浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙06民终3501号
上诉人(原审被告)：何海定，女，1976年6月3日出生，汉族，住诸暨市。
委托代理人（特别授权代理）虞伟庆、边洪恩，浙江点金律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：绍兴市书圣景区旅游服务有限公司，住所地：绍兴市越城区环城北路620号。统一社会信用代码：913306005890162821。
法定代表人：何坚。
委托代理人（特别授权代理）：李承昌，绍兴市新世纪法律服务所法律工作者。
上诉人何海定因与被上诉人绍兴市书圣景区旅游服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法院(2016)浙0602民初5379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人何海定上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判：1、确认双方租房协议于2016年1月25日解除，相应租金按实结算；2、被上诉人赔偿上诉人装饰装修损失。事实与理由：一、被上诉人已于2016年1月25日解除租房协议，上诉人仅须支付至该日的租金。原审法院认定双方之间的租房协议于2016年2月28日解除，并据此要求上诉人支付相应租金及房屋占用费，系认定事实错误。二、原审法院以原租房协议约定的租金标准确定房屋占用费，并要求上诉人承担相应滞纳金亦系认定事实错误。首先，以原租房协议约定的租金标准确定房屋占用费无合同依据；其次，案涉房屋一直空置至今，上诉人并未实际使用，且被上诉人也持有案涉房屋钥匙，房屋处于其管控之下，故上诉人无须支付房屋占用费。三、利息损失和滞纳金均系违约责任，两者在性质、功能上相当，被上诉人不能重复主张。四、应被上诉人要求，上诉人对案涉房屋进行了大量装修，被上诉人在解除租房协议后，应赔偿上诉人装饰装修的相应损失。综上，上诉人认为双方的租房协议于2016年1月25日解除，被上诉人无权主张逾期利息损失、房屋占用费相应的滞纳金等。
被上诉人绍兴市书圣景区旅游服务有限公司辩称，关于解除房屋租赁协议及支付租金的问题，根据合同约定，至2016年2月28日租期内的租金何海定应在2015年9月1日前付清，且被上诉人至2016年7月22日才知解除合同通知到达对方，故一审法院判决上诉人支付被上诉人自2014年10月1日起至2016年2月28日止的租金于法有据。关于支付房屋占用费的问题，本案虽是被上诉人通知解除租房协议，但至2016年7月22日上诉人当庭交付房屋钥匙止，房屋一直由上诉人占用。故一审判决上诉人支付被上诉人自2016年3月1日起至2016年7月22止的房屋占用费事实清楚，适用法律正确。即使按照上诉人的辩解，被上诉人于2016年1月25日通知解除租房协议，那么从2016年1月26日起，上诉人也应当按照合同约定的租金标准支付房屋占用费。关于滞纳金和利息损失的问题，租房协议约定的滞纳金明显低于造成的实际损失，根据合同法第114条之规定，被上诉人请求一审法院判决上诉人支付自2016年6月3日起诉之日至判决确定履行日止的利息损失合理合法。关于装修的问题，上诉人既没有装修的事实依据，也没有合同约定。事实上上诉人承租房屋后根本未对房屋进行装修，对此不应予以支持。综上，希望二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
原审原告绍兴市书圣景区旅游服务有限公司向一审法院起诉请求：确认解除原、被告于2014年9月9日签订的租房协议；被告立即腾退位于蕺山街29-3、31号的房屋；被告立即向原告付清拖欠的2014年10月1日至2016年2月28日房租费4.7万元、拖欠租金的滞纳金94元，合计4.7094万元，并支付该款自起诉之日起至判决确定履行日止的利息损失（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）、自2016年3月1日起至实际腾退日止，按每年3.8万元计收房屋占用费，并按千分之二加收滞纳金；本案诉讼费用全部由被告承担。由于被告当庭向原告交付了房屋钥匙，原告在庭后撤回要求被告腾退房屋的诉讼请求。
一审法院认定事实：2014年9月9日，原、被告双方签订租房协议1份，约定原告把位于蕺山街29-3、31号，面积66平方米的房屋出租给被告。协议约定，租期自2014年10月1日起至2019年2月28日止。协议同时约定，协议签订日起先付5个月租金为15000元，第二年为32000元，第三年开始为38000元；租金半年一付，在每年3月1日、9月1日前缴纳；在每期使用前一个月内付清当年的租金，逾期加收2%的滞纳金，逾期超过一个月，原告有权终止协议，造成损失均由被告承担。协议还分别对双方的权利义务作了约定。但被告自承租上述房屋后，至今从未向原告缴纳房租。2016年1月25日，原告通过绍兴市越州公证处寄解除合同通知书给被告，明确告知依法解除双方房屋租赁协议，并要求立即腾退房屋、付清房租。另查明，被告在签订租赁合同时向原告交纳了押金5000元。2016年7月22日，被告当庭向原告交付了房屋钥匙。原告当庭表示，房屋使用费计算至2016年7月22日为止，此后不再主张。
