江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中商初字第00189号
原告江苏银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路8号。
诉讼代表人陆茜，该支行负责人。
委托代理人陈兰燕。
委托代理人高军。
被告苏州宏伟实业有限公司，住所地江苏省苏州市相城区太平街道开泰路18号（长江总部经济园）。
法定代表人高峰，该公司总经理。
委托代理人丁双龙。
被告苏州通源化工有限公司，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西205号尼盛广场22层07室。
法定代表人高鹏，该公司总经理。
委托代理人丁双龙。
被告苏州泰安房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州太湖国家旅游度假区内。
法定代表人高峨，该公司总经理。
委托代理人丁双龙。
被告高峰。
委托代理人丁双龙。
被告高鹏。
委托代理人丁双龙。
被告高永生。
委托代理人丁双龙。
被告高峨。
委托代理人丁双龙。
原告江苏银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称江苏银行园区支行）因与被告苏州宏伟实业有限公司（以下简称宏伟公司）、苏州通源化工有限公司（以下简称通源公司）、苏州泰安房地产开发有限公司（以下简称泰安公司）、高峰、高鹏、高永生、高峨金融借款合同纠纷一案，向本院起诉。本院于2015年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭审理了本案，原告江苏银行园区支行委托代理人陈兰燕和高军、被告宏伟公司、通源公司、泰安公司、高峰、高鹏、高永生、高峨共同委托代理人丁双龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行园区支行诉称：2014年4月，宏伟公司向原告申请授信叁亿元，授信期为2014年4月3日至2015年4月2日（上述期间仅指业务发生期限）。通源公司、泰安公司、高峰、高鹏、高永生、高峨对宏伟公司的授信提供保证、抵押等担保。2015年3月，宏伟公司分批获得借款11440万元，其中部分已逾期。2015年4月，宏伟公司再向原告申请授信壹亿伍仟万元，授信期为2015年4月2日至2016年4月1日（上述期间仅指业务发生期限）。通源公司、泰安公司、高峰、高鹏、高永生、高峨对宏伟公司的授信提供保证、抵押、质押等担保。2015年4月-5月间，宏伟公司分批获得借款3022万元。因借款人未及时归还借款，违反合同约定，原告依约通知宏伟公司未到期借款提前到期，至2015年9月7日宏伟公司尚欠原告本息合计146334082.23元，各担保人也未履行担保义务。为实现合法权益，原告特起诉至法院，请求依法判令：1、宏伟公司归还原告借款本金14462万元和利息（计算到2015年9月7日为1714082.23元，自2015年9月8日按合同约定和法律规定支付）；2、宏伟公司支付原告律师代理费365835元；3、原告有权以宏伟公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿（其中sx032914000228合同项下的借款在18150.5万元范围内享有第三顺位抵押权，sx031715000627合同项下的借款在18150.5万元范围内享有第四顺位抵押权）；四、原告对sx031715000627合同项下的借款有权以被告高永生、高峨质押的泰安公司的股权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；五、通源公司、泰安公司、高峰、高鹏、高永生、高峨对宏伟公司应付款项承担连带清偿责任；六、各被告承担本案诉讼费用。
审理中，原告江苏银行园区支行将其第一项诉讼请求明确为以2015年9月10日作为全部借款合同的到期之日，计算至2015年9月10日的利息、罚息、复利为1797418.70元，自2015年9月11日起的罚息及复利计算方式为：在编号为sx032914000228的授信合同项下，结欠本金金额为11440万元，按照年利率5.35%上浮50%即8.025%计算罚息，以结欠的利息为基数，按照年利率8.025%计算复利；在编号为sx031715000627的授信合同项下，结欠本金金额为3022万元，按照年利率5.885%上浮50%即8.8275%计算罚息；以结欠的利息为基数，按照年利率8.8275%计算复利。
为支持其诉讼请求，原告江苏银行园区支行向本院提交以下证据：证据一、2014年《最高额综合授信合同》，证明宏伟公司获得原告3亿元授信，授信期限自2014年4月3日至2015年4月2日；证据二、《最高额抵押合同》和他项权证，证明宏伟公司以自有的十三套房产所有权和一处土地使用权作为抵押，为其授信借款提供担保；证据三、《最高额保证合同》两份，保证人为通源公司、泰安公司，证明该两家公司为宏伟公司的授信借款提供连带担保；证据四、《最高额个人连带责任保证书》四份，保证人分别为高峰、高鹏、高永生、高峨，证明该四名自然人为宏伟公司的授信借款提供担保；证据五、《流动资金借款合同》六份，证明自2015年3月5日至3月31日期间，宏伟公司向原告借款11440万元；证据六、借款借据六份，证明宏伟公司已经取得借款11440万元；证据七、本息结算清单，证明至2015年9月7日宏伟公司结欠本金和利息情况；证据八、2015年《最高额综合授信合同》，证明宏伟公司获得原告1.5亿元授信，授信期限自2015年4月2日至2016年4月1日；证据九、《最高额抵押合同》和他项权证，证明宏伟公司以自有的十三套房产所有权和一处土地使用权作为抵押，为其授信借款提供担保；证据十、《最高额保证合同》两份，保证人为通源公司、泰安公司，证明该两家公司为宏伟公司的授信借款提供连带担保；证据十一、《最高额个人连带责任保证书》四份，保证人分别为高峰、高鹏、高永生、高峨，证明该四名自然人为宏伟公司的授信借款提供担保；证据十二、《最高额质押合同》两份以及质押登记书两份，证明高永生和高峨将在泰安公司的股权质押给原告，为宏伟公司的债务提供担保；证据十三、《流动资金借款合同》九份，证明宏伟公司向原告借款3022万元；证据十四、借款借据九份，证明宏伟公司已经获得原告借款3022万元；证据十五、本息结欠清单，证明至2015年9月27日的本息结欠情况。另外，对证据七以及证据十五补充说明如下：该两份证据共15张本息结算清单，该部分计算的利息已经扣除被告之前支付的利息；证据十六、提前到期通知书七份以及特快专递凭证十二份，证明因为宏伟公司违反合同约定，原告向借款人和担保人发放通知，告知借款提前到期；证据十七、送达地址确认书七份，证明各被告的送达地址情况；证据十八、原告与江苏久顺律师事务所签订的委托合同以及江苏省律师服务收费标准、代理费发票、付款凭证，证明原告为实现债权支付的律师代理费用。
