福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0502民初1330号
原告：吴某1，女，1954年2月14日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托诉讼代理人：洪秋生，福建泓源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伍彩虹，福建泓源律师事务所律师。
原告：吴某2，香港特别行政区居民，女，1958年4月8日出生，住香港鲗鱼涌康山花园7座8楼D室。
被告：刘某，女，1962年6月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：吴某3，男，1988年4月11日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
二被告共同委托诉讼代理人：王挺，福建世礼（泉州）律师事务所律师。
原告吴某1、吴某2与被告刘某、吴某3继承纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某1、吴某2、被告吴某3及被告刘某、吴某3的共同委托诉讼代理人王挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴某1、吴某2向本院提出诉讼请求：1.平分父亲吴孝森名下位于泉州市鲤城区产（房屋估价约40万元左右）；2.追诉12年的房屋租金，约8万元。诉讼过程中，吴某1、吴某2变更第2项诉讼请求为：分割诉争房屋自2011年9月8日起至起诉之日止的租金，吴某1、吴某2及刘某、吴某3各分得三分之一，租金按一年10000元的标准进行计算，共计60000元。事实和理由：吴某1、吴某2、吴少扬（已死）的父亲吴孝森于2005年1月18日死亡，母亲苏婉玉于2011年9月7日死亡。父亲生前系离休老干部，母亲系教师。父亲死亡后，吴少扬便把父亲生前居住的金山新村9号楼304室出租，独占租金达12年之久。吴某1、吴某2对父母尽到了做人子女应尽的义务，但遗憾的是晚年的父母生活凄惨，无人照顾，吴少扬、刘某、吴某3切断了母亲与外界的联系，导致吴某1、吴某2找不到母亲，吴某3还虐待苏婉玉，且时至今日，父母亲还未入土为安。
刘某、吴某3辩称，1.吴某1遗弃父母亲，应当驳回诉讼请求；2.应当按照留下的遗嘱分割；3.租金起算时间不正确，并且没有计算标准，也没有证据证明租金被刘某、吴某3收走了。吴某1、吴某2在苏婉玉生前都没有照顾。款项没有任何证据证明。关于信真实性的问题，吴某1、吴某2的主张纯属不负责，因为一个被逼的人不可能写的那么详尽的。
证人何某陈述，六、七年前，吴某3的父亲请其在中医院为苏婉玉做护工，因为觉得其照顾得不错就请其继续照顾苏婉玉。照顾过程中，吴某1来了也不帮忙，也没有出过一次钱。苏婉玉去世时，小女儿也没有到场。没有人虐待苏婉玉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.吴某1、吴某2对刘某、吴某3提供的二封苏婉玉手写信件确认是苏婉玉亲笔书写，故对该证据的真实性予以认定。2.根据吴某1的申请，本院依法委托福建历思司法鉴定所泉州分所对刘某、吴某3提供的《遗嘱》进行笔迹鉴定。本案鉴定程序合法，鉴定机构和鉴定人员具备相关鉴定资格，福建历思司法鉴定所泉州分所出具的闽历思司鉴所泉州分所[2017]文鉴字第179号司法鉴定意见书具有证明力，可以作为认定本案事实的依据。根据鉴定意见，本院对刘某、吴某3提供的《遗嘱》的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。3.对刘某、吴某3提供的视频的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定，可以作为认定本案事实的依据。4.吴某1对刘某、吴某3提供的《房屋租赁合同书》的真实性有异议，但未能提供反驳证据，故对《房屋租赁合同书》的真实性、合法性及关联性予以认定。5.证人何某出庭作证，其证人证言的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。6.刘某、吴某3提供的《单位公有住房出售合同》、《福建省出售公有住房专用票据》加盖有相关部门的公章，真实性、合法性及与本案关联性予以认定。7.根据吴某1的申请，本院依法委托泉州闽南资产评估房地产土地估价有限责任公司对址在泉州市鲤城区房屋的价值进行评估。本案评估程序合法，评估机构和评估人员具备相关评估资格，泉州闽南资产评估房地产土地估价有限责任公司出具的泉闽房估字[2017]第1225号房地产估价报告具有证明力，可以作为认定本案事实的依据。根据该房地产估价报告，址在泉州市鲤城区房屋评估价值为463430元。吴某1认为评估价值偏低，刘某、吴某3认为评估价值偏高，但双方均未能提供足以推翻评估结论的证据，故本院对吴某1、刘某、吴某3的质证意见均不予采纳。