广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦北民初字第1987号
原告钦州市海源物业服务有限公司，住所地钦州市鸿福小区E471号。
法定代表人梁金宝，该公司董事长。
委托代理人杨海英，广西海岸律师事务所律师。
被告黄传好，居民。
原告钦州市海源物业服务有限公司与被告黄传好物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月17日受理后，依法由审判员陈颖桦适用简易程序独任审判，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨海英，被告黄传好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钦州市海源物业服务有限公司诉称，2014年3月26日，原告与钦州市太阳城小区业主委员会签订了《钦州市太阳城物业管理委托合同》，合同约定由原告向钦州市太阳城小区提供物业管理服务，并向业主收取小区物业管理相关费用，合同期限至2019年2月28日止。合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，被告系上述物业太阳城小区6-1-601号的业主，物业面积141.13平方米，按约定应当向原告缴纳从2014年4月1日至2015年7月期间的物业管理费、公共维修基金、电梯维护费、代收水电费、水泵加压费、水损耗公摊等人民币2507.26元，但被告一直拒绝缴费，原告多次催缴，未有效果，因此向人民法院提起诉讼，请求判令被告支付原告提供物业相关费用人民币2507.26元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据1、钦州市海源物业服务有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的主体资格；
证据2、钦州市太阳城物业管理委托合同、物业管理服务方案，证明物业服务的收费依据和标准；
证据3、太阳城业主欠费通知单、收费通知单、催缴物业费管理通知单，证明被告拖欠原告的相关各项物业管理费等费用；
证据4、水电费抄表记录，证明被告使用水电情况；
证据5、公摊水费公告及公示，证明太阳城小区水管破裂产生水费公摊已进行公告公示；
证据6、水电费发票，证明原告已按总水电表数交纳水电费；
证据7、资质证书、钦市价格（2013）66号文件及附件、物业服务收费公示牌，证明原告各项收费标准没有超出规定及对服务收费进行了公示；
证据8、太阳城业委会对海源物业公司进驻太阳城小区选举的情况、致太阳城全体业主们的一封信、公告及业主签字的表决票、物业服务费公示牌，证明原告入驻太阳城小区作为物业服务企业是经过太阳城小区超过一半以上业主（272户）同意；
证据9、钦州市金海湾房地产开发有限公司出具的情况说明、建设工程许可证、收费收据，证明太阳城小区总建筑总面积为66754.26平方米，业主共526户，建筑面积为57895.81平方米及同意原告入驻太阳城小区的272户业主的建筑面积为33520.22平方米；
证据10、关于要求维修太阳城小区公共设备设施的申请报告，证明原告对太阳城小区进行了管理；
证据11、太阳城业委会情况说明，证明太阳城业委会已将相关证件提交原告及不同意再作为本案当事人参加诉讼。
被告黄传好辩称，原告与太阳城小区业主委员会签订的《钦州市太阳城物业管理委托合同》未经过业主大会讨论通过，属于无效合同；合同约定的部分条款不平等，没有维护业主的合法权益；原告利用公共区域设置停车位获得的利益应该归业主所有；原告提供的服务不符合合同约定，物业公司没有对小区的公共设施和绿化进行维护，出现公共水管破裂情况；被告房屋渗水后通知物业处理，物业公司置之不理；物业收费过高，但并未提供与收费相对应的物业服务，对收费标准及欠费金额有异议。
被告没有为其辩解向本院提供证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
被告对原告提供的证据1-11之真实性均有异议，本院认为，原告提供的证据来源合法，与本案有关，相互印证，形成证据链，对待证事实具有证明力，本院予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年3月26日，原告与钦州市太阳城小区业主委员会（以下简称太阳城业委会）签订一份《钦州市太阳城物业管理委托合同》（以下简称《物业管理委托合同》），合同约定太阳城业委会委托原告对钦州市太阳城小区管理如下事项：房屋共用部位的日常维护和管理、共用设备设施的维修、养护、运行和管理、公共环境卫生、交通与车辆的停放秩序的管理、维护公共安全秩序、住宅用户档案、负责向业主或物业使用人收取物管费、电梯维护费、露天小车车位费、地下车库自购车位管理费、架空层自购车库小车管理费、摩托车管理费、电动车管理费、高层水加压费、商铺物管费、公共维修其金。委托管理的期限为5年，即自2014年3月1日起至2019年2月28日止，进驻时间为3月27日。2014年3月27日前太阳城小区物业产生的所有欠费、债权、债务与原告无关，因欠交水费、电费及滞纳金被相关部门停水、停电的，原告一概不负责。3月1日至3月27日所产生的财务全部移交原告。物业管理服务费：1、物管费按每月每平方米0.75元（含公摊），公共维修基金按每月每平方米0.10元。2、电梯维护费按每月每户30元（含电梯年检费，不含电梯配件费）。3、露天小车车位费每月每台60元。4、地下车库自购车位小车管理费每月每台20元。5、架空层自购车库管理费每月每台15元。6、摩托车管理费每月每台15元。7、电动车管理费每月每台15元（不含充电费）。8、加压费每立方0.50元（水管破裂产生的水费由业主分摊）。