浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第1564号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行。
代表人：徐克加。
委托代理人：何笑珍，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
委托代理人：张洁，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
被告：乐清市天仑通讯设备有限公司。
法定代表人：徐律。
被告：包巨龙。
被告：李雷微。
被告：华通机电集团有限公司。
法定代表人：李成文。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行（以下简称工行乐清支行）与被告乐清市天仑通讯设备有限公司（以下简称天仑公司）、包巨龙、李雷微、华通机电集团有限公司（以下简称华通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法由代理审判员王磊适用简易程序于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告工行乐清支行特别授权的委托代理人张洁到庭参加了诉讼；被告天仑公司、包巨龙、李雷微、华通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行乐清支行起诉称：2014年7月3日，原告工行乐清支行与被告天仑公司签订一份编号为2014年（乐清）字0615号《小企业借款合同》，该合同约定：原告向被告天仑公司发放贷款560万元人民币，借款期限为6个月，自2014年7月7日起至2014年12月20日；贷款利率为固定利率年利率8.96%；还款方式采用按约结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日；如借款到期被告天仑公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告天仑公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原告借款利率基础上加收50%确定。
2013年5月8日，原告工行乐清支行与被告天仑公司签订一份编号为2013年乐清（抵）字0186号《最高额抵押合同》，该合同约定：被告天仑公司自愿以其所有的坐落于柳市镇翔金垟工业区的房产和土地（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号、土地使用权证号：乐政国用××××第44-2882号）提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权为2013年5月8日至2015年5月8日期间其与原告发生的一系列债权，抵押担保的主债权最高额度为人民币2300万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。嗣后，双方办理了抵押登记手续。
2013年10月30日，原告工行乐清支行与被告包巨龙、李雷微签订一份编号为2013年乐清（保）字1182-1号《最高额保证合同》，该合同约定：被告包巨龙、李雷微自愿为被告天仑公司提供最高额保证，担保的主债权为自2013年10月30日至2015年10月30日期间原告与被告天仑公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为人民币3000万元整，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年7月3日，原告工行乐清支行与被告华通公司签订了一份编号为2014年乐清（保）字0107号的《保证合同》，该合同约定：被告华通公司为被告天仑公司的上述债务提供连带责任保证担保；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。
在上述担保之下，原告依约向被告天仑公司发放了该560万元人民币贷款，但被告天仑公司未能按时还息，也未在贷款到期日归还借款，严重违反合同约定，侵害了原告的合法权益，被告包巨龙、李雷微为被告天仑公司提供最高额保证，被告华通公司为被告天仑公司提供保证，应当依法承担相应担保责任。故此起诉，请求法院：1、判令被告天仑公司立即偿还原告借款本金560万元，并支付利息、逾期罚息、复利（拖欠的期内利息、复利合计为126833.77元；罚息自2014年12月20日起，以560万元为基数，按年利率13.44%计算至债务实际履行完毕之日止；复利自2014年12月20日起，以应付未付利息为基数按年利率13.44%计算至债务实际履行之日止）；2、若被告天仑公司未能偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖其所有的坐落于柳市镇翔金洋工业区的房产和土地（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号、土地使用权证号：乐政国用××××第44-2882号），所得价款由原告在2300万元额度内优先受偿；3、判令被告包巨龙、李雷微对上述借款本息在人民币3000万元额度内承担连带保证责任；4、判令被告华通公司对上述借款本息承担连带偿还责任；5、本案的诉讼费用和原告实现债权的费用由四被告共同承担。
庭审中，原告明确其第一项诉讼请求：1、依法判令被告天仑公司立即偿还原告工行乐清支行借款本金人民币560万元及利息126833.77元、逾期利息（以本金560万元为基数、按年利率13.44%从2014年12月21日起计算至实际偿还之日止）及复利（以126833.77元为基数、按年利率13.44%从2014年12月21日起计算至实际偿还之日止）。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，以证明原告诉讼主体资格。
2、两被告公司基本情况与组织机构代码证、两被告户籍信息复印件，以证明四被告诉讼主体资格。
3、《小企业借款合同》（编号：2014年乐清字0615号）、借款借据复印件，以证明被告天仑公司向原告借款，原告已按约发放贷款的事实。
4、《最高额抵押合同》（编号：2013年乐清抵字0186号）、房产证、土地证、房产证他项权证、土地证他项权证复印件，以证明被告天仑公司提供抵押担保的事实。
5、《最高额保证合同》（编号：2013年乐清保字1182-1号）复印件，以证明被告包巨龙、李雷微为被告天仑公司提供保证担保的事实。
6、《保证合同》（编号：2014年乐清保字0107号）复印件，以证明被告华通公司提供保证担保的事实。
7、还款清单复印件，以证明被告天仑公司还款情况。
8、送达地址确认书复印件，以证明各被告提供地址作为送达地址的事实。
被告天仑公司、包巨龙、李雷微均未作答辩，也均未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
被告华通公司答辩称：一、对答辩人的保证行为无异议。二、答辩人愿意依法承担保证责任，但是应先行处置被告天仑公司自有的房产和土地所设立的最高额抵押担保，如尚有不足部分再依法追究保证人的保证责任。其未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告提供的证据原件在庭审中出示，被告天仑公司、包巨龙、李雷微、华通公司未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。对原告提供的证据的真实性、合法性本院均予以认定，对该证据所要证明的事实也均予以采信。
