四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1703民初2653号
原告：贺某1，女，生于2001年8月25日，汉族，户籍地四川省达州市达川区，现住达州市达川区。
法定代理人：贺某2，男，生于1974年12月11日，汉族，户籍所在地四川省达州市达川区，现住达州市达川区，系原告贺某1父亲。
委托诉讼代理人：王伦云，达州市正大法律服务所法律工作者。
法定代理人：王某，女，生于1976年3月8日，汉族，户籍所在地四川省达州市达川区，现住达州市达川区，系原告贺某1母亲。
委托诉讼代理人：王伦云，达州市正大法律服务所法律工作者。
被告：达州市银河房地产开发公司。
住所地：达州市通川区大西街***号。
统一社会信用代码915117022102568219。
法定代表人：周赞扬，系公司总经理。
委托诉讼代理人：陈健，男，生于1981年11月27日，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区，现住四川省达州市通川区，系公司总经理助理。
原告贺某1与被告达州市银河房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺某1的委托诉讼代理人王伦云，被告达州市银河房地产开发公司的委托诉讼代理人陈健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺某1向本院提出诉讼请求：1、恳请贵院依法判决原、被告于2018年4月27日所签订的《商品房买卖合同（预售）》合法、有效；2、依法判决位于达州市达川区坪街道办事处店子梁社区四小区“南滨印象”2-5-4号住房的权属归原告贺某1所有，被告应及时将该房屋网签备案登记至原告贺某1名下；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年4月27日原告贺某1与被告达州市银河房地产开发公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同），该合同约定：“1、达州市银河房地产开发公司依法将自己开发所有的位于达州市达川区坪街道办事处店子梁社区四小区“南滨印象”2单元5楼4号房屋出卖给贺某1，该房屋面积77.28平方米，单价3800元/平方米，总房款270481元；2、贺某1应于2018年4月30日前一次性付清房款；3、达州市银河房地产开发公司应履行网签备案登记手续”，合同编号：2018041000015，企业合同号：0126，该合同签订后，原告贺某1于2018年4月27日按约定足额适时全面履行了支付购房款义务，并支付了大修基金4636.80元。被告达州市银河房地产开发公司在签订合同时承诺付清款项当日就能办理网签备案登记手续，但原告贺某1按约定付清购房款后，多次催促被告银河公司履行网签备案登记义务无果，被告的行为已严重损害了原告的合法权利。原告贺某1与被告达州市银河房地产开发公司形成了真实、合法的商品房买卖关系，签订了正式的《商品房买卖合同（预售）》，原告贺某1付清了该房屋的全部房款，依据《合同法》和《物权法》及《城市房地产管理法》的相关规定，原告贺某1应依法享有该房屋的物权，应受法律保护。被告应及时履行将该房屋的网签备案登记至贺某1名下的义务。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权利。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条和《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判准原告的诉讼请求。
原告贺某1为支持其主张，向本院出示了下列证据：
1.贺某1的身份证复印件，拟证明：原告贺某1的身份情况，系本案适格的原告诉讼主体资格；
2.达州市银河房地产开发公司营业执照及身份证明，拟证明：被告达州市银河房地产开发公司的法定代表人系周赞扬，系本案适格的被告诉讼主体资格；
3.商品房预定协议书，拟证明：2018年4月4日原告贺某1与被告达州市银河房地产开发公司签订了《商品房预定协议书》（以下简称协议），该协议约定:“1、被告达州市银河房地产开发公司自愿将其开发所有的位于四川省达州市达川区坪街道办事处“南滨印象”项目2单元5楼4号房屋以270480元的价格出卖给贺某1；2、该房已于2017年11月24日签订了《商品房买卖合同（预售）》，但因该房被达州市通川区人民法院其他案件依法查封，致使交易行为暂时停止，无法办理网签备案，买方也未支付房款；3、双方确认了房款的委托支付方式，并承诺被告必须在2018年4月15日前办理好对该房屋解除查封，重新签订《商品房买卖合同》；4、贺某1应于2018年4月30日前付清房款”。查充分证实双方的买卖行为合法有效；
