甘肃省嘉峪关市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉城民一初字第1434号
原告嘉峪关文化旅游集团有限公司。
法定代表人刘海，该公司经理。
委托代理人惠滕，该公司职工。
委托代理人王保杰，甘肃河西律师事务所律师。
被告朱彩云。
委托代理人穆天虎（系被告丈夫）。
原告嘉峪关文化旅游集团有限公司（以下简称文旅公司）诉被告朱彩云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月11日、11月12日、11月17日公开开庭进行了审理。原告文旅公司的委托代理人惠滕、王保杰，被告朱彩云及其委托代理人穆天虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文旅公司诉称：2012年12月12日，经市政府第32次常务会议和2012年12月14日市文化保护利用暨文化旅游产业开发领导小组第三次会议研究决定，市农林局综合办公楼以政府作价出资方式注入文旅集团，该楼产权已移交原告。被告与原农林局综合办公楼原产权所有人的租赁合同到期且没有续签，该办公楼因为原告整体规划，另有其他用途。原房屋产权人嘉峪关市水务局于2014年5月9日通知被告收回门面房，被告拒不交还，后原告于2014年6月10日向被告发去律师函主张权利，被告收到律师函后仍拒绝交还门面。据此，原告请求法院依法判令：一、被告给付原告房屋租金99222元，暖气费12052.9元，共计111274.9元；二、解除房屋租赁合同，被告向原告交还房屋并清退离场。
被告朱彩云辩称：首先，2007年年底其与涉案房屋二楼原产权单位嘉峪关市水务局签订房屋租赁合同，租赁二楼用于经营婚纱摄影，后来又和涉案房屋一楼原产权单位嘉峪关市农林局签订房屋租赁合同租赁了一楼，两层楼均用于经营婚纱影楼，2012年年初，因所租店面二楼平台破旧不堪，年久失修，被告提出进行改造，房屋原产权单位嘉峪关市水务局领导表示同意并报经市规划部门审批通过，2012年3月份被告投入资金671790元对二楼平台进行了改造；其次，嘉峪关市水务局承诺五年之内不会拆迁和出售该房屋，口头表示同意让被告使用五年，且五年内不用缴纳租金，用五年的租金抵顶改造修缮费用；第三，2012年度二楼的暖气费已经向嘉峪关市水务局缴纳；第四，被告认为应当继续履行合同，继续免交租金至五年期满后，被告自行搬离，如果坚持让被告搬离则原告要补偿被告的损失671790元。
经审理查明，被告朱彩云系嘉峪关市世纪佳人婚纱摄影店负责人，其租用嘉峪关市农林局及嘉峪关市水务局位于新华中路的房屋经营婚纱影楼，该婚纱影楼的门面在一楼，共上下两层，其中一楼属于嘉峪关市农林局，面积为41.3平方米，租金为每月2478元，二楼属于嘉峪关市水务局，房屋面积为239平方米，租金为每月7170元，被告朱彩云与嘉峪关市农林局签订的房屋租赁合同2012年12月31日已经到期，到期后没有续签且被告仍在继续使用，嘉峪关市农林局收取其房屋租金至2013年7月份。被告朱彩云与嘉峪关市水务局签订的房屋租赁合同至2013年12月31日已经到期，到期后双方再无续签合同，但原告仍继续使用该房屋。嘉峪关市农林局已于2014年4月底将该房屋的转让及拆迁事宜向被告朱彩云进行了告知，嘉峪关市水务局已通过嘉水务字（2014）88号文件“嘉峪关市水务局关于明确原农林局出租门面房责权的通知”将该房屋的转让及拆迁事宜向被告朱彩云进行了告知，2013年11月之后嘉峪关市农林局和嘉峪关市水务局已不再向被告朱彩云收取租金，被告朱彩云20**年度一楼的暖气费和2013年度上下两层的暖气费尚未缴纳。
另查明，2012年12月12日，经市政府第33次常务会议决定，原则同意将嘉峪关自驾游营地等4宗土地以政府作价方式注入嘉峪关文化旅游集团有限公司，2012年12月14日，嘉峪关市人民政府为文旅公司颁发嘉国用（2012）第3674号国有土地使用证，2013年3月28日，嘉峪关市财政局文件嘉财资（2013）7号“关于以作价出资方式划转市农林局土地资产的批复”，内容为：“市农林局、嘉峪关文化旅游集团有限公司，根据《嘉峪关市人民政府关于对北市区部分办公楼划拨土地及南市区三宗国有土地作价出资的批复》（嘉政发（2013）21号）文件精神，依据嘉峪关市国土资源局提供的土地证和甘肃方家不动产评估咨询有限公司的土地估价报告（甘方嘉估字2013056号），现将嘉峪关市农林局5338.60平方米、总地价636.36万元的土地以政府作价出资方式划转至嘉峪关文化旅游集团有限公司。并增加嘉峪关文化旅游集团有限公司注册资本636.36万元。请以此文件，作好相关账务处理工作。”文旅公司已取得了涉案房屋的土地使用权；嘉峪关市农林局嘉农林函（2014）32号“关于市农林局对嘉文旅函（2014）8号的复函”内容为：“文化旅游集团有限公司，贵公司《关于腾退原市农林局沿街门面出租房的函》（嘉文旅函（2014）8号）已收悉。原我局沿街门面出租房已于2013年11月份移交贵公司管理，租金全部停收，11月份以后所有门面出租房与我局未签订租赁合同，所以不存在解除合同之事。2014年4月底，为配合贵公司工作，我局就腾退门面出租房事宜向经营户再次进行通知。现门面出租房腾退事宜请贵公司与经营商户自行协商解决。”