9、商铺物管费按每月每平方米1.0元，公共维修基金按每月每平方米0.10元。10、原告进行小区实施管理一年后，有关费用项目可根据当年物价情况作适当调整，但必须经业委会同意审批后方可实施等内容。合同签订后，原告于同年3月28日入驻钦州市太阳城小区开始从事物业服务，并对物业服务收费进行了公示。合同签订后，原告进驻太阳城小区提供物业服务管理。被告系太阳城小区6-1-601号房屋的业主，建筑面积为141.13平方米，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，合同签订后，原告于同年3月28日入驻钦州市太阳城小区开始从事物业服务，并对物业服务收费进行了公示。但被告自2014年4月1日开始拖欠部分物业服务费，截止2015年7月11日，欠物业管理费1587.71元（自2014年4月1日起至2015年6月30日止，0.75元／月×141.13平方米×15个月）、公共维修基金183.3元（自2014年4月1日起至2015年6月30日止，0.1元／月×141.13平方米×13个月）、电梯维护费420元（自2014年4月1日起至2015年6月30日止，30元／月×14个月），水泵加压费31.5元（自2014年11月11日至2015年7月11日止）、水损耗分摊80元（自2014年11月11日至2015年7月11日止）、代收水费204.75元（自2014年11月11日至2015年7月11日止），以上费用合计2507.26元。原告于2015年9月17日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，本案争议焦点：一、原告与太阳城业委会签订的《物业管理委托合同》是否合法有效；二、原告主张各项请求是否有事实和法律依据。
一、关于《物业管理委托合同》是否合法有效。首先，原被告对太阳城业委会依法成立均没有异议，本院予以确认。其次，根据《物业管理条例》第十一条第一款第（四）项“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业”及第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”的规定，选聘物业公司必须召开业主大会会议决定，业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式进行，本案中，太阳城业委会采用投票形式决定选聘物业公司，符合法律规定的书面征求意见的形式，太阳城小区共有526户业主，面积共57895.81平方米，其中投票同意选聘原告作为本小区物业公司的有272户业主，建筑面积为33520.22平方米，符合法律规定的“应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”的规定，因此，原告的选聘程序符合法律规定。再次，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定，业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。原告经太阳城业委会通过业主投票选举选聘后，于2014年3月26日与太阳城业主委员会签订了《物业管理委托合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，为合法有效的合同。因此，被告关于原告的选聘程序不合法、该合同无效的抗辩主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
二、关于原告请求被告支付的各项费用是否有事实和法律依据的问题。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。原告作为钦州市太阳城小区物业服务企业，有权按《物业管理委托合同》的约定收取相关物业服务费用。被告陈如明作为钦州市太阳城小区的业主，应按《物业管理委托合同》的约定，按时交纳物业管理费、公共维修基金、电梯维护费、水泵加压费、车库管理费，水损耗分摊等费用，因原告已按太阳城小区总水电表读数向相关部门交纳了水电费，故有权向被告代收取其使用的水电费。原告请求被告支付自2014年4月1日至2015年7月期间的物业管理费各项费用2507.26元，合理有据，本院予以支持。被告以原告管理不到位主张不应交纳物业服务费用。本院认为，业主如果认为原告违约，可根据《物业管理委托合同》中约定的违约条款的进行处理，即可以要求原告限期整改，如逾期不整改的，可以终止合同，造成经济损失的，可以要求赔偿。但被告该辩解意见不能成为其不支付物业服务费用的理由，故对被告该抗辩主张，本院不予采纳。关于被告主张公共区域设置车位获得的利益应该归业主所得，应通过业委会与原告协商解决，不在本案处理范围。此外，被告辩称原告收费标准没有依据与事实不符，因为原告已将合同约定的物业服务费等收费标准进行公示且收费标准符合地方政府的指导价标准，且该小区大部分业主均已按标准交纳物业服务费用无异议，故被告以此为由不交纳物业服务费用亦不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
被告黄传好支付给原告钦州市海源物业服务有限公司物业服务费用共2507.26元。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄传好负担。
上述债务，义务人应于本案裁判发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 陈颖桦
二〇一五年十二月十一日
书记员 邹超鹏
附相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。