新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民初271号
原告（申请执行人）：刘玉胜，男，1953年9月15日出生，汉族，乌鲁木齐广盛源投资置业有限公司总经理，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：姚新征，新疆施安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李莲芳，女，1971年7月16日出生，汉族，乌鲁木齐广盛源投资公司出纳，住乌鲁木齐市水磨沟区。
被告（案外人）：魏琳，男，1964年10月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆昌吉市。
被告（被执行人）：买玲，女，1965年7月6日出生，回族，住新疆昌吉市。
被告（被执行人）：黄锐，男，1966年12月15日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
被告（被执行人）：焦波，男，1957年4月16日出生，汉族，昌吉永安财产保险公司退休职工，住昌吉市。
被告（被执行人）：李航，男，1969年5月23日出生，满族，住昌吉市。
被告（被执行人）：新疆绿能投资有限公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：黄锐，该公司总经理。
被告（被执行人）：西安瑞世风电科技有限公司，住所地西安市。
法定代表人：黄锐，该公司总经理。
原告刘玉胜与被告买玲、魏琳、黄锐、焦波、李航、新疆绿能投资有限公司（以下简称绿能公司）、西安瑞世风电科技有限公司（以下简称瑞世风电公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉胜及其委托诉讼代理人姚新征、李莲芳，被告魏琳、被告焦波到庭参加诉讼，被告买玲、黄锐、李航、绿能公司、瑞世风电公司经本院传票送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘玉胜向本院提出诉讼请求：1、请求依法对新疆昌吉市南五公路水木融城11号1单元102室的房屋继续执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、黄锐与魏琳形成购买房屋合同的时间为2012年6月9日，但魏琳付房款时间是2012年4月20日，不符合常理，且按揭款一直由买玲在交纳，故涉案房屋属于买玲所有。二、魏琳没有直接付款的银行凭据，且收条中的黄锐名字写错，不能仅凭收条即认定付款事实。三、在双方签订购买合同时，该房屋不存在查封事实，完全有时间偿还按揭贷款，办理解押过户手续，未办理过户手续是魏琳错误。四、涉案房屋进行保全，作为买玲并未提出异议。
被告魏琳辩称：不认可刘玉胜的诉讼请求，不过户的原因是尾款黄锐不支付，刘玉胜是故意放高利贷，不过户的责任不在我。我和黄锐签订了买卖合同，从2014年装修完之后我一直居住至今。
被告买玲未答辩。
被告黄锐未答辩。
被告焦波辩称：我们的房产都是同时查封的，房子查封之后出现买卖关系，后面又解封了，我是担保人对此存在异议。
被告李航未答辩。
被告绿能公司未答辩。
被告瑞世风电公司未答辩。
原告刘玉胜围绕争议焦点提供下列证据：1、（2014）乌中执字第449号执行裁定书、执行决定书；2、（2013）乌中民一初字第36号民事判决书；3、（2016）新01执异327号执行裁定书；4、民事起诉状、送达回证；5、（2013）乌中民一初字第36-2号协助执行通知书；6、查档证明。证明涉案房屋系买玲所有，且不存在被查封的事实。魏琳、焦波对刘玉胜提交证据的真实性、有效性、关联性均无异议。本院对上述证据的真实性予以确认。
被告魏琳围绕争议焦点提供下列证据：1、2012年6月9日的房地产买卖合同；2、2012年4月20日收条一份；3、2012年5月30日买玲给黄锐出具的授权委托书；4、2014年1月之后交纳物业费的收据；5、证明一份。用于证明涉案房屋系其购买，且一直居住至今。刘玉胜对房地产买卖合同不认可，认为是后面补的。对收条的真实性不予认可，认为签订买卖合同是6月9日，出具收条时间是4月20日，不符合常理。对其余证据的真实性予以认可。焦波同意刘玉胜的质证意见。本院对授权委托书、收据、证明的真实性予以确认，对其他证据综合全案后予以确认。
被告焦波未提交证据。
根据确认的上述有效证据，本院认定下列事实：
1、刘玉胜与黄锐、买玲、焦波、李航、新疆绿能投资有限公司、西安瑞世风电科技有限公司民间借贷纠纷一案，我院于2014年6月5日作出（2013）乌中民一初字第36号民事判决书，判决：一、黄锐、买玲归还刘玉胜借款200万元；二、黄锐、买玲支付刘玉胜借款利息224,000元；三、焦波、李航、新疆绿能投资有限公司、西安瑞世风电科技有限公司对黄锐、买玲应承担的数额承担连带保证责任。2014年9月22日刘玉胜向我院申请执行，本院于2014年9月22日依法立案执行，11月14日作出（2014）乌中执字第449号执行裁定书。2013年11月18日，买玲名下位于昌吉市47区1丘71栋11-1-102室房屋（即水木融城11号1单元102室）房产被我院查封。2016年5月22日，魏琳作为案外人以该房屋系其购买为由向我院提出执行异议，我院作出（2016）新01执异327号执行裁定书，中止对买玲名下位于昌吉市47区1丘71栋11-1-102室房屋（即水木融城11号1单元102室）的执行。
2、魏琳提交收条一张，用于证明2012年4月20日，其与黄锐达成购买涉案房屋的意思表示，该收条写明：“今双方商定，黄瑞同意将水木融城11号栋1单元102室住宅转让给魏琳，房价玖拾万元整。今收到房价金玖拾万元整，日后补办正式的购房合同”。2012年5月30日，买玲向黄锐出具委托书，委托黄锐可以对夫妻共有财产对外处分、签订合同、收取收益。魏琳提交《房地产买卖契约》，用于证明2012年6月9日，其与黄锐签订房地产买卖契约，其以90万元价格购买位于昌吉市产。双方并未办理权属变更登记，房屋按揭款目前仍由买玲再偿还。
3、魏琳提交2016年5月19日新疆新特房物业管理有限责任公司水木融城管理处证明一份、收款收据一份，用于证明其自2012年4月其一直居住在涉案房屋，并交纳物业和水电费。
本院认为：一、执行异议之诉，是指对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人，认为执行行为侵害或影响其合法权利，而提起的排除对该标的物执行的诉讼。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，故提起执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，魏琳作为案外人，其应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
二、《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产被法院查封时间为2013年11月8日，而魏琳称其已于2012年4月20日就购买和占有了涉案房屋。根据魏琳提交的证据收条，虽然收条上载明黄锐在2012年4月20日将涉案房屋出卖给魏琳，后双方也签订了房地产买卖契约，但对于魏琳是否支付了对价，魏琳应提交证据予以证实。魏琳称支付的90万房款中的70万系其代黄锐支付给了第三人，其余款项也是用于折抵了黄锐的欠款，但对此未提交任何证据予以证实。既然双方已履行完交接手续，房屋所有权人也向黄锐出具了授权委托书，双方却未办理房产过户手续，而涉案房屋按揭款仍由买玲再支付。魏琳对此均不能给出合理解释，且其也没有证据证明房产尚未办理变更并非因其原因所致，故根据魏琳所提交的证据不足以证实魏琳已实际购买了涉案房屋，对本案诉争房屋享有排除强制执行的民事权益，不应当终止执行。刘玉胜要求继续对涉案房屋强制执行的请求，本院予以支持。
综上所述，原告刘玉胜的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
准许对买玲名下位于昌吉市47区1丘71栋11-1-102室房屋（即水木融城11号1单元102室）继续执行。
案件受理费13,333.92元（刘玉胜已预交），由被告黄锐负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
本院（2016）新01执异327号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 黎 剑
审 判 员 谭 建 艳
人民陪审员 阿西古力哈斯木
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 姚 雷