江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初13213号
原告：陈黎，男，汉族，1992年6月19日生，住湖北省随州市曾都区。
原告：晏加焕，女，汉族，1991年11月17日生，住江苏省淮安市淮安区。
委托诉讼代理人：金娟，江苏超耀律师事务所律师。（代理上述二原告）
被告：刘金成，男，汉族，1973年2月16日生，住安徽省定远县。
委托诉讼代理人：叶怀静，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许秀苹，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。
原告陈黎、晏加焕与被告刘金成返还原物纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2017年8月10日公开开庭进行审理。后因案情复杂，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2017年11月22日公开开庭审理。后因本案需以另案处理结果为依据，本院于2018年1月17日裁定中止审理。后本院于2018年7月9日裁定恢复审理。原告陈黎、晏加焕及共同委托诉讼代理人金娟、被告刘金成及其委托诉讼代理人叶怀静、许秀苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈黎、晏加焕向本院提出诉讼请求：1、请求判令刘金成迁出位于昆山市××城镇××楼××室房屋；2、请求判令刘金成支付房屋占有使用费，按1000元/月标准自2017年6月12日起计算至实际迁出之日。3、本案诉讼费由刘金成负担。事实与理由：2017年6月12日陈黎、晏加焕通过中介介绍购买了位于昆山市××城镇××楼××室房屋并取得了不动产权证书。当二人准备使用该房屋时发现刘金成占据房屋不愿迁出。现经与刘金成协商未果，故诉诸法院，请求法院判如所请。
被告刘金成辩称：陈忠耀、陈国平、纪存女、张涛涛与本案有利害关系，申请追加为本案被告。通过目前刘金成所了解的情况，本案中2012年2月7日刘金成与陈忠耀、陈国平、纪存女三人签订了房屋买卖合同一份，由上述三人将涉案房屋出售给刘金成。合同签订之后，上述三人将房屋交付给刘金成使用，在收到房屋之后，刘金成将涉案房屋出租给案外人张正龙使用，合同期限为三年，自2015年9月11日至2018年10月9日止。通过调查得知陈忠耀将房屋出售给刘金成后，又将该房屋出售给陈国平，并且办理了产权证。陈忠耀与陈国平明显属于恶意串通，侵犯了刘金成的合法权益，因此他们之间的房屋买卖合同应属无效。陈国平与张涛涛于2015年10月29日签订存量房买卖合同，合同第六条约定陈国平应当于2015年12月30日前腾空房屋交付给张涛涛，但事实上陈国平没有在上述时间内交付房屋，而作为购房人的张涛涛在没有能够取得房屋的情况之下，在长达2年的时间内没有采取任何的法律措施解决，张涛涛也没有在购买房屋的时候查看房屋的现状，不符合一般的交易习惯。张涛涛直至2017年3月4日到案涉房屋处主张权利，因此张涛涛和陈国平之间的房屋买卖的行为不属于善意取得，应属无效。2017年6月6日张涛涛与陈黎、晏加焕签订了存量房买卖合同，约定张涛涛将案涉房屋出售给陈黎和晏加焕，房屋价款为659192元，同时载明该房屋包括阁楼、车库及附属物品，同时载明车库的价格为0，这不符合一般的交易习惯，同时张涛涛与陈黎、晏加焕约定的价格明显低于市场价，在张涛涛与陈黎、晏加焕合同约定车库归陈黎、晏加焕所有的情况之下，二人没有能够了解该车库的实际情况，该车库依然在法院的查封状态，根本无法过户，因此陈黎和晏加焕没有尽到必要的注意义务。同时在陈黎、晏加焕和张涛涛的合同约定该房屋没有出租，但事实上该房屋已经由刘金成出租给别人使用，该房屋现在仍由刘金成亲属居住使用。在陈黎、晏加焕和张涛涛的合同中同时约定承租人已经放弃了优先承租的权利，但是买售人没有要求张涛涛提供他人放弃优先购买权，以及合同解除的相关证据，因此陈黎和晏加焕没有尽到必要的注意义务。合同中同时载明该房屋目前由大众物业公司进行物业管理，有关物业费交至2017年8月份，但是陈黎和晏加焕没有到物业公司查询该房屋的产权人是谁，有关的物业费、水电费由谁缴纳。自2017年3月4日张涛涛到案涉房屋现场主张权利之后，刘金成就在房屋的墙面喷涂了此房有纠纷等字样，提醒相关的购房者，在此情况下陈黎和晏加焕依然没有尽到必要的注意义务。张涛涛在刘金成于2017年3月4日报案之后很快的出售涉案房屋，在张涛涛明知本案房屋存在纠纷或者相关争议的情况下，不仅不配合公安机关查明案件事实，而将涉案房屋转卖给他人，其主观恶意明显。陈黎、晏加焕和张涛涛于2017年6月6日签订合同，并于2017年6月12日完成过户，在如此短的时间之内就完成上述行为，陈黎和晏加焕根本没有到房屋现场查看，没有尽到必要的注意义务。同时我们注意到在张涛涛和陈黎、晏加焕的买卖合同中提供居间服务的依然是昆山鼎祥房产中介咨询服务有限公司。综上我们认为陈黎和晏加焕在购买房屋时没有尽到必要的注意义务，也没有以合理的价格购买上述房屋，因此不属于善意取得，因此其他各方当事人所签订的协议均为无效。