安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合高新民二初字第00496号
原告：陈晓君，男，1975年1月5日出生，汉族，住安徽省霍邱县城关镇玉泉社区。
委托代理人：陈贯球，男，1949年6月10日出生，汉族，系陈晓君之父。
被告：张凤宣，男，1951年11月16日出生，汉族。
被告：徐志田，男，1953年5月25日出生，汉族。
被告：徐志自，男，1957年8月14日出生，汉族。
被告：徐志惠，女，1962年4月30日出生，汉族。
第三人：陈振华，男，1973年11月8日出生，汉族。
原告陈晓君与被告张凤宣、徐志田、徐志自、徐志惠、第三人陈振华债权人代位权纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理。依法由代理审判员程荫适用简易程序于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告陈晓君的委托代理人陈贯球，被告张凤宣、徐志田、徐志自、徐志惠到庭参加诉讼。第三人陈振华经本院送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈晓君诉称：2001年，陈振华购买了徐本洋的拆迁安置房屋，后又转售给我，但陈振华怠于办理产权变更登记，徐本洋死后，其子女均拖延推诿，导致我的权利无法实现。为此诉至法院，请求判令：1、确认陈晓君与陈振华签订的房屋买卖合同合法有效，合肥经济技术开发区朝霞小区A区4号楼502室房屋产权归陈晓君所有；2、张凤宣、徐志田、徐志自、徐志惠、陈振华协助办理合肥经济技术开发区朝霞小区A区4号楼502室房屋产权登记，将房屋产权登记至陈晓君名下；3、张凤宣等立即停止对陈晓君及家人在涉案房屋居住的骚扰及威胁；4、第三人陈振华赔偿经济损失26000元。
被告张凤宣辩称：我对出售房屋一事不知情，我父亲徐本洋并未签字，陈晓君要求我们协助过户应给予补偿。
被告徐志田辩称：我对出售房屋一事不知情，徐学峰出售房屋不合法，继承人有权收回房屋，陈晓君要求我们协助过户应给予补偿。
被告徐志自辩称：我对徐学峰出售房屋一事不清楚，陈晓君要求我们协助过户应给予补偿。
被告徐志惠辩称：我对徐学峰出售房屋一事不清楚，陈晓君要求我们协助过户应给予补偿。
第三人陈振华未作答辩。
经审理查明：徐本洋系张凤宣、徐志田、徐志自、徐志惠之父，徐学峰系徐志自之子。2000年12月，徐本洋取得合肥经济技术开发区朝霞小区A区4号楼502室回迁安置房屋。2001年初，徐学峰（出卖人、乙方）与陈振华（买受人、甲方）签订《协议》，其中约定1、甲方购买乙方朝霞小区A区4号楼502室房屋，价格39700元，首付34000元后可入住房屋，余款5700元于乙方为甲方办好房产证后三日内支付；2、乙方房产过户及甲方办理房产证过程中所需的一切费用由甲、乙双方平均负担，但费用若在1000元以内，则由甲方自己支付。以上合同由甲、乙双方签字确认。合同签订后，陈振华向徐学峰支付了39700元房款，徐学峰将朝霞小区A区4号楼502室房屋及《入住证》交付给陈振华，徐本洋在《入住证》的备注页签注“本人徐本洋自愿将4#楼502室转让给陈振华，立字为据”并签字捺印，合肥经济技术开发区朝霞社区建设管理中心亦在该备注页上加盖印章确认。陈振华随即对房屋进行了简单装修并入住。
2003年8月22日，陈振华（出卖人、甲方）与陈晓君（买受人、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定1、甲方自愿将合肥经济技术开发区朝霞小区A区4号楼502室房屋出售给乙方，价格59500元；2、甲方出售的此房系瓦屋村徐大郢村民组徐本洋的回迁安置房，该房由甲方于2001年从徐本洋处购得，且经由合肥经济技术开发区朝霞社区建设管理中心盖章同意，由社区办理房屋产权证书；3、甲方将徐本洋的入住证交乙方持有，待后凭证向社区换取陈振华为户主的房屋产权证，甲方协助乙方办理房产过户手续；4、本合同应由朝霞社区或瓦屋村村民委员会公证。合同经陈振华、陈晓君签字确认，合肥经济技术开发区瓦屋村村民委员会作为公证单位加盖印章确认。合同签订后，陈晓君向陈振华支付了房款59500元，陈振华将房屋交付陈晓君，陈晓君在此房中居住至今。
2004年12月，徐本洋死亡，张凤宣、徐志田、徐志自、徐志惠四人为其法定继承人。2012年，上述房屋已具备办理所有权转移登记的条件，但陈振华未协助陈晓君办理房产登记事宜，亦未向张凤宣、徐志田、徐志自、徐志惠主张办理房屋所有权转移登记事宜。2013年3月20日，陈晓君诉至本院，请求判令陈振华协助办理合肥经济技术开发区朝霞小区A区4号楼502室房屋所有权转移登记手续。该案在审理过程中，双方当事人自愿达成调解协议，约定陈振华于2013年4月30日前协助陈晓君办理房屋所有权转移登记手续，但陈振华未履行协议。
上述事实，有陈晓君提供的协议、收条、入住证、房屋买卖合同、本院（2013）合高新民一初字第00837号民事调解书及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。陈振华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，应由其自行承担不利后果。
本院认为：本案中，徐学峰与陈振华签订的协议及陈振华与陈晓君订立的房屋买卖合同，当事人意思表示均真实，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效，各方均应当按照协议约定履行各自的义务。徐本洋在《入住证》中签字，系对徐学峰处分回迁安置房屋行为的认可。
根据法律规定，债权人行使代位权，应当符合下列条件：1、债权人对债务人的债权合法；2、债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；3、债务人的债权已到期；4、债务人的债权不是专属债务人自身的债权；5、债务人的债权具有金钱给付内容。
关于陈晓君行使代位权是否成立的问题。徐本洋死后，张凤宣、徐志田、徐志自、徐志惠作为继承人共同继承徐本洋的遗产。2012年，案涉房屋已具备办理所有权转移登记的条件。但是陈振华对徐本洋享有的债权内容为协助办理所有权转移登记的请求权，此权利属非金钱债权，陈晓君要求代位行使该非金钱债权于法无据，本院不予支持。因本院已确认双方调解协议的效力，故陈晓君要求本院再次确认其与陈振华间合同效力，系以同一事由重复主张权利，本院不予支持。陈晓君在房屋所有权转移登记前尚未取得房屋所有权，其要求本院确认房屋归其所有理由不足，本院不予支持。
陈晓君的第3项诉请没有明确、具体的权利内容，本院不予支持，其第4项诉请涉及的争议与本案非属同一法律关系，不属于本案审理范围，陈振华也非本案被告，本院不予支持，陈晓君可以另案主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十一条、第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决如下：
驳回原告陈晓君诉讼请求。
案件受理费7042元，减半收取为3521元，由原告陈晓君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 程 荫
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 陈德月
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》
第十一条债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件：
（一）债权人对债务人的债权合法；
（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；
（三）债务人的债权已到期；
（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。
第十三条合同法第七十三条规定的“债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的”，是指债务人不履行其对债权人的到期债务，又不以诉讼方式或者仲裁方式向其债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权，致使债权人的到期债权未能实现。
次债务人（即债务人的债务人）不认为债务人有怠于行使其到期债权情况的，应当承担举证责任。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。