黑龙江省铁力市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铁商初字第1231号
原告董艳，女，1977年4月19日出生，汉族，无职业。
委托代理人丛秀英（与原告系母女关系），1952年5月26日出生，汉族。
被告铁力市泰安房地产开发有限责任公司，住所地铁力市建设大街256号。
法定代表人高俭彬，职务总经理。
原告董艳与被告铁力市泰安房地产开发有限责任公司（以下简称泰安公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月3日、15日公开开庭进行了审理。原告董艳委托代理人丛秀英到庭参加诉讼，被告泰安公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告董艳诉称，原告住铁力市＊＊镇＊＊社区，有砖木结构二层独楼166.32平方米，有房照。另有仓库两处，约30平方米。原告原用二层独楼开办常青养老院，有政府颁发的营业执照。2012年，被告在该区域开发建设“＊＊＊＊小区”，经双方协商，原告放弃养老院停业损失和仓库的补偿，被告同意置换给原告216.44平方米楼房，其中回迁给＊＊＊＊小区＊栋、＊栋之间南数第＊户166平方米厢房一、二层商服楼一栋，＊栋＊单元＊楼＊厅50.44平方米住宅楼一栋。2013年末被告将厢房商服楼回迁给原告，但一直以种种理由拒绝交付50.44平方米住宅用楼。原告认为，双方签订的“房屋拆迁安置补偿协议”是动迁人与被动迁户双方就安置补偿所达成的共识，是双方的真实意思表示，是合法有效的书面合同。回迁给原告216.44平方米房产是与原告原有房产置换，合同签订后双方必须遵照执行。原告按“房屋拆迁安置补偿协议”规定将被动迁房产交给被告，被告已将该房产拆除，原告履行了“房屋拆迁安置补偿协议”的拆迁义务。但被告在实现拆迁回迁安置补偿协议的拆迁目的后不履行回迁安置补偿义务，拒绝向原告交付安置补偿房屋，其行为侵害了原告的合法权益。原告诉至法院，要求被告执行2012年8月13日双方签订的房屋拆迁安置补偿协议，立即交付50.44平方米回迁房屋。如被告不能回迁给原告房屋，按双方口头约定超面积按房屋每平方米2，000.00元的价格补差价。
被告泰安公司未到庭答辩。
庭审中原告为支持其主张向法庭提交了以下证据：
2012年8月13日房屋拆迁安置补偿协议1份。主要内容：甲方：铁力市泰安房地产开发有限责任公司，乙方：现有房屋实际控有人董艳。……三.被拆迁房屋的基本情况：具备有效产权证的房屋、结构砖木、面积166.32平方米、产权证号6＊＊＊0、实际面积为216.44平方米。回迁安置乙方至＊栋、＊栋之间南数第＊户厢房一、二层166㎡；＊栋＊单元＊楼＊厅50.44㎡，面积为216.44平方米。最终以房产测绘面积为准（如测绘面积小于10平方米内按经济适用房互补差价，超出10平方米以上按市场销售价格找差价）。四.被拆除房屋不应移动的物品，房主不得私自拆除，如私自拆除将按拆走物品三倍价格赔偿，如不赔偿不予回迁安置。五.为确保及时开工，竣工交付使用，保证回迁安置，被拆迁户在本协议签订5日内搬迁完毕。六.回迁时间：2013年10月31日（不可抗力因素及个别拆迁户拒不搬迁造成工期延误除外）。七.逾期安置违约责任：甲方应按协议第六条约定期限，保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的按下列约定处理：每超期一天，甲方应按安置房屋价格的千分之一向乙方支付安置违约金……。备注：最终面积以房产测绘为准，如超出面积按市场价格补差价，如小于面积按市场价格补给乙方差价。厢房一、二层后甲方负责扒门，其它未尽事宜按棚改政策执行，此房屋回迁位置是＊＊＊＊小区。拟证实，该协议合法有效，合同约定被告于2013年12月30日前给原告回迁2栋楼房，其中166平方米商服楼已经回迁给原告，还差50.44平方米住宅楼没有回迁，被告存在违约行为。
被告泰安公司未向法庭提供证据。
本院依职权调取下列证据：
