云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0428民初349号
原告：张学彦，男，1991年出生，住元江县。
被告：黄雪兵，男，1991年出生，住元江县。
委托诉讼代理人：李碧光，云南澧江律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：倪宏妍，云南澧江律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。
原告张学彦与被告黄雪兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张学彦、被告黄雪兵及其委托诉讼代理人李碧光、倪宏妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张学彦向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄雪兵向原告张学彦支付123500元；2、判令被告黄雪兵承担本案诉讼费。事实与理由：2016年2月28日张学彦与黄雪兵签订了一份《商铺转租合同》，约定张学彦将位于元江县xx路xxx苑1-19号商铺转租给黄雪兵，转租期限为2016年2月2日起至2017年2月27日止，转租租金与商铺转让费合计210000元；并约定黄雪兵于合同签订之日支付100000元，2017年3月1日支付10000元，2017年12月1日前支付100000元。2017年3月18日，黄雪兵因无力支付剩余的110000元，经双方协商后黄雪兵又将商铺转租给张学彦，并签订了一份《商铺转租合同补充协议》，约定转租期限从2017年3月18日起至2019年12月30日止，转让金为25000元，冲减后黄雪兵欠张学彦原《商铺转租合同》的转租转让金为95000元，于2017年12月1日前支付，否则按银行同期贷款利率4.35%的四倍计算延迟履行金，延迟超过15天，黄雪兵应按照原转租合同总额的30%向张学彦支付违约金。付款期限届满后，张学彦多次向黄雪兵催要欠款，但黄雪兵拒不支付，张学彦诉至法院请求解决。
被告黄雪兵辩称，1、其与张学彦签订的《商铺转租合同》已经被张学彦单方强制解除，其不应再支付租金，所以不存在拖欠租金的情况。按双方签订的《商铺转租合同》，转租租金为40000元，铺内装饰及设备转让费为170000元，共计210000元，其于合同签订之日支付了100000元，2017年3月1日支付了20000元，2018年1月支付了9200元。但在其经营半年后张学彦以其不交水电费为由于2016年12月将商铺加锁，使其无法正常营业，至此双方的合同关系已经解除。2、《商铺转租合同补充协议》系其在张学彦胁迫下签订，且协议内容与客观事实明显不符，因此该协议无效。补充协议显示其将本案所涉商铺转租给张学彦，转租期限为2017年3月18日起至2019年12月30日止，但其与张学彦签订的《商铺转租合同》约定的承租期是2016年2月2日至2017年2月27日，况且张学彦2016年12月就将商铺强制收回，合同关系提前解除，其无权将商铺转让给张学彦，该合同是无效合同。综上，请法院驳回张学彦的诉讼请求。
原告张学彦为证明其诉讼请求向本院提交了如下证据：
一、张学彦身份证复印件1份，欲证明原告的基本情况及诉讼主体资格。
二、《商品房购销合同》复印件2份、《房屋租赁协议》复印件1份，欲证明张学彦出租给黄雪兵的商铺的来源，商铺所有权人是林某，两份购销合同用于证明张学彦向林某租了两个商铺，即18、19号商铺；因19号商铺的合同无法提交，故提交18号商铺《房屋租赁协议》，19号商铺的租期是从2014年12月份至2019年的12月份，共五年。
三、《商铺转租合同》、《商铺转租合同补充协议》、《店铺使用权转让合同》、《债务合同》（见证书）原件各1份，欲证明2016年2月28日签订了《店铺使用权转让合同》，该合同约定欠款在2017年3月1日前付清，合同约定的付款期限到期后因为黄雪兵没有支付租金，所以后来在2017年3月18日又签订了《商铺转租合同》，落款时间为2016年2月28日，这个补签的合同是与《商铺转租合同补充协议》在同一天所签，并不存在胁迫的情况，2017年1月24日双方还在元江县曼来法律服务所的见证下签订了《债务合同》。
