江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2010号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司，住所地宜兴市宜城街道学前路28号。
法定代表人王炜，该公司董事长。
委托代理人王婷婷、顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。
被告江苏陶都拆房工程有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路85号。
法定代表人邵永军，该公司董事长。
被告江苏万源置业有限公司，住所地宜兴市高塍镇人民西路24号。
法定代表人邵永军，该公司董事长。
被告江苏省纯江环保科技有限公司，住所地宜兴市和桥镇工业集中区（中巷村）。
法定代表人张顺生，该公司董事长。
被告邵永军，男，1966年6月5日生，居民身份证号码3202231966********，汉族，住宜兴市宜城街道华要新村***号***室。
被告庄桂元。
被告邵永兴。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告江苏陶都拆房工程有限公司（以下简称陶都拆房公司）、江苏万源置业有限公司（以下简称万源公司）、江苏省纯江环保科技有限公司（以下简称纯江公司）、邵永军、庄桂元、邵永兴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，由代理审判员李悦欣独任审判，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人顾豪到庭参加诉讼，被告陶都拆房公司、万源公司、纯江公司、邵永军、庄桂元、邵永兴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2014年4月22日，农商行与陶都拆房公司约定自2014年4月22日起至2016年4月22日止，陶都拆房公司可在农商行筹借最高余额不超过1000万元的贷款，由纯江公司、邵永军、庄桂元、邵永兴为上述贷款提供连带责任保证，由万源公司以自有的土地使用权为上述贷款提供抵押担保，农商行按约发放贷款，陶都拆房公司未能按期偿还借款，各保证人亦未履行保证责任。其催要无果，故诉至法院，要求判令：1、陶都拆房公司立即归还借款本金1000万元、期内欠息（以本金1000万元为基数，自2014年7月21日起至2015年4月22日止，按年利率7.8%计算）、逾期罚息（以本金1000万元为基数，自2015年4月23日起至实际还款之日止，按年利率11.7%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2014年7月21日起至2015年4月22日止按年利率7.8%计算，自2015年4月23日起至实际给付之日止，按年利率11.7%计算）；2、陶都拆房公司赔偿农商行为实现债权需支付的律师费损失276700元；3、农商行在万源公司提供的抵押财产范围内对上述第一、二项诉讼请求享有优先受偿权；4、纯江公司、邵永军、庄桂元、邵永兴对上述第一、二项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，农商行变更期内欠息之复利为：以期内欠息为基数，自2015年4月23日起至实际给付之日止，按年利率11.7%计算。
被告陶都拆房公司、万源公司、纯江公司、邵永军、庄桂元、邵永兴均未作答辩。
经审理查明：2014年4月22日，农商行与陶都拆房公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2014年4月22日起至2016年4月22日止，农商行根据陶都拆房公司的需要、资信状况和担保情况等向陶都拆房公司提供最高余额不超过1000万元的贷款，借款利率以借款凭证记载为准。合同第四条约定，借款按月结息，结息日为每月的20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第十八条约定，与本合同有关的包括但不限于律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担，其中律师费按照贷款人与代理人间的委托代理合同，直接由借款人承担。
同日，农商行与纯江公司、邵永军、庄桂元、邵永兴签订最高额保证合同一份，约定纯江公司、邵永军、庄桂元、邵永兴自愿为陶都拆房公司自2014年4月22日起至2016年4月22日止在农商行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务在最高本金余额1000万元范围内提供担保。合同第二条约定，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。
同日，农商行向陶都拆房公司发放两笔贷款各500万元，共计1000万元，借款期限均自2014年4月22日起至2015年4月22日，利率为年利率7.8%。借款到期后，陶都拆房公司未按约归还借款本息，利息仅支付至2014年7月20日。据此，农商行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费276700元。
另查明：2014年6月3日，农商行与万源公司签订最高额抵押合同一份，约定万源公司以其所有的坐落于宜兴市徐舍镇民主社区的国有土地使用权为陶都拆房公司自2014年6月3日起至2016年6月3日止在农商行办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额2600万元范围内提供担保。抵押担保的范围与上述最高额保证合同约定的保证担保范围一致。双方依法办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额为2600万元。
同日，万源公司向农商行出具股东大会／董事会同意担保意见书（以下简称担保意见书）一份，载明鉴于陶都拆房公司向农商行申请上述借款，经万源公司股东大会／董事会按照法定召集程序和表决方式，同意为1000万元的融资提供抵押担保，并按前述最高额抵押合同之规定承担义务，若融资到期不能足额归还本息及其衍生费用，则由万源公司承担抵押担保责任。
以上事实，有借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、担保意见书、他项权证、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、担保意见书均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是陶都拆房公司未及时归还借款本息，各保证人未履行担保责任所致，责任在各被告。陶都拆房公司所借款项应予归还，并应按约支付利息。纯江公司、邵永军、庄桂元、邵永兴亦应按最高额保证合同约定对陶都拆房公司的全部债务承担连带保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。万源公司以其土地使用权为陶都拆房公司的借款向农商行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农商行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，江苏荆溪律师事务所也已提供了相应的法律服务，故对农商行主张的律师费276700元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏陶都拆房工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元、期内欠息（以本金1000万元为基数，自2014年7月21日起至2015年4月22日止，按年利率7.8%计算）、逾期罚息（以本金1000万元为基数，自2015年4月23日起至实际还款之日止，按年利率11.7%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2015年4月23日起至实际给付之日止，按年利率11.7%计算）。
二、江苏陶都拆房工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司为实现债权需支付的律师费损失276700元。
三、江苏省纯江环保科技有限公司、邵永军、庄桂元、邵永兴对江苏陶都拆房工程有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、对江苏陶都拆房工程有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司有权以江苏万源置业有限公司所有的坐落于宜兴市徐舍镇民主社区的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额2600万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91640元减半收取45820元，由陶都拆房公司、纯江公司、邵永军、庄桂元、邵永兴负担。（农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费由陶都拆房公司、纯江公司、邵永军、庄桂元、邵永兴向其直接支付，本院不再退还，由陶都拆房公司、纯江公司、邵永军、庄桂元、邵永兴于本判决发生法律效力之日起10日内向农商行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。