湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0903民初409号
原告：益阳农村商业银行股份有限公司，住所地益阳市高新区康富南路489号。
法定代表人：马永辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李建伟，男，该公司员工，代理权限为特别授权。
被告：陈峥嵘，男，1970年6月2日出生，汉族，住桃江县。
被告：湖南宏凯房地产开发投资有限公司，住所地益阳市赫山区秀峰中路182号。
法定代表人：莫佑英。
原告益阳农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告陈峥嵘（以下简称被告一）、湖南宏凯房地产开发投资有限公司（以下简称被告二）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李建伟、被告一到庭参加了诉讼，被告二经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告一偿还所欠借款本金240万元及利息61600元（至2018年1月31日止，），并按月利率9.549‰承担至偿还日止的利息；2、请求依法判令原告对抵押物有优先受偿权；3、请求依法判令被告二承担连带抵押担保责任；4、请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告一于2014年4月30日向原告高新支行借款240万元，期限36个月，以湖南宏凯房地产开发投资有限公司房产作抵押，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》，借款展期至2018年4月20日到期。但由于两被告没有履行合同约定的义务，为了维护原告合法权益，依法提起诉讼。
被告一辩称，被告一向原告借款属实，对借款本金240万元无异议，利息已经偿还至2018年3月20日。
被告二未作答辩。
原告围绕其诉讼请求提交了最高额抵押合同、抵押物清单、个人贷款合同、借款展期协议、委托书、股东会担保决议、授权委托书、房屋他项权证、农村商业银行借款借据、欠款明细表、被告相关身份信息，被告一对原告提交的证据没有异议，被告二未到庭质证，视为放弃质证权利。经审查，原告提供的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月30日，被告一与原告签订《个人贷款合同》并出具了借款借据，约定被告一向原告借款240万元用于采购铝合金原材料，借款期限为2014年4月30日起至2017年4月20日止，借款月利率7.9438‰。《个人贷款合同》第十条约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告二与原告签订《最高额抵押合同》，约定抵押人湖南宏凯房地产开发投资有限公司自愿为债务人陈峥嵘自2014年4月30日起至2019年4月20日止，在抵押权人益阳农村商业银行股份有限公司高新支行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币240万元提供抵押担保。抵押人湖南宏凯房地产开发投资有限公司以其名下坐落于赫山区赫山办事处东风岭社区的房产（房屋所有权证号为714004317）作为抵押物，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损失赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2014年4月25日双方办理了抵押登记，房屋他项权证号码为房他证赫字第××号，抵押期限为2014年4月25日至2019年4月24日，债权数额240万元。借款到期后，被告一向原告申请展期，原告与被告一、被告二签订借款展期协议，约定将案涉借款展期至2018年4月20日，展期期间借款利息执行月利率9.549‰，直至借款到期日。被告二继续为被告一提供担保。借款后，被告一至今未偿还借款本金，利息已支付至2018年3月20日。
本院认为，原告与被告一签订的《个人贷款合同》及原告、与被告一、被告二签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行义务。被告一逾期未支付贷款利息的违约行为致使原告不能实现合同目的，且案涉借款已于2018年4月20日到期，故对原告要求被告一偿还所欠借款本金240万元的诉讼请求，本院予以支持。借款申请展期后，双方对借款利率重新约定为月利率9.549‰，被告一应当按照新约定利率支付借期内利息。借款到期后被告一未偿还借款本金，对原告要求被告一按照借期内利率支付借款到期后的逾期利息至清偿之日止的诉讼请求，本院亦予以支持。被告二为被告一向原告所借240万元借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效，被告一未履行还款义务，对原告要求被告二承担连带抵押担保责任，要求就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告二经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈峥嵘于本判决生效之日起十日内向原告益阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金240万元并支付利息（自2018年3月21日起以240万元为本金，按照月利率9.549‰计算至借款清偿之日止）；
二、如被告陈峥嵘未按本判决第一项内容履行给付义务，被告湖南宏凯房地产开发投资有限公司应当承担连带抵押担保责任；原告益阳农村商业银行股份有限公司所享有的上述债权，在被告湖南宏凯房地产开发投资有限公司名下房他证赫字第××号抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
三、驳回原告益阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费26490元，由被告陈峥嵘、湖南宏凯房地产开发投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 孙黎丽
人民陪审员 熊其生
人民陪审员 昌杜敖
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 邓芬艳
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。