新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)新01民终4128号
上诉人（原审原告）：新疆一方天房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市经济技术开发区。
法定代表人：李萍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：崔拥军，男，1970年7月21日出生，汉族，该公司行政部副部长，住乌鲁木齐市米东区。
被上诉人（原审被告）熊联合，男，1969年5月19日出生，汉族，住乌鲁木齐市米东区。
第三人：新疆恒达建设工程有限责任公司，住所地：新疆博州精河县。
法定代表人：崔忠磊，该公司经理。
委托诉讼代理人：郑远平，男，1974年10月13日出生，汉族，该公司法务，住乌鲁木齐市水磨沟区。
上诉人新疆一方天房地产开发有限公司（以下简称一方天房地产公司）因与被上诉人熊联合、第三人新疆恒达建设工程有限责任公司（以下简称恒达建设公司）物权保护纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2016）新0109民初1226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人一方天房地产公司的委托诉讼代理人崔拥军、被上诉人熊联合、第三人恒达建设公司的委托诉讼代理人郑远平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一方天房地产公司上诉请求：撤销一审判决，依法支持停止侵害，排除妨碍，将乌鲁木齐市米东区民康北路一方天小区11号楼2单元1502室（117.45平方米）腾空后返还给一方天房地产公司的诉讼请求。事实与理由：我公司与恒达建设公司在2009年4月30日签订的《建设施工合同》系备案合同，该合同是有效合同；而2009年5月18日签订的补充协议并未备案，因此一审法院不应以此补充协议，作为确定恒达建设公司销售行为合法的依据。我公司是与恒达建设公司签订的《建设施工合同》，并未与熊小清及新疆恒达建设工程有限责任公司乌鲁木齐分公司（以下简称恒达建设公司乌鲁木齐分公司）签订合同，因此熊小清及恒达建设公司乌鲁木齐分公司未与我公司核对相关房源及出具财务发票，就擅自出售涉案房屋，也不符合合同约定。我公司与恒达建设公司共同确认抵账房屋的价值为150183555.02元，支付的工程款为10784082.24元，已付工程款合计为25802637.26元，实际上我公司已超付恒达建设公司工程款1200000元。
熊联合辩称：一方天房地产公司是以涉案房屋等向恒达建设公司折抵的工程款，我的房屋就是由恒达建设公司和一方天房地产公司进行抵账而得来的，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。
恒达建设公司述称：我公司和一方天房地产公司签订的补充协议约定，我们双方以建设的房屋折抵工程款，除此以外一方天房地产公司不再支付工程款，超出部分为垫资的补偿。根据约定，一方天房地产公司还没有给我公司补偿够9500平方米。一方天房地产公司不给熊联合办理房产证，属不履行合同义务，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。
一方天房地产公司向一审法院起诉请求：停止侵害，排除妨碍，将乌鲁木齐市米东区民康北路一方天小区11号楼2单元1502室（117.45平方米）（以下简称11号楼2单元1502室）腾空后返还给一方天房地产公司，同时承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2009年4月30日，一方天房地产公司（作为发方包）与恒达建设公司（作为承包方）签订一份建设工程施工合同。该合同约定工程名称新疆一方天房地产开发公司二期11号住宅楼工程，开工日期2009年4月30日，竣工日期2010年7月1日。2009年5月18日，一方天房地产公司（作为甲方）与恒达建设公司（作为乙方）又签订一份米东区二期11号楼工程施工合同补充协议，该补充协议约定的主要内容为：一、该工程包干单价为每平方米1500元，合计工程款24617925元，双方一致同意甲方以该工程房屋折抵全部工程款，折抵房屋总面积9500平方米，除此以外甲方不再向乙方支付工程款。