新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)新23民终1305号
上诉人（原审被告）：成平令，男，1959年10月8日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。
被上诉人（原审原告）：玛纳斯县国运汽车运输有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。
法定代表人：黄献国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄雅敏，新疆凤鸣律师事务所律师。
上诉人成平令因与被上诉人玛纳斯县国运汽车运输有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院（2017）新2324民初802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月9日受理后依法组成合议庭，并于2017年8月29日公开开庭审理了本案。上诉人成平令、被上诉人玛纳斯县国运汽车运输有限责任公司的委托诉讼代理人黄雅敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人成平令上诉请求：1、撤销新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院（2017）新2324民初802号民事判决，改判驳回被上诉人的原审诉讼请求；2、本案诉讼费及邮寄送达费由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人租赁被上诉人房屋用于经营宾馆并对房屋进行了装修，但是被上诉人于2014年4月23日对租赁房屋断水，并于2014年9月3日将房屋出租给案外人王文斌，
导致上诉人自2014年4月23日起就无法正常经营宾馆，因相关损失未得到赔偿，被上诉人无权要求上诉人退房，故上诉人不存在延期交房，也不应承担被上诉人主张的采暖费；2、采暖费是2014年收取的，被上诉人直到2017年才到法院诉讼，已经超过诉讼时效。
被上诉人玛纳斯县国运汽车运输有限责任公司辩称，上诉人与被上诉人之间租赁合同的届满时间是2014年7月15日，租期届满后上诉人应当把房屋交给被上诉人，但是上诉人直到2015年11月29日前一直占有租赁房屋，被上诉人垫交了此期间的暖气费，上诉人应当偿还暖气费并承担相应利息损失。故一审判决认定事实清楚，判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。
玛纳斯县国运汽车运输有限责任公司向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付为其垫付的暖气费5649.75元，利息487.3元，案件受理费50元，合计6187.05元；2、被告承担本案全部诉讼费用、保全费、送达费。
一审法院认定事实：2013年9月，被告租赁原告位于玛纳斯县乌伊路238号综合商服楼第三层房屋用于经营旅馆，房屋租金每年8000元，暖气费由被告陈平令负担，双方未签订书面合同，2014年7月，原告向被告发出解除合同通知，新疆维吾尔自治区高级人民法院（2016）新民再102号生效民事判决书认定”成平令租金届满时间应视为2014年7月15日”。2014年9月3日，原告将乌伊路238号综合楼一至三层及连接商服楼北边新建大厅及地下大厅一并出租给王文斌使用，由于成平令前期租赁的商服楼第三层在履行合同期间产生纠纷，商服楼第三层未能交付王文斌使用。2015年11月29日，王文斌与成平令就第三层装修损失达成协议，成平令于当日腾退商服楼第三层房屋。2016年10月27日，原告国运公司起诉被告成平令，要求被告赔偿因占用房屋造成原告的损失77168元并承担案件受理费和邮寄费。原审法院于2017年3月26日作出（2016）新2324民初2102号民事判决书，判决：”一、被告成平令于判决生效后十日内向原告玛纳斯县国运汽车运输有限责任公司赔偿使其腾房占有使用费10666.7元；二、驳回原告玛纳斯县国运汽车运输有限责任公司其他诉讼请求。”后被告成平令提出上诉。2016年10月26日，玛纳斯县金昊热力有限公司以国运公司、成平令为被告，起诉要求国运公司支付采暖费5649.75元、利息533.9元，成平令承担连带清偿责任。原审法院于2016年12月26日作出（2016）新2324民初2091号民事判决书，判决：”一、被告玛纳斯县国运汽车运输有限责任公司于本判决生效后十日内向原告玛纳斯县金昊热力有限公司支付2014年10月15日至2015年4月15日期间的采暖费5649.75元。二、被告玛纳斯县国运汽车运输有限公司于本判决生效后十日内向原告玛纳斯县金昊热力有限公司支付利息损失487.3元（利息计算至2016年10月16日）。三、保全费82元，由原告玛纳斯县金昊热力有限公司负担。四、驳回原告玛纳斯县金昊热力有限公司的其他诉讼请求。”判决生效后，国运公司于2017年4月13日向金昊热力有限公司支付2014-2015年度的暖气费5649.75元、利息487.3元、案件受理费25元。原告国运公司遂诉至法院。另，依原告国运公司申请，原审法院作出（2017）新2324民初802号民事裁定书，冻结被告陈平令在本院的执行案款6183.65元。原告支出保全费82元。一审法院认为，1、对于原告在本案中的起诉是否属于重复起诉的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：”当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”原、被告虽未签订书面房屋租赁合同，但被告向原告缴纳租金后原告实际收取，双方已形成事实上的房屋租赁合同关系。合同解除后，被告应当返还租赁房屋，但被告并未履行腾房义务，其占用房屋的行为造成原告不能正常使用房屋，必然存在相应的损失。