淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初4575号
原告：陈培培，女，1985年11月11日生，汉族，住淮安市清江浦区。
委托代理人：张雨，淮安市清江浦区清江法律服务所法律工作者。
委托代理人：刘新彤，淮安市清江浦区清江法律服务所法律工作者。
被告：魏星，男，汉族，1983年11月20日生，住淮安经济技术开发区。
被告：魏良桂，男，汉族，1957年9月23日生，住淮安承德。
委托代理人：王名海，江苏引航律师事务所律师。
委托代理人：梁孔建，江苏引航律师事务所律师。
第三人：清江浦区达通房产中介服务部，住清江浦区前进小区23-1幢102室。
经营者：周成梅，女，1976年12月5日生，住淮安市清江浦区。
原告陈培培与被告魏星、魏良桂、第三人清江浦区达通房产中介服务部（以下简称“达通房产中介”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员王强独任审判，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告陈培培的委托代理人张雨、被告魏良桂的委托代理人王名海，第三人中衡房产中介服务部负责人周成梅到庭参加诉讼，被告魏星经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理，现已审理终结。
原告陈培培向本院提出诉讼请求：1、两被告返还定金2万元；2、两被告赔偿原告损失107000元；3、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2017年5月初，被告魏良桂将被告魏星位于淮安市承德南路168号日月星辰小区9号楼304室（面积为95.71㎡，车库面积为15㎡）的住宅信息在第三人达通房产中介处登记，并标明出售价格为70万元。5月10日，原告到第三人处询问房源，并对被告魏良桂登记的房屋表示购买意向，第三人随即约被告魏良桂看房。原告看房后当即表示愿意以70万元的价格购买，魏良桂表示同意，双方约定次日在第三人处签订合同。5月11日，魏良桂携带房屋产权证书原告至第三人处，声称自己是产权人魏星的父亲，房屋系其出资购买的，只是产权登记在魏星名下，魏星也已同意其代为出售房屋。故魏良桂遂以魏星名义与原告签订了《达通房产房屋买卖合同》，合同约定：房屋成交价格为70万元，原告预缴定金2万元。合同签字生效后，原告一次性付清中介费用（为购房成交价的百分之一），2017年5月30日前款清交房，被告提供产权证、身份证等相关证件，和原告互相配合办理产权过户手续，被告保证产权无争议，并能顺利过户。合同签订后，原告当即支付被告魏良桂2万元定金，并支付第三人信息服务费7000元。2017年5月13日，当原告联系被告交房款、过户时，被告拒绝继续履行合同，并不同意赔偿原告相关损失。根据58同城网站信息检索，涉案房屋同一楼盘近似面积的房屋均价都在80万元以上。原告认为被告的行为违反了诚实信用原则，以自己的行为不履行合同义务，恶意违约，给原告的利益造成了巨大的经济损失，两被告应承担赔偿责任。
被告魏星未参加诉讼，但提交书面答辩状辩称：原告的诉讼请求无事实和法律依据。原告系案涉房屋的合法产权人，被告并未授权或者委托其父亲魏良桂代为签订房屋买卖合同，魏良桂与原告签订《达通房产房屋买卖合同》的行为系其个人行为，对被告不产生效力，被告不同意魏良桂出售案涉房屋。原告在没有被告明确委托和授权的情况下与魏良桂签订房屋买卖合同，是对被告财产权利的严重侵犯，原告主观上存在重大过错，一切后果全部由其自己承担。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告魏良桂辩称：首先，原、被告确实于2017年5月11日签订了一份房屋买卖合同，该合同约定将案涉房屋出售给原告，但案涉房屋产权人是被告魏星所有，被告本以为魏星同意出售房屋，但魏星得知被告卖房的情况后坚决不同意卖房，从魏星答辩状中也可以看出其态度，所以被告在没有取得案涉房屋所有权人魏星委托和授权的情况下以魏星名义与原告签订合同的行为属于无权代理行为，魏星事后又不予追认，因此，该案涉房屋买卖合同属于无效合同，应该按照无效合同的处理规则予以处理；其次，原告明知被告没有代理权仍然与其签订房屋买卖合同，主观上有过错，第三人作为专业的房产中介部门，没有尽到事前审查和风险防范的义务，也存在一定过错，故原告提出的赔偿损失请求无事实和法律依据。综上请求法庭驳回原告对被告的诉讼请求，被告仅愿意退还原告缴纳的定金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告魏良桂、魏星系父子关系。本案案涉房屋位于淮安市承德南路168号日月星辰小区9号楼304室，房屋所有权人系被告魏星。
