新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终2519号
上诉人（原审原告）：李某，女，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：郭玉涛，新疆星河律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：陈某1，女，汉族，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：郭玉涛，新疆星河律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：苏某，男，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。
上诉人（原审被告）：陈某2，男，汉族,住乌鲁木齐市沙依巴克区。
上诉人（原审被告）：陈某3，男，汉族，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：郭光明，新疆施安律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈某4，女，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。
被上诉人（原审被告）：陈某5，女，汉族，住乌鲁木齐市米东区。
被上诉人（原审被告）：陈某6，女，汉族，住克拉玛依市白碱滩区。
上诉人李某、陈某1、苏某、陈某2、陈某3因与被上诉人陈某4、陈某5、陈某6继承纠纷一案，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院于2016年1月15日作出（2015）沙民一初字第1011号民事调解书，因陈庚于2015年11月30日去世，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院于2016年3月16日作出（2016）新0103民监1号民事裁定书，裁定：本案由乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院另行组成合议庭进行再审。再审案件中，陈庚女儿李某作为原告参加诉讼，2016年11月17日乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出(2016)新0103民再5号民事裁定书，原告陈庚、李某对该裁定书不服，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，乌鲁木齐市中级人民法院于2017年3月30日作出（2017）新01民再13号民事裁定书，裁定：一、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2016)新0103民再5号民事裁定；二、本案指令乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审理。2018年4月26日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出(2017)新0103民初4798号民事判决书，陈某1、李某、苏某、陈某2、陈某3不服该判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李某、陈某1、苏某共同上诉请求：1、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2017)新0103民初4798号民事判决书，依法发回重审或改判：①位于乌鲁木齐市房屋所有权归上诉人李某所有，并将房屋钥匙及相关房屋手续交付上诉人李某；②陈某3退还上诉人李某拆迁补偿过渡费680元；③陈某3退还上诉人李某残疾人低保户拆迁补偿金20,000元；④由陈某1垫付的评估费3,867元由李某、苏某、陈某4、陈某2、陈某5、陈某3、陈某6共同承担。2、一、二审诉讼费用由被上诉人陈某2、陈某4、陈某5、陈某3、陈某6承担。