湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0381民初1782号
原告：中国建设银行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路28号，统一社会信用代码：91420381882218502H。
负责人：袁涛，该行行长。
委托诉讼代理人：张红宇，湖北同联律师事务所律师。代理权限：代为放弃、变更诉讼请求，参与调解，进行和解，代为签收法律文书等。
被告：卢燕军，男，生于1985年8月9日，汉族，湖北省丹江口市人，无固定职业，住湖北省丹江口市。
被告：蔡昌城，男，生于1963年3月18日，汉族，湖北省丹江口市人，无固定职业，住湖北省丹江口市。
被告：宜黄县恒昌房地产开发有限公司丹江口分公司。住所地：湖北省丹江口市新港大道中断。统一社会信用代码：91420381688499689X。
法定代表人：陈水波，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行（以下简称丹江建行）与被告卢燕军、蔡昌城、宜黄县恒昌房地产开发有限公司丹江口分公司（以下简称恒昌地产丹江分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月31日公开开庭审理了本案。原告丹江建行的委托诉讼代理人张红宇到庭参加了诉讼，被告卢燕军、蔡昌城、恒昌地产丹江分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹江建行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告之间签订的借款合同，判令被告卢燕军、蔡昌城偿还该行借款本金78646.10元，截止2018年4月20日的利息415.98元、罚息20.12元、违约金154.83元，并自2018年4月21日起按合同约定的标准向该行支付利息、复利及罚息至借款本息全部还清时止；2.判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告卢燕军的贷款本息及原告实现债权的费用；3.判令被告恒昌地产丹江分公司对被告卢燕军所欠该行的上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月12日，被告与原告签订了借款合同，合同约定借款期10年，借款金额144000元用于购买被告恒昌地产丹江分公司开发的丹江口市新港大道4栋2-401号房产，有被告恒昌地产丹江分公司提供担保并办理了期房抵押登记手续。还款方式为等额本息还款，若被告不按照合同约定按月偿还借款本息，原告有权解除借款合同，提前要求被告偿还剩余贷款本息、违约金及违约的罚息，违约金按未还本金的2‰收取；罚息标准按贷款利率上浮50%计算。2012年8月30日，被告向原告出具了共同还款协议书，被告蔡昌城自愿作为被告卢燕军的共同还款人，愿意以自己的收入与被告卢燕军共同履行偿还贷款本息。合同签订后，原告履行了合同义务，发放了贷款。截止2018年4月20日，被告已累计逾期3期以上，构成违约，原告经多次催收，被告仍未履行，原告遂提起诉讼。
被告卢燕军、蔡昌城、恒昌地产丹江分公司经本院送达起诉状副本后，在法定期限内均未提交答辩意见，也未向本院提交任何证据材料。
双方当事人围绕诉讼请求和抗辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经庭审审查认证的证据，本院认定的事实如下：
2012年9月12日，被告卢燕军因购买被告恒昌地产丹江分公司开发的丹江口市新港××“××”××号房屋资金不足，以所购房屋向原告申请办理住房按揭贷款。同日，被告卢燕军与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定的借款金额为144000元。借款用于购买丹江口市新港××“××”××号房屋。借款期限壹佰贰拾个月。利率执行浮动利率，即在基准利率水平上浮/下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为：按等额本息还款，借款人与贷款人约定还款日为借款期限起始日在每月对日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日。罚息利率为：借款人未按照合同约定时限前足额偿还任一期借款本息的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。该《借款合同》的违约责任条款约定，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。《借款合同》还约定本合同项下的担保方式为：抵押加阶段性担保。被告卢燕军自愿以其购买的位于丹江口市新港××“××”××号，建筑面积为106.04平方米的房屋为本案借款进行抵押担保，并于2012年11月19日对上述抵押的房屋在丹江口市房屋产权产籍监理所办理了编号为“丹江口市房预城区字第Y20120713号”抵押预告登记。被告恒昌地产丹江分公司自愿为被告卢燕军的该借款承担连带担保保证责任，保证担保的方式为：连带责任保证。保证期限为：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押担保范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年9月12日被告卢燕军、蔡昌城还给原告丹江建行出具了一份共同还款协议书，该协议书内容为：“姓名（借款人）卢燕军（身份证号）于2012年8月30日在水怡苑开发商处购买4#-2-2-401商品房1套，价值人民币（大写）贰拾肆万壹仟肆佰伍拾叁元整，（小写）241453元整，向中国建设银行股份有限公司十堰分行申请个人住房抵押贷款144000元整，期限10年，利率按国家法定利率执行。经协商，姓名蔡昌城（身份证号）作为借款人的共同还款人，愿意以自己的收入与借款人共同履行偿还此房屋贷款本息的责任和义务”。
