江西省瑞昌市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)赣0481民初2293号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞昌市支行。住所地：瑞昌市人民南路**号。
负责人熊志军，该支行行长。
委托代理人：雷晨平，男，汉族，1985年10月30日出生，江西省瑞昌市人，系该支行员工，住江西省瑞昌市。
被告：李良竹，男，汉族，1978年7月18日出生，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。
被告：朱俊娟，女，汉族，1978年4月12日出生，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞昌市支行（以下简称邮政银行瑞昌支行）与被告李良竹、朱俊娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理后，依法由审判员谢添担任审判长，与人民陪审员周庆生、段生瑞组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞昌市支行的委托代理人雷晨平、被告李良竹到庭参加了诉讼，被告朱俊娟经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告李良竹与被告朱俊娟系夫妻关系。2013年10月15日，原告与被告李良竹签订个人最高额综合授信、个人额度借款合同，与李良竹、朱俊娟签订个人最高额抵押合同，根据上述合同，原告向被告李良竹提供贷款630000元。被告李良竹、朱俊娟承诺以其共同共有的位于瑞昌市××小区×栋×号的房屋（房权证号为瑞房权证湓城字第号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约偿还贷款及利息，至2016年10月27日，被告李良竹尚欠贷款本金为618774.2元，拖欠利息为4257.64元。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，提出如下诉讼请求：1、要求两被告偿还贷款本金618774.2元，利息4257.64元（计算至2016年10月27日）。并支付前面两项欠款自2016年10月28日至实际清偿日按借款合同约定的利息、罚息、复利。2、请求判决原告对被告李良竹、朱俊娟提供的抵押物在拍卖、变卖后所得，享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表原件一份，证明被告李良竹、朱俊娟于2013年9月2日申请向原告贷款的事实。
2、个体工商户营业执照一份，证明被告李良竹2013年9月初因经营瑞昌市佛山照明灯具店需要资金周转，向原告申请贷款的事实。
3、李良竹、朱俊娟的身份证、结婚证、户口本复印件各一份，证明被告李良竹、朱俊娟是适格的主体，并证实在2013年9月贷款时两被告是夫妻关系，该笔贷款是夫妻共同债务。
4、个人最高额综合授信合同（合同编号为zgsx36002295113103983215）,证明2013年10月15日，原告与被告李良竹签订了个人最高额综合授信合同，约定原告向被告提供最高授信限额为630000元的贷款，授信有效期为2013年10月15日至2023年10月15日。
5、个人额度借款合同（合同编号为36002295213102910961）一份，证明2013年10月15日，原告与被告李良竹签订了个人额度借款合同，约定被告李良竹向原告借款630000元整，在额度支用期内被告可以循环使用上述额度，额度支用期为2013年10月15日至2023年10月15日，额度存续期的前五年为额度支用期。贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%确定。如遇基准利率调整，若贷款期限在一年以下，执行《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的利率，不分段计息；若贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。如被告未按合同约定日期归还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定。还款方式为按月阶段性等额本息还款法。如被告未按期支付本合同项下到期债务，则原告有权宣布本合同的一切债务到期，并要求被告立即清偿。
6、个人最高额抵押合同（合同编号：36002295313102815030），证实2013年10月15日，被告李良竹、朱俊娟与原告签订个人最高额抵押合同，合同约定两被告同意以其共有的位于瑞昌市××小区×栋×号的商住楼（房产证号：瑞房权证湓城字第××号）为被告李良竹在原告处的贷款提供抵押担保。担保金额为1060500元。担保范围为被告李良竹在原告处的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权所发生的所有费用（包括诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等），抵押权的抵押期限为2013年10月15日至2025年10月15日。
7、房产证(瑞房权证湓城字第××号)、土地使用证（瑞国用××第××号）、房屋他项权证（瑞房他证湓城字第××号）各一份，证实两被告同意以其共有的位于瑞昌市××小区×栋×号为李良竹在原告处的贷款提供抵押担保。
8、中国邮政银行个人额度借款支用单、放款通知单、个人贷款借据及转账凭证，证实被告已于2013年10月15日收到了原告630000元贷款。
