江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初8010号
原告高继东，男，1974年11月17日生，住靖江市。
委托代理人龚宏胜，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告靖江艾米影院管理有限公司，统一社会信用代码91321282076395125U，住所地靖江市靖城街道办事处人民北路1号德城广场7号楼7401。
法定代表人朱伟忠，总经理。
被告靖江新尚影院管理有限公司，统一社会信用代码91321282056654548B，住所地靖江市靖城街道办事处人民北路1号德城广场7号楼7401。
法定代表人朱伟忠，总经理。
两被告共同委托代理人赵金海，该公司职员。
原告高继东与被告靖江艾米影院管理有限公司（下称艾米公司）、靖江新尚影院管理有限公司（下称新尚公司）为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚宏胜、两被告委托代理人赵金海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月1日，原告高继东（甲方）与被告艾米公司（乙方）、新尚公司（乙方）分别签订房屋租赁合同各一份，均约定乙方租赁甲方坐落于靖江市人民北路1号德城城市广场7号7401层房屋，甲方于2012年1月15日前向乙方交付房屋，租赁期限自2012年5月1日至2020年4月30日。该房屋的装修免租期为91天，自2011年12月1日起至2012年3月1日止。在该免租期内，乙方无须支付租金，但仍须支付水、电、燃气等公用事业费及物业管理费等。该房屋年租金为835120元，租金自2012年9月1日起计。该房屋物业管理费为50000元/年。物业管理费从合同生效之日起计算。在租赁期内，该房屋租金前三年保持不变，从第四年起租金价格每年在上年的基础上环比递增3%。乙方应按季度支付该房屋租金，于每季度首月10日内向甲方支付该房屋租金和物业管理费。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的0.5%支付违约金。合同签订后，原告依约交付房屋，两被告未按合同约定支付房租。因原告与两被告均签订房屋租赁合同，且两被告存在人格混同现象，故请求判令解除原告与两被告签订的房屋租赁合同，判令两被告共同支付原告房屋租金1548290.4元，违约金464487.12元（欠付房租总额的30%），合计2012777.52元。并判令原告对两被告价值1961612.25元的设备（附清单）享有优先受偿权。
两被告辩称，对原告所述的其与两被告分别签订房屋租赁合同，约定两被告租赁原告坐落于靖江市人民北路1号德城城市广场7号7401房屋以及被告应给付原告自2012年9月1日至2017年2月28日期间房租等没有异议，但新尚公司与艾米公司也签订了房屋租赁合同。我方同意于2017年2月28日解除房屋租赁合同，我方认可尚欠原告自2015年11月1日至2017年2月28日之间的房租1230620.4元。但是2012年5月1日至2012年8月31日之间不存在租金，因为当时属于装修开业期，合同中并未约定该期间内需要缴纳房租。我司是在取得原告口头同意之后才没有缴纳房租，没有故意延期不交房租的行为，所以不认可违约金，如果有违约的情形，双方应当按照合同条款7.1的标准计算违约金。两公司不存在混同经营的情况，不认可新尚公司与艾米公司共同承担支付租金的责任，不认可原告对艾米影院的设备享有优先受偿权。
针对两被告的辩称意见，原告补充陈述称，我方同意于2017年2月28日解除房屋租赁合同，但是两被告除了尚欠原告自2015年11月1日至2017年2月28日之间的房租1230620.4元之外，还欠原告2012年5月1日至2012年8月31日期间的房租或房屋占有使用费，认可按照合同条款7.1的标准计算违约金，但是该计算方法已经超过总损失的30%，我方按照被告欠付房租总额的30%主张逾期支付房租的违约金为464487.12元。
经审理查明，原告高继东（甲方）与被告艾米公司、新尚公司（乙方）分别签订房屋租赁合同各一份，两份合同均约定乙方租赁甲方坐落于靖江市人民北路1号德城城市广场7号7401层房屋，甲方于2012年1月15日前向乙方交付房屋，租赁期限自2012年5月1日至2020年4月30日。该房屋的装修免租期为91天，自2011年12月1日起至2012年3月1日止。在该免租期内，乙方无须支付租金，但仍须支付水、电、燃气等公用事业费及物业管理费等。该房屋年租金为835120元，租金自2012年9月1日起计。该房屋物业管理费为50000元/年。物业管理费从合同生效之日起计算。在租赁期内，该房屋租金前三年保持不变，从第四年起租金价格每年在上年的基础上环比递增3%。乙方应按季度支付该房屋租金，于每季度首月10日内向甲方支付该房屋租金和物业管理费。合同第7.1条约定，在租赁期限内，乙方不得拖欠、拒付或抵扣租金和物业费。如果乙方未按约向甲方支付或补交租金、物业费、履约保证金或其他应付款项，则每迟延一天，乙方应支付应付而未付金额千分之一的款项作为逾期付款违约金。合同签订后，原告依约交付房屋，两被告未按合同约定支付房租。双方同意于2017年2月28日解除房屋租赁合同，被告同意给付原告自2015年11月1日至2017年2月28日期间的房租1230620.4元，原告对该期间房租的数额无异议。
以上事实，有原告提供的其分别与被告艾米公司、新尚公司签订的房屋租赁合同原件各一份，靖江市市场监督管理局出具的被告艾米公司、新尚公司的工商信息，上海市地方税务局通用机打发票及原、被告陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告分别与两被告签订房屋租赁合同，向两被告出租房屋，该合同内容没有违反法律的相关规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告已按约定履行了交房义务，然被告仅给付部分租金，余款经原告催要，被告至今未付，属违约行为。原告要求被告立即给付租金及违约金，符合法律规定，本院予以支持。双方同意于2017年2月28日解除房屋租赁合同，不违反法律规定，本院予以确认。关于租金数额，双方对于自2012年9月1日至2017年2月28日期间被告尚欠房租1230620.4元均无异议，本院予以确认。关于原告主张的2012年5月1日至2012年8月31日期间的房租或房屋占有使用费，双方当事人在合同第三条中明确约定了交付日期为2012年1月15日，租赁期限自2012年5月1日起计算，被告辩称该合同第4.1条约定了租金自2012年9月1日起计，但该条约定并未明确将该租赁期限进行延期，被告亦未提供充分证据证明双方同意延期租赁，故2012年5月1日至2012年8月31日期间的产生的房租即295040元，两被告亦应承担。关于违约金，被告辩称其未缴纳房租系取得原告同意，对此原告予以否认，被告亦未提供相关证据予以证明，本院不予采信。关于违约金的计算方式，双方均认可按照合同第7.1条的标准计算，该计算标准不违反法律规定，本院予以支持，违约金的数额为350707.68元，该数额未超过被告欠付房租总额的30%，本院予以确认。原告请求对被告价值1961612.25元的设备享有优先受偿权，无相关法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告高继东与被告靖江艾米影院管理有限公司签订的房屋租赁合同，解除原告高继东与被告靖江新尚影院管理有限公司签订的房屋租赁合同。
二、被告靖江艾米影院管理有限公司、靖江新尚影院管理有限公司于判决生效之日起10日内给付原告高继东房屋租金1525660.4元，支付违约金350707.68元，合计1876368.08元。
三、驳回原告高继东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19667元，保全费5000元，合计24667元，由两被告负担（此款原告已交纳，两被告在判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费19667元。
审 判 长 吴长伟
人民陪审员 印 彬
人民陪审员 朱 丹
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 王佳伟
附录：法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。