江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0281民初2219号
原告江阴市利港建筑安装工程有限公司，住所地江阴市临港新城利港滨江西路938号。
法定代表人华生其，该公司董事长。
委托代理人蒋文伟，江苏维一律师事务所律师。
被告江阴福斯特纺织有限公司，住所地江阴临港经济开发区申港亚包路55号。
法定代表人芮仁兴，该公司总经理。
委托代理人陈蕴琦，江苏申越律师事务所律师。
原告江阴市利港建筑安装工程有限公司(以下简称利港建筑公司)与被告江阴福斯特纺织有限公司（以下简称福斯特公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告利港建筑公司的委托代理人蒋文伟、被告福斯特公司的委托代理人陈蕴琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利港建筑公司诉称：2014年10月6日，他公司与福斯特公司签订建设工程施工合同一份，约定由他公司承建福斯特公司服装项目厂房新建车间剩余工程。2014年10月22日，双方签订钢构屋面工程合同协议书一份，约定由他公司承建福斯特公司新建生产车间屋面钢结构制作安装工程。合同生效后，他公司按约履行了合同约定的义务。经双方审核确认增补签证工程金额为2350484.90元，服装项目厂房新建车间剩余工程金额为12152000元，钢结构屋面的工程款为245000元，扣除福斯特公司已付1250000元，以房抵债1939052元，以四个车库抵债270000元，以车抵债100000元，尚结欠工程款11188432.90元未付。该款经他公司多次催要，福斯特公司均未予支付。为维护他公司的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、福斯特公司立即支付工程款11188432.90元，并承担该款自2016年2月16日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；2、请求确认利港建筑公司对其施工的工程在福斯特公司欠付工程款范围内享有优先受偿权。
被告福斯特公司辩称：对于利港建筑公司诉称的事实没有异议。但是由于他公司生产经营困难，资金链断裂，无能力支付结欠的工程款。
经审理查明：2014年10月6日，福斯特公司作为甲方与利港建筑公司作为乙方签订建筑工程施工合同一份，约定福斯特公司将新建车间剩余工程发包给利港建筑公司施工，工程金额为12152000元（让利后固定总价），工程性质为总包合同（包工、包料、包验收等）。工程承包内容为除土建主体工程、砌体工程、外墙抹灰、内墙抹灰以外图纸所示所有内容。具体包括：1、地沟（纺织车间）2、楼梯粉刷工程3、门窗、栏杆扶手（不含甲方自理防火门）4、天棚吊顶5、楼面耐磨6、车间地面7、屋面工程8、外墙涂料9、空压机房内排水沟10、卫生间装修11、内墙涂料12、普通水泥砂浆楼面（局部五层）13、垂直运输费14、室外道路、排水工程15、花瓶、护栏装饰工程16、织造车间地沟贴面工程17、脚手架费用18、局部内粉等。合同约定的付款方式为2014年春节前车间整体工程综合完工付总工程款25%，本合同所涉工程竣工验收后一个月内付总工程款5%，竣工验收一年内支付总工程款20%，工程竣工验收两年内支付总工程款40%，留10%作保修金待车间整体工程竣工验收五年后质保期满一周内付给乙方。关于工期要求，合同约定合同签订日即开工日期。除室外道路及排水工程以外所有合同工程于2014年春节前完工。2015年3月31日前全部完工，满足车间整体工程竣工验收条件。
2014年10月22日，福斯特公司作为甲方与利港建筑公司作为乙方签订钢构屋面工程合同协议书一份，合同约定甲方将其新建生产车间工程的3个穹顶屋面钢结构制作、安装及穹顶钢网屋面层粉刷工程（不含花瓶、栏杆、屋面防水）交乙方施工。双方协商该工程从2014年10月22日始至2014年12月31日结束。工程总价为245000元，工程竣工验收半年后支付至总价的90%，留10%质保金竣工验收后两年内支付完毕。
2014年12月30日，福斯特公司作为甲方与利港建筑公司作为乙方签订补充协议一份，载明：甲、乙双方于2014年10月6日签订建筑工程施工合同一份，2014年10月22日签订钢结构屋面工程合同协议书一份，现经双方协商签订补充协议如下：1、甲方对原工程设计的增补、减少及其它签证，不属于原合同约定的让利后固定总价，应按实结算。2、竣工后一个月内甲方应付至合同价的30%，经双方协商，乙方同意部分工程款以房抵偿，以房抵款部分属于竣工验收一年内支付20％部分的工程款项。如果甲方逾期支付，乙方应给予3个月的宽限期，若在宽限期内仍未支付，乙方可要求甲方支付未付的全额工程款（包括保修金），但付款后并不免除乙方的保修责任。3、乙方向甲方递交的增补签证工程结算书须经甲方审核，不经审核不得作为结算支付依据……
