江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初4997号
原告（反诉被告）：王丽玲，女，1986年5月18日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王立，江苏衡鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王静云，江苏天煦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：戴仙霞，女，1962年6月4日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张建宏，江苏同盛律师事务所律师。
原告（反诉被告）王丽玲与被告（反诉原告）戴仙霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王丽玲及其委托诉讼代理人王立、王静云，被告（反诉原告）戴仙霞及其委托诉讼代理人张建宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王丽玲向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行原、被告双方于2016年2月27日签订的《房地产买卖中介合同》，协助原告办理不动产产权变更登记手续；2.被告支付违约金2.16万元。事实和理由：原、被告双方在南京邦恒置业顾问有限公司居间下，于2016年2月27日签订房地产买卖中介合同，约定被告将其坐落在本市金陵新六村X号X单元X室房屋作价108万元出售给原告，原告支付被告2万元定金，2016年3月25日原告首付43万元，原、被告共同前往房产局办理过户手续，若原告不能付清首付款，被告有权不退定金等等。上述合同签订后，原告于2016年3月25日开具交通银行本票43万元，联系被告前往房产部门办理过户手续，但被告以各种理由予以拒绝。故原告诉至法院。
被告戴仙霞辩称，被告已按约履行，不存在违约行为。由于原告不具备购房条件，未先取得银行同贷书，也拒绝全现金支付，导致合同目的无法实现，不能继续履行。故被告不存在违约，不应承担违约责任。原告主张的违约金标准过高，应予调整。
戴仙霞向本院提出反诉请求：1.解除王丽玲与戴仙霞于2016年2月27日签订的《房地产买卖中介合同》；2.王丽玲支付违约金21.6万元。事实和理由：王丽玲与戴仙霞于2016年2月27日签订《房地产买卖中介合同》，约定王丽玲购买戴仙霞位于本市金陵新六村X号X单元X室房屋，总价款108万元，2016年3月5日前双方办理贷款手续，预审批通过三日内双方办理产权过户手续，过户成功后王丽玲支付戴仙霞首付款43万元，余款62万元由王丽玲以银行贷款形式支付给戴仙霞等等。上述合同签订后，2016年3月7日，中介才通知戴仙霞到担保公司签署文件，并声称银行同意下款，但经戴仙霞多次了解，王丽玲不符合贷款条件，且中介公司提供的合同并非戴仙霞本人签名。由于王丽玲不具备贷款条件，导致合同目的无法实现，故提起反诉。
王丽玲对戴仙霞的反诉辩称，戴仙霞由于未能按约办理过户手续，构成违约，无权要求解除合同。戴仙霞主张的违约金标准过高，应予调整。
本院经审查认定事实如下：戴仙霞系本市金陵新六村9号1单元102室房屋（建筑面积60.1平方米，以下简称涉案房屋）登记的所有权人。
2016年2月27日，戴仙霞（甲方、出售方）、王丽玲（乙方、买受方）及南京邦恒置业顾问有限公司（丙方、中介方，以下简称邦恒公司）签订《房地产买卖中介合同》，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋价款为108万元，乙方于2016年2月27日前支付甲方购房定金2万元，2016年3月5日前甲乙双方办理贷款手续，预批通过三日内甲乙双方办理产权过户手续，过户成功后乙方支付甲方首付款43万元，房款余额62万元乙方以银行（商贷）贷款形式支付给甲方，由银行直接下款到甲方账户，具体时间以银行下款日期为准，贷款不足部分由乙方用现金补足；三方如违反合同约定，应支付违约金216000元；补充协议中手写载明：乙方于2016年3月25日前付甲方首付款43万元，并同往房产局办理过户手续，若乙方当天不能付清首付款，甲方有权不退定金，此合同作废；乙方于合同生效当日起80日内将银行贷款部分下达甲方账户，若超过80日乙方每天按5‰支付甲方违约金，若超过90日未能付清贷款，甲方有权不退还首付款等等。戴仙霞持有的合同中关于超过80日未下款的违约责任为乙方每天按5%支付甲方违约金。
2016年3月25日，王丽玲申请交通银行本票一张，数额为404700元。中介公司工作人员短信通知戴仙霞到房产交易中心办理房屋过户手续，戴仙霞未能前往。
2016年6月13日，邦恒公司出具说明一份，载明王丽玲在本公司购买涉案房屋，由于卖方戴仙霞到指定日期拒绝配合王丽玲办理过户手续，中途多次要求涨价构成严重违约。
审理中，王丽玲同意全现金方式支付购房款，并将70万元购房款暂存至法院账户。
本院认为，王丽玲与戴仙霞2016年2月27日签订的《房地产买卖中介合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规效力性禁止性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己义务。合同中对首付款支付时间及办理过户时间有不同的约定，由于双方是非网签流程，结合交易习惯及证人证言，合同中关于首付款支付时间及过户时间的约定应以双方手写约定内容为准，即王丽玲于2016年3月25日前支付戴仙霞首付款43万元，并同时前往房产局办理过户手续。由于王丽玲已于2016年3月25日准备了首付款43万元，并通过中介公司工作人员通知戴仙霞前往房产部门办理过户手续，戴仙霞未能按约前往，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。王丽玲主张戴仙霞继续履行双方于2016年2月27日签订的《房地产买卖中介合同》符合法律规定，本院予以支持。戴仙霞主张由于王丽玲不具备贷款条件，故要求解除双方签订的上述合同，由于以贷款方式支付购房款行为的履行在王丽玲支付首付款及戴仙霞协助办理权属变更登记行为之后，且合同对王丽玲如未按期以贷款支付购房款行为的违约责任进行了约定，戴仙霞不得以在后履行的行为为由拒绝履行其在先的合同义务，王丽玲亦同意以全现金方式支付全部购房款，并将部分购房款暂存至法院账户，故戴仙霞要求以此为由解除合同缺乏依据，本院不予支持。戴仙霞应在收到首付款43万元后，协助王丽玲到不动产管理部门办理不动产权属变更登记手续。
关于违约金问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，戴仙霞未能按约接收首付款并协助办理房屋产权变更登记手续，其行为构成违约，应承担违约责任。由于戴仙霞已承担继续履行的违约责任，本院结合合同履行情况、过错程度及损失情况，对王丽玲要求戴仙霞支付违约金2.16万元的诉讼请求，本院不予支持。本案中，王丽玲尚不存在违约行为，故戴仙霞要求王丽玲支付违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、王丽玲与戴仙霞继续履行双方于2016年2月27日签订的关于本市金陵新六村9号1单元102室房屋的《房地产买卖中介合同》（房屋价款为108万元，王丽玲于本判决生效之日起三日内向戴仙霞支付首付款43万元，同时戴仙霞协助王丽玲办理不动产权属转移登记手续）；
二、驳回王丽玲的其他诉讼请求；
三、驳回戴仙霞的反诉请求。
本诉案件受理费14714元，减半收取计7357元，反诉案件受理费8232元，合计15589元，由王丽玲负担144元，戴仙霞负担15445元（本诉案件受理费王丽玲已预付，戴仙霞负担部分于本判决生效之日起十日内给付王丽玲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 朱玉梅
二〇一六年八月二十三日
见习书记员 王 进