重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝01民终6885号
上诉人(原审被告)：田显芬，女，1953年3月15日出生，汉族，住四川省内江市东兴区东兴街道红牌路**号**幢**号，公民身份号码。
委托诉讼代理人：李丽山，重庆华问律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何金，重庆华问律师事务所律师。
被上诉人（原原告）：重庆龙湖德卓地产发展有限公司，住所地重庆市北碚区云盛路20号附2、4、6、8、10、12号。
法定代表人：崔恒忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨艳红，重庆百君律师事务所律师。
上诉人田显芬因与被上诉人重庆龙湖德卓地产发展有限公司(以下简称龙湖地产公司)商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院(2015)碚法民初字第05440号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月5日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月25日公开进行了询问，上诉人田显芬的委托诉讼代理人李丽山，被上诉人龙湖地产公司的委托诉讼代理人杨艳红到庭参加了询问。本案现已审理终结。
田显芬上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回龙湖地产公司的全部诉讼请求；2、本案一、二诉讼费由龙湖地产公司负担。事实和理由：1、田显芬按合同约定及龙湖地产公司的要求提供了办理按揭贷款的全部资料，未能办理按揭的原因是因为龙湖地产公司未及时通知田显芬提交的本人《单身证明》、谢芸的《收入证明》过期，导致银行作退件处理，按揭贷款无法办理。龙湖地产公司提交的《关于尽快提供按揭资料的督促函》，该函虽显示“妥投，他人收，物保”，但田显芬未收到该函件，内容也不属实。因此，未能办理按揭贷款的责任在龙湖地产公司，田显芬无违约行为。2、涉案房屋未交付，因此，龙湖地产公司解除《商品房买卖合同》并无损失，田显芬对违约金过高提出抗辩，一审法院判决田显芬承担高达336000元的解除合同违约金错误。《合同补充协议》第十九条第六款将违约金约定为惩罚性违约金且不可调整，违反了违约金的填补性质，该格式条款排除、限制了田显芬的权利，免除了龙湖地产公司的责任，违反了公平原则，应属无效。3、田显芬未收到龙湖公司发出的《解除合同的通知书》，该《解除合同的通知书》对田显芬不发生法律效力。《合同补充协议》第十九条第二款第一项，属于加重田显芬责任的格式条款，应属无效。办理注销网上签约、备案登记是解除合同后的法律关系，龙湖地产公司应当举证证明损失的金额，田显芬要求调整违约金（不支付违约金），一审法院按合同总价款的10%的计算注销网上签约、备案登记违约金，无事实依据及法律依据。
龙湖地产公司辩称，一审判决认定事实清楚。适用法律正确，应当予以维持。事实及理由：1、田显芬的违约行为已达到合同约定的解除条件，龙湖地产公司有权解除合同。2、合同是双方当事人的真实意思表示，田显芬应当依照合同的约定承担违约责任。
龙湖地产公司向一审法院起诉请求：2014年2月27日，龙湖地产公司与田显芬订立了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同），该合同约定龙湖地产公司向田显芬购买田显芬开发的位于重庆市北碚区北碚组团I标准分区I14-01／02地块XX幢XX号的套内面积为269.61平方米的房屋一套，合同价款为人民币1680000元，付款方式为按揭付款，首付款金额为504000元，合同还约定龙湖地产公司应于2014年12月31日前交付房屋。合同签订后，龙湖地产公司根据房屋登记部门相关规定办理了相关备案手续。但田显芬进向龙湖地产公司支付了房屋的首付款504000元，因田显芬未提供齐全符合按揭贷款银行要求的资料导致至今仍未获得按揭贷款，剩余房款至今未付。为此，龙湖地产公司根据购房合同的约定于2015年7月3日向田显芬发出通知解除了《重庆市商品房买卖合同》，并要求田显芬在龙湖地产公司发出解除通知之日起10日内配合龙湖地产公司按照房地产主管部门要求办理完毕合同解除后的注销手续，但至今田显芬也没有配合龙湖地产公司办理上述手续。