河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0828民初3142号
原告：纪卫忠，男，1964年1月30日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
委托诉讼代理人：郭磊，河北泓鹏律师事务所律师。
被告：王令明，男，1988年1月15日生，满族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。
委托诉讼代理人：孙湘怡，河北骥腾律师事务所律师。
第三人：王艳春，女，1968年11月17日生，满族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。
第三人：纪卫国（亦作为王艳春的委托诉讼代理人），男，1966年11月2日生，满族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇河东邮政家属楼*楼*单元***室。身份证号1326291966********。
原告纪卫忠与被告王令明、第三人王艳春、纪卫国案外人执行异议之诉一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告纪卫忠及其委托诉讼代理人郭磊、被告王令明及其委托诉讼代理人孙湘怡、第三人纪卫国（亦作为第三人王艳春的委托诉讼代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告纪卫忠向本院提出诉讼请求：一、请求确认坐落于围场满族蒙古族自治县围场镇吉星花苑小区7号楼2单元501室楼房为原告所有，并停止对该财产的执行；二、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：坐落于围场满族蒙古族自治县围场镇吉星花苑小区7号楼2单元501室楼房为原告所有，该楼房系2007年4月3日原告以3000.00元价款购买纪卫国在围场县环保局分得的购房指标，并签订了楼房指标转让合同书，合同书约定转让指标款为3000.00元，楼房交付之日起所有权和使用权归纪卫忠。合同签订后原告相继交付了首付款33000.00元，办理了入住手续，并以纪卫国名义办理了楼房按揭贷款，由原告按时偿还楼房贷款至楼房贷款全部还清，且楼房交付后，原告对楼房进行了装修，居住至今，并交纳各种水、电、物业费用、取暖费用，上述事实充分证明原告系该楼房的所有权人。围场满族蒙古族自治县人民法院作出的（2017）冀0828民初1263号之四民事裁定书、（2018）冀0828执异28号执行裁定书认定事实不清，严重侵犯了原告合法权益。为维护原告合法权益，特具状起诉。
被告王令明辩称，一、涉案房屋登记的所有权人为第三人纪卫国，从未进行过变更登记，原告不是涉案房屋的所有权人。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。涉案房屋的所有权人为第三人纪卫国，其所有权登记未发生变更，原告不是涉案房屋的所有权人，没有取得涉案房屋的所有权。二、《楼房指标转让合同书》不能作为原告取得涉案房屋所有权的依据。第一，该合同书签订时纪卫国尚未取得涉案房屋的所有权。原告主张其与第三人于2007年4月3日签订《楼房转让合同》，但第三人与秦皇岛吉星房地产开发有限公司在2007年4月16日才就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，在此之前，第三人对涉案房屋不享有任何权利，当然也不能转让所谓的“楼房指标”，该转让不发生法律效力。第二、该合同书没有实际履行。按双方约定，第三人将涉案房屋的“指标”转让给原告，原告获得的是与开发商签订房屋买卖合同的资格。在执行异议听证程序中，原告申请出庭的证人也证实，单位购买集资房时，允许职工将集资房进行转让，并由受让方与开发商直接签订商品房买卖合同。但实际上，与开发商签订买卖合同的仍是纪卫国，因此双方并未实际履行该合同，原告更不可能依据此合同取得涉案房屋的所有权。第三、第三人没有转让涉案房屋，第三人签订《商品房买卖合同》后，并没有将该房屋转让给原告，双方没有签订房屋买卖合同，对涉案房屋没有进行转让，该房屋仍归第三人所有。三、原告没有证据证明其支付了购房款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证明或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原告主张其向第三人支付了“楼房指标”款3000.00元，但没有任何证据证明。同时，原告在听证程序中提交的证据还证实，与开发商签订商品房买卖合同的是第三人，向银行按期偿还贷款本息的是第三人，交纳房屋水、电、暖、物业等费用的也是第三人，上述证据并不能证明原告对涉案房屋享有所有权。因此，举证不能的不利后果应由原告自行承担。四、原告就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，对其申请应予驳回。根据法律规定，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。就本案而言，原告不是房屋的所有权人，其不享有足以排除执行的民事权益，因而对其异议申请应予驳回。综上，原告要求停止对涉案房屋执行的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。
