宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺民初字第3134号
原告潘淑萍，女，汉族，1968年3月14日出生，宁夏回族自治区银川市人，大专文化，宁夏鼎晟电力设备有限公司会计，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告银川奥特莱斯投资有限公司，地址宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人陈由龙，该公司总经理。
委托代理人韦虹，男，汉族，1979年8月2日出生，陕西省渭南市人，银川奥特莱斯投资有限公司人事行政部经理，大学文化，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人王莉，女，汉族，1985年9月25日出生，甘肃省定西县人，银川奥特莱斯投资有限公司法务专员，大学文化，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告潘淑萍与被告银川奥特莱斯投资有限公司（以下简称奥特莱斯公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法由审判员杨学生适用简易程序于2015年11月24日公开开庭进行了审理，原告潘淑萍与被告奥特莱斯公司的委托代理人韦虹、王莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年10月25日购买被告公司开发的商品房，该房屋合同约定交付期限是2015年5月30日前，逾期已超过90日，按合同规定已经逾期，所以提起诉讼，请求：1、判决解除编号为201312080006的《银川市商品房买卖合同》并立即返还原告购房款363031元及滞纳金18151.55元、银行利息10890.93元、物业储备金4738元，合计396811.48元；2、本案诉讼费由被告负担。
原告为证明诉讼请求成立，向本院提交以下证据：
证据一（组），银川市商品房买卖合同一份、交款收据一份、商品房购销合同审核单一份、房屋预告登记证明一份，证明原告购买被告开发的银川中城﹒国际城第33幢1单元8层802室房屋一套，双方约定房屋价款、违约责任，原告已付清房款。
经当庭质证，被告对该组证据没有异议。
证据二、物业储备金收据一份、银行业务凭证一份，证明原告向被告公司交纳物业储备金4738元。
经当庭质证，认为需与公司财务核实，收据上没有公司印章。
被告辩称，一、逾期交房责任在被告，被告在银川市贺兰县园艺开发的银川中城﹒国际城于2013年10月29日取得房屋预售许可证，后开始预售，定于2015年5月30日交付，后因多种原因不能按期交房。二、被告要求的所赔数额超过双方签订的合同，原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，意思表示真实，原告对合同已充分理解，对所售房屋的基本情况也知晓，因为被告出售的是期房，在签署合同时就应该预见到使其交房的情形，故在合同第十条中对逾期交房责任作出了约定，在该条第一款第二项约定，被告应当承担责任是买受人已付购房款5%，除此之外的诉请没有事实和法律依据，原告在诉请中不但计算了违约金还计算了银行利息，显然超过合同约定，原告已付购房款为363031元，按照该款额的5%支付违约金属于依法保护的范畴。综上，被告对逾期交房一事表示歉意并愿意承担相应责任。
被告向本院提交证据：银川市商品房买卖合同一份，证明1、原、被告于2013年12月8日签订了房屋买卖合同，约定原告向被告公司购买位于银川中城﹒国际城第33幢1单元8层802室的房屋一套，约定总价为363031元；2、合同约定的交房时间为2015年5月30日；3、合同第十条对于逾期交房作出了明确的约定，其中第二款约定，逾期超过90日的，买受人有权解除合同，被告公司应当退还全部已付款，并且按照买受人累计已付款5%承担违约金。
经当庭质证，原告对该合同的真实性没有异议，但对证明目的有异议，合同除了约定逾期交付房屋的违约责任之外，还对逾期交付的利息计算有约定。
经当庭举证质证，本院认证如下，原告出示证据一的真实、合法性，本院予以采信。证据二物业储备金收据一张，虽未加盖被告公司印章，但庭审核实，收款人王向亮曾系被告公司营销部的副经理，故该证据的证明目的，本院予以采信。被告提交证据的真实、合法性，本院予以采信。
经审理查明，2013年10月25日，原、被告签订编号为201312080006的《银川市商品房买卖合同》一份，原告购买被告公司开发的银川中城国际城第33幢1单元8层802室的房屋一套，约定总房价为363031元，并定于2015年5月30日前将商品房交付原告。合同签订后，原告按照合同约定付清首付款并以银行贷款的方式付清剩余房款，但被告至今未能交付房屋，原告遂向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明，双方签订的《银川市商品房买卖合同》第十条第1款第（2）项约定，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款5%向买受人支付违约金。另，原告向被告交纳了物业储备金4738元。
本院认为，原、被告签订涉案商品房买卖合同系双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。但在合同履行中，被告违反合同约定至今未将涉案房屋交付给原告，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此对原告要求解除合同并由被告返还购房款363031元及物业储备金4738元，并赔偿已付房款5%的违约金18151.55元（363031元×5%）的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付银行利息的诉讼请求，按照合同约定，原告应自涉案房屋逾期交付90日后，及时解除合同，但原告怠于行使权利的行为存在瑕疵。且原、被告之间关于因逾期交房解除合同的违约金有明确约定，本院已经按照双方合同约定支持了原告的违约金请求，故对于原告要求被告支付银行利息10890.93元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告潘淑萍与被告银川奥特莱斯投资有限公司于2013年10月25日签订的中城·国际城第33幢1单元8层802室的房屋的商品房买卖合同（编号为201312080006）；
二、被告银川奥特莱斯投资有限公司向原告潘淑萍返还房款363031元、物业储备金4738元，共计367769元，于本判决生效之日起十五日内付清；
三、被告银川奥特莱斯投资有限公司向原告潘淑萍支付违约金18151.55元，于判决生效之日起十五日内付清；
四、驳回原告潘淑萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3626元（已减半收取），由原告潘淑萍负担109元，由被告银川奥特莱斯投资有限公司负担3517元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 杨学生
二〇一五年十二月十六日
书记员 李 娜
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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