江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0111民初4333号
原告：中国邮政集团公司南京市浦口区分公司，住所地南京市浦口区珠江镇凤凰大道16号。
负责人：尚进，总经理。
委托诉讼代理人：张方强，北京观韬中茂（南京）律师事务所律师。
被告：张伊铭，女，1980年11月1日生，汉族，个体工商户，住南京市浦口区。
被告：南京铁绎坊贸易有限公司，住所地南京市浦口区文德西路14号。
法定代表人：张伊铭，执行董事。
委托诉讼代理人：曲泳丞，江苏江北律师事务所律师。
原告中国邮政集团公司南京市浦口区分公司（以下简称邮政浦口公司）与被告张伊铭、南京铁绎坊贸易有限公司（以下简称铁绎坊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法由审判员陈飚适用简易程序，于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告邮政浦口公司的委托诉讼代理人张方强，被告张伊铭、铁绎坊公司的委托诉讼代理人曲泳丞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政浦口公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告之间房屋租赁合同已于2017年12月31日终止；2、判令两被告立即腾空房屋并保持原状交还原告；3、判令两被告支付租金56160元及违约金（自2017年7月1日起以每日280.8元计算至实际支付之日）；4、判令两被告支付房屋占用费（自2018年1月1日起以每日307元计算至实际交还房屋之日）及罚金（自2018年1月1日起以每日3.12元计算至实际交还房屋之日）；5、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与两被告签订房屋租赁合同，原告将XX西路XX号（X至X）房屋出租给两被告经营钢材，租赁期限1年，自2017年元月1日至2017年12月31日，年租金112320元，半年缴纳一次，先付款后用房。合同签订后、两被告仅支付了上半年的租金，下半年租金至今不肯缴纳，租赁期限到期前两个月，原告告知两被告租赁期限届满后不再出租房屋，2017年11月27日又正式发函至两被告告知租赁期限届满之后不再出租并告知按约交还房屋，结清房租及水电费。但两被告置之不理，至今不肯交还房屋。无奈只能诉至贵院，请求贵院判如所请。
被告张伊铭辩称，这个事情与我本人无关，系公司行为。
被告贸易公司辩称：1、本案双方之间存在不定期房屋租赁关系，被告是第一家自涉案房屋97年建好就搬入的商户，至今已租赁了20多年，双方间保持着良好的合作关系，当时房子是没有人愿意租的，是原告恳求被告租的，而且要求从租一间变成了租三间，被告也是考虑到原告不会倒闭，可以一直租赁经营才决定租赁的；2、被告都是按时支付租金，从不拖欠且双方间租赁一直都是先租后交租金，而且都是现金支付的，在17年下半年原告要求以转账方式支付，但也没有提供账号，被告交纳现金也是拒收，后双方就租赁问题协商至今；3、被告租用房屋用来经营钢材，近些年来受市场影响较大，市场并不景气，也囤积了很多，钢材的特性重量大、体积大、运输困难且成本高，对存放地点要求也高，原告随意的解除合同会造成被告巨大的经济损失（如搬迁费、上下力费等费用），即便是原告要求解除合同，也应该充分考虑被告存放物品的特性，给予足够的搬迁时间，被告认为搬迁时间内是不该计算相关租赁费用的，且原告应该补偿搬迁等费用。
经审理查明，2017年6月27日，邮政浦口公司与铁绎坊公司、张伊铭签订一份《房屋租赁合同》，出租方（甲方）为邮政浦口公司、承租方（乙方）为铁绎坊公司、张伊铭，双方当事人对合同主要条款作了如下约定：“第一条：甲方将位于南京市浦口区XX西路X号，建筑面积为117㎡租给乙方使用；第二条第二款：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为乙方本人经营钢材使用。第三条：该房屋租赁期共一年，自2017年元月1日起至2017年12月31日止，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同、收回房屋，并要求乙方承担违约责任：。3、乙方超过一个月不缴清房租的或连续两个月不缴清水电费。第四条：租金标准为年租金共计人民币112320元（此价不含任何租赁税费），租期总金额计人民币112320元，支付方式为租金按半年缴纳，并遵循先付款后用房的原则；第九条第一款：乙方逾期交付租金的除仍应及时补交外，应每天按照未支付租金5‰支付甲方违约金，第四款：本合同到期终止未签订新的房屋租赁合同，乙方应在合同终止之日搬离房屋并将房屋归还甲方：合同提前解除的，乙方应在合同解除十日内搬离房屋并将房屋归还甲方。乙方逾期交还房屋的，除按日计算支付租金外，另按日支付本合同的日租金的罚金，具体计算方法为年租金／12／30／*1%／*ｎ（ｎ为逾期天数）。乙方逾期交还房屋超过十日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，乙方对房屋内物品未进行搬离的，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权对其房屋内物品进行搬离，并且不负责保管，由此造成的物品损坏或丢失，甲方概不负责。；第十条特别约定2、若因甲方邮政经营需要要求提前收回房屋，甲方应在30日前书面通知乙方合同终止，甲方不补偿乙方任何费用，乙方所付租金按实际租赁天数结算。”。
