湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0105民初4798号
原告：中铁房地产集团长沙置业有限公司，住所地长沙市开福区秀峰路69号山语城会所三楼。
法定代表人：李葆华。
委托诉讼代理人：陶大军，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹倩，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。
被告：武汉京玉商贸有限公司，住所地武汉市东西湖区环湖路径河北怡清雅筑B#综合楼。
法定代表人：黄鸿宾。
原告中铁房地产集团长沙置业有限公司与被告武汉京玉商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中铁房地产集团长沙置业有限公司的委托诉讼代理人邹倩到庭参加诉讼。被告武汉京玉商贸有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中铁房地产集团长沙置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令武汉京玉商贸有限公司依约向中铁房地产集团长沙置业有限公司支付欠付房屋租金260700元及逾期支付房屋租金违约金61120元（违约金暂算至2017年8月10日），以上合计321820元；2.请求依法判令武汉京玉商贸有限公司向中铁房地产集团长沙置业有限公司支付房屋占用费125000元（自2017年5月13日暂算至2017年8月10日）；以上合计446820元；3.请求判令被告承担本案诉讼费等。事实与理由：2012年10月12日，中铁房地产集团长沙置业有限公司与武汉京玉商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的山语城一期小区综合楼商业首层用于经营“大鸿福超市”，租金按自然月缴纳，月租金标准为20833.34元/月（年租金标准为25万元/年），每两年租金递增3%。；同时，中铁房地产集团长沙置业有限公司给予武汉京玉商贸有限公司3年免租期（即2012年11月12日-2015年11月12日），即被告应当于2015年11月13日起开始支付租金。然而，自2015年11月13日起至今，武汉京玉商贸有限公司仅支付了2016年9月-2016年12月四个月的租金，剩余月份（即2015年11月-2016年8月，2017年1月-2017年5月）租金至今未予支付，原告经多次催缴均未获被告配合，2017年5月16日，武汉京玉商贸有限公司支付租金31000元，故仍剩余260700租金未予支付。因武汉京玉商贸有限公司累计欠租达《房屋租赁合同》第10.2条解除合同的条件，遂中铁房地产集团长沙置业有限公司于2017年5月10日向武汉京玉商贸有限公司送达了关于《解除房屋租赁合同》的通知，依约解除了该《房屋租赁合同》。合同解除后，武汉京玉商贸有限公司至今未按时撤离场地，一致占用租赁房屋至今，并产生房屋占用费125000元。综上，因武汉京玉商贸有限公司未按期支付租金且未按时撤场，严重侵害了中铁房地产集团长沙置业有限公司的合法权益。截至目前，武汉京玉商贸有限公司欠付租金、房屋占用费及相关违约金共计446820元，故中铁房地产集团长沙置业有限公司诉至贵院，请求依法判如所请。
被告武汉京玉商贸有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年10月8日原、被告订立一份房屋租赁合同，约定原告将位于长沙市开福区秀峰路69号山语城一期综合楼首层部分出租给被告作为超市业态的专业经营商，被告同意承租。合同1.1明确租赁场所建筑面积为首层1349.10平方米，该面积为合同项下的计租面积。合同2.1约定被告应在租赁场所统一以“大鸿福超市”作为品牌对外持续营业。租赁期限为8个租约年，自进场日起算。双方约定2012年11月12日为进场日。合同6.1约定装修期为自进场日起算2个月。装修期内，乙方无需支付租金，但应支付进场日起租赁场所所发生的水、电等公用事业费。垃圾清运由被告自行负责。6.2约定免租期为自进场日起算3年。免租期内，被告无需支付租金、物业管理费，但应支付进场日起租赁场所发生的水、电等公用事业费。垃圾清运由被告自行负责。第七条约定被告应自计租日起向原告交纳租赁场所租金。租赁场所的月租金=月租金标准×计租面积，第4至第8个租约年的月租金标准为15.44元/月*平方米（建筑面积）；从第4个租约年（含）起，每两个租约年的租金标准在生一个租约年租金标准的基础上递增百分之3。被告应按月支付租金。第一期租金应于计租日起五个工作日前支付。除第一期租金外，其他租金均按自然月缴纳。