广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法沙民初字第1922号
原告深圳市大王山中饰国际珠宝交易有限公司。
法定代表人温初君，董事长。
委托代理人余朝明，广东金阳律师事务所律师。
委托代理人何文星，广东金阳律师事务所律师。
被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司。
法定代表人王少峰。
被告刘强。
委托代理人胡展毅，广东容林律师事务所律师。
委托代理人韩秀娴，广东容林律师事务所律师
原告深圳市大王山中饰国际珠宝交易有限公司与被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司、刘强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，并依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余朝明、何文星，被告刘强委托代理人胡展毅、韩秀娴到庭参加了诉讼，被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司经本院传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011原告于2011年3月21日与被告刘强签订了《深圳市房屋租赁合同书》和《宝安国际珠宝交易中心租赁单元租赁补充协议书》，后被告刘强找到被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司共同经营。2011年4月17日，原告又与被告刘强签订《房屋租赁合同书》，于2011年9月14日，原告与被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司签订《房屋租赁合同书》，于2011年9月20日与被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司签订《房屋租赁合同书》，于2011年12月14日与被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司签订《房屋租赁合同书》，于2012年1月9日与初告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司签订《中心楼租赁补充协议书》，于12年4月16日与被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司签订《房屋租赁合同书》。原告根据上述合同约定提供相应租赁物给被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司、被告刘强使用，被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司、被告刘强自2012年3月起依照合同的约定按月支付租金、管理费和水电费，但被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司、被告刘强从2015年3月开始因经营欠佳一直拖欠原告租金、管理费和水电费，虽经多次催告，直至起诉之日被告两被告仍未向原告支付上述费用，两被告的行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告刘强、深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司所签订的房屋租赁合同，并判令两被告返回租赁的房屋；2、两被告向原告支付拖欠的租金、管理费、水电费和滞纳金共计1105876.81元；于2005年6月7日签订的《租赁合同》并退还该合同涉及的房屋；3、由两被告承担本案的诉讼费用。原告称，若涉案租赁合同被认定无效，变更诉讼请求为：1、两被告向原告返回租赁的大王山广场宝安国际珠宝交易中心五楼、中心大楼第一层（仓库）、中心楼一层2号铺（食堂）、盛居公寓（614、615、616、617、618）、宿舍楼（306、307、404、506）房屋；2、参照双签订的租赁合同，两被告向原告支付房屋占用费、管理费和水电费共计995953.22元；3、由两被告承担本案的诉讼费用。后又表示放弃关于水电费28246.22元的请求。
被告刘强辩称，其不是本案的适格被告主体。根据其所提交的证据足以证明刘强是作为被告深圳市亚克西和田玉交易中心的法定代表人与原告签订的租赁合同，在原告提供的证据里足以证明该租赁合同一直是由被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司履行的，租赁合同的相对方是被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司，而非被告刘强，请求法庭驳回原告对被告刘强所有的诉讼请求。
被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年3月21日，原告作为甲方与被告刘强作为乙方签订《深圳市房屋租赁合同书》及《宝安国际珠宝交易中心租赁单元租赁补充协议书》，合同约定：甲方将位于深圳市宝安区沙井路大王山广场的宝安国际珠宝交易中心第五层，建筑面积4140平方出租给乙方使用；合同期十年，自2011年3月21日至2021年3月20日止；租赁房地产用途为和田玉原材料的交易和成品销售；免租期从2011年3月21日至2012年3月20日内收取物业管理33120元每月，租金优惠期从2012年3月21日至2016年3月20日租金为49680元每月，收取物业管理33120元每月，从2016年3月21日至2017年3月20日租金为140760元每月，物业管理33120元每月；2017年3月21日起开始按照租金为140760元每月和物业管理33120元每月的基础上每年递增8%。