广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中中法民一终字第1304号
上诉人（原审原告）：邓某甲，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5718。
上诉人（原审原告）：区某，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5706。
上诉人（原审原告）：邓某乙，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5717。
上诉人（原审原告）：邓某丙，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5771。
上述四名上诉人的共同委托代理人：陈润，广东金丰华律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：邓某添，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5759。
上诉人（原审被告）：袁某，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××570X。
委托代理人：邓某添，系上诉人袁某的丈夫。
原审第三人：邓某丁，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5707。
原审第三人：邓某戊，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5726。
上诉人邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙因与上诉人邓某添、袁某、原审第三人邓某丁、邓某戊分家析产纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2015）中二法民一重字第4号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：邓某甲、区某系邓某添、邓某乙、邓某丙、邓某丁、邓某戊的父母，邓某添与袁某系夫妻关系，邓某乙与邓玉兰为夫妻关系，邓某丙与蔡丽珍为夫妻关系。
位于中山市古镇镇华廷路灯都华廷C-1型XX幢别墅的房地产权利人为邓某添、袁某。位于中山市古镇镇中兴大道六坊花园C1幢XXX房的房地产权利人为邓某添。位于中山市横栏镇永丰村永丰围的土地［现地址为中山市横栏镇环镇北路XX号］使用权人为邓某添，该土地使用权系邓某添于2000年5月31日向梁某胜购买所得，后由邓某添申请报建综合楼，建筑面积为3000平方米。该厂房于2002年间由邓某甲出租给陈某使用，于2011年1月3日由邓某添与陈某签订租赁合同，约定租赁期限自2012年1月1日至2017年12月31日共6年，陈某一次性支付前5年租金400万元，邓某添免收第6年的租金。其中陈某以宝马汽车一台抵款35万元，余款365万元于2011年1月8日前清付给邓某添等。2011年1月7日，邓某添出具收据确认收到陈某支付的365万元。
原审法院另查明：位于中山市古镇镇六坊西洲围的土地使用权人为邓某欠，土地权属性质为集体。2013年2月4日，中山市古镇镇六坊村民委员会出具证明一份，主要载明邓某添在六坊西洲围有集体划拨住宅用地一块，土地证号为中府集建（）字第101809**号，土地证登记的土地使用者为邓某欠，实应为邓某添，邓某欠与邓某添为同一人。
2002年9月28日，邓某甲与中山市贴边经济联合社（以下简称为贴边经联社）签订土地有偿租赁合同书一份，约定由邓某甲以有偿租赁方式承租贴边经联社座落于该社茂生围的基地一块作工业地之用，面积为35.8685亩，租赁期限自2002年12月15日起至2033年11月14日止，共计29年11个月等等。2010年11月8日，贴边经联社与邓某甲、邓某添签订转让土地有偿租赁合同一份，约定邓某甲同意将其与贴边经联社就上述土地有偿租赁合同书约定承租的基地（面积为35.8685亩）转让给邓某添使用（包括所有建筑物交付使用）等等。2011年2月12日，中山市横栏镇贴边村民委员会出具证明一份，载明：“中山市横栏镇贴边村民委员会将座落于茂辉工业区B区乐丰三路的一块面积为35.8685亩的土地以有偿租赁的方式租赁给邓某添用作工业用地，该土地上的建筑物产权属于邓某添所有。特此证明。”上述厂房已由邓某乙作为出租人出租给周金星、赵春桥等人。原审庭审过程中，各方均确认上述该厂房无办产权证。
邓某旺与邓某甲系兄弟关系，邓某旺于2010年9月14日死亡。2010年10月18日，邓某添代表邓某甲与邓某旺的继承人叶某娇、邓某欢、邓某兴、邓某连、邓顺某、邓某富签订转让合同一份，主要约定：“邓某旺已经去世，叶某娇、邓某欢、邓某兴、邓某连、邓顺某、邓某富将其位于中山市古镇镇六坊村官巷X巷X号的土地使用权及房屋所有权有偿转让给邓某甲（土地为集体土地，原建筑物已经拆除），转让价为13万元”。上述转让合同由中山市古镇镇六坊村民委员会（侯某明）签章证明。
2011年6月30日，邓某添、邓某甲与邓某乙签订土地房屋继承合同一份，主要约定：“邓某甲将位于中山市古镇西洲围大街X号的土地使用权及涉及上面现有建筑物无偿继承给邓某乙所有，包括邓某甲的集体土地和邓某欠（欠为错别字，实际为邓某添）的集体土地。上述两宗土地及现有建筑物由邓某甲出资购买及兴建，拥有全部的分配权，与邓某添无关，故由邓某甲全权负责处理上述土地”。中山市古镇镇六坊村民委员会（侯某明）在上述合同中签章。
同日，邓某甲与邓某丙签订土地房屋继承合同一份，主要约定：“邓某甲将其位于中山市古镇六坊村官巷一巷X号的土地使用权及房屋所有权无偿由邓某丙继承”。中山市古镇镇六坊村民委员会（侯某明）在该合同中签章。
