重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0110民初1144号
原告余快，男，1985年8月20日生，汉族，住重庆市江北区。
委托代理人施峰杰，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
委托代理人毕娜，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告重庆星圳房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区马王乡龙泉村129号，注册号：500107000010258。
法定代表人曾睽，执行董事。
被告重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）黑山镇农中社，注册号：500110000005374。
法定代表人曾频。
原告余快诉被告重庆星圳房地产开发有限公司（以下简称星圳公司）、被告重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司（以下简称戴斯公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，依法由代理审判员许朋适用简易程序独任审判，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告余快的委托代理人施峰杰到庭参加诉讼。本院在开庭前依法向二被告送达开庭传票，现二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告余快诉称，2011年7月2日，原告与二被告分别签订《重庆市商品房买卖合同》和《委托经营合同》，对涉案房屋的买卖及经营进行了约定。在合同履行期间，二被告未能按时履约，原、被告在2015年9月15日又签订了《协议》，对大修基金、委托经营费及回购费的支付进行了约定。但二被告逾期仍未履行，故起诉至法院，要求二被告支付以下费用：1、被告星圳公司支付大修基金剩余部分32000.4元，并从2016年1月1日起按人民银行同期贷款利率计算资金占用损失；2、被告戴斯公司支付委托经营收益126485元（2014年9月29日至2015年12月28日期间），并支付逾期支付违约金37944.96元；3、被告戴斯公司支付原告免费入住券回购款20700元；4、被告星圳公司对被告戴斯公司应支付的费用承担连带责任。
被告星圳公司未到庭，亦未提交答辩意见。
被告戴斯公司未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2011年7月2日，原告作为乙方与被告星圳公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，原告购买被告开发的坐落于重庆市万盛经开区黑山镇南门村“黑山谷风景区”戴斯圣杰温泉酒店A区2层33号，建筑面积为74.32平方米，总成交金额为1264852元，该商品房预售许可证号为渝国土房管（万盛）（2010）预字第（015）号。原告于当日交纳大修基金37946元。当日，原告作为甲方与被告戴斯公司（乙方）签订了《委托经营合同》，约定：甲方委托给乙方经营的房屋位于重庆市万盛经开区黑山镇南门村“黑山谷风景区”戴斯圣杰温泉酒店A区2层33号，委托经营期限自签署本协议之日起至2021年4月30日止，其中计算乙方支付甲方委托经营收益及免费入住权的时限为2011年7月1日至2021年4月30日止；在委托经营期限内，乙方按每季度人民币25297元作为支付给甲方的委托经营的收益，乙方支付时间为每一季度的末月28日前支付下一季度委托经营分成；乙方如未按本协议规定的时间付款，逾期超过60日，甲方有权解除协议，如甲方不解除协议，要求继续履行本协议的，乙方应在逾期90天内按该房产甲方购买价格的3%标准支付甲方违约金，且乙方不再向甲方支付其他补偿金，协议继续履行；在委托经营期内，甲方每年可享受36天的免费入住权，其中每季度入住期限不能超过9天，且每月不能超过3天，其余时间该入住权无效，且免费入住权必须提前预定，同时，甲方每年享受的免费入住权中的其中16天可折现，折现标准为自然间300元∕天（1间∕晚）、套房450元∕天（1间∕晚），乙方于次年1月的20个工作日内一次性支付给甲方。
2015年7月22日，戴斯公司出具应付欠款凭据，载明：“重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司欠酒店房产委托经营人季度委托经营收益及免费入住券回购金如下：一、应付上述委托人委托经营收益（2014年9月29日－2015年6月28日共3季度）合计75891元；二、应回购委托人戴斯圣杰温泉酒店免费入住券（2014年－2015年1０月）共计46张，每张450元，合计20700元。”2015年9月15日，星圳公司出具费用报销单，载明：“退黑山谷余快A－2－33多交购房大修基金32000.4元。”
