江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 裁 定 书
(2018)苏0311民特14号
申请人：徐州铜山农村商业银行股份有限公司袁桥支行，住所地徐州市云龙区民主南路198号。
负责人：朱成华，该行行长。
委托诉讼代理人：周静，女，1988年9月1日生，汉族，该公司员工，住。
被申请人：徐州展泓燃料有限公司，住所地徐州市大马路综合楼1-1-105。
法定代表人：薛蕊，该公司经理。
被申请人：马秀芹，女，1963年1月23日生，汉族，住徐州市泉山区。
被申请人：李家刚，男，1964年8月13日生，汉族，住徐州市泉山区。
申请人徐州铜山农村商业银行股份有限公司袁桥支行（以下简称铜山农商行）与被申请人徐州展泓燃料有限公司、马秀芹、李家刚申请实现担保物权一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人铜山农商行称，申请人与被申请人徐州展泓燃料有限公司签订《流动资金循环借款合同》，借款金额共计200万元。同时与被申请人马秀芹、李家刚签订《最高额抵押合同》，以位于本市泉山区西安北路恒茂国际商务中心XX-
X-
XXX、XXX房产为该笔贷款提供抵押担保。该笔贷款到期后，被申请人申请展期至2018年1月10日，展期到期后仍未履行偿还义务。经多次索要，被申请人拒不履行还款义务，故申请人请求依法裁定拍卖、变卖被申请人抵押的房产，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿债权本金200万元及利息（按合同约定的利率计算至被申请人实际清偿完毕之日止），并承担本案实现担保物权的费用。
被申请人徐州展泓燃料有限公司、马秀芹、李家刚未到庭参与听证。
申请人铜山农商行为支持其申请，向法院提交如下证据：
1、借款合同、展期合同各一份，证明申请人与被申请人之间有借款合同关系，被申请人于2017年1月向申请人申请展期至2018年1月10日。
2、最高额抵押合同一份、房地产所有使用权证、不动产登记证书、土地证各二份，证明被申请人自愿用上述房产向申请人提供抵押担保，并在产权部门办理了抵押登记。
3、借款借据一份，证明申请人依照合同约定发放借款。
4、核心业务系统查询单一份，证明截至2018年3月15日该笔贷款尚有本金200万元，利息54197.33元未归还。
5、指定送达地址确定书一份，证明被申请人自愿按照指定地址接收法律文书，并承担未实际接收的相应法律后果。
被申请人徐州展泓燃料有限公司、马秀芹、李家刚未提供证据。
本院经审查后认为，原告提供的证据客观、真实，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对上述证据的证明效力依法予以确认。
经审查查明，2016年2月18日，被申请人徐州展泓燃料有限公司与申请人铜山农商行签订《流动资金循环借款合同》一份，约定徐州展泓燃料有限公司向铜山农商行借款200万元，借款期限自本合同生效之日起至2019年2月17日止。执行年利率8.4%，逾期利率浮动值50%；罚息利率为贷款利率水平上加收50%。由薛蕊、晁德贵、何广玉、李家刚、马秀芹提供无限连带责任保证担保，签订相对应的担保合同。合同还就其他权利义务做了约定。
同日，李家刚、马秀芹与申请人铜山农商行签订《最高额抵押合同》一份，合同约定抵押人自愿为主合同债务人徐州展泓燃料有限公司自2016年2月18日起至2019年2月17日止，在抵押权人处办理的各类业务所形成的全部债务提供担保。本合同所担保债权限额为本金200万元整及相关的利息其它费用等。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债权本金、利息、罚息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。抵押人同意以位于本市泉山区西安北路恒茂国际商务中心XX-
X-XXX、XXX两套房地产作为抵押物。后李家刚、马秀芹与被申请人签订《徐州市不动产抵押合同》，并约定房地产价值4698100元。本次抵押为最高额抵押。
2016年2月19日，双方就上述两套抵押房产办理了抵押登记手续。登记两套抵押房产为共同抵押，登记最高债权数额为4698100元。
同日，申请人依约向徐州展泓燃料有限公司发放贷款200万元。
2017年1月13日，申请人与徐州展泓燃料有限公司、马秀芹、李家刚、何广玉、薛蕊、晁德贵签订《借款展期协议》，约定上述借款展期后到期日为2018年1月10日，金额2000000元，借款利率执行年利率8.4%。
借款到期后，徐州展泓燃料有限公司未能按约偿还借款本息，申请人遂以诉称理由来院。
另查明，申请人同时与被申请人徐州展泓燃料有限公司、马秀芹、李家刚《指定送达地址协议书》一份，作为上述合同的附件，载明了对账单、催收通知书、法律文书的送达地址及联系电话。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《流动资金循环借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《徐州市不动产抵押合同》依法成立并生效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。被申请人马秀芹、李家刚以马秀芹合法所有的徐州市泉山区西安北路恒茂国际商务中心XX-
X-XXX、XX-X-
XXX房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权业已成立。本案中，申请人已按照合同约定支付了借款，借款人徐州展泓燃料有限公司应按时还款，但借款到期后被申请人未尽偿还本息的义务，故抵押人应以其抵押物价值为限承担担保责任。申请人主张依法裁定拍卖、变卖被申请人的抵押财产，在担保范围内实现申请人的抵押权，符合法律规定，本院依法予以支持。
被申请人徐州展泓燃料有限公司、马秀芹、李家刚经本院按照双方合同约定的法律文书送达地址送达，未到庭或委托他人到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担由此产生的不利法律后果。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下：
准予拍卖、变卖被申请人马秀芹所有的徐州市泉山区西安北路恒茂国际商务中心XX-X-XXX、XX-X-
XXX房产，申请人徐州铜山农村商业银行股份有限公司袁桥支行对抵押物拍卖、变卖后所得价款在借款本金200万元及利息（按合同中约定计算至实际给付之日）、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
申请费80元，由被申请人徐州展泓燃料有限公司、马秀芹、李家刚负担（申请人已预交，被申请人于本裁定送达后十日内给付申请人）。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内,向本院提出异议。
审 判 员 吴风华
二〇一八年三月二十六日
法官助理 王开阳
书 记 员 刘芷瑄
附：法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条第一项人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。