广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第1712号
原告何捷光，男，汉族，自由职业，住南宁市西乡塘区。
委托代理人马理，广西万合律师事务所律师。
被告关源春，男，汉族，住南宁市西乡塘区。
原告何捷光与被告关源春民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，依法适用普通程序，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告何捷光的委托代理人马理到庭参加了诉讼。被告关源春经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月13日，被告用位于安吉路的房作抵押向原告借款5万元整，并承诺于2011年5月12日前还清。因到期未还，被告又于2012年7月8日承诺于2012年12月31日前还清，并承诺每逾期一日，则支付5%的违约金给原告。还款期限届满后，被告拒不偿还借款，虽经原告多次催促，但被告迟迟不履行还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告偿还原告借款本金5万元和利息36000元（利息计算：以借款本金5万元为基数，按照中国人民银行一年期贷款月利率5‰的四倍，从2012年4月13日暂计至2014年4月12日）；2、被告支付从2014年4月13日起因延迟还款产生的违约金15000元（按借款总额的30%计）和延迟还款至履行完毕之日止产生的利息；3、原告依法享有位于安吉路2号4栋1单元114号房的优先受偿权；4、被告承担本案的律师费4300元以及本案中所产生的所有诉讼费用。
被告未到庭答辩。
经审理查明，2011年4月13日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了一份《抵押（借款）合同》，合同约定：乙方向甲方借款5万元，借款期限从2011年4月13日至2011年5月12日止，利息按5%计付；乙方自愿用其所有的位于西乡塘区安吉路的房作为借款的抵押担保；抵押权人因催收借款本息而发生的费用，包括以仲裁诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用或处置抵押房产而发生的一切费用均由抵押人全部承担；乙方逾期还款按银行同期贷款利率4倍计付利息给甲方；双方还对其他权利义务进行了约定。同日，被告还向原告出具一张《抵押借条》，载明的内容与《抵押（借款）合同》一致，并约定借款每逾期一日，又未达成延期协议并未支付利息的，以借款额的5%向原告支付违约金。原告当日通过银行向被告转帐支付了28000元，被告亦于当日向原告出具了一张《收条》，载明：本人于2011年4月13日收到何捷光根据《抵押（借款）合同》支付的借款5万元，本收条为支付凭证，无需其他账单附合同。现金收到人民币贰万贰仟元整。当日，双方还到南宁市房屋产权交易中心办理了房屋抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。因被告未按期归还借款，双方又于2012年7月8日达成一份《延期还款协议书》，双方对被告所借的款项再次确认，并将借款延期至2012年12月31日还清借款的本金及合同约定的利息。因被告仍未能如期还款，原告遂委托广西万合律师事务所为其进行本案的诉讼活动，原告为此支出了律师服务费5050元。
另查明，2010年7月5日，被告名下的上述房屋办理了抵押于工商银行广西区分行营业部的登记手续。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。结合本院在庭审中查明的双方关系、原告的支付方式及能力，以及被告借款的用途等事实，对原告提交的证据原件予以确认，证实了原告与被告之间已形成了合法有效的民间借贷法律关系，原告的债权应受法律保护。现被告未能如期归还借款，已侵犯原告的合法权益，应承担归还借款本金5万元及支付相应利息的民事责任。至于利息，合同约定借款期间内的月利率为5%，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，民间借贷的利率不得超过银行同类贷款利率的四倍。现原告主张按一年期的中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付利息，符合法律的规定，本院予以支持。借款逾期后，原告仍可主张逾期利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，逾期利息的标准仍应按上述利率标准执行。即利息应从2011年4月13日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按一年期的中国人民银行同期贷款基准利率的四倍分段计付。至于违约金的诉请，鉴于违约金应视为被告逾期还款而使原告的资金被占用而遭致的损失，其性质与逾期还款的利息相一致，本案中，被告应按一年期的中国人民银行同期贷款基准利率的四倍标准向原告支付逾期还款的利息，如再支付违约金，则超过了法律规定的标准。因此，对于原告的此项诉请，本院不予支持。关于原告要求就本案借款本息对被告用作抵押的房产行使优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。在本案中，被告以其名下位于西乡塘区安吉路的房抵押给原告作为本案借款本息的担保，原告为抵押权人，但由于原告所办理的抵押登记在中国工商银行股份有限公司广西区分行营业部之后，故原告在实现抵押权时亦应在该银行后。至于律师服务费，虽双方对此已有明确的约定，但还应结合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》中规定的标准进行确定。经计算，原告所主张的律师服务费4300元未超出该办法就收费标准的规定，本院对此予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告关源春应向原告何捷光偿还借款本金5万元；
二、被告关源春应向原告何捷光支付借款利息（利息计算：以5万元为基数，从2011年4月13日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按一年期的中国人民银行同期贷款基准利率的四倍分段计付）；
三、被告关源春应向原告何捷光赔偿律师服务费4300元；
四、为实现上述第一至第三项债权，位于西乡塘区安吉路的房折价或者拍卖、变卖该抵押物获得的价款优先偿还中国工商银行股份有限公司广西区分行营业部，原告何捷光对剩余价款享有优先受偿权；
五、驳回原告何捷光的其他诉讼请求。
本案受理费2406元，由原告负担340元，被告负担2066元。此款原告已预交，被告所负担的款项应在支付上述款项时一并支付给原告。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院（同时在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉受理费。逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈 玲
人民陪审员 江高鹏
人民陪审员 潘晓艳
二〇一五年一月五日
书 记 员 孙 妍
附法条内容如下：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。