山东省济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0113民初4223号
原告(反诉被告)：裴延明，1985年2月22日出生，汉族，居民，住长清区。
原告(反诉被告)：济南市长清区鑫尚品堂大酒店，住所地长清区。
经营者：裴延明，该酒店负责人。
委托诉讼代理人：罗防，山东光敏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海涵，山东光敏律师事务所律师。
被告(反诉原告)：张家钰，男，1961年10月10日出生，汉族，居民，住济南市长清区。
委托诉讼代理人：翟洪亮，山东名泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：公丕亮，山东名泉律师事务所律师。
原告(反诉被告)裴延明、济南市长清区鑫尚品堂大酒店(以下简称鑫尚品堂酒店)与被告(反诉原告)张家钰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告裴延明及两原告委托诉讼代理人罗防、王海涵，被告张家钰及其委托诉讼代理人公丕亮、翟洪亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
裴延明、鑫尚品堂酒店向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋出租合同；2.判令被告返还原告租金25000元、支付原告装修补偿款336048元、搬迁费22387元、停产停业损失111933元、附属物补偿款29551元，共计524919元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月6日，原、被告签订《房屋出租合同》，被告将位于长清区某某某某出租给原告使用，租期五年，自2013年12月10日至2018年12月10日。第一年租金13万元，其余四年每年15万元。合同签订后，原告按合同约定支付了租金，并对承租的房屋进行装修。2017年9月份，原告得知所租赁房屋被征收拆迁，须在2017年底之前搬迁完毕。原、被告间的房屋租赁合同无法继续履行。因双方对房屋租赁费用、搬迁费、原告的装饰装修损失、经营损失未能协商一致。特向法院提起诉讼，望判如所请。
张家钰辩称，一、针对原告提出的解除双方间房屋租赁合同的请求，被告予以认可，但被告不应当返还租金2500元。因为原告的租金仅交至2017年12月10日，此后，未按合同约定提前一个月交纳2017年12月10日之后的租金。被告不仅不应返还租金，原告还应支付2017年12月10日之后的房屋占有使用费。二、原告自己提出解除房屋租赁合同的请求，但至今尚未搬离，其搬迁费、营业损失并未实际产生，原告此项诉讼请求，无事实依据，不应得到法院支持。三、被告于2009年将涉案房屋出租给原告时，房屋已进行装修，房屋门窗地板配置齐全，足以满足正常使用，原告自2009年起就利用被告的装修开展经营。后原告在未取得被告同意的情况下，擅自装修，破坏了被告的装修和房屋结构，给被告造成损失，被告多次制止和要求赔偿未果。现原告仍占有使用涉案房屋。因此，对装修损失，被告不应赔偿。综上所述，原告的诉讼请求，无事实及法律依据，应予驳回。
张家钰向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告立即搬离涉案房屋，并交付给反诉原告；2.判令反诉被告支付自2017年12月10日起至搬离之日止(2017年12月28日)按每日411元支付房屋占有使用费7809元；3.判令反诉被告支付自2017年12月10日起至搬离之日止按每日750元支付滞纳金计款36750元；4.由反诉被告返还其搬离时拆走的房屋门窗、楼梯扶手、四个卷帘门，或者折价赔偿5万元；5.反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉被告明知涉案房屋拆迁的事实，也要求解除房屋租赁合同，但迟迟不搬离涉案房屋，不向反诉原告交付房屋，也不交纳房屋租金，直至2017年12月28日下午反诉被告才搬离涉案房屋，并拆走房屋门窗、楼梯扶手、四个卷帘门。特提起反诉。
