福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0526民初1889号
原告：苏锡坤，男，1963年10月9日出生，汉族，德化县人，住福建省德化县。
委托诉讼代理人：陈小平，福建戴云律师事务所律师。
被告：福建省德化荣宏工艺有限公司，住所地德化县龙浔镇东环路。统一社会信用代码：91350526315630592H。
法定代表人：陈碧秀，该公司经理。
被告：曾连凯，男，1962年3月24日出生，汉族，德化县人，住福建省德化县。
原告苏锡坤与被告福建省德化荣宏工艺有限公司（以下简称“荣宏公司”）、曾连凯租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托代理人陈小平到庭参加诉讼，被告荣宏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏锡坤向本院提出诉讼请求：1、解除原告与荣宏公司于2016年2月15日签订的租赁合同；2、要求被告荣宏公司、曾连凯支付尚欠租金88054元，并支付利息其中75000元自2017年2月15日起至还款日止按月利率2%计算，暂计至2018年5月8日利息22560元；3、要求荣宏公司支付违约金20000元，押金10000元抵扣后应支付10000元。事实和理由：2016年2月15日，原告作为甲方，与福建省德化荣宏工艺品有限公司（2016年11月7日变更为本案被告，为乙方）签订一份租赁合同，约定被告承租原告位于德化县的厂房用于陶瓷生产加工，租赁期限自2016年2月15日至2019年2月15日，租金为每年85000元整（含房产税、土地使用税、租赁税），乙方支付甲方10000元整作为押金，违约方应向对方支付违约金20000元整并赔偿所造成的经济损失等。合同履行过程中，至2017年2月15日结欠租金75000元，同日，荣宏公司法定代表人曾连鑫父亲曾连凯出具欠条一张给原告收执，并约定月利息2%。至2017年8月，荣宏公司擅自解除合同，且2017年2月至8月租金仅付29446元，尚欠租金13054元未付。嗣后，经原告催讨，所欠租金至今未能支付。
荣宏公司、曾连凯辩称：一、原告与被告签订的租赁合同约定的期限为2016年2月15日至2019年2月15日，实际只租赁至2017年2月15日，双方并对前租赁期间尚欠的租金进行结算，曾连凯并出具一张欠条给原告收执，根本不存在答辩人尚欠原告租金88054元的事实；二、出具欠条后，被告方已分别于2017年3月8日偿付原告8200元，于2017年4月2日、6月14日、2017年7月9日分别通过陈碧秀银行账号62×××44转给原告在德化农行账号62×××17内7030元、10000元和4216元，以上四笔共已付29446元，后实际只欠原告45554元及分段计算的利息未还，而不是尚欠75000元及利息未还；三、原告与被告双方已实际于2017年2月15日合意解除合同，结欠欠条后原告已将答辩人原租赁的厂房发租他人使用经营，现原告却要求答辩人支付违约金20000元，没有法律依据，故答辩人不存在违约，无须支付违约金20000元；四、答辩人未及时支付原告租赁费，原因在于原告据不让答辩人搬回租赁经营期间所购置的机械设备、办公用具等物品（物名、价值详见清单附上），答辩人要求将被原告扣留的机械设备、办公等物品按值抵扣租赁费。
本院经审理认定事实如下：2016年2月15日，苏锡坤作为甲方（出租方），福建省德化荣宏工艺品有限公司作为乙方（承租方），双方签订一份《租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的厂房位于，使用面积为二楼一层，乙方承租用于陶瓷生产、加工（1100平方米）；租赁期限从2016年2月15日至2019年2月15日；租金总额每年八万五千元整（含房产税、土地使用税、租赁税），租金按每季度初5号前收取。合同签订后乙方支付甲方人民币一万元整作为押金，合同期满后甲方退还给乙方；甲方应于合同签订后10天内将厂房交付乙方使用；甲乙双方应严格遵守上述各项协议，否则应支付对方违约金人民币两万元整，并赔偿对方由此所造成的经济损失；…等。合同签订后，苏锡坤按约将厂房交付乙方使用，乙方向甲方交付押金10000元。
福建省德化荣宏工艺品有限公司于2014年10月28日登记成立，2015年5月13日公司法定代表人由连荣庆变更为曾连鑫，曾连凯为公司监事。2016年11月7日，福建省德化荣宏工艺品有限公司变更为福建省德化荣宏工艺有限公司，法定代表人由曾连鑫变更为陈碧秀。庭审中，曾连凯承认曾连鑫系其儿子，荣宏公司由其负责经营，陈碧秀系其聘请担任公司的法定代表人。
2017年2月15日，曾连凯出具欠条一份给原告收执，双方确认截止2017年2月15日欠租金75000元，月利息2%。荣宏公司分别于2017年3月8日偿付原告8200元，于2017年4月2日、6月14日、2017年7月9日分别通过陈碧秀银行账号62×××44转给原告在德化农行账号62×××17内7030元、10000元和4216元，以上四笔合计29446元。庭审中，原告承认涉案合同至2017年8月已实际解除，荣宏公司支付的29446元是用于支付2017年1月至8月所欠的部分租金。
