广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)桂0312民初399号
原告：桂林某某商业经营管理有限责任公司，住所地临桂区临桂镇金水路。
法定代表人：张某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚某某，广西金桂律师事务所律师。
被告：李某某，女，汉族，住重庆市开县九龙山镇，现住桂林市临桂区。
被告：汪某某，男，汉族，住安徽省宿州市埇桥区大店镇，现住桂林市临桂区。
委托诉讼代理人：樊某某，广西中远律师事务所律师。
原告桂林某某商业经营管理有限责任公司与被告李某某、汪某某租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2018年4月23日、2018年6月19日两次公开开庭进行了审理。原告桂林某某商业经营管理有限责任公司的委托诉讼代理人姚某某、被告汪某某及其委托诉讼代理人樊小健到庭参加诉讼。被告李某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林某某商业经营管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年4月29日签订的《租赁合同》；2、判令被告将其租赁的房屋立即交还原告；3、判令本案诉讼费用由被告承担。另，在第二次庭审中原告确认第1项诉讼请求变更为：确认原、被告签订的房屋租赁合同于2017年7月31日已经解除。事实和理由：原告与被告于2015年4月29日签订了《租赁合同》，约定，原告将位于桂林临桂某某购物广场四层，编号为FZXX,FZXX,FZXX，建筑面积992.5平方米出租给被告经营健身房使用，租赁期限为五年，自2015年6月1日至2020年5月30日止，租金：第一年至第三年为14880元／月，第四年为16368元／月，第五年为18000元／月，被告应于每个月1日前支付当月租金交给原告，否则按每日3％收取滞纳金，电表、水表由原告统一安装，费用由被告承担，每月产生的自来水、电费费用按表计算并在下个月5号前与租金一起交纳，如被告拖欠应交款达15日及以上，原告有权单方面解除合同，解除合同后，被告应撤出商场，赔偿原告损失。合同签订后，原告将房屋出租给被告使用，但被告并未按照合同履行自己的义务，按期支付租金和其他应缴费用，为此，原告向被告发出解除合同通知，解除租赁合同，要求被告撤离商铺，然而被告并没有按解除合同通知要求撤离商铺。原告于2018年1月4日再次向被告发出解除合同通知，要求被告撤离商铺，被告根本不予理睬，至今没有撤离商铺并交还原告，造成原告较大损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院依法裁判。
原告桂林某某商业经营管理有限责任公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、营业执照、身份证，证明原告、被告的基本情况；证据2、租赁合同，证明①被告租赁桂林临桂某某四楼面积约992.5平方米的商铺；②租赁期限、租金及支付方式期限；③违约责任；证据3、关于解除租赁合同的通知，证明原告解除商场合作合同，要求被告于2018年1月31日前撤出租赁房屋并将租赁房屋及其设施完好交还给原告；证据4、《关于要求解除合同的答复》、照片、光盘，证明原告于2017年7月31日发给被告解除合同的通知，被告于2017年8月1日的答复。原告于2018年1月4日再次发送被告解除合同的通知，并张贴在被告公司的门口，原告公司的工作人员对此进行了录像；证据5、准予变更登记通知书，证明原告的名称变更过程；证据6、《房屋租赁合同》附件一，证明原告有权将房屋出租给被告；证据7、《证明》一份，证明原告租赁给被告的房屋为桂林某某石工业有限公司租赁给原告的科技楼部分楼层；证据8、税务发票3张，证明被告后来交的钱都是房屋占用费不是租金。
被告李某某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。
