北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初26757号
原告华展鑫荣国际招标代理（北京）有限公司，住所地北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心B座2503-09,统一社会信用代码：×××。
法定代表人杨瑞，总经理
委托代理人干文淼，北京德和衡律师事务所律师。
被告巴粹科技（北京）有限公司，住所地北京市海淀区上地信息路30号上地大厦4层4018室,注册号:×××。
法定代表人吴勇。
原告华展鑫荣国际招标代理（北京）有限公司(以下简称华展公司)与被告巴粹科技（北京）有限公司（以下简称巴粹公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华展公司的委托代理人干文森到庭参加诉讼、被告巴粹公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华展公司诉称：原告与被告于2015年9月1日签订《租赁合同》（以下简称《租赁合同》）,约定原告将位于北京市通州区张家湾镇高营村453号仓库租赁给乙方使用，仓库面积1000平方米，用于储存红酒，啤酒等产品。租赁物采用包租方式，乙方自行管理。租赁期限为五年。即从2015年9月26日至2020年9月25日。租赁保证金为39000元，于合同签订后支付。前三年租金标准为每天每平方米1.3元，付款方式为按季度预付租金，即每季度开始前10日内应预先支付该季度租金。租赁合同同时约定，如承租人逾期支付租金，应向出租人支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以租金总额的万分之五。如承租人欠租金超过三个月，出租人可以书面通知解除合同。自通知到达之日起合同解除，在此情形下，承租人须交清租金及其其他因租赁合同所产生的费用并向出租人支付三个月的租金作为违约金。此外，租赁合同约定，出租人有权留置承租人租赁物内财产并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，可申请拍卖留置的财产用于抵偿承租人应支付的因租赁行为所产生的全部费用。租赁合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用。被告将其从西班牙、法国等地进口的红酒放于租赁物内。被告先支付租金保证金39000元和第一季度租金119600元。应于2015年12月26日和2016年3月26日支付的季度租金没有支付。鉴于被告拖欠租金超过三个月，原告于2016年6月24日向被告发出解除合同通知。通知被告租赁合同解除，并要求被告结清拖欠的租金并支付三个月的租金作为违约金。该通知于2016年6月25日被签收。鉴于此，原告诉至法院要求法院判令：1、确认原被告于2015年9月1日签订的《租赁合同》于2016年6月26日解除；2、被告向原告支付拖欠租金197600元（该租金计算至2016年6月25日）；3、被告自2016年6月26日起至实际腾退仓库之日止，按照每日2600元标准向原告支付占用损失；4、被告向原告支付逾期付款违约金12539.8元；5.被告向原告支付提前终止合同违约金117000元；6、原告对被告存放在仓库内的货物享有留置权，并就该等货物拍卖、变卖所得价款优先受偿；7、由被告承担本案诉讼费。
被告巴粹公司未参加本案庭审，亦未答辩。
经审理查明：2015年9月1日，华展公司（甲方）与巴粹公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于北京市通州区张家湾镇高营村453号仓库（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，租赁物面积经甲乙双方认可确定为1000平方米，且1000平方米内不含高台等任何公摊；租赁物功能为储存红酒、啤酒等产品，采取包租方式，由乙方自行管理；租赁期限为5年，即从2015年9月26日至2020年9月25日止，免租期为1个月，即从2015年9月26日至2015年10月25日止，免租期满次日为起租日，由起租日开始计收租金；租赁保证金为首月租金的1倍，即39000元；租期的第一年至第三年（2015年10月26日至2018年9月25日），租金每天每平米1.3元，第四年至第五年（2018年9月26日至2020年9月25日）租金每天每平米1.365元；乙方应于合同签订之后，向甲方支付租赁保证金39000元，之后甲方按照合同约定承建恒温室，待恒温室满足租赁合同约定条件后，乙方在收到甲方通知后3个工作日内交齐3个月租金；付款方式为季度付款，即分别从2015年9月26日、2016年12月26日等前10日内预先支付该季度房租;乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的万分之五；若乙方拖欠租金超过3个月，甲方可视为乙方单方解除本合同，并按本条第2款规定执行，在甲方以信函方式书面通知乙方之日起，本合同自行终止；如乙方需提前解约，应于本合同提前终止前向甲方一次性结清违约金即三个月租金；合同提前终止或有效期届满，乙方逾期不迁离或不返还租赁物，应向甲方加倍支付租金，甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同书面通知发出之后五日内，将申请拍卖留置的财产抵偿乙方应支付的因租赁行为产生的全部费用。该合同还约定了其他事项。
