江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初4578号
原告无锡农村商业银行股份有限公司，住所江苏省无锡市金融二街9号。
法定代表人任晓平，该公司董事长。
委托代理人浦添添，江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人盛妍，江苏创凯律师事务所实习律师。
被告钱雨，男，汉族，1985年2月2日生，住仪征市。
被告无锡龙工房地产开发有限公司，住所无锡新区鸿山镇后宅锦宅路8号。
法定代表人ＸＸ峰。
原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）与被告钱雨、无锡龙工房地产开发有限公司（以下简称龙工公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告无锡农商行的委托代理人浦添添、盛妍到庭参加诉讼。被告钱雨、龙工公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡农商行诉称：2015年12月4日，无锡农商行与钱雨签订《个人购房借款/担保合同》，约定钱雨向无锡农商行借款260000元用于支付君域嘉园68-1507的房屋购房款，龙工公司对钱雨的借款提供阶段性连带责任保证。无锡农商行向钱雨支付了借款，现钱雨尚欠无锡农商行相应本金及利息，保证人亦未履行保证责任，均构成违约。无锡农商行为实现债权还支付了相应的律师费。请求判令1、钱雨归还无锡农商行借款本金255374.78元、期内欠息10324.01元、逾期罚息（自2017年12月6日起至实际给付之日止，以借款本金255374.78元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2017年12月6日起至实际给付之日止，以10324.01元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%计算）、律师代理费18458元；2、对钱雨的债务及本案诉讼费用，无锡农商行有权以钱雨提供抵押的君域嘉园7-68-1507房屋与钱雨协议折价或以拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿；3、龙工公司对钱雨的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告负担。
被告钱雨、龙工公司未作答辩。
经审理查明：2015年12月4日，钱雨（借款人）、无锡农商行（贷款人）、龙工公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定借款金额人民币260000元，借款期限360个月，用途支付钱雨购买君域嘉园68-1507房屋购房款、借款利率为浮动利率即在中国人民银行相应期限档次基准利率基础上下浮10%，还款方式按月等额本息还款；借款人出现本合同项下违约事件，贷款人宣布本合同项下债务提前到期的，就未清偿部分从宣布提前到期之日起至清偿之日止按合同约定利率加收50%的利息，借款人在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、……律师代理费等）及实现债权的其他一切费用；龙工公司提供阶段性连带责任保证，自本合同签订之日起至办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并将他项权证交贷款人核对无误、收执之日止对本合同项下债务承担保证责任，保证期间为自借款人债务履行期限届满之日起两年；龙工公司担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利……及为实现债权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费……律师代理费等），保证方式为连带责任保证；钱雨同意将本合同项下贷款所购房屋君域嘉园68-1507作为抵押物，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息……律师代理费等。同日，无锡市房屋登记中心新区分中心颁发无锡市房屋预告登记证明，对君域嘉园7-68-1507进行了预购商品房抵押预告登记。上述合同签订后，无锡农商行依约提供借款260000元。钱雨自2017年1月4日起未按约归还借款本息，截止2017年12月5日结欠无锡农商行借款255374.78元、利息10324.01元。2017年7月5日，无锡农商行与江苏创凯律师事务所签订律师服务合同一份，约定无锡农商行委托江苏创凯律师事务所律师代理陈芳芳等金融借贷纠纷一案，无锡农商行向江苏创凯律师事务所缴纳律师费18458元。
上述事实，由个人购房借款/担保合同、零售贷款借款借据、贷款欠息凭证、房屋预告登记证明、律师服务合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡农商行与钱雨、龙工公司签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立并生效，对合同当事人具有法律约束力。钱雨未按约归还借款本息，构成违约，债权人无锡农商行可以在履行期限届满之前要求债务人钱雨承担归还全部借款本息、支付罚息、复利、赔偿律师费损失的违约责任，也可以要求保证人龙工公司在其保证范围内承担连带保证责任。钱雨与无锡农商行在《个人购房借款/担保合同》中约定以君域嘉园68-1507房屋作为抵押物，但未办理房屋所有权抵押登记，故抵押权未能设立，本院对无锡农商行要求对君域嘉园68-1507房屋实现抵押权的诉讼请求，依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、钱雨于本判决发生法律效力之日起三日内返还无锡农村商业银行股份有限公司借款255374.78元、期内欠息10324.01元、逾期罚息(自2017年12月6日起至实际给付之日止以255374.78元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮35%计算)、复利(自2017年12月6日起至实际给付之日止以10324.01元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%计算)。
二、钱雨于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿无锡农村商业银行股份有限公司律师费18458元。
三、无锡龙工房地产开发有限公司对本判决第一、二项主文确定的债务承担连带责任。无锡龙工房地产开发有限公司承担责任后，有权向钱雨追偿。
四、驳回无锡农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5492元、诉讼保全费2270元，合计7762元（已由无锡农村商业银行股份有限公司预交），由钱雨、无锡龙工房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陆 峰
人民陪审员 肖锦芳
人民陪审员 崔晓平
二〇一八年一月九日
书 记 员 杨丽敏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。