温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1286号
原告：交通银行股份有限公司温州分行。
负责人：陈鹤林。
委托代理人：严至国、吴玮杰。
被告：温州美德紧固件有限公司。
法定代表人：林洁。
被告：温州南冶钢铁物资有限公司。
法定代表人：姜建华。
被告：潘淑萍。
被告：林洁。
被告：张国新。
原告交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交行温州分行）为与被告温州美德紧固件有限公司（以下简称美德紧固件公司）、温州南冶钢铁物资有限公司（以下简称南冶物资公司）、潘淑萍、林洁、张国新金融借款合同纠纷一案向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月12日公开开庭进行了审理。原告交行温州分行的委托代理人严至国到庭参加诉讼，被告美德紧固件公司、南冶物资公司、潘淑萍、林洁、张国新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交行温州分行诉称：2011年8月9日，原告与被告潘淑萍签订了一份最高额抵押合同，编号为温交银2011年250最抵字048号。合同约定被告潘淑萍以其名下的位于温州市鹿城区车站大道城南龙居A幢1301室的房产（权证编号：温房权证鹿城区字第××号）为被告美德紧固件公司与原告在2011年8月9日至2016年8月9日期间签订的全部主合同提供450万元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记（抵押登记编号：温房他证鹿城区字第81039**号，抵押号201124150）。抵押担保的范围为各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2012年7月17日，原告与被告潘淑萍签订了一份《﹤最高额抵押合同﹥补充协议书》，协议约定对温州市鹿城区车站大道城南龙居A幢1301室的房产重新估价，同意抵押担保的最高债权额变更为700万元、抵押人保证的最高债权额变更为700万元，并重新办理抵押登记（抵押登记编号：温房他证鹿城区字第81325**号，抵押号201124150）。
2011年9月7日，原告与被告南冶物资公司签订了一份《最高额保证合同》，编号为温交银2011年25最保字052号。合同约定被告南冶物资公司为被告美德紧固件公司与原告在2011年9月7日至2012年9月7日期间签订的全部主合同提供最高额300万元的连带保证，保证的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2012年7月31日，原告与被告林洁签订了一份《最高额保证合同》，编号为温交银2012年25最保字761号。合同约定被告林洁为被告美德紧固件公司与原告在2012年7月31日至2014年7月31日期间签订的全部主合同提供最高额1000万元的连带保证，保证的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告张国新在共有人声明条款中签字确认，同意被告林洁向原告提供保证，基于该笔保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
在上述合同担保项下，2012年8月1日原告与被告美德紧固件公司签订了一份《小企业流动资金借款合同》，合同编号为温交银2012年25小企业贷字761号。合同约定：原告向被告美德紧固件公司发放50万元整，期限不超过12个月，到期日以借款凭证记载为准。利率为贷款实际发放日人民银行一年期同档次贷款基准利率上浮20%。逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%。合同期内遇人民银行调整贷款基准利率的，合同利率不调整。按月结息，每月的20日为付息日，还款方式为一次还本，分次付息，贷款到期后，利随本清。
上述合同签订后，原告于2012年8月1日按约向被告美德紧固件公司发放50万元整，期限自2012年8月1日至2013年8月1日。截止2013年7月21日，被告美德紧固件公司未能按约定归还贷款本息，尚欠原告借款本金50万元，利息合计20618.74元，其余被告均未承担担保责任。原告多次催收未果，故请求判令：1、被告美德紧固件公司归还原告借款本金50万元及利息合计20618.74元（罚息、复利暂算至2013年7月21日，实际应偿付罚息、复利按合同约定利率计算至收回之日止）；2、若被告美德紧固件公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告潘淑萍名下的、原告依法享有抵押权的位于温州市鹿城区车站大道城南龙居A幢1301室的房产，所得价款在700万元限额内由原告优先受偿；3、被告南冶物资公司、林洁、张国新对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
为此，原告交行温州分行向本院提交证据如下：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人身份证，证明原告主体资格；
2、被告美德紧固件公司、南冶物资公司的营业执照、机构代码证、法人身份证，被告潘淑萍、林洁、张国新身份证、结婚证，证明被告主体资格；
3、企业流动资金借款合同，证明借款事实；
4、借款凭证，证明原告如约放款事实；
5、温交银2011年250最抵字048号最高额抵押合同、最高额抵押合同补充协议，证明抵押事实；
6、抵押权证、房屋权属证明，证明抵押合法有效；
7、最高额保证合同，证明保证事实；
8、贷款明细及利息清单，证明被告美德紧固件公司欠息的事实。
被告美德紧固件公司、南冶物资公司、潘淑萍、林洁、张国新未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
对原告提交的证据。经审查，本院认为原告提交的证据可以证明其主张的待证事实，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告在诉称时所述一致。本院认定的其他事实如下：
被告美德紧固件公司在借款后已支付部分利息，截止借款到期日即2013年8月1日，被告尚欠借款本金50万元、利息20570元及至2013年7月21日的复利（借款合同期内至2013年7月21日利息的复利）648.74元。审理中，原告同意借款合同期内的复利按648.74元计算。
本院认为：涉案的《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。原告依约向被告美德紧固件公司发放贷款，被告美德紧固件公司在借款到期后未依照借款合同的约定履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求被告美德紧固件公司偿付借款本金50万元及相应的利息、逾期利息，合法有据，本院予以支持。对原告诉请的要求被告美德紧固件公司支付复利，本院认为，原告可就借款合同期内利息计收复利，在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故对逾期利息不应再计收复利。对借款合同期内的复利，原告只要求计算至2013年7月21日，本院予以许可。
被告潘淑萍自愿提供房产为被告美德紧固件公司与原告在约定期间内签订的主合同项下债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法在登记的最高债权限额范围内对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的上述每份《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以登记的最高抵押担保金额700万元为限。
被告南冶物资公司、林洁自愿为被告美德紧固件公司与原告在约定期间内发生的债务提供连带责任保证，故上述二被告应对本案债务在约定的最高债权余额范围内承担连带保证责任，但其对包括本案债务在内的各自所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以约定的最高债权余额为限。被告张国新作为被告林洁的配偶在保证合同中声明该保证的债务为夫妻共同债务，同意以夫妻共同财产清偿借款，故被告张国新依法应以其与被告林洁的夫妻共同财产承担保证责任。
被告美德紧固件公司、南冶物资公司、潘淑萍、林洁、张国新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州美德紧固件有限公司于本判决生效之日偿付原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金50万元及利息、逾期利息、复利（截止2013年8月1日的利息、复利分别为20570元、648.74元，之后的逾期利息按本案《流动资金借款合同》的约定和中国人民银行的规定计算至本判决确定的履行之日止；之后的复利以20570元为基数、按本案《流动资金借款合同》约定的罚息利率计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州美德紧固件有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告交通银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告潘淑萍提供抵押的坐落于温州市鹿城区车站大道城南龙居A幢1301室的房产（权证编号：温房权证鹿城区字第5987**号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温交银2011年250最抵字048号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以700万元为限；
三、被告温州南冶钢铁物资有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的温交银2011年25最保字052号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以300万元为限；
四、被告林洁对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，被告张国新以其与被告林洁的夫妻共同财产对上述债务承担连带偿还责任，但二被告对包括上述债务在内的温交银2012年25最保字761号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1000万元为限；
五、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9006元，公告费420元，合计9426元，由被告温州美德紧固件有限公司负担，被告温州南冶钢铁物资有限公司、潘淑萍、林洁、张国新负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 蔡 红
人民陪审员 潘笑容
二〇一四年三月二十二日
代书 记员 陈茂训