湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂襄阳中民四初字第00029号
原告湖北鑫漳典当有限公司（以下简称鑫漳典当公司）。住所地：襄阳市樊城区汉江路**号*楼。
法定代表人裴双红，鑫漳典当公司董事长。
委托代理人余阳州，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司（以下简称凤凰山旅游公司）。住所地：南漳县城关镇便河路**号。
法定代表人余会友，凤凰山旅游公司执行董事。
委托代理人刘长海，凤凰山旅游公司副总经理。代理权限为特别授权。
被告余会平，男，
被告余会友，男，
委托代理人刘长海，凤凰山旅游公司副总经理。代理权限为特别授权。
被告赵守保，男，
委托代理人鲁德文，南漳县玉印法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告陈立忠，男。
委托代理人鲁德文，南漳县玉印法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
原告鑫漳典当公司诉被告凤凰山旅游公司、余会平、余会友、赵守保、陈立忠典当、保证合同纠纷一案，本院于2013年8月2日受理后，依法组成合议庭，并于2013年9月24日公开开庭审理了本案。原告鑫漳典当公司的委托代理人余阳州，被告凤凰山旅游公司、余会友的共同委托代理人刘长海，被告赵守保及其委托代理人鲁德文，被告陈立忠及其委托代理人鲁德文到庭参加诉讼，被告余会平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫漳典当公司诉称：2012年1月13日，鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司订立房产抵押合同和借款合同，约定，凤凰山旅游公司向鑫漳典当公司借款2500000元，期限为2012年1月13日至2012年3月12日，逾期偿还借款，对于没有偿还的借款，凤凰山旅游公司应从借款之日起按照月利率5%向鑫漳典当公司支付利息及综合费，同时按本金支付日5‰的违约金，凤凰山旅游公司以其开发的位于南漳县城关镇便河水库西侧的L011幢一单元5套别墅为抵押担保，担保范围为借款本金及利息、违约金以及为追索该款项而支付的诉讼费、律师费等费用。鑫漳典当公司、凤凰山旅游公司双方向南漳县房管局办理了抵押登记。2012年1月12日，凤凰山旅游公司的股东余会友、赵守保和陈立忠向鑫漳典当公司提供连带责任保证担保。2012年1月16日，鑫漳典当公司向凤凰山旅游公司出具当金2500000元当票一份。因凤凰山旅游公司到期不能还款，经鑫漳典当公司同意，凤凰山旅游公司连续三次续当至2012年6月12日。在前二次续当期间，余会友、赵守保和陈立忠办理了提供连带责任保证担保手续。在第三次续当期间，余会平、赵守保和陈立忠办理了提供连带责任保证担保的手续。但绝当之日至今，被告仍未还款。请求人民法院依法判令五被告连带偿还借款本金2500000元，和自2012年6月14日始，至被告实际支付日止，支付利息174291.67元和综合服务费931500元（暂时计算至2013年8月1日）；依法判令五被告连带向原告支付自2012年5月13日始，至实际支付日止，按当金支付日2‰的违约金2070000元（暂时计算至2013年8月1日）；依法判令五被告连带支付律师代理费186500元。本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告鑫漳典当公司明确其请求的利息标准按月利率0.5%计算，综合服务费的标准按月2.7%计算。
被告凤凰山旅游公司答辩称：鑫漳典当公司主张的借款本金属实。2500000元的债权债务应由凤凰山旅游公司承担，不应由个人承担。鑫漳典当公司主张的利息属实。鑫漳典当公司主张的违约金2070000元过高。鑫漳典当公司主张的综合服务费不明确，不知道是什么费用。鑫漳典当公司主张律师代理费无依据，不应由被告承担。
被告余会平未予答辩。
被告余会友的答辩意见与被告凤凰山旅游公司的答辩意见一致。
被告赵守保答辩称：赵守保对鑫漳典当公司主张的债权没有清偿义务，应由凤凰山旅游公司承担支付本金、利息和律师代理费的义务。对鑫漳典当公司主张的综合服务费、违约金，不应支持。鑫漳典当公司要求赵守保承担保证责任超过保证期间，赵守保的保证责任自动免除。鑫漳典当公司已明确放弃追究赵守保的保证责任。
被告陈立忠的答辩意见与被告赵守保的答辩意见一致。
原告鑫漳典当公司为支持其主张，向本院提供以下证据：
第一组证据，证明：凤凰山旅游公司以五套别墅作为抵押，向鑫漳典当公司借款2500000元，余会友、赵守保、陈立忠提供连带责任保证。
