山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍商初字第26号
原告：山东海岱投资有限公司。
法定代表人：梁冬冬。
委托代理人：陈晔。
委托代理人：王效辉。
被告：青州伟昌服装有限公司。
法定代表人：王永山。
原告山东海岱投资有限公司（以下简称海岱投资公司）与被告青州伟昌服装有限公司（简称伟昌公司）债权转让合同纠纷一案，原告于2014年1月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海岱投资公司的委托代理人陈晔、王效辉到庭参加了诉讼，被告伟昌公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告海岱投资公司诉称：被告伟昌公司以其本单位房地产作为抵押，先后三次向青州市农村信用合作联社贷款13530000元。2011年12月，青州市农村信用合作联社注销，其债权债务由山东青州农村商业银行股份有限公司承继。2012年6月18日，山东青州农村商业银行股份有限公司与原告海岱投资公司签订债权转让协议，将伟昌公司在该行的13060000元不良贷款及本息、抵押权一并转让给原告海岱投资公司。2013年12月30日，原告海岱投资公司与山东青州农村商业银行股份有限公司向伟昌公司公告送达了债权转让通知。转让协议生效后，原告海岱投资公司已经支付转让价款。现还款期限已届满，伟昌公司欠贷款本金13060000元及相关利息未偿还。故请求依法判令：1、伟昌公司偿还贷款本金13060000元、利息4381713.55元（计算至2014年1月2日，以后利息按合同约定另行计算至本息清偿之日为止）；2、确认海岱投资公司对抵押的房地产享有优先受偿权；3、案件诉讼费用由伟昌公司承担。
被告伟昌公司未答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2009年4月30日，伟昌公司（抵押人）与青州农信（抵押权人）签订编号为（青联农信）高抵字（2009）年第043002号最高额抵押合同一份，约定伟昌公司为该公司在2009年4月30日至2014年4月29日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）期间，与青州农信签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而产生的债务（不论该债务是否在最高额抵押权设立前已经产生），在最高额8762000元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在8762000元的最高余额内。抵押财产为伟昌公司所有的位于青州王母宫镇王七联村的青房权证王母宫字第××号、20××08号房产。上述抵押财产作价人民币8762000元。双方另对其他事项进行了约定。同日，双方到青州市房地产管理局办理了抵押登记，青州市房地产管理局向青州农信出具了青房他证王母宫字第200904**号他项权利证书。
2011年1月6日，伟昌公司（抵押人）与青州农信（抵押劝人）签订编号为（青农信）高抵字（2011）年第35501号最高额抵押合同一份，约定伟昌公司为该公司在2011年1月6日至2014年1月5日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）期间，与青州农信签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件所产生的债务（不论该债务是否在最高额抵押权设立前已经产生），在最高额2316523元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在2316523元的最高余额内。抵押财产为位于青州经济开发区江淮宾悦大街2399号的青国用2010第18173号土地使用权。上述抵押财产作价人民币2316523元。双方另对其他事项进行了约定。同日，双方到青州市国土资源局办理了抵押登记，青州市国土资源局向青州农信出具了青他项（2011）第00006号他项权利证书。
2011年1月8日，伟昌公司与青州市农村信用合作联社（以下简称青州农信）签订编号为（青农信）流借字（2011）年第355号的流动资金借款合同一份，约定伟昌公司向青州农信借款1600000元，期限自2011年1月8日至2012年1月5日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与2011年1月8日至2012年1月5日期间相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮35%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每1个月为一期，一期一调整，分段计算。担保方式约定为：最高额抵押担保，最高额抵押合同编号为（青农信）高抵字（2011）年第35501号、（青联农信）高抵字（2009）年第0430002号。双方另对其他事项进行了约定。同日，青州农信向伟昌公司发放借款1600000元，贷转存凭证载明借款到期日为2012年1月5日，月利率为6.53625‰。2011年7月20日，伟昌公司偿还该借款合同项下的本金450000元；2012年3月7日，又偿还20000元，尚欠本金1130000元，利息支付至2011年10月20日，之后的利息未付。
