北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）大民初字第12599号
原告（反诉被告）北京市航程跨世纪建筑钢结构工程有限公司，住所地北京市丰台区东高地40号楼。
法定代表人马贵森，总经理。
委托代理人付星利，北京市纵横律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京凯西工贸有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇南场二村酒厂路特1号。
法定代表人谢修麟，总经理。
委托代理人李建春，北京市薪评律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京市航程跨世纪建筑钢结构工程有限公司（以下简称：北京航程公司）与被告（反诉原告）北京凯西工贸有限公司（以下简称：北京凯西公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）北京航程公司的委托代理人付星利、被告（反诉原告）北京凯西公司的委托代理人李建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）北京航程公司诉称：我公司与北京凯西公司于2002年9月22日签订《租房协议书》约定，我公司将红星镇南场西村即酒厂东围墙所建大院（南北长90米、东西宽20米、占地三亩）租赁给北京凯西公司，租赁期限为10年（自2002年9月30日至2012年9月30日），年租金为13万元。2012年6月28日和2012年7月10日，我公司两次书面通知北京凯西公司，租约到期后不再续约，并催促北京凯西公司交纳拖欠租金。我公司要求北京凯西公司在五日内腾腿租赁的旧宫镇南场西村即酒厂东围墙所建房屋大院；要求给付拖欠的2012年4月1日至2012年9月30日房屋及场地占用费6.5万元；给付按照每月10833元标准自2012年10月1日起至实际腾退之日的占用费。
被告（反诉原告）北京凯西公司辩称：我公司对北京航程公司所称给付租期内拖欠的房屋及土地占用费6.5万元，经仔细核对后，我公司认为只欠3.5万元；对租期到期后按照每月10833元给付占用费，我公司没有异议，但是我公司要求续租；由于我公司在租赁时是一块空地，后来建房3000平方米，包括一层2000平方米及二层1000平方米，故如果要求我公司腾退，我公司要求北京航程公司给付补偿费用，当时我公司投入218.6万元，按照上述建筑的使用期限为15年，尚余5年使用期限；同时由于北京航程公司于2012年7月19日在我公司承租场所张贴公告造成我公司的租户极大恐慌，直接导致承租商户不再续租、不再如期交付承租费，给我公司造成了租金损失。我公司反诉要求北京航程公司给付建房补偿72.8万元、租金损失30万元；反诉费用由北京航程公司承担。
原告（反诉被告）北京航程公司对被告（反诉原告）北京凯西公司的反诉辩称：北京凯西公司要求给付建房补偿没有法律和事实依据，北京凯西公司拆除了我公司原来的房屋进行私搭乱建，属违章工程，应被强制拆除并给予罚款，且北京凯西公司应当考虑到租赁期限结束时所有的投资都会收回成本且得到回报；北京凯西公司要求给付租金损失没有依据，我公司履行正常手续通知北京凯西公司到期不再续租，且也并未影响到北京凯西公司出租房屋。综上，请求驳回北京凯西公司的反诉请求。
经审理查明：2002年9月22日，北京航程公司（出租方，甲方）与北京凯西公司（承租方，乙方）签订租房协议书约定：甲方通过和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方同意把红星镇南场西队即酒厂东围墙所建房屋大院南北长90米、东西宽20米，占地面积为约3亩租赁给乙方；租期自2002年9月30日至2012年9月30日，年租金为13万元整，一年分二次交齐租金；租赁期间乙方如有新建及改建原房屋的要求时需以书面形式向甲方请示，得到甲方的回执文件许可后，方可开始改动或者新建，否则不能私自改建或者新建；在租赁期内如果遇有国家征地或者开发，乙方无条件搬迁，国家或开发商所赔付的房屋折价款归甲方所有，其中乙方在租赁期内建的超过租赁面积的房屋赔付补偿款归乙方所有；不论甲方或乙方如果没有国家征地或者开发用地等不可抗拒的因素，任何方不得擅自违反本协议否则违反方赔付对方三年租金。
