福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0724民初561号
原告：叶风敬，男，19５５年９月13日出生，汉族，退休教师，住松溪县。
委托诉讼代理人：傅少萍，女，1967年7月24日出生，汉族，农民，住松溪县。
委托诉讼代理人：游英辉，男，1955年11月24日出生，汉族，退休教师，住松溪县。
被告：福建万家兴房地产开发有限公司，住所地松溪县松源街道解放街31号，统一社会信用代码91350724550957384J。
法定代表人：刘振平，公司董事长。
委托诉讼代理人：董哲斌，福建如道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：连丽媛，福建如道律师事务所律师。
原告叶风敬与被告福建万家兴房地产开发有限公司(以下简称万家兴公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶风敬的委托诉讼代理人傅少萍、游英辉，被告万家兴公司的委托诉讼代理人董哲斌、连丽媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
叶风敬向本院提出诉讼请求：1.判令万家兴公司协助办理叶风敬购买的坐落于松溪县原体育场财富天下3幢5单元7005号房屋权属证书；2.万家兴公司向叶风敬支付逾期交房的违约金91075.16元（从2012年11月1日起至2014年2月7日止）；3.万家兴地产公司向叶风敬支付逾期办理房屋权属证书的违约金9674.12元（从2014年5月8日起至2018年5月17日止）。事实和理由：2011年12月29日，叶风敬与万家兴公司签订《商品房买卖合同》，约定：叶风敬向万家兴公司购买财富天下3幢5单元7005号商品房。合同签订后，叶风敬依约向万家兴公司支付658521元（因原告系回迁安置户，县政府在征房时折价加上补超面积房款）。万家兴公司未能按合同第八条约定，于2012年10月31日前将符合合同约定的房屋交付给叶风敬，直至201４年2月8日，才向叶风敬交付房屋。按照合同约定，出卖人逾期交房三个月以上的，要按已交房款658521元的千分之三向买受人支付违约金，实际逾期461天，应支付违约金91075.16元。根据合同约定如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。经计算自合同约定的逾期日至起诉日止，实际超过1468天（从2014年5月8日计至2018年5月16日止），计9674.12元。此后的违约金按实际逾期天数计算。经多次与万家兴公司交涉，其至今未履行合同义务，导致叶风敬至今无法取得房屋权属证书，万家兴公司已经构成违约。故诉至法院，请求判如所诉。在审理期间，叶风敬增加诉讼请求为：要求判令万家兴公司支付逾期违约金的期间，自2014年5月8日起至万家兴公司协助办理房屋权属证书的义务履行完毕之日止。
万家兴公司辩称，1.万家兴公司已按合同约定的时间如期交房，并未逾期交房；2.叶风敬请求万家兴公司支付逾期交房违约金、逾期办理房屋权属证书违约金已超过诉讼时效，依法不应予以支持。综上，请求法院驳回叶风敬的诉讼请求。
经审理查明：2008年6月2日，松溪县文化体育局与叶风敬签订城市房屋拆迁补偿安置协议，约定叶风敬将在松溪县松源街道大街211号拆迁范围内的房屋一套交由松溪县文化体育局拆迁，万家兴公司在两年内无偿提供90平方米就地回迁安置房，对超出90平方米部分，回迁户按市场价的九折补差价给万家兴公司。经计算，叶风敬所选的财富天下3幢5单元7005号房应补差价156241元。2011年11月21日，叶风敬向万家兴公司支付了超面积款156241元。2011年12月27日，万家兴公司作为出卖人，叶风敬作为买受人签订合同编号为0418340的商品房买卖合同一份，合同约定：买受人向出卖人购买财富天下3幢5单元7005号房，房屋总面积122.22平方米，总价为658521元；出卖人应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。同日，双方签订《商品房买卖补充协议》，其中第二条：出卖人如果在规定日期内未达到约定使用条件的，买受人不退房，双方同意按逾期时间分别处理：……；延期三个月以上的，出卖人按已交房款的0.3‰向买受人支付违约金。2014年2月8日，叶风敬支付了物业费、水电立户费、水电公摊等费用。万家兴公司在交房后，未能向叶风敬提供办理权属登记需由出卖人提供的资料，2015年7月15日，财富天下小区业主林大新等人向松溪县信访局反映万家兴公司未给住户办理房产证等情况。松溪县规划建设和旅游局于2017年9月1日向万家兴房地产公司发出责令限期改正通知书。因叶风敬至今未能取得房屋权属证书，故诉至法院，请求判如所诉。
上述事实，有当事人在法庭上的陈述及叶风敬提交的商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、城市房屋拆迁补偿安置协议、认购协议书、购房款收据、物业收费票据3份、松溪县领导接待日来访登记单、松溪县规划建设和旅游局信访事项受理情况通知单及责令限期改正通知书等证据证实，本院予以确认。
本院认为，叶风敬与万家兴公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，已依法成立并发生法律效力，双方均应按合同约定履行义务。叶风敬已按约定支付了全部购房款，万家兴公司应按约定向叶风敬提供办理权属登记需由出卖人提供的资料，以协助其办理房屋权属证书，故叶风敬要求万家兴公司协助办理房屋产权证的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。因万家兴公司未能按照合同约定，在交房后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，致使叶风敬不能在交房后90日内取得房屋权属证书，万家兴公司已构成违约，故叶风敬根据合同约定要求万家兴公司自2014年5月8日起每日按已付款的0.001%支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。万家兴公司至今未能协助业主办理房屋权属证书，违约行为持续存在，对万家兴公司提出叶风敬主张支付逾期办证违约金的诉求已经超过诉讼时效的辩解，本院不予采纳。叶风敬主张万家兴公司于2014年2月7日交付房屋构成违约，并主张逾期交房违约金，但就涉案房屋何时交付未能提供证据予以证实。万家兴公司认为其已按合同约定的时间交房并提出了叶风敬的该诉求超过诉讼时效的抗辩意见。本院认为，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，本案双方虽未签署房屋交接单，但万家兴公司将涉案房屋钥匙交付给叶风敬时，叶风敬并未提出异议和拒绝收房，而是对所购房屋进行装修并入住，故本案关于逾期交房违约金的诉讼时效从此时开始起算。本案即便如叶风敬所陈述涉案房屋于2014年2月7日交付，至2016年2月7日已满两年，叶风敬提供的证据不能证实本案逾期交房违约金的诉讼时效存在中止、中断的情形，故对叶风敬的该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告福建万家兴房地产开发有限公司于本判决生效后30日内协助原告叶风敬办理其购买的坐落于松溪县原体育场的财富天下3幢5单元7005号房屋所有权证；
二、被告福建万家兴房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向原告叶风敬支付逾期办证违约金（违约金以658521元为基数按每日0.001%计算，自2014年5月8日起计至协助办理房屋权属证书的义务履行完毕之日止）；
三、驳回原告叶风敬的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2315元,减半收取计1157.5元，由福建万家兴房地产开发有限公司负担119.5元，叶风敬负担1038元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 员 周建军
二〇一八年七月二十六日
法官助理 叶 芬
书 记 员 吴珍妮
本案所适用的法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3.《最高人民法院关于人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。