上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第2784号
原告翁富华。
被告范雅华。
原告翁富华诉被告范雅华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年3月5日公开开庭进行了审理，原告翁富华，被告范雅华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁富华诉称，原告于2013年7月通过上海虹民房产经纪公司中介朱永华介绍，与被告签订了上海市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋的租赁合同，租期一年。原告在签约时被告知系争房屋内有大量前租户的遗留物品，但被告承诺在三天内会清除和处置。而事实是，原租户根本没有搬离的意向，被告在原租户与其协商续租的同时，在原租赁合同没有到期的情况下隐瞒事实真相，欺骗原告，在2013年7月2日与原告签约并收取了定金，在2013年7月10日收取了房租和押金。由于被告的欺骗行为加之不肯退还原租户的押金，导致原租户不肯搬离其遗留物品，房间钥匙也不肯移交，直接影响了原告对系争房屋的正常使用。被告自知理亏，借口外出旅游一走了之，把矛盾转嫁给原告与原租户。原告付了148.80平方米的房租，但实际只使用了15平方米的房屋，在原告以拒付房租相逼时，被告才肯露面，但又不肯与原租户沟通，想单方面处理原租户的遗留物品。原告为避免与原租户发生矛盾，希望被告妥善处理与原租户的纠纷，但被告却倒打一耙，说原告不积极配合处理原租户的遗留物品，把系争房屋不能正常使用的责任归结到原告身上。故原告诉至法院，要求：1、判令被告赔偿原告因所租房屋不能正常使用而造成的经济损失人民币（以下币种相同）5，000元（误工费4，000元；差旅费1，000元）；2、判令原告自2013年7月18日起至被告将上一承租人的遗留物品搬离系争房屋之日止按实际使用面积15平方米向被告支付房屋租金（即每月544元）；3、案件受理费由被告承担。
被告范雅华辩称，2013年7月10日，原、被告签订了租赁合同，租期为一年，原告支付了一个季度的房租16，200元和押金5，400元。在签订合同时，原告对系争房屋的使用状况无异议，并承诺上一承租人搬离后即使有遗留物品原告有权并会自行清除与处置，但要求被告给予其一定的宽限期用于清理物品，并自2013年7月18日开始起算租金，被告对此予以认可。之后，上一承租人南通长城实业总公司多次前往系争房屋处清理屋内遗留物品，均遭到原告无理阻止。且被告接到原告的短信，要挟下一季度的房租费不付，要被告来解决问题。后双方约定7月30日解决问题。7月30日，被告请了工人和物业公司的工作人员并带来了工具，准备清理上一承租人的遗留物品，但遭到原告的无理阻止，原告还要求被告赔偿因上一承租人的遗留物品而给原告造成的经济损失，遭到了被告的拒绝，双方为此发生了暴力冲突。原告称其仅使用了15平方米的房屋与事实不符，实际上系争房屋内除了客厅里放置了上一承租人遗留的2个大柜子，有一个小储藏室（面积大约为12平方米，里面堆放的是上一承租人的遗留物品）锁着外，其余房间原告均可使用。故不同意原告的全部诉请。
经审理查明，位于上海市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋登记的权利人系被告范雅华。
2013年7月10日，被告范雅华（甲方）与原告翁富华（乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将其合法拥有的坐落在本市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室出租给乙方作为居住、办公使用。该房屋建筑面积共148平方米。租赁期为壹年，自2013年7月18日起至2014年7月17日止。月租金为伍仟肆佰元整，租金以现金方式支付。双方议定首期付叁个月，另付伍仟肆佰元押金以后按每叁个月结算一次，提前柒天支付下次房租，押金不变。合同第7.2条约定：乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋，屋内设施应按无主处理。合同第9.1条约定：甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金伍仟肆佰元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。7月15日，被告将系争房屋交付给原告使用。
2013年7月15日，上海虹民房地产经纪有限公司的朱永华出具了一份承诺书，内容为：本人承诺房东范雅华住宅产权房上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室自2014年7月17日止出借与转借该房，全权由虹民房产经纪有限公司朱永华承担。起始日为2013年7月16日。
