湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸安民初字第01474号
原告湖北联置碧桂园梓山湖房地产开发有限公司（以下称碧桂园梓山湖开发公司）；住所：咸宁市咸安区贺胜桥镇北街；法定代表人：王湘平，碧桂园梓山湖开发公司董事长。
委托代理人：张超，湖北宁华律师事务所律师，一般授权代理。
被告陈安强。
委托代理人：祁松涛、陈汉俊，湖北诚智成律师事务所律师，特别授权代理。
原告碧桂园梓山湖开发公司与被告陈安强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李海成独任审判，于2015年8月17日公开开庭进行了审理，原告碧桂园梓山湖开发公司的委托代理人张超、被告陈安强的委托代理人祁松涛、陈汉俊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告碧桂园梓山湖开发公司诉称：2013年11月2日，与被告签订编号为XN201312130号《商品房买卖合同》及附件（以下称合同），合同约定，被告陈安强向原告碧桂园梓山湖开发公司购买梓山湖珑湾八街90号商品房一套，总价款为1363592.00元，付款方式为非银行按揭分期付款，付款期限为签订合同时付房价款272718.00元，2013年12月31日前付房价款272718.00元，2014年2月2日前付房价款204539.00元，2014年5月2日前付房价款204539.00元，2014年8月2日前付房价款204539.00元，2014年11月2日前付房价款204539.00元。合同对买受人（即被告陈安强）逾期付款的违约责任约定为：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：⑴逾期在90天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人（即原告碧桂园梓山湖开发公司）支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告陈安强仅向原告碧桂园梓山湖开发公司支付了部分购房款，虽经多次催促，至今未能付清拖欠的购房款。综上，被告陈安强逾期支付房价款的行为构成严重违约。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定及合同约定，特诉请法院判令被告陈安强：1、立即向原告碧桂园梓山湖开发公司支付拖欠的购房款633617.00元；2、立即向原告碧桂园梓山湖开发公司支付逾期应付款万分之三的违约金（自2014年1月1日起计算至实际全额支付应付款之日止）；3、由被告陈安强承担本案的诉讼费。
被告陈安强辩称：1、原告碧桂园梓山湖开发公司在商品房买卖的过程中有严重的欺诈行为；2、原告碧桂园梓山湖开发公司的欺诈行为为主观故意，明知没有配套设施还对外宣传；3、被告陈安强基于对原告碧桂园梓山湖开发公司的信任，在原告碧桂园梓山湖开发公司虚假宣传和现场工作人员的口头承诺，基于对原告公司实力的信任，误认为原告的宣传与承诺和真实情况相同，从而做出购房决定的意思表示。4、被告的购房目的因原告的欺诈行为导致合同目的无法实现。作为休闲度假的场所，由于原告的原因，被告做出错误的购房表示，被告的目的无法实现，已向贵院起诉原告购房合同欺诈之诉。5、被告陈安强另案起诉是买卖合同的确认之诉，依据相关规定，请求法庭对本案中止审理，以另案的审理结果作为本案的审判依据。
原告碧桂园梓山湖开发公司为支持自己的诉讼理由，向本院提交下列证据：
证据1、营业执照、代码证、身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
证据2、合同及附件复印件，拟证明合同约定被告购买原告的商品房合同合法有效，双方理应执行。
证据3、湖北省商品房预售许可证和湖北省房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案证明，拟证明原告碧桂园梓山湖开发公司取得了商品房预售许可证并取得了合法有效的预售和交付条件，不存在违约行为。
证据4、收据、已到期缴款通知书及邮寄凭证，拟证明被告陈安强仅支付了部分房价款，拖欠房价款超过合同约定的应付期限，虽经多次催要，至今未付，已构成违约。
经庭审质证，被告陈安强认为：对证据1、证据2无异议；对于证据3无原件，真实性有异议；对证据4，真实性无异议，证明目的有异议，不能证明被告违约在先，因原告碧桂园梓山湖开发公司交付的房屋不符合合同承诺，根据合同法的规定可以行使抗辩权。
被告陈安强为支持自己的抗辩理由，向本院提交下列证据：
证据一、身份证、工商信息，拟证明原、被告的主体资格。
