浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初5398号
原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行，住所地绍兴市越城区延安东路517号。
负责人丁韬，系行长。
委托代理人（特别授权）裘丽洁、凌静，系该行员工。
被告绍兴县至开贸易有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯岩街道永进村。
法定代表人刘芳。
被告刘芳。
被告边中尧。
原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行与被告绍兴县至开贸易有限公司（以下简称“至开公司”）、刘芳、边中尧金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月6日向本院提起诉讼，现诉请：一、判令被告至开公司立即归还原告借款本金1000万元，支付该1000万元借款本金自2015年9月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂算至2016年5月31日止的利息、罚息和复利合计为568650.93元）；二、判令被告边中尧、刘芳对上述第一项债务在借款本金1000万元以及相应的利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任；三、判令原告对被告刘芳名下的位于绍兴市柯桥区港越路金城大厦住商楼1幢301室、601室、602室（他项权证号为绍房他证柯桥字第2015067**、201506728、201506729号）经折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由三被告承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人凌静到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2015年7月13日，原告与被告至开公司签订流动资金借款合同一份，合同约定：借款金额为人民币1000万元；借款期限自2015年7月13日至2016年3月17日；借款利率为固定年利率6.79%，在借款期限内该利率保持不变，每月的20日结息，借款最后到期时利随本清；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，逾期的借款按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。后原告依约向被告至开公司发放贷款1000万元。
2015年1月4日，被告刘芳、边中尧与原告签订最高额保证合同一份，合同约定：该两被告为原告与债务人至开公司在2015年1月4日至2017年1月4日期间因本外币借款等而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保；担保的最高债权本金余额为人民币1000万元；保证方式为连带责任保证；保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意债权人有权自行决定行使权利的顺序。
2015年7月13日，原告与被告刘芳签订最高额抵押合同一份，合同约定：被告刘芳以其名下的个人房产为原告与债务人至开公司在2015年7月13日至2017年7月13日期间因本外币借款等而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保；担保的最高债权本金余额为人民币1876万元；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。并就该合同项下的抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证编号为绍房他证柯桥字第2015067**、201506728、201506729号，载明的债权数额为1876万元。
现借款期限已届满，被告至开公司未按约归还借款，尚欠借款本金1000万元。原告自认至2015年9月20日止的利息已结清，后于2015年10月21日扣息1113.78元、2015年12月21日扣息0.32元。
本院认为：原告与被告至开公司之间的金融借款合同关系，与被告刘芳、边中尧之间的保证合同关系，与被告刘芳之间的抵押合同关系，均依法成立并有效。原告已依约向被告至开公司发放贷款，现借款期限已届满，被告至开公司未按约还本付息已构成违约，现原告要求被告至开公司归还借款本金并支付相应的利息、罚息和复利，符合法律规定，本院依法予以支持。被告刘芳自愿以其房产为被告至开公司上述债务提供最高额抵押担保，现抵押物已被查封，原告的债权可以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持，但优先受偿的范围应以他项权证中载明的债权数额为准。被告刘芳、边中尧自愿为被告至开公司的上述债务提供最高额连带责任保证，现原告要求该两被告承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴县至开贸易有限公司归还给原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行借款本金1000万元，并支付自2015年9月21日起至款清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息、罚息和复利（扣除已付息1114.1元），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告刘芳、边中尧对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证柯桥字第2015067**、201506728、201506729号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得总价款在债权数额1876万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费85212元，财产保全费5000元，合计90212元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费85212元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
人民陪审员 吴梅英
人民陪审员 鲁洪法
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 夏诗铭
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。