黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0603民初2276号
原告：中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行，住所地黑龙江省大庆市龙凤区瀚城名苑F-6商服楼东风路62号，统一社会信用代码：91230603592739879A。
负责人：张伟华，该行行长。
委托诉讼代理人：高汉福，男，1979年6月1日出生，汉族，该行职工，现住黑龙江省大庆市萨尔图区。
被告：李小龙，男，1977年6月8日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省绥化市青冈县，现羁押于大庆市看守所。
原告中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行（以下简称农行瀚城支行）与被告李小龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告农行瀚城支行的委托诉讼代理人高汉福及被告李小龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行瀚城支行向本院提出诉讼请求：1、要求解除合同，被告一次性清偿贷款本金730805.37元，利息5959.24元，合计736764.61元（利息暂计算至2017年10月20日），并按合同约定利率计算相关利息至实际履行时止；2、要求用抵押房屋优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2015年1月22日与被告签订《个人购房担保借款合同》，被告以自有房产大庆市××龙××湿地福××房产作为抵押，向原告申请贷款79万元。2015年2月10日，原告按照合同约定发放给被告贷款79万元，贷款期限20年，贷款年利率6.15%，逾期利率9.225%，使用等额本息还款法按月还款。被告自贷款发放之日起，正常偿还贷款30期，从2017年9月开始拖欠贷款，截止到2017年10月20日该笔贷款已逾2期，剩余本金730805.37元，欠息5959.24元。
被告李小龙辩称，借款属实，已经按合同约定偿还了部分本金和利息，后来由于家中有事，从2017年9月开始拖欠贷款，同意用房屋拍卖、变卖的价款偿还贷款。
原告农行瀚城支行为证实其主张向本院提交如下证据：
证据一、《个人信贷业务申请表》、《共同还款确认书》、《个人住房贷款面谈笔录》、《债权债务关系声明》、借条、《同意房产抵押承诺书》各一份（以上证据经核对，留存复印件，原件退回），身份证复印件两份、《房产证》、《土地证》、《房屋他项权证》复印件各一份、房屋他项权利登记信息查询报告一份，欲证明被告刘小龙用单独所有的位于大庆市××龙××湿地福××房产（产权证号：庆房权证龙凤区字第××号）作为担保向原告申请贷款79万元，用于偿还其购房时欠刘雪莹的借款79万元，李小龙将房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，其配偶王旭影承诺作为共同还款人签字确认。经质证，被告无异议。
证据二、《个人购房担保借款合同》、《成功放款回执》、《个人借款凭证》（第五联）各一份（经核对留存复印件，原件退回），欲证明原告于2015年1月22日与被告签订借款合同，李小龙向原告借款79万元，借款期限为20年，在借款人办理完房产抵押登记手续后于2015年2月10日发放贷款79万元至李小龙的债权人刘雪莹的帐户。年利率为6.15%，逾期年利率为9.225%，还款日为每月20日，借款期限自2015年2月10日至2035年2月9日，按等额本息还款法还款。经质证，被告无异议。
证据三、居民死亡医学证明书一份（经核对留存复印件，原件退回）、户口薄复印件一份，欲证明王旭影已于2016年1月8日死亡。经质证，被告无异议。
证据四、《贷款合约基本信息》、《个人贷款还款明细表》、《个人贷款应还未还明细表》各一份，欲证明被告李小龙贷款正常还款至2017年8月20日，还了30期，从第31期开始拖欠贷款，到2018年7月6日欠本金730805.37元，利息30877.76元，利息包括正常利息、罚息及复利。经质证，被告无异议。
被告李小龙未向本院提交证据。
对于原告所举证的证据一、证据二、证据三、证据四，均系书证，且被告无异议，本院予以采信。
经审理查明，2015年1月22日，原告与被告李小龙签订《个人购房担保借款合同》，被告李小龙以自有的位于大庆市××龙××湿地福××房产作为抵押（产权证号：ＮＡ××01）作为抵押，向原告申请贷款79万元。贷款期限20年，自2015年2月20日起至2035年2月9日止，贷款年利率6.15%，逾期年利率9.225%，使用等额本息还款法按月还款。2015年2月10日，原告按照合同约定向被告李小龙的债权人刘雪莹的帐户发放贷款79万元。被告正常偿还贷款30期，从2017年9月开始拖欠贷款，截止到2017年10月20日，被告尚欠贷款本金730805.37元，利息5959.24元。关于违约责任，合同第十一条约定，借款未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
另查，共同还款人王旭影于2016年1月8日死亡。
本院认为，原、被告签订《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，被告应按照合同约定全面履行。现被告自2017年9月开始不按期履行还款义务，已构成违约，依据合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权。原告要求解除合同，并要求被告偿还尚欠的借款本金730805.37元的请求，本院予以支持。原告要求被告支付按合同约定产生的利息、罚息及复利5959.24元（计算至2017年10月20日），符合合同及法律规定，本院予以支持。自2017年10月20日后的利息，按合同约定给付至实际履行时止。本案抵押财产已经办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权就该房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条规定，判决如下：
一、被告李小龙于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行贷款本金
730805.37元及相关利息（2017年10月20日前为5959.24元，2017年10月21日至实际给付之日按贷款合同约定计算相关利息）；
二、如被告李小龙不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行有权以被告李小龙提供的抵押物（大庆市龙凤区龙华路176号湿地福苑Ｆ03-××号房产，产权证号：庆房权证龙凤区字第××号）折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
如被告李小龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5584元，由被告李小龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判员 林淑芳
二〇一八年七月十八日
书记员 杨 月
附：判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。