苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0509民初6388号
原告:江苏吴江农村商业银行股份有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人：魏礼亚,该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘慧，女,该公司工作人员。
委托诉讼代理人：马越，男,该公司工作人员。
被告：吴江市海宏照明有限公司，住所地苏州市吴江区江苏大发市场7号D9-D10。
法定代表人：刘建红，该公司总经理。
被告：刘建红。
被告：施金荣。
委托诉讼代理人：刘建红，男，系施金荣配偶。
江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）与被告吴江市海宏照明有限公司（海宏公司）、刘建红、施金荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案受理后，依法由代理审判员姚燕彬适用简易程序于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告吴江农商行的委托诉讼代理人刘慧、马越，被告刘建红同时作为被告海宏公司的法定代表人及被告施金荣的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴江农商行向本院提出诉讼请求：1、海宏公司立即归还借款本金280万元及支付利息、罚息（2017年8月20日前产生的利息己经全部结清；自2017年8月21日起至2017年11月16日的利息以280万元为基数，按照年利率7.8375%计算，共53033.75元；此后至实际还款之日的罚息以280万元为基数，按照年利率11.75625%计算）。2、吴江农商行对刘建红、施金荣提供的抵押物就拍卖或者变卖款项在抵押权范围内优先受偿。3、刘建红、施金荣对海宏公司履行上述还款义务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由海宏公司、刘建红、施金荣承担。事实与理由：2015年12月8日，海宏公司与吴江农商行下属支行开发区支行签订《最高额流动资金借款合同》一份[合同编号：吴农商银高借字（J10201512851）第03586号]，向吴江农商行下属支行开发区支行申请借款最高额不超过140万元整。同日，刘建红、施金荣与吴江农商行下属支行开发区支行签订《最高额抵押合同》一份[合同编号：吴农商银高抵字（D10201512851）第03586号]，自愿以其所有的位于苏州市××区××交通××路××＃大发商贸城XX号、1××号商铺[房产证号：吴房权证松陵字第××号]为海宏公司自2015年12月8日至2019年12月8日期间在吴江农商行处实际形成的债务在最高余额140万元的范围内提供抵押担保，并于2015年12月11日依法办理了抵押登记手续[不动产证号：苏房他证吴江字第××号]。2015年12月16日，吴江农商行下属支行开发区支行依约向海宏公司分三笔发放了借款140万元整，年利率为7.1775%，还款期限至2016年12月16日。2016年12月13日，海宏公司与吴江农商行签订了三份《吴江农村商业银行贷款展期合同》，分别对上述三笔共140万元的贷款进行展期，展期后到期日均为2017年11月16日，年利率变更为7.8375%，其他条款不变。展期合同经刘建红、施金荣签字确认。2015年12月17日，海宏公司与吴江农商行下属支行开发区支行签订《最高额流动资金借款合同》一份[合同编号：吴农商银高借字（J10201512851）第03607号]，向吴江农商行下属支行开发区支行申请借款最高额不超过140万元整。同日，刘建红、施金荣与吴江农商行下属支行开发区支行签订《最高额抵押合同》一份[合同编号：吴农商银高抵字（D10201512851）第03607号]，自愿以其所有的位于苏州市××区××交通××路××＃大发商贸城XX号、1××号商铺[房产证号：吴房权证松陵字第××号]为海宏公司自2015年12月17日至2019年12月17日期间在吴江农商行处实际形成的债务在最高余额140万元的范围内提供抵押担保，并于2015年12月21日依法办理了抵押登记手续[不动产证号：苏房他证吴江字第××号]。2015年12月23日，吴江农商行下属支行开发区支行依约向海宏公司分三笔发放了借款140万元整，年利率为7.1775%，还款期限至2016年12月23日。2016年12月13日，海宏公司与吴江农商行签订了三份《吴江农村商业银行贷款展期合同》，分别对上述三笔共140万元的贷款进行展期，展期后到期日均为2017年11月16日，年利率变更为7.8375%，其他条款不变。展期合同经刘建红、施金荣签字确认。2014年1月1日，被告刘建红、施金荣向吴江农商行下属支行开发区支行出具《最高额保证承诺书》一份，自愿为海宏公司自2014年1月1日至2019年1月1日期间在原告处实际形成的债务在最高余额折合人民币500万元的范围内提供连带责任保证担保。现因被告海宏公司未能按期支付利息，其余被告也未履行担保责任，诉至法院。
海宏公司、刘建红、施金荣辩称，对借款及担保事实无异议。因该笔贷款为抵押贷款，待抵押物拍卖后能够偿本付息。
