汉中市南郑区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0721民初712号
原告：汉中华联置业有限公司。
法定代表人：贾飞，公司总经理。
委托诉讼代理人：吕洋波，公司员工。
被告：李雅彬，女，汉族。
委托诉讼代理人：李彦(被告李雅彬父亲)，男，汉族。
委托诉讼代理人：任谦，陕西兢业律师事务所律师。
原告汉中华联置业有限公司诉被告李雅彬商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕洋波、被告委托诉讼代理人李彦、任谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2015年5月4日与原告签订了编号为YS00006487号《商品房现房买卖合同》，购买原告开发的汉中恒大城项目24-13101号商品房。双方约定的付款方式为分期付款。房屋总价款868183.00元，被告应于2015年5月9日之前支付217046.00元，2015年7月30日之前支付217046.00元，2015年10月30日之前支付217046.00元，2016年1月30日前支付217045.00元。《商品房现房买卖合同》补充协议第四条第二款约定，如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定金额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交的全部款项不予退还，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。合同签订后，被告应于2016年1月30日前支付最后一笔房款217045.00元，但被告支付了65908.00元，截至目前尚欠151137.00元未付。原告多次要求被告支付剩余房款，被告未支付。现原告为维护自己合法权益，起诉至法院，请求：1、依法判令解除双方所签订的合同编号为：YS00006487号《商品房现房买卖合同》。2、判令被告配合原告办理上述《商品房现房买卖合同》的注销备案手续，承担注销费用。3、案件受理费由被告承担。
被告辩称，原、被告签订的商品房买卖合同是真实的，但是所签订的合同付款方式应该是一次性付款，被告签合同时只是在空白合同中签了名字，签字3天后才发现原告在合同付款方式处填的是分期付款，后被告找原告提出更正合同，但原告未更正，被告也没有证据。合同约定被告应在2016年1月30日前支付剩余购房款，补充协议约定解除合同的条件是被告逾期不履行付款义务，但是被告已经支付全部购房款的百分之八十，所欠原告购房款不足合同约定全部购房款的三分之一，且合同中约定的逾期付款是指全款逾期还是部分款项逾期约定不明。补充协议第四条第二款约定，被告最后一期购房款没有交清的，原告不予交付房屋，但被告没有交清全款时，原告已经将房屋交付给被告，说明双方已经对合同约定进行了变更。原告明知被告欠尾款，但还是交付房屋给了被告，双方合同目的已经全部达到，双方只是就房屋拖欠房款的问题存在争议，被告不同意解除合同，愿意在2018年6月8日前支付剩余购房款。请求法院依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2015年5月4日，原、被告双方签订了编号为YS00006487号《商品房现房买卖合同》，房屋代码为304577。该合同第三条、第四条、第六条约定：“被告购买原告开发的汉中恒大城项目24号楼1单元3101室商品房，面积204.68平方米，单价为4241.66元/平方米，总价款868183.00元；付款方式为分期付款，即2015年5月9日前支付217046.00元，2015年7月30日前支付217046.00元，2015年10月30日前支付217046.00元，2016年1月30日前支付217045.00元”。同时，合同第八条约定：“买受人如未按合同约定的时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。本条中的应付款指依照合同第六条约定的到期应付款与该期实际应付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。原、被告除上述合同约定外，《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》第四条第二款还约定：“如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定金额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交的全部款项不予退还，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担”。合同生效后，原告于2015年4月30日、2015年5月1日分别向原告支付购房款217046.00元、500000.00元。原告尚欠151137.00元购房款未向被告支付。案件审理中，被告不同意解除合同，同时表示愿意在2018年6月8日前向原告支付剩余购房款151137.00元。原告表示被告按合同约定交清尾款及约定的违约金，原告可以和被告继续履行合同，如果被告在判决前没有交清，原告坚持要求和被告解除合同的意见。被告至今未向原告支付剩余购房款及违约金。
上述事实，有原、被告陈述、商品房楼宇认购书、商品房现房买卖合同、汉中恒大城商品房买卖合同补充协议、李雅彬身份证复印件、购房款收据等材料载卷，应予认定。
本院认为，原告汉中华联置业有限公司与被告李雅彬签订的《商品房现房买卖合同》及《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思的表示，该合同合法有效，应当受到法律的保护。合同生效后，对双方均具有法律约束力。原告按照合同约定向被告履行了交付房屋的义务，被告应该按照合同约定向原告履行支付购房款的义务。而被告未按合同约定的期限向原告交付购房款的行为显然违背了合同的约定，理应按照合同约定承担违约责任。依照法律规定，合同双方当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同生效后，在履行期间，被告未按期向原告支付购房款，违反《商品房现房买卖合同》第八条及《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》第四条第2款之约定，对此，原告有权按照合同约定解除与被告签订的《商品房现房买卖合同》及《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》，收回该商品房。
对被告辩解的，其签字时合同是空白合同，签字三天后才发现付款方式错误的这一点，本院认为，被告未提交相应证据证实其观点，且被告在与原告签订合同过程中，有对合同审查和注意的义务，进行签字确认之行为，应当认定为被告对合同条款的确认，故对被告的这一辩解意见本院不予采纳。对被告辩解的，合同第八条第一款第二项约定的逾期付款是指全款逾期还是部分款项逾期约定不明这一点，本院认为，该合同第八条第二款已载明“本条中的逾期应付款指依照合同第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际应已付款的差额确定”，故对被告这一辩解意见本院不予采纳。对被告辩解的，补充协议第四条第二款约定，被告最后一期购房款没有交清的，原告不予交付房屋，但被告没有交清全款时，原告已经将房屋交付给被告，说明双方已经对合同约定进行了变更。本院认为，即便原告在被告未按约定交清相应购房款即向被告交房，也只能说明双方在实际履行中对交付房屋的前提条件进行变更，并不能说明对合同中关于解除合同这一违约责任约定的变更，故对被告这一辩解意见本院不予采纳。对被告辩解的，合同没有对解除后相关事宜进行约定，合同不应当解除这一点，本院认为，双方在签订合同时对合同解除后相关事宜未约定，可以补充协议或通过其他法定途径解决,被告的该辩解意见不符合法律规定，本院不予采纳。综上，对原告主张的要求解除与被告签订的合同的诉讼请求本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告汉中华联置业有限公司与被告李雅彬签订的合同编号为YS00006487号《商品房现房买卖合同》。
二、被告李雅彬于本判决生效之日起60日内配合原告汉中华联置业有限公司办理《商品房现房买卖合同》的备案注销手续。
三、驳回原告汉中华联置业有限公司其他诉讼请求。
案件受理费600.00元，减半收取300.00元，由被告李雅彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审判员 崔粟
二〇一八年七月十三日
书记员 刘枫