龙湖地产公司认为，根据合同约定，田显芬逾期向按揭银行提供齐全的按揭资料已超过30日以上，龙湖地产公司有权解除合同，田显芬应按总房款的20%向龙湖地产公司支付违约金。另外，因田显芬未按合同约定期限配合龙湖地产公司办理上述注销手续，也应从逾期配合办理注销手续之日起至办理注销手续完毕之日止，每日按总房款的万分之五向龙湖地产公司支付违约金。故龙湖地产公司现向法院起诉要求：1、请求判决确认龙湖地产公司与田显芬于2014年2月27日签订的编号为XX的《重庆市商品房买卖合同》于2015年7月6日已解除；2、请求判令田显芬向龙湖地产公司支付违约金336000元；3、请求判令田显芬立即配合龙湖地产公司注销重庆市预购商品房买卖合同的网上签约；4、请求判令田显芬向龙湖地产公司支付从2015年7月13日起至田显芬配合龙湖地产公司注销重庆市预购商品房买卖合同的网上签约、合同登记备案之日止，每日按总房款1680000元的万分之五计算违约金；5、请求判决确认田显芬应向龙湖地产公司支付的上述违约金直接在龙湖地产公司已支付的房款504000元中抵消相应金额；6、本案诉讼费由田显芬承担。
一审法院认定事实：2014年2月27日，龙湖地产公司（甲方、卖方）与田显芬（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将其开发的“龙湖紫云台一期”项目中座落于重庆市北碚区北碚组团I标准分区I14-01/02地块XX幢XX号商品房预售给乙方，建筑面积为269.61平方米，套内面积为238.86平方米，总成交金额为168000元。合同第五条约定：……（二）乙方按下列第3种方式按期付款：3、按揭付款：本商品房总成交金额为1680000元整。（1）详见本合同附件五。（三）办理按揭贷款违约责任的约定：1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款的20%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还乙方。第十条：乙方逾期付款的违约责任。乙方未按合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过90日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按应付款的百分之20向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。
合同附件五《合同补充协议》，该协议约定：甲方与乙方协商一致，就《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“本合同”）内的一些未尽事宜，订立如下补充协议。本补充协议的约定与本合同正文的约定不一致的，则以本补充协议的约定为准。第三条：对本合同第九条甲方逾期交房违约责任的补充约定：根据本条第1款第（2）项约定，并且甲方逾期交房达90天以上的，乙方有权行使解除权，甲方应按总房款的20%向乙方支付违约金。第四条：1、本条第1款第（2）项约定的“乙方按应付款的百分之20向甲方支付违约金”，是指总房款的20%。2、乙方逾期付款之违约行为发生后，按约应向甲方支付各种性质的违约金，乙方均应在相应违约行为发生时，即负有支付违约金的义务。第五条:付款方式的补充约定：3、按揭贷款付款方式：（3）乙方应在签约当天办理完毕按揭贷款手续，包括但不限于向按揭银行要求的办理按揭贷款时需要乙方提供的全部申请资料，缴纳乙方应缴纳的相关费用，向按揭贷款银行提出正式的按揭贷款申请，单方签署按揭贷款银行提供的按揭合同及相应的放款文件。若银行在审批过程中，发生需要乙方增补资料的情况，乙方应在银行或甲方通知后七日内将资料提供给银行。乙方未按期单方签署按揭合同或未按期提供按揭贷款所需资料的，则每逾期一日，乙方应按上述拟贷款金额的万分之二向甲方支付违约金，逾期达30日以上，甲方有权解除合同，乙方因此承担总房款百分之二十的违约金，甲方有权从乙方以支付的首付款中直接扣除乙方应支付的违约金及甲方损失，不足扣除的，由乙方在5个工作日内补足，有剩余的，留存于甲方处，由乙方自行到甲方处领取。甲方在乙方办理贷款手续时应给予乙方必要的配合，但甲方不负有任何义务确保按揭贷款银行批准乙方的按揭贷款申请。（5）本合同第五条第（三）第2项中“乙方原因”是指乙方不符合贷款银行所要求的贷款条件……。