江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0902民初5680号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行，统一社会信用代码91320902560318674F，住所地在江苏省盐城市希望大道58号绿地商务城11幢113-115室。
负责人周明，该行行长。
委托代理人朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。
被告卞承勇，男，1980年12月31日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告严正霞（系卞承勇之妻），女，1981年2月13日生，住所地。
被告卞向宏（系卞承勇之父），男，1955年6月4日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行（下称常熟农商行亭湖支行）与被告卞承勇、严正霞、卞向宏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年12月6日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行亭湖支行的委托代理人朱纪陈，被告卞承勇到庭参加诉讼；被告严正霞、卞向宏经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商行亭湖支行诉称：2014年6月5日，卞承勇与原告签订最高额用信合同约定，被告卞承勇以最高额抵押担保的方式可以向原告申请办理67万元的各类用信业务；同日，被告卞承勇、严正霞与原告签订最高额抵押合同，将其自有的房产向原告提供抵押担保；2015年5月22日，三被告与原告签订个人借款合同约定向原告借款45万元，期限一年，合同并对其他相关事项进行了约定。借款到期后被告未能还款。请求法院判决：1、被告卞承勇、严正霞、卞向宏支付借款本息454439.08元，并从2016年8月3日起至实际还款之日止按合同约定承担利息及罚息；2、卞承勇、严正霞、卞向宏支付律师代理费16733元；3、原告对被告卞承勇、严正霞提供抵押的不动产享有优先受偿权。
被告卞承勇辩称：借款、抵押担保以及未按期还款均属实，但原告诉称还款金额与我实际还款金额不同。
被告严正霞、卞向宏未答辩。
经审理查明：卞承勇、严正霞系夫妻，卞向宏系卞承勇的父亲。2014年6月5日，卞承勇与常熟农商行亭湖支行签订常商银微贷亭湖高信字2014第01257号最高额用信合同约定，自2014年6月5日起至2016年6月4日止，债务人可在人民币不超过67万元的额度内向债权人申请办理种类用信业务；该笔业务由卞承勇、严正霞提供最高额抵押担保，并另行签订抵押担保合同。同日，卞承勇、严正霞与常熟农商行亭湖支行签订常商银微贷亭湖高抵字2014第01271号最高额抵押合同约定，卞承勇、严正霞以其自有的位于盐城市亭湖区中天阳光雅居综合楼幢*-*室的不动产提供抵押担保；担保的最高限额为67万元，主债权发生期间自2014年6月5日起至2016年6月4日止；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等）。同年6月6日，上述抵押财产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为常熟农商行亭湖支行，权利值为67万元。2015年5月22日，卞承勇、严正霞、卞向宏与常熟农商行亭湖支行签订常商银微贷亭湖个借字2015第12073号个人借款合同约定，贷款金额45万元，贷款期限自2015年5月22日起至2016年5月20日止；执行固定月利率7.5‰；按还款计划表确定的方式按月付息，到期还本；逾期贷款罚息按实际贷款利率水平加收30%；担保方式为卞承勇、严正霞提供抵押担保；借款人未按合同约定还款或分期还款的连续三个还款期或累计六个月未按期还款视为违约，贷款人有权要求借款人、担保人纠正其行为，宣布本合同、借款人与贷款之间的其他合同项下尚未清偿的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师代理费等实现债权的费用。上述合同签订后，常熟农商行亭湖支行于当日向卞承勇支付了45万元借款，卞承勇、严正霞、卞向宏向常熟农商行亭湖支行出具了借款借据，该借据载明：借款人卞承勇、严正霞、卞向宏，借款金额45万元，期限自2015年5月22日起至2016年5月20日止，月利率7.5‰，按月不等额还款。卞承勇、严正霞、卞向宏借款后正常支付利息至同年12月20日后，于2016年1月20日首次出现违约，此后陆续还款至同年7月19日最后一次还款后不再还款；被告对上述还款有异议，认为有部分还款不在上述统计的还款内，但在法庭限定的期限内未能提交还款的凭证。根据常熟农商行亭湖支行账户明细反映，截止2016年8月2日，该贷款欠本金443907.38元，产生利息10531.70元，本息合计454439.08元。
另查明：常熟农商行亭湖支行因本次诉讼委托江苏鑫鼐律师事务所代为诉讼，并向江苏鑫鼐律师事务所支付诉讼代理费16733元。
以上事实，有原、被告双方签订的最高额用信合同、抵押合同、个人借款合同、借款借据、委托协议书、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，本案原、被告双方所签订的最高额用信合同、抵押合同、个人借款合同、委托协议系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律的规定，为合法有效的民事行为，对合同各方当事人均具有法律约束力。被告卞承勇、严正霞、卞向宏作为共同借款人从原告处取得了借款，事实清楚，现其逾期未能偿还借款本息，已构成违约，原告有权按合同约定要求其偿还全部借款本息，并按合同约定承担原告诉讼主张权利所支出的律师代理费16733元。被告卞承勇、严正霞以其自有的不动产向原告提供最高额抵押担保，并且办理了抵押登记手续，作为抵押权人，原告要求对抵押担保的财产享有优先受偿权的请求依法应予支持。被告卞承勇虽然对还款金额有异议，但在法庭限定的期限内未能提交新的还款凭证，故其抗辩无事实和法律依据，本院依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院<关于民事诉讼证据规则的若干规定>》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卞承勇、严正霞、卞向宏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行偿还贷款本息454439.08元，并从2016年8月3日起至实际还款之日止以本金443907.38元为基数按合同约定承担利息和逾期利息。
二、被告卞承勇、严正霞、卞向宏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行支付律师代理费16733元。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行对被告卞承勇、严正霞所有的位于盐城市亭湖区中天阳光雅居综合楼幢*-*室不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8370元，减半收取4185元，由被告卞承勇、严正霞、卞向宏负担（原告已预交，限被告卞承勇、严正霞、卞向宏于本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡永平
二〇一六年十二月十二日
书记员 吴丽文
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院<关于民事诉讼证据规则的若干规定>》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。