湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初3515号
原告湖南有色金属有限公司黄沙坪矿业分公司，住所地湖南省桂阳县黄沙坪街道工人一村。
负责人过建光。
委托代理人谭敬泽，男，1966年10月25日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区南湖路35号，系该公司员工。
委托代理人鄢尾平，女，1972年7月17日出生，汉族，住湖南省桂阳县黄沙坪镇工人村781号，系该公司员工。
被告郴州坤之源实业有限公司，住所地湖南省宜章县玉溪镇民主东路长冲酒店216房。
法定代表人叶俊弟，系该公司董事长。
委托代理人李继军，湖南银光律师事务所律师。
原告湖南有色金属有限公司黄沙坪矿业分公司（以下简称湖南有色金属黄沙坪分公司）与被告郴州坤之源实业有限公司（以下简称坤之源公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖南有色金属黄沙坪分公司的委托代理人谭敬泽、鄢尾平及被告坤之源公司委托
代理人李继军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南有色金属黄沙坪分公司请求判令：1、被告支付原告房屋租金312000元；2、被告支付原告房屋租金滞纳金13058元（暂计算至2017年9月29日，判决生效后按中国人民银行公布的贷款利率计算至实际支付之日止）；3、原告不返还被告
押金10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告坤之源公司答辩要点：1、坤之源公司拖欠租金是因为租赁房屋漏水，而原告一直没有解决，且原告未提供收受租金的账号；2、原告知情并认可坤之源公司将租赁房屋转租给肖飞，本案遗漏了被告；3、坤之源公司于2016年5月5日收到了原告要求及时全面履行合同函，该函中原告表示终止合同履行，此后坤之源公司就未再承租该房屋，转租人亦未在该房屋办公。而且2016年12月底，坤之源公司曾再次提出终止合同，当时有物业人员参加，进行了现场查勘，并清缴了所有的物管费。4、2016年12月31日，原告曾向坤之源公司出具的合同履行情况报告，载明欠付租金为128400元而非312000元。5、按租赁合同约定，坤之源公司两个月不交纳租金，原告即可要求终止合同。但是，原告在诉状中已表明坤之源公司自2015年3月1日欠付租金，却一直未要求终止合同，致使损失进一步扩大。6、坤之源公司只认可租金到2016年4月底，之后所租房屋已无人办公，故原告诉请的剩余租金均应驳回。而且，原告未提供符合租赁条件房屋给坤之源公司使用，故其所交押金亦应充抵租金。7、本案北湖区法院没有管辖权，应移送宜章县法院。8、
原告诉请的滞纳金没有法律及事实依据。
查明的事实
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经过庭审，本院确认如下案件事实：
一、双方当事人无争议的事实
1、2014年9月29日，湖南有色金属股份有限公司黄沙坪矿业分公司（甲方）与郴州市坤之源矿业有限公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：1、甲方将其所有的位于郴州市北湖区“天一名邸”22楼A01-A12号门面出租给乙方，租期3年，从2014年10月1日至2017年9月30日；2、每年度租金为244800元，分两次交纳，每年3月1日和10月1日交纳该半年的租金122400元。乙方不得以任何理由拖欠租金，如延期两个月未交纳租金，甲方有权终止合同，收回乙方租用的房屋并不退还押金。3、非因乙方使用原因的房屋质量问题，由甲方负责会同物业公司修缮，乙方积极协助配合；4、乙方租的房屋不经甲方书面同意，不得私自转租他人，否则甲方有权提前终止合同；5、合同签字生效后，乙方交付押金10000元，合同期满后，乙方如无违约情况，甲方将押金无息退回乙方等等内容。2015年8月31日，湖南有色金属股份有限公司黄沙坪矿业分公司更名为原告有色金属黄沙坪分公司。2017年7月12
日，郴州市坤之源矿业有限公司更名为被告坤之源公司。
2、2014年11月，被告坤之源公司向原告有色金属黄沙坪分公司支付押金10000元、租金122400元。2016年5月5日，被告又向原告支付了租金300000元。此后，被告未再支付租金。
为此，原告诉至本院，请求判如所请。
二、双方当事人有争议的事实
1、《房屋租赁合同》是否提前解除或终止。
