南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第1012号
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行），住所地南京市中山东路90号。
代表人吴国元，行长。
委托代理人丛松峰，江苏天听律师事务所律师。
被告杨卫红，女，1963年7月27日生，居民身份证号码，汉族，住。
被告杨卫东，男，1966年9月5日生，居民身份证号码，汉族，住。
被告保利江苏房地产发展有限公司（以下简称保利房地产公司），住所地南京市建邺区奥体大街69号。
法定代表人胡在新，董事长。
委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所。
原告浦发银行南京分行与被告杨卫红、杨卫东、保利房地产公司借款合同纠纷一案，原告浦发银行南京分行于2013年8月9日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭于2013年10月14日公开开庭进行了审理。原告浦发银行南京分行的委托代理人丛松峰，被告保利房地产公司的委托代理人杨焘到庭参加诉讼。被告杨卫红、杨卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行南京分行诉称，2011年5月12日，杨卫红因购买保利房地产公司开发的南京市建邺区保利香槟国际花园08幢1单元某室房屋与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定杨卫红向原告借款186万元，借款期限20年；采用等额本息还款法偿还贷款。保利房地产公司为杨卫红的贷款提供阶段性连带责任担保，杨卫红将购买的本市建邺区保利香槟国际花园08幢1单元某室房屋抵押给浦发银行南京分行。合同签订后，浦发银行南京分行于2011年5月18日向杨卫红发放贷款186万元，双方于2011年5月12日在南京市房产管理局办理抵押房产登记。自2012年11月20日起，杨卫红停止偿还贷款，截至2013年8月2日，杨卫红共计拖欠原告贷款本金1800738.22元，利息、罚息合计103207.89元。2013年5月6日，杨卫东向原告出具承诺书，承诺“杨卫红欠浦发银行的贷款由本人负责偿还，于2013年5月20日前，所欠本息结清，于2013年6月份之后正常偿还浦发的按揭贷款”。但杨卫东此后未按承诺履行还款责任。杨卫东的承诺应属债务加入，其应对杨卫红所欠债务承担共同还款责任。故诉至法院请求判令：1、被告杨卫红、杨卫东立即归还原告贷款本金1800738.22元及至清偿完毕之日止的利息、罚息（截止到2013年8月2日，利息、罚息合计103207.89元）。2、确认浦发银行南京分行对本市建邺区保利香槟国际花园08幢1单元某室房屋享有优先受偿权。3、确认被告保利房地产公司对杨卫红、杨卫东的上述欠款承担连带担保责任。4、本案律师代理费及诉讼费由被告承担。
被告杨卫红未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告杨卫东未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告保利房地产公司辩称，杨卫红已用本市建邺区保利香槟国际花园08幢1单元某室房屋设定抵押，保利房地产公司应当在上述抵押不足以清偿杨卫红所欠债务的情况下承担清偿责任。请求法院依法判决。
经审理查明，2011年4月6日，杨卫红向浦发银行南京分行申请贷款1860000元用于购房。同日，浦发银行南京分行（贷款人，抵押权人）与杨卫红（借款人，抵押人）及保利房地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为93041104XXXXX），约定：浦发银行南京分行向杨卫红提供贷款1860000元用于购买座落于本市建邺区保利香槟国际花园08幢1单元某室房屋；贷款期限为20年，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率；还款方式采用按月等额本息还款法，每月20日为还款日；若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；如借款人存在违约情形，浦发银行南京分行有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，逾期贷款罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；保利房地产公司自愿为杨卫红的上述借款提供连带责任保证担保，保证所担保的主债权为人民币1860000元的贷款本金，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支帐户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；贷款人可以在保证期间内随时要求保证人承担担保责任，保证人应当承担担保责任；保证人确认无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。