证据1（1）：凤凰山旅游公司股东会于2012年1月12日作出的股东会决议。内容为：凤凰山旅游公司的股东余会友、赵守保、陈立忠研究决定，同意向鑫漳典当公司办理流动资金典当借款2500000元的典当，典当期限2个月，同意凤凰山旅游公司有权处分并拥有使用权的位于南漳县城关镇便河水库西侧D0201、D0202、D0203、D0204、D0205幢共计5套别墅房产（面积合计1260.45平方米）的全部权利抵押给鑫漳典当公司。
证据1（2）：余会友、赵守保、陈立忠于2012年1月12日共同向鑫漳典当公司出具的担保函。内容为：凤凰山旅游公司于2012年1月13日至2012年3月12日向鑫漳典当公司典当贷款2500000元，本人愿为凤凰山旅游公司该笔贷款提供连带责任保证担保，保证范围：借款本金2500000元及利息、综合费、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间：自本担保函签字之日起至贷款合同履行期限届满之日后两年止，贷款合同展期的，以展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日；如发生不能按期归还贷款的情况，本人将承担一切连带保证责任。
证据1（3）：凤凰山旅游公司于2012年1月13日向鑫漳典当公司申请典当贷款2个月的申请书。
证据1（4）：鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司于2012年1月16日签订的当票。载明：当票编号为421100022039；当物名称为房产抵押，估价4500000元，折当率为55.56%；典当金额为2500000元；综合费用为75000元，月费率为1.50%；月利率为0.50%；实付金额为2425000元；典当期限为2012年1月13日起至2012年3月12日止。
证据1（5）：鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司于2012年1月13日签订的借款合同。约定：凤凰山旅游公司向鑫漳典当公司借款2500000元；凤凰山旅游公司同意向鑫漳典当公司支付当票编号为421100022039的当金利息及综合费；借款期限为自2012年1月13日起至2012年3月12日止；逾期偿还借款的，对于没有偿还的借款，凤凰山旅游公司应从借款之日起按照月利率5%向鑫漳典当公司支付利息及综合费，同时按本金支付日5‰的违约金；凤凰山旅游公司以其有权处分并拥有使用权的位于南漳县城关镇便河水库西侧D0201、D0202、D0203、D0204、D0205幢共计5套别墅房产（面积合计1260.45平方米）的全部权利抵押给鑫漳典当公司，作为履行该主合同的担保，抵押期限为2012年1月13日至2013年1月12日，担保范围为本借款项下的本金及利息、违约金及为追索该款项而支付的诉讼费、律师费用，自本协议签字之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止，借款合同展期的，以展期后所定的合同最终履行期限之日为届满之日。
证据1（6）：鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司于2012年1月13日签订的房产价值协议。约定：凤凰山旅游公司拥有使用权的位于南漳县城关镇便河水库西侧D0201、D0202、D0203、D0204、D0205幢的别墅的价值为4500000元。
证据1（7）：鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司于2012年1月13日签订的房产抵押合同。约定：为了确保双方于2012年1月13日已达成的典当合同（以下简称主合同）的履行，凤凰山旅游公司愿意以其有权处分并拥有使用权的位于南漳县城关镇便河水库西侧D0201、D0202、D0203、D0204、D0205幢共计5套别墅房产（面积合计1260.45平方米，以下简称为抵押物）的全部权利抵押给鑫漳典当公司，作为履行该主合同的担保；抵押期限为2012年1月13日至2013年1月12日；担保范围为主合同中约定的主债权、综合费及利息，以及实现抵押权的费用；违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师费用等）。
证据1（8）：南漳县住房保障和房屋管理局于2012年1月13日向鑫漳典当公司颁发的南房城关他字第（2012）－030号房屋他项权证。载明：房屋他项权人为鑫漳典当公司；房屋所有权人为凤凰山旅游公司；房屋所有权证号为南城字第2011－2225号、2011－2226号、2011－2228号、2011－2229号、2011－2230号；房屋坐落于南漳县城关镇便河水库西侧；权利种类为抵押；权利价值为5067000元；建筑面积为1260.45平方米。
