陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初6972号
原告白某某，。
委托代理人窦某某、杨某某，陕西某某律师事务所律师。
被告马某某。
委托代理人王某某、李某某，陕西某某法律服务中心律师。
原告白某某与被告马某某侵权纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月15日、9月1日公开开庭进行了审理，原告白某某及其委托代理人杨某某，被告马某某及其委托代理人王某某、李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告白某某诉称：2014年农历11月，原告以10.2万元从常宝林手中受让了位于榆林市榆阳区建安路康宁巷3号院开设的榆林开亮棋牌室。2014年12月28日，原告与房主高勇峰签订了房屋租赁合同，租期为2015年7月1日起至2017年7月1日止。原告依约向高勇峰支付了一年的租赁费3.2万元，并向常宝林支付了转让费10.2万元。2016年1月29日，原告需照顾病重的母亲，便与被告口头约定将榆林开亮棋牌室的承包经营权暂时交与被告，承包期限至2016年7与1日止，被告向原告交纳了承包费2.5万元。2016年3月1日、3月31日，原告两次依约向房主高勇峰支付了2016年7月1日起至2017年7月1日止的租赁费计2.3万元，剩余房租约定延迟交付。现被告承包经营期满，却拒绝向原告交还榆林开亮棋牌室。故原告诉至法院请求：1、依法判令被告马某某立即腾房，并返还原告租赁位于榆林市榆阳区建安路康宁巷3号院的榆林开亮棋牌室。2、本案诉讼费用由被告承担。
原告白某某向法庭提交如下证据：
第一组证据：房屋租赁合同、收据四支，用以证明原告租赁该房屋具有合法的使用权，被告占有该房属于违法行为。
第二组证据：银行业务凭证两份，用以证明2014年12月26日，原告从农业银行取款20700元，从米脂县沙店乡白家沟村老家拿现金8万元，通过银行转账给常宝林交转让费10万元。2016年1月28日，原告只收取了被告交纳的承包费24000元，并非3万元。
被告马某某辩称：原告诉称的事实与理由均不属实。事实是：2014年12月28日，被告马某某出资8.1万元，原告白某某出资2.1万元，共同从常宝林手中转来榆林开亮棋牌室经营权，双方协商由原告与房主高勇峰签订租房合同，租期为2015年7月1日至2017年7月1日。2016年1月29日，原告在转让协议上签字按印，将共同经营的榆林开亮棋牌室以3万元的价格转让给被告经营，期限至2017年7月1日止。该转让合同系有效协议，所以依法应当驳回原告的诉讼请求。
被告马某某向法庭提交如下证据：
第一组证据：转让协议一份、文化经营许可证、消防审批表、检查审批表，用以证明原、被告共同经营的榆林开亮棋牌室被原告以3万元的价格转让给被告经营。
第二组证据：调查笔录、证明，用以证明原、被告合伙从常保林处转租的榆林开亮棋牌室，原告白某某出资2.1万元，被告马某某出资8.1万元。之后，原告白某某以3万元将榆林开亮棋牌室转让给被告马某某经营。
第三组证据：银行交易明细清单2份。用以证明2014年12月26日，被告从银行取现金7万元，本人带现金1.8万元，给了原告8万元，剩余8000元存入自己卡中。2016年1月29日，被告给了原告2.5万元。2016年1月31日，被告又给了原告5000元。原告将共同经营的榆林开亮棋牌室折并给了被告。形成了3万元的转让协议。
被告申请的证人林罗祥、朱聿保出庭作证证明原告将榆林开亮棋牌室转让给了被告。
本院根据原告的申请，依法从邮政银行调取了转款明细一份，证明2014年12月26日，原告给常保林转款10万元。依法调取了榆林市文化广电新闻出版局、榆林市榆阳区文体事业局出具的情况说明，证明2015年以前，按照《陕西省文化市场管理条例》第四条（六）款的规定，全省都将棋牌室纳入文化经营单位进行审批管理，并实行年检制度。从2015年起，根据行政审批改革的推进，棋牌室娱乐场所不再纳入文化市场管理范围。
