淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1658号
原告:金碧物业有限公司淮安分公司，住所地淮安市清浦区城南乡人民政府。
法定代表人：张振刚，该公司总经理。
委托代理人：薛文隆，江苏东恒律师事务所律师。
被告：丁晓伟，男，汉族，1996年12月31日出生，住淮安市清河区。
被告:丁晓杰，女，汉族，1995年8月12日出生，住淮安市淮阴区。
原告金碧物业有限公司淮安分公司（以下至判决主文前简称金碧公司）与被告丁晓伟、丁晓杰民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法由审判员苗艳独任审判，于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告金碧公司的委托代理人薛文隆、被告丁晓杰到庭参加诉讼，被告丁晓伟经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金碧公司诉称，2014年10月28日，原、被告签订借款协议，约定两被告向原告借款183932元，用以购买淮安恒大名都房屋；如两被告逾期还款应按照日千分之一支付逾期违约金。两被告借款后，无任何还款。请求判令：1、解除原、被告签订的借款协议；2、两被告返还全部借款本金183932元；3、两被告支付违约金14592元（暂计算至2016年12月23日，以后违约金按照每逾期一天按未归还款项总额的千分之一支付）；4、两被告承担本案诉讼费。
被告丁晓杰辩称，原告所诉属实。当时买房子是促销，以为自己能按时还款，就借款买房。但后来发现没有能力偿还。原告明知两被告没有能力偿还，还向两被告促销房屋，原告有欺骗行为。被告不应承担诉讼费。另外，违约金太高，被告付不了。
被告丁晓伟未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明，2015年4月30日，被告丁晓伟、丁晓杰（乙方）与原告金碧公司（甲方）签订《借款协议》，约定：乙方认购了淮安恒大名都21号楼2301号房，由于资金周转问题特向甲方借款。经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额为人民币壹拾捌万叁仟玖佰叁拾贰元整（183932元），乙方承诺借款专项用于购买上述房产使用，并承诺按时向甲方归还上述借款，具体约定如下：一、还款时间约定：1、乙方须在2015年10月28日前向甲方归还所借款项20437元；2、乙方须在2016年4月28日前向甲方归还所借款项20437元；3、乙方须在2016年10月28日前向甲方归还所借款项20437元；4、乙方须在2017年4月28日前向甲方归还所借款项20437元；5、乙方须在2017年10月28日前向甲方归还所借款项20437元；6、乙方须在2018年4月28日前向甲方归还所借款项81747元。二、乙方必须严格按照本协议约定期限归还每期借款，否则，逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一向甲方支付违约金。三、出现以下情形的，甲方可单方解除本借款协议，并要求乙方立即归还借款，同时乙方应向甲方支付总借款额20%的违约金：1、乙方逾期超过30日未还款的……四、乙方同意自本合同解除之日起乙方所购房产的开发商可单方解除《商品房买卖合同》及其补充协议。开发商选择解除《商品房买卖合同》及其补充协议的，乙方应该委托开发商将应返还房款直接支付给甲方，委托书见附件……六、乙方未完全归还甲方借款前，乙方所购房产的开发商有权不协助办理产权正式登记手续，且乙方同意不按《商品房买卖合同》及其补充协议约定追究开发商相应的违约责任……
2015年4月30日，被告丁晓杰、丁晓伟向原告金碧公司出具委托书，约定如出现被告未按时归还所借款项，被告授权原告全权代理办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时原告有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿。此委托在经金碧公司确认所借款项全部还清后方可撤销。
被告丁晓杰、丁晓伟与淮安恒大富丰房地产开发有限公司签订委托书，被告委托淮安恒大富丰房地产开发有限公司在解除双方商品房买卖合同后，将淮安恒大富丰房地产开发有限公司应返还被告的已付房款按以下方式处理：1、淮安恒大富丰房地产开发有限公司先行扣除违约金等应付费用；2、将与淮安恒大富丰房地产开发有限公司尚未归还给原告金碧公司借款金额及违约金等额部分直接付给原告金碧公司。3、将剩余房款支付给贷款银行，该部分款项超出委托人应支付给贷款银行贷款金额及利息等费用的，剩余部分经被告、开发商、贷款银行三方核实后，由开发商支付给被告。
2015年4月30日，两被告向开发商出具承诺书，同意房屋房产证办理起算日期为本人归还完借款协议约定的所借款项之次日，如借款还清日早于商品房买卖合同约定办证起算日期的，则仍按商品房买卖合同执行。
淮安恒大富丰房地产开发有限公司出具说明，称原告金碧公司已向淮安恒大富丰房地产开发有限公司支付业主所借全部款项。说明附表以及支票存根反映，原告金碧公司已向淮安恒大富丰房地产开发有限公司支付了被告丁晓杰、丁晓伟房屋款项183932元。
被告丁晓伟、丁晓杰向原告金碧公司借款后，至今未还款。
以上事实，有原告提供的借款协议、委托书、承诺书、说明、附表、支票存根，以及原、被告当庭陈述为证，经质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，原告金碧物业公司与被告丁晓杰、丁晓伟之间的民间借贷关系，有原告举证的《借款协议》等证据为证，该《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告提供了房屋款项183932元后，截止判决日止，两被告分文未付。依据借款协议，借款人逾期超过30日未还款，原告金碧公司有权解除借款协议。且庭审中两被告明确表示无力偿还，即两被告已以其实际行为表明不再履行合同义务，现原告要求解除双方签订的《借款协议》，被告返还借款183932元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
关于原告要求被告支付违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原、被告虽在《借款协议》中约定，两被告未按协议约定的期限归还每期借款，每逾期一天，则按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。该约定显然超出了法律规定，故本院对原告主张逾期利息即违约金超出法律规定的部分，不予支持。
综上所述，本院对原告要求解除其与被告丁晓杰、丁晓伟签订的《借款协议》，并要求两被告依约偿还借款本金183932元及逾期付款违约金(均以20437元为基数，分别自2015年10月29日起、2016年4月29日起、2016年10月29日起，按年利率24%的标准分别计算至实际给付之日止)的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第(二)项、第一百零八条、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十九条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告金碧物业有限公司淮安分公司与被告丁晓杰、丁晓伟于2015年4月30日签订的《借款协议》；
二、被告丁晓杰、丁晓伟应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告金碧物业有限公司淮安分公司借款183932元，并承担逾期付款的违约金(均以20437元为基数，分别自2015年10月29日起、2016年4月29日起、2016年10月29日起，按年利率24%的标准分别计算至实际给付之日止)。
本案案件受理费7036元，减半收取3518元，由被告丁晓伟、丁晓杰负担（此款原告已垫付，两被告于还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 苗 艳
二〇一七年五月二十五日
书记员 戴淑珺
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第九十三条第二款
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%的标准支付资金占有期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占有期间利息的，人民法院应予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。