福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽01民终7261号
上诉人（一审原告）：谢承锦，男，1960年6月11日出生，汉族，住福建省连江县。
上诉人（一审原告）：谢凤珠，女，1964年5月10日出生，汉族，住福建省连江县。
二上诉人共同委托诉讼代理人：高中山，福建海山律师事务所律师。
二上诉人共同委托诉讼代理人：张琳，福建海山律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）:福州凯睿房地产开发有限公司，住所地福建省长乐市文岭镇阜山村田墘46号。
法定代表人：江炜力，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：皮慧英，福建宽达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵小丽，福建宽达律师事务所律师。
上诉人谢承锦、谢凤珠因与被上诉人福州凯睿房地产开发有限公司（以下简称凯睿地产）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省长乐市人民法院（2018）闽0182民初3429号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人谢承锦、谢凤珠的委托诉讼代理人高中山、被上诉人福州凯睿房地产开发有限公司的委托诉讼代理人皮慧英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢承锦、谢凤珠上诉请求：请求撤销一审民事判决，并依法改判支持上诉人全部诉请。事实和理由：一、上诉人认为一审法院判决违反双方意思自治的原则。本案被上诉人违约就应当按照合同约定的违约金标准计算违约金，一审法院应当按照双方之间约定的违约金标准来计算违约金而不是随意更改双方之间合法有效的约定。二、上诉人认为一审法院违反了公平原则，一审判决对上诉人不公平。一审法院之前同样的案件判决是按照合同约定的违约金日万分之五计算的，而本案却作出不同的判决，况且从约定的交付房屋之日起至今，被上诉人仍不能向上诉人交付房屋，完全是被上诉人的原因导致的，减少违约金也不利于被上诉人及时履行交房义务。
福州凯睿房地产开发有限公司辩称，一、双方约定的违约金过高，违约金远远高于谢承锦、谢凤珠的实际损失，应当降低，一审法院判决并未违反公平原则，请求维持原判，驳回谢承锦、谢凤珠上诉请求。本案中谢承锦、谢凤珠权利没有造成影响，谢承锦、谢凤珠至今未举证其实际损失之金额，凯睿地产有理由认为原合同约定违约金过高，远高于谢承锦、谢凤珠可能遭受的实际损失。凯睿地产一审主张请求将违约金调整为日万分之一，对本案具体情况仅将违约金至日万分之二点五，凯睿地产仍然认为偏高，鉴于诉讼成本考虑，未提出上诉，故一审法院判决的违约金已经足以弥补逾期交房给谢承锦、谢凤珠所造成的损失。另一审法院审理的其他案件与本案具体情况有所不同，其他案件在逾期不久便起诉，当时累计违约金较少，且凯睿地产当时因为项目烂尾，未出庭应诉，无法请求调低违约，故法院按合同进行判决，现本案凯睿地产出庭应诉，请求调低违约金，一审法院依法调低违约金的行为合法有据，并未违反公平原则，请求驳回凯睿地产上诉请求。二、凯睿地产不存在违约的主观恶意，出现违约事出有因，在凯睿地产建设该项目过程中，由于经济大环境疲软，公司资金十分紧张，项目曾经一度烂尾，为了尽到企业责任，凯睿地产努力筹措资金，现项目即将竣工，有望在2019年初交房，现在正是建设项目急需用钱的关键时期，如果谢承锦、谢凤珠再主张高额违约金，将加大凯睿地产的经济压力，可能会影响项目的正常运营，将加剧凯睿地产的困难，甚至导致破产，不利于凯睿地产继续履行合同义务交付房屋，将损害各方利益，请求驳回谢承锦、谢凤珠的上诉请求。
谢承锦、谢凤珠向一审法院起诉请求：1.判令凯睿地产支付逾期交房违约金（违约金按日5?计算，自2014年1月1日计至2017年11月止为510,001.2元，违约金应算至被告实际交房之日止）；2.诉讼费由凯睿地产承担。
一审法院认定事实：凯睿地产于2012年12月31日与谢承锦、谢凤珠签订《商品房买卖合同》，将凯睿地产在建楼盘“天祥望郡”（位于长乐市内的商品房以总价723,406元的价格出卖给谢承锦、谢凤珠，付款方式为按揭贷款。合同约定，凯睿地产应在2013年12月31日前将上述商品房交付买受人使用。逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，自约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款5?的违约金。谢承锦、谢凤珠于2013年1月25日向凯睿地产支付购房首付款223,406元。2013年3月11日，谢承锦、谢凤珠以上述商品房为抵押物与中国建设银行股份有限公司长乐支行签订个人住房借款合同，中国建设银行股份有限公司长乐支行于2013年5月22日将谢承锦、谢凤珠购房余款500,000支付给凯睿地产。上述事实当事人双方无争议，并有经双方质证无异议的证据证实，予以确认。
一审法院认为，谢承锦、谢凤珠与凯睿地产签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，受法律保护，双方应依约履行各自义务。合同签订后，谢承锦、谢凤珠已依约履行付款义务，而凯睿地产未按约定时限向谢承锦、谢凤珠交付诉争商品房，其行为已构成违约，应承担违约责任。按照当事人双方签订的合同，凯睿地产应自2014年1月1日起按日向谢承锦、谢凤珠支付已付款（723,406元）5?的违约金，至诉争商品房实际交付之日。经核算，截止谢承锦、谢凤珠起诉之日（2018年1月5日），违约金已累计至530,256元（723,406元×0.0005×1466天）。现谢承锦、谢凤珠未举证证明其存在实际损失，而530,256元的违约金已达合同金额的73%，明显过分高于损失，凯睿地产要求调整违约金的答辩意见符合法律规定，予以采纳。为保障合同顺利履行，综合考虑合同履行情况、出卖方过错程度以及买受人预期利益损失等因素，酌定凯睿地产自2014年1月1日起按合同金额以每日2.5?的标准向谢承锦、谢凤珠支付逾期交房违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决：一、福州凯睿房地产开发有限公司应于本判决生效后向原告谢承锦、谢凤珠支付逾期交房违约金（违约金按合同金额723,406元以每日2.5?的标准计算，自2014年1月1日算至被告实际交房之日止）。二、驳回谢承锦、谢凤珠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,900元，由福州凯睿房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
各方当事人对一审查明的事实无异议，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行义务，凯睿地产未在约定的时间内向谢承锦、谢凤珠交付诉争商品房已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金计算标准调整的问题，若按合同约定的违约金标准计算，截止谢承锦、谢凤珠起诉之日截止谢承锦、谢凤珠起诉之日（2018年1月5日），违约金已累计至530256元（723406元×0.0005×1466天），530256元的违约金已达合同金额的73%，明显过分高于损失，故根据案件具体情况，公平合理综合考量合同履行程度、出卖人过错程度、当事人履行利益损失等因素，一审法院酌定凯睿地产自2014年1月1日起按合同金额以每日2.5?的标准向谢承锦、谢凤珠支付逾期交房违约金，已臻合理，并无不当，予以维持。
综上所述，凯睿地产的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8900元，由谢承锦、谢凤珠负担。
本判决为终审判决。
审判长 张行亮
审判员 庄彩虹
审判员 唐宇恒
二〇一八年九月二十八日
书记员 张仪琴
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