江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0581民初4661号
原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司，住所地常熟经济开发区通港路88号滨江国际大厦底楼。
法定代表人俞仲良。
委托代理人吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。
委托代理人吴徐晟，江苏俞晓华律师事务所律师。
被告常熟市沙家浜秋萍蟹业有限公司，住所地常熟市沙家浜镇阳澄路1号。
法定代表人瞿秋平。
被告杨雪峰。
被告吴雪英。
被告瞿秋平。
被告常熟市沙家浜西风王水产专业合作社，住所地常熟市沙家浜镇沙南村三组。
法定代表人瞿秋平。
原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司（以下简称诚信公司）诉被告常熟市沙家浜秋萍蟹业有限公司（以下简称蟹业公司）、杨雪峰、吴雪英、瞿秋平、常熟市沙家浜西风王水产专业合作社（以下简称水产合作社）民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理。本案依法由审判员许标适用简易程序于2016年6月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人吴徐晟到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诚信公司诉称：2014年1月27日，被告蟹业公司与原告签订“最高额借款合同”，约定原告按以下内容发放贷款：自2014年1月27日起至2014年8月7日止，由原告按照被告蟹业公司的需要、资信状况等向蟹业公司提供最高贷款余额不超过300万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限等以借款凭证为准。被告蟹业公司不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付60%的利息。因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及实现债权的其他一切费用。2014年1月27日，被告杨雪峰与原告签订“最高额抵押合同”为上述借款提供抵押担保，同意以常熟市世茂世纪中心创梦世纪室作为抵押物并于2014年1月28日办理了抵押权登记。2014年1月27日，被告吴雪英、瞿秋平、水产合作社与原告签订“最高额保证合同”，自愿提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币300万元。2014年1月29日，被告蟹业公司向原告借款250万元，原告依约将250万元汇至与蟹业公司约定的银行账户，约定借款期限自2014年1月29日至2014年8月7日，月利率为12.5‰。因被告蟹业公司未依约还款付息，原告也未能与五被告就还款达成一致，故起诉要求：1、判令被告蟹业公司向原告归还借款本金250万元，支付借款期限内的利息19520元和自2014年8月8日起至2015年10月19日止的逾期罚息403749元及自2015年10月20日起至实际还款之日止按照年利率24%计算的逾期罚息；2、判令被告蟹业公司支付本案律师费98000元；3、判令原告有权将被告杨雪峰提供的抵押物拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿；4、判令被告吴雪英、瞿秋平、水产合作社就被告蟹业公司对原告的上述债务承担连带清偿责任。
五被告均未作答辩。
经审理查明：2014年1月27日，原告作为贷款人、被告蟹业公司作为借款人签订合同编号为3205810082014000970的“最高额借款合同”一份，约定自2014年1月27日起至2014年8月7日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过300万元的人民币贷款；同时明确每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；并约定借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付60%的利息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用；合同还约定了利息计付、违约责任等相应的权利义务。同日，被告杨雪峰作为抵押人、原告作为抵押权人、被告蟹业公司作为债务人签订合同编号为3205810082014008872的“最高额抵押合同”一份，约定抵押人为债务人自2014年1月27日起至2014年8月7日止在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高余额折合人民币300万元提供担保；抵押人同意以常熟市世茂世纪中心创梦世纪室房屋作为抵押物，抵押价值人民币300万元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。同时，原告和被告杨雪峰在房地产抵押清单上盖章和签名确认，注明抵押价为300万元，并明确本清单为最高额抵押合同的组成部分。2014年1月28日，原告和被告杨雪峰在就上述抵押房屋在常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押登记，原告领取了他项权证，载明债权数额为300万元。另在2014年1月27日，被告吴雪英、瞿秋平、水产合作社作为保证人、原告作为债权人、被告蟹业公司作为债务人签订合同编号为3205810082014008882的“最高额保证合同”一份，其中第一条约定：保证人为主合同（编号为3205810082014000970的“最高额借款合同”）债务人自2014年1月27日起至2014年8月7日止在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币300万元，上述最高余额仅指债务本金的最高余额，保证担保范围以第二条所述为准；第二条约定：保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；第三条约定：本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；第四条约定：保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年。2014年1月29日，原告向被告蟹业公司汇款250万元，开具的借款凭证上（借据）上载明合同编号为3205810082014000970，借款金额为250万元，借款日期为2014年1月29日，到期日期为2014年8月7日，月利率为12.5‰，还款方式为按期还息到期还本，被告蟹业公司作为借款人在该借据上盖章。因被告未依约还款付息，故原告诉讼来院。
