上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初8121号
原告：上海福茂食用菌有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：柯锦云，董事长。
委托诉讼代理人：刘蓉蓉，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张韵，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告：程继红，男，1974年11月13日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告：陈新章，男，1963年10月29日出生，汉族，住上海市奉贤区。
上述两被告共同委托诉讼代理人：韩明志，上海韩明志律师事务所律师。
上述两被告共同委托诉讼代理人：孟锋，上海韩明志律师事务所律师。
原告上海福茂食用菌有限公司诉被告程继红、陈新章企业承包经合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘蓉蓉，被告程继红、陈新章的共同委托诉讼代理人韩明志、孟锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海福茂食用菌有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈继红向原告支付自2016年3月1日起至2018年4月30日止的承包费人民币(以下币种同)1,040万元；2、判令被告陈继红支付原告逾期利息(以2016年至2018年间，每月应付承包费为基数，按照年利率10%为标准，自当月6日起计算至2018年4月30日止)；3、判令被告程继红赔偿原告律师费损失58万元；4、判令被告陈新章对被告程继红的上述应付债务承担连带保证责任。事实与理由：2013年6月10日，原告与被告程继红签订《公司租赁合作合同》，约定在合同期内，原告同意被告程继红对外以“上海福茂食用菌有限公司”的名义经营，被告程继红自负经营成本，享有经营成果。合同费用为每年600万元，合同期限自2013年7月16日起至2021年7月15日止。2014年8月25日，原告与被告程继红、陈新章重新签订了《公司租赁合作合同》，新合同的权利义务与原合同基本一致，合同费用调整为每年480万元，合同期限自2014年9月1日起至2019年8月31日止，被告陈新章作为连带保证人对被告程继红的义务承担连带清偿责任。合同履行过程中，原告始终勤勉履行各项义务，但被告程继红多次违反合同约定，延期支付合同款项。自2016年3月起，程继红再未支付任何合同费用，经原告多次催缴，至今仍未支付。
被告程继红、陈新章共同辩称，对原告主张的租金金额认可，但认为两被告并不存在违约行为，之所以至今未付租金，是因为原告违反了双方约定，未能及时签订新的承包合同，未对承包企业内存在的违章建筑、消防隐患、环保不达标等违法行为采取积极有效措施，导致被告方的巨额投资处于无法回收的巨大风险中，其有权中止支付承包费。因被告方不存在违约行为，故对原告主张的逾期利息及律师费损失均不予认可。
原告围绕诉讼请求依法提交了《公司租赁合作合同》两份、《承包管理承诺书》、收据存根、《情况说明》、律师函及签收回证、沪房地南汇字(2002)第07031号地产权证、《法律服务合同》、支付凭证、律师费发票、上海田益生物科技有限公司工商登记信息、公司章程、股东决定、《厂房租赁合同》、苏州华泰昌农业科技有限公司工商登记信息、照片、百度地图截图等证据，两被告对原告提供证据中的2014年8月25日签订的《公司租赁合作合同》、收据存根、《情况说明》、律师函及签收回证、沪房地南汇字(2002)第07031号房地产权证、上海田益生物科技有限公司工商登记信息、公司章程、股东决定、《厂房租赁合同》、苏州华泰昌农业科技有限公司工商登记信息的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证明目的不认可；对照片、百度地图截图真实性无异议，但关联性有异议，证明目的不认可；对2013年6月10日签订的《公司租赁合作合同》、《承包管理承诺书》、《法律服务合同》、支付凭证、律师费发票真实性、合法性、关联性均不予认可。