安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0802民初1163号
原告：安庆市凯润房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市皖江大道888号。统一社会信用代码91340800672624537H（1-1）。
法定代表人：孔贵生，总经理。
委托诉讼代理人：徐飞，安徽引江律师事务所律师。
被告：陆尤祥，男，1989年4月5日出生，汉族，住安庆市大观区。
被告：王娟丽，女，1987年3月14日出生，汉族，住安徽省阜阳市太和县。
原告安庆市凯润房地产开发有限公司（以下简称凯润房地产公司）与被告陆尤祥、王娟丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯润房地产公司的委托代理人徐飞，被告陆尤祥到庭参加诉讼，被告王娟丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年2月17日签订的编号为2013100161058202号商品房买卖合同。2.判令二被告向原告支付违约金70759元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2013年2月17日签订编号为2013100161058202号商品房买卖合同，并于同日签订补充协议及欠款协议。补充协议第13条规定“出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保，买受人对银行违约，视为对本合同违约。如连续3个月或累计6个月未偿付本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行责任通知的，出卖人有权单方解除预售合同，并收回本合同项下的房产，并不返还定金。”。同时欠款协议约定，乙方（被告）今欠甲方（原告）人民币83795元，此款项为大发宜景城二期15幢2702室未付清的购房款。该款项分两次付清：1、2013年12月31日前，乙方向甲方支付41897.5元；2、2014年6月30日前，乙方向甲方支付41897.5元；如乙方（被告）未按约定时间付款，双方约定按以下条款实行:1、乙方（被告）每天按总房款的万分之五支付给甲方（原告）违约金。2、若逾期30天仍未足额还款，甲方（原告）有权决定解除该套《商品房买卖合同》，并将该房屋另行出售，乙方（被告）按该合同总房款的百分之二十向甲方（原告）支付违约金。4、本协议如与已签订的《商品房买卖合同》及其他合约中的约定有相抵触的，以本协议为准。现二被告已连续超过3个月未向银行偿还本息，经原告多次催促，被告仍不履行偿还义务，严重违反了补充协议及欠款协议的约定。为维护原告合法权益，特诉至法院。陆
陆尤祥辩称：1.同意解除合同，但不同意支付违约金。原告在前两个月才联系上我，之前一直未告知违约的相关事实。2.我已经支付首付款3万元，并归还了部分银行贷款，被告应当向我返还该部分款项。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的营业执照复印件、法人身份证明、法人身份证复印件、商品房买卖合同、民事判决书、欠款协议，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的扣款凭证及银行扣款证明，被告对其真实性有异议，认为扣款证明上显示的金额与扣款凭证不符。经审查，该证据符合证据的形式要件，结合双方陈述，可以认定被告自2015年1月起至法庭辩论终结之日，未归还涉案房屋按揭贷款。
王娟丽未到庭，未作答辩，亦未向本院提交证据。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：
2013年2月17日，凯润房地产公司与陆尤祥、王娟丽签订《商品房买卖合同》（编号2013100161058202号）及《补充协议》，约定：陆尤祥、王娟丽向凯润房地产公司购买位于安庆市迎江区华中路北侧大发宜景城二期工程15幢1单元2702室，总价款353795元，买受人应于2013年2月17日支付房屋首付款（含定金）113795元，余款240000元为商业贷款。买受人如未按约定时间付款，逾期超过30日之后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。以按揭方式付款的，买受人必须由出卖人代为办理房地产权利证书，买受人应在房屋交付时向出卖人提供完整的办证资料并交纳办证费用，否则出卖人有权拒绝向买受人交付所购房屋。出卖人向贷款银行为需贷款的买受人提供阶段性担保，出卖人为买受人贷款的担保截止期限为出卖人将该买受人的房屋产权证书转交银行抵押之日止。出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约，如连续3个月或累计6个月未偿付本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行责任通知的，出卖人有权单方解除预售合同，并收回本合同项下房产，并不返还定金，如没收的定金不足以弥补出卖人损失的，买受人应赔偿由此给出卖人造成的损失。同日，凯润房地产公司与陆尤祥、王娟丽签订欠款协议一份，约定：乙方（陆尤祥、王娟丽）今欠甲方（凯润房地产公司）人民币83795元，该款项为大发宜景城二期15幢2702室未付清的购房款。经协商，乙方分两次还清欠款，2013年12月31日前支付41897.5元，2014年6月30日前支付41897.5元。如未按约定时间还款，乙方每天按总房款的万分之五支付违约金，若逾期30天仍未足额还款，甲方有权决定解除商品房买卖合同，并将该房屋另行出售，乙方按该合同总房款的百分之二十向甲方支付违约金，扣除违约金后的剩余房款，双方在办理商品房预售注销后，由甲方返还乙方。甲方有权延迟商品房买卖合同所约定的交房期限，在乙方付清全部房款及滞纳金后的10个工作日内，甲方为乙方办理交房手续。本协议如与已签订的《商品房买卖合同》及其他合约中的约定有相抵触的，以本协议为准。
上述商品房买卖合同签订后，陆尤祥、王娟丽向凯润房地产公司支付购房款270000元，其中240000元通过中国工商银行股份有限公司安庆华中路支行按揭贷款支付。该笔贷款由凯润房地产公司提供保证。
2014年5月13日，凯润房地产公司因陆尤祥、王娟丽未按欠款协议在2013年12月31日前支付41987.5元，向本院提起诉讼。2014年7月28日，本院作出（2014）迎民一初字第00471号民事判决书，判决陆尤祥、王娟丽于该判决生效之日起七日内给付凯润房地产公司欠款41897.5元。
自2015年1月起，陆尤祥、王娟丽一直未偿还涉案房屋按揭贷款。截至法庭辩论终结之日，陆尤祥、王娟丽尚欠凯润房地产公司欠款协议中的欠款83795元。
另查明，涉案房屋尚未交付陆尤祥、王娟丽使用。
本院认为：凯润房地产公司与陆尤祥、王娟丽签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《欠款协议》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的，双方应按约定全面履行各自的义务。双方可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现双方约定“连续3个月或累计6个月未偿付本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行责任通知的”为单方解除合同的条件，现该条件已成就，故对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。原告要求陆尤祥、王娟丽按总房款的20%承担违约金，陆尤祥提出违约金过高，本院酌情支持20000元。陆尤祥要求退还已支付购房款的抗辩意见，因合同已经约定已付购房款在办理商品房预售注销后再行返还，且陆尤祥并未提起反诉，故对该意见本院不予采纳，由其另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安庆市凯润房地产开发有限公司与被告陆尤祥、王娟丽签订的编号为2013100161058202号的《商品房买卖合同》及《补充协议》。
二、被告陆尤祥、王娟丽于本判决生效之日起十五日内支付原告安庆市凯润房地产开发有限公司违约金20000元。
三、驳回原告安庆市凯润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1569元，减半收取784.5元，原告安庆市凯润房地产开发有限公司负担284.5元，被告陆尤祥、王娟丽负担500元（原告已预缴784.5元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 周芸
二〇一七年七月十二日
书记员 江庆
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。