被告宏伟公司、通源公司、泰安公司、高峰、高鹏、高永生、高峨共同答辩称：对于借款以及担保的事实和本金金额没有异议。被告于2015年3月21日及6月21日合计支付利息1924010.26元，这些金额应当在计算利息时予以扣除。原、被告双方一直在积极协商，但是因被告目前款项还未到位，所以暂时未能达成一致意见。
被告宏伟公司、通源公司、泰安公司、高峰、高鹏、高永生、高峨未向本院提交证据。
对于原告江苏银行园区支行提交的证据，被告宏伟公司、通源公司、泰安公司、高峰、高鹏、高永生、高峨发表如下质证意见：对于所有证据的真实性、关联性均无异议。关于利息的计算问题，被告主张已支付的利息1924010.26元是支付的2015年度第一、第二季度的利息，如果原告诉请中主张的利息金额是之后的利息，那被告对于利息计算也无异议。
经审理查明，2014年4月3日，宏伟公司作为受信人、江苏银行园区支行作为授信人签订合同编号为sx032814000228的《最高额综合授信合同》一份，约定：“第一条最高额综合授信额度（简称授信额度）是指授信人向受信人提供的，在一定期限内，受信人按照合同约定的业务种类可以使用的信用额度。第二条授信内容一、授信人向受信人提供的最高综合授信额度人民币叁亿元整。二、授信期限：自2014年4月3日起至2015年4月2日止。本期限仅指本合同项下信用业务的发生期限，到期日不受期限约束。三、在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。……第六条授信人的权利和义务……6、若受信人未履行或违反本合同及本合同项下单项业务合同约定义务的，授信人有权调整最高额综合授信额度、停止授信额度的使用、取消受信人尚未使用的授信额度、提前收回已使用的授信；……第七条本合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由通源公司、高峰、高鹏与授信人另行签订编号为bz032914000032、bz032914000031、bz032914000034的《最高额保证合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。第八条费用条款……2、本合同相关债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由受信人承担。……”。
同日，通源公司作为保证人、江苏银行园区支行作为债权人签订合同编号为bz032914000031的《最高额保证合同》一份，约定：“第一条主合同本合同之主合同为：a。a.债权人与债务人宏伟公司之间签署的编号为sx032914000228的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经或将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充。第二条主债权及其发生期间除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权：a。a.自本合同第一条所指《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。上述期限仅指贷款（授信）的发生期限，到期日不受期限约束。第三条保证范围保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。第四条保证最高额保证人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币叁亿元整。在此，保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。……第八条本合同的保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。……第十二条如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。……”。
同日，高峰、高鹏分别作为保证人，向江苏银行园区支行出具编号为bz032914000032、bz032914000034的《最高额个人连带责任保证书》各一份，内容为：“第一条主合同本保证书之主合同为：a。a.贵行与债务人宏伟公司之间签署的编号为sx032914000228的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经或将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充。第二条主债权及其发生期间除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本保证书之主债权：a。a.自本保证书第一条所指《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。上述期限仅指贷款（授信）的发生期限，到期日不受期限约束。第三条保证范围本保证书保证担保的范围为：贵行与债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向贵行支付的违约金、赔偿金和贵行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。