宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石惠民初字第1870号
原告陈华，男，1973年9月27日出生，汉族，石嘴山监狱职工，住宁夏石嘴山市惠农区。
被告杨彩虹，女，1971年12月1日出生，汉族，无固定职业，住宁夏石嘴山市惠农区。
原告陈华与被告杨彩虹租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法由审判员徐小燕适用简易程序于2015年11月26日公开开庭进行了审理，原告陈华、被告杨彩虹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈华诉称，2015年8月30日，原、被告双方达成房屋租赁协议，原告以年租2600元（月租216元）租用被告位于惠农区水城民生某某号房屋一套，同时支付押金1500元。签订协议时，被告告诉原告此房屋在冬季可能不供暖，届时物业方提供另一套供暖的房屋给原告居住且在该房屋居住期间（供暖期）原告不用负担任何费用。原告遂同意并签订协议。同年10月26日，被告和该小区物业方签订《供暖补偿协议》时，原告看到协议中有物业方因调整住房产生水、电、燃气费而提供了每月200元，共计1000元的补偿费，规定结余归己、不足自补的条款，遂要求被告用这补偿款支付原告在供暖房屋居住期间（供暖期）产生的水、电、燃气费，被告不同意，二人因此产生争执，争执中被告拨打110报警，在派出所警员到现场后，二人达成口头协议：原告搬出被告的房子，被告一分不少退还原告全年租金和押金，终止合同。后原告搬离房子后，被告在检查房屋设施及设备没有损失的情况下将原告持有的钥匙收走，百般抵赖不退还原告房租和押金。鉴于此，原告认为被告违反协议，使原告没办法继续居住所租房屋，并拒不执行当着民警面口头达成的调解协议，使原告产生了愤怒、不满情绪，并使原告在法院和派出所之间来回处理此事。现原告为维护其合法权益，诉至法院请求：1、被告退还原告房租和押金共计4100元；2、诉讼费用由被告承担；3、由被告支付原告材料打印费、车费100元；4、由被告支付原告误工费和精神损失费100元。
被告杨彩虹辩称，应依法驳回原告的诉讼请求并由原告承担诉讼费用。理由：一、原、被告双方在公平自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》合法有效，受法律保护。1、《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规，属于合法有效合同，该租赁合同第5条明确约定“乙方房屋租赁期间如退房，租金、押金不退”，故原告要求全额退还房租和押金4100元是无理诉求，不符合法律规定及合同约定，应予以驳回；2、《房屋租赁合同》第6条明确约定“乙方租用期间，费用自付，包括水、电、暖气、卫生费、闭路费”，且双方签订的《补充协议》约定原告在送暖期间应遵守物业合理安排调换住房以便过冬，被告在此段时间内不给予原告任何经济补偿，原告也不需要缴纳暖气费、物业管理费。水费、电费、燃气费是原告住房期间实际产生的合理开支，不能将该费转嫁给被告，且租房期间被告也如实告知原告房屋冬天取暖的实际情况及物业补偿费用的情况；3、原、被告发生争执期间由于原告有侵害被告人身权益的举动，被告为了保护自身人身安全才予以报警，原告称在民警的调解下已与被告达成口头协议不属实，且接处警登记表明确写明：双方经过协商，被告称原告搬走，被告把该退的费用退还，原告说可以。二、原告要求被告支付材料打印费、车费、误工费及精神损失费没有事实及法律依据，应不予支持。综上，原告违反了合同约定及诚实信用原则，被告不退还房租及押金是符合双方合同约定。
原告陈华为证明其诉讼主张，提交了如下证据，被告杨彩虹进行了质证：
一、收据一张，证明被告杨彩虹收到原告交付的房租2600元、房屋押金1500元，共计4100元。被告杨彩虹对该证据无异议。
二、园艺派出所出具的接处警登记表一份，证明原、被告达成口头协议：被告称原告搬走，被告退还相应费用。被告杨彩虹对该证据的真实性基本认可，但认为出警记录上处警情况一栏记录不全面，当时被告是在原告说不给其解决水、电、燃气费就搬走的情况下才说的，原告搬走，被告把该退的费用都退还，原告称可以。
三、打印费票据一份，证明原告因诉讼所需花费40元打印费。被告杨彩虹对该证据不予认可。
被告杨彩虹为证明其抗辩主张，提交了如下证据，原告陈华进行了质证：
一、房屋租赁合同、补充协议各一份，证明被告将位于惠农区水城民生某某室（面积52平方米）租赁给原告，租金为每月216元，一次付清年租金2600元，押金1500元，2015年10月至2016年4月采暖期间，被告不给原告任何经济补偿，原告不需要缴纳暖气费、物业管理费，也不须给被告任何房租补偿。原告陈华对以上证据的真实性无异议，但认为水城民生物业给予补偿的水、电、燃气费1000元是基于房屋使用而产生的收益，应该归房屋使用人所有，不应该归房主即被告所有。
二、说明一份（由惠民物业服务有限公司出具他人），证明2015年，由于涉案房屋不能供暖，物业公司与被告经过协商，暂调至某某号楼过冬。在此期间，物业公司将免除一年的暖气费。暂调到某某号楼的业主每户每月的水电燃气费用由住户自己承担，物业公司给每个住户提供水费、电费、燃气费200元，五个月共计1000元。原告陈华对该证据无异议。
三、微信打印彩页一份，证明2015年10月1日原告将可能退房的想法以微信方式告知被告。原告陈华对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该微信内容不能证明原告有退房的实际行动，只是有这种想法。
