北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0116民初7120号
原告：刘某1，男，1929年12月24日出生，住北京市怀柔区。
原告：刘某2，女，1951年12月8日出生，住北京市密云区。
原告：刘某3，女，1962年5月9日出生，住北京市怀柔区。
原告：刘某4，男，1989年11月3日出生，居民，住北京市怀柔区。
四原告委托诉讼代理人：张凤稳，北京徐波律师事务所律师。
四原告委托诉讼代理人：徐波，北京徐波律师事务所律师。
被告：杨某，女，1969年5月1日出生，住北京市怀柔区。
被告：刘某5，女，1997年10月31日出生，居民，住北京市怀柔区。
二被告委托诉讼代理人：曾京辉，北京平北律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：彭兴周，北京平北律师事务所律师。
被告：陈某，男，1948年9月18日出生，住北京市怀柔区。
原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4与被告杨某、刘某5、陈某婚姻家庭纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4及四原告委托诉讼代理人徐波、张凤稳与被告杨某、刘某5及二被告委托诉讼代理人曾京辉、彭兴周、被告陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某1、刘某2、刘某3、刘某4向本院提出诉讼请求：1、判决位于怀柔区北房镇宰相庄村×号院内正房五间中东数四间归四原告所有；2、判令位于怀柔区北房镇宰相庄村×号院内西厢房五间中北数两间半的房屋使用权归原告刘某1、刘某4共同享有；3、判令位于怀柔区北房镇宰相庄村×号院西厢房五间中南数第一间厕所由原被告共同使用；4、判令位于怀柔区北房镇宰相庄村×号院内北房东数第四间与第五间处修建院墙分隔院落；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告刘某1与周某（已故）于1956年再婚，婚后共生育两名子女即原告刘某3和儿子刘某6（已故）。原告刘某1与前妻生育一女即原告刘某2（再婚时5岁），周某与前夫生育一子即被告陈某（曾用名刘某7，再婚时8岁）。刘某6与被告杨某于1996年结婚，婚后生育一女即被告刘某5。刘某6系再婚，其与前妻生育一子即原告刘某4。1998年12月2日，周某去世，生前未留下遗嘱。2015年1月13日，刘某6去世，生前也未留下遗嘱。位于怀柔区北房镇宰相庄村×号院内原有北房五间、西厢房二间系原告刘某1和周某于1969年所建的夫妻共同财产。1988年，原告刘某1申请获批准将×号院内原有北房五间翻建，当时在册同居人口四人，包括原告刘某1、妻子周某、原告刘某3和儿子刘某6。后原告刘某1和儿子刘某6共同将院内原有西厢房两间拆除后翻建为五间。刘某6去世后，原告刘某1、被告杨某在×号院内共同生活。共同生活期间，被告杨某擅将院内共用厕所上锁并在院内安装多个摄像头等，其行为严重干扰和限制了同住的原告刘某1的正常生活，故诉至法院。
杨某、刘某5辩称，我们不同意原告的诉讼请求，就算是继承，也只有刘某4、刘某5、杨某、刘某1四人继承。杨某自有份额北房2间，剩下的北房部分为刘某6的遗产进行继承；东西厢房杨某夫妇各五间，杨某和刘某5二人分到北房剩余3间中的1.5间，厢房分2.5间。理由如下：第一，原告的起诉书，只有身份关系是对的，其他的均与事实不符，刘某1与答辩人同在一个院子内居住，一直都是答辩人在照顾，刘某1是受到其他子女的挑拨，才起诉；第二，在1975年，刘某1和周某找大队写分家单，明确五间东数两间归刘某6，西数两间归刘英德，中间归父母，父母去世后归刘某6所有，父母只对中间的一间享有使用权；第三，1980年11月书写的买房契约，刘英德将他名下的两间房屋卖给了刘某6；第四，1988年，刘某6靠自己的几年积蓄，以父亲刘某1的名义翻建房屋，当时老家年老并未出资，刘某3准备嫁妆也没有出资；第五，1996年8月14日，杨某与刘某6结婚，婚