铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1202民初188号
原告：中国银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区市府路19号,统一社会信用代码91211200765446020D。
负责人：吴强系该行行长（未出庭）。
委托代理人：孟庆红，系辽宁守衡律师事务所律师。
委托代理人：田平，男，1972年7月26日出生，住址铁岭市银州区，系中国银行股份有限公司铁岭分行金融部副主任。
被告：铁岭新东方饲料有限公司，住所地昌图县老四平工业园区，组织机构代码证：79480009-2。
法定代表人：王旭，系该公司总经理（未出庭）。
被告：王旭，男，1969年1月20日出生，住址吉林省四平市（未出庭）。
被告：王春玲，女，1968年2月17日出生，住址吉林省四平市铁西区（未出庭）。
原告中国银行股份有限公司铁岭分行与被告铁岭新东方饲料有限公司、王旭、王春玲借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司铁岭分行委托代理人孟庆红、田平到庭参加诉讼，被告铁岭新东方饲料有限公司、王旭、王春玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司铁岭分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告铁岭新东方饲料有限公司立即偿还原告借款本金700万元并承担全部利息及罚息，截止到2016年12月21日本息合计为7069，394.42元，利息和罚息按照贷款合同约定计算至本息全部还清之日；2、判令被告王旭、王春玲对上述所欠款项承担连带还款责任；3、确认原告对被告铁岭新东方饲料有限公司抵押的房产和土地优先受偿权；4、诉讼费、保全费、由被告承担。事实与理由：2015年2月11日，被告铁岭新东方饲料有限公司与原告签订了最高额抵押合同，编号为2015铁市中（中小）抵字019号，双方约定自2015年2月11日起至2018年9月17日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称单笔合同）及其修订和补充，属于本合同项下之主合同。被告铁岭新东方饲料有限公司以自有房产和土地使用权向昌图县村镇房屋产权登记管理处和昌图县国土局办理了抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司铁岭分行，抵押的房产和土地名下为：1、昌村房权证老四平字第A0X**号房产、面积763.45平方米，坐落于沈铁工业走廊昌图县老四平工业园区；2、昌村房权证老四平字第B0X**号房产，面积77.21平方米，坐落于沈铁工业走廊昌图县老四平工业园区；3昌村房权证老四平字第C0X**号房产，面积2100平方米，坐落于沈铁工业走廊昌图县老四平工业园区；4、昌村房权证老四平字第D0X**号房产，面积270.6平方米，坐落于沈铁工业走廊昌图县老四平工业园区；5、昌村房权证老四平字第E0X**号房产，面积50.76平方米，坐落于沈铁工业走廊昌图县老四平工业园区；6昌村房权证老四平字第F0X**号房产，面积167.3平方米，坐落于沈铁工业走廊昌图县老四平工业园区、7、昌村房权证老四平字第0X**号房产，面积1142平方米，坐落于昌图县老四平镇工业园区创业大街X栋X号；8、昌国字发国用（2007）第0XXX号国有土地所有权，面积15529平方米，坐落于昌图县老四平真光辉村。2016年3月14日被告铁岭新东方饲料有限公司与原告签订了授信额度协议（2016年铁市中（中小）额字109号），同时被告王旭和王春玲与原告签订了最高额保证合同（2016年铁市中银（中小）保字019号属连带责任保证。依据授信额度协议，原告同时与被告铁岭新东方饲料有限公司于2016年3月15日和2016年3月21日签订了两份流动资金借款合同2016年铁市中银（中小）贷字019-1号和2016年铁市中银（中小）贷字019-2号，原告给被告铁岭新东方饲料有限公司共计贷款700万元，借款期限为一年，月利率5.829%，按月付息。