本院经审理认定如下：2015年12月8日，海宏公司作为借款人与江苏吴江农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称吴江农商行开发区支行）作为贷款人签订编号为吴农商银高借字（J10201512851）第03586号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：吴江农商行开发区支行在2015年12月8日到2019年12月8日期间向海宏公司提供最高本金余额140万元的借款。具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据为本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同项下借款用途为生产经营过程中的流动资金补充，具体以每笔借款申请时的用途为准。合同项下借款的担保方式为抵押担保，由刘建红提供抵押担保，最高额抵押合同编号D10201512851第03586号。合同项下借款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款的，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。该借款合同还约定，若借款人未按本合同的约定归还借款本息的，则贷款人有权提前收回贷款，并行使担保物权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、支付逾期利息、罚息，承担诉讼费、律师费等其他实现债权的费用。同日，施金荣作为抵押人、海宏公司作为债务人与吴江农商行开发区支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字（D10201512851）第03586号的《最高额抵押合同》一份，约定：刘建红同意以其所有的位于苏州市××区××交通××路××＃大发商贸城CXXX号、1××号商铺的房产作为抵押物为海宏公司在2015年12月8日至2019年12月8日期间在抵押权人处实际形成的债务在最高余额140万元范围内提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。刘建红亦在合同尾部抵押人处签字摁印。2015年12月11日，吴江农商行开发区支行与刘建红、施金荣就上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号：苏房他证吴江字第××号，房产证号：吴房权证松陵字第××号，担保债权的数额为140万元。
2015年12月16日，吴江农商行开发区支行按约将贷款分三笔，分别为50万元、50万元、40万元发放至海宏公司指定账户内，相应借款借据载明，还款期限均为2016年12月16日，贷款年利率为7.1775%。2016年12月13日，海宏公司作为借款人，施金荣、刘建红作为担保人与吴江农商行开发区支行作为贷款人签订《吴江农村商业银行贷款展期合同》三份，将上述三笔贷款均自2016年12月16日展期至2017年11月16日，展期后年利率为7.8375%，其他条款不变。
2015年12月17日，海宏公司作为借款人与江苏吴江农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称吴江农商行开发区支行）作为贷款人签订编号为吴农商银高借字（J10201512851）第03607号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：吴江农商行开发区支行在2015年12月17日到2019年12月17日期间向海宏公司提供最高本金余额140万元的借款。具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据为本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同项下借款用途为生产经营过程中的流动资金补充，具体以每笔借款申请时的用途为准。合同项下借款的担保方式为抵押担保，由刘建红提供抵押担保，最高额抵押合同编号D10201512851第03607号。合同项下借款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款的，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。该借款合同还约定，若借款人未按本合同的约定归还借款本息的，则贷款人有权提前收回贷款，并行使担保物权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、支付逾期利息、罚息，承担诉讼费、律师费等其他实现债权的费用。同日，施金荣作为抵押人、海宏公司作为债务人与吴江农商行开发区支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字（D10201512851）第03607号的《最高额抵押合同》一份，约定：刘建红同意以其所有的位于苏州市××区××交通××路××＃大发商贸城XXX号、1××号商铺的房产作为抵押物为海宏公司在2015年12月17日至2019年12月17日期间在抵押权人处实际形成的债务在最高余额140万元范围内提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。刘建红亦在合同尾部抵押人处签字摁印。2015年12月21日，吴江农商行开发区支行与刘建红、施金荣就上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号：苏房他证吴江字第××号，房产证号：吴房权证松陵字第××号，担保债权的数额为140万元。
2015年12月23日，吴江农商行开发区支行按约将贷款分三笔，分别为50万元、50万元、40万元发放至海宏公司指定账户内，相应借款借据载明，还款期限均为2016年12月23日，贷款年利率为7.1775%。2016年12月13日，海宏公司作为借款人，施金荣、刘建红作为担保人与吴江农商行开发区支行作为贷款人签订《吴江农村商业银行贷款展期合同》三份，将上述三笔贷款均自2016年12月23日展期至2017年11月16日，展期后年利率为7.8375%，其他条款不变。
