湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)芙民初字第7684号
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行
代表人谭广明
委托代理人厉平春
委托代理人李静虎
被告范然烈
被告长沙绿地融城置业有限公司
法定代表人吴嘉毓
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行(以下简称中国银行蔡锷支行)与被告范然烈、长沙绿地融城置业有限公司（以下得称融城置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员熊慧玲、向首诚参加评议的合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告中国银行蔡锷支行的委托代理人厉平春到庭参加诉讼，被告范然烈、融城置业公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行蔡锷支行请求判令：1、解除中国银行蔡锷支行与范然烈签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的借款本金提前到期；2、范然烈偿还中国银行蔡锷支行未到期借款本金314937.81元、逾期本金2738.58元，逾期利息2344.56元，罚息24.54元，本息合计320045.49元（利息及罚息暂计至2015年11月16日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、范然烈承担中国银行蔡锷支行为实现上述债权所支付的律师费16002元（按欠款总额5%计提）；4、中国银行蔡锷支行对范然烈提供抵押的位于长沙市雨花区万家丽路绿地新都会佳苑1栋1301号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、融城置业公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。
被告范然烈在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
被告融城置业公司在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：
2014年12月11日，范然烈、融城置业公司与中国银行蔡锷支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：中国银行蔡锷支行向范然烈发放贷款330000元；借款期限为240个月；月利率为5.125‰；还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月10日；如范然烈未按合同约定期限还款，中国银行蔡锷支行有权就逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至范然烈清偿逾期本息为止,逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；在合同履行过程中，范然烈未按期偿还贷款本息时，中国银行蔡锷支行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。并有权要求范然烈赔偿因其违约而给中国银行蔡锷支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；范然烈以本合同项下贷款购买的位于长沙市雨花区万家丽路绿地新都会佳苑1栋1301号的房产对本合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因范然烈违约而给中国银行蔡锷支行造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；融城置业公司自愿为该合同项下的借款人债务提供连带责任保证担保，且约定主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中国银行蔡锷支行本保证项下的任何权利及其行使。中国银行蔡锷支行依约向范然烈发放了贷款330000元，并在借款借据中注明：借款期限二十年，月利率按5.125‰执行。范然烈在借款借据中借款人一栏处签名。贷款发放后，范然烈未依约按时履行还款义务。截至2015年11月16日，范然烈已拖欠贷款本息320045.49元，其中未到期借款本金314937.81元、逾期本金2738.58元，逾期利息2344.56，罚息24.54元。
另查明，中国银行蔡锷支行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，约定中国银行蔡锷支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼范然烈借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的的5%计算，湖南淡远律师事务所指派厉平春、李静虎律师参与了本案诉讼。
判决的理由和结果
本院认为：中国银行蔡锷支行与范然烈、融城置业公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行，中国银行蔡锷支行已履行发放贷款的义务，范然烈未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行蔡锷支行要求解除与范然烈签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系,未到期的贷款本金提前到期的诉求合法，本院予以支持；中国银行蔡锷支行要求范然烈偿还剩余全部贷款本息的诉求合法，本院予以支持；中国银行蔡锷支行要求范然烈承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因范然烈未严格履行《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，中国银行蔡锷支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，范然烈未全面履行义务的行为给中国银行蔡锷支行造成了实际损失（律师代理费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，中国银行蔡锷支行请求范然烈承担实现上述债权所支付的律师代理费16002元（320045.49*5%）的诉求符合法律规定，本院予以支持;范然烈以所有的位于长沙市雨花区万家丽路绿地新都会佳苑1栋1301号的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故中国银行蔡锷支行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持。融城置业公司自愿为上述贷款提供连带保证责任担保，本案被担保的债权虽有范然烈提供的房屋抵押担保，但中国银行蔡锷支行与融城置业公司在借款合同中约定：主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中国银行蔡锷支行本保证项下的任何权利及其行使。因此，在范然烈未履行还款义务的情况下，中国银行蔡锷支行有权要求融城置业公司在范然烈上述借款本息及中国银行蔡锷支行实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、立即解除原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与被告范然烈签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告范然烈向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行偿还未到期借款本金314937.81元，逾期本金2738.58元，利息2344.56元，罚息24.54元（利息、罚息暂计至2015年11月16日止，2015年11月16日之后的利息按合同约定的月利率5.125‰计算至判决生效之日止，2015年11月16日之后的罚息在合同约定的贷款利率上加收50%计算至判决生效之日止）；
三、由被告范然烈向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付该行为实现债权所发生的相关合理费用（律师代理费）16002元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告范然烈应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
如被告范然烈未履行上述金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行有权行使抵押权，申请人民法院处置被告范然烈所有的位于长沙市雨花区万家丽路绿地新都会佳苑1栋1301号的房产，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告范然烈所有，不足部分由被告范然烈继续清偿；
被告长沙绿地融城置业有限公司对上述第二、三项判决所确定的被告范然烈金钱给付义务承担连带清偿责任；
本案受理费6341元，公告费560元，共计6901元，由被告范然烈、长沙绿地融城置业有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 向首诚
人民陪审员 熊慧玲
二〇一六年四月一十八日
书 记 员 吴 静
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。