河北省石家庄中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民六终字第00468号
上诉人（原审原告）李红。
上诉人（原审原告）李英进。
委托代理人王晓存，河北东方光明律师事务所律师，
委托代理人孔晓梅，
被上诉人（原审被告）河北三维房地产开发有限公司，住所地石家庄市中华北大街186号。
法定代表人燕建芝，该公司经理。
被上诉人（原审被告）河北牛氏房地产开发有限公司，住所地石家庄市中华北大街188号。
法定代表人牛勋，该公司董事长。
二被上诉人的委托代理人张占府、张艳荣。
被上诉人（原审被告）谭智公。
被上诉人（原审被告）朱丽建。
被上诉人（原审被告）燕建芝。
上诉人因商品房买卖合同纠纷一案，不服平山县人民法院（2011）平民一初字第70号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2004年8月13日，原告李红与被告河北三维房地产开发有限公司签订《商品房卖卖合同》（合同编号LY-9-3-501）。原告一次性付清房款95932元，购买了河北三维房地产开发有限公司在平山县温塘村开发的莱茵假日9号楼3单元501室房屋一套。合同第八条约定：“出卖人应当在2004年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。……”。合同第九条：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金”。合同第十九条约定：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第1种方式解决：1、提交石家庄仲裁委员会仲裁”。2005年10月，平山县房地产管理局为原告李红颁发了房产证。2010年11月，原告李红将其房产转移到其父李英进名下，并由平山县房地产管理局颁发了房产证。房屋交接过程中，原告提出厨房瓷砖有裂缝、卫生间房顶漏水。2005年9月27日，河北三维房地产开发有限公司给原告出具证明，内容为：“关于莱茵假日9号楼3单元501厨房瓷砖裂的问题，与施工单位协商解决后，办理物业入住手续”。经维修，原告仍不接受，同年9月30日，河北三维房地产开发有限公司工作人员薛风彦在该证明上签了如下内容：经与业主商议，业主并同意待厨房瓷砖与施工队再次认定后，再拿处理意见。但双方就此问题一直未解决。2011年6月，原告诉至本院回舍法庭并提交了部分证据，其中河北三维房地产开发有限公司工商管理档案材料中记载的该公司地址及其股东燕建芝、谭智公、朱丽建住址与原告向本院提供的地址相同，据此本院向五被告邮寄了应诉通知书等材料，但均被退回。2011年7月18日，本院作出（2011）平民回一初字第167号民事裁定书，驳回了原告的起诉。原告不服提出上诉，石家庄市中级人民法院裁定发回重审。重审中，原告李英进向本院表示不能提供被告的其他具体地址，本院依法进行了公告送达。
被告河北三维房地产开发有限公司成立于2003年，公司章程载明：股东三名：燕建芝、谭智公、朱丽建。因未进行年检，2009年2月2日，河北省工商行政管理局作出行政处罚决定书，吊销了其《企业法人营业执照》。处罚决定书载明：“被依法吊销《企业法人营业执照》后，由该企业组织清算，清算完毕后，申请办理注销登记”。同年2月23日，该处罚决定书由谭智公签收，但河北三维房地产开发有限公司至今未组织清算。庭审中，该公司代理人称，河北牛氏房地产开发有限公司法人牛勋与河北三维房地产开发有限公司法人燕建芝是夫妻，河北三维房地产开发有限公司被吊销营业执照后已不再营业，燕建芝本人现居国外，其余二股东无法联系，并提交了石家庄房屋建筑工程竣工验收报告，该报告名称为莱茵假日9号住宅楼，工程综合验收结论为合格。原告认可自己手中有争议房屋一把钥匙，但称是在被告给维修后，原告找被告要求查看维修结果时，被告工作人员给的并让原告写了一张借条。原告查看后认为还不行，要求被告继续维修，被告答应的很好，但一直没有维修，导致房屋至今不能入住。原告认为违约金应从双方约定的应交房日期2004年12月30日计算至起诉之日即2011年6月27日。
原告向本院起诉之前，曾向石家庄仲裁委员会申请仲裁，该委员会于2011年5月18日作出不予受理案件通知。
