陕西省高级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)陕执复105号
复议申请人（申请执行人）：陕西航天建筑工程有限公司，住所地映西省西安市莲湖区龙首北路西段7号1幢25层52501室，统一社会信用代码：916100002205264183
法定代表人：翟再文，系该公司董事长
委托诉讼代理人：映西一元律师事务所律师
被执行人：陕西美美置业有限公司，住所地西安市碑林区太白北路17号，统一社会信用代码：91610000766319517L
法定代表人：卢士玲，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：上海市锦天城（西安）律师事务所律师。
复议申请人陕西航天建筑工程有限公司（以下简称航天建筑公司）不服咸阳市中级人民法院（以下简称咸阳中院）（2018）陕04执异61号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年10月12日举行了听证，航天建筑公司委托诉讼代理人蔡志保、周道贵、陕西美美置业有限公司（以下简称美美置业公司）委托诉讼代理人王永参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。
咸阳中院在执行航天建筑公司与美美置业公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，依据该院作出的（2016）陕04民初201号民事裁定：冻结被告美美置业有限公司银行存款2100万元或查封、扣押其同等价值的财产，依法査封了美美置业公司开发的“美美别郡”小区房产，共计商铺4套，住宅42套。美美置业公司以本案查封的房产超标的为由，于2018年7月5日向咸阳中院提出书面执行异议。
美美置业公司称，目前房地产市场行情好转，查封房屋的市场价值大幅上涨，已远远超过查封时的2100万元，本案存在超标的查封现象，请求解除对该公司开发的“美美别郡”小区超过2100万元房屋的查封并调整查封物。
申请执行人航天建筑公司称，1、申请执行人在申请诉中财产保全时，向法院提供了有效担保，若因保全错误其能够承担相应责任，只要保全的财产价值不是显著高于申请保全标的额，就是符合法律规定的，本案查封的房屋价值并未明显超过申请保全的标的额。2、生效的民事裁定书送达后异议人15日内并未提出异议，视为对保全裁定的认可。故请求依法驳回异议人的请求。
咸阳中院查明，陕西航天建筑工程有限公司与陕西美美置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，航天建筑公司向该院递交保全申请，要求冻结美美置业公司银行存款2100万元或査封、扣押同等价值的财产，同时提供了担保。2017年5月4日，该院作出（2016）陕04民初201号民事裁定书，裁定：冻结被告美美置业有限公司银行存款2100万元或查封、扣押其同等价值的财产。该院根据上述裁定，依法査封了美美置业公司开发建设的“美美别郡”小区3号楼第二层商铺201、202、203、204号，第11层、第18层、第15层（除2单元1503号）、第24层（除1单元2402号）房产，共计商铺4套，住宅42套。査封期限为三年。
另査明，兴平市不动产登记中心于2018年7月9日出具证明一份，根据美美置业公司“美美别郡”小区项目在该处办理网签、登记等记录，显示2017年6月份二层商铺单价为10000元/每平方米，住宅单价为3000元/每平方米；2018年房地产市场整体回暖，根据该项目今年在该处不动产登记的买卖记录，显示二层商铺单价为13500元/每平方米，住宅单价为4410元/每平方米。
咸阳中院认为，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中査封、扣押、冻结财产的规定》第二十ー条：査封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额査封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。是否存在超标的额查封，应当在执行标的和查封标的的价值之间进行衡量。本案航天建筑公司申请保全标的总额为2100万元，因涉案查封的不动产未经评估，无法精确计算其价值，仅能综合已成交房产的价格情况，结合周边同类房产的实际成交价格，并考虑市场需求量及价格波动等因素，综合估算查封房产的价值。