广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗从法民二初字第1365号
原告：骆日明，男，1970年1月20日出生，汉族，住广州市从化区。
委托代理人：胡昊，广东流溪律师事务所律师。
委托代理人：黄雪征，广东流溪律师事务所律师助理。
被告：陆智伦，男，1975年3月26日出生，汉族，住从化市。
被告：陆细兴，男，1944年4月24日出生，汉族，住从化市。
被告：陆智海，男，1972年7月27日出生，汉族，住从化市。
被告：陆智钊，男，1987年2月25日出生，汉族，住从化市。
以上四被告的共同委托代理人：殷锦培、王志明，均为广东政衡律师事务所律师。
原告骆日明与被告陆智伦、陆细兴、陆智海、陆智钊民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员殷永东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄佰驹的委托代理人胡昊、黄雪征，被告陆智伦、陆细兴、陆智海、陆智钊的委托代理人殷锦培到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告骆日明诉称：原告与被告陆智伦是朋友关系。被告陆智伦因资金周转需要，于2012年8月7日向原告借款人民币500000元，并约定从借款之日起按同期银行贷款利率的肆倍计算利息，原告现金的方式将款项支付给被告陆智伦。被告陆智伦借款后因未能按时偿还借款及利息，于2013年8月7日向原告提出要求延长借款期限并签订《借款续借合同》。2015年2月2日，原告和黄佰驹作为债权人、被告陆智伦作为负债人（乙方）与被告陆细兴、陆智海、陆智伦作为还款人（丙方）签订《还款协议》，约定因乙方欠甲方本金人民币贰佰伍拾万元整，现丙方承诺代乙方还款。条款如下：“一丙方陆细兴以自有房屋一栋，地址从化市××从路××号，房产证第××号。其中的四、五、六层约450平方，作价人民币贰佰伍拾万元整过户给甲方抵债。二、成功过户后，甲、乙双方本金利息互不拖欠。三、自签本协议起，该物业所属权归甲方。从2015年3月开始由甲方收租。四、此房产现在银行抵押中，于2015年10月贷款到期。丙方承诺该贷款由自己偿还，并承诺在2015年10月31日前协助甲方完成过户手续。否则按原本金及中国银行同期贷款利率四倍利息计还本息给甲方，直至还清为止。五、本协议一式三份，甲方一份、乙方一份，丙方一份。具有同等法律效力。”2015年10月31日至今原告曾多次催促被告办理过户手续，但被告均没办理，且被告亦没有按协议偿还本息给原告。为此，为保障原告的合法权益，特向贵提起诉讼，请求：一、判令被告陆智伦、陆细兴、陆智海、陆智钊立即偿还借款本金500000元及利息（本金500000元利息的计算方式：本金500000元从2012年8月7日起按月利率2%计算利息至付清款项之日止，暂计至2015年11月6日39个月的利息为390000元；二、本案诉讼费用由被告陆智伦、陆细兴、陆智海、陆智钊共同承担。
原告为证明自己的主张，在起诉时向本院提交了以下证据：1收款收据；2、2013年8月7日签订的《借款续借合同》；3、2015年2月2日签订的《还款协议》。
四被告共同辩称：驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、该协议是以物抵债协议，原告凭协议要求被告承担责任，因此双方应按协议约定执行，而且协议签订后，物业交由原告，原告方收取租金，该物业是合法、手续齐备的物业，贷款期在10月到期，被告已经还贷完毕，我方等待原告办理过户手续，双方应按还款协议的约定履行各自的义务。2、该借款是陆智伦的个人借款，从原告提供的证据来看，都可以知道，是陆智伦个人向原告借的，与陆细兴、陆智海、陆智钊没有关系，考虑到以物抵债为陆智伦还清欠原告款项，由陆智伦说服父亲和兄弟用广从路103号的物业作价抵偿黄佰驹200万元，骆日明50万元，还款协议事实是以物抵债的协议，且实际履行。3、若原告认为协议以物抵债无效，那么被告陆智伦愿意自己承担本案的还款义务，借款义务与陆细兴、陆智海、陆智钊无关。
四被告为证明自己的抗辩主张，在当庭中向本院提交了以下证据：1、《收据》，证明还款协议的物业已经交给原告。
