广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1971民初10096号
原告：马国营，男，汉族，1984年2月12日出生，住河南省巩义市，
委托代理人：陈伟、董莉芳，分别系广东众达律师事务所律师、辅助人员。
被告：王志军，男，纳西族，1978年7月26日出生，住广东省东莞市南城区，
委托代理人：张魁，系广东盈商律师事务所律师。
第三人：东莞链家房地产经纪有限公司，住所地广东省东莞市东城街道火炼树东莞大道11号台商大厦1单元办公1203，统一社会信用代码为91441900MA4UW72LXG。
法定代表人：张海明。
委托代理人：方振涛，系该公司员工。
原告马国营诉被告王志军、第三人东莞链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈伟，被告的委托代理人张魁，第三人的委托代理人方振涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、解除原、被告及第三人于2018年1月24日签署的《房屋买卖合同》；2、被告向原告支付违约金48000元；3、被告向原告赔偿税费损失11289.27元；4、被告向原告赔偿居间服务费损失5760元；5、被告向原告赔偿保障服务费损失1500元；6、第三人向原告返还定金10000元；7、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年1月24日，原告、被告及第三人签订《房屋买卖合同》，约定：1、被告将其名下所有的坐落于东莞市南城区宏图大道21号万科·金域华府1号地下室车位039（不动产权证号：04××67）出售给原告，成交价为240000元；2、原告应于合同签订的1日内将定金10000元划至原被告双方指定的第三人的托管账户；3、剩余230000元款项由原告自行支付给被告；4、该车位的相关税费由原告承担；5、原被告双方应向第三人支付居间服务费，其中原告向第三人支付居间服务费5760元；6、违约责任：任何一方不按照合同约定履行义务，应向守约方承担违约责任。逾期超过十个工作日的，守约方有权以书面通知的方式解除合同。守约方若为原告的，原告有权单方解除合同，并要求甲方双倍返还定金或按合同约定的房屋成交价格的百分之二十支付违约金；守约方若为被告，被告有权当方解除合同，并没收定金或要求原告按本合同约定的成交价格百分之二十支付违约金。2018年2月8日，原被告双方签订《变更协议》，将原合同中关于购房款尾款的支付方式变更为：原告应于车位交付当天将购房款230000元以自行支付方式支付给被告。同时，双方约定车位交付时间最迟在2018年2月25日之前交付完毕。原告依约支付了定金、居间服务费、各项税费及保障服务费，并于2018年2月8日向东莞市房管所提交了全部不动产权转移登记资料，房管所也出具了相应的受理凭证，该车位的产权过户手续已办理完结。在原告等待出证的过程中，该车位因被告原因，被案外人申请而由贵院查封。现该车位已无法依约按时交付，被告逾期交付车位已经超过十个工作日，被告已构成根本违约，原告有权要求解除合同，并要求被告支付违约金。
被告辩称，1、根据双方签订的《房屋买卖合同》第13条约定不可抗力条款，涉案房产被查封属于被告无法预料的情形，应属于不可抗力，故应部分或者全部免除责任。2、被告通过本次房产的买卖行为未从中获取任何收益，甚至连定金也由第三人保管，同时并未给原告造成大的损失，所以原告主张按20%的标准计算违约金的请求过高，请求法庭予以调整。3、因为交易未完成，原告缴纳的税费可以向税务部门请求退税，故不应当认定为损失。4、经过原、被告及第三人签订的《房屋交易服务合同》中有约定服务费为1500元，而原告提交的《居间服务合同》中居间服务费5760元，并无被告签字确认，应当以三方都签字确认的合同为准。
第三人述称，1、同意在法院判决或调解的情况下向原告返还定金10000元。2、因第三人已经完成合同约定的居间服务，第三人有权全额收取居间服务费及交易服务费。
本院经审查认定事实如下：对于原被告双方没有争议的证据和事实，本院予以确认并附卷为证。2018年1月24日，原告作为买方、被告作为卖方、第三人作为居间方，三方签署《房屋买卖合同》，约定交易的物业位于东莞市××城区××大道××.××地下室车位××号（房产证号为04××67）；总价24万元；买家将定金10000元划转至双方共同指定的居间方托管账户；关于税、费相关规定，买家承担如下费用：增值税及附加、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、个人所得税、契税、印花税、交易费、交易登记费；关于居间服务费，鉴于居间方已为买卖双方提供订立合同的媒介居间服务，买卖双方应向居间方支付居间服务费，具体的居间服务费金额及支付期限以买卖双方签署的《居间服务合同》为准。关于违约责任，合同第十一条约定“……（二）任何一方不按照合同约定履行义务，应向守约方承担违约责任。延迟履行合同义务应承担的违约责任，具体按照下列方式处理：（1和2不可同时适用）1、逾期在十个工作日内，自合同约定的履约期限届满次日至实际履行之日止，每逾期一日，违约方按合同约定的房屋成交价格的万分之五向守约方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过十个工作日的，守约方有权以书面通知的方式解除合同。守约方若为买方，买方有权单方解除合同，并要求卖方双倍返还定金或按合同约定的房屋价格的百分之二十支付违约金；守约方若为卖方，卖方有权单方解除合同，并没收定金或要求买方按合同约定的成交价格百分之二十支付违约金……”。关于不可抗力，合同第十三条约定“因不可抗力不能按照约定履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起三十日内向另一方当事人提供证明”。上述合同签订后，原告向第三人交付了托管定金10000元、居间代理费5760元、保障服务费1500元，第三人分别出具了收据予以确认。
