贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初1482号
原告招商银行股份有限公司贵阳分行，住所地:贵州省贵阳市云岩区中华北路184号。统一社会信用代码：91520000556631449A。
负责人：杨谷，职务：行长。
委托代理人王蕾，贵州正哲律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，1968年5月25日生，汉族，住广东省广州市越秀区。
被告王为，女，1968年9月23日生，汉族，住广东省广州市越秀区。
被告贵州鑫通世纪投资有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区白云南路68号。统一社会信用代码：915201117705907058。
法定代表人：ＸＸ。
原告招商银行股份有限公司贵阳分行（以下简称“招商银行贵阳分行”）诉被告ＸＸ、王为、贵州鑫通世纪投资有限公司（以下简称“鑫通公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王蕾到庭参加诉讼，被告ＸＸ、王为、鑫通公司经过本院合法公告传唤，公告期届满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月14日，原告作为授信人，被告ＸＸ作为授信申请人、鑫通公司作为抵押人，共同签订《个人授信及担保协议》，约定原告向ＸＸ提供人民币146万元的贷款，贷款期间为120个月，自2013年5月22日起至2023年5月22日止。同时鑫通公司以其名下位于贵阳市××区××商务大厦××号房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）、新华路102号富中商务大厦1幢15层2号房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）、新华路102号富中商务大厦1幢15层3号房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）作为《个人授信及担保协议》项下所负债务的抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。协议第35、36条规定：授信申请人未按本合同约定按时足额还本或付息的，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取以下措施：提前收回授信额度内已发放的本息和相关费用；授信人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，有权就处理抵押物所得价款优先受偿。
在上述授信额度下，原告与被告ＸＸ签订《周转易协议书》，协议约定原告为被告ＸＸ开通“周转易”功能，给予其总额为人民币146万元的周转易限额，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，贷款执行利率为年利率9%，利率调整方式不变，被告ＸＸ可通过POS刷卡、网上支付或转账汇款三种方式使用周转易额度。
被告王为向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为ＸＸ《个人授信及担保协议》项下的债务承担共同还款义务。
2013年7月16日，原、被告在房产登记部门办理了抵押登记手续（筑房他证南明字第××号）。
合同签订后，原告按约向ＸＸ发放人民币146万元的贷款。但贷款到期后，被告未按约定按时足额偿还本息。
综上所述，被告ＸＸ等未按合同约定履行还款义务的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
为维护原告的合法权益，原告遂诉至本院，要求判令：1、被告ＸＸ、王为立即偿还原告贷款本金1440357.24元、罚息12139.51元（罚息暂计算至2017年8月16日止，2017年8月16日之后的利息、罚息、复息按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告ＸＸ、王为向原告支付为实现本案债权产生的费用：律师费21605元，公告费、查询费等以实际产生的金额为准；3、被告贵州鑫通世纪投资有限公司以其名下位于贵阳市××区××商务大厦××号房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）、新华路102号富中商务大厦1幢15层2号房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）、新华路102号富中商务大厦1幢15层3号房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）对本案ＸＸ的债务承担抵押担保还款责任，原告有权以该房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。
被告ＸＸ、王为、鑫通公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年6月14日，招商银行贵阳分行作为授信人（抵押权人）、ＸＸ作为授信申请人、鑫通公司作为抵押人，各方共同签订编号为100588025043的《个人授信及担保协议》约定，1、授信人向授信申请人提供总额146万元的可循环授信额度，授信期间为120个月即自2013年5月22日起至2023年5月22日止；2、授信申请人未按具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；3、授信申请人按照授信人的有关规定办妥贷款手续后，授信人将贷款划入授信申请人第一扣款账户（账号：62×××41）内，并以该账户为扣款账户；4、抵押人以其名下位于贵阳市××区××商务大厦××号房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）、新华路102号富中商务大厦1幢15层2号房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）、新华路102号富中商务大厦1幢15层3号房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）提供抵押担保；5、抵押担保范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；6、抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；7、授信申请人不能按期归还本协议项下所有欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担；8、授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，未按本协议或具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的本息和相关费用，并按法律程序处理抵押物。
