重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0120民初6008号
原告：伊宁边境经济合作区宏筑建筑设备租赁站，经营者：李成刚，男，生于1974年9月7日，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。
被告：伊犁新磊住宅建设有限责任公司，住所地：新疆伊犁州伊宁市斯大林街三巷15号。统一社会信用代码91654002230542876D。
法定代表人：孙新成，系经理。
被告：罗鸣，男，生于1982年2月24日，汉族，住四川省西充县。
原告伊宁边境经济合作区宏筑建筑设备租赁站与被告伊犁新磊住宅建设有限责任公司、罗鸣租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠担任审判长，与人民陪审员陈语、杨秉俊组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伊宁边境经济合作区宏筑建筑设备租赁站委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼，被告伊犁新磊住宅建设有限责任公司、罗鸣经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判决原告伊宁边境经济合作区宏筑建筑设备租赁站与被告伊犁新磊住宅建设有限责任公司、罗鸣在2015年5月6日签订的《建筑设备材料租赁合同书》于2017年8月20日解除；二、判决被告伊犁新磊住宅建设有限责任公司、罗鸣立即给付原告伊宁边境经济合作区宏筑建筑设备租赁站截止2016年11月15日前所欠的租金、维修费等共计17218元；三、判决被告伊犁新磊住宅建设有限责任公司、罗鸣立即给付原告伊宁边境经济合作区宏筑建筑设备租赁站违约金2000元；四、判决被告伊犁新磊住宅建设有限责任公司、罗鸣立即退还原告伊宁边境经济合作区宏筑建筑设备租赁站租赁物钢管466.7米，逾期未退还，则按钢管12元/米的标准予以赔偿，同时被告并从2017年4月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.02元/米/天的标准计算租金至本判决生效之日止；五、诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2013年被告在伊宁修建房屋，因需要在原告处租赁建材，于同年7月18日与原告签订一份《建筑设备材料租赁合同书》，该合同主要约定了租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物租给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2016年11月15日被告尚欠原告租金、维修费等共计17218元租赁物钢管466.7米未退，按照该合同第九条约定应赔偿租赁物损失；同时被告的行为已经构成违约，按该合同约定应支付违约金，原告认为合同约定过高，现主动降低按2000元支付违约金，符合法律规定。据此根据有关法律规定，特起诉来院，希判如所请。
被告伊犁新磊住宅建设有限责任公司、罗鸣未到庭，未提供书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了自己营业执照、、身份证复印件、被告工商信息、租赁合同、租用明细表、退还明细表、租金结算表等证据，经查证属实并在卷佐证。
本院对本案事实认定如下：2015年5月6日，原告伊宁边境经济合作区宏筑建筑设备租赁站经营者李成刚(甲方，出租方)与罗鸣（乙方、承租方）签订《建筑设备材料租赁合同书》。原告在合同首部加盖了租赁站印章，李成刚在甲方处签字，罗鸣在乙方处签字，在合同首部和尾部两处加盖了伊犁新磊住宅建设有限责任公司工程专用章。并注明：每月租金结算明细表、材料验收乙方经办人（按乙方指定）任小东（任晓东）。合同对租赁物资的租金、维修费、上下车费、赔偿费等的计算标准等内容进行了约定。其中第一条约定：甲方向乙方提供租赁物资，其中钢管租金按0.012元／米／天、扣件按0.01元／套／天、顶托按0.04元／套／天收取。乙方租材料按比例搭配租用：钢管1.7m不低于1套扣件。其中第二条约定：租赁合同期限自2015年5月6日至乙方还清租赁物资并结清本合同所有帐目款项后本合同终止。其中第三条约定：租金结算按双方经办人签字的租赁发料清单数量、日期为准，按国家公历天数和本合同单价按日计算租金，每月结算一次。乙方最后一批租用材料还完给甲方后，必须在当日付清租金及相关款项给甲方。如乙方在15日内未付清甲方租金及相关款项、或甲方单方终止本合同的，甲方向乙方加收租金及相关款项合计金额的28%的违约金，直到甲方收到所有租金款项为止。其中第五条约定：1、租赁合同签定时，乙方必须向甲方交纳壹万元【先付叁仠元，中旬15日左右付柒仠元整（柒仠元未付）】保证金或提供必要的担保，以确保本合同的履行。