第三人纪卫国、王艳春陈述，涉案房屋的指标当时可以转卖，纪卫国当时在围场有房子，就将指标转给了原告，转指标价款是3000.00元。因为原告是农村户口，不能在银行借贷款，就用纪卫国的名字签的合同、借的贷款，如果写原告名字贷款就办不下来，贷款一直由原告偿还，偿还贷款时的签字也是原告签的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实和有争议的证据，本院认定如下：2016年5月11日，第三人纪卫国、王艳春及赵文典等人为围场满族蒙古族自治县保承中药材种植有限公司（以下简称保承公司）、段素华向原告王令明借款200万元提供担保，因借款后未能履行还款义务，原告王令明于2017年3月6日以保承公司、段素华、纪卫国、王艳春等人为被告向本院提起诉讼，在案件审理过程中，本院作出（2017）冀0828民初1263号之四民事裁定书，裁定查封纪卫国、王艳春共有的位于围场镇吉星佳苑7号楼2单元501室房屋。2017年8月7日，本院作出（2017）冀0828民初1263号民事判决书，判决保承公司、段素华偿还借款本金200万元及相应利息，纪卫国、王艳春等人承担连带清偿责任。由于上述被告未自动履行判决书确定的义务，王令明申请法院进入执行程序，对查封的围场镇吉星佳苑小区7号楼2单元501室房屋进行拍卖。原告纪卫忠作为案外人以其系此房屋的实际所有权人为由提出异议，本院于2018年6月14日作出（2018）冀0828执异28号执行裁定书，裁定驳回纪卫忠的异议请求，故导致原告诉讼。
庭审中，原告出示《楼房指标转让合同书》，该合同约定纪卫国将楼房指标以3000.00元价款转让给原告，并以纪卫国名义办理楼房按揭贷款，约定楼房的所有权和使用权归原告所有。后第三人纪卫国与秦皇岛吉星房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，并以纪卫国之名在中国农业银行围场支行办理贷款。原告陈述因当时原告不符合办理楼房按揭贷款的条件，故以纪卫国名义办理，楼房首付款33000.00元由原告交纳，并提交部分银行还款凭条，陈述虽然还贷款时签名为纪卫国，但楼房贷款一直由纪卫忠偿还，凭条中的签名系纪卫忠及其女儿纪娜、女婿宋伯远所签，楼房贷款已于2017年5月9日提前还清，业务凭证显示客户签名为纪娜。另外，原告还出示水、电费等收据，其中水费收据用户名称显示为宋伯远，电费用户收据名称显示为纪卫忠。此外，证人张某证明其与纪卫忠系邻居，纪卫忠于2008年搬入涉案楼房居住，证人王某证明其曾为纪卫忠家装修。对此，被告不予认可，认为原告提交的证据只能证明原告使用过房屋，但不能证明是房屋的所有权人。
另查明，围场镇吉星佳苑7号楼2单元501室房屋已办理房权证书，房产证号为围政字第××号，该证书显示房屋的所有权人为纪卫国、共有人为王艳春。
本院认为，原告纪卫忠作为案外人提起执行异议之诉，其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益依法承担举证证明责任。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。坐落于围场镇木兰南路吉星佳苑住宅楼7号楼2单元501室房屋登记在第三人纪卫国、王艳春名下，因此该房屋的权利人是纪卫国、王艳春。虽然原告主张其系该房屋的实际所有权人，并出示了相关合同及交费凭证，但根据法律规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。根据物权变动登记生效和公示公信原则，原告纪卫忠与第三人纪卫国之间的借名登记约定不能对抗善意的申请执行人，故原告主张确认围场镇木兰南路吉星佳苑住宅楼7号楼2单元501室房屋为原告所有，并停止对该财产执行的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告纪卫忠的诉讼请求。
案件受理费3300.00元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费）。
审 判 长 任鹏飞
人民陪审员 张 岩
人民陪审员 马天原
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 屈利然
告知书
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。