福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民终6164号
上诉人（原审被告）：王丽萍，女，1979年4月14日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：黄秋林，福建康立律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）：邓辉，男，1974年1月14日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：江光生，福建康立律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄碧玉，女，1970年12月9日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：高国平，福建鼎嘉律师事务所律师。
上诉人王丽萍、邓辉因与被上诉人黄碧玉房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省福州市晋安区人民法院（2017）闽0111民初2697号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王丽萍、邓辉共同上诉请求：1.撤销一审民事判决；2.改判驳回黄碧玉的全部诉讼请求；3.本案的一审、二审诉讼费用由黄碧玉承担。事实与理由：一、原新店镇盘石村王厝头2号有2幢房屋，一幢旧房已于2010年拆迁。另一幢系2005年龙王台风将旧房后面搭建的猪圈摧毁，经有关部门的审批，王丽萍、邓辉夫妻将猪圈拆除，与哥哥王尔锋、父亲王兆福共同出资重新建房，故被拆迁房屋属于夫妻共同财产，拆迁安置房屋也属于夫妻共同财产。二、对于2007年7月31日的具结书，王丽萍是按拆迁部门要求填写的，以原先猪圈搭盖的时间大概而填写，实际上在2005年龙王台风后已重建了。三、王丽萍1979年4月14日出生，到1997年未满十八周岁，还未参加工作。四、邓辉与王丽萍于2002年9月1日登记结婚，2005年底建房，双方共同出资6万余元建房，对于在婚姻存续期间所建房屋，依法属夫妻共同财产。五、本案讼争房产，未取得不动产所有权证，依法不得转让。六、案涉安置房屋系夫妻共同财产，转让房产应当得到另一方的同意，现王丽萍的丈夫邓辉不同意转让该房产，合同无效。
黄碧玉辩称，一、本案应当以《具结书》作为定案的依据。《具结书》是王丽萍出具的，目前保存在政府拆迁档案内，属于档案记载内容，法院应当直接采信。《具结书》记载的拆迁补偿安置房屋为1997年3月建成，建房时间已得到政府部门的确认。王丽萍、邓辉主张房屋为2006年所建，但没有提供任何证据，应承担举证不能的法律后果。二、1997年即便王丽萍未满十八周岁，但其可以接受亲属的赠款，也可以借钱建房。且当时农村自建房屋的资金并不需要太多。王丽萍、邓辉以此为由反推房屋不是1997年所建不符合逻辑，反证不能成立。本案有充分证据证明，讼争的房屋是王丽萍婚前个人财产。三、王丽萍、邓辉主张讼争安置房尚未取得不动产权证，不得转让是错误的。且讼争安置房已进行房屋不动产权初始登记，具备办理不动产权证的条件，是王丽萍、邓辉故意不去办理不动产权证，恶意阻止条件的成就。四、王丽萍早在2008年1月13日就已将讼争安置房协议转让给黄碧玉，并于2011年5月30日将房屋交付。黄碧玉收到房屋后即对房屋进行了装修，并一直居住至今。邓辉是知道或应当知道讼争安置房已转让给黄碧玉。邓辉在这长时间内从未对此表示过异议，现在近年来因房价暴涨，借口以侵害共有权来反悔，是不诚信的行为。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，应依法维持。
黄碧玉向一审法院起诉请求：确认黄应洪与王丽萍于2008年1月13日签订的《协议书》有效，王丽萍将位于福州市晋安区房屋（以下简称诉争房屋）过户至黄碧玉名下。