前一个月，杨某和刘某6共同出资一千元对北房五间的房屋进行粉刷；1997年春，刘某6和杨某出资整理院落，重新垒了院墙，西院墙直至南院墙，铺了院子里的路，建了大门楼，原来的两间棚子加了门窗，花费3000多元；2000年10月，杨某拆除了西厢房两间，扩建成五间，重新打的影背墙，这次花费20000余元，2005年，家里的房屋漏水，杨某进行维修，只留下三面山墙，从新吊顶，铺设地板砖，更换了门窗，屋顶改为石膏吊顶，门窗是塑钢的，外墙贴砖，包房檐，西厢房装修，建了锅炉房，安装暖气，当时花费70000余元，同时又建造四间东厢房，到今年6月底为止，被告杨某又找人对西墙北墙做了护坡，又修缮了化粪池。杨某也参与施工和翻建，对五间北房，杨某也享有所有权；第六，关于照顾老人的问题，原告陈述的不属实，刘某1自杨某夫妇结婚以后，一直与其一起生活，周某生病期间，一直是杨某夫妇照顾，直到去世安葬也是杨某夫妇办理的，被告陈某也参与了安葬，原告只有刘某1和刘某4有权作为本案的原告提起诉讼。如果争议房屋有对方的份额，对争议房屋的装修我们要求折价款。
陈某辩称，我母亲是烈属，家里的经济来源主要靠我母亲的烈属费用，另外，我母亲还给别人哄孩子挣钱；分家分我的这两间房是作价400元，卖房并没有给我钱，是用雁栖镇下庄村给我亲生父亲的拆房钱折抵320元，剩余的80元刘某1支付的，当时刘某6上学还小；如果房子有我的份额，我主张我的份额。
刘某1、刘某2、刘某3、刘某4向法庭提交的宰相庄村委会和派出所共同出具的证明、派出所出具的注销证明、村民翻建申请审批表，本院予以在卷佐证。
刘某1、刘某2、刘某3、刘某4向法庭还提交了刘某6的丧葬费用、土地承包经营权证书、村委会证明、赵野的录音光盘、和吴满增谈话的录音光盘、周某2的谈话录音光盘、吴树才夫妇的光盘、张某1的光盘、周某3的光盘等证据。
刘某1、刘某2、刘某3、刘某4的证人常某出庭陈述，刘某1是证人的姨夫；1988年，刘某1家盖房，证人母亲让证人给刘某1家干木工活，干了大概一周，钱给了证人的母亲，盖房那时候，刘某6在酒厂上班，需要什么东西都是证人的姨夫去找，证人的姨给做饭。
杨某、刘某5向法庭提交的集体土地建设用地使用证、分家单、购房协议、北京市怀柔区人民法院（2015）怀民初字第1984号民事调解书、杨某缴纳水电费的单据，本院在卷佐证。
杨某、刘某5向法庭还提交了骨头馆吃饭的凭证、收据、刘某1的医疗费及费用清单和刷卡记录的票据等证据。
杨某、刘某5的证人高某出庭陈述，证人和刘某6是发小，刘某1家盖房子是刘某6找的证人，让证人给拉的砖，那时候基本上有活就帮忙，证人帮忙铲灰，搬石头，给四间房穿线等，当时一起帮工的还有周某1、周某4、鲁某，建北房大概需要四五千元；建北房时，刘某6请假在家干活；正房装修的时候，证人跟着刨地，吊顶，铲墙，原来都是沙灰的；厢房都是刘某6建设的，包括打顶的时候，证人都在场等。
杨某、刘某5的证人鲁某出庭陈述，刘某6在世的时候，建房找证人帮工；最早是正房垒地基，穿线，证人给当小工；盖西厢房、倒砖、打顶，证人都去了；正房装修、2006年西厢房、东边的房子，里面铲墙，刨地，揭瓦，西厢房吊顶，证人跟着干活了；垒地基是刘某6找证人帮工。
杨某、刘某5的证人周某出庭陈述，证人给刘某6家干过木匠活，上房厢房都干过，后来证人自己干不过来，就找的周伯山；一天半天不要钱，好几天就给钱了，一天一百，都是一天一百，正房厢房都一样；证人的工钱是刘某6给的。
陈某向法庭提交的定期抚恤领取证、殡仪馆的收费收据、刘某1打的收条，原告、杨某、刘某5认可，本院予以确认，并在卷佐证。
我院的现场勘查笔录和照片、双方均无异议，本院予以在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
1956年，刘某1与周某再婚，婚后共生育一子一女，即刘某3、刘某6。刘某1与其前妻育有一女，即原告刘某2，周某与其前夫育有一子，即被告陈某。刘某6与杨某系夫妻关系，二人婚后育有一女，即被告刘某5，刘某6与其前妻育有一子，即原告刘某4。
