沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）于民一初字第01315号
原告（反诉被告）：李树明，男，满族，个体业主，住沈阳市铁西区。
委托代理人：王阳辅，系辽宁轩鉴律师事务所律师。
被告（反诉原告）：沈阳市翔龙金属结构厂。住所地：沈阳市于洪区。
投资人：王中翔，系该公司经理。
委托代理人：卞册，系辽宁越佳律师事务所律师。
原告（反诉被告）李树明诉被告（反诉原告）沈阳市翔龙金属结构厂财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员赵崇邦担任审判长与代理审判员张引（主审）及人民陪审员李华依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李树明及委托代理人王阳辅，被告法定代表人王中翔及其委托代理人卞册均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告李树明诉称，2013年3月5日，原、被告签订厂房租赁协议一份，约定由李树明承租沈阳市翔龙金属结构厂的厂房，面积约500平方米，合同期为一年（从2013年4月1日至2014年3月31日），年租金6万元。协议签订后，李树明向沈阳市翔龙金属结构厂支付了57000元房租（待大门修好后支付余款3000元）。2013年3月29日，沈阳市翔龙金属结构厂的厂房起火，沈阳市于洪区公安消防大队作出沈于公消火认字（2013）第0003号火灾事故认定书，认定：本次火灾由于电线产生电火花引燃厂房内的可燃物起火。因本次火灾致使李树明存放在厂房内的麻将机等物品全部焚毁，造成财产损失约200万元。双方协商无果，诉至法院，请求贵院判令沈阳市翔龙金属结构厂赔偿财产损失200万元；判令沈阳市翔龙金属结构厂返还房屋租金57000元；诉讼费由沈阳市翔龙金属结构厂承担。
本诉被告沈阳市翔龙金属结构厂辩称，火灾发生在合同期限内，应适用双方签订的《厂房租赁协议》。李树明私自改变租赁房屋使用用途，存在严重违约情形，除自担责任外，还应承担违约责任，赔偿沈阳市翔龙金属结构厂的经济损失。李树明有火灾防范义务，应对火灾负责。李树明违反了合同约定的义务，也违反了国家相关规定，应当承担火灾全部责任。请求人民法院驳回李树明的诉讼请求。
反诉原告沈阳市翔龙金属结构厂诉称，2013年3月5日，双方签订“厂房租赁协议”，约定李树明应按国家要求开展生产经营活动，李树明没有按照约定使用厂房，而擅自将厂房改作仓库使用，增加了火灾风险，属于违约。按照公安部《仓库防火安全管理规则》的相关规定，李树明擅自将厂房改作仓库使用，没有安排值班人员，在电线下方堆放货物过高、过多，没有遵守仓库管理规定的防火义务，电缆产生火花属于正常现象，如不是李树明违反仓库防火安全管理规则》的相关规定将不能引起大规模火灾。因此李树明应承担火灾引起的全部损失。请求判令李树明赔偿厂房损失及经营损失40万元。
反诉被告李树明辩称，不同意沈阳市翔龙金属结构厂的反诉请求。协议中没有约定禁止李树明在厂房内存放麻将机，且李树明在厂房存放麻将机是经过被告许可、认同的。法律法规也没有禁止李树明存放麻将机等相关的行为。李树明使用库房不存在任何违约行为，合法有效。李树明没有将承租的厂房改造成仓库，李树明租用厂房，在厂房内组装、维修、销售麻将机，是李树明的经营范围，没有改变租赁物的使用性质。依据我国消防法的相关规定，无论是厂房、仓库，其性质没有本质区别，均应遵守消防法相关要求。本案中是沈阳市翔龙金属结构厂提供的厂房，本身不具备消防法规要求的条件，没有取得消防部门的批准、许可。因此沈阳市翔龙金属结构厂作为房屋的出租方应对出租物是否符合消防法的要求，承担举证责任，不是由李树明承担举证责任。沈阳市翔龙金属结构厂的出租厂房没有铁管防护、人员看管，与事实不符，沈阳市翔龙金属结构厂应承担举证责任。事实上李树明对电缆进行了必要的阻燃处理，加强了防火、防盗的措施。夜间有人看护。本案发生火灾事故的电缆是沈阳市翔龙金属结构厂正在使用的生产电缆，李树明在夜间没有任何用电行为，不可能产生火花。由于沈阳市翔龙金属结构厂超负荷生产，造成电缆本身老化、短路，引燃了厂房内的麻将机，造成火灾事故。火灾认定的起火原因是正确的，责任是正确的。沈阳市翔龙金属结构厂提供的房屋内的电缆短路引发的电火花，才是引发事故的原因。因此，沈阳市翔龙金属结构厂作为厂房的出租方应承担民事责任。
