内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初382号
原告王香平，女，汉族，1960年3月2日生，无职业，住乌海市。
委托代理人张妮娜，内蒙古新华法律服务所法律工作者。
被告乌海市茂祥房地产开发有限责任公司。
法定代表人王茂林，董事长。
委托代理人王哲，男，汉族，1989年10月29日生，该单位职工，住乌海市海勃湾区和平东街。
委托代理人张熙武，男，汉族，1979年10月20日生，该单位职工，住乌海市海勃湾区新华西街南3街坊**栋*号。
原告王香平诉被告乌海市茂祥房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员樊敏独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张妮娜及被告委托代理人王哲、张熙武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2006年9月5日，原、被告签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，编号0000144，协议约定：原告的位于乌海市海勃湾区鄂尔多斯东街5街坊22栋4号砖木结构房屋，总建筑面积128.38平米由被告拆迁，被告给原告产权调换回迁位于居家苑小区1号楼5单元4层401室住宅楼（建筑面积87平米）一套，居家苑小区1号楼东头大门口商业房屋（建筑面积77平米）一套。2008年11月6日，被告交付原告的住宅楼1号楼改为5号5单元，房屋建筑面积93.39平米，超6.39平米，每平米单价1200元，被告违约多收取原告的住宅楼房屋超6.39平米费，每平米单价1200元，共计7665元。
2、原、被告双方在”协议合同”第五条，过渡期限自2006年9月5日-2008年2月29日，共18月约定交付原告房屋使用。2008年11月6日，被告才交付原告居家苑小区5号楼5单元4层401室住宅楼及33#商业商铺，逾期违约交付房屋7个月，未给原告补偿安置费。
3、被告在”协议合同”附件（二），5门窗设施之规定，未给原告回迁5号楼5单元4层401室内安装3套门，按市场价每套门单价800元（3套×800元）共计2400元。
4、被告给原告回迁位于海区居家苑小区回迁5号楼5单元4层401室住宅楼93.39平米，33号商业(商铺)至今未交原告房屋商用房权属证书(2006年9月5日一2016年12月份)，共计违约逾期交付原告二套房产权属证书129个月。房屋总造价241955.00．00元×6.1％×l29月÷12月÷l00％供计违约金158661.11元。
5、被告约定2006年9月5日至2008年2月29日共18个月交付原告商业用房，2008年11月6日才交付原告的33号商业(商铺)违约8个月，未能营业。原告未拆迁时是商业营业房屋，正在营业。赔偿逾期违约8个月交付商业房屋违约金，进行评估定价。
故诉至法院，请求判令：1、被告逾期7个月交付原告回迁住宅楼，未补偿原告的安置费4900元；2、被告违约多收原告回迁住宅楼3%外的超平米费4068元，返还原告；3、被告未按”城市房屋前补偿安置协议合同”中附件二之规定安装原告的回迁楼内的3个门（请评估定价）；4、被告逾期交付原告回迁住宅楼及33号商业用房屋产权权属证书，逾期129个月，赔偿违约金158661.11元；5、被告逾期8个月交付原告的商铺房屋，赔偿商业经营损失费、租赁费，请人民法院评估定价。
被告辩称：王香平是2008年11月6日接收的房屋，王香平应请求办理房屋产权证是2009年2月6日，而在2011年2月6日原告没有进行诉讼，已经超过诉讼时效。根据诉讼时效的规定，在规定的诉讼时效期间内，原告没有进行诉讼，视为已经放弃诉讼的权利。诉讼请求中第一项”逾期违约7个月交付原告回迁住宅楼”原告已经领取了；3%外的超平米费4068元，原告的面积有误，和测绘的面积不一样，计算方法有误。对于诉讼请求三，合同里没有关于安装门窗的约定。对于产权证书逾期129个月，已经超过了诉讼时效，在法定期间内没有行使权利，已经超过了将近10年了。在回迁协议里，原告都是住宅，并没有商铺。原告领到的房屋已经晚了8个月，原告当时就应当去解决，10年后又说晚了8个月，当时没有行使法律的权益，现在已经过了诉讼时效。
