广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）珠香法民三初字第511号
原告珠海市万科物业服务有限公司金域蓝湾物业服务中心。
负责人赖慧明，该公司总经理。
委托代理人范竹银，该公司员工。
委托代理人欧汉莹，该公司员工。
被告董伦飞，女，1966年12月4日出生。
原告珠海市万科物业服务有限公司金域蓝湾物业服务中心诉被告董伦飞物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告珠海市万科物业服务有限公司金域蓝湾物业服务中心的委托代理人范竹银、欧汉莹到庭参加诉讼，被告董伦飞经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告珠海市万科物业服务有限公司金域蓝湾物业服务中心诉称：1、被告于2009年12月12日与珠海市万科房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，被告购买了珠海市情侣中路299号万科金域蓝湾4栋3001房，建筑面积为275.14平方米。并且珠海市万科房地产有限公司赠送了车位，（位于负二层479号）。按照合同约定，该房屋与赠送其的车位已于2010年1月31日前交付使用，但被告无任何正当理由，一直拖欠物业服务费用。2010年12月，被告的哥哥董飞波（同住在金域蓝湾1栋4303，电话号码：135××××0888），替被告缴纳了2011年1月至2011年12月的物业服务费。故此，被告已拖欠了2010年2月至2010年12月及2012年1月至2013年10月，共计33个月的物业服务费。2、根据《商品房买卖合同》附件四《物业管理服务协议》的第三条物业管理相关服务费用约定该房屋的费用标准为：2.9元／月＊㎡。故此，该房屋每月的物业服务费为：2.9元／月＊㎡×275.14㎡=797.91元。故此，被告所欠物业服务费本金为：2.9元／元＊㎡×275.14㎡×33个月=26331.03元。3.根据附件四《物业管理服务协议》第四条第三款“停车场车位所有权或使用权由业主购置或开发商赠送的，不论是否适用，业主应自开发商以挂号或特快专递发出《商品房交付通知书》中规定的交付之日起按…车库车位60元／个＊月的标准向乙方交纳停车管理服务费”，故此被告应交纳自2010年2月至2013年1月，共计36个月的车位服务费60元／个＊月×36个月=2160元。4.我方曾分别于2011年8月3日向原告发出《律师函》，要求其支付所拖欠的物业服务费用，被告未予理睬。原告于2012年7月16日再次发送《律师函》进行催缴，被告拒收EMS，仍不予理睬。5、按照《物业管理服务协议》的第三条物业管理相关服务费用，第2款最后一项的约定：“物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日，应交纳欠费总额的0.1%作为违约金”故此被告应支付17869.12元的违约金。综上所述，被告共拖欠47297.7元。被告的行为严重违反《物业管理服务协议》，构成违约，严重侵害了原告的合法权益，根据《物业管理服务协议》及相关法律法规，原告请求法院判决支持我方的诉讼请求。原告的诉讼请求如下：诉讼请求：1.请求被告立即向原告支付所欠的自2010年12月、2012年1月至2013年10月的物业服务费用、车位服务费、公摊电费及其违约金共计：47297.7元（其中物业服务费本金为26331.03元，车位服务费2160元，公摊电费937.55元，违约金为17869.12元）；2、请求法院判决被告承担全部诉讼费用。
原告珠海市万科物业服务有限公司金域蓝湾物业服务中心在举证期限内向本院提交下列证据：1、《珠海市商品房买卖合同》及其附件三《补充协议》、附件四《物业管理服务协议》、房地产权登记表；2、原告的营业执照及组织机构代码证复印件；3、法定代表人身份证明书；4、委托授权书；5、被告身份证复印件；6、催缴记录复印；7、商品房交付通知书；8、2011年缴纳物业费收据。
被告董伦飞未提交答辩状和证据材料。
经审理查明：2009年12月12日，被告董伦飞向珠海市万科房地产有限公司购买该公司开发的位于珠海市香洲区情侣中路299号（金域蓝湾）4栋3001号房及地下车位，并签订了《商品房买卖合同》及附件三《珠海市商品房买卖合同补充协议》、附件四《物业管理服务协议》。《商品房买卖合同》约定载明事项其中有：被告董伦飞购买的商品房建筑面积共275.14平方米；出卖人应当在2010年1月31日前，依照国家和珠海市人民政府的有关规定，将具备条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第七条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意以下方式处理：自《商品房交付通知书》中规定的交付之日起，视为商品房已交付，商品房毁损，灭失的风险及物业服务费等相关费用由买受人承担……。附件三《珠海市商品房买卖合同补充协议》约定载明事项其中有：在本合同约定的房屋交付时间之前，出卖人可以如下方式之一通知买受人房屋交付事宜：1、以挂号信或特快专递邮寄通知，以出卖人将挂号信或特快专递递交邮寄机构（即取得邮寄机构的收件回执）视为送达；买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点……。附件四《物业管理服务协议》约定载明事项其中有：物业管理相关服务费用标准为带电梯高层为2.9元／月·平方米，公共水电费的分摊办法按照珠海市物价局《关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知》执行，车库车位60元／月；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业管理费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日，应交纳欠费总额的0.1%作为违约金……。
