淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河商初字第0419号
原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行，住所地淮安市淮海北路49号。
负责人陈前锋，职务行长。
委托代理人陈宁，该行职工。
委托代理人胡成林，该行职工。
被告杜海波。
被告孙开侠。
原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行（以下至判决主文前简称工行城中支行）与被告杜海波、孙开侠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告工行城中支行的委托代理人胡成林、被告杜海波到庭参加诉讼。被告孙开侠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉称：2008年12月19日，被告杜海波因购房需要，向原告申请个人住房贷款，同时与原告签订《个人借款合同》，约定原告借款26万元给被告，借款期限20年，自2008年12月19日至2028年12月19日，年利率为5.94%（遇国家利率调整，从次年1月1日起按新利率执行），从支用借款的次月开始按月等额偿还借款本金及利息，如借款人未按约还款，原告有权停止借款人用款，提前收回已放贷款，并对逾期还款部分自逾期之日起按执行利率1.5倍计收逾期利息。2008年12月19日，原告按约将26万元转入被告指定账户，2008年12月15日，被告将其所拥有的爱琴海2-602室房产预告抵押给原告。截止2015年8月20日，被告累计连续违约13次，故原告诉至法院，请求依法判决：1、被告立即归还借款本金209837.31元、利息（含逾期利息、罚息）10578.60元（暂计算至2015年8月20日，此后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告杜海波辩称：2014年，爱琴海开发商欠杜海波钱，让杜海波拿爱琴海的房子，并办理贷款，钱由开发商还，但后来开发商不还了。杜海波告知原告职工陈宁，可执行房子，原告不执行。去年原告向杜海波催款时，杜海波称“不还钱”，原告去执行房产，但发现房子已经有人居住，且居住人有房产证，是合法购买的。杜海波认为钱应该还，但原告早就应该执行房子，如果之前就执行，当时还没有人住在该房屋中。
被告孙开侠未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2008年12月12日，原告与被告杜海波、孙开侠签订个人购房借款／担保合同一份，借款人为杜海波、孙开侠，抵押人为杜海波、孙开侠。合同约定两被告向原告借款26万元，借款期限240个月，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款法。该合同第4.1条约定“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.284%……”；第4.2条约定“……贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率”；第9.1条约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定”；第9.3条约定“贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，周期与利率变动周期一致”；第10.2条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”；第十一条约定“本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用”；第十三条约定“……由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担……”；第十五条约定“抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”；第17.1条约定“发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿……：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……”。
同日，原被告签订房地产抵押合同，约定以两被告购买的爱琴海花园2-602室房产为上述债务提供抵押担保。2008年12月16日，上述房产经淮安市淮阴区房产管理局预告登记抵押权，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为杜海波、孙开侠。2008年12月19日，原告按约将26万元转至被告杜海波指定账户。截至2015年8月18日，被告已累计连续违约13次，尚欠本金209837.31元、利息（含逾期利息、罚息）10578.6元。
上述事实，有原告提供的个人购房借款／担保合同、房地产抵押合同、抵押权预告登记证书、还款记录以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的个人购房借款／担保合同、房地产抵押合同均是当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，上述合同合法有效。
被告杜海波、孙开侠借款后未按约偿还贷款，根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期，要求两被告偿还尚欠原告的借款本息。根据个人购房借款／担保合同的约定，两被告未按约偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定利率的基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。故本院对原告要求两被告偿还尚欠借款本金209837.31元、利息（含逾期利息、罚息）10578.6元（暂计算至2015年8月18日，此后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）的诉讼请求，予以支持。
关于原告主张其对爱琴海花园2-602室房产享有优先受偿权的问题。本院认为，原告虽与被告杜海波、孙开侠签订了抵押合同，并已办理了抵押权预告登记，但至今并未办理正式的抵押登记手续，根据我国《物权法》第一百八十七条的规定，爱琴海花园2-602室房产的抵押权并未设立，因此，原告要求对爱琴海花园2-602室房产享有优先受偿权无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜海波、孙开侠于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行借款本金209837.31元、利息（含逾期利息、罚息）10578.6元（暂计算至2015年8月18日，此后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4606元，保全费1670元，合计6276元，由被告杜海波、孙开侠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 董树林
人民陪审员 施 勇
人民陪审员 何少静
二〇一六年三月四日
书 记 员 魏 娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。