南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0106民初9817号
原告：岳影，女，汉族，1974年4月1日生。
委托诉讼代理人：薛印洋，江苏薛济民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐邦顺，江苏薛济民律师事务所实习律师。
被告：陈桂华，女，汉族，1963年3月20日生。
委托诉讼代理人：李征，江苏蔚蓝律师事务所律师。
原告岳影与被告陈桂华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告岳影的委托诉讼代理人薛印洋、被告陈桂华的委托诉讼代理人李征到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告岳影的诉讼请求为：1、解除原被告签订的商铺租赁合同；2、被告立即向原告返还商铺；3、判令被告支付租金209376元及逾期利息（租金应计算至商铺实际返还之日，暂计算至2016年10月8日，利息自2016年6月25日起计算，按中国人民银行同期贷款基准利率1.5倍计算）；4、被告支付原告代为缴纳的物业服务费和公共能耗费共计12769元，该费用为预交一年的费用（自2016年1月18日计算至2017年1月17日）；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月7日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将其位于南京市鼓楼区××中央××广场××（××）商铺租赁给被告。双方约定租赁期限为10年，自2015年12月7日至2026年2月8日止；租金每半年支付一次，首次租金支付时间为合同签订当日，第二次租金支付时间为第一个半年期满的15日前（2016年6月25日）一次性支付下半年的房租。然而，被告至今未支付下半年的租金，原告多次索要未果。现原告依据《商铺租赁合同》第三条的约定：承租方拖欠租金累计达30天的，出租方可以立刻中止合同、收回房屋。因此，原告起诉至法院。
被告陈桂华辩称，认可合同解除，但解除的原因是合同目的不能实现，被告依法解除合同；被告承租该商铺用于经营车辆维修保养业务，因原告未能提供商铺的产权证致被告无法获得洗车场的城市排水许可，故合同目的不能实现，被告在2016年3月已通知原告返还商铺并已经实际返还。综上，请求法院驳回原告的诉请。
本院经审理，认定无争议事实如下：2015年12月7日，原告岳影与被告陈桂华签订《商铺租赁合同》，约定：原告将自己的产权商铺出租给被告；商铺坐落于南京市鼓楼区××中央××广场××（××），面积约217.94平方米；租赁期限自2015年12月7日至2026年2月8日止，其中2015年12月7日至2016年2月7日为装修期，免租金。
合同约定：承租方有下列情形之一的，出租方可以立刻中止合同，收回房屋：1.承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2.承租方擅自利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；3.租方拖欠租金累计达30天的。出租方决定中止合同，收回房屋的，还有权没收履约保证金，追究承租方违约金，追回承租方按本协议计算的相当于房租的房屋使用金，并向承租方每天按本协议确定年租金的0.5%加收滞纳金。房屋使用金和滞纳金的计算区间为通知收回房屋之日起至房屋收回之日止。
关于租金及交纳方式，合同约定：
1.商铺首年租金为人民币380000元，从第二年起，每年房租比上一年上涨4%。
2.承租方以现金形式向出租方一次性支付租金，租金为每半年支付一次，首次租金支付时间为合同签订当日，第二次租金支付时间为第一个半年期满15日前一次性支付下个半年的房租，其他租金支付时间为上半年期满二个月前一次性支付下个半年的房租。提前支付的二个月租金作为履约保证金，承租方在本合同约定的最后一个半年期租金支付日，一次性支付捌个月房租，其中的两个月租金作为履约保证金。
3.履约保证金在合同期满或协商解除合同后，在结清包括但不限于水、电、通信等应由承租方承担的费用后，出租方当日内一次性返还承租方。承租方存在违反本协议确定的义务而给甲方造成损失的，在确定并扣除所造成的损失后一次性返还，保证金不足以补偿损失的，出租方有权要求承租方据实赔偿。上述损失由双方协商确定，协商不成，交由法定机构评估。