证据1（9）：凤凰山旅游公司于2012年1月13日向鑫漳典当公司出具的委托书。载明：凤凰山旅游公司委托鑫漳典当公司将2500000元贷款转入陈立忠账户上。
证据1（10）：湖北银行进账单回单。载明：鑫漳典当公司于2012年1月13日将2425000元转入陈立忠账户。
第二组证据，证明：典当到期后，凤凰山旅游公司与鑫漳典当公司约定续当1个月，余会友、赵守保、陈立忠继续提供连带责任保证。
证据2（1）：凤凰山旅游公司股东会于2012年3月12日作出的股东会决议。内容为：凤凰山旅游公司的股东余会友、赵守保、陈立忠研究决定，同意向鑫漳典当公司办理流动资金典当借款2500000元的典当，续典当期限1个月，同意凤凰山旅游公司有权处分并拥有使用权的位于南漳县城关镇便河水库西侧L011幢共计5套别墅房产（面积合计1119.6平方米）的全部权利抵押给鑫漳典当公司。
证据2（2）：余会友、赵守保、陈立忠于2012年3月12日共同向鑫漳典当公司出具的担保函。内容为：凤凰山旅游公司于2012年3月13日至2012年4月12日向鑫漳典当公司续当贷款2500000元，本人愿为凤凰山旅游公司该笔贷款提供连带责任保证担保，保证范围及保证期间（内容略，同第一次担保函中的保证范围及保证期间的内容）。
证据2（3）：凤凰山旅游公司于2012年3月13日向鑫漳典当公司申请典当贷款1个月的申请书。
证据2（4）：鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司于2012年3月12日签订的续当凭证。载明：续当凭证编号为421100054516；原典当金额为2500000元；续当综合费用为37500元，月费率为1.50%；月利率为0.50%；当户应付上期利息25000元；当户总计交付金额62500元；典当期限为2012年3月13日起至2012年4月11日止。
证据2（5）：鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司于2012年3月13日签订的借款合同。约定：凤凰山旅游公司向鑫漳典当公司借款2500000元；凤凰山旅游公司同意向鑫漳典当公司支付续当票编号为421100054516的当金利息及综合费；借款期限为自2012年3月13日起至2012年4月12日止；逾期偿还借款的利息、综合费及违约金的约定同第一次借款合同的约定；凤凰山旅游公司以其有权处分并拥有使用权的位于南漳县城关镇便河水库西侧L011幢共计5套别墅房产（面积合计1119.6平方米）的全部权利抵押给鑫漳典当公司，作为履行该主合同的担保，抵押期限及担保范围的约定与第一次借款合同的约定一致。
证据2（6）：鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司于2012年3月13日签订的房产抵押合同。约定：为了确保双方于2012年3月13日已达成的典当合同（以下简称主合同）的履行，凤凰山旅游公司愿意以其有权处分并拥有使用权的位于南漳县城关镇便河水库西侧L011幢共计5套别墅房产（面积合计1119.6平方米）的全部权利抵押给鑫漳典当公司，作为履行该主合同的担保；抵押期限、担保范围及违约责任的约定同第一次房产抵押合同的约定一致。
第三组证据，证明：第一次续当到期后，凤凰山旅游公司与鑫漳典当公司约定续当1个月，余会友、赵守保、陈立忠继续提供连带责任保证。
证据3（1）：凤凰山旅游公司股东会于2012年4月12日作出的股东会决议。内容同2012年3月12日的股东会决议。
证据3（2）：余会友、赵守保、陈立忠于2012年4月12日共同向鑫漳典当公司出具的担保函。内容为：凤凰山旅游公司于2012年4月13日至2012年5月12日向鑫漳典当公司续当贷款2500000元，本人愿为凤凰山旅游公司该笔贷款提供连带责任保证担保，保证范围及保证期间（内容略，同第一次担保函中的保证范围及保证期间的内容）。
证据3（3）：凤凰山旅游公司于2012年4月13日向鑫漳典当公司申请典当贷款1个月的申请书。
证据3（4）：鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司于2012年4月12日签订的续当凭证。载明：续当凭证编号为421100054520；原典当金额为2500000元；续当综合费用为38750元，月费率为1.50%；月利率为0.50%；当户应付上期利息12500元；当户总计交付金额51250元；典当期限为2012年4月12日起至2012年5月12日止。
