安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2014)滁民二初字第00225号
原告:兴业银行股份有限公司滁州分行,住所地安徽省滁州市。
负责人：章宏,该行行长。
委托代理人：陈松，安徽苏滁律师事务所律师。
被告:天长市天闽木材市场置业管理有限公司,住所地安徽省天长市。
法定代表人：陈天德，该公司经理。
被告:天长市中润置业有限公司,住所地安徽省天长市。
法定代表人：吴培林，该公司经理。
被告:安徽省天时插秧机制造有限公司,住所地安徽省天长市。
法定代表人：吴培林，该公司经理。
被告:陈天德。
被告:吴培林。
原告兴业银行股份有限公司滁州分行（以下简称兴业滁州分行）为与被告天长市天闽木材市场置业管理有限公司（天闽置业公司）、天长市中润置业有限公司（中润置业公司）、安徽省天时插秧机制造有限公司（天时制造公司）、陈天德、吴培林金融借款合同纠纷一案，于2014年7月29日向本院申请对天时制造公司进行诉前财产保全，本院于同日作出（2014）滁诉保字第00026号民事裁定，查封了天时制造公司的财产。2014年8月25日，兴业滁州分行向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月27日、2015年7月17日两次公开开庭审理了本案。兴业滁州分行的委托代理人陈松到庭参加诉讼。天闽置业公司、中润置业公司、天时制造公司、吴培林、陈天德经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
兴业滁州分行诉称：2014年3月5日，兴业滁州分行与天闽置业公司签订《流动资金借款合同》，合同约定天闽场置公司从兴业滁州分行处借款300万元用于日常经营周转；借款期限为1年；借款年利率为9.6%。中润置业公司、天使制造公司、陈天德、吴培林分别与兴业滁州分行签订了《最高额保证合同》，为该贷款提供连带保证责任。中润置业公司、天时制造公司分别与兴业滁州分行签订了《最高额抵押合同》，为该贷款提供抵押担保。合同签订后，兴业滁州分行向天闽置业公司公司出借300万元。但天闽置业公司未能按合同约定归还本金及支付利息。请求判令：一、天闽置业公司立即偿还借款本金300万元及合同约定的利息、罚息（至本金实际清偿之日），实现债权的费用1.5万元；二、中润置业公司、天时制造公司以其抵押物（拍卖、变卖等）优先清偿；三、中润置业公司、天使制造公司、陈天德、吴培林承担连带清偿责任；四、诉讼费用由各被告承担。
各被告均未予答辩。
兴业滁州分行为支持其诉讼请求提供下列证据：
证据一、《流动资金借款合同》、《借款借据》各一份，证明：天闽置业公司借款、合同约定的期限、违约责任以及兴业滁州分行按合同约定发放贷款的事实。
证据二、《最高额保证合同》四份，证明：中润置业公司、天时制造公司、陈天德、吴培林承担连带保证责任。
证据三、《最高额抵押合同》两份、《他项权证》，证明：天时制造公司、中润置业公司分别用其所有的土地及房产进行抵押担保（他项权证号分别为：天他2014001783、天他2014001784、天他2014001790、天他2014001791）。
证据四、《贷款还款凭证》二份，证明：天闽置业公司还款情况。
证据五、《委托代理人合同》、《代理费发票》、《电子银行业务回单》各一份，证明：兴业滁州分行为实现债权支付律师费1.5万元。
因天闽置业公司、中润置业公司、天时制造公司、吴培林、陈天德未到庭参加诉讼，应视为自动放弃质证权利，且兴业滁州分行所举的证据能形成完整证据链，本院对兴业滁州分行所举证据的证明效力予以确认。
经审理查明：2014年3月5日，天闽置业公司与兴业滁州分行签订了《流动资金借款合同》，向兴业滁州分行贷款300万元。合同约定：借款期限为12个月；借款用途为日常经营周转；利率为固定利率即年利率9.6%；贷款逾期，罚息利率为该利率水平上加收50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的地方的借款逾期罚息利率计收复利；……债权人实现债权的费用由借款人承担。2014年3月24日，中润置业公司、天时制造公司、陈天德、吴培林分别与兴业滁州分行签订了《最高额保证合同》，自愿为天闽置业公司与兴业滁州分行发生的债务提供连带责任保证，保证有效期均自2014年2月26日至2015年2月25日止，最高限额均为300万元。同日，天时制造公司、中润置业公司还分别与兴业滁州分行签订了《最高额抵押合同》，以其自有房地产权证为天闽置业公司与兴业滁州分行发生的债务提供抵押保证，保证有效期均自2014年3月4日至2015年3月4日止，并办理了他项权证（他项权证号分别为：天他2014001783、天他2014001784、天他2014001790、天他2014001791）。合同签订后，兴业滁州分行按于2014年3月5日向天闽置业公司发放了贷款300万元。自2014年第二季度起，天闽置业公司仅支付利息236.38元，截止2015年7月17日，天闽置业公司欠兴业滁州分行利息及罚息共计474146.23元。
本院认为：本案中，各方当事人签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行相关的权利和义务。兴业滁州分行按合同的约定向天闽置业公司发放贷款300万元,天闽置业公司亦应当按合同约定的履行期间及时偿还所借贷款及相应的利息。故对兴业滁州分行要求天闽置业公司偿还本金及利息、罚息的请求予以支持。
为保证《流动资金借款合同》的履行，中润置业公司、天时制造公司、陈天德、吴培林分别与兴业滁州分行签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，其中中润置业公司、天时制造公司为该笔贷款提供抵押担保；天时制造公司、中润置业公司、吴培林、陈天德为该笔贷款承担连带责任保证，故兴业滁州分行要求抵押物变卖、拍卖后优先受偿以及天时制造公司、中润置业公司、吴培林、陈天德承担连带偿还责任的请求，本院予以支持。中润置业公司、天时制造公司、吴培林、陈天德承担保证责任后，依法有权向天闽置业公司追偿。
关于兴业滁州分行主张律师费1.5万元的诉讼请求，本院审查认为，该项主张符合合同的约定，且兴业滁州分行提供的《委托代理人合同》、《代理费发票》、《电子银行业务回单》等证据，能够证明兴业滁州分行为实现涉案债权支付了该笔费用，故对兴业滁州分行主张律师费1.5万元的请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天长市天闽木材市场置业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告兴业银行股份有限公司滁州分行借款本金300万元及利息和罚息（2015年7月17日前的利息为474146.23元，自2015年7月18日起至本判决确定的给付之日止，以300万元为基数，按年利率14.4%计算）；
二、被告天长市天闽木材市场置业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告兴业银行股份有限公司滁州分行律师费1.5万元；
三、原告兴业银行股份有限公司滁州分行对被告安徽省天时插秧机制造有限公司、天长市中润置业有限公司的抵押物（他项权证号分别为：天他2014001783、天他2014001784、天他2014001790、天他2014001791），在担保范围内享有优先受偿权；
四、被告安徽省天时插秧机制造有限公司、天长市中润置业有限公司、陈天德、吴培林对上述债务承担连带保证责任；
五、被告安徽省天时插秧机制造有限公司、天长市中润置业有限公司、陈天德、吴培林承担保证责任后，有权向被告天长市天闽木材市场置业管理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费31880元，保全费5000元，共计元36880元，由被告天长市天闽木材市场置业管理有限公司、安徽省天时插秧机制造有限公司、天长市中润置业有限公司、陈天德、吴培林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 万 杰
代理审判员 王 铖
人民陪审员 宋传海
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 姚 远
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决主文中明确保证人享有担保法第三十一条的规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事证据的若干问题的规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。