福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽02民初373号
原告：中信银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨西路81号1-5层。
负责人：汤为民，行长。
委托诉讼代理人：陈君，福建金磐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵路，福建金磐律师事务所实习律师。
被告：泉州市福联粮油贸易有限公司，住所地福建省南安市官桥镇福建粮食城。
法定代表人：曾金培。
被告：曾金堤，男，汉族，1973年10月12日出生，住福建省南安市。
被告：杨瑞莲，女，汉族，1972年12月26日出生，住福建省南安市。
被告：曾金培，男，汉族，1975年12月7日出生，住福建省南安市。
被告：蔡小梅，女，汉族，1977年11月23日出生，住福建省厦门市思明区。
原告中信银行股份有限公司厦门分行（以下简称“中信银行”）与被告泉州市福联粮油贸易有限公司（以下简称“福联粮油公司”）、曾金堤、杨瑞莲、曾金培、蔡小梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人陈君、赵路到庭参加诉讼。被告福联粮油公司、曾金堤、杨瑞莲、曾金培、蔡小梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告福联粮油公司立即向原告中信银行偿还贷款本金40130260.42元及利息、罚息和复利（利息、罚息、复利暂计至2017年12月21日为7913054.99元，之后罚息、复利均按年利率10.35%计至实际清偿之日止）；2、判令被告福联粮油公司支付原告中信银行为实现债权支出的律师费30000元及财产保全费5000元；3、判令原告中信银行有权就被告曾金堤名下坐落于龙岩市新罗区的店面（房屋所有权证号：龙房权证字第20xx09、20××64、20××65、20××10、20××12、20××11号）及相应土地使用权[国有土地使用证号：龙国用（2013）第xx、xx、xx、xx、xx、xx号]、杨瑞莲名下坐落于龙岩市新罗区的店面（房屋所有权证号：龙房权证字第20xx75、20××76、20××77、20××78、20××79、20××80、20××82、20××74号）及相应土地使用权[国有土地使用证号：龙国用（2014）第xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告曾金培以其个人财产及与蔡小梅的夫妻共同财产对第1、2项诉求所列债务承担连带清偿责任，被告蔡小梅以其与曾金培的夫妻共同财产对第1、2项诉求所列债务承担清偿责任；5、本案的案件受理费由被告福联粮油公司、曾金堤、杨瑞莲、曾金培、蔡小梅共同承担。
事实与理由：2015年9月22日，中信银行与福联粮油公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：中信银行为福联粮油公司提供流动资金贷款4200万元，贷款期限自2015年9月22日至2016年9月22日，实际贷款期限、实际提款日、贷款金额、贷款利率以借款凭证（借据）记载为准。贷款利率为年利率6.9%,为固定利率。福联粮油公司未按合同约定偿还本金的，中信银行有权根据实际逾期天数，按贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。对于福联粮油公司未按时支付的利息和罚息，中信银行有权根据实际逾期天数，按照罚息利率计收复利。中信银行为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由福联粮油公司承担。本合同项下贷款由编号为（2015）厦银保字第811498001366-21号及（2015）厦银抵字第811498001366-22号担保合同提供保证或抵押担保。
2015年9月22日，中信银行与曾金堤、杨瑞莲签订《抵押合同》，约定：曾金堤、杨瑞莲以其名下坐落于龙岩市新罗区的店面及土地使用权提供抵押担保，担保的主合同为前述《人民币流动资金贷款合同》，担保的主债权为主合同项下债权本金金额为4200万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2015年9月23日，完成了抵押登记。
2015年9月22日，中信银行与曾金培签订《保证合同》，约定：担保主合同为前述《人民币流动资金贷款合同》。担保的主债权即主合同项下债权本金金额，为4200万元；保证担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论中信银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），中信银行均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。蔡小梅在曾金培签订的《保证合同》确认：已知晓合同约定并对于曾金培依据本合同承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。
2015年9月28日，原告中信银行依约向被告福联粮油公司发放贷款41500260.42元。
2015年10月14日，中信银行与福联粮油公司、曾金堤、杨瑞莲、曾金培签订补充协议，约定：杨瑞莲名下坐落于龙岩市新罗区的店面及相应的土地使用权出售用于偿还中信银行的部分本金，其余房产及相应的土地使用权继续抵押；曾金培继续承担连带保证责任。2015年10月15日，完成了抵押变更登记。
