四川省广元市朝天区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）朝天民初字第247号
原告郑明湘，男，生于1966年9月19日，汉族，福建省尤溪县人。
委托代理人郑锦涛，系原告之子。
委托代理人梁红军，四川同方正律师事务所，律师。
被告林发浩，男，生于1965年11月28日，汉族，福建省尤溪县人。
被告郑上辉，男，生于1968年9月27日，汉族，福建省尤溪县人。
被告林发富，男，生于1968年9月29日，汉族，福建省尤溪县人。
被告陈学会，女，生于1969年9月16日，汉族，四川省苍溪县人。
被告鄢明江，男，生于1969年10月9日，汉族，四川省广元市人。
被告肖光高，男，生于1963年12月2日，汉族，福建省尤溪县人。
委托代理人向传宗，四川广府律师事务所，律师。
本院于2012年5月7日立案受理了原告郑明湘与被告林发浩、郑上辉、林发富、陈学会、鄢明江、肖光高企业租赁经营合同纠纷一案。依法由审判员赵晓燕独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑锦涛、梁红军，被告的委托代理人向传宗出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2010年2月1日与广元市朝天区转斗机砖厂签订了“租赁经营合同”，合同约定租赁期限为三年。之后原告按照约定向该砖厂支付了租金及垫付的其他债务329984元。由于该砖厂没有办理营业执照和工商登记，本案各被告均为砖厂股东，依法应当承担连带责任。原告经营期间，常有被告的债权人上门要债，原告为了正常生产，不得不为被告还债。原告多次催告被告办理证照，被告推诿躲避，时至今日依然证照不全。从2011年12月10日起，被告的一位债权人采用过激手段封锁原告的生产现场，原告报警，派出所以经济纠纷为由而没有采取手段保护原告的生产经营权，被告也未到场解决纠纷，致使原告无法生产，解散了工人。现要求1.判令解除与被告签订的“广元市朝天区转斗机砖厂租赁经营合同”；2.判令被告返还2011年12月10日起至2013年1月31日的租金112500元及利息；3.依法返还超额垫付租金29984元；4.返还其余垫付款和损失100000元及利息；5.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：（一）原告提出解除合同的条件不成就，理由如下：1.被告已按租赁合同约定履行了各项义务，为机砖厂办理了各种证件手续。已经办理了安全生产许可证、采矿许可证，营业执照和工商登记正在办理中，只不过是时间上的问题，同时没有办理营业执照不影响原告经营。2.第三人的违法行为与被告方是否违约不存在事实上和法律上的关联。（二）原告提出解除合同的诉请要求不符合法定程序。（三）原告要求被告返还已付租金及垫付款无事实上和法律上的依据。故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：广元市朝天区转斗机砖厂共有六名股东，均为本案被告。2010年1月24日，原告与本案六名被告签订“广元市朝天区转斗机砖厂租赁经营合同”。合同约定：1.每年租金10万元，原告承担经营期间成本、工商税务等税费及承包期间每年土地租金。2.经营期限为2010年2月1日至2013年1月31日。3.被告负责办理所有证照，并承担所需费用；被告以往发生的债权、债务与原告无关。4.原告必须承担被告2009年9月31日前原有的债务329984元及2009年到2010年土地租金；扣除第一年租金10万元及土地租金，垫付229984元分别在第二年、第三年上缴租金中各抵10万元。5.若被告不履行合同第三款的责任与义务任何一条，原告有权中止（应为终止）合同，并要求被告退还所垫资金，支付1.5‰月息。6.因合同期满、相关证照不全、不可抗力等原因，合同自然终止，被告按实际经营期限收取租赁费。合同签订后，在租赁经营期间的第一天即2010年2月1日，原告向合伙的主要负责人林发浩，按照合同约定的第4项缴纳了2010年2月1日至2011年1月31日的租金10万元以及垫付被告原来的债务款229984元。合同签订前，被告已经为砖厂办理了采矿许可证，在广元市工商行政管理局办理了企业名称预先核准通知书，但企业名称预先核准通知书的保留日期为2009年5月2日，即合同签订前到期作废。该合同签订后，被告至今未替砖厂办理营业执照和工商登记，构成对原告的违约。加之原告经营期间，被告的债权人阻止原告生产等原因，原告于2011年12月19日向被告的合伙主要负责人林发浩发出了解除租赁合同通知书，林发浩于2012年12月23日收到。原告在租赁经营期间内，替被告给付国土资源局费用6500元；解除合同后，替被告给付2012年度土地租金34100元，支付看护人员工资24000元。
原告举证：（一）广元市朝天区转斗机砖厂租赁经营合同及收款收据两张。证明双方签订了合同，原告向砖厂的代表人，被告林发浩支付了2010年2月1日至2011年1月31日的租金100000元和垫付的砖厂债务款229984元，被告没有履行合同义务。（二）解除租赁合同通知书及特快专递详情单、特快专递邮件收据。证明解除合同提前通知了被告方。（三）垫付款金额及利息清单和相关票据，共十组。证明被告应返还原告318596.6元垫付款。（四）企业名称预先核准通知书、张某某等人的证明、采矿许可证。证明被告没有办理营业执照和工商登记，对原告构成违约。（五）现场照片七张。证明被告债权人阻拦原告生产，被告违约致使原告解除合同。
