济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0104民初410号
原告：孟凡生，男，1976年10月21日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：于淼，北京市君致（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任秀粉，北京市君致（济南）律师事务所律师。
被告：薛丽华，女，1954年5月19日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：马永杰，山东鹊华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘延春，山东鹊华律师事务所律师。
原告孟凡生与被告薛丽华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，原告孟凡生向本院提出财产保全申请，要求保全被告薛丽华的财产并向本院提供了担保，本院审查后作出（2018）鲁0104民初410号民事裁定书，采取了相应的保全措施。本院依法适用简易程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告孟凡生的委托诉讼代理人于淼、任秀粉，被告薛丽华及其委托诉讼代理人马永杰、刘延春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孟凡生向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行房屋买卖合同；2.判令被告将位于济南市槐荫区明星小区南区1号楼A室及槐荫区明星小区南区1号楼A（一）房屋产权过户登记至原告名下。
事实与理由：2002年8月2日，原告以98000元的价格购买了被告位于济南市槐荫区明星小区南区1号楼A室及地下室。双方签订《房屋（产权）买卖协议》后，原告将购房款9万元支付给被告，被告将房屋交付给原告占有使用。同时，合同约定剩余8000元房款待双方办理完房屋产权过户后再支付。此后，原告一直占有使用该房产，并多次催促被告为原告办理产权过户手续，但被告以种种理由拒不办理，到2012年原告诉讼要求被告办理过户手续时才得知该房产并未在被告名下，而直到2017年被告才将涉案房屋过户到其本人名下。而后，双方在协商办理不动产过户登记时，被告要求原告增加20万元房款。原告为了能够早日取得该房屋产权，不得以同意增加20万元购房款，并于2017年5月13日与被告签订了《房屋买卖合同》，并约定被告将该房产过户给原告，办完房产证后原告向被告支付20万元。合同签订后，被告至今未按照该合同约定履行产权过户登记义务，严重侵害了原告的合法权益。现孟凡生提出上述诉讼请求，望判如所请。
诉讼过程中，孟凡生明确其第1项诉讼请求中的继续履行合同即第2项诉讼请求的内容，其并增加一项诉讼请求，要求薛丽华向其支付拒绝履行过户义务的违约金29800元。
薛丽华辩称，第一，2002年8月20日的合同经原、被告协商一致已经作废，且按照孟凡生的说法，2012年涉案房屋不在薛丽华名下，那么2002年签订的合同本身就是一份效力待定的合同。第二，2017年5月13日的合同系双方真实意思表示，不违反法律法规，但在履行期限届满之前，孟凡生于2017年6月20日明确表示不要房子，不支付购房款，而支付购房款是合同履行的主要债务，孟凡生构成违约，作为守约方薛丽华也同意解除合同。另外，孟凡生于2017年8月7日曾起诉薛丽华，要求确认2017年5月13日签订的合同无效，证明被告以起诉这一实际行动表示不再履行2017年5月13日签订的合同。第三，即使合同并未解除，那么孟凡生的诉讼请求不应得到支持。2017年5月13日签订的合同第十三条第一项约定，因政策原因两年内不能办理过户，何时能办理过户，甲方配合过户，可见双方明确约定了两年内不能办理过户，所以现在不具备过户条件。第四，2017年5月13日签订的合同是具有先后履行顺序，合同约定合同签订后被告先办出属于自己的房产证，然后孟凡生付尾款，现孟凡生未付尾款的情况下，无权要求薛丽华履行后续的合同义务。
