贵州省毕节市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔05民终1072号
上诉人（原审原告、反诉被告）：刘树明，男，1953年4月23日出生，汉族，原金沙一建司退休工人，现住贵阳市观山湖区。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：甘学彬，男，汉族，1977年11月11日出生，现开诊所在金沙城中加油站对面原五交化门面，身份证住址：贵州省金沙县。
上诉人刘树明因与被上诉人甘学彬房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省金沙县人民法院（2016）黔0523民初2397号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人刘树明向本院提出上诉请求：请求依法撤销贵州省金沙县人民法院（2016）黔0523民初2397号民事判决，查清事实后发回重审或依法改判。判决被上诉人赔偿上诉人损失：1、餐饮设备1.5万元；2、因被上诉人违约造成二个半月房屋空置费7500元；3、交通费误工费约2500元，共计25000元；4、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费。5、就辱骂上诉人一事向上诉人赔礼道歉。事实与理由：2016年6月16日合同签订后，按被上诉人的要求，不得已将2万元的餐饮设备送人，而被上诉人却以八字不合毁约，造成上诉人各项损失2万元，应由被上诉人赔偿；2、双方合同签订后，上诉人忠实履行合同，其间有多人高价求租，上诉人予以拒绝，导致上诉人房屋空置2个半月，对此损失被上诉人应予赔偿；上诉人住在贵阳，因本案产生的交通费被上诉人也应赔偿损失；被上诉人侵犯上诉人的隐私权，应赔礼道歉。请求二审依法处理。
被上诉人甘学彬二审未作答辩。
原审（反诉被告）刘树明向一审法院提出诉讼请求：1、请求判决被告甘学彬承担原告为将房屋租给被告将房屋内餐饮设备赠送他人的损失15000元；2、被告甘学彬承担原告房屋2016年6月至9月三个月的租金9000元；3、原告为处理与被告矛盾往返贵阳、金沙的车费每次200元；4案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年6月16日签订房屋租赁合同，并约定原告7月初将房屋内腾空，原告将房屋内近20000元的整套餐饮设备全部送人，并按被告要求，留一台麻将机给被告无偿使用，房间内空调留给被告使用，被告每年补偿原告1000元。2016年8月，原告得知被告毁约，不准备承租原告房屋，理由是原告与该房屋“八字”不合，2016年8月29日原告从贵阳回到金沙请被告一起到罗马社区办事处协商处理此事，经社区调解无果，为维护我的合法权益，特向人民法院提起诉讼请求支持如前诉请。
原审被告（反诉原告）甘学彬辩称并反诉称，我与原告于2016年6月16日签订合同，合同约定原告自愿将金沙××××街道和平路99号自有住房一幢二层楼租与被告开设诊所，双方商定：租赁期限自2016年10月1日起至2026年9月30日。合同签订后，2016年6月18日被告向原告缴纳定金2000元，因被告原租赁的房屋要到2016年12月30日到期，被告没有给予向原告索要钥匙，也没有进行装修。2016年9月1日反诉原告得知原告已将房屋租赁给其他人。原告不履行合同，不返还定金，而且就此事提起诉讼，因原告违约而我没有违约，故提出反诉，请求判令原告双倍返还被告交与原告的租金4000元，由原告承担反诉诉讼费用。
一审法院认定的事实：原、被告于2016年6月16日签订合同，合同约定原告自愿将金沙××××街道和平路99号自有住房一幢二层楼租与被告开设诊所，双方商定：租赁期限自2016年10月1日起至2026年9月30日。合同签订后，2016年6月18日反诉原告向反诉被告缴纳定金2000元，该笔定金由原告刘树明侄女罗言素代收。交完定金后两天左右被告甘学彬因其他原因不打算承租刘树明房屋，甘学彬通过刘树明侄女罗言素转达不租房的想法，希望退换1000元的定金，后双方发生争议，甘学彬表示不租房屋，定金2000元也不需要退还。刘树明于2016年8月30日已将该房屋租给他人。刘树明认为甘学彬需要承担其2016年6月至9月房屋的租金9000元，自己为了腾空房屋将餐饮设备赠送他人的损失15000元，以及自己为处理此事往返贵阳至金沙的车费每次200元。双方因此发生争议，在金沙××××街道罗马社区多次调解无果，刘树明起诉至本院，在诉讼过程中，甘学彬提出反诉。
