广东省汕头市龙湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0507民初1590号
原告：汕头市汇恒地产开发有限公司，住所地汕头市濠江区濠江花园北区4-5幢121-123房。
法定代表人：邱新成。
委托诉讼代理人：蔡银喜，广东中乾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李加文，广东中乾律师事务所律师。
被告：汕头市锦翼投资有限公司，住所地汕头市长平路金泰庄北区23幢802房东侧。
法定代表人：郭大鹏。
被告：郭大鹏，男，1958年5月5日出生，汉族，住广东省汕头市金平区，
被告：湖北省鼎福酒店有限公司，住所地湖北省孝感市高新区孝天工业园大智路与横三路交汇处。
法定代表人：郭予亮。
原告汕头市汇恒地产开发有限公司与被告汕头市锦翼投资有限公司（以下简称锦翼公司）、郭大鹏、湖北省鼎福酒店有限公司（以下简称鼎福公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡银喜、李加文到庭参加诉讼，被告锦翼公司、郭大鹏、鼎福公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1.判令被告锦翼公司、郭大鹏共同偿还原告借款本金35,000,000元及利息6,863,889元（暂计至2016年8月31日，以后按月利率1.5%计算）；2.判令被告鼎福公司为本案借款本金及利息承担连带担保责任；3.判令原告对被告锦翼公司位于汕头市××路××街区的5657平方米国有工业土地使用权（汕国用2008字第7XXXXXX1号）及对被告鼎福公司位于湖北省××大道以北、××路以东的土地使用权（面积78047平方米、出让宗地编号为孝国土开G（2014）01号）的抵押权成立，对该财产享有优先受偿权；4.判令被告锦翼公司、郭大鹏承担本案律师费580,000元；5.判令三被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2011年7月起，被告锦翼公司因经营需要陆续向原告借款本金35,000,000元，约定每月利息按1.5%计算，并提供位于汕头市××路××街区的5657平方米国有工业土地使用权（汕国用2008字第7XXXXXX1号）的财产作为抵押担保。2015年8月起，被告锦翼公司无法按期偿还本金及利息。经原告多次追讨，于2016年2月26日双方签订了《还款协议书》，约定了还款的金额及时间，被告锦翼公司提供位于汕头市××路××街区的5657平方米国有工业土地使用权（汕国用2008字第7XXXXXX1号）的财产作为抵押担保、被告郭大鹏同意承担本案借款偿还责任，被告鼎福公司为本案的本金及利息提供连带担保责任，并提供位于湖北省××大道以北、××路以东的土地使用权（面积78047平方米，出让宗地编号为孝国土开G(2014）01号）的财产作为抵押物。《还款协议书》签订后，被告锦翼公司、郭大鹏仍无法按照协议约定履行义务。经原告继续追讨，被告郭大鹏于2016年4月17日向原告出具了还款承诺书，被告锦翼公司、郭大鹏还于2016年8月31日再次与原告签订《还款协议书》，约定了还款时间、金额，并约定如被告违约，原告可采取诉讼手段追讨，所发生的维权费用，包括诉讼费、律师费由两被告承担。
原告对其陈述的事实提交以下证据予以证明：
1.原告的营业执照，证明原告主体资格；
2.企业机读档案登记资料，证明被告锦翼公司主体资格；
3.常住人口信息表，证明被告郭大鹏主体资格；
4.湖北省工商行政管理局企业公示信息及法人代表郭予亮居民身份证，证明被告湖北省鼎福酒店有限公司主体资格；
5.银行进账单、收款收据；
6.保证担保合同；
7.还款协议（2016年2月26日）；
8.拍卖成交确认书；
9.国有建设用地使用权出让合同及票据、电子回单；
10.湖北省鼎福酒店有限公司股东会议决议；
11.还款承诺书；
12.还款协议书（2016年8月31日）;
证据5-12证明：被告锦翼公司向原告借款金额及约定的利息，同时提供位于汕头市××路××街区的5657平方米国有工业土地使用权（汕国用2008字第7XXXXXX1号）作为抵押担保的事实；被告郭大鹏同意为本案借款承担偿还责任；被告鼎福公司为被告锦翼公司、郭大鹏上述债务承担连带担保责任，并提供位于湖北省××大道以北、××路以东的土地使用权（面积78047平方米，出让宗地编号为孝国土开G(2014)01号）作为抵押担保的事实；
13.委托代理合同；
14.律师收费标准、收款收据及发票；
证据13-14证明原告因本案诉讼支付律师费58万元的事实；