当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。孟凡生向本院提交了2002年签订的《房屋买卖合同》、收到条两份、（2012）槐民初字1681号案件审理档案、（2017）鲁0104民初3859号案件档案、《济南市不动产登记信息查询结果证明》、《重户口注销证明》等证据，薛丽华向本院提交了2017年签订的《房屋买卖合同》一份、不动产权证两份等证据，双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。由上述证据及当事人的陈述，本院对当事人无异议的事实认定如下：
孟凡生又名张付国，其曾同时拥有该两姓名的户籍登记信息，2017年6月27日以张付国为名的户籍信息因“重户口”被公安机关注销。
2002年8月2日，薛丽华作为甲方，孟凡生以张付国的名义作为乙方，双方签订《房屋产权买卖协议》一份，约定：“一、经甲、乙双方协商同意，甲方愿将济南市明星小区南区1号楼A室卖予乙方，此新房建筑面积约71㎡，另有地下室9.4㎡，总价9.80万元整。二、甲方保证此房无家庭纠纷，如出现产权纠纷，甲方承担全部责任。三、该房屋产权过户费用经双方协商，由甲方支付。四、付款方式：乙方一次性付款9万元，压（押）金8000元，待交付房产证时，压（押）金交于乙方同时结清。五、交接：乙方将9万元交于甲方，甲方将此房钥匙交于乙方，甲方将产权调换手续交于乙方保存。（待办房产证时，乙方及时提供给甲方）。六、乙方承担启用此房的水、电、物业等费用。七、双方如有反悔，反悔方承担此房总价的25%的违约金。八、此协议方一式三份，甲、乙双方及公证处各一份。”签订该协议后，孟凡生向薛丽华支付了9万元购房款，薛丽华将上述房屋交付给了孟凡生，至本案法庭辩论终结，孟凡生一直占有该房屋。
2012年8月孟凡生以张付国的名义将薛丽华诉至本院，案号为（2012）槐民初字第1681号。孟凡生在该案中称，济南市明星小区南区1号楼A室房屋（以下简称A室房屋）及地下室已经具备办证条件，但薛丽华拒绝履行办证的义务，故其提出了要求确认A室房屋及地下室的所有权归其所有的诉讼请求。该案开庭后，孟凡生申请撤诉，本院予以准许。
2017年5月13日，薛丽华作为甲方，孟凡生作为乙方，双方在济南槐荫明星房屋中介服务中心（丙方）的居间下就涉案房屋重新签订《房屋买卖合同》一份，内容为：一、房产状况：A室房屋卖予乙方，房屋建筑面积为71平方米，地下室面积9.40平方米（以上内容以《房屋所有权证》登记为准，如需测绘的，测绘后的面积大小不影响成交价格）。房屋无抵押、无租赁。甲方承诺和保证此房产无任何权属纠纷，并如实陈述房产权属状况等信息，乙方对上述房产的具体情况已充分了解，并自愿购买上述房产。二、成交价格29.80万元。三、乙方于签订房屋买卖合同时向甲方支付9万元定金。四、付款方式：现金付款：乙方于签订合同当日将9万元存入甲方指定账户，剩余20.80万元于办完房产证存入甲方指定账户。五、乙方承担过户所有费用……。十二、违约责任：……；2.如甲、乙任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款3‰的违约金并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费、中介佣金等履行本合同产生的相关费用）；或者违约方承担合同总房价10%的违约金（具体承担哪一种违约责任，由守约方选择）……。十三、其他约定事项：经甲、乙双方协商：1.新证下来，因政策原因2年内不能过户，何时能办理时甲方配合乙方过户。2．政策不变能办公证就到公证处做公证委托。3.政策不变，能做抵押就去做抵押。4.2002.8.2所签合同作废。5.甲方如果办不了房产证，乙方有权力（利）不付尾款并享有房屋使用权。6.房产证办下来，甲方薛丽华的房产证办下来，乙方不支付尾款，甲方有权利不退定金。7.若甲、乙双方任一方违约，则支付双方现房价1.50倍做（作）违约金。十四、如本合同第十三条的约定与其他条款的约定不一致，以第十三条约定的内容为准。该合同还约定了其他事项。孟凡生与薛丽华一致认可，该合同中的定金9万元即原《房屋产权买卖协议》中孟凡生向薛丽华支付的9万元购房款。
签订上述合同后，孟凡生代薛丽华交纳了A室房屋的拆迁差价房款7705.30元，薛丽华于2017年5月15日向孟凡生出具了收条，并写明“本款在尾款内可扣除”。之后，薛丽华到不动产登记部门办理了涉案房屋及地下室的所有权登记手续，并于2017年5月26日取得了A室房屋〔不动产权证号：鲁（2017）济南市不动产权第010AAA〕及地下室〔不动产权证号：鲁（2017）济南市不动产权第010AAB〕的所有权登记，登记记载权属取得方式为产权调换。
