江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初192号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人臧正志，董事长。
委托代理人杭建平，该单位工作人员。
委托代理人李祥，射阳县沿海法律服务所法律工作者。
被告于斌，个体户。
被告顾婕，个体户。
被告蒯本林，个体户。
被告戴银，个体户。
委托代理人蒯本林，系被告戴银丈夫。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“射阳农商行”）诉被告于斌、顾婕、蒯本林、戴银金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托代理人李祥、被告蒯本林到庭参加诉讼，被告于斌、顾婕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农商行诉称，2014年11月26日，被告于斌、顾婕向我行申请贷款32万元，借款到期日为2024年11月10日，年利率7.38%，以被告于斌、顾婕购买的位于射阳县城恒隆广场C号楼1301号、1317号房屋抵押担保，同时由被告蒯本林、戴银提供连带责任担保。借款后，被告于斌、顾婕未能依约履行。被告蒯本林、戴银也未承担保证责任。请求法院判令：1、被告于斌、顾婕偿还借款本金301579.61元、截止2015年12月2日的利息2549.75元，合计304129.36元；2015年12月3日至偿清之日按年利率7.38%另支付利息。2、对被告于斌、顾婕抵押担保的房屋享有优先受偿权。3、被告蒯本林、戴银承担连带还款保证责任。4、被告承担本案诉讼费。
原告射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2014年11月24日，原告与被告于斌、顾婕签订的房产按揭抵押担保借款合同一份。
2、2014年11月24日，原告与被告蒯本林、戴银签订的最高额保证合同一份。
3、江苏射阳农村商业银行借款借据一份。
4、射房他证县城字第**×××47号、20×××88号房屋他项权证各一份。
5、利息计算证明一份。
6、江苏射阳农村商业银行通用凭证一份。
以上证据证明被告于斌、顾婕以所购买的房屋抵押担保向原告借款，并由被告蒯本林、戴银提供连带责任担保的事实；同时证明被告结欠原告借款本息具体数额的事实。
被告于斌、顾婕未作答辩，亦未提交证据。
被告蒯本林、戴银共同辩称，我们夫妇为被告于斌、顾婕担保向原告借款是实。
被告蒯本林、戴银未提供证据。
经质证，被告蒯本林、戴银对原告提交的证据均无异议。
本院认证认为，原告射阳农商行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明，2014年11月24日，原告射阳农商行（甲方）与被告于斌、顾婕（乙方）签订了合同编号：射农个楼按抵借字（2014）第34×××01号房产按揭抵押担保借款合同一份，合同的主要内容为：1、借款人于斌、顾婕。2、借款期限2014年11月24日起至2024年11月23日止。3、借款金额32万元。4、抵押物：恒隆广场13层1301、1317号。5、借款年利率7.86%。6、等额本息还款法。7、抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用。8、本合同有效期内如发生下列一项或多项事件（乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的等），甲方有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿。9、本合同记载的借款金额、用途、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据记载为准，借款借据作为本合同的组成部分具有同等的法律效力等。同日，原告射阳农商行与被告于斌、顾婕就上述抵押的恒隆广场×××号房屋，在射阳县房产管理处办理了房屋抵押预告登记。
同日，原告射阳农商行还与被告蒯本林、戴银签订了编号：射阳农商行高保字（2014）第34×××01号最高额保证合同一份，合同的主要内容为：1、保证人蒯本林、戴银。2、保证人自愿为主合同（射农个楼按抵借字（2014）第34×××01号房产按揭抵押担保借款合同）债务人自2014年11月24日起至2024年11月23日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币叁拾贰万元整。2、保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用及债务人在主合同上约定的其他应履行的全部责任事项。3、保证方式为连带责任保证。4、保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等。
2014年11月26日，被告于斌向原告射阳农商行出具借款借据一份，载明：借款到期日2024年11月10日，借款金额32万元，贷款用途购房按揭，结息方式每1个月21日结息，年利率7.38%等内容。
2015年8月21日、8月25日，原告射阳农商行就被告于斌、顾婕抵押担保的县城恒隆广场×××号房屋，分别取得了债权数额各为16万元的射房他证县城字第**×××47号、×××号房屋他项权证。
被告于斌、顾婕依合同约定向原告射阳农商行偿还本息至2015年11月20日。截止2015年12月2日，被告于斌、顾婕尚欠原告射阳农商行借款本金301579.61元、利息2549.75元，合计304129.36元。原告射阳农商行索款无果诉至本院。
本院认为：1、原告射阳农商行与被告于斌、顾婕签订的房产按揭抵押担保借款合同，以及与被告蒯本林、戴银签订的最高额保证合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告于斌、顾婕借款后未及时还款，属违约行为，应依约承担偿还借款本息的责任。原告射阳农商行依合同约定，要求被告于斌、顾婕提前偿还所欠款项，符合法律规定，本院予以支持。2、为了担保债务的履行，被告于斌、顾婕以其购买的位于射阳县城恒隆广场×××号房屋作为抵押物抵押担保，向原告射阳农商行借款，并办理了抵押登记，原告射阳农商行依法对该抵押物享有抵押权。在被告于斌、顾婕不履行债务时，射阳农商行对该抵押的房产在抵押权登记的范围内享有优先受偿权。3、《中华人民共和国物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告蒯本林、戴银为被告于斌、顾婕向原告射阳农商行借款提供连带责任保证，并对保证方式、范围作出了明确约定，在被告于斌、顾婕不履行债务时，被告蒯本林、戴银应对被告于斌、顾婕抵押房屋依法折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款尚不足以清偿原告射阳农商行债权的部分承担连带清偿责任。4、被告于斌、顾婕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，对此应承担相应的不利后果。
综上，原告射阳农商行要求被告于斌、顾婕偿还借款本金301579.61元、截止2015年12月2日的利息2549.75元，合计304129.36元，自2015年12月3日起至实际给付之日止，以实际所欠本金为基数，按年利率7.38%另支付利息。同时要求对被告于斌、顾婕抵押的位于射阳县城恒隆广场C号楼1301号、1317号房屋，在依法折价或者拍卖、变卖该两房屋所得的价款各16万元范围内享有优先受偿权；以及要求被告蒯本林、戴银对被告于斌、顾婕抵押房屋依法折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款尚不足以清偿原告射阳农商行债权的部分承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于斌、顾婕于本判决生效后十日内，偿还原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司借款本金301579.61元、截止2015年12月2日的利息2549.75元，合计304129.36元，自2015年12月3日起至实际给付之日止，以实际所欠本金为基数，按年利率7.38%另支付利息。
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告于斌、顾婕抵押的位于射阳县城恒隆广场C号楼1301号、1317号房屋，在依法折价或者拍卖、变卖该两房屋所得的价款各16万元范围内享有优先受偿权。
三、被告蒯本林、戴银在被告于斌、顾婕抵押房屋依法折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款尚不足以清偿上述第一项原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司债权的部分承担连带清偿责任
四、被告蒯本林、戴银承担保证责任后，有权向被告于斌、顾婕追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费5997元，公告费600元，合计6597元，由被告于斌、顾婕、蒯本林、戴银共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费5997元。
审 判 长 王建祥
人民陪审员 周军国
人民陪审员 韩天祥
二〇一六年四月十八日
书 记 员 沈艳君
附录法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
2.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。