辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第1617号
上诉人（原审原告、反诉被告）：张秀华，女，1957年12月5日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。
委托代理人：于洋，男，1975年12月26日出生，汉族，无职业。
委托代理人：张凤武，辽宁古京律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：王会芬，女，1941年12月6日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。
委托代理人：赵立峰，男，1972年8月6日出生，满族，无职业。
原审第三人：沈阳市城建房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区凌空一街6号。
法定代表人：杨丹明，该公司董事长。
委托代理人：沈博，男，1971年12月19日出生，汉族。
委托代理人：周莉，女，1970年4月13日出生，汉族，该公司员工。
上诉人张秀华与上诉人王会芬、原审第三人沈阳市城建房地产开发有限公司（以下简称沈阳城建公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院（2014）东陵民二初字第16号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长，审判员李妍、代理审判员郑竹玉参加评议的合议庭，于2014年7月29日开庭公开审理了本案，上诉人张秀华的委托代理人于洋、张凤武，上诉人王会芬及其委托代理人赵立峰，原审第三人沈阳城建公司的委托代理人沈博、周莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2005年5月8日，沈阳市大明塑料彩印有限公司、沈阳市东陵区顺鑫食品厂及沈阳天成涂料有限公司因拆迁与第三人签订产权调换补偿协议，第三人同意对以上三方的厂房、住宅等以货币及产权调换两种形式进行补偿，根据测算及协商，在东陵村民生活改造园中调换给原告1390平方米住宅，立体砍块，货币补偿10万元。第三人调换的1390平方米住宅中包括原告（反诉被告）卖给被告（反诉原告）的位于东陵路166-4号523号55.8平方米住房一套。沈阳市大明塑料彩印有限公司、沈阳天成涂料有限公司、沈阳市东陵区顺鑫食品厂议签订产权调换补偿协议后，授权原告张秀华（反诉被告）全权处理本案诉争房屋，原告（反诉被告）有权对外转让。2007年5月29日，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）签订《房屋产权转让协议》一份，协议约定：原告（反诉被告）将东陵村民生活改造园回迁楼转让给被告（反诉原告），楼号为11#523，楼层为二楼，面积58平方米，单价为2800元／平，总房款为162，000元；由原告（反诉被告）负责办理被告（反诉原告）购房发票手续，由被告（反诉原告）自行负责办理房屋产权进住手续，办理进住时各种费用自理；房屋实际面积以房产局核定面积为准，房款多退少补；自签协议之日起先付房款15万元，欠款12，000元，办完手续一次付清。协议签订后，被告（反诉原告）按照协议交纳了15万元购房款。由于原告（反诉被告）出卖给被告（反诉原告）的回迁房屋迟迟不能办证引起上访，2013年6月3日沈阳棋盘山开发区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室作出《关于妥善处理东陵生活园居民办理产权证问题的批复意见》，同意第三人办理东陵区东陵路166-4、166-5号共60户居民产权证事宜。被告（反诉原告）按照上述批复意见于2013年6月25日向第三人提交了申请、承诺书、交付了增加面积款，并于2013年10月21日通过第三人直接办理了房产证。由于原告（反诉被告）、被告（反诉原告）就剩余房款及增加面积款协商不成，原告（反诉被告）诉至法院，被告（反诉原告）亦提出反诉。
2013年12月，张秀华起诉至原审法院，诉讼请求：一、判令被告给付购房款12，000元；二、判令被告给付房屋增加面积差价款4875元；三、由被告承担全部诉讼费用。在原审法院审理过程中，王会芬提起反诉，反诉请求：一、判令反诉被告返还房屋转让款6160元；二、判令反诉被告承担全部诉讼费用。
原审法院认为，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）签订的《房屋产权转让协议》是双方真实意思表示，合法有效。被告（反诉原告）已根据协议实际占有房屋，应按照协议约定履行支付剩余价款的义务。双方签订的协议中约定出售的房屋面积为58平方米，但同时又约定房屋实际面积以房产局核定面积为准，房款多退少补。现房屋实际面积已确定为55.8平方米，双方应按照房屋实际面积55.8平方米履行协议，即被告（反诉原告）应按照2800元／平方米的价格向原告（反诉被告）支付55.8平方米房屋实际面积的价款，总价款应为156，240元，扣除已支付的150，000元，被告（反诉原告）还应向原告（反诉被告）支付6240元。原告（反诉被告）、被告（反诉原告）签订《房屋产权转让协议》后，协议所指的房屋经被告（反诉原告）与第三人协商调换成为建筑面积67.75平方米的住房并办理了产权登记手续，该调换行为的权利义务双方为被告（反诉原告）与第三人，原告（反诉被告）以产权调换为由要求被告（反诉原告）支付增加面积差价款4875元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。关于反诉原告（被告）要求反诉被告（原告）返还转让款6160元的诉讼请求，该反诉请求成立的条件是反诉原告（被告）按照协议约定足额支付58平方米房屋的价款，只有反诉原告（被告）多支付价款，才能出现返还的法律后果，而本案反诉原告（被告）并未足额支付价款，其反诉请求不能成立，该反诉请求本院已在确定房屋实际面积及价款过程中作为被告（反诉原告）的反驳予以充分考虑，不再另行支持。