内蒙古自治区磴口县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）内0822执异8号
案外人：磴口县城镇发展投资有限公司。住所地：内蒙古巴彦淖尔市磴口县。
法定代表人：王军，该公司董事长。
申请执行人：王向山，男，1979年12月6日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：裴俊生，男，1966年11月9日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：李树平，男，1979年6月1日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县渡口镇。
申请执行人：王占山，男，1977年9月7日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗沙海镇。
申请执行人：王文清，男，1972年3月17日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：陈拥军，男，1968年3月3日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：王瑞山，男，1980年8月19日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：杨占华，男，1954年8月7日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇。
申请执行人：张忠祥，男，1965年10月4日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：石明彦，男，1954年4月21日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：王占元，男，1969年2月18日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗蛮会镇。
申请执行人：汝求娃，男，1966年3月15日出生，汉族，住甘肃省岷县蒲麻镇。
申请执行人：王明太，男，1970年5月14日出生，汉族，住甘肃神甘谷县新兴镇。
申请执行人：付学兵，男，1971年6月8日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人:王军，男，1983年10月24日出生，汉族，住内蒙古乌兰察布市兴和县鄂尔栋镇。
第2至15位申请执行人的委托代理人：王向山，身份信息见上。
申请执行人：杨军，男，1970年1月9日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：张华，男，1970年10月27日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗蛮会镇。
申请执行人：刘金荣，男，1975年7月5日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：徐利军，男，1982年10月17日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：郭孝义，男，1957年5月6日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：张建平，男，1967年6月30日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：刘红卫，男，1968年2月15日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：闫素成，男，1966年11月1日出生，回族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：杨生福，男，1971年12月20日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县隆盛合镇。
第17至24位申请执行人的委托代理人：杨军，身份信息见上。
申请执行人：王俭，男，1974年3月12日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县乌兰布和农场。
申请执行人：孙荣，女，1974年4月14日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：孙福喜，男，1958年12月15日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：韩来福，男，1969年7月13日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：庞树珍，女，1972年7月2日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：孙根喜，男，1964年12月8日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：戴振华，男，1967年2月5日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人：赵文清，男，1969年10月12日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人:奶向珠,女,1964年4月9日出生,汉族,住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
申请执行人:孙建云,男,1965年5月25日出生,汉族,住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
第25至34位申请执行人的委托代理人：王俭，身份信息见上。
申请执行人:李双丑,男,1967年6月19日出生,汉族,住甘肃省通渭县陇川乡。
申请执行人:史燕平(又名史永军),男,1982年8月27日出生,汉族,住甘肃省通渭县陇山乡。