原告国运公司提起诉讼后，原审法院做出的民事判决确认被告向原告赔偿逾期腾房占有使用费10666.7元。该占有使用费系参照原、被告之间约定的年租金8000元计算所得。原告要求被告支付2014年10月15日至2015年4月15日期间的采暖费5649.75元并非占有使用费，前诉与后诉的诉讼标的不同，不能认定为重复起诉。另，金昊热力有限公司将国运公司、陈平令作为被告要求支付暖气费的案件，系另一法律关系。判决生效后，原告国运公司起诉被告陈平令主张暖气费亦不属于法律规定的重复起诉。故原告国运公司的起诉不属于重复起诉，被告陈平令提出原告起诉属重复起诉的答辩意见应不予采纳。2、对于被告陈平令是否应当向原告支付暖气费的问题。原告国运公司向金昊热力有限公司支付暖气费系基于双方之间存在供用热力合同关系，与原、被告之间的纠纷不是同一法律关系，（2016）新2324民初2091号民事判决书对本案不具有当然的既判力。在本案中，被告陈平令在双方租赁合同到期后，未及时腾退房屋，构成违约，该违约行为使得原告国运公司在未使用房屋的情况下又支付了暖气费。原告既产生了未使用房屋的损失，又承担了支付暖气费及利息的损失。上述损失均因被告陈平令逾期腾退房屋造成，依法应当由被告陈平令向原告赔偿。3、关于原告起诉是否超过诉讼时效问题。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。原告国运公司与被告陈平令在履行房屋租赁合同期间，暖气费均由被告陈平令负担。在本院（2016）新2324民初2091号民事判决书生效后，原告国运公司才知道其损失确切金额，诉讼时效应当从此时开始计算，原告于2017年4月1日起诉，未超过诉讼时效期间。故本院对被告成平令提出的诉讼时效抗辩不予采纳。综上，原告国运公司的诉讼请求依法应予以支持。原告申请财产保全支付的合理费用亦应当由被告陈平令向原告支付。遂判决：一、被告陈平令于本判决生效后十日内向原告玛纳斯县国运汽车运输有限责任公司赔偿暖气费损失6187.05元；二、被告陈平令于本判决生效后十日内向原告玛纳斯县国运汽车运输有限责任公司支付保全费82元。
本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了以下证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
证据一：（2014）玛民二初字00494号民事判决书一份、（2015）昌中民一终字第474号民事判决书一份、（2016）新民再102号民事判决书一份，拟证明上诉人没有延迟交房，被上诉人造成上诉人20万元损失没有赔付，7万元装修费只赔付了2.9万元的事实。
经质证，被上诉人对上述证据的真实性无异议，但认为上诉人在上述三案的庭审中向法庭陈述该房屋一直由其占有。
本院对上述证据的真实性予以确认。
证据二、《玛纳斯县旅馆业损失评估报告》一份，拟证明上诉人是因有96600元的损失正在评估，才没有交付房屋的事实。
经质证，被上诉人对该证据除了手写部分以外内容的真实性认可，认为手写部分系上诉人自行添加，但对证明的问题不认可。
本院对该证据的真实性予以确认。
证据三、曾联华等人出具的证明一份，拟证明被上诉人2014年4月断水造成上诉人的损失，不应该由上诉人承担暖气费。
经质证，被上诉人对该证据的三性均不认可，而且被上诉人也没有断水行为。
因该证据系复印件，且证人未出庭接受双方当事人的质询，故本院对该证据的真实性不予确认。
证据四、玛纳斯县供排水公司出具的《情况说明》二份，拟证明被上诉人有断水行为。
经质证，被上诉人对上述证据的机打部分无异议，但对手写添加内容不予认可，认为上诉人提交的证据一三份判决书中均没有认定被上诉人存在断水行为，并且该证据所证实问题与本案无关。
本院对上述两份《情况说明》的真实性予以确认。
二审经审理查明，原审除对”玛纳斯县人民法院于2017年3月26日作出（2016）新2324民初2102号民事判决书后，被告成平令提出上诉”的认定与事实不符外，实系原告玛纳斯县国运汽车运输有限责任公司对该案不服提出上诉，其他事实均与原审法院查明的事实一致，本院对原审法院查明除上述事实以外的其他事实予以确认。
本院认为：关于上诉人成平令是否应当承担2014-2015年度租赁房屋暖气费的问题。上诉人成平令作为承租人在租赁期限届满后负有腾房义务，因其未及时履行该义务导致被上诉人在未使用房屋的情况下支出了暖气费及利息，给被上诉人造成了财产损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原审法院判决上诉人成平令向被上诉人支付暖气费损失6187.05元并无不当。上诉人成平令以其不存在延期交房为由拒付暖气费，但其在庭审中认可房屋系在2015年11月29日交给王文斌的，该交房时间既是在本案双方租赁期间届满之后，亦在2014-2015年度采暖期之后，故本院对成平令的该项上诉理由不予采纳。
关于本案是否超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条：”诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算......”之规定，被上诉人国运公司自玛纳斯县人民法院（2016）新2324民初2091号民事判决书作出后，才知道其损失准确金额，故诉讼时效应当从此时开始计算，该判决的作出时间为2016年12月26日，被上诉人向原审法院起诉的时间为2017年4月1日。因此上诉人成平令关于本案超过诉讼时效的上诉理由亦不能成立，本院不予采信。
综上，上诉人成平令的上诉请求不能成立，应予驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人成平令负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘秀春
审 判 员 肖 明
审 判 员 赵丽丽
二〇一七年九月二十日
法官助理 蒲婷婷
书 记 员 雷 鸣