贵州省贵阳市乌当区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0112民初570号
原告贵州XX农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市XX新添大道北段。
法定代表人韩X，该公司董事长。
委托代理人高XX、邓X，该公司员工。
被告李XX，男，1957年11月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区幼育巷。
委托代理人吕X，贵州XX律师事务所律师。
被告高XX，女，1989年4月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区民生路。
被告高XX，女，1990年9月27日出生，汉族，住址同上。
被告高XX，男，1993年4月10日出生，汉族，住址同上。
被告高XX，男，1955年9月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区宝山北路。
委托代理人吕XX，贵州XX律师事务所律师。
原告贵州XX农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）诉被告李XX、高XX、高XX、高XX、高XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭XX行了审理。原告乌当农商行的委托代理人高XX、邓X，被告李XX、高XX的共同委托代理人吕XX，被告高XX到庭参加了诉讼，被告高XX、高XX经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乌当农商行诉称，被告李XX向原告所属分支机构XX信用社申请贷款40万元，双方于2012年6月19日签订《个人借款合同》，借款期限为2012年6月19日至2015年6月18日。随后，双方于2015年6月15日签订了《借款展期合同》，展期期限为2015年6月17日至2016年6月16日，展期金额为40万元整。被告高XX、高XX、高XX以其共有的“筑房权证云岩字第**号”的房产对该笔贷款作抵押担保，被告高XX对该笔贷款承担连带保证责任，抵押财产已经依法办理抵押登记。被告从2015年6月至今，未按合同约定支付利息，现利息已逾期近8个月，经多次催收未果。原告为此诉至法院请求判令：1、判令第一被告立即偿还原告本金40万元及所欠利息（从2015年6月21日开始起算至贷款还清日止）；2、判令原告对二、三、四被告用于抵押的财产享有优先受偿权；3、判令第五被告对原告本金及利息承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告李XX、高XX辩称，借款和逾期未还款均予以认可，该笔贷款是以李XX的名义所贷，实际使用人是高XX，李XX、高XX愿意承担还款责任。
被告高XX辩称，对原告的诉请及事实均没有异议。
被告高XX、高XX为提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年6月18日，被告李XX（甲方）与贵阳市XX农村信用合作联社XX信用社（以下简称XX信用社，乙方，系原告XX农商行的下设机构）签订了一份《个人借款合同》，合同约定甲方向乙方借款400000元用于土石方运输工程周转金；借款期限为12个月，即从2014年6月18日至2015年6月17日；贷款利率为月利率8.5‰，合同履行期间利率调整方式为固定利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上加收50%，结息为按季结息，结息日固定为每季末月的20日，到期一次性归还借款本息；甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。合同签订后，XX信用社于同日向被告李XX发放了400000元贷款。借款借据载明的借款利率为8.5‰，借款到期日为2014年6月18日，还款方式为按季付息，到期还清。
2015年6月15日，XX信用社（乙方）与被告李XX（甲方）及被告高XX、高XX、高XX（丙方）签订了一份《借款展期合同》，约定前述《个人借款合同》中甲方尚未清偿的本金40万元，展期12个月，展期期限为2015年6月17日至2016年6月16日，展期期间贷款利率为月利率8.5‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上加收50%，2016年6月16日归还借款本息；丙方同意为该该展期后的借款提供担保。
同日，XX信用社（乙方）与被告高XX（甲方）签订了一份《最高额保证合同》，合同约定甲方为被告李XX自2015年6月17日起至2016年6月18日期间，在乙方的人民币贷款业务实际形成的债权的最高余额40万元提供保证担保；保证范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和担保过程中发生的费用、乙方实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为每笔主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
同日，被告高XX、高XX、高XX（甲方）与XX信用社（乙方）签订了一份《抵押合同》，合同约定为确保上述《借款展期合同》的履行，甲方以其所有的坐落于贵阳市云岩区正新街9号富水花园二期裙楼负1层1-53号房屋为被告李XX提供抵押担保；抵押范围包括债权本金40万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；对抵押权的实现约定发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或者部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的。2015年6月23日，双方到贵阳市房屋产权监理处办理了抵押登记手续，XX信用社取得了上述房屋的他项权证。
上述合同签订后，截止到起诉之日，被告李XX未归还借款本金，支付了2015年6月20日前的借款利息。
上述事实，有原告乌当农商行及被告李XX、高XX、高XX的当庭陈述，原告提交的《个人借款合同》、借款借据、《借款展期合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》、《他项权证》、结息凭证等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。
本院认为，XX信用社是原告乌当农商行的分支机构，其不具有独立法人资格，相关权利义务均由原告乌当农商行承担，故原告乌当农商行具备本案的诉讼主体资格。本案中，原告方与被告李XX签订的《个人借款合同》、《借款展期合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告方依约向被告李XX发放了贷款400000元，被告李XX理应按合同约定向原告方偿还贷款本金并支付利息。截止至辩论终结之日双方约定的借款期限已届满，被告李XX仍欠借款本金400000元，并且从2015年6月21日起未支付利息，已构成违约。对于原告要求被告李XX归还本金并支付利息的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本院予以支持，其中2015年6月21日至2016年6月16日合同期内的利息按照月利率8.5‰的标准计算，2016年6月17日的利息按照逾期利息即8.5‰×（1+50%）=12.75‰的标准计算至本判决确定的履行之日止。
对于原告要求对被告高XX、高XX、高XX用于抵押的财产享有优先受偿权的诉请，本院认为被告高XX、高XX、高XX以其所有的房屋作为抵押担保，双方共同到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押权的设置未违反法律规定，合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”及第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，本院对原告的该项诉求予以支持。
对于原告要求被告高XX承担连带保证责任的诉求，本院认为被告高XX系被告李XX借款的连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，对被告李XX所借全部款项以及由此产生的利息、其他经济损失均应承担连带清偿责任，故本院对原告的该项诉求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款及《中华人民共和国担保法》第十八条之规定判决如下：
被告李XX于本判决生效之日起十日内一次性返还原告贵州XX农村商业银行股份有限公司借款本金人民币400000元，并从2015年6月21日起支付利息至本判决确定的履行之日止（其中2016年6月16日前的利息按照月利率8.5‰的标准计算，2016年6月17日起的利息按照月利率12.75‰的标准计算）；
原告贵州XX农村商业银行股份有限公司对被告高XX、高XX、高XX用于抵押的坐落于位于贵阳市云岩区正新街9号富水花园二期裙楼负1层1-53号房屋享有优先受偿权；
被告高XX对本判决确认的被告李XX的第（一）项金钱给付义务承担连带清偿责任。
案件受理费人民币7300元，由被告李XX负担（该费原告贵州XX农村商业银行股份有限公司已预交，被告李XX在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告贵州XX农村商业银行股份有限公司，被告高XX对该费承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。
审 判 长 陶红
代理审判员 罗欣
人民陪审员 陈峰
二０一六年九月二十二日
书 记 员 王兰