北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第41942号
原告北京国华置业有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路甲6号楼。
法定代表人房超，董事长。
委托代理人吴宝昌，男，1973年7月12日出生，北京国华置业有限公司法务经理。
委托代理人李罗兵，男，1985年2月20日出生，北京国华置业有限公司法务经理。
被告安投资本控股有限公司，住所地北京市朝阳区建国路77号26层06B／01A。
法定代表人李乃华，总经理。
委托代理人郭惠娟，女，1971年2月26日出生，安投资本控股有限公司行政人员。
被告中能新兴控股有限公司，住所地北京市朝阳区建国路77号25层。
法定代表人李乃华，总经理。
委托代理人郭惠娟，女，1971年2月26日出生，中能新兴控股有限公司行政人员。
被告中能新兴能源投资有限公司，住所地北京市朝阳区建国路77号26层05、06A。
法定代表人周蕾蕾，总经理。
委托代理人姚永彪，男，1977年3月17日出生，汉族，中能新兴能源投资有限公司员工，住该公司宿舍。
被告北京中经远通高速公路投资有限公司，住所地北京市朝阳区建国路77号26层2601内01C。
法定代表人周蕾蕾，总经理。
委托代理人姚永彪，男，1977年3月17日出生。
原告北京国华置业有限公司（以下简称原告）与被告安投资本控股有限公司（以下简称安投资本公司）、被告中能新兴控股有限公司（以下简称中能新兴公司）、被告中能新兴能源投资有限公司（以下简称中能新兴能源公司）、被告北京中经远通高速公路投资有限公司（以下简称中经远通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李罗兵，被告安投资本公司、中能新兴公司的共同委托代理人郭惠娟到庭参加了诉讼，被告中能新兴能源公司、中经远通公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月4日，我公司与四被告签订了《租赁合同》，约定四被告承租我公司位于北京市朝阳区建国路77号华贸中心×号房屋，租金标准为每月412016.48元。自2014年6月1日起，四被告一直拖欠租金，经我公司多次催缴仍拒不支付。2014年8月5日，我公司向四被告发出提前解除租赁合同通知函，告知四被告合同于2014年8月15日解除，并要求被告支付租金、恢复房屋原貌并交房，但四被告至今未能履行支付租金及恢复场地的义务。故我公司诉至法院，请求判令：1、四被告支付2014年6月1日至8月15日的租金746850.02元；2、四被告支付延期付款滞纳金至实际支付之日，截止到2014年8月31日为594073.57元；3、四被告支付房屋装修恢复费用534312.14元；4、四被告支付违约金1236049.44元。
安投资本公司、中能新兴公司辩称：原告陈述的租赁合同关系属实，我们四家公司于2014年8月7日退租并搬离租赁房屋，这个原告是同意的，还发了退租协议给我们四家公司，退租协议我们四家公司盖了章之后交给了原告的租赁部门写字楼部，但是原告却没有将盖好章的退租协议返还给我们四家公司。原告计算的欠付租金数额我方认可，但是我方尚有押金1236049.44元在原告处，要求从中抵扣，滞纳金和违约金不同意给付。原告主张的房屋装修恢复费用也不同意给付，租赁房屋已经被原告租出去了，新的租户还用了我方的装修。
中能新兴能源公司、中经远通公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年5月28日，原告（出租方）与四被告（承租方）签署《关于华贸中心×号房屋租赁合同》（编号为CMCO-
TA-2012-007），约定四被告向原告承租上述房屋，实测建筑面积共计1000.04平方米，中能新兴能源公司承租01A单元，实测建筑面积为135.24平方米；中能新兴公司承租01B单元，实测建筑面积为135.24平方米；中经远通公司承租01C单元，实测建筑面积为135.24平方米；安投资本公司承租01D、02B单元，实测建筑面积为594.32平方米。租赁期限2012年9月1日至2015年8月31日，租金标准为每月每建筑平方米412元，每月租金为人民币412016.48元，首期租金为2012年9月1日至2012年9月30日的租金，共计人民币412016.48元，由承租方于2012年8月25日前向出租方支付，自第二期租金开始，租金按日历月缴纳，承租方应于每月最后五日前向出租方支付下一月之租金。