江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初12267号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，组织机构代码74249643-9。
主要负责人：俞卫忠，该行行长。
委托诉讼代理人：袁伟东，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐军，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：吴美平，女，1971年6月9日出生，汉族，住江苏省靖江市。
被告：陈卫明，男，1971年11月7日出生，汉族，住江苏省靖江市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行与被告吴美平、陈卫明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐军到庭参加诉讼，被告吴美平、陈卫明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴美平、陈卫明归还截至2016年10月9日的借款本金44812.76元，利息1978.14元（含罚息），并支付自2016年10月10日起至实际履行之日止按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的利息及相应的复利、罚息；2、被告吴美平、陈卫明给付原告实现债权而产生的律师费3900元；3、原告有权以折价或拍卖、变卖被告抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1419的房屋所得价款优先受偿本案债务；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确：计算至2016年10月9日的利息为1436.54元、罚息为541.6元。事实和理由：原告与被告吴美平于2007年9月18日签订了一份《个人购房借款（综合）合同》，借款期限为十年，自2007年9月21日至2017年9月21日，借款金额为19万元。为了保障还款，被告吴美平、陈卫明将位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1419的房屋办理了抵押登记，为其合同项下的债务提供担保。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，因被告于2015年11月20日开始未按照合同约定支付本息，故原告向被告发放通知宣布合同项下的本息提前到期。基于被告未按照合同约定归还本息，原告根据相关法律规定起诉至法院，请求判如所请。
被告吴美平、陈卫明均未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2007年9月18日，原告（贷款人）与被告吴美平（借款人）、被告吴美平、陈卫明（抵押人）签订了《个人购房借款（综合）合同》一份，内容为：本合同项下的贷款金额为人民币19万元；借款用途为个人购房；贷款期限为120个月，预计自2007年9月21日起至2017年9月21日，实际借款起始日以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；本合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率及浮动区间规定执行；本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮5%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率；签订贷款时的合同利率为7.4385%（年利率），执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例确定，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月数/12；本合同项下的贷款起息日为贷款发放日，计息方式为：贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，如果不能对年、对月、对日，以月末最后一日为对日，贷款期限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，有整年（月）又有零头天数的，整年（月）部分按年（月）利率计算，仅零头天数按实际天数计算，其计算公式为：全是整年整月的：利息=本金×时期（年或月数）×年或月利率，有整年（月）又有零头天数的，利息=本金×【时期（年或月数）×年或月利率+零头天数日利率】；若贷款期限内遇人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；本合同项下贷款采用等额本息还款法，每期还款日为20日，每期还本付息额=贷款本金×期利率+贷款本金×期利率÷【（1+期利率）还款总期数-1】，公式中的“期”是指1个月；分期还款的借款人自贷款实际发放的次期（公历概念）起开始还款，贷款实际发放后次期的首期还款，需还清贷款发放当期和次期应还利息，首期还款的利息按照贷款实际发放日至次期首期还款日之间的贷款实际占用天数计算，贷款实际占用天数超过一期的，超过部分的利息在首期还本付息金额中加收，贷款实际占用天数不满一期的，不足部分的贷款利息在首期还本付息金额中扣减，最后一期还款额的利息按照贷款上期还款日至实际到期日之间的贷款实际占用天数计算；借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权根据人民银行的有关规定扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用；若发生贷款逾期，则该期还本付息的逾期罚金，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；为保障贷款人（即抵押权人）债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）B1056房屋为抵押物向贷款人提供抵押担保；抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金；抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用），本合同所称“到期或届满”包括但不限于（1）本合同规定的正常到期（2）本合同中约定的每次分期还款（3）被贷款人宣布提前到期的情势，本合同规定的还本付息日届至及贷款被宣布提前到期均视为主债务履行期届满；担保期限自抵押登记办妥之日起，至本合同项下贷款本息及相关费用全部清偿完毕且透支账户所有人将透支额度调零或以其他方式为透支提供担保并且被贷款人及透支账户开立行接受为止；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，其行使本合同项下的权利时无须首先或同时向借款人或其它担保人追索，抵押人以第一债务人的身份直接履行其在本合同项下的担保义务，其放弃一切抗辩权；抵押物共有人吴美平、陈卫明完全同意该项抵押，当借款人、抵押人违约时同意抵押权人处