广东省深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0303民初11957号
原告：深圳市禅通投资担保有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹街道爱国路3035号泰宁花园裙楼3A（麦当劳楼上），统一社会信用代码：914403000638592697。
法定代表人：胡少坤，总经理。
委托诉讼代理人：余刚，广东卓建律师事务所律师，执业证号14403200910498163。
委托诉讼代理人：王磊，广东卓建律师事务所实习律师。
被告：赵丹，女，1991年5月28日出生，汉族，身份证住址：吉林省永吉县，
委托诉讼代理人：梅敬和，男，1971年9月3日出生，汉族，身份证住址：河南省信阳市浉河区，系被告丈夫。
委托诉讼代理人：张少元，广东粤商律师事务所律师，执业证号14403199510920383。
原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余刚、被告赵丹委托诉讼代理人梅敬和、张少元到庭参加诉讼本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年6月日签订的《深圳市房屋租赁合同》（编号：深房租罗湖2016010654)；2.被告立即将深圳市罗湖区翠竹街道爱国路3035号泰宁花园裙楼首层A区ABC栋一层3号之15房屋腾退给原告；3.判令被告支付原告至2018年3月25日止的房屋租金140000元及利息（以140000元为基数，自2018年3月25日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至全部清偿之日止）；4.被告支付原告至2018年3月25日止的水电、卫生、物业管理等费用1684.2元及利息（以1684.2元为基数，从2018年3月25日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至全部清偿之日止）；5.原告不予退还房屋租赁保证金40000元；6.被告向原告支付自2018年3月25日起至实际腾退房屋之日止的房屋使用费（计算方法为：20000元÷30天×实际占用的天数）、物业管理费（计算方法为：825元÷30天×实际占用的天数）和水电、卫生费（水电和卫生费按照房屋占用期间实际产生的金额计算）以上金额暂计至起诉之日为206578.82元；7.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》（编号：深房租罗湖2016010654)，约定：甲方将其承租的位于深圳市罗湖区爱国路泰宁花园裙楼首层A区ABC栋一首层3号315的房屋（以下简称“该房屋”）转租给乙方作为商业用途，租赁期限为2016年6月23日至2022年6月22日，月租金20000元；租赁保证金为40000元，乙方在租赁期间有违反本合同规定的情形，甲方可不予返还保证金；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业菅理费等费用；合同第十八条约定，当乙方拖欠租金达15日以上或拖欠可能导致原告损失的各项费用达5000元以上时，甲方有权追究乙方损害赔偿责任或者违约责任并有权向乙方提出变更合同条款或者解除合同。此外，合同约定管辖法院为租赁房屋所在地的人民法院即罗湖区人民法院。合同签订后，原告已经按照合同约定将涉案房屋交付被告使用，被告在租赁期内多次未按时支付租金和水电、卫生、物业管理等费用，截止2018年3月15日，被告已拖欠原告租金达7个月，累计欠付租金140000元及物业管理等费用1684.2元。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。原告于2018年3月15日向被告发出解除双方的房屋租赁合同的通知。现原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告诉请。
被告赵丹答辩称，一、原告诉讼请求关于房租的数额被告不予确认。二、原、被告确认发生争议，原告没有通知被告停水停电造成被告没有办法经营。三、6月3日所签合同收到的管理费、物业费均无票据。原告提出的租金数额我方不同意。
本院经审理，查明如下事实：
原、被告于2016年6月23日签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，原告将深圳市罗湖区爱国路泰宁花园裙楼首层A区ABC栋一层3号之15的房屋出租被告使用，房屋用途为商业，租赁期限自2016年6月23日起至2022年6月22日止，每月租金20000元，并约定2016年6月23日至2018年6月22期间租金不递增，2018年6月23日至2020年6月22日租金递增为每月21000元，2020年6月22日至2022年6月22日租金为22050元；被告应当于每月23日前支付租金；第九条约定，被告向原告支付保证金40000元，被告擅自提前解除合同或租赁期间有违反本合同规定的情形的，原告可不予返还保证金；第十条约定，被告负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费825元等因使用租赁房屋所产生的其他费用；第十八条约定，下列情形之一，原告可就因此造成的损失向被告请求损害赔偿：1.被告拖欠租金达15天（半个月）以上；2.被告拖欠可能导致甲方损失的各项费用达5000元以上；3.被告利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；4.被告擅自改变租赁房屋结构或者用途的；5.被告违反合同第十四条的规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；6.未经原告同意或有关部门书面批准，被告擅自将租赁房屋进行装修；7.被告擅自将租赁房屋转租第三人的；除追究被告损害赔偿责任或违约责任外，原告有权依此向被告提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，原告有权申请单方注销房屋租赁登记备案。
