山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0213民初3159号
原告：姚某，男，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：王兵，山东运策律师事务所律师。
被告：青岛某房地产业投资有限公司，住所地:青岛市李沧区。
法定代表人：孙永刚，职务：董事长。
委托诉讼代理人：宋旭，女，系该公司职员。
原告姚某与被告青岛某房地产业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告姚某的委托诉讼代理人王兵，被告青岛某房地产业投资有限公司的委托诉讼代理人宋旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金6000元；2、判令被告支付逾期办理不动产产权证违约金8467.5元；3、诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：姚某与被告签订商品房预售合同，约定：姚某向被告购买青岛市李沧区重庆中路879号《某》2单元302户房屋，被告应于2015年12月31日前将该房屋交付给姚某。合同签订后，姚某如期交纳了225554元购房款，但被告未按约定时间交付房屋，直至2016年4月交房，但未出示有关竣工备案等手续以供查阅。同时，被告应于2016年9月30日前为原告办理不动产登记手续，但直到2017年4月底才完成初始登记。由于双方签订的合同约定已付购房款的万分之一作为违约金过低，同时原告在此期间又租房居住，合同约定的违约金不足以支付房租支出。为维护原告权益，特诉至法院，望判如所请。
被告辩称，1、涉案房屋于2016年3月28日取得《建设工程竣工验收备案证》，被告通知原告的收房日期为2016年3月26日，涉案房屋交付时具备合同约定的交付条件。2、双方签订的商品房买卖合同约定:如果出现延期交付情形，被告承担的违约金最高不超过原告已支付房款的百分之一；涉案房屋总房款为225554元，因此被告所应承担的逾期交房违约金不应超过2255.54元。3、双方签订的商品房买卖合同约定：被告取得房地产权属登记证明后30日内，双方签署《房屋交接书》，签署《房屋交接书》之日起240天内，由双方向青岛市房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证；被告取得涉案房屋的权属登记证明的日期为2017年4月25日，双方签署房屋交接书的日期为2017年12月29日，被告已于2017年5月10日通知原告办理产权相关手续；被告在合同约定的期限内履行了合同义务，不存在逾期办证的情形；原告主张被告应于2016年9月30日前为其办理不动产登记手续没有事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方当事人对以下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1、原告提交的涉案房屋的增值税普通发票。2、被告提交的业主入伙物品资料签收单。3、被告提交的青岛市建设工程竣工验收备案证。4、被告提交的青岛市国土资源和房屋管理局网上备案系统截图。
双方当事人有争议的证据为：
1、原告提交原、被告签订的商品房预售合同、税收缴款书各1份，证明原、被告签订了商品房预售合同，原告向被告购买李沧区重庆中路879号《某》2单元302户房屋，被告应于2015年12月31日前将涉案房屋交付原告，但被告实际交房日期是2016年3月31日。被告对该证据的真实性无异议，但认为被告通知原告收房的日期为2016年3月26日，被告实际逾期交房86天。同时，被告亦提交了双方签订的商品房预售合同，称合同关于交房时间、逾期交房的违约责任及办理过户手续均有约定，合同补充条款约定了被告出现延期交房情形承担的违约金不超过原告已支付房款的百分之一，并约定在原告未按约付清全部房款的情况下，被告不承担逾期交房和逾期办证的责任。原告对被告提交的商品房预售合同的真实性无异议。
