安徽省东至县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1721民初208号
原告：东至县国安物业服务有限责任公司，住所地安徽省池州市东至县尧渡镇鑫林河畔小区内，统一社会信用代码：9134172179189816X8
法定代表人：吴江汉，公司经理。
被告：陈培君，男，1988年1月17日出生，汉族，职工，住安徽省池州市东至县。
原告东至县国安物业服务有限责任公司（以下简称国安物业公司）诉被告陈培君物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告国安物业公司的法定代表人吴江汉和被告陈培君到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告国安物业公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告给付原告拖欠的物业费人民币1518元，并支付违约金（违约金按拖欠总金额每日万分之五予以计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系东至县尧渡镇鑫林河畔小区2栋401室主房（面积110.58㎡），同时在该小区购买了2栋25号（面积11.2㎡）库房，原告系鑫林河畔小区物业服务公司。原告与被告约定：住宅每㎡每月给付服务费0.45元，库房每㎡每月给付服务费0.23元。如被告不按照约定给付物业服务费的，须每天按照万分之五承担违约金。自2015年9月份起至2017年12月份止，被告共拖欠原告物业服务费1518元未付。后经原告多次催讨无果，原告无奈具状起诉，请法庭依法支持原告的诉求。
被告陈培君辩称，“被告拖欠物业服务费”是因为原告没有按约履行合同以及未按相关规定提供服务，已造成违约。公共秩序方面，1、小区主干道由北门至南门，为双车道道路。但国安物业违反物业管理协议将业主公共财产主干道划分一半作为停车位，租给业主。不仅违规收取费用，也给主干道通行带来了极大的隐患，两面会车十分不方便。小区2号楼和3号楼之间东边广场空地，本是预留方便给消防车进行掉头的公共区域，但是国安物业私自划分停车位出租给业主收费牟利，一旦出现火灾情况，消防车将无法进行转向掉头，会对小区业主的生命安全造成极大的隐患。小区内的公益宣传栏也被物业违规租给装潢材料公司进行广告投放，收取租金牟利。2、临近本人居住的小区北门主出入口应安排值班人员24小时值班。但是实际上北门长期无人值守，大门旁边人行、两轮车通道经常有不是本小区的人员和车辆通行，小区外部人员随意进出无登记，对小区内的安全有很大影响。小区中间西门和商业街相通，也应设有值班室，并安排人员24小时值班，但实际上是无值班室，长期无人值守，形同虚设，没有相应的门禁措施，是小区安全的又一风险点。上述物业公司的行为，根据物权法73条、74条，物业公司已经侵犯了业主的权益。
环境卫生方面，业主入住后的三年里楼梯道长期没有人清理，楼梯道内照明损坏没有人员定期检查和更换，单元门和通道门长期损坏无人修理。小区四周门面都是饭店，排烟口全部都在小区内部，西面公寓房排烟口也在小区内部，一到中午、晚上，所有油烟都朝小区内排放，国安物业也未对此事进行管理和协调，放任饭店任意向小区内排放油烟。
物业服务方面，原告从提供服务至今从未进行过一次调查和沟通，很多问题得不到解决，导致业主与国安物业公司矛盾激化。原告没有从服务的角度去解决问题，只要出现不交物业费的情况后，就是不停电话催费、上门催费，最后到法院诉讼。小区的公共财产出租不仅没得到业主同意，而且从未对财务收支进行公布。
合同履约方面，根据《合同法》第67条的规定，被告停交物业费是因为原告提供的服务一直未按标准履行，并破坏合同里规定的条款，原告已违约在先。被告有权拒绝其相应的履行要求。
综上，被告延迟缴纳物业费是因原告首先没有履行并违反了双方的合同约定，事实上明显未提供符合行业标准的服务，所以被告有权根据“合同法”第67条规定，拒绝履行约定，暂时拒绝缴纳物业费用。在原告按标准完善相关措施解决问题后，本人再缴纳所欠费用，并取消违规收取的滞纳金，由原告承担此次诉讼相关费用。
本院经审理认定如下事实：被告陈培君系东至县尧渡镇鑫林河畔小区2栋401室主房和2栋25号库房业主，主房面积为110.58㎡，库房面积为11.2㎡。原告系具有物业管理资质的企业。2013年1月19日，被告陈培君与原告国安物业公司签订《鑫林河畔前期物业管理服务协议》，该合同约定：由国安物业公司向该小区提供物业管理服务，住宅按建筑面积每月每㎡0.45元，业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业公司有权要求业主补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金；并约定：协议自签字之日起生效，至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止。
另认定：被告陈培君自2015年9月1日至2017年12月31日拖欠原告物业服务费1393.31元（0.45元×28月×110.58㎡）。
上述事实，有原、被告告陈述，原告的营业执照，业主基本情况登记表，物业服务合同等证据在卷佐证。
本院认为：依法订立的合同受法律保护。原告与被告签订的《鑫林河畔前期物业管理服务协议》，未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对双方具有约束力。根据协议约定，物业管理服务费在形式上体现为物业服务企业提供服务所收取的对价，但从本质上讲，物业管理服务费也是全体业主享受物业服务的物质基础。被告陈培君以原告提供的服务未按标准履行为由拒交物业管理服务费的辩解意见以及原告私划停车位违规收费，要求原告管理好小区环境，治理小区四周饭店排放的油烟，搞好小区内的保洁、安保等工作。本院认为，被告认为原告未按协议履行义务，仅凭自行拍摄的照片不能证明原告不履行物业服务合同或者履行合同有重大瑕疵，即使原告存在有些管理未到位的地方，但未根本性的违反物业管理服务协议的约定，被告因此拒付物业管理服务费的行为是不恰当的。业主对物业服务公司的服务不满时或存在瑕疵，应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，也可联合组织所有业主召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决，法律也规定了业主通过业主大会或业主委员会决定选聘、解聘物业公司的权利，业主不应以拒交物业费为对抗手段。物业服务是一个公共的服务，不能以单个业主认为服务不到位就可以拒交物业管理服务费，单个业主不交物业管理服务费其实是在侵犯整个小区全体业主的公共权益。物业管理服务费是维持小区正常运转的费用，不缴费造成小区管理费缩减，其他缴费业主的权益就得不到保障。故本院对被告以原告提供的服务未按标准履行为由作为拒交物业服务费的抗辩意见不予采纳。原告要求被告支付物业管理服务费及交纳违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持，原告计算被告陈培君拖欠物业服务费用有误，应为1393.31元，违约金从被告不按照约定交纳物业费之日起计算。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈培君应于本判决生效之日起十日内给付拖欠原告东至县国安物业服务有限责任公司的物业服务费人民币1393.31元，并自2018年1月1日起每天按照万分之五承担违约金。
二、驳回原告东至县国安物业服务有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈培君负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 丁邦和
二〇一八年三月十九日
书记员 檀 婷
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。