成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第6421号
原告：但屏，女，1986年1月18日出生，汉族。
委托诉讼代理人：杨伟珑，北京大成（成都）律师事务所律师。
被告：何立萍，女，1970年1月29日出生，汉族。
被告：林华琼，女，1970年1月13日出生，汉族。
以上二被告共同委托诉讼代理人：廖加冬，四川北展律师事务所律师。
被告：李德华，男，1967年6月24日出生，汉族。
原告但屏与被告何立萍、林华琼、李德华民间借贷纠纷一案,本院于2015年9月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告但屏的委托诉讼代理人杨伟珑、被告何立萍、林华琼及其委托诉讼代理人廖加冬到庭参加诉讼。被告李德华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告但屏向本院提出诉讼请求：1.判令何立萍、林华琼、李德华连带偿还但屏借款435188元；2.判令何立萍、林华琼、李德华连带支付逾期利息90138元（按年息24%，自2014年11月25日至判决执行完毕之日止，暂计算至2015年9月15日）；3.判令但屏就抵押物（双流县黄龙溪镇景溪路X号物业）具有优先受偿权；4.本案诉讼费由何立萍、林华琼、李德华承担。
事实和理由：但屏通过“慧财网”撮合与何立萍、林华琼、李德华建立借贷关系，于2014年1月24日向何立萍、林华琼、李德华出借604500元，同月，李德华将其所有的双流县黄龙溪镇景溪路X号物业向但屏提供担保并办理相关登记。截止2014年11月24日，何立萍、林华琼、李德华仅归还了278122元（利息108810元、本金169312元），仍拖欠部分本金及利息未支付。
被告何立萍、林华琼辩称，但屏不是本案真实的出借人，主体不适格。截止2014年11月24日已经归还全部本案涉及的相关欠款，不存在拖欠。但屏对抵押物不享有优先受偿权。
被告李德华未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，2014年1月21日，何立萍、林华琼、李德华作为借款人在《服务协议》上签字，并确认“本人已阅读并同意《服务协议》”。该《服务协议》载明，慧财网由四川中联慧财投资管理有限公司（乙方）负责运营的，为客户供居间服务的电子平台、成都中联光华财务信息咨询有限责任公司（丙方）为客户提供咨询等服务，成都中联恒誉信用管理咨询服务有限责任公司（丁方）为客户提供信用咨询、推荐、拟定合同、管理等服务，在注册成为慧财网用户（甲方，本协议中的出借人或借款人均指甲方）后，接受以下条款约束：甲方同意按照本服务协议的约定向乙方、丙方、丁方支付居间服务费。出借人委托并授权丙方签署纸质的相关借款法律文件及《债权转让协议》等相关合同文本。丁方对借款人提供的资料和需求进行形式审查，根据审查结果，将借款人的借款需求向出借人进行推荐，以协助借款人完成借款，促成交易。资金的划转方式为自行划付，即借款人和出借人之间就借款本息相互划转，服务费用另行支付给乙、丙、丁三家公司。委托划付，即借款人和出借人均委托乙方公布的第三方支付平台代为划转借款本息和扣划费用，第三方平台保证资金的安全和快捷，并为出借人和借款人尽量节省费用。
2014年1月21日，何立萍、李德华、林华琼作为借款人（乙方）与出借人但屏（甲方）、担保人四川诺普非融资担保有限公司（丙方）、成都中联恒誉信用管理咨询服务有限责任公司（丁方）签订《借款担保合同》，约定借款本金604500元，借款年利率15%，借款期限12个月，还款日为每月20日，2014年2月20日起至2015年1月20日止。按月还款，每月还款本息金额54561.15元。担保费金额为26125元。借款通用条款中载明：慧财网是由四川中联慧财投资管理有限公司为客户提供居间服务的电子平台，甲乙双方是具有完全民事行为能力和权利能力的自然人，均已注册为慧财网的用户，对慧财网公布的《服务协议》、规则制度和要求均无异议，丙方知晓并同意《服务协议》对甲乙等各方的约定，《服务协议》为本合同附件。本合同签署后，乙方同意并委托慧财公司，在划转给乙方的借款本金中先行代替乙方扣除乙方应支付给《居间合同》和本合同中相关权利人的担保费、服务费后，剩余资金按《服务协议》和本合同约定的方式划转给乙方指定的专用银行账号，乙方的借款金额以本合同《借款及担保明细》表中约定的借款本金金额为准。乙方未按本合同约定的每月还款日和还款金额按时全额还款视为乙方逾期还款。当期已支付的金额分配顺序依次为费用、逾期罚息、利息、本金。若乙方逾期还款，每逾期一日，应当向甲方支付当期应还本息0.3‰的逾期罚息，计算至丙方履行担保责任之日止。
