江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常商初字第362号
原告中国光大银行股份有限公司常州支行，住所地常州市天宁区和平北路126号。
负责人周永宏，该行行长。
委托代理人成华，江苏致达律师事务所律师。
被告常州市江山园林绿化工程有限公司，住所地常州市武进区湟里镇金鼎路89号。
法定代表人陈燕南，该公司董事长。
被告陈燕南。
原告中国光大银行股份有限公司常州支行（以下简称光大银行）诉被告常州市江山园林绿化工程有限公司（以下简称江山园林公司）、陈燕南金融借款合同纠纷一案。本院于2014年9月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人成华到庭参加诉讼。被告江山园林公司、陈燕南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称：2013年2月4日，原告与江山园林公司订立《综合授信协议》一份，约定具体的授信额度为1800万元，授信期间自2013年2月4日至2014年2月3日止；该协议约定了保证人和抵押人均为江山园林公司的法定代表人陈燕南。同日，原告与陈燕南订立《最高额抵押合同》一份，约定陈燕南将位于句容市开发区玉清路2849.02平方米的房屋及对应的945平方米土地使用权抵押给原告，抵押担保的范围包括江山园林公司在本合同项下应向抵押权人即原告偿还或支付的债务本金、利息、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）。次日，完成《最高额抵押合同》中的抵押物登记，登记证号为句房证字第046976
同日，原告还与陈燕南订立《最高额保证合同》一份，约定陈燕南作为保证人为上述《综合授信协议》的受信人即江山园林公司的全部债务进行担保，保证方式为连带责任保证，保证范围与上述抵押担保范围相同。
2014年1月29日，原告与江山园林公司订立《流动资金贷款合同》一份，约定的贷款金额为1800万元，贷款期限自2013年1月29日至2014年4月28日，贷款年利率为固定的7.5%；如借款人逾期还贷的，则加收30%的利息；并由借款人承担贷款人行使权利所发生的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费。同日，原告将1800万元贷款发放给江山园林公司。还款期届满时，江山园林公司未按约定归还1800万元借款，截止2014年8月27日江山园林公司欠付利息和加息计489899.46元。请求：1、判令江山园林公司立即归还原告借款本金及截至2014年8月27日所欠利息和加息共计18489899.46元及至还清本金止的利息和加息；2、本案律师费537600元和诉讼费用由被告承担；3、判令依法变卖陈燕南的抵押物优先受偿上列1、2项诉请的债务，对不足偿付部分，判令陈燕南承担连带责任。审理中，原告变更第3项诉讼请求为判令依法变卖陈燕南的抵押物优先受偿上列1、2项诉请的债务，判令陈燕南对第1项、第2项诉讼请求承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、综合授信协议，证明原告与江山园林公司约定贷款授信金额为1800万元；
2、流动资金贷款合同，证明原告与江山园林公司存在借贷合同关系；
3、最高额抵押合同，抵押物为房屋和相应的土地使用权，证明原告与陈燕南之间存在抵押权人与抵押人的合同关系；
4、房屋他项权证，抵押物为陈燕南名下的位于句容市开发区玉清路（1-4）层的房屋，原告为抵押物的抵押权人，证明原告有权行使对抵押物的抵押权；
5、最高额保证合同，证明陈燕南对江山园林公司的债务承担保证责任的范围及形式，原告有权要求陈燕南对江山园林公司的债务承担连带保证责任；
6、贷款借据、贷款受托支付通知，证明原告发放贷款1800万元给江山园林公司，原告已经履行《流动资金贷款合同》的义务；
7、委托代理合同，证明原告按约定应支付的律师费537600元，该项律师费支出依约应由被告承担。
被告均未答辩也未到庭参加质证。
本院经审理查明：2013年2月4日，原告光大银行与被告江山园林公司订立《综合授信协议》一份，约定具体的授信额度为1800万元；授信期间自2013年2月4日至2014年2月3日止；该协议同时约定了保证人和抵押人均为江山园林公司的法定代表人陈燕南。
2013年2月4日，原告与陈燕南订立《最高额抵押合同》一份，约定陈燕南将其名下位于句容市开发区玉清路2849.02平方米的房屋及对应的945平方米土地使用权抵押给原告，抵押所担保的主债权最高本金余额为人民币1800万元；抵押担保的范围包括江山园林公司在本合同项下应向抵押权人即原告偿还或支付的债务本金、利息、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）。同年2月5日，双方办理了抵押物登记，登记证号为句房证字第046976。
2013年2月4日，原告与陈燕南订立《最高额保证合同》一份，约定陈燕南作为保证人为上述《综合授信协议》的受信人即江山园林公司的全部债务进行担保，保证方式为连带责任保证，保证范围与上述抵押担保范围相同。
2014年1月29日，原告与江山园林公司订立《流动资金贷款合同》一份，约定的贷款金额为1800万元，贷款期限自2013年1月29日至2014年4月28日，贷款年利率为固定的7.5%；如借款人逾期还贷的，则加收30%的利息；并由借款人承担贷款人行使权利所发生的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费。同日，原告将1800万元贷款发放给江山园林公司。因借款期届满后，江山园林公司未按约定归还原告1800万元借款，截止2014年8月27日江山园林公司欠付利息和加息计489899.46元。原告光大银行遂诉至本院。
另查明：原告光大银行因本次诉讼，与江苏致达律师事务所签订《正常代理清收委托协议》，委托律师代理费为537600元。
本院认为：光大银行与江山园林公司签订的《综合授信协议》、《流动资金贷款合同》以及与陈燕南签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。因江山园林公司未能及时归还光大银行借款本金及利息，应承担违约责任；陈燕南应按照最高额保证合同的约定在最高额1800万元范围内承担担保清偿责任；光大银行亦有权对陈燕南的抵押财产在1800万元范围内予以优先受偿；被告江山园林公司、陈燕南拒不到庭参加审理，本院依法缺席判决。光大银行的诉讼请求事实清楚，证据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、常州市江山园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起10日内向中国光大银行股份有限公司常州支行归还借款本金1800万元及利息、加息489899.46元（利息算至2014年8月27日，自2014年8月28日起按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、常州市江山园林绿化工程有限公司于判决生效十日内向中国光大银行股份有限公司常州分行支付律师费用537600元；
三、如常州市江山园林绿化工程有限公司不履行上述第一项、第二项债务，中国光大银行股份有限公司常州分行有权以陈燕南提供的抵押财产（位于句容市开发区玉清路2849.02平方米的房屋及对应的945平方米土地使用权，抵押他项权证登记证号为句房证字第046976）进行折价或者以拍卖、变卖所得价款进行受偿，优先受偿的范围为1800万元。
四、陈燕南对常州市江山园林绿化工程有限公司上述第一项、第二项债务在1800万元债务内承担连带清偿责任，陈燕南在承担保证责任后有权向常州市江山园林绿化工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费135965元，财产保全费5000元，合计140965元由常州市江山园林绿化工程有限公司承担。该款原告已预交，本院不再退还，被告常州市江山园林绿化工程有限公司应于本判决生效之日起十日内将应负担的诉讼费140965元迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（开户行：南京市农业银行山西路支行，账号：10×××75）。
审 判 长 张 梅
审 判 员 刘敬兵
人民陪审员 韩锡荣
二〇一五年一月八日
书 记 员 郭靓婕