四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0781民初1773号
原告:陈强(曾用名陈平富)，男，生于1976年5月3日，汉族，中专文化，四川省江油市人，户籍地四川省江油市，现住四川省江油市如意花园Ａ区。
委托诉讼代理人：廖骑虎，四川科通律师事务所律师。
被告：张海洋，男，生于1954年1月12日，汉族，四川省遂宁市人，住四川省绵阳市高新技术开发区。
委托诉讼代理人：陈茂林，四川太白律师事务所律师。
被告：伍星，男，生于1957年8月6日，汉族，四川省江油市人，住四川省江油市。
原告陈强诉被告张海洋、伍星民间借贷纠纷一案，于2018年4月23日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周晓龙独任审理。2018年5月22日，本院在第六审判庭公开开庭审理了本案，原告陈强及其特别授权的委托诉讼代理人廖骑虎、被告张海洋的委托诉讼代理人陈茂林到庭参加诉讼，被告伍星经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。
原告陈强诉称：2017年3月31日，原告与被告张海洋签订《民间借款抵押合同》，约定原告向被告张海洋借款人民币40万元，借款期限为3个月，自2017年3月31日至2017年6月30日，借款期内的月利率为3%，按月结息，利息支付时间为每月1日，借款到期时利随本清。为担保债权的实现，被告张海洋自愿提供位于江油市中教师楼1栋1-2层附1号房产作抵押担保，若借款人未能足额偿还借款本息，应当承担原告为实现债权支付的全部费用。同日，被告张海洋向原告出具借条，借条内容与《民间借款抵押合同》的基本内容相同，被告伍星作为担保人在借条上签字。合同签订后，原告与张海洋到江油市国土资源局办理了房屋抵押登记，原告按约向被告张海洋支付借款人民币40万元。借款到期，被告张海洋未按照合同约定及借条的约定偿还借款本息，被告伍星也未按照约定承担连带清偿责任。为保障原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、由被告张海洋立即向原告偿还借款本金40万元，并支付从2017年10月1日起至实际清偿之日起的资金占用利息（以40万元为基数，按年利率24%计算）；2、由被告伍星对上述债务承担连带清偿责任；3、对被告张海洋所有的抵押房产进行协议折价、拍卖或变卖，原告对价款优先受偿；4、由被告张海洋支付原告为实现债权而支付的律师费10000元；4、本案全部诉讼费由被告承担。
被告张海洋称：我方与原告先签订《民间借款抵押合同》，先向原告出具借条，原告才通过银行向我支付的借款，借款的实际金额为38.8万元，而不是40万元。应当根据原告实际出借金额计算借款本金和利息，从2017年5月到2017年10月，我方每月付款1.2万，不仅支付了合同约定的利息还偿还了部分本金。截止2017年10月31日，本案我方仅欠原告385241.51元。双方借贷合同没有约定由败诉方承担律师费，我方认为原告在要求年利率24%的基础上要求支付律师费不予认可，请求人民法院依法判决。
被告伍星未提交书面答辩意见，也未提交证据。
经审理查明：2017年3月31日，原告陈强与被告张海洋签订《民间借款抵押合同》，合同约定：原告陈强向被告张海洋借款人民币40万元，借款期限为3个月，自2017年3月31日至2017年6月30日，借款期内的月利率为3%，按月结息，利息支付时间为每月1日，借款到期时利随本清；被告张海洋自愿以坐落于江油市中教师楼1栋1-2层附1号，建筑面积93.94平方米的房产作价50万元为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、以及抵押权人实现债权的所有费用；若借款人在还款期届满时未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向抵押权人支付全部借款本金5%的违约金，并承担抵押权人为实现债权支付的全部费用。同日，被告张海洋向原告陈强出具借条一份，内容为：“今借到陈强处人民币40万元（肆拾万元整），月息3分，借款期限叁个月。三个月内没还，由陈强处置该房产”，被告张海洋在借款人栏内签名，被告伍星在担保人栏内签名，但未载明保证性质。合同签订后，原告陈强与张海洋到江油市国土资源局办理了房屋抵押登记。2017年4月1日，原告陈强通过案外人周莉在绵阳市商业银行开设的银行账户向被告张海洋在建设银行江油支行开设的银行账户转入人民币38.8万元。从2017年5月2日起，被告张海洋每月向原告陈强在建设银行江油胜利路支行开设的银行账户转入人民币1.2万元，但未载明资金用途系偿还本金或者支付利息。2017年6月30日，借款到期，被告张海洋未按照约定偿还借款本金，只按月向原告陈强的建设银行卡账户转入人民币1.2万元，至2017年10月31日。之后，被告张海洋未与原告陈强协商处置抵押财产并用变现价款清偿债务。在主债务履行期限届满后六个月内，原告陈强未要求被告伍星按照约定承担连带保证责任。2018年4月23日，原告诉至本院，并委托四川科通律师事务所律师廖骑虎代为诉讼。
