江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏05民终3605号
上诉人(原审被告)胡恕堂。
被上诉人(原审原告)苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司，住所地苏州市城北西路金储街288号。
法定代表人李中建，该公司董事长。
原审被告苏州权奥电子有限公司，住所地苏州高新区御花园购物广场201室。
法定代表人胡恕堂，该公司董事长。
原审被告田翠萍。
原审被告苏州天兆集团有限公司，住所地苏州高新区御花园购物中心广场203室。
法定代表人胡恕堂，董事长。
原审被告苏州高村电子有限公司，住所地苏州高新区御花园购物广场201室。
法定代表人胡耀林，董事长。
上诉人胡恕堂因与被上诉人苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司(以下简称凯润小贷),原审被告苏州权奥电子有限公司(以下简称权奥公司)、田翠萍、苏州天兆集团有限公司(以下简称天兆公司)、苏州高村电子有限公司(以下简称高村公司)借款合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院(2015)姑苏商初字第01011号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年4月13日受理本案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
凯润小贷一审诉称：2014年11月，权奥公司因需要资金与其签订《最高额借款合同》（编号：苏凯农贷高借字（2014）3205040022014000970），约定自2014年11月26日至2015年11月26日止，由其向权奥公司提供最高贷款余额不超过人民币400万元的人民币贷款，在上述期间和限额内，权奥公司可循环借用资金，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准。2014年11月27日权奥公司向其××民币250万元，借款期限自2014年11月27日至2015年6月27日，月利率15%，按月支付利息，结息日为每月的20日。同时，胡恕堂、田翠萍与其签订《最高额抵押合同》，将自有房产抵押给其作为债务的担保；胡恕堂、田翠萍、天兆公司、高村公司作为保证人与其签订《最高额保证合同》，为权奥公司的上述借款承担连带保证责任。上述借款期限届满后，权奥公司未按时还款，一直拖欠至今，已构成违约。其起诉到法院，请求判令：1、解除《最高额借款合同》，权奥公司立即归还××民币本金250万元及从2015年4月20日起至实际履行之日止的利（罚）息（截止至2015年7月7日为98375元，从2015年7月8日起按银行同期贷款利率的四倍计算）；2、权奥赔偿其实现债权费用62560元；3、胡恕堂、田翠萍、天兆公司、高村公司在抵押、保证范围内对上述请求承担连带清偿责任；4、其有权行使抵押权，以抵押物拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告方承担。
原审庭审中，凯润小贷以《最高额借款合同》已经到期为由，放弃要求解除《最高额借款合同》的诉讼请求。
权奥公司、胡恕堂、田翠萍、天兆公司、高村公司原审未到庭答辩也未提交证据。
原审法院经审理查明：2014年11月26日，凯润小贷（××）与权奥公司（××）签订《最高额借款合同》（编号：苏凯农贷高借字（2014）第3205040022014000970号）一份，约定：自2014年11月26日起至2015年11月26日止，由××根据××的需要、资信状况和担保情况等向××提供最高贷款余额不超过400万元的人民币贷款，在上述期间和限额内，××可循环借用资金，而不必逐笔办理借款手续。每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证式本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同约定的期限内发生的义务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2015年11月26日；本合同项下逐笔发放的贷款的利率以借款凭证记载为准；借款按月结息，结息日为每月第20日；××不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起××按照合同约定利率加付50%的利息；××对××未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按照人民银行规定执行；××应当按照本合同及借款借据的约定归还贷款本金，应在结息日向××支付应付利息；××违反本合同项下义务，××有权要求××限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、宣布本合同项下所有借款提前到期并提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施；因××有违约致使××采取诉讼方式实现债权的，××应当承担××为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费等）及实现债权的其他一切费用。上述事实由《最高额借款合同》予以证明。
2014年11月26日，凯润小贷（债权人）与权奥公司（债务人）、胡恕堂、田翠萍（保证人）签订《最高额保证合同》（编号:苏凯农贷高保字（2014）第3205040022014002792号）一份，凯润小贷（债权人）与权奥公司（债务人）、天兆公司、高村公司（保证人）签订《最高额保证合同》（编号：苏凯农贷高保字（2014）第3205040022014002792号）一份，两份合同均约定：为了确保权奥公司（债务人）与债权人签订的编号苏凯农贷高借字（2014）3205040022014000970《最高额借款合同》切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2014年11月26日起至2015年11月26日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为400万元。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。上述最高余额仅指债务本金的最高余额；本合同的决算日（债务履行期限届满之日）为2015年11月26日。若债务人根据主合同的约定宣布所有主合同项下全部债权提前到期，则决算日以该提前到期日为准；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可循环使用上述信贷资金。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准；在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或同意××循环重复使用贷款时无须逐笔办理担保手续；在本合同约定的期限和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、代理费）和实现债权的其他一切费用；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间存在连带责任。上述事实由《最高额保证合同》两份予以证明。
