江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟商初字第00891号
原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司。
被告淮安顶立建材科技有限公司，住所地淮安市涟水县保滩镇十堡村。
法定代表人李立霞，该公司总经理。
被告李立霞。
被告胡勇。
原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称太商银行）诉被告淮安顶立建材科技有限公司（以下至判决主文前简称顶立公司）、李立霞、胡勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙梦到庭参加了诉讼，被告顶立公司、李立霞、胡勇经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告太商银行诉称：2013年8月19日，原告与被告顶立公司签订了一份《授信协议》，约定自2013年8月19日至2016年8月18日期间，原告向被告顶立公司提供主债权本金最高余额不超过215万元的授信额度。同日，原告与被告李立霞、胡勇签订了《最高额抵押担保合同》，被告李立霞、胡勇以其共有的房产（位于淮安市清浦区金樽·国际公寓3-07室、3-08室、3-12室）为被告顶立公司在《授信协议》项下的贷款提供最高额抵押担保，并办理了他项权证。同日，原告与被告胡勇、李立霞签订了《最高额保证担保合同》，约定被告李立霞、胡勇为被告顶立公司在《授信协议》项下的债务提供最高额保证担保。
后原告依约向被告顶立公司发放贷款150万元，被告顶立公司于2014年8月20日归还原告贷款30万元，并取走坐落于金樽·国际公寓3-08室的房产证和土地使用权证。2015年8月12日，被告顶立公司根据借款合同的约定，结清了贷款本息。
被告顶立公司为了经营需要，于2015年8月13日与原告签订了编号为2015年（涟水）借字第000455号的《借款合同》，被告顶立公司向原告借款120万元，期限自2015年8月13日至2016年8月13日，年利率为8.245%，按季结息，到期还本，结息日为每季末的20日。原告依约向被告顶立公司发放了贷款120万元。
2015年9月15日，原告去被告顶立公司处进行代后检查，发现被告顶立公司已经停产，也联系不上被告李立霞、胡勇，且被告顶立公司未能按照约定在2015年9月20日支付贷款利息，原告根据《借款合同》的约定，于2015年9月28日宣布被告顶立公司的贷款本息全部立即到期。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告顶立公司立即归还原告借款120万元及利息12642.33元（利息计算至2015年9月28日，自2015年9月29日起至实际还清之日止的利息以120万元为本金按照借款合同约定利息的1.5倍即12.3675%计算）；2、原告有权就被告顶立公司所欠上述债务以被告李立霞、胡勇抵押的房产和土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告李立霞、胡勇对上述债务承担连带责任；4、被告顶立公司、李立霞、胡勇承担本案诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、授信协议一份；2、最高额抵押担保合同及抵押物品清单一份；3、他项权证三份；4、最高额保证担保合同一份；5、借款合同及借款借据一份。
被告顶立公司、李立霞、胡勇未作答辩。
经审理查明：2013年8月19日，原告与被告顶立公司签订了一份《授信协议》，约定自2013年8月19日至2016年8月18日期间，原告向被告顶立公司提供主债权本金最高余额不超过215万元的授信额度。同日，原告与被告李立霞、胡勇签订了《最高额抵押担保合同》，被告李立霞、胡勇以其共有的房产（位于淮安市清浦区金樽·国际公寓3-07室、3-08室、3-12室）为被告顶立公司在《授信协议》项下的贷款提供最高额抵押担保，担保的范围为自2013年8月19日至2016年8月18日期间发生的原告太商银行与被告顶立公司的全部债权，包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、律师费、执行费等）、因债务人违约给债权人造成的损失（包括因债务人被法院受理破产申请后停止计息给债权人造成的利息损失）和其他所有应付费用。被告李立霞、胡勇抵押的位于淮安市清浦区金樽·国际公寓3-07室、3-08室、3-12室的房地产，于2013年8月21日办理了抵押登记，他项权证分别为：淮房他证清浦字第A13119**号、淮房他证清浦字第A13119**号、淮房他证清浦字第A13119**号，登记债权分别为44万元、26万元、145万元。后原告解除了被告李立霞、胡勇抵押的位于淮安市清浦区金樽·国际公寓3-08室房地产的抵押登记。
2013年8月19日，原告与被告胡勇、李立霞签订了《最高额保证担保合同》，约定被告李立霞、胡勇为被告顶立公司在《授信协议》项下的债务提供最高本金余额为215万元的连带责任保证担保。
2015年8月13日，原告太商银行与被告顶立公司签订的《借款合同》约定，由被告顶立公司向原告太商银行借款120万元，用于采购黄沙，借款期限自2015年8月13日至2016年8月13日，借款借据上约定的年利率为8.245%。借款合同约定：借款期限在1年以内的贷款利率在期限内不变；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款金额和用款天数计算；利息计算方式为：本金×实际用款天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，一月30天，换算公式为日利率=年利率／360或月利率／30。还款方式为按季结息，到期还本；结息日为每季末月的20日；如借款人未按约定期限还款，又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按本合同约定利率的1.5倍计收利息；借款人发生停产、解散、关闭、撤销、破产、停产等事件，贷款人有权宣布借款本息全部立即到期；与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等均由借款人支付或偿付。
合同签订后，原告依约向被告顶立公司发放了贷款120万元。2015年9月15日，原告发现被告顶立公司已经停产，也联系不上被告李立霞、胡勇，且被告顶立公司未能按照约定在2015年9月20日支付贷款利息，于2015年9月28日宣布被告顶立公司的贷款本息全部立即到期。截止2015年9月28日，被告顶立公司尚欠原告贷款本金120万元及利息12642.33元。
上述事实，有原告提供的授信协议、最高额保证担保合同、借款合同、借款借据、最高额抵押担保合同及庭审笔录等载卷予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的《授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》等，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告顶立公司应按照合同的约定向原告承担还本付息的责任。合同签订以后，原告于2015年9月15日发现被告顶立公司停产，且被告顶立公司未能按合同的约定全面履行还本付息的义务，因此原告太商银行宣布贷款提前到期，符合合同约定，被告顶立公司应当在原告宣布贷款到期之日即2015年9月28日归还原告全部贷款本息，否则被告即构成违约，应从2015年9月29日起按照合同约定承担借款逾期利息。原告主张自借款逾期之日起按照年利率8.245%的1.5倍即12.3675%计算利息至实际付清之日止，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于原告要求以被告顶立公司所抵押的房地产拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权问题，依照法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，原、被告签订了《最高额抵押担保合同》，并且进行了抵押登记，原告有权按照抵押权登记的先后顺序就涉案房地产拍卖、变卖所得价款中优先受偿。被告李立霞、胡勇对涉案抵押物的担保以外的债权承担连带还款责任。
被告顶立公司、李立霞、胡勇经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安顶立建材科技有限公司在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司借款本息1212642.33元，并承担以120万元为本金自2015年9月29日起至实际付清之日止按照年利率12.3675%计算的逾期利息。
二、原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司有权分别对被告李立霞、胡勇抵押的位于淮安市清浦区金樽·国际公寓3-07室、3-12室的房地产在拍卖、变卖所得价款中在44万元、145万元范围内优先受偿。
三、被告李立霞、胡勇对上述抵押物的担保以外的债权承担连带还款责任。
四、驳回原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15712元，保全费5000元，公告费600元，合计21312元，由被告淮安顶立建材科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 孙志富
代理审判员 张 健
人民陪审员 张 煦
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 翟 雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。