另查明，2017年11月20日，邮政浦口公司向被告张伊铭、铁绎坊公司发出《关于终止房屋租赁关系函》，具体内容为：“根据您与我公司签订的《房屋租赁合同》，租赁期限截止2017年12月31日。租赁期限到期后，我公司将不再继续租赁。因此，现郑重通知您如下事项:1从之日起，您与我公司之间的租赁合同关系正式解除；2、按照合同约定，请租赁期限截至前搬空房屋，并将房屋以出租之时的状况完好交还我公司。”。被告铁绎坊公司在庭审中对上述函件真实性予以认可。另，邮政浦口公司在庭审中陈述在合同租赁届满前两个月，原告相关负责人去了被告店面，明确告知被告租赁期限届满不再续租，要求被告搬离，在发函后租赁期限届满前又去被告店面，要求被告搬离。
再查明，原告邮政浦口公司于2012年3月30日向张兴付出具收款说明为2011年7-9月租金的收据；于2012年6月19日向张兴付出具收款说明为西门2011年10-12月及2012年1-6月租金的收据；于2012年9月25日向张兴付出具收款说明为西门2012年7-9月租金的收据；于2013年3月37日向张兴付出具收款说明为西门2012年第四季度及2013年第一季度租金的收据；于2013年8月8日向张兴付出具收款说明为2013年第二季度租金的收据；向张伊铭出具收款说明为西门2014年7月至12月及2015年全年租金的收据。被告张伊铭在庭审陈述张兴付系自己父亲。
以上事实有原、被告在法庭上的陈述，房屋租赁合同一份（复印件）、关于终止房屋租赁函一份（复印件）以及邮寄凭证和邮件送达情况打印件一份及收据等证据在卷，予以证实。
本院认为，原被告双方签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，依法成立，应受法律保护。根据租赁合同的约定，合同到期终止未签订新的房屋租赁合同，承租方应在合同终止之日搬离房屋并将房屋归还出租方，原告在2017年12月31日租赁日期届满前，于2017年11月20日向被告发出终止房屋租赁函，被告张伊铭、铁绎坊公司也于2017年11月27日收到该函件，原告要求确认原被告之间房屋租赁合同已于2017年12月31日解除，本院予以确认。原被告在租赁合同届满后，并未签订新的房屋租赁合同，被告在合同到期后也未搬离，原告要求被告腾房及支付合同届满后的房屋占用费，本院予以支持，并按合同约定的租金标准计算房屋使用费。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，根据租赁合同的约定，承租方应按合同约定支付租金，被告张伊铭、铁绎坊公司未按合同约定按期支付租金，且在原告催告后仍不缴纳的行为已构成违约，应承担相应违约责任及支付租金，原告要求被告支付租金56160元及违约金（自2017年7月1日起以每日280.8元计算至实际支付之日），对欠付的租金56160元，被告也予以认可，理应予以支持，对主张的违约金约定过高，本院予以调整，按中国人民银行同期同档贷款基准利率二倍予以计算违约金。原告要求被告支付房屋占用费及罚金，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告中国邮政集团公司南京市浦口区分公司与被告张伊铭、南京铁绎坊贸易有限公司的房屋租赁合同于2017年12月31日终止；
二、被告张伊铭、南京铁绎坊贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内腾空房屋并保持原状交还原告中国邮政集团公司南京市浦口区分公司；
三、被告张伊铭、南京铁绎坊贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政集团公司南京市浦口区分公司房屋租金56160元及违约金（以56610元为本金，自2017年7月1日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率二倍计算至实际付清之日止）；
四、被告张伊铭、南京铁绎坊贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政集团公司南京市浦口区分公司房屋占用费（自2018年1月1日起以每日307元计算至实际交还房屋之日）及罚金（自2018年1月1日起以每日3.12元计算至实际交还房屋之日止）；
五、驳回原告中国邮政集团公司南京市浦口区分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2344元减半收取1172元，由被告张伊铭、南京铁绎坊贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费2344元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号43×××18。
审 判 员 陈 飚
二〇一八年七月三十一日
法官助理 郑梦田
书 记 员 张声扬