第四条保证方式本保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论贵行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任。第五条保证最高额本保证人在本保证书项下承担的保证最高额为最高不超过人民币叁亿元整。在此，保证最高额仅指在本保证书所述贵行与债务人签订的主合同项下及合同期内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本保证书第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但本保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。……第六条保证期间保证期间为从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。……”。
2015年3月2日，泰安公司作为保证人、江苏银行园区支行作为债权人签订合同编号为bz032915000001的《最高额保证合同》一份，合同条款内容与上述编号为bz03291400031的《最高额保证合同》一致。
同日，高永生、高峨分别作为保证人，向江苏银行园区支行出具编号为bz032915000004、bz032915000005的《最高额个人连带责任保证书》各一份，保证书的条款内容与上述编号为bz032914000032、bz032914000034的《最高额个人连带责任保证书》一致。
2015年3月6日，宏伟公司作为抵押人、江苏银行园区支行作为抵押权人签订合同编号为dy031715000025的《最高额抵押合同》一份，约定：“第一条主合同本合同之主合同为：a。a.抵押权人与债务人宏伟公司之间签署的编号为sx032914000228的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经或将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充。第二条主债权及其发生期间除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权：a。a.自本合同第一条所指《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。上述期限仅指贷款（授信）的发生期限，到期日不受期限约束。第三条担保范围抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。第四条担保最高额抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币壹亿捌仟壹佰伍拾万伍仟元整。在此，担保最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。……第六条抵押物一、本合同确定的抵押物详见所附抵押物清单。……”。该《最高额抵押合同》附件《抵押物清单》中载明抵押物为：权证号为苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号的13套房产以及权证号为相国用（2010）第00269号的土地使用权。上述《抵押物清单》中载明的抵押房产于2015年3月12日办理了抵押登记，具体明细如下：
所有权人
他项权利人
财产坐落
所有权证号
他项权证号
债权数额
（单位：万元）
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇花溇村
0400007247
苏房他证相城字第300889**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇陈庄村
0400012157
苏房他证相城字第300889**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430000659
苏房他证相城字第300889**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430000660
苏房他证相城字第300889**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430079537
苏房他证相城字第300889**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430006962
苏房他证相城字第300889**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430013360
苏房他证相城字第300889**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430016135
苏房他证相城字第300889**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430026688
苏房他证相城字第300889**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430026689
苏房他证相城字第300889**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430111903
苏房他证相城字第300889**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430111904
苏房他证相城字第300889**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
04300111905
苏房他证相城字第300889**号
