南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第1401号
原告江苏汇鸿国际集团食品进出口有限公司，住所地南京市白下路91号。
法定代表人谢南平，董事长。
委托代理人朱雪芹，江苏容大律师事务所律师。
委托代理人马艳梅，江苏苏尊律师事务所律师。
被告南京达丰工贸集团有限公司，住所地南京市江宁区陶吴镇。
法定代表人熊公伟。
被告熊吉星，男，1991年10月21日出生，汉族。
被告熊公义，男，1962年2月19日出生，汉族。
被告熊涛，男，1981年7月1日出生，汉族。
委托代理人苏仕伟，江苏纵联律师事务所律师。
被告熊小宝，男，1954年4月1日出生，汉族。
被告熊公伟，男，1964年9月2日出生，汉族。
原告江苏汇鸿国际集团食品进出口有限公司（以下简称汇鸿食品公司）与被告南京达丰工贸集团有限公司（以下简称达丰工贸公司）、熊吉星、熊公义、熊涛、熊小宝、熊公伟合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇鸿食品公司委托代理人朱雪芹、马艳梅，被告熊涛委托代理人苏仕伟到庭参加诉讼，被告达丰工贸公司、熊吉星、熊公义、熊小宝、熊公伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇鸿食品公司诉称，2012年2月8日，原告与被告达丰工贸公司签订《合作出口协议》（协议号HFF12001），为保证双方出口合作业务的正常进行，原告为被告达丰工贸公司垫付850万元，被告熊吉星、熊公义、熊涛、熊小宝、熊公伟为被告达丰工贸公司履行本合同承担抵押担保责任。双方约定管辖地为协议签订地人民法院，协议签订地为南京市秦淮区91号汇鸿大厦。合同签订后，原告如约履行义务，但被告达丰工贸公司未按协议履行相应义务，导致尚有850万元款项未予收回，被告熊吉星、熊公义、熊涛、熊小宝、熊公伟亦未履行担保义务。故原告诉至法院，请求：1、判令被告达丰工贸公司支付850万元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2012年6月14日计至2013年9月10日），以及按中国人民银行同期贷款利率自2013年9月10日起至实际还款日的逾期利息；2、判令被告承担本案诉讼费和保全费；3、判令原告有权以被告熊吉星所抵押的位于南京市建邺区水西门大街xx号xx06室房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款在110万范围内优先受偿，并承担原告实现抵押权的所有费用；4、判令原告有权以被告熊吉星和熊公义共有的所抵押的位于南京市建邺区水西门大街xx号xx07室房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款在110万范围内优先受偿，并承担原告实现抵押权的所有费用；5、判令原告有权以被告熊涛所抵押的位于南京市建邺区水西门大街xx号17xx室房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款在110万范围内优先受偿，并承担原告实现抵押权的所有费用；6、判令原告有权以被告熊涛、熊小宝共有的所抵押的位于南京市建邺区水西门大街xx号1xxx室房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款在110万范围内优先受偿，并承担原告实现抵押权的所有费用；7、判令原告有权以被告熊公伟所抵押的位于南京市建邺区水西门大街xx号xxx3、xxx4、xxx5室、南京市建邺区水西门大街xx号-6房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款在110万范围内优先受偿，并承担原告实现抵押权的所有费用。
被告熊涛辩称，被告熊涛以位于南京市建邺区水西门大街xx号17xx、1xxx室为原告和被告达丰工贸公司合作出口协议书项下的代付原料款850万元中的210万元作为抵押担保。因被告熊涛现无法了解该协议的履行状况，无法确定原告将本合同项下850万元已给付被告达丰工贸公司，故不应承担抵押担保责任。
被告达丰工贸公司、熊吉星、熊公义、熊小宝、熊公伟未到庭，亦未提供证据。
经审理查明，2012年2月8日，原告与被告达丰工贸公司签订《合作出口协议书》一份（编号为HFF12001），协议约定：在被告达丰工贸公司与国外客户签订合同后，如被告达丰工贸公司资金紧张，无法按时购买生产原料时，为保证合同的按期履行，原告可先为被告达丰工贸公司代付原料款，但被告达丰工贸公司需以资产抵押的形式提供担保，并办理相关的抵押担保手续。在货物正常出运并收汇后，双方解除该资产的抵押（抵押担保的债务价值为人民币850万元，债务履行期限为2012年2月8日至2014年2月8日）。
2012年4月11日，原告与被告熊吉星签订《南京市房地产抵押合同》一份，双方约定将被告熊吉星名下位于南京市建邺区水西门大街xx号xx06室房屋作为被告达丰工贸公司履行债务的担保。抵押担保的债务本金金额为人民币110万元；担保债务期限自2012年2月8日起至2014年2月8日止；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、原告实现抵押权的费用。双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告据此取得了房屋他项权证。
同日，原告与被告熊吉星、熊公义签订《南京市房地产抵押合同》一份，双方约定将被告熊吉星、熊公义名下位于南京市建邺区水西门大街xx号xx07室房屋作为被告达丰工贸公司履行债务的担保。抵押担保的债务本金金额为人民币100万元；担保债务期限自2012年2月8日起至2014年2月8日止；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、原告实现抵押权的费用。双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告据此取得了房屋他项权证。
同日，原告与被告熊涛、熊小宝签订《南京市房地产抵押合同》一份，双方约定将被告熊涛、熊小宝名下位于南京市建邺区水西门大街xx号1xxx室房屋作为被告达丰工贸公司履行债务的担保。抵押担保的债务本金金额为人民币100万元；担保债务期限自2012年2月8日起至2014年2月8日止；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、原告实现抵押权的费用。双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告据此取得了房屋他项权证。
