浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍龙民初字第625号
原告：杨林崇。
委托代理人：张安友、洪榕净，浙江豪江律师事务所律师。
被告：叶永相。
被告：周小燕。
被告：叶永奇。
被告：吴青妹。
第三人：陈明银。
原告杨林崇为与被告叶永相、周小燕、叶永奇、吴青妹、第三人陈明银房屋买卖合同纠纷一案，于2015年8月21日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序审理，因被告叶永奇、吴青妹、第三人陈明银下落不明，本院于2015年9月2日将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭审理了本案，原告杨林崇的委托代理人张安友到庭参加诉讼，被告叶永相、周小燕、叶永奇、吴青妹、第三人陈明银经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨林崇起诉称：原告与第三人原来系夫妻关系，经苍南县人民法院（2014）温苍金民初字第113号民事判决书判决离婚，该判决书于2014年8月7日生效。在原告与第三人婚姻关系存续期间，于2009年7月4日共同向两被告叶永相、周小燕购买坐落在苍南县龙港镇西四街百河路第三幢三单元402室套房一间。由于上述共同财产未办理权属登记，因此在（2014）温苍金民初字第113号民事判决书中未处理。在2014年8月28日，原告以两被告未能办理上述房屋权属登记手续导致原告无法实现物权权利为由提起诉讼，要求判决解除该房屋买卖合同。该案经苍南县人民法院审理后，判决驳回原告的诉讼请求。另据原告调查发现，被告叶永相、周小燕因苍南县人民政府“苍政地（2005）89号”文件获得国有土地使用权，并且已经取得“建设工程规划许可证”、“建设用地规划许可证”。同时在2012年间，被告叶永相、周小燕补办了讼争房屋老房拆建的土地登记手续。按照该地籍档案显示，该土地的使用权人为叶永奇、叶永相。被告叶永相与周小燕、被告叶永奇与吴青妹均系夫妻关系。综上所述，依照《物权法》的规定，原告购买两被告房屋的最终目的，是实现完整物权。目前上述房屋已经具备办理权属登记手续条件，原告有权要求被告给予办理。为此，原告起诉请求：一、判决确认原告及第三人与被告叶永相、周小燕签订的关于龙港镇西四街白河路第三幢三单元402室套房的买卖合同有效；二、判决确认坐落在龙港镇西四街白河路第三幢第三单元402室套房归原告与第三人所有；三、判决各被告立即办理龙港镇西四街白河路第三幢三单元402室套房的土地、房屋登记手续；四、判决各被告协助办理龙港镇西四街白河路第三幢三单元402室套房的土地、房屋变更到原告及第三人名下的变更登记手续；五、本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，被告叶永相自认该房屋卖尽契是其和被告周小燕与第三人陈明银签订的，且其已收到全部购房款，双方所买卖的房屋坐落于苍南县龙港镇白河路西四街西首第三幢第三单元402室，非苍南县龙港镇白湖路西四街西首第三幢第三单元402室，此系代笔人书写笔误。
原告杨林崇在举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告身份证、结婚证、户口本、人口信息，用于证明原告、被告、第三人的身份情况；2、结婚证、婚姻信息登记表，用于证明原告与第三人原系夫妻关系及被告叶永相与周小燕、被告叶永奇与吴青妹系夫妻关系的事实；3、（2014）温苍金民初字第113号民事判决书、生效证明，用于证明原告与第三人经苍南县人民法院判决离婚，该判决书于2014年8月7日生效；4、（2014）温苍龙民初字第591号判决书，用于证明原告曾提起解除关于本案诉争房屋的房屋买卖合同的诉讼，经过判决认为本案讼争房屋不具备解除条件；5、立卖尽割契、收据，用于证明在农历2009年闰五月十二日被告叶永相、周小燕将诉争房屋出卖给原告及第三人所有，该房屋属于原告及第三人共同财产；6、地籍管理档案、土地权源证明书、证明，用于证明各被告在2012年间补办诉争房屋坐落范围内的土地登记情况并办理土地权属证书且该土地由被告叶永相、叶永奇共同所有的事实；7、苍政地（2005）89号文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建房呈报表，用于证明各被告在建筑讼争房屋的时候已取得相应建房手续，具备办理权属登记条件。
