上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第40720号
原告张焱钦，女，1980年6月12日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告杨桂年，男，1976年1月25日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告张焱钦与被告杨桂年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法适用简易程序，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告张焱钦、被告杨桂年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张焱钦诉称，2014年11月上旬，原、被告就上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下统称系争房屋）签订为期一年的《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），即租赁期限从2014年11月10日至2015年11月9日。在租赁期间，原告为办理租赁合同备案登记时，发现系争房屋为被告转租给原告，并未得到原出租人和房东的同意。同时，在租赁期间，系争房屋中南阳台双层玻璃落地窗中靠房间一面的玻璃里侧呈网纹状自裂，原告通知被告进行维修，但被告却提出要求原告承担相关费用。因相关原因，原、被告协商提前解除双方的租赁合同，并约定于2015年10月9日办理房屋交还手续，但退房当日，被告以要求修复玻璃、维修门锁、结清水、电、煤费用为前提条件，在原告提出拒绝下，未能办理退房手续。为办理退房手续，原告再次于2015年10月11日通过拨打110电话，请警察进行调解，但仍无果。在原告退房不成提起诉讼，并于2015年11月2日通过法院进行诉前调解，但被告仍以上述理由未接收房屋，故当日原告将房屋钥匙邮寄被告，被告于次日收到房屋钥匙。现原告提起诉讼，要求：1、被告退还原告租房押金人民币4，000元（以下币种相同）；2、被告退还原告从2015年10月10日至2015年11月9日期间的房租费4，000元；3、要求被告向原告支付因拖欠押金及房租费而产生的利息损失，按照8，000元为基数，从2015年10月10日起开始计算至实际付清之日止，按照目前银行活期存款利率计算；4、诉讼费由被告承担。
被告杨桂年辩称，被告同意退还原告租房押金及房租，但前提是原告赔偿被告南面阳台落地窗玻璃1扇、将进门右手边2-3平方米的墙体重新铺平粉刷并更换系争房屋大门入门锁。同时，原告还应将水、电、煤费用结清。就原告提出的押金及租金的利息损失，被告不同意支付。就原告关于该利息损失的计算标准和构成没有异议。原、被告就系争房屋建立一年的租赁合同，2015年9月，被告提前告诉原告租赁合同到期后要增长租金，经双方协商，同意提前解除双方的租赁合同，为此双方约定2015年10月9日办理房屋交接，当天原告将东西已经基本搬离，被告提出要求原告把房屋内东西全部恢复原状，2个月前原告通知被告房屋南面阳台落地窗的玻璃破碎了，当时被告上门看过就表示玻璃在交付给原告时是完好，玻璃的损害是人为造成，由此玻璃破碎的维修责任在原告。直至2015年10月9日交接房屋时，被告发现玻璃仍未修复。由此被告提出要把玻璃维修好，大门锁弄好并结算所有的水、电、煤费用，在满足上述要求下愿意退还押金和余下的租金。当时原告态度不好，认为上述内容不是自己维修的范围，鉴于上述两个问题没有解决，所以被告不可能收回房屋，并表示什么时候弄好什么时候收房。次日，原告再行通知被告退房，但就相关情况并未做任何改善，由此被告离开并提醒原告什么时候弄好收到钥匙后，什么时候算退房。2015年10月11日原告拨打110处理，但鉴于原告仍不愿意维修，无果。2015年11月2日双方在法院诉前调解后没有结果下，次日被告收到原告以快递方式邮寄的房屋全部钥匙，被告收到钥匙后数次联系原告，但原告均置之不理。被告收到房屋钥匙后，自行更换了南阳台的玻璃，花费400元，重新更换了门锁，花费150元，重新粉刷入门右侧墙面，花费500元。
经审理查明，原告作为承租方（乙方）与被告作为出租方（甲方）就系争房屋签署租赁合同一份，约定租赁期限为一年，从2014年11月10日起至2015年11月9日止，租金每月为4，000元，租金按3个月一付，每期租金支付时间应为该期首月的3日前；乙方需支付给甲方租赁保证金4，000元，除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方；租赁期限内，水费、电费、煤气费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳；甲方应保证该房屋及装修、附属设施、设备处于正常的可使用状态，若乙方发现该房屋及装修、附属设施及设备有损坏或者故障时，应及时通知甲方维修，甲方应接到乙方通知后的七日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；租赁期限内，乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备，若由于乙方的不当或不合理使用，致使该房屋或其附属设施、设备毁损，乙方应负责维修，乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担；除甲乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满后三日内，将该房屋及装修、附属设施、设备在经正常使用后的状态下返还甲方，……。租赁合同签署后，原告向被告支付租赁保证金4，000元，并缴清了至租赁期满的租金。在租赁合同履行期间，系争房屋中南阳台的落地移门的一侧玻璃呈现网纹状开裂，原告对此通知被告要求维修。2015年9月双方协商提前解除租赁合同，并约定2015年10月9日办理房屋交接事宜。2015年10月9日，因被告提出结清水、电、煤费用，更换南阳台落地移门开裂玻璃及维修大门门锁的要求，原告对玻璃开裂、门锁维修不属原告承担费用及维修提出异议，双方不能形成一致意见下，未予退房。之后，原告又于2015年10月11日提出退房要求，但双方仍因上述原因等未能形成一致意见办理房屋交还手续。之后原告于2015年11月2日提起本案诉讼，并将钥匙通过邮寄方式寄还被告，被告于2015年11月3日收到系争房屋的钥匙，向原告表示要从8，000元中扣除原告24天房租、维修玻璃400元、大门锁及抄表后未结算的水、电、煤费200元后，将剩余4，200元退给原告，原告对此不同意。
