安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0504民初2978号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
负责人：许明，行长。
委托诉讼代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。
被告：沈玉生，男，1963年4月19日生，汉族，住安徽省马鞍山市当涂县。
被告：洪琴，女，1969年6月12日生，汉族，住址同上。
被告：当涂县安润置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市当涂县太白镇。
法定代表人：蒋永磊，总经理。
委托诉讼代理人：尹学丰，安徽长城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙中旗，安徽长城律师事务所实习律师。
原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称徽行马鞍山分行）与被告沈玉生、洪琴、当涂县安润置业有限公司（以下简称安润置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐萍、被告沈玉生、被告安润置业委托诉讼代理人尹学丰、孙中旗到庭参加诉讼，被告洪琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告徽行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除合同编号为“个房借字第20146130017号《个人住房抵押合同》”，判令沈玉生、洪琴立即偿还借款本金121333.28元，利息6438.23元（利息计算至2016年6月20日止），支付律师代理费10000元，合计137771.5元，判令沈玉生、洪琴按借款合同约定之标准支付自2016年6月20日起至该笔借款还清时止的利息。判令沈玉生、洪琴承担本案的诉讼费用。2、判令安润置业对上述第一项诉请的款项和费用承担连带偿还责任。事实和理由：2013年12月29日，原告与安润置业签订一份合同编号为20136162001《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》，该协议书约定：原告为支持安润置业开发的太白大市场商用销售，同意向符合条件的购房人提供贷款金额最高不超过所购商用用房全部价款50%，贷款期限最长不得超过10年的个人商用房贷。安润置业同意对每位购买商用用房并取得原告贷款的购买者，按本协议的约定承担还本付息及支付有关费用的连带责任。沈玉生、洪琴系安润置业开发的太白大市场的商用用房的购房者。2014年2月28日，原告与沈玉生、洪琴签订合同编号为个房借字第20146130017号《个人住房抵押借款合同》，该合同约定：沈玉生、洪琴向原告借款人民币14万元，借款期限为120个月，即2014年2月28日起至2024年2月28日止。实际的借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准，借款凭证上实际记载的贷款发放日为2014年4月30日，贷款到期日为2024年4月30日，约定利率为月利率6.55‰，逾期利率为月利率9.825‰，还款方法为等额本息还款法，还款日为每月15日。沈玉生、洪琴若未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，即构成违约；出现违约情形原告有权宣布借款立即到期，要求沈玉生、洪琴偿还借款及相关的费用，解除合同。该《抵押借款合同》还约定：沈玉生、洪琴用位于当涂县太白镇莲涂路太白大市场4栋132号房屋为14万元贷款提供抵押担保。上述协议、合同签订后，原告依约于2014年4月30日向沈玉生、洪琴发放了14万元借款，但沈玉生、洪琴未能依约偿还借款，也未办理房产抵押手续，截止2016年6月20日止，沈玉生、洪琴逾期本金为121333.28元、利息6438.23元。
被告沈玉生辩称：对欠款及利息事实没有意见，目前由于做生意资金链断裂，无法还款。
被告安润置业辩称：1、原告与沈玉生、洪琴之间存在商品房抵押合同关系，涉案房产抵押登记办理及他项权证取得主体应为沈玉生、洪琴，原告与安润置业之间为合作关系，安润置业仅为协助他项权证的办理，现因原告原因导致抵押登记未办理应当由其承担相应后果。2、安润置业与原告签订的合作书的第五条、第六条显失公平，上述两条中关于回购款支付、权证的办理与交付均与事实相冲突。3、原告与安润置业保证期限约定不明，同时上述约定严重损害被告的利益，该约定同沈玉生、洪琴签订的抵押合同办理、他项权证交付相冲突，原告要求安润置业承担连带责任缺乏事实和法律依据。4、即使原告要求安润置业承担连带责任可以成立，也只限于借款本金和利息，不涉及律师费及其他费用。