江苏省如东县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0623民特2号
申请人张秋玲。
委托代理人钱国梅，江苏秉直律师事务所律师。
被申请人吴建国。
委托代理人顾杨，上海正源律师事务所律师。
被申请人孙晓华。
申请人张秋玲与被申请人吴建国、孙晓华申请实现担保物权一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法适用特别程序，由审判员杨军于2016年2月2日、2月16日组织听证进行了审查。申请人张秋玲（仅参加第一次听证）及其委托代理人钱国梅、被申请人吴建国及其委托代理人顾杨、被申请人孙晓华到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人张秋玲称，2014年11月4日，被申请人向申请人借款人民币20万元，还款期限为2015年5月3日。申请人、案外人倪一明与被申请人签订一份《抵押合同》，合同约定被申请人用其名下的掘港镇解放路198号中央广场12幢3602G，3-12号商品房（房屋所有权证号1013670、1013670-1）及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给申请人和倪一明，并约定抵押范围等条款，申请人领取了房屋他项权证。被申请人到期后未能还款，其行为已经构成违约。现申请人依法申请，申请法院裁定拍卖抵押财产，以实现申请人的担保物权，请求：裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的掘港镇解放路198号中央广场12幢3602G，3-12号商品房（房屋所有权证号1013670、1013670-1），拍卖所得价款由被申请人优先偿还申请人的债权合计250000元，其中本金200000元，利息50000元（按年息20%计算，从2014年11月4日计算至2015年11月3日为4万元，年息24%从2015年11月4日计算至2016年1月20日为1万元，其余的利息按年息24%主张至被申请人实际清偿之日止）。
被申请人吴建国辩称，申请人的陈述有误：1、2014年11月4日，案外人苏晓兵和申请人找到被申请人吴建国，提出要吴建国为苏晓兵和申请人之间的借款提供担保，后申请人提出形式上要吴建国与其签订借款协议，由苏晓兵作为借款担保人，吴建国出于朋友义气，同意申请人提出的要求，签署了相应协议，并出具借条。事实上，该笔借款直接由苏晓兵借用，其只是名义上的借款人，现苏晓兵于2016年1月19日因涉嫌非法吸收公众存款被如东县公安局拘留，案涉款项实际上是苏晓兵借用。根据最高法院的司法解释，本案应当移送公安机关进行处理。2、庭前双方已经确认苏晓兵支付了申请人截止至2016年1月3日的利息。综上，请求法庭驳回申请人申请。
被申请人孙晓华辩称，意见与被申请人吴建国一致。
经审查查明，2014年11月4日，申请人张秋玲、案外人倪一明（贷款人，抵押权人，乙方）与被申请人吴建国、孙晓华（借款人，甲方）、（抵押人，丙方）签订《借款抵押合同》一份，合同约定：甲方向乙方借款人民币计500000元用于资金周转。借款期限为6个月，自2014年11月4日至2015年5月3日止，乙方自2014年11月4日向甲方提供资金，提供方式为银行转账，借款利息为月息2%，还款方式采用一次性还款。甲方向乙方借款必须向乙方提供房产抵押作为履行还款义务的担保。如甲方以自有的房产作抵押担保，则本合同所指的抵押人即为甲方；如甲方以第三人拥有的房产作抵押担保，则本合同所指的抵押人即为丙方。抵押房产的具体状况为：所有权人：吴建国、孙晓华；座落：掘港镇人民路东侧中央广场12号楼3602G；所有权证号：掘港字第1013670号；共有权证号：掘港-1013670，土地使用证号：东国用（2010）第S102623；建筑面积：159.33平方米，价值人民币75万元。上述房产抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。本合同约定的债务履行期限就是指由本合同约定的甲方向乙方的借款期限，债务履行期限为6月，自2014年11月4日至2015年5月3日止。合同还约定甲方逾期还款，则每逾期壹天，按逾期每天借款金额的0.5%支付违约金给乙方。同日，双方到房产登记部门办理了抵押权登记，就被申请人吴建国、孙晓华所有的坐落于掘港镇解放路198号中央广场12幢3602G，3-12的房屋设立了抵押权，权利人为倪一明、张秋玲，债权数额为人民币500000元，房屋他项权证号为如东房他证掘港字第1423**号，产权证号1013670，1013670-1。
同日，被申请人吴建国、孙晓华向申请人张秋玲借款并出具借据一份，载明：今借到张秋玲人民币贰拾万元整（200000）。借款期限2014年11月4日至2015年5月3日。同日，申请人张秋玲向被申请人吴建国的账户汇款人民币200000元，被申请人吴建国、孙晓华据此向申请人张秋玲出具收条一份，确认收到张秋玲人民币贰拾万元整。与此同时，案外人苏晓兵为被申请人吴建国、孙晓华向申请人张秋玲的上述借款提供连带责任保证担保，并出具了书面担保手续。
