辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第01509号
上诉人（原审原告）：沈阳市和平区城中花园业主委员会，住所地沈阳市和平区振兴街9号。
负责人：汪涵，系该委员会主任。
委托代理人：黄绍尉，系辽宁百联律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳城花物业管理服务有限公司，住所地沈阳市和平区三好街22-1号1-14-2。
法定代表人：张惠敏，系董事长。
委托代理人：刘大川，系辽宁杜朋律师事务所律师。
上诉人沈阳市和平区城中花园业主委员会（以下简称城中花园业委会）与被上诉人沈阳城花物业管理服务有限公司（以下简称城花物业）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院作出的（2013）东陵民二初字第780号民事判决，依法向本院提起上诉。本院于2014年7月9日受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长并主审，与审判员白丽萍、代理审判员王纪参加评议的合议庭，于2014年7月23日公开开庭审理了本案。上诉人城中花园业委会委托代理人黄绍尉、被上诉人城花物业委托代理人刘大川到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
城中花园业委会诉称，请求判令城花物业给付城中花园业委会办公室占用费64，000元、锅炉折旧费1，677，984元、广告收入120，000元；返还物业管理资料、修复城中花园小区路灯及消防设施并承担本案诉讼费用。
城花物业辩称，城中花园业委会并非经营单位，也并非该办公室的产权人，无权主张办公室占用费64，000元；锅炉为全体业主共有，城花物业在提供物业服务期间只是代为管理使用该锅炉，在提供物业服务期间，投入资金进行维修和养护，尽到了维护保养义务，城中花园业委会主张锅炉折旧费1，677，984元不符合事实，也无道理；城中花园业委会主张返还公共部位广告收入，该笔收入为120，000元，城花物业已将此项收入用于小区物业建设和维护；城花物业撤出后，多次联系城中花园业委会及相关部门来接收相关物业管理资料；但城中花园业委会一直没有具体的承接人；路灯及消防设备缺少并非城花物业取走，城中花园业委会应报警或向侵权人提起诉讼，主张返还维修，城花物业在路灯及消防设备缺少的期间，没有义务提供看管义务，也不应承担修缮义务。
原审法院审理查明：2008年5月21日，城中花园业委会、城花物业双方签订《城中花园小区物业服务委托合同》，合同约定，合同期限自2008年5月15日起至业主大会重新选聘物业管理企业时止，城中花园业委会选聘城花物业在城中花园小区提供物业服务，并在附件一中明确了物业构成明细，在物业管理区域内城花物业提供物业服务包括：1、物业公共部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。附件一物业构成明细：高层2栋、多层13栋、别墅3栋、车库398个、网点41个、会所1栋。附件二物业共用部位明细：1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、户外墙面；7、外屋面；8、物业管理用房。附件三物业共用设施设备明细：1、公共绿地；2、公共道路；3、化粪池；4、污水井；5、雨水井；6、电梯；7、公共照明设施；8、垃圾箱；9、锅炉房；10、业主会所；11、网球场；12、羽毛球场；13、篮球场；14、儿童乐园；15、旱冰场；16、罗马广场。城中花园业委会委托城花物业进行冬季供暖经营管理，城花物业所收取的供暖费主要用于以下开支：供暧管理人员和司炉人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；燃料费；水费及水处理费；电费；维修费；环保费；各种检测费；法定税金；利润。2008年5月14日城花物业与辽宁金城物业管理有限公司进行了物业管理相关资料移交，并且两个物业公司在移交明细上签章确认。城花物业利用园区公共部位获取广告收入共计120，000元，城花物业分别于2009年和2011年对园区道路环境改造花费66，463.2元和19，510元，于2009年做外墙防水花费6，600元，于2011年做屋面防水花费75，000元，于2008年购置健身器材花费3，500元。2011年城中花园业委会重新招标供暖公司，2011年9月城花物业从城中花园小区撤离，没有将接收的物业管理资料交接给城中花园业委会。城花物业撤离后，双方协商未果，城中花园业委会诉至法院。
原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。城花物业提出城中花园业委会不具备主体资格，因城中花园业委会已经提供沈阳市和平区城中花园业主大会决议，而城花物业对其主张，没有提供充足的证据，故对城花物业的主张，不予认可。城花物业提出城中花园业委会的诉求已经超过诉讼时效，因城花物业于2011年9月期间离开城中花园小区，城中花园业委会于2013年9月期间提起诉讼，因此不能认定城中花园业委会诉讼已经超过诉讼时效。城中花园业委会要求城花物业返还物业管理资料，城花物业没有异议，予以支持。城中花园业委会提出城花物业利用园区公共部位获得广告收入120，000元，城花物业对此没有异议，但是提出其已将此款项投入到园区的道路改造、屋面和墙体防水、以及购置健身器材，因双方签订的《城中花园小区物业服务委托合同》约定了，城花物业对共用部位、公共设施负有维修、养护和管理的义务，城花物业对园区的道路改造、屋面和墙体防水、以及购置健身器材，均属于城花物业的合同义务，不能冲抵广告费收入，城花物业应将广告收入用于补充专项维修基金。城中花园业委会要求城花物业给付锅炉折旧费，因城花物业基于与城中花园业委会的合同为园区提供供暖服务，该合同中没有约定锅炉折旧费的相关内容，况且城花物业为了履行供暖义务，进行了投资，故城中花园业委会主张没有依据，不予支持。城中花园业委会要求城花物业给付办公室占用费，城花物业主张并未占用城中花园业委会房屋，城中花园业委会未提供证据证明城花物业具体占用房屋及占用房屋的期间，城中花园业委会此诉求，没有事实依据，不予支持。城中花园业委会要求城花物业修复城中花园小区路灯及消防设施，城花物业有异议，因城花物业已于2011年9月撤离小区，城中花园业委会未能提供证据证明小区内的路灯及消防设施系城花物业管理小区物业时造成的损害，故城花物业不应承担修复的责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《物业管理条例》第十五条、第五十五条之规定，原审判决：一、被告沈阳城花物业管理服务有限公司于本判决生效后七日内将物业管理资料（详见附件1：移交明细）交还原告沈阳市和平区城中花园业主委员会；二、被告沈阳城花物业管理服务有限公司于本判决生效后七日内将广告费收入120，000元转入沈阳市和平区城中花园小区全体业主的专项维修基金账户（由原告沈阳市和平区城中花园业主委员会代行此判项权利）；三、驳回原告沈阳市和平区城中花园业主委员会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23，177元，由城中花园业委会负担20，477元，城花物业负担2，700元。
宣判后，上诉人城中花园业委会不服，向本院提起上诉称，要求城花物业给付锅炉折旧费167784元。
被上诉人城花物业辩称，原审判决正确，请求予以维持。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，本案中2008年5月21日城中花园业委会、城花物业双方签订《城中花园小区物业服务委托合同》系当事人真实意思表示，合法有效，故双方当事人均应严格恪守。该合同明确约定，城中花园业委会委托城花物业进行冬季供暖经营管理，城花物业所收取的供暖费主要用于以下开支：供暧管理人员和司炉人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；燃料费；水费及水处理费；电费；维修费；环保费；各种检测费；法定税金；利润。因该合同中没有约定锅炉折旧费的相关内容，况且城花物业为了履行供暖义务，进行了投资，故城中花园业委会要求城花物业给付锅炉折旧费的上诉请求没有事实依据，本院无法支持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费23177元，由上诉人沈阳市和平区城中花园业主委员会负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王惠丽
审 判 员 白丽萍
代理审判员 王 纪
二〇一四年八月十二日
书 记 员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。