湖南省衡山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山法民一初字第159号
原告唐某甲，女。
法定代理人陈某某，女。系原告唐某甲母亲。
委托代理人朱月华，衡山县岳北法律服务所法律工作者。
被告唐某乙，男。
委托代理人刘丰云，衡山县光大法律服务所法律工作者。
委托代理人刘洪涛，衡山县光大法律服务所法律工作者。
原告唐某甲与被告唐某乙物权纠纷一案，于2015年7月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员康亚斌担任审判长，审判员肖涵、人民陪审员成金林参加的合议庭，适用普通程序进行审理。审理过程中，被告唐某乙亲属何某某、唐某丙以衡山县房产管理局违法办理涉诉房产行政登记为由向本院提起行政诉讼。本院于2015年8月5日作出（2015）山法民一初字第159号民事裁定书，裁定中止本案诉讼。2016年5月4日原告唐某甲以上述行政诉讼已于2016年1月12日经过二审审理终结为由，申请恢复审理本案。2016年6月6日，本院向原、被告送达恢复诉讼通知书。2016年7月7日，本院就本案公开开庭进行了审理。书记员李海英担任庭审记录。原告的法定代理人陈某某及其委托代理人朱月华，被告唐某乙及其委托代理人刘丰云、刘洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐某甲诉称，母亲陈某某与父亲唐某乙因感情不和于2013年8月26日在衡山县民政局办理了离婚手续并签署离婚协议书。协议书约定：婚姻关系存续期间双方坐落在衡山县开云镇解放北路**号门面房二空住房四层共五层、桥盛街**号门面房二空住房四层共五层的房产及屋内所有设施均归女儿（即原告）所有。不料被告事后反悔，时至今日都不肯办理过户手续。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告协助原告办理上述两栋房屋的产权过户手续，并由被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1离婚协议书，证明原告的法定代理人已与被告离婚，其财产分割协议发生法律效力；
证据2离婚证，证明目的同上；
证据3衡山县人民法院（2015）山法行初字第15号行政裁定书；
证据4衡阳市中级人民法院（2015）衡中法行终字第84号行政裁定书；
以上两份证据证明被告虽对离婚时的财产约定提出异议，且被告亲属为此提起行政诉讼，但行政诉讼已经法院作出了终审裁定。
证据5衡山县人民法院（2015）山法民一初字第135号民事调解书，证明原告的抚养权由父母离婚时的归父亲抚养经法院调解变更为了归母亲抚养。
被告唐某乙辩称：一、座落在衡山县开云镇解放北路**号的门面二空住房四层共五层在被告与陈某某办理离婚手续时是附条件的赠与原告，条件即原告归被告抚养。但抚养权自2015年7月22日变更为陈某某，则被告有权因赠与条件不成立而撤销赠与，现被告当庭声明撤销对原告的房屋赠与；二、桥盛街**号的门面二空住房四层共五层无论其土地使用权人还是实际出资人均系被告母亲何某某，被告与前妻陈某某不享有该栋房屋的分配权，故在该栋房屋尚未办理产权证的情况下被告在离婚时对该房没有处分权，更无权赠与原告。请求法院认定离婚协议书无效，并予以撤销。
被告为支持其辩驳意见，向本院提交了如下证据：
证据1民事调解书，证明原告的抚养权由父亲变更为母亲的事实。
对原、被告提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：原告提交的证据1-证据5，被告对其真实性无异议，对证明目的有异议，被告提交的一份证据与原告提交的证据5相同，原告亦对其证明目的有异议，以上证据客观真实，能够证明本案的相关事实，本院予以采信。
根据有效证据及原、被告的陈述与答辩，本院确认如下法律事实：被告唐某乙与原告唐某甲系父女关系。2013年8月26日，被告与原告母亲陈某某在衡山县民政局办理了离婚手续，并签订了《离婚协议书》，关于子女抚养问题，双方约定由被告抚养，关于财产及其他问题则约定为，婚姻关系存续期间双方购有坐落在衡山县开云镇解放北路**号（原解放北路**号）的门面二空住房四层共五层和桥盛街**号的门面二空住房四层共五层并屋内所有设施均归女儿（即本案原告）所有，男方享有解放北路**号（房屋）的居住权。自被告与陈某某离婚后，原告事实上一直由陈某某抚养，且原告多次表示要与其母亲一起生活。2015年6月26日，陈某某起诉至本院，要求变更抚养关系。2015年7月22日，被告与陈某某经本院主持调解，自愿达成协议，双方所生女儿唐某甲变更为由陈某某负责抚养。其后，陈某某要求被告按照离婚协议书的约定将以上两栋房屋的所有权过户至原告名下，被告以其没有处分权或没有完全的处分权为由拒绝办理过户手续。2015年7月27日，原告向本院提起诉讼，要求判令被告协助原告将两处诉争房屋过户至原告名下。案件审理过程中，被告母亲何某某、被告胞姐唐某丙以衡山县房产管理局违法办理解放北路**号（原解放北路**号）的房产登记为由向本院提起行政诉讼，要求判决撤销衡山县房产管理局颁发的衡山县房权证开云字第0001**47号《房屋所有权证》和衡山房权证开云共字第000**20号《房屋共有权证》，并责令衡山县房产管理局为该房屋权利人重新办理房产证书。鉴于本案必须以房屋行政登记一案的审理结果为依据，而另案尚未审结，本院于2015年8月5日作出（2015）山法民一初字第159号民事裁定书，裁定中止本案的诉讼。2015年10月28日，本院作出（2015）山行初字第15号行政裁定书，驳回了何某某、唐某丙的起诉。何某某、唐某丙因不服该裁定向衡阳市中级人民法院提起上诉，衡阳市中级人民法院于2016年1月12日作出（2015）衡中法行终字第84号行政裁定书，驳回上诉人的上诉，维持原裁定。2016年5月4日，原告唐某甲以上述行政诉讼已审理终结为由，申请恢复本案的审理。2016年6月6日，本院向原、被告送达恢复诉讼通知书。2016年7月7日，本院就本案公开开庭进行了审理。
