江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0111民初394号
原告许晓丹（反诉被告）,女,1991年11月16日生,汉族，住南京市浦口区。
委托代理人花恒胜，江苏钟山明镜律师事务所律师。
被告刘伟东（反诉原告）,女,1978年7月14日生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托代理人李随意，南京陆军指挥学院法律顾问处律师。
委托代理人张争先，南京陆军指挥学院法律顾问处律师。
第三人南京友邦置业顾问有限公司,住所地在南京市浦口区柳州东路3号天润城第七街区53幢106室。
法定代表人倪银霞，董事长。
委托代理人李桂琴，江苏博亚律师事务所律师。
原告许晓丹与被告刘伟东、南京友邦置业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院2016年1月12日立案受理后,被告刘伟东于2016年2月29日向本院提出反诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告(反诉被告）许晓丹及其委托代理人花恒胜，被告（反诉原告）刘伟东及其委托代理人李随意、张争先，第三人南京友邦置业顾问有限公司的委托代理人李桂琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许晓丹诉称，原、被告及第三人于2015年12月13日共同签订了一份房地产买卖中介合同，合同约定被告刘伟东将其所有的位于南京市浦口区泰西路28号金泉泰来苑88幢2单元1906室的房屋以94万元的售价出售给原告许晓丹，中介方为第三人南京友邦置业顾问有限公司天润城分公司，被告也收取原告2万元购房定金。根据合同约定，原、被告双方应当于2015年12月28日前办理过户手续并同时支付首付款52万元，12月24日第三人约被告方次日25日办理过户手续，被告称其在回老家的路上，不能按时回南京办理案涉房产的过户手续，经与第三人协商，2016年1月4日办理，但在此期间内被告一直无故拖延办理过户手续。第三人多次催告前来办理过户事宜，并书面催告被告要求要求其于2016年1月7日10点前往房产交易中心配合办理案涉房产的过户手续。原告如约带着52万元与第三方均到达房产交易中心等待被告，但被告就是不来。时至今日，被告方仍未配合办理，反而以律师函的形式告知我方要求解除合同，并污蔑是由我方原因造成的拖延时间。而我方及第三人均一直要求按约履行合同，原告诉至法院，请求：1、判令被告刘伟东继续履行原、被告于2015年12月13日签订的房地产买卖中介合同（具体包括但不限于：接受房款、办理房产证及土地证过户、交付房屋等）；2、判令被告刘伟东向原告支付违约金94000元；3、第三人南京友邦置业顾问有限公司继续承担中介的后续服务。包括但不限于：协助办理房产证（土地证）过户、交付房屋、贷款、抵押登记等相关手续；4、判令被告承担原告律师费用40000元；5、要求被告承担中介费9400元；6、判令本案的诉讼费由被告承担。
被告刘伟东辩称，对于原告要求继续履行合同的诉讼请求，被告认为在整个合同履行期间被告严格恪守合同相关约定，并没有违约行为，而原告却以被告毁约提出该项诉请与事实不符，请求法院依法驳回；对于原告主张违约金的诉讼请求被告认为原告既然要求被告继续履行合同，再要求被告支付违约金94000元，显然加重了被告的责任，而且被告并没有违约，请求法院依法裁量；对于原告主张中介公司继续提供服务的诉请，第三人在整个居间合同履行中没有尽到居间人的忠实协助并促成双方交易的相关义务，并且在合同履行中与被告发生激烈的言语冲突甚至差点动手，所以被告与第三人基于合法诚信原则的基础已不复存在，请求法院依法驳回；对原告要求被告承担律师费的诉讼请求缺乏证据支撑，请求法院依法驳回；对于原告主张要求被告承担中介费的诉讼请求，原告没有提供相关证据，被告不予答辩。
