福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0723民初62号
原告：曾春光，男，1978年2月16日生，汉族，农民，住福建省光泽县。
原告：周才金，女，1990年1月22日生，汉族，农民，住福建省光泽县。
上述原告委托诉讼代理人：陈晓英、黎刚毅，福建欣开元律师事务所执业律师。
被告:欧沪(光泽)都市港湾房地产开发有限公司,住所光泽县宾馆401室。
法定代表人：付政启，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：龚巧连，福建维理律师事务所执业律师。
原告曾春光、周才金与被告欧沪(光泽)都市港湾房地产开发有限公司(以下简称欧沪房地产公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序。该案经审理发现不适宜简易程序，裁定转为普通程序，并更换人民陪审员欧阳建华为李宾。于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告曾春光、周才金及其委托诉讼代理人陈晓英，被告委托诉讼代理人龚巧连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曾春光、周才金向本院提出诉讼请求：欧沪房地产公司应给付曾春光、周才金逾期交房违约金17960.41元。事实和理由：2015年11月4日，曾春光、周才金与欧沪房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定，欧沪房地产公司将坐落于光泽县“桔子洲,都市港湾”1幢4层403室商品房出售给原告，房价为517591元，该房于2015年12月31日前交付，如逾期超过60日未交付，出卖人应按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金。合同签订后，曾春光、周才金依约交付购房款517591元。时至2016年12月3日，欧沪房地产公司才以短信方式发出交房通知，至此，欧沪房地产公司已逾期交房347日，故依据合同约定，欧沪房地产公司应当给付逾期交房违约金。
欧沪房地产公司辩称，1.根据双方签订的商品房买卖合同的补充协议第七条约定：买受人在付清所有房款及相关规费、税费之前出卖人有权拒绝交房而无需承担逾期交房的违约责任。本案曾春光、周才金于2016年12月7日缴纳首期住宅专项维修资金，而欧沪房地产公司也于同日将房屋交付给曾春光、周才金；2.根据双方签订的商品房买卖合同的补充协议第八条约定：因相关职能部门、服务部门原因未安装或验收造成的交房时间延误的，买受人同意予以顺延相对应的时间。“都市港湾”小区内整体灯光工程进行了重新布局施工，该工程延误至2016年11月30日完工。欧沪房地产公司与中海石油福建新能源有限公司签订的“都市港湾”小区商住房燃气管道安装工程延至2016年12月8日完工。综上，根据商品房买卖合同补充协议的约定，欧沪房地产公司逾期交房不属于违约。要求驳回曾春光、周才金的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院在庭审中组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：欧沪房地产公司逾期交房是否属违约的问题。曾春光、周才金认为，根据双方签订的商品房买卖合同,依约交纳了全部购房款,欧沪房地产公司应当按商品房买卖合同第八条约定的2015年12月31日前交付房屋，但时至2016年12月3日，欧沪房地产公司才以短信方式通知曾春光、周才金交房。因此，欧沪房地产公司逾期交房属违约，应当承担违约责任。曾春光、周才金为证明其事实主张向法院提供了商品房买卖合同、缴款凭证、短信通知等证据予以证实。欧沪房地产公司对曾春光、周才金提供的证据均无异议，但认为，其逾期交房是相关职能部门、服务部门未安装或验收以及曾春光、周才金未按规定缴交相关费用原因造成的，其逾期交房符合合同约定。因此，欧沪房地产公司并未违约，故不承担违约责任。欧沪房地产公司为证明其事实主张向法院提供了以下证据：1.商品房买卖合同、光泽县建设局关于商品住宅首次专项维修资金交存标准的通知、专项维修资金发票，证明合同第十八条第二款约定，专项维修资金4330.40元由买受人于2015年12月31日前缴纳，同时补充协议中第七条约定，买受人在付清所有房款及相关规费、税费之前，出卖人有权拒绝交房而无须承担逾期交房的违约责任。而曾春光、周才金缴交专项维修资金是在2016年12月7日。因此，欧沪房地产公司逾期交房不属违约；2.工程安装施工合同及证明，证明电力工程安装从2015年9月1日起施工，后“都市港湾”小区内整体灯光工程进行了重新布局施工，该工程延误至2016年11月30日完工。根据商品房买卖合同补充协议第八条约定，对于交房时间，如因小区附属工程施工进度影响交房的，买受人同意顺延三个月。因此，欧沪房地产公司逾期交房不属违约；3.商住房然气管道安装工程及补充协议，证明“都市港湾”小区安装燃气管道工程因施工方原因导致工程延期至2016年12月8日完工。根据商品房买卖合同补充协议第八条约定，如出卖人已申请安装、验收水、电、通信（含网络）、有限电视等，因相关职能、服务部门原因未安装或验收造成的交房时间延误的，买受人同意予以顺延相对应的时间。因此，欧沪房地产公司逾期交房不属违约。曾春光、周才金对欧沪房地产公司提供的证据质证认为，供电施工、燃气管道施工延期以及专项维修资金逾期缴纳均不是逾期交房的理由。根据住宅专项维修资金管理办法规定，专项维修资金是在交付房屋时缴纳，曾春光、周才金在欧沪房地产公司通知交房后于2016年12月7日就已经缴纳。曾春光、周才金认为商品房买卖合同中的补充条款第七、八条是开发商免除自身责任的霸王条款，是无效的。
