重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)江法民初字第08343号
原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行，住所地重庆市江北区建新北路37号，组织机构代码77845799-2。
负责人屈蓉，行长。
委托代理人张晓卿、张思琦，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告李亿巧，女，1986年1月5日，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告熊忠旭，男，1982年8月5日出生，住四川省仪陇县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行（下称工行建北支行）与被告李亿巧、熊忠旭借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行建北支行的委托代理人张思琦到庭参加诉讼，被告李亿巧、熊忠旭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行建北支行诉称，2011年11月30日，我行与李亿巧、熊忠旭签订《个人购房借款/担保合同》，约定李亿巧向我行贷款562000元，合同对贷款期限、利率、还款方式、违约责任、罚息、复利等内容进行了约定。合同签订后，我行与李亿巧又签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定将其自有房屋作为履行债务的担保，并办理了抵押登记。我行按约发放贷款后，李亿巧未按约定还款。现诉至法院请求判令：1、被告李亿巧立即返还借款本金550246.95元并支付截止2015年11月30日的利息52898.57元，共计603145.52元;2、被告李亿巧支付自2015年12月1日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金550246.95元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算；复利以未还的利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算）；3、判令我行就李亿巧为上述款项提供抵押的位于重庆市九龙坡区华福大道北段X号X幢X-
X-X号享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令被告熊忠旭对被告李亿巧的前述第一、二项债务承担连带清偿责任。
被告李亿巧、熊忠旭未答辩。
经审理查明，2011年11月30日，工行建北支行（贷款人）与李亿巧（借款人、抵押人）、熊忠旭（抵押物共有人）签订《个人借款/担保合同》，主要约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手房购置贷款562000元，贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；贷款利息自实际放款日起计算；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；抵押人自愿以其所有的位于重庆市九龙坡区华福大道北段18号A47-1-4-1号的房屋为借款提供抵押担保，担保范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应支付费用。其后，工行建北支行与李亿巧签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，以李亿巧所有的位于重庆市九龙坡区华福大道北段X号X幢X-
X-X号为前述借款提供抵押，并办理了抵押登记。
2012年6月30日，工行建北支行按约向李亿巧发放贷款562000元，借款凭证上载明借款期限为2012年6月30日至2042年6月30日。
贷款发放后，李亿巧自2014年9月30日起未归还借款本息，截止2015年6月24日已连续3期以上未按时足额还款。2015年6月24日，工行建北支行因李亿巧未按约定还款诉至法院，要求李亿巧提前偿还全部借款本息，本院于2015年11月19日向李亿巧公告送达全部诉讼材料。截止2015年12月1日，李亿巧共计尚欠工行建北支行借款本金550246.95元、利息52898.57元。
另查明，熊忠旭与李亿巧系夫妻关系，于2009年9月17日登记结婚。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证、借款凭证、还款（欠款）明细表、结婚登记信息查询表以及当事人的陈述予以佐证，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，李亿巧与工行建北支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，工行建北支行履行了全部合同义务，李亿巧连续3期以上未按时还款，已经构成违约，应承担违约责任，工行建北支行有权向李亿巧宣布全部借款本息到期,要求提前偿还全部借款本息；工行建北支行要求李亿巧归还全部借款本金并支付利息、罚息、复利的请求，均符合合同约定和法律规定，本院予以支持。李亿巧自愿以其名下房屋为工行建北支行在前述借款合同项下的全部债权提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权成立，对于工行建北支行要求以抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，本院予以支持。熊忠旭与李亿巧系夫妻关系，本案借款发生于夫妻关系存续期间，熊忠旭依法应当对李亿巧的该笔借款承担共同还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李亿巧于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行借款本金550246.95元、支付截止2015年11月30日的利息52898.57元，合计603145.52元；
二、被告李亿巧于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行自2015年12月1日起至借款本息付清之日止的罚息（以未付借款本金550246.95元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算）;
三、被告李亿巧于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行自2015年12月1日起至借款本息付清之日止的复利（以未付利息52898.57元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算）;
四、被告熊忠旭对被告李亿巧的前述义务承担连带责任；
五、若被告李亿巧未能按时足额履行前述第一、二、三项义务，原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行有权对登记在被告李亿巧名下位于重庆市九龙坡区华福大道北段X号X幢X-
X-X号折价或以拍卖、变卖的价款在前述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9592元、公告费800元，合计10392元，由被告李亿巧、熊忠旭负担。此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行交纳，被告李亿巧、熊忠旭在履行前述付款义务时一并支付原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 何 欣
代理审判员 张 畅
人民陪审员 刘成均
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 陆 军