2011年3月16日，伟昌公司（抵押人）与青州农信（抵押权人）签订编号为（青农信）高抵字（2011）年第0016号最高额抵押合同一份，约定伟昌公司为该公司在2011年3月16日至2014年3月15日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）期间，与青州农信签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件所产生的债务（不论该债务是否在最高额抵押权设立前已经产生），在最高额10184060元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在10184060元的最高余额内。抵押财产为位于青州王母宫镇王七联村的青国用（2004）第13040号土地使用权。上述抵押财产作价人民币10184060元。双方另对其他事项进行了约定。同日，双方到青州市国土资源局办理了抵押登记，青州市国土资源局向青州农信出具了青他项（2011）第00185号他项权利证书。
2011年3月17日，伟昌公司与青州农信签订编号为（青农信）流借字（2011）年第0317001号的流动资金借款合同一份，约定：伟昌公司向青州农信借款10000000元，期限自2011年3月17日至2012年3月12日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与2011年1月8日至2012年1月5日期间相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每1个月为一期，一期一调整，分段计算。自提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。第二条第2款担保方式约定：最高额抵押担保，最高额抵押合同编号为（青联农信）高抵字（2009）年第0430002号、（青农信）高抵字（2011）年第0016号、（青农信）高抵字（2011）年第35501号。第八条违约责任第3款约定：借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。双方另对其他事项进行了约定。同日，青州农信向伟昌公司发放借款10000000元，贷转存凭证载明借款到期日为2012年3月12日，月利率为7.07‰。伟昌公司偿还该借款合同项下的利息至2011年10月20日，之后的利息及本金10000000元未付。
2011年6月27日，伟昌公司（抵押人）与青州农信（抵押权人）签订编号为（青农信）高抵字（2011）年第0027号最高额抵押合同一份，约定伟昌公司为该公司在2011年6月27日至2016年6月26日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）期间，与青州农信签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件所产生的债务（不论该债务是否在最高额抵押权设立前已经产生），在最高额3221848元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在3221848元的最高余额内。抵押财产为伟昌公司所有的位于青州王母宫镇王七联村的青房权证经济开发区字第××号房产。上述抵押财产作价人民币3221848元。双方另对其他事项进行了约定。同日，双方到青州市房地产管理局办理了抵押登记，青州市房地产管理局向青州农信出具了青房他证经济开发区字第201114**号他项权利证书。
同日，伟昌公司与青州农信签订编号为（青农信）流借字（2011）年第0027号的流动资金借款合同一份，约定：伟昌公司向青州农信借款1930000元，期限自2011年6月29日至2012年6月20日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与2011年1月8日至2012年1月5日期间相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每1个月为一期，一期一调整，分段计算。第二条第2款担保方式约定：最高额抵押担保，最高额抵押合同编号为（青农信）高抵字（2011）年第0027号、（青农信）高抵字（2011）年第35501号、（青联农信）高抵字（2009）年第0430002、（青农信）高抵字（2011）年第0016号。第八条违约责任第3款约定：借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。双方另对其他事项进行了约定。2011年6月29日，青州农信向伟昌公司发放借款1930000元，贷转存凭证载明借款到期日为2012年6月20日，月利率为7.8875‰。伟昌公司偿还该借款合同项下的利息至2011年10月20日，之后的利息及本金1930000元未付。
2011年12月13日，青州农信注销，其债权债务由新组建的山东青州农村商业银行股份有限公司（简称青州农商行）承担。
2012年6月18日，青州农商行（甲方）与海岱投资公司（乙方）签订不良贷款债权转让协议一份，将其依法享有的上述三份借款合同项下伟昌公司的不良贷款债权及附属权利转让给海岱投资公司，其中第九条第1款约定：甲方转让给乙方的不良的资产债权包括债权的本金、利息、诉讼费及与债权有关的担保权等权利。但甲方已告知乙方，乙方受让不良资产债权后，对该债权按原借款合同产生的利息、复息、罚息的请求权，由于法律政策导向的不确定性，乙方可能无法享有。2013年6月26日，青州农商行与海岱投资公司签订补充协议一份，约定债权转让协议自债权转让通知送达债务人后生效，生效之前的不良债权（包括从权利）由青州农商行享有，行使债权人的一切权利，债权转让通知送达之日为债权受让日，之后海岱投资公司享有债权人的一切权利（包括抵押权、收息权）。