本院认为，从曾春光、周才金向本院提供的证据分析，曾春光、周才金按约交付了购房款，而欧沪房地产公司没有按合同约定的2015年12月31日前交房，曾春光、周才金提供的证据欧沪房地产公司也无异议。故欧沪房地产公司逾期交房这一事实，本院予以确认。从欧沪房地产公司提供的证据分析，1.欧沪房地产公司认为曾春光、周才金没有按合同约定在2015年12月31日前缴纳住宅专项维修资金，因此欧沪房地产公司认为,根据合同的补充协议约定欧沪房地产公司逾期交房符合合同约定不属违约。根据光泽县建设局关于公布商品住宅首次专项维修资金缴存标准的通知规定，商品住宅业主应当在办理房屋入住手续前将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。从该通知规定来看，只要业主在办理房屋入住手续前缴纳住宅专项维修资金即可，而曾春光、周才金在接到欧沪房地产公司交房短信后即缴纳了住宅专项维修资金，并未违反该通知的规定，故欧沪房地产公司的该项逾期交房不属违约的理由不能成立。2.欧沪房地产公司与闽湘送变电工程建设有限公司签订的“都市港湾”小区内整体灯光工程施工合同以及欧沪房地产公司与中海石油福建新能源有限公司签订的商住房燃气管道安装合同均证明因该“都市港湾”小区整体灯光工程进行了重新布局施工以及燃气管道施工工程延期影响了欧沪房地产公司按期交房的事实。根据双方签订的商品房买卖合同的补充协议约定的条款来看，欧沪房地产公司逾期交房的理由符合商品房买卖合同的补充协议约定条件。曾春光、周才金在庭审质证中对该两份合同的合法性提出质疑，且认为商品房买卖合同的补充协议第七、八条是霸王条款，属无效条款的辩解均没有事实和法律依据，曾春光、周才金的该辩解意见不能成立，本院不予采纳，故欧沪房地产公司辩称因上述原因逾期交房不属违约的意见成立，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月4日，曾春光、周才金与欧沪房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定，欧沪房地产公司将坐落于光泽县“桔子洲,都市港湾”1幢4层403室商品房出售给原告，房价为517591元，该房于2015年12月31日前交付，如逾期超过60日未交付，出卖人应按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金。合同签订后，曾春光、周才金依约交付购房款517591元。欧沪房地产公司为“都市港湾”小区内整体灯光工程进行了重新布局施工，该工程延误至2016年11月30日完工。“都市港湾”小区商住房燃气管道安装工程也延至2016年12月8日完工。2016年12月3日，欧沪房地产公司以短信方式发出交房通知。2016年12月7日曾春光、周才金按规定缴纳了住宅专项维修资金4330.40元。曾春光、周才金认为欧沪房地产公司逾期交房属违约，应当承担违约责任，遂诉至法院。
综上所述，本院认为，曾春光、周才金与欧沪房地产公司签订的商品房买卖合同，双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，且未违反法律规定，该合同是有效合同。双方当事人应当全面履行合同规定的义务，曾春光、周才金按合同约定的时间已履行了交付全部购房款的义务；欧沪房地产公司虽然没有在合同约定的2015年12月31日前履行交房义务，但双方在补充协议中约定的如因小区附属工程施工进度影响交房的以及相关职能、服务部门原因未安装或验收造成交房时间延误的，曾春光、周才金同意顺延相对应的时间。因此，欧沪房地产公司逾期交房的理由符合合同的约定。故欧沪房地产公司逾期交房不属违约的抗辩理由成立。曾春光、周才金的诉讼请求有悖于合同约定，其诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回曾春光、周才金的诉讼请求。
案件受理费249元,由曾春光、周才金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 何澄林
代理审判员 黄曾玉
人民陪审员 李 宾
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 罗 娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。