赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章民一初字第1724号
原告赣州天华房地产开发有限公司。
住所地：赣州市章贡区章江北大道*****号。
组织机构代码：75675988-5。
法定代表人陈国清，该公司董事长。
委托代理人罗丹，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人郭春荣，江西南芳律师事务所律师，一般代理。
被告许晓霞，女，1985年2月16日生，住赣州市章贡区。
原告赣州天华房地产开发有限公司诉被告许晓霞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赣州天华房地产开发有限公司的委托代理人郭春荣到庭参加诉讼，被告许晓霞经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月24日，原、被告签订《房产租赁合同》一份，双方约定原告将位于章贡区海会路南市街17号的地下停车场出租给被告，租赁期限自2013年12月1日起至2016年4月10日止，租金每月一万元（不含税）。2014年5月1日前的租金按月支付，之后的租金按季度支付，被告应于每季度第一个月五日前向原告支付本季度租金，如被告逾期缴纳，则应向原告支付所欠租金每日万分之五的滞纳金。被告未按合同约定及时足额缴纳租金累计超过三十天的，原告有权单方终止合同，没收被告缴纳的五万元履约保证金，并且被告应按合同未履行期间应付租金的双倍赔偿原告的经济损失。2013年12月1日，原告与被告签订《房产租赁合同补充协议书》一份，双方约定原告将位于章贡区海会路南市街17号的1号店面出租给被告，租金每月3407元（不含税），其他事项参照《房产租赁合同》执行。上述合同签订后，原告按照合同约定的期间向被告交付了租赁房产，但是虽经原告多次催收，被告自2014年9月起就未再向原告支付租金，另外原告还为被告垫付了2100元电费。原告认为，原告已经按照合同的约定向被告交付了租赁房产，已经全面履行了自己的合同义务，被告逾期五个多月未交付租金的行为已经构成严重违约，根据合同约定，应承担相应的违约责任。为此，原告诉至法院，要求判令：1、解除原告与被告于2013年10月24日签订的《房产租赁合同》以及2013年12月1日签订的《房产租赁合同补充协议》；2、被告向原告支付自2014年9月份起至搬出租赁房产的当月止按13407元/月计算的租金（计算至2015年3月份的租金为93849元）；3、原告没收被告预先缴纳的合同履约保证金50000元；4、被告向原告支付自2014年9月1日起至缴清租金之日止按每日万分之五计算的滞纳金（计算至2015年3月31日的滞纳金为7025.3元）；5、被告向原告支付为其垫付的2100元电费；6、本案的诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告当庭增加诉讼请求即要求被告限期将本案争议的房屋腾空并返还给原告。
原告向本院提交了以下证据：证据1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明，证明原告的诉讼主体资格；证据2、被告身份证，证明被告的主体资格；证据3、房产租赁合同、房产租赁合同补充协议书，证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系，并明确了租赁期限、租金、违约责任等；证据4、地下停车场改变用途告知书，证明被告同意承担改变租赁房产用途产生的一切责任；证据5、告知书，证明原告催收租金的情况以及原告鉴于被告违约情况已经函告被告将单方终止合同；证据6、照片，证明原告已履行了解除合同的通知义务。
被告许晓霞未答辩，也未向本院提交证据。
原告提供的六组证据，因被告未到庭质证，本院经庭审核实，认为原告提供的该六组证据内容真实，来源合法，与本案有关联，本院对上述证据的三性予以认可。
经审理查明：2013年10月24日，原告赣州天华房地产开发有限公司与被告许晓霞签订一份《房产租赁合同》，双方约定原告将位于章贡区海会路南市街17号的地下停车场出租给被告使用，面积908.44平方米，租赁期限自2013年12月1日起至2016年4月10日止，租金每月一万元（不含税）。2013年12月1日至2014年5月1日之间租金按月支付，从2014年6月份起租金按季度支付，被告应于每季度第一个月五日前向原告支付本季度租金，如被告逾期支付租金，则应向原告支付按租金数额每日万分之五的滞纳金。被告未按合同约定及时足额缴纳租金累计超过三十天的，原告有权终止合同，不予退还被告缴纳的履约保证金，并且被告应按合同未履行期限应付房屋租金总额的两倍赔偿原告的经济损失。
