江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1637号
原告中国银行股份有限公司盐城分行。
被告时义军，出租车司机。
被告时正亚（系时义军之父），无固定职业。
被告恒大地产集团盐城有限公司。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告时义军、时正亚、恒大地产集团盐城有限公司（下称恒大地产盐城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法适用简易程序由审判员何海军独任审判，于同年11月4日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人沈党开，被告时义军、时正亚，被告恒大地产盐城公司的委托代理人周广宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2012年6月14日，被告时义军、恒大地产盐城公司与我行签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定我行向被告时义军发放55万元、期限为20年的个人住房贷款。恒大地产盐城公司为该笔借款提供全程连带责任保证。被告时义军以贷款所购买的位于盐城市恒大名都花园＊幢＊室房屋向我行提供抵押担保，并向登记机构申请了抵押物预告登记。被告时正亚向我行出具《共同还款承诺函》，自愿对该笔债务承担连带责任。同年6月15日，我行向被告时义军发放贷款55万元。被告时义军取得贷款后，多次逾期。我行屡次催收未果，请求法院判令：1、被告时义军立即偿还原告贷款本金513841.53元，截止2015年7月13日的利息18678.39元、罚息676.1元，并支付从2015年7月14日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。2、被告时义军承担律师费2.4万元。3、被告时正亚、恒大地产盐城公司对上述1、2项债务承担连带责任。
被告时义军辩称：诉状所称属实，请求法院依法处理。
被告时正亚辩称：诉状所称属实，请求法院依法处理。
被告恒大地产盐城公司辩称：诉状所称属实，请求法院依法处理。
经审理查明：2012年6月8日，时正亚向中行盐城分行出具一份《共同还款承诺函书》，载明：“借款人时义军向贵行申请55万元、期限为20年的借款，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务承担不可撤销的连带还款责任，本人承诺一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件地按贵行要求履行偿还义务，直至本息全部清偿为之，无论该笔贷款是否有物的担保或保证，本人放弃要求先行使担保物权的抗辩”。
同年6月14日，时义军（借款人、抵押人）、恒大地产盐城公司（开发商、保证人）与中行盐城分行（贷款人、抵押权人）签订了一份《个人一手住房贷款合同》（含附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》），约定：1、贷款金额：55万元，贷款期限：20年，自贷款人实际放款日起算。2、贷款用途：购买位于盐城市恒大名都花园＊幢＊室房屋。3、贷款利率：浮动利率，浮动周期为12个月。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。4、贷款的发放：将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：恒大地产盐城公司，账号：4702＊＊＊5）。5、贷款的偿还：按月等额本息还款法。6、担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权，并要求保证人履行保证责任；保证人（开发商）提供全程连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。7、违约处理：借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任，并要求借款人和保证人赔偿因其违约所致损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。嗣后，时义军（抵押人）与中行盐城分行（抵押权人）就上述房屋向房产管理部门申请了抵押预告登记。
同年6月15日，该行按约将55万元贷款划至上述指定账户。被告时义军取得贷款后，未按约偿还贷款本息，保证人也未履行保证义务。截止2015年7月13日，时义军、时正亚共欠原告贷款本金513841.53元（含到期本金9427.98元，未到期本金504413.55元）、利息18678.39元及罚息676.1元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
另查明，中行盐城分行委托江苏一正律师事务所律师沈党开作为诉讼代理人代理本案的诉讼，并向该所支付律师代理费2.4万元。
上述事实，有当事人陈述、个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函书、零售贷款借款借据、欠款明细、律师代理费发票等证据证明。经庭审双方质证，本院予以确认。
本院认为：（一）关于借款合同及保证合同。原告中行盐城分行与被告时义军、恒大地产盐城公司签订的《个人一手住房贷款合同》及被告时正亚出具的《共同还款承诺函书》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将55万元出借给被告时义军，被告时义军未按合同约定履行还款义务、被告时正亚及被告恒大地产盐城公司未按承诺和约定履行保证义务，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告履行全部义务。故原告中行盐城分行要求被告时义军偿还全部到期及未到期借款本金、利息及罚息，要求被告时正亚、恒大地产盐城公司承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。时正亚、恒大地产盐城公司在承担保证责任后，有权向被告时义军追偿。
（二）关于律师代理费的承担问题。合同明确约定借款人未按期归还贷款本息，原告可要求借款人和保证人赔偿原告为实现债权而支付的律师费，故原告要求借款人时义军承担律师代理费，要求时正亚、恒大地产盐城公司对该笔费用承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告时义军应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本金513841.53元，截止2015年7月13日的利息18678.39元、罚息676.1元，并支付自2015年7月14日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方法和标准计算）。
二、被告时义军应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付该行因本次诉讼支出的律师代理费2.4万元。
三、被告时正亚、恒大地产集团盐城有限公司对被告时义军履行上述第一、第二项债务承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向被告时义军追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9450元，依法减半收取4725元，由被告时义军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 何海军
二〇一五年十二月四日
书记员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。