陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初732号
原告长安银行股份有限公司神木县支行，住所地：神木县东兴街204号。
负责人黄小兵，该行行长。
委托代理人焦治平，陕西乔鹏律师事务所律师。
被告折彦彪，男，1964年7月生，汉族，陕西省人，现住神木县。
被告任彩叶，女，1966年3月生，汉族，籍贯、住址同上。
被告刘强，男，1969年12月生，汉族，陕西省人，现住神木县。
被告折晓妮，女，1969年3月生，汉族，籍贯、住址同上。
委托代理人刘强，系本案被告。
被告刘付生，男，1962年10月生，汉族，陕西省人，现住神木县。
被告折凤琴，女，1967年7月生，汉族，籍贯、住址同上。
委托代理人刘付生，系本案被告。
原告长安银行股份有限公司神木县支行（以下简称：长安银行神木县支行）诉被告折彦彪、任彩叶、刘强、折晓妮、刘付生、折凤琴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告长安银行神木县支行委托代理人焦治平、被告折晓妮委托代理人刘强、被告折凤琴委托代理人刘付生及其本人到庭参加了诉讼，原告法定代表人黄小兵未到庭、被告折彦彪、任彩叶、折晓妮、折凤琴经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长安银行神木县支行诉称：2013年7月10日，被告折彦彪向原告借款人民币本金180万元，借款期限为一年，其中折彦彪、任彩叶、刘付生、折凤琴四人提供了抵押担保，原定年利率为7.8%，逾期年罚息为14.3136%，被告刘强、折晓妮为连带责任担保人。2014年7月10日到期，该客户在偿还借款60万元后办理了借款展期，现借款已逾期。无奈，原告诉至法院，请求：1、依法判令被告折彦彪、任彩叶偿还原告借款本金120万元及利息（逾期年利率依14.3136%自2015年7月12日起计算至本金偿还完毕之日止），被告折彦彪、任彩叶、刘付生、折凤琴承担抵押担保责任；被告刘强、折晓妮承担连带保证责任；2、如六被告不能偿还原告借款，原告对被告折彦彪、任彩叶、刘付生、折凤琴的抵押物变卖、拍卖所得价款有优先受偿权；3、本案诉讼费用由六被告承担。
原告长安银行神木县支行向法庭提交了以下证据：
《个人借款合同（抵押、保证）》、借款凭证（个人）、他项权利证、《借款展期协议》各一份、抵（质）押品凭证两份。为证明被告折彦彪、任彩叶向原告借款180万元，经展期偿还部分本金后下欠本金120万元，年利率为7.8%，罚息年利率为14.3136%，被告折彦彪、任彩叶、刘付生、折凤琴对该笔借款提供抵押担保并办理了相关的登记手续，被告刘强、折晓妮对该笔借款进行连带担保的事实。
被告刘强、折晓妮辩称：原告所述借款及担保属实。
被告刘付生、折凤琴辩称：原告所述保证和抵押担保均是事实，当时借款本金为180万元，系其三户共同贷款，其使用了其中的60万元，现其已将使用的该部分借款偿还完毕。
被告刘强、折晓妮、刘付生、折凤琴未向法庭提交证据。
被告折彦彪、任彩叶未答辩亦未向法庭提交证据。
被告刘强、折晓妮、刘付生、折凤琴对原告提交的证据的真实性及证明目的均无异议。
本院对原告提交的证据作如下认定：原告提交的证据，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，且被告刘强、折晓妮、刘付生、折凤琴对上述证据均无异议，被告折彦彪、任彩叶也未以任何形式提出异议，故本院依法予以认定。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2013年7月10日，被告折彦彪、任彩叶以购买电脑耗材为由向原告申请借款人民币180万元，为此原、被告双方签订了《个人借款合同（抵押、保证）》。根据上述合同约定，由原告向被告折彦彪、任彩叶发放个人经营借款180万元，借款期限为12个月（即从2013年7月10日起至2014年7月10止），利率为年利率7.8%，借款偿还方式为按季按期还息一次还本。被告刘强、折晓妮做为该笔借款的保证担保人，其二人对该笔借款承担全程连带责任保证担保，担保的范围为合同项下的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现借款项下债权及合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。保证期间为从合同签署之日起至本合同项下借款履行期届满之日起两年止。