贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0302民初4205号
原告：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道花岗路1号楼，统一社会信用代码91520302214795849L。
法定代表人：罗勋，董事长
委托诉讼代理人：徐生芳、张婵，员工。
被告：遵义同欣商贸有限责任公司，住所地贵州省遵义市红花岗区外环路天宇建材城精品市场B-26，统一社会信用代码91520302675420003E。
法定代表人：杨伊玫，总经理。
被告：杨伊玫，女，1988年1月24日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。
被告：贵州永恒酒业有限公司，住所地贵州省遵义市习水县回龙镇安龙村，统一社会信用代码915203306927189018。
法定代表人：丁海玉，经理。
被告：丁海玉，男，1977年9月10日生，汉族，住贵州省习水县。
被告：朱敏，女，1984年2月18日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：丁海莉，女，1975年4月22日生，汉族，住贵州省习水县。
被告：王新，男，1971年10月23日生，汉族，住贵州省习水县。
五被告共同委托诉讼代理人：冯文品，习水县中心法律服务所法律服务工作者。
贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司(以下简称“红花岗农商行”)诉被告遵义同欣商贸有限责任公司（以下简称“同欣商贸公司”）、杨伊玫、贵州永恒酒业有限公司（以下简称“永恒酒业公司”）、丁海玉、朱敏、丁海莉、王新金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法由审判员陈钰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐生芳、张婵、被告同欣商贸公司法定代表人暨被告杨伊玫、被告永恒酒业公司、丁海玉、朱敏、丁海莉、王新共同委托诉讼代理人冯文品到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼，请求：1、判令被告立即偿还借款本金4700000元及利息（其中2017年3月20日至2017年12月26日，贷款利率按照7.6125‰计算；2017年12月27日至2018年4月18日，贷款利率按照11.41875‰计算，截止2018年4月18日，利息为537277.57元，从2018年4月19日起贷款利率按照11.41875‰计算，直至本息还清为止），本息合计5237277.57元；2、请求判令被告杨伊玫、丁海玉、朱敏、丁海莉、王新承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告贵州永恒酒业有限公司下列房产享有优先受偿权①、位于遵义市××水县回龙镇××、建筑面积499.36㎡、产权证号为遵房权证习字第××号的车间，用途为制曲车间；②、位于遵义市××水县回龙镇××、建筑面积1281.84㎡、产权证号为遵房权证习字第××号的车间，用途为包装车间；③、位于遵义市××水县回龙镇××、建筑面积2635㎡、产权证号为遵房权证习字第××号的车间，用途为酿酒车间；④、位于遵义市××水县回龙镇××、建筑面积699.51㎡、产权证号遵房权证习字第××号的车间，用途为制曲车间；⑤、位于习水县回龙镇××、建筑面积866.18㎡、产权证号为遵房权证字第××号的办公楼；4、本案诉讼产生的案件受理费、保全费、由被告承担。事实和理由：2016年12月27日，被告同欣商贸公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为4800000元，借款期限为一年，从2016年12月29日至2017年12月26日，约定借款期内利率为月利率7.6125‰，逾期利率为月利率11.41875‰。同日，原告与被告永恒酒业公司签订《抵押合同》，约定其用①、位于遵义市××水县回龙镇××、建筑面积499.36㎡、产权证号为遵房权证习字第××号的车间，用途为制曲车间；②、位于遵义市××水县回龙镇××、建筑面积1281.84㎡、产权证号为遵房权证习字第××号的车间，用途为包装车间；③、位于遵义市××水县回龙镇××、建筑面积2635㎡、产权证号为遵房权证习字第××号的车间，用途为酿酒车间；④、位于遵义市××水县回龙镇××、建筑面积699.51㎡、产权证号遵房权证习字第××号的车间，用途为制曲车间；⑤、位于习水县回龙镇××、建筑面积866.18㎡、产权证号为遵房权证字第××号的办公楼共五处房产作抵押，并在产权登记机关办理了抵押权登记。同时，被告杨伊玫、丁海玉、朱敏、丁海莉、王新向原告出具了《无限责任承诺书》，承诺对上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任，保证期间为该笔借款本息清偿之日为止。合同签订后，原告按约履行了合同义务，截止2018年4月18日，被告仍欠原告借款本金4700000元及利息537277.57元，该借款已于2017年12月26日到期，经原告多次催收未果，故提起诉讼。
被告同欣商贸公司、杨伊玫辩称：原告诉称是事实，但现在公司及我个人经营困难，无力偿还欠款。
被告永恒酒业公司辩称：原告诉请的利息标准过高，只能按照基准利率计息，我司并非借款人，仅系提供的抵押担保，应当先由借款人清偿债务，在其财产不足以清偿债务的情况下才由我司承担责任。
被告丁海玉、朱敏、丁海莉、王新辩称：针对本案所涉债务，我们系一般保证的保证人，本笔欠款既有借款人又有抵押人，其抵押物完全足够清偿债权，我们不应当承担担保责任。
