广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初7769号
原告：罗建开，男，1981年5月21日出生，澳门特别行政区居民，住广东省中山市五桂山区，
委托诉讼代理人：陈建东，广东坦兴律师事务所律师。
被告：李爱云，女，1970年7月13日出生，汉族，住广东省中山市，
原告罗建开诉被告李爱云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年7月23日公开开庭进行了审理。原告罗建开的委托诉讼代理人陈建东到庭参加了诉讼。被告李爱云经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告罗建开向本院提出以下诉讼请求：1.解除原、被告于2016年9月23日签订的《房地产买卖合同》；2.被告向原告双倍返还定金20万元；3.被告向原告支付中介费用1万元。事实与理由：原告与被告是经中山市三乡镇雅翠房地产中介服务部就因中山市××乡镇××路××单元××房的买卖合同中的买家与卖家。原告于2016年9月23日经房屋中介商中山市三乡镇雅翠房地产中介服务部介绍就因中山市××乡镇××路××单元××房而与被告及中介方签订《房地产买卖合同》，当天原告直接交付人民币5万元作为购买房屋的首笔定金，被告亦给原告出具了收款收据；因合同约定2016年9月28日，原告应付第二笔定金余额10万元，但由于被告在2016年9月28日未能依原三方约定持中山市××乡镇××路××单元××房的房屋相关权属证明交纳到中介方托管的情况下，故原告依旧在2016年9月29日仍向被告支付第二笔定金部分余额人民币5万，被告亦也如数收悉第二笔定金5万元，被告亦给原告出具了第二份定金收款收据。且原被告及中介方等三方均约定定金余额人民币5万元，待被告持中山市××乡镇××路××单元××房的房屋相关权属证明交纳到中介方托管，原告立即向被告支付完毕定金余额5万元。综上所述。原告共向被告支付了人民币10万元的定金。原告及中介方多次催促被告履行合同，配合原告提交相关权属证明及协助完成过户的准备工作及原告的按揭银行方面的手续。被告拒不履行，原告要求中介方于2016年11月28日去中山市土地房产产权档案馆去查档后显示被告因债务问题已经在2016年9月13日起分别被江门市蓬江区人民法院、中山市第一人民法院查封，由于考虑原告的定金安全。原告暂未向被告支付剩余定金人民币5万元，并且中介方与被告沟通，让被告快点解决此房的银行债务问题而达成最终的过户手续。原告亦在2017年2月26日发催告通知书给予被告限时解决好过户手续前的问题而达成过户手续。因被告多次经原告催促办理过户手续，被告拒不履行及协助。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。
原告就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.房屋买卖合同；2.收据；3.要求卖方履行合同告知通知书；4.邮政快递单；5.中山市不动产登记资料证明表；6.商住小区门牌编号申请明细表；7.中介费收据；8.银行转账记录。
被告李爱云未提出任何答辩意见，也未向本院提供证据。
原告罗建开保证提交的证据真实性，被告李爱云未到庭质证，视为其放弃质证权、抗辩权，故本院对原告罗建开提交的证据予以采信。根据原告罗建开的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于中山市××乡镇××路××单元××房的登记权利人为被告李爱云。2016年9月23日，原告（买方）与被告（卖方）、案外人中介方签订了一份《房地产买卖合同》，约定：1.被告李爱云将位于位中山市××乡镇××路××单元××房的房产出售给原告罗建开，房屋建筑面积148.95平方米，总价款88万元。2.定金：人民币5万元买方须在2016年9月23日支付给卖方。定金余款：人民币10万元买方须在2016年9月28日前支付给卖方。3.因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续等无故不履行本合同项下义务的，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。4.在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费。5.买方应向中介方支付中介费1万元。原、被告以及中介方代表均在合同上签字按捺确认。合同还约定了其他内容。同日，原告罗建开向被告支付5万元定金，被告出具收据。2016年9月29日，原告再次向被告支付定金5万元，被告出具收据。后由于被告在原告以及中介方的催促下，仍拒不履行合同义务，原告于2018年4月24日起诉至法院，提出前述诉讼请求。
另查，2017年2月24日，原告罗建开与中介方向被告发出要求卖方履行合同告知通知书，内容为：原告罗建开分别于2016年9月23日、2016年9月29日向被告李爱云支付定金5万元，共计10万元，被告在2016年9月29日未能正式移交涉案房产的过户需要的房产证及土地证原件给中介方，中介方多次联络被告均无法协助原告办理过户手续，后，中介方经查询得知涉案房屋已被法院查封，造成被告无法协助过户。现通知被告于收到通知书之日起三日内与原告、中介方联系，并且在2017年3月5日前协助原告继续履行合同，完成履行合同双方约定的过户手续。
再查，根据原告提供的中山市不动产登记资料证明表，涉案房产于2014年6月25日办理了抵押登记，现仍未解除；且因被告的其他债务纠纷，涉案房屋多次被法院轮候查封，现仍未解封。诉讼中，原告称在签订合同时，原告不清楚涉案房屋的状态，被告承诺涉案房屋没有查封，且双方口头约定，交付第二笔定金时提供房屋的产权信息。
又查，原告罗建开在合同签订当日即2016年9月23日向中介方实际支付了中介费1万元，中介方出具收据。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。现原告主张解除双方签订的合同，根据原告提供的证据证明，被告没有依约在规定的时间内移交涉案房屋的权属证明材料及解除抵押登记手续，无法协助原告办理过户手续，被告已构成违约，应当承担违约责任。且涉案房屋因被告的其他债权纠纷被查封，被告的违约行为导致无法继续履行合同，故原告要求解除双方签订的房地产买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。关于定金的返还，原、被告签订的合同约定了15万元的定金，根据原告提供的证据，原告实际向被告支付了10万元，被告出具收据予以确认，本院予以认定。且涉案合同中明确约定守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，故原告要求被告双倍返还定金20万元的诉讼请求，本院予以支持。关于中介费的问题，根据双方签订的合同，明确约定了在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费。因被告不履行合同的违约行为导致合同解除，故对于原告要求被告返还中介费1万元的诉讼请求，本院予以支持。被告李爱云经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。
综上，原告的诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告罗建开与被告李爱云于2016年9月23日签订的房地产买卖合同中关于房地产买卖部分的内容；
二、被告李爱云于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗建开双倍返还定金20万元；
三、被告李爱云于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗建开返还中介费1万元。
案件受理费4450元，保全费1570元，合计6020元（原告已预付），由被告李爱云负担，被告应于支付上述费用时一并将应承担的案件诉讼费6020元支付给原告罗建开。
如不服本判决，原告罗建开可在判决书送达之日起三十日内，被告李爱云可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 何亦辉
人民陪审员 郑美琪
人民陪审员 张嘉慧
二〇一八年七月三十日
书 记 员 卢芷琪
冯莹