重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终7684号
上诉人（原审被告）：重庆首创新石置业有限公司。
法定代表人：胡卫民。
委托诉讼代理人：冯觅。
委托诉讼代理人：邱峰。
被上诉人（原审原告）：曾锦铭。
被上诉人（原审原告）：幸丽沙。
委托诉讼代理人：曾锦铭。
上诉人重庆首创新石置业有限公司（以下简称首创新石公司）因与被上诉人曾锦铭、幸丽沙商品房预约合同纠纷一案，不服重庆市江北区人民法院（2016）渝0105民初2857号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人首创新石公司之委托诉讼代理人冯觅、邱峰，被上诉人曾锦铭、被上诉人幸丽沙之委托诉讼代理人曾锦铭到庭参加了询问。本案现已审理终结。
首创新石公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判上诉人无需向被上诉人支付资金占用损失；二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：上诉人已于2015年12月8日向被上诉人双倍返还了定金100000元，如果让上诉人再次支付所谓的资金占用损失费，会导致被上诉人获得的利益远大于其受到的损失。
曾锦铭、幸丽沙辩称，请求驳回上诉，维持原判。
曾锦铭、幸丽沙向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告赔偿资金占用损失20000元（该损失以定金50000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2015年6月24日起计算至2015年12月8日止；以购房款、税费和大修基金552638.40元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2015年7月19日起计算至2015年12月8日止；以购房优惠服务费50000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2015年7月19日起计算至2015年12月15日止）。2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年6月22日，原告与被告签订一份认购书，签约当日原告向被告交纳定金20000元，次日交纳定金30000元。2015年7月18日原告交纳涉讼房屋首付款、税费、大修基金共计552638.40元。当日原告曾锦铭签署购房优惠服务说明书，说明书载明：原告向吉涛公司支付购房优惠服务费50000元，原告交50000元享受250000元购房团购优惠。原告成功支付服务费后方能享有本说明书项下的购房优惠服务。未购房成功的，或因任何原因放弃购房，可以联系吉涛公司随时申请退款。申请退还服务费将于办理退款手续后30个工作日内转账退还至原消费银行卡，办理退款无手续费用，全额退还，吉涛公司不承担退款期间所产生的利息费用以及任何第三方产生的相关责任。同时说明书对签名作出说明：“您已充分阅读并理解本说明书内容，同意接受吉涛传播提供的购房优惠服务并成为会员，支付本说明书项下的服务费。以此签名予以确认”。签署说明书当日，原告通过被告POS机刷卡向吉涛公司支付购房优惠服务费50000元。
后原告向一审法院起诉，要求解除原、被告双方签订的认购书；被告向原告返还购房款、税费和大修基金共计552638.40元，双倍返还定金100000元。一审法院作出判决支持了原告的全部诉讼请求。判决作出后，双方均未上诉，该判决已生效。
2015年12月8日，被告向原告返还购房款及税费等552638.40元、双倍返还定金100000元。2015年12月15日吉涛公司向原告返还购房优惠服务费50000元。
一审庭审中，原告强调购房优惠服务费50000元系被告收取和退还，理由是其在被告的工作地点、由被告的工作人员引领在被告的POS机上刷卡支付购房优惠服务费50000元。
一审法院认为，原、被告签订的认购书已经由生效判决书予以解除，被告按生效判决向原告返还相关款项，原生效判决文书已经履行完毕。本案中原告要求被告赔偿的资金占用损失分三个部分：定金部分，购房款、税费和大修基金部分，购房优惠服务费部分，现对其具体评述如下：
关于定金部分。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现被告已将定金双倍返还原告，定金罚则已经适用，定金目的已经达到，原告对该部分定金再行主张资金占用损失并无事实和法律依据。
关于购房款、税费和大修基金部分。被告于2015年12月8日向原告返还购房款及税费等552638.40元，该笔款项被告占用期间（2015年7月19日—2015年12月8日），原告受有损失。被告辩称其已向原告双倍返还的定金足以弥补原告受有损失，被告无需另外向原告支付资金占用损失。定金与资金占用损失并非同一性质，双方各自有其适用条件，在实际损失存在的情况下，定金的适用并不必然排除赔偿损失的运用。结合本案情况，原告确实受有损失，其即可要求被告赔偿损失，被告的该项抗辩不成立，一审法院不予采信。关于损失计算方式，原告要求以552638.40元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2015年7月19日起计算至2015年12月8日止并无不当，故被告应向原告支付该部分的资金占用损失552638.40×4.85%÷360×38+552638.40×4.60%÷360×59+552638.40×4.35%÷360×46=10067.23元。
关于购房优惠服务费部分。购房优惠服务费系由吉涛公司收取并退还，且原告在购房优惠服务说明书上签名表明原告知悉该笔费用的用途（购房优惠服务费）和收取及返还单位（吉涛公司），被告并非此笔款项的收取人，并未占有该笔款项，原告要求被告支付该笔款项的资金占用损失并无事实和法律依据。
综上所述，对原告要求被告赔偿资金占用损失10067.23元的诉讼请求，一审法院予以支持；超过部分，一审法院不予支持。
一审法院判决：“一、被告重庆首创新石置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告曾锦铭、幸丽沙支付资金占用损失10067.23元。二、驳回原告曾锦铭、幸丽沙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取150元，由被告重庆首创新石置业有限公司负担76元，原告曾锦铭、幸丽沙负担74元。”
二审中，当事人没有提交新证据。
本院二审查明的事实与一审庭审查明的事实一致。
本院认为，对于首创新石公司应否承担资金占用损失的问题，我国《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”该法第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
本案中，双方签订的认购书解除后，购房者请求首创新石公司就其已付购房款、税费和大修基金支付资金占用损失。对于该请求，本院认为，上诉人首创新石公司向被上诉人双倍返还的定金已经足以弥补被上诉人遭受的损失，若被上诉人认为其遭受的损失超过双倍返还的定金数额的，应就该超出部分损失承担举证责任。但是，被上诉人并无证据证明存在前述损失，故被上诉人提出的应由上诉人承担已付购房款、税费和大修基金资金占用损失赔偿责任的请求，因缺乏事实依据，本院依法不予支持。一审法院对被上诉人之该项请求予以支持不当，本院依法予以纠正。
综上所述，首创新石公司的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销重庆市江北区人民法院（2016）渝0105民初2857号民事判决；
二、驳回曾锦铭、幸丽沙的全部诉讼请求。
一审案件受理费150元，二审案件受理费52元，均由曾锦铭、幸丽沙负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈孟琼
审判员 陈娅梅
审判员 罗太平
二〇一六年十一月二十九日
书记员 赵晓娟