2015年5月4日，被申请人吴建国、孙晓华向申请人张秋玲出具承诺书一份，承诺书载明：2014年11月4日，吴建国、孙晓华向张秋玲所借人民币贰拾万元整，借款期限延期至2015年11月3日，承诺到期归还。案外人苏晓兵继续为上述借款提供连带责任保证担保。
听证中，申请人陈述，2014年11月4日，案外人苏晓兵给付利息人民币12000元，其认可以其实际出借的借款金额人民币188000元为借款本金，后苏晓兵陆续给付了相应利息，其中部分多付的利息在借款本金中予以扣减。经核算，截止2016年1月20日止，被申请人尚欠申请人借款本金人民币185707.81元，利息人民币12427.86元。另苏晓兵在汇至申请人的款项中有人民币8000元系倪一明的借款利息。被申请人对申请人表格计算的方法表示没有异议。据此，申请人明确：请求裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的掘港镇解放路198号中央广场12幢3602G，3-12号商品房（房屋所有权证号1013670、1013670-1），拍卖所得价款由被申请人优先偿还申请人的债权合计198135.67元，其中本金185707.81元，利息12427.86元（按年息24%计算至2016年1月20日，以后仍按该标准主张至实际清偿之日止），上述优先权在人民币25万元的范围内实现。
另查明，1、案外人倪一明与被申请人吴建国、孙晓华申请实现担保物权一案［（2016）苏0623民特1号］，本院于2016年1月22日受理并进行了听证审查，该案中倪一明的委托代理人亦为本案申请人张秋玲的委托代理人钱国梅。法庭询问：在他项权证上，债权数额为50万元，因张秋玲与倪一明是共有人，对此份额，双方有无协商过？钱国梅答复：协商过，各在50%的范围内，即25万元范围内优先受偿。
2、案外人苏晓兵因涉嫌非法吸收公众存款罪于2016年1月19日被如东县公安局刑事拘留。
3、被申请人吴建国提交了2014年11月4日的借条1份，借条载明：今借到吴建国、孙晓华夫妇用房产抵押贷款现金伍拾万元正。现苏晓兵、林楠夫妇向吴建国、孙晓华夫妇保证如有意外，苏晓兵夫妇保证赔偿吴建国夫妇的房产。
以上事实，有申请人、被申请人的陈述及申请人提供的借据、收条、汇款凭证、借款抵押合同、承诺书、银行交易明细、计算清单，被申请人吴建国提供的借条、拘留通知书等证据予以证实。
本院经审查认为，1、涉案借款抵押合同系当事人真实意思表示，申请人张秋玲向被申请人吴建国、孙晓华交付了借款，依法办理了房屋抵押登记，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定由于债权债务关系而形成的借款抵押合同合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。申请人按约出借借款后，借款人未能按期偿还借款。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。抵押权人可以依法请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以实现担保物权。对申请人主张的尚欠借款本金人民币185707.81元及相应的利息损失的请求，经核实，符合约定且不违反法律规定，本院予以确认。2、张秋玲、倪一明分别借款给被申请人，被申请人吴建国、孙晓华以其所有的房屋设定一个抵押权，并办理了一个抵押权登记。申请人张秋玲与案外人倪一明作为该抵押权的共有人，已就实现抵押权的份额达成一致意见，即各自在人民币25万元范围内优先受偿，对此本院照准。3、关于被申请人辩称的案涉借款并非其所借，实际借款人为苏晓兵的问题，因被申请人提供的证据不能达到其出证目的，且申请人已经提交了相应的借据、收条、汇款凭证、借款抵押合同，故对其辩称，本院不予支持。4、关于被申请人辩称的本案应当移送公安机关处理的问题，因苏晓兵并非本案的当事人，且案涉借款的借款人为被申请人，本案借款抵押担保的事实已经查清，故对其辩称，本院不予支持。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予申请人张秋玲对被申请人吴建国、孙晓华抵押给其的房产（房屋他项权证号为：如东房他证掘港字第1423**号）依法进行拍卖、变卖，所得价款在人民币250000元范围内优先清偿申请人张秋玲享有的下列债权：1、借款本金人民币185707.81元，利息人民币12427.86元（计算至2016年1月20日，自2016年1月21日起至申请人实现债权之日止的利息按年利率24%计付）；2、本案案件受理费人民币2525元和执行费用。
案件受理费人民币2525元，由被申请人吴建国、孙晓华共同负担（此款申请人已预交，被申请人吴建国、孙晓华在偿还上述款项时一并给付申请人）。
本裁定为终审裁定。如对本裁定有异议，可在收到裁定之日起十五日内向本院提出。
审判员 杨 军
二〇一六年二月十八日
书记员 冒瑶瑶
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。