江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0583民初7330号
原告：沈国伟，男，1954年1月12日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托代理人：张金芳，女，系原告妻子。
被告：李正芳，男，1952年10月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托代理人：马如，女，系被告媳妇。
被告：李亚平，男，1963年3月4日出生，住江苏省昆山市。
被告：邱妹英,女，1958年3月17日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托代理人：马如，女，系被告媳妇。
原告沈国伟与被告李正芳、李亚平、邱妹芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法由审判员叶翌晨适用简易程序独任审理，于2018年6月12日公开开庭进行审理,2018年6月12日开庭审理后原被告双方达成调解协议，在原告收到调解书之前进行反悔故本院于2018年7月4日公开开庭进行审理。原告沈国伟及其委托代理人张金芳、被告李正芳及其委托代理人马如、邱妹芳出庭参加诉讼，被告李亚平经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈国伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告继续履行2010年10月15日原告沈国伟与李亚平、李正芳、李进生签订的《房屋买卖合同》，由三被告配合将位于昆山市房屋过户至原告沈国伟名下；2、判决三被告返还强行索要的办证费、应该被告承担的税费，共计54000元；3、依法判决被告承担全部诉讼费。事实与理由：原告于2010年10月15日与昆山益民房产咨询有限公司签订购房协议书，购买被告李进生（已死亡）、李正芳、李亚平坐落于昆山市该楼配套的21号自行车库，并支付定金10000元。根据购房协议约定，原被告于2010年11月13日，在花桥镇光明路XXXX号昆山益民房产咨询有限公司签订房屋买卖合同，购买涉案房屋，并于当天支付房款771130元，约定办理房屋产证过户手续后支付余款10000元。同时约定甲方取得该房房产证土地证后，在一个月内无条件过户到乙方名下，甲方如果在政府通知办理房产证土地证必须及时办理，如果不办理承担违约责任。约定房屋权属交易登记手续相关税费按规定各自缴纳。原被告双方在房屋买卖合同签订当日完成了房屋交割手续并居住至今。该房屋产证在2012年7月就可办理，原告多次催促被告办理产证，但被告以各种理由推脱不愿意办理房产证。称要补加放款才能办理产证，经多年交涉，原告被迫于2017年5月4日与被告签订办证过户协议并于当日支付给被告李正芳所谓办证费40000元。后，被告李亚平又以李正芳拿钱多了，要求原告再支付5000元否则不去办证，又强行索要办证费5000元和被告房屋登记手续税费9000元。被告办理产证后至今未办理房屋产证过户手续，因涉案车库目前没有产证，故原告起诉至法院要求被告配合将涉案房屋过户至原告名下。
被告李正芳、邱妹芳辩称，同意配合过户，不同意返还原告已付款。补充协议也是合同的一部分，原告自愿补偿并写下补充协议，且有中介予以证实。诉讼费不愿承担。
被告李亚平未答辩。
经审理查明，2010年11月13日，甲方李进生、李亚平、李正芳与乙方沈国伟（即本案原告）双方签订《昆山益民房产房屋买卖合同》一份，合同约定：甲方同意将本人坐落在本市花桥镇XXX居XXX幢XXX室房屋出售给乙方，房屋建筑面积152平方米，车库面积11.86平方米，房屋总价为781130元。付款方式为：乙方于2010年10月15日前给付甲方购房定金10000元（购房定金可冲抵购房款），甲方在收取乙方购房定金的同时，将该房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证或动迁安置协议书及相关办理权属证资料交给中介方，中介方出具收件凭证。合同约定了过户税费自理、该合同第九条还手写约定了首付款的支付时间，并约定了余留款10000元在甲方取得房产证、国有土地证后过户到乙方时由乙方支付给甲方，面积以产权证为准，单价以住房5100元每平方米、自行车库以500元每平方米，多退少补一次结清；甲方取得该房房产证、土地证后在一个月内无条件过户到乙方名下；甲方如果在政府通知办理房产证、土地证，必须及时办理，如果不办理，承担违约责任；双方遵守此约定，如有违约则违约方以总房价双倍赔偿。该合同下方有李进生、李正芳、李亚平、沈国伟签字及昆山益民房产咨询有限公司盖章确认。合同签订后，原告按约于2010年11月13日支付购房款771130元，对此原告向本院提交收据一张予以证明，且被告也予以确认。