两被告为证明其抗辩，提供了《情况说明》、电子邮件及《上海福茂食用菌有限公司1380ML日装10万瓶技改项目可行性研究报告》、《田益改扩建合同明细表》、电子邮件截屏及《厂房租赁合同》、《委托协议书》、发票、转账凭证、《配合整改告知书》、浦环保市容【2017】892号《关于印发2017年度区级重点监督企业名单的通知》、《整改通知书》、《行政处罚事先告知书》、《行政处罚决定书》、消防移动执法平台信息、告知书及照片、录音资料整理及光盘、会议记录整理、《合伙人协议书》及股权转让证明、《合伙人会议通知》及《会议纪要》、快递凭证、采购支付凭证网上银行电子回单等证据，原告对被告提供证据中的《情况说明》的真实性不认可；对电子邮件及《上海福茂食用菌有限公司1380ML日装10万瓶技改项目可行性研究报告》、《田益改扩建合同明细表》、电子邮件截屏及《厂房租赁合同》、《配合整改告知书》、浦环保市容【2017】892号《关于印发2017年度区级重点监督企业名单的通知》、《整改通知书》、《行政处罚事先告知书》、《行政处罚决定书》、消防移动执法平台信息、告知书及照片的真实性予以认可；对《委托协议书》、发票、转账凭证、采购支付凭证网上银行电子回单真实性认可，关联性不认可；对《合伙人协议书》及股权转让证明、《合伙人会议通知》及《会议纪要》、快递凭证的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院对原告提供证据中的《公司租赁合作合同》两份、收据存根、律师函及签收回证、沪房地南汇字(2002)第07031号地产权证、《法律服务合同》、支付凭证、律师费发票，被告提供证据中的《情况说明》、浦环保市容【2017】892号《关于印发2017年度区级重点监督企业名单的通知》、《整改通知书》、《行政处罚事先告知书》、《行政处罚决定书》、消防移动执法平台信息、告知书的真实性、合法性、关联性均予以认可，并附卷作证。根据原、被告的举证和陈述，通过本院的认证，本院确认如下法律事实：
2013年6月10日，原告与被告程继红签订《公司租赁合作合同》，约定原告将其自建厂房出租给被告程继红，并约定被告程继红在租赁期间可以对外以原告的名义进行合法经营，被告程继红自负盈亏，年租金为600万元，租赁期限自2013年7月16日起至2021年7月15日止。2014年8月25日，作为甲方的原告与作为乙方的两被告签订了《公司租赁合同》，其中被告程继红系承租人，被告陈新章系连带保证人。合同第1.1条约定：“甲方出租给乙方的公司自建厂房坐落于上海市浦东新区航头镇沪南公路XXX号，出租内容如下：1)土地使用权(约50亩)及相应土地上所有房屋建筑、设施、设备、生产资材，办公住宿设施等，详见附件之厂房和设备设施清单。2)在租赁期内，经营初期，甲方同意乙方对外继续以‘上海福茂食用菌有限公司’的名义及其他公司资源进行合法经营，经营成本由乙方承担，经营成果归乙方所有。稳定之后，乙方评估另行注册公司合法经营。”第1.2条约定：“租赁期间，公司及厂房所产生的债权与债务以及经营管理问题由乙方承担解决。”第2.1条约定：“乙方向甲方承诺，租赁公司及厂房严格按照企业营业执照核准的生产经营范围经营，否则将视为乙方擅自改变租赁用途，将视为乙方严重违约，甲方可以单方解除合同并追究乙方违约责任。”第2.2条约定：“非经甲方股东会一致书面同意的，乙方不得转租，否则将视为严重违约，甲方可以单方解除合同并追究乙方违约责任。”第3.1条约定：“租赁期限为五年，自2014年9月1日起至2019年8月31日止。”第4.1条约定：“甲乙双方约定，公司及厂房年租金为人民币：肆佰捌拾万元整。”第4.2条约定：“交付方式：租金按月支付，于每月1日打入甲方指定账户，甲方收款后开具收款凭证。如乙方延期付款(超过每月5日)，将按照年息10%加收逾期违约金。如乙方超过两个月未能支付应付租金，将视为严重违约，甲方可单方面解除合同并追究乙方违约责任。”第6.1条约定：“甲乙双方约定，在租赁期内，甲方厂房建筑，重要上下水，预埋电缆等如发生自燃损坏所引发重大修缮，则乙方第一时间报请甲方负责维修或提供维修费用清单，由甲方核实负责及时维修并承担相应费用，否则由此形成的一切乙方损失由甲方承担。”第6.2条约定：“租赁期间内，乙方应合理使用并维护甲方厂房和相关设备设施，因乙方使用不当或不合理使用致使该厂房、相关设施、设备损坏或故障时，其维修费用由乙方承担。”第6.3条约定：“租赁期间内，乙方应合理编列设备设施维修计划及整改预算，对于生产设备及相关设施如自然损坏或不符合生产技术及政府政策要求，则由乙方负责维修整改，费用由乙方承担。”第7.6条约定：“甲方双方商定原租赁合同由2013年7月16日执行到2014年8月31日合同终止，自2014年9月1日起，以此份新修订租赁合同取代。”第8.1条约定：“甲乙双方约定，在租赁合作期内，甲方违约收回厂房时，除双倍返还乙方保证金以外，还需赔偿乙方为公司发生的所有投入及运营费用，赔偿后乙方投入设备所有权归甲方所有；同样，在租赁期内，如乙方违约撤租时，乙方放弃保证金索求权，乙方不得以自身经营损失向甲方索赔。如乙方违约行为给甲方造成的损失大于保证金的，甲方可向乙方索赔，索赔范围包括但不限于间接损失和甲方因之产生的差旅费、律师费、调查取证费等。”上述合同签订以后，被告方承租了原告的厂房进行经营，并支付了自2013年7月至2016年2月的租金，但2016年3月起的租金未再支付。2017年9月22日，原告及被告陈新章就延长合同期限及厂房改造事宜协商情况出具《情况说明》，该《情况说明》记载“基于内外部情况的重大变化，双方表示要本着从长计议、相互谅解、合作双赢的原则，重新审视福茂的发展与合作，制定对双方有利的新方案，经双方商议确定后，共同配合组织实施。”