经审理查明：原告的房屋位于乌海市海勃湾区鄂尔多斯东街5街坊22栋4号建筑面积128.38平米，2006年9月5日，原、被告双方签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，编号0000144，协议约定：被拆迁房屋产权证标明用途是住宅，被告给原告产权调换回迁位于居家苑小区1号楼5单元4层401室住宅楼（建筑面积87平米）一套，居家苑小区1号楼东头大门口商业房屋（建筑面积77平米）一套，住宅房屋每平米单价1200元；临时安置补助期限2006年9月5日-2008年2月29日18月，每月350元。协议签订后，2008年11月6日，被告交付原告的住宅楼5号楼5单元房屋建筑面积91.48平米及33#商业用房，住宅楼面积超出约定面积4.48平米，2008年12月31日、2009年1月12日，被告收取原告房屋面积差价款7665元、840元，共计8505元。原告已经领取至2008年10月31日的安置补偿费。
原告为支持其主张的事实提供如下证据：
1、2006年9月5日房屋拆迁补偿协议合同一份，证实双方在协议中第1页明确约定，临时安置期间为18个月，超过安置期限的，临时安置补偿费用是350元，双倍补偿是700元。
2、入住合约，证实原告是在2008年11月6日才签订的入住合约，超过双方的房屋补偿协议中约定日期7个月。
3、收据2张，证实2008年12月31日被告给原告出具的平米差额7665元，因为被告交付的房屋已经超过了法定的3%以外，原告多交付4068元。
4、国有土地使用出让合同，证实被告拆迁原告的房屋是属于商业用途，所以被告在回迁中也给予商业住房的约定。
被告对原告提供证据经质证认为，证据1属实，但是原告已经领走了这个款；证据2、3属实；证据4土地是商业性的，被拆迁的房屋用途是住宅，在拆迁安置协议中也明确用途是住宅。被告为支持其辩称理由提供如下证据：
1、领取拆迁安置费表格，证实王香平从2008年6月1日至2008年10月31日领取了安置费3500元。
2、房屋面积测绘分户图，证实本案争议的房屋的面积为91.48平方米。
原告对被告提供的证据经质证认为，证据1真实性无异议，确已领过；证据2真实性认可。可以证实，被告交付房屋超出3%，多收取原告超平米的费用应当核减。
本院认为：原、被告签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定的内容是双方真实意思表示，对双方具有约束力。原告主张的临时安置费，因被告举证原告已经领取，原告予以认可，该项请求内容已经履行；
原告主张被告退还多收回迁住宅楼3%外的超平米费4068元，被告交付住宅楼面积超出约定面积4.48平米，每平米1200元，应当参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值超出百分之三，原告同意继续履行合同，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由买受人（原告）按照约定的价格不足，面积误差比绝对值超出百分之三部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，被告实际交付房屋面积误差比绝对值超出百分之三，为4.48平方米，原告在3%以内部分即2.61平方米承担房价款3132元，超出3%部分的房价款由被告承担，被告应退还多收取原告超平米面积价款5373元（8505元－3132元），原告主张4068元，对原告此项请求应予支持。
原告主张被告未按”城市房屋拆迁补偿安置协议合同”中附件二之规定安装原告的回迁楼内的3个门，在双方签订的协议及附件中没有对安装门进行约定，对原告此项请求不予支持。
原告主张被告逾期交付原告回迁住宅楼及33号商业用房产权权属证书，逾期129个月赔偿违约金158661.11元，协议约定的房屋产权证，现未予办理，根据商品房权属登记等相关法律、法规规定，房屋买受人是房屋权属登记的主要义务人，房屋开发商是办理房屋权属登记的协助义务人，只有开发商未按照法定期限履行协助义务办理房屋登记义务的，导致买受人未如期取得房屋权属证书的，才承担违约责任，本案中房屋权属登记未办理的原因不明确，应根据取得房屋权属登记后的证据材料内容，再行主张权利、确定是否违约，对原告此项主张不予涉及。
原告主张被告逾期交付原告的商业房屋，赔偿商业经营损失费、租赁费，双方签订的协议中明确被拆迁房屋产权证标明用途是住宅的内容，原告主张缺乏事实依据，本院对原告此项不予支持主张。
根据《中华人民共和国合同法》第六条”当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决如下:
一、被告乌海市茂祥房地产开发有限责任公司退还原告王香平住宅房屋超面积价款4068元;
二、上述款项于本判决生效之日起十日内履行完毕;
三、驳回原告王香平其他诉讼请求。
案件受理费1827元，由原、被告各负担913.5元。（原告已交，被告负担部分于上述期限给付原告）
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行权利。
审判员樊敏
二0一七年四月七日
书记员王晓霞