湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0302民初1007号
原告（反诉被告）：邹波，女，汉族，1981年7月4日生，住湖北省十堰市。
原告（反诉被告）：吴文兰，女，汉族，1953年8月4日生，住湖北省十堰市。
委托诉讼代理人：史月丽，湖北嘉略律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告（反诉原告）：湖北诚品地产发展有限公司，住所地：湖北省十堰市武当路2号。
法定代表人：司马萍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李长征，湖北武当律师事务所律师。代理权限为代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，代收法律文书。
原告（反诉被告）邹波、吴文兰诉被告（反诉原告）湖北诚品地产发展有限公司（以下简称诚品公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邹波、吴文兰的委托诉讼代理人史月丽、诚品公司的委托诉讼代理人李长征到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
邹波、吴文兰向本院提出诉讼请求：1.判令解除邹波、吴文兰和诚品公司的商品房买卖合同；2.判令诚品公司返还邹波、吴文兰已支付的购房款2283990元及利息；3.判令诚品公司按照已付购房款的一倍向邹波、吴文兰承担赔偿责任；4.判令诚品公司赔偿邹波、吴文兰房屋差价损失1070010.1元[原告一次性付款后享受的折扣价格(25000×126.1995平方米-30000)×0.2=570997.5元；实测面积和合同约定的面积误差(134.16-126.1995)×25000=199012.5元;提前支付VIP100万元，冲抵购房款30万元]；5.判令诚品公司自2014年3月11日起至判决履行完毕之日，按照已付购房款总额参照金融机构逾期贷款利息标准承担赔偿责任；6.本案的诉讼费用由诚品公司承担。事实和理由：2014年6月30日，邹波、吴文兰和诚品公司签订了《产权商铺预定诚意金认购协议》，协议约定：诚品公司将其开发的位于十堰市万秀城首层D50号，建筑面积约为126.1995平方米的商铺以总价款2283990元的价格出售给邹波、吴文兰，并约定以交付房屋后返租的方式履行房屋交付。协议签订后，邹波、吴文兰多次找到诚品公司，要求与其签订正式商品房买卖合同，办理房屋预售登记，该公司迟迟不办理。后邹波、吴文兰了解，诚品公司将出售房屋已抵押给第三方。邹波、吴文兰认为，双方虽签订《产权商铺预定诚意金认购协议》，但该协议具备了正式商品房买卖合同的必备条款，且邹波、吴文兰已按照协议约定支付全部购房款，诚品公司以返租的方式交付了房屋，应认定为商品房买卖合同。诚品公司在出售房屋时，不仅隐瞒了出售房屋已抵押的事实，且不办理预售登记，严重侵犯了邹波、吴文兰的合法权益。
被告诚品公司向本院提出反诉请求：1.邹波、吴文兰继续履行《产权商铺预定诚意金认购协议》及《产权商铺租赁投资合同》；2.邹波、吴文兰向诚品公司支付228399元违约金；3.邹波、吴文兰在收到法院裁决书10日内到诚品公司办理签约事宜。事实和理由：2014年6月30日，邹波、吴文兰和诚品公司签订《产权商铺预定诚意金认购协议》。约定：诚品公司将十堰市万秀城首层D50号，建筑面积约为126.1995平方米的商铺以总价款2283990元的价格出售给邹波、吴文兰，并约定由承租公司统一承租、办理物业交接。产权登记待万秀城建设项目全部竣工验收、房管部门确权认证后办理，由双方在办理竣工验收备案手续后签订正式的《商品房现售合同》。该协议约定任何一方不得单方解除本协议，否则视为严重违约，承担20%购房款的违约金。《产权商铺预定诚意金认购协议》签订后，邹波、吴文兰与湖北景瑞物业服务有限公司签订《产权商铺租赁投资合同》，约定由景瑞公司统一承租，承租期间为20年，由诚品公司担保，按期支付邹波、吴文兰收益。该协议约定任何一方不得单方解除本协议，否则承担全部赔偿责任。协议签订后，诚品公司履行了物业交付义务，从2014年7月4日到2017年2月9日，诚品公司累计支付邹波、吴文兰产权商铺租赁投资收益484180元（含A355、A356、D50），履行了投资收益金的支付义务，并多次要求邹波、吴文兰按照《产权商铺预定诚意金认购协议》的约定签署《商品房现售合同》，邹波、吴文兰拒绝配合。公司认为合同签订即具有法律效力，邹波、吴文兰拒绝签署《商品房现售合同》并单方面宣布解除合同已构成违约，应当承担违约责任。
