浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温永瓯民初字第432号
原告：杨陈淦。
原告：陈玲英。
委托代理人（特别授权）：徐沪婵，浙江蓝汇律师事务所律师。
被告：李庆潘。
被告：赵丽丽。
被告：王腾飞。
原告杨陈淦、陈玲英与被告李庆潘、赵丽丽、王腾飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月17日立案受理，依法由代理审判员陈海鸥适用简易程序审理。依原告的申请，本院于2013年12月18日对被告李庆潘、赵丽丽所有的坐落于永嘉县江北街道东瓯锦园6幢701室的房屋予以查封。在送达过程中，因被告李庆潘、赵丽丽下落不明，依法转为普通程序并组成合议庭，于2014年3月24日对本案公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告杨陈淦、陈玲英及其委托代理人徐沪婵到庭参加诉讼，被告李庆潘、赵丽丽、王腾飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨陈淦、陈玲英诉称：原告杨陈淦与陈玲英系夫妻关系，被告李庆潘与赵丽丽系夫妻关系。2013年5月7日，原告经永嘉县瓯北镇幸福之家房屋介绍所介绍向被告李庆潘出售了坐落于永嘉县江北街道东瓯锦园6幢701室的房屋。双方约定：房屋总价款1850000元，于2013年6月10日前全部付清。定金100000元，如被告李庆潘违约，则定金由原告方没收，如原告违约，则按定金加倍至200000元偿还被告李庆潘。2013年5月20日，原告依约履行了腾空义务，并办理了过户手续，但被告李庆潘一直未支付剩余购房款850000元。原告本着履约原则，暂将定金100000元抵做房款，未予没收。2013年8月3日，被告李庆潘出具承诺书，承诺于2013年8月8日前一次性支付剩余购房款850000元，但被告未完全履行承诺。截止2013年8月15日，被告李庆潘尚欠购房款250000元，被告王腾飞自愿为剩余购房款提供连带担保，并约定于2013年12月10日前付清。但是被告李庆潘依然逾期未付，因此原告委托浙江蓝汇律师事务所向被告李庆潘寄发了律师函，被告依然未予支付剩余购房款。故原告诉至法院请求判决：1、被告李庆潘、赵丽丽立即支付原告杨陈淦、陈玲英购房款250000元并赔偿利息损失（利息损失从2013年8月16日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至判决确定的履行之日止）；2、被告李庆潘、赵丽丽赔偿原告杨陈淦、陈玲英定金损失45945.9元；3、被告王腾飞对上述款项承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由三被告承担。
在庭审过程中，原告自愿变更诉讼请求为：1、被告李庆潘、赵丽丽立即支付原告杨陈淦、陈玲英购房款250000元；2、被告李庆潘、赵丽丽赔偿原告杨陈淦、陈玲英定金损失45945.9元；3、被告王腾飞对第一款项承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由三被告承担。
为证实自己的主张，原告在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、二原告身份证复印件各一份、结婚证复印件一份，以证明二原告的身份情况及二原告系夫妻关系的事实；
2、被告李庆潘、赵丽丽身份证复印件各一份、结婚证复印件一份、被告王腾飞身份信息证明一份，以证明三被告的主体资格及被告李庆潘、赵丽丽系夫妻关系的事实；
3、房屋买卖协议书及定金收条各一份，以证明原、被告达成房屋买卖协议，被告李庆潘支付定金并约定定金罚则的事实；
4、房产证副本、房屋权属登记信息各一份，证明原告已协助被告履行过户手续，被告李庆潘、赵丽丽已将房屋用于抵押贷款；
5、承诺书、欠条各一份，以证明被告违约，尚欠房款250000元的事实及被告王腾飞提供担保的事实。
对于原告提供的证据，因三被告未到庭，且在本院指定的期限内未提出异议，视为其自动放弃质证和抗辩的权利。该些证据经本院审查核实，尚未发现该些证据存有瑕疵与疑点，且形式完整，内容详实，与本案具有关联性，本院均予以认定并作为本案的定案依据。
根据认定的证据，并结合原告的陈述，本院认定以下事实：