2011年12月12日，邓某甲、区某、邓某添、邓某乙及邓某戊（邓某甲与区某的女儿）签订古镇地区大家庭财产物业的分配一份，载明：“经告知：三兄弟现父母亲决定对大家庭时期的物业分配情况具体如下。（换行）前言：原大家庭购建时的物业，在办理证件时，是各有各的名字，分配后，其转证件的费用应由享有人各自负担，各兄弟自建应协助办理转证的手续和有关事项。（换行）三兄弟分配的财产逐项确定如下：（换行）邓某添：灯都华廷C90别墅一座、大壳塘星铁棚二座、海洲星铁棚一座、海兴路三楼一座、六坊花园XXX房一套（由邓某添补偿资金60万元）；（换行）邓某乙：西洲围大街X号房屋二座（前排土地证名字：邓某甲）（后排土地证名字：邓某添）、大壳塘北星铁棚一座（土地证名字：邓某丙）、中行宿舍二套房、六坊花园XXX房一套、蓝波湾住房、宣康里大街X号一座；（换行）邓某丙：官巷大街房屋一座、官巷大街北一巷旧瓦房一座、庙前州大街南一巷X号房屋一座；（换行）父母亲：公路三楼一座，现属父母亲作为养老金使用，其后的产权转给邓某乙所有。（换行）六坊工业区现租地建设的厂房，若六坊村委会未有收回时，其租金由父亲收取，作为父母亲养老金使用。（换行）若村委会期满征收后，大厂房的材料建筑物归属邓某添处理；二围厂房的材料建筑物归属邓某乙、邓某丙二兄弟处理。（换行）以上物业分配均已确定，望勿多言。”
2012年2月9日，邓某甲、区某、邓某添、邓某乙、邓某丙签订横栏厂房土地分配情况一份，载明：“一、横栏新购买土地（无证）约50亩，由邓某添负责支付地款及填沙等费用，办理好正名手续后，使用权归属邓某乙。（换行）二、贴边星铁棚厂房（租赁土地）使用权属邓某添，（1）其中邓某丙、邓某乙现经营使用的厂房，期限至2017年年底免租金，水费、电费由使用方支付。（2）门口右边厂房一间（现张某飞租用）给邓某乙免费租用至土地租赁期满。以前签订合同时收取租赁方的按金约捌拾万元正（￥800000元），由邓某添负责结数并付回按金。（换行）三、原永丰工业区厂房（有土地证，面积为14.38亩），土地证名字为邓某添，曾经说过给邓某丙。以前由于周转资金需要，大家庭现银行贷款要清还，因此，该厂房已提前收取陈某六年的租金。时间由2012年至2017年年底止。若分给邓某丙，该厂房要等到2018年1月1日方能使用或出租。由于邓某添固执己见，兄弟父母之间吵了大半年都无结果，为了避免再发生争吵，父母亲诚望兄弟之间要和睦相处，团结互助，给外界人有一个好的评价，因此，父亲接纳了邓某添的提议，采用物业置换的办法，要求邓某添新建的厂房规模大致与永丰工业区的厂房相近。（换行）邓某添承诺在横栏购买10亩土地（有证），建设总面积约7000㎡，其中水泥结构2000㎡，星铁棚5000㎡，水电齐全，预计总投资1500万元。保证在2016年年底前竣工，产权使用者属于邓某丙。因此，物业置换已完成。（换行）原永丰工业区的厂房使用权属邓某添。假如邓某添未建厂房或者不能兑现承诺的，原永丰工业区的厂房或贴边厂房由邓某丙选择其中一间。（换行）以上情况，父母亲诚望邓某添恪守承诺，免致日后再发生新矛盾或再争吵等。”
2012年3月18日，邓某添签订承诺书一份，载明：“邓某添将位于中山市茂辉工业区B区益辉二路的工业地一块，此土地购置面积为十亩，承诺将此地块办理国有土地使用证到父亲名下，届时具体办理他人名下的，有父亲确定，邓某添按照父亲提供具体人的姓名办理好国有土地使用证，并且于2017年年底前负责在此地上建造的2500平方米的混凝土综合楼和星铁棚4000至5000平方米的建筑物。建筑标准不能低于菲纳斯厂房的建造标准。（换行）在2017年12月31日前交付使用，如遇国家土地政策和不可预测的因素影响，令承诺的事情落实有变化，承诺人会本着对父亲负责任、在平等互利、协商解决、经济价格总额不变的原则，会采取物业置换或价格置换等多种交换方式处理好。承诺人对父亲的承诺一定竭力履行责任。请放心！特此承诺”2012年3月28日，邓某添在上述承诺书的空白地方手写如下内容：“上述十亩的土地，在办理国有土地证时，应办理到邓某丙的名下。邓某添（指印）”。上述承诺书后附一份盖有中山市规划管理所盖章确认的图纸复印件，载明位于益辉二路的土地面积为10亩，兴建单位为邓某丙。
2012年3月18日，邓某添又签订承诺书一份，载明：“邓某添将购买中山市多元置业有限公司的五沙村耕地一块，此土地购置面积为五十亩，承诺于2012年12月31日前按此地现状过户给邓某乙名下。过户前此地的一切债权债务、过户手续费由邓某添负责；过户后此地的一切债权债务由邓某乙负责，并且今后此地涉及到的一切经济利益问题与邓某添没有任何联系和法律责任。特此承诺”。该承诺书后附图四张，但没有相关合同、权利证明，邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙与邓某添确认该土地为农用地，没有办理产权证。
2012年7月1日，邓某甲、区某与邓某添签订协议一份，载明：“根据父母亲签订于2012年2月9日《横栏厂房土地分配情况》的约定：‘张某飞租赁的厂房由邓某添给邓某乙免费租用至土地租赁期满’。经父母亲与邓某添在平等、自愿协商一致的原则，达成如下条款：一、邓某添出资人民币伍拾万元整（RMB：500000元）给父母亲，由父母亲自行安排，此款用于终止《横栏厂房土地分配情况》由邓某添给邓某乙免费租用张某飞的租赁厂房至土地租赁期满的约定条款。二、终止邓某乙免费租用张某飞的租赁厂房至土地租赁期满的约定条款，以前邓某乙签订租赁合同时收取租赁方的按金（或押金）约捌拾万元整（RMB：800000元），租赁方赵春桥、周金星的按金（或押金）除外，其余由邓某添负责全部退回按金（或押金）给租赁方，具体金额由各租赁方到租赁期满后凭按金单（或押金单）收回。横栏镇茂辉工业区B区乐丰三路16号全部土地及建筑物的所有权利与邓某乙无关。三、在签订本协议时，邓某添即付人民币贰拾万元整（RMB：200000元）给父母亲，支付方式用现金方式；其余人民币叁拾万元整（RMB：300000元）必须在2013年12月底前支付完毕。四、本协议书的条款与其他签订的条款有相抵触或有异议的，以本协议书的条款为准。（本协议书号：20120701）五、本协议书一式两份，父母亲和邓某添各执一份，均具有法律效力。”同日，邓某甲、区某作为担保收款人与邓某添作为付款人签订收据一份，载明：“今收到邓某添按协议书号：20120701支付现金人民币贰拾万整（RMB：200000元），特立此据。”
