湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1024民再2号
再审申请人（原审被告）：李某剑（又名李某雄），男，1970年4月16日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住某某县公安局院内。
委托诉讼代理人：李某保，男，1939年5月4日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，居民，住嘉禾县珠泉镇西街丙穴巷**号，系李云剑之父。
被申请人（原审原告）：李某德，男，1940年4月26日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县珠泉镇人民北路**号。
被申请人（原审原告）：李某，男，1949年9月11日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县珠泉镇禾仓南路**号。
上列两被申请人共同委托诉讼代理人：雷水华，湖南光大法律服务所法律工作者。
原审第三人：郭某女（系李某柏之妻），女，1930年9月14日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县珠泉镇西街丙穴巷**号。
委托诉讼代理人：李某雄（系郭某女之子），男，1957年7月16日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县珠泉镇西街丙穴巷**号。
原审第三人：李某德（系李某信之长子），男，1954年9月19日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县珠泉镇西街丙穴巷**号。
委托诉讼代理人：邓某翠，女，1958年8月25日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县珠泉镇西街丙穴巷*号，系李石德之妻。
原审第三人：李某青（系李某信之长女），女，1957年6月15日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县珠泉镇北街珠水巷**号。
原审第三人：李某勇（系李某信之次子），男，1966年8月14日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县珠泉镇西街丙穴巷**号。
原审第三人：李某祥（系李某信之三子），男，1969年5月24日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县珠泉镇西街丙穴巷**号。
原审第三人：李某凤（系李某信次女），女，1960年1月21日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县珠泉镇西街丙穴巷**号。
上列六第三人共同诉讼代表人：李某青。
李某德、李某与李某剑及郭某女等六第三人确认合同效力纠纷一案，本院于2017年7月6日作出（2016）湘1024民初1286号民事判决。李某剑不服，向本院申请再审。本院于2018年3月30日作出（2018）湘1024民申1号民事裁定书裁定：一、本案由本院另行组成合议庭再审；二、再审期间中止原判决书的执行。本院于2018年4月24日立案后，公开开庭进行了审理。再审申请人李某剑及其委托诉讼代理人李某保，被申请人李某德、李某及其共同委托诉讼代理人雷水华，第三人郭某女的委托诉讼代理人李某雄、第三人李某德及其委托诉讼代理人邓某翠、李某青、李某勇、李某祥、李某凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李某剑申请再审称：一、原审审判长欧某系李某妻子李平良的班主任，其儿子李某靖系欧某的同班同学，属应当回避而未回避的情形，原审判决程序违法。二、原审判决适用法律不当。三、原审判决认诉争房屋属李某德、李某无事实和法律依据。请求法院依法撤销原审判决。
被申请人李某德、李某再审辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求法院依法驳回再审申请人的再审申请。
李某德、李某于2016年12月12日向本院起诉称：1.判决原告二哥李某信与被告所签订的《房屋土地转让协议书》无效。2.判决两被告归还嘉禾县珠泉镇民主巷12号房屋给两原告或者作价补偿两原告；3.本案诉讼费由被告承担。再审庭审中，经本院释明，被申请人将诉请第二项变更为：判决两被告归还嘉禾县珠泉镇民主巷12号房屋给两原告。
