四川省成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0105民初2528号
原告：成都致方置业有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路63-113号商业A区一层。
法定代表人：史立同，总经理。
委托诉讼代理人：钟林江，四川致高律师事务所律师。一般代理。
被告：徐兴意，女，1985年7月17日出生，汉族，住重庆市大足县。
委托诉讼代理人：李伟明，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。一般代理。
原告成都致方置业有限公司（以下简称致方置业）诉被告徐兴意房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告致方置业的委托诉讼代理人钟林江，被告徐兴意的委托诉讼代理人李伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告致方置业向本院提出诉讼请求：1.确认解除商铺租赁合同；2.徐兴意向致方置业支付所欠房屋租金55872元、违约金2234.9元，合计58106.9元；3.本案的诉讼费用由徐兴意承担。审理中，致方置业增加诉讼请求：徐兴意支付致方置业物管费10269.06元、所欠电费4613.52元、违约金6169.19元，合计21051.77元。庭审中，致方置业变更第一项诉讼请求为：判令解除房屋租赁合同；并明确第二项诉讼请求中房屋租金的计算标准为：2017年1月1日至2017年9月30日，按照月租金6208元标准计算。事实与理由：2016年8月17日，致方置业与徐兴意签订《商铺租赁合同》，约定徐兴意承租致方置业位于成都市青羊区东原时光道项目的光华南三路199号负一楼1096号商铺。合同签订后，致方置业按约定向徐兴意交付了商铺，但是徐兴意却拖欠房租至今，违反了合同约定。致方置业代徐兴意支付的物业费、水电费应由徐兴意承担。致方置业为维护自身合法权益，诉至法院。
被告徐兴意辩称，1.致方置业的房屋存在严重的质量问题导致商铺无法正常经营；致方置业出租的房屋自交付之日起多次出现漏水，致方置业应当对出租房屋的质量承担保障责任，应当及时进行修缮，并承担由此对承租人造成的损失；2.致方置业主张2017年2月至2017年9月的租赁费用与事实不符，徐兴意于2017年7月便从商铺撤场，但被物管公司无故阻拦，此事实有报警记录及“朋友圈”截图印证；3.物管费、电费应当由四川新东原物业管理公司收取，致方置业主张物管费、电费主体不适格，致方置业即使代徐兴意垫付了物管费与电费，那也是双方之间的其他债权债务之诉，不应当在租赁合同纠纷中一并处理；4.徐兴意未支付房屋租金系房屋存在质量瑕疵且致方置业未及时尽修缮义务，徐兴意拒付租金有合理理由，不构成违约，在合同解除的情况下致方置业应当返还徐兴意依约支付的保证金18624元。
本院经审理认定事实如下：2016年8月17日，致方置业（甲方）与徐兴意（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：徐兴意承租致方置业位于成都市青羊区东原时光道项目的光华南三路199号负1楼1096号商铺，面积77.6平方米，租赁期限36个月，自2016年8月25日起至2019年8月24日止；从2016年8月25日到2016年11月24日期间，总租赁费用6208元；2016年11月25日至2017年8月24日期间，租赁费用每月6208元；2017年8月25日至2018年8月24日期间，租赁费用每月6569元；2018年8月25日至2019年8月24日期间，租赁费用每月6984元；商场管理费用10元/平方米*月，即每月776元；租赁费用按照“先付款后使用”的付款原则于每月25日支付下一月度租赁费用，将下一租赁月度应付的租赁费或保底租赁费、推广服务费、商场管理费等相关费用支付到达致方置业账户或以现金方式缴纳完成；徐兴意应按照致方置业要求前往指定地点办理交付手续，乙方因特殊情况不能按时办理商铺交付手续的，应至少提前七天以书面告知致方置业且经书面同意，方可延期办理交付，否则致方置业有权解除合同，在此情形下致方置业同意续履行合同的，致方置业通知的接铺日视为商铺的实际交付日；承租期间的水、电、气等能源费用由徐兴意自行承担，按致方置业或物业服务公司的收费通知所约定的日期向致方置业或物业服务公司支付；徐兴意应于本合同签订后向致方置业缴纳相当于三个月的租金18624元作为保证金；因徐兴意原因解除合同的，致方置业有权不予退还徐兴意已缴纳所有款项（包括但不限于保证金及其它款项），并将其作为违约金处理，同时致方置业有权留置徐兴意在商铺内的物品；若徐兴意未在约定期限内全额缴纳租赁费、商场管理费及其他各项费用，致方置业有权每日向徐兴意按所欠费用的0.4%收取滞纳金，若徐兴意迟延缴纳费用超过7日，致方置业有权单方解除合同。