证据3（5）：鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司于2012年4月13日签订的借款合同。约定：凤凰山旅游公司向鑫漳典当公司借款2500000元；凤凰山旅游公司同意向鑫漳典当公司支付当票编号为421100054520的当金利息及综合费；借款期限为自2012年4月13日起至2012年5月12日止；逾期偿还借款的利息、综合费及违约金的约定同第一次借款合同的约定；抵押物、抵押期限及担保范围的约定与上一次借款合同的约定一致。
证据3（6）：鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司于2012年4月13日签订的房产抵押合同。约定：为了确保双方于2012年4月13日已达成的续当合同（以下简称主合同）的履行，凤凰山旅游公司愿意以上一次房产抵押合同中的房产的全部权利抵押给鑫漳典当公司，作为履行该主合同的担保；抵押期限为2011年12月9日至2012年12月8日；担保范围及违约责任的约定与上一次房产抵押合同的约定一致。
第四组证据，证明：第二次续当到期后，凤凰山旅游公司与鑫漳典当公司约定续当1个月，余会平、赵守保、陈立忠提供连带责任保证。
证据4（1）：凤凰山旅游公司股东会于2012年5月12日作出的股东会决议。参与决议的股东为余会平、赵守保、陈立忠，决议内容同2012年3月12日的股东会决议。
证据4（2）：余会平、赵守保、陈立忠于2012年5月12日共同向鑫漳典当公司出具的担保函。内容为：凤凰山旅游公司于2012年5月13日至2012年6月12日向鑫漳典当公司续当贷款2500000元，本人愿为凤凰山旅游公司该笔贷款提供连带责任保证担保，保证范围及保证期间（内容略，同第一次担保函中的保证范围及保证期间的内容）。
证据4（3）：凤凰山旅游公司于2012年5月13日向鑫漳典当公司申请续典贷款1个月的申请书。
证据4（4）：鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司于2012年5月12日签订的续当凭证。载明：续当凭证编号为421100054523；原典当金额为2500000元；续当综合费用为38750元，月费率为1.50%；月利率为0.50%；当户应付上期利息12916.66元；当户总计交付金额51666.66元；典当期限为2012年5月13日起至2012年6月12日止。
证据4（5）：鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司于2012年5月13日签订的借款合同。约定：凤凰山旅游公司向鑫漳典当公司借款2500000元；凤凰山旅游公司同意向鑫漳典当公司支付续当票编号为421100054523的当金利息及综合费；借款期限为自2012年5月13日起至2012年6月12日止；逾期偿还借款的利息、综合费及违约金的约定同第一次借款合同的约定；抵押物、抵押期限及担保范围的约定与上一次借款合同的约定一致。
证据4（6）：鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司于2012年5月13日签订的房产抵押合同。约定：为了确保双方于2012年5月13日已达成的续当合同（以下简称主合同）的履行，凤凰山旅游公司以上一次房产抵押合同中的房产的全部权利抵押给鑫漳典当公司，作为履行该主合同的担保；抵押期限、担保范围及违约责任的约定与上一次房产抵押合同的约定一致。
第五组证据，证明：鑫漳典当公司为向被告追索借款本金和利息，与湖北忠三（襄阳）律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费186500元。
证据5（1）：鑫漳典当公司与湖北忠三（襄阳）律师事务所于2013年8月2日签订的委托代理合同。
证据5（2）：湖北忠三（襄阳）律师事务所于2013年8月2日开具的金额共计为186500元的两张律师代理费发票。
被告凤凰山旅游公司、余会友的质证意见为：对上述证据的真实性无异议；借款合同约定的利息、违约金过高，不合法；鑫漳典当公司要求被告承担律师代理费无依据。
被告赵守保、陈立忠的质证意见为：对担保函的真实性、合法性有异议，当时约定的担保期间为2个月或1个月（与典当或续当的期限一致），但担保函上载明的是两年，违背担保人的真实意思，且担保函的内容与股东会决议的内容不符；认可担保函上签名是其本人所签；对借款合同的真实性不持异议，但约定的利息不合法；对房产抵押合同的真实性不持异议，对合法性有异议；鑫漳典当公司要求被告承担律师代理费无依据；对其他证据不持异议。
本院认为：原告鑫漳典当公司提供的证据均系原件；被告凤凰山旅游公司、余会友对上述证据的真实性无异议；被告赵守保、陈立忠仅对担保函的真实性提出异议，但又认可担保函上的签名是其本人所签，且其未提供相反的证据；故对上述证据的真实性，本院予以认定；且上述证据的内容合法，与原告鑫漳典当公司的主张相关联，故对上述证据，本院予以认定。
