上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第15482号
原告上海辕盛实业发展有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人赵翎莺，董事长。
委托代理人ＸＸ龙，上海市联合律师事务所律师。
委托代理人黄丽，上海市联合律师事务所律师。
被告上海邵氏餐饮管理有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人邵祖良。
原告上海辕盛实业发展有限公司（以下简称辕盛公司）诉被告上海邵氏餐饮管理有限公司（以下简称邵氏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告辕盛公司的委托代理人黄丽到庭参加了诉讼，被告邵氏公司经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告辕盛公司诉称，2012年1月5日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告向被告出租坐落于上海市浦东新区上南路XXX号中房金谊广场4楼的商铺，租赁期限为五年，自2012年4月15日起至2017年4月14日止，租金采用固定租金方式支付，若乙方（本案被告）逾期不支付租金等费用超过10天的，原告有权书面通知被告解除合同，且被告应当支付违约金人民币（以下币种相同）66，916.67元。合同签订后，双方另行签订过补充协议，将租金标准进行了调整。原告依约履行了合同义务，被告自2013年3月起欠付原告租金未付。原告于2014年5月委托律师向被告发函，通知自2014年5月15日起解除双方间的租赁合同，要求被告收函后7天内搬离房屋，支付拖欠租金476，925.22元、水电费3，988.40元等。此后被告未履行前述义务。被告的行为已构成根本违约，按合同约定原告已没收其提交的履约保证金66，916.67元。故诉请判令：一、被告向原告支付欠付租金476，925.22元；二、被告支付原告欠缴水、电费用3，988.40元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告邵氏公司未作答辩。
经审理查明，邵氏公司原名称上海邵氏餐饮有限公司，2012年9月变更为现名。
2012年1月5日，辕盛公司（出租方、甲方）与邵氏公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市浦东新区上南路4467弄、200平方米房屋，乙方承租房屋仅作为经营董大师金牌稻香蛙品牌餐饮使用。租赁期限为五年，自2012年4月15日至2017年4月14日，免租装修期自2012年2月15日至2012年4月14日。免租期为半个月，自2012年4月15日至2012年4月30日。租赁房屋的起租日为2012年4月15日。租金采用固定租金，2012年4月15日至4月30日按照每月10，950元，2012年5月1日至2014年4月14日按照每月33，408.33元，2014年4月15日至2015年4月14日按照每月36，804.17元，……乙方应于每月的二十五日前向甲方支付下月的租金。甲方交付租赁房屋前，乙方应向甲方支付履约保证金66，916.67元。乙方在租赁期内单方面提前解除合同或因乙方违约导致合同被甲方单方面解除的，乙方应在收到甲方书面通知后10日内将租赁房屋交还甲方。乙方逾期交还房屋，则每逾期一天向甲方支付每平方米100元违约金。如因乙方逾期不迁出租赁房屋而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如逾期15日乙方仍未将房屋交还给甲方，视为乙方放弃对租赁房屋内部的装修及其他一切设施设备、物品的所有权，任由甲方作为废弃物处置。解除本合同的条件，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方支付66，916.67元的违约金，……乙方逾期不支付租金等费用累计超过10天的。乙方的违约责任，在租赁期限内，乙方有下列情况之一的，甲方有权单方面解除本合同，同时甲方有权没收本合同项下乙方支付的全部履约保证金。乙方逾期或不足额支付房租、商场管理费或其他应付费用超过10天的。合同另对其他事项作了约定。
合同签订后，辕盛公司（出租方、甲方）与邵氏公司（承租方、乙方）另签订《中房金谊广场房屋租赁合同关于租赁房屋最终面积及租金标准的补充协议》，约定双方共同对房屋面积进行了测量，现就该房屋最终面积及租金标准达成如下变更及补充，该房屋最终面积经双方测量确定为196平方米。固定租金（含商场管理费）：2012年4月15日至4月30日按照每月10，731元，2012年5月1日至2014年4月14日按照每月32，789.17元，2014年4月15日至2015年4月14日按照每月36，068.09元……。本补充协议与原合同条款不一致的，按本补充协议执行，本补充协议未涉及的内容，仍按原合同的相关条款约定执行。此后，邵氏公司支付辕盛公司保证金66，916.67元，并承租租赁房屋用于经营餐饮。
2013年5月31日，辕盛公司向邵氏公司发催款通知，称在履行过程中，邵氏公司自2012年11月起出现欠缴房屋租金、商场管理费及电费等情况，截止目前，已欠缴房屋租金、商场管理费及电费共计261，735.02元，通知于2013年6月5日前付清上述欠款等。同年6月6日，邵氏公司向辕盛公司出具申请书一份，称目前生意不好，经济紧张，希望房东给予一周时间，如再不付房租，按合同执行。此后，由于邵氏公司仍未按约支付房租。2014年5月15日，辕盛公司委托律师向邵氏公司发函，称自2013年2月底起的租金及2013年10月起的水、电费等相关费用未能依约支付，现截至2014年5月14日已欠缴辕盛公司费用共计480，913.62元，经多次催缴仍未支付，已违反合同约定。通知自2014年5月15日起，解除双方签订的《房屋租赁合同》，于收函7日内立即搬离商铺，支付拖欠的租金共计476，925.22元，水、电费共计3，988.40元等。因邵氏公司未付款，辕盛公司催讨无着，遂涉讼，诉请如前。
审理中，辕盛公司称欠付租金是自2013年3月1日起，计算至2014年5月15日，计算金额为478，721元，原告现主张476，925.22元。撤回对水、电费的起诉。另辕盛公司称其已于2014年6月自行收回了本案租赁物。
以上事实，有原告提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》、《中房金谊广场房屋租赁合同关于租赁房屋最终面积及租金标准的补充协议》、催款函、律师函、申请书等证据以及当事人的到庭陈述在案佐证，查证属实。
本院认为，原、被告间就涉案租赁物签订的《房屋租赁合同》以及相关补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。原告依约交付了租赁物，被告理应按约支付房租。被告长期欠付原告租金未付，已违反了合同约定，原告据此解除合同，符合合同的约定。合同解除后，原告已自行收回了租赁物。被告在租赁期间欠付原告的租金应予以支付。原告诉请被告支付欠付租金，本院予以支持。原告称由于被告违约，被告缴纳的履约保证金其已自行没收，不予返还，符合合同约定，本院予以认同。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告上海邵氏餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司租金476，925.22元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，513元，由原告上海辕盛实业发展有限公司负担50元，被告上海邵氏餐饮管理有限公司负担8，463元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 何绍辉
人民陪审员 曹 璐
人民陪审员 田有娣
二〇一五年十月十六日
书 记 员 于 晔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条?承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。