2014年1月21日，李德华与但屏签订《抵押合同》，约定李德华提供位于双流县黄龙溪镇景溪路X号物业作为抵押财产，担保的主债权为主合同项下的本金604500元、利率15%年，贷款期限为2014年2月20日至2015年1月20日。担保范围为主合同项下本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、但屏实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2014年1月21日，何立萍、林华琼、李德华签署《本息及费用支付的承诺书》，承诺借得资金604500元，还款期限12个月，每月还款额54561.15元，还款总额为654733.8元，还款日为每月20日18点前，上述款项由承诺人授权四川中联慧财投资管理有限公司通过银行从承诺人的银行账户（何立萍、开户行中国工商银行成都市高新技术产业开发区支行营业室，账号XXXX）按期划扣本承诺书所列明的每月还款金额到四川中联慧财投资管理有限公司账户。承诺人的银行账户是承诺人每次还款使用的账户。同时，该承诺书后附有还款分期明细，何立萍、林华琼、李德华确认无疑问。
2014年1月21日，何立萍、林华琼、李德华（委托人）与成都中联光华财务信息咨询有限责任公司（居间人）签订《居间合同》，约定居间人对委托人提出的借款或出借需求提供相关信息咨询服务，并在委托人出借或借款过程中协助其办理各项手续及其他服务。咨询服务费为26125元，委托人同意《借款担保合同》中的出借人向其支付借款本金的当日向居间人支付居间服务费，由出借人在支付给委托人的借款本金中，一次性扣除。同日，与四川中联慧财投资管理有限公司签订《居间合同》，约定居间人提供网上注册和发布信息服务，交易管理服务，其他服务。居间服务费为26125元，委托人同意《借款担保合同》中的出借人向其支付借款本金的当日向居间人支付居间服务费，由出借人在支付给委托人的借款本金中，一次性扣除。同日，与成都中联恒誉信用管理咨询服务有限责任公司签订《居间合同》，约定居间人对委托人提供的资料进行形式审查、推荐、促成交易、贷后催收管理，其他服务。审核服务费为26125元，委托人同意《借款担保合同》中的出借人向其支付借款本金的当日向居间人支付居间服务费，由出借人在支付给委托人的借款本金中，一次性扣除。
2014年1月21日，但屏（委托人）、何立萍、林华琼（借款人）共同出具《委托书》，载明但屏于2014年1月21日与借款人签订了《借款合同》，借款人向但屏借款604500元，借款期限12个月，即从2014年1月20日至2015年1月20日。双方同意但屏委托案外人彭勇将上述借款全额支付给借款人何立萍、林华琼指定账户即视为完成借款支付。收款人指定账户为：何立萍、开户行中国工商银行成都市高新技术产业开发区支行营业室，账号6222084402002032093。
2014年1月24日，案外人彭勇，通过其招商银行的账户分四次向何立萍尾号为2093的账号转账共计604500元
何立萍签署《银行自动转账授权书》，授权四川中联慧财投资管理有限公司通过中国民生银行从何立萍授权的银行账户（中国工商银行、户名何立萍、账号XXXX）内扣取《本息及费用支付的承诺书》所列明的费用。
2014年1月24日，李德华所有的黄龙溪镇景溪路X号1栋2层1号、1栋1层2号、1栋1层1号办理了抵押登记，债权数额为604500元。
2014年1月25日，成都中联光华财务信息咨询有限责任公司、四川中联慧财投资管理有限公司、成都中联恒誉信用管理咨询服务有限责任公司、四川诺普非融资担保有限公司分别出具《收据》，载明分别收到何立萍居间费、审核费、管理费、担保费26125元。以上共计104500元。
2016年5月15日，上述四家公司出具《情况说明》，说明何立萍、林华琼、李德华于2014年1月21日通过慧财网居间介绍，向借款人借604500元属实，由于工作繁忙，相关工作中出现程序性疏漏，如个别公司实际参与相关事项但于合同当事人处遗漏登记、落款，或虽有落款但忘记印盖公章，或各公司间印章加盖位置相互错位等情况。但前述何立萍等三人借款合同所叙述的内容真实，各司予以确认。
另查明，何立萍于2014年11月12日通过慧财网另贷款591000元，借款期限为一年，借款起止日为2014年11月12日至2015年11月12日，其在《本息及费用支付的承诺书》中承诺授权四川中联慧财投资管理有限公司通过其开户于中国工商银行，账号XXXX的账户按期划扣还款金额。2014年11月19日，何立萍又在慧财网贷款210700元，借款期限2个月，借款起止日为2014年11月19日至2015年1月19日。
认定上述事实的证据有：但屏提交的但屏的身份证、何立萍、林华琼、李德华的身份证复印件、林华琼与李德华的结婚证、《借款担保合同》（1401042101）、四川中联慧财投资管理有限公司、四川诺普非融资担保有限公司、成都中联光华财务信息咨询有限责任公司、成都中联恒誉信用管理咨询服务有限责任公司出具的《情况说明》、《抵押合同》、房产证他权证、招商银行对账单、委托书、《服务协议》、
《本息及费用支付的承诺书》（2014年1月21日）、《本息及费用支付的承诺书》（2014年11月12日）、《借款合同》（2014年11月19日）、财付通划款凭证，何立萍、林华琼提交的被告李德华的房产证、他项权证、林华琼与李德华的结婚证（复印件），借款合同档案（九）交单明细表、借款合同档案（十）客户借款交易明细表（复印件）以及双方当事人的陈述在案佐证。
