天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初1455号
原告：高裕凤，女，汉族，天津市东丽区华明小学教师，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：赵旭，天津秦天律师事务所律师。
被告：林翔，男，汉族，无职业，住北京市通州区。
第三人：天津房天下房地产经纪有限公司，统一社会信用代码×××616，住所地天津市南开区鞍山西道286号和通大厦1507-1510单元。
法定代表人：徐瑞东，经理。
委托诉讼代理人：赵仁山，该公司职员。
委托诉讼代理人：侯少华，该公司职员。
原告高裕凤与被告林翔、第三人天津房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告高裕凤及其委托诉讼代理人赵旭，第三人天津房天下房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵仁山、侯少华到庭参加诉讼。被告林翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告高裕凤向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告赔偿经济损失50万元；3、判令被告向原告返还定金52万元；4、判令被告向原告赔偿居间服务费12750元；5、本案全部诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告赔偿经济损失25万元；3、判令被告向原告返还定金10万元及已付购房款25万元；4、判令被告向原告赔偿居间服务费12750元；5、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月11日，原、被告在第三人处签订《房产买卖合同》，该合同约定，原告购买被告名下位于天津市××区××号房屋，成交价款为850000元；合同签订后，原告积极履行合同义务，将房屋定金100000元交予被告，并缴纳居间服务费12750元。2016年8月20日，原告在被告要求下追加支付购房款250000元。2016年12月底，被告明确表示不愿继续履行合同。
被告林翔未作答辩。
第三人天津房天下房地产经纪有限公司述称，2016年7月11日，原、被告在第三人处签订《房产买卖合同》（合同编号TJ（FCMM）DS2016000222），该合同约定，原告购买被告名下位于天津市××区××号房屋，成交价款为850000元；原告于2016年7月11日将房屋定金100000元交予被告，并缴纳居间服务费12750元。2016年8月20日，原告支付被告购房款250000元。2016年12月底，被告明确表示不再出售房屋，第三人、原告曾多次与被告沟通赔偿问题，被告一直拖延。
原告围绕诉讼请求依法提交了《房产买卖合同》（合同编号TJ（FCMM）DS2016000222）、补充协议、收据、银行回单、银行交易明细、收款收据、短信截屏、手机缴费发票。原告提交的证据真实、合法，与其主张有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告、第三人未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2016年7月11日，原、被告在第三人处签订《房产买卖合同》（合同编号TJ（FCMM）DS2016000222），该合同约定，原告购买被告名下位于天津市××区××号房屋，成交价款为850000元；原告于2016年7月11日将房屋定金100000元交予被告，该笔定金在原、被告办理产权过户手续时自动转为房款的一部分，剩余房款原告通过银行贷款方式支付；守约方支付居间服务费的，由违约方直接向守约方赔偿该笔费用；原、被告须于2016年9月25日前亲自至涉诉房屋所辖区房管局签订《天津市房产买卖协议》，并依约办理买卖手续等内容。
2016年7月11日，原、被告签订《补充协议》，原、被告约定原告于2016年9月15日前将综合补偿款250000元一次性支付被告。此综合补偿款作为总房款850000元的一部分。
《房产买卖合同》签订当日，原告给付被告定金100000元，并支付居间服务费12750元。2016年8月20日，原告支付被告购房款250000元。2016年12月底，被告明确告知原告不再出售该房屋。
庭前询问中，被告称已收取原告定金100000元及购房款250000元，被告已将涉诉房屋以1100000元的价格卖予他人。
本院认为，原、被告签订的《房产买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照该合同履行义务。原告已依约履行了交付定金等合同义务，现被告拒绝出售房屋已构成违约，则应依照法律及合同约定承担违约责任，现原告诉请要求解除《房产买卖合同》并返还购房款250000元，本院予以支持。
关于返还定金一节，被告已收受原告定金100000元，其作为收受定金的一方，不履行约定合同义务，现原告主张被告返还定金100000元，本院予以支持。
关于原告所诉损失数额一节，因被告违约，给原告造成的损失客观存在，依照法律规定，被告赔偿损失额度应当相当于因其违约所致原告的损失，亦包括合同履行后可以获得的利益。现原告主张被告赔偿损失250000元，本院综合考虑原、被告就诉争房屋约定的合同成交价与被告自认将涉诉房屋卖予他人的成交价、诉争房屋当前市场价的差额、诉争房屋买卖的进展程度以及被告因违约获利等情况，本院酌情认定原告的损失为250000元。
关于原告所诉被告赔偿居间服务费一节，原、被告签订的《房产交易合同》中明确约定，守约方支付居间服务费的，由违约方直接向守约方赔偿该笔费用。被告系违约方，应赔偿原告居间服务费12750元。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条一款、第一百一十五条规定，判决如下：
一、原告高裕凤与被告林翔于2016年7月11日签订的合同编号为TJ（FCMM）DS2016000222的《房产买卖合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告林翔于本判决书生效之日起十日内返还原告高裕凤定金100000元；
三、被告林翔于本判决书生效之日起十日内返还原告高裕凤购房款250000元；
四、被告林翔于本判决书生效之日起十日内赔偿原告高裕凤损失250000元；
五、被告林翔于本判决书生效之日起十日内赔偿原告高裕凤居间服务费12750元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9928元，减半收取计4964元，由被告林翔负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，
上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘冠球
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 王佳妮
本判决所依据的相关法律、法规
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第二项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时遇见到或者应当遇见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。