另查，庭审中，双方共同确认原告已将系争房屋中的水费、煤气费按单予以结清，就2015年11月10日出单的结算周期为2015年10月1日至10月31日的电费23.70元，被告表示已经予以支付，原告确认该电费由其支付，对该款愿意支付。同时，被告表示2015年11月3日收到系争房屋钥匙后，自行更换了玻璃花费400元，更换了门锁花费150元，墙体进行平整粉刷处理花费500元，但就上述行为并未提供相关凭据，原告对上述费用中，就玻璃更换所产生400元金额本身不持异议，对其他内容的花费金额并不予认可。就上述内容均为双方租赁合同终止后相关后果，双方当事人均表示要求在本案中一并处理。
以上事实，有《房屋租赁合同》、双方短信往来、国网上海市电力公司发票联、照片等及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，双方就其建立的租赁合同，均一致同意提前予以解除，并约定好于2015年10月9日办理房屋交还手续。双方所争议的是2015年10月9日未予完成退房手续的原因应归责于何方，租金收取应当以何时作为截止日。2015年10月9日，原告已将自行物品基本搬离，双方为办理退房手续予以碰面，在退房过程中，被告提出要求：一、结清水、电、煤费，原告提出其就已出单据的公共事业费结清了，对之后出具单据中使用房屋时发生的费用愿意结清，根据双方租赁合同约定就水、电、煤费用由原告方按单如期缴纳，根据庭审调查，原告除2015年11月出单的10月的电费外，其他的费用已按单结清，况且在有租赁保证金及相关条款的约束下，被告不能以水、电、煤费用清结问题，拒绝收回房屋；二、被告要求原告维修玻璃、门锁及墙面。根据租赁合同约定，被告将系争房屋交付原告使用，系争房屋中相关损坏或故障，维修义务应在被告，但原告不当或不合理使用造成的房屋内毁损，由原告负责维修。目前被告并无证据证明，相关门锁、墙面交付于原告使用时与交换时存在差别，且如差别存在，该现状系原告不当或不合理使用所产生，由此，被告提出要求原告予以维修的意见，本院认为不当；另外，就玻璃的破裂，双方在庭审中共同确认，玻璃是在原告租赁期间发生开裂，原告在发现玻璃开裂后通知了被告，要求予以维修，被告提出该玻璃是原告使用不当造成开裂，要求原告进行更换，对此本院认为，首先，原告在租赁系争房屋期间，并无有意破坏玻璃后再通知被告进行维修的必要；其次，在双方对玻璃破裂原因有争议下，双方应先行解决争议下再予以分配责任的承担，但在原告已行提起诉讼，被告却自行将玻璃更换，致使无法辨明玻璃破裂原因的责任在被告；最后，被告在没有确凿证据证明玻璃开裂系原告使用不当造成，且钢化玻璃确实存在自爆的可能性，被告要求原告承担玻璃维修费用，并无依据。况且，即使双方在退房时对相关费用结算及维修责任存在争议，而上述费用金额发生并未超过原告缴纳租赁保证金的范畴，被告完全可以在固定相关争议后先行办理退房手续，被告以原告未能妥协其相关意见，作为拒绝接收房屋的理由，造成扩大损失应由被告自行承担，故被告虽于2015年11月3日实际收到系争房屋钥匙，但原告要求被告退还从2015年10月10日至2015年11月9日的租金4，000元，本院予以支持。目前，就2015年10月原告实际占有房屋所产生的电费23.70元，被告要求原告承担，原告对此不持异议，并无不可，本院予以准许。就被告提出要求原告负担的玻璃、墙面及门锁的费用，于法无据，本院难以支持。原告在双方终止合同关系后，要求退还租赁保证金4，000元，具有事实及法律依据，被告也不持异议，本院予以准许。另外，原告要求被告赔偿租赁保证金及租金即8，000元从2015年10月10日起至实际支付日的银行存款利息损失，本院认为，根据租赁合同约定，租赁保证金的退还是在原告付清所有应付费用当日，鉴于客观上确实尚有部分电费未予结清，由此，就原告提出的租赁保证金的存款利息损失，本院难以支持，就相关租金产生的存款利息损失，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、被告杨桂年于本判决生效之日起十日内返还原告张焱钦从2015年10月10日至2015年11月9日期间的房屋租金4，000元；
二、原告张焱钦于本判决生效之日起十日内支付被告杨桂年关于上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋2015年10月1日至2015年10月31日期间的电费23.70元；
三、被告杨桂年于本判决生效之日起十日内返还原告张焱钦房屋租赁保证金4，000元；
四、被告杨桂年于本判决生效之日起十日内支付原告张焱钦房屋租金4，000元的利息损失（以银行存款利率为标准，从2015年10月10日计算至实际支付之日止）。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨桂年负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 盈
二〇一五年十二月二十一日
书记员 陶佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。