贵州省黔西县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0522民初2048号
原告胡顺良，男，汉族，1975年1月24日出生，贵州省黔西县人。
委托代理人冯卫东，贵州宜尚律师事务所律师，执业证号：15201201110834949，委托权限为特别授权。
委托代理人李顺，贵州宜尚律师事务所律师。
被告张鑫和，男，汉族，1977年5月22日出生，贵州省黔西县人。
委托代理人喻恒麟，贵州达德律师事务所律师，委托权限为特别授权。
被告周丽娟，女，汉族，1985年6月4日出生，贵州省黔西县人。
委托代理人喻恒麟，贵州达德律师事务所律师，委托权限为特别授权。
第三人刘志友，男，汉族，1977年4月25日出生，贵州省黔西县人。
原告胡顺良与被告张鑫和、周丽娟及第三人刘志友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月23日受理后，依法由审判员徐敏适用简易程序于2018年7月17日公开开庭进行了审理。案件在审理的过程中，原告申请追加周丽娟为被告参加诉讼，被告张鑫和申请追加刘志友作为第三人参加诉讼。原告胡顺良及其委托代理人冯卫东到庭参加诉讼，被告张鑫和及其委托代理人喻恒麟及第三人刘志友均庭参加诉讼，被告周丽娟未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡顺良诉称：原、被告双方于2012年2月14日经人介绍达成买卖协议，约定被告张鑫和将位于黔西县××镇猴子山脚下文化路即新法院办公大楼斜对面的五楼A的住房一套）以总价款219243元的价格出售给原告，并约定留3万元等两年内拿到房产证后支付，余款一次性付清，若两年内未取得房产证或在取得房产证前被国家占用，则原告有权要求退款并按银行同期贷款利息两倍赔偿原告。合同签订之日及次日，原告分两次向被告支付了前期购房款共计189000元，但被告未将房屋交付给原告，也未为原告办理房产证。后原告得知，被告张鑫和已将涉案房屋出售给了他人，且已实际居住。经原告多次与张鑫和交涉未果，原告特诉至法院请求判决解除被告张鑫和与原告签订的《住房购买合同》；2、判决被告退还原告购房款189000元，并以189000元为基数按中国人民银行同其贷款利率两倍计算利息至退还完毕之日止；3、案件诉讼费由被告负担。
为支持自己的诉讼主张，原告在举证期内提供如下证据：1、原告身份证复印件，被告张鑫和身份证，二被告结婚证复印件，证明原被告基本信息及诉讼主体适格，二被告结婚登记时间2009年4月7日；
2、住房购买合同、收据1张、银行转账凭证2份，证明原告与被告张鑫和于2012年2月14日签订房屋买卖合同的事实，房屋总价为219241元，原告已按约定于2012年2月14日支付前期购房款，次日支付前期购房款89000元，同时双方还在购买合同就任何一方若存在违约的违约责任进行约定，另外特别说明房屋的出售方为张鑫和；
3、照片1页共4张，证明张鑫和出售给原告的房屋及
形状及该房屋已被第三方入住的事实。
被告张鑫和、周丽娟答辩称：1、收到钱是189000元是事实，但是原告诉讼时效已届满，应当予以驳回2、张鑫和是受刘志友委托销售房屋，收取房款，收到购房款后，部分交付给涉案房屋开发者刘志友，部分用于支付涉案房屋修建的工程款。周丽娟并非涉案合同的相对方，不应当承担合同的权利义务2、该购房款张鑫和是受他人委托收取的，并未用于家庭开支，不是夫妻共同债务。
第三人刘志友答辩称：张鑫和确实是我委托处理房屋的相关事宜，但是中途张鑫和被刑事处分，所以这段时间我委托了杨正雄处理。
被告张鑫和、第三人刘志友在举证期提供如下证据：
建房合同，建设工程规划许可证、发票、房屋建筑工程合资协议，证明涉案房屋是合法建筑。
被告周丽娟在举证期内未提供证据。
经庭审举证质证，二被对原告出示的证据1三性无异议；对证据2三性无异议，但是根据合同中补充协议第2条的约定，原告诉讼时效已届满，另外被告周丽娟并非该合同的相对方；对证据3无法判定其真实性，请法庭依法核实。原告对被告及第三人出示的证据无异议。
经审查认定，原告、被告及第三人出示的证据均客观真实，且与本案具有关联性，依法可作为本案定案的依据。
经审理查明，案外人罗明军与黔西县原城关镇建设指挥部于2003年签订涉案房屋的《购地建房合同》并取建设用地规划许可证，后第三人与罗明军签订《房屋建筑工程合资协议》约定涉案房屋交由第三人刘志友修建并出售，刘志友因缺少人手，便委托被告张鑫和帮忙修建出售，2012年2月14日，被告张鑫和以自己的名义与原告签订《住房购房合同》，约定被告张鑫和将涉案房屋以总价219241元的价格出售给原告，房款分两次支付，保留总房款中的3万待原告取得房产证后支付，余款一次性付清。如两年内未取得房产证或或在取得房产证前被国家占用，则原告有权要求退款并按银行同期贷款利息两倍赔偿原告。《住房购房合同》签订当天，原告便向被告支付了100000元，次日交付了89000元。被告张鑫和与周丽娟系夫妻关系，于2009年4月7日办理结婚登记手续结婚。涉案房屋现被他人占用，原、被告双方均表示交付不能。合同签订后，原告多次要求被告张鑫和履行合同义务未果，故诉至本院提起上述诉讼请求。
本案焦点：本案是否已过诉讼时效，周丽娟应否承担责任，《住房购房合同》的合同相对方如何确认。
本院认为，本案系因位于黔西县××路新法院对面的房屋的买卖而发生的纠纷，故本案案由为房屋买卖合同纠纷，受《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的调整。由于原告于合同签订后多次向被告张鑫和主张权利，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”之规定，本案因原告多次向被告张鑫和主张权利而产生诉讼时效中断，故被告张鑫和主张本案已过诉讼时效，依法不予支持。本案中，根据被告及第三人的陈述，认定被告张鑫和受刘志友的委托而与原告签订合同并收取款项的事实成立，但无证据证明原告在签订合同时就已经知道张鑫和是受刘志友委托。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”及第四百零三条“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”之规定，现原告主张合同相对方为张鑫和，并要求张鑫和承担责任，符合法律规定，依法予以准许。由于本案合同相对一方是张鑫和，而非周丽娟，且张鑫和系受刘志友委托而与原告签订合同，因此根据合同的相对性原理，被告周丽娟不是本案适格被告，原告要求周丽娟承担责任，无法律和事实依据，依法不予支持。由于涉案房屋已被他人占用，客观上已不能交付，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告要求解除合同，返还购房款189000元，符合法律规定，依法予以支持。由于原告与张鑫和约定了退款条件成就时，原告有权主张按银行同期贷款利息两倍支赔偿原告损失，该约定未违反法律规定，依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第四百零二条、第四百零三条之规定，判决如下：
一、解除原告胡顺良与被告张鑫和签订的《住房购房合同》；
二、由被告张鑫和返还原告胡顺良购房款189000元，并以189000元为基数，从2012年2月16日起按中国人民银行同期贷款利率2倍支付资金占用期间的利息至实际返还完毕之日止；
三、驳回原告胡顺良的其他诉讼请求。
案件受理费3020元（已减半收取），由被告张鑫和负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及含上诉状电子档的光盘，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年之内向本院申请强制执行。
审判员 徐 敏
二〇一八年七月二十日
书记员 罗方敏