福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初6643号
原告：汪鹏，男，1990年4月20日出生，汉族，居民，住福建省石狮市。
原告：何才艳，女，1992年10月12日出生，汉族，农民，住四川省达县。
两原告的委托诉讼代理人：蔡麟峰、陈晶晶，福建佘云律师事务所律师，特别代理。
被告：福建省画都置业有限公司，住所地仙游县鲤南镇新汽车站六号仙游油画城4F。
法定代表人：魏金椿，董事长。
被告：中国工商银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省莆田市仙游县八二五街549号。
法定代表人：郑金栋，该支行行长。
委托诉讼代理人：程剑斌、谢明雄，该支行干部，一般代理。
原告汪鹏、何才艳诉被告福建省画都置业有限公司（以下简称“画都公司”）、被告中国工商银行股份有限公司仙游支行（以下简称“仙游工行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告汪鹏、何才艳由其委托诉讼代理人蔡麟峰到庭，被告仙游工行由其委托诉讼代理人程剑斌、谢明雄到庭参加诉讼，被告画都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
汪鹏、何才艳向本院提出诉讼请求：一、解除汪鹏、何才艳、画都公司于2014年4月15日签订的《商品房买卖合同》；二、解除汪鹏、何才艳、画都公司、仙游工行于2014年12月16日签订的《个人购房借款/担保合同》；三、判决画都公司返还给汪鹏、何才艳首付款285177元、维修基金1673.5元、非住房房屋登记费1100元，及汪鹏、何才艳已向仙游工行归还的贷款本金及利息；四、判决画都公司赔偿汪鹏、何才艳以已支付的款项总额286850.5元为基数，自2014年4月15日起按中国人民银行规定的同期同类银行贷款利率计至还清该款项止的利息损失；五、判决画都公司偿还给仙游工行个人购房借款/担保合同项下剩余的贷款。事实和理由：2014年4月15日，汪鹏、何才艳、画都公司签订《商品房买卖合同》，约定由汪鹏、何才艳向画都公司购买坐落于仙游国际油画城第2幢242号房产；画都公司应在2015年6月30日前交付该房产。若画都公司逾期交房超过90日后，汪鹏、何才艳有权解除合同。画都公司应按汪鹏、何才艳已付款的1%向汪鹏、何才艳支付违约金。合同签订后，汪鹏、何才艳按约支付首付款285177元、维修基金1673.5元、非住房房屋登记费1100元，并作为借款人，由画都公司提供连带保证责任与仙游工行签订《个人购房借款/担保合同》,约定贷款金额为27万元，贷款期限为120个月。之后，仙游工行按约发放贷款27万元至画都公司账户，汪鹏、何才艳依约偿还按揭至今。画都公司至今未交付符合条件的房屋。汪鹏、何才艳于2016年9月12日书面通知画都公司解除商品房买卖合同
仙游工行辩称：汪鹏、何才艳向其贷款由画都公司提供阶段性连带保证责任，其已履行借款合同主要义务。《个人购房借款/担保合同》和《商品房买卖合同》是两个独立的法律关系，《个人购房借款/担保合同》不因《商品房买卖合同》的解除而发生变更。《个人购房借款/担保合同》明确约定，汪鹏、何才艳、画都公司的任何纠纷，均不影响汪鹏、何才艳的还款责任及画都公司的担保责任。即使合同无效、撤销或者解除等均不影响合同中结算和清理条款的效力，各方仍应按约定继续履行合同义务。汪鹏、何才艳诉请解除《个人购房借款/担保合同》并免除其还款责任于法不符。
画都公司未作答辩。
汪鹏、何才艳围绕其主张依法提交商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、收款收据、福建省政府非税收入票据、借记卡账户历史明细清单、国内标准快递单各一份、销售不动产统一发票二份。本院组织当事人进行了质证。仙游工行对上述证据没有异议，画都公司经本院合法传唤，既没有到庭应诉，也没有提出书面答辩和异议，视为自动放弃诉讼权利。汪鹏、何才艳提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，具有证明力，本院依法予以确认，并在卷佐证。
仙游工行围绕其主张提供个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、共同还款确认书、还款明细各一份。本院组织当事人进行了质证。汪鹏、何才艳没有异议的证据，本院予以确认。还款明细与汪鹏、何才艳提供的明细及陈述一致，本院予以确认。画都公司经本院合法传唤，既没有到庭应诉，也没有提出书面答辩和异议，视为自动放弃诉讼权利。仙游工行提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，具有证明力，本院依法予以确认，并在卷佐证。
画都公司没有提供证据。
根据当事人的诉辩陈述，并征求到庭当事人意见，本案争议焦点为：本案的个人购房借款/担保合同是否应解除的问题。
围绕上述争议焦点，本院分析、认定如下：
汪鹏、何才艳认为，商品房买卖合同解除，作为从合同的借款合同也应解除。
仙游工行认为，借款合同不是商品房买卖合同的从合同，两者是相互独立的，预抵押是否有优先受偿权不影响借款合同的独立性。商品房买卖合同解释并没有明确免除汪鹏、何才艳、画都公司的还款义务。
本院认为，汪鹏、何才艳、画都公司签订的《商品房买卖合同》第九条就画都公司逾期交房的违约责任作出约定：“出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。”。据该约定，画都公司应当在2015年6月30日前交付房屋，若逾期超过90天，汪鹏、何才艳有权单方面解除本合同。现画都公司无法交付房屋，已超过90天，显属违约，汪鹏、何才艳据此行使合同解除权，解除双方所签订的商品房买卖合同，符合双方约定的合同可解除的情形，应予以支持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第二十四条(?javascript:SLC(45673,24)?)规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。现汪鹏、何才艳、画都公司所签订的商品房买卖合同解除，当事人之间签订的个人购房借款/担保合同的目的无法实现，汪鹏、何才艳请求解除与仙游工行、画都公司签订的个人购房借款/担保合同，符合法律规定，本院依法予以支持。
