河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初19473号
原告邹楚雄，男，汉族，1993年7月27日出生，住郑州市。
委托代理人郭玉敏，系原告母亲。
委托代理人邹军，系原告父亲。
被告姜雪林，男，汉族，1964年2月7日出生，住郑州市金水区。
委托代理人叶鸿，河南新动力律师事务所律师。
原告邹楚雄与被告姜雪林房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹楚雄委托代理人郭玉敏、邹军，被告姜雪林委托代理人叶鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月5日，原告的母亲郭玉敏与被告姜雪林签订房屋买卖合同，被告将位于郑东新区农业路与福禄路交叉口东瑞园1单元19楼的房屋卖给原告，原告已按照合同约定将购房款全额支付被告，被告给原告出具收条一份，双方协商将房屋过户到原告名下。原告多次找被告协商过户问题，被告以种种理由推脱，不配合原告过户，给原告造成损失，被告应当按照合同约定支付原告违约金。综上所述，为维护原告合法权益，特依据《民事诉讼法》之规定，向贵院提起诉讼。请求判令：1、被告协助原告将位于郑东新区农业南路与福禄路交叉口东瑞园1单元19楼房屋过户到原告名下；2.判令被告支付原告违约金50000元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告姜雪林辩称：姜雪林是将房屋卖给郭玉敏，签订过合同之后也并未变更过合同，所以邹楚雄不是本案适格原告。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据材料：证据一：委托书、户口本各一份，原被告身份证复印件各一份，证明原被告诉讼主体适格。证据二：《房屋买卖合同》、《补充协议》各一份，收条一份，浦发银行转账凭证一份，证明原被告双方之间存在房屋买卖合同关系，原告在签订合同后，已向被告足额支付房款共计156万元。证据三：郑州市房屋专项维修基金缴存凭证、税收交款书、销售不动产统一发票等12页，《郑州市存量房买卖合同》一份，《房屋所有权证》一份，证明原告已足额交清房款及相应费用，被告一开始配合原告进行过户，且被告将房屋所有权证押给原告，但由于后来被告拒不配合过户，导致过户至今未完成的事实。
被告姜雪林对原告提交证据发表如下质证意见：对证据一委托书和户口本真实性无异议，但与本案无关，委托书上并没有姜雪林的签字认可，签合同时也没有向姜雪林出具。对身份证复印件无异议，但与本案没有关联性。对证据二房屋买卖合同、补充合同、收条、银行转账记录真实性无异议，确实存在买卖关系，对收款情况无异议。对证据三真实性无异议，12页交款书或发票是郭玉敏自行办理的，并没有经过姜雪林同意，姜雪林在房管局配合办理过户的时候发现买房人与合同不符，所以拒绝办理产生了本案的纠纷。存量买卖房合同双方没有签字，所有权证书真实性无异议，存量房交易核定计价通知书转让方和受让方不是同时签的。
被告姜雪林未提交证据。
本院认为，原告提交的证据真实、有效、与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2011年12月1日，原告邹楚雄委托其母亲郭玉敏以其名义购买姜雪林位于东瑞园的房子，2011年12月5日郭玉敏与被告姜雪林签订编号为0000579的房屋买卖合同，约定甲方（姜雪林）将位于郑东新区农业南路与福禄东路东瑞园1单元19楼的房屋出售给乙方（郭玉敏），房屋面积227.9平方米，乙方于合同签订时支付定金50万元，付款方式为一致性付款，乙方在过户之日向甲方付清全部房款，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金。同时约定，房权证下发后如与购房合同上面积不符，则面积多退少补产生的费用由甲乙双方各承担50%（差价以单位定价为准）。2011年12月5日双方签订补充协议一份，约定2012年2月28日前交割房产手续，乙方一次性支付甲方房款人民币150万元，甲方将购房发票、维修基金发票等房产手续交于乙方，乙方开始装修入住。2012年2月27日，双方签订补充协议一份，约定，此房产证下发后叁拾个工作日内甲方配合乙方办理房产过户手续，如因甲方原因致使房产无法按时办理过户手续，则甲方每逾期壹日，甲方需支付乙方房款千分之一的违约金。合同签订后，原告邹楚雄向被告姜雪林支付了房款150万元，被告姜雪林向原告出具了收据。2016年3月29日，原告向河南瑞奇房地产开发有限公司补交本案涉案房屋购房款57720.3元。
庭审时被告称该房屋没有抵押或查封，被告姜雪林于2012年2月份交付原告占有使用。2016年4月28日原被告双方在房管局办理过户手续，后房产过户手续没有全部办理完成，房屋产权证、相关税费票据原件等均由原告持有。本案涉案房屋预售房屋坐落于郑东新区农业东××、××街南××楼××单元××层中户，产权登记坐落于郑东新区农业东路109号院6号楼19层56号，与本案合同约定系同一房产。
本院受理该案后，经多次调解未果。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，非因法定或约定缘由，不得擅自解除。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原告邹楚雄委托其母亲郭玉敏购买姜雪林的房子，郭玉敏以自己的名义与被告姜雪林签订合同，郭玉敏系代理行为，故以邹楚雄名义起诉主体适格。原被告签订的《房屋买卖合同》及两份《补充协议》系各方真实意思表示，由双方签字确认，合同内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定和有关法律规定履行各自的义务。合同签订后，原告邹楚雄依约向被告姜雪林支付了全部购房款1557720.3元，被告姜雪林向原告出具了收据并交付了房屋，被告也应当履行相应的合同义务，故对原告请求判令被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金50000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院子以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。故对于违约金是否应当调整的问题，本院认为:从我国合同法关于违约金的规定看，违约金的规定兼顾惩罚性和补偿性，将其作为一种违约救济措施，能有效起到促进形成社会主义市场经济诚信经营环境、保护债权人利益和鼓励当事人积极从事交易和经济流转的作用。根据合同法第114条第二款关于“约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”的规定看出，我国法律对违约金条款是可以干预的，人民法院可根据当事人的过错程度以及对双方利益的衡平，从保护守约方利益和体现公平原则出发，酌情对违约金进行调整。本案中，双方为履行合同，约定了违约金的计算方式，综合考虑被告的违约时间、违约程度、原告的可期待利益、当前的房价，承担债务的能力等因素，在本院已经支持原告请求协助过户的情况下，起诉主张的违约金过高，本院酌情确定违约金为1万元，该数额足以弥补原告损失，也体现了对被告违约行为的适当惩罚，故对原告关于违约金的请求本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零二条，《人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告姜雪林于本判决生效后三十日内协助原告邹楚雄将位于郑东新区农业东路109号院6号楼东1单元19层56号（产权证号：郑房权字第××号）房产的产权过户至原告邹楚雄名下；
二、被告姜雪林于本判决生效后十日内支付原告邹楚雄违约金10000元；
三、驳回原告邹楚雄的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18750元，减半收取9375元，由被告姜雪林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李建涛
二〇一八年一月三日
书记员 鲁洪文