北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第5242号
原告北京京铁联建建筑工程有限公司北京分公司，住所地北京市东城区永定门车站路12号。
法定代表人高东伟，总经理。
委托代理人孙美荣，女，1951年10月26日出生，北京市石景山区古城街道法律服务所工作者。
委托代理人李爱军，男，1971年9月10日出生，北京京铁联建建筑工程有限公司北京分公司副主任。
被告西北汇邦河北建筑工程有限公司北京分公司，住所地北京市大兴区黄村镇王立庄村龙翔街东一排8号。
法定代表人张小辉，总经理。
被告张力，男，1965年4月1日出生。
原告北京京铁联建建筑工程有限公司北京分公司（以下简称：京铁联建公司）与被告西北汇邦河北建筑工程有限公司北京分公司（以下简称：西北汇邦公司）、被告张力租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告京铁联建公司委托代理人孙美荣、李爱军到庭参加诉讼。被告西北汇邦公司、被告张力经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告京铁联建公司诉称：2009年6月23日，我公司与被告西北汇邦公司签订《建筑模板合同》。双方约定，租赁物为双方认定的租赁物为主（详见合同表一），租赁期限为12个月，租赁期满，在承租人支付全部租金及相关费用后，原租赁合同继续有效，出租人以每年每千平方米65000元价格出租给承租人，以双方材料主管人签字的提、退租赁物的单据为结算依据，实行年结算方式，不足一年按实际天数计算，使用期间的维修费保养费由承租人承担，承租人未按合同约定支付租金，每日按交纳租金总额的5‰违约金，租赁物位于香河燕都新城。合同签订后，被告西北汇邦公司于2009年8月10日支付了一年租金，8月11日从我公司拉走模板后，至今未给付租金，返还租赁物。2010年11月起，我公司找被告西北汇邦公司催要租金，被告西北汇邦公司一直拖欠。2012年8月16日，我公司找到经手人被告张力，被告张力表示对被告西北汇邦公司所欠的租赁费及未返还的租赁物承担保证责任，并承诺于2012年8月31日前付清所欠租金211900元，返还我公司所有模板。但是，经过约定期限，二被告拒绝向我公司返还租赁物并支付租赁费。现诉至法院，要求1、二被告给付我公司模板租赁费282533元及自2010年8月1日至2014年1月10日违约金（按银行同期贷款利率4倍计算）；2、二被告返还租赁我公司的模板；3、诉讼费由二被告承担。
被告西北汇邦公司、被告张力未予答辩。
经审理查明：2009年6月23日，原告京铁联建公司与被告西北汇邦公司签订《建筑模板合同》。双方约定，由被告西北汇邦公司租赁原告京铁联建公司位于香河燕都鑫城的租赁物（大模板），租赁期限约为12个月；租赁期满后，如承租人继续承租，在承租人支付全部租金及相关费用后，原租赁合同继续有效，并约定新租期；对租金双方约定，出租人以每年每千平方米65000元价格出租给承租人，以双方材料主管人签字的提、退租赁物的单据为结算依据，实行年结算方式，不足一年的以实际发生天数计价；对违约责任，双方约定，承租人未按合同约定支付租金，每日按交纳租金总额的5‰违约金。合同签订后，被告西北汇邦公司从原告京铁联建公司拉走各种型号模板（3600MM平模一块、100＊200MM阴角模二块、600＊300＊250MM异性模一块、200＊200MM阴角模二块四十七块、150＊150MM阴角模八块、300＊600＊250MM阴角模一块、250＊600＊250MM阴角模二块、240＊240MM阴角模八块、240＊340MM阴角模四块、300＊200MM阴角模三块、600＊200MM阴角模一块、350＊250MM阴角模四块、350＊150MM阴角模三块、150＊200MM阴角模一块、250＊150MM阴角模一块、400＊400MM阳角模八块、400＊350MM阳角模四块、250＊600＊250＊200MM阳角模一块、250＊600＊300MM阳角模三块、500＊400MM阳角模五块、400＊300MM阳角模二块、450＊450MM阳角模十三块、600＊500MM阳角模一块、450＊600＊100MM阳角模七块、450＊400MM阳角模一块、250＊600＊650＊150MM阳角模一块、550＊450MM阳角模二块、3000MM模板双母口三十三个、4800MM模板双母口二个、1500MM模板双母口十四个、4500MM模板双母口九个、2700MM模板双母口十一个、3900MM模板双母口八个、6000MM模板双母口六个、4200MM模板双母口二个、1200MM模板双母口六个、600MM模板双母口三个、900MM模板双母口八个、600MM模板双子口六个、1500MM模板子母口四个、1200MM模板子母口一个、2400MM模板双母口五个、1800MM模板双子口一个、2100MM模板子母口二个、2400MM模板子母口四个、3300MM模板双母口二个、4200MM模板子母口六个、1800MM模板双母口六个、2700MM模板子母口一个、600MM叉板四块、5400MM模板双母口一个、2100MM模板双母口一个、1800MM平模八块、4500MM平模四块、5100MM模板双母口五个、1800MM模板子母口三个、操作平台架一百九十六个、模板腿一百八十个、外挂件一百四十八个）共计835块（个），并于2009年8月10日向原告京铁联建支付了2009年8月至2010年8月的租金。至2012年8月16日，被告西北汇邦公司未向原告京铁联建公司交纳租赁费，原告京铁联建公司找到合同经手人被告张力，要求被告张力协助催要租赁费及租赁物，被告张力表示对被告西北汇邦公司所欠的租赁费及未返还的租赁物承担保证责任，并承诺于2012年8月31日前付清所欠租金211900元及返还租赁的模板。