针对原告陈华与被告杨彩虹提交的证据，经本院组织原、被告双方举证、质证，本院认证如下：
一、原告陈华提供的证据一、被告杨彩虹提供的证据二，因原、被告无异议，故本院予以采信；
二、原告陈华提供的证据二、被告杨彩虹提供的证据三，因原、被告对上述证据的真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以采信；
三、原告陈华提供的证据三，因被告对该证据不予认可，且该证据与本案不具有关联性，故本院对该证据不予采信；
四、被告杨彩虹提供的证据一，因原告陈华对该组证据的真实性无异议，且《房屋租赁合同》与《补充协议》均有原、被告双方签字，故本院对该组证据予以采信。
经审理查明：2015年8月31日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将其所有的位于惠农区水城民生小区某某室（面积52平方米）租赁给原告居住使用，租期为1年，自2015年8月31日起至2016年8月30日止，租金为每月216元，一次付清年租金2600元，押金1500元，原告在房屋租赁期间如退房，租金、押金不退，原告租用期间，费用自付，包括水、电、暖气、卫生费、闭路费等。同日，双方又签订了《补充协议》一份，约定：因物业不能按国家规定给15号楼及时送暖气，故2015年10月至2016年4月送暖期间，原告应遵守物业合理安排调换住房以便过冬，被告在此段时期内不给予原告任何经济补偿，原告也不需要缴纳暖气费、物业管理费，也无须给被告任何房租补偿等。合同签订后，原告陈华向被告杨彩虹支付了房屋租金2600元、押金1500元，共计4100元，被告给原告出具了收据一张。2015年10月26日，被告杨彩虹与石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司达成协议，约定因涉案房屋在2015年冬季期间不能供暖，将被告杨彩虹暂调到某某室过冬，调整日期为2015年11月1日至2016年4月，在此期间物业公司将免除一年的暖气费，暂调住房的业主每户每月的水、电、燃气费用由住户自己承担，物业公司每月给每个住户提供水、电、燃气费200元，五个月共计1000元等。当日，被告杨彩虹领取了1000元补偿金及调换的住房钥匙。在场的原告看到该协议后认为1000元补偿金应归其所有，双方就此发生争执并报警，后园艺镇派出所的《接处警登记表》中的处警情况处载明“杨彩虹将自己住房（水城民生某某号）出租给陈华，因冬季取暖费用问题发生纠纷，民警到场后，双方经过协商，杨彩虹称，你（陈华）搬走，我把该退的费用都退给你。陈华称可以。”当日，原告陈华便退还了涉案房屋的钥匙，并搬离了该房屋。后双方因房屋租金及押金等事宜协商未果，现原告诉至法院请求：1、被告退还原告房租和押金共计4100元；2、诉讼费用由被告承担；3、由被告支付原告材料打印费、车费100元；4、由被告支付原告误工费和精神损失费100元。
本院认为：原告陈华与被告杨彩虹签订《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方因物业公司给付的补偿金归属问题发生争议，经双方协商提前解除房屋租赁合同。对于原告主张的要求被告退还房屋租金及押金共计4100元的诉讼请求，因原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定“乙方（原告）房屋租赁期间如退房，租金、押金不退”，故原告该项主张本院不予支持，但鉴于被告在案件审理中表示自愿向原告退还押金1500元，故被告退还原告押金1500元。对于原告提出的物业公司给予的补偿金1000元是基于房屋使用而产生收益应归房屋使用权人所有，被告拒绝返还给原告，导致双方发生纠纷致使原告无法继续履行房屋租赁合同的辩论意见，因原、被告双方签订的《补充协议》约定“因物业不能按国家规定给15号楼及时送暖气，故2015年10月至2016年4月送暖期间，乙方（原告）应遵守物业合理安排调换住房以便过冬，甲方（被告）在此段时期内不给予乙方（原告）任何经济补偿，乙方（原告）也不需要缴纳暖气费、物业管理费，也无须给甲方（被告）任何房租补偿”，且原、被告双方经协商解除合同，故该辩解意见本院不予采纳。对于原告主张的打印费和车费100元的诉讼请求，因原告提供的证据与本案无关联性，且无其他证据予以佐证，故原告该项主张本院不予支持。对于原告主张的误工费和精神损失费100元的诉讼请求，因原告未提供证据予以证实，故原告该项主张本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告杨彩虹于本判决生效后五日内退还原告陈华押金1500元；
二、驳回原告陈华的其他各项诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告陈华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。
本判决生效后，如一方当事人拒不履行判决内容的，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
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审判员 徐小燕
二〇一五年十二月十四日
书记员 武 汉
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。