云南省大理人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第909号
原告：杨某某。
原告：姜某某。
委托代理人：李某某，特别授权代理。
委托代理人：杨某某，特别授权代理。
被告：寸某某。
被告：桓某某。
委托代理人：杨某某。特别授权代理。
原告杨某某、姜某某诉被告寸某某、桓某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理后，依法由审判员施银慧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某某、姜某某及其委托代理人李某某、杨某某，被告寸某某、桓某某及其委托代理人杨某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某、姜某某诉称：原告在位于大理市下关镇灯笼村31号拥有祖遗房屋宅基地一块（宅基地使用证号为0043036），面积为159.96平方米，四至为东至张子原大院门巷道，南至公用大路，西至杨春和东山墙（山墙合体），北至张子原院南侧滴水线。1990年8月3日原告杨某某的父亲杨某某向同院的张某户购买了142.60平方米的宅基地（宅基地使用证号为0043037），该宅基地与原告户祖遗宅基地在同一院，西至杨某和东山墙（山墙合体）。此后原告杨某某父亲将上述宅基地上的房屋一院分给原告。1994年原告户在向张某购买的宅基地（宅基地使用证号为0043037）上建盖了土木结构的瓦房楼上楼下六间房屋，此幢房屋为原告户的南房子。2011年被告寸某某、桓某某向杨某（杨某和的女儿）购买了与原告户土木结构瓦房（宅基地使用证号为0043037）西面相邻房屋，并于2012年10月份开始撤除购买的旧房屋建砖混结构的新房。当被告户房屋建到第二层的时候，原告户的南房子就开始出现开裂，原告多次找被告进行协商，但被告方不予以理睬，继续建盖。在此过程中将原告户南房子拉裂，损坏，而且拉裂程度相当严重，已经无法居住。就此事原告多次找被告协商赔偿事宜未果。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉。诉请：一、要求被告赔偿原告房屋损失费用75600元、房屋被损后无法对外出租的经营损失37440元（260元／月×24月×6间）、鉴定费16000元，合计129040元；二、诉讼费由被告承担。
被告寸某某、桓某某辩称：杨某某户南边的房子系建于上世纪六、七十年代的旧瓦房，由于房屋老旧，加之该地区地基本来就很软，其户房屋早在我户建房之前就已经出现巨大的裂缝，其户房屋开裂、倾斜与我户的建房行为没有任何的关系，我户对原告房屋的损害不应承担任何责任。原告诉称该户南边土木结构瓦房建盖于1994年不属实。诉争的房屋原属杨某某的父亲杨某某所有，寸某某户房屋原属杨某和所有，早在1987年大理市首次颁发《宅基地使用证》时，在杨某和的《宅基地使用证》记载“东至杨春茂西山墙（山墙合用）”，说明在1987年颁证之前房屋已存在，该房屋实际上是上世纪六、七十年代的旧瓦房。我户在准备拆除旧房重建之前，按照风俗于2012年10月初磕平安头的时候，拍下几张照片准备作为纪念，恰巧将杨某某户南山墙上巨大的裂缝也拍下来，也说明原告户房屋的裂缝原来就已经存在。我户所购杨某和房屋东面与杨某某户相邻，原旧房南边与杨某某南边老瓦房相邻之处中间无间隔，是山墙共用；北边旧房与杨某某户砖混结构新房间距离只有17-26厘米。在我户拆除旧房前，于2012年10月20日与杨某某户达成协议，我户东面距杨某某户26厘米，建房时留出26厘米。随后我户按协议开始开挖基础。在我户准备进行圈梁施工时，遭到杨某某户无理阻挠，强行要求我户退让1米，导致全部工人停工。当时对其房屋进行了拍照取证，将其户房屋南山墙，西山墙早就开裂的情况客观的记录下来。