浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初723号
原告：浙商银行股份有限公司金华永康支行，住所地：永康市花园大道585号（商检大楼）。
负责人：任慷。
委托代理人：吕中雷，系银行员工。
被告：浙江鑫煜工贸有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区诚信路239号。
法定代表人：应朝旭。
被告：应朝旭。
被告：应蓓。
被告：浙江特畅恒实业有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区铜陵西路350号。
法定代表人：胡必松。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江鑫煜工贸有限公司、应朝旭、应蓓、浙江特畅恒实业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年1月18日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱永革独任审判，于2016年3月9日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙商银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人吕中雷到庭参加诉讼，被告浙江鑫煜工贸有限公司、应朝旭、应蓓、浙江特畅恒实业有限公司经本院合法传唤未到庭。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行起诉称，2014年6月5日，原告与第一、二、三被告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定第二、三被告自愿以其所有的坐落于浙江省永康市江南街道白垤里嘉园一区36号（第-1-3层）的房屋及其土地使用权［房产证号：永康房权证江南字第××号；土地使用证号：永国用（2011）第330号］为第一被告自2014年6月5日起至2015年6月5日止在原告处办理各类业务最高余额1550万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并于次日办理了抵押登记。同日，原告与第二、三被告签订《最高额保证合同》一份，合同约定第二、三被告自愿对第一被告自2014年6月5日起至2015年6月5日止在原告处办理的各类业务最高余额3300万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2014年6月16日，原告与第四被告签订《最高额保证合同》一份，合同约定第四被告自愿对第一被告自2014年6月16日起至2015年6月15日止在原告处办理的各类业务最高余额1100万元提供担保，担保方式为连带责任保证，其他约定事项同前。
2014年6月16日，原告与第一被告签订《借款合同》一份，借款金额500万元，借款期限为自2014年6月16日起至2015年6月15日止，年利率为7.2%；偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于签订合同当日发放了上述借款。2014年6月17日，原告与第一被告签订《借款合同》一份，借款金额500万元，借款期限为自2014年6月17日起至2015年6月15日止，年利率为7.2%；偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于签订合同当日发放了上述借款。
借款发放后，第一被告仅支付利息至2014年12月20日止，原告先后于2015年1月21日、2015年3月31日、2015年5月27日和2015年6月30日在第一被告账户扣收162元、5万元、3.2万元和10万元用于归还部分利息，其余利息拖欠至今，第二、三、四被告也未履行相应的担保责任。
为此，请求：1、判令被告浙江鑫煜工贸有限公司立即归还原告借款本金1000万元并支付相应利息（含利息、罚息、复利，从2014年12月21日起按借款合同约定计算至实际履行日止，暂算至2015年10月20日止为573558.21元）；2、判令原告对被告应朝旭、应蓓所有的坐落于浙江省永康市江南街道白垤里嘉园一区36号（第-1-3层）的房屋及其土地使用权［房产证号：永康房权证江南字第××号；土地使用证号：永国用（2011）第330号］享有优先受偿权；3、判令被告应朝旭、应蓓、浙江特畅恒实业有限公司对上述第1项诉讼请求中被告浙江鑫煜工贸有限公司的债务承担连带清偿责任；4、判令各被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告浙江鑫煜工贸有限公司、应朝旭、应蓓、浙江特畅恒实业有限公司均未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并宣读了下列证据：
1、原告浙商银行股份有限公司金华永康支行的营业执照复印件，被告浙江鑫煜工贸有限公司、浙江特畅恒实业有限公司的工商登记材料、被告应朝旭、应蓓的人口基本信息查询表各一份，证明原、被告主体适格。
2、2014年6月16日的《借款合同》原件一份，证明2014年6月16日，原告与被告浙江鑫煜工贸有限公司签订《借款合同》一份，约定：借款金额500万元，借款期限为自2014年6月16日起至2015年6月15日止，年利率为7.2%；偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于签订合同当日发放了上述借款。
3、2014年6月17日的《借款合同》原件一份，证明2014年6月17日，原告与被告浙江鑫煜工贸有限公司签订《借款合同》一份，约定：借款金额500万元，借款期限为自2014年6月17日起至2015年6月15日止，年利率为7.2%；偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于签订合同当日发放了上述借款。
4、借款凭证原件两份，用以证明原告于2014年6月16日和2014年6月17日向被告浙江鑫煜工贸有限公司发放两笔500万元借款的事实。
5、《最高额保证合同》原件二份，证明被告应朝旭、应蓓、浙江特畅恒实业有限公司自愿为被告浙江鑫煜工贸有限公司的债务提供连带责任保证的事实，其中被告应朝旭、应蓓的担保额度为最高额3300万元，被告浙江特畅恒实业有限公司的担保额度为最高额1100万元。