另查明，2017年5月4日，甲方李正芳、李亚平与乙方沈国伟签订了一份《办证过户协议》，该协议约定：1、乙方同意在办理产证前支付甲方李正芳人民币40000元；2、支付甲方李亚平补偿款人民币20000元，尾款10000元。此款项在过户当日一次性支付。3、以上合计人民币70000元；4、甲方收到先前支付款项后应积极办理产证，并于取得产证三个工作日通知乙方及中介方办理过户手续；5、因国家政策调控，乙方需办理社保或通过法院调解过户甲方无条件配合。2017年5月3日，李正芳出具了一张收条，该收条载明“今收到花桥镇XXX居XXX号XXX室沈国伟的该房房产证办证费40000元，见证人为任亚芳，日期为2017年5月4日。”2017年6月26日，李亚平出具一张收条，其中载明“今收到花桥镇XXX居XXX号XXX室沈国伟的该房房产证办证费5000元。”
另查明，本案中介昆山益民房产咨询有限公司任亚芳到庭作证，其陈述原、被告双方关于产证办理税费的约定为“当时约定拿到产证之后过户，具体多久没有约定。办理最初产证由被告支付税费，办理至原告名下的所有税费由原告自行承担，包含被告需承担的部分”，“原告催促被告办理产证，因花桥很多通过自行调解达成协议，所以双方约定补偿70000元，该70000元包含尾款10000元，当时原被告都同意的。后来原告先付了40000元给了李正芳，30000元是等产证过户当天付给李亚平的。当天被告又提出办理至被告名下的产证税费由原告支付，后原告同意了就将9000元通过我们中介支付了相关税费。被告当时也在场。并且原告承诺除协议约定另行支付被告李亚平5000元”。
再查明，涉案房屋于2017年8月21日登记在被告李亚平、李正芳、邱妹英名下，房屋建筑面积为150.59平方米。
上述事实由房屋买卖合同、收据、天然气开通费、办证过户协议、房屋及车库核定单、房产登记信息、证人证言及原被告庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，2010年10月15日原告沈国伟与李亚平、李正芳、李进生签订的关于昆山市花桥镇XXX居XXX号XXX室的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，原被告均应按照合同约定各自履行相应义务。原告依约付款被告应依约配合将涉案房屋过户至原告名下。本案的争议焦点为涉案房屋的办证过户协议是否有效，原告认为该协议系其被胁迫所签但并未提供相应证据予以证明，且本案中介到庭参加诉讼作为证人发表证言，其证人证言与补充协议约定相一致，且原告已按照该办证过户协议履行了部分内容，故该办证过户协议作为双方房屋买卖合同的补充协议双方也应依据合同约定进行履行。故涉案房屋总价781130元，原告已付771130元，剩余10000元未付，双方在办证过户协议中约定原告同意在办理产证前支付李正芳人民币40000元已履行完毕；原告支付李亚平补偿款人民币20000元，尾款10000元，此款项在过户当日一次性支付。因此原告还需支付李亚平30000元。关于原告支付的办理被告名下产证的费用9000元以及原告另行支付给被告李亚平的5000元，结合中介的证人证言，本院对此予以认定为原告与被告之间达成口头协议的履行，涉案房屋约定面积为152平方米，实际面积为150.59平方米，双方约定单价为5100元每平方米，多退少补，故被告应退还原告面积差价款7191元，在购房尾款中予以扣除，原告应再支付被告22809元，因被告李亚平、李正芳与原告达成书面补充协议，故依据该协议，原告应将该22809元支付给被告李亚平。综上，对原告要求判决三被告返还强行索要的办证费、应该被告承担的税费，共计54000元的诉请，本院不予支持。关于过户税费，合同约定税费自理，但中介到庭明确陈述原被告一致确定由原告支付，且结合二手房买卖市场交易习惯，过户至原告名下的税费应由原告承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原被告继续履行2010年10月15日签订的《房屋买卖合同》，被告李正芳、李亚平、邱妹芳于本判决生效后十日内配合原告沈国伟将位于昆山市房屋过户至原告沈国伟名下，过户至沈国伟名下的税费由沈国伟承担；
二、原告沈国伟于涉案房屋过户后十日内将剩余22809元购房款支付给被告李亚平；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费12152元，减半收取6076元，由被告李正芳、李亚平、邱妹芳负担，此款原告已预交，本院不再退还，由被告于履行本判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 叶翌晨
二〇一八年七月二十三日
书记员 陈玉婷