温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温龙商初字第420号
原告：中国农业银行股份有限公司温州×××支行。住所
地：温州市×××区×××东路×××号。
负责人：潘某。
委托代理人（特别授权代理）：诸某某。
委托代理人（特别授权代理）：徐某某。
被告：温州市×××笔×××有限公司。住所地：温州市×
×区×××街道×××工业区。组织机构代码：××。
法定代表人：张甲。
被告：温州市×××文体用品制造有限公司。住所地：温
州经济技术开发区×××号。组织机构代码：××。
法定代表人：张乙。
原告中国农业银行股份有限公司温州×××支行为与被告
温州市×××笔×××有限公司（以下简称“环球公某”）、温州
市×××文体用品制造有限公司（以下简称“文某某”）金融
借款合同纠纷一案，于2010年9月26日向本院起诉，本院于同
日立案受理后，依法组成由审判员夏晓明担任审判长、审判员
苏志光、陈衍参加评议的合议庭，于2010年12月28日公开开庭
进行了审理。原告委托代理人诸某某、徐某某、被告环球公某
的法定代表人张甲到庭参加了诉讼，被告文某公某经本院传票
合法传唤，无正当理由拒不到庭。根据原告的申请，本院于2010年12月2日裁定查封了被告环球公某的国有土地使用权一处
。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年2月3日，被告环球公某与原告签订编
号为33101201000005426号借款合同，借款金额为人民币800万
元，借款期限自2010年2月3日起至2011年2月1日，双方约定：
1、借款利率执行年利率5.31%，借款按月结息，结息日为每月
的20日。2、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在借
款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，且
逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚
息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷
款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期限内产生的应付
未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，
自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应
付未付利息，按逾期借款利率计算复利。3、借款的担保方某
某抵押加保证，担保合同另行签订。4、借款人违反合同项下
义务，贷款人有权提前收回借款，有权宣布借款人与贷款人签
订的其他借款合同项下的借款立即到期。
同时被告文某某与原告签订编号为33901201000004914
号保证合同，为原告与被告环球公某签订的上述借款合同形成
的债务提供连带责任保证。保证的范围包括主债权本金、利息
、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等
债权人实现债权的一切费用。
2009年8月19日，被告环球公某与原告签订了编号为3390
6200900038073号的最高额抵押合同，合同约定：环球公某以其所有的位于温州市×××区×××工业小区×××房产{房产证×
×房权证×××区字×××号，建筑面积7500.66平方米；土地使
用权证号为温某某（99）字第00404号，土地使用面积为4181.
5平方米}作为抵押物，担保的债权最高余额为人民币2631万
元，担保债权的确定期间为2009年8月19日起至2012年8月18日
为止，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相
关法律文书或凭证为准。上述最高额抵押合同已由温州市房产
管理局龙湾分局、温州市国土资源局进行抵押登记。
以上合同由各当事人签章确认后，原告按约向借款人发
放了共计人民币800万元的贷款。贷款到期后环球公某及保证
人文某某未按约偿还贷款本金及利息。因此，原告向法院起
诉要求：1.判令自2010年9月21日起解除原告与被告温州市×
×笔×××有限公司之间的借款合同；2.判令被告温州市×××笔
×××有限公司立即偿还欠款本金某民币8000000元、利息人民
币250160元、复利3351.85元，合计人民币8253511.85元，自2
010年9月21日起本金、逾期利息及复利按逾期利率计收至债务
清偿之日止；3.判令被告温州市文某文体用品制有限公某对温
州市×××笔×××有限公司的上述债务承担连带保证责任；4.判
令原告对被告温州市×××笔×××有限公司所有的位于龙湾区×
×工业小区×××抵押房产{房产证号为温房权证龙湾区字第××
9721号，建筑面积7500.66平方米；土地使用权证号为温某某
（99）字第00404号，土地使用面积为4181.5平方米}享有优
先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。
庭审中原告以借款合同虽然至2011年1月1日才到期，但由于被告环球公某向原告申请的其他多笔贷款均出现了逾期未
还款的现象为由，根据借款合同第三条第二项之规定，要求该
笔800万元借款提前到期，所以原告当庭要求放弃第一项诉讼
请求，并明确第二项诉讼请求为：判令被告温州市×××笔×××
有限公司立即偿还欠款本金某民币800万元并支付利息、复利
（利息计算到2010年9月20日为250160元，其余利息自2010年9
月21日起开始按照年利率5.31％计算至判决生效之日止，原告
起诉之前借款人应付未付的利息250160元的复利自原告起诉之
日起按照年利率7.965％计算至判决生效之日止）。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下
证据：1.原告营业执照，以证明原告主体资格。2.被告营业执
照、身份证，以证明被告主体资格。3.借款合同，以证明温州
市×××笔×××有限公司与龙湾农行之间的借款合法有效；4.保
证合同，以证明温州市文某文体用品有限公某承担连带保证责
任；5.最高额抵押合同，以证明环球公某以其房产提供抵押担
保；6.他项权利证书，以证明房产及土地使用权已经办理抵押
登记手续；7.借款凭证，以证明龙湾农行已经按照约定及时发
放足额贷款；8.房产证、土地使用权证，以证明抵押的房产、
土地使用权的具体情况。
被告环球公某答辩称对原告起诉没有意见，原告陈述的
是事实，对原告所陈述的借款本金及借款利息的计算方式及结
果都没有意见。同意未到期的债务提前还款处理。
被告文某某没有答辩。
被告环球公某、文某某均没有向法庭提交证据。对原告提供的证据，被告环球公某质证均无异议。本院
认为原告提供的证据均真实、合法，能够证明原告所主张的待
证事实，本院依法予以采信。
根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定
，2010年2月3日，被告环球公某与原告签订编号为3310120100
0005426号借款合同，借款金额为人民币800万元，借款期限自
2010年2月3日起至2011年2月1日，双方约定：1、借款利率执
行年利率5.31%，借款按月结息，结息日为每月的20日。2、对