2、原告提交房产证复印件、租房合同、收条、2018年8月21日“58同城”租房信息网页截图各1份，证明被告逾期交房期间，原告在外租房居住，每月租金2200元，原告主张按每月2000元计算租房实际损失，三个月共计6000元。“58同城”租房信息网页截图显示：与涉案房屋同地段房屋，70平方米房屋现月租金1700元、83平方米房屋现月租金1400元、126平方米房屋现月租金2200元。被告对房产证的真实性有异议，认为该证据系照片且不完整；对租房合同及收条的真实性有异议，收条记载的金额为13200元，并注明含1000元租房押金，但租赁合同中约定半年房租为13200元、租赁押金1000元，根据合同约定，第一期房租与押金的总额为14200元，租赁合同与收条金额前后矛盾；“58同城”租房信息系现在的租金标准，并非2016年12月份至2017年3月份的租金标准，且该信息中仅一套房屋的面积与涉案房屋相近，其余两套房屋与涉案房屋面积差异巨大，租金标准不具有参考性；因此，原告的上述证据不能证实其实际损失为6000元。
3、原告提交涉案房屋的不动产权证1份，证明被告应自合同约定的交房日期2015年12月31日起270天内即2016年9月30日前为原告办理产权证，原告实际办证时间为2018年4月13日，参照中国人民银行计收逾期贷款利息的标准年利率6.525%、按照逾期210天计算，逾期办证违约金为8467.5元。被告对该证据的真实性无异议，但认为该证据不能证明合同约定的办证日期为2016年9月30日及被告逾期办证210天。
4、原告提交民事案件委托代理合同、增值税普通发票各1份，证明原告为本次维权支付律师费1000元。被告对该证据的真实性无异议，但认为合同已约定了违约金，该违约金包含了对守约方的所有赔偿，合同并未约定违约方需承担律师费。
5、被告提交入伙通知书1份，证明被告通知原告收房的时间为2016年3月26日。原告认为该证据系被告单方作出的，对其真实性有异议，而且被告于2016年3月28日取得竣工验收备案证，在2016年3月26日通知原告收房是不合法的。
6、被告提交房地产登记明细1份，证明被告于2017年4月25日取得房地产权属登记证明。原告对该证据的真实性无异议，但认为被告于2017年4月25日取得房地产权属登记证明，逾期办证违约金应自2015年12月31日计算至2017年4月25日。
7、被告提交2018年8月21日“58同城”租房信息网页截图1份，证明与涉案房屋同地段同类型的房屋租金标准。该证据显示：与涉案房屋同地段房屋，65平方米房屋现月租金1200元或1300元、93平方米房屋现月租金1500元、115平方米房屋现月租金1700元。原告认为该证据系打印件，不予认可。
8、被告提交某微信公众号截图1份，证明被告已于2017年5月10日通知原告办理房地产权证。被告认为原告通知的方式不符合合同约定，对其真实性不予认可。
对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：原、被告对双方签订的商品房预售合同，被告对原告提交的税收缴款书、涉案房屋的不动产权证、民事案件委托代理合同、增值税普通发票，原告对被告提交的房地产登记明细的真实性均无异议，对上述证据，本院予以采信；原告虽对被告提交的入伙通知书、某微信公众号截图的真实性有异议，但未提交证据予以反驳，对该证据，本院予以采信；原告提交的房产证系复印件，本院不予采信；原告提交的租房合同及收条涉及案外人且存在瑕疵，本院不予采信。被告对原告提交的“58同城”租房信息网页截图的真实性未提出异议，原告虽对被告提交的“58同城”租房信息网页截图不予认可，但未能提交证据予以反驳，对上述证据，本院均予以采信。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月8日，原、被告签订商品房预售合同1份，约定：原告购买被告投资建造的青岛市李沧区重庆中路879号《某》2单元302户房屋一处，被告暂测该房屋建筑面积为65.34平方米，每平方米单价3452元，总价款暂定为225554元；房屋交付时，建筑面积以青岛市李沧区房地产管理处认定的测绘机构实测面积为准，如暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；原告于2014年1月4日前支付首付款75554元，余款15万元以银行按揭贷款方式由放贷机构于2014年2月4日前支付；除不可抗力外，被告定于2015年12月31日前将房屋交付原告；交付条件为验收合格、验收合格的标志为经青岛市建筑工程质量监督站竣工验收备案，同时原告已按合同约定付清全部房款；被告如未在合同约定期限内将房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算，自合同约定的最后交付期限的第二天起算至实际交付之日止。被告取得房地产权属登记证明后30日内，双方签署合同规定的房屋交接书，房屋交接书作为办理房屋过户手续的必备文件;双方签署房屋交接书之日起240天内，由双方依法向青岛市房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。合同补充条款第十四条第三款第五项约定：双方一致同意，如被告出现延期交付情形，被告承担的违约金最高不超过原告已支付房款的百分之一。合同签订后，原告依约向被告支付房款225554元。