农林局综合楼移交登记表显示，2013年11月14日，嘉峪关市农林局将涉案房屋的一楼移交原告文旅公司；嘉峪关市水务局文件嘉水务字（2014）88号“嘉峪关市水务局关于明确原农林局出租门面房责权的通知”载明：“各出租用户，根据市财政局《关于以作价出资方式划转市农林局房屋建筑物资产的批复》（嘉财字（2013）33号）、《关于市文旅集团处置原农林局办公楼资产及国有土地使用权的批复》（嘉财国资字（2013）18号）等文件精神，我局在2013年5月通知你们做好拆迁准备，又在2013年年底接到文化旅游集团公司移交元（原）门面房的函后。再次通知你们将2013年10月份之前（含10月份）所欠房租交我局，将11月之后的房租、含取暖费交嘉峪关文化旅游集团有限公司。现你商铺所在土地已经市国土资源局、市公共资源交易中心公开挂牌出让，甘肃银行竞价摘得土地使用权，并办理土地相关手续。根据甘肃银行项目开发计划，近期将对沿街商铺进行拆除，请在5月15日前交清所欠房租，并做好清理搬迁工作。”嘉峪关市水务局嘉水函字（2014）27号“嘉峪关市水务局关于腾退原农林局沿街门面出租房的复函”载明：“嘉峪关文化旅游集团公司，贵公司关于腾退农林局沿街门面房的函收悉。关于门面房清退的问题，在2013年底收到贵公司嘉文旅（2013）41号文件后，我单位已与相关负责人解除租赁合同，并通知该门面房相关责任人将所欠房租交至2013年10月，2013年11月之后将房租、取暖费交至贵公司。因此，请贵公司自行清退门面房租户。”涉案房屋原产权单位嘉峪关市水务局于2013年11月份将该房屋二楼移交至文旅公司；涉案房屋的使用权人为文旅公司。
再查明，被告朱彩云未与文旅公司签订房屋租赁合同，文旅公司已将涉案房屋的转让及拆迁事宜向被告朱彩云进行了告知。文旅公司未缴纳涉案房屋的暖气费。
上述事实有原、被告的陈述，嘉文旅（2013）12号文件及批复、嘉峪关市人民政府常务会议纪要、嘉峪关市文物保护利用暨文化旅游产业开发领导小组办公室会议纪要、嘉国用（2012）第3674号国有土地使用证、嘉财资（2013）7号文件、嘉水务字（2014）88号文件、嘉峪关市水务局嘉水函（2014）27号、嘉峪关市农林局嘉农林函（2014）32号、农林局综合楼移交登记表等证据证实。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告经登记已取得涉案房屋的土地使用权，已经原房屋产权单位资产移交取得了涉案房屋的使用权。关于解除房屋租赁合同的问题，从原、被告双方提交的证据显示，被告与原房屋产权单位的租赁合同已经到期，其继续使用房屋，且原房屋产权单位向其收取租金可视为被告与原房屋产权单位形成不定期租赁，房屋使用权发生转移后不定期租赁关系依旧存在，被告朱彩云称其与该房屋原产权单位嘉峪关市农林局及嘉峪关市水务局签订了房屋租赁合同，并口头约定可免费租用五年，但未提交证据予以证实，故不予采信，原告在合理期限之前通知了被告搬离房屋，故原告主张解除合同的诉请予以支持。
关于房屋租金问题，被告称其与原产权单位的房屋租金是用维修款抵顶可以免交五年房租的抗辩理由因其未提交相应的证据予以证实，故不予采信。原告提交的嘉峪关市水务局文件嘉水务字（2014）88号、嘉峪关市水务局嘉水函（2014）27号、嘉峪关市农林局嘉农林函（2014）32号、农林局综合楼移交登记表证实房屋原产权单位嘉峪关市农林局及嘉峪关市水务局于2013年11月份将涉案房屋移交原告。故原告关于一楼的房租，从2013年11月至2014年9月的房租27258元（2478元／月×11月）予以支持，2013年10月以前涉案房屋的一楼尚未移交至原告，故原告关于2013年8月至2013年10月房屋租金的请求不予支持；关于二楼的房租，原告主张2014年1月至2014年9月的房租64530元（7170元／月×9月）予以支持；原告主张的房租核算为91788元（2478元／月×11月＋7170元／月×9月）。
关于暖气费的问题，因原告自述其并未缴纳暖气费，且暖气费的收缴人为贵友物业公司，原告并未产生实际损失，不予支持。原告可待其实际产生损失后另行主张。
关于被告向有关单位索要赔偿款的问题，因在本案审理过程中，被告未提起反诉，不予处理，被告可另案主张。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十二条、第二百三十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除被告朱彩云与原告嘉峪关文化旅游集团有限公司的房屋租赁合同；
二、被告朱彩云于本判决生效后十五日内支付原告嘉峪关文化旅游集团有限公司房屋租赁费91788元；
三、被告朱彩云于本判决生效后十日内将其经营的嘉峪关世纪佳人婚纱摄影店搬离其占有的原告嘉峪关文化旅游集团有限公司的房屋；
四、驳回原告嘉峪关文化旅游集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2526元，被告朱彩云承担2084元，原告嘉峪关文化旅游集团有限公司承担442元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。
审 判 长 李有源
人民陪审员 马丽萍
人民陪审员 田玉霞
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 王丽娇