湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民商初字第01596号
原告武汉若鼎经贸有限公司。
法定代表人杨立新，总经理。
委托代理人陈才，湖北重友律师事务所律师。
被告武汉翰发印务有限公司。
法定代表人刘汉文，总经理。
委托代理人张英。
被告刘汉文。
委托代理人张英。
原告武汉若鼎经贸有限公司（以下简称若鼎经贸公司）与被告武汉翰发印务有限公司（以下简称翰发印务公司）、刘汉文房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员屠俊霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告若鼎经贸公司的委托代理人陈才，被告翰发印务公司、刘汉文的共同委托代理人张英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告若鼎经贸公司诉称，2015年3月20日，原告若鼎经贸公司与被告翰发印务公司签订《短期租房协议》，约定出于照顾被告的特殊情况，原告出租位于东西湖养殖场私营经济小区将军南路、恒光石村东315平方米厂房给被告使用两个月作为过渡，优惠后租金20元／平方米／月，租房期间电费1.6元／度，水费3.7元／吨，租赁期从2015年3月20日至2015年5月19日。被告搬入前先交付原告两个月租金共计12，600元。协议还约定：“租房期满后，如甲方该厂房可继续出租或其他厂房可调剂给乙方使用的情况下，双方按照正常价格签订正式租房合同，租金25元／平方米／月。”2015年5月19日租赁期满后，被告继续占用原告厂房。原告要求被告按照合同约定签订正式合同，支付厂房租金及水电费，但未果。2015年9月12日，原告与被告多次交涉后，被告支付了部分租金及水电费共计15，000元，并承诺十天内付清余款。之后，原告多次要求被告支付拖欠租金及水电费、腾退厂房，被告不予理睬。截止2015年11月18日，被告拖欠原告租金及水电费36，300元，并拒不拖走设备、腾退房屋。请求判令：1、被告立即将厂房腾退给原告；2、被告翰发印务公司支付租金及水电费36，300元（租金算至2015年11月18日，之后的租金算至变卖设备、腾退厂房的时间为止）；3、被告刘汉文对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告翰发印务公司、刘汉文共同辩称，1、房租只应计算至2015年8月，且从合同到期后至2015年8月期间的房租应按20元／平方米／月计算。2、短期合同到期后，被告要求续签合同，但被原告拒绝。短期合同结束后，被告在原告方的威胁下签订还款承诺书，同意如未付清款项，原告有权处理被告的设备，现被告有部分设备留置在原告厂房内，足以抵偿原告债务，所以被告认为不差欠原告的房租及水电费。
经审理查明，翰发印务公司成立于2007年4月17日，法定代表人为刘汉文，股东为刘汉文、张英、刘美成，经营范围为其他印刷品印刷（经营期限与许可证核定的期限一致）。张英系刘汉文妻子，亦系翰发印务公司股东暨员工。
2015年3月20日，刘汉文代表翰发印务公司（乙方）与若鼎经贸公司（甲方）签订一份《短期租房协议》，约定因乙方急需厂房作为过渡，甲方出于照顾乙方的特殊情况，双方商定乙方先租用甲方厂房两个月作为过渡。所租厂房面积为315平方米，优惠后租金为20元／平方米／月，乙方搬入前先交付甲方两个月租金合计12，600元。租房期间电费为1.6元／度，水费为3.7元／吨。根据特殊情况，甲乙双方商定以下条款：1、租房期满后，如甲方该厂房可继续出租或有其他厂房可调剂给乙方的情况下，双方可按正常租金价格签订正式租房合同；2、如甲方该厂房不可继续出租且甲方无其他厂房调剂给乙方的情况下，乙方应保证在期满时无条件按时搬出，且无权向甲方提出任何赔偿要求；3、本协议经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖双方的合同专用章后生效；4、本协议一式两份，双方各执一份。备注：租房日期从2015年3月20日起至2015年5月19日。若鼎经贸公司授权其法定代表人的父亲杨明金代表其在甲方处签字，刘汉文代表翰发印务公司在乙方处签字并捺印。
协议签订后，翰发印务公司向若鼎经贸公司支付了两个月的房租12，600元，若鼎经贸公司便将案涉厂房交付给翰发印务公司使用，翰发印务公司在使用期间陆续将印刷设备、办公用品等搬入厂房进行生产。租赁期满后，双方对后续租金价格协商未果，故未再续签合同。
2015年5月19日，若鼎经贸公司向翰发印务公司开具了2015年5月19日至2015年8月18日期间的房租收据，金额为23，625元（315平方米×25元／平方米／月×3个月）。2015年8月7日、9月7日，若鼎经贸公司又分别向翰发印务公司开具了水电费收据，金额分别为2，824.7元、1，225.9元（合计4，050.6元）。以上收据，均有张英签字确认，但款未付。
因经营不善，翰发印务公司于2015年7月中旬停止生产，并于8月变卖了部分设备，于2015年9月12日向若鼎经贸公司支付了2015年5月19日至2015年9月12日的部分租金及水电费15，000元。若鼎经贸公司收款后，于同日向翰发印务公司出具《收据》，并载明“如翰发印务公司自今日起十日内不能付清剩余租金，我公司有权处理其财物来抵所欠租金及水电费。”张英作为承租方代表亦在收据上签字。
