黑龙江省桦南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桦民初字第629号
原告胡君，男，1979年8月11日出生，汉族，现住桦南县。
委托代理人戴俊峰，黑龙江普瑞特律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参加法庭诉讼活动，代收法律文书。
被告康广才，男，1960年4月15日出生，汉族，现住桦南县。
委托代理人张忠沛，桦南县经纬法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、反驳诉讼请求，参加法庭诉讼活动，代收法律文书。
原告胡君与被告康广才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，有审判员林佳智独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡君及委托代理人戴俊峰，被告康广才及委托代理人张忠沛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月21日，原、被告签订房屋买卖合同二份，由原告购买被告位于桦南县梨树乡新鲜村的房屋，购买的房屋共计三座，其中有房照的两座，没有房照的一座，房屋总价款为50000元，同时，在房屋买卖合同书上标注了购买房屋的四至，合同签订时，原告一次性将购房款支付完毕。购买房屋时，其中的两座房屋已经倒塌，另一座也也已经基本倒塌，无法使用，被告已经种地。被告的侄子康某作为房屋买卖合同的担保人，对此买卖行为进行担保。2014年10月份，原告对其购买的房屋改造时，却遭到了被告的百般阻挠，被告强行霸占已经给付的房屋，使施工无法进行，造成原告较大的经济损失。为此，原告诉讼被告，要求被告停止侵权、排除妨害。2015年7月28日，桦南县人民法院作出（2015）桦民初字第295号民事判决书，以原、被告双方均不是涉案房屋所在地桦南县梨树乡新鲜村的村民，双方签订的房屋买卖合同不受法律保护，判定房屋买卖合同无效，该判决已经发生法律效力。原告认为，被告将不属于自己合法拥有的房屋卖给原告，严重的侵害了原告的合法权益，被告应当返还原告购房款并支付利息。为此原告诉讼至法院，请求解除双方之间的房屋买卖合同，由被告返还购房款50000元，并支付利息4000元，承担诉讼费用。
被告辩称，2014年6月21日原、被告双方签订的买卖合同二份是真实有效的，应予以确认，需要说明的是，房屋时二处而不是三处。被告卖给原告两栋房，一处是新鲜村村民姓池的本地居民，另一处是西大村村民朱雷的。两处房屋总价款为50000元，直到现在尚欠被告20000元，那30000元是顶账顶来的，并未见现金。原告称在合同签订时原告一次性将购房款支付完毕是错误的，购房时二座房屋已倒塌也不是事实，至于原告能否入住关键是差20000元钱。原告钱没有交够，被告不让原告施工施工是有道理的，责任在原告。原告要求解除双方的买卖合同，返还购房款，那么原告胡君将该房屋卖给郝银贵如何解释？我们认为原告要求被告返还购房款并支付利息的请求是无理的要求，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、原告胡君身份证复印件一份，证明原告的身份。
证据二、原、被告于2014年6月1日签订的房屋买卖合同一份及房权证梨字第××号房屋产权证复印件一份，证明原告购买被告的房屋，房款已付清。房屋的产权人是池昌植，房屋四至为东至东道，西至西道，南至南道，北至北道。担保人为康某。
经庭审质证，被告无异议。
证据三、原、被告于2014年6月1日签订的房屋买卖合同一份及房权证梨字第××号房屋产权证复印件一份，证明原告购买被告的房屋，房款已付清。房屋的产权人是朱雷，房屋四至为东至东道，西至李万植腰隔，南至南道，北至北道。担保人为康某。
经庭审质证，被告无异议
证据四、桦南县人民法院（2015）桦民初字第295号民事判决书，证明经人民法院判决确认，原、被告签订的两份合同无效，不受法律保护。同时也确认了原告已经将50000元购房款付清的事实，在房屋买卖合同中，原告没有任何的违约行为。