裴延明、鑫尚品堂酒店针对反诉请求辩称，一、根据国有土地房屋征收补偿的规定，国家实行先补偿后搬迁的政策，涉案房屋被征收，本案反诉被告至今未获得任何补偿，在长清区政府拆迁中心及人民法院的协调下，反诉被告已搬离了涉案房屋；二、2017年10月7日涉案房屋的水电均已被切断停用，反诉被告不拖欠任何的相关费用；三、因房屋被征收，水电已被切断，反诉被告无法使用租赁房屋进行正常经营，根据反诉原告与征收实施单位签订的房屋征收补偿协议第八条的约定，反诉原告应当在补偿协议签订时将房屋的所有权证及国有土地使用权证交给拆迁征收部门，办理注销手续，也就是说反诉原告对涉案房屋的所有权在签订补偿协议后已经丧失，反诉原告不再对房屋享有所有权，故反诉原告无权要求反诉被告支付房屋的占用费用，更无权要求反诉被告支付滞纳金；四、涉案房屋的门窗楼梯扶手四个卷帘门均不是反诉被告拆除的。综上所述，反诉原告的诉求无事实依据，应予驳回。
经审理本院认定：2009年11月30日，张家钰与张兆君签订《房屋出租合同》一份，张家钰将其位于长清区某某面积约700平方米的房屋一套出租给张兆君使用，租期自2009年12月10日至2014年12月9日止。
2009年12月11日，裴延明与张兆君签订《合作协议》，两人合作在租赁房屋经营尚品堂酒店。2012年3月23日，双方续签《合作协议》。2013年1月12日，双方签订《终止合伙协议书》，由裴延明单独租赁涉案房屋经营尚品堂酒店。
2013年11月6日，张家钰(甲方，出租方)与裴延明(乙方，承租方)签订《房屋出租合同》一份，有关内容为：1.甲方将其位于长清区某某面积约700平方米的房屋一套出租给乙方使用，租期自2013年12月10日至2018年12月10日止。2.租金和交款方式：租金第一年13万元，其余四年每年15万元，交款期限为每年交纳一次，提前一月付清。3.乙方必须按照约定向甲方交纳租金，如无故拖欠租金，乙方应向甲方交纳年租金的千分之五(每天)滞纳金。4.租赁期间的房屋和土地产权税由甲方依法缴纳。如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方承担。5.甲方房屋内所有物品，乙方有使用权和爱护义务，损坏应按程序赔偿。乙方不得私自破坏房屋的结构，确实需要装修或改动时，应征得甲方同意......。
2014年，裴延明注册成立济南市长清区鑫尚品堂大酒店。其提供《建筑装饰工程施工合同》一份，以证明2016年2月其对承租房屋重新进行装饰装修(2009年曾装修一次)，支付装修费用240余万元。张家钰对此不予认可，称裴延明装修未经其同意，并对主体结构造成破坏，其多次出面制止，裴延明同意赔偿其2万元，但未赔偿。
2017年4月，长清区东王城中村拆迁补偿方案确定，涉案租赁房屋在征收拆迁范围内。2017年10月11日，张家钰(乙方)与济南市长清区住房和城乡建设委员会(房屋征收部门，甲方)、济南市长清区房屋征收服务中心(征收实施单位，甲方)签订《房屋征收补偿协议(预签)》有关内容为：乙方被征收房屋总建筑面积746.22平方米，货币补偿金额11086442元；乙方选择货币补偿方式，按补偿方案的规定给予乙方货币奖励费332593元。第四条装饰装修补偿、附属物补偿及设备迁移补偿费用：1、装饰装修补偿336048元，2、附属物补偿29551元，3、设备迁移补偿0元。第五条其它费用：1、搬迁费22387元，2、按期搬迁奖励费和提前搬迁奖励费554322元4、被告货币补偿的，由甲方付给乙方一次性6个月临时安置费134320元；非住宅房屋一次性停产停业损失费111933元。第十一条本协议为预签协议，被征收人已充分理解本协议性质并自愿签订。征收决定发布后，不再另行签订协议，本协议自动转为正式《房屋征收补偿协议》。
裴延明支付房屋租金至2017年12月9日。2017年10月7日，鑫尚品堂大酒店因拆迁停止经营。裴延明与张家钰就房屋征收补偿款的分配分割发生争议，原告裴延明、鑫尚品堂酒店遂诉至本院。裴延明于2017年12月28日将涉案楼房腾空，将房门钥匙向房屋征收服务中心交付。房屋拆迁补偿款已具备发放条件。
