广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤2072民初5162号
原告：刘福英，女，1979年2月28日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
委托诉讼代理人：郭庆棠，广东金浓律师事务所律师。
被告：中山市古镇古四经济发展有限责任公司，住所地广东省中山市古镇镇南兴路15-1号。
法定代表人：邓铭超。
委托诉讼代理人：卢婉贞，广东扬真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高健洪，广东扬真律师事务所律师。
原告刘福英与被告中山市古镇古四经济发展有限责任公司（以下简称古四公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告刘福英的委托诉讼代理人郭庆棠，被告古四公司的委托诉讼代理人高健洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘福英向本院提出诉讼请求：1.古四公司向刘福英交付广东省中山市古镇镇××期××幢××房的房地产权属证书；2.古四公司向刘福英支付迟延交付房屋权属证书的违约金133560元（以1060150元为本金，自起诉之日起按每日万分之二点一计算至刘福英实际取得房地产权属证书之日止）。诉讼过程中，刘福英将诉讼请求变更为古四公司向刘福英交付广东省中山市古镇镇××期××幢××房的房地产权属证书，并支付迟延交付房屋权属证书的违约金133560元（以1060150元为本金，自2016年9月1日起按每日万分之二点一计算至刘福英实际取得房地产权属证书之日止）。事实和理由：原告刘福英与被告古四公司于2013年5月16日签订《中山市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告刘福英向被告古四公司购买位于中山市××大道侧××小区××房，商品房总价款为1060150元，合同约定被告古四公司应当在2014年6月30日前将符合国家和地方人民政府规定的经验收合格的商品房交付给原告刘福英，同时约定被告古四公司应当在交付该商品房之日起540个工作日内交付房屋权属证书给买受人，每逾期一日，被告古四公司按已付房款的万分之二点一支付违约金。商品房已于2014年6月30日交付使用，但被告古四公司至今未将房屋权属证书交付至原告刘福英。为维护合法权益，原告刘福英起诉至法院。
古四公司辩称，1.刘福英要求按已付房款的每日万分之二点一计算违约金，标准过高，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>的若干规定（二）》第二十九条的规定，刘福英并没有实际经济损失，亦未提交相关的证据证明有实际损失，其要求按照每日万分之二点一计算违约金，显然过高，请求法院予以适当减少；2.逾期办证的原因并非基于被告古四公司自身的原因，被告古四公司迟延交付产权证书是由于政府相关部门的工作延迟导致，被告古四公司不存在过错，政府的规划等原因属于不可预见、不可抗力的原因；3.刘福英怠于前往古四公司签订相应的办证文件，致使涉案房产不动产权证无法及时办理。古四公司已于2017年7月31日向刘福英送达《关于办理不动产权证的通知》，刘福英收到后一直拖延办理存在过错，因其迟延签署文件导致不能办证产生的违约责任应当由刘福英自行承担。
本院经审理认定事实如下：2013年5月16日，刘福英与古四公司签订一份《中山市商品房买卖合同》，约定刘福英向古四公司购买位于中山市××镇××大道侧××房的预售商品房，总价款1060150元；古四公司应当在2014年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同签订当日，双方还签订一份《合同补充协议》，该补充协议第八条约定买受人委托出卖人协助办理房屋权属证书，应在签署本合同时缴交各项税费并在本合同项下商品房交付时，将办理房屋权属证书所需的全部资料一并交予出卖人，办妥委托代办手续，和出卖人签订实测面积确认协议，结清面积差价款；买受人未完整提供办证资料、税费、未确认实测面积并结清差价的，导致其产权证延迟办理的，出卖人不承担责任；房屋权属证书办妥后，买受人应在接到办理现房抵押登记手续通知之日起7日内，办理现房抵押登记所需全部手续，否则每逾期一日，买受人应按担保贷款总额的万分之二点一向出卖人承担违约金；由于出卖人的原因，买受人不能在交付该商品房之日起540个工作日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之二点一向买受人支付违约金。第十七条约定本补充协议签订之前双方签署的其他文件（包括认购书、《房地产买卖合同》）中的约定与本补充协议有冲突的，以本补充协议为准。签订上述合同和补充协议后，刘福英通过一次性付款支付了房款，古四公司已将商品房交付原告使用。按照合同约定古四公司应当在商品房交付使用后540个工作日内办理房屋权属证书交付刘福英。截至起诉之日，刘福英仍未收到房屋权属证书。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。刘福英与古四公司签订的商品房买卖合同及补充协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履行。根据合同约定，古四公司应当在商品房交付使用后540个工作日内，持办理房屋权属登记需由古四公司提供的资料到产权登记机关备案。由于古四公司未能在涉案商品房买卖合同约定的期限内为刘福英办理房屋权属证书，古四公司逾期办证已构成违约，应当承担相应的违约责任。对于古四公司提出因政府规划、设计的变更导致未能办理房屋权属证书，其并不存在过错及因刘福英迟延签署文件而导致不能办证的抗辩意见，本院不予采纳。
关于刘福英主张古四公司向其交付中山市古镇镇××期××幢××房的房屋权属证书的请求，因案涉房产的权属证书尚未进行办理，故对刘福英的该项诉讼请求，本院不予支持。
至于刘福英主张古四公司支付违约金133560元，并从2016年9月1日起以1060150元为基础按每日万分之二点一计算至取得商品房权属证书之日止。关于计算违约金的起止期间。双方在合同中约定，古四公司应当在商品房交付使用后540个工作日内，持办理房屋权属登记需由古四公司提供的资料到产权登记机关备案。本案中，古四公司已于2014年6月30日将案涉商品房交付给刘福英，故古四公司应当在2016年9月1日前为刘福英办理房屋权属证书，截至起诉之日，古四公司仍未将办理房屋权属登记所需的资料提交至产权登记机关备案，故违约金的计算期限应从2016年9月1日起计算至古四公司将办理房屋权属登记所需的资料提交至产权登记机关备案之日止。关于违约金的计算标准。双方虽在合同中约定按每日万分之二点一标准予以计算，但本院认为应调整为以购房款1060150元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告中山市古镇古四经济发展有限责任公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘福英支付逾期办证的违约金（以房屋总价1060150元为基础，自2016年9月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至被告中山市古镇古四经济发展有限责任公司将办理房屋权属登记所需的资料提交至产权登记机关备案之日止）；
二、驳回原告刘福英的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费1486元，由被告中山市古镇古四经济发展有限责任公司负担(该款原告刘福英已预交，由被告中山市古镇古四经济发展有限责任公司在支付上述款项时迳付原告刘福英)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 黄俊慧
二〇一八年七月三十日
书记员 李汇晴