安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初1934号
原告（反诉被告）：姚某，男，1965年11月24日生，汉族，个体户，住安徽省淮南市田家庵区。
委托诉讼代理人：梁允安，安徽俊诚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨某，男，1975年6月18日生，汉族，个体工商户，住安徽省淮南市谢家集区。
委托诉讼代理人：张学奇，安徽里奇律师事务所律师。
原告（反诉被告）姚某与被告（反诉原告）杨某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚某及其委托诉讼代理人梁允安，被告杨某及其委托诉讼代理人张学奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚某向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨某赔偿原告姚某经营损失2907200元（暂计算至2016年3月10日，之后包间经营损失按800元每天每间的赔偿标准计算至实际给付之日）；2.依法判令被告杨某立即对“一代佳人”KTV内漏水包间、大厅、走道等进行维修，至具有装饰装修资质的部门验收合格为止；3.案件诉讼费、评估费均由被告承担。事实和理由：2011年9月15日，被告杨某将森都酒店东北角部分门面及二楼房屋3938平方米租赁给朱千户，用于经营“一代佳人”KTV，因朱千户个人原因，该KTV后由原告姚某接手经营，在经营期间，因被告经营的酒店漏水导致原告的KTV大厅吊顶脱落，墙角走道两边墙壁受损，严重影响美观，十余间包间存在不同程度的渗水和漏水。原、被告双方因房租给付及受损房屋维修、赔偿事宜多次协商，也因此发生多次纠纷，后被告起诉至法院，原告提起反诉，经一审、二审人民法院审理后，依法判决被告杨某承担维修受损房屋的责任及按每天每包间800元的标准赔偿原告六间包间的损失，但在判决生效后，被告拒不按判决书的判决履行维修义务，且被告的酒店向下漏水现象继续存在，造成“一代佳人”KTV的包间漏水面积加大，损害程度加重，现除一、二审判决的六间包间损失严重处，又有八间包间损失加重，无法使用，另还有五间包间有不同程度的渗水。在KTV的经营过程中，因为包间渗水、漏水的原因，消费者多次与原告发生冲突，严重影响该店的经营。综上所述，原告认为，根据原、被告双方签订的“协议”约定及生效判决书的判决，被告应按800元每天每包间的标准赔偿原告十四间包间的经营损失共计4267200元，扣除被告自2015年5月14日起10个月的房租1360000元，被告应赔偿原告包间经营损失费2907200元，同时应及时履行维修责任。现请求判如所请。
被告杨某辩称：一、本诉原告诉请判令赔偿经营损失2907200元，没有事实和法律依据，依法应予驳回。原中院判决书中明确判令被告赔偿违约金，仅限于6个受损严重的房间，原告主张的14个房间受损没有事实依据，按照双方协议约定，房屋出现漏水或质量问题之后，答辩人进行维修的前提应当是接收到被答辩人的报修。截至目前，答辩人从未收到过被答辩人的维修要求。除非明确报修，否则答辩人的维修义务尚未产生，也根本不存在赔偿的问题；另双方在原房屋租赁合同纠纷的一、二审诉讼过程中，答辩人基于前述中院民事判决书，积极要求对房屋进行维修，但被答辩人故意拒绝答辩人进场维修，答辩人无法履行合同约定的维修义务，系被答辩人主观故意造成，故不存在答辩人承担所谓赔偿义务。另房屋漏水的事实根本上并不足以造成整个KYV无法经营，被答辩人关门停业，实际系其生意惨淡所致。另根据诚实信用原则，被答辩人自前述判决之后，不应继续恶意封闭租赁房屋，既不自行维修，更阻止答辩人进场维修，同时以此理由继续主张赔偿，被答辩人的此种行径，显然已经违背了合同法的限制减损原则。因此，对于被答辩人主张的增加损失，首先无法确定是否由被答辩人造成，其次因其恶意阻止，导致答辩人无法履行维修义务，自然不存在承担赔偿责任的问题。二、双方签订的《协议》依法应当解除。被答辩人拒不配合甚至故意拒绝答辩人进场维修的情况下，其至今拒付租金的行为已经构成根本违约，据此，依法请求法院解除合同符合法律规定。另被答辩人的实际履约行为，显然已经违反双方订立合同的根本目的，合同履行已经缺失了效率原则。被答辩人目前之于案涉的《房屋租赁合同》及《协议》中，显然早已没有继续经营的实际意愿，且不论是否恶意，事实上开始利用合同中的瑕疵条款，企图取得不当利益。因此，从效率原则及有利于发展的原则来看，合同已经无法继续履行，故请求法院判令解除。
