成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0104民初6726号
原告：九龙仓（中国）物业管理有限公司，住所地：四川省成都市锦江区年丰巷52号附8号。
法定代表人：徐耀祥，九龙仓（中国）物业管理有限公司董事长。
委托诉讼代理人：邓舒丹，四川衡平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张杰，四川衡平律师事务所律师。
被告：曹芬，女，1965年2月19日出生，汉族，住成都市青羊区。
原告九龙仓（中国）物业管理有限公司（简称九龙仓物管公司）与被告曹芬物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月18日公开开庭进行了审理。原告九龙仓物管公司的委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼。被告曹芬经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告九龙仓物管公司向本院提出诉讼请求：1、曹芬支付欠付九龙仓物管公司2016年1月1日至2018年3月31日期间的物业管理服务费用17287.83元及违约金（庭审中九龙仓物管公司明确：违约金以每季度欠付的物业管理服务费为基数，从每季度的第一月6日起按每日万分之二计算至付清全部欠费之日止）；2、曹芬支付九龙仓物管公司律师费800元；3、本案的诉讼费用及公告费（如有）由曹芬承担。事实与理由：成都天府时代广场物业管理有限公司(后更名为九龙仓物管公司)与曹芬于2012年12月18日签订《前期物业管理服务协议》，约定由九龙仓物管公司为曹芬位于成都市锦江区“时代豪庭”X幢X单元XX层XXXX号住宅物业及该物业所在管理区域内的房屋共用部分、公用设施的绿化、环境卫生、公共秩序等提供服务与管理。按照该协议第四条第一项之约定“曹芬应按其所拥有物业的建筑面积（房屋所有权证载明面积为213.43平方米）按3元/月/平方米的标准向九龙仓物管公司缴纳物业服务费用”；同时按照该协议第四条第七项之约定“曹芬每次交纳物业服务费用的时间是每季第一月的5日前”。协议签订后，九龙仓物管公司依约履行了物业管理和服务协议的义务，但曹芬怠于支付物业服务费用，经多次催收，曹芬均拒绝支付。截至2018年3月31日，曹芬共欠付九龙仓物管公司物业服务费用本金17287.83元。另按照协议第八条第四款之约定“曹芬违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，九龙仓物管公司有权要求曹芬补交并从逾期之日起按每天万分之二的标准缴纳违约金”，故曹芬应向九龙仓物管公司支付违约金。同时，依据《临时管理规约》第六章第三十七条第18款规定“若业主或物业使用人欠交物业管理服务费或根据本规约以及物业服务公司规定的其他任何费用时，物业服务公司有权采取下列措施：物业服务公司有权依法采取诉讼等方式对欠费业主或物业使用人进行追讨（该欠费包括但不限于违约金、诉讼及保全费、申请执行费、涉及的聘请律师的费用等各项开支）”，故曹芬应当向九龙仓物管公司支付律师费800元。2016年9月18日，经国家工商总局核准成都天府时代广场物业管理有限公司变更为九龙仓物管公司，并于2016年11月4日领取营业执照。
被告曹芬未作答辩，未提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：成都天府时代广场物业管理有限公司更名为九龙仓物管公司。2012年12月18日，曹芬与龙茂房地产开发(成都)有限公司(简称龙茂房地产公司)签订《商品房买卖合同》，约定曹芬购买龙茂房地产公司开发的位于成都市锦江区房屋。该合同载明曹芬的通讯地址为：成都市青羊区青羊大道XXX号金沙园X栋X单元XXX号。
2012年12月18日，曹芬与九龙仓物管公司签订《前期物业管理服务协议》，约定：前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主大会选聘物业服务企业、且业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理；曹芬所购房屋位于成都市锦江区，建筑面积213.43平方米；物业服务费收费实行包干制，物业管理服务费由曹芬按其拥有物业的建筑面积按3元/平方米/月的标准交纳；曹芬应在房屋办理交接手续时向九龙仓物管公司提前一次性付清3个月的物业管理服务费，金额为3元/平方米/月，3个月之后的物业服务费按季交纳，每次交纳费用时间为每季第一月的5日前，如遇休息日和节假日，则顺延至休息日和节假日结束后的第1个工作日；曹芬不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，九龙仓物管公司有权要求曹芬补交并从逾期之日起按每日万分之二的标准交纳违约金。后附《业主临时管理规约》约定:业主需按约定全额缴交物业管理服务费及其他费用，若业主或物业使用人未能于应付款到期日起15天内付清，物业服务公司有权依法采取诉讼等方式对欠费业主进行追讨（该欠费包括但不限于违约金、诉讼及保全费、申请执行费用、涉及的聘请律师的费用等各项开支）。曹芬在承诺书上签字，承诺同意遵守上述规约全部内容，承担违反规约的相应责任。
