淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民字6491号
原告：罗劲梅，女，汉族，1974年11月2日生，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：罗福宁（系原告父亲），男，汉族，1939年2月25日生，住淮安市楚州区。
委托诉讼代理人：陈兆珍（系原告母亲），女，汉族，1943年10月14日生，住淮安市楚州区。
被告：淮安金凤置业有限公司，住淮安市延安西路7号。
法定代表人：王海，职务总经理。
委托诉讼代理人：方晓峰、李艳，江苏律轩律师事务所律师。
原告罗劲梅与被告淮安金凤置业有限公司（以下简称：金凤置业）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法由审判员王强独任审判，并于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告罗劲梅的委托代理人罗福宁、陈兆珍，被告金凤置业公司的委托代理人方晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗劲梅向本院提出诉讼请求：1、被告交付已出售的金凤梧桐华苑1幢3单元406号房屋并协助办理房屋产权证；2、被告赔偿原告违约金2万元（2015年12月30日至2016年12月30日）；3、被告赔偿原告精神损失费5000元；4、被告出售上述房屋相应的车库给原告；5、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：被告金凤置业公司状告原告，请求法院判令解除双方签订的商品房买卖合同，淮安市清江浦区人民法院一审作出（2016）苏0811民初4119号民事判决书，驳回被告金凤置业公司的诉讼请求，后被告不服向淮安市中级人民法院提起上诉，淮安市中级人民法院作出（2017）苏08民终1106号民事判决书，驳回被告金凤置业公司的上诉，并严肃批评被告公司明显违反诚信。两级法院作出判决后，被告金凤置业公司拒不交出原告罗劲梅所购买的金凤梧桐花苑1幢3单元406号房屋的钥匙，故为了维护自身合法权益，原告罗劲梅只能诉至法院，请求法院依法判决。
被告金凤置业公司辩称：首先，双方签订的《商品房买卖合同》并未成立。在签订合同时，罗劲秋出借290万元给被告金凤置业公司原实际控制人王永钢，王永钢以被告金凤置业公司的十套房屋为借款提供担保，故原、被告之间根本没有商品房买卖合同的意思表示，相关事实在关联案件中罗劲秋本人做的谈话笔录中有明确体现，被告金凤置业目前已获得王永钢向罗劲秋定期支付利息的相关证据，并已就关联案件向江苏省高级人民法院提起再审。在本案之前，被告金凤置业公司作为原告提起过诉讼，主张解除与罗劲梅的房屋买卖合同，虽然暂时被两级法院驳回，但是根据目前掌握的新证据，双方签订的《商品房买卖合同》无需解除，双方之间实际系名为买卖实为借贷的关系，根本不存在买卖房屋的合意，所以合同没有成立；其次，关于原告主张的违约金问题，从关联案件中可以查明，即使原告交付的是购房款，也并未交付到被告金凤置业公司账户，而是交到王永钢的嫂子处。因此，即使《商品房买卖合同》应该继续履行，但被告金凤置业公司对于延迟交房没有任何过错，虽然从法律层面上看，王永钢有权代表被告金凤置业公司收取房款，但被告金凤置业公司实际并不知情，且原告也从未向被告金凤置业公司主张交付房屋，故请求法院在判决时应该综合考虑过错程度；第三，关于原告主张的精神损失费。该项主张没有事实和法律依据；第四，关于原告要求出售车库的诉请。原告该项请求没有合同依据；综上请求驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对下列事实，本院予以确认：
因原告罗劲梅妹妹罗劲秋与被告金凤置业公司原实际控制人王永钢熟识，罗劲梅便与其父母、姨娘（罗福宁、陈兆珍、陈兆琴）等人一起委托罗劲秋与王永钢商谈团购房屋事宜。罗劲秋与王永钢商谈好后，2015年2月16日，在王永钢的安排下，被告金凤置业公司工作人员在售楼处将网上已经备案的共10套《商品房买卖合同》正式合同文本交与罗劲秋签字，罗劲秋便代表罗劲梅等人在该10套《商品房买卖合同》买受人处签名，被告金凤置业公司也在出卖人处加盖了合同专用章及法定代表人印章。罗劲秋按照王永钢的要求，将上述亲友聚集来的包括其自己（××）在内的10套房款计290万元通过银行转帐及现金支付等方式交付至王永钢指定的帐户及人员，王永钢出具了收条一张，收条载明已收到上述房款。买受人为罗劲梅的《商品房买卖合同》（合同编号：1040310000263，预售许可证号：淮房预售证2014537）约定：被告金凤置业公司将其开发的位于淮安市延安西路7号的金凤梧桐华苑1幢3单元406号室房屋出售给被告，房屋总价款为28.6956万元。该合同第六条还约定：付款方式为买受人签订合同之日一次性付清总房款，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同；合同第七条还约定：交房期限为2015年12月30日前；合同第九条约定：出卖人（被告）如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人（原告）使用，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行；合同第二十三条还约定：本合同自双方签订之日起生效。合同签订后，王永钢于2016年年中左右退出被告金凤置业公司，原告公司新的实际控制人在对以往已售房屋合同及帐目进行清理时，发现罗劲梅等人的商品房买卖合同对应的购房款并未入公司财务帐户，遂于2016年9月29日向淮安市原清浦区人民法院提起诉讼，以原告未支付购房款为由主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，该院经审理认为双方签订的合同合法有效，且王永钢收取原告购房款应视为代表被告金凤置业公司的职务行为，故于2017年3月18日作出（2016）苏0811民初4119号民事判决书，驳回了被告金凤置业公司的诉讼请求。被告金凤置业公司不服一审判决，向淮安市中级人民法院提起上述，该院于2017年7月5日作出终审判决，驳回被告金凤置业公司的上诉。终审判决生效后，被告金凤置业公司并未能将案涉房屋交付给原告，并协助办理房屋产权过户登记等手续，双方未能协议上一致，故引发本案。
本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1040310000263，预售许可证号：淮房预售证2014537）已经终审判决认定合法、有效，本院予以确认，合同双方应依约履行各自义务。按照合同约定，被告金凤置业公司应在2015年12月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告金凤置业公司至今未能履行合同义务，已构成违约，故应按照合同约定承担相应的违约金，经计算2015年12月31日至2016年12月30日期间的违约金为10473.89元（365天×286956元×万分之一），原告主张超过部分，不予支持。终审判决已经认定原告缴纳了购房款，依照合同约定被告负有向原告交付房屋并协助办理房屋产权登记的义务，故原告主张被告金凤置业公司交付金凤梧桐华苑1幢3单元406号房屋并协助办理房屋产权证，与约相符，与法不悖，本院予以支持。关于原告主张的精神损失费，原告可在人身权益受到严重损害时向侵权人主张精神损失费，本案系合同纠纷，精神损失赔偿并非合同违约责任的承担方式，故原告的该项主张，于法无据，本院不予支持。
关于原告要求被告出售自行车库的要求，因为双方并未达成口头协议或者签订书面协议，故原告单方要求被告出售车库，有违合同意思自治原则，故本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告淮安金凤置业有限公司于本判决生效后十五日内将位于淮安市延安西路7号的金凤梧桐华苑1幢3单元406号室房屋交付给原告罗劲梅，并协助办理上述房屋的产权过户登记手续；
二、被告淮安金凤置业有限公司于本判决生效后十五日内一次性支付原告罗劲梅2015年12月31日至2016年12月30日期间逾期交房违约金10473.89元；
三、驳回原告罗劲梅的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费426元，减半收取213元，由被告淮安金凤置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 王 强
二〇一七年十月二十六日
书记员 朱惠娟
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。