山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍商初字第54号
原告：齐商银行股份有限公司潍坊青州支行。
负责人：路红军。
委托代理人：周伟，山东万舜律师事务所律师。
委托代理人：周文敬。
被告：潍坊市博创机械有限公司。
法定代表人：ＸＸ。
委托代理人：张静静，山东春水律师事务所律师。
被告：ＸＸ。
被告：林海云。
原告齐商银行股份有限公司潍坊青州支行（以下简称齐商银行青州支行）与被告潍坊市博创机械有限公司（以下简称博创公司）、ＸＸ、林海云金融借款合同纠纷一案，原告于2014年2月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐商银行青州支行的委托代理人周伟、周文敬，被告博创公司的委托代理人张静静到庭参加诉讼。被告ＸＸ、林海云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理完毕。
2014年2月24日，原告齐商银行青州支行起诉称：2013年6月9日，齐商银行青州支行与博创公司签订借款合同一份，博创公司向齐商银行青州支行贷款6000000元，贷款期限12个月，按月结息，该贷款由ＸＸ、林海云提供连带责任保证，博创公司以其所有的土地和房屋提供抵押担保，自2014年1月份开始博创公司拒付利息，经多次协商无果，请求判令博创公司偿还借款本金6000000元及利息、实现债权费用97000元（利息自2013年12月21日至2014年2月18日），以后的利息另计；对博创公司用于抵押的土地、房产实现抵押权；ＸＸ、林海云承担连带保证责任；各被告承担诉讼费用、保全费。
被告博创公司答辩称：对贷款6000000元的事实无异议，但合同约定的还款期限是2014年6月5日，但原告实际发放贷款的时间是2013年6月19日，借款期限不满一年，利息应相应减少，本次贷款尚未到期，原告无权主张。抵押房产和土地未登记无效，博创公司不承担抵押担保责任。贷款尚未到期，实现债务的费用博创公司不应承担。
被告ＸＸ、林海云未到庭也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年6月9日，原告齐商银行青州支行作为贷款人、被告博创公司作为借款人，签订编号为2013年齐银借0602字004号借款合同一份，借款金额人民币6000000元，借款期限12个月，自提款日起算。借款人应于2013年6月19日一次性提款。借款期限届满日2014年6月5日一次性归还本合同项下全部借款。借款利率为年利率7.8%，合同有效期内利率不变。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成或视为构成违约，贷款人可以宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期。除本合同另有约定外，因本合同订立、履行、解决争议及贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费、执行费、财产保全费、差旅费、评估费、保险费、保管费、登记费、鉴定费、拍卖费、送达费、公告费、处置费、过户费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等，由借款人承担。借款合同签订后，原告齐商银行青州支行于2013年6月19日，一次性向被告博创公司发放贷款6000000元，被告博创公司从2013年12月21日开始出现欠息。截止到2014年2月18日欠利息76700元。
2013年6月9日，原告齐商银行青州支行作为抵押权人、被告博创公司作为抵押人，签订编号为2013年齐银抵0602字004号抵押合同一份，约定由博创公司以其所有的临国用（2012）第2213号土地使用权、临朐县字第006305号房产为本案贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费、执行费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、处置费、过户费等），因债务人、抵押人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权要求抵押人履行担保责任，行使抵押权。提前还款日为债务人提出的经抵押权人同意的提前还款日以及抵押权人依据合同等规定向债务人要求提前收回债权本息及／或其他任何款项的日期。抵押合同签订后，抵押物依法进行了抵押登记，他项权利证号为临朐房他证临朐县字第0037**号、土地使用权的他项权利证号为临他项2013第545号。
2013年6月9日，原告齐商银行青州支行作为债权人、被告ＸＸ、林海云作为保证人，签订了编号为2013年齐银保0602字004号保证合同一份，约定由被告ＸＸ、林海云为被告博创公司的上述借款提供连带责任保证。保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年。保证担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费、执行费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、处置费、过户费等），因债务人、保证人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。
2014年2月17日，原告齐商银行青州支行与山东万舜律师事务所签订委托代理合同一份，约定由山东万舜律师事务所委派律师代理本案原告进行诉讼，代理费20000元，并提交了山东省国家税务局通用机打发票一份、通过银行交纳代理费的现金缴款单一份，证明原告实际支出律师代理费20000元。原告齐商银行青州支行主张差旅费300元，但未提交相关证据证明其主张。
上述事实，有原告提交的借款合同、借款凭证、抵押合同、保证合同、他项权利证书、代理合同、发票、现金缴款单及当事人的陈述在案为证。
本院认为：原告齐商银行青州支行与被告博创公司签订的借款合同、抵押合同，与ＸＸ、林海云签订的保证合同，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。
本案借款合同签订后，原告齐商银行青州支行依约向被告博创公司发放贷款6000000元，博创公司应当按照合同约定及时偿还借款利息，但被告博创公司从2013年12月21日开始出现欠息，构成违约，符合原告齐商银行青州支行与被告博创公司约定的可提前收回贷款的情形。被告博创公司以其自有的土地和房产为本案债务提供抵押担保，系其真实意思表示，且抵押物已依法进行了登记，抵押权依法设立，在博创公司不能按合同约定履行还款义务的情况下，原告齐商银行青州支行可以就抵押物优先受偿。被告ＸＸ、林海云自愿为博创公司的借款提供连带责任保证，博创公司未按期还款，保证人也未履行保证责任，亦构成违约。故原告齐商银行青州支行要求被告博创公司提前偿还借款本金及利息，并对抵押物优先受偿，要求被告ＸＸ、林海云承担连带保证责任，具备事实和法律依据，应予支持。被告ＸＸ、林海云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
关于原告主张的实现债权费用问题。原告与各被告签订的借款合同、抵押合同及保证合同对于实现债权的费用负担约定明确，原告齐商银行青州支行要求各被告承担已支出的实现债权费用，具有合同依据。因博创公司未按期偿还借款利息，构成违约，原告齐商银行青州支行提前收回贷款，并委托山东万舜律师事务所代理本案并支付律师代理费20000元，属于双方约定的债权以及担保合同所担保的范围，原告提交了委托代理合同、律师费发票及现金交付单，能够证明该笔费用已实际发生，且原告主张的律师代理费也未超过《山东省律师服务收费标准》规定的收费标准与浮动幅度，应予支持。对于原告主张的交通费300元，未提交相关证据证明该费用已实际支出，对此主张本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊市博创机械有限公司偿还原告齐商银行股份有限公司潍坊青州支行借款本金6000000元及利息76700元（利息计算到2014年2月18日，之后利息按照双方合同约定继续计算到本判决确定的本金给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告潍坊市博创机械有限公司偿还原告齐商银行股份有限公司潍坊青州支行已支付的律师代理费20000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告潍坊市博创机械有限公司逾期不履行，原告齐商银行股份有限公司潍坊青州支行有权就被告潍坊市博创机械有限公司用于抵押的他项权利证号为临朐房他证临朐县字第0037**号的房产、临他项2013第545号的土地使用权依法行使抵押权；
四、被告ＸＸ、林海云对本判决第一、二项确定的债务向原告齐商银行股份有限公司潍坊青州支行承担连带清偿责任；被告ＸＸ、林海云承担清偿责任后，有权向被告潍坊市博创机械有限公司追偿；
五、驳回原告齐商银行股份有限公司潍坊青州支行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54479元，财产保全费5000元，均由被告潍坊市博创机械有限公司、ＸＸ、林海云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 何 波
代理审判员 孙 涛
代理审判员 贾丽丽
二〇一四年七月十六日
书 记 员 刘 青