山东省日照市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁11民终718号
上诉人（原审被告）：王鹏，男。
委托代理人：张雷，山东天晨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：日照市东港区日照街道杨庄村民委员会。
法定代表人：金维有，村主任。
委托代理人：厉磊，山东海洋律师事务所律师。
上诉人王鹏因与被上诉人日照市东港区日照街道杨庄村民委员会（以下简称杨庄村委）土地租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2014）东民一初字第4038号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明：2002年7月26日，王鹏（乙方）与杨庄村委（甲方）经协商一致签订场地租赁合同一份，第一条约定：甲方以租赁形式给乙方提供场地2.5亩。第二条约定：本场地供乙方使用期15年，租金一次性交齐三年租赁费，三年期满后，一次性交齐下三年租赁费，方可使用下年度场地。每亩每年1700元，壹仟柒佰元整，三年合计交12750元，壹万贰仟柒佰伍拾元整。第七条约定：违约责任，a.乙方如不按时交纳租金，除如数补交外，每拖欠一天向甲方支付违约金的10%计算，拖欠一个月不交，甲方有权终止合同。对于合同解除后涉案土地地上附着物的处理，杨庄村委与王鹏未在合同中予以约定，在本案审理期间，杨庄村委与王鹏双方亦未能达成一致意见。上述合同签订后王鹏即向杨庄村委交付头三年租金12750元，并于2006年4月份在涉案土地建设房屋、套设院墙对外出租。
本案审理过程中，王鹏辩称合同签订后，因部分涉案土地由刘加明使用，杨庄村委与刘加明未能针对赔偿事宜达成一致意见，直至2006年4月才向其交付该部分土地，其要求自土地实际交付时开始计算租期，因与杨庄村委协商未果，故其未再继续缴纳租金，并申请原审法院对刘加明进行调查。经原审法院通知，刘加明配偶林会萍到庭并称王鹏自杨庄村委处所承租的土地包括原由其和刘加明使用的菜园地及杨庄村委其他土地，其中，菜园地系2006年2月份村委通过王鹏对其和刘加明进行赔偿后，其与刘加明才将菜园地清空倒出。对林会萍陈述的内容，王鹏予以认可，但杨庄村委不认可存在刘加明菜园地及由村委进行赔偿的事实，并主张合同签订后即将全部土地交付王鹏，杨庄村委未提交其他证据对土地交付情况予以证实。
同时查明：诉争土地位于日照市高新三路以北、富阳路以西、滨州路以南、昭阳路以西范围内，该宗土地为建设用地。杨庄村委与王鹏双方均认可诉争土地现四至为：南临高新三路、后临刘加明、东临王乃路、西临胡同。
原审认定上述事实的证据有当事人陈述、土地租赁合同、土地用地性质证明、土地利用总体规划图、土地利用现状图、调查笔录等。
原审法院认为：杨庄村委与王鹏在平等自愿基础上签订的土地租赁合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。对合同签订后王鹏即向杨庄村委交付三年租金12750元的事实，杨庄村委未提异议，原审法院予以确认。对于诉争土地的交付时间，杨庄村委主张合同签订后即向王鹏交付全部土地，但未提交充分证据予以证明，而就土地交付时间，经王鹏申请并经原审法院通知，刘加明配偶林会萍到庭接受了调查，综合比较杨庄村委与王鹏对诉争土地交付时间的举证、质证情况，对杨庄村委实际向王鹏交付全部涉案土地的时间，原审法院酌情予以认定为2006年3月1日。