2014年1月1日，刘建红、施金荣作为保证人向吴江农商行开发区支行出具《最高额保证承诺书》一份，该承诺书载明：保证人刘建红、施金荣自愿为海宏公司自2014年1月1日至2019年1月1日期间在吴江农商行开发区支行处实际形成的债务在最高额500万元内提供连带责任保证担保，担保范围包括债务人依主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
贷款发放后，海宏公司均付清了上述六笔贷款截至2017年8月20日的利息，此后再无还款。
以上事实，有原告提供的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、他项权证、房地产抵押清单、最高额保证承诺书、贷款凭证、贷款展期合同、贷款回收状态表及原告委托诉讼代理人及到庭被告的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，吴江农商行开发区支行与被告海宏公司签订的借款合同、展期合同，与被告刘建红、施金荣签订的抵押合同，以及被告刘建红、施金荣因出具保证承诺书与吴江农商行开发区支行形成的保证合同关系，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告吴江农商行作为吴江农商行开发区支行的上级行，有权行使其在本案所涉合同项下的相关权利。被告海宏公司未按约还款的行为已构成违约，原告吴江农商行有权要求被告海宏公司偿还借款本金并承担相应的违约责任。原告吴江农商行主张的利息、罚息的计算期间和计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告刘建红、施金荣就其所有的房产为被告海宏公司在原告吴江农商行处的债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告吴江农商行有权就抵押物处置所得价款在登记范围内优先受偿。被告刘建红、施金荣作为保证人，应对被告海宏公司的上述债务在500万元范围内承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、第四十二条，判决如下：
一、被告吴江市海宏照明有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司编号为吴农商银高借字（J10201512851）第03586号的《最高额流动资金借款合同》项下借款本金140万元，并偿付相应的利息、罚息（利息自2017年8月21日起以140万元为基数按照年利率7.8375%计算至2017年11月16日；罚息自2017年11月17日以140万元为基数按照年利率11.75625%计算至实际清偿之日）；
二、被告吴江市海宏照明有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司编号为吴农商银高借字（J10201512851）第03607号的《最高额流动资金借款合同》项下借款本金140万元，并偿付相应的利息、罚息（利息自2017年8月21日起以140万元为基数按照年利率7.8375%计算至2017年11月16日；罚息自2017年11月17日以140万元为基数按照年利率11.75625%计算至实际清偿之日）；（如采用转账方式支付，请汇入吴江农商行指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农行营业部，账号：62×××61）；
三、若被告吴江市海宏照明有限公司未按期履行上述第一、第二项义务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本判决书确定的债权及本案诉讼费用以位于苏州市吴江区松陵镇交通南路2351#大发商贸城XXX号、1××号的房产[他项权证号：苏房他证吴江字第××号，房产证号：吴房权证松陵字第××号]拍卖、变卖或者折价所得价款在登记债权140万元范围内优先受偿，不足部分由被告吴江市海宏照明有限公司继续清偿；
四、若被告吴江市海宏照明有限公司未按期履行上述第二项义务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本判决书第二项确定的债权及本案诉讼费用中的7406元以位于苏州市吴江区XXX路2351#大发商贸城XXX号、1××号的房产[他项权证号：苏房他证吴江字第××号，房产证号：吴房权证松陵字第××号]拍卖、变卖或者折价所得价款在登记债权140万元范围内优先受偿，不足部分由被告吴江市海宏照明有限公司继续清偿；
五、被告刘建红、施金荣对被告吴江市海宏照明有限公司的上述第一、第二项债务在最高额500万元范围内承担连带清偿责任。被告刘建红、施金荣承担保证责任后，有权向被告吴江市海宏照明有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14812元，由被告吴江市海宏照明有限公司、刘建红、施金荣共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 姚燕彬
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二〇一八年七月二十三日
书 记 员 陈玮芝
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。