被告汪某某辩称，其每月按时交纳租金，并没有拖欠，具体时间是双方口头约定，与合同不符，原告每次都接受其按此变更后的日期付款，对其的行为予以认可；水电费用每次都是接到通知后交纳，其不愿意解除合同。一、本案不符合依约定解除合同的条件。虽然《租赁合同》约定了每月1日支付当月房租及其他应缴费用，但该约定事实上等于让被告在没有实际使用房屋期间先行支付使用房屋而支付的对价，在被告已经交纳足额履约保证金的情况下，该条款明显不合理，经被告提出后，原告口头同意月底之前最迟下月初交纳房租。合同履行期间，被告基本上都是按该期限交纳房租的，原告也从未提出异议，原、被告双方以自己的实际行为变更了租赁合同关于房租交付时间的约定，否则租赁合同也不可能顺利履行那么长的时间。至于水电等费用，供电、供水部门一般都是在次月初抄表，并向用户发送上月使用量、单价、应交费及交费期限等信息，被告在整个合同履行期间也是在接到原告的书面通知单后才交纳该费用的，原告至今未提交任何充分的证据证明被告在接到通知后逾期交费的事实。被告承租房屋后，为经营使用支出了巨大的装修装饰费用，如果不是因为与原告有了口头约定，很难解释为何被告长时间规律性地延迟交付房租的行为。截止原告起诉之日，被告并未拖欠房租，只是延迟交纳水电费（起诉状），直接原因是原告没有及时将水电费用通知单送达至被告。水电费的收益权并非原告，其既不是水、电的供给方，也不是真正的房屋所有权人，即使被告拖欠了两个月的水电费，也不会严重损害原告的合法利益，不构成严重违约，原告在解除合同通知中所称的“已构成严重违约”不符合事实。退一步说，即使延期交纳两个月的水电费的责任在被告一方，该行为也没有对原告的合同利益构成实质性的侵害。如本案的裁判结果造成与被告行为不对称的巨大经济损失，包括被告为履行合同而支出的巨大装修费用及聘请人员的费用等等，属于原告人为地扩大损失，其应承担相应的法律责任。从原告当初默许被告在每月底之前交付房租以及其现在正在改变整栋房屋的商业用途等事实来看，原告不惜浪费巨大诉讼资源的真正动机绝不是仅仅是维护合同权利，而是为了获取更大的商业利润，属于严重违反诚信原则的行为，法律对于该行为不应予以变相鼓励和支持。二、《租赁合同》关于被告逾期支付费用超过15天原告即有权解除合同的约定属于格式条款。《中华人民共和国合同法》规定承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，而《租赁合同》则规定承租人逾期交付相关费用超过15日出租人有权解除合同，从租赁合同的制作过程及使用情况来看，该条款系原告在与被告签订合同之前为了重复使用而事先拟定好的，签订合同之时并未就相关内容与被告充分协商，旨在加重承租人责任，属于格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。尽管合同第十五条规定了“甲方提醒乙方注意本合同中限制或免除甲方责任的条款以及增加乙方责任的条款，乙方已仔细阅读、充分理解该等条款并自愿接受该等条款”，但该条并未明确提及承租方逾期支付租金等费用超过15天出租方有权解除合同之条款，且未尽必要的说明和解释义务，不足以使合同相对方的被告充分理解免责条款的全部法律含义。因此，即使被告存在逾期交付房租的行为，在原告没有向被告催收并给予合理时间的情况下，也不能仅仅根据该合同条款认定原告有权单方解除租赁合同。三、原告通知解除合同的行为未产生法律效力。首先，由于双方没有约定可以通过在被告公司墙壁张贴通告的形式进行通知，故即使原告已于2017年7月31日将解除合同的通知张贴在公司办公场所，在被告没有实际签收的情况下，也不能视为有效送达。被告与2017年8月1日向原告发出的回函，只能说明被告从他人处获悉原告单方解除合同的主张，不能由此倒推原告解除合同的通知已经依法送达给被告。四、原、被告双方以自己的行为表明租赁合同自2017年8月1日起继续履行。2017年7月31日，双方就房租交付时间问题发生争执后，原、被告经过友好协商后以被告支付滞纳金的方式解决了争议，此后被告一直按重新约定的日期交付房租，原告一直接受（房屋）“租金”，至于原告后期在发票中注明“房屋使用费”，系其单方行为，不能改变租赁合同按原约定条件继续履行的事实。而且，原告提交的2018年1月4日《关于解除租赁合同的通知》，也有力地证明了租赁合同在2017年7月31日之后依旧履行的事实：如果租赁合同已经解除的话，则双方在2017年8月1日之后不存在合同关系，被告继续使用房屋就属于侵权行为，原告没有理由再次“解除”。可见，原告关于租赁合同在2017年8月1日已经解除的主张与其先后两次向被告发出解除合同的通知之行为自相矛盾，无法自圆其说。