申请执行人:李菲(又名李党信),女,1978年11月3日出生,汉族,住甘肃省通渭县陇川乡。
申请执行人:高体贤(又名高山林),男,1967年11月10日出生,汉族,住甘肃省通渭县陇川乡。
申请执行人:刘志龙(又名刘顺顺),男,1988年5月12日出生,汉族,住甘肃省通渭县陇川乡。
申请执行人:张建忠(又名张长勤),男,1966年4月12日出生,汉族,住甘肃省通渭县陇川乡。
申请执行人:张瑞(又名张建军)，男,1982年1月24日出生,汉族,住甘肃省通渭县陇川乡。
申请执行人:陈进梅,女,1965年3月13日出生,汉族,住甘肃省通渭县陇山乡。
申请执行人:魏云德,男,1964年3月14日出生,汉族,住甘肃省通渭县陇山乡。
申请执行人:姚想军(又名姚瑞军)，男,1982年11月2日出生,汉族,住甘肃省通渭县碧玉乡。
申请执行人:张晓亚,男,1979年3月27日出生,汉族,住甘肃省通渭县陇川乡。
申请执行人:张永强,男,1975年11月5日出生,汉族,住甘肃省通渭县陇川乡。
申请执行人:谭亚兵,男,1993年3月29日出生,汉族,住甘肃省静宁县四河乡。
申请执行人:张军祥(又名张军相),男,1980年5月24日出生,汉族,住甘肃省临洮县玉井镇。
申请执行人:张富华(又名张虽强)，男,1978年8月2日出生,汉族,住甘肃省通渭县陇川乡。
第35至49位申请执行人的委托代理人：张永华,男,1976年8月15日出生,汉族,住甘肃省通渭县陇川乡。
被执行人：内蒙古国厦房地产开发有限公司。住所地：巴彦淖尔市磴口县。
法定代表人：张国庆，该公司经理。
委托代理人：吴东，男，1981年11月30日出生,汉族,住内蒙古巴彦淖尔市磴口县巴镇。
被执行人：内蒙古ＸＸ川建筑安装工程有限公司。住所地：内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口县巴镇。
法定代表人：孙俊良，该公司董事长。
委托代理人：刘文忠，该公司职工。
在本院执行王向山、杨军、王俭等人与内蒙古国厦房地产开发有限公司、内蒙古ＸＸ川建筑安装工程有限公司拖欠工资争议一案中，案外人磴口县城镇发展投资有限公司于2017年12月25日对本院作出的（2014）磴执字第554号执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人磴口县城镇发展投资有限公司向本院提出如下请求：解除对和谐B区12号楼0单元201、301、501、601号商品房的查封。理由如下：案外人于2017年12月15日得知磴口县人民法院作出（2014）磴执字第554号执行裁定书，查封了和谐花园B区12号楼0单元201、301、501、601号商品房，查封行为明显不当，损害了案外人的合法权益。1、查封房屋已抵押给案外人。2、查封房屋已于2012年12月8日办理网签并在房屋登记机关备案。
案外人磴口县城镇发展投资有限公司向本院提交以下证据：1、2012年8月28日磴口县和谐花园A区施工担保协议书。2、商品房买卖合同4份。意在证明提出异议的理由。
申请执行人王向山、杨军、王俭等49人称，案外人提出执行异议没有道理，应首先解决申请执行人的工资。
被执行人内蒙古国厦房地产开发有限公司称，该案所涉房屋于2012年已登记在案外人名下，案外人非债务人，本案所涉房屋应当解封。
被执行人内蒙古ＸＸ川建筑安装工程有限公司称，磴口县人民法院查封和谐花园B区12号楼0单元201、301、501、601号商品房正确，案外人所述本案所涉房屋办理网签手续后法院查封是不可能的，办出网签的房屋房管部门是不可能给法院办理查封手续的。
49位申请执行人及二被执行人均未提交证据。
本院查明，2012年12月9日，磴口县劳动争议仲裁委员会就王向山等78人申请内蒙古国厦房地产开发有限公司、内蒙古ＸＸ川建筑安装工程有限公司拖欠工资争议一案作出磴劳人仲裁字（2013）21号仲裁裁决书，裁决内蒙古国厦房地产开发有限公司、内蒙古ＸＸ川建筑安装工程有限公司支付王向山等78人工资3003930元。2014年5月6日，王向山、裴俊生、李树平、王占山、王文清、陈拥军、王瑞山、杨占华、张忠祥、石明彦、王占元、汝求娃、王明太、付学兵、王军、杨军、张华、刘金荣、徐利军、郭孝义、张建平、刘红卫、闫素成、杨生福、王俭、孙荣、孙福喜、韩来福、庞树珍、孙根喜、戴振华、赵文清、奶向珠、孙建云、李双丑、史燕平、李菲、高体贤、刘志龙、张建忠、张瑞、陈进梅、魏云德、姚想军、张晓亚、张永强、谭亚兵、张军祥、张富华向本院申请执行，本院于2016年5月19日作出（2014）磴执字第554号执行裁定书，查封了包括本案所涉房屋在内的房屋及车库。
另查明，2012年12月8日内蒙古国厦房地产开发有限公司作为出卖人，磴口县城镇发展投资有限公司作为买受人，就磴口县巴镇和谐花园B区12号楼0单元201、301、501、601号商品房签订《商品房买卖合同》，并在房屋登记机关备案。
本院认为，本案中案外人提出异议时，书列的申请人为磴劳人仲裁字（2013）21号仲裁裁决书中所有的申请人78人，但本院的（2014）磴执字第554号案卷中反映78人中只有49人申请执行。依据法律规定，申请执行人指的是向法院申请强制执行的人，所以申请人应书列为本院（2014）磴执字第554号案件中的49人。本院（2014）磴执字第554号案件执行的依据是磴劳人仲裁字（2013）21号仲裁裁决书，该裁决书裁决的义务主体为内蒙古国厦房地产开发有限公司和内蒙古ＸＸ川建筑安装工程有限公司。2012年12月8日案外人将本案所涉房屋在房管部门进行了备案登记，依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定，案外人作为本案所涉房屋的受让（买受）人提出停止处分异议，符合法律规定，案外人提出异议的理由成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定，裁定如下：
中止对磴口县巴镇和谐花园12号楼0单元201、301、501、601号房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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审 判 长 杨俊娥
代理审判员 任 慧
代理审判员 秦雅娟
二〇一八年一月四日
书 记 员 杨 洁