合同签订后，利港建筑公司进场施工。涉案工程于2015年7月30日完工，福斯特公司于2015年10月15日正式使用涉案工程。庭审中，双方一致确认合同外增加工程造价按2350484.90元结算，福斯特公司已通过交付本票、以房抵款、以物抵款等方式向利港建筑公司支付了共计3559052元工程款。
另查明，利港建筑公司具有房屋建筑工程施工总承包三级资质。
以上事实，由建筑工程施工合同、钢构屋面工程合同协议书、补充协议、资质证书及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：利港建筑公司与福斯特公司签订的建筑工程施工合同、钢构屋面工程合同协议书、补充协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。
利港建筑公司施工的建设工程虽未经竣工验收，但双方一致确认利港建筑公司已于2015年7月30日前完成了施工合同约定的全部工程量，且福斯特公司也于2015年10月15日实际使用了涉案工程，故本院根据转移占有涉案工程日推定实际竣工日为2015年10月15日。福斯特公司应按照双方约定支付工程价款，其中土建工程固定总价为12152000元，钢结构屋面工程固定总价为245000元，合同外增加工程按实结算为2350484.90元，合计14747484.90元，扣除福斯特公司已支付的3559052元，尚结欠11188432.90元。双方签订的补充协议约定，工程竣工后一个月内福斯特公司应付至合同价的30%即3719100元，如果福斯特公司逾期支付，利港建筑公司应给予3个月的宽限期，若在宽限期内仍未支付，利港建筑公司可要求福斯特公司支付未付的全额工程款（包括保修金）。根据上述约定，福斯特公司应于2015年11月15日前付至3719100元，但福斯特公司截至目前为止仅支付了3559052元工程款，在3个月宽限期内（截止2016年2月15日）福斯特公司亦未能付至合同约定工程款金额，故利港建筑公司有权要求福斯特公司支付结欠的全额工程款。另外，工程款对应的利息属于工程款的法定孳息，利港建筑公司要求支付欠付工程款自2016年2月16日起至实际付清之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于利港建筑公司主张的工程价款优先权是否成立的问题，本院认为：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
本案中，合同约定的竣工日期为2015年3月31日，工程的实际竣工日期为2015年10月15日。利港建筑公司在2016年1月29日向法院提交本案诉状时提出确认优先受偿权的要求，未超过六个月的期限，故本院对利港建筑公司就工程款优先受偿的请求予以支持。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，故利港建筑公司优先受偿应以工程欠款为限，不包括工程款对应的利息。另外，利港建筑公司施工的工程为服装项目厂房的剩余工程，具体包括施工合同中载明的18项工程内容及钢构屋面工程，因此其优先受偿的范围应以其施工的部分工程为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条之规定，判决如下：
一、江阴福斯特纺织有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付江阴市利港建筑安装工程有限公司工程款11188432.90元并承担该款自2016年2月16日起至实际付清之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；
二、确认江阴市利港建筑安装工程有限公司在债权余额11188432.90元范围内对其施工的工程享有建设工程价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费88930元（江阴市利港建筑安装工程有限公司已预交），由江阴福斯特纺织有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给江阴市利港建筑安装工程有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审 判 长 李 峰
人民陪审员 俞小萍
人民陪审员 李 锦
二〇一六年三月九日
书 记 员 张燕勤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：
第十四条第（三）项当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》：
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。