15.利息计算清单，证明本案借款本金的利息计算方式。
被告锦翼公司、郭大鹏、鼎福公司没有提出答辩，也没有向本院提交证据。
经开庭质证，鉴于被告锦翼公司、郭大鹏、鼎福公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。经审核原告提交的上述证据，对原告提交的上述证据本院予以确认。
经审理查明：2011年7月1日、同年7月8日、同年7月18日、2014年2月7日，被告锦翼公司分别向原告借款10,000,000元、5,000,000元、10,000,000元、25,000,000元，合计借款50,000,000元。被告锦翼公司分别向原告出具收款收据，收款收据摘由载明为借款。其中，2014年2月7日，被告锦翼公司向原告出具了借条，载明：“兹有汕头市锦翼投资有限公司向汕头市汇恒地产开发有限公司借款人民币贰仟伍佰万元整，为期陆个月（到期顺延），月息1.5%，每月月底付息，由郭大鹏提供连带责任保证担保。”借条由被告锦翼公司在借款单位栏加盖了公章，担保人栏由被告郭大鹏签名。原告分别于借款当日将上述借款转入被告锦翼公司在建行汕头市分行设立的银行账号。2011年12月21日，被告锦翼公司付还原告借款15,000,000元。被告锦翼公司尚欠原告借款本金35,000,000元及利息未还。
2016年2月24日，原告及债权人郑元钦[另案起诉，案号为（2016）粤0507民初1589号]与债务人即被告锦翼公司、郭大鹏及担保人即被告鼎福公司签订了《保证担保合同》，就保证人为债务人的借款45,000,000元及利息提供连带责任担保事宜,达成协议。约定：担保人自愿提供本公司自有的财产，为债务人归还借款提供连带责任保证担保；担保财产包括并且不限于担保人名下位于湖北省地号为孝国土开G（2014）01号（面积78047平方米）的国有建设用地使用权；担保人承诺如果债务人不能按上述借款的《还款计划协议书》约定的期限归还借款，担保人愿意代替债务人清偿债务人的债务。
同年2月26日，原告及郑元钦作为甲方（债权人），被告锦翼公司、郭大鹏作为乙方（债务人），被告鼎福公司作为丙方（担保人）签订了《还款协议》，约定：甲乙双方确认截至签订本协议之日止，乙方结欠甲方借款本金45,000,000元和利息5,750,000元（截至2016年3月底止）；乙方于2016年3月底前付还甲方本金3,000,000元及至2016年3月底前拖欠利息5,750,000元；乙方于2016年4月底前付还甲方本金4,000,000元及当月利息；乙方自2016年5月起至2016年12月底前每月付还甲方本金4,750,000元及当月利息；利息按拖欠本金按每月1.5%利息计付，至2016年12月底付清全部借款；为确保甲方的债权安全，乙方自愿将其购买的位于位于汕头市××路××街区的5657平方米国有工业土地使用权（汕国用2008字第7XXXXXX1号）的财产作为抵押担保；丙方自愿为本协议项下本金及利息承担连带担保责任，并提供位于湖北省××大道以北、××路以东的土地使用权（面积78047平方米、出让宗地编号为孝国土开G（2014）01号）的财产作为抵押担保。
2016年8月31日，原告及郑元钦作为债权人（甲方），被告锦翼公司、郭大鹏作为借款人（乙方）签订了《还款协议书》，载明:乙方因投资建设项目需要向甲方借款本金45,000,000元，暂计至2016年8月31日共欠利息8,825,000元；乙方从2016年9月开始按下列的时间及金额还款：2016年9月付还甲方1,000,000元；同年10月付还甲方2,000,000元；同年11月付还甲方4,000,000元；同年12月付还甲方6,000,000元；2017年1月付还甲方20,000,000元；2017年4月付还甲方12,000,000元及结清全部利息；就本借款双方原所签订的合同、协议、担保等相关文件与本还款协议为有机组成部分和要件，共具法律资金资金效力；乙方未能按上述期限还款，上述所有借款均视为到期欠款，甲方均可随时向人民法院提起诉讼。并由乙方承担因维权所产生的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等费用。此后，被告郭大鹏、锦翼公司没有付还原告上述借款致纠纷，原告随向本院起诉。截止2016年8月31日，被告郭大鹏、锦翼公司尚结欠原告借款本金35,000,000元及利息6,863,889元未付还[另外借款本金10,000,000元及利息1,961,111元由债权人郑元钦向本院起诉，案号为（2016）粤0507民初1589号]。
