湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湘法民一初字第1103号
原告欧某某，男，汉族，湖南省湘乡市人，住湖南省湘乡市昆仑桥办事处。
被告欧某某，男，汉族，湖南省湘乡市人，住湖南省湘乡市望春门办事处。
被告贺某某，男，汉族，湖南省湘乡市人，住湖南省湘乡市东郊乡长。
原告欧某某与被告欧某某、贺某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员陈礼仁担任审判长，代理审判员熊彩峰、人民陪审员张石虎参与评议的合议庭于2013年11月26日公开开庭进行了审理，书记员曹钢出庭担任记录。原告欧某某到庭参加了诉讼，被告欧某某、贺某某经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审结。
原告欧某某诉称：原告与两被告于2013年1月自愿协商签订了厂房租赁协议。合同约定原告将其位于湘乡市昆仑桥办事处五里村的厂房租赁给两被告使用，约定租金为56000元／年，租期为2013年2月1日至2018年1月31日，租金为每六个月缴纳一次。现两被告提前违约，在未给原告方任何通知的情况下擅自搬离所租赁场地，导致原告厂房内变压器及其他物品丢失，造成直接经济损失35000多元，且两被告仅支付了2013年上半年的租金28000元及押金1万元。结算至2013年10月1日止，两被告尚欠原告房屋租金9300元，同时合同约定任何一方违约将赔付对方三个月租金作为违约金。在租赁开始前，原告方还预付了1152元水电费。现两被告无故搬离租赁地，并未与原告办理交接手续，给原告方造成了巨大损失，原告特诉至法院，请求法院判决两被告赔偿原告各项损失合计49452元（不含已给付的押金1万元）。
两被告未到庭答辩，亦未向本院提交书面的答辩意见。
原告欧某某为了支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1、原、被告的身份证及户籍登记资料各壹份，拟证明原、被告的诉讼主体资格合法；
2、厂房租赁合同壹份，拟证明原、被告签订有厂房租赁合同以及合同的相关情况；
3、湘乡市昆仑桥派出所的报警案件出警登记表叁份及立案决定书壹份，拟证明厂房内变压器被盗的基本情况；
对原告提交的证据，两被告未到庭质证，亦未向本庭提交任何证据材料。
本院认为，原告提交的证据材料来源合法，内容客观真实，且能相互认证，本院依法予以认定。
依据本院认定的有效证据，结合原告的当庭陈述，本院查明案件事实如下：2013年1月24日，原告欧某某与被告欧某某、贺某某签订了一份厂房租赁合同。合同约定原告将其厂房及配套设施整体出租给两被告使用，两被告负责厂房内所有设施的安全，租期为2013年2月1日至2018年1月31日共计5年，租金为56000元／年，每六个月缴付租金一次。同时约定，除合同规定的解除合同的情况之外，任何一方违约，另一方则一次性赔付对方三个月租金。合同签订后，两被告给付了上半年的租金28000元以及押金1万元。2013年9月20日，原告欧某某在查看厂房时，发现两被告早已停止生产并搬离了该厂房，但两被告一直未与原告办理交接手续。2013年9月28日，原告发现厂房内变压器被盗，便及时向派出所报案。2013年10月23日原告欧某某以两被告违约给原告造成损失为由诉至本院，请求本院依法判决两被告赔偿原告各项损失合计人民币49452元（不含已给付的押金1万元）。原告向本院起诉的同时，向本院申请财产保全，本院于2013年10月23日依法裁定冻结了被告欧某某的银行存款34029.63元。
本院认为，原、被告签订的厂房租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定应认定合法有效，双方均应受其约束，并按约履行各自的义务。在合同履行过程中，两被告无故搬离厂房，且未与原告办理任何交接手续，亦未对厂房采取任何防护措施，可视为两被告自行解除合同，按照合同约定两被告应承担违约责任，对原告要求两被告支付三个月租金作为违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求两被告支付2013年7月31日至2013年10月1日租金的诉讼请求，根据原、被告双方签订的合同约定两被告应支付承租期间的租金，对该诉讼请求本院依法予以支持。原告主张要求两被告赔偿在其承租期间的设备、物品丢失的损失及返还预交水电费的诉讼请求，因原告未向本院提交足够有效的证据予以证实，本院依法不予支持。根据交易习惯，押金应视为承租人对租赁合同期间承租方应履行义务的担保，现两被告违约，故两被告支付的1万元押金可抵作两被告违约而造成原告损失的赔偿金。据此依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告欧某某、贺某某支付原告欧某某在承租期内所拖欠的租金（即2013年7月31日—2013年10月1日）人民币9300元；
二、由被告欧某某、贺某某赔偿原告欧某某违约金14000元（包含已支付的押金1万元）；
三、驳回原告欧某某的其他诉讼请求。
上述给付内容，限本判决生效后10日内履行完毕，逾期未履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，财产保全费520元，合计1570元，由原告欧某某负担770元，被告欧某某、贺某某负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 陈礼仁
代理审判员 熊彩峰
人民陪审员 张石虎
二〇一四年三月十七日
书 记 员 曹 钢
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。