北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初14642号
原告中国海洋置业有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市海淀区北蜂窝2号213室。
负责人李学亮，总经理。
委托代理人杨晓敏，女，1977年9月26日出生，中国海洋置业有限公司北京物业管理分公司职员。
委托代理人夏英杰，女，1960年9月24日出生，中国海洋置业有限公司北京物业管理分公司职员。
被告郝楠，男，1980年12月22日出生，职业不详。
委托代理人李碧霞（郝楠之母），女，1955年9月18日出生，汉族，住北京市西城区马甸南村x号
原告中国海洋置业有限公司北京物业管理分公司（以下简称海洋置地公司）与被告郝楠物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田志鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告海洋置地公司之委托代理人杨晓敏、夏英杰，被告郝楠委托代理人李碧霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告海洋置地公司诉称，2013年9月1日，原告与马甸南村22号楼五家联建宿舍楼产权单位：中国联合装备集团有限公司、北京时代文具公司、国家知识产权局专利局、中国航空工作供销总公司、甘肃省驻京办事处为甲方、北京商宇物业管理有限责任公司为乙方签订了《物业管理服务委托合同》，合同约定由原告向北京市西城区德外大街马甸南村22号联建宿舍楼提供物业管理服务，并且约定甲方作为委托方，代表马甸南村22号楼全体产权人和使用人，签订本合同。原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，《北京市普通居住小区物业管理收费暂行办法》第五条之规定，该房屋的产权性质转变为商品房产权，新购买并取得该房屋所有权的住户应负担全部物业管理资费项目。被告系上述物业x室的业主，被告已取得该房屋的所有权，应负担全部物业管理交费项目。原告已经严格按照合同约定为被告所在的小区提供了优质的物业管理服务。被告应按房屋面积向原告支付物业管理费及卫生费从2013年9月1日至2016年3月31日共计人民币4421.32元。现原告起诉要求判令：1、被告向原告支付物业管理费2013年9月1日至2016年3月31日两年七个月共计人民币4188.82元；2、卫生费2013年9月1日至2016年3月31日两年七个月共计人民币232.5元；3、诉讼费用由被告承担。
被告郝楠辩称，诉争房屋是郝楠的。双方没有签订过物业合同。物业公司经常换，服务不达标，物业没有达到三级服务标准，物业值班室常年无人值守，小区有失窃现象，小区内有广告牌，小区里面很多垃圾，门上被张贴小广告，物业公司人员没有统一着装，只有一人打扫卫生，电梯没有人值守，电梯风扇被拆走，一直没有安装。卫生费收费标准不统一，有人收80元，有人收70元。我方不同意交纳物业费用，不同意诉讼请求。
经审理查明，2008年10月13日，原、被告共同购买北京市西城区马甸南村x号房屋一套（建筑面积61.7平方米），房屋登记在被告名下。2014年，孙秀艳起诉被告郝楠离婚，北京市西城区人民法院于2015年7月8日作出（2014）西民初字第10090号民事判决书，判决北京市西城区马甸南村二十二号楼十二层一二O七号房屋归孙秀艳所有……。被告郝楠不服本院判决，向北京市第二中级人民法院提出上诉，北京市第二中级人民法院于2015年12月28日作出（2015）二中民终字经08807号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2013年，中国联合装备集团有限公司、北京时代文具公司、国家知识产权局专利局、中国航空工作供销总公司、甘肃省驻京办事处为甲方、北京商宇物业管理有限责任公司（现变更为本案原告）为乙方签订了《物业管理服务委托合同》，合同约定由原告向北京市西城区德外大街马甸南村22号联建宿舍楼提供物业管理服务，并且约定甲方作为委托方，代表马甸南村22号楼全体产权人和使用人，签订本合同。