2017年4月20日，济南市人民政府办公厅发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知第四条规定：“限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产证满2年后方可上市交易”。该通知自发布日起施行。原、被告双方在薛丽华取得所有权登记后，曾共同到不动产登记部门就孟凡生的限购问题及涉案房屋的涉案房屋限售问题进行核查。经核查，孟凡生符合在济南市购房条件，涉案房屋及地下室因系薛丽华在上述政策发布前通过拆迁的产权调换取得，可以在取得不动产登记后2年内上市交易。
在完成上述购房政策的核查后，原、被告双方就涉案房屋及地下室的所有权转移登记问题再次发生争议。2017年8月11日，孟凡生将薛丽华诉至本院，案号为（2017）鲁0104民初3859号。该案中其向本院提出的诉讼请求为：1.确认其与薛丽华2017年5月13日签订的《房屋买卖合同》无效，并确认双方2002年8月2日签订的《房屋（产权）买卖协议》合法有效；2.要求判令薛丽华将A室房屋及地下室的所有权转移登记至其名下；3判令薛丽华向其支付违约金2.45万元。该案开庭审理后，孟凡生于2017年11月6日以欲与薛丽华庭外和解为由申请撤诉，本院审查后予以准许。
在本案立案的前一日，薛丽华将孟凡生诉至本院，案号为（2018）鲁0104民初367号。在该案件中，薛丽华提出的诉讼请求为：1.判令解除双方之间于2017年5月13日签订的房屋买卖合同；2.判令孟凡生向其支付违约金89400元；3.判令孟凡生立即将A室房屋及地下室向其腾还；4.判令孟凡生向其支付占用房屋期间租金7000元（自2017年5月13日起暂计算至2017年12月13日，主张至房屋交付之日）；5.赔偿其律师费损失1万元。
双方当事人对以下事实和证据存有异议：
孟凡生称，2002年8月份，其购买了涉案房屋后，一直在催促薛丽华为其办理涉案房屋的所有权登记，但薛丽华一直拒绝办理自己的所有权登记，其才在2012年起诉了薛丽华，后该案其撤诉未能解决涉案房屋的所有权转移登记的问题。之后，其仍然向薛丽华主张权利，但薛丽华依然予以拒绝并提出了提高房屋价格的意见。此后，薛丽华又以举报其双重户口的事实相威胁，为了能够尽快取得涉案房屋的所有权，其才与薛丽华在2017年重新签订了房屋买卖合同，将房屋价格变更为29.80万元。虽然该合同写明了2002年的合同作废，但该表述系因其对法律知识不了解所致，实际上2017年的合同应当是2002年合同的补充，两份合同均应有效，2002年合同中的9万元购房款也实际转为了2017年合同中定金。按照2017年合同第四条的约定，其应当在薛丽华将涉案房屋及地下室的所有权转移登记至其名下后，再向薛丽华支付剩余的20.80万元购房款。但是，在薛丽华将涉案房屋及地下室的所有权办理在自己名下后，薛丽华又制造种种障碍，拒绝向为其办理所有权转移登记手续，薛丽华的行为构成违约，应当向其承担继续履行和支付违约金的违约责任。
为证明其上述主张，孟凡生向本院提交如下证据：
证据1.短信聊天记录一宗。其中2017年6月6日，孟凡生发信息询问薛丽华，大概什么时间可以给其办过户，薛丽华未回复。6月10日，孟凡生告知薛丽华办理过户需要薛丽华的身份证、户口本、结婚证、离婚证或离婚协议的原件，其要求薛丽华找一找，其“打算周一过去”。薛丽华当日回复，她周一不行，周二下午可以。6月11日薛丽华称她“离婚书”只有复印件。6月12日周一孟凡生问：“离婚协议还有吧。”薛丽华回复“有复印件？小孟，找不着原件，你问问。”孟凡生回复，经其咨询离婚证、离婚协议必须要有原件，没有可以到民政局调取离婚档案，补办离婚证，其并催促称其限购审核资料6月18日到期，请薛丽华抓紧办理。薛丽华未回复。6月13日孟凡生再次催促薛丽华补办离婚证。薛丽华回复：“这两我去办”。6月14日，孟凡生再次催促了薛丽华。6月17日，孟凡生再次询问：“你啥时候给我过户。”薛丽华对上述信息均未回复。6月19日7时55分，孟凡生向薛丽华发信：“薛丽华：我孟凡生和你签订房屋买卖合同后，于2017年6月6日共同到济南市住房保障和房产管理局办理了限购资格审查登记，经本人查询，我们俩人的交易符合济南市购房政策，可以办理存量房网签及过户登记业务，本人查询后多次电话与你联系，你均未接听电话，现本人再次通知你，请你于2017年6月20日下午2：00在济南市住房保障与房产管理局与本人共同办理网签及过户事宜，逾期不来，按合同约定处理。