无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇广民初字第0419号
原告:徐月媚。
原告：徐月微。
原告：徐月琴。
委托代理人：顾磊，江苏居和信律师事务所律师。
委托代理人：陈太贵，江苏居和信律师事务所律师。
被告：无锡嘉饰茂商业发展有限公司，住所地无锡市锡沪东路99号B座4层。
法定代表人：雷圣松，该公司总经理。
被告：无锡南天广置业发展有限公司，住所地无锡市江海东路523号F区588。
法定代表人：林剑民，该公司董事长。
原告徐月媚、徐月微、徐月琴与被告无锡嘉饰茂商业发展有限公司（以下简称嘉饰茂公司）、无锡南天广置业发展有限公司（以下简称南天广公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，由审判员祝翔适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐月媚、徐月微、徐月琴的委托代理人顾磊到庭参加诉讼，被告嘉饰茂公司、南天广公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐月媚、徐月微、徐月琴诉称：其系无锡市锡沪东路99－1516、1517、1518号房屋业主。2009年10月9日，其与嘉饰茂公司签订《无锡嘉饰茂装饰精品直销广场商铺委托经营管理协议》（以下简称委托经营协议），双方约定：其将无锡市锡沪东路99－1516、1517、1518号房屋使用权委托嘉饰茂公司统一招商并管理，经营管理期限为5年，自2010年5月1日至2015年4月30日止。协议签订后，其按约交付商铺，但嘉饰茂公司拖欠自2012年11月1日起至2015年4月30日止无锡市锡沪东路99－1516、1517、1518号商铺经营收益共计954501元。2013年4月27日，南天广公司出具承诺书，承诺对嘉饰茂公司应支付的2012年第二期经营收益、2013年第一期经营收益承担担保责任。现请求法院判令：1、嘉饰茂公司立即支付自2012年11月1日起至2015年4月30日止无锡市锡沪东路99号一层1516号、1517号、1518号商铺的经营收益共计954501元，并支付违约金（1516号商铺2012年第二期应付经营收益55934元，60日内违约金335.60元，60日至90日内违约金335.60元，超过90日部分违约金自2013年2月1日起至实际支付之日止以55934元为基数按照每日万分之四计算；2013年第一期应付经营收益62926元，60日内违约金377.56元，60日至90日内违约金377.56元，超过90日部分违约金自2013年8月1日起至实际支付之日止以62926元为基数按照每日万分之四计算；2013年第二期应付经营收益62926元，60日内违约金377.56元，60日至90日内违约金377.56元，超过90日部分违约金自2014年2月1日起至实际支付之日止以62926元为基数按照每日万分之四计算；2014年第一期应付经营收益69917.50元，60日内违约金419.51元，60日至90日内违约金419.51元，超过90日部分违约金自2014年8月1日起至实际支付之日止以69917.50元为基数按照每日万分之四计算；2014年第二期应付经营收益69917.50元，60日内违约金419.51元，60日至90日内违约金419.51元，超过90日部分违约金自2015年2月1日起至实际支付之日止以69917.50元为基数按照每日万分之四计算。1517号商铺2012年第二期应付经营收益54132元，60日内违约金324.79元，60日至90日内违约金324.79元，超过90日部分违约金自2013年2月1日起至实际支付之日止以54132元为基数按照每日万分之四计算；2013年第一期应付经营收益60898.50元，60日内违约金365.39元，60日至90日内违约金365.39元，超过90日部分违约金自2013年8月1日起至实际支付之日止以60898.50元为基数按照每日万分之四计算；2013年第二期应付经营收益60898.50元，60日内违约金365.39元，60日至90日内违约金365.39元，超过90日部分违约金自2014年2月1日起至实际支付之日止以60898.50元为基数按照每日万分之四计算；2014年第一期应付经营收益67665元，60日内违约金405.99元，60日至90日内违约金405.99元，超过90日部分违约金自2014年8月1日起至实际支付之日止以67665元为基数按照每日万分之四计算；2014年第二期应付经营收益67665元，60日内违约金405.99元，60日至90日内违约金405.99元，超过90日部分违约金自2015年2月1日起至实际支付之日止以67665元为基数按照每日万分之四计算。