陕西省西安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018）陕01执异506号
案外人：西安秦腔剧院有限责任公司，住所地：西安曲江新区雁展路1号曲江国际会展中心A座3E-1号。
法定代表人：雍涛，该公司总经理。
委托代理人：程珊珊，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：蒋延成，陕西仁和万国律师事务所律师。
申请执行人:陕西泾阳鼎源资产投资咨询有限公司，住所地：陕西省西咸新区泾干街办西关仁义巷30号。
法定代表人：张玉荣，该公司董事长。
委托代理人：崔光辉，陕西希友律师事务所律师。
被执行人：陕西绿色核能集团有限公司，住所地：西安市东木头市甲字136号。
法定代表人：孙卫军，该公司董事长。
中国建设银行西安市南大街支行（以下简称建设银行南大街支行）与陕西绿色核能集团有限公司（以下简称陕西绿色核能公司）借款纠纷一案，本院于2001年11月8日作出的（2001）西经一初字第107号民事判决书已经发生法律效力，因义务人陕西绿色核能公司未履行生效法律文书确定的义务，权利人建设银行南大街支行于2001年12月4日向本院申请执行，本院于2001年12月27日依法立案受理。
本案在执行中，本院于2004年3月18日作出（2001）西
经执字第040号（裁）民事裁定书，裁定（2002）西经执字第040号案的本次执行程序终结。2017年6月26日，第三人陕西泾阳鼎源资产投资咨询有限公司（以下简称泾阳鼎源资产投资公司）依据2004年6月28日建设银行南大街支行与中国信达资产管理公司西安办事处签订《债权债务转让协议》及2004年11月29日中国信达资产管理公司西安办事处与中国东方资产管理公司西安办事处签订《债权债务转让协议》，2008年1月12日中国东方资产管理公司西安办事处又与CFSFinancialServices(HongKong)Limited<中文译名：CFS金融事务（香港）有限公司>签订《债权转让协议》，2015年10月20日CFS金融事务（香港）有限公司又与泾阳鼎源资产投资公司签订《单户资产转让协议》向本院恢复执行，本院依法恢复执行。本案在恢复执行过程中，第三人泾阳鼎源资产投资公司向本院申请变更执行主体，本院于2017年12月4日作出（2017）陕01执异436号执行裁定书，裁定变更泾阳鼎源资产投资公司为本案申请执行人。
本案在执行过程中，案外人西安秦腔剧院有限责任公司（以下简称西安秦腔剧院）以本院作出的（2017）陕01执恢39号执行裁定书查封的位于西安市碑林区东木头市××楼××室（面积：787.96㎡）以及1号楼10902室（面积：287.69㎡）房屋为其所有为由向本院提出书面执行异议申请，并提供了相应的证据。就案外人西安秦腔剧院提出的执行异议，本院依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查完结。
案外人西安秦腔剧院的执行异议称，法院作出的(2017)陕01执恢39号执行裁定书中，查封的位于西安市碑林区东木头市××楼××室(面积：787.96㎡)以及1号楼10902室（面积287.69㎡）中有属于案外人的房层，法院应当将该部分予以解除并中止该部分的执行。一、关于房屋产权及使用的事实。法院查封的10101室房屋中有案外人150㎡房屋；查封的10902室房屋全部属异议人所有的房屋。1996年12月，西安市五一剧团（现改制国有企业单位，案外人的前身）与陕西旅游房地产综合开发公司（现为陕西绿色核能公司）签订《还产协议》，约定陕西绿色核能公司对案外人原有地上建筑拆迁开发并对异议人进行拆后安置。拆迁安置内容为：陕西绿色核能公司给异议人还产4381.31㎡房屋。还产内容具体为：1、住宅3419.62㎡；2、地下一层办公室504.08㎡；3、营业房150㎡（在临东木头市街136号“旅游房地大厦”一层）；4、排练场307.61㎡（在“旅游房地大厦”9层）。1-4项实际还产面积4381.31㎡。基于以上协议，陕西绿色核能公司于1996年12月，将位于一楼的营业房150㎡，九层的排练场交付给了异议人使用至今。与法院执行案件相关的有两部分房产：第一、法院查封的10101室（面积：787.96㎡）中包含有该《还产协议》确定并已交付给异议人的150㎡营业房。第二、法院查封的10902室房屋（面积：287.69㎡），就是《还产协议》确定并已交付给异议人的九层排练场。因此，法院查封的以上两处房产涉及案外人所有的房屋。以上两房屋早已于1996年12月交付给案外人，并一直使用至今。其中一层营业房，案外人从接收后即出租经营使用。现承租人为西安市碑林区都成平价川菜馆，已租赁年限为18年。其中九层为案外人公司的排练场使用22年。