另查明，2017年8月23日，上海市浦东新区城市管理行政执法局对原告作出第XXXXXXXXXX号《行政处罚决定书》，要求原告对“在雨水、污水分流地区将污水排入雨水管网”的行为进行整改。2018年1月19日，上海市浦东新区航头镇区域发展办公室和航头镇环境综合整治工作领导小组办公室联合向原告出具告知书，要求原告对本案所涉厂房存在的违章建筑及违法用地进行整改。
还查明，原告为处理本案诉讼，聘请律师支出律师费58万元。
本院认为，本案的争议焦点在于被告程继红逾期支付租金是否具有合理理由？被告程继红抗辩原告违反约定拒不签订新的承包合同、未对承包企业存在的违法行为采取积极有效的措施，导致其巨额投资处于无法回收的巨大风险中，故其有权中止支付承包费。从本院查明的事实来看，原被告双方虽然已经就重新签订承包合同进行沟通，但并未达成新的承包合同，原承包合同合法有效，仍处于履行状态，原告并无违反约定行为。此外，从整改通知和告知书的时间来看，整改要求发生在2017年8月和2018年1月，而被告程继红自2016年3月即未再支付租金，故对违法建筑的整改要求并非被告程继红拒付租金的合理理由。综上，对被告程继红的抗辩，本院不予采纳。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告之间的《公司租赁合作合同》合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。在合同履行过程中，原、被告虽然就重新签订租赁合同进行了协商，但并未达成一致意见，亦未解除《公司租赁合作合同》，故原告诉请被告程继红支付自2016年3月1日起至2018年4月30日的租金共计1,040万元，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告还主张被告程继红支付逾期违约金，本院认为当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，《公司租赁合作合同》中约定逾期付款(超过每月5日)的，应以按年利率10%的标准支付逾期利息，该约定系双方真实意思表示，于法无悖，且标准尚属合理，故该诉请本院亦予以支持。根据每月应付租金费用为40万元为基数，自当月6日起至2018年4月30日止，按年利率为10%标准计算，自2016年3月至2018年4月期间产生的逾期利息合计金额为1,166,544元。原告还主张被告程继红赔偿律师费58万元，本院认为《公司租赁合作合同》第8.1条虽然约定了“如乙方违约行为给甲方造成的损失大于保证金的，甲方可向乙方索赔，索赔范围包括但不限于间接损失和甲方因之产生的差旅费、律师费、调查取证费等”，但结合合同上下文理解，该处规定的“违约行为”应指前文规定的承租人在租赁期内违约撤租的行为。鉴于合同双方并未明确约定逾期支付租金需赔偿律师费损失，故对原告的该项诉请本院不予支持。被告陈新章作为连带保证人签订《公司租赁合作合同》，理应对被告程继红的应付债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告程继红应于本判决生效之日起十日内支付原告上海福茂食用菌有限公司2016年3月1日至2018年4月30日的租金1,040万元；
二、被告程继红应于本判决生效之日起十日内支付原告上海福茂食用菌有限公司逾期利息1,166,544元；
三、被告陈新章对被告程继红上述第一项、第二项付款义务承担连带清偿责任；被告陈新章履行上述保证责任后，有权向被告程继红追偿；
四、驳回原告上海福茂食用菌有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94,679元，由原告上海福茂食用菌有限公司负担9,600元，被告程继红、陈新章共同负担85,079元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 俊
审 判 员 郭 巍
人民陪审员 赵传伟
二〇一八年七月十八日
书 记 员 秦冬绿
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。