之后，原被告以及第三人于2018年2月8日签署了《变更协议》，该协议变更了购房款的支付方式以及案涉车位的交付时间最迟在2018年2月25日之前交付完毕。当日，原被告及第三人到房管部门办理了网签房屋转移登记（二手房商品房），并由原告缴纳了相关税费共计11289.27元，其中
发票显示纳税人为原告的印花税77.10元及契税4628.58元共计4705.68元，发票显示纳税人为被告的地方教育附加税33.33元以及印花税77.10元、城市维护建设税116.67元、个人所得税4639.8元、增值税1666.69元、教育费附加税50元共计6583.59元。原告持有前述税费发票的全部原件。
案涉物业于2018年3月2日被法院查封，导致无法过户到原告名下。
庭审中，原被告对以下内容存在争议。
1、关于被查封是否属于不可抗力。
原告主张，不属于不可抗力，不能以此免除被告的违约责任。
被告则主张，属于不可抗力，是被告无法预料的情形，应部分或全部免除被告的责任。
2、关于居间服务费的数额。
原告主张，除了原告支付给第三人的保障服务费1500元外，第三人还提供给原被告两个版本的居间服务合同，分别为针对买方、卖方。原告持有的是买方的合同，居间服务合同中有明确就服务费守约方有权向违约方追偿。该合同第二条约定，原告向第三人支付居间服务费5760元；第四条约定，如因交易双方或某一方原因导致无法交易，守约方有权就该笔支出向违约方追偿。
第三人对于原告的主张予以确认，并当庭出示了针对于被告（卖方）的居间服务合同。
被告则主张，根据案涉《房屋买卖合同》第十条约定，居间服务费金额及支付期限应以原被告双方签署的《居间服务合同》为准，而原被告及第三人均签名确认的《房屋交易服务合同》约定交易服务费为1500元。对于第三人提交的针对于被告（卖方）的居间服务合同，予以确认。
3、关于违约金。
原告主张，案涉《房屋买卖合同》的约定，其有权主张房屋价格的百分之二十的违约金即48000元。
被告则主张，违约金标准过高，且即使支持违约金，在损失没有超过违约金时，应该要单独主张损失或者是违约金。
第三人对原告的该项诉请没有异议。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。对于原、被告及第三人没有异议的事实，本院予以确认。
关于案涉房屋买卖合同无法继续履行的原因和责任问题。案涉车位被另案查封，被告未采取措施对查封物进行置换、解封，导致无法办理过户手续。原告诉请解除案涉房屋买卖合同的主张，本院予以支持。合同解除后，第三人理应将其收取的10000元的定金退还给原告。案涉车位因被另案查封导致无法继续交易，被告主张被查封属于不可抗力，该主张缺乏法律依据，本院不予采信。案涉交易无法继续履行是因被告的原因直接导致，故被告构成违约。根据案涉《房屋买卖合同》的约定，买方有权按合同约定的房屋价格的百分之二十主张违约金，因此被告应当支付原告48000元违约金。关于居间服务费及保障服务费，该笔费用的支出确为原告因本案交易而存在的损失，故被告应当向原告赔偿居间服务费5760元及保障服务费1500元。关于税费损失，原、被告均确认税费均系原告缴纳且可以退回，但是无法明确可以退税的名目，而原告以被告的名义缴纳的税费6583.59元应视为原告因本案交易而存在的损失，故被告应向原告支付税费损失6583.59元，与此同时，原告应将留存的税费发票（纳税人为被告）原件交付给被告，由被告自行办理退税手续。至于纳税人为原告的税费发票，原告可以自行办理退税手续，若存在无法退税而导致的损失，原告可以另案主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告马国营与被告王志军、第三人东莞链家房地产经纪有限公司于2018年1月24日签订的《房屋买卖合同》已解除；
二、被告王志军于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告马国营税费损失6583.59元、居间服务费损失5760元、保障服务费损失1500元、违约金48000元；
三、第三人东莞链家房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告马国营退还定金10000元；
四、驳回原告马国营的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费856.86元（原告马国营已预交），由原告马国营负担56.86元，由被告王志军负担800元。
如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 郭 芹
二〇一八年七月二十日
书记员 张照引