江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0324民初2888号
原告：徐州威龙商业管理有限公司，住所地睢宁县睢城镇城河北街13号开泰大厦1-101。
法定代表人黄金昌，该公司经理。
委托诉讼代理人：朱洪刚，江苏楚地律师事务所律师。
被告：周翔，男，1988年5月10日生，汉族，个体户，住睢宁县。
委托诉讼代理人：马春，徐州金合律师事务所律师。
原告徐州威龙商业管理有限公司（以下简称威龙公司）与被告周翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法先适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告威龙公司委托诉讼代理人朱洪刚到庭参加诉讼，被告周翔的委托诉讼代理人马春到庭参加诉讼,被告周翔第一次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威龙公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的商铺租赁合同；2.被告给付租金56250元、物业费5000元、电费1944.9元及违约金33750元，合计96944.9元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月22日，原被告双方签订开泰欢乐广场商铺租赁合同，约定将睢宁县开泰欢乐广场的商铺租赁给被告经营慕特斯日用百货店，年租金7.5万元，租赁费在签订合同时应一次性缴纳，公用事业费另行计算，租赁期限自2015年2月3日至2017年2月3日止。合同签订后，原告于2015年1月5日将商铺交付被告使用至今，被告仅于2015年1月3日给付了部分租金37500元，尚欠租金56250元、物业费5000元、电费1944.9元。原告先后于2015年7月18日、8月17日向被告送达了房租缴纳通知及律师函，要求被告履行义务，但被告至今未支付。
被告周翔辩称:1.原告方要求解除合同没有事实基础和法律依据；2.原告没有履行相关合同义务，应承担违约责任，赔偿原告损失。
经审理查明：2014年12月22日，原被告双方签订开泰欢乐广场商铺租赁合同，合同约定：甲方将其睢宁县开泰欢乐广场商铺编号为A-03商铺一间出租给被告，租赁年度为两年（2015年2月3日至2016年2月3日、2016年2月3日-2017年2月3日），租赁起始日自租赁场所实际交付之日开始计算，租金支付方式为第一租赁年度租金应在合同签订时一次性缴纳，其后每年度租金应在上一年度租金到期前两个月支付，否则视为被告违约，原告有权将商铺租赁于其他人且被告保证金不予退还，所有损失由乙方自行承担；物业管理费按年收取，每年5000元，签订合同时缴纳第一年度物业管理费，物业管理费不包含空调费，空调费根据实际使用按建筑面积分摊至每户；乙方进场前缴纳履行保证金5000元，因被告违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收履约保证金；合同第十二条约定退还租赁场所时双方的权利义务；合同第13.3条约定如被告逾期超过30天未能支付、不支付或者延迟支付租金、综合物业服务费或其他人任何应付给原告或经营管理公司的费用，视为被告根本违约，原告有权提起解除合同。
合同签订后，被告周翔于2014年12月22日缴纳履约保证金5000元（定金），2015年1月3日缴纳第一年度租金37500元、物业管理费5000元，2015年1月5日缴纳装修保证金2000元（庭审中双方同意充抵电费1944.9元）。2015年1月下旬，原告将涉案商铺交付被告。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告未支付租金不是原告造成的。被告辩称不支付租金是因原告在2015年10月份强行停电导致自己无法经营，应赔偿自己损失，提供证人证言予以证明。因原告对证人证言真实性不予认可，证人田某与被告周翔系雇佣关系，证言没有其他证据予以佐证，且根据合同约定，被告应在签订合同时支付租金，被告辩解本院不予采纳。
被告离场的时间应为2016年5月份。原告主张因被告迟迟不缴纳租金，2016年6月份原告对涉案商铺进行强行清场；被告辩称原告在2016年5月份清场。因原告对清场时间未举证证明，本院认定清场时间为被告自认的时间，即2016年5月份。
原告未在清场前尽到通知义务。原告主张多次通知被告，提供了催缴通知、律师函、通告予以证明，被告对此不予认可，因原告未能举证证明已将上述证据送达至被告处，本院认定原告未尽到通知义务。
上述事实，有当事人的陈述、开泰欢乐广场商铺租赁合同、收据、催缴通知、律师函、通告、证人证言、谈话笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，原告威龙公司与被告周翔签订的租赁合同不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方当事人应该按照租赁合同的约定履行义务。被告周翔不按期履行给付租金的义务，拖欠租金一年有余，根据合同法规定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同，因而原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于被告辩称原告没有履行相关合同义务，应承担违约责任赔偿原告损失的观点，因被告在反诉后未缴纳诉讼费用，也未提供充分证据予以证明，本案不予处理。
关于原告的第二项诉讼请求，本院根据双方合同约定及《中华人民共和国合同法》的相关规定，认定如下：
1.租金原告主张56250元（第一年度欠付租金37500元+第二年度2016年2月3日至2016年5月欠付租金18750元），有开泰欢乐广场商铺租赁合同、收据予以证明，本院予以支持；
2.物业管理费原告主张5000元（第二租赁年度），因被告周翔已缴纳第一年度物业管理费，实际退场时间为2016年5月份，仅欠付3个月的物业管理费，本院支持1250元（5000元÷12个月×3个月）；
3.电费原告主张1944.9元，被告同意以装修保证金2000元冲抵，不违反法律规定，多出的55.1元，原告应予返还；
4.违约金原告主张33750元（欠付租金37500元×0.005×180天），因被告不履行租金支付义务在先，双方在合同中既约定了履约保证金（定金）又约定了违约金，原告选择适用违约金条款，不违反法律规定。鉴于双方约定的违约金条款过高，且原告在被告迟迟不缴纳租金的情况下未能尽到通知义务，对损失的形成亦有过错，本院酌定支持4500元（欠付租金37500元×2%×6个月）。
综上，被告应支付原告各项欠款56944.9元（租金56250元+物业管理费1250元-装修保证金55.1元+违约金4500元元-5000元履约保证金），依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十六条、第一百二十条第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告周翔与原告威龙公司于2014年12月22日签订的开泰欢乐广场商铺租赁合同；
二、被告周翔应于本判决发生法律效力后十日内支付欠付原告威龙公司的56944.9元；
三、驳回原告其余诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取2424元，由被告周翔负担1224（鉴于原告威龙公司已预交，由被告负担的部分于履行义务时一并给付原告），原告威龙公司负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 员 卜召其
代理审判员 丁梦晗
人民陪审员 侯宜信
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 沙梦雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当承担相应的责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。