重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初3128号
原告：重庆洪泉物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路29号-5-2-5，统一社会信用代码9150010645038606XR。
法定代表人：李小刚，重庆洪泉物业管理有限公司总经理。
委托诉讼代理人：於有琳，女，重庆洪泉物业管理有限公司职工，住重庆市沙坪坝区。
被告：韩有章，男，1976年5月2日出生，汉族，职业不详，住重庆市忠县。
原告重庆洪泉物业管理有限公司与被告韩有章物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法由本院审判员ＸＸ适用简易程序中的小额诉讼独任审判，但由于被告下落不明，本院遂依法裁定将本案转换为普通程序进行审理，由本院审判员ＸＸ担任审判长，与审判员刘畅、张晋恺组成合议庭，适用普通程序于2018年7月16日公开开庭进行了审理。原告重庆洪泉物业管理有限公司的委托诉讼代理人於有琳到庭参加了诉讼。被告下落不明，本院于2018年4月12日公告送达，期限届满后仍未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆洪泉物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2014年1月至2016年12月期间的物业服务费2109.96元以及违约金632.99元（按应付物业服务费的30%计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月19日，原告与重庆卓越房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，约定由原告为沙坪坝区某小区提供物业管理服务以及物业服务收费标准等内容。被告系该小区某房屋业主，该房屋建筑面积117.23平方米。物业服务费标准为0.80元/月.平方米，政府补贴0.30元/月.平方米，业主实际交纳0.50元/月.平方米，涉案房屋每月应交的物业服务费为58.61元。被告未向原告交纳2014年1月至2016年12月期间（共36个月）的物业服务费，金额共计2109.96元。被告的行为构成违约，应当支付违约金。合同约定逾期交纳物业服务费的，按照每日千分之三的标准支付违约金。原告自愿将违约金调整为按照总欠费金额的30%计算。故原告起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告韩有章未作答辩。
本院经审理认定的事实如下，2010年11月19日，原告与重庆卓越房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，约定由原告为位于沙坪坝区某号的某小区提供前期物业管理服务；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中高层住宅物业费标准为0.80元/月.平方米（含电梯费）；业主应于接房通知中规定的接房时间之日起交纳物业服务费用，如业主接房后未进住、三表未动，并在物管公司办理空置房申请手续后，可按照50%收取物业服务费（以上三个条件缺一不可）；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月10日前履行交纳义务；业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费的，按应交纳物业服务费总额每日千分之三的标准向原告支付违约金；本物业管理区域内所有的停车场、幼儿园及其他物业共用部位、共用设备设施统一委托原告经营等内容。从2017年1月1日，原告未再对涉案小区进行物业管理服务。
2010年10月21日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《微电子产业园区拆迁还房安置协议书》，约定甲方安置给乙方的房屋位于上述小区某号，该房屋建筑面积117.23平方米（最终面积以权属登记部门核定的为准）等内容。2011年，被告办理了接房手续，并与原告签订了业主临时管理规约。
在原告提供物业服务期间，被告未向原告交纳2014年1月至2016年12月期间的物业服务费。
审理中，原告称政府对被告房屋提供了物业服务费补贴，补贴标准为0.30元/月.平方米，被告实际支付的物业服务费标准为0.50元/月.平方米。
经查询，涉案房屋实际建筑面积为117.19平方米。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述以及原告提供的前期物业服务合同、某社区居民委员会出具的函、微电子产业园区拆迁还房安置协议书、业主家庭常住人员登记表、业主临时管理规约等证据在案证实。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告根据前期物业服务合同的约定，为被告提供了物业管理服务，被告应当按照约定交纳物业服务费。被告未按照约定向原告交纳物业服务费，构成违约，应当承担继续履行、支付违约金等责任。
对于物业服务费，根据原告陈述以及提供的证据，被告实际应支付的物业服务费标准为0.50元/月.平方米，被告房屋为117.19平方米，被告每月应交纳的物业服务费为58.60元，2014年1月至2016年12月期间（共36个月）应交纳的物业服务费为2109.60元。因此，被告应当向原告支付物业服务费2109.60元。
对于原告主张的违约金。前期物业服务合同约定每月物业服务费应在每月10日前交纳，业主或物业使用人未能按时如数交纳物业服务费的，按应交纳物业服务费总额每日千分之三的标准向原告支付违约金。因此，对于2014年1月至2016年12月期间每月未交物业服务费产生的违约金，被告应自每月11日起按照每日千分之三的标准向原告支付当月未交物业费产生的违约金，即2014年1月应交而未交物业服务费58.60元产生的违约金，自2014年1月11日起按照每日千分之三的标准计算至2014年1月所欠物业服务费58.60元交清之日止；2014年2月应交而未交物业服务费58.60元产生的违约金，自2014年2月11日起按照每日千分之三的标准计算至2014年2月所欠物业服务费58.60元交清之日止，以此方法按月计算2014年1月至2016年12月期间未交物业服务费所产生的全部违约金。原告仅主张按照所欠物业服务费总额的30%计算违约金，计632.88元（2109.60元×30%）。因此，按照上述方式计算的违约金金额不超过原告主张的632.88元。
被告经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席裁判。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以及《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》第二条之规定，判决如下：
一、限被告韩有章于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆洪泉物业管理有限公司2014年1月起至2016年12月期间的物业服务费2109.60元，并按照每日千分之三的标准支付违约金（当月未交物业服务费产生的违约金以当月未交的物业服务费为基数，从当月11日起计算至该月物业服务费付清之日止。2014年1月至2016年12月期间未交物业服务费的违约金分月计算，违约金总金额不超过632.88元）
二、驳回原告重庆洪泉物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告韩有章负担。此款限被告韩有章于本判决发生法律效力后三日内迳付原告重庆洪泉物业管理有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判长 刘 淇
审判员 刘 畅
审判员 张晋恺
二〇一八年七月十九日
书记员 陈 林