安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初2508号
原告：黄山市易通行典当有限责任公司，住所地安徽省黄山市屯溪区长干西路29号长干西园A幢9号，组织机构代码74894489-6。
法定代表人：陈晓，执行董事。
委托诉讼代理人：谢方，公司职员。
被告：周建平，男，汉族，1960年5月8日出生，户籍地安徽省黄山市屯溪区，现服刑于安徽省铜陵监狱。
被告：蒋彩霞，女，汉族，1966年10月16日出生，住所地安徽省黄山市屯溪区。
原告黄山市易通行典当有限责任公司（以下简称易通行典当公司）与被告周建平、蒋彩霞民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序进行审理，后经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告易通行典当公司委托诉讼代理人谢方、被告周建平到庭参加诉讼，被告蒋彩霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
易通行典当公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令周建平、蒋彩霞立即归还易通行典当公司35万元及利息暂定8万元（利息自2012年12月9日起按月利率0.5%计算至款清之日止）；2、判令易通行典当公司对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在第1项请求的费用范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由周建平、蒋彩霞承担。事实和理由：周建平、蒋彩霞系夫妻关系，2012年6月9日，易通行典当公司与周建平签订一份借款合同，周建平向易通行典当公司借款35万元，借款期限6个月，借款月利率为0.5%，综合费2.5%。周建平、蒋彩霞以自己所有的坐落在安徽省黄山市屯溪区新园东路1-3号1单元601室房屋向易通行典当公司提供了担保，并与易通行典当公司签订了房地产最高额抵押借款合同，办理了抵押登记。2012年6月9日易通行典当公司将借款汇至了周建平账户。周建平收到借款后，没有依约归还本金及利息，现还款期限已逾，易通行典当公司多次催讨，周建平拒不付款。
周建平对易通行典当公司所主张的事实及诉讼请求无异议。
蒋彩霞未作答辩。
易通行典当公司围绕诉讼请求提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明，证明易通行典当公司的诉讼主体资格；
2、周建平与蒋彩霞的结婚证，证明两被告的主体资格及两被告系夫妻关系；
3、借款合同复印件，证明周建平向易通行典当公司申请借款35万元的事实以及双方约定的权利义务等；
4、房地产最高额抵押借款合同及房地产他证复印件，证明周建平以其自有的新园东路1-3号房产为上述借款提供抵押担保；
5、转账凭证复印件，证明周建平实际收到案涉借款的事实。
本院认证如下：周建平对易通行典当公司所举证据均无异议，易通行典当公司提交的证据1-5与周建平向易通行典当公司借款，周建平与蒋彩霞用自有房产为借款提供最高额抵押担保及周建平未归还易通行典当公司欠款等待证事实相一致，且证据之间相互印证，内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定程序，本院经审查予以确认。
本院经审理认定事实如下：2012年6月9日，周建平向易通行典当公司借款35万元，易通行典当公司与周建平签订一份借款合同，借款期限6个月，即2012年6月9日至2012年12月8日，借款月利率为0.5%，综合费2.5%。周建平、蒋彩霞以其所有的坐落在安徽省黄山市屯溪区新园东路1-3号1单元601室房屋向易通行典当公司提供了最高额抵押担保，双方签订了房地产最高额抵押借款合同，约定抵押最高限额为35万元，抵押担保范围为抵押期间所签当金本金、利息、综合费用及贷款人实现债权的费用等，并办理了最高额35万元的抵押登记。2012年6月9日，易通行典当公司将借款通过洪旭东汇至了周建平账户339500元。周建平收到借款后，支付了至2012年6月8日的利息，以后未依约归还本金及利息。
另查明：周建平、蒋彩霞于2010年3月30日离婚。
本院认为，周建平向易通行典当公司借款，双方签订借款合同和房地产最高额抵押借款合同，系双方真实意思表示，所签订合同合法有效。易通行典当公司虽仅向周建平账户汇款339500元，但周建平认可向易通行典当公司借款35万元，与借款合同的借款数额一致，易通行典当公司已履行出借义务，周建平未按借款合同约定偿还借款本金及利息，应承担违约责任。对易通行典当公司要求周建平支付35万元借款本金及自2012年12月9日起按月利率0.5%计算利息的诉讼请求，本院予以支持。周建平、蒋彩霞已于2010年3月30日离婚，易通行典当公司要求蒋彩霞对周建平的该笔借款承担还款责任的诉请，本院不予支持。周建平、蒋彩霞为担保债务的履行，以其所有的房产作为抵押物与易通行典当公司签订房地产最高额抵押借款合同，该合同采用最高额抵押，易通行典当公司诉请的本金及利息可在35万元范围内就抵押物优先受偿。蒋彩霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，未书面提出答辩意见，仅提供了书证，视为其对部分诉讼权利的放弃，不影响本院依据易通行典当公司提供的证据及庭审查明事实的基础上依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周建平于本判决生效之日起十日内偿付原告黄山市易通行典当有限责任公司借款35万元及利息（利息以35万元为基数，自2012年12月9日起按月利率0.5%计算至实际付清之日止）；
二、如被告周建平在本判决指定付款期限未履行上述判决确定的给付义务时，原告黄山市易通行典当有限责任公司有权对被告周建平、蒋彩霞所有的位于安徽省黄山市屯溪区新园东路1-3号1单元601室房屋[房地权黄（昱）字第6897B1号]以折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额35万元范围内优先受偿，不足部分由被告周建平清偿；
三、驳回原告黄山市易通行典当有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7750元，由周建平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于黄山市中级人民法院。
审判长 徐业稳
审判员 陶 军
审判员 王映华
二〇一七年四月十日
书记员 汪 青
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的。