陕西省西安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018）陕01执异511号
案外人：刘四虎，男，汉族，1960年5月3日出生，住西安市碑林区东木头市***号，现住址西安市雁塔区。
申请执行人:陕西泾阳鼎源资产投资咨询有限公司，住所地：陕西省西咸新区泾干街办西关仁义巷30号。
法定代表人：张玉荣，该公司董事长。
委托代理人：崔光辉，陕西希友律师事务所律师。
被执行人：陕西绿色核能集团有限公司，住所地：西安市东木头市甲字136号。
法定代表人：孙卫军，该公司董事长。
中国建设银行西安市南大街支行（以下简称建设银行南大街支行）与陕西绿色核能集团有限公司（以下简称陕西绿色核能公司）借款纠纷一案，本院于2001年11月8日作出的（2001）西经一初字第107号民事判决书已经发生法律效力，因义务人陕西绿色核能公司未履行生效法律文书确定的义务，权利人建设银行南大街支行于2001年12月4日向本院申请执行，本院于2001年12月27日依法立案受理。
本案在执行中，本院于2004年3月18日作出（2001）西
经执字第040号（裁）民事裁定书，裁定（2002）西经执字第040号案的本次执行程序终结。2017年6月26日，第三人陕西泾阳鼎源资产投资咨询有限公司（以下泾阳鼎源资产投资公司）依据2004年6月28日建设银行南大街支行与中国信达资产管理公司西安办事处签订《债权债务转让协议》及2004年11月29日中国信达资产管理公司西安办事处与中国东方资产管理公司西安办事处签订《债权债务转让协议》，2008年1月12日中国东方资产管理公司西安办事处又与CFSFinancialServices(HongKong)Limited<中文译名：CFS金融事务（香港）有限公司>签订《债权转让协议》，2015年10月20日CFS金融事务（香港）有限公司又与泾阳鼎源资产投资公司签订《单户资产转让协议》向本院恢复执行，本院依法恢复执行。本案在恢复执行过程中，第三人泾阳鼎源资产投资公司向本院申请变更执行主体，本院于2017年12月4日作出（2017）陕01执异436号执行裁定书，裁定变更泾阳鼎源资产投资公司为本案申请执行人。
本案在执行过程中，刘四虎以本院查封的位于西安市东木头市136号旅游房地产大厦壹层46.85平方米门面房一间。分配房号是旅游大厦东木头市136号付12号（现房号旅游大厦一层西安市东木头市172号）门面房为其拆迁安置房为由向本院提出书面执行异议申请，并提供了相应的证据。就案外人刘四虎提出的执行异议，本院依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查完结。
案外人刘四虎的执行异议称，根据2001399号拆迁安置协议书，案外人在西安市东木头市136号旅游房地产大厦壹层46.85平方米有全私产门面房一间，房号是旅游大厦东木头市136号付12号（现房号为旅游大厦一层西安市东木头市172号）现拆迁安置房被法院查封。案外人认为该查封不符合法律的规定，应给予解封，理由为：1、1996年元月20日，案外人与陕西省旅游房地产开发公司（以下简称陕西旅游房地产公司）签订了拆迁安置协议书，该协议书的登记号为2001399号。1996年1月24日在西安市××区公证处公证，公证文号为（96）西碑证内字第722号。根据拆迁安置协议，拆迁安置陕西旅游房地产公司开发的东木头市136号旅游房地大厦壹层门面房46.85平方米，并于1997年12月陕西旅游房地产公司向案外人交付了房屋，上述房屋异议人从1997年12月至今一直占有使用。2、该查封不符合相关法律法规的规定，应予解封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定，案外人在执行陕西旅游房地产公司“因所欠外债而导致此次查封事件之前，已经与陕西旅游房地产公司签订《拆迁安置协议书》，并在西安市××区公证处进行公证，陕西旅游房地产公司将该房款交付给案外人后，案外人一直占有使用至今。案外人在该拆迁安置的过程中亦不存在任何的过错，因此法院不应因为未办理房屋的过户登记而查封案外人已经拆迁安置并占有使用至今的房屋。综上所述，案外人认为该查封行为不符合法律的规定，应予解封，恳请法院查清事实的基础上，依法解封案外人拆迁安置的上述房产，以维护案外人的合法权利。
申请执行人泾阳鼎源资产投资公司答辩如下：1、泾阳鼎源资产投资公司依法对查封的房产享有抵押物权，具有优先受偿权。根据已经生效的执行依据（2000）西经二初字第017号民事判决书内容，经审理查明认定原债权人建设银行与陕西旅游房地产开发公司签订了《抵押合同》、《借款合同》，并在西安市土地管理局办理了抵押登记，同时认定该抵押合同有效，受法律保护，而且抵押权至今有效。2、土地抵押效力及于地上附着物，房地一体抵押，答辩人对查封土地及地上建筑物均享有抵押物权。根据《担保法》第三十六条及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定：土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。3、该案的债权经过合法转让后由答辩人享有，抵押权同时转让，由答辩人享有优先受偿权。根据《物权法》第一百九十二条规定，答辩人享有抵押权益。依据《执行异议复议规定》第二十七条规定，应驳回案外人异议。最后，案外人签订的《拆迁安置协议》中，并未明确异议人主张房产的具体位置，而且案外人主张的房产仍登记在被执行人名下，法院查封行为合法，案外人的理由及证据不能排除法院的强制执行。
