云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚民初字第1183号
原告尹建琼（反诉被告），女，28岁，初中文化。
诉讼代理人杨庆生，男，31岁，初中文化（特别授权），系原告尹建琼丈夫。
原告尹某某（反诉被告），女，7岁。
法定代理人尹建琼，系原告尹某某母亲，基本信息同上。
被告夏天明（反诉原告），男，51岁，小学文化。
被告李昌兴（反诉原告），男，50岁，初中文化。
二被告共同诉讼代理人何力泉，云南楚雄公正法律服务所法律服务工作者（特别授权）。
第三人李孝全，男，61岁，小学文化，系原告尹建琼父亲。
诉讼代理人高云，云南公正法律服务所法律服务工作者（特别授权）。
原告（反诉被告）尹建琼、尹某某与被告（反诉原告）夏天明、李昌兴、第三人李孝全建设工程合同纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，被告（反诉原告）夏天明、李昌兴于2015年5月25日提起反诉，要求原告（反诉被告）尹建琼、尹某某继续履行反诉人与被反诉人、第三人签订的《合同书》、《补充协议书》，被反诉人赔偿给反诉人造成的经济损失143154元。本院依法组成合议庭，于2015年7月1日、10月30日公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）尹建琼及其诉讼代理人杨庆生，被告（反诉原告）夏天明、李昌兴及其二被告共同诉讼代理人何力泉，第三人李孝全及其诉讼代理人高云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）尹建琼、尹某某诉（辩）称，2014年原告家三人分配到位于万家坝社区宗地一份（120平方米）。由于经济原因，与二被告于2015年4月19日订立住宅施工合同，同月20日订立补充协议，约定：由原告出住宅用地，被告全额出资并施工建筑住房共七层，建好后由原告所有并使用三、四、五楼，被告所有并使用一、二、六、七楼，后续的相关权利义务双方各一半。房屋应在2015年内竣工交付入住。按照政府及社区的规划和设计方案，建筑必须五统一（统一规划、设计、基础、层高、外观），必须按照设计图纸施工。施工中，二被告违反规划，把框架设计变更为砖混，无夹层变为夹层，违反了五统一原则。监理方提出整改意见，被告拒绝；多方指令拆建，被告不拆，还威胁原告。被告的行为违反规划和设计，不能实现合同目的。请求法院判令：解除原、被告2015年4月19日订立的《合同书》和同月20日订立的《补充协议》；诉讼费、鉴定费由被告承担。对二被告的反诉请求，请法院依法判决。原告（反诉被告）尹建琼、尹某某为证明自己的诉讼主张、反诉答辩意见及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：合同书、见证书、通知、补充协议书、施工设计图、证明、万家坝社区居委会向原告发出的通知、照片6张。
被告（反诉原告）夏天明、李昌兴辩（诉）称，2015年4月19日、4月20日，反诉人、被反诉人、第三人共同签订《合同书》和《补充协议书》，约定：由被反诉人和第三人出住宅用地，反诉人全额出资并施工建筑住房共七层（七楼为半层），建好后由反诉人所有和使用一、二、六、七楼层，被反诉人所有和使用三、四、五楼，住房应在2015年内竣工交付入住。同时口头约定第一层为半框架结构，二层以上为砖混结构。合同签订后，反诉人按合同约定认真进行各项准备工作，购买了钢筋、水泥等建材运至现场，聘请施工技术人员和工人，将施工机械、模板运至现场，2015年4月30日正式动工。整个过程尹建琼及其丈夫杨庆生都知晓并在现场观看，没有提出任何异议。2015年5月3日晚上，尹建琼夫妻来找反诉人，提出房屋建好后一、二楼要归他，反诉人不同意，认为应按合同履行。第二天上午，尹建琼夫妻就以反诉人没有建盖框架结构为借口，叫村干部和派出所出面干涉，阻止反诉人施工。被反诉人违反合同，致使合同无法履行，导致反诉人造成重大经济损失。请求判令：一、继续履行反诉人与被反诉人、第三人签订的《合同书》和《补充协议书》；二、被反诉人赔偿给反诉人造成的经济损失143154元；诉讼费由被反诉人承担。经本院释明，反诉人变更第一项诉讼请求为要求解除反诉人与被反诉人、第三人签订的《合同书》和《补充协议书》。被告（反诉原告）夏天明、李昌兴针对其反诉主张、本诉辩解和理由，向本院提交以下证据：合同书，见证书，材料和人工费及误工费，夏天明、刘华翠看管材料工资，夏天明、李昌兴误工费，钢筋工杨正亮工资，收保险费证明，购买材料单子，收据，购买建盖房屋的材料的费用，工资支出单，照片；在举证期限内申请证人韩合金、杜永明、刘德平出庭作证。
第三人李孝全辩称，答辩人与前妻尹凤琼生育大女儿尹建琼、二女儿李翠萍，均已成家。答辩人离婚后与二原告共同生活。2014年因城建改造搬迁，答辩人与二原告三人分得位于楚雄市一宗共120平方米。由于家庭无经济来源，无钱建盖新房，地基处于闲置状态，答辩人只得租房住。原告多次找人合建房屋，但其为人不好，无人敢与其合作。2014年底，原告背着答辩人私自将地基卖给李翠萍，但未付钱，只打了一张30万元的白条，答辩人知道后，坚决不同意卖地，逼原告将地基收回。2015年4月，原告求答辩人找人合建住房，答辩人找到好友夏天明及其妹夫李昌兴协商，二人同意全额出资建房。2015年4月19日，原告、被告、答辩人共同签订《合同书》并进行司法见证。《合同书》和《补充协议书》对合作建房的出资、建筑设计为砖混结构、楼层数、开工及竣工时间、楼层分配、过户税费等作了明确约定。二被告按照约定及《施工图设计》的标准和要求组织人员进行了施工。施工中，原告出于私心提出要一楼的商铺，二被告不同意。原告向派出所和社区举报有人违建，又向法院起诉。二原告的违约给答辩人造成经济损失5500元：房租2500元、误工费3000元。请求法院判决原告继续履行建房《合同书》的各项约定，赔偿答辩人的经济损失5500元，驳回原告的无理诉求。
