江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0111民初4036号
原告：中国农业银行股份有限公司南京浦口支行，住所地在江苏省南京市浦口区江浦街道文德东路11号。
负责人：张力，支行行长。
委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。
被告：李德权，男，1988年7月2日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。
被告：李风流，男，1958年3月2日生，汉族，住江苏省阜宁县。
委托诉讼代理人：李德权（李风流之子），男，1988年7月2日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。
原告中国农业银行股份有限公司南京浦口支行（下称农行浦口支行）与被告李德权、李风流金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理后，依法由审判员朱模宝适用简易程序，于2018年7月13日公开开庭进行了审理。原告农行浦口支行的委托诉讼代理人董志中、被告李德权、被李风流的委托诉讼代理人李德权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行浦口支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李德权向原告偿还借款本金407086.59元、利息955.21元及逾期利息（自2018年6月25起按合同约定支付利息、罚息、复利至款项实际给付之日止）；二、判令被告李德权承担律师代理费14500元；三、判令被告李风流对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、判令原告对被告抵押的位于南京市浦口区XX路XX号XX城第XX街区X幢X单元XX室房屋拍卖、变卖介款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。本案诉讼费、财产保全费用由两被告承担。事实和理由：2011年5月23日，被告李德权、李风流与原告签订了《南京市个住房公积金/组合性购房贷款合同》，约定被告向原告借款50万元用于购买南京市浦口区XX路XX号XX城第XX街区X幢X单元XX室房屋，其中公积金贷款20万元，月利率4.083‰，借款期限360个月；商业性贷款金额30万元，月利率5.875‰，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，等额本息，按月还款，还款日为每月借款发放日对应日；借款逾期的罚息利率为公积金贷款利率基础上上浮50%，商业性贷款按贷款利率上浮70%；对应未付的利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），原告有权按合同约定及中国人民银行的规定计收复利。被告李德权将南京市浦口区XX路XX号XX城第XX街区XX幢X单元XX室房屋作为抵押物，抵押给原告。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。被告李风流为被告李德权提供保证担保，对本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及其他相关费用承担连带责任保证。被告李德权与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定了抵押事项，办理了他项权证。2011年8月12日，原告依约将被告李德友的贷款30万元、又于2011年8月15日将贷款20万元汇入被告指定的帐户。现两被告多次逾期，构成违约，截止2018年6月25日被告已尚欠原告借款本金407086.59，利息995.21元。原告认为，被告未按合同约定按期还款，构成违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权利，现原告向法院起诉，请求法院查明事实，判如所请。
被告李德权、李风流辩称，被告欠原告贷款本金和利息是事实，但原告主张的律师代理费过高，要求法院依法处理。
本院经审理查明，2011年5月23日，原告农行浦口支行与被告李德权、李风流签订《南京市个住房公积金/组合性购房贷款合同》（以下称借款合同）一份，双方约定：被告向原告借款50万元用于购买位于南京市浦口区XX路XX号XX城第XX街区X幢X单元XX室房屋，其中公积金贷款20万元，月利率4.083‰，借款期限360个月;商业性贷款金额30万元，月利率5.875‰，借款期限240个月有，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，等额本息，按月还款，还款日为每月借款发放日对应日；借款逾期的罚息利率为公积金贷款利率基础上上浮50%，商业性贷款按贷款利率上浮70%；对应未付的利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），原告有权按合同约定及中国人民银行的规定计收复利。被告李德权将南京市浦口区XX路XX号XX城第XX街区XX幢X单元XX室房屋作为抵押物，抵押给原告抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。为此,原告与被告李德权于2011年7月7就上述抵押房产签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记与他项权证。被告李风流为被告李德友上述借款提供保证担保，对本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及其他相关费用承担连带责任保证。为此,李风流还于2011年5月23日向原告出具《共同还款承诺书》一份。承诺对李德友的上述借款承担连带清偿责任。
2011年8月12日，原告依约将被告李德友的贷款30万元、又于2011年8月15日将贷款20万元汇入被告指定的账户。但此后因被告多次逾期，截止2018年6月25日被告尚欠原告借款本金407086.59元，利息955.21元。为此，原告诉至本院，引发本案诉讼。
另查，原告为本次诉讼支付律师代理费14500元。
以上事实，有原、被告在法庭上陈述,原告提交的《借款合同》一份、《南京市房地产抵押合同》一份、他项权证、中国农业银行个人借款凭证两份、贷款还款流水一份、还款明细一份、个贷查询单一份、律师委托合同一份等证据在卷予以证实。
本院认为，原告农行浦口支行与被告李德权、李风流签订的借款合同、房地产抵押合同均合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。原告已将出借款交付被告，被告未按合同约定按期支付借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求被告支付剩余借款本金407086.59元、利息955.21元及逾期还款利息、罚息、复利，于法有据，且符合合同约定，本院应予支持；因被告李德权将名下的房产办理了抵押登记，故农行浦口支行对抵押物享有优先受偿权。另外，因被告李风流对上述李德权的借款提供了连带责任的保证担保，并出具了共同还款承诺书，故原告要求李风流对本案李德权的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院也应予支持。此外，双方在合同中约定了抵押、保证担保范围包括律师费、诉讼费等费用，同时，原告主张的律师费的金额也符合相关的收费标准，故对原告要求被告承担律师费14500元的诉讼请求，本院也予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六XX条第一款的规定,判决如下:
被告李德权应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京浦口支行支付借款本金407086.59元、利息955.21元及逾期利息（以407086.59元为基数，自2017年6月25日起至款项实际付清之日止，按借款合同约定的利息、罚息及复利标准计算）；
被告李德权应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京浦口支行支付律师代理费14500元；
被告李风流对上述第一、二项被告李德权的债务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司南京浦口支行对被告李德权所有的位于南京市浦口区XX路XX号XX城第XX街区XX幢X单元XX室房拍卖、变卖价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3811元，财产保全费2020元，合计5831元，由被告李德权、李风流共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。
审判员 朱模宝
二〇一八年七月二十三日
书记员 梁冬丽