广东省深圳市罗湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0303执异141号
异议人(利害关系人)：深圳市海霸科技有限公司，住所地深圳市福田区莲花街道奥林匹克大厦20C，统一社会信用代码91440300728542072B。
法定代表人：谭其玉。
委托代理人：张学聘，广东瑞霆律师事务所律师。
委托代理人：居君，广东瑞霆律师事务所律师。
申请执行人：长城融资担保有限公司，住所地深圳市福田区华富街道深南大道1006号国际创新中心A座37-38楼，统一社会信用代码91440300734156151F。
法定代表人：王作民。
委托代理人：赖警予，广东君言律师事务所律师。
委托代理人：魏慧月，广东君言律师事务所律师。
被执行人：深圳市禾大生物科技有限公司，住所地深圳市福田区红岭中路南国大厦2栋8C，统一社会信用代码91440300693968945X。
法定代表人：黎平。
委托代理人：蒋高潮，广东广和律师事务所律师。
在本院执行长城融资担保有限公司与深圳市兖能投资管理有限公司、严威、深圳市东部金海岸投资控股有限公司、深圳市禾大生物科技有限公司、段大波、梁海星保证合同纠纷一案中，异议人对本院拍卖被执行人深圳市禾大生物科技有限公司名下东莞市塘厦镇塘莲三街6号高级员工宿舍请求暂缓拍卖，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。
异议人深圳市海霸科技有限公司称，暂缓对被执行人深圳市禾大生物科技有限公司（下称“禾大公司”）名下位于东莞市塘厦镇塘莲三街6号高级员工宿舍（房产证号24××95，下称“塘厦员工宿舍”）的拍卖程序，并等待其与位于深圳市盐田区××盐路××＃工业厂房一层C（下称“盐田工业厂房”）、深圳市福田区农院路香榭茗园1栋301（下称“福田商品房”）的两套房产一同拍卖。事实与理由：禾大公司与长城融资担保有限公司（下称“长城公司”）强制执行一案经贵院受理在案，贵院计划于2018年5月28日10:00开始对被执行人名下的员工宿舍进行公开拍卖。根据贵院作出的（2015）深罗法民二初字第2784号民事判决书，长城公司享有对深圳市兖能投资管理有限公司（下称“兖能公司”）约44697253.6元的债权，而且对塘厦员工宿舍、盐田工业厂房、福田商品房三套房产均享有优先受偿权。由于上述三套房产价值较大，其被拍卖所得的价款总额将足以覆盖长城公司享有债权的数额。异议人与禾大公司强制执行一案已由深圳市福田区人民法院立案受理，案号：（2018）粤0304执687号，执行标的仅为417万余元，现经查实，塘厦员工宿舍是禾大公司名下唯一的财产。如果塘厦员工宿舍被拍卖在前，其余两处房产拍卖在后，虽然不影响长城公司实现债权，但异议人的债权将无法得到清偿；如果上述房产被同时拍卖，则异议人与长城公司的债权均能得到实现。而且，盐田工业厂房的产权人深圳市东部金海岸投资控股有限公司的董事长与兖能公司的董事长均为严威，由此推断其为关联公司，故贵院应优先拍卖盐田工业厂房用于偿还兖能公司对长城公司的债务。综上所述，基于公平原则与节约司法资源的原则，以及维护各债权人利益的原则，异议人恳请贵院同意对上述三套房产同时进行拍卖。
异议人为证明其主张，提交如下证据：1、（2018）粤0304执687号受理案件通知书复印件；2、（2018）粤0304执687号查证结果通知书复印件；3、深圳市东部金海岸投资控股有限公司工商登记信息；4、深圳市兖能投资管理有限公司工商登记信息。
申请人长城融资担保有限公司称，贵院于2018年5月28日10:00开始对深圳市禾大生物科技有限公司名下的塘厦员工宿舍进行公开拍卖，最终拍卖成交价为人民币17969065.6元。申请执行人的拍卖申请及人民法院拍卖程序合法，并未侵犯异议人的合法权益。异议人的诉求会严重影响申请执行人债权的实现。异议人主张三处抵押物集中一并拍卖，实操中难度较大，严重拖延执行进程；且对上述三套房产进行合并拍卖将增大拍卖难度、降低拍卖可期待利益，严重损害申请执行人就抵押物的优先受偿权。申请执行人所享有的债权金额巨大，即使三处房产合并拍卖，仍无法覆盖申请执行人6000万元的优先受偿权。请求法院依法驳回异议人的申请，尽快继续执行本案。
申请执行人未提供证据。
被执行人深圳市兖能投资管理有限公司、严威、深圳市东部金海岸投资控股有限公司、深圳市禾大生物科技有限公司、段大波、梁海星未提交相关意见。