因陕西绿色核能公司属于该项目的开发商，因此产权手续由其统一办理。在此期间案外人不间断催问办证情况，得到的回复均是不符合办证条件。直到接到法院通知后，案外人才知道陕西绿色核能公司将房产证办理在了其名下。二、根据法律及相关规定，案外人的异议成立，应当获得支持，理由为案外人所有的、被法院查封的房屋属于拆迁安置房屋，自拆迁安置行为成就时已有法律效力；法院执行裁定书出具的20多年前，案外人已与开发商陕西绿色核能公司签订了关于拆迁安置，合法有效的《还产协议》，且案外人已合法占有并持续使用该不动产至今；案外人获得该还产，是基于原有土地拆迁而对价获得的补偿安置，早在20年前完成了对价支付；办证主要工作在开发商，非案外人所能左右。房产证未能办理在案外人名下，是由于陕西绿色核能公司隐瞒可以办证的事由，并非案外人的原因造成。比照上述执行异议复议规定第二十八条，依法应得到法院的支持。综上所述，上述涉案房屋应属案外人公司所有的国有资产，法院在执行过程中不应当将属于案外人公司的部分房产予以查封。现案外人依据《民事诉讼法》227条的规定提出异议申请，请求立即中止对上述房产的执行，并解除查封，切实维护案外人的合法权益。
申请执行人泾阳鼎源资产投资公司答辩如下：1、泾阳鼎源资产投资公司依法对查封的房产享有抵押物权，具有优先受偿权。根据已经生效的执行依据（2000）西经二初字第017号民事判决书内容，经审理查明认定原债权人建设银行与陕西旅游房地产公司签订了《抵押合同》、《借款合同》，并在西安市土地管理局办理了抵押登记，同时认定该抵押合同有效，受法律保护，而且抵押权至今有效。2、土地抵押效力及于地上附着物，房地一体抵押，答辩人对查封土地及地上建筑物均享有抵押物权。根据《担保法》第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上房屋抵押的，该房屋占用范围内国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押”。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定：“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押”。三、该案的债权经过合法转让后由答辩人享有，抵押权同时转让，由答辩人享有优先受偿权。根据《物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此答辩人享有抵押权益。依据《执行异议复议规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”之规定，应驳回案外人异议。最后，异议人签订的《拆迁安置协议》中，并未明确异议人主张房产的具体位置，而且异议人主张的房产仍登记在被执行人名下，法院查封行为合法，异议人的理由及证据不能排除法院的强制执行。
被执行人绿色核能公司未出庭亦未答辩。
经查，2017年6月26日，第三人陕西泾阳鼎源资产投资咨询有限公司依据相关《债权债务转让协议》向本院申请恢复执行，本院依法恢复执行。
本案在恢复执行过程中，本院于2017年12月26日作出（2017）陕01执恢39号执行裁定书，裁定：一、查封（轮候查封）被执行人陕西绿色核能公司名下位于西安市碑林区东木头市××楼××室（权属证号：1100108010IV-57-1-1-10101-0，建筑面积：787.96㎡）的房产。查封期限为三年。二、查封（轮候查封）被执行人陕西绿色核能公司名下位于西安市碑林区东木头市××楼××室（权属证号：1100108010IV-57-1-1-10902-0，建筑面积：287.69㎡）的房产。查封期限为三年。三、查封（轮候查封）被执行人陕西绿色核能公司名下位于西安市碑林区东木头市××楼××室（权属证号：1100108010IV-57-1-1-1F102-0，建筑面积：265.78㎡）的房产。查封期限为三年。四、查封（轮候查封）被执行人陕西绿色核能公司名下位于西安市碑林区东木头市××楼××室（权属证号：1100108010IV-57-1-3-1F109-0，建筑面积：2.27㎡）的房产。查封期限为三年。并于2018年3月14日向西安市不动产登记服务中心发出（2017）陕01执恢39号协助执行通知书，要求其协助本院查封上述财产。
另查明，陕西旅游房地产综合开发公司（以下简称陕西旅游房地产公司）系西安人民大厦集团公司下属单位，经陕西省人民政府办公厅陕政办函字（1998）126号文件及西安人民大厦集团公司（1998）022号文件，陕西旅游房地产公司已于1998年9月4日被陕西绿色核能公司兼并，并于1998年9月15日向工商行政管理部门申请办理注销登记，经批准，陕西旅游房地产公司已于1998年11月30日核准，办理了注销登记。
