上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第1311号
上诉人（原审被告）高东仙。
上诉人（原审被告）刘为才。
上列两上诉人之共同委托代理人耿骏，上海欧森律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）华润（上海）房地产开发有限公司。
法定代表人王印。
委托代理人陈思，北京市大成律师事务所上海分所律师。
委托代理人金莉，北京市大成律师事务所上海分所律师。
上诉人高东仙、刘为才因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第242号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月24日公开开庭审理了本案。上诉人刘为才及其与上诉人高东仙之共同委托代理人耿俊，被上诉人华润（上海）房地产开发有限公司（以下简称华润公司）的委托代理人陈思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，当事人双方于2013年1月13日签订《上海市商品房预售合同》一份，约定由高东仙、刘为才向华润公司购买位于上海市嘉定区陈翔公路1588弄《华润置地菁英苑》1号8层902室房屋，房屋总价款为人民币（以下下币种均为人民币）1，822，307元。高东仙、刘为才应于2013年1月13日前支付全部房价款的30%，计552，307元，并应于2013年2月13日前支付全部房价款的70%，计1，270，000元。合同第七条规定，若高东仙、刘为才未按预售合同约定的时间付款，应当向华润公司支付违约金，违约金按预期未付款金额的日万分之四计算，违约金自预售合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。合同附件一付款方式明确高东仙、刘为才采用银行按揭方式支付上述1，270，000元房价款，届时按揭合同由高东仙、刘为才与银行签署。同时高东仙、刘为才还应遵守如下规定：1、高东仙、刘为才应在本合同签订当日签订按揭贷款合同，提交申请按揭所需的真实、合法、有效、完整的申请资料并缴纳有关费用，若因高东仙、刘为才原因导致放贷银行不在本合同约定的期限内放贷至华润公司账户，则视为高东仙、刘为才逾期付款，华润公司有权根据本合同第七条的规定追究高东仙、刘为才的违约责任。2、如不论任何原因，高东仙、刘为才的贷款申请未获银行批准，或银行所批准的贷款金额或银行实际放款的金额不足付清高东仙、刘为才本拟通过银行贷款支付的款额，则高东仙、刘为才有义务按照本附件上述第二条规定的期限（即2013年2月13日前）付清房价款。否则华润公司有权根据本合同第七条的规定追究高东仙、刘为才的违约责任。合同签订后，高东仙、刘为才按约支付了首期房款552307元，但余款127万元未能按约在2013年2月13日前支付。2013年9月4日，银行将高东仙、刘为才所申请的贷款127万元转账支付至华润公司账户。嗣后，华润公司以高东仙、刘为才逾期支付第二笔房款已构成违约为由，发出催告函要求高东仙、刘为才支付逾期付款违约金，但高东仙、刘为才未予支付。为此，华润公司于2014年1月27日诉至原审法院，要求判令高东仙、刘为才支付逾期付款违约金103，632元。
原审审理中，高东仙、刘为才提交了委托书一份，以证明高东仙、刘为才委托华润公司的员工杨明办理系争房屋的抵押登记和预告登记等相关手续；华润公司则表示不能确认杨明是否是华润公司的员工。即便杨明是华润公司的员工，上述委托书只是高东仙、刘为才单方委托，未经杨明本人的确认也是没有效力的。原审法院要求华润公司在三日内对杨明是否是华润公司的员工作出书面回复，否则视作认可杨明是华润公司的员工，但华润公司嗣后对此未作书面回复。高东仙、刘为才还提交房地产登记证明一份，以证明系争房屋办理预告登记的时间是2013年8月6日；华润公司对证据真实性无异议，但表示该证据与本案无关，华润公司认为办理预告登记非银行放贷的必然条件，且预告登记按规定可单方办理。此外，高东仙、刘为才还表示向银行贷款的手续也全部是委托华润公司的员工办理，华润公司对此予以否认，高东仙、刘为才就此主张未提供证据证明。
原审法院认为，当事人双方之间签订的《上海市商品房预售合同》系是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效。由于合同明确约定高东仙、刘为才应于2013年2月13日前支付全部房价款的70%计1，270，000元，但高东仙、刘为才迟至2013年9月4日方才通过贷款银行支付，已经构成违约，应承担相应的违约责任。高东仙、刘为才认为其向银行贷款的手续是委托华润公司的员工办理，但未提供证据证明，且高东仙、刘为才的主张与合同附件一约定的内容“届时按揭合同由被告与银行签署”不符，法院对此不予采信。诉讼中，高东仙、刘为才虽然提供了委托书以证明高东仙、刘为才是委托华润公司的员工杨明办理系争房屋的预告登记手续，但法院认为，即便高东仙、刘为才和杨明之间存在委托合同法律关系，也不能作为高东仙、刘为才在预售合同法律关系中的免责事由。事实上，高东仙、刘为才提供的委托书签署日期是2013年3月3日，已逾预售合同约定的付款日期即2013年2月13日，据此可以认定在委托书签署之前高东仙、刘为才已经构成逾期付款。综上，高东仙、刘为才认为其没有构成违约的主张不能成立。法院对华润公司要求高东仙、刘为才支付逾期付款违约金的诉请予以支持，但考虑到本案的实际情况，决定酌情对违约金数额作出调整。