本院查明，长城融资担保有限公司与深圳市兖能投资管理有限公司、严威、深圳市东部金海岸投资控股有限公司、深圳市禾大生物科技有限公司、段大波、梁海星保证合同纠纷一案，本院于2015年12月8日作出（2015）深罗法民二初字第2784号民事判决书，判决：一、被告深圳市兖能投资管理有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告长城融资担保有限公司代偿的人民币32305538.04元，利息及罚金人民币12391715.53元（暂计至2015年4月13日，之后的利息和罚金以人民币32305538.04元为基数，按照日千分之一的利率计至债务还清之日）。二、被告严威应就本判决第一判项的债务承担连带清偿责任，其清偿后有权向被告深圳市兖能投资管理有限公司追偿。三、被告严威应于本判决生效后十日内支付原告长城融资担保有限公司违约金（以人民币32305538.04元为基数，按照日万分之三的利率自2015年4月17日起计至债务还清之日）。四、若被告深圳市兖能投资管理有限公司未履行本判决第一判项确定的债务，对抵押的财产（深圳市盐田区××盐路××＃工业厂房一层C、东莞塘厦第一工业区高级员工宿舍及1921200405006号工业用地、深圳市福田区农园路香榭茗园1栋301）处理后所得之价款优先偿还上述债务，不足部分由被告兖能投资管理有限公司继续清偿。五、驳回原告长城融资担保有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币427491元，由原告承担人民币179546元，上述六被告共同承担人民币247945元，保全费人民币5000元，公告费人民币750元，由六被告承担。深圳市禾大生物科技有限公司不服判决，向深圳市中级人民法院提起上诉，该院于2016年9月23日作出（2016）粤03民终10273号民事判决书，判决：一、维持深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民二初字第2784号民事判决第二项、第三项。二、撤销深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民二初字第2784号民事判决第五项。三、变更深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民二初字第2784号民事判决第一项为：原审被告深圳市兖能投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还被上诉人长城融资担保有限公司代偿的32305538.04元、利息及罚金（按年利率24%的标准计算，以32305538.04元为基数自2014年3月27日计至2014年6月20日止，以32305538.04元为基数自2014年6月21日计至款项清偿之日止）。四、变更深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民二初字第2784号民事判决第四项为：若原审被告深圳市兖能投资管理有限公司未履行上述判项确定的债务，上诉人深圳市禾大生物科技有限公司以其所有的东莞市塘厦塘莲三街6号的高级员工宿舍及东莞市塘厦镇塘厦社区居民委会编号为1921200405006号工业用地对被上诉人长城融资担保有限公司承担抵押担保责任，以代偿款32305538.04元及资金占用费（按照日万分之五的标准，以32305538.04元为基数自2014年3月27日计至2014年6月20日止，以32305538.04元为基数自2014年6月21日计至款项清偿之日止）为限；原审被告深圳市东部金海岸投资控股有限公司以其所有的深圳市盐田区××盐路××＃工业厂房一层C房产、原审被告段大波及梁海星以其所有的深圳市福田区农园路香榭茗园1栋301房产对被上诉人长城融资担保有限公司承担抵押担保责任，以代偿款32305538.04元及资金占用费（按日万分之五的标准，以32305538.04元为基数自2014年3月27日计至2014年6月20日止，以32305538.04元为基数自2014年6月21日计至款项清偿之日止）为限；不足部分由原审被告深圳市兖能投资管理有限公司继续清偿。上诉人深圳市禾大生物科技有限公司、原审被告深圳市东部金海岸投资控股有限公司、段大波、梁海星履行担保义务后，有权向原审被告深圳市兖能投资管理有限公司追偿。五、驳回被上诉人长城融资担保有限公司的其他诉讼请求。本案一审案件受理费427491元，保全费5000元，公告费750元，二审案件受理费82901元，由被上诉人长城融资担保有限公司负担229676.4元，由上诉人深圳市禾大生物科技有限公司、原审被告深圳市兖能投资管理有限公司、严威、深圳市东部金海岸投资控股有限公司、段大波、梁海星负担286465.6元。
在执行过程中，本院已通过淘宝网对涉案房产（东莞市塘厦镇塘莲三街6号高级员工宿舍）进行网络拍卖，拍卖成交价格人民币17969065.60元，本院于2018年5月29日出具了成交确认书。
本院认为，异议人主张暂缓拍卖的房产已通过网络进行拍卖，成交价格人民币17969065.60元，拍卖程序合法，且暂缓拍卖的标的物已办理过户手续，暂缓拍卖的情形已消失，因此，异议人的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回深圳市海霸科技有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。
审判长 张 青
审判员 罗映霞
审判员 张 雨
二〇一八年七月二十三日
书记员 黄丽娜