河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终7691号
上诉人（原审被告）：河北众诚房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市桥西区槐安路与苑东街交口西行200米路北。
法定代表人：李小楠，执行董事。
委托诉讼代理人：贾荣彬，女，该公司法务。
被上诉人（原审原告）：曹杰，男，汉族，1984年7月22日出生，现住灵寿县。
委托诉讼代理人：李艳敏，河北ＸＸ律师事务所律师。
上诉人河北众诚房地产开发集团有限公司（以下简称众诚公司）因与被上诉人曹杰房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省灵寿县人民法院（2018）冀0126民初736号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人众诚公司委托诉讼代理人贾荣彬，被上诉人曹杰到及其委托诉讼代理人李艳敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
众诚公司上诉请求：一、请求变更河北省灵寿县人民法院(2018)冀0126民初736号民事判决第一项。认定上诉人已经支付给被上诉人1000元，改判上诉人应支付被上诉人逾期交房违约金27724.31元；二、判令由被上诉人承担本案的上诉费用。事实与理由：一审认定上诉人支付被上诉人逾期交房违约金金额错误。经上诉人查实，曾向被卜诉人给付违约金1000元，应当依法在上述逾期交房违约金中予以扣除，故上诉人应退还被上诉人逾期交房违约金金额为27724.31元。鉴于上述事实和理由，根据相关法律法规，特向贵院提起上诉，望贵院在查明事实的基础上依法支持上诉人的诉讼请求。
曹杰答辩称，河北众诚房地产开发集团有限公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。其理由：上诉人从来没有给付被上诉人违约金1000元，上诉人的上诉请求不属实，应当依法予以驳回。
曹杰向一审法院起诉请求：1、判令被告赔偿原告逾期交房违约金28724.31元；2、判令被告返还原告抵押登记费550元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年1月20日，原、被告签订认购协议，原告认购被告开发建设的位于灵寿县米（原拖拉机厂）的凯旋盛世小区10号楼2单元1501室，该房屋暂测建筑面积124.74平方米；该房屋地上单价为2896.35元/平方米，地上房款361291元，地下室面积26.35平方米，单价1100元/平方米，地下室金额28985元，该套认购房屋总价款为390276元。首付款40%，180276元，余款210000元办理商业贷款，原告签订认购协议时向被告交纳了地下室款28985元和房款151291元。2014年4月15日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买凯旋盛世小区10号楼02单元1501室，建筑面积124.74平方米，室内建筑面积100.72平方米，该商品房单价为每平方米2896.35元，金额为361291元整。该合同第七条约定了付款方式及期限，买受人按下列第三种方式付款，即按揭贷款（公积金贷款方式），首付款为151291元整，余款为21万元整办理贷款。原告已经按此条款给付被告现金并办理了银行按揭贷款，即向被告交纳了全部购房款390276元。该合同第十条约定了交付期限：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条约定了出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第十条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第壹种方式处理，即按逾期时间，分别处理（不作累加），其中第2项为逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金。被告直到2017年7月6日才将房屋及地下室交付原告，违约天数为736天，被告应当向原告支付违约金390276元×1÷10000×736天=28724.31元。被告交房时收取原告抵押登记费630元，其中住宅80元/户，由于原告家所购地下室为全款购买无需办理抵押登记，故应当返还原告550元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求如上，恳请支持。
一审法院经审理认定事实如下：2014年1月20日，原、被告签订认购协议，原告认购被告开发建设的凯旋盛世小区10号楼2单元1501室，地上房款361291元，地下室款28985元，房屋总价款为390276元。首付款180276元，余款210000元办理商业贷款。2014年4月15日，原、被告签订商品房买卖合同同，第七条约定付款方式为按揭贷款，首付款为151291元，余款为21万元办理贷款。合同第十条约定：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条约定；除本合同第十条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金。协议签订后，原告已依约支付房款并办理银行贷款。原告实际收房日为2017年7月6日。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中被告未按照合同约定的期限交房，应按照约定承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，被告逾期交房期间应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。根据原告提交代收产权登记费、代收维修基金费等收据，认定实际交付之日为2017年7月6日，故本案违约金计算为390276元×万分之一×736天（自2015年7月1日起至2017年7月6日）=28724.31元。被告提交告知书及交房表并不能证明被告已通知到原告，故对被告主张违约金计算至2017年6月15日，本院不予支持。被告同意返还原告550元抵押登记费，系其对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告河北众诚房地产开发集团有限公司支付原告曹杰违约金28724.31元；二、被告河北众诚房地产开发集团有限公司退还原告曹杰抵押登记费550元。以上款项自本判决生效后五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费532元，减半收取计266元，由被告河北众诚房地产开发集团有限公司。
本院二审期间，当事人没有提交新证据证明自已的主张，二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，众诚公司上诉请求认定已经支付给被上诉人曹杰1000元，但上诉人众诚公司在庭审中明确表示无证据证明自己的主张，依据我国《民诉法》第六十四条第一款“当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。”上诉人众诚公司对自己的主张无证据予以证明，应当承应承担举证不能的法律后果。据此，本院对上诉人众诚公司请求认定上诉人已经支付给被上诉人曹杰1000元的理由不予以采信。
综上所述，众诚房地产开发集团有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费532元，由上诉人河北众诚房地产开发集团有限公司全部负担。
本判决为终审判决。
审判长 李淑然
审判员 黄良涛
审判员 姜瑞祥
二〇一八年八月十七日
书记员 孙 梦