1518号商铺2012年第二期应付经营收益55934元，60日内违约金335.60元，60日至90日内违约金335.60元，超过90日部分违约金自2013年2月1日起至实际支付之日止以55934元为基数按照每日万分之四计算；2013年第一期应付经营收益62926元，60日内违约金377.56元，60日至90日内违约金377.56元，超过90日部分违约金自2013年8月1日起至实际支付之日止以62926元为基数按照每日万分之四计算；2013年第二期应付经营收益62926元，60日内违约金377.56元，60日至90日内违约金377.56元，超过90日部分违约金自2014年2月1日起至实际支付之日止以62926元为基数按照每日万分之四计算；2014年第一期应付经营收益69917.50元，60日内违约金419.51元，60日至90日内违约金419.51元，超过90日部分违约金自2014年8月1日起至实际支付之日止以69917.50元为基数按照每日万分之四计算；2014年第二期应付经营收益69917.50元，60日内违约金419.51元，60日至90日内违约金419.51元，超过90日部分违约金自2015年2月1日起至实际支付之日止以69917.50元为基数按照每日万分之四计算）。2、南天广公司对2012年第二期经营收益166000元及违约金以及2013年第一期经营收益186750.50元及违约金承担连带清偿责任（自2012年11月1日起至2013年10月31日止）。
被告嘉饰茂公司、南天广公司未作答辩。
经审理查明：徐月媚、徐月微、徐月琴系无锡市锡沪东路99－1516、1517、1518号房屋业主。购房后，徐月媚、徐月微、徐月琴与嘉饰茂公司签订《无锡嘉饰茂装饰精品直销广场商铺委托经营管理协议》（以下简称委托经营协议），双方约定：徐月媚、徐月微、徐月琴将无锡市锡沪东路99－1516、1517、1518号房屋使用权委托嘉饰茂公司统一招商并管理，经营管理期限为5年，自2010年5月1日至2015年4月30日止，支付时间段为：1516号商铺：2012年5月1日－2013年4月30日支付金额111868元，分两次支付，2013年5月1日－2014年4月30日支付金额125852元，分两次支付，2014年5月1日－2015年4月30日，支付金额139835元，分两次支付；1517号商铺：2012年5月1日－2013年4月30日支付金额108264元，分两次支付，2013年5月1日－2014年4月30日支付金额121797元，分两次支付，2014年5月1日－2015年4月30日，支付金额135330元，分两次支付；1518号商铺：2012年5月1日－2013年4月30日支付金额111868元，分两次支付，2013年5月1日－2014年4月30日支付金额125852元，分两次支付，2014年5月1日－2015年4月30日，支付金额139835元，分两次支付；上述费用每六个月支付一次，嘉饰茂公司应于每个半年支付时间段前十天内向徐月媚、徐月微、徐月琴支付收益。如嘉饰茂公司未按期向其支付费用，逾期支付在60日内，嘉饰茂公司按每日万分之一计算违约金，本协议继续履行；逾期支付超过60日未超过90日，嘉饰茂公司按每日万分之二计算违约金，本协议继续履行；逾期支付超过90日，其可选择：(1)本协议继续履行，超过90日部分违约金按每日万分之四计算；(2)解除本协议，由其自营或自行出租经营。后徐月媚、徐月微、徐月琴按约向嘉饰茂公司交付商铺，嘉饰茂公司未按约支付上述两商铺自2012年11月1日起至2015年4月30日止的经营收益。2013年4月7日，嘉饰茂公司与南天广公司出具承诺书，承诺2012年第二期租金最晚将于2013年5月31日前支付完毕，2013年第一期租金于2013年9月30日前支付完毕，以上承诺，南天广公司将以实际资产给予担保。后徐月媚、徐月微、徐月琴追讨未着，于2015年6月5日诉至本院。
上述事实，有商品房买卖合同、房屋产权证、委托经营协议、承诺书及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：徐月媚、徐月微、徐月琴与嘉饰茂公司签订的委托经营协议，系双方当事人真实意思表示，且合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，现嘉饰茂公司未按约支付相应经营收益，徐月媚、徐月微、徐月琴依合同约定要求嘉饰茂公司支付相应经营收益954501元及违约金，于法有据，本院予以支持。根据南天广公司于2013年4月7日出具的承诺书，南天广公司就2012年第二期、2013年第一期经营收益及违约金承担担保责任，故对徐月媚、徐月微、徐月琴主张的该部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《担保法》第六条、第十三条之规定，判决如下：
