福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0205民初2528号
原告：厦门市海沧区银都花园第二届业主委员会，住所地福建省厦门市海沧区沧林二路679号。
主要负责人：徐丽红，主任。
委托诉讼代理人：徐芬，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：简盛雍，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告：林亚斌，男，1964年4月15日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区，
原告厦门市海沧区银都花园第二届业主委员会（以下简称银都花园业委会）与被告林亚斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银都花园业委会委托诉讼代理人简盛雍、被告林亚斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
银都花园业委会向本院提出诉讼请求：1.判令林亚斌向银都花园业委会交还位于厦门市××区银都花园物业管理处二层房屋（以下简称讼争房屋，约60平方米）；2.判令林亚斌支付拖欠银都花园业委会租金30000元（自2010年11月6日起至2015年12月6日止，按照每月500元计算）；3.判令林亚斌支付银都花园业委会占用费及其利息（占用费从2015年12月6日起计算至讼争房屋实际返还之日止，按照每月500元计算。利息按6%标准计算）；4.判令林亚斌承担本案诉讼费。事实和理由：2010年11月6日，林亚斌与厦门市××区银都花园第一届业主委员会签订《房屋租赁合同书》（以下简称《租赁合同》），约定厦门市××区银都花园第一届业主委员会将讼争房屋出租给林亚斌，租赁期限自2010年11月6日至2015年12月6日止，租金为每月500元。《租赁合同》签订后，厦门市××区银都花园第一届业主委员会按照约定向林亚斌交付讼争房屋，但林亚斌自《租赁合同》签订后至今从未缴交租金。2017年4月10日，银都花园业委会正式成立，后多次向林亚斌催讨房租并要求林亚斌退回讼争房屋，均遭到林亚斌拒绝。
林亚斌辩称，在《租赁合同》签订之前，林亚斌有些杂物寄存在讼争房屋内。签订《租赁合同》之后，长时间银都花园业委会并未将讼争房屋移交林亚斌经营使用，双方没有办理任何讼争房屋移交手续，因此《租赁合同》未生效。林亚斌曾催促银都花园业委会履行合同条款，如提供房产证明、供水、供电等，但得到的回复是银都花园业委会已经期满，无人能代表履行。如果《租赁合同》有效，从签订至今六年多，合同期也已经过了一年多，银都花园业委会从未向林亚斌主张收取租金。讼争房屋一直是银都花园的物业管理公司在使用，钥匙长期在物业管理公司。林亚斌从未在讼争房屋做过任何经营活动，林亚斌虽有杂物放置讼争房屋，但也长期承担看管空置讼争房屋的义务。请求驳回银都花园业委会的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2010年11月6日，林亚斌（乙方、承租方）与原厦门市银都中心业主委员会（甲方、出租方）签订《租赁合同》，约定甲方将讼争房屋出租给乙方经营使用，租期五年，自2010年12月6日起至2015年12月6日止。租金每月500元，每季度一付（甲方同意给乙方壹个月免租装修期）。此外合同还约定了其他条款。《租赁合同》签订前，林亚斌已在讼争房屋内放置杂物，合同签订后，林亚斌继续在讼争房屋内放置杂物。合同期限内，林亚斌未支付租金。《租赁合同》期满后林亚斌继续在讼争房屋放置杂物。2017年4月，银都花园业委会成立。2017年5月18日，银都花园业委会向林亚斌发出《终止合同告知书》，要求林亚斌返还讼争房屋，并缴纳2010年12月6日至2015年12月6日租金30000元及2015年12月7日至2017年5月30日占用费8500元。但林亚斌未返还讼争房屋也未缴纳租金等，银都花园业委会因此于2017年7月13日诉至本院。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原厦门市银都中心业主委员会与林亚斌签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按约全面严格履行。厦门市银都中心业主委员会按约将讼争房屋交付林亚斌使用，履行合同约定的义务。林亚斌使用讼争房屋放置杂物，应按约定缴纳租金，但在合同期内，林亚斌未缴纳租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。银都花园业委会要求林亚斌支付拖欠租金30000元，事实清楚，证据充分，予以支持。租赁期间届满，林亚斌继续使用讼争房屋，与银都花园业委会形成不定期租赁关系，银都花园业委会可以要求林亚斌返还讼争房屋，但应给予林亚斌一定时间。银都花园业委会在2017年5月向林亚斌发出通知，要求林亚斌返还讼争房屋，但林亚斌至今未返还。现银都花园业委会要求林亚斌交还讼争房屋，依据充分，予以支持。同时林亚斌在合同期限届满后，继续使用讼争房屋，应支付相应的占用费，银都花园业委会要求林亚斌支付房屋占用费，符合法律规定，予以支持。占用费可参照《租赁合同》约定每月500元标准计算，从2017年12月7日计算至林亚斌交还讼争房屋时止。银都花园业委会要求林亚斌支付占用费利息，缺乏事实依据，不予支持。林亚斌主张《租赁合同》未生效，双方未办理讼争房屋的移交手续，银都花园业委会从未向其催讨租金，与事实相悖，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、林亚斌于本判决生效之日起十日内将位于厦门市××区银都花园物业管理处二层房屋（约60平方米）腾空并返还厦门市××区银都花园第二届业主委员会；
二、林亚斌应于本判决生效之日起十日内向厦门市××区银都花园第二届业主委员会支付租金30000元；
三、林亚斌应于本判决生效之日起十日内向厦门市××区银都花园第二届业主委员会支付房屋占用费（按每月500元标准，自2015年12月7日起计算至林亚斌返还房屋之日止）；
四、驳回厦门市××区银都花园第二届业主委员会的其他诉讼请求。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1160元，减半收取计580元，由林亚斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 颜思远
二〇一七年九月二十五日
代书记员 刘苏晶
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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