湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0502民初21号
原审原告中国农业银行股份有限公司三峡分行，住所地宜昌市西陵区云集路17号。
负责人刘明尧，该分行行长。
委托代理人秦小兵，湖北普济律师事务所律师。
原审被告王胜辉，男，1973年11月7日出生，汉族，住宜昌市西陵区。
原审被告赵保红（系被告王胜辉之妻），1970年12月8日出生，汉族，住宜昌市西陵区。
原审被告宜昌雅居贸易有限公司，住所地宜昌市西陵区环城东路56号。
法定代表人王胜辉，该公司总经理。
原审原告中国农业银行股份有限公司三峡分行与原审被告王胜辉、赵保红、宜昌雅居贸易有限公司金融借款及担保合同纠纷一案，本院于2016年2月15日作出（2015）鄂西陵民初字第02196号民事判决。判决生效后，原审被告王胜辉、赵保红不服，向宜昌市中级人民法院申请再审，宜昌市中级人民法院提审后于2017年1月6日以（2016）鄂05民再17号民事裁定书裁定撤销了原一审民事判决，并将该案发回本院重审。本院依法另行组成由审判员黄正康担任审判长，审判员张婵、人民陪审员姚琪参加的合议庭，于2017年2月28日公开开庭审理了本案。原审原告中国农业银行股份有限公司三峡分行之委托代理人秦小兵，原审被告王胜辉、宜昌雅居贸易有限公司之法定代表人王胜辉到庭参加了诉讼，原审被告赵保红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审诉辩主张：原审原告诉称，2013年1月13日，原告中国农业银行股份有限公司三峡分行与被告王胜辉签订《最高额担保个人借款合同》1份,约定其向王胜辉提供最高额度760万元的助业贷款，额度有效期为2013年1月13日至2016年1月12日，单笔借款期限12个月，借款利率为年息7.8%，按月结息，到期还本。若逾期归还借款的，在约定的年利率的基础上上浮50%加收罚息，并可按合同项下借款本金数额的百分之一收取违约金。借款合同还约定王胜辉和赵保红用其名下的房产为王胜辉在中国农业银行股份有限公司三峡分行处的借款提供抵押担保（3套房产的房产证号分别为宜市房权证西陵区字第××、03××29、01××89号），并依法办理了他项权证（证号为宜市房他证西陵区字第××号）。同时，赵保红、宜昌雅居贸易有限公司作为保证人在借款合同上签字盖章，确认为借款人王胜辉的上述借款本息承担连带保证责任。
合同签订之后，中国农业银行股份有限公司三峡分行按照合同约定履行了放款义务，但王胜辉未按照合同约定履行按期还息的义务，赵保红、宜昌雅居贸易有限公司亦未履行担保义务。为维护原告的合法权益，故提起民事诉讼，请求判决：1、王胜辉向中国农业银行股份有限公司三峡分行清偿借款本金6347257.25元；2、王胜辉向中国农业银行股份有限公司三峡分行清偿借款利息等损失416293.95元（暂计算至2015年11月5日），并自2015年11月6日起按照年利率11.7%计算至被告实际付款之日止；3、将王胜辉、赵保红抵押的房屋（房产证号：宜市房权证西陵区字第××、03××29、01××89号）变卖或者拍卖后价款，优先清偿中国农业银行股份有限公司三峡分行上述债务；4、赵保红、宜昌雅居贸易有限公司对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；5、三被告承担本案诉讼费用。
王胜辉、赵保红、宜昌雅居贸易有限公司原审中未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原审查明，2013年1月13日，中国农业银行股份有限公司三峡分行（贷款人）与王胜辉（借款人、抵押人）、赵保红（保证人、抵押人）、宜昌雅居贸易有限公司（保证人）签订《最高额担保个人借款合同》1份,合同约定：中国农业银行股份有限公司三峡分行向王胜辉提供最高额度760万元的助业贷款，额度有效期为2013年1月13日至2016年1月12日，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日期最迟不超过2016年1月12日，借款利率为固定利率，借款人按月结息，到期还本。若逾期归还借款的，在约定的年利率的基础上上浮50%加收罚息。借款合同还约定王胜辉和赵保红用其名下的房产为王胜辉在中国农业银行股份有限公司三峡分行处的借款提供抵押担保（3处房产的房产证号为宜市房权证西陵区字第××、03××29、01××89号），赵保红、宜昌雅居贸易有限公司作为保证人为借款人王胜辉的上述借款本息承担连带保证责任。
合同签订之后，王胜辉、赵保红于2013年1月16日办理了抵押房产的他项权证（证号宜市房他证西陵区字第××号，他项权利人中国农业银行股份有限公司三峡分行）。2014年1月20日，王胜辉向中国农业银行股份有限公司三峡分行出具《借款凭证》1份，载明的借款金额为760万元，借款利率7.8%，逾期利率11.7%，到期日期2015年1月19日。2015年1月19日，王胜辉未能依约返还借款本金，截止2015年9月30日，王胜辉尚欠中国农业银行股份有限公司三峡分行借款本金6327257.25元、正常利息49400元、罚息532707.89元，赵保红、宜昌雅居贸易有限公司亦未履行担保义务，从而引起诉讼。
