浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第1128号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行。
诉讼代表人吴招程。
委托代理人郑瑞梓。
被告瑞安市中恒贸易有限公司。
法定代表人李道国。
被告瑞安市鸿润带业有限公司。
法定代表人阮秀玲。
被告李怀野。
被告李牧野。
被告林翠连。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行为与被告瑞安市中恒贸易有限公司、瑞安市鸿润带业有限公司、李怀野、李牧野、林翠连金融借款合同纠纷一案，于2013年4月22日向本院起诉。本院于同月27日立案受理后，适用普通程序，组成由审判员朱李江担任审判长，由人民陪审员南瑞咸、陈朝勇参加审理的合议庭，于2013年9月12日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称：瑞安建行）的委托代理人郑瑞梓到庭参加诉讼；被告瑞安市中恒贸易有限公司（以下简称：中恒公司）、被告瑞安市鸿润带业有限公司（以下简称：鸿润公司）、李怀野、李牧野、林翠连经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告瑞安建行诉称：
2011年12月16日，原告瑞安建行与被告鸿润公司签订了一份合同编号为XC62616199905804号《最高额保证合同》，约定的主要内容有：1、被告鸿润公司自愿为被告中恒公司于2011年12月16日至2013年12月16日期间向原告融资，包括订立人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务，提供最高额为640万元的连带责任保证担保。2、保证期间自主合同项下的债务履行期届满后两年止。3、担保范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用等。4、如果主合同拥有多项担保，本合同的最高额保证责任不因此减免。
2010年12月19日，原告瑞安建行与被告李怀野签订合同编号为XC62616199903386-1号《最高额保证合同》，约定的主要内容有：1、被告李怀野自愿为被告中恒公司于2010年12月19日至2012年12月19日期间向原告融资，包括订立人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务，均提供最高额为800万元的连带责任保证担保。2、保证期间自主合同项下的债务履行期届满后两年止。3、担保范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用等。4、如果主合同拥有多项担保，本合同的最高额保证责任不因此减免。
2010年12月20日，原告瑞安建行与被告李牧野、林翠连订立了合同编号为XC626161925003386号《最高额抵押合同》，约定的主要内容有：1、被告李牧野、林翠连共同提供登记于被告李牧野名下的、座落于瑞安市玉海街道龙首桥商住房组团9幢4单元302室、产权证号为瑞安市房权证安阳镇字第××号的房地产，为被告中恒公司于2010年12月20日至2013年12月20日期间向原告融资，包括订立人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务，提供最高额为245万元的最高额抵押担保。2、担保范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用等。3、如果主合同拥有其他担保的，本合同项下的担保责任不因此减免，且原告有权直接要求被告李牧野、林翠连履行担保责任。
2010年12月20日，被告林翠连、李怀野办理了上述房地产抵押登记手续，取得了证号为瑞房他证瑞安字第**号房屋他项权利证书。
2012年1月4日，原告瑞安建行与被告中恒公司签订了合同编号为XC62616115320120001号《人民币流动资金贷款合同》，约定的主要内容有：1、被告中恒公司向原告借款300万元；2、借款期间自2012年1月5日至2013年1月5日；3、贷款利率为起息日基准利率上浮20%，并在借款期内保持不变。4、逾期还款的罚息利率在贷款利率基础上上浮50%。5、利息按月支付，结息和付息日均为每月的第20日。最后一次还款时，利随本清。6、贷款按日计息，日利率=年利率／360。如果被告未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。7、借款逾期的，对被告未按时偿还的借款本金和利息、自逾期之日起至本息全部偿还之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。
上述合同订立后，原告于2012年1月5日向被告中恒公司的账户发放了贷款300万元。2013年1月21日，被告中恒公司偿还借款本金17590.30元（尚欠本金2982409.70元），且该日前的利息、逾期利息和复利均已经清偿。自2012年1月21日起，被告未再支付利息、复利，也没有偿还借款本金。
