徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0312民初5093号
原告：徐州铜山农村商业银行股份有限公司营业部，住所地徐州市铜山新区黄山路4号。
诉讼代表人：彭现银，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈建伟，该支行职员。
被告：卜莎莎，女，1992年11月5日出生，汉族，住丰县。
被告：魏焕玉，男，1988年12月22日出生，汉族，住丰县。
原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称铜山农商行营业部）诉被告卜莎莎、魏焕玉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理后，依法由审判员李冠颖适用简易程序于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告铜山农商行营业部的委托诉讼代理人陈建伟到庭参加诉讼，被告卜莎莎、魏焕玉经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告铜山农商行营业部诉讼请求为：1、判令被告卜莎莎、魏焕玉偿还原告贷款本金280697.92元及相应利息（利息计算：截至2018年7月11日欠息为4838.25元，自2018年7月12日利息起按借款合同约定利率计算至债务清偿之日止）；2、判令原告对被告卜莎莎、魏焕玉所有的位于徐州市贾汪区××花园××楼2-101的房产享有优先受偿权；3、案件受理费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年4月7日，原告铜山农商行营业部与被告卜莎莎、魏焕玉签订合同编号为（919）农商房借字【2017】第05024号《徐州铜山农村商业银行股份有限公司个人房产按揭借款合同》，合同约定，被告卜莎莎、魏焕玉为购买房屋向铜山农商行营业部借款29万元，期限自2017年1月22日至2037年1月16日止，年利率为4.41%，逾期利息上浮30%，逾期、挪用则收取罚息、复利；后又签订了徐州市不动产抵押合同，并办理了抵押登记手续，合同签订后，原告按照合同约定发放贷款，但被告未按合同约定还本付息，为维护原告合法权益，现诉至法院，请求法院依法判决。
被告卜莎莎、魏焕玉未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2017年1月22日，原告铜山农商行营业部与被告卜莎莎、魏焕玉签订合同编号为（919）农商房借字【2017】第05024号《徐州铜山农村商业银行股份有限公司个人房产按揭借款合同》，合同约定：借款人卜莎莎，共同借款人魏焕玉，贷款人铜山农商行营业部；本合同项下个人住房贷款金额为29万元，贷款期限为20年/240个月，实际放款日与到期日以借据为准；本合同项下的贷款用于购买房产，房屋坐落于徐州贾汪区××花园××楼2-101房屋，建筑面积106.19平方米，购房总价款为422636.00元，购房合同号为JW0036749；本合同项下贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%，据此确定利率为4.41%；贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同线下贷款的，适用新的基准利率并按合同的约定重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款，借款按固定日期还本付息，自实际发放之日起，每个公历月的20日及借款到期日为还款日；在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日前从还款账户中划收；借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收，如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按费用、利息、本金的顺序划收；若借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率的基础上加收30%。若借款人未按约定使用贷款，贷款人有权解除合同并按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率的基础上加收100%；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人自愿以位于徐州贾汪区××花园××楼2-101房屋为本次借款提供抵押担保，贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的代偿物。抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。如贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，双方未能就抵押权实现达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。借款人、抵押人指定本合同载明的通讯地址为对账单、催收通知书、诉讼法律文书的指定送达地址，如通讯地址发生变更的，应于30日内书面告知贷款人，并重新签订《指定送达地址协议书》，未重新签订《指定送达地址协议书》的，仍以本合同确定的地址为送达地址，催收通知书、诉讼法律文书寄送到该地址的即视为送达，借款人、抵押人未实际接收的后果由其自行承担；借款人卜莎莎、魏焕玉提供徐州市丰县常店镇卜老家58-2号为送达地址，原告未收到被告卜莎莎、魏焕玉关于送达地址变更的通知。
同日，卜莎莎与铜山农商行营业部签订《徐州市不动产抵押合同》，合同约定：抵押人卜莎莎愿意以其位于徐州市贾汪区××花园××楼2-101室的合法房地产抵押给铜山农商行营业部，抵押的方式为一般抵押，被担保的主债权数额为290000元，债务履行期限为2017年1月22日至2037年1月16日止；同时，被告魏焕玉在抵押人处签字捺印。
2017年1月22日，原告与被告卜莎莎、魏焕玉办理了编号为苏（2017）贾汪区不动产证明第0000508号房屋预告登记，预告登记权利人为铜山农商行营业部，义务人为卜莎莎、魏焕玉，房屋坐落于贾汪区××以北××花园××楼2-101，预告登记类型为预购商品房抵押权预告登记，债权数额为29万元。
2017年1月24日，铜山农商行营业部向被告卜莎莎、魏焕玉发放贷款29万元。卜莎莎、魏焕玉从2018年1月始开始违约，截至2018年7月11日，被告卜莎莎、魏焕玉欠借款本金280697.60元，利息（含罚息、复利）4838.25元。
另查明，被告卜莎莎与被告魏焕玉于2016年12月8日办理了结婚登记。
以上事实，有原告提供的《个人房产按揭借款合同》、《徐州市不动产抵押合同》、预告登记证明书、江苏农信核心业务系统查询文件、借款借据、结婚证复印件以及原告的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：涉案《个人房产按揭借款合同》及《徐州市不动产抵押合同》合法有效，双方当事人均应全面履行各自义务。原告依约履行了出借款义务，被告卜莎莎、魏焕玉未按时足额偿还贷款本息，构成违约，在此情形下原告有权主张未到期借款提前到期，故原告主张被告卜莎莎、魏焕玉偿还剩余全部借款、支付相应利息、罚息合法有据，本院予以支持。关于原告请求对抵押房产享有优先受偿权的主张，原被告双方就涉案抵押房地产仅办理预告登记手续，未办理正式抵押登记手续，原告铜山农商行亦未取得房屋他项权证。预告登记并非物权登记行为，预告登记所保全的是将来不动产物权变动的请求权，该请求权的最终实现尚需预告登记权利人积极依照约定的期限或条件行使请求权。抵押预告登记作为临时性登记，设立目的在于维护交易安全，其不能直接等同于抵押登记。因涉案不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力，故原告主张就抵押房地产优先受偿，无法律依据，本院不予支持。二被告拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关民事诉讼权利，不影响本院依法审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卜莎莎、魏焕玉于本判决生效后十日内偿还原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司营业部借款本金280697.60元并支付相应利息、罚息（利息、罚息计算至2018年7月11日为4838.25元；自2018年7月12日起至实际还清贷款之日的利息、罚息按借款合同约定计算）；
二、驳回原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司营业部的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2780元，由被告卜莎莎、魏焕玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。
审判员 李冠颖
二〇一八年七月二十三日
书记员 闫 丹