北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0108民初7487号
原告：天津神州数码融资租赁有限公司，住所地天津经济技术开发区新城西路52号滨海金融街6号楼3层309室，实际经营地北京市海淀区上地九街9号数码科技广场。
法定代表人：邢景峰，董事长。
委托诉讼代理人：周枫波，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：郭倜然，男，该公司员工。
被告：何平，男，1986年8月10日出生，达斡尔族，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。
被告：李岩，女，1983年1月17日出生，达斡尔族，户籍地内蒙古自治区呼伦贝尔市。
被告：齐月珠，男，1981年7月14日出生，汉族，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。
被告：齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区四间房现代农机专业合作社，住所地黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区卧牛吐镇四间房村。
法定代表人：齐月珠。
原告天津神州数码融资租赁有限公司（以下简称天津神州数码公司）与被告何平、李岩、齐月珠、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区四间房现代农机专业合作社（以下简称四间房合作社）融资租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津神州数码公司委托诉讼代理人周枫波到庭参加诉讼，被告何平、李岩、齐月珠、四间房合作社经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
天津神州数码公司向本院提出诉讼请求：1.何平向天津神州数码公司支付剩余租金116,734元；2.何平向天津神州数码公司支付逾期利息25,091.92元（暂计算至2018年1月17日）；3.何平向天津神州数码公司支付留购价款100元；以上总计：141,925.92元；4.何平向天津神州数码公司支付自2018年1月18日起至租金实际清偿之日止的逾期利息（以每期未付租金为基数、日0.8‰为标准)；5.第1-第4项诉讼请求下确定的债务未全部清偿前，天津神州数码公司是《融资回租合同》项下的租赁物件的所有权人；6.天津神州数码公司有权就编号为“XXX”的《抵押合同》所列的抵押物行使抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖或折价后所得价款在第1-第4项诉讼请求下确定的债权数额内优先受偿；7.李岩、齐月珠、四间房合作社对第1-第4项诉讼请求下确定的何平的债务向天津神州数码公司承担连带保证责任；8.由被告承担诉讼费、公告费、财产保全费等全部诉讼费用。事实和理由：1.合同约定及履行。(1)2016年6月27日，天津神州数码公司与何平签订合同编号为“XXX”号的《融资回租合同》，约定天津神州数码公司向何平以人民币100,000元的价格购买租赁物并回租给何平使用，何平向天津神州数码公司承租、使用租赁物并向天津神州数码公司支付租金。(2)合同履行。2016年6月29日天津神州数码公司依约向何平支付了租赁物转让价款。何平向天津神州数码公司出具《租赁物件接收证书》。(3)实际起租日为2016年6月29日。(4)租金及租期。何平应向天津神州数码公司支付的租金总额为117,694.00元，租赁期间为18个月，自2016年6月29日起至2017年12月28日止。(5)租金支付情况。截止2018年1月17日，何平仅向天津神州数码公司支付了960元，后续租金长期欠付，严重违约。(6)逾期利息。《融资回租合同》第四条约定，何平若迟延付款，则自支付日起，每迟延一日，按所欠金额计算每日万分之八的逾期利息。2.所有权。(1)《融资回租合同》第三条约定，双方签订《所有权转让协议》后，租赁物件的所有权自实际起租日起自动转移至出租人所有。(2)《融资回租合同》第十一条约定，租赁期满后，在承租人付清留购价款/期末残值之前，租赁物件所有权仍归出租人所有。3.加速到期。(1)《融资回租合同》第四条约定，承租人不按期支付任何一起租金或其他款项，并且超过7个工作日仍未支付或者出租人认为承租人严重违反合同的其他条款时，出租人有权宣布全部债务加速到期，要求承租人立即支付本合同项下的全部逾期利息、所有到期未付和未到期租金。