河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终7800号
上诉人(原审原告）:安银尚，女，汉族，1960年6月29日出生，住河北省晋州市。
委托诉讼代理人:吴建国，男，1958年6月19日出生，汉族，住河北省晋州市，系安银尚丈夫。
被上诉人（原审被告）：河北富荣家园房地产开发有限公司，住所地:晋州市晋卓公路南世纪路西，统一社会信用代码:91130183666596779H。
法定代表人:李丽娟，系该公司董事长。
委托诉讼代理人:牛聚强，河北牛聚强律师事务所律师。
上诉人安银尚因与被上诉人河北富荣家园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省晋州市人民法院（2018）冀0183民初381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人安银尚的委托诉讼代理人吴建国、被上诉人河北富荣家园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人牛聚强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安银尚上诉请求：1、撤销（2018）冀0183民初381号判决书，改判被上诉人向上诉人支付违约金198355.6元；2、本案一审诉讼费、上诉费由被上诉人承担。二审诉讼中上诉人增加诉讼请求：2、被上诉人将经验收合格符合国家法律法规交付条件的房屋交付给上诉人使用；3、被上诉人将办理产权登记需其提供的资料报产权登记机关备案；4、被上诉人将阴阳合同变更为国家商品房买卖合同示范文本内容一致的合同；5、本案一审诉讼费、上诉费、上诉人的律师代理费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定了被上诉人存在逾期交付房产及逾期办理权属登记资料备案的行为，被上诉人应承担逾期交房的违约责任及逾期办理权属登记的违约责任。一审以上诉人超过诉讼时效为由，驳回了上诉人要求被上诉人支付违约金的诉讼请求，适用法律错误，没有任何事实依据。被上诉人仍未取得《工程竣工验收备案表》，仍不具备房屋的约定和法定交付条件。被上诉人至此仍没有向上诉人交付具备约定和法定条件的房产，没有完成其约定和法定义务。被上诉人仍未将办理产权登记的全部材料予以备案，使上诉人无法办理房屋产权登记，无法进行交易，给上诉人造成极大的经济损失。基于本案而言，至今被上诉人向上诉人交付的房屋仍不具备法定交付条件，因此，诉讼时效期间不应起算。上诉人要求被上诉人支付因其未办理权属登记备案的违约损失具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。
河北富荣家园房地产开发有限公司答辩称，一、一审法院认定的违约交房相关事实认定正确。上诉人与被上诉人签订的《晋州市商品房买卖合同》约定应于2010年12月31日交付房产。实际逾期交付时间为2011年9月13日。逾期十个月，上诉人一审也予以认可。一审认定答辩人逾期交房的法律责任由政府行为所造成，事实清楚。上诉人与被上诉人签订的《晋州市商品房买卖合同》为合法有效协议，对双方有约束力，合同中约定“由于政府有关部门原因造成的”此种情况被上诉人不承担违约责任。二、关于产权登记的约定，被上诉人已经在房产机关办理了备案手续，且现在正在出证，一审对此认定虽有偏颇，不影响最终结果的正确性。三、一审认定上诉人起诉已经超过诉讼时效，认定清楚。本案应从2010年12月31日计算诉讼时效，不存在时效中断情形。补充答辩：一、上诉人二审增加请求第2、3、4项不属于二审法院审理范围。二、被上诉人对上诉人开发的房产经竣工验收合格已经办理了备案手续，并在不动产登记机关办理了初始登记，现正在出证过程中。
安银尚向一审法院起诉请求：1、要求被告支付延期交房违约金85258.1元；2、要求被告支付逾期办理房产权属登记所需材料备案的违约损失113097.5元；3、被告承担诉讼费。
一审法院认定事实，1.2009年1月12日，原告安银尚与被告河北富荣家园房地产开发有限公司签订《晋州市商品房买卖合同》，合同第八条约定：“出卖人应在2010年12月31日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，即商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。2011年9月13日被告河北富荣家园房地产开发有限公司将晋州市朝阳南区3-4-102号房屋及车库交付原告安银尚并签订房屋交接书。2.《晋州市商品房买卖合同》第十六条规定：“出卖人应在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料办产权登记机关备案。如因出卖人的原因买受人不能在规定期间内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。第3项，即关于办理预告登记的约定，出卖人负责备案，买受人负责办房产证，是按揭贷款的，证件交出卖人”。晋州市朝阳南区3-4-102号房屋及车库至今未办理房地产权属证书。3.原告安银尚于2009年1月12日一次性交付房款及车库款共计341990元。上述事实有《晋州市商品房买卖合同》、验收报告、收据、房屋交接书予以证实。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同明确规定了被告向原告交付商品房的时间为2010年12月31日前，而实际交付时间为2011年9月13日，被告确实存在逾期交付行为，应当按照合同约定承担逾期交付的违约责任；商品房买卖合同同时也明确约定了作为出卖人的被告应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告没有提供证据证明其已在房屋交付原告使用后180个工作日内办理了权属登记所需资料的备案，亦应承担逾期办理权属备案的违约责任。但《中华人民共和国民法通则》规定了向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》也规定了可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；本案被告在2011年9月13日向原告交付商品房，此时原告是明确知悉被告存在违约行为的，但其并未在两年内向被告主张权利，原告直到2018年1月16日才通过诉讼向被告主张该项权利，明显已超过诉讼时效，因此对原告的两项诉讼请求依法不予支持。被告反诉要求解除商品房买卖合同，但其未在规定的期限内缴纳反诉费，因此，本院对其反诉请求依法不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决:驳回原告安银尚的诉讼请求。案件受理费2134元，由原告安银尚负担。
本院二审期间，被上诉人提交以下证据：1、晋州市人民法院2018冀01**民初389号民事判决书；2、石家庄市中级人民法院2018冀01民终6354号民事判决书；3、晋州市不动产登记中心于2018年7月23日开具的证明。证明办理产权转移登记216户。以上证明被上诉人所涉小区是合格的小区。上诉人对被上诉人提交的上述证据无异议。
本院二审查明的事实与一审查明的事实基本一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料在案证实。
本院认为，2009年12月2日上诉人与被上诉人签订编号0290的《商品房买卖合同》，约定交房时间为2010年12月31日前。2011年9月13日被上诉人将晋州市朝阳南区3－4－102号房屋及车库交付上诉人并签订了房屋交接书。被上诉人一审中提供了《石家庄市建设工程竣工验收报告》，涉案商品房验收合格。现上诉人称被上诉人交付的商品房未经验收合格、至今不符合居住条件，不足以推翻《石家庄市建设工程竣工验收报告》的内容。关于被上诉人逾期交付房屋及未在交付上诉人房屋后180个工作日内办理权属登记所需资料的备案构成违约的事实及应承担违约责任，一审对该事实认定正确。上诉人已知晓被上诉人的违约行为。但对被上诉人的以上两项违约行为，上诉人未在二年内向被上诉人主张权利，直到2017年11月11日才提起本案一审诉讼，已经超过法律规定的诉讼时效，故原审判决驳回上诉人安银尚的诉讼请求并无不当。对于上诉人二审增加的上诉请求第2、3、4项不属于二审审理范围，本院不予支持。综上所述，上诉人安银尚的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4268元，由上诉人安银尚负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘立虹
审判员 岳桂恒
审判员 王淑芳
二〇一八年八月十七日
书记员 李 冉