广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初4732号
原告：韩立志，男，1989年4月27日出生，汉族，住广东省遂溪县，
委托诉讼代理人：梁惠芳，广东宝言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁国林，广东宝言律师事务所律师。
被告：黄玉琼，女，1968年3月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区,
被告：钟国豪，男，1993年8月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：钟国辉，男，1989年7月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
三被告共同委托诉讼代理人：潘家源，广东大良律师事务所律师。
三被告共同委托诉讼代理人：郭文奇，广东大良律师事务所实习律师。
第三人：顺德区顺颖房屋中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区大良北区居委会新桂北路189号铺。
经营者：李胜果。
原告韩立志诉被告黄玉琼、钟国豪、钟国辉、第三人顺德区顺颖房屋中介服务部（以下简称顺颖中介）买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁惠芳，三被告共同委托诉讼代理人潘家源、郭文奇到庭参加诉讼，被告顺颖中介经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即向原告偿还借款本金910000元及利息231764.67元（利息从2017年2月16日起，按照月利率2%，暂计至2018年3月5日止；2018年3月6日起仍按照月利率2%计至本息付清之日止），本息暂合计1141746.67元；2.判令原告对登记在三被告名下的坐落于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会祥兴直街九巷*号的房屋（粤房地权证佛字第××号、03××48号、03××49号）依法处理（拍卖、变卖或折价）所得款项，在第一项诉讼请求范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年1月3日，原告与三被告签订《房地产买卖合同》，约定由原告以2950000元购买被告名下涉案房产，合同签订后原告向被告支付购房款910000元，并就余款取得银行贷款合同。2017年2月16日，原、被告到不动产交易机关办理过户，知悉涉案房屋暂无法过户。此情形下被告无法返还购房款，经协商，原、被告当日签订《抵押借款合同》，约定将被告已收取的910000元购房款作为借款本金，借款期限为2017年2月16日至2018年8月16日，合同还约定月利率是8%，被告需按月向原告支付利息，并办理了涉案房产的抵押登记。经原告多次催促，被告未按约定支付任何的利息，被告还多次表明不出卖涉案房屋，无还本能力。据此，为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，特诉至贵院，望判如所请。
三被告辩称，一、本案实质是房屋买卖合同纠纷，而不是民间借贷纠纷。2017年1月3日，原、被告签订《房地产买卖合同》，双方约定涉案房屋总价为2950000元，原告作为买方分三期支付购房款，其中500000元定金在合同签订当天由原告支付给被告，首期房款（含定金）1750000元于出新房产证时由原告支付给被告，尾款房款1200000元则是在涉案房屋交易过户即抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入被告账户。原、被告另约定，因被告个人债务以致涉案房屋二分之一产权被法院查封，现由原告在2016年1月6日前在首期款中出资900000元替被告赎证。合同签订后，原告向被告实际支付了900000元购房款。2017年2月16日，原、被告按照《房地产买卖合同》的约定到房管部门办理涉案房屋的过户手续，但由于涉案房屋是村改居范围原宅基地上兴建的房屋，是自涉案房屋房地产登记发证之日起5年内不得转让的，所以原告暂无法办理涉案房屋的过户手续。原告害怕出现涉案房屋被再次交易或被再次查封的情况，强烈要求被告办理设定涉案房屋的他项权手续。在2017年2月16日，被告应原告的要求以签订《抵押借款合同》形式在涉案房屋上设定他项权，被告与原告均清楚知道该《抵押借款合同》实质的目的只是为了在涉案房屋设定他项权，限制房屋进行再次交易，原、被告之间是不存在任何借款事实，被告更没有同意原告将已支付的购房款作为借款，也没有同意按月支付原告借款利息。至今，涉案房屋五年期已届满，依法可以办理过户手续，但原告仍未根据合同约定付清全部首期房款给被告，原告严重违约的行为已造成被告重大损失。因此，结合上述本案的事实经过，本案应当是房屋买卖合同纠纷，而不是民间借贷纠纷，原告依据《抵押借款合同》诉请被告偿还910000元借款本金，实质是要求被告返还购房款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条的规定，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。现原、被告之间并不存在借款事实，作为支持原告起诉依据的《抵押借款合同》因违背被告的真实意愿而依法不成立，本案应当按照房屋买卖合同关系进行审理。二、本案是作为买方的原告严重违约，被告不存在违约行为。原告实际上只支付了900000元首期款，余下的850000元首期款至今没有支付给被告，由于原告的严重违约，以致《房地产买卖合同》无法继续履行。在合同签订前，原告已先行向被告支付了10000元购房定金。合同签订后，原告称其急需10000元现金周转，要求被告先行退回10000元购房定金，其后再按照合同约定在2017年1月6日前转账900000元首期房款给被告以赎证。被告遂依照原告的要求在农商银行取出10000元，并在农业银行清晖支行将10000元购房定金面对面交付给原告。后原告于2017年1月4日转账900000元首期房款给被告，但原告已向被告说明该900000元已包含了50000元定金及部分首期房款。自此以后，原告就再没有支付任何款项给被告。因此，原告实际上只支付了900000元首期购房款给被告，被告先行收取的10000元购房定金已悉数退回给原告。在2017年2月16日，当原告知悉涉案房屋未满5年暂不能办理过户后，便以与被告签订《抵押借款合同》的方式在涉案房屋上设定他项权来保障涉案房屋日后能够顺利办理过户手续，但是在涉案房屋他项权办理完成后，原告并没有支付任何购房款给被告。时至今日，涉案房屋的五年期限已届满，依据相关规定完全可以办理过户，但是原告仍然没有按照《房地产买卖合同》的约定付清首期房款给被告。原告逾期付款已严重违反《房地产买卖合同》的约定，原告严重违约的行为是导致合同无法继续履行的根本原因。然而，原告反而以被告违约为由起诉被告，是没有任何事实根据和法律依据的，并且违反诚实信用原则，不尊重契约精神，被告就原告的违约责任将另行向人民法院起诉。综上所述，本案实质是房屋买卖合同纠纷，并不是民间借贷纠纷，本案是作为买方的原告严重违约，被告不存在违约行为。