4.商品房买卖合同（预售）复印件，拟证明：2018年4月27日原告贺某1与被告达州市银河房地产开发公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同），该协议约定:“1、达州市银河房地产开发公司自愿将其开发所有的位于四川省达州市达川区坪街道办事处“南滨印象”项目2单元5楼4号房屋以270480元的价格出卖给贺某1；2、贺某1必须在2018年4月30日前一次性付清房款，达州市银河房地产开发公司负责该房屋的网签备案登记手续，应将房屋交付给买受人，合同编号:2018042700015,企业合同号：0126”，双方的买卖关系真实、合法有效，贺某1对该享有所有权，理应受法律保护；
5.购房款委托支付函、购房款收据及转账凭据复印件，拟证明：2018年4月4日被告达州市银河房地产开发公司向原告贺某1出具了购房款委托支付函，因被告银河公司为履行（2017）川1702民初3777号民事判决书所确定的付款义务，请将该款直接支付给指定人王伦云账户，2018年4月27日原告贺某1履行了将购房款足额转入指定账户，被告银河公司向贺某1出具了购房款收据，原告已全面履行了支付购房款的义务，其买卖行为应受法律保护；
6.大修基金收据复印件，拟证明：2018年4月12日原告贺某1向银河公司支付房屋大修基金4636.80元，充分证实贺某1已履行了缴纳相关费用的义务，银河公司应为贺某1办理该房屋的网签备案登记。
被告达州市银河房地产开发公司对原告贺某1提交的证据均予认可，没有异议。
被告达州市银河房地产开发公司辩称，原告起诉的都是事实，但因为原告购买房屋的交款没有进入该项目的监管账户，导致不能在房屋管理部门处进行网签备案；原告购房款是交齐了的，房屋也已经交付。
被告达州市银河房地产开发公司没有向本院提交证据。
本院经审理认定的事实如下：2018年4月27日，原告贺某1与被告达州市银河房地产开发公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018041000015，企业合同号：0126），该合同约定：“1、达州市银河房地产开发公司依法将自己开发所有的位于达州市达川区坪街道办事处店子梁社区四小区“南滨印象”2单元5楼4号房屋出卖给贺某1，该房屋面积77.28平方米，单价3500元/平方米，总房款270480元；2、贺某1应于2018年4月30日前一次性付清房款；3、达州市银河房地产开发公司应履行网签备案登记手续”。该合同签订后，原告贺某1于2018年4月27日按约定足额适时全面履行了支付购房款义务，并支付了大修基金4636.80元。被告达州市银河房地产开发公司在签订合同时承诺付清款项当日就能办理网签备案登记手续，但原告贺某1按约定付清购房款后，多次催促被告银河公司履行网签备案登记义务无果。现原告诉至本院，请求依法判准其诉讼请求。
本院认为，案涉房屋系被告达州市银河房地产开发公司合法开发建设，根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事行为成就时发生效力”的规定，被告达州市银河房地产开发公司在案涉房屋合法建成之日即对案涉房屋享有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”及第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利”的规定，被告达州市银河房地产开发公司于2018年4月27日与原告贺某1签订的《商品房买卖合同（预售）》，该合同系原、被告双方的真实意思表示，没有违背法律法规的强制性规定，故应依法受到保护，《商品房买卖合同（预售）》系合法、有效的合同。原、被告应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告已经向被告缴纳了全部购房款及包括房屋大修基金在内的其他费用且已经实际占有、使用该房屋，被告对此也无异议，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”的规定，原告请求将案涉房屋确认为其所有，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十条、第三十三条、第三十九条之规定，判决如下：
一、原告贺某1与被告达州市银河房地产开发公司于2018年4月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018041000015，企业合同号：0126）合法、有效；
二、位于达州市达川区坪街道办事处店子梁社区四小区“南滨印象”2-5-4号房屋为原告贺某1所有；
三、被告达州市银河房地产开发公司应在本判决生效之日起30日内协助原告贺某1办理产权转移登记；
案件受理费50元，由被告达州市银河房地产开发公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于达州市中级人民法院。
审判员 余 龙
二〇一八年七月三十日
书记员 李茂竹