关于何立萍、林华琼提交的《结清证明》，拟证明2014年11月14日何立萍、林华琼、李德华办理的借款604500元已经全部归还。但屏对该证据不予认可。本院认为，该《结清证明》系打印件，虽落款为中联慧财公司，但盖章为中联慧财公司法务部，作为公司的一个内设部门，法务部印章仅对其内部具有约束力，本案中何立萍、林华琼、李德华签订的《本息及费用支付的承诺书》承诺授权中联慧财公司从专用账户中扣划还款，是否结清借款应由中联慧财公司出具说明，法务部盖章不能代表公司。故该证据本院不予采信。
关于何立萍、林华琼提交的还款明细电脑截图、2014年民生银行代扣客户明细表电脑截图2张，拟证明何立萍、林华琼、李德华已经全部结清本案借款。但屏对三性不予认可。本院认为，因该证据系电脑截取的图片，无法核实其来源的真实性，故本院不予采信。
关于何立萍、林华琼提交的中联慧财公司通讯录（复印件），证明但屏只是中联慧财公司的普通员工，不是实际的借款人。本院认为，但屏认可其当时为中联慧财公司的员工，但其系员工的身份并不影响其出借款项给何立萍、林华琼、李德华，故该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。
关于何立萍、林华琼提交的莫丽霞、叶清风在中联慧财公司的借款资料（复印件），拟证明中联慧财公司结清证明是由法务部出具，该公司有此惯例。但屏对三性不予认可。本院认为，由于该证据系复印件，无法核实其真实性，且该证据与本案不具有关联性，故本院不予采信。
本院认为，何立萍、林华琼、李德华通过慧财网向但屏借款并签订《借款担保合同》，该合同的签订是各方当事人的真实意思表示，且合同约定的内容不违反我国法律法规的禁止性规定，故该《借款合同》合法有效。但屏履行了出借义务，何立萍、林华琼、李德华理应在承诺的期限返还借款并支付利息。
关于但屏的主体资格。被告何立萍、林华琼辩称但屏不是真实的出借人，主体不适格。本院认为，《借款担保合同》是但屏与何立萍、林华琼、李德华所签，后但屏委托案外人彭勇将款项转入何立萍的账户，但屏主体适格。何立萍、林华琼提出但屏不是真实的出借人不能成立，本院不予支持。
关于尚欠的借款本金。根据合同约定，借款期限截止2015年1月20日，现但屏提出何立萍、林华琼、李德华只归还了本金169312元，利息108810元，尚欠本金435188元未归还。何立萍、林华琼辩解称，该笔借款的全部本金均已归还，有的是通过约定的账户还，有的通过中联慧财公司指定的员工账户转账还款，还通过了酒水实物抵债的方式及借新还旧的方式还款。本院认为，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，何立萍、林华琼辩解其借款已全部还清，但是除了合同约定专户还款之外，其辩解的通过中联慧财公司指定的员工账户转账还款、通过酒水实物抵债的方式及借新还旧的方式还款均无证据证明，故其应当承担举证不能的法律后果。现但屏陈述只归还了本金169312元，本院予以确认。双方合同现已到期，但屏要求何立萍、林华琼、李德华归还借款本金435188元的诉讼请求，本院予以支持。
关于逾期利息。但屏要求自2014年11月25日起至执行完毕之日止，按年24%的标准计算逾期利息。但屏称截止2014年11月24日后，被告何立萍、林华琼、李德华未再归还借款。本院认为，但屏虽提出已归还的本金为169312元，但其并未提交证据证明何立萍、林华琼、李德华归还借款的具体还款时间，故其以2014年11月25日起计算逾期利息不妥。双方合同到期时间为2015年1月20日，合同到期后未归还本息即视为逾期，由于双方合同约定的利息及逾期罚息已超过法律规定的标准，但屏自愿以年24%为标准计算逾期利息，本院予以支持。
关于抵押。李德华自愿以其名下的位于双流县黄龙溪镇景溪路X号1栋2层1号、1栋1层2号、1栋1层1号房屋作为双方借款的担保。现何立萍、林华琼、李德华未足额归还借款本息，但屏要求对上述房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告何立萍、林华琼、李德华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告但屏偿还借款本金435188元并支付逾期利息（以尚欠的本金为基数，按年24%计算，自2015年1月21日起计算至实际还清之日止）；
二、原告但屏对被告李德华所有的位于双流县黄龙溪镇景溪路X号1栋2层1号（住宅、建筑面积139.43平方米）、1栋1层2号（住宅、建筑面积17.7平方米）、1栋1层1号（商业、建筑面积104.02平方米）房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告但屏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9054元，由被告何立萍、林华琼、李德华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李洪琳
人民陪审员 刘淑蓉
人民陪审员 钟翠屏
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 王渭雨
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。