第三人南京友邦置业顾问有限公司辩称，原被告双方在第三人促成下经过双方看房磋商谈判过程，且最终在第三人促成下签订房屋买卖中介合同。该合同是双方完全了解相应条款以及房屋情况后签订的，对于房屋的成交价以及双方约定的时间均作了约定，第三人认为无论是公民还是军人家属均应当遵守契约精神，以诚实信用的态度来履行各自的合同义务，方才享有合同的权利。第三人已经尽到了协助以及促成合同的义务，根据合同法426条的规定，已经完成了合同义务，至于后期原告请求的继续服务的问题，如果双方能够达成合意，第三人愿意继续提供相应的服务。
反诉原告刘伟东向本院提起反诉称，2015年12月13日，反诉人、被反诉人与第三人共同签订一份房地产买卖中介合同，合同约定刘伟东将其所有的位于南京市浦口区泰西路28号金泉泰来苑88幢2单元1906室的房屋以94万元的价格出售给许晓丹，反诉人已经收取被反诉人定金20000元。按照合同约定，被反诉人与反诉人应当于2015年12月28日前办理过户手续并同时支付首付款520000元。12月24日第三人约反诉人于25日办理过户手续，反诉人说明其在回老家途中，不能按时回南京办理，当时反诉人与第三人约定按照合同于12月28日办理涉案房屋的过户手续。在12月28日之前，第三人曾多次联系被反诉人，要求其按照合同约定于28日前履行房屋过户手续，被反诉人却在无正当理由情况下，故意拖延不积极履行过户手续，致使合同目的无法按时完成。被反诉人在合同履行过程中，无正当理由预期违约，故反诉人提起反诉，要求：1、依法解除2015年12月13日签订的房地产买卖中介合同；2、判令被反诉人向反诉人支付违约金94000元；3、请求第三人返还反诉人产权证书；4、判令本案诉讼费由被反诉人承担。
反诉被告许晓丹对反诉原告刘伟东提出的反诉辩称，对于反诉原告要求解除合同的诉讼请求，依据我国的民法通则以及合同法相关规定，合同一旦成立，对双方就具有了法律约束力。合同的解除除了法定和双方约定的事由之外，任何一方不得轻易解除，从目前案卷证据来看，反诉原告要求解除合同没有依据。合同签订后，反诉被告一直按约定履行合同并且在中介的协助下多次要求在2015年12月28日之前办理过户。在签订合同之时，反诉被告就已经明确告知反诉原告其在2015年12月28日要去香港，所以合同签订是2015年12月28日之前办理过户，而2015年12月26日及27日是双休日，房产交易部门是不能正常办理过户手续的。在2015年12月24日中介告知双方2015年12月25日办理过户手续，但反诉原告声称不在南京，无法办理过户手续，所以同意了2016年元旦节之后办理。反诉被告一直是按照约定履行并且在2015年12月28日之前将首付款准备完毕，多次到了中介及房产交易中心等待反诉原告，而反诉原告迟迟不予履行，正是由于目前房价上涨导致对方要求解除合同，这是反诉原告的根本目的所在，合同签订后不能因房价的涨跌而肆意解除。请求驳回反诉原告的全部反诉请求。
第三人南京友邦置业顾问有限公司对反诉原告刘伟东提出的反诉辩称，针对第三人的反诉只涉及到返还产权证的问题，若双方合同经法院解除第三人可以如约返还产权证。第三人也会在法庭调查中如实陈述双方在交易中的整个过程。
经审理查明，2015年12月13日，原告许晓丹（合同乙方）在被告南京友邦置业顾问有限公司（合同丙方）的居间下与被告刘伟东（合同甲方）签订《房地产买卖中介合同》。合同约定，由原告许晓丹购买被告刘伟东所有的位于南京市浦口区泰西路28号金泉泰来苑88幢2单元1906室的房屋，房屋总价款为940000元。合同约定甲、乙双方在签约时，乙方支付甲方定金20000元。2015年12月28日前，甲乙双方办理产权过户手续，同时乙方支付甲方购房款520000元，并于产权过户当日，乙方签订商业贷款手续，贷款人民币390000元，由银行直接下达到甲方账户。贷款下达甲方账户后三日内，甲方迁出此房内的所有户口，并结清屋内所有相关费用交房给乙方，乙方支付尾款1万元。合同约定甲乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损坏丙方利益的；***存在上述违约行为，应承担如下违约责任：1、违约方按标的额的10%，计人民币94000元支付违约金；2、守约方已向丙方支付的佣金等视为守约方的损失，由守约方直接向违约方主张，丙方不予退还；3、因违约方违约行为引发诉讼而产生的诉讼费、律师代理费均由违约方承担。合同签订后原告许晓丹向被告刘伟东支付购房定金2万元，并向第三人南京友邦置业顾问有限公司支付了中介费9400元。
