贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初4384号
原告矣红，女，汉族，1962年9月12日生，住贵州省贵阳市云岩区。
原告委托代理人龚良晴、王耀斌，贵州圣伦达律师事务所律师。
被告杨亚，男，汉族，1958年7月30日生，住贵州省贵阳市云岩区。
被告委托代理人潘黔刚、章韵，贵州北斗星律师事务所律师。
原告矣红诉被告杨亚返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告矣红的委托代理人龚良晴、王耀斌、被告杨亚的委托代理人章韵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告矣红诉称，原被告于2009年2月13日签订《离婚协议书》并登记结婚。协议约定：“双方无债务处理。双方财产为一套房子，经双方协议此房子产权为女方所有，但目前一致为男方居住双方同意男方可一致居住下去，到男方有其他房子为止”。根据上述协议，被告享有居住权的前提条件是没有其他可居住的房屋，但原告发现被告已购买一套由贵州省地质矿产勘查开发局分配给职工的房屋，该房位于北京路××广场××楼××号，因此被告已不再享有原告房屋继续居住的权利，应按协议约定搬离原告房屋，但被告却继续居住已严重侵犯了原告对该房屋享有的占有、使用、收益、处置等权利，给原告造成了巨大的损失。为维护原告的合法权益，请求判令：一、被告立即搬离原告位于贵阳市云岩区××路××单元××号的房屋；二、被告支付从有其他房屋之日起至实际搬离原告房屋之日为止的房屋占用费40995.05元（每月以23.5元/平方米为标准，从2013年5月1日开始起算暂时计算至2016年7月31日）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨亚辩称,第一，原告称被告在2003年银海元隆所购房屋是被告借款贷款购买的，并将房屋抵押给建设银行，新购房上有他项权证，被告并没有真正所有该房屋。第二，新购房屋目前并未归被告真正支配使用占有，由于被告经济负担重，购买的房屋为单位分配房，与购买的普通经济房不同，且被告无力承担新购房屋的贷款，必须将该房屋租赁出去，才能补上还款贷款，因此新购房屋时，被告将新购房屋租给他人进行装修居住，租赁期限为十年。第三，被告承诺在贷款还清后，真正能使用新购房屋后，会履行离婚协议的约定，将诉争房屋返还原告。诉争房屋是原被告共同财产，被告理应享有一半产权，被告在离婚时已基于多年夫妻感情及男方可居住该房屋的条件，将该房屋产权全部让给女方，被告现在也并未占有其他房屋，不符合离婚协议中的条件，因此恳请法院驳回诉请。
经审理查明，原告矣红与被告杨亚原系夫妻关系，2009年2月13日，原被告双方签订一份《离婚协议书》，该《离婚协议书》的财产及债务处理协议载明“双方无债务处理。双方财产为一套房子，经双方协议此房子产权为女方所有，但目前一致为男方居住，双方同意男方可一致居住下去，到男方有其他房子为止。”该《离婚协议书》已经经贵阳市云岩区民政局登记备案，同日，原被告双方领取了离婚证。
庭审中原被告双方一致认可《离婚协议书》中载明的“一套房屋”系贵阳市云岩区××路××单元××号房屋，即本案涉案房屋。
原被告双方离婚后，被告杨亚一直居住在涉案房屋。
2012年9月23日，被告与贵州省地质矿产勘查开发局基地开发办（以下简称地矿局）签订了一份《地矿局北京路新建职工住房认购协议书》，被告向地矿局认购了位于贵阳市云岩区××海·××广场××单元××号房屋。
2013年12月17日，贵阳市云岩区北京路银海·元隆广场5栋（5）1单元15层6号房屋完成缮证，登记的权利人为被告杨亚，登记的权证号为010416579。
2013年9月26日，被告杨亚与黄孝民签订一份《房屋租赁合同》，被告将贵阳市云岩区××海·××广场××单元××号房屋租给黄孝民，租赁期限为10年，月租金为每月5000元。
2014年3月2日，原告通过短信告知被告让其搬离涉案房屋，被告并未搬离，后原告多次催促无果便诉至法院如前诉请。
另查明，贵阳市云岩区××路××单元××号房屋登记的房屋所有权人为原告矣红，房屋建筑面积为44.73平方米，权证号为筑房权证云岩字第××号。
2014年贵阳市房屋租赁市场租金指导价显示，北京路至盐务街××二级地段，二级地段的租金指导价为13元到23.5元之间。
