温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第4968号
原告：中国建设银行股份有限公司温州新城支行，住所地：温州市鹿城区新城禾源大厦。
负责人：周洪峰，系该支行行长。
委托代理人：杨秀玉，浙江诚鼎律师事务所律师。
被告：温州中龙钢铁有限公司，住所地：温州市龙湾区永中街道永中西路1158号912A室。
法定代表人：陈星星，董事长。
被告：余建龙。
被告：陈星星。
被告：余里奇。
被告：温州市华纬经贸有限公司，住所地：温州市龙湾区状元御史桥安居小区1-1-018室。
法定代表人：叶跃平，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行与被告温州中龙钢铁有限公司（以下简称中龙钢铁公司）、余建龙、陈星星、余里奇、温州市华纬经贸有限公司（以下简称华纬经贸公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月7日向法院提起诉讼，诉请：1、被告中龙钢铁公司向原告偿还借款本金240万元及期内利息、逾期利息、复利（期内利息、复利从2015年2月21日起至2015年7月29日止按年利率7.32%计算为51917.53元，期内复利计1331.81元；逾期利息、复利从2015年7月30日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日，暂计至2015年8月27日，逾期利息为26535元）；2、被告中龙钢铁公司向原告支付实现债权的费用（包括但不限于律师费2000元）和本案的诉讼费用；3、若被告中龙钢铁公司未能履行上述第一、二项债务的，原告有权对被告余建龙、余里奇名下的坐落于杭州市绿洲花园××幢××单元××室房产的拍卖、变卖或折价款，在520万元的限额内优先受偿；4、被告余建龙在最高限额1020万元内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、被告陈星星对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；6、被告华纬经贸公司对上述第一、二项中的债务在本金50万元及利息、原告为实现债权而发生的费用等范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年2月29日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年12月26日，被告余建龙、陈星星、余里奇与原告签订合同编号为D628779153000515号《最高额抵押合同》一份，约定：三被告自愿以被告余建龙、余里奇名下的坐落于杭州市绿洲花园××幢××单元××室房产（产权证号：杭房权证下移字第××号）为原告在2012年12月26日至2017年12月26日期间与被告中龙钢铁公司签订的主合同项下的一系列债务提供最高额为520万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2014年7月23日，被告余建龙与原告签订合同编号为ZXC628779153000703-2《最高额保证合同（自然人）》一份，约定：被告余建龙自愿为原告在2014年7月23日至2015年7月22日期间与被告中龙钢铁公司签订的主合同项下的一系列债务提供最高额为1020万元连带保证责任。
2014年7月25日，被告中龙钢铁公司与原告签订合同编号为XC628779153000703《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告中龙钢铁公司向原告借款300万元，借款期限为12个月，在借款期限内年利率为固定利率7.32%，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告中龙钢铁公司未按本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
同日，被告陈星星与原告签订合同编号为ZXC628779153000703-1《保证合同（自然人）》一份，约定：被告陈星星自愿为确保被告中龙钢铁公司与原告签订的编号为XC628779153000703《人民币流动资金贷款合同》的履行提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利、罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用等。
同日，被告华纬经贸公司与原告签订合同编号为BXC628779153000703《保证合同》一份，约定：被告华纬经贸公司自愿为确保被告中龙钢铁公司与原告签订的编号为XC628779153000703《人民币流动资金贷款合同》的履行提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金50万元及利息（包括复利、罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用等。
2014年7月30日，原告依约发放贷款300万元，但被告中龙钢铁公司在借款期限内仅支付部分利息，后于2015年12月23日偿还本金60万元。故截止2016年2月29日，被告中龙钢铁公司尚欠本金240万元、期内利息51917.53元、逾期利息184098元、期内利息的复利为4454.06元。罚息年利率为10.98%。
本院认为，涉案借款合同虽约定对未能按时支付的利息应计收复利，但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故原告可就借款期限内的利息计收复利，对逾期利息不应再计收复利。律师费非为实现债权的必要费用，故原告诉请要求被告承担律师费依据不足，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州中龙钢铁有限公司于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行借款本金240万元及利息51917.53元、复利、逾期利息（截至2016年2月29日的逾期利息、复利分别为184098元、4454.06元，之后复利以51917.53元为基数、逾期利息以本金240万元为基数均按年利率10.98%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州中龙钢铁有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行有权以依法拍卖或变卖被告余建龙、陈星星、余里奇提供抵押的位于杭州市绿洲花园××幢××单元××室房产（产权证号：杭房权证下移字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为D628779153000515号的《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以520万元为限；
三、被告余建龙对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的编号为ZXC628779153000703-2《最高额保证合同（自然人）》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1020万元为限；
四、被告陈星星对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任；
五、被告温州市华纬经贸有限公司对上述第一项条款中的本金50万元及相应的利息、逾期利息、复利承担连带偿还责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26654元，公告费420元，财产保全费5000元，合计32074元，由原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行负担16元，被告温州中龙钢铁有限公司、余建龙、陈星星、余里奇、温州市华纬经贸有限公司共同负担32058元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 潘笑容
人民陪审员 蔡小园
二〇一六年三月四日
代书 记员 张芳炜