经审理查明，2016年12月27日，被告同欣商贸公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为4800000元，借款期限为12个月，从2016年12月27日至2017年12月26日，如合同项下借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准。约定借款期内利率为月利率7.6125‰，逾期利率为合同载明利率水平上加收50%即月利率11.41875‰。合同还约定如借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费等实现债权的费用。同日，原告与被告永恒酒业公司签订《抵押合同》，约定其用①、位于遵义市××水县回龙镇××车间、建筑面积499.36㎡、产权证号为遵房权证习字第××号；②、位于遵义市××水县回龙镇××车间、建筑面积1281.84㎡、产权证号为遵房权证习字第××号；③、位于遵义市××水县回龙镇××车间、建筑面积2635㎡、产权证号为遵房权证习字第××号；④、位于遵义市××水县回龙镇××车间、建筑面积699.51㎡、产权证号遵房权证习字第××号；⑤、位于遵义市××水县回龙镇××办公楼、建筑面积866.18㎡、产权证号为遵房权证字第××号共五处房产作抵押，为上述借款提供抵押担保，并在产权登记机关办理了抵押权登记（不动产登记证明号为：黔（2016）习水县不动产证明第0002002号）。另外，被告杨伊玫、丁海玉、朱敏、丁海莉、王新于2016年12月20日向原告出具《无限责任承诺书》，承诺不管是否设定物的担保，均对上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任，保证期间为该笔借款本息清偿之日为止。合同签订后，原告按约履行了合同义务，于2016年12月29日向被告同欣商贸公司发放贷款4800000元，但被告同欣商贸公司未按约定偿还欠款，截止2018年4月18日，被告仍欠原告借款本金4700000元及利息537277.57元，原告催收未果，诉至本院，酿成讼争。
再查明，原告在本案起诉后，向本院申请财产保全，原告为此预交保全费用5000元。
上述事实，有原告提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、借款人承诺书、无限责任承诺书、房屋所有权证、不动产登记证明、贵州省农村信用社借款借据、欠息说明等证据佐证，结合原被告的陈述，足以认定。
本院认为，原告与被告同欣商贸公司签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，该合同合法有效。合同签订后，原告按约发放了贷款，而被告未按约定偿还借款，现双方约定的履行期限已经届满，被告同欣商贸公司尚欠本金4700000元及利息（利息计算：截至2018年4月18日止为537277.57元；从2018年4月19日起至付清之日止，按月利率11.41875‰计算）至今未还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付”、第二百零六条“贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还”、第二百零七条“贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告要求被告同欣商贸公司偿还贷款本金4700000元及利息（利息计算：截至2018年4月18日止为537277.57元，从2018年4月19日起至付清之日止，按月利率11.41875‰计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告永恒酒业公司签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，合同约定被告永恒酒业公司用①、位于遵义市××水县回龙镇××车间、建筑面积499.36㎡、产权证号为遵房权证习字第××号；②、位于遵义市××水县回龙镇××车间、建筑面积1281.84㎡、产权证号为遵房权证习字第××号；③、位于遵义市××水县回龙镇××车间、建筑面积2635㎡、产权证号为遵房权证习字第××号；④、位于遵义市××水县回龙镇××车间、建筑面积699.51㎡、产权证号遵房权证习字第××号；⑤、位于遵义市××水县回龙镇××办公楼、建筑面积866.18㎡、产权证号为遵房权证字第××号共五处房产作抵押，为上述借款提供抵押担保，并在产权登记机关办理了抵押权登记（不动产登记证明号为：黔（2016）习水县不动产证明第0002002号），故对原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告杨伊玫、丁海玉、朱敏、丁海莉、王新于2016年12月20日向原告出具《无限责任承诺书》，承诺不管是否设定物的担保，均对上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任，保证期间为该笔借款本息清偿之日为止。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”之规定，现原告在保证期限内向被告主张保证责任，故对原告要求被告杨伊玫、丁海玉、朱敏、丁海莉、王新承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告杨伊玫、丁海玉、朱敏、丁海莉、王新在承担保证责任后，有权向债务人追偿。对被告丁海玉、朱敏、丁海莉、王新认为本笔欠款既有借款人又有抵押人，其抵押物完全足够清偿债权，其不应当承担担保责任的辩解理由，本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故对被告的该辩解理由，本院不予采信。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条的规定，判决如下：
一、被告遵义同欣商贸有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司借款本金4700000元并支付利息（利息计算：截至2018年4月18日止为537277.57元，从2018年4月19日起至付清之日止，按月利率11.41875‰计算）；
二、被告杨伊玫、丁海玉、朱敏、丁海莉、王新对上述债务承担连带保证责任；
三、原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对登记在被告贵州永恒酒业有限公司名下的五处房产（①、位于遵义市××水县回龙镇××车间、建筑面积499.36㎡、产权证号为遵房权证习字第××号；②、位于遵义市××水县回龙镇××车间、建筑面积1281.84㎡、产权证号为遵房权证习字第××号；③、位于遵义市××水县回龙镇××车间、建筑面积2635㎡、产权证号为遵房权证习字第××号；④、位于遵义市××水县回龙镇××车间、建筑面积699.51㎡、产权证号遵房权证习字第××号；⑤、位于遵义市××水县回龙镇××办公楼、建筑面积866.18㎡、产权证号为遵房权证字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48460元，减半收取24230元，保全申请费5000元，共计29230元，由被告遵义同欣商贸有限责任公司、杨伊玫、丁海玉、朱敏、丁海莉、王新负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审 判 员 陈钰
二〇一八年七月十七日
法官助理 罗静
书 记 员 周平