宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民商初字第623号
原告中国农业银行股份有限公司银川金凤支行。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
负责人张华，该支行行长。
委托代理人柴新红，女，1967年8月13日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司银川金凤支行客户经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人刘豪茹，女，1974年2月26日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司银川金凤支行客户经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告方晶，男，1976年10月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国农业银行股份有限公司银川金凤支行与被告方晶、周晓静借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理，依法由审判员孙鹏飞适用简易程序于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柴新红、刘豪茹到庭参加诉讼，被告方晶、周晓静经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。庭审后，原告申请撤回了对被告周晓静的起诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月4日，原告与被告方晶签订借款合同，约定由被告方晶向原告借款32万元，用于采购货物。借款期限自2013年7月4日至2016年7月3日，采用按季结息一次还本3年循环使用的方式归还贷款。首次实际发放借款自2013年7月10日至2014年7月9日，二次发放借款自2014年7月22日至2015年7月21日止，第二次用信借款利率为年息7.8%，逾期利率在此基础上加收50%，还款方式为按季付息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。合同同时约定被告方晶以其名下位于银川市兴庆区清河北街春满园住宅一套为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告方晶足额发放贷款32万元，但被告方晶自2015年7月起出现拖欠利息情况，经原告多次电话催收才归还部分利息。原告于2015年7月、8月、9月上门催收并在农行金凤支行多次约谈被告。经了解被告公司销售收入较往年明显降低，已经出现影响履行本合同项下还款义务的情况。故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除被告方晶与原告签订的《中国农业银行股份有限公司最高额个人担保借款合同》；2、被告方晶偿还借款本金226869.25元，及2015年10月22日之后新增利息（含复利、罚息等）；3、若被告方晶不偿还上述借款本金，则请求法院依法拍卖、变卖被告方晶位于银川市兴庆区清河北街春满园12-2-501室房屋，并对所得价款优先受偿；4、诉讼费用及原告实现债权的一切费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一、《最高额个人担保借款合同》一份。证明原告与被告签订了正式的借款合同，并约定了双方的权利、义务。
证据二、产权证书及他项权利证书各一份。证明方晶将其所有的房屋在原告处进行抵押，为上述借款提供抵押担保。
证据三、抵押物清单一份。证明方晶名下房屋的具体产权情况。
证据四、发放借款凭证。证明原告向方晶发放贷款32万元整，已履行合同义务。
证据五、还款明细清单。证明被告截止2015年10月22日归还借款本金93130.75元。
证据六、债务逾期催收通知书。证明对于被告的逾期原告已经进行了催收。
被告方晶、周晓静未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
以上证据，本院审查认为，证据来源合法，内容真实，能与原告的陈述相印证，本院予以采信。
经审理查明，2013年7月5日，原告与被告方晶签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定被告采用按季结息、一次还本、三年循环使用的方式向原告借款；合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以主合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证与主合同约定不一致的，以借款凭证为准。同年7月8日，被告方晶以其名下的位于银川市兴庆区清和北街春满园住宅一套向原告提供抵押担保，双方并就该抵押物办理了抵押登记手续。2014年7月22日，原告向被告方晶发放贷款32万元，《借款凭证》上载明到期日为2015年7月21日；借款利率为年息7.8%，逾期利率为11.7%；还款方式为按季付息，到期一次性还本。被告收到上述借款后，并未按照约定履行还款义务，截至2015年10月22日，尚有本金226869.25元未还。经追索未果，原告遂诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，合同当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约给被告方晶发放贷款32万元，履行了合同义务。截至2015年10月22日，被告方晶仅偿还部分本息，其行为已构成违约。原告据此要求与被告解除合同、提前偿还借款本金及相关利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告方晶自愿以其名下房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，在未能如约偿还原告借款时，原告有权对该抵押物行使抵押权。二被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告方晶于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司银川金凤支行借款本金226869.25元。此后产生的利息继续按原合同约定计算至本判决确定的给付之日止；
三、如被告方晶在上述期限内未履行还款义务，则拍（变）卖其名下的位于银川市兴庆区清和北街春满园房产，所得价款优先清偿原告中国农业银行股份有限公司银川金凤支行上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4703元，减半收取2351.5元，由被告方晶负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 孙鹏飞
二〇一五年十二月十六日
书记员 张 丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。