其中第九条约定：赔偿标准：乙方返还租赁物资给甲方时，甲方按出库清单规格验收，若与出库清单规格不符，甲方有权拒收。甲方在验收中，乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等及任何自然条件下造成租赁物资不能如数退还给甲方的，钢管按12元/米、十字扣件按5元/套、直接扣件和活动扣件按6元/套、顶托10元/套由乙方偿付材料赔偿金。其中第十条约定：乙方租用的租赁物资还到甲方仓库后，乙方必须向甲方按钢管1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套标准支付维修保养费用。其中第十一条约定：往返运输装卸堆码费用由乙方承担。物资交货地点：甲方仓库。租货、还货各20元1吨由乙方马上付给甲方（代工人收）。上下车费计算标准：钢管260米为1吨，扣件1000套为1吨、顶托300个为1吨。其中第十三条约定：如甲乙双方因本合同发生争议，由甲方业主户籍所在地人民法院管辖。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，而被告未按约定向原告支付租金。截止2016年11月15日，扣除已给付的3000元保证金后，被告罗鸣尚欠原告租金等17218元，另有钢管466.7米未退还。
同时查明，原告在庭审中称涉案工程名称为福瑞家园29号楼，工程专用章是原告和罗鸣一起去公司项目部加盖的。原告未提供证据证明福瑞家园29号楼是由被告伊犁新磊住宅建设有限责任公司承建。对于违约金，原告认为合同约定过高，现主动降低按2000元计算。
本院认为，虽然《建筑设备材料租赁合同书》上乙方处加盖了被告伊犁新磊住宅建设有限责任公司工程专用章，但原告不能证明涉案的福瑞家园29号楼项目工程由该公司承建，又不能证明被告罗鸣系被告伊犁新磊住宅建设有限责任公司员工或该公司项目部负责人，不能认定该加盖行为能够代表被告伊犁新磊住宅建设有限责任公司有与原告伊宁边境经济合作区宏筑建筑设备租赁站签订《租赁合同》的意思表示。故本案所涉《租赁合同》的相对方应为被告罗鸣与原告伊宁边境经济合作区宏筑建筑设备租赁站。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。双方签订的租赁合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任等相关内容。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。对于原告请求解除合同、判令被告支付租金和违约金等的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。
截止2016年11月15日，被告罗鸣扣除3000元保证金后，尚欠原告租金等为17218元。尚有钢管466.7米未退还。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定赔偿。对于未退租赁物租金的计算，原告要求从2017年4月1日起，以0.02元/套/天的标准计算至本判决生效之日止，因2016年11月16日至2017年4月1日期间的租金未计算，是其原告放弃权利的真实意思表示，本院予以支持。对于违约金，因被告尚欠原告的租金等为17218元，考虑到被告拖欠租金时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为原告请求的2000元较为合适，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告伊宁边境经济合作区宏筑建筑设备租赁站与被告罗鸣于2015年5月6日签订的《建筑材料租赁合同书》于本判决生效之日解除。
二、被告罗鸣于本判决生效之日起十日内支付原告伊宁边境经济合作区宏筑建筑设备租赁站截止2016年11月15日的租金等共计17218元。
三、被告罗鸣于本判决生效之日起十日内退还原告伊宁边境经济合作区宏筑建筑设备租赁站钢管466.7米(计算截止时间为2016年11月15日)，逾期未退按钢管12元／米的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管0.012元／米／天）从2017年4月1日起计算租金至本判决生效之日止；
四、被告罗鸣于本判决生效之日起十日内支付原告伊宁边境经济合作区宏筑建筑设备租赁站违约金2000元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140元，由被告罗鸣承担(此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 罗诗忠
人民陪审员 陈 语
人民陪审员 杨秉俊
二〇一八年一月二日
书 记 员 王秋霞