山东省临邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1424民初1373号
原告：山东临邑农村商业银行股份有限公司
法定代表人：齐书同，系该公司董事长
委托代理人：宋传军，男，汉族，1972年10月1日出生，住山东省临邑县。
被告：临邑昌盛面粉厂
法定代表人：宁玉杰，该公司总经理。
被告：宁玉杰，男，汉族，1990年11月2日出生，户籍地临邑县，现住临邑县。
被告：宁兴武，男，汉族，1965年6月16日出生，住临邑县。
被告：徐桂花，女，汉族，1963年2月8日出生，住临邑县。
以上四被告共同委托代理人：常秀仁，男，汉族，1968年9月20日出生，住山东省临邑县。
被告：临邑县润田净水剂厂
法定代表人：邢方国，系该厂总经理。
原告山东临邑农村商业银行股份有限公司与被告临邑昌盛面粉厂、宁玉杰、宁兴武、徐桂花、临邑县润田净水剂厂金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告临邑昌盛面粉厂、宁玉杰、宁兴武、徐桂花四被告委托代理人及宁玉杰到庭参加诉讼，被告临邑县润田净水剂厂经本院传票传唤后未到庭。本案现已审理终结。
原告山东临邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告临邑昌盛面粉厂偿还原告借款本金149.9万元及利息（利息按借款合同及中国人民银行的相关规定计付）；二、判令确认原告对被告宁兴武、徐桂花抵押的房地产，鲁临房权证城字××号、21××04号（详见临邑联社房抵清字（2014）年第111301号房地产抵押清单）具有优先受偿权；三、判令被告临邑县润田净水剂厂、宁玉杰对上述款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费及本案产生的其他费用一切由被告承担。事实与理由：2014年11月11日原告与被告临邑昌盛面粉厂签订临邑联社流借字（2014）年第1111301号流动资金借款合同，借款金额为149.9万元，利率为10.500‰，借款期限为2014年11月11日至2015年11月5日，并就利息、违约责任等予以约定。被告临邑县润田净水剂厂、宁玉杰承诺为该笔借款提供连带责任保证，并与原告签订临邑联社抵字（2014）年第1111301号保证合同。同日宁兴武、徐桂花也与原告签订了临邑联社抵字（2014）年第1111301号抵押合同，承诺以宁兴武、徐桂花名下的房产鲁临房权证城字第××号、21××04号作为该笔借款的担保抵押。合同签订后原告如约向被告发放了借款，但被告未还到期的本金及利息，为维护自身合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告临邑昌盛面粉厂、宁玉杰、宁兴武、徐桂花答辩：对原告主张的借款事实无异议，但现在临邑昌盛面粉厂经营困难，严重亏损，希望原告对企业加大支持力度，撤回起诉，宽限还款时间，经营状况好转后被告会尽快还款。
被告临邑县润田净水剂厂未答辩。
本院认定的事实如下：原告临邑县农商行原名称为临邑县农村信用合作联社。原告就本案于2018年5月25日向本院提起诉讼。被告宁兴武与徐桂花系夫妻关系。2014年11月11日被告临邑昌盛面粉厂与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款金额149.9万元，利率为10.500‰，借款期限为2014年11月11日至2015年11月5日，如未按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，不能按期支付利息的按本合同约定的借款利率计收复利。同日，被告临邑县润田净水剂厂、宁玉杰与原告签订了《保证合同》，承诺为该笔借款提供连带责任保证，同日。被告宁兴武、徐桂花与原告签订了《抵押合同》承诺以宁兴武、徐桂花名下的房产鲁临房权证城字第××号、21××04号作为该笔借款的担保抵押，并在房管部门办理了抵押登记。其中约定各借款人作为联合保证人，对联保体各成员在2013年3月27日起至2016年3月26日止，在贷款人处发生的借款业务所形成的最高债务余额120万元范围内，共同承担连带责任。保证期间为借款合同第一条约定的期限2013年3月27日至2016年3月26日届满之日起二年，保证范围包括债务本金、利息、罚息等以及债权人实现债权的一切费用。贷款约定于每月的20日为结算利息日，借款到期，利随本清。联保小组成员违反签订借款合同约定，如贷款逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