2012年11月29日在村委会干部的参加下，与杨某某户达成协议，我户再进行退让，南边墙皮距杨某某老瓦房65厘米，北边墙皮距杨某某新房（砖混）90厘米。2013年8月，我户房屋主体工程完工，为五层砖混结构房屋。不料在我户房屋主体工程完工后，杨某某户突然向我户称其房屋因为我户建盖房屋而倾斜、开裂，无理的要求我们赔偿损失160000元。原告户的房屋早在我户建房之前就已经倾斜、开裂，其户房屋的损失与我户没有任何关系，依法不应该由我们承担赔偿责任；原告主张的房屋租金损失没有法律及事实依据，房屋是能满足基本的使用需求，是能正常使用的。请求依法请驳回原告的全部诉讼请求。
原告针对其诉讼主张向法庭提交了如下证据：A1、0043037号及0043036号云南省大理市宅基地使用证各一本、协议书一份，以证明案外人张锡康于1990年8月30日将0043037号宅基地使用证上载明的宅基地使用权及地上石脚、土墙全部转让给原告杨某某父亲杨某某，至此，同为一院的编号0043037号及0043036号宅基地使用权证所对应的宅基地归杨某某使用，之后杨某某将此院房产分给原告杨某某，二原告对上述宅基地及其对应的房屋享有权利。A2、杨某某华造誌喜礼簿一本，以证明编号0043037宅基地使用证上土木结构南房6间系原告杨某某户于1994年12月24日建盖；A3、大理创新工业园区登龙社区居民委员会出具的证明一份，以证明编号0043037号及0043036号宅基地使用权证上房屋一院属于二原告所有；A4、四邻间间距示意图及相关约定一份，以证明在被告户建盖房屋前，原被告双方就两户间房屋间距进行了约定，但被告建房时未按约定施工，侵占了两户之间的滴水南北宽0.05米；A5、现场照片18张，以证明被告户建盖房屋损坏原告户房屋的现场情况；A6、鉴定费发票一张，证明原告方为鉴定房屋受损原因及受损房屋修复费用支付了鉴定费16000元；A7、大理州建筑工程司法鉴定中心“大司鉴定（2013）128号”建筑工程司法鉴定意见书一份，以证明：1、被告寸某某户建盖房屋使原告房屋受损，房屋墙体、地面受损开裂、房屋向西倾斜。一层地面下沉。原告受影响房屋存在较大安全隐患，属A-
B级危房。2、原告房屋受损应得到赔偿，赔偿费用按建筑面积受损级别、受损程度进行计算为75600元，计算赔偿价格时已经该考虑到原告户房屋在被告建房前就已经存在房屋沉降变形因素。经庭审质证，被告对原告提交的证据A1的真实性、关联性无异议，但此组证据证明了争议房屋与被告户购买的房屋原系山墙合用，中间没有滴水；对证据A2的真实性无异议，但与本案没有关联性；对证据A3的合法性不予以认可，但对证明的内容予以认可；对证据A4的“三性”无异议，约定的房屋间距是三户共用，不存在任何侵占滴水问题；对证据A5的真实性没有异议，但照片上原告房屋的损坏在被告户建房前就已经存在，与被告无关；对证据A6的真实性、合法性均无异议，但此费用是原告为满足其举证需要而支出的费用，与被告无关；对证据A7质证意见如下：1、鉴定意见不符合法院委托事项。根据鉴定意见书记载，法院委托的事项为：原告户房屋受损是否是被告户建房造成、之间是否有因果关系，并对受损房屋费用进行评估鉴定。但鉴定意见却为：（一）原告户受影响房屋裂缝中有新裂缝、也有旧裂缝开展延伸。现状房屋倾斜和墙体开裂超过国家范围允许控制住，受损房屋需要大修处理。（二）、原告户受损房屋应获得赔偿，赔偿金额为75600元。大理州建筑工程司法鉴定中心的鉴定意见书与法院委托的事项相互矛盾，鉴定意见超出了委托事项；2、鉴定机构的鉴定意见超出了鉴定的职责范围，突破了应当遵循的中立原则。法院委托的事项是要求鉴定机构对原告户受损房屋费用进行评估，但鉴定机构不是对受损费用进行评估，而是进行了裁判，直接作出原告户受损房屋应当获得赔偿的结论，直接代替法院行使了裁判权，严重违背了司法鉴定的基本原则；3、鉴定意见评定的房屋危险等级与修理程度不相吻合。根据鉴定意见，原告户房屋为危A-