被告赵守保为支持其主张，向本院提供以下证据：
证据1：余会平、赵守保、陈立忠等人于2012年8月28日召开座谈会的记录。
证据2：赵守保与余会平于2012年8月28日签订的股权转让协议。
证据3：陈立忠与余会平于2012年8月28日签订的股权转让协议。
证据4：余会友、余会平、赵守保、陈立忠于2012年10月9日签订的补充协议书。
证据5：凤凰山旅游度假村项目清算组在2013年9月1日的《南漳信息》上发布的债权登记公告。
证据6：2012年8月28日统计的凤凰山旅游公司外欠款明细。
证据7：南漳县工商行政管理局于2012年10月11日作出的关于凤凰山旅游公司投资人（股权）变更的公司变更通知书。
证据8：襄阳高新技术产业开发区人民法院于2013年8月2日向余会平发出的（2013）鄂襄新执字第00212号执行通知书。
原告鑫漳典当公司的质证意见为：证据1、2、3、4属于被告的内部约定，不能对抗原告；对证据5的真实性认可；对证据6的真实性有异议，认为系单方记录，即使真实，也对原告无约束力；对证据7的真实性有异议，认为是复印件，即使真实，赵守保、陈立忠退股，也不影响其承担保证责任；对证据8的真实性无异议，但该证据与本案无关。
被告凤凰山旅游公司、余会友、陈立忠对上述证据无异议。
本院认为：证据1、2、3、4系赵守保、陈立忠与余会平等人的约定，原告鑫漳典当公司没有参与，故不能证明原告鑫漳典当公司免除了赵守保、陈立忠的保证责任；原告鑫漳典当公司对证据5未提出异议，本院予以认定；证据6是被告凤凰山旅游公司单方制作，不能证明原告鑫漳典当公司对被告凤凰山旅游公司享有债权的数额；因证据7系复印件，本院对其真实性不予认定；证据8与本案无关，故本院不予认定。
经审理查明：原告鑫漳典当公司的经营范围为房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务等典当业务。
2012年1月12日，凤凰山旅游公司的股东余会友、赵守保、陈立忠召开股东会并作出决议，同意向鑫漳典当公司办理流动资金典当借款2500000元的典当，典当期限2个月，同意凤凰山旅游公司有权处分并拥有使用权的位于南漳县城关镇便河水库西侧D0201、D0202、D0203、D0204、D0205幢共计5套别墅房产（面积合计1260.45平方米）的全部权利抵押给鑫漳典当公司。
同日，余会友、赵守保、陈立忠共同向鑫漳典当公司出具担保函，内容为：凤凰山旅游公司于2012年1月13日至2012年3月12日向鑫漳典当公司典当贷款2500000元，本人愿为凤凰山旅游公司该笔贷款提供连带责任保证担保；保证范围：借款本金2500000元及利息、综合费、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间：自本担保函签字之日起至贷款合同履行期限届满之日后两年止，贷款合同展期的，以展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日；如发生不能按期归还贷款的情况，本人将承担一切连带保证责任。
2012年1月13日，凤凰山旅游公司向鑫漳典当公司书面申请典当贷款2500000元（贷款期限为2个月）。同日，鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司签订借款合同，约定：凤凰山旅游公司向鑫漳典当公司借款2500000元；凤凰山旅游公司同意向鑫漳典当公司支付当票编号为421100022039的当金利息及综合费；借款期限为自2012年1月13日起至2012年3月12日止；逾期偿还借款的，对于没有偿还的借款，凤凰山旅游公司应从借款之日起按照月利率5%向鑫漳典当公司支付利息及综合费，同时按本金支付日5‰的违约金；凤凰山旅游公司愿意以其有权处分并拥有使用权的位于南漳县城关镇便河水库西侧D0201、D0202、D0203、D0204、D0205幢共计5套别墅房产（面积合计1260.45平方米）的全部权利抵押给鑫漳典当公司，作为履行借款合同的担保；抵押期限为2012年1月13日至2013年1月12日；担保范围为本借款项下的本金及利息、违约金及为追索该款项而支付的诉讼费、律师费用，自本协议签字之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止，借款合同展期的，以展期后所定的合同最终履行期限之日为届满之日。
