浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙06民终4227号
上诉人（一审原告）：李根生，女，1952年10月19日出生，汉族，住上海市普陀区。
委托诉讼代理人：骆美玲，余师文，上海市中和律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：陈阿关，男，1945年4月2日出生，汉族，住上海市普陀区。系上诉人李根生之夫。
委托诉讼代理人：陈敏，女，1977年4月1日出生，汉族，住上海市普陀区。系被上诉人陈阿关之女。
被上诉人（一审被告）：傅阿五，男，1959年5月3日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。
委托诉讼代理人：赵金法，浙江慈益律师事务所律师。
上诉人李根生因与被上诉人陈阿关、傅阿五确认合同无效纠纷一案，不服浙江省绍兴市柯桥区人民法院（2016）浙0603民初4441号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李根生上诉请求：撤销一审判决，并依法改判；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清。一审中，上诉人提供绍兴市柯桥区不动产登记服务中心出具的诉争房屋档案材料，该材料证明被上诉人陈阿关取得诉争房屋系通过继承、自建、购买方式。其中购买时缴纳相关契税以及诉争房屋的档案证明，该房屋需要不动产登记，一审判决回避该事实，系认定事实不清。二、一审判决适用法律错误。夫妻关系存续期间取得的房屋，虽然所有权登记于一方名下，但仍然属于夫妻共同财产。被上诉人陈阿关未经上诉人李根生同意，擅自将房屋转让他人，系无权处分。现未得到上诉人李根生追认，所签订房屋转让合同无效。
陈阿关辩称：一、案涉房屋买卖合同系傅阿五骗取我们同情而签订，且1.5万元低于当时市场价，并非真实意思表示。签订合同时傅阿五根本不在场，系案外人傅大牛借被上诉人傅阿五名义骗取案涉房屋。该合同存在欺诈，符合合同法第52条第1项之规定，应认定无效。二、案涉房屋未曾过户，产权证上登记的所有权人系陈阿关，应认定案涉房屋归陈阿关所有。虽然上诉人李根生与被上诉人陈阿关同住，但上诉人对该房屋买卖合同并不知情，根据合同法51条之规定，应认定无效。
傅阿五辩称：一、案涉房屋买卖合同签订时有见证人和代书人在场，款项当场付清，房屋实际交由被上诉人傅阿五使用，同时被上诉人陈阿关将房屋产权证亦交给傅阿五，该买卖合同系真实意思表示，不存在合同无效的情形。二、被上诉人陈阿关是户主，亦是房屋产权证上的登记人，对外行为代表家庭。房款两清已达16年之久，且该买卖合同系公开签订，上诉人李根生跟被上诉人陈阿关一直居住在一起，双方之间感情融洽，从来没有提出过任何异议，应当认定其知情。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
李根生向一审法院起诉请求：1、要求确认两被告于2000年4月20日签订的《房屋买卖协议》无效；2、判令被告傅阿五将讼争房屋退还给原告。
一审法院认定事实：原告与被告陈阿关于1976年11月登记结婚，涉案房屋坐落于绍兴市××马鞍镇石头泗墩地号10276，三间二层楼房构成直角整体，其中二间朝西、一间朝南。1988年12月，被告陈阿关申请城镇私人房产所有权登记。1990年4月30日，原绍兴县人民政府颁发给被告陈阿关绍字第004734号房屋所有权证。1996年前后，原告与被告陈阿关夫妇先后移居上海。2000年4月22日，两被告签订一份《房屋买卖协议》，协议载明：兹由陈阿关将涉案房屋三间出卖给傅阿五，实行房产权转移，协商确定售价15000元，款一次性付清等内容，由两位证人盖章、被告陈阿关的兄弟作为代书人代书协议并盖章，协议签订后，两被告房、款两清。目前，该处房屋已被拆迁。
一审法院认为：原告提出的诉讼请求系启动诉讼程序的基础，选择以何种法律关系作为诉讼之基础为当事人之权利，该院予以尊重。从原告请求确认两被告签订的《房屋买卖协议》无效，进而由被告傅阿五将讼争房屋退还给原告的诉讼请求及其事由可知，原告主张的法律关系是以买卖合同关系为请求权基础，故本案的争议焦点为涉案《房屋买卖协议》是否有效。我国合同法第五十二规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。原告主张两被告签订的涉案房屋买卖协议无效，其有责任提供证据加以证明。原告主张涉案房屋买卖协议无效的理由为：1、被告陈阿关出卖涉案房屋系无权处分；2、被告傅阿五受让涉案房屋存在欺骗情形，不能构成善意取得；3、被告傅阿五支付的房价不是涉案房屋的合理对价；4、涉案房产至今尚未过户登记，也即引用了我国物权法第一百零六条规定的善意取得制度。