甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1102民初2285号
原告：中国建设银行股份有限公司定西分行。
住所地：甘肃省定西市安定区永定东路***号。
法定代表人：赵晶，该行行长。
委托诉讼代理人：史永旺，该行职工。
被告：车玉林，男，汉族，生于1965年10月25日，甘肃省定西市人。
被告：邱贷银，女，汉族，生于1964年2月5日，甘肃省定西市人。
原告中国建设银行股份有限公司定西分行与被告车玉林、邱贷银借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法由审判员杨春林适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理中，原告中国建设银行股份有限公司定西分行的委托代理人史永旺到庭参加诉讼，被告车玉林、邱贷银经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司定西分行诉称，1、2014年10月8日，被告车玉林、邱贷银与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），按照《借款合同》约定，原告于2014年10月8日向被告发放个人住房贷款人民币180000元，用于购买位于陇西县文峰镇药都路口富绅花园商住楼四单元4XX室住房，借款期限120个月，还款方式为等额本息，担保方式为以所购住房抵押，贷款执行利率为国家基准利率的1.1倍即7.205％，逾期贷款本息罚息利率为执行利率的1.5倍即10.8075％，利息调整方式为每年1月1日调整。贷款发放次月开始，被告应按月偿还本息且利息逐月结算清偿；但从2015年4月份开始，被告就出现不按约定日期和金额归还贷款本息的现象，止2016年7月25日，被告归还贷款22期，累计发生拖欠16期，已连续拖欠贷款本息7期。原告有记录的催收多达49次，被告严重不守信用。2、按照《借款合同》约定，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的”便构成借款人违约，借款人出现违约情形的，贷款人有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，“解除与借款人的借贷关系”。至2016年7月25日，被告已累计拖欠贷款本息16期，连续拖欠贷款本息7期且拒不履行还款义务，已构成违约。所以为了维护原告的合法权益，防止违约损失继续扩大，原告宣布贷款立即到期，解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。3、按照《借款合同》约定，对被告未按时还清的任意一期本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，逾期贷款本息按合同执行利率的1.5倍收取逾期罚息。逾期贷款本息罚息的计收规则和标准是按照银发[2003]251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》执行，而中国人民银行是我国制定利率政策和标准的国家唯一政府机构。对违约客户收取逾期罚息和复利，也符合《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定精神。4、按照《借款合同》约定，“借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利”。现依法要求判令被告车玉林、邱贷银共同偿还原告借款本金159881.71元及相应利息、违约罚息和复利，至2016年7月25日利息4729.59元、逾期罚息124.76元，合计164736.06元，利随本清，并以抵押物变卖或拍卖优先受偿，并由二被告承担本案的诉讼费用。
被告邱贷银、车玉林经合法传唤缺席未到庭，亦未提供答辩意见及相关证据。
经审理查明，2014年10月8日，二被告以购买位于陇西县文峰镇药都路口富绅花园商住楼四单元421室住房为由，向原告申请贷款180000元，并与原告中国建设银行股份有限公司定西分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）1份。该笔贷款以被告车玉林作为抵押人将其拥有所有权的所购位于陇西县文峰镇药都路口富绅花园商住楼四单元4XX室（陇房权证文字第84**号）房屋做为抵押物，核发的登记号为陇房他证陇西县字第13**号，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司定西分行，债权数额为180000元，抵押登记面积为69.61平方米。同日，原告依约向被告发放个人住房贷款人民币180000元，贷款期限为120个月，贷款利率执行浮动利率即在基准利率水平上上浮10％，利率调整方式于每年1月1日调整，担保方式为抵押担保，还款方式为委托扣款，还款方法为按每月等额本息，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。贷款发放次月开始，被告按照《借款合同》约定按月偿还本息，利息逐月结算清偿，由于被告未按合同约定的还款计划归还借款本息，致原告提起诉讼，现请求被告车玉林、邱贷银共同偿还原告借款本金159881.71元及相应利息、违约罚息和复利，至2016年7月25日利息4729.59元、逾期罚息124.76元，合计164736.06元，利随本清，并以抵押物变卖或拍卖优先受偿，并由二被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、陇房他证陇西县字第13**号他项权证复印件1份；2、催收登记单复印件1份；3、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书复印件1份；4、个人贷款支付凭证复印件1份；5、个人住房（商业用房）借款合同复印件1份。6、车玉林、邱贷银个人身份证复印件各1份；7、个人贷款对账单2份、结清试算单1份。以证实借款人车玉林、邱贷银向原告中国建设银行股份有限公司定西分行借款180000元，车玉林以所购位于陇西县文峰镇药都路口富绅花园商住楼四单元4XX室（房屋所有权证号：陇房权证文字第84**号、他项权利证号：陇房他证陇西县字第13**号）房屋为此笔借款做抵押担保，并未按期偿还的事实。
上述证据，经当庭举证、质证，被告邱贷银、车玉林缺席未到庭，视为放弃质证权。经本院审查，上述证据之间具有真实性、合法性和关联性，应作为定案依据，予以确认。
本院认为，依法订立的合同应受法律保护，原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应予保护。当事人均应当按照合同约定全面履行权利义务。原告中国建设银行股份有限公司定西分行依约向二被告发放借款180000元，由于二被告未按合同约定的还款计划归还借款本息，抵押人亦未偿还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求二被告偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱贷银、车玉林于本判决生效之日起三十日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司定西分行借款本金159881.71元，截止2016年9月14日的利息6104.95元，本息合计165986.66元，并利随本清。
二、对被告车玉林提供抵押的位于陇西县文峰镇药都路口富绅花园商住楼四单元4XX室（房产证号：陇房权证文字第84**号、他项权利证号：陇房他证陇西县字第13**号）房屋以拍卖、变卖等方式依法拍卖，原告对拍卖后所得的款项在本判决第一项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3595元，因适用简易程序减半收取1798元，由被告邱贷银、车玉林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判员 杨春林
二〇一六年九月十四日
书记员 张 琪