证据二，碧桂园梓山湖开发公司沙盘讲解网上下载的公证书、楚天都市报2013年10月22日B04专版、2013年10月24日B23专版、2013年10月30日A16、A17专版、2013年11月1日A36、A37专版，碧桂园集团官网宣传信息、碧桂园梓山湖宣传单、宣传画册。拟证明：1、原告碧桂园梓山湖开发公司在宣传、推销碧桂园梓山湖项目房屋时，对高尔夫球场、国际马术俱乐部等配套项目所做的说明和允诺具体确定，与其宣传的华中配套最宏大的别墅度假城相一致。2、原告碧桂园梓山湖开发公司在配套项目上对广大购房业主实施了欺诈，购房业主有权请求人民法院撤销商品房买卖合同。3、另案被告碧桂园控股有限公司、湖北省联合发展投资集团有限公司的官方网站及领导对被告碧桂园梓山湖开发公司的欺诈行为起到了一定的帮助作用，应承担连带责任。
证据三、合同、收款收据三份，拟证明原告欺诈的事实。
证据四、业主诉求意见书、诉求回复，拟证明被告碧桂园梓山湖开发公司在宣传销售碧桂园梓山湖楼盘过程中，明知其宣传的配套项目环岛18洞高尔夫球场根本不存在、也不可能被政府批准规划建设，明知其具体标示的配套项目高尔夫球场、国际马术俱乐部、马场、花博园、主题运动场、缤纷果园、烧烤场等所处的地块，不属于其用地权属范围，早就被政府规划为公益性质公园用地，上述配套项目根本不能兑现。
证据五、申请、咸宁市城乡规划局回函，拟证明被告碧桂园梓山湖开发公司从未向该局申请过温泉、跑马场、高尔夫球场、果园等配套项目的规划许可。
证据六、公证书二份，拟证明湖北省联合发展投资集团有限公司在商品房销售中，与原告有共同欺诈行为。
证据七、另案起诉的立案交费发票（票据号0000968549），拟证明申请本案中止审理。
经庭审质证，原告碧桂园梓山湖开发公司认为：对证据一无异议；对证据二有异议，原、被告的商品房买卖合同并没有约定高尔夫、主题运动场等设施，被告是成年人，在签合同时是具有完全民事行为能力的人，且被告也同意高尔夫等设施不作为合同的承诺；对证据三合同的真实性无异议，对证明内容有异议，被告是成年人，不存在受欺诈，对收款收据真实性无异议，证明目的有异议，收据金额有异议，应为729975.00元，对证据四有异议，没有业主的签名和公司的盖章；对证据五，与本案无关，对证据六，公证书的申请人并非原告本人，湖北省联合发展投资集团有限公司也不是我公司，对证据七真实性无异议。
本院认为：对于原告碧桂园梓山湖开发公司提交的证据，证据1、证据2无争议，本院予以采信。证据3、湖北省商品房预售许可证和湖北省房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案证明是复印件，被告陈安强对其真实性有异议，本院不予采信；证据4，可以证明被告支付了部分购房款的事实，本院予以认可。对于被告陈安强提交的证据，证据一、证据七无争议，本院予以采信；证据二不能证明另案被告碧桂园控股有限公司、湖北省联合发展投资集团有限公司对本案原告碧桂园梓山湖开发公司的欺诈行为应承担连带责任；证据四中的业主身份的真实性有争议，没有其他证明予以证实，不能确认其真实性，本院对这两组证据不予采信。对证据三、证据五、证据六，与本案具有关联性，真实、合法，可以证明被告陈安强抗辩的事实、理由成立，本院依法予以采信。
经审理查明：原告碧桂园梓山湖开发公司自2013年7月初开始，利用网络、报纸、印发宣传品、制作视频、通过工作人员现场沙盘讲解、置业顾问介绍等形式，对外宣传其开发的位于湖北省咸宁市咸安区贺胜桥镇区域的碧桂园梓山湖项目是碧桂园集团和国有大型控股企业湖北省联投集团联袂巨献的一站式奢华假日配套度假地产，项目涵盖国际体育公园、环湖生态公园、假日奢享乐园三大主题公园，包括原告碧桂园梓山湖开发公司斥巨资打造的18洞环岛高尔夫、国际马术俱乐部、温泉养生会馆、主题运动场、缤纷果园、全时盛开千亩花博园等配套项目，宣传碧桂园梓山湖项目是华中度假资源最全别墅大城，让身居闹市的都市人无须远行，就可以享受原味的东南亚风情、一站式奢华假日配套，圆每个人的异国度假梦想。因原告碧桂园梓山湖开发公司的各种宣传以及置业顾问的介绍，被告陈安强决定购买碧桂园梓山湖项目的房屋。2013年11月2日，碧桂园梓山湖项目开盘售房。开盘前，原告碧桂园梓山湖开发公司没有告知其置业顾问合同资料中有一份关于对其宣传的18洞环岛高尔夫、国际马术俱乐部、温泉养生会馆、主题运动场、缤纷果园、全时盛开千亩花博园等配套项目不作承诺的《协议书》，需要在签订合同时一并签署。开盘现场，没有对外公示《协议书》的内容，其置业顾问也没有明确告知被告陈安强《协议书》的内容。开盘当天，有购房者近万人。签约流程为叫号、选房、签订认购书、交付定金及首付款、签订商品房买卖合同。被告陈安强在签订认购书后交付了定金及第一期购房款共计272718.00元（后于2014年3月27日交付购房款272718.00元，2014年7月30日交付购房款204539.00元），之后被带到签约区签订商品房买卖合同。签约时由工作人员直接翻到需要签名处让被告签名，实际签署的文件有：1、《商品房买卖合同》（合同编号：XN201312130），以及：2、附件一《房屋平面图》；3、附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》；4、附件三《装饰、设备标准》；5、附件四《合同补充协议》（商品房所在项目节能措施及能耗基本情况）；6、《商品房买卖合同》附件四合同编号为XN201312130号《商品房买卖合同》补充协议书及其附录一《住宅质量保证书》、附录二《税费及其他应付款项明细》、7、附录三《委托办理权属登记协议书》、8、《委托书》、9、《土地登记委托书》、用地红线图；10、《买卖合同重要事项告知书》；11、《协议书》（购房主合同及其附件、附录、协议书等共计35页，有10处签名）。