湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第04217号
原告：周某。
法定代理人：周波。
法定代理人：唐伟（系原告之母）。
委托代理人：柯小燕，湖北多能律师事务所律师。
委托代理人：严资明，湖北多能律师事务所律师。
被告：湖北普提金商业置业股份有限公司，住所地武汉市洪山区徐东路7号。
法定代表人：陈乐龙，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号。
法定代表人：邵思骏，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告周某与被告湖北普提金商业置业股份有限公司（以下简称普提金商业置业公司）、武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）与第三人武汉居然之家家居市场有限公司武昌分公司、武汉沃德完全家具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法由审判员祝宁独任审判，于2016年1月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人柯小燕、严资明与被告普提金商业置业公司、普提金置业公司的委托代理人杨徐到庭参加诉讼，庭前原告周某撤回对第三人武汉居然之家家居市场有限公司武昌分公司、武汉沃德完全家具有限公司的起诉。本案现已审理终结。
原告周某诉称，2010年5月22日，原告与被告普提金商业置业公司、普提金置业公司签订《委托租赁合同》（以下简称租赁合同），约定由原告位于武汉市徐东大街50号东湖春树里1-1-55号的房屋出租给被告普提金商业置业公司，租赁期限自合同签订之日起至2025年4月1日止，租金为9619元／月。被告普提金置业公司对租金及违约金支付承担保证责任。同时，该《租赁合同》第八条第2项约定：“乙方逾期连续六个月未支付租金且丙方未履行担保义务，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任”。合同签订后，原告依约交付房屋，但被告普提金商业置业公司只向原告交付了2014年7月之前应付租金，2014年7月之后应付租金，虽经原告多次催要，至今仍不支付。现涉案房屋已被普提金商业置业公司转租给武汉居然之家家居市场有限公司武昌分公司并由其商户武汉沃德完全家居有限公司占有使用。由于普提金商业置业公司和普提金置业公司违约行为严重损害原告的合法利益，为避免原告的损失进一步扩大，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告普提金商业置业公司支付原告房屋租金144285元及违约金6763元（自2014年8月计算至起诉之日止，后续租金及违约金计算至实际支付之日止）；2、被告普提金置业公司对上述租金及违约金承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告普提金商业置业公司和普提金置业公司承担。
被告普提金商业置业公司和普提金置业公司辩称，对于第一项诉讼请求，同意自2014年8月起进行计算租金收益，但应按照税后租金标准，也就是每月8839.86元支付租金收益。2014年8月9月的税我们已经代缴，每个月779.14月，按照双方的合同约定，是从逾期之后第25天进行计算并且按照银行同期定期存款利息计算；对于第二项诉讼请求，同意承担一般保证责任，不承担连带保证责任；第三项诉讼请求根据法院判决合理承担。
经审理查明，位于武汉市徐东路50号东湖春树里1栋1层1-1-55号系原告周某所有。2010年5月22日，周某作为甲方（委托方）与普提金商业置业公司作为乙方（受托方）、武汉双环房地产开发有限公司（以下简称双环房地产公司）作为丙方（保证方）签订《委托租赁合同》。合同约定：甲方于2010年5月22日，签约购买了双环房地产公司开发的位于武汉市徐东大街50号东湖春树里1-1-55号商铺，建筑面积64.9平方米，总房款为1202383元，甲方同意按合同约定的条款将上述房产委托给乙方租赁；委托期限自合同签订之日起至2025年4月1日止；合同租赁期内，乙方应向甲方支付年租金为甲方购买商铺总房款的9.6%（税前），即乙方应支付年租金（税前）为115429元，每月租金（税前）为9619元；租金支付方式为自合同签订之日至2019年4月1日止，乙方每月向甲方支付月租金，首月租金应于商铺房款全额支付完毕后次月当日支付，以后每月租金乙方须在付租之同一日期或之后三日内支付，自2019年4月2日起，乙方按每满半年期支付一次；该商铺租赁发生的税费，由甲方与乙方按照国家、地方相关规定各自承担；为保证合同顺利履行，丙方承诺为乙方提供如下保证责任：“本合同有效期内，如乙方连续延期超过25个连续工作日未向甲方支付租金，则视为乙方违约，合同继续履行，乙方应自第25个连续工作日起到实际