金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金东孝民初字第206号
原告金华市驾云针织内衣厂。
负责人：王国栋。
委托代理人：罗渭。
委托代理人：王嘉骏。
被告赵桂珍。
被告谯明洪。
原告金华市驾云针织内衣厂与被告赵桂珍、谯明洪房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告金华市驾云针织内衣厂的负责人王国栋及委托代理人罗渭到庭参加诉讼。被告赵桂珍、谯明洪经本院依法传唤后，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金华市驾云针织内衣厂诉称，原告金华市驾云针织内衣厂系由王国栋个人投资注册成立的个人独资企业，被告赵桂珍与被告谯明洪系夫妻关系。2013年3月9日，原、被告协商后在见证人傅某的见证下签订了《房地产买卖契约》一份，载明：1、交易的房产坐落于金华市金东区孝顺镇畈二村法华街588号（房屋建筑面积两幢共6738.4平方米、土地面积3477平方米）；2、转让价人民币1450万元；3、付款方式约定为：分四次付清，在签订协议时，预付定金人民币50万元，第二次于2013年3月16日前付750万元整，第三次付款在房产证转出时付完350万元，第四次付款在土地证转出时付300万元；4、房地产契税、过户等费用均由被告承担。同时，该契约第十一条“双方约定的其他事项”其中第2项由重新约定：如果在2013年6月9日前未能完成过户，被告应把300万元余款支付给原告，否则按违约执行。同日，原告即将涉案房地产及涉案房地产的产权证2本、土地证1本一并移交（交付）给被告使用（收执保管）。后，被告未能按约支付剩余款项。2013年9月13日，原、被告经平等协商，又补签了一份《房地产买卖契约第二次补充协议》，补充协议的序言部分概括表述被告累计已支付给原告购房款900万元，对于核心部分的付款方式问题，补充协议的第一条又重新约定被告应于2013年11月15日前将剩余的550万元房款支付给原告，该550万元分二期支付，第一期于2013年10月15日前付款450万元，第二期于2013年11月15日前付款100万元；第三条约定若被告未在规定时间内付款，应按照房屋总价款的5%支付违约金，且原告有权解除2013年3月9日签订的《房地产买卖契约》……；第四条约定守约方通过诉讼途经主张权利的，律师费、诉讼费等一切费用均由违约方承担。补充协议签订后至今，余款被告分文未付。2014年5、6月，由于被告逾期付款，原告曾要求解除合同。2014年8月26日，原、被告双方又就解除合同问题面对面进行了磋商。原告提出如果被告没有履行能力，原告要求解除合同。原告认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》及补充协议是双方真实意思表示，具备合法有效的构成要件，现被告一直拖延履行协议约定的主要债务，构成根本违约且成就原告方解除合同的条件。为维护原告合法权益，现请求判令：1、解除原、被告双方于2013年3月9日签订的《房地产买卖契约》、2013年6月5日签订的《补充协议》及2013年9月13日签订的《第二次补充协议》；2、被告将坐落于金华市金东区孝顺镇畈二村法华北街588号的房地产腾空并移交给原告使用；3、被告将坐落于金华市金东区孝顺镇畈二村法华北街588号房地产的房产证二本、土地证一本原件移交给原告保管使用；4、被告支付原告原告为实现本案权利所支付的律师代理费5万元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告赵桂珍、谯明洪未作答辩。
原告金华市驾云针织内衣厂向本院提交了以下证据：
证据1、原告个人独资企业营业执照及二被告身份证复印件各一份，证明原告企业的工商登记情况及二被告的身份情况，原、被告主体适格。
证据2、2013年3月9日签订的《房地产买卖契约》一份，证明原、被告主体适格，涉案房产的坐落、占地面积及建筑面积，双方约定转让款为1450万元，付款方式、违约责任的约定。
证据3、2013年3月19日谯明洪出具的收条一份，证明被告收到涉案房产证二本、土地使用证一本的事实。
证据4、《第二次补充协议》一份，证明原告收到涉案购房款900万元，该款至今尚在原告处；涉案房产已于2013年3月9日移交给被告；双方约定被告应于2013年11月15日前将剩余550万元支付给原告，第一期于2013年10月15日前付款450万元，第二期于2013年11月15日前付款100万元；双方约定原告为实现涉案权利支付的律师费、法院受理费等相应费用由被告承担。
证据5、委托代理合同及发票各一份，证明原告为实现涉案权利支付律师费5万元的事实。
被告赵桂珍、谯明洪未向本院提交证据。
对原告金华市驾云针织内衣厂提交的证据，本院依法进行了审核。本院认为，在无相反证据推翻的情况下，本院对原告提交的证据予以确认。
根据原告的举证、当庭陈述和本院对证据的认证情况，本院对本案的基本事实作如下认定：
