广东省平远县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1426民初224号
原告：张建奇，男，1971年5月1日出生，汉族，现住广东省佛山市顺德区。
原告：曾广花，女，1972年2月2日出生，汉族，现住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：张建奇，男，1971年5月1日出生，汉族，系原告曾广花配偶。
被告：平远平城投资实业有限公司。地址：平远县大柘镇平远大道北。
法定代表人：黄天城，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：林文胜，该公司职员。
原告张建奇、曾广花诉被告平远平城投资实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月17日公开开庭进行了第一次审理。原告张建奇、曾广花、被告委托诉讼代理人林文胜到庭参加诉讼；于2018年6月22日公开开庭进行了第二次审理，原告张建奇（亦系原告曾广花委托诉讼代理人）、被告委托诉讼代理人林文胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建奇、曾广花向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期内为原告办理商品房权属登记手续；2、判令被告承担逾期办证的违约责任，向原告支付违约金119643元（日违约金按房屋总价款的0.02%，从2015年4月25日起算，暂计至2018年2月10日，共计1022天，2018年2月11日后的违约金另行计付，直至商品房权属证书签发之日止）；3、被告退还原告无需负担的办证费用5500元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告作为买受人于2013年12月31日与被告平远平城投资实业有限公司签订了《商品房买卖合同》（平城售合字[2013]1033）。合同约定原告购买的商品房为平城花园33幢第2层02号房及35幢1号车库，房屋总价款为585340元。《商品房买卖合同》第八条约定出卖人应在2014年9月30日前将验收合格的商品房交付给买受人使用。《商品房买卖合同》第十五条还约定，出卖人应在商品房交付使用后360天内将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按应付款的万分之二日息作为违约金赔付给买受人。被告平远平城投资实业有限公司虽已将涉案房屋交付给原告使用，但被告至今未给原告办理权属登记手续，逾期办证的违约责任理应由被告承担。同时，根据平远县房管部门的政策，房屋买卖代理费和房地产评估费等是不应收取的，被告应退还此类原告无需负担的费用5500元。在与被告协商未果之际，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起民事诉讼。
在案件审理过程中，原告张建奇、曾广花撤回对被告的第一项及第三项诉讼请求，本院依法予以准许。
被告平远平城投资实业有限公司未作答辩。
经审理查明，2013年12月31日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：平城售合字[2013]1033）及《补充协议》（编号：平城售补字[2013]1033号），二原告自愿认购被告开发的位于平远县××柘镇岭××层××号房及××号车库。合同约定商品房建筑面积共141.37平方米，车库建筑面积为40.10平方米。该商品房预售、按套出售，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2803元，车库单价为人民币每平方米5800元，商品房及车库的总金额共人民币585340元。约定付款方式为分期按揭付款，在签约之日买受人付清首期房款185340元，余款400000元在30日内通过银行做20年按揭贷款付清。合同第八条关于交付期限的约定为：出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。合同第十五条关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按《补充协议》约定处理。《房屋买卖合同》附件四其他约定第4条中有规定：交楼后，乙方（即原告）应在甲方（即被告）出发通知（以寄出邮戳为准）之日起十天内，协助办理房地产权属证明书，并在360个工作日内办理该商品房相关的权属登记手续，取得房地产权属证明书。逾期还未办理，乙方不退房，甲方按应付款的万分之二日息作为违约金赔付给乙方，但乙方无法接获甲方发出的通知或因乙方自身原因造成不能按时办理的，责任全由乙方本人承担。该《商品房买卖合同》第二十三条还约定：本合同自双方签订之日起生效。另，附件四第1条约定：乙方在签订《商品房买卖合同》之日起15天内，应及时向办理按揭的银行提交相关按揭资料和签约手续。第3条约定：对于《商品房买卖合同》第八条交付使用时间的补充。乙方选择银行按揭付款方式的，须于银行贷款放款后且乙方付清首期房款及相关费用后方可要求甲方交付该商品房。否则，双方约定交付使用时间相应顺延。合同签订后，两原告付清了首付款185340元，其余购房款400000元于2014年2月27日通过向平远县农村信用合作联社大柘信用社按揭贷款方式付清。2013年12月31日二原告交付了22912元的代收代缴费用及12000元配套费。被告按约于2014年9月30日前将商品房及车库交付给了二原告。2018年4月18日平远县房地产管理局出具证明，于2017年9月1日已受理平远县大柘镇平远大道北平城花园33栋202号及35栋1号车库房产一手商品房转移登记。2018年2月13日平远县国土资源局出具粤（2018）平远县不动产权第0000597号关于涉案房屋的不动产权证书。
