浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0402民初2760号
原告：嘉兴银行股份有限公司开发区支行，住所地：嘉兴市东方路和三元路交叉口，统一社会信用代码：91330402712504338A。
负责人：赵炯，行长。
委托代理人：董建国、顾凯丽（实习），浙江南湖律师事务所律师。
被告：嘉兴天沃箱包有限公司,住所地：嘉兴市秀洲区王江泾镇元丰大道193号4幢。
法定代表人：王吉。
被告：滕秀珍。
原告嘉兴银行股份有限公司开发区支行因与被告嘉兴天沃箱包有限公司、周国良、沈芳、滕秀珍金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉��，本院于2016年5月25日立案受理后，原告申请撤回对周国良、沈芳的起诉，本院予以准许。本案依法适用简易程序，于2016年8月24日公开开庭进行审理，原告委托代理人董建国、顾凯丽到庭参加诉讼，被告嘉兴天沃箱包有限公司、滕秀珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2014月1月14日，原告作为抵押权人与滕秀珍作为抵押人签订《最高额抵押合同》。合同的双方约定：为了确保嘉兴天沃箱包有限公司（主债务人）与债权人（原告）签订的具体业务合同（主合同）的切实履行，抵押人愿意以其财产提供最高额抵押担保（反担保）；被担保的最高主债权币种和金额为人民币70万元；被担保主债权的发生期间为2014年1月14日至2017年1月13日；抵押物为被告滕秀珍所有的坐落于嘉兴市少年路口港澳大厦南幢602室房地产；抵押担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。
2014年1月14日，滕秀珍向原告出具一份《抵押财产未出租声明》，声明上述用于抵押的房产在订立抵押合同之前未以任何形式出租；在订立抵押合同之后，如需出租，必须征得贵行书面同意。
2014年1月21日，嘉兴市住房保障局向原告出具了房屋他项权证，核准了上述坐落于嘉兴市少年路口港澳大厦南幢602室屋的抵押登记。
2015月12月17日，原告作为贷款人与被告嘉兴天沃箱包有限公司作为借款人签订《流动资金借款合同》（合同编号：2015年8031流借字第抵00446号）。双方约定：贷款用途为归还借款；贷款币种、金额人民币49万元；贷款期限为2015年12月17日���至2016年6月16日止；贷款年利率为7.275%；按日计息，按月结息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布借款立即到期，停止继续发放贷款，并提前收回已发放的贷款，依法采取相应措施。双方约定的借款人违约事件包括：发生不良信用记录的；在其他金融机构发生违约事件；在本合同有限期内，与第三方发生债务纠纷或诉讼；等等。双方之间发生的关于本合同的一切争议，双方应首先协商解决；协商不成的，应由贷款人所在地的人民法院管辖。
2015年12月17日，原告将贷款49万元支付至被告嘉兴天沃箱包有限公司指定账户：80×××83。
现被告在其他金融机构发生违约事件。按约定，贷款人有权宣布借款立即到期，并提前收回已发放的贷款。截止2016年5月12日，上述合同项下，借款人尚欠原告本金49万元、利息2079.44元。此后的利息，按合同约定利率���行计算至借款本息清偿之日止。原告为实现自己的权利委托律师代理本案，为此发生律师费22990元，该款应由被告承担。为维护原告的合法权益，特此起诉。
请求依法判令：一、被告嘉兴天沃箱包有限公司向原告偿还借款本金49万元、利息2079.44元（该利息算至2016年5月12日，此后的利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止）、实现债权的律师费22990元，以上确定的数额合计515069.44元。二、原告就上述第一项债权对被告滕秀珍所有的坐落于嘉兴市少年路口港澳大厦南幢602室房地产抵押物折价或变卖、拍卖所得款项享有优先受偿的权利。三、本案诉讼费由被告共同承担。
被告嘉兴天沃箱包有限公司、滕秀珍均未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.最高额抵押合同一份，证明原告与被告滕秀珍就最高额抵押的��利义务进行约定。
2.抵押财产未出租声明一份，证明被告抵押的房产抵押之前未出租，以后未经抵押权人同意不得出租。
3.房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用证各一份，证明2014年1月21日，嘉兴市住房保障局核准了上述合同约定的房地产抵押登记。
4.流动资金借款合同及借据各一份，证明原告与被告嘉兴天沃箱包有限公司就流动资金贷款的有关权利义务进行约定，同日原告将贷款49万元支付至嘉兴天沃箱包有限公司指定账户。
5.柜面业务系统清单一份，证明被告嘉兴天沃箱包有限公司欠原告借款本金、利息情况。
6.诉讼案件信息查询单一份，证明被告嘉兴天沃箱包有限公司在其他金融机构发生违约事件。
7.送达地址确认书二份，证明被告嘉兴天沃箱包有限公司确认自己的文书送达地址。