承租方交纳租赁保证金1236049.44元（相当于3个月的租金），如因承租方不履行合同和／或可归责于承租方的其他原因致使本合同提前终止的，出租方有权不予退还承租方已付的全部租赁保证金。本合同项下所有应向出租方支付的款项，均由安投资本公司负责统一向出租方支付，承租方其余各方对本合同项下全部应付款义务承担连带责任。第9.1条约定：承租方须在本合同届满之日，或本合同因任何原因而提前终止之日后5日内，将承租单元按附件2规定的状态恢复原状连同其所有出租方提供的附属物、装置、附加物返还出租方（租赁期内该等设施的自然损耗除外）。同时，须将通向本大厦各部分的锁匙（如有）交还出租方，并与出租方按照本合同的有关约定签署补充协议。第9.4条约定：在承租方向出租方返还承租单元时，承租方应与出租方／物业管理公司签署承租单元返还确认书。在该确认书签署之后，或虽未签署该确认书，但承租方已经实际撤离承租单元之后，或本协议第9.1款所约定之返还期届满，而承租方未按本协议第9.1款之规定将承租单元恢复原状时，承租方在承租单元内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为承租方放弃了所有权及一切权利，且承租方对此无任何异议，亦不要求出租方对其进行任何形式的补偿。出租方可以其认为适当的任何方式处置该物品（包括抛弃、变卖、使用、拆除、作为垃圾予以处理等）因此而发生的费用支出均应当由承租方承担。第9.5条约定：在未签署该确认书之前承租方擅自撤离的，出租方对承租方撤离后的承租单元进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合返还要求的，因此而发生的费用支出均应当由承租方承担，并且在上述清理期间，承租方应当按照本合同约定的正常租金标准承担承租单元的租金，以弥补出租方在此期间的损失。第15.2条约定：承租方逾期支付本合同项下装修期占有使用费、租金、优惠租金、租赁保证金、公用事业费用或其他应付费用的，则每逾期一日，承租方应向出租方支付相当于欠费金额0.5%的延迟履行违约金。逾期超过十四日的，经出租方向承租方发出书面催款通知后，承租方仍不缴纳的，出租方或物业管理公司有权在不另行通知的情形下对承租单元暂停部分或全部能源供应或管理服务，直至承租方履行相关付款义务为止。出租方或物业管理公司无需因此而向承租方或第三方承担任何责任，出租方或物业管理公司因此受到第三方索赔的，则出租方或物业管理公司有权向承租方追偿损失；逾期超过三十日，出租方有权解除本合同，如出租方解除本合同的，承租方还应按照下述第16.2款的约定向出租方支付违约赔偿金。第16.2条约定：双方同意，有本款下列情形之一的，守约方可单方解除本合同。在此情况下，出租方违反合同的，应向承租方双倍返还租赁保证金，承租方违反合同的，出租方有权不予退还承租方支付的租赁保证金，违约方给对方造成损失的，违约方还应赔偿造成的损失：16.2.1出租方未按时交付承租单元，经承租方催告后20日内仍未交付的；16.2.2出租方交付的承租单元不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或出租方交付的房屋存在缺陷，危及承租方安全的，且经出租方在合理时间内整改后，该等缺陷仍然不能消除的；16.2.3因承租方原因造成房屋主体结构损坏的；16.2.4承租方擅自转租承租单元、转让承租单元承租权或与他人交换各自承租的房屋或允许或容忍他人使用承租单元的；16.2.5承租方逾期未支付装修期占有使用费、租金、保证金或其他相关费用超过30日的或承租方累计三次拖欠租金或相关费用的；16.2.6承租方在装修期或租赁期届满前擅自退租的；16.2.7承租方违反本合同约定，经出租方书面通知后未在通知指定的时间内改正的；16.2.8承租方利用承租单元进行违法活动而受到有关政府部门或司法机构处罚的；16.2.9承租方进入破产程序的；16.2.10违约方有其他违约行为，守约方依据法律有解除合同权利的其他情形。
合同签订后，四被告向原告支付了租赁保证金1236049.44元，从2014年6月1日起，四被告开始出现拖欠租金的情形。2014年8月5日，原告向四被告发出《关于解除租赁合同的通知函》，内容包括：因四被告拖欠2014年6月、7月及8月份租金，已于2014年6月发出《关于催缴租金等欠款的警告函》，但四被告置之不理，至今仍未缴清欠款，属于严重违约行为，特函告四被告须于2014年8月15日前付清全部欠款，否则将根据合同约定在不另行书面通知的情况下立即于2014年8月15日当天解除双方租赁合同关系。四被告须于2014年8月14日或之前进行清场，并按照租赁合同的有关规定将租赁房屋按照装修现状交还给原告，同时承担公共区域装修恢复及租区内装修恢复所产生的全部相关费用。四被告交纳的保证金作为违约金归原告所有，不予退还。同时，四被告需向原告支付相当于3个月租金的补偿金作为违约及提前退租导致的承租单元空置损失。原告称截至2014年8月15日，四被告拖欠租金共计746850.02元，安投资本公司、中能新兴公司对此予以认可。
