宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民撤1号
原告：邓国际，男，1962年11月1日出生，汉族，退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：徐伟，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告：刘海峰，男，1981年10月10日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：王建华，宁夏昊诺律师事务所律师。
被告：卢蓉芳，女，1975年10月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告邓国际与被告刘海峰、卢蓉芳第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告邓国际及其委托诉讼代理人徐伟、被告刘海峰及其委托诉讼代理人王建华到庭参加诉讼。被告卢蓉芳经本院依法公告送达民事起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邓国际向本院提出诉讼请求：1.判令撤销本院（2016）宁民初585号民事调解书；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月8日，原告与被告卢蓉芳达成口头房屋买卖协议，将原告的拆迁安置房”城市1号”某室以7800元/㎡、总价1140000元转让给卢蓉芳，原告预收定金600000元，其中近400000元以卢蓉芳名义交付给了宁夏云天房地产开发有限公司（以下简称云天房地产公司）作为安置房屋增加面积的房款，原告实际收取卢蓉芳200000元。原告与卢蓉芳约定待开发商通知办理房产证时，卢蓉芳一次性将剩余540000元付清。2014年12月，云天房地产公司通知办证时，卢蓉芳以手头没有54万元为由一直推托，拒绝付款，直到失去联系。2017年3月21日，原告接到云天房地产公司电话告知，才知道卢蓉芳于2015年6月将涉案房屋卖给了刘海峰，双方于2016年4月21日经银川市兴庆区人民法院调解约定办理过户手续。原告与卢蓉芳的房屋买卖行为真实、合法、有效，卢蓉芳拒不支付购房款，又将原告的房屋卖于他人，严重侵害了原告的合法权益，其与刘海峰签订的房屋买卖合同无效，银川市兴庆区人民法院依据该合同作出的（2016）宁0104民初585号民事调解书应予撤销。为此诉至法院。
刘海峰辩称：一、原告的诉讼请求已超过撤销权的诉讼时效。涉案民事调解书属于合同的范畴，根据《中华人民共和国合同法》第55条的规定，合同撤销权行使期间为一年；另，原告认为调解书有错误申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出，原告2017年7月起诉，已超过诉讼时效。二、原告与卢蓉芳之间形成的债权债务关系，卢蓉芳对涉案房屋享有处分权。2014年8月8日期间，涉案房屋属于期房，即在建房屋，原告将该房屋出售给卢蓉芳，当日，原告与卢蓉芳向云天房地产公司递交了涉案房屋的《更名申请单》，同日，云天房地产公司与卢蓉芳签订《拆迁安置协议》，涉案房屋建成后交给卢蓉芳使用，据此，卢蓉芳对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分等权利。卢蓉芳将房屋出售给刘海峰的行为并不违反法律强制性规定。至于原告与卢蓉芳之间买卖房屋的价格，无买卖合同、欠条等证据证实。原告与卢蓉芳之间的债权债务关系不影响二被告交易的完成。三、撤销权行使的前提是涉案民事调解书形成过程中存在欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形。本案中，二被告之间的民事调解书不存在欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形，原告的诉讼请求不能成立。四、卢蓉芳已将涉案房屋实际交付给刘海峰占有。刘海峰花费十万余元对房屋进行装修并使用，双方之间的合同不具有逆转性。请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其诉讼主张，提交《公有住房买卖协议书》、《不动产登记证书》、《银川市房屋权属档案证明单》、《自治区政府后院房屋拆迁期房安置协议》、《自治区政府后院房屋拆迁补充协议拆迁》、《拆迁安置付款通知书》、《城市1号拆迁客户交房核算单》，证明原告是涉案拆迁房屋的所有权人。提交《拆迁安置协议》，证明原告与被告卢蓉芳达成房屋买卖意向后，到云天房地产公司对拆迁安置房屋办理了名称变更手续，被告卢蓉芳尚未取得涉案拆迁安置房屋的所有权，也未征得原告同意就与被告刘海峰进行房屋买卖系无效行为。被告刘海峰对上述证据真实性无异议，但对证明目的有异议，该证据仅能证明涉案房屋曾经属于原告，不能证明现在的房屋权属。
被告刘海峰为证明其辩称主张，提交本院（2016）宁0104民初585号民事调解书、《更名申请单》、《拆迁安置协议书》，证明涉案房屋经原告与卢蓉芳申请，已变更至卢蓉芳名下，卢蓉芳以6500元/平方米的价格出售给原告。原告对《更名申请单》和《拆迁安置协议书》的真实性认可，对证明目的不认可；对民事调解书不认可，卢蓉芳并不享有涉案房屋所有权，其与刘海峰之间房屋买卖行为亦是无效行为，根据该房屋买卖所作出的民事调解书的内容错误，侵害了原告对涉案房屋的所有权。被告刘海峰提交《房屋装修协议》、照片和物业费缴费凭证，证明卢蓉芳将涉案房屋交付刘海峰后，刘海峰对涉案房屋进行装修，并实际使用。原告对该证据均不予认可。
