苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初13538号
原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人：朱春赋，该行行长。
委托诉讼代理人：沈春明，江苏安珀志律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯茂蔚，江苏安珀志律师事务所律师。
被告：吴江市康汇经贸有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇南麻桥南村。
法定代表人：黄明林，该公司经理。
被告：黄明林，男，1963年8月2日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：周菊芬，女，1963年9月10日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：苏州鼎盛非融资性担保有限公司，住所地苏州市吴江区黎里镇东318国道北侧（精元电脑东）。
法定代表人：陆林兴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：管珍珍，女，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中国银行吴江分行）与被告吴江市康汇经贸有限公司（以下简称康汇公司）、黄明林、周菊芬、苏州鼎盛非融资性担保有限公司（以下简称鼎盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行吴江分行的委托诉讼代理人沈春明和冯茂蔚、被告黄明林并作为康汇公司的法定代表人、被告鼎盛公司的委托诉讼代理人管珍珍到庭参加诉讼。被告周菊芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告康汇公司立即偿还原告贷款本息共计2759232.61元，其中贷款本金2696883.46元、罚息62160.55元、复利188.6元（暂计算至2016年10月9日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际支付日止）；2.被告康汇公司支付原告为实现债权产生的律师费65784元；3.原告对被告康汇公司所有的位于苏州市吴江区盛泽镇桥南村的土地使用权以及位于盛泽镇南麻社区桥南村2、9组的房产拍卖、变卖或折价所得价款担保范围内优先受偿；4.被告黄明林、周菊芬对被告康汇公司的上述债务在最高担保本金余额300万元本息及实现债权的范围内承担连带清偿责任；5.被告鼎盛公司对被告康汇公司的上述债务在最高担保本金余额30万本息及实现债权的范围内承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用全部由上述被告承担。事实和理由：2015年6月2日，原告与被告康汇公司签订《授信额度协议》，约定原告向被告康汇公司提供270万元的授信额度，期限自2015年6月2日至2016年6月1日。2014年4月15日，被告黄明林、周菊芬与原告签订《最高额保证合同》，约定被告黄明林、周菊芬为原告与被告康汇公司自2014年4月15日至2016年4月14日期间发生的债务提供最高本金余额300万元的连带责任保证担保。2015年4月23日，被告康汇公司以其所有的位于苏州市吴江区盛泽镇桥南村的土地使用权和位于盛泽镇南麻社区桥南村2、9组的房产作为抵押物，为原告与被告康汇公司自2014年4月1日至2018年4月14日期间发生的债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续。2015年12月22日，被告康汇公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告康汇公司向原告借款270万元，借款期限为6个月。同日，原告与被告鼎盛公司签订《保证合同》，约定被告鼎盛公司为该笔借款提供连带责任保证担保，并向原告交纳3万元保证金。次日，原告依约发放贷款，但被告未能按约定履行还款义务。原告提起诉讼，请求依法裁判。
被告康汇公司、黄明林辩称，对借款及担保的事实无异议，但本案所涉借款的利息已经在2016年6月21日付清，本金因其他原因未能归还。答辩人曾经向被告鼎盛公司交纳30万元保证金，未能抵扣。
被告鼎盛公司辩称，对担保事实无异议，答辩人共向原告交付30万元保证金，除本案所涉3万元保证金以外，另有27万元保证金曾经用于担保其他借款，但该借款已经清偿，原告并未将27万元保证金退还，要求在本案中一并抵扣。
被告周菊芬未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年6月2日，康汇公司（甲方）与中国银行吴江分行（乙方）签订《授信额度协议》（编号：中银（吴江中小）授字2015年第040号），约定中国银行吴江分行同意授予康汇公司270万元综合授信额度，期限自本协议生效之日起至2016年6月1日。如甲方未按本协议约定履行支付和清偿义务，乙方有权要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括但不限于基于主债权之本金所产生的利息、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
2014年4月15日，黄明林、周菊芬作为保证人与中国银行吴江分行签订《最高额保证合同》（编号：中银吴江中小保字2014年第037-1号），约定保证人为中国银行吴江分行与债务人康汇公司自2014年4月15日起至2016年4月14日止签署的借款及其他授信业务合同项下债务提供最高本金余额300万元的连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下本金以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。保证人应按照本合同约定承担保证责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2015年4月23日，康汇公司作为抵押人与中国银行吴江分行签订两份《最高额抵押合同》（编号：中银吴江中小押字2015年第027号、027-1号），约定康汇公司以其所有的位于苏州市吴江区盛泽镇桥南村的土地使用权和位于盛泽镇南麻社区桥南村2、9组的房产作为抵押物，以担保中国银行吴江分行与康汇公司自2014年4月1日起至2018年4月14日期间签署的借款及其他授信业务合同项下债务。其中，土地使用权担保之最高本金余额为136万元，房产担保之最高本金余额为121万元，抵押担保范围与前述《最高额保证合同》约定的担保范围一致。2015年4月23日，双方办理抵押登记手续，土地使用权的他项权证号为吴押他项（2015）第01168号，登记的抵押金额为136万元；房产的他项权证号为苏房他证吴江字第002168**号，登记的债权数额为121万元。