反诉原告杨某向本院提出反诉请求为：1.判令解除反诉原告与反诉被告签订的《房屋租赁合同》及《协议》；2.判令反诉被告向反诉原告支付房租1662465.75元（2015年4月15日至2016年4月19日），后续按164万/年的标准计算至实际交还房屋之日止；3.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告杨某承租淮南市森都国际大酒店后，因反诉被告姚某承接原案外人朱千户经营的“一代佳人”KTV后，继受原朱千户的承租人身份，继续向反诉原告租赁房屋。2014年以来，反诉被告多次拖欠房屋租金，后经双方相互提起诉讼，淮南市中级人民法院于2015年12月10日作出（2015）淮民一终字第550号民事判决书，判令双方房屋租赁合同继续履行，反诉被告向反诉原告支付房租，同时反诉原告向反诉被告赔偿损失。该判决同时判令杨某应当承担房屋的修缮义务。判决后，反诉原告杨某积极联系反诉被告要求维修房屋，并且在法院强制执行的过程中也主动要求对房屋进行修缮。但是反诉被告利用其控制KTV用房的便利，始终拒绝反诉原告进入KTV进行维修，同时也一直拒付房租至今。反诉原告认为，经淮南市中级人民法院生效判决，双方原签订的《房屋租赁合同》继续履行。反诉原告确有义务对房屋进行维修，但是，反诉被告一方面拒不配合维修房屋，另一方面拒付房屋租金，其行为已经构成根本违约。现请求法院依法判如所请。
反诉被告辩称：反诉原告提供的诉讼请求依据（2015）550号中院判决书及反诉原告自认为在反诉被告就中院判决书申请执行过程中，多次要求对房屋进行维修，而反诉被告拒绝维修，反诉原告的诉请和理由不能成立，请法庭依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的照片67张，因没有具体的拍摄时间显示，经本院去现场核实，有部分包间存在漏水现象;2.原告提交的“一代佳人”KTV漏水包间清单一份，因该清单系原告单方制作，本院无法核实其真实性；3.反诉原告提供的EMS快递单2张，证明给姚某的函一份，上述两份快递单均无签收人信息显示，也无法核实邮寄的内容，本院无法核实是否已经对方签收。
对于各方没有争议的双方《房屋租赁合同》、《协议》、（2015）淮民一终字第00550号民事判决书、中院庭审笔录、财务报表六份、园南派出所情况说明、（2016）皖0403执321号受理申请执行案件通知书等事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告杨某与案外人某某公司于2011年8月2日签订了一份房屋租赁合同，由某某公司将其名下的淮南森都大酒店整体租赁给原告杨某。合同第二条第4款中约定，原告杨某对该房屋有小部分转租权。合同签订后，原告杨某用于经营森都大酒店。2011年9月15日，原告杨某将酒店东北角部分门面及二楼房屋3938平方米租赁给案外人朱千户，用于经营“一代佳人”KTV，租赁期限自2011年12月15日至2021年12月14日止，租金前六年为164万元/年，后四年为183万元/年。朱千户提前30日，缴纳半年房租。合同签订后，因朱千户个人原因离开，由本案被告姚某实际接手。被告姚某接手经营“一代佳人”KTV之后，因拖欠的房租及水电费用，以及房屋漏水及维修事宜，原、被告多次发生纠纷。2014年3月13日，原、被告在中间人李浩的调停下达成“协议”一份，协议约定：1、原租赁合同中，关于房租交纳的方式，变更为房租一月一付，即每月15日付租金（即3月15日支付3月15日至4月14日的租金）。2期间使用的水电费……3、以上两条仅限姚某经营期间……4、2013年9月1日姚某经营之后与杨某产生的纠纷，由姚某解决，2013年9月1日之前由朱千户经营，由杨某与朱千户自行解决，与姚某无关。5、由于杨某原因，导致“一代佳人”包间内漏水，导致其装璜、装饰等物品受损，由杨某负责维修，维修至李总验收认可为止。（油漆不能有味道……）6、本次保质期为一年，一年之内原修复地方，再次漏水或出现质量问题，由杨某负责赔偿，每天每包间赔偿800元。7、如不在本次修复范围内出现问题，杨某必须在24小时内修复，如不能修复每天赔偿姚某800元。8、关于姚某因本次漏水事件及修复中所产生的损失等问题另行协商。协议签订后，原告杨某制作了“一代佳人维修项目及报价预算表明细”，并前往KTV进行维修，但被告姚某认为涉案房屋并未修缮，为此而拒绝支付房租，导致双方再次发生纠纷。杨某于2014年5月向本院提起诉讼，后撤回起诉，后再次起诉请求判令姚某立即支付房租及违约金860995元，并承担诉讼费用，开庭前变更诉讼请求，要求被告姚某立即支付租金1366666元及违约金38745元，合计1405411元。