天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初8273号
原告：金京淑，女，1970年5月30日出生，韩国人，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：梁莎莎，天津世杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨坤，天津世杰律师事务所律师。
被告：张乙刚，男，1986年3月6日出生，汉族，住山东省临邑县。
被告：衣晶，女，1985年6月1日出生，汉族，住吉林省梨树县。
被告：张勇，男，1990年2月3日出生，汉族，住山东省临邑县。
第三人：天津市世纪宏驰房地产信息咨询有限公司，住所地天津市津南区八里台镇八二路南碧桂园蓝岸庭院180-底商12号。
法定代表人：王丙寅，总经理。
委托诉讼代理人：闫庆森，该公司员工。
第三人：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。
法定代表人：王斯恒，总经理。
原告金京淑与被告张乙刚、衣晶、张勇、第三人天津市世纪宏驰房地产信息咨询有限公司（以下简称世纪宏驰）、天津星耀投资有限公司（以下简称星耀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金京淑及其委托诉讼代理人梁莎莎、杨坤，第三人世纪宏驰的委托诉讼代理人闫庆森到庭参加诉讼，被告张乙刚、衣晶、张勇及第三人星耀公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金京淑向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除房屋买卖置换合同；2、依法判令被告张勇向原告双倍返还定金280000元，返还购房款260000元，共计540000元，就其中500000元要求被告张乙刚、衣晶承担连带责任；要求张乙刚、衣晶自2018年9月1日起向原告支付滞纳金100000元（2018年9月至10月）；3、诉讼费由三被告承担。事实及理由：2017年9月7日，原告金京淑购买被告位于天津市津南区的房屋。被告张乙刚、衣晶系夫妻关系；被告张乙刚、张勇系兄弟关系。该房屋实际产权人为被告张乙刚、衣晶，但星耀公司商品房买卖合同中显示买受人为张勇。《房屋买卖（置换）合同》在第三人世纪宏驰居间服务下签订，房屋总价700000元。原告依合同约定，向被告交付定金人民币400000元。2017年11月30日前原告准备好全款及相关费用，要求被告及第三人世纪宏驰配合办理过户手续，被告以各种理由推脱拒不履行合同义务。2018年4月25日，被告张乙刚、衣晶向原告出具承诺，自愿承担张勇违约行为的连带责任，并承诺如不按时履行义务，自2018年9月份开始支付滞纳违约金。综上，请求贵院依法判令所请。
张乙刚、被告衣晶、被告张勇及星耀公司均未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
第三人世纪宏驰述称，诉状中买房事实都对，对原告的诉讼请求没有意见。
根据本院认定的证据及当事人陈述，认定如下事实：2017年9月7日，原告金京淑、被告张勇以及第三人世纪宏驰签订了《房屋买卖（置换）合同》，合同约定：原告购买被告张勇名下的位于天津市津南区的房屋，面积83平方米，价款700000元，于2017年9月7日交付400000元作为定金，余款于2017年11月30日前准备好并准备好相关资料后通知第三人世纪宏驰启动过户手续。如买卖双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生合同约定的其他违约责任，均由违约方向守约方支付违约金，违约金最多为本合同第二条确定的该房屋实际成交价格的5%，违约金最少为定金数额（若卖方违约，定金双倍返还；若买方违约，定金不退），双方交纳的信息服务费不予退还。被告张乙刚、衣晶系夫妻关系；被告张乙刚、张勇系兄弟关系。原告称该房屋实际产权人为被告张乙刚、衣晶。但星耀公司商品房买卖合同中显示买受人为张勇。诉争房屋系衣晶在第三人世纪宏驰处登记，买卖诉争房屋是张乙刚与原告进行的洽谈，谈好成交价格后让张勇到第三人世纪宏驰处，张勇在合同上签字并签署了收款收条。因双方签订合同时诉争房屋尚未取得房屋产权证，被告张乙刚承诺在一个月内办理完产权证。合同签订后，原告当日向张勇银行卡内转账400000元。被告张勇收取定金后未能履行办理房屋产权证的义务，截至2017年12月30日，原告账户内有资金558723.26元。原告通知第三人世纪宏驰继续履行过户手续，虽经第三人世纪宏驰工作人员多次催促，但被告因未能办理房屋产权证无法履行合同约定的过户义务。