福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初3744号
原告：三明市梅列区和欣房产中介，住所地三明市。
经营者：杨冬妹，女，1977年10月22日出生，汉族，住尤溪县。
委托诉讼代理人：黄书明，福建万天律师事务所律师。
被告：林希，男，1969年10月10日出生，汉族，住三明市。
被告：王远园，女，1970年11月20日出生，汉族，住三明市。
第三人：林睿酋，男，1996年1月12日出生，汉族，住三明市。
上述二被告及第三人共同委托诉讼代理人：丁传琦，福建枫桦律师事务所律师。
上述二被告及第三人共同委托诉讼代理人：陈燕，福建枫桦律师事务所实习律师。
原告三明市梅列区和欣房产中介(以下简称和欣中介)与被告林希、王远园、第三人林睿酋居间合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和欣中介的经营者杨冬妹及其委托诉讼代理人黄书明、被告王远园和二被告及第三人的共同委托诉讼代理人丁传琦、陈燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
和欣中介向本院提出诉讼请求：1.林希、王远园、林睿酋共同支付和欣中介的居间报酬即中介佣金10800元；2.本案受理费全部由林希、王远园承担。事实与理由：王远园因需购买三明市梅列区的房产，于2016年10月15日以林希的名义，与和欣中介签订了《购房代理委托协议书》约定，林希与卖房方一旦成交，林希应按买卖双方实际成交价的1%向和欣中介支付佣金；林希、王远园通过和欣中介看房填写确认单后，未经和欣中介书面允许，林希、王远园（包括亲友）与和欣中介提供的房产业主自行交易，或通过其他代理机构与和欣中介提供的房产业主自行交易，均视为中介成功，林希、王远园需按买卖双方实际成交价1%向和欣中介支付中介佣金，并承担相应的法律责任；若在履行合同中如有争议，应友好协商，协商不成向梅列区人民法院提起诉讼。同日中午，和欣中介的经营者杨冬妹和范文兰带林希、王远园到三明市梅列区上春园XX幢4号房屋看房。看房后，王远园以林希的名义在看房确认单中签名，确认已经看过三明市梅列区上春园XX幢4号的房屋。事后，林希、王远园未经和欣中介的书面允许，擅自成交三明市梅列区上春园XX幢4号房屋，并拒绝支付和欣中介佣金。林希、王远园的行为损害了和欣中介的合法权益，故具状起诉，请求依法支持其诉讼请求。
林希、王远园、林睿酋共同辩称，1.其没有与和欣中介签订过《购房代理委托协议书》，该协议书是和欣中介制作并签林希的名字，其行为属于伪造证据，对于这种行为法院应给予处罚；2.林希确实有签过看房确认单，是在嘉诚房产要求下签的看房确认单，和欣中介从来没有要求林希签过看房确认单，林希也没有与和欣中介协商过看房事宜，看房确认单中杨冬妹三个字是事后补签上的。
本案经开庭审理，查明以下事实：
1.原梨花将位于三明市梅列区上河城上春园XX幢4号房产委托嘉诚房产中介公司出售，该公司将上述房源信息告诉和欣中介，由和欣中介与其共同向外发布信息进行销售。2016年10月15日，王远园、林希夫妻获知该售房信息后有购买意向，遂与和欣中介工作人员联系并签订《购房代理委托协议书》，约定：林希与卖房方一旦成交，林希应按买卖双方实际成交价的1%向和欣中介支付佣金。林希通过和欣中介看房填写确认单后，未经和欣中介书面允许，林希（包括亲友）与和欣中介提供的房产业主自行交易，或通过其他代理机构与和欣中介的房产业主自行交易，均视同和欣中介中介成功，林希需按买卖双方实际成交价1%向和欣中介支付中介佣金。随后，和欣中介和嘉诚房产中介公司的业务员范文兰拿了三明市梅列区上河城上春园XX幢4号房屋的钥匙带林希、王远园到现场察看了该房产，之后，双方并未达成购买意向。
2.2016年10月15日，林希与原梨花、三明市三元区明珠房产经纪所（以下简称明珠房产）签订《居间协议》一份，约定：三方就房产买卖相关事宜达成一致，林希对该房产已实地勘察并已仔细审核过房产证和土地证，愿意购买原梨花所有的三明市梅列区上河城上春园XX幢4号房产，成交价为1080000元。原梨花应向明珠房产支付中介费7800元，林希应向明珠房产支付中介佣金10800元，代办权证600元。《居间协议》签订后，原梨花于2016年11月1日与王远园、林睿酋签订《存量房买卖合同》，约定：将原梨花所有的三明市梅列区上河城上春园XX幢4号、4号-3、4号-4、4号-2房产出售给王远园、林睿酋。之后，双方对上述房屋办理了过户登记手续，王远园、林睿酋向明珠房产支付了10800元的中介费。
3.王远园、林希系夫妻关系，林睿酋系王远园、林希二人之子。
4.王远园于2016年12月27日向本院申请对和欣中介提供的《购房代理委托协议书》中“林希”的签字进行笔迹真实性鉴定，于2017年2月9日撤回上述笔迹鉴定申请。
上述事实，有和欣中介提供的《购房代理委托协议书》、照片、《居间协议》、《存量房买卖合同》、《三明市区存量房买卖合同备案信息表》、《不动产登记资料查询结果证明》、《婚姻历史查询和户籍登记证明》，林希、王远园、林睿酋提供的《居间协议》，以及和欣中介委托诉讼代理人黄书明，王远园和林希、王远园、林睿酋共同的委托诉讼代理人丁传琦在庭审中的陈述等材料予以证实。
本院认为，和欣中介与林希签订的《购房代理委托协议书》属于居间合同性质，根据《购房代理委托协议书》约定，如果林希通过和欣中介看房填写确认单后，未经和欣中介书面允许，林希（包括亲友）与和欣中介提供的房产业主自行交易，或通过其他代理机构与和欣中介的房产业主自行交易，均视同和欣中介中介成功，林希需按买卖双方实际成交价1%向和欣中介支付中介佣金。该约定属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情况，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息、则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人原梨花通过嘉诚房产中介公司、明珠房产等中介公司挂牌出售同一房产，林希、王远园、林睿酋通过明珠房产了解到同一房源信息，并通过明珠房产最终与原产权人原梨花促成了房屋买卖合同成立。因此，林希、王远园、林睿酋并没有利用和欣中介的信息、机会，不构成违约，和欣中介主张要求林希、王远园、林睿酋支付10800元佣金的诉讼请求，本院不予支持，但林希、王远园应酌情支付给和欣中介看房费，以100元为宜。
依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条规定，判决如下：
一、林希、王远园应于本判决生效之日起三日内支付给三明市梅列区和欣房产中介看房费100元；
二、驳回三明市梅列区和欣房产中介的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元，减半计取35元，由三明市梅列区和欣房产中介负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 陈奕光
二〇一七年二月二十日
书记员 陆 彤
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。