贷款到期后，福联粮油公司公司未向中信银行偿还贷款本息，曾金堤、杨瑞莲、曾金培、蔡小梅亦未承担担保责任。截止至2017年12月21日，被告福联粮油公司尚欠借款本金40130260.42元，利息、罚息、复利合计7913054.99元。
被告福联粮油公司、曾金堤、杨瑞莲、曾金培、蔡小梅均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明如下事实：
1、2015年9月22日，中信银行与福联粮油公司签订编号为（2015）厦银贷字第811498001366号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：中信银行为福联粮油公司提供流动资金贷款4200万元，贷款期限自2015年9月22日至2016年9月22日，实际贷款期限、实际提款日、贷款金额、贷款利率以合同项下借款凭证（借据）所记载的期限、日期、金额和利率为准。贷款利率为年利率6.9%,为固定利率。贷款自实际提款日起计息，结息方式为按半年结息，结息日为每年的6月20日、12月20日，贷款到期时，应利随本清。还款方式为定期付息，到期还本。本合同项下贷款由编号为（2015）厦银保字第811498001366-21号《保证合同》及（2015）厦银抵字第811498001366-22号《抵押合同》提供保证或抵押担保。福联粮油公司未按合同约定偿还的本金，中信银行有权根据实际逾期天数，按贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。对于福联粮油公司未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。中信银行为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由福联粮油公司承担。
2、2015年9月28日，中信银行实际向福联粮油公司提供贷款本金41500260.42元。《单位借款凭证（借据）》载明：年利率为6.9%。
3、2015年9月22日，中信银行与曾金堤、杨瑞莲签订编号为（2015）厦银抵字第811498001366-22号的《抵押合同》，合同约定：曾金堤、杨瑞莲自愿以其财产为中信银行依据前述《人民币流动资金贷款合同》的主合同对福联粮油公司享有的全部债权提供抵押担保。担保的主债权为主合同项下债权本金金额4200万元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。曾金堤、杨瑞莲合同附件《抵押物清单》所列明的财产向中信银行抵押，该《抵押物清单》中列明的财产为：杨瑞莲名下坐落于龙岩市新罗区的店面（房屋所有权证号：龙房权证字第20xx75、20××76、20××77、20××78、20××79、20××80、20××81、20××82、20××74号）及相应土地使用权[国有土地使用证号：龙国用（2014）第xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、号]、曾金堤名下坐落于龙岩市新罗区的店面（房屋所有权证号：龙房权证字第20xx09、20××64、20××65、20××10、20××12、20××11号）及相应土地使用权[国有土地使用证号：龙国用（2013）第xx、xx、xx、xx、xx、xx号]。双方应于合同签订之日起15日内办理抵押物登记。2015年9月23日，福建省龙岩市住房和城乡建设局出具龙房他证字第××号《房屋他项权证》、龙岩市国土资源局出具龙他项（2015）第xx号《土地他项权利证明书》，前述抵押物均已办理抵押登记。
4、2015年9月22日，中信银行与曾金培签订编号为（2015）厦银保字第811498001366-21号的《保证合同》，合同约定：曾金培自愿为前述《人民币流动资金贷款合同》的主合同项下中信银行对福联粮油公司形成的债权提供保证担保。担保的主债权为主合同项下债权本金金额4200万元。保证担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。保证人承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论中信银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），中信银行均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。蔡小梅作为曾金培的配偶，在曾金培签订的前述《保证合同》中签字确认：已知晓上述合同约定并对于曾金培依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。
5、2015年10月14日，中信银行与福联粮油公司、曾金堤、杨瑞莲、曾金培、蔡小梅共同签订编号为（2015）厦银贷补字第811498001366号-1的《补充协议》，协议约定：杨瑞莲将其抵押的其中1处房产即坐落于龙岩市新罗区（金茂领秀城）1层xx（房屋所有权证号：龙房权证字第20××81；土地使用权证号：龙国用（2014）第006xx号）出卖给第三方以归还中信银行的部分贷款本金（其余房产继续抵押）。合同贷款的担保方式变更为曾金堤、杨瑞莲名下位于龙岩市新罗区的14套商业房产提供抵押担保，抵押金额为4063万元。曾金培在前述《保证合同》约定的权利义务下计息履行连带保证责任。2015年10月15日，福建省龙岩市住房和城乡建设局出具龙房他证字第××号《房屋他项权证》、龙岩市国土资源局出具龙他项（2015）第xx号《土地他项权利证明书》，前述抵押物均已办理抵押变更登记。
6、中信银行因本案实际支付了律师费30000元及财产保全费5000元。