原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，《北京市普通居住小区物业管理收费暂行办法》第五条之规定，该房屋的产权性质转变为商品房产权，新购买并取得该房屋所有权的住户应负担全部物业管理项目。委托管理期限自2013年9月1日零时起至2014年8月31日二十四时止，合同到期后双方可顺延。物业管理收费按每建筑平方米每月2.19元计算。物业管理服务费由乙方向甲方及个人住户收取，甲方承担各自单位住户面积和公摊面积的费用。合同签订后，北京商宇物业管理有限责任公司（现变更为本案原告）为北京市西城区德外大街马甸南村22号联建宿舍楼提供了物业服务至今。被告自2013年9月1日起未再交纳过物业费。
原告就其所述为诉争小区提供了物业服务，原告方向本院提交了小区内其他住户的物业费发票（李颖、黄宗毅）。
对于原告诉求垃圾清运费，原告方向本院提交了2014、2015年其向北京市西城区环境卫生服务中心垃圾处置费4500元。小区现共有150户。对于原告主张的保洁费、垃圾处理费，原告方并未向本院提交向有关部门支出该费用的证据。
本案审理中，被告所述物业服务人员未着统一服装、没有安保人员、物业无服务、值班室无值守、电梯无人管理、小区广告等问题，认为原告物业服务不达标，原告方不予认可，被告方就其所述未向本院提供证据。
现原告诉至本院，要求1、被告向原告支付物业管理费2013年9月1日至2016年3月31日两年七个月共计人民币4188.82元；2、卫生费2013年9月1日至2016年3月31日两年七个月共计人民币232.5元；3、诉讼费用由被告承担。。被告所持抗辩理由，不同意原告诉讼请求。经本院调解，双方各持己见。
上述事实，有双方当事人陈述、物业管理服务委托合同、合同变更协议书、资质证明、注销核准通知书、房屋所有权证、垃圾处置费发票、北京市西城区人民法院（2014）西民初字10090号民事判决书、（2015）二中民终字第08807号民事判决书、北京市存量房屋买卖合同、中国航空工业供销总公司说明等证据在案佐证。
本院认为，根据北京商宇物业管理有限责任公司与中国联合装备集团有限公司、北京时代文具公司、国家知识产权局专利局、中国航空工作供销总公司、甘肃省驻京办事处签订的《物业管理服务委托合同》，北京商宇物业管理有限责任公司入驻该小区为小区业主所居住的小区提供了物业服务，被告作为小区的接受物业服务的业主，双方形成事实上物业服务关系，理应给付相应数额的物业服务费。后北京商宇物业管理有限责任公司变更为本案原告，故北京商宇物业管理有限责任公司的权利义务由原告承继。对于物业费的收费标准，应以《物业管理服务委托合同》中标准予以确定。对于物业费的给付时间，根据北京市西城区人民法院判决书及北京市第二中级人民法院判决书，诉争房屋判决归孙秀艳所有，该判决于2015年12月28日生效，故被告郝楠应支付物业费至2015年12月27日。
对于原告主张的垃圾清运费一节，根据相关文件规定及被告费用支出情况，原告主张的上述费用，符合相关规定，本院予以支持。对于原告主张的卫生费、垃圾处理费，根据物业管理服务委托合同第八条约定，原告服务项目包括公共环境卫生，包括：公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运等，原告方未向本院提供上述费用的支出情况，故对原告该项诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。
对于被告所持物业服务人员未着统一服装、没有安保人员、物业无服务、值班室无值守、电梯无人管理、小区广告等抗辩，原告方不予认可，被告方就其所述未向本院提供证据证明，对其所述，本院不予采信。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郝楠于本判决生效之日起十日内给付原告中国海洋置业有限公司北京物业管理分公司二○一三年九月一日至二○一五年十二月二十七日期间的物业服务费三千七百六十九元九角三分、垃圾清运费七十九元五角。
二、驳回原告中国海洋置业有限公司北京物业管理分公司的其他诉讼请求。
如果郝楠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告郝楠负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 田志鹏
二〇一六年八月二十三日
书记员 苗冠琼