淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初4937号
原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。
法定代表人：徐建强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马瑞宪，该公司客户经理。
委托诉讼代理人：陈勇，该公司法务经理。
被告：朱军，男，汉族，1976年10月11日生，住淮安市经济开发区。
被告：王平，女，汉族，1977年2月10日生，住淮安市经济开发区。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农商行）与被告朱军、王平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，因两被告下落不明，本院依法公告向其送达民事诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书。2017年3月23日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告淮安农商行的委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼；两被告逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告朱军偿还所欠原告贷款本金30万元及利、罚息46907.64元（截止到2016年11月14日，后按合同约定贷款利率的150%顺延计算至实际还款之日）；2、原告对被告朱军、王平共有的位于经济技术开发区汕头路30号2幢601室房屋进行拍卖、变卖等，并对所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月20日，被告朱军因资金周转，向原告借款人民币30万元，双方签订借款合同一份，约定借款期限为2015年3月20日至2016年3月20日止，年利率8.4%。此笔贷款由被告朱军、王平提供的经济开发区汕头路30号2幢601室房屋作抵押，贷款到期后，经原告多次催要，两被告一直未履行还款义务。原告遂诉至法院，请求支持其诉讼请求。
被告朱军、王平均未答辩，亦未举证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月27日，原告淮安农商行（贷款人）与被告朱军（借款人、担保人）、被告王平（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》1份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年3月27日起至2016年3月26日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币叁拾万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日至约定还款日止，以借据记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高额本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款利率以借据利率为准。本借款的担保方式为最高额抵押担保。担保财产为：经济开发区汕头路30号2幢601室房屋。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人朱军同时作为担保人、担保人王平及贷款人淮安农商行分别在合同上签名、捺印或加盖公章。同日，原告（抵押权人、乙方）与被告朱军、王平（抵押人、甲方）又签订《房地产抵押合同》1份，约定：为确保债务人朱军于2013年3月27日至2016年3月26日止的期限内，向乙方连续发生的最高债权额在人民币叁拾万元整（￥300000元）以内（含本数）的主合同的履行，被告朱军、王平以其所有的位于淮安市经济开发区汕头路30号2幢601室为上述债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。经双方协商，抵押物价值60.02万元。双方办理了抵押登记，他项权证号为：淮房他证开字第D13021**号，债权数额为30万元。
2015年3月20日，原告向被告朱军出具了借款借据一份，约定：借款金额为30万元，借款日期为2015年3月20日，到期日期为2016年3月20日；借款年利率为8.4%；借款按季结息，结算日为每月21日；借款人朱军在该借款借据上签名确认。上述借款借据签订后，原告依约向被告朱军发放了借款30万元，但被告朱军未依约履行还款义务，截止2016年11月14日，被告朱军尚欠原告借款本金30万元及利、罚息46907.64元未还，原告索款未果，遂诉至法院。
本院认为，原告淮安农商行与被告朱军、王平签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》，与被告朱军签订的《借款借据》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告朱军发放贷款，被告朱军理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告朱军未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息。因此，原告要求被告朱军偿还借款本金30万元及利、罚息46907.64元（已计算至2016年11月14日，之后的利、罚息按照合同约定贷款利率上浮50%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告朱军、王平以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告有权按照合同约定对抵押物即位于淮安市经济开发区汕头路30号2幢601室房产拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第第一百七十条、一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱军应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司支付借款本金30万元及利、罚息46907.64元（已计算至2016年11月14日，之后的利、罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%计算至实际还款之日止）。
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告朱军、王平提供的抵押物即位于淮安市经济开发区汕头路30号2幢601室房产（他项权证号：淮房他证开字第D13021**号）行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6504元，公告费600元，合计7104元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。
审 判 长 严晓岚
代理审判员 严 欢
人民陪审员 张 鑫
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 陈彦如
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。