广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初13959号
原告：冯金富，男，1962年12月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：吴丁娟，广东华法律师事务所律师。
被告：何妙容，女，1977年9月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：黄伟权（被告的配偶），住广东省佛山市南海区。
原告冯金富与被告何妙容租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序于2016年12月1日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人吴丁娟，被告的委托诉讼代理人黄伟权到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的厂房租赁合同于2016年7月31日解除；2.被告向原告支付拖欠的2016年5月1日至7月31日的租金58665元（每月19555元）；3.被告向原告支付以19555元为本金，按日千分之五的标准，分别自2016年5月至7月每月的3日起，均计算至实际付清租金之日止的违约金；4.被告向原告支付2016年3月至7月的水电费2145.4元；5.被告向原告支付2016年园区管理费4800元、垃圾费3000元和2016年3月至7月的保安工资3285元（每月657元）；6.被告向原告支付2016年3月至5月的餐费2020元、2016年3月至7月份的清洁费1430元（每月286元），2015年7月至2016年7月的电梯维护费1600元（2015年7月至2016年1月为每月100元，其后每月150元）；7.原告没收被告已付的保证金56351.52元；8.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告委托谭小玲与被告于2014年7月21日签订《租赁合同》，约定被告租赁原告位于佛山市南海区××1号（车间四之三楼）。用以经营净水设备，租期从2014年8月6日起至2019年8月6日止，厂房租金每月17598.84元，宿舍租金每月525元，空地租金每月660元，每月25日前交纳次月租金，上月的水电等费用在每月10日前支付，逾期支付租金的，每日按欠交数额的5%计收违约金，水电费按水电部门的规定收取滞纳金。后双方在租赁过程中达成口头协议，被告另行向原告承租两间宿舍，租金分别为525元/月、256元/月，被告在原告经营的食堂用餐，餐费根据实际用餐数另行计算，被告还请原告提供清洁服务，每月清洁费286元，被告使用电梯产生的维护费由三家或两家租户分摊，每户每月100元或150元。被告从2016年5月起未缴纳租金，还欠原告水电费等费用，原告多次催收，被告以各种理由延付，被告的行为已构成严重违约，原告遂起诉。
被告辩称，1.被告于2016年5月18日开始搬离涉讼租赁物，于5月底全部清空涉讼租赁物，同时将涉讼租赁物的钥匙交还给原告，确认租金支付至2016年4月30日，其后的租金未再支付，应以押金抵扣租金，故不应支付逾期交租的违约金；2.确认拖欠水电费2145.4元并同意支付；3.园区管理费和垃圾费应仅计算至2016年5月份，确认拖欠2016年3月至5月的保安工资（每月657元），确认拖欠2016年3月至5月的餐费2020元；4.不同意支付清洁费，涉讼合同并未约定该费用，且该费用与垃圾费重合；5.确认电梯维护费由被告承担，但不清楚数额；6.因被告搬离涉讼租赁物前已提前通知原告，故不应没收保证金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的2016年6、7月请款单、2016年6、7月明细表，本院综合全案后予以认定。
本院经审理认定事实如下：
位于广东省佛山市南海区××12号（车间四）的房屋共有6层，已办理权属证书。
2014年7月21日，原告（甲方）委托谭××与被告（乙方）签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定乙方承租位于佛山市南海区××12号（车间四之三楼）的房屋，用于经营净水设备，租期自2014年8月6日起至2019年8月6日止，租赁保证金56351.52元；厂房面积为1430㎡，每月租金为17598.84元；宿舍面积35㎡，每月租金525元；空地租金每月660元；租金提前一个月每月缴付一次，即1月25号前支付2月份租金，逾期缴付应从每月3号起每天收取租金总额千分之五的滞纳金；园区管理费4800元/年，垃圾费3000元/年，保安员工工资1500元/月（原则上各租户共同分摊）；在租约未满的情况下乙方要退租，必须提前3个月通知甲方，租赁保证金不需退回给乙方；乙方拖欠租金、职工工资或水费、电费达15天以上的，甲方有权终止本合同，乙方在欠费日起30天内搬离租赁场地，租赁保证金不退；在租赁期限内，乙方对租赁物承担日常的维护、电梯年审费及电梯维护费和保养工作，费用由乙方与其他租户共同承担；等等。
同日，原告将涉讼租赁物交付给被告使用。被告支付了租赁保证金56351.52元予原告。
合同履行过程中，原告每月向被告发送请款单，请款单载明每月租金数额和上月水电费、餐费、保安费、清洁费数额，被告再转账支付予原告。被告支付租金至2016年4月30日，租金19555元/月，包含合同约定的厂房租金、宿舍租金、空地租金及被告另行承租的两间宿舍租金。保安费657元/月、清洁费286元/月。被告按100元/月的标准支付电梯维护费至2015年6月。
