上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初10824号
原告：吴明光，男，1956年9月26日出生，满族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：何先龙，上海明伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱雨玫，上海明伦律师事务所律师。
被告：上海浦东宏丰房地产开发公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：简灼南。
被告：中国新型房屋集团有限公司，住所地北京市。
法定代表人：郝振华，董事长。
委托诉讼代理人：张怡晴，公司职员。
被告：上海华农房地产开发有限公司职工持股会，住所地上海市西部工业园区。
负责人：何洎勋，董事长。
原告吴明光与被告上海浦东宏丰房地产开发公司(以下简称浦东宏丰公司)、中国新型房屋集团有限公司(以下简称新型集团公司)、上海华农房地产开发有限公司职工持股会(以下简称华农持股会)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月17日公开开庭进行了审理，原告吴明光的委托诉讼代理人何先龙、被告新型集团公司的委托诉讼代理人张怡晴到庭参加诉讼，被告浦东宏丰公司、华农持股会经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
吴明光向本院提出诉讼请求：1.判令三被告继续履行上海市钦州北路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同，将上海市钦州北路XXX弄XXX号XXX室房屋过户到原告名下；2.诉讼费由三被告承担。
事实和理由：1995年6月7日，原告吴明光与被告浦东宏丰公司签订预定商品房合同书，由原告购买上海市钦州北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，该房产系中国农房华东公司委托被告浦东宏丰公司销售。合同书签订后，原告于1995年6月底向中国农房华东公司支付全部购房款，1995年7月25日，被告浦东宏丰公司、中国农房华东公司向原告交付系争房屋，原告也通过物业公司办理了入住手续。被告浦东宏丰公司告知原告产权证暂不能办理。1997年1月23日，中国农房华东公司开具购房款发票给原告，但双方未就产权证办理协商一致。中国农房华东公司改制为上海华农房地产开发有限公司，2003年10月30日，上海华农房地产开发有限公司被注销后，被告新型集团公司的前身中国农房公司、被告华农持股会作为中国农房华东公司的股东，且在担保单位或债权债务承担者栏盖章，应承担相应的责任。根据生效的法律文书，被告新型集团公司、被告华农持股会均为适格的主体，并作为物权登记产权人中国农房华东公司注销后债权债务承受者，应当履行协助原告办理产权变更登记手续。
浦东宏丰公司未答辩。
新型集团公司辩称，对主体变更的情况认可，但买卖合同及房地产权属登记信息上均没有被告新型集团公司、中国农房公司的信息，上海华农房地产开发有限公司权利义务的继受者由被告新型集团公司原法人袁某某的签字，被告新型集团公司也不认可被告华农持股会已经注销，在法律上被告华农持股会并未解散，被告华农持股会应该可以协助原告办理房屋产权过户，如果要被告新型集团公司配合，被告新型集团公司会予以配合，但难以提供有关形式的证明和文件。
华农持股会未答辩。
原告提供了房地产登记信息、企业机读材料、判决书、公示材料、预定商品房合同书、购房发票、分户信息、物业证明、房屋设备清单、收据、煤气工料费账单、保证金收据、须知、使用房屋协议书、出售合同及登记申请书、职工持股会清单。本院经审查核实，确认原告、被告新型集团公司陈述的事实与提供的证据材料基本属实并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：上海市钦州北路XXX弄XXX-XXX号幢号为XXX-
XXX全幢的权利人为中国农房华东公司，受理日期为1997年3月6日(房地产登记簿信息备注2014年1月6日房屋XXX幢XXX室产权被登记、2015年4月29日房屋XXX幢XXX室的产权被登记)。
