江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第0836号
原告招商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道宜北路70号。
负责人堵泽军，该行行长。
委托代理人王佳乐，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人查丽莎，江苏漫修（宜兴）律师事务所实习律师。
被告孙旭琴。
被告王国华。
被告宜兴市江南水乡度假村有限公司，住所地宜兴市西渚镇联谊村。
法定代表人潘军，该公司董事长。
委托代理人丁国芳，江苏荆溪律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称招商银行）与被告孙旭琴、王某、宜兴市江南水乡度假村有限公司（以下简称江南公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日受理后，依法先由审判员陈俊独任审判，于同年6月23日公开开庭进行了审理，后组成合议庭，又于同年12月2日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人王佳乐、查丽莎、被告江南公司的委托代理人丁国芳到庭参加诉讼，被告孙旭琴、王某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：其与孙旭琴、王某、王辅晖、江南公司于2009年1月签订个人购房借款及担保合同一份，约定孙旭琴、王某向其借款300万元，借款期限为10年，孙旭琴、王某及其儿子王辅晖以所购房屋作抵押担保，江南公司为该借款提供连带责任保证。因孙旭琴、王某未按约还款，其依据合同约定宣布贷款提前到期，故诉至法院，请求判令：1、孙旭琴、王某立即归还借款本金1761211.96元、利息114439.1元（截至2014年12月2日）及自2014年12月3日起至判决支付之日按合同约定利率计算的利息（期内利息按基准利率上浮10%、罚息利率按基准利率上浮10%再上浮50%计算）；2、孙旭琴、王某赔偿律师费89727元；3、江南公司对孙旭琴、王某的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由各被告承担。
被告孙旭琴、王某未作答辩。
被告江南公司辩称：1、招商银行仅起诉借款人及保证人，没有起诉抵押人，按照担保法物的担保优先的规定，招商银行放弃物的担保，其作为保证人在招商银行放弃权利范围内免除保证责任。2、其仅对本案债务承担阶段性担保，保证期间至办妥房屋抵押登记时止，其已配合招商银行与孙旭琴、王某、王辅晖办理了房屋抵押权预告登记，早在2011年3月即可办理正式的抵押登记，但招商银行与孙旭琴、王某、王辅晖未按合同约定的期限办理登记，故保证期间已过。综上，要求法院驳回招商银行对其的诉讼请求。
经审理查明：孙旭琴、王某为夫妻，王辅晖（曾用名王一培，1995年9月1日生）为其儿子。2009年1月19日，招商银行与孙旭琴、王某、王辅晖、江南公司签订个人购房借款及担保合同一份，约定孙旭琴向招商银行借款300万元用于购买坐落于宜兴市西渚镇江南水乡度假村一期B1幢1号的房屋。借款期限为10年。借款利率在人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮10%（如遇利率调整，次年1月1日开始作相应调整），逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款。如孙旭琴连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还借款本息，招商银行有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。招商银行为实现债权的律师费、诉讼费、执行费等由孙旭琴负担。孙旭琴、王某、王辅晖以所购房屋作抵押担保。该合同第8条约定，由江南公司对孙旭琴的上述债务承担阶段性连带责任保证，即保证期间自本合同签订之日起至孙旭琴办妥房屋所有权证及正式抵押登记并将房屋所有权证及他项权证交由招商银行保管之日止。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及招商银行实现债权的律师费、诉讼费、执行费等费用。该合同第25条还约定，抵押房屋具备办理正式抵押登记条件起60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥预告抵押登记转为正式抵押登记，如因保证人或抵押人的原因致使抵押房屋未能办妥抵押登记的，贷款人有权要求保证人及抵押人在限定时间内办理抵押登记手续，有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，并要求保证人承担连带保证责任。孙旭琴作为借款人、孙旭琴、王某、王辅晖作为抵押人、江南公司作为保证人在合同上签名、盖章。
2009年2月9日，招商银行与孙旭琴、王某、王辅晖办理了房屋抵押权预告登记，但至今双方未办理房屋抵押登记。
合同签订后，招商银行于2009年1月19日向孙旭琴发放了300万元贷款，初始利率为年利率为6.534%。孙旭琴借款后，自2014年2月份起未按约还款。截至2014年12月2日，已结欠借款本金1761211.96元及利息114439.1元。
审理中，根据招商银行的申请，本院曾追加王辅晖为被告参加诉讼。2014年12月25日，王辅晖向本院出具申明，申明在其父母王某、孙旭琴购房时其尚年幼，在校就读，对情况不太了解，其愿意对房屋放弃权利。为此，招商银行申请撤回对王辅晖的起诉，本院亦已裁定准许招商银行撤回对王辅晖的起诉。
招商银行为主张律师代理费，提供了江苏漫修律师事务所与其签订的委托代理合同，委托代理合同约定律师费为89727元。
以上事实，有个人购房借款及担保合同、借款凭证、房屋预告登记证明、商品房买卖合同、贷款本息清单、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：招商银行与孙旭琴、王某、王辅晖、江南公司签订的个人购房借款及担保合同合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。王某承诺以与孙旭琴共有的房屋提供抵押，且本案债务产生于孙旭琴、王某夫妻关系存续期间，应认定本案债务为孙旭琴、王某的夫妻共同债务，应共同清偿。孙旭琴、王某未按约清偿借款，已经构成违约，按合同约定，招商银行有权收回全部贷款本息。因合同约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人、保证人负担，且招商银行主张的律师费收费合理，故本院亦予支持。虽孙旭琴、王某、王辅晖与招商银行办理了房屋抵押权预告登记，但双方未在能够进行房屋登记之日起三个月内申请办理正式登记，该预告登记失效，在招商银行不享有抵押权的情况下，按合同约定，江南公司仍应对孙旭琴、王某所欠本案债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向孙旭琴、王某追偿。江南公司的抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、孙旭琴、王某于本判决发生法律效力之日起10日内
偿还招商银行股份有限公司宜兴支行借款本金1761211.96元、利息114439.1元（截至2014年12月2日），并承担自2014年12月3日起至实际给付之日按合同约定利率计算的利息（期内利息按基准利率上浮10%、罚息利率按基准利率上浮10%再上浮50%计算）。
二、孙旭琴、王某于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿招商银行股份有限公司宜兴支行律师费89727元。
三、宜兴市江南水乡度假村有限公司对孙旭琴、王某上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，可向孙旭琴、王某追偿。
如孙旭琴、王某、江南公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23856元、财产保全费5000元，合计28856元，由孙旭琴、王某、江南公司负担。该款已由招商银行垫付，孙旭琴、王某、江南公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给招商银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 陈 俊
审 判 员 史 芳
人民陪审员 邱培林
二〇一五年一月六日
书 记 员 夏沈陶