北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）通民初字第13047号
原告北京市震山建筑设备租赁有限公司，住所地北京市通州区潞城镇前榆林庄村委会东200米。
法定代表人宿景顺，董事长。
委托代理人宿怡，女，1986年1月16日出生。
委托代理人谢艳，女，1959年3月7日出生。
被告南京泰居建筑工程有限责任公司，住所地南京市高淳县东坝镇工业园区158号。
法定代表人孔长国，总经理。
委托代理人舒世良，男，1958年2月2日出生。
被告南京泰居建筑工程有限责任公司北京分公司，营业场所北京市通州区宋庄镇双埠头村1005号。
负责人舒世良，经理。
被告张军，男，1970年12月21日出生。
原告北京市震山建筑设备租赁有限公司（以下简称原告）与被告南京泰居建筑工程有限责任公司（以下简称泰居公司）、被告南京泰居建筑工程有限责任公司北京分公司（以下简称泰居北京分公司）、被告张军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宿怡、谢艳到庭参加了诉讼。被告泰居公司、被告泰居北京分公司、被告张军经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月25日，原告与被告泰居北京分公司签订《模板租赁合同》，约定被告租赁原告的模板、异形模板及角模等。工程名称保定锦绣城A、B座。工程地点为保定锦绣城。合同对租赁物的名称、规格、数量及权利义务、违约责任等进行了明确约定。原告履行了其义务，被告长期拖欠租赁费用，给原告造成巨大经济损失。现要求：1、判令被告支付自2010年9月24日起暂计至2012年12月6日的租金1239036元；2、判令被告支付自2012年12月7日起至实际退还租赁物之日止的租金，每天租金按照972.56元计算；3、判令被告支付自2010年10月1日起至2012年12月6日的违约金840452元；4、判令被告支付自2012年12月7日起至实际支付全部租金之日止，每天按合同租金总计的千分之二计算违约金；5、判令被告支付出售费用33715元；6、判令被告支付损坏赔偿费36893元；7、请求判令被告返还租赁物，如不能返还按照模板租赁合同附件一和附件二中的丢失损坏赔偿标准赔偿，共计593912元；租金自该赔偿费用给付之日截止；诉讼费由被告承担。
被告泰居公司、被告泰居北京分公司在简易程序开庭时到庭发表答辩意见，称本案合同的真正的履行人以及使用人是张军。我公司仅仅帮助张军加盖了一个公章而已。我公司不应当是本案被告。另外，原告关于租金的违约金计算过高。但是，被告泰居公司、被告泰居北京分公司在普通程序开庭时均未到庭。
被告张军未答辩。
经审理查明：2010年8月，原告（乙方）与被告泰居北京分公司（甲方）签订《模板租赁合同》，合同约定：工程名称保定锦绣城A、B座。工程地点为保定锦绣城。合同对租赁模板的名称、预计数量、日租金、租期、预计租金总额等进行了约定。其中，合同第三条约定：本合同预计起租时间自2010年9月20日至2011年3月20日止。租赁物具体的提货日期由甲方以书面通知或传真的形式提前三日以上通知乙方。第四条租金交纳期限及方式约定：2、从甲方提取租赁物之日起计算租费（配套装货），截止日期：从甲方将租赁物退至乙方厂内随退随计截止日期，以双方经手人签字的收、发货单为结算依据。3、租赁物起租期为180天，不足180天按180天计算，超过180天按实际天数计算租费。4、租赁物实行月租月结，即在每个月做完租费结算，2010年12月30日付乙方不低于10万元租赁费，在退租赁物之前付清全部租费的80%，其余费用退完租赁物一个月内付清。第五条租赁物的定金和押金约定：1、双方正式签约三日内甲方付乙方定金5万元。租赁物的定金和押金不到位时，提取租赁物的时间相应顺延。2、定金和押金可以待甲方将全部租赁物退还乙方之后，抵作丢失、损坏、赔偿及最后的租赁费。第六条验收及交接约定：1、甲方提货时在乙方厂内按行业标准验收，合格后发货，如有不合格产品，需整改合格之后方可允许出厂。2、提货、退货时甲方委托（段福华）负责办理交接手续，技术委托（石玉林）负责，财务委托（张军）负责，人员变动时，甲方需以书面形式及时通知乙方，否则因此所造成的损失均由甲方负责。甲方提货时在乙方厂内办理手续，甲方退货时在乙方厂内办理手续。3、货物运输：乙方将货物运到甲方指定的地点保定锦绣城工地，甲方负责货物的现场卸货；退货时由甲方负责将货物运到乙方厂内。4、租赁物品发货单一经签收即视为质量验收合格。第七条违约方及承担的责任约定：1、乙方延期交货，每延期一日按合同租金合计的2‰向甲方缴纳违约金。2、甲方延期缴纳租金时，从违约之日起计算，每延期一日按合同租金总计的2‰向乙方缴纳违约金。合同第八条约定：租赁物在租赁期间由甲方负责保管、维修和保养，如因使用及维修保养不当或甲方原因导致租赁物损坏、丢失，甲方应向乙方赔偿损失。租赁期满后，甲方应将租赁物清理干净后原物全部退还乙方，如有丢失或损坏应按乙方的《大模板及附件维修赔偿标准》作为合同附件一，进行赔偿。随合同附《北京市震山建筑设备租赁有限公司租赁物价值清单》。甲方在退还租赁物之前，双方需对退租赁物之前所发生的费用作出结算协议，否则，乙方有权拒绝退还租赁物，并将租赁物计算至租赁物退还之日止。合同还约定了其他内容。
上述合同及两份附件均由原告与被告泰居北京分公司盖章，张军在被告泰居北京分公司的委托代理人一栏签字。
合同签订后，原告于2010年9月24日至2010年11月15日向保定锦绣城工地工地发货，双方签署了物品发货单。被告方已经支付5万元定金。2011年11月及2012年8月，被告将承租的部分租赁物退还原告。
普通程序庭审结束后，被告张军到庭，其表示其系《模板租赁合同》的实际相对人，模板的实际使用人，当时，借用被告泰居北京分公司的公章在合同上加盖。张军表示已经给付原告的定金均系其个人支付。张军另表示其大概向原告共计支付10万元。法庭要求其七日内提交付款的书面证据，但其并未按时提交。