因此请求法院追加上述当事人为本案的被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2017年4月18日张涛涛、李芒芒（甲方）与陈黎、晏加焕（乙方）在昆山鼎祥房产中介咨询服务有限公司（丙方）居间下签订《房屋买卖合同》，约定甲方同意将坐落在昆山市××城镇××楼××室房屋，建筑面积96.94平方米出售给乙方，交房状态为毛坯，成交总价为625000元。乙方付款方式为银行按揭贷款，签订本合同之日支付购房定金5000元，首付款160000元，银行贷款460000元。双方商定于2017年5月30日前办理房屋产权过户登记手续。双方商定，甲方须在银行放款当日将上述房屋交接给乙方，在上述房屋交给乙方前未支付的使用该房屋所发生的物业费、水电费、煤气费、有线电视费等费用，概由甲方负责。甲方保证上述房屋的房屋产权权属清楚，无产权纠纷符合房屋转让条件。自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。该合同补充约定，合同价为甲方净到手，乙方承担此交易的所有税费，待甲方收到银行贷款当日把房屋交付乙方使用。另有车库一间，位于34号，因原房东未过户到现业主张涛涛名下，乙方无偿使用。如果原卖方找理由收回车库使用权，则张涛涛须无偿配合乙方，出面给乙方证明，甲方不承担责任。2017年6月12日该房屋不动产权登记至陈黎和晏加焕名下。2017年7月4日陈黎、晏加焕与中国建设银行股份有限公司昆山分行签订《个人住房公积金（组合）贷款及保证担保合同》，约定二人向该行公积金贷款460000元，贷款期限自2017年7月4日至2037年7月4日，借款用途为购买昆山市××城镇××楼××室。
2017年11月15日刘金成向本院起诉陈忠耀、纪存女、陈国平、张涛涛、李芒芒、陈黎、晏加焕，要求确认其与陈忠耀、纪存女、陈国平之间的《房屋买卖合同》有效、陈忠耀、纪存女与陈国平之间的《存量房买卖合同无效》、陈国平与张涛涛、李芒芒之间的《存量房买卖合同无效》、陈黎、晏加焕与张涛涛、李芒芒之间的《存量房买卖合同无效》，陈黎和晏加焕协助其办理房屋产权过户登记手续。本院经审理后，认为张涛涛、李芒芒与陈黎、晏加焕在《存量房买卖合同》签订前也已在昆山鼎祥房产中介咨询服务有限公司的居间下签订了《房屋买卖成交合同》，并按照该合同约定履行了义务。《存量房买卖合同》仅为房产管理部门备案使用，不属于双方真实意思表示，故发生法律效力。刘金成未提供充分证据证明上述《房屋买卖成交合同》，存在恶意串通等导致合同无效的情形，故双方之间的房屋买卖合同真实有效。刘金成要求陈黎、晏加焕协助其办理涉案房屋产权过户手续的诉讼请求，缺少事实和法律依据，本院不予支持。其可就房屋买卖合同另行向陈忠耀、纪存女、陈国平主张权利。本院于2018年7月9日判决：一、原告刘金成与被告陈忠耀、纪存女、陈国平签订的《房屋买卖合同协议》有效。二、被告陈忠耀、纪存女与被告陈国平于2015年5月8日签订的《存量房买卖合同》无效。三、被告陈国平与被告张涛涛于2015年10月29日签订的《存量房买卖合同》无效。四、被告张涛涛、李芒芒与被告陈黎、晏加焕于2017年6月6日签订的《存量房买卖合同》无效。五、驳回原告刘金成的其他诉讼请求。
审理中，刘金成陈述涉案房屋一直由其占有和使用，并提供了其与张正龙于2015年9月11日签订的《房屋租赁合同书》，其中约定租赁期限自2015年10月10日起至2018年10月9日止，租金标准为一年8000元整，半年一付。房屋为毛坯带一个小车库。陈黎和晏加焕同意按照该租金标准计算房屋占有使用费。
本院认为：公民合法权益受法律保护。刘金成主张陈黎、晏加焕与张涛涛、李芒芒恶意串通签订房屋买卖合同，不属于善意取得的抗辩意见，本院另案裁判文书已经确认陈黎和晏加焕与张涛涛、李芒芒之间的房屋买卖合同并不属于恶意串通，故对该抗辩意见本院不予采信。涉案房屋的不动产权已经登记至陈黎和晏加焕名下，基于不动产物权登记的公示公信效力，二人已经获得了涉案房屋的所有权。虽然刘金成与陈忠耀、纪存女、陈国平之间的房屋买卖合同和占有使用该房屋在先，但占有在先并不能对抗所有权，所有权的保护效力要高于占有的保护效力。陈黎和晏加焕要求刘金成从涉案房屋迁出的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
陈黎和晏加焕依法取得涉案房屋所有权后，刘金成无权占用涉案房屋，应当支付房屋占有使用费。陈黎和晏加焕一致同意按照刘金成提供的租赁合同标准计算该项费用，于法不悖，故本院确认刘金成自2017年6月12日起按8000元/年的标准支付陈黎、晏加焕房屋占有使用费至实际迁出之日。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告刘金成于本判决生效之日起十日内迁出位于昆山市巴城镇XX园X号楼XXX室房屋。
二、被告刘金成于本判决生效之日起十日内支付原告陈黎、晏加焕房屋占有使用费（按8000元/年的标准，自2017年6月12日起计算至实际迁出之日)。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费80元，由被告刘金成负担。该费原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李加好
人民陪审员 龚玲花
人民陪审员 朱雪花
二〇一八年七月十七日
书 记 员 王颂淼
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。