浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义上溪商初字第538号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司。
法定代表人：徐德良。
委托代理人：陈旭华，浙江越越律师事务所律师。
委托代理人：姚吴兵。
被告：义乌第克思针织内衣有限公司。
法定代表人：万赵林。
被告：万赵林。
被告：陈美玲。
被告：楼红星。
被告：陈美香。
被告：楼佳能。
被告：义乌市盟凡纺织有限公司。
被告：楼森林。
被告：楼芳。
原告浙江省浙商资产管理有限公司诉被告义乌第克思针织内衣有限公司、万赵林、陈美玲、楼红星、陈美香、楼佳能、义乌市盟凡纺织有限公司、楼森林、楼芳金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈旭华、姚吴兵到庭参加诉讼；被告义乌第克思针织内衣有限公司、万赵林、陈美玲、楼红星、陈美香、楼佳能、义乌市盟凡纺织有限公司、楼森林、楼芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江省浙商资产管理有限公司诉称：2012年2月22日，第一被告与中国工商银行股份有限公司义乌分行（下称工行）签订了合同编号为2012年押字第0113号《最高额抵押合同》。约定：第一被告以其所有的坐落于义乌市玩具基地吴晗路8号等的房产，为工行与自身在2012年2月22日至2014年2月20日期间，在人民币1350万元的最高余额内承担担保责任，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用等，但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在1350万元最高余额内；工行将主债权和最高额抵押权转让的，第一被告仍应继续按照本合同的约定履行担保责任；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人还是由第三人提供，工行有权自行决定实现担保顺序，被告承诺不因此而提出抗辩；合同自签订之日起生效，至主债权全部清偿之日终止。嗣后，工行与第四被告向权属登记部门办理了以工行为抵押权登记手续。2012年10月11日、2013年7月8日、2013年7月8日、2014年2月17日、2014年2月17日、2014年2月18日、2014年2月18日，第二至第九被告与工行签订了2012证10441号、2013年证字第10191号、2013年证字第0447号、2013年证字第0082号、2014年证字第10031号、2014年证字第10040号、2014年证字第10039号《最高额保证合同》，分别约定：第二至第九被告为工行与第一被告在2012年10月11日至2014年10月10日期间，在人民币4500万元最高余额内承担担保责任；2013年7月8日至2014年7月7日期间，在人民币1875万元的最高余额内承担担保责任；2014年2月14日至2015年2月13日期间，在人民币1875万元的最高余额内承担担保责任；2014年2月14日至2016年2月13日期间，在人民币1875万元的最高余额内承担担保责任；2014年2月18日至2016年2月17日期间，在人民币1875万元的最高余额内承担担保责任；2014年2月18日至2016年2月17日期间，在人民币1875万元的最高余额内承担担保责任，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证责任的方式为连带责任保证；担保范围包括主债权本息、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内保证责任范围内；保证期间为借款期限届满或根据主合同之约宣布借款提前到期之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三方提供，工行有权要求第二至第九被告先承担保护责任，并不因此而提出抗辩；工行将主债权转让给第三人的，仍继续履行其在本合同项下的保证责任。2014年2月20日，第一被告与工行签订了《小企业借款合同》，约定：第一被告向工行借款人民币700万元，借款期限为半年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；年利率为固定利率的6.6%，在合同有效期内利率不变，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定；借款自实际提款之日起按日计息，按月结息，到期一次性偿还；担保方式为抵押、保证，对应的最高额担保合同名称分别为2012年押字第0113号、2012年证字第10441号、2013年证字第10191号及0447号、2014年证字第10039、10040、10031及0082号，担保人为第二至第九被告。同日，工行向第一被告发放了700万元贷款用于支付货款。借款到期后，第一被告未按照双方约定及时履行还款义务，第二至第九被告也未承担相应的担保责任。2014年11月，原告通过公开竞标方式取得工行包括本案债权的2990万元的资产包债权，并向被告履行了债权转让通知义务，但各被告仍未向原告履行还款义务。现诉请判令：1、第一被告归还借款本金700万元及利、罚息78939.8元（算至2014年9月10日止，以后的利、罚息继续按照合同约定计算至实际履行之日止）。2、第二至第九被告对上诉款项及诉讼费等实现债权的费用承担连带偿还责任。3、原告对第一被告所有的坐落于义乌市玩具基地吴晗路8号等的房产拍卖、变卖、或折价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告义乌第克思针织内衣有限公司、万赵林、陈美玲、楼红星、陈美香、楼佳能、义乌市盟凡纺织有限公司、楼森林、楼芳未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理查明的事实与原告所主张的事实一致，上述事实有原告提供的最高额抵押合同及抵押凭证、最高额保证合同、小企业借款合同、借款借据、委托支付协议、债权转让协议、债务催讨通知书、快递回执、公证书等证据及庭审陈述笔录在卷佐证。
本院认为，工行与各被告签订的小企业借款合同和最高额抵押合同、最高额保证合同意思表示真实，内容合法，应予认定有效，各被告至今未履行还款与担保责任。原告受让取得工行与各被告之间合同约定的债权，并履行了通知义务，各被告应当继续向原告承担还款与担保义务。被告义乌第克思针织内衣有限公司所有的坐落于义乌市玩具基地吴晗路8号等的房产及其土地使用权系上述债务的抵押物，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告万赵林、陈美玲、楼红星、陈美香、楼佳能、义乌市盟凡纺织有限公司、楼森林、楼芳系上述债务的连带责任保证人，依法应承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，合法有据，应予支持。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告义乌第克思针织内衣有限公司于本判决生效后十日内偿付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金700万元并支付利、罚息78939.8元（已算至2014年9月10日止，以后的利、罚息继续按照合同约定计算至实际履行之日止）。
二、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告义乌第克思针织内衣有限公司所有的坐落于义乌市玩具基地吴晗路8号的房产及其土地使用权等享有优先受偿权（以义乌房他证上溪字第c12057**号的他项权证的记载为准）。
三、被告万赵林、陈美玲在最高额4500万元范围内对上述债务承担连带清偿责任。
四、被告楼红星、陈美香、楼佳能、义乌市盟凡纺织有限公司、楼森林、楼芳在最高额1875万元范围内对上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费61423元，由被告义乌第克思针织内衣有限公司、万赵林、陈美玲、楼红星、陈美香、楼佳能、义乌市盟凡纺织有限公司、楼森林、楼芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费人民币61423.00元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 徐亦伟
人民陪审员 吴晓华
人民陪审员 何日辉
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 贝康婷