2013年6月15日，王为向招商银行贵阳分行出具《共同还款承诺书》承诺，王为自愿为ＸＸ与招商银行贵阳分行签订的编号100588025043的《个人授信及担保协议》下的债务承担共同还款义务。
2013年6月15日，招商银行贵阳分行作为甲方（授信人）与作为乙方（授信申请人）的ＸＸ签订编号为100588025043的《周转易协议书》约定，1、鉴于甲方和乙方签订了编号为100588025043的授信协议，经乙方申请，甲方审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，乙方确认并同意甲方自动开通“周转易”功能项下的“直接转账”模式；2、甲方在授信额度内给予乙方总额为人146万元的周转易限额，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日，贷款执行利率为基准利率上浮50%确定为年利率9%，利率调整方式不变，实际执行利率以借款借据为准；3、乙方可通过POS刷卡、网上支付或转账汇款三种方式使用周转易额度。
2013年7月16日，招商银行贵阳分行与ＸＸ在贵阳市房屋产权监理处对涉案三套抵押房产办理了抵押登记，取得编号为筑房他证南明字第××号的房屋他项权利证书，招商银行贵阳分行为房屋他项权利人。
上述合同签订后，ＸＸ在授信期限内多次使用“周转易”功能申请贷款并偿还，涉案贷款为招商银行贵阳分行于2016年7月16日向ＸＸ名下账户发放的146万元贷款，该笔贷款的期限为12个月，招商银行贵阳分行自认该笔贷款项下的执行利率为年利率6.525%。
合同履行过程中，ＸＸ未能按时足额履行还款义务，借款到期后，ＸＸ仍未清偿相应借款本息，王为亦未履行共同还款义务。招商银行贵阳分行起诉后，ＸＸ有过部分还款，截止2018年7月19日，该146万元贷款项下ＸＸ尚欠招商银行贵阳分行贷款本金1350357.24元、罚息141493.38元、利息和复息均为0元。
在追索债权的过程中，招商银行贵阳分行与贵州正哲律师事务所签订《招商银行贵阳分行委托代理协议》委托贵州正哲律师事务所处理本案诉讼事宜。2018年7月19日，贵州正哲律师事务所向招商银行贵阳分行出具一份金额为21605元的律师费发票。
上述事实，有原告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》、《共同还款承诺书》、房产证、房屋他项权利证书、银行交易流水、欠款明细表、《招商银行贵阳分行委托代理协议》、律师费发票等证据在卷佐证，并有庭审笔录记录在卷，足以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。
原告与被告ＸＸ、鑫通公司共同签订的《个人授信及担保协议》和《周转易协议书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，均应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。
现原告已按约向被告ＸＸ发放146万元贷款，被告ＸＸ未按合同约定履行还款义务，贷款到期后仍未清偿贷款本息，其行为已构成根本违约，应承担相应违约责任，根据合同约定，原告有权要求被告ＸＸ立即偿还本息并支付相应罚息、复利和相关费用；因被告王为与ＸＸ在贷款发生时为夫妻关系，且被告王为承诺对ＸＸ在《个人授信及担保协议》下的债务承担共同还款义务，因此，涉案贷款应视为被告ＸＸ与王为的夫妻共同债务，其二人应共同向原告履行还本付息的义务。故对原告要求被告ＸＸ、王为共同偿还贷款本金1350357.24元、罚息141493.38元、利息和罚息0元的诉请，于事实法律有据，本院予以支持。因正常利息已经清偿，2018年7月19日之后不再产生复利，仅产生罚息，罚息以未还本金1350357.24元为基数按罚息利率年利率9.7875%计算至全部款项清偿之日止。
关于原告要求被告ＸＸ、王为支付律师费21605元的诉请。因原告与被告ＸＸ在合同中已经约定过律师费用等原告为实现债权而产生的费用，且在庭审中，原告已经提交证据证实该费用已经实际发生并支付。被告王为承诺对ＸＸ在《个人授信及担保协议》下的债务承担共同还款义务，因此被告王为应与ＸＸ共同偿付原告为实现债权产生的律师费。故对原告该项诉请，本院予以支持。
被告鑫通公司自愿以其名下三套房产为被告ＸＸ在涉案《个人授信及担保协议》下的债务提供抵押担保，且涉案抵押物已经办理了抵押登记。现被告ＸＸ未能清偿到期债务，作为抵押权人的原告有权主张实现抵押权。故对原告要求对被告鑫通公司名下位于贵阳市××区××商务大厦××号、2号、3号的三套房屋享有受偿权的诉请，于事实、法律有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、王为于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司贵阳分行贷款本金人民币1350357.24元、罚息人民币141493.38元（本金、利息、罚息和复利均暂计算至2018年7月19日，之后的罚息以未还本金1350357.24元为基数按年利率9.7875%计算至全部款项清偿之日止）；
二、被告ＸＸ、王为于本判决生效之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司贵阳分行为实现债权而产生的律师费代理费人民币21605元；
三、原告招商银行股份有限公司贵阳分行对被告贵州鑫通世纪投资有限公司名下位于贵阳市××区××商务大厦××号、2号、3号的三套房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号、01××58号、01××63号）在折价或以其拍卖、变卖后所得价款在上述债务及费用的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18067元，保全费5000元，共计23067元（该款原告已预交），由被告ＸＸ、王为、贵州鑫通世纪投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期未上诉，本判决即发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王先伟
人民陪审员 闫 红
人民陪审员 廖晓丽
二〇一八年七月二十日
法官 助理 刘川平
书 记 员 余爽爽