北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0114民初7858号
原告:ＸＸ晓，女，1992年9月27日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：郜慧杰，北京市诚实律师事务所律师。
被告:藏永路，男，1927年10月27日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：关恰恰（藏永路外孙），男，1987年3月26日出生，满族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：席国旗，北京明旗律师事务律师。
第三人：北京盛世恒鑫房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区。
法定代表人：秦林海，总经理。
委托诉讼代理人：张晓燕，女，1982年9月17日出生，汉族，住北京市昌平区。
原告ＸＸ晓与被告藏永路及第三人北京盛世恒鑫房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ晓及其委托诉讼代理人郜慧杰、被告藏永路的其委托诉讼代理人关恰恰、席国旗，第三人经纪公司的委托诉讼代理人张晓燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ晓向本院提出诉讼请求：1、判令解除ＸＸ晓、藏永路及经纪公司之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》；2、判令藏永路向ＸＸ晓支付违约金52万元；3、判令藏永路向ＸＸ晓支付房屋中介服务费6.7万元；4、返还定金10万元；5、判令藏永路承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年3月16日，ＸＸ晓与藏永路及经纪公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》、《房屋交易保障服务合同》。合同约定，藏永路将位于昌平区昌平镇和平街小区X号楼X层X单元X房屋出售给ＸＸ晓。藏永路因身体原因委托其外孙关恰恰代其办理房屋买卖的所有事宜。ＸＸ晓于签订合同当日支付藏永路定金10万元，并于次日支付给经纪公司居间服务费6.7万元。后因房屋价格上涨，藏永路拒绝按合同约定金额出售房屋，藏永路为了获取更高的利益，明确表示拒绝出售该房屋，致使在合同约定的履行期限内，没有按照合同及补充协议的约定办理相关手续。藏永路的行为严重违背了诚实信用原则，给ＸＸ晓造成了巨大的损失，故提起诉讼，请求支持ＸＸ晓的诉讼请求。
被告藏永路辩称：第一，ＸＸ晓与藏永路签订的房屋买卖合同、居间服务合同及相关合同都不是藏永路真实意思表示，合同是别人替他签的，签合同时藏永路不在场，其年龄很高，其行为能力不能签订如此之大标的的合同，合同中约定的违约金也不是藏永路本人意思表示，合同显失公平，也不是藏永路真实意思表示，ＸＸ晓要求的违约金过高，不符合法律的相关规定，请法院不予支持。第二，对于房屋中介费，不应当由藏永路承担，且合同未实际履行，应由经纪公司退还。ＸＸ晓主张的定金10万元，我方并未全额收取。如果上述合同是有效的，同意解除。
第三人经纪公司述称：我们不同意解除合同，我们按照合同履行了义务，合同不能履行，是买卖双方的问题，我们没有过错，买卖双方要求解除合同，但我们不同意退还居间费，该费用应当由过错方承担。ＸＸ晓主张的违约金，也应该由违约方承担，与我们公司无关。定金10万元，我公司扣6万元，给付藏永路4万元，原因是当时不知道涉案房屋转为商品房需要花费多少钱，后来我公司从定金中支出房屋转商费用是4915元，剩余部分同意退，但不知道退给谁。
经审理查明：2017年3月16日ＸＸ晓与藏永路签订《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》。合同约定：出卖人藏永路；买受人ＸＸ晓。第一条、出卖人所售房屋为楼房，坐落为昌平区昌平镇和平街小区X号楼X层X单元X。产权证明所载建筑面积共63.5平方米；……；第四条、该房屋成交价格为260万元，买受人向出卖人支付定金10万元；买受人申请抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人；买受人拟贷款额为150万元。合同中还约定了其他权利义务。《补充协议》约定：甲方藏永路，乙方ＸＸ晓。经甲乙双方友好协商：1、甲方应提供过户时所需契税票、原始购房发票，甲方承诺该房屋为满五唯一住宅；2、乙方采用商业贷款方式购买该房，首付款金额为人民币110万元整。（此款含定金人民币：10万元）此款在过户当日一次性交于甲方，剩余尾款由银行一次性打入甲方账户。3、该合同一经签订甲乙双方都不得违约，如有违约行为给对方造成的损失，违约方赔守约方总房款的20%的违约金，赔定金的双倍，并全额交付居间服务费。4、该房为优惠价房屋转商品房费由甲方自行承担。