（6）乙方在签订合同前已对房贷政策作了充分了解，并结合自身实际情况和银行贷款条件要求与甲方协商确定了合同约定的申请贷款数额，但银行可能会因政策调整或贷款要求提高造成降低乙方贷款数额少于乙方申请金额，乙方已知悉此可能性。乙方承诺如因任何甲方原因导致银行批准的按揭贷款金额少于乙方申请的金额或者银行拒绝贷款给乙方，乙方应在银行或者甲方通知之日起7日内付清房款，否则乙方按合同第五条以及第十条的规定承担逾期付款的违约责任……。（7）若非因甲方原因、非因不可归责于双方的事由，乙方未按期办理完毕按揭贷款手续的或者按揭贷款银行对乙方的贷款申请未予批准或未足额批准以及其他原因等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后90日内全部到达甲方银行账户，乙方应于收到甲方通知后7日内付清全部购房款。在此期间，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在7日内付清全部购房款，乙方应承担本合同第十条的逾期付款违约责任。第十九条、对合同解除及违约金的补充约定：1、在甲方和乙方任何一方根据本合同或本补充协议的规定行使解除权时，本合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。2、无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的:（1）乙方应当在甲方发出书面通知之日起10日内配合甲方按照房地产主管部门要求办理完毕合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房屋所在地土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续等，如乙方未在前述规定时间内配合甲方办理前述注销手续，乙方除应支付因此前的违约行为产生的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五（下划线）的违约金。3、如乙方违约导致甲方解除合同的，甲方将在办理完毕合同注销登记手续且乙方应经腾房（如已接房）后30日内，将乙方房价款扣除违约金及各种相关费用后的余额（如有）无息返还乙方，如乙方已付房价款不够扣除，甲方享有继续追索的权利。6、本合同（包括其附件、补充协议）所定违约金，均是考虑了商誉、社会影响、时间成本、机会成本、处理违约事件多耗费资源（人力、财力）等综合抽象要素所造成的损失的。该等损失的抽象性虽难以精确量化，但各方诚信认可其在商业交易中确实存在，为避免届时难以精确衡量，故在此事先约定以违约金方式，尽量弥补损失，同时本合同（包括其附件、补充协议）所约定的违约金具有惩罚违约金性质。在充分理解和认可上述原则的基础上，故双方嗣后均不再以“违约金过分高于损失”或“违约金过分低于损失”等为由作为抗辩要求调低或者调高违约金，收取违约金的一方亦无需举证具体损失。第二十条对通知的补充约定：1、乙方的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准（在该房屋交付后，该房屋的地址也可以作为有效地址）；双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真均真实有效；乙方变更有效送法地址，未按照本条款约定通知甲方的，甲方按照原地址送达的视为向乙方送达了相关文件，由此给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。4、双方确认，所有通知均采用书面形式，即传真、邮寄信件、专递信件或手递材料。……以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日……。合同签订后，田显芬在只支付了房屋的首付款504000元，田显芬在庭审中陈述是因为田显芬的年龄超过了60岁，所以银行不给田显芬办理按揭贷款，因此剩余房款1176000元，田显芬一直没有支付给龙湖地产公司。案涉房屋所在的楼栋于2012年8月24日取得了《重庆市商品房预售（预租）许可证》。
