西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初2927号
原告张联宗，男，1978年10月27日出生，汉族，住西安市碑林区。
委托代理人王坤，北京大成（西安）律师事务所律师。
委托代理人张蕾，北京大成（西安）律师事务所律师。
被告付明，男，1982年1月5日出生，汉族，陕西省咸阳市秦都区。
被告印露，女，1987年2月22日出生，汉族，住陕西省咸阳市渭城区。
委托代理人成三圣，男，1986年10月6日出生，住河北省邯郸市复兴区。
原告张联宗诉被告印露、付明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王坤、张蕾，被告付明，被告印露委托代理人成三圣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张联宗诉称：2015年5月24日原、被告双方通过居间方签订了《西安市存量房买卖合同》（以下简称合同），约定原告购买被告位于西安市高新区科技路都市印象17幢1单元10503室房，房价款383000元。签订合同当日原告支付被告50000元定金，支付居间方11490元佣金及500元代办过户费。双方约定2016年2月8日进行房屋过户，并在此前被告负责解除房屋上设定的抵押权。2016年1月中旬被告称有关票据材料丢失，无法过户。2016年1月25日，原告陪同被告前往房地产主管部门咨询后，得知遗失资料不影响过户手续的办理。被告同意2016年1月27日其去银行申请还款，但2016年1月26日被告要求原告与其签署起草的补充协议，并提出2016年2月15日去银行还款。原告因该补充协议是被告为了逃脱违约责任，不履行原合同的不平等条约，故不同意签订。2016年2月15日，被告原定去银行解押，但原告以多种方式均未联系上被告。原告认为，原被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并未违反法律行政法规的强制性规定，属于合法有效合同，原告已按合同约定履行了自己的义务，但被告怠于履行合同义务，未对房屋进行过户，已构成根本违约，根据《合同法》第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同”之规定，原告请求解除合同。因原告购房目的是解决孩子幼升小的入学问题，被告的违约行为致使原告孩子无法按原定计划入学，给原告及家人带来很大的精神痛苦和经济损失，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令1、解除原被告签订的《西安市存量房买卖合同》；2、被告返还原告已支付的50000元定金及赔偿原告违约金76600元；3、被告赔偿原告因合同目的不能实现导致的房屋溢价损失120000元、已支付代办过户费及居间服务费损失11990元、孩子迟延上学造成的托费损失19200元及精神损失费5000元；4、被告承担原告聘请律师代理费20000元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告付明、印露共同辩称：原被告双方于2015年5月24日签订的《西安市存量房买卖合同》有效，被告无违约责任，同意解除《西安市存量房买卖合同》。另合同无法继续履行系原告违约造成，原告仅支付被告50000元定金，至今未给付剩余房款。原被告约定2015年12月底办理过户网签手续，但此期间原告因需凑齐房款不愿缴纳营业税等费用而未办理。2016年1月底，原告电话告知被告中介公司倒闭了，而被告将购房时所有票据（含购房合同、购房票据、大修基金票据、契税票据）均在中介公司抵押存放，导致无法办理过户手续。因原告有中介公司的相关信息，故被告要求原告配合，共同寻找中介，但原告不仅以各种理由拒绝配合，还对被告无理谩骂。被告在寻找原告要求解决问题的过程中导致膝盖半月板损伤住院，至今无法痊愈。且由于无法出售该房，导致被告在民间机构贷款，房屋也无法在市值最高峰出售，给被告经济和精神上带来极大损失，故被告提出反诉，请求1、解除双方签订的《西安市存量房买卖合同》，并依法驳回原告其余诉讼请求；2、原告赔偿被告违约金77600元；3、原告赔偿被告经济损失120000元。