同日，鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司签订房产价值协议，约定：凤凰山旅游公司拥有使用权的位于南漳县城关镇便河水库西侧D0201、D0202、D0203、D0204、D0205幢的别墅的价值为4500000元。同日，鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司签订房产抵押合同，约定：为了确保双方于2012年1月13日已达成的典当合同（以下简称主合同）的履行，凤凰山旅游公司愿意以其有权处分并拥有使用权的位于南漳县城关镇便河水库西侧D0201、D0202、D0203、D0204、D0205幢共计5套别墅房产（面积合计1260.45平方米，以下简称为抵押物）的全部权利抵押给鑫漳典当公司，作为履行该主合同的担保；抵押期限为2012年1月13日至2013年1月12日；担保范围为主合同中约定的主债权、综合费及利息，以及实现抵押权的费用；违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师费用等）。同日，南漳县住房保障和房屋管理局向鑫漳典当公司颁发了南房城关他字第（2012）－030号房屋他项权证，载明：房屋他项权人为鑫漳典当公司；房屋所有权人为凤凰山旅游公司；房屋所有权证号为南城字第2011－2225号、2011－2226号、2011－2228号、2011－2229号、2011－2230号；房屋坐落于南漳县城关镇便河水库西侧；权利种类为抵押；权利价值为5067000元；建筑面积为1260.45平方米。
同日，鑫漳典当公司按照凤凰山旅游公司出具的委托书的要求，将2425000元（典当金额2500000元扣除75000元的综合费用后的数额）转入陈立忠账户。
2012年1月16日，鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司签订当票，载明：当票编号为421100022039；当物名称为房产抵押，估价4500000元，折当率为55.56%；典当金额为2500000元；综合费用为75000元，月费率为1.50%；月利率为0.50%；实付金额为2425000元；典当期限为2012年1月13日起至2012年3月12日止。
典当到期后，凤凰山旅游公司与鑫漳典当公司约定续当1个月。2012年3月12日，余会友、赵守保、陈立忠共同向鑫漳典当公司出具担保函，继续为续当贷款提供连带责任保证（保证范围及保证期间的内容与第一次担保函中的保证范围及保证期间的内容一致）。同日，鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司签订续当凭证，载明：续当凭证编号为421100054516；原典当金额为2500000元；续当综合费用为37500元，月费率为1.50%；月利率为0.50%；当户应付上期利息25000元；当户总计交付金额62500元；典当期限为2012年3月13日起至2012年4月11日止。针对本次续当贷款，2012年3月13日，鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司签订了借款合同（借款合同对逾期偿还借款的利息、综合费及违约金的约定内容与第一次借款合同的约定内容一致）和房产抵押合同。
第一次续当到期后，凤凰山旅游公司与鑫漳典当公司约定再续当1个月。2012年4月12日，余会友、赵守保、陈立忠共同向鑫漳典当公司出具担保函，继续为第二次续当贷款提供连带责任保证（保证范围及保证期间的内容与第一次担保函中的保证范围及保证期间的内容一致）。同日，鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司签订续当凭证，载明：续当凭证编号为421100054520；原典当金额为2500000元；续当综合费用为38750元，月费率为1.50%；月利率为0.50%；当户应付上期利息12500元；当户总计交付金额51250元；典当期限为2012年4月12日起至2012年5月12日止。针对本次续当贷款，2012年4月13日，鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司签订了借款合同（借款合同对逾期偿还借款的利息、综合费及违约金的约定内容与第一次借款合同的约定内容一致）和房产抵押合同。
