广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0608民初1589号
原告：谢福南，男，1964年12月3日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，
委托诉讼代理人：赵文娟，广东沧江律师事务所律师。
被告：中国移动通信集团广东有限公司佛山分公司，住所地：广东省佛山市禅城区季华五路6号全球通大厦，统一社会信用代码：914406007081780820。
负责人：张毅,该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴富朝、邝美欣，广东禅都律师事务所律师。
被告：中国铁塔股份有限公司佛山市分公司，住所地：广东省佛山市禅城区汾江南路18号十层，统一社会信用代码：914406043232626621。
负责人：陈达进。
委托诉讼代理人：罗正峰、杜丽怡，广东众淼律师事务所律师。
原告谢福南与被告中国移动通信集团广东有限公司佛山分公司（以下简称“移动公司”）、中国铁塔股份有限公司佛山市分公司（以下简称“铁塔公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月21日公开开庭进行了审理，原告谢福南及其委托诉讼代理人赵文娟，被告移动公司委托诉讼代理人邝美欣，被告铁塔公司委托诉讼代理人罗正峰、杜丽怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即清场，向原告返还占用的位于佛山市高明区明城镇周田经济合作社官天冲（土名）细周村东边的土地并恢复土地原状；2.两被告立即连带向原告支付自2017年8月2日起至实际交还涉案土地之日的使用费（使用费暂计41666元，以每年使用费50000元计算，暂计至2018年6月1日）及利息（按中国银行同期贷款利率从2017年8月2日暂计至2018年6月1日）；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告移动公司于2007年7月30日签订《土地使用权出租合同》。该合同约定：第一条甲方（原告）出租位于佛山市高明区明城镇周田经济合作社官天冲（土名）细周村东边的土地给乙方（被告移动公司）使用；第二条甲方出租土地面积为100平方。乙方用于自建移动通信机房；第四条土地的年限为10年，自2007年8月2日至2017年8月1日止；第六条支付方法，乙方在本合同签订之日起15个工作日内支付首年的租金及补偿费用一共16000元，以后每年租金及税金在上一年租期结束前一个月预先支付；第十条合同期满前，乙方需继续适用该土地，可在期满前三个月向甲方提出续期用地申请，经甲方同意后，重新签订土地使用合同；第十一条本合同约定的土地适用期限届满，且双方不续约，则乙方应在合同期限届满之日起一个月内搬迁移动通信基站设备；第十二条对于合同期满，乙方建立或放置在该土地上的建筑物或通信设施归乙方所有，乙方有权全部拆除、搬走；第十一条约定的搬迁期满，乙方应离场，应负责场地的清理工作。乙方搬迁后应恢复土地原状。2015年11月11日，原告收到被告移动公司与被告铁塔公司递交《关于铁塔相关资产转让涉及合同转让事宜的同意函》，明确记载鉴于被告移动公司向被告铁塔公司转让铁塔相关资产，其中涉及原告与被告移动公司已订立且在执行的有关合同的全部权利义务转移给被告铁塔公司。根据《中国人民共和国物权法》第一百一十七条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”等相关规定，原告自始至终作为涉案土地的使用权人，依法对土地享有占有、使用、收益的权利。为维护原告的合法权利，诉至法院。
被告移动公司辩称：移动公司已将涉案的《土地使用权出租合同》项下权利义务转让给铁塔公司，原告已知悉并同意该转让。对于合同转让后产生的纠纷应由原告与铁塔公司自行处理，与移动公司无关。移动公司与铁塔公司于2015年11月1日向原告出具了《关于铁塔相关资产转让涉及合同转让事宜的同意函》，函件中明确告知原告，自2015年11月1日起，移动公司与原告签订的《土地使用权出租合同》项下的与铁塔相关资产相关的权利义务转让给铁塔公司，转让后合同主体由移动公司变为铁塔公司。原告已在该《同意函》上签字确认，表示其已知悉并同意转让。本案的争议发生在合同转让之后，移动公司已非合同的当事方，铁塔公司已承继前述《土地使用权出租合同》项下的权利义务，因此，该纠纷应由铁塔公司和原告自行解决，与移动公司无关。综上所述，请求驳回原告对移动公司的诉讼请求。
被告铁塔公司辩称：在合同期限届满之前，铁塔公司一直与原告进行协商，认为以50000元来计算使用费过高，双方至今未达成一致意见。
本院经审理认定事实如下：2003年1月8日，原告谢福南与原高明市明城镇周田经济合作社签订《土地承包合同》，约定该经济合作社将位于官天冲（土名）细周村侧东边的农田和细周村的田为界的土地共计2.1亩发包给原告，承包期限30年。2007年7月30日，原告谢福南与被告移动公司签订《土地使用权出租合同》，约定原告将其上述承包的部分土地100平方米出租给被告移动公司用于建设移动通信机房，租赁期限为10年，从2007年8月2日起至2017年8月1日止；租金为每年14000元。并约定合同期满，双方不续约，则被告移动公司应在合同期限届满之日起一个月内搬迁移动通信基站设备，恢复土地原状；原告免收该一个月的租金。合同签订后，原告依约将租赁的土地交给被告移动公司使用。2015年11月1日，被告移动公司和铁塔公司向原告发出《关于铁塔相关资产转让涉及合同转让事宜的同意函》，告知原告从2015年11月1日起，被告移动公司与原告签订的上述《土地使用权出租合同》转让给被告铁塔公司，由被告铁塔公司与原告继续履行合同，合同项下的被告移动公司的相关资产也转让给了被告铁塔公司。原告谢福南在该函件上签名表示同意。上述《土地使用权出租合同》于2017年8月1日届满，但被告铁塔公司至今仍在使用租赁原告的土地，经原告交涉未果。遂引起纠纷，诉至本院。
本院认为：原告谢福南与被告移动公司签订的《土地使用权出租合同》合法有效，应受法律保护。在上述合同履行中，被告移动公司将合同项下的权利义务及相关资产转让给被告铁塔公司，原告表示同意，故应由被告铁塔公司与原告继续履行上述合同。上述合同期限已于2017年8月1日届满，被告铁塔公司应按约定搬迁移动通信基站设备，将土地恢复原状交还给原告。按合同约定，被告铁塔公司应于合同期限届满之日起一个月内（即2017年9月1日前）将租赁的土地交还给原告，但被告铁塔公司至今未将土地交还给原告，故被告铁塔公司应从2017年9月2日起向原告支付占用期间的土地使用费。土地使用费的支付标准，可参照原租赁合同的租金标准支付。原租金为每年14000元，即每天为38.36元（14000元÷365天）。原告请求从2017年8月2日起按每年50000元的标准支付土地使用费及利息的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告移动公司已将上述合同项下的权利义务及相关资产转让给被告铁塔公司，故原告对被告移动公司的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百一十七条的规定，判决如下：
一、被告中国铁塔股份有限公司佛山市分公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内搬迁位于佛山市高明区明城镇周田经济合作社官天冲（土名）细周村东边的土地上的移动通信基站设备，并将土地恢复原状交还给原告谢福南；
二、被告中国铁塔股份有限公司佛山市分公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告谢福南支付占用土地期间的使用费（从2017年9月2日起至实际交还土地之日止，按每天38.36元计算）；
三、驳回原告谢福南的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费892元，适用简易程序减半收取446元，由原告谢福南承担303元，被告中国铁塔股份有限公司佛山市分公司承担143元。此款原告谢福南已向本院预交，被告中国铁塔股份有限公司佛山市分公司承担的143元应连同上述判决款项一并支付给原告谢福南，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 欧志明
二〇一八年七月二十三日
书记员 赵永兴