安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0504民初895号
原告：马鞍山市协亚物业管理有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区贵都花园22栋2层，统一社会信用代码9134050071994044X6（1-1）
法定代表人：陶兆勤，该公司经理。
委托代理人：戴克春，该公司员工。
被告：蒋宇，男，1972年12月14日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。
原告马鞍山市协亚物业管理有限责任公司（简称协亚物业公司）与被告蒋宇物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。协亚物业公司委托代理人戴克春、被告蒋宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
协亚物业公司诉称：蒋宇系本市贵都花园小区业主，协亚物业公司接受小区业主委员会的委托，对该小区进行物业管理。协亚物业公司履行了自己的义务，蒋宇自2011年1月1日至2017年12月31日共拖欠84个月物业服务费4931元，经催要无果。故诉请法院判令：1、蒋宇交纳拖欠的物业管理费4931元及滞纳违约金2663元，合计7594元。2、蒋宇承担本案的诉讼费用。
协亚物业公司为支持其主张，向法庭提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明各一份，证明协亚物业公司的诉讼主体资格。2、物业服务合同三份以及服务价格登记证、房屋建筑面积报告各一份，证明协亚物业公司从2009年以来一直为小区提供物业服务，以及蒋宇门面房的面积、物业费收费依据。3、贵都花园地下室遇大雨天进水的反应报告一份，证明贵都花园内涝情况出现以及物业公司做了工作。
蒋宇在庭审中口头辩称：诉状所诉不是事实，我不是要拖欠物业费，是因为小区的化粪池脏污倒灌到我的门面房里，物业公司也派人上门看了，我说我不会交物业费的，物业公司人也没说话。事实上这么多年我家水电费有人收，物业公司从来没和我提过物业费也没向我催缴过，直到今年过年才打电话跟我要物业费。因此不存在物业费没交的问题，而是默认我家门面房漫水造成的损失和物业费相抵了。
蒋宇向法庭提交如下证据：视频一份、照片三张，证明下雨时水从小区里倒灌到我家门面房，门前的卫生物业公司根本不管。
蒋宇对协亚物业公司所举证据发表质证意见如下：对证据1没有异议；对证据2中的服务价格登记证、房屋建筑面积证明没有异议，对物业合同的合法性有异议，我不知道有业主委员会，我从来没有投票选举过；对证据3有异议，往门面房里倒灌的水是化粪池里的水，门前卫生物业公司长期不打扫，物业公司把消防通道封闭起来给其他业主使用。
协亚物业公司对蒋宇所举证据发表质证意见如下：视频是蒋宇门面房内的，不懂要说明什么问题；照片中门口有建筑垃圾，对建筑垃圾停放的时间存有异议；照片中公共消防通道实际上是1号楼里面有个楼梯，在2012年前后物业公司上门找过业主劝说阻止。
经庭审举证，本院认证如下：协亚物业公司所举证据1至证据3具有客观真实性、合法性及与本案的关联性，依法应作为本案的定案依据。
蒋宇所举证据中视频与本案不具有关联性，依法不能作为本案的定案依据；照片能够反映物业管理存有瑕疵，具有客观真实性、合法性及与本案的关联性，依法应作为本案的定案依据。
经审理查明：协亚物业公司系依法成立的物业服务公司。协亚物业公司依据其与马鞍山市贵都花园小区业主委员会签订的物业管理委托合同为该小区提供物业服务，委托期限自2010年2月1日起至2013年1月31日止。委托管理事项包括房屋建筑公用部位、公共设施及设备、市政公用设施和附属建筑物的维修、养护、运行和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，交通与车辆停放秩序的管理，维护公共秩序，巡视、门岗执勤，并负责向业主收取物业管理服务费、小区内停车服务费，物业服务费的收费标准为住宅按建筑面积每月每平方米0.5元，每半年收取一次；小区道路车辆停放管理费按每月120元收取等。后双方于2013年1月29日、2016年3月18日每三年续签一次物业服务合同，正轩物业公司为该小区提供物业服务至今。蒋宇系该小区1栋1103室业主，住宅建筑面积为117.42平方米，其自2011年1月1日至2017年12月31日共拖欠协亚物业公司物业服务费4931元（117.42㎡×0.5元∕月∕㎡×84个月＝4931元）未付。2018年3月8日，协亚物业公司向本院提起诉讼，要求蒋宇支付拖欠对物业费。
诉讼中，协亚物业公司自愿放弃对滞纳金的诉讼请求。
本院认为：1、协亚物业公司与马鞍山市贵都花园小区业主委员会签订的物业管理服务委托合同均合法有效，对全体业主均有拘束力，应受法律保护。2、协亚物业公司履行了合同约定的物业管理服务义务。蒋宇作为该小区的业主，接受了该物业公司提供的物业服务，理应按约缴纳物业费，其拒交物业费应构成违约，故对协亚物业公司要求蒋宇支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。协亚物业公司自愿放弃对滞纳金的请求，于法不悖。3、庭审中，蒋宇认为因其门面房下雨天进水问题没有得到解决，协亚物业公司未向其要过物业费，是默认物业公司同意其门面房漫水造成的损失和物业费相抵的理由不能成立。4、鉴于协亚物业公司提供的物业服务确有瑕疵，依法可以适当减少蒋宇所要缴纳的物业服务费用，应以蒋宇拖欠物业费4931元的85%计算为妥，即4191元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告蒋宇于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山市协亚物业管理有限责任公司支付拖欠的物业费4191元（自2011年1月1日至2017年12月31止）。
二、驳回原告马鞍山市协亚物业管理有限责任公司的其它诉讼请求。
案件受理费25元，由被告蒋宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 罗美娟
二〇一八年五月三十日
书记员 江 滢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；
(五)按时交纳物业服务费用；
(六)法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。