2015年9月15日，原告余快（甲方）、被告星圳公司（乙方）、被告戴斯公司（丙方）签订《协议》，载明：“现三方就房屋买卖、委托经营及经营收益等事宜，协议各方本着诚实信用的原则就相关事宜达成以下协议：一、对于乙方向甲方代为收取的房屋大修基金，乙方向政府职能部门代缴后的剩余部分，乙方承诺在2015年12月31日退还给甲方，且乙方大修基金向主管职能部门代缴后，职能部门出具的凭据次日按人民银行同期贷款利率承担资金占用利息。……三、截止于2015年6月28日前丙方未付的委托经营收益及逾期付款违约金，丙方于2015年11月30日前付清。若丙方未按期付清前述委托经营款的，则从逾期之日起，丙方按每日万分之五的标准承担违约金及资金利息，直至付清为止。甲方2015年10月30日前未使用的《免费入住券》丙方按《委托经营协议》的标准进行回购并按期支付。前述应付款项，丙方应于2015年8月15日前出具委托经营收益未付款及《免费入住券》回购的凭据。……七、乙方对本协议所涉及的丙方义务承担连带担保责任，直至前述义务履行完毕时止。……”
二被告未举证证明支付过上述款项。
上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《委托经营合同》、费用报销单、应付款项凭据、协议及当事人的陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与二被告分别签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议和《委托经营合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。现被告星圳公司承诺于2015年12月31日前退还原告多交的大修基金32000.4元，对于原告主张被告退还大修基金32000.4元的诉讼请求，本院予以支持。由于被告星圳公司逾期未退还大修基金32000.4元，应承担原告资金占用损失。现原告主张从2016年1月1日起，以32000.4元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清为止，符合法律规定，本院予以支持。
被告戴斯公司的出具的应付欠款凭据，已经清楚的载明应当支付给原告委托经营收益75891元（2014年9月29日－2015年6月28日共3季度），及免费入住券的回购款20700元。现原告主张委托经营收益126485元（2014年9月29日至2015年12月28日共5季度）。按照合同约定，被告戴斯公司应当于每一季度的末月28日前支付下一季度委托经营分成，现原告主张被告支付2014年9月29日至2015年12月28日共5季度（包括2014年9月29日－2015年6月28日共3季度及2015年9月28日和12月28日应支付的2个季度）的委托经营收益126485元及免费入住回购款20700元，符合约定，本院予以支持。《委托经营合同》约定；戴斯公司如未按本协议规定的时间付款，逾期超过60日，原告有权解除协议，如原告不解除协议，要求继续履行本协议的，乙方应在逾期90天内按该房产甲方购买价格的3%标准支付甲方违约金。现原告要求支付违约金37944.96元，符合规定，本院予以支持。
原、被告签订的《协议》中约定，星圳公司对协议所涉及的戴斯公司的义务承担连带担保责任，直至前述义务履行完毕时止。由于该协议约定的戴斯公司给付金钱的义务仅是截止2015年6月28日戴斯公司未付的委托经营收益及逾期付款违约金，以及2015年10月30日前未使用的免费入住券回购款，故星圳公司只对委托经营收益75891元（2014年9月29日－2015年6月28日共3季度），及免费入住券的回购款20700元和违约金37944.96元承担连带担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆星圳房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告余快大修基金32000.4元，并从2016年1月1日起以32000.4元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至付清时止；
二、被告重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司于本判决生效后10日内支付原告余快委托经营收益126485元及免费入住回购款20700元、违约金37944.96元；
三、被告重庆星圳房地产开发有限公司对由被告重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司支付原告余快的委托经营收益75891元及免费入住回购款20700元，以及违约金37944.96元承担连带清偿责任；
四、驳回原告余快的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2278元，由被告重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司负担1936元，由重庆星圳房地产开发有限公司负担342元（此款原告已预交，限二被告于本判决生效后10日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 许 朋
二〇一六年三月十日
书 记 员 肖鹤影