2018年5月，致方置业出具《姚星星等五商户欠租欠费清单》，其中载明：徐兴意欠电费（未计算滞纳金）4613.52元、欠2016年12月物管费3285.06元以及2017年1月至2017年9月的物管费6984元（每月776元）、欠物管费滞纳金7738.26元（应交物业费的6%），合计21051.77元。四川新东原物业服务有限公司加盖公章确认。
2018年2月13日，致方置业向四川新东原物业服务有限公司支付物业费1000000元。
2016年12月22日、2017年1月22日、2017年2月20日、2017年2月24日、2017年3月30日、2017年4月21日、2017年5月25日、2017年6月23日、2017年7月25日、2017年8月22日、2017年9月25日、2017年10月24日、2017年11月27日、2017年12月25日、2018年1月25日、2018年2月26日、2018年3月27日，致方置业分别向四川省电力公司成都市高新供电分公司缴纳电费141472.5元、141695.57元、224600.10元、133467.28元、176575.97元、211006.92元、209298.58元、238615.34元、329808.11元、444341.53元、298984.59元、278424.85元、231275.79元、230552.41元、339200.99元、434632.18元、304129.26元。
庭审中，双方确认徐兴意从2017年1月起欠付租金，徐兴意拖欠致方置业2017年1月至2017年9月期间的房租55872元。
以上事实，有致方置业的营业执照复印件、徐兴意的身份证复印件、《商铺租赁合同》、致方置业出具的《姚星星等五商户欠租欠费清单》、中国民生银行转账凭证、四川增值税普通发票以及当事人陈述和庭审笔录为证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。
庭审中，致方置业还提交以下证据：2017年10月25日，致方置业出具的《关于解除商铺租赁合同的告知函》，载明：根据双方签订的《商铺租赁合同》，徐兴意应当于每25日前支付下月租金；截止2017年8月31日，徐兴意所欠租赁费用等共计55872元，为此，致方置业告知如下：双方签订的合同及与合同有关的补充协议从即日起因徐兴意违约而解除；徐兴意于2016年8月25日缴纳了三个月租赁保证金18624元，致方置业将扣除租赁保证金，剩余需缴纳的欠费为39482.9元；2017年11月5日前支付欠费；合同解除之日前将商铺内所有设备、货物、可移动物品搬出并撤场。同时，致方置业提供EMS邮单1份，载明：收件人为徐兴意，内件品名一栏载明“成都东原时光道与馨意美容养生馆的合同解除函”，收件人签收处为空白。致方置业拟证明已经履行解约手续。徐兴意陈述未收到该《关于解除商铺租赁合同的告知函》。
庭审中，徐兴意还提交以下证据：1.成都市公安局青羊分局苏坡桥派出所出具的《接（报）处警登记表》1份，载明：报警时间2017年7月21日7时30分，接警人员杨正丁，报案人黄福清，当事人万永明、赵友、赵思源、张科、陈勇，接警内容为在东原时光道租售中心旁有人报案发生纠纷，处警情况为据了解，报警人称自己是东原时光道负1楼商店的工作人员，并从负1楼搬运东西走，但物业以无出门条无法证实为由阻止车辆驶离。同时，徐兴意提交微信“朋友圈”截图1张，载明：2017年7月21日，发布的视频，配有文字内容为“这就是东原，自己的东西都不让搬”。徐兴意拟证明2017年7月21日准备离场并有解除合同的意思表示。致方置业认可该报警记录的真实性，但认为与本案无关联性。
2.光盘两张及照片12张，徐兴意拟证明案涉商铺有天花板漏水、墙面潮湿、广告牌开翘现象，导致房屋不能正常经营使用。致方置业认可该证据的真实性，案涉商铺有漏水现象，但不影响正常经营。
