陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕08民初322号
原告：高树元，男，1959年1月12日出生，汉族，陕西省靖边县人，住靖边县。
被告：乔志军，男，1968年9月8日出生，汉族，陕西省靖边县。
原告高树元与被告乔志军民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高树元及其委托诉讼代理人李保君、被告乔志军及其委托诉讼代理人高裕均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告高树元向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告乔志军偿还原告高树元借款本金645万元及利息（利息按月利率20‰计算，从2014年3月23日起至实际清偿之日止），至起诉之日利息暂计680万元。2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年7月23日，被告乔志军因资金周转需要，从原告处借款人民币1000万元，借款时约定借款月利率为“2分4厘”，即月利率24‰，未约定还款期限。原告通过银行转账给被告支付了借款，被告乔志军出具了借款条据一支。借款后，被告于2013年还利息35万元；2014年3月19日还利息50万元；2014年3月27日还50万元；2014年4月2日还300万元；2014年4月16日还80万元，共计偿还515万元。原告认为在未约定偿还的是本金还是利息的情况下，应先偿还利息，后偿还本金。故被告乔志军偿还了借款本金355万元，并将借款利息清偿至2014年3月23日。此后，原告多次向被告催要借款本息未果，遂诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。
原告高树元向法庭提交了借据及打款凭证各一份。证明目的：1、2013年7月23日，被告向原告借款1000万元，约定月利率24‰，未约定还款期限。原告将该笔借款全部交付于被告指定收款人；2、除被告已经偿还的355万元借款本金及利息外，被告应当向原告清偿借款本金645万元并支付利息，利息从2014年3月23日起算至将本金全部清偿完毕之日，利息按月利率20‰计算。补充，打款950万元，另外的50万元支付于被告乔志军指定的收款人齐真祥。
被告乔志军辩称：一、借款属实。2、还款情况属实，但被告没有计算偿还本息的情况。
被告乔志军向法庭提交了还款协议、高波的证明（还款协议背面）、收房证明、借款条据各一份。证明目的：1、被告用土地、房屋两处、保贷条据等与原告之子达成还款协议；2、被告已经偿还本金及利息共计515万元；3、原告之子高波已经收房屋两套，折合人民币100万元；4、2013年4月20日，原告通过保贷的形式向被告贷款30万元，截止目前为止，本金及利息未结算。
被告乔志军对原告提交证据的真实性及证明目的无异议，对借款时另外支付的50万元无异议，对利息的具体计算方法不清楚。
原告高树元对被告提交证据的真实性无异议，对证明目的2、4无异议，对证明目的1、3有异议。一、原告与被告确实有过以物抵债的意向，但未形成以物抵债的协议，高波向被告出具的借款协议载明，以上四条全部履行后向被告归还借款条。只有被告履行四项约定，双方的债权才消灭。截止目前为止，被告未履行，双方的债权债务关系未消灭。二、被告与原告协议的所有财产，从法律上不属于流通的财产，客观上也不能全面履行，所以我方对被告正在履行协议的状态不予认可。三、被告未将房屋交付给原告及其子高波，更未过户在原告名下，原告不能实现所有权。
本院对原、被告提交的证据作如下认定：
原告提交的证据，客观、真实，且被告对证据的真实性和证明目的无异议，故依法予以采信。被告提交的证据，因原告对证据的真实性无异议，故对证据的真实性依法予以采信。原告对被告还款515万元的证明目的予以认可，故对该证明目的依法予以采信。因被告提交的借据中贷款人为杨治文，原告为保证人，故对被告认为原告以保贷的形式向被告借款30万元之证明目的依法不予采信。对被告的其他证明目的，在本院论理部分予以阐述。
根据原、被告的陈述、举证、质证及认证查明以下事实：
2013年7月23日，被告乔志军向原告高树元借款人民币1000万元，约定月利息为24‰，同时被告向原告出具借据一支。同日，原告高树元将950万元打入乔志军指定的李瑞林账户，将50万元转给乔志军指定的收款人齐真祥。借款后，被告共计偿还515万元。2017年3月26日，乔志军与高树元达成还款协议，载明：乔志军用：①河东罗二的两套家属房，折合人民币壹佰万元整（手续已拿）；②河东一栋四层门面楼房，折合人民币叁佰壹拾伍万元整（见合同后视为完善）；③靖边龙山路东段、靖边东收费站西边路北的一块门面地五亩，折合人民币肆佰伍拾万元整（手续未签订）；④高树元作为保人在乔志军处借款叁拾万一张借款条，借款人杨志文（未归还）。以上四条，全部履行后高树元归还乔志军壹仟万元借款条。注明：这块五亩土地手续直接写到王治学名下，并要求土地位置明确可以使用。该还款协议仅有调解人王成财和高树元之子高波二人签名。在该还款协议背面载明：于2015年前乔志军打款伍佰壹拾伍万元，但这是以前还款，不作为抵这四条。有证明人王成财和高树元之子高波二人签名。
本院认为，本案争议的焦点问题为：被告乔志军是否按还款协议履行了还款义务，原告的诉讼请求是否应该支持。
原、被告达成的还款协议载明：用河东罗二的两套家属房，折抵还款100万元；河东一栋四层门面楼房，折抵还款315万元；五亩地折抵还款450万元；高树元作为保人在乔志军处借款，折抵还款30万元。以上全部履行，归还乔志军1000万元的借款条。又在该还款协议背面载明：2015年前还款515万元，不包括在此四条中。庭审中，被告认可河东四层门面楼房与五亩地实际未履行折抵，称罗二的两套家属房手续给了原告，但未履行过户手续。原告称罗二的两套家属房仍未施工完毕，也没有办理过户手续。在本院限定期限内，被告未提交其已履行还款协议的证据，故本院视为被告未按照约定履行还款协议，其仍应按照原借款约定履行还款义务。
被告乔志军向原告高树元借款1000万元，约定月利率24‰，实际还款515万元，对上述事实，原、被告均无异议。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。本案中，原、被告均未提交对还款进行约定的证据，故对被告的还款，应视为先偿还借款利息，然后偿还借款本金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，原、被告约定月利率24‰，已偿还515万元，该利率并未超过年利率36%，应予支持。原告以月利率20‰计算已支付的利息，系当事人对自己合法权利的处置，本院依法予以准许。故已偿还的515万元，以月利率20‰计算，已清偿借款本金355万元，利息清偿至2014年3月22日。对于未支付的借款本金及利息，原告请求以月利率20‰计算，从2014年3月23日起至实际清偿之日止的借款本息，符合上述法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告乔志军于本判决生效后十日内偿还原告高树元借款本金645万元及利息（利息从2014年3月23日起至本息付清之日止，以月利率20‰计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101300元，由被告乔志军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 李文龙
审 判 员 李佳悦
人民陪审员 边占和
二〇一八年九月二十六日
书 记 员 王 凯