贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2601民初2784号
原告：王旭，女，1992年3月22日出生，侗族，贵州省凯里市人，在读学生，住凯里市。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨文梅，女，1965年4月23日出生，汉族，高中文化，贵州省凯里市人，住凯里市。
被告：贵州省凯里市世纪城百货有限公司，住所：贵州省凯里市文化北路22号。
法定代表人：伍茂才，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐云栋，贵州七律律师事务所律师。
被告：贵州省凯里市金井房地产综合开发有限责任公司，住所：贵州省凯里市文化北路22号水木花园2楼。
法定代表人：叶荣芝，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许翔，男，1981年3月14日出生，汉族，贵州省凯里市人，系该公司副总经理，住凯里市。
被告：凯里市金马房地产开发有限公司，住所：贵州省凯里市金井路2号。
法定代表人：陈华宾，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：陆淼、张小玉（实习），贵州贵信（施秉）律师事务所律师。
被告：凯里市阳光房地产有限公司，住所：贵州省凯里市宁波路凯里市房产交易大楼7楼。
法定代表人：万台生，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：王树元，贵州贵信（施秉）律师事务所律师。
原告王旭诉被告贵州省凯里市世纪城百货有限公司（以下简称“世纪城公司”）、贵州省凯里市金井房地产综合开发有限责任公司（以下简称“金井公司”）、凯里市金马房地产开发有限公司（以下简称“金马公司”）、凯里市阳光房地产有限公司（以下简称“阳光公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年5月21日立案受理后，依法适用简易程序并于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告王旭与被告世纪城公司的委托诉讼代理人徐云栋、金井公司的委托诉讼代理人许翔、金马公司的委托诉讼代理人陆淼、张小玉及阳光公司的委托诉讼代理人王树元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王旭向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告世纪城公司支付原告2018年租金42113元；2、判令金井公司、金马公司、阳光公司对上述第一项诉讼请求承担连带责任；3、本案诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：2013年9月2日，原告与被告金马公司签订书面《商品房买卖合同》，购买世纪城百货2—152号、2-153号商铺，且已付清全部购房款项。同日，原告按要求与世纪城公司书面签订《商铺管理合同》，合同约定：甲方（原告）将商铺的使用权、经营权在委托期限内全权委托给乙方（世纪城公司）进行经营管理，管理经营期限10年，被告在每个委托年度的首月向原告支付的租金。同日，金井公司、金马公司、阳光公司为了保障全体《商铺管理合同》委托人的合法权益不受损害，向全体委托人作出保证：若世纪城公司不能依法正常履行支付经营管理费的合同义务时，由金井公司、金马公司、阳光公司作为保证人对该债务承担保证责任，保证责任期限自2013年1月1日起至2022年12月31日止。自2017年1月起，世纪城公司开始拖欠原告等人的租金，在全体业主的强烈要求和市政府大力帮助下，被告才于2017年8月向原告支付了当年租金儿违约金。然，2018年1月起，被告又拖欠原告等业主的租金。为此，原告诉至法院。
原告王旭为证明诉请理由成立，其向本院提交的证据有：1、《身份证》、《房产证》、《商铺委托经营管理合同》、《保证函》、《中国工商银行现金存款凭证》、《世纪兴城管理公司记账凭证》、伍茂才《中国工商银行个人业务凭证》、《准予变更登记通知书》、《世纪兴城经营管理公司章程》、《世纪兴城股东会决议》、《世纪城百货公司经营情况说明》。
被告世纪城公司辩称：1、世纪城公司违约是因各种客观原因造成：（1）国家经济产业结构调整影响到实体商店的市场；（2）合伙开发商违约影响世纪城公司的资金来源。2、合伙开发该项目的三家房地产公司应对支付业主商铺返租租金承担连带责任。（1）金马公司、阳光公司、金井公司合伙开发世纪兴城房地产项目，属于“共担风险”的法律关系；(2)三家房开公司的法定代表人均为世纪城公司的股东，三家房开公司与世纪城公司资金混同、业务混同、人员混同，属于法理上的法人人格混同的情形，彼此间负有连带责任；（3）本案所涉债务系基于委托经营合同而形成；（4）金井公司、金马公司、阳光公司共同签署了《保证函》，对业主获取返租租金作出了保证，就应依法连带承担世纪城公司的违约责任。3金马公司和阳光公司的法定代表人具有抽逃注册资金的行为，已构成犯罪。4.违约金约定过高，应予调整。
被告世纪城公司为证明抗辩理由成立，向本院提交的证据有:营业执照、身份证、世纪城公司2018年6月15日可用资金表、世纪兴城管理公司记账凭证、中国工商银行转账支票存根、贵州省凯里市世纪兴城经营管理有限公司章程修正案复印件。
被告金井公司辩称：1、金井公司签订的《保证函》系真实意思表达，合法有效。2、金马公司、阳光公司的违约行为造成金井公司无法履行支付返租租金。3、金井公司及公司法定代表人已累计投入1000万余元用于世纪城的经营。3.金井公司已按《保证函》的约定向原告支付了租金。
被告金井公司为证明抗辩理由成立，向本院提交的证据有：营业执照、身份证、《合作开发协议书》、《合作开发“世纪兴城”项目协议》、《世纪兴城部分房产经营权、所有权分割协议》、专班账户资金结算表、金井公司支付三分之一到期业主返租租金明细总表复印件。
被告金马公司、阳光公司辩称：1、《商铺管理合同》属于无效合同，该合同违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定。2、金马公司、阳光公司没有出具《保证函》。3、金井公司、金马公司、阳光公司没有出资设立世纪城公司。4、即使金马公司、阳光公司承担责任也应是一般保证责任。5、违约金约定过高，请求人民法院调整。
