南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第1231号
原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行（以下简称建设银行江苏省分行直属支行），住所地南京市秦淮区太平南路49号。
代表人胡欣，行长。
委托代理人俞伟宁、孙军，江苏金路律师事务所律师。
被告夏德霞，女，1976年8月29日出生，汉族。
原告建设银行江苏省分行直属支行诉被告夏德霞借款合同纠纷一案，原告建设银行江苏省分行直属支行于2013年8月26日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由本院代理审判员陈学明适用简易程序，实行独任审判，于2013年10月25日公开开庭进行了审理。原告建设银行江苏省分行直属支行委托代理人俞伟宁、孙军到庭参加诉讼。被告夏德霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行江苏省分行直属支行诉称，2009年5月22日，被告夏德霞与中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建设银行江苏省分行）借款合同一份。借款合同约定，建设银行江苏省分行（贷款人）向被告夏德霞（借款人）发放贷款人民币24万元，借款期限为120个月；借款合同对双方的权利义务作出了明确约定。同时，建设银行江苏省分行与被告夏德霞签订抵押合同一份，抵押合同约定，被告夏德霞以其购买的座落于南京市江宁区东郊小镇第四街区18幢311室的房产作为抵押物担保借款合同项下债务的履行。2009年5月27日，建设银行江苏省分行依约向被告夏德霞发放贷款24万元，但被告夏德霞未按约归还借款本息，经建设银行江苏省分行催告后仍未归还。2013年7月1日，建设银行江苏省分行与原告建设银行江苏省分行直属分行签订债权转让协议，建设银行江苏省分行将前述借款合同项下的全部债权转让给原告建设银行江苏省分行直属支行行使。原告建设银行江苏省分行直属支行认为，被告未按合同约定归还借款本息，已构成违约，原告建设银行江苏省分行直属支行有权宣布借款合同项下的全部贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款合同项下的借款本息及相关费用，故原告建设银行江苏省分行直属支行诉至法院，请求依法判令：1、被告夏德霞偿还原告建设银行江苏省分行直属支行的借款本金162269.26元及至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利；2、确认原告建设银行江苏省分行直属支行对被告夏德霞用于抵押的座落于南京市江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第四街区18幢311室的房产享有优先受偿权；3、被告夏德霞支付原告律师代理费7456元；4、被告夏德霞承担本案诉讼费用。
被告夏德霞未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2009年5月22日，被告夏德霞与建设银行江苏省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2009ZSS223，以下简称借款合同）。借款合同约定，建设银行江苏省分行（贷款人）向被告夏德霞（借款人）发放贷款人民币24万元用于购买座落于南京市江宁区东郊小镇第四街区18幢311室的房屋；借款期限为120个月，即自2009年5月22日起至2019年5月21日止，借款合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（起息日）以首次贷款划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；借款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平4.95‰上下调30%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率下调幅度，在每个约定的利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；借款采用等额本息还款法还款；如借款人逾期不归还借款本息，罚息利率为合同执行的借款利率水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款合同约定的借款逾期罚息利率和约定的计息方式计收罚息和复利；借款合同项下有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务费用等费用以及依据法律、法规、规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人负担。
2008年5月22日，建设银行江苏省分行与被告夏德霞签订《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》（合同编号：20090020539，以下简称抵押合同）。抵押合同约定，被告夏德霞将其所购座落于南京市江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第四街区18幢311室的房产抵押给建设银行江苏省分行作为前述借款合同项下的债务履行的担保；抵押担保范围为借款本金及利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；被告夏德霞连续三个月或累计六个月未能按约归还借款的，建设银行江苏省分行有权处分上述抵押物，并可要求提前清偿以上借款。2011年9月19日，建设银行江苏省分行领取了上述抵押房产房屋他项（抵押）权证。
2008年5月27日，建设银行江苏省分行依照合同约定向被告夏德霞发放贷款24万元，但被告夏德霞未按合同约定按时足额归还借款，已多次逾期未还款。截至2013年7月15日，被告夏德霞尚欠借款本金162269.26元、利息2791.68元、罚息101.90元、复利34.34元。
2013年7月1日，建设银行江苏省分行与原告建设银行江苏省分行直属支行签订债权转让协议，建设银行江苏省分行将其与夏德霞签订的借款合同项下的债权转让给原告建设银行江苏省分行直属支行。之后，建设银行江苏省分行通过邮寄方式向被告夏德霞发出债权转让通知。
因本案诉讼，原告建设银行江苏省分行直属支行于2013年7月25日与江苏金路律师事务所签订委托代理协议一份，委托江苏金路律师事务所律师俞伟宁、孙军作为其诉讼代理人，向江苏金路律师事务所支付律师代理费7456元。
上述事实，有原告建设银行江苏省分行直属支行提交的借款合同、抵押合同、贷款支付凭证、债权转让协议、债权转让通知书、结清试算单、对账明细单以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，建设银行江苏省分行与被告夏德霞签订的借款合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。建设银行江苏省分行按约发放了贷款，被告夏德霞应按约还本付息。根据借款合同约定，借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。本案中，截至2013年7月，被告夏德霞已累计多期未还款，其行为已构成违约，故建设银行江苏省分行有权根据借款合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，要求被告夏德霞归还借款本金162269.26元及利息、罚息、复利。建设银行江苏省分行与被告夏德霞签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且已办理抵押登记，建设银行江苏省分行已领取了房屋他项权证。故建设银行江苏省分行对被告夏德霞用于抵押的座落于南京市江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第四街区18幢311室的房屋抵押担保范围内享有优先受偿权。建设银行江苏省分行将借款合同项下的债权及相关从属权利转让给原告建设银行江苏省分行直属支行，且已经通知被告夏德霞，故原告建设银行江苏省分行直属支行向被告夏德霞主张权利，符合法律规定，本院予以支持。根据借款合同约定，因被告夏德霞违约，建设银行江苏省分行直属支行为实现债权而支付的律师代理费，由被告夏德霞承担，原告建设银行江苏省分行直属支行主张的律师代理费符合合同约定，亦不超出《江苏省律师服务业收费办法》规定的标准，本院予以支持。被告夏德霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告建设银行江苏省分行直属支行的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏德霞于本判决生效之日起十日内向原告建设银行江苏省分行直属支行偿还借款本金162269.26元及利息、罚息、复利（截至2013年7月15日，利息、罚息及复利共计2927.92元，自2013年7月16日起至判决确定给付之日止，按借款合同约定利率标准计算利息、罚息、复利）。
二、被告夏德霞于本判决生效之日起十日内支付原告建设银行江苏省分行直属支行律师代理费7456元。
二、如被告夏德霞逾期未履行上述第一项、第二项判决主文确定的任意一项还款义务，原告建设银行江苏省分行直属支行有权依法处置被告夏德霞用于抵押的座落于南京市江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第四街区18幢311室的房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3833元，减半收取为1916.5元，由被告夏德霞负担（被告夏德霞应负担的诉讼费用已由原告建设银行江苏省分行直属支行预交，被告夏德霞应在本判决生效之日起十日内将此款一并支付原告建设银行江苏省分行直属支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
代理审判员 陈学明
二〇一三年十月二十八日
见习书记员 孔凡燕