湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂05民终2144号
上诉人（原审原告）：王松，男，1956年2月29日出生，土家族，住宜昌市。
上诉人（原审原告）：张家芬，女，1959年7月25日出生，土家族，住宜昌市。
上列二上诉人共同委托诉讼代理人：刘传波，湖北德豪律师事务所律师。
上列二上诉人共同委托诉讼代理人张雄兵，湖北三峡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李文静，女，1981年12月18日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：郑磊，湖北君任律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王海峰，男，1981年6月20日出生，土家族，住五峰土家族自治县。
上诉人王松、张家芬因与被上诉人李文静、王海峰所有权确认纠纷一案，不服宜昌市伍家岗区人民法院（2014）鄂伍家岗民初字第01042号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王松、张家芬上诉请求：撤销一审判决，改判确认王松、张家芬对宜昌市沿江大道218--
53号第13幢1单元5层501室房屋享有所有权。事实和理由：一、一审判决枉顾事实，违法裁判。1、本案的产生是因李文静与王海峰协议离婚一年后，意欲通过诉讼行为分割王松、张家芬现居住的房屋。王松、张家芬有充分证据证实争议房屋为其所有。2、王松、张家芬提交的证据足以证实其才是该不动产物权的真实权利人。王松、张家芬为养老于2011年3月5日认购该房，并在此之前支付了订约定金。因王松、张家芬不符合金融机构的放贷金额和贷款期限条件，银行要求王松、张家芬用成年子女身份办理房贷，于是王松、张家芬借用王海峰、李文静的名义签订了《宜昌市商品房买卖合同》，并缴纳了首付款（含定金转化为首付款）。办理了房贷手续。按月将月供打入三峡农行江北支行办理的特定帐户（该帐户是以被上诉人王海峰的名义办理，银行卡保留在贷款银行，只有贷款银行才能扣划此帐户额），截止本案诉讼时，王松、张家芬无违约行为。交房后，该房屋的装修由上王松、张家芬一手操办，王海峰与李文静未出资出力。装修完毕后，王松、张家芬就一直在该房屋居住至今，王海峰与李文静未住在该房屋。该房的物业管理费、水电汽费均由王松、张家芬按时缴纳。结合李文静、王海峰的离婚协议中明确无房产、无债务的说明，已形成闭合式证据链，足以证实王松、张家芬才是该不动产物权的真实权利人。应以审理查明实际出资情况，对事实物权加以保护。二、一审程序违法，严重超审限。三、本案适用法律错误。四、1、一审判决认定王松、张家芬是代为购买涉案房屋，与本案的客观事实不符。2、一审采信超过能够办理物权登记三十日预告登记查询资料，违反法律规定。五、一审以预告登记否定王松、张家芬的物权，片面看待、牵强理解离婚协议的内容，不结合全案证据，主观论断王松、张家芬未完成举证责任错误。六、王松、张家芬于一审提交的证据，明显优于李文静、王海峰提交的证据，能高度该然地证明王松、张家芬为涉案房屋的所有人，并足以否定对方对涉案房屋的物权。一审判决以证据不足为由，驳回王松、张家芬的诉讼请求，适用法律错误。
李文静辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审驳回上诉，维持一审判决。
王海峰述称，房屋是王松、张家芬需要养老才买的，李文静也知道这个事情，李文静不能对房屋进行分割。
王松、张家芬向一审法院起诉请求：确认王松、张家芬对宜昌市沿江大道218-53号第13幢1单元5层501房屋享有所有权；2、李文静、王海峰无权处分和分割属于王松、张家芬的财产。
一审法院认定事实：王海峰系王松、张家芬之子；李文静与王海峰于2009年2月4日登记结婚；于2013年5月16日在民政部门办理离婚手续。2011年3月5日，张家芬与宜昌市泰江置业签订了《江山多娇三期认购书》，并约定“买受方应当自签订本认购书当日内，向出卖方支付订约定金20000元，该订约定金不予退还，买受方逾期未支付订约定金的，出卖方有权解除本认购书”，张家芬当场支付20000元订约定金。同日，王海峰、李文静持《江山多娇三期认购书》与宜昌市泰江置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，购买了江山多娇三期13号楼5层010501号房屋一套，房屋面积89.7平方米，总价款565828元，以银行按揭方式付款。同年3月9日，张家芬以银行转账的方式代王海峰、李文静支付购房首付款155828元，余款390000元由王海峰、李文静在中国农业银行办理贷款手续，每月支付银行按揭款；合同签订后，王海峰通过中国农业银行卡，账号：62×××18，按月还款至今。自2012年起，王松、张家芬多次向王海峰账户汇款。目前，该房屋已在宜昌市房地产登记交易中心办理了预告登记，目前预告登记在李文静、王海峰名下。该房屋系由王松、张家芬居住。