被告坤之源公司认为其于2016年4月底后未再使用租赁房屋，且原告于2016年5月5日出具的全面履行合同函表示终止合同，被告遂将租赁房屋钥匙交还了原告，而同年12月底被告还曾再次提出过解除租赁合同，故双方之间租赁合同已提前解除或终止。原告有色金属黄沙坪分公司则认为《房屋租赁合同》未提前解除或终止。本院经审查认为，被告仅提供了一份不完整的合同履行情况汇报证明其主张的上述事实，而未提供其他证据予以佐证，且原告对该份报告及其主张的上述事实均予以否认，故现有证据不足以证明原、被告已提前解除或终止《房屋租赁合同》。
判决的理由与结果
本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点为：1、本院对本案是否有管辖权；2、被告坤之源公司应否支付租金。3、被告坤之源公司欠付租金数额；4、原告有色金属黄沙坪分公司主张13058元滞纳金及不返还10000元押金的诉讼请求应否予以支持。
焦点一系本院对本案是否有管辖权。被告坤之源公司认为本院对本案无权管辖，应移送其他法院。但依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第十九条之规定，“财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为租赁合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。”本案中，原、被告签订的《房产租赁合同》并未对合同履行地进行约定，且涉案租赁房屋位于郴州市北湖区辖区，故本案租赁合同履行地为郴州市北湖区，本院依法享有管辖权。
焦点二被告坤之源公司应否支付租金。被告坤之源公司辩称系因涉案租赁房屋漏水才拖欠租金，但是其未提供证据证实漏水系租赁房屋自身原因所致，且原告在庭审中否认漏水与其有关，故被告不能以此为由拒付租金。另，被告坤之源公司辩称本案遗漏了次承租人肖飞为被告，但未提供证据证实其转租行为获得了原告的同意，且肖飞并非本案《房屋租赁合同》签订方，故对该项抗辩意见，本院不予采纳。
焦点三系被告坤之源公司欠付租金数额。被告坤之源公司辩称其于2016年4月底后未再使用租赁房屋，且与原告提前解除了合同并交还了钥匙，其还曾向原告提出解除合同，故2016年4月之后租金不应再支付。但是，房屋租赁的合同的特征之一系出租人交付房屋给承租人使用，而承租人是否将该房屋闲置或搬离，并不当然成为认定承租人单方解除租赁合同的依据。本案中，被告坤之源公司既未提供任何证据证实其单方提前解除合同的要求获得了原告同意，又未提供有效证据证实原告向其表示过提前解除合同，故双方租赁合同关系直至合同约定的租赁期限届满后才实际解除，被告坤之源公司理应向原告支付租赁期限内的全部租金。但因被告坤之源公司已陆续支付了422400元租金，故被告坤之源公司尚欠租金为312000元。
焦点四系原告有色金属黄沙坪分公司主张13058元滞纳金及不返还10000元押金的诉讼请求应否予以支持。关于滞纳金，因租赁合同中对滞纳金并未予以约定，故原告要求支付滞纳金缺乏法律依据，本院不予支持。关于押金，租赁合同中约定若被告坤之源公司延期两个月未交纳租金，原告有权不退还押金，由此可知，该10000元押金性质为违约金。而本案被告坤之源公司自2015年3月起近一年未交纳租金，已构成违约，原告主张不退还押金10000元抵付违约金，于法有据，本院予以支持。至于被告坤之源公司辩称要求押金抵付租金，因其未提供有效证据证实原告存在违约情形，故对于该项抗辩意见，本院不予采纳。
综上，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郴州坤之源实业有限公司支付原告湖南有色金属有限公司黄沙坪矿业分公司租金312000元，此款限被告郴州坤之源实业有限公司于本判决生效后十日内付清；
二、原告湖南有色金属有限公司黄沙坪矿业分公司无须退还被告郴州坤之源实业有限公司交纳的押金10000元；
三、驳回原告湖南有色金属有限公司黄沙坪矿业分公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6326元，由被告郴州坤之源实业有限公司负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谢 萍
人民陪审员 蔡秋玲
人民陪审员 石利丽
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 何芝芝
附相关法律条文：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第十九条财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为租赁合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。