宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)宁0122民初3014号
原告：刘某某，男，回族，1957年7月14日出生，宁夏回族自治区平罗县人，大学文化，平罗县交通局退休干部，现住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：宁夏新月房地产开发有限公司，营业执照统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街170号黄河龙大厦1号楼八层。
法定代表人：吴某某，系该公司总经理。
被告：张某某，男，汉族，1958年10月3日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，个体户，现住宁夏回族自治区银川市。
第三人：曹某某，女，汉族，1960年12月3日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，无业，现住宁夏回族自治区贺兰县，系袁希汀妻子。
原告刘某某与被告宁夏新月房地产开发有限公司（以下新月公司）、张某某、第三人曹某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘某某和被告张某某到庭参加了诉讼，被告新月公司和第三人曹某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认贺兰县新月花园7号楼3号营业房为原告所有；2.依法判令被告协助原告办理房屋过户手续，所有费用由被告承担；3.依法判令被告支付原告经济损失5万元；4.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭增加一项诉讼请求：请求依法判决袁希汀与被告新月公司就涉案房屋签订的商品房买卖合同无效。事实与理由：2007年7月5日,原告与被告新月公司签订《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买涉案房屋，总金额30万元。2007年7月10日原告拿到钥匙正式入住该房屋，被告张某某作为被告新月公司委托代理人与原告签订协议，约定于2008年10月30日前为原告办理房产证及相应手续，如不能按时办理，责任由被告新月公司全部承担。2012年原告从被告张某某处得知涉案房屋以袁希汀（已死亡）名义在银行办理了按揭贷款手续，该房屋备案在袁希汀名下。2015年8月原告被告知涉案房屋被告新月公司在银行抵押并办理了抵押贷款手续，因未按期还款，现要被拍卖。原告多次催促被告为原告办理房产证，但被告以各种理由不能办理，原告在全部缴纳办证税费后，被告知仍不能办理房产证。原告依法起诉，请求依法判决。
被告张某某辩称，我是新月公司法人吴某某的丈夫，是涉案房屋开发项目的全权负责人，当时2006年我公司面临项目资金紧缺，因无法支付农民工的工资，故请示公司领导同意将部分闲置房屋从工商银行办理了按揭贷款，因此我公司以袁希汀的名义签订了并非真实的商品房买卖合同做了按揭贷款，因按揭贷款要求必须首付50%的房款，而袁希汀并不真正购买房屋，所以该50%的房款实际由我公司支付，按揭后，每月还本付息也是由我公司直接支付，所以该房屋现备案在袁希汀的名下。袁希汀因为没有经济能力故并未购买该房屋。我公司后将涉案房屋重新出售给原告，与原告签订了商品房买卖合同，但是在购买时没有将上述情况告知原告。当时我公司就该房屋贷款15万元，还了一部分，大概剩余3万多元是由原告还的。因为我公司经济效益不好，就由原告代为偿还剩余的贷款。我与袁希汀从高中就是同学。
被告新月公司、曹某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对各自提交的证据进行了质证。原告提交的证据一、银川市商品房买卖合同、房款发票、协议书、证据二、房屋所有权登记费发票、增量房申报表、缴款通知单、税收缴款书、证据三、工商银行个人贷款提前还款凭证、证据四、情况说明、证据五、商品房买卖合同、证明、证据六、采暖费收据、水费发票、税务局发票联、证据七、房屋出租协议、证据八、基本建设项目竣工决算书、工程竣工备案表、测量报告，被告张某某对原告提交的以上证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：袁希汀与被告张某某系同学关系，张某某系被告新月公司吴某某的丈夫。2006年11月28日袁希汀为了帮助张某某办理按揭贷款，与被告新月公司就贺兰县新月花园7号楼3号营业房签订商品房买卖合同，合同签订后袁希汀帮助被告张某某办理了15万元的按揭贷款供被告新月公司使用，该贷款由被告新月公司偿还。