一审法院认为：1、《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未登记不发生效力，但法律另有规定的除外”。该条规定，不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产设立、变更、转让和消灭的生效要件，是不动产物权依法获得承认和保护的依据。本案中，江山多娇三期13号楼5层010501号房屋的产权已在宜昌市房地产交易中心办理了产权登记，且预告登记在王海峰、李文静的名下。依据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，非经预告登记权利人即二被告之同意，该房屋不发生物权变动的效力。
2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确赠与一方的除外。”李文静与王海峰于2009年登记结婚，案涉房屋购买时，双方正处于婚姻关系存续期间内，并已预告登记在二人名下。王松、张家芬虽然为该房产支付了首付款及装修费，亦通过向王海峰账户转账的方式代其偿还了贷款，但依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条之规定，王松、张家芬为该房产的出资应当视为对李文静、王海峰的赠予。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国物权法﹥若干问题的解释（一）》第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”王松、张家芬认为不动产登记状态与实际状态不符，其为真正所有人。但仅提供证人证明其在该房屋内居住以及证明自己支付了首付款、装修费及贷款还款仍不足以证明该房屋其是为自己购买或是明确只赠予王海峰。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条之规定，王松、张家芬需证明其明确表示出资系为自己购买房屋或明确表示仅是对ＸＸＸ的赠予，而目前的证据仅能证明王松、张家芬出资为李文静、王海峰购买房屋，并在装修之后自行使用该房屋。李文静与王海峰在离婚时虽然签订有离婚协议，在该协议第二条明确原、李文静与王海峰无子女、房屋、共同财产及任何债务。但该协议并未明确李文静主动放弃了对该房屋享有的权利，对于双方无房屋等共同财产的这一约定受到签订该协议时双方对共同财产范围的理解的制约，并不一定能够反映当时的真实意思表示，现李文静在庭审中明确提出其享有对该房屋的产权，故李文静与王海峰之间的不存在作为共同财产的房产的约定并非李文静真实意思表示。王松、张家芬不能以此认定李文静认可该房屋其不享有产权，亦不能反证李文静、王海峰对该房屋不享有产权。故该房屋登记并非与真实的权利状态不符，王松、张家芬主张确认其享有江山多娇三期13号楼5层010501号房屋的所有权，于法无据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第二十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国物权法﹥若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决驳回王松、张家芬的全部诉讼请求。一审案件受理费40元，由王松、张家芬负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，一、根据物权法一般原理，不动产应当进行登记，登记事项具有权利推定的效力，登记权利人推定为物权权利人。当事人有证据证明不动产登记记载与真实权利状态不符的，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。案涉争议房屋登记在李文静、王海峰名下，故应推定李文静、王海峰为所有权人。王松、张家芬虽举证证明该房系其支付首付及部分贷款，但基于王松、张家芬与王海峰、李文静特殊的人身关系，王松、张家芬不能举证证明其与王海峰、李文静就“借名”买房达成协议，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）第二十二条关于“……当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与……”的规定，一审法院认定争议房屋为王海峰、李文静所有并无不当，本院予以支持。至于王海峰、李文静离婚协议中关于无房产、无共同财产和债务的说明，因其不是在本案中的陈述，不构成自认。李文静已明确表示争议房产属于其与王海峰的夫妻共同财产，故不能以离婚协议中的记载作为确定房产的依据。二、一审适用简易程序严重超期，本院予以批评。但没有证据证明该程序瑕疵导致本案实体判决不公，故对二审的处理结果不产生影响。
综上，王松、张家芬的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由王松、张家芬负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈继雄
审判员 刘 强
审判员 王明兵
二〇一六年九月二十九日
书记员 张 娟