之后，翰发印务公司将厂房大门关闭离开，但将部分印刷设备及杂物留置在厂房内至今未搬走。审理中，本院于2016年2月24日对案涉厂房的现状及设备留置情况进行现场勘查，现场可见案涉厂房的大门被锁，厂房内放置有两台印刷设备及若干杂物。审理中，原告若鼎经贸公司称其没有案涉厂房的钥匙，且因设备体积大、吨位重、设计精密，如转移则需专业人员进行拆卸，其不具备上述条件，故未能将设备另转至其他场所进行保管，亦未能找到买家变卖该设备。
另查明，被告翰发印务公司、刘汉文均承认其公司规模较小，没有设立独立账户，其资金往来均通过刘汉文等人的私人账户或现金交易。
以上事实有原、被告双方的庭审陈述、短期租赁协议、收据、水电费收据、现场照片、土地使用权证、被告刘汉文与案外人张英的婚姻关系证明以及本院对案涉厂房及设备进行现场勘查所制作的笔录及拍摄的照片在卷证实。
2015年11月24日，原告若鼎经贸公司诉讼来院，请求：1、被告支付租金及水电费36，300元（租金算至2015年11月18日，之后的租金算至变卖设备、腾退厂房的时间为止）；2、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。审理中，原告若鼎经贸公司变更诉讼请求如诉称。被告翰发印务公司、刘汉文坚持其辩称意见，本案调解不成。
本院认为，原告若鼎经贸公司与被告翰发印务公司于2015年3月20日签订的《短期租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，原告已将厂房交付给被告翰发印务公司使用，被告翰发印务公司亦实际支付租赁期内的房租12，600元。租赁期满后，双方因对房租价格协商未果，未再签订书面租赁合同，根据《短期租赁协议》的约定，被告翰发印务公司应无条件搬出案涉厂房。逾期不腾退，应参照正常租金标准支付逾期腾房的占有使用费。鉴于原告系案涉厂房的所有权人，被告翰发印务公司虽至今未腾退厂房，但其股东暨员工张英在2015年9月12日已代表被告翰发印务公司在收据上签字确认如其在十日内不能付清剩余租金，原告有权处理其财物来抵所欠租金及水电费，故在被告逾期支付剩余款项的情况下，原告应采取补救措施进行止损，即原告可在合理期限内自行腾退厂房（即转移或处置设备）以减少损失，否则扩大的损失由其自行承担，此合理期限本院酌定为60日，故占有使用费应从租赁期满的次日即2015年5月20日起计算至2015年11月21日止，共计185天。《短期租赁协议》中明确约定了20元／平方米／月的租金标准系为了照顾被告的特殊情况而订立，合同期满后即恢复正常租赁价格，且原告若鼎经贸公司于2015年5月19日开具的从该日至2015年8月18日期间的房租收据则是按25元／平方米／月计算的房租，张英亦在房租收据上签字确认，该租金标准亦符合市场行情，故本院认为2015年5月19日以后的占有使用费可参照25元／平方米／月计算，据此，本院认定被告逾期腾房的占有使用费为47，897元（315平方米×25元／平方米／月×12个月÷365天×185天）。审理中，被告翰发印务公司对差欠原告水电费4，050.6元无异议，本院予以确认。综上，被告翰发印务公司应付原告房屋占有使用费47，897元及水电费4，050.6元，合计51，947.6元，扣除被告已付款15，000元，还应支付36，947.6元。故对原告要求被告翰发印务公司立即腾退厂房的诉讼请求，本院予以支持；要求被告翰发印务公司支付占有使用费及水电费36，300元（租金算至2015年11月18日，之后的租金算至变卖设备、腾退厂房的时间为止）的诉讼请求，本院在36，947.6元范围内予以支持，超出部分不予支持。被告翰发印务公司辩称合同到期后的房租应按20元／平方米／月计算至2015年8月止的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。
被告刘汉文系被告翰发印务公司的法定代表人暨股东，其以个人名义代表被告翰发印务公司签署合同，并以现金或转账方式支付房租，且两被告在庭审中亦承认因被告翰发印务公司规模较小，没有设立独立账户，其资金往来均以刘汉文私人账户或现金交易，被告刘汉文在庭审中未提交证据证明翰发印务公司财产独立于其个人财产，可见，两被告之间存在财产混同的情形。现被告翰发印务公司已停止经营，大部分生产设备已变卖处理，根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告刘汉文应对被告翰发印务公司的债务承担连带责任。故原告要求被告刘汉文对被告翰发印务公司的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告武汉翰发印务有限公司于本判决生效后十日内将其租赁的位于东西湖养殖场私营经济小区将军南路、恒光石村东的厂房腾退给原告武汉若鼎经贸有限公司；
二、被告武汉翰发印务有限公司于本判决生效后十日内支付原告武汉若鼎经贸有限公司房屋占有使用费及水电费共计36，947.6元；
三、被告刘汉文对上述第二项给付义务承担连带责任；
四、驳回原告武汉若鼎经贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费649元（已减半收取，原告武汉若鼎经贸有限公司已预交），由原告若鼎经贸公司负担287元，被告武汉翰发印务有限公司、刘汉文负担362元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 屠俊霞
二〇一六年三月十日
书记员 陈利霞