上述文件签约过程时间很短，没有给时间让被告陈安强阅读内容。上述文件签订之后，原告碧桂园梓山湖开发公司工作人员以需要公司盖章为由没有向原告交付。根据合同及附件的约定，被告陈安强向原告碧桂园梓山湖开发公司购买梓山湖珑湾八街90号商品房一套，总价款为1363592.00元，付款方式为非银行按揭分期付款，付款期限为签订合同时付房价款272718.00元，2013年12月31日前付房价款272718.00元，2014年2月2日前付房价款204539.00元，2014年5月2日前付房价款204539.00元，2014年8月2日前付房价款204539.00元，2014年11月2日前付房价款204539.00元。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在90天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告陈安强向原告碧桂园梓山湖开发公司支付购房款共计749975元。
另查明，咸宁市城乡规划局于2015年5月25日出具了《关于申请了解碧桂园梓山湖配套项目有无变更情况的回函》（咸规函（2015）53号），主要内容是：截止目前，该局从未办理过湖北联置碧桂园梓山湖房地产开发有限公司的温泉、跑马场、高尔夫球场、果园等项目的规划许可；所有项目规划方案均在规划局网站上进行审批前公示和审批后公布。咸宁市规划和测绘地理信息网公示，原告碧桂园梓山湖开发公司向咸宁市城乡规划局送审的《碧桂园梓山湖一期平面规划图》显示，原告碧桂园梓山湖开发公司对外宣传的18洞环岛高尔夫项目的用地规划在《碧桂园梓山湖一期平面规划图》中标注为沿湖绿地；花博园、主题运动场、缤纷果园、国际马术俱乐部等配套项目的用地规划在《碧桂园梓山湖一期平面规划图》中标注为公园绿地。
本院认为：我国合同法第五十四条第二款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因欺诈导致合同被撤销需具备下列条件：一是欺诈方具有欺诈的故意。所谓欺诈的故意，是指欺诈的一方明知自己告知对方的情况是虚假的且会使被欺诈人陷入错误认识，而希望或放任这种结果的发生；二是欺诈方实施欺诈行为，即故意告知虚假情况或者故意隐瞒真实情况使他人陷入错误的认识；三是被欺诈的一方因欺诈陷入错误认识后作出了违背其真实意思的表示。鉴于被告陈安强提出的抗辩理由，原告碧桂园梓山湖开发公司与被告陈安强签订商品房买卖合同中实施了欺诈，从而导致其陷入错误认识，在违背其真实意思的情况下作出了签订商品房买卖合同的意思表示。被告陈安强为此另案提起诉讼，要求撤销与原告（另案被告）碧桂园梓山湖开发公司签订的合同、返还购房款并赔偿经济损失，另案被告碧桂园控股有限公司、湖北省联合发展投资集团有限公司承担连带责任，该案现已审理终结。综上，本院确认被告陈安强关于原告碧桂园梓山湖开发公司在房屋销售过程中有欺诈行为的抗辩理由成立；对原告要求被告支付逾期购房款的请求，不予支持。为了保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十三条、第十四条、第二十一条、第五十四条第二款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干委托的解释》（法释（2003）7号）第三条、《房地产广告发布暂行规定》第四条第（一）、（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告碧桂园梓山湖开发公司的全部诉讼请求。
案件受理费4968.00元，由原告碧桂园梓山湖开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按不服判决部份的上诉请求数额比例预交上诉案件受理费。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：68×××21；汇款用途：×××的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李海成
二０一五年十二月十八日
书记员 金 露
附：相关法律、司法解释规定
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《房地产广告发布暂行规定》
第四条凡下列情况的房地产，不得发布广告：（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；（五）权属有争议的；（六）违反国家有关规定建设的；（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。