西藏自治区山南地区中级人民法院
民 事 判 决 书
山民一初字第09号
原告杨虎祥，男，1964年3月出生，汉族，陕西省宝鸡市人，山南名优超级电器业主，现住西藏乃东县。
被告破产人山南百姓之家时代购物广场有限责任公司，住址西藏乃东县。
法定代表人程兆，该公司董事长。
破产管理人，西藏珠穆朗玛律师事务所。
委托代理人格桑次仁、根绒青措，该律师事务所律师。
原告杨虎祥诉被告破产人山南百姓之家时代购物广场有限责任公司（以下简称“百姓公司”）普通破产债权确认纠纷（租赁合同纠纷）一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨虎祥、被告百姓公司破产管理人的委托代理人格桑次仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨虎祥诉称，2010年2月8日，其与被告百姓公司经协商一致签订了一份《租赁合同》，该《租赁合同》约定由其承租被告位于山南百姓之家时代购物广场一楼F168#面积为260㎡营业场地用于经营家电产品，租赁期限为8年，租金为每月16900元，一年租金共计202800元，并约定了违约责任等相关事宜。合同签订后，被告百姓公司从其处收取了定金90000元、铺位保证金10000元，为了经营需要其对承租的营业场地及展台等进行了装修，共花去装修费480600元。后因被告百姓公司管理不善，不得已关门停业，造成双方之间的合同无法继续履行，给其造成了经济损失。现诉至法院请求依法判令：1、返还定金90000元，2、返还铺位保证金10000元，3、返还货款168938.50元，4、赔偿使用家电欠款35048元，5、赔偿装饰装修损失480600元，6、赔偿因积压货物损失750000元，7、赔偿违约金150000元，7、本案诉讼费由被告百姓公司承担。
原告杨虎祥向本院提交了如下证据证明自己的诉讼主张：1、《租赁合同》复印件一份，证明其与被告百姓公司存在租赁合同关系及被告百姓公司存在违约的事实；2、《收据》复印件四份，证明被告先后收取原告定金90000元、铺位保证金10000元的事实；3、《装修承揽合同》原件一份、《收据》原件三份、《西藏山南时代购物广场展台报价单》原件一份，证明其因经营需要对承租的营业场地和柜台等进行装修及花去装修费480600元的事实；4、《供货商结算付款凭证》复印件四份，证明其开业经营期间被告百姓公司收取货款168938.50元；5、《陈总欠账单》复印件一份，证明被告百姓公司先后使用其家电欠款35048元的事实；7、对于赔偿因积压货物损失750000元未提供任何证据。
被告破产人百姓公司及管理人辩称，对于原告杨虎祥提出的返还定金90000元、铺位保证金10000元的诉讼请求，事实及证据均无异议，且百姓公司破产债权委员会已进行了确认，予以认可。对于原告杨虎祥提出的支付使用家电欠款35048元的诉讼请求，事实及证据也均无异议，但认可百姓公司破产债权委员会确认的32080元，庭审中原告杨虎祥变更并认可了使用家电欠款数额32080元。对于原告杨虎祥提出的赔偿装修费480600元的诉讼请求，对装修事实予以认可，但对其所提供的四份装修证据及花去的装修费有异议，请求按照合同约定和相关法律法规规定判决，且合同已实际履行了一年多，装修费应当以残值损失来计算，且百姓公司债权委员会确认数额为300000元。对于原告杨虎祥提出的积压货物损失750000元的诉讼请求，一是因未提供任何证据证明其主张，不应当认定，二是库存的货物和商场积压的货物可以由其自行处理，不存在损失赔偿。对于原告杨虎祥提出的违约金150000元的诉讼请求，并非是合同约定的违约金，而是预期利益损失，应当提供合同履行期间预期利益损失的利润证据，否则应当承担举证不能的后果。
被告破产人百姓公司及其管理人未提供任何证据。
经审理查明，2010年2月8日，原告杨虎祥与被告百姓公司经协商一致签订了一份《租赁合同》（以下简称《合同》），该《合同》约定由杨虎祥承租百姓公司位于山南百姓之家时代购物广场一楼F168#面积为260㎡营业场地用于经营家电产品，租赁期限为8年，每月租金为16900元，一年租金共计202800元，并约定了违约责任、履约保证金等相关事宜。2009年11月14日、2010年1月13日、2010年1月29日，被告百姓公司先后从原告杨虎祥处收取了定金20000元、60000元、10000元，共计90000元；2010年2月3日，被告百姓公司从原告杨虎祥处收取了铺位保证金10000元。为了经营需要和根据合同约定，2010年2月22日，其与西宁城北梅圆室内装饰装潢部签订了《装修承揽合同》，对其承租的营业场地及展台进行了装修，并于2010年2月12日、同年2月16日、20日，先后向西宁城北梅圆室内装饰装潢部支付了装修费200000元、80000元、200600元，共计支付装修费480600元。2010年3月8日、4月9日、5月5日、6月8日，原告开业经营期间被告收取货款168938.50元。双方合同履行期间，被告先后借用家电欠款32080元。另查明，2009年8月3日，被告百姓公司组建成立，2010年2月8日，对外正式开始营业，后因经营不善，资不抵债，于2011年11月7日关门停业，双方实际履行合同期限1年零9个月。后于2012年12月10日，经债权人申请被告百姓公司进入破产程序。
