河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终9339号
上诉人（原审被告）：王丽平，女，1980年4月17日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。
上诉人（原审被告）：石家庄巧姐王记餐饮管理有限公司，住所地石家庄市长安区和平路20号自由港恋辰座17B03号。
法定代表人：王丽平，该公司总经理。
被上诉人（原审原告）：王风和，男，1989年5月1日出生，汉族，住河北省新乐市。
委托诉讼代理人：许东花，河北晟舜律师事务所律师。
上诉人王丽平、石家庄巧姐王记餐饮管理有限公司（以下简称“巧姐王记餐饮公司”）因与被上诉人王风和房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市裕华区人民法院（2018）冀0108民初2493号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王丽平、被上诉人王风和的委托诉讼代理人许东花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王丽平、巧姐王记餐饮公司上诉请求：1、请求撤销河北省石家庄市裕华区人民法院作出的（2018）冀0108民初2493号民事判决；2、请求改判驳回被上诉人的诉讼请求；3、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定上诉人无权转租，属于认定事实错误。上诉人与案外人张哈岭签订的租房合同，租期截止日为2018年4月16日。租期到期后因张哈岭在外地疗养，没有签订书面续租合同，但是上诉人与张哈岭协商一致由上诉人继续承租，上诉人也已经支付了2018年4月16日至2018年7月15日的租金5200元，房主张哈岭也已经收到了租金，上诉人交租金及房主接收租金的行为证明了双方都同意续租的事实，上诉人有权转租。另外，上诉人与房主张哈岭达成过口头协议，内容为上诉人可以对外转租。被上诉人承租后第二天就开始经营，房主张哈岭没有提出异议，由于被上诉人经营收入不高，进而故意对张哈岭的态度强硬，导致张哈岭与被上诉人解除租赁关系。一审法院对上述事实于不顾，故意偏袒被上诉人，属于认定事实错误。二、一审判决认定上诉人无权转租，属于适用法律错误。根据《合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，上诉人与房主张哈岭的租赁事实存在且期限为不定期，上诉人转让的行为发生在租赁期内，所以上诉人有转租权。三、被上诉人请求确认《商铺转让合同》无效，违反诚实信用原则，请求二审法院驳回其诉讼请求。2018年4月19日，上诉人与被上诉人协商一致签订《商铺转让合同》。被上诉人诉状中称“整理店铺准备营业时，房屋所有者对原告进行阻止”完全是谎言，事实是签订《商铺转让合同》当日，被上诉人向上诉人转账支付63000元，第二天被上诉人开始经营餐饮，后被上诉人分别于6月21日和6月23日支付了l300元的房屋押金和1300元的房屋租金。如果房屋所有者对被上诉人进行阻止，被上诉人为什么在接手本店期间，每天运营正常，每天都有要货记录和转账记录，营业一段时间之后还向上诉人支付房租和每日货款？根本不符合常理。被上诉人起诉的根本原因是其经营不善，想单方撕毁合同，其行为严重违背诚实信用原则，这种不诚信的行为不应得到法律的支持。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院查清事实后依法改判。
王风和答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请驳回上诉，维持原判。另外，原审判决中有两处笔误，在本院认定事实部分，原审原告于4月21日和4月22日缴纳了1300元押金和1300元房租费，原审法院错误写成6月21日和6月23日缴纳，请贵院予以纠正。
王风和向一审法院起诉请求：1、确认原告与被告巧姐王记餐饮公司所签订的《商铺转让合同》无效；2、返还原告支付的各项费用本金65600元及自起诉之日始至判决生效之日止期间的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算），二被告承担连带清偿责任；3、案件受理费由二被告承担。
