重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0106民初6133号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路30-8号，统一社会信用代码91500000671015182X。
法定代表人：张勤勇，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行行长。
委托诉讼代理人：李薇薇，女，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行员工，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：钟宇，男中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行员工，住重庆市江北区。
被告：杨文学，男，1974年7月3日出生，汉族，无固定职业，住四川省古蔺县，暂住重庆市巴南区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行与被告杨文学金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，原告于2018年5月3日申请诉讼保全，本院依法查封了杨文学名下重庆市巴南区房屋一套。保全结束后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行的委托诉讼代理人钟宇到庭参加诉讼。被告杨文学经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金587231.35元及截止2018年4月17日的利息10488.91元(含罚息、复利)，合计金额597720.26元，并支付从2018年4月18日起至欠款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的本金587231.35元为基数，按贷款合同执行利率上浮30%计算，复利以未偿还的利息为基数，按贷款合同执行利上浮30%计算），具体金额以我行系统为准，利随本清。2、判令原告对被告提供抵押的位于巴南区的房屋享有优先受偿权。3、判令本案诉讼费、保全费全部由被告承担。
事实和理由：2016年8月23日，原、被告双方签订了一份《个人购房/购车借款及担保合同》合同编号：5099994Q116083806610，合同约定原告贷款610000元给被告用于购买巴南区的房屋，贷款期限20年，自2016年8月23日至2036年8月23日（实际贷款期限自2016年9月1日至2036年9月1日），支付方式：受托支付，还款方式：等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%执行；同时还约定被告若不能按合同约定偿还贷款的，原告有权按日以贷款利率上浮30%收取罚息和复利。合同期内被告如有违约行为，原告有权停止发放贷款，单方面宣布合同项下己发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有或部分到期贷款且结清利息。该合同还约定由被告将巴南区鱼洞新农街52号附28号的房屋抵押给原告作为前述贷款的抵押担保。双方于2016年8月到重庆市巴南区国土房管局土地房屋权属登记中心进行了备案登记，并取得渝（2016）巴南区不动产证明第0068****号不动产登记证明。2016年9月1日原告按约将贷款发放给了被告，并由被告签署了借据。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，从2017年11月10日开始违约，至2018年4月17日欠付本金（到期和宣布提前到期）587231.35元、利息10488.91元。综上所述，为维护原告的合法权益，依据合同法和民事诉讼法的相关法律法规，原告特向贵院提起诉讼。
被告杨文学未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人消费贷款申请表、被告身份信息、《个人购房/购车借款及担保合同》、补充协议（2份）、房产证及不动产登记、放款通知单、放款单、手工借据、受托支付转账凭证、结清试算（截止2018年4月17日）、个人贷款系统记录、还款记录、保全费收据等证据。根据原告举示的证据并结合原告的陈述，本院认定事实如下：
2016年8月15日，被告杨文学提交《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，拟向原告申请房屋贷款610000元，并提供巴南区鱼洞新农街52号附28号的房屋作为抵押物。2016年8月23日，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行（贷款人）与被告杨文学（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号：509999418116083806610。合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款610000元，贷款期限240个月，自2016年8月23日至2036年8月23日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行，实际利率以借据为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收30%。支付方式：受托支付，还款方式：等额本息。借款期内，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并处分抵押物，实现抵押权。抵押人自愿向贷款人提供权属证书及编号为“渝（2016）巴南区不动产证明第00068****号、渝（2016）巴南区不动产权第00069****号”的巴南区房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。《个人购房/购车借款及担保合同》签订后，双方又签订了两份《补充协议》，其中一份《补充协议》内容为“甲、乙、丙三方于2016年8月23日签订了借款合同（合同编号509999418116083806610）及担保合同，现就该借款合同的内容达成如下补充协议：原合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，本协议将原条款变更为：订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同借款人和担保人承担。”另一份《补充协议》的内容为“贷款方通过法院进行诉讼，借款方的送达地址为：巴南区，只要法院按上述地址送达相关法律文书，无论借款方和担保方是否签收，都视为已送达。如借款方和担保方的送达地址有变，借款方和担保方应以书面形式在地址变更后10日内通知贷款方。”合同签订后，双方于2016年8月30日在重庆市巴南区国土房管局土地房屋权属登记中心进行了抵押权的备案登记，并取得渝（2016）巴南区不动产证明第0068****号不动产登记证明。2016年9月1日，原告按约向被告发放了贷款610000元，放款单上载明“正常利率4.41%，逾期利率5.733%”。被告取得贷款后，归还了部分本息，从2017年11月10日开始违约，未再归还借款本息，截止2018年4月17日，被告应归还的借款本金为587231.35元，利息10301.83元、罚息187.08元（利息和罚息共计10488.91元），本息合计597720.26元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同履行。原告向被告发放了贷款，被告从2017年11月10开始至原告提起诉讼之日，已连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，属违约，且已达到合同约定的原告有权宣布贷款提前到期并要求被告承担相应违约责任的条件，故对原告请求被告清偿尚欠的借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，因证据充分，理由正当，本院予以支持。涉案房屋已设定抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权，可就抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。双方在《补充协议》中明确约定“贷款方通过法院进行诉讼，借款方的送达地址为：巴南区，只要法院按上述地址送达相关法律文书，无论借款方和担保方是否签收，都视为已送达”，故本院通过法院司法专递向被告杨文学的通讯地址寄发的起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，视为已送达。被告杨文学经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨文学偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行截至2018年4月17日尚欠的借款本金587231.35元、利息10488.91元（含罚息、复利），本息合计597720.26元；并以本金587231.35元为基数，按照借款合同执行利率上浮30%支付自2018年4月18日起至本息结清之日止罚息；以未支付的利息10301.83元为基数，按照借款合同执行利率上浮30%计算复利。所有款项均限于本判决发生法律效力后十日内付清；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行对被告杨文学提供的抵押物——重庆市巴南区房屋（抵押登记证号：渝（2016）巴南区不动产证明第00068****号）享有优先受偿权，有权就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9778元，减半交纳4889元，保全费3520元，合计8409元（原告已预交），由被告杨文学负担，并限于本判决发生法律效力后十日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 徐 敏
二〇一八年七月十九日
法官助理 朱晓明
书 记 员 郑丽霞