贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初127号
原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行，住所地贵州省贵阳市云岩区省府路1号。
负责人何光亚。
委托代理人韦曦、秦韬宇，贵州纵贯律师事务所律师。
被告苏中钰，男，1988年12月16日生，汉族，住贵阳市云岩区。
被告贵州省中钰房地产开发公司，住所地贵州省贵阳市延安巷17号。
法定代表人苏平。
原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行与被告苏中钰、贵州省中钰房地产开发公司（以下简称中钰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行的委托代理人韦曦出庭参加诉讼，被告苏中钰、中钰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行诉称：2009年9月23日，原告与被告苏中钰签订了《个人购房借款合同/担保合同》，合同约定：被告苏中钰向原告借款56万元，用于购买位于云岩区××水中路与××路交口钰××大厦××单元××层××号房屋并以该房屋作为抵押物，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利息按年息4.158%计算，按月等额本息还款法还本付息；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求借款人清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；同时被告中钰公司作为保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的费用提供连带保证责任保证。同年11月10日双方就被告苏中钰所购房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：筑房预云岩字第Y0952190号）。合同签订后原告按时足额向被告发放贷款，但是被告长期拖欠贷款，自2009年9月至今共出现33个月未按时偿还贷款本息的情形。起诉请求：1.判令解除原告与被告苏中钰签订的《个人购房借款合同/担保合同》，同时由被告苏中钰偿还原告贷款本金446,426.10元及直至完全清偿贷款本金之日前的利息及罚息（截止至2015年8月4日，利息为1519.99元）；2.判令被告苏中钰承担原告为实现债权所支出的律师费40,834元；3.判令被告贵州省中钰房地产开发公司对上述款项的清偿承担连带偿还责任；4.依法确认在债务得以清偿前，原告对被告苏中钰所购买的位于云岩区××水中路与××路交口钰××大厦××单元××层××号房屋享有办理抵押登记请求权；5.案件受理费由二被告共同承担。
被告苏中钰、中钰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2009年9月23日，原告作为贷款人、苏中钰作为借款人及抵押人、中钰公司作为保证人签订《个人购房借款合同/担保合同》，主要约定：原告向被告苏中钰发放贷款56万元，用于购买位于钰达大厦A栋1-24-4的房屋，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），贷款一次性划入中钰公司账户，苏中钰用其所购房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同4.1条约定“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94下浮30%，据此确定的年利率为4.168%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。”，合同另约定“贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；”、“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”、“贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。”、“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”、“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”、“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。”、“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。”。
同年9月29日，原告向苏中钰发放贷款56万元并出具借款凭证，借款凭证上记载借款到期日为2029年9月29日。
同年11月10日，对苏中钰提供的抵押，双方办理了预购商品房抵押押权预告登记。
合同履行期间，被告苏中钰多次出现连续三个月未按时足额偿还贷款本息的情形，累计逾期超过六次。截止2016年8月29日，苏中钰尚欠原告借款本金418,253.63元。
另查明，原告为实现对被告的债权，委托了律师，并支付律师费22,051元。
上述事实，有原告提交的《个人购房借款合同/担保合同》、借款凭证、预购商品房抵押押权预告登记、还款明细表、《委托代理合同》、发票等及其当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告苏中钰、中钰公司签订的《个人购房借款合同/担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告苏中钰发放借款，但被告苏中钰未按合同约定还本付息，应承担违约责任。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除合同，被告苏中钰在合同履行期间累计逾期超过六次，故对原告要求解除与苏中钰签订的《个人购房借款合同/担保合同》，并要求苏中钰一次性偿还剩余借款本金及相应利息的诉讼请求,符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于律师费。根据合同内容，双方对律师费进行了约定，原告提供委托代理合同及发票证明原告实际支付律师费为22,051元，故对原告要求被告给付律师费40,834元的诉讼请求，本院予以支持22,051元。
关于保证责任。中钰公司作为合同保证人签署合同，其应当在保证范围内承担保证责任。合同约定“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。”。本案尚在保证期间内，故对原告要求被告中钰公司对苏中钰的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。
关于原告要求确认对抵押物享有办理抵押登记请求权的诉讼请求。对苏中钰提供的抵押，在正式抵押登记所需条件成就时，原告即可办理抵押登记，原告请求法院确认其享有抵押登记请求权，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行与被告苏中钰于2009年9月23日签订的《个人购房借款合同/担保合同》；
二、被告苏中钰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行借款本金418,253.63元及相应利、罚息（利、罚息按双方合同约定的利率计算，利随本清）;
三、被告苏中钰于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行律师费22,051元；
四、被告贵州省中钰房地产开发公司对上述款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8632元，由原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行负担332元，由被告苏中钰、贵州省中钰房地产开发公司负担8300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳
市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
代理审判员 陈雪娇
代理审判员 吴喜圆
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 孔佑宇