安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第01219号
原告：江苏五星电器有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路241号华侨大厦三层。
法定代表人：ELIZABETHFULTONERICKSON，董事长。
委托代理人：郑小华，江苏维世德律师事务所律师。
委托代理人：魏浩，江苏维世德律师事务所律师。
被告：韩英群，职业不详。
被告：武建凤，无业。
被告：万国彦，职业不详。
被告：李玉梅，无业。
被告：胡爱国，安徽警官学院副院长。
以上二位被告共同的委托代理人：蒋诚，安徽健友律师事务所律师。
被告：张庆东，职业不详。
被告：汤道礼，职业不详。
被告：陈尚勤，1964年9月24日出。
被告：汤道琼，华业工程机械租赁公司董事长。
被告：汤道奎，职业不详。
被告：吴志强，职业不详。
被告：武建涛，职业不详。
被告：高翔，职业不详。
被告：何文龙，职业不详。
被告：易秋捷。
被告：唐某。
法定代理人：唐震，职业不详。
被告：合肥国信小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥新站区当涂东路瑶海工业园经三路。
法定代表人：郑为民，该公司董事长。
委托代理人：ＸＸ，该公司员工。
委托代理人：康立，该公司员工。
原告江苏五星电器有限公司（以下简称五星公司）与被告韩英群、武建凤、万国彦、李玉梅、胡爱国、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道琼、汤道奎、吴志强、武建涛、高翔、何文龙、易秋捷、唐某、合肥国信小额贷款有限公司（以下简称国信小贷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理，依法适用普通程序，由审判员宋玮担任审判长，与人民陪审员贾荣、张际华组成合议庭，于2015年6月16日公开开庭进行审理。五星公司的委托代理人郑小华，武建凤暨武建涛的委托代理人，李玉梅、胡爱国共同的委托代理人蒋诚，汤道琼，国信小贷公司的委托代理人ＸＸ、康立到庭参加诉讼，韩英群、万国彦、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道奎、吴志强、高翔、何文龙、易秋捷、唐某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
五星公司诉称：五星公司于2011年10月30日与韩英群、武建凤、万国彦、李玉梅、胡爱国、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道琼、汤道奎、吴志强、武建涛、高翔等13人签订《租赁合同》，约定由五星公司向上述13名业主承租位于安徽省合肥市淮河路242号天辰大厦地上1-3层合计2653平方米房屋用作开设家电卖场。之后，何文龙、易秋捷、唐某（法定监护人唐震）、国信小贷公司通过买受等方式获得上述房屋中部分面积的产权，承接原《租赁合同》中权利义务，成为出租人。根据《租赁合同》约定，上述全体出租人均为互相履行合同承担连带责任。五星公司在签订合同时，按约定向全体出租人支付了租赁保证金180万元，由韩英群代全体出租人收取并出具了收据。后因家电市场持续低迷，五星公司开设的家电卖场长期处于亏损状态，故与出租方于2014年7月8日经协商一致签订《终止协议》，双方同意自2014年6月27日起提前解除《租赁合同》及一切租赁关系，双方均不承担违约责任，其中《终止协议》第二条约定，五星公司于2011年签订《租赁合同》时支付的租赁保证金180万元由韩英群在《终止协议》签订后3日内全额向五星公司返还，但韩英群至今未返还保证金。五星公司为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：韩英群、武建凤、万国彦、李玉梅、胡爱国、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道琼、汤道奎、吴志强、武建涛、高翔、何文龙、易秋捷、唐某、国信小贷公司向五星公司返还租赁保证金180万元，并承担全部诉讼费用。
武建凤在庭审中辩称：《租赁合同》明确约定应当结清所有租金后，30日内返还保证金；保证金应由韩英群个人全额返还，与其他出租人无关。
胡爱国在庭审中辩称：《终止协议》是胡爱国委托其妻子李玉梅代签的，同意解除租赁合同，五星公司应当按《终止协议》约定，向韩英群主张返还保证金。
李玉梅在庭审中辩称：连带责任一定要有明确的合同约定或法律规定承担连带责任的情形，否则当事人不应当承担连带责任。本案五星公司认可韩英群收取保证金，却反推全体出租人应当承担返还责任显然不合理。按照租赁协议和终止协议的内容，李玉梅不承担返还保证金的义务。
汤道琼辩称：只认可收到150万元保证金，并未收到30万元保证金。
国信小贷公司辩称：1、国信小贷公司不是2011年《租赁合同》的签约方，对该《租赁合同》不享有权利，也不承担义务；2、国信小贷公司与五星公司唯一缔约的合同是《终止协议》，双方明确约定“双方一致同意自2014年6月27日提前终止《租赁合同》及双方之间的一切租赁关系，甲乙双方均不承担任何违约责任”；3、至于五星公司在2011年签订《租赁合同》时支付保证金180万元，《终止协议》第二条第二款额已经约定该金额在本协议签订后3日内由韩英群全额返还给五星公司，并支付至五星公司指定帐户。请法庭依法驳回五星公司对国信小贷公司的起诉。
