江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮中民终字第1247号
上诉人（原审原告）王某，淮安市华丰内衣厂退休职工。
委托代理人杨海明、张曙光，江苏昊震翰律师事务所律师。
上诉人（原审被告）岳某，淮安市船舶制造有限公司退休职工。
委托代理人朱苏宁，江苏引航律师事务所律师。
上诉人王某与上诉人岳某离婚纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2014年6月20日作出（2014）河民初字第0080号民事判决。王某、岳某均不服，向本院提起上诉。本院于2014年7月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭审理了本案。上诉人王某及其委托代理人张曙光、上诉人岳某及其委托代理人朱苏宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，原告王某与被告岳某于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。近年来，原、被告为家庭琐事产生矛盾。原告王某于2010年12月7日诉来法院，要求与被告岳某离婚，法院于2011年1月4日判决不准双方离婚。现原告王某再次诉来法院，要求与被告岳某离婚，被告岳某不同意离婚。
2000年5月，原告王某与富强村三组签订宅基地调换协议，原告王某将自己拥有使用权的一块土地交给富强村三组使用，富强村三组划拨一块新的宅基地给原告王某。2003年1月7日，被告岳某与案外人于翠萍签订宅基地使用权转让协议书，将上述新取得的宅基地使用权转让给于翠萍，协议记载转让费58000元。2006年8月12日，落款为“于翠萍”的欠条，记载“欠王某5000元，过户后还钱”。关于上述宅基地转让费的数额，原告王某在诉状中陈述为58000元，庭审中变更陈述为68000元，后又变更为58000元，并认为扣除用于购买健康西路63号+幢+室房屋的35810元，扣除被告岳某支付给其的1万元，被告岳某应当向其返还22190元，且上述5000元债权是其个人债权。被告岳某称上述宅基地转让费不到5万元，款项是分批次给的，有部分款项是支付给原告王某，有部分是支付给其，给其的那部分其分批次给了原告王某25000元，给原告王某的姐姐14000元，后原告王某的姐姐将该14000元还给了原告王某，此外，为原告王某购买养老保险花费3500元，因宅基地相邻权问题打官司花费了1500元，协调宅基地其他问题花费了10100元。原告王某对被告岳某的上述陈述不予认可。
位于淮安市健康西路63号+幢+室房屋一套登记房屋所有权人为原告王某与被告岳某，该房屋于2001年12月购买，购置价为35810元，面积为56.81平方米，目前由被告岳某及其于前妻所生的儿子、儿媳妇共同居住。庭审中，原告王某、被告岳某均认为该房屋现在价值按照4500元／平方米计算，原告王某陈述该房屋没有家具和装潢，被告岳某陈述房屋有简单的装潢，价值包含在4500元／平方米中。原告王某、被告岳某均要房屋，但均不同意补偿对方。关于购房款的来源，原告王某主张是由转让上述宅基地给于翠萍所得款项中支付。被告岳某先称购房款35810元均是其向亲戚所借。后经法院再次询问后，原告王某及被告岳某均陈述购买上述房屋的款项是由转让宅基地所得款项支出。
关于夫妻债权债务。被告岳某陈述2006年8月12日，债务人于翠萍出具的欠条上记载的5000元为共同债权，购买淮安市健康西路63号4幢402室房屋欠其外甥女婿5万元。原告王某陈述没有共同债权债务。
原告王某认为其身体不好，要求被告岳某给付经济补助金6万元，同时认为其在外面租房居住，要求被告岳某给付房租费3万元。被告岳某表示不同意。
原告王某诉称，我与被告岳某于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。婚后，被告岳某好逸恶劳，经常赌博，不管家庭，还辱骂和殴打我，2010年12月，我起诉要求离婚，经判决不准离婚。这三年来，我身患重病，无人照顾，现再次起诉，要求离婚。我与被告岳某共同购买的淮安市健康西路63号（现为北京北路77-17号+幢+室房屋）归我所有，向我返还22190元，5000元欠条交给我，向我支付经济帮助60000元，给付我三年房租费30000元，并承担本案诉讼费用。
