山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威文商初字第554号
原告中国建设银行股份有限公司文登支行。住所地，威海市文登区龙山路****号。
负责人王风英，该支行行长。
委托代理人孙贻辉，山东联志律师事务所律师。
被告宋修文。
被告许爱波（系被告宋修文之妻）。
委托代理人宋修文，男，1972年3月21日生，汉族。
被告威海新时代房地产开发有限公司。住所地，威海市文登区广州路**号。
法定代表人王祖青，该公司董事长。
委托代理人于大卫，山东德平律师事务所律师。
中国建设银行股份有限公司文登支行诉宋修文、许爱波、威海新时代房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年12月30日立案受理，依法审判员李婉婉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司文登支行之委托代理人孙贻辉，被告宋修文，被告威海新时代房地产开发有限公司之委托代理人于大卫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。案件审理过程中，本院依原告的申请依法对被告的财产采取了保全措施。
原告中国建设银行股份有限公司文登支行诉称，被告宋修文、许爱波系夫妻关系。2009年6月30日，被告宋修文在原告处办理了个人住房借款207000元，期限为180个月，被告宋修文、许爱波以位于文登区XXX室房产作为抵押，同时被告威海新时代房地产开发有限公司为被告宋修文的借款提供连带责任保证。被告多次未按约定还款，根据借款合同约定，原告可以提前宣布全部贷款到期，要求借款人偿还全部本息，承担律师费等费用。请求判令被告宋修文偿还借款本金132786.57元及2016年2月12日起按照合同约定计算的利息、罚息；判令被告宋修文支付律师费9295元；判令原告对文登区XXX室房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；判令被告许爱波、威海新时代房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告宋修文、许爱波辩称，同原告签署借款合同属实，但被告是受威海新时代房地产开发有限公司的委托从原告处借款，所借款项也都由公司使用、偿还，因此不应由被告承担还款责任。
被告威海新时代房地产开发有限公司辩称，被告因业务需要，在与原告协商后以宋修文的名义在原告处贷款，被告与宋修文之间并未建立真实的商品房买卖合同关系，宋修文从原告处所借款项由被告实际使用，应由被告承担还款责任。
经审理查明，2007年4月23日，原告与被告威海新时代房地产开发有限公司签订个人住房借款最高额保证合同一份，约定威海新时代房地产开发有限公司为因购置座落于文登区银海绿洲龙溪苑二期项目所属之房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证，被保证的债权为自2007年4月18日至2010年4月18日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为88000000元；如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行债务，原告均有权直接要去被告威海新时代房地产开发有限公司承担保证责任，当债务人未按合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其它担保，原告均有权直接要求威海新时代房地产开发有限公司在其保证范围内承担保证责任；保证期间按原告对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同原告与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
2009年6月30日，原告与被告宋修文签订个人住房借款合同一份，约定原告向被告宋修文发放贷款207000元，用于购买文登区XXX室房产，贷款期限180个月，贷款月利率3.465‰，采取等额本息还款法按月归还借款本息，合同同时约定，若借款人未按约定偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期。被告宋修文、许爱波以所购房屋（即文登区XXX室房产）向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。威海宝缘担保有限公司为被告宋修文的贷款提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；并约定当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
合同签订后，原告按约发放借款，被告多次未按约定偿还借款本息，尚欠借款本金132786.57元及2016年2月12日之后的利息未还。
原告称，其委托山东联志律师事务所代其以诉讼方式处理本案，并为此支付律师费9295元，并提供了律师费发票一份。被告辩称，原告仅提供发票不能证实律师费的实际支付情况，并要求原告提供付款凭证。原告称其以现金方式支付的该笔费用。
被告称，原告在发放借款时已知该笔借款的实际用款人为被告威海新时代房地产开发有限公司，因此不应由被告宋修文、许爱波承担还款责任。原告对此不予认可，被告亦未提供证据证实。
以上事实有双方当事人的陈述，借款合同，最高额保证合同，借款借据，房屋他项权证，还款明细等证据在案为凭。
本院认为，原告与被告宋修文及威海新时代房地产开发有限公司签订的个人住房借款合同及最高额保证合同是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告依约发放借款，被告宋修文接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，理应承担违约责任，由此给原告造成的利息损失应予赔偿。根据原告提供的还款明细，被告未按约定及时足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告宋修文提前清偿全部贷款，以及所产生的利息等其他费用。被告宋修文以所购买的房产为借款提供了担保，虽然办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，原告不能享有优先受偿权，故原告要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同约定的抵押登记，因此被告威海新时代房地产开发有限公司的保证责任尚未免除。
被告宋修文与被告许爱波系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。
关于律师代理费，虽然原告提供了发票，但仅提供发票不能证实律师费的实际支付情况，在原告未提供其他证据的情况下，对律师费本院不予支持。
虽然被告辩称原告在发放借款时已知该笔借款的实际用款人为被告威海新时代房地产开发有限公司，因此不应由被告宋修文、许爱波承担还款责任，但并未提供证据证实，对该主张本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告宋修文、许爱波于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司文登支行借款本金132786.57元，并承担自2016年2月12日起至本判决确定的付款义务履行之日止按合同约定利率计算的利息、复利、罚息等费用，二被告互付连带清偿责任；
二、被告威海新时代房地产开发有限公司对被告宋修文的上述还款义务承担连带保证责任；
三、被告威海新时代房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人宋修文追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司文登支行要求被告宋修文、许爱波赔偿律师费9295元的诉讼请求；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司文登支行要求对位于文登区XXX室房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1622元，保全费1370元，由三被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李婉婉
二〇一六年三月二日
书记员 邵振扬