一审法院认定事实：王丽萍与邓辉系夫妻关系，于2002年9月6日登记结婚。2007年，王丽萍与福州市省重点建设项目征地拆迁指挥部、福州捷诚房屋征收工程处签订《福州市省重点建设项目房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：王丽萍位于福州市晋安区房屋（无产权）被拆除，其选择房屋产权调换，获得90平方米和60平方米的安置房屋各一套。在该拆迁档案中体现，王丽萍于2007年7月31日出具的《具结书》载明其坐落于晋安区房屋，总建筑面积184.71平方米，1997年3月建成，确系王丽萍出资建设，因历史遗留原因尚未办理产权登记。并加盖了福州市晋安区新店镇磐石村民委员会公章并注明“情况属实是本人具结”。2007年8月5日，福州市晋安区新店镇磐石村民委员会、晋安区新店镇省市重点建设项目征地拆迁指挥部对上述房屋的权利人、坐落、建筑面积、建设时间等内容进行公示。2008年1月13日，王丽萍将前述90平方米拆迁安置房屋转让给黄碧玉的丈夫黄应洪，双方为此签订了《协议书》，约定：转让价格为每平方米3500元；王丽萍取得拆迁安置房后，应当将该房屋产权证过户至黄应洪，相关税费由黄应洪承担；购房款支付方式：黄应洪在协议签订前已先行支付50000元给王丽萍的父亲王兆福，协议签订当日支付165000元，协议签订支付起六个月内支付50000元，余款于房屋过户完毕后三日内支付。王丽萍的父亲王兆福和哥哥王尔锋作为签约在场人员亦在协议书上签字。后，王丽萍取得90平方米拆迁安置房屋即位于福州市晋安区房屋并依约交付给黄应洪，黄应洪亦依约支付了购房款295000元。2015年，黄应洪死亡，无遗嘱，其第一顺序继承人分别为其父亲黄日春、母亲黄双花、配偶黄碧玉、长女黄冰凌、次女黄冰心、长子黄为增。后黄日春、黄双花、黄冰凌、黄冰心、黄为增均表述放弃对黄应洪遗产的继承权，由黄碧玉继承。现诉争房屋已进行初始登记，王丽萍拒绝办理产权过户手续，黄碧玉遂提起诉讼。
一审法院认为，黄应洪作为讼争房屋买卖合同一方，其死亡后未留有遗嘱，其法定继承的第一顺序继承人除黄碧玉外均放弃继承，黄碧玉作为其唯一法定继承人，依法承受了合同的权利和义务，故为本案适格原告。位于福州市晋安区房屋为无产权房屋，根据《具结书》和《公示》可以证明该房屋由王丽萍出资，建设于1997年，而王丽萍与邓辉的结婚时间为2002年，故诉争房屋应为王丽萍的婚前财产，属于其个人财产，拆迁权利人应为王丽萍。王丽萍、邓辉夫妇关于该房属于夫妻共同财产的抗辩与事实不符，不予采信。王丽萍处分个人财产与黄应洪签订的《协议书》，应为合法有效，双方均负有按约履行之义务。现诉争房已进行初始登记，具备办证条件，王丽萍却拒绝履行，负有过错，应承担违约责任。黄碧玉要求其协助办理该房产权过户手续，合法有据，予以支持，产权过户产生的相关税费按《协议书》约定应由黄碧玉负担。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：王丽萍应于本判决生效之日起十五日内协助黄碧玉办理位于福州市晋安区房屋的产权过户手续，相关税费由黄碧玉负担。案件受理费6025元，减半收取计3012.5元，由王丽萍负担。
二审诉讼过程中各方均未向本院提交新的证据。根据本案现有的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，福州市晋安区房屋未办理产权登记，房屋拆迁时，王丽萍出具了《具结书》确认该房屋为1997年其出资自建，并与拆迁人签订了房屋拆迁补偿安置协议书，取得了讼争安置房屋。一审法院据此认定讼争房屋为王丽萍婚前个人财产，拆迁权利人为王丽萍并无不当。王丽萍、邓辉上诉主张新店镇盘石村王厝头2号房屋系夫妻双方于2005年出资建成的，该房屋为夫妻共同财产，但诉讼中王丽萍、邓辉未能提供相应证据以证实其主张，应承担举证不利的法律后果，对其主张本院不予采纳。王丽萍与黄应洪签订了案涉《协议书》后，黄应洪依约支付了购房款，王丽萍取得讼争房屋后亦将房屋交付给黄应洪使用，该协议已经实际履行。虽然讼争房屋在签订协议书当时尚未进行权属登记，但被拆迁人王丽萍通过拆迁补偿安置取得的房屋权属明确，安置房屋权属证书的办理和取得处于能够实现的期待状态。案涉《协议书》是当事人的真实意思表示，应认定为有效。现讼争房屋已具备办证条件，一审法院判令王丽萍应协助黄碧玉办理讼争房屋的产权过户手续符合规定。王丽萍、邓辉上诉主张讼争房屋未取得权属证书不得转让不能成立，本院不予采纳。
综上所述，王丽萍、邓辉的上诉请求不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6025元，由王丽萍、邓辉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴一萍
审 判 员 吴筱洲
审 判 员 马 青
二〇一八年八月三十日
法官助理 江丽丽
书 记 员 郑紫雯