2013年2月26日，邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙持上述理由诉至原审法院，请求依法判令：1.确认位于中山市横栏镇环镇北路XX号即永丰村永丰围［土地证号为（2013）17000**）的房地产属邓某丙所有；2.邓某添、袁某向邓某乙支付位于中山市横栏镇五沙村土地（面积为50亩）价款600万元以及利息（利息按人民银行同期贷款利率从2012年2月9日起计至清偿之日）；3.邓某添、袁某向邓某甲、区某支付中山市横栏镇贴边村租赁厂房补偿余款30万元以及利息（利息按人民银行同期贷款利率从2014年1月1日起计至清偿之日）；4.邓某添、袁某向邓某乙位于中山市古镇镇中兴大道六坊花园C1幢XXX房的装修款60万元及利息（按人民银行同期贷款利率从2011年12月12日起计至清偿之日）；5.邓某添、袁某向邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙支付其收取陈某租用厂房（位于中山市永丰工业区）的租金400万元以及利息（按人民银行同期贷款利率从2011年1月7日起计至清偿日）；6.确认位于中山市古镇六坊村官巷一巷一号的土地使用权及房屋所有权（土地使用证号码：中集建第10180610号，总字第334850；房屋所有权证号码：粤房字第××号，登记号码：20-10119）由邓某丙所有；7.确认位于中山市古镇西洲围大街X号的土地使用权及房屋所有权（集体土地使用证号码分别为：中府集建字第10180914／335154号；中府集建字第10180911／335151号）由邓某乙所有。
原审庭审期间，邓某添、袁某不同意邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙的诉求，并提供了邓某甲的声明、建造厂房等收据、报建资料等证据，拟证明涉案财产为其个人财产，并非大家庭共同财产，不应分割给邓某乙等人。经查，邓某甲于2013年3月9日签订声明和确认书各一份。其中声明主要载明：“横栏厂房土地分配情况为邓某乙强迫其签订，当时邓某乙口头承诺愿意将物业积累的资金购置的、登记在邓某乙名下的全部物业过户到邓某添名下（除位于古镇镇古一德兴路13号乐花园翠华轩1幢2302号房外）。邓某添是在不愿见其被邓某乙折磨才在违背意愿的情况下在上述横栏厂房土地分配情况、两份承诺书及一份协议书上签名。但邓某乙未按承诺将物业积累的资金购置的登记在邓某乙名下的全部物业过户到邓某添名下。鉴于此，邓某甲声明其于2012年2月9日签订的横栏厂房土地分配情况无效，其于2012年3月18日和2012年7月1日强行要求邓某添签订的两份承诺书和一份协议书并非邓某添的真实意愿；邓某添名下所有物业包括有产权证和无产权证的全部归邓某添所有；邓某乙及邓玉兰现时名下的所有物业及资产是用物业积累的资金购置的，本人全权委托邓某添办理索回产权的一切手续；本人特别声明以前所签名确认的内容与本声明相矛盾、冲突的，以本声明为准”。确认书主要载明：“确认位于中山市古镇六坊西洲围大街X号土地使用权人为邓某添，由邓某添出资购买的，使用权归邓某添所有；该土地上的建筑物由邓某添出资建成，产权归邓某添所有。本人确认对该土地使用权及地上建筑物无处分权，其于2011年6月30日签订的土地房屋继承合同同时作废”。原审庭审过程中，邓某甲确认上述声明及确认书为其签名，但表示并非其真实意思表示。邓某甲与邓某添亦未通过诉讼等途径撤销上述签订的财产分配协议、承诺等。
原审诉讼中，邓某丙表示对古镇地区大家庭财产物业分配表没有异议，当时因邓某添未履行其对父亲的承诺，所以没有签名。邓某添表示邓某乙承诺将租金及其物业转回给其，其才同意签订该协议的，因其多年的租金在邓某乙处，邓某乙拿了其租金投资物业，现邓某乙没有履行诺言，所以其不确认该协议。
近年来，区某、邓某乙、邓某丙与邓某添因上述部分财产未能实际协议办理过户、交接等而产生纠纷而多次争吵乃至相互殴打，区某及邓某添均有向公安报案的记录。重审期间，区某、邓某乙、邓某丙表示邓某甲出具给邓某添的确认书、声明等均不是其本人签名，并提交有情况说明作证。对此，邓某甲承认确认书、声明均是其签名，并表示由于兄弟间经常争执，所以儿子拿什么材料给他签他都会签，内容则都不过问。
原审法院认为：根据邓某甲、区某、邓某丙、邓某乙和邓某添、袁某的陈述和提供的证据显示，双方于2011年11月份前就因家庭共有财产分割问题产生争议，邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙及邓某添经过多次协商甚至争吵打架的情况下，邓某甲、区某、邓某乙及邓某添于2011年12月12日签订的古镇地区大家庭财产物业的分配表确认了该表上载明的财产为双方大家庭共同财产。后邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙与邓某添经协商签订的横栏厂房土地分配情况表对位于中山市的财产进行分割。现邓某添否认其上述签订的分配表和分配情况表，主张并非其真实意思表示，并提供了邓某甲的声明、确认书、现金明细账等证据为证。原审诉讼中，邓某甲确认其签名，但否认该声明及确认书所载内容为其真实意思表示。