广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初5685号
原告：谢平，男，1986年6月17日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，
原告：马丽婷，女，1986年8月25日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，
委托诉讼代理人：谢平，原告马丽婷的丈夫。
被告：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区岐关西路28号豪逸华庭三期B型一层8卡，统一社会信用代码91442000761589518U。
法定代表人：甘伟耀，总经理。
委托代理人：陈浩滨，该司工作人员。
原告谢平、马丽婷与被告中山市恒茂房地产开发有限公司（以下简称恒茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢平（原告马丽婷的委托诉讼代理人），被告恒茂公司委托诉讼代理人陈浩滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢平、马丽婷向本院提出诉讼请求：1.被告向原告按照合同约定的每日万分之一支付逾期交房违约金，自2016年6月1日起计算至实际交付之日止；2.被告立即为原告办理房屋不动产证。事实与理由：2015年9月17日，原告与被告签订中山市商品房买卖合同购买中山市石歧区岐关西路68号7栋2502房，建筑面积166.46平方米，套内建筑面积138.81平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.65平方米。原告依约于2015年9月17日前以银行转账方式支付首付款284493元，并向中国建设银行中山分行商业贷款661000元，该笔贷款资金于2015年9月23日转入被告指定的账号44×××99。2015年9月21日，商品房买卖合同经中山市房地产交易登记管理所进行登记备案（合同编号：HTN2015084572)。2015年11月18日，被告向原告开具金额为945493元的购房发票。交房期限届满后，被告并未按照约定期限向原告交付合格房地产且未告知违约具体原因。被告违约逾期交房，其违约行为不符合商品房买卖合同中约定出卖人可据实予以延期的3项的特殊理由之一。原告认为被告逾期交房的行为，违反了双方所签订的商品房买卖合同，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告恒茂公司辩称，逾期交楼违约金应自2017年1月17日起算，而非被答辩人主张的2016年6月1日。根据涉案合同约定，施工过程中如遇雨天影响和政府规划、设计变更，被告可据实予以延期无需承担违约责任。根据中山市气象台提供的气象资料显示，涉案商品房施工期间（自2011年3月份至2015年5月份），中山市天气为中雨或以上的天数已达200天。此外，2015年1月29日，中山市规划局向被告重新出具中山市建设工程规划许可证，对涉案商品房所在楼盘的规划作出变更决定。2015年11月10日，规划局向被告出具中山市规划报建变更批复书，对涉案楼盘的停车布置作出变更决定。由于规划变更，被告可据实顺延30日。根据上述两种情况，涉案商品房可据实予以顺延230天，即被告可按约据实延期至2017年1月16日。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
1.2015年9月17日，买受人谢平、马丽婷与出卖人恒茂公司签订中山市商品房买卖合同，约定：商品房座落为中山市××区××路××房；总金额为945493元；买受人按银行按揭方式按期付款，于2015年9月17日以现金方式支付284493元，于2015年10月17日以商业贷款的方式支付661000元；出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；因国家法律、法规、政策的变化，或因政府部门延误审批、验收，政府规划、设计变更等行政原因，造成工程延误或停工而导致逾期交房的，施工过程中因雨天、台风或其他恶劣天气影响或遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决，造成逾期交房的，出卖人可据实予以延期，并无需承担违约责任；出卖人逾期交房不超过360日，自逾期之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房超过360日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自逾期之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一；出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需有出卖人提供的资料到产权登记机关备案。谢平、马丽婷已足额向恒茂公司付清全部购房款。
2.2015年9月21日，涉案中山市商品房买卖合同经中山市房地产交易登记管理所登记备案。截至庭审结束之日，涉案商品房尚未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证。
3.恒茂公司提供建设工程规划许可证、中山市建设工程规划许可证（附件）、中山市规划报建变更批复书记载：中山市城乡规划局于2015年1月29日对恒茂公司的申请作出审查意见，“同意按图兴建5幢商住楼（其中10幢、11幢为29层，12、13、15幢为30层），原审批图纸不作废，加盖新编号章（变更第10、11幢第28层、29层平面图）”；中山市城乡规划局于2015年1月29日对恒茂公司的申请作出审查意见，同意“以下变更：一、B1区在原审批停车指标不变的前提下调整停车布置，减少地面停车，增加地下车库车位指标，其他各经济技术指标不变。二、B2区调整规划布局及户型调整，并按原审批标准退让道路红线（没有加退6米）和配置停车指标，同时调整车位布置（原规划621个审批515个，不足车位在全区平衡，现调整为规划542个实配774个，补足A区的配套指标）。”
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。涉案中山市商品房买卖合同系恒茂公司与谢平、马丽婷的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照诚信原则，秉持诚实，恪守履行。
案涉合同约定恒茂公司交付符合合同约定的商品房的最晚时间是2016年5月31日。恒茂公司辩称交付时间应顺延至2017年1月16日，理由是施工期间出现降雨天气及规划变更两个可以据实顺延期限的情况。对于前者，本院认为，虽然合同约定施工过程中因雨天造成逾期交房的，恒茂公司可以据实予以延期，但是雨天为本市日常生活中经常出现的情况，案涉楼盘的施工需要一定时间，恒茂公司作为专业的房地产开发企业应当预见到在此期间内会发生降雨等情况，对可能影响工期的各种因素进行充分的评估，科学合理的制定施工进度及竣工交付期限。合同将雨天列为迟延交房的免责事由之中，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，将雨天的免责条件严格限定为发生的数量明显多于往年，且严重影响案涉楼盘工程的施工。恒茂公司提供的证据不足以证实案涉商品房交付期限内出现的雨天比较极端、异常，明显多于往年，且未能提供证据证实该期间内楼盘建筑工程确有停工，故其主张的免责事由不成立，案涉商品房的交房期限不因此而顺延。对于后者，虽然案涉商品房所在工程在合同约定的交房期限内规划确有变更，但变更是因恒茂公司主动向相关部门申请所致，不符合合同约定的“因国家法律、法规、政策的变化，或因政府部门延误审批、验收”可以顺延的前提条件，故案涉商品的交付期限亦不因此而顺延。据此，恒茂公司无正当理由逾期交付符合合同的商品房构成违约，应当承担相应的违约责任。谢平、马丽婷请求恒茂公司自2016年6月1日起以购房款为基数按照每日万分之一的标准向其计付逾期交房违约金，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。
至于谢平、马丽婷请求的办理不动产权证，因履行期限尚未届满，故本院予以驳回。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告中山市恒茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告谢平、马丽婷支付逾期交房违约金（计算方式为：以945493元为基数，自2016年6月1日起按照每日万分之一的标准计算至被告中山市恒茂房地产开发有限公司实际向原告谢平、马丽婷交付符合合同约定条件的座落于中山市石岐区岐关西路68号7幢2502房之日止）；
二、驳回原告谢平、马丽婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（该款原告已预付），由原告谢平、马丽婷负担25元，被告中山市恒茂房地产开发有限公司负担25元（该款被告中山市恒茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内迳付给原告谢平、马丽婷）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陆招胜
人民陪审员 马碧琳
人民陪审员 梁素轼
二〇一八年七月二十日
书 记 员 李杰华
连宜静