安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民二初字第00279号
原告：合肥科技农村商业银行股份有限公司东至路支行，中华人民共和国组织机构代码证代码79982373-6。
法定代表人：孙再争，行长。
委托代理人：姚吉志，安徽金亚太律师事务所律师。
被告：刘忠文，男，1968年9月8日生，汉族，无业。
被告：高成云，女，1967年4月18日出生，汉族，合肥市包河区常青街道姚公社居委工作人员。
被告：戴永华，男，1968年9月8日出生，汉族，无业。
被告：刘克平，女，1968年12月20日出生，汉族，无业。
合肥科技农村商业银行股份有限公司东至路支行诉刘忠文、高成云、戴永华、刘克平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理后，依法由审判员谢静筠适用简易程序，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告合肥科技农村商业银行股份有限公司东至路支行委托代理人姚吉志，被告刘忠文到庭参加诉讼；被告高成云、戴水华、刘克平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥科技农村商业银行股份有限公司东至路支行诉称：2012年9月20日，原告合肥科技农村商业银行股份有限公司东至路支行与被告刘忠文签订了一份《个人借款合同》，合同约定：原告向被告刘忠文提供短期借款人民币30万元整用于工程建设，借款期限为2012年9月27日至2013年9月27日，借款年利率为10.2%，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，被告高成云作为被告刘忠文的配偶及财产共有人向原告出具了一份承诺书，内容为被告高成云对被告刘忠文向原告借款300000元是知情的，并愿意承担连带保证责任。为保障上述债务的履行，原告与抵押人戴永华、刘克平签订了《个人循环授信最高额抵押合同》，合同约定：被告戴永华对被告刘忠文300000元的债务承担抵押担保责任，抵押担保期限为2012年9月20日至2015年9月20日，抵押担保的范围为授信申请人（被告刘忠文）的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方（原告）实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因授信申请人（被告刘忠文）违约而给甲方（原告）造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告如约履行了贷款义务。可是2013年9月27日贷款到期后，被告刘忠文、高成云未能按时足额偿还原告的贷款本金和利息，抵押人戴永华、刘克平也未承担抵押担保责任。故请求依法判令：1、被告刘忠文立即偿还原告借款本金300000元，并支付利息13652.46元（暂计算至2014年1月10日，其余逾期利息按借款合同约定的逾期年利率15.3%计算至款清之日）以及为实现债权而支付的律师代理费5000元；2、被告高成云对上述第一项债务承担连带清偿责任；3、被告戴永华、刘克平以其所有的位于合肥市政务区嘉和苑南区11-501室成套住房（产权证号为合产字第6153**号）对上述的第一项债务承担抵押优先清偿责任；4、本案案件受理费、保全费用由四被告连带共同承担，并由戴永华、刘克平在上述抵押房产的价款中优先支付。
被告刘忠文辩称：当时贷款时约定的贷款期限是三年，我认为现在贷款期限未到，现无力支付全部借款，同意从下个月开始每月支付100000元，三个月内付清。
经审理查明：原告与被告刘忠文签订《个人授信协议》一份，约定为：经授信申请人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币（大写）叁拾万元整的授信额度，该授信额度为可循环授信额度。授信期间为36个月，即从2012年9月20日起到2015年9月20日止，授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请，授信人不受理授信申请人超过该授信期间提出的额度使用申请。授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收利息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费等相关费用，由授信申请人承担。2012年9月20日，原告与被告刘忠文签订个《个人借款合同》一份，主要内容为：借款用途为工程建设，借款金额为人民币叁拾万整，借款期限自2012年9月27日起至2013年9月27日止，共计12个月。本合同借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮70%确定，即为年利率10.2%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式计算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。合同约定的违约责任为：借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户资金行使扣划权，同时对逾期借款收取罚息，罚息标准按合同载明的借款利率水平加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利。合同第十五条约定本合同采用的担保方式为最高额抵押，由戴永华提供担保。