原告已经按照借款合同约定履行了贷款义务，被告铁岭新东方饲料有限公司借款后一直按月支付利息，自2016年11月起被告铁岭新东方饲料有限公司未按期偿还利息，原告向被告新东方饲料有限公司和王旭、王春玲催收，三被告明确表示没有能力偿还。鉴于三被告的违约行为，依据借款合同约定，原告有权宣布尚未偿还的贷款部分到期，截止2016年12月21日，被告应偿还原告的本金为700万元，利息为6.913842万元，罚息256元，合计706.939442万元。为防止被告转移、隐匿、变卖财产，保证将来判决得以顺利执行，原告请求银州区法院依法对被告采取了诉前财产保全措施，查封了被告铁岭新东方饲料有限公司抵押的房产和土地，冻结了铁岭新东方饲料有限公司即被告王旭和王春玲的银行账户。现根据法律规定和合同约定诉至人民法院。被告铁岭新东方饲料有限公司未答辩。
被告王旭未答辩。
被告王春玲未答辩。
原告中国银行股份有限公司铁岭分行在庭审中提供如下证据：
1、2015年2月11日原告与被告铁岭新东方饲料有限公司签订2015年铁市中银（中小）抵字XXX号最高额抵押合同一份，用于证明被告铁岭新东方饲料有限公司在原告处借款700万元，先后用其房产、土地办理了抵押登记的事实，经庭审举证和本院的审查，上述证据可以证明原告的主张，予以确认。
2、2016年3月14日原告与被告铁岭新东方饲料有限公司签订的2016年铁市中银（中小）额字XXX号授信额度协议一份，用于证明被告在原告处最高贷款额度为700万元的事实，经庭审举证和本院的审查，上述证据可以证明原告的主张，予以确认。
3、2016年3月14日原告与被告王旭、王春玲签订了2016铁市中银（中小）保字XXX号最高额保证合同一份，用于证明被告铁岭新东方饲料有限公司向原告借款700万元，被告王旭、王春玲应承担连带保证责任的事实，经庭审举证和本院的审查，上述证据可以证明原告的主张，予以确认。
4、2016年3月15日原告与被告铁岭新东方饲料有限公司签订的2016铁市中银（中小）贷字XXX-1号流动资金借款合同一份，用于证明被告铁岭新东方饲料有限公司向原告借款350万元及约定借款期限、利息、罚息的事实，经庭审举证和本院的审查，上述证据可以证明原告的主张，予以确认。
5、2016年3月21日原告与被告铁岭新东方饲料有限公司签订的2016铁市中银（中小）贷字XXX-2号流动资金借款合同一份，用于证明被告铁岭新东方饲料有限公司向原告借款350万元及约定借款期限、利息、罚息的事实，经庭审举证和本院的审查，上述证据可以证明原告的主张，予以确认。
6、2016年3月15日银行贷款凭证一份，用于证明原告向被告铁岭新东方饲料有限公司实际支付350万元借款的事实，经庭审举证和本院的审查，上述证据可以证明原告的主张，予以确认。
7、2016年3月21日银行贷款凭证一份，用于证明原告向被告铁岭新东方饲料有限公司实际支付350万元借款的事实，经庭审举证和本院的审查，上述证据可以证明原告的主张，予以确认。
8、2015年12月6日银州区人民法院作出的（2016）辽1202财保163号民事裁定书及保全费收据，用于证明原告向法院提出诉前保全所发生的保全费用的事实，经庭审举证和本院的审查，上述证据可以证明原告的主张，予以确认。
经当事人庭审举证和本院认证，并结合当事人的陈述，确认如下法律事实：
2016年3月15日原告与被告铁岭新东方饲料有限公司签订了2016年铁市中银（中小）贷字XXX-1号流动资金借款合同，合同约定被告铁岭新东方饲料有限公司向原告借款350万元，借款期限为1年，自2016年3月15日起至2017年3月14日止，利息利率按年利率5.829%计算，首个浮动周期内罚息基础利率为逾期或挪用当期实际执行的贷款利率，每满一个浮动周期后下一个浮动周期的罚息基础利率水平上加收50%。原告于2016年3月15日向被告铁岭新东方饲料有限公司交付借款350万元。后又于2016年3月21日签订2016年铁市中银（中小）贷字019-2号流动资金借款合同，合同约定被告铁岭新东方饲料有限公司向原告借款350万元，借款期限为1年，自2016年3月21日起至2017年3月20日止，利息利率按年利率5.829%计算，逾期贷款罚息利率为首个浮动周期内罚息基础利率为逾期或挪用当期实际执行的贷款利率，每满一个浮动周期后下一个浮动周期的罚息基础利率水平上加收50%。