襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0691民初1622号
原告:黄德运，男，1957年7月28日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
委托诉讼代理人：史斌，湖北思扬律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：襄阳高新区紫贞社区卫生服务中心（以下简称紫贞社区卫生服务中心）。住所地：襄阳市樊城区紫贞路*号。
法定代表人：付度关，紫贞社区卫生服务中心主任。
原告黄德运与被告紫贞社区卫生服务中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄德运及其委托诉讼代理人史斌到庭参加诉讼。被告紫贞社区卫生服务中心经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄德运向本院提出如下诉讼请求：1、被告立即向原告支付租金151200元，并支付违约金（以所欠房屋租金数额为基数，按年利率6%分段计算）;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月4日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：被告租赁原告位于襄阳××新区××路××房屋4间，租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止，租金为每月2100元/间，四间每月合计8400元，被告于每月3号前交清。从2016年起，被告即开始拖欠应支付给原告的租金，2016年的租金原告通过诉讼方式已得到法院的支持，但被告仍拒绝支付2017年至今的房屋租金，经原告多次催要无果，故诉至本院。
被告紫贞社区卫生服务中心未到庭发表答辩意见，亦未提交书面答辩状。
原告黄德运为证明其主张，向本院提交如下证据，被告紫贞社区卫生服务中心未到庭对证据原件进行质证，视为对权利的自行放弃。本院对原告提交的证据评析如下：
1.原告黄德运的身份证复印件一份。证明原告的主体资格。经本院核对，与原告身份证原件一致，本院对该组证据的真实性予以采信。
2.原告与襄樊市园林苗圃场2010年3月2日签订的《租赁合同》一份。证明依据该租赁合同，原告有权将涉案租赁房屋转租给被告，转租行为合法。本院认为，襄阳市中级人民法院作出的（2018）鄂06民终722号民事判决中对该组证据的真实性及原告与襄樊市园林苗圃场的租赁关系予以确认，故本院对该组证据的真实性及原告有转租权的事实予以认定。
3.原告与被告签订的《租赁合同》和《房屋租赁补充协议》。证明原、被告之间租赁关系及相关权利、义务。襄阳市中级人民法院作出的（2018）鄂06民终722号民事判决中对该组证据的真实性及原告与被告之间的租赁关系予以确认，故本院对该组证据的真实性及原、被告之间的租赁的关系予以认定。
4.襄阳高新技术产业开发区人民法院作出的（2017）鄂0691民初1078号民事判决书、襄阳市中级人民法院作出的（2018）鄂06民终722号民事判决书。证明被告从2016年起拖欠原告租金，原告向法院主张要求被告支付租金的诉讼请求已得到两级法院的支持。本院对该组证据的真实性予以采信。
经审理查明，（2018）鄂06民终722号民事判决书确定以下事实：2010年3月2日，原告黄德运与园林苗圃场签订《租赁合同》，约定：原告黄德运租赁园林苗圃场位于襄阳市××新区××路××42间房屋；原告黄德运租赁后用于开办茶楼、宾馆等经营活动，不得从事违反国家法律、法规的经营活动；本合同租赁期限为二十年，自2010年7月1日起至2030年6月30日止；每年租金为86000元整，原告黄德运在每年的1月份交清；园林苗圃场收到租金后，应向原告黄德运出具合法票据，以后每五年按20%增加租金；原告黄德运在不改变房屋结构、确保安全的情况下可对租赁的房屋进行装修或布置管网工程；租赁期内原告黄德运拥有该房屋及房屋四周国家允许占用的土地的使用权，有转租权和与他人合作、合伙从事合法经营活动的权利；经原告黄德运与园林苗圃场协商一致，可以解除、变更、终止本合同；原告黄德运如无故拖欠租金二个月以上，园林苗圃场有权单方面解除合同。合同签订后，原告黄德运依约交付租金，园林苗圃场依约交付租赁合同标的物。