成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0116民初6534号
原告：姚伟，男，1987年7月27日出生，汉族，住四川省仁寿县。
被告：四川省正昌房地产开发有限责任公司，住所地成都市青羊区大墙西街178号1幢1楼5号。
法定代表人：李水清，董事长。
委托诉讼代理人：苟凌，北京安博（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何美儒，北京安博（成都）律师事务所律师。
姚伟诉四川省正昌房地产开发有限责任公司（以下简称“正昌房产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告姚伟及被告正昌房产公司的委托诉讼代理人何美儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行商品房买卖合同，完成商品房建设、按照商品房买卖合同约定交付义务，将原告所购房产“正昌幸福岭”2幢1单元9层910号房交付给原告使用，并按原、被告签订委托装修合同约定，完成装修义务。与途家酒店办理验收和交房手续，若被告已与途家酒店解除合同，则需由被告正昌房产公司全额退还原告姚伟所交付的装修款64695元；2、判令被告按商品房买卖合同约定，自2016年1月1日起至实际支付之日止,按每日计算被告应向原告支付全部已付款总价款的万分之五的违约金,从2016年1月1日起至2018年6月6日为99807元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告交付原告所购房屋；2、判令被告支付原告逾期交房违约金（从2016年1月1日起计算至实际交付之日止，按总房款的每日万分之五计算）。事实和理由：2014年10月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及其附件、《委托装修合同》。《商品房买卖合同》约定，原告作为买受人向被告购买了被告开发的“正昌幸福岭”2幢1单元9层910号房，总房款为225305元。被告应当在合同约定时间2015年12月31日交付商品房。《委托装修合同》约定在原告所购房屋楼栋整体竣工验收合格后，由被告代原告委托装修公司对原告所购房屋进行装修，装修标准按《途家酒店配置标准》，原告向被告支付装修款64695元。被告在原告所购房屋清水房交房后12个月内完成装修，并与途家酒店办理验收和交房手续。合同签订后，原告于2014年12月3日支付购房款225305元，于2014年12月3日支付装修款64695元。经原告多次催促，被告仍未履行交房义务，为维护原告合法权益，故原告诉至法院。
正昌房产公司辩称，被告开发的“正昌幸福岭”楼盘工程已经封顶，但是还没有进行竣工验收，所以目前无法交房。对逾期交房的事实无异议，但是违约金计算标准过高，请求法院予以调减，请求按照银行同期贷款利率计算违约金。对原告主张的违约金计算的起算日期无异议。被告预计于2018年12月底左右能够达到交房条件。
本院经审理认定事实如下：被告正昌房产公司以其取得的位于原双流县东升街道三强北路三段的双国用（2011）第21109号地块开发“正昌幸福岭”商品房。商品房预售许可证号为成房预售双字第（13298）号。2014年10月12日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同自编号：XFL-0098）及《<商品房买卖合同>附件》。约定：原告购买被告开发的位于双流区东升街道三强北路三段“正昌幸福岭”2幢1单元9层910号房屋，用途为：住宅，测绘建筑面积共43.13平方米，所购商品房总价款225305元；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；交付条件为：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量分户验收表》;除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加。（1）……（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。原告委托被告代交专项维修基金、契税、办理权属登记所需的税、费。
原告于2014年12月3日向被告支付购房款225305元。被告向其出具一份收款收据。被告至今未向原告交付房屋。
另查明，“正昌幸福岭”项目目前未完成竣工验收。
上述事实，有原、被告双方的相关工商登记及身份信息材料，《商品房买卖合同》及《<商品房买卖合同>附件》、购房收款收据、庭审笔录以及各方当事人的陈述等证据材料在案佐证。上述证据材料经庭审质证，符合证据的要件，且能够相互印证本案的基本案件事实。
本院认为，原告与被告正昌房产公司签订的《商品房买卖合同》及《<商品房买卖合同>附件》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告在履行了合同约定的主要义务后，其合法权益受法律保护。本案的争议焦点为：1、被告是否应当承担向原告尽快交付房屋的责任；2、被告是否应当承担逾期交房的违约金。本院根据所查明的事实，综合评判如下：
1、关于被告是否应当承担向原告尽快交付房屋的责任。根据合同的约定，被告应当于2015年12月31日前向二原告交付案涉房屋，交付条件为：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量分户验收表》。由于目前被告尚未取得规划验收合格证、尚未完成建筑工程竣工验收，并不具备合法的房屋交付条件，故对原告的该项诉讼请求，本院在本案中不予支持。
2、关于被告是否应当承担逾期交房的违约金的问题。原、被告双方合同约定，被告应当于2015年12月31日前向原告交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之五的违约金。逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。本案中，由于被告的责任未能在合同约定的房屋交付期限内向原告交付约定的房屋，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金按原告全部已付款225305元为基数，从2016年1月1日起至实际交付房屋之日止按每日万分之一计算违约金为宜。
综上所述，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《<商品房买卖合同>附件》合法有效，被告未按约向原告交付约定的房屋，应依约承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、四川省正昌房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内向姚伟支付逾期交房的违约金（以225305元为基数，从2016年1月1日起至实际交付房屋之日止按每日万分之一计算）。
二、驳回姚伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1147元，由四川省正昌房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 梁 宪
二〇一八年七月三十日
法官助理 何晓娇
书 记 员 聂 华