当日，藏永路与ＸＸ晓和经纪公司签订《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》和《买卖定金协议书》。《居间服务合同》约定：甲方（出卖方）藏永路，乙方（买受人）ＸＸ晓，丙方（居间人）经纪公司。鉴于甲乙双方在丙方居间服务下就坐落于北京市昌平区昌平镇和平街小区X号楼X层X单元X号的房屋于2017年3月16日签订了《北京市存量房屋买卖合同》，甲、乙、丙三方在友好协商的基础上签订本居间服务合同。居间代理费6.5万元，乙方承担，并应于本合同签订当日向丙方支付。合同中还约定了其他权利义务。《房屋交易保障服务合同》约定，经纪公司在买卖双方房屋交易过程中，为保障交易流程的顺利进行，负责办理交易方所需各项服务，及时督促交易方履行应尽义务，并协调处理交易履行中产生的争议或纠纷，具体内容……。ＸＸ晓承担保障服务费2000元。《买卖定金协议书》。约定：ＸＸ晓应向经纪公司支付居间代理费6.7万元。协议中还约定了其他内容。上述合同签订当日，ＸＸ晓向经纪公司支付定金10万元，经纪公司支付藏永路定金4万元，剩余定金6万元，经纪公司用于支付涉案房屋转商费用4915元，余款55085元在经纪公司留存。2017年3月17日，ＸＸ晓向经纪公司支付居间服务费6.7万元。2017年3月22日，关恰恰持藏永路的《房屋买卖委托书》，对藏永路的上述买卖行为提出异议，后代表藏永路拒绝履行上述合同。2018年4月ＸＸ晓诉至本院，诉讼请求同诉称，本院于2018年6月1日向藏永路送达了本案起诉书，于2018年5月29日向经纪公司送达了本案起诉书。
另查，涉案房屋的原房屋产权证书登记所有人为藏永路，现该房屋登记所有人为关恰恰。
上述事实，有当事人的陈述、ＸＸ晓提交的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》、《房屋交易保障服务合同》居间服务费收据、房产证、《房屋买卖委托书》、录音光盘等；藏永路提交的录音光盘；经纪公司提交的交费收据等证据在案佐证。
本院认为：ＸＸ晓与藏永路签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》以及ＸＸ晓与藏永路和经纪公司签订的《居间服务合同》、《买卖定金协议书》、《房屋交易保障服务合同》是双方真实意思表示，不违法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。根据双方及第三人的陈述以及双方提交的谈话录音，可以证明合同签订后，藏永路拒绝履行，且将涉案房屋转移登记至案外人关恰恰名下，现上述合同客观上已无法实际履行，ＸＸ晓要求解除上述合同，符合法律规定，本院予以支持，因ＸＸ晓解除合同的请求成立，故上述合同解除时间确定为藏永路收到本案起诉书时间。合同不能履行系藏永路违约行为所致，其应承担相应的违约责任。根据《补充协议》约定：违约方承担守约方总房款的20%的违约金，藏永路主张违约金约定过高，请求降低，因ＸＸ晓未提交合同不能履行给其造成损失的相关证据，本院参照合同解除时的房屋市场价格、定金的履行情况、违约方的违约行为以及保护交易安全等因素，藏永路的前述主张符合法律规定，故违约金本院予以降低，酌定为10万元。ＸＸ晓主张过高的部分本院不予支持。同时，根据《补充协议》约定，居间服务费由违约方承担，故根据ＸＸ晓提交的居间服务费收据，其主张的6.7万元符合合同约定，本院予以支持。藏永路辩解，因合同未履行，经纪公司未完成全部的居间义务，应当退还相应的服务费，对此，其依据《补充协议》承担违约责任后，可依据《居间服务合同》另行主张权利。关于ＸＸ晓主张的定金，藏永路和经纪公司均同意退还，本院不持异议。同时指出，藏永路辩解其签订的前述合同均非其真实意思表示，其提交的证据不足以证明该辩解，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告ＸＸ晓与被告藏永路签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》、原告ＸＸ晓、被告藏永路、第三人北京盛世恒鑫房地产经纪有限公司签订的《居间服务合同》、《买卖定金协议书》和《房屋交易保障服务合同》均于二○一八年六月一日解除；
二、被告藏永路给付原告ＸＸ晓违约金十万元，于本判决生效后十日内执行；
三、被告藏永路给付原告ＸＸ晓已支出的居间服务费六万七千元，于本判决生效后十日内执行；
四、被告藏永路退还原告ＸＸ晓定金四万四千九百一十五元，于本判决生效后十日内执行；
五、第三人北京盛世恒鑫房地产经纪有限公司退还原告ＸＸ晓定金五万五千零八十五元，于本判决生效后十日内执行；
六、驳回原告ＸＸ晓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千三百三十五元，原告ＸＸ晓负担二千六百八十二元，已交纳，被告藏永路负担二千六百五十三元，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 李保清
二〇一八年七月二十四日
书记员 刘婷婷