该院认为，善意取得制度是为物权保护而设立的一项制度，本案系房屋买卖引发的合同之债，因债的相对性原则所限，没有一种对外可公示的方式以表明债权的存在，因此就合同产生的债权不得适用善意取得制度，且就上述1、2两点之事实依据，原告未举证证明，故对原告的善意取得之诉由，该院不予评判。根据原告主张的法律关系是以买卖合同关系为请求权基础，进而请求确认涉案房屋买卖协议无效，以及涉案房产登记系原告与被告陈阿关夫妻关系存续期间的1990年4月，依婚姻法规定应认定为原告与被告陈阿关夫妻共有之事实。该院认为，本案应当审查两被告签订的涉案房屋买卖协议，是否存在我国合同法第五十二规定的法定无效情形，以及该协议之效力是否及于原告。事实表明，两被告签订涉案房屋买卖协议时，由他人代书及见证人见证，协议签订后，两被告房、款两清，被告陈阿关将房屋所有权证交给被告傅阿五收执；在涉案房屋出卖后的十多年间，出卖人被告陈阿关与其妻子即本案原告一直共同生活，原告对其丈夫即被告陈阿关出卖涉案房屋之事实从没有提出过异议。据此，涉案房屋买卖协议系协议双方的真实意思表示，内容合法，不存在合同无效之情形。被告陈阿关系原告之户主和涉案房屋权属登记人，由其出任处理该类事务符合常情，原告作为涉案房屋的共有人，在涉案房屋被出卖后的十多年间一直与其丈夫即出卖人被告陈阿关共同生活，应当认定其知情并认可，故两被告签订的涉案房屋买卖协议之效力应及于本案原告李根生。事实还表明，原告提起本案诉讼的根本原因在于涉案房屋已被拆迁，该房屋因拆迁所产生的丰厚利益与两被告买卖涉案房屋时的价值产生巨大差额利益所驱动，但原告之行为有违我国民法通则规定的诚实信用之原则。故对原告主张涉案房屋买卖协议无效并基此提出的诉求，该院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告李根生的诉讼请求。案件受理费80元（预交），减半收取40元，由原告李根生负担，限于判决生效后七日内向该院交纳。
二审期间，上诉人李根生未提交新的证据。被上诉人陈阿关提交《柯桥区马鞍镇宝善桥村拆迁确权申报情况公示》照片一份，要求证明案外人傅大牛以被上诉人傅阿五名义骗取案涉房屋，案涉房屋买卖合同存在欺诈，不是真实意思表示。上诉人李根生质证认为，认可其证明目的。被上诉人傅阿五质证认为，该照片真实性无法确认，且与傅阿五一审期间提交的《房屋拆迁补偿产权调换协议》相矛盾，不能达到其证明目的。本院认为，该照片的真实性尚不能确认，且其与柯桥区马鞍镇人民政府所签章确认《房屋拆迁补偿产权调换协议》载明的“被拆迁人：傅阿五”相矛盾，综合其他在案证据，本院认为该证据不能达到案外人傅大牛以被上诉人傅阿五名义骗取案涉房屋的证明目的。被上诉人傅阿五提交房屋买卖见证人陈某的证明及陈某妻子的录音各一份，要求证明上诉人李根生对该房屋买卖合同知情的事实。另提交申请书一份，要求法院向陈某及其妻子核实上述证明及录音内容的真实性。上诉人李根生质证认为，该两份证据并非二审新证据，且证人未出庭接受质询，真实性不予认可。被上诉人陈阿关质证认为，虽然陈某系其哥哥，但关系一直不好，完全有理由怀疑陈某与傅大牛串通骗取案涉房屋，对该两份证据的真实性不予认可。本院认为，该两份证据系证人证言，但证人未出庭接受当事人的质询，故本院对其证明力不予认可。至于调查核实申请，因该证据不属于法院依职权调查收集的证据，故本院不予准许。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点在于被上诉人陈阿关与被上诉人傅阿五于2000年4月22日签订的房屋买卖合同是否有效。该合同有证人陈某、傅大牛见证，且已房款两清约十六年，应认定系双方真实意思表示。该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被上诉人陈阿关虽主张该房屋买卖合同存在欺诈、恶意串通之情形，但未提供充分证据证明，本院不予采信。现上诉人李根生主张其对该房屋买卖合同不知情，不受该合同约束。本院认为，首先，上诉人与被上诉人陈阿关在涉案房屋共同生活多年，知晓该房屋的存在。其次，自房款两清至上诉人提出异议，上诉人与被上诉人陈阿关一直共同生活，且未有证据证明两人夫妻关系紧张。最后，自房款两清至上诉人提出异议，已长达约十六年之久。现上诉人主张其对该房屋买卖合同不知情，明显有悖生活常理，本院不予采信。结合被上诉人陈阿关系上诉人户主及案涉房屋产权登记人之事实，原审判决认定该房屋买卖合同的效力应及于上诉人并无不当。故上诉人主张案涉房屋买卖合同无效的诉请，缺乏事实和法律依据，应予驳回。
综上，上诉人李根生的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人李根生负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵启龙
代理审判员 张亚彬
代理审判员 钟丽丹
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 孙心怡