江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)苏中商初字第00074号
原告中国农业发展银行张家港市支行，住所地张家港市杨舍镇公园路*号。
诉讼代表人陈晓宇，该支行行长。
委托代理人臧其榕，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨鑫，江苏立泰律师事务所律师。
被告张家港市天一纺织有限公司，住所地张家港市金港镇德积天霸路。
法定代表人陈洪法。
被告江苏天霸房地产开发有限公司，住所地张家港经济开发区悦丰大厦。
法定代表人陈洪法。
被告陈洪法。
被告何芳。
原告中国农业发展银行张家港市支行(以下简称张家港农发行)与被告张家港市天一纺织有限公司(以下简称张家港天一公司)、江苏天霸房地产开发有限公司(以下简称江苏天霸房地产公司)、陈洪法、何芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月13日对本案进行公开开庭审理，原告张家港农发行委托代理人杨鑫到庭参加了诉讼。被告张家港天一公司、江苏天霸房地产公司、陈洪法、何芳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告张家港农发行诉称：2014年1月张家港天一公司分别与原告张家港农发行签订两份《流动资金借款合同》，约定原告向被告张家港天一公司提供共计人民币3000万元的借款。被告江苏天霸房地产公司分别与原告签署两份《最高额抵押合同》，为被告张家港天一公司的上述借款提供最高额抵押担保。被告陈洪法、何芳与原告签署两份《自然人保证合同》，为被告张家港天一公司的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约分别发放借款人民币1550万元、1450万元，借款期限分别为2014年1月27日至2014年10月24日、2014年1月26日至2015年1月23日。然上述债务到期后，被告张家港天一公司严重违反合同约定拖欠本息多时，经原告催讨仍不归还，其他被告亦未履行相应的担保责任。截止2015年1月21日，被告张家港天一公司共结欠原告借款本息合计人民币30628581.58元。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告张家港天一公司归还原告张家港农发行借款本金3000万元并支付利息、罚息623209.91元、复利5371.67元（暂计算至2015年1月21日，之后的利息、罚息及复利按照合同约定计算至实际付清之日止）。2、被告江苏天霸房地产公司、陈洪法、何芳对被告张家港天一公司的上述债务承担连带责任；3、被告张家港天一公司、江苏天霸房地产公司、陈洪法、何芳承担原告张家港农发行实现上述债权所支付的律师费用人民币420000元；4、原告张家港农发行就上述债权及本案诉讼费用和财产保全费用对被告江苏天霸房地产公司所抵押房地产依法折价或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用和财产保全费用。
原告张家港农发行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、流动资金借款合同两份，证明被告张家港天一公司向原告借款3000万元人民币。
2、自然人保证合同两份，证明被告陈洪法、何芳为被告张家港天一公司的上述债务向原告提供连带责任保证担保。
3、最高额抵押合同两份、房屋权属登记信息查询结果证明两份、他项权证两份，证明被告江苏天霸房地产公司为被告张家港天一公司的债务向原告提供抵押担保。
4、借款凭证两份，证明原告向被告张家港天一公司实际发放了3000万元借款。
5、律师聘用合同一份及律师费支付凭证一份，证明原告委托律师代理本案并支付律师代理费。
被告张家港天一公司、江苏天霸房地产公司、陈洪法、何芳未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院认证意见：本院经审查原告张家港农发行提供的证据原件，其提供的证据1、2、3、4、5的真实性予以认定，可以作为认定本案事实的证据。
本院经审理查明：2014年1月24日，原告张家港农发行与被告江苏天霸房地产公司签订编号为32050003-2014年（抵）字0002号《最高额抵押合同》，合同约定的主要内容：江苏天霸房地产公司以其所有的坐落于张家港市杨舍镇沙洲西路115号的房产﹝房屋所有权证号为张房权证杨字第00002034**、土地使用权证号为张国用（2010）第0045313号﹞提供最高债权本金余额为1575万元的抵押，担保自2014年1月24日起至2017年1月23日止张家港天一公司在张家港农发行处办理主合同业务所形成的债权，担保范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、过户费、代理费等。上述协议签订后，当事人至房产管理部门办理了张房他证杨字第00001827**号的他项权证，载明债权数额为1575万元。
2014年1月26日，原告张家港农发行与被告江苏天霸房地产公司签订编号为32050003-2014年（抵）字0003号《最高额抵押合同》，合同约定的主要内容：江苏天霸房地产公司以其所有的坐落于张家港市杨舍镇沙洲西路115号的房产﹝房屋所有权证号为张房权证杨字第00002034**、土地使用权证号为张国用（2010）第0045311号﹞提供最高债权本金余额为1650万元的抵押，担保自2014年1月26日起至2017年1月25日止张家港天一公司在张家港农发行处办理主合同业务所形成的债权，担保范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、过户费、代理费等。上述协议签订后，当事人至房产管理部门办理了张房他证杨字第00001827**号的他项权证，载明债权数额为1650万元。
2014年1月26日，原告张家港农发行与被告张家港天一公司签订编号为32050003-2014年（张）字第0004号《流动资金借款合同》一份，合同约定的主要内容：张家港天一公司向张家港农发行借款人民币1450万元；借款期限为12个月，自2014年1月26日至2015年1月23日；借款利率为固定利率，利率为年利率6.0%；按月结息，结息日为每月的20日；逾期借款的罚息利率，为在本合同约定的借款利率水平上加收30%；张家港农发行有权对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利；担保方式为最高额抵押，担保合同编号为32050003-2014年（抵）字0002号。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对双方其他权利义务等事项进行了约定。合同签订当日，张家港农发行向张家港天一公司发放了1450万元的贷款，借款凭证上载明的年利率6%。
