云南省罗平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0324民初1060号
原告：中国农业银行股份有限公司罗平县支行
住所地:罗平县罗雄街道云贵路***号。
负责人：徐洪岗，副行长。
委托诉讼代理人：董荣黎，云南泽典律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王文英，女，1964年4月10日出生，汉族，罗平县人，农民，住罗平县。
被告：刘从宽，男，1965年5月4日出生，布依族，罗平县人，农民，住罗平县。
被告：云南麟昊房地产开发有限公司
住所地：昆明市盘龙区锦泰花园*幢***号。
法定代表人：陈麟，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告王文英、刘从宽、云南麟昊房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行委托诉讼代理人董荣黎到庭参加诉讼,被告王文英、刘从宽、云南麟昊房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告王文英、刘从宽偿还原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行借款本金129651.15元，并支付截止至2018年3月2日的借款利息6003.48元、复利227.44元、罚息577.42元，提前还息201.64元，合计136661.13元；2、请求人民法院判令被告王文英、刘从宽按合同约定向原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行支付自2018年3月3日至借款本息清偿之日的所欠借款利息、复利、罚息；3、请求人民法院判令被告云南麟昊房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4、请求人民法院判决确认原告对被告王文英、刘从宽名下的位于云南省曲靖市罗平县罗雄镇九龙大道旁（福居名苑）的房屋享有优先受偿权；5、请求人民法院判令被告王文英、刘从宽、云南麟昊房地产开发有限公司承担原告为实现债权所支付的律师费12199元；6、诉讼费用由三被告负担；以上暂计：148860.13元。
事实和理由：被告王文英、刘从宽因购买被告云南麟昊房地产开发有限公司开发的位于云南省曲靖市罗平县罗雄镇九龙大道旁（福居名苑）的房屋，被告王文英、刘从宽向被告云南麟昊房地产开发有限公司交纳了首付款后，向原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行申请按揭贷款，经被告云南麟昊房地产开发有限公司推荐并承诺承担连带担保责任后，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告王文英、刘从宽、云南麟昊房地产开发有限公司于2014年3月17日签订了编号为53020120140020995号的《个人购房担保借款合同》，三方约定：原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行同意借款170000.00元（壹拾柒万元整）给被告王文英、刘从宽，借款期限为10年即自2014年3月17日至2024年3月16日；借款利率为6.55%，逾期利率为9.825%；被告王文英、刘从宽按照等额本息还款的方式逐月向原告偿还借款本息，被告云南麟昊房地产开发有限公司对该笔借款承担阶段性连带担保责任，并用王文英、刘从宽名下的位于云南省曲靖市罗平县罗雄镇九龙大道旁（福居名苑）的房屋对该笔借款进行抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定于2014年3月17日向被告王文英指定账户发放了贷款，但被告王文英、刘从宽却未按合同约定逐月偿还贷款本息。现请求人民法院判令被告王文英、刘从宽按照合同约定偿还原告借款本息暂计136661.13元，并判令被告王文英、刘从宽按照合同约定承担借款复利、罚息以及原告为实现债权所支付的律师费等，由被告云南麟昊房地产开发有限公司承担连带偿还责任，并确认原告对被告王文英、刘从宽名下的位于云南省曲靖市罗平县罗雄镇九龙大道旁（福居名苑）的房屋享有优先受偿权。
被告王文英、刘从宽、云南麟昊房地产开发有限公司未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：
第一组：1、原告营业执照复印件、原告法定代表人身份证明书和身份证复印件各一份，欲证明原告主体资格。
第二组：被告王文英、刘从宽身份证、户口本、结婚证复印件各一份；被告云南麟昊房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件；欲证明被告王文英、刘从宽系夫妻关系及三被告的主体资格。
第三组：贷款推荐书、个人信贷业务申请表、共同还款责任确认书各一份，欲证明被告云南麟昊房地产开发有限公司于2013年12月25日推荐被告王文英、刘从宽向原告贷款，并承诺自己为该贷款承担阶段性连带担保责任及王文英、刘从宽于2014年1月14日向原告申请贷款，并承诺愿意用家庭财产和家庭收入共同偿还借款。
第四组：商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、同意房产抵押承诺书各一份，欲证明被告王文英、刘从宽与被告云南麟昊房地产开发有限公司于2013年12月23日签订商品房购销合同，被告王文英、刘从宽购买被告云南麟昊房地产开发有限公司开发的“福居名苑”的房屋；双方于2014年1月14日作了备案登记；被告王文英、刘从宽用自己名下的位于“福居名苑”的房屋为此笔借款承担抵押担保责任。
第五组：个人购房担保借款合同、借款凭证各一份，欲证明原告与三被告于2014年3月17日签订编号为53020120140020995《个人购房担保借款合同》，合同约定：①借款金额为17万元；②借款利率为6.55%，逾期利率为9.825%；③借款期限为10年，即自2014年3月17日至2024年3月16日；④合同对违约、担保、争议的处理方式、管辖法院等做了详细的约定；原告于合同签订当日即2014年3月17日将17万元贷款打入被告王文英指定的账户，原告全面的履行了合同约定的义务。
