甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初672号
原告：兰州市城关区美业小额贷款有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：俞轰元，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗永秀，甘肃正天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张泽强，甘肃正天合律师事务所律师助理。
被告刘晓亚，男，1976年1O月15日出生，汉族，住青海省西宁市城西区。
委托诉讼代理人：张选择，甘肃经邦律师事务所律师。
被告甘肃中亚矿业有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：刘晓亚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张选择，甘肃经邦律师事务所律师。
原告兰州市城关区美业小额贷款有限责任公司（简称美业小贷公司）诉被告刘晓亚、甘肃中亚矿业有限公司（简称中亚公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美业小贷公司委托诉讼代理人罗永秀、被告刘晓亚、中亚公司委托诉讼代理人张选择到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告美业小贷公司向本院提出诉讼请求:1、解除2016年1月7日美业小贷公司与刘晓亚、中亚公司签订的两份400万元借款合同，被告刘晓亚归还原告美业小贷公司借款本金450万元(起诉本息合计513万元)；2、被告刘晓亚承担2016年1月7日至2016年4月7日、20l6年6月7日至2016年9月7日的利息63万元，并支付自2016年9月8日至实际付清之日止按月利率2％计算的利息；3、本案诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用由被告承担；4、上述债务不能清偿时，原告美业小贷公司有权以拍卖、变卖刘晓亚名下位于青海省西宁市青海生物科技园城北区经三路7号金安大厦1051室、1052室、1053室、1054室、1055室五套房产优先受偿；5、被告中亚公司就200万元本息部分承担连带清偿责任。事实与理由：2013年12月27日，刘晓亚为临时周转需要分别以杨艳红、孟璇名义与美业小贷公司签订借款合同，美业小贷公司放贷300万元，借款期限24个月，即自2013年12月27日至2015年12月26日止，月利率3％，利息月付，本金为一次性还款。2013年12月12日，刘晓亚以自己名义分别与美业小贷公司签订两份借款合同，美业小贷公司借给刘晓亚150万元，借款期限6个月，自2013年12月12日至2014年6月11日，月利率3％，利息月付，本金为一次性还款。以上450万元借款的利息均还至2015年12月。2016年1月7日刘晓亚与美业小贷公司商定续签借款合同，约定由中亚公司为其中200万元借款提供连带保证责任，借款期限一年，自2016年1月7日至2017年1月6日，借款月利率2.5％。刘晓亚以实际控制的青海鑫安房地产开发有限责任公司（以下简称鑫安房地产公司）与美业小贷公司签订的位于青海省西宁市青海生物科技园城北区经三路7号金安大厦1051室、1052室、1053室、1054室、1055室五套办公用房的商品房预售合同，并办理了网签手续，以作为刘晓亚借款的担保。但2016年借款协议签订后，刘晓亚仅在2016年5月支付了一次利息，其他利息均未支付。后美业小贷公司发现刘晓亚将网签给美业小贷公司的五套房屋转移办理网签至刘晓亚名下。借款虽未到期，但刘晓亚不再向美业小贷公司支付借款利息，实际是以自己行为表明不履行主要债务，属于法律规定可以解除合同的情形。
被告刘晓亚、中亚公司辩称：一、截止本次起诉时至，刘晓亚共欠美业小贷公司借款本金315万元、利息为39.15万元；二、刘晓亚并非鑫安房地产公司的实际控制人；三、美业小贷公司与鑫安房地产公司签订的买卖合同是实质意义上的商品房买卖合同，并非为担保刘晓亚对美业小贷公司的借款而签订，房屋未过户或备案等，原因在美业小贷公司与刘晓亚均未依约向鑫安房地产公司支付购房款所致，其对鑫安房地产公司违约，美业小贷公司请求拍卖房产优先受偿无事实和法律依据；四、美业小贷公司在合同未履行届满之前，刘晓亚不存在违约情况下提起诉讼，属于恶意诉讼，应当驳回其起诉；五、本案应当追加鑫安房地产公司作为第三人参加诉讼，否则可能会侵害其合法权益。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人举证和质证，情况如下：