(2)鉴于何平的严重违约情形，天津神州数码公司在2017年8月24日致函何平（该函同时抄送其余三被告），宣告何平在融资回租合同项下的全部债务立即到期，并要求各被告立即付清全部租金、逾期利息及其他应付款项。4.债务总额。截止2018年1月17日，何平在融资回租合同项下应向天津神州数码公司偿还的债务总额为141,925.92元。5.抵押。2016年6月27日，天津神州数码公司和何平签订《抵押合同》，约定何平以其拥有的位于卧牛吐镇额尔门沁村的土地承包经营权为何平在融资回租合同项下的债务提供抵押担保，该抵押安排在齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区卧牛吐达斡尔族镇经济和社会发展服务中心办理了抵押登记。6.保证。(1)2016年6月27日，天津神州数码公司分别与李岩、齐月珠签订XXX号、XXX号《担保书》，约定李岩、齐月珠对天津神州数码公司在融资回租合同项下的全部债务承担连带保证责任。(2)2016年5月28日，天津神州数码公司与四间房合作社签署《合作协议》，四间房合作社按照《合作协议》之约定就何平的融资租赁项目向天津神州数码公司出具了《融资租赁推荐申请书》和《确认函》，四间房合作社为融资回租合同项下的全部债务承担连带保证责任。故原告诉至法院。
天津神州数码公司提交如下证据：1.融资回租合同;2.租赁物件接收证书；3.付款回单；4.收据；5.抵押合同;6.农村土地承包经营权证明函;7.土地经营权抵押登记申请书;8.关于同意土地经营权抵押的批复；9.农村土地经营权抵押登记证;10.担保书;11.合作协议；12.融资租赁推荐申请书；13.确认函；14.宣布债务加速到期通知函；15.EMS快递单；16.咨询服务协议；17.银行对账单；18.租金支付情况表。
何平、李岩、齐月珠、四间房合作社未提交书面答辩意见和证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月28日，天津神州数码公司（甲方）与四间房合作社签订《合作协议》，约定：乙方向甲方推荐有融资租赁需求的客户（承租人）；甲方为乙方推荐的承租人提供的融资租赁总额度为300万元（循环使用）；乙方对所推荐融资租赁项目的承租人的所有应付未付款项承担不可撤销的连带保证责任，乙方的保证范围为承租人在融资租赁合同项下对甲方负有的所有债务，包括但不限于承租人应向甲方支付的全部租金、留购款等款项；即使融资租赁合同项下存在其他担保，乙方也仍然就担保范围内的债务向甲方直接承担第一顺序的连带保证责任，乙方履行保证责任并不以甲方对承租人、其他担保人或/及担保物提出权利主张、提起诉讼/仲裁或者申请强制执行等为前提。2016年6月17日，四间房合作社向天津神州数码公司出具《融资租赁推荐申请书》，推荐何平申请融资10万元。
2016年6月27日，天津神州数码公司与何平签订编号为DCF租合XXX《融资回租合同》，合同约定：“1.2本合同项下的实际起租日以《租赁交易明细表》为准。租赁期自实际起租日起至《实际租金支付表》（若无，则以交易明细表为准）中列明的租赁届满日止。至租赁期的最后一天，若承租人不存在违约行为或违约行为得以完全救济，则可行使留购、续租或退还租赁物件的权利，但承租人须提前书面通知出租人其期末选择：如果承租人选择留购租赁物件，应当在租赁期届满前向出租人支付留购价款，出租人收到留购价款后，租赁物件所有权按届时状况进行转移，出租人没有义务对租赁物件进行任何维护，如清理、翻新、修复等；如果承租人选择退还租赁物件，应当遵从出租人的要求自负费用在不晚于租赁期的最后一天将租赁物件退还至出租人指定地点；如果承租人未在租赁期届满前通知出租人其期末选择，则租赁期将逐季自动展期，展期内承租人应继续向出租人足额支付租金……2.1承租人以租回为目的，向出租人转让其已经或将要取得的所有权的物件，并与出租人签订《所有权转让协议》，出租人受让后将其租回给承租人使用……3.双方签订所有权转让协议后，租赁物件所有权实际起租日起自动转移至出租人所有,但若在实际起租日，承租人尚未取得租赁物件所有权，则自承租人取得所有权之时租赁物件的所有权自动转移至出租人。由于租赁物件系承租人转让给出租人，并由出租人租回给承租人使用，租赁物件不发生实际的占有转移，出租人向承租人交付租赁物件的方式为占有改定。4.1承租人无条件同意按合同规定按时、足额支付租金和其他应付款项，任何情况均不影响上述支付义务。如承租人迟延付款，则至支付日起，每迟延一日，按所欠金额计算每日万分之八的逾期利息。该项逾期利息须自应支付日起至实际支付日为止逐日计算……4.2承租人不按期支付任何一期租金或其他款项，并且超过7个工作日仍未支付或者出租人认为承租人严重违反本合同的其他条款时，出租人有权宣布全部债务加速到期，要求承租人立即支付本合同项下的全部逾期利息、所有到期未付和未到期租金、留购价款/期末残值及其它应付款项，并要求承租人赔偿由此给出租人造成的所有损失……9.