1975年1月，刘某1、周某为子女分家，并书写了分家单。该分家单载明：立分家单人刘某1…人口众多，同居不便，自烦亲族中人研究愿将所有傢俱等物俱按两股均分，此系双方情愿各无反悔…：长门英德授分北上房西头二间，地基…，二门英海授分北上房东头贰间，地基…，父母留用北上房中间壹间，地基…，等父母百年后归二门英海所有，不另别人相干…落款处有周伯森、陈振清、刘某1、刘英德、刘某6等人的名字。
1980年11月21日，签订了立卖字，该卖契载明：兹有刘英得因盖新房将原北房两间卖给其弟刘某6，经双方协议作价肆佰元，其中西墙、南墙小房壹间、猪圈一处、厕所一处、南北墙一道，都给英得折走，英得院基由英海拨给自留地兑换，以防反悔，立字据为证，墙房款共肆佰陆拾元…。落款处有卖房人刘英得、买房人刘某6、中人吴浩然、高照海、代字人江仲昆、监证机关王志永、张廷甫等字样。
1988年3月5日的村民翻建申请审批表载明：申请人姓名：刘某1，现住址北房乡宰相庄村，全家4口人，现有正房5间，厢房2间，申请翻建5间。翻建房屋时，家庭人员状况刘某1，周某，刘某3，刘某6。
1993年12月1日，原怀柔县土地管理局下发的怀集建（93）字第2-2-809号集体土地建设用地使用证载明：土地使用者刘某6。
1998年12月2日，周某去世。
2000年，翻建了院内西厢房5间，2006年左右，北房、西厢房进行了装修。
2015年1月13日，刘某6去世。
本院认为，首先，关于×号院内北房的认定问题。1975年的分家单与1980年的卖契，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。陈某将房屋卖给刘某6，虽然买卖房屋时，刘某6在上学，钱是刘某1夫妇所支付，但不能据此认定为系刘某1夫妇的出资，刘某1夫妇作为刘某6的法定代理人代为付款应认定为赠与；1988年北房翻建时，虽以刘某1的名义翻建，且刘某1夫妇亦出资、出力，但考虑当时农村的习惯、本案的实际情况，应认定为帮助。刘某3当时尚未结婚，亦参加了劳动，但翻建房屋亦改善了其的生活条件，故不能认定为出资。分家单中明确了父母留用北上房中间壹间，等父母百年后归二门英海所有，虽周某已去世，但刘某1留用的半间所有权仍未转移。故北房五间中的4.5间应认定为刘某6的婚前个人财产，0.5间为刘某1个人财产。其次，关于厢房的认定问题。西厢房均系在刘某6与杨某结婚之后建设，应认定为夫妻共同财产。再次，刘某6的法定继承人为刘某1、刘某4、刘某5、杨某，刘某6的遗产原则上应由其法定继承人平均分配。最后，对于北房、厢房的装修，虽然杨某、刘某6装修是为了改善居住条件，但装修之后的房屋价格亦随之提高，故分得房屋的权利人应适当支付房屋装修折价款。杨某不申请评估，双方未能协商，故本院予以酌情确定。考虑用水和通行问题，不适宜垒建隔墙，故原告的该项请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、位于北京市怀柔区北房镇宰相庄村×号院内正房五间中东数第一间、第二间、第三间的东边四分之三间在怀集建（93）字第2-2-809号集体土地建设用地使用证批准使用面积范围内的房屋归刘某1、刘某4共同所有；东数第三间的西边四分之一间、第四间、第五间在怀集建（93）字第2-2-809号集体土地建设用地使用证批准使用面积范围内的房屋归杨某、刘某5共同所有；相间的伙柁伙墙由双方共同使用；
二、位于北京市怀柔区北房镇宰相庄村×号院内西厢房五间中北数第一间、第二间、第三间、第四间北边四分之三间在怀集建（93）字第2-2-809号集体土地建设用地使用证批准使用面积范围内的房屋归杨某、刘某5共同使用；北数第四间南边四分之一间、第五间在怀集建（93）字第2-2-809号集体土地建设用地使用证批准使用面积范围内的房屋归刘某1、刘某4共同使用；相间的伙柁伙墙由双方共同使用；
三、刘某1、刘某4给付杨某装修折价款25000元（于本判决生效后七日内执行）；
四、驳回刘某1、刘某2、刘某3、刘某4的其他诉讼请求。
案件受理费25元，由刘某1、刘某4负担13元（已交纳），由杨某、刘某5负担12元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 陈慧春
二〇一八年一月四日
书记员 关雨萌