原告黄德运依约取得房屋的使用权后，作为第一承租人将房屋转租于被告紫贞社区卫生服务中心。原、被告双方签订租赁合同，并依约履行。在原租赁合同履行完毕后，2016年3月4日，原告黄德运与被告紫贞社区卫生服务中心又签订了新的租赁合同，约定：被告紫贞社区卫生服务中心租赁原告黄德运位于襄阳市高新区紫贞路085号的三层楼房中壹楼的75—78号4间房屋。租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止。租金为每间每月2100元，四间每月合计8400元。被告紫贞社区卫生服务中心应在每月3号前交清租金。被告紫贞社区卫生服务中心如无故拖欠租金二个月以上，原告黄德运有权单方解除合同。被告紫贞社区卫生服务中心应按合同约定按时足额向原告黄德运交付租金，若出现拖欠租金的情况，则每逾期一天按年租金的千分之五向原告黄德运支付违约金。原、被告双方于同一天又签订一份《房屋租赁补充协议》，约定：协议签订后，被告紫贞社区卫生服务中心付给原告黄德运2016年半年的租金50400元整，剩余半年租金在2016年6月15日之前付清，逾期则按每日总价的2%收取滞纳金。本院依职权调取了案涉房屋的规划审批手续，查明：诉争房屋建设于1998年，位于园林居委会管辖范围内，建设单位为园林居委会开办的集体企业园林苗圃场，由园林居委会和园林苗圃场共同管理。因历史原因并未办理房屋所有权证和土地使用权证。建设用地上报后经襄阳市、高新区两级规划行政管理部门审批同意，批准文号为襄高经计【1998】16号。
本院作出的（2017）鄂0691民初1078号民事判决书，判决被告紫贞社区卫生服务中心于本判决生效之日起十日内支付原告黄德运2016年7月1日-2016年12月31日的房屋租金50400元整及违约金（以50400元为基数，自2016年7月1日起至付清之日止，按年利率6%计算）。庭审中，原告述称，被告尚欠2017年1月1日至今的租金未付。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》有双方当事人的签字并加盖有印章，系双方真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，且已经生效判决书确认，该协议合法、有效，应受法律保护。原告按照合同约定将诉争房屋交付于被告租赁使用，已履行了合同义务，被告未按合同约定支付租金，依法应承担违约责任。原告要求被告支付2017年1月1日至2018年6月30日的租金151200元的主张，本院认为，依据合同约定，被告租赁房屋四间，每间房屋租金为2100/月，2017年1月1日至2018年6月30日共计18个月的租金共计151200元（2100/月×4间×18个月），故原告该项主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告以所欠房屋租金数额为基数，按年利率6%分段支付违约金的主张，本院认为，《租赁合同》约定，“被告紫贞社区卫生服务中心应在每月3号前交清租金，……若出现拖欠租金的情况，则每逾期一天按年租金的千分之五向原告黄德运支付违约金”，该约定明显高于原告黄德运所遭受的实际损失，且原告仅主张按年利率6%分段计算违约金，故本院确定由被告向原告支付2017年1月1日起至2018年6月30日期间，以每月所欠房租为基数，按年利率6%分段计算的违约金（截至2018年6月30日的违约金为7182元；2018年7月1日之后的违约金以151200元为基数，按年利率6%计算至租金付清之日止）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十三条第（五）项、第二百四十一条之规定，缺席判决如下：
被告襄阳高新区紫贞社区卫生服务中心于本判决生效之日起十日内支付原告黄德运房屋租金151200元及违约金（截至2018年6月30日的违约金为7182元；2018年7月1日之后的违约金以151200元为基数，按年利率6%计算至租金付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3320元，由被告襄阳高新区紫贞社区卫生服务中心负担。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。
审 判 长 张艳君
审 判 员 温继若
人民陪审员 袁敬锐
二〇一八年十一月十三日
法官 助理 徐玮欢
书 记 员 蔡德玉