违约和补偿。9.1本合同成立后，承租人在发生下列情形之一时：9.1.1未按期向出租人足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于租金、租赁保证金、保险费等……9.2则出租人有权选择采取以下任何一项或多项救济措施：9.2.1立即通知承租人或其继承人解除本合同，承租人已支付的款项均不退还……9.2.4立即通知承租人或其继承人解除本合同，收回、处分租赁物件并主张损失赔偿……9.2.5.2出租人有权主张的损失赔偿范围为以下金额之较高者：（1）本合同项下全部逾期利息、所有到期未付租金及出租人已产生费用之和（2）本合同项下全部逾期利息、所有到期未付和未到期租金、留购价款/期末残值及出租人已产生费用之和与收回租赁物物件价值的差额……9.2.12出租人行使权利而收回的款项按下列顺序清偿债权：（1）实现债权和担保权益的费用以及承租人应承担的其他费用，（2）损害赔偿金、补偿金和违约金，（3）逾期利息，（4）租金，（5）其他应付款项；但出租人有权变更上述清偿顺序。承租人有多笔已到期应还款项的，以出租人确定的偿还顺序为准……10.退还租赁物件。租赁期届满后，在承租人付清留购价款/期末残值之前，租赁物件的所有权仍归出租人所有……12.标题、适用法律及争议解决……本合同适用中华人民共和国法律，有关本合同的任何争议，若协商不成，则提交北京市海淀区人民法院审理……”
《融资回租合同》包括多份附件。附件一《租赁交易明细表》写明：租赁物件转让价格10万元。租赁期数分为4期，租赁期18个月；实际起租日支付第1期租金480元，2017年1月28日支付第2期租金37,900元，2017年2月28日支付第3期租金36,940元，2017年11月28日支付第4期租金42,374元，合同租金总计117,694元。附件2《租赁物件明细表》上列明旋耕机等租赁物件4件及相应价格，原始购买价格合计147,600元。附件3《所有权转让协议》约定：“承租人向出租人转让租赁物件总价格为10万元……租赁物件的所有权自本融资回租合同实际起租之日起由承租人自动转移至出租人……所有权转移前后对租赁物件的毁损、灭失等风险均由承租人承担……在承租人履行了本融资回租合同约定的全部责任和义务，且承租人选择留购租赁物件并缴付了留购价款后，出租人同意将本所有权转让协议中收取的原件材料交给承租人。”
2016年6月27日，何平出具《租赁物件接受证书》，确认《融资回租合同》约定的租赁物件位于租赁合同指定地点并验收完毕，承租人承认列明的租赁物件的所有权属于天津神州数码公司，并确认不会因租赁物件的质量问题影响租金支付义务的履行。
同日，为保障《融资回租合同》(“主合同”)项下权利的实现，何平（抵押人）与天津神州数码公司（抵押权人）签订编号为XXX号的《抵押合同》。主要内容包括：“1.主债权金额合计117,694元……3.1抵押权人以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押……4.1双方应于本合同签订后3个工作日内到相应的登记机关办理抵押登记手续。抵押人应确保在本合同签订后30个工作日内将抵押权人登记为抵押财产的抵押权人……9.1未经抵押权人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押财产的全部或部分，包括但不限于销（预）售、放弃、出租（包括原租赁合同到期后续租）、赠予、转让、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割……11.1主合同债务履行期限届满或按主合同约定主合同债务提前到期，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或债务人违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产。抵押人同意抵押权人有权选择折价、变卖、拍卖等方式处分抵押财产，或者按照本合同第14条约定通过申请强制执行实现抵押权……”附件：《抵押财产清单》写明：抵押财产为承包土地经营权；处所为卧牛吐镇额尔门沁村；抵押面积30亩；抵押财产价值122,430元。同日，梅里斯达斡尔族区卧牛吐达斡尔族镇额尔门沁达斡尔族村第十届村民委员会就上述抵押财产出具《农村土地承包经营权证明函》，证明何平（敖淑珍）的确权地30亩抵押给天津神州数码公司；齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区卧牛吐达斡尔族镇经济和社会发展服务中心、梅里斯达斡尔族区卧牛吐达斡尔族镇额尔门沁达斡尔族村第十届村民委员会出具了《关于同意土地经营权抵押的批复》《农村土地经营权抵押登记证》及所附《土地承包经营权抵押清单》。
