河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0103民初6222号
原告：中国农业银行股份有限公司郑州二七支行，营业场所：郑州市二七区洁云路16号。统一社会信用代码：9141010087010732X3。
负责人：张莹，该行行长。
委托诉讼代理人：侯良晓，河南陆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋童童，河南陆达律师事务所实习律师。
被告：李芊桦，女，汉族，1991年5月11日出生，住河南省巩义市。
被告：巩义市成龙房地产开发有限公司，住所地：巩义市人民路112号。组织机构代码：75385214-4。
法定代表人：袁治中。
原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行（以下简称农行二七支行）与被告李芊桦、巩义市成龙房地产开发有限公司（以下简称成龙房地产公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行二七支行的委托诉讼代理人侯良晓到庭参加诉讼，被告李芊桦、成龙房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行二七支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李芊桦偿还原告借款本金350380.12元及利息7131元、罚息46.67元、复利120.38元（利息、罚息、复利暂计至2017年10月11日，此后按合同约定另计算至清偿完毕之日止），以上合计为357678.17元；2.判令原告有权将被告李芊桦提供的抵押房产（位于巩义市××路西、××北××楼××单元××）予以折价或者拍卖、变卖，并对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费用和实现债权费用由被告承担。事实和理由：2013年4月27日，被告李芊桦与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告李芊桦提供个人借款370000元，用于被告李芊桦购买坐落于巩义市××路西、××北××楼××单元××号房屋；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行；借款实行浮动利率，中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，每月20日还款；借款人授权贷款人将贷款转入借款人指定的账户；借款人如未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利等。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押。被告李芊桦以坐落于巩义市××路西、××北××楼××单元××号房屋为以上借款提供抵押担保；被告成龙房地产公司为以上借款承担阶段性保证，保证期间自借款发放之日起，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续后2年。2013年5月30日，原告与被告李芊桦签订巩义市预购商品房抵押合同，以所购房为上述37万元借款提供抵押担保，期限自2013年4月27日至2043年4月26日。并于当日办理巩义市预购商品房抵押登记证明(证明号1307034683)。2013年6月8日，原告依合同约定向被告李芊桦指定账户发放了370000元的借款，执行利率为6.5500%，借款期限自2013年6月8日至2043年6月7日。被告李芊桦未按合同约定偿还贷款本息，被告成龙房地产公司未按合同约定承担连带保证责任，构成违约。为维护原告的合法权益，故依法起诉。
被告李芊桦、成龙房地产公司未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月27日，原告农行二七支行（贷款人抵押权人）、被告李芊桦（借款人）及被告成龙房地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定的主要内容为：原告向被告李芊桦提供个人借款370000元，用于被告李芊桦购买坐落于巩义市××路西、××北××楼××单元××号房屋；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利息按调整后的次年1月1日起调整。还款方式采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，每期末月的20日为还款日。借款人授权贷款人将贷款转入借款人指定的账户；借款人如未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同项下借款的担保方式采用阶段性保证+抵押，被告成龙房地产公司为以上借款承担阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间自借款发放之日起，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续后2年。被告李芊桦以坐落于巩义市××路西、××北××楼××单元××号房屋（商品房买卖合同号：GY130××××9550）为以上借款提供抵押担保；2013年5月30日，原告与被告李芊桦签订《巩义市预购商品房抵押合同》（合同编号：2013年预购字第0836号），以所购房为上述370000元借款提供抵押担保，期限自2013年4月27日至2043年4月26日，还约定被告李芊桦在债务履行期内连续3个月或者累计6个月未能按约归还借款时，预购有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。抵押合同签订当日，被告李芊桦还办理了抵押权人为原告的《巩义市预购商品房抵押登记证明》(证明号：1307034683)，该证明备注：自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》。该证明自动作废。2013年6月8日，原告依合同约定向被告李芊桦指定账户发放了370000元的借款，执行利率为6.5500%，借款期限自2013年6月8日至2043年6月7日。之后，被告李芊桦自2017年5月20日起至2018年6月20日期间均未按期归还借款本息，被告成龙房地产公司亦未履行担保责任。截止2018年6月20日，被告李芊桦共欠本金350380.12元、利息19824.82元、罚息360.1元、复利911.8元。原告向被告催要未果，遂诉至本院。
本院认为，原告农行二七支行与被告被告李芊桦、成龙房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》及原告与被告李芊桦签订的《巩义市预购商品房抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格按照上述合同确定的义务履行。合同签订后，原告依约履行了支付借款的义务，被告李芊桦未按合同约定按时偿还借款本息，且自2017年5月20日起连续三期以上未依约偿还借款，属严重违约，应承担相应的违约责任，原告可以要求被告李芊桦提前清偿本案借款本息，又因原告主张的利息、罚息及复利在合同中有明确约定，且不违反法律法规的强制性规定，故对原告主张被告李芊桦应当偿还借款本息的请求本院予以支持。因被告李芊桦已将其位于巩义市××路西、××北××楼××单元××号房屋（商品房买卖合同号：GY130××××9550）作为借款的担保物抵押给原告，并办理了抵押登记证明，该抵押行为合法有效，如被告李芊桦不履行上述债务，原告有权对拍卖、变卖该抵押房屋所得价款优先受偿。又因合同约定的保证期间系自借款发放之日起，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续后2年，故对被告李芊桦的违约行为，作为担保人的成龙房地产公司应当按合同约定承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李芊桦于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行借款本金350380.12元及利息21096.72元（含利息、罚息、复利，暂计至2018年6月20日，此后按借款合同约定另计算至实际清偿完毕之日）；
二、如被告李芊桦未履行本判决第一项的内容，原告有权对拍卖、变卖被告李芊桦抵押的位于巩义市嵩山路西、新兴路北2号楼3单元708号房屋（商品房买卖合同号：GY1300123****）价款优先受偿；
三、被告巩义市成龙房地产开发有限公司对本判决第一项债务承担连带保证责任。被告巩义市成龙房地产开发有限公司承担保证责任后，可就清偿部分向被告李芊桦追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6666元，公告费260元，均由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。
审 判 长 郑宏辉
人民陪审员 王泽清
人民陪审员 李红梅
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 郭聪聪