同日，原告张家港农发行与被告陈洪法、何芳签订《自然人保证合同》，合同约定的主要内容：为了确保张家港天一公司与张家港农发行于2014年1月26日签订的编号为32050003-2014年（张）字第0004号《流动资金借款合同》项下债务人义务得到切实履行，被告陈洪法愿意向张家港农发行提供保证担保，保证的本金数额为1450万元，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。该合同落款由原告张家港农发行签字盖章，被告陈洪法及其配偶何芳签字捺印。
2014年1月27日，原告张家港农发行与被告张家港天一公司签订编号为32050003-2014年（张）字第0006号《流动资金借款合同》一份，合同约定的主要内容：张家港天一公司向张家港农发行借款人民币1550万元；借款期限为9个月，自2014年1月27日至2014年10月24日；借款利率为固定利率，利率为年利率6.0%；按月结息，结息日为每月的20日；逾期借款的罚息利率，为在本合同约定的借款利率水平上加收30%；张家港农发行有权对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利；担保方式为最高额抵押，担保合同编号为32050003-2014年（抵）字0003号。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对双方其他权利义务等事项进行了约定。合同签订当日，张家港农发行向张家港天一公司发放了1550万元的贷款，借款凭证上载明的年利率6%。
同日，原告张家港农发行与被告陈洪法、何芳签订《自然人保证合同》，合同约定的主要内容：为了确保张家港天一公司与张家港农发行于2014年1月27日签订的编号为32050003-2014年（张）字第0006号《流动资金借款合同》项下债务人义务得到切实履行，被告陈洪法愿意向张家港农发行提供保证担保，保证的本金数额为1550万元，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。该合同落款由原告张家港农发行签字盖章，被告陈洪法及其配偶何芳签字捺印。
上述合同签订后，被告张家港天一公司并未按约还本付息，截止2015年5月13日，编号为32050003-2014年（张）字第0004号《流动资金借款合同》项下张家港天一公司结欠借款本金1450万元、利息、罚息617357.63元、复利11839.11元；编号为32050003-2014年（张）字第0006号《流动资金借款合同》项下张家港天一公司结欠借款本金1550万元、利息、罚息669797.29元、复利13034.76元。
本院另查明：原告张家港农发行为此次诉讼，支付江苏立泰律师事务所律师费420000元。
本院认为：原告张家港农发行分别与被告张家港天一公司、江苏天霸房地产公司、陈洪法、何芳签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《自然人保证合同》均系签约方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属合法有效。据此，张家港农发行与张家港天一公司之间形成借款合同关系，与江苏天霸房地产公司间形成最高额抵押合同关系，与陈洪法之间形成保证合同关系。合同签订后，张家港农发行按约向张家港天一公司提供了3000万元贷款，但张家港天一公司未能按约还本付息，构成违约。据此，张家港农发行有权要求张家港天一公司归还借款本金及支付欠付的利息、罚息及复利，并有权就其债权按照《最高额抵押合同》的约定行使抵押权，有权要求陈洪法、何芳按《自然人保证合同》的约定承担连带保证责任。陈洪法、何芳在承担保证责任后，有权向债务人张家港天一公司追偿。同时根据《流动资金借款合同》的约定，张家港农发行因本案诉讼产生的律师费损失42万元，张家港天一公司应当承担。综上，张家港农发行的诉讼请求，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张家港市天一纺织有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业发展银行张家港市支行借款本金1450万元，并支付利息、罚息617357.63元、复利11839.11元（利息、罚息、复利暂计算至2015年5月13日，之后罚息以借款本金1450万元为基数，按照年利率7.8%计算至实际给付之日止；之后复利以结欠的利息为基数，按照年利率7.8%计算至实际给付之日止）。
二、被告张家港市天一纺织有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业发展银行张家港市支行借款本金1550万元，并支付利息、罚息669797.29元、复利13034.76元（利息、罚息、复利暂计算至2015年5月13日，之后罚息以借款本金1550万元为基数，按照年利率7.8%计算至实际给付之日止；之后复利以结欠的利息为基数，按照年利率7.8%计算至实际给付之日止）。
三、被告张家港市天一纺织有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业发展银行张家港市支行律师费损失420000元。
四、如被告张家港市天一纺织有限公司不履行本判决第一、三项债务，就被告张家港市天一纺织有限公司本判决第一项债务及第三项债务中的203000元，原告中国农业发展银行张家港市支行有权以被告江苏天霸房地产开发有限公司所有的坐落于张家港市杨舍镇沙洲西路115号的房产﹝房屋所有权证号为张房权证杨字第00002034**、土地使用权证号为张国用（2010）第0045313号﹞折价或拍卖、变卖所得价款在最高抵押额度1575万元范围内优先受偿。
五、如被告张家港市天一纺织有限公司不履行本判决第二、三项债务，就被告张家港市天一纺织有限公司本判决第二项债务及第三项债务中的217000元，原告中国农业发展银行张家港市支行有权以被告江苏天霸房地产开发有限公司所有的坐落于张家港市杨舍镇沙洲西路115号的房产﹝房屋所有权证号为张房权证杨字第00002034**、土地使用权证号为张国用（2010）第0045311号﹞折价或拍卖、变卖所得价款在最高抵押额度1650万元范围内优先受偿。
六、被告陈洪法、何芳对被告张家港市天一纺织有限公司的本判决一、二、三项债务承担连带清偿责任；被告陈洪法、何芳承担保证责任后，有权向被告张家港市天一纺织有限公司追偿。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费197043元，财产保全费5000元，合计202043元，由被告张家港市天一纺织有限公司、江苏天霸房地产开发有限公司、陈洪法、何芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10-113301040002475，汇款凭证复印件寄交本院）。
审判长 陈秋荣
审判员 孙晓蕾
审判员 管 丰
二〇一五年六月二日
书记员 陆 庆
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。