针对此，原审法院认为，邓某甲虽在本案诉讼过程中签订声明、确认书并办理见证，证明其以前签订的大家庭物业的分配协议、承诺书、协议书等均是在受胁迫下所签，而邓某添签订有关协议亦是因为基于孝心，不想其受折磨的情况下所签，但没有证据显示邓某甲或邓某添在本案前通过诉讼等途径变更或撤销上述协议，故在邓某甲、邓某添依法变更或撤销上述协议前，邓某甲、邓某添等人上述签订的大家庭财产物业的分配协议、承诺书、协议书不因邓某甲在事后签订的声明、确认书认为此前签订的分配协议等无效而不具法律效力；另上述声明、确认书及用于证明涉案财产为邓某添个人投资所得财产的现金明细账等证据，形成于本案受理以后，而邓某添提交的声明和确认书所载内容与此前所形成的一系列书面协议、承诺书等和双方的一系列行为所反映的意思明显不一致，在此情况下邓某添没有提供其他证据佐证其实际有如此大量资金收入用于投资其名下之财产的，依法应承担举证不能的不利后果。综上，原审法院对邓某添提交的声明、确认书等证据均不予采信。邓某丙虽无在上述分配表上签名，但其已当庭表示承认该分配表；邓某戊表示涉案财产与其无关，其不享有权益；邓某丁则经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，其既不对讼争的财产提出独立的实体权利请求，也未举证证明其有份出资购买、取得以上财产，应承担不利的法律后果。据此，原审法院认定邓某添与邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙签订的上述两份分配表及所作的承诺为双方当事人的真实意思表示，对合法的家庭共有财产，双方均应按约履行过户、交付等义务。邓某添、袁某对其关于邓某乙曾口头承诺愿意将出租物业所积累的资金购置、登记在邓某乙名下的全部物业过户到邓某添名下（除位于古镇镇古一德兴路13号乐花园翠华轩1幢2302号房外）才同意签订上述分配表，现邓某乙出尔反尔，故分配表无效的抗辩，未能提供证据予以证明，原审法院不予采纳。
根据分配表的约定，邓某添应按约于2016年年底前将约定的10亩土地（有证）及约7000平方米的厂房交付邓某丙以置换位于中山市横栏镇永丰围（环镇北路XX号）的房地产，但现邓某添已明确表示不履行该义务，邓某丙当然有权按约从永丰工业区的厂房或贴边村厂房中选其一，现邓某丙通过诉讼选择了位于中山市横栏镇永丰围的房地产，诉求确认位于中山市横栏镇永丰围的房地产归其所有，该主张理据充分，原审法院予以支持。另，根据约定，各方均已确认位于中山市横栏镇永丰围的房地产提前收取了案外人陈某2018年1月1日前的租金400万元系用于归还大家庭共同债务（贷款），且没有证据显示邓某甲、区某对此房地产租金享有相应的权益，故邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙诉求邓某添、袁某支付该租金及利息，理据不足，原审法院不予支持。
位于中山市横栏镇五沙村五沙围农业用地使用权的归属问题，虽按约该土地使用权归邓某乙所有，但对该土地使用权的取得仅有双方自认从中山市多元置业有限公司购得，双方均未提供其他证据证明该土地的权属状况。因物权的取得、变更、转让需以登记才发生法律效力，故仅凭双方的自认无法确定该土地的使用权归属。重审期间，邓某乙变更诉讼请求，诉请邓某添、袁某支付价款600万元及利息，理由为邓某添、袁某霸占该地致其无法使用。对此，原审法院认为，该纠纷属物权保护的范畴，与本案依照双方对分家析产的合意解决不动产权利归属及债权债务的性质并不一致，不应在本案中一并处理，邓某乙可另行提起诉讼，请求解决。
位于中山市横栏镇贴边村茂生围的厂房，根据分配情况表的约定，邓某添需向邓某甲、区某支付50万元用于终止“横栏厂房土地分配情况”由邓某添给邓某乙免费租用张某飞的租赁厂房至土地租赁期满的约定条款，现邓某添未依约支付尚余的补偿款30万元，邓某甲、区某据此请求其给付并赔偿迟延付款利息损失理据充分，应予支持。袁某作为邓某添的妻子，该债务发生在其夫妻关系存续期间，依法应承担共同清偿责任。
位于中山市古镇镇中兴大道六坊花园C1幢XXX房的装修款问题，根据上述查明之事实，按双方约定，邓某添确因该房需向邓某甲等人补偿资金60万元。虽协议中未明确约定该款具体向谁给付，但现邓某乙诉求邓某添返还该款，邓某甲、区某、邓某丙均无提出异议，故邓某添应依约向邓某乙支付该60万元。同理，该债务发生在邓某添、袁某夫妻关系存续期间，袁某应承担共同清偿责任。至于迟延付款的利息损失问题，鉴于协议未明确付款时间及具体的收款人，该部分利息损失应从邓某甲等人提起诉讼、主张权利（即2013年2月26日起）之日起算，邓某乙请求超过的部分，原审法院不予支持。
中山市古镇六坊村官巷一巷一号的土地属集体用地，地上房屋属邓某旺所有，邓某旺死亡后，其继承人将该不动产转让给邓某甲。根据转让合同、收据的内容可知，该不动产转让时，地上建筑物已拆除，即双方转让的为集体土地使用权。原审法院认为，以上转让行为虽经六坊村民委员会见证，但集体用地的转让是否合法尚待审查；其次，该土地至今未办理过户手续，邓某甲等人只享有债权请求权，其不享有物权权利；再次，邓某甲等人在该地上新建的房屋是否经规划、报建，其未能提交证据予以证明。因此，邓某乙要求确认土地使用权及房屋所有权的诉求缺乏法律依据，应予以驳回。鉴于使用权系财产所有权的内容之一，原审法院基于土地转让及房屋建造、使用的事实，为免讼累，在本案中对该房地产的使用人进行确认。由于邓某添只是代表邓某甲签订转让合同及付款，无证据证明邓某添是实际的买受人及付款人，且分配表已订明该财产归邓某丙所有，故原审法院确认该房地产由邓某丙使用。
