陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民二终字第00219号
上诉人（原审被告）西安市珠江时代广场投资有限公司
法定代表人陈勇，该公司董事长。
委托代理人胡少博
被上诉人（原审原告）石涤非
委托代理人石永昕
上诉人西安市珠江时代广场投资有限公司（以下简称珠江投资公司）因与被上诉人石涤非商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2013）碑民二初字第00988号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了该案，上诉人珠江投资公司的委托代理人胡少博，被上诉人石涤非的委托代理人石永昕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，石涤非于2010年1月26日与珠江投资公司签订合同（编号1585217），合同约定：石涤非购买“珠江时代广场第一幢一单元6层10608号房”一套，该房建筑面积51.55平方米，每平方米9875.85元，总金额为509100元。该合同第八条交付期限约定：珠江投资公司应当在2011年12月30日前交房，第九条出卖人逾期交房的违约责任第一条第（2）项约定：“逾期超过180日买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金”。由于施工进度原因，珠江投资公司交房为2012年5月22日。从合同约定交房日2011年12月30日至实际交房日2012年5月22日止总计逾137日。珠江投资公司逾期交房137天，石涤非总房款为509100元，按万分之一违约金计算为6974.67元。另，审理中，石涤非未提供其本人的误工证明及交通费票据，只提供英美烟草（中国）公司收入证明，证明委托代理人寇峰在该公司任职，税前工资16884元；石涤非又提供中航嘉信行程单4张，其中第一张票为2013年1月14日，旅客姓名寇峰，票价814.8元＋税180元，从首都机场到西安咸阳机场；第二张票1月18日，从西安咸阳机场到首都机场，票价960.30元＋税180元，但该票没有旅客姓名；第三张票4月1日，旅客姓名寇峰，从首都机场到咸阳机场，票价O元＋190元；第四张票为5月15日，旅客姓名为寇峰，从西安咸阳机场到首都机场，票价407.40元＋税160元，以上三张飞机票共计2892.5元。
2013年6月28日，石涤非起诉至西安市碑林区人民法院称，其于2010年1月26日与珠江投资公司签署合同（编号1585217），购买珠江投资公司开发的商品房珠江时代广场第一幢一单元6层10608号房一套，合同第八条交付期限约定，珠江投资公司应当在2011年12月30日前交房。由于施工进度原因，交房日期为2012年5月22日，逾期交房天数总计143日。其接到收楼通知书后，于2012年6月18日前来履行收楼手续时，珠江投资公司提出由于不可抗力原因导致不能施工而免责的天数共22日，但珠江投资公司不能就其中16天的免责天数根据合同要求提供有效的证明文件。其只承认逾期交房为137天。此后与珠江投资公司关于逾期交房违约金的赔偿方式、逾期交房时间计算等产生分歧。后多次与珠江投资公司工作人员沟通协商，均无法达成共识。现诉至法院要求：1、判令珠江投资公司承担逾期交房137天的违约责任，交付违约赔偿金6974.67元及利息562.56元；2、判令珠江投资公司赔偿其因处理索赔逾期交房事宜而产生的误工费9138.9元及往返三次机票4000元；3、诉讼费由珠江投资公司承担。
珠江投资公司辩称，其承认逾期交房，但逾期交房有合同约定的正当理由，即世园会期间停工六天、高考期间禁止施工、因天气原因造成施工延误。扣除上述合同约定外的逾期交房的责任其愿意承担。对石涤非误工费等，其公司不予认可，虽然石涤非称其和丈夫在北京工作生活，提供了西安到北京的来往机票，但石涤非和其丈夫均系西安人，来往机票证明不了是来解决此纠纷的专项费用，有可能是来探亲的，所以其不予认可。
原审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。石涤非与珠江投资公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容合法，依法应认定为有效，双方均应按照合同约定各自履行自己的义务。现石涤非认为珠江投资公司逾期交房137天，要求其支付违约赔偿金，符合法律规定，法院予以认可，关于利息，由于珠江投资公司违约，支付了违约金，利息依法不予支持。关于石涤非要求误工费9138.9元及来往三次的机票费用4000元，虽然石涤非出具了寇峰盖有单位公章的收入证明，及寇峰名下的飞机票，但该房系石涤非名下，审理中石涤非并未提供其本人的收入证明及交通费票据，珠江投资公司对石涤非提供的委托代理人的误工费用和来往机票不认可，认为其夫妻有可能是回西安探亲，不是专门解决此纠纷，石涤非对此又未提供其他充分确凿的证据，故石涤非该请求，法院不予认可。但考虑珠江投资公司确实延误交房，石涤非也确实存在前去协商的事实，故适当给予石涤非1000元误工损失和交通费补助为宜。关于珠江投资公司辩称延误交房的原因是因世园会、高考和天气原因，但其未提供充分确凿的证据，该辩称法院不予采纳。本案诉讼费用由珠江投资公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（七）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院遂判决：一、被告珠江时代广场投资有限公司于本判决生效十日内给付原告石涤非违约赔偿金6974.67元；二、被告珠江时代广场投资有限公司于本判决生效十日内支付原告石涤非误工费及交通费1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费217元，由被告珠江时代广场投资有限公司负担（此款原告已交纳，被告同上述款项一并付给原告）。