2015年1月22日，龙湖地产公司按照田显芬在合同中预留的地址向田显芬邮寄《关于尽快提供按揭资料的督促函》，该函载明：尊敬的田显芬女士！您好，您于2014年2月27日签署了编号为：CQ0012048的《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”），购买我司开发建设的龙湖·紫云台项目XX号商品房（下称该房屋），购房合同约定的付款方式为按揭贷款付款方式。根据购房合同的约定，您（田显芬）应于2014年2月27日前向按揭贷款银行提供符合要求的按揭贷款资料并交纳相关费用，但截至今日，您仍未履行上述义务。请您在2015年1月28日之前向按揭贷款银行提供符合要求的按揭资料并交纳相关费用，否则我司将按照购房合同的约定追究您相应的违约责任。本函事关您的切身利益，请您予以重视！重庆龙湖德卓地产发展有限公司，2015年1月21日。该邮寄单查询结果载明的是“2015年1月24日，妥投，他人收，物保”，田显芬辩称对于邮寄单及邮寄单查询结果的真实性没有异议，但是没有收到田显芬邮寄的《关于尽快提供按揭资料的督促函》。
2015年7月3日，龙湖地产公司按照田显芬在合同中预留的地址向田显芬邮寄《关于解除合同的通知》，该通知载明：载明尊敬的田显芬女士，您好，您于2014年2月27日签署了编号为：CQ0012048的《重庆市商品房买卖合同》及附件（以下简称“购房合同”），购买我司开发建设的紫云台项目XX号商品房，约定的付款方式为按揭付款方式。但您至今未能获得银行按揭贷款，我司（应为您）未能在合同约定的时间内向按揭贷款银行提供贷款所需资料，已逾期超过30日以上。您的行为已构成严重违约。鉴于此，我司非常遗憾的通知您，由于您未能在约定的时间内向按揭银行提供按揭贷款所需资料，已逾期超过30日以上。我司现决定根据购房合同的约定解除与您的购房合同，并按购房合同的约定扣除您为此应支付的违约金。请您于2015年7月13日前配合我司办理预售登记注销等相关手续，否则您将构成新的违约行为，除上述违约金外，根据购房合同的约定，每逾期一日，您将另行承担相当于总房款万分之五的违约金，该违约金我司将直接从您已付款项中扣除。在预售登记注销等手续全部办妥后，我司将及时归还您已交付的剩余房款（若有）。特此告知！重庆龙湖德卓地产发展有限公司，2015年7月3日。该邮寄单查询结果载明的是“2015年7月7日，妥投，本人收”，田显芬辩称对于邮寄单及邮寄单查询结果的真实性没有异议，但是没有收到田显芬邮寄的《关于解除合同的通知》。
庭审中，龙湖地产公司提交了招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招商银行重庆分行）《情况说明》一份，该说明载明“重庆龙湖德卓地产发展有限公司：2014年2月27日田显芬购买龙湖紫云台XX住房在我行申请了住房按揭贷款117.6万元，期限8年，其女儿谢芸作为本笔贷款的担保人。我行同年5月底收到龙湖签约中心返还的客户资料发现田显芬单身证明、担保人谢芸收入证明已经过期失效。我行要求田显芬和谢芸限期补充相关资料，并将此信息反馈给龙湖签约中心和客户。后我行一直没有收到田显芬和谢芸补充的相关资料，导致此笔贷款无法上报审批。鉴于此，我行对该笔贷款申请做了退件处理，将借款人和担保人个人资料、买卖合同、购房首付款发票等资料返还给龙湖签约中心。特此说明，招商银行股份有限公司重庆分行。”
以上事实，有双方当事人在庭审中的陈述记录、《重庆市商品房买卖合同》及附件、《关于首付款分期支付的特别补充约定》、《关于尽快提供按揭资料的督促函》、《关于解除合同的通知》、EMS快递2份及查询结果2份、承诺书、《情况说明》等载卷为据，足以认定。
一审法院认为，龙湖地产公司与田显芬双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同及补充协议合法有效。双方当事人应按照合同及补充协议的约定全面履行自己的义务。
关于田显芬通知解除合同的行为是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。”本案双方签订的《合同补充协议》第五条第3款第（3）项约定了田显芬应在签订合同的当天向按揭银行提交办理按揭需要乙方提交的全部资料，并签银行提供的按揭合同及相应的放款文件，逾期达30日以上，龙湖地产公司有权解除合同。本案中，田显芬提交的田显芬单身证明、担保人谢芸收入证明已经过期失效，根据合同约定“若银行在审批过程中，发生需要乙方增补资料的情况，乙方应在银行或者甲方通知后七日内将资料提供给银行。