付款日止，按月应返租金额外，并依照银行同期定期存款利率向甲方支付违约金；如乙方延期付款超过30个连续工作日，且甲方按照《武汉市商品房买卖合同》的约定支付了购房款，则合同继续履行，由丙方代为支付租金及违约金（丙方开始履行担保义务起五个工作日内支付），违约金按照应付款的银行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的权益损失，均由丙方承担；丙方承担保证责任后，有权向乙方进行追偿；保证期限与合同有效期一致”；乙方逾期连续六个月未支付租金且丙方未履行担保义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任；合同自三方签字盖章之日起成立，并自甲方全额购商铺款到达开发商指定账户之日起生效。周某在《委托租赁合同》上签字按手印，普提金商业置业公司、双环房地产公司亦在合同上加盖公司印章。
合同签订后，普提金商业置业公司初期尚能按约向周某支付租金。经双方核对，确认普提金商业置业公司从2014年8月起再未向周某支付租金。普提金商业置业公司已为周某代扣代缴2014年8、9月的税费1558.28元。
另查明，双环房地产公司先后在2008年、2010年、2011年取得东湖春树里A区、（二期）商务公寓酒店、住宅楼、三期普提金国际金融中心的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证。2010年1月27日双环房地产公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
上述事实有《委托租赁合同》、房产证、土地证、当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，周某与普提金商业置业公司、普提金置业公司签订的《委托租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合法有效，各方当事人应依约履行。周某将其所有的商铺委托出租给普提金商业置业公司，已履行交付租赁物的义务，普提金商业置业公司应履行支付租金的义务，并由普提金置业公司对此承担保证责任。现普提金商业置业公司自2014年8月起停止向周某支付租金，已构成违约。现周某要求普提金商业置业公司支付自2014年8月起至2015年10月止拖欠的租金144285元（9619元／月×15个月）和提起诉讼后的租金及违约金，该主张有事实和法律依据，本院予以支持。违约金的计算标准依照合同的约定应以中国人民银行发布的银行同期定期存款利率为标准。对普提金商业置业公司已代扣代缴2014年8、9月的税费1558.28元，周某同意在被告应给付的租金中扣除，本院予以准许。现原告周某要求两被告支付后续租金及违约金至实际支付之日止，因双方的租赁行为尚未实际发生，应予驳回。
双环房地产公司在《委托租赁合同》中承诺为普提金商业置业公司提供保证责任，对保证责任的内容约定为“如乙方延期付款超过30个连续工作日，且甲方按照《武汉市商品房买卖合同》的约定支付了购房款，则合同继续履行，由丙方代为支付租金及违约金（丙方开始履行担保义务起五个工作日内支付），违约金按照应付款的银行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的权益损失，均由丙方承担”。根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，双环房地产公司的保证责任应认定为连带保证责任。现双环房地产公司未按合同约定履行保证责任，其公司名称现已变更为武汉普提金地产置业有限公司，故应由武汉普提金地产置业有限公司对普提金商业置业公司的上述债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告湖北普提金商业置业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周某租金142726.72元和自2015年11月至本判决确定的给付之日止的租金（9619元／月）及违约金（以中国人民银行发布的银行同期定期存款利率为标准，按每月应付租金计算至本判决确定的给付之日止）。2014年10月以后应缴纳的租金税费由原告彭艳自行缴纳；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司对上述款项承担连带保证责任。
三、驳回原告周某的其他诉讼请求。
本案案件受理费3321元，减半收取1660.5元，由被告湖北普提金商业置业股份有限公司及武汉普提金地产置业有限公司负担（此款原告周某已垫付，由被告湖北普提金商业置业股份有限公司及武汉普提金地产置业有限公司在给付上述款项时一并付给原告周某）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 祝 宁
二〇一六年二月十六日
书记员 刘一娴