贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初4079号
原告（反诉被告）：金引，女，1975年7月10日生，汉族，住贵阳市云岩区。
委托代理人：郭进，贵州贵达律师事务所律师。
被告（反诉原告）：贵州乐饰家装饰工程有限公司（以下简称乐饰家公司），地址在贵阳市南明区花果园E8栋31楼。
法定代表人：郭鹏，总经理。
委托代理人：邱辉，贵州驰宇律师事务所律师。
原告金引诉被告乐饰家公司以及乐饰家公司反诉金引装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员赵曦独任审判，公开开庭进行了审理。原告金引及其委托代理人郭进，被告乐饰家公司的委托代理人邱辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告金引诉称：2015年7月29日，原告与被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定被告为原告的R1区XXXX号房屋进行装修，工程总造价为117000元，工期90天，合同签订后，原告按照合同约定支付了工程款，但被告未按合同约定履行合同，造型吊顶和阳台吊顶未施工，水电路未按照施工图施工，阳台地砖未按照合同施工，阳台护栏未固定，装修材料、灯、橱柜材料未按选定材料施工，卫生间门未处理，厨房下水管（排污管）放到雨水管导致物管不验收，致使原告3500元装修保证金不能退还。现诉至法院请求：一、判令被告赔偿原告房屋租赁费12500元。二、判令被告支付违约金28080元。三、判令被告赔偿不能退还的装修保证金3500元。四、判令被告赔偿未装修部分的工程款3000元。五、判令被告赔偿未按照合同约定的材料施工的差价款5000元。六、诉讼费由被告承担。
被告乐饰家公司答辩并反诉称：原告所诉称的理由均不成立，首先针对造型吊顶和阳台吊顶的施工，造型吊顶的设计和施工均是经过原告同意按照设计进行施工的，阳台吊顶则不在被告的施工范围内，在合同中未约定；水电施工部分在施工完毕后原告已验收并签字认可，在隐蔽工程验收合格的情况下才支付的第二期工程款，阳台护栏的固定也不在合同约定的范围内，被告无此义务；对装修材料部分，合同中对材料的品牌和品质均未具体约定，被告使用的材料是符合合同约定的，原告吹毛求疵，实在难以让人理解。另外根据双方合同约定，原告应当分三次向被告支付工程款，最后一期工程款在工程竣工后支付，现房屋已与2016年3月25日竣工交付原告入住，尚欠工程尾款5850元，现提出反诉请求：判令反诉被告支付工程尾款5800元。
针对乐饰家公司的反诉，被反诉人金引辩称：反诉人施工的工程尚未竣工验收，未到达工程尾款支付的条件。
经审理查明：2015年7月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，约定乙方为甲方的R1区XXXX号房屋进行装修，工程总造价为117000元（以施工项目报价表为准），分三期支付，开工前三日付58500元，工程进度过半付52650元，竣工验收合格后付5850元；工期90天，从2015年8月17日至2015年11月17日。合同签订后，被告开始经常施工，2016年3月25日房屋交付原告入住。在本案中，原告的诉请分五项，一、房屋租金12500元，原告提交房屋租赁合同一份，证明与王凯旋签订租赁合同，租赁本市云岩区龙泉巷50-54号XXXX层建筑面积56.59平方米房屋一套居住，租期从2013年9月1日至2015年12月30日，租金每月2500元，以及王凯旋出具的收条一张，证明2016年1月房东收取租金2500元，原告主张由于被告延误工期，逾期交付房屋，导致自己在外居住产生租金，从2015年11月18日计算到2016年3月28日，故要求被告赔偿12500元，对原告的该证据材料，被告认为房屋从2015年才开始装修，而租赁合同是2013年签订的，原告并不是因为工期延误才租房居住的，不同意承担该费用。二、违约金28080元，原告提交工期协议一份，载明“R2-2-XXX房装修工程，原定工期为元旦节客户搬家，因主材定制周期及地板下单滞后，导致不能按时完工，经业主、工程部双方协商约定，本工程整体到元月18日全部完工（保洁、交房），所有主材安装元月16日完成，如到时未完成1%每天计赔偿客户”，工期协议上加盖了公司公章，原告要求按照该协议的约定计算违约金，从2015年8月1日开始计算到2016年8月18日，按装修总款的每日千分之一计算，被告认为，违约金即使要计算也只能从2016年3月18日开始计算，到2016年3月28日原告验收入住为止，对违约金标准被告认为约定过高，同意按照贷款利率标准进行计算，请求法院予以调整，另外被告主张双方在此后签订有保证协议，工期协议已经被保证协议取代，被告提交保证协议复印件一份，原告对复印件不予认可，不予质证。