贵州省六盘水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔02民终1527号
上诉人（原审原告）：包春成，男，1966年2月21日生，汉族，住贵州省六盘水市六枝特区。
被上诉人（原审被告）：贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司，住所地：六盘水市钟山区松坪路水城煤电办公室8楼，统一社会信用代码：91520200736643121H。
法定代表人：翟纯孝，该公司执行董事长。
委托诉讼代理人：李富荣，贵州崇实律师事务所六盘水分所律师，执业证号：15202200910841295。
被上诉人（原审被告）：六盘水源丰房地产开发有限公司，住所地：六盘水市钟山区人民中路173号，统一社会信用代码：91520201714353828W。
法定代表人：毛威，该公司执行董事长。
委托诉讼代理人：丁丽，贵州金鸟律师事务所律师，执业证号：15202201511837226。
上诉人包春成因与被上诉人贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司（以下简称“太阳石房开”）、六盘水源丰房地产开发有限公司（以下简称“源丰房开”）房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市六枝特区人民法院（2016）黔0203民初2644号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人包春成、被上诉人太阳石房开的委托诉讼代理人李富荣、被上诉人源丰房开的委托诉讼代理人丁丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
包春成上诉请求：一、撤销（2016）黔0203民初2644号民事判决第二项，改判被上诉人太阳石房开、源丰房开退还2000元的水开户费及承担占用损失1064元。事实和理由：一、原判认定“不返还水表开户费”错误。首先，被上诉人收取2000元的行为是代收，2000元是为上诉人办理单独开户的费用。此行为被上诉人没有完成，占用该费用达9年时间。其次，水管入户是开发商必须履行的义务，上诉人交纳的2000元，是让被上诉人到自来水公司购买指定水表办理开户，而该笔费用远远超出自来水公司应收费用。上诉人购买的房屋不存在加压才可供水的情形。其三，上诉人虽然使用被上诉人提供的水表，但上诉人交纳的水价比自来水公司每吨高出0.2元。长此以往给上诉人带来的不合理损失是巨大的，物业公司将成本费也加在水价里，实际上增加了上诉人的成本，造成上诉人不能通过便捷方式如手机软件交纳水费，不影响正常用水，但给上诉人带来不便。二、被上诉人涉嫌违规收费。
太阳石房开辩称，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，无论是单独开户还是一户一表，均是对涉案房屋交付水的使用权的表现形式，被上诉人以一户一表的形式完成了用水约定。如果认为一户一表不符合约定应当是在房屋交付后提出，房屋已经交付了十余年，至今才提出，从法律和情理上都不能成立。请求驳回上诉，维持原判。
源丰房开辩称，同意太阳石房开的意见。二被上诉人已经按一户一表为上诉人安装了供水设施及水表，保证了上诉人正常的生活用水，合同目的得以实现，故上诉人主张返还水表开户费2000元及资金占用利息的请求没有事实和法律依据，不应得到支持。
包春成向一审法院起诉请求：1、判令二被告在30日内办理房屋的土地使用证交付给原告，并按总房款256320.00元每日万分之0.5的约定支付逾期8年零4个月（2008年8月25日至2016年12月22日）的违约金38942.40元，后期违约金按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至土地使用证交付给原告时止；2、判令二被告双倍返还超出3%面积的房价款4888.80元；3、判令二被告赔偿占用多收的房款14097.60元给原告造成的损失7499.00元（2008年4月至2016年4月）；4、判令二被告退还三通中的自来水开户费2000.00元，以及占用该费用产生的利息1064.00元，共计3064.00元；5、判令二被告退还多收的维修金281.00元(14097.60元×2%双方约定)。
一审法院认定事实：2008年4月20日，原告与被告水矿太阳石房开公司签订商品房买卖合同，合同第三条约定商品房建筑面积共177.43m2，其中，套内建筑面积161.30m2，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.13m2；第四条约定商品房单价为1440.00元/m2，总金额256320.00元；出卖人代收产权办证费12591.00元，三通开户费3570.00元；第五条约定面积确认及面积差异处理为：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理：“（1）双方自行约定：以产权登记面积为准，多补少退房款。”第六条付款方式约定原告首付款77320.00元，余下购房款179000.00元办理银行按揭。第十二条约定因出卖人的原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：“1、……；2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；3、房地产权属证书的规定期限按六盘水市相关发证单位的期限执行。”2008年8月25日，被告向原告交付房屋。