河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终12446号
上诉人（原审被告）：郑州华夏龙置业有限公司。
法定代表人郭淑霞，董事长。
委托诉讼代理人：邵志勇，河南万翔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭莉娜，系公司员工
被上诉人（原审原告）：郑州市金水区飞旋恰恰拉丁舞学校。
法定代表人佟成。
委托诉讼代理人：曹锋，系该校校长。
上诉人郑州华夏龙置业有限公司（以下简称华夏龙置业）因与被上诉人郑州市金水区飞旋恰恰拉丁舞学校（以下简称拉丁舞学校）租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州金水区人民法院（2018）豫0105民初11855号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人华夏龙置业的委托诉讼代理人邵志勇，被上诉人拉丁舞学校的委托诉讼代理人曹锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华夏龙置业上诉请求：1、撤销一审判决，改判确认其解除合同的行为有效；2、诉讼费由对方承担。事实与理由：1、双方签订租赁合同及补充合同，并约定了租金交纳方式。对方未按约定交租，其已经多次向对方提出要求，对方置之不理后，其书面通知对方解除合同及补充合同。一审认定其未对变更后的租金支付方式未提异议、并出具收据继续履行合同，证明双方变更合同继续履行是错误的，正是有异议才发生涉案诉讼。双方未明确约定变更合同，应推定为没有变更。一审法院认定事实错误、适用法律错误。2、其依法据实解除合同的行为是合法有效的。
拉丁舞学校辩称，1、对方称有异议才发生诉讼正确，但该异议现在提出恰恰证明双方过去无纠纷，现在对方想违反合同约定解除合同才挑起了纠纷。2、双方实际履行的行为及对方开收据并盖章已明确表示了租金的支付方式，对方称未明确不妥。
拉丁舞学校起诉请求：1、确认对方解除合同的行为无效并继续履行《房屋租赁合同》及《商铺租赁合同补充合同》，房租仍依照双方交易习惯按季度支付；未履行房屋租金总额556500元；2、对方拆除占用《房屋租赁合同》所约定的属于其六楼部分租赁范围上所搭建的临时建筑并返还占用期间占用面积租金;3、对方履行《房屋租赁合同》所约定的维修义务，对漏水顶棚进行维修，并对因漏水而损坏的财物作恢复原状处理;4、诉讼费由对方承担。
一审法院认定的事实：2007年5月22日，双方签订一份房屋租赁合同，主要载明：华夏龙置业将位于郑州市政六街18号的自有房产哆来咪妇女儿童购物广场五楼整层及六层部分房屋租赁给拉丁舞学校使用，其保证租赁房屋所有权或使用权。租赁期限共15年，自2007年8月1日起至2022年7月31日止。根据租赁期限及按华夏龙置业规划招商和拉丁舞学校负责将河南省国际舞蹈协会整体搬迁至租赁房屋六层办公，华夏龙置业按原有租赁政策实施房租优惠并同意对方按年支付房租，租赁期限内对方应向其支付总房租580万元。第一年至第五年，每年33万元；第六年至第十年，每年38万元；第十一年至第十五年，每年45万元。第一年租金支付方法为拉丁舞学校向华夏龙置业支付定金2万元（第一年租金交清时转为房屋保证金）以及房租17万元房租余款应在2007年6月15日前一次性付清。以后每年租金按年支付，即在每年7月份前将下一年度租金按租金标准一次性付清。拉丁舞学校应按时付清房租，否则对方有权解除合同。交房日期为2007年6月1日，其全部开业时间不迟于2007年8月1日。合同期满，其如继续使用该租赁房屋，必须提前三个月双方协商续约，并办理相关手续。否则应在合同终止之日18:00之前，腾空房屋，交付对方验收（交还钥匙）。如其不能按时交付验收，应向对方支付迟延天数的租金，并每日按月租金的3%支付违约金等。2009年10月21日，双方签订一份商铺租赁合同补充合同，主要载明：补充合同签订时拉丁舞学校应交纳1万元作为其2009年1月1日以前的租赁费。拉丁舞学校交纳该项租赁费后，涉及2009年1月1日以前双方发生的所有经济问题，视为已全部解决，双方互不承担任何责任。拉丁舞学校于2009年1月1日以前已交纳的租赁费，自2009年1月1日起，按楼层和原合同制定的租赁价格根据实际使用面积，予以冲抵结算，抵完为止。2009年租赁费为116000元，以后每年租赁费为126000元，租金按年支付，在每年12月10日前将下一年度租金一次性付清。原合同中的第五层楼房，拉丁舞学校将其不再使用区域的使用权归还给对方，并继续使用的区域按原合同执行等。2017年10月23日，对方向拉丁舞学校发出通知载明：按照双方2007年5月22日签订的《商铺租赁合同》第三条第二款第3项内容，其已经违反合同。自本通知送达之日起，解除《商铺租赁合同》。