浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江商初字第1303号
原告：招商银行股份有限公司杭州城东支行。
负责人童瑾。
委托代理人：梁冬辉、于建国。
被告：安吉县吉华茶叶有限公司。
法定代表人叶培忠。
被告：叶笑。
被告：叶培忠。
委托代理人张国云。
被告：何冬珍。
被告：安吉县梅海农业旅游观光发展有限公司。
法定代表人叶培忠。
原告招商银行股份有限公司杭州城东支行（以下简称招行城东支行）为与被告安吉县吉华茶叶有限公司（以下简称吉华公司）、叶笑、叶培忠、何冬珍、安吉县梅海农业旅游观光发展有限公司（以下简称梅海公司）借款合同纠纷一案，于2013年9月17日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月14日公开开庭进行了审理。原告招行城东支行委托代理人于建国，叶培忠委托代理人张国云到庭参加诉讼，被告吉华公司、叶笑、何冬珍、梅海公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行城东支行诉称，2012年8月20日，招行城东支行与吉华公司签订了《授信协议》一份，与叶笑签订了《最高额抵押合同》一份，与叶培忠、何冬珍、梅海公司分别签订了《最高额不可撤销担保书》。前述合同约定：招行城东支行为吉华公司提供借款总额为人民币950万元的授信额度，被告叶笑以自有房产（安吉县递铺镇浦源大道720、722、724、726号山水华庭东苑2幢营01-营04室房屋）为授信协议中吉华公司的债务提供抵押担保，被告叶培忠、何冬珍、梅海公司分别为上述授信协议中吉华公司的债务提供连带责任保证。2012年8月20日，招行城东支行与吉华公司签订具体的借款合同，约定吉华公司为购买茶叶向招行城东支行借款950万元，借款期限为2012年8月21日至2013年8月20日，利息为年息7.2%，付息日为每月20日，到期还本。2012年8月21日，招行城东支行依约将950万元汇入吉华公司账户。借款到期后，吉华公司未按时归还借款本金，其余各被告也未履行其担保责任，招行城东支行多次要求各被告归还借款本金并支付罚息均未果，为实现本案债权，招行城东支行委托浙江六和律师事务所代理诉讼，并支付代理费10万元，根据约定，该笔律师费用应由吉华公司承担并由各担保人承担连带清偿责任。为维护当事人合法权益，现招行城东支行特向法院提起诉讼，请求判令：1、吉华公司归还招行城东支行银行借款人民币950万元，支付逾期还款罚息人民币68400元（罚息暂自2013年8月21日起计算至2013年9月13日，此后利息按照以人民币950万元为基数以每日2850元计算至判决确定的履行日止）；2、吉华公司支付招行城东支行为实现债权的费用10万元；
3、招行城东支行对被告叶笑提供的房产（安吉县递铺镇浦源大道720、722、724、726号山水华庭东苑2幢营01-营04室房屋）享有优先受偿权；4、叶培忠、何冬珍、梅海公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告吉华公司、叶笑、何冬珍、梅海公司未作答辩。
被告叶培忠答辩称，双方借款事实确实存在，被告予以认可，因目前经营资金出现周转困难，因而无法及时归还，从实际借款的时间来看，是2012年8月23日放款，利息应当从当月的23号开始计息，对于罚息与实现债权的费用，因被告目前确实经营困难，请求法庭予以充分考虑。
原告招行城东支行向法院提供证据：1、授信协议1份，证明招行城东支行向吉华公司提供950万元授信额度的事实；2、最高额抵押合同1份，证明为担保授信协议下所有的债务本息及相关费用，叶笑以自有房产为吉华公司提供抵押担保的事实；3、最高额不可撤销担保书3份，证明为担保授信协议下所有的债务本息及相关费用，被告叶培忠、何冬珍、梅海公司提供连带保证责任的事实；4、借款合同及借款借据各1份，证明招行城东支行支付借款人民币950万元的事实；5、房屋所有权证、他项权证各1份，证明招行城东支行与叶笑根据抵押合同的约定办理了抵押登记的事实；6、代理合同及发票、支付凭证各1份、律师收费标准文件1份证明招行城东支行委托律师事务所代理诉讼，并支付律师费用的事实。
被告吉华公司、吉华公司、叶笑、叶培忠、何冬珍、梅海公司均未向法院提供证据。
经质证，招行城东支行提供的授信协议、借款合同及最高额抵押合同、最高额不可撤销担保书均由各被告签字、盖章，借款借据为放贷履行凭证，具有真实性，房地产他项权证为登记部门出具，具有真实性，代理合同、发票与支付凭证系证明招行城东支行与律师事务所签订及履行合同的事实，具有真实性；叶培忠对上述证据的真实性均无异议，吉华公司、叶笑、何冬珍、梅海公司经本院传唤未到庭参加诉讼，按放弃质证处理。招行城东支行提供证据具有真实性，本院予以认定。
综上，本院认定事实与原告诉称一致。
另查明，招行城东支行与吉华公司签订的借款合同第5.1.4条第二款约定，吉华公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。
本院认为，招行城东支行与吉华公司之间的借款合同及与叶笑、何冬珍、梅海公司之间的保证合同，与叶培忠之间的抵押合同关系成立并有效。吉华公司未按约归还借款，已构成违约，叶笑、叶培忠、何冬珍、梅海公司未履行抵押责任与保证责任，也应承担违约责任。对招行城东支行主张的逾期利息，因合同约定对逾期利息可在原利率基础上加收50%，该约定系双方真实意思表示，予以支持，本院对招行城东支行主张的逾期利息予以支持；对招行主张的律师费用，双方签订的借款合同及保证合同对律师费用进行约定，招行城东支行也根据合同约定及律师收费办法的相关规定支付相关律师费用，就招行城东支行与浙江六和律师事务所之间签订的委托代理合同而言，应属有效，但对双方合同约定的律师费用需要本案被告承担的问题，该费用应根据本案实际情况确定，从衡平角度考虑，本院酌定被告应当承担的律师费用为人民币95684元。综上，本院对招行城东支行的诉讼请求及认定部分的律师费予以支持，其余不予保护。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、安吉县吉华茶叶有限公司应归还招商银行股份有限公司杭州城东支行借款本金计人民币9500000元；
二、安吉县吉华茶叶有限公司应支付招商银行股份有限公司杭州城东支行逾期利息人民币68400元（暂算至2013年9月13日止，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定计算至本院判决确定的履行日止）；
三、安吉县吉华茶叶有限公司应支付招商银行股份有限公司杭州城东支行律师费人民币95684元；
上述一、二、三项，合计人民币9664084元，于本判决生效后十日内履行。
四、叶培忠、何冬珍、安吉县梅海农业旅游观光发展有限公司对安吉县吉华茶叶有限公司应负担上述一、二项的债务各在其担保额度950万元范围内承担连带清偿责任；
五、招商银行股份有限公司杭州城东支行有权对叶笑所有的抵押财产（湖州市安吉县递铺镇浦源大道720、722、724、726号山水华庭东苑2幢营01-营04室房屋）在最高额抵押950万元范围内享有优先受偿权；
六、驳回招商银行股份有限公司杭州城东支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币79479元，由招商银行股份有限公司杭州城东支行负担人民币35元，安吉县吉华茶叶有限公司、叶笑、叶培忠、何冬珍、安吉县梅海农业旅游观光发展有限公司共同负担人民币79444元。
被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币79479元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 许钟军
审 判 员 许 炯
人民陪审员 童建芬
二〇一三年十二月三日
代书 记员 卢方舟