合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。原告主张被告自2016年11月23日至2017年4月17日已拖欠五个月租金，2018年3月13日陆续支付部分租金，截止2018年3月25日，被告拖欠原告七个月租金共计140000元，要求被告支付租金并由原告没收保证金，被告交还房屋；被告主张不拖欠原告租金，但未提交证据证明其已依约支付租金，其在庭审过程中又确认截止2018年2月24日拖欠租金100000元。原告主张被告拖欠2018年1月25日至2018年3月25日的水电、卫生及物业管理费，物业管理费为每月825元，原告未提交证据证明涉案房产水电费、卫生费等费用的实际金额或标准；被告主张其已支付上述费用，但未提交证据予以证明。
涉案房产于2018年3月25日停水停电，原告主张系被告未缴纳水电费所致，被告主张系原告停水停电后才未缴纳水电费。
原告于2017年4月17日作出《告知函》，内容为被告经营的祥醇茶烟酒商行拖欠铺租5个月，金额为82423元，要求该商行在2017年4月20日缴清，否则采取停水、停电、走法律程序处理。原告于2018年3月13日作出另一份《告知函》，内容为祥醇茶烟酒商行拖欠租金7个月140000元，造成原告严重经济损失，原告有权单方面注销合同、停水、停电收回物业并提起诉讼。原告于2018年3月15日作出《通知》，内容为醇茶烟酒商行（赵丹）拖欠租金7月月合共140000元，正式通知醇茶烟酒商行解除合同。原告主张上述告知函与通知已送达被告，其中《通知》于2018年3月15日当面向被告送达；被告不予确认，并且不同意解除合同。原告随后又陈述上述告知函与通知在本次诉讼中已作为证据向被告送达。
深圳市罗湖区祥醇茶烟酒商行注册的经营场所为涉案房产，经营者为被告。涉案房产至庭审时由被告控制支配。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。
原告依约向被告交付租赁房产，被告应当依照合同约定的期限及标准支付租金。原告主张被告截止2018年3月25日拖欠租金140000元，被告虽对该数额不予确认，但未提交证据证明其已足额缴纳租金的事实，且被告在庭审中亦确认其截至2018年2月24日拖欠租金100000元，该数额与原告所主张截至2018年3月25日拖欠的租金基本相符，因此，本院对原告的主张予以采信，认定被告截至2018年3月25日拖欠原告租金140000元，被告应当依法向原告支付；原告要求被告自2018年3月25日起，以140000元本金，按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，符合法律规定，本院予以支持。
对于水电费、卫生费及物业管理费，合同约定“告负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费825元等因使用租赁房屋所产生的其他费用”，但并未明确该款项应当向原告缴纳，原告未举证证明被告应当向其缴纳上述费用，亦未举证证明上述费用的标准及其已代被告垫付上述费用的事实，故本院对原告关于水电费、卫生费及物业管理费的请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
根据本院认定的事实，被告已拖欠原告租金达15天以上，属于违反合同规定的情形，符合原告不予返还保证金的情形，并符合《房屋租赁合同》第十八条约定的解除合同的情形，因此，本院对原告要求不予退还保证金40000元的请求予以支持，并对原告要求解除《房屋租赁合同》的请求予以确认，被告应当向原告交还租赁房屋；原告主张要求被告自2018年3月25日起至实际交还房屋之日止，按照每月20000元的标准支付占用期间的房屋使用费，符合法律规定，但因原告已请求被告支付拖欠租金至2018年3月25日，故本院认定被告自2018年3月26日起按照每月20000元的标准支付房屋使用费至实际交还房屋之日止。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告深圳市禅通投资担保有限公司与被告赵丹于2016年6月23日签订的《房屋租赁合同》；
二、确认原告深圳市禅通投资担保有限公司不予退还被告赵丹缴纳的保证金40000元；
三、被告赵丹应当自本判决生效之日起十日内向原告深圳市禅通投资担保有限公司支付截至2018年3月25日拖欠的租金140000元，并以140000元本金，自2018年3月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至全部款项清偿之日止；
四、被告赵丹应当自本判决生效之日起十日内向原告深圳市禅通投资担保有限公司交还深圳市罗湖区爱国路泰宁花园裙楼首层A区ABC栋一层3号之15房屋，并自2018年3月26日起按照每月20000元的标准，向原告深圳市禅通投资担保有限公司支付占用期间的房屋使用费至交还上述房屋之日止；
五、驳回原告深圳市禅通投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2199元，由原告负担199元，由被告负担2000元（原告已预付，被告负担之数应当自本判决生效之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 黄晓美
二〇一八年七月二十五日
刘早磊
书记员
王丹凤