乙方可自由销售折抵工程款的房屋，但乙方的销售活动不得影响甲方的正常销售，不得进行恶意的价格竞争（注：折抵房总面积销售总款超出工程总款，多余款为甲方给乙方工程垫资的补偿）。二、房屋销售开始后，9500平方米的折抵房屋中的5808平方米甲乙双方共同优先销售（按每平方米不少于3000元销售），甲方双方共同销售5808平方米的所有房款全部支付乙方工程款，甲方不得挪用。三、除上述约定双方售出的抵房面积以外，乙方剩余的抵款房屋面积，由乙方自行销售。乙方将于工程一开工甲方负责将该房屋办到乙方指定的客户名下抵乙方工程款，达到竣工验收后，并办理相关手续。熊小清是恒达建设公司在一方天小区11号住宅楼项目部的负责人。2009年6月10日，熊小清以一方天小区11号住宅楼项目部的名义与熊联合签订了一份工程承包合同，承包范围为房顶SBS、厨房、卫生间、消防水池、地下室防水，该合同约定了包工包料，工程由熊联合自行垫资施工，用一方天小区的一套楼房抵熊联合的工程款，房价为每平方米3000元。施工后，恒达建设公司乌鲁木齐分公司向熊联合出具收到新疆一方天房地产开发有限公司米泉分公司一方天11号楼住房壹套的收据一份。后熊联合搬入11号楼2单元1502室居住至今。该收据现由熊联合持有。
一审法院认为：一方天房地产公司与恒达建设公司所签订的建设工程施工合同和施工合同补充协议系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，均属有效协议。本案中，熊联合从事了恒达建设公司所承包的部分工程，恒达建设公司采取以房抵债的方式给熊联合出示了房款收据，鉴于恒达建设公司系垫资施工，其基于和一方天房地产公司之间的施工合同补充协议在9500平方米范围内出售11号楼的房屋，熊联合又基于恒达建设公司所属的乌鲁木齐分公司以房抵债的行为而占有11号楼2单元1502室，现熊联合并非无故占有该房屋，一方天房地产公司以熊联合构成侵权为由进行诉讼于法无据，故对一方天房地产公司要求熊联合停止侵害，排除妨碍，将11号楼2单元1502室腾空后返还给一方天房地产公司的诉讼请求一审法院不予支持。判决：驳回新疆一方天房地产开发有限公司的诉讼请求。
本院二审期间，一方天房地产公司提交38套抵账房屋明细表一份，用于证明一方天房地产公司与恒达建设公司已确认抵账的房屋不包括熊联合等的4套房屋。一方天房地产公司提交预付账款往来明细表，用于证明一方天房地产公司向恒达建设公司支付了10784082.24元。熊联合表示不懂，不发表质证意见。恒达建设公司认为38套抵账房屋明细表系一方天房地产公司自己制作，没有恒达建设公司熊小清或会计的签字，对该证据的真实性、关联性、合法性均不认可。本院认为，38套抵账房屋明细表是一方天房地产公司单方制作，恒达建设公司没有盖章或签字认可，故对该证据的真实性、有效性、关联性不予认可。针对预付账款往来明细表，恒达建设公司称有其公司委托人熊小清签字和其公司盖章的均予以认可，其余的均不予认可。本院认为，一方天房地产公司与恒达建设公司的往来账目与本案没有关联性，故不予采信。
本院认为，一方天房地产公司与恒达建设公司签订的施工合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方天房地产公司称该份补充协议没有备案，因此不能作为双方结算依据及恒达建设公司合法销售依据的上诉理由不能成立，本院不予采信。恒达建设公司依据与一方天房地产公司签订的施工合同补充协议，在9500平方米范围内出售11号楼的房屋有事实依据。熊联合在施工了恒达建设公司所承包的部分工程后，依恒达建设公司乌鲁木齐分公司以房屋折抵工程款的方式而占有涉案房屋，系有相应的事实依据。恒达建设公司对其所属的乌鲁木齐分公司以房屋折抵工程款的行为予以认可，对恒达建设公司产生法律约束力。一方天房地产公司提出熊联合构成侵权的主张无事实依据，故对一方天房地产公司要求熊联合停止侵害，排除妨碍，将11号楼2单元1502室腾空后返还的诉讼请求本院不予支持。关于一方天房地产公司与恒达建设公司工程款的结算问题与本案无关联性，故在本案中不予审理。
综上所述，一方天房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元（上诉人一方天房地产公司已预交），由上诉人一方天房地产公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 董 慧
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一六年十二月十四日
书记员 赵 可