山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋01民终187号
上诉人(原审被告)：太原富力城房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区胜利东街7号富力中心21层至22层，统一社会信用代码×××。
法定代表人：杨培军，董事长。
委托诉讼代理人：张荣海，男，1986年10月16日出生，汉族，住山西省太原市迎泽区五一东街副30号，系该公司法务专员。
委托诉讼代理人：张媛媛，女，1990年2月18日出生，汉族，住山西省太原市和平南路煤气化中区，系太原富力城房地产开发有限公司法务专员。
被上诉人(原审原告)：中国工商银行股份有限公司太原五一路支行，住所地太原市杏花岭区五一路135号，组织机构代码60205XXXX。
负责人：周华明，行长。
委托诉讼代理人：张玉宝，山西盛道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：覃利斌，山西盛道律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：赵宏彬，男，1976年8月31日出生，汉族，住山西省太原市。
被上诉人(原审被告)：裴芳华，女，1978年8月21号出生，汉族，住山西省太原市。
上诉人太原富力城房地产开发有限公司因与被上诉人中国工商银行股份有限公司太原五一路支行（以下简称工行五一路支行）、赵宏彬、裴芳华金融借款合同纠纷一案，不服山西省太原市迎泽区人民法院（2016）晋0106民初1678号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人太原富力城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张荣海，被上诉人工行五一路支行的委托诉讼代理人张玉宝、覃利斌，被上诉人裴芳华到庭参加诉讼。被上诉人赵宏彬经本院公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
太原富力城房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，并发回重审或直接改判；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定上诉人已经将房产证移交给被上诉人工商银行的情况下仍判决上诉人承担保证责任，属于适用法律错误。虽然《个人购房借款/保证合同》中，约定上诉人承担保证责任的条件是“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”，但该条件的背后实隐藏着贷款人的附随义务，也就是要及时办理的义务。贷款人不履行这样的义务，应当承担相应的法律责任。贷款人在收到房产证后长达一年多的时间内未进行任何办理抵押登记的行为，足以能够认定贷款人为自己的利益不正当阻止条件成就。根据《合同法》第四十五条“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”的规定，应当认定上诉人承担担保责任的失效条件已经成就。一审判决的认定属于适用法律错误。
工行五一路支行辩称，一、上诉人免除连带保证的条件是以办理正式抵押登记手续为条件，而不以交付房产证为条件。答辩人作为贷款人与赵宏彬作为借款人及抵押人，上诉人作为保证人签订了《个人购房借款/保证合同》，合同中第十条明确约定了：“保证人承担阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、罚息、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证，但正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的他项权利证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任”，因此上诉人免除保证责任是办理了正式抵押手续，答辩人收到记载有上述正式抵押登记信息的他项权利证书为条件，而不是以房产证交付为条件。且该条款约定明确，明确了上诉人承担的就是阶段性连带保证责任，在没有办理正在的抵押登记前的这一阶段，上诉人就应承担连带保证责任，没有任何争议，并不存在隐藏的附随义务。因此，在办理正式抵押登记前，上诉人仍应承担连带保证责任。二、答辩人与上诉人所签订的《个人购房借款/保证合同》不是附条件生效的合同，不适用合同法关于附条件合同条款。附条件合同是自条件成就时合同才生效，而本案中的《个人购房借款/保证合同》是自各方当事人签字之日起生效，显然不是附条件生效合同，不适用《合同法》第45条的规定。虽然在合同中明确约定了上诉人免除连带保证责任的条件，但并不是附条件的条款，而是阶段性的免除连带保证责任的条件，在条件满足前一阶段上诉人需一直承担连带保证责任。上诉人认为该条件的背后隐藏着答辩人的附随义务，纯属主观臆断，且上诉人也没有任何依据证明答辩人有不正当阻却条件成就的情形，是上诉人对法律的曲解。因此，在该涉案房子并未正式办理抵押登记，答辩人未取得他项权利的证书前，上诉人需一直承担连保证责任。综上，上诉人的上诉请求没有事实与法律依据，应依法驳回。
裴芳华辩称：我同意还钱，之前还了20万元，银行没告我是利息还本金，之后银行这个人就联系不上了。
赵宏彬未作答辩。
工行五一路支行向一审法院起诉请求：1、判令赵宏彬、裴芳华承担违约责任，宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求赵宏彬、裴芳华连带偿还工行五一路支行本金434810.48元、利息9510.55元、罚息813.64元（截止2016年5月16日）合计445134.67元及自2016年5月16日起至还清之日的全部利息和罚息；2、如赵宏彬、裴芳华不能给付上述借款本金及利息和罚息，请求法院依法将赵宏彬、裴芳华抵押的位于杏花岭区晋安东街7号33幢1单元1002号建筑面积为221.78平米的房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款由工行五一路支行优先受偿；3、判令太原富力城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿保证责任；4、本案的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用由赵宏彬、裴芳华、太原富力城房地产开发有限公司承担。
