浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭富民初字第528号
原告：姚某某。
委托代理人：杨某某。
被告：孙某某。
委托代理人：袁某某。
第三人：步某某。
原告姚某某与被告孙某某所有权确认纠纷一案，本院于2
010年3月15日立案受理，依法组成合议庭，于2010年4月30日
公开开庭进行了审理。后依步某某申请，于2010年5月19日追
加其为第三人参加本案诉讼。本案于2010年6月30日再次公开
开庭进行了审理。原告姚某某及其委托代理人杨某某、被告孙
某某委托代理人袁某某，第三人步某某到庭参加诉讼。本案现
已审理终结。
原告姚某某起诉称：双某于2004年2月5日在杭州下城区
办理婚姻登记手续，2006年6月7日由被告孙某某签订富阳九龙
山庄卧云苑11号房屋买卖合同，并按合同在2006年6月21日前
一次性付清了全部房款，并支付了房屋补差、维修基金及全年
物业管理费等。由于对方当时一直在监狱服刑，无法一同去或
通过公证办理房产登记手续，所以一直耽搁下来。现对方已于
2010年2月1日假释，但对方一直找理由拒绝一同前去办理，致
使该房产在所有手续齐全仅因对方未亲自到场情况下而无法登记成功。由于该房产为夫妻婚内取得，应为夫妻共同财产，按
照国家的房产登记相关之规定，夫妻二人必须一同亲自前往登
记处办理，鉴于目前被告孙某某不予配合的行为致使该房无法
成功登记，侵犯了本人对该房的登记权和所有权。故诉至法院
，请求：1、依法确认位于某某九龙山庄卧云苑11号的房产（
购买价1289492元）为夫妻共同所有。2、判决被告孙某某配合
原告姚某某立即一同前往富阳房产登记处对该房屋进行产权登
记。庭审中，原告姚某某诉讼请求予以调整，即撤回第二项请
求。
被告孙某某答辩称：涉案房产不是夫妻共同财产，双某
已经同意由步某某出资购买该房产，步某某是该房产共有人之
一。2006年6月21日前一次性付清房款的是步某某，而不是原
、被告。2010年2月1日被告孙某某在杭州，原告姚某某一直拒
绝见面，现在被告孙某某也不知道原告姚某某住在什么地方，
被告孙某某至今居无定所，谈不上拒绝去办证。原告姚某某所
带的手续不齐全，故房产证没有办出，是原告姚某某的原因造
成的，而不是被告孙某某的原因。2008年6月出具的授权委托
书不是被告孙某某真实的意思表示。要求驳回原告的诉讼请求
，认可第三人步某某是案涉房屋的共有人之一。
第三人步某某称：案涉房屋不是夫妻共同所有，房屋的
购房款基本是第三人步某某支付的。因被告孙某某6月8日被羁
押，原告姚某某付不出房款，原告姚某某将合同和帐号给第三
人步某某，由第三人步某某支付大部分的房款，第三人步某某
在6月15日到工商银行将款汇给九龙房产，后又换了收据。要求驳回原告姚某某的诉讼请求，确认案涉房屋是原、被告及第
三人步某某共同所有的。
原告姚某某为支持其诉讼请求，提供证据材料如下：
1、否定报备登记表1份。用以证明被告孙某某没有前去
共同申请房屋所有权登记被房产登记部门否定了。
2、商品房买卖合同1份。用以证明房屋是被告孙某某出
面购买的。
3、结婚证1份。用以证明原、被告是夫妻。
4、房屋产权证1份。用以证明涉案房屋已具备登记产权
的条件。
5、销售不动产统一发票1份。用以证明房屋是被告孙某
某购买的。
6、商品房交付结算清单1份。用以证明原告姚某某拿了
被告孙某某的委托书去收房的事实。
7、发票1份、物业维修基金发票1份。用以证明去收房时
原告姚某某交纳的物业费等费用37000元。
8、门牌证1份。用以证明房屋在被告孙某某名下。
9、商品房交接单复印件1份（第二次庭审提供）。用以
证明被告购买的房屋是原告去收房的。
10、入伙联系单复印件1份（第二次庭审提供）。用以证
明被告出具委托书让原告去收房。
被告孙某某为支持其主张，提供证据材料如下：
汇款凭证和情况说明各1份。用以证明争议房产的购房款
中有1169477元是步某某支付的。第三人步某某为支持其主张，提供证据材料如下：
1、收据1份。用以证明第三人步某某支付购房款后由房
产公司开具给第三人步某某收据。
2、合同1份。用以证明第三人步某某的商品房买卖合同
的真实的。
3、孙裕康某某所作的证词。用以证明原告将购房合同给
第三人步某某，由第三人步某某去支付大部分购房款，证人去
探视被告孙某某时，被告孙某某表示同意将房子转让给第三人
步某某。
上述证据，经庭审质证，当事人质证及本院认证如下：
一、原告姚某某提供的证据，被告孙某某对证据1、3、6
、7无异议。证据2，被告孙某某对真实性、合法性有异议，认
为该合同不是当初签订时的合同，因为合同已经变更了。证据
4，真实性无异议，但认为与本案不具关联性。证据5，真实性
无异议，但认为不能证明是原告姚某某或被告孙某某支付的购
房款。证据8，真实性无异议，但认为与本案无关联性。证据9
，在有原件的情况下，被告孙某某的质证意见为，2006年时房
屋的买受人是被告孙某某是对的，但并不代表产权属于被告孙
某某所有，所有人还应包括第三人步某某，事实在付款时合同
已经交给第三人步某某。证据10，在有原件情况下，质证意见
为真实性有异议。
第三人对证据1真实性无异议。证据2，真实性有异议，
认为第三人步某某也有一份购房合同，合同应当只有一份，要
么原告姚某某提供的是假的，要么第三人步某某提供是假的。证据3、4、5、6、7、8均无异议。证据9，认为是原告姚某某
单方的行为。证据10，真实性有异议，因为被告孙某某当时在
监狱服刑，不可能出来写的。
经审核，本院认为：证据3、6、7，被告孙裕某某第三人
步某某均无异议，本院予以认定。证据1，具真实性，具证据
