江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）句民初字第754号
原告句容曙光国际大酒店有限公司，住所地句容市开发区文昌东路2号。
法定代表人王依加，系该公司董事长。
委托代理人刘桂生，江苏刘桂生律师事务所律师。
委托代理人蒋玲，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告句容市量泓车务有限公司，原住所地句容市开发区文昌东路2号国际酒店东裙楼，现住所不明。
法定代表人陈伟，系该公司总经理。
原告句容曙光国际大酒店有限公司诉被告句容市量泓车务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理，依法由审判员顾冬云适用简易程序于2014年5月7日开庭审理，后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋玲两次开庭均到庭参加诉讼，被告句容市量泓车务有限公司第一次庭审经本院邮寄送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，第二次庭审经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：被告承租原告所有的位于句容市开发区文昌东路2号国际酒店东裙楼第1层房屋，建筑面积约1000平方米，租期十年；从2011年2月21日到2014年2月20日期间，每个年度租金在上个年度的基础上递增5%；租金支付时间：租金每年分两次支付，每次支付半年租金；租金按照每半年支付一次，提前一个月支付，一次性付清，即在每年的1月20日、7月20日前预付半年的房租；被告发生的水电费由被告自行承担，由原告代收代交；房租、水电费逾期支付的，按照未支付的日千分之三支付违约金，超过30日的，原告可以解除合同；原告依法解除合同的，被告应在接到通知后10日内将房屋返还原告，逾期返还的，被告须每日按照2000元向原告支付赔偿金直至将房屋按照合同约定的状态交还给原告。合同签订后，原告按约将该房屋交付被告使用，然而被告目前未能按约交纳租金和水电费，截至2014年4月1日止，被告欠缴租金人民币52500元、违约金6300元，原告代被告交纳水电费用，被告截止到2014年2月底，尚欠水电费9057.77元未给付。原告于2014年3月10日致函被告，要求被告按约履行义务，付清所欠房租及水电费，但被告接函后对原告提出的上述违约行为置之不理。2014年3月20日，原告给被告发了一份《解除合同通知》，通知被告已经解除房屋租赁合同，并要求对方让出租赁房屋，但被告未履行。现诉至法院要求：1、判令确认原告于2014年3月22日解除双方签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告搬出所承租的句容市开发区文昌东路2号国际酒店东裙楼第一层，面积约1000平方米。3、判令被告支付租金人民币52500元、违约金6300元（截止至2014年4月1日）及从2014年4月2日起至实际搬出日止的赔偿金（按照每天2000元计算）4、判令被告支付水电费用计人民币9057.77元（截止至2014年2月底）及从2014年3月1日起至实际搬出日止的水电费用。（第1、3、4项合计67857.77元）5、被告承担本案诉讼费用。
被告未提出答辩意见，亦未提交证据材料。
经审理查明：原告曾与被告签订书面房屋租赁合同一份，现原件已丢失。后原告将座落于句容市文昌东路2号东裙楼第一层，建筑面积壹仟平方米出租给被告使用。被告因未及时交纳房屋租金曾于2011年9月27日向原告作出承诺书，载明：“本公司欠句容曙光国际大酒店有限公司租金22.5万元，根据合同约定应于2011年7月20日支付，现本公司承诺如下：一、于2011年9月30日前支付10万元和此前所欠水电费。二、于2011年10月15日前支付5万元，于2011年11月15日前支付剩余租金。如果有一期不付，贵公司可依法向法院诉讼。”后被告又曾分别于2013年1月20日、2013年7月26日分别向原告交纳2013年2月21日至2014年2月20日的半年房租225000元整，共支付租金45万元，并按约交纳水电费。嗣后，被告未继续向原告预交房租费，原告遂于2014年3月10日向被告发出催交通知，该通知载明：“截止到2014年3月10日，你公司欠曙光国际大酒店2014年2月21日至2015年2月20日上半年承包费236250元、2012年2月1日至2014年2月28日水电费计4230.17元。