福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0182民初546号
原告：福州长营房地产开发有限公司，住所地：长乐市营前街道营前村（营前镇企业办）。
法人代表：陈忠云。
委托诉讼代理人：谢长华、谢冰，福建至圣律师事务所律师。
被告：李贤洪，男，1983年4月5日出生，汉族，住福建省邵武市。
原告福州长营房地产开发有限公司（以下简称长营公司）与被告李贤洪商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长营公司委托诉讼代理人谢冰到庭参加诉讼，被告李贤洪经本院公告传唤，期限届满无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长营公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的《商品房买卖合同（预售）及《商品房买卖合同附件》并腾空返还讼争房；2、判令被告赔偿原告因解除诉争合同导致的一切损失，包括但不限于律师费、保全费、查档费等，约计20000元；3、判令被告向原告归还代垫的按揭贷款本息14202.6元；4、判令被告从原告于2017年12月26日代垫按揭贷款本息14202.6元等款项之日起每日按照所垫款项总额的千分之五向原告支付违约金直至实际清偿之日为止，现暂计至2018年1月31日止为255.65元；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年3月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售)》，该合同约定：1、标的物为双江御景1幢25层2502单元；2、建筑面积为123.41平方米，商品房单价为每平方米9561.63元，总价款为1180000.76元，首期房价款为360000.76元，余款820000元银行按揭贷款；3、双方约定了逾期付款责任，房屋交付条件及交付手续，面积差异处理等。2016年4月17日原告与被告签订了《商品房买卖合同附件》，该《商品房买卖合同附件》之附件四《补充协议》约定办理房屋所有证所需相关税费由被告承担，以及按揭贷款过程中，被告逾期还款的责任和通知方式、违约责任等。后被告未按时支付款项，现其按揭贷款本息早已超过三个月，被告的行为已构成违约，经原告多次发函交涉，被告至今仍未支付款项。故原告诉至法院，请求判如所请。
李贤洪未应诉答辩，亦未向本院提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2016年3月29日，原告与被告签订了编号为CL预售201602271号的《商品房买卖合同（预售)》，该合同约定：标的物为双江御景1幢25层2502单元；建筑面积为123.41平方米，商品房单价为每平方米9561.63元，总价款为1180000.76元，首期房价款为360000.76元，余款820000元以银行按揭贷款方式支付。双方还在2016年4月17日签订的合同附件四《补充协议》第八条第4款约定：“按揭贷款期间，若买受人未履行按揭贷款合同的约定，致使银行追究出卖人的担保责任，责成出卖人为买受人代垫按揭贷款本息、罚息、违约金、赔偿金等款项。买受人应在收到出卖人通知归还上述代垫款项之日起三个工作日内付还出卖人，否则，从出卖人代垫上述款项之日起，每延迟一日，应按代垫款额的每日千分之五支付违约金给出卖人；若买受人逾期偿还任何一期按揭贷款本息超过三个月，出卖人则有权单方解除本《商品房买卖合同》及本补充协议，买受人应赔偿由此给出卖人造成的一切损失；若购房含装修价，买受人还应赔偿出卖人付出的装修费用及相关的评估费用，出卖人还有权直接申请拍卖或者以其他方式处理买受人所购的上述房产，所得价款优先偿付出卖人代垫的上述款项及逾期还款违约金”。
2016年5月6日，李贤洪就案涉房产办理了预告登记，预告登记号为航房预CL购字第16003589号。
2016年5月31日，以李贤洪为借款人，长营公司为连带保证人，向中国工商银行长乐支行申请贷款820000元，三方签订了借款合同。2016年6月6日，中国工商银行长乐支行依约向李贤洪发放了贷款。后因李贤洪未按期还贷，2017年12月7日，中国工商银行长乐支行从长营公司扣收逾期贷款本息12162.69元。2017年12月26日，中国工商银行长乐支行从长营公司扣收逾期贷款本息2039.91元，二次共计扣收14202.6元。
2018年1月2日，长营公司通过挂号信方式向李贤洪寄出《还款告知函》，要求李贤洪归还至2018年1月2日止其代垫的按揭贷款，否则，其公司有权单方解除合同。
关于长营公司主张的因解除合同导致的一切损失，包括但不限于律师费、保全费、查档费等共计20000元，长营公司向本院提供了代理费票据及授权委托书。本院分析如下，长营公司提供的代理费票据中备注处除注明有李贤洪外，尚有何才福等多人，无法体现收取李贤洪的代理费具体金额。其次，该代理费票据开具时间为2017年8月3日，而长营公司出具的授权委托书落款时间却为2017年12月31日，无法证实票据中所载明的费用即为本案代理费的支出。鉴于长营公司未提供其他证据证明其实际损失了20000元，故本院对长营公司主张此一事实，不予认定。
本院认为，长营公司与李贤洪签订的《商品房买卖合同》及附件四《合同补充协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《合同》附件四第八条第4款约定，李贤洪逾期偿还银行按揭贷款导致长营公司承担保证责任的，在收到书面追偿通知3个工作日内仍未支付代垫款项的，应按代垫款额的每日千分之五支付违约金，若逾期偿还按揭贷款超过三个月，长营公司有权解除合同，李贤洪应赔偿由此给长营公司造成的一切损失。本案中李贤洪已逾期偿还银行按揭贷款导致长营公司承担保证责任，在原告长营公司诉讼后仍未偿还银行按揭贷款，故长营公司要求解除双方签订的商品房买卖合同并要求李贤洪腾房及返还房屋的请求应予支持。长营公司至2018年1月2日止已连续代李贤洪偿还贷款本息计14202.6元，长营公司有权向李贤洪主张返还。关于违约金问题，因李贤洪未按约向长营公司归还代垫款项，已构成违约，依法应向长营公司支付违约金。鉴于双方约定的违约金标准（每日千分之五）明显过高，本院酌情将标准调整为年利率24%。关于长营公司主张的损失20000元，因其未能提供证据证明其实际损失了20000元，本院不予支持。
李贤洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除福州长营房地产开发有限公司与李贤洪签订的合同编号为CL预售201602271号的《商品房买卖合同（预售）》及相应的补充协议。
二、李贤洪于本判决生效之日起三十日内将位于长乐市的双江御景1幢25层2502单元房一套腾空并返还给原告福州长营房地产开发有限公司。
三、李贤洪于本判决生效之日起十日内返还福州长营房地产开发有限公司垫付的按揭贷款14202.6元并支付逾期付款违约金（违约金按年利率24%，自2017年12月26日起计至清偿之日止）。
四、驳回福州长营房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15730元，由福州长营房地产开发有限公司负担175元，由李贤洪负担15555元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 卓文贵
人民陪审员 黄黎明
人民陪审员 王红梅
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 陈吓梅
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或许未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间
履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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