贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔0502民初4400号
原告：毕节发展村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码91520500680169343C，地址贵州省毕节市爱民广场临街楼。
法定代表人：常青，系该公司董事长。
委托诉讼代理人:黄文学（特别授权代理），系该公司员工，
被告：王麒淋，女，1980年5月3日生，彝族，住贵州省毕节市。
被告：桂祥友，男，1971年1月27日生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。
原告毕节发展村镇银行有限责任公司（下称发展村镇银行）诉被告王麒淋、桂祥友金融借款合同纠纷一案，本院2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告发展村镇银行委托诉讼代理人黄文学到庭参加了诉讼，被告王麒淋、桂祥友经本院传票传唤无故未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告毕节发展村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王麒淋、桂祥友偿还原告贷款本金489,281.21元，自2015年6月9日起至偿还完贷款本息日止的利息及罚息，利息及罚息以“2014年毕发行（翠威）个借字第110号”《个人借款合同（综合类）》的约定（正常期内月利率为8.7‰，逾期罚息月利率为13.05%，分期利息罚息月利率为13.05%）进行计算；2.判决原告对被告王麒淋用于抵押的商业房产（坐落毕节市镇南路××西北商贸城××幢幢，面积36.82平方米）享有抵押权，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费、公告费由被告承担。
事实及理由：2015年1月9日，原告与被告王麒淋、桂祥友签订“2014年毕发行（翠威）个借字第110号”《个人借款合同》，约定：两被告向原告借款500,000.00元，月利率8.7‰；借款期限为24个月，还款方式为按月付息，前三个半年每半年偿还本金十万元，到期结清剩余本金；若借款逾期，在借款利率基础上加收50%的罚息。同时，原告与被告王麒淋签订《抵押合同》，约定被告王麒淋用其位于毕节市七星关区××西北商贸城××的房屋一套作借款抵押担保，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、实现债权和抵押权的费用。合同签订后，原告于当日向被告王麒淋、桂祥友发放贷款，被告王麒淋、桂祥友在偿还了10,718.79元本金及利息后，就拒不按约定偿还剩余本金及利息。根据《个人借款合同》的约定，借款人未按照合同约定偿还借款本金及利息，因被告王麒淋以用房屋作抵押担保，原告对抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判如所诉。
被告王麒淋、桂祥友未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
原告发展村镇银行围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：第一组营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证，证明原告主体资格适格；第二组被告王麒淋、桂祥友身份证复印件，证明被告身份信息；第三组个人借款合同、抵押合同、房屋抵押登记明细表、毕房他证毕市字第××号他项权证、借款凭证，证明原告与被告王麒淋、桂祥友签订了借款合同，约定了借款的金额、日期、利率、期限、还款日期、还款方式、逾期罚金、违约金等详细内容，原告与被告王麒淋签订了抵押合同，约定了抵押物及抵押担保的范围，并办理了抵押登记，抵押行为合法有效，原告按约定向被告王麒淋、桂祥友发放了贷款；第四组还款计划表、逾期贷款明细表、对账单，证明被告王麒淋、桂祥友偿还了原告贷款本金、利息、罚息的详细情况及尚欠原告贷款本金、利息、罚息的详细情况。经审查，原告所举以上证据，能够相互印证，能证明被告王麒淋、桂祥友向原告发展村镇银行借款并提供抵押物担保以及未按合同约定还款的相关事实，本院予以采信。
根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2015年1月9日，原告与被告王麒淋、桂祥友签订2014年毕发行（翠威）个借字第110号《个人借款合同（综合类）》，约定两被告向原告借款500,000.00元，月利率8.7‰；借款期限为24个月，还款方式为按月付息，前三个半年每半年偿还本金十万元，到期结清剩余本息；若借款逾期，在借款利率基础上加收50%的罚息。同日，原告与被告王麒淋签订2014年毕发行（翠威）抵字第110号《抵押合同》，约定被告王麒淋用其位于毕节市七星关区××西北商贸城××的房屋（房屋所有权证号0000552）作借款抵押担保，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、实现债权和抵押权的费用。合同签订后，原告于当日向被告王麒淋、桂祥友发放贷款500000.00元，被告王麒淋、桂祥友在偿还了本金10,718.79元及部份利息后，就拒不按约定偿还剩余本金及利息。
本院认为，原告发展村镇银行与被告王麒淋、桂祥友签订的《个人借款合同（综合类）》、与被告王麒淋签订的《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告发展村镇银行按合同约定履行了发放贷款500,000.00元的义务，被告王麒淋、桂祥友未按合同约定全面履行还款义务，尚欠原告毕节发展村镇银行有限责任公司借款本金489,281.21元、利息及罚息，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定及《个人借款合同（综合类）》第三条、第五条、第六条的约定，被告王麒淋、桂祥友应当归还借款本金，支付利息和罚息（利息和罚息按照《个人借款合同（综合类）》的约定计算至实际清偿完毕之日）。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”规定及《抵押合同》第一条、第8条的约定，原告发展村镇银行对被告王麒淋提供的位于毕节市七星关区××西北商贸城××的房屋（房屋所有权证号0000552）享有优先受偿权。综上，对原告发展村镇银行主张的偿还借款本金、支付利息和罚息及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告王麒淋、桂祥友于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告毕节发展村镇银行有限责任公司借款本金489,281.21元，并支付利息和罚息（利息和罚息按照《个人借款合同》的约定计算至实际清偿完毕之日）；
原告毕节发展村镇银行有限责任公司对被告王麒淋提供的位于毕节市七星关区××西北商贸城××的房屋（房屋所有权证号0000552）享有优先受偿权；
驳回原告毕节发展村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,320.00元，由被告王麒淋、桂祥友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 曾德安
二〇一七年十月十八日
书记员 肖 毅