天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨塘民初字第3565号
原告张庆发。
委托代理人周卫东，天津纳海律师事务所律师。
被告李建东。
委托代理人刘海龙，河北衡泰（天津）律师事务所律师。
委托代理人褚晓菲，河北衡泰（天津）律师事务所律师。
原告张庆发与李建东房屋租赁合同一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张庆发；被告李建东的委托代理人刘海龙、褚晓菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张庆发诉称，2014年3月8日原告与被告签订《房屋租赁合同》，由原告将天津市滨海新区塘沽碧海鸿庭xx号房屋租赁给被告作为餐饮经营使用。租赁期限自2014年3月8日至2019年4月10日；租金标准为前三年每年220000元，租金支付方式为合同签订后3日内支付首年度租金，剩余租金每年度开始的第一个月内即4月1日前支付该年度全部租金。合同签订后，原告即将房屋交付给被告使用至今，但被告并未在约定的时间内给付原告第二个年度的租金，经原告多次催要被告拒不支付。原告故诉至法院，请求：1、请求法院判令被告给付自2015年4月1日至2016年4月1日的房屋租金220000元，并赔偿2015年4月1日起至实际给付之日止的利息损失，按照银行同期贷款利率计算；2、由被告承担本案诉讼费用。本案审理过程中，原告于2015年11月6日将诉讼请求第一项变更为“判决被告立即给付2015年4月1日至2015年5月30日的房屋租金36666.7元以及2015年6月1日至2015年11月4日的房屋占用费94111.11元”。
原告为证明其主张，提供证据如下：
证据一、房屋租赁合同，证实双方存在房屋租赁关系；
证据二、房屋所有权证；
证据三、房屋所有权人和原告签订的合同，证明涉诉房屋所有权人允许原告将房屋进行转租；
证据四、二中院的判决书，证明合同解除时间；
证据五、交房日的拍摄照片，证明房屋交付情况；
证据六、证人关××证言。
被告李建东辩称，原告的诉讼请求无事实及法律依据，应予驳回。1、按合同第十一条第三款，我已经提前告诉原告要求解除合同。诉争合同依法应认定为原被告双方于2015年4月30日解除，解除之前产生的租金及损失根据原被告所签合同的约定，被告已支付合同标的的10%作为违约金，于2015年11月3日双方已经交接完毕，原告方不应在因解除合同向被告主张租金及解约后损失。2、原告在解约后是否有损失产生是不确定的，即使真有损失产生，那么产生损失的过程责任应由原告方自行承担，与被告无关。3、合同中没有约定恢复原状才算交付。同意支付原告违约金。
被告针对其主张，提供证据如下：
证据一、天津市滨海新区人民法院（2015）滨塘民初字第3443号民事判决书以及（2015）二中民四终字第1071号民事判决书，证实双方签订合同解除的事实和时间；
证据二、自（2015）滨塘民初字第3443号案件中调取的天津市滨海新区人民法院2015年7月1日上午9时去原告出租房内的现场勘验笔录及关于现场勘验的情况记载，证明被告方按照合同约定在距离租期前满一个月已经通知原告要求解除租赁合同，且始终做好了返还房屋的前期准备，房屋的返还时间拖延至2015年11月3日是由于原告方拒不接受解除的意见，最后产生的法律结果即由法院判决解除，导致房屋没有及时交付原告方应负完全过错责任；
证据三、原告于2015年11月3日出具的收条，证明房屋的实际交还时间以及被告按照房屋租赁合同的约定承担了解除合同的违约责任。
经审理查明，2014年3月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其向房屋所有权人承租并允许转租的坐落于天津市滨海新区塘沽碧海鸿庭xx号房屋租赁给被告使用，用于经营餐饮。租赁期限自2014年3月8日至2019年4月10日，2014年3月8日至4月10日为免租装修期。前三年租金为每年22万元。合同第八条房屋的交付及返还约定“……2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，乙方应结清应当承担的费用。3、乙方添置的新物（可移动部分）由其自行收回，而对于乙方装饰、装修不能带走的部分归甲方所有，乙方保证房屋的装修完整。4、返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。”合同第十条约定了合同的解除条件，另外在第十一条违约责任第3项约定“租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按年租金的10%支付甲方违约金。”合同签订后，原告将房屋交付被告，被告交纳房屋租金至2015年3月31日。2015年4月30日，被告向本院提起诉讼要求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，2015年7月13日，（2015）滨塘民初字第3443号民事判决书判决“一、原告李建东与被告张庆发于2014年3月8日签订的《房屋租赁合同》解除；二、原告李建东于本判决生效之日起十日内支付被告张庆发违约金22000元。”后张庆发不服该判决，向天津市第二中级人民法院提起上诉。2015年10月16日，经（2015）二中民四终字第1071号民事判决书驳回上诉，维持原判。2015年11月3日，李建东向张庆发支付违约金22000元，张庆发出具一张收条，内容为“今收到李建东交来违约金人民币22000元，房屋于本日交还。张庆发2015.11.3”。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原、被告提供的证据在案证实，并经当庭质证，足以为凭。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定，全面履行各自的义务。（2015）二中民四终字第1071号民事判决书已认定“李建东向人民法院提起诉讼要求解除该租赁合同的时间，应视为其提出解除合同的时间”。因此，本院认为，2015年4月30日应视为李建东提出解除合同的时间。依照双方签订的《房屋租赁合同》第十一条违约责任第3项之约定，李建东解除合同应提前30日通知原告张庆发，因此，双方合同于2015年5月30日解除。因此，对于原告要求被告给付2015年4月1日至2015年5月30日的房屋租金36666.67元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告支付2015年6月1日至2015年11月3日的房屋占用费94111.11元的诉讼请求，本院认为，合同解除，被告应将涉诉房屋交还原告，被告负有向原告交付租赁房屋的义务，原告亦负有接收该租赁房屋的义务。被告继续占用涉诉房屋应当依据合同中约定的租金标准支付房屋使用费。原告认为被告2015年11月3日才交还房屋，依据合同法第二百三十五条之规定，承租人返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方合同约定为“乙方添置的新物（可移动部分）由其自行收回，而对于乙方装饰、装修不能带走的部分归甲方所有，乙方保证房屋的装修完整。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。”庭审中，被告提出2015年7月被告给原告发过短信要求原告收房，但双方未协商一致未能交接，原告亦认可。故2015年7月以后所产生的损失是原告怠于履行接收租赁房屋之义务而导致损失扩大，应由其自行负担。原告称因被告未恢复原状而拒绝收回涉诉房屋，理由是双方口头商定将房屋设施及附属设备拆除后才交付，被告不予认可，合同中亦无此项约定，因此，对于原告的该项意见，本院不予采纳。因此，依据公平原则，本院认为，被告应支付原告自2015年6月1日至2015年7月31日的占有使用费36667元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告李建东于本判决生效后十日内给付原告张庆发自2015年4月1日至2015年5月30日的房屋租金36667元及2015年6月1日至2015年7月31日的房屋使用费36667元，共计73334元；
二、驳回原告张庆发的其他诉讼请求。
案件受理费4600元，由原告2020元，被告负担2580元（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 殷 隽
审 判 员 周丽艳
人民陪审员 李 昊
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 张 钡