五、本案中确认解除合同效力之请求权属于被告。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，根据上述规定，本案中请求确认解除合同效力的请求权属于合同相对方即被告，作为行使合同解除权的原告在解除合同长达7个月的时间之后又请求确认解除合同之效力，没有相应的法律依据。因原告并未将解除合同的通知送达至被告，致使被告无法确知原告解除租赁合同的理由因而无法及时行使法律规定的请求权。直至2018年4月23日本案第一次开庭时，被告才知晓原告2017年7月31日解除合同通知的全部内容，根据最高人民法院合同法司法解释（二）第二十四条的规定，被告可以在合理的期限内请求人民法院确认解除合同的效力，原告请求确认解除合同效力的行为属于不当行使法律规定专属于被告的权利。综上所述，在原、被告双方已就房屋租金交付时间问题进行协商解决的情况下，原告再以被告未按时交付房租及其他费用为由要求解除合同的理由不能成立，其请求法院确认解除合同之效力更无法律依据，恳请法院在查明案件事实后依法驳回其诉讼请求。
被告汪某某对其辩称在举证期限内提供的证据有：证据1、银行流水，证明被告交纳了租金和水电费，以及原告收取了2017年7月3日被告晚交租金的滞纳金；证据2、房租收据、水电费收据、银行查询单、卡折对账单，证明被告支付房屋及水电费的具体金额、时间以及原告在2017年7月31日后收取被告房租等事实。
经过开庭质证，原告桂林某某商业经营管理有限责任公司对被告汪某某提交的证据1的真实性、合法性无异议，但是该证据恰好证明被告汪某某在2017年7月31日之前很长一段时间没有交租金，而且交租金的时间也没有按照合同约定；对证据2的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，虽然收据上有写是房屋租金，但是实际上那个时候合同已经解除了，所以不管写什么都是房屋占用费。
被告汪某某对原告桂林某某商业经营管理有限责任公司提交的证据1-2的真实性、合法性、关联性无异议；对证据3、4的真实性不确定，其没有收到这些材料，答复是其所写，在公司听说原告张贴了通知，虽然没有看到，其还是写了答复，对照片并不知情；对证据5-7真实性、合法性、关联性均无异议；对证据8真实性、合法性无异议，但是对关联性有异议，认为是原、被告达成了新的协议，占用费就是租金。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述和质证的权利。
本院结合双方举证和质证,认证如下:对原、被告确认的书证，予以确认并采信；对原、被告提出异议的证据,因无相反证据予以否定,且该类证据确与双方诉辨事由具有一定的关联性,故本院亦作为定案的参考依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月18日，案外人桂林某某石工业有限公司（为甲方）与桂林某某商业经营管理有限责任公司签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定案外人桂林某某石工业有限公司将桂林临桂金水路XX号桂林临桂某某购物广场出租给原告使用，原告可将该房屋进行分租。2013年3月13日，临桂县工商行政管理局下发（临桂）登记企变字[2013]第XX号《准许变更登记通知书》，准许桂林某某商业经营管理有限责任公司名称变更为：桂林某某商业经营管理有限责任公司。2015年4月29日，原告桂林某某商业经营管理有限责任公司（为甲方）与被告汪某某、李某某（为乙方）签订一份《租赁合同》，该合同约定甲方将桂林临桂某某购物广场四层，编号为FZXX、FZXX、FZXX，建筑面积992.5平方米出租给乙方经营健身房使用，租赁期限为伍年，自2015年6月1日至2020年5月30日止；租金按建筑面积计算，每平方15元/月，即每月租金14880元，第二年、第三年租金不变，从第四年起，租金每年比上一年度增加10%，即第四年租金为16368元/月，第五年为18000元/月；装修时间2015年4月30日至2015年5月31日止免租，2015年6月1日起算租，租金按月支付，乙方应当于每个月1日之前支付当月租金及应缴费用交给甲方，否则，按每日3%收取滞纳金，逾期15天不交者视为乙方违约，甲方有权采取停水、停电等及其他措施收回门面，由此所造成的损失全部由乙方承担，由此所造成的甲方损失由乙方负责赔偿；场地内的电表、水表由甲方统一安装，费用由乙方承担，每月产生的自用水、电费费用按表计算并于下个月5号前与租金一起交纳；乙方应于本合同签订之日向甲方缴交合同保证金35000元；若因乙方拖欠应交款达到15日及以上，甲方有权单方解除合同；如乙方违约，甲方行使单方解除合同时，乙方所缴交的保证金及其他费用不退还，合同解除后，乙方应在规定时间内撤场商场。