广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤0802民初1119号
原告：钟尚有，男，1981年7月10出生，汉族，住湛江市赤坎区，
委托诉讼代理人：陈梅芬，女，1980年12月4日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
原告：陈梅芬，女，1980年12月4日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
被告：广东民大投资集团有限公司，地址：湛江市人民大道北71号民大商务大厦15楼。
法定代表人：黄桂有，董事长。
委托诉讼代理人：卢雯雯，该公司行政部经理。
原告钟尚有、陈梅芬与被告广东民大投资集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈梅芬同时作为原告钟尚有的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人卢雯雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钟尚有、陈梅芬向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付违约金21684元（违约金从2017年1月1日起计算至实际具备交付房屋条件之日止，暂定2017年7月31日）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月18日，原、被告签订了商品房买卖合同，原告向被告购买其所开发的位于湛江市赤坎区××楼盘××房，购房金额为1032587元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第四章第九至十二条规定，被告应于2016年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。2016年12月28日左右，原告接到自称是蓝海丽舍工作人员的电话，口头称无法按期交房，推迟到2017年3月1日交房。2016年12月31日，原告与部分业主前往蓝海丽舍售楼部要求交房时，现场工作人员同样表示无法按期交房，并且不能出具公告和书面说明。直到2017年3月1日，原告再次与部分业主前往蓝海丽舍售楼部收楼，在验房过程中原告要求被告提供交房时所具备的相关资料和证明，其称已通过政府相关部门验收具备交楼条件，但还是没法提供相关的书面证明。原告事后才直到其不具备交楼标准，具体表现为：1、没有竣工验收备案证明；2、没有测绘报告；3、天然气仍然不具备开通条件。因不具备以上交楼条件，造成原告迟迟不能收楼。直到2017年7月15日再次收到被告发出的收楼通知书，称其已具备了交付使用的条件，将于2017年17日志2017年7月19日在物业管理中心二楼集中办理收楼。原告认为交楼时间应以最后一次收到收楼通知书符合交楼条件为准。被告已严重违反合同约定，应根据合同约定给予原告相应的赔偿。原告认为，被告延迟交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显。在被告寄送的收楼通知书内明确指出如业主十五天内没有收楼当视为自动收楼。这条为霸王条款。被告应立即履行合同规定的交房义务，并按照每日万分之一计付违约金21684元(初计算至2017年7月31日合计210天)，具体金额以实际交付房屋时间为准。
被告辩称，在履行合同的过程中发生不可抗力，致使合同不能按期履行，不属违约，根据实际情况应准予延期履行。诉争的房屋属被告开发的蓝海丽舍1幢1103房，2015年6月18日，被告依法获得湛江市房产管理局颁发的编号为湛房预许第0120150019号《广东省湛江市商品房预售许可证》，2015年7月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，购买诉争的房屋，其中合同第十一条约定“出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房”。但是，在履行合同过程中，2015年10月4日，湛江市遭受特大台风“彩虹”的袭击，各行各业损失惨重，被告各类大型、小型设施设备严重损坏，部分已建工程需清理重建，影响建设工程施工进度。基于实际情况，湛江市政府要求对台风“彩虹”前取得预售许可商品房项目竣工验收手续提出处理意见，湛江市房产管理局、湛江市房地产行业协会会同住建局、规划局、国土资源局、环保局召开会议研究，2016年5月31日就处理意见向市政府请示（湛房报【2016】55号文），其中，建议批准延长交房时间二个月。其后，湛江市人民政府批准湛房报【2016】55号文的处理意见，于本案即批准延长交房时间二个月。根据《民法通则》第107条“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。”及《合同法》第117条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”的规定，以及诉争合同第12条中“如发生不可抗力，被告逾期交房，属被告免责情形”的约定，结合台风“彩虹”特性及造成的损害程度，应属不可抗力。被告主张延期交房应予支持。对于台风“彩虹”造成的影响，市政府专门征求主管部门及相关部门的意见，相关部门会议研究后，确定为建议批准延长交房时间两个月，也属于合理期间。