位于中山市古镇镇西洲围大街X号的房地产归属问题，根据原审法院上述查明之事实，该房地产登记的产权人为邓某欠，虽经村委会出具证明邓某欠实为邓某添，但村委会并非户籍证明的公权力机关，亦非土地主管部门，其出具的确认邓某添与邓某欠为同一人以及邓某添系涉案土地使用权人的证明证明力不足。在此情况下，双方又未能就该土地的权属及地上建筑物是否办理报建、规划等进一步举证证明，且集体所有的宅基地过户需符合一定条件，故邓某乙直接根据双方的约定诉请确认该房地产归其所有，理据不足，原审法院不予支持。邓某乙等人应先根据《中华人民共和国物权法》第十九条的规定向登记部门申请更正登记，再另行主张相关的权利。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百条，《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决：一、位于中山市横栏镇环镇北路XX号的房地产［土地证号为（2013）17000**号］归邓某丙所有；二、邓某添、袁某于原审判决生效之日起五日内向邓某甲、区某支付补偿款30万元并赔偿迟延付款利息损失（从2014年1月1日起计至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、邓某添、袁某于原审判决生效之日起五日内向邓某乙支付装修款60万元并赔偿迟延付款利息损失（从2013年2月26日起计至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；四、确认邓某丙系中山市古镇镇六坊村官巷一巷一号房地产（土地证号为中集建第101806**号）的使用人；五、驳回邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙的其他诉讼请求。如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181450元，由邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙负担99593元，邓某添、袁某负担81857元（该款已由邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙预交，原审法院不作收退，邓某添、袁某负担部分于上述付款期限内迳付给邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙）。
宣判后，邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙不服原审判决，向本院提起上诉称：一、双方争议的中山市横栏镇五沙村土地（面积为50亩）应纳入本案进行审理，上述土地双方均确认是以邓某添、袁某的名义购买，另根据分家析产协议的约定，使用权属邓某乙，现邓某添、袁某也明确表示不予退还上述土地，正是由于暂未办理土地使用权证，邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙在本案才诉求该土地的价值对价，该诉求显然有事实和法律依据，且本案中解决该争议也有利于节省司法资源，有利于双方尽快解决双方的争议。根据析产协议的约定，2007年9月25日以邓某添、袁某名义向中山多元置业有限公司购买的土地50亩（原定购买80亩，但邓某添、袁某私作主张仅购买了53亩，其中3亩分给了大女儿邓某丁），使用权归属于邓某乙，由于该块地是邓某乙出资，且根据协议，权益归属也属于邓某乙，而邓某添、袁某已霸占了上述50亩土地，现邓某乙无法取得该土地，故邓某乙要求邓某添、袁某按50亩土地对价向邓某乙支付补偿款。二、本案诉争的400万租金的权益属于邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙，原审认定事实错误。根据析产协议的约定，位于中山市横栏镇永丰工业区陈某租用厂房的权属应归邓某丙，且协议明确“大家庭向银行贷款要清还，因此，该厂房已提前收取陈某六年的租金”，即厂房收取租金400万元应归于大家庭，但事实是邓某添、袁某私自收取了400万元租金后据为己有，邓某添、袁某理应将租金返还给邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙。故原审判决简单以没有证据显示邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙对房地产租金享有相应的权益系认定事实不清。三、位于中山市古镇西洲围大街X号的房产应归属于邓某乙所有。位于中山市古镇西洲围大街X号的房产登记在邓某添及邓某甲名下，但实际上由邓某甲出资购买及兴建，邓某甲明确表示该房产的权属归邓某乙。综上，请求二审法院依法判令：1.撤销原审判决第五项；2.邓某添、袁某向邓某乙支付位于中山市横栏镇五沙村土地（面积为50亩）价款600万元以及利息（利息按照人民银行同期贷款利率从2012年2月9日起计算至清偿之日）；3.邓某添、袁某向邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙支付其收取陈某租用厂房（位于中山市永丰工业区）的租金400万元以及利息（利息按人民银行同期贷款利率从2011年1月7日起计至清偿之日）；4.确认位于中山市古镇西洲围大街X号的土地使用权以及地上房产所有权由邓某乙所有；5.本案一、二审诉讼费用均由邓某添、袁某承担。
邓某添、袁某针对邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙的上诉，答辩称：一、位于中山市横栏镇五沙村五沙农业用地价款600万元的问题，该涉案的土地是其出资购买的，对方没有出资，且邓某甲在声明中有提到没有办理产权证的归邓某添所有，故其不应该支付价款600万元给对方，如果对方要求600万元的价款的话，对方应该将其名下的物业过户到其名下。二、位于中山市横栏镇永丰围的房地产的400万元租金，涉案的土地是其从梁某胜手中购买的，相关费用亦由其支付，土地上的厂房也是其出资兴建的，不是大家庭的资金支付的，故租金收益应该属于其。三、位于中山市古镇镇西洲围大街X号的房地产，涉案土地是村里划拨给其的，办证人员将其名字写错为“邓某欠”，村委会也出具证明涉案土地归其所有，与邓某乙无关。
