浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬象商初字第1287号
原告：交通银行股份有限公司宁波象山支行。
代表人：鲍决胜。
委托代理人：潘文勇。
被告：周兴培。
被告：宁波象山绿城房地产开发有限公司。
法定代表人：郭晓明。
委托代理人：李莉。
原告交通银行股份有限公司宁波象山支行（以下简称交通银行象山支行）为与被告周兴培、宁波象山绿城房地产开发有限公司（以下简称象山绿城公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年9月27日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月12日公开开庭进行了审理。原告交通银行象山支行的委托代理人潘文勇，被告象山绿城公司的委托代理人李莉到庭参加诉讼，被告周兴培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行象山支行起诉称：2009年10月13日，两被告签订了一份《商品房买卖合同》，被告象山绿城公司将其开发的绿城百合公寓15幢1单元401室房屋以总价2178068元出售给被告周兴培，首付款为438068元，剩余房款1740000元向被告象山绿城公司指定的银行办理按揭贷款。2010年1月25日，原告与两被告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告周兴培向原告借款1740000元，贷款利率为基准利率下浮30%，利率调整日为次年的1月1日，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月25日，由被告象山绿城公司对合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下本金、利息、罚息、复利及实现债权（不限于诉讼费、保全费、律师费等）的费用。同日，原告履行了1740000元放款义务。自2013年5月25日起，被告周兴培未能按约还本付息，并且在象山县人民法院涉及多起诉讼。请求判令：（1）被告周兴培立即偿还原告借款本金1643336.87元，并支付利息、罚息（计算至2013年8月25日为25149.64元，以后利息、罚息等按合同约定计算至款项清偿之日止），以及本案律师费64000元；（2）被告象山绿城公司对上述款项承担连带保证责任。
为证明其诉称事实成立，原告交通银行象山支行在本院指定的举证期间内提供以下证据予以佐证：
（1）《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》各一份，用以证明被告周兴培因向被告绿城公司购买商品房向原告借款1740000元，由被告象山绿城公司提供连带责任保证及约定双方的权利义务关系的事实；（2）借款凭证一份，用以证明原告已履行发放贷款1740000元义务的事实；（3）利息清单两份，用以证明被告周兴培拖欠原告本息的事实；（4）委托代理合同一份、律师代理费发票各一份，用以证明原告因本案诉讼支出律师费用64000元的事实。
被告周兴培未提出答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
被告象山绿城公司未作书面答辩，在庭审中答辩称：原告起诉的事实基本属实，但本案是因被告周兴培未能及时支付按揭贷款导致的，责任在于被告周兴培，首先应由被告周兴培偿还，在被告周兴培无力偿还的情况下被告象山绿城公司才承担相应的清偿责任。
被告象山绿城公司未向本院提供证据。
经审理，鉴于被告周兴培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉称事实及证据放弃抗辩权、质证权。原告提供的证据，经被告象山绿城公司质证无异议，本院对其证明力予以认定。基此，本院认定本案的基本事实如下：
2009年10月13日，两被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：200801170656），约定被告周兴培向被告象山绿城公司购买绿城百合公寓15幢1单元1－401室房屋，总价为2178068元，被告周兴培在合同签订之日支付首付款438068元，剩余房款1740000元向被告象山绿城公司指定的银行办理按揭贷款。2010年1月25日，两被告与原告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》（编号：2010703680001100016），约定：被告周兴培因购买绿城百合公寓15幢1单元1－401室房屋以该房屋向原告抵押贷款，贷款金额为1740000元，贷款期限为360个月；贷款利率为月利率3.465‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮30%，贷款发放后如遇中国人民银行调整基准利率的，原告按相应利率档次及约定的浮动水平执行调整后的利率，利率调整日为次年的1月1日；还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息，被告周兴培以月为一期按期还款，还款日为每月25日；被告周兴培未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，并承担原告为实现债权而支出的诉讼费、保全费、律师费等相关费用；被告周兴培违反合同约定，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期；被告象山绿城公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权（不限于诉讼费、保全费、律师费等）的费用，被告周兴培以所购房屋提供抵押，在原告取得房屋抵押登记证明文件正本后解除被告象山绿城公司的保证责任；以及其他合同权利义务。同日，原告依约向被告发放1740000元贷款。此后，被告周兴培未与被告象山绿城公司办理房屋产权交接，未取得房屋产权证书，也未与原告办理房屋抵押登记手续。借款后，被告周兴培按约还本付息至2013年4月25日，至原告起诉之日已连续逾期5期未偿还贷款本息。截止2013年8月25日，被告周兴培尚欠原告借款本金1643336.87元，利息、罚息等25149.64元。原告诉至本院，为本案诉讼支出律师代理费64000元。
本院认为：原、被告双方订立《个人房产抵押贷款合同》合法有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告周兴培发放贷款，虽借款未到期，但被告周兴培未能按约还本付息，理应承担违约责任，按《借款合同》约定，被告周兴培违反合同约定，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期，故原告要求被告周兴培归还借款本金1643336.87元并按合同约定支付利息、罚息等的诉讼请求，本院予以支持。《个人房产抵押贷款合同》约定实现债权的合理费用包括律师代理费由两被告承担，现原告主张的律师代理费64000元已开具发票，且未超过《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》规定的收费标准，本院依法予以支持。被告象山绿城公司为被告周兴培向原告借款提供连带责任保证，虽约定在原告取得房屋抵押登记证明后解除被告象山绿城公司保证责任，但该条件未成就，被告象山绿城公司应承担连带清偿责任。被告象山绿城公司承担保证责任后，有权向被告周兴培追偿。被告周兴培经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周兴培于判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司宁波象山支行借款本金1643336.87元，支付利息、罚息等25149.64元（暂算至2013年8月25日，以后利息、罚息等按合同约定计算至借款清偿之日止）；
二、被告周兴培于判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司宁波象山支行因本案诉讼所支出的律师代理费64000元；
三、被告宁波象山绿城房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、被告宁波象山绿城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告周兴培追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20392元，由被告周兴培负担，被告宁波象山绿城房地产开发有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
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审 判 长 翁 羽
代理审判员 王 强
人民陪审员 陆传凤
二〇一三年十一月十四日
代书 记员 沈文军