安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第01008号
原告：程三友，男，1980年6月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：徐国盛，安徽锦和律师事务所律师。
委托代理人：盛浩，安徽锦和律师事务所律师。
被告：杨宝凤。
被告：朱逸新，男，1973年3月13日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：杨玉洁，女，1989年11月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：安徽省蓉建生态经济发展有限公司，住所地合肥市政务区。
法定代表人：杨宝凤，该公司总经理。
原告程三友与被告杨宝凤、朱逸新、杨玉洁、安徽省蓉建生态经济发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告程三友及其委托代理人盛浩到庭参加了诉讼，被告杨宝凤、朱逸新、杨玉洁、安徽省蓉建生态经济发展有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月10日，原告与被告杨宝凤、朱逸新签订借款协议书，被告杨宝凤、朱逸新向原告借款1270000元。双方约定借款通过银行转账210000元至杨宝凤的工行账号，转账899000元至乔芳工行账号，刷卡支付现金161000元。该笔借款以被告杨玉洁所有的合肥市望江西路维多利亚休闲度假别墅S9-80幢商业楼联合体S46室的房屋作为抵押，同时约定借款由被告杨玉洁、安徽省蓉建生态经济发展有限公司提供连带保证，借款期限为2014年3月10日至2014年5月9日，月息2%，逾期不还，按照一年期贷款4倍利率对债务期间及延续期间加收罚息，并由四被告承担原告追讨债务产生的一切损失。合同签订后，原告按照约定通过银行转账210000元至杨宝凤工行账号，转入乔芳工行账号899000元，刷卡支付现金161000元。2014年3月11日，办理了房屋抵押登记手续，原告获得了房地产他项权证合产字第82100531xx号的他项权证。被告杨宝凤向原告出具借条，确认向原告借款1270000元的事实。被告杨玉洁、安徽省蓉建生态经济发展有限公司向原告出具担保承诺函，承诺对上述借款承担连带保证责任。
借款到期后，原告多次向四被告索要借款，被告杨宝凤支付借款利息50000元后，剩余欠款一直以各种理由拖延至今拒不偿还。为维护原告的合法权益，特诉至法院。请求判令：1、被告杨宝凤、朱逸新偿还借款1270000元以及截至2015年1月30日的借款利息220940元（扣除已支付的利息50000元），本息合计1490940元，2015年1月30日之后利息以1270000元为基数，按月息2%计算至实际付款之日；2、原告对被告杨玉洁名下的抵押房享有优先受偿权，并请求依法处置被告杨玉洁用以抵押的合肥市望江西路维多利亚休闲度假别墅S9-80幢商业楼联合体S46室并优先受偿；3、被告杨玉洁、安徽省蓉建生态经济发展有限公司对上述借款本金、利息承担连带偿还责任；4、四被告共同承担原告为追讨债权发生的各项费用共计105000元；5、四被告承担本案的诉讼费用。原告当庭变更第四项诉讼请求为：四被告共同承担原告为追讨债权产生的律师费40000元。
原告为支持其诉请，提供如下证据：1、借款协议书；2、借款收据；3、委托函、银行转账凭证、刷卡凭证；4、他项权证；5、律师费发票；6、原、被告身份信息；7、担保函、股东会纪要。
被告杨宝凤、朱逸新、杨玉洁、安徽省蓉建生态经济发展有限公司均未答辩，亦未提供相关证据材料。
经审理查明：2014年3月10日，原告与被告杨宝凤、朱逸新签订借款协议书一份，约定：1、杨宝凤、朱逸新向原告借款1270000元，担保人杨玉洁以其名下拥有的房地权证合产字第××号，位于合肥市望江西路602号维多利亚休闲度假别墅S9-80幢商业楼联合体S46室的房屋为债务本息提供抵押，杨玉洁、安徽省蓉建生态经济发展有限公司以其所有资产对债务本息提供连带担保；2、协议签订后，程三友按照抵押物情况分批分次支付借款给杨宝凤、朱逸新，由杨宝凤、朱逸新出具借据，为保证借款安全，约定抵押金额为人民币壹佰陆拾万元整；3、借款时间为两个月，自2014年3月10日至2014年5月9日，借款利息为月息2%，如逾期不还，按银行同期一年期贷款利率的四倍对上述约定期间内及债务延续期间的借款加收罚息；4、借款支付方式：汇入齐芳中国工商银行政务区支行（卡号：62×××86）壹佰零陆万元整，汇入杨宝凤中国工商银行合肥电子学院支行（卡号：62×××38）人民币贰拾壹万元整；5、如债务人违约导致债权人产生包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、住宿费等实现债权的费用，均由债务人及所有担保人承担。债务人：杨宝凤、朱逸新签字，债权人：程三友签字，担保方：安徽省蓉建生态经济发展有限公司印章及法定代表人杨宝凤签字、杨玉洁签字系杨宝凤代签，落款日期为2014年3月10日。