被告姚某提出反诉，请求判令反诉被告杨某：1、反诉被告立即修复漏水房屋和被损坏的装修、装饰，维修费用由反诉被告承担；2、赔偿经营损失511866元（2014年11月17日以前的损失金额冲减租金后）；3、反诉费用由反诉被告承担。开庭经本院释明，反诉原告姚某要求继续履行合同。后反诉原告姚某向本院提出申请，请求对“一代佳人”KTV大厅及包间因漏水造成的装修装饰损失进行评估，该案经本院委托后，反诉原告撤回申请，将其诉讼请求变更为反诉请求第一项。该案经一审判决，姚某不服上诉，最后二审法院作出（2015）淮民一终字第00550号民事判决书，判令：一、维持安徽省淮南市田家庵区人民法院（2014）田民一初字第02249号民事判决的第一、二、三、五项，即“一、继续履行原告杨某与被告姚某签订的房屋租赁“协议”。二、被告姚某于本判决生效后十五日内一次性向原告杨某支付拖欠房屋租金1366666元（2014年6月15日至2015年4月14日房租）。三、反诉被告杨某于本判决生效后三十日内，对“一代佳人”KTV内漏水包间、大厅、走道等进行维修，至具有装饰装修资质的部门验收合格为止。五、驳回原告杨某的其他诉讼请求”。二、撤销安徽省淮南市田家庵区人民法院（2014）田民一初字第02249号民事判决的第四、六项，即“四、反诉被告杨某于本判决生效后十五日内一次性赔偿反诉原告姚某321520元（32152万×10个月）。六、驳回反诉原告姚某的其他诉讼请求”。三、杨某于本判决生效后十五日内一次性赔偿姚某损失1195200元。四、驳回姚某的其他诉讼请求。现原告姚某再次起诉来院，请求判令如其所请。同时在本案审理过程中，被告杨某提起反诉，请求判令如其反诉所请。
通过庭审举证、质证，本院归纳本案的争议焦点为：一、本诉被告是否对本诉原告造成了经营损失以及损失的具体具体范围及金额；二、本诉原告请求本诉被告对于租赁的房屋进行维修的诉请是否应予以支持；三、双方签订的房屋租赁合同及协议是否应予以解除；四、反诉被告是否应当向反诉原告支付房屋租金以及租金的具体数额。
针对上述争议焦点，本院分析评判如下：
一、本诉被告是否对本诉原告造成了经营损失以及损失的具体范围及金额。依据（2015）淮民一终字第00550号民事判决书，该终审判决已经认定其中六间包间不能使用，按照每天每包间800元的标准进行赔偿至2014年11月17日。判决后该房屋仍然未得到实际修复，因此，现本诉原告姚某要求本诉被告杨某对继续对上述六个包间的经营损失进行赔偿自2014年11月18日至2016年3月10日2289600元（800元×6间×477天），本院依法予以支持。本诉被告辩称其未履行维修义务的抗辩理由是本诉原告的阻止，因未提交相关的证据予以证明，本院不予采信。对于本诉原告另诉请新增八个包间的赔偿，因其诉请中的8个包间并未具体、明确，也未提供充分的证据证明该8个包间的受损情况，且在上述判决后，本诉原告也未在该房屋包间内实际使用和经营，故本院对本诉原告的该部分诉讼请求依法不予支持。
二、关于本诉原告姚某请求本诉被告杨某立即对“一代佳人”KTV内漏水包间、大厅、走道等进行维修，至具有装饰装修资质的部门验收合格为止的诉请是否应予以支持。因该项诉请在（2015）淮民一终字第00550号民事判决书中已经作出判决处理，属于后续执行阶段的事项，根据一事不再理的原则，在本案中不再另行处理。
三、关于双方签订的房屋租赁合同及协议是否应予以解除。双方因诉争房屋产生纠纷已经多次向法院提起诉讼，（2015）淮民一终字第00550号民事判决书作出后，该房屋受损部分也仍未得到修缮，姚某也未实际支付应付的租金，双方均以自己的行为表示不再继续履行合同，双方的合同目的已经无法实现，后反诉原告杨某请求解除合同，且反诉被告姚某也曾在2015年8月18日的庭审笔录中表示终止履行合同的意愿，因此，本院依法确认解除双方于2011年9月15日签订的《房屋租赁合同》及2014年3月13日签订的《协议》。原告姚某再次起诉至本院的时间为2016年3月10日，故本院确认解除的时间为2016年3月10日。
四、关于反诉被告是否应当向反诉原告支付房屋租金以及租金的具体数额。杨某未履行合同约定的修缮义务，对姚某应负赔偿责任，而姚某并无证据证明部分房屋存在的漏水现象而导致整个KTV无法使用和经营，故在案涉房屋租赁合同及协议解除之前，姚某也应按照协议的约定继续支付房屋租赁费用，对于反诉原告请求反诉被告姚某支付2015年4月15日至2016年4月19日房屋租金1662465.75元（1640000元÷365天×370天）,并按照164万/年的标准计算至实际交还房屋之日止，本院依法予以支持，其中2016年3月11日至2016年4月19日期间为房屋占有使用费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、二百二十条、二百二十一条、二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）姚某与被告（反诉原告）杨某签订的房屋租赁合同及协议。