该合同还对场地管理、商品质量、场地的交付、营销及其它公共活动、合同的违约、终止、续约及其他等进行了约定，原告在合同落款处盖印，被告汪某某、李某某均在合同落款处签名并捺手印。上述合同签订后，原告将合同约定的房屋交给二被告使用，二被告向原告缴纳租金。2017年7月31日，原告向被告方送达了一份《关于解除租赁合同的通知》，该通知载明“汪某某、李某某：鉴于你们未按租赁合同规定期限支付租金及水电费，已严重违约，根据租赁合同相关规定，本公司决定，解除本公司与你们于2015年4月29日签订的编号为FW-
FZXX-4XX租赁合同，请你们在接到本通知之日起5日内，将你们的全部人员撤出租赁商铺，并将租赁商铺及其设施完好交还本公司，否则，每逾期一天，你们应向本公司支付违约金，赔偿本公司因此所受的损失，本公司有权处置租赁场地内物品。请你们在接到通知后5日内来本公司进行财务结算，并结清所有债务问题，否则，本公司将向法院追究你们的违约责任，由此所产生的一切后果由你们承担。特此通知！桂林某某商业经营管理有限责任公司（盖章），2017年7月31日”。2017年8月1日，被告方向原告出具了一份《关于要求解除租赁合同的答复》，该答复载明“桂林某某商业经营管理有限责任公司：鉴于你公司要求单方面解除2015年4月29日签订的编号为FW-
FZXX-4XX租赁合同，我们认为你方不具有单方面解除合同的条件。两年多来我们一直缴纳房租，你方也未提出任何异议，双方已经在缴纳房租的时间上达成了默认，故你方不具备单方面解除合同的理由和条件。现要求你方按原合同条款继续履行该合同，若你方因房屋租赁合同问题给我方造成了直接或间接损失，一切后果由你方承担。汪某某（捺印）、李某某（捺印），2017年8月1日”。之后，被告方在涉案的租赁房屋内继续经营。2018年2月2日，原告诉至本院，请求：1、解除原、被告于2015年4月29日签订的《租赁合同》；2、判令被告将其租赁的房屋立即交还原告；3、判令本案诉讼费用由被告承担。在第二次庭审中原告确认变更第1项诉讼请求为：确认原、被告签订的房屋租赁合同于2017年7月31日已经解除。本案庭审中，原告陈述2017年8月份至2018年1月份的房屋租金及水电费被告基本上是按时缴纳的。每月的水电费原告会按合同约定给被告方发通知，但通知没有留存。被告方称原告不定时发通知给其交水电费，原告什么时候发通知，其就什么时候交水电费，所以没办法按合同约定时间交水电费。被告亦向法庭提供了原告所出具的收取其房租或是经营租赁场地占用费及水电费的收据、发票。2018年2月份之后的房屋租金或水电费，被告方通过网银转账向原告支付，但原告均予以了退回。
同时查明，被告汪某某提供的活期存款历史明细查询上显示，从2016年12月开始至2017年7月份的涉案房屋的租金，被告方基本是每月的月底支付给原告。被告方提供的收据上显示水电费的交付时间并未固定。2017年7月31日，原告收取了被告方的7月份房租滞纳金13392元。
另查明，2018年5月28日，桂林某某石工业有限公司出具了一份《证明》，该《证明》载明“本公司于2010年5月18日与桂林某某商业经营管理有限责任公司（后变更为桂林某某商业经营管理有限责任公司）签订《房屋租赁合同》并附图，广润公司租赁本公司位于桂林市临桂县，与桂林市临桂县金水路“天下桂林”步行街相邻，建筑面积约23000平方米，租赁房屋的主要部分为科技楼、办公综合楼、营销中心等。根据《房屋租赁合同》及其附图规定，本公司租赁给广润公司的科技楼即为现在的桂林临桂某某购物广场。特此证明。桂林某某石工业有限公司（盖印），2018年5月28日”。