2013年3月9日，原告金华市驾云针织内衣厂（甲方，卖方）与被告赵桂珍签订《房地产买卖契约》一份，约定：甲方自愿将坐落于金华市金东区孝顺镇畈二村法华北街588号的房产（建筑面积两幢共6738.4平方米，土地面积3477平方米）；上述房产成交价格为1450万元，乙方于2013年6月9日前分四次付清，签订本协议时预付定金50万元，第二次于2013年3月16日前付750万元，第三次在房产证转出时付350万元，第四次在土地证转出时付300万元；甲方在收到第二次款项（共计800万元整）五天内将房产证、土地证交付给乙方，房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；甲方在过户过程中应无条件协助乙方办理过户手续，如果因甲方不配合而造成不能按时完成过户，按违约执行；如果在2013年6月9日前未能完成过户，乙方应把300万元余款交给甲方，如果不能如约交付，按违约执行。双方还对其他事项作出了约定。
2013年3月19日，被告谯明洪出具收条一张，载明：今收到王国栋金华市驾云针织内衣厂房权证2本、土地使用证1本。
2013年6月5日，被告谯明洪出具《补充协议》一份，载明：在2013年6月30日前应付购房款第三笔款叁佰伍拾万元，如不能按期付款，叁佰伍拾万元所产生的4分利息由谯明洪本人承担，利息从5月11日计算。
2013年9月13日，原告（甲方，卖方）与被告谯明洪（乙方，买方）签订《第二次补充协议》一份，确认甲方已收到乙方前两期共计800万元及第三期100万元房款，余款550万元乙方至今未付，双方约定：乙方应于2013年11月15日前将剩余的550万元房款支付给甲方，款分两期支付，第一期于2013年10月15日前付款450万元，第二期于2013年11月15日前付款100万元，具体付款时间以过户签字日期为准，应在最后签字后当场付清100万元余款；甲方在收到450万元后应当积极配合乙方办理房屋过户手续；若乙方未在规定时间内付款，乙方应当按照房屋总价款的百分之五支付违约金，且甲方有权解除2013年3月9日签订的《房地产买卖契约》，并甲方只退还所收房款本金。在甲方声明解除2013年3月9日签订的《房地产买卖契约》之日起3日内，乙方应当无条件从甲方的涉案房产中迁出，甲方扣除乙方上述房屋自2013年3月25日起至乙方搬迁之日止的租金后将款项返还给一份，租金按10元／平方／月计算；如一方违约，另一方通过诉讼的途经主张权利，诉讼成本包括律师费、诉讼费等一切费用由违约方承担。
补偿协议签订后，被告未按约支付剩余款项，原告于2014年8月4日诉至本院。为本案诉讼，原告支出律师代理费50000元。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》、《补充协议》及《第二次补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。依照《第二次补充协议》之约定，被告未能按约支付剩余550万元购房款的，原告有权解除合同。现被告至今未支付剩余550万元购房款，故对原告主张解除协议的诉讼请求，本院依法予以支持。至于协议的解除时间，本院认为，被告因未支付剩余购房款，原告依约有权通知被告解除协议。依据法律规定，协议应自通知达到对方时解除，结合本案的实际情况，被告直至收到本院送达的起诉状副本之后才得知原告主张解除协议的事实，故应以被告收到本院送达的起诉状副本的日期，即2014年10月31日，为原告解除协议的通知达到被告之日，双方之间的协议应于该日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，协议解除后，被告应将坐落于金华市金东区孝顺镇畈二村法华北街588号的房产及房屋所有权证、国有土地使用证返还给原告；原告在收到被告返还房产的同时，也应将扣除房屋租金后的购房款返还被告。依照《第二次补充协议》之约定，违约方应承担对方支出的律师费等费用，被告未按约支付剩余购房款，已构成违约，故对原告主张由被告支付原告为实现本案权利所支付的律师代理费50000元的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告未到庭参加诉讼，视为放弃自身诉讼权利，本院根据原告提供的证据缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告金华市驾云针织内衣厂与被告赵桂珍、谯明洪签订的《房地产买卖契约》、《补充协议》及《第二次补充协议》于2014年10月31日解除。
二、被告赵桂珍、谯明洪应于本判决生效后十日内搬离金华市金东区孝顺镇畈二村法华北街588号的房产，并将该房产返还给原告金华市驾云针织内衣厂。
三、被告赵桂珍、谯明洪应于本判决生效后十日将涉案房产的房屋所有权证二本、国有土地使用证一本返还给原告金华市驾云针织内衣厂。
四、被告赵桂珍、谯明洪应于本判决生效后十日支付原告金华市驾云针织内衣厂支出的律师代理费50000元
案件受理费108800元，由被告赵桂珍、谯明洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 章城伟
二〇一五年一月六日
代书记员 金巧芳