4.承租方必须按约定时间、标准、方式向出租方缴纳租金，如未按约定时间、标准、方式向出租方缴纳租金的，出租方有权向承租方按年租金的0.5%加收滞纳金。
关于各项费用的缴纳，合同约定：物业管理费、水电费由承租方自行缴纳；租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责；使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由承租方缴纳（其中包括承租方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）；承租方需要开具租金发票所产生的应有出租方承担的税费，由承租方缴纳。
合同还对其他事项进行了约定。
合同签订当日，原告将房屋交付给被告，被告陈桂华支付了第一期租金190000元。被告陈桂华取得案涉房屋后，对房屋进行了装修，之后并未支付第二期租金。
另，案涉房屋系原告岳影与案外人田咪作为买受人从案外人南京昆仑沃华置业有限公司处购得，岳影、田咪支付了购房款，南京昆仑沃华置业有限公司开具了购房发票。案涉房屋至今未领取权属证明，原告述称系南京昆仑沃华置业有限公司的原因所致。
田咪另行出具情况说明，认可岳影将房屋出租给陈桂华及通过诉讼解决与陈桂华之间的房屋租赁合同纠纷等事实。
原告于2016年1月18日支付了案涉房屋的物业服务费11769元（费用期间为2016年1月18日至2017年1月17日）及预交公共能耗费1000元。
庭审中，原被告均认可被告支付的第一期租金系2015年12月7日至2016年8月6日期间的租金（扣除两个月的免租期）。原告多次向被告催要第二期租金未果，故于2016年10月25日诉至本院，本院于2016年11月24日向陈桂华送达诉状副本及证据复印件当相关应诉材料。
上述事实，由商铺租赁合同、商品房现售合同、银行卡转账记录、物业费收据、预收公共能耗费收据、装修预算收、装修款收据、送达回证及开庭笔录中的当事人陈述等证据予以证明。
双方有争议事实如下：
一、被告陈桂华述称因案涉房屋未办理权属证明，致其开办洗车场的城市排水申请许可未获得批准；为此被告提交了如下证据：
1.《城市排水许可申请表》，审批机构意见栏手写为：证照不全、不予批示；
2.《南京市鼓楼区机动车清洗场（站）登记表》，被告开办的洗车场提出了排水许可申请；
3.《办理洗车场（站）提交材料》，内容为设置机动车清洗站的单位和个人应提交洗车场（站）地产（房产）的证明材料复印件及租赁合同复印件；
4.《洗车场（站）登记管理办法》，内容为办理登记手续时，应当提交洗车场（站）地产（房产）使用证明材料。
5.被告雇佣员工王有仁的书面证言，主要内容为：其为陈桂华开办的洗车场申请城市许可排水，被城管部门于2016年3月15日以证照不全、不予批示为由退回；因房主无法提供房产证，无法申请排水许可，店铺不能继续经营，其通知房主店铺已腾空，尽快过来拿钥匙；房主也答应尽快过去拿；钥匙放在（隔壁）烟酒店。
原告对上述证据的质证意见为：证据1《城市排水许可申请表》未加盖南京市鼓楼区城市管理局的公章，不能证明其行政许可未获批准；证据2亦不能证明行政许可未获批准；证据3和证据4均证明申请行政许可提交的材料为“地产（房产）使用证明”，即租赁合同也可，未要求一定需要产权证，故对证明力不予认可；证据5证人王有仁系被告雇员，其证言无证明力。
本院对上述证据及相关事实进行如下评判：《城市排水许可申请表》未加盖南京市鼓楼区城市管理局的公章，不能证明其行政许可未获批准；其他证据也不能证明案涉房屋产权证明系办理行政许可之必需，因此，本院对于被告主张的因案涉房屋未办理权属证明，致城市排水申请许可未获得批准的事实不予认可。
二、关于房屋的返还。被告述称其于2016年3月将房屋清空关闭后，通知原告解除房屋租赁合同、接收房屋，并将房屋钥匙留置于隔壁烟酒店，原告于2016年3月底派人将钥匙取走，目前房屋在原告的控制之下并已对外招租。被告提交了隔壁烟酒店工作人员黄准的书面证言，主要内容为：洗车店王经理在2016年3月20日左右将钥匙放在烟酒店，3月25日左右，有一高姓男子自称受房主委托取走了钥匙。
