淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初字第0458号
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街200号。
负责人杨杨，该行行长。
委托代理人赵辉，该行员工。
委托人理人汪骏，该行员工。
被告王宝国。
被告张爱平。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告王宝国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由审判员崔兆海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人赵辉到庭参加诉讼，被告王宝国、张爱平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，被告王宝国因购买淮安市淮安区书XXX第X楼X室住房需要，且用该房作抵押，于2012年5月24日向我行借款30万元，截止2016年1月14日已逾期4期，结欠我行贷款本金263404.34元，利罚息及复利5465.82元，本息合计268870.16元。现要求：一、被告王宝国偿还我行贷款本金263404.34元，利罚息及复利5465.82元，本息合计268870.16元（利罚息已计算到2015年12月24日，之后利罚息按合同约定顺延计算至实际还款之日）；二、我行对被告王宝国、张爱平抵押给我行的位于淮安区XXXX第XXX楼XXX室房屋享有优先受偿权；三、被告承担本案的诉讼费用。
被告王宝国、张爱平未作答辩。
经审理查明，2012年4月7日被告王宝国因购买淮安市淮安区XXXX第XXXX楼XXXX室房屋需要，向原告申请贷款30万元。2012年5月4日被告王宝国与原告签订个人购房担保借款合同一份，合同约定原告楚州支行借给被告王宝国款人民币30万元；借款期限自2012年5月4日至2028年5月3日止；借款执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准年利率基础上上浮10%；按等额本息还款法还款；借款人未按双方给定的期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定足额偿还借款，原告有权停止发放借款，提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权。本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押人以淮安区XX第X楼X室设定抵押。抵押人同意在贷款人依法采取拍卖、变卖、抵债等方式处置抵押房产时，无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所需的居住房屋。处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。2012年5月11日原、被告进行抵押权登记，办理了他项权证，抵押债权数额为30万元。2012年5月24日原告楚州支行将30万元汇入被告王宝国指定的帐户，被告王宝国立借据一份给原告，借到原告款30万元。截止2015年12月24日被告王宝国已连续四期未能按约还款，欠原告贷款本金263404.34元，利罚息及复利5465.82元，本息合计268870.16元。原告索款未果，遂诉至我院。
以上事实，有原告当庭陈述、原告举证的原告单位的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，被告王宝国、张爱平的居民身份证、结婚证、常住人口登记卡复印件各一份，个人信贷业务申请表一份，个人购房贷款面谈笔录一份，调查报告一份，被告王宝国、张爱平收入证明各一份，个人购房担保借款合同一份，房屋买卖协议一份，房产证一份，房屋他项权证一份，原告单位的系统生成表一份等证据予以证实。
本院认为，原告楚州支行与被告王宝国、张爱平签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告王宝国未按合同约定归还借款，已构成违约，原告要求被告归还全部贷款本息符合合同约定，本院予以支持；被告王宝国欠原告借款本金263404.34元，利罚息及复利5465.82元，本息合计268870.16元，有原告向法庭提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据，系统生成表等证实，事实清楚，经本院审查予以认定；被告王宝国用位于淮安市淮安区XXXX第X楼X室为该借款设立抵押，原告对该抵押物享在抵押债权数额30万元范围内享有优先受偿权。被告王宝国、张爱平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告王宝国于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金263404.34元，利罚息及复利5465.82元，本息合计268870.16元（利息已计算到2015年12月24日，以后利息按合同约定顺延计算至判决实际给付之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行对被告王宝国位于淮安市淮安区XX第XX楼X室的房屋拍卖、变卖后所得价款在抵押债权30万元范围内优先受偿；
本案案件受理费5333元，减半收取，由被告王宝国、张爱平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 崔兆海
二〇一六年二月二十四日
书记员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。