2007年7月5日原告刘某某与被告新月公司就涉案房屋又签订了一份《商品房买卖合同》，原告刘某某购买贺兰县新月花园7号楼3号营业房，面积121.48平方米，约定房款为30万元。2007年7月6日原告和被告张某某另达成一份书面协议，约定原告自愿购买由被告所开发建设的位于贺兰县东街的新月花园7号楼3号营业房，面积121.48平方米，总房款为30万元，原告一次性付清给被告新月公司。被告新月公司给原告出示的购房合同及购房款相应的收据，均盖有开发公司的公章。在原告将房款及相应的其他费用交清后，被告新月公司将房屋的使用权交予原告。原告所购的营业房，先前被告以个人的身份办理了银行按揭贷款手续，后因原告的需求，公司同意将此营业房卖给原告，因被告新月公司的银行贷款手续尚未办理完，原告同意被告新月公司于2008年10月30日之前为原告所购房办理房产证及相应手续。如被告新月公司不能于2008年10月30日之前为原告提供办理房产手续，所造成的责任由被告新月公司全部承担。原告于2010年11月9日缴纳了房款30万元。后因涉案房屋无法办理到原告名下，2014年1月13日原告和被告张某某重新达成一份协议，约定原告同意被告新月公司于2014年5月30日之前为原告所购房负责办理房产证及相应手续，一切费用由被告新月公司承担。后因被告新月公司无力偿还房屋剩余按揭贷款，由原告代其偿还完毕。2016年8月4日原告缴纳了房屋契税等各种费用后，准备办理涉案房屋的房产证，因涉案房屋至今仍备案在袁希汀名下，导致涉案房屋无法办理至原告名下。原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，第三人曹某某系袁希汀的妻子，现袁希汀已去世。2015年9月16日第三人曹某某出具证明一份，载明：”我是袁希汀的妻子曹某某（我丈夫已故），2006年12月份，开发商张某某找我们叫我们夫妇俩帮他个忙,为他做贺兰县新月花园7-3号建筑面积121.48平方米营业房的按揭贷款。当时，我们不愿意干，张某某多次找我们说他开发的房屋卖不出去，资金困难，叫我们无论如何帮他个忙，并说今后出了问题与我们没有任何关系，我们处于同学、熟人的面子情就答应帮他到贺兰工商行做了假按揭，因此，这栋营业房不是我们买的，我们也没有真正买这栋房子，这房子与我们没有任何关系，只是当时处于张某某是同学熟人的面子并多次求情叫我们帮忙，我们无奈才按照他说的到工行签字做了手续”。原告2007年7月10日取得涉案房屋钥匙，占有房屋至今。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告庭审时提交的《商品房买卖合同》和发票可以证实原告刘某某与被告新月公司之间形成了房屋买卖合同关系，该合同合法有效。因本案涉案房屋除原告和被告新月公司签订的商品房买卖合同之外，袁希汀和被告新月公司之间就涉案房屋也签订了一份商品房买卖合同，但经庭审调查和本院向第三人曹某某核实的情况，袁希汀与被告新月公司之间签订的《商品房买卖合同》，只是为了帮助被告新月公司办理按揭贷款供其使用，袁希汀不具备购买房屋的真实意思表示。现原告已全额缴纳了房款，履行了买受人应尽的义务，且原告于2007年7月已经占有使用涉案房屋至今，故贺兰县新月花园7号楼3号营业房应归原告刘某某所有，故对原告要求确认贺兰县新月花园7-3号营业房归其所有的诉讼请求本院予以支持。被告新月公司作为出卖人，案外人袁希汀作为房屋的登记人有义务协助原告办理涉案房屋的过户手续。但因袁希汀已故，其妻子曹某某可以代履行协助义务。
原告要求被告承担房屋过户费用的诉讼请求。虽2014年1月13日，原告和被告张某某达成一份协议，约定办理房产证及相应手续的一切费用由被告新月公司承担，但该协议上未盖有被告新月公司的公章，该约定并未得到被告新月公司的认可，关于过户费用，原、被告应按照相关规定各自承担应承担的费用，故对原告要求被告承担房屋过户费用的诉讼请求，本院不予支持。
原告主张的经济损失5万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条、《中华人民共和国物权法》第十四条、十九条、第三十三条之规定，判决如下：
一、贺兰县新月花园7号楼3号营业房归原告刘某某所有；
二、被告宁夏新月房地产开发有限公司、第三人曹某某于判决生效之日起十五日内协助原告将贺兰县新月花园7号楼3号营业房办理至原告刘某某名下；
三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告宁夏新月房地产开发有限公司负担525元，由原告刘某某负担525元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 梁 郭
人民陪审员 汪世明
人民陪审员 郭同合
二〇一七年三月八日
书 记 员 薄 迎