浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）丽青商初字第479号
原告：青田县××信用合作联社，组织机构77573203-
9，住所地青田县××鹤城东路××号。
法定代表人：周戊。
委托代理人：季某某。
委托代理人：陈某某。
被告：周甲。
被告：周乙。
被告：周丙。
被告：周丁。
被告：周某。
原告青田县××信用合作联社与被告周甲、周乙、周丙
、周丁、周某金融借款合同纠纷一案，本院于2011年6月1日立
案受理后，依法组成合议庭于2011年10月17日公开开庭审理，
并当庭宣告判决。原告青田县××信用合作联社的委托代理人
季某某、陈某某，被告周丙到庭参加诉讼，被告周乙经本院传
票传唤，被告周甲、周丁、周某经本院公告传唤，均无正当理
由拒不到庭参加诉讼。本案已经审理终结。
原告青田县××信用合作联社起诉称：被告周甲和季葱
花系夫妻关系，被告周丙、周丁、周某系被告周甲和季葱花的
子女。2007年10月12日，被告周甲因发货缺少资金，以其与季葱花共同共有的坐落在鹤城镇鹤城东路××室房屋作抵押，向
原告贷款42万元，并签订一份最高额抵押借款合同。合同约定
：1、借款期限自2007年10月12日起至2010年10月10日止；2、
贷款利率按照贷款实际期限执行；3、还款方式本金按期归还
，利息按季度结清。4、抵押担保范围包括贷款本金、利息（
包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费某（
实现债权的费某包某某师代理费和催讨差旅费和其他合理费某
）。贷款到期后，被告未按合同约定按时归还。2010年3月8日
，被告周乙、周丙自愿为上述借款合同提供连带保证，并签订
一份保证合同。2010年3月13日季葱花死亡，其对与周甲共有
的房产未立遗嘱。被告周丙、周丁、周某作为季葱花的法定继
承人，应在其继承抵押房屋份额的范围内承担责任。原告请求
：一、依法判令被告周甲立即偿还原告借款本金42万元整和20
09年9月23日起至实际清偿本合同债务之日止的贷款利息。利
息按合同约定利率计收；二、依法判决被告周甲承担原告为实
现债权的律师代理费10000元；三、若被告周甲不能偿还上述
款项，则拍卖或变卖被告周甲、周丙、周丁、周某共有的座落
在鹤城镇鹤城东路××室的房屋，所得价款优先偿还上述款项
；四、依法判决被告周乙、周丙对上述借款本息、实现债权费
某承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由五被告承担。
被告周丙没有递交书面的答辩状，在庭审中口头答辩称
：原告起诉属实。
被告周甲、周乙、周丁、周己没有作出答辩。
原告青田县××信用合作联社为支持其诉讼主张成立，当庭列举其在举证期限内递交本院的以下证据材料：
1、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、
法定代表人身份证明原件各一份，用以证明原告是依法设立金
融企业法人，具有诉讼主体资格；
2、被告周甲和季葱花的身份证复印件、户口本复印件、
周乙身份证复印件、周丙身份证复印件、周丁的内地居民明细
信息表、周某的户籍证明原件各一份，分别用以证明五被告的
身份情况及诉讼主体资格，周甲与季葱花系夫妻关系，被告周
甲与被告周丙、周丁、周某为父亲与子女的关系；
3、农户（个人）借款申请书复印件一份（与原件核对无
异），用以证明被告周甲向原告申请借款的事实；
4、最高额抵押借款合同复印件、抵押物清单复印件、房
屋他项权证复印件、国土资源局证明复印件各一份（均与原件
核对无异），用以证明被告周甲将坐落在青田县××鹤城东路
××室的房屋抵押给原告，向原告借款42万元，并办理了抵押
物登记，借款期限内的月利率为8.3738‰，以及双方的权利义
务关系；
5、借款借据复印件一份（与原件核对无异），用以证明
原告按约向被告周甲发放贷款42万的事实；
6、保证合同复印件一份（与原件核对无异），用以证明
2010年3月8日，周乙、周丙为周甲的42万元借款提供担保的事
实；
7、浙江省农村合作金融机构贷款分户明细对账单原件一
份及贷款分户帐查询单、贷款利息查询打印单各一份，用以证明被告欠本息情况；
8、委托代理协议原件、代理费发票原件各一份，用以证
明原告为实现债权支出律师代理费10000元。
被告周甲、周乙、周丙、周丁、周己未提供证据材料。
被告周丙对原告的证据材料没有异议。
对原告青田县××信用合作联社提供的证据材料，结合
庭审调查情况，本院认定如下：证据1、2、3、4、5、6具有真
实性、合法性、关联性，能够证明原告的待证事实，本院予以
采信；证据7系原告的操作系统登记生成，结合原告和被告周
丙的当庭陈述，本院认定被告周甲结欠原告借款本金42万元，
利息支付到2009年9月22日就没有继续支付；证据8能够证明原
告为实现债权支付了1万元的律师代理费，但是本院认为律师
代理费偏高，本院酌情确定按照5000元予以支持。
本院经审理认定如下事实：季葱花与被告周甲是夫妻，
生育周丙、周丁、周某三个子女。2007年10月12日，被告周甲
以发货为由，向原告申请贷款。同日，原告与季葱花、被告周
甲签订最高额抵押借款合同，约定被告周甲以其与季葱花共有
的坐落于青田县××鹤城东路××室房产抵押，可以在2007年
