福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初2145号
原告：南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社，住所地南平市建阳区潭城街道办事处黄花山路*号。统一社会信用代码91350784157143659H。
主要负责人：江金荣，主任。
委托代理人：滕建雄，男，南平市建阳区农村信用合作联社职员，住南平市建阳区。
被告：陈育，男，1965年2月4日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告：张星铭，女，1965年9月29日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告：阮兆平，男，1965年7月20日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告：葛雪梅，女，1973年6月26日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社与被告陈育、张星铭、阮兆平、葛雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社的委托代理人滕建雄到庭参加诉讼；被告陈育、张星铭、阮兆平、葛雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社诉称，被告陈育于2014年3月13日分别用房产所有权人陈育坐落在南平市建阳区某路（某保龄球馆），房权证号、土地证号；房产所有权人阮兆平、葛雪梅坐落在南平市建阳区（某小区）某幢5层某房，房权证号，土地证号，合计建筑面积169.**平方的商业营业用房、成套住宅作抵押，于2014年3月14日办理房产抵押登记，被告张星铭（系被告陈育的妻子）于2014年3月12日签订《共同还款确认书》，向原告贷款930000元。原告于2014年3月14日向被告陈育发放贷款930000元，借款期限一年。截止2016年6月2日，被告陈育结欠原告借款本金930000元及利息84370元。现贷款期限已过，经原告多次向被告催讨未果，故诉至法院请求判令：1、被告陈育立即偿还原告借款本金930000元及利息84370元（该利息暂计至2016年6月2日），之后利息按《抵押借款合同》规定的贷款逾期利率计算至本息实际清偿之日止；2、被告陈育、张星铭、阮兆平、葛雪梅承担抵押责任，原告对被告设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖所得的价款优先得到偿还；3、被告张星铭负共同偿还责任。
被告陈育、张星铭、阮兆平、葛雪梅未作答辩。
原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社为证明其主张向本院提交以下证据：
1、《抵押借款合同》及抵押物清单各一份，以此证明被告陈育于2014年3月13日与原告签订《抵押借款合同》，向原告借款930000元，借款用途为“经营茶叶店”，借款月利率8.4‰，借款期限自2014年3月13日起至2015年3月12日。抵押人有：陈育、张星铭、阮兆平、葛雪梅。提供的抵押物有：被告陈育所有的坐落于南平市建阳区商业用房一套、被告阮兆平、葛雪梅共同所有的坐落于南平市建阳区成套住宅一套。
2、房产证、土地证、他项权证一组，以此证明被告陈育、张星铭提供其坐落南平市建阳区潭城民主南路商业用房一套（房产证号、土地证号）；被告阮兆平、葛雪梅坐落在南平市建阳区（某小区）某幢5层某房（房产证号，土地证号）设定抵押担保，并于2014年3月14日办理抵押权登记，原告为房屋他项权利人，债务履行期限为2014年3月13日至2015年3月12日。
3、《福建农村信用社农村商业银行农村合作银行借款借据》一张，以此证明原告已于2014年3月14日履行发放贷款的义务，被告陈育已收到贷款930000元。
4、《共同还款确认书》一份，以此证明被告张星铭于2014年3月12日确认自愿为本案借款承担共同还款责任，直至还清贷款本息为止。
5、《结婚证》二份，以此证明在原告发放贷款期间，被告陈育与张星铭、被告阮兆平与葛雪梅系合法夫妻关系。
6、《利息清单》一份，证明被告陈育自2015年10月21日起欠付原告贷款利息，截止2016年6月2日，被告陈育已结欠原告贷款本金930000元、利息84370元。
本院认为，被告陈育、张星铭、阮兆平、葛雪梅未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。原告提供的证据1，分别有原告及被告的签章、签名和捺印，真实合法，本院予以确认，证明对象成立；证据2，系房地产管理机关出具，真实、合法，本院予以确认，证明对象成立；证据3，有被告陈育的签名捺印，真实合法，本院予以确认，证明对象成立；证据4，有被告张星铭的签名和捺印，真实合法，本院予以确认，证明对象成立；证据5，系婚姻登记机关出具，本院予以确认，证明对象成立；证据6，利息清单的计算方式符合《抵押借款合同》的约定，与被告实际结欠的利息一致，本院予以确认。
经审理查明，2014年3月13日，被告陈育因经营茶叶店，向原告借款，原、被告签订了《抵押借款合同》。合同约定：被告陈育向原告借款930000元，借款期限自2014年3月13日起至2015年3月12日止。被告张星铭向原告签订了《共同还款确认书》，承诺其系借款人陈育的配偶，同意为借款人陈育的借款承担共同还款责任。被告陈育以其自有的坐落南平市建阳区商业用房，被告阮兆平、葛雪梅以其坐落南平市建阳区（某小区）某幢5层某房［房产证号；土地证号］做为抵押担保，并分别办理了房屋抵押登记手续。原告于2014年3月14日向被告陈育发放贷款930000元。被告自借款后向原告支付利息至2015年10月20日，之后被告未按合同约定向原告履行偿还利息的义务。至2016年6月2日，被告结欠原告利息84370元。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》，意思表示真实，未违反法律禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告陈育履行了出借义务，被告陈育未按约还本付息构成违约。被告陈育、张星铭、阮兆平、葛雪梅以其所有的房产对借款提供抵押担保并办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对设定抵押的财产具有优先受偿权。被告张星铭系被告陈育的妻子，向原告出具了共同还款确认书，故其对被告陈育的债务应承担共同还款责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈育、张星铭、阮兆平、葛雪梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈育、张星铭应于本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社借款本金930000元及利息84370元，并承担自2016年6月3日起至清偿之日止的利息（利息按《抵押借款合同》约定的计息）。
二、若被告陈育、张星铭未按上述期限清偿原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社的上述借款，原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社有权对被告陈育、张星铭设定抵押的坐落南平市建阳区商业用房［房产证号，土地证号］房屋；被告阮兆平、葛雪梅以其坐落南平市建阳区（某小区）某幢5层某房［房产证号，土地证号］房屋，折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费13929元，减半收取计6964.5元，由被告陈育、张星铭、阮兆平、葛雪梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 李文华
二〇一六年八月二十三日
书记员 林 雯
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。