被告岳某辩称，我不同意离婚。原告王某要求返还款项没有依据，补偿金也不存在，原告王某自己离家出走，不应当要房租，原告王某完全可以在家居住。
原审认为，判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系现状和有无和好的可能等方面综合分析。本案中，原、被告经人介绍相识并登记结婚，婚后共同生活多年，已建立一定的夫妻感情。近年来，原、被告因日常生活琐事产生矛盾，导致夫妻感情不睦。经法院判决不准离婚后，双方并未和好，应认定原、被告夫妻感情破裂，准许双方当事人离婚。
原告王某将其拥有使用权的宅基地转让给于翠萍，获得相关款项，根据转让协议记载，结合双方当事人的陈述，转让款项应为58000元，该款项应为原告王某的个人财产。位于淮安市健康西路63号4幢402室房屋购置价35810元，根据原、被告双方的陈述，该款项来源为上述宅基地转让款。房屋购买后，原、被告将房屋登记在双方名下。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。根据淮安市健康西路63号4幢402室房屋产权登记情况，应视为原、被告双方将房屋约定为共同共有，因此该房屋应属原、被告夫妻共同财产。
离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，根据淮安市健康西路63号4幢402室房屋居住情况，结合房屋的出资情况以及照顾女方权益的原则，原审酌定该房屋归被告岳某所有，由被告岳某折价补偿原告王某款14万元。
转让宅基地的58000元，除去支付购买淮安市健康西路63号+幢+室房屋的35810元外，原告王某自认被告岳某另外给其10000元，剩余款项虽没有充分证据证明被告岳某已经支付给原告王某，但是双方在一起共同生活十几年，用于共同支出，也属合理范畴，因此原告王某要求被告岳某返还款项，法院不予支持。
对于原告王某主张的经济补助金6万元，房租费3万元，证据不足，不予支持。
如于翠萍欠5000元宅基地转让款的事实成立，该款归原告王某所有，但涉及他人权利，可另行处理，本案不予理涉。对于被告岳某主张的欠其外甥女婿5万元，也因涉及他人权利，本案不予理涉。
经调解不成，依据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第三十二条第二款、第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决：一、准予原告王某与被告岳某离婚；二、位于淮安市健康西路63号+幢+室房屋归被告岳某所有，被告岳某于本判决生效后二十日内一次性补偿原告王某款14万元；三、驳回原告王某其他诉讼请求。本案案件受理费518元，由原告王某负担259元，被告岳某负担259元（此款已由原告王某垫付，被告岳某在给付上述款项时一并支付给原告王某）。
原审判决后，王某不服，向本院提起上诉称：一、当事人双方在婚姻关系存续期间，于2001年12月购置淮安市健康西路63号4幢402室房屋。2003年1月7日，被上诉人岳某用诈骗手段，以其个人名义将上诉人王某的宅基地（系个人财产）转让于翠萍使用，骗取了58000元，并用该款购买淮安市健康西路63号+幢+室房屋，故诉争房屋应归上诉人王某所有；二、上诉人王某的婚前财产已由被上诉人岳某骗得一干二净。现上诉人王某无房屋居住。而被上诉人岳某原本有二室一厅房屋，并被相关部门征收。据此，原审应将诉争房屋判归上诉人王某所有；三、从照顾女方权益原则更应将诉争房屋判归上诉人王某所有；四、被上诉人岳某与前妻所生儿子、儿媳，未经上诉人王某同意，非法侵占和居住诉争房屋，其应搬出诉争房屋。综上，请求二审将诉争房屋改判归上诉人王某所有。