甲方收取乙方248400元作为押金。合同签订后，原告将合同项目房产交付被告刘强；被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司成立后，涉案房产由被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司使用至今。被告刘强和深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司向原告支付租金直至2015年3月。2015年4月至今被告刘强或深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司均未再向原告支付租金（使用费），也未向原告退还涉案房产。从2015年4月截至2015年12月份共拖欠房屋占用使用费447120元，物业管理费298080元。
2011年3月21日，原告作为甲方与被告刘强作为乙方签订《深圳市房屋租赁合同书》及《宝安国际珠宝交易中心租赁单元租赁补充协议书》，合同约定：甲方将位于深圳市宝安区沙井路大王山广场的宝安国际珠宝交易中心第一层，建筑面积315平方出租给乙方使用；合同期3年，自2011年3月21日至2014年3月20日止；租赁房地产用途为仓库；免租期从2011年3月21日至2012年3月20日内收取物业管理2520元每月，从2012年3月21日至2014年3月20日租金为13230元每月，物业管理2520元每月，甲方收取乙方47250元作为押金。合同签订后，原告将合同项目房产交付被告刘强；被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司成立后，涉案房产由被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司使用至今。被告刘强和被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司向原告支付租金直至2015年3月。2015年4月至今被告刘强或深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司均未再向原告支付租金（使用费），也未向原告退还涉案房产2016年3月原告将被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司存放涉案房产的物品转移至大王山广场的宝安国际珠宝交易中心第一层的货柜箱保管，并已收回该合同项下房产。从2015年4截至2015年12月份共拖欠房屋占用使用费226080元，物业管理费141750元。
2011年4月17日，原告作为甲方与被告刘强作为乙方签订5份《深圳市房屋租赁合同书》，合同约定：甲方将位于深圳市宝安区沙井路大王山广场的盛居公寓616、617、618号房及宿舍公寓306、307号房出租给乙方作为居住使用；合同期1年，自2011年4月18日至2012年4月17日止；租金分别为500元、800元、800元和350元、350元每月，甲方共收取乙方2800元作为押金。合同签订后，原告将合同项目房产交付被告刘强；被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司成立后，上述房产由被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司使用至今。从2015年4月至今被告刘强或深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司均未再向原告支付租金（使用费）。被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司已2015年5月30日将盛居公寓616、618房退还原告。被告刘强或深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司至今未向原告办理涉案盛居公寓617号房及宿舍公寓306、307号房退还手续，2016年3月原告将被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司存放涉案房产的物品转移至大王山广场的宝安国际珠宝交易中心第一层的货柜箱保管，并已收回该合同项下盛居公寓617号房及宿舍公寓306、307号房产。从2015年4月截至2015年12月份，盛居公寓616、617、618房及宿舍公寓306、307号房共拖欠房屋占用使用费16100元。
2011年4月16日，原告作为甲方与被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司作为乙方签订《深圳市房屋租赁合同书》，合同约定：甲方将位于深圳市宝安区沙井路大王山广场的宿舍公寓506号房出租给乙方作为居住使用；合同期1年，自2011年4月16日至2012年4月15日止；租金为350元，甲方收取乙方350元作为押金。合同签订后，原告将合同项目房产交付使用。被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司至今未向原告办理退还手续，2016年3月原告将被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司存放涉案房产的物品转移至大王山广场的宝安国际珠宝交易中心第一层的货柜箱保管，并已收回该合同项下宿舍公寓506号房产。从2015年3月份开始，被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司未再向原告支付租金，从2015年4月截至2015年12月共拖欠9个月的房屋占用使用费3150元。