B级受损，依照鉴定中心采用的《危险房屋鉴定标准JGJ125-99》的规定，危A-
B级房屋受损仅需一般修复即可，但鉴定意见却说需要大修处理，实属自相矛盾；4、鉴定意见中所谓“赔偿费用”的计算没有任何依据。鉴定机构按每平方米450元进行计算赔偿金额没有任何的依据，而且鉴定意见载明计算赔偿价格时已经考虑到原告户房屋在被告户建盖房屋前已经存在房屋沉降变形因素，但该因素有多大比例不清不楚。故对“大司鉴定（2013）128号”建筑工程司法鉴定意见不予以认可，并申请重新鉴定。本院认为：原告提交的证据A1来源合法，内容真实，被告质证对真实性亦无异议，本院予以确认；原告提交的证据A2与本案没有关联性，本院不作为本案证据采用；原告提交的证据A3被告质证对证明的内容真实性予以认可，本院对证明内容真实性予以确认；原告提交的证据A4系四邻间距示意图，与本案争议的案件事实没有关联性，本院不作为本案证据采用；原告提交的证据A5被告质证对真实性无异议，本院予以认可；对原告提交的证据A6客观地反映了司法鉴定机构对原告户受损房屋进行鉴定，原告支付的鉴定费用情况，证据来源合法，内容真实，本院予以确认；对原告提交的证据A7“大司鉴定（2013）128号”建筑工程司法鉴定意见书系原告申请，本院依法委托，双方自行选定鉴定机构后所作出的鉴定意见，证据来源合法，鉴定意见书中虽有措辞不当之处，但不影响整个鉴定意见的证明力，对被告方要求重新进行鉴定的申请，本院不予以允许，本院对“大司鉴定（2013）128号”建筑工程司法鉴定意见予以采信。
被告寸某某、桓某某其答辩主张向法庭提交了如下证据：B1、编号为0043035宅基地使用证复印件一本，以证明早在1987年大理市首次颁发宅基地使用证时，争议的房屋已经存在，证实了原告户诉称该房屋1994年建盖不属实，该房屋系上世纪六、七时年代的老房屋；B2、《协议》2两份，以证明因房屋间距问题，原被告双方于2012年10月20日达成协议，但原告户多次无理吵闹，阻扰被告户施工，被告户一再退让后才得意继续施工建房；B3、照片8张，以证明原告户房屋早在被告施工建房前就已经出现倾斜，开裂的情况的事实；B4、照片两张，以证明被告购买的老房屋在原告建盖新的砖混结构的房屋时都没有出现开裂或倾斜，那么被告建房时也不会对原告的老房子造成损害，也证明诉争房屋的裂缝与被告建房没有关系。经庭审质证，原告对被告提交的证据B1、B2真实性无异议；对被告提交证据B3中1-3张照片的真实性无异议，但认为从1、2张照片中看不出具体的裂缝，第3张照片中的裂缝是被告建房所造成，不是房屋自身的裂缝。第4至第8张照片具体的拍摄时间不能确定，不予以认可；对被告提交的证据B4真实性无异议，但对证明方向有异议，被告的类推没有任何的根据。本院认为：被告提交的证据B1内容真实，原告质证无异议，本院予以确认；被告提交的证据B2与本案争议的案件事实无关联性，本院不作为本案证据采用；被告提交的证据B3中第1至第3张照片，被告质证对真实性无异议，本院予以确认，第4至第8张照片被告未提交证据证实具体的拍摄时间，原告质证不予以认可，本院不予以确认；被告提交的证据B4原告质证对真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。
