福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0123民初777号
原告：罗源嘉龙房地产开发有限公司，住所地罗源县凤山镇东外路16号东方星城B区11#楼06店面。
法定代表人：张金栋，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：郑文娟，系该公司职员。
被告：姚安旺，男，1981年2月5日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告罗源嘉龙房地产开发有限公司（以下简称嘉龙公司）与被告姚安旺商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑文娟到庭参加诉讼，被告姚安旺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告为其垫付的银行贷款本息35,121.87元；2.判令被告立即返还原告为其垫付的银行贷款利息2025.64元；3.依法解除原被告双方于2010年8月21日签订的《商品房买卖合同》；4.判令被告向原告支付购房款总额10%的违约金计66,955元；5.判令被告配合原告办理合同备案及预告登记注销手续并承担相关费用。事实和理由：2010年8月21日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于罗源县岐余塘新区“东方星城”B区10号楼401单元房屋，房屋总价款为669,550元，被告选择以按揭付款方式支付除首期款（含定金）以外的购房款。合同签订后，被告与中国建设银行股份有限公司罗源支行签订《个人住房借款合同》，并由原告作为担保人。其后，被告未按约定支付银行按揭月供款，导致贷款银行划扣原告于银行的保证金共计35,121.87元。原告多次向被告发出《关于催缴按揭月供款的通知》，要求被告返还原告为其垫付的银行按揭款本息35,121.87元，但被告却迟迟不予支付。被告未按约定偿还原告为其垫付的按揭月供款的行为已构成严重违约，原告有权按照《商品房买卖合同》附件六第三条第9款的约定要求被告返还全部垫付款、支付利息、解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求其支付购房款总额10％的违约金。
姚安旺未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年8月21日，原告与被告签订了编号为MF-2007-01-NO.0238219的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于罗源县岐余塘新区东方星城B区10号楼401单元房产一套，建筑面积145.75平方米，每平方米4593.83元，总价款669,550元。首期购房款139,550元，被告于2010年1月31日支付10,000元，2010年2月6日支付129,550元。被告于2010年9月17日与中国建设银行股份有限公司罗源支行签订了《个人住房借款合同》，以讼争房产作为抵押，并由嘉龙公司提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由被告核对无误、收执之日止。余下购房款530,000元，分别于2010年7月29日支付70,000元，2011年1月4日支付460,000元。被告于2013年2月25日接收房屋。因被告未按期支付银行按揭月供款，导致罗源建行划扣嘉龙公司在该行的账户（账号35×××48）上的存款共计35,121.87元（其中2017年3月28日扣划8746.12元、6月28日划扣8780.84元、9月26日划扣8781.51元、12月28日扣划8813.40元）。原告由此而产生的利息损失为2025.64元（以本期应还款额为基数按日万分之三计算）。原告于2018年1月23日向被告发出《关于催缴按揭月供款的通知》，并告知《商品房买卖合同》附件六第三条第9款的约定。
《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第三条第9款约定：“买受人必须在获得贷款后按合同期限归还银行本息。在担保期间，因买受人未及时归还银行本息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出通知之日起七日内到出卖人指定地点偿还出卖人全部垫付款（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等），并承担自银行扣收贷款本息及费用之日起至买受人还款之日止期间的利息（以本期应还款额为基数按日万分之三计算）。在上述时间内仍未归还的，出卖人有权解除本合同，同时买受人应按总房款的10%向出卖人支付违约金”。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。被告未依合同约定按月缴纳按揭贷款，致原告在银行的保证金被银行扣划还贷，被告的行为构成违约。按照合同补充协议约定，原告有权解除合同，本院于2018年4月10日依法向被告公告送达起诉状副本，自公告之日起经过60日即视为送达，故2018年6月10日即为送达之日，视为合同解除之日。合同解除后，双方当事人均有权要求恢复原状并要求违约方赔偿损失，故原告的各项诉讼请求，于法有据，予以支持。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、罗源嘉龙房地产开发有限公司与姚安旺于2010年8月21日签订的编号为MF-2007-01-NO.0238219《商品房买卖合同》及补充协议于2018年6月10日解除，姚安旺于本判决生效之日起十日内返还讼争房、协助罗源嘉龙房地产开发有限公司办理合同备案及讼争房预告登记注销手续，并承担相关费用；
二、罗源嘉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还姚安旺购房款669,550元；
三、姚安旺于本判决生效之日起十日内返还罗源嘉龙房地产开发有限公司代垫的银行贷款本息35,121.87元，并赔偿利息损失2025.64元；
四、姚安旺于本判决生效之日起十日内支付罗源嘉龙房地产开发有限公司违约金66,955元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,495元及公告费，由姚安旺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄义钊
人民陪审员 林知健
人民陪审员 周应琢
二〇一八年七月十六日
法官 助理 陈 芳
书 记 员 吴秀英
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。