原审判决认为，原、被告间的金融借款及担保合同，系双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，系有效协议，应该全面履行，原告已经履行借款的出借义务，被告王胜辉、赵保红依约办理了抵押房屋的他项权登记，被告应该按照合同约定，清偿原告借款本息，并承担逾期还款的违约责任。三被告未到庭参加诉讼，依法承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王胜辉清偿原告中国农业银行股份有限公司三峡分行借款本金6327257.25元、期内利息49400元、罚息532707.89、复利16.06元（截止2015年9月30日），并从2015年10月1日起以6327257.25元为基数按年利率11.7%支付原告中国农业银行股份有限公司三峡分行逾期还款罚息，至生效判决确定履行之日止；
二、被赵保红、被告宜昌雅居贸易有限公司对被告王胜辉的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司三峡分行有权就上述债权对被告王胜辉、赵保红名下的3处房产（房产证号为宜市房权证西陵区字第××、03××29、01××89号，他项权证号宜市房他证西陵区字第××号，他项权利人中国农业银行股份有限公司三峡分行）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原审案件受理费59085元，减半收取29542.5元，财产保全申请费5000元，合计34542.5元（原告均已预交），由被告王胜辉承担，被告赵保红、宜昌雅居贸易有限公司承担连带清偿责任。
原审被告王胜辉、赵保红以原审法院未依法向其送达应诉法律文书、剥夺其辩论权和上诉权、审理程序违法为由申请再审。
本院再审庭审中，中国农业银行股份有限公司三峡分行将其原审诉讼请求调整为：1、请求人民法院判令王胜辉向中国农业银行股份有限公司三峡分行清偿借款本金6327257.25元；2、请求人民法院判令王胜辉向中国农业银行股份有限公司三峡分行清偿借款利息等损失434859.66元（暂计算至2015年9月30日），并自2015年10月1日起至实际清偿之日止，按照年利率11.7%给付利息；3、请求人民法院依法判令将王胜辉、赵保红抵押的房屋（房产证号：宜市房权证西陵区字第××、03××29、01××89号）变卖或者拍卖后价款，优先清偿上述债务；4、判令赵保红、宜昌雅居贸易有限公司对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令三个原审被告承担本案诉讼费用。王胜辉、宜昌雅居贸易有限公司辩称对借款事实没有异议，但对中国农业银行股份有限公司三峡分行主张的本息金额及逾期利率存在异议。
本院再审中赵保红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院再审查明的案件事实与原审一致。
上述事实，有《最高额担保个人借款合同》1份、他项权证1份、《借款凭证》1份、银行账目查询单以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定
本院认为，原审原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律、法规的强制性规定，本院依法对上述合同的效力均予以确认。原审原告已依约履行了贷款发放义务，王胜辉却未按合同的约定偿还借款本息，已构成违约，王胜辉对所欠借款本息应立即予以清偿。另王胜辉、赵保红所抵押的房产已办理了物权登记，为有效抵押。在王胜辉不履行上述借款债务的情况下，原审原告有权行使抵押权。赵保红、宜昌雅居贸易有限公司为上述借款债务提供了连带责任保证，故该二原审被告应对王胜辉所负借款债务承担连带清偿责任。原审被告王胜辉、宜昌雅居贸易有限公司虽辩称对中国农业银行股份有限公司三峡分行主张的本息金额及逾期利率存在异议，但其未能就此提交证据加以证明，本院依法对其辩解不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、原审被告王胜辉偿还原审原告中国农业银行股份有限公司三峡分行借款本金6327257.25元及截止2015年9月30日的利息、罚息434859.66元，合计偿还本息6762116.91元。
二、原审被告王胜辉以6327257.25元为基数，自2015年10月1日起至实际清偿之日止，按照年利率11.7%的标准向原审原告中国农业银行股份有限公司三峡分行给付利息、罚息。
三、在原审被告王胜辉不履行上述第一、二判项之给付义务的情况下，原审原告中国农业银行股份有限公司三峡分行对宜市房权证西陵区字第××、03××29、01××89号房屋所有权证项下房屋享有优先受偿权，就其未受清偿的债权可以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，该房产的价款超过债权数额的部分仍归各抵押人所有；不足部分，原审原告中国农业银行股份有限公司三峡分行仍有权向原审被告王胜辉追偿。
四、原审被告赵保红、宜昌雅居贸易有限公司对第一、二判项中原审被告王胜辉所负借款债务承担连带清偿责任。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59085元，财产保全费5000元，共计诉讼费64085元（原审原告已预交），由原审被告王胜辉、赵保红、宜昌雅居贸易有限公司连带负担。原审被告负担的诉讼费由其在履行上述判项时一并直接转付原审原告中国农业银行股份有限公司三峡分行。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 黄正康
审 判 员 张 婵
人民陪审员 姚 琪
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 莊 丽