云南省临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0902民初732号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临沧市旗山路支行。
法定代表人：杨江红，该行行长。
委托诉讼代理人周乐雅，云南天朔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告早金艳，临沧市耿马县人，住临沧市耿马县孟定镇
被告俸娟，临沧市耿马县人，住临沧市耿马县孟定镇
被告早金俊，临沧市耿马县人，住临沧市耿马县孟定镇
被告陶冬梅，临沧市耿马县人，住临沧市耿马县孟定镇
共同委托诉讼代理人罗彦，云南通恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临沧市旗山路支行（以下简称旗山路支行）与被告早金艳、俸娟、早金俊、陶冬梅借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旗山路支行的委托诉讼代理人周乐雅，被告早金艳、俸娟、早金俊、陶冬梅的共同委托诉讼代理人罗彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告旗山路支行向本院提出诉讼请求：1.要求终止履行原告旗山路支行与被告早金艳签订的《个人额度借款合同》；2.要求被告早金艳提前向原告清偿借款4494505.42元及借款利息、逾期罚息，并承担违约金250000元及原告为实现债权的损失74167元；3.要求对借款抵押物即位于耿马县孟定镇中国边贸城房权证号分别为（2009）耿字第00006767号、（2009）耿字第000056**号，国有土地使用证号分别为耿国用（2012）第2-51号、耿国用（2012）第2-52号的房地产在上述债权范围内享受优先受偿权；4.要求被告俸娟、早金俊、陶冬梅对该笔债务承担连带清偿责任；5.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月27日（实为26日），被告早金艳与原告双方经协商后共同签订了一份《个人额度借款合同》，约定由原告向被告提供借款5000000元用于装修超市及扩大经营等。借款年利率为8.32%，借款期限为60个月，还款方式为等额还本还息。此外，合同还明确了双方的其他权利义务。早金艳、俸娟、早朝坚、早金俊分别以登记在其名下的，房权证号分别为（2009）耿字第00006767号、（2007）耿字第000056**号，国有土地使用证号分别为耿国用（2012）第2-51号、耿国用（2012）第2-52号的房地产为上述借款提供抵押担保，并与原告签订了《个人最高额抵押合同》。原告于2013年11月27日向被告发放了贷款5000000元。后来，被告自2015年12月25日后至今再未向原告偿还借款本金及利息，经原告多次催要未果。因被告早金艳违反了双方签订的借款合同，原告有权要求其提前偿还借款。现因抵押人早朝坚已经死亡，但抵押物仍然存在，故要求其遗产继承人承担清偿责任。被告陶冬梅亦作为该笔借款保证人，故要求其对该债务承担连带清偿责任。
被告早金艳、俸娟、早金俊、陶冬梅承认原告在本案中所主张的事实，但认为现在因被告经营发生困难，暂时无能力归还借款及利息，只能变卖抵押物或者与他人签订合作协议后方能偿还借款本金及利息。针对原告的其他诉讼请求，被告同意终止借款合同，原告诉请的逾期罚息及违约金属重复计算违约金情况，故被告只同意承担逾期罚息，不同意承担违约金。实现债权的费用被告方无力再承担。对原告的其余诉讼请求无异议。
本院认为，被告早金艳、俸娟、早金俊、陶冬梅承认原告旗山路支行在本案中主张的事实，故本院对原告旗山路支行主张的事实予以确认。本案中，原告旗山路支行与被告早金艳双方签订的《个人额度借款合同》，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故该合同属合法有效合同。原告要求终止履行双方于2013年11月26日签订的《个人额度借款合同》、被告早金艳提前向原告清偿借款本金4494505.42元及借款利息、逾期罚息、承担违约金250000元、为实现债权的损失等项诉讼请求，首先，因被告早金艳、俸娟、早金俊、陶冬梅对终止履行合同的请求无异议，双方亦在《个人额度借款合同》第十一条、第四十二条、四十七条中约定，如被告早金艳未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。被告早金艳未按期支付到期的借款本金、利息即构成违约。