重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0105民初6629号
原告：重庆新东原物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪镇白鹤路108号负1层商业201室，统一社会信用代码91500108753082098Q。
法定代表人：俞尾银，总经理。
委托诉讼代理人：刘鹏，男，系原告公司工作人员。
委托诉讼代理人：金世会，女，系原告公司工作人员。
被告：汪小梅，女，1982年3月24日出生，汉族，住重庆市垫江县。
原告重庆新东原物业管理有限公司与被告汪小梅物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆新东原物业管理有限公司的委托诉讼代理人刘鹏、金世会，被告汪小梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆新东原物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2015年4月至2018年3月期间的物业服务费4229.22元；2.判令被告支付因逾期交纳物业服务费产生的违约金5424.74元；3.判令被告支付2015年4月至2018年2月期间的公摊水电费278.13元。事实和理由：2010年8月1日，原告与重庆同原房地产开发有限公司签订《东原X区（一期）前期物业服务合同》，约定原告为位于重庆市江北区红盛路X号的东原X区一期物业提供物业服务。被告系上述物业X幢X-
X号房屋的业主，合同履行过程中，经原告多次催促，被告未缴纳2015年4月至2018年3月期间的物业服务费，以及2015年4月至2018年2月期间的公摊水电费，同时因其违约行为还应承担按每月应交物业服务费分别从次月1日起，以每日千分之三的标准计算至2018年3月31日止的违约金。
被告汪小梅辩称，我家对面有茶楼安装的空调室外机，一直正对我家吹风，导致家里不能住人，其安装空调室外机的地方并不是能够进行安装的位置，我已向环保部门投诉，环保部门已经做出责令整改的回复。另，楼下的商业物业产生噪音，极大影响了居住条件，附近环境卫生也脏乱差。因原告物业服务不到位，我不应支付相应物业服务费及违约金。对应付公摊水电费没有异议。
本院认为，根据经庭审质证的《前期物业服务协议》、《东原X区（一期）前期物业服务合同》、《关于延长<东原X（一期）前期物业服务合同>期限的协议》、《每日防火巡检记录表》、《泵房巡查记录表》、《专用变配电设备机房巡检记录表》、《电梯巡查记录表》、《提排（水）巡查记录表》、《客户面谈记录表》、《客服中心值班记录表》、《报事接待记录表》、《现场巡查记录表》、现场照片、环保投诉处理表，以及当事人陈述，本案可以认定以下事实：
原告系重庆市江北区东原X区一期物业服务企业，被告系重庆市江北区红盛路X号东原X区一期X幢X-X号房屋业主，该房屋建筑面积为58.74平方米。
2010年8月1日，原告与重庆同原房地产开发有限公司（建设单位）签订《东原X区（一期）前期物业服务合同》，约定由原告为东原X区一期提供物业服务，合同期限为三年；物业服务事项包括物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，物业区域内市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通等；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月前15日内履行交纳义务，逾期应按每日千分之三的标准向原告支付违约金。双方还约定，对业主和物业使用人违反《东原X区（一期）临时管理规约》的行为，针对其具体行为并根据情节轻重，由原告依法采取规劝、制止、责令恢复原貌、赔偿经济损失等措施。《东原X区临时管理规约》第十七条规定，业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，应当按物业服务企业事先指定的位置安装，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。前述物业服务合同期满后，原告与重庆同原房地产开发有限公司约定将合同期限延长至2018年7月15日止。
2012年9月21日，原、被告签订《前期物业服务协议》，根据该协议，原告的服务内容包括：基础管理、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等；物业服务费于每月15日前交纳，逾期应按每日千分之三的标准向原告支付违约金，每月累计复利一次。
上述《东原X区（一期）前期物业服务合同》签订后，原告为该小区提供物业服务至今，其已履行物业服务合同主要义务，但物业管理和服务尚存在需要完善之处，如被告阳台及窗外有天井，以及与之毗连的裙楼屋面所形成的露台。该天井和露台上方住户往外丢弃的垃圾，原告未及时清扫。另因露台外侧系一堵女儿墙，他人在墙上安装的一排空调室外机运行时的排风与噪音，对被告生活造成影响。2015年4月至2018年3月期间，被告未交纳物业服务费。
另查明，2015年6月，被告曾向环保部门投诉前述空调室外机的运行问题，重庆市江北区环境保护局接投诉后，要求原告督促空调所有人对室外机加装隔音设施，但至今空调室外机未加装隔音设施，在本案审理过程中，原告也未举示其进行协调处理的证据。
庭审中，原、被告确认物业服务费标准为以房屋建筑面积计算，每月每平方米的物业服务费为2元。此外，被告对原告诉请的公摊水电费没有异议。
本院认为，原告与重庆同原房地产开发有限公司签订《东原X区（一期）前期物业服务合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同系业主大会成立前，建设单位与物业服务企业签订的前期物业合同，对原、被告具有约束力。除该合同外，原、被告另行签订有《前期物业服务协议》，因建设单位与物业服务企业签订的合同对业主具有普遍约束力，而原、被告签订的《前期物业服务协议》是业主与物业服务企业的个别约定，故该协议应遵从于前期物业服务合同的约定。
关于物业服务费问题，物业服务企业所从事的是物业区域内公共事项的管理，以及共用物业及公用设施、设备的维护，其收取的物业服务费是全体业主享受物业服务的基础。原告举示的证据反映出原告对小区实施了日常管理、维护维修和绿化保洁等，可以认定原告履行了物业服务合同的主要义务。关于空调室外机对被告生活的干扰问题，因物业服务合同的约定是原告应采取规劝、制止等措施进行处理，但原告难以以强制方法消除影响，重庆市江北区环境保护局的处理意见亦为由原告进行督促。另一方面，天井、露台的清洁卫生，反映出原告提供的物业服务存在一定瑕疵，但二者与整个小区的公共服务相比较，尚不构成业主拒绝缴纳物业服务费的理由，故对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持，被告应支付2015年4月至2018年3月期间的物业服务费4229.28元（58.74平方米×每月每平方米2元×36个月），原告诉请金额在前述额度内，本院予以确认。
关于违约金请求，如前所述，因原告存在部分物业服务不完善的问题，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。至于公摊水电费问题，因被告认可原告该项诉讼请求，故本院予以照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告汪小梅于本判决生效之日起三日内给付原告重庆新东原物业管理有限公司2015年4月至2018年3月期间的物业服务费4229.22元、2015年4月至2018年2月期间的公摊水电费278.13元；
二、驳回原告重庆新东原物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告汪小梅负担，并于履行上述义务时一并给付原告重庆新东原物业管理有限公司。
本判决为终审判决。
审 判 员 顾 毅
二〇一八年六月一日
法官助理 李 怡
书 记 员 吴小娇