陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0902民初2832号
原告:卢某,女,汉族,1964年2月19日出生,住陕西省安康市恒口示范区大同镇。
委托代理人盛厚俊，安康市汉滨区148法律服务所法律工作者。
被告:杨德某,男,汉族,1982年10月5日出生,住陕西省安康市恒口示范区大同镇。
第三人:唐明某,男,汉族,1952年8月4日出生,住陕西省安康市恒口示范区大同镇。
第三人:熊宗某,女,汉族,1951年09月06日出生,住陕西省安康市恒口示范区大同镇。
原告卢某与被告杨德某、第三人唐明某、熊宗某租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢某的委托代理人盛厚俊、被告杨德某、第三人唐明某到庭参加诉讼。第三人熊宗某经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告卢某向本院提出请求判令被告支付原告房屋租赁费30000元并由被告承担本案案件受理费的诉讼请求。事实和理由：第三人夫妇原来在大同镇高楼村五组有一栋坐北向南临316国道砖混结构带瓦屋顶的住宅楼，被告杨德某租赁第三人夫妇的房屋开办幼儿园。2015年9月2日，原告和第三人夫妇达成《房屋买卖协议》，原告将第三人夫妇的房屋购买为自己的产业，当时被告为该房屋的承租方。在第三人夫妇将房屋手续移交给原告后，被告迟迟不予交房，几经协商，原、被告及第三人三方于2016年元月29日签订了《交房协议》，约定被告于2016年2月6日前将不动产全部搬离，房屋交付原告使用，被告与第三人原来订立的租赁合同终止。被告事后并没有按约定时间给原告腾房，反而继续使用该房。被告使用该房，既没有向第三人缴纳房屋，也没有和原告续签租赁合同，更没有缴纳相应的租金。原告在缴纳了全部房款，而被告却继续占用房屋。在此情况下，原告于2016年3月4日诉至法院，2017年1月9日被告将房屋的钥匙交给法官，法官转交给原告，原告于2017年1月13日撤诉。被告在房屋所有权转移后，并未缴纳房租的情况下，继续使用房屋的行为给原告造成了损失，故原告向本院提起诉讼。
被告杨德某拒绝承担房租并作出如下答辩意见：被告和第三人夫妇签订《房屋租赁合同》，在该合同未届满前，原告强行进入房屋内，并对被告幼儿园内的员工进行殴打。被告签订《房屋租赁合同》在前，原告购买房屋在后，故不承担房租。
第三人唐明某述称本次诉讼和其无关，房屋交付给原告后，这即是原、被告之间的纠纷，且三方在签订协议的时候已经说好，后续发生的纠纷和其无关。
第三人熊宗某未作答辩亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证，对当事人无异议的原告身份证复印件、户口簿复印件、公证书、房屋产权证两份、收条一份、收款收据三份、询问笔录一份、《房屋租赁合同》一份、视频资料一份予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据本院认定如下：
1.原告卢某提交交房协议复印件一份，用以证明双方约定被告在2016年2月6日搬离争议房屋。被告杨德某虽对证据真实性无异议但认为该协议系受胁迫时签订。因被告杨德某并未提交证据证明交房协议确系自己受胁迫而签订，故本院对其质证理由不予采纳，对该交房协议作为有效证据予以认定。
2.被告杨德某提供门诊病历四份，用以证明原、被告双方发生纠纷致使被告家人受伤的事实。原告认为原、被告双方发生纠纷是事实，但治病就医和本案无关，原告可另案主张。因以上病历均加盖相应医院公章，具有一定证明力，原告亦对证据真实性无异议，故本院仅该证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人唐明某、熊宗某系夫妻关系。2013年11月3日，第三人唐明某（甲方）与被告杨德某（乙方）签订了《房屋租赁合同》，第三人夫妇将其位于大同镇高楼村五组的房屋租赁给被告杨德某开办幼儿园。该租赁合同约定：“甲方租赁房屋给乙方，一楼五间，二楼三间（包括厨房一大间，厕所及后院活动场地）三年，自2014年正月初8至2017年正月初8止，年租金15000元，每年正月20前一次性付清当年房屋”。在该房屋租赁期间，第三人夫妇表示要将该房屋出售并告知杨德某，被告杨德某并未明确表示购买该承租房屋。2015年9月2日，第三人夫妇与原告卢某签订了《房屋买卖协议》，约定第三人夫妇将该套房屋以1300000元出售于原告卢某并已实际履行。房屋买卖双方向安康市汉滨区公证处申请了公证，安康市汉滨区公证处于2016年11月9日作出了（2016）安汉证民字第1248号公证书，对上述《房屋买卖协议》进行了公证确认。原告卢某与被告杨德某在此后因交房事宜发生纠纷，被告杨德某家人在双方发生纠纷中受伤。2016年1月29日，原告卢某的丈夫陈堂平、被告杨德某、第三人唐明某三方签订了《交房协议》，协议约定被告杨德某需于2016年2月6日前将该房屋内的所有不动产搬走。因被告杨德某在此后未依约定按期搬离该房屋，原告卢某于2016年5月25日诉至本院，又自愿撤回起诉，本院作出了（2016）陕0902民初1127号民事裁定书，裁定准予原告撤回起诉。被告杨德某于2017年1月9日将该房屋的钥匙交给（2016）陕0902民初1127号案件承办法官，原告卢某于当天拿到钥匙。现原告卢某于2017年8月2日诉至本院，请求判令被告杨德某支付原告房屋租赁费30000元并由被告承担本案案件受理费。
另查明，被告杨德某已支付完2016年1月前所有房屋租金。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人应按约履行合同义务。本案中，第三人唐明某、熊宗某夫妇与被告杨德某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，形式合法有效，则双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。原告卢某与第三人夫妇签订的《房屋买卖协议》亦是买卖双方真实意思表示且该协议经（2016）安汉证民字第1248号公证书公正，故原告卢某因此合同的签订，现在成为该房屋的实际所有权人。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告卢某在庭审中明确表示其购买房屋时知晓该房屋已经出租，被告杨德某在明知房屋所有权转移后仍继续承租该房屋，故原告卢某取得房屋所有权后与被告杨德某依法建立起了租赁关系，被告杨德某在继续租赁房屋的情况下，有义务向现房屋所有人卢某支付房屋租金，故对原告卢某要求被告杨德某支付房屋租金的诉讼请求本院予以支持。原告卢某主张房屋租金应为30000元，但其未提交证据证明此项主张的依据及计算标准。因被告杨德某与第三人夫妇签订的《房屋租赁合同》中明确约定年租金为15000元，且被告杨德某在未支付租金的情况下实际对房屋的使用期限应为2016年1月起至2017年1月9日止（以杨德某实际交付房屋钥匙时间为准），故被告杨德某应按15000的年租金标准向卢某支付实际占用期间的房屋租金。被告杨德某辩称原告卢某与其协议交房过程中发生纠纷，致使其员工受伤，因该纠纷同本案不属同一法律关系，故对被告杨德某的辩称本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第七条、第十五条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百二十九条规定，判决如下：
一、由被告杨德某自本判决生效之日起十日内向原告卢某支付2016年1月9日至2017年1月9日房屋租金15000元。
二、驳回原告卢某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由被告杨德某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 袁 朴
代理审判员 吴 莹
人民陪审员 曾崇永
二〇一八年六月十二日
书 记 员 刘 娜