邹波、吴文兰对诚品公司的反诉辩称，诚品公司在履行协议中根本违约，邹波、吴文兰有依法行使解除权的权利，不应承担违约责任；产权商铺租赁投资协议与本案不属于同一法律关系，诚品公司应另行主张权利；诚品公司在租赁合同中处于担保人的地位，不是租赁合同的合同主体，无权要求邹波、吴文兰继续履行合同。请求驳回诚品公司的反诉请求。
本院经审理认定案件事实如下：2014年6月30日，邹波、吴文兰和诚品公司签订《产权商铺预定诚意认购协议》。双方约定：邹波、吴文兰以2283000元的价格购买诚品公司万秀城首层D50号（此号为出让方自编号，办理产权登记时，商铺位置不变，编号以房管局确权编号为准），建筑面积约126.1995平方米的商铺（后房管局实测面积为134.16平方米），单价为25000元/平米，折扣后优惠单价为18098.25元/平米，VIP优惠抵扣房款30万。最终面积以房管局确权报告产权登记面积为准。待双方签订《商品房现售合同》时，以房管局最终确权面积为准，在上述约定的每平方米优惠单价不变的基础上，面积差额在大于或少于3%以内的实行多退少补，超出3%以外部分买受人不予补款。出卖的商铺为全框架毛坯房。双方还约定，商铺产权登记待万秀城建设项目全部竣工验收，房产主管部门最终确权认定后办理。房屋办理竣工验收备案手续后，双方签订正式《商品房现售合同》，本协议除租用条款按约定继续履行完毕外，其他协议自行终止，所有条款以《商品房现售合同》为准。本协议签订生效后，任何一方不得单方解除本协议，否则视为严重违约，由违约方向守约方支付原始购置总额的20%违约金。
2013年12月，邹波、吴文兰交付1000000元商铺认购金。合同签订当日，邹波、吴文兰又交纳商铺款1283000元，其作为出租方（甲方）、景瑞公司作为承租方（乙方）、诚品公司作为保证方（丙方）签订了《产权商铺租赁合同》。该合同约定：甲方将其购买的上述商铺以租赁权投资的形式租给乙方，并全权委托乙方在合同规定的合同期内处理招租对象及后续各种相关事宜。租赁期为3年。从2014年6月30日起至2017年12月31日止。自协议签订之日起至此月1日至六个月（免租期）后开始计算租赁投资收益。丙方属乙方履行合同的担保人。无论乙方经营出现任何情况，丙方根据《担保法》愿为甲方租赁投资期内的收益提供担保。2014年7月1日起，邹波、吴文兰开始收取该商铺的租金。
另查明，诚品公司于2014年11月20日取得鄂十房预售字（2015）057号商品房预售许可证书。涉案商铺经房管局确权编号为二堰街办人民路93幢2幢-1-994。该商铺于2015年8月17日办理了抵押登记，于2016年9月28日解除抵押。
还查明，本案诉争商铺使用性质登记为仓库。
本院认为：邹波、吴文兰和诚品公司签订的《产权商铺预定诚意认购协议》对所出售商品房的坐落、面积、单价、总价款、交付条件及日期等商品房买卖核心条款作出约定，同时出卖人已经按照约定收受购房款，该协议符合商品房买卖合同的基本特征，应当认定为商品房买卖合同。对于邹波、吴文兰是否具有解除权的问题，本院认为，诚品公司交付给邹波、吴文兰的房屋，不属于合同约定的商铺。从诚品公司提交的证据来看，该商铺属于仓库的性质，诚品公司交付的仓库不属于合同约定的商铺，诚品公司违约，致使邹波、吴文兰不能实现合同目的，故邹波、吴文兰解除合同的请求本院予以支持，要求诚品公司赔偿1倍购房款的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。对诚品公司要求邹波、吴文兰继续履行合同、承担228399元违约金，办理签约事宜的反诉请求本院不予支持。
邹波、吴文兰要求诚品公司支付购房款利息、房屋差价损失、按照已付购房款总额参照金融机构逾期贷款利息标准承担赔偿责任的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）邹波、吴文兰与被告（反诉原告）湖北诚品地产发展有限公司于2014年6月30日签订的《产权商铺预定诚意金认购协议》；
二、被告（反诉原告）湖北诚品地产发展有限公司返还原告（反诉被告）邹波、吴文兰购房款2283000元；
三、驳回原告（反诉被告）邹波、吴文兰的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）湖北诚品地产发展有限公司的诉讼请求。
以上款项于本判决生效后十日内支付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25064元，减半收取12532元，保全费5000元，反诉费2363元，共19895元由被告（反诉原告）湖北诚品地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 朱敏敏
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 陈梓烨