8.委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告为实现债权而支付的代理费。
二被告未到庭质证，也未提供证据。
本院认证意见：被告未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据，能够证明其待证事实，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2014年1月4日，为了确保被告嘉兴天沃箱包有限公司与原告签订的主合同的履行，被告滕秀珍与原告签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告滕秀珍自愿以其坐落于嘉兴市少年路口港澳大厦南幢602室房地产为被告嘉兴天沃箱包有限公司在2014年1月14日至2017年1月13日间的借款提供最高额抵押担保，所担保的最高主债权本金为70万元，抵押担保范围为主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。2014年1月21日，双方就抵押房地产办理了抵押登记手续。
2015年12月17日，被告嘉兴天沃箱包有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：嘉兴天沃箱包有限公司向原告借款49万元，借款期限自2015年12月17日起至2016年6月16日；实际的贷款发放日和贷款到期日与上述约定不同的，以借款借据上记载的日期为准；借款年利率为7.275%，结息方式为按日计息，按月结息，付息日为每月的21日，最后一个付息日为贷款到期日；到期一次还本；若被告嘉兴天沃箱包有限公司未按期足额支付本金、利息或/及其他应付款项，或与第三方发生债务纠纷或诉讼，原告有权宣布借款立即到期，停止继续发放贷款，并提前收回已发放的贷款；因被告嘉兴天沃箱包有限公司违约致使原���采取诉讼方式实现债权的，被告嘉兴天沃箱包有限公司应承担原告为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告依约履行了合同义务，于2015年12月17日向被告嘉兴天沃箱包有限公司发放了上述借款。后原告发现被告嘉兴天沃箱包有限公司涉及诉讼，遂诉至本院。另查明，截止2016年5月12日，被告嘉兴天沃箱包有限公司尚欠原告借款本金49万元及利息2079.44元。原告为实现债权支出律师费22990元。
另外，被告嘉兴天沃箱包有限公司还向原告提供了送达地址确认书，并明确约定该送达地址适用于人民法院处理案件的全部程序，包括一审、二审、再审及执行程序中人民法院向其寄送法律文书；若因其确认的的地址不真实、不准确或拒绝签收，导致人民法院的相关文件未能实际由本人签收或退回，视同本人已收到。邮件���人代签或退回之日视为送达之日。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。原告已按约履行合同义务向被告嘉兴天沃箱包有限公司发放了借款49万元，但被告嘉兴天沃箱包有限公司涉及诉讼且未按期归还借款本息，已构成违约，原告有权提前收贷要求被告嘉兴天沃箱包有限公司立即归还借款本息并承担实现债权的费用；原告主张实现债权的律师费，符合《浙江省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。被告滕秀珍以其自有的房地产为被告嘉兴天沃箱包有限公司的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，应在担保的最高抵押额范围内对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权。两���告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴天沃箱包有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告嘉兴银行股份有限公司开发区支行借款本金490000元及利息2079.44元（利息暂计算至2016年5月12日，此后的利息按照合同约定计算至实际付清之日止）；
二、被告嘉兴天沃箱包有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告嘉兴银行股份有限公司开发区支行实现债权的律师费22990元；
三、被告滕秀珍承担抵押担保责任，原告对被告滕秀珍提供抵押的坐落于嘉兴市少年路口港澳大���南幢602室房产及其相应土地使用权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4475元，保全申请费3095元，由被告嘉兴天沃箱包有限公司、滕秀珍（以抵押财产为限）负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 史彦权
二〇一六年八月二十四日
书记员 季旭亮
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，���体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。