三、不能退还的装修保证金3500元，原告提交物业公司收取装修押金的收据原件一张，证明原告向物管公司交纳保证金3500元，且由于被告施工的管道错误，物管公司拒绝退还该保证金，对此，被告认为，物管公司是否退还或因何原因不退还保证金该证据材料不能证明。四、判令被告赔偿未装修部分的工程款3000元，原告主张未施工部分系阳台吊顶以及阳台的护栏固定，客厅吊顶未按照设计图纸施工，被告主张客厅吊顶是按照合同施工的，只是原告认为不是自己想要的效果，而阳台吊顶和护栏规定不在合同约定的范围内，没有义务完成。经查，根据双方签订的工艺报价表，客厅的吊顶约定为“直线造型吊顶”，未约定阳台吊顶和护栏固定。五、按照合同约定的材料施工的差价款5000元，原告主张，地板、脸盆、橱柜、和电视背景墙的施工与实际报价表上面不一致，原告自己估算的差价为5000元，被告认为根据工艺报价表，地板、脸盆、橱柜、和电视背景墙施工使用的材料的品牌、型号和规格均为暂定，应当以实际施工为准；经查，在工艺报价表上对品牌、规格、型号等无明确约定。另查，原告已在2016年3月28日入住该房屋。审理中，经向原告释明，其主张的房租和违约金系重复主张违约责任，原告表示放弃房租的违约主张，选择要求按照工期协议约定支付违约金。审理中，双方均确认原告已支付的工程款为111150元。以上事实，有原被告双方陈述及有关证据材料在卷为凭，并经庭审核实，足以认定。
本院认为：本案原被告双方签订装修施工合同，约定被告为原告的房屋进行装修，在施工完成后，双方发生争议，引起讼争。针对原告提出的五项诉讼请求，审理中，原告明确表示放弃第一项，所余四项中，逾期交付的违约金28080元原告系按照工期协议计算，根据工期协议的约定，经双方协商约定，工程整体到元月18日全部完工（保洁、交房），该内容应当视为双方对工期的重新约定，到2016年1月18日为止，但被告在1月18日仍然未按照新的约定完工，2016年3月28日原告入住所装修的房屋，该行为视为对工程的验收，后续存在的问题应当是工程的保修和维修问题，故在1月18日至3月28日期间应当认定被告违约，应当赔偿原告因工期延误产生的违约金，关于违约金的计算标准，双方均认可在协议中约定的是装修总款的每日千分之一，即每天117元，只是被告认为该标准过高请求法院进行调整，该标准结合原告自己举证的租房损失和违约时间的长短，虽稍偏高，但应该在法律规定的范围内，本院依法不予调整，违约金按照该标准计算，为8190元，被告主张工期协议已经被保证协议取代，但被告只能提供保证协议的复印件，被告不予认可，不能作为证据采信；对原告主张的不能退还的装修保证金3500元，原告仅提交物业公司收取装修押金的收据原件一张，但并未举证相关的保证金不能退还的证据材料，待证据充分后可另行主张权利；关于未装修部分的工程款3000元，原告主张系阳台吊顶以及阳台的护栏固定，客厅吊顶未按照涉及图纸施工，根据双方签订的工艺报价表，客厅的吊顶约定为“直线造型吊顶”，并没有约定具体的施工工艺等内容，被告已对该部分进行了施工，而阳台吊顶和护栏固定在合同中并未约定，所以原告的该诉请缺乏依据，本院不予支持；关于材料施工的差价款5000元，原告主张地板、脸盆、橱柜、和电视背景墙的施工与实际报价表上面的品牌材质不一致，但根据工艺报价表，地板、脸盆、橱柜、和电视背景墙施工使用的材料的品牌、型号和规格均为暂定，应当以实际施工为准，对原告的该项诉请本院也不予支持。针对被告提出的反诉部分，双方均认可工程尾款未支付，但被反诉人认为工程未竣工验收，未达到支付条件，但2016年3月被反诉人已经收房入住，应当视为对工程的验收，故反诉人要求支付工程尾款符合双方合同的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告贵州乐饰家装饰工程有限公司在本判决书生效后三日内支付延期交工违约金8190元给原告金引。
二、驳回原告金引的其余诉讼请求。
三、被反诉人金引在本判决书生效后三日内支付装修尾款5800元给反诉原告贵州乐饰家装饰工程有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费551元，由被告乐饰家公司承担；反诉费50元，有反诉被告金引承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 赵曦
二〇一六年九月十四日
书记员 彭毅