二、本诉被告杨某于本判决生效后十五日内一次性赔偿本诉原告姚某损失2289600元。
三、反诉被告姚某于本判决生效后十五日内一次性向反诉原告杨某支付拖欠房屋租金（含占有使用费）1662465.75元，后续按照164万/年的标准计算至实际交还房屋之日止。
四、驳回本诉原告姚某的其他诉讼请求。
本诉案件受理费30058元，由被告杨某负担23673元,由原告姚某负担6358元；反诉案件受理费19762元，由反诉被告姚某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
人民陪审员 张娟娟
人民陪审员 张怀德
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 范 文
附1：本案证据目录
一、原告（反诉被告）姚某提交的证据和证明目的如下：
身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
2.（2015）淮民一终字第00550号民事判决书一份，证明:双方存在租赁合同关系;判决书第5页就确认有房屋漏水的事实，除确定的6间之外还有其他房屋漏水，故在此诉请增加8间；受损房屋的计算标准是每天每间800元，是中院判决书所确定的赔偿标准；中院判决书在第16页，计算截止时间是2014.11.17，在这以后这6间房屋受损时间截止到2016.3.10日，其余8间计算时间点从2015.5.7日一审判决时间计算（因为原一审法院在判决前勘察过）对受损房屋的间数有具体表述（在再查明第二项里）。具体是哪6间没有表述。
3.照片（67张）,证明：共造成原告经营的“一代佳人”KTV19间包间存在不同程度的漏水现象，其中有14间包间漏水严重无法使用，2015年5月份拍的。
4.2014.3.13双方签订的协议一份；证明：原告诉请每包间按每天按照800元进行计算损失的依据。
5.财务报表六份（自2013年9月至2014年2月）,证明：“一代佳人”KTV包间在未发生漏水情形正常经营时，KTV经营时的盈利状态；
6.园南派出所情况说明一份，证明:在2014年2月至2014年6月期间，反诉原、被告因房租、电费及包间漏水维修问题多次发生纠纷，多次报警，致使反诉被无法正常经营，经济损失巨大。
7.“一代佳人”KTV漏水包间清单一份，证明：KTV共有包间34间，现已有20余间包间持续漏水，其中有14间严重到不能使用的程度，要求对方承担损失责任，请法庭去现场核实。
8.田家庵区人民法院（2016）皖0403执321号受理申请执行案件通知，证明：在（2015）淮民一终字第00550号判决书生效后，反诉原告一直未按判决书的判决履行维修义务，反诉被告向田区法院申请了强制执行。
二、被告（反诉原告）杨某提交证据和证明目的如下：
1.反诉原告的杨某的身份证复印件，证明其诉讼主体资格。
2.2014年3月13日号签订的《协议》，证明通过协议的第5条，证实仅仅是因为本诉被告的原因造成房屋漏水才由被告维修，才存在被告履行维修义务就支付违约金的问题。
3.房屋租赁合同和协议，证明：证明双方之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，按照2014年5月26日的协议，乙方应当在每个月的15号预付下个月的租金，但实际上，反诉被告已经长期拖欠租金。
4.中院550号的判决书，证明：反诉被告至今仍没履行支付房租的义务；该判决书第5页明确描述了经法院现场勘察查实了房间受损情况，结合双方签订的协议，反诉原告因未履行维修义务，造成受损严重无法使用的房间仅有4间。
5.EMS快递单2张，给姚某的函1张，证明我们多次要求进行维修，均被以各种理由拒绝。
6.案件受理通知书和执行笔录，证明原告积极的要求履行自己的维修义务。
7.中院庭审笔录，证明：在该笔录的第4页，反诉被告明确表述该KTV已经在6.1日停业，停业即不存在经营，更不存在损失；在第7页，每天摊到房间的成本是七百多元，本诉原告在停业以后，在些成本不复存在，故本诉原告计算违约金的依据存在问题。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。