贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0111民初5656号
原告：贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司。住所地：贵阳市观山湖区金阳大道北段*号。
法定代表人：梁光时。
委托诉讼代理人：钟飞，贵州富迪律师事务所律师，特别代理。
委托诉讼代理人：邓召丹，贵州富迪律师事务所律师，特别代理。
被告：徐海波，女，1975年12月4日出生，布依族，住贵阳市父南明区。
原告贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司（以下简称金阳置业公司）与被告徐海波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金阳置业公司委托诉讼代理人钟飞、邓召丹、被告徐海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金阳置业公司向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告于2017年9月1日签订的《贵大南苑商业商铺租赁合同》；2、判决被告补交2017年9月1日至2018年3月1日共6个月的免租期租金316440元；3、判决被告支付原告2018年6月1至2018年8月30日的租金158220元，并以此为基数，按每日5‰的标准，自2018年6月1日起支付违约金直至付清租金之日止；4、判决被告返还贵阳市××区田园北路××号商铺，恢复原状，并自2018年8月31日起，按每月55904元的标准，支付租金（房屋占用费）至房屋返还原告之日止。5、本案的诉讼费、律师费、公告费由被告承担。
事实和理由：2017年9月1日，被告（乙方）与原告（甲方）签订《贵大南苑商业商铺租赁合同》，承租了原告位于贵州省贵阳市××区田园北路××号商铺。免租期6个月，即从2017年9月1日至2018年3月1日为免租期。租赁期限为3年，自2017年9月1日至2022年8月30日止。商铺总面积为940.95平方米，第一年（2017年9月1日至2018年8月31日）租金为52740元/月，自第二年起租金按每年6%递增（第二年租金为55904元/月），租金按季度支付，乙方应于本期租期届满前10个工作日支付下期租金，如乙方违反合同约定，经甲方提出后10个工作日内，乙方未予纠正的，甲方有权单方解除合同。因乙方原因导致合同解除的，免租期租金不免除，租赁保证金不退还。乙方拖欠甲方租金等费用的，每逾期一天，应向甲方支付应付费用5‰的违约金。甲方向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括律师费），甲方行使本合同项下任何其他权利而引起的所有费用，均由乙方承担。
合同签订后，原告即将商铺交与被告，根据约定，被告应于2018年6月1日前支付6月1日至8月30日的租金158220元。被告经催促后仍未支付，原告遂诉至法院，诉请如前。
被告辩称：合同签订后我方并未实际使用该商铺，原因是我租赁商铺的目的是为了经营网吧，但商铺楼道达不到消防标准，所以未能使用，请求减免租金。
原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件，证明原告主体适格。
2、原、被告双方于2017年9月1日签订的《贵大南苑商业商铺租赁合同》，证明原告向被告承租贵大南苑商业商铺，合同中对租金、违约责任等事项均作了约定。
2、涉案商铺的建设工程规划许可证（建字第520000201432546号）、消防意见书的复印件，证明房屋是合法建筑，消防验收合格，签订的合同有效。
3、委托代理协议、贵阳市律师协会收费标准、律师费发票，证明原告为处理此事，委托律师并支付律师费12317元。
被告未向本院提交证据进行质证。
上列证据业经庭审质证，并记录在卷，可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明，本院认定的事实如下：
一、合同的签订情况及主要合同条款：
2017年9月1日，被告（乙方）与原告（甲方）签订了《贵大南苑商业商铺租赁合同》，承租原告位于贵阳市××区田园北路××号商铺，商铺总面积940.95平方米，经营范围为电竞、网吧；租赁期限5年，第一年月租金52740元，第二年月租金55904元，第三年月租金52958元，第四年月租金62813元，第五年月租金66582元；租金按季度支付，每期提前十天支付；免租期6个月，自租赁日起计算，免租期内，乙方无需交纳租金，乙方在免租期届满后一年内违反合同擅自提出退铺的，免租期租金不予免除，需向甲方补缴。如果乙方违反合同约定，经甲方提出后10个工作日内仍未予纠正的，合同提前终止。乙方拖欠甲方租金等费用的，每逾期一天，应向甲方支付应付费用5‰的违约金，追讨租金所产生的费用（包括得不限于律师费、诉讼费）由乙方承担。
二、合同的履行情况：
合同签订后，原告即将商铺交付给被告。被告应于2018年6月1日前支付2018年6月1日至2018年8月30日的租金158220元，但被告至今未支付。
三、原告的催促情况：原告于2018年6月20日向被告送达了催促函，催促其于2018年6月30日前支付租金，无果后又于2018年7月9日向向被告发送律师函，要求其于2018年7月14日前支付租金，仍未果。
四、律师费的情况：原告为追讨租金委托律师代为诉讼并支付了律师费12317元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《贵大南苑商业商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守遵行。原告已履行交付商铺的义务，被告亦应按约及时足额交纳租金。合同约定应提前十天支付下一期租金，但被告至今仍未支付2018年6月1日至8月30日的租金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十条之规定，承租人应按照约定的期限支付租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，合同解除，被告即应支付免租期的租金。被告辩称商铺楼道达不到消防标准，房屋设计达不到网吧的经营使用标准，但并未向法院提交证据预予以证明，且原告向本院提交了建字第520000201432546号建设工程规划许可证、消防意见书足以证明案涉房屋是合法建筑，消防验收合格，因此，对被告的辩解意见，本院不予采信。现原告诉请要求解除租赁合同，返还涉案商铺，恢复原状，并判令被告补交2017年9月1日至2018年3月1日共6个月的免租期租金316440元，并按每月55904元的标准，支付自2018年8月30日起至返还房屋之日止的房屋占用费，因在租赁合同中有约定，且符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告以2018年6月1至2018年8月30日期间的应付租金158220为基数，按每日5‰的标准，支付从2018年6月1日起至付清租金之日止的违约金，在合同中虽有约定，但约定的标准过分高于所造成的损失，本院认为以应付租金为基数，参照中国人民银行对逾期贷款收取违约金的标准计算较为适宜，按欠款金额158220元的3‰计算为474.66元，原告诉请被告支付律师费12317元，在合同中有相关约定，且原告提供了证据加以证明该费用已实际产生，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司与被告徐海波于2017年9月1日签订的《贵大南苑商业商铺租赁合同》；
二、被告徐海波于判决生效之日起三十日内向原告贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司告支付2017年9月1日至2018年3月1日期间的租金人民币316440元；
三、被告徐海波于判决生效之日起三十日内向原告贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司支付2018年6月1至2018年8月30日期间的租金人民币158220元、违约金474.66元；
四、被告徐海波于判决生效之日起三十日内向原告贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司返还位于贵阳市贵阳市××区田园北路××号商铺并将其恢复原状，按月租金55904元的标准支付从2018年8月30日起至实际返还商铺之日止的房屋占用费；
五、被告徐海波于判决生效之日起三十日内支付原告贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司律师费人民币12317元。
六、驳回原告贵阳市公共住宅投资建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4310元（已减半收取），由被告徐海波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 樊青
二〇一八年十一月十四日
书记员 王丽