《租赁合同》签订后，巴粹公司依约向华展公司交纳了保证金39000元及第一季度租金及部分第二季度租金（租赁期为2015年10月26日至2015年12月25日）共计119600元。2016年6月24日，华展公司向巴粹公司发出《解除合同通知书》，载明：因巴粹公司违反租赁合同约定，拖欠租金超过三个月，现通知其《租赁合同》即日起解除；巴粹公司应在收到通知书当日结算拖欠租金，并额外支付三个月租金作为违约金；在巴粹公司未支付上述费用前，华展公司对存放于租赁物的财产享有留置权，有权就该财产拍卖、变卖所得费用优先受偿等。根据华展公司提交的EMS邮单回执显示，该《解除合同通知书》已于2016年6月25日到达巴粹公司。
在本案庭审过程中，经询问，华展公司表示涉案租赁物现由巴粹公司占有使用。关于巴粹公司交纳的保证金39000元，华展公司表示其同意在支持其诉求的情况下退还，并在巴粹公司拖欠的租金中抵扣。
上述事实，有《租赁合同》，《交通银行电子回单凭证》、《解除合同通知书》、EMS邮单及查询结果等证据及当事人陈述在案佐证。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中的《租赁合同》中约定，若承租人巴粹公司拖欠租金超过三个月，出租人华展公司有权解除合同。现巴粹公司尚欠2015年12月26日起的租金未支付，故《租赁合同》约定的解除合同条件已成就，华展公司有权据此解除合同，从《解除合同通知书》到达巴粹公司之日起，即发生合同解除的效力。故对华展公司要求确认《租赁合同》于2016年6月26日解除的诉讼请求，本院予以支持。
在《租赁合同》的履行过程中，承租人巴粹公司逾期支付租金，属于违约行为，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。现华展公司要求巴粹公司支付至合同解除之日止的租金，本院对此予以支持；另外，华展公司表示同意退还巴粹公司交纳的保证金39000元，本院对此不持异议，故相应数额在巴粹公司欠付的租金中予以扣除。华展公司主张巴粹公司应按《租赁合同》的约定，以拖欠天数乘以欠缴租金总额的万分之五缴纳滞纳金。该项约定系关于因违约产生的损失赔偿额的计算方式，是合同双方真实意思表示，本院对此予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《租赁合同》约定提前终止合同需支付三个月租金作为违约金，故华展公司据此要求巴粹公司支付提前终止合同违约金的诉讼请求合理，本院对此予以支持；《租赁合同》解除后，巴粹公司应将租赁物返还，现其仍占有使用租赁物，会给华展公司造成相应的占用费损失，应赔偿其相应的占用费。《租赁合同》约定以两倍租金计算占用费，属于合同双方意思自治，该约定合法有效，故对华展公司要求巴粹公司支付自合同解除之日起至实际腾退之日止的租赁物占用费的诉讼请求，本院予以支持。
关于华展公司主张对租赁物中的财产享有留置权的诉讼请求，《租赁合同》中虽有关于留置权的约定，但留置权系法定物权，《中华人民共和国物权法》规定，物权的种类和内容，由法律规定。故该约定不发生合同法上的法律效果。若华展公司仍主张实现留置权，属物权纠纷，与本案不属同一法律关系，应另案起诉。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告巴粹公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十六条第一款、第九十七条，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告华展鑫荣国际招标代理（北京）有限公司与被告巴粹科技（北京）有限公司于二〇一五年九月一日签订的《仓库租赁合同》于二〇一六年六月二十六日解除；
二、被告巴粹科技（北京）有限公司支付原告华展鑫荣国际招标代理（北京）有限公司租金十五万八千六百元，于本判决生效之日起七日内付清；
三、被告巴粹科技（北京）有限公司每日支付原告华展鑫荣国际招标代理（北京）有限公司租赁物占用费二千六百元，自二〇一六年六月二十六日起至实际腾退之日止；
四、被告巴粹科技（北京）有限公司支付原告华展鑫荣国际招标代理（北京）有限公司逾期付款违约金一万二千五百三十九元八角，于本判决生效之日起七日内付清；
五、被告巴粹科技（北京）有限公司支付原告华展鑫荣国际招标代理（北京）有限公司违约金十一万七千元；
六、驳回原告华展鑫荣国际招标代理（北京）有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费（以公告费发票为准），由被告巴粹科技（北京）有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费六千二百零八元，由原告华展鑫荣国际招标代理（北京）有限公司负担五百四十六元（已交纳）；被告巴粹科技（北京）有限公司负担五千六百六十二元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 许多清
人民陪审员 杨柏山
人民陪审员 钟玉文
二〇一七年二月二十日
书 记 员 张媛媛