安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0826民初125号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县。
负责人：贾建华，该支行行长。
委托代理人：胡喆，安徽皖松律师事务所律师。
被告：祝秋华，男，1965年10月25日出生，汉族，自由职业者，住安徽省宿松县。
被告：胡晓琴，女，1969年6月7日出生，汉族，自由职业者，住安徽省宿松县，系祝秋华之妻。
二被告共同委托代理人：张敏，安徽松圣律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行（以下简称邮储银行宿松县支行）诉被告祝秋华、胡晓琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法由审判员吕芳适用简易程序，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告邮储银行宿松县支行委托代理人胡喆，被告祝秋华、胡晓琴的委托代理人张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行宿松县支行诉称：2009年7月7日，原告与两被告签订《个人额度借款合同》一份，约定自2009年7月7日至2014年7月7日，原告可向被告提供最高额度为35万元人民币的借款。同日，原告与两被告签订一份《个人额度借款抵押合同》，两被告自愿以其自有的坐落于宿松县孚玉镇宿松路北段3号的142.08平方米房屋为在原告处的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续。2012年5月2日，被告从原告处支用了15万元借款，借款期限60个月，年利率9.66%。双方约定按阶段性等额本息还款法（即借款前11个月按月归还当期利息，不还本金，此后按照等额本息还款法归还）归还贷款本息；2013年10月14日，被告从原告处支用借款6万元；2013年10月16日支用6.8万元；2013年10月17日支用4万元；2014年4月2日支用1万元。后四笔借款期限均为60个月，年利率为8.32%，均按阶段性等额本息还款法（前12个月按月归还当期利息，不还本金，此后期间，按照等额本息还款法归还）归还贷款本息。且约定被告不按期归还本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；被告违约时，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿；原告为实现债权而支付的费用由被告承担。被告自2015年4月就不按约定归还借款本息，经原告工作人员多次催促，被告仍不主动还款。截止2016年1月10日，被告共欠借款本金249243.94元，利息（包括罚息）18266.83元。鉴于被告已严重违约，原告于2015年8月按约定通知被告宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿全部借款本息，但被告仍拒不归还借款本息，故原告只得起诉要求判令两被告立即归还欠原告的借款本金249243.94元和至2016年1月10日止的利息（包括罚息）18266.83元及自2016年1月10日起至还清之日止的借款利息及逾期罚息；赔偿原告律师代理费1500元；抵押的房屋变卖款有限清偿前列款项。
庭审中，原告明确罚息的计算标准为利息的50%。
祝秋华、胡晓琴辩称：借款属实，被告现在资金周转困难，不是不愿意归还原告借款，且被告在去年就写了一份承诺书交给银行，承诺在2016年5月前有一笔资金到账后就及时结清银行的利息。原告要求被告偿还律师代理费没有法律依据，不应支持。
邮储银行宿松县支行为支持其诉讼主张向本院提交的证据及到庭被告的质证意见为：
1、原告的营业执照、组织机构代码证。证明原告的主体资格。
2、两被告的身份证及结婚证复印件。证明两被告的身份情况以及主体适格。
3、个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同各一份。证明被告在原告处申请借款，双方达成了借款及抵押的协议，抵押物进行了登记。
4、借据、放款单、借款支用单各五组。证明根据借款、抵押合同的约定，原告向被告发放了借款。
5、贷款提前到期通知书、还款流水详情打印单等。证明被告没有按约定归还借款本息，根据合同约定，因被告违约，原告有权宣布贷款全部提前到期。
6、律师代理费发票复印件一张。证明原告为主张债权花费律师代理费1500元。
被告对1、2、3、4号证据无异议；认为5号证据不能达到原告的证明目的，从该证据不能看出原告已经通知了被告；6号证据，应当提供代理费发票原件，且根据相关的法律规定律师费不应当由被告来承担。
两被告就其辩解未提交相应证据。
本院经审查，对原告提交的证据作如下认证：
1、2、3、4号证据，被告无异议，该四组证据符合证据真实性、合法性及关联性要求，本院予以采信；5号证据，符合证据的真实性、合法性要求，根据该组证据中的手机信息截屏以及照片可以认定通知书已向两被告送达，故被告提出的质证意见本院不予采信；6号证据，原告未提交该发票的原件，不符合证据的真实性要求，本院不予采信。
根据以上采信的证据及双方当事人的陈述，本院认定本案如下事实：
2009年7月7日，两被告以扩大经营规模为由，与原告签订了一份《个人额度借款合同》，约定自2009年7月7日至2014年7月7日，原告可向被告提供可以循环使用的借款额度35万元；同时约定借款人单笔借款逾期的，应按照该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定的利率支付罚息；还款方式为阶段性等额本息还款法；额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次的，出借人有权提前收回贷款，可以宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿；以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、苹果费、拍卖费等）由借款人承担。当日，原告与两被告还签订了一份《个人额度借款抵押合同》，约定两被告以其自有的坐落于宿松县孚玉镇宿松路北段3号的142.08平方米房屋为前述借款提供抵押担保，抵押期限自2009年7月7日至2021年7月7日止，双方办理了抵押物登记手续。2012年5月2日，被告从原告处支用借款15万元，双方约定借款期限为60个月，年利率9.66%；还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为11个月；贷款逾期的，罚息利率为贷款执行利率的2倍。2013年10月14日，被告从原告处支用借款6万元；2013年10月16日支用6.8万元；2013年10月17日支用4万元；2014年4月2日支用1万元。后四笔借款期限均为60个月，年利率为8.32%，还款方式均为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为12个月；逾期还款的逾期利率为12.48%。自2015年4月起，两被告就未按约定归还借款本息，经原告多次催促，被告仍未主动还款。2015年8月18日，原告以手机信息以及留置送达拍照的方式分别向两被告送达了《贷款提前到期通知书》，以两被告已违约为由宣布被告的贷款立即到期，要求其在十日内清偿全部借款本息及相关费用。期限届满，两被告仍未能还款，故成本案诉讼。
截止2016年1月10日，两被告共欠原告借款本金249243.94元，利息（包括罚息）18266.83元；其中2012年5月2日支用的借款本金尚欠86319.37元。
本院认为：本案原告与两被告签订的《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》，以及被告在根据合同支用借款时双方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。合同双方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告理应在借款到期后按约还本付息，因被告长期拖欠借款本息，经催要后仍未能及时还款，原告依照双方的约定要求被告提前清偿所有借款，原告的行为符合双方的约定，亦不违反法律规定，本院依法予以支持。被告在原告通知清偿债务后仍拒不还款，显已违约，应承担相应的违约责任。故原告要求两被告还本付息之诉讼请求，本院予以支持。原告要求两被告支付逾期还款50%加罚息的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院亦予以支持。原告要求被告承担律师代理费1500元，举证不力，本院不予支持。原告要求两被告的抵押房屋变卖款优先清偿前述款项，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告祝秋华与胡晓琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行借款本金249243.94元以及至2016年1月10日的利息（包括罚息）18266.83元；并自2016年1月11日起至清偿之日止按约定的利率计付利息（本金86319.37元的年利率为9.66%；本金162924.57元的年利率为8.32%；另加付50%罚息），利随本清。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行对被告祝秋华与胡晓琴所有的宿松县孚玉镇宿松路北段3号的142.08平方米房屋的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5335元，减半收取2667.50元，由被告祝秋华与胡晓琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 吕芳
二〇一六年三月二日
书记员 殷琪
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。