浙江省瑞安市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）温瑞商特字第59号
申请人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人王益盛。
委托代理人（特别授权）蔡剑。
委托代理人（特别授权）陈力。
被申请人鑫田集团有限公司。
法定代表人林昌贤。
申请人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行于2015年8月5日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员吴晓初进行了独任审查。
申请人称：2015年1月7日，申请人与被申请人签订编号为33010120150000695号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款760万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率6.16%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2015年1月7日，申请人依约向被申请人发放贷款760万元，到期日为2015年12月26日，年利率为6.16%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；故申请人于2015年7月30日向被申请人寄送提前到期通知函，通知该笔借款于2015年7月30日提前到期，被申请人无异议。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金760万元、正常利息11704元、自2015年7月31日起逾期利息及复利以7611704元为基数按年利率9.24%计收至债务清偿之日止。
2015年1月20日，申请人与被申请人签订编号为33010120150002633号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款400万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率6.16%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2015年1月20日，申请人依约向被申请人发放贷款400万元，到期日为2016年1月16日，年利率为6.16%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；故申请人于2015年7月30日向被申请人寄送提前到期通知函，通知该笔借款于2015年7月30日提前到期，被申请人无异议。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金400万元、正常利息6160元、自2015年7月31日起逾期利息及复利以4006160元为基数按年利率9.24%计收至债务清偿之日止。
2015年2月2日，申请人与被申请人签订编号为33010120150003954号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款350万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率6.16%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2015年2月2日，申请人依约向被申请人发放贷款350万元，到期日为2016年1月26日，年利率为6.16%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；故申请人于2015年7月30日向被申请人寄送提前到期通知函，通知该笔借款于2015年7月30日提前到期，被申请人无异议。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金350万元、正常利息5390元、自2015年7月31日起逾期利息及复利以3505390元为基数按年利率9.24%计收至债务清偿之日止。
2015年3月23日，申请人与被申请人签订编号为33010120150009218号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款250万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率5.885%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2015年3月23日，申请人依约向被申请人发放贷款250万元，到期日为2016年3月21日，年利率为5.885%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；故申请人于2015年7月30日向被申请人寄送提前到期通知函，通知该笔借款于2015年7月30日提前到期，被申请人无异议。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金250万元、正常利息3678.13元、自2015年7月31日起逾期利息及复利以2503678.13元为基数按年利率8.8275%计收至债务清偿之日止。
2015年3月24日，申请人与被申请人签订编号为33010120150009438号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款150万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率5.885%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2015年3月24日，申请人依约向被申请人发放贷款150万元，到期日为2016年3月21日，年利率为5.885%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；故申请人于2015年7月30日向被申请人寄送提前到期通知函，通知该笔借款于2015年7月30日提前到期，被申请人无异议。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金150万元、正常利息2206.88元、自2015年7月31日起逾期利息及复利以1502206.88元为基数按年利率8.8275%计收至债务清偿之日止。
2015年4月13日，申请人与被申请人签订编号为33010120150012005号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款350万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率5.885%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2015年4月13日，申请人依约向被申请人发放贷款350万元，到期日为2016年4月11日，年利率为5.885%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；故申请人于2015年7月30日向被申请人寄送提前到期通知函，通知该笔借款于2015年7月30日提前到期，被申请人无异议。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金350万元、正常利息5149.38元、自2015年7月31日起逾期利息及复利以3505149.38元为基数按年利率8.8275%计收至债务清偿之日止。
2015年4月17日，申请人与被申请人签订编号为33010120150012806的《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款500万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率5.885%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2015年4月17日，申请人依约向被申请人发放贷款500万元，到期日为2016年4月16日，年利率为5.885%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；故申请人于2015年7月30日向被申请人寄送提前到期通知函，通知该笔借款于2015年7月30日提前到期，被申请人无异议。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金500万元、正常利息7356.25元、自2015年7月31日起逾期利息及复利以5007356.25元为基数按年利率8.8275%计收至债务清偿之日止。
2015年4月22日，申请人与被申请人签订编号为33010120150013277号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款1500万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率5.885%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2015年4月22日，申请人依约向被申请人发放贷款1500万元，到期日为2016年4月21日，年利率为5.885%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；故申请人于2015年7月30日向被申请人寄送提前到期通知函，通知该笔借款于2015年7月30日提前到期，被申请人无异议。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金1500万元、正常利息22068.75元、自2015年7月31日起逾期利息及复利以15022068.75元为基数按年利率8.8275%计收至债务清偿之日止。