2011年9月20日，原告作为甲方与被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司作为乙方签订《深圳市房屋租赁合同书》，合同约定：甲方将位于深圳市宝安区沙井路大王山广场的宿舍公寓404号房出租给乙方作为居住使用；合同期7个月，自2011年9月21日至2012年4月20日止；租金为350元，甲方收取乙方350元作为押金。合同签订后，原告将合同项目房产交付使用。被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司至今未向原告办理退还手续，2016年3月原告将被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司存放涉案房产的物品转移至大王山广场的宝安国际珠宝交易中心第一层的货柜箱保管，并已收回该合同项下宿舍公寓404号房产。从2015年3月份开始，被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司未再向原告支付租金，2015年4月截至2015年12月共拖欠9个月的房屋占用使用费3150元。
2011年9月14日，原告作为甲方与被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司作为乙方签订《深圳市房屋租赁合同书》，合同约定：甲方将位于深圳市宝安区沙井路大王山广场的宿舍公寓615号房出租给乙方作为居住使用；合同期8个月，自2011年9月15日至2012年5月14日止；租金为500元，甲方收取乙方500元作为押金。合同签订后，原告将合同项目房产交付使用。从2015年3月份开始，被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司未再向原告支付租金，已于2015年5月30日将盛居公寓615房退还原告，共拖欠两个月的房屋占用使用费1000元。
2011年12月14日，原告作为甲方与被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司作为乙方签订《深圳市房屋租赁合同书》，合同约定：甲方将位于深圳市宝安区沙井路大王山广场的宿舍公寓614号房出租给乙方作为居住使用；合同期5个月，自2011年12月14日至2012年5月13日止；租金为500元，甲方收取乙方500元作为押金。合同签订后，原告将合同项目房产交付使用。从2015年3月份开始，被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司未再向原告支付租金被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司已2015年5月30日将盛居公寓614房退还原告，共拖欠两个月的房屋占用使用费1000元。
2012年1月9日，原告作为甲方与被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司作为乙方签订了《中心楼租赁补充协议书》，合同约定：甲方将位于深圳市宝安区沙井路大王山广场的宝安国际珠宝交易中心第一层2号铺，建筑面积145平方出租给乙方使用；合同期2年，自2011年10月18日至2013年10月17日止；免租期2011年10月18日至2012年10月17日止，从2012年3月18日至2013年10月17日止租金为6090元每月，物业管理435元每月，甲方收取乙方12180元作为押金。合同签订后，原告将合同项目房产交付深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司使用。被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司向原告支付租金直至2015年3月。2015年4月至今被告刘强或深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司均未再向原告支付租金（使用费），也未向原告退还涉案房产。2016年3月原告将被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司存放涉案房产的物品转移至大王山广场的宝安国际珠宝交易中心第一层的货柜箱保管，并已收回该合同项下房产。从2015年3月份开始，被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司未再向原告支付租金，2015年4月截至2015年12月共拖欠9个月的房屋占用使用费54810元及物业管理费3915元。
另查明，上述涉案房产为案外人深圳市沙井大王山股份合作公司所建造，原告未提交证据证明上述涉案房产取得房地产证或建筑工程规划许可证。原告通过与案外人深圳市沙井大王山股份合作公司签订了《深圳市房屋租赁合同书》取得上述涉案房产的使用权利。
再查明，深圳市大王山中饰国际珠宝交易股份公司于2012年1月6日名称变更为深圳市大王山中饰国际珠宝交易有限公司。深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司于2011年6月20日注册成立，被告刘强为该公司法定代表人，2014年4月18日该公司的法定代表人由刘强变更为王廷林，现被更为王少峰。
以上事实，有《深圳市房屋租赁合同书》、《补充协议书》、商事主体登记及备案信息查询单、庭审笔录以及当事人的陈述等附卷为证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原告未提交证据证明上述涉案房产取得房地产证或建筑工程规划许可证，因此，原告与被告刘或深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司签订的所有涉案合同均无效。对于合同无效，原、被告双方均有过错，均应承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