一审法院认定事实：2018年4月19日，原告王风和（乙方）与被告巧姐王记餐饮公司（甲方）签订《商铺转让合同》，合同约定甲方同意将自己位于裕华区外围商铺的店铺转让给乙方使用，乙方在与甲方签订本协议后一次性向甲方支付转让费共计人民币63000元。当日，原告向被告王丽平转账63000元，又分别于6月21日和6月23日交纳了1300元押金和1300元房屋租赁费。以上事实原被告均认可。
另查明，被告王丽平和案涉房屋房主张哈岭签订的《租房合同》显示王丽平租赁案涉房屋期间为2017年4月16日至2018年4月16日。《租房合同》约定月租金1300元，承租人无权转租、转接、转卖该房屋。一审法院认为，被告王丽平承租案外人张哈岭的本案案涉房屋，并签订了《租房合同》，该合同显示租赁期间截止到2018年4月16日，并约定承租人无权转租。而本案原被告于2018年4月19日签订《商铺转让合同》，已超过被告的承租期，被告无权转租。虽然被告称其与房主张哈岭达成了口头协议可以继续承租房屋并支付了租赁费，但其仅提交了向庞鹏转账5433元的转账记录，并未提交充分证据证明其享有承租权和转租权。综上，原告主张《商铺转让合同》无效，符合法律规定，本院予以确认。被告巧姐王记餐饮公司应返还原告转让费、租金、押金共计65600元。被告巧姐王记餐饮公司系自然人独资有限责任公司，被告王丽平系该公司唯一自然人股东，被告王丽平在《商铺转让合同》中签字，且依据《中华人民共和国公司法》第64条的规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”。被告王丽平未提交证据证明公司财产独立于个人财产，故原告要求被告王丽平连带返还65600元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张自起诉之日即2018年6月5日起按照中国人民银行同期贷款利率计算支付利息，符合法律规定，本院予以支持。判决：一、原告王风和与被告石家庄巧姐王记餐饮管理有限公司于2018年4月19日签订的《商铺转让合同》无效；二、被告石家庄巧姐王记餐饮管理有限公司、王丽平于本判决生效之日起十日内连带返还原告王风和65600元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算自2018年6月5日起至款项还清之日止）。案件受理费720元，由二被告连带承担。
本院二审期间，上诉人王丽平围绕上诉请求依法提交了证据。证据一：王丽平与王风和的微信、支付宝聊天记录，证明王风和上诉人的长期合作供餐的关系。证据二：网络平台流水记录，证明店是王风和自主经营，由上诉人提供餐品，而非完全的转让。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人质证意见为：上述两份证据不是新证据，且与本案所诉的房屋租赁合同纠纷没有必然联系，不应作为本案的定案依据。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下:王丽平和房东主张哈岭于2017年4月16日签订《租房合同》，租赁期限至2018年4月16日，合同约定事项第2项为：“乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施。”房屋租赁期限到期后，王丽平与张哈岭未续签书面租赁合同。2018年4月19日，王丽平以巧姐王记餐饮公司的名义与王风和签订《商铺转让合同》，约定案涉房屋转让给王风和使用。签订合同当日，王风和通过支付宝转账方式一次性支付转让费63000元。2018年4月21日和22日，王风和分两次通过支付宝转账方式各支付1300元。其他查明事实同原审法院认定事实。
本院认为，上诉人王丽平与案外人张哈岭签订的房屋租赁合同已到期，且合同中约定了禁止转租的条款，在此情况下，王丽平又与王风和签订的《商铺转让合同》，属于无权处分。在上诉人不能证明案外人张哈岭对续租和转租事由进行过追认的情况下，双方所签订的合同应认定为无效，原审法院判决王丽平返还王风和65600元及利息，并无不当。上诉人称续租涉案房屋及对涉案房屋享有转租权的上诉理由，理据不足，对上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上所述，王丽平、石家庄巧姐王记餐饮管理有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费720.0元，由上诉人王丽平、石家庄巧姐王记餐饮管理有限公司连带承担。
本判决为终审判决。
审判长 李秀云
审判员 寻 亚
审判员 高瑞江
二〇一八年九月十二日
书记员 王雪晗