山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初209号
原告：张培山，男，1947年1月8日生，汉族，住青岛市市南区。
委托诉讼代理人：王宝林，系青岛市南东海法律服务所法律工作者。
被告：仉海燕，女，1970年9月14日生，汉族，住青岛市市南区。
被告：李海杰，男，1968年6月14日生，汉族，住青岛市市南区。
第三人：青岛鼎悦典当有限公司，住所地青岛市崂山区麦岛路1号锦园南区16号楼2号。
法定代表人郭旭峰，职务董事长。
委托诉讼代理人：王伯玲，女，汉族，1985年11月24日生，住青岛市市南区，系第三人青岛鼎悦典当有限公司员工。
原告张培山与被告仉海燕、被告李海杰、第三人青岛鼎悦典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张培山的委托诉讼代理人王宝林、被告李海杰及第三人青岛鼎悦典当有限公司的委托诉讼代理人王伯玲到庭参加诉讼。被告仉海燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告张培山向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金400000元；2、判令被告支付合同期内利息24000元；3、判令被告支付原告自违约之日即2016年5月25日至实际还款之日按照年利率24%计算的违约金；4、判令被告支付原告律师费23000元；5、判令原告对被告提供抵押的房产享有抵押权；6、本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2013年11月25日，第三人青岛鼎悦典当有限公司与两被告签订了抵押借款合同，约定被告借款400000元，借款期限为2013年11月25日至2014年11月24日，借款利率为年息12%，逾期利息为银行同期贷款利率的四倍，被告自愿以其名下位于青岛市市北区北仲路作为抵押担保。2013年11月27日，原被告与第三人签订了债权转让协议，第三人将上述债权转让给原告。2013年度抵押借款合同期满后，两被告履行了期内还息义务，由于两被告仍需用款，经协商同意于2014年11月25日签订了展期抵押借款合同。2015年11月25日双方再次签订了展期合同。展期届满后，被告未如期还款。
被告仉海燕未作答辩。
被告李海杰辩称，借钱是事实，金额是400000元无异议。关于利息的算法，被告认为这种借款是否符合法律要求，逾期利息和违约金的算法被告认为应当提出法律依据看是否合适。正常的利息被告应当承担，余外的部分被告认为不应该承担。被告同意还本金及期内利息，但是违约金和诉讼代理费等应当原告承担。
第三人青岛鼎悦典当有限公司陈述，原告张培山所述属实。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月25日，被告仉海燕、被告李海杰与第三人青岛鼎悦典当有限公司签订《抵押贷款合同》，约定：被告仉海燕向第三人借款400000元，借款期限自2013年11月25日至2014年11月24日，借款利率为年息12%，借款人按期等额付息24000元，分为两期；逾期还款利息按照银行同期贷款利率四倍支付；被告李海杰以其名下位于青岛市市北区北仲路房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的律师费等所有相关索款费用。上述抵押房产已办理不动产抵押登记手续。
2013年11月27日，原告张培山与被告仉海燕、被告李海杰、第三人青岛鼎悦典当有限公司签订《债权转让协议书》，约定第三人青岛鼎悦典当有限公司将上述债权转让给原告张培山。第三人青岛鼎悦典当有限公司出具《指定放款说明书》，指定由原告张培山直接将上述抵押贷款合同项下的款项转交给被告仉海燕收到款项即视为放款完成。同日，原告张培山向被告仉海燕转账支付376000元，剩余24000元系给付被告现金。被告仉海燕向原告出具了400000元的借款借据。
2014年11月25日、2015年11月25日，原告张培山与被告仉海燕、被告李海杰分别签订《抵押借款合同》，将上述借款展期至2016年11月24日，逾期付息则自逾期之日起按照日5%计算利息；逾期还款利息为银行同期贷款利率的四倍；若被告未按时归还借款本金，应按照日万分之五向原告支付违约金。
被告李海杰与被告仉海燕系夫妻关系，被告李海杰向原告张培山出具《具结书》，承诺作为上述债务的共同债务人，承担共同还款责任。
原告为向被告追索上述债务支付给青岛市南东海法律服务所代理费23000元。
原告张培山于庭审中陈述，被告仉海燕支付利息至2016年5月24日，尚欠原告借款期内利息24000元。
本院认为，被告仉海燕、被告李海杰与第三人青岛鼎悦典当有限公司签订的《抵押贷款合同》、原告张培山与被告仉海燕、被告李海杰签订的《抵押借款合同》及原告张培山与被告仉海燕、被告李海杰、第三人青岛鼎悦典当有限公司签订的《债权转让协议书》系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效，合同签订各方均应按照合同约定的内容，完全、及时的履行合同义务。第三人将其因上述抵押贷款合同而对被告享有的债权转让给原告，且该债权转让行为已通知被告，故原告依法享有第三人在上述抵押贷款合同中的权利。现原告已按照合同约定向被告发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告亦应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款本息。被告逾期未还款，已构成违约，应按照合同约定偿还所欠本金、利息、违约金及实现债权的费用。关于借款期限内利息，因原、被告双方约定的利息给付比例未超出相关法律法规的强制性规定，原告要求被告偿还期内利息24000元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期利息及违约金，因原、被告双方约定的给付比例超出了相关法律法规的强制性规定，故应判令被告给付原告借款本金400000元自逾期之日即2016年11月25日至实际还款之日按照年息24%计算的逾期违约金。因被告刘倩承诺作为上述债务的共同债务人，故其应对上述债务承担共同还款责任。
被告李海杰以其名下位于青岛市市北区北仲路房产为其上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押合法有效。根据合同约定，被告设定抵押担保的范围包括了原告所诉的费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告仉海燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告仉海燕、被告李海杰于本判决生效之日起十日内偿还原告张培山借款本金400000元、借款期内利息24000元及借款本金400000元自2016年11月25日至实际还款之日按照年息24%计算的逾期违约金；
二、被告仉海燕、被告李海杰于本判决生效之日起十日内给付原告张培山代理费23000元；
三、原告就上述费用，对被告设定抵押的青岛市市北区北仲路房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；
四、驳回原告张培山的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8125元，由被告承担。因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 峰
审 判 员 黄 健
人民陪审员 蔡新友
二〇一七年六月十九日
书 记 员 于 超