原告杨陈淦、陈玲英系夫妻关系。2013年5月7日，被告李庆潘通过永嘉县瓯北镇幸福之家房屋介绍所向原告杨陈淦购买坐落于永嘉县瓯北镇东瓯锦园6幢701室的房屋，同日，原告杨陈淦与被告李庆潘签订了房屋买卖协议书。该协议书载明：原告杨陈淦将其所有的坐落于永嘉县瓯北镇东瓯锦园6幢701室房屋自愿出卖给被告李庆潘，建筑面积133.71平方米，总房价1850000元。立协议之日，被告李庆潘立即支付原告购房定金100000元，若被告李庆潘违约，原告杨陈淦没收定金，若原告杨陈淦违约，则按定金加倍至200000元偿还被告李庆潘。协议第九条还载明：被告李庆潘于2013年5月8日支付原告购房款100000元，2013年5月14日支付800000元并办理过户手续，剩余850000元待被告李庆潘办理二手房贷款后一次性付清（时间需在2013年6月10日前付清）。被告李庆潘在签订协议书当日，向原告杨陈淦支付定金100000元，后又陆续支付了购房款900000元。原告协助被告办理过户手续后，被告未按约定时间支付剩余购房款850000元。2013年8月3日，被告李庆潘向原告出具承诺书，承诺于2013年8月8日前一次性付清剩余购房款850000元，李庆潘作为承诺人亲自签字确认，见证人陈春雷亦签字确认。出具承诺书后，原告于2013年8月13日收到被告李庆潘的购房款600000元。2013年8月15日，被告李庆潘重新向原告出具了欠条，欠条载明：被告李庆潘已付购房款1600000元，尚欠原告杨陈淦购房款共计250000元整。欠款人李庆潘及见证人陈春雷亲自签字按指印确认。同时，王腾飞自愿为该笔欠款提供担保，并在欠条上签字按指印。后经原告多次催讨，并向被告李庆潘寄发律师函，被告李庆潘对剩余购房款250000元拒不支付，被告王腾飞对该笔欠款亦未履行连带偿还责任。
另查明，被告李庆潘与被告赵丽丽于2000年9月12日登记结婚。
本院认为：原告杨陈淦与被告李庆潘于2013年5月7日签订的《房屋买卖协议》主体合格，内容合法，意思表示真实，属有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自义务。根据合同约定，若被告李庆潘违约，定金100000元由原告杨陈淦没收，若原告杨陈淦违约，则按定金加倍至200000元偿还给被告李庆潘。合同已约定购房款履行期限，被告李庆潘未完全按照合同约定履行合同义务，逾期支付购房款850000元，应当按照合同约定适用定金罚则。但被告李庆潘已按约履行部分合同义务，理应按照未履行部分所占合同约定比例适用定金罚则（即按照逾期支付款项850000元／总房价1850000元＊定金100000元=45945.9元）。现原告要求被告李庆潘按合同约定支付剩余购房款250000元并赔偿定金损失45945.9元的诉讼请求，理由正当、合法，本院予以支持。被告赵丽丽与被告李庆潘系夫妻关系，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，被告赵丽丽应当对上述款项承担共同偿还责任。被告王腾飞自愿为剩余购房款250000元提供担保，双方未约定担保方式，应对剩余购房款250000元承担连带清偿责任，故原告要求被告王腾飞对剩余购房款250000元承担连带偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。原告庭审中自行变更诉讼请求，系其自行处分其民事权利，亦减轻被告的负担，符合法律规定，本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第八十九条，《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李庆潘、赵丽丽于本判决生效之日起十日内支付原告杨陈淦、陈玲英购房款250000元；
二、被告李庆潘、赵丽丽赔偿原告杨陈淦、陈玲英定金损失45945.9元；
三、被告王腾飞对第一项款项承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5739元，保全费2000元，合计7739元，由被告李庆潘、赵丽丽负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉受理费5739元，款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈海鸥
人民陪审员 林ＸＸ
人民陪审员 郑志巧
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 黄跃跃
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