原审法院审理后作出判决：一、高东仙、刘为才应于判决生效之日起十日内支付华润（上海）房地产开发有限公司违约金人民币8，000元；二、驳回华润（上海）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2，372.64元，减半收取1，186.32元，由华润（上海）房地产开发有限公司负担1，086.32元，高东仙、刘为才负担100元，高东仙、刘为才负担之款应于判决生效之日起七日内交付上海市嘉定区人民法院。
高东仙、刘为才不服原审法院判决，向本院提起上诉称：高东仙、刘为才于2013年1月13日与华润公司签订了一份《上海市商品房预售合同》。合同签订后，高东仙、刘为才作为消费者完全按照华润公司的要求，全权委托华润公司办理所有与买房有关的手续（包括预告登记、抵押登记及银行按揭贷款等）。高东仙、刘为才按约交付了首付款，剩余款项委托华润公司向银行贷款。由于华润公司办出预告登记的时间是在2013年8月26日，导致银行放贷时间迟延至2013年9月4日，高东仙、刘为才对此没有过错，不应承担逾期付款违约金。故请求二审法院依法改判，驳回华润公司在原审中的全部诉讼请求。
被上诉人华润公司辩称：当事人双方在合同中约定高东仙、刘为才于2013年2月13日支付127万元，而高东仙、刘为才却于2013年3月3日才办理委托手续。由于高东仙、刘为才未备齐银行所需的申请贷款资料，直至2013年7月19日才与银行签订贷款合同，银行于2013年9月4日才放款。另外，从委托书的授权范围来看，高东仙、刘为才从未委托华润公司办理贷款，该项事宜是由高东仙、刘为才自行与银行对接办理。故高东仙、刘为才逾期付款的行为构成违约，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院审理中，本院至中国建设银行股份有限公司上海市分行调查。该行信贷员李洁文称高东仙、刘为才按照要求交付了申请银行贷款所需材料，银行审批时发现高东仙提供的税单流水有间隔，故要求其补交税单流水，以此证明其正常收入水平。高东仙、刘为才直至2013年6月底才补齐材料。银行于2013年7月18日审批通过高东仙、刘为才的贷款申请，银行于7月20日将材料交华润公司办理抵押手续，华润公司于8月26日办妥房屋抵押手续，银行于9月4日放款。高东仙、刘为才对上述证词无异议，但认为高东仙、刘为才全权委托华润公司办理银行贷款，银行迟延至2013年9月4日放款与高东仙、刘为才无涉，高东仙、刘为才不存在违约行为。华润公司对上述证词无异议，并认为高东仙、刘为才自行与银行对接办理贷款事宜，银行迟至2013年9月4日才放款，是因为高东仙、刘为才未能及时提供申请银行贷款所需材料所致，故高东仙、刘为才应当承担逾期付款的违约责任。
本院认为：当事人双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同约定高东仙、刘为才应于2013年2月13日前支付全部房款，但高东仙、刘为才支付了30%的首付款后直至2013年9月4日才通过贷款银行支付了剩余房款，构成违约，应承担相应的违约责任。高东仙、刘为才上诉称其委托华润公司办理申请银行贷款事宜，但华润公司对此予以否认，并称委托书中的授权范围并不包含办理申请银行贷款。本院认为，即便认定华润公司受高东仙、刘为才委托办理申请银行贷款事宜，但由于高东仙、刘为才因自身原因直至2013年6月底才补齐申请银行贷款所需的资料，该段期间远超于合同约定的一个月的付款期限，故原审考虑到本案实际情况酌情判令高东仙、刘为才支付华润公司违约金8，000元并无不妥。综上，高东仙、刘为才拒绝支付违约金的上诉请求缺乏依据，本院不予支持。原审法院依据查明的事实作出的判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币50元，由上诉人高东仙、刘为才共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁康威
代理审判员 姚 跃
代理审判员 俞 璐
二〇一四年八月十九日
书 记 员 何 倩
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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