经庭审质证，被告对判决书无异议，但认为该判决书不能证明原告已经将购房款结清。
证据五、贷款基准利率表复印件一份，证明因被告违约，应当返还50000元购房款，按规定应支付利息，2014年同期贷款年利率为6%，被告应当承担利息4000元。
经庭审质证，被告对其真实性有异议，认为在合同中没有约定索要利息。
证据六、证人康某出庭作证，证明被告在新鲜村有三座房子，有两座有房照，剩下一个没有房照，卖给胡君了，证人是担保人，合同时证人书写的。双方协商价款是47000元，在写合同时写的是50000元。当时没有给现金，是用被告儿子结婚在证人处借款30000元（该款是证人在原告处借的）及利息相抵的。
经庭审质证，被告认为证人证言不属实，称被告欠证人30000元属实，但没有利息，我的房子50000元，抵债30000元，说明原告还欠20000元的事实。被告卖给原告房子时是好的，被原告转卖他人，他人给扒的。
本院经审查认为，对原告所举的证据一至四、被告无异议，的真实性被告无异议，予以认定。证据五具有真实性，应予以认定，证据六只能证明被告将房屋作价47000元卖给原告的事实，在交易时没有动用现金，是用被告欠证人的钱抵的房款。
被告为支持自己的主张提供如下证据：
证据一、被告康广才身份证复印件一份，证明被告的身份。
证据二、房屋买卖契约三份，魏桂生、张英（张明伟）分别与被告签订二份，金石峰于郑树勋签订一份，证明这三处住房是被告购买的，只卖给原告两处，现在让郝银贵给扒了。
经庭审质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为被告应出示原件及三座房屋的产权证明。
本院经审查认为，被告提供的证据一原告无异议，予以认定，对证据二因被告未提供证据原件核对，且原告有异议，故对该证据暂不予认定。
根据本院审查认定的证据，结合双方当事人陈述，本案基本事实如下：
2014年6月21日，经被告的侄子担保人康某介绍，原、被告签订房屋买卖合同二份，由原告购买被告购买他人的位于桦南县梨树乡新鲜村的房屋，房屋总价款为47000元（在合同上书写50000元），同时，在房屋买卖合同书上标注了购买房屋的四至，合同签订时，原告用被告儿子结婚在担保人康某处的借款30000元（该款是康某在原告处借的）及利息给付。2014年6月28日，原告将其购买的房屋又转卖给郝银贵。2014年10月26日，郝银贵在扒购买的房屋时，与被告发生纠纷（以另案处理）。2015年5月15日，原告诉讼至法院，以原告对其购买的房屋改造时，却遭到了被告的百般阻挠，被告强行霸占已经给付的房屋，使施工无法进行，造成原告较大的经济损失为由，要求被告停止侵权、排除妨害。2015年7月28日，桦南县人民法院作出（2015）桦民初字第295号民事判决书，以原、被告双方均不是涉案房屋所在地桦南县梨树乡新鲜村的村民，双方签订的房屋买卖合同不受法律保护，驳回原告的诉讼请求，该判决已经发生法律效力。现原告又诉讼至法院，认为被告将不属于自己合法拥有的房屋卖给原告，严重的侵害了原告的合法权益，被告应当返还原告购房款并支付利息。请求解除双方之间的房屋买卖合同，由被告返还购房款50000元，并支付利息4000元，承担诉讼费用。
本院认为，原、被告均不是桦南县梨树乡新鲜村村民，双方签订的两份房屋买卖合同所涉及的标的物房屋坐落于梨树乡新鲜村，因此，双方签订的房屋买卖合同不受法律保护。原告胡君在购买被告康广才出卖的房屋后，又转卖给案外人郝银贵，并且取得了价款，已经失去了对该房屋的管理、使用等权利。在原告没有将卖房款返还给郝银贵的情况下，要求被告返还购房款的请求于法无据，因此原告的该项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定判决如下：
驳回原告胡君的诉讼请求。
案件受理费575元由原告胡君负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。
审判员 林佳智
二〇一五年十一月三十日
书记员 徐德恒