淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法民初字第3374号
原告曹文湘。
委托代理人张巨坤，淮安市淮安区朱桥法律服务所法律工作者。
被告韩波。
原告曹文湘与被告韩波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年92015年12月229日立案受理后，依法由审判员林以喜独任审判员适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹文湘的委托代理人张巨坤、被告韩波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹文湘诉称，2014年9月21日，原告与被告签订《房屋出租合同》一份，约定：原告将其位于淮安区（原楚州区）水巷口北65号房屋整体出租给被告经营饭店，租期自2014年10月21日至2016年10月21日止，房屋租金2万元／每年，每年给付一次。合同签订后，原告按合同约定将出租的房屋交付给被告。原告于2014年9月21日出具收到房屋租金2万元的收条一份，但被告实际给付15000元，扣除5000元用于房屋装潢。被告未按合同约定按约定向原告支付第二年的房屋租金，原告经向被告索要未果。为保护原告的合法权益不受侵害，故诉请法院依法判决解除原、被告于2014年9月21日签订的房屋出租合同、，被告腾空租赁的房屋并返还、按合同约定支付房屋租金、赔偿原告延期交还房屋的损失5000元，本案的诉讼费用由被告负担。
被告韩波辩称，原、被告虽于2014年9月21日签订房屋租赁合同，被告在勘察中发现原告所出租的房屋脏乱陈旧，墙面严重破损，内部潮湿严重，需要重新装修等事宜与原告协商，各自出资5000元用于对房屋维修、装修，合同生效时间为2014年10月21日。但原告在出租前隐瞒屋面漏水事实，2015年3、4月份被告发现租赁的房屋面漏水现象，被告与原告协商未果。且原告还提出要被告交纳第二年的房屋租金，被告方提出房屋渗漏水问题如何处理，但原告提出当初5000元就是装修外墙和屋面防水的费用等无理争辩，与原告无关。原告并多次带人到被告经营的饭店索要租金，因原告出租的房屋屋面渗漏水，导致被告对租赁的房屋严重霉变，严重影响被告经营的饭店，给被告造成直接经济损失。要求原告退还房屋租金及补偿装修损失，原告承担本案的诉讼费用。
经审理查明，1999年7月30日，房屋产权登记管理部门向原告曹文湘颁发字第0033200号《房屋所有权证》，该产权证中记载：所有权人曹文湘，房屋坐落环城村七组（瞻岱），房屋面积4间，计89.95平方米。
2014年9月21日，曹文湘（甲方，下同）与韩波（乙方，下同）签订《房屋出租合同》一份，约定：甲方将坐落于淮安区（原楚州区）水巷口北65号房屋整体出租给被告经营饭店；二、租期租期暂定2年，自2014年10月21日至2016年10月21日止；三、房屋租金房屋租金2万元／每年，每年给付一次。四、维护和装潢使用房屋期间，乙方为经营饭店需要可以对房屋进行维修和装潢，乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料待方案均须事先征得甲方的同意后方可施工，费用由乙方自行承担。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有，乙方不得要求甲方赔偿。五、房屋的转让与转租，租赁期满前，乙方需继续租用的，应当在租赁期届满前一个月前书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先权。六、合同的解除与违约责任1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方无正当理由违反本合同约定，提前收回房屋的，应退还当年房租。3、房屋租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同收回出租房屋，不退还房租。（1）未经甲方书面同意，转租、分租、转借承租房屋或与他人合作经营。（2）未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（3）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。…。七、房屋交还1、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附设施交还甲方。…九、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力等内容。合同由甲、乙双方分别签名。2014年9月21日，被告支付给原告租金15000元，原告同意用第一年的租金中余款5000元，交由被告用于对租赁的房屋进行装潢，原告出具2万元收条一份给被告。
合同签订后，原告按合同约定将合同中约定的房屋交付给被告。被告征得原告的同意，对其所租赁的房屋进行装卸装饰、装修。于2014年11月4日开始经营饭店。2015年6月份，被告因租赁的房屋屋面出现漏雨。导致被告承租的房屋装饰墙面出现霉变。被告与原告交涉，要求原告对租赁的房屋进行维修未果。
另查明，2015年11月17日，原告向被告邮寄送达《通知》一份，记载：你与我于2014年9月21日签订的《房屋租赁合同》，根据地合同约定，距离你缴费下一年度租金已过去一个多月，请你在接到本通知10日内缴纳一年度租金或交还房屋，逾期视为违约，并承担相应违约责任。被告于2015年11月21日收到该通知。原告经向被告索要租金未果，遂诉至本院。
庭审中，被告陈述，租赁原告的房屋第二年的租金2万元，应于2015年10月21日前交付给原告。但因房屋同现出现问题，一直在协商，原告没有积极解决，故未交纳原告房屋租金2万元。
本案在审理过程中，原告提出只要求被告给付租金2万元，放弃其它诉讼请求。
上述事实，有原、被告在庭审的陈述，原告提供的《房屋所有权证》（复印件）一份、《房屋租赁合同》一份、《通知》一份，被告提供的照片等证据，经庭审审核，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告依法取得房屋所有权证后，将其所有的房屋出租给被告经营饭店，双方并签订《房屋租赁合同》一份，合同中约定的条款，是当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本法第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告未按照合同约定向原告支付租金。原告向被告发出催交租金通知后，要求被告支付到期的租金，但被告仍未向原告支付已到期的租金，其行为构成违约，应负民事清偿责任。现原告诉请要求被告支付到期的租金2万元，符合法律规定，本院应予以支持。在审理中，原告自愿放弃其它诉讼请求，符合法律规定，本院照准。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案原、被告在签订房屋租赁合同时，双方在合同中约定“使用房屋期间，乙方为经营饭店需要可以对房屋进行维修和装潢，乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料待方案均须事先征得甲方的同意后方可施工，费用由乙方自行承担。”的内容。根据此约定，被告在租赁原告房屋期间，被告应当履行合同中约定的对租赁房屋负维修义务。故对被告辩解“原告出租的房屋屋面渗漏水，要求原告维护、维修等”意见与双方在合同中约定的内容不符。故对被告此辩解意见，本院不予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告韩波于本判决生效后十日内支付原告曹文湘房屋租金2万元；
二、驳回原告曹文湘的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费123240元（原告已预交170元），减半收取，由原告曹文湘负担20元，被告韩波负担150元（于判决生效后一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：3454）
审判员 林以喜
二〇一六年二月二十六日
书记员 丁慧娟
附裁判所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。