事实与理由：一、本案诉争的被继承人房产总面积为216.10平方米，按照法定继承的规定，上诉人应当继承的面积为61.74平方米，故由上诉人继承61.87平方米的房屋即位于乌鲁木齐市的房屋更为适宜，且一审法院判令由李某继承的乌鲁木齐市房屋在2011年3月就已经由陈某3接收，陈某3占有使用该房屋期间拖欠了多年的暖气费、物业费等费用，而1202室是在2016年9月交付陈某3的，故我方认为将1202室判归李某所有更有利于判决的执行。二、一审法院仅判决李某享有乌鲁木齐市的居住使用权而非所有权，实属判决不当。三、对于一审判决书认定的应给付的房屋款项、各项费用，我方认为，我方仅承担1202室的房屋面积差价款、有线电视费、燃气费，并由我方向陈某3支付。对于其他两套房产的面积差价款、相应费用我方均不承担。四、对于评估费，我方认为应当由各继承人按照继承份额予以分担。五、陈某3领取的拆迁补偿过渡费680元、残疾人低保户拆迁补偿金20,000元，应当退还上诉人。六、陈某1垫付的一、二审诉讼费理应由李某、苏某、陈某4、陈某2、陈某5、陈某3、陈某6承担。综上，一审法院认定事实不清，适用法律有误，请求二审法院依法予以改判。
陈某2对上诉人陈某1、李某、苏某的上诉辩称，我不同意陈某1、李某、苏某的上诉请求。本案诉争的房屋是拆迁而来，而拆迁之前的房屋是我和陈某3分别修建的，故拆迁补偿的房屋和相关补偿金与他人没有关系，不应当予以分割。对于评估费用，我认为应当由申请房屋价格评估的人自行承担，不应当由我们分担。
陈某3对上诉人陈某1、李某、苏某的上诉辩称，我不同意陈某1、李某、苏某的上诉请求。我母亲陈某去世前曾留有口头遗嘱，将拆迁补偿的房产交付我和陈某2所有，因为拆迁之前的房屋是我和陈某2修建的。既然拆迁补偿的房屋归我和陈某2所有，那么相关的拆迁补偿费用也应当一并归属我和陈某2，故上述财产不应当按照法定继承的原则进行分割。
陈某4对上诉人陈某1、李某、苏某的上诉辩称，我母亲陈某留有口头遗嘱，我同意按照该遗嘱执行，房屋由陈某2、陈某3所有。对于评估费用，我认为应当由陈某1、李某、苏某自行承担。
陈某6对上诉人陈某1、李某、苏某的上诉辩称，同意陈某2、陈某3的答辩意见。
陈某5对上诉人陈某1、李某、苏某的上诉书面答辩称，同意按照我母亲陈某生前所立口头遗嘱执行，拆迁补偿的房屋归陈某3、陈某2所有，因为拆迁之前的房屋系陈某3、承德光分别修建。拆迁补偿的房屋多出的面积，陈某3已经补交了差价，故他人无权占有。
陈某2、陈某3共同上诉请求：1、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2017)新0103民初4798号民事判决书第一至十八项；2、本案诉讼费由被上诉人陈某1、李某、苏某、陈某4、陈某5、陈某6承担。事实与理由：我父亲陈辛、母亲陈某先后去世，母亲陈某去世前，曾在住院期间立有口头遗嘱，将生前房屋归陈某2、陈某3所有，所有子女当时均予以认可，故陈某的口头遗嘱合法有效，依据该口头遗嘱，本案陈辛、陈某生前房屋应当归属陈某2、陈某3所有，不应当进行分割。同时，陈某是在2002年7月5日立有口头遗嘱，且陈某1对此是明知的，其在2014年方才提起诉讼，已经超过法定的诉讼时效。综上，一审法院认定事实不清，适用法律有误，请求二审法院依法改判，支持我方上诉请求。
李某、陈某1对上诉人陈某2、陈某3的上诉辩称，不同意陈某2、陈某3的上诉请求。陈某2、陈某3并未提交证据证明陈辛、陈某生前立有合法、有效的遗嘱。陈某1、陈某4、陈某5、陈某6、陈某2曾作出放弃遗产继承的声明，该声明中已经明确陈辛、陈某生前并未立有任何遗嘱，且本案中仅有陈某2、陈某3以陈某生前立有口头遗嘱为由提出上诉，故陈某4、陈某5、陈某6、陈某3、陈某2所称存在陈某口头遗嘱这一陈述与其之前所作声明内容相互矛盾，不能证实存在该口头遗嘱。对于陈某2、陈某3称本案诉讼时效已过的上诉意见，我方认为其并未在一审期间提出这一抗辩，故不应予以支持。请求二审法院驳回上诉人陈某2、陈某3上诉。
苏某对上诉人陈某2、陈某3的上诉辩称，同意李某、陈某1的答辩意见。
陈某4对上诉人陈某2、陈某3的上诉辩称，同意陈某2、陈某3的上诉，按照我母亲陈某的口头遗嘱分割遗产。
陈某6对上诉人陈某2、陈某3的上诉辩称，同意陈某2、陈某3的上诉，按照我母亲陈某的口头遗嘱分割遗产。
陈某5对上诉人陈某2、陈某3的上诉书面辩称，同意陈某2、陈某3的上诉，按照我母亲陈某的口头遗嘱分割遗产。