上诉人邓某添、袁某亦不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定《古镇地区大家庭财产物业的分配》和《横栏厂房土地分配情况》有效是完全不顾事实真伪，是错误的、不合法理的。1.2011年12月12日签订的《古镇地区大家庭财产物业的分配》和2012年2月9日签订的《横栏厂房土地分配情况》不具有法律效力，这两份协议形成都是由邓某甲起草，然后分别叫各人不同时段签名，并不是大家协商后同时签订的，其中没有邓某丙的签名，虽然在庭审中，邓某丙当庭承认该分配表，是处于诉讼的需要，并不是真实的意思表示，因此该两份分配表没有成立，不具有法律效力。2.原审没有采纳邓某甲于2013年3月9日签订的《声明》、《郑重声明》和《确认书》的见证书是错误和不合法理的。该《声明》、《郑重声明》和《确认书》是在律师面前书写和签名的，是完全没有受到第三方压力下签订的，是邓某甲告诉邓某添，邓某乙不肯将持有的物业（除位于古镇镇古一德兴路13号乐丰花园翠花轩1幢XXXX号房外）转给邓某添，然后再次和邓某添商量如何解决此事，才确认签订《声明》、《郑重声明》和《确认书》。完全吻合了当时邓某乙承诺的失信和邓某添签订《古镇地区大家庭财产物业的分配》和《横栏厂房土地分配情况》的前因后果。由于双方在签订《古镇地区大家庭财产物业的分配》、《横栏厂房土地分配情况》后多次斗殴至公安机关报案，此过程中邓某乙屡屡反悔而引起，邓某甲多次劝导邓某乙无果后，邓某甲才决定用《声明》、《郑重声明》和《确认书》来确认《古镇地区大家庭财产物业的分配》、《横栏厂房土地分配情况》的无效。《声明》、《郑重声明》和《确认书》是邓某甲的真实意思表示。邓某甲诉讼是受邓某乙和邓某丙的压力，并不是邓某甲的真实意愿。邓某甲在《郑重声明》中提出此是唯一的声明，不管以后其被迫签订什么协议均不具有合法性，因此邓某甲在原审中说法不是其真实意思，原审判决应当认定分配表和承诺书均无效。原审判决认为应当通过诉讼途径变更或撤销才具有法律效力，亦无法律依据。二、原审判决认定中山市横栏镇环镇北路XX号的房地产其产权归邓某丙所有，并非邓某添个人所有完全是颠倒黑白，不合法理。1.从资金来看，购置该工业用地和兴建厂房的资金全部由邓某添支付，并非大家庭的资金支付的。邓某添于1987年参加工作，93年结婚之后独立成家生活，98年邓某添调入横栏镇供电分局工作之后，从2002年3月至2006年6月27日开始参与经营中山市菲纳斯照明电器厂和从事其他投资活动，2012年8月28日至今一直经营中山市安然照明电器厂，利用多年来投资积累的资金，灵活地进行多元化投资，利用资金重复滚动，逐步购置物业。邓某添与邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙诉争的《横栏厂房土地分配情况》中一幅位于横栏镇永丰工业区环镇北路XX号的厂房，系邓某添于2000年向亲戚朋友借钱，从梁某胜手中受让的，然后先签订租赁合同，先缴租金建厂房后交付厂房的方式，兴建了该厂房，该工业用地的转让费及相关费用、兴建厂房的资金及其相关费用均由邓某添个人支付，并非邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙的资金所支付的。邓某添完成了投资其名下财产资金来源举证责任。邓某甲在村里的收入微薄，邓某乙、邓某丙还要依靠邓某添的收入来缴纳学费。原审法院无权利质疑邓某添的资金来源，况且当时在建筑菲纳斯厂房和工业用地及劳工费都是十分低廉的，还有与案外人陈某有垫底先付租金建好厂后使用的资金的事实。2.从该房地产收益情况来看，该房地产产权是邓某添的，所以租金是邓某添的。3.原审认定菲纳斯厂房邓某添提前收取了案外人陈某的400万元整（其中宝马车35万元整，现金365万元整）是用来还清大家庭的共同债务，是罔顾事实。事实的真相是：365万元整是林炳贵（邓某添的姐夫）借邓某添的，其用来购买位于横栏镇茂辉工业区B区乐丰一路1号的土地和建好厂房。因此，购置房地产的资金全部由邓某添支付，该房地产租金也由邓某添收取，邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙没有证据证明该房地产的资金系由其支付的，该房地产的产权理应归邓某添所有，并非邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙的财产，邓某乙、邓某丙无权要求分割。三、由于2013年3月9日邓某甲签订的《声明》、《郑重声明》、《确认书》的见证书终止了2011年12月12日签订的《古镇地区大家庭财产物业的分配》，所以不具有法律效力，位于中山市古镇六坊花园C1幢XXX房的装修也是由邓某添委托邓建球、张松云承揽的，该装修费也是由邓某添支付给邓建球、张松云的，邓某乙没有证据证明该套房的装修费由邓某乙支付。因此，不存在返还60万元装修款给邓某乙的问题。综上，原审判决位于中山市横栏镇环镇北路XX号的房地产归邓某丙所有，邓某添、袁某向邓某乙支付装修费60万元和支付补偿30万元给邓某甲、区某是错误的，不合理的。请求二审法院改判：一、撤销原审判决；二、驳回邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙的全部诉讼请求；三、一、二审案件受理费全部由邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙负担。
