云南省玉溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云04民终226号
上诉人（原审被告）：通海县海纳房地产开发有限公司。住所地：通海县纳古镇*组。
法定代表人：纳学远，总经理。
委托诉讼代理人：陈少敏，云南恩奇律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：李剑蓉，云南恩奇律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：黄忠伟，男，1975年3月17日生，汉族，居民，住通海县。
被上诉人（原审原告）：杨军，女，1976年11月8日生，汉族，居民，住通海县。
被上诉人（原审原告）：杨永华，男，1946年7月25日生，汉族，居民，住通海县。
被上诉人（原审原告）：储文英，女，1953年12月28日生，汉族，居民，住通海县。
原审被告：通海县富润建材厂。经营场所：通海县纳古镇。
经营者：纳学文，男，1980年7月15日生，回族，住通海县。
委托诉讼代理人：陈少敏，云南恩奇律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：李剑蓉，云南恩奇律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
上诉人通海县海纳房地产开发有限公司（以下简称海纳公司）因与被上诉人黄忠伟、杨军、杨永华、储文英、原审被告通海县富润建材厂（以下简称富润建材厂）商品房预售合同纠纷一案，不服云南省通海县人民法院（2017）云0423民初1280号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。二审中，因海纳公司、富润建材厂就相关案件向云南省高级人民法院提起再审申请，本院依法裁定中止审理，后云南省高级人民法院准许海纳公司、富润建材厂撤回再审申请，本案恢复审理，现已审理终结。
海纳公司上诉请求：驳回黄忠伟、杨军、杨永华、储文英针对2015年11月15日以后的逾期交房违约金的诉讼请求。主要事实和理由：根据《建筑工程质量验收统一标准》的规定，涉讼的商品房工程在验收程序上不存在初验，根据《单位（子单位）工程质量验收记录》涉讼的商品房已于2015年11月15日经五家质量责任主体验收合格，符合法律规定，质监站是否参与竣工验收，依法均不影响竣工验收的效力和交付条件的成立，质监站出具的《情况说明》对认定工程是否竣工验收没有法律上的效力。在竣工验收合格后，海纳公司已于2015年11月15日已向各业主发出了接房通知书，海纳公司不应再承担逾期交房的违约责任。
黄忠伟、杨军、杨永华、储文英未作答辩。
富润建材厂答辩同意海纳公司的上诉请求。
黄忠伟、杨军、杨永华、储文英向一审法院起诉请求：一、请求人民法院查明本案事实后，依法确认海纳公司、富润建材厂逾期交房的行为构成违约；二、判令海纳公司、富润建材厂支付违约金22425.08元。
一审法院认定事实：海纳公司、富润建材厂系通海县秀山街道天湖银座小区开发商，经批准取得该小区商品房预售许可。2013年8月13日，海纳公司、富润建材厂作为出卖方（甲方）与黄忠伟、杨军、杨永华、储文英作为买受方（乙方）签订通THYZ（2013）第232号《商品房购销合同》、《合同补充协议》。《商品房购销合同》约定：乙方向甲方购买天湖银座C幢1单元16层03号、建筑面积127.59平方米（商品房套内建筑面积102.49平方米、分摊面积25.10平方米）的房屋一套，房屋价款427085元。合同第六条约定：乙方于2013年8月13日前向甲方支付总房价款的30%即（含定金）137085元作为首付款，剩余70%，即余款290000元，乙方应按照银行规定，在签署本合同之日起五日内向甲方指定的银行提供完整齐全合法有效的资料申请并办理完成贷款手续以作支付，贷款发放到甲方帐户则视为乙方结清房款。合同第七条约定：甲方应于2015年10月31日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。合同第八条约定：乙方如未按约定支付房款，自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30日内，乙方按每天30元支付甲方违约金，逾期30天后，乙方每天按应付未付款的0.02%支付甲方违约金，合同继续履行；合同第九条约定：如甲方未按约定时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，按每天30元支付乙方违约金，逾期30天后，每天按乙方已付房款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。合同第十条约定：房屋经建设单位组织验收合格后，甲方应当以电话、公告或书面形式通知乙方办理交接手续，由于甲方的原因未能按期交房，甲方按逾期交房承担违约责任，甲方已按约定履行通知义务，由于乙方原因未能按期交房的，乙方应于交房之日起30日内到甲方指定的地点办理交接手续，逾期未办理交接手续的，视同甲方已按期履行了交房义务，乙方自此日起至实际接房日止，按每日30元支付甲方违约金。《合同补充协议》约定，《商品房购销合同》中“建设单位组织验收合格”是指房屋单体建筑，经勘察、设计、施工、监理、质检五个单位及甲方共同验收合格并签章。《商品房购销合同》、《合同补充协议》签订后，黄忠伟、杨军、杨永华、储文英按约定支付全部房款427085元。2015年10月31日，《商品房购销合同》约定的交房期限届满，因房屋尚未验收，海纳公司、富润建材厂未按时交付黄忠伟、杨军、杨永华、储文英房屋。2015年11月11日，天湖银座建设单位、勘察单位、监理单位、设计单位、施工单位及通海县建设工程质量安全监督管理站对天湖银座工程进行了竣工初验；同年11月15日，海纳公司发出书面通知，通知购房户办理接房手续，因房屋未通过竣工验收，黄忠伟、杨军、杨永华、储文英未办理接房手续。2015年12月29日，通海县建设工程质量安全监督管理站向天湖银座施工单位云南建工第四建设有限公司发出《工程质量安全整改通知》，对天湖银座工程存在的质量问题进行了明确，并要求施工单位不得进行竣工验收。2016年5月12日，天湖银座的施工单位、勘察单位、监理单位、建设单位及通海县建设工程质量安全监督管理站对天湖银座工程进行了竣工验收。2016年8月9日黄忠伟、杨军、杨永华、储文英向海纳公司缴纳了维修基金、契税等费用21364元，以及物业费，办理了接房的手续。通海县天湖银座小区及周边房屋年租金约为100元/平方米。