1.铁力市人民政府文件、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及附图、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。证实被告系涉案小区的开发商。
2.＊＊＊＊小区＊栋＊单元、＊单元照片8张。照片显示合同中约定给原告回迁的＊栋＊单元＊楼＊厅并不存在，已经被设计为一二层连体商服。原告认为，被告领其去看＊＊＊＊＊栋＊单元＊厅，签合同是＊单元＊厅，当时其不知道是一单元还是二单元，后期回迁时不是给其二单元而是一单元，其认为被告是欺诈行为。
3＊＊＊＊二期售价表。被告出售＊＊＊＊小区二楼每平方米价格为2，700.00元。
原告对本院调取的上述证据均无异议。
本案争议焦点：1.原、被告签订的房屋拆迁安置补偿协议效力如何；2.被告是否存在违约行为；3.原告诉请是否合理。
庭审中原告围绕本案争议焦点进行了举证。被告未出庭视为放弃质证的权利。原告所举证据符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院调取的证据合法与本案具有关联性，予以认定。
本院依据采信的证据及原告的诉讼主张认定以下事实：
被告泰安公司系铁力市＊＊＊＊小区的建设单位。2012年8月13日，原告与被告签订了房屋拆迁安置补偿协议，约定：原告用其砖木结构二层独楼166.32平方米及仓库两处，约30平方米，同被告置换216.44平方米房产，其中回迁给原告＊＊＊＊小区＊栋、＊栋之间南数第＊户厢房一、二层166平方米商服楼一栋，＊栋＊单元＊楼＊厅50.44平方米住宅楼一栋，回迁时间为2013年10月31日前。2013年末被告将厢房一、二层166平方米商服楼回迁给原告，但未回迁给原告50.44平方米住宅楼。
另查明，合同中约定给原告回迁的＊栋＊单元＊楼＊厅并不存在，已经被设计为一二层连体商服。现原告认可被告可以继续履行合同，给其回迁＊＊＊＊小区任何位置、任何楼层的相同面积的住宅楼均可，如被告不能回迁，按口头约定每平方米2，000.00元价格给原告补房屋差价。被告在2012年6月取得建设用地批准书、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等相关批准手续。被告出售＊＊＊＊小区住宅楼房二层的销售价格为每平方米2，700.00元。
本院认为，原告董艳与被告泰安公司签订的房屋拆迁安置补偿协议是双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已经按约定交付了被拆迁房屋，但被告未按约定的时间为原告回迁50.44平方米住宅楼，对原告已经构成了违约，被告泰安公司应当承担继续履行的违约责任。现双方约定为原告回迁位置的住宅楼并不存在，原告要求被告为其回迁其它任意位置、任意楼层相同面积住宅楼的请求合理，本院予以支持；由于被告泰安公司未到庭答辩，不知其是否还有未出售的相同面积的住宅楼，因此，其如果不能履行回迁义务，应当以现金方式向原告支付拆迁补偿款。经查，被告对外销售相同楼层住宅楼的销售价格为每平方米2，700.00元，原告要求按每平方米2，000.00元计算，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告铁力市泰安房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内为原告董艳回迁＊＊＊＊小区50.44平方米住宅楼一套（楼号、楼层不限）。
二、如被告铁力市泰安房地产开发有限责任公司未按判项一履行，则在十日内给付原告董艳拆迁补偿款100，880.00元（50.44平方米2，000.00元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，318.00元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于伊春市中级人民法院。
审 判 长 赵为群
代理审判员 邓宝海
代理审判员 王 云
二〇一六年二月十八日
书 记 员 姚 娟