2018年4月25日被告张乙刚、衣晶向原告出具承诺书，内容为：“本人张乙刚，男，汉族，1986年3月6日出生，身份证号，我对以下事项作出承诺：金京淑与张勇在2017年9月7日签订《房屋买卖（置换）合同》，因张勇违约，本人自愿为张勇承担连带保证责任；如不能在2018年8月31日之前向金京淑交付人民币500000元（伍拾万元整），我本人愿意自2018年9月1日起向金京淑每月支付50000元滞纳金。注：伍拾万是当时交的肆拾万加违约金壹拾万。承诺人签字按印：张乙刚签字按印2018年4月25日承诺人签字按印：衣晶签字按印2018年4月25日。最下方是张乙刚和衣晶的身份证复印件。”诉讼中原告向本院申请财产保全，要求对诉争房屋进行查封。本院依法采取了保全措施，房管部门提供的天津市不动产登记簿查询证明显示诉争房屋的权利人为天津星耀投资有限公司。另外，诉讼中，原告主张给付张勇的400000元，其中的140000元是定金，其余260000元是购房预付款。
以上事实有原告提供的天津市商品房买卖合同、房屋买卖（置换）合同、收条、转账记录、中国农业银行银行卡明细清单、承诺书、张乙刚手持承诺书的照片、原告与衣晶、张乙刚的微信聊天记录。第三人世纪宏驰提供的张勇的结婚证、张乙刚的结婚证、衣晶的身份证复印件、张勇的天津市商品房买卖合同原件以及本院调取的天津市不动产登记簿查询证明为证。
本院认为，原告与被告张勇及第三人世纪宏驰签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益，合法有效。该合同对三方当事人均具有约束力，三方当事人均应遵循诚实信用原则，全面履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约交付了定金400000元，并按照约定于2017年11月30日前将购房足额款项准备完毕，然被告张勇一直拖延履行合同，至今尚未办理房屋产权证，无法与原告履行过户手续，导致原告合同目的无法实现，故原告要求解除合同，符合法律规定，本院依法准予。原告依约向被告交付定金400000元，因其约定的定金数额超出了法律规定，现原告主张定金为140000元，其余260000元为房屋预付款，符合法律规定，被告张勇不能及时配合原告办理相关过户手续，存在违约行为，按照合同约定和法律规定应返还原告定金280000元。原告主张被告张勇返还房屋预付款260000元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张就其中500000元要求被告张乙刚、衣晶承担连带责任，因被告张乙刚和衣晶在为原告出具的承诺书中明确表示自愿为张勇承担连带保证责任，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。原告主张被告张乙刚、衣晶自2018年9月1日起向原告支付滞纳金100000元的诉讼请求，因张乙刚在承诺书中做出了明确表示，如不能在2018年8月31日之前向金京淑交付人民币500000元，愿意自2018年9月1日起每月支付50000元滞纳金，该表示系张乙刚的真实意思表示，对保证人的此种约定，法律没有禁止规定。因此，应当遵循当事人意思自治原则，认定张乙刚作为保证人，在保证合同中约定的保证人违约责任条款有效。保证人张乙刚在约定的还款日期内未履行还款的保证义务，其行为已构成违约，因此，应按照保证合同的约定支付滞纳金。虽然承诺书内容中未载明衣晶应承担的责任，但衣晶同意在承诺人处签字按印，表明其亦同意与张乙刚承担同样的保证责任，故原告主张张乙刚和衣晶二人共同给付滞纳金的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。本院依法向三被告送达了起诉书副本和开庭传票，三被告应当已经知晓原告的起诉内容，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告金京淑与被告张勇及第三人天津市世纪宏驰房地产信息咨询有限公司于2017年9月7日签订的《房屋买卖（置换）合同》；
二、被告张勇于本判决生效书之日起十日内给付原告金京淑定金280000元，并返还原告金京淑房屋预付款260000元，合计540000元。被告张乙刚、衣晶就其中500000元承担连带责任；
三、被告张乙刚、衣晶于本判决生效书之日起十日内给付原告金京淑滞纳金100000元（2018年9月至10月）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4850元、保全费3220元，合计8070元，由被告张勇、张乙刚、衣晶共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张明霞
二〇一八年十一月十四日
书记员 林鹏志
速录员 蒋 滨
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。