吴某2经本院传票传唤未到庭参加质证，视为放弃质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年1月5日，吴孝森与泉州市工商行政管理局签订《单位公有住房出售合同》，购买址在泉州市鲤城区房屋。1999年10月19日，上述房屋登记在吴孝森名下[房屋所有权证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第33283号]。吴孝森与苏婉玉系夫妻，二人共生育三个子女，即吴某1、吴某2、吴少扬。吴少扬与刘某于××××年××月××日结婚，二人生育一子吴某3。苏婉玉于2010年11月9日自书《遗嘱》一份，指定泉州市鲤城区房屋中苏婉玉自有及应继承吴孝森遗产的份额、苏婉玉个人财产，由吴某3一人继承。吴孝森于2005年2月27日死亡，苏婉玉于2011年9月7日死亡，吴少扬于2016年5月16日死亡。苏婉玉死亡后，诉争房屋由刘某、吴某3共同掌管。
诉讼过程中，刘某、吴某3对吴某1、吴某2主张的6万元租金无异议，并同意按吴某1、吴某2享有的继承份额履行共同付款义务。吴某1向福建历思司法鉴定所泉州分所预缴了鉴定费6200元，向泉州闽南资产评估房地产土地估价有限责任公司预缴了评估费3000元。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。根据《中华人民共和国继承法》第十七条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。本案中，刘某、吴某3提供的苏婉玉出具的《遗嘱》符合自书遗嘱的形式要件，该遗嘱合法有效。址在泉州市鲤城区房屋系房改房，吴某1、吴某2、刘某、吴某3均未能举证证明吴孝森购买该房屋享受的工龄优惠22850.55元是按多少年工龄进行计算，且该房屋购置于吴孝森、苏婉玉夫妻关系存续期间，故本院认定址在泉州市鲤城区房屋为吴孝森、苏婉玉的夫妻共同财产。吴孝森死亡后，苏婉玉、吴某1、吴某2、吴少扬作为吴孝森的第一顺序继承人，有权继承吴孝森的遗产。吴少扬死亡后，刘某、吴某3作为吴少扬的继承人，吴少扬继承自吴孝森遗产的份额由刘某、吴某3继承。苏婉玉立遗嘱将其自有及应继承吴孝森遗产的份额赠与吴某3。因此，对址在泉州市鲤城区房屋，吴某1、吴某2各享有12.5%的份额，刘某享有6.25%的份额，吴某3享有68.75%的份额。吴某1、吴某2主张刘某、吴某3虐待苏婉玉，但未能提供证据证明，本院不予采信。刘某、吴某3辩称，吴某1遗弃吴孝森、苏婉玉，证据不足，本院不予采信。综合本案的实际情况，诉争房屋归吴某3所有，吴某3各补偿吴某1、吴某257928.75元，补偿刘某28964.38元。刘某、吴某3对吴某1、吴某2主张的60000元租金无异议，并自愿按吴某1、吴某2享有的继承份额履行共同付款义务，本院予以确认。根据前述继承份额，刘某、吴某3应共同支付吴某1、吴某2租金各7500元。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第十六条第三款、第十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、址在泉州市鲤城区房屋归吴某3所有，吴某3应于本判决生效之日起十日内各补偿吴某1、吴某257928.75元，补偿刘某28964.38元；
二、吴某3、刘某应于本判决生效之日起十日内各支付吴某1、吴某2租金7500元；
三、驳回吴某1、吴某2的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，由吴某1、吴某2各负担1062.5元，刘某负担531元，吴某3负担5844元；鉴定费6200元，由吴某1负担；评估费3000元，由吴某1、吴某2各负担375元，刘某负担187.5元，吴某3负担2062.5元，鉴于吴某1已预交全部评估费，吴某2应于本判决生效之日起十日内支付评估费375元给吴某1，刘某应于本判决生效之日起十日内支付评估费187.5元给吴某1，吴某3于在本判决生效之日起十日内支付评估费2062.5元给吴某1。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林 南
代理审判员 王汉杰
人民陪审员 郭毓锋
二〇一八年一月十六日
书 记 员 陈玫宏
判决书引用的主要法律条文
一、判决书所引用的主要法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第十六条第三款公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条第二款自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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