乙方未按期单方签署按揭合同或未按期提供按揭贷款所需资料的……，逾期达30日以上，甲方有权解除合同”，本案龙湖地产公司按照田显芬在合同中预留的地址于2015年1月22日向其邮寄了《关于尽快提供按揭资料的督促函》，2015年1月24日田显芬收到了龙湖地产公司送达的《关于尽快提供按揭资料的督促函》，故田显芬应于2015年1月31日前向招商银行重庆分行补充相关资料，但是田显芬并未在上述期间向银行提交相关资料，根据合同约定“乙方未按期单方签署按揭合同或未按期提供按揭贷款所需资料的……，逾期达30日以上，甲方有权解除合同”，因此从2015年3月3日起，龙湖地产公司有权按照合同的约定行使解除权。龙湖地产公司于2015年7月3日按田显芬提供的地址向其邮寄《关于解除合同的通知》，2015年7月7日田显芬收到了龙湖地产公司送达的《关于解除合同的通知》，故本案所涉《重庆市商品房买卖合同》于2015年7月7日解除。
关于龙湖公司要求田显芬配合办理合同解除后注销合同的网上签约问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第二款规定：“法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”双方合同已经对解除合同后双方配合办理注销网上签约手续加以约定，该配合义务属于后合同义务，田显芬应配合龙湖地产公司办理注销网上签约手续，故对于龙湖地产公司的上述该项请求，予以支持。
关于龙湖公司要求田显芬支付解除合同违约金的问题。一审法院认为，合同当事人应该按照合同约定履行各自的义务，当事人一方未按合同约定履行其义务的，应当向对方承担违约责任。双方合同已约定因田显芬未及时提交相关资料导致合同解除的违约金，即总房款的20%。田显芬认为该违约金过高，要求予以调低，一审法院认为，该违约金是双方在考虑了机会成本、时间成本、收益等要素后确定的违约金，并非明显过高，一审法院不予调整，故对于龙湖地产公司要求田显芬支付解除合同后按总房款的20%支付违约金336000元的请求，予以支持。
对于未配合办理合同解除后注销合同的网上签约、合同登记备案等手续的违约金问题。应分两点考虑：第一，是否单独主张该项违约金的问题。双方合同对该项违约金进行了明确的规定，并考虑未配合办理注销网上签约、登记备案等手续系不履行合同解除后的后合同义务，田显芬违反该义务的行为与其违约导致合同解除的行为属不同性质，单独计算违约金未违反法律法规的强制性规定，故该项违约金应当单独主张；第二，关于该项违约金是否过高的问题。龙湖地产公司要求从2015年7月13日起至田显芬配合龙湖地产公司注销重庆市预购商品房买卖合同的网上签约、合同登记备案之日止，每日按总房款1680000元的万分之五计算违约金，但田显芬主张该违约金过高。本案中，田显芬已经承担了解除合同后总房款20%的违约金，如果再按照每日840元（1680000元×0.5‰）承担逾期办理注销手续的违约金至配合办理完毕注销手续之日止的违约金，田显芬在本案中承担的违约责任明显过重，结合本案的具体情况，一审法院认为，田显芬承担的逾期未办理注销手续的违约金不超过总房款的10%（168000元）较为合理，截止2016年7月5日（判决之日），该违约金已经超过168000元，因此，田显芬只需向龙湖地产公司支付逾期未办理注销手续的违约金168000元。
关于田显芬已付房款是否抵扣违约金的问题。《补充协议》第十九条第3项约定，已付房款可以抵扣田显芬承担的违约金，故对于龙湖地产公司要求在已付房款中抵扣违约金的请求予以支持。
综上，田显芬在本案中应该承担的违约金为504000元（336000元+168000元），田显芬已经支付的房款为504000元，违约金与已付房款相抵后，田显芬无需向龙湖地产公司支付违约金，龙湖地产公司也无需向田显芬退还房款。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十三条第二款、九十六条、第一百一十四之规定，判决如下：一、重庆龙湖德卓地产发展有限公司与田显芬于2014年2月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》（编号CQ-5682048）于2015年7月7日解除；二、田显芬于本判决生效后十五日内配合重庆龙湖德卓地产发展有限公司注销《重庆市商品房买卖合同》的网上签约；三、田显芬应该向重庆龙湖德卓地产发展有限公司支付违约金504000元，该款与田显芬已经支付的购房款504000元相抵后，田显芬无需向重庆龙湖德卓地产发展有