山西省黎城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黎民初字第388号
原告张某某，女，1975年11月12日出生，汉族，黎城县黎侯镇人，现住县城。
被告王某某，男，1981年7月7日出生，汉族，黎城县黎侯镇人，无业。
第三人马某某，男，1959年6月6日出生，汉族，黎城县黎侯镇人，无业。
原告张某某诉被告王某某、第三人马某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原被告及第三人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，2009年11月16日，原告购买第三人马某某位于东关建材市场林和苑小区第一层东起第贰号门市，建筑面积为63.8平方米。因原告未全额付清房款，2010年8月8日第三人马某某将该门市租给被告王某某，租金为每年6000元，租赁期限为2010年8月15日—2015年8月15日，前两年的租金由第三人马某某收取。2012年冬，原告将房款交清后，收取了2012年8月15日—2013年8月15日的租金6000元。2013年1月1日第三人马某某通知王某某将以后的租金于每年的8月底前交给原告张某某，如被告王某某不按期交租金，自动解除合同关系。2013年8月15日至今的租金，被告王某某分文未付。为维护自己的合法权益，原告诉至法院请求判令：一、被告给付原告从2013年8月15日至被告搬出门市时的租金，每年6000元。二、原被告解除租赁关系。三、第三人承担连带责任。
被告王某某辩称，被告系与第三人签订的租赁合同，租期为5年，即2010年8月15日—2015年8月15日，每年租金6000元。原告什么时间购买该门市被告并不知情，第三人也未向被告说明，2013年原告以房东的身份来门市向被告收取租金，被告妻子在与第三人电话联系后将3000元租金交给原告，当时原告也是代收的。之后原告又来门市收取租金，被告没有给原告，被告认为即使交租金也应该交给第三人马某某。更何况被告系租赁方，拥有对该门市的优先购买权，第三人在未事先通知被告的情况下，出卖门市给原告，侵犯了被告的优先购买权。
第三人马某某辩称，2009年11月16日，原告张某某购买第三人位于东关建材市场林和苑小区第一层东起第陆号门市，并支付了部分房款，只因该门市面积较大，原告迟迟未能把后期房款付清，中途又变更为东起第贰号门市。在这之前，第三人已经与被告王某某签订了租赁合同，租期为五年，即2010年8月15日—2015年8月15日，每年租金6000元。第三人在出卖该门市时没有向被告提起过优先购买权的事，且被告在租赁该门市期间也没有向第三人说明其有购买该门市的意向。2010年8月15日—2012年8月15日的租金由第三人收取，原告于2012年冬天将该房款全部付清，2012年8月15日—2013年8月15日的租金被告系分两次付清的，第一次是由第三人转交给原告的，第二次是被告妻子在与第三人电话联系后直接支付给原告的，所以至今被告应当支付2013年8月15日—2015年8月15日的租金12000元。
本案的争议焦点是：一、原告请求被告支付租金的事实和法律依据。二、原告请求与被告解除租赁合同的事实和法律依据。三、原告请求第三人承担连带责任的事实和法律依据。
针对第一焦点原告向法庭提供了以下证据：
1、2009年11月16日购房合同书一份，用以证明林和苑小区第一层东起第贰号门市所有权归原告。
2、（2014）黎民初字第124号民事裁定书一份，证明目的同上。
3、2010年8月8日房屋租赁合同一份，用以证明租赁关系的存在，被告应当按照合同支付原告2013年8月15日—2015年8月15日的租金12000元。
被告对原告提供证据的质证意见是：对证据1不予认可，2009年11月16日，原告购买的是东起第陆号门市，并不是被告现在租赁的门市，在原告调换为东起第贰号门市时，被告已经与第三人签订了房屋租赁合同。对证据2不予认可，称原告不是该房屋的房主。对证据3无异议。
第三人对原告提供证据均无异议。
针对第一焦点被告、第三人均没有向法庭提供证据。
针对第二焦点原告向法庭提供了以下证据：
4、2013年1月通知一份，用以证明当时已经书面通知被告王某某该出租门市已由原告张某某于2009年11月16日购买，王某某应当将2013年1月1日至2015年8月8日的租金共计一万伍仟元（每年租金陆仟元），于每年的8月底前交给张某某，如王某某不按期交张某某租金，就说明王某某与马某某自动解除合同关系。
被告对该通知不予认可，认为自己并没有在该通知上签名，也没有收到该通知。
第三人称见过该通知，是原告写好让第三人签名的，该通知没有给过被告。