请提前十小时回复本人。孟凡生”。薛丽华未回复该信息。6月20日12时28分，孟凡生发信息：“薛老师，房子我不要了，把你报的案子撒（撤）了吧，以免影响我以后的购房贷款”。薛丽华未回复该信息。2017年11月13日，薛丽华向孟凡生发信息：“孟凡生：你于2017年六月二十日12.28时发短信说房子不要了，以免影响今后你购房贷款。本人薛丽华已同意。并同意解除孟凡生和薛丽华2017年5月13日在中介明星不动产签定的房屋买卖合同。已交定金不退。”孟凡生当日回复：“薛丽华：你并未撤销报案，未能满足解除合同的条件，且双方未就解除合同的其他事宜达成一致，我不同意解除合同！”
证据2.2017年6月6日，孟凡生与薛丽华的通话录音一份。该录音中孟凡生要求薛丽华先领出涉案房屋及地下室的房产证再与其需提交的资料一同交中介后去房管部门审查房屋交易资格。薛丽华称她可以在“后天”“周四”与孟凡生一起去房管部门审核交易资格，孟凡生可以在该日向其支付剩余购房款。孟凡生称资格审查需要三天后告知结果，其可以等三天出结果后在薛丽华为其过户时再支付剩余购房款。薛丽华对此表示同意。谈话中，薛丽华称，为了感谢她弟弟“中间人”王庆勇，要求孟凡生向王庆勇支付1万元，经过协商，孟凡生同意支付。薛丽华还提出了要求孟凡生再额外增加1万元购房款，同时孟凡生代薛丽华支付的7705.30元拆迁差价款不同意在尾款中扣除，后又变更为连同代交的差价款共计要求孟凡生向她另行支付1.50万元购房款。孟凡生仅同意连同7705.30元拆迁差价款共计额外再向薛丽华支付1万元购房款。最终双方未能就此达成一致意见。
证据3.2017年6月19日孟凡生与薛丽华的通话录音一份。该谈话发生在当日，孟凡生向薛丽华发送限期办证的短信后。该谈话中，孟凡生催促薛丽华尽快为其办理涉案房屋及地下室的所有权转移登记手续。薛丽华则称她不是拒接孟凡生的电话，是因为王庆勇的电话坏了，以不清楚孟凡生的真实姓名为由，称不敢相信孟凡生。孟凡生则称其已经给王庆勇解释了其名字的问题，其明确向薛丽华称其现在拥有双重户籍。薛丽华提出，她可以赔偿孟凡生30万元，要求孟凡生不再购买该房屋，孟凡生对此未同意，其坚持要求购房。该录音中薛丽华多次强调孟凡生的双重户籍问题使她“不踏实”“心慌慌”。
证据4.2017年6月20日，在孟凡生向薛丽华发送不再购房的短信后，孟凡生与王庆勇之间的谈话录音一份。谈话中孟凡生称“张付国”姓名所在地的公安部门一直在与其联系，要求注销其注销济南的户籍。孟凡生要求王庆勇转告薛丽华，要求薛丽华给其“张付国”姓名所在地的公安部门打电话，说“举报错了，行了我再尽量满足她的要求。”王庆勇回复：“嗯，行。”，“我问问她什么时候回来，回来以后，你回来商量商量，就这么着，行吧”。孟凡生回复可以等薛丽华回来商量。孟凡生称：“现在她想要房子，房子我不要了，但是王哥你这样，你说话的时候你也不能让我太吃亏了，是吧”，王庆勇回复：“啊，对啊，我肯定不能让你太亏，我也得劝她，得对给你钱，再给你点补偿对吧，也得是吧”。孟凡生回复可以，其称等薛丽华回来，其请假与薛丽华再商量。
证据5.2017年7月24日，孟凡生与薛丽华之间的通话录音一份。该录音中薛丽华询问孟凡生涉案房屋是否已经出租。孟凡生未正面答复，仅询问薛丽华“你啥意思”，薛丽华则一直在询问孟凡生是否要继续购房涉案房屋，孟凡生则一直称要听听薛丽华的意见。谈话最后，孟凡生称，其可以不要房子了但要求薛丽华赔偿其50万元。薛丽华未同意，并称孟凡生已经发短信不要了，孟凡生这是“出尔反尔”。
证据6.2017年7月25日，孟凡生与薛丽华的通话录音一份。谈话中薛丽华问孟凡生房子还要不要，孟凡生说：“你认可吗？50万，50万不能少”，薛丽华：“你发短信说房子不要了，说别耽误你以后房子贷款，这不是你给我发的？对不对”，孟凡生：“价格没说，价格没说”，薛丽华：“但是你说不要房子，说让我退你点钱”，孟凡生仍然回复“50万不能少”。
上述证据2-6的录音还记载了其他内容。
孟凡生对上述证据解释称，上述短信及录音显示其一直要求薛丽华履行合同，只是在薛丽华向公安部门举报其双重户籍问题后，其为了让薛丽华撤销报案后才发出了解除合同的要约，该要约为附条件要约，仅是与薛丽华商量合同解除事宜，在薛丽华没有撤销报案，也没有满足其提出的赔偿50万元损失才解除合同的条件时，其提出解除合同的要约已经失效，双方房屋买卖合同并没有解除。
