山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30848号
原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行。
负责人韩松，行长。
委托代理人刘畅，山东亚和太律师事务所律师。
被告蒋汇荣。
被告李记常。
被告青岛远拓置业有限公司。
法定代表人潘明忠。
原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行诉被告蒋汇荣、被告李记常、被告青岛远拓置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行的委托代理人刘畅到庭参加了诉讼，被告蒋汇荣、被告李记常、被告青岛远拓置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行诉称，2014年1月26日，原告与被告蒋汇荣、被告青岛远拓置业有限公司签订了《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，合同约定原告向被告蒋汇荣提供人民币2790000元的贷款用于购买胶州市少海南路XX号XX号楼X层XXX户，借款期限自2014年1月26日起至2034年1月25日止，并以上述房屋提供抵押担保。当日办理了预购商品房抵押预告登记。被告青岛远拓置业有限公司为被告蒋汇荣的该笔贷款提供连带责任保证担保。同日，原告与被告李记常签订《齐鲁银行个人借款保证合同》，约定被告李记常为被告蒋汇荣在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。现被告发生违约，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、被告蒋汇荣立即偿还原告借款本金人民币2681067.36元及利息94319.13元（利息暂计算至2016年2月26日，此后的利息按照合同约定的利率计算至实际给付之日）；二、被告李记常、被告青岛远拓置业有限公司对被告蒋汇荣的全部债务承担连带保证责任；三、原告对抵押物优先受偿；四、案件受理费及公告费600元由三被告承担。
被告蒋汇荣、被告李记常、被告青岛远拓置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2014年1月26日，原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行（乙方）与被告蒋汇荣（甲方、丁方）、被告青岛远拓置业有限公司（丙方）签订《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，合同约定：被告蒋汇荣向原告借款人民币279万元，借款期限为240个月，自2014年1月26日起至2034年1月25日止，贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%，采取浮动利率，自实际发放日起，每12个月调整一次利率，采取按月等额本息还款方式；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率、实际天数以及本合同约定的计、结息方式计收复利；逾期利率为本合同执行的借款利率上浮50%；如甲方不按本合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，乙方有权采取宣布本合同项下的全部或部分贷款提前到期，要求借款人立即清偿，或处分抵押物，实现抵押权，或以法律手段追偿贷款，乙方采取上述措施引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）由甲方承担；被告青岛远拓置业有限公司为本合同项下借款提供连带责任保证担保，保证期间为全程保证，即自贷款发放之日起至本合同债务履行期限届满之日后两年止，保证范围为甲方应偿还给乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权及担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）；被告蒋汇荣以其借款所购买的位于胶州市少海南路XX号XX号楼X层XXX户房产提供抵押担保，抵押担保范围为其应偿还给乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权及担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）；本合同项下债务履行期限届满，乙方未受清偿的，乙方有权先行要求丙方承担保证责任，也有权先行就物的担保实现债权。
2014年1月26日，原、被告双方就其位于胶州市少海南路10号25号楼105户房产办理了预购商品房抵押预告登记手续（胶房地预市字第201413300号），预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告蒋汇荣，债权数额279万元。
二、2014年1月26日，原告（贷款人）与被告李记常（保证人）签订《齐鲁银行个人借款保证合同》，合同约定：被告李记常自愿为被告蒋汇荣在上述借款合同项下的借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围为被告蒋汇荣应偿还给原告的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）；保证期间自贷款发放之日起至主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止；主合同项下债务履行期限届满原告未收清偿的，或被告蒋汇荣为依约清偿债务或发生主合同约定的原告实现担保权的情形，无论原告对主合同项下的债权是否享有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），原告均有权首先要求保证人在其担保范围内承担保证责任。
三、同日，被告蒋汇荣向原告申请提款。当日，原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行向被告蒋汇荣发放借款人民币279万元，被告蒋汇荣签署的借款凭证记载：借款人蒋汇荣；年利率7.205%；币种及金额人民币279万元整；借款起始日2014年1月26日；借款到期日2034年1月25日。
原告向被告蒋汇荣发放贷款后，被告蒋汇荣未能如约还款，截至2016年2月26日，被告蒋汇荣尚欠原告借款本金人民币2681067.36元，利息人民币94319.13元（含罚息、复利）。
四、在本案诉讼过程中，为向各被告送达相关法律文书，原告共垫付公告费人民币600元。
上述事实，有原告提交的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》、《齐鲁银行个人借款保证合同》、预购商品房抵押登记证书、提款申请书、借款凭证、欠息明细及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行与被告蒋汇荣、被告青岛远拓置业有限公司签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》以及原告与被告李记常签订的《齐鲁银行个人借款保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律拘束力，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告蒋汇荣发放借款，被告蒋汇荣逾期还款，已构成违约，应承担相应民事责任；违约事实的发生使得原告有权依据借款合同的约定主张债务加速履行，即要求被告蒋汇荣立即偿还全部剩余借款本金、利息、罚息、复利及原告为向被告追索拖欠的借款本息支付因诉讼产生的案件受理费、财产保全费、公告费，本院对此予以支持。
被告蒋汇荣提供其名下位于胶州市少海南路10号25号楼105户的房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押预告登记，基于公示原则，原告对该房产依法享有优先受偿的权利。
根据合同约定，被告李记常、被告青岛远拓置业有限公司放弃各担保方式履行次序的抗辩，其作为保证人应对被告蒋汇荣所负上述债务承担连带清偿责任。
被告蒋汇荣、被告李记常、被告青岛远拓置业有限公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋汇荣于本判决生效后十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币2681067.36元，截至2016年2月26日的利息人民币94319.13元，以及此后至被告实际给付之日按《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告李记常、被告青岛远拓置业有限公司对被告蒋汇荣所负上述债务承担连带清偿责任；
三、原告就被告蒋汇荣提供抵押的位于胶州市少海南路10号25号楼105户的房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿债权的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币28307元、公告费人民币600元，以上合计人民币28907元，由被告蒋汇荣、被告李记常、被告青岛远拓置业有限公司连带负担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 张东绣
人民陪审员 张墨英
二〇一六年三月四日
书 记 员 刘 珊