山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李民初字第444号
原告：青岛天择物流有限公司，住所地青岛市李沧区。
法定代表人：谢莉，职务经理。
委托代理人：初洪章，山东云江律师事务所律师。
被告：李敦祎，个体经营者。
委托代理人：邵海娥，女，汉族，系被告之妻。
原告青岛天择物流有限公司为与被告李敦祎房屋租赁合同纠纷一案，于2014年1月13日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员韩雪梅独任审判，于2014年3月5日、3月21日公开开庭审理了本案。原告青岛天择物流有限公司的委托代理人初洪章，被告李敦祎及其委托代理人邵海娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛天择物流有限公司诉称，2012年3月12日，原、被告双方签订楼山物流园《业主入住经营合同》，合同约定，被告承租原告园区内1022.9平方米的房屋，承租期限自2012年7月1日至2018年6月30日止，房屋、场地租赁费及综合服务费共计771291.7元，并约定每半年交一期。合同还约定，被告欠交房屋、场地租赁费超过三十天，原告有权解除合同。现被告欠交房屋、场地租赁费2期，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令解除双方签订的《业户入住经营合同》；被告向原告支付逾期交付的2013年7月1日至2014年6月30日的房屋、场地租金及综合服务费128548元。本案诉讼费由被告承担。
被告李敦祎辩称，涉案房屋的租赁费早已准备好了，我不交房租是有原因的。我还承租了原告的公寓楼，当时承租时旁边是空地，通风、采光都很好，我承租三、四月之后原告在旁边盖了一个仓库，挡风、挡光，很多租户都已经退租了，我多次找原告公司协商均未成功。2013年上半年，我找前任公司经理李顺，李顺让我先缴纳房租就给我解决，所以我缴纳了公寓楼及招待所2013年1月至6月的房租，交上之后原告也没有解决。最后李顺说解决不了，让我以书面材料方式提出，我又以书面材料方式找李顺解决，还是解决不了。半年之后李顺调走了，这件事一直没办。我后来多次打电话找公司协商，公司派员工姜岩协商此事，我们基本达成一致意见，我退掉公寓楼的承租，继续承租招待所，达成协议之后还没有签订书面解除合同的协议，姜岩又出去学习，这个事又放下了。然后又换成现任经理刘宁，姜岩让我找刘宁协商，多次都未谈成，第三次刘宁叫人将我打伤，这件事就又放下了。我又多次打电话找公司协商退掉公寓楼，将招待所的房租交上，但是一直未得到处理。
本案经本院审理查明，2012年3月12日，原告青岛天择物流有限公司与被告李敦祎签订《楼山物流园业户入驻经营合同》，约定原告将其园内E区8号经营房（1022.9平方米）租赁给被告，租赁期限自2012年7月1日至2018年6月30日；房屋、场地租金及综合服务费共计771291.7元，所有费用半年一付，每期租期开始之前30天为缴付日，如被告欠缴房屋、场地租金超过30天，原告有权提前解除合同。双方并一致确认E区8号经营房即为招待所。上述事实，有原告向法庭提交的《楼山物流园业户入驻经营合同》及原、被告陈述一致的笔录在案为证。《楼山物流园业户入驻经营合同》所附明细显示涉案房屋2013年7月1日至2014年6月30日的租金及综合管理费共计121833.9元。
原告称，被告欠缴招待所2013年7月1日至2014年6月30日的租金及综合服务费128548元。2013年11月9日，原告采用现场张贴、邮寄等方式给被告送达了通知，相关内容为“你与我公司签订的《业户入驻经营合同》入驻楼山物流园E8号、公寓楼B栋，因你已拖欠房屋租金、滞纳金、违约金，已超期5个月，您已严重违约，我公司依据《业户入驻经营合同》约定，正式通知你解除双方合同。”原告对该主张向法庭提交《通知》1份、特快专递详情单1份、照片2张予以为证。
