广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江台法民一初字第204号
原告：台山市台城街道办事处长岭村温边经济合作社。住所地：台山市。
法定代表人：李冠华，该社理事长。
委托代理人：卫池顺、关毅辉。
被告：台山市新富源物业管理有限公司。住所地：台山市。
法定代表人：林建新。
被告：台山市新富城房地产开发有限公司。住所地：台山市。
法定代表人：林建新。
原告台山市台城街道办事处长岭村温边经济合作社（以下简称长岭温边经济合作社）诉被告台山市新富源物业管理有限公司（以下简称新富源物业公司）、台山市新富城房地产开发有限公司（以下简称新富城开发公司）合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。长岭温边经济合作社的法定代表人李冠华及其委托代理人关毅辉到庭参加诉讼，新富源物业公司及新富城开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长岭温边经济合作社诉称，长岭温边经济合作社于2007年1月10日与新富源物业公司签订《自留地出让合同书》，将位于台山市台城街道办事处长岭温边村小组的土名马山、希圣前两块土地出让给新富源物业公司，其支付土地补偿款共13508220元给长岭温边经济合作社。根据《自留地出让合同书》约定，土地补偿款分两期支付，新富源物业公司应在2007年2月10日支付首期土地补偿款8508220元，余下500万元土地补偿款延期至2008年1月10日付清，延期期间长岭温边经济合作社按月息0.6％计收新富源物业公司利息。但新富源物业公司未能按期支付第二期土地补偿款500万元给长岭温边经济合作社。经多次与其协商，双方于2010年2月1日签订《土地补偿款续约协议》，将付款日期延期至2013年1月31日，又于同年3月13日签订《土地补偿款续约协议二》，将付款日期延期至2016年1月31日。两份协议均约定，延期付款期间新富源物业公司应按双方约定的利率每三个月支付利息给长岭温边经济合作社，如逾期未付清利息两个月或以上，按照《自留地出让合同书》中第六项违约责任第二款“如乙方违约，甲方有权终止合同并没收乙方已经支付土地补偿款。此外乙方将返还61.401亩出让土地给甲方并承担违约行为给甲方造成的一切实际损失”进行处理。《自留地出让合同书》、《土地补偿款续约协议》、《土地补偿款续约协议二》均约定新富源物业公司未全部付清土地补偿款及其他补偿费给长岭温边经济合作社前，不得将出让土地使用权进行抵押或转让。从2014年6月10日开始，新富城开发公司用其名下的三套房屋作为新富源物业公司欠款的担保，但没有办理抵押登记。《土地补偿款续约协议二》开始时新富源物业公司还能按期支付利息给长岭温边经济合作社，但从2015年1月1日起至现在已超过七个月没有支付利息，期间长岭温边经济合作社多次向新富源物业公司要求支付利息及偿还欠款无果。经了解，新富源物业公司已擅自将案涉土地分别转让给他人，现马山地块已登记在台山市金汇美房地产开发有限公司（伍瑞贞）名下。新富城开发公司提供担保的三套房屋也因其他案件均已被法院查封。其行为极有可能导致长岭温边经济合作社的债权无法实现。新富源物业公司的行为已构成违约，严重损害了长岭温边经济合作社的合法权益，依法应当承担违约责任。新富城开发公司作为新富源物业公司的担保方，对新富源物业公司的欠款承担连带偿还责任。现向法院起诉，请求：1、判令新富源物业公司偿还拖欠长岭温边经济合作社的欠款500万元及利息（利息按年息7.5％计算，从2015年1月1日计算至欠款还清日止）；2、判令新富城开发公司对新富源物业公司的欠款承担连带偿还责任；3、判令新富源物业公司和新富城开发公司承担本案全部诉讼费用。
长岭温边经济合作社就其主张，提供证据如下：1、《企业机读档案登记资料》，证明新富源物业公司和新富城开发公司的主体资格；2、《自留地出让合同书》，证明新富源物业公司与长岭温边经济合作社的土地出让合同关系及双方的权利义务；3、《土地补偿款续约协议》及《土地补偿款续约协议二》，证明新富源物业公司与长岭温边经济合作社就延期付款达成一致，明确双方的权利义务；4、［台国用（2007）第00600号］《国有土地使用权证》，证明由新富源物业公司提供作为延期付款的担保；5、《关于变更担保抵押物的申请》，证明新富城开发公司为新富源物业公司的欠款作担保；6、粤房地权证台山字第××号、粤房地权证台山字第××号及粤房地权证台山字第××号房产证，证明担保物的权属证明；7、台山市国土资源局地籍档案查询资料，证明新富源物业公司违约将土地转让给他人。
被告新富源物业公司、新富城开发公司在法定期限内既没有提供证据及作出答辩，也未参加本院庭审。
经审理查明：
