广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民二初字第5692号
原告李立成，男，汉族，1974年8月15日出生，住址湖北省监利县。
委托代理人黄猛，广东广和律师事务所律师。
被告詹伟全，男，汉族，1962年11月21日出生，住址深圳市龙华新区。
被告詹欢连，女，汉族，1957年1月27日出生，住址深圳市宝安区。
被告黎国英，女，汉族，1990年7月4日出生，住址深圳市宝安区。
三被告共同委托代理人肖万，广东文功律师事务所律师。
上述当事人合同纠纷一案，原告李立成诉请：1、请求判令解除原告与三被告于2014年6月16日签订的《投资管房合同协议书》；2、请求判令三被告向原告连带支付拖欠2015年3月16日起至2015年11月16日期间收益人民币280000元；3、请求判令三被告向原告连带支付拖欠2015年3月16日起至2015年11月16日期间管理费人民币16000元；4、请求判令三被告向原告连带返还押金人民币1000000元，并以押金1000000元为基数，支付从2015年11月17日起至实际付清之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率为标准支付利息；5、请求判令三被告支付违约金人民币1000000元；6、由被告承担本案全部诉讼费用。以上请求金额合计2296000元。
本院受理后依法进行审理。本案现已审理终结。
本案相关事实
2014年6月16日，经广东龙新律师事务所及其律师罗建新见证，原告（乙方）与三被告（甲方）签订《投资管房及水电合同协议书》(以下简称合同)，约定：甲方将共同所有的深圳市龙华新区简上村B52、53、54栋整栋房屋面积12000平方米的房产交予乙方进行有偿管理、收费看护（回收乙方投资应得的利润）；合同期限为2年，2014年6月16日至2016年6月15日止；签署合同时乙方向甲方支付押金人民币100万元，合同期满后，不计息返还；返还利润：在合同期限内，甲方应每月返还乙方管理期间的收益人民币35000元，如甲方所提供的物业每月收费没有35000元则由甲方补齐，否则视为甲方违约；综合管理费：甲方每月付综合管理费2000元给乙方；即甲方每月支付37000元给乙方；乙方在看护期间内，只负责抄写水电、收取房费；租房要根据甲方的规定招租，空房和房屋在租赁期间发生的一切意外和间接性的费用均由甲方承担；违约责任：乙方不履行协议中途退出合作，甲方有权收回房屋及不返还押金，甲方不履行协议中途退出合作则甲方应赔偿乙方押金四倍的违约金；合同期满，如甲方未退还押金100万元则合同无条件延期，每月同样支付乙方工资37000元，房租剩余部分作为押金回收直至收完100万为止。合同底部詹伟全捺印备注：两年期满后，甲方没能退还100万元给乙方，协商不成则甲方将楼房第十七楼南面240平方米转让给乙方，由乙方居住及处理。合同另有见证人姚某签名。同时，原告持有一份历史遗留违法建筑申报材料回执及证明的复印件，回执系2009年11月20日三被告对简上村B52、53、54栋的申报，证明系2014年3月13日龙华新区民治街道证明简上村B52、53、54栋系三被告在村委分配的住宅地上建的房屋，每人4000平方米，大部分由于出租。
2014年6月16日，原告通过其个人账户向被告詹伟全转账438000元及通过案外人刘群芳的账户向被告詹伟转账450000元，合计888000元。三被告向原告出具《收条》，确认收到原告押金100万元，退回日期2016年6月15日。
2014年11月1日，被告詹伟全向原告支付35000元。2014年12月3日，詹伟全向原告支付39000元。2015年1月16日，詹伟全向原告支付70000元。2015年4月22日，被告黎国英向原告支付80000元。以上合计224000元。
审理中，三被告辩称双方实为借款关系，被告仅收到原告888000元，被告亦未交付涉案房产予原告进行管理。三被告提交龙华新区民治街道简上村证明涉案房产为其建筑。
证人姚某出庭作证，陈述原被告实为借款关系。证人张某出庭作证，陈述自2014年至今均由其被告詹伟全聘请其对涉案房产进行保安、收租、水电费等管理，原告未参与其中。
原告则主张合同实际履行过程中，原告与被告口头约定由被告委托其他人抄写水电，原告只向被告收取费用；100万元中的112000元是转账之前以现金支付的。
判决结果
本案中，原告未能举证证明存在其对涉案房屋进行投资管理的事实，原告主张与被告口头约定由被告另行聘请他人进行管理亦缺乏证据，根据案件事实，本院认定双方实为民间借贷关系。原告主张向被告支付1000000元，被告辩称收到888000元，原告仅提交888000元的支付凭证，对于其余112000元的出借时间、地点、款项来源、交付方式均未举证证明，故本院认定双方借款金额为888000元。合同期满，被告应承担返还借款及利息的责任。根据本案情况，本院依法酌定被告按借款本金年利率24%支付占用资金期间的利息，酌定2014年6月16日至2014年11月1日按5个月计算利息，即888000元×2％×5＝88800元，被告偿还35000元，尚欠利息53800元；2014年11月2日至2014年12月3日按1个月计算利息，即888000元×2％×1＝17760元，被告偿还39000元，与上月利息相抵，尚欠利息32560元；2014年11月3日至2015年1月16日按2个月计算利息，即888000元×2％×2＝35520元，被告偿还70000元，与上月利息相抵，利息付清，剩余1920元作为本金偿还，即尚欠本金886080元；2015年1月17日至2015年4月22日按3个月计算利息，即886080元×2％×3＝53164.80元，被告偿还80000元，剩余26835.20元作为本金偿还，即尚欠859244.80元。此后的利息继续计算。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告詹伟全、被告詹欢连、被告黎国英于本判决生效之日起五日内给付原告李立成借款人民币859244.80元及利息，该利息以人民币859244.80元为基数，按年利率24%计算，从2015年4月23日起计至清偿之日止；
二、驳回原告李立成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25168元、保全费5000元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 邹 哲 华
人民陪审员 李 柳 珍
人民陪审员 徐 小 妹
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 肖晔瑜（兼）
书 记 员 买 晓 荣
附本案相关法律条文如下：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
第6页共7页