北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0109民初2750号
原告：孙立夫，男，1981年8月17日出生，汉族，无业。
委托诉讼代理人：赵建民，北京市亚太律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝永芳，北京市亚太律师事务所律师。
被告：北京金开瑞德投资管理有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇立汤路186甲3号楼9层920号。
法定代表人：刘飞，总经理。
委托诉讼代理人：李敏，北京市中伦文德律师事务所律师。
原告孙立夫与被告北京金开瑞德投资管理有限公司（以下简称金开瑞德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年10月19日、2018年6月12日公开开庭审理了本案。原告孙立夫及其委托诉讼代理人赵建民、郝永芳，被告金开瑞德公司的法定代表人刘飞、委托诉讼代理人李敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙立夫向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2016年11月3日签订的商铺租赁合同；2、判令被告返还原告6个月租金91749元、租赁保证金30416元、装修保证金1000元、管理费1580元、预交电费500元；3、判令被告赔偿原告装修损失153000元。事实和理由：2016年11月3日，原被告签订商铺租赁协议，约定被告向原告提供×大厦负一层7世纪百货D1-16号商铺（以下简称涉诉房屋），租赁用途为美容美发，租期自2016年10月26日至2018年11月25日。合同签订后被告收取了原告6个月租金91749元、租赁保证金30416元、装修保证金1000元、管理费1580元、预交电费500元。缴纳上述费用及施工管理费等一系列费用后，原告开始对店铺进行装修，购置设备，花费装修费用153000元。合同签订之日到原告起诉时已经超过5个月，因承租房屋消防验收没有通过，导致无法正常开业。且被告拒绝向原告提供其营业许可证等材料导致原告至今无法办理营业执照，原被告签订的商铺租赁合同的目的无法实现，因此要求解除该合同。导致合同无法履行的过错在被告，被告应当返还原告交纳的租金、租赁保证金、管理费并赔偿原告的装修费用。
被告金开瑞德公司辩称：1、不同意解除合同，原告提起诉讼后，我公司于2017年4月27日对出租的房屋已经通过消防验收合格，原告可以办理营业执照，能够继续经营。原告将承租的房屋交给我公司后，为避免房屋长期闲置，我公司在2018年3月1日将涉诉房屋出租他人。如果原告继续履行合同，我公司可以将涉诉房屋交给原告继续使用；2、不同意返还租金。原告提出解除合同后，一直在涉诉房屋经营美容美发业务，直至2017年8月20日才腾空房屋，原告占有房屋的时间超过6个月，期间已经获益，根据相关法律规定，对于实际获益的，出租方不予退还租金；对于租赁保证金，只有在合同解除并且原告将房屋及时交还被告的情况下，在一定期限内才退还相应租赁保证金，原告要求解除合同后，未将房屋腾退返还被告，故租赁保证金不应退还；3、不同意赔偿原告的装修损失，原告单方解除合同，被告没有违约行为，且对房屋装修属于其个人行为，与被告无关；4、原告在经营期间一直使用电费，500元电费早已用完，不同意返还；5、原告预交6个月的租金，实际使用房屋的时间也超过了6个月，两者相抵，请求在本案中一并处理。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：门头沟区×路×院1号等2幢房屋所有权人系东方巴黎房地产开发（北京）有限公司（以下简称东方巴黎公司）。2016年8月10日，东方巴黎公司（甲方）与金开瑞德公司（乙方）签订房屋租赁合同，庭审中，金开瑞德公司提交了东方巴黎公司出具的证明，载明：我司东方巴黎房地产开发（北京）有限公司与金开瑞德公司、北京七世纪百货有限公司就北京市门头沟区×路×院×大厦B1层B101、102、103室房屋签订了房屋租赁合同及补充协议，我司同意金开瑞德公司、北京七世纪百货有限公司可以在承租范围内进行招商。金开瑞德公司与东方巴黎公司签订的租赁合同的承租范围包括本案诉争的房屋。
金开瑞德公司（甲方）与孙立夫（乙方）于2016年11月3日签订《商铺租赁合同》，主要约定：乙方承租位于北京市门头沟区×大厦一层7世纪百货（商铺编号：D-16），租赁用途为美容美发，租赁期限为2016年10月26日至2018年11月25日，其中装修免租期为30天，自2016年10月25日起至2016年11月25日止，租金为182500元/年。租金支付期限为半年付。乙方须在接到进场通知的同时向甲方一次性交付首期租金91249元。乙方需在签署本合同的同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的保证金30416元，作为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金的担保。此保证金如乙方在合同履行过程中完全履行本合同项下义务无违约行为，双方合同终止，乙方归还甲方商铺后3个月内甲方将租金保证金无息退还乙方。乙方进场装修前，应向甲方办理相关许可手续及缴纳装修保证金，对于乙方未经甲方同意造成的损坏，甲方有权从保证金中扣除。
合同签订后，孙立夫向金开瑞德公司支付了6个月租金91249元、租赁保证金30416元，对涉诉房屋进行了装修，并向金开瑞德公司交纳了装修租赁保证金1000元、施工管理费1580元。
孙立夫于2017年4月提起本案诉讼后，一直在涉诉房屋经营至2017年8月20日，后将涉诉房屋钥匙交还金开瑞德公司，并将可移动物品搬走。金开瑞德公司自认于2018年3月1日将涉诉房屋出租他人。
双方有争议的事实如下：
一、关于合同解除