另查，2011年5月16日，被告锦翼公司作为买受人与浙江镇远拍卖有限公司签订了《拍卖成交确认书》，载明：成交标的为汕头迅达实业有限公司名下的位于汕头市××路××街区的5657平方米国有工业土地使用权（汕国用2008字第7XXXXXX1号）及建筑面积约为3610.92平方米的地上房产建筑附属物（未办理房产权证）；成交价为2301万元；买受人应按《竞买须知》的约定支付佣金329,080元；买受人成功竞得拍卖标的，应在2011年6月6日前向委托法院指定帐户付清全部拍卖成交款及拍卖佣金。被告锦翼公司通过拍卖成交的上述国有工业土地使用权，尚未办理权属转移登记手续。
2014年5月25日，被告鼎福公司（受让人）与孝感市国土资源局开发区分局（出让人）签订了编号鄂X**（2014）-08号《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定：出让人将宗地编号为孝国土开G（2014）01号，出让宗地坐落于乾坤大道以北、纵6号路以东面积为78047平方米的国有建设用地使用权出让给受让人；出让宗地的用途为住宿餐饮用地；出让价款为62,632,450元；受让人分二期向出让人支付出让价款：2014年6月25日前付款31,330,000元；2015年5月25日前付款31,302,450元。合同签订后，被告鼎福公司支付土地出让价款共59,330,000元。上述土地尚未办理建设用地使用权证登记。
2016年10月10日，原告与广东中乾律师事务所签订了委托代理合同书，约定由广东中乾律师事务所代理原告与被告锦翼公司、郭大鹏、鼎福公司民间借贷纠纷一案诉讼事宜，律师代理费为580,000元。广东中乾律师事务所出具广东增值税普通发票,载明原告支付律师代理费580,000元。
本院认为:本案为民间借贷纠纷。原告与被告锦翼公司之间的借贷关系合法有效。原告依约将上述借款转入被告锦翼公司的银行账号，被告锦翼公司向原告借款后，没有依约付还原告的借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，付还尚欠原告的借款本息及赔偿原告为实现债权而支付的律师费。被告郭大鹏在借条上作为担保人并在保证担保合同、还款协议书上均确认与被告锦翼公司为共同借款人（债务人），故被告郭大鹏应对被告锦翼公司向原告的上述借款承担共同清偿责任。被告鼎福公司作为担保人与原告签订的《保证担保合同》、《还款协议》除抵押条款外合法有效。被告鼎福公司应对被告锦翼公司、郭大鹏的上述借款承担连带清偿责任。原告要求被告锦翼公司、郭大鹏共同偿还借款本息及律师费、被告鼎福公司承担连带清偿责任的诉讼请求，证据及理由充分，本院予以支持。
被告鼎福公司提供位于湖北省××大道以北、××路以东的土地使用权（面积78047平方米、出让宗地编号为孝国土开G（2014）01号）作为抵押担保，经查，被告鼎福公司受让的上述土地尚没有申请建设用地使用权登记。被告锦翼公司提供拍卖购买的位于汕头市××路××街区的5657平方米国有工业用地使用权（汕国用2008字第7XXXXXX1号）作为抵押担保，但至今没有办理权属证书登记，现尚登记在汕头迅达实业有限公司名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故被告鼎福公司提供未经依法登记的建设用地使用权、被告锦翼公司提供尚未办理权属转移登记的国有工业用地使用权作为抵押担保，其抵押权不成立。原告要求对被告锦翼公司、鼎福公司提供抵押的上述土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告汕头市锦翼投资有限公司、郭大鹏应于本判决发生法律效力之日共同偿还原告汕头市汇恒地产开发有限公司借款本金35,000,000元及利息6,863,889元（利息暂计至2016年8月31日，从2016年9月1日起至本判决确定的还款之日止按月利率1.5%计算）；
被告湖北省鼎福酒店有限公司对上述第一项的债务承担连带清偿责任；
三、被告汕头市锦翼投资有限公司、郭大鹏应于本判决发生法律效力之日共同付还原告汕头市汇恒地产开发有限公司支付的律师费580,000元；
四、驳回原告汕头市汇恒地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费254,019元，保全费5000元，公告费1500元，合计诉讼费260,519元由被告锦翼公司、郭大鹏负担，并应于本判决发生法律效力之日直接付还原告。被告鼎福公司对上述诉讼费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 林 鹏
审 判 员 姚月英
人民陪审员 纪金辉
二〇一七年四月十日
书 记 员 陈斯桐