淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1372号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。
主要负责人：庄号召，该行行长。
委托诉讼代理人：朱敏，女，汉族，该银行职员。
委托诉讼代理人：杨晓源，女，汉族，该银行职员。
被告：孙小梅，女，汉族，1976年02月12日生，住江苏省灌南县。
被告：淮安恒大富丰房地产开发有限公司，住所地淮安市清江浦区城南乡政府大楼5楼。
法定代表人：卢亚雄，职务总经理。
委托诉讼代理人：顾孝红，该公司员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下至判决主文前简称“邮储银行淮安分行”）与被告孙小梅、淮安恒大富丰房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“恒大富丰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告邮储银行淮安分行的委托诉讼代理人朱敏、被告恒大富丰公司的委托诉讼代理人顾孝红均到庭参加诉讼。被告孙小梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙小梅立即归还原告借款本金414697.05元及利、罚息38484.46元（暂计算至2016年11月18日，之后的利、罚息按合同约定计算至实际还款之日止）；2、被告恒大富丰公司承担连带还款责任；3、对被告孙小梅提供的抵押物经折价或变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月4日，原告与被告孙小梅签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告孙小梅借款42万元，被告孙小梅以其位于淮安市恒大名都9-1901室房屋为其借款提供抵押担保，被告恒大富丰公司自愿承担连带保证责任。2014年7月25日，原告按约履行了放款义务，但两被告违约，未按时归还贷款。截止2016年11月18日，被告拖欠原告贷款本息453181.51元。原告经多次催收未果，故诉至法院。
被告孙小梅未作答辩。
被告恒大富丰公司辩称，因孙小梅未到庭参加诉讼，请求对孙小梅的贷款本息依法查明；法院要求恒大富丰公司承担连带责任，恒大富丰公司对孙小梅依法享有追偿责任。房屋没有交付给孙小梅，产权也没有变更。
本院经审理认定事实如下：2014年6月4日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定孙小梅向原告贷款42万元，还款方式为按月等额本息还款法。该合同第四条第（一）款约定“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准”；第（二）款第1项约定“贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率”；第九条约定“（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。……（四）贷款利率按第四条第（二）款约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致”；该合同第十条约定“（一）发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：1.借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；……5.处分抵押物，实现抵押权；6.要求保证人承担保证责任；……”第二十一条约定“……保证人淮安恒大富丰房地产开发有限公司承担保证责任的范围按下列第贰种方式确定：……（二）由保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足下列第1、2项条件（可复选的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：1.本合同第十七条第（二）款约定的正式抵押登记手续已办理完毕……”同时，孙小梅以其购买的恒大名都小区9号楼1901室房产为其借款提供抵押，并于2014年6月12日经淮安市房屋权属登记与交易管理中心，为该房屋办理预告登记。恒大名都小区9号楼1901室房产至今尚未办理正式的抵押登记。
2014年7月25日，原告按约向孙小梅放款42万元，约定年利率7.205%，贷款期限自2014年7月25日至2039年7月25日，等额本息还款。但被告从2015年9月25日开始逾期，经原告多次催收，仅在2015年9月21日自动扣款1分钱，再无其他还款。截止2016年11月18日，被告尚欠原告借款本金414697.05元及利、罚息38484.46元。
本院认为，两被告与原告签订的《个人购房借款及担保合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。
原告依约放款后，被告孙小梅未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告孙小梅立即偿还尚欠的借款本息。被告恒大富丰公司自愿为被告孙小梅的上述借款提供连带责任保证，因孙小梅购买的恒大名都小区9号楼1901室房屋尚未办理正式的抵押登记，故不能免除被告恒大富丰公司的保证责任。
被告孙小梅自愿以其购买的恒大名都小区9号楼1901室房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记，但至今仍未办理抵押登记，根据我国《物权法》第一百八十七条的规定，该房屋的抵押权并未设立，因此，原告要求对恒大名都小区9号楼1901室房屋享有优先受偿权无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙小梅自本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行借款本金414697.05元及利、罚息38484.46元（暂计算至2016年11月18日，此后的利、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告淮安恒大富丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8098元，减半收取4049元，由被告孙小梅、淮安恒大富丰房地产开发有限公司共同负担（此款原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行帐号：34×××54）。
审判员 董树林
二〇一七年四月十日
书记员 钱 晨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。