湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0602民初635号
原告：ＸＸ，住岳阳市岳阳楼区。
委托诉讼代理人：甘友军，住长沙市岳麓区。
被告：胡勇，住汨罗市。
被告：何花，住汨罗市。
被告：胡福云，住汨罗市。
被告：刘桂兰，住汨罗市。
原告ＸＸ与被告胡勇、何花、刘桂兰、胡福云民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人甘友军到庭参加诉讼,四被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ请求本院判令被告胡勇、何花、刘桂兰、胡福云：1.立即偿还原告借款本金10万元及至债务清偿之日止的利息；2.承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告明确借款利息按月利率2%标准计算。事实和理由：四被告因家庭资金周转困难，于2013年6月4日以自有的房屋作抵押向原告借款11万元，借款月利率为2%。四被告于2014年7月20日借款到期后一个多月才偿还1万元本金及30个月的利息，其余本息至今未偿还。
被告胡勇、何花、刘桂兰、胡福云未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：2013年6月4日，以原告ＸＸ为出借人，被告胡勇、何花为借款人，被告刘桂兰、胡福云为抵押人，签订了一份《借款抵押合同》，约定胡勇、何花向原告借款11万元，借款期限自2013年6月3日至2014年6月2日，借款期限内的月利率为2%，利息从实际放款之日起算，但不计算复利，利息每个月支付一次，第一次付息日期为2013年6月3日，逾期支付利息，自应付之日起每日按应付利息的3‰计算违约金，逾期偿还本金，自到期之日起每日按本金的万分之五计算违约金；被告胡福云、刘桂兰以位于汨罗市******路的汨房权证城关镇字第******号房屋（以下简称******号房屋）作抵押，抵押期限自2013年6月3日至2014年6月2日，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及诉讼费、执行费等实现债权的所有费用；各方还对合同的其它内容进行了约定。同日，胡勇向原告ＸＸ出具了《借据》。2013年6月6日，汨罗市房地产管理局颁发了汨房他证城关镇字第******号房屋他项权证，该证登记的他项权利人为原告，房屋所有权人为胡富云（借款人：胡勇），房屋所有权证号为******，债权数额为11万元。原告陈述，经岳阳鼎鑫投资咨询有限公司中介，原告于2013年6月4日和四被告签订了《借款抵押合同》，并一同前往房产部门办理了抵押登记手续；原告以汇款的方式向胡勇交付了11万元借款，因时间太长，汇款凭证已遗失；胡勇收款后出具了《借据》；两天后，房产部门颁发了房屋他项权证。2014年7月7日，胡勇、何花向原告出具《借款续期协议》，约定将本案借款期限续期6个月，自2014年6月3日至2014年12月3日，借款金额10万元，月利率2.5%，其它未尽事宜参照《借款抵押合同》。原告未在该协议上签名，但在诉讼中作为证据提交。原告认可截至诉讼前，胡勇、何花偿还了1万元本金及30个月的利息。
另查明，******号房屋登记的所有权人为胡富云，共有权人为胡勇、刘桂兰。
判决的理由与结果
本院认为，原告ＸＸ在诉讼中提交的《借款抵押合同》、《借据》及《借款续期协议》能够证明原告和被告胡勇、何花之间形成了民间借贷法律关系。胡勇、何花在借款期限届满后未履行还款义务，已构成违约，对原告要求胡勇、何花偿还借款本金10万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的起算时间，原告虽未在《借款续期协议》上签名，但在诉讼中将该协议作为证据提交，证明原告认可该协议，故该协议对原告有约束力；原告和胡勇、何花在该协议中将续期后的借款月利率调整为2.5%并已部分履行，不违反法律规定；对尚未支付的利息，原告自愿调整为月利率2%，符合法律规定，本院予以认可；原告自认胡勇已支付30个月利息，据此计算，胡勇、何花的利息已支付至2015年12月4日。被告胡福云虽是《借款抵押合同》的抵押人，但汨房他证城关镇字第******号房屋他项权证登记的抵押人为胡富云，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条的规定，应认定胡福云未办理抵押登记，故其在本案中不应承担民事责任；刘桂兰是******号房屋的共有权人，且该房屋办理了房屋他项权证，故应认定刘桂兰抵押人的身份成立，但其在本案中承担的是担保责任，只以其抵押的财产在担保债权范围内对原告承担义务，原告要求刘桂兰承担共同还款责任的诉讼请求不当，应予纠正。四被告不到庭应诉，是对本人诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告胡勇、何花在本判决生效后六十日内偿还原告ＸＸ借款本金10万元，并按月利率2%标准支付自2015年12月5日起至本院确定的履行期限届满之日止的利息；
原告ＸＸ有权对被告刘桂云抵押的汨房权证城关镇字第******号房屋在11万元的范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
案件受理费3573元，由被告胡勇、何花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 冯剩勇
人民陪审员 毛梦冬
人民陪审员 陈道红
二〇一八年七月三十日
书 记 员 江 爽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。