上述《抵押物清单》中载明的抵押国有土地使用权于2015年3月17日办理了编号为相他项（2015）第0700161号他项权证的抵押登记手续，载明抵押金额为0.5万元，权利顺序3。
在上述编号为sx032814000228的《最高额综合授信合同》项下，自2015年3月5日至2015年3月31日，宏伟公司作为借款人、江苏银行园区支行作为贷款人签订六份总额为11440万元的《流动资金借款合同》，江苏银行园区支行并按约向宏伟公司发放了该六笔总额为11440万元的借款。
合同编号
借款金额
（单位：万元）
借款起始日
借款到期日
利息约定
jk031715000158
2015.3.5
2015.9.4
固定利率5.35%，按季结息，结息日为每季末月的二十日。
不能按时还清借款，自逾期十日按本合同借款利率加收50%计收罚息；对逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。
jk031715000160
2015.3.5
2015.9.4
jk031715000161
2015.3.9
2015.9.8
jk031715000167
2015.3.11
2015.9.10
jk031715000228
2015.3.25
2015.9.24
jk031715000310
2015.3.31
2015.9.30
合计
2015年4月2日，宏伟公司作为受信人、江苏银行园区支行作为授信人签订合同编号为sx031715000627的《最高额综合授信合同》一份，约定：“第一条最高额综合授信额度（简称授信额度）是指授信人向受信人提供的，在一定期限内，受信人按照合同约定的业务种类可以使用的信用额度。第二条授信内容一、授信人向受信人提供的最高综合授信额度人民币壹亿伍仟万元整。二、授信期限：自2015年4月2日起至2016年4月1日止。本期限仅指本合同项下信用业务的发生期限，到期日不受期限约束。三、在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。……第六条授信人的权利和义务……6、若受信人未履行或违反本合同及本合同项下单项业务合同约定义务的，授信人有权调整最高额综合授信额度、停止授信额度的使用、取消受信人尚未使用的授信额度、提前收回已使用的授信；……第七条本合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由通源公司、高峰、高鹏与授信人另行签订编号为bz031715000169、bz031715000168、bz031715000167的《最高额保证合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。第八条费用条款……2、本合同相关债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由受信人承担。……”。
同日，宏伟公司作为抵押人、江苏银行园区支行作为抵押权人签订合同编号为dy031715000627的《最高额抵押合同》一份，约定：“第一条主合同本合同之主合同为：a。a.抵押权人与债务人宏伟公司之间签署的编号为sx031715000627的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经或将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充。第二条主债权及其发生期间除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权：a。a.自本合同第一条所指《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。上述期限仅指贷款（授信）的发生期限，到期日不受期限约束。第三条担保范围抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。第四条担保最高额抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币壹亿捌仟壹佰伍拾万伍仟元整。在此，担保最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。……第六条抵押物一、本合同确定的抵押物详见所附抵押物清单。……”。该《最高额抵押合同》附件《抵押物清单》中载明抵押物为：权证号为苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号的13套房产以及权证号为相国用（2010）第00269号的土地使用权。上述《抵押物清单》中载明的抵押房产于2015年4月16日办理了抵押登记，具体明细如下：
所有权人
他项权利人
财产坐落
所有权证号
他项权证号
债权数额
（单位：万元）
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇花溇村
0400007247
苏房他证相城字第300903**号
718.37
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇陈庄村
0400012157
苏房他证相城字第300903**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430000659
苏房他证相城字第300903**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430000660
苏房他证相城字第300903**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430079537
苏房他证相城字第300903**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430006962
苏房他证相城字第300903**号
宏伟公司
江苏银行
园区支行
相城区太平镇金泰路8号
0430013360
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