浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0382民初12900号
原告：乐清市双雁物业管理有限公司。住所地：浙江省乐清市乐成街道双雁路银雁花园1幢303室；统一社会信用代码：913303827896665626。
法定代表人：钟贞洪，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：倪良花、谢亮亮，浙江浙虹律师事务所律师，特别授权。
被告：陈叔明，男，1965年12月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告乐清市双雁物业管理有限公司与被告陈叔明物业服务合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法适用简易程序。因被告陈叔明以直接送达等方式无法送达，本案转入适用普通程序审理，于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪良花到庭参加诉讼，被告陈叔明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乐清市双雁物业管理有限公司起诉称：2007年3月15日，原告与天豪（温州）发展有限公司签订了前期物业服务合同，约定原告为位于乐清市中心区A-h×地块的天豪公寓提供物业管理服务，2014年1月1日之前，物业服务费用按1.1元／月／平方米计算。原告与业主委员会约定公用水电费和设施设备养护费分别按800元／年／户收取，半年一交，入住时间不满半年按半年计，该费用不包含在物业服务费内，单独区分计算。之后，乐清市天豪公寓业主委员会与原告约定从2014年1月1日开始，物业服务费用按1.6元／月／平方米计算，2014年开始不再收取公用水电费和设施设备养护费。原告为天豪公寓服务至2015年12月30日止搬离小区，被告作为天豪公寓CD-10××室（房屋面积为219.32平方米）的业主，从2011年7月1日起至2015年12月30日止一直未缴纳物业服务费、公用水电费、设施设备养护费，经原告多次催缴无果，被告应承担逾期付款的违约责任，依照合同第7章25条约定案应缴费用的10%计收违约金。综上，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至本院，要求：1、判令被告支付2012年1月4日起至2015年12月30日的物业服务费共计14186元（2012年1月4日至2013年12月31日的物业服务费为1.1元×219.32平方米×（24个月-3天）=5765元；2014年1月1日至2015年12月30日的物业服务费为1.6元×219.32平方米×24个月=8421元）、公用水电费1600元（2012年1月4日起至2013年12月20日止共两年，每年800元）、设施设备维护费1600元（2012年1月4日起至2013年12月20日止共两年，每年800元），合计17386元；2、判令被告支付逾期付款产生的违约金1738.6元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈叔明未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供任何证据。
经审理本院查明：2007年3月15日，原告乐清市双雁物业管理有限公司与天豪（温州）发展有限公司签订了一份《前期物业服务合同》，约定：第一条、原告为坐落于乐清市中心区A-h×地块的天豪公寓提供前期物业管理服务；第二条、服务内容包括物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及污水管道的疏通，等等；第五条、物业管理费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为1.1元／月／平方米，物业服务费主要开支包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，等等；第七条、业主应于发出交付使用通知之日起交纳物业服务费，按半年交纳，业主或物业使用人应在每半年的第一个月内履行交纳义务；第二十五条，业主违反本合同第五、六条预定，未能按时足额交纳物业服务费的，应按应交纳物业服务费10%的标准支付违约金；……2014年5月27日，乐清市城南街道天豪公寓业主委员会成立。2015年10月12日，天豪公寓业主委员会、业主大会向原告发出辞退通知书。2015年11月15日，原告与天豪公寓业主委员会签订《乐清天豪公寓小区物业管理退出协议》，约定：原告于2015年11月30日24时终止对小区的一切服务；物业服务费与共用电费按以往正常年度收取到2015年12月31日止；……
另查明，2012年1月4日，乐清市城南街道天豪公寓2幢10××室房产权属登记在被告陈叔明名下，该房屋建筑面积为219.31平方米。原告多次向被告催讨2幢10××室2011年7月至2015年12月期间的物业管理费，曾在2幢10××室房门上张贴物业缴费通知书，并于2017年9月30日通过邮政快递向被告邮寄物业缴费通知书，均未果。
上述事实有原告营业执照、被告户口信息、前期物业服务合同、辞退通知书、乐清天豪公寓小区物业管理退出协议、业主大会及业主委员会备案证明、乐清市不动产登记信息查询记录、照片、物业缴费通知书、邮政特快专递回执、原告的庭审陈述为凭，足以认定。
本院认为：被告陈叔明购买乐清市城南街道天豪公寓2幢10××室，即视为接受开发建设单位天豪（温州）发展有限公司与原告乐清市双雁物业管理有限公司签订的前期物业服务合同的内容，按照该合同约定享受业主的权利，承担业主的义务。根据合同约定，被告作为业主应按其拥有的2幢10××室的建筑面积219.31平方米向原告交纳1.1元／月／平方米的物业服务费，从该房产权属登记在被告名下的登记日2012年1月4日开始计算至原告与乐清天豪公寓业主委员会约定的收费截点2015年12月31日。但原告诉请2014年1月1日之前物业服务费收费标准按照合同约定为1.1元／月／平方米，2014年1月1日之后物业服务费收费标准因原告与乐清天豪公寓业主委员会口头约定而变更为1.6元／月／平方米，关于物业服务费收费标准变更的主张，原告未能提供书面约定依据，本院不予支持。关于公用水电费，前期物业服务合同没有对公用水电费的项目及收费标准作出约定，虽这是必然产生的公摊费用，但原告未能提供该项目具体收费标准的书面约定，也不能提供公示过公用水电费的证据，因此，原告要求被告交纳公用水电费每年800元、自2012年1月4日起至2013年12月30日止两年共计1600元，理由不充分，本院不予支持。关于设施设备维护费，前期物业服务合同第二条约定原告提供的物业管理服务包括物业共有设施设备的运行、维修、养护和管理，同时该合同第五条约定业主交纳的物业费的开支包括了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，故原告主张在物业服务费之外另行收取设施设备养护费有悖合同约定，本院不予支持。原告依据乐清天豪公寓业主委员会负责人徐培克交纳的其所有的2幢1703室（建筑面积同为291.31平方米）的物业服务费、公用水电费、设施设备养护费的收据向被告主张2014年1月1日之后物业服务费收费标准的变更以及应收取公用水电费、设施设备养护费两项每年各800元，本院认为该收据只能反映某一特定业主应交纳的相关费用，并不能类推被告亦应按其标准交纳相同的费用，因此，对原告的该主张不予采信。关于违约金，根据前期物业服务合同第七条、第二十五条的约定，业主应于发出交付使用通知之日起交纳物业服务费，按半年交纳，于每半年的第一个月内履行交纳义务，若业主未能按时足额交纳物业服务费的，应按应交纳物业服务费的10%的标准向原告支付违约金；本案被告2012年至2015年年度物业服务费均已逾期未付，因此，原告主张被告应承担支付违约金的违约责任，理由充分，本院予以支持。被告陈叔明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案予以缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈叔明于本判决生效之日起十日内支付原告乐清市双雁物业管理有限公司物业服务费11555.5元〔1.1元/月/平方米×219.31平方米×（48个月-3天）（2012年1月4日至2015年12月30日）=11555.5元〕、违约金1155.6元（物业服务费11555.5元×10%=1155.55元），合计12711.1元，款交本院民一庭转付。
二、驳回原告乐清市双雁物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费341元，减半收取计170.5元，由被告陈叔明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 倪亚蓓
人民陪审员 蔡秀慧
人民陪审员 郑 婕
二〇一八年五月十六日
代书 记员 翁张琪