被告金马公司、阳光公司在本案中未向本院提交证据。
依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：本案所涉商铺位于凯里市文化北路××号世纪兴城商业城，系世纪城开发建设的楼盘，以金马公司名义对外销售。2013年9月2日，王旭向金马公司购买了两间商铺（2—152、2—153），购房总款为495444元。同日，以王旭为甲方与以贵州省凯里市世纪兴城经营管理有限公司为乙方，双方签订《商铺管理合同》，合同主要内容为：甲方将其所购买的商铺委托乙方经营管理，委托期限自2013年1月1日至2022年12月31日止，共十年；返款日期：2013年10月1日；委托期第1-3年度，由乙方一次向甲方支付三年相当于该商铺总价款的24%作为委托经营收益；第4-6年度由乙方每年支付甲方商铺总价款的8.5%作为委托经营收益；委托期7—10年度由乙方每年支付甲方商铺总价款的9%作为委托经营收益；委托期第4-10年度由乙方在每个委托年度的首月向甲方一次性付清当年的委托经营收益；乙方不得逾期向甲方支付商铺的委托经营收益款项，如有违约，乙方需从逾期日起按应付款项每日万分之五向原告支付违约金。之后，原告将本案所涉商铺出租给贵州省凯里市世纪兴城经营管理有限公司经营管理。2018年1月，世纪城公司开始拖欠世纪城商铺业主的租金。
同时查明：王旭与世纪城租金结算的履行情况为：2013年10月1日至2016年9月30日三年的租金依照合同的约定折算进购房款中；2016年10月1日，世纪城百货向王旭支付2016.10.1-2017.9.30的租金42113元/年；2017年，因世纪城百货拖欠租金行为造成众业主上访，以致金井公司于2017年6月代为支付众业主租金的同时，一并提前支付了王旭2017.10.1-2018.9.30的年租金42113元。
另查明，2012年8月，金井公司原法定代表人伍茂才、金马公司法定代表人陈华宾、阳光公司法定代表人万台生各出资20万元设立贵州省凯里市世纪兴城经营管理有限公司。2012年12月2日，金井公司、金马公司、阳光公司共同向签订《商铺管理合同》的委托人出具《保证函》，内容为：世纪城公司是金井公司、金马公司、阳光公司共同出资设立，由伍茂才任法定代表人。三公司对世纪城公司与购房户签订的《商铺管理合同》中世纪城公司向购房户支付委托经营收益的义务作出保证，即世纪城公司不能依法履行该债务时，由三家公司作为保证人对该债务承担保证责任。保证责任期限自2013年1月1日起至2023年12月31日止。该《保证函》加盖有三公司的公章及公司法定代表人的签名。同年12月21日，经全体股东一致同意，股东的出资额增为200万元。2013年6月，贵州省凯里市世纪兴城经营管理有限公司名称变更为贵州省凯里市世纪城百货有限公司。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，王旭与世纪城公司签订的《商铺管理合同》是双方真实性意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，结合《商铺管理合同》的表述为王旭将自己所有的商铺委托给世纪城公司管理，王旭按不同年度房屋总价款比例收取固定的收益，双方所履行内容在本质属性上实为房屋租赁关系，故本案案由应为“房屋租赁合同纠纷”。原告在本案中明确主张租金的期间为2018年1月1日至12月31日。因《商铺管理合同》中约定“返款日期为2013年10月1日”，同时又表述有“本合同第4-10年度由乙方在每个委托年度的首月向甲方一次性付清当年的委托经营收益”，合同约定存在冲突。基于庭审查明除前三年的租金系以折抵购房款的形式支付外，自第四年即2016年10月1日起双方系按照年度的10月1日支付租金，故本案应当遵循双方的交易习惯，以每年度的10月1日作为租金支付的结算点。因金井公司已经于2017年6月提前代为支付了2017年10月1日至2018年10月1日的租金，则原告要求2018年1月1日至10月1日前的租金属重复主张，2018年10月1日至12月31日的租金则属未到期债权。因此，对原告本次主张的租金,本院不予支持，其应当自2018年10月1日租金结算到期后再行主张。
关于《保证函》是否真实有效，金马公司、金井公司、阳光公司是否承担保证责任及承担何种保证责任的问题。虽然原告未能提交《保证函》的原件，但结合2017年度本院受理的冯XX、李XX等业主诉世纪城公司、金马公司、金井公司、阳光公司委托合同纠纷系列案中，各被告对《保证函》予以自认，同时，在金马公司、阳光公司申请执行金井公司保全案〔（2017）黔26财保12号〕中，金马公司、阳光公司亦自认出具《保证函》，因此，对《保证函》真实性及合法性，本院予以确认。依据《中华人民共和国担保法》第十七条“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”的规定，结合《保证函》“世纪城百货经营管理有限公司不能依法履行该债务时，由我们三家公司作为保证人对该债务承担保证责任”的内容，金马、金井、阳光三家公司的保证形式为一般保证而非连带责任保证。因此，金马、金井、阳光三家公司依法享有先诉抗辩权，本案所主张的标的只有在债务人的财产依法强制执行后仍不能履行债务时，才由保证人承担保证责任，王旭诉请金井、金马、阳光三家公司承担连带责任于法于约无据，本院不予支持。关于世纪城公司主张与金马、金井、阳光三家公司及其法定代表人之间存在人格混同的问题，系另一法律关系，不属本案审理的范畴，本院不作审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条、第六十条,《中华人民共和国担保法》第十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回王旭的诉讼请求。
若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取426元，由王旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 毛丽艳
二〇一八年七月十七日
书记员 潘晓朕