苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江汾商初字第00292号
原告中国工商银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，行长。
委托代理人陈宏。
委托代理人郁志晨。
被告黄德元。
被告袁佩华。
原告中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工商银行）与被告黄德元、袁佩华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理，后因被告袁佩华下落不明，依法转为适用普通程序审理，并依法组成合议庭于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人陈宏到庭参加诉讼。被告黄德元经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。被告袁佩华经本院公告送达开庭传票、应诉通知书、诉状副本等诉讼材料，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：二被告系夫妻关系。2006年7月24日，二被告与原告签订《个人购房借款合同》1份，约定借款用途为购买同里湖花苑（四期）同-1幢南-2单元403号房屋，贷款金额为19万元，期限7年，月利率为4.7925‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。对未按约定的时间归还贷款本息，按本合同约定的利率确定方式所确定的同期贷款利率基础上加收50%，对未支付的利息计算复利。二被告同意以所购房屋即坐落于吴江区同里镇环湖西路308号二单元403室的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续。后原告于2006年8月4日发放贷款19万元，二被告在2013年5月前均正常还款，后因被告及其经营实体涉及多起诉讼，抵押物被查封，2013年6月完全停止还款，贷款已于2013年8月6日逾期，经多次催讨未果。原告诉至法院请求判令：1、二被告共同归还原告借款本金7793.78元及欠息636.18元（暂计算至2014年7月21日，之后逾期利息按合同约定的计算方式计算至本息还清之日止），逾期履行则以变（拍）卖抵押物价款优先受偿；2、二被告共同承担本案诉讼费用。
被告黄德元、袁佩华均未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2006年7月24日，黄德元作为借款人，与工商银行签订“个人购房借款合同”一份，向工商银行贷款19万元，用于购买坐落于苏州市吴江区同里＊＊＊号的住房，约定：贷款利率为月利率4.7925‰，利息自放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；贷款期限为2006年8月4日起至2013年8月4日止；黄德元采用等额本息还款法，按月归还贷款本息；工商银行将贷款一次划入售房者吴江市同里房产开发有限公司（以下简称同里房产公司）；如黄德元未按期偿还贷款本息，应按本合同约定的利率确定方式所确定的同期贷款利率基础上加收50%，且工商银行对未支付的利息计收复利。合同还约定了抵押条款等其他内容。
同日，黄德元、袁佩华在借款合同附件“抵押物清单”上签名，同意以坐落于苏州市吴江区同里＊＊＊号的住房作为抵押物。
2006年8月4日，双方依约办理了抵押登记手续，他项权证号为：吴房他证字第008＊**号，登记的权利价值为19万元，他项权证载明房屋所有权证号为：070＊＊＊，房屋坐落于苏州市吴江区同里＊＊＊。
2006年8月4日，工商银行向黄德元发放贷款19万元（划入同里房产公司名下的银行账户），并在借款借据中明确每月4日为还款日，每月还款金额为2753元，逾期加收50%罚息。
2006年8月4日至2013年6月4日之间的每一期贷款本息，黄德元均已还清。自2013年6月5日起，黄德元不再向工商银行还款，截至2014年7月21日，尚结欠工商银行借款本金7793.78元，利、罚息636.18元。
另查明，袁佩华与黄德元为夫妻关系，坐落于苏州市吴江区同里＊＊＊的住房系二被告夫妻共有。
以上事实，由原告提供的个人购房借款合同、他项权证、借款借据、结欠明细表、夫妻关系证明、户口本内页以及到庭当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与二被告之间签订的借款合同及抵押合同依法成立并有效，合同双方均应恪守。原告依约向被告黄德元发放贷款后，被告黄德元理应按约还本付息，其未按约归还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，为二被告夫妻共同债务，原告要求二被告共同归还借款本金7793.78元并偿付欠息636.18元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告依据有效的抵押合同的约定，要求对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。二被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄德元、袁佩华应归还原告中国工商银行股份有限公司吴江支行借款本金7793.78元，偿付利、罚息636.18元（截至2014年7月21日），及自2014年7月22日起至判决确定的给付之日止的欠息（按合同约定借款利率上浮50%计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070×××793）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告黄德元、袁佩华未在判决确定的给付期限内履行上述第一项义务及其应承担的诉讼费用，则以被告黄德元、袁佩华所抵押的位于苏州市吴江区同里＊＊＊号的房产（他项权证号为：吴房他证字第008＊**号）折价或者拍卖、变卖所得价款，在19万元范围内优先清偿原告。不足部分，由被告黄德元、袁佩华继续履行。
案件受理费130元，公告费560元，均由被告黄德元、袁佩华共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审 判 长 姚松杰
代理审判员 范媛娟
人民陪审员 倪炳荣
二〇一五年一月十五日
书 记 员 陈丹凤
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。