四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1503民初733号
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪街道长江大道东段208号至228号。
法定代表人罗伟，职务：董事长。
委托代理人李平扬，宜宾南溪农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人邓勇，宜宾南溪农村商业银行股份有限公司员工。
被告黄鑫。
被告刘冬梅（被告黄鑫之妻）。
被告黄其才。
被告欧阳开福（被告黄其才之妻）。
以上四被告共同委托代理人黄开永，系被告黄其才的侄子、被告黄鑫的堂兄。
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称“南溪农商行”）与被告黄鑫、刘冬梅、黄其才、欧阳开福借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王永康独任审判，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托代理人李平扬、邓勇及被告黄鑫、刘冬梅、黄其才、欧阳开福的共同委托代理人黄开永到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南溪农商行诉称：2015年2月18日，被告黄鑫因购门市、缺少资金，在原告下辖的城郊支行申请抵押贷款235万元，月利率按照中国人民银行基准利率上浮98.2609%，期限3年，采用按月结息、按计算还本，定于2016年3月24日前还本47万元；2017年3月24日还本47万元；2018年3月24日还本141万元。被告黄鑫、刘冬梅用双方共同共有的位于南溪街道萧家巷金鸿商住楼门市为该笔贷款提供抵押担保，同时由被告黄其才、欧阳开福用双方共同共有的位于南溪街道萧家巷金鸿商住楼门市为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告已履行了全部放款义务，但被告黄鑫因生产经营状况恶化，未能按合同约定履行按月结息、按计算还本义务，只结清利息至2015年5月20日。原告在第一期分期还本到期日（即2016年3月24日）前多次提醒并电话沟通，但被告一直以各种理由拖延和推搪，至今未清偿其拖欠原告的借款本息，故被告的行为属严重违约行为，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息。现诉至人民法院，请求判令：1、四被告归还原告借款本金235万元及利息（利息从2015年5月21日起至本金还清之日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮98.2609%为标准进行计算）；2、对被告的抵押财产在拍卖、变卖的价款范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告负担。
被告黄鑫、刘冬梅、黄其才、欧阳开福辩称：原告方诉称的利息已结清至2015年5月20日是事实，没有偿还本金也是事实，我们对原告的诉讼请求无异议。但是，我们没有偿还借款的原因是：目前经济形势不好，导致经营失败。借款尚未到期，如果原告坚持要提前收回全部贷款，可以用抵押物拍卖、变卖后予以偿还，也可以直接用抵押物清偿所有借款本息及所有费用，如果抵押物不够偿还所有借款本息，我们也没有钱来偿还了。
经审理查明：2015年2月18日，被告黄鑫向原告下辖的城郊支行申请贷款235万元，被告黄鑫的妻子即被告刘冬梅向原告下辖的城郊支行提交《共同债务人承诺书》，承诺愿意对被告黄鑫的借款本息及相关费用承担共同还款责任。2015年3月25日，被告黄鑫作为借款人与原告下辖的城效支行作为贷款人签订《个人借款合同》，该《个人借款合同》约定：被告黄鑫向原告下辖的城郊支行借款235万元，用于购门面；借款期限为3年即从2015年3月25日起至2018年3月24日止；借款利率为浮动利率，即在人民银行公布的基准利率水平上上浮98.2609%，并自起息日起至全部本息全部清偿之日止根据每年1月1日当日的基准利率以及上述浮动比例调整一次，贷款逾期的罚息利息为贷款基准利率上浮50%，其中基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，此后，贷款利率依前述约定调整的，基准利率是指调整是日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；采用按计划还本方式偿还借款本金，贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而后由贷款人垫付的各项费用及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。约定的违约情形有：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；未按本合同约定借款用途使用借款等。约定的违约救济措施有：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及实现债权的相关费用；对借款人未按时还清的借款本息及利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利等。
2015年3月25日，被告黄鑫、刘冬梅、黄其才、欧阳开福作为抵押人与原告下辖的城郊支行作为抵押权人，双方签订《个人抵押合同》，该《个人抵押合同》约定：被告黄鑫、刘冬梅以共同共有的位于南溪街道萧家巷金鸿商住楼房屋以及被告黄其才、欧阳开福以共同共有的位于南溪街道萧家巷金鸿商住楼房屋，共同为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保；担保的范围为主合同项下本金235万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项，债权人实现债权与担保权利而发生的费用等。2015年3月26日，上述抵押房屋在宜宾市南溪区房地产管理局办理了抵押登记手续，原告下辖的城郊支行为房屋他项权利人。
2015年3月31日，原告下辖的城郊支行向被告黄鑫发放贷款235万元，双方在《借款借据》中约定：还款方式为按计划还本、按月结息，其中2016年3月24日还本47万元，2017年3月24日还本47万元，2018年3月24日还本141万元。借款后，被告按月支付利息至2015年5月20日，之后，被告未向原告偿还借款利息，也未按约定偿还借款本金。因原告向被告催收借款未果，遂诉来本院，请求维护其合法权益。
上述事实，有经庭审原、被告举证、质证，本院予以确认的证据：身份证、结婚证、营业执照、组织机构代码证、借款申请书、个人借款合同、个人抵押合同、房产证、国土证、他项权证、借款借据、当事人的陈述及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同均合法、有效，本院依法予以认定。合同双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。被告黄鑫借款后，未按合同约定向原告偿还借款本息，已构成违约，根据《个人借款合同》约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息。原告诉请的借款利息不违反合同约定，本院依法予以支持。被告刘冬梅与借款人黄鑫系夫妻关系，且也承诺愿意对本案借款本息共同偿还，应承担共同还款责任。被告黄鑫、刘冬梅夫妇，被告黄其才、欧阳开福夫妇分别以共同共有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对抵押房产的折价或在拍卖、变卖价款享有优先受偿权。同时，被告黄其才、欧阳开福以其抵押登记的抵押物对原告的借款本息承担清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告黄鑫、刘冬梅于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司借款本金235万元及利息（利息的计算方法为：以本金235万元为基数，从2015年5月21日起至本判决确定的本金给付之日止，以上一年度中国人民银行最后一次公布施行的人民币同档次贷款基准利率上浮98.2609%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、被告黄其才、欧阳开福以抵押权登记的抵押物——宜宾市南溪区南溪街道萧家巷金鸿商住楼房屋对本判决第一判项确定的借款本息承担清偿责任；
三、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司就本判决第一判项确定的借款本息对抵押权登记的抵押物宜宾市南溪区南溪街道萧家巷金鸿商住楼房屋和宜宾市南溪区南溪街道萧家巷金鸿商住楼房屋的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12800元，由被告黄鑫、刘冬梅、黄其才、欧阳开福共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 王永康
二〇一六年六月二十八日
书记员 李秀英