江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第01452号
原告张瑞丰。
委托代理人严海梅，江苏沁园春律师事务所律师。
原告陶玉。
委托代理人严海梅，江苏沁园春律师事务所律师。
被告无锡元一柏庄房地产发展有限公司，住所无锡市北塘区凤翔北路19号。
法定代表人李小榕，该公司董事长。
委托代理人黄燕、王莉，均系江苏漫修律师事务所律师。
原告张瑞丰、陶玉与被告无锡元一柏庄房地产发展有限公司（以下简称元一柏庄公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陶玉及其与张瑞丰的共同委托代理人严海梅，被告元一柏庄公司的委托代理人黄燕、王莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张瑞丰、陶玉共同诉称：2013年4月6日，张瑞丰、陶玉与元一柏庄公司签订商品房买卖合同一份，约定张瑞丰、陶玉向元一柏庄公司购买XXXX房屋，价格为1217324元；合同订立后，张瑞丰、陶玉依约履行付款义务；2014年1月19日元一柏庄公司通知交房；张瑞丰、陶玉委托无锡丁渤投资咨询服务有限公司（以下简称丁渤公司）对无锡市蔚蓝观邸13号902室房屋进行检测，丁渤公司出具检测报告，载明，902室房屋客厅净高偏差35毫米（2850-2815毫米），主卧净高偏差26毫米（2854-2828毫米），上述偏差已超过法律法规允许的极差值，不符合住宅工程质量分户验收规程第6.0.1条要求，元一柏庄公司交付的房屋存在质量问题，属于瑕疵履行，对张瑞丰、陶玉正常使用房屋产生影响，也会导致房屋装修成本的增加；张瑞丰、陶玉要求元一柏庄公司以减少房屋价款的方式向其承担违约责任；要求元一柏庄公司返还房屋价款8万元，承担本案诉讼费。
被告元一柏庄公司辩称：涉案商品房已经按照买卖合同交房，取得验收合格的有效法定证明，即建筑竣工工程验收备案，并且取得房地产开发管理部门的房地产开发经营项目交付使用许可，符合买卖合同第八条“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的交付条件；本案所涉的仅仅是建筑瑕疵问题，与规范相比仅相差10毫米，可以通过维修保养进行修复，该相差数据也不会影响房屋的装修和正常使用；张瑞丰、陶玉未提供证明其房价产生损失及逾期使用房屋产生损失的证据，亦未对涉案房屋进行装修，故将装修成本、房价因素、使用成本作为违约金计算的参考依据没有事实基础，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年4月6日，张瑞丰、陶玉与元一柏庄公司签订商品房买卖合同一份，约定，张瑞丰、陶玉向元一柏庄公司购买坐落于XXXX的商品房，该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为3米，建筑面积为152.08平方米；按建筑面积计算，单价为8004.5元／平方米，总金额1217324元；交付期限为2014年1月11日前将具备取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人；除遭遇不可抗力，且在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人逾期交房的，买受人要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房款价万分之一的违约金；合同补充协议约定，层高3米为设计标准层高，非楼层净高。
2014年1月19日，元一柏庄公司通知交房。2014年5月13日，张瑞丰、陶玉委托丁渤公司对XXXX房屋进行检测。2014年5月16日，丁渤公司出具丁渤验房第三方检测报告（报告编号：WXDB14051303），载明，检测情况，客厅净高偏差35毫米（2850毫米
--2815毫米），客厅顶面局部不平整；主卧净高偏差26毫米（2854毫米--
2828毫米）；南次卧顶面局部不平整，北次卧顶面局部不平整。该份检测报告检测依据适用了2007年1月1日实施的江苏省住宅工程质量分户验收规则。
张瑞丰、陶玉依据检测报告与元一柏庄公司交涉无果，遂诉讼来院。
诉讼中，元一柏庄公司曾对丁渤验房第三方检测报告的检测结果不予认可，张瑞丰、陶玉遂申请对XXXX房屋的净高极差进行司法鉴定。鉴定过程中，元一柏庄公司认可检测报告中的“客厅净高偏差35毫米；主卧净高偏差26毫米”的结论，张瑞丰、陶玉申请撤回司法鉴定申请。
另查明：2013年9月24日，元一柏庄公司对无锡市蔚蓝观邸11#楼（12单元、13单元）及地下车库一进行了竣工验收，并于2013年9月25日备案。
又查明：2007年7月1日颁布的江苏省住宅工程质量分户验收规程第6.0.2条规定，空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合6.0.2规定；
表6.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差（mm）
允许极差（mm）
检查方法
净开间、进深
±15
用激光测距仪
辅以钢卷尺检查
净高度
2010年7月1日颁布的江苏省住宅工程质量分户验收规程第6.0.2条规定，空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合6.0.2规定；
表6.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差（mm）
允许极差（mm）
检查方法
初装饰
净开间、进深
±15
用激光测距仪
辅以钢卷尺检查
净高度
精装饰偏差数值
净开间、进深
±10
净高度
以上事实，由商品房买卖合同、丁渤验房第三方检测报告等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：张瑞丰、陶玉与元一柏庄公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务；丁渤公司检测所采用的方法，与2010年版的江苏省住宅工程质量分户验收规程规定的检查相一致，其检测所得出的客厅净高偏差与主卧净高偏差的结果，得到元一柏庄公司的认可，可予以确认；元一柏庄公司提供的建筑竣工工程验收备案材料，仅是勘察、设计、施工、监理、建设等单位对自己所完成工作的检查，并没有具有资质的检验机构所作的检验报告，且工程验收亦没有针对各间房屋的检验资料，因此不能基于建筑竣工工程验收备案材料确定本案所涉房屋系质量合格房屋；元一柏庄公司交付的房屋，由于客厅、主卧室内净高偏差超过验收规程允许的极差值，应认定房屋存在质量问题，元一柏庄公司对此应承担违约责任，元一柏庄公司提出的净高偏差仅是建筑瑕疵问题，不会影响房屋的装修和正常使用，要求驳回原告诉讼请求的抗辩，与事实不符，不予采纳；张瑞丰、陶玉向元一柏庄公司购买房产，元一柏庄公司理应交付质量合格的房屋，而非需要另行修缮的房屋，对此元一柏庄公司承担的违约责任不仅仅包括维修的费用，还应当考虑购房人对所购房屋在其内心价值的贬损，及今后房屋使用中实用性和舒适性的影响，现因减少房屋价款的数额无相应规定，由本院根据案件实际情况予以酌定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、无锡元一柏庄房地产发展有限公司于本判决生效后3日内返还张瑞丰、陶玉房屋价款人民币55000元。
二、驳回张瑞丰、陶玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1800元（已由张瑞丰、陶玉预交），由张瑞丰、陶玉负担525元，元一柏庄公司负担1275元（张瑞丰、陶玉预交案件受理费1275元由元一柏庄公司向其直接支付，本院不再退还，由元一柏庄公司在本判决生效之日起3日内向张瑞丰、陶玉支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 李楠君
人民陪审员 徐仲良
二〇一五年一月八日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。