效力。证据2，被告孙某某、第三人步某某虽有异议，但未提
供证据证明，故其异议不成立，该证据具证据效力。证据4，
与本案具关联性，具证据效力。证据5，具证据效力。证据8，
与本案具联性，能证明涉案房屋的坐落情况，其具证据效力。
证据9、10，庭后原告姚某某向本院提交了原件，本院认为该
两份证据均具真实性，具证据效力。
二、被告孙某某提供的证据。原告姚某某对情况说明没
有异议，对汇款凭证的真实性没有异议，但认为不能证明购房
款就是步某某支付的。第三人步某某均无异议。经审核，本院
认为被告孙某某提供的证据具证据效力。
三、第三人步某某提供的证据。原告姚某某对证据1、2
真实性无异议，恰恰证明购房人是被告孙某某，收据上的交款
人是被告孙某某，证明是第三人步某某代被告孙某某去付款。
证据3，认为证人是被告孙某某的大哥，其证言实际帮助被告
孙某某转移财产，是不真实的，不应当采信，是被告孙某某入
狱前将购房款准备好，然后叫第三人步某某去支付。被告孙某
某对证据1、2真实性无异议，证明合同是原告在付款时交给第
三人步某某的，证明房屋的买受人已变更为第三人步某某。证
据3，认为证言基本属实。经审核，本院认为：证据1、2具真实性，具证据效力。
证据3，证人与被告孙某某间系兄弟关系，与被告孙某某、第
三人步某某有一定利害关系，其证言本院结合其他证据予以综
合认定。
经审理，根据上述有效证据及法庭调查，本院认定的事
实如下：
原、被告于2004年2月5日登记结婚，现仍处夫妻关系存
续期间。2006年6月7日，被告孙某某与富阳浙电九龙房地产开
发有限公司（以下简称九龙房产公司）签订《商品房买卖合同
》一份，约定：九龙房产公司将位于富某某受降镇九龙大道81
号九龙山庄卧云苑11号房屋（建筑面积281.75平方米、私家花
园300平方米）卖与被告孙某某；购房款为1267852元，被告孙
某某应在2006年6月21日前付清。同时该合同对交房等事项亦
作了约定。2006年6月15日，第三人步某某作为汇款凭证中的
付款方通过工商银行向九龙房产公司某款1164977元，该款用
途为被告孙某某购房款。2006年6月19日九龙房产公司开具收
据一份，收据中的缴款人为被告孙某某，金额为1267852元。2
008年8月12日，九龙房产公司向原告姚某某交房，原告姚某某
并支付物业维修基金、印花税、房款等费用计36372.25元。20
09年11月20日，九龙房产公司开具销售不动产统一发票一份，
该发票中付款方为被告孙某某，总房款为1289492元。2010年3
月11日，富阳市房地产交易中心出具否定报备登记表，注明否
定原因：根据《房屋登记办法》的规定，富阳市××镇××九
龙山庄××号房屋应该由原、被告夫妻双某共同申请登记，因原告姚某某配偶没有前来申请该房屋的所有权登记，因此不予
受理。
本院认为：被告孙某某与九龙房产公司签订《商品房买
卖合同》，意思真实、内容合法，具法律效力。《商品房买卖
合同》及九龙房产公司开具相关票据及有关房屋交付材料中显
示的购房人均为被告孙某某，前述证据材料中并未出现第三人
步某某的名字，被告孙某某认为合同已变更，但其与第三人步
某某均未提供相应证据予以证实，庭审中原告姚某某亦否认可
合同变更的事实，更何况作为《商品房买卖合同》中的出卖人
对此无任何意见表示。故被告孙某某认为《商品房买卖合同》
已经变更的理由不成立，本院不予采纳。虽然汇款凭证中付款
方为步某某，但其汇款用途中已明确为被告孙某某购房款，而
原、被告对此款的性质又认识不一致，就此也不能认定《商品
房买卖合同》已发生变更的事实。根据九龙房产公司开具的票
据表明，合同付款方为被告孙某某，而该合同是在原、被告婚
姻关系存续期间所订，合同中的购房款应视为原、被告共同支
付，《商品房买卖合同》的权利、义务由原、被告共同享有、
承担。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的
设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记
，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告之诉为所有权确
认之诉，但案涉房屋并未经过户登记，对原、被告尚不具物权
效力，且在本案中亦无法确定《商品房买卖合同》各签约方对
合同最终的履约情况，因此原告姚某某直接以被告孙某某怠于
配合办理房产登记手续为由，要求法院确认案涉房屋属原、被告夫妻共同所有，依据不足，本院不予支持。第三人步某某要
求确认案涉房屋是原、被告及第三人步某某共同所有，依据不
足，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第
六十四条之规定，判决如下：
驳回原告姚某某的诉讼请求。
本案受理费16405元，由原告姚某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上
诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服
一审判决部分的上诉请求预交［杭州市中级人民法院开户行为
工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12
02024409008802968）。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自
动撤回上诉处理。
审 判 长 韩 辉
审 判 员 姜文宪
人民陪审员 韩峰明
二〇一〇年七月十九日
书 记 员 钟宁丹