同日，抵押人戴永华（乙方）、刘克平与原告（甲方）签订编号为：0021072012130019号的《最高额抵押合同》一份，主要内容为：鉴于抵押权人与刘忠文（下称授信申请人）于2012年9月20日签订编号为0021072012130019的个人授信协议。根据授信协议，甲方同意向授信申请人提供人民币叁拾万元整个人循环授信额度（以下简称授信额度）。为担保授信申请人在授信协议项下所欠甲方的所有债务能得到按时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，甲方经审查，同意接受乙方所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。约定：第一条抵押物名称：房产，处所：政务区嘉和苑南区11-501，产权证编号：合产字第615386号，建筑面积：101.37平方米，评估值：￥60.6万元，抵押值￥30万元，抵押期限2012年9月20日-2015年9月20日。第二条：在授信期间到期日前，如甲方根据授信协议及具体借款合同、业务申请书、借款结局及／或其他凭证到期或提前向授信申请人追索，乙方亦以抵押物在本合同第三条约定的抵押担保范围内承担担保责任。第三条：本合同抵押担保的范围为甲方根据授信协议向授信申请人提供的授信协议项下的授信申请人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因授信申请人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用。抵押合同签订后，抵押物办理了他项权利人为原告，债权数额为300000元的最高额抵押登记。2012年9月20日，被告高成云出具《承诺书》一份，内容为：借款人刘忠文与贵行于2012年9月20日签订了编号为0021072012130019号借款合同，本人作为借款人的财产共有人，对借款合同约定的内容，是清楚明白的。为此，本人承诺，如借款人到期不还，由本人负连带保证责任。
2012年9月27日，原告将借款300000元转至被告刘忠文，至2013年9月27日借款期限内被告刘忠文尚欠利息392.46元未予支付。借款到期后，四被告未归还借款本金及利息。2013年9月28日至2014年1月10日尚欠利息为13260元（300000元×15.3%（合同约定利息上浮50%计收罚息）／360×170=13260元］，合计为13652.46元。
另查明：原告为本次诉讼支出律师代理费5000元。
上述事实有当事人陈述、个人授信协议、《个人借款合同》（合同编号0021072012130019）、借款借据、被告高成云的承诺书、个人循环授信最高额抵押合同、委托书、房地产抵押物清单、拟抵押房产（在建工程）有／无法定优先受偿款及是／否出租的声明、房地产权证（权证字号：房地权合产字第615386号）、房地产他项权证（权证字号：房地产他证合产字第210120305号）、委托代理合同、律师费发票在卷证实。
本院认为：原告与被告刘忠文签订的个人借款担保合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应受法律保护。被告刘忠文未按约定归还借款本息，构成违约，原告要求被告刘忠文偿还借款本金300000元及支付利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告刘忠文至2014年1月10日应支付利息13652.46元，2014年1月11日起按年利率15.3%支付逾期还款利息。双方约定原告为诉讼支出的律师费应由被告刘忠文支付，原告要求被告支付律师费5000元，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告高成云为被告刘忠文的借款及应支付的费用提供连带责任担保，原告要求被告高成云对被告刘忠文的借款及应承担的费用承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。原告与被告戴永华、刘克平签订的抵押合同不违反法律规定，合法有效，戴永华、刘克平以其位于合肥市政务区嘉和苑南区11-501室的成套住房为刘忠文300000元借款及应承担的费用提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告要求对被告戴永华、刘克平用以抵押担保的房屋价款享有优先受偿权利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘忠文于本判决生效之日起10日内归还合肥科技农村商业银行股份有限公司东至路支行借款本金300000元；
二、刘忠文于本判决生效之日起10日内支付合肥科技农村商业银行股份有限公司东至路支行利息（至2014年1月10日为13652.46元，2014年1月11日起至本判决确定的履行期限内借款3000000元实际支付之日，按年利率15.3%计付）；
三、刘忠文于本判决生效之日起10日内支付合肥科技农村商业银行股份有限公司东至路支行律师费5000元；
四、刘忠文不履行上述债务时，由高成云承担连带清偿责任；
五、刘忠文不履行上述债务时，合肥科技农村商业银行股份有限公司东至路支行对戴永华、刘克平用以抵押担保的政务区嘉和苑南区11-501室房屋价款享有优先受偿的权利；
六、戴永华、刘克平承担抵押担保责任后，有权向刘忠文追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6080元，财产保全费2270元，由刘忠文、高成云、戴永华、刘克平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 谢静筠
二〇一四年三月十八日
书记员 崔 艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。