河北省衡水市桃城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀1102执异132号
异议人（案外人）：中国建设银行股份有限公司衡水分行，住所地衡水市桃城区人民东路139号。
法定代表人：李庆江，行长。
申请执行人：衡水齐顺玻璃钢制品厂，住所地衡水市桃城区中心街***号。
法定代表人：孔占亮，总经理。
被执行人：赵志磊，男，1980年12月28日出生，汉族，现住衡水市桃城区。
被执行人：衡水冠华工程橡胶有限公司，住所地衡水市桃城区彭杜乡半壁店开发区。
法定代表人：赵志磊，总经理。
本院在执行申请执行人衡水齐顺玻璃钢制品厂与被执行人赵志磊、衡水冠华工程橡胶有限公司民间借贷纠纷一案过程中，案外人中国建设银行股份有限公司衡水分行（以下简称建行衡水分行）向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
建行衡水分行向本院提出异议称：贵院作出的（2015）衡桃执字第577-1号执行裁定，认定事实和适用法律错误。第一，在齐顺玻璃钢制品厂与冠华公司民间借贷纠纷一案执行中，在没有查清涉案房屋的抵押情况下，将位于东湖大道1888号水静界小区52幢1单元地下一层至二层01室房产（该房产已于2013年给建行衡水分行办理了预告抵押登记）确权给齐顺玻璃钢制品厂法定代表人孔占亮。根据《物权法》第二十条规定“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此，法院确权裁定认定事实和适用法律错误。第二，法院的确权裁定严重侵害了案外人的合法权益。因该房产在案外人诉赵志磊、刘小艳、河北润达房地产开发有限公司金融借款纠纷案中，已抵押给案外人并于2013年办理了抵押登记，且在2017年2月24日，法院作出的（2017）冀1102民初378号民事调解书中得到确认。案外人对赵志磊、刘小艳的抵押物（东湖大道1888号水静界小区52幢1单元地下一层至二层01室房产）依法享有优先受偿权。因此，该执行确权裁定直接侵害了案外人的合法权益。第三，法院的执行确权裁定错误。（2015）衡桃执字第577-1号执行裁定的执行依据是衡水冠华工程橡胶有限公司与齐顺玻璃钢制品厂之间的债务纠纷，但是，法院在执行中直接裁定将案外人冠华公司法定代表人赵志磊的房产确权给第三方齐顺玻璃钢制品厂的法定代表人孔占亮，上述两方之间根本不存在债权债务关系，而且赵志磊是故意隐瞒涉案房产已抵押给异议人建行衡水分行的事实。法院在没有查清上述事实的情况下即作出确权执行裁定，属于确权错误，严重损害抵押权人即异议人的合法权益。综上所述，为维护异议人合法权益，根据民事诉讼法第二百二十七条之规定，对提出异议，望依法予以受理。
本院审查查明：申请执行人衡水齐顺玻璃钢制品厂与被执行人赵志磊、衡水冠华工程橡胶有限公司民间借贷纠纷一案，衡水齐顺玻璃钢制品厂在起诉前，曾向本院提出诉前保全申请，本院经审查，作出了（2015）衡桃民保字第31号民事裁定，查封冻结了衡水冠华工程橡胶有限公司及赵志磊、刘小艳部分财产。起诉之后，原、被告各方达成调解协议：一、被告赵志磊偿还原告衡水齐顺玻璃钢制品厂借款本金560万元及自2014年11月20日至2015年4月20日按中国人民银行最新基准利率5.35%的四倍计算的利息50万元，于2015年5月10日前偿还借款本金500万元，2015年5月31日前偿还借款本金60万元，2015年7月20日前偿还利息50万元；二、被告衡水冠华工程橡胶有限公司对上述借款承担连带清偿责任；三、被告按上述第一项偿还借款本金及利息，原告申请法院解除对被告赵志磊及其妻刘小燕、衡水冠华工程橡胶有限公司的财产查封。案件受理费减半收取25500元，诉前保全费5000元，由被告赵志磊负担。本院于2015年4月21日作出（2015）衡桃西民二初字第41号民事调解书，依法确认了上述协议。调解书生效后，被执行人未按生效法律文书确定内容履行给付义务。衡水齐顺玻璃钢制品厂申请强制执行，本院立案执行，执行案号（2015）衡桃执字第577号。
执行中，申请执行人衡水齐顺玻璃钢制品厂与被执行人赵志磊、衡水冠华工程橡胶有限公司达成执行和解协议：被执行人赵志磊以其名下位于东湖大道1888号水静界小区62幢1单元地下一层至二层01室（合同备案号scba2013004215号）房产及赵志磊、刘晓燕名下位于衡水市永兴路666号金域蓝湾小区9幢1单元601室（合同备案号201212912号）房产抵顶所欠申请执行人衡水齐顺玻璃钢制品厂债务2550000元，余款双方自行协商解决，执行费55400元由衡水齐顺玻璃钢制品厂承担。据此，本院于2015年11月26日作出（2015）衡桃执字第577-1号执行裁定，裁定：强制将赵志磊名下位于东湖大道1888号水静界小区62幢1单元地下一层至二层01室（合同备案号scba2013004215号）房产及赵志磊、刘小艳名下位于衡水市永兴路666号金域蓝湾小区9幢1单元601室（合同备案号201212912号）房产确权给申请执行人衡水齐顺玻璃钢制品厂法定代表人孔占亮。但因赵志磊名下位于东湖大道1888号水境界小区62幢1单元地下一层至二层01室房产之前曾办理抵押预告登记，抵押预告登记未解除，该房产至今尚未转移登记至孔占亮名下。该案现尚未执结。