2015年5月7日，申请人与被申请人签订编号为33010120150014795号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款790万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率5.885%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2015年5月7日，申请人依约向被申请人发放贷款790万元，到期日为2016年4月26日，年利率为5.885%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；故申请人于2015年7月30日向被申请人寄送提前到期通知函，通知该笔借款于2015年7月30日提前到期，被申请人无异议。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金790万元、正常利息11622.88元、自2015年7月31日起逾期利息及复利以7911622.88元为基数按年利率8.8275%计收至债务清偿之日止。
2015年1月13日，申请人与被申请人签订编号为33010120150001716号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款200万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率6.16%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2015年1月13日，申请人依约向被申请人发放贷款200万元，到期日为2015年12月26日，年利率为6.16%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；故申请人于2015年7月30日向被申请人寄送提前到期通知函，通知该笔借款于2015年7月30日提前到期，被申请人无异议。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金200万元、正常利息3080元、自2015年7月31日起逾期利息及复利以2003080元为基数按年利率9.24%计收至债务清偿之日止。
2014年7月24日，申请人与被申请人签订编号为33010120140024992号《流动资金借款合同》，合同约定：1、申请人同意向被申请人发放贷款390万元，期限1年；2、借款利率为固定利率，即年利率6.6%；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、合同债权的担保方式为抵押；5、借款凭证为本合同的组成部分。
2014年7月24日，申请人依约向被申请人发放贷款390万元，到期日为2015年7月23日，年利率为6.6%，还款方式实行一次性还本按月还息。尔后，被申请人仅支付利息至2015年7月20日；现贷款已逾期。被申请人尚欠该《流动资金借款合同》项下借款本金390万元、正常利息2145元、自2015年7月24日起逾期利息及复利以3902145元为基数按年利率9.9%计收至债务清偿之日止。
2014年11月3日，被申请人与申请人签订编号为33100620140038585号《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人将其位于瑞安市国际汽摩配产业基地房屋〔产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号〕为被申请人与申请人形成的债权作抵押，担保的债权最高余额为8465万元；担保债权的确定期间为2014年11月3日起至2017年11月3日止，编号为33010120140024992号《流动资金借款合同》项下债权为本合同担保的主债权；担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。2014年12月16日，双方办理该房屋的抵押登记手续。
申请人请求裁定：申请人对被申请人鑫田集团有限公司所有的位于瑞安市国际汽摩配产业基地房屋〔产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号〕的抵押物准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得的款项在8465万范围内优先受偿。
被申请人鑫田集团有限公司对上述的申请事项无异议。
本院另查明，申请人于2015年8月12日在被申请人账户扣划288362.75元用于偿还编号为33010120140024992号《流动资金借款合同》项下的借款本金265840.25元、期内利息2145元、罚息20377.5元。
经本院审查认为，涉案的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案抵押物已经相关部门办理抵押登记，抵押权依法设立。被申请人鑫田集团有限公司的债务属于涉案抵押物抵押担保范围；被申请人逾期未归还借款，申请人有权以坐落于瑞安市国际汽摩配产业基地房屋〔产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号〕的折价或拍卖、变卖后所得价款，在最高限额8465万元内优先受偿。
截至2015年8月18日，被申请人鑫田集团有限公司尚欠申请人关于涉案各笔债务的欠款情况如下：
1、编号为33010120150000695号《流动资金借款合同》项下借款本金760万元、期内利息11704元（以760万元为基数自2015年7月21日起按年利率6.16%计算至2015年7月30日止）及相应逾期利息、复利；
2、编号为33010120150002633号《流动资金借款合同》项下借款本金400万元、期内利息6160元（以400万元为基数自2015年7月21日起按年利率6.16%计算至2015年7月30日止）及相应逾期利息、复利；
3、编号为33010120150003954号《流动资金借款合同》项下借款本金350万元、期内利息5390元（以350万元为基数自2015年7月21日起按年利率6.16%计算至2015年7月30日止）及相应逾期利息、复利；
4、编号为33010120150009218号《流动资金借款合同》项下借款本金250万元、期内利息3678.13元（以250万元为基数自2015年7月21日起按年利率5.885%计算至2015年7月30日止）及相应逾期利息、复利；
5、编号为33010120150009438号《流动资金借款合同》项下借款本金150万元、期内利息2206.88元（以150万元为基数自2015年7月21日起按年利率5.885%计算至2015年7月30日止）及相应逾期利息、复利；
6、编号为33010120150012005号《流动资金借款合同》项下借款本金350万元、期内利息5149.38元（以350万元为基数自2015年7月21日起按年利率5.885%计算至2015年7月30日止）及相应逾期利息、复利；
7、编号为33010120150012806号《流动资金借款合同》项下借款本金500万元、期内利息7356.25元（以500万元为基数自2015年7月21日起按年利率5.885%计算至2015年7月30日止）及相应逾期利息、复利；
8、编号为33010120150013277号《流动资金借款合同》项下借款本金1500万元、期内利息22068.75元（以1500万元为基数自2015年7月21日起按年利率5.885%计算至2015年7月30日止）及相应逾期利息、复利；
9、编号为33010120150014795号《流动资金借款合同》项下借款本金790万元、期内利息11622.88元（以790万元为基数自2015年7月21日起按年利率5.885%计算至2015年7月30日止）及相应逾期利息、复利；
10、编号为33010120150001716号《流动资金借款合同》项下借款本金200万元、期内利息3080元（以200万元为基数自2015年7月21日起按年利率6.16%计算至2015年7月30日止）及相应逾期利息、复利；
11、编号为33010120140024992号《流动资金借款合同》项下借款本金3634159.75万元及相应逾期利息（逾期利息总额应扣减已付的20377.5元）。
申请人向本院申请实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条之规定，裁定如下：
对被申请人鑫田集团有限公司与申请人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行签订的编号为33100620140038585号《最高额抵押合同》项下的抵押物即登记在被申请人鑫田集团有限公司名下的坐落于瑞安市国际汽摩配产业基地房屋〔产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号〕准予采取拍卖、变卖、折价等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行对变价后所得款项在8465万元的范围内优先受偿。
本案受理费减半收取162101元，由被申请人鑫田集团有限公司负担（限于本裁定生效之日起三日内缴纳）。
本裁定为终审裁定。
审判员 吴晓初
二〇一五年八月十八日
书记员 周敏捷