被告叶永相、周小燕、叶永奇、吴青妹、第三人陈明银均未答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的证据1-5，符合证据的基本特征，对其证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据6，本院认为，该证据仅能证明被告叶永相、叶永奇于2012年间以继承形式办理了关于龙港镇西排村北64-1号房屋的土地使用权，并不能证明原告的待证事实即各被告已经补办本案诉争房屋的土地登记情况，故对其证明效力本院不予确认。原告提供的证据7，从苍政地（2005）89号文件的土地坐落、建设用地规划许可证的用地位置、建设工程规划许可证的建设位置均可得知，取得建房手续的系西城路南侧，非本案诉争房屋，故对其证明效力本院不予确认。
本院经审理，认定事实如下：原告杨林崇与第三人陈明银原系夫妻关系，于2003年12月25日办理结婚登记，于2014年7月10日经本院判决离婚，该判决于2014年8月7日生效。2009年7月4日（农历闰五月十二），原告及第三人以第三人的名义与被告叶永相、周小燕签订《立卖尽割契》，以418000元的价格，向被告叶永相、周小燕购买坐落于苍南县龙港镇白河路西四街西首第三幢第三单元402室套房一套。在该卖契中，双方约定：卖方将坐落于苍南县龙港镇白湖路西四街西首第三幢第三单元四层402室套房卖尽给第三人陈明银，由被告叶永相、周小燕负责办理证件给买方转户，房屋土地面积按镇城建土地规划有关规定为准。立契后，该房屋即交付原告及第三人。本院在审理原告与第三人的离婚案件中，对本案诉争的房产未进行处理。
2014年8月28日，原告杨林崇向本院提起诉讼，要求解除被告叶永相、周小燕与第三人陈明银签订的关于龙港镇西四街白河路第三幢三单元402室套房的《立卖尽割契》，本院于2014年12月18日作出（2014）温苍龙民初字第591号民事判决书，判决驳回原告杨林崇的诉讼请求。
另查明，龙港镇西排村北64-1号的用地来源系土地权源证明书：村民叶法印（被告叶永相和叶永奇的父亲）建于1971年，于1990年11月由被告叶永相、叶永奇因分家析产取得房屋产权和宅基地使用权。2012年间，被告叶永相、叶永奇办理了龙港镇西排村北64-1号的土地使用权登记，该处土地性质为集体土地。
本案在审理过程中，本院发函至苍南县国土资源局调查坐落于苍南县龙港镇白河路西四街西首第三幢三单元402室房屋的土地登记信息，该局复函称没有龙港镇白河路西四街西首第三幢三单元402室房屋的土地使用权登记信息，龙港镇西四街白河路西首第三幢民房的用地来源系苍土字（92）132号文件，该处土地性质为国有土地。
本院认为：原告及第三人与被告之间的房屋买卖合同，业经（2014）温苍龙民初字第591号民事判决书作出判决，确认系有效合同，且该合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律规定，对其有效性本院予以确认。根据原告提供的证据，龙港镇西排村北64-1号办理了土地使用权登记，其土地来源系土地权源证明书，土地性质系集体土地，而根据苍南县国土资源局的复函，本案诉争房屋龙港镇白河路西四街西首第三幢三单元402室房屋没有土地使用权登记，其土地来源系苍土字（92）132号文件，土地性质系国有土地，据此可知，原告提供的证据并不能证明各被告在2012年间办理了土地使用权登记的系本案诉争房屋。同时据苍南县国土资源局的复函查实，本案诉争房屋在该局尚未办理土地使用权登记。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告诉称本案诉争房屋已经取得土地使用权且已经具备办理权属登记手续条件，但其提供的证据尚不足以证明上述事实，故对其要求判决被告办理诉争房屋的土地、房屋登记手续并协助原告及第三人办理诉争房屋的变更登记手续的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款，第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认陈明银与叶永相、周小燕于2009年7月4日订立的关于坐落于苍南县龙港镇白河路西四街西首第三幢第三单元402室房屋的《立卖尽割契》有效。
二、驳回杨林崇的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由杨林崇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄佳佳
人民陪审员 尤海右
人民陪审员 吴希钢
二〇一六年四月十四日
代书 记员 杨斌斌
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。