经被告（反诉原告）夏天明、李昌兴申请，2015年7月10日，本院委托楚雄中大司法鉴定中心对位于万家坝社区宗地上夏天明、李昌兴所完成的实体工程造价及拉到现场没有使用的主要材料价值进行司法鉴定。
经过庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：2015年4月19日，李孝全、尹建琼、尹某某（甲方）与夏天明、李昌兴（乙方）签订《合同书》，约定：由甲方出住宅用地，乙方全额出资并施工建筑住房共七层，建好后由乙方所有和使用一、二、六、七楼，甲方所有和使用三、四、五楼，住房应在2015年内竣工交付入住。同年4月20日，双方签订《补充协议书》，约定了办理房产、土地证产生的费用的承担方式及比例。合同签订后，被告（反诉原告）夏天明、李昌兴购买了钢筋、水泥等建材运至现场，聘请施工技术人员和工人动工建设。2015年5月3日，万家坝社区居委会对尹建琼户发出通知，认为存在违反五统一（统一规划、设计、基础、层高、外观）的情况，要求限期整改。双方为此发生争议。2015年9月28日，楚雄中大司法鉴定中心作出（2015）建筑工程鉴字第04号工程造价司法鉴定报告书，认为：（一）夏天明、李昌兴出资为尹建琼、尹某某、李孝全所有的位于万家坝社区宗地上施工建盖楼房已完成的实体工程造价为24286.56元；（二）拉到工地没有使用的主要材料价值为61622.14元；（三）其他补充说明夏天明为该建设项目投入材料预付款124074.4元，其中预付砂款及砖款43000元，扣除已经使用在该项目的材料款后，还剩余预付款38727.2元。夏天明预交鉴定费8000元。
另查明，万家坝社区汪尹村居民小组安置小区住宅楼工程建设实行五统一（统一规划、设计、基础、层高、外观），建筑结构形式为框架，但被告（反诉原告）建设为砖混结构。汪尹村小区住户第99号宗地的土地性质属于划拨土地。
综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：一、原告（反诉被告）尹建琼、尹某某与被告（反诉原告）夏天明、李昌兴、第三人李孝全之间签订的《合同书》、《补充协议书》应否解除？二、对被告（反诉原告）已经建盖完成的实体工程及拉到工地没有使用的主要材料应如何处理？
针对争议焦点一，本院认为，原告（反诉被告）尹建琼、尹某某与被告（反诉原告）夏天明、李昌兴、第三人李孝全之间签订《合同书》、《补充协议书》，约定合作建房。在履行过程中，因夏天明、李昌兴未按规划要求进行建盖，双方因此发生争议并诉讼，已经不再具备继续履行合同的条件。故对双方当事人要求解除合同的诉请，本院予以支持。
针对争议焦点二，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，对被告（反诉原告）夏天明、李昌兴已经建盖完成的实体工程及拉到工地没有使用的主要材料，本院根据楚雄中大司法鉴定中心（2015）建筑工程鉴字第04号工程造价司法鉴定报告书作出的鉴定结论，由原告（反诉被告）尹建琼、尹某某补偿被告（反诉原告）夏天明、李昌兴已完成的实体工程造价及拉到工地没有使用的主要材料价值的80%。被告（反诉原告）夏天明、李昌兴未按规划建盖房屋，对合同的解除有一定过错，故其余损失由被告（反诉原告）夏天明、李昌兴自行承担。由于尹某某系未成年人，其应当承担的民事责任由其法定代理人尹建琼承担。根据本案现有证据，依照《中华人民共和合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）尹建琼、尹某某、第三人李孝全与被告（反诉原告）夏天明、李昌兴签订的《合同书》、《补充协议书》；
二、由原告（反诉被告）尹建琼补偿被告（反诉原告）夏天明、李昌兴出资为尹建琼、尹某某、李孝全所有的位于万家坝社区宗地上施工建盖楼房已完成的实体工程造价24286.56元的80%计19429元；拉到工地没有使用的主要材料61622.14元的80%计49298元，合计68727元。
本诉案件受理费100元，由被告（反诉原告）夏天明、李昌兴承担（未交）；反诉案件受理费3224元，由原告（反诉被告）尹建琼承担1548元（未交），由被告（反诉原告）夏天明、李昌兴承担1676元（已交）。鉴定费8000元，由原告（反诉被告）尹建琼承担4000元（未交），由反诉原告夏天明、李昌兴承担4000元（已交）。
以上应由原告（反诉被告）尹建琼、被告（反诉原告）夏天明、李昌兴承担的执行款项，限于本判决生效后五日内付清，款交本院。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 高文娟
人民陪审员 杞顺昌
人民陪审员 刘金海
二〇一五年十二月九日
书 记 员 钱晓云