薛丽华对上述证据质证认为：证据1的真实性认可，该宗短信记录是双方之间完整的短信往来记录。该短信证明孟凡生已经作出了解除双方房屋买卖合同的意思表示，其也同意解除该合同，故双方2017年签订的房屋买卖合同已经解除，孟凡生要求履行合同没有依据。证据2至6的真实性均没有异议。其认可证据2中记载的其曾向孟凡生要求在20.80万之外再支付1.50万元购房款的事实，但称系因登记面积大于了协议面积的原因。其称证据3的通话系因为发现孟凡生有双重户籍后，其怕与孟凡生签合同惹麻烦，才提出了其不再卖房，赔偿孟凡生30万元，双方仅是就此协商，并未达成一致。证据4是王庆勇的声音，王庆勇仅是中间人，从该证据可以看出孟凡生已经明确表示不要房子了，但是不能让他太吃亏。其没有向公安机关举报过孟凡生的双重户籍问题，孟凡生所称的附条件的解除合同根本不能成立。证据5的录音表明在孟凡生于2017年6月20日不要房子后，其一直在给孟凡生打电话催孟凡生回济南办理腾房手续。该录音也显示了孟凡生可以不要房子，但提出了要50万元的要求，其对此并未同意。证据6的录音则显示了孟凡生默认了他不要房子的事实。
薛丽华称，孟凡生在与其签订房屋买卖合同的过程中隐瞒了拥有两个户籍的事实，其是在准备将房子过户给孟凡生时发现的该事实。且按照合同第四条约定，孟凡生应当在其办理了涉案房屋的房产证后向其支付剩余购房款20.80万元，但孟凡生至今未支付该款项，而且孟凡生在2017年8月的起诉行为也表明了孟凡生已经不再具有履行2017年房屋买卖合同的意愿，孟凡生的上述行为构成违约，应当按照合同约定向其支付违约金并赔偿其损失。
为证明其上述主张，薛丽华向本院提交了如下证据：
证据1.（2017）鲁0104民初3859号案件的起诉状及开庭笔录。笔录中显示薛丽华申请王庆勇出庭作证。王庆勇作证称，薛丽华准备给孟凡生过户时，孟凡生又拿出了张付国的身份证，说办到张付国名下，到2017年6月19日准备去办证时，孟凡生又说不要房子了，当天晚上，孟凡生给其打电话说房子不要了但要求薛丽华退还定金。在该房屋买卖过程中，因之前房子卖得便宜，薛丽华提出涨价，但具体价格其没有参与。薛丽华称，孟凡生起诉状中要求确认2017年双方重新签订的房屋买卖合同无效，孟凡生的行为表明他不再同意履行该合同，他的行为构成违约。
证据2.山东鹊华律师事务所为薛丽华开具的律师费发票两张。一张开具时间为2018年2月2日，金额为2000元，一张开具时间为2018年3月1日，金额为10000元。薛丽华称该两份发票系分别为本案及（2018）鲁0104民初367号案件所支出的律师费，按照合同约定，孟凡生应当予以赔偿。
孟凡生对上述证据质证认为：证据1的真实性没有异议，但是在该案件中其一直要求薛丽华履行合同将涉案房屋及地下室的所有权转移至其名下，并不存在违约行为。该证据中的王庆勇与薛丽华系朋友关系，与本案存在利害关系，该证言不应被采信。证据2的真实性认可，但是该两份律师费不能证明系为本案支出，而且薛丽华已经在（2018）鲁0104民初367号案件中主张了违约金，违约金与律师费不应同时主张。
对当事人有异议的事实和证据，本院经审查后认定如下：
对于孟凡生提交的证据：薛丽华对相关证据的真实性均予以认可，本院对上述证据的真实性予以确认。结合孟凡生所提交2017年6月6日的短信及录音记载的内容，可以证明在该日，孟凡生明确提出了要求薛丽华为其办理所有权转移登记的请求。协商过程中，孟凡生与薛丽华还协商了办理交易资格审查的问题。该日，薛丽华同意6月13日周二去办理资格审查手续。同时同意了孟凡生提出在审查通过后由孟凡生支付剩余购房款，同时为孟凡生办理所有权转移登记手续的意见。同时录音显示截止该日，薛丽华尚未从房管部门领取涉案房屋的不动产登记证书。证据2的录音中显示双方未能就在合同约定的购房款之外，孟凡生再向薛丽华支付额外的购房款达成一致意见。证据1中的其他短信记录则显示，薛丽华未能找到办理资格审查所需的离婚手续原件，薛丽华于2017年6月13日答应孟凡生在该日后两天左右去补办，之后未再向孟凡生回复相关结果，孟凡生则在2017年6月17日前一直催促薛丽华为其办理所有权转移登记手续，薛丽华未予回复。在此情况下，孟凡生于2017年6月19日向薛丽华发出了限期6月20日为他办理所有权转移登记手续的催告。证据3则显示，在薛丽华接到孟凡生的催告后，表示因孟凡生存在双重户籍问题，不敢再相信孟凡生。