海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0108民初2119号
原告：陈功辉，男，1953年4月29日出生，汉族，住海口市海甸五西路。
被告：海南捷联实业有限公司，住所地：海口市美兰区海甸五西路。
原告陈功辉诉被告海南捷联实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法由审判员李佳适用简易程序，并于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告陈功辉到庭参加了诉讼，被告海南捷联实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。
原告陈功辉诉称：2013年12月30日，原告陈功辉与被告海南捷联实业有限公司签订了购买海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号郁金香花园6栋703房的房屋的《商品房合同书》。2013年12月31日，原告支付完所有房款782100元，并领取了房屋钥匙；被告以发票用完为由，仅开具了收据。春节后，原告一直向被告追讨税务发票和办理房产证事宜，被告直至2016年4月21日才给原告陈功辉开具发票。原、被告在合同第十二条约定，被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因被告原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任；第十五条产权登记的约定，第三项被告承诺，在原告办完交房手续后两年内将房屋权证办理至原告名下，逾期办理则被告按已付房款银行同期活期存款利率的标准向原告支付违约金。从原告2014年装修入住至今，被告一直未办理房产证至原告名下。2015年12月22日，郁金香花园小区的业主相互传告关于小区房屋被法院查封的消息。为此，原告到海口房产局档案馆和住建局查询，才得知被告已于2012年1月10日将该房屋备案登记至海南兆南小额贷款股份有限公司名下。涉案房产已于2014年12月16日被海南省第一中级人民法院查封；2015年9月16日又被海南省琼海市人民法院轮候查封。原告多次向被告法人张增源申诉，要求解决问题，但屡次未果。因此，原告于2016年1月11日向海南省第一中级人民法院提出执行异议。海南省第一中级人民法院根据原告提出的执行异议进行核实，并作出裁定，中止对海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号郁金香花园6栋703房的查封。原告认为，原告与被告签订购买海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号郁金香花园6栋703房的《商品房合同书》合法有效，双方应按照合同履行义务。被告行为已严重侵犯原告的合法权益，为了维护自身合法权益，原告诉请判令：1、确认被告于2013年12月30日与原告签订购买海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号郁金香花园6栋703房的合同合法有效，并在30天内办理房产证到原告陈功辉名下；2、被告向原告支付逾期办理房产证的违约金每天6.41元（从2016年1月1日起按照中国人民银行规定的同期活期存款利率标准计算至2016年9月9日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告海南捷联实业有限公司未答辩。
经审理查明，2013年12月30日，原告陈功辉与被告海南捷联实业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，主要约定，原告购买被告开发的位于海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸*郁金香花园6栋703房；建筑面积86.90平方米；总购房款782100元，原告于签订合同当日付清全部房款；被告应当在2013年12月31日前将验收合格的该商品房交付给原告；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定的时间内取得房地产权属证书，被告承诺，在原告办理完交房手续后两年内将房屋权证办理至原告名下，逾期办理则被告按已付房款×银行同期活期存款利率的标准向原告支付违约金，但非被告原因造成延期办理除外；双方还就其他权利义务进行了约定。原告于2013年12月30日支付购房款82100元，于次日支付了剩余购房款700000元。被告于2013年12月31日将涉案房屋交付原告使用。之后，被告一直未办理涉案房屋产权证至原告名下，遂成讼。
另查，涉案房产于2014年12月16日被海南省第一中级人民法院以（2014）执字第189-2号执行裁定书查封，并于2015年9月16日被琼海市人民法院以（2014）琼海执字第297号执行裁定书轮候查封。原告于2016年1月11日向海南省第一中级人民法院提出异议，海南省第一中级人民法院经审查于2016年2月29日作出（2016）琼96执异2号执行裁定书，中止了对涉案房产的执行。
再查，庭审中，原告申请撤回要求确认原、被告于2013年12月30日签订购买海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号郁金香花园6栋703房的合同合法有效，并在30天内办理房产证到原告陈功辉名下的诉讼请求。
本院确认的上述事实，有《海岸*郁金香花园交房应缴相关费用明细表》、（2016）琼96执异2号执行裁定书、《商品房买卖合同》、付款收据、中国建设银行刷卡单、销售不动产统一专用发票、（2014）琼海执字第297号执行裁定书和协助执行通知书以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为以上证据是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，可以采信。
本院认为，原告陈功辉与被告海南捷联实业有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上自愿达成的，是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，属有效合同。该合同双方当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。被告应按合同约定，在原告办理完交房手续后两年内将房产证办理至原告名下，逾期办理则被告按已付房款×银行同期活期存款利率的标准向原告支付违约金。原、被告于2013年12月31日办理了交房手续，故被告应于2015年12月31日前办理房产证至原告名下。被告至今未办理房产证至原告名下，其行为已经构成违约。故原告诉请被告以782100元为基数，按照中国人民银行规定的同期活期存款利率标准，支付从2016年1月1日起至2016年9月9日止的违约金，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持，该时间段的违约金为1897.4元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，视为其放弃了抗辩的权利，应承担对其不利的后果。原告申请撤回要求确认原、被告于2013年12月30日签订购买海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号郁金香花园6栋703房的合同合法有效，并在30天内办理房产证到原告陈功辉名下的诉讼请求，属依法行使其诉讼权利，符合法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百四十五条第一款之规定，缺席判决如下：
被告海南捷联实业有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈功辉支付违约金1897.4元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25元，由被告海南捷联实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
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案件唯一码
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审 判 员 李 佳
二0 一六年九月九日
书 记 员 裴静静
速 录 员 杨婷婷
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附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。
……
审核：李佳 撰稿：李佳 校对：裴静静 印刷：余小英
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海南省海口市美兰区人民法院 2016年9月9日印制
（共印9份）