福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0526民初2007号
原告：德化县市场服务中心，住所地德化县龙浔镇兴南街南门市场，统一社会信用代码：123505264894908840。
法定代表人：陈武汉，该中心主任。
委托诉讼代理人：郑素珍，该中心干部。
被告：赖瑞昆，男，1970年8月8日出生，汉族，德化县人，住德化县。
原告德化县市场服务中心与被告赖瑞昆租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑素珍，被告赖瑞昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
德化县市场服务中心向本院提出诉讼请求：要求被告缴纳南门市场海产店面及冻库的租赁费共计26730元（其中海产店面租赁费从2015年4月起，每月租赁费2646元，每月垃圾处理费80元，卫生费40元，计算到2015年9月30日止，租金为16596元；冻库租赁费从2015年4月起，每月租赁费1689元，计算到2015年9月30日止，租金为10134元）。事实与理由：原告与被告订立两份合同书，第一份是《市场摊位租赁合同》，于2010年9月27日签订，约定被告向原告租赁位于德化县摊（店）一位，租赁期限五年，从2010年10月1日起到2015年9月30日止，每月租金为2400元，从第三年即2013年10月1日起月租赁费以上年度的月租赁费为基数年递增5%，垃圾处理费每月80元，水费、电费、卫生费以及其他规费另行计算。第二份是《租赁协议》，于2012年9月1日签订，约定被告向原告继续租赁位于被告原租赁的1号海鲜摊西侧面积约10平方米的冻库1间，租赁时间从2012年9月1日起至2015年9月30日止，租赁费在原租赁费1459元的基础上每年递增5%。租赁合同及协议签订后，原告已把所租赁的店面及冻库交付给被告经营，但从2015年4月起，被告没有按照合同约定的时间缴交租金，到现在为止，被告尚欠原告2015年4月至9月租赁费，经原告多次催讨，被告拒绝支付。原告为证明自己的主张，提供下列证据：
一、《市场摊位（店）租赁合同》1份，欲证明原告将南门农贸市场海鲜1号摊位租赁给被告，时间从2010年10月1日起至2015年9月30日止；
二、《租赁协议》1份，欲证明原告将南门农贸市场冻库1间租赁给被告，时间从2012年9月1日起至2015年9月30日止；
三、福建省泉州市服务业统一发票45张，欲证明2015年4月前的租金，被告已缴清。
赖瑞昆辩称，原告所诉与事实不符，答辩人没有拖欠原告租金，原告从未向答辩人催讨过租金。答辩人在原告处有20000元押金，如果答辩人真有拖欠原告租金，原告不可能将20000元押金全部退还给答辩人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据经庭审质证，被告对证据一、证据二的真实没有异议，认为证据三系原告开具，未经其签名，无法证明其有拖欠租金。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据三来源合法，能够证明被告交纳租金，原告收取租金并开具发票的事实，可以采信。据此，本院经审理认定事实如下：
以德化县市场服务中心为甲方，赖瑞昆为乙方，双方于2010年9月27日签订《市场摊位（店）租赁合同》1份，该合同约定：甲方把南门农贸市场海鲜1号摊（店）出租给乙方经营海鲜行业，租赁时间为五年，自2010年10月1日起到2015年9月30日止，租金为每月2400元，从第三年即2013年10月1日起月租金以上年的月租金为基数年递增5%，垃圾处理费每月80元，水费、电费、卫生费以及其他规费另行计算；合同订立时，乙方应向甲方缴交诚信保证金20000元，合同期满双方办妥有关移交手续，乙方没有任何违约失信等情况，交清所有费用后，由甲方退给诚信保证金，但不计利息；乙方应于每月的20日前主动向甲方指定的银行账户缴交当月份的租金及其他费用，逾期缴交的，除向甲方补交欠款外，按每日20元计收违约金等条款。《市场摊位（店）租赁合同》签订后，被告交给原告诚信保证金20000元，原告也按《市场摊位（店）租赁合同》约定将南门农贸市场海鲜1号摊（店）交付给被告使用。双方一致确认，被告每月除了应付租金及垃圾处理费80元外，还应交纳卫生费40元。《市场摊位（店）租赁合同》约定的租赁期限届满后，原告退还给被告诚信保证金20000元，被告只付清2015年3月份前的租金、垃圾处理费、卫生费，尚欠2015年4月起至9月30日止计6个月的租金、垃圾处理费、卫生费合计16596元未交付给原告。
以德化县市场服务中心为甲方，赖瑞昆为乙方，双方于2012年9月1日签订《租赁协议》1份，该协议约定：被告原承租的冻库1间的租期于2012年8月31日期满，现该冻库继续由被告承租，租赁时间自2012年9月1日起至2015年9月30日止，租金在原租金的基础上以每年递增5%计算，即2012年9月1日至2013年8月31日每月租金1532元，2013年9月1日至2014年8月31日每月租金1609元，2014年9月1日至2015年9月30日每月租金1689元；乙方应于每月的20日前主动向甲方指定的银行账户缴交当月份的租金及其他费用，逾期缴交的，除向甲方补交欠款外，按每日20元计收违约金等条款。《租赁协议》签订后，原告即按《租赁协议》约定将冻库交付给被告使用。《租赁协议》约定的租赁期限届满后，被告只付清2015年3月份前的租金，尚欠2015年4月起至9月30日止计6个月的租金计10134元未交付给原告。
本院认为，被告赖瑞昆与原告德化县市场服务中心签订《市场摊位（店）租赁合同》和《租赁协议》，向原告承租南门农贸市场海鲜1号摊（店）及冻库1间，双方之间的意思表示真实，租赁合同合法有效。原告依《市场摊位（店）租赁合同》和《租赁协议》约定将租赁物南门农贸市场海鲜1号摊（店）及冻库1间交付给被告使用后，被告即应按约定向原告支付租金、垃圾处理费等费用。
《市场摊位（店）租赁合同》和《租赁协议》约定的租赁期限届满后，虽然原告已退还给被告诚信保证金20000元，但可能存在原告因工作上的疏忽而没有将被告尚欠的租金予以抵扣的情形。故被告主张其如果有拖欠原告租金，原告不可能把诚信保证金20000元全部还给被告，以此理由来推论其没有拖欠原告租金，此理由不能成立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。本案中，交纳租金是被告的合同义务，被告主张其已交清所有租金，不存在拖欠原告租金，被告对此应承担举证责任，即被告应提供其向原告指定银行账户缴纳租金的银行流水，以及原告收取被告租金后出具给被告的相关收据发票等加以证明。由于被告未能提供相应证据证明其已付清涉案租金，应承担举证不能的法律后果，故被告主张其没有拖欠原告租金，缺乏证据，本院不予采信。原告主张被告尚欠其南门市场海产店面及冻库从2015年4月起至2015年9月30日止的租金合计26730元，要求被告支付尚欠租金26730元，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)>的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告赖瑞昆应在本判决生效后十五日内给付原告德化县市场服务中心租金26730元。
被告赖瑞昆如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费468元，减半收取计234元，由被告赖瑞昆负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄奇微
二〇一八年七月十六日
书记员 方碧云
附：
一、主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条：在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)>的解释》
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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