薛丽华提出如果孟凡生不想购买涉案房屋了，她可以补偿孟凡生30万元，孟凡生对此未同意。证据1中2017年6月20日孟凡生向薛丽华发送的短信“薛老师，房子我不要了，把你报的案子撒（撤）了吧，以免影响我以后的购房贷款”。结合证据4孟凡生与王庆勇的通话录音可以证明，孟凡生向薛丽发送上述短信是基于认为薛丽华存在举报他双重户籍问题的存在，也希望通过王庆勇转告薛丽华让薛丽华撤回对他的举报，且向王庆勇提出了如果他不再购房，薛丽华应给予他一定补偿的意见。但是，上述录音并非与薛丽华之间的谈话，薛丽华也并不承认曾经举报过孟凡生，上述证据不足以证明薛丽华曾向公安机关举报过孟凡生的双重户籍问题。证据5及证据6证明在2017年7月24日、25日，薛丽华询问孟凡生是否还要继续购买涉案房屋，孟凡生则提出了如果不再购买，薛丽华应向他支付50万元的解除合同条件，双方未能就此达成一致意见。证据1中2017年11月13日的短信记录证明，截止该日，薛丽华向孟凡生明确表示因孟凡生主动不再要求购房，主张双方房屋买卖合同关系已经解除，孟凡生则以薛丽华没有撤销对他的举报为由，不同意薛丽华的意见。
对于薛丽华提交的证据，孟凡生对其真实性也予以认可，本院对相关证据的真实性予以确认。证据1中的庭审笔录显示，作为薛丽华证人出庭作证的王庆勇称薛丽华系在给孟凡生办理转移涉案房屋所有权转移时发现了孟凡生的双重户籍问题。但由双方均认可的事实可知，2002年8月孟凡生与薛丽华签订房屋买卖合同系以张付国的名义签订，2017年5月孟凡生又与薛丽华签订了新的房屋买卖合同，两份合同并非使用的同一姓名，薛丽华称在办理所有权转移登记过程中发现孟凡生双重户籍问题的存在，与上述事实相互矛盾，本院对此不予采信。证据2的律师费系原件，原、被告之间也确实存在正在进行的两个诉讼，该两份律师费可以证明薛丽华为本案支出了2000元律师费，为（2018）鲁0104民初367号案支出10000元律师费。
本院认为，孟凡生以张付国的名义于2002年8月2日与薛丽华签订的《房屋产权买卖协议》以及2017年5月13日双方签订的《房屋买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，均不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效。现上述两份合同的买卖标的均指向了A室房屋及地下室，且2017年的房屋买卖合同明确表示2002年的房屋买卖合同已经作废，按照该约定，应当认定孟凡生与薛丽华经协商一致解除了2002年的房屋买卖合同，并就涉案房屋重新协商订立了2017年的房屋买卖合同。孟凡生称2002年的房屋买卖合同仍应继续适用，2017年的房屋买卖合同仅是上述合同补充的意见，与上述约定不符，本院不予采纳。即，双方应当按照2017年房屋买卖合同的约定，继续履行各自在该合同中的义务。因双方已经完成了房屋的交付，故按照该合同的约定，薛丽华的主要合同义务为办理自己对涉案房屋的所有权登记并向孟凡生办理所有权的转移登记手续，而孟凡生的主要合同义务则为向薛丽华支付剩余购房款20.80万元。
现双方对2017年签订的房屋买卖合同中有关所有权转移登记与支付剩余购房款的顺序发生了争议。孟凡生称，合同第四条“剩余20.80万元于办完房产证存入甲方指定账户”约定中的“办完房产证”是指办理完其对涉案房屋的所有权登记时。薛丽华则称该时间为办理完薛丽华对涉案房屋的所有权登记时。本院认为，双方合同第十三条第6项约定：“甲方薛丽华的房产证办下来，乙方不支付尾款，甲方有权利不退定金”，由该约定可知在薛丽华办理了房产证后，如孟凡生不支付剩余购房款，薛丽华有权不退还定金。该约定与合同第四条的约定相互比对，可以认定第四条约定的“办完房产证”应当指薛丽华办完涉案房屋的所有权登记之时。即按照合同约定，孟凡生在薛丽华办证后即应当向薛丽华支付剩余购房款。但是从孟凡生提交的短信及录音材料看，2017年6月6日时，薛丽华虽然取得了涉案房屋的所有权登记，但其并未实际领取不动产登记证书。另，双方在该日在口头上达成了，在薛丽华办理向孟凡生转移涉案房屋所有权登记手续的同时，孟凡生向薛丽华支付剩余购房款的合意。此时，双方变更了原合同所约定的剩余购房款的支付时间，该合意虽然为口头形式，但系双方真实意思表示，双方应当按照变更后的约定，履行各自的义务。