原告美业小贷公司共举出两组十三份证据：第一组证据：证据一与杨艳红签订的150万元借款合同；证据二杨艳红出具的借据；证据三与孟璇签订的150万元借款合同；证据四孟璇出具的借据；证据五与刘晓亚签订的50万元借款合同；证据六刘晓亚出具的借据；证据七与刘晓亚签订的100万元借款合同；证据八刘晓亚出具的收据。第二组证据：证据九与刘晓亚签订的200万元借款合同；证据十刘晓亚出具的收据；证据十一中亚公司签订的200万元借款合同；证据十二中亚公司出具的借据；证据十三商品房预售合同；证据十四刘晓亚于2016年1月7日向美业小贷公司出具承诺书一份；证据十四中亚公司于2016年1月7日向美业小贷公司出具承诺书一份。被告刘晓亚、中亚公司对原告美业小贷公司举证的第一组证据一至八真实性无异议，对证明目的有异议，其中对本金无异议，对利息计算有异议，利息应按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算；对第二组九至十三中的两个借款合同、收据、借据真实性无异议，对证明目的有异议，实际借款本金是315万元，不是400万元，利率应按24%计算，借款合同并没有约定用第三人的商品房做抵押担保，故商品房不是借款合同的担保物，而是支付款项后出卖给美业小贷公司的；对证据十四、十五真实性无异议，所证明的问题属实，现杨艳红、孟璇不欠美业小贷公司借款，是刘晓亚、中亚公司欠美业小贷公司借款，借款合同本金450万元。合议庭经评议认为原告美○业小贷公司举证的两组证据一至十五真实、合法，与本案有关联性，可以作为本案证据使用。
被告刘晓亚、中亚公司共举出五份证据：证据一还款144万元个人电子转账凭证；证据二2015年度还款153万元个人电子转账凭证；证据三2016年还款11.25万元个人电子转账凭证；证据四原告营业执照与组织机构代码证；证据五商品房买卖合同。原告美业小贷公司对被告刘晓亚、中亚公司举证的证据一、二、三、四真实性无异议，对还款金额无异议，对本金计算方式及利息计算标准有异议，已还利息应按照年息36%计算，未还的应按24%计算，本案450万元本金未还，仅还了部分利息；对证据五真实性无异议，对证明目的有异议，商品房是借款合同的担保物。合议庭经评议认为被告刘晓亚、中亚公司举证的证据一至五真实、合法，与本案有关联性，可以作为本案证据使用。
基于各方当事人举证、质证及法院认证的情况，归纳出本院认定的事实如下：
2013年12月27日，美业小贷公司分别与杨艳红、孟璇签订两份借款合同，约定杨艳红、孟璇分别向美业小贷公司借款150万元，借款期限24个月，即自2013年12月27日至2015年12月26日，月利率3％。合同签订后的当日，杨艳红、孟璇分别向美业小贷公司出具了150万元的借款借据。
2013年12月12日，刘晓亚与美业小贷公司签订两份《借款合同》，约定刘晓亚分别向美业小贷公司借款50万元、100万元，借款期限6个月，即自2013年12月12日至2014年6月11日，月利率3％。合同签订后的当日，刘晓亚分别向美业小贷公司出具了50万元及100万元的借款借据。
2016年1月7日，刘晓亚与美业小贷公司签订了一份借款合同，约定刘晓亚向美业小贷公司借款200万元，借款期限12个月，即自2016年1月7日至2017年1月7日，月利率2.5％，中亚公司为该笔借款本息等提供连带责任保证。合同签订后的当日，刘晓亚向美业小贷公司出具了200万元的借款借据。同日，中亚公司与美业小贷公司签订了一份借款合同，约定中亚公司向美业小贷公司借款200万元，借款期限12个月，即自2016年1月7日至2017年1月7日，月利率2.5％，刘晓亚为该笔借款包括本息等提供连带责任保证。合同签订的当日，中亚公司向美业小贷公司出具了200万元的借款借据。
2016年1月7日，刘晓亚向美业小贷公司出具承诺书一份，承诺：刘晓亚于2016年1月7日在美业小贷公司借款200万元全部用于归还孟璇于2013年6月27日在美业小贷公司的借款300万元。同日，中亚公司向美业小贷公司出具承诺书一份，承诺：中亚公司于2016年1月7日在美业小贷公司借款200万元，其中100万元用于归还孟璇于2013年12月27日在美业小贷公司的借款300万元，剩余100万元用于归还刘晓亚于2013年12月12日在美业小贷公司借款150万元。
综上，杨艳红、孟璇于2013年12月27日向美业小贷公司借款300万元，2016年1月7日，刘晓亚承继了杨艳红、孟璇二人借款的200万元，中亚公司承继了杨艳红、孟璇二人的借款100万元及刘晓亚2013年12月12日借款的100万元。因此在本案中，美业小贷公司实际主张的是其于2016年1月7日分别与中亚公司及刘晓亚签订的两份借款200万元合计金额400万元的两份借款合同，以及与刘晓亚于2013年12月12日签订的借款50万元的一份借款合同，合计本金450万元。经查，三份借款合同自2016年1月7日起，刘晓亚除2016年5月6日偿还1笔利息11.25万元外，其余本息均拖欠未付。经本院核算，截止2016年9月7日起诉时止，刘晓亚借款本金250万元，欠息35万元；中亚公司借款本金200万元，欠息28万元。
又查，2015年1月5日，美业小贷公司与案外人青海鑫安房地产开发有限责任公司签订了一份西宁市商品房买卖合同，约定美业小贷公司购买鑫安房地产公司位于青海省西宁市青海生物科技园城北区经三路7号金安大厦1051室、1052室、1053室、1054室、1055室五套房产。当日，鑫安房地产公司向美业小贷公司出具了收到金额为400.001万元收据一张。