2010年1月16日，珠海市万科房地产有限公司发出商品房交付通知书，内容为告知被告董伦飞于2010年1月31日办理相关交付房屋手续。
2011年8月、2012年7月，珠海市万科物业服务有限公司、佛山市万科物业服务有限公司两次委托律师事务所向被告董伦飞发出律师函，向其催讨金域蓝湾4栋3001号房的物业服务费、车位服务费、公摊电费以及滞纳金。
2013年7月，被告董伦飞办理了珠海市香洲区情侣中路299号（金域蓝湾）4栋3001号房、情侣中路299号二期地下室-2层479号车位。
庭审中原告珠海市万科物业服务有限公司金域蓝湾物业服务中心称其金域蓝湾小区的物业管理公司，被告董伦飞的哥哥交纳了2011年一年的物业服务费。现该房屋未进行装修，无人居住。被告董伦飞现欠缴2010年2月至2010年12月期间的物业服务费为2.9元／月·平方米×275.14平方米×11个月＝8777.01元、车位管理服务费660元、公摊电费240.26元，合计9677.27元，滞纳金为10494.06元；2011年全年车位管理服务费720元、公摊电费273.38元；2012年1月至2013年10月物业服务费为2.9元／月·平方米×275.14平方米×22个月＝17554.02元、2012年1月至2013年1月车位管理服务费780元、2012年1月至2013年10月公摊电费423.91元，合计18757.93元，滞纳金7375.06元。
本院认为：被告董伦飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩及举证权利，应自行承担相应的不利后果。
被告董伦飞与珠海市万科房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件三《珠海市商品房买卖合同补充协议》、附件四《物业管理服务协议》为双方真实意思表示，内容合法有效。按照《商品房买卖合同》中约定的出卖人应当在2010年1月31日前，依照国家和珠海市人民政府的有关规定，将具备条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用。《珠海市商品房买卖合同补充协议》中约定的买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点。2010年1月16日，珠海市万科房地产有限公司发出商品房交付通知书告知被告董伦飞于2010年1月31日办理相关交付房屋手续。故此被告董伦飞购买的珠海市情侣中路299号万科金域蓝湾4栋3001房交付使用日期为2010年1月31日。原告珠海市万科物业服务有限公司金域蓝湾物业服务中心为珠海市香洲区情侣中路299号金域蓝湾小区提供了前期物业管理服务，被告董伦飞应当在建设单位交付物业后按照《物业管理服务协议》的约定交纳物业服务费用，因此原告珠海市万科物业服务有限公司金域蓝湾物业服务中心请求被告董伦飞支付上述物业服务费、车位管理服务费及公摊电费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告董伦飞没有按期交纳物业管理费已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《物业管理服务协议》约定：物业服务费用按月交纳，每逾期一日，应交纳欠费总额的0.1%作为违约金，原告珠海市万科物业服务有限公司金域蓝湾物业服务中心请求被告董伦飞支付违约金17869.12元（逾期每日以欠费总额的0.1%计算），符合合同约定，本院亦予以支持。
综上，依照中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董伦飞于本判决生效之日起十日内向原告珠海市万科物业服务有限公司金域蓝湾物业服务中心支付2010年2月至2010年12月、2012年1月至2013年10月的物业服务费26331.03元、2010年2月至2013年1月的车位管理服务费2160元，2010年2月至2013年10月公摊电费937.55元，以上合计29428.58元；
二、被告董伦飞于本判决生效之日起十日内向原告珠海市万科物业服务有限公司金域蓝湾物业服务中心支付拖欠上述费用的违约金17869.12元。
被告董伦飞如未按本判决指定的期间履行支付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费962元（原告已预交），由被告董伦飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨 凡
审 判 员 石 淼
人民陪审员 黄建华
二〇一四年三月十七日
书 记 员 颜思思