对于所有权转移登记的时间。按照双方合同第十三条约定，因为售房政策原因，两年内不能过户，何时能过户时由薛丽华配合孟凡生过户。现经查，涉案房屋并不在取得房产证两年后不得上市交易的限售房屋范围内，双方上述因政策原因两年不能过户的约定，与事实不符，且对具体的过户时间并未约定。在此情况下，在后续商谈过程中，双方也未再就所有权转移登记的时间达成新的协议。
通过短信记录和录音可知，2017年6月10日至6月19日期间，孟凡生一直在催促薛丽华提交办理交易资格审查所需资料并询问薛丽华何时向其办理所有权转移登记手续。薛丽华则回复正在准备相关资料，但一直未回复办理所有权转移登记的时间。在此情况下，孟凡生于2017年6月19日向薛丽华明确提出了于2017年6月20日办理涉案房屋所有权转移登记的要求。接到该通知后，双方电话进行了联系，电话中薛丽华未同意2017年6月20日办理所有权转移登记的要求，并提出了因为孟凡生的双重户籍问题，其不敢相信孟凡生，因此向孟凡生询问是否同意其向孟凡生支付30万元，进而解除房屋买卖合同，此时，孟凡生未同意薛丽华的该意见。2016年6月19日，在双方未能就所有权转移登记的具体时间达成一致，孟凡生未同意薛丽华解除合同的意见的情况下，应当认定孟凡生此时仍然具有要求薛丽华继续履行合同的意思。但在次日，孟凡生向薛丽华发送短信称他不再卖房了，要求薛丽华撤回对他双重户籍的举报。薛丽华认为，该短信标准孟凡生主动要求解除合同，她也在后期回复短信同意了孟凡生的要求，故双方房屋买卖合同已经解除，不应再继续履行该合同。孟凡生则提出上述解除合同的通知系附条件解除，薛丽华并未满他其所提出的要求，故双方合同并未解除。
本院认为，合同的解除分为单方解除和协议解除，单方解除又分为法定解除和约定解除。合同的解除在拥有单方合同解除权的当事人发出的解除合同的意思表示到达对方时，或者协议解除的双方当事人就解除合同达成一致意见时发生法律效力。本案中孟凡生发送短信的内容为：“薛老师，房子我不要了，把你报的案子撒（撤）了吧，以免影响我以后的购房贷款”，该短信的内容显然并非孟凡生以薛丽华构成违约为由，而行使单方合同解除权。从短信内容看，孟凡生将解除合同与薛丽华撤回对他的举报作为一个整体进行了表述，他将薛丽华撤回报案作为与薛丽华解除合同的条件。虽然孟凡生不能证明系薛丽华对他进行了举报，且举报违法也系每个公民的义务，不应对违法行为的举报进行认为的限制，但是，即使孟凡生错误地认为薛丽华对他进行了举报，也不影响上述短信的本意为协商解除合同的意思表示，而非行使合同的解除权。在该日，孟凡生与王庆勇的通话记录也印证了该事实，且孟凡生在与王庆勇的通话中还提出了解除合同薛丽华应向他补偿的意见。2017年7月24日及25日，孟凡生与薛丽华又进行了通话，在该通话中孟凡生明确如果解除合同，薛丽华应向他支付50万元的意见，双方未能就此达成一致。由上述事实可知，在2017年6月20日后，孟凡生与薛丽华一直在就涉案房屋买卖合同的解除问题进行协商，但并未协商一致，在此情况下，上述合同仍然应当继续有效。基于此，薛丽华2017年11月13日向孟凡生发生的同意解除合同的短信，亦不具备解除双方房屋买卖合同的法律效力。
因双方房屋买卖合同并未解除，双方均应继续履行该合同的约定，即孟凡生应向薛丽华支付剩余购房款，薛丽华应向孟凡生办理涉案房屋的所有权转移登记。但如上所述，双方对何时办理所有权转移登记的时间并未明确约定，也未能再行协商达成一致意见。《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定，履行期限不明确，且不能协商再行确定的，债权人可以随时要求履行。因此，孟凡生有权随时要求薛丽华履行该义务。故对孟凡生提出的要求薛丽华为其办理涉案房屋及地下室所有权转移登记手续的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。另，按照双方合同约定，在办理所有权转移登记手续过程中产生的所有税费均由孟凡生承担，孟凡生应当承担相关税费。同时，按照双方达成的口头协议，孟凡生应当在薛丽华为其办理所有权转移登记手续的同时向薛丽华支付剩余购房款20.80万元。因孟凡生代薛丽华向拆迁部门支付了7705.30元房屋差价款，薛丽华也同意该款项在剩余购房款中扣除，后续双方对该部分款项的承担问题也未达成新的意见，故孟凡生剩余应向薛丽华支付的购房款为200294.70元。
