福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3591号
原告安溪县农村信用合作联社大坪信用社，住所地：福建省安溪县。
负责人高臻垚，系该社主任。
被告林溪沙，男，1955年6月25日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告黄太山，男，1947年2月9日出生，汉族，住福建省安溪县。
委托代理人刘启华（系被告黄太山之妻堂舅），男，住福建省安溪县。
委托代理人郑金章（系被告黄太山之连襟），男，住福建省厦门市。
原告安溪县农村信用合作联社大坪信用社（以下简称大坪信用社）与被告林溪沙、黄太山金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈进水适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大坪信用社的负责人高臻垚、被告林溪沙、黄太山及委托代理人刘启华、郑金章到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告大坪信用社诉称，被告林溪沙于2012年4月27日以经营茶叶生意为由向原告大坪信用社借款人民币300000元，期限36个月，利率为基准利率基础上上浮30%，按年调整，并由被告黄太山位于安溪县凤城新安西路北侧2-1-401室的房产（房产证号000147**号，土地证号：安国用（2003）字第01038**号）作为抵押担保，随后，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，原告对址在安溪县凤城新安西路北侧2-1-401室的房产享有抵押权，权利价值为人民币300000元。现该笔借款已于2015年4月26日期限届满，原告多次向被告催讨，但被告至今分文未还。为此，原告请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币300000元及自2015年3月21日起至还清本金之日止的利息（按合同约定的利息计算）；2、依法拍卖、变卖被告黄太山提供抵押物的价款给予原告优先受偿，不足部分由被告林溪沙继续清偿；3、判令二被告承担本案的诉讼费用。
被告林溪沙辩称，因家中起火，损失三百多万元，目前无经济能力偿还该笔贷款，希望原告给借款人林溪沙一段时间分期慢慢偿还。
被告黄太山辩称，被告黄太山因属于“不具有代偿能力的公民”，故被告黄太山为原告和被告林溪沙之间的借款提供抵押担保应属无效，不承担抵押担保之责。被告黄太山受被告林溪沙欺骗，而提供抵押担保。被告林溪沙是向被告黄太山提出该抵押物借其到银行抵押贷款一年，因被告黄太山不识字，在签抵押物登记时写成三年，被告黄太山根本不知道。该抵押物是家庭成员共有的唯一住房，现一家八口人均住在该套房，若判决该抵押有效，被告黄太山一家将无处居住。综上，该抵押违背真实意愿，被告黄太山无代偿能力，请法院判抵押关系无效，原告应将抵押物房产证还给被告黄太山。
原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1．营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明复印件各一份，证明原告的基本情况及诉讼主体资格。
2.被告林溪沙、黄太山身份证复印件各一份，证明二被告的基本情况及诉讼主体资格。
3.《最高额抵押借款合同》复印件一份，证明被告林溪沙于2012年4月27日向原告贷款人民币300000元，被告黄太山提供黄太山所有的位于安溪县凤城新安西路北侧2-1-401室的房产作为抵押的事实。
4.《借款借据》复印件一份，证明原告向被告林溪沙发放贷款人民币300000元的事实。
5.《国有土地使用证》复印件、《房屋所有权证》复印件各一份，证明被告黄太山为安溪县凤城新安西路北侧2-1-401房房屋所有权人的事实。
6.《抵押物品清单》复印件一份，证明黄太山将其所有的安溪县凤城新安西路北侧2-1-401房为林溪沙向大坪信用社贷款作抵押并有财产共有权人刘淑清签名的事实。
7.《安房他证凤城镇字第000134**号他项权证》复印件一份，证明2012年4月27日黄太山将安溪县凤城新安西路北侧2-1-401房作为抵押贷款人民币300000元的事实。
被告林溪沙、黄太山对原告提供的上述证据质证均无异议。
被告林溪沙未在本院指定的举证期限内向本院提供证据。
被告黄太山在本院指定的举证期限内向本院提供如下证据：由刘淑清之父代笔书写并有被告黄太山及妻刘淑清签名的询问笔录一份，证明《最高额抵押借款合同》签订程序不合法的事实。
原告对被告黄太山提供的上述证据质证认为该份证据的证明力弱，且该份证据中明确表述原告已向被告说明是抵押合同，因此被告黄太山所述的签订合同存在欺诈不属实，被告黄太山证明《最高额抵押借款合同》签订程序不合法也无法律依据。
本院认为，被告林溪沙、黄太山对原告提供上述证据质证均无异议，经审查，原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，并与本案事实相关联，其证明力本院依法均予以确认。被告黄太山提供的上述证据因没有其他证据加以证明《最高额抵押借款合同》签订程序不合法，其证据效力本院不予认定。
经庭审举证、本院审查，对本案主要事实作如下认定：
2012年4月27日，被告林溪沙、黄太山与原告大坪信用社签订《最高额抵押借款合同》，被告黄太山以其所有的址在安溪县凤城新安西路北侧2-1-401房产（房产证号：安房权证凤城第000147**号，国有土地使用证号：安国用（2003）字第0103810号）作抵押担保，抵押人黄太山及财产共有人刘淑清均在抵押物品清单上签名，抵押权人与抵押人于2012年4月27日在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。合同约定自2012年4月27日至2015年4月26日，贷款人向借款人分次提供最高贷款余额人民币300000元，借款人在合同项下的借款期间和最高余额内可循环使用贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2015年4月26日。贷款利率为基准利率基础上上浮30%，按年调整，被告林溪沙于2014年4月23日向原告借款人民币300000元，签订有借款借据，约定该笔贷款于2015年4月22日到期还款，借款利率6.50000‰，被告林溪沙仅支付借款利息至2015年3月20日，被告林溪沙尚欠原告借款本金人民币300000元及自2015年3月21日起按合同约定的利息。经原告大坪信用社多次催讨未果。原告大坪信用社根据双方签订的《最高额抵押借款合同》第二条借款人的权利义务和第五条抵押人承诺及第八条违约责任的相关约定，于2015年6月16日起诉请求被告立即归还所欠本金及利息，抵押人应以承诺的保证方式承担保证责任。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约发放贷款给被告林溪沙，但被告林溪沙未能按约定偿还原告全部借款本息，已构成违约，应按合同约定承担民事责任。被告黄太山以其所有的址在安溪县凤城新安西路北侧2-1-401房产作为抵押担保，未能履行合同偿还借款本金、支付利息，债权人可以以折价或者拍卖变卖担保物的价款优先受偿。不足部分被告林溪沙作为借款人，应按合同约定承担清偿责任。原告起诉的理由成立，本院予以支持。被告黄太山辩称其受被告林溪沙欺骗，其属于“不具有代偿能力的公民”，抵押担保应属无效，不承担抵押担保之责，因被告黄太山未能提供证据予以证明，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告林溪沙应于本判决生效之日起10日内偿还原告安溪县农村信用合作联社大坪信用社借款本金人民币300000元及利息（从2015年3月21日起至生效判决确定还款之日止，按合同约定计算）。
二、如被告林溪沙不履行上述给付义务时，原告安溪县农村信用合作联社大坪信用社有权就被告黄太山设定抵押的安房他证凤城镇字第000134**号他项权证项下的房屋以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告林溪沙清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5800元，减半收取人民币2900元，由被告林溪沙、黄太山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 陈进水
二〇一五年八月十八日
书记员 苏亚东
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。