原告提供的请款单显示2016年3月的厂房和宿舍水电费合计551元、电梯电费94元、餐费450元，2016年4月的厂房和宿舍水电费合计550元、电梯电费90元、餐费1070元，2016年5月的厂房和宿舍水电费合计479元、电梯电费89元、餐费500元,2016年6月的厂房和宿舍水电费合计117元、电梯电费88元、餐费0元，2016年7月的厂房和宿舍水电费合计10.4元、电梯电费77元、餐费0元。
原告于2016年8月26日提起诉讼，本案应诉材料于2016年9月13日送达被告。诉讼中，原告陈述其于2016年8月1日收回涉讼租赁物。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。
被告主张其于2016年5月底搬离涉讼租赁物，原告对此不予确认并主张其不清楚被告搬离涉讼租赁物的情况，其于2016年8月1日收回涉讼租赁物。原告作为出租方对涉讼租赁物负有管理的义务，原告提供的请款单显示涉讼厂房和宿舍水电费从2016年6月开始大幅减少，2016年7月仅有10.4元，该两月也未产生餐费，被告主张其于2016年5月底搬离涉讼租赁物，与水电费、餐费情况相印证，本院予以采信。但被告作为涉讼租赁物的使用者，并未举证证明交还涉讼租赁物的时间，也未举证证明已清空涉讼租赁物；被告搬离涉讼租赁物后原告也不存在收回涉讼租赁物的障碍，综合本案的实际情况，本院认定被告应支付2016年6月底前的租金予原告为宜。合同约定被告应于每月25日支付下月租金，逾期15天，原告有权终止合同。被告仅支付租金至2016年4月30日，构成根本违约，原告享有单方解除合同的权利。合同自解除通知到达对方时解除，原告主张其于2016年7月31日提出解除涉讼合同，但未提供相关依据，本院不予采纳。被告于2016年9月13日收到本案应诉材料，本院确认涉讼合同于该日解除。
如前所述，被告应支付原告2016年5月、6月的租金39110元（19555元/月×2个月）。原告请求的租金数额超出本院核定的部分，本院不予支持。合同约定逾期支付租金，应从每月3日起按租金总额的日千分之五计算滞纳金。该滞纳金实为逾期交租的违约金，被告尚未支付上述租金，故应支付逾期违约金予原告。原告主张按日千分之五计收逾期违约金，过分高于原告的实际损失，本院酌情调整为按日万分之五的标准计算。故被告应以19555元为本金分别自2016年5月3日起、2016年6月3日起，均至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告。
根据原告提供的请款单、业务凭证及银行交易明细清单，被告未支付2016年3月起的水电费、餐费、保安工资、清洁费。被告同意支付水电费2145.4元、餐费2020元，本院予以确认。被告还应支付2016年3月至6月的保安工资2628元（657元/月×4个月）、清洁费1144元（286元×4个月）。合同约定园区管理费为4800元/年、垃圾费为3000元/年，如前所述，被告应支付2016年6月底前的园区管理费、垃圾费为宜，故被告应支付原告2016年1月至6月的园区管理费2400元（4800元/年÷12个月×6个月）、垃圾费1500元（3000元/年÷12个月×6个月）。原告主张的保安工资、清洁费、园区管理费、垃圾费超出上述核定的部分，本院不予支持。被告辩称已支付清洁费至2016年4月，但被告作为义务的履行方，未提供相关证据证明其主张，本院不予采纳。
涉讼合同仅约定电梯维护费由被告与其他租户共同承担，未明确约定电梯维护费的数额，原、被告对电梯维护费的数额存在争议，原告主张2015年7月至2016年1月为100元/月，其后为150元/月，被告则认为100元/月。合同履行过程中，被告已按100元/月的标准支付电梯维护费至2015年6月，原告也未提供充分有效的证据证实电梯维护费的标准应高于100元/月，故原告应承担举证不能的法律后果，本院对被告主张的电梯维护费的标准为100元/月予以采纳。被告应支付原告2015年7月至2016年6月的电梯维护费1200元。原告请求的电梯维护费超出上述核定的部分，本院不予支持。
涉讼合同约定被告提前退租或逾期交租15天以上导致原告解除合同的，原告无需退还租赁保证金予被告。该保证金实为被告违约行为的违约责任，本案中，被告逾期缴纳2015年5月起的租金，导致原告解除涉讼合同，原告主张没收保证金56351.52元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告冯金富与被告何妙容于2014年7月21日签订的《租赁合同》于2016年9月13日解除；
二、被告何妙容应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年5月、6月的租金合计39110元及以19555元为本金分别自2016年5月3日起、2016年6月3日起，均至实际清偿之日止按日万分之五标准计算的逾期付款违约金予原告冯金富；
三、被告何妙容应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费2145.4元、餐费2020元、2016年3月至6月的保安工资2628元和清洁费1144元、2016年1月至6月的园区管理费2400元和垃圾费1500元、2015年7月至2016年6月的电梯维护费1200元予原告冯金富；
四、被告何妙容交纳的保证金56351.52元归原告冯金富所有；
五、驳回原告冯金富的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费1724.45元（原告已预交），由原告负担451.33元，由被告负担1273.12元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 胡方平
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 彭标文