宣判后，珠江投资公司不服，向本院提起上诉称，1、其和石涤非商品房买卖合同约定的交房日期为2011年12月30日，实际交房日期为2012年5月22日，延期交房137天，但延期交房主要系政府部门进行市政、南门广场城市综合改造等施工原因造成的，非其自身原因造成，符合合同附件四第五条约定的延期交房的免责条款，故一审判决其承担延期交房违约赔偿金属认定事实不清；2、其考虑到延期交房确实对石涤非造成一定影响，愿意补偿石涤非同等金额的物业费，双方在协商及一审庭审中，仅仅是因为赔偿方式（现金支付或补偿同等金额物业费）有争议，故一审酌情认定其承担石涤非误工费、交通费合计1000元，亦属认定事实不清。上诉请求：撤销原审判决，依法改判其不承担违约赔偿金、误工费、交通费。
石涤非答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，二审中，珠江投资公司向本院提交由西安市碑林区建设和住房保障局向其出具的碑建住函字（2013）41号函件一份，证明其延期交房系由于西安市南门与环城南路交通综合治理工程施工造成的，石涤非对此不予认可。其余事实与原审查明的一致。
本院认为，2010年1月26日石涤非与珠江投资公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律的强制性规定，属有效合同，对双方均具有约束力，双方应按照约定履行合同义务。该合同第八条规定：“出卖人应当在2011年12月30日前，依照……的商品房交付买受人使用……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日30日内告知买受人的……”。附件四第5条规定：“……不可抗力……具体原因有异常天气、异常地质状况、政府或公用事业部门行为等。……”。第九条规定：“……出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、……（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，……”。上述合同约定的交房日期为2011年12月30日，实际交房日期为2012年5月22日，延期交房137天，珠江投资公司对于逾期交房的事实无异议，但上诉称，逾期交房并非其自身原因造成，而是因为西安市南门与环城南路交通综合治理工程施工造成的，符合合同附件四第五条规定的免责事由，不应该承担逾期交房的违约责任，并向本院提交了西安市碑林区建设和住房保障局向其出具的碑建住函字（2013）41号函件一份证明其所述。因该函件的内容，并不能充分证明西安市南门与环城南路交通综合治理工程施工与珠江投资公司延期交房137天具有直接、必然的因果关系，故珠江投资公司以合同约定的政府行为为由认为其不承担逾期交房违约金的上诉理由本院不予采纳，其逾期交房的行为构成违约，应当承担违约责任，现石涤非要求根据合同约定的按已付房价款万分之一计算违约金的理由正当，应予支持，故原审判决的逾期交房违约金并无不当；对于珠江投资公司上诉认为原审判决的误工费、交通费不当的理由，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条的规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”本案中，石涤非以误工费、交通费及逾期交房违约金利息作为实际损失要求赔偿，但并未提出对违约金低于或高于实际损失进行调整的请求，故石涤非要求珠江投资公司赔偿误工费、交通费及逾期交房违约金利息损失没有法律依据，现珠江投资公司上诉认为原审不应认定石涤非的误工费及交通费损失的理由于法有据，应予支持，故原审判决给付石涤非误工费、交通费损失系适用法律错误，应予纠正。综上，维持原审判决第一项，撤销原审判决第二项。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市碑林区人民法院（2013）碑民二初字第00988号民事判决第一项；
二、撤销西安市碑林区人民法院（2013）碑民二初字第00988号民事判决第二项；
三、驳回石涤非要求西安市珠江时代广场投资有限公司赔偿误工费9138.9元、交通费4000元及逾期交房违约金利息562.56元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费217元（石涤非已预交），由石涤非承担100元，西安市珠江时代广场投资有限公司承担117元；二审案件受理费217元（西安市珠江时代广场投资有限公司已预交），由西安市珠江时代广场投资有限公司承担200元，石涤非承担17元，西安市珠江时代广场投资有限公司于本判决生效后十日将案件受理费直付石涤非。
本判决为终审判决。
审 判 长 张亚凤
审 判 员 肖 勇
代理审判员 王慧芳
二〇一四年四月三日
书 记 员 吕益玲