广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）城中民二初字第513号
原告钱某，女，195X年X月X日出生，汉族，住XXX，身份证号：XXX。
原告马某某，女，196X年X月X日出生，回族，住XXX，身份证号：XXX。
二原告共同委托代理人李某某，广西金中大律师事务所律师。
被告黄某，女，198X年X月X日出生，汉族，现住XXX。身份证号：XXX。
委托代理人覃某，柳州市正明法律服务所法律工作者。
原告钱某、马某某诉被告黄某承包合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韦柳文担任审判长，与人民陪审员田梅、杨春鸿组成合议庭，书记员刘海锐担任法庭记录。于2012年8月1日公开开庭进行了审理。原告钱某、马某某的委托代理人李某某，被告黄某的委托代理人覃某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱某、马某某共同诉称，被告将其独资开办的某某幼儿园（租用某某县某某市场XX号）承包给原告，双方于2010年8月8日签订《幼儿园承包合同》，合同约定：原告正式承包幼儿园后向被告交纳100000元（壹拾万元整）现金作为抵押。在承包期内，若甲方（被告）擅自解除合同，甲方（被告）必须赔偿乙方（原告）经济损失50000（伍万）元，并且返还押金。如乙方（原告）擅自解除合同，乙方（原告）必须赔偿甲方（被告）经济损失50000（伍万）元。合同签订后，原告依约交给被告10万元。被告收到原告的款后出具收条交原告收执。2011年6月30日，被告未经原告同意，擅自与该租赁房屋的房主覃昌盛签订宏发幼儿园搬迁《协议书》。原告认为，被告搬迁原告承包的幼儿园，以行为方式解除了与原告签订的《幼儿园承包合同》，被告违反了合同中的约定，致使原告无法履行合同，被告应当承担返还原告押金l0万元，并赔偿原告经济损失5万元的责任。经原告多次催促，被告至今仅向原告赔偿了l万元的经济损失，余下的押金10万元和经济损失4万元，被告至今未付。为此，特诉至法院，请求法院：1、依法判令被告一次性返还原告承包押金10万元；2、判令被告支付原告赔偿金4万元；3、判令被告承担本案诉讼费。
被告黄某辩称，原告隐瞒与房东争吵的事实，由于原告与房东产生矛盾导致幼儿园被教育主管部门责令停办。被告不存在过错。另外被告给了原告1万元。由于原告没有向被告移交接收小孩的相关费用，给被告造成一定的损失，被告会就此另行向原告提起诉讼。
原告为支持其主张，在举证期限内向法院提供如下证据：
1、《幼儿园承包合同》一份，证明二原告与被告之间有承包关系，合同还约定了履行期限及双方的权利义务；2、支付《承包押金收据》（钱某）一份；3、支付《承包押金收据》（马某某）一份，证据2、3证明原告已经将押金10万元支付给被告；4、支付承包金的相关收据，证明合同履行期间，原告积极履行合同，向被告缴纳了相应的承包金和费用；5、被告与第三方《搬迁协议书》一份（复印件），证明被告将幼儿园搬到其他地方，以实际行为违约。
除了以上证据，原告还当庭提供如下证据：1、《接收单》四份，证明2011年7月份被告已经把幼儿园相关的证件和设施以及老师移到了新的幼儿园；2、新幼儿园落成入读的《通知》一份，证明被告以实际行动违约，把承包给原告的学生带到了新的幼儿园。
被告对原告提供的证据质证后认为，对证据1、2、3、4的真实性无异议，对证据5，因为没有原件，被告不予质证。
对原告当庭提供的证据1的真实性无异议，但认为接收单不只这些。对证据2的真实性无异议，但不同意原告的证明目的，旧的幼儿园被教育部门责令停开，搬迁到新园是被告采取的补救措施，以弥补损失，而不是违约的行为。
