淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民字555号
原告：杜晓满。
委托代理人：姜康兵，江苏兴宇律师事务所律师。
被告：淮安信达房地产开发有限公司，住所地淮安市北京北路160号14幢1室。
法定代表人：陈东，职务总经理。
委托代理人：张青松，江苏益新律师事务所律师。
委托代理人：金明章，江苏益新律师事务所实习律师。
原告杜晓满与被告淮安信达房地产开发有限公司（以下简称：信达公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理后，依法由审判员张树维独任审判于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告杜晓满及其委托代理人姜康兵，被告信达公司的委托代理人张青松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜晓满向本院提出诉讼请求：1、判令被告暂向原告支付至起诉之日的瑕疵交房违约金43438元，以后计算至取得备案证书时止；2、判令被告支付逾期办证违约金5870元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月13日，原、被告于签订《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的信达名府小区商品房一套出售给原告，金额587000元；被告应于2014年9月30日前将房屋交付使用，房地产权属证在房屋交付后90天内办理完成，逾期将支付违约金。现原告已履行合同约定义务，被告后告知因房屋不符合交付条件不能按时交房，并推迟至2014年12月30日，并主动支付原告三个月逾期交房违约金，但以后的违约金一直未能支付，而被告交付的房屋直至起诉之日仍不符合交付条件，未取得主管部门的备案证明。因为被告也未按约定将符合验收规定的房屋按时交付给原告，所收房屋也不能办理房屋权属登记手续。为维护自身合法权益，现提起诉讼。
被告信达公司辩称：原告所述的合同签订及履行属实。被告已于2015年1月1日将房屋交付给原告，并且支付截止到2014年12月30日止的延迟交房违约金。因此原告要求被告支付逾期交房违约金没有事实依据。被告逾期办证是事实，目前被告已经办理了备案手续，原告具备了办证条件。原告付款存在着付款违约情形，应当向被告支付违约金5870元，请求在本案中予以冲抵。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对下列事实，本院予以确认：被告信达公司系淮安信达名府小区开发商。2013年9月13日，原告杜晓满与被告信达公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告杜晓满购买被告信达公司开发的信达名府小区1幢一单元1603室房屋，建筑面积为119.44㎡，房价587000元，首付款177000元，余款41万元需在2013年9月20日前办理完银行按揭贷款申请手续。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人应向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年9月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府有关部门下达的停工（非工程质量和开发商自身原因）要求，该房屋的交付日期可据实顺延；3、因规划或设计单位要求的变更或发生其他不可抗力，不可归责于出卖人的客观情况（如重大疫情、政府变化等）影响交付使用日期且出卖人在以上情况经有关部门确认或同意后30个工作日内书面通知买受人，该房屋交付日期可据实顺延。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，如逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；如逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告杜晓满于2013年7月9日支付2万元、7月18日支付67000元、12月23日支付9万元。被告信达公司于2013年9月13日出具发票一份，载明收到杜晓满预收购房款17.7万元。
因房屋不能在2014年9月30日交付，被告信达公司通知原告杜晓满将交房时间推迟至2014年12月31日。2014年12月30日，原告杜晓满领取涉案房屋，同时领取了三个月的逾期交房违约金。
另查明，2014年12月29日，涉案房屋所在的信达名府1号楼经监理、施工、设计、建设等五家单位质量竣工验收合格。2017年2月16日，信达名府1号楼工程取得竣工验收备案证书。
庭审中，被告信达公司主张在房屋交付时向原告杜晓满要求支付逾期付款违约金，并要求该款应抵冲原告所诉款项，但未举证。原告杜晓满对此不予认可，并主张被告信达公司的该主张已超过诉讼时效。
以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、银联POS签购单、补款单、竣工验收报告、工程备案证书、验收报告及原、被告当庭陈述等证据材料载卷证明。
本院认为：本案原、被告于2013年9月13日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告在合同中约定出卖人应当在2014年9月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。由于房屋不能按时交付，被告信达公司已通知原告，于2014年12月30日将房屋交付原告，同时支付三个月的逾期交房违约金；原告杜晓满领取房屋及逾期交房违约金，表明双方事人对合同约定的房屋交付日期进行了变更。涉案房屋在交付时，原告杜晓满同时领取逾期交房违约金，此时其有义务查实房屋当时是否符合交付条件，即使存在瑕疵交付的情况，亦因其接收而视对瑕疵交付的认可。现原告杜晓满要求被告信达公司从2015年1月1日起支付瑕疵交房违约金至涉案房屋取得备案证书时，本院不予支持。
合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告杜晓满已于2014年12月30日领取涉案房屋，但被告信达公司于2017年2月16日才取得涉案房屋所在1号楼的备案证书，构成违约。现原告杜晓满要求被告信达公司支付逾期办证违约金5870元，符合合同约定及法律规定，本院照准。
原告杜晓满于2014年12月30日已领取房屋，其时双方的钱款均已全部结清。现被告信达公司主张原告存在逾期付款的情形，要求支付逾期付款违约金以抵冲原告诉讼的抗辩，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告淮安信达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告杜晓满逾期办证违约金5870元；
二、驳回原告杜晓满的其他诉讼请求。
如被告信达公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1033元，减半收取517元，由被告信达公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张树维
二〇一七年五月三日
书记员 朱隆基
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。