原告诉至本院，请求：1、判令被告瑞安市中恒贸易有限公司偿还原告借款本金2982409.70元及其利息、复利和罚息（逾期罚息，按月利率9.84‰，从2013年1月21日起计算至判决确定偿还之日止；从2013年2月23日起，对未能支付的利息、逾期利息，按月利率9.84‰，计收复利）。2、被告瑞安市鸿润带业有限公司、李怀野对原告的上述债权，分别在640万元、800万元的最高额保证范围内承担连带清偿责任。3、原告的上述债权，对登记于被告李牧野名下的、座落于瑞安市玉海街道龙首桥商住房组团9幢4单元XX室、产权证号为瑞安市房权证安阳镇字第××号的房地产的拍卖、变卖或者折价款在最高额245万元范围内，具有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由被告负担。
原告在举证期限内，提供如下证据：
证据1、原告营业执照、金融许可证、机构代码证、被告中恒公司、鸿润公司营业执照、被告李怀野、李牧野、林翠连的身份证复印件，以证明原、被告主体身份。
证据2、合同编号为XC62616199905804号、XC62616199903386-1号《最高额保证合同》各一份，以证明原告分别与被告鸿润公司、李怀野订立最高额保证合同的事实及其约定。
证据3、合同编号为XC626161925003386号《最高额抵押合同》及房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书，以证明原告与被告李怀野、林翠连订立最高额抵押合同的事实及其约定。
证据4、原告与被告中恒公司订立的合同编号为XC62613569005402号《人民币流动资金贷款合同》、授权委托书、借款借据、银行查询记录，以证明原告向被告中恒公司发放贷款及被告中恒公司部分偿还贷款本息的事实。
被告中恒公司、鸿润公司、李怀野、李牧野、林翠连均没有答辩，也没有举证。
原告提供的上述证据，经依法送达，并经庭审出示、质证，被告中恒公司、鸿润公司、李怀野、李牧野、林翠连均无正当理由拒不到庭，视为放弃质证。原告提供的上述证据，均符合证据的客观性、关联性、合法性，本院均予以采信。
据上，本院认定的事实，与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告与被告鸿润公司、李怀野订立最高额保证合同，均合法有效，受法律保护。原告与被告李牧野、林翠连订立的最高额抵押合同，已办理抵押登记手续，合法有效，受法律保护。原告与被告中恒公司订立的金融借款合同，也合法有效，受法律保护。被告中恒公司负有按照金融借款合同的约定偿还借款本息的义务。被告鸿润公司、李怀野各自负有在各自的最高限额内对被告中恒公司的本案债务，承担连带清偿责任。被告李牧野、林翠连负有以提供抵押的房地产的拍卖、变卖或者折价款，由原告优先受偿的义务。原告有权选择或者优先要求被告鸿润公司、李怀野承担最高额保证责任或者要求被告李牧野、林翠连承担最高额抵押责任。原告要求对逾期的罚息计算复利，因逾期罚息已经具有惩罚的成分，不宜再以复利惩罚，因此，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市中恒贸易有限公司在本判决生效后十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行借款本金2982409.70元及其罚息（罚息按月利率9.84‰，从2013年1月21日起，计算至偿还完毕之日止）。
二、被告瑞安市鸿润带业有限公司、李怀野分别在判决生效后十日内对被告瑞安市中恒贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，但对他们包括上述债务在内的合同编号分别为XC62616199905804号、XC62616199903386-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额分别以最高保证额640万元和800万元为限。
三、如被告瑞安市中恒贸易有限公司未履行债务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对被告李牧野、林翠连共同共有的、登记于被告李牧野名下的、座落于瑞安市玉海街道龙道桥商住房组团9幢4单元XX室、产权证号为瑞安市房权证安阳镇字第**号的房地产予以折价、拍卖或者变卖，所得价款优先清偿，但对包括上述债务在内的合同编号为XC626161925003386号《最高额抵押合同》项下所有的优先受偿总额以办理抵押登记的最高额权利价值245万元为限。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30659元，由原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行负担500元；由被告瑞安市中恒贸易有限公司负担30159元；被告瑞安市鸿润带业有限公司、李怀野、李牧野、林翠连承担连带责任（被告负担的受理费，定于判决书生效之日起10日内向本院缴纳；原告应当自判决生效之日起15日内来本院退回预交的诉讼费的余额30159元）；公告费300万元，由原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费30659元，款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 朱李江
人民陪审员 南瑞咸
人民陪审员 陈朝勇
二〇一三年九月十四日
代书 记员 林 怡