限公司支付违约金，重庆龙湖德卓地产发展有限公司也无需向田显芬退还购房款；四、驳回重庆龙湖德卓地产发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10176元，重庆龙湖德卓地产发展有限公司负担2132元，被告田显芬负担8044元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院二审认定的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，田显芬与龙湖地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据各方当事人的诉辩主张，本案二审中的争议焦点为：1、《合同补充协议》第十九条第二款第一项、第六款是否无效。2、龙湖地产公司发出的《关于解除合同的通知》是否生效。3、田显芬是否应当承担承担违约责任及金额。对此，本院评判如下：
一、关于《合同补充协议》第十九条第二款第一项、第六款是否无效问题。田显芬作为完全民事行为能力人，理应在确认《合同补充协议》有关条款是其真实意思表示的前提下，予以签字确认。因此，《合同补充协议》第十九条第二款第一项、第六款系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。田显芬主张前述条款无效，无事实依据及法律依据，本院对其上诉理由不予采信。
二关于龙湖地产公司发出的《关于解除合同的通知》是否生效问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。”本案中，《合同补充协议》第五条第3款第（3）项约定了田显芬应在签订合同的当天向按揭银行提交办理按揭需要乙方提交的全部资料，并签银行提供的按揭合同及相应的放款文件，逾期达30日以上，龙湖地产公司有权解除合同。若银行在审批过程中，发生需要乙方增补资料的情况，乙方应在银行或者甲方通知后七日内将资料提供给银行。乙方未按期单方签署按揭合同或未按期提供按揭贷款所需资料的……，逾期达30日以上，甲方有权解除合同”。根据该规定，田显芬按约定期限提交按揭贷款全部资料是其应当履行的合同义务，逾期超过30日，龙湖地产公司有权解除合同。龙湖地产公司按照田显芬在合同中预留的地址于2015年1月22日向其邮寄了《关于尽快提供按揭资料的督促函》，该函件虽显示“他人收”，田显芬亦否认收到，但根据《合同补充协议》的约定“以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日……。”，因此，一审法院认定田显芬于2015年1月24日收到该函件并无不妥。田显芬应于2015年1月31日前向贷款银行补充相关资料，但是田显芬并未在上述期间向银行提交相关资料，根据合同约定“乙方未按期单方签署按揭合同或未按期提供按揭贷款所需资料的……，逾期达30日以上，甲方有权解除合同”，因此从2015年3月3日起，龙湖地产公司有权按照合同的约定行使解除权。龙湖地产公司于2015年7月3日按田显芬提供的地址向其邮寄《关于解除合同的通知》，2015年7月7日田显芬收到了龙湖地产公司送达的《关于解除合同的通知》，《关于解除合同的通知》即日生效，故一审法院认定本案所涉《重庆市商品房买卖合同》于2015年7月7日解除正确。田显芬关于未收到龙湖公司发出的《解除合同的通知书》，该《解除合同的通知书》对田显芬不发生法律效力，无事实依据及法律依据，本院不予采信。
三、田显芬是否应当承担承担违约责任及金额。
田显芬未按合同约定履行义务，应当依照合同约定承担解除合同违约金及逾期办理注销网上签约违约金的民事责任。关于违约金金额，一审法院按照合同约定的总房款的20%主张解除合同违约金，并对逾期办理注销网上签约的违约金予以适当调低并无不妥，本院予以确认。田显芬上诉认为龙湖地产公司未交房，且未举证证明损失，其不应当支付违约金，无事实依据及法律依据，本院不予采信。
综上所述，田显芬的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6340元，由田显芬负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 刘家秀
代理审判员 赵 青
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 喻 瑜