经核实，原告的合理损失为：2010年9月24日起至2012年12月6日的租金1239036元；出售费用33715元；损坏赔偿费36893元；自2010年10月1日起至2012年12月6日的违约金840452元。被告方至今尚有以下租赁物未退还：大钢模板519平方米，电梯井平台29.16平方米，标准角模136.76平方米，异型角模214.56平方米，模板主背楞7.4平方米，平台架103套，垫片1039个，穿墙栓405套，阴角压槽184根，支腿123个，托槽4根，堵孔器50个，穿墙栓卡头33个，地脚螺栓16个，螺栓底盘9个，吊环4个，板面0.58平方米。
上述事实，有《模板租赁合同》、《大模板及附件维修赔偿标准》、《北京市震山建筑设备租赁有限公司租赁物价值清单》、物品发货单、物品收货单以及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。承租人应当按照约定的期限支付租金。原告与被告泰居北京分公司签订的《模板租赁合同》及附件系双方的真实意思表示，未违反法律、法规规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的义务全面履行合同。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告按合同约定向被告工地发送租赁物、被告在租赁物使用完毕后，未依约支付租金，应当承担给付租金和违约金并继续退还租赁物的义务。原告已经履行了合同义务，被告亦应按照合同约定向原告履行给付租赁费、出售费用及损坏赔偿费的义务。对原告要求被告给付租金、出售费用、损坏赔偿费的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对原告要求的租金数额、出售费用数额、损坏赔偿费数额，本院根据《模板租赁合同》、物品发货单、物品收货单以及原告的计算清单予以核实。被告未按照约定按期交纳租金，故其应按照合同约定支付原告违约金。对原告要求被告支付违约金840452元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对原告要求被告自2012年12月7日起至实际支付全部租金之日止，每天按合同租金总计的千分之二计算违约金的诉讼请求，因违约金的数额已超过原告实际损失，且民事诉讼法第二百二十九条规定了判决生效后逾期付款的责任，故本院不予支持。对于被告尚未退还的租赁物，被告理应及时退还；如果不能退还，应按照合同及两份附件的约定承担丢失损坏赔偿责任。现原告再要求被告支付未退还租赁物的租金按照每天972.56元计算，属于重复主张，该项要求，本院不予支持。被告张军系模板等租赁物的实际使用人，故张军应承担给付责任。被告泰居北京分公司在合同及两份附件上盖章，属于借用公章的行为，应负连带给付责任。被告泰居公司系被告泰居北京分公司的，同样应负连带给付责任。被告方已经支付的5万元应予扣除。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告张军给付原告北京市震山建筑设备租赁有限公司租金共计一百一十八万九千零三十六元，被告南京泰居建筑工程有限责任公司、被告南京泰居建筑工程有限责任公司北京分公司负连带给付责任，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、被告张军给付原告北京市震山建筑设备租赁有限公司违约金八十四万零四百五十二元，被告南京泰居建筑工程有限责任公司、被告南京泰居建筑工程有限责任公司北京分公司负连带给付责任，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、被告张军给付原告北京市震山建筑设备租赁有限公司出售部分费用三万三千七百一十五元，被告南京泰居建筑工程有限责任公司、被告南京泰居建筑工程有限责任公司北京分公司负连带给付责任，于本判决生效之日起七日内执行清；
四、被告张军给付原告北京市震山建筑设备租赁有限公司损坏赔偿费三万六千八百九十三元，被告南京泰居建筑工程有限责任公司、被告南京泰居建筑工程有限责任公司北京分公司负连带给付责任，于本判决生效之日起七日内执行清；
五、被告张军退还给原告北京市震山建筑设备租赁有限公司以下租赁物：大钢模板五百一十九平方米，电梯井平台二十九点一六平方米，标准角模一百三十六点七六平方米，异型角模二百一十四点五六平方米，模板主背楞七点四平方米，平台架一百零三套，垫片一千零三十九个，穿墙栓四百零五套，阴角压槽一百八十四根，支腿一百二十三个，托槽四根，堵孔器五十个，穿墙栓卡头三十三个，地脚螺栓十六个，螺栓底盘九个，吊环四个，板面零点五八平方米；如果不能返还，则张军应按照《模板租赁合同》、附件一《大模板及附件维修赔偿标准》、附件二《北京市震山建筑设备租赁有限公司租赁物价值清单》约定的标准赔偿原告北京市震山建筑设备租赁有限公司上述未退还租赁物的款项，被告南京泰居建筑工程有限责任公司、被告南京泰居建筑工程有限责任公司北京分公司负连带给付责任，均于判决生效之日起七日内执行清；
六、驳回原告北京市震山建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万四千零一元，由原告北京市震山建筑设备租赁有限公司负担四百元（已交纳），由被告张军负担二万三千六百零一元，被告南京泰居建筑工程有限责任公司、被告南京泰居建筑工程有限责任公司北京分公司负连带给付责任，于本判决生效之日起七日内交纳。
保全费五千元，由被告张军负担，被告南京泰居建筑工程有限责任公司、被告南京泰居建筑工程有限责任公司北京分公司负连带给付责任，于判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙之智
代理审判员 雷小云
人民陪审员 张仕忠
二〇一二年十二月十八日
书 记 员 高 楠