原审法院认为，李红与河北三维房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中虽约定了仲裁条款，但在原告申请仲裁后，仲裁委员会作出不予受理通知书，故原告向法院起诉不违背法律规定，本院应予受理。河北三维房地产开发有限公司虽然被吊销了营业执照，但并没有被注销，未丧失主体资格，可以参加民事诉讼。河北牛氏房地产开发有限公司是另一个独立的法人单位，不承担民事责任。河北三维房地产开发有限公司被吊销营业执照后，没有成立清算组进行清算，故应由股东承担清算责任。河北三维房地产开发有限公司与原告签订的商品房买卖合同合法有效，原告已持有争议商品房的钥匙并办理了该房屋的房产证，应视为房屋已经交付。从河北三维房地产开发有限公司工作人员于2005年9月27日和9月30日为原告出具的证明看，双方在办理房屋交接时，均认可原告所购房屋厨房瓷砖有裂缝、卫生间房顶漏水，故河北三维房地产开发有限公司应承担维修义务。因河北三维房地产开发有限公司已被吊销营业执照，故维修房屋义务应由三股东被告燕建芝、谭智公、朱丽建承担。原告要求被告承担逾期交房的违约金10万元，本院不予支持。原审法院判决：
一、在判决生效后三十日内，被告燕建芝、谭智公、朱丽建对原告李红、李英进所买平山县温塘镇温塘村莱茵假日9号楼3单元501室厨房有裂缝瓷砖、卫生间房顶漏水进行维修，达到质量合格。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
一审法院判决后，李红、李英进不服，向本院提出上诉。上诉人认为，河北三维房地产开发有限公司没有依照合同约定交付所购房屋，因此应当承担违约责任。关于违约责任，应当按已交房款的日万分之五计算。一审判决“视为交付”没有法律依据。另，河北三维房地产开发有限公司已被吊销营业执照，其股东燕建芝、谭智公、朱丽建应当承担责任。牛氏房地产公司作为三维公司的实际控制人，应当承担连带责任。
被上诉人河北三维房地产开发有限公司辩称，我公司交接房屋时已取得了《石家庄市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》并向购买人出示，符合双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定。《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、房屋交接单是房屋交付的随付义务，上述手续履行与否，对房屋交付没有实质影响，上诉人以此为据，认为房屋不具备交付条件，没有事实与法律依据。
被上诉人河北牛氏房地产开发有限公司辩称，我公司是独立的法人单位，我公司股东与河北三维房地产开发有限公司的个别股东之间的关系不应成为答辩人承担责任的理由。上诉人以此为据认为两个公司是关联公司，有共同利益没有依据。答辩人不应成为本案的被告，更不应该承担任何责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。
被上诉人燕建芝、谭智公、朱丽建经传票传唤未到庭应诉。
经审理，本院查明的事实与原审判决相同。
本院认为，河北牛氏房地产开发有限公司是独立的法人单位。上诉人没有证据证明该公司承接了河北三维房地产开发有限公司的业务，因此仅以上述两公司的个别股东有夫妻关系，就认为河北牛氏房地产开发有限公司应当承担连带责任没有事实和法律依据，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。上诉人与河北三维房地产开发有限公司交接房屋时，出卖人已取得了《石家庄市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》并向买受人出示，符合双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，并且上诉人已实际持有所购房屋钥匙并办理了房屋所有权证，虽然出卖人没有交付《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，交接行为存在暇疵，但对双方的交付行为不构成实质影响。上诉人要求被上诉人承担延期交房的违约责任，本院不予支持。双方交接房屋时，上诉人所购房屋存在质量问题，双方无异议。河北三维房地产开发有限公司被吊销营业执照后没有清算，一审判决上诉人所购房屋的维修责任由其股东承担符合法律规定，并无不妥。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费2380元，由上诉人李红、李英进负担。
本判决为终审判决。
审判长 张国俊
审判员 赵增志
审判员 赵伟华
二〇一四年七月二十五日
书记员 赵丽红