广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0202民初116号
原告：柳州银行股份有限公司，住所地柳州市中山西路12号。
法定代表人：李某某，该银行董事长。
委托诉讼代理人：徐某某，该银行员工。
委托诉讼代理人：关某某，该银行员工。
被告：广西联壮国际贸易有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道。
法定代表人：胡某某。
被告:广西鸿地伟业房产开发有限责任公司，住所地南宁市青秀区民族大道。
法定代表人：覃某某。
被告:广西联壮投资集团有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道。
法定代表人：覃某某。
被告：覃某某，住广西象州县。
原告柳州银行股份有限公司诉被告广西联壮国际贸易有限公司（以下简称“联壮贸易公司”）、广西鸿地伟业房产开发有限责任公司（以下简称“鸿地伟业公司”）、广西联壮投资集团有限公司（以下简称“联壮投资公司”）、覃某某借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐某某、关某某到庭参加诉讼，被告联壮贸易公司、鸿地伟业公司、联壮投资公司、覃某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告广西联壮国际贸易有限公司偿还原告信贷资金20000000元，利息156527.78元,罚息6900833.29元，复利1323044.51元，本息共计28380405.58元，利息、罚息、复利暂计至2016年10月14日，日后罚息、复利按照合同编号为的《信托贷款合同》的约定计算至被告实际清偿贷款本息之日止；2.判令被告广西鸿地伟业房产开发有限责任公司以其抵押的土地使用权处置后所得的价款在其担保范围内优先用于清偿原告全部贷款本息及实现债权所产生的费用；3.判令被告广西联壮投资集团有限公司、覃某某对以上债务承担连带偿还责任；4.判令本案诉讼费及原告为实现债权其他费用由以上被告承担。事实和理由：被告联壮贸易公司因业务需要，与中原信托有限公司签订信托贷款合同，由中原信托有限公司向联壮贸易公司发放信托贷款，金额为贰仟万元。中原信托有限公司与联壮贸易公司于2014年1月13日签订了《信托贷款合同》，由中原信托有限公司为被告办理贷款业务。合同约定贷款期限自2014年1月13日起至2014年12月14日止。还款方式为贷款利率每年12.25%，还息方式为每月的20日及贷款到期日。现该笔贷款已到期，被告联壮贸易公司未按合同约定归还贷款本息。截止2016年10月14日，被告尚欠贷款本金人民币贰仟万元，利息156527.78元,罚息6900833.29元，复利1323044.51元，本息共计28380405.58元，利息暂计至2016年10月14日，日后罚息、复利按照合同编号为的《信托贷款合同》的约定计算至被告实际清偿贷款本息时止。原告与中原信托有限公司签订《债权移交协议》，协议约定将合同编号为项下债权及担保权利转移给受益人即柳州银行股份有限公司，原告有权向被告联壮贸易公司提起诉讼。被告鸿地伟业公司于2011年12月14日与中原信托有限公司签订《最高额抵押合同》。约定被告鸿地伟业公司同意以其所有的位于防城港市沙潭江中心区的土地使用权抵押，为被告联壮贸易公司项下债务提供抵押担保。被告联壮投资公司于2014年1月13日与中原信托有限公司签订《保证合同》，约定被告联壮投资公司为被告联壮贸易公司与中原信托有限公司签订的《信托贷款合同》项下债务提供担保，担保方式为连带责任保证。被告覃某某于2014年1月13日与中原信托有限公司签订《保证合同》。约定被告覃某某为被告联壮贸易公司与中原信托有限公司签订的《信托贷款合同》项下债务提供担保，担保方式为连带责任保证。依照《信托贷款合同》第八条，《保证合同》第六条及《最高额抵押合同》第四条的约定，请求法院判令本案诉讼费及原告为实现债权其他费用由以上被告共同承担。依据上述事实，原告诉至法院，请求法院判如所请。
被告联壮贸易公司、鸿地伟业公司、联壮投资公司、覃某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据和书面答辩意见。
围绕诉讼请求，原告提交了《信托贷款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《信托贷款管理服务合同》、《债权移交协议》、广西联壮国际贸易有限公司股东会决议、广西联壮投资集团有限公司股东会决议、广西鸿地伟业房产开发有限责任公司股东会决议、贷款凭证等证据。经审查，原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定事实的依据。