经审理查明，2013年3月5日，李树明与沈阳市翔龙金属结构厂签订“厂房租赁协议书”，约定：沈阳市翔龙金属结构厂将其所有的位于沈阳市于洪区大兴街道爱国村的厂房租赁给李树明使用；厂房面积500平方米；租期三年从2013年4月1日至2016年3月31日，每年租金6万元；水电设施出现问题由沈阳市翔龙金属结构厂负责协调；沈阳市翔龙金属结构厂不得干涉李树明生产经营活动，李树明应按照国家要求开展生产经营活动，租期内，如出现火灾、安全等事故，由李树明负责，给沈阳市翔龙金属结构厂造成损失，全额赔偿。李树明要遵守沈阳市翔龙金属结构厂厂区管理制度。协议签订后，沈阳市翔龙金属结构厂于2013年3月18日将租赁厂房交付给李树明使用，李树明将麻将机及其附属设施存放在租赁厂房内。2013年3月29日0时许，租赁厂房起火，将李树明存放在厂房内麻将机及配件等全部烧毁，并造成租赁厂房损失。2013年4月3日，沈阳市于洪区公安消防大队作出火灾事故认定书，认定“2013年3月29日0时45分，接到报警，位于沈阳市于洪区大兴街道爱国村的沈阳市翔龙金属结构厂院内厂房起火，厂房位于该厂区中部，起火厂房面积约500平方米，该厂房东西长33米，南北宽约15米，存放大量麻将机及配件等，厂房内架设电线，该厂房电线和麻将机及配件等全部烧毁。起火原因为电线产生电火花，引燃厂房内可燃物（麻将机及配件等）。灾害成因为由于现场厂房可燃物（麻将机及配件等）较多致使火灾迅速蔓延。”
另查明，本院依法委托辽宁隆丰房地产与资产评估有限公司对李树明的物品（包括麻将机及配件等）及沈阳市翔龙金属结构厂的厂房的损失进行评估。评估意见为李树明的麻将机及配件等损失为1977394元；沈阳市翔龙金属结构厂的厂房的损失为344891元。李树明花费鉴定费17000元，沈阳市翔龙金属结构厂花费鉴定费3000元。
再查明，李树明庭审陈述租用厂房主要目的存放其麻将机及配件等物品，占用面积300平方米，物品高度2.2米，不使用动力电。该动力电（产生电火花的线路）由沈阳市翔龙金属结构厂所有并使用。该线路产生火花时，沈阳市翔龙金属结构厂正在使用该动力电。
上述事实，有双方当事人陈述、厂房租赁协议书、公证书、火灾事故认定书、评估报告、视频资料等在卷佐证，经庭审质证及本院审查，予以确认。
本院认为，租赁厂房内电线打火造成麻将机等起火并引起火灾造成沈阳市翔龙金属结构厂所有的厂房损失及李树明所有的麻将机及配件损失。双方均认为对方当事人存在全部过错并应承担赔偿责任，故本案的争议焦点是，双方当事人对上述行为是否存在过错。
双方当事人签订的租赁合同约定“李树明应按照国家要求开展生产经营活动，租期内，如出现火灾、安全等事故，由李树明负责，给沈阳市翔龙金属结构厂造成损失，全额赔偿。”如何解释问题。结合该条款上文“沈阳市翔龙金属结构厂不得干涉李树明生产经营活动”，及下文“李树明要遵守沈阳市翔龙金属结构厂厂区管理制度。”应解释为李树明按照国家要求生产经营活动，出现火灾事故应由李树明承担全部责任。本案中李树明将厂房改作仓库使用，在未组织防火检查，消除火险隐患的情况下，将大量的麻将机及配件堆放在出租厂房内且过高、过密，李树明也未安排相关人员看守违反了公安部《仓库防火安全管理规则》的规定；李树明将麻将机及配件堆放在动力电线下方本身就存在重大安全隐患，在电线打火后电火花落在物品上面，致使火灾迅速蔓延，引发火灾，造成厂房和物品损失。综上事实及双方的约定，李树明应当对损失承担全部责任，沈阳市翔龙金属结构厂在火灾事故中没有过错，无责任。
关于损失数额问题。因双方当事人对李树明的麻将机及配件等损失1977394元的评估报告提出异议，本院依法通知鉴定人员出庭作证，鉴定人员对双方当事人提出的异议进行了解释和说明（包括报告中的评估明细表因鉴定人员工作失误将初审结果装入报告中，鉴定人员进行了修正；评估的物品以双方当事人签字确认的现场勘查记录为准等问题），故本院可确认李树明的经济损失为1977394元。
关于原告李树明请求沈阳市翔龙金属结构厂赔偿其损失200万元及鉴定费的主张，因李树明在本起事故中承担全部责任，故对李树明的该主张，本院不予支持。
关于房屋租金问题，因李树明选择侵权之诉，租金问题系另一法律关系，本院不予审理。
关于反诉原告沈阳市翔龙金属结构厂请求李树明赔偿其厂房损失34489元及鉴定费3000元的主张，因李树明在本起事故中承担全部责任，故反诉原告的该主张，本院予以支持。
关于沈阳市翔龙金属结构厂提出的其经营损失，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，参照公安部《仓库防火安全管理规则》第一条、第七条、第十四条、第二十一条之规定，判决如下：
一、驳回原告李树明的诉讼请求；
二、反诉被告李树明于本判决生效之日起10日内一次性赔偿反诉原告沈阳市翔龙金属结构厂厂房损失344891元、鉴定费3000元；
三、驳回反诉原告沈阳市翔龙金属结构厂其他诉讼请求。
原告李树明交纳的案件受理费23256元，保全费5000元，反诉原告沈阳市翔龙金属结构厂交纳的案件受理费7300元，由原告李树明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵崇邦
代理审判员 张 引
人民陪审员 李 华
二〇一四年六月五日
书 记 员 王东杰