广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0403民初1333号
原告：珠海市上腾物业管理有限公司，住所地珠海市斗门区井岸镇尖峰前路紫荆苑12栋1单元4、5、6号车房，统一社会信用代码91440400337956876P。
法定代表人：李银华，总经理。
委托诉讼代理人：刘桂萍，广东正澳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林海莹，广东正澳律师事务所实习律师。
被告：黄琳，女，1962年1月21日出生，汉族，住珠海市斗门区。
原告珠海市上腾物业管理有限公司（以下简称上腾公司）与被告黄琳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告上腾公司的委托诉讼代理人刘桂萍、被告黄琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上腾公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告缴纳2015年11月至2017年12月共计26个月的物业服务费4004元；2.本案受理费由被告承担。原告于2018年7月23日撤回要求被告支付律师损失费及违约金的诉讼请求。事实和理由：原告经珠海市斗门区白蕉镇宁雅苑业主委员会（以下简称业委会）委托，为该小区提供物业管理服务，被告系该小区122号、124号商铺的业主。被告长期拖欠物业服务费，原告认为该小区极少数业主未及时交费，时间一长，势必影响服务质量，将会极大地损害已交费业主和原告的合法权益。为了维护已交费业主及原告的合法权益，原告诉至法院。
被告黄琳辩称：一、原告要求被告支付物业服务费，不能成立。被告的商铺在宁雅苑小区外面大路的一边，路灯、路边树木均是市政园林所安装、种植和管理，垃圾由环卫所清理，每月25元垃圾清运费由供水公司代收。原告既无设置走廊灯和监控，又无进行绿化，更无进行美化，门前地面也无清洁，也就是说没有提供物业服务，被告不存在长期拖欠物业服务费。被告无法理解为何交纳了垃圾清运费给环卫所后，原告又起诉被告交纳物业服务费。被告也未曾收过原告送达的收费通知。二、原告要求被告支付从2015年11月起的物业服务费和滞纳金，没有理据。经查，宁雅苑小区业委会于2016年9月批准成立，宁雅苑物业服务合同于2017年4月才订立。三、原告要求被告支付其律师费损失，理由不成立。原告是不当诉讼，并造成无过错的被告被迫参与诉讼而受到不应有的损失，原告应承担本案诉讼费和赔偿被告维权的合理费用。此外，业委会何时成立、物业服务合同何时签订，被告均未被告知。也就是说，原告一直以来不将被告作为宁雅苑小区业主。或者说享有权利时不认为被告是业主，需要被告履行义务时才认为被告是业主，这样显失公平。被告的商铺所在地商业氛围尚未形成，承租户经常更换，而且商铺租赁合同均明确物业服务费由承租户支付。被告的商铺只有洗手间管道与宁雅苑小区相连，租户也不希望由小区管理，认为假如环卫所将每户每月25元垃圾清运费改由物业公司代收代支，物业公司只负责清洁门前地面，服务费每2.5元/平方米/月也太高不合理，如果管道需要维修可分摊费用。综上，为维护被告的合法权益，请求法院查明事实，分析理据，依法驳回原告的诉讼请求。
本院认为：关于《宁雅苑物业管理服务合同》（以下简称《服务合同》）是否对被告有约束力的问题。2015年10月28日，珠海市斗门区白蕉镇宁雅苑小区业主委员会筹备组（以下简称筹备组）向原告出具《工作联系函》，称“经全体业主投票表决意见，贵司被选聘为被告小区宁雅苑的物业管理服务公司，请贵司于2015年11月1日正式入注宁雅苑小区进行管理，物业管理服务内容按贵司的投标方案执行，待业主委员会成立后补签物业管理服务合同”。2017年4月27日，原告与珠海市斗门区白蕉镇宁雅苑业主委员会（以下简称业委会）补签《服务合同》，约定原告为被告提供物业管理服务，同时约定服务期限从2015年11月1日至2020年10月31日。可以看出，原告在2015年11月1日入驻案涉小区时，该小区的业委会并未成立，原告与筹备组约定待业委会成立后再补签合同，而事实上，原告与业委会在2017年4月27日确实补签了《服务合同》，合同期限追溯到从2015年11月1日开始，这是业委会对原告在签订合同前所提供服务的追认。根据《物业管理条例》第十五条第二项的规定，业委会有权签订物业服务合同。所以，业委会与原告签订的《服务合同》是合法有效的。对于被告的答辩意见，第一，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款的规定，业委会的决定对业主具有约束力，如果业主认为业委会的决定侵害其合法权益，可以请求人民法院予以撤销。本案中，被告没有提交证据证明《服务合同》无效或者已被撤销，被告主张《服务合同》对其没有约束力，缺乏理由，本院不予采纳；第二，被告辩称原告没有提供物业服务，本院认为，被告的商铺属于案涉小区的组成部分，根据《服务合同》的约定，被告的商铺属于原告提供物业服务的范围。原告从2015年11月1日开始为案涉小区提供物业服务，且收取相应的物业服务费，案涉小区的部分业主包括商铺的业主也交纳了物业服务费，由此可见，原告对案涉小区的服务还是得到部分业主的认可，并非没有提供物业服务，被告没有提供证据证明原告没有提供物业服务或者所提供服务存在瑕疵影响其房产的正常使用，其答辩意见缺乏理据，本院不予采纳。
原告与业委会签订的《服务合同》合法有效，对被告有约束力，原告依约履行合同义务，被告作为业主应当依约履行支付物业服务费等费用的义务。被告承认其至今未支付过物业服务费，故原告诉请被告支付该期间的物业服务费，事实清楚，有理有据，本院予以支持。依照《服务合同》的约定，物业服务费的标准为“住宅1.3元/平方米/月，商业用房2.5元/平方米/月，地下车位70元/个/月”，被告的房产属于商业用房，所以被告的物业服务费应当按照2.5元/平方米/月计算。这是业委会与原告约定的价格，没有违反法律规定，业委会的决定，被告应当执行。被告辩称该收费标准不合理，本院不予采纳。根据原告提交的不动产登记表，被告的两套房产的建筑面积均为30.91平方米，经本院核算，从2015年11月至2017年12月被告应缴的物业服务费为4018.3元（2.5元/平方米/月×30.91平方米×26个月×2）。原告诉请的数额少于本院核算的数额，原告在庭审中表示以其诉请的数额为准，本院予以确认，即被告需支付原告物业服务费4004元，对于原告诉请不足本院核算部分，视为原告放弃该部分的诉请，本院不再处理。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、第十五条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告黄琳于本判决生效之日起七日内向原告珠海市上腾物业管理有限公司支付从2015年11月至2017年12月物业服务费4004元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元（原告珠海市上腾物业管理有限公司已预交），由被告黄琳负担。
本判决为终审判决。
审判员 钟毅忠
二〇一八年二〇一八年七月二十三日
书记员 林鸿祥
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。