宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北商初字第1128号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波江北支行。住所地：宁波市江北区人民路**号。
代表人：陈庆华，该支行行长。
委托代理人：谢臻，该支行员工。
委托代理人：周丽萍，该支行员工。
被告：陈泽贞。
被告：叶亚青。
原告中国工商银行股份有限公司宁波江北支行（以下简称工商银行江北支行）为与被告陈泽贞、叶亚青金融借款合同纠纷一案，于2015年12月16日向本院起诉，要求判令：一、两被告归还原告借款本金1603180.55元，并支付截至2015年11月30日的利息、罚息和复利60375.98元，及自2015年12月1日起至本息全额清偿之日止按编号为［抵押］字［宁波］行［江北］支行（2011）年［375］号的《个人借款／担保合同》计算的罚息和复利；二、原告对被告陈泽贞提供的抵押物享有优先受偿权。本案已当庭宣告判决。
被告陈泽贞、叶亚青未作答辩，亦未提供任何证据材料。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
借款合同：编号为［抵押］字［宁波］行［江北］支行（2011）年［375］号的《个人借款／担保合同》；
贷款人：工商银行江北支行；
借款人：陈泽贞；
共同借款人：叶亚青；
借款金额：220万元；
借款期限：自2011年10月31日起10年；
借款用途：装修；
合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%确定，即年利率7.05%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；
（逾期还款的）罚息和复利：均在贷款利率基础上上浮50%；
还款方式：按月等额本息还款；每期还款日为每月最后一日；
交付款项日期：按合同约定于2011年10月31日交付浙江省台州市繁荣建设工程有限公司的134012519010000266账户；
交付款项金额：220万元；
违约责任：未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息；未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生利息、罚息及其他费用；贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人未予清偿，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物，就所得价款优先受偿权；
还款情况：被告自2015年6月30日起开始逾期支付本息，至2015年11月30日尚欠本金1603180.55元，尚欠利息、罚息和复利共计60375.98元；
担保情况：被告陈泽贞为该笔债务提供抵押担保，抵押物为被告陈泽贞名下位于宁波市海曙区顺德路110号（1-47）（2-59）（2-61）房地产，房屋所有权证号：房权证甬海段私字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2006）第0304591号，他项权证号：房甬海段他他字第2011220号；
担保债权范围：借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；
以上事实由编号为［抵押］字［宁波］行［江北］支行（2011）年［375］号的《个人借款／担保合同》、借款凭证、自营历史明细列表、房产证、土地证、他项权证各一份予以证明。
本院认为：原告与被告陈泽贞、叶亚青签订的《个人借款／担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约履行各自义务。被告陈泽贞、叶亚青未按期足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照《个人借款／担保合同》的约定要求被告陈泽贞、叶亚青偿还本金并支付利息和逾期利息。被告陈泽贞自愿为上述债务提供抵押担保，应当履行担保责任，对原告相应的诉讼请求本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈泽贞、叶亚青于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宁波江北支行借款本金1603180.55元、截至2015年11月30日的利息、罚息和复利60375.98元，及自2015年12月1日起至实际履行之日止按照编号为［抵押］字［宁波］行［江北］支行（2011）年［375］号的《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、若被告陈泽贞、叶亚青未履行上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司宁波江北支行有权对被告陈泽贞名下的位于宁波市海曙区顺德路110号（1-47）（2-59）（2-61）房地产［房屋所有权证号：房权证甬海段私字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2006）第0304591号］进行折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费19772元，由被告陈泽贞、叶亚青负担；公告费650元，由被告陈泽贞、叶亚青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 周琴娜
代理审判员 李彬彬
人民陪审员 陈兴德
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 章ＸＸ
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。