关于被告（反诉原告）认为由于原告（反诉被告）的原因导致被告（反诉原告）无法报销2007年至2013年采暖费，造成经济损失9720元的问题，因此问题与本案所审理的房屋买卖合同纠纷不是同一法律关系，本案中不予认定。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王会芬于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）张秀华购房款6240元；二、驳回原告（反诉被告）张秀华、被告（反诉原告）王会芬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222元，由被告（反诉原告）王会芬承担50元，原告（反诉被告）张秀华承担172元，反诉费25元由被告（反诉原告）王会芬承担。
宣判后，张秀华、王会芬均不服原审法院判决，向本院提出上诉。张秀华的上诉请求：一、请求依法撤销原审法院判决。二、请求依法改判被上诉人给付上诉人拖欠的购房款16，875元，驳回被上诉人的反诉请求。三、由被上诉人承担一、二审的诉讼费用。主要上诉理由：一、原审判决认定事实错误，做出的判决是错误的。1、原审法院认定“买卖的房屋（下称争议房屋）的面积为55.8平方米”是错误的。该房屋的实际面积是67.75平方米。2007年5月29日双方签订买卖合同时就是确定的。当时作为买卖合同标的的房屋已经固定，房屋面积也已经固定。2、原审法院认定争议房屋在双方签订《房屋产权转让协议》后，被上诉人与第三人协商调换成建筑面积为67.75平方米的房屋，该调换的权利义务双方为被上诉人与第三人根本就不是事实。3、原审判决认定的“上诉人请求付款的事实依据”与上诉人主张的“请求付款的事实依据”不符。二、被上诉人应给付拖欠购房款16，875元，上诉人请求有事实及法律依据，应予支持。1、双方签订买卖合同时房屋已经确定，面积确定，只是客观原因无法知道具体数字。2、被上诉人主张11.95平方米房屋系其从第三人处购买，明显与事实不符。
王会芬答辩称：我不同意给付6240元，房证面积是67.55平米，双方约定是58平米，我又增加了11.97平米，单价是2880元每平米，实际面积是55.8平米。
原审第三人沈阳城建公司答辩称：双方的纠纷与我无关。
王会芬的上诉请求：一、请求撤销一审法院判决，改判支持上诉人的一审反诉请求。二、本案的诉讼费用由被上诉人承担。主要上诉理由：原审法院认为，上诉人一审反诉要求被上诉人赔偿因其迟延办证致上诉人9720元损失的请求，与原审案件所审理的“商品房买卖合同纠纷”不是同一法律关系，故驳回上诉人该部分诉请。上诉人认为，办理房产证书，是“商品房买卖合同关系”中出让方的重要义务，与原审系同一法律关系，一审法院应当予以审理。请求支持上诉人一审反诉请求。
张秀华答辩称：办房证迟延原因不在张秀华，房证办理是由第三方负责，张秀华不是房证办理的义务主体，因第三人不可归责于张秀华原因，造成的迟延办证产生的损失，不应该由张秀华承担。王会芬主张的损失真实性有异议，并且也不是迟延办证的直接损失，其所请求的损失没有法律依据，不应予以支持。
原审第三人沈阳城建公司答辩称：双方的纠纷与我无关。办证当时王会芬签协议了，我与张秀华的安置也是有协议的。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
本院另查明，在本院庭审中，上诉人张秀华和原审第三人沈阳城建公司均确认原审第三人与沈阳市大明塑料彩印有限公司、沈阳市东陵区顺鑫食品厂及沈阳天成涂料有限公司签订的《产权调换补偿协议》已履行完毕。关于协议中约定的调换1390平方米的住宅，原审第三人确认该1390平米包括25套房屋，包括案涉房屋一类的55.8平米的房屋，还有一类面积更小的房屋。对于增加面积部分，原审第三人认为上诉人张秀华无权主张，因原审第三人沈阳城建公司调换给其的房屋均已履行完毕。
上述事实，有《房屋产权转让协议》、产权调换补偿协议等证据及当事人陈述，经庭审质证及本院审查，予以确认，在一审卷宗佐证。
本院认为，本案的争议焦点为上诉人张秀华出售给上诉人王会芬的本案诉争房屋的面积问题及上诉人王会芬是否应向张秀华支付购房款6240元的问题。
关于上诉人本案诉争房屋的房屋面积问题。上诉人张秀华主张房屋面积为67.75平方米，上诉人王会芬主张房屋面积为55.8平方米，本院认为，上诉人张秀华系基于案外人沈阳市大明塑料彩印有限公司、沈阳市东陵区顺鑫食品厂、沈阳天成涂料有限公司的授权出售案涉房屋的，案涉房屋包括在原审第三人与案外人沈阳市大明塑料彩印有限公司、沈阳市东陵区顺鑫食品厂、沈阳天成涂料有限公司签订的《产权调换补偿协议》中约定的1390平方米住宅内。在本院庭审中，上诉人张秀华及原审第三人均确认《产权调换补偿协议》已经履行完毕，原审第三人亦认为案涉房屋面积应为55.8平米，且房屋增加面积的房款亦由上诉人王会芬直接向原审第三人沈阳城建公司直接交纳，因此原审法院确认王会芬应按55.8平方米房屋面积向张秀华交纳房款是正确的，本院予以确认。
关于上诉人王会芬是否应向张秀华支付购房款6240元的问题。本院认为，按照双方所签订协议约定，按照55.8平方米房屋面积及每平米2800元标准计算，王会芬应向张秀华支付的总房款为156，240元（55.8平方米×2800元／平方米），现王会芬已付房款为150，000元，现案涉房屋已经取得房屋所有权证书，故原审法院判令王会芬向张秀华支付剩余6240元房款是正确的。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉人张秀华交纳的二审案件受理费222元，由上诉人张秀华负担；上诉人王会芬交纳的二审案件受理费222元，由上诉人王会芬负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 冬
审 判 员 李 妍
代理审判员 郑竹玉
二〇一四年七月三十日
书 记 员 那萌萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；