四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第2840号
原告成都银行股份有限公司锦江支行。住所地：成都市锦江区。
负责人杨浩，行长。
委托代理人杨力，男，汉族，1987年12月27日出生，住成都市高新区。该行工作人员。
被告宜宾县正好商贸有限公司。住所地：四川省宜宾县。
法定代表人曾丽蓉。
被告宜宾市裕川房地产开发有限公司。住所地：四川省宜宾市。
法定代表人邓裕川。
原告成都银行股份有限公司锦江支行（以下简称锦江支行）与宜宾县正好商贸有限公司（以下简称正好公司）、宜宾市裕川房地产开发有限公司（以下简称裕川公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年11月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告锦江支行的委托代理人杨力到庭参加诉讼。被告正好公司、裕川公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告锦江支行诉称，2012年9月3日，锦江支行与正好公司于签订《循环授信协议》，循环授信额度为1870万元，期限为二年，自2012年9月3日至2014年9月2日。同日，锦江支行与裕川公司签订两份《最高额抵押合同》，裕川公司为上述《循环授信协议》期间发生的借款提供最高额抵押担保。2013年10月9日，锦江支行与正好公司签订两份《借款合同》，按约向正好公司发放借款15452709元和1547291元。由于正好公司出现贷款到期未归还本息及逾期所产生的罚息并拒不归还的情形。锦江支行有权要求正好公司按约支付贷款本息及逾期所产生的罚息，裕川公司承担最高额抵押担保责任，故起诉。请求判令：1.正好公司偿还锦江支行1700万元及债务发行完毕之日止的利息［截止2014年11月4日止的利息（包括复利和罚息）为238177.96元］，共计17231822.06元。银行承兑汇票垫款3843377.37元及垫款利息；2.锦江支行有权对裕川公司抵押的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费、财产保全费等为锦江支行实现债权而支出的所有费用由被告承担。
被告正好公司、裕川公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年9月3日，锦江支行与正好公司于签订编号为X1201120903389号的《循环授信协议》，循环授信额度为1870万元，期限为二年，自2012年9月3日至2014年9月2日。同日，锦江支行与裕川公司签订合同编号为D120110120903228、D120110120903229号的两份《最高额抵押合同》，约定裕川公司为正好公司在上述《循环授信协议》期间发生的借款提供最高额抵押担保，裕川公司以自己位于宜宾柏溪镇火车站口A幢1层4号共计346.31平方米的7套商业用房（权属证号分别为：宜县房权证柏溪镇字201209708、201209711、201209710、201209697、201209709、201209685、2012096**号）和宜宾市翠屏区南岸蜀南大道东段南侧（玲珑逸小区）、江北金环路以南E－08－07风情港湾、旧州组团D－03－01地块江北五金机电汽配城共计5956.63平方米的13套商业用房（宜宾市房权证翠屏区字第00092281、00092282、00092283、00096676、00128547、X00243161、00100810、00100824、00100941、00095075、X00215991、X00215994、X002159**号）为上述正好公司的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2013年10月9日，锦江支行与正好公司签订编号分别为H120101131009441、H120101131009460号的两份《借款合同》，均约定锦江支行向正好公司出借15452709元和1547291元。借款期限从2013年10月9日至2014年10月8日止，贷款利率与利息、罚息4.1条约定利率为浮动利率，以贷款实际发放日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，浮动方式为自贷款实际发放日起，首次利率调整日确定为2014年3月21日，并从利率调整日后每叁个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应的，则调整当月最后一日为利率调整日。4.6条约定，若正好公司逾期还款，正好公司从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.1款约定的贷款利率水平上加50%。对正好公司不能按期支付的利息，以本条4.3款约定的结算方式，贷款期内按照本条4.1款约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利等内容。同日，锦江支行将上述两笔借款共计1700万元划至正好公司帐上。上述合同签订后，正好公司支付第一笔借款15452709元的利息至2014年9月21日，其余利息未给付。2014年10月8日，锦江支行收到正好公司偿还的借款本金6355.9元和第二笔借款1547291元至2014年10月8日止的利息，其余借款本息未偿还。后因正好公司未按约偿还贷款本息，裕川公司未承担抵押押担保责任，遂起讼争。
上述事实有：原被告企业法人营业执照副本、身份证明、《循环授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、银行划款凭证、利息及还款明细单、当事人的陈述等证据等在案为凭，并经庭审质证、认证，本院予以确认。
本院认为，锦江支行与正好公司签订的《循环授信协议》、《借款合同》以及锦江支行与裕川公司签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。上述合同签订的，正好公司除偿还锦江支行借款本金6355.9元和第一笔借款至2014年9月21日止和第二笔借款至2014年10月8日止的利息外，其余借款本息未偿还，故正好公司应偿还锦江支行借款本金16993644.1元及利息、罚息和复利（借期内利息，逾期罚息、复利，均按合同约定标准计算）。锦江公司主张正好公司偿还借款1700万元，对超出部分，本院不予支持。在本案，裕川公司以自己的房产为正好公司的前述借款设置抵押担保，故裕川公司对正好公司的上述还款义务承担抵押担保责任，其承担抵押担保责任后有权向正好公司追偿，锦江支行诉请裕川公司承担抵押担保责任，符合法律和合同约定，本院予以支持。被告正好公司、裕川公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其放弃抗辩的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、被告宜宾县正好商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告成都银行股份有限公司锦江支行借款本金16993644.1元及利息、罚息和复利（利息以15452709元为基数，从2014年9月22日起至2014年10月8日止，按《借款合同》约定的利率标准计算；罚息和复利以16993644.1元为基数，从2014年10月9日起至本判决确认的还款之日止，按《借款合同》约定的罚息、复利标准计算）。若未按本判决确定的给付之日给付罚息、复利，上述罚息、复利计算至付清之日止。
二、原告成都银行股份有限公司锦江支行对被告宜宾市裕川房地产开发有限公司设置抵押的房产［位于宜宾柏溪镇火车站口的7套商业用房（权属证号分别为：宜县房权证柏溪镇字201209708、201209711、201209710、201209697、201209709、201209685、2012096**号）；位于翠屏区南岸蜀南大道东段南侧6套商业用房、翠屏区北金环路以南E－08－07风情港湾4套商业用房、翠屏区旧州组团D－03－01地块江北五金机电汽配城3套商业用房（权属证号分别为：宜宾市房权证翠屏区字第00092281、00092282、00092283、00096676、00128547、X00243161、00100810、00100824、00100941、00095075、X00215991、X00215994、X002159**号）］享有优先受偿权。被告宜宾市裕川房地产开发有限公司在承担抵押担保责任后，有权向被告宜宾县正好商贸有限公司追偿。
三、驳回原告成都银行股份有限公司锦江支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给金钱付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125190.93元，由被告正好公司、裕川公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 周继锋
代理审判员 李婧杰
人民陪审员 雷 捷
二〇一五年四月一日
书 记 员 罗 刚