四、《欠条》原件1份，欲证明黄雪兵于2017年3月18日向张学彦出具了一张欠条，载明黄雪兵共欠张学彦95000元。
经质证，被告黄雪兵对第一、四组证据的三性无异议。对第二组证据的《商品房购销合同》的三性无异议；认为《房屋租赁协议》是18号商铺的协议，与本案没有关联性。对第三组证据中的《商铺转租合同》、《店铺使用权转让合同》的三性均无异议；对《商铺转租合同补充协议》的真实性也没有异议，但这份协议是黄雪兵在被胁迫的情况下签的；2016年2月28日签订合同后，黄雪兵经营商铺到8月份的时候张学彦在门上加了锁，导致黄雪兵无法正常经营，因张学彦的单方行为已提前解除了合同；而且双方在元江县曼来镇法律服务所签合同的时候，有一张20000元的支付凭据，该凭据存放于黄雪兵被张学彦扣押的摩托车内，但现在找不到了。
本院认为，第一、四组证据，第二组证据中的《商品房购销合同》，第三组证据中的《商铺转租合同》、《店铺使用权转让合同》，黄雪兵无异议，本院予以确认。《房屋租赁协议》与本案不具有关联性，本院不予评述。《商铺转租合同补充协议》与第四组证据《欠条》的内容基本吻合，对其真实性，关联性，本院予以确认。《债务合同》系在元江县曼来镇法律服务所的见证下签订，系双方真实意思表示，本院予以确认。
被告黄雪兵为证明其抗辩主张向本院提交了如下证据：
一、黄雪兵身份证复印件1份，欲证明黄雪兵的诉讼主体资格。
二、《商铺转租合同》复印件1份、《商铺转租合同补充协议》复印件1份，欲证明《商铺转租合同》本身只有一年的租期，但在《商铺转租合同补充协议》中却出现了三年的租期，不符合客观实际。而且在《商铺转租合同》中有170000元的这笔转让钱，但在《商铺转租合同补充协议》中却没有了这笔钱，显失公平。
三、电话录音光盘1张，欲证明是张学彦单方把门锁上的，同时也证明张学彦认可黄雪兵所支付的款项是通过转账支付的。
经质证，原告张学彦对第一、二组证据的三性没有异议。对于第三组证据，因录音不完整，对其三性不予认可，但转款9200元予以认可。
本院认为，第一组、第二组证据中的《商铺转租合同》张学彦无异议，本院予以确认；对《商铺转租合同补充协议》真实性、关联性本院予以确认。对于第三组证据，虽然该录音不够完整，但从客观上能证实黄雪兵因拖欠相关费用和房租被张学彦锁门及付款9200元的事实，对此张学彦认可，本院予以确认。
经被告黄雪兵申请证人范某出庭，范某的当庭陈述2016年的12月份的时候，范某看到黄雪兵的店门锁着，门上还加着一把大锁，就通知黄雪兵，后来黄雪兵说因为欠水电费门就被锁了；之后路过几次，也没有看到店铺开门。
经质证，原告张学彦对加锁的情况无异议，但提出加锁时间是2017年1月份，在加锁之前门上就有一把锁了。
经质证，被告黄雪兵对该证人证言没有异议。
本院认为，对证人范某证实张学彦加锁的事实，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下案件事实：2016年2月28日，张学彦（甲方）与黄雪兵（乙方）签订了一份《店铺使用权转让合同》，张学彦将其承租装修好租期至2019年12月的位于元江县xx路xxx苑1-19号商铺使用权转让给黄雪兵，约定了交店日期为2016年2月28日；店铺转让后，乙方代替甲方向市场管理方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同中所约定的应由甲方交纳的其他费用；转让后店铺现有的装饰及其他所有设备全部归乙方所有；乙方2017年3月1日前分两次向甲方支付转让费共计21万元，费用包括前述装修、装饰、设备及其他相关费用；2016年2月28日预付转让定金10万元，11万元在2017年3月前付清；房屋租金于每年1月21日前付清等内容。合同签订后，黄雪兵向张学彦支付了10万元转让金，张学彦将店铺交黄雪兵使用。后因黄雪兵未交纳水电费及租金，张学彦在商铺门锁上加锁。