山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民一初字第626号
原告青岛现代娱乐发展有限公司。
委托代理人韩鸿恩，北京天稳律师事务所律师。
被告施以公。
委托代理人康喜、马强，山东环周（青岛）律师事务所律师。
原告青岛现代娱乐发展有限公司诉被告施以公房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛现代娱乐发展有限公司之委托代理人韩鸿恩、被告施以公及其委托代理人康喜、马强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2002年2月8日原告（乙方）与环宇（青岛）发展有限公司（甲方）签订《以房抵债协议》，甲方同意将其开发位于崂山区海尔路31号蒙地卡罗广场项目2号楼中十一套住宅房屋折价3172442元抵顶乙方工程款；甲方已取得蒙地卡罗广场项目2号楼整栋房屋房产证（大证），并负责继续办理每户房产证（小证）；甲方同意协助乙方将上述抵债的十一套住宅房屋所有权过户到乙方指定的受让人名下。2004年9月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《债权转让协议》，甲方将上述抵债房屋中602室（建筑面积为174.46平方米）转让给乙方，转让价格为44万元，协议签订当日乙方支付甲方42万元，余款2万元作为房屋手续保证金，直到房屋所有权过户到乙方名下后三日内支付给甲方。签订协议的同时，甲方将《以房抵债协议》、《抵债房屋明细》、《2号楼整栋房屋房产证》相关复印件交付乙方，并将602室交付乙方，乙方支付甲方22万元，承诺几天后支付剩余20万元。之后乙方多次无理拒绝支付剩余20万元。请求判令：1、被告偿还原告欠款20万元及利息（自2004年10月1日至判决生效之日按银行同期贷款年利率6.12%计算）；2、诉讼费由被告承担。后原告表示自愿放弃诉讼请求中有关利息的主张。
被告辩称，1、原、被告签订协议时口头约定，首付购房款22万元，余款22万元待房屋小产权证办妥后支付给原告，双方也按照口头协议执行，之后没有对原告诉状中主张的首付42万元的差额做任何约定，证明首付22万元是真实的，也是双方共同意愿。2、原告向法庭和被告提供了所谓的房产证（大证）复印件，被告请求法庭要求原告提供该房产证（大证）原件及发证机关出具的该证真实合法有效的证明。3、如果法庭不能采信被告首付款为22万元的主张，那么原告的起诉也明显超过诉讼时效，请求依法驳回。
案件审理中，被告对原告提起反诉，请求判令：1、依法确认双方签订的《债权转让协议》无效；2、反诉被告向反诉原告返还已付购房款22万元，并按中国人民银行同期贷款基准利率向反诉原告支付2004年9月30日至判决生效期间的利息；3、反诉被告承担反诉原告支付的房屋修缮费、保管费、精神损失费10万元；4、反诉被告承担22万元的赔偿责任；5、反诉被告偿付上述费用后，由反诉原告向反诉被告返还上述房屋，偿付和返还同时履行；6、反诉被告承担本案诉讼费用。后本案被告表示自愿撤回对原告的反诉请求，认可双方签订的债权转让协议有效。
经审理查明，2004年9月30日，原告青岛现代娱乐发展有限公司（甲方）与被告施以公（乙方）签订《债权转让协议》，约定甲方与环宇（青岛）发展有限公司于2001年10月13日就工程欠款一事达成协议，甲方同意将环宇公司所有的蒙地卡罗广场房屋BLK117楼座西单元共壹拾壹套商品房抵顶甲方部分工程款（详见《抵债协议书》），即本协议债权。本次转让债权及关联抵债房屋共壹套（详见《抵债协议书》附件之《抵债房屋明细》中的BLK117西单元602室）。双方同意转让债权价格为肆拾肆万元／套，债权关联房屋为BLK117西单元602室，建筑面积共为174.76平方米，双方同意本协议生效后，债权及房屋归乙方所有，并享有独立处置权并独立承担责任，债权处置的费用由乙方承担。处置过程中，甲方予以咨询协助。双方同意转让金在协议签订当日付清元给甲方，甲方同意乙方将余款20000元作为房屋手续保证金，直到房屋权属归到乙方名下后，三日内支付给甲方。协议签订当日被告支付原告房款22万元，原告将涉案房屋及《抵债协议书》、《抵债房屋明细》、关于抵债协议的《补充协议》、BLK117（蒙地卡罗广场2号楼）房产证、原告营业执照等文件的复印件交付被告，房屋交付后一直由被告控制至今。