另查明，2015年12月24日第三人工作人员电话约原被告双方于次日至房产交易中心办理房屋过户手续，被告称当时不在南京，2015年12月26日被告才能返回南京，2015年12月26日和27日为双休日，2015年12月28日，原告许晓丹不在南京。导致双方未能够在合同约定的时间内办理过户手续。2016年元旦放假期间，第三人南京友邦置业顾问有限公司为双方重新约定在2016年1月4日进行过户。2016年1月4日，被告未至房产部门办理过户手续。当日，第三人南京友邦置业顾问有限公司向被告刘伟东寄发催告函一份，约定2016年1月7日上午10时至房产局办理过户手续。2016年1月7日，被告刘伟东委托律师向原告许晓丹寄发律师函一份要求解除合同。原告遂诉至法院。庭审中，原告向本院提交了增值税发票一张，证明原告为此次诉讼花费律师代理费40000元。
上述事实有《房地产买卖中介合同》，定金收条、录音资料、催告函、律师函、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为,原被告双方在第三人南京友邦置业顾问有限公司的居间下签订的《房地产买卖中介合同》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，系合法有效的合同，合同当事人均应按照合同的约定履行。本案中，争议的焦点在于《房地产买卖中介合同》是否应继续履行？根据三方签订的《房地产买卖中介合同》中约定，原被告双方需在2015年12月28日前办理房屋过户手续。庭审中根据三方的陈述，被告刘伟东因在外地，无法在2015年12月24和25日办理过户手续，2015年12月26和27日为休息日，不能办理过户手续，2015年12月28日原告许晓丹因不在南京，从而导致原被告双方未能在约定的期限内完成房屋过户手续，但并未造成合同目的不能实现，故被告要求解除合同的反诉请求没有事实及法律的依据，本院不予支持。在合同仍然有效的情况下原告要求被告继续履行合同的诉讼请求本院予以支持。庭后原告愿意一次性支付剩余房款920000元，本院予以认可。
对原告主张被告刘伟东向原告支付违约金94000元的诉讼请求以及反诉原告刘伟东要求反诉被告许晓丹支付违约金94000元的反诉请求，本院认为，双方在合同中对过户时间的约定并没有明确指定具体的哪一天，而只是约定了一个期限。在期限届满前，双方没有就具体实施过户手续的时间达成一致意见，双方均没有过错，不存在违约行为，故相互不承担违约责任。
对原告要求第三人南京友邦置业顾问有限公司继续承担中介的后续服务的诉讼请求，第三人南京友邦置业顾问有限公司亦愿意提供相应的配合，本院予以认可。
对原告要求被告承担律师费用40000元以及中介费9400元的诉讼请求，由于被告并不存在违约，对此本院不予认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告许晓丹、被告刘伟东、第三人南京友邦置业顾问有限公司继续履行2015年12月13日签订的《房地产买卖中介合同》。许晓丹于本判决生效之日起十日内支付刘伟东房款920000元，刘伟东在许晓丹支付上述房款后五日内协助许晓丹办理房产过户及相关手续。第三人南京友邦置业顾问有限公司继续履行中介的后续服务。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告刘伟东的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14286元由原告许晓丹承担7143元，被告刘伟东承担7143元；反诉费7143元由反诉原告刘伟东承担3571.5元，反诉被告许晓丹承担3571.5元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费14286元，江苏省南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，帐号：43×××18。
审 判 长 鄢志文
人民陪审员 徐晓燕
人民陪审员 丁 岩
二〇一七年二月十日
书 记 员 李金凤