广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤0112民初309号
原告：广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行，住所地广州市黄埔区丰乐北路138号，统一社会信用代码91440101190504858M。
负责人：陈波，该支行行长。
委托诉讼代理人：何宇虹、蔡倩仪，均系广东东方昆仑律师事务所律师。
被告:刘礼祥，男，1965年6月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
被告:刘伟成，男，1971年1月20日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
被告:刘玉葵，女，1968年7月19日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行（以下简称“农商行黄埔支行”）与被告刘礼祥、刘伟成、刘玉葵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何宇虹到庭参加诉讼，被告刘礼祥、刘伟成、刘玉葵经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行黄埔支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告刘礼祥签订的《个人借款合同》（合同编号：1817003201500011）；2、请求判令刘礼祥偿还原告本金人民币156645.63元、利息及罚息（截至2017年10月23日，利息为5519.93元、罚息为1144.77元，从2017年10月24日起至贷款清偿之日止罚息以本息162165.56元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%再加收50%计收）；3、请求判令被告刘礼祥偿付原告为追索上诉贷款本息而支付的律师费人民币14318元；4、请求判令被告刘伟成、刘玉葵对上述债务承担连带清偿责任；5、请求判令原告有权对被告刘礼祥所有的位于增城县石滩镇石厦村社公园六巷3号的宅基地【增集建（1990）字第007427301250410278号】处置所得的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年1月16日，被告刘礼祥与原告签订了《个人借款合同》（编号：1817003201500011），合同约定：借款人贷款人民币贰拾伍万元整用于装修，借款期限为60个月，自2015年1月16日至2020年1月16日，具体借款期限以借款借据所载的实际放款日和到期日为准；借款人还款方式采用等额本息还款法分期还本付息的按月还本付息方式，还款日为每月20日，最后一次还款日为到期日；贷款利率按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率上浮50%执行；若借款人未按约定期限归还借款本息的（包括贷款人提前实现债权的情形），贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，原告有权在借款到期后按罚息利率计收复利。同日，被告刘礼祥与原告签订了《抵押合同》（编号：1817071201500049）。合同约定：刘礼祥以其所有的位于增城区石滩镇石厦村社公园六巷3号的宅基地穗集建（1990）字第007427301250410278号的房产提供抵押担保，所担保的主债权为主合同债务人在原告办理主合同项下约定业务形成的全部债权。
同日，原告与被告刘玉葵、刘伟成签订了《保证合同》（编号：1817070201500050）。合同约定，刘伟成、刘玉葵对刘礼祥的借款提供连带保证责任担保。
合同签订后，原告按照约定向被告刘礼祥放款，之后被告不按合同约定时间还款，经原告多次催告，被告仍不归还借款。原告诉至法院，请求法院支持其全部诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据、集体土地建设使用证及证明、贷款已还款明细、逾期未还款查询表、委托代理合同及律师费发票等证据，本院经核实予以确认并在卷佐证。
被告刘礼祥、刘伟成、刘玉葵未到庭应诉，亦未向本院提交证据材料及答辩意见。
本院经审查认定事实如下：2015年1月16日，原告农商行黄埔支行（乙方、贷款人）与被告刘礼祥（甲方、借款人）签订一份《个人借款合同》（编号：1817003201500011）。合同约定农商行黄埔支行向刘礼祥发放贷款，贷款金额为250000元，借款仅限用于装修，支付对象为张学森，借款期限为60个月，自2015年1月16日至2020年1月16日，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准。合同第12.1条约定下列任一事件均构成合同项下的违约事件：12.1.1甲方在合同项下任何一笔借款本息发生逾期。第12.3条约定乙方一旦认为发生上述任何违约事件或紧急事件，即有权采取以下任何一项或多项措施：12.3.2中止和/或终止发放全部或部分尚未发放的借款本金；12.3.3单方解除合同，宣布所有已贷出的借款立即到期；12.3.4要求甲方立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项；12.3.7要求甲方赔偿因其违约行为而给乙方造成的一切损失并承担乙方为实现债权而产生的包括律师费在内的一切费用。第25.1条约定借款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮40%执行；第25.3条约定借款按月结息和付息，每月的19日为结息日，每月20日为付息日；第25.4.1条约定甲方未按合同约定期限归还借款本息的（包括乙方提前实现债权的情形），乙方有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；第25.4.5条约定对不能按时支付的利息，乙方有权在借款到期后按罚息利率计收复利；第25.5条约定借款实际发放后，如遇中国人民银行调整人民币同期贷款基准利率，借款利率按年调整。第27条约定借款本息的归还方式为等额本息还款法，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为借款到期日。第29条约定借款的担保方式为不完全抵押加保证，担保合同另行签订。
同日，原告农商行黄埔支行（乙方、债权人）与被告刘礼祥（甲方、抵押人）签订一份《抵押合同》（编号：1817071201500049），约定为确保乙方与主合同债务人签订的编号为1817003201500011的《个人借款合同》的履行，甲方自愿以其名下的增集建（1990）字第007427301250410278号（证载地址为增城县石滩镇石厦村社公园六巷3号）的宅基地向乙方提供抵押担保。合同第1条约定担保的主债权为主合同债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为250000元，期限自2015年1月16日始至2020年1月16日止；第2条约定抵押担保范围为主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及主合同债务人或甲方在主合同或合同项下的所有其他应付费用。
