陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕01民终7740号
上诉人（原审被告）：郭云霞，女，1963年2月6日出生，汉族，无业，住陕西省西安市未央区。
上诉人（原审被告）：张彦顺，男，1962年8月11日出生，汉族，无业，住西安市新城区。
共同委托诉讼代理人：李晓军，北京市康达（西安）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨洪乾，男，1986年2月13日出生，汉族，无业，住陕西省西安市未央区。
委托诉讼代理人：曾焕，陕西泽诚律师事务所律师。
原审第三人：西安高和房地产经纪有限公司。住所地：西安市未央区太元路华远君城**幢*单元*****室。
法定代表人：高小春，总经理。
委托诉讼代理人：樊盛军，男，该公司员工，住西安市未央区。
上诉人郭云霞、张彦顺因与被上诉人杨洪乾、原审第三人西安高和房地产经纪有限公司（以下简称高和公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初2807号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
郭云霞上诉请求：1、依法撤销西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初2807号民事判决，将本案发回重审或依法改判驳回被上诉人杨洪乾的全部诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：因儿子结婚需他处置业才出售本案房屋，杨洪乾未按时向其支付首付款、按竭贷款也迟迟未能办理违约。在杨洪乾因其个人原因迟迟未办理按竭的情况下，其子结婚在即，无奈通知了杨洪乾解除合同，并对房屋进行了重新装修入住使用供儿子结婚。
杨洪乾辩称，其按约将首付款支付给了资金监管账户，并依约及时办理了按竭。郭云霞拒绝出卖房屋违背诚信，应当继续履行合同约定。要求维持原审判决。
杨洪乾起诉请求：1、郭云霞、张彦顺继续履行《西安市存量房屋买卖居间合同》、《西安市存量房买卖合同》；2、郭云霞、张彦顺协助其将位于西安市未央区南华远君城16幢10304号房屋过户至其名下；3、郭云霞、张彦顺向其支付违约金2万元；4、由郭云霞、张彦顺承担本案诉讼费用。
一审认定如下事实：2017年4月9日，杨洪乾与郭云霞（甲方）、第三人签订《西安市存量房屋买卖居间合同》，约定郭云霞将其名下位于西安市未央区华远君城16幢10304号房屋售予杨洪乾，面积为144.79平方米，房屋总价为105万元，定金2万元，合同约定交房时间为过户当天或次日；甲方所收定金在资金监管当日打入资金监管账户；甲方如在合同签订后拒绝将涉案房屋出售给乙方，乙方有权单方面解除合同并要求甲方承担违约责任，甲方应当退还已收取的房款和定金，并支付本合同约定交易价格10%的违约金。当日，杨洪乾向郭云霞支付定金2万元。该合同抬头处注明甲方为“郭云霞、张彦顺”，但甲方落款处仅有郭云霞签名捺印。郭云霞与张彦顺于2017年6月2日在西安市新城区登记结婚。郭云霞提交的涉案房屋所有权证书中房产证号为“1150112017-25-16-10304-1”，房屋所有权人为“郭云霞”，登记时间为2011年7月4日。2017年6月5日，杨洪乾（乙方）与郭云霞（甲方）签订《西安市存量房买卖合同》，该合同中载明房屋面积143.42平方米，并约定“合同签订之日起30日内乙方将房屋转让价款存入交易保证机构设立的存量房交易结算资金监管账户”。2017年6月5日，杨洪乾、郭云霞签订《西安市二手房交易结算资金监管协议》，约定杨洪亁“应与本协议签订之日起30个工作日将购房首付款人民币32万元存入‘专用账户’后并及时办理银行按揭手续”。2017年7月13日，杨洪乾将首付款32万元通过银行转账存入资金监管账户。2017年9月19日，剩余贷款73万元房款由贷款银行（光大银行）发放至资金监管账户。杨洪乾目前已经开始偿还银行贷款。庭审中，郭云霞称杨洪乾的朋友将2万元定金的现金取走，杨洪乾称其接到银行通知后让朋友将郭云霞处的2万元定金取回一并存入资金监管账户。庭审后，郭云霞提交其与张彦顺的结婚证证明二人结婚登记时间为2017年6月2日，其房屋产权登记时间为2011年7月4日。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点在于杨洪乾是否存在延迟付款的违约行为，以及郭云霞解除合同的行为是否有效，涉案房屋是否为郭云霞与张彦顺的夫妻共同财产。首先，本案的涉案合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效。