2011年11月11日，被告为原告办理了房屋所有权证，该所有权证记载房屋建筑面积为167.64m2，其中，套内建筑面积为146.99m2；但该房屋土地使用证至今未办理。被告为原告安装了一户一表水表，但没有在六枝特区自来水公司为原告办理单独开户。2013年3月15日，二被告向原告出具收款收据三份，载明收到原告交来的购房款62402.00元，办证费14618.00元，维修金4828.00元。在诉讼过程中，原告于2017年4月5日向一审法院申请财产保全。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，对双方具有法律约束力。被告虽然为原告办理了房屋所有权证，但未办理房屋的土地使用证，被告已经违约，故对原告要求被告办理房屋土地使用证的诉请，一审法院予以支持。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”原告请求被告支付逾期办证的违约责任，应当从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。被告于2008年8月25日将房屋交付原告，并于2011年11月11日为原告办理了房屋所有权证，但未办理土地使用证，被告的行为已经违约。原告如要求被告承担违约责任，应当在二年内向被告主张违约责任，但原告于2017年11月22日才要求被告承担逾期办证违约金，该请求已超过二年诉讼时效，一审法院不予支持。本案争议房屋实际面积为167.64m2，原告应当交纳的总购房款应为241401.60元。从被告交给原告的办证费用结算表看，房屋结算清单显示原告已交购房款256320.00元，应退原告购房款14918.00元。从编号为0000766号收款收据看，被告收到原告的购房款为62402.00元，加上原告的银行按揭贷款179000.00元，被告共计收到原告购房款为241402.00元，被告并未多收原告的购房款。因此，对原告要求被告双倍返还超出3%面积购房款的诉请，一审法院不予支持。从办证费用结算表及2013年3月15日编号为0000766号的收款收据看，原告所称多收取的购房款14097.60元双方已经结算清楚，原告如对此有异议也应当在二年的诉讼时效内提出。因此，对原告要求被告支付占用多收取购房款造成损失7499.00元的诉请，一审法院不予支持。被告虽未到六枝特区自来水公司为原告单独登记水表，但已按一户一表为原告安装了单独的水表，且原告已使用多年，并不影响原告正常的生活用水。故对原告主张返还水表开户费2000.00元，支付利息1064.00元的诉请，一审法院不予支持。按原告房屋所有权记载的面积计算，原告的购房总价款为241401.60元，维修金按总房价款的2%收取，原告应当交纳的维修金为241401.60元×2%＝4828.03元。从原告提交的编号为0000524号收款收据及办证费用结算表载明，被告收取的维修金为4828.00元，被告并未多收取原告的维修金。故对原告要求被告退还多收的维修金281.00元的诉请，一审法院不予支持。从原告提交的收款收据看，原告交纳的购房款、办证费、维修金等费用都加盖有二被告的财务专用章，该组证据可以证实被告源丰房开公司收取了原告的购房款等费用。因此，对被告源丰房开公司辩称其公司不是本案适格被告的主张，一审法院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条规定，判决如下：一、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司、六盘水源丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内提供房屋办证材料到产权登记机关为原告包春成办理六枝特区平寨镇那平路阳光花园小区C幢1单元7层4C号房屋土地使用证；二、驳回原告包春成的其他诉讼请求。案件受理费583元（原告已预交），由原告包春成负担553元，被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司、六盘水源丰房地产开发有限公司负担30元（于本判决生效之日起十日内支付原告）。
二审中，双方当事人均未向本院提交证据。
二审查明事实与一审判决认定事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本案二审的争议焦点是：二被上诉人应否退还上诉人2000元水开户费并承担占用损失？
本院认为，上诉人包春成与被上诉人太阳石房开签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反相关法律法规的规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行各自的权利义务。该合同约定了被上诉人太阳石房开代收三通（水、电、闭路电视）开户费后进行开户，上诉人与被上诉人约定的“三通”指的是水、电、闭路电视的开通，上诉人包春成也当庭认可水、电、闭路电视已开通。因此，被上诉人已履行了合同约定的开通义务，上诉人所要求的将水费开设成上诉人的户头，这一诉讼请求双方在合同中并未进行明确约定，故其上诉请求不能成立，本院不予支持。上诉人的第二项上诉理由其当庭撤回，对此不再审查。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人包春成负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 靖
审判员 罗孝方
审判员 罗 光
二〇一七年九月五日
书记员 陈昱宏