衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢柯花商初字第63号
原告：浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：甘文智。
委托代理人：郑海珍。
被告：叶红茂。
原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司（以下简称柯城农商行）与被告叶红茂借款合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，由代理审判员雷震雲适用简易程序，于2014年3月27日公开开庭进行了审理。原告柯城农商行的委托代理人郑海珍，被告叶茂红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯城农商行起诉称：2013年2月28日，原告与被告叶红茂签订合同号为9211120130002399号《个人最高额抵押借款合同》一份。合同及借据约定：借款期限自2013年2月28日至2015年2月27日，借款金额为1500000元，借款用途为进塑料粒子，利率为千分之八，逾期之日加收50%的逾期利息，从2014年2月28日起按利率千分之十二加罚息并以被告叶红茂位于衢州市柯城区花园街道下大门新村16号别墅作抵押。原告于2013年2月28日依约放款1500000元，借据利率为月息千分之八，到期日为2014年2月27日。被告叶红茂自2013年6月21日起没有归还贷款利息，违反了合同的约定。故原告诉至法院，要求：1、请求判令被告叶红茂归还借款本金1500000元，利息104170.72元（自2013年6月21日起计算至2014年2月28日止，之后的利息按照合同约定据实计算至实际还清之日）；2、原告对被告叶红茂提供的抵押物拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、罚息及其他相关费用范围内优先受偿；3、本案诉讼费由被告叶红茂承担。
原告柯城农商行为证明其主张，向本院提供了以下证据：
一、个人最高额抵押借款合同、存款明细账查询（活期）各一份，证明被告叶红茂到原告处借款1500000元，原告已经将该笔借款汇入被告帐户的事实以及双方在合同中对有关事项的约定。被告对该组证据无异议，本院予以确认。
二、借款借据一份，证明原告已经将款项实际发放给了被告叶红茂的事实。被告对该份证据无异议，本院予以确认。
三、房屋所有权证（证号为衢房权证柯城区字第××号）、国有土地使用权证（证号为衢州国用（2010）第2-53875号）、房屋他项权利证书（证号为衢房他证柯城区字第201303**号）、土地他项权利证明书、借款申请书、抵押财产清单各一份，证明被告向原告申请借款1500000元并为该笔借款设定了最高额抵押的事实。被告对该组证据无异议，本院予以确认。
四、浙江省农村合作金融机构综合业务系统的本息欠款清单一份，证明截止至2014年2月28日，被告尚欠本金1500000元、利息104170.72元的事实。被告对该份证据无异议，本院予以确认。
被告叶红茂答辩称：被告向原告借款是属实的，对借款的真实性没有异议，但是这笔1500000元是帮别人借的，被告自己并未用过这笔钱，之后所归还的利息也是案外人陈文革去还的，被告现在没有能力去归还上述借款。
被告叶红茂为证明其主张，向本院提供了父母兄弟分家协议一份，证明案外人童泉生对被告为本案涉及借款设立最高额抵押权的抵押物有所有权。原告对该份证据的真实性有异议，认为抵押的时候是以房产证上登记的所有权人为准的。对该份证据，本院认为，房屋所有权证是不动产所有人的法定证明，分家协议不能否认其效力，该证据不能证实被告主张，本院不予确认。
根据上述已经确认的证据，结合原、被告当庭的陈述，本院认定以下事实：
2013年2月28日，被告叶红茂与原告柯城农商行签订个人最高额抵押借款合同一份，合同约定：原告同意自2013年2月28日至2015年2月27日期间内（该期间为最高额担保债权的确定期间）向被告发放贷款，最高贷款限额为人民币壹佰伍拾万元正，借款期限与借款利率皆以当笔借款借据为准，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，借款借据有特别约定的，依特别约定；被告以抵押财产清单所列的财产为借款人的所有债务设定最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高债权限额为合同约定的最高贷款限额1500000元，抵押担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。合同签订当日，原告通过银行转账方式向被告叶红茂的账户内汇入借款本金1500000元，双方在借款借据中约定月利率为千分之八，还款方式为到期还本，按季结息，借款用途为进塑料粒子，借款期限为一年。同日，被告叶红茂以其名下的坐落于柯城区花园街道下大门新村16号（房屋所有权证号为衢房权证柯城区字第××号，国有土地使用权证号为衢州国用（2010）第2-53875号）的房屋（该房屋为抵押财产清单中所列之财产）作为抵押物，为前述借款设立了最高额抵押权，登记的债权数额为1500000元，抵押权证号为衢房他证柯城区字第201303**号。后被告支付了2013年6月20日前利息，但对2013年6月21日之后的利息及本金1500000元，被告至今未付。截止至2014年2月28日，被告尚欠本金1500000元，利息104170.72元，本息共计1604170.72元。现原告诉至本院，诉讼请求如前所述。
本院认为：合法的借贷关系应当受法律的保护。本案借款事实清楚，借款合同合法有效，原、被告应当按照合同的约定履行相应的义务，原告柯城农商行已经按照合同约定交付了借款本金，但被告叶红茂并未按照约定的还款方式全面履行其支付利息的义务，亦未在借款到期后按约归还借款本金，该行为显属违约，被告仅支付了2013年6月20日前的利息，故原告要求被告归还借款本金1500000元并支付2013年6月21日起按照双方约定据实计算的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于最高额抵押权，原、被告之间签订的个人最高额抵押借款合同合法有效，系当事人的真实意思表示，且已经依法完成了最高额抵押登记，最高额抵押权已经合法设立，庭审中原告提出新的债权不可能再发生，故债权已经确定，本院认为，原告的主张具有事实和法律依据，可以予以支持，鉴于双方当事人约定的最高债权额为1500000元，故原告就抵押物依法拍卖、变卖后所得款项在不超过1500000元的债权范围内享有优先受偿权，对超出最高债权额部分的债权，原告不享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告叶红茂于本判决生效之日起十日内归还原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元并支付利息（截止至2014年2月28日为104170.72元，之后的利息按双方合同约定据实计算至本判决确定的履行之日止）。
二、原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司就被告叶红茂名下的坐落于柯城区花园街道下大门新村16号（房屋所有权证号为衢房权证柯城区字第201006**号，国有土地使用权证号为衢州国用（2010）第2-53875号）的房屋经依法拍卖或者变卖后所得款项在本判决第一项所述的在不超过最高债权额1500000元的债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费19318元，减半收取9659元，由被告叶红茂负担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 雷震雲
二〇一四年四月一日
书 记 员 陈 惠