被告称，特快专递是服务员签收的，被告没看，又让服务员寄回去了，但认可原告在其经营的招待所张贴了上述通知。被告称，除招待所外，我还承租了原告的公寓楼，当时承租时旁边是空地，通风、采光都很好，我承租三、四月之后原告在旁边盖了一个仓库，挡风、挡光，很多租户都已经退租了，2013年3月开始我多次找原告公司协商均未成功。2013年7月，原告将公寓楼收回，因此，我只同意缴纳招待所的房租，公寓楼的房租不能缴纳；被告并称，双方所签《业主入户经营合同》约定，如被告办理工商登记所需要求原告提供场地使用证明及营业场所证明时，原告可以提供相关材料，2010年我就和原告签订了招待所的租赁合同，时至三年原告也没有给我提供相关材料，导致我一直未能办理工商登记手续，原告违约在先。被告对上述主张向法庭提交以下证据予以证实：1、与原告公司的领导姜岩、刘宁、谢莉等的谈话记录及通话记录共计11份。2、2010、2011年签订的《业户入驻经营协议》及《房屋租赁合同》。3、被告书写协商解决公寓楼挡光问题的书面材料。4、原告于2013年7月24日形成的青天择字2013［6］号《关于公寓楼B栋合同到期住户限期办理续租的通知》的文件及原告在公寓楼张贴的《关于公寓楼B栋合同到期住户限期办理续租的通知》。《关于公寓楼B栋合同到期住户限期办理续租的通知》的相关内容为“公寓楼B栋住户，我司已收回公寓楼B栋使用权，现住户合同到期的请于2013年7月26日上午10点之前到天择物流4楼大厅办理续签…到截止时间未办理续租手续的，我司将予以清理。”
原告对录音证据及《房屋租赁合同》的真实性有异议，称不能确认通话录音中的人员是否为姜岩、刘宁等人，亦不能确认《房屋租赁合同》上的合同专用章为原告所有，但在本院给予的合理期限内，原告未申请就录音资料及合同专用章的真实性进行鉴定。原告称，被告书写的材料与本案无关，且材料上所反映的内容也不能成为被告不缴纳房租的理由。原告对《关于公寓楼B栋合同到期住户限期办理续租的通知》的真实性没有异议，但称被告至今仍占用公寓楼，应当继续缴纳房租。原告提交收款收据复制件2张及其制作的《园区B栋楼住户清查情况》，以证实被告在原告2013年7月24日张贴通知之后仍然收取公寓楼租金，收款收据上显示租金的数额为1680元，租赁期限为2013年8月27日至2014年2月26日。被告对收款收据的真实性没有异议，但称，原告张贴通知之后，我让租户到原告公司缴纳租金，但原告不收，因为租户还想继续租赁，所以我就代收了租金，我可以将租金退还原告。被告并称，原告张贴了通知之后，公寓楼我就不再管理，具体有多少租赁户我并不清楚，且2014年3月11日原告已就公寓楼与租户签订了租赁合同。被告对该主张向法庭提交《租赁合同》及收款收据复制件各1份予以为证。原告对上述证据的真实性没有异议，但称上述租赁合同是在法院开庭审理之后签订的。
另查明，被告所租赁的公寓楼房屋、场地租金及综合管理费缴纳至2013年6月30日；2014年3月10日即本案诉讼过程中被告向原告缴纳了2013年7月1日至2014年6月30日招待所房屋、场地租金及综合管理费121833.9元。该事实，有被告提交的收款收据9张及原、被告陈述一致的笔录在案为证。原告称，双方所签租赁合同约定，提前半年缴纳下一期租金，原告收取的是已经实际产生的租金，并不能证明原告继续履行合同。
又查明，经本院现场勘查，原告在紧邻被告所租赁公寓楼一侧加盖仓库一处。该事实，有原、被告一致确认的现场照片在案为证。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述笔录在案为证。
本院据以确认上述事实的证据，已经本院审查并当庭质证，可予采信。
本院认为，原、被告双方虽在《业户入驻经营合同》中约定，如被告欠缴房屋、场地租金超过30天，原告有权提前解除合同，但被告同时租赁了原告园区内的招待所及公寓楼对外出租经营，经本院勘查，原告在紧邻被告所租赁公寓楼一侧加盖的仓库对公寓楼的采光及通风均造成极大影响，该影响波及被告的经营利益。被告提交的录音资料足以证明被告多次找原告协商处理挡光事宜，但均未达成一致意见，被告因此以拖延缴纳租金的方式对抗。上述招待所及公寓楼的租赁合同虽是原告与被告分别独立签订的，但经营主体均为被告，被告并非恶意拖欠租金，且在本案诉讼过程中，被告也向原告缴纳了2013年7月1日至2014年6月30日招待所房屋、场地租金及综合管理费121833.9元。因此，原告主张解除双方就E区8号经营房即招待所签订的《业户入驻经营合同》本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：
驳回原告青岛天择物流有限公司的诉讼请求。
案件受理费2871元（原告已预交），减半收取1435.5元，由被告负担。被告于本判决生效之日起10日内给付原告1435.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 韩雪梅
二〇一四年三月二十一日
书记员 王 妍