2013年12月1日，原告赣州天华房地产开发有限公司与被告许晓霞又签订了一份《房产租赁合同补充协议书》，双方约定原告将位于章贡区海会路南市街17号的1号店面出租给被告，租金每月3407元（不含税），其他事项参照《房产租赁合同》执行。
合同签订后，被告按约定支付给原告履约保证金30000元及水电及装修保证金20000元，原告亦将房屋交付被告使用。自2014年9月起，被告开始拖欠原告租金至今。为此，原告诉至本院，要求处理。
本院认为：原告与被告签订的《房产租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担违约责任。根据原、被告双方合同的约定，被告拖欠房屋租金的行为已经符合原告行使合同单方解除权的条件，故原告要求解除原、被告于2013年10月24日签订的《房产租赁合同》以及2013年12月1日签订的《房产租赁合同补充协议》和要求被告腾空并返还本案争议房屋的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告要求被告支付所欠租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张其代被告缴纳了水电费，原告要求被告给予返还电费2100元的诉讼主张，因原告未提供证据证明该电费的存在以及原告是否垫付，故对原告的该项诉讼主张，本院不予支持。原告要求没收被告缴纳的履约保证金并支付违约金的主张虽然合同有约定，但履约保证金是《招标投标法》中大型招标项目、工程招标、政府采购项目或者拍卖，为了防止各种不确定性和风险以及考察中标单位有没有实力完成此采购项目的一种程序，我国立法对履约保证金的定性具有惩罚性及赔偿性双重性，即没有损失时具有惩罚性，有损失时具有赔偿性，但以损失赔偿性为原则。合同法及有关房屋租赁合同法律法规中，没有关于房屋租赁合同关系中的履约保证金的规定。本案租赁合同中约定的履约保证金，从性质上看应当属于合同法中规定的约定违约金。原告既主张按合同的约定计算所拖欠租金的逾期违约金，同时又主张支付约定违约金（即没收被告所缴纳的履约保证金）时，作为履约保证金及逾期违约金均是弥补原告损失的方式，不宜重复计算，因而被告承担的违约金中应扣除履约保证金的数额。双方约定的违约金计算方法偏高，本院酌定按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率予以计算。原告要求没收水电保证金的诉讼请求，由于水电费系由原告代被告向相关职能部门缴纳，被告逾期或拒不缴纳水电费的违约责任应由相关职能部门来主张，原告的代缴行为不具有惩罚性的合同意义，该项诉讼请求没有法律依据，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告许晓霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告赣州天华房地产开发有限公司与被告许晓霞于2013年10月24日签订的《房产租赁合同》以及2013年12月1日签订的《房产租赁合同补充协议》。
二、被告许晓霞于本判决生效之日起三日内将位于章贡区海会路南市街17号的地下停车场以及章贡区海会路南市街17号的1号店面腾空并返还给原告赣州天华房地产开发有限公司。
三、被告许晓霞于本判决生效之日起三日内向原告赣州天华房地产开发有限公司支付2014年9月1日至被告许晓霞腾房之日止的房屋租金（计算标准为每月租金13407元）。
四、被告许晓霞于本判决生效之日起三日内向原告赣州天华房地产开发有限公司支付上述租金的违约金（自2014年9月起，均以当月租金为基数，自当月1日起算，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率算至租金付清之日，并扣除履约保证金30000元）。
五、原告赣州天华房地产开发有限公司向被告许晓霞返还水电及装修保证金20000元。
六、驳回原告赣州天华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3359元，公告费560元，共计1967元，由被告许晓霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本及副本共三份，并在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判长 吴菁菁
审判员 谢小梅
审判员 刘芳梅
二〇一六年二月十六日
书记员 罗 群