原、被告提供的证据均具备客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明，原告原系兴庆区某室房改房的所有权人，该房屋建筑面积84.24平方米，竣工年代1981年，完税价值18446.09元。2010年6月1日，原告与云天房地产公司签订《自治区政府后院房屋拆迁期房安置协议》，约定云天房地产公司拆迁原告上述房屋，补偿原告7466.16元，为原告安置”城市1号”2号楼Ａ座01室层数15层，建筑面积137.07平方米左右，被拆迁房屋建筑面积部分不找补差价；超出被拆迁房屋建筑面积10%的部分按6500元/平方米结算差价；超出10%以外部分按7000元/平方米结算差价。如安置房屋建成后，安置房屋市场单价超出7000元/平方米，按7000元/平方米结算；如安置房屋市场单价低于7000元/平方米，按届时市场单价结算。原告于2010年6月30日前向云天房地产公司交付腾空后的房屋，云天房地产公司向原告支付临时安置补助费至通知办理安置房屋入住手续之日。2010年11月9日，原告与云天房地产公司签订《自治区政府后院房屋拆迁补充协议》，约定原告房屋实测建筑面积为85.24平方米，安置补助费18月以内按建筑面积10元/平方米补助，18个月外按建筑面积15元/平方米补助，云天房地产公司应当在安置房屋开工建筑之日起3年内，将竣工验收合格并符合合同约定的安置房屋交付原告。
2014年8月8日，云天房地产公司向原告出具《城市1号拆迁客户交房核算单》，为原告安置某建筑面积146.15平方米的房屋一套，原告应交差额面积合同价款395915元，物业储备金7308元。同日，原告与被告卢蓉芳在云天房地产公司填写《更名申请单》，以”原拆迁户邓国际将此房卖给卢蓉芳，自己办理过户手续”为由，申请办理更名手续。云天房地产公司并与卢蓉芳签订《拆迁安置协议》，约定云天房地产公司在”城市1号花园”某室为卢蓉芳安置建筑面积146.14平方米房屋，其中85.24平方米按照1：1比例安置，超出被拆迁房屋建筑面积的部分60.91平方米按6500元/平方米结算差价款为395915元，云天房地产公司不再履行与邓国际协议中的安置义务。
2015年4月26日，被告刘海峰与被告卢蓉芳签订房屋购买协议，由刘海峰以6500元/平方米的价格购买”城市1号花园”某室房屋，房屋总价款949975元。卢蓉芳收到刘海峰支付的款项后向刘海峰交付了房屋。2016年4月21日，二被告在本院达成（2016）宁0104民初585号民事调解书，约定卢蓉芳于2016年7月10日前为刘海峰办理房屋过户手续，税费由刘海峰承担，如卢蓉芳不能按期办理过户手续，应于2016年7月15日前返还刘海峰购房款900000元整。后刘海峰于2016年9月底对涉案房屋进行了装修，于2016年年底入住该房屋。现原告认为本院（2016）宁0104民初585号民事调解书损害原告的合法权益，故诉至本院。庭审中，原告称其与卢蓉芳没有签订书面合同，双方约定房屋单价7800元/平方米，总价款1140000元；被告刘海峰称卢蓉芳说邓国际是6500元/平方米卖给她的，刘海峰买的时候房产公司的售价是7000元/平方米，因为卢蓉芳缺钱，所以以6500元/平方米的价格卖给刘海峰，当时并未明显低于市场价；该房屋至今未办理过户手续是因为拆迁房屋办理产权手续时，先要办到原拆迁人名下，然后才能变更登记。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：”对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求”。原告与云天房地产公司签订的两份拆迁安置协议，合同标的是拆迁原告房改房的安置补偿利益，双方在签订该协议时，涉案房屋尚未建成，原告依据该协议享有的是对涉案房屋的期待权而非所有权。后云天房地产公司通知交房时，原告将涉案房屋的相关权利转让给被告卢蓉芳，由被告卢蓉芳和云天房地产公司签订了拆迁安置协议，原告的上述行为是对自己权利的处分，依法产生法律效力。卢蓉芳与云天房地产公司签订的协议并不违反法律规定且已实际履行，故原告已不是拆迁安置协议中的权利主体。原告认为本院（2016）宁0104民初585号民事调解书内容违法，损害原告的合法权益，无事实和法律依据，其主张不能成立。至于被告卢蓉芳欠付原告相应款项，系原告与卢蓉芳之间的债权债务纠纷，原告可另案主张权利，卢蓉芳的违约行为并不是导致二被告之间合同无效的理由。据此，本院对原告要求撤销（2016）宁0104民初585号民事调解书的诉讼请求不予支持。被告卢蓉芳经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人年共和国民事诉讼法>解释》第三百条第一款第（三）项之规定，判决如下：
驳回原告邓国际的诉讼请求。
案件受理费100元，公告费300元，共计400元，由原告邓国际负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 赵晓颖
人民陪审员 倪晓星
人民陪审员 仇 芳
二〇一八年一月十日
书 记 员 马聪聪
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用<中华人年共和国民事诉讼法>解释》
第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：
（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；
（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；
（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。
对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。
原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。