被告早金艳构成违约后，原告可停止发放贷款、单方解除合同，可直接宣布本合同的一切债务提前到期，要求被告早金艳立即清偿一切债务，并按合同约定的罚息利率计收罚息，还可要求被告早金艳支付按合同金额5%计算的违约金并承担以法律手段追偿贷款而产生律师代理费。其次，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。故原告要求终止履行《个人额度借款合同》及要求被告早金艳提前向原告清偿借款本金4494505.42元及借款利息、逾期罚息、承担违约金250000元、为实现债权的损失的诉讼请求有事实依据及法律依据，本院予以支持。诉讼请求中，原告以云南天朔律师事务所出具的《收费计算表》主张实现债权的损失即律师代理费为74167元，因该《收费计算表》中的收费标准对被告早金艳没有约束力，故本院根据本案实际情况酌定支持50%即37083.50元。原告要求对抵押物即位于耿马县孟定镇中国边贸城房权证号分别为（2009）耿字第00006767号、（20097）耿字第000056**号，国有土地使用证号分别为耿国用（2012）第2-51号、耿国用（2012）第2-52号的房地产在上述债权范围内享受优先受权的请求，因抵押人之一早朝坚已于2015年初死亡，其父母已过世，早朝坚与妻子俸娟共生育了早金俊、早金艳二个子女。根据《中华人民共和国继承法》第三条、第三十三条规定，公民的房屋属合法遗产。继承遗产应当清偿被继承人应当依法清偿的债务，故早朝坚作为借款抵押人应向原告承担的担保物权责任即转移到其遗产继承人即配偶与子女俸娟、早金俊、早金艳的项下。本案中，坐落于孟定镇中国边贸城的（2007）字第00005653号、（2009）字第6767号，共计建筑面积为1511.07平方米的框架结构商业用房为上述个人额度借款设置了担保物权，并办理了抵押登记，故原告要求该抵押物在上述债权范围内享受优先受偿权的请求有法律依据及事实依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条规定，当债务人不履行债务时，保证人应按照约定履行债务或者承担责任。保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、实现债权的费用等。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求借款抵押物在上述债权范围内享受优先受偿权及被告俸娟、早金俊、陶冬梅对上述债务承担连带清偿责任的请求，有事实依据及符合法律规定，本院予以支持。综上，原告旗山路支行的各项诉讼请求，有事实依据及符合法律规定的部分，本院予以支持；没有事实依据的部分，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第三十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款、第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行份有限公司临沧市旗山路支行与被告早金艳双方于2013年11月26日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告早金艳应于本判决生效后三十日内，偿还原告中国邮政储蓄银行份有限公司临沧市旗山路支行借款本金4494505.42元，并承担按年利率8.32%计算的借款利息及按借款合同约定计算的逾期罚息，从借款逾期之日起至款项还清之日止，随借款本金一并结算付清；
三、被告早金艳应向原告中国邮政储蓄银行份有限公司临沧市旗山路支行承担违约金250000元及其为实现债权的费用37083.50元，两项共计287083.50元，随上述款项一并付清；
四、如被告早金艳未能在上述期限内向原告中国邮政储蓄银行份有限公司临沧市旗山路支行清偿上述款项，坐落于耿马县孟定镇中国边贸城房权证号分别为（2009）耿字第00006767号、（2007）耿字第000056**号，国有土地使用证号分别为耿国用（2012）第2-51号、耿国用（2012）第2-52号的房地产即借款抵押物在变卖或拍卖后对上述债务享有优先受偿的权利；
五、被告俸娟、早金俊、陶冬梅三人对该上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国邮政储蓄银行份有限公司临沧市旗山路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45350元，减半收取22675元，由被告早金艳、俸娟、早金俊、陶冬梅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
审判员 石兆钟
二〇一六年九月十四日
书记员 牟嘉琳