2007年1月10日，长岭温边经济合作社与新富源物业公司的法定代表人林建新签订《自留地出让合同书》，约定：长岭温边经济合作社将位于台山市台城街道办事处长岭温边村小组（土名）马山的土地（四至：东至教育局用地、南至土总征地、西至三台路、北至广东雄鹰创展有限公司台山分公司征地，土地面积：36477.35㎡，折合54.671亩）及（土名）希圣前的土地（四至：东至长庆村永庆里鱼塘基、南至土总征地、西至三台路、北至附城住宅公司征地，土地面积：4486.67㎡，折合6.73亩）共61.401亩出让给新富源物业公司。每亩土地补偿22万元给长岭温边经济合作社，土地补偿款共13508220元。自双方签订合同之日起至2007年2月10日前，新富源物业公司支付首期土地补偿款8508220元给长岭温边经济合作社，余下500万元保证在2008年1月10日前付清，新富城物业公司将余下出让土地补偿款500万元，长岭温边经济合作社从2007年2月1日起按月息0.6％计收利息，新富源物业公司同意在每月30日前付清当月应交利息，若新富源物业公司逾期未付清相关款项的，视同违约，长岭温边经济合作社有权终止合同。如新富源物业公司违约，长岭温边经济合作社有权终止合同并没收新富源物业公司已经支付土地补偿款，此外，新富源物业公司将返还上述61.401亩出让土地给长岭温边经济合作社并承担违约行为给长岭温边经济合作社造成的一切实际损失”。长岭温边经济合作社依法出让给的土地，在新富源物业公司未全部付清上述土地补偿款及其他补偿费之前，新富源物业公司不得将出让土地使用权进行抵押或转让。
2010年2月1日，长岭温边经济合作社与新富源物业公司签订《土地补偿款续约协议》，确认新富源物业公司尚有土地补偿款500万元未支付，并约定该协议续约期为2010年2月1日至2013年1月31日，长岭温边经济合作社从2010年2月1日起按月息0.6％计收新富源物业公司利息，新富源物业公司需每三个月付息金90000元给长岭温边经济合作社，如新富源物业公司逾期未付清息金达两个月或以上，按照《自留地出让合同书》中第六项违约责任的相关条款进行处理。
2013年3月13日，长岭温边经济合作社与新富源物业公司签订《土地补偿款续约协议二》，确认新富源物业公司尚有土地补偿款500万元未支付，新富源物业公司同意以其旗下的台山市新天河房地产投资有限公司所有的国有土地使用权［证号：台国用（2007）第00600号，面积5333.33㎡］的地块作为《自留地出让合同书》其未付补偿款500万元的抵押担保，抵押期限至本协议续约期满时止。同时约定该协议续约期为2013年2月1日至2016年1月31日，长岭温边经济合作社从2013年2月1日起按年利率7.5％计收新富源物业公司利息，如新富源物业公司逾期未付清息金达两个月或以上，按照《自留地出让合同书》中第六项违约责任的相关条款进行处理。
2014年6月10日，长岭温边经济合作社、新富源物业公司与新富城开发公司三方同意将原担保抵押物变更为登记在新富城开发公司名下的房地产权证号为：粤房地权证台山字第××号、粤房地权证台山字第××号和粤房地权证台山字第××号的三套房屋。上述三套房屋尚未办理抵押登记手续并于2015年3月31日被江门市新会区人民法院（2015）江新法立保字第41-4号民事裁定书查封。
上述事实，有长岭温边经济合作社的陈述、《企业机读档案登记资料》、《自留地出让合同书》、《土地补偿款续约协议》、《土地补偿款续约协议二》、［台国用（2007）第00600号］《国有土地使用权证》、《关于变更担保抵押物的申请》、粤房地权证台山字第××号、粤房地权证台山字第××号及粤房地权证台山字第××号房产证、台山市国土资源局地籍档案查询资料等证据证明，查证属实，予以确认。
本院认为：本案是合同纠纷。长岭温边经济合作社与新富源物业公司签订的《自留地出让合同书》、《土地补偿款续约协议》及《土地补偿款续约协议二》合法有效，应受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。长岭温边经济合作社将位于台山市台城街道办事处长岭温边村小组土名马山及土名希圣前的土地交付新富源物业公司后，新富源物业公司应按合同及续约协议的约定履行支付土地补偿款或利息的义务。新富源物业公司自2015年1月1日起至今未向长岭温边经济合作社支付利息已达两个月或以上，其行为已构成违约，依法应承担继续履行的法律责任。长岭温边经济合作社请求新富源物业公司偿还土地补偿款500万元及利息（按年息7.5％计算，从2015年1月1日计算至欠款还清日止）有事实根据和法律依据，予以支持。因担保物没有办理抵押登记，长岭温边经济合作社以新富城开发公司是新富源物业公司的担保人为由，请求新富城开发公司对新富源物业公司的债务承担连带偿还责任理据不足，不予支持。新富源物业公司和新富城开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应予缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告台山市新富源物业管理有限公司应自本判决生效之日起十五日内向原告台山市台城街道办事处长岭村温边经济合作社支付土地补偿款500万元及利息（从2015年1月1日起至本判决确定的付款日止按7.5％计算）。
二、驳回原告台山市台城街道办事处长岭村温边经济合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46800元，由被告台山市新富源物业管理有限公司负担。诉讼保全费5000元，由原告台山市台城街道办事处长岭村温边经济合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 黄文杰
审 判 员 陈一飞
人民陪审员 陈铁舜
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 梅 锐