本院原审认定事实：李某柏（2002年离世）、李某信（2013年9月离世）、李某德、李某（曾用名李某保）系同胞兄弟。位于嘉禾县原城关镇民主巷1x号（现为珠泉镇民主巷5x号）的祖屋系李某柏四兄弟父母的房产。根据父母的遗嘱，该房产由李某德、李某继承所有。因李某德、李某工作退休后长期在外地居住生活，该房产由李某信代为管理。与该房屋毗邻的民主巷13号房屋则系被告先辈住房。2010年李某信声称收到李某德、李某的书面声明及李某德给丙穴居委会的信笺，李某德、李某声明放弃继承该房产归李某信所有。李某信拟将原城关镇民主巷1x号房产转卖。李某信向李某剑出示了李某德、李某保（即李某）的书面声明、李某德给丙穴居委会的信笺。李某剑经斟酌考虑后，决定购买该房。2010年3月28日，李某信（甲方）与李某剑（乙方）签订《房屋土地转让协议书》。该《房屋土地转让协议书》载明：“嘉禾县城关镇民主巷12号、13号房屋系甲乙先辈住屋，甲、乙双方系叔侄关系，协议前民主巷12号属甲方李某信所有（因李某德、李某保不在嘉禾，只能依李某德寄回家及寄与丙穴居委会的书信文字作依据）。甲乙双方现就民主巷12号房屋及土地使用权达成如下协议，以资共同遵守。一、甲方自愿将自坐落嘉禾县城关镇民主巷12号房屋及可建房屋空坪（共计建筑面积54.6平方米）出售给乙方。二、甲方出售给乙方的12号房屋及空坪（含留存砖瓦），四界分明：北至李土生房屋（不共墙），东与原李宗建房相隔小巷（小巷无管理权），西至李某剑原建13号房屋（不共墙），北与居民共用巷道相隔。由甲方售卖给乙方价款为壹万柒仟肆佰捌拾元（小写：17480元）人民币。三、甲方所卖房屋及空坪应办的土地建设手续及转让税费由乙方负责，甲方收到房款后出具收款据附本协议后。四、甲方及其亲属之前与承租户签订的房屋租赁合同由甲方在此合同生效后负责解除。五、成交后如果甲方亲属有意干涉或阻挠，乙方不负任何责任。如有损乙方时甲方自愿将现自有晋屏路的二楼住房（有120平方米，价二十万元）作抵押赔偿给乙方作房价所值损失。六、甲乙方双方自协议签订时钱款手续两清。七、本协议具有和合同同等的法律效力。甲方（签字）：李某信乙方（签字）：李某剑中介人（签字）：文某义乙方代理人（签字）：李某保注：协议后附李某德声明及有关1x号房产处置的家书复印件说明。”《房屋土地转让协议书》履行完毕后，2012年李某剑将原城关镇民主巷12号老房拆除后另建了三层楼的新房。此后，李某德、李某认为李某德、李某保（即李某）的书面声明、李某德给丙穴居委会的信笺系伪造的，李某信与李某剑签订的《房屋土地转让协议书》侵犯了李某德、李某作为原城关镇民主巷12号房屋继承人的合法权益，李某德、李某多次与李某剑交涉无果后，遂起诉至本院。
本院原审认为，公民的合法财产受法律保护。关于李某德李某保（即李某）的声明书（复印件）、李某德给丙穴居委会的信笺（复印件）的真伪是认定李某信与李某剑签订的《房屋土地转让协议书》是否合法有效的关键。在审理过程中，两原告认为这两份材料不是本人所出具，材料内容也非本人真实意思表示。鉴于这两份材料原件在李某信处保管，而李某信已于2013年逝世，其家人表示已无法找到材料原件，因此无法进行司法笔迹鉴定以确定是否系李某德、李某出具。根据举证规则被告李某剑对此应负举证责任，据此本院依法认定声明书、信笺不是两原告所出具。李某信是本案讼争房屋的代管人，其无权处分该讼争房屋。李某信擅自处分讼争房屋，侵犯了两原告作为房屋继承人的合法权益，并且两原告拒绝追认李某信的处分行为。因此李某信与李某剑签订的《房屋土地转让协议书》属于无效合同，本院对原告第一诉讼请求予以支持。关于原告的第二项诉讼请求，经本院释明，原告明确要求判令被告归还原屋。鉴于本案讼争房屋被告李某剑已经拆除另建，原告要求归还原屋不具备现实意义，因此本院对原告该项诉讼请求不予支持，原告可另案主张权利。被告在本案中提出诉讼时效抗辩意见，不符合实际情况，本院依法不予采纳。本院原审判决：一、李某信与李某剑签订的《房屋土地转让协议书》无效。二、驳回原告李某德、李某的其他诉讼请求。本案受理费80元，由原告李某德、李某负担。
郭某女等六第三人再审述称，其述称意见与被申请人的意见一致。
再审举证期间，李某剑与李某德、李某分别向本院提供了新证据（证据目录附后），本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.被申请人李某德、李某和郭某女等六第三人的质证意见是：①证据1的真实性无异议，即使李某信当时神志清楚也无权处分本案所争执的房产。②证据2、5的真实性无异议。③证据3将房产与土地混为一谈，本案双方争执的问题是房产转让有效还是无效，而不是土地归国家还是集体所有，该证据对本案没有证明力。④证据4、6、9与本案无关。⑤证据7只能证明李石忠曾经购买了李某信的猪栏，李某信神智清楚也不能处置本案诉争的房产。⑥证据8不予认可，与李某信和李某剑有串通，有损李某德、李某的合法权益。
2.再审申请人李某剑的质证意见是：①证据10的真实性无异议。②证据11形同掩耳盗铃，他们是师生关系。
本院认证如下：①证据1、2、3、4、5、7符合证据的“真实性、合法性、关联性”原则，本院予以确认。②证据6、8证人未出庭作证，且无其他证据佐证，本院不予确认。③证据9与本案无关，不予确认。
本院再审查明的事实与原审查明的事实一致。
再审另查明，李某霖、肖女姣系夫妻关系。李某霖于1979年去逝，肖女姣于1980年去世。生前共生育四子二女，长子李某柏、次子李某信、三子李某德、四子李某，长女李光某（于2007年去逝）、次女李某就。庭审中，李某德否认其向丙穴居委会写过信，给丙穴居委会的信以及声明中“李某德”的签名非本人亲笔签名，其知道诉争房屋被变卖的时间是2012年8月11日。诉争房屋的地契原件现存李某德处，经查询，涉案房屋不动产登记部门登记的土地使用权人为李某霖。庭审中六第三人均认可李某霖夫妇将诉争房屋分给了李某德、李某。李某霖去逝后，该房屋由李某柏代管，李某柏去逝后，李某信代管。诉争房屋实际购买和洽谈的人系李某保，李某保与李某信均系原珠水村第19生产队的村民。李某的妻子李平良系原案件承办人欧某就读于嘉禾县城关中学时的班主任，其子李某靖系欧某的同班同学。2017年7月21日，李某德、李某以李某剑为被告向本院提起财产损害赔偿之诉，请求判令归还珠泉镇民主巷12号房及地皮或者作价补偿314500元。本案本院已依法受理，该案正在审理当中，尚未结案。
