安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0602民初943号
原告：解传英，女，1985年3月13日生，汉族，住山东省诸城市。
委托诉讼代理人：闫子虎，男，1985年6月2日生，汉族，住山东省冠县。系解传英之夫。
被告：淮北市友诚房地产有限公司，住所地安徽省淮北市东湖路矿业设备博览城内。统一社会信用代码91340600777352961R。
法定代表人：王立新，该公司经理。
原告解传英与被告淮北市友诚房地产有限公司(简称友诚公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告解传英的委托诉讼代理人闫子虎到庭参加诉讼，被告友诚公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
解传英向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2016年1月22日签订的商品房买卖合同；2、依法判令被告返还原告购房款27万元及利息33750元（利息自2016年1月23日起按年利率6%暂计算至2018年4月22日，其后计算至房款还清之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月22日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定，原告于2016年1月22日前向被告一次支付全部购房款27万元，被告作为出卖人应于2016年1月31日前向原告交付房屋，在合同生效之日起30天内向淮北市房地产交易中心申请登记备案，并在该商品房交付使用后365天内给原告办理房地产权属登记。原告已经依照合同约定于2016年1月22日支付全部购房款，被告亦出具了发票，可被告并没有按照合同约定在原告购房后365天内给原告办理房地产权属登记。2017年3月15日，原告曾向法院起诉请求被告提供相关资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房地产权属证书，双方达成调解协议，被告承诺于2017年8月20日前向不动产登记部门提交相关材料，并协助原告办理房地产权属证书，可被告并没有按照调解书确定的内容履行。2017年9月7日，案外人陈杰向法院提起第三人撤销之诉，要求撤销(2017)皖0602民初366号民事调解书，法院审理认为，案外人陈杰与被告签订合同在先，并且办理了登记备案手续，故认定此合同应当优先履行，原告不能构成善意取得，判决撤销(2017)皖0602民初366号民事调解书。原、被告签订的商品房买卖合同，在法律上和事实上不能继续履行，被告履行不能已构成根本违约，致使原告无法实现合同目的。原告为维护其权益故诉至法院，请判如所求。
友诚公司未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当事人提交的商品房买卖合同、购房发票、（2017）皖0602民撤2号民事判决书，均具备证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月22日，解传英（买受人）与友诚公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定买受人向出卖人购买淮北市矿业设备博览城23幢101一、二层房屋。房屋建筑面积为104.68平方米，单价每平方米2579.29元，总金额为27万元。买受人在2016年1月22日前一次性付清全部房款。出卖人应当在2016年1月31日前将该房屋交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案等。合同签订当日，解传英支付友诚公司房款27万元。2016年6月14日，友诚公司开具销售不动产发票（付款方名称：解传英；金额：27万元）。
2011年4月案外人陈杰、吴业玉与友诚公司签订商品房买卖合同，约定陈杰、吴业玉购买友诚公司开发的位于淮北市杜集区东湖路矿业博览城23幢101一、二层，合同价款为227678元，约定于2011年4月13日支付首付款120678元，贷款107000元。陈杰、吴业玉与友诚公司于2011年4月26日在淮北市房管局办理了淮预房淮房字第××号预购商品房预告登记。2011年5月4日陈杰、吴业玉支付了首付款120678元，友诚公司出具了发票。2011年5月20日，陈杰、吴业玉与徽商银行淮北分行签订了抵押借款合同，用该套房屋做抵押，向该行借款107000元，借款期限为2011年5月20日至2021年5月20日，2011年5月23日，徽商银行淮北分行与陈杰、吴业玉在淮北市房管局就该房办理了抵押登记，抵押权人为徽商银行淮北分行，抵押人为陈杰，抵押人共有人吴业玉。
2017年3月15日，本院受理了解传英与友诚公司房屋买卖合同纠纷一案，2017年4月17日，双方自愿达成如下协议：一、友诚公司于2017年8月20日之前向淮北市不动产登记机关提供本案诉争商品房的相关资料，并协助解传英办理房地产的相关权属证书；二、解传英放弃其他诉讼请求；三、案件受理费5350元，因调解结案，减半收取计2675元，由友诚公司承担。本院根据双方调解协议，制作了（2017）皖0602民初366号民事调解书。
2017年9月7日，陈杰、吴业玉诉至本院，要求撤销（2017）皖0602民初366号民事调解书。2017年12月19日本院作出（2017）皖0602民撤2号民事判决书判决：撤销（2017）皖0602民初366号民事调解书，该判决已生效。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十四规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，涉案房屋于2011年4月已由友诚公司出售给陈杰、吴业玉，同年办理了预告登记、抵押登记，至本案起诉时，预告登记、抵押登记尚在册。2016年1月22日解传英与友诚公司签订商品房买卖合同，按约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案系友诚公司基本的合同义务，根据合同约定，友诚公司应在2017年1月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，友诚公司至今未能履行其义务，显然已经违约，因友诚公司的违约行为，致使解传英合同目的不能实现。故对解传英请求解除涉案商品房买卖合同的诉求，本院予以支持。关于合同解除后违约责任的承担问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉商品房买卖合同解除后，友诚公司应返还解传英已支付的购房款27万元，并赔偿原告因此所产生的损失。故解传英要求友诚公司返还已付购房款及利息诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于利息损失，本院按银行同期贷款利率为准予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告解传英与被告淮北市友诚房地产有限公司于2016年1月22日签订的商品房买卖合同；
二、被告淮北市友诚房地产有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告解传英购房款27万元及利息（利息以27万元为基数，按银行同期贷款利率自2016年1月23日起计算至购房款还清之日）；
三、驳回原告解传英其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5856元，因适用简易程序审理，减半收取2928元，由被告淮北市友诚房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 李清河
二〇一八年七月十二日
书记员 任慧荟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。