苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初14435号
原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
主要负责人：朱春赋，该行行长。
委托诉讼代理人：汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈书豪，江苏拙正律师事务所实习律师。
被告：周伟良，男，1980年3月21日出生，汉族，住苏州市吴江区。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告周伟良金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托诉讼代理人汪天睐、沈书豪到庭参加诉讼。被告周伟良经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、被告周伟良立即归还贷款本息274706.41元（其中本金270189.54元，利息4346.93元，罚息169.94元，暂计至2016年10月1日，之后到实际给付之日止对借款本金及应付未付利息按约定贷款利率的1.5倍给付利、罚息）；2、被告周伟良赔偿原告律师费损失11300元；3、如被告周伟良未能履行上述债务的，则原告有权就被告抵押给原告的位于苏州市××区盛泽镇××室房屋拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：
2014年11月，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定由原告贷款30万元给被告用于购买坐落于苏州市××区盛泽镇××室的房屋；借款期限144个月；还款方式为按月等额本息还款；被告如未按约定期限还款，原告对逾期贷款按约定贷款利率水平上加收50%的罚息；被告如未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。合同同时约定被告以所购上述房产抵押给原告作为偿还主合同借贷条款项下借款的担保。其后，被告按约于2014年11月21日向被告发放贷款30万元，双方并对上述房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。截至2016年10月1日，被告已连续4期未能履行还款义务。被告拖欠贷款的行为，严重违反了借款合同的约定，原告为此委托律师发函给被告宣布贷款全部到期，要求其提前还清全部贷款本息，但被告至今仍未履行，故原告起诉至法院。
被告周伟良未作答辩。
经审理查明：2014年9月19日，周伟良向中行吴江分行提交一份《中国银行个人贷款申请表》，向中行吴江分行申请贷款30万元，贷款期限12年。中行吴江分行审核后同意周伟良的贷款申请，2014年11月21日，周伟良作为借款人及抵押人，中行吴江分行作为贷款人及抵押权人，双方签订编号为2014年二手住字25-201号的《个人二手住房贷款合同》一份，约定：本合同项下贷款金额30万元，贷款期限为144个月；贷款用途为借款人支付其购买的坐落于苏州市××区盛泽镇××室的房屋；贷款利率为浮动利率，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同同时约定借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权等措施。附件《抵押物清单》载明：抵押物为周伟良名下位于苏州市××区盛泽镇××室的房屋。
2014年11月21日，中行吴江分行向周伟良发放贷款30万元。借款借据载明：借款月利率为6.0042‰，借款期限自2014年11月21日起至2026年11月21日止，还款方式为按月等额本息还款法归还贷款本息。2014年12月9日，抵押双方就周伟良名下位于苏州市××区盛泽镇××室的房屋办理了抵押登记，登记的债权数额为30万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号。
上述借款发放后，周伟良正常还款至2016年6月。2016年7月，周伟良开始出现借款逾期。截止2016年10月，周伟良已连续逾期4期未能正常还款。截至2016年10月1日，周伟良拖欠到期本金4860.31元、利息4346.93元、罚息169.94元，未到期本金265329.23元。另，2016年11月18日，被告归还了借款本息合计14356.37元。2016年12月1日，被告归还了借款本息2826.45元。截止2016年12月7日，被告尚结欠借款本金为265052.53元，欠息为0。
另查明：2016年10月31日，中行吴江分行与江苏拙正律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定中行吴江分行委托该所代理本案诉讼并同意向该所支付律师费11300元。2016年10月31日，江苏拙正律师事务所向周伟良发出律师函一份，宣布合同项下贷款提前到期并要求周伟良偿还全部贷款本息。
以上事实，有中行吴江分行提供的贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、他项权证、已还款明细清单、逾期未还款查询单、聘请律师合同、律师函及快递单以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：中行吴江分行与被告周伟良签订的《个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。被告周伟良未按贷款合同约定归还借款本息已构成违约，原告依据贷款合同约定请求被告周伟良立即归还全部借款本金，并支付利息、罚息的主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，贷款合同明确约定由借款人承担，且计算金额符合法律规定，本院予以支持。被告周伟良以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。被告周伟良经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周伟良于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金262052.53元并偿付自2016年12月8日起至实际给付之日止的利息、罚息（按照合同约定计算）；
二、被告周伟良于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失11300元；
（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区财政局非税收入专户，开户行：农行营业部，帐号：54×××27）
三、若被告周伟良至期未履行上述第一、二项债务及本判决确定的诉讼费用，原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就被告周伟良抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇新民新村25幢606室（登记的债权数额为30万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号）折价或以拍卖、变卖所得款项，在登记债权数额30万元范围内优先受偿。不足部分，由被告周伟良继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2795元，由被告周伟良负担。被告负担部分于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 戴顺娟
二〇一六年十二月十六日
书记员 许静蔚
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。