江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0102民初531号
原告：中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道356号,统一社会信用代码：913601251584100698。
负责人：杨慧，支行行长。
委托诉讼代理人：魏勇刚，个人金融部员工。
委托诉讼代理人：肖颖，风险管理部员工。
被告:罗薇，女，1972年6月20日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告:吴振忠，男，1973年9月22日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行（以下简称农行昌北支行）与被告罗薇、吴振忠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖颖、魏勇刚到庭参加诉讼，被告罗薇、吴振忠经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗薇、吴振忠夫妇立即偿还原告借款本金144007.52元，借款人按合同约定采取等额本息还款法、按月还款，被告已逾期三期（逾期贷款本金5527.15元、未到期贷款本金138480.37元）及相应利息罚息（截止2018年1月4日，暂欠息1392.11元（利率按4.9%上浮20%计算）、罚息63.09元（借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率上浮50%计收罚息）、复利17.06元（应付利息按逾期借款利率执行利率上浮50%计息复利），2018年1月5日至本息还清之日起具体金额以合同约定为准;2.本案的诉讼费用及其他相关费用由被告全部承担。
事实与理由为：
1.借款担保合同签订及履行情况：2012年3月6日，原告与被告罗薇、吴振忠签订编号为36020120120030611《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款27万元；贷款期限120个月，从2012年3月7日起至2022年3月6日止；贷款利率8.46%；还款方式为等额本息还款；罚息计收条款合同约定第12.1条从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；复利计收条款合同约定第12.3条按逾期借款利率计算复利；合同违约条款约定第十二条。原告于2012年3月7日发放贷款27万元，个人借款凭证约定与合同约定一致。被告自2017年9月开始逾期还款。合同约定上述被告为原告与被告在2012年3月7日起签订的所有主合同项下各笔债权提供债权本金27万元的抵押担保，担保物为：罗薇个人名下位于南昌市××新区××大道××天城××＃写字楼××室（××），其夫吴振忠作为上述房产共有人在本合同上签字，双方于2014年12月12日就抵押物办理了抵押登记，担保范围为：上述债权本金及其产生的利息（包括复利和罚息）以及违约金、赔偿金和债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权利而发生的费用；保证期间合同约定第三十七条第一款第一项。
2.实现债权的费用支付情况：诉讼费3210元、保全费1250元，共计4460元。
被告罗薇、吴振忠未答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、金融许可证、原告送达地址确认书、原告授权委托书、证明、身份证及工号牌复印件、被告身份证、户口、婚姻证明、《贷款申请表》、《共同还款承诺书》、《同意房产抵押承诺书》、借款凭证、《个人购房担保借款合同》、信息表等。本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述称的事实。被告还款12.7万元、利息8.9万元，截至2018年5月25日，被告尚欠本金142955.84元、利息3964.99元、罚息136.72元、复利49.16元，合计147106.71元。
本院认为，原告与被告罗薇、吴振忠签订的《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约全面履行各自的义务。现原告依约发放了贷款，被告罗薇未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告罗薇清偿本息及支付实现债权的费用的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。同时，被告罗薇、吴振忠作为抵押担保人，应对上述债务承担抵押担保责任。被告罗薇、吴振忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告罗薇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行借款本金142955.84元、利息3964.99元、罚息136.72元、复利49.16元(截至2018年5月25日，自2018年5月26日起至实际清偿日止，以借款本金142955.84元为基数，按合同约定计算，但不超过年利率24%）；
二、若被告罗薇届时未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行可以就抵押财产即坐落于南昌市红谷滩新区××大道××号××#写字楼××室（××）的房产与被告罗薇协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3210元、保全费1250元，共计4460元（原告已预交），由被告罗薇、吴振忠共同负担，随上述款一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 戴晓红
人民陪审员 阚林茹
人民陪审员 熊小毛
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 邓露思
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。