原告应于每月20日前向乙方发放《催交通知书》，被告在收到上述《催交通知书》之日起五个工作日内将下月租金交付给原告，原告须在收到被告付款后的5日内向被告出具相应金额的合法收据。8.1约定被告应在本合同签署后的7日内，向原告交纳20830.10元作为履约保证金。原告应在被告付款后5日内向被告开具收据。10.2约定如果被告未按约定向原告或物业服务公司支付或补交租金、物业服务费、履约保证金以及水、电等公用事业费或其他应付款项，则每延迟一日，被告应支付应付而未付金额千分之5的款项作为逾期付款违约金。17.1约定未经原告书面同意，被告不得以任何形式整体转租租赁场所，否则被告由此取得的收益全部归原告所有，且原告有权解除本合同，本合同另有约定的除外。第十九条违约责任约定若任何一方违反本合同项下的任何责任义务，均应赔偿另一方因此而遭受到的相应损失，本合同另有约定的按约定处理。在下列情况下，原告有权经书面通知被告，立即解除合同：按照本合同其他条款约定，原告选择解除本合同的。被告应在合同解除后20日内将租赁场所交还原告。第二十条租货场所的交还约定无论因何种原因导致合同终止，被告均应在合同终止之日起30日内（下称“交还期”)将原告交给被告保存的租赁场所的物业服务资料和工程资料交还原告，并自行承担费用拆除、搬离由被告所有的设施、设备(包括所有招牌、广告牌、租赁场所内被告安装的设施、设备等，但不可搬离或搬离、拆除可能会损坏房屋的物品除外，且该等物品视为自合同终止后归原告所有)，并将租货场所恢复到符合被告最后一次通过消防等政府审批的装修施工图纸所述状态(正常使用及时间因素造成的合理损耗除外)，以及保持租货场所干净、整洁交还原告，原告不对被告的装修、添附作任何形式的补偿或赔偿。因租赁期限届满、原告违约或不可抗力引起的合同提前终止，原告在交还期限内不收取占用费;因被告违约导致合同提前终止，在交还期内，被告应按合同终止时的日租金标准及实际占用天数的乘积向原告支付占用费。无论因何种原因引起的合同终止，如在交还期届满后被告仍未交还租赁场所的，被告应按照合同终止时租金的两倍标准及实际天数向原告支付占用费，从交还期限届满次日起付至实际交还之日止。
合同订立后，原告即于2012年10月12日将房屋交给被告使用，2016年元月17日原告发出关于限期缴纳商铺租金的函给被告，督促被告于2016年1月24日前向原告一次性付清2015年11月13日至2016年1月31日的租金54166.67元。经多次催促，被告仅支付了2016年9月到2016年12月四个月的租金，剩余月份即2015年11月到2016年8月，2017年1月到2017年5月的租金至今未付，2017年5月16日，被告支付31000元，仍欠租金260700元至今未付。2017年5月9日，原告向被告发出关于解除《房租租赁合同》的通知，告知被告因其多次拖欠租金，故解除双方签订的房屋租赁合同，要求被告于2017年5月12日前付清所欠租金并于2017年6月8日前搬出租赁场所。该函发出后，被告至今未付清所欠租金也未将所租赁房屋交还给原告，原告遂诉讼来院。
上述事实，有房屋租赁合同及补充协议，函件，发票及收据、本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告订立的房屋租赁合同合法有效，被告拒不依约支付租金，应承担违约责任，原告已通知被告解除了双方的租赁合同，原告诉请被告支付所欠房屋租金260700元及违约金61120元，符合双方约定及本院查明事实，本院予以支持。原告诉请被告支付房屋占用费125000元（自2017年5月13日暂算至2017年8月10日），符合双方约定及本院查明事实，本院予以支持。被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、不质证、不应诉的相应法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、限被告武汉京玉商贸有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告中铁房地产集团长沙置业有限公司租金260700元及违约金61120元。
二、限被告武汉京玉商贸有限公司在本判决生效之日起五日内支付给原告中铁房地产集团长沙置业有限公司房屋占用费125000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8002元，公告费560元，共计8562元，由被告武汉京玉商贸有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄 旭
人民陪审员 刘丽清
人民陪审员 骆 兵
二〇一八年一月十五日
代理书记员 刘 帆