被执行人绿色核能公司未答辩。
经查，2017年6月26日，第三人陕西泾阳鼎源资产投资咨询有限公司依据相关《债权债务转让协议》向本院申请恢复执行，本院依法恢复执行。
本案在恢复执行过程中，本院于2017年12月26日作出（2017）陕01执恢39号执行裁定书，裁定：一、查封（轮候查封）被执行人陕西绿色核能集团有限公司名下位于西安市碑林区东木头市××楼××室（权属证号：1100108010IV-57-1-1-10101-0，建筑面积：787.96㎡）的房产。查封期限为三年。二、查封（轮候查封）被执行人陕西绿色核能集团有限公司名下位于西安市碑林区东木头市××楼××室（权属证号：1100108010IV-57-1-1-10902-0，建筑面积：287.69㎡）的房产。查封期限为三年。三、查封（轮候查封）被执行人陕西绿色核能集团有限公司名下位于西安市碑林区东木头市××楼××室（权属证号：1100108010IV-57-1-1-1F102-0，建筑面积：265.78㎡）的房产。查封期限为三年。四、查封（轮候查封）被执行人陕西绿色核能集团有限公司名下位于西安市碑林区东木头市××楼××室（权属证号：1100108010IV-57-1-3-1F109-0，建筑面积：2.27㎡）的房产。查封期限为三年。并于2018年1月3日向西安市不动产登记服务中心发出（2017）陕01执恢39号协助执行通知书，要求其协助本院查封上述财产。
另查明，陕西旅游房地产公司系西安人民大厦集团公司下属单位，经陕西省人民政府办公厅陕政办函字（1998）126号文件及西安人民大厦集团公司（1998）022号文件，陕西旅游房地产公司已于1998年9月4日被陕西绿色核能公司兼并，并于1998年9月15日向工商行政管理部门申请办理注销登记，经核准，陕西旅游房地产公司已于1998年11月30日办理了注销登记。
为支持其异议请求，案外人刘四虎向本院提交了以下证据：1、公证书。碑林区公证处于1996年元月24日出具的（96）西碑证内字第722号公证书载明：拆迁人陕西旅游房地产公司作为甲方，被拆迁人刘四虎作为乙方于1996年元月20日签订的《拆迁安置协议》，该协议约定：安置地点为东木头市就地安置，临东木头市大街独门独户水电到位。产权为私有，用途为营业，结构为框架，楼层为壹层，建筑面积为36㎡。2、拆迁安置补充协议书。陕西旅游房地产公司拆迁安置办作为甲方，刘四虎作为乙方于1997年12月30日签订的《拆迁安置补充协议书》。该协议约定：一、乙方系甲方东木头市136号旅游房地大厦项目被拆迁人原安置协议在大厦壹层安置全部私产营业房36㎡，根据实际安置情况和甲、乙双方协商，甲方以优惠条件将乙方安置房后10.85㎡营业房安置给乙方，乙方以4000元/㎡综合成本价共计肆万叁仟肆佰元（43400元）一次性支付甲方，产权归乙方所有。二、乙方共计安置面积为46.85㎡，营业房的产权过户及办证均由甲方办理，费用按有关政策双方各自承担。3、安置营业房分配证。该分配证载明：拆迁户刘四虎：根据2001399号拆迁安置协议书，特分配东木头市136号付12号，营业用房一间面积46.85㎡。
为反驳案外人刘四虎的异议请求，申请执行人泾阳鼎源资产投资公司向本院提交了以下证据：西安市国有土地使用权抵押登记表。该登记表载明：抵押权人为中国建设银行西安市分行营业部，抵押人为陕西旅游房地产综合开发公司，借贷期限为1997年12月至1998年7月，抵押土地面积为2111.33㎡，土地证编号为西碑国用（96）字第099号。
经本院现场勘查，涉案查封的房产一层46.85平方米现为他人承租使用。
上述事实有听证笔录、执行裁定书、公证书、拆迁安置协议书、拆迁安置补充协议书、国有土地使用权抵押登记表等证据在卷予以佐证。
本院认为，案外人刘四虎虽依据《拆迁安置协议书》及《拆迁安置补充协议书》主张涉案查封的房产主为其所有，但该涉案房产现登记在被执行人被执行人陕西绿色核能公司名下。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。据此，本院对登记在被执行人陕西绿色核能公司名下的涉案房产的查封行为于法有据。案外人刘四虎主张涉案查封的房产为其所有，并排除执行的异议理由不能成立，本院依法不予支持。案外人刘四虎如对涉案查封的房产主张实体权利，可依法通过诉讼进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项的规定，裁定如下：
驳回案外人刘四虎的执行异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 王庆九
审判员 李 唯
审判员 王 炜
二〇一八年九月二十七日
书记员 张韵浛