另查明，2013年9月26日，被告范雅华以原告翁富华因上一承租人的遗留物品问题向被告范雅华提出无理赔偿要求为由诉至本院，要求：1、判令解除双方就上海市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋签订的租赁合同；2、判令翁富华赔偿范雅华精神抚慰金3，000元。庭审中，原告翁富华认为由于上一承租人不愿搬离其在系争房屋内的遗留物品，导致原告翁富华实际只使用了15平方米的房屋，并要求根据其实际使用的面积对其首期三个月的租金进行相应的减免。本院经审理后认为，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。现被告范雅华以原告翁富华拒不配合上一承租人和被告搬离系争房屋内的遗留物品并向被告提出无理赔偿要求为由要求解除双方签订的租赁合同，无合同及法律依据，本院不予支持。被告要求原告赔偿精神抚慰金3，000元，于法无据，本院亦不予支持。鉴于双方对上一承租人的遗留物品如何处理并未作出明确约定，且原告在双方交接房屋时对系争房屋内的实际状况是知悉的并未提出异议，被告接到原告要求搬离物品的通知后，在合理期限内于2013年7月30日至系争房屋内搬离上一承租人的遗留物品时又遭到原告的阻止，故因上一承租人的遗留物品所导致的损失理应由原告自行承担。原告要求根据其实际使用面积相应减免其首期三个月的租金，于法无据，本院不予支持。鉴于双方的合同继续履行，原告理应按照合同约定的租金标准及支付期限向被告支付相应的租金。关于系争房屋内上一承租人的遗留物品，应由被告予以搬离，原告予以配合。遂于2013年11月29日判决：一、驳回被告范雅华的全部诉讼请求；二、被告范雅华应于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋内南通长城实业总公司的遗留物品；三、原告翁富华应于本判决生效之日起十五日内支付被告范雅华2013年10月18日至2014年1月17日的房屋租金16，200元。被告范雅华不服一审判决，提起上诉，二审法院经审理后于2014年2月19日判决驳回上诉，维持原判。
2014年1月13日，原告翁富华向本院提起诉讼，诉请如前。
审理中，原告申请租赁关系的介绍人王祖平和南通长城实业总公司的员工贵伟如出庭作证，证人王租平作证称：王祖平原是南通长城实业总公司的一名普通员工，从未与被告打过交道。王祖平通过虹民房产中介朱永华将被告介绍给原告，原告与南通长城实业总公司毫无关系，由于被告不愿退还上一承租人的押金，导致上一承租人不愿搬离其在系争房屋内的遗留物品，原告实际只使用了15平方米的房屋。证人贵伟如作证称：南通长城实业总公司与被告范雅华的合同到期后，由于被告不肯退还押金，故南通长城实业总公司尚有部分遗留物品存放在系争房屋内未及时搬离。被告申请被告朋友及同事周耀暹、蔡建良、谢金麟出庭作证，证人作证称：2013年7月30日下午，被告应原告的要求前往系争房屋内敲锁和搬运物品，但遭原告的阻止，原告以上一承租人有遗留物品未搬离为由向被告索要赔偿款2万元，原告还将被告用来敲锁的工具砸向被告的朋友，并扬言如果报警加倍赔偿5万元，起诉至法院更要加价赔偿15万元。当时系争房屋内除一小间储藏室锁着门以外，其他所有房间的门都是敞开着的。
庭审中，原、被告双方一致确认，前案一审判决后，2013年12月9日，被告曾前往系争房屋处搬离上一承租人的遗留物品，因原告提出补偿问题，双方无法协商达成一致意见，故遗留物品未搬离，至今仍存放在系争房屋内。
以上事实，由原、被告提供的租赁合同、承诺书、证人证言、照片、（2013）浦民一（民）初字第34151号民事判决书、（2014）沪一中民二（民）终字第77号民事判决书以及双方当事人庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。原告阻止被告搬离上一承租人的遗留物品，确属不当，现原告以上一承租人在系争房屋内的遗留物品未及时搬离影响了原告对系争房屋的正常使用为由要求被告赔偿因所租房屋不能正常使用而造成的经济损失5，000元，缺乏事实和法律依据，故本院对此不予支持。原告要求自2013年7月18日起至被告将上一承租人的遗留物品搬离系争房屋之日止按实际使用面积15平方米向被告支付房屋租金（即每月544元），鉴于前案中原告已提出减免租金，法院已对相关责任进行认定并对原告应支付给被告的租金标准及支付期限作出处理，故本案中对此不再重复处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回原告翁富华要求被告范雅华赔偿因所租房屋不能正常使用而造成的经济损失5，000元的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告翁富华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 孟筱晖
二〇一四年三月六日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。