借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在借款执行利率基础
上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，且逾期期间如遇中
国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利
率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人
民银行规定计收复利；借款期限内产生的应付未付利息，在借
款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日
起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按
逾期借款利率计算复利。3、借款的担保方某某抵押加保证，
担保合同另行签订。4、借款人违反合同项下义务，贷款人有
权提前收回借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合
同项下的借款立即到期。
同时被告文某某与原告签订编号为33901201000004914
号保证合同，为原告与被告环球公某签订的上述借款合同形成
的债务提供连带责任保证。保证的范围包括主债权本金、利息
、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等
债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。双方在第六条“保证责任的承担”中
约定：本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保
证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任
。
2009年8月19日，被告环球公某与原告签订了编号为3390
6200900038073号的最高额抵押合同，合同约定：环球公某以
其所有的位于温州市×××区×××工业小区×××房产{房产证×
×房权证×××区字×××号，建筑面积7500.66平方米；土地使
用权证号为温某某（99）字第00404号，土地使用面积为4181.
5平方米}作为抵押物，担保的债权最高余额为人民币2631万
元，担保债权的确定期间为2009年8月19日起至2012年8月18日
为止，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相
关法律文书或凭证为准。上述最高额抵押合同已由温州市房产
管理局龙湾分局、温州市国土资源局进行抵押登记。
以上合同由各当事人签章确认后，原告按约向借款人发
放了共计人民币800万元的贷款。贷款发放后环球公某未按约
偿还贷款本金，仅支付利息到2010年2月20日止，截止2010年9
月20日，被告尚欠原告利息250160元。保证人文某某未按照
约定承担连带偿还责任。另查明，被告环球公某尚有欠原告的
多笔巨额贷款到期未偿还。
本院认为，原、被告之间借款合同依法成立，合法有效
的借款合同关系受法律保护。被告环球公某收到原告发放的贷
款之后未按照约定支付利息，连续多期利息逾期，且被告环球
公某尚有其余多笔巨额贷款到期未偿还，该情形符合双方合同约定提前收回借款本息的条件，原告有权提前收回贷款本息，
并就抵押物优先受偿。被告环球公某欠原告借款本金800万元
及利息250160元事实清楚，证据充分，应予支付。被告环球公
某逾期未支付利息，原告要求被告环球公某按照借款合同之约
定自2010年9月21日起至判决生效之日止按照借款合同约定的
年利率5.31％计算利息并对被告环球公某应付未付的利息2501
60元自原告起诉之日起至本判决生效之日止按照年利率7.965
％支付复利，符合法律规定及借款合同约定，本院予以支持。
被告文某某为被告环球公某上述借款提供连带责任保证，系
当事人的自愿行为，符合法律规定，为有效法律行为，在被告
环球公某违约的情况下，应承担相应的保证责任，根据《中华
人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既
有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生
当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现
债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的
，债权人应当先就该物的担保实现债权。由于原被告明确约定
同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求
保证人先于物的担保承担保证责任。故被告文某某应当对上
述借款本息以及复利、逾期利息承担保证连带偿还责任，被告
文某某承担保证责任之后，有权向被告环球公某追偿。因此
，原告的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告文某某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视
为放弃抗辩权。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条
、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法
》第一百三十条之规定，判决如下：
一、限被告温州市×××笔×××有限公司于本判决生效之
日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州×××支行
借款本金800万元并支付利息以及复利（截至2010年9月20日为
止所欠交的利息250160元的复利从2010年9月26日起按年利率7
.965%计算至本判决生效之日止，其余利息从2010年9月21日起
按年利率5.31%计算至本判决生效之日止）。
二、被告温州市文某文体用品有限公某对上述款项承担
连带偿还责任。被告温州市文某文体用品有限公某承担保证责
任之后，有权向被告温州市×××笔×××有限公司追偿。
三、原告中国农业银行股份有限公司温州×××支行有权
对被告温州市×××笔×××有限公司所有的位于温州市×××区×
×工业小区×××房产{房产证×××房权证×××区字×××号，建
筑面积7500.66平方米；土地使用权证号为温某某（99）字第0
0404号，土地使用面积为4181.5平方米}的折价款或拍卖、变
卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费69575元，财产保全费5000元，合计74575元
，由被告温州市×××笔×××有限公司、温州市文某文体用品有
限公某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院（上诉受理费69575元，至迟应在上诉期届满
后七日内预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至
浙江省省级财政专户结算分户，账号：319-
299901040006651，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判长 夏晓明
审判员 陈 衍
审判员 苏志光
二〇一一年一月二十日
书记员 庄 婧