广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法大民初字第414号
原告中国银行股份有限公司肇庆高新区支行，住所地：肇庆市大旺区。组织机构代码：××。
负责人蔡洁珊，系该行行长。
委托代理人韩国辉、李国政，均为广东勤思进律师事务所律师。
被告谢俊森，男，汉族，住广东省潮州市湘桥区。身份证号码：×××0319。
原告中国银行股份有限公司肇庆高新区支行诉被告谢俊森金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司肇庆高新区支行的委托代理人李国政到庭参加诉讼，被告谢俊森经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司肇庆高新区支行诉称：2012年5月4日，被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［编号：2012肇中银（高新）住贷字第52号，下称《住房贷款合同》）］，向原告申请个人住房贷款，金额为人民币270000元，用于购买肇庆市高新区工业大街19号尚城国际花园A1栋904房的购房款。并约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约事件及处理等。为了保障原告权益，《住房贷款合同》约定：由被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并于2012年6月20日办理预告抵押登记，后于2013年4月17日办理抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证肇旺现他字第20130650号）。上述合同签订后，原告于2012年5月4日依《住房贷款合同》约定放款账户发放贷款人民币270000元，借款期限为15年，180期。上述贷款发放后，被告除按约定还款计划偿还部分借款本金及利息外，自2014年6月6日起，便开始拖欠借款本金及利息。虽经原告多次催收，被告一直置之不理，严重损害了原告的合法权益。根据《住房贷款合同》通用条款第三条借款人违约事件及处理第1款第2项，第2款第2项、第5项、第6项、第8项之约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期，并解除合同，同时要求对抵押房屋行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东勤思进律师事务所代理本案，产生律师费16000元，根据《住房贷款合同》第十九条，该笔费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院：一、请求确认原告与被告谢俊森签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［编号：2012年肇中银（高新）住贷字第52号］项下的全部贷款余额（本金合计244870.64元）立即到期，并解除该合同；二、判令被告立即向原告偿还贷款本金244870.64元、利息12731.14元、罚息1040.39元，合计人民币258642.17元（利息及罚息暂计至2015年5月13日，之后按合同约定计至本息还清之日止）；三、判令被告谢俊森承担原告因实现本案债权而产生的律师费16000元（以上合计人民币274642.17元）；四、判令原告对被告谢俊森提供的抵押物在其担保的债权范围内享有优先受偿的权利；五、被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。
为证明其诉讼主张，原告中国银行股份有限公司肇庆高新区支行在举证期限内向本院提供的证据有：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明、中国银行肇庆分行文件—关于取消我行辖内四会、高腰、鼎湖、高新区和端州支行行政印章的通知【肇中银办（2007）76号】，证明（1）原告诉讼主体资格；（2）中国银行肇庆分行根据中国银行广东省分行批复，从2007年12月26日起，取消中国银行高新区支行等支行行政印章，涉及对外单位使用印章的，统一使用分行行政公章。2、被告谢俊森身份证复印件，证明被告的诉讼主体适格。3、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年肇中银（高新）住贷字第52号）及附件【17页】、借款借据【1页】、房地产抵押权预告登记证书（粤房地预登抵押预告字第20120266号）【1页】、他项权证号（粤房地他项权证肇旺现他字第20130650号），证明（1）被告与原告签订住房贷款合同，向原告申请270000元贷款用于购买肇庆高新区工业大街19号尚城国际花园A1栋904房的购房款，原告依约向指定账户发放贷款的事实；（2）合同约定以住房贷款合同项下贷款所购房屋（肇庆高新区工业大街19号尚城国际花园A1栋904房）向原告提供抵押担保，原告对该房屋抵押担保的范围内享有优先受偿权。4、中国银行逾期未还款查询表【1页】，证明截至2015年5月13日，被告拖欠原告借款本金244870.64元，利息12731.14元，罚息1040.39元，合计258642.17元的事实。5、委托代理合同及律师费发票，证明原告为实现本案债权而支付律师费的事实。
被告谢俊森在本院依法公告送达原告的起诉状副本及开庭通知后，没有在法定期限内提出答辩，也没有到庭对原告主张的事实提出异议。