被告刘强辩称其是作为被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司的法定代表人与原告签订的租赁合同，不应由其个人承担责任。本院认为，根据查明已查明的事实涉案房产中，宝安国际珠宝交易中心第五层、宝安国际珠宝交易中心第一层（仓库）、盛居公寓616、617、618房及宿舍公寓306、307号房的合同签订于原告与被告刘强之间。被告刘强在签订上述合同中，以其个人名义签订，原告也主张被告刘强为合同相对人，因此，被告刘强属于涉案合同相对人，应对上述涉案房产租赁合同承担相应的合同责任。虽然涉案合同无效，但被告刘强仍应按照合同约定的租金标准支付原告对涉案相应的房屋占有使用费和管理费。原告主张从2015年4月截至2015年12月份宝安国际珠宝交易中心第五层共欠房屋占用使用费447120元，物业管理费298080元，宝安国际珠宝交易中心第一层（仓库）共欠房屋占用使用费226080元，物业管理费141750元，盛居公寓616、617、618房及宿舍公寓306、307号房共欠房屋占用使用费16100元，合计涉案房屋占用使用费582290元物业管理费320700元，被告刘强或深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司均未提供证据证明向原告退还上述涉案房产（除盛居公寓614、615、616、618房外）并已支付上述涉案房产场地占用费（租金）和物业管理费，因此，对于原告主张的房屋占用使用费和管理费金额，本院予以采信，被告应向原告支付涉案房屋占用使用费582290元及物业管理费320700元。由于涉案宝安国际珠宝交易中心第五层仍由被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司继续占用并未向原告退还，因此，被告刘强、深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司应共同向原告退还涉案上述房产。原告合计收取被告刘强所交的上述房产的押金298450元，亦应退还被告刘强。
根据查明已查明的事实涉案房产中，宝安国际珠宝交易中心第一层2号铺（食堂）、盛居公寓614、615房及宿舍公寓404、506号房的合同签订于原告与被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司之间。虽然涉案合同无效，但被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司仍应按照合同约定的租金标准支付原告对涉案相应的房屋占有使用费和管理费。原告主张从2015年4月截至2015年12月份宝安国际珠宝交易中心第一层2号铺（食堂）共欠房屋占用使用费54810元及物业管理费3915元，盛居公寓614、615号房及宿舍公寓404、506号房共房屋占用使用费8660元，合计房屋占用使用费60470元及物业管理费3915元，被告刘强或深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司均未提供证据证明向原告退还上述涉案房产（除盛居公寓614、615、616、618房外）并已支付上述涉案房产场地占用费（租金）和物业管理费，因此，对于原告主张的房屋占用使用费和管理费金额，本院予以支持。原告合计收取被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司所交的上述房产的押金13880元，亦应退还被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市大王山中饰国际珠宝交易有限公司分别与被告刘强、被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司签订的涉案《深圳市房屋租赁合同书》及相关的补充协议均无效；
二、被告刘强、深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离位于深圳市宝安区沙井路大王山广场的宝安国际珠宝交易中心第五层并退还给原告深圳市大王山中饰国际珠宝交易有限公司；
三、被告刘强于本判决生效之日起五日内向原告深圳市大王山中饰国际珠宝交易有限公司支付涉案房屋占有使用费582290元及物业管理费320700元；
四、原告深圳市大王山中饰国际珠宝交易有限公司于本判决生效之日起五日内向被告刘强退还押金298450元；
五、被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市大王山中饰国际珠宝交易有限公司支付涉案房屋占有使用费60470元及物业管理费3915元；
六、原告深圳市大王山中饰国际珠宝交易有限公司于本判决生效之日起五日内向被告深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司退还押金13880元；
七、驳回原告深圳市大王山中饰国际珠宝交易有限公司的其他诉讼请求。
如果被告刘强、深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币14753元，由被告刘强承担12046元，深圳市亚克西和田玉交易中心有限公司承担859元，原告承担1848元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 王 辉
人民陪审员 胡 铁 梅
人民陪审员 金 炳 德
二〇一六年九月九日
书 记 员 郑 淦 元
书 记 员 卢风帆(兼)
附本案相关法律条文如下：
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》
第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。
公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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