10月12日至2010年10月10日期间，在最高42万元限额内向原告
贷款。具体借款数额、借款期限、利率以借款借据为准。借款
人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率
加收50％罚息利率计收罚息。抵押担保的范围包括本金、利息
（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费某
。实现债权的费某包某某师代理费。原告与季葱花、被告周甲一起办理抵押登记，并于当日向被告周甲发放第一笔贷款42万
元，约定借款到期日为2008年10月10日。贷款后，被告周甲按
时偿还了42万元及利息。2008年10月16日，经被告周甲申请，
原告第二次向被告周甲发放贷款42万元，约定月利率为8.3738
‰，借款到期日为2009年10月15日。贷款后，被告周甲支付了
2009年9月22日之前的利息，此后没有继续支付。在贷款到期
后，因被告周甲没有偿还贷款，原告与被告周乙、周丙于2010
年3月8日签订了一份保证合同，合同约定被告周乙、周丙为周
甲的债务提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起
二年，保证范围为贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实
现债权的费某等内容。2010年3月13日，季葱花死亡，未立遗
嘱处分其与被告周甲共有的鹤城东路168号501室房产。目前，
被告季葱花的子女--
即本案被告周丙、周丁、周某没有对上述房产进行分割。
本院认为：被告周甲以其与妻子季葱花共有的坐落于鹤
城东路168号501室房产抵押，向原告贷款42万元，并由被告周
乙、周丙为该笔贷款提供连带责任保证的事实清楚、证据充分
。原告与被告周甲之间的借款合同，与被告周甲、季葱花之间
的抵押合同、与被告周乙、周丙之间的保证合同均依法成立并
生效。原告已按合同约定向被告周甲发放了贷款，被告周甲应
按照约定的期限归还贷款本金并支付利息。现被告周甲没有按
约支付利息以及在贷款到期后未归还全部贷款本金，已构成违
约，应承担归还贷款本息，并支付逾期利息和原告为实现债权
而支付的律师代理费5000元的违约责任。原告主张逾期利率按照月利率9.263517‰计算，该利率是合理利率，本院予以支持
。基于抵押合同，原告有权向季葱花和周乙主张抵押权，现因
季葱花死亡，未立遗嘱对抵押的房产作出处理，继承人又未对
房产进行分割，那么抵押的房产目前属于被告周乙与周丙、周
丁、周某共同共有，被告周丙、周丁、周某对被告周甲和季葱
花提供抵押的上述房产就其实际继承的房屋份额内承担抵押担
保责任。同时，被告周丙、周乙在保证合同中与原告约定，“
本合同债权人债权如另设有人的担保或者物的担保，无论物的
担保是有债务人提供还是第三人提供的，债权人主张债权时，
可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也
可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保和物
的担保居于同一清偿顺序”。因此，被告周丙除了应承担上述
责任外，还应当与周乙一起对被告周甲的上述债务承担连带清
偿的保证责任。被告周甲、周乙、周丁、周某经本院合法传唤
，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五
条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法
》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物
权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、
第二百零三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条
之规定，判决如下：
一、被告周甲在本判决生效后十日内偿还给原告青田县
××信用合作联社贷款本金42万元，并自2009年9月23日起至2
009年10月15日止按照月利率8.3738‰计付利息，自2009年10月16日起至本判决指定的履行届满期限之日止按月利率9.2635
17‰计付利息；
二、被告周甲在本判决生效后十日内支付给原告青田县
××信用合作联社为实现债权而支出的律师代理费5000元；
三、被告周乙、周丙对上述款项承担连带清偿责任；
四、若被告周甲未按上述期限履行还款义务的，则依法
折价或拍卖、变卖被告周甲和周丙、周丁、周某共有的坐落于
青田县××鹤城东路××室的房屋，所得价款优先偿还上述款
项（被告周丙、周丁、周某对被告周甲和季葱花提供抵押的上
述房产就其实际继承的季葱花的房产份额内承担责任）；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7600元，由被告周甲、周乙、周丙、周丁、
周某连带负担；公告费600元，由被告周甲、周丁、周某连带
负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
丽水市中级人民法院。
审 判 长 陈 常 青
助理审判员 黄觉晓人民陪审员徐公谦
二〇一一年十月十七日
代书 记员 黄 一 霞