上诉人岳某上诉称：一、原审认定位于淮安市健康西路63号+幢+室房屋购置款35810元来源为被上诉人王某所有的宅基地转让款无事实依据。诉争房屋于2001年12月购买，而上诉人岳某与案外人于翠萍签订宅基地转让协议是2003年1月7日，购买诉争房屋时间在前，转让宅基地时间在后，原审如何能认定上诉人岳某购买诉争房屋的价款来源是宅基地转让款。上诉人岳某在原审中，多次强调购房款是其向亲戚借款，但原审完全忽视上诉人岳某的主张；二、原审判决上诉人岳某补偿被上诉人王某14万元错误。原审作出该认定的依据是双方当事人自认诉争房屋价值按4500元／平方米计算，上诉人岳某在原审并未作出此自认。双方当事人约定，不论诉争房屋是降价或增值，发生争议均按总价值200000元予以主张权利，但原审忽视这一合法有效的约定，作出判决错误。另原审判决受理时间表述错误，导致上诉人岳某对原审是否能公正裁判有怀疑。综上，请求二审撤销原审判决，驳回被上诉人王某的全部诉讼请求。
本院除对原审判决书表述的“2014年12月31日受理后”，不予确认外，确认原审查明的事实。
二审庭审后，上诉人王某以服从原审判决为由，向本院申请撤回上诉。
本案的争议焦点为：一、诉争房屋的购房款是否是王某宅基地的转让款所购买，是否应认定为双方当事人婚姻关系存续期间共同财产；二、原审确定诉争房屋单价为每平米4500元有无依据，确定上诉人岳某折价补偿上诉人王某14万元是否适当。
关于焦点一。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有，双方另有约定除外。本案中，双方当事人于××××年××月××日登记结婚，2001年12月购买诉争房屋，登记在双方名下，且当事人双方对诉争房屋的所有权并没有约定。原审依法将诉争房屋确定为夫妻共同财产，有事实和法律依据。上诉人岳某原审中先主张诉争房屋购房款系其向亲戚借款，上诉人王某不予认可，上诉人岳某后又与上诉人王某均陈述购买诉争房屋的款项是由转让宅基地所得款项支出。二审中，上诉人岳某主张购买诉争房屋在前，转让宅基地在后，诉争房屋购买系其向亲戚借款。上诉人王某对上诉人岳某向亲戚借款购房不予认可，但对购买诉争房屋在转让宅基地之前问题，其陈述购买诉争房屋系双方当事人共同积蓄，后因转让宅基地得款由上诉人岳某拿走，故诉争房屋相当于是上诉人王某个人出资购买。本院认为，双方当事人在一、二审庭审中的多次陈述互相矛盾，但改变不了诉争房屋系双方当事人婚姻关系存续期间购买并登记在双方名下的事实，现上诉人岳某提供不出诉争房屋所有权另有约定归其中一方的证据，故对上诉人岳某主张诉争房屋归其所有的主张不予支持。
关于焦点二。本院认为，关于上诉人岳某主张，原审中其没有自认诉争房屋价值按4500元／平方米计算问题。经查，原审庭审中，双方当事人均当庭确认诉争房屋价值按4500元／平方米计算。上述事实有原审庭审笔录为证，现上诉人岳某对此予以否认，本院不予支持。关于上诉人岳某主张其与上诉人王某约定，对诉争房屋发生争议，双方均按诉争房屋总价值200000元予以主张权利问题。经查，上诉人岳某在原审并未提出该主张。二审中，上诉人岳某提出该主张，没有提供证据予以证明，故原审根据双方当事人庭审中自认的诉争房屋价值，确认诉争房屋的总价值，并酌情确定上诉人岳某补偿上诉人王某140000元并无不当。对上诉人岳某该主张本院不予支持。
关于原审判决书表述立案受理时间问题。经查，本案的一审受理日期为2013年12月31日，原审受理日期表述错误属于笔误，本院现予以更正。但该错误并不影响原审对本案的事实认定和法律适用。
综上，因上诉人王某在二审中自愿申请撤回上诉，不违反法律的禁止性规定，本院依法予准许。对于上诉人岳某的上诉请求，本院认为，原审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。上诉人岳某的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费758元，上诉人岳某缴纳的240元，由其行负担。上诉人王某缴纳的518元，减半收取259元由上诉人王某负担259元。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 华
审 判 员 阮 明
代理审判员 许银朋
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 仲瑶瑶