根据上述举证、质证、认证及各方当事人的一致陈述，本院确认本案如下法律事实：原告户拥有位于大理市下关镇登龙村31号0043037号宅基地上坐南朝北土木结构楼房3间（楼上楼下共6间），0043036号宅基地上坐北朝南砖混结构房屋楼上楼下共计28间。2012年6月份，被告户购买了与原告户西面相邻的位于大理市下关镇登龙村30号0043035宅基地上房屋一院，院内原有坐西向东平瓦房3间，坐南朝北平瓦房3间，坐北朝南楼房两间（楼上楼下4间）。2012年10月被告户将0043035号宅基地上旧房屋拆除建盖了坐东朝西砖混楼房一幢，每层6间，共5层，房屋于2013年6月完工。原告认为被告建盖房屋过程将其户坐南朝北瓦房拉裂，损坏，于2013年10月28日诉至本院，要求被告赔偿因房屋被拉裂，损坏的损失。在审理过程中，经原告杨某某、姜某某申请，本院依法委托大理白族自治州建筑工程司法鉴定中心对原告户坐南朝北瓦房开裂损坏与被告户建盖房屋施工行为之间是否具有因果关系、如果有因果关系对受损房屋进行修缮费用及修缮后房屋的贬值费用进行鉴定评估。2013年12月9日大理白族自治州建筑工程司法鉴定中心作出大司鉴字第（2013）128号建筑工程司法鉴定意见书。鉴定意见书分析说明：由于寸某某、桓某某新建房屋为五层砖混结构，自重量较大，基础承载力低；两户房屋屋基础底边间未留出间距，两户房屋基础底边相连；被告户在基础挖土施工挖至原告户房屋基础边及打3000木桩施工中，挤压、扰动了原告户房屋基础下土体，使原告户房屋地基变形致上部结构受损，加之被告户新建房屋自重量较大，在房屋自然沉降过程中，带动原告户房屋产生不均匀沉降，使申请鉴定房屋墙体、地面受损开裂，房屋向西倾斜。一层地面下沉，致使原有房屋旧裂缝进一步扩展、延伸。鉴定意见为：（一）原告户受影响房屋裂缝中有新裂缝、也有旧裂缝开展延伸。现状房屋倾斜和墙体开裂超过国家范围允许控制值，受损房屋需要大修处理；（二）、原告户受损房屋应获得赔偿，赔偿费用按建筑面积受损级别、受损程度进行计算，计算赔偿价格时已经考虑到原告户房屋在被告户建房前就已经存在沉降变形等因素。原告户房屋为危A-
B级受损，每平方米赔偿450元，赔偿金额450元×168㎡＝75600元。原告支付了鉴定费16000元。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。本案被告寸某某、桓某某在建盖房屋过程中，因所建盖房屋基础挖土施工及打3000木桩施工中，挤压、扰动了原告户诉争房屋基础下土体，使争议房屋地基变形致上部结构受损，加之被告户新建房屋自重量较大，在房屋自然沉降过程中，带动原告户诉争房屋产生不均匀沉降，使诉争房屋墙体、地面受损开裂，房屋向西倾斜、一层地面下沉，导致原有房屋旧裂缝进一步扩展、延伸。原告户诉争房屋的开裂、倾斜、变形与被告户建盖房屋施工存在因果关系，即被告建盖房屋施工中已对原告户坐南朝北瓦楼房造成了损害，故被告户应对原告户因房屋受损遭受的经济损失承担民事赔偿责任。原告主张的房屋受损赔偿费75600元、鉴定费16000元，合法有据，本院予以支持。其主张的房屋受损后无法对外出租的经营损失，未提交证据真实诉争的房屋系经营性用房及具体的受损金额，本院不予支持。被告寸某某、桓某某关于原告户的房屋早在其户建房之前就已经倾斜、开裂，其户房屋的损失与被告没有任何关系，依法不应该由被告承担赔偿责任的答辩意见，与案件事实不符，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款、第一百三十四条第一款第（七）项之规定，判决如下：
一、由被告寸某某、桓某某在判决书生效之日起三十日内赔偿原告杨某某、姜某某房屋受损赔偿费75600元、鉴定费16000元，合计91600元。
二、驳回原告杨某某、姜某某的其他诉讼请求。
案件受理费3500元，减半收取1750元由原告杨某某、姜某某承担750元，被告寸某某、桓某某承担1000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
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审判员 施银慧
二〇一四年二月二十六日
书记员 高大为