上述款项按照承包协议已逾期，请尽快缴纳，否则我酒店将按协议规定依法追缴”。被告收到该通知后，依然未及时交纳房租费，原告遂又于2014年3月17日向被告发出解除合同通知，该通知载明：“由于贵公司没有按照双方签订的房屋合同约定缴纳租金和水电费，我公司于二O一四年三月十日向贵公司发出《催交通知》，但是贵公司至今仍然未交纳所欠租金和水电费。鉴于上述情况，我公司依据双方所签订合同第十一条第4款规定，决定解除双方签订的房屋租赁合同，同时我公司保留追究你公司违约责任权利。希望贵公司接函后立即让出租赁房屋，并且结清所欠的租金和相关费用。逾期我公司依法采取相关措施，由此产生的法律后果自行承担”。被告收到该通知后仍然未向原告交纳租金，原告遂于2014年4月2日向本院起诉，要求：1、判令确认原告于2014年3月22日解除双方签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告搬出所承租的句容市开发区文昌东路2号国际酒店东裙楼第一层，面积约1000平方米。3、判令被告支付租金人民币52500元、违约金6300元（截止至2014年4月1日）及从2014年4月2日起至实际搬出日止的赔偿金（按照每天2000元计算）4、判令被告支付水电费用计人民币9057.77元（截止至2014年2月底）及从2014年3月1日起至实际搬出日止的水电费用。（第1、3、4项合计67857.77元）5、被告承担本案诉讼费用。
审理中，被告于2014年5月25日搬离承租房屋，并将承租房屋腾空。原告遂变更诉讼请求为：1、判令确认原、被告于2014年3月22日解除双方签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告支付租金人民币123375元、违约金34792元（截止至2014年5月25日），合计人民币158167元。3、判令被告支付水电费用计人民币9424.28元。4、被告承担本案诉讼费用。后原告主动放弃要求被告承担违约金34792元的诉讼请求。
上述事实有原告提交的原、被告企业法人营业执照、2014年3月10日催缴通知及国内挂号信函收据、2014年3月17日解除合同通知及国内挂号信函收据、邮件全程跟踪查询单、拖欠水电费一览表、水电计算表、水电费收据、被告出具的承诺书、被告交纳租金的收款收据、进帐单，以及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为：被告句容市量泓车务有限公司承租原告句容曙光国际大酒店有限公司的房屋使用，并向原告交纳房屋租金及水电费用，双方之间形成合法的租赁合同关系。根据被告曾因未及时交纳房屋租金于2011年9月27日向原告作出的承诺书内容及被告2013年1月20日、2013年7月26日两次向原告交纳房屋租金的期限可以看出：原告向被告交纳租金的方式是先预交后承租，租金的金额应为每年450000元。被告从2014年2月21日起未再向原告预交房屋租金，原告向被告先后发出催交通知和解除合同通知，被告仍未交纳房屋租金，亦未表示同意解除合同。2014年5月25日被告主动搬离承租房屋，该行为已实际表明不再履行房屋租赁义务，故原、被告之间的房屋租赁关系已于同日依法解除。
经审核，被告于2014年2月21日至5月25日搬离期间所欠的房屋租金依法确认为117500元（450000元／360日＊94日），水电费依法确认为9424.28元，合计126924.28元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、原告句容曙光国际大酒店有限公司与被告句容市量泓车务有限公司之间的房屋租赁关系于2014年5月25日解除。
二、被告句容市量泓车务有限公司于本判决生效后十日内给付原告句容曙光国际大酒店有限公司房屋租金117500元、水电费9424.28元，合计126924.28元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3732元，公告费560元，合计4292元，由原告负担892元，被告负担3400元（此款原告已预交，被告将应负担的诉讼费3400元于本判决生效后十日内给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、按当事人人数提交副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。
审 判 长 顾冬云
人民陪审员 ＸＸ喜
人民陪审员 赵 丽
二〇一五年一月十二日
书 记 员 刘行楚