湖南省临澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0724民初801号
原告谢爱华，女，住临澧县。
委托诉讼代理人鲁小兵，临澧县法律援助中心律师。
被告裴先锋，男，住临澧县。
委托诉讼代理人薛瑞清，男，系裴先锋经营KTV工作人员，住临澧县。
原告谢爱华与被告裴先锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢爱华的委托诉讼代理人鲁小兵、被告裴先锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢爱华向本院提出诉讼请求：判令裴先锋支付谢爱华自2016年6月28日至2017年6月28日的房屋租金160000元。事实及理由：2012年11月20日，谢爱华与湖南常德欣运集团股份有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定谢爱华租赁湖南常德欣运集团股份有限公司位于临澧县安福镇安福路与南阳路交汇处的建筑面积约8000平方米的房屋用于经营宾馆、酒店、超市，租赁期限共15年。2013年3月9日，谢爱华与裴先锋约定将谢爱华合法租赁的位于临澧县安福镇东站口综合大楼第四层房屋出租给裴先锋经营KTV，双方签订了《商业门面房租赁合同》，合同约定的租赁期限为10年，租金每年一付，且必须提前3天预交下一年租金。2016年6月28日，裴先锋应支付下年度租金160000元，现裴先锋一直未按合同约定支付租金，且经谢爱华多次催讨，裴先锋以种种理由拖欠。
被告裴先锋辩称：一、依照双方签订合同的约定，应该向谢爱华支付租金；二、裴先锋与谢爱华曾经达成过口头协议，约定谢爱华自合同签订之日起半年内将临澧安福汽车站综合楼三楼、即裴先锋经营场所的下一层向外出租，若未向外出租，将相应减少裴先锋的租金，现临澧安福汽车站综合楼三楼一直未出租，谢爱华存在违约行为，应减少向裴先锋收取的租金。
本院经审理认定事实如下：
2012年11月20日，谢爱华与案外人湖南常德欣运集团股份有限公司签订《房屋租赁合同》1份，约定湖南常德欣运集团股份有限公司将其所有的、建筑面积共8000平方米、位于临澧县安福镇安福路与南阳路交汇处的临澧安福汽车站综合楼一幢租赁给谢爱华经营宾馆、酒店、超市，该综合楼含主楼七层、附属楼三层；租赁期限共15年，自2012年11月20日起至2027年11月19日止；租金以每年400000元为基数，每满二年递增一次，每次递增租金均为20000元；租金每三个月支付一次，每年支付四次，实行先付款后租用；在合同第七条“房屋的转租”中约定：租赁期间，乙方不得以任何理由整体转租标的物。如确需分租一、二屋部分场地，应当事先报经甲方书面同意，否则甲方有权解除合同。《房屋租赁合同》签订后，谢爱华与案外人湖南常德欣运集团股份有限公司均按合同约定履行了义务，谢爱华依据合同约定支付相应租金后依约占有了临澧安福汽车站综合楼，在经营过程中，谢爱华经案外人湖南常德欣运集团股份有限公司同意，将该幢综合楼第四层向他人转租。
2013年3月30日，谢爱华作为出租方甲方与作为承租方乙方的裴先锋签订了1份《商业门面房租赁合同》，约定谢爱华将其合法占有的座落于东站口综合大楼第四层门面出租给乙方裴先锋用于经营KTV，在该合同的第三条“租赁时间、价格及付款方式”约定：租赁期限为10年，自2013年6月28日起2023年6月28日止，初始租金为150000元，租赁期限每满3年租金递增一次，每次递增租金为壹万元，即2013年6月28日至2016年6月28日租金为每年150000元，2016年6月28日至2019年6月28日租金为每年160000元，2019年6月28日至2022年6月28日租金为每年170000元，2022年6月28日至2023年6月28日租金为180000元，甲乙双方签订合同时，乙方先预付拾万元租金，开业前一次性付清一年的租金，以后每年租金乙方须提前3天预交下年房租，如超过一个月未付房租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付当年租金1倍的违约金。如甲方违约，应按租金2倍的数额退还给乙方，并赔偿乙方装修损失。《商业门面房租赁合同》中还对双方的权利与义务、合同解除等进行了约定。合同签订后，裴先锋按合同约定支付了租金，谢爱华亦将位于临澧县安福汽车站综合楼第四层交付给裴先锋，此后，裴先锋在该租赁的门面内从事KTV经营至今。裴先锋按《商业门面房租赁合同》的约定，以每年150000元的标准向谢爱华支付了2013年6月28日至2015年6月28日止的租金。2016年6月，谢爱华要求裴先锋按约支付2016年6月28日至2017年6月28日的租金160000元，裴先锋以谢爱华未按双方口头约定将临澧县安福汽车站综合楼第三层向外出租、影响KTV经营为由要求减少租金，双方不能协商一致以致成诉。
本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）中确定的租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人应按双方合同的约定支付租金的合同。本案中，谢爱华与案外人湖南常德欣运集团股份有限公司签订《房屋租赁合同》后，按合同约定租赁湖南常德欣运集团股份有限公司所有的、本案所涉房屋，谢爱华基于合同的约定对该房屋享有占有、使用、收益的权利，此后，谢爱华作为承租人在得到出租人湖南常德欣运集团股份有限公司同意后，将该房屋转租给裴先锋，符合《合同法》第二百二十四条规定，谢爱华与裴先锋签订的《商业门面房租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按合同约定全面履行相应的义务。依据《商业门面房租赁合同》第三条关于租赁付款方式的约定，裴先锋应于2016年6月25日提前支付2016年6月28日至2017年6月28日止一年的租金160000元，但裴先锋未按该约定支付租金，其行为已构成违约，依照《合同法》第一百零七条规定，应承担继续履行的违约责任。谢爱华要求裴先锋支付房屋租金的诉讼请求，符合双方合同的约定，且于法有据，本院予以支持。裴先锋对“谢爱华未按双方口头协议的约定履行、存在违约行为，应减少租金”的辩解主张，不能提交有效证据予以证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
裴先锋于本判决生效之日起十日内支付谢爱华2016年6月28日起至2017年6月28日止的租金160000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，减半收取1750元，由裴先锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。
审判员 陈芳
二〇一六年九月十四日
书记员 向柳
附本判决书引用法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。