关于王鹏是否构成违约以及涉案合同的解除问题。自杨庄村委与王鹏双方签订合同之日起至王鹏实际取得全部涉案土地使用权之日止，该期间共计约3年零7个月，合同签订后王鹏已向杨庄村委交付三年土地租金，杨庄村委未能依约向王鹏全部交付合同约定的土地，致王鹏未能实际取得全部土地的使用权，而王鹏向杨庄村委缴纳下一个三年度土地租金的前提应系王鹏已实际取得涉案全部土地使用权，故在租期头三年届满后直至杨庄村委全部向王鹏交付涉案土地的约7个月（2005年8月至2006年2月）期间内，对下一个三年度（2005年8月至2008年7月）租金的交付王鹏享有先履行抗辩权。但自2006年3月1日起王鹏已实际取得涉案全部土地的使用权，王鹏享有上述先履行抗辩权的情形已消失，王鹏即应向杨庄村委交付自合同签订后下一个三年度（自2005年8月至2008年7月）的租金，对杨庄村委未依约交付全部土地的行为王鹏可主张由杨庄村委承担相应违约责任，而非在与杨庄村委协商未果的情形下通过拒不缴纳继续使用土地期间租金的方式主张权利，故王鹏至今未向杨庄村委缴纳自2005年8月1日后使用涉案土地期间租金的行为，已违反合同约定构成违约，根据合同约定，杨庄村委有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，对于合同解除的时间，杨庄村委起诉后，经原审法院送达，王鹏已于2014年10月24日收到载有杨庄村委要求解除合同内容的民事起诉状，该日应视为杨庄村委主张解除合同的意思表示到达王鹏之日，故杨庄村委与王鹏双方的租赁合同于2014年10月24日已解除。合同解除后，王鹏应将依照合同约定取得的土地返还杨庄村委，对合同解除后地上附着物的处理，因王鹏未在本案审理过程中提出相应诉讼请求，王鹏对此可以另行主张权利。
关于王鹏应付杨庄村委租金的问题。对此，应分为两个时间段予以考虑，即：1、自双方签订合同之日起至合同解除之日止的期间，因王鹏已向杨庄村委缴纳头三年租金，故王鹏尚应向杨庄村委缴纳头三年届满之日起至合同解除日止期间（杨庄村委主张自2005年8月1日起算，系对自己权利的处分，故该期间为自2005年8月1日起至2014年10月24日止）的租金，以上期间共计9年零2个月零24天，参照双方合同约定租金标准，王鹏应向杨庄村委交付该期间土地租金为39227.5元{1700元/亩·年×2.5亩×[9+（2+24/30）÷12]年}；2、自杨庄村委与王鹏双方合同解除之日起至杨庄村委主张的2015年8月份止的期间，因该期间双方土地租赁合同已经解除，杨庄村委要求王鹏缴纳该期间的租金没有事实和法律依据，对于该期间内王鹏实际使用涉案土地产生的权利义务关系，杨庄村委可另行主张权利。
关于杨庄村委要求王鹏支付违约金的诉讼请求。根据杨庄村委与王鹏双方在合同中约定的王鹏拖延交付租金违约责任内容，即“乙方如不按时交纳租金，除如数补交外，每拖欠一天向甲方支付违约金的10%”，无法认定违约金的计算方式及标准，故应视为杨庄村委与王鹏双方对违约金约定不明，但王鹏未按期缴纳租金的行为确给杨庄村委带来经济损失，应由王鹏按中国人民银行同期贷款利率并根据王鹏各次应付租金的日期，以欠付租金数额为本金，向杨庄村委计付违约金（根据前述王鹏应付租金日期的分析及双方约定，王鹏应分别于2006年3月1日、2008年8月1日、2011年8月1日、2014年8月1日分别各交付杨庄村委三年租金12750元，因2014年10月24日双方合同已解除，故自2014年8月1日起至2014年10月24日止，应由王鹏按实欠租金数额计付杨庄村委违约金）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条之规定，原审判决：一、杨庄村委与王鹏于2002年7月26日签订的《场地租赁合同》于2014年10月24日解除。二、王鹏于判决生效后三十日内将依照《场地租赁合同》取得的日照市东港区日照街道杨庄村土地2.5亩返还杨庄村委。三、王鹏于判决生效后三十日内支付杨庄村委土地自2005年8月1日起至2014年10月24日止期间的租金39227.5元。四、王鹏于判决生效后三十日内向杨庄村委支付违约金（按中国人民银行同期贷款利率，自2006年3月1日起至2008年7月31日止以本金12750元计算，自2008年8月1日起至2011年7月31日止以本金25500元计算，自2011年8月1日起至2014年7月31日止以本金38250元计算，自2014年8月1日起至2014年10月24日止以本金39227.5元计算）。五、驳回杨庄村委本案其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由杨庄村委负担325元，由王鹏负担975元。