一审法院审理认为，原告与被告何海定签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，协议内容未违反法律规定，应为合法有效，双方均应按协议约定全面履行自己的义务。根据协议约定，被告何海定本应在2014年9月9日协议签订日支付5个月租金15000元，并按协议约定时间支付此后的租金。但被告何海定在支付了押金5000元后，至今未支付任何租金，其行为已构成严重违约，原告有权据此解除协议，被告应向原告付清拖欠租金、房屋占用费及合同约定的滞纳金。故原告要求确认租房协议解除、被告何海定支付房屋租金及利息损失、房屋占用费及滞纳金的请求理由成立，该院予以支持，被告交纳的押金应在本案中一并予以抵扣。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、确认原、被告于2014年9月9日签订的租赁协议解除；二、被告何海定应支付给原告绍兴市书圣景区旅游服务有限公司自2014年10月1日起至2016年2月28日止的租金47000元及滞纳金94元，合计47094元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付该款自2016年6月3日起至判决确定履行之日止的利息损失，上述款项均在判决生效后三十日内付清；三、被告何海定应支付给原告绍兴市书圣景区旅游服务有限公司自2016年3月1日起至2016年7月22日止的房屋占用费14978元及滞纳金30元，扣除被告已支付的押金5000元，实际尚需支付10008元，在判决生效后三十日内付清。如果未按判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取489元，由被告何海定负担，在判决生效后七日内向该院交纳。
双方当事人在二审中均未提交新的证据。
除原审法院认定的事实外，本院二审另查明：上诉人自认于2016年1月25日收到了被上诉人寄交的解除合同通知书。
本院围绕上诉请求与事实理由审查认为，关于上诉人提出的涉案《租房协议》已于2016年1月25日解除，上诉人仅须支付至该日的租金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，有权解除合同的一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中被上诉人作为有权解除合同一方，于2016年1月25日发函给上诉人要求解除合同，上诉人自认于2016年1月25日收到解除合同通知书，故涉案《租房协议》应自2016年1月25日解除，涉案房屋租金确应计算至2016年1月25日。但上诉人于2016年7月22日才向被上诉人交还房屋钥匙，故上诉人仍需按照合同约定的租金标准支付2016年1月26日至2016年7月22日的涉案房屋占有使用费。为免讼累，上诉人交付的5000元押金在本案中一并予以抵扣。由于本案合同解除时上诉人支付欠付租金的义务已到期，被上诉人亦同时负有退还押金的义务，而房屋占用费在合同解除当时尚未产生，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条关于债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的全部债务时优先已到期债务的规定，故本案中押金可先抵充欠付的租金及滞纳金。原审法院判令上诉人应支付被上诉人自2014年10月1日起至2016年2月28日止的租金及滞纳金、自2016年3月1日起至2016年7月22日止的房屋占用费及滞纳金不当，应予纠正。关于上诉人提出的利息损失和滞纳金不能重复主张的问题，涉案《租房协议》约定租金逾期加收2‰滞纳金，该滞纳金的约定明显不足以弥补被上诉人的损失，故原审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，支持被上诉人要求上诉人支付欠付租金及滞纳金自起诉之日至判决确定履行日止的利息损失的诉讼请求并无不当。关于上诉人提出的被上诉人应赔偿上诉人装饰装修损失的问题，上诉人在一审中并未就此问题提出反诉，故二审对此不予审查。综上，对上诉人上诉请求的合理部分本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销绍兴市越城区人民法院(2016)浙0602民初5379号民事判决；
二、确认上诉人何海定、被上诉人绍兴市书圣景区旅游服务有限公司于2014年9月9日签订的租房协议于2016年1月25日解除；
三、上诉人何海定应支付给被上诉人绍兴市书圣景区旅游服务有限公司自2014年10月1日起至2016年1月25日止的租金43932元及滞纳金88元，合计44020元，扣除上诉人已支付的押金5000元，实际尚需支付39020元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付该款自2016年6月3日起至本判决确定履行之日止的利息损失，上述款项均在本判决生效后三十日内付清；
四、上诉人何海定应支付给被上诉人绍兴市书圣景区旅游服务有限公司自2016年1月26日起至2016年7月22日止的房屋占用费18046元及滞纳金36元，合计18082元，在本判决生效后三十日内付清。
五、驳回被上诉人绍兴市书圣景区旅游服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取489元，由上诉人何海定负担，在本判决生效后七日内向原审法院交纳。二审案件受理费978元，由上诉人何海定负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑森轶
代理审判员 李丹丹
代理审判员 韦 玮
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 王婷婷