广东省深圳市坪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0310民初304号
原告：深圳市海科兴留学生产业基地投资有限公司，住所地：深圳市坪山新区六联社区锦龙大道路口宝山路东侧海科兴留学生产业园,统一社会信用代码：914403007649674492。
法定代表人：谢平，该公司董事长。
委托代理人：李祥渊，广东华商律师事务所律师。
委托代理人：宁辉滨，广东华商律师事务所律师。
被告：深圳市康博霖科技有限公司，住所地：深圳市坪山区龙田街道燕子岭四路保障房1号楼1620，统一社会信用代码：91440300071139712W。
法定代表人：吕柱彬，该公司总经理。
原告深圳市海科兴留学生产业基地投资有限公司诉被告深圳市康博霖科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李祥渊、宁辉滨，被告法定代表人吕柱彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1、请求确认原告与被告所签租赁合同于2015年3月31日解除；2、请求判令被告向原告支付租金50358.96元（人民币，下同）、管理费10947.60元，以上合计61306.56元；3、请求判令被告承担本案所有的诉讼费用。庭审时原告当庭变更第一项诉讼请求为：请求确认原告与被告所签订的租赁合同于2017年3月31日解除。事实与理由：2014年7月30日，原告与被告签订了《深圳市房屋租赁合同书》，约定：原告将位于深圳市坪山新区坪山办事处六联社区浪尾村宝山路16号B栋6楼02区的房屋出租给被告使用，租赁房屋的建筑面积为729.84平方米，租赁期限自2014年4月1日起至2017年3月31日止，月租金16786.32元。2014年7月30日，原告、被告与案外人深圳市国高育成投资运营有限公司（以下简称“国高育成公司”）签订了《深圳市房屋租赁合同书补充协议》，约定：租赁房屋的租金不含管理费，原告委托案外人国高育成公司收取管理费等相关费用，管理费每月3元/平方米，月管理费2189.52元。2015年3月29日，北京德恒（深圳）律师事务所暨郭雳律师接受原告的委托向被告发出了德恒2015（律函）第145号《律师函》，通知被告：函达被告即解除《深圳市房屋租赁合同书》。2015年3月31日《律师函》送达被告，《深圳市房屋租赁合同书》解除，根据《深圳市房屋租赁合同书》第十八条约定原告可不予退还租赁保证金。截至2015年3月31日合同终止，被告拖欠原告2014年11月2015年3月共5个月的租金83931.60元、管理费10947.60元（合计为94879.20元），被告已支付的租赁保证金为33572.64元，租赁保证金冲抵被告所欠租金之后，被告应向原告支付租金50358.96元、管理费10947.60元（合计为61306.56元）。因原告向被告多次催缴，被告均置之不理，未履行债务。原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼。
被告答辩称，针对原告所提出诉求，我方不接受，依据《民法通则》第一百三十六条，原告的起诉已经超过诉讼时效，我方未支付租金应该在2015年11月份届满，2015年3月29日，原告向我方发出律师函，发生时效中断，从中断时重新计算一年，中断后的诉讼时效应在2016年3月份届满，原告在2016年3月29日之前从未向我司主张租金事宜，在2018年起诉前没有发生时效中断的理由。
经审理查明，2014年7月30日，原告与被告签订了一份《深圳市房屋租赁合同书》，约定原告将位于深圳市坪山新区坪山办事处六联社区浪尾村宝山路16号B栋6楼02区（房产证号为：粤（20**））深圳市不动产权第0165218号）房屋出租给被告使用，租赁面积为729.84平方米，租赁期限为2014年4月1日至2017年3月31日，每月租金为16786.32元，被告应于每月10日前支付租金，如被告拖欠租金达30天以上，原告有权向被告提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书已经合法送达，原告有权申请单方解除合同登记（备案）。2014年7月30日，原、被告与案外人深圳市国高育成投资运营有限公司共同签订一份《深圳市房屋租赁合同书补充协议》，约定原告同意委托国高育成公司收取涉案房屋的租金、水电费、管理费等相关费用。
另查，2015年3月29日，原告委托律师向被告发送了一份《律师函》，因被告仅支付了两个月房租保证金及2014年5月至10月的租金，其他费用自2015年1月1日起拖欠，原告委托律师发出律师函，告知被告，自律师函送达被告，即解除双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》，要求被告在五日内搬离产业园，清除装修部分及物品。合同解除后，原告将授权律师启动司法程序，追究被告的相关违约责任。被告确认该律师函的真实性,确认于2015年3月31日收到该律师函。
被告向原告支付了2014年5月至10月的租金，2014年11月之后的租金及其他费用均未支付。
关于被告搬离涉案房产的时间，被告主张其在2014年12月15日向原告提交退租申请，并于2014年12月31日搬离了涉案房屋，2015年1月1日起未再使用原告的涉案房屋。原告则主张被告于2015年3月底搬离涉案房屋。原告主张其在2016年3月将涉案房产另行出租。原告未能提交证据证明其曾向被告主张过相关权利的事实。
上述事实，有《深圳市房屋租赁合同书》、《深圳市房屋租赁合同书补充协议》、律师函、房产证等证据及庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为，原告与被告在协商一致的基础上自愿签订《深圳市房屋租赁合同书》，该合同未违反法律禁止性规定，合法有效，原被告双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告向被告交付房屋，被告应当按照合同的约定支付租金。
本案的第一个争议焦点在于，双方合同解除的时间。被告未支付原告2014年11月后的租金，违反了合同约定，原告依据双方合同的约定，于2015年3月29日向被告发送律师函，解除《深圳市房屋租赁合同》并要求被告搬离租赁房屋，被告确认于2015年3月31日收到该律师函，故双方的合同自该律师函送达被告之日（即2015年3月31日）起解除。原告在民事起诉状中要求确认双方签订的租赁合同于2015年3月31日解除，本院予以支持。原告在庭审中，当庭变更诉讼请求，主张以合同约定的期限届满之日即2017年3月31日为双方合同解除的时间，因原告在2015年3月29日向被告发出律师函，该函件已经发生法律效力，双方的合同已经实际解除，且原告亦确认已经将涉案房产另行出租，故其要求确认双方合同于2017年3月31日解除的诉讼请求，本院不予确认。
本案的第二个争议焦点在于原告要求被告支付2014年11月至2015年3月的租金是否超过了诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，租金的诉讼时效为1年。本案中，原告于2015年3月29日向被告发出律师函，被告于2015年3月31日收到该律师函，其诉讼时效应为2015年4月1日至2016年3月31日，原告于2018年5月21日向本院提起民事诉讼，已超出法律规定的1年诉讼时效期间，且原告未提交其他有关诉讼时效中止或中断的证据，本院认定原告主张2014年11月至2015年3月的租金已经超出诉讼时效，原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市海科兴留学生产业基地投资有限公司与被告深圳市康博霖科技有限公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》于2015年3月31日解除。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费666元（原告已预交），由原告承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 卢 好
二〇一八年七月二十三日
书记员 朱宏谊