上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0112民初6417号
原告：胡白云。
委托诉讼代理人：王怀刚，上海金仕维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾艳，上海金仕维律师事务所律师。
被告：上海益朗投资有限公司。
法定代表人：王某甲。
原告胡白云与被告上海益朗投资有限公司(以下简称益朗公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，因被告上海益朗投资有限公司下落不明，本院于2018年2月22日采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告胡白云的委托诉讼代理人王怀刚、曾艳到庭参加了诉讼。被告益朗公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告胡白云向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2016年8月26日签订的《XXX租赁合同》于2017年5月18日解除；2.判令被告返还履约保证金人民币(币种下同)47,644元；3.判令被告赔偿经济损失245,436.10元。
事实和理由：原、被告于2016年8月26日签订《XXX租赁合同》，约定由被告将位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室的商用房出租给原告用于经营餐饮。租赁期限为5年，自2016年12月17日至2021年12月16日。双方还就履约保证金、租金、违约责任进行了约定。上述合同签订后，原告按合同约定向被告支付了履约保证金47,644元，也依据合同约定对租赁房屋进行了装修并购置了经营餐饮所需的设施和设备。然而，当原告办妥全部开业所需的硬件设施后,被告却突然告知原告租赁房屋的性质为办公用途,无法办出合法经营餐饮所需的证照。于此情形,原告即与被告进行交涉,被告承诺会办理房屋的性质变更手续。然而直至今日,该租赁房屋的性质仍为办公用途。
原告认为,双方签订租赁合同之时,被告便明知该租赁房屋的性质为办公用途，亦明知合同约定的原告经营餐饮所需房屋的性质为商业用途。因此，被告于签订合同之初就存在故意隐瞒租赁房屋重大事实的欺诈行为，该行为导致原告遭受了重大经济损失。由于被告未依据合同约定向原告提供符合租赁用途的租赁标的，从而导致原告无法办出合法经营餐饮所需的工商、食品卫生、餐饮许可等相关证照，使原告的租赁合同目的根本无法实现。现原告根据我国《合同法》等相关法律法规之规定，于2017年5月15日函告被告要求解除合同,但被告仍置之不理。原告为避免损失的进一步扩大以及维护自身的合法权益,遂依法提起本案诉讼要求判如所请。
2018年2月22日，原告将上述第1项诉请变更为要求解除原、被告签订的《XXX租赁合同》，同时对上述第3项诉请明确表示不要求在本案中进行处理。
被告益朗公司未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2016年8月26日，原告胡白云(作为承租方，签约乙方)与被告益朗公司(作为出租方，签约甲方)签订《XXX租赁合同》1份，约定乙方向甲方租赁位于上海市闵行区[XXX]项目，商用房号为上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室商用房，面积为97.9平方米。租赁用途：该铺位仅供乙方以麻辣烫(暂定)品牌经营，经营项目为：餐饮。非经甲方书面同意不得变更。租赁期限：5年，自2016年12月17日至2021年12月16日止。该商铺交付日暂定于2016年9月1日。自交付之日起至2016年12月16日为免租装修期，免租装修期内乙方免交租金，但仍需按本合同约定标准缴纳物业管理费及其他费用(包括但不限于由于使用该商铺而发生的水电费等费用，统称“其他费用”)。若交付日延期，则免租装修期应顺延。租金标准如下：2016年12月17日至2018年12月16日月固定租金为23,822元；2018年12月17日至2020年12月16日月固定租金为25,728元；2020年12月17日至2021年12月16日月固定租金为27,783元。履约保证金及租金支付方式：押二付一。本合同签署后，乙方应于签约日之后的5个工作日内支付给甲方履约保证金47,644元，相当于2个月的租金总额。如本合同规定的装修免租期或租赁期限内，甲方因乙方的违约行为而扣除乙方的履约保证金，应事先书面通知乙方，向乙方告知甲方据以抵扣的依据、列明明细。如履约保证金不足抵扣的，甲方还有权向乙方追偿。甲方扣除履约保证金后，乙方应于5个工作日内补足。如未在该期限内补足的，甲方有权按未补足金额的每日千分之三支付滞纳金。租金支付：首期租金一个月租金23,822元，乙方应于进场装修之前的5个工作日支付给甲方。第二期租金为起租日满一个月之前的5个工作日支付一个月租金，先付后租，以此类推。租赁期满或合同终止时的最后一个月不满一个整月的按日计算，并在结算时一次付清。上述合同还约定了双方的其他权利义务。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告支付了履约保证金47,644元，也依据合同约定对租赁房屋进行了装修并购置了经营餐饮所需的设施和设备。然当原告办妥全部开业所需的硬件设施后,被告却突然告知原告租赁房屋的性质为办公用途,无法办出合法经营餐饮所需的证照。原告即与被告进行交涉,并于2017年5月15日通过快递形式向被告发送《通知函》，要求根据我国《合同法》等相关法律法规之规定行使合同解除权并告知合同解除的日期为本函寄送之日起的三日当日，同时向被告主张违约损害赔偿的权利，但被告未能签收该信函。2017年6月6日及2018年1月6日，原告又先后两次以快递形式向被告发送要求被告接收房屋，若被告怠于履行收房义务，相应的责任和后果应由被告自行承担等内容的《通知函》，但被告仍未能签收，遂成讼。
另查明，位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人为案外人庄某甲，房屋类型为办公楼，房屋用途为办公。
以上事实，由原告提供涉案房屋的1.原、被告签订的《XXX租赁合同》1份(以此证明该合同约定了双方的权利义务，并特别约定租赁房屋为“商用房”，经营项目为“餐饮”)。2.涉案房屋的产权登记信息1份(以此证明该房屋在2016年9月12日取得产证,房屋类型为“办公楼”，房屋用途为“办公”，与双方合同约定不符，故原告无法办出合法经营“餐饮”所需的相关证照，合同目的无法实现)；3.原告于2017年5月15日向被告发送的《通知函》1份(以此证明因无法办出合法经营餐饮的相关证照，原告的合同目的无法实现)；4.原告于2017年6月6日及2018年1月6日又向被告发送的《通知函》各1份(以此证明合同解除后，原告多次催促被告接收房屋，但被告怠于履行收房义务，相应的责任和后果应由被告自行承担)；5.A银行个人转账汇款业务受理回单1份(以此证明合同签订后，原告向被告支付了47,644元的履约保证金)以及原告的当庭陈述等为证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告签订的《XXX租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，当属合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，原告作为承租人，已按合同约定向作为出租人的被告支付了履约保证金。然在实际履约过程中，被告向原告提供房屋的类型为“办公楼”，用途为“办公”，与双方合同约定的租赁用途不符，致使原告无法办出合法经营餐饮所需的相关证照。现原告在无法实现租赁合同目的的情况下，要求解除与被告签订的《XXX租赁合同》之诉请，既有事实根据，亦符合相关法律规定，本院予以支持。上述租赁合同解除后，被告应向原告返还收取的履约保证金。原告要求被告返还履约保证金47,644元之诉请，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告胡白云与被告上海益朗投资有限公司于2016年8月26日签订的《XXX租赁合同》予以解除。
二、被告上海益朗投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡白云履约保证金47,644元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费991.10元，由被告上海益朗投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈春芳
人民陪审员 石定伟
人民陪审员 曹文进
二〇一八年七月十二日
书 记 员 周 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主张债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。