上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终56号
上诉人（原审被告）：陶文学，男，1956年11月5日出生，汉族，住上海市黄浦区。
被上诉人（原审原告）：嵇春忠，男，1970年10月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：吴宇，上海市新闵律师事务所律师。
上诉人陶文学因与被上诉人嵇春忠房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2016）沪0112民初14344号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月9日受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陶文学，被上诉人嵇春忠及其委托诉讼代理人吴宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
陶文学上诉请求：撤销一审判决第一、二项，改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求。事实和理由：被上诉人及中介公司曾承诺2015年4月23日前未能办理房屋过户手续则赔偿上诉人的损失，但后来双方前往交易中心尝试过户未能成功，故在被上诉人不赔偿上诉人损失情况下，上诉人不同意协助办理房屋过户手续。
嵇春忠辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，故请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
嵇春忠向一审法院起诉请求：1.陶文学协助嵇春忠将位于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋过户登记至嵇春忠名下；2.陶文学支付嵇春忠违约金人民币（币种下同）108,000元；3.陶文学赔偿嵇春忠律师费损失40,000元及担保费损失8,000元。在本案审理过程中，嵇春忠明确表示撤回上述诉请（二）的请求。
一审法院认定事实：2013年4月8日，陶正林户因XX路XX弄XX号房屋遇动迁，与拆迁人上海A有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，位于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室的房屋系动迁配套商品房之一。该房屋于2012年4月17日取得大产证，登记至上海B有限公司名下。
2014年12月24日，嵇春忠（作为购买方，签约乙方）与陶文学（作为出卖方，签约甲方）签订《上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室转让协议（动迁房预售预购合同）》一份，约定：甲方将其于2014年依法取得的上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室动迁安置房出售给乙方，面积为74.70平方米，甲方确认所卖的该房屋不是自己唯一拆迁安置配套商品房，且甲方确认该房屋依法具备出售转让资格；房屋转让价款为1,080,000元，该价格系甲方到手价格，包含房屋的维修基金（若有）、水、电、煤初装（若有）、有线电视初装（若有）；甲乙双方约定，乙方将上述房屋价款分期支付给甲方，乙方于2014年11月12日支付甲方定金100,000元整，乙方于签订本协议当日补足甲方定金至300,000元整（包括乙方已支付甲方定金壹拾万元整），乙方于2015年3月10日前办理出以甲方为产权人的产权证当日内，乙方支付甲方房款250,000元整，如甲方未在此日期办理出以甲方为权利人的产权证，违约责任按第十二条执行，尾款530,000元整于以甲方为权利人的产权证办理完7日内乙方于该房屋办理完更名手续，房地产交易中心出具以乙方为权利人的收件收据当日支付给甲方；由乙方承担办理以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》时政府、财务、税务、房地产交易中心及中介方按国家规定对甲、乙双方征收的各项费用；甲、乙双方约定，在根据国家政策有关规定允许该房屋上市交易的国家政策限制期满后（甲方小产证办理完毕后）10个工作日内，甲、乙双方按本协议约定签订上海市房地局网络版商品房《上海市房地产买卖合同》；甲、乙双方签订网络版商品房《上海市房地产买卖合同》后满足过户条件十五日内，甲、乙双方进行该房屋的产权交易过户，收件收据由乙方领取并保管，供乙方领取以乙方为权利人的新产证使用；若甲、乙双方中任何一方未能按照上述条款履行本合同，将按本协议第十二条约定承担违约责任；本套房产满足过户条件后，甲方必须配合乙方办理产证，如可以上市交易后甲方拖延办理相关签署合同、过户等手续的，超过10天，或者甲方进行一房二卖、抵押他人或者其他原因导致乙方不能顺利取得产权，严重损害乙方利益的，甲方需按本合同第十二条规定给予乙方赔偿，并附带赔偿第三方（见证方）；甲乙双方履行各自义务，并约定签订该协议当日交房于乙方，并向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；合同第十二条违约责任：如本合同一方违反包括但不限于甲乙双方义务的所有违约行为，另一方有权依法采取针对违约方的一切行动以弥补其因违约方的违约行为所造成的损失。合同还对双方的其他权利义务做了约定。同日，嵇春忠、陶文学签订《房屋交接书》1份，确认经嵇春忠验收后，陶文学将涉案房屋交付嵇春忠。
2015年3月31日，涉案房屋登记至陶文学名下。
2015年4月2日，嵇春忠和中介方上海C有限公司签订《协议书》1份，约定嵇春忠自愿购买涉案房屋，房屋价格108万元，此房价为房东净到手价格；嵇春忠已于签订转让协议当日向卖售人支付房屋首付款现金30万元，卖售人产证办理出来当日，嵇春忠应支付卖售人房款25万元，拿到产证收件收据当日付清剩余房款53万元，嵇春忠应支付中介方产证更名费用为8万元，签订本协议当日支付4万元，剩余4万元于收到收件收据当日付清。陶文学在上述协议书上未签字。
2015年4月17日，中介方经办人郝某向陶文学出具《承诺书》1份，载明：今C地产代为办理XX路XX弄XX号XX室房屋更名事宜，时间定在2015年4月23日前办理，如果超出该时间C地产应退还房东所有办理资料。如果23日办理未成功赔偿房东人民币壹仟元整。