同日，李岩（担保人）向天津神州数码公司（被担保人）出具编号为XXX号《担保书》，就《融资回租合同》（XXX）及其所有附件（以下简称‘主合同’）项下承租人所负债务提供不可撤销的连带责任保证。《担保书》中明确：“本担保书的保证范围为承租人在主合同项下对贵公司负有的所有债务，包括但不限于应向贵公司支付的全部租金、留购款等款项……若主债权项下存在多个担保的，不论该担保是由承租人提供还是由第三人提供，无论担保方式为物的担保还是人的担保，贵公司有权自行决定实现担保的顺序，本担保人承诺不因此而提抗辩……”
同日，齐月珠（担保人）向天津神州数码公司（被担保人）出具编号XXX《担保书》，内容与编号为XXX号《担保书》一致。
2016年6月29日，天津神州数码公司向何平支付10万元；何平向天津神州数码公司出具收据一张，证明收到该款。
自2016年6月10日至2016年7月27日期间，何平与天津神州数码公司签署《咨询服务协议》，并通过银行转账向天津神州数码公司支付了《咨询服务协议》项下服务费500元、《融资回租合同》项下租金960元，剩余租金未再支付。
2017年8月24日，天津神州数码公司向何平发送（同时向李岩、齐月珠抄送）《宣布债务加速到期通知函》，通知相关全部债务立即到期，要求何平立即支付未付租金116,734元及截至当日的逾期利息11,457.39元，合计128,191.39元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律上的约束力。天津神州数码公司与何平签订的《融资回租合同》及一系列相关文件，合法有效，各方当事人应当全面履行自己的义务。因何平没有全面履行合同义务，天津神州数码公司提起本案诉讼，本院就其诉讼请求分述如下。
关于未付租金及逾期利息。根据《租赁物件接收证书》，天津神州数码公司已将租赁物回租给何平使用，何平负有根据《融资回租合同》所附《租赁交易明细表》按期支付租金的义务。现何平逾期不支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。天津神州数码公司有权依据《融资回租合同》第4.2条的规定，宣布全部债务加速到期，要求何平立即支付本合同项下的所有到期未付和未到期租金、全部逾期利息、留购价款/期末残值及其它应付款项。同时，《融资回租合同》第4.1条写明：“如承租人迟延付款，则至支付日起，每迟延一日，按所欠金额计算每日万分之八的逾期利息。该项逾期利息须自应支付日起至实际支付日为止逐日计算。”天津神州数码公司于2017年8月24日向何平发送的《宣布债务加速到期通知函》及相应诉讼请求，具有事实和法律依据，可予支持。
关于租赁物所有权。天津神州数码公司与何平签订的《融资回租合同》的附件3《所有权转让协议》，约定了租赁物所有权转让给天津神州数码公司及转让租赁物的价款。《付款回单》和《收据》证明天津神州数码公司向何平实际支付了租赁物转让款。根据《融资回租合同》第3条的规定，“双方签订所有权转让协议后，租赁物件所有权实际起租日起自动转移至出租人所有,但若在实际起租日，承租人尚未取得租赁物件所有权，则自承租人取得所有权之时租赁物件的所有权自动转移至出租人。”租赁物的所有权已经由何平转让给天津神州数码公司，在何平未向天津神州数码公司支付全额租金、逾期利息及留购价款前，天津神州数码公司请求确认其为《融资回租合同》项下租赁物件所有权人的诉讼请求，符合当事人之间的约定，可予支持。
关于留购价款。《融资回租合同》约定：“1.2……至租赁期的最后一天，若承租人不存在违约行为或违约行为得以完全救济，则可行使留购、续租或退还租赁物件的权利，但承租人须提前书面通知出租人其期末选择：如果承租人选择留购租赁物件，应当在租赁期届满前向出租人支付留购价款，出租人收到留购价款后，租赁物件所有权按届时状况进行转移……如果承租人未在租赁期届满前通知出租人其期末选择，则租赁期将逐季自动展期，展期内承租人应继续向出租人足额支付租金。”由此可见，按照《融资回租合同》的约定，是否留购租赁物件应由何平在期末作出选择来决定。但是，天津神州数码公司要求何平支付留购价款100元的诉讼请求，与其关于在何平支付剩余租金及利息之前确认所有权的诉讼请求相结合，显属履行合同中关于“出租人收到留购价款后，租赁物件所有权按届时状况进行转移”的约定，对于何平继续使用现有农机设备而言，更符合实际状况，本院可予支持。