原告认可已取走案涉房屋钥匙，但对取走时间不予认可；述称接到自称被告债权人的电话：案涉房屋钥匙在其手中，现将钥匙留在隔壁烟酒店，原告可自行取走；原告于2016年11月从烟酒店将案涉房屋钥匙取走，具体时间记不清，并不认识高姓男子。
本院对该争议事实认定如下：原告认可其于2016年11月将案涉房屋钥匙从隔壁烟酒店取走，而烟酒店工作人员黄准的证言为：2016年3月25日左右，有一高姓男子自称受房主委托取走了钥匙；各方均未提及该店存在多把钥匙或多次取走，据此，可推定原告取得钥匙的时间应为2016年3月底之前。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点：1.双方确认合同已解除，合同解除的事由如何，是被告依法解除还是原告依合同约定解除；2.被告应否支付租金及逾期利息，具体数额如何确定；3.物业费和公共能耗费的负担。
关于争议焦点1.合同解除的原因，被告主张因案涉房屋未领取权属证明致其无法申请城市排水许可，其经营目的不能实现，故依法通知原告解除合同。原告认为被告未能证明其城市排水许可申请未获审批，亦未明示过租房用途为开办洗车场，因此不能行使法定解除权。本院认为，被告的行政许可申请未获批准的事实确无法认定，故被告主张因经营目的不能实现而解除合同的抗辩本院不予支持。原告主张因被告未按时支付租金，故依合同约定行使解除权，本院认为，合同成立且生效，双方均应按合同约定履行各自的义务，在庭审中，原被告双方均认可应支付第二期租金的时间为2016年8月6日前的15日，即2016年7月21日；至原告起诉时，被告未按照合同约定支付缴纳租金义务且超过30天，原告可按合同约定行使解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方解除。原告诉至本院要求解除合同后，本院于2016年11月24日向被告送达成功，故合同自该日解除。
关于争议焦点2.被告应否支付租金及逾期利息，具体数额如何确定，本院认为，承租人负有保管租赁物的义务，在合同合法解除的条件下负有返还租赁物的义务，被告虽然已于2016年3月底之前将房屋返还给原告，但此时合同并未解除，在合同未合法解除而将租赁物擅自强行弃置于出租人的情况下，并不能免除承租人支付租金的合同义务；因此，本院确认房屋租金计算至合同解除之日（2016年11月24日），即被告应支付租金的期限为3个月零18天，租金数额为114000元。
关于逾期利息，本院认为，被告违约应承担相应的违约责任，合同约定的违约责任为“年租金的0.5%加收滞纳金”，即每天为1900元，原告主动降低至“银行同期贷款利率的1.5倍”，符合法律规定，本院予以支持。
关于争议焦点3.物业服务费和公共能耗费的负担，本院认为，双方所签租赁合同约定“物业服务费由承租方负担”，原告提供的物业服务费票据注明日期为“2016年1月18日至2017年1月17日”、金额为11769元，本院确认被告应负担物业服务费至2016年11月24日合同解除之日，因此，被告应负担物业服务费的期间为10个月零6天，即10003.65元。
公共能耗费应是因使用和维护物业所支出，属物业管理费范畴，应由被告负担，但原告提交的票据注明该费用为“预交公共能耗费”，即实际发生数额未确定，因此，本院对该项诉请不予支持，待费用数额明确后可另行主张。
关于原告要求被告返还房屋的诉讼请求，因原告已认可取得房屋钥匙，即房屋在其控制之下，因此本院对该项诉请予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十九条之规定，判决如下：
一、被告陈桂华于本判决生效后五日内给付原告岳影房屋租金114000元并支付利息（以114000元为基数，按同期银行贷款利率的1.5倍，期限自2016年7月22日起至实际给付之日）；
二、被告陈桂华于本判决生效后五日内给付原告岳影物业服务费10003.65元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3522元，减半收取1761元，由被告陈桂华负担（此款原告已预交，被告于履行判决给付内容时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审判员 胡腾云
二〇一七年一月二十四日
书记员 宋宇燕