2017年4月16日，孙立夫等人以金开瑞德公司未提供出租房屋的消防等相关验收手续导致无法办理营业执照为由，向金开瑞德公司邮寄解除合同通知书，通知书载明：“……由于贵公司迟迟不能提供消防等相关验收手续，导致商城无法按期开业，也因提供不出有效证件导致我们无法办理营业执照，商铺至今未能如约营业……我们现正式告知贵公司解除双方签订的商铺租赁合同，自本解除通知到达贵公司之日起生效”。金开瑞德公司于2017年4月17日签收解除合同通知书。原告以此为由，要求解除合同。在庭审中，被告提交公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，发证时间为2017年5月2日。证明涉诉房屋现已取得租户办理营业执照的手续，租户现能够办理营业执照，继续履行合同。
经咨询，涉诉房屋办理营业执照需要取得消防合格后办理地下室登记备案的手续，才可申请办理营业执照。涉诉房屋在2017年5月之前未办理工商登记注册的原因系未办理地下室登记备案的手续。
二、关于损失赔偿
为证明装修损失，原告提交装修合同一份，证明自己装修涉诉房屋支付装修款153000元。经质证，被告对原告装修涉诉房屋没有异议，但认为原告未提交装修费的付款凭证，亦未提交付款发票，对装修花费的数额不予认可。本院对涉诉房屋室内拍摄了照片，双方当事人无异议。因对涉诉房屋的装修费用无法达成一致，原告于2017年12月28日申请对涉诉房屋装修及附属物价值进行鉴定评估，本院委托北京京评价格评估有限公司进行评估鉴定，2018年4月26日，北京京评价格评估有限公司出具退案函，因原告未交费，未对涉诉房屋进行评估，将鉴定申请退回。2018年3月，金开瑞德公司将涉诉房屋出租他人并将原告的装修设施拆除。
对于电费，孙立夫认可开始经营时交的电费500元已经用完，用完后又交了电费，在腾退房屋时电费还有剩余，但未提供证据证明剩余电费数额。
本院认为，依法成立的合同，对双方具有约束力，当事人一方存在违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，当事人主张合同解除的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
孙立夫与金开瑞德公司签订的商铺租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照约定履行合同义务。双方的合同中已经明确，孙立夫承租房屋的目的为美容美发，金开瑞德公司应知晓且负有提供出租房屋能够办理经营美容美发执照的资质，提供给承租人申请办理美容美发营业执照。但在孙立夫提出解除合同之前，金开瑞德公司客观上确实不具备提供相关资质条件，且当时孙立夫亦不能预见其今后何时能够取得相关资质，面临合同目的无法实现的风险。故孙立夫以合同目的无法实现为由，主张解除合同的请求，符合法律规定，本院予以支持，确定金开瑞德公司收到孙立夫的解除合同通知后双方的租赁合同解除。
虽然在诉讼中涉诉房屋消防验收合格，取得地下室登记备案手续，可办理营业执照，但相对于原告已经滞后，且涉案房屋已另行出租他人，室内装修已拆除，故金开瑞德公司不同意解除合同的意见，本院不予采信。
导致合同解除的责任在金开瑞德公司，故孙立夫向金开瑞德公司支付的租赁保证金30416元，应当返还；金开瑞德公司收取孙立夫的装修保证金1000元，其目的为保证孙立夫在装修涉诉房屋时，如出现损坏情况能够得到赔偿，现不存在该问题，故装修保证金退还孙立夫；现孙立夫已将涉案房屋交还金开瑞德公司，不存在返还房屋的问题。孙立夫自订立合同时至2017年8月连续使用涉案房屋，期间已经超过六个月，应当支付房屋使用费。金开瑞德公司参照约定的房屋租金，提出孙立夫占用房屋期间产生的房屋使用费与其已经支付的租金相抵的意见，有事实及法律依据，本院予以采纳。故孙立夫主张金开瑞德公司返还6个月租金91749元，本院不予支持。
关于孙立夫对承租房屋的装修损失赔偿问题，本院确定金开瑞德公司对出租房屋剩余租赁期内装饰装修残值损失予以赔偿。因孙立夫未按照要求交纳评估费，造成本院委托评估机构对装修残值进行评估终止，且金开瑞德公司已将涉诉房屋室内装修全部拆除，现装修残值无法评估，对此双方均应承担责任，孙立夫承担主要责任。故本院根据现有证据、双方的责任等酌情确定金开瑞德公司应赔偿的装修残值损失。对孙立夫要求金开瑞德公司赔偿装修损失（包括孙立夫交给金开瑞德公司的施工管理费1580元）的过高部分，本院不予支持。
对于原告主张的电费，因原告未提交证据证明电费尚有剩余，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、孙立夫与北京金开瑞德投资管理有限公司于二○一六年十一月三日签订的商铺租赁合同于二○一七年四月十七日解除；
二、北京金开瑞德投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还孙立夫租赁保证金30416元；
三、北京金开瑞德投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还孙立夫装修保证金1000元；
四、北京金开瑞德投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内给付孙立夫装修损失30000元；
五、驳回孙立夫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千四百七十四元，由孙立夫负担四千二百七十元，已交纳二千七百三十七元，余款一千五百三十三元，于本判决生效之日起七日内交纳；由北京金开瑞德投资管理有限公司负担一千二百零四元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 杜 宇
人民陪审员 刘雪飞
人民陪审员 武朝水
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 孟 燕