经审理查明，2013年5月8日，原告工行乐清支行与被告天仑公司签订一份《最高额抵押合同》（编号：2013年乐清【抵】字0186号），该合同约定：乙方（被告天仑公司）自愿以其名下的坐落于乐清市柳市镇翔金垟工业区的房地产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号、土地使用权证号：乐政国用××××第44-2882号）向甲方（原告工行乐清支行）提供最高余额为2300万元的抵押担保；乙方所担保的主债权为自2013年5月8日至2015年5月8日期间，甲方依据与被告天仑公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。双方于2013年5月20日在乐清市住房与城乡规划建设局办理了房产抵押登记，于2013年5月22日在乐清市国土资源局办理了土地抵押登记。
2013年10月30日，原告工行乐清支行与被告包巨龙、李雷微签订了一份《最高额保证合同》（编号：2013年乐清【保】字1182-1号），该合同约定：乙方（被告包巨龙、李雷微）自愿向甲方（原告工行乐清支行）提供最高余额为3000万元的连带责任保证担保；乙方所担保的主债权为自2013年10月30日至2015年10月30日期间，甲方依据与被告天仑公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年7月3日，原告工行乐清支行与被告华通公司签订一份《保证合同》（编号：2014年乐清【保】字0107号），该合同约定：乙方（被告华通公司）自愿为甲方（原告工行乐清支行）与被告天仑公司于2014年7月3日签订的《小企业借款合同》（编号：2014年【乐清】字0615号）向甲方提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；乙方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
2014年7月3日，原告工行乐清支行与被告天仑公司签订一份《小企业借款合同》（编号2014年【乐清】字0615号），该合同约定：1、借款本金560万元整；2、借款用途为资金周转；3、借款期限为6个月（即2014年7月7日至2014年12月20日），自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；4、借款利率为固定利率即年利率8.96%，在合同有效期内利率不变；5、合同项下担保方式为保证、最高额保证、最高额抵押，对应的最高额担保合同为《最高额保证合同》（编号：2013年乐清【保】字0182-1号）、《最高额抵押合同》（编号：2013年乐清【抵】字0186号），担保人为包巨龙、李雷微、天仑公司；6、借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年7月7日，原告按约向被告天仑公司发放贷款560万元，并由被告天仑公司出具一份借款借据，该借款借据载明：借款金额560万元，借款日期2014年7月7日，约定还款日期2014年12月20日，借款利率年利率8.96%，借款用途资金周转。之后，被告天仑公司仅偿还至2014年9月20日的期内利息。截止2014年12月20日即借款期限届满，被告天仑公司尚欠原告借款本金560万元、期内利息126833.77元。欠款至今未予偿付。被告天仑公司未履行抵押担保义务，被告包巨龙、李雷微、华通公司亦未履行保证担保义务。
另查明，原告与四被告签订了五份《送达地址确认协议》，该协议书分别约定了各被告的具体送达地址，债务催收和诉讼文书送达确认地址的，若无人签收、拒收、退回，则相关文书均视为送达。
本院认为，原告工行乐清支行与被告天仑公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告包巨龙、李雷微签订的《最高额保证合同》，与被告华通公司签订的《保证合同》，意思表示真实一致、内容合法有效，本院均予以认定。原告依约为被告天仑公司发放贷款，被告天仑公司未依约还款，应承担违约责任。故原告起诉要求被告天仑公司偿还借款本金、利息、逾期利息、复利，并以其抵押房产在最高限额内承担抵押担保责任，有事实与法律依据，本院予以支持。被告包巨龙、李雷微为被告天仑公司提供最高额连带责任保证，原告起诉要求被告包巨龙、李雷微对借款本金、利息、逾期利息及复利承担连带清偿责任符合法律规定，但连带清偿责任以最高保证余额3000万元为限。被告华通公司为被告天仑公司本案所涉的债务承担连带保证责任，原告起诉要求被告华通公司对借款本金、利息、逾期利息及复利承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告包巨龙、李雷微、华通公司承担保证责任后，均有权向被告天仑公司追偿。被告华通公司辩称应先处置借款人天仑公司自有的物的担保，不足部分再依法追究保证人的保证责任，该辩称与双方合同约定“乙方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩”的内容不符，故本院对该抗辩理由不予采纳。被告天仑公司、包巨龙、李雷微、华通公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乐清市天仑通讯设备有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乐清支行借款本金人民币560万元、利息126833.77元、逾期利息（以本金560万元为基数、按年利率13.44%从2014年12月21日起计算至判决确定的履行之日止）及复利（以126833.77元为基数、按年利率13.44%从2014年12月21日起计算至判决确定的履行之日止）。款交本院民二庭转付。
二、如被告乐清市天仑通讯设备有限公司未偿还上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司乐清支行有权拍卖或变卖登记在被告乐清市天仑通讯设备有限公司名下的位于乐清市柳市镇翔金垟工业区的房地产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号、土地使用权证号：乐政国用××××第44-2882号），所得价款原告有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：2013年乐清【抵】字0186号）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额2300万元为限。
三、被告包巨龙、李雷微对上述第一项债务承担连带清偿责任。但其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》（编号：2013年乐清【保】字1182-1号）项下所有主债务以最高保证余额3000万元为限。其承担保证责任后有权向被告乐清市天仑通讯设备有限公司追偿。
四、被告华通机电集团有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后有权向被告乐清市天仑通讯设备有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51888元，减半收取25944元，由被告乐清市天仑通讯设备有限公司、包巨龙、李雷微、华通机电集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 王 磊
二〇一五年八月十八日
书 记 员 梁静静