上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第23527号
原告张彬彬，男，1983年生，汉族，住上海市闵行区。
委托代理人曾静，上海圣瑞敕律师事务所律师。
被告沈婕，女，1973年生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人张翀，上海市康正律师事务所律师。
原告张彬彬与被告沈婕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告张彬彬及其委托代理人曾静、被告沈婕及其委托代理人张翀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张彬彬诉称，2015年4月19日，原、被告经上海房屋置换股份有限公司（以下简称上房置换公司）居间介绍签订了《房地产买卖（居间）协议》一份，约定被告将坐落于上海市浦东新区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告。签订协议当日，原告应支付给被告人民币（以下币种相同）10万元作为履约定金。双方应于2015年5月3日前按协议约定的条款签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》。协议签订当日，原告向被告支付了定金10万元，但被告于约定签约日拒不签约，并寄函给原告表示不再履行合同。故原告诉至法院，要求解除原、被告之间于2015年4月19日签订的《房地产买卖（居间）协议》中涉及房地产买卖合同部分，判令被告双倍返还原告定金20万元，诉讼费由被告承担。庭审中，原告表示，因被告已于庭前将10万元返还给原告，故变更诉请为要求被告按定金罚则支付加倍定金10万元。
被告沈婕辩称，同意解除《房地产买卖（居间）协议》，但被告并未违约，不同意承担定金罚则；双方签订的并非买卖合同而系居间协议，居间协议中并未约定152万元房款的支付时间，双方当然可以正式买卖合同中协商解决，被告要求原告保证该笔房款的合理付款期限，但原告坚持不同意，导致双方买卖合同未签署的过错并非被告。
经审理查明，2015年4月19日，原、被告经上房置换公司居间，三方就系争房屋签订《房地产买卖（居间）协议》一份，原告作为买受方，被告作为卖出方，上房置换公司作为居间方，协议约定定金金额为10万元，协议第一条约定了系争房屋的基本情况，包括地址、面积、抵押、租赁、户口等情况；协议第二条约定房屋买卖的主要内容：1、买卖双方签署本协议后买卖关系成立，本协议约定的买卖条件即为《上海市房地产买卖合同》之条件。为配合房地产交易中心办理该房屋转让过户等手续的需要，买卖双方约定于2015年5月3日前按本协议约定的条款，双方签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》格式合同；2、房屋总转让价款为252万元到手；买受方购买该房屋的付款方式为：买卖双方在签署网上备案买卖合同后，买受方按本协议约定支付卖出方的定金转为房地产买卖合同约定的房款；买卖双方在签署网上备案买卖合同后当日内，买受方向卖出方支付85万元；买受方申请银行贷款152万元支付房款，该款项由银行直接划入卖方账户（贷款不成或不足的，买受方应在房地产交易中心申请办理过户手续之前以现金方式向卖出方补足）……。买卖双方应于2015年6月20日之前共同向房地产交易中心办理该房屋转让过户手续；交房时间为款清交房；维修基金、水、电、煤、有线电视初装费及其他进户费用已包含在转让价中不再另行结算；交易所涉及税、费全部由买受方承担……。协议第三条约定，买受方违约导致交易未能完成的，卖出方有权没收定金；卖出方违约导致交易未能完成的，则应向买受方双倍返还定金……。协议还约定了对居间方的佣金补偿等内容。
协议签订后，原告于当日向被告支付定金10万元。2015年5月1日，原、被告共同至上房置换公司，因被告要求在网上备案的买卖合同中添加152万元银行贷款的放款时限等，原告不予同意，双方发生分歧，致当日双方未能签署网上备案的买卖合同。2015年5月3日、5月9日，双方共同至上房置换公司，因同样原因，双方仍未能签署网上备案的买卖合同。2015年5月11日，被告向原告发函，内容为：“鉴于你对于房屋买卖资金（你向银行贷款部分）支付给我方的具体时限，迟迟无法提出任何方案，且经中介多方协商未果。现我方提出解除房屋买卖（居间）协议，并请你在收到本函后及时提供你名下的有效银行账号，以便我方将你支付的有关款项退回。”原告收到被告上述函件后，回函被告，认为网签合同未予签订系被告违约，要求被告双倍返还定金。被告收到原告函件后再次回函，内容为重申合同未予签订的原因，要求原告书面回复是否确认解除合同等。2015年5月29日，原告诉至本院，诉请如前。2015年8月3日，被告向原告汇划10万元，用途填写为“还意向金”。
以上事实，由经庭审质证的《房地产买卖（居间）协议》、收条、银行转账回单、律师函、被告函件、回函、上房置换公司说明等证据及原、被告陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点一是原、被告签订的《房地产买卖（居间）协议》的性质。原告认为该协议约定的系双方房屋买卖合同内容，属于本约，而被告则认为该协议仅系居间协议，对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。本案中，双方签订的《房地产买卖（居间）协议》虽抬头中包含了“居间”字眼，内容中亦包含了部分与居间关系所涉的佣金补偿等，但对原、被告买卖关系权利义务的内容具体、明确，包含了房地产买卖合同应当具备的主要条款，包括房款及支付方式、过户、交房、违约责任等，且合同第二条明确约定“买卖双方签署本协议后买卖关系成立”，被告作为具备完全民事行为能力人，应对上述约定内容具有识辩能力，故原、被告签订的《房地产买卖（居间）协议》虽包含了居间关系内容，但法律并未排斥一份合同中仅约定一项法律关系，该协议中涉及原、被告房屋买卖合同关系的内容合法有效，双方就系争房屋的买卖合同成立，双方均应按约履行。
本案争议焦点二为双方之买卖合同最终未能履行是否系被告违约。本院认为，《房地产买卖（居间）协议》中明确约定了房款的支付方式分别为现金及银行贷款，且贷款部分由银行直接放款，现被告要求原告明确银行放款时限，明显超出了协议约定的买卖条件，系新增加的合同内容，双方应对此协商，协商不成，被告仍应按原协议约定履行，即按银行的正常放贷流程发放贷款；即使被告确对银行放款时限有要求，其应在协议签订之前即向原告提出银行放贷限制，以便原告判断是否能接受被告所设条件，并在此基础上是否同意与被告签订协议，现双方在协议中未对银行放款时限有所限制，表明双方默认该笔房款遵从银行的放款规定，故被告在协议签订后以原告不予保证银行放款时限为由拒绝签署网上备案的买卖合同，并单方解除双方合同，系被告违约，原告据此要求解除协议中所涉双方买卖合同关系，本院予以支持。双方在协议中约定10万元定金系双方买卖合同正常履行的履约担保，现被告违约，应承担双倍返还定金的定金罚则。鉴于被告已于本案审理过程中返还了10万元，现原告要求被告承担加倍定金10万元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第九十四条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告张彬彬与被告沈婕于2015年4月19日签订的《房地产买卖（居间）协议》中涉及双方的房屋买卖合同关系；
二、被告沈婕于本判决生效之日起十日内支付原告张彬彬加倍定金10万元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，300元，减半收取计1，150元，由被告沈婕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周箐
二〇一五年九月十六日
书 记 员 秦叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。