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，沈玉生对原告提交的证据无意见，安润置业对原告提交的证据无异议，但认为原告提交的合作协议部分约定违反了法律规定，存在显失公平的情形，本院对原告所提交的除代理费发票外的证据依法予以确认并在卷佐证，有关原告支付律师代理费的事实，还需其他证据予以佐证，故本院对代理费发票不予确认，被告沈玉生、洪琴、安润置业未向法庭提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月9日，安润置业（甲方）与徽行马鞍山分行（乙方）签订一份协议编号为2013年61612001号《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》，该协议约定：乙方为支持甲方开发的太白大市场商用房销售，同意向符合条件的购房人提供贷款金额最高不超过所购商用房全部价款50%，贷款期限最大不超过10年的个人商用房贷款。甲方同意对每位购买商用房并取得乙方贷款的购房者，按本协议的约定承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任，保证期限为：自《借款合同》签订之日起，至甲方将商用房交付购房人且将房屋他项权利证书交付到乙方之日止。
2014年2月28日，沈玉生、洪琴（甲方）与徽行马鞍山分行（乙方）签订一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定：甲方向乙方借款壹拾肆万元整，借款期限为120个月，即2014年2月28日至2024年2月28日止，实际的借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日，贷款到期日为准，借款利率为月利率6.55‰，还款为等额本金还款法，还款日为每月15日，逾期利率为月利率9.825‰，甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，即构成违约，出现违约情形后，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，解除合同。该合同同时约定，甲方用所购的位于当涂县太白镇莲涂路太白大市场4栋132号房屋为14万元贷款提供抵押担保，甲方授权乙方将依据本合同约定取得的贷款14万元发放至甲方指定的安润置业的银行账户。但合同签订后，用于抵押的房产一直未办理抵押登记手续。2014年4月30日，徽行马鞍山分行将14万元贷款汇至安润置业银行账户。
另查明，2013年12月17日，沈玉生与安润置业签订《商品房买卖合同》一份，沈玉生购买安润置业开发的位于当涂县太白镇莲涂路太白大市场4栋132号商业营业用房一间，建筑面积46.10平方米，总价款285418元，安润置业已向沈玉生交付该房，沈玉生未办理房屋权属证书。
本院认为：徽行马鞍山分行与沈玉生、洪琴所签订的《个人住房抵押借款合同》以及徽行马鞍山分行与安润置业所签订的《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》中有关安润置业为购房者从徽行马鞍山分行取得的贷款及利息、有关费用承担连带保证责任的约定，是当事人的真实意思表示，是合法有效的，各方当事人应按约定履行各自的义务。
徽行马鞍山分行依约向沈玉生、洪琴发放贷款14万元后，沈玉生、洪琴未能依合同约定履行还款义务，故徽行马鞍山分行要求解除双方之间签订的借款合同，并要求沈玉生、洪琴立即偿还借款本金121333.28元和利息6438.23元（利息计算至2016年6月20日止）以及按合同约定标准支付自2016年6月21日起的利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。徽行马鞍山分行依据与安润置业所签订的《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》第五条约定，要求安润置业对沈玉生、洪琴所承担的借款本金、利息承担连带偿还责任的诉请，符合法律规定，本院亦予以支持。
徽行马鞍山分行有关律师代理费10000元的诉请，因还需其他证据予以佐证，故本院不予支持。徽行马鞍山分行撤回要求安润置业支付回购款121333.28元的诉请，系对自己权利的处分，本院予以准许。被告洪琴经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃法律赋予的答辩、举证、质证等诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除沈玉生、洪琴与徽商银行股份有限公司马鞍山分行所签订的合同编号为“个房借字第20146130017号”《个人住房抵押借款合同》。
二、沈玉生、洪琴自本判决生效之日起十日内一次性偿还徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金121333.28元、利息6438.23元（利息计算至2016年6月20日，之后的利息以121333.28元为基数按合同约定的利率标准计算至本判决确定给付之日止）。
三、当涂县安润置业有限公司对本判决第二项判决内容承担连带偿还责任。
四、驳回徽商银行股份有限公司马鞍山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用3055元，减半收取1527.50元，由沈玉生、洪琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 杨芬
二〇一六年十二月十五日
书记员 张颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。