河南省濮阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0928民初2247号
原告：刘晓莉，女，1968年11月12日出生，汉族，住濮阳市华龙区。
被告：濮阳市龙晟置业有限公司。住所地：濮阳市中原路与开州路交叉口北200米路**号。统一社会信用代码：91410900576347453U（1-1）。
法定代表人：吴先科，该公司董事长。
原告刘晓莉与被告濮阳市龙晟置业有限公司（以下简称龙晟置业公司）民间借款纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘晓莉、被告龙晟置业公司的法定代表人吴先科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘晓莉向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告之间买卖合同有效，并判令被告协助原告办理位于濮阳县庆祖镇计量路与工业路交汇处龙鑫苑小区9号楼1单元501、502、401、402、301、302及9号楼2单元501、502、401、402、3××号的房屋产权证书及土地使用证。房屋总价值797，500元。原告变更诉讼请求为，要求被告偿还借款本金795，000元及利息（按月息1.5分计算，自2015年9月28日至清偿之日止）；2、本案诉讼费用及其它费用由被告承担。事实和理由：被告最早是在2013年向原告借款，因原告是通过赵文介绍向被告出借资金的，原告于2013年7月24日，原告丈夫王甫藏通过赵文向被告转款100，000元。2013年12月12日，原告丈夫王甫藏向被告法定代表人吴先科转款100，000元，2014年5月23日向吴先科转款300，000元，另外给了被告50，000元的现金，这几笔借款被告向原告出具了借据，借款时每笔借款都是口头约定月息1.5%。借款后，被告一直付息，没有偿还本金。到2015年1月28日，被告把上述几张借据给原告进行了汇总后给原告出具了一张550，000元的借据。当时约定用原告起诉这11套房产作抵押。约定还款日期为2015年4月13日。到期后被告还不上借款，正好加上2014年11月19日借给被告的一个140，000元和40，000元都是到2015年2月19日到还款期限，2014年9月19日的60，000元借款是到2015年3月19日到期，共计790，000元，被告在还款到期日都无法还款。到2015年9月28日，被告与原告签订了房屋买卖协议，被告同意将这11套房子卖给原告，总价款就是被告欠原告的790，000元借款本金，另外加了7500元的利息，是之前被告欠的利息，共计797，500元，之前的借据原告已全部交给被告。2015年10月22日，被告向原告出具一份补充协议，定于2016年6月28日前回购这些房产。但被告这11套房产是小产权房，无法办理房产证，所以要求变更诉讼请求，要求被告偿还797，500元借款本金及利息。
被告龙晟置业公司辩称，原、被告之间的纠纷不是房屋买卖合同纠纷，是民间借贷关系。房屋买卖合同的签订是一个担保抵押的行为。合同中第四条第二款中有回购约定，被告公司于2016年6月28日前有按原价回购上述房屋的权利，签订的房屋买卖合同实际上是一个借款抵押担保的合同。被告公司大概向原告借款多少本金记不清了，原告起诉的房屋价值797，500元是截止到2016年6月28日的借款本息合计数，这笔797，500元中有借款本金400，000元，剩余的全是利息。最初借款是400，000元左右，最早的借款时间具体记不清了。这笔钱被告收到了，大概是在2013年10月份到12月份之间，当时约定的利息是月息1.5%，截止至2016年6月28日本息合计797，500元，被告向原告出具了收款收据一份，并签订了合同。因为未到合同约定的回购时间2016年6月28日，所以被告方现在未还款也为回购房子。原告起诉的这些房屋均是无产权房，该宗土地是集体所有土地，但是没有办理相关的集体土地证书。被告不同意把这些房屋给原告，因为被告方欠原告的钱远远低于这些房屋的价值，被告同意向原告支付本息797，500元。这些房屋没有产权被告方跟原告都不能卖出去。原告起诉的这些房屋被告也没有卖。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。原告提交证据主要有：1、2015年9月28日房屋买卖合同一份。2、2015年10月22日补充协议一份。3、2015年9月28日收款收据一份。原告以上述证据证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，原告按照约定支付了房款。被告龙晟置业公司对以上证据本身均无异议，但认为房屋买卖合同是抵押用的。合同中所约定的房屋其并没有卖，只是欠别人钱，被别人强行占用了。上述证据原、被告对其真实性不存在异议，本院予以确认并在卷佐证。