上诉人王鹏不服原审判决上诉称：一、因租赁费起算时间有争议，被上诉人未收取土地租赁费，上诉人并非违约不支付租赁费。2002年双方签订合同后，被上诉人并未将土地交付上诉人，直至2006年4月才交付，因此，土地租赁费应从2006年4月起算，双方为此一直有争议，上诉人才未支付租赁费。二、一审计算租赁费错误。根据双方签订的土地租赁合同，每三年的租赁费12750元，应从2006年4月开始计算租赁费，截止2015年4月，上诉人应交纳后期租赁费25500元，一审认定自2005年8月1日至2014年10月24日期间的租赁费为39227元错误。三、被上诉人从未要求上诉人交纳土地租赁费，且与上诉人同期租赁的其他租赁户也未交纳租赁费，说明被上诉人后期不再收取租赁费，因此上诉人后期不交纳租赁费的责任在于被上诉人。综上，一审认定事实不清，适用法律错误，请求二审依法改判。
被上诉人杨庄村委答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持原判。
二审查明的事实和证据与原审查明的相同。
本院认为：2002年7月26日，王鹏与杨庄村委签订场地租赁合同后，王鹏即按合同约定向杨庄村委交纳头三年的租赁费12750元，其后的租赁费未交纳。王鹏主张其未交纳后期的租赁费系因杨庄村委于2006年4月才交付涉案土地，杨庄村委不予认可，但未举证证明，根据涉案土地原使用人刘加明的妻子林会萍陈述，结合王鹏于2006年4月在涉案土地建设房屋、套设院墙出租的事实，原审酌定杨庄村委于2006年3月1日将涉案土地交付给王鹏并无明显不当，本院予以维持。
双方签订的场地租赁合同对于杨庄村委未按约定交付土地需承担的违约责任没有约定，但基于王鹏签订场地租赁合同的目的是使用涉案土地，在2006年3月1日前，其未能使用涉案土地，则不应承担租赁费，原审从2005年8月开始计算租赁费不当，本院予以纠正，王鹏已于2002年交纳了三年的租赁费12750元，应折抵2006年3月1日至2009年3月1日期间的租赁费。因王鹏拖欠支付租赁费，合同约定若拖欠租赁费一个月不交，杨庄村委有权解除合同，杨庄村委诉请解除租赁合同，应符合合同约定或法律规定，原审认定2014年10月24日王鹏收到杨庄村委解除合同的民事起诉状时视为合同已解除不当，但因双方当事人对此均未提出异议，本院予以维持。
杨庄村委未按时交付土地并非王鹏拖延支付租赁费的正当理由，王鹏关于其不缴纳后期租赁费系因杨庄村委拖延交付土地从而责任在于杨庄村委的主张不能成立，本院不予支持。
上诉人的上诉理由部分成立，本院予以支持。原审认定事实部分错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、维持日照市东港区人民法院（2014）东民一初字第4038号民事判决第一、二、五项；
二、变更日照市东港区人民法院（2014）东民一初字第4038号民事判决第三项为：王鹏于判决生效后三十日支付日照市东港区日照街道杨庄村民委员会自2009年3月1日起至2014年10月24日止期间的土地租赁费24012.5元{1700元/亩/年×2.5亩×[5+（7+24/30）÷12]年}；
三、变更日照市东港区人民法院（2014）东民一初字第4038号民事判决第四项为：王鹏于判决生效后三十日内向日照市东港区日照街道杨庄村民委员会支付违约金（按中国人民银行同期贷款利率，自2009年3月1日起至2012年3月1日止以本金12750元计算，自2012年3月1日起至2014年10月24日止以本金24012.5元计算）
一审案件受理费1300元，由被上诉人日照市东港区日照街道杨庄村民委员会负担780元，由王鹏负担520元；二审案件受理费781元，由被上诉人日照市东港区日照街道杨庄村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 琳
代理审判员 李 云
代理审判员 汤 阳
二〇一六年七月十八日
书 记 员 赵小璐