第三人顺颖中介未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对对方提供的证据真实性无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：三被告为佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会祥兴直街九巷*号房（粤房地权证佛字第××号、03××48号、03××49号）所有人，该房屋登记时间为2013年2月21日。2017年1月3日，原告与三被告签订《房地产买卖合同》一份，约定由原告以2950000元购买三被告名下的主述房屋，双方应于2017年5月1日前办理过户手续。合同签订后，三被告向原告出具收据两份，其中之一载明“今收到韩立志购买佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会祥兴直街九巷*号定金壹万元整，小写（$10000.00），最迟明天2017年1月2日签合同后补￥40000.00元，如果双方反悔不买卖此房，将双倍赔偿对方￥20000.00元。”另一张载明“今收到韩立志《》购买黄玉琼、钟国辉、钟国豪佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会祥兴直街九巷*号房的定金及出资替钟国辉、钟国豪赎出被法院查封的产权总额玖拾万元整人民币。”2017年1月4日，原告向黄玉琼账户内汇入了900000元。2017年2月7日，原告向中国银行股份有限公司申请住房抵押贷款获批。2017年2月16日，原、被告到不动产交易机关办理过户，但因涉案房屋为《关于完善农村宅基地政策解决村民住房问题的意见》规定的“村改居”范围宅基地上兴建的房屋，自房地产登记发证之日起5年内不得转让，所以双方办理过户未果。于是，原、被告于当日签订《抵押借款合同》一份，约定三被告因资金周转需要向原告借款2950000元，借款期限为2017年2月16日至2018年8月16日，借款月利率为8%，被告需按月向原告支付利息，三被告以涉案房屋作为借款抵押。次日，原、被告办理了抵押登记手续，原告取得不动产登记证明[证号为粤（2017）顺德区不动产证明第1317007533号]。然，借款合同签订后，三被告未向原告支付过利息。
2012年7月2日，佛山市顺德区国土城建和水利局、佛山市顺德区委社会工作部印发了《关于完善农村宅基地政策解决村民住房问题的意见》。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点为：本案双方当事人间是民间借贷还是房屋买卖合同关系，原、被告何方违约。
关于双方间的法律关系。首先，原、被告确实于2017年1月3日签订了《房地产买卖合同》，但双方已于2017年2月16日确定涉案房屋因自发证之日起未满五年无法过户，则除双方另有合意外，《房地产买卖合同》已无法在约定的期限内履行完毕。然，被告并未举证证明双方就《房地产买卖合同》的履行另行达成了合意。其次，自2017年1月3日签订合同至起诉之日已经有一年两个月，即使是至2018年2月21日即涉案房屋发证满五年之日，也已经一年一个多月了，在明知《房地产买卖合同》无法继续履行的情况下，原告不可能不催促三被告履行合同或要求承担违约责任或协商解除合同等，除非双方另有合意。再次，原、被告于2017年2月16日，即确知涉案房屋无法在短期内过户的当天，就签订了《抵押借款合同》，并于次日办理了抵押登记手续。无论原、被告是出于保证《房地产买卖合同》的继续履行，还是对《房地产买卖合同》的清算，双方将涉案款项转为借款的意思应明确的。最后，至2018年3月7日原告起诉之时，涉案房屋发证已经满了五年，然三被告也未提供证据证明其已经向原告发出了继续履行的通知。故，本院认定原告与三被告间成立民间借贷关系。
关于原、被告何方违约的问题。三被告未按合同约定按月向原告支付利息，已经违约，当无疑义。即使如三被告所言，双方是买卖合同关系，合同无法过户的责任也在于三被告。因《关于完善农村宅基地政策解决村民住房问题的意见》在原、被告签订合同之前已经印发，三被告有义务了解清楚涉案房屋是否可以出卖，三被告未了解，而致房屋在约定时间无法过户。
关于双方争议的金额问题。三被告虽抗辩称原告只向其支付了900000元，然，三被告并未举证证明此点，只称是应原告的请求现金向原告返还了10000元，然三被告先向原告返还现金10000元，再由原告向其汇入900000元，此操作明显不合常理。另一方面，原告提供了收据两份及转账凭证一份，足以证明其已经向三被告支付了910000元。故，本院认定借款金额为910000元。
综之，原告的各项请求合法合理，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告黄玉琼、钟国豪、钟国辉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告韩立志借款本金910000元及利息（利息计算：以910000元为基数按月利率2%自2017年2月16日起计算至被告清偿完毕之日止）；
二、原告韩立志就其享有上述第一项债权有权以被告黄玉琼、钟国豪、钟国辉名下的佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会祥兴直街九巷*号房（粤房地权证佛字第××号、03××48号、03××49号）折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为15075.72元，保全费5000元，合计20075.72元（原告已预交），由被告黄玉琼、钟国豪、钟国辉负担并直接支付给原告韩立志。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 赖荣华
人民陪审员 林绮玲
人民陪审员 冯笑女
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 洪 勉