内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内04民初37号
原告（申请执行人）：刁金玉，男，1952年12月8日出生，汉族，无职业，住赤峰市。
委托诉讼代理人：王金侠，女，1955年8月16日，汉族，无职业，地址同上（系刁金玉之妻）。
被告（案外人）：郑艳荣，女，1970年4月7日出生，汉族，住赤峰市。
委托诉讼代理人：郑小静，女，汉族，住赤峰市。
被告（被执行人）：赵永刚，男，1981年10月16日出生，蒙古族，农民，住赤峰市。
原告刁金玉、与被告郑艳荣、赵永刚执行异议之诉纠纷一案，我院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告刁金玉的委托诉讼代理人王金侠、被告郑艳荣的委托诉讼代理人郑晓静到庭参加诉讼，被告赵永刚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刁金玉向本院提出诉讼请求：确认刁金玉与赵永刚签订的《工程施工合同书》第八条有效并判令对翁牛特旗白音他拉苏木幸福家园10号楼五单元六楼东户房屋许可执行。事实和理由：一、原告刁金玉与被告赵永刚于2011年5月1日签订了《工程施工合同书》一份，该合同书第八条违约责任条款明确约定：“如果甲方不能履约，承诺将11号楼以1100元的价格给乙方，用以抵偿甲方所欠乙方的工程款项，乙方售房手续甲方负责”。根据相关法律规定，即便原告刁金玉与被告赵永刚签订的该份合同书系无效合同，那么该合同中关于结算条款也是有效的，所以人民法院应该尊重当事人的自愿原则，确认该合同书第八条为有效条款，且原告与被告赵永刚之间签订的《工程施工合同书》先于二被告之间签订的《楼房买卖合同书》。二、赤峰市中级人民法院（2015）赤执异字第82号执行裁定对翁牛特旗白音他拉苏木幸福家园10号楼五单元六楼东户房屋中止执行属于适用法律不当。赤峰市中级人民法院裁定援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）在非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该规定，被告郑艳荣与被告赵永刚之间的合同符合上述条件时被告郑艳荣的异议才能成立，但是被告郑艳荣的异议申请明显不符合该条规定。根据相关法律规定，被告郑艳荣与赵永刚之间签订的协议系无效协议，涉案工程系被告赵永刚投资、原告刁金玉承建，但是被告赵永刚并未履行相关的审批报建手续，涉案工程没有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，未取得商品房预售许可证就对房屋进行出售的，商品房买卖合同无效，何况本案任何手续都没有呢？而且，被告赵永刚作为一位自然人，其无权对涉案房屋进行出售，所以，二被告之间签订的协议既是非法的亦是无效的协议。虽然原告与被告赵永刚之间签订的《工程施工合同书》也被人民法院确认无效，但是根据相关法律规定，即便施工合同无效，合同中关于工程款结算条款是有效的，《工程施工合同书》中明确约定，如果被告不能依约支付工程款，被告将涉案工程抵顶给原告，所以双方此种约定是有效的，故贵院认定被告郑艳荣的执行异议成立且裁定中止执行属于适用法律错误。
被告郑艳荣答辩称,原告的请求不成立。郑艳荣于2012年3月5日与赵永刚签订了房屋买卖合同书，并给付了200000元房款。
被告赵永刚未发表答辩意见。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了一份2011年5月1日签订的《工程施工合同书》，证明本案争议房屋是由刁金玉负责施工建筑的。该合同书第八条有效，且原告与被告赵永刚之间签订的《工程施工合同书》先于二被告之间签订的《楼房买卖合同书》。
被告郑艳荣质证称刁金玉与赵永刚签订的合同与我无关。
被告赵永刚未发表质证意见。
对于原告提交的证据真实性予以确认，因该合同性质已被生效判决所确认，故对其证明目的本院不予采信。
被告郑艳荣为支持其诉讼主张，向本院提交了《楼房买卖合同书》一份及收据一枚，证明2012年3月5日郑艳荣与赵永刚签订了楼房买卖合同书，约定赵永刚将位于××旗东侧楼房转让给郑艳荣，郑艳荣于当日交纳200000元购房款。
原告刁金玉质证称，郑艳荣与赵永刚签订的合同是虚假的，因为赵永刚建筑本案争议房屋没有任何资质手续，故他们签订的合同也是无效的。
被告赵永刚未发表质证意见。
对于郑艳荣提交的《楼房买卖合同》，赵永刚未出庭抗辩，对其真实性本院不作评判，对其证明目的不予采信。
被告赵永刚未提交证据。
本院依职权调取白音他拉苏木幸福家园3#、9#、10#、11#住宅楼前期施工手续，翁牛特旗住房和城乡建设局经查找档案，未找到该工程的相关手续。
根据双方提交的证据及质证意见，本院确认如下事实：刁金玉与赵永刚建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年5月8日作出（2014）赤民二初字第2号民事判决书，认定刁金玉与赵永刚签订的××旗#、10#、11#商住楼《工程施工合同书》因违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为无效合同，判令赵永刚于判决生效之日起十日内赔偿给刁金玉实际损失2133719元。因赵永刚未能按生效判决履行法定义务，刁金玉向本院申请执行。被告郑艳荣作为异议申请人向本院提出执行异议。本院经审理作出（2015）赤执异字第82号执行裁定，中止郑艳荣购买的××旗东户房屋的执行。
另查明，2012年3月5日，郑艳荣与赵永刚签订《楼房买卖合同书》，约定将翁牛特旗白音他拉幸福家园10#楼五单元6楼东侧住宅以200000元的价格转让给郑艳荣。赵永刚于同日为郑艳荣出具收据一枚，金额为200000元。
还查明，翁牛特旗白音他拉苏木幸福家园3#、9#、10#、11#住宅楼未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等相关证件。
本院认为，首先，原告刁金玉请求确认刁金玉与赵永刚签订的《工程施工合同书》第八条有效，因该《工程施工合同书》已被已经发生法律效力的（2014）赤民二初字第2号民事判决书确认无效，该判决已经发生法律效力，故刁金玉的该项诉讼请求属于重复诉讼，本院不予支持。
其次，本案的争议焦点为郑艳荣对涉案库房是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，具体到本案，郑艳荣提交了与赵永刚签订的楼房买卖合同书，刁金玉对此合同书不予认可；同时，本案争议房屋没有合法审批、施工手续，在房产部门亦未作登记，赵永刚无权出售争议房屋，赵永刚与郑艳荣签订的《楼房买卖合同书》不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生对涉案商厅的物权期待权，故郑艳荣对于涉案房屋不享有足以排除法院强制执行的民事权益。综上所述，刁金玉的诉讼请求成立，本院予以支持。
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条（一）项规定，判决如下：
一、准予执行翁牛特旗白音他拉幸福家园10号楼五单元六楼东户房屋。
二、驳回刁金玉的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由二被告各承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
本院（2015）赤执异字第82号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审判长董燕洪
审判员牟玉莲
代理审判员张蕴琪
二0一八年五月二十八日
书记员杨灏博