一审法院认定事实：2013年10月17日，赵宏彬与太原富力城开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买位于太原市晋安东街7号33幢1单元1002号房屋，建筑面积为221.78平方米，房屋总价为1628983元，赵宏彬以银行按揭贷款的方式支付65万元。2013年12月26日，工行五一路支行作为贷款人与赵宏彬作为借款人及抵押人、太原富力城房地产开发有限公司作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：1、贷款人同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为65万元，贷款用于购买晋安东街7号，建筑面积221.78平方米的房屋；2、贷款期限为5年，贷款的担保方式为抵押及保证；3、贷款基准年利率6.55%，上浮10%，当期执行利率年7.04%；4、借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为太原富力城房地产开发有限公司的工行府西街支行的银行账户；5、借款人按月等额本息还款方式偿还贷款本息；6、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；7、保证人承担阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；8、抵押物清单中载明，抵押人为赵宏彬，抵押房产为杏花岭区晋安东街7号33幢1单元1002号；9、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人可宣布合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，可解除合同并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；10、贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。该合同上有借款人赵宏彬及共同借款人裴芳华的签字及捺印，抵押人一栏中有赵宏彬的签字及抵押物共有人裴芳华的签字及捺印，保证人有太原富力城房地产开发有限公司盖章及法定代表人杨培军签字。
工行五一路支行于2015年12月28日和2016年2月29日向赵宏彬、裴芳华发出通知书，通知赵宏彬、裴芳华已拖欠工行五一路支行贷款本息并宣布贷款提前到期。庭审中，太原富力城房地产开发有限公司提交了一份产权证交接表，证明其已将赵宏彬房屋所有权证移交给工行五一路支行。工行五一路支行表示确已收到赵宏彬房屋所有权证。赵宏彬、裴芳华自2016年5月16日起未支付本息，至今尚欠工行五一路支行借款本金434810.48元。庭审结束后，裴芳华向工行五一路支行归还人民币20万元。
一审法院认为，工行五一路支行与赵宏彬、裴芳华、太原富力城房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，应为合法有效。赵宏彬、裴芳华未按合同约定偿还借款本金和利息构成违约，工行五一路支行要求赵宏彬、裴芳华偿还借款434810.48万元及其相应利息、罚息的诉讼请求，工行五一路支行针对其中“利息、罚息”的诉讼请求不明确，但上述合同约定“借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息”，据此对工行五一路支行要求赵宏彬、裴芳华偿还借款434810.48万元及其相应罚息的诉讼请求，予以支持，但应从上述欠款中扣除裴芳华庭审结束后偿还的20万元人民币。太原富力城房地产开发有限公司应依约承担连带保证责任。赵宏彬、裴芳华抵押的位于杏花岭区晋安东街7号33幢1单元1002号房屋，由于尚未办理房屋他项权证，故工行五一路支行要求将上述房产折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿的诉讼请求，不予支持。工行五一路支行要求赵宏彬、裴芳华承担本案律师费、评估费、拍卖费等费用，但未提供相应的证据证明，应当承担举证不能的后果，故该主张不予支持。太原富力城房地产开发有限公司虽然辩称其已将赵宏彬房屋产权证移交银行，银行有意不办理他项权证，该公司不应承担连带保证责任。但双方合同中明确约定“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任”，该条件至今尚未完成，该辩称意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、被告赵宏彬、裴芳华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司太原五一路支行借款本金434810.48元及其从2016年5月16日起至本判决确定的履行之日止的罚息（利率在贷款基准年利率6.55%基础上上浮30%计算，并在上述金额基础上扣减人民币20万元）。二、被告太原富力城开发有限公司对上述款项承担连带保证责任。三、驳回原告其他诉讼请求。
本院二审查明的事实与一审一致。二审期间，上诉人提交太原市迎泽区人民法院（2017）晋0106民初430号、（2016）晋0106民初1228号、（2016）晋0106民初3665号三份民事判决书。该生效判决书认定：“太原富力城开发有限公司已将抵押房屋的所有权证交付银行后，已具备办理抵押登记的条件，办理相关抵押登记的权利已转移给银行，银行应承担不及时办理抵押登记的后果。合同约定的保证人免除保证责任的条件已成立，故银行要求太原富力城开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，不予支持。”本案已查明太原富力城开发有限公司将赵宏彬的房产证于2014年11月27日交给工行五一路支行。
本院认为，关于太原富力城房地产开发有限公司应否承担担保责任的问题，虽然在《个人购房借款/担保合同》中作了明确的约定，但生效判决书已确认，太原富力城开发有限公司已将抵押房屋的所有权证交付银行后，已具备办理抵押登记的条件，办理相关抵押登记的权利已转移给银行，银行应承担不及时办理抵押登记的后果，合同约定的保证人免除保证责任的条件已成立。故工行五一路支行要求太原富力城开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，不予支持。
综上所述，太原富力城房地产开发有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条规定，判决如下：
一、维持山西省太原市迎泽区人民法院（2016）晋0106民初1678号民事判决第一项，即“一、被告赵宏彬、裴芳华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司太原五一路支行借款本金434810.48元及其从2016年5月16日起至本判决确定的履行之日止的罚息（利率在贷款基准年利率6.55%基础上上浮30%计算，并在上述金额基础上扣减人民币20万元）。”
二、撤销山西省太原市迎泽区人民法院（2016）晋0106民初1678号民事判决第二项、第三项，即“二、被告太原富力城开发有限公司对上述款项承担连带保证责任。三、驳回原告其他诉讼请求。”
三、驳回中国工商银行股份有限公司太原五一路支行在一审中的其他诉讼请求。
一审诉讼费7977元、保全费2727.05元由赵宏彬、裴芳华负担；二审案件受理费7822.16元，由上诉人太原富力城房地产开发有限公司负担3911.08元，由中国工商银行股份有限公司太原五一路支行负担3911.08元。
本判决为终审判决。
审判长 张俊红
审判员 曹轶群
审判员 唐 璐
二〇一八年七月十八日
书记员 李晔君