林西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）林民初字第3123号
原告包商银行股份有限公司赤峰林西支行，住所地，内蒙古赤峰市林西县。
负责人王云明，系该行行长。
委托代理人张晓利，系该行员工。
被告王文学，男，1972年2月12日出生，汉族，农民，住内蒙古赤峰市宁城县。
被告张桂莲，女，1974年12月3日出生，汉族，农民，住内蒙古赤峰市宁城县。
被告王树和，男，1951年8月20日出生，汉族，农民，住内蒙古赤峰市宁城县。
被告张秀荣，女，1952年9月6日出生，汉族，农民，住内蒙古赤峰市宁城县。
被告张海峰，男，1966年11月1日出生，蒙古族，住内蒙古赤峰市红山区。
原告包商银行股份有限公司赤峰林西支行诉被告王文学、张桂莲、王树和、张秀荣、张海峰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日审查受理后，于2016年1月6日，由本院审判员王聪颖独任审理，由书记员赵丹担任法庭记录，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告包商银行股份有限公司赤峰林西支行的委托代理人张晓利、被告王文学、张桂莲到庭参加了诉讼，被告王树和、张秀荣、张海峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现审理终结。
原告诉称：一、判令五被告偿还原告贷款本金251872.82元及截止到2015年11月18日利息13183.81元，逾期罚息94293.65元；所有贷款本金及各项利息合计359350.28元。二、请求判令五被告偿还自2015年11月19日起直至全部偿还之日止的贷款利息。三、判决原告对抵押的土地使用权、房产具有优先受偿权。四、判令五被告承担本案全部诉讼费用。
被告王文学、张桂莲辩称：无异议。
被告王树和、张秀荣、张海峰在本院确定的答辩期限内未提交书面答辩，在本院确定的举证期限内未提交证据。
本院经审理查明如下案件事实：
2012年8月20日，原告包商银行股份有限公司赤峰林西支行与被告王文学、张桂莲签订个人借款合同一份，约定借款金额650000元，借款24个月，本合同项下具体放款日和到期日最终以借款凭证记载为准，借期内年利率15.6%，合同期内贷款利率不变，最终贷款利率标准以借款凭证记载的贷款利率为准，借款人偿还借款本息的方式为以合同各方另行签字确认的《还款计划表》为准，由张海峰提供连带责任还款保证，另行签订保证合同，由王文学、张树和提供抵押担保，并另行签订抵押合同，争议解决方式为贷款所在地人民法院管辖，同时，约定贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同利息利率按本合同约定的结息日计收复利及其他权利义务关系。
同日，原告包商银行股份有限公司赤峰林西支行与被告王文学、张桂莲、与被告王树和、张秀荣分别签订抵押借款合同各一份，将王文学位于宁城县三座店乡三座店村的土地所有权（土地所有权证号蒙房权宁国用（2009）字第231011号）抵押给原告，将被告王树和位于宁城县三座店乡三座店村的房屋所有权（房屋所有权证号蒙房权证宁城县字第1720111027**号）抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押期间为债务履行期限届满之日起两年，同时，原告包商银行股份有限公司赤峰林西支行与被告张海峰签订保证合同一份，约定保证方式为连带保证，保证期间为合同履行期限届满之日起两年，上述抵押合同及保证合同的担保范围均为主合同项下的债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用等。
同日，原告包商银行股份有限公司赤峰林西支行与被告王文学签订借款凭证，约定借款金额650000元，借款期间为2012年8月20日至2014年8月19日，借期内利率为年利率15.6%，逾期罚息年利率23.4%，当日，原告包商银行股份有限公司赤峰林西支行向被告王文学指定账户发放贷款，并与被告王文学、张桂莲签订了还款计划表，根据还款计划表，被告王文学，张桂莲应分24个月偿还利息，分8期偿还借款本金，每三个月为一期，至贷款到期日，被告王文学、张桂莲依约偿还了第一期至第三期的借款本金398126.18元及前17个月的104127.54元，剩余后三期的借款本金及剩余后7个月利息均未偿还。
上述事实有原告陈述及提交个人借款合同一份，抵押合同一份，土地他权证一份，房屋他权证一份、保证合同一份，借款凭证一份，还款计划表一份，还款清单一份及被告的答辩在卷作证，足以认定。
本院认为，原告与被告王文学、张桂莲签订的个人借款合同、与被告王树和、张秀荣签订的抵押合同、与被告张海峰签订的保证合同均系双方自愿达成，是其真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，原告依约向被告王文学、张桂莲发放贷款，被告王文学、张桂莲未按期足额偿还借款本息，构成违约，且贷款期限已到期，原告要求被告王文学、张桂莲偿还借款本金、利息、罚息于法有据，本院依法予以支持，被告王文学、张桂莲以其所有的位于宁城县三座店乡三座店村的土地所有权、被告王树和、张秀荣以其所有的位于宁城县三座店乡三座店村的房屋所有权作为抵押担保，故在借款合同解除后，被告王文学、张桂莲在本判决确定的期限内未清偿债务时，原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，原告的该项诉讼请求，本院予以支持，被告张海峰自愿为被告王文学、张桂莲提供连带责任保证，在保证期间，原告要求被告承担连带保证责任，有事实及法律依据，本院予以支持。
被告王文学、张桂莲应偿还的借款本金的数额为251872.82（贷款本金650000元－已还本金398127.18元）及利息13183.81元（借期内利息117311.35元－借期内偿还利息104127.54元），根据原告与被告王文学、张桂莲签订的借款合同的约定，罚息计算标准为自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全偿还本息为止，根据原告与被告王文学签订借款凭证，罚息利率为年利率23.4%，被告王树和、张秀荣、张海峰经本院传票合法传唤，未出庭答辩、质证，视为对其抗辩权利的放弃，由此产生的不利后果，由其承担，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王文学、张桂莲偿还原告包商银行股份有限公司赤峰林西支行借款本金251872.82元及利息13183.81元，并支付罚息（本金82813.93元（第六期），自2014年2月20日开始，按照年利率23.4%的标准计算至判决确定的给付之日止；本金84038.04元（第七期），自2014年5月20日开始，按照年利率23.4%的标准计算至判决确定的给付之日止；本金85020.85元（第八期），自2014年8月20日开始，按照年利率23.4%的标准计算至判决确定的给付之日止），限判决生效后十日内给付。
二、被告王文学、张桂莲未履行还款义务时，原告包商银行股份有限公司赤峰林西支行有权以抵押物即被告王文学位于宁城县三座店乡三座店村的土地所有权（土地所有权证号蒙房权宁国用（2009）字第231011号），被告王树和位于宁城县三座店乡三座店村的房屋所有权（房屋所有权证号蒙房权证宁城县字第1720111027**号）拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三，被告张海峰承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6685元，由五被告承担，邮寄送达费120元，原告承担20元，五被告各承担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 王聪颖
二〇一六年三月一日
书记员 赵 丹