2013年12月30日，青州农商行与海岱投资公司在山东法制报上刊登公告，向伟昌公司告知了转让事宜并要求伟昌公司向海岱投资公司履行还款责任、担保责任。截至2013年12月30日，伟昌公司欠青州农商行本金共计13060000元、利息共计4364141.05元，本息共计17424141.05元。
上述事实，有海岱投资公司提供的流动资金借款合同、借据、最高额抵押合同及相应的房地产抵押清单及房屋他项权利证书、记账凭证、企业法人注销登记材料、不良贷款债权转让协议、补充协议、山东法制报、青州农商行出具的证明、利息计算表及当事人陈述等证据在案为证。
本院认为：被告伟昌公司与青州农信签订的三份借款合同、四份最高额抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，合同内容亦不违反法律行政法规的强制性规定，认定为有效合同。借款合同签订后，青州农信按照约定向伟昌公司发放了借款，伟昌公司支付利息至2011年10月20日以及2011年1月8日合同项下的470000元，至本案起诉时即2014年1月2日，三笔借款均已到期，而伟昌公司未履行还清本金及利息，已构成违约，伟昌公司应当按照借款合同的约定偿还借款本息并承担相应的违约责任。青州农信已经就最高额抵押合同项下的抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，伟昌公司向青州农信的三笔借款，也均发生在相应的最高额抵押合同约定的债务发生期间内，因此，伟昌公司应当在最高额抵押合同约定的最高额范围内承担抵押担保责任。青州农商行承担青州农信的债权债务后，将对伟昌公司的债权转让给原告海岱投资公司，双方签订的债权转让协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，确认为有效合同。依据该协议约定的生效条件，即债权转让协议自债权转让通知送达债务人后生效，确认双方签订的债权转让协议的生效时间，为青州农商行与海岱投资公司通过登报方式向伟昌公司告知债权转让事宜之日即2013年12月30日。债权转让协议生效后，青州农商行对伟昌公司享有的债权即17424141.05元转让给海岱投资公司。依据合同法第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。自公告之日起，青州农商行与海岱投资公司之间的债权转让对伟昌公司发生法律效力，伟昌公司应当在接到公告后向海岱投资公司承担借款合同项下的还款责任以及最高额抵押合同项下的担保责任。
因伟昌公司未按照合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，已构成逾期，依据2011年3月17日、2011年6月27日借款合同的约定，伟昌公司应支付罚息和复利。而罚息和复利计算的规定是金融机构依据中国人民银行规定的《人民币利率管理规定》所享有的专属权利，依据合同法第八十一条的规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。海岱投资公司作为非金融机构受让债权后不能享有要求伟昌公司支付罚息和复利的权利，故对海岱投资公司要求伟昌公司支付自2013年12月30日之后按借款合同约定利率计算的利息的诉讼请求，不予支持。但伟昌公司自接到催收公告后仍未履行向海岱投资公司支付17424141.05元的义务，其应当赔偿海岱投资公司因其逾期付款造成的损失。结合本案的实际情况，海岱投资公司的损失以按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算的利息为宜，以17424141.05元为基数从2013年12月31日起计算至判决确定的本金给付之日止。伟昌公司经本院合法传唤未到庭应诉和答辩，视为放弃质证和抗辩的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告青州伟昌服装有限公司于判决生效后十五日内支付原告山东海岱投资有限公司17424141.05元；
二、被告青州伟昌服装有限公司于判决生效后十五日内赔偿原告山东海岱投资有限公司逾期付款利息损失（以17424141.05元基数按中国人民银行同期同类人民币贷款利率自2013年12月31日起计算至本判决确定的给付之日止）；
三、如被告青州伟昌服装有限公司逾期不履行本判决第一、二项确定的义务，原告山东海岱投资有限公司有权在最高余额8762000元范围内对青房他证王母宫字第200904**号他项权证项下的房产、在最高余额2316523元范围内对青他项（2011）第00006号他项权证项下的土地、在最高余额10184060元范围内对青他项（2011）第00185号他项权证项下的土地、在最高余额3221848元范围内对青房他证经济开发区字第201114**号他项权证项下的房产享有优先受偿权，并就拍卖、变卖所得优先受偿；
四、驳回原告山东海岱投资有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费126450元，财产保全费5000元，共计131450元，由被告青州伟昌服装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 路志明
审 判 员 邢伟明
代理审判员 郭明明
二〇一四年七月三日
书 记 员 赵泓惠