一、无锡嘉饰茂商业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向徐月媚、徐月微、徐月琴支付无锡市锡沪东路99－1516、1517、1518号房屋自2012年11月1日起至2015年4月30日止的经营收益954501元，并支付违约金（违约金具体计算方式:1516号商铺2012年第二期应付经营收益55934元，60日内违约金335.60元，60日至90日内违约金335.60元，超过90日部分违约金自2013年2月1日起至实际支付之日止以55934元为基数按照每日万分之四计算；2013年第一期应付经营收益62926元，60日内违约金377.56元，60日至90日内违约金377.56元，超过90日部分违约金自2013年8月1日起至实际支付之日止以62926元为基数按照每日万分之四计算；2013年第二期应付经营收益62926元，60日内违约金377.56元，60日至90日内违约金377.56元，超过90日部分违约金自2014年2月1日起至实际支付之日止以62926元为基数按照每日万分之四计算；2014年第一期应付经营收益69917.50元，60日内违约金419.51元，60日至90日内违约金419.51元，超过90日部分违约金自2014年8月1日起至实际支付之日止以69917.50元为基数按照每日万分之四计算；2014年第二期应付经营收益69917.50元，60日内违约金419.51元，60日至90日内违约金419.51元，超过90日部分违约金自2015年2月1日起至实际支付之日止以69917.50元为基数按照每日万分之四计算。1517号商铺2012年第二期应付经营收益54132元，60日内违约金324.79元，60日至90日内违约金324.79元，超过90日部分违约金自2013年2月1日起至实际支付之日止以54132元为基数按照每日万分之四计算；2013年第一期应付经营收益60898.50元，60日内违约金365.39元，60日至90日内违约金365.39元，超过90日部分违约金自2013年8月1日起至实际支付之日止以60898.50元为基数按照每日万分之四计算；2013年第二期应付经营收益60898.50元，60日内违约金365.39元，60日至90日内违约金365.39元，超过90日部分违约金自2014年2月1日起至实际支付之日止以60898.50元为基数按照每日万分之四计算；2014年第一期应付经营收益67665元，60日内违约金405.99元，60日至90日内违约金405.99元，超过90日部分违约金自2014年8月1日起至实际支付之日止以67665元为基数按照每日万分之四计算；2014年第二期应付经营收益67665元，60日内违约金405.99元，60日至90日内违约金405.99元，超过90日部分违约金自2015年2月1日起至实际支付之日止以67665元为基数按照每日万分之四计算。1518号商铺2012年第二期应付经营收益55934元，60日内违约金335.60元，60日至90日内违约金335.60元，超过90日部分违约金自2013年2月1日起至实际支付之日止以55934元为基数按照每日万分之四计算；2013年第一期应付经营收益62926元，60日内违约金377.56元，60日至90日内违约金377.56元，超过90日部分违约金自2013年8月1日起至实际支付之日止以62926元为基数按照每日万分之四计算；2013年第二期应付经营收益62926元，60日内违约金377.56元，60日至90日内违约金377.56元，超过90日部分违约金自2014年2月1日起至实际支付之日止以62926元为基数按照每日万分之四计算；2014年第一期应付经营收益69917.50元，60日内违约金419.51元，60日至90日内违约金419.51元，超过90日部分违约金自2014年8月1日起至实际支付之日止以69917.50元为基数按照每日万分之四计算；2014年第二期应付经营收益69917.50元，60日内违约金419.51元，60日至90日内违约金419.51元，超过90日部分违约金自2015年2月1日起至实际支付之日止以69917.50元为基数按照每日万分之四计算）。
二、无锡南天广置业发展有限公司对无锡市锡沪东路99－1516、1517、1518号房屋2012年第二期经营收益166000元、2013年第一期经营收益186750.50元（自2012年11月1日起至2013年10月31日止）以及相应违约金承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6730元（已减半收取），由无锡嘉饰茂商业发展有限公司、无锡南天广置业发展有限公司共同负担2460元，由无锡嘉饰茂商业发展有限公司单独负担4270元。该款已由徐月媚、徐月微、徐月琴垫付，无锡嘉饰茂商业发展有限公司、无锡南天广置业发展有限公司负担部分于本判决发生法律效力之日起三日内将该款直接给付徐月媚、徐月微、徐月琴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 员 祝 翔
二〇一五年八月三十一日
法官助理 ＸＸ曦
书 记 员 缪子昊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。