2014年3月10日，被告杨玉洁向原告出具担保承诺函一份，内容为：本人杨玉洁，女，身份证号：××。自愿为杨宝凤、朱逸新向程三友同志借款人民币壹佰贰拾柒万元整做担保（借款合同编号：CSY20140308），在债务人杨宝凤、朱逸新不履行按时还款义务或不完全履行还款义务时，本人愿以名下所拥有的房地权证合产字第××号，位于合肥市望江西路602号维多利亚休闲度假别墅S9-80幢商业楼联合体S46室，面积为112平方米的房产对债务人杨宝凤、朱逸新的债务本息以及支付债权人所有合同损失（包括但不限于债权人为实现债权所发生的律师费、交通费、住宿费、人员劳务费等一切有关费用）提供抵押担保。一旦债务人不能按期偿还贷款本息，以处置上述房产承担归还本息。处置金额不足部分，由本人继续承担连带归还责任。担保责任期限至债务人债务实际履行完毕之日止。本担保函为编号：CSY20140308的借款合同有效组成部分。担保人：杨玉洁、杨宝凤签字，落款日期为2014年3月10日。
被告杨玉洁于2014年3月11日办理了房屋抵押登记手续（房地产他证合产字第82100531xx号），将合肥市望江西路602号维多利亚休闲度假别墅S9-80幢联体S46室（房地权证合产字第××号）抵押给程三友，他项权利种类为一般抵押，债权数额为1600000元，登记时间为2014年3月11日，债务人为杨宝凤。
2014年3月10日，被告安徽省蓉建生态经济发展有限公司形成股东会纪要一份，内容为：经全体股东研究决定，对本公司（安徽省蓉建生态经济发展有限公司，营业执照号：340100000367695）为债务人杨宝凤、朱逸新向债权人程三友借款壹佰贰拾柒万元整作担保（借款合同编号：CSY20140308）一事达成以下决议：本公司全体股东同意以公司名下所有资产及所有股东个人名下的一切资产为该项借款提供担保，在债务人杨宝凤、朱逸新逾期不能还款时，同意处置公司的一切资产以及所有股东名下一切资产用于偿还该项债务本金和利息以及支付债权人实现债权的一切损失。股东：杨宝凤、朱逸新签字，公司印章，落款日期为2014年3月10日。出具该担保函时，被告安徽省蓉建生态经济发展有限公司的股东为杨宝凤、朱逸新。
2014年3月10日，被告安徽省蓉建生态经济发展有限公司向原告出具担保承诺函一份，内容为：本人安徽省蓉建生态经济发展有限公司，营业执照号：340100000367695。自愿为杨宝凤、朱逸新向程三友同志借款人民币壹佰贰拾柒万元整做担保（借款合同编号：CSY20140308），在债务人杨宝凤、朱逸新不履行按时还款义务或不完全履行还款义务时，本公司自愿以公司名下一切资产对债务人杨宝凤、朱逸新的债务承担还本付息以及支付债权人所有合同损失（包括但不限于债权人为实现债权所发生的律师费、交通费、住宿费、人员劳务费等一切有关费用）的责任。担保责任期限至债务人债务实际履行完毕之日止。本担保函为编号：CSY20140308的借款合同有效组成部分。担保人：安徽省蓉建生态经济发展有限公司印章及法定代表人杨宝凤签字，落款日期为2014年3月10日。
2014年3月10日，被告杨宝凤出具委托书一份，内容为：程三友先生请将借款壹佰陆拾万元中的人民币壹佰零陆万元整汇入朱峰指定的客户：乔芳，开户行：工商银行政务区支行，账号：62×××86。委托人：杨宝凤，落款日期为2014年3月10日。
2014年3月10日，原告在如森贸易有限公司分四次刷卡消费161000元。当日，被告杨宝凤向原告出具收条一张，内容为：今收到程三友房产抵押维多利亚S46借款中部分刷卡资金，在如森贸易有限公司终端机上刷卡如下：1、招商银行，4392260015049537，交易金额贰万壹仟元整；2、光大银行，4816990001921681，交易金额肆万伍仟元整；3、中信银行，5149060003016305，交易金额叁万伍仟元整；4、兴业银行，6229226664802108，交易金额陆万元整。卡号户名为程三友，合计金额人民币壹拾陆万壹仟元整，从房产S46总借款中扣除，用于归还朱峰借款。收款人：杨宝凤签字，落款日期为2014年3月10日。
原告按照被告杨宝凤的指示，于2014年3月11日通过其个人账户（账号：62×××84）转账汇款899000元至乔芳账户（账号：62×××86）。当日，原告从个人账户（账号：62×××84）取款210000元转存至被告杨宝凤的账户。