为支持其异议请求，案外人西安秦腔剧院向本院提交了以下证据：1、西安市机构编制文员会文件。该文件[市编发（2005）1号]载明：撤销西安易俗社、西安市秦腔一团、西安市秦腔二团、西安市五一剧团，重新组建西安秦腔剧院。2、西安曲江新区管委会文件。该文件[西曲江发（2010）228号]载明：同意西安秦腔剧院事转企改制实施方案。3、证明。陕西绿色核能公司向陕西省工商局证明载明：西安市东木头市甲字136号原系陕西旅游房地产公司办公住所，其公司已经省政府办公厅文件及西安人民大厦集团文件批准对该企业正式兼并，从批准之日起，集团公司总部已正式迁至西安市东木头市甲字136号。4、土地登记表。该土地登记表（市房地字第××号）及载明用户名称为西安市五一剧团，用地坐落为碑林区东木头市146-150号，用地面积3483平方米，用途办公。5、拆迁安置协议书。1991年8月28日，西安市五一剧团作为甲方与陕西省城乡建设综合开发公司签订《拆迁安置协议书》，该协议约定：甲方按文件精神愿将东木头市146号剧团院部现所有土地（以权状的数字为准）上的上下建筑物和构筑物、水电、通讯等全部设施，全部移交乙方所有开发建设。乙方同样根据批件精神（附市土地（91）013号土地审批件）整体拆迁146号院后，愿在其一半的面积上为甲方新建4300平方米（其中办公用房800平方米、演出排练场300平方米、沿东木头市临街门面三产用房200平方米、住宅用房3000平方米），并使其在不低于2.4亩的土地上为统一的整体，自成交通体系。4、还产协议。1996年12月，西安市五一剧团作为甲方与陕西旅游房地产公司签订《还产议书》。该协议约定：还产面积为根据原协议还产4300平方米，现实际还产为：(1)、住宅楼三个单元，全框架结构，地面以上六层共计3419.62平方米，已于94年12月还产。(2)、地下一层办公室504.08平方。94年12月还产；(3)临东木头市街营业用房150平方米米，97年5月底交付，(4)、综合楼九层排练场307.61平方米，97年5月底交付。营业房、排练场还产位置及标准为：营业房150平方米在临××东木头市街××“旅游房地大厦”××层还产，全框架结构，门面宽度七米五，独立电表，还产后接受“物业公司”统一管理。甲方排练场在“旅游房地大厦”九层还产，按甲方要求，结构为全框架，设电梯至八层。设集中供热暖气，层高为四米五。大通间。设卫生间一个，高低水池各一个，安装独立水表、电表。面积为307.61平方米，还产后接受“物业公司”统一管理。5、租金支付凭证20张。6、《房屋租赁合同》3份。西安秦腔剧院作为甲方（出租方）与西安市碑林区都成平价川菜馆作为乙方（承租方）分别于2011年3月9日、2012年3月6日、2015年3月签订《房屋租赁合同》各一份。约定甲方自愿将坐落在西安市碑林区东木头市168号的房屋租给乙方使用。房屋使用面积150平方米，房屋租赁用途为餐饮。租赁期分别为2011年3月10日至2012年3月9日止；2012年3月10日至2015年3月9日止；2015年3月10日至2021年3月9日止。
为反驳案外人西安秦腔剧院的异议请求，申请执行人泾阳鼎源资产投资公司向本院提交了以下证据：西安市国有土地使用权抵押登记表。该登记表载明：抵押权人为中国建设银行西安市分行营业部，抵押人为陕西旅游房地产公司，借贷期限为1997年12月至1998年7月，抵押土地面积为2111.33㎡，土地证编号为西碑国用（96）字第099号。
经本院现场勘查，涉案查封的房产一层营业房150平方米现为成都平价川菜馆承租使用，综合楼九层排练场307.61平方米为案外人西安秦腔剧院自用。
上述事实有听证笔录、执行裁定书、《还产协议》、《房屋租赁合同》、《拆迁安置协议书》、租金支付凭证、证明等证据在卷予以佐证。
本院认为，案外人西安秦腔剧院虽依据《拆迁安置协议书》及《还产协议》主张涉案查封的房产为其所有，但涉案查封的房产现登记在被执行人陕西绿色核能公司名下。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。据此，本院对登记在被执行人陕西绿色核能公司名下的房产的查封行为于法有据。案外人西安秦腔剧院张涉案查封的房产主为其所有，并排除执行的异议理由不能成立，本院依法不予支持。案外人西安秦腔剧院如对涉案查封的房产主张实体权利，可依法通过诉讼进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项的规定，裁定如下：
驳回案外人西安秦腔剧院有限公司的执行异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 王庆九
审判员 李 唯
审判员 王 炜
二〇一八年九月二十七日
书记员 张韵浛