原告于2016年3月21日向被告铁岭新东方饲料有限公司交付借款350万元，被告铁岭新东方饲料有限公司在原告处共计借款700万元。被告王旭、王春玲于2016年3月14日与原告签订了2016年铁市中银（中小）保字019号最高额保证合同，合同约定被告王旭、王春玲对被告铁岭新东方饲料有限公司在原告处借款700万元提供保证，保证方式为连带责任保证。被告铁岭新东方饲料有限公司已向原告支付700万元借款利息到2016年10月20日，2016年10月21日至今未付利息，借款700万元也未偿还。
另查明：2015年2月11日被告铁岭新东方饲料有限公司与原告签订了2015年铁市中银（中小）抵字019号最高额抵押合同，合同约定被告铁岭新东方饲料有限公司用以下房产作抵押：1、昌村房权证老四平字第A0X**号，面积763.45平方米，坐落于沈铁工业走廊昌图县老四平工业园区房产；2、昌村房权证老四平字第B0X**号，面积77.21平方米，坐落于沈铁工业走廊昌图县老四平工业园区房产；3、昌村房权证老四平字第C0X**号，面积2100平方米，坐落于沈铁工业走廊昌图县老四平工业园区房产；4、昌村房权证老四平字第D0X**号房产，面积270.6平方米，坐落于沈铁工业走廊昌图县老四平工业园区房产；5、昌村房权证老四平字第E0X**号房产，面积50.76平方米，坐落于沈铁工业走廊昌图县老四平工业园区房产；6、昌村房权证老四平字第F0X**号房产，面积167.3平方米，坐落于沈铁工业走廊昌图县老四平工业园区房产；7、昌村房权证老园区字第0X**号，面积1142平方米，坐落于昌图县老四平镇工业园区创业大街X栋X号房产；并在昌图县村镇房屋产权登记管理处办理了抵押登记。用被告所有昌国资发国用（2007）第0XXX号、面积15529平方米、地处于昌图县老四平真光辉村土地作抵押并在昌图县国土资源管理局办理了抵押登记。期限均自2015年2月11日起至2018年9月17日止。2016年3月14日被告铁岭新东方饲料有限公司与原告签订了2016年铁市中银（中小）额字XXX号授信额度协议，协议约定被告铁岭新东方饲料有限公司授信额度金额700万元。
本院认为：原告与被告铁岭新东方饲料有限公司签订的流动资金借款合同，合法有效，应依法予以保护。被告铁岭新东方饲料有限公司自2016年10月21日起，未按合同约定期限支付利息，属于违约，符合双方在合同中约定的被告铁岭新东方饲料有限公司应当全额返还借款的条件。被告王旭、王春玲自愿为被告铁岭新东方饲料有限公司提供保证，对被告铁岭新东方饲料有限公司借款应承担连带保证责任。原告对三被告提起诉讼，要求三被告偿还借款并支付利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告铁岭新东方饲料有限公司用自有的财产向原告提供的抵押担保合法有效，被告铁岭新东方饲料有限公司抵押物在拍卖、变卖过程中，原告应享有优先受偿权。三被告经本院依法传唤，未出庭应诉，依法应缺席判决。故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告铁岭新东方饲料有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭分行借款人民币700万元，并自2016年10月21日起按年利率5.829%计算给付借款人民币700万元本金的利息，给付至全部借款还清日止，同期罚息按合同约定利息利率计算给付。
二、被告王旭、王春玲对上述借款承担连带还款责任。
三、原告中国银行股份有限公司铁岭分行对被告铁岭新东方饲料有限公司抵押的财产，在拍卖、变卖过程中，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61290元、保全费5000元（原告中国银行股份有限公司铁岭分行预交），由被告铁岭新东方饲料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 年光
人民陪审员 王静
人民陪审员 张 军
二〇一七年四月七日
书 记 员 庞 龙