在本案庭审结束后，本院于2018年5月24日通知被告张海洋到庭核实相关案件事实，并通知原告陈强到场进行质对，通过庭外调解，原告陈强与被告张海洋就债务清偿问题达成一致协议。被告伍星因工作原因无法到场参加协商，上述还款协议涉及被告伍星承担连带清偿责任的内容，须经被告伍星签名确认之后，本院才可依据还款协议制作民事调解书。为此，本案承办法官电话通知被告伍星到本院核对调解协议内容，若无异议则签名确认。被告伍星明确表示不愿签名确认陈强与张海洋达成的还款协议，请求法院依法裁判。
以上事实有：原被告的户籍信息、《民间借款抵押合同》、借条、绵阳市商业银行个人业务凭证1份、中国建设银行银行卡交易明细清单6份、当事人陈述等证据证实。
本院认为：根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。原告陈强与被告张海洋于2017年3月31日签订民间借款抵押合同，并到不动产登记机关申请办理抵押登记，该抵押合同自抵押登记时生效。被告张海洋办理抵押登记当日向原告陈强出具金额为人民币40万元借条一份，次日，原告通过银行转账的方式向被告张海洋转入现金人民币38.8万元。虽然庭审中原告称另行向张海洋支付现金人民币1.2万元，但被告张海洋的委托诉讼代理人坚决否认，原告未进一步举证证明已经履行全部出借义务的事实，因此，本院确认原告向被告张海洋出借的资金数额为人民币38.8万元。由于被告张海洋向原告每月支付人民币1.2万元未注明是还本金或支付利息，庭审结束后，被告张海洋特别授权的委托代理人以书面方式确认此款系支付每月3%的资金利息，已支付2017年4月至9月的利息。本院认定被告张海洋至今尚欠原告借款本金为人民币38.8万元。被告张海洋未按照民间借款抵押合同和借条约定的期限偿付借款本息，已构成违约，应当承担偿还借款本金并支付资金利息等违约责任。
原告主张借款本金人民币40万元，未充分举证证明已履行全部出借义务，对该主张本院部分予以支持。被告张海洋对此提出的抗辩意见理由成立，本院予以采纳。
原告要求被告张海洋从2017年10月起按照年利率24%支付资金利息至清偿借款时止，不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的效力性规定，本院予以支持。
原告主张律师费人民币1万元，属于为实现债权委托律师代为诉讼产生的费用，虽然符合民间借款抵押合同的约定，但未举证证明已实际支付律师代理费人民币1万元，应当承担举证不能的法律后果，对该请求本院不予支持。
原告主张对抵押物变现价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，本院予以支持。
原告主张被告伍星对借款本息承担连带清偿责任。经查，主债务履行期限于2017年6月30日届满，原告在主债务履行期限届满后六个月内未要求被告伍星承担保证责任，而于2018年4月23日起诉要求被告伍星承担保证责任，已超过向保证人主张权利的六个月法定期限。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，应当免除被告伍星的保证责任。原告的该项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，原告起诉的事实和理由部分成立，对其诉讼请求本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法法》第二十六条、第二十八条第一款、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、限被告张海洋在本判决生效之日起十日内向原告陈强偿还借款本金人民币388000元，并从2017年10月1日起按年利率24%向原告陈强支付资金利息，至清偿借款本金时止；
二、若被告张海洋未在本判决指定的期限内清偿以上债务，原告陈强有权以其坐落于江油市中教师楼1栋1-2层附1号抵押房屋拍卖、变卖该所得价款优先受偿，不足部分由被告张海洋清偿；
三、驳回原告陈强要求被告伍星承担连带清偿责任的诉讼请求；
四、驳回原告陈强要求被告张海洋支付律师代理费人民币10000元的诉讼请求。
若被告未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取4085元，由被告张海洋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内提出上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 周晓龙
二〇一八年六月四日
书记员 齐彬羽