成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0116民初9884号
原告：田光秀，女，1982年2月2日出生，汉族，住四川省大英县。
被告：四川美盛房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区桐梓林北路2号C栋14楼3、4号。
法定代表人：刘展春。
原告田光秀与被告四川美盛房地产开发有限公司（以下简称“美盛公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田光秀到庭参加了诉讼，被告美盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告田光秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理不动产权证书；2、判令被告支付逾期办理房屋不动产权证书的违约金，截止起诉之日2017年10月16日，暂定违约金为26128元，本次诉讼只主张被告四川美盛房地产开发公司赔偿违约金9800元。事实和理由：原告、卢洪兵于2011年2月25日与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告、卢洪兵购买被告开发建成的位于双流区的房屋，依合同约定，原告、卢洪兵在合同签订之当日内向出卖人付清首付款133420元，其中含已付认购定金10000元。余款280000元原告、卢洪兵以向银行申请按揭贷款的方式进行支付。《商品房买合同》签订后，原告、卢洪兵依约履行了相应付款义务。但被告却一直拖延为原告办理不动产权证书。此外，原告、卢洪兵于2012年3月12在大英县民政局协议离婚。2015年8月21日，四川省大英县人民法院出具的（2015）大英民初字第1172号民事调解书中，案涉房屋归原告一人所有。为维护原告合法权益，特起诉至法院。庭审中，原告自愿放弃第二项诉讼请求即“判令被告支付逾期办理房屋不动产权证书的违约金，截止起诉之日2017年10月16日，暂定违约金为26128元，本次诉讼只主张被告四川美盛房地产开发公司赔偿违约金9800元”。
被告美盛公司未答辩，也未提交证据。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2011年2月25日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于双流区房屋，房屋总价为413420元。合同约定被告于2013年4月30日前交付房屋，原告委托被告代交专项维修基金、契税、产权登记费、工本费、交易手续费（商业）按揭客户需交纳抵押登记费、届时根据相关法律规定应由买受人交纳的其他税务费；还约定被告应当在2014年4月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的原因未能在约定期限内取得的，被告应当自逾期之次日起至实际取得权属之日止，每日按全部已付款的万分之0.5向原告支付违约金，于实际取得权属证明之日起30日内支付。
合同还约定，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告责任，原告未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，被告向原告支付全部已付房款千分之二的违约金。补充协议约定，在所有房屋分户产权证书办理完毕后的一年内，被告协助原告办理分户国有土地使用权证书，如因被告原因未能在约定时限内为原告办理完毕，则每逾期一日，向原告支付总房款万分之0.5的违约金，于办理完权属证书之日起15日内支付给原告。
另查明，合同签订后，原告向被告支付了购房款。2013年8月26日，被告向原告交付房屋，原告向被告支付了契税、专项维修资金、住宅分户产权费、国土登记费。时至一审辩论终结时，“美盛*弗客水岸”楼盘均未取得房屋权属证明（初始登记），被告未向成都市双流区房产管理局提交原告的办证申请资料。
另查明，2015年8月21日，四川省大英县人民法院出具的（2015）大英民初字第1172号民事调解书中载明调解协议：一、原告田光秀与被告卢洪兵共同购买的侍于成都市双流县锦华路二段弗客水岸3-2-1-104号的房屋一套约80平方米归原告田光秀一人所有，原告田光秀补偿被告卢洪兵房屋款共计65000元（已支付15000元，其余50000元分二次支付，即：2016年8月31日前支付25000元，2017年12月31曰前支付其余25000元）；二、房屋过户费、银行欠款及涉及到的其他费用均由原告田光秀一人承担，被告卢洪兵有协助办理涉及该房屋相关事宜的义务；三、其他无争议。
另查明，2015年8月21日，大英县人民法院向原双流县房地产管理局出具一份（2015）大英民执字第1172-1号协助执行通知书，载明：关于原告田光秀诉被告卢洪兵离婚后财产纠纷一案，在本院的主持下，原、被告双方已达成了调解协议，本院作出的(2015)大英民初字第1172号民事调解书已发生法律效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，请协助执行下列事项：将原告田光秀、被告卢洪兵共同购买的位于成都市双流；锦华路二段弗客水岸3-2-1-104号房屋的所有权变更为田光秀一人所有。
同时查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日实施；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
以上事实，有原告陈述、原告提供的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、购房款收据、《个人购房借款及担保合同》、代收代缴收据、（2015）大英民执字第1172-1号协助执行通知书、（2015）大英民初字第1172号民事调解书等证据在卷佐证，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书等问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：被告美盛公司是否应当协助原告办理涉案房屋的不动产权证书。本院根据所查明的事实，综合评判如下：
原告已向被告交清了契税及办证所需的全部资料，完成了其办理房屋所有权证书的相关义务，根据合同约定，被告应在约定时间内向权属登记机关申请办理案涉房屋相关权属转移登记。因被告未按约定期限为原告方办理相关房屋权属证书，已构成违约，应承担违约责任。目前国家关于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一的新政策的出台，被告先行协助原告办理房屋所有权证书，在之后一年内再协助原告办理分户国有土地使用权证书的约定已在事实和法律上不能实现。按照双方约定，被告协助原告办理分户国有土地使用权证书的期限尚未届满，但被告至今未能协助原告办理相关房屋权属证书是导致其分户国有土地使用权证书约定的办理时间尚未届满的原因。由于双方约定的被告协助原告办理相关房屋权属证书的时间早已届满，因被告方的原因导致至今未办理相关房屋权属证书，被告的违约行为恶意阻止办理分户土地证书的条件成就，应当视为条件已成就，故本案中办理房屋所有权证及办理分户土地证的期限应当视为都已届至，为避免因被告未按约定办理房屋相关权属证书的行为导致原告取得不动产权证书处于不确定状态，对原告要求被告协助其办理案涉房屋的不动产权证书本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条二款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告四川美盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告田光秀到不动产权登记部门办理位于成都市双流区房屋的不动产权证。
案件受理费100元，由被告四川美盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 梁 宪
人民陪审员 梅 雪
人民陪审员 夏恒杰
二〇一八年一月二日
法官 助理 何晓娇
书 记 员 聂 华