本院认为，诚实信用原则既是做人的一项基本道德原则，也是我国的一项基本法律原则，《中华人民共和国合同法》第六条规定，“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条亦规定“民事诉讼应当遵循诚实信用原则”，这就要求人们无论在民事活动中还是参加民事诉讼活动均应讲诚实、守信用，正当行使权利和履行义务。本案争议的焦点是，唐某乙与陈某某于2013年8月26日签订的《离婚协议书》第二条第1项有关财产分割的约定是否有效的问题。双方的协议在本质上属于一种合同。被告认为自己由于先前受到了陈某某的欺骗，一步步陷入其设计好的圈套，才在离婚时同意将解放北路**号（原解放北路**号）的房屋赠与女儿所有。但是，该种赠与是附条件的赠与，只有女儿随自己生活才成立，倘若女儿抚养权发生变更，则被告有权随时撤销赠与；况且，该栋房屋在被告与兄长分家析产时就已约定，被告母亲对该房屋享有居住权及门面使用权等用益物权，故被告不享有完全的处分权，其无权赠与他人，应认定该条约定无效。本院认为被告的辩解缺乏事实与法律依据：第一，被告系完全民事行为能力人，对自己的民事行为及由此产生的法律后果能够有正确、合理的认识和预见，无论被告与陈某某协议离婚时各自怀揣着什么目的，被告均应对自己的言行负责；第二，离婚协议书的内容没有违背法律的强制性规定和社会的公序良俗。该协议“关于子女抚养问题”虽约定女儿由男方抚养，但“关于财产问题”的约定仅仅是“解放北路**号门面二空住房四层共五层归女儿所有”，并无“女儿归男方抚养时上述房屋才归女儿所有或女儿抚养权发生变更时男方有权撤销赠与”等相关或类似的表述，故无论原告归谁抚养，跟谁生活，均未改变被告与原告系父女关系这一法律事实，被告要求撤销赠与没有法定事由，也有违诚实信用原则；第三，协议内容不损害公共利益和他人合法权益。即便在解放北路**号的门面和住房上设定了被告母亲的使用权和居住权，在被告与陈某某离婚时也设定了被告本人的居住权，仍不影响被告对自己份额的自由处分权。这是因为原告对房屋的所有权是自物权，而其他人对房屋的使用权、居住权属于用益物权，用益物权是以所有权为基础而产生的权利，换句话说，用益物权只是所有权的派生权利，所有权才是对物显要的主宰，故被告将自己的房屋所有权赠与女儿无需征得被告母亲这一用益物权人的同意。但是，用益物权是对所有权的一种限制，在用益物权依法成立后，所有人不得随意取消之。只有在具备法定事由时，所有人才能终止用益物权。具体到本案，被告在将自己份额的房屋所有权赠与原告后，原告亦应当遵循诚实信用原则接受来自其祖母居住权、使用权和父亲居住权的限制，即原告不能随意取消祖母与父亲的住房居住权、门面使用权。综上，被告应当对赠与的房产协助原告办理产权转移登记手续。
关于开云镇桥盛街**号门面二空住房四层共五层的处理问题。经审理查明，该栋房屋所占土地系政府划拨给被告母亲的土地，目前仍然只办理了土地使用证，没有办理房屋产权证，故在产权尚不明确的情况下，本院不宜对该栋房屋作出处理。对原告要求将桥盛街**号门面二空住房四层共五层的所有权过户至其名下的诉讼请求不予支持。值得一提的是，被告在庭审过程中曾无奈地表示，原告不仅不亲近祖母和父亲，反而对祖母和父亲抛洒衣物甚至一度叫嚣**号、**号房屋都是自己的，这令被告及其母亲甚是伤心。该种情况反映的是一个严肃的教育问题。大人间的恩怨应尽量避免暴露在孩子面前。作为母亲，陈某某不宜在孩子面前诋毁、损害被告及其家人的形象，要帮助被告与孩子建立起一种良好的亲子关系。作为父亲，即使孩子不与己方生活，唐某乙也应一如既往地关心关爱原告，相信随着年龄的增长原告会对自己重新树立起信任感和亲情依赖感。而作为孩子，唐某甲应该明白父亲将属于自己份额的房产赠与女儿并非法定义务，今天所得不是天经地义、理所当然，对父母或是祖母原告均应懂得感恩，并珍惜当下所拥有的。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百八十七条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、被告唐某乙在本判决生效后三十日内协助原告唐某甲将衡山县开云镇解放北路**号房屋（门面二空、住房四层，房权证号：衡山房权证开云字第0001**47号、衡山房权证开云共字第000**20号）的产权转移登记至唐某甲名下；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告唐某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 康亚斌
审 判 员 肖 涵
人民陪审员 成金林
二〇一六年七月二十日
书 记 员 李海英
校对责任人：肖 涵 打印责任人：李海英
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。