7、截止2017年12月21日，福联粮油公司尚欠中信银行借款本金40130260.42元，利息、罚息、复利合计7913054.99元。
以上事实有中信银行提交的《人民币流动资金贷款合同》、《单位借款凭证（借据）》、《业务凭证/客户回单》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》《保证合同》、《补充协议》、《委托代理合同》、《厦门增值税发票》、《律师费转款凭证》及当事人陈述等为证。
本院认为，1、中信银行与福联粮油公司、曾金堤、杨瑞莲、曾金培分别签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《补充协议》等合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，中信银行已经依约向福联粮油公司实际提供了贷款41500260.42元。但合同到期后，福联粮油公司未依约还款付息。截止至2017年12月21日，福联粮油公司尚欠中信银行借款本金40130260.42元及利息、罚息、复利合计7913054.99元。福联粮油公司应承担还款付息等违约责任及支付中信银行为实现该债权而实际支出的律师费30000元、财产保全费5000元。但罚息、复利应计算至本判决确定的还款之日止。
2、曾金堤、杨瑞莲自愿将名下的相关财产为福联粮油公司的上述债务提供抵押担保，抵押合同项下抵押物均已办理抵押登记，抵押权已依法设立。中信银行作为抵押权人有权就抵押物行使抵押权，并在债权本金4063万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权和其他所有应付的费用范围内优先受偿对福联粮油公司的债权。
3、曾金培作为连带保证人，相关保证合同约定中信银行有权直接要求保证人在担保范围内承担担保责任，无需先行使物的担保等其他担保权利。因此，曾金培应对福联粮油公司的上述债务在债权本金4200万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付费用范围内承担连带清偿责任，并有权在履行完保证责任范围内向福联粮油公司追偿。蔡小梅作为曾金培的配偶，向中信银行确认，对曾金培依据保证合同承担担保责任包括但不限于处分夫妻共同财产不持任何异议，因此蔡小梅仅在其与曾金培的夫妻共同财产范围内对福联粮油公司的上述债务承担清偿责任。中信银行要求蔡小梅承担连带清偿责任于法无据，本院不予支持。
综上，中信银行的部分诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告福联粮油公司、曾金堤、杨瑞莲、曾金培、蔡小梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告泉州市福联粮油贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司厦门分行贷款本金40130260.42元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2017年12月21日合计为7913054.99元，之后罚息以40130260.42元为基数、按年利率10.35%计算，复利以未按时支付的利息和罚息为基数、按年利率10.35%计算，均计算至本判决确定的还款之日止）；
二、被告泉州市福联粮油贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司厦门分行为实现债权而支付的律师费30000元、财产保全费5000元；
三、若被告泉州市福联粮油贸易有限公司未按时履行上述第一项、第二项债务，原告中信银行股份有限公司厦门分行有权就被告曾金堤名下坐落于龙岩市新罗区的店面（房屋所有权证号：龙房权证字第20xx09、20××64、20××65、20××10、20××12、20××11号）及相应土地使用权[国有土地使用证号：龙国用（2013）第xx、xx、xx、xx、xx、xx号]、杨瑞莲名下坐落于龙岩市新罗区的店面（房屋所有权证号：龙房权证字第20xx75、20××76、20××77、20××78、20××79、20××80、20××82、20××74号）及相应土地使用权[国有土地使用证号：龙国用（2014）第xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx号]行使抵押权，就折价或拍卖、变卖所得价款在债权本金4063万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权和其他所有应付的费用范围内优先受偿；
四、被告曾金培对泉州市福联粮油贸易有限公司的上述第一项、第二项债务在债权本金4200万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付费用范围内承担连带清偿责任，并有权在履行完保证责任范围内向泉州市福联粮油贸易有限公司追偿；
五、被告蔡小梅在其与曾金培的夫妻共同财产范围内对泉州市福联粮油贸易有限公司的上述第一项、第二项债务承担清偿责任；
六、驳回原告中信银行股份有限公司厦门分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费282191元，由被告泉州市福联粮油贸易有限公司、曾金堤、杨瑞莲、曾金培共同负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 李增祥
审 判 员 陈 杰
审 判 员 胡 欣
二〇一八年八月二十四日
法官助理 汪林辉
书 记 员 陆 颖