以上事实有经过开庭质证的原告提交的二原告身份证复印件、《商品房买卖合同》（合同编号：平城售合字[2013]1033）、《补充协议》（编号：平城售补字[2013]1033号）、收据原件二张，被告提交的对公账户开机构出（入）账通知书复印件、平远县房地产管理局证明原件、粤（2018）平远县不动产权第0000597号不动产权证书复印件、询问笔录及庭审笔录等证据材料予以证实。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原、被告双方于2013年12月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：平城售合字[2013]1033）及《补充协议》（编号：平城售补字[2013]1033号）系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性有效性规定，该《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，原、被告双方均应按合同约定的内容履行相应义务。
本案争议焦点为：1、房屋交付使用时间；2、被告是否应承担逾期办证违约责任及如何计算逾期办证违约金问题。
关于房屋交付时间问题。原告主张依据装修合同及物业服务合同，收房时间是2013年6月24日，但装修合同及物业服务合同显示的日期与收房时间没有必然的联系，故原告主张的收房日期证据不足，本院不予支持。经查，原、被告于2013年12月31日双方签订的《商品房买卖合同》第八条及附件四其他约定第3条对涉案房屋交付期限的约定为：出卖人应当在2014年9月30日前（即合同订立后273天），将经验收合格的符合合同约定的商品房交付买受人使用，如买受人采取银行按揭付款方式的，须于银行贷款放款后且买受人付清首期房款及相关费用后方可要求被告交付该商品房，否则，双方约定交付使用时间相应顺延。本案中，原、被告对于房屋实际交付时间均未有有效证据证明，但原、被告均认可在房屋按照合同约定时间内交房，而原告的银行按揭款项通过向平远县农村信用合作联社大柘信用社于2014年2月27日发放完毕，故双方合同约定交付使用时间应从2014年2月27日银行按揭款项放款次日起相应顺延273天，即涉案房屋合同约定交付最后期限应为2014年11月27日。
关于被告是否应承担逾期办证违约责任及如何计算逾期办证违约金问题。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按《补充协议》约定处理，另《商品房买卖合同》附件四第4条关于违约金的约定即“交楼后，乙方应在甲方发出通知（以寄出邮戳为准）之日起十天内，协助办理房地产权属证明书，并在360个工作日内办理该商品房相关的权属登记手续，取得房地产权属证明书。逾期还未办理，乙方不退房，甲方按应付款的万分之二日息作为违约金赔付给乙方，但乙方无法接获甲方发出的通知或因乙方自身原因造成不能按时办理的，责任全由乙方本人承担”。上述附件四条款中的“360个工作日”的起算点结合涉案《商品房买卖合同》第十五条约定的内容应理解为是指交付房屋后的360个工作日，并非是360日。合同双方约定出卖人在房屋交付使用后的360个工作日内负有将办理权属登记的相关资料交付登记机关备案的义务，而非是交付房产证的义务，因此出卖人仅负逾期提交办理权属登记备案资料的违约责任。根据查明的情况，被告则应从2014年11月27日开始计算360个工作日（即2016年5月10日前需将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案），但被告方于2017年9月1日才将涉案房屋向产权登记机关办理商品房转移登记手续，因此，被告应自2016年5月11日起至2017年9月1日止按合同约定逾期向产权登记机关办理涉案商品房转移登记手续按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。即被告应向原告支付585340元为基数按日万分之二为标准计算的违约金为585340元×479天×0.0002=56075.57元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告平远平城投资实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张建奇、曾广花支付逾期将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案的违约金人民币56075.57元；
二、驳回原告张建奇、曾广花的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2802.86元（原告已预交），由原告张建奇、曾广花负担1546.86元，被告平远平城投资实业有限公司负担1256元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 潘昌龙
人民陪审员 姚良标
人民陪审员 林 利
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 谢梓姗