广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初3134号
原告：广西农垦国有新兴农场，住所地广西柳江县穿山镇柳石路***号。
法定代表人：李绍雄，该农场场长。
委托诉讼代理人：梁武业，该农场生产部部长。
委托诉讼代理人：覃刘东，该农场职工。
被告：麦李保，男，1981年8月1日出生，汉族，住广西柳江县。
原告广西农垦国有新兴农场（以下简称新兴农场）与被告麦李保租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，于同年12月7日公开开庭进行了审理。原告新兴农场的委托诉讼代理人梁武业、覃刘东到庭参加诉讼，被告麦李保经本院送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新兴农场向本院提出诉讼请求：1、终止原、被告之间的土地租赁关系，被告向原告返还其租赁的土地；2、被告向原告支付土地使用费54917.13元；3、被告向原告支付违约金20000元；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2010年11月27日签订《耕地租赁合同书》，约定原告将位于新兴农场华侨五队范围内的30亩土地出租给被告种植甘蔗，租赁期限为三年，即自2011年1月1日至2013年12月31日，被告每年以甘蔗实物形式向原告缴纳26.815吨甘蔗作为土地使用费，合同还对双方的权利义务及违约责任等作了约定。租赁期届满后，原、被告又于2014年1月1日续签了一份租赁期限为三年（自2014年1月1日至2016年12月31日）的《耕地租赁合同书》，被告租赁的土地亩数及土地使用费等与前一份租赁合同约定一致。合同签订后，原告依约将土地交付给被告耕种，但被告严重违反合同约定，自2011年至2012年榨季以来长期向原告指定的糖厂以外的厂家出卖原料甘蔗，不向原告以甘蔗实物缴纳土地使用费。按当年的甘蔗收购款价折算，被告共拖欠原告土地使用费即土地租金54917.13元。原告一直向被告追讨所欠费用，但被告一直拖欠拒不支付。被告的行为构成了根本性违约，除应向原告缴纳所拖欠的费用，还应承担两份租赁合同书中各约定的违约金10000元，共计20000元。为维护其自身的合法权益，原告诉至本院。原告新兴农场向法庭提供如下证据：1、土地使用权证一份、土地勘测定界图一份，证明原告租赁给被告麦李保的各块耕地的四至范围，被告承租的土地在原告的场界范围内，原告对该土地享有使用权；2、耕地租赁合同书两份，拟证明原、被告存在租赁合同关系；3、新兴农场家庭农场应扣应缴费用表六份，拟证明被告麦李保欠原告土地租金的情况；4、物价局文件五份，拟证明原告依据物价局对糖料蔗收购的定价折算被告每年拖欠的土地使用费；5、广西农垦国有新兴农场文件一份，拟证明原告请求的土地租金已减少了10%；6、解除耕地租赁合同通知单一份，拟证明原告已于2016年7月20日向被告发出解除合同的书面通知，被告亦于当日接收该通知。
被告麦李保未向法庭提供书面答辩意见，也未向法庭提供证据。
由于被告麦李保未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2010年11月27日签订《耕地租赁合同书》，约定原告将位于新兴农场华侨五队范围内的四块共计30亩的土地出租给被告种植甘蔗，各块土地四至范围如下：编号为210号的地块“电杆”（地名）东至道路，东南至何五弟的承租地，西至道路，南至唐赖姑的承租地，北至唐光才的承租地，面积为1.6亩；编号为280的地块“抽水井”（地名）东至杨亚五、麦启珍的承租地，南至道路，西至道路，北至道路，面积共计7亩；编号为283的地块“仓库背”（地名）东、西、南、北均至道路，西北至杨亚九的承租地，面积共计19.7亩；编号为426的地块“大地头三角地”（地名）东至付为旺的承租地，西至黄永龙的承租地，南至道路，北至道路，面积为1.7亩。合同约定租赁期限为三年，即自2011年1月1日至2013年12月31日；原告每年以甘蔗实物形式被告收取26.815吨甘蔗作为土地使用费，如被告不能交付甘蔗实物或交付甘蔗实物不足的，被告以现金方式向原告支付土地使用费；在租赁期间，每一年度的土地使用费在榨季结束后在甘蔗兑现款中扣缴。同时，合同还约定如被告当年未能依约支付应付费用的，原告有权提前终止合同，收回土地，并追诉被告应付费用及违约金，违约金为10000元。租赁期限届满后，原、被告又于2014年1月1日续签了《耕地租赁合同书》，租赁期限为三年，即自2014年1月1日至2016年12月31日，相关的权利义务与双方于2010年11月27日签订的《耕地租赁合同书》中约定的一致。原告制作的2011年至2015年各年度新兴农场家庭农场应扣应缴费用表中对种植面积、土地费（甘蔗吨数）等情况作了统计，各表中均有被告的签名确认。原告于2016年7月20日向被告发出解除耕地租赁合通知单的书面通知，该通知单上有被告的签名。庭审中，原告称被告在承租期间，未能依约支付每年度的土地使用费，原告主张的土地使用费是依照各年度柳州市物价局、柳州市农业局等部门对榨季糖料蔗收购价格作出的定价进行计算，并依照广西农垦国有新兴农场新兴办（2011）7号文件，为承租户应付的土地使用费减免10%；原告要求终止其与被告之间的租赁关系，实为要求解除双方于2014年1月1日签订的《耕地租赁合同书》。