南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东红民初字第1219号
原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路199号，统一社会信用代码：91360100858342781L。
负责人：林烨，系该分行行长。
委托代理人：王睿之，系该分行职员。
被告：江西省通汇实业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区洛阳路茶厂内后栋6单元，组织机构代码：××。
法定代表人：左建平。
被告：左永平，男，1972年11月17日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：江传威，男，1982年8月16日，汉族，住江西省上饶市铅山县。
被告：左建平，男，1977年11月7日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：谢詹韫，女，1976年8月23日生，汉族，住江西省吉安市永新县。
被告：林炳辉，男，1966年10月2日生，汉族，住福建省石狮市。
被告：林阿淑，女，1968年8月4日生，汉族，住福建省石狮市，
被告：洪维尧，男，1977年1月27日生，汉族，住福建省石狮市，
被告：张金珠，女，1981年7月5日生，汉族，住福建省石狮市，
被告：林建新，男，1970年1月31日，汉族，住福建省石狮市，
被告：南昌五誉实业有限公司，住所地：南昌市洪城大市场五华批发商城2区188号，组织机构代码：××。
法定代表人：林建新。
原告交通银行股份有限公司江西省分行诉被告江西省通汇实业有限公司（下称通汇公司）、左永平、江传威、南昌五誉实业有限公司（下称五誉公司）、左建平、谢詹韫、林炳辉、林阿淑、洪维尧、张金珠、林建新金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王睿之到庭参加了诉讼，被告通汇公司、左永平、江传威、五誉公司、左建平、谢詹韫、林炳辉、林阿淑、洪维尧、张金珠、林建新经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：被告通汇公司因经营需要向原告申请贷款，双方于2014年9月22日签订了《小企业流动资金借款合同》，贷款金额为450万元整，贷款期限为12个月，全部贷款到期日为2019年11月19日。同日，被告左永平、江传威分别与原告签订了《抵押合同》，以自有的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2014年9月22日，被告左建平、谢詹韫，林炳辉、林阿淑、洪维尧、张金珠、林建新、五誉公司与原告各签订了一份《保证合同》，担保的最高债权额为人民币450万元整，保证方式为连带责任保证担保，保证范围为借款合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。上述合同签订后，原告依约定于2014年9月26日向被告通汇公司发放贷款共计400万元整。但被告通汇公司未按约还款。故诉至法院，请求判令：1、被告江西省通汇实业有限公司偿还原告贷款本金400万元及上述贷款本息清偿之日的所有相应利息（暂计至2015年6月2日，欠息111803.24元，复息2519.21元）；2、原告对被告左永平、江传威的抵押房产享有优先受偿权；3.被告江西省通汇实业有限公司承担本案诉讼费、保全费及原告实现债权而支付的催收费、公告费及其他费用；4.被告左永平、江传威、南昌五誉实业有限公司、左建平、谢詹韫、林炳辉、林阿淑、洪维尧、张金珠、林建新对上述债务承担连带保证责任。
被告通汇公司、左永平、江传威、五誉公司、左建平、谢詹韫、林炳辉、林阿淑、洪维尧、张金珠、林建新未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：被告左建平与谢詹韫、被告林炳辉与林阿淑、被告洪维尧与张金珠均系夫妻关系。被告通汇公司（借款人）因经营需要向原告（贷款人）申请贷款，双方于2014年9月22日签订了编号为09（2014）0468的《小企业流动资金借款合同》，约定：借款额为450万元，用于经营；贷款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2015年11月19日；利率为贷款实际发放日一年期贷款基准利率上浮39%；贷款采用一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还，每月的20日为结息日和付息日；贷款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；合同还对其它事项进行了约定。同日，被告左永平、江传威（抵押人）与原告（抵押权人）分别签订了一份编号为09（2014）0469和09（2014）0470的《抵押合同》，约定：抵押人以登记于被告左永平名下的坐落于南昌市东湖区洪都大道湖畔豪庭3栋2单元1002室（第10层）及登记于被告江传威名下的坐落于南昌市东湖区阳明东路奥斯卡大厦11层1101室（第11层）房产提供抵押,担保的主合同为上述编号为09（2014）0468的《小企业流动资金借款合同》，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息和实现债权及抵押权的费用等；合同还对其它事项进行了约定。2014年9月25日，左永平、江传威为抵押房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。2014年6月23日，被告五誉公司、左建平、谢詹韫、林炳辉、林阿淑、洪维尧、张金珠、林建新（保证人）分别与原告（债权人）签订了《保证合同》，均约定：保证人为上述编号为09（2014）0468的《小企业流动资金借款合同》项下的债权提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息和实现债权及抵押权的费用等；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；合同还对其它事项进行了约定。2014年9月26日，原告向被告通汇公司发放了400万元借款。借款后，被告通汇公司未按约还款，截止至2017年3月21日，尚欠原告借款本金398万元、利息380485.14元、罚息190242.57元、复利32319.98元。原告经催讨未果，故诉至法院。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的原告及被告通汇公司、五誉公司的营业执照与组织机构代码证、各被告身份证（复印件）、《小企业流动资金借款合同》、《抵押合同》二份、房屋他项权证二份、《保证合同》八份、股东会决议、借款凭证、还款明细、本金及利息清单等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告通汇公司签订的《小企业流动资金借款合同》、与被告左永平、江传威签订的《抵押合同》、与被告五誉公司、左建平、谢詹韫、林炳辉、林阿淑、洪维尧、张金珠、林建新签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，各方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告通汇公司发放了借款，被告通汇公司却未按照合同约定的方式和期限归还借款，已构成违约。原告依合同约定要求被告通汇公司立即偿还所有到期借款本金，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告左永平、江传威以其所有房屋为该笔借款提供抵押，并已办理抵押登记，原告依法取得了该房屋的抵押权，对抵押财产享有优先受偿权；被告五誉公司、左建平、谢詹韫、林炳辉、林阿淑、洪维尧、张金珠、林建新自愿为借款提供保证，故应承担连带清偿责任。被告通汇公司、左永平、江传威、五誉公司、左建平、谢詹韫、林炳辉、林阿淑、洪维尧、张金珠、林建新经本院合法传唤，未到庭，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西省通汇实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江西省分行偿还借款本金398万元，并支付利息、罚息、复利（截止至2017年3月21日，利息为380485.14元，罚息为190242.57元，复利为32319.98元，从2017年3月22日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，按双方合同约定计算）；
二、如被告江西省通汇实业有限公司届期未履行上述第一项判决，原告交通银行股份有限公司江西省分行对登记于被告左永平名下的坐落于南昌市东湖区洪都大道湖畔豪庭3栋2单元1002室（第10层）及登记于被告江传威名下的坐落于南昌市东湖区阳明东路奥斯卡大厦11层1101室（第11层）的抵押房产享有优先受偿权；
三、被告南昌五誉实业有限公司、左建平、谢詹韫、林炳辉、林阿淑、洪维尧、张金珠、林建新对上述第一项承担连带清偿责任。被告南昌五誉实业有限公司、左建平、谢詹韫、林炳辉、林阿淑、洪维尧、张金珠、林建新承担保证责任后，有权向被告江西省通汇实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费39710元，保全费5000元，共计44710元，由被告江西省通汇实业有限公司承担。被告南昌五誉实业有限公司、左建平、谢詹韫、林炳辉、林阿淑、洪维尧、张金珠、林建新对该款承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 聪
人民陪审员 周 亮
人民陪审员 秦海鹰
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 李 军
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。