第二次续当到期后，凤凰山旅游公司与鑫漳典当公司约定又续当1个月。2012年5月12日，余会平、赵守保、陈立忠共同向鑫漳典当公司出具担保函，为续当贷款提供连带责任保证（保证范围及保证期间的内容与第一次担保函中的保证范围及保证期间的内容一致）。同日，鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司签订续当凭证，载明：续当凭证编号为421100054523；原典当金额为2500000元；续当综合费用为38750元，月费率为1.50%；月利率为0.50%；当户应付上期利息12916.66元；当户总计交付金额51666.66元；典当期限为2012年5月13日起至2012年6月12日止。针对本次续当，2012年5月13日，鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司签订了借款合同（借款合同对逾期偿还借款的利息、综合费及违约金的约定内容与第一次借款合同的约定内容一致）和房产抵押合同。
鑫漳典当公司认可按照上述当票和续当凭证约定的综合费、利率标准，向凤凰山旅游公司收取了典当、续当期间的综合费以及2012年1月13日至2012年6月13日期间的利息。庭审中，被告陈立忠提出，已按月利率5%的标准，向原告鑫漳典当公司支付了3个月的利息共计375000元，但未提供证据证实，原告鑫漳典当公司对此不予认可。
2013年8月2日，鑫漳典当公司与湖北忠三（襄阳）律师事务所签订委托代理合同，约定，鑫漳典当公司委托该所律师代理本案诉讼，鑫漳典当公司应于本合同签订之日起三日内向该所支付律师代理费186500元。同日，该所向鑫漳典当公司开具了金额共计为186500元的律师代理费发票。
凤凰山旅游度假村项目清算组在2013年9月1日的《南漳信息》上发布债权登记公告，内容为：为妥善解决凤凰山旅游度假村项目的遗留问题，明确该项目债权人及债权情况，南漳县人民政府依法组织清算组对该项目进行清算，请该项目的债权人持相关债权证明材料及身份资料及时到清算组申报登记确认，若超过登记期限，则视为放弃法律权利；特此公告；债权范围：自该项目开工之日起至公告之日前产生的未结清的债权；登记时间：债权人应在公告之日起15日内（2013年8月27日至2013年9月10日）；登记地点：南漳县城关镇水镜大道157号（丰源国际大酒店7009号房）；登记凭据：属单位债权的应提供企业法人营业执照及法定代表人身份证明，属个人债权的应提供身份证；债权凭据及相关证明材料；联系人：余会友王家蓉。
本院认为：鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司签订的借款合同、房产抵押合同、当票、续当凭证，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。鑫漳典当公司具备从事房地产抵押典当业务的资格，凤凰山旅游公司将其房产作为当物抵押给鑫漳典当公司，并办理了抵押权登记，鑫漳典当公司向凤凰山旅游公司支付了当金，双方还签订了当票、续当凭证，鑫漳典当公司按照当票、续当凭证的约定向凤凰山旅游公司收取了综合费和利息。《典当管理办法》第三条规定，“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司之间的法律关系的特征符合上述规定，故双方之间的法律关系为典当关系。鑫漳典当公司认可已按照当票和续当凭证约定的综合费、利率标准，向凤凰山旅游公司收取了典当、续当期间的综合费以及2012年1月13日至2012年6月13日期间的利息，被告并未举证证实鑫漳典当公司已收取综合费和利息的数额，且鑫漳典当公司认可的收取综合费和利息的标准符合《典当管理办法》的相关规定，故对该事实，本院予以确认。陈立忠虽提出，已按月利率5%的标准，向鑫漳典当公司支付了3个月的利息共计375000元，但未提供证据证实，鑫漳典当公司对此也不予认可，故对陈立忠的该主张，本院不予采纳。根据鑫漳典当公司与凤凰山旅游公司最后一次签订的借款合同和续当凭证的约定，凤凰山旅游公司应于2012年6月12日偿还当金2500000元，但到期后，凤凰山旅游公司并未偿还当金，鑫漳典当公司请求凤凰山旅游公司偿还当金2500000元，既符合双方的上述约定，也符合法律规定，本院予以支持。双方签订的借款合同约定，逾期偿还借款的，对于没有偿还的借款，凤凰山旅游公司应从借款之日起按照月利率5%向鑫漳典当公司支付利息及综合费。鑫漳典当公司请求从2012年6月14日起，按月利率0.5%支付利息，并按月2.7%支付综合费，未超出借款合同中的上述约定。按照《典当管理办法》第三十七条、第三十八条的规定，在典当、续当期限内，典当行可以向当户按月利率0.5%收取利息，并按月2.7%收取综合费。《典当管理办法》第四十条规定，“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。”按照该规定，典当行在续当期限届满后的5日内可以向当户收取利息和综合费。本案中的续当期限于2012年6月12日届满，鑫漳典当公司请求凤凰山旅游公司从2012年6月14日起至2012年6月17日止，按月利率0.5%支付利息，并按月2.7%支付综合费，本院予以支持，该期间的利息为1666.67元，综合费为9000元。