2017年1月24日，在元江县曼来镇法律服务所的见证下，双方签订了一份《债务合同》，约定了转让期限为2016年2月28日至2017年3月1日；转让金额210000元（其中装修费用170000元，房租费40000元），2016年2月28日支付转让费100000元，2017年3月1日前最少付30000元，2017年12月1日前所欠部分一次性付清，2017年3月1日以后支付的所欠部分按每月0.9%利息计算；若不按时付清，支付违约金30%等内容。合同签订后，黄雪兵没有按约支付相应款项。2017年3月18日，张学彦、黄雪兵为明确和完善《店铺使用权转让合同》的内容，双方补签了一份《商铺转租合同》，约定了转租期限自2016年2月28日起到2017年2月27日止，170000元为转让金，40000元为原租赁合同2016年1月21日起至2017年1月20日的租金，此后租金由乙方直接支付给原租赁合同甲方；转让金及租金第一次于本合同签订之日一次性支付100000元作为定金，第二次于2017年3月1日一次性支付10000元，第三次于2017年12月1日前一次性支付尾款100000元等内容，并将合同签订时间写为2016年2月28日。当日，双方还签订了一份《商铺转租合同补充协议》，约定黄雪兵于2017年3月18日将商铺移交张学彦，移交后张学彦可另行转租；黄雪兵欠张学彦尾款及商铺使用费95000元应于2017年12月1日前支付。同时黄雪兵还向张学彦出具了一份《欠条》，载明：“因商铺转让，本人欠张学彦转让费尾款85000元、商铺使用费10000元，两项共计95000元，承诺于2017年12月1日前一次性付清，否则愿意按照银行同期贷款利率的四倍承担欠款利息。特此证明。欠款人：黄雪兵。2017年3月18日。”付款期限届满后，黄雪兵于2018年2月6日通过微信转账支付9200元，其余款一直未付，张学彦诉至法院请求解决。
另查明，商铺出租给黄雪兵后，张学彦已将商铺转租情况告知商铺所有权人（出租人）林某。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，张学彦与黄雪兵签订《店铺使用权转让合同》，张学彦将承租的商铺转租给黄雪兵经营使用，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且合同已实际履行，属有效合同。合同履行期间，经双方协商先后签订了《债务合同》、《商铺转租合同》，对租期、付款内容、付款金额、付款时间等内容作了明确和变更，在合同不能继续履行的情况下作了相应的结算，签订《商铺转租合同补充协议》，出具了《欠条》，均系双方的真实意思表示，黄雪兵应按约履行给付欠款的义务。张学彦提出要求黄雪兵支付欠款95000元的诉讼请求，因黄雪兵已支付9200元，扣减后实际欠款为85800元，超出部分本院不予支持；张学彦主张的违约金，因《欠条》中未作约定，且结合本案欠款中转让金所占比重、合同的实际履行期限等实际情况，对于张学彦主张的违约金，本院不予支持。合同履行中，张学彦虽有加锁的行为，但事出有因，且之后双方一直在为合同是否继续履行进行协商，黄雪兵以此视为合同被张学彦单方解除，不应再支付租金的抗辩主张与《商铺转租合同补充协议》、《欠条》的约定相悖，本院不予采纳。黄雪兵提出其支付过20000元给张学彦，《商铺转租合同补充协议》系受张学彦胁迫所签订的抗辩主张，因未提供相应证据予以证实，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告黄雪兵于本判决生效之日起十五日内支付尚欠原告张学彦的铺面转让费及租金合计85800元；
二、驳回原告张学彦的其他诉讼请求。
如果被告黄雪兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2770元，减半收取计1385元，由原告张学彦负担423元，由被告黄雪兵负担962元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
双方当事人均不上诉的，本判决发生法律效力后，负有履行义务的一方当事人不自动履行本判决，另一方当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 吴世莉
二〇一八年七月二十五日
书记员 钱俊宇