原告称其在2014年8月15日前往租赁场地清场的时候四被告已经搬离租赁场地，但四被告并未按照合同约定将租赁场地恢复原状。原告提交《华贸写字楼××单元拆除恢复施工合同》，称租赁场地装修恢复费用为534312.14元，安投资本公司、中能新兴公司对此不予认可，称四被告是和原告协商一致后于2014年8月7日搬离租赁场地，租赁场地的装修被下家租户利用，原告不需要支出租赁场地装修恢复费用。原告称其和下家租户于2014年10月1日签订租赁合同，有两个月的免租期，下家租户虽然部分使用了四被告的装修，但是为了保证租赁场地的适租状态，其为恢复租赁场地确实有支出。
原告提交收据、发票等证据，称四被告之前存在迟延支付租金的情形，据以主张滞纳金。安投资本公司、中能新兴公司对于收据、发票的真实性予以认可，但是不同意支付滞纳金。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋产权证、房屋租赁合同、发票记账联以及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：原告与四被告签订的房屋租赁合同为各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的权利义务。安投资本公司、中能新兴公司称四被告与原告协商一致于2014年7月底签订退租协议且四被告于2014年8月7日将租赁场地交还原告，但是未能提交证据证明其主张，本院对此不予采信。现原告因四被告欠付租金按照合同约定行使了单方解除权，且四被告也于2014年8月15日之前搬离租赁场地并交还钥匙，根据原告发出的解除租赁合同的通知函，可以认定双方的租赁合同关系于2014年8月15日解除，原告主张的租金计算方法正确，该请求本院予以支持。关于原告主张的违约金，现原告已经扣除四被告的租赁保证金，即四被告已经承担了相应违约责任，故原告再主张违约金属于重复主张，该请求本院不予支持。关于原告主张的滞纳金，2014年6月之前四被告虽然有迟延交纳租金的情况，但并非恶意不交，2014年6月之后的租金，四被告经原告催告至今仍未交纳，因合同解除的原因系四被告未支付2014年6月之后的租金，违约金在某种程度上已经部分包含了对该笔费用的赔偿，且安投资本公司、中能新兴公司也认为该笔费用过高，故该请求本院酌情予以支持。关于原告主张的房屋装修恢复费用，因原告部分利用了四被告的装修，且原告扣除的租赁保证金以及本院支持的滞纳金已经足以弥补该部分经济损失，故该请求本院不予支持。
中能新兴能源公司、中经远通公司无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、质证等相关权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安投资本控股有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京国华置业有限公司租金七十四万六千八百五十元二分；
二、被告安投资本控股有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京国华置业有限公司迟延付款滞纳金二十万元；
三、被告中能新兴控股有限公司、被告中能新兴能源投资有限公司、被告北京中经远通高速公路投资有限公司就第一、二项判决内容与被告安投资本控股有限公司承担连带给付责任；
四、驳回原告北京国华置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15845元，由原告北京国华置业有限公司负担11023元（已交纳），由被告安投资本控股有限公司、被告中能新兴控股有限公司、被告中能新兴能源投资有限公司、被告北京中经远通高速公路投资有限公司负担4822元（原告北京国华置业有限公司已交纳，被告安投资本控股有限公司、被告中能新兴控股有限公司、被告中能新兴能源投资有限公司、被告北京中经远通高速公路投资有限公司于本判决生效之日后七日内给付原告北京国华置业有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 李 娜
二〇一五年一月六日
书 记 员 倪世欣