2013年3月27日，曹芬登记为上述房屋所有权人，建筑面积为213.43平方米。2018年7月10日，案涉房屋的所有权人登记为案外人。
曹芬每季应向九龙仓物管公司交纳物业公共服务费1920.87元。2017年3月、6月，九龙仓物管公司分别按《商品房买卖合同》载明的曹芬通讯地址向曹芬邮寄了《催收物业服务费的公函》、《律师函》，向其催收尚欠的物业费及违约金。曹芬现尚欠2016年1月1日至2018年3月31日期间的物业管理服务费用17287.83元未交纳。
九龙仓物管公司与四川衡平律师事务所签订《委托代理合同》，约定九龙仓物管公司委托四川衡平律师事务所指派律师，作为九龙仓物管公司向其管理的天府时代广场、擎天半岛等项目的业主追索物业服务费合同纠纷的诉讼代理人。2018年6月、7月，九龙仓物管公司向四川衡平律师事务所支付本案律师费800元。
上述事实有九龙仓物管公司工商信息、企业名称变更核准通知书、曹芬身份信息、《商品房买卖合同》及附件、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、《催收物业服务费的公函》、邮寄单及签收跟踪记录、《律师函》、邮寄单及签收跟踪记录、《委托代理合同》、律师费发票、缴费发票及当事人的陈述在案佐证。原告九龙仓物管公司提交的物业费欠费清单系其单方制作，不作为本案证据使用。
本院认为，曹芬作为案涉小区的业主，九龙仓物管公司作为小区的物业管理公司，向包括曹芬在内的小区业主提供物业管理服务，双方形成物业管理服务合同的法律关系，曹芬作为物业管理服务的对象，负有按时交纳物业管理服务费的义务。根据《前期物业管理服务协议》约定，曹芬应于每季第一月的5日前按季交纳物业公共服务费，未按约交纳的从逾期之日起按每天万分之二的标准交纳违约金。根据查明的事实，曹芬尚欠2016年1月1日至2018年3月31日期间的物业管理服务费用17287.83元未交纳。故九龙仓物管公司主张曹芬交纳上述费用，本院予以支持。曹芬逾期交纳物业管理服务费的行为，已构成违约，九龙仓物管公司主张曹芬以每季度欠付的物业管理服务费为基数自逾期之日起按每日万分之二支付违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因曹芬逾期交纳物业管理服务费，九龙仓物管公司提起本案诉讼并支付律师费800元，根据《业主临时管理规约》“业主或物业使用人未能于应付款到期日起15天内付清，物业服务公司有权依法采取诉讼等方式对欠费进行追讨（该欠费包括但不限于违约金、诉讼及保全费、申请执行费用、涉及的聘请律师的费用等各项开支）”之约定，曹芬应向九龙仓物管公司支付上述律师费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告曹芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告九龙仓（中国）物业管理有限公司支付2016年1月1日至2018年3月31日的物业管理服务费17287.83元及违约金（以每季度欠付的物业管理服务费1920.87元为基数，分别从2016年1月6日、2016年4月6日、2016年7月6日、2016年10月6日、2017年1月6日、2017年4月6日、2017年7月6日、2017年10月6日、2018年1月6日起计算至付清之日止，按每日万分之二的标准计算）；
二、被告曹芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告九龙仓（中国）物业管理有限公司支付律师费800元。
如果被告曹芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费291元，减半收取145.5元，由被告曹芬负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 何理
二〇一八年七月三十日
书记员 刘茜