李某、陈某1、苏某向一审法院起诉请求：1、判令依法继承陈辛、陈某的遗产，并对李某、陈某1、苏某遗产分割予以照顾；2、判令陈某3退还李某、陈某1、苏某拆迁补偿过渡费5,000元；3、判令陈某3退还陈某1、李某、苏某应得的残疾人低保户拆迁补偿金20,000元；4、诉讼费由陈某4、陈某2、陈某5、陈某3、陈某6承担。
一审法院认定事实：陈辛、陈某是陈庚、陈某1、陈某4、陈某2、陈某5、陈某3、陈某6的父母。陈辛于1994年12月14日去世，陈某于2002年7月8日去世。陈庚为二级精神残疾，于2015年11月30日去世。李某为陈庚的女儿，苏某为陈庚的儿子。陈某1为二级肢体残疾。
陈辛生前名下有位于乌鲁木齐市某区的土地使用面积272.88平方米，其中宅地122.××6平方米，院地150.12平方米。该土地中的宅地建有平房六间（土木三间，砖混三间），建筑面积122.××6平方米。
2010年5月31日，乌鲁木齐市沙依巴克区棚户区改造工作领导小组办公室（甲方）与陈某3（乙方）签订《沙依巴克区棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称《房屋拆迁补偿协议》），该协议载明：甲方将拆除乙方位于某区2组48号砖木、砖混结构194.7平方米的房屋。其中有房产证122.××6平方米补偿面积122.××6平方米。无房产证面积71.94平方米补偿50%即35.97平方米。因乙方在规定期限内积极支持棚户区改造改造，在同等补偿标准上增补10%，即3.597平方米。即无房产证面积共补偿37.567平方米。有证无证房屋共计补偿162.327平方米，按每平方米3,300元计算。土地面积78.18米，按每平方米750元计算。甲方为乙方提供的安置房位于某路某小区90平方米（高层）、60平方米（高层）、50平方米（多层），乙方须向甲方补交差价款124,321元。因乙方在拆迁公告发布后，评估报告告知乙方30日内签订协议，甲方付给乙方奖励金20,000元。地面附属设施按评估价计算：a.土地；b.榆树；果树；树；简易房；c.水泥地坪；上下水；围墙；瓷砖；补偿金额72,332元。甲方按每人每月100元标准，发给5口人6个月过渡费3,000元。发给每户搬迁费400元。乙方持有乌鲁木齐市《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人和房屋承租人，给予每户10,000元补助，符合上述条件并持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人，按残疾等级再给予每人10,000元，合计补助20,000元。以上甲方应发给乙方房屋拆迁补偿金合计115,732元。鉴于乙方要求房屋产权调换的事实，甲方安置费建成之后，乙方需向甲方补交差价款8,589元。该《房屋拆迁补偿协议》中发给过渡费的5人为陈某3、杨某2霞、陈金凤、陈达、陈庚。持有《城市居民最低生活保障证》和《中华人民共和国残疾人证》的残疾人为陈庚。即甲方发给乙方的房屋拆迁补偿金中陈庚享有过渡费600元，持有《城市居民最低生活保障证》和《中华人民共和国残疾人证》补助20,000元。陈金凤为陈某2女儿，杨某2霞为陈某3妻子，陈达为陈某3儿子。
2011年3月10日，乌鲁木齐市沙依巴克区棚户区改造工作领导小组办公室（甲方）与陈某3（乙方）签订《沙依巴克区棚户区改造房屋拆迁补偿安置附加协议书》（以下简称《房屋拆迁补偿附加协议一》），该协议载明:乙方与甲方签订拆迁安置协议，拆迁补偿面积合计162.327平方米，甲方提供的安置房3（高90+高60+多50）套，面积合计200平方米，甲方实际为乙方提供的安置房位于某路某小区多层23号楼4单元103室，实际安置面积53.63平方米。甲方为乙方提供的安置面积50平方米与实际安置面积53.63平方米，差额面积-3.63平方米按《乌市棚户区改造房屋拆迁安置工作实施细则》的补充规定第六条第一项的规定，第3档的标准3,300元/平方米，乙方须补交甲方面积差价款11,979元整。第1层53.63平方米楼层差价70元，房屋差价款共计3,754.10元。乙方需向甲方缴纳甲方垫付的安置楼单元门分摊款134元，有线电视初装费175元，天然气初装费1370元。甲、乙方在协议审核后，房屋实际面积差价款11,979元，楼层差价款3,754.10元，乙方需向甲方补交安置房屋的差价款8,589元，乙方需向甲方缴纳的垫付款1,679元，合计26,001.10元。