本院认为，致方置业与徐兴意签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”及《商铺租赁合同》中关于“2016年11月25日至2017年8月24日期间，租赁费用每月6208元；2017年8月25日至2018年8月24日期间，租赁费用每月6569元；租赁费用按照“先付款后使用”的付款原则于每月25日支付下一月度租赁费用”的约定，徐兴意从2017年1月起逾期支付房租，构成根本违约，故致方置业要求解除双方签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，徐兴意从2017年1月起逾期支付房租，致方置业有权要求徐兴意支付拖欠的2017年1月至2017年9月期间的房租56233元（6208元/月×8个月+6569元/月）。致方置业要求徐兴意支付房租55872元，系在法律规定的范围内放弃自己的诉讼权利，本院予以准许。故致方置业要求徐兴意支付房租55872元的诉请，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定及《商铺租赁合同》中关于“若徐兴意未在约定期限内全额缴纳租赁费、商场管理费及其他各项费用，致方置业有权每日向徐兴意按所欠费用的0.4%收取滞纳金”之约定，徐兴意从2017年1月起拖欠租金，构成违约，致方置业有权每日按徐兴意所欠费用0.4%收取滞纳金。致方置业仅要求徐兴意支付违约金2234.9元，系在法律规定的范围内放弃自己的诉讼权利，本院予以准许。故致方置业要求徐兴意支付违约金2234.9元的诉请成立，本院予以支持。徐兴意抗辩其不缴纳房租系因致方置业交付的房屋漏水存在质量问题导致不能正常经营，徐兴意主张对其应缴未缴的房租予以减免没有法律依据，《商铺租赁合同》中也无约定。对房屋漏水造成的损失，徐兴意可另行起诉主张。
关于致方置业要求徐兴意支付欠缴电费、物业费及违约金的诉讼请求。根据《商铺租赁合同》的约定，承租期间的水、电、气等能源费用由徐兴意自行承担，按致方置业或物业服务公司的收费通知所约定的日期向致方置业或物业服务公司支付；若徐兴意未在约定期限内全额缴纳租赁费、商场管理费及其他各项费用，致方置业有权每日向徐兴意按所欠费用的0.4%收取滞纳金。致方置业提交了其向四川新东原物业服务有限公司支付物业管理费的转账凭证及2016年12月至2018年3月期间的电费缴费发票，并且四川新东原物业服务有限公司在《姚星星等五商户欠租欠费清单》上加盖公章确认，其中载明：徐兴意欠电费4613.52元、欠2016年12月物管费3285.06元以及2017年1月至2017年9月的物管费6984元（每月776元）、欠物管费滞纳金7738.26元（应交物业费的6%每月），合计21051.77元。致方置业代徐兴意缴纳的电费、物管费在租赁期间应由徐兴意承担，且上述电费、物业费损失已经实际产生，故致方置业要求徐兴意赔偿其代缴的电费4613.52元、物管费10269.02元损失的诉请，符合合同约定，本院予以支持。《商铺租赁合同》约定，若徐兴意未在约定期限内全额缴纳租赁费、商场管理费及其他各项费用，致方置业有权每日向徐兴意按所欠费用的0.4%收取滞纳金，致方置业仅要求徐兴意支付滞纳金6169.19元，系在法律规定的范围内放弃自己的诉讼权利，本院予以准许。故致方置业要求徐兴意赔偿代缴的电费4613.52元、物管费10269.02元损失并支付违约金6169.19元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。
综上，原告致方置业的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告成都致方置业有限公司与被告徐兴意于2016年8月17签订的《商铺租赁合同》；
二、被告徐兴意于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都致方置业有限公司支付房屋租金55872元及违约金2234.9元；
三、被告徐兴意于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都致方置业有限公司赔偿代缴的电费4613.52元、物管费10269.06元损失并支付违约金6169.19元。
如果被告徐兴意未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1253元，该款已由原告成都致方置业有限公司预交，由被告徐兴意承担，并在履行上述给付义务时一并支付给原告成都致方置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判长
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隋婧
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人民陪审员
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徐红
人民陪审员
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李瑛
二〇一八年七月十九日
书记员
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周红华