沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初3043号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号，组织机构代码81774094-3。
负责人张立勇，系该支行行长。
委托代理人陈超辉，男，1967年11月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告陈吉，男，1989年2月4日出生，汉族，住辽宁省铁岭县。
被告李思宇，女，1992年5月15日出生，汉族，住辽宁省铁岭县。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告陈吉、李思宇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员荆彤担任审判长并主审，与人民陪审员吴延艳、邹士芳组成合议庭，于2016年9月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈超辉到庭参加诉讼，被告陈吉、李思宇经本院依法公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉称：被告陈吉、李思宇于2014年12月4日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币750000元，用于购买浑南区桃仙大街98号F21（161）美的庄园的房屋，借款期限20年，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，并依法办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告从发放贷款后至今发生多次贷款拖欠行为，行为十分恶劣，虽经原告多次催要，被告却以无钱为由拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告陈吉、李思宇之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告陈吉、李思宇偿还剩余贷款本金730316.22元、利息8001.91元、罚息63.92元，共计738382.05元（利息、罚息暂计至2016年2月18日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告陈吉、李思宇抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈吉、李思宇未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2014年11月13日，原告（贷款人）与被告陈吉、李思宇（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为750000元；借款用于购买位于东陵区桃仙大街98号F21（1-6-1），建筑面积229.19平方米的房产；借款期限为240个月（即2014年11月13日至2034年11月13日）；贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告陈吉、李思宇以上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
另查明，2014年12月30日经批准中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，营业场所由沈阳市和平区南五马路185巷1号变更为沈阳市浑南区新隆街18-1号。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告陈吉、李思宇未按时足额偿还原告贷款本息，原告起诉后，被告偿还部分借款，截止2016年9月18日尚欠原告借款本金730263.16元，利息28574.25元及罚息1279.85元未还。原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房证复印件、他项权证、结清试算单、对账单、开立贷款账户通知书、被告身份证复印件、户口本复印件以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈吉、李思宇经本院公告送达，期限届满，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院将根据现有证据对本案的案件事实予以认定。
原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告陈吉、李思宇未按借款合同的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告陈吉、李思宇未按时足额偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告陈吉、李思宇立即清偿借款本息及相关费用，故对原告要求解除借款合同，并要求被告陈吉、李思宇偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告陈吉、李思宇抵押的房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告陈吉、李思宇于2014年11月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陈吉、李思宇于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金730263.16元，利息28574.25元及罚息1279.85元（截止2016年9月18日）；并自2016年9月19日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行利息、罚息至实际清偿之日止；
三、若被告陈吉、李思宇逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告陈吉、李思宇提供的位于沈阳市东陵区桃仙大街98号F21（1-6-1），建筑面积229.19平方米的房产行使抵押权优先受偿。
如果被告陈吉、李思宇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11184元，公告费800元，由被告陈吉、李思宇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 荆 彤
人民陪审员 吴延艳
人民陪审员 邹士芳
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 刘 雷
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三十二条管辖协议约定由一方当事人住所地人民法院管辖，协议签订后当事人住所地变更的，由签订管辖协议时的住所地人民法院管辖，但当事人有约定的除外。