福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018)闽0802民初3194号
原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司北城支行，住所地龙岩市新罗区闽西交易城红星美凯龙商场一层东北角店面，统一社会信用代码91350800050346288E。
负责人：张达文，行长。
委托诉讼代理人：李育，女，1988年10月12日出生，汉族，福建龙岩农村商业银行股份有限公司北城支行职工，住龙岩市新罗区。
被告：卢晓蓉，女，1965年7月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：刘显尧，男，1964年12月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司北城支行（以下简称龙岩农商行北城支行）与被告卢晓蓉、刘显尧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩农商行北城支行的委托诉讼代理人李育到庭参加诉讼。被告卢晓蓉、刘显尧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙岩农商行北城支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除HT9090230170004566号《最高额抵押借款合同》项下龙岩农商行北城支行与卢晓蓉、刘显尧的借贷关系；2、判令卢晓蓉、刘显尧偿还龙岩农商行北城支行借款本金945000元及至贷款还清之日止利息（自2017年10月21日起至贷款还清之日止，以本金945000元按月利率5.075‰计算的贷款利息）；3、将卢晓蓉、刘显尧所有的位于龙岩市新罗区商住楼予以折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务。
龙岩农商行北城支行主张的事实和理由：2017年8月8日，卢晓蓉、刘显尧因无法归还上笔贷款办理借新还旧的需要与龙岩农商行北城支行签订合同编号为HT9090230170004566《最高额抵押借款合同》。合同主要内容为：卢晓蓉、刘显尧因流动资金周转需要向龙岩农商行北城支行借款人民币945000元，执行借款月利率为5.075‰；借款合同到期日不超过2018年8月7日；每笔贷款金额、种类、用途、利率、还款方式以借款借据为准，借款利息为按月交息，到期归还本金及剩余利息；合同约定借款人未按合同约定期限归还借款的，自逾期之日起按逾期后的利率加40%计收利息；以卢晓蓉、刘显尧的位于龙岩市新罗区商住楼作抵押担保，担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
合同签订后，龙岩农商行北城支行于2017年8月9日与卢晓蓉签订了借款金额为94.5万元的借据，借据期限12个月，即自2017年8月9日起至2018年8月7日止，借款执行利率为在基准利率基础上上浮40%目前利率5.075‰，按月收息，到期一次性归还，借款用于经营周转。龙岩农商行北城支行依约向卢晓蓉、刘显尧支付了借款本金945000元，并按贷款用途及合同约定转入其交易对象，将款项转入了卢晓蓉向龙岩农商行北城支行出具的贷款支付申请书中授托支付帐户，全面履行了合同义务。
自2017年10月21日起卢晓蓉、刘显尧未付清龙岩农商行北城支行贷款利息。卢晓蓉、刘显尧拒不履行合同所规定的义务，经龙岩农商行北城支行多次催讨未归还。根据卢晓蓉、刘显尧与龙岩农商行北城支行签订的《最高额抵押借款合同》约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款金额或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权单独或同时使用以下权利：停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回。根据以上合同约定，龙岩农商行北城支行宣布贷款提前到期。为此，龙岩农商行北城支行诉至法院。
卢晓蓉、刘显尧未作答辩。
本院经审理认定事实如下：卢晓蓉、刘显尧未到庭参加诉讼，未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。龙岩农商行北城支行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。
另查明：刘显尧与卢晓蓉系夫妻关系。坐落于龙岩市新罗区商住楼，登记的房屋所有权人、土地所有权人均为刘显尧。龙岩农商行北城支行与卢晓蓉、刘显尧签订的《最高额抵押借款合同》中抵押人处由刘显尧、卢晓蓉签名。该不动产抵押已办理抵押登记手续。
本院认为，龙岩农商行北城支行与卢晓蓉、刘显尧签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应遵守，全面履行。卢晓蓉、刘显尧借款后未按约定支付利息，已构成违约，龙岩农商行北城支行有权要求解除《最高额抵押借款合同》，宣布合同项下贷款本息提前到期。因此，龙岩农商行北城支行要求解除双方借贷关系和卢晓蓉、刘显尧偿还借款本金945000元及利息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。卢晓蓉、刘显尧自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区商住楼提供抵押担保，并办理了抵押登记，龙岩农商行北城支行有权与卢晓蓉、刘显尧协议以抵押房地产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物后所得的价款超出债权数额部分归卢晓蓉、刘显尧所有，不足部分由卢晓蓉、刘显尧继续清偿。因此，龙岩农商行北城支行要求对卢晓蓉、刘显尧提供的抵押物予以折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还债务，具有事实与法律依据，本院亦予以支持。卢晓蓉、刘显尧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除HT9090230170004566号《最高额抵押借款合同》项下福建龙岩农村商业银行股份有限公司北城支行与卢晓蓉、刘显尧的借贷关系；
二、卢晓蓉、刘显尧应于本判决生效之日起三十日内返还福建龙岩农村商业银行股份有限公司北城支行借款本金945000元，并支付该款从2017年10月21日起至款清之日止按月利率5.075‰计算的贷款利息；
三、卢晓蓉、刘显尧不能清偿上述债务时，福建龙岩农村商业银行股份有限公司北城支行有权与卢晓蓉、刘显尧协议以坐落于龙岩市新罗区商住楼折价或者以该抵押房地产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分归卢晓蓉、刘显尧所有，不足部分由卢晓蓉、刘显尧清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13563元，减半收取计6781.5元，由卢晓蓉、刘显尧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 郭 小 春
二〇一八年七月二十六日
书记员 曾念颖（代）
书记员 刘毅超（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
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