经审理查明：2012年8月7日，被告陆智伦向原告借款50万元，被告陆智伦出具收据给原告；借款逾期后，被告陆智伦未能偿还该笔借款给原告。2013年8月7日，原告与被告陆智伦又签订《借款续借合同》一份，约定：续借借款金额人民币50万元，续借借款利率为月利率为月息按中国人民银行贷款利率四倍；利息支付方式为：现金；借款用途为资金周转；续借借款延长期间为1年，自2013年8月7日至2014年8月6日止。2015年2月2日，黄佰驹、原告骆日明（甲方）与被告陆智伦（乙方）、被告陆细兴、陆智海、陆智钊（丙方）又签订《还款协议》一份，约定：一、因乙方欠甲方本金人民币贰佰伍拾万整（￥2，500，000元），现丙方承诺代乙方还款。条款如下：丙方以自有房屋一栋，地址：从化市××从路××号，房产证号：第××号。其中的四、五、六层约450平方，作价人民币250万元过户给甲方抵债。二、成功过户后，甲、乙双方本金利息互不拖欠。三、自签本协议起，该物业所所属权归甲方。从2015年3月开始由甲方收租。四、此房产现在银行抵押中，于2015年10月贷款到期。丙方承诺该贷款由自己偿还，并承诺在2015年10月31日前协助甲方完成过户手续。否则按原本金及中国银行同期贷款利率四倍利息计还本息给甲方，直至还清为止。五、本协议一式三份，甲方一份，乙方一份，丙方一份。均具有同等法律效力。
根据四被告在庭上的抗辩可知，2015年2月2日原告黄佰驹与被告陆智伦、陆细兴、陆智海、陆智钊在签订《还款协议》后，被告至今仍未将约定的房产过户给原告，引至本案的诉讼。
本院认为，原告与被告陆智伦签订的《借款续借合同》及原告与被告陆智伦、陆细兴、陆智海、陆智钊签订的《还款协议》是双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容、条款无违反国家法律、法规禁止性的规定，为有效合同。原告与被告陆细兴、陆智海、陆智钊签订《还款协议》后，被告陆细兴、陆智海、陆智钊没有按双方的约定在2015年10月31日前将房产过户给原告，引至本案诉讼。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：“债是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”现原告按《还款协议》的约定，起诉要求被告陆智伦偿还借款本金及相关利息，既有合同依据又有法律依据，本院予以支持。关于被告陆细兴、陆智海、陆智钊的责任认定问题。2015年2月2日，黄佰驹、原告骆日明（甲方）与被告陆智伦（乙方）、被告陆细兴、陆智海、陆智钊（丙方）签订《还款协议》后，被告陆细兴、陆智海、陆智钊没有按约定的期限在2015年10月31日前将房产过户给原告。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”据此，被告陆细兴、陆智海、陆智钊所承担的民事责任仅限于抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款范围内对被告陆智伦欠原告的债务承担清偿责任。关于借款利息的计算的认定问题。在本案中，原告主张的利息（本金500000元利息的计算方式：本金500000元从2012年8月7日起按月利率2%计算利息至付清款项之日止，暂计至2015年11月6日39个月的利息为390000元），鉴于原告与被告陆智伦双方签订的《借款续借合同》约定利息，同时被告方亦没有提交证据证实其已缴纳利息，现原告自愿调整为按月利率2%计算利息符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告陆智伦应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款50万元和利息给原告骆日明。（利息的计算：以本金500000元从2012年8月7日起按月利率2%计算利息至付清款项之日止）；
二、被告陆细兴、陆智海、陆智钊在抵押物[房产：位于从化市广从路103号，房产证号：第××号]折价或者拍卖、变卖后所得价款范围内对被告陆智伦欠原告骆日明的上述债务承担清偿责任。
四、驳回原告骆日明其他诉讼请求。
本案受理费6350元，由被告陆智伦、陆细兴、陆智海、陆智钊承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 殷永东
二〇一六年四月十五日
书记员 卢丽云