贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0302民初1358号
原告：遵义思达商贸城置业有限公司，住所地贵州省遵义市南部新区遵义大道100号。
法定代表人：陈建杰，董事长。
委托诉讼代理人：杜秋霖，贵州子尹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：霍媛，贵州子尹律师事务所律师。
被告：廖艰，男，1980年1月8日生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告遵义思达商贸城置业有限公司(以下简称“思达商贸城”)与被告廖艰租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告思达商贸城的委托诉讼代理人杜秋霖、被告廖艰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告思达商贸城向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》，并判令被告向原告腾退租赁商铺；2.判令被告支付拖欠原告租金51759元，物业费8627元，共计60386元；3.被告支付原告损失2876元；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告廖艰于2015年8月11日签订了《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》,约定被告承租原告二区市场二层24298、24299、24300号3间门面，共计179.72平方米，用于卫浴经营，租赁期36个月，自2015年8月11日至2018年8月10日止。物业管理费按每月每平方米2.5元计收，半年一付，协议还对被告未按时缴纳租金、应支付原告不低于6个月的租金损失违约责任。合同签订后，原告依约定交付了商铺，被告在前期缴纳21522元商铺使用费及物业费后，至今再无缴纳余下的费用。原告多次通过电话、书面发函等方式催缴，但均无效果，被告拒不支付协议约定费用的行为损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。
被告廖艰辩称，同意与原告公司解除合同并返还铺面。原告公司与被告双方约定租金应当自开业后再计算，但商贸城还未开业，故被告不应当支付租金。被告在签订合同时预交了一部分费用，故被告不应当支付其他费用。
本院经审理认定事实如下：2015年8月11日，原告（甲方）与被告廖艰（乙方）签订了《遵义国际商贸城商铺有偿使用协议书（二区市场）》，该协议书约定原告将遵义国际商贸城二区市场二楼编号为24298、24299、24300号3间商铺有期有偿提供给被告廖艰经营使用，约定计费总面积为179.72平方米，商铺使用期自2015年8月11日起至2018年8月10日止，使用期内使用费合计为103518元，于协议签订之日缴纳6个月商铺使用费17253元，后续缴纳方式为每6个月一缴。物业管理费每月按计费面积2.5元/平方米，每半年缴纳一次。约定被告廖艰于2015年8月11日前入场装修，并承诺在2015年9月11日之前完成装修并对外正式营业，该协议书2.4条约定，履约保证金为确保乙方履行本协议而设定，乙方总计支付履约保证金（含物业保证金）10000元，乙方在使用期内违反法律规定或者本协议约定应承担赔偿等法律责任的，甲方直接以乙方的履约保证金抵付赔偿金或者承担法律责任，待使用期满经甲方检查，确认物业无损、各项费用具清后该履约保证金予以无息退还，该协议8.2条约定，使用物业交付后出现如下情形时，甲方有权提前解除本协议，乙方应赔偿甲方的实际损失，且赔偿的损失额不低于6个月使用费，（1）乙方无正当理由逾期未足额支付使用费或其他费用超过三个月的。被告廖艰于2014年9月30日交纳了商铺使用费17253元,装修押金3000元，履约保证金10000元，物业管理费4269元。后被告廖艰未再缴纳其他费用。
另查，原告思达商贸城于2014年7月31日在遵义晚报上发布公告，一期市场（含一区二区）开业时间为2014年8月25日，同时也在一区地块上举行了开业仪式，原告再次在遵义晚报上刊登公告，内容再次体现了二区开始营业的情况。2014年11月14日为了繁荣市场，原告思达商贸城决定，遵义国际商贸城二区市场二层商铺自2016年1月1日起开始计收租金。
本院认为，原告思达商贸城与被告廖艰双方签订《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》（以下简称“租赁合同”）系双方真实意思表示，且未违反有关法律规定，原告思达商贸城与被告廖艰租赁合同关系成立并有效。被告廖艰在庭审中同意与原告思达商贸城解除租赁合同，并同意返还租赁商铺。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，本院对原告思达商贸城请求解除原告与被告签订的租赁合同，被告腾退租赁商铺的诉讼请求予以支持。原告思达商贸城在签订合同后，通告自2016年1月1日起计收租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，故至原告诉请截止之日，被告应当交纳24个月租金（2016年1月1日至2017年12月31日），即69012元，因被告已向原告支付商铺使用费17253元及履约保证金10000元，又因双方在协议中约定履约保证金抵扣赔偿金或者被告在使用期内违反法律规定或者本协议约定应承担的法律责任，故本院认为被告廖艰应当支付商铺使用费41759元（69012元-17253元-10000元）。根据租赁合同约定和原告的主张，被告应自租赁合同签订之日起向原告支付物业管理费，故被告应当交纳物业管理费12880元（2.5元／月／平方米×179.72平方米×28个月20天），扣除被告已支付的物业管理费4269元，故本院认为被告还应当支付物业费8611元。对于原告主张损失费2876元，根据庭审查明的事实，原告在提供物业服务过程中存在一定的瑕疵，而双方未对发生的问题进行协商和改进，故对于原告该项主张，本院不予支持，原告应当多多听取商户意见并加以改进。被告廖艰主张原告公司员工口头承诺清退商铺后减免所有费用以及市场入驻率达到70%才计收租金的事实，以及商铺被擅自停电等事实，但其提交的证据不足以证明其主张的事实，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告廖艰应当自行承担举证不力的法律后果，本院对其主张的事实不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一.解除原告遵义思达商贸城置业有限公司与被告廖艰于2015年8月11日签订的《遵义国际商贸城商铺有偿使用协议书（二区市场）》，由被告廖艰于本判决生效后十日向原告遵义思达商贸城置业有限公司腾退编号为24298、24299、24300号的商铺；
二.被告廖艰在本判决生效后十日内支付原告遵义思达商贸城置业有限公司截止至2017年12月31日止的商铺使用费41759元、物业管理费8611元，共计50370元；
三.驳回原告遵义思达商贸城置业有限公司的其他诉讼请求。
如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1382元，减半收取计691元，由原告遵义思达商贸城置业有限公司负担345.5元、被告廖艰负担345.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 员 王 珏
二〇一八年七月十七日
法官助理 王 骏
书 记 员 彭中艳