江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初3393号
原告：严蔚，女，1973年2月26日生，汉族。
委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。
被告：南京图腾置业发展有限公司，住所地本市鼓楼区江东北路419号。
法定代表人：林乃轩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：芮敏,江苏法德永衡律师事务所律师。
原告严蔚与被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年4月12日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严蔚及其委托诉讼代理人张桂宝，被告图腾公司的委托诉讼代理人芮敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严蔚向本院提出诉讼请求：被告向原告支付合同价款29256元，并按每日万分之三向原告支付逾期违约金。事实和理由：2008年12月9日原、被告双方签订了《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》（以下简称《合同书》），约定原告将其所有的本市建宁路300号南京大观·天地MALL房号1117商铺交于被告经营管理；期限为2010年4月30日至2018年4月29日止；被告将该商铺每年租赁回报分四次支付原告，每三个月支付一次，每次回报为7716元等等。原告实际税后年租赁回报为7314.05元。被告自2015年3月15日起至今未按约定支付租赁回报，至今尚欠原告租金29256元未支付。原告多次要求被告支付欠租及违约金，被告一直拒绝支付，为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告图腾公司承认原告在本案中主张的事实，但认为：1、被告是非主动、非故意违约，因为被告实际将涉案商铺出租的租金是不到1元/平方米/天，而付给原告的租金是超过6元/平方米/天，由于被告无力支付合同约定的租金，所以才没有及时给付原告租金。2、虽然《合同书》约定按照8%的固定回报率支付租赁回报，但被告认为符合情势变更的条件，要求变更支付标准，按被告实际收取的租金支付原告。3、被告认为违约金标准过高，申请调低。请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：南京市建宁路300号1117室房屋（建筑面积为14.19平方米，以下简称涉案房屋）系原告严蔚所有，原告于2011年11月取得上述房屋所有权证及土地使用权证。该涉案房屋所在的本市建宁路300号大观·天地MALL系由被告开发建设并销售。
2008年12月9日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）签订了《合同书》，约定甲方将涉案房屋委托乙方自营或对外租赁经营；委托经营期限自2010年4月30日至2018年4月29日止；甲方在合同期限内有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）即租赁回报；租赁回报计算方式为商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）；在合同约定的期限内，乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，具体数额为7716元（此租赁回报金额中含甲方应缴纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）；乙方支付时间为每年的4月30日至5月15日期间、每年的7月30日至8月15日期间、每年的10月30日至11月15日期间和次年的1月30日至2月15日期间；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行；若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。
上述《合同书》订立后，原告将涉案房屋交付被告，被告依约支付了2015年1月30日前的租赁回报，每期扣除税款后实际支付金额为7314.05元。自2015年7月30日起，因被告经营情况欠佳，未能按照约定及时向原告支付合同约定的租金回报。2016年1月25日，被告向原告支付了2015年2月15日、5月15日应当支付的之前的两期租赁回报，每期租赁回报为7314.05元。2015年7月30日之后的租赁回报，被告亦未给付原告。
原告向被告催要欠租未果，遂诉至本院，要求判如所请。被告主张经营环境发生的变化符合情势变更适用条件，要求租金回报按照被告实际出租给商户的租金收益0.45元/平方米/天确定，并认为违约金标准过高，要求调低，但被告对此未能提供充分的证据证明。原告对此不予认可。
因当事人双方意见分歧较大，致本案未能调解解决。
以上事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、土地使用权证、《合同书》、原告银行账户交易清单及本院的开庭笔录等证据证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的《合同书》是原告将其所有的房屋交由被告出租经营，被告按季度支付固定租金的合同，而非原告委托被告经营涉案房屋，并由原告确定具体承租人及租金标准，因此《合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。
根据双方合同约定，被告应于2015年2月15日前支付原告涉案商铺2015年1月30日至2015年4月29日期间的租赁回报7314.05元；应于2015年5月15日前支付原告涉案商铺2015年4月30日至2015年7月29日期间的租赁回报7314.05元，但被告推迟至2016年1月25日才支付上述两期租赁回报，其行为构成违约。根据合同约定，被告逾期支付租金的，自逾期的第16个工作日起计算违约金，即2015年1月30日至2015年4月29日、2015年4月30日至2015年7月29日期间应付租赁回报的违约金，应当分别自2015年3月9日、2015年6月8日按每日万分之三的标准计算至2016年1月25日。现原告主张按照每日万分之三的标准分别自2015年3月15日至2016年1月25日、2015年6月15日至2016年1月25日计算上述两季度租赁回报的违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
被告租赁原告等业主的房屋并统一对外出租经营，对经营过程中产生的应由自身承担的经营风险应当预见，被告认为符合情势变更条件并要求按照其现在实际出租的租金标准给付原告租赁回报，未提供充分的证据证明，不符合法律规定，本院不予采纳。被告虽抗辩其迟延履行并非恶意违约以及该违约金标准过高并申请调低，但对此未提供充分的证据证明，不符合法律规定，本院对此亦不予采纳。
被告未按照合同约定支付2015年7月30日之后的租金，亦构成违约，应当依法承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。故原告要求被告支付2015年7月30日至2016年7月29日期间的租金29256元（=7314.05元×4，已扣税）及相关违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据合同约定，2015年8月15日之后逾期支付租金的违约金应当分别自2015年9月7日、2015年12月7日、2016年3月8日、2016年6月6日起，按照每日万分之三计算至本判决确定的给付之日止。现原告主张上述四个季度违约金以7314.05元为本金，按照每日万分之三的标准，分别自2015年9月15日、2015年12月15日、2016年3月15日、2016年6月15日起计算至本判决确定的给付之日，符合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第三款、第二百一十二条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条判决如下：
被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告严蔚自2015年7月30日至2016年7月29日的租金29256元及相应违约金（均以7314.05元为基数，按照每日万分之三的标准，分别自2015年3月15日至2016年1月25日、自2015年6月15日至2016年1月25日，以及分别自2015年9月15日、2015年12月15日、2016年3月15日、2016年6月15日起计算至本判决确定的给付之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费595元，减半收取298元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（此款原告已预交，故被告于本判决生效后十日内将该款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 杨向涛
二〇一六年八月三十日
书记员 汪慧娣