云南省宜良县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0125民初123号
原告：宜良县供销合作社联合社农资公司。住所地：宜良县匡远镇人民路**号。社会统一信用代码：915301252168610294。
法定代表人：ＸＸＸ，该公司经理。
委托诉讼代理人：袁熙，男，该公司书记（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：达胜，男，云南旸禺律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：叶建伟，男，1972年7月22日出生，汉族，浙江省丽水市人，个体，原住浙江省丽水市莲都区，现下落不明。
第三人：潘永胜，男，1978年12月16日出生，汉族，浙江省瑞安市人，个体，住昆明市五华区。
原告宜良县供销合作社联合社农资公司（以下简称“农资公司”）与被告叶建伟、第三人潘永胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农资公司的委托诉讼代理人袁熙、达胜和第三人潘永胜到庭参加诉讼，被告叶建伟经公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农资公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2015年11月10日订立的铺面租赁合同；2.责令被告和第三人把宜良县振兴街43号的5号两间铺面归还原告；3.判令被告支付原告5号（9-10）二间铺面下欠的2016年11月8日至2017年11月8日租金280000元；4.诉讼费全部由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年11月10日签订《宜良县农资公司租房合同》及《振兴街43号商铺租房补充合同》，约定：被告承租原告位于宜良县间铺面，每年租金125.6万元，每年支付一次租金，租期自2015年10月31日至2020年11月19日。本案涉及其中的5号（9-10）二间铺面，每年租金280000元。合同签订之后，被告交纳了合同保证金1万元，支付了2015年的租金及门头费，此后的租金一直拖延未付。被告并且于2016的12月16日与第三人潘永胜也签订《宜良县农资公司租房合同》，将该二间铺面转租给第三人。被告不支付租金的行为已达到解除合同的法定条件，合同无法再履行，原告故而提起诉讼。
叶建伟未提交答辩状。
潘永胜辩称，原告和被告的合同解除了和我单独签订合同是可以的，不要把2016年12月31日至2017年12月31日期间的损失加到我身上，此段时间的房租我已经交给被告了。我愿意把2017-2018年的房租直接交给原告，只要原告和叶建伟扯清楚，降低我们的损失是最好的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。因被告叶建伟未到庭，本院依法视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。
经审理认定事实如下：原、被告双方于2015年11月10日签订《宜良县农资公司租房合同》和《振兴街43号商铺租房补充合同》，约定：被告承租原告位于宜良县间（右起第9-10间），租期五年，原定租期为2015年11月8日至2020年11月8日，后变更为2015年10月31日至2020年11月19日;前三年的年租金28万元，第四、五年的年租金296800元，每年租金实行一次性交清，第二年的租金必须提前1个月交清。合同签订之后，被告交纳了合同保证金1万元，支付了2015年的租金及门头费，此后的租金经原告催要，被告至今未付。被告于2016年12月6日与第三人潘永胜签订《宜良县农资公司租房合同》，该合同约定：被告叶建伟将其承租的二间铺面转租给第三人经营，租期二年，自2016年12月10日至2018年12月30日，2016年租金为31万元，从2017年起递增6%，双方各承担3%；每年租金10月15日之前付清。签订合同的同时，第三人支付了租金31万元、保证金1万元及二年的门头费4000元给被告。另查明，2017年5月，因被告未按约支付租金给原告，原告遂将出租给第三人的商铺关闭，后第三人支付了半年的租金155000元给原告。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告叶建伟与原告签订的租赁合同合法有效，被告叶建伟未按约支付租金，已经违反了合同约定的义务，原告可以此为由提出解除合同。虽然合同未约定有未按时支付租金可解除合同的内容，但因为被告的违约，原告直接收取了次承租人即第三人潘永胜的半年的租金155000元，该行为可视为原告欲与被告叶建伟解除合同的意思表示，且被告叶建伟亦未提出异议，由此可见，双方有解除合同的合意。对于原告要求承租人叶建伟和次承租人潘永胜把宜良县振兴街43号的5号两间铺面予以归还的诉讼请求，本院认为，虽然原告与被告叶建伟约定过不得转租，但事实是原告不但未对叶建伟的转租行为提出异议，而且还按次承租合同约定的高于承租合同约定的金额直接从次承租人处收取了半年的租金，所以，被告叶建伟与次承租人潘永胜之间的转租房屋的行为已经得到原告的认可，该转租合同合法有效。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定：因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予以支持。但转租合同无效除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。本案中，被告叶建伟承租原告的商铺，但未按约定支付租金，经原告多次催讨，至今也未给付，故原告要求解除合同的请求有事实和法律依据，本院予以支持；同时，虽然转租合同有效，但因次承租人潘永胜未对原告提出的合同解除权提出抗辩主张，又根据双方庭审陈述的意思表示和原告的起诉请求，虽然原告所收取的金额高于与被告叶建伟合同约定的金额，但是应当是第三人应该支付给被告叶建伟的第二年的租金由原告直接代为收取。所以，对于第三人来说，其只转租了二年，已支付了一年半的租金，现只欠半年（2018年6月10日至2018年12月30日）的租金未给付。而对于被告叶建伟来说其承租原告的房屋，租期五年，其只交了第一年的租金（2015年11月8日至2016年11月8日）28万元，自2016年11月9日起的租金至今未付，故本院对原告依据合同约定要求被告叶建伟给付第二个年度租金28万元的请求予以支持。对于原告要求被告叶建伟和第三人潘永胜归还铺面的主张，根据合同的相对性、有效性及本案客观现实，原、被告之间的合同一旦解除，作为实际使用租赁物的第三人潘永胜是有返还铺面给原告的义务，但是，因为原告已经追认了转租合同并且代收了半年的租金，现该转租赁期限未到，第三人在支付剩余半年的租金给原告后有权继续使用租赁物至租赁期满。所以,本院对原告要求被告叶建伟和第三人潘永胜归还铺面的请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告宜良县供销合作社联合社农资公司与被告叶建伟2015年11月10日订立的《宜良县农资公司租房合同》及《振兴街43号商铺租房补充合同》(涉及本案的是其中5号右起第9-10间铺面二间）；
二、被告叶建伟于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告宜良县供销合作社联合社农资公司5号（9-10）二间商铺下欠的2016年11月8日至2017年11月8日的租金共计280000元；
三、驳回原告宜良县供销合作社联合社农资公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，由被告叶建伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
审 判 长 马新翠
人民陪审员 刘建华
人民陪审员 高忠英
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 朱妍辉