根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，2014年1月13日，被告联壮贸易公司与中原信托有限公司签订的《信托贷款合同》约定：联壮贸易公司向中原信托有限公司申请借款2000万元，贷款年利率为12.25%，被告联壮贸易公司须每月支付利息，每月20日为结息日，与贷款本金对应的最后一期利息于该贷款本金的到期日与该贷款本金同时支付。借款人逾期归还贷款本金的，应自逾期之日起按罚息利率【即贷款利率水平上加收50%】支付利息，直至贷款本金清偿之日止；逾期归还贷款利息的，应自逾期之日起，按罚息利率【即贷款利率水平上加收50%】支付复利，直至贷款利息清偿之日止；贷款人有权以书面形式通知借款人转让债权，但贷款人依据信托的信托合同向信托财产权利归属人转移信托财产（信托贷款债权）的行为不是债权转让行为，无需另外通知借款人，信托资产转移后，借款人应当无条件向信托财产权利归属人继续履行义务。被告联壮投资公司、覃某某分别与中原信托有限公司签订的保证合同》约定：保证人对借款人贷款本金、利息、罚息、复利、保证金（如有）、赔偿金及实现债权费用和其他经济损失等承担连带保证责任。被告鸿地伟业公司与中原信托有限公司签订《最高额抵押合同》约定：以位于防城港市沙潭江中心区的国有土地使用权为被告联壮贸易公司前述2000万元借款提供最高额抵押担保，该债权余额在债权发生期间内最高不超过人民币2000万元，之后双方办理了抵押登记。2015年2月15日，原告与中原信托有限公司签订《债权移交协议》约定：中原信托有限公司将涉案债权及担保权利转移给受益人即本案原告。2016年1月15日，原告分别向被告联壮贸易公司、鸿地伟业公司、联壮投资公司、覃某某发出逾期贷款催收通知，四被告对该通知书均予以签收。
本院认为，中原信托有限公司与被告联壮贸易公司签订的《信托贷款合同》、与被告鸿地伟业公司签订的《最高额抵押合同》、分别与被告联壮投资公司、覃某某签订的《保证合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，中原信托有限公司已依约履行发放贷款义务，借款期限届满后，被告联壮贸易公司未依约还款构成违约。中原信托有限公司与原告签订的《债权移交协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，根据《债权移交协议》和《信托贷款合同》中“贷款人依据信托的信托合同向信托财产权利归属人转移信托财产（信托贷款债权）的行为不是债权转让行为，无需另外通知借款人，信托资产转移后，借款人应当无条件向信托财产权利归属人继续履行义务”的约定，原告作为信托财产权利归属人，享有要求被告承担偿还信托贷款、履行担保义务的权利。故，原告要求被告联壮贸易公司归还信托贷款本金2000万元，支付利息156527.78元、罚息6900833.29元、复利1323044.51元【该利息、罚息、复利暂计至2016年10月14日止，之后罚息、复利按照《信托贷款合同》约定另计至借款本息清偿完毕之日止】的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《最高额抵押合同》的约定，被告鸿地伟业公司以其享有的位于防城港市沙潭江中心区的国有土地使用权为被告联壮贸易公司上述债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记。故，被告联壮贸易公司不履行上述债务时，原告有权以被告鸿地伟业公司享有的位于防城港市沙潭江中心区的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
根据《保证合同》的约定，被告联壮投资公司、覃某某对被告联壮贸易公司的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告联壮投资公司、覃某某应对被告联壮贸易公司的上述债务向原告承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告联壮投资公司、覃某某承担保证责任后，有权向被告联壮贸易公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西联壮国际贸易有限公司向原告柳州银行股份有限公司偿还信托贷款本金20000000元，支付利息156527.78元、罚息6900833.29元、复利1323044.51元【该利息、罚息、复利暂计至2016年10月14日止，之后罚息、复利按照《信托贷款合同》约定另计至借款本息清偿完毕之日止】；
二、被告广西联壮国际贸易有限公司不履行上述第一项债务时，原告柳州银行股份有限公司有权以被告广西鸿地伟业房产开发有限责任公司享有的位于防城港市沙潭江中心区的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告广西联壮投资集团有限公司对被告广西联壮国际贸易有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告广西联壮国际贸易有限公司追偿；
四、被告覃某某对被告广西联壮国际贸易有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告广西联壮国际贸易有限公司追偿。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费91851元（原告已预交），由被告广西联壮国际贸易有限公司、广西鸿地伟业房产开发有限责任公司、广西联壮投资集团有限公司、覃某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 员 刘海锐
二〇一七年四月三日
代书记员 苏 婕