本院再审认为，本案再审争议的焦点是：一、《房屋土地转让协议书》是否有效。二、本案原审审理程序是否合法。现评析如下：
关于焦点一。经庭审查明，诉争房屋李某霖夫妇去逝后分给了李某德、李某，虽然尚未办理房屋过户手续，但其依继承取得了诉争房屋的所有权。李某信在对诉争房屋代管期间，未经李某德、李某同意，擅自对诉争房屋进行转让，构成无权处分。李某信在无权处分诉争房产后，既没有得到李某德、李某的追认，也没有在与李某剑签订《房屋土地转让协议书》后取得对该房屋的所有权，因此，根据《合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，应当认定李某剑与李某信签订的《房屋土地转让协议书》无效。原审判决李某信与李某剑签订的《房屋土地转让协议书》无效是正确的。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。经本院释明，李某德、李某要求判令归还原屋，因诉争房屋已于2012年拆除重建，返还原屋已成为客观不能，故原审判决驳回李某德、李某的其他诉讼请求并无不当。李某剑提出诉争房屋属善意取得。对此，本院认为，根据《物权法》第一百零六条关于善意取得的规定，受让人善意取得需满足善意受让、支付合理价格以及依法登记或者交付三个条件。本案中李某保与李某信原系同一生产队的，对彼此家庭成员的组成情况均非常了解。李某保、李某剑明知李某霖夫妻去逝后，按常理诉争房屋应属其子女所有，在未全面征求李某霖子女意见，并核实诉争房屋产权，在李某信以房屋作合同违约抵押物的情况下，擅自与李某信签订转让协议，不符合一般常理，不属善意取得。李某剑的申诉主张，于法无据，本院不予采信。
关于焦点二。经本院再审核实，原审原告李某的妻子李平良确系原审审判员欧某就该城关中学时的班主任，其子李某靖当时与欧某系同班同学，双方日常并无什么交往。经本院再审查明，原审判决事实清楚，程序合法，处理结果正确，审判人员不存在影响本案公正处理的情形。故再审申请人李某剑提出原审判决程序违法的申诉主张不能成立，本院不予支持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无
不当，再审依法予以维持。再审申请人申诉理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百零七条第一款，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第一款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
维持本院（2016）湘1024民初1286号民事判决。
原审案件受理费80元，由被申请人李某德、李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李勇军
审 判 员 唐 红
审 判 员 文 俊
二〇一八年七月二十日
代理书记员 唐丽香
再审申请人李某剑与被申请人李某德、李某及第三人郭某女等六人确认合同效力纠纷一案证据目录
一、再审中，再审申请人李某剑为支持其再审请求，向本院提供了如下证据：
1.李某保证明1份，拟证明：①李某保作为代理人也是真实购买人从李某信手中购买了本案合同标的物。②李某信具有完全民事行为能力人。
2.原审原告提供的物由来契约复印件1份，拟证明该契约本案标的物是李某保祖业，是整过堂屋（现北街民主巷54号）中不可分割的一部分，包括共同通道占堂屋总面积（约130平方米）的五分之二，原告所述标的物有84个平方米不属实。
3.珠泉居委会证明1份，拟证明现北街民主巷54号房屋土地性质是集体土地，而非国有土地，原被转让的标的物是其中不可分割一部分。
4.县国土部门证明1份，拟证明契约中李某霖受让原堂屋中两间房屋没有政府部门进行转移登记，该房屋所有权在法律上没有发生转移，属于李玉堂后裔李某保所有。
5.丙穴居委会证明2份，李某霖子女户籍证明7份，拟证明李某保与李某剑系父子关系，李某霖共生育四子二女，李某信不是无权处分，而是根据兄弟姊妹约定具有全权处分权。
6.李五生证明1份，拟证明诉争标的物由李某柏、李某信分别管理、共有房产。
7.李石忠证明1份，拟证明：①李某信在2010年期间，神志清楚，具有完全民事行为能力。②参照该协议，李某保购买本案标的物的价格是合理的。
8.文某义证明1份，拟证明：①2010年期间，神志清楚，具有完全民事行为能力。②“家书”由李某信提供，李某保系善意购买。
9.2018年4月湖南金泰华城置业有限公司转让国有土地给李继平协议书1份，拟证明参照该协议，李某保购买本案标的物价格是合理的。
二、再审中，被申请人李某德、李某为支持其答辩，向本院提供了如下证据：
10.证明1份，拟证明李某德、李某从来没有给丙穴社区写过信。
11.情况说明1份，拟证明欧某与李平良、李某不存在利害关系。
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼》
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持;原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。