广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠斗法民二初字第493号
原告中国工商银行股份有限公司珠海斗门支行，住所地广东省珠海市斗门区，组织机构代码：××。
负责人庄少鸢，该行行长。
委托代理人范瑛，该行员工。
委托代理人邓一波，系该行员工。
被告王云，男，汉族，住重庆市云阳县，公民身份号码：×××5010。
原告中国工商银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简称工行斗门支行）诉被告王云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告工行斗门支行的委托代理人邓一波到庭参加了诉讼，被告王云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行斗门支行诉称，原告于2011年3月8日向被告发放了个人二手房按揭贷款人民币140000元，期限15年，贷款于2026年3月8日全部到期，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%（贷款发放后遇贷款基准利率调整按合同约定调整），约定借款人每月以等额的方式分期偿还贷款本息，签订了编号A：【二手】字【珠工】行【斗门】支行【2011】年【C012】号《个人购房借款/担保合同》。上述贷款以被告名下位于的房产提供抵押担保。原告如期发放了贷款，但被告于2013年8月开始发生欠供现象，至今已经连续6期未按足额偿还贷款本息，积欠贷款本金人民币3389.06元，积欠利息人民3466.72元（利息暂计至2014年7月21日），累计违约期数达12期，累计偿还贷款本金18305.23元，累计偿还贷款利息21751.73元，造成了严重违约，损害了原告的合法权益。原告多次电话催收、上门催收和邮寄催收函件，未果。为此，原告根据与被告的合同约定，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的编号A：【二手】字【珠工】行【斗门】支行【2011】年【C012】号《个人购房借款/担保合同》；2、被告归还原告的贷款本金121694.77元及相应利息3466.72元，本息合计125161.49元（利息暂计至2014年7月21日，其后利息应按照人民银行规定并结合借款合同约定计至本息清偿之日止）；3、被告以其名下位于珠海市斗门区城南白藤一路东藤景苑5栋2单元503房的房产对其所欠原告贷款本息承担抵押担保责任；4、被告承担本案诉讼费用。
原告工行斗门支行为证明其诉讼主张向本院提供的证据有：
1.中国工商银行个人住房贷款借据，证明原告于2011年3月8日向被告约定的账号发放贷款14万元，贷款利率为4.675‰，贷款到期日为2016年3月8日；
2.个人担保借款/担保合同，证明原、被告之间于2011年1月30日签订了合同，借款人、抵押人按合同约定履行了相应的还款义务与抵押担保义务；
3.粤房地他项权证，证明被告名下提供抵押担保的房产已经办妥了相应的抵押登记，原告是抵押房产的抵押权利人；
4.自营历史明细表，证明自贷款发放以来，被告归还原告贷款本息情况及拖欠原告贷款本息而造成违约的事实；
5.提前还款函，证明按照合同约定，被告人已经构成违约，原告要求被告提前归还剩余贷款本息，并与其解除合同；
6.王云个人一手贷款偿还本金与利息说明，证明原告对被告发放的贷款应还的本金、利息、罚息、复息符合合同相关的约定。
被告王云缺席，没有向本院提交书面答辨及任何证据。
上述原告提供的证据因被告缺席，无法进行庭审质证，本院要求原告提交了证据的原件核对。经本院审查认为，原告提供的全部证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据。
本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：
2011年1月30日，原、被告签订编号A：【二手】字【珠工】行【斗门】支行【2011】年【C012】号《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放个人购置住房贷款140000元；贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及按约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收40%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告以其名下的位于珠海市斗门区房作为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和被告所有其他应付费用；当贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形下，原告可以与被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款受偿或按合同约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2011年3月7日，原告就上述抵押物向珠海市房地产登记中心办理了抵押登记，他项权证号码为粤房地他项权证珠字第0300015097号。
2011年3月8日，原告向被告发放贷款140000元，执行利率为年利率5.61%。
2014年3月19日，原告向被告送达了提前还款函，要求原告在2014年3月31日前一次性还清所欠贷款本金123600.06元及相应利息。
被告从2013年7月20日开始未按期还款。在本案受理后，被告偿还了贷款本金1133.86元，利息1266.14元，合计2400元。截止2015年1月18日，被告尚未偿还贷款本金120560.9元，积欠贷款利息5219.76元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应自觉履行。
原告按合同的约定向被告发放140000元的贷款，被告从2013年7月20日迄今未按期还款，已构成违约，且原告已向被告送达了提前还款函，因此，原告请求解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同的约定，原告向被告宣布贷款提前到期，被告应当清偿全部以及所产生的利息、罚息及复利。原告请求被告偿还贷款本金及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告拖欠原告的贷款本金为120560.9元；利息截止2015年1月18日为5219.76元，自2015年1月19日起至判决确定的履行期限届满日止的逾期利息应以实际拖欠的贷款本金按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%再加收40%计算，复利应以被告未按时偿付的利息为本金，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%再加收40%计算。
被告以其名下的位于珠海市斗门区的房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了有效的抵押登记。因此，本院对原告要求上述房产对被告所欠原告的贷款本息承担抵押担保责任的主张予以支持。
被告王云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司珠海斗门支行与被告王云签订的编号A：【二手】字【珠工】行【斗门】支行【2011】年【C012】号《个人购房借款/担保合同》于本判决生效之日解除；
二、被告王云应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海斗门支行偿还贷款本金120560.9元；
三、被告王云应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海斗门支行偿还贷款利息（包括：①截止至2015年1月18日的利息为5219.76元；②自2015年1月19日起至被告王云实际清偿之日止的逾期利息以实际拖欠的贷款本金为本金，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%再加收40%计算，复利以未按时偿付的贷款利息为本金，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%再加收40%计算）；
四、被告王云以其名下的珠海市斗门区的房产（粤房地权证珠字第××号）对被告王云的上述贷款本金及利息承担抵押担保责任。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2904元，由被告王云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨海勋
代理审判员 张碧鸿
人民陪审员 李倩碧
二〇一四年一月二十二日
书 记 员 胡远程