经审理查明：2015年5月24日原、被告双方签订了《西安市存量房买卖合同》，约定乙方（原告）购买甲方（二被告）共有的西安市高新区科技路都市印象17幢1单元10503室房，总价款383000元。签订合同当日乙方向甲方支付定金50000元，并约定乙方于本合同签订后过户前将剩余房款333000元打入房地局指定监管账户。合同第三条约定：甲乙双方申请办理产权转移登记手续当日甲方将房屋交付乙方。合同第四条4.1约定：甲方将甲方之名义房产证原件交于居间方后二十个工作日办理产权转移登记（过户）。合同第五条约定：若甲、乙任意一方不按本合同约定履行或不完全按本合同约定履行则视为违约，违约方须赔偿违约金76600元给守约方，违约方还应赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、交通费、通讯费等。5.2约定：本合同签署后，若甲方未能按约将该房屋交付乙方，或由于甲方的原因未能按约办理产权转移手续的，视为甲方违约，逾期超过三十日，则乙方有权主张解除本合同。乙方主张解除合同的，甲方应在接到乙方解约通知之日起七日内，退付乙方已付购房款，同时向乙方支付违约金。5.3约定：本合同签署后，若乙方未能按约向甲方支付房款，或由于乙方原因未能按约办理产权转移手续的，逾期超过三十日，则甲方有权主张解除本合同。甲方主张解除合同的，乙方应在接到甲方解约通知之日起七日内退房，并且向甲方支付违约金。甲方退付乙方已付房款本金，乙方实际占有使用甲方房屋的，参照同地段租金计付甲方房屋使用费用。甲方不主张解除合同的，乙方应继续履行本合同，同时向甲方支付违约金，按未付房价款每日万分之五计算至实际交付房款或者房屋产权转移手续完成之日。5.5约定：若非甲乙双方中任何一方原因而导致本合同交易未能按期完成，则甲乙双方均同意有关交易日期相对顺延。
2015年5月24日，被告将涉案房屋的《商品房买卖合同》原件（编号：Y09017518）、《专项维修基金收据》原件（编号：2100098）、《契税票》原件（编号：1583539）交给居间方陕西住商营销管理有限公司，原被告双方均称该居间方已经暂停营业。
被告提供西安市房管局过户条件照片载明：西安市房管局二手房领证要求的材料有：1、业务受理单原件；2、产权人持身份证原件；3、营业税个税发票原件；4、契税发票原件；5、维修基金原件。原告对该照片虽不予认可，但未提供任何相反证据予以证明。
庭审中，原告自愿放弃其第三项诉请中对于已支付代办过户费及居间服务费损失11990元及精神损失费5000元的请求，被告同意解除双方签订的《西安市存量房买卖合同》。被告于2017年1月6日向本院提出自愿放弃全部反诉请求。
根据双方提交的短信截图，原被告双方约定2016年2月8日办理房屋过户手续，原告虽催促被告办理银行解押手续，但原告未将剩余房款333000元打入房地局指定监管账户，被告亦未办理银行解押手续。
以上事实有：《西安市存量房买卖合同》、定金收条、收件收据、短信截图及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原、被告双方签订的《西安市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据原被告双方签订的《西安市存量房买卖合同》的约定及合同性质，原告负有于本合同签订后过户前将剩余房款333000元打入房地局指定监管账户的先行履行义务。被告虽负有将被告之名义房产证原件交于居间方后二十个工作日办理产权转移登记（过户）的义务，但根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互付债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求“之规定，被告并未构成违约，故对于原告诉请被告返还原告已支付的50000元定金并承担违约金76600元以及赔偿房屋溢价损失120000元、孩子迟延上学造成的托费损失19200元以及原告聘请律师代理费20000元的请求，本院依法不予支持。庭审中，原告自愿放弃其第三项诉请中对于已支付代办过户费及居间服务费损失11990元及精神损失费5000元的请求，本院依法予以准许。对于原告诉请解除《西安市存量房买卖合同》，由于庭审中原被告双方均同意解除，故本院依法予以准许。被告自愿放弃其反诉请求，且亦未缴纳反诉受理费，本院依法予以准许。
综上，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条之规定，判决如下：
一、解除原告张联宗与被告印露、付明于2015年5月24日签订的《西安市存量房买卖合同》；
二、驳回原告张联宗其余诉讼请求。
本案案件受理费5842元，由原告张联宗承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王万民
人民陪审员 樊冬利
人民陪审员 韩莹莹
二〇一七年二月七日
书 记 员 李 丹
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