被告临邑昌盛面粉厂于2014年11月5日以存储原材料为名向原告申请借款并签署企业借款申请书，该申请书记载申请办理借新还旧贷款，金额为149.9万元人民币，期限为12个月。
原告临邑县农商行于2014年11月14日向被告临邑昌盛面粉厂发放贷款149.9万元，约定利率为10.500‰，到期还款日期为2015年11月5日。原告将上述贷款发放给被告临邑昌盛面粉厂后，截止2018年5月25日尚有本金149.9万元及利息至今未还。
以上有开庭笔录、被告临邑昌盛面粉厂签署的企业借款申请书、被告宁玉杰、临邑县润田净水剂厂所签同意承担连带清偿责任签订的《保证合同》及被告宁兴武、徐桂花同意将名下的房产作为抵押签订的《抵押合同》为证。
本院认为：本案被告临邑县润田净水剂厂经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。原告临邑县农商行与被告临邑昌盛面粉厂签订的《借款合同》，与被告宁玉杰、临邑县润田净水剂厂所签订的《保证合同》，与被告徐兴武、徐桂花所签订的《抵押合同》，以及被告临邑昌盛面粉厂借款申请书等相应的贷款手续具有真实性、合法性、关联性，可作为本案定案的合法有效证据，本院应予确认。被告应当按照合同约定的内容履行偿还借款本金149.9万元及利息的义务。故原告要求被告临邑昌盛面粉厂偿还借款本金及利息的主张，本院予以支持。原告主张的借款利率、逾期罚息利率、逾期计收复息以及逾期利息按照罚息利率计收复利，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，允许计收复利，但是“借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”本案原告计收利息、罚息及复利的约定，从借款开始时计算至清偿之日，超过年利率24%的规定部分，本院不予支持。被告宁兴武、徐桂花名下的房产鲁临房权证城字第××号、21××04号为以上借款本息提供抵押担保，并房管部门办理抵押登记，以上借款本息到期未受清偿，原告有权在担保限额内对抵押物行使抵押权优先受偿。另经本院审查，原、被告约定的保证期间为2014年11月14日至2015年11月5日届满之日起二年，原告起诉之日为2018年5月25日，已超双方约定的保证期间。根据法律规定，在合同约定的保证期间债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。原告也未提交在保证期间内向保证人主张权利的证据。故原告要求被告宁玉杰、临邑县润田净水剂厂对临邑昌盛面粉厂所负债务承担保证责任本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临邑昌盛面粉厂自本判决生效之日起三日内清偿原告临邑县农村商业银行股份有限公司借款本金149.9万元及利息（利息自借款期限为2014年11月11日至2015年11月5日按借款合同约定10.500‰计付，自2015年11月6日按月利率10.500‰上浮50%为月利率15.75‰作为罚息利率，并按照合同约定将借款期限内未支付的利息计收复利，逾期后仍未支付的利息按照罚息计收复息计算至清偿之日止，但是按照借款本金149.9万元为基数，计算的整个借款期间的利息之和超过年利率24%计算部分不予支持。）
二、如果上述借款本息到期未受清偿，原告对被告宁兴武、徐桂花抵押的房地产鲁临房权证城字第××号、21××04号（详见临邑联社房抵清字（2014）年第111301号房地产抵押清单）行使抵押权，优先受偿；
三、驳回原告要求被告临邑县润田净水剂厂、宁玉杰、宁兴武对上述借款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18291元，由被告被告临邑昌盛面粉厂负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时按照本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于德州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李海亭
二〇一八年七月十七日
书记员 孙晓敏
附：本案申请执行期限为2年