湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂十堰中民四终字第00618号
上诉人（原审被告）十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司。住所地：湖北省房县城关镇滨河大道**号。
法定代表人刘立军，系该分公司经理。
委托代理人王存迪，十堰市茅箭区武当法律服务所法律工作者。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书等。
被上诉人（原审原告）查丛炳，市民。
被上诉人（原审原告）文静，市民。系查丛炳之妻。
委托代理人查丛炳，市民。系文静之夫。代理权限：参加诉讼，代收法律文书。
上诉人十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司（以下简称赛武当房县分公司）因与被上诉人查丛炳、文静商品房买卖合同纠纷一案，不服湖北省房县人民法院（2014）鄂房县民二初字第00185号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月29日受理后，依法组成由审判员王志刚担任审判长、审判员王海主审、审判员徐恩田参加评议的合议庭，于2014年11月19日公开开庭审理了本案。上诉人赛武当房县分公司的委托代理人王存迪，被上诉人查丛炳，被上诉人文静的委托代理人查丛炳到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
查丛炳、文静原审诉请：请求人民法院判令：1、解除双方于2013年3月12日签订的《商品房买卖合同》；2、赛武当房县分公司返还购房款475620元，支付违约金475.62元，从2014年7月16日起至实际返还之日止，按银行同期贷款利率支付购房款的利息；3、赛武当房县分公司赔偿自2013年2月26日至实际返还购房款之日止的按揭贷款利息损失（具体金额以银行实收利息为准）。
一审法院认定：2013年3月12日，查丛炳、文静（买受人）与赛武当房县分公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定的相关内容为：1、项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于湖北省房县城关镇武当路东侧、滨河路南侧，编号为X的地块的土地使用权。2、买受人所购商品房的基本情况，买受人的商品房为本合同第一条约定项目中的第3幢1单元1204号房，建筑面积为126.25平方米。3、计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3767.29元，总金额人民币475620元整。4、付款方式及期限：2013年3月12日，买受人付人民币285620元整作为首付款，余款人民币19万元采用按揭方式支付。5、出卖人应当在2014年2月15日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。6、出卖人逾期交房的违约责任，出卖人逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，查丛炳、文静按约履行了义务，分别于2012年11月17日和2013年3月12日两次共向赛武当房县分公司支付购房款285620元，同时查丛炳、文静为了办理按揭贷款手续，又向赛武当房县分公司交付按揭贷款代理手续费830元。2013年3月26日，查丛炳、文静与中国工商银行房县支行签订了《个人购房贷款／担保合同》一份，向工商银行贷款19万元，直接转入了赛武当房县分公司账户，赛武当房县分公司作为保证人在该合同保证人栏加盖了公章予以确认。致此查丛炳、文静已按合同约定履行了自己的全部义务。在合同约定的交付期限届满后，赛武当房县分公司未能按约向查丛炳、文静交付房屋。2014年6月13日，查丛炳、文静向赛武当房县分公司下达了《解除商品房买卖合同通知书》。至开庭之日止，赛武当房县分公司仍未按合同约定，向查丛炳、文静提供符合合同约定的房屋。为此，引起诉讼。另查明：2010年11月11日，赛武当房县分公司在房县工商局登记注册，代表人刘立军。该公司具有独立的法人资格。
一审法院认为：依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。2013年3月12日，查丛炳、文静与赛武当房县分公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，查丛炳、文静已按合同约定履行了自己的义务，然而交房期限到后，赛武当房县分公司却不能按照合同约定，向查丛炳、文静交付符合合同约定的房屋，赛武当房县分公司的行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。查丛炳、文静要求解除合同，返还购房款475620元，支付违约金475.62元及利息、按揭利息的诉讼请求，一审法院予以支持，但利息应当从查丛炳、文静主张权利之日（即2014年7月23日）起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。赛武当房县分公司辩称该分公司没有独立的法人资格，政府变更规划，致使不能按期交付房屋的辩解意见与事实不符，也不符合合同约定，故一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第一百五十七条、第一百六十条、第一百六十一条之规定，判决：一、解除查丛炳、文静与十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司于2013年3月12日签订的《商品房买卖合同》。二、十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司于本判决生效后10日内返还查丛炳、文静购房款475620元。其中285620元的利息应当从2014年7月23日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算、按揭利息以银行实际计算利息为准、直至还清之日止，利随本清。三、十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司于本判决生效后10日内赔偿查丛炳、文静违约金475.62元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8430元，减半收取4215元，由十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司负担。
宣判后，赛武当房县分公司不服一审判决，向本院上诉称，因政府变更规划，致使不能按期交付房屋。请求二审法院予以改判。
上诉人赛武当房县分公司在二审期间未向本院提交新的证据。
被上诉人查丛炳、文静答辩称，原审认定事实清楚，请求二审法院维持原判。
被上诉人查丛炳、文静在二审期间未向本院提交新的证据。
经审理查明，原审判决认定事实属实，本院予以确认。
本院认为：赛武当房县分公司与查丛炳、文静对合同中约定的违约条款均没有异议，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。查丛炳、文静已按合同约定履行了自己的义务，在交房期限届满后，赛武当房县分公司未能按照合同约定，向查丛炳、文静交付符合合同约定的房屋，赛武当房县分公司的行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。赛武当房县分公司上诉称，因政府变更规划，致使不能按期交付房屋的理由，因其未提交相应证据，也不符合合同的约定，该理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8435元，由上诉人十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司负担。
本判决为终审判决。
本判决（或裁定、或调解书）发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判长 王志刚
审判员 王 海
审判员 徐恩田
二〇一四年十二月八日
书记员 刘亚琼
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条规定，第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。