被告在举证期限内向法院提供如下证据：1、2011年5月3日的《照片》1份，证明房屋完好，不能继续经营是因为原告与房东发生纠纷，致使房屋断电断水，无法继续经营；2、2006年11月6日的《柳州市社会力量办学许可证》1份，证明被告开办幼儿园时间很长，名声在外，不会自毁声誉；3、2009年7月3日的《租房协议》1份，证明被告与房东签订了租房协议，时间和承包合同约定的期限是吻合，在逻辑上没有违约的可能性；4、2011年2月21日的《起诉状》一份，证明案外人覃昌盛起诉了被告，双方矛盾纠纷产生于2011年；5、2011年7月28日的《民事裁定书》一份，证明新房东覃某某采用断水断电的手段使得幼儿园无法经营，被告方将幼儿园搬走，覃某某撤回起诉是因为教学点被教育部门撤销；6、2011年6月30日的《通知书》一份，证明教育部门以教育点漏水、周边使用影响教学等理由撤销幼儿园并向被告发出通知，搬迁的责任不在被告；7、2011年7月2日的通知一份，证明被告为了挽回损失，换了一个新的教学点；8、2010年7月12日的《房屋租赁合同》一份，证明被告租赁了新的教学点，与房东签订了租赁协议，被告准备充分，并没有因为搬迁损害原告利益，不存在违约的事实；9、2011年11月25日的《民办学校办学许可证》一份，证明被告向教育部门办理了新的教学许可证。
二原告对被告提供的证据质证后认为，对证据1的真实性无异议，但是不同意被告的证明目的，这些照片无法承载被告的证明内容，只能证明幼儿园的外观。对证据2、3的真实性无异议。对证据4的真实性无异议，但是原告方认为也不能达到被告的证明目的，只能证明该幼儿园的房东对于被告提起诉讼，要求被告将幼儿园搬迁，起诉状也没有涉及本案的原告，针对的是被告。对证据5，原告认为该裁定书与本案无关。对证据6，时间是2011年6月30日，该通知书是在后，但是被告成立新园在前，被告在该通知发出之前已经筹备成立新园，并且从旧的幼儿园抢夺生源，以实际行动违约。对证据7的真实性无异议，被告在通知发出后两天内就能把新园布置好，证明被告违约是早就开始了的。对证据8，在把旧幼儿园承包给原告后一个月被告就租用房屋成立新园，该证据证明被告早就开始租用新的门面成立新的幼儿园，与原告承包的旧幼儿园抢夺生源，是不道德的行为，且是以实际行动违约。对证据9的真实性无异议。
被告当庭提供如下证据：1、《法律服务所介绍信》一份，证明被告要寻找当时的出警记录，但是没能找到，报警的是马某某；2、《安全检查整改通知书》，证明是马某某报警，但是被告无法找到报警记录。
原告对被告当庭提供的证据质证后认为，这两份证据与本案没有关系，介绍信不能达到被告的证明目的。整改通知书上签名的人是哪个部门的不清楚，看不出与本案有何关系。
另外，被告在法律规定期限内向本院提出了要求证人出庭作证的申请，要求证人邱某提某某证实被告的搬迁到新的幼儿园是因为旧幼儿园被断水断电，被告不存在违约行为。
经核实，证人邱某某，女，1980年1月23日出生，汉族，住柳XXX。系某某幼儿园教师，从2011年7月起在被告新成立的幼儿园任教。
原告对被告申请的证人的身份的真实性未提出异议。
证人邱某，提出庭证实房东覃某某将幼儿园断水断电并堵路，原告报警及幼儿园7月搬迁的事实。双方对此均无异议。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信。
原告提供的被告与房东覃某某签订的《搬迁协议书议》，虽不是原件，但该协议约定的搬迁时间确实与被告实际搬迁时间相吻合，故本院该协议书作为参考依据。
对于被告方的证人证言，原告未提出异议，故本院对该证人证言的真实性予以确认。
综合庭审查明的事实及所质证的证据，可以确定以下法律事实：