2018年1月4日，原告称又向被告发出了一份《关于解除租赁合同的通知》，该通知载明“尊敬的汪某某、李某某（奥体健身）商户：截止2018年1月4日，您尚欠我公司2017年11-12月水电费共计5389.5元，已构成严重违约，根据租赁合同相关规定，我公司决定，解除我公司与您签订的租赁合同。请您于2018年01月31日前搬出所占商铺并到我公司财务交清所欠水电等费用。在搬迁过程中，您应保护好房屋，清理废弃物，不得故意破坏。如不按期搬离，自负一切法律后果。特此通知！桂林某某商业经营管理有限责任公司（盖印），2018年1月4日”。该通知原告称贴在被告方经营的奥体健身的门口。但被告称并未收到上述通知。
本院认为：原告桂林某某商业经营管理有限责任公司与被告汪某某、李某某签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。关于原、被告签订的《租赁合同》是否已于2017年7月31日解除的问题。经审理查明，原告于2017年7月31日向被告方发出了一份《关于解除租赁合同的通知》，要求解除其与被告方签订的《租赁合同》，被告方亦于2017年8月1日向原告出具了一份《关于要求解除租赁合同的答复》，在答复中，被告方明确表示不同意解除双方的《租赁合同》，要求继续履行合同。在此之后，被告方继续在涉案的房屋内经营，并且按时向原告缴纳房屋租金及水电费，原告亦向被告出具收到其租金及水电费的收据。关于被告方收到原告的解除合同通知后虽提出了异议，但未在三个月内提起诉讼，是否应认定涉案合同已经解除的问题。被告方对原告发出的合同解除通知逾期提出异议只是导致被告方的异议权消灭，原告的解除权并不因此自动成立，解约行为也不因此自动有效。因此，原告根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定通知对方要求解除合同的，必须具备《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定的约定解除条件成就或者第九十四条规定的法定解除的情形，才能发生合同解除的法律效力，否则即使解除通知到达对方，对方未在异议期内提出异议并提起诉讼，也不产生合同解除的效力。本案中，原告以被告方未按合同约定时间缴纳房租及水电费为由，要求解除双方签订的《租赁合同》，经审理查明，被告方在2017年7月份之前基本是在每月的月底缴纳房屋租金，原告并未提出异议，且原告未提供证据证明其就被告方晚于合同约定时间缴纳租金进行过催告或提出异议，仍继续收取被告方缴纳的租金，另，原告称被告方亦未按时缴纳水电费，经查明，双方在《租赁合同》中，只约定了水电费缴纳时间，并未约定缴纳的具体金额，属约定不明，且原、被告在庭审中，均认可水电费是以原告每月告知的数额，被告再进行缴纳，但原告在庭审中，未能提供证据证明每月何时告知被告缴纳水电费的数额，因此，原告诉称，被告未按时缴纳水电费的意见，本院不予支持。虽然被告方在合同的履行过程中，存在逾期缴纳租金的情形，但原告仍继续收取被告方的租金，被告方的违约行为并未构成根本违约，原告收取租金的合同目的仍然可以得到实现，且原告在其向被告方发出《关于解除租赁合同的通知》后，仍然继续收取被告方的租金及水电费，被告方亦按合同约定继续履行缴纳租金及水电费的义务，双方以实际行动表明继续履行《租赁合同》，且此时尚在双方合同约定的租赁期限内，综上，原告单方通知被告方解除合同，不符合合同约定及法定解除情形，因此，原、被告签订的《租赁合同》并未于2017年7月31日解除，对于原告的该项诉请，与本案查明的事实及法律规定相悖，本院不予支持。被告对此的辩称，本院予以采信。同时，由于本案所涉《租赁合同》并未于2017年7月31日解除，故，原告要求被告方将其租赁的房屋立即交还的诉请，本院亦不予支持。综上，对于原告的各项诉讼请求，本院均不予支持。同时，被告李某某，在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为其放弃举证权利，承担举证不能的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
驳回原告桂林某某商业经营管理有限责任公司的全部诉讼请求。
案件受理费7996元（原告已预交），由原告桂林某某商业经营管理有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7996元，（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 韩 艳
人民陪审员 叶永付
人民陪审员 许 娟
二〇一八年七月十七日
书 记 员 唐景姣