2015年12月22日，康汇公司作为借款人与中国银行吴江分行签订《流动资金借款合同》（编号：中银吴江中小借字2015年第040-3号），约定康汇公司向该行借款270万元归还政府资金，借款期限为6个月，贷款利率为浮动利率，首期（自实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加113.75基点，在重新定价日，按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加113.75基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款逾期，从逾期之日起，就逾期部分，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为逾期当期实际执行的贷款利率水平上加收40%。
同日，鼎盛公司（原公司名称为苏州鼎盛担保投资有限公司）作为保证人与中国银行吴江分行签订《保证合同》（编号：中银吴江中小保字2015年第040-1号），约定鼎盛公司为上述借款合同项下债务提供连带责任保证担保，担保的本金金额为30万元，担保范围包括主合同项下本金以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。保证人应按照本合同约定承担保证责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。针对案涉借款，鼎盛公司另向中国银行吴江分行提供3万元保证金质押担保，并签订《保证金质押担保确认函》。庭审中，中国银行吴江分行确认除本案所涉3万元保证金以外，另有27万元保证金尚未退还鼎盛公司。
2015年12月23日，中国银行吴江分行向康汇公司发放270万元贷款，并在借款借据上明确借款到期日期为2016年6月22日，借款利率为年息5.4375%。贷款发放后，康汇公司支付了借款期间内的利息，并归还借款本金3116.54元，剩余本金至今未归还。
另查明，2016年10月12日，中国银行吴江分行与江苏安珀志律师事务所签订《委托代理合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为65784元。
再查明，2016年9月29日，苏州鼎盛担保投资有限公司经工商核准变更为苏州鼎盛非融资性担保有限公司。
本院认为，原告与被告康汇公司所签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》和《流动资金借款合同》，原告与被告黄明林、周菊芬签订的《最高额保证合同》，以及原告与被告鼎盛公司签订的《保证合同》和《保证金质押担保确认函》是各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告康汇公司未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告要求被告康汇公司立即归还借款本金并支付罚息的主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。审理过程中，原告与被告鼎盛公司同意将鼎盛公司前后交付的共计30万元保证金（包括本案所涉3万元及尚未退还的27万元）全部用于冲抵案涉借款本金，故被告康汇公司尚结欠的借款本金金额应为2396883.46元。关于复利，原告明确以未付罚息作为计算基数，本院认为，因逾期产生的“罚息”已经带有违约惩罚性质，如再以此为基数计收“复利”有双重处罚之嫌，对借款人明显不公平。故对原告主张的复利，本院不予支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿，本院对此予以支持。被告黄明林、周菊芬、鼎盛公司作为保证人，理应分别依据《最高额保证合同》和《保证合同》之约定对被告康汇公司的上述债务承担连带清偿责任。其中，被告鼎盛公司的担保责任以债务本金不超过30万元以及相应的罚息及实现债权的费用为限，扣除鼎盛公司已代偿的27万元借款本金，故其担保的债务本金应为3万元。原告依据有效的《最高额抵押合同》之约定，主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市康汇经贸有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金2396883.46元，并偿付相应罚息（以未付借款本金为基数，按合同约定的罚息利率计算至实际清偿之日止）。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793)。
二、被告吴江市康汇经贸有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失65784元。
三、如被告吴江市康汇经贸有限公司未在判决确定给付期限内履行上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用，则以被告吴江市康汇经贸有限公司所抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇桥南村的土地使用权和位于盛泽镇南麻社区桥南村2、9组的房产（他项权证号分别为吴押他项（2015）第01168号、苏房他证吴江字第002168**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先清偿原告。不足部分由被告吴江市康汇经贸有限公司继续履行。
四、被告黄明林、周菊芬对被告吴江市康汇经贸有限公司的上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、被告苏州鼎盛非融资性担保有限公司对被告吴江市康汇经贸有限公司的上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用承担连带清偿责任，以本金30万元及相应的罚息和实现债权的费用为限并扣除已代偿的借款本金27万元。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29400元，减半收取计14700元，保全费5000元，合计19700元，由被告吴江市康汇经贸有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游佳
二〇一六年十二月二十七日
书记员 郁茜
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。