2017年11月17日，华夏龙置业再次发出通知，主要载明：自本通知送达之日起，解除《商铺租赁合同》。限2017年11月30日前搬离。2018年5月3日，华夏龙置业出具一份通知载明：按照双方2007年5月22日签订的《房屋租赁合同》第三条第二款第3项内容，对方已经违反合同。自本通知送达之日起，解除该《房屋租赁合同》及其补充合同。另：将2017年10月23日和11月17日的解除合同通知，予以废止。拉丁舞学校提交的收据载明：交款单位均为拉丁舞学校，金额均为31500元，入账日期分别为2014年4月14日、2014年10月21日、2015年1月8日、2015年4月27日、2015年7月15日、2015年10月14日、2016年1月4日、2016年6月16日、2016年9月30日、2016年11月17日、2017年3月31日、2017年5月5日、2017年9月29日。2016年3月25日，华夏龙置业出具收据载明：兹收到飞旋舞蹈学校交来2016年4月1日至6月31日租金管理费28500元。拉丁舞学校另提交一份收据载明：交款单位为拉丁舞学校，入账日期为2016年4月7日，金额为3000元，收款事由为补收2016年4月1日至6月31日租房管理费。2018年1月22日，其提起诉讼。庭审过程中，双方均认可关于6楼部分搭建的临时建筑在约定的租赁范围内，约定是让拉丁舞学校建淋浴房使用。其陈述临时建筑面积合同约定为20平方米，对方陈述不超过20平方米。对方陈述关于顶棚漏水有这个情况，当时对方修过，修完后和拉丁舞学校说以后让其自己修，但都是口头说的，没有证据。双方均陈述租金交到了2018年第一个季度，房子现在其还在使用。
一审法院认为，双方签订的房屋租赁合同、补充合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。房屋租赁合同约定以后每年租金按年支付，即在每年7月份前将下一年度租金按租金标准一次性付清。结合租赁合同租金的履行情况，拉丁舞学校按季度向对方缴纳租金，对方未提出异议并出具收据继续履行合同，应视为双方对租金支付方式的变更。对方据此要求解除合同，依据不足，其诉请确认对方解除合同的行为无效并继续履行《房屋租赁合同》及《商铺租赁合同补充合同》，依法有据，予以支持。上述合同在以后的履行尚未发生，履行过程情况存在不确定性，拉丁舞学校要求确认以后4年未履行房屋租金总额556500元，不予支持。补充合同约定自2009年1月1日起，按楼层和原合同制定的租赁价格根据实际使用面积，予以冲抵结算以及原合同中的第五层楼房，并将其不再使用区域的使用权归还给对方，其继续使用的区域按原合同执行。双方对继续使用的区域和不再使用的区域及按照实际使用面积冲抵结算等已达成合意并实际履行至今，拉丁舞学校亦未提交异议，故其诉请对有关临时建筑及对方返还占用面积的租金，没有事实依据，不予支持。房屋租赁合同约定租赁期间华夏龙置业负责房屋主体结构的正常维修，拉丁舞学校诉称6楼顶棚漏水，华夏龙置业认可上述情况，并辩称维修完后和对方说以后由对方自己进行维修，但未提交证据证明，不予采信。故对方诉请对租赁房屋漏水顶棚进行维修及对漏水造成的地板和墙壁恢复原状，依据充分，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条、第九十六条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认郑州华夏龙置业有限公司解除合同的行为无效并继续履行《房屋租赁合同》及《商铺租赁合同补充合同》，租金按季度缴纳；二、郑州华夏龙置业有限公司于判决生效后三十日内对租赁房屋漏水顶棚进行维修并对因漏水造成的地板及墙壁损失恢复原状；三、驳回郑州市金水区飞旋恰恰拉丁舞学校的其他诉讼请求。案件受理费9365元，由郑州市金水区飞旋恰恰拉丁舞学校负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，2007年5月22日，上诉人华夏龙置业与被上诉人拉丁舞学校签订《房屋租赁合同》一份，2009年10月21日又签订《商铺租赁合同补充合同》一份，合同约定华夏龙置业将其所有的房产出租给拉丁舞学校，租期为15年，年租金为33万、38万不等，租金为每年交一次。自2014年4月至2017年9月拉丁舞学校按季度向华夏龙置业交纳租金，华夏龙置业未提出异议并出具收据继续履行合同，一审法院据此认定这是双方对租金支付方式的变更，华夏龙置业要求解除合同依据不足，并作出相应的判决，该判决结果并无不当，本院予以维持。其上诉称一审认定事实错误、应确认其解除合同有效的理由不足。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由郑州华夏龙置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵玉章
审判员 李 黎
审判员 秦 宇
二〇一八年九月二十六日
书记员 徐若莹