福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初7529号
原告：晋江市晋龙实业发展有限公司，住所地晋江市。
法定代表人:许××，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈小伟，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林丽琴，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告：林志远，男，1990年5月17日出生，汉族，住安溪县。
原告晋江市晋龙实业发展有限公司（以下简称晋龙公司）与被告林志远民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告晋龙公司的委托诉讼代理人陈小伟、被告林志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋龙公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还《协议书》项下借款本金60000元及相应利息（利息自2015年7月1日计至实际还清之日止，按每日千分之一计算），暂计至2016年7月1日为21900元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月30日，被告与原告签订《协议书》一份，约定被告因向原告购买宝龙城市广场商品房，向原告借款60000元，借款期限自2015年6月30日起至2015年12月31日止。如被告未能按照约定期限还款，应当自实际借款之日起至实际还款之日止每日按借款总额千分之一的标准向原告支付利息；如果被告逾期还款时间超过三十天，原告有权终止本协议书，有权要求被告立即归还借款本金及应付利息。借款期限届满后，被告未予偿还。
被告林志远辩称，其向原告购买商品房一套，向原告借款60000元用于支付购房款。借款时，原告承诺在2015年9月份交房，但经其多次向原告要求交房，但原告拒不交房。因原告未能按时交房，给其带来租房的经济损失，原告应予赔偿。若原告现在交房，其愿意在一年内偿还借款，但不应支付利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提供的证据均不持异议。
本院经审理认定事实如下：被告因向原告购买商品房需要，双方于2015年6月30日签订《协议书》一份，约定被告向原告借款60000元，该款项用于支付双方签订的商品房买卖合同约定的购房款；借款期限自2015年6月30日起至2015年12月31日止，若被告未能按照约定期限还款，应当自实际借款之日起至实际还款之日止每日按借款总额千分之一的标准向原告支付利息。同日，被告出具《借据》一份交晋龙公司收执。借款后，被告未能按期偿还借款，原告亦未向被告交付商品房。对上述事实，双方当事人均没有争议，本院予以确认。本案争议的焦点为被告能否以原告未能交房为由不偿还借款及借款是否应支付利息。
针对争议焦点，原告认为，《协议书》是原被告双方自愿签订的，根据《协议书》第11条的约定，原告应在被告偿还借款本金和利息之后交付房屋，但被告至今尚未偿还借款本息，原告有权暂缓交付房屋。另外，《协议书》亦约定了逾期还款的违约责任，被告逾期还款应按《协议书》约定支付利息。
被告认为，虽然其签订了《协议书》和《借据》，但原告在借款时已承诺在2015年9月份交房，因为原告一直不予交房，其才不偿还借款的，利息也不应承担。
本院认为，《协议书》和《借据》是原被告双方自愿签订的，协议内容合法有效，对双方均具有约束力。原告依约向被告交付借款，被告应依约按时予以偿还。被告在借款届满后未能偿还借款，应承担违约责任，根据《协议书》的约定，被告应自借款之日起按每日千分之一计算利息。因该利息的约定超过年利率24%，对超出部分本院不予支持，故原告所主张的利息可自2015年7月1日起至实际还款之日止按年利率24%计算。被告关于因原告未能及时交房才未偿还借款的主张，因《协议书》第11条约定在被告未偿还借款及利息之前，原告有权暂不交房。因此，被告的主张没有事实依据，本院不予采纳。
综上所述，被告尚欠原告借款60000元及相应利息，依法应予偿还。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告林志远应于本判决生效之日起十五日内偿还原告晋江市晋龙实业发展有限公司借款60000元及利息。利息自2015年7月1日起至实际还款之日止按年利率24%计算。
二、驳回原告晋江市晋龙实业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1848元，减半收取计924元，由原告晋江市晋龙实业发展有限公司负担94元，由被告林志远负担830元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 沈雄华
二〇一六年九月七日
书 记 员 黄勤俭
附件：本案所适用法律法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
法官提示
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。