另查明，原告青岛现代娱乐发展有限公司于2004年9月21日登记吊销营业执照。
庭审中，原告提交其与环宇（青岛）发展有限公司2002年2月8日签订的关于以房抵债的协议以及加盖环宇（青岛）发展有限公司公章的房产证复印件（幢号为2号），主张环宇（青岛）发展有限公司将位于崂山区海尔路蒙地卡罗广场BLK117（房产证幢号：2号）中11套住宅房屋，折价3172442元来抵顶原告的工程款，协议中载明上述房屋已取得房产证（大证），尚未办理每户的房产证，此项工作由环宇（青岛）发展有限公司办理，并承担费用。经质证，被告对关于以房抵债的协议没有异议，但房产证因系复印件无法确认真实性，原、被告签订协议时原告向被告出示的是加盖原告公章的上述房产证复印件，原告应出具房屋登记部门真实有效的证明。
案件审理过程中，本院工作人员至崂山区房地产交易中心调查，经查询涉案房屋在崂山区房地产交易中心系统内无备案信息，原告提交的房产证复印件因年份较远，在崂山区房地产交易中心系统及档案内无法查证。
上述事实，有原告提供的以房抵债协议、债权转让协议、房产证复印件、收件证明，被告提交的债权转让协议、收据、营业执照复印件、工商登记信息查询结果，以及当事人的陈述、庭审笔录在案为凭，业经开庭质证，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《债权转让协议》中载明“双方同意转让金在协议签订当日付清元给甲方，甲方同意乙方将余款20000元作为房屋手续保证金，直到房屋权属归到乙方名下后，三日内支付给甲方”，其中转让金在协议签订当日应付清的金额未明确约定，仅约定“双方同意转让债权价格为肆拾肆万元／套”、“甲方同意乙方将余款20000元作为房屋手续保证金”，而被告在协议签订当日支付原告220000元，原告接受该款且未提出异议。现原告要求被告支付房款200000元，被告对此辩称双方签订协议时口头约定，首付购房款为22万元，余款22万元待房屋小产权证办妥后支付给原告，但未提交证据予以证明，且与合同约定不符，故被告该主张本院不予认可；原告要求被告支付的200000元的履行期限双方并未明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“……履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间……”，原告可以随时要求被告支付该款，考虑到自本案原告起诉之日至今被告已具备必要的准备时间，且涉案房屋交付给被告使用至今已逾十一年，原告要求被告支付房款200000元的请求符合法律规定及交易习惯，本院予以认可。
关于原告能否提交涉案房屋房产证原件的问题，本院认为，原、被告签订《债权转让协议》时，被告已知晓涉案房屋系原告从环宇（青岛）发展有限公司处抵顶工程款得来，未办理房屋权属登记，且双方亦约定保证金20000元在房屋权属归到被告名下后被告再行支付，原告向被告交付了涉案房屋所在楼座的房产证复印件，被告未提出异议并依照协议约定支付了部分款项，原告也将涉案房屋交付被告。因此原告能否提交涉案房屋房产证原件不应影响原、被告之间《债权转让协议》的履行。
综上，原告要求被告履行《债权转让协议》，支付欠款200000元的诉讼请求，符合相关法律规定及双方约定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告施以公于本判决生效之日起10日内支付原告青岛现代娱乐发展有限公司人民币200000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告施以公承担（此款原告已预交，被告将其承担部分于本判决生效后10日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 侯一佳
人民陪审员 曲军涛
人民陪审员 曲宗峰
二〇一六年三月十日
书 记 员 张 雪