2012年12月11日，原告按照约定将144000元借款转入被告卢燕军指定的被告恒昌地产丹江分公司的账户中。此后，被告卢燕军在2018年2月前均按合同约定的还款方式向原告丹江建行偿还了贷款本息，之后未再按约定向原告丹江建行还款，截止2018年4月20日，被告卢燕军尚欠原告丹江建行借款本金78646.10元、利息415.98元、罚息20.12元、违约金154.83元，合计79237.03元未还。经原告丹江建行多次派员催要，被告卢燕军、蔡昌城仍未履行还款义务，被告恒昌地产丹江分公司也不积极履行保证责任，原告为维护其合法权益，遂提起诉讼。
在诉讼中，原告丹江建行当庭申请撤回“要求解除原、被告签订的《借款合同》”的诉讼请求，本院经审查认为，原告的申请系其真实意思表示，不违反法律规定，本院已口头裁定准许。
本院认为：债务应当清偿。被告卢燕军因购房向原告借款144000元，有双方所签订的《借款合同》、《个人贷款支付凭证》等证据所证实，原告丹江建行与被告卢燕军之间的借贷关系明确，被告卢燕军理应按照合同约定的还款方式和时间向原告丹江建行偿还相应的借款本金以及利息和罚息、违约金。经查，截止2018年4月20日，被告卢燕军尚欠原告借款本金78646.10元、利息415.98元、罚息20.12元、违约金154.83元，合计79237.03元未予偿还。虽然被告卢燕军与原告丹江建行所签订的《借款合同》约定的借款期限尚未到期，但因被告卢燕军自2018年2月起就未按照约定向原告丹江建行偿还所欠借款本息，按照双方签订《借款合同》的约定，原告丹江建行有权提前收回所欠的借款本金及相应利息，被告卢燕军理应按照约定向原告丹江建行偿还的下欠的借款本金及相应的利息、罚息及复利、违约金。被告蔡昌城与卢燕军共同给原告出具共同还款协议书，同意自愿以其收入共同履行偿还本案贷款本息的责任和义务。原告诉请要求被告卢燕军、蔡昌城偿还下欠借款本金78646.10元、利息415.98元、罚息20.12元、违约金154.83元，合计79237.03元，并自2018年4月21日起按照合同约定支付下欠借款的利息、罚息、复利直至下欠借款本金全部还清之日止的诉请，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。关于原告的第二、三项诉请。虽然被告恒昌地产丹江分公司作为保证人表示对被告卢燕军所欠原告丹江建行的借款及利息承担连带保证责任，但本案中被告卢燕军以其购买丹江口市新港××“××”××号房屋为本案借款提供了抵押担保，并在房产主管部门办理了他项权抵押预告登记手续，该抵押担保行为合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，债权人应当先就该物的担保实现债权，即债权人对抵押的财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因此，本案原告丹江建行对被告卢燕军所提供的抵押担保物（即丹江口市新港××“××”××号房屋）依法折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先抵偿被告卢燕军所欠的本案债务的权利，不足部分，再由被告恒昌地产丹江分公司承担相应的连带清偿责任。故原告的第三项诉请，理由成立，本院予以支持；原告的第二项诉请，部分成立，本院部分予以支持。被告卢燕军、蔡昌城、恒昌地产丹江分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权，由此产生的不利后果，由其自行承担，本案可依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第五项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告卢燕军、蔡昌城在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行偿还借款本金78646.10元、利息415.98元、罚息20.12元、违约金154.83元，合计79237.03元，并自2018年4月21日起按照原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息、复利标准向原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行支付相应的利息、罚息和复利至所欠的借款本金全部还清时止；
二、原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行对被告卢燕军抵押的丹江口市新港大道“水怡苑”4栋2-401号房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，以折价或者拍卖、变卖上述抵押物后的价款优先偿还被告卢燕军下欠原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行的债务及原告为实现债权所产生的费用；
三、被告宜黄县恒昌房地产开发有限公司丹江口分公司对被告卢燕军向原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行提供的抵押担保物（即丹江口市新港大道“水怡苑”4栋2-401号房屋）折价或者拍卖、变卖该财产的价款不足以清偿本案债务的部分承担连带清偿责任，被告宜黄县恒昌房地产开发有限公司丹江口分公司承担清偿责任后，有权向被告卢燕军追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹江口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1781元，减半收取890.50元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 张 晓 荣
二〇一八年七月三十一日
书记员 秦道江珠
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国民法总则》
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
2.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债务既有保证人又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。