上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第28612号
原告上海证大商业经营管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人朱斌，董事长。
委托代理人李国栋，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
委托代理人徐志杰，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
被告上海秀发利昂企业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人董宗顺。
原告上海证大商业经营管理有限公司诉被告上海秀发利昂企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行审理。原告上海证大商业经营管理有限公司的委托代理人徐志杰到庭参加诉讼。被告上海秀发利昂企业管理有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海证大商业经营管理有限公司诉称，2010年7月28日，上海证大商业旅游投资发展有限公司（以下简称证大商旅）与被告签订《“证大大拇指广场”租赁合同》，约定证大商旅将位于上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号B房屋（以下简称系争房屋）出租给被告使用，合同约定，被告未按约支付租金逾期超过30日的，出租人有权解除合同。2011年11月，原、被告及证大商旅签订《商铺租赁合同补充协议》，约定原、被告建立租赁关系，租赁合同具体内容参照《“证大大拇指广场”租赁合同》。被告自2014年8月起拖欠租金，经原告多次催告，未果。根据合同约定，因被告违约造成提前解除本合同时，出租方有权不予退还被告已付的保证金人民币（以下币种相同）465，375元，故原告要求没收保证金465，375元。现向法院起诉要求：一、判令被告从上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号B房屋中迁出，并将上述房屋返还给原告；二、判令被告支付自2014年8月1日起至2015年7月31日止按照177，618元／月标准计算的租金2，131，416元；三、诉讼费由被告负担。
被告上海秀发利昂企业管理有限公司未到庭应诉。
经审理查明，上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号B房屋产权登记在上海豫新贸易有限公司（以下简称豫新公司）名下。
2010年7月28日，证大商旅（甲方）与被告（乙方）签订《“证大大拇指广场”租赁合同》，约定证大商旅将位于上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号B房屋出租给被告使用。合同第3-1条约定，房屋租赁期限自2010年8月1日起至2015年7月31日止。第4-1条约定，双方确认，该房屋的保底租金标准如下：2010年8月1日起至2012年7月31日，每月租金155，125元；2012年8月1日起至2014年7月31日，每月租金165，984元；2014年8月1日起至2015年7月31日，每月租金177，618元。第5-1条约定，乙方须在签署本合同后五个工作日内向甲方支付465，375元作为本合同义务的保证金。第9-3条约定，甲方有权在下列任何事件之一发生时提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部分：乙方未能按照本合同规定，在租金、管理费及其他费用到期支付日后的30天内支付该费用。第10-4（4）条约定，未经双方协商一致，乙方单方面要求提前终止合同，或依本合同约定中的乙方违约造成甲方提前解除本合同时，甲方有权不予退还乙方已付的保证金。乙方除需承担本合同约定的其他违约责任外，还需支付下列费用作为违约金：相当于三个月租金及物业管理费的违约金等。2011年11月14日，证大商旅与豫新公司签订《上海市商品房出售合同》，约定证大商旅将系争房屋转让给豫新公司，豫新公司于2011年11月23日取得系争房屋的房地产权证。2011年12月8日，豫新贸易与原告签订《房屋租赁合同》，约定豫新公司将系争房屋出租给原告，并同意原告进行转租。2011年11月，原告（乙方）、被告（丙方）与证大商旅（甲方）签订《商铺租赁合同补充协议》，约定鉴于1、甲方与丙方已就系争房屋签订《商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定由丙方承租系争房屋经营“秀发利昂品牌美容美发”，租赁期限自2010年8月1日起至2015年7月31日止；同时，乙方与丙方签订《市场推广服务协议》，协议期限自2010年8月1日起至2015年7月31日止。2、甲方已于2011年11月15日将系争房屋出售豫新公司。3、乙方与豫新公司已就系争房屋签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2011年11月15日起至2015年7月31日止，其中约定乙方在租赁期限内享有转租等权益。现经甲、乙、丙三方协商一致，订立本补充协议。一、甲、乙、丙三方同意并确认，自2011年11月15日起，租赁合同中出租方主体由甲方变更为乙方，乙方作为系争房屋的出租人承担租赁合同中既定的义务和享有既定的权利，租赁合同其他条款均保持不变。二、甲、乙、丙三方同意并确认，原甲方就系争房屋向丙方收取的租赁保证金，由甲方按实无息直接转交予乙方，丙方应将相关收据凭证交还甲方，乙方须另行向丙方出具租赁保证金收据凭证。三、自2011年11月15日起，租赁合同中有关系争房屋的租金款项均由乙方收取，乙方向丙方出具合法发票；本补充协议签署之前已由甲方收取的系争房屋的租金款项应按实计算并转交至乙方，由乙方承担出具相应的合法发票。四、甲、乙、丙三方同意并确认，原丙方与乙方签订的《市场推广服务协议》，与上海证大物业管理有限公司签订的《物业管理服务合同》仍继续合法有效履行。五、租赁合同中除本补充协议有规定的条款之外，其他条款均保持不变。租赁合同凡与本补充协议内有不同之处，以本补充协议为准。被告支付了租赁保证金465，375元，被告自2014年8月1日始拖欠租金。被告于2014年9月从系争房屋中迁出，不再经营。
以上事实由经庭审质证的沪房地浦字（2011）第070325号房地产权证、《证大大拇指广场租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、房屋租赁合同、物品清单等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，当事人均应按约履行。系争房屋租赁期限已于2015年7月31日届满，被告理应从系争房屋中迁出，并将房屋返还给原告。被告自2014年8月1日起拖欠租金至今，理应按约支付，故对原告要求被告支付自2014年8月1日起至2015年7月31日止的租金2，131，416元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据合同约定，因被告拖欠租金逾期超过30日，原告有权提前终止合同，因被告违约致使合同解除，原告有权没收保证金，现因被告拖欠租金致使原告要求解除合同，虽因租赁期限已届满，被告仍应按约承担相应责任，故对原告要求没收被告支付的租赁保证金465，375元的请求，本院依法予以准许。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海秀发利昂企业管理有限公司在本判决生效之日起十日内从上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号B房屋中迁出，并将上述房屋返还给原告上海证大商业经营管理有限公司；
二、被告上海秀发利昂企业管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告上海证大商业经营管理有限公司自2014年8月1日起至2015年7月31日止的租金人民币2，131，416元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22，384.18元，由被告上海秀发利昂企业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨怡霖
人民陪审员 梅丽华
人民陪审员 高天明
二〇一六年一月四日
书 记 员 胡贤君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。