就涉案租赁场地内房屋建设情况，北京航程公司表示：一层中房屋是我公司所建，二层后加盖房屋不是我公司所建；北京凯西公司表示：我公司租赁时，北京航程公司就几十平方米的房屋，而且都是简易的，其余都是我公司租过来后建的，建房时没有相关审批手续，当时找内蒙的公司给建造的，现在人都已联系不上，当时有施工合同，但现在找不到了，房子建了大概有五、六个月。经询问，双方当事人均不申请对涉案院落中房屋进行价值评估。
北京航程公司向北京凯西公司发出通知：依据贵司与我司双方于2002年9月22日签订的《租房协议书》，我司将红星镇南场西队即酒厂东围墙所建房屋大院（约三亩）租赁给贵司使用，租赁期限为10年，依据协议第二条之约定租赁期限至2012年9月30日届满，我司决定不再与贵司续约，请贵司在收到本通知后提前做好移交房屋大院准备。若贵司不按照合同约定腾退并交付房屋大院，我司将采取法律手段依法收回租赁物，由此造成损失由贵司承担；上述通知行文日期为2012年6月28日，后交寄快递部门送达，庭审中，北京凯西公司表示收到上述通知。
上述事实，有双方当事人的陈述、租房协议书、收据、通知、现场勘察材料等证据材料在案佐证。
本院认为：北京航程公司与北京凯西公司签订的租房协议书，因所建房屋并无建设规划许可证，应属无效合同；北京航程公司要求北京凯西公司将承租的场地房屋返还，于法有据，本院予以支持；北京凯西公司要求续租的的抗辩意见，无法律依据，本院不予采信。在合同无效的前提下，北京航程公司要求给付房屋占用费6.5万元，鉴于北京凯西公司无其他证据反驳，且房屋占用费参考合同约定租金标准无不当之处，故本院予以支持。对双方租赁合同到期后的占用费一项，北京凯西公司无异议，本院予以支持。对北京凯西公司反诉要求给付建房补偿一项，鉴于北京凯西公司建房时未经北京航程公司准许，且其公司所建房屋并无相关审批手续，该项反诉请求，本院不予支持；对北京凯西公司反诉要求给付租金损失一项，从双方当事人对租赁合同中租期的预期认识看，即使存在张贴租赁到期后不续租的情形，亦不构成侵犯北京凯西公司利益，故该项反诉请求，本院不予支持。综上，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款、第二条、第五条、第十三条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）北京市航程跨世纪建筑钢结构工程有限公司与被告（反诉原告）北京凯西工贸有限公司于2002年9月22日所签订的租房协议书无效；
二、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）北京凯西工贸有限公司将其公司于2002年9月22日与原告（反诉被告）北京市航程跨世纪建筑钢结构工程有限公司签订的租房协议书所承租的场地及场地上现有房屋腾退给原告（反诉被告）北京市航程跨世纪建筑钢结构工程有限公司；
三、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）北京凯西工贸有限公司给付原告（反诉被告）北京市航程跨世纪建筑钢结构工程有限公司场地及房屋占用费六万五千元（系截至2012年9月30日拖欠的场地及房屋占用费）；
四、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）北京凯西工贸有限公司给付原告（反诉被告）北京市航程跨世纪建筑钢结构工程有限公司占用费（占用费计算方式为：计算时间自2012年10月1日起至场地房屋实际腾退之日止，按照每月10833元标准计算）；
五、驳回被告（反诉原告）北京凯西工贸有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费二千四百六十七元，由被告（反诉原告）北京凯西工贸有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
反诉案件受理费七千零二十六元，由被告（反诉原告）北京凯西工贸有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 杰
人民陪审员 高新发
人民陪审员 陈静波
二〇一三年二月十七日
书 记 员 邢 颖