内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初1069号
原告：乌海市俊景房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区乌海市海勃湾区海北东街18号。
法定代表人：刘聪笑，总经理。
委托诉讼代理人：李然然，女，回族，1987年8月18日生，公民身份号码×××，该公司法务，住呼和浩特市赛罕区电影制片厂巷馨苑小区9号楼1单元101室。
被告：马忠慧，男，汉族，1985年1月10日生，公民身份号码×××，个体，住乌海市。
原告乌海市俊景房地产开发有限公司诉被告马忠慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌海市俊景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李然然、被告马忠慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、被告配合原告到房管局办理注销房屋备案手续及其他有关退房手续。事实和理由：原、被告双方在平等自愿的基础上，经协商一致于2013年9月9日签订编号为2013-0006272的《商品房买卖合同》，约定被告以银行按揭贷款方式购买恒大绿洲11号楼2单元2502号房屋，总价款为511004元。按照合同第四条的约定，被告于2013年9月9日支付部分首付款合计79244元，并于2014年1月23日与交通银行股份有限公司乌海分公司签订《个人房产抵押贷款合同》，贷款总额为350000元，原告对本贷款承担保证责任。贷款合同签订后，由于被告未按时还款致使交行从原告保证金中划扣了被告所欠贷款本金、利息、罚息及相关费用共计350961.48元，原告为被告承担了连带保证责任。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》附件五第三条第（一）款第5项的约定，被告未按银行贷款合同约定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告应协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。为维护商品房交易市场的稳定、有序，保护原告的合法权益不受侵害，故原告依法提起诉讼。
被告辩称，我方不是完全违约，是半违约。同意给原告退房，但认为原告扣除购房总价10%的违约金过高。
经审理查明，2013年9月9日，原、被告签订的编号为2013-0006272的《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告方开发的位于乌海市海勃湾区双拥街北八街坊四号恒大绿洲11号楼-2单元-2502号房屋，总价款511004元，付款行为为贷款付款，被告应于2013年9月9日前一次性存入商品房首付款161004元，其余办理银行贷款，如被告在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该房屋，买受人所交全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。
被告依约交纳了首付款。而首付款中的122640元是被告向原告选定的金碧物业有限公司包头分公司所借。所签的《借款协议》中约定”乙方认购了乌海恒大绿洲11号楼2-2502号房，经双方友好协商，甲方同意借给乙方人民币122640元。乙方须在2014年9月9日前向甲方归还所借款项40880元；在2015年9月9日前归还所借款项40880元；在2016年9月9日前归还所借款项40880元。乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金。”，被告方本人实际交纳首付款38364元。
2014年1月23日，原、被告及交通银行股份有限公司乌海分行签定《个人房产抵押贷款合同》，约定被告将上述房屋抵押给交通银行股份有限公司乌海分行用于贷款，贷款金额为350000元，贷款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币2619.82元，原告方为该借款提供保证担保。同日，三方在乌海市智诚公证处对该合同进行了公证。
交通银行股份有限公司乌海分行按照约定发放贷款至原告方账户后，被告未完全按照约定偿还贷款。至2015年11月12日，被告累计4期贷款（含本金、利息和复利）共计10268.10元未偿还；2015年11月13日至2016年1月12日，被告累计2期贷款（含本金、利息和复利）总计5112.18元未偿还；2016年1月13日至2016年2月29日，被告有1期贷款（含本金、利息和复利）2324.13元未偿还；2016年3月1日至2016年3月18日，被告有1期贷款（含本金、利息和复利）2319.00元未偿还。
因被告未按照约定偿还贷款，交通银行股份有限公司乌海分行自2015年11月12日至2016年3月30日，共计从保证人即原告的账户中划扣保证金共计350961.48元，其中贷款本金336448.31元，利息及罚息为14513.17元，并出具了《交通银行个人贷款结清证明》，该证明的部分内容为”借款人马忠慧在我行办理个人一手房按揭贷款，贷款金额350000元，贷款期限20年，借款日期2014年1月24日至2034年1月24日。该笔全部剩余贷款本息于2016年3月30日结清，该笔贷款抵押物地址乌海市海勃湾区双拥街北八街坊四号恒大绿洲11号楼2单元2502。”
2016年4月14日，被告方收到了《律师函》，律师函中原告写明解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》。
2017年3月7日，原告与金碧物业有限公司包头分公司签定《债权转让协议》，约定将被告拖欠金碧物业有限公司包头分公司借款本金122640元及因未及时归还而产生的违约金全部转让给原告，原告同意受让。后原告与金碧物业有限公司包头分公司共同出具了《债权转让通知书》，通知被告已拖欠金碧物业有限公司包头分公司的借款本金81760元及因未及时归还而产生的违约金的债权金碧物业有限公司包头分公司已于2017年3月7日全部转让给原告。
另，庭审过程中，原告方同意银行贷款的本金退给被告，但是银行收取的利息、罚息原告方不承担。被告方同意该意见。
上述事实有原告的陈述、被告的辩解及《商品房买卖合同》、《借款协议》、《个人房产抵押贷款合同》、《公证书》、《交通银行个人贷款结清证明》、《债权转让协议》、《债权转让通知书》等证据证实。
本院认为，原、被告签定的《商品房买卖合同》中明确约定如果买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，现被告方存在未按期偿还贷款的情况，原告方诉请解除合同，既符合法律规定又符合合同约定，本院予以支持。
合同既已解除，双方应根据合同的性质及履行情况相互返还。但原、被告均未提出诉请要求恢复原状、采取其他补救措施并要求赔偿损失，故本案不予调整。原告诉请的第二项要求被告配合原告到房管局办理注销房屋备案手续及其他有关退房手续，该诉请应在双方互相恢复原状、采取其他补救措施并要求赔偿损失的最后一步进行，故本案不予调整。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，判决如下：
解除原、被告签订的编号为2013-0006272的《商品房买卖合同》。
案件受理费100元（原告已预交），由被告负担。被告承担此款于本判决生效后支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
审判员黄春花
二〇一七年六月五日
书记员刘金娜