浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）衢柯巡商初字第36号
原告：中国建设银行股份有限公司衢州分行，住所地：衢州市区上
街56号。
诉讼代表人：李瑛，行长。
委托代理人：方建国，该公司风险部经理。
委托代理人：王茜茜，该公司法律事务工作人员。
被告：何友君，
大乐园159-1幢2单元402室。
被告：余成法，
路大乐园159-1幢2单元402室。
被告：衢州市大方房地产开发有限公司，住所地：衢州市柯城双港
开发区中路16号。
法定代表人：江大方，董事长。
委托代理人：章丽鸿，浙江浙西律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司衢州分行（以下简称建设银行）与
被告何友君、余成法、衢州市大方房地产开发有限公司（以下简称大
方公司）保证借款合同纠纷一案，本院于2009年2月13日立案受理后，
依法组成合议庭，于2009年6月22日公开开庭进行了审理，原告建设银
行的委托代理人方建国、大方公司的委托代理人章丽鸿到庭参加诉讼
，被告何友君、余成法经本院公告送达起诉状副本、开庭传票、合议
庭组成人员通知书、举证通知书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本
案现已审理终结。
原告建设银行起诉称，被告何友君、余成法系夫妻关系，婚姻关系
存续期间，被告何友君、余成法因购买位于衢州市双港西路大乐园159
-1幢2单元402室房屋，于2007年12月5日与原告签订了330082300-011-
2007002099号《个人住房借款合同》，合同约定，被告何友君、余成
法向原告借款240000元。约定借款期限240个月贷款利率为基准利率，
逾期利率为在基准利率水平上上浮35%。还款方式为等额本息。由被告大方公司提供阶段性保证，被告何友君、余成法以所购房屋设定抵押
担保，并依法办理了抵押物登记手续，且借款合同中约定：1、被告何
友君未按时还清本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款
本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对
应的借款逾期罚息和合同约定的结息方式计收利息和复息，要求被告
纠正违约行为并赔偿相应损失，原告有权宣布贷款立即到期，原告可
以通过行使担保主张权利提前收回本息。2、抵押担保范围包括合同所
列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款
人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财
产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签
订后，原告按合同约定的时间向被告何友君足额发放贷款。被告余成
法亦作出自愿与被告何友君共同还款的《还款承诺书》。上述贷款，
被告何友君、余成法仅足额支付还款至2008年8月，2008年9月开始即
无故停止还款，且经原告多次催收均未履行还款义务，一直持续至今
。故原告诉至法院，一、要求被告何友君、余成法立即归还借款余额
本金235075.23元并支付利息6408.21元（利息计算至2009年1月6日，2
009年1月7日至实际付清之日的利息按合同约定据实计算）；二、确认
原告对被告何友君、余成法用于担保的抵押物享有优先受偿权；三、
被告大方公司对被告何友君、余成法的上述债务承担连带责任；四、
本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告大方公司答辩称，合同的内容没有异议，但原告对逾期利息的
计算，是包括计算复利的，是不符合法律规定的，诉状上的逾期利息
上浮35%，而借款合同中是上浮27.5%。
原告建设银行为证明自己的主张，向法庭提供以下证据：1、原告
营业执照复印件一份、中华人民共和国金融许可证复印件一份，证明
原告的主体资格及金融许可范围。2、被告大方公司营业执照复印件一
份，被告何友君、余成法身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明
三被告的身份资格及被告何友君、余成法系夫妻关系的事实。3、《个
人住房借款合同》复印件一份、个人贷款支付凭证一份、借款借据一
份、衢州市柯城区房地产抵押登记申请书一份，证明被告何友君将坐
落于衢州市双港西路大乐园159-
1幢2单元402室房屋一套作抵押，向原告借款240000元，借款期限为2007年12月5日至2027年12月5日止及原告依约放贷的事实。4、还款承诺
书一份，证明借款人是被告何友君，被告余成法是其丈夫承诺与被告
何友君对借款承担共同还款及对所欠款项承担连带还款责任的事实。5
、拖欠明细清单一份，证明被告结清了2008年8月6日前的利息及归还
本金4924.77元的事实。
被告大方公司未向法庭提供证据。
被告何友君、余成法未作答辩，亦未提供书面答辩意见及证据。
上述证据经当庭举证、质证，本院认证如下：
被告大方公司对原告提供的证据均无异议，经审查，其证据来源合
法，内容真实，与本案有关联性。同时，因被告何友君、余成法经本
院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提供证据反驳，应承担举证不
能的后果，故本院对上述证据予以确认。
根据法庭认定的证据，结合原、被告在法庭上的陈述，本院认定以
下事实：
被告何友君、余成法系夫妻关系。2007年12月5日，被告何友君因
购买位于衢州市双港西路大乐园159-
1幢2单元402室房屋，与原告建设银行签订了330082300-011-
2007002099号《个人住房借款合同》一份，合同约定，被告何友君向
原告建设银行借款240000元，借款期限为240个月（即自2007年12月5
日起至2027年12月5日止），贷款月利率为在基准利率水平上（下浮）
15%。借款逾期的罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%。利率的调
整，在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确
定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。由被告大方公司
提供阶段性保证和连带保证责任，被告何友君以所购房屋设定抵押担保。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿
金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、
仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等
）。合同签订后，原告按约定的时间向被告何友君足额发放了贷款。2
007年11月27日，被告余成法承诺自愿与被告何友君共同还款的《还款
承诺书》。合同生效后，被告结清了2008年8月6日前的利息，并归还
借款本金4924.77元，尚欠本金235075.23元及之后利息，被告无故停
止还款，一直持续至今。
本院认为，被告何友君、余成法系夫妻关系，在夫妻关系存续期间
，被告何友君向原告借款，应确认为两被告夫妻共同债务。借款合同
是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未
按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾
期利息。连带责任保证的债务人主合同规定的债务履行期届满没有履
行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其
保证范围内承担保证责任。被告何友君未按照合同约定及时归还借款
及支付利息，被告大方公司作为保证人未尽保证责任，显属违约，应
承担相应的民事责任。故原告建设银行要求被告归还借款本金及利息
，由被告大方公司承担连带清偿责任及对被告何友君所有的用于抵押
担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支
持。被告何友君、余成法经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加
诉讼，亦未提供证据反驳，应承担举证不能的后果。据此，依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法
》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和
国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告何友君、余成法于本判决生效之日起十日内归还原告中国
建设银行股份有限公司衢州分行借款235075.23元及利息（自2008年8
月7日起至借款还清之日止的利息按合同约定据实计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司衢州分行对被告何友君所有的
坐落在衢州市双港西路大乐园159-
1幢2单元402室房屋在上述第一项范围内享有优先受偿权。
三、被告衢州市大方房地产开发有限公司对上述抵押物清偿不足部
分承担连带清偿责任。衢州市大方房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告何友君、余成法追偿。
案件受理费4925元，由被告何友君、余成法、衢州市大方房地产开
发有限公司负担；公告费650元，由被告何友君、余成法负担。于本
判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉
状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民
法院。
审 判 长 徐连坤
代理审判员 魏建明
人民陪审员 严水仙
二〇〇九年七月二十八日
书 记 员 高 颉