一审法院认为：原告与被告双方在2016年6月16日签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律法规的规定，属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同全面地履行自己的义务。被告甘学彬因其他原因不愿再租原告刘树明房屋，并且在交纳定金后将此想法通过原告侄女罗言素转告原告，其行为违反了合同约定，被告甘学彬已自愿放弃所交定金2000元。原告刘树明称为腾空房屋将房屋租给被告将房屋内餐饮设备赠送他人，要求被告甘学彬赔偿其损失，该行为系其个人行为，与履行合同无直接关系,原告要求被告赔偿此项损失，不予支持；原、被告合同约定租赁期限自2016年10月1日起至2026年9月30日，2016年6月至9月不在原、被告约定的租赁期内，原告要求赔偿，不予支持；原告刘树明提出要求赔偿因处理此事往返贵阳至金沙的车费，原告未举证证明是否实际发生及与本案是否有关联，故该项请求，不予支持。反诉原告甘学彬反诉刘树明双倍返还定金，因本案已查明其违约在先，对其请求，不予支持。因双方在合同履行期到来前均表示了不履行合同内容，故对被告要求解除合同的请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条。第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定之规定，判决：一、解除原、被告双方于2016年6月16日签订的《房屋租赁合同》；
二、驳回原告（反诉被告）刘树明的诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）甘学彬的其他反诉请求。本诉案件受理费180元，减半收取计90元，由原告（反诉被告）刘树明负担；反诉受理费90元，减半收取计45元，由被告（反诉原告）甘学彬负担。
二审经审理查明的事实与原判认定的事实一致，无新的事实、证据。
本院认为：上诉人刘树明、被上诉人甘学彬于2016年6月16日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反我国法律禁止性规定。该合同一经订立发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，双方当事人应根据合同的约定履行自己的义务。由于双方当事人约定了2000元的定金条款，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被上诉人甘学彬违约，原判判决上诉人刘树明不返还被上诉人定金2000元符合法律规定，本院予以维持。
上诉人刘树明提出2016年6月16日合同签订后，按被上诉人的要求，不得已将2万元的餐饮设备送人，而被上诉人却以八字不合毁约，造成上诉人各项损失2万元，应由被上诉人赔偿的上诉主张，因上诉人将其餐饮设备送给别人是其自己处分财产的行为，并不是被上诉人违约而引起的。且根据我国民诉法“谁主张、谁举证”的民事诉讼证据规则，上诉人提出其为履行合同而将2万元的餐饮设备送人的事实只有上诉人自己的陈述，缺乏证据证明，故该上诉主张无证据证明，本院不予采信；
上诉人刘树明提出双方合同签订后，上诉人忠实履行合同，其间有多人高价求租，上诉人予以拒绝，导致上诉人房屋空置2个半月（2016年6月16日至8月31日），对此损失被上诉人应予赔偿的上诉理由，经查，双方当事人的《房屋租赁合同》约定上诉人的交房时间为2016年10月1日，现上诉人主张被上诉人支付2016年6月16日至8月31日的房屋空置损失没有法律依据，本院不予支持；
上诉人刘树明提出上诉人住在贵阳，因本案产生的交通费被上诉人也应赔偿损失的上诉理由，一方面上诉人未举证证明其支付的交通费的具体金额，另一方面，上诉人作为原审原告提起诉讼，产生相应的费用属其自行承担的部分，现上诉人请求被上诉人赔偿缺乏法律依据，本院不予采纳；
上诉人刘树明提出被上诉人侵犯上诉人的隐私权，应赔礼道歉的上诉理由，因本案是租赁合同纠纷，而侵犯隐私权属另一法律关系，故本案中不作处理。
综上，原判认定事实清楚，判决结果正确，上诉人的上诉理由不成立，其相应的上诉请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费180元由上诉人刘树明承担。
本判决为终审判决。
审判长 黄世军
审判员 唐 琳
审判员 殷 勇
二〇一七年六月二十日
书记员 陈 鑫