广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初21435号
原告：中国银行股份有限公司广州东山支行，住所地广州市越秀区中山二路25号之一五洲大厦1-5层。
负责人：陈春汉，行长。
委托诉讼代理人：童波，广东启源律师事务所律师。
被告：阮少青，女，1970年8月8日出生，汉族，住所广州荔湾区。
被告：李国钊，男，1962年10月7日出生，汉族，住所广市荔湾区。
被告：广州富力地产股份有限公司，住所地广州市天河区江新城华夏路10号富力中心45-54楼。
法定代表人：李思廉，董事长。
委托诉讼代理人：饶文谦，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司广州东山支行与被告阮少青、李国钊、广州富力地产股份有限公司（以下简称富力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人童波及被告富力公司的委托诉讼代理人饶文谦到庭参加了诉讼，被告阮少青、李国钊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉请求判令：1、解除原告与被告阮少青签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告阮少青立即偿还全部贷款本金629433.85元及按合同约定计至实际清偿日的利息、罚息（暂计至2017年8月24日止的利息为11485.65元、罚息为1150.60元）；3、被告阮少青承担原告的律师代理费34100元；4、被告李国钊、富力公司对被告阮少青的上述债务承担连带清偿责任；5、原告对广州市海珠区富力金禧花园A1栋24层2403房享有优先受偿权；6、本案受理费及保全费由三被告承担。
被告阮少青、李国钊无答辩，无提交证据。
被告富力公司辩称：一、不同意原告的诉讼请求，涉案房屋已办理了商品房预告登记和商品房抵押权预告登记，原告的抵押权已成立，根据法律规定，原告应先处分涉案房屋，不足部分再由被告富力公司承担相应的保证责任；二、欠款明细是原告单方提供的，由法庭依法审查；三、原告没有对被告富力公司进行过催告。根据原告与被告富力公司签订的合作协议第五条约定，购房人连续三期或累计五次逾期还款，经原告书面通知，被告富力公司在一个月内代为清偿。但原告未向被告富力公司发过书面通知，因此被告富力公司承担连带责任的条件未成就；四、关于律师费，原告与被告富力公司签订的合作协议并无明确约定律师费支付在保证范围内，故不同意承担律师费，请法庭予以驳回。
经审理查明：2008年12月4日，被告富力公司（甲方）与原告（乙方）签订《按揭业务担保合作协议》，约定：甲方为促进“富力金禧花园”商品房销售，为每位申请个人住房及商业用房抵押贷款的购房人向乙方提供不可撤销的连带责任保证担保；担保期限至办妥抵押物的《房屋产权证》及乙方正式执管《他项权证》为止；担保范围为购房人所欠乙方的贷款本息及有关费用。
2009年1月12日，原告（贷款人）与被告阮少青（借款人）签订编号JDSAA20082608《个人一手住房贷款合同》，约定：借款金额为1400000元，期限为156个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用于借款人支付其购买坐落于海珠区福场路5号、5号之一至之四、南华中路276号富力金禧花园A1-2403房的购房款；利率为浮动利率，浮动周期为一年，从实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款;借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房，借款人应在合同签署后30日内与贷款人到有关部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。涉案的广州市富力金禧花园（A1栋）24层2403房已办理预告抵押登记手续。签约后，原告依约向被告阮少青指定账户发放借款1400000元。被告阮少青自2017年2月开始逾期还款，成讼。截至2017年12月18日止，被告阮少青尚欠原告本金629433.85元、利息17770.67元、罚息2748.10元。
另，原告提供了被告阮少青与被告李国钊的《结婚证》复印件，证明被告阮少青与被告李国钊在申请贷款时为夫妻关系。
另查，原告委托律师向三被告主张本案相关权利，支出了律师费34100元。原告申请财产保全，支出财产保全费3900.85元。
上述事实有《按揭业务担保合作协议》《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房地产预告登记证明、逾期未还款查询、民事委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证、《结婚证》复印件等为证。
本院认为：涉案《按揭业务担保合作协议》《个人一手住房贷款合同》合法有效。原告依约向被告阮少青发放了贷款，履行了贷款义务，依法享有按时收回贷款本息的权利。被告阮少青未依约偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告依据合同约定，请求解除合同，要求被告阮少青偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告提供了被告阮少青与被告李国钊的《结婚证》复印件，证明被告阮少青与被告李国钊在申请贷款时为夫妻关系，被告阮少青、李国钊未出庭抗辩，故本院认定上述债务发生于被告阮少青、李国钊夫妻关系存续期间，依法应属于夫妻共同债务。现原告就被告阮少青所负上述债务要求被告李国钊承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。
被告阮少青提供其名下房产为上述借款作担保，办理了抵押权预告登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，在办理正式的抵押权登记之前，双方约定抵押房产的抵押权尚未设立，原告依据抵押权预告登记对涉案房屋仅享有优先设立抵押权的权利，并非直接享有抵押权，故原告要求对被告阮少青名下的涉案抵押房屋优先受偿的主张，不符合法律规定，本院不予支持。
被告富力公司承诺在办妥《他项权证》前对被告阮少青的上述借款承担连带保证担保责任，本案中，涉案房产尚未办妥《他项权证》，现被告阮少青未依约还款，原告要求被告富力公司承担连带保证担保责任于法有据，本院予以支持。被告富力公司在承担保证责任后享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的追偿权。
原告支出律师费属实现债权的费用，有合同及事实依据，应由被告阮少青、李国钊承担。因原告与被告富力公司签订的《按揭业务担保合作协议》并无明确约定律师费支出在担保范围内，被告富力公司抗辩成立，被告富力公司对原告主张的律师费不承担连带保证责任。
由于三被告违约，引起本案诉讼发生，由此造成原告诉讼保全费用支出，三被告应予以赔偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起，原告中国银行股份有限公司广州东山支行与被告阮少青签订的编号JDSAA20082608《个人一手住房贷款合同》予以解除；
二、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告阮少青、李国钊向原告中国银行股份有限公司广州东山支行偿还贷款本金629433.85元及利息、罚息（计至2017年12月18日止的利息17770.67元、罚息2748.10元；自2017年12月19日起的利息按照《个人一手住房贷款合同》约定的相应利率标准计算至合同解除之日止；自2017年12月19日起的罚息按照《个人一手住房贷款合同》约定的相应利率标准计算至款项还清之日止，罚息不得计算复利）；
三、被告广州富力地产股份有限公司对被告阮少青、李国钊的上述债务承担连带清偿责任。被告广州富力地产股份有限公司承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告阮少青、李国钊追偿；
四、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告阮少青、李国钊、广州富力地产股份有限公司向原告中国银行股份有限公司广州东山支行支付案件财产保全费3900.85元；
五、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告阮少青、李国钊向原告中国银行股份有限公司广州东山支行支付律师费34100元；
六、驳回原告中国银行股份有限公司广州东山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10561.70元，由被告阮少青、李国钊、广州富力地产股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 婷
人民陪审员 谢页凡
人民陪审员 廖凤若
二〇一八年一月二日
书 记 员 周家谊