成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0116民初2334号
原告：关新元，男，1964年4月15日出生，汉族，住新疆石河子市。
被告:四川美盛房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区桐梓林北路2号C栋14楼3、4号。
法定代表人：刘展春。
原告关新元与被告四川美盛房地产开发有限公司（以下简称“美盛公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关新元到庭参加了诉讼，被告美盛公司经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告关新元向本院提出诉讼请求：1.判令被告将不动产权所有人变更为原告；2.判令被告立即为原告办理房屋不动产权证书。事实和理由：因原产权所有人关雷病逝，经四川省成都双流公证处公证由原告即其父关新元继承其不动产权。原告于2013年2月26日与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告开发建成的位于双流区住房一套，同时还对价款、付款方式及期限、产权办理、争议解决方法等进行了约定。合同签订后，原告依约定在合同签订的当日向被告一次性付清购房款636824元，其中包含20000元的定金。被告于2013年8月31日向原告交付了涉诉房产，原告委托被告办理房屋过户手续，并履行了合同约定的相应义务。但被告却一直拖延为原告办理不动产权证书。为维护原告合法权益，特起诉至法院。
被告美盛公司未提供答辩，也未向本院提交证据材料。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2013年2月26日，原告关新元之子关雷与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定关雷购买被告开发的位于双流区房屋，房屋总价为636824元。合同约定被告于2013年4月30日前交付房屋；关雷委托被告代交专项维修基金、契税、物业服务费用、供暖费、办理房屋权属登记所需的相关费用；还约定被告应当在2014年4月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的原因未能在约定期限内取得，买受人不退房的，被告应当自逾期之次日起至实际取得权属之日止，每日按全部已付款的万分之0.5向原告支付违约金，于实际取得权属证明之日起30日内支付；
合同还约定，关雷委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告责任关雷未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，被告向原告支付全部已付房款千分之二的违约金。补充协议约定，在所有房屋分户产权证书办理完毕后的一年内，被告协助办理分户国有土地使用权证书，如因被告原因未能在约定时限内为关雷办理完毕，则每逾期一日，向关雷支付总房款万分之0.5的违约金，于办理完权属证书之日起15日内支付给关雷。
合同签订后，关雷向被告支付了购房款636824元（其中包含定金20000元）。2013年8月31日，被告向关雷交付了房屋，原告也履行了合同约定的交纳契税、专项维修基金等相应义务。
另查明，2017年11月17日，中华人民共和国四川省成都市双流公证处（2017）双证民字第×号公证书载明：一、被继承人关雷于2017年11月2日因病在四川省肿瘤医院死亡。二、申请人关新元、荣爱梅向本处申请继承被继承人关雷遗留的下列财产：在“×”小区×号房屋遗留有其个人所有的，建筑面积为104.84平方米的住宅壹处（合同备案号×），上述房产尚未办理房屋所有权证，上述商品房买卖合同权益全部份额均为被继承人关雷个人所有的遗产。五、现继承人关新元书面表示要求继承被继承人关雷遗留的上述遗产；继承人荣爱梅则书面表示要求放弃继承被继承人关雷遗留的上述遗产。因此，兹证明被继承人关雷遗留的上述遗产应由其父关新元继承。
又查明，成都市双流区规划建设局关于调查四川美盛房地产开发有限公司修建的“弗客水岸”竣工验收相关情况的复函载明：四川美盛房地产开发有限公司修建的“弗客水岸”位于成都市双流区，于2010年12月31日办理《建设工程规划许可证》（建字第×）及附图、附件。“弗客水岸”1#-4#楼已于2013年7月26日组织了竣工验收，我局于2013年8月出具质量监督报告，并按照相关程序对该项目进行规划验收，于2013年8月23日核发了《建设工程规划合格证》（验字第×）。
同时查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日生效；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记义务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
以上事实，原告的身份信息及被告的企业信息，原告提供的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，代收代缴收据，购房款收据，双流区规划建设局及不动产登记中心的复函，公证书，原告方当庭陈述等证据在卷佐证。上述证据材料经本院庭审质证，符合证据的要求且被告也没有提交相关的证据材料予以反驳，故本院予以采信。
本院认为，原告之子关雷与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书等问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：被告美盛公司是否应当协助原告方办理涉案房屋的不动产权证书。本院根据所查明的事实，综合评判如下：原告方已向被告交清了房款及契税以及办证所需的全部资料，完成了其办理房屋所有权证书的相关义务，根据合同约定，被告应在约定时间内向权属登记机关申请办理案涉房屋相关权属转移登记。因被告未按约定期限为原告办理相关房屋权属证书，已构成违约，应承担违约责任。目前国家关于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一的新政策的出台，被告先行协助原告方办理房屋所有权证书，在之后一年内再协助原告办理分户国有土地使用权证书的约定已在事实和法律上不能实现。按照双方约定，被告协助原告方办理分户国有土地使用权证书的期限尚未届满，但被告至今未能协助原告方办理相关房屋权属证书是导致其分户国有土地使用权证书约定的办理时间尚未届满的原因。由于双方约定的被告协助原告方办理相关房屋权属证书的时间早已届满，因被告方的原因导致至今未办理相关房屋权属证书，被告的违约行为恶意阻止办理分户土地证书的条件成就，应当视为条件已成就，故本案中办理房屋所有权证及办理分户土地证的期限应当视为都已届至，为避免因被告未按约定办理房屋相关权属证书的行为导致原告取得不动产权证书处于不确定状态，对原告方要求被告协助其办理案涉房屋的不动产权证书本院予以支持。因本案原告之子关雷已死亡且中华人民共和国四川省成都市双流公证处于2017年11月17日出具公证书公证关雷遗留的位于成都市双流区“×”小区×号房屋由关雷之父关新元继承，案涉《商品房买卖合同》及其补充协议中原关雷享有的全部合同权益均应由原告关新元继承，故原告关新元要求判令被告立即为原告关新元办理案涉房屋不动产权证书的请求，符合事实和法律的规定，本院予以支持。对于原告要求判令被告将不动产权所有人变更为原告的请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，因原告关新元要求判令被告立即为原告关新元办理案涉房屋不动产权证书的请求本院已经依法予以支持，故案涉房屋经依法办理分户转移登记至原告关新元名下后，原告关新元即依法当然取得了案涉房屋产权人的资格而无须另行提起该项诉讼请求，故原告的该项请求因缺乏诉的必要性，本院在本案中不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条二款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川美盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告关新元到不动产权登记部门办理位于成都市双流区房屋的不动产权证；
二、驳回原告关新元的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告四川美盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 周 卫
人民陪审员 马洪荣
人民陪审员 梅 雪
二〇一八年七月三十日
法官 助理 廖 欢
书 记 员 喻鸿凯