安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初7586号
原告：安徽和润涂装工程有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山北路。
法定代表人：刘义年，总经理。
委托诉讼代理人：王磊，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：安徽宝佳置业有限公司，住所地安徽省合肥市阜阳北路。
法定代表人：杜爱龙，总经理。
委托诉讼代理人：李应华，安徽天地缘律师事务所律师。
原告安徽和润涂装工程有限公司（以下简称和润公司）与被告安徽宝佳置业有限公司（以下简称宝佳公司）建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和润公司的委托诉讼代理人王磊，被告宝佳公司的李应华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
和润公司向本院提出诉讼请求：1、被告宝佳公司向原告和润公司支付工程款836895.9元及逾期支付违约金60072元（其中568171元自2015年2月25日按同期银行贷款利率计算至2016年10月23日；268725元自2016年8月23日按同期银行贷款利率计算至2016年10月23日，以上后期计算至款项付清时止）；2、宝佳公司承担本案诉讼费用。
事实和理由：2012年8月，被告宝佳公司因工程建设需要找到原告和润公司，并于原告签订了《宝宸时代花园A-E#楼、老年活动中心、商业楼、地下室保温系统施工合同》，约定原告承建其开发的宝宸时代花园项目保温系统工程，承包方式为包工、包料、包质量、包工期、包安全等。
合同签订后，原告依约进行工程施工。2013年12月5日，宝宸时代花园E#楼完成竣工验收；2013年12月16日，宝宸时代花园A-D#楼、老年活动中心完成竣工验收；2014年1月26日，地下车库完成竣工验收；2014年8月22日，商业楼完成竣工验收。但被告并未依约支付工程款，现工程保修期限早已到期，被告至今尚欠付原告工程款836895.9元。经原告多次催要无果。
宝佳公司辩称，一、被告尚欠原告到期应付工程款为7427.15元，未扣除3%总包服务费和优惠。二、由于保温工程法定保修期最低为5年，工程存在质量问题需要维修，因此质保金239211.96元，尚未达到支付条件，故原告诉请不能成立。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。现就双方当事人有争议的事实质证和认定如下：一、案涉保温工程保修期是否到期，质保金是否符合支付条件。双方签订的《宝宸时代花园A-E#楼、老年活动中心、商业楼、地下室保温系统施工合同》约定保修期为贰年，自竣工备案之日起计算；宝佳公司抗辩该约定无效，应依据《民用建筑节能条例》规定，保温工程的最低保修期为5年。本院认为，案涉工程系建筑保温工程，依据国务院制定的《民用建筑节能条例》第二十三条规定，在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。该保修期限应属于法律、行政法规的强制性规定，因此，本院认为，案涉合同约定的保修期贰年无效，质保金尚未达到支付条件。
二、案涉工程价款。双方对案涉工程的审核造价5191795.02元无异议，但宝佳公司认为应扣除优惠5%，以及3%总包服务费，为证明上述内容，宝佳公司提供了《宝宸时代花园A-E#楼、老年活动中心、商业楼、地下室保温系统施工合同》、补充协议书、《外墙保温工程施工三方协议书》，以及洪泽书面证明等证据为证。和润公司认为优惠5%应由公司决定，洪泽无权代表和润公司作出优惠5%决定；对《外墙保温工程施工三方协议书》，和润公司认为该协议书无加盖骑缝章，且与同日加盖合同印章不符。本院认为，首先根据《宝宸时代花园A-E#楼、老年活动中心、商业楼、地下室保温系统施工合同》约定，洪泽为乙方现场代表，负责本合同项目的实施与协调，其在该合同落款的乙方授权代理人处签名，另根据洪泽于2015年2月15日出具的证明，其同意在原优惠基础上再优惠5%。对洪泽的上述优惠价款表示是否代表和润公司，本院认为，依据案涉合同约定，洪泽为和润公司现场代表，其负责案涉工程的施工，但工程价款的折让属于合同履行过程中重大事项，应有和润公司明确授权，但宝佳公司未提供上述授权，因此，本院认定洪泽无权作出代表和润公司作出优惠5%决定。其次，关于3%总包服务费，双方在《外墙保温工程施工三方协议书》约定在工程决算时由甲方代丙方支付给乙方，该协议书加盖有和润公司印章，本院认为该约定未及于全部案涉工程，但总包服务费无法在各建筑间分开剔除，故该3%服务费应在工程价款中扣除。综上，本院依据宝佳公司提供的《保温工程审核汇总表》，认定案涉工程的审核造价5191795.02元，扣除3%服务费155753.85元（5191795.02元×3%），再扣除5%质保金259589.75元，扣除宝佳公司已支付的4537600元，宝佳公司尚差欠工程价款为238851.42元。上述内容由《宝宸时代花园A-E#楼、老年活动中心、商业楼、地下室保温系统施工合同》、补充协议书、《外墙保温工程施工三方协议书》、《保温工程审核汇总表》、工程量决算文件等证据佐证。
本院认为，和润公司与宝佳公司之间建设工程施工合同关系合法有效，双方之间在履行合同过程中产生的债权债务应受法律保护。和润公司完成案涉工程施工，宝佳公司应依据案涉合同支付工程价款，本院依据工程决算价款，并扣除已支付价款和代扣费用，确定宝佳公司差欠和润公司工程价款为238851.42元。关于和润公司诉请的违约金，符合法律规定，本院予以支持，违约金自2015年5月20日起按中国人民银行同期一年期贷款利率暂计算至2016年10月23日为4502.35元，之后顺延计算至工程价款实际付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条，第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告安徽宝佳置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽和润涂装工程有限公司工程价款238851.42元，及支付违约金4502.35元，之后违约金按中国人民银行同期一年贷款利率顺延支付至工程价款实际付清之日止；
二、驳回原告安徽和润涂装工程有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为6385元，由安徽和润涂装工程有限公司负担5000元，由被告安徽宝佳置业有限公司负担1385元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 谢伟林
二〇一七年二月九日
书记员 王 蓓
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》相关条文
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。