广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)海民二初字第922号
原告:雷青宇，男，汉族，1973年1月10日出生，住江西省南昌市西湖区。
委托代理人：蒋萍，广西海城律师事务所律师。
委托代理人:姚伟才，广西嘉友律师事务所律师。
被告：北海天健仁合房地产开发有限公司，住所地广西北海市重庆路发展大厦A座303号。
法定代表人：邓小燕，总经理。
委托代理人：林鹏，男，汉族，1980年4月11日出生，住广西北海市海城区，系被告公司职员。
原告雷青宇诉被告北海天健仁合房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法由审判员苏海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷青宇的委托代理人蒋萍、姚伟才，被告北海天健仁合房地产开发有限公司的委托代理人林鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷青宇诉称：被告于2015年5月15日与原告签订《抵押借款合同》一份，合同约定：被告用其名下位于北海市广东路西、金海岸大道以北的房地产项目在建工程[土地使用权证号：北国用（2010）第B26204号]32套房产作抵押，向原告借款3136000元，借款期限至2015年9月15日止。签订合同当天，原告以转账及现金支付的方式履行了借款义务，并办理了房地产抵押登记手续。借款后，被告未按约定向原告还款，原告为此向法院起诉，请求判决：1、被告归还借款本金人民币2812000元及利息（从2015年9月16日起按月息2%计至还清借款之日止）给原告；2、原告对本案的借贷抵押物（被告名下的坐落广东路西、金海岸大道以北的房地产项目在建工程的32套房产）享有优先受偿权；3、被告承担原告支出的律师代理费人民币45000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告北海天健仁合房地产开发有限公司辩称：原告主张出借的借款本金与事实不符合，被告借到的借款本金是280万元。被告已经支付了四个月的利息，每个月是112000元。原告主张的律师费过高，且不应当由被告承担。
经审理查明：原、被告于2015年5月15日签订《抵押借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款3136000元，借款期限从2015年5月15日起至2015年9月15日止；被告还款时间及方式：在借款期限起至30天内首次还款112000元，在借款期限起至60天内第二次还款112000元，在借款期限起至90天内第三次还款112000元，在借款期限起至120天内最后一次还清借款2800000元；被告用其名下位于北海市广东路西、金海岸大道以北的房地产项目在建工程[土地使用权证号：北国用（2010）第B26204号，建设用地规划许可证号：地字第450501201000262，建设工程规划许可证：建字第450501201200046号，商品房预售许可证：北建房预字2012069号]作借款抵押；抵押担保范围还包括因被告违约原告实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。合同还约定了其他相关的条款。签订合同的当天，原告以转账及现金支付的方式向被告交付了借款。被告亦向原告出具了《收款收据》，确认：原告借给被告的款项已全部收到，其中通过银行转账汇款2688000元，交付借款现金448000元。同日，原、被告在登记管理机关办理了涉案房地产的抵押登记手续，确认抵押物为：坐落北海市广东××、××海岸大道以北天××套（编号：2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015、2016、2101、2102、2103、2104、2105、2106、2107、2108、2109、2110、2111、2112、2113、2114、2115、2116）在建工程。
借款后，被告于2015年6月15日向原告还款100000元，被告于2015年7月16日向原告还款112000元，于2015年8月17日向原告还款112000元；共计324000元。但直至借款期限到期后，被告没有向原告归还剩余借款，原告为此向本院起诉，提出本案的诉讼请求。
因本案诉讼，原告向广西海城律师事务所支付了律师代理费45000元。
以上事实，有《抵押借款合同》、《收款收据》、银行汇款凭证、银行交易明细清单、《北海市房地产抵押权登记证明书》、《委托代理合同》、代理费发票及庭审笔录等在卷证实。
本院认为：被告向原告借款3136000元，有涉案的《抵押借款合同》、《收款收据》、银行汇款凭证等予以证实，本院予以确认。被告没有按约定向原告全额归还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告归还剩余借款及支付逾期还款利息的请求，合法有据，本院予以支持。本案中，被告应向原告归还的借款本金为2812000元；被告应向原告支付的利息，按以下标准及时间计付：按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，从2015年9月16日起计算至还清借款之日止。原告要求被告按月利率2%支付利息的请求，不符合法律规定，本院不予支持。
被告以涉案的其名下坐落北海市广东××、××海岸大道以北天××套在建工程作借款抵押，并在登记管理机关办理了房地产抵押登记手续，故原告在实现本案债权时，对该抵押物享有优先受偿权。原告要求确认实现本案债权时对该抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。
根据合同约定，被告提供抵押担保的范围，还包括因被告违约原告实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。原告因本案诉讼向广西海城律师事务所支付了律师代理费45000元，该费用的收取标准符合行业管理的相关规定。故此，原告要求被告赔偿其因本案诉讼支出的律师代理费45000元的请求，依法有据，本院亦予以支持。
被告主张原告出借的借款本金只有2800000元的抗辩理由，没有依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告北海天健仁合房地产开发有限公司归还借款2812000元及支付的利息（利息计算：以2812000元本金为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，从2015年9月16日起计算至还清借款之日止）给原告雷青宇；
二、原告雷青宇在实现本案债权时，对被告北海天健仁合房地产开发有限公司名下坐落于北海市广东路西、金海岸大道以北天健豪园1幢20-21层32套（编号：2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015、2016、2101、2102、2103、2104、2105、2106、2107、2108、2109、2110、2111、2112、2113、2114、2115、2116）在建工程享有优先受偿权；
三、被告北海天健仁合房地产开发有限公司赔偿律师代理费45000元给原告雷青宇。
四、驳回原告其他的诉讼请求。
案件受理费15796元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项同时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费31592元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 苏 海
二〇一六年三月七日
书记员 张焕军