2017年10月16日，苏锡坤以上述“欠条”向本院起诉曾连凯、王月华，要求曾连凯、王月华共同偿还借款75000元及利息。同年12月18日，本院以案件可能涉及租赁合同关系，原告主张的证据不足为由，判决驳回苏锡坤的诉讼请求。
上述事实，苏锡坤提供如下证据证实：1、租赁合同一份，证实荣宏公司向苏锡坤租赁厂房及约定押金、违约金的事实；2、“欠条”一份，证实截止2017年2月15日，曾连凯代荣宏公司结欠苏锡坤租金75000元，并约定月利息2%；3、收款收据一份、银行交易清单三份，证实荣宏公司支付给苏锡坤租金29446元；4、企业信用信息一份，证实荣宏公司企业登记情况；5、（2017）闽0526民初3593号民事判决书一份，证实苏锡坤以借款为由起诉曾连凯。对上述证据，曾连凯质证对证据的真实性、合法性及与本案的关联性均无异议，荣宏公司无正当理由拒不到庭质证，视为自愿放弃质证的权利，本院予以确认并采信。曾连凯提供：1、银行交易清单三份、收款收据一份，证实荣宏公司已支付租金29446元给苏锡坤；2、荣宏公司生产设备及办公用品清单一份，欲证实荣宏公司的机械设备及办公用品在原告厂内。原告质证认为，证据1真实性无异议。但是支付2017年3月至8月的部分租金；证据2的三性均不予以认可。本院调取的《内资企业登记基本情况表》一份，证实荣宏公司工商登记情况、公司名称变更及股东、法定代表人变更情况。原告、被告曾连凯质证后均不持异议，被告荣宏公司无正当理由拒不到庭质证，视为其自愿放弃质证权利，证据来源合法，客观真实，与原告在庭审中的陈述能够相印证，本院予以确认并采信。
本院认为：首先，《租赁合同》系原告苏锡坤与福建省德化荣宏工艺品有限公司在真实、自愿的基础上签订的，不违反相关法律规定，合同合法有效。公司名称或公司法定代表人的变更，并不影响公司作为法人对外承担相应的债务，福建省德化荣宏工艺品有限公司依法变更为福建省德化荣宏工艺有限公司，对因《租赁合同》约定产生的权利义务仍应由荣宏公司享有和承担。合同系荣宏公司签订，曾连凯系公司监事，公司长期由曾连凯负责经营，部分租金经公司法定代表人陈碧秀转账给原告，上述事实清楚，证据充分，足以认定荣宏公司应是案涉《租赁合同》的权利义务主体，曾连凯仅是作为公司员工代表公司履行职务行为，其履职行为所产生的民事责任应由公司承担，故原告要求曾连凯共同支付租金的请求，于法无据，不予支持；其次，原、被告双方对合同解除均无异议，仅是对合同解除时间产生分歧，原告主张至2017年8月合同已实际解除，被告主张合同于2017年2月15日解除，对此，曾连凯提供“欠条”一份欲予以证实，原告认为欠条仅是荣宏公司对之前所欠原告的租金进行的结算和确认，并不能证实是对《租赁合同》以及租赁关系的解除，结合欠条记载的内容判断，欠条并不能证实被告所谓合同已解除的主张，故被告关于双方租赁关系至2017年2月15日解除的辩解，缺乏事实和证据，本院不予采纳。荣宏公司未能按时支付租金，已构成违约，苏锡坤有权解除合同，原告关于合同于2017年8月份已实际解除，已支付的29446元系支付2017年2月16日至8月15日的租金的主张，符合客观实际，本院予以采纳。据此，荣宏公司尚欠苏锡坤租金为75000元（2017年2月15日前）+42500元（2017年2月-8月）-29446元=88054元，原告请求支付租金及利息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；其次，荣宏公司未能按约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求荣宏公司支付违约金10000元（已扣除押金10000元），符合合同约定和法律规定，本院予以支持；另外，被告以自行书写的“办公设备及办公用品清单”记载的物品辩解原告拒不让其搬回相关物品，并要求将物品按值抵扣租金的主张，证据不足，不予采纳。荣宏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证等权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、苏锡坤与福建省德化荣宏工艺有限公司2016年2月15日签订的《租赁合同》已于2017年8月15日解除。
二、福建省德化荣宏工艺有限公司应于本判决生效后十五日内支付苏锡坤租金88054元及利息（其中租金75000元的利息自2017年2月16日起至实际付款日止按月利率2%计付；租金13054元自2018年5月9日起至实际付款日止按中国人民银行同期贷款利率计付）。
三、福建省德化荣宏工艺有限公司应于本判决生效后十五日内支付苏锡坤违约金10000元（押金10000元已抵扣）。
四、驳回苏锡坤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2712元，减半收取1356元，由福建省德化荣宏工艺有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 林文敬
二〇一八年七月二十三日
书记员 康丁岚
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
申请执行提示：
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。