9、被告李良竹、朱俊娟还款流水一组，证实被告李良竹自2016年10月19日之后未履行还款义务。截至开庭之日，被告李良竹尚欠原告本金618774.2元，拖欠利息29158.48元。
被告李良竹辩称：贷款属实，但现在资金周转太困难，无力偿还，请求分期偿还原告贷款。
被告朱俊娟未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据和提交答辩状。
原告提供的证据，均系有关机关的制式文件或原告借款案卷原件的复印件，被告李良竹亦无异议，本院对原告提供的证据予以认定。
依据原告提供的证据，结合庭审质证和综合认证，本院确认本案事实如下：
被告李良竹、朱俊娟于2000年10月17日结婚，2015年7月份离婚。2013年9月初，被告李良竹因经营瑞昌市佛山照明灯具店资金周转困难，找到原告，希望从原告处贷款，并承诺以其与妻子共有的房屋向原告提供抵押担保。原告同意后，2013年10月12日，双方在房屋产权登记机关办理了房屋他项权证，抵押权金额为630000元整。2015年10月15日，原告与被告李良竹签订了个人最高额综合授信合同，约定原告向被告提供最高授信限额为630000元的贷款，授信有效期为2013年10月15日至2023年10月15日。同日，原告与被告李良竹、朱俊娟签订个人最高额抵押合同，两被告同意以其共有的位于瑞昌市××小区×栋×号的商住房（房权证号为瑞房权证湓城字第××号）为上述贷款提供抵押担保。担保范围为被告李良竹在原告处的贷款本金、利息（包括复利和罚息）及原告为实现债权与担保权利所发生的所有费用，担保期间为2013年10月15日至2025年10月15日，担保金额为1060500元。
2013年10月15日，原告与被告李良竹签订了个人额度借款合同，约定被告李良竹向原告借款630000元整，被告李良竹可以循环使用上述额度，额度存续期为2013年10月15日至2023年10月15日，利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%，利率自起息日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率每年1月1日调整一次。还款方式为按月阶段性等额本息还款法，每月2号为还款日。如被告未按合同约定日期归还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定。如被告未按期支付合同项下到期债务，则原告有权宣布合同项下的一切债务提前到期，并可要求被告立即清偿。同日，原告向被告李良竹的个人帐户转帐630000元。
截止到2016年10月27日，被告李良竹尚欠贷款本金为618774.2元，拖欠利息为4257.64元。
2016年11月25日，原告诉至本院，并提出前述诉讼请求。
本院认为，被告与原告签订个人额度借款合同，向原告贷款用于生意周转，双方形成了合法的金融借款合同关系，双方均应按合同约定履行各自的权利义务，本案原告已依约向被告发放了贷款，被告也应按照合同约定及时偿还借款本息，现被告李良竹没有按照合同约定及时偿还借款本息，属于违约。原告有权向被告李良竹举张权利，故对原告要求被告李良竹偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持。被告李良竹在贷款时与被告朱俊娟系夫妻关系，两被告的债务应属夫妻共同债务，原告要求被告李良竹、朱俊娟共同偿还借款本息，符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李良竹、朱俊娟与原告签订个人最高额抵押合同，承诺以其共有的位于瑞昌市××小区×栋×号的房屋（房权证号为瑞房权证湓城字第××号）的商住房为被告李良竹在原告处的贷款提供抵押担保，上述合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。在被告李良竹违约拖延支付贷款本息的情况下，两被告应当以其抵押物，向原告承担抵押担保责任，故对原告要求对两被告提供的抵押物在拍卖、变卖后所得，享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。但双方当事人在办理房屋他项权利登记时，其登记的抵押金额为630000元，本院认为，抵押权系担保物权，物权以登记为成立要件，登记具有公示效力，在登记的抵押金额范围内，原告享有抵抗第三方的抵押权，超出登记的抵押金额范围，则不能抵抗善意第三人。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
限被告李良竹、朱俊娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞昌市支行借款本金618774.2元，利息4257.64元（计算至2016年10月27日）。并自2016年10月28日起对没有偿还的借款本息按合同约定计算利息、罚息、复利，直至两被告偿还所有借款本息之日止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞昌市支行有权对被告李良竹、朱俊娟提供的抵押物，位于瑞昌市××小区×栋×号的商住房（房权证号为瑞房权证湓城字第××号）在拍卖、变卖后所得，在630000元内享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10030元，由被告李良竹、朱俊娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 谢 添
人民陪审员 周庆生
人民陪审员 段生瑞
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 柯文静