同日，原告农商行黄埔支行（乙方、债权人）与被告刘伟成（甲方、保证人）、被告刘玉葵（甲方、保证人）签订一份《保证合同》（编号：1817071201500050），约定为确保乙方与主合同债务人签订的编号为1817003201500011的《个人借款合同》的履行，甲方自愿为主合同债务人履行主合同项下的债务向乙方提供保证担保，担保的主债权为主合同债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为250000元，期限自2015年1月16日始至2020年1月16日止。合同第2条约定保证担保范围为主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及主合同债务人在主合同项下的所有其他应付费用。第3.1条约定甲方的保证方式为不可撤销连带责任保证。第4.1条约定甲方保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。
2015年1月16日，原告向被告刘礼祥发放了贷款250000元，《借款借据》约定借款用途为装修，借款期限自2015年1月27日至2020年1月27日，借款月利率为7‰，还款方式为按月等额法。
被告刘礼祥自2017年3月开始逾期还款，截至2017年10月23日，尚欠贷款本金156645.63元、利息5519.93元、罚息1144.77元。原告诉至本院后，本院于2018年6月16日将起诉状及证据副本送达三被告。
再查明，2016年4月20日，原告与广东东方昆仑律师事务所签订委托代理合同，约定原告委托广东东方昆仑律师事务所为原告与借款人之间的金融借款合同纠纷提供法律服务。原告于2018年7月4日依约向广东东方昆仑律师事务所支付了律师费14318元。
本院认为：原告农商行黄埔支行与被告刘礼祥签订的《个人借款合同》、原告农商行黄埔支行与被告刘伟成、刘玉葵签订的《保证合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依合同约定向被告刘礼祥发放贷款250000元，刘礼祥应依约按月等额还本付息。现刘礼祥未按期足额归还贷款本金及利息，已经构成根本违约，原告有权要求解除《个人借款合同》，宣布贷款提前到期并要求被告刘礼祥偿还全部未还的本金，以及按合同约定支付利息、罚息。《个人借款合同》自起诉状及证据副本送达被告刘礼祥之日即2018年6月16日起解除。原告主张截至2017年10月23日，被告刘礼祥尚欠贷款本金156645.63元、利息5519.93元、罚息1144.77元，三被告均未到庭抗辩，故本院对上述数额予以采信。被告刘礼祥从2017年10月24日起应对所欠全部本金156645.63元、利息5519.93元按罚息利率计算罚息，即以本息162165.56元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%再加收50%计收。
《个人借款合同》明确为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用包括律师费，由被告刘礼祥承担。原告请求刘礼祥承担律师费14318元，并提交了《法律服务委托代理合同》、律师代理费发票证实律师费的产生，其代理人亦有出席庭审，故其请求有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《保证合同》的约定，被告刘伟成、刘玉葵为被告刘礼祥的债务承担不可撤销连带责任保证，且在保证期间内，故原告要求被告刘伟成、刘玉葵对被告刘礼祥的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。被告刘伟成、刘玉葵承担保证责任后，有权向被告刘礼祥进行追偿。
关于原告主张对被告刘礼祥的位于增城区石滩镇石厦村社公园六巷3号的宅基地享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第二项的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。被告刘礼祥与原告就上述宅基地签订的《抵押合同》因违反法律禁止性规定而无效，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告刘礼祥、刘伟成、刘玉葵未出庭应诉，亦未提供答辩意见，视为放弃自己抗辩和质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十七条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行与被告刘礼祥订立的《个人借款合同》（编号：1817003201500011）自2018年6月16日起解除；
二、被告刘礼祥于本判决生效之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行偿还借款本金156645.63元，并支付利息、罚息（截至2017年10月23日的利息为5519.93元、罚息为1144.77元；从2017年10月24日起至还清欠款之日止，罚息以借款本息162165.56元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮40%基础上加收50%计付，罚息不计复利）；
三、被告刘礼祥于本判决生效之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行支付律师费14318元；
四、被告刘伟成、刘玉葵对被告刘礼祥上述第二、三判项所确定的债务承担连带清偿责任；被告刘伟成、刘玉葵承担保证责任后，有权向被告刘礼祥进行追偿；
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元、财产保全费1412元，均由被告刘礼祥、刘伟成、刘玉葵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 郝芬梅
人民陪审员 唐 勇
人民陪审员 徐桂洪
二〇一八年七月二十三日
法官 助理 黄佼佼
书 记 员 叶丽仪
附一：本判决主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十七条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：申请执行事项
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”