广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0403民初1338号
原告：珠海市上腾物业管理有限公司，住所地珠海市斗门区。
法定代表人：李银华，总经理。
委托诉讼代理人：刘桂萍，广东正澳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林海莹，广东正澳律师事务所实习律师。
被告：林俊鑫，男，1987年1月27日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区。
原告珠海市上腾物业管理有限公司（以下简称上腾公司）与被告林俊鑫物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告上腾公司的委托诉讼代理人刘桂萍、被告林俊鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上腾公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告缴纳2015年11月至2018年2月共计28个月的物业服务费12429元、公摊电费2800元、电梯保养费1248元；2.本案受理费由被告承担。原告于2018年7月18日撤回要求被告支付律师费损失及违约金的诉讼请求。事实和理由：原告经珠海市斗门区白蕉城东永福二路21号宁雅苑小区业主委员会委托，为该小区提供物业管理服务，被告系该小区X栋XX2、XX02、XX03、XX04房的业主。被告长期拖欠物业服务费，原告认为该小区极少数业主未及时交费，时间一长，势必影响服务质量，将会极大地损害已交费业主和原告的合法权益。为了维护已交费业主及原告的合法权益，原告诉至法院。
被告林俊鑫辩称：开发商交楼后，被告一直没有收到钥匙。案涉的房屋现在还是毛坯房，被告没有入住，也没有享受原告提供的物业服务。被告去房子看过，里面都是玻璃樽等生活垃圾，非常肮脏，没有人去清理。被告不知道物业的成立，也不清楚需要缴纳物业服务费。
本院认为：关于《宁雅苑物业管理服务合同》（以下简称《服务合同》）是否对被告有约束力的问题。2015年10月28日，珠海市斗门区白蕉镇宁雅苑小区业主委员会筹备组（以下简称筹备组）向原告出具《工作联系函》，称“经全体业主投票表决意见，贵司被选聘为被告小区宁雅苑的物业管理服务公司，请贵司于2015年11月1日正式入注宁雅苑小区进行管理，物业管理服务内容按贵司的投标方案执行，待业主委员会成立后补签物业管理服务合同”。2017年4月27日，原告与业委会补签《服务合同》，约定原告为被告提供物业管理服务，同时约定服务期限从2015年11月1日至2020年10月31日。可以看出，原告在2015年11月1日入驻案涉小区时，该小区的业委会并未成立，原告与筹备组约定待业委会成立后再补签合同，而事实上，原告与业委会在2017年4月27日确实补签了《服务合同》，合同期限追溯到从2015年11月1日开始，这是业委会对原告在签订合同前所提供服务的追认。根据《物业管理条例》第十五条第二项的规定，业委会有权签订物业服务合同。所以，业委会与原告签订的《服务合同》是合法有效的。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款的规定，业委会的决定对业主具有约束力，如果业主认为业委会的决定侵害其合法权益，可以请求人民法院予以撤销。本案中，被告没有提交证据证明《服务合同》无效或者已被撤销，故《服务合同》对被告具有约束力。
原告与业委会签订的《服务合同》合法有效，对被告具有约束力，原告依约履行合同义务，被告作为业主应当依约履行支付物业服务费、公摊电费、电梯维护费等费用的义务。被告没有提交证据证明其已支付过上述费用，故原告诉请被告支付该期间的物业服务费、公摊电费、电梯维护费，事实清楚，有理有据，本院予以支持。被告辩称其没有收楼，故无需支付相关物业费用，本院认为，案涉房屋于2014年10月29日登记在被告名下，其辩称开发商没有向其交付案涉房屋没有依据。被告系案涉房屋的所有权人，即使被告没有使用案涉房屋，根据《服务合同》的约定，原告仍需对包括被告房屋在内的整个小区提供必要的物业服务，例如房屋建筑物共用部位的清洁卫生、室外上下水道管的维护等，故被告以其没有使用案涉房屋拒交物业服务费等费用缺乏理据，本院不采纳。
关于物业服务费。依照《服务合同》的约定，物业服务费的标准为“住宅1.3元/平方米/月，商业用房2.5元/平方米/月，地下车位70元/个/月”，被告的房产属于住宅，所以被告的物业服务费应当按照1.3元/平方米/月计算。这是业委会与原告约定的价格，没有违反法律规定，业委会的决定，被告应当执行。根据原告提交的不动产登记表，被告四套房产的建筑面积分别为83.45平方米、83.45平方米、83.45平方米、91.11平方米，经本院核算，从2015年11月至2018年2月被告应缴的物业服务费为12429元【1.3元/平方米/月×（83.45+83.45+83.45+91.11）平方米×28个月】，原告的诉请于法有据，本院予以支持。关于公摊电费。《服务合同》第四条约定“本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式，各业主除向乙方交纳物业管理服务费外，还应每户每月交纳25元公摊水电费及二次加压电费、12元电梯维护费，这些费用由乙方代收代缴；每户每月交纳每平方米0.2元维修基金。以上费用由业主（使用人）交纳，如业主出租物业约定由承租人或使用人缴交的，承租人或使用人未能按时缴交的，由业主承担责任。”，故被告应按照每月25元的标准向原告支付公摊电费，经本院核算，从2015年11月至2018年2月被告应缴的公摊电费为2800元（25元/月×28个月×4）。关于电梯保养费。原告诉请的电梯保养费即电梯维护费，根据《服务合同》第四条的上述约定，被告应按照每月12元的标准支付电梯维护费，原告要求电梯维护费从2016年1月开始计算，故从2016年1月至2018年2月被告应缴的电梯维护费为1248元（12元/月×26个月×4）。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、第十五条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告林俊鑫于本判决生效之日起七日内向原告珠海市上腾物业管理有限公司支付从2015年11月至2018年2月物业服务费12429元、2015年11月至2018年2月的公摊电费2800元及2016年1月至2018年2月的电梯维护费1248元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费177元（原告珠海市上腾物业管理有限公司已预交），被告林俊鑫承担105元，原告承担72元。
本判决为终审判决。
审判员 钟毅忠
二〇一八年七月二十三日
书记员 林鸿祥
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。