6、《最高额抵押合同》原件一份，证明被告应朝旭、应蓓自愿以其所有的坐落于浙江省永康市江南街道白垤里嘉园一区36号（第-1-3层）的房屋及其土地使用权［房产证号：永康房权证江南字第××号；土地使用权证号：永国用（2011）第330号］为被告浙江鑫煜工贸有限公司自2014年6月5日起至2015年6月5日止在原告处办理各类业务最高余额1550万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
7、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证原件，用以证明上述抵押房产系被告应朝旭、应蓓所有并已办理抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。
8、浙商银行结算账户对账单，证明被告浙江鑫煜工贸有限公司利息支付情况。第一被告仅支付利息至2014年12月20日止，原告先后于2015年1月21日、2015年3月31日、2015年5月27日和2015年6月30日在第一被告账户扣收162元、5万元、3.2万元和10万元用于归还部分利息，其余利息拖欠至今。
9、债务催收及法律文书送达地址、方式确认书，证明各被告已向原告提供了经其确认的用于接收法律文书的地址及方式。
本院认证意见：原告提交的证据1-9具备证据规则规定的证据有效要件，内容能够佐证原告的诉请，四被告未到庭应诉质证，本院对原告提交上述证据的真实性予以确认。
经审理，本院认定，2014年6月5日，原告与第一、二、三被告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定第二、三被告自愿以其所有的坐落于浙江省永康市江南街道白垤里嘉园一区36号（第-1-3层）的房屋及其土地使用权［房产证号：永康房权证江南字第××号；土地使用证号：永国用（2011）第330号］为第一被告自2014年6月5日起至2015年6月5日止在原告处办理各类业务最高余额1550万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并于次日办理了抵押登记。同日，原告与第二、三被告签订《最高额保证合同》一份，合同约定第二、三被告自愿对第一被告自2014年6月5日起至2015年6月5日止在原告处办理的各类业务最高余额3300万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2014年6月16日，原告与第四被告签订《最高额保证合同》一份，合同约定第四被告自愿对第一被告自2014年6月16日起至2015年6月15日止在原告处办理的各类业务最高余额1100万元提供担保，担保方式为连带责任保证，其他约定事项同前。
2014年6月16日，原告与第一被告签订《借款合同》一份，借款金额500万元，借款期限为自2014年6月16日起至2015年6月15日止，年利率为7.2%；偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于签订合同当日发放了上述借款。
2014年6月17日，原告与第一被告签订《借款合同》一份，借款金额500万元，借款期限为自2014年6月17日起至2015年6月15日止，年利率为7.2%；偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于签订合同当日发放了上述借款。
借款发放后，第一被告仅支付利息至2014年12月20日止，原告先后于2015年1月21日、2015年3月31日、2015年5月27日和2015年6月30日在第一被告账户扣收162元、5万元、3.2万元和10万元用于归还部分利息，其余利息拖欠至今，第二、三、四被告也未履行相应的担保责任。
本院认为，原告浙商银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江鑫煜工贸有限公司之间的借款合同关系，与被告应朝旭、应蓓之间的最高额保证合同、最高额抵押合同关系，与被告浙江特畅恒实业有限公司最高额保证合同关系，均系各当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。双方约定了借款期限，逾期被告浙江鑫煜工贸有限公司应承担相应的违约责任。原告要求被告浙江鑫煜工贸有限公司归还借款1000万元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告应朝旭、应蓓自愿以其所有的坐落于永康市江南街道白垤里嘉园1区36号（第-1-3层）的房屋及其土地使用权为被告浙江鑫煜工贸有限公司在原告处办理各类业务最高余额1550万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告应朝旭、应蓓、浙江特畅恒实业有限公司约定的保证方式为连带责任保证，被告应朝旭、应蓓担保债务本金最高余额为3300万元，被告浙江特畅恒实业有限公司担保债务本金最高余额为1100万元，现原告在保证期间内主张权利，故对原告要求被告应朝旭、应蓓、浙江特畅恒实业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江鑫煜工贸有限公司归还原告浙商银行股份有限公司金华永康支行借款1000万元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2015年10月20日止为573558.21元；此后的罚息从2015年10月21日起按年利率10.8%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按年利率10.8%计算至款清之日止）。
二、原告浙商银行股份有限公司金华永康支行对被告应朝旭、应蓓所有的坐落于浙江省永康市江南街道白垤里嘉园一区36号（第-1-3层）的房屋及其土地使用权【房产证号：永康房权证江南字第××号；土地使用权证号：永国用（2011）第330号】在上述第一项及诉讼费用内享有优先受偿权，最高本金余额为1550万元。
三、由被告应朝旭、应蓓对上述第一项及诉讼费用承担连带清偿责任，最高本金余额为3300万元。
四、由被告浙江特畅恒实业有限公司对上述第一项及诉讼费用承担连带清偿责任，最高本金余额为1100万元。
上述款项，限在判决生效后十五日内履行完毕。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42621元，由被告浙江鑫煜工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱永革
二〇一六年三月九日
代书记员 陈珩俐