分抵押物，并同意以处分抵押物所得价款偿还贷款本息及罚息，并愿意接受司法机关的强制执行措施；借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人有权向人民法院起诉，如本合同已办理具有强制执行效力的公证债权文书的，则合同各方当事人同意贷款人可直接向法院申请强制执行，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过被担保债权数额的部分归抵押人所有；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可酌情采取以下一种或数种措施进行处理：（1）按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按借款合同载明的贷款利率水平上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利（2）宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索（3）按担保合同约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任等，在上述情况下，借款人同意无条件放弃抗辩权，并补偿因其违约对贷款人造成的一切损失。吴美平分别在借款人和抵押人处签字确认，陈卫明在抵押人处签字确认。2008年9月13日，原告与被告陈卫明就本案所涉抵押房产办理了抵押登记，原告取得了编号为熟房虞山他字第××号的房屋他项权证，记载房屋他项权人为原告，所有权人为被告陈卫明，权利价值为19万元，房屋坐落于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1419号。
2007年9月21日，原告依约向被告吴美平发放借款19万元，借款期限（最后还款日）为2017年9月21日，执行利率为月利率6.19875‰。被告吴美平在上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）上签字确认。
被告吴美平自2015年11月20日起未能按期足额归还借款本息，原告于2016年10月11日向被告吴美平发放提前到期通知书，宣布本案所涉借款提前到期，但被告吴美平仍未能还款。审理中，原告明确本案所涉借款虽宣布提前到期，但自2016年10月10日起至实际履行之日止仍要求按《个人购房借款（综合）合同》约定计算利息及相应的复利、罚息。截至2016年10月9日，被告吴美平结欠原告借款本金人民币44812.76元、利息（含罚息）1978.14元。
另查明：常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）B1056房屋与常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1419房屋系同一处房屋。被告吴美平与被告陈卫明于2004年9月6日登记结婚，系夫妻关系。原告为本案诉讼与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同一份，约定支付服务费3900元。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、结婚证复印件、个人购房借款（综合）合同、个人贷款借款凭证（借据）、房屋他项权证、提前到期通知书、被告还款明细打印件、委托代理合同、当事人陈述及本案的庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：原告与被告吴美平之间签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。原告依约向被告吴美平发放了借款，被告吴美平理应按约还本付息。被告吴美平自2015年11月20日起未能按期足额还款已构成违约，原告据此宣布借款提前到期符合合同约定，本院予以认可。原告要求被告吴美平归还截至2016年10月9日的借款本金44812.76元、利息（含罚息）1978.14元，并支付自2016年10月10日起至实际履行之日止按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的利息及相应的复利、罚息的诉讼请求，有《个人购房借款（综合）合同》为据且不违反法律规定，本院予以支持。因被告陈卫明与被告吴美平系夫妻关系，本案所涉借款发生在夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故原告要求被告吴美平、陈卫明共同归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告吴美平、陈卫明支付律师费3900元的诉讼请求，有《个人购房借款（综合）合同》及与江苏正大发展律师事务所签订的《委托代理合同》为据，江苏正大发展律师事务所也已经委托律师出庭，该损失为原告的必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院对此予以支持。原告要求对被告提供抵押担保的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1419房屋以折价或以拍卖、变卖后的所得价款优先受偿的主张，因该抵押物已办理抵押登记，对于原告的该项诉请，本院予以支持。被告吴美平、陈卫明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，由此可能引起的法律上的不利后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴美平、陈卫明共同归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行截至2016年10月9日的借款本金人民币44812.76元、利息（含罚息）人民币1978.14元，以上共计46790.9元，并支付自2016年10月10日起至实际履行之日止按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的利息及相应的复利、罚息。
二、被告吴美平、陈卫明给付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行为实现债权支出的律师费3900元。
上述一至二项付款义务，被告吴美平、陈卫明于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告陈卫明提供抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1419房屋后的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1067元、财产保全费620元、公告费600元，合计诉讼费2287元，由被告吴美平、陈卫明负担（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审 判 长 赵丹丹
人民陪审员 赵 英
人民陪审员 王小丽
二〇一七年四月十七日
书 记 员 邓波儿
附录：《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。