另查明：赵志磊、刘小艳夫妻二人购买东湖大道1888号水静界小区62幢1单元地下一层至二层01室房产时，曾在异议人建行衡水分行办理按揭贷款，《个人住房（商业用房）借款合同》编号为130718649-2012-20130499285，并于2013年11月27日在衡水市房屋产权登记机关办理预购商品房抵押预告登记，登记证编号：衡房预字第0000923号，预告登记权利人为异议人建行衡水分行，预告登记义务人赵志磊，借款金额207万元。贷款本息尚未归还清。异议人建行衡水分行起诉本案被执行人赵志磊以及刘小燕、河北润达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷案，本院于2017年2月24日作出的（2017）冀1102民初378号民事调解书，确认双方当事人达成的协议内容：一、解除原告与被告赵志磊、刘小艳签订的编号为130718649-2012-20130499285的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵志磊、刘小艳给付原告借款本金190.111186万元，于2017年4月22日前给付。利息按原告与被告赵志磊、刘小艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至全部借款还清之日止。被告河北润达房地产开发有限公司对借款承担连带偿还责任。三、如被告赵志磊、刘小艳未按约定时间付款，原告对被告赵志磊、刘小艳抵押物（坐落于东湖大街1888号水静界小区62幢1单元地下一层至二层01室房屋）依法享有优先受偿权。其他无争执。案件受理费减半收取10955元，由被告赵志磊、刘小艳负担。（2017）冀1102民初378号民事调解书已经当事人申请，进入执行程序，尚未执结。
又查明：赵志磊、刘小艳、孔占亮三人曾于2015年11月6日向异议人建行衡水分行出具共同还款承诺书，承诺：赵志磊名下位于东湖大道1888号水静界小区62幢1单元地下一层至二层01室（合同备案号scba2013004215号）房产，在该行办理了住房贷款业务。借款合同编号130718649-2012-20130499285号，并办理了衡房预字第0000923号预售商品房抵押预告登记，按原合同约定该笔贷款的共同债务人为赵志磊和刘小艳。自2015年5月31日始原还款人赵志磊、刘小艳因收入能力下降，给该行贷款形成逾期，经协商为保证上述合同项下正常还款，孔占亮自愿为该笔贷款本息承担共同还款义务，直至该笔贷款本息结清，并按照银行要求办理公证手续。2015年11月16日，衡水市桃城区公证处为前述共同还款承诺书上赵志磊、刘小艳、孔占亮的签名、摁手印进行公证，出具了（2015）衡桃证民字第403号公证书，公证证明赵志磊、刘小艳、孔占亮在共同还款承诺书上的签名、摁手印属实。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。也就是说，执行标的物的受让人非执行当事人的，案外人依据民事诉讼法第二百二十七条提出异议，应当在异议指向的执行标的执行终结前提出。本案中，执行标的即被执行人赵志磊名下位于东湖大道1888号水静界小区62幢1单元地下一层至二层01室房产，系由申请执行人衡水齐顺玻璃钢制品厂之法人代表孔占亮受让，孔占亮非本案执行当事人。本案对标的房产的执行已由（2015）衡桃执字第577-1号执行裁定，将执行的标的房产确权归孔占亮所有，终结了对异议指向的标的房产的执行。在对标的房产执行终结二年之后，异议人提出本案异议，不符合执行异议的受理条件。对异议人权利的保护，应通过其他程序处理。对于执行异议，不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第六条第二款的规定，裁定如下：
驳回案外人中国建设银行股份有限公司衡水分行的异议申请。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向衡水市中级人民法院申请复议。
审判长 刘九恩
审判员 牛金雪
审判员 孙瑞尊
二〇一八年七月十二日
书记员 郭 忱