河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0811民初1472号
原告：中国光大银行股份有限公司焦作分行，住所地：河南省焦作市塔南路1736号。
负责人：赵军强，行长。
委托诉讼代理人：孙保红，河南苍穹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：常隆，河南苍穹律师事务所律师。
被告：王小楼，男，1979年11月9日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区塔南路399号太极景润花园太极苑4号
楼5××号。
被告：袁梦倩，女，1982年9月7日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。
原告中国光大银行股份有限公司焦作分行（以下简称光大银行焦作分行）与被告王小楼、袁梦倩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行焦作分行的委托诉讼代理人孙保红、常隆到庭参加诉讼，被告王小楼、袁梦倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.二被告共同偿还原告贷款本金587819.62元以及借款本金所产生的利息、复利89379.25元（利息、复利暂计至2018年4月16日，以后的利息以587819.62元本金为基数，按照年利率8.515%计收直至贷款本息全部清偿之日止，对逾期贷款，按照年利率12.7725%计算至当期应付本息全部清偿之日止，对不能按月支付的利息，按年利率12.7725%逐月计收复利直至贷款本息全部清偿之日止）；2.原告对被告王小楼抵押的位于山阳区××路××太极××花园××楼××号房屋（房产证号：焦房权证山字第××号）享有优先受偿权，有权对以上抵押的房产折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；3.诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实与理由：2014年4月12日，被告王小楼向原告提出借款申请，被告袁梦倩承诺作为王小楼的配偶，知晓并完全同意借款人王小楼的借款及提供担保的行为，并承诺与王小楼共同承担借款的偿还义务。2014年5月23日，被告王小楼与原告签订《个人贷款合同》，编号为郑光焦作分（助业）20140046，合同约定：原告向王小楼发放“助业房抵快贷”贷款66万元，用于购货，贷款期限：120个月。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行；合同项下首期执行贷款年利率为8.515%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款采用房产抵押担保。借款人按照等额还本付息方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分120期偿还。为确保2014年5月23日签订的编号为郑光焦作分（助业）20140046《个人贷款合同》主合同的履行，2014年5月23日，原告与被告王小楼签订《房地产抵押合同》，合同约定：被告王小楼以其名下坐落于焦作市××路××太极××花园××楼××房产（房产证号：焦房权证山字第××号）进行抵押，被担保的债权额为66万元。担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2014年5月23日，原告与被告就抵押房产办理抵押登记。上述合同签订后，原告及时发放了贷款，履行了合同义务。被告王小楼自2017年1月26日以后未按合同约定履行还款义务，现原告为维护合法权益诉至法院，请求依法判决。
被告王小楼、袁梦倩未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：二被告于2008年5月22日登记结婚。被告王小楼作为借款人，袁梦倩作为借款人配偶在助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表上分别进行了签名，该记录表上载明了贷款金额、贷款用途、抵押物信息等信息。
2014年5月23日，原告为贷款人,被告王小楼为借款人和抵押人，双方签订了个人贷款合同，约定：贷款种类为助业房抵快贷贷款，贷款用途为购货，贷款金额为660000元，贷款期限为120个月，贷款期限自2014年5月26日起至2024年5月26日止，以贷款借据中的约定为准。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率8.515%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名王小楼，账号为62×××29，采取受托支付方式，全部贷款采用抵押担保。还款方式为等额还本付息，贷款按月共分120期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准。违约责任中还约定：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。抵押物品清单载明抵押物为位于山阳区××路××太极××花园××楼××号的房屋（焦房权证山字第××号）。
双方以个人贷款合同为主合同，于2014年5月23日签订了房地产抵押合同，约定本次抵押担保的范围包括：主债权项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方于2014年5月26日就位于山阳区××路××太极××花园××楼××号的房屋办理了抵押登记，登记的房屋他项权利人为光大银行焦作分行，抵押权种类为一般抵押，债权数额为陆拾陆万元。
合同签订后，原告根据合同约定于2014年5月26日将660000元转入被告王小楼指定的银行账户，贷款到期日为2024年5月26日。被告王小楼将利息支付至2015年12月15日，截至2018年6月26日，尚欠本金587819.62元未还。
另查明，二被告于2014年10月16日登记离婚。
原告于2018年4月19日诉至本院要求二被告还本付息为本案事实。以上事实，有个人贷款合同、房地产抵押合同、面谈记录表、贷款借据、房产证复印件、他项权证、还款明细、结婚证、原告陈述等予以佐证。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。被告王小楼向原告申请贷款，被告袁梦倩作为借款人配偶在申请表上签名，贷款申请是基于夫妻双方共同意思表示，后被告王小楼与原告签订个人贷款合同，原告依约发放贷款，被告王小楼未按照约定履行还款义务，原告要求二被告共同偿还尚欠的全部剩余本金587819.62元以及利息、罚息，理由正当，予以支持；因个人贷款合同未约定复利，故原告主张复利部分不予支持。被告王小楼与原告签订房地产抵押合同，且办理了抵押登记，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，理由正当，予以支持。被告王小楼、袁梦倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：
被告王小楼、袁梦倩应自本判决生效之日起十五日内向原告中国光大银行股份有限公司焦作分行偿还借款587819.62元并支付利息、罚息（自2015年12月16日起按个人贷款合同约定计算至实际给付之日止）；
对山阳区塔南路399号太极景润花园太极苑4号楼5××号房屋（焦房权证山字第××号）进行折价或拍卖、变卖所得价款，原告中国光大银行股份有限公司焦作分行享有优先受偿权；
驳回原告中国光大银行股份有限公司焦作分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5286元，由被告王小楼、袁梦倩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 曹君萍
二〇一八年七月十九日
书记员 孟庆鑫
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2018）豫0811民初1472号
（2018）豫0811民初1472号民事判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保物权优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。