2017年5月11日，被告魏良桂以被告魏星（甲方，出卖方）名义与原告陈培培（乙方）签订《达通房产房屋买卖合同》一份，合同的主要内容为：一、甲方自愿将坐落于承德南路168号日月星辰304室房屋出售给乙方，房屋产权证面积为95.71平方米，车库15平方米，产权证号为2016143392；二、经双方约定此房屋成交价为柒拾万整人民币（小写）￥700000元整，乙方预付购房定金为贰万元整，乙方的购房首付款待审批中心签字过户时预付……。剩余房款待办理款清交房；三、税费缴纳……；四、违约责任：甲方违约需赔偿乙方购房定金2倍的违约金（含定金）。乙方违约定金不退……；五、甲、乙双方应认真履行该合同……，甲方保证所售房屋产权无任何财产争议，并能顺利过户给乙方，如甲方采取欺诈等手段应承担由此产生的一切法律责任和后果……；六、交房时间：2017年5月30日前款清交房。
合同左下方甲方处有“魏星”字样，系被告魏良桂代为书写。乙方处有原告签字确认，乙方代理人处有第三人负责人周成梅签字确认，并加盖有第三人印章。
签订合同当日，原告向被告魏良桂支付了购房定金2万元，被告魏良桂出具相应收条。2017年5月13日，第三人电话通知魏良桂协助办理案涉房屋委托公证手续，魏良桂以魏星不同意出卖房屋为由拒绝继续履行合同，后双方未能协商一致，故原告诉至本院引发本案。庭审中，原告提供了第三人于2017年5月20日出具的收款收据（编号0713918），主张已经向第三人缴纳中介费7000元，并提供58同城网站截屏资料，主张与案涉房屋位于同一小区、同等地段、面积的房屋市值约80万元左右，与案涉房屋合同价款70万元的差价10万元系被告违约给其造成的损失，故主张被告赔偿107000元损失。被告魏良桂对上述收据不予认可，认为原告于5月13日已知晓被告魏良桂拒绝出卖案涉房屋，在5月20日还向第三人缴纳中介费，有违常理，即使属实，也是原告自己造成的扩大损失，同时认为影响房屋价格的因素有多重，不能仅仅凭借网站的信息来衡量，且网站信息大多虚高。
本院认为：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，有行为人承担责任。
根据查明的事实，被告魏星并未授权魏良桂与原告签订《达通房产房屋买卖合同》，对魏良桂的签约行为事后亦不予以追认，故上述房屋买卖合同对被告魏星不发生法律效力，故原告主张被告魏星承担返还以及赔偿责任，于法无据，本院不予支持。但行为人魏良桂在上述房屋买卖合同中作为代理人已签字确认，故魏良桂属于无权代理行为，应由其个人承担案涉合同责任，现由于魏良桂的过错，案涉合同不能实际履行，故原告主张魏良桂返还已付定金2万元，本院予以支持。至于原告主张的违约金10万元。案涉合同第四条对合同当事人的违约责任已经做出明确约定，即原告可以要求被告魏良桂承担赔偿双倍购房定金的违约责任，现原告主张合同约定的购房价款与实际房价的差额10万元，但未能提供充分证据予以印证，且于约不符，故本院酌情调整为2万元，原告主张超过部分，不予支持。此外，由于第三人居间过程中未能对房屋所有权人的授权委托尽到充分的审查义务，导致被告魏良桂在未取得魏星合法授权的情况下，以魏星的名义与原告订立合同。事后，魏星未追认，导致合同无法继续履行，对此具有重大过失，应将收取的中介信息费用予以退还，原告主张被告支付该笔费用，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十八条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告魏良桂于本判决生效之日起七日内返还原告陈培培购房定金2万元，并赔偿违约金2万元，以上合计人民币40000元；
二、驳回原告陈培培的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
本案案件受理费2840元，减半收取1420元，由原告陈培培承担700元，被告魏良桂承担742元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 王 强
二〇一七年八月二十九日
书记员 朱惠娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。