1995年6月7日，原告吴明光(乙方)与被告浦东宏丰公司(甲方)签订预定商品房合同书，约定，乙方向甲方预定上海市钦州北路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积86.31平方米(后该为85.91平方米)，房屋总价为313,564元，上述房源在1995年6月30日前交房，并按下列时间付款，1、签订合同后付订金10,000元，2、签订合同后七天内付90%房款，3、交房付清余款；本合同经双方单位和代表签章并在乙方第一期房款划入甲方账户后生效，待甲乙双方签订正式买卖契约后，该合同终止。1997年1月23日，中国农房华东公司开具了钦州北路XXX弄XXX号XXX室(个产权)85.91平方米计312,111.03元发票给原告吴明光，该发票上方注宏丰。1995年7月25日，原告办理了系争房屋的入住手续。
另查明，1998年7月10日，中国农房华东公司变更企业名称为上海华农房地产开发有限公司，法定代表人为何洎勋，股东为上海华农房地产开发有限公司职工持股会、中国农房公司，2003年10月30日被注销，股东中国农房公司及其法人袁某某、上海华农房地产房地产开发有限公司职工持股会及其负责人何洎勋在股东决议上盖章并签字，明确公司的一切债权债务已清理完毕、无债权债务，如有遗漏，将由本公司的全部股东按出资比例进行承担。辽宁省沈阳市中级人民法院(2013)沈中民三初字第141号民事判决书认定，中国农房公司于2011年4月11日变更名称为中国新型房屋总公司，于2012年12月28日变更名称为中国新型房屋有限公司，于2013年3月11日变更名称为中国新型房屋集团有限公司即本案被告新型集团公司。中国农房华东公司是中国新型房屋集团有限公司的分支机构。上海华农房地产开发有限公司中国持股会为投资法人，负责人为何洎勋；股东为何洎勋、朱某等12位。案外人与中国农房华东公司于2000年4月28日签订上海市钦州北路XXX弄XXX号XXX室商品房出售合同后，于2010年10月25日取得房地产权证。案外人与中国农房华东公司的委托代理人上海徐房物业有限公司于2015年3月15日签订上海市钦州北路XXX弄XXX号XXX室房屋的公有住房出售合同后，于2015年4月29日取得房地产权证。
被告华农持股会的股东之一朱某到庭陈述：被告浦东宏丰公司是系争房屋的参建单位，不是委托销售人。中国农房华东公司取得系争房屋的产权后，曾通知原告来签合同、付款、办理产证，但无法通知到原告。被告华农持股会现在已经不存在了，职工都解散了。系争房屋所在楼盘也全部卖完了。对原告购买系争房屋没有异议。
本院认为，虽然原告吴明光与被告浦东宏丰公司签订预定商品房合同书后，未与上海市钦州北路XXX弄XXX-
XXX号产权人中国农房华东公司签订商品房出售合同，但中国农房华东公司出具了收到原告吴明光房款的发票，故原告吴明光与中国农房华东公司间买卖合同关系成立。原告已按约付清了全部款项，被告新型集团公司的前身中国农房公司、华农持股会作为中国农房华东公司变更企业名称后上海华农房地产开发有限公司的股东，应按股东决议协助原告吴明光办理系争房屋的产权变更登记手续，鉴于被告浦东宏丰公司不是系争房屋的产权人，故原告要求三被告继续履行就系争房屋买卖合同、协助原告办理产权变更登记至原告名下之诉讼请求，应予支持，但由被告中国新型集团公司、华农持股会协助原告办理系争房屋的产权变更登记手续。被告上海华农房地产开发有限公司职工持股会、上海浦东宏丰房地产开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
继续履行吴明光与上海浦东宏丰房地产开发公司、中国新型房屋集团有限公司、上海华农房地产开发有限公司职工持股会间就上海市钦州北路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同，中国新型房屋集团有限公司、上海华农房地产开发有限公司职工持股会于本判决生效之日起五日内协助吴明光办理上海市钦州北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记为吴明光的相关手续。
案件受理费人民币80元(由原告预付)，由上海浦东宏丰房地产开发公司、中国新型房屋集团有限公司、上海华农房地产开发有限公司职工持股会共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
人民陪审员 石顺芳
人民陪审员 毛静芳
二〇一六年八月三十日
书 记 员 邓瑜佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。