武建凤、万国彦、李玉梅、胡爱国、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道琼、汤道奎、吴志强、武建涛、高翔、何文龙、易秋捷、唐某、
经审理查明：五星公司自2003年开始租赁位于安徽省合肥市淮河路242号天辰大厦房屋用于经营，并于2013年7月23日向合肥天辰大厦交纳了30万元的保证金。之后，韩英群、武建凤、万国彦、李玉梅、胡爱国、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道琼、汤道奎、吴志强、武建涛、高翔分别取得上述房屋的部分产权。2011年10月30日，五星公司作为承租人与出租人韩英群、武建凤、万国彦、李玉梅、胡爱国、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道琼、汤道奎、吴志强、武建涛、高翔等13人签订《租赁合同》一份，约定由五星公司向13位产权人承租位于安徽省合肥市淮河路242号天辰大厦地上1-3层合计2653平方米房屋用作开设家电卖场，租期自2011年11月1日至2019年10月31日止，租金每月为625000元，每六个月支付一次租金，所有出租人为履行租赁合同相互承担连带保证责任。双方还约定，本租赁合同项下的租赁保证金为180万元，承租人于2003年交纳的保证金30万元自动冲抵本租赁合同应付的租赁保证金，承租人将于本租赁合同签署后15日内向出租人支付租赁保证金150万元，由韩英群在收到承租人支付的租赁保证金5日内出具全额租赁保证金等额的正式收据；出租人应于租期届满后本租赁合同提前终止后，承租人结清所有欠款后三十日内退还全部租赁保证金。
签订《租赁合同》后，五星公司按约定向韩英群支付了150万元租赁保证金。2011年11月9日，韩英群出具收条一份，言明收到五星公司180万元租赁保证金。之后，何文龙、易秋捷、唐某分别通过买卖方式获得上述租赁房屋中的部分面积的产权，国信小贷公司通过以物抵债方式获得上述租赁房屋中部分面积的产权。
2014年7月8日，五星公司因经营亏损，与韩英群、武建凤、万国彦、李玉梅、胡爱国、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道琼、汤道奎、吴志强、武建涛、高翔、何文龙、易秋捷、唐某、国信小贷公司签订《终止协议》一份，双方同意自2014年6月27日起提前终止《租赁合同》及一切租赁关系，双方均不承担任何违约责任。同时双方还约定，五星电器在签订《租赁合同》时支付的租赁保证金180万元（由韩英群签字确认收取），由韩英群在《终止协议》签订后3日内全额返还给五星公司；五星电器应支付租金和赔偿款合计2441780.82元，其中596297.21元在五星公司收到韩英群退还的180万元保证金后4个工作日内一次性分别支付至各业主各自指定的账户，剩余1845483.62元由五星公司暂扣或转付至相关法院。该协议中武建凤持公证委托书代武建涛签字，李玉梅作为胡爱国的妻子代胡爱国签字，其他产权人均签字确认，国信小贷公司和五星公司也盖章确认。《终止协议》签订后，韩英群却未按约定向五星公司返还租赁保证金，故五星公司诉至法院，要求判如所请。
上述事实，由五星公司提供的《租赁合同》、《终止协议》、韩英群出具的保证金收条、支票存单、2003年7月保证金收据复印件，国信小贷公司提供的民事调解书、房地产权证，以及双方当事人庭审陈述予以佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，五星公司与出租方签订了《终止协议》，约定提前终止租赁合同，并且对租赁保证金的返还问题作出了明确而又充分的约定，该协议系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，双方应当按照协议约定履行各自义务。依据双方签署的《终止协议》，应当由韩英群在协议签订后3日内全额返还租赁保证金180万元，收到保证金后4个工作日内五星公司再向出租方支付拖欠的租金和赔偿款。韩英群未按约定返还保证金，应当承担继续履行支付义务的违约责任。五星公司要求武建凤、万国彦、李玉梅、胡爱国、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道琼、汤道奎、吴志强、武建涛、高翔、何文龙、易秋捷、唐某、国信小贷公司承担连带责任，缺乏合同依据和法律依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩英群于本判决书生效之日起十日内返还原告江苏五星电器有限公司租赁保证金180万元；
二、驳回原告江苏五星电器有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21000元，由被告韩英群承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宋 玮
人民陪审员 贾 荣
人民陪审员 张际华
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 郑丹丹
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。