广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1023民初字364号
原告：中国工商银行股份有限公司平果县支行，住址：平果县马头镇朝阳一巷6号。
负责人：黄佳源，行长。
委托代理人：王烨，女，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户部经理。
被告：凌国军，男，1982年4月8日出生，住田东县。
被告：凌小桃，女，1985年1月9日出生，住田东县。
委托代理人：凌国军，男，1982年4月8日出生，住田东县江城镇大诺村那麦**号。（系被告凌小桃丈夫）
被告：广西长达投资有限公司，住所地：平果县马头镇平中路9号。
法定代表人：李雄，经理。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称平果工商银行）诉被告凌国军、凌小桃、广西长达投资有限公司金融借款纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王烨及被告凌国军（被告凌小桃的委托代理人）到庭参加诉讼。被告广西长达投资有限公司经经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月21日，被告凌国军、凌小桃与我行签订《个人购房借款/担保合同》，向我行借款196000元，借款期限为30年，用于购买平果县大学路学府御景1栋1单元13A05号商品房，还款方式为按月等额本息还款法，按月归还贷款本息。担保方式为抵押加保证，被告凌国军、凌小桃以其购买的位于平果县大学路学府御景1栋1单元13A05号房作贷款抵押担保（2011年9月23日办理在建工程抵押登记，登记编号为：平房建马头字第20112316），由广西长达投资有限公司为被告凌国军、凌小桃贷款提供连带责任保证担保。我行于2011年10月17日依约向被告凌国军发放贷款196000元。但被告凌国军、凌小桃未按照合同约定履行还款义务，截止2017年1月21日，已连续逾期7期，累计违约19期，尚欠我行贷款本金184208.96元，利息5385.5元。根据涉案合同第14.1条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布本合同立即到期，逾期借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。被告广西长达投资有限公司作为被告凌国军、凌小桃借款的连带责任保证人，应依约承担连带偿还责任。为了我行的合法权益，故特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、解除我行与被告凌国军、凌小桃签订的《个人购房借款/担保合同》，我行提前收回全部贷款本息；二、判令被告凌国军、凌小桃归还我行贷款本金183208.96元，利息5385.50元（该利息已含罚息，算至2017年1月21日，2017年1月22日之后的利息按合同约定另计）；三、我行对被告凌国军、凌小桃抵押给我行位于平果县大学路学府御景1栋1单元13A05号商品房享有优先受偿权；四、被告广西长达投资有限公司对被告凌国军、凌小桃的上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费、评估费、执行费等及与本案所产生的各种费用由上述被告承担。
被告凌国军、凌小桃辩称：对原告起诉的事实和理由无异议。
被告广西长达投资有限公司未作出答辩。
原告为证明自己的主张,在举证期限内向本院提交如下证据:
被告身份证、户口本及婚姻证书，证明二被告的身份及婚姻情况。
《个人购房借款/担保合同》及借据，证明二被告的借款及原告的贷款发放事实。
《同意抵押承诺书》、《个人贷款抵押核实书》、《抵押登记证书》，证明二被告的抵押财产及抵押登记情况。
《个人还款清单》，证明二被告贷款违约情况。
《催收函》，证明原告向被告凌国军、凌小桃催收贷款的事实。
被告凌国军、凌小桃、广西长达投资有限公司未向本院提交证据。
被告广西长达投资有限公司经合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼,亦未向法庭说明正当理由及作出答辩,视为放弃质证和抗辩的权利。为此，本院对原告提交的证据予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
被告凌国军、凌小桃是夫妻关系。被告广西长达投资有限公司是平果县大学路学府御景住宅小区开发商。2011年9月21日，被告凌国军、凌小桃、广西长达投资有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号为：2011年【平果】房字××号），约定由原告向被告凌国军、凌小桃发放贷款人民币196000元，用途为个人住房贷款，借款期限为30年（即自2011年10月17日至2041年10月17日），年利率为7.05%，逾期利率为年10.575%，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。担保方式为抵押﹢保证，被告凌国军、凌小桃以其购买位于平果县大学路学府御景1栋1单元13A05号商品房作借款抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金，利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。被告广西长达投资有限公司为被告凌国军、凌小桃借款提供阶段性连带责任保证，即对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、贷款人实现实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用承担连带保证责任，如保证人满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕,且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，免除保证人的免除保证责任。合同签订后，原告与被告凌国军、凌小桃于2011年9月22日办理了抵押房屋的在建工程抵押登记（编号为：平房建马头字第20112316号）。原告于2011年10月17日依约向两被告放款人民币196000元。被告凌国军、凌小桃借款后，未能按照合同约定履行还款义务，截止2017年1月21日已连续违约7期，累计违约19期，共拖欠原告贷款本金184208.96元，利息5385.50元，原告经催收未果诉至本院。
另查明，被告凌国军、凌小桃抵押给原告的平果县大学路学府御景1栋1单元13A05号房屋至今尚未办理合同第20.2条约定的正式抵押登记手续，故原告未收到被告凌国军、凌小桃提交载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
本院认为：原告与凌国军、凌小桃、广西长达投资有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守，诚实履行。按照合同约定，原告的放贷义务已经履行完毕，被告凌国军、凌小桃应按照合同约定承担还款责任，但截止2017年1月21日，其已连续违约7期，累计违约19期，未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，故原告有权根据合同约定要求解除合同，并要求被告凌国军、凌小桃提前归还全部借款本金元184208.96元，支付相应利息；因被告凌国军、凌小桃所有的位于平果县马头镇大学路学府御景1栋1单元13A05号房屋已办理了在建工程抵押登记手续，故被告凌国军、凌小桃应依法向原告承担抵押担保责任，原告就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权；被告广西长达投资有限公司作为被告凌国军、凌小桃借款的连带责任保证人，因合同约定免除保证责任的条件未成就，应对被告凌国军、凌小桃尚欠原告的债务应承担连带保证责任。故本院对原告上述诉讼请求予以支持。被告广西长达投资有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告凌国军、凌小桃、广西长达投资有限公司于2011年9月21日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：2011年【平果】房字××号）；
二、被告凌国军、凌小桃偿还原告中国工商银行股份有限公司平果县支行借款本金人民币184208.96元及相应利息5385.50元（利息暂计至2017年1月21日，2017年1月22日之后的利息按按原合同约定的利率计至判决确定的履行期满日止）；
三、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司平果县支行对权属被告凌国军、凌小桃位于平果县马头镇大学路学府御景1栋1单元13A05号房，有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、广西长达投资有限公司对被告凌国军、凌小桃的上述债务负连带偿还责任；
五、驳回原告原告中国工商银行股份有限公司平果县支行其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内利息完毕如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，去权利人可在本案生效判决规定的利息期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费4092元，因适用简易程序审理减半收取2046元，由被告凌国军、凌小桃、广西长达投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费(数额视当事人提出的上诉请求数额确定。户名:待结算财政款项—-法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部)。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈东平
二〇一七年四月××日
书记员 黄微微