《典当管理办法》第四十三条规定，“典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。……。”据此，在绝当后，典当行可以向当户收取利息，并没有规定典当行可以向当户收取综合费或者违约金。双方在借款合同中约定，逾期偿还借款的，对于没有偿还的借款，凤凰山旅游公司应从借款之日起按照月利率5%向鑫漳典当公司支付利息及综合费，同时按本金支付日5‰的违约金。双方约定的逾期利息、综合费和违约金均系违约责任的承担方式，虽然双方的该约定合法有效，但应当根据《中华人民共和国合同法》规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅，合理、公平地解决违约责任问题。鑫漳典当公司请求凤凰山旅游公司按月利率0.5%支付利息、按月2.7%支付综合费并按日2‰支付违约金，明显过分高于其损失，本院依法确定凤凰山旅游公司按银行同期同类贷款利率的四倍，向鑫漳典当公司支付逾期偿还2500000元当金的违约金，自2012年6月18日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止。对鑫漳典当公司超出该标准的请求，本院不予支持。被告凤凰山旅游公司、余会友、赵守保、陈立忠辩称，借款合同约定，按照月利率5%支付逾期还款利息及综合费，该约定过高，理由成立，本院予以采纳。被告赵守保、陈立忠辩称，不应支持原告鑫漳典当公司要求支付综合费和违约金的请求，本院不予全部采纳。被告凤凰山旅游公司、余会友辩称，违约金过高，本院予以采纳。鑫漳典当公司向凤凰山旅游公司主张律师代理费，虽符合借款合同的约定，但186500元明显过高，本院确认按100000元（2500000元×4%）予以支持。凤凰山旅游公司、余会友、赵守保、陈立忠辩称，鑫漳典当公司主张律师代理费无依据，该理由不能成立，本院不予采纳。余会友、赵守保、陈立忠、余会平向鑫漳典当公司出具担保函，承诺对凤凰山旅游公司的上述债务承担连带保证责任，鑫漳典当公司对此认可，故保证合同成立，且上述债务在保证期间内，余会友、赵守保、陈立忠、余会平依法应当对凤凰山旅游公司的上述债务承担连带保证责任。主债务人凤凰山旅游公司为上述债务提供了合法有效的抵押担保。凤凰山旅游公司或者余会友、赵守保、陈立忠、余会平均未与鑫漳典当公司约定物保和人保的实现顺序。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，鑫漳典当公司应当先就凤凰山旅游公司提供的抵押物的担保实现债权，对债权不能清偿的部分，再由保证人余会友、赵守保、陈立忠、余会平承担连带清偿责任。鑫漳典当公司在未先行使抵押权以实现债权的情况下，请求余会友、赵守保、陈立忠、余会平在全部债权范围内承担连带清偿责任，不符合法律规定，本院不予全部支持。赵守保、陈立忠辩称，其不应承担保证责任，与其出具的担保函的内容不符，也不符合法律规定，本院不予支持。赵守保、陈立忠在承担保证责任后，可依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向凤凰山旅游公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司向原告湖北鑫漳典当有限公司偿还当金2500000元；
二、被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司向原告湖北鑫漳典当有限公司支付2012年6月14日至2012年6月17日期间的利息1666.67元、综合费9000元；
三、被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司向原告湖北鑫漳典当有限公司支付逾期偿还2500000元当金的违约金（以2500000元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍，自2012年6月18日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
四、被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司向原告湖北鑫漳典当有限公司赔偿律师代理费损失100000元；
上述四项给付义务，均于本判决生效后10日内履行。
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"高成满、杨雯霖租赁合同纠纷二审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-03-29\\\\\",\\\\\