针对邓某添、袁某的上诉，邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙答辩称：一、位于中山市横栏镇环镇北路XX号的房地产，是在2012年2月9日的《横栏厂房土地分配情况》第三条约定，将该房地产给邓某丙，但是邓某添称在横栏镇另行购买10亩土地给邓某丙，如果违约由邓某丙任选其一，邓某添、袁某没有履行约定的承诺，故邓某丙有权请求法院认定涉案土地归邓某丙所有。二、在《古镇地区大家庭财产物业的分配》中，位于中山市古镇镇中兴大道六坊花园C1幢XXX房装修费60万元，应该由邓某添补偿装修费60万元给邓某乙，因为该60万元是邓某乙支付的。三、2012年7月1日，邓某添与邓某甲、区某签订协议书，约定邓某添支付邓某甲、区某50万元，邓某添、袁某支付了20万元，余下的30万元未予支付，邓某添、袁某应该支付邓某甲、区某30万元。
二审期间，邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙向本院提交了中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表，拟证明中山市横栏镇环镇北路XX号设立了抵押登记，抵押给了建设银行，现在这个抵押状况仍然存在，系邓某添、袁某故意规避法院强制执行，阻挠办理过户手续。
邓某添、袁某质证称，中山市横栏镇环镇北路XX号的土地属于其，其有权处分，并非刻意做抵押，而是因为其需要延长土地的使用期限，故其才办理抵押登记。
本院经审理查明：原审判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院另查明：双方在原审期间确认原中山市横栏镇永丰村永丰围的房地产即为中山市横栏镇环镇北路XX号的房地产，因续期及坐标更改，故原土地证号由XXX378变更为XXX5**，后又变更为XXX0085。经查，中山市土地房产产权档案资料证明表，上述土地于2010年12月13日核发土地证号为国（2010）XXX5**，土地使用终止时间为2048年11月1日，2013年3月6日又核发土地证号为国（2013）XXX00**，土地终止使用时间为2062年11月1日，与双方上述陈述相吻合。邓某添于2013年10月24日以中山市横栏镇环镇北路XX号的土地及房产设立抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司中山市分行，抵押金额为人民币1100万元。
本院认为：本案系分家析产纠纷。本案各方争议的焦点主要是：一、邓某添与邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙签订的《古镇地区大家庭财产物业的分配》、《横栏厂房土地分配情况》、《承诺书》、《协议》，是否具有法律效力；二、邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙的诉讼请求应否予以支持。本院综合全案证据及本案具体的案情，综合评判如下：
一、关于涉案的各方当事人签订的《古镇地区大家庭财产物业的分配》、《横栏厂房土地分配情况》、《承诺书》、《协议》的合同效力问题。邓某添上诉称，其签订的上述家庭财产分配表及承诺书、协议书并非其真实意思表示，其系在不想父亲受折磨的情况下被迫所签，并提供了邓某甲签名的声明、郑重声明、确认书等证据予以佐证。但在原审及二审诉讼过程中，邓某甲均出庭向法院陈述，虽然邓某添提供的声明及确认书均系其本人签名，但内容并非其真实意思表示，涉案的家庭财产分配表才是其真实意思表示，由于几兄弟之间不和，所以三个儿子不管谁找他签名，他都会不看内容签名。因此，邓某甲签名的声明、郑重声明、确认书并不证明邓某添所主张的事实。另外，若邓某添系在受胁迫签订的上述协议，其亦可以通过诉讼等法律途径予以变更或撤销上述协议，但邓某添并没有提起相关诉讼撤销上述协议。再者，从上述多份分家协议内容来看，均具有一致性及连贯性，签订时间从2011年12月12日至2012年7月1日期间，若邓某添并非自愿，不会在半年多时间内多次签订上述分家协议。最后，邓某添称邓某乙曾口头承诺将其名下物业过户到其名下，其才签订涉案的财产分配协议，但邓某添亦没有进行举证，故本院不予采纳。综上，原审法院对邓某添提交的声明、确认书等证据均不予采信，认定邓某添与邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙签订的家庭财产分配表及所作出的承诺为各方当事人的真实意思表示，认定协议上载明的财产为家庭共有财产并无不当。由于《古镇地区大家庭财产物业的分配》、《横栏厂房土地分配情况》、《承诺书》、《协议》等内容并没有违反法律、行政法规的强制性规定，当事人均有自由处分自己财产的权力，因此上述协议均为有效协议，对签订的各方当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照协议约定履行合同义务。
二、关于邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙的各项诉讼请求应否予以支持，本院评析如下：
1.邓某乙主张邓某添、袁某支付位于中山市横栏镇五沙村土地（面积为50亩）价款600万元及利息的诉求。《横栏厂房土地分配情况》第一条约定，“横栏新购买土地（无证）约50亩，由邓某添负责支付地款及填沙等费用，办理好正名手续后，使用权归属邓某乙”，以及邓某添签署的《承诺书》：“邓某添将购买中山市多元置业有限公司的五沙村耕地一块，此购置面积为五十亩，承诺于2012年12月31日前按现状过户过邓某乙名下。……”，上述约定了邓某添需购买50亩土地并登记在邓某乙名下的合同义务。而邓某添在二审中陈述：其向多元公司购买了80亩土地每亩12万元，因部分村民不同意，所以有30亩土地多元公司没有交付，多元公司承诺在另处置换30亩给其。即邓某添确认其向多元公司支付了600万元（12万元／亩×50亩）用于购买了50亩土地。现邓某添没有履行《横栏厂房土地分配情况》及《承诺书》的约定，将50亩土地过户至邓某乙名下，原审法院在本案中没有一并处理，由邓某乙另案主张权利，不利于解决双方的纠纷矛盾，由于该50亩土地没有办理权属证书，为减少当事人讼累，本案发回重审期间，邓某乙变更诉求要求邓某添支付价款600万元及利息的诉求，本院予以支持。由于邓某乙该诉求是在2015年5月27日发回重审的庭审中当庭提出，因此利息应从其主张之日起算，对于邓某乙主张的利息超出部分，本院不予支持。上述债务发生在邓某添与袁某夫妻关系存续期间，邓某乙要求袁某与邓某添共同支付上述款项及利息，本院亦予以支持。