同日，凯润小贷（××）与权奥公司（债务人）、胡恕堂、田翠萍（××）签订《最高额抵押合同》（编号:苏凯农贷高抵字（2014）第3205040022014002792号）一份，约定：为了确保权奥公司（债务人）与××签订的编号为编号3205040022014000970《最高额借款合同》的切实履行，××已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押担保；××自愿为主合同债务人自2014年11月26日起至2015年11月26日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金余额400万元提供担保。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可循环使用上述信贷资金。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准；在本合同约定的期限和最高余额内发生的业务，××对发生的债务均承担担保责任；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；抵押物为坐落于御花园购物广场G124室的房屋。上述事实由《最高额抵押合同》一份予以证明。
2014年11月27日，双方当事人办理了抵押登记手续，××为凯润小贷，抵押物为御花园购物广场G124室（债权数额400万元）的房屋。上述事实由房屋他项权证一份予以证明。
上述合同签订后，凯润小贷于2014年11月27日向权奥公司发放贷款400万元，月利率15‰，借款到期日为2015年6月27日。权奥公司及其法定代表人在借款借据上盖章确认。上述事实由借款借据一份、中国银行网上付款凭证一份予以证明。
然上述贷款发放后，权奥公司未能按约还本付息构成违约。凯润小贷催讨未果起诉至法院，提出如上诉请。上述事实由庭审笔录予以证明。
另查明，凯润小贷为实现本案债权，与江苏狮山律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师费为62560元，并支付了该费用，江苏狮山律师事务所委派律师出庭参与诉讼。上述事实由委托代理合同、律师费支付凭证、律师费发票及庭审笔录予以证明。
原审法院认为：凯润小贷与权奥公司签订的《最高额借款合同》，与胡恕堂、田翠萍签订的《最高额保证合同》，与天兆公司、高村公司签订的《最高额保证合同》，与胡恕堂、田翠萍签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，属有效合同。凯润小贷在合同签订后按约履行了向权奥公司发放贷款的义务，权奥公司未能按约支付贷款本息的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。故凯润小贷诉请权奥公司立即返还全部贷款本金并赔偿相应利息损失的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，依法予以支持。凯润小贷要求权奥公司赔偿其为实现本案债权所支付律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。胡恕堂、田翠萍以其所有的坐落于御花园购物广场G124室的房屋作上述借款的担保，并办理了抵押登记手续，凯润小贷依法取得抵押权，凯润小贷要求在权奥公司不能履行上述债务时有权对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。胡恕堂、田翠萍、天兆公司、高村公司未能依约履行保证担保责任构成违约，应当对权奥公司结欠凯润小贷的上述债务承担连带清偿责任。权奥公司、胡恕堂、田翠萍、天兆公司、高村公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。遂依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告苏州权奥电子有限公司于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司借款本金250万元、利息损失98375（暂计算至2015年7月7日，自2015年7月8日起，利息以250万元为本金，按照同期同档银行贷款基准利率四倍计算至被告实际给付之日止）。二、被告苏州权奥电子有限公司于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司律师费损失62560元。三、如被告苏州权奥电子有限公司不能按约履行上述付款义务（包括本案诉讼费用），原告有权就被告胡恕堂、田翠萍名下位于御花园购物广场G124室房屋（债权数额400万元），经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、被告胡恕堂、田翠萍、苏州天兆集团有限公司、苏州高村电子有限公司对被告苏州权奥电子有限公司结欠原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28088元，财产保全费5000元，合计33088元，由被告方负担。
胡恕堂不服原审法院判决，向本院提起上诉称：原审认定其应承担连带清偿责任有误，本案借款有物的抵押担保，故保证人在抵押价值范围内免除相应的保证责任。且上诉费计算不合理。请求二审法院依法改判。
本院经审理查明查明的事实与原审一致。
本院认为：凯润小贷（债权人）与权奥公司（债务人）、胡恕堂等（保证人）签订的苏凯农贷高抵字（2014）第3205040022014002792号《最高额抵押合同》第五条第四款第（七）项明确约定了保证人承诺即债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。该承诺不违反法律规定，胡恕堂作为保证人理应遵守该承诺，对全部债务承担保证责任。此外，胡恕堂上诉的理由系否认其对涉案债务的保证责任，故应按案件标的额收取上诉费用，并无不当之处。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费28088元，由上诉人胡恕堂负担。
本判决为终审判决。
审判长 骆利群
审判员 孙晓蕾
审判员 管 丰
二〇一六年七月七日
书记员 汤烨雯