北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0114民初8213号
原告（反诉被告）：北京东×××，住所地北京市昌平区百善镇下东廓村东。
法定代表人：张启芳，经理。
委托代理人：李小明，北京市京海律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京中创瑞普科技有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街2号北京科技会馆中心写字楼1506号。
法定代表人：丁海，经理。
委托代理人：杨明敏，北京市两高律师事务所律师。
委托代理人：董薇，北京市两高律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）北京东×××（以下简称：多彩公司）与被告（反诉原告）北京中创瑞普科技有限公司（以下简称：中创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员王辉独任审判，公开开庭进行了审理。多彩公司法定代表人张启芳、委托代理人李小明，中创公司委托代理人杨明敏、董薇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告多彩公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告房屋占有使用费24000元；2、判令被告给付原告逾期支付房屋违约金286664元；3、判令被告给付原告律师代理费10000元；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2017年4月1日签订《房屋租赁合同》，约定、承租房屋坐落北京市昌平区百善镇下东廓村×号，自2017年4月1日．．．房租430000元每年，各期租金支付日期为（每季度末前10日内），每三个月支付一次，如承租人未按约定期限支付租金，按月租金200%向出租人支付违约金，对本合同有争议均提交北京市昌平区人民法院解决，因解决纠纷所产生的费用由败诉方负担。现被告拒付应交房租均超过7日，经原告多次索要未果，故诉至贵院，望判如所请。
被告中创公司辩称：不同意原告的诉讼请求，我公司已经按照合同支付全部租金，没有违约行为，原告主张没有法律依据。
反诉原告中创公司反诉要求：1、判令被反诉人向反诉人赔偿经济损失35833元；2、判令被反诉人向反诉人支付律师代理费20000元；3、反诉费由被反诉人负担。事实与理由：2017年5月，反诉人与被反诉人签订《房屋租赁合同》，约定，反诉人承租坐落于北京市昌平区百善镇下东廓村×号的被反诉人厂房1300平方米、宿舍3间、食堂1间，自2017年4月1日至2022年3月31日期间，房租每年430000元，反诉人承租厂房与被反诉人相邻，同属于一院内。承租开始后，反诉人严格按照法律政策规定、承租合同约定经营，未有违法、违规、违约行为。而被反诉人经营印刷厂未符合国家环保要求，于2017年10月至2017年11月中旬被停业整顿。反诉人承租厂房受此牵连，也被禁止营业1月有余，后与被反诉人协商未果，故反诉，望判如所请。
反诉被告多彩公司辩称：双方协商解除合同，我公司未给原告造成任何损失，不同意反诉请求。
经审理查明：
2017年4月1日，多彩公司与中创公司签订《房屋租赁合同》，约定，中创公司承租多彩公司自建位于北京市昌平区百善镇下东廓村×号厂房（以下简称：涉案房屋），厂房建筑面积1300平方米；房屋用途为办公、生产；租赁期限10年；租金支付标准自2017年4月1日至2022年3月31日期间为每年430000元，自2022年4月1日至2027年期间为每年460000元，每季度末前10内支付三个月租金。双方在合同中还对付款方式、违约责任等其他相关事项进行了约定。合同签订后，多彩公司将涉案房屋交付中创公司使用，中创公司将涉案房屋注册为本公司分公司的住所地。
中创公司于2017年8月21日向多彩公司汇款135000元，于2017年11月15日向多彩公司汇款107500元。双方认可租金交纳截止至2018年3月31日。
2018年4月1日，中创公司向多彩公司邮寄送达《退租通知函》称，因国家政策及公司业务需要，租赁厂房不能满足公司经营条件，不能继续履行合同，自本告知函发出之日正式解除合同，并计划于2018年4月11日前搬离厂房，同时搬离工商注销手续，希望多彩公司予以配合。2018年4月15日，多彩公司向中创公司回函称，同意退租请求，但中创公司在2018年4月10日前未搬清在租赁厂房内的财产，要求中创公司于2018年4月20日搬清在租赁厂房的全部物品，2018年4月17日，中创公司向多彩公司送达《搬家通知书》称，同意在2018年4月18日开始对在租赁厂房内剩余物品搬离，预计2日内搬完。
另查，1993年1月3日，北京文昌印刷材料开发公司与原昌平县百善乡下东廓村经济合作社签订《土地租赁合同》，租赁涉案房屋所在散沙滩地一块，租赁期限20年，租赁用途为自盖房屋进行印刷及材料有关的生产和经营活动。2010年6月30日，北京市昌平区百善镇下东廓村股份经济合作社与多彩公司签订《补充协议》，租赁涉案房屋所在工业用地一块，共计15．5亩。租赁期限20年，租赁用途修改为依法进行生产经营活动。北京文昌印刷材料开发公司在合同落款处签章。在本案审理过程中，多彩公司陈述涉案房屋系其自行出资建设，经本院释明，多彩公司未提交涉案房屋产权登记手续或相关规划审批手续。
上述事实，有原告与被告万润公司签订的《房屋租赁合同》、转账凭单、《退租通知函》、回函、《搬家通知书》、《土地租赁合同》、《补充协议》及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，多彩公司与中创公司所约定出租的涉案房屋没有规划审批手续，双方所签订的《房屋租赁合同》违反了法律的禁止性规定，应属无效，故对于本诉及反诉中双方当事人所主张的违约金、律师代理费等诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。
关于多彩公司向中创公司主张2018年3月31日之后涉案房屋占有使用费一节，通过双方提供的往来函件显示，中创公司向多彩公司支付租金（占有使用费）截止至2018年3月31日，但中创公司于2018年4月1日向多彩公司送达函件中称，由于政策原因无法继续承租涉案房屋，多彩公司回复同意后，中创公司于2018年4月17日向多彩公司送达函件中承诺2018年4月20日腾退完毕。在本案审理过程中，中创公司亦认可实际腾退时间为2018年4月20日，故从上述事实看，虽双方之间的租赁关系属无效，但中创公司实际占有涉案房屋进行经营收益的期间，仍应当向多彩公司支付占有使用费，关于占有使用费的具体数额，本院参考双方签订《房屋租赁合同》约定的租金标准，酌情认定数额为23900元。
关于中创公司反诉要求多彩公司赔偿经济损失35833元一节，因未出示存在实际损失的相关证据，故对该请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇范围租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）原告北京中创瑞普科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）北京东×××900元；
二、驳回原告北京东×××；
三、驳回反诉原告北京中创瑞普科技有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1489元，由原告北京东×××（已交纳）；由被告北京中创瑞普科技有限公司负担447元，于本判决生效后七日内交纳。
反诉案件受理费598元，由反诉原告北京中创瑞普科技有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内，未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 辉
二〇一八年七月二十四日
书记员 翟金萍