福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0823民初2612号
原告：丘成庆，男，1969年3月2日出生，汉族，个体户，住上杭县。
委托诉讼代理人：郭来福，福建超达律师事务所律师。
被告：游春福，男，1973年3月10日出生，汉族，教师，住上杭县。
原告丘成庆与被告游春福租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丘成庆的委托诉讼代理人郭来福第一次到庭参加诉讼，原告丘成庆第二次开庭到庭参加诉讼。被告游春福经合法传唤，两次开庭均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丘成庆向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付原告租金7100元并承担原告因本案花费的律师代理费4000元。事实和理由：2012年11月10日，被告因经营茶叶及相关业务，向原告租赁了上杭县临江镇和平北路61号的整幢房屋。因原告系由公职教师不便出面，租赁合同由其侄子游启昌出面签订。合同约定租赁期限四年，租金半年支付一次，刚开始被告尚能守约，基本能按时支付租金，但自2014年8月起，租金开始不正常支付。2015年4月，被告自行将房屋转租给案外人廖保龙。2015年4月1日，被告立下凭条，约定所欠租金7100元由其在2015年4月20日前付清，如未交付，原告有权在茶楼转让费中扣除。2016年3月，原告代理律师与被告沟通，被告答应会每月归还500元并立下凭据。然至今，被告仍分文未付。被告的违约引起原告不必要的律师代理诉讼，依法应为其不诚信行为承担责任。
被告游春福未到庭，但提交书面答辩称，2012年11月20日，游春福从廖茂煌夫妇手中转租原告涉案整幢房屋，原告要求以廖茂煌夫妇与其签订的合同为主，游春福按照合同继续完成余下四年的期限，双方约定按合同订立的第二年起给付租金。2013年1月下旬，游春福与游启昌一起到原告家中商谈，将店铺正式转让给游启昌，并告知原告之后的租金将由游启昌直接交付。原告同意，并约定按合同订立第三年起交付租金，无须重新签订合同（因第一份合同也是游启昌签订的）。但原告以与游启昌不熟为由，暂不退还游春福交付的5000元押金。2014年9月，原告说游启昌不租了，尚欠1700元租金，游春福就让原告在押金中扣除并给点时间处理店铺，原告同意。因游启昌未付清转让款给游春福，游启昌就将店铺中的物件交由游春福处理。2014年11月初，廖茂煌及其合伙人廖保龙转租下店铺，同时也告知了原告，让原告直接找廖茂煌与廖保龙要租金，原告同意。2015年4月初，游春福、廖保龙与原告与其商谈，告知原告店铺将由廖保龙独自租用，原告同意并要求游春福写凭条。因原告一直未退还游春福押金，所以游春福就写了第一张凭条，同时廖保龙写下证明。后廖保龙一直未付转让金，原告要求游春福写下第二张凭条，同时廖保龙写下证明。现游春福已无力支付余下的二千余元，2016年6月中旬，和廖保龙商定，决定让原告自行处理一楼中的所有物件，以抵扣除5000元押金后余下的2100元欠款，并告知了原告，但不知什么原因，原告未去处理。因原告拒不退还押金，违约在先，在游春福叫其去处理物品又没有及时处理，同时后几任转租方都是直接向原告交付租金，在转让店铺的同时都有告知原告，原告也同意，所以不存在自行转让的问题。为减少原告的损失，游春福写下凭条，并在凭条中清楚写明了是廖茂煌游启昌所欠租金，该款在转让金中扣除，但游春福没有收到转让金，并不是拒付。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年11月10日，游春福向丘成庆租用位于上杭县和平北路61号整幢楼（含店面）用于经营茶叶及相关业务，并由游启昌代游春福与丘成庆签订《店面及整幢楼租赁合同》，游春福也在该合同上签字确认，约定租期自2012年11月7日起至2016年11月7日止及租金和付款方式等。合同签订后，游春福向丘成庆支付押金5000元。2014年11月，游春福将其在涉案房屋店面经营的老友茶阁（含里面的一切物品）转让给廖茂煌、廖保龙，并约定自当日起该茶楼的房租等费用由廖茂煌、廖保龙承担。2015年4月，丘成庆得知游春福与廖茂煌、廖保龙的涉案转让事宜后，同意游春福提前终止合同，并于当月与廖保龙另行签订了涉案房屋的租赁合同，之后，涉案房屋的租金由廖保龙直接交付给丘成庆。2015年4月1日，因游春福租赁期间尚欠丘成庆租金7100元，游春福向丘成庆出具凭条一张，载明廖茂煌和游启昌尚欠的租金7100元由游春福承担，于2015年4月20日前交付清，如未交付清，将由茶楼转让费中扣除。2016年3月26日，游春福重新向丘成庆出具凭据，约定2015年4月1日凭条中载明的7100元欠款将由游春福每月月底前归还500元直至款清为止。廖保龙均作为证明人在前述两张凭条上签字。后经丘成庆催要，游春福至今未支付尚欠租金，丘成庆遂诉至本院。
以上事实，有原告丘成庆提供的《店面及整幢楼租赁合同》、《凭条》、《凭据》原件各一份、被告游春福提交的《老友茶阁转让协议》复印件一份及原告在庭审中的陈述等证据证明。
本院认为，被告游春福尚欠原告丘成庆7100元租金的事实清楚，有游春福出具的凭据为证。在租赁期限内，即2015年4月间，游春福要求提前终止涉案租赁合同，原告同意并于当月与案外人廖保龙另行签订了租赁合同，因此游春福不存在无故提前终止合同的行为，原告以此主张不退还游春福预交的押金5000元，理由不当。另，原告主张游春福自愿将押金5000元作提前终止合同的违约金处理，但未提供证据证明，游春福也不予认可，因此原告该主张依法应不予采纳。综上，原告要求被告游春福支付尚欠租金7100元，理由正当，被告主张该租金应抵扣原告应退还的押金5000元，抵扣后被告游春福还应支付原告租金2100元。原告要求被告游春福负担本案律师费用4000元，无事实和法律依据，也无双方当事人的约定，应不予支持。被告游春福主张尚欠原告租金可用店铺内物品抵扣，但其在转让店铺时已一并将店内一切物品转让给他人，因此游春福该主张应不予采纳。被告游春福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告游春福在本判决生效之日起三日内归还原告丘成庆尚欠租金2100元；
二、驳回原告丘成庆的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费75元，适用简易程序减半收取38元，由被告游春福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 廖小妹
二〇一六年十一月十六日
代理书记员 李宝莲
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行条款提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。