山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初714号
原告：招商银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：罗宇英，行长。
委托代理人：张军，山东英拓律师事务所律师。
被告：乔斌。
被告：谭芳芳。
被告：杨凤贵。
被告：徐惠兰。
原告招商银行股份有限公司潍坊分行与被告乔斌、谭芳芳、杨凤贵、徐惠兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张军到庭参加了诉讼。被告乔斌、谭芳芳、杨凤贵、徐惠兰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司潍坊分行诉称：2013年10月31日，原告与被告乔斌签订个人授信协议一份、个人贷款借款合同两份，约定被告乔斌向原告借款76万元用于经营，被告谭芳芳为共同还款人。被告乔斌以其名下位于潍坊高密市×××××大街（西）1837号1幢1单元701室房屋为上述借款提供抵押担保，同时以活期账户：62×××58提供质押担保。另被告杨凤贵以其名下位于高密市×××××街（东）2779号6幢1单元501室房屋为上述借款提供抵押担保，被告徐惠兰同意抵押。原告如约向被告乔斌发放了借款，后被告乔斌未按约定还款，故原告诉至法院，要求：1、被告乔斌、谭芳芳共同偿还原告借款本金76万元及相应利息（截至2015年12月4日，利息共计为4404.03元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2、原告对被告乔斌名下用以抵押的房产享有优先受偿权；3、原告对被告杨凤贵名下用以抵押的房产享有优先受偿权；4、律师代理费40620元及本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告放弃要求对被告乔斌的质物行使质权的诉讼请求。
被告乔斌、谭芳芳、杨凤贵、徐惠兰未做答辩。
经审理查明：2013年10月31日，原告与被告乔斌签订个人授信协议一份，证明原告向被告乔斌提供76万元的授信额度，授信期间为36个月，自2013年10月31日至2016年10月31日。
合同第4条约定了罚息与复息，即被告乔斌未按照合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付利息的，按罚息利率按日计收复息。合同第18.2条约定被告乔斌不能按时偿还所欠贷款本息和应付费用时，原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费等所有费用由被告乔斌承担。
同日，被告谭芳芳向原告出具共同还款承诺书一份，被告谭芳芳自愿为被告乔斌在上述个人授信协议项下的债务承担共同还款责任。
2013年10月31日，原告与被告乔斌签订个人授信最高额抵押合同一份，约定被告乔斌以其名下位于潍坊高密市×××××大街（西）1837号1幢1单元701室房屋（房产证号为：鲁潍房权证高密市字第××号）为上述个人授信协议下授信额度33万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费等。被告谭芳芳作为共同抵押人向原告出具同意抵押声明书。
另，原告与被告杨凤贵签订个人授信最高额抵押合同一份，约定被告杨凤贵以其名下位于高密市×××××街（东）2779号6幢1单元501室房屋（房产证号为：鲁潍房权证高密市字第××号）为为上述个人授信协议下授信额度43万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费等。被告徐惠兰作为共同抵押人向原告出具同意抵押声明书。
2013年10月31日，原告与被告乔斌签订个人贷款借款合同两份，约定被告乔斌向原告借款26万元、50万元，共计76万元，借款期限均为12个月，自2013年10月31日至2014年10月31日，贷款年利率均为7.2%。原告如约向被告乔斌发放了贷款，后被告乔斌未按约定还款，截至2015年12月16日，被告乔斌尚欠原告借款本金76万元、利息4404.03元。
庭审中，原告主张因实现本案债权向山东英拓律师事务所支付的律师代理费40620元应由被告承担，并提供了委托代理合同、代理费发票、付款凭证、到账凭证。
以上事实，有原告提供的个人授信协议、共同还款承诺书、个人授信最高额抵押合同、房屋他项权证、个人贷款借款合同、个人贷款借款借据、欠款明细、委托代理合同、代理费发票、付款凭证、到账凭证及原告的当庭陈述在案为证。
本院认为：原告与被告乔斌之间签订的个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、个人贷款借款合同，原告与被告杨凤贵之间签订的个人授信最高额抵押合同均依法成立、合法有效，各方均应按照约定自觉履行义务。原告依约向被告乔斌发放了76万元的贷款，被告乔斌未按合同约定还款，故原告有权要求被告乔斌偿还尚欠的借款本金76万元及相应利息（截至2015年12月4日，利息共计为4404.03元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）。庭审中，原告主张因实现债权支付的律师代理费40620元过高，本院依法调整为32076元，根据个人授信协议第18.2条的约定，应由被告乔斌承担。被告谭芳芳作为共同还款人，也应对被告乔斌的上述债务（包括欠款本息及律师代理费）承担共同还款责任。
另，被告乔斌以其名下位于潍坊高密市×××××大街（西）1837号1幢1单元701室房屋（房产证号为：鲁潍房权证高密市字第××号）为个人授信协议下授信额度33万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告谭芳芳同意抵押，该抵押权已设立，当被告乔斌未按约定还款时，原告有权就上述欠款本息及律师代理费对被告乔斌用以抵押的房屋在授信额度33万元（包括借款本金33万元及因此产生的利息、律师费）的范围内享有优先受偿权。被告杨凤贵以其名下位于高密市×××××街（东）2779号6幢1单元501室房屋（房产证号为：鲁潍房权证高密市字第××号）为个人授信协议下授信额度43万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告徐惠兰同意抵押，该抵押权已设立，当被告杨凤贵未按约定还款时，原告有权就上述欠款本息及律师代理费对被告杨凤贵用以抵押的房屋在授信额度43万元（包括借款本金43万元及因此产生的利息、律师费）的范围内享有优先受偿权。
被告乔斌、谭芳芳、杨凤贵、杨凤贵未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乔斌、谭芳芳于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司潍坊分行借款本金76万元及相应利息（截至2015年12月4日，利息共计为4404.03元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日），并支付原告招商银行股份有限公司潍坊分行因实现本案债权支出的律师费32076元；
二、原告招商银行股份有限公司潍坊分行就第一项所述债权对被告乔斌名下位于潍坊高密市×××××大街（西）1837号1幢1单元701室房屋（房产证号为：鲁潍房权证高密市字第××号）在授信额度33万元（包括借款本金33万元及因此产生的利息、律师费）的范围内享有优先受偿权；
三、原告招商银行股份有限公司潍坊分行就第一项所述债权对被告杨凤贵名下位于高密市×××××街（东）2779号6幢1单元501室房屋（房产证号为：鲁潍房权证高密市字第××号）在授信额度43万元（包括借款本金43万元及因此产生的利息、律师费）的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11850元，由被告乔斌、谭芳芳、杨凤贵、徐惠兰负担11724元，由原告招商银行股份有限公司潍坊分行负担126元；诉讼保全费4545元，由被告乔斌、谭芳芳、杨凤贵、徐惠兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李 银
人民陪审员 夏春霞
人民陪审员 张轲友
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 赵 娇