根据目前房地产市场行情及兴平市不动产登记中心出具的证明能够证实所查封的涉案房产价值超过了申请保全的金额，故对美美置业公司请求解除价值超过2100万元房屋查封的申请该院在合理范围内予以支持，关于美美置业公司请求置换查封物的问题，因航天建筑公司明确不同意置换，置换查封物不符合法律规定，对该请求该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若千问题的规定》第十七条第三项之规定，裁定：解除对陕西美美置业有限公司开发建设的“美美别郡”小区号楼3－1－1101、3－1－1102、3－1－1501、3－1－1502、3－1－1503、3－1－1504号房产的查封。
航天建筑公司向本院申请复议称，1、异议裁定认定事实不清。异议裁定认为涉案查封的不动产未经评估，结合周边同类房产的实际成交价格，但房产的实际成交价格为多少，并无直接证据证明，仅凭兴平市不动产登记中心出具的《证明》解封部分房产也缺乏客观事实依据，因为房屋的变现存在许多不确定因素。另外，兴平市不动产登记中心出具的《证明》行为也是超越其职责范围的，不具有法律效力。同时，2017年6月咸阳中院查封了房产，查封时房屋的价值并未明显超过申请保全的标的额；2、异议裁定违法解除了保全标的物的查封。申请人在申请诉中财产保全时，向法院提供了有效担保，2017年5月，咸阳中院作出（2016）陕04民初201号民事裁定书，并向双方当事人送达。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十二条，若要解除对部分房产的查封，法院必须要求被申请人提供相应担保；3、被申请人在保全房屋被查封后，擅自出售了部分查封房屋，对此申请人已向咸阳中院反映。咸阳中院在对此问题尚未处理情况下，作出解封裁定，缺乏事实和法律依据。故请求撤销咸阳中院（2018）陕04执异61号执行裁定书。
本院查明，咸阳中院查明的事实属实。
另查明，咸阳中院于2017年6月15日向兴平市不动产登记中心送达了（2017）陕04执保第22号协助执行通知书，载明：1、依法查封陕西美美置业有限公司开发建设的“美美别郡”小区3号楼第二层商铺201、202、203、204号、第11层、第18层、第15层（除2单元1503号）、第24层（除1单元2402号）房产（共计商铺4套、住宅42套）；2、查封期限为三年，即2017年6月15日至2020年6月14日止。本案查封的房产“美美别郡”小区3号楼第二层商铺201、202、203、204号，共计面积为583.63平米。查封的第11层、第18层、第15层（除2单元1503号）、第24层（除1单元2402号）房产即住宅42套，共计面积为4597.53平米。咸阳中院执行异议裁定解除查封的六套房屋均为住宅，面积共计609.29平米。
本院认为，本案争议的焦点是咸阳中院在执行保全裁定过程中查封的被执行人名下房产的价值是否明显超标的，应否解除部分房屋查封。
《最高人民法院〈关于人民法院办理财产保全案件若干
问题的规定〉》第十五条规定：“人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。”本案中，咸阳中院依据该院作出的（2016）陕04民初201号民事裁定书对被申请人美美置业公司名下的房产采取保全查封措施，查封的房产中商铺4套，共计面积为583.63平米、住宅42套，共计面积为4575.53平米。对查封房产的价值判断，咸阳中院依据兴平市不动产登记中心出具的房屋价格证明对查封房产的总价值进行预估，以该房产每平米的售价，按照所查封房屋总面积计算出查封标的物的总价值，与申请保全的标的额相比存在超标的查封的情形。该证明具有客观性，应当对超出标的额的部分房屋解除查封措施。咸阳中院执行异议裁定解除查封的6套房产均为住宅，共计面积为609.29平米，按照该证明价的价格计算，解除该6套房屋的查封，面积共计609.29平方米，并未侵害到申请保全人航天建筑公司的合法权益实现。故复议申请人航天建筑公司所提复议理由不能成立。咸阳中院执行异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条一款（一）项之规定，裁定如下：
驳回复议申请人陕西航天建筑工程有限公司的复议申请，维持咸阳市中级人民法院（2018）陕04执异61号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 魏西霞
审 判 员 张 力
代理审判员 陈 婧
二〇一八年十月十九日
书 记 员 张瑜莹