河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫05民终3068号
上诉人（原审被告）王保军，男。
委托诉讼代理人谢中海，河南中丰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）安阳市安阳新区高庄镇蒋台屯村村民委员会，住所地河南省安阳市安阳新区高庄镇蒋台屯村。
负责人杜爱民，职务村支部书记。
委托诉讼代理人吴雷，大沧海律师事务所律师。
上诉人王保军因与被上诉人安阳市安阳新区高庄镇蒋台屯村村民委员会（以下简称蒋台屯村委会）租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2018）豫0502民初1049号民事判决，向本院提起上诉。本院2018年7月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人王保军称原审认定事实不清，适用法律及判决结果错误，请求撤销原判第二项中的复耕土地内容及第三项，依法改判驳回村委会的诉讼请求或发回重审，并承担本案一、二审诉讼费。事实与理由：1.原审超诉讼请求判决，应发回重审；2.双方合同对土地复耕状态约定不明确，上诉人租赁经营时土地上已设置有大棚墙体及修建棚区的道路，且村委会2017年9月许可案外人张荷文经营大棚，原审判决上诉人将租赁土地恢复至原来耕种的状态显失公平；3.村委会未按照合同约定交付土地、不履行增加变压器设备保证棚区生产生活用电承诺，其违约行为严重影响上诉人整体使用土地效益并导致巨大经济损失，上诉人不交租金系依法行使抗辩权，不构成违约，且村委会2017年9月许可案外人张荷文经营大棚，原审判决上诉人按每月土地租金12154元支付自2016年10月1日至租赁土地复耕完毕之日止的租金错误。
被上诉人蒋台屯村委会答辩称原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应依法驳回上诉，维持原判。
蒋台屯村委会原审起诉请求判令解除双方2012年10月1日签订的土地租赁合同；王保军支付2016年至2017年土地租赁费296640元；判决生效之日起30日内将租赁土地恢复原状，达到原来种植的土壤条件；承担违约金88992元及本案诉讼费。
原审法院审理查明：2012年10月1日，甲方蒋台屯村委会与乙方王保军签订租赁合同，约定甲方向乙方提供127亩土地用于蔬菜大棚经营，租期16年，自2012年10月1日起至2028年10月1日止，乙方以每年每亩1200斤小麦（按当年9月1日市场价格）折合成现金支付租赁费，土地复耕保证金每亩700元一次性交付，租金交款时间每年9月1日前，如有违约，每超过一天增收2%的违约金。合同签订后，甲方向乙方提供103亩土地经营蔬菜大棚，乙方2012年10月3日交纳土地复耕保证金30000元，2016年9月1日未按约定交纳租金，2017年1月25日交纳租金30000元。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行义务。本案双方签订租赁合同后，蒋台屯村委会按照约定向王保军提供103亩土地经营蔬菜大棚，王保军使用土地至2016年9月1日，但未按照约定支付租金，现蒋台屯村委会要求解除合同，根据合同第十二条规定，王保军如在10月1日前不能如期交付租金，可视其终止合同，蒋台屯村委会要求解除合同，应予支持。双方合同解除后，王保军应及时将土地复耕交还村委会，现村委会要求将租赁土地恢复原状，达到原来种植的土壤条件，理由正当，应予支持。蒋台屯村委会要求支付拖欠的2016年、2017年租金，庭审中请求按照每斤小麦1.20元计算，参照国家公布的2016年和2017年小麦最低收购价格每斤1.18元计算，每月土地租金12154元，王保军应自2016年10月1日起至租赁土地复耕完毕之日止按每月土地租金12154元支付租金，但应扣除已交纳30000元，最高租金不超过村委会请求的296640元。村委会要求王保军支付违约金88992元，因合同约定的违约金每日2%明显过高，酌定违约金为拖欠租金的24%。王保军辩称村委会交付土地103亩，并非合同约定的127亩，给其生产经营造成损失，但未提交相关证据证明其主张，且村委会按照103亩土地收取租金，该辩称意见不予采纳。王保军辩称村委会曾承诺安装变压器以及村委会已将蔬菜大棚出租第三人，但未提交相关证据证明，该辩称意见亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定,判决:一、解除原告安阳市安阳新区高庄镇蒋台屯村村民委员会与被告王保军2012年10月1日签订的合同；二、限被告王保军在本判决生效之日起三十日内将租赁的103亩土地复耕至原来种植的状态，同时原告返还被告王保军土地复耕保证金30000元；三、限被告王保军在本判决生效之日起三十日内按每月土地租金12154元向原告支付自2016年10月1日至租赁土地复耕完毕之日止的租金（扣除已交纳租金30000元，最高租金不超过原告请求的296640元），并按所欠租金的24%支付违约金；四、驳回原告安阳市安阳新区高庄镇蒋台屯村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7084元，由被告王保军负担。
二审查明，2017年9月至2018年5月，案外人张荷文经人介绍及蒋台屯村委会同意，种植案涉的蔬菜大棚十余个，期间向村委会交纳保证金10000元，支付村民代表陈红军等人现金40000元，并提供大棚承包协议、收据及协议书予以证明，陈红军认可收到现金40000元，村委会称10000元不是保证金，是蔬菜大棚看护人员工资。王保军提交安阳新区分局高庄公安警务队2018年6月22日出具的处警证明一份，村委会未提交新证据。本院审理查明的其他事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，蒋台屯村委会与王保军签订的土地租赁合同对租赁期限、租金交纳、违约责任以及土地复耕等明确约定，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方应按照约定履行。合同履行中，王保军未按照约定交纳租赁费构成违约，应依约支付拖欠的租赁费以及违约金，因张荷文2017年9月以后种植案涉的蔬菜大棚十余个，并支付村民代表现金40000元，该部分费用执行时应从应付租赁费中扣除。现本案纠纷致合同目的无法实现，蒋台屯村委会要求解除合同，双方租赁合同应予解除，王保军应按照约定将租赁土地复耕。王保军二审提交安阳新区分局高庄公安警务队出具的处警证明一份，证明蔬菜大棚2017年9月由张荷文实际经营，不应支付此后的租赁费，村委会认为处警日期是2018年6月12日，报警发生在一审判决后，对该证明不认可，该证据虽能证明相关案件事实，但不能充分证明上诉人主张，本院不予采信。故原审法院结合案件实际，依据租赁合同、交费收据以及当事人陈述等相关证据判决解除双方2012年10月1日签订的合同，王保军将租赁土地复耕至原来种植的状态，按每月土地租金12154元支付2016年10月1日至租赁土地复耕完毕之日止的租金及相应违约金，村委会返还土地复耕保证金30000元，并无不当。王保军上诉称原审超诉讼请求判决，合同对土地复耕状态约定不明确，不交租金系依法行使抗辩权，不构成违约，判决恢复租赁土地至原来耕种的状态显失公平，按每月土地租金12154元支付自2016年10月1日至租赁土地复耕完毕之日止的租金错误的理由，缺乏事实及法律依据，本院均不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7084元，由上诉人王保军负担。
本判决为终审判决。
审判长 程 亮
审判员 赵红艳
审判员 张建斌
二〇一八年九月二十六日
书记员 邓 奂