本院认为，根据<最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)>第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”本案中，原被告签订了《离婚协议书》并经民政局登记备案，且双方已经领取了离婚证，故该《离婚协议书》对原被告双方具有法律约束力，双方都应该按照协议履行各自的义务。然本案中原被告双方签订的《离婚协议书》中的财产及债务处理协议条款系附条件的条款，根据《离婚协议书》中的“但目前一致为男方居住，双方同意男方可一致居住下去，到男方有其他房子为止”的这一条款可看出，被告可以居住在涉案房屋的前提条件是到被告有其他房子时为止，故被告在条件未满足前是享有该涉案房屋居住权，而该居住权待满足双方约定的条件时自动消除。本案中，原被告双方争议的焦点为对“被告可以居住到男方有其他房子为止”这一条款的理解，原告认为只要被告对其他房屋享有所有权即该条件就成立，被告即丧失居住权，按理应该搬离涉案房屋。被告则认为，当初签订协议的时候是为了解决被告的居住问题，故应该有其他房屋时应该要满足被告居住的条件下该附加的条件才能成立，可是现在被告并未实际居住在其××贵阳市××海·××广场××单元××号房屋里面，而且被告要居住在这个新购住房里面，还面临许多障碍，故《离婚协议书》里面的附加条件并未成立，被告还享有涉案房屋的居住权。本院认为，原被告原来签订《离婚协议书》的初衷是在考虑涉案房屋的归属的同时顺带解决被告的居住问题，因此，对于《离婚协议书》中“有其他房子为止”应考虑为有其他房子居住为止，即该其他房子只要满足居住条件，满足常人的居住需求就行，那本案中被告新购的贵阳市云岩区××海·××广场××单元××号房屋何时具备居住条件呢？根据被告提供的租赁合同显示，被告已经于2013年9月26日将新购的房屋租赁给了他人，故那时该新购房屋就已经具备了居住使用条件，因此，在2013年9月26日《离婚协议书》中的附加条件就已经成就，被告在那时就不再享有该涉案房屋的居住权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”对于原告诉请的要求被告办理涉案房屋诉请本院予以支持。
对于原告要求的被告支付按照2014年贵阳市房屋租赁市场租金指导价的二级地段租金标准为标准从2013年5月1日起到实际搬离原告房屋之日止的房屋占用费的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”2013年9月26日被告不再享有涉案房屋的居住权，后原告于2014年3月2日开始通过短信告知催促被告搬离涉案房屋，被告未搬离的行为从这时起就已经开始侵害到了原告的合法权益，故被告应该从2014年3月2日起支付原告因占用该房屋造成的损失，因原告主张被告赔偿的损失系租金损失，且其要求的按照2014年贵阳市房屋租赁市场租金指导价中的二级地段指导价作为标准来计算，然该二级地段指导价是一个区间，原告主张的月租金标准为23.5元/平方米也符合实际情况，故本院支持按每月23.5元/平方米为标准计算，因此对于原告诉请的第二项本院依法支持从2014年3月2日起被告按照每月23.5元/平方米的标准支付占用房屋给原告造成的损失，即被告从2014年3月2日起每月支付23.5元/平方米×44.73平方米=1051.16元直至被告搬离涉案房屋之日止。
根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”、<最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)>第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
被告杨亚于本判决生效之日起十五日内搬离原告矣红名下的位于贵阳市云岩区××路××单元××号房屋;
被告杨亚支付原告矣红房屋占用费（从2014年3月2日起每月支付1051.16元到本判决生效之日止）；
驳回原告矣红的其余诉讼请求。
案件受理费892元，减半收取446元由被告杨亚负担（原告已预交，被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决则发生法律效力。原告可在二年内向本院申请强制执行。
代理审判员 班亚飞
二Ｏ一六年十月月十一日
书 记 员 刘 航