2014年4月8日，乌鲁木齐市沙依巴克区棚户区改造工作领导小组办公室（甲方）与陈某3（乙方）签订《沙依巴克区棚户区改造房屋拆迁补偿安置附加协议书》（以下简称《房屋拆迁补偿附加协议二》），该协议载明:乙方与甲方签订拆迁安置协议，拆迁补偿面积合计162.327平方米，甲方提供的安置房3（高90+高60+多50）套，面积合计200平方米，甲方实际为乙方提供的安置房位于某路某小区三期高层13号楼1单元1001室，实际安置面积100.60平方米。甲方为乙方提供的安置面积90平方米与实际安置面积100.60平方米，差额面积-10.60平方米按《乌市棚户区改造房屋拆迁安置工作实施细则》的补充规定第六条第一项的规定，第3档的标准3,800元/平方米，乙方须补交甲方面积差价款40,280元整。乙方需向甲方缴纳甲方垫付的有线电视初装费135元，天然气初装费4,800元。合计45,215元。
2016年9月19日，乌鲁木齐市沙依巴克区棚户区改造工作领导小组办公室（甲方）与陈某3（乙方）签订《沙依巴克区棚户区改造房屋拆迁补偿安置附加协议书》（以下简称《房屋拆迁补偿附加协议三》），该协议载明:乙方与甲方签订拆迁安置协议，拆迁补偿面积合计162.327平方米，甲方提供的安置房3（高90+高60+多50）套，面积合计200平方米，甲方实际为乙方提供的安置房位于某小区5期-1,11号楼1单元1202室，安置面积61.87平方米。甲方为乙方提供的安置面积60平方米与实际安置面积61.87平方米，差额面积-1.87平方米按《乌市棚户区改造房屋拆迁安置工作实施细则》的补充规定第六条第一项的规定，第3档的标准3,800元/平方米，乙方须补交甲方面积差价款7,106元整。乙方需向甲方缴纳甲方垫付的有线电视初装费135元，天然气初装费4,800元。合计12,041元。
2011年5月4日陈某3缴纳了某小区23-4-103号房屋的房屋应收房款24,322.10元、单元门134元、有线175元、天然气1,370元，合计26,001.10元。2014年8月25日陈某3缴纳某小区13-1-1001号房款45,215元。2017年1月11日陈某3缴纳了某小区11-1-1202号房屋房款12,041元。上述陈某3缴纳房屋款项和单元门、有线、天然气款项共计83,257.10元。上述三套房屋至今均未办理房产证。
2009年4月7日乌鲁木齐市第二公证处作出（2009）新乌证内字第7567号《放弃继承权声明公证书》，内容为：陈某4、陈某1、陈某2、陈庚、陈某5、陈某6和陈某3共同继承其父陈辛和其母亲陈某共同遗有在乌鲁木齐市沙依巴克区间，建筑面积122.××6平方米[土木结构和砖混结构各三间，土地面积：宅地：122.××6平方米，院地150.12平方米，合计272.88平方米。现陈某4、陈某1、陈某2、陈庚、陈某5、陈某6发布声明自愿放弃以上遗产中应继承的份额。2009年4月7日乌鲁木齐市第二公证处作出（2009）新乌证内字第7577号《继承权公证书》，内容为：因陈某4、陈某1、陈某2、陈庚、陈某5、陈某6自愿放弃自己应继承的遗产份额，故被继承人陈辛和陈某的上述遗产由其二子陈某3一人继承。2014年6月19日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院作出（2014）新民特字第8号民事判决书，判决：一、被申请人陈庚为无民事行为能力人；二、申请人李某为被申请人陈庚的监护人。2014年10月17日乌鲁木齐市第二公证处作出（2014）新乌证复字第7号《关于撤销公证书的决定》，一、撤销（2009）新乌证内字第7567号放弃继承权声明书的公证效力；二、撤销（2009）新乌政内字第7577号继承权公证书。
2015年4月16日，陈庚、陈某1将陈某4、陈某2、陈某5、陈某3、陈某6诉至乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院，案号:（2015）沙民一初字第1011号,诉讼请求同本案。在该案件审理中，因陈庚、陈某1申请，对某小区23号楼4单元103室、13号楼1单元1001室房屋委托新疆公正工程造价房地产评估有线公司进行了房地产评估，多层房屋评估价格为4,537元/平方米，高层房屋价格为5,269元/平方米。陈庚支付评估费3,867元。乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院于2016年1月15日作出（2015）沙民一初字第1011号民事调解书，对该案调解处理。因陈庚于2015年11月30日去世，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院于2016年3月16日作出（2016）新0103民监1号民事裁定书，裁定：本案由乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院另行组成合议庭进行再审。再审案件中，陈庚女儿李某作为原告参加诉讼，2016年11月17日乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出(2016)新0103民再5号民事裁定书，裁定：一、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2015）沙民一初字第1011号民事调解书；二、驳回原审原告陈某1、原告李某的起诉。陈庚、李某对该裁定书不服，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，该院于2017年3月30日作出（2017）新01民再13号民事裁定书，裁定：一、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2016)新0103民再5号民事裁定；二、本案指令乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审理。在本案审理过程中，本案各方对多层房屋价格为4,537元/平方米，高层房屋价格为5,269元/平方米无异议。
一审法院认为，本案的争议焦点为：一、关于遗产的范围。本案各方对土木结构房屋属于被继承人陈辛、陈某的遗产无异议，双方有争议的是砖混结构房屋及无证房屋是否属于被继承人陈辛、陈某的遗产。陈某1、李某、苏某认为砖混结构房屋及无证房屋属于遗产。其余各方认为砖混结构房屋及无证房产系陈某3、陈某2所盖，不属于遗产。陈某4、陈某2、陈某5、陈某3、陈某6未能举证证明砖混结构房屋、无证房产不是陈辛、陈某的房产，故对陈某4、陈某2、陈某5、陈某3、陈某6辩称不予采纳。砖混结构房屋、无证房产在拆迁时予以补偿房屋面积，亦应属于遗产的范围。二、各继承人继承遗产的份额。因被继承人陈辛、陈某生前未留有遗嘱，故对其二人遗产应适用法定继承。陈某1、李某、苏某主张对两名残疾人分割遗产应予以照顾，依据《中华人民共和国继承法》第十三条第二款的规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。继承人陈庚符合第十三条第二款规定的情形，但其已过世，该项权利灭失。陈某1为退休教师，不符合生活有特殊困难的继承人。故对陈某1、李某、苏某此项主张，不予采纳。陈辛、陈某共有七个子女，七个子女继承遗产的份额应当均等。陈庚在被继承人陈辛、陈某之后去世，其从被继承人陈辛、陈某处应继承的遗产份额，应由其女儿李某、儿子苏某转继承。三、房屋的分割问题。因被继承人陈辛、陈某的房屋被拆迁安置后的三套房屋尚未取得产权证，故本案各方现暂只能取得该房屋的使用权，待该房屋办理产权证后，再取得该房屋的所有权。综合考虑房屋位置和各继承人意愿，将位于乌鲁木齐市建筑面积53.63平方米房屋由李某居住使用，待取得房产证后归李某所有。李某给付陈某1、苏某其应继承的房屋份额价款；位于乌鲁木齐市建筑面积为61.87平方米房屋、位于乌鲁木齐市某路某小区三期高层13号楼1单元1001室建筑面积100.60平方米房屋由陈某3居住所用，待取得房产证后归陈某3所有。陈某3给付陈某4、陈某2、陈某5、陈某6应继承的房屋份额价款；四、房屋差价款的给付问题。三套房屋总面积为216.10平方米，按照多层房屋价格4,537元/平方米，高层房屋价格5,269元/平方米计算，多层53.63平方米房屋的价款为243,319.31元，高层162.47平方米房屋价款为856,054.43元，房屋总价款为1,099,373.74元，每人应分得157,053.39元，陈某1、李某、苏某方应分得314,106.78元。现多层房屋价款为243,319.31元，陈某4、陈某2、陈某5、陈某3、陈某6应给付陈某1、李某、苏某其应分得的差价款70,787.47元，即给付陈某135,393.74元，给付李某17,696.87元，给付苏某17,696.86元。