关于违约金，按照双方合同第十二条第二款约定，在一方不履行合同义务的情况下，守约方有权要求违约方支付房屋总价款的10%作为违约金。现查明，孟凡生2017年6月19日向薛丽华发出办理所有权转移登记的催告后，薛丽华当日即拒绝了孟凡生的该请求，并提出了要是孟凡生不再购房，她可以向孟凡生支付30万元的要求，并辩称之所以提出该要求系因孟凡生的双重户籍问题导致她不敢再信任孟凡生。但从查明的案件事实看，双方2002年签订房屋买卖合同时孟凡生系以张付国的名义签订，2017年则以孟凡生的名义签订。由此可知，薛丽华应当在2017年5月13日与孟凡生签订房屋买卖合同时知晓孟凡生的身份问题，在6月19日以此为由拒绝履行办理所有权转移登记的义务，薛丽华的行为应当构成违约。虽然孟凡生在2017年6月20日也提出了解除合同的协商意见，但该意见的提出在薛丽华提出解除合同的意见之后，且孟凡生在薛丽华不能满足她提出的解除条件时并未同意解除合同。在此情况下，薛丽华应当继续履行合同向孟凡生转移涉案房屋及地下室的所有权，但仍然拒绝，此时孟凡生有权要求薛丽华按照合同约定支付房屋总价款10%即29800元的违约金。孟凡生的该项诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
薛丽华还提出了，2017年8月份孟凡生起诉的行为以及不支付剩余购房款的行为表明了他不再履行2017年签订的房屋买卖合同的意思，孟凡生的行为构成违约双方合同已经解除的答辩意见。本院认为，该案中孟凡生的请求仍然是要求薛丽华转移房屋的所有权，只是对两份房屋买卖合同的效力出现了认识错误，且在诉讼过程中以欲与薛丽华和解为由撤回了诉讼请求，该上述行为并未经过司法定性，不能以此认定孟凡生具有明确的解除2017年房屋买卖合同的意思表示。纵观孟凡生与薛丽华针对涉案房屋的交易过程，时间跨度达16年，孟凡生也已经实际合法占有了涉案房屋16年，双方的交易关系仅差最后的所有权转移登记手续，孟凡生已经对涉案房屋享有了准物权。在办理该手续的过程中，孟凡生至今已向薛丽华提起了三次诉讼，并与薛丽华重新签订了房屋买卖合同。虽然2017年双方重新签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，孟凡生也存在主体身份瑕疵，但孟凡生放弃了2002年房屋买卖合同中的部分权利，大幅增加了涉案房屋的购房款，表明他已经为最终获得涉案房屋的所有权进行了很大程度的妥协。孟凡生在整个交易过程中的意思表示总的还是以履行合同为主，只是在薛丽华提出解除合同后，在与薛丽华的协商过程中提出了自己解除合同的条件。反观薛丽华，并未在涉案房屋具备所有权转移条件时积极履行自己转移所有权登记的义务，导致双方的房屋交易长期未能完成。现双方并未同意对方提出的解除2017年房屋买卖合同的条件，该房屋买卖合同也就并未解除。现孟凡生的双重户籍问题已经得到解决，薛丽华所主张的不安因素已不存在。在此情况下，双方均应诚实守信的履行双方重新协商的合同义务，维护交易的稳定。而对于剩余购房款的支付，应为双方最终协商一致的意见为办理所有权转移登记的同时支付剩余购房款，在薛丽华未履行所有权转移登记义务的情况下，孟凡生有权基于同时履行抗辩权拒绝支付剩余购房款。因此，薛丽华提出的上述答辩意见，均无理无据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条、第六十一条、第六十二条第四项、第六十六条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、薛丽华于本判决生效之日起十日内协助孟凡生办理坐落于济南市槐荫区明星小区南区1号楼A室房屋〔不动产权证号鲁（2017）济南市不动产权第010AAA号〕及济南市槐荫区明星小区南区1号楼A（一）室地下室〔不动产权证号鲁（2017）济南市不动产权第010AAB号〕的所有权转移登记手续，将上述房屋及地下室的所有权转移登记至孟凡生名下；办理上述手续过程中的税费均由孟凡生承担；
二、孟凡生于薛丽华履行第一项判决所确定义务的同时向薛丽华支付剩余购房款200294.70元；
三、薛丽华于本判决生效之日起十日内向孟凡生支付违约金29800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6043元，减半收取计3021.50元，保全费2010元，均由薛丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 李莲
二〇一八年七月三十日
书记员 官静