第六组：借款本息明细表一份（截止2018年3月2日），欲证明被告王文英、刘从宽未按合同约定偿还借款本息，至2018年3月2日逾期的本金、利息、复利、罚息等具体金额。
第七组：借款本息明细表一份（截止2018年6月19日），欲证明被告王文英、刘从宽自2017年3月17日起那一期，至2018年6月19日已连续逾期15期，被告王文英、刘从宽已构成根本违约。
第八组：委托代理人协议书、授权委托书、律师费发票复印件各一份，欲证明原告为实现债权所支付的律师费12199元，应当由三被告承担。
被告王文英、刘从宽、云南麟昊房地产开发有限公司未向本院提交证据。
对原告提交的八组证据，本院认定如下：被告王文英、刘从宽、云南麟昊房地产开发有限公司未出庭质证，视为其放弃质证权利，原告方提供的八组证据来源合法，经审查属实，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王文英与被告刘从宽系夫妻。2014年1月14日，被告王文英向原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行书面申请贷款用于购买房屋。2014年1月14日，被告王文英、刘从宽向原告出具了《共同还款责任确认书》和《同意房产抵押承诺书》，同意用位于云南省曲靖市罗平县罗雄镇九龙大道福居名苑商住楼小区的住宅作为抵押物，为其购买该住宅向原告借款所产生的债务提供担保。2014年3月17日，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行作为贷款人，被告王文英作为借款人，被告云南麟昊房地产开发有限公司作为保证人，被告王文英、刘从宽作为抵押人共同签订《个人购房担保借款合同》。其中借款条款约定：借款金额为170000元；贷款年利率为6.55%；借款期限120个月，具体起止日期以借款凭证记载为准；借款用途为购买位于曲靖市罗平县的房产；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，自借款发放后，每期末月17日为还款日；贷款人将全部借款直接划入借款人授权的云南麟昊房地产开发有限公司开设在中国农业银行股份有限公司罗平县支行营业室的账户内；借款人未按双方约定归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。担保条款约定：本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人云南麟昊房地产开发有限公司提供保证担保，由王文英、刘从宽以曲靖市罗平县的房产提供抵押担保；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起2年，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。
2014年3月17日，原告按照约定向被告王文英发放了贷款170000元。借款凭证记载：借款金额170000元，借款用途为购买住房，还款方式为等额本息还款，借款利率为年利率6.55%，到期日期为2024年3月16日。但之后，被告王文英、刘从宽未按约定履行还款义务。截止2018年3月2日，被告王文英、刘从宽尚欠原告借款本金余额129651.15元、利息6003.48元、复利227.44元、罚息577.42元、提前还息201.64元，合计136661.13元。另，上述抵押房产至今未办理抵押登记手续。
原告因提起本案诉讼聘请律师所支出的律师代理费为12199元。
本院认为，本案中，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告王文英、刘从宽、云南麟昊房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》合法、有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告王文英、刘从宽未按照合同约定还款的行为已构成违约，故原告要求被告王文英、刘从宽偿还借款本金和相关利息的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。被告王文英、刘从宽虽向原告出具《同意房产抵押承诺书》，但并未对抵押房产办理抵押登记，该抵押权未设立，故原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。因无充足证据证明导致涉案房产未能够被抵押登记的责任在于原告，故被告云南麟昊房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应当对涉案债务承担连带清偿责任。原告要求三被告支付原告为实现债权所支出的律师费，符合合同约定，但收费标准过高，应参照《云南省律师服务收费行业指引标准》的规定，本院酌定由二被告承担原告因本案诉讼支出的律师代理费6539元。
综上所述，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王文英、刘从宽于本判决生效后90日内向原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行偿还借款本金余额129651.15元及截止2018年3月2日的利息6003.48元、复利227.44元、罚息577.42元、提前还息201.64元，合计136661.13元。并支付自2018年3月3日起至债务清偿之日止按合同约定的利率计算的逾期利息。
二、被告王文英、刘从宽、云南麟昊房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行支付律师代理费6539元。
三、被告云南麟昊房地产开发有限公司对上述第一条确定的债务承担连带清偿责任；被告云南麟昊房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王文英、刘从宽追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3277元，由被告王文英、刘从宽、云南麟昊房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审 判 长 代荣辉
人民陪审员 喻道欢
人民陪审员 倪书文
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 卢 秀