安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民一初字第02579号
原告：芜湖华强旅游城商业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：李曙成，董事长。
委托代理人：杨婧，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：谢晋驰，安徽纬纶律师事务所实习律师。
被告：芜湖市悠仙美地茶餐厅，住所地安徽省芜湖市黄山西路。
法定代表人：王韬。
委托代理人：唐宜杰，男，1951年6月24日出生。
原告芜湖华强旅游城商业管理有限公司诉被告芜湖市悠仙美地茶餐厅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理，依法由审判员赵凌适用简易程序独任审判，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告芜湖华强旅游城商业管理有限公司（以下简称“华强公司”）的委托代理人杨婧，被告芜湖市悠仙美地茶餐厅的委托代理人唐宜杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华强公司诉称：2010年8月19日，原、被告签订《芜湖华强城市广场租赁合同》，约定：被告租赁原告位于芜湖华强城市广场＊区＊＊7-2、＊＊8、＊＊3号商铺，面积999平方米，用于经营悠仙美地茶餐厅，租赁期限8年，自2010年8月12日起至2018年8月11日止，每月5日前支付当月租金及管理费，逾期按日千分之三支付违约金。自2015年6月以来，被告未支付租金及管理费，原告多次催要，被告未付。根据合同约定被告构成违约，因被告违约原告提前解除合同时，被告无权享有免租期，被告应补缴免租期以内的全部租金及管理费。截止2015年9月30日，被告欠租金348254元、租金违约金31026.01元，管理费19980元，管理费违约金3746.25元，水费1191元。根据合同约定，原告实现债权所支付的律师费由被告承担。故原告诉请：1、解除原、被告之间签订《芜湖华强城市广场租赁合同》，被告返还原告位于芜湖华强城市广场＊区＊＊7-2、＊＊8、＊＊3号商铺（面积999平方米）；2、被告支付欠付的租金、管理费、水费共计369425.65元，截止2015年9月30日租金违约金、管理费违约金共计34772.26元；3、被告支付原告自2015年9月30日起至实际支付日止所欠资金利息（以404197.91元为基数，按同期人民银行贷款利率计算）；4、被告支付律师费30000元；5、诉讼费用由被告承担。
被告芜湖市悠仙美地茶餐厅辩称：被告承租的房屋顶楼长期漏水严重影响被告正常营业，原告违反维修和修复义务，故被告自今年6月以来停止支付房租，2015年8月31日，原告对被告租赁房屋停电，致使被告停止营业，次日被告员工集体辞职。被告同意解除合同，原告应赔偿被告投资损失、店内物资损失、停业造成的经济损失、商业品牌损失190万元，原告没有尽到管理职责，被告无交付各种管理费的义务，律师费由原告自行负担。
经审理查明：原、被告于2010年8月12日签订《芜湖华强城市广场租赁合同》，约定：被告租赁芜湖华强城市广场＊区＊＊7-2、＊＊8、＊＊3号商铺，面积999平方米，用于经营悠仙美地茶餐厅，租赁期限8年，自2010年8月12日起至2018年8月11日止，免租期六个月，自2010年8月12日起至2011年2月11日，自2011年2月12日起计租，第一年租金为30元／平方米，自第二年起逐年递增8%，即第一年度为29970元／月，第二年度为32367.60元／月，第三年度为34955.01元／月，第四年度为37752.21元／月，第五年度为40769.19元／月，第六年度为44025.93元／月，第七年度为47552.40元／月，第八年度为51358.59元／月，管理费为4995元／月，租金、管理费及水电费支付方式为按月支付，被告应于每月的5日前支付当月的租金、管理费和上月的水电费，如逾期，每日按拖欠总额的3‰支付违约金，合同签订后被告应向原告交付租赁保证金30000元，被告拖欠租金或管理费或水电费达一个月以上，即构成违约，原告有权解除合同，并要求被告支付所有应付款项（包括但不限于租金、管理费、水电费或其他费用、违约金等），有权停止被告相关设施的使用（即停止供应空调、水、电、煤气等），若因被告违约以致原告依据合同约定提前解除合同时，被告无权享有免租期，被告须向原告补缴免租期内的全部租金。合同签订后，被告使用租赁房屋，截止2015年5月31日前的租金、管理费、水电费已结清。因被告欠缴2015年6月1日起的租金、管理费等，原告两次发律师函催要，被告至今未缴纳。
上述事实，有《芜湖华强城市广场租赁合同》、房产权证、律师函及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《芜湖华强城市广场租赁合同》系有效合同，对双方均具有法律约束力，原、被告应按照合同约定履行各自的义务。被告逾期缴纳相应费用，按照合同约定，原告有权解除合同，原、被告租赁合同解除后，被告应当腾空房屋返还给原告，故对原告要求解除双方签订的《芜湖华强城市广场租赁合同》并返还租赁房屋的诉请，本院予以支持。被告使用租赁房屋，应当支付使用期间的租金、管理费，被告应支付2015年6月1日起至2015年9月30日的租金为168329.56元［（40769.19元／月×2）＋42765.25元＋44025.93元］、管理费为19980元（4995元／月×4）；根据双方合同约定，原告因被告违约解除合同时，可以要求被告补缴免租期内即2010年8月12日起至2011年2月11日止的租金，该部分租金为179820元（29970元／月×6）；上述租金合计348149.56元。原告主张违约金及利息均属承担违约责任形式，相互之间存在重复，且原告按日3‰的标准主张违约金过高，本院酌情予以减少，以2015年6月1日至2015年9月30日期间欠缴租金、管理费合计188309.56元（168329.56＋19980）为基数，按照10%支付，违约金为18831元（188309.56×10%］。对于原告主张律师费，双方合同中有约定，本院予以支持，但律师费本院酌定为1万元。对于原告主张2015年6月、7月水费，无证据证明，该项诉请，本院不予支持。对于被告辩称，原告提供的租赁房屋漏水，原告未履行维修义务，因此被告未按期缴纳租金，但被告未提交证据加以证明，故对被告的辩称，本院不予采信。即使原告未尽到维修义务以及原告停电，造成被告经济损失，被告可另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告芜湖华强旅游城商业管理有限公司与被告芜湖市悠仙美地茶餐厅于2010年8月12日签订的《芜湖华强城市广场租赁合同》；
二、被告芜湖市悠仙美地茶餐厅于本判决生效之日起十日内腾空位于芜湖华强城市广场＊区＊＊7-2、＊＊8、＊＊3号商铺（面积999平方米），并返还给原告芜湖华强旅游城商业管理有限公司；
三、被告芜湖市悠仙美地茶餐厅于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖华强旅游城商业管理有限公司租金348149.56元、管理费19980元，合计368129.56元；
四、被告芜湖市悠仙美地茶餐厅于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖华强旅游城商业管理有限公司违约金18831元；
五、被告芜湖市悠仙美地茶餐厅于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖华强旅游城商业管理有限公司律师费10000元；
六、驳回原告芜湖华强旅游城商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3956元，由被告芜湖市悠仙美地茶餐厅负担（诉讼费原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 赵凌
二〇一五年十二月四日
书记员 周刚
附适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。