五、各继承人应给付陈某3垫付款项金额。三套房屋办理入住时，陈某3缴纳了该房屋安置面积外的差价款和单元门、有线电视初装费、天然气初装费共计83,257.10元，同时该房屋征迁时折算陈某2女儿陈金凤过渡费600元、搬迁费80元，折算陈某3、陈某3妻子杨某2霞、儿子陈达过渡费1,800元、搬迁费240元，折算陈庚过渡费600元、搬迁费80元、补助20,000元。上述款项共计106,657.10元，应由继承人分担。每位继承人按其继承的份额应承担15,235.89元。因拆迁时已折算陈庚补助和过渡费款项20,680元，故李某、苏某不再给付陈某3款项，陈某1给付李某、苏某补助和过渡费余款5,444.11元后，将余款9,791.78元给付陈某3。陈某2应给付陈某314,555.89元，陈某4、陈德荣、陈某6应给付陈某315,235.89元。故对陈某1、李某、苏某要求陈某3退还拆迁补偿过渡费5,000元、退还陈某1、李某、苏某应得的残疾人低保户拆迁补偿金20,000元的诉讼请求，不予支持。综上所述，被继承人陈辛、陈某房产征收后取得的位于某小区的三套房产属于遗产，应由被继承人子女陈庚、陈某1、陈某4、陈某2、陈某5、陈某3、陈某6共同均等继承。陈庚在其父母离世后去世，其取得的遗产应由其子女苏某、李某转继承。综合考虑该房屋位置和继承人意愿，将位于乌鲁木齐市建筑面积53.63平方米房屋由李某居住使用，待取得房产证后归李某所有，将位于乌鲁木齐市建筑面积为61.87平方米房屋、位于乌鲁木齐市某路某小区三期高层13号楼1单元1001室建筑面积100.60平方米房屋由陈某3居住所用，待取得房产证后归陈某3所有。李某、陈某3给付其他继承人应继承的房屋份额价款。各继承人继承财产后，应给付陈某3垫付款项。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第52条规定，判决：一、位于乌鲁木齐市房屋由李某居住使用，待取得房产证后归李某所有；二、位于乌鲁木齐市房屋由陈某3居住使用，待取得房产证后归陈某3所有；三、李某给付陈某1房屋价款121,659.66元（243,319.31元÷2）；四、李某给付苏某房屋价款60,829.83元（121,659.66元÷2）；五、陈某4、陈某2、陈某5、陈某3、陈某6给付陈某1房屋差价款35,393.74元，即每人支付7,078.75元（[157,053.39元×2-243,319.31元]÷2÷5）；六、陈某4、陈某2、陈某5、陈某3、陈某6给付李某房屋差价款17,696.87元，即每人支付3,539.37元（35,393.74元÷2÷5）；七、陈某4、陈某2、陈某5、陈某3、陈某6给付苏某房屋差价款17,696.87元，即每人支付3,539.37元（35,393.74元÷2÷5）；八、陈某3给付陈某4房屋价款157,053.39元；九、陈某3给付陈某2房屋价款157,053.39元；十、陈某3给付陈某5房屋价款157,053.39元；十一、陈某3给付陈某6房屋价款157,053.39元；十二、陈某4给付陈某3垫付款15,235.89元；十三、陈某2给付陈某3垫付款14,555.89元（15,235.89元-680元）；十四、陈某5给付陈某3垫付款15,235.89元；十五、陈某6给付陈某3垫付款15,235.89元；十六、陈某1给付李某补助和过渡费余款2,722.06元（[20,680元-15,235.89元]=5,444.11÷2）；十七、陈某1给付苏某补助和过渡费余款2,722.05元（5,444.11÷2）；十八、陈某1给付陈某3垫付款9,791.78元（15,235.89元-5,444.11元）；十九、驳回陈某1、李某、苏某要求陈某3退还陈某1、李某、苏某拆迁补偿过渡费5000元的诉讼请求；二十、驳回陈某1、李某、苏某要求陈某3退还陈某1、李某、苏某应得的残疾人低保户拆迁补偿金20000元的诉讼请求。2018年5月5日，原审法院作出（2017）新0103民初4798号民事裁定书，对（2017）新0103民初4798号民事判决主文第一项、第二项进行补正，即第一项“位于乌鲁木齐市房屋由李某居住使用，待取得房产证后归李某所有”补正为：位于乌鲁木齐市房屋由李某居住使用，待取得房产证后归李某所有；第二项“位于乌鲁木齐市房屋由陈某3居住使用，待取得房产证后归陈某3所有”被正为：位于乌鲁木齐市房屋由陈某3居住使用，待取得房产证后归陈某3所有。
