湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初4151号
原告：李飞龙，男，1975年10月25日出生，汉族，住湖南省祁阳县。
委托诉讼代理人：戴斌，湖南联合创业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马家文，湖南联合创业律师事务所律师。
被告：长沙市羽鹰置业有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区景塘家园安置小区C-02栋108室。
法定代表人：王振凯，执行董事。
委托诉讼代理人：曾竹，湖南解梵律师事务所律师。
原告李飞龙（以下简称原告）与被告长沙市羽鹰置业有限责任公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理后，被告向本院提出了管辖权异议，本院于2018年6月20日作出了（2018）湘0111民初4151号民事裁定，裁定驳回了被告对本案管辖权提出的异议。被告不服该民事裁定，上诉至长沙市中级人民法院。长沙市中级人民法院经审理后，驳回了被告的上诉，维持了本院上述民事裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴斌、马家文，被告的委托诉讼代理人曾竹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向法院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告违约金17634.31元（暂计算至2018年1月31日）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月6日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的香丽名苑5栋1538房。合同约定被告于2016年10月31日前向原告交付诉争房屋，逾期交房按已付房款日万分之一计算违约金。2017年3月28日，被告承诺2017年5月28日交房，逾期交房自2017年6月1日起以总房价款为基数按照日万分之三计算违约金。合同约定合同签订365日后办理预告登记，逾期按照银行存款利率计算违约金。原告购买的商品房至今未达到交房标准，也未办理预告登记。
被告辩称，1、原告所购买的房子为现房，当时房子已经建好，没有办理竣工验收手续，实际竣工验收日期为2017年12月29日。2018年1月5日，被告在业主微信区里发出公告，将竣工验收的表拍照，通知原告收房，且同日在小区门口也张贴了公告，给业主发了短信，因此计算违约金的截止日期应为2018年1月5日；2、原告主张的违约金计算标准过高，应当予以调低。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议以及与原件核对无异的《长沙市商品房买卖合同》、发票、承诺书予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：
2016年10月6日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：1、原告购买被告开发的位于长沙市雨花区房屋，规划用途为商业，该商品房建筑面积39.61平方米，总房价为223361元；2、被告应于2016年10月31日前向原告交付该商品房。逾期交房，自约定期间届满次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；3、该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应携带的证件，双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全、不能满足约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担；买受人应在收到书面通知后30日内，办理该商品房的交接手续。合同还对产权登记等内容进行了约定。合同签订后，原告按照约定向被告支付购房款，但被告未按照约定向原告交付诉争房屋。2017年3月28日，被告向原告等业主出具《承诺书》，载明：被告将于2017年6月28日前通过政府各职能部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》将房屋交付给业主，如2017年5月28日前仍未通过政府职能部门的竣工验收，仍未取得《竣工验收备案表》，将应支付业主延期交房违约金提高至每天总房款万分之三（从2017年6月1日起计算）。原告诉称被告一直未向其交付诉争房屋构成违约，遂起诉至法院，请求依法裁决。
本案在审理过程中，原告将第一项诉讼请求明确为：以购房款的总价为基数，按照日万分之一的标准从2016年10月31日起计算至2017年5月31日止，从2017年6月1日起按照日万分之三的标准计算至实际交房之日止。
另查明，本案诉争房屋所在楼栋于2017年12月29日通过竣工验收。
本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，原告应支付购房款223361元，被告于2016年10月31日前向原告交付房屋，原告按照约定支付了购房款，被告未按照约定交付房屋，并于2017年3月28日出具《承诺书》，即被告于2017年6月28日前通过政府各职能部门的竣工验收，将取得《竣工验收备案表》的房屋交付给原告，如果2017年5月28日前仍未通过竣工验收，仍未取得《竣工验收备案表》，将应支付给原告的延期交房违约金自2017年6月1日提高至日万分之三。被告未按照上述承诺履行，原告主张被告应当自2016年11月1日起至2017年5月31日按照日万分之一的标准计算违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告主张自2017年6月1日起按照日万分之三的标准计算至实际交房之日止，因该违约金约定过高，本院酌情调整为按日万分之一点五计算，对原告超过部分的诉讼请求不予支持，即被告向原告支付以223361元为基数自2016年11月1日起至2017年5月31日止按照日万分之一的标准计算的违约金4735.25元和以223361元为基数自2017年6月1日起至实际交房之日止按照日万分之一点五的标准计算的违约金。被告辩称已于2018年1月5日通知原告收房，但未提供充分的证据予以证实，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告长沙市羽鹰置业有限责任公司于本判决生效后7日内支付原告李飞龙逾期交房违约金4735.25元及后续违约金（以223361元为基数自2017年6月1日起至实际交房之日止按照日万分之一点五的标准计算）；
二、驳回原告李飞龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费241元，因适用简易程序减半收取120.5元，由被告长沙市羽鹰置业有限责任公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 靳 晓
二〇一八年十一月十四日
书记员 凌青青
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。