湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0902民初1950号
原告:ＸＸ，男，1954年4月23日出生，汉族，湖北省孝感市人，住所：孝感市孝南区。
委托诉讼代理人：王靖，湖北自强律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，签收法律文书等。
被告:肖艺琴，女，1978年11月1日出生，汉族，湖北省孝感市人，住所：孝感市孝南区。
被告:杨松，男，1983年9月24日出生，汉族，陕西省蒲城县人，住所：孝感市孝南区。
原告ＸＸ与被告肖艺琴、杨松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月26日公开开庭进行了审理，原告ＸＸ的委托诉讼代理人王靖，被告肖艺琴、杨松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告肖艺琴签订的《二手房买卖合同》无效；2.依法判令两被告返还原告购房款275000元及利息，并承担原告因不能实现合同目的的房屋增值损失；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2012年4月3日，原告与被告肖艺琴签订了一份《二手房买卖合同》，被告肖艺琴将位于孝感市孝南区建设路肖家湾18号西南第一栋102号房屋出售给原告。合同约定房屋的价格及各项权利义务，由于当时该房屋没有办理产权证，被告允许原告押一万元办证费用。2012年7月7日，原告支付了除办证外的全部房款，被告肖艺琴出具了收条并将房屋交付原告使用至今。之后，原告多次催促被告办理房产证未果，经原告多方打听，发现买卖房屋系小产权房，无法办理产权证，为此请求支持原告的上述诉讼请求。
原告ＸＸ为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告的居民身份证，证明原告的身份情况及诉讼主体适格。
证据二：《二手房买卖合同》,证明原、被告之间的房屋买卖行为。
证据三：收据、银行转账凭证，证明原告已按照合同约定支付了房款，其中6万元汇入被告杨松账户。
证据四：被告肖艺琴户籍证明，证明被告肖艺琴的基本情况。
被告肖艺琴、杨松辩称，1.出售房屋系两被告结婚时的婚房，经过了精装修，原告是通过中介公司购买的房屋，签合同前原告到房屋内进行了查看，双方在平等自愿的前提下签订了《二手房买卖合同》，两被告已经按照合同约定履行了所有的义务，没有出现合同无效的情形；2.签订《二手房买卖合同》时，两被告已明确告知原告出售的房屋无法办证的情况，并当着原告的面与房屋开发商张延河、邓桂安签订了如果能办证将房屋产权证转办给原告的证明；3.自2012年4月3日，签订合同后，原告除办证的费用外支付了27.5万元，2012年7月7日原告入住至今时隔6年提起诉讼，远超一年的撤销权的时限，原告诉称多次催促被告办证系捏造事实，提起诉讼违反了诚实信用原则，主张的利息及增值损失于情、于理、于法都不成立，请求驳回原告的全部诉讼请求，诉讼费由原告承担。
被告肖艺琴、杨松为支持其抗辩理由，本院提交了如下证据：
证据一：《二手房买卖合同》,证明房屋买卖合同是自愿签订的。
证据二：证明一份，证明签订合同时，原告知晓房屋不能办证。
证据三：收据，证明房屋买卖交易过程。
经庭审质证，两被告对原告提交的证据一、二、三、四无异议，原告对两被告提交的证据一、三无异议，对上述无争议的证据，本院依法予以采信。
原告对两被告提交的证据二的合法性及证明目的提出异议，认为该证明是被告单方提供，两位证明人未出庭，不能达到证明目的。
对上述有争议的证据，本院认为，两被告提交的证据二因证人未出庭接受质询，本院依法不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月3日,原告与被告肖艺琴签订了一份《二手房买卖合同》，将孝感市建设路肖家湾18号西南第一栋102号房屋出售给被告。合同约定出售房屋面积120㎡，总价款28.5万元，合同签字之日，原告向被告肖艺琴支付27.5万元作为购房定金，另1万元在办理房产证时给被告肖艺琴。合同签订后，原告于2012年4月22日向被告杨松银行账户汇房款6万元。2012年7月7日，原告向被告肖艺琴支付房款21.5万元后，被告肖艺琴向原告出具一张内容为“收到购房款275000元整，(大写：贰拾柒万五千元整，购房地址：逍家湾18＃102房)已付清”的收据，被告遂将出售房屋交付原告居住至今。2018年5月，原告以购买的房屋系小产权房不能办证为由，将两被告诉至本院。
另查明，被告肖艺琴的父亲肖光环系孝感市孝南区肖家湾城中村村民，原肖家湾38号老宅登记在肖光环名下，房屋土地权属为国有划拨用地。2004年肖光环将老宅交张延河等人开发重建，在未办理相关房屋报建手续的情况下拆除在原址重建商品房住宅楼，建成后肖光环将还建的102室给与被告肖艺琴。两被告2007年结婚时对涉案房屋进行了装修。
本院认为，原告与被告肖艺琴签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系个人私自开发建造的房屋，合同交易的房屋未办理房屋报建的审批手续，违反了法律禁止性规定，不能依法进行产权登记，因此原告与被告肖艺琴签订的《二手房买卖合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。根据合同相对性原则，本案中，被告肖艺琴系房屋买卖合同的房屋出售人，房款27.5万元由被告肖艺琴出具收据，原告ＸＸ将涉案房屋返还被告肖艺琴，房款应当由被告肖艺琴返还给原告，原告请求判令被告杨松承担共同返还房款的责任没有法律依据，本院依法不予支持。原告与被告肖艺琴签订的《二手房买卖合同》第十二条约定的其他事项中载明，“办理房产证费用由开发商承担（详情见肖艺琴与开发商签订协议）”可知原告对买卖房屋的取得方式及房屋开发商是知悉的，被告肖艺琴在出售房屋过程中没有隐瞒房屋的相关事实，合同双方明知交易房屋系个人违规建设的房屋还继续交易，造成合同无效双方均有过错。合同无效双方返还财产后，可预见的损失为，原告支付房款的利息损失和被告的房屋及装修的折旧损失，因双方均有过错，各自的损失由各自承担，故原告请求判令被告赔偿利息及房屋增值损失，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、2012年4月3日原告ＸＸ与被告肖艺琴签订的《二手房买卖合同》无效。
二、被告肖艺琴于本判决生效后十日内向原告ＸＸ支付房款27.5万元。
三、原告ＸＸ于本判决生效后十日内向被告肖艺琴返还本案诉争的，位于孝感市孝南区建设路肖家湾18号西南第一栋102号房屋一套(含装修)。
四、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5425元，适用简易程序减半收取2712.5元，由原告ＸＸ和被告肖艺琴各负担1356.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 魏校军
二〇一八年十月三十一日
书记员 池一雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成功的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。