一审法院认为，本案中，海纳公司、富润建材厂与黄忠伟、杨军、杨永华、储文英签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方的真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议不存在无效情形，系合法有效的协议，双方当事人均受该协议的约束，双方应按《商品房购销合同》、《合同补充协议》的约定履行权利义务。双方在《合同补充协议》中约定海纳公司、富润建材厂应在2015年10月31日前将经勘验、设计、施工、监理、质监及海纳公司、富润建材厂验收合格的房屋交付黄忠伟、杨军、杨永华、储文英。2016年5月12日的工程竣工验收证明书虽无质监部门签章，但通海县建设工程质量安全监督管理站出具了情况说明能够确定2016年5月12日通海县建设工程质量安全监督管理站参与了诉争房屋的验收，只是根据相关规定其无须签章，同时建设、勘察、设计、监理、施工单位均参与了该次验收，工程竣工验收证明书载明验收结论为合格，故本案应认定2016年5月12日诉争房屋符合合同约定的交房条件，而双方约定诉争房屋于2015年10月31日前交房，海纳公司、富润建材厂未按约交房，其行为已构成违约。根据双方约定，海纳公司、富润建材厂应在2015年10月31日前将验收合格的房屋交付黄忠伟、杨军、杨永华、储文英，而黄忠伟、杨军、杨永华、储文英实际接房的时间是2016年8月9日，所以违约交房的起止期限应确定为2015年11月1日至实际接房的前一天,即2016年8月8日，共计282天。关于违约金数额。本案中黄忠伟、杨军、杨永华、储文英与海纳公司、富润建材厂在《商品房购销合同》中约定海纳公司、富润建材厂逾期在30天内，按每天30元计算违约金，超过30天的，超过部分每日按已付款的0.02%计算违约金，现海纳公司、富润建材厂抗辩主张约定的违约金过高，要求予以调整。经审查，海纳公司、富润建材厂逾期交房给黄忠伟、杨军、杨永华、储文英造成的损失客观上表现为其不能按期使用该房屋出租所得的租金，而天湖银座相近地段的房屋日租金约为0.27元/平方米，结合涉诉房屋面积及逾期天数，海纳公司、富润建材厂逾期交房给黄忠伟、杨军、杨永华、储文英造成的租金损失为9715元（127.59平方米×282天×0.27元/平方米/天），故对黄忠伟、杨军、杨永华、储文英主张按合同约定的违约金计算过高，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，遂判决：“一、由通海县海纳房地产开发有限公司、通海县富润建材厂于判决生效后三日内支付黄忠伟、杨军、杨永华、储文英逾期交房违约金9715元。二、驳回黄忠伟、杨军、杨永华、储文英的其他诉讼请求。”
二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审认定的案件事实正确，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”根据上述规定，本案二审只应针对海纳公司的上诉主张是否成立进行审查。现本案二审的争议焦点为：海纳公司是否应承担本案2015年11月15日之后的逾期交房违约责任？本案中，双方当事人签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方的真实表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的协议，双方均应按约定履行。根据双方的合同约定，海纳公司、富润建材厂应在2015年10月31日前将经勘验、设计、施工、监理、质监及建设单位组织验收合格的房屋交付黄忠伟、杨军、杨永华、储文英，否则应承担相应的逾期交房违约责任。现海纳公司主张涉讼的商品房于2015年11月15日已验收合格，并于同日通知黄忠伟、杨军、杨永华、储文英接房，其应承担的逾期交房违约金只应计算至2015年11月15日。经审查，双方的《合同补充协议》约定，涉讼房屋需由质监部门参与验收合格，才符合交房条件，因海纳公司的该项主张与双方约定不符，故本院不予支持。黄忠伟、杨军、杨永华、储文英于2016年8月9日到海纳公司、富润建材厂处接房，因此，结合双方合同约定的交房时间为2015年10月31日前，一审法院确定海纳公司违约的天数为2015年11月1日至实际接房的前一天即2016年8月8日共计282天并无不当，本院予以维持。关于违约金的计算标准，一审诉讼中海纳公司、富润建材厂提出双方合同约定的违约金计算标准过高，对此一审法院参照涉讼小区相近地段的房屋日租金水平标准0.27元/平方米，确认逾期交房违约金为9715元符合本案实际，本院予以维持。
综上所述，海纳公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由通海县海纳房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期间为二年。
审判长 李文玉
审判员 ＸＸＸ
审判员 方明慧
二〇一八年七月三十一日
书记员 王航宇