大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5546号
原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区商业大街143号。
负责人：王强，系该支行行长。
委托诉讼代理人：姜春桥，系辽宁莲城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：戴某某，男，1977年11月27日出生，汉族，住普兰店市。
被告：郑某某，女，1967年11月4日出生，汉族，户籍所在地大连市金州区，现住普兰店市。
原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称工商银行）与被告戴某某、郑某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人姜春桥、被告戴某某到庭参加了诉讼。被告郑某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令二被告立即偿还原告借款本金513392.59元、利息10660.21元（截至2017年8月21日），合计524052.8元；2、请求判令二被告按合同约定偿还自2017年8月22日起至还清借款之日止的利息、罚息及复利；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年4月23日，二被告与原告签订编号为xxxx-
xx-
xxx号《个人购房借款/担保合同》，约定：二被告向原告借款人民币52.8万元，用于购买位于普兰店市安波镇文化街xx号x单元x层x号的房屋，借款期限360个月；还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，二被告自愿以位于普兰店市安波镇文化街xx号x单元x层x号的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记。原告于2015年4月28日发放了全部贷款，二被告于2017年4月10日开始违约欠款，积欠本金3584.34元、积欠利息10660.21元、贷款余额513392.59元，截至目前被告累计违约多次，原告多次向二被告催收，但至今二被告仍未依约还款，故原告诉至法院。
被告戴某某辩称，不同意原告的诉讼请求。原告起诉的金额没有异议，但是二被告现在没有能力偿还，也不打算要案涉房屋了。
被告郑某某在本案答辩期内未答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交了《个人购房借款/担保合同》、贷款凭证、自营历史明细列表、普房预普他证字第20152073号他项权证，婚姻登记记录证明复印件、商品房买卖合同等证据，经审查，上述证据符合证据形式要求，相互结合能够证明案件客观事实，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年4月23日原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号：xxxx-xx-
xxx），合同约定：二被告向原告贷款人民币528000元，用于购买个人一手住房，房屋坐落于辽宁省大连市普兰店市安波镇文化街xx号x单元x层x号房屋，建筑面积151.61平方米，所贷款项用于购买家庭第1套住房；贷款期限为360个月（2015年4月28日-2045年4月28日）；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定；同时，二被告自愿以其所购买的二人共有的位于普兰店市安波镇文化街xx号x单元x层x号的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；违约及违约责任约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；借款人发生违约情形的，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：…（4）、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）、解除本合同；（6）、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（7）、法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。被告戴某某、郑某某分别在合同落款借款人、共同借款人、抵押人及抵押物共有人处签名盖章。
合同签订后，原告于2015年4月28日按照合同约定向被告戴某某发放贷款528000元，被告戴某某,在个人贷款凭证下方借款人处签章确认。同日，原、被告双方在普兰店市房地产管理处为抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告戴某某。目前案涉贷款执行年利率为4.9%。案涉房屋现未办理产权证。因原告申请诉讼保全，本院对案涉房屋进行了查封。
另查，根据原告系统打印自营历史明细列表，二被告自2017年4月10日开始违约，截至2017年8月21日原告共计拖欠借款本金人民币513392.59元、利息10660.21元，合计524052.8元。二被告已偿还借款本金14607.41元、利息50885.49元。
本院认为，原告与二被告之间签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告戴某某、郑某某未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人借款/担保合同》关于违约责任的约定，如果二被告未按时足额还款，原告有权要求二被告立即偿还原告借款本金513392.59元及从逾期还款之日（即2017年4月10日）始按照原、被告双方于2015年4月23日签订的《个人购房借款/担保合同》计付利息、罚息、复利。故对原告要求二被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求确认原告的抵押权合法有效，原告对案涉房屋享有优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，案涉房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，该登记并不直接导致担保物权的设立或变更，而是原告对将来担保物权的设立享有的请求权。故在原告对案涉房屋未取得现实抵押权的情况下，其主张确认抵押权合法有效，对抵押物优先受偿权无法律依据，本院不予支持。
综上所述，对原告的诉讼请求本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告戴某某、郑某某于本判决生效后十五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金513392.59元，并从2017年4月10日起至二被告还清贷款之日止按照原、被告双方于2015年4月23日签订的《个人购房借款/担保合同》计付利息、罚息、复利；
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。
一审案件受理费9040元、保全费3837元，合计12877元（原告已预交），由被告戴某某、郑某某共同负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 张亚南
审判员 吴 娜
二〇一八年一月十一日
书记员 孙玉颖
附：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。