本院与高勇峰取得谈话笔录一份，证明高勇峰同意双方转让棋牌室的事实。
经庭审质证，被告对原告提交第一组证据中租房合同的真实性无异议，收据不认可。证明目的有异议。认为：原、被告协商一致决定由原告出面签字租赁，实为原、被告共同承租。对第二组证据有异议。认为：2014年12月26日，原告从农业银行取款20700元，原告当天不可能从米脂县沙店乡白家沟村老家拿现金8万元，现金不可能存放在家里，不符合生活常理。原告认可被告给付了2.5万元，而自己书写为3万元，应当认定收取了被告3万元的转让费。
原告对被告提交的第一组证据有异议。认为：原告认可落款签字及2.5万元，其它内容均不是原告书写。对第二组证据有异议。认为：证人证言及证人所述内容均属证人听说，证明效力不足，不能证明被告的证明目的。证人朱聿保的证言也是听说，且所述时间与实际时间有冲突。对第三组证据有异议。认为：该清单不能证明原、被告之间存在合伙付款的关系，与本案无关。
原告对本院与高勇峰取得的谈话有异议，认为：该谈话内容不能证明白某某将棋牌室永久转让给马某某。对本院调取的其它证据无异议。
被告对本院调取的证据无异议。
本院对双方及依法调取的证据作如下认定：
原告提交的第一、二组证据，被告有异议。经审查，该证据客观真实，但其再无有效证据证明其目的，故对其真实性予以认定，证明目的不予认定。
被告提交的证据，原告有异议。经审查，该书证客观真实，故对其真实性予以认定。证人所作证言均系听说的传来证据，故依法不予认定。
双方对本院调取证据的真实性无异议，故对其真实性予以认定。
本院根据当事人的陈述、答辩、举证、质证以及本院认证查明以下案件事实：
2012年8月28日，榆林市文化广电新闻出版局向李开荣办理了文化经营许可证一份，单位名称榆林开亮棋牌室，地址榆林市建安路康宁巷3号，法定代表人李开荣，经济类型个人独资，注册资金1万元，核定人数30人，经营范围棋牌娱乐。年审有效期至2015年4月30日。2014年12月26日，原告通过邮政银行向常宝林转款10万元。之后，双方又分别出资1000元交于常保林。双方经营受让了位于榆林市榆阳区建安路康宁巷3号院登记在李开荣名下由常宝林开设的榆林开亮棋牌室。2014年12月28日，原告与榆林市榆阳区建安路康宁巷3号院的房屋所有权人高勇峰签订了房屋租赁合同，租期为2015年7月1日起至2017年7月1日止，原告支付高勇峰2015年的租赁费3万元。2016年1月28日，被告马某某通过农行向原告转款2.4万元。2016年1月29日，原告签字压印给被告书写了说明一份：“白某某和马某某共同麻将馆折给马某某，付出三万元整，一次性付清。2016.1月29日。白云才。”2016年3月1日、3月31日，原告支付高勇峰租赁费合计2.3万元。双方因榆林开亮棋牌室的经营权发生纠纷，故原告于2016年7月7日诉至法院请求：1、依法判令被告马某某立即腾房，并返还原告租赁位于榆林市榆阳区建安路康宁巷3号院的榆林开亮棋牌室。2、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为：原告要求被告立即腾房，并返还棋牌室之请求，因第一、原、被告在共同经营棋牌室期间，双方于2016年1月29日达成协议，将其共同经营的棋牌室折给被告马某某，并一次性付清三万元。第二、该协议内容系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效协议。第三、协议签订后，被告依约履行了给付义务。第四、原告没有证据证明其将棋牌室的经营权交与被告承包至2016年7月1日止。所以不能成立，依法不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告白某某的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告白某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 高沙东
二〇一六年九月二十六日
书记员 李 弛