2016年3月26日，被告向原告发出入伙通知书，要求原告于2016年3月31日到被告处办理交房手续。2016年3月28日，被告取得涉案房屋所在工程的竣工验收备案证。2016年3月31日，双方办理了涉案房屋的交付手续。
2017年4月25日，被告取得涉案房屋的房地产权属登记证明。2017年5月10日，被告在其微信公众号上发布通知，称涉案房屋所在楼座已开始分批办理房产证，要求业主准备好相关资料，按照流程办理房产证。2017年12月29日，双方签署了房屋交接书。2018年4月13日，原告取得涉案房屋的不动产权证。
2018年3月28日，原告委托山东运策律师事务所代理其与某购房合同延期办理产权证的相关法律事宜。2018年4月4日，山东运策律师事务所向原告出具金额为1000元的代理费发票。
本院认为，原、被告就涉案房屋签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方均应遵照执行。涉案房屋所在工程于2016年3月28日取得竣工验收备案证，双方于2016年3月31日办理房屋交付手续，原告主张被告交付房屋时未出示竣工备案手续，因无证据证实，本院不予采信，故本院认定被告按照合同约定的交付条件向原告交付了房屋。
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，原、被告签订合同后，原告按照合同约定履行了付款义务，但被告未按合同约定的时间履行交房义务，由此给原告造成的损失，应予赔偿。虽然双方在合同中对逾期交房的违约金作出了约定，但该违约金明显过低，不足以弥补因逾期交房给原告造成的损失，原告请求被告按照房租标准赔偿损失，符合法律规定，本院予以支持。关于原告损失的数额，应参照同时期同地段同类房屋租金标准予以确定。为减少当事人诉累、降低诉讼成本，本院不再组织双方对租金价格进行评估，结合双方当事人提交的证据以及当地的市场交易价格，本院酌情认定与涉案房屋同时期同地段同类房屋租金标准为每月1200元。关于逾期交房时间，根据庭审查明的事实，双方于2016年3月31日办理了涉案房屋的交付手续，故应认定被告逾期交房的期间为2016年1月1日至2016年3月31日，共计91天，被告应支付原告逾期交房违约金3640元（1200元÷30天×91天＝3640元）。关于双方在合同补充条款约定的被告出现延期交付情形承担的违约金最高不超过原告已支付房款的百分之一，该条款显失公平，对被告依据该条款主张的其应承担的违约金最高不超过2255.54元，本院不予支持。
关于原告主张的被告延期办证违约金，本院认为，房屋交接书系双方办理房屋过户手续的必备文件，合同约定双方签署房屋交接书之日起240天内向青岛市房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领房地产权证。根据庭审查明的事实，双方于2017年12月29日签署房屋交接书，原告主张被告应于2016年9月30日前为原告办理产权证，无合同依据，故对原告要求被告支付逾期办证违约金的主张，本院不予支持。
关于原告要求被告支付律师费的主张，因无法律依据及合同依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告青岛某房地产业投资有限公司于本判决生效之日起10日内付给原告姚某逾期交房违约金3640元；
二、驳回原告姚某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费162元（原告姚某已预交），减半收取81元，原告姚某负担56元，被告青岛某房地产业投资有限公司负担25元，被告青岛某房地产业投资有限公司于本判决生效之日起10日内直接付给原告姚某25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 员 张文宁
二〇一八年十月三十一日
法官助理 潘文杰
书 记 员 王婷婷