被告质证：对证据（一）没有异议。对证据（二），收件人系林某清，林发浩没有收到，原告解除合同应当通知每一个股东。对证据（三）中的国土资源局的票据真实性、关联性无异议；依据合同原告应当垫付的款，不能计算利息；对其他票据的真实性、合法性、关联性提出异议。对证据（四），办理证照没有限定时间，目前仍在办理当中，不能证明我方违约。对证据（五），对其真实性有异议，即使属实，与本案没有关系，原告应当向侵权人主张权利。
被告举证：（六）安全生产许可证以及原告出示的采矿许可证。证明我方办理了相关证照，还未办妥的是营业执照。
原告质证：无异议。
本院认证：对无异议的证据（一）（六）予以确认。对证据（二），一般情况下，邮件都可以由收件人关系相近或密切的人代收，本案原告发出的解除合同通知书，对被告不利，被告否认收到，其观点不予采纳；被告提供的证据“安全生产许可证”上注明广元市朝天区转斗机砖厂的主要负责人为林发浩，且证据（一）中收据的收款人也为林发浩，原告将解除合同通知书送达执行合伙事务的主要负责人并无不当，告知其他合伙人是执行合伙事务的主要负责人的责任，故对证据（二）予以确认，对原告要证明的观点予以采纳，该邮件的收到日期为2011年12月23日，即为合同解除时间。对证据（三），其中第五项国土资源局的费用6500元，被告无异议，予以确认；对第一项，在合同履行期内原告要求给付垫付款及利息的请求不成立，不予采纳；对第二项，系原告经营期间的电费发票，要求被告承担的请求不成立，不予采纳；对第三项，按照合同约定，解除合同前的土地租金属原告履行合同的义务，原告要求被告承担的请求不成立，解除合同后于2011年11月29日缴纳的2012年土地租金34100元要求成立，予以确认；对第四项，因被告否认与何某某的债务关系，原告未经被告授权，替被告偿还债务，要求被告偿还的理由不成立，不予采纳；对第九项，原告于2011年12月23日解除合同后，为保证财产安全，派人替被告看护砖厂，要求被告支付二人六个月的工资24000元的理由成立，予以采纳。其他各项，被告的质证意见成立，予以采纳，对其他各项费用不予确认。对证据（四），企业名称预先核准通知书上载明的企业名称保留期至2009年5月2日，而合同的签订日期为2010年1月24日，明显被告在合同签订后未进行办理营业执照和工商登记事宜，对原告构成违约。对证据（五），被告的质证意见成立，不予确认。对证据（六），能证明被告办理了砖厂的安全生产许可证以及采矿许可证，不能证明在双方合同签订后，被告进行了营业执照和工商登记的办理事宜。
本院认为：原、被告双方签订企业租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应遵照合同约定，全面、诚实履行自己的合同义务。本案双方在履行合同过程中，原告履行了自己的合同约定义务，即向被告缴纳了相关费用，但被告却未按照合同约定为租赁的砖厂办理营业执照和工商登记，而是以合同未约定办理期限，正在办理过程中搪塞原告，实际情况确是在合同签订后，在履行合同近两年的时间里（合同期限为三年），未进行营业执照和工商登记的办理工作。因此，被告的行为，对原告构成违约，原告有权依据合同的约定，行使合同解除权，在解除合同的通知送达被告的主要负责人后即产生法律效力。在解除合同后，被告应当返还原告未履行合同的剩余期间的租金和约定利息，以及为其垫付的费用，并给付为被告利益而支出的看护人员工资。故原告的诉讼请求，部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条，第三十五条二款，第九十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第九十六条，第九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告郑明湘与被告林发浩、郑上辉、林发富、陈学会、鄢明江、肖光高签订的“广元市朝天区转斗机砖厂租赁经营合同”。
二、被告林发浩、郑上辉、林发富、陈学会、鄢明江、肖光高返还原告郑明湘20**年12月24日至2013年1月31日止的租金110686元并按月息1.5%支付资金利息。
三、被告林发浩、郑上辉、林发富、陈学会、鄢明江、肖光高偿还原告郑明湘垫付的国土资源局费用6500元、2012年土地租金34100元，共计40600元，并按月息1.5%支付资金利息。
四．被告林发浩、郑上辉、林发富、陈学会、鄢明江、肖光高偿还原告郑明湘支付的看护人员工资24000元。
案件受理费4937元，由原告郑明湘负担937元，被告林发浩、郑上辉、林发富、陈学会、鄢明江、肖光高各负担400元。
以上事项，限本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 赵 晓 燕
二〇一二年七月二日
书记员 杨海（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第三十四条：个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。
合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。
第三十五条二款：合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
第九十三条：没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支出的必要费用。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者
以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。