另查明，嵇春忠通过转账方式分别于2014年11月12日向陶文学支付了定金10万元、于2014年12月24日向陶文学支付了房款20万元、2015年4月2日向陶文学支付了房款25万元、2015年4月27日向陶文学支付了房款50万元，陶文学收款后分别出具了收条，此外，嵇春忠还通过转账方式向陶文学支付了房款2.5万元。庭审中，陶文学确认收到嵇春忠支付的上述房款共计107.50万元，剩余房款5,000元嵇春忠未支付。
还查明，嵇春忠因需申请本案诉讼财产保全于2016年5月12日与案外人上海D有限公司签订了《委托提供财产保全担保协议》，并支付了诉讼保全担保费8,000元，另于2016年8月19日支付了律师费40,000元。
本案审理过程中，嵇春忠申请证人郝某作证，证人郝某证言的主要内容为：其系上海C有限公司闵驰二路店的店长，亦是居间买卖涉案房屋的经办人。涉案房屋的挂牌信息当时是与其他中介共享的，涉案房屋是现房，带嵇春忠去看了2次房，陶文学出示了动迁协议。购房的协议文本是其合作的公司草拟，内容由嵇春忠、陶文学协商一致，当时约定到时间双方就配合过户，目前陶文学交房了，嵇春忠还有5,000元房款未付。2015年4月，其同事陪同嵇春忠和陶文学去交易中心尝试过户，但是双方没有过户成功。涉案房屋目前应该满足过户的条件，其记得在2016年3、4月份就可以过户了，时间到了以后，嵇春忠给其打电话希望其通知陶文学过户，但其通知双方面谈后，第一次因陶文学提出要补偿10万，嵇春忠提出7万，陶文学就走了，双方没有过户，此后，中介就给嵇春忠做协议，嵇春忠是同意10万的，其给陶文学打电话，陶文学也没有给肯定的答复。此后，双方就没有约过面谈，都是通过电话进行沟通。因陶文学提出了过户时间的问题，其合作的中介说可以过户的，其就出具了《承诺书》并进行了签字，但是没有过户成功。由于其没有参与办理过户，其不清楚当时为何没有过户成功。
经庭审质证，嵇春忠对证人证言的真实性无异议，嵇春忠是要求过户的，但是由于陶文学提出涨价，导致没有过户。陶文学对证人证言认为2016年4月中介确实找到陶文学进行协商，但是陶文学在2015年至2016年期间一直想要联系嵇春忠配合过户，但是一直未能联系上，2016年4月的协商，陶文学不是涨价，而是2015年4月嵇春忠就做出了过户的承诺，故陶文学将房屋交给嵇春忠居住使用，但是房屋没有能过户，导致陶文学不能享受低保的补偿，且陶文学没有拒绝办理过户。一审法院认为，证人郝某的证言与本案相关联，能与其他证据相互印证，一审法院确认其证据效力。
一审法院认为，嵇春忠、陶文学签订的《上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室转让协议（动迁房预售预购合同）》，系签约当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效，双方均应信守并按约履行。涉案房屋为动迁安置房（配套商品房），双方于2014年12月24日签订转让协议时，系争房屋因受法规限制尚未符合过户条件，故双方未能办理产权登记过户手续。现系争房屋取得大产证已满三年，所涉之动迁协议也满三年，已符合上市交易并办理产权过户的条件，依据双方协议约定陶文学应配合办理过户，对此陶文学表示愿意配合，故嵇春忠的该诉讼请求一审法院予以支持。至于剩余房款，按照双方合同约定尾款53万元于房地产交易中心出具以嵇春忠为权利人的收件收据当日支付给陶文学，但实际履行过程中，嵇春忠提前支付了部分房款，剩余5,000元未能支付，嵇春忠于庭审中陈述愿予以支付，于法不悖一审法院予以支持。关于陶文学提出因仅有一套房屋，过户的话陶文学将无处居住，故要求嵇春忠能够拿出一部分钱予以补偿的要求，陶文学作为完全民事行为能力的公民，应明知自身财产情况并对生活作出安排，现出售房屋为双方合意，并对出售价款进行协商后签订该买卖合同，履行过程中嵇春忠还提前向陶文学支付了部分房款，现陶文学提出的该要求并无依据，嵇春忠亦不予同意，一审法院不予支持。关于嵇春忠主张的律师费损失及担保费损失的诉讼请求，缺乏法律依据，一审法院不予支持。关于办理产权人为嵇春忠的产权过户登记手续时所应缴纳的相关税费，因双方在转让协议中约定了房屋转让价款为陶文学的到手价格，且双方在庭审中亦确认了过户产生的税费均由嵇春忠承担，就此产生的相关税费嵇春忠应于办理过户手续时按规定支付。
综上，嵇春忠请求陶文学协助办理过户的诉讼请求一审法院予以支持，嵇春忠并应向陶文学支付剩余房款5,000元。陶文学主张的补偿嵇春忠未予同意，嵇春忠提出的律师费及担保费损失并无依据，一审法院不予支持。
一审法院判决：一、陶文学于判决生效之日起十日内，协助嵇春忠办理将上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户登记至嵇春忠名下的手续（由此所应缴纳的相关税费由嵇春忠负担）；二、嵇春忠于判决生效之日起十日内向陶文学支付购房款5,000元；三、驳回嵇春忠其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,670元，财产保全费5,000元，合计6,670元，由嵇春忠负担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人就系争房屋签订的买卖合同系当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。根据双方合同的约定，在允许系争房屋上市交易的国家政策限制期满后双方应当签订网签合同并进行房屋产权交易过户，现被上诉人已按照合同约定履行付款义务，双方亦均确认系争房屋已符合交易过户的条件，故被上诉人要求上诉人协助办理房屋产权过户手续，具有合同和法律依据，一审法院判决予以支持，并无不当，本院予以维持。上诉人虽主张被上诉人曾承诺2015年4月23日前未能办理房屋产权过户手续则赔偿上诉人的损失，但其未能提供证据加以证明，故本院对其上述主张不予采纳。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币3,340元，由上诉人陶文学负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛 焱
代理审判员 娄 永
审 判 员 蒋庆琨
二〇一七年二月二十日
书 记 员 曹晓璐
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……