宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第75号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行。住所地：宁波市海曙区中山西路***号。
代表人：吕某。
委托代理人：ＸＸ，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：姚健洁，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。
被告：冯贞波，无固定职业。
被告：费兆帆，无固定职业，宁波市海曙区粮丰街**弄**号***室。
原告中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行（以下简称农行海曙支行）与被告冯贞波、被告费兆帆金融借款合同纠纷一案，于2014年2月24日诉至本院。本院于同日受理后，根据原告的申请作出财产保全裁定，对被告的财产采取了保全措施，本案适用简易程序，依法由审判员张频波独任审判，于2014年3月18日公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。原告农行海曙支行的委托代理人姚健洁到庭参加了诉讼，被告冯贞波、被告费兆帆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。
原告农行海曙支行起诉称：2009年12月2日，原告与两被告于宁波市海曙区签订了《个人购房担保借款合同》一份，被告冯贞波向原告借款1410000元整，用于购买房产。借款期限自2009年12月2日至2039年12月1日，借款利率为基准利率5.94%下浮30%，执行年利率4.158%，还款方式为等额本息还款法。被告费兆帆承诺共同还款。该借款以登记在被告冯贞波名下的坐落于宁波市鄞州区古林镇维科·水岸枫情＊＊＊室的抵押房产（房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用2011第＊＊＊号）作为抵押，并办理抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还对违约责任、争议解决方式等其他权利义务进行约定。2009年12月2日，原告依约定发放贷款1410000元整，执行利率4.158%。逾期利率6.237%。被告未经原告书面同意以公证方式将抵押房屋再抵押。两被告因民间借贷大量负债，且被告费兆帆有赌博恶习，现已找不到人，影响原告债权的实现。截至2014年2月11日，借款人已逾期3期未足额偿还借款本息，借款本金余额1317525.49元，利息14751.83元，罚息8.74元，复利18.95元。依据借款合同约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。为实现债权，原告支出律师费44000元。为了维护自身的合法权益，原告诉至法院请求判令：一、被告冯贞波、被告费兆帆立即偿还原告借款本金1317525.49元、利息14751.83元、罚息8.74元、复利18.95元（利息等计至2014年2月10日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定计算至判决确定履行之日）并支付原告为实现债权支出的律师费44000元，以上暂合计1376305.01元；二、原告有权以登记在被告冯贞波名下的坐落于宁波市鄞州区古林镇维科·水岸枫情＊＊＊室的抵押房产（房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用2011第＊＊＊号）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；三、本案的诉讼费用由两被告承担。
为此，原告农行海曙支行向本院提交了如下证据材料：
1.编号：＊＊＊号《个人购房担保借款合同》一份，拟证明原告与两被告成立个人购房担保借款合同关系及借款金额、利率、还款方式、保证、抵押、违约责任等权利义务约定的事实；
2.同意共同还款、抵押承诺书一份，拟证明被告费兆帆承诺作为共同还款人和抵押担保义务人的事实；
3.房屋所有权证【甬房权证鄞州区字第××号】一份复印件、土地使用权证一份复印件、他项权证一份【甬房他证鄞州区字第＊**号】，拟证明被告以登记在被告冯贞波名下的坐落在宁波市鄞州区古林镇薛家村维科·水岸枫情＊＊＊室房产提供抵押担保并登记的事实；
4.个人借款凭证一份，拟证明原告依约发放贷款以及借款期限、还款方式、利率等内容的事实；
5.中国农业银行个人贷款余额表一份，拟证明被告截至2014年2月10日止所欠贷款本金1317525.49元、利息14751.83元、罚息8.74元、复利18.95元、逾期期数及天数等事实；
6.委托代理协议及律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权支付的律师费的事实；
7.客户基本资料表一张，拟证明两被告约定送达地址为宁波市粮丰街41弄28号402室为确认送达地址的事实。
被告冯贞波、被告费兆帆既未到庭答辩，也未向本院提交证据材料。
对于原告提交的上述证据材料，因两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃对本案进行抗辩和质证的权利。
经审核，原告所提交的证据1至7均为原件，上述证据均真实、合法且和本案具有关联性，故本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
综上，本院认定下列事实：
2009年12月2日，原告与两被告于宁波市海曙区签订了《个人购房担保借款合同》一份，被告冯贞波向原告借款1410000元整，用于购买房产。借款期限自2009年12月2日至2039年12月1日，借款利率为基准利率5.94%下浮30%，执行年利率4.158%，还款方式为等额本息还款法。被告费兆帆承诺共同还款。该借款以登记在被告冯贞波名下的坐落于宁波市鄞州区古林镇维科·水岸枫情＊＊＊室房产（房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号）作为抵押，并办理抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。同时，合同还对违约责任、争议解决方式等其他权利义务进行约定。2009年12月2日，原告依约发放贷款1410000元整，执行利率4.158%。逾期利率6.237%。后被告未经原告书面同意以公证方式将抵押房屋再抵押给他人，影响原告债权的实现。依据借款合同约定，原告有权提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权。截至2014年2月11日，借款人已逾期3期未足额偿还借款本息，尚欠借款本金1317525.49元，利息14751.83元，罚息8.74元，复利18.95元。另查明，原告为实现债权支出律师费44000元。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》合法、有效，双方均应按约履行合同义务。现原告已经按约履行放贷义务，被告亦应按约履行还本付息义务。被告费兆帆自愿签署共同还款承诺书，自愿对被告冯贞波的借款承担共同还款责任，未违反有关法律的禁止性规定，本院也认定合法、有效，故原告要求两被告承担还本付息义务，于法有据，本院予以支持。对于原告要求两被告承担支付原告为实现债权支出的律师费的诉请，因各方合同中已经做了约定，该约定未违反有关法律规定，故本院也予以支持。原、被告双方对抵押房产进行了抵押登记，故原告对两被告的抵押房产享有抵押优先权，有权优先受偿，故本院对原告的该项诉讼请求也予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，导致本案无法调解，现本院依法可以缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯贞波、被告费兆帆应于本判决生效之日起三日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行借款本金1317525.49元、利息14751.83元、罚息8.74元、复利18.95元（利息、罚息、复利暂计算至2014年2月10日，之后的利息、罚息、复利按原、被告签订的编号为＊＊＊号的《个人购房担保借款合同》的约定计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告冯贞波、被告费兆帆应于本判决生效之日起三日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行实现债权的律师费44000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行对被告冯贞波名下的坐落于宁波市鄞州区古林镇薛家村维科·水岸枫情＊＊＊室房产（房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第＊**号）享有抵押权，有权对该房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17187元，因适用简易程序减半收取8593.50元，保全费5000元，合计13593.50元，由被告冯贞波、被告费兆帆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 张频波
二〇一四年三月十八日
代书记员 裘莹莹