上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第25255号
原告沈国才，男，1954年11月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告沈国荣，男，1957年11月28日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告沈国麟，男，1959年10月8日生，汉族，住上海市浦东新区。
上述三原告共同委托代理人陈磊，上海市亚太长城律师事务所律师。
上述三原告共同委托代理人陈镞锋，上海市亚太长城律师事务所律师。
被告车思远，男，1989年6月20日生，汉族，住上海市静安区。
委托代理人沈龙宝，上海市沪一律师事务所律师。
第三人沈杏梅，女，1961年10月23日生，汉族，住上海市静安区。
委托代理人沈龙宝，上海市沪一律师事务所律师。
原告沈国才、沈国荣、沈国麟与被告车思远、第三人沈杏梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法适用简易程序。后因案情需要，转为普通程序审理，由审判员张卓郁担任审判长，与审判员张盈、人民陪审员梅丽华组成合议庭，于2015年12月2日再次公开开庭进行了审理。原告沈国才、沈国荣及三原告共同委托代理人陈磊、陈镞锋，被告车思远及第三人沈杏梅的共同委托代理人沈龙宝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈国才、沈国荣、沈国麟共同诉称，上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下统称系争房屋）原系原告沈国麟及父亲沈宽心2000年左右动迁安置分得，之后产权登记在沈宽心一人名下。父亲沈宽心与母亲宗小妹生育子女共计四人，即为三原告及第三人沈杏梅，被告车思远为第三人沈杏梅之子。父亲沈宽心于2014年5月3日过世，母亲宗小妹也早于1997年6月22日去世。沈宽心与沈国麟住在浦东后，长年由沈国荣照顾，被告及第三人对沈宽心一直不闻不问，毫不关心。随着沈宽心年纪日益增长，身体精神大不如前时，2013年12月，被告及第三人瞒着其他家人，与沈宽心就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称买卖合同），将房屋产权变更登记至沈国麟及车思远名下。原告认为，签订买卖合同时，原告沈国麟为无民事行为能力人，沈国麟并不认为办理的为房屋买卖行为，而是为办理户口迁移手续，被告以欺诈的方式让原告沈国麟在违背真实意思表示的情况下作出了相关行为；同时，原告沈国麟长年患XXX疾病，需要看病吃药且收入很低，根本不可能有经济能力支付房款，就系争房屋的交易价款也明显过低。本案存在以合法形式掩盖非法目的的情况，由此原告提起诉讼，要求：1、判令被告车思远与沈宽心就系争房屋签订的买卖合同无效，买卖合同无效后将系争房屋的权利恢复登记至沈宽心继承人三原告及第三人沈杏梅名下；2、本案诉讼费由被告承担。
被告车思远辩称，系争房屋的买卖合同为合法有效。根据法院在案件审理中鉴定，原告沈国麟具有完全民事行为能力，原告若以沈国麟为无民事行为能力为由主张买卖合同无效，应当予以举证证明。即使当时在签署买卖合同时，沈国麟是处于无民事行为状态，沈宽心作为沈国麟的父亲同时也为监护人，自愿将其一半的产权赠予沈国麟，并无不可。沈宽心作出的行为是提前为自己的身后事作出的决定，沈宽心考虑到其子女中只有第三人沈杏梅有能力照顾好沈国麟，故将房屋的产权一半给了外孙车思远，一半给了儿子沈国麟。考虑到该买卖系亲人之间的买卖，沈国麟身体不好又没有什么支付能力，故就交易价就按照符合交易中心规定最低价确定，买卖合同中并未约定付款时间。沈宽心也未向被告及沈国麟主张过房款，收取房款是沈宽心的权利，权利是可以放弃的，被告是愿意支付房屋一半的对价的。办理产权过户手续时，被告、第三人及丈夫和沈宽心、沈国麟均在场，被告车思远及沈国麟取得系争房屋产权过程合法有效。
第三人沈杏梅述称，其意见与被告车思远一致。
经审理查明，系争房屋为老房拆迁安置所得，安置人为沈宽心与原告沈国麟。2007年2月17日，系争房屋的权利核准登记至沈宽心名下。沈宽心系三原告及第三人沈杏梅之父，被告车思远之外祖父。沈宽心之妻宗小妹于1997年6月过世。沈宽心2014年5月过世。
2013年12月18日，以沈宽心作为甲方（卖售人）与沈国麟、车思远作为乙方（买受人），就系争房屋签署买卖合同一份，约定双方一致同意房地产转让价款为人民币70万元（以下币种相同），2014年3月17日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。买卖合同中除上述内容外，关于付款时间、方式、交房、违约责任等均未作约定。2014年1月9日，沈宽心、沈国麟及车思远向相关部门递交了产权过户申请，同年1月21日，系争房屋的权利核准登记至沈国麟、车思远名下，产权情况为共同共有。系争房屋目前为空关状态。
另查，2009年11月，中国残疾人联合会向沈国麟出具残疾人证，载明沈国麟为XXX残疾人，残疾XXX，监护人为沈宽心，该证有效期为十年。在案件审理中，基于被告及第三人的异议，由原告提出申请，本院委托上海市精神卫生中心司法鉴定所对沈国麟的精神状态进行司法精神病鉴定，并评定其民事行为能力。根据鉴定部门出具的鉴定意见书，鉴定诊断为精神分裂症，目前处于缓解期，沈国麟目前在本案中具有完全民事行为能力。
以上事实，由《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产登记信息、上海市房地产登记簿、上海市房地产登记申请书、上海市公安局户籍证明、户籍资料摘录、上海市精神卫生中心司法鉴定所司法鉴定意见书等以及原告、被告、第三人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。买卖合同为沈宽心与沈国麟、车思远签署，系争房屋的权利也根据该买卖合同从沈宽心变更至沈国麟及车思远共同共有状态。沈宽心2014年5月过世后，三原告作为其继承人于2015年7月向本院对上述买卖合同的效力提出质疑，并要求法院确认无效。该案中，原告认为沈宽心与沈国麟在签署买卖合同时，并非其真实意思表示，对此本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告提出2013年冬有相关邻居反映，沈宽心精神行为有所异常，对此并无相关证据，况且仅以周边人员对沈宽心的认识也不能排除沈宽心当时并无做出系争房屋的处分的能力及真意的表示；至于沈国麟，其持有残疾人证从2009年就开始，直至本案诉讼，该证件仍在有效期内，但根据相关部门的鉴定，说明并不能仅以残疾人证就由此推断沈国麟不具有民事行为能力，因而在原告未能提供签订买卖合同时，沈国麟不具有民事行为能力的证据下，本院对签署买卖合同非沈国麟的真实意思表示的意见，难以采信。至于原告还提出房价偏低及沈国麟是否有能力履行作为确认买卖合同无效的意见，并非法律上判断合同是否具有法律效力的要件，也不符合法律规定的合同无效情形，该仅是买卖合同能否继续履行或行使合同撤销、变更权的范畴。同时，买卖合同内容也并不违反相关法律、法规强制性规定，由此原告要求确认买卖合同无效及要求处理无效后果的请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
驳回原告沈国才、沈国荣、沈国麟的诉讼请求。
案件受理费10，800元，鉴定费2，100元，由原告沈国才、沈国荣、沈国麟负担11，850元，被告车思远及第三人沈杏梅负担1，050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
审 判 员 张 盈
人民陪审员 梅丽华
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 陶佳佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。