杨洪乾与郭云霞于2017年6月5日签订《西安市存量房买卖合同》中约定“合同签订之日起30日内乙方将房屋转让价款存入交易保证机构设立的存量房交易结算资金监管账户”，但双方其后签订的《西安市二手房交易结算资金监管协议》中又约定“应与本协议签订之日起30个工作日将购房首付款人民币32万元存入‘专用账户’后并及时办理银行按揭手续”，两次合同均系当事人真实意思表示，但两份合同中对购房款支付时间均有不同的约定，签订在后的合同应当视为当事人对在前的约定进行了变更，故杨洪乾于2017年7月13日将涉案房屋首付款存入资金监管账户的行为并未违反双方约定。现杨洪乾要求继续履行涉案合同，符合法律规定且于法有据，本院予以支持。其次，郭云霞在答辩时称其于2017年7月底通知杨洪乾和第三人解除房屋买卖合同，但未提交证据予以证明，不予采信。另，郭云霞称涉案房屋系夫妻共同财产，但其与张彦顺的婚姻登记时间在后，产权登记时间在前，故郭云霞关于涉案房屋系夫妻共同财产的抗辩无明确的证据予以证明；且张彦顺经本院依法传唤未到庭，亦未提交证据。郭云霞在涉案房款全部到帐后未按照约定配合杨洪乾办理房屋过户手续，该行为已属违约，杨洪乾要求郭云霞支付2万元违约金，符合法律规定且未超过合同约定，予以支持。综上所述，杨洪乾要求继续履行《西安市存量房屋买卖居间合同》和《西安市存量房买卖合同》，并要求郭云霞配合其办理过户手续，符合法律规定及合同约定，予以支持。杨洪乾要求郭云霞支付违约金的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、原告杨洪乾与被告郭云霞于2017年4月9日签订的《西安市存量房屋买卖居间合同》、于2017年6月5日签订的《西安市存量房买卖合同》继续履行；二、被告郭云霞于本判决生效之日起十日内协助原告杨洪乾办理房屋过户手续，将位于西安市未央区南华远君城16幢10304号房屋（房屋所有权证号：西安市房权证未央区字第××号）过户至原告杨洪乾名下，过户费用由原告杨洪乾承担；三、被告郭云霞于本判决生效之日起十日内向原告杨洪乾支付违约金2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告杨洪乾已预交），现由被告郭云霞承担，郭云霞于履行上述付款义务时一并给付原告杨洪乾。
经审理查明，原审查明事实属实。另查明，杨洪乾与郭云霞2017年6月5日签订《西安市存量房屋买卖合同》、《西安市二手房交易结算资金监管协议》当日，遂向光大银行西安分行递交了贷款资料，光大银行西安分行并就杨洪乾贷款郭云霞是否同意出售房屋面谈。庭审中，郭云霞提供照片一组，以证明其子急于结婚，才出售的房屋，并将房屋进行了重新装修。另提供高和公司的情况说明，以证明其因急于用钱，杨洪乾迟迟未能办理贷款，其通知杨洪乾解除合同，后对房屋进行了重新装修入住使用。对此，杨洪乾称，郭云霞要求加价20万元，其未同意，郭云霞要求解除合同，其亦不同意。故于2017年9月27日向人民法院起诉。
本院认为，本案中，杨洪乾与郭云霞签订《西安市存量房屋买卖合同》，购买郭云霞位于西安市未央区华远君城16幢10304号房屋，为履行该合同，双方并签订了《西安市二手房交易结算资金监管协议》。双方缔结的上述合同意思表示真实，内容不违反法律规定，依法应认定为有效，并作为区分当事人权利义务的基本依据。现郭云霞称，杨洪乾未及时支付首付款，且银行贷款迟迟未能办理，违约，影响到其子结婚他处置业，故而要求解除合同。争议的焦点是，杨洪乾于2017年7月13日将首付款支付至资金监管账户、银行按揭贷款于2017年9月19日到账，是否符合约定的问题。双方在《西安市二手房交易结算资金监管协议》约定，“应与本协议签订之日起30个工作日将购房首付款人民币32万元存入‘专用账户’后并及时办理银行按揭手续。”杨洪乾于双方缔约后的2017年7月13日将首付款32万元支付至“专用账户”并未超过30个工作日；另，依据查明的事实，杨洪乾于双方签订资金监管协议的当日遂向银行递交了贷款的材料，申请按揭贷款；符合双方约定的及时办理银行按揭的约定；同时，从双方在资金监管协议中约定“及时办理银行按揭手续”的内容可以看出郭云霞在缔约时，知晓办理银行贷款至放款可能需要一定时日的事实。杨洪乾的银行贷款于2017年9月19日到账，郭云霞应当有相应的预见性，杨洪乾并无违约。郭云霞称，其因儿子结婚急于他处置业才出卖本案房屋，杨洪乾的贷款迟迟未能办理，要求解除合同，所称与其所缔结的书面合同相悖，据此要求解除合同于法无据，故对其上诉请求本院不予支持。关于郭云霞在上诉中称，其对房屋另行装修的问题。如郭云霞、张彦顺确对案涉房屋重新进行了装修，可就对房屋添附的价值与杨洪乾协商，协商不成另案诉讼，本案不予涉及。综上，郭云霞、张彦顺的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由郭云霞、张彦顺负担。
本判决为终审判决。
审判长 焦海林
审判员 朱利安
审判员 李美红
二〇一八年九月二十七日
书记员 李晓凡