江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1181民初4296号
原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路42号，组织机构代码72057964-7。
负责人：闵捷，公司经理。
委托诉讼代理人：丁汪，江苏江成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶翠妮，江苏江成律师事务所律师。
被告：丹阳市创建橡塑五金厂，住所地丹阳市访仙镇访中路，组织机构代码72350167-7。
投资人：孙建华，业主。
被告：孙建华，男，汉族，1957年4月30日生，住丹阳市。
被告：陈伟林，女，汉族，1964年8月21日生，住丹阳市。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司江苏分公司）与被告丹阳市创建橡塑五金厂（以下简称创建橡塑厂）、孙建华、陈伟林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁汪到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融公司江苏分公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告创建橡塑厂立即向原告清偿借款本金397.970181万元，给付截止2017年10月18日的欠息89.827826万元，并自2017年10月19日起按年利率10.98%（借据利率7.32%上浮50%）承担逾期利息及复利至债务清偿止；2.判令被告孙建华、陈伟林对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告有权就被告创建橡塑厂抵押的房产、土地使用权折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿（房产证号：丹房权证访仙第050015**号抵押价值350万元；土地使用权证号：丹国用（2008）第09184号土地，抵押价值250万元）；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年9月16日，中国建设银行股份有限公司丹阳支行（以下简称建行丹阳支行）与被告孙建华、陈伟林签订《自然人最高额保证合同》，合同约定约定由建行丹阳支行于2010年9月16日至2015年9月15日期间在最高额本金余额不超过500万元的范围内向被告创建橡塑厂提供借款，由孙建华、陈伟林提供连带责任担保，保证范围包括借款本息及原告为实现债权的费用，保证期间为主债务到期之日起两年，且均放弃主债务人物的担保优先履行抗辩。2013年10月16日，建行丹阳支行与被告创建橡塑厂签订了《最高额抵押合同》，合同约定因建行丹阳支行自2013年10月16日至2018年10月15日期间向被告创建橡塑厂提供借款，被告创建橡塑厂愿以其房地产向建行丹阳支行提供最高额600万元的抵押，抵押担保范围包括借款本息及原告实现债权的费用等。合同签订后，建行丹阳支行与被告创建橡塑厂办理了房地产抵押登记手续（房产证号：丹房权证访仙字第××号，房产抵押金额为350万元；国有土地使用权证号：丹国用2008第09184号，抵押价值为250万元）。2014年10月31日，建设丹阳支行与被告创建橡塑厂签订《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为400万元，借款期限为2014年10月31日至2015年10月30日，年利率7.32%，逾期还款利率提高50%。建行丹阳支行于贷款合同签订当日向被告创建橡塑厂发放借款400万元。截止2017年10月18日，被告创建橡塑厂已欠息89.827826万元，本金397.970181万元也未清偿。建行丹阳支行现已将债权转让与原告，且已通知各被告。
各被告均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据，依法确认并在卷佐证。现认定事实如下：2010年9月16日，中国建设银行股份有限公司丹阳支行（以下简称建行丹阳支行）与被告孙建华、陈伟林签订《自然人最高额保证合同》，合同约定约定由建行丹阳支行于2010年9月16日至2015年9月15日期间在最高额本金余额不超过500万元的范围内向被告创建橡塑厂提供借款，由孙建华、陈伟林提供连带责任担保，保证范围包括借款本息及原告为实现债权的费用，保证期间为主债务到期之日起两年，且均放弃主债务人物的担保优先履行抗辩。2013年10月16日，建行丹阳支行与被告创建橡塑厂签订了《最高额抵押合同》，合同约定因建行丹阳支行自2013年10月16日至2018年10月15日期间向被告创建橡塑厂提供借款，被告创建橡塑厂愿以其房地产向建行丹阳支行提供最高额600万元的抵押，抵押担保范围包括借款本息及原告实现债权的费用等。合同签订后，建行丹阳支行与被告创建橡塑厂办理了房地产抵押登记手续（房产证号：丹房权证访仙字第××号，房产抵押金额为350万元；国有土地使用权证号：丹国用2008第09184号，抵押价值为250万元）。2014年10月31日，建设丹阳支行与被告创建橡塑厂签订《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为400万元，借款期限为2014年10月31日至2015年10月30日，年利率7.32%，逾期还款利率提高50%。建行丹阳支行于贷款合同签订当日向被告创建橡塑厂发放借款400万元。截止2017年10月18日，被告创建橡塑厂已欠息89.827826万元，本金397.970181万元也未清偿。2016年4月14日，建行丹阳支行将案涉债权转给中国长城资产管理公司南京办事处，并进行了催收公告。2016年5月27日，长城资产管理公司与长融金诺公司签订了债权转让协议，由长城资产管理公司南京办事处于2017年2月8日在江南时报进行了转让催收公告。2016年8月25日，长融金诺公司委托建行江苏分行处置案涉资产及债权债务。2017年11月20日，建行江苏分行将案涉分户债权转让给了原告，并于2017年12年12日在江苏经济报上进行了催收公告。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告依法取得的债权亦受法律保护。被告创建橡塑厂向建行丹阳借款400万元，尚有本金397.970181万元未清偿的事实清楚，证据充分，借款应当清偿。原告要求被告创建橡塑厂给付截止2017年10月18日的欠息89.827826万元，并自2017年10月19日起按年利率10.98%承担逾期利息及复利至债务清偿止，合乎约定，标准适当，本院予以支持。被告创建橡塑厂以其房地产为案涉借款设定最高额抵押，担保范围包括被告创建橡塑厂自2013年10月16日至2018年10月15日在原告处的借款本息及原告实现债权的费用等，且已办理了房地产抵押登记手续，（房产证号：丹房权证访仙字第××号，房产抵押金额为350万元；国有土地使用权证号：丹国用2008第09184号，抵押价值为250万元），原告主张就被告抵押的房产、土地使用权折价或变卖、拍卖所得价款在600万元的范围内优先受偿，本院予以支持。建行丹阳支行与被告孙建华、陈伟林签订《自然人最高额保证合同》，合同约定约定由建行丹阳支行于2010年9月16日至2015年9月15日期间在最高额本金余额不超过500万元的范围内向被告创建橡塑厂提供借款，由孙建华、陈伟林提供连带责任担保，保证范围包括借款本息及原告为实现债权的费用，保证期间为主债务到期之日起两年，且均放弃主债务人物的担保优先履行抗辩，原告依法受让债权，主张保证人就上述借款本息以及原告实现债权费用承担连带清偿责任，于法无悖，本院予以支持。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实和相关的法律规定，对本案作出缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市创建橡塑五金厂应于本判决生效后十五日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金397.970181万元，给付截止2017年10月18日的欠息89.827826万元，并自2017年10月19日起按年利率7.32%上浮50%即10.98%承担逾期利息及复利至债务清偿止；
二、被告孙建华、陈伟林对被告丹阳市创建橡塑五金厂上述借款本息向原告承担连带清偿责任，担保人在承担连带清偿责任后有权向债务人追偿；
三、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权就被告丹阳市创建橡塑五金厂提供抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在600万元的范围内优先受偿（该600万元包含原告为实现债权而支出的案件受理费及保全费）。
案件受理费减半收取22912元，保全费5000元，合计27912元，由被告丹阳市创建橡塑五金厂负担，被告孙建华、陈伟林对被告丹阳市创建橡塑五金厂应承担的上述费用承担连带清偿责任(此款原告已垫付，各被告应将上述费用连同借款本息一并给付原告)。
如果各被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张忻
二〇一八年七月二十三日
书记员 袁琳
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。