2.邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙要求邓某添、袁某支付其收取陈某租用厂房的租金400万元及利息的诉求。经查，双方均已确认案外人陈某已于2011年1月8日前支付了365万元及宝马车一台抵款35万元用于支付位于中山市横栏镇永丰工业区厂房的租金，双方在2012年2月9日的《横栏厂房土地分配情况》上明确载明，“以前由于周转资金需要，大家庭现银行贷款要清还，因此，该厂房已提前收取陈某六年的租金”，即收取陈某的租金在前、签订《横栏厂房土地分配情况》在后，双方在《横栏厂房土地分配情况》上已经确认收取的400万元租金系用于偿还大家庭的贷款，故原审法院不予支持邓某甲、区某、邓某乙、邓某丙诉求邓某添、袁某支付该租金及利息的诉求，并无不当，本院予以维持。
3.邓某乙请求确认位于中山市古镇西洲围大街X号的土地使用权及房屋所有权归邓某乙所有的诉求。按照《古镇地区大家庭财产物业的分配》约定，古镇西洲围大街X号房屋二座归邓某乙所有，但该房地产登记的产权人为“邓某欠”，虽经村委会出具证明“邓某欠”实为邓某添，但原审法院认为，村委会并非户籍证明的公权力机关，亦非土地主管部门，其出具的《证明》证明力不足，且双方又未能就该土地的权属及地上建筑物是否办理报建、规划等进一步举证证明，故原审法院对邓某乙请求确认该房地产归其所有的诉求不予支持，并释明了邓某乙等人应先根据《中华人民共和国物权法》第十九条的规定向登记部门申请更正登记，再另行主张相关的权利，并无不当，本院予以维持。
4.邓某丙请求确认位于中山市横栏镇环镇北路XX号（即永丰村永丰围的房地产属邓某丙所有的诉求。根据《横栏厂房土地分配情况》第三条约定“原永丰工业区厂房（有土地证，面积为14.38亩），土地证名字为邓某添，曾经说过给邓某丙。……父亲接纳了邓某添的提议，采用物业置换的办法，要求邓某添新建的厂房规模大致与永丰工业区的厂房相近。邓某添承诺在横栏购买10亩土地（有证），建设总面积约7000㎡，其中水泥结构2000㎡，星铁棚5000㎡，水电齐全，预计总投资1500万元。保证在2016年年底前竣工，产权使用者属于邓某丙。……假如邓某添未建厂房或者不能兑现承诺的，原永丰工业区的厂房或贴边厂房由邓某丙选择其中一间。”随后，邓某添亦在2012年3月18日的《承诺书》中作出承诺：将位于中山市茂辉工业区B区益辉二路的工业地一块，此土地购置面积为十亩，承诺将此地块办理国有土地使用证到父亲名下，届时具体办理他人名下的，有父亲确定，邓某添按照父亲提供具体人的姓名办理好国有土地使用证。邓某添并于2012年3月28日在上述承诺书手写内容为：“上述十亩的土地，在办理国有土地证时，应办理到邓某丙的名下”，现邓某添明确表示其不再履行该义务，邓某丙依据协议约定，有权从永丰工业区的厂房或贴边村厂房中选其一，故邓某丙诉求确认位于中山市横栏镇永丰围的房地产归其所有，理据充分，原审法院予以支持并无不当，本院予以维持。二审期间，双方均确认邓某添在本案诉讼期间在上述房地产上设立了抵押，邓某添已将该房地产抵押中国建设银行股份有限公司中山市分行贷款人民币1100万元。经查，原一审诉讼中法院已判决该房地产归属邓某丙所有，后虽因案件经历重审、上诉等程序，该判决尚未发生法律效力，但邓某添在上述明知该房地产的产权权属存在重大争议，而邓某丙亦通过诉讼主张权利的情况下，在诉讼期间邓某添仍擅自将该不动产对外抵押，显然主观上具有阻扰法院执行的故意，是妨害诉讼的行为。又鉴于该房地产上的抵押权涉及案外人中国建设银行股份有限公司中山市分行的权益，本院对该抵押权问题在本案中不予处理，如邓某丙认为邓某添的上述行为导致其损失，可另循法律途径解决。
5.关于邓某乙要求邓某添、袁某向中山市古镇镇中兴大道六坊花园C1幢XXX房的装修款60万元及利息的诉求。按照《古镇地区大家庭财产物业的分配》，由邓某添补偿资金60万元，虽协议中未明确约定该款项的收款人，但现邓某乙诉求邓某添支付该款项，而邓某甲、区某、邓某丙等人无提出异议，可以认定该60万元的收款人为邓某乙，邓某添应依约向邓某乙支付该60万元。同理，该债务发生在邓某添、袁某夫妻关系存续期间，袁某应承担共同清偿责任。至于迟延付款的利息损失问题，鉴于协议未明确付款时间及具体的收款人，该部分利息损失应从邓某乙主张权利（即2013年2月26日起）之日起算，原审法院处理正确，本院予以维持。
6.邓某甲、区某要求邓某添、袁某支付中山市横栏镇贴边村租赁厂房补偿余款30万元以及利息的诉求。依据邓某甲、区某与邓某添于2012年7月1日签订的《协议》，邓某添出资50万元给邓某甲、区某，终止《横栏厂房土地分配情况》由邓某添免费租用张某飞的租赁厂房至土地租赁期满的约定条款。签订协议后邓某添已支付了20万元，尚余30万元未付，故原审法院支持邓某甲、区某请求邓某添给付30万元及利息的诉求正确，本院予以维持。
另，其他当事人不上诉部分，本院不作审查。
0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"申请执行人江苏易乾宁资产管理有限公司与被执行人李波民间借贷纠纷的执行裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2015-12-21\\\\\",\\\\\