杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初5256号
原告中国民生银行股份有限公司杭州萧山商业城小微企业专营支行，组织机构代码，住所地杭州市萧山区新塘街道站前路40号1-3层。
负责人李志杰，该行行长
委托代理人孙勇龙、田申，浙江王建军律师事务所律师。
被告周晓武，身份证号码3303231973********，男，1973年11月28日出生，汉族，住乐清市柳市镇曹田前村。
被告赵漫丽，身份证号码3303231977********，女，1977年12月2日出生，汉族，住乐清市柳市镇曹田前村。
被告杭州三联担保有限公司，组织机构代码，住所地杭州市萧山区商业城服装市场九区三楼32-37号。
法定代表人韩丽娟。
原告中国民生银行股份有限公司杭州萧山商业城小微企业专营支行与被告周晓武、赵漫丽、杭州三联担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，于2016年4月15日依原告申请，本院作出查封、扣押、冻结三被告限额在1987518.54元内财产的民事裁定，依法由审判员孔海琪适用简易程序于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人田申、被告周晓武、赵漫丽到庭参加诉讼。被告杭州三联担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月11日，周晓武与原告签订了《综合授信合同》一份，该合同约定，周晓武在授信有效期限内可向原告申请使用的最高授信额度为人民币2000000元，授信有效期为36个月即自2013年12月11日至2016年12月11日止。该合同还对具体业务类型、贷款利率、双方的权利义务、违约责任、诉讼管辖、通知和送达等事项作了明确约定。同日，周晓武、赵漫丽与原告签订《最高额担保合同》一份，约定周晓武、赵漫丽以《（房地产）抵押财产清单》附件所列财产为上述《综合授信合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2013年12月11日至2016年12月11日，抵押期间自贷款发放日起至主债务履行完毕止，担保的最高债权额为本金人民币2000000元，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。且该范围中除主债权本金外的所有费用，均计入被告所承担的担保责任范围，但不计入其所担保的本金余额最高限额。上述担保合同还对违约责任、争议解决等事项作了明确约定。同日，杭州三联担保有限公司与原告签订《最高额担保合同》，约定由杭州三联担保有限公司为上述《综合授信合同》项下的全部债务提供连带责任担保，其所担保的主债权发生期间为2013年12月11日至2016年12月11日，所担保的最高债权额为本金人民币700000元，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。且该范围中除主债权本金外的所有费用，均计入被告所承担的担保责任范围，但不计入其所担保的本金余额最高限额。上述担保合同还对违约责任、争议解决等事项作了明确约定。同时，杭州三联担保有限公司又以《权利质押清单》上约定的质押财产对主合同项下的全部债务向原告提供最高额质押担保，在合同项下质押财产的价值为人民币70000元整等。2014年12月12日，周晓武与原告签订《借款合同》一份，该合同约定原告已经在《综合授信合同》项下给予被告授信额度，周晓武向原告申请该授信额度项下的具体借款人民币2000000元用于经营周转，借款期限为12个月，自2014年12月12日至2015年12月12日，年利率为8.12%，还款日为每月21日，按月结息，借款到期时利随本清。合同对双方的权利义务、受托支付对象、担保、违约责任、诉讼管辖等事项亦作了明确约定。同日，赵漫丽与原告签订《共同还款协议》，约定赵漫丽对周晓武在《借款合同》项下的全部债务（包括但不限于主借款人应偿付的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用）承担连带还款责任，赵漫丽承担的连带还款责任直至周晓武在原合同项下的全部债务清偿完毕之日止。2014年12月12日，原告依约将上述款项划入至周晓武指示受托支付的指定账户。然而自2015年12月12日借款到期日起被告未能按约偿还全部借款本息。后原告通过EMS邮政特快专递向被告发出了《逾期贷款催收通知书》。经原告多次催讨，被告至今仍未全额偿还借款本息。且原告为实现该债权，支付律师代理费25000元。现起诉要求：一、判令周晓武、赵漫丽立即归还原告借款本金1949177.35元，至2016年4月5日止的逾期罚息13341.19元、并支付自2016年4月6日起至本息结清之日止按年利率9.4613％计算的逾期罚息；二、周晓武、赵漫丽承担原告为诉讼支出的律师代理费25000元；三、杭州三联担保有限公司在其为周晓武所担保的最高债权额700000元内对周晓武、赵漫丽的上述债务承担连带保证责任；四、对周晓武、赵漫丽所有的位于萧山区新塘街道商业城机电市场7-10号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
被告周晓武、赵漫丽均辩称：贷款属实，希望能够调解解决。
被告杭州三联担保有限公司未作答辩。
经审理，本院查明事实与原告起诉的事实相一致。
另查明：原告于2016年4月5日委托浙江王建军律师事务所代为诉讼，并于2016年4月7日支付律师代理费用25000元。
证明以上事实的证据有原告提供的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《他项权证》、《借款合同》、《借款凭证》、《共同还款协议》、《中国民生银行个人账户对账单》、《逾期贷款催收通知书》、《送达地址及方式确认书》、EMS全球邮政特快专递单、《诉讼案件委托代理协议》、律师费发票、律师费银行转账凭证和原告、周晓武、赵漫丽庭审陈述等。
本院认为：原告与周晓武、赵漫丽之间的金融借款合同关系合法有效，与杭州三联担保有限公司之间的保证合同关系也合法有效，周晓武、赵漫丽未及时支付本金及利息，杭州三联担保有限公司未履行保证责任，均应当承担相应的民事责任。原告主张的罚息及律师代理费均出于双方自愿定，不违反法律规定，本院予以支持。两被告以其自有房屋为案涉贷款提供抵押担保，其与原告之间的抵押合同关系也成立，故原告对案涉抵押房产折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权利。杭州三联担保有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周晓武、赵漫丽于本判决生效后十日内返还中国民生银行股份有限公司杭州萧山商业城小微企业专营支行借款本金1949177.35元，并支付至2016年4月5日止的罚息计13341.19元，及自2016年4月6日起至实际履行之日止按年利率9.4613%计算的罚息，和律师代理费25000元；
二、中国民生银行股份有限公司杭州萧山商业城小微企业专营支行对周晓武、赵漫丽共同所有的位于萧山区新塘街道商业城机电市场7-10号房屋折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、杭州三联担保有限公司在700000元范围内对周晓武、赵漫丽的第一项付款义务承担连带责任，其在履行保证责任后有权向周晓武、赵漫丽进行追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22688元，减半收取11344元，财产保全申请费5000元，合计16344元，由周晓武、赵漫丽负担，杭州三联担保有限公司对其中10400元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：）
审判员 孔海琪
二〇一六年六月二十七日
书记员 朱晶晶