又查明：2016年4月26日，原告（甲方）与江苏俞晓华律师事务所（乙方）签订委托代理合同，约定由乙方接受甲方委托，指派律师吕季蔚、吴徐晟为甲方与蟹业公司、杨雪峰、吴雪英、瞿秋平、水产合作社借贷纠纷案的特别授权代理人，并确认收费为103839元。2016年4月27日，原告向江苏俞晓华律师事务所支付了103839元。
另查明：常熟市世茂世纪中心创梦世纪室房屋已领取房屋产权证和土地使用权证，房屋所有权人和土地使用权人均为杨雪峰，该房屋为杨雪峰单独所有。
庭审中，原告自认被告蟹业公司在借款期限内算至2014年7月19日归还利息179166.68元，逾期后支付逾期罚息316250元，除此之外未能支付分文，并提供了有关还款凭据。对于利息的计算方式，原告明确为：借款期限内的利息自2014年7月20日起至2014年8月7日止按照约定的月利率12.5‰计算为19520元（250万元12.5‰12个月/365天19天）；逾期罚息自2014年8月8日起至2015年10月19日止按照约定的月利率12.5‰上浮60%计算为719999元（250万元24%/365天438天），扣除蟹业公司已支付的逾期罚息316250元后为403749元；自2015年10月20日起至实际归还之日止仍按照年利率24%计算逾期罚息。原告坚持其诉讼请求，因被告方均未到庭，致庭审中未能调解。
以上事实，由原告提供的企业信息、代码证、法定代表人身份证明、户籍信息、营业执照、最高额贷款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、产权证、土地证、他项权证、最高额保证合同、借款借据、银行电子回单、还款凭据、委托代理合同、代理费发票、现金解款单以及本院的庭审笔录等证据材料予以证实。
本院认为：原告为证明其诉讼主张，向本院提供了最高额贷款合同、借款借据、银行电子回单等作为证据，其中最高额贷款合同为有效合同，能够证明到原告诚信公司和被告蟹业公司约定原告向被告蟹业公司提供最高贷款余额不超过300万元的人民币贷款；借款借据和银行电子回单能够证明到被告蟹业公司作为借款人向原告借款250万元，原告对该款作了实际履行，故本院对该借款事实予以认定，被告蟹业公司应承担还款义务。现因被告蟹业公司未及时履行其义务，应承担相应的民事责任。原告主张要求被告蟹业公司归还借款本金250万元，并支付借款期限内的利息19520元和自2014年8月8日起至2015年10月19日止的逾期罚息403749元及自2015年10月20日起至实际还款之日止按照年利率24%计算的逾期罚息，符合双方约定，并不违反法律规定，本院予以支持。同时，被告蟹业公司按照约定应向原告支付代理费，现原告主张由被告蟹业公司支付本案律师代理费98000元，经审查符合收费标准，本院予以支持。原告还主张对被告杨雪峰提供抵押担保的常熟市世茂世纪中心创梦世纪室房屋在拍卖、变卖或折价后以所得价款优先受偿，根据原告提供的最高额抵押合同、房地产抵押清单、产权证、土地证、他项权证，可以证明被告杨雪峰以其所有的上述房屋为被告蟹业公司向原告的借款进行了抵押担保并办理了抵押登记手续，原告可依法对抵押物行使抵押权，结合合同约定抵押人为债务人在抵押权人处办理贷款业务所实际形成的债务的最高余额折合人民币300万元提供担保，且在房地产抵押清单上注明抵押价为300万元，登记的债权数额为300万元，故受偿范围认定为300万元。被告杨雪峰在原告实现抵押权后，有权人向被告蟹业公司追偿。原告还主张要求被告吴雪英、瞿秋平、水产合作社就被告蟹业公司对原告的上述债务承担连带清偿责任，提供了最高额保证合同作为证据，经审查，该合同中被告吴雪英、瞿秋平、水产合作社作为保证人明确为债务人在债权人处办理的贷款业务所实际形成的主债务最高余额300万元提供最高额连带保证责任担保，并明确约定最高余额仅指债务本金的最高余额，保证担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年，故原告起诉未超过保证期限，被告吴雪英、瞿秋平、水产合作社应就被告蟹业公司的上述债务承担连带清偿责任。被告吴雪英、瞿秋平、水产合作社承担保证责任后，有权向债务人蟹业公司追偿。五被告经本院合法传唤拒不到庭，按照规定视为其放弃质证抗辩的权利，应承担相应不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市沙家浜秋萍蟹业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司支付借款本金人民币250万元，支付借款期限内的利息19520元和自2014年8月8日起至2015年10月19日止的逾期利息403749元及自2015年10月20日起至实际还款之日止按照年利率24%计算的逾期利息，并支付律师代理费98000元（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079，请注明案号）。
二、原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司有权对被告杨雪峰提供抵押的位于常熟市世茂世纪中心创梦世纪室房屋以拍卖、变卖或折价所得价款在300万元范围内就被告常熟市沙家浜秋萍蟹业有限公司的上述债务优先受偿。
三、被告吴雪英、瞿秋平、常熟市沙家浜西风王水产专业合作社就被告常熟市沙家浜秋萍蟹业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币17950元，由原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司负担80元；被告常熟市沙家浜秋萍蟹业有限公司负担17870元，被告杨雪峰对被告常熟市沙家浜秋萍蟹业有限公司负担部分在不超出抵押受偿的300万元范围内承担连带责任，被告吴雪英、瞿秋平、常熟市沙家浜西风王水产专业合作社对被告常熟市沙家浜秋萍蟹业有限公司负担部分承担连带责任（原告同意其预交的案件诉讼费用17950元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告方在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：1076）。
审判员 许 标
二〇一六年七月二十二日
书记员 俞思思