针对第二焦点被告、第三人均没有向法庭提供证据。
针对第三焦点原告、被告、第三人均没有向法庭提供证据。原告主张当时购买第三人房屋时，第三人已经把该房屋租给被告，现如今原告已付清房款，完全取得该房屋的所有权，所以被告如果付不清房租的话，第三人应当先行把房租支付给原告。被告认为该租金不应给原告支付，被告应当把租金支付给第三人。第三人认为该房屋系被告实际承租，所以租金应当由被告支付，第三人不负连带责任。
根据原告举证，被告、第三人质证，本院对以上证据认证如下：原告提供证据1，第三人无异议，被告虽对此提出异议，但因该合同书系原告与第三人签订的，并不涉及到被告的权利和义务，故被告的异议不影响该合同的有效性，予以确认。原告提供证据2，系生效裁判文书，予以确认。原告提供证据3，被告与第三人均无异议，予以确认。原告提供证据4，被告认为该通知没有送达被告，对被告没有约束力，应属无效，因该通知主要涉及被告与第三人签订的租赁合同自动解除的情形，达成协议的双方应当系被告与第三人，而该通知中没有被告王某某签名确认，经询问原告与第三人，其也承认该通知没有送达被告王某某，故该通知对被告王某某没有法律约束力。
通过对证据的分析认定，结合原、被告、第三人当庭陈述，本院查明如下事实：2009年11月16日，原告张某某购买第三人位于东关建材市场林和苑小区第一层东起第陆号门市，并支付了部分房款，只因该门市面积较大，原告迟迟未能把后期房款付清，中途又变更为东起第贰号门市。在此之前，第三人已经与被告王某某签订了房屋租赁合同，租期为五年，即2010年8月15日—2015年8月15日，每年租金6000元。2010年8月15日—2012年8月15日的租金12000元由第三人收取，原告张某某于2012年冬天将该房款全部付清，已经实际取得该门市所有权，第三人对此予以认可。2012年8月15日—2013年8月15日的租金6000元由第三人转交给原告张某某3000元，原告通过第三人收取租金3000元，之后被告未支付租金。
本院认为，第三人马某某与原告张某某签订购房合同，将位于东关建材市场林和苑小区第一层东起第贰号门市出卖给原告张某某，该合同合法、真实、有效，原告与第三人均无异议，应予认定。依法成立的合同对双方均具有约束力，该第贰号门市的所有权已由原告张某某享有，故被告王某某应当将租金交付给原告张某某。被告王某某也认可自己应当按期交付租金，但辩称应当交给第三人，只因该房屋所有权已由第三人转移至原告张某某，原告张某某当然有收取租金的权利，故对其辩解不予采信。另原告主张因被告王某某违约，应当解除租赁合同，因在原告购买该门市时，在该门市上已经存在租赁关系，根据合同法第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力”，故之后取得所有权的人应当接受并维持这种租赁关系。原告提供的通知并没有告知被告王某某，故该通知对被告王某某没有约束力，原告要求解除租赁合同的主张没有法律依据，不予支持。因双方在租赁合同中没有约定该租金的支付方式，双方也没有形成固定的交易习惯，依照《合同法》相关规定，租赁期限在一年以上的，租金应当在每届满一年时支付。原告张某某要求第三人对该租金承担连带偿还责任，因被告系该门市的实际租赁方，故该租金应当由被告王某某支付，原告与第三人在买卖房屋时未就被告未能支付原告房屋租金时第三人承担连带责任进行约定，故第三人不应对被告没有支付原告租金承担连带责任。被告辩解第三人擅自出卖该门市侵犯其优先购买权，系另一个法律关系，本案本院不予合并审理。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十九条之规定，判决如下：
一、被告王某某应当向原告张某某支付租赁两年门市的租金共计12000元，2013年8月15日—2014年8月15日的租金6000元在本判决生效后五日内支付；2014年8月15日—2015年8月15日的租金6000元在2015年8月15日前支付。
二、驳回原告张某某要求第三人马某某承担连带责任的诉讼请求。
三、驳回原告张某某要求解除租赁合同的诉讼请求。
被告王某某如不能按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由被告王某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。
审 判 长 王云岗
审 判 员 李绍敏
代理审判员 段慧玲
二〇一五年一月十四日
书 记 员 路秀红
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。