被告将其独资开办的宏发幼儿园（租用某某县某某市场XX号）承包给原告，双方于2010年8月8日签订《幼儿园承包合同》，合同约定：原告承包被告其独资开办的某某幼儿园，承包时间从2010年9月1日起至2011年12月31日止。原告正式承包幼儿园后向被告交纳现金100000元（壹拾万元整）作为抵押。原告在承包期间每月交给被告承包金9000元（以幼儿园生源不少于原来的人数200人计算，即每月200人×45元=9000元），每年按十一个月收取承包金。合同还约定，被告在承包期内按时收取承包费，有权对幼儿园工作进行监督，幼儿园现有资产归被告所有，被告在承包期内负责协调教委、房东方面的工作。原告应于每月10日前交纳9000元给被告，在承包期内若因幼儿园工作主观上的原因造成幼儿伤亡事故的，原告应承担全部责任。在承包期内，若被告擅自解除合同，被告必须赔偿原告经济损失50000（伍万）元，并且返还押金。在承包期内，如原告擅自解除合同，原告必须赔偿被告经济损失50000元。
合同签订后，原告依约交给被告10万元。被告收到原告的款后出具收条交原告收执。双方依约履行各自义务至2011年6月。2011年6月30日，被告未经原告同意，与某某县某某市场XX号房主覃某某签订某某幼儿园搬迁《协议书》，协议约定：原某某幼儿园（位于某某县某某市场XX号）经营者黄某与其爱人毛某某组织吗幼儿园搬迁，并于2011年7月4日前将大部分搬迁完毕，达到覃某某对房子加建进场进料的条件，7月10日前将幼儿园全部搬迁工作完成，将房屋交付覃某某，覃某某初配合搬迁外，另补偿给被告人民币5000元做搬迁补偿费。协议签订后，被告于2011年7月2日以通知的形式将原某某幼儿园的生源转到其新成立的某某幼儿园。现原告以被告单方解除合同，构成违约为由，诉至本院，引起纠纷。
另查实，某某县教育局于2011年6月30日以某某幼儿园的教学楼墙体出现漏水并有裂缝，对幼儿的生命安全造成较大威胁和隐患及其他隐患为由，对某某幼儿园下达了责令停止办学通知书。
本院认为，原、被告所签订的《幼儿园承包合同》，是双方的真实意思表示，合同合法有效。现从原告提供的证据及庭审查明的事实可以确认，签订合同后，双方均履约至2011年6月，2011年6月30日被告自行与房主覃某某签订某某幼儿园搬迁《协议书》，并于2011年7月2日将原告承包的幼儿园的生源转入其新开的幼儿园，致使原告无法履行合同。因此，本院认为，被告在未与原告协商解除合同的情况下，将原告还在承包中的幼儿园的生源转入至其新办幼儿园的行为，属单方违约行为，被告应按合同约定，向原告承担返还押金l0万元，并赔偿原告经济损失5万元的民事责任。由于被告在解除合同后，向原告支付了1万元，故被告现应赔偿原告损失4万元。原告的诉请合法有据，本院予以支持。另外，从教育主管部门下发的通知书内容上看，系被告承租的房屋存在质量问题及安全隐患被要求停办，并不是被告辩称的系原告与房东发生争执造成。而房屋出现质量的问题与双方的承包合同无关，系被告与出租方之间的租赁关系处理范畴。被告申请的证人出庭也某某证实房东覃某某将幼儿园断水断电并堵路，原告报警及幼儿园7月搬迁的事实。但与双方所签订的《承包合同》无任何关联。《承包合同》中并未约定由于原房东的行为及房屋存在质量问题或安全隐患造成损失及危害，可作为被告的免责条款，该证人证言不能证实被告所称的不存在违约行为。被告的辩称理由无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告黄某返还给原告钱某、马某某被告黄某押金人民币10万元整。
二、被告黄某赔偿原告钱某、马某某承包损失人民币4万元整。
案件受理费3100元（原告已预交），由被告承担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦柳文
人民陪审员 杨春鸿
人民陪审员 田 梅
二〇一二年十一月七日
书 记 员 刘海锐