关于抵押。何平与天津神州数码公司签订《抵押合同》，承诺在不履行债务时，天津数码公司有权处分抵押财产，即何平在额尔门沁村的30亩土地承包经营权。何平作出愿意设定抵押担保的意思表示，天津神州数码公司予以接受，额尔门沁村就该抵押财产出具了《农村土地承包经营权证明函》，齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区卧牛吐达斡尔族镇经济和社会发展服务中心批复同意并在相应《农村土地经营权抵押登记证》及所附《土地承包经营权抵押清单》上盖章确认，证明双方的抵押合同已经订立，且经过了所在村集体和上级主管部门的同意和登记。但是，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第二项规定了不得抵押的财产，包括“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”；第一百八十条则规定了可以抵押的财产，包括“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”；在案《农村土地承包经营权证明函》证明，何平用于抵押的土地应当属于不得抵押的家庭承包经营的“确权地”，不属于可以抵押的“荒地”。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条明确：“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。”因此，本案所涉《抵押合同》应认定无效，天津神州数码公司要求处分抵押财产并就所得价款优先受偿的诉讼请求，不予支持。
关于保证。李岩、齐月珠分别与天津神州数码公司签订《担保书》，承诺担保《融资回租合同》的履行，在此协议下债务人何平不履行债务时，李岩、齐月珠承担连带责任。同期，四间房合作社在与天津神州数码公司签订的《合作协议》中约定：四间房合作社对所推荐融资租赁项目的承租人的所有应付未付款项承担不可撤销的连带保证责任。李岩、齐月珠、四间房合作社作出愿意担保的意思表示，天津神州数码公司予以接受，双方的保证合同关系成立，合法有效。天津神州数码公司要求李岩、齐月珠、四间房合作社对所确定的何平的债务承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
何平、李岩、齐月珠、四间房合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃相应抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法判决。
综上,本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第五项、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、何平于判决生效之日起十日内向天津神州数码融资租赁有限公司支付租金116,734元。
二、何平于判决生效之日起十日内向天津神州数码融资租赁有限公司支付逾期付款利息损失（其中，2017年8月24日以前的利息损失为11,457.39元；2017年8月25日起至实际清偿之日止，以116,734元为基数，按每日0.8‰利率计算）。
三、何平于判决生效之日起十日内向天津神州数码融资租赁有限公司支付留购价款100元。
四、李岩、齐月珠、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区四间房现代农机专业合作社对上述第一项、第二项、第三项判决确定的债务承担连带责任。李岩、齐月珠、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区四间房现代农机专业合作社承担保证责任后，有权向何平追偿。
五、上述第一项、第二项、第三项判决确定的债务全部清偿前，天津神州数码融资租赁有限公司对《融资回租合同》项下的租赁物件享有所有权。
六、何平与天津神州数码融资租赁有限公司于2016年6月27日签订的编号为XXX号的《抵押合同》无效。
七、驳回天津神州数码融资租赁有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3138元、公告费260元，由何平、李岩、齐月珠、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区四间房现代农机专业合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 范 君
人民陪审员 祖 砚 铭
人民陪审员 王 凌 波
二〇一八年七月十八日
书 记 员 马跃白云