被告折彦彪、任彩叶、刘付生、折凤琴两夫妇分别以其所有的房产（房屋产权证编号分别为：神木房权证神木镇字第09123146、09120145、091239**号；土地使用权证编号分别为：神国用（2011）第G014858、（2005）第G003413、（2011）第G014787号）为该笔借款进行抵押担保，抵押担保的范围包括，合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现借款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。同时，合同还约定如合同约定与经贷款人（原告）同意的借款借据有关内容不符的，以借款借据为准，借款借据为上述合同不可分割的组成部分。上述合同签订后，原告依约向被告折彦彪、任彩叶发放了借款本金180万元。2014年7月3日，被告在偿还了借款本金40万元后，将剩余借款本金140万元以资金周转为由办理了展期，并与原告签订了《借款展期协议》，将上述借款本金展期至2015年7月10日，并约定展期年利率仍为7.8%。同时约定，该展期协议为原借款合同的补充协议，除本协议已约定者外，原借款合同中的条款均续继有效。该展期协议签订后，被告又偿还了借款本金20万元并将利息结算至2014年9月21日后，就再未能按约偿还借款本息。
另查，本案借款凭证中约定的借款逾期年利率为14.3136%。
本院认为：原、被告间签订的《个人借款合同（抵押、保证）》、和《借款展期协议》，是其双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，属于合法、有效的合同，故理应受到法律保护。按照合同约定原告已履行了其全部义务，故被告折彦彪、任彩叶作为借款人和抵押人，被告刘强、折晓妮、刘付生、折凤琴作为保证担保人和抵押担保人，也应按照合同约定全面履行其应尽的义务。而被告折彦彪、任彩叶却在借款展期后，借款到期时未能按约偿还剩余借款本金120万元及从2014年9月21日起所产生的利息，其行为已构成违约。故原告要求被告折彦彪、任彩叶偿还剩余借款本金120万元及利息（含罚息）并承担抵押责任的请求，本院应予支持。对于原告要求被告刘强、折晓妮承担连带清偿借款本息的请求，因原告与其二人签订的《个人借款合同（抵押、保证）》和《借款展期协议》中，对其二人的保证期限及保证方式均有明确的约定，且该保证担保独立于贷款人（原告）为借款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保影响，故现原告在合同约定的期限内要求其二人承担保证担保责任，符合合同约定以及法律规定，被告刘强、折晓妮在本案中理应承担连带清偿保证责任。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中被告刘付生、折凤琴作为该笔借款的抵押担保人，以其夫妻共有的房屋为该笔借款设定抵押担保。因此，被告刘付生、折凤琴理应在抵押担保范围内承担责任，且原告亦应享有对拍卖、变卖抵押物所得价款的优先受偿权，故对原告要求被告刘付生、折凤琴以抵押物承担担保责任的请求，本院亦应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告折彦彪、任彩叶于本判决生效后十五日内偿还原告长安银行股份有限公司神木县支行借款本金120万元及利息（其中2014年9月21日起至2015年7月10日止的利息，按年利率7.8%计算；2015年7月11日起至本金偿还完毕之日止的利息，按年利率14.3136%计算），被告刘强、折晓妮承担连带偿还责任，被告刘付生、折凤琴在抵押范围内承担偿还责任。
二、原告对拍卖、变卖抵押物即被告折彦彪、任彩叶共同共有的位于神木县神木镇农科路西园艺站家属区（房屋产权证编号为：神木房权证神木镇字第091231**号；土地使用权证编号为：神国用（2011）第G014858）房产一套；被告刘付生、折凤琴共同共有的位于神木县神木镇麟州北路东侧神东供电处小区住宅楼3号楼4单元102号和神木县神木镇纬一路北侧（房屋产权证编号分别为：神木房权证神木镇字第09120145和09123939号；土地使用权证编号分别为：神国用（2005）第G003413和（2011）第G014787号）房产各一套所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，由被告折彦彪、任彩叶、刘强、折晓妮、刘付生、折凤琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 李保利
审 判 员 麻建栋
人民陪审员 杨 婕
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 李长波