以上事实由如下证据证实：1、《租赁合同》复印件一份，证实原、被告之间存在租赁合同关系及租赁期限、租金标准和缴纳方式等事实；2、2009年11月14日、2010年1月13日、2010年1月29日的《收据》复印件三份，证实被告先后从原告处收取定金20000元、60000元、10000元，共计90000元的事实；3、2010年2月3日的《收据》复印件一份，证实被告从原告杨虎祥处收取了铺位保证金10000元的事实；4、2010年2月12日的《装修承揽合同》原件一份，2010年2月12日、同年2月16日、20日的《收据》三份，《西藏山南时代购物广场展台报价单》原件一份，证实原告为了经营需要和根据合同约定对其承租的营业场地及展台进行了装修并向西宁城北梅圆室内装饰装潢部支付了装修费200000元、80000元、200600元，共计支付装修费480600元的事实；5、2010年3月8日、4月9日、5月5日、6月8日的《供货商结算付款凭证》复印件四份，证实原告开业经营期间被告收取货款168938.50元的事实；6、《陈总欠账单》复印件一份，证明在合同履行期间被告先后使用原告家电欠款32080元的事实；7、原、被告及被告破产管理人庭审陈述在卷佐证，证据来源合法，并经庭审举证、质证，本院予以确认，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的租赁合同，是在平等、自愿、公平的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的相关规定，属合法有效的合同，应当受法律保护。原、被告之间租赁合同约定的租赁期限为8年，双方之间属定期租赁合同。关于原告诉讼请求的分析认定如下：1、关于返还定金90000元、铺位保证金10000元的诉讼请求，被告及其破产管理人对该项诉讼请求及证据无异议，且被告百姓公司债权人委员会已进行了确认，本院予以认定。2、关于返还使用家电欠款35048元的诉讼请求，被告及其破产管理人对该项诉讼请求及证据无异议，但认可被告百姓公司破产债权委员会确认的32080元，庭审中原告杨虎祥变更并认可使用家电欠款32080元，双方均认可使用家电欠款32080元，本院予以认定。3、关于返还货款168938.50元的诉讼请求，被告及其破产管理人对该项诉讼请求及证据无异议，且被告百姓公司债权人委员会已进行了确认，本院予以认定。4、关于赔偿装修费480600元的诉讼请求，原、被告约定的租赁期限为8年，而双方实际履行合同期限为1年9个月，原告为了经营需要和实现签订合同的目的，对承租的营业场地及展台投入较大资金进行了装饰装修，对于原告提供的装饰装修证据，被告未能提供任何反驳证据，且双方无法继续履行合同是因被告百姓公司经营不善造成，从而使原告未能实现签订合同目的，被告百姓公司应当相应赔偿原告装饰装修损失。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项之规定，结合本案事实，本院认定被告百姓公司应当酌情赔偿原告装饰装修残值损失375469元。5、关于赔偿因积压货物损失750000元的诉讼请求，原告未能提供积压货物种类、数额、价格等证据，也未向本院申请评估鉴定，因此，本院不予支持。6、关于违约金150000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）项的规定，被告百姓公司履行合同义务是根据约定提供经营场所，属非金钱债务，而被告百姓公司因经营不善、资不抵债，经债权人申请已进入破产程序，存在法律上不能履行合同的情形。综上，虽然被告百姓公司存在违约行为，但因其不能履行合同约定的义务在法律上存在不能履行的情形。而原告的该主张为履行合同的预期利益损失，因其未能提供任何证据证明预期利益的利润损失，因此，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条第一款第（一）项、第二百一十二条、第二百二十三条第一款，《中华人民共和国企业破产法》第二十一条、第二十五条第一款第（七）项、第五十八条第三款，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
确认原告杨虎祥对被告破产人山南百姓之家时代购物广场有限责任公司返还定金90000元、铺位保证金10000元、货款168938.50元及赔偿使用家电欠款32080元、装饰装修残值损失375469元，以上债权共计676487.50元，该债权不享有优先受偿权，为普通债权；
驳回原告杨虎祥的其它诉讼请求。
案件受理费10565元，由被告破产人山南百姓之家时代购物广场有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西藏自治区高级人民法院。
审 判 长 次仁罗布
审 判 员 史 洪 涛
代理审判员 程 倩
二〇一四年四月十五日
书 记 员 旺 珍