安徽省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）皖民申1465号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：季冬平，女，1984年7月16日出生，汉族，住安徽省肥西县。
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：季清华，男，1978年9月20日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：鲍宪群，男，1965年4月14日出生，汉族，住安徽省长丰县。
再审申请人季冬平、季清华因与被申请人鲍宪群房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市中级人民法院（2017）皖01民终5405号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
季冬平、季清华申请再审称：撤销一、二审判决，改判驳回鲍宪群的诉讼请求。事实与理由：一、本案一、二审均认定鲍宪群向房屋中介机构交付10万元房款证据不足，且与事实不符。首先，鲍宪群和杨友军均陈述鲍宪群只是将10万元款项交付给了杨友军个人，收条也是杨友军个人出具。至今也没有任何房屋中介机构追认杨友军的行为得到其公司的授权或追认，认定巳交付到房屋中介机构没有证据证明。其次，鲍宪群庭审中多次陈述分三次从邮政银行取款将现金10万元交付给杨友军，杨友军出庭作证则称鲍宪群是分两次向其个人交付10万元，一次现金、一次转账，两人陈述存在极大的矛盾，至今也没有提供取款和转账凭证，在此情况下，一、二审直接认定鲍宪群于2016年4月7日当天将10万元交至房屋中介机构显然违背基本常识。更无任何证据证明杨友军巳通知季冬平、季清华接收10万元。二、鲍宪群是否将10万元交付给杨友军个人与季冬平、季清华无关，更不能代表鲍宪群已完成交付房款义务。首先，无论是在《存量房买卖合同》、《合同补充协议》、《房地产经纪合同》中，还是其它方式，季冬平、季清华均没有委托和授权杨友军代季冬平、季清华向鲍宪群收取房款，且双方在前述合同明确书面约定鲍宪群应向季冬平、季清华交付款项。另根据交易习惯及相关政策规定，二手房的房款应转入房地产管理部门设立的资金托管账户或直接交付给卖房人。作为中介方，杨友军也明知其无权代季冬平、季清华收取房款。2016年3月16日季清华出具的收条中特别备注“若买卖双方委托居间方代为收取定金，委托方须签字授权”，而收条的文本正是杨友军提供。因此，杨友军是否收取鲍宪群房款与季冬平、季清华无关。其次，本案中杨友军并没有提供任何证据证明其行为得到哪家中介公司的授权，双方当事人所签订的《房地产经纪合同》中也没有加盖任何中介公司的印章，也没有提供从业资格证书，是一个典型的“黑中介”行为，并不是所谓的“中介机构”。法院仅凭黑中介杨友军出具的一张收条，就认定鲍宪群向中介机构交付了购房款10万元，显然不能让人信服。再次，即使杨友军收到鲍宪群10万元，但该款不能表示就是代季冬平、季清华收取房款，其完全有可能是其双方之间的其他债权、债务关系产生的付款义务。另杨友军并没有将相关情况告之季冬平、季清华，更没有将相关款项转交给季冬平、季清华或存入托管账户。三、本案中系鲍宪群违约，且为根本性违约。季冬平、季清华行使法律赋于的履行抗辩权，没有构成违约。根据双方当事人2016年3月16日双方签订《存量房买卖合同》附件四第一条第一款第一项的约定：鲍宪群应在2016年4月16日前将壹拾叁万整（含定金）存入房地产管理部门设立的资金托管账户；在当日内申请办理存量房转移手续。后双方又在合同补充协议约定“用首付款替季冬平、季清华偿还银行按揭，不足部份由季冬平、季清华自行补齐”。也就说依据双方的最终约定，鲍宪群应在2016年4月16日前将首付款13万元交付给季冬平、季清华用于偿还银行贷款。但时至今日，季冬平、季清华只收到鲍宪群交付的3万元定金。在没有按约履行合同义务的情况下，鲍宪群又通过诉讼方式表明自己拒绝履行合同，要求解除合同。在此情况下，鲍宪群的行为已构成根本性违约。合同法第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，双方在合同中明确约定鲍宪群应在2016年4月16日前向季冬平、季清华交付13万元，交付后申请办理存量房转移手续。但鲍宪群没有按合同约定的履行方式向季冬平、季清华交付房款，季冬平、季清华完全有权行使法律赋于的后履行抗辩杈，拒绝履行合同义务。鲍宪群在违约的情况下，又要求解除合同，拒绝继续履行合同，显然构成根本性违约。季冬平、季清华同意鲍宪群解除合同的诉请，只是迫于无奈的被动性选择，并不代表季冬平、季清华主动不愿将案涉房屋出卖给鲍宪群。季冬平、季清华依法单方行使合同解除权并无不当，不构成违约。综上，依据《中华人民共和囯民事诉讼法》第一百九十九条，第二百条第二项、第六项之规定，申请再审。
本院经审查认为，虽然2016年3月16日双方签订《存量房买卖合同》附件四第一条第一款第一项约定：鲍宪群应在2016年4月16日前将壹拾叁万整（含定金）存入房地产管理部门设立的资金托管账户。但没有证据证明买卖双方已在房地产管理部门设立了资金托管账户，而季冬平、季清华与鲍宪群均与代表房产中介机构的杨友军签订了《房地产经纪合同》，在此情况下，鲍宪群将10万元交给双方共同确定的中介人杨友军并无不妥，故一、二审认定鲍宪群向房屋中介机构交付了10万元房款亦无不当。季冬平、季清华认为，鲍宪群是否将10万元交付给杨友军个人与季冬平、季清华无关的理由不能成立。2016年4月7日，鲍宪群交付10万元购房款后，季冬平、季清华未能按约定办理案涉房屋权属转移手续，已构成根本违约。现季冬平、季清华亦不同意按约出售案涉房屋。一、二审判决解除鲍宪群与季冬平、季清华签订的房屋买卖合同及补充协议；季冬平与季清华返还鲍宪群定金6万元并赔偿损失14万元并无不妥。综上，季冬平、季清华的申请再审不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回季冬平、季清华的再审申请。
审 判 长 洪 平
审 判 员 卢玉和
审 判 员 方 慧
二〇一八年八月三十日
法官助理 夏 敏
书 记 员 王亭亭
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
（十）未经传票传唤，缺席判决的；
（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。
当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。