同日，被告杨宝凤分别出具借条、收条各一张给原告，借条内容为：今借到程三友人民币壹佰贰拾柒万元整，其中刷卡壹拾陆万元整，汇入乔芳捌拾玖万玖仟元整，余款贰拾壹万元整汇入我的卡号（62×××38）。收款人：杨宝凤，落款日期为2014年3月11日。收条内容为：今收到编号：CSY20140308号合同借款金额人民币壹佰贰拾柒万元整，按本人要求，如借条所述已汇入以上乔芳工行账户捌拾玖万玖仟元整，在如森贸易公司刷卡支付现金壹拾陆万壹仟元整，转入杨宝凤工行账号贰拾壹万元整。收款人：杨宝凤签字，落款日期为2014年3月11日。
截至起诉之日，四被告共计向原告归还50000元。该笔借款借期内中国人民银行的同期贷款利率为5.6%。
另查，原告与安徽锦和律师事务所签订了委托代理合同，约定律师费用40000元，并已实际支付。原告于2015年2月4日起诉来院。
对原告所举证据，经本院审核认定如下：证据1、2、3、4、5、6、7符合证据要求，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告依约发放了借款，被告杨宝凤、朱逸新未能按照合同约定履行还款义务，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的责任。对原告要求被告杨宝凤、朱逸新归还借款本金1270000元的诉请，本院予以支持。原告主张被告杨宝凤、朱逸新支付以1270000元为基数，自2014年3月10日起按月利率2%计算至2014年5月9日的利息50800元，有事实和法律依据，本院予以支持。扣除原告认可的被告杨宝凤、朱逸新已偿还的50000元，被告杨宝凤、朱逸新尚欠原告借款利息800元。原告主张被告杨宝凤、朱逸新支付以1270000元为基数，自2014年5月10日起按月利率2%计算的逾期利息，因利率标准过高，应当按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。被告杨玉洁、安徽省蓉建生态经济发展有限公司自愿为被告杨宝凤、朱逸新对原告的债务承担连带保证责任，并出具了担保函，担保责任期限至债务人实际履行债务完毕之日止，故应当对该债务承担连带清偿责任。被告杨玉洁将位于合肥市高新区望江西路602号维多利亚休闲度假别墅S9-80幢联体S46室（房地权证合产字第××号）登记抵押给原告，现到期未清偿上述债务，原告作为抵押权人有权要求就该财产优先受偿，故对原告要求依法处置抵押物并在借款本息范围内优先受偿的诉请，本院依法予以支持。原告诉请的因追讨债务所支出的律师费用40000元，借款合同中约定由债务人承担且系实际发生，故本院对此予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨宝凤、朱逸新于本判决生效之日起十日内一次性清偿原告程三友借款本金1270000元；
二、被告杨宝凤、朱逸新于本判决生效之日起十日内支付原告程三友借款利息800元；
三、被告杨宝凤、朱逸新于本判决生效之日起十日内支付原告程三友以1270000元为基数，自2014年5月10日起按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至本判决确定的履行期限内实际给付之日止的逾期利息；
四、被告杨宝凤、朱逸新于本判决生效之日起十日内支付原告程三友律师费用40000元；
五、如被告杨宝凤、朱逸新不履行上述还款义务，原告程三友有权对被告杨玉洁的抵押财产即位于合肥市高新区望江西路602号维多利亚休闲度假别墅S9-80幢联体S46室（房地权证合产字第××号）拍卖、变卖，并就该抵押财产拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二、三、四项判决的范围内优先受偿；
六、被告杨玉洁、安徽省蓉建生态经济发展有限公司对本判决第一、二、三、四项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告杨宝凤、朱逸新追偿；
七、驳回原告程三友的其他诉讼请求。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19163元，公告费800元，合计19963元，由被告杨宝凤、朱逸新、杨玉洁、安徽省蓉建生态经济发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 周 莉
人民陪审员 马其遥
人民陪审员 吴玉凤
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 秦 馨
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。