内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿左民一初字第2570号
原告常晓斌，住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
委托代理人毛萨如拉，系内蒙古安民律师事务所律师。
被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限责任公司，组织机构代码证号码69594340-X，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇额鲁特东路凯龙名都综合楼206室。
法定代表人苏九维，系该公司总经理。
委托代理人郝君，系内蒙古君缘律师事务所律师。
原告常晓斌诉被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理。依法由审判员张逸涵适用简易程序公开开庭进行了审理，原告常晓斌的委托代理人毛萨如拉，被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限责任公司的委托代理人郝君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月22日经原、被告协商签定了借款协议，协议约定被告向原告借款200万元整，借款期限自2014年9月22日起至2015年5月22日止，利息结算方式为每月22日支付，月利息率为3.5%，即人民币柒万元整（70000）。被告以其开发的凯龙名都小区南商业1#、2#房产作为抵押担保，如被告在借款到期未能按期履行还款义务，原告有权要求被告以所提供的抵押担保物清偿借款。同时被告就抵押物向原告提供了商品房网签买卖合同二份（面积：483.46平方米，价值为1933840元，合同号分别为2014-0004501和2014-0004502，收款收据二份，收款收据号为0005295、0005296）。借款期限内和期限届满后，原告多次向被告主张清偿借款或交付房屋，但是被告都以各种理由拖延，既不履行还款义务也不交付抵押担保房屋。为更好的维护申请人的合法权益，现依法提起诉讼，请求：一、判令被告偿还原告借款2000000元及利息600986元（本金2000000元×24%÷365×天数，天数自2014年9月22日至起诉之日止，总共457天），总计2600986元，利息计算至还清款为止；2、判令被告以担保物（凯龙名都小区南商业两套房产，面积483.46平方，合同号分别为2014-0004501和2014-0004502）偿还借款及本息；3、判令被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，第一、本案原告的诉讼违反人民法院“一事不再理”的收案原则，人民法院不应当受理本案。因为本案原告已经就同一事项以房屋买卖合同纠纷向人民法院提起民事诉讼，并且在其坚持之下法院裁定驳回了其诉讼请求。现本案原告以同一事项内容再次提起诉讼权利主张，应当属于“一事不再理”的范围。第二、本案原告主张的本金及其利息存在事实上的误差。原告实际向被告出借的款项为193万元，并不是200万元。另外，截止2015年7月11日被告已经实际还款50万元，不存在本案原告陈述被告一直未还款的事实。第三、本案原告在被驳回起诉的诉讼及本案当中应当确定哪一个是虚假诉讼。在被驳回起诉的案件当中本案原告是以房屋买卖纠纷提起的诉讼，并且坚持其诉讼请求，而在本案当中原告又以借贷事实提起诉讼，显然是对诉讼事实进行了更改，而不是对诉讼请求进行了更改，其中之一必为虚假诉讼。因此对于原告的诉讼请求人民法院应当不予支持。第四、被告与原告之间的借贷属于高利贷的范围，请求人民法院依法予以查实。
经审理查明，被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司以资金周转为由向原告借款，2014年8月11日原告向被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司指定的621*************153账户转款500000元，同年9月22日原告向被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司指定的622*************062账户转款1409000元。2014年9月22日，原、被告就双方间的2000000元借款签订一份《借款协议书》，协议约定借款期限自2014年9月22日起至2015年5月22日，借款月利率为3.5%，每月22日利息支付日期，被告在《借款协议书》上又出具借条一份，证明借到原告2000000元。原、被告I双方在协议书中还约定被告以其开发建设的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇凯龙名都”小区商业楼-
南商业两套商铺提供抵押担保，双方为此签订了两份《商品房买卖合同》（合同编号：2014-0004501、2014-0004502），并到房产管理部门办理房屋预告登记，被告就所抵押的两套商铺向原告出具两份收据。2015年3月25日被告向原告偿还借款利息140000元，同年5月29日偿还利息50000元，5月31日偿还利息20000元。