同日，杨卫红与浦发银行南京分行、保利房地产公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定：杨卫红将其购买的位于南京市建邺区保利香槟国际花园08幢1单元某室房屋抵押给浦发银行南京分行作为杨卫红向浦发银行南京分行借款的担保，抵押担保的范围为借款本金及利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。保利房地产公司自愿为杨卫红以上借款承担连带保证责任，保证担保的范围为：借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用；保利房地产公司的保证期间自抵押合同生效之日起至浦发银行南京分行领取被告杨卫红所购上述商品房他项权利证书之日止；如杨卫红连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，保利房地产公司也未履行保证责任的，浦发银行南京分行有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述贷款。该抵押合同于2011年5月16日在南京市房地产市场管理处办理抵押登记手续。杨卫红至今未办理上述房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。2011年5月18日，浦发银行南京分行向杨卫红发放贷款1860000元，杨卫红自2012年11月起未能按约还款，截至2013年8月2日，共计拖欠浦发银行南京分行贷款本金1800738.2元，利息、罚息103207.89元。
2013年5月6日，杨卫东向浦发银行南京分行出具《承诺书》，写明：“杨卫东本人承诺，杨卫红欠浦发银行的贷款由本人负责偿还。于2013年5月20日前所欠本息结清。于2013年6月份之后正常偿还浦发的贷款。”此后，杨卫东未按上述承诺还款，被告保利房地产公司也未向浦发银行南京分行履行保证责任，故浦发银行南京分行诉至本院。
2013年8月8日，浦发银行南京分行与江苏天听律师事务所签订《委托代理合同》，就其与杨卫红借款合同纠纷案聘请律师，2013年10月10日，浦发银行南京分行支出律师费45600元。
以上事实，有《南京市商品房预售合同》、《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、个人贷款借款凭证（借据）、杨卫东出具的承诺书、欠款明细、《委托代理合同》、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返借款并支付利息的合同。本案中，浦发银行南京分行与杨卫红、保利房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。浦发银行南京分行已按约履行发放贷款的义务，杨卫红亦应按约还本付息。但杨卫红自2012年11月起连续数期未能按约还款，浦发银行南京分行有权按照合同约定宣布合同项下贷款全部提前到期。故浦发银行南京分行主张被告杨卫红偿还借款本金1800738.2元及利息、罚息的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。杨卫东承诺杨卫红所欠浦发银行南京分行的贷款由其负责偿还，系杨卫东的真实意思表示，属杨卫东单方承诺，同时并不免除杨卫红履行债务的义务，其行为属于债务加入。在杨卫东未按承诺履行还款义务的情况下，浦发银行南京分行要求杨卫东与杨卫红共同偿还所欠借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。双方的合同中明确约定律师费由借款人承担，且原告主张的律师费并未超出江苏省律师行业收费标准，故原告主张杨卫红承担律师费符合合同约定及法律规定，本院予以支持。浦发银行南京分行与杨卫红签订《南京市房地产抵押合同》，并已办理抵押登记，故浦发银行南京分行对杨卫红用于抵押的南京市建邺区保利香槟国际花园08幢1单元某室房屋享有优先受偿权。虽然担保法规定同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，但因保利房地产公司在合同中明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，故保利房地产公司提出应当在抵押房屋不足以清偿杨卫红所欠债务的情况下承担清偿责任的抗辩事由，本院不予采信，被告保利房地产公司应对杨卫红的上述债务承担连带保证责任。被告杨卫红、杨卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭提供反驳原告主张的证据，视为其自愿放弃抗辩，应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨卫红、杨卫东于本判决生效之日起十日内向原告浦发银行南京分行偿还借款本金1800738.22元及利息、罚息（截至2013年8月2日，利息、罚息合计103207.89元，自2013年8月3日起至判决确定给付之日止的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》的约定计算）。
二、被告杨卫红于本判决生效之日起十日内支付原告浦发银行南京分行律师代理费45600元。
三、如被告杨卫红、杨卫东不履行上述第一项、第二项还款义务，原告浦发银行南京分行有权依法处置被告杨卫红用于抵押的位于南京市建邺区保利香槟国际花园08幢1单元某室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告保利房地产公司对被告杨卫红、杨卫东的上述债务承担连带保证责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21936元，减半收取10968元，由被告杨卫红、杨卫东负担（被告杨卫红、杨卫东应负担的案件受理费已由原告浦发银行南京分行预交，被告杨卫红、杨卫东于本判决生效之日起十日内直接将此款给付原告浦发银行南京分行。原告浦发银行南京分行预交的案件受理费中剩余的元10968元由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，账号：10105901040001276）。
审 判 员 王芃
二〇一三年十一月十一日
见习书记员 沈娟