在原约定的履行期间届满前，被告向原告释明了不能按期交房及上述原因，同时告知可在2017年3月1日履行交房义务，并致歉意。自2017年2月14日起，被告陆续书面通知购房人2017年3月1日至2017年3月5日收房，并赠送4个月物业管理费，表达被告履约的诚意。诉争房屋于2017年4月28日取得《竣工验收备案表》。被告已履行了书面收楼通知义务，分别于2017年2月15日、2017年7月14日发出书面收楼通知书通知原告收房，而在被告多次催促下，原告才于2017年11月14日收楼并签署了《蓝海丽舍收楼会签表》。因此，原告主张违约金计算至2017年7月31日是错误的，被告无须支付延期交房违约金。综上，鉴于发生不可抗力，被告通知合理延期至2017年3月1日交房应受法律保护，不承担民事责任。原告主张被告应承担违约责任缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年7月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。约定：一、原告向被告购买位于湛江市××××号蓝海丽舍1幢1103房，总购房款为1032587元。二、商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。三、被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋。四、逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。五、邮寄通知的，对方通信通讯地址在境内的，邮件发出后的第三天视为送达。六、该商品房已符合本合同约定的交付条件而买受人逾期办理收楼手续或者拒绝收楼的，由买受人承担延期交房的责任，并视同出卖人已在合同约定的交房期限内或《收楼通知书》通知的规定的收楼之日按本案按本合同约定的标准交付了该商品房。
合同签订后，原告已向被告付清全部购房款1032587元。2017年2月15日，被告向原告发出收楼通知书，通知原告于2017年3月1日至3月5日收房。2017年7月14日被告再次邮寄《楼通知书》通知原告于2017年7月17日至2017年7月19日收楼。原告于2017年7月15日收到该邮件。2017年11月14日,原告与被告办理了涉案楼房的交付手续。涉案建设工程于2017年4月28日取得《竣工验收备案表》。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照履行。原告已依约向被告付清全部购房款，根据合同约定，被告应在2016年12月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付原告使用。但是，在合同履行过程中，湛江于2015年10月4日发生了“彩虹”的特大台风，对于该台风的发生，被告不能预见、不能避免并不能克服，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”因此，“彩虹”台风的发生应属不可抗力，且该不可抗力确实对建筑工程施工进度造成影响，故被告据此主张交房时间应予延长，本院予以采纳。但被告以湛江市房产管理局文件及湛江市人民政府办公室文件呈批表、文件处理表为证据，主张房屋的交房时间可延长二个月，依法无据，本院不予采纳。综合考虑“彩虹”台风对建筑工程行业造成的影响，本院酌情确定交房时间可延长一个月，即被告应于2017年1月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付原告使用。
关于逾期交房天数的计算。虽然被告于2017年2月15日向原告发出《收楼通知书》，通知原告于2017年3月1日至2017年3月5日收房，但涉案建筑工程于2017年4月28日才取得《竣工验收备案表》，所以原告主张涉案房屋尚未具备交楼条件而拒绝收楼依法有据，本院予以支持。2017年7月14日，被告再次向原告邮寄《收楼通知书》，通知原告于2017年7月17日至2017年7月19日收楼。原告于2017年7月15日收到该邮件。根据合同“该商品房已符合本合同约定的交付条件而买受人逾期办理收楼手续或者拒绝收楼的，由买受人承担延期交房的责任，并视同出卖人已在合同约定的交房期限内或《收楼通知书》通知的规定的收楼之日按本案按本合同约定的标准交付了该商品房。”的约定，视为原告已于2017年7月19日收房。因此，本院确认逾期交付房屋时间应计至2017年7月18日。原告主张的违约金应从2017年2月1日起计算至2017年7月18日共计17347.46元（1043860元×0.1‰×168天）。原告请求违约金21684元，对超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告广东民大投资集团有限公司须于本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金17347.46元给原告钟尚有、陈梅芬。
二、驳回原告钟尚有、陈梅芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费171.05元，由被告广东民大投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 黄龙飞
二〇一八年七月二十三日
书记员 林 敏
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。