同日，原告与被告熊涛签订《南京市房地产抵押合同》一份，双方约定将被告熊涛名下位于南京市建邺区水西门大街xx号17xx室房屋作为被告达丰工贸公司履行债务的担保。抵押担保的债务本金金额为人民币110万元；担保债务期限自2012年2月8日起至2014年2月8日止；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、原告实现抵押权的费用。双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告据此取得了房屋他项权证。
同日，原告与被告熊公伟签订《南京市房地产抵押合同》一份，双方约定将被告熊公伟名下位于南京市建邺区水西门大街87号1003室、1004室、1005室以及南京市建邺区水西门大街xx号-6房屋作为被告达丰工贸公司履行债务的担保。抵押担保的债务本金金额为人民币430万元；担保债务期限自2012年2月8日起至2014年2月8日止；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、原告实现抵押权的费用。双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告据此取得了房屋他项权证。
2012年6月14日，原告通过中信银行南京城中支行向被告达丰工贸公司转账400万元。同日，原告还通过浙江稠州商业银行向被告达丰工贸公司转账150万元。同年5月31日，原告通过中信银行南京城中支行向被告达丰工贸公司转账300万元。上述款项共计850万元。
另查明，南京市六合区人民法院（2013）六商破字第3号民事裁定书中查明：被告熊公伟系南京隆茂服装有限公司法定代表人。目前南京隆茂服装有限公司法定代表人（被告熊公伟）去向不明，且其生产经营已停止，并涉及众多诉讼。
以上事实，有原告提供的《合作出口协议书》、银行电子转账凭证三份、《南京市房地产抵押合同》五份、房屋他项权证五份、南京市六合区人民法院（2013）六商破字第3号民事裁定书及原、被告双方当庭陈述予以证明。
本院认为，原告与被告达丰工贸公司签订的《合作出口协议书》以及与被告熊吉星、熊公义、熊涛、熊小宝、熊公伟分别签订的《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行各自的义务。原告按约定为被告达丰工贸公司代付原料款850万元，被告达丰工贸公司也应按约还款。现被告达丰贸易公司未能按约还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故本院对原告汇鸿食品公司要求被告达丰工贸公司立即支付850万元及支付相应利息的诉讼请求予以支持。因原告与被告达丰工贸公司未明确约定还款期限，故应自原告向本院起诉之日起，按中国人民银行同期贷款利率标准向原告支付相应的利息。原告分别与被告熊吉星、熊公义、熊涛、熊小宝、熊公伟签订了《南京市房地产抵押合同》，被告熊吉星以其名下位于南京市建邺区水西门大街xx号xx06室房屋，被告熊吉星、熊公义以其名下位于南京市建邺区水西门大街xx号xx07室房屋，被告熊涛、熊小宝以其名下位于南京市建邺区水西门大街xx号1xxx室房屋，被告熊涛以其名下位于南京市建邺区水西门大街xx号17xx室房屋，被告熊公伟以其名下位于南京市建邺区水西门大街xx号xx03室、xx04室、xx05室以及南京市建邺区水西门大街xx号-6房屋为被告达丰工贸公司的债务提供抵押担保，各方应依据各自签订的《南京市房地产抵押合同》的约定，在各自担保范围内承担担保责任。故本院对原告主张被告熊吉星、熊公义、熊涛、熊小宝、熊公伟承担抵押担保责任的诉讼请求予以支持。被告熊涛辩称因无法确定原告是否将850万元代付款支付给被告达丰工贸公司，本院认为，原告向被告达丰工贸公司支付850万元代付款有银行转账凭证予以证实，且被告熊涛并未向法庭提供证据予以反证，故本院对此不予采信。被告达丰工贸公司、熊吉星、熊公义、熊小宝、熊公伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告汇鸿食品公司诉请主张的证据，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告达丰工贸公司于本判决生效之日起十日内向原告汇鸿食品公司支付原料款850万元及自2013年9月10日起至本判决确定给付之日止的利息（以850万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。
二、如被告达丰工贸公司不履行上述还款义务，原告汇鸿食品公司有权依法处置被告熊吉星用于抵押的位于南京市建邺区水西门大街xx号xx06室房屋，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在110万元范围内优先受偿。
三、如被告达丰工贸公司不履行上述还款义务，原告汇鸿食品公司有权依法处置被告熊吉星、熊公义用于抵押的位于南京市建邺区水西门大街xx号xx07室房屋，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在100万元范围内优先受偿。
四、如被告达丰工贸公司不履行上述还款义务，原告汇鸿食品公司有权依法处置被告熊涛、熊小宝用于抵押的位于南京市建邺区水西门大街xx号1xxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在100万元范围内优先受偿。
五、如被告达丰工贸公司不履行上述还款义务，原告汇鸿食品公司有权依法处置被告熊涛用于抵押的位于南京市建邺区水西门大街xx号17xx室房屋，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在110万元范围内优先受偿。
六、如被告达丰工贸公司不履行上述还款义务，原告汇鸿食品公司有权依法处置被告熊公伟用于抵押的位于南京市建邺区水西门大街xx号xx03室、xx04室、xx05室以及南京市建邺区水西门大街xx号-6房屋，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在430万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71700元，诉讼保全费5000元，公告费600元，合计77300元，由被告达丰工贸公司负担（被告应负担的诉讼费用，已由原告向本院预交，被告应于本判决生效后十日内将此款支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件上诉费71700元（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76），上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 黄子辰
人民陪审员 乔道生
人民陪审员 井永华
二〇一三年十二月二十六日
见习书记员 窦丹丹