上述事实，有当事人陈述、建筑模板租赁合同、补充协议、收据、授权委托书、保证书、告知书、签收单、工商档案查询信息等证据予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告西北汇邦公司、被告张力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告京铁联建公司与被告西北汇邦公司签订的建筑模板租赁合同系双方当事人真实意思表示，应属有效。双方当事人签订租赁合同后，应当全面履行各自的义务。原告京铁联建公司与被告西北汇邦公司在建筑模板合同约定，租赁期限约为12个月，租赁期满后，如承租人继续承租，在承租人支付全部租金及相关费用后，原租赁合同继续有效。被告西北汇邦公司在合同约定的履行期限一年届满后，未做出终止履行租赁合同的表示，该租赁合同应当视为不定期租赁。现被告西北汇邦公司未按约定向原告京铁联建支付2010年8月以后的租金，应当视为违约；对于原告京铁联建公司要求自2013年4月10日起解除双方签订的建筑模板租赁合同并要求被告西北汇邦公司给付模板租赁费282533元、返还租赁物的诉讼请求，本院应予支持；对于原告京铁联建公司要求被告西北汇邦公司给付自2010年8月1日至2013年4月10日的违约金（按银行同期贷款利率4倍计算）的诉讼请求，本院予以支持；因被告西北汇邦公司一直占用原告京铁联建公司的租赁物，故对原告京铁联建公司要求被告西北汇邦公司给付自2013年4月11日起至2014年1月10日的建筑模板占用费78300元的诉讼请求，本院予以支持。被告张力表示对被告西北汇邦公司所欠的租赁费及未返还的租赁物承担保证责任，并承诺于2012年8月31日前付清所欠租金211900元及返还租赁的模板，双方对此未约定保证方式，应当按承担连带责任保证承担保证责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京京铁联建建筑工程有限公司北京分公司与被告西北汇邦河北建筑工程有限公司北京分公司签订的《建筑模板租赁合同》自二〇一三年四月十日起解除；
二、被告西北汇邦河北建筑工程有限公司北京分公司给付原告北京京铁联建建筑工程有限公司北京分公司模板租赁费二十八万二千五百五十三元及违约金（自2010年8月1日起至2013年4月10日止，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算），于本判决书生效后十日内给付；
三、被告西北汇邦河北建筑工程有限公司北京分公司给付原告北京京铁联建建筑工程有限公司北京分公司自2013年4月11日起至2014年1月10日的建筑模板占用费七万八千三百元，于本判决书生效后十日内给付；
四、被告西北汇邦河北建筑工程有限公司北京分公司返还原告北京京铁联建建筑工程有限公司北京分公司建筑模板共计八百三十五块，于本判决书生效后十日内给付（型号见清单）；
五、被告张力对上述第二、三、四项承担连带责任；
六、驳回原告北京京铁联建建筑工程有限公司北京分公司其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千八百一十三元，由被告西北汇邦河北建筑工程有限公司北京分公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡建明
人民陪审员 陈静波
人民陪审员 孙学高
二〇一四年四月十日
书 记 员 高 琳
模板型号清单
3600MM平模一块、100＊200MM阴角模二块、600＊300＊250MM异性模一块、200＊200MM阴角模二块四十七块、150＊150MM阴角模八块、300＊600＊250MM阴角模一块、250＊600＊250MM阴角模二块、240＊240MM阴角模八块、240＊340MM阴角模四块、300＊200MM阴角模三块、600＊200MM阴角模一块、350＊250MM阴角模四块、350＊150MM阴角模三块、150＊200MM阴角模一块、250＊150MM阴角模一块、400＊400MM阳角模八块、400＊350MM阳角模四块、250＊600＊250＊200MM阳角模一块、250＊600＊300MM阳角模三块、500＊400MM阳角模五块、400＊300MM阳角模二块、450＊450MM阳角模十三块、600＊500MM阳角模一块、450＊600＊100MM阳角模七块、450＊400MM阳角模一块、250＊600＊650＊150MM阳角模一块、550＊450MM阳角模二块。
3000MM模板双母口三十三个、4800MM模板双母口二个、1500MM模板双母口十四个、4500MM模板双母口九个、2700MM模板双母口十一个、3900MM模板双母口八个、6000MM模板双母口六个、4200MM模板双母口二个、1200MM模板双母口六个、600MM模板双母口三个、900MM模板双母口八个、600MM模板双子口六个、1500MM模板子母口四个、1200MM模板子母口一个、2400MM模板双母口五个、1800MM模板双子口一个、2100MM模板子母口二个、2400MM模板子母口四个、3300MM模板双母口二个、4200MM模板子母口六个、1800MM模板双母口六个、2700MM模板子母口一个、600MM叉板四块、5400MM模板双母口一个、2100MM模板双母口一个、1800MM平模八块、4500MM平模四块、5100MM模板双母口五个、1800MM模板子母口三个、操作平台架一百九十六个、模板腿一百八十个、外挂件一百四十八个