经审理查明：2012年5月4日，原告与被告谢俊森签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份［合同编号：2012年肇中银（高新）住贷字第27号，以下简称“《个人一手住房贷款合同》”］，约定被告向原告借款270000元用于购买位于肇庆市高新区工业大街19号尚城国际花园A1栋904房的房屋，借款期限为15年（180个月），自贷款人实际放款日起算，还款日为每月的6日。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.99375‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。还款方式为按月等额本息还款。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。被告提供上述购买的房屋作为借款抵押，并于2012年6月20日到肇庆市住房和城乡建设局办理了预告抵押登记手续（抵押预告登记证号码：粤房地预登抵押预告字第20120266号），后于2013年4月17日办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证肇旺现他字第20130650号），双方约定抵押担保的范围为：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用。合同又约定，如借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除借款合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依照法律规定及本合同的约定，行使抵押权。合同签订后，原告依约向被告发放了270000元贷款。被告借款后初期有按约定还款付息，但从2014年6月6日起未按约还款付息；至2015年5月13日，被告尚欠原告借款本金（含未到期本金）244870.64元、利息12731.14元、罚息1040.39元，合计258642.17元。原告起诉后至今，被告亦没有还款。被告未到庭应诉，未对原告主张的欠款数额提出异议。另外，原告提供了中国银行股份有限公司肇庆分行与广东勤思进律师事务所签订的《委托代理协议》及律师费收费发票，证明原告因本案支付广东勤思进律师事务所律师费16000元。
另查明：2001年12月26日，中国银行肇庆分行发出肇中银办（2007）76号文件，通知从发文之日起，停止使用包括高新区支行在内的行政印章，涉及零售贷款合同、借据、房地产他项权利登记申请书和委托书使用印章问题，统一使用中国银行股份有限公司肇庆分行行政公章。
以上事实，有原告的陈述及提供的证据材料、本院制作的开庭笔录及询问笔录等证实，足以认定。
本院认为，原告中国银行股份有限公司肇庆高新区支行与被告谢俊森签订的《个人一手住房贷款合同》［合同编号：2012年肇中银（高新）住贷字第52号］是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告已依约向被告谢俊森发放贷款，被告谢俊森没有依约足额偿还贷款，构成违约，应承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，被告谢俊森已经连续多期没有依约向原告清偿到期本息，其违约行为致使原告不能实现合同目的，被告拖欠本息的行为已构成根本违约，且双方在合同中已明确约定如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除借款合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。故被告谢俊森的违约行为符合法定和约定的可以解除合同的情形，对原告主张解除原告与被告谢俊森签订的《个人一手住房贷款合同》的诉求及要求两被告归还借款本金244870.64元、利息12731.14元、罚息1040.39元，合计258642.17元（利息及罚息暂计至2015年5月13日，此后按合同约定计至本息还清之日止）的诉求，理据充分，本院予以支持。关于律师费问题，原告与被告谢俊森在《个人一手住房贷款合同》已明确约定因违约产生的律师费由被告谢俊森承担，原告为主张本案债权，在原告行政印章停止使用的情况下，以中国银行股份有限公司肇庆分行对外签订《委托代理协议》，并已实际向广东勤思进律师事务所支付律师费16000元，且律师费的数额符合《中华人民共和国律师法》、《律师服务收费管理办法》、《广东省物价局、司法厅律师服务费收费管理实施办法》的规定，原告主张被告谢俊森承担因违约而发生的律师费16000元，符合法律规定，本院予以支持。被告以肇庆市高新区工业大街19号尚城国际花园A1栋904房屋为借款提供抵押担保，并到肇庆市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，故原告对该担保物的价款享有优先受偿的权利。原告请求对肇庆市高新区工业大街19号尚城国际花园A1栋904房屋在其担保的债权范围内享有优先受偿的权利，理据充分，本院予以支持。被告谢俊森经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、从2016年2月29日起，解除原告中国银行股份有限公司肇庆高新区支行与被告谢俊森于2012年5月4日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［合同编号：2012年肇中银（高新）住贷字第52号］。
被告谢俊森应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付中国银行股份有限公司肇庆高新区支行借款本金244870.64元、利息12731.14元、罚息1040.39元，合计258642.17元（利息、罚息暂计至2015年5月13日，之后的利息、罚息按双方合同约定的方式计收）。
被告谢俊森应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司肇庆高新区支行赔偿律师费损失16000元。
原告中国银行股份有限公司肇庆高新区支行在上述判项二、三的数额范围内对座落于肇庆市高新区工业大街19号尚城国际花园A1栋904房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5420元、保全费1894元、公告费560元，合共7874元，由被告谢俊森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 毛亚萍
审 判 员 彭静雯
人民陪审员 梁始延
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 黄玉华
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