本院认为，从美业小贷公司为本案提供的全部借款合同来看，刘晓亚、中亚公司于2013年12月27日是以杨艳红、孟璇二人名义与美业小贷公司签订两份总金额300万元的借款合同，2013年12月12日以刘晓亚名义与美业小贷公司签订两份总金额150万元的借款合同，至2016年1月7日，刘晓亚、中亚公司分别与美业小贷公司签订两份总金额400万元的借款合同，其中刘晓亚承继了杨艳红、孟璇于2013年12月27日借款200万元，由中亚公司提供担保；中亚公司承继了杨艳红、孟璇于2013年12月27日借款100万元及刘晓亚2013年12月12日借款100万元，由刘晓亚提供担保。因此，美业小贷公司主张权利的是刘晓亚、中亚公司分别于2016年1月7日与美业小贷公司签订的两份总金额400万元的借款合同以及2013年12月12日刘晓亚与美业小贷公司签订的50万元的借款合同，三份借款合同总金额为450万元。由于美业小贷公司仅提交了借款合同及借款借据，对每一份借款合同的付款凭证未提交，在质证中，被告刘晓亚、中亚公司对全部借款合同及借据真实性予以认可，本院鉴于两被告认可借款及被告方一直以刘晓亚名义还款的基本事实，可以确认美业小贷公司与刘晓亚、中亚公司之间本金总额450万元借款关系成立。中亚公司对刘晓亚借款200万元提供担保，是当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合法有效。刘晓亚、中亚公司在履行合同过程中，未按约定支付利息，已构成违约，美业小贷公司要求提前收回本息并无不当，应由刘晓亚偿还承继借款200万元及本人借款50万元全部本息，担保人中亚公司对刘晓亚承继借款200万元本息承担连带清偿责任；中亚公司偿还承继借款200万元全部本息，美业小贷公司对于担保人刘晓亚未主张担保责任，对此本院不予处理。美业小贷公司主张优先权的五套房产，因其未提供证据证明与本案借款有何关联，本院对其主张不予支持。被告刘晓亚、中亚公司在答辩状中要求追加鑫安房地产公司作为本案第三人参加诉讼，因该公司既不是本案借款主体，又非担保主体，与本案无关，不予准许。
关于本案借款利息的确定。根据原告美业小贷公司起诉时称，其与刘晓亚、中亚公司分别于2016年1月7日签订两份合计金额400万元借款合同时，包括刘晓亚借款50万元在内，三份借款合同总金额450万元于2016年1月7日之前的利息已全部结清，三份借款合同均是从2016年1月7日起息。经查，2016年1月7日之前，本案所涉全部借款约定月利率为3%，已还利息均未超过年利率36%，符合法律规定；2016年9月7日之后，被告刘晓亚以自己名义仅于2016年5月6日偿还过1笔一个月利息11.25万元，其中包括50万元借款按月息3%、400万元按月息2.5%计算，即：50万元×3%+400万元×2.5%=1.5万元+10万元=11.5万元。原告美业小贷公司认可被告刘晓亚已偿还三笔借款合计一个月利息，对此本院依法予以确认。原告美业小贷公司主张自2016年1月7日至2016年9月7日止除已还一个月利息外欠付7个月按月息2%计算利息63万元，其计算的利率标准、欠息时间段及欠息总金额均无误，但未按三份借款合同的不同借款主体及借款金额分别计算利息，全部利息均要求刘晓亚一人承担，属请求不当，经本院核算：刘晓亚借款欠息：250万元×2%×7个月=35万元；中亚公司借款欠息：200万元×2%×7个月=28万元。
综上，原告美业小贷公司的部分诉讼请求成立，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条第二款、第二十九第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘晓亚于本判决生效后十五日内偿还原告兰州市城关区美业小额贷款有限责任公司借款本金250万元、利息35万元，合计285万元，并支付自2016年9月8日起直至还清为止以未付本金按年利率24%计算的利息；
二、被告甘肃中亚矿业有限公司对上述第一项债务在本金200万元、利息28万元合计228万元及自2016年9月8日起直至还清为止以未付本金按年利率24%计息的范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人刘晓亚追偿；
三、被告甘肃中亚矿业有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告兰州市城关区美业小额贷款有限责任公司借款本金200万元、利息28万元，合计228万元，并支付自2016年9月8日起直至还清为止以未付本金按年利率24%计算的利息；
四、驳回原告兰州市城关区美业小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费47710元、诉前保全费5000元，合计52710元，由被告刘晓亚、甘肃中亚矿业有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 李晓春
审 判 员 景化冰
代理审判员 李彩虹
二〇一七年四月七日
书 记 员 孙学红