二审中，上诉人陈某3为证明其主张提交如下证据：2018年5月17日，李淑珍出具的证明一份，证明拆迁之前砖混结构的房屋系陈某3修建。证人杨某1（陈某3岳父）、杨某2（陈某3妻弟）证言，证明拆迁之前砖混结构的房屋系陈某3联系其岳父杨某1、妻弟杨某2准备建材帮忙修建的。
经当庭质证，各方当事人发表如下质证意见：上诉人李某、陈某1质证称，因李淑珍未到庭，故对李淑珍出具证明的真实性、合法性、关联性均不予认可。对于证人杨某1、杨某2的证言，真实性认可，关联性不认可，若陈某3认为拆迁之前属于陈辛、陈某的房屋因陈某3、陈某2的翻建行为导致拆迁补偿的房屋产权发生变动不应当通过继承予以分割，陈某3应当通过诉讼确权。上诉人苏某质证称，同意李某、陈某1的质证意见。上诉人陈某2、被上诉人陈某4、陈某6分别质证称，认可李淑珍出具的证明及证人杨某1、杨某2的证言。被上诉人陈某5未到庭质证，亦未提交书面质证意见。
上诉人李某、陈某1、苏某不认可李淑珍书写证明内容及证人杨某1、杨某2证言，李淑珍未到庭接受各方当事人质询，杨某1、杨某2与陈某3为姻亲关系，其证言无其他证据得以印证，本院对陈某3提交李淑珍证明及杨某1、杨某2证言不予采信。
经本院审理查明，确认一审法院认定的事实。
另查，1990年12月14日陈辛领取了私房房产证，建筑面积122.××6平方米，间数为6间。在（2015）沙民一初字第1011号案件审理过程中，因陈庚、陈某1申请，对争议的两套房屋进行了估价评估，出具了房地产估价报告，该报告的使用期限为一年，自2015年11月30日至2016年11月29日。
本院认为，本案存在以下争议焦点：一、争议房屋是否属于遗产。上诉人陈某2、陈某3陈述，争议房屋系两人修建、翻建。陈某2陈述的修建房屋的时间为1980年，陈某3陈述的翻建房屋的时间为1982年。但该房屋于1990年12月14日领取私房房产证时登记的房屋所有人为陈辛，且陈某2、陈某3提供的证据不足以证明其对该房屋拥有所有权，故本案争议的房屋属于陈辛、陈某的共同财产，在两人去世后，属于遗产，应依法予以继承分割。二、该房屋的分配及产权问题。该房屋尚未取得所有权证，故现仅能对房屋使用权进行分配，待取得房屋所有权证后，由现取得房屋使用权的人员获得房屋所有权。综合考虑房屋位置和继承份额，由上诉人李某取得位于乌鲁木齐市房屋的居住使用权，待取得房产证后归李某所有，并无不当，故对上诉人李某、陈某1、苏某的上诉理由，本院不予采纳。三、对于上诉人李某要求陈某3退还拆迁补偿过渡费、残疾人低保户拆迁补偿金的上诉请求，该两项费用为李某、苏某的母亲陈庚的遗产。对这两项费用，在房屋征收时折抵了房屋差价，陈某3并未占有该款项，故对上诉人李某的该上诉请求，不予支持。四、对于上诉人陈某1垫付的评估费问题，在（2015）沙民一初字第1011号案件中，对争议的两套房屋进行了估价评估，出具了房地产估价报告，该报告的使用期限为一年，自2015年11月30日至2016年11月29日，由陈某1支付了评估费用。（2015）沙民一初字第1011号案件调解结案。在本案审理过程中，该房地产估价报告已失效。本案确定的房屋价格，系双方协商价格，并非依据估价报告确定，故评估费用应由其自行承担。五、上诉人陈某2、陈某3上诉称其母亲生前立有口头遗嘱，应该按照口头遗嘱由其二人继承遗产。诉讼中，上诉人陈某2、陈某3未能证明其母亲留有口头遗嘱的事实，故对该理由不予采纳。六、关于上诉人陈某2、陈某3上诉称，本院已超过诉讼时效的问题，在陈辛、陈某去世后，上诉人、被上诉人未对作为遗产的房屋进行分割，双方处于共同共有的状态，不存在诉讼时效的起算问题，该项上诉理由亦不予采纳。一审认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当合理，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费26,347.03元（上诉人李某、陈某1、苏某预交14,694.36元，上诉人陈某2、陈某3预交11,652.67元），由李某、陈某1、苏某、陈某2、陈某3各自负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨春
审判员 马骏
审判员 项颖
二〇一八年九月二十七日
书记员 牛瑶