湖南省怀化市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)湘12执异123号
案外人：刘小河，男，1973年11月3日出生，汉族，住湖南省中方县袁家乡袁家村店上村民小组，公民身份号码4312211973********。
申请执行人：中国农业发展银行怀化市方园支行，住所地怀化市生态工业园，统一社会信用代码914312006828490194。
负责人：罗再明，该支行行长。
被执行人：怀化市鸿瑞农机市场有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区本业大道388号（农机机械大市场），统一社会信用代码914312005702556034。
法定代表人：刘玉成，该公司执行董事。
被执行人：怀化市鸿瑞房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区人民南路198号，统一社会信用代码9143120077677488X9。
法定代表人：刘玉成，该公司执行董事。
被执行人：周细杨，女，汉族，1972年8月5日出生，住湖南省怀化市鹤城区长湾里路*号。
被执行人：刘玉成，男，汉族，1968年10月18日出生，住湖南省怀化市鹤城区长湾里路*号。
本院在执行申请执行人中国农业发展银行怀化市方园支行与被执行人怀化市鸿瑞农机市场有限公司、怀化市鸿瑞房地产开发有限公司、刘玉成、周细杨金融借款合同纠纷一案中，案外人刘小河于2018年9月7日向本院提出书面异议，请求本院解除对怀国用（2012）第出78号国有土地使用权中案外人购买房产范围内国有土地使用权的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人刘小河称：本院作出（2017）湘12财保3号民事裁定，查封怀国用（2012）第出78号国有土地使用权，因该国有土地使用权属于全体购房者共有，并不属于被执行人怀化市鸿瑞农机市场有限公司名下财产。2015年5月25日，案外人与被执行人怀化市鸿瑞房地产开发有限公司签订了五份《怀化市商品房买卖合同》，以5916480元的价格购买了农机市场一楼142、143、147、150、151号房产。案外人属于众多购房者之一，法院查封该财产侵害案外人的合法权益。其次，根据“房地一体、地随房走”的原则，在已建成房产的土地上，不应单独查封土地，而是应查封土地上的房产。虽然怀国用（2012）第出78号国有土地使用权初始登记在怀化市鸿瑞农机市场有限公司名下，但随着土地上房屋的销售，土地已不再属于怀化市鸿瑞农机市场有限公司。请求本院解除对怀国用（2012）第出78号国有土地使用权中案外人购买房产范围内国有土地使用权的查封，即解除一楼142、143、147、150、151号房产占用范围内土地使用权的查封。
本院查明，中国农业发展银行怀化市方园支行与怀化市鸿瑞农机市场有限公司、怀化市鸿瑞房地产开发有限公司、刘玉成、周细杨金融借款合同纠纷一案，中国农业发展银行怀化市方园支行于2017年5月15日向本院提出诉前财产保全申请，本院于2017年5月15日作出（2017）湘12财保3号民事裁定书，裁定：一、查封怀化市鸿瑞农机市场有限公司名下怀国用（2012）第出78号的国有土地使用权；二、查封怀化市鸿瑞房地产开发有限公司名下的产权证号为怀房权证鹤字第7090137**号、7090138**号的房产和产权证号为715035956、715036110、715036030、715036144、715036176、715036173、715036171、715035982的房产；三、冻结怀化市鸿瑞房地产开发有限公司在怀化市鸿瑞农机市场有限公司的股权1860万股。2017年6月15日，本院作出（2017）湘12民初69号民事调解书，调解协议内容为：一、被告怀化市鸿瑞农机市场有限公司承诺于2017年8月31日前一次性偿还原告借款本金7400万元及所欠利息、复息合计1909494.51元(利息、复息暂核算至2017年5月21日，此后利息、复息、罚息等按照《固定资产借款合同》约定的利率计算至借款本息还清之日止)；二、怀化市鸿瑞房地产开发有限公司、刘玉成、周细杨对被告怀化市鸿瑞农机市场有限公司所欠原告的贷款本金、利息、复利等承担连带清偿责任；三、原告对被告怀化市鸿瑞房地产开发有限公司提供的抵押房产（证号为怀鹤房他字第511006876号、怀鹤房他字第511006888号他项权利证书）、质押股权（(怀化)股质登记变字〔2014〕第76号《股权出质变更登记通知书》）处置后享有优先受偿权；四、本案诉讼费用431507元，财产保全费用5000元，由四被告共同负担；五、本协议经双方签字或者盖章后生效。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，中国农业发展银行怀化市方园支行于2017年9月14日向本院申请执行，本院于同日立案执行，案号为（2017）湘12执104号。经查，怀国用（2012）第出78号国有土地使用权登记在被执行人怀化市鸿瑞农机市场有限公司名下。
2015年5月25日，案外人刘小河与被执行人怀化市鸿瑞房地产开发有限公司签订了5份《怀化市商品房买卖合同》，约定案外人以5946480元的价格购买被执行人怀化市鸿瑞房地产开发有限公司开发的怀化现代农机物流中心项目中的第1栋一层142、143、147、150、151号房产。2015年9月18日，案外人到怀化市房产管理局办理了上述房产的预告登记。
本院认为，怀国用（2012）第出78号国有土地使用权经不动产登记部门登记的权利人为怀化市鸿瑞农机市场有限公司，本院根据申请执行人的申请对被执行人怀化市鸿瑞农机市场有限公司名下的该财产进行查封，符合法律规定。案外人以其购买了被执行人怀化市鸿瑞房地产开发有限公司开发的怀化现代农机物流中心项目中第1栋一层142、143、147、150、151号房产为由，要求解除对怀国用（2012）第出78号国有土地使用权中案外人购买房产范围内国有土地使用权的查封，现案外人刘小河不能证明其从怀化市鸿瑞房地产开发有限公司购买的上述房产与怀化市鸿瑞农机市场有限公司持有的怀国用（2012）第出78号国有土地的关联性。同时，即便其购买的上述房产与怀国用（2012）第出78号国有土地具有关联性，说明怀国用（2012）第出78号国有土地使用权属于怀化市鸿瑞房地产开发有限公司开发的怀化现代农机物流中心项目所有购房者的共有财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产。对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除”的规定，本院对被执行人与其他人共有的财产怀国用（2012）第出78号国有土地使用权予以查封并无不当。案外人刘小河自认为该财产的共有人，只有在案外人与被执行人或者其他共有人对怀国用（2012）第出78号国有土地使用权进行析产，确定其在怀国用（2012）第出78号国有土地使用权中享有具体份额的情况下，本院方可解除对案外人享有份额内财产的查封。现案外人刘小河未能确定其享有的具体财产份额，故案外人的异议请求不能成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人刘小河的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 肖瑞明
审 判 员 杨 立
审 判 员 何志良
二〇一八年九月十七日
法官助理 陈红星
书 记 员 张宝珍