安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二初字第00405号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行。
负责人：廖革红，该支行行长。
委托代理人：胡喆，安徽皖松律师事务所律师。
被告：胡春，男，1978年1月26日出生，汉族，个体户，住安徽省宿松县。
被告：高红霞，女，1977年8月10日出生，汉族，个体户，住安徽省宿松县。系胡春之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行（以下简称宿松邮政银行）诉被告胡春、高红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡喆到庭参加了诉讼，被告胡春、高红霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告宿松邮政银行诉称：2009年11月23日，原告与二被告签订《个人额度借款合同》1份，约定原告向二被告提供最高额度为75万元的借款。同日，原告分别与二被告签订《个人额度借款抵押合同》各1份，二被告自愿以自有的坐落于宿松县孚玉镇黎河东街黎河名店街1栋09号及08号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。此后，被告分别于2012年8月8日、2013年7月25日、2014年3月11日、2014年3月12日、2014年3月14日从原告处领取贷款13万元、10万元、18万元、18万元和18万元，借款期限均为60个月，年利率8.32%。对2012年8月8日的借款二被告自愿按阶段性等额本息还款法（即借款前11个月按月偿还当期利息，不还本金。此后期间，按照等额本息还款法偿还）归还贷款本息，其余均按等额本息还款法还款。被告不按期归还本金的，从逾期之日起按年利率12.48%计收罚息。被告违约时，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿。原告为实现债权而支付的费用（包括律师费、差旅费等费用）由被告承担。被告自2014年6月起就不按约定偿还借款本息，经原告方工作人员多次催促，被告才断断续续偿还了部分借款本息，但自2014年9月后，被告就不再主动还款。截止2014年10月14日，二被告共欠原告借款本金687171.62元，利息（包括罚息）9433.72元。鉴于被告经常不按期偿还借款，已严重违约，为保障国有银行资金安全，原告只得按合同约定宣布全部贷款提前到期，并起诉来院，要求：1、判令被告胡春、高红霞立即偿还所欠原告借款本金687171.62元和至2014年10月14日止的利息（包括罚息）9433.72元及自2014年10月15日起至还清之日止的借款利息及逾期罚息（按年利率8.32%支付利息，按年利率12.48%支付逾期罚息）并赔偿原告律师代理费4500元；2、被告胡春、高红霞的抵押房屋变卖款优先清偿前列款项。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据，其内容及证明目的如下：
1、原告营业执照和组织机构代码证各1份，证明原告的主体资格；
2、被告胡春、高红霞身份证复印件各1份，证明被告身份情况；
3、借款合同、抵押合同、房产证、土地证、抵押登记表、他项权证及抵押评估报告单、借据、放款单、支用单，证明二被告在原告处借款及抵押担保的事实；
4、还款清单，证明被告还款、欠款及违约情况；
5、贷款到期通知书、短信，证明因被告违约，原告已通知被告全部贷款提前到期；
6、律师费发票1张，证明原告在该案中所花律师代理费4500元。
被告胡春、高红霞均未到庭答辩，亦未提交证据。
经审核，原告提交的以上证据均符合证据的“真实性、合法性及关联性”要求，本院依法予以采信。二被告未到庭质证视为其放弃质证权利。
根据以上审核认定的证据，结合原告的陈述，本院查明：
2009年11月23日，原告与被告胡春、高红霞签订了《个人额度借款合同》，约定由原告贷款75万元给被告夫妇用于进货周转，借款年利率为8.32%，借款期限为每笔60个月。借款人未按时还清的借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），从逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息（罚息以每笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准）和复利，本案中，每笔借款的逾期利息均为年利率12.48%，即从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。借款人违约后，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿，并由借款人承担原告为实现债权而引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。被告胡春、高红霞夫妻二人自愿以其分别坐落于宿松县孚玉镇黎河东街（黎河名店街）××幢××号及××幢××号房屋（房地产权证号：松房证字第××号、松房证字第××号）为以上借款提供抵押担保。抵押期限从2009年11月23日至2021年11月23日止。担保范围包括借款的本金、利息、违约金、赔偿金和原告方为实现债权及抵押权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。二被告自愿按等额本息还款法偿还以上贷款本息，但2012年8月8日所借13万元贷款按阶段性等额本息还款法（即借款前11个月按月偿还当期利息，不还本金，此后期间，按照等额本息还款法偿还）偿还贷款本息。
此后，二被告于2012年8月8日、2013年7月25日从原告处领取贷款13万元、10万元，于2014年3月11日、3月12日、3月14日从原告处各领取贷款18万元，并分别出具了借据。被告胡春、高红霞自2014年6月起就未按约定及时按期偿还借款本息。后经原告方工作人员多次催促，被告才偿还了部分借款本息，但自2014年9月起，被告就未再还款。原告鉴于被告经常不按期偿还借款，按照约定于2014年10月15日通知被告胡春、高红霞全部贷款提前到期，但之后二被告仍未偿还借款，故原告来院起诉，要求判如所请。
另查明，截止2014年10月14日，被告胡春、高红霞尚欠原告借款本金687171.62元，利息（包含罚息）9433.72元。原告在诉讼过程中，因委托律师已支付律师代理费用4500元。
本院认为：合法的借贷关系依法受法律保护。原、被告签订的《个人额度借款合同》真实、合法有效，原告按约向被告发放了贷款，被告理应按照合同的约定及时履行还款义务，现被告未及时还款显已违约，故原告要求被告偿还借款并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；但宿松邮政银行要求按年利率12.48%支付逾期罚息的诉讼请求超出合同的约定，对超出部分本院不予支持。被告二人自愿以其坐落于宿松县孚玉镇黎河东街（黎河名店街）××幢××号及××幢××号房屋为以上借款提供抵押担保，故原告诉请以二被告抵押房屋变卖款优先清偿借款符合法律规定，本院依法予以支持。原告为本案委托代理律师，已支付律师代理费用4500元，系因被告违约导致原告发生的损失，该费用没有超过《安徽省律师服务收费标准》规定的收费标准，被告应依合同约定予以赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡春、高红霞于本判决生效之日起五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行借款本金687171.62元和至2014年10月14日止的利息（包括罚息）9433.72元及自2014年10月15日起至还清之日止的借款利息（按年利率8.32%支付利息）和逾期罚息（逾期部分利息加收50%计算逾期罚息）；
二、被告胡春、高红霞于本判决生效之日起五日内赔付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行律师代理费用4500元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行对被告胡春、高红霞抵押的坐落于宿松县孚玉镇黎河东街（黎河名店街）××幢××号及××幢××号房屋（房地产权证号：松房证字第××号、松房证字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一、二项不能偿还的范围内优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10811元，由被告胡春、高红霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 彭旺鸿
代理审判员 孙 平
人民陪审员 王 泓
二〇一五年一月八日
书 记 员 王菊娟
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。