另查明，按照广西壮族自治区柳州市物价局、广西壮族自治区柳州市农业局等部门各年度对榨季糖料蔗收购价格作出的定价，普通糖料蔗2011／2012榨季的收购首付定价为500元／吨、2012／2013榨季为475元／吨、2013／2014榨季为440元／吨、2014／2015榨季为410元／吨、2015／2016榨季为450元／吨。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《耕地租赁合同书》，原告将其享有使用权的土地出租给被告，是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关于原告要求终止其与被告之间的土地租赁关系，被告交回租赁土地的主张，本院认为，原、被告签订的《耕地租赁合同书》第七条第四项约定，如被告不能如约缴纳当年度的租赁费用，原告有权提前终止合同，收回土地。原告称被告拖欠2011年至2015年的土地使用费未付，有原告提供的被告签名确认的2011年至2015年各年度的新兴农场家庭农场应扣应缴费用表为凭，终止合同的条件成就，被告亦未作否认抗辩，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原告要求终止其与被告之间的租赁关系，解除双方于2014年1月1日签订的《耕地租赁合同书》，本院予以支持。原、被告于2010年11月27日签订的《耕地租赁合同书》的履行期限已届满，解除合同已无实际意义。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定的“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，因原告曾于2016年7月20日向被告发出解除耕地租赁合通知单的书面通知，该通知单上亦有被告的签名，故原、被告于2014年1月1日签订的《耕地租赁合同书》应于2016年7月20日解除。合同解除后，被告应向原告交还其承租的土地。关于原告主张的土地使用费及违约金，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条规定的“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。对于被告应付土地使用费的计算，原、被告双方在两份《耕地租赁合同书》中的第四条第二项、第五条第三项均对土地使用费及其他费用的缴纳方式进行了约定，约定被告每年以甘蔗实物形式向原告交付26.815吨甘蔗作为土地使用费，在每一年榨季结束后在甘蔗兑现款中扣缴，但双方未对用于扣缴土地使用费的甘蔗单价进行约定。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第二项规定的“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定（二）价款或者报酬不明确的，依照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行”，参照广西壮族自治区柳州市物价局、广西壮族自治区柳州市农业局各年度对榨季糖料蔗收购价格作出的定价，被告自2011年至2015年度应支付的土地使用费的计算方式如下：2011年为26.815吨×500元／吨＝13407.5元，2012年为26.815吨×475元／吨＝12737.13元，2013年为26.815吨×440元／吨＝11798.6元，2014年为26.815吨×410元／吨＝10994.15元，2015年为26.815吨×450元／吨＝12066.75元，共计为61004.13元，原告要求被告支付土地使用费54917.13元，未超出此限，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金20000元的主张，因被告在在两份《耕地租赁合同书》约定的租赁期内均未按合同约定缴纳土地使用费，属于违约行为，根据原、被告在合同第七条第六项的约定，违反合同规定的违约方，须向对方支付违约金10000元，故对原告的该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第二项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告广西农垦国有新兴农场与被告麦李保于2014年1月1日签订的《耕地租赁合同书》于2016年7月20日解除；
二、被告麦李保向原告广西农垦国有新兴农场返还其承租的30亩土地（各块土地四至范围及面积为：编号为210号的地块“电杆”（地名）东至道路，东南至何五弟的承租地，西至道路，南至唐赖姑的承租地，北至唐光才的承租地，面积为1.6亩；编号为280的地块“抽水井”（地名）东至杨亚五、麦启珍的承租地，南至道路，西至道路，北至道路，面积共计7亩；编号为283的地块“仓库背”（地名）东、西、南、北均至道路，西北至杨亚九的承租地，面积共计19.7亩；编号为426的地块“大地头三角地”（地名）东至付为旺的承租地，西至黄永龙的承租地，南至道路，北至道路，面积为1.7亩）；
三、被告麦李保向原告广西农垦国有新兴农场支付土地使用费54917.13元；
四、被告麦李保向原告广西农垦国有新兴农场支付违约金20000元。
本案受理费1673元（原告已预交），减半收取836.5元，由被告麦李保负担。
上述债务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于柳州市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张 巍
二〇一六年十二月二十三日
代书 记员 马洁华