内蒙古鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0624民初1651号
原告鄂尔多斯市泰发祥物业管理服务有限责任公司，住所地鄂托克旗乌兰镇
法定代表人张新平，该公司总经理。
委托诉讼代理人，白银，该公司法务。
委托诉讼代理人，单敏利，该公司经理。
被告关彥力，男,汉族，现住鄂尔多斯市。
原告鄂尔多斯市泰发祥物业管理服务有限责任公司与被告关彥力物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月9日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市泰发祥物业管理服务有限责任公司委托诉讼代理人白银、单敏利，被告关彥力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯市泰发祥物业管理服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告给付2017年1月1日至2017年12月31日期间的住宅及车库的物业管理费1406元；2、请求法院判令被告给付2017年10月10日至2018年5月31日期间的逾期违约金897元；3、请求法院判令被告承担诉讼费用。事实和理由：被告系原告所管理的凯荣小区2号楼1单元401室的业主，为了方便小区管理，该小区业主经选举产生凯荣小区业主委员会，该业主委员会于2016年10月10日与原告签订了《凯荣小区物业管理委托合同》，原告一直依法对被告居住的小区实施物业管理，经原告工作人员多次催促未果。依据相关法律规定，请求法院给予判决。
被告关彥力辩称，第一个诉讼请求是对的，我承认。对第二个诉讼请求我不承认，违约金太高了。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，请求人民法院予以适当减少违约金。原告未按照合同履行合同规定的义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告鄂尔多斯市泰发祥物业管理服务有限责任公司为证明自己的主张向本院提供了三组证据，第一组证据，提供与原件核对无异议的《物业服务合同》两份，此证据要证明与凯荣小区业主委员会签订了物业服务合同，合同中具体约定了收费标准、服务内容、违约情况、缴纳物业费的时间、违约条款及计算方式等内容的事实。第二组证据，提供与原件核对无误的凯荣小区《电话接听记录表》和《保安巡查记录表》，此证据要证明原告已经按照合同的约定履行相应的义务。第三组证据，提供八张打印图片，此证据要证明原告已经按照合同约定履行了养殖绿化的义务。被告关彥力认可第一组证据的合法性、关联性、真实性，本院认为，第一组证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，故本院予以采信。被告关彥力对第二组和第三组证据的合法性、关联性、真实性均不予认可，第二组证据无法证明是当时真实的记录，可能是后来补的；第三组证据显示的是小区的现状，不是2017年的情况。被告关彥力未向法庭提供反驳第二组、第三组证据所证明事实的证据，本院认为，该三组证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，予以采信。
被告关彥力未向法庭提供证据。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：被告系原告所提供物业管理服务的凯荣小区2号楼1单元401室的业主，该小区业主委员会于2016年10月10日和2017年10月10日分别两次与原告鄂尔多斯市泰发祥物业管理服务有限责任公司签订了《凯荣小区物业管理委托合同》，约定交纳物业费日期为每年1月、4月、7月、10月，十五日前交清上季度物业费，逾期从逾期之日起按每天应缴纳物业费总额的3‰交纳违约金。被告关彥力承认未向原告缴纳2017年1月1日至2017年12月31日期间的住宅及车库的物业管理费1406元。逾期天数为共计224天,逾期期间为2017年10月16日至2018年5月31日。
本院认为被告关彥力对原告提供的两份《凯荣小区物业管理委托合同》真实性、合法性、关联性均认可，对原告的被告支付2017年1月1日至2017年12月31日期间的住宅及车库的物业管理费1406元的诉讼请求也认可，根据《物业管理条例》第七条第五项“业主在物业管理活动中履行下列义务：按时交纳物业服务费用”之规定被告关彥力应当向原告缴纳物业管理费用。故本院支持原告请求被告支付2017年1月1日至2017年12月31日期间的住宅及车库的物业管理费1406元的诉讼请求。被告拒绝缴纳物业管理费的行为构成违约，且2016年10月10日和2017年10月10日分别两次与原告鄂尔多斯市泰发祥物业管理服务有限责任公司签订的《凯荣小区物业管理委托合同》中约定交纳物业费日期为每年1月、4月、7月、10月，十五日前交清上季度物业费，逾期从逾期之日起按每天应缴纳物业费总额的3‰交纳违约金。被告关彥力辩称违约金不承认，违约金太高了。原告未按照合同履行合同规定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，请求人民法院予以适当减少违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款之规定，该约定的违约金已超过造成损失的百分之三十，约定的违约金过高，根据《最高人民法院关于修改＜最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复＞的批准》法释（2000）34号中违约金的计算标准，本院确认参照中国人民银行规定的金融机构计算收取逾期贷款利息的标准计算逾期支付的违约金，予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条；《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条，第二十九条第二款；《物业管理条例》第七条一款（五）项之规定，判决如下：
一、被告关彥力于本判决生效之日向原告鄂尔多斯市泰发祥物业管理服务有限责任公司支付2017年1月1日至2017年12月31日期间的住宅及车库的物业管理费1406元及2017年10月16日至2018年5月31日期间的违约金61.43元（计算方式：1406×0.0475×1.5×224天）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20元，由被告关彥力承担。
本判决为终审判决。
审判员 娜 日
二〇一八年七月二十四日
书记员 温都斯
本判决法律条款链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。