本院认为，张家钰与裴延明间形成房屋租赁合同关系，现租赁房屋被征收，租赁合同因房屋被征收拆迁而终止，张家钰作为被拆迁人，与房屋征收部门签订《房屋征收补偿协议》，补偿款项包括：1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；4、拆迁补助和奖励。房屋拆迁补偿款应根据被拆迁房屋的来源、使用情况、补偿款的实际组成、因拆迁所造成的实际损失情况等因素综合考虑，确定房主和承租人各自应享有的数额。裴延明、鑫尚品堂大酒店作为承租人和经营主体有权利要求分割拆迁补偿款。被告主张拆迁补偿款项全部归房主所有，与事实不符，本院不予采信。一、关于房屋租金。裴延明已支付租金至2017年12月9日，鑫尚品堂大酒店因拆迁于2017年10月7日停止经营，但其并未腾空房屋向房主或拆迁中心交付，至2017年12月28日其才腾空房屋向拆迁中心交付，因此，其要求被告返还租金25000元，本院不予支持。二、关于装饰装修补偿款。裴延明提供的证据能够证明其因经营所需对租赁房屋进行装修，虽无房主张家钰同意的证据，但事后张家钰并无提出异议，只是认为裴延明的装修破坏了房屋的主体结构，裴延明的装修有借用房屋原有装修的成份(地面、门窗等)，本院确定装饰装修补偿款336048元，由裴延明、鑫尚品堂大酒店享有90%的份额计款302443.20元，房主张家钰享有10%的份额计款33604.80元。三、关于停产停业损失。本案被拆迁的房屋是租赁房屋，张家钰因出租的房屋被拆迁，无法继续出租收取租金，裴延明、鑫尚品堂大酒店因承租房屋被拆迁而停业，无法继续经营，房主与承租人均因拆迁而受到了损失。房屋在不被征收拆迁的情况下，房主在房屋寿命年限内可产生租金收入，拆迁给房主造成的经营损失远大于房屋承租人的经营损失。本院确定停产停业损失111933元，由房主张家钰享有80%的份额计款89546.40元。裴延明、鑫尚品堂大酒店享有20%的份额计款22386.60元。四、关于附属物补偿、搬迁费补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定及补偿协议的记载，拆迁补偿款中的其他费用归张家钰享有。五、关于张家钰的反诉请求。1、要求原告搬离涉案房屋的反诉请求，原告已经于2017年12月28日搬离，其诉讼请求已实现，本案中不作处理。2、要求原告支付房屋占有使用费及滞纳金的反诉请求。2017年10月11日，张家钰与房屋征收实施部门签订了征收补偿协议，房屋的征收实施部门已实际接管了涉案房屋，张家钰无权要求原告支付相关费用，其该项请求，本院不予支持。3、要求原告返还搬离时拆走的房屋门窗、楼梯扶手、四个卷帘门，或者折价赔偿5万元的反诉请求。上述物品已进行评估核价，计入房屋及装饰装修补偿款内，且张家钰无证据证实上述物品由原告拆走，其该项反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
由被告张家钰于本判决生效之日起十日内支付原告裴延明、济南市长清区鑫尚品堂大酒店装饰装修补偿款302443.20元；
由被告张家钰于本判决生效之日起十日内支付原告裴延明、济南市长清区鑫尚品堂大酒店停产停业损失费22386.60元；
驳回原告裴延明、济南市长清区鑫尚品堂大酒店的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告张家钰的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9050元，由原告裴延明、济南市长清区鑫尚品堂大酒店负担4050元，被告张家钰负担5000元，保全费5000元，由原告裴延明、济南市长清区鑫尚品堂大酒店负担2000元被告张家钰负担3000元；反诉费982元，由反诉原告张家钰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 顾业友
人民陪审员 刘桂华
人民陪审员 杨德涛
二〇一八年一月十六日
书 记 员 袁天浩