黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0604民初5573号
原告：杨静艳，无职业，住大庆市红岗区。
被告：大庆奥特莱斯商业管理有限公司，住所地大庆市让胡路区。
法定代表人：梁振龙，总经理。
委托诉讼代理人：于常利，男，住大庆市让胡路区。
原告杨静艳与被告大庆奥特莱斯商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨静艳，被告大庆奥特莱斯商业管理有限公司委托诉讼代理人于常利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨静艳向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付租金16048.12元；2、要求被告支付违约金803.105元（至起诉之日）。事实和理由：2016年4月16日，原告与被告签订《奥特莱斯.银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》，合同约定由被告对原告所有的位于大庆市XX商铺XX室代为租赁和管理。2016年9月2日，被告仅向原告支付了1069.88元租金后，2016年剩余部分租金被告未能按照双方签订的合同约定予以支付，尚欠原告2016年度租金16048.12元、违约金803.105元，故诉至法院。
大庆奥特莱斯商业管理有限公司辩称，被告代表原告依据双方签订租赁委托经营管理合同的约定，对原告的商铺行使代租权，双方现行的在合同中约定按商铺总价6%的投资回报率，由于实体商业处于低潮期，现已很难实现。因目前商场销售收入上不来，2016年8月14日，被告已经通知全体商铺业主召开调整租金业主大会，在会上共提出三种意见供业主选择，第一种意见：按现行合同6%回报率，已经无法实现，故调整到3%的回报率（租金）；第二种意见：在商场业主中选出经营者接管现行商场；第三种意见：商铺业主选出接管商场的业务管理公司来经营商场，业主在10日内对公司予以明确答复，如逾期视为商铺业主默认按3%回报率（租金）执行。2016年9月2日，被告按照调整后的3%的回报率按月向原告支付租金1069.88元，原告已经收取。现商场业主七百多户都执行了此方案（6%调整到3%），为维护被告的正常经营，保护大多数商铺业主的合法权益，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
原告提交了商品房买卖合同、商铺租赁委托经营管理合同（均为与原件核对无异的复印件）、租金确认书复印件。证据一、商品房买卖合同证明：原告是大庆市XX商铺XX室的合法业主；证据二、奥特莱斯.银亿商场商铺租赁委托经营管理合同证明：原告与被告签订了租赁合同，被告应按合同约定支付相应的租金及违约金；证据三、关于支付《奥特莱斯.银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》租金确认书证明：被告在2016年7月末前应支付原告2016年上半年租金。被告质证意见：对证据一真实性无异议，对证明的问题有异议，原告没有产权证，无法确定商铺的真实位置；对证据二真实性无异议，对证明的问题有异议，被告与700多户业主已经不再履行该合同，收益率已经调整为3%并按月支付租金；对证据三真实性有异议，该证据无被告盖章，不是公司行为。本院对原告提交的证据一、证据二的真实性予以认定，对原告提交的证据三因该份证据系复印件，且被告对该份证据的真实性有异议，故本院对其真实性不予认定。对于其他争议问题，将在本判决论理部分予以阐明。
被告提交了月返租金统计表、账户管理交易明细查询表（十张）、被告大庆奥特莱斯商业管理有限公司华联大奥莱分公司与哈尔滨旻佳商贸有限公司签订的厂商专柜（厅）联营合同原件、照片打印件2张、商场一至四层部分商户门面照片复印件5页、福建厦门自立律师事务所告知函、百丽鞋业（沈阳）商贸有限公司哈尔滨分公司情况说明复印件一份。证据一、月返租金统计表证明：700多户业主执行的是月返租金，返还租金的比例即点位调整到3%，证明双方签订的商铺租赁委托经营管理合同已经无效；证据二、账户管理交易明细查询表（十张）证明：被告与该十名业主按月支付租金；证据三、大庆奥特莱斯商业管理有限公司华联大奥莱分公司与哈尔滨旻佳商贸有限公司签订的厂商专柜（厅）联营合同证明：被告是以扣点的方式来收取租金，并不是一次性收缴租金；证据四、照片打印件证明：2016年8月14日召开的业主租金大会将租金由6%调整到3%,并按月支付；证据五、商场一至四层部分商户门面照片证明：商场部分业主在2016年6、7月份关门，导致部分经销商无法进行经营而撤库，影响了被告正常收取租金；证据六福建厦门自立律师事务所告知函证明：部分业主关门，经营商撤库，导致被告无法正常经营；证据七、百丽鞋业（沈阳）商贸有限公司哈尔滨分公司情况说明证明：部分业主闹事，造成经营商撤库，影响被告租金的收入。原告质证意见：对证据一真实性无异议，对证明的问题有异议，该份证据无法证实700多户业主都执行了3%的标准，也无法证明原合同无效，且原告与被告未签过按3%支付租金的补充协议；对证据二真实性无异议，对证明问题有异议，该份证据证明不了被告向原告返了租金，也证明不了被告向700多户业主都返了租金；对证据三认为该证据与本案无关，不予质证；对证据四真实性及证明的问题均有异议，该份证据无法证实被告以任何形式通知原告参加了照片中所开的会，原告不认识照片中的人；对证据五的真实性及证明的问题均有异议，该份证据无法证实被告所要证实的事实，经营商撤柜，是被告自己经营管理的问题，与原告无关；对证据六认为该证据与本案无关，与原告无关。对证据七认为该证据系复印件，与本案无关，与原告无关。对被告提交的七份证据，本院将在本判决论理部分予以阐明。
本院经审理认定事实如下：原告于2010年10月28日购买了大庆市让胡路区XX商铺XX室，并与大庆银亿房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，该合同在大庆市房产管理局备案（目前尚未办理房屋产权证）。2016年4月16日，原告与被告签订了奥特莱斯.银亿商场商铺租赁委托经营管理合同，合同约定原告将该商铺出租给被告并委托被告对其商铺行使代租权，合同委托经营期限为8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止；合同载明商铺总价285304元，第一年（2016年）年租总额为17118元；租金第一年为商铺总价的6%、第二年7%、第三年8%；租金交付方式为乙方（被告）在2016年3月31日前向甲方（原告）支付当年度总租金的50%，9月30日前支付剩余50%，第二年度及以后的租金按照半年为周期支付，上半年度租金于当年度2月28日前支付，下半年度租金于当年度6月30日前支付；2016年9月2日，被告向原告支付租金1069.88元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原告与被告签订了商铺租赁委托经营管理合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告作为该商铺的所有权人已经将涉案商铺交由被告经营管理，但被告却未按约定向原告返还租金。被告庭审中提供证据并抗辩本案涉诉商铺租金支付比例已由商铺总价的6%调整至3%，但上述证据与本案原告商铺委托租赁合同纠纷并无直接关联，被告亦未能提供其与原告事后直接达成补充协议或依据法律规定对租金支付比例由6%调整至3%的有效证据，且原告对被告的抗辩不予认可，故本院对被告提供的证据不予采信，对被告的抗辩主张不予认可。经计算，2016年全年租金应为17118元（285304元×6%﹦17118.24元），扣减2016年9月2日被告向原告已支付的1069.88元，被告尚欠原告租金16048.12元，故本院对原告要求被告给付租金16048.12元的诉讼请求予以支持。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付违约金803.105元诉讼请求，故本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同》第八条、第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告大庆奥特莱斯商业管理有限公司在本判决生效后五日内一次性给付原告杨静艳2016年度剩余租金16048.12元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费222元，减半收取计111元，由被告大庆奥特莱斯商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 王洪宇
二〇一六年十二月十二日
书记员 姜 丹
本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期间为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。