原告针对其变更的诉讼请求，庭后承认与被告原存在借贷关系，为偿还借款与被告达成了上述房屋买卖协议，房屋款项系被告欠其的借款本金，并提交了证据，1、2015年1月28日原、被告签订的550，000元借款协议复印件一份；2、2014年11月19日原、被告签订的140，000元借款协议及被告向原告出具的140，000元收据各一份；3、2014年11月19日原、被告签订的40，000元借款协议及被告向原告出具的40，000元收据各一份；4、2014年9月19日原、被告签订的60，000元借款协议及被告向原告出具的60，000元收据各一份；5、2016年6月6日赵文出具的证实2013年7月24日原告之夫转入其名下的100，000元，其转入赵燕丽的账户内，是龙晟置业公司因欠赵款，该公司让其转入赵的账户。然后龙晟置业公司与原告签订了借款协议，算是借原告100，000元的证明、身份证复印件、银行转款明细各一份；6、原告银行转款明细及结婚证复印件各一份。原告以上述证据证实被告欠其借款本金797，500元及利息证据。本院合法传唤被告到庭质证，但被告拒不到庭，放弃质证权利，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
经当事人举证、质证及法庭调查可确认以下案件事实：原、被告之间原存在借贷法律关系。因到期后，被告未偿还原告借款本息，双方于2015年9月28日签订房屋买卖合同一份。约定，原告以797，500元的价格购买位于濮阳县庆祖镇计量路与工业路交汇处龙鑫苑小区9号楼1单元501、502、401、402、301、302及9号楼2单元501、502、401、402、3××号共计11套房产。原、被告认可该11套房产是小产权房不能办理房产证。同日，被告向原告出具收款收据一份，内容为，今收到刘晓莉房款人民币797，500元。收款收据上有被告法定代表人吴先科的签字，并加盖了被告公章一枚。2015年10月22日，被告向原告出具补充协议一份，承诺于2016年6月28日回购前不经过债权人同意，不可买卖房屋。双方认可该房屋买卖协议，是因被告向原告借款无法偿还后，将借款本金及利息汇总后折抵成房屋的价款而签订的协议。原告主张协议上约定的房款797，500元原系借款本金790，000元，加上之前未支付完的利息7500元。但被告答辩该房款系本息合计，原借款本金为400，000元，双方约定月息1.5%，后截止到2016年6月28日本息合计为797，500元，除去400，000元的本金，其余均为利息。原告提交的转款凭证及银行交易明细及证人证言证实，2013年7月24日，原告通过赵文转账支付100，000元，赵文将此款转账支付于被告的债权人，偿还了龙晟公司的债务。2013年12月12日，原告向被告的法定代表人吴先科转款100，000元，2014年5月23日，原告向吴先科转款300，000元。同时，原告提交的四份借款协议复印件及三份收据复印件，借款本金数额加上利息7500元与上述房屋价款一致。
本院认为，原告以房屋买卖合同纠纷提起民事诉讼，但经法庭调查，原、被告均认可双方签订的房屋买卖合同实为借贷，故原、被告之间的法律关系应是民间借贷的法律关系，经法律释明后，原告变更了诉讼请求，故本案案由应为民间借贷纠纷。关于借款本金的问题，原告主张797，500元在2015年9月28日签订房屋买卖合同时，经双方核算将被告下欠借款本金共计790，000元及7500利息的合计。被告认可下欠借款本息共计797，500元，但辩称797，500元中有400，000左右的借款本金，其余为按月息1.5%计算至2016年6月28日的利息。被告针对其辩解并未提交证据予以证实。原告针对其借款事实主张提交了借款协议及收据，这些证据虽为复印件，但与原、被告无异议的房屋买卖合同及转账凭证、证人证印相结合，可印证原告的主张。四份借款协议加起来本金总额为790，000元，其中有转账支付凭证的为本金500，000元，这与被告答辩的借款本金为400，000元明显不符，故本院对被告的答辩意见不予采信，认定原、被告之间借款本金为790，000元。被告应向原告承担790，000元借款本金及7500元结欠利息的偿还义务。关于借款利息，双方认可，双方约定借款利率为月息1.5%，该利率不违反法律规定，予以确认。被告应自2015年9月29日起，按月息1.5%向原告支付借款本金790，000元的利息至清偿之日。
综上所述，原、被告之间借款事实清楚，证据充分，被告应承担偿还借款本息的责任。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告濮阳市龙晟置业有限公司于判决生效后十日内偿还原告刘晓莉借款本金790，000元及利息（自2015年9月29日至本判决确定的还款之日止，按月息1.5%计息）；
二、被告濮阳市龙晟置业有限公司于判决生效后十日内支付原告刘晓莉结欠利息7500元；
三、驳回原告刘晓莉的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，775元，保全费4508元，合计16，283元，由被告濮阳市龙晟置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审 判 长 韩美玲
人民陪审员 张忠坤
人民陪审员 张长勇
二〇一六年九月二十日
书 记 员 周 聪