另查明，2015年10月30日，原告常晓斌向本院提起民事诉讼，要求被告履行双方签订的《商品房买卖合同》的全部合同义务，房屋价格1933840元，并要求被告支付迟延履行合同义务的违约金185648.64元。本院经审理查明，双方签订房屋买卖合同实为民间借贷的担保，经本院当庭释明，原告拒不变更诉讼请求，本院作出（2015）阿左民一初字第2109号民事裁定书，裁定驳回常晓斌的起诉。2015年12月22日，原告常晓斌又以要求被告偿还借款本息为由向本院提起诉讼。
本案在审理过程，原告向本院申请诉讼保全，本院依法裁定对被告阿拉善丰凯龙房地产开发有限公司开发的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇凯龙名都小区商业楼-
南商业两套商铺产权手续予以冻结二十四个月，冻结期间不得转移上述房产的产权，原告为此交纳诉讼保全申请费5000元。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原、被告双方相互认可的庭审陈述以及原被告双方出示的下列证据为证，本院予以确认。
原告出示并被采信的证据有：1、2014年9月22日双方签订的《借款协议书》；2、2014年9月22日双方签订的《商品房买卖合同》两份、《收据》两份；3、《房屋预告登记证》两份。
被告出示并被采信的证据有：1、阿拉善左旗人民法院（2015）阿左民一初字第2109号民事裁定书一份；2、2015年3月25日中国农业银行网上银行电子回单一份；3、方大村镇银行2015年5月29日转账凭证一份；4、阿拉善左旗方大村镇银行股份有限公司2015年5月31日存款凭证一份。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。合法的借贷法律关系应受法律保护。本案中，原告出示的证据能够证明原告已向被告提供2000000元的借款，被告抗辩原告只提供1930000元的借款，未按合同约定提供2000000元借款的抗辩理由不能成立。被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担继续偿还借款本息的民事法律责任，故对原告要求被告偿还借款本金2000000元及相应利息的诉讼请求本院予以支持。原、被告双方在合同中约定3.5%的借款月利率已超过法律规定民间借贷年利率36%的上限，超过部分无效。原告主张2015年3月25日、2015年5月29日、2015年5月31日被告偿还210000元借款是偿还其他借款，但未出示其他有效证据证明210000元双方明确约定是偿还其他借款的利息，故本院对原告陈述210000元为偿还其他借款利息而非偿还本案所审理的借款利息的意见不予采纳。被告辩称共还款500000元，除已有证据的210000元之外，其余290000元原告不认可还款事实，被告亦无其他有效证据证明，故被告辩称已还500000元缺乏事实依据，应承担举证不能的法律责任。本案中原、被告双方约定了借款期限内的利息，对逾期利息双方未作明确约定，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（二）项规定，被告应按24%的年利率支付利息和逾期利息，被告已还利息从利息总额中予以扣除。原告主张被告以担保物偿还借款本息，本院认为原、被告双方未到相关部门办理抵押登记手续，抵押权未设立，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，在本院审理作出的判决生效后，被告不履行生效判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖买卖合同标的物，以此偿还债务，故原告要求被告以担保物偿还借款本息无法律依据，本院不予支持。对于被告提出原告起诉已违反“一事不再理”的原则，人民法院不应受理本案的意见，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十七条的规定，本诉与之前的诉讼当事人相同，但两诉的诉讼标的不同以及诉讼请求不同，故本案不存在重复起诉。据此，本院依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条第二款（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十七条之规定，判决如下：
一、由被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告偿还借款本金2000000元及利息（利息的计算方式为：以2000000元为本金数按年利率24%计付至还清款为止，被告已还210000元的利息从中扣除）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13803.94元，诉讼保全申请费5000元，合计18803.94元，由被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状四份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 张 逸 涵
二〇一六年三月九日
书记员 苏龙高娃