根据当事人的诉辩陈述，经庭审举证、质证，及本院的上述认证，本院认定本案事实如下：
2014年4月15日，汪鹏、何才艳、画都公司签订《商品房买卖合同》，约定由汪鹏、何才艳向画都公司购买坐落于仙游国际油画城第2幢242号房产。合同第八条对有关商品房的交付条件和期限约定：一、出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格……；二、……；三、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、施工中遇到异常困难或重大技术问题及其他非出卖人可控制的原因导致工程延期的；因政府行为（如政府通知停工及交通管制造成施工延误等）而导致工程施工延期；日降雨量15mm以上降雨、风六级以上（含六级）、连续2天以上37摄氏度以上高温、烈度6级以上地震等自然灾害而导致工程延期的。以上因素均以政府相关部门提供书面资料为准。合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金……合同签订后，汪鹏、何才艳支付购房款285177元、专项维修基金1673.5元、缴纳非住房房屋登记费1100元，并于2014年12月16日，由画都公司提供连带保证责任，签订个人购房借款/担保合同向仙游工行按揭贷款，于2014年12月29日由仙游工行支付购房款27万元。
本院认为，汪鹏、何才艳、画都公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定,该合同合法有效,双方当事人均应按合同约定全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，汪鹏、何才艳已按约付清购房款，而画都公司现无法交付房屋，且不具有不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因可延期交付房屋，画都公司已构成违约，汪鹏、何才艳请求解除合同符合双方约定的解除合同的情形，应予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第二十四条(?javascript:SLC(45673,24)?)的规定，本案商品房买卖合同解除，个人购房借款/担保合同的目的无法实现，汪鹏、何才艳请求解除个人购房借款/担保合同，符合法律规定，本院应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第二十五条(?javascript:SLC(45673,25)?)规定，商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id;=20&Gid;=121440256&ShowLink;=false&PreSelectId;=190853128&Page;=1&PageSize;=20&orderby;=0&SubSelectID;=undefined”\\\l”m_font_1#m_font_1?)担保权人和买受人。汪鹏、何才艳请求画都公司偿还首付款、维修基金及已偿还的贷款本息及赔偿已支付的首付款自起诉之日起的利息损失，具有事实和法律依据，本院予以支持。非住房房屋登记费用系向相关职能部门缴纳，汪鹏、何才艳请求返还没有依据。至于汪鹏、何才艳尚余未偿还的贷款问题，作为实际权利人仙游工行在本案中，未提起反诉请求，本院不予处理，仙游工行可另案主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第二十四条(?javascript:SLC(45673,25)?)、第二十五条(?javascript:SLC(45673,25)?)之规定，判决如下：
一、解除汪鹏、何才艳与福建省画都置业有限公司于2014年4月15日签订的《商品房买卖合同》；
二、解除汪鹏、何才艳、福建省画都置业有限公司与中国工商银行股份有限公司仙游支行于2014年12月16日签订的《个人购房借款/担保合同》；
三、福建省画都置业有限公司应于本判决生效之日起10日内返还给汪鹏、何才艳已付购房款285177元、维修基金1673.5元及至本判决生效之日止汪鹏、何才艳已向中国工商银行股份有限公司仙游支行归还的贷款本金及利息（以中国工商银行股份有限公司仙游支行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
四、福建省画都置业有限公司应于本判决生效之日起10日内向汪鹏、何才艳赔偿已付款的利息损失，利息损失计算方法：以已付款286850.5元为基数，自2016年9月23日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计至付款之日止；
五、驳回汪鹏、何才艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7454元，由福建省画都置业有限公司负担6514元，由汪鹏、何才艳负担940元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈 斌
人民陪审员 郑杜峰
人民陪审员 陈瑞锦
二〇一七年四月五日
书 记 员 郑智俐
附：本案相关的法律法规及执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
-2-