湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终6530号
上诉人（原审原告）：李文倩，女，1982年10月28日生，汉族，住武汉市东西湖区。
委托诉讼代理人：郑大钧，湖北大汉口律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司。住所地：武汉市硚口区工农路特*号。
法定代表人：车建芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李超，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
上诉人李文倩与上诉人武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司（以下简称红星美凯龙）房屋租赁合同纠纷一案，不服武汉市硚口区人民法院（2018）鄂0104民初879号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审查明，2015年6月8日本案双方当事人签订《武汉额头湾红星美凯龙展位定金协议》，协议约定红星美凯龙将位于红星美凯龙商场DA8037、DA8038-1号展位出租给李文倩使用，租金及管理费每月88元/平方米，付款方式为半年付，定金100000元。同时还约定，在红星美凯龙商场土建基础工程结束后，甲方（即红星美凯龙）将通知乙方（即李文倩）签订《租赁合同》及《装修协议》，并办理装修相关手续后，乙方应及时进场装修。若乙方接到甲方通知后五天内未办理协议签订等手续，将视为乙方自行放弃该展位，甲方有权终止本协议，另行安排所定场地，乙方不得索还定金。协议签订后，李文倩交纳了100000元定金，并向红星美凯龙支付了350元灭火器费有6000元的广告定金。红星美凯龙也通知李文倩进场装修。李文倩进场装修部分后停工，双方一直未签订《租赁合同》及《装修协议》。2016年底红星美凯龙将该展位另行出租。因红星美凯龙未退还任何款项给李文倩，故李文倩起诉到法院。
原审认为，双方当事人签订的《武汉额头湾红星美凯龙展位定金协议》系双方对展位预订的定金协议，并未对租赁的期限、租赁关系的解除及违约责任等主要事项进行约定，且李文倩也未支付租金，双方的租赁关系并未正式成立，故李文倩要求解除与红星美凯龙间的租赁关系于法无据，原审不予支持。定金协议中约定，经红星美凯龙通知，李文倩应在接到通知后五天内签订租赁合同及装修协议，逾期视为其自行放弃该展位。李文倩在接到红星美凯龙通知后虽进场装修，但认为红星美凯龙消防未经验收，一直未与其签订租赁合同及装修协议，装修也中途停工。原审认为上述理由并不影响租赁关系的建立及装修协议的达成，而李文倩一直未与红星美凯龙签订正式的租赁合同及装修协议，根据协议约定，应视为自行放弃该展位，红星美凯龙有权终止定金协议。故李文倩认为红星美凯龙违约应双方倍返还定金及赔偿损失的请求于法无据，原审不予支持。红星美凯龙终止与李文倩的定金协议，将展位另行出租，但未对李文倩另行安排场地，双方未重新建立新的租赁关系，故红星美凯龙应将收取的定金、灭火器、广告定金等费用返还给李文倩。李文倩要求红星美凯龙返还的服装费因该费用并不是红星美凯龙收取的，故该请求于法无据，原审不予支持。李文倩要求红星美凯龙赔偿支付的装修费用损失18900元，因李文倩在未与红星美凯龙签订装修协议的情况下进行装修，其损失应由李文倩自行承担，故对此请求，原审不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第十二条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司于判决生效之日起十日内退还李文倩定金100000元、灭火器费360元、广告定金6000元；如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回李文倩的其他诉讼请求。本诉案件受理费已减半收取的1635元，由武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司负担（该款项李文倩已预付，武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司在支付上述款项时一并支付给李文倩）。
一审宣判后，上诉人李文倩、红星美凯龙均不服原审判决，向本院提起上诉。
李文倩上诉请求：1、撤销（2018）鄂0104民初879号民事判决书第二项，改判红星美凯龙向我方返还定金22292.16元、向我方赔偿损失18900元；事实与理由：（一）、一审法院认定事实不清。1、租赁关系已经成立；2、本案是红星美凯龙违约；红星美凯龙并未向我方发函要求我方签订租赁合同。（二）、一审法院适用法律错误。本案所涉定金协议具备租赁合同的内容，构成租赁关系，租赁合同成立，只不过是附期限生效而已。红星美凯龙违约应承担赔偿责任。
红星美凯龙上诉请求：1、撤销（2018）鄂0104民初879号民事判决书或依法改判驳回李文倩的起诉；2、本案上诉费用李文倩承担。事实与理由：李文倩请求返还定金没有合同依据，一审法院适用法律错误。《定金协议》签订后，李文倩进场部分装修后停工，我方要求其完成装修并签订《租赁合同》，李文倩均不予理睬，时隔一年后，我方才将该展位另行出租，而李文倩实际占有该展位一年多的时间，在没有其他影响其完成装修的情况下，迟迟不完成装修，也不与我方签订《租赁合同》的行为，应当认定李文倩违约。故我方不存在违约情形。故我方上诉到二审法院，请求二审法院支持我方的上诉请求。
针对李文倩的上诉，红星美凯龙认为本案双方签订的是定金协议不是租赁合同，我方无违约行为，李文倩已经使用展位，其未与我方签订正式的租赁合同及装修协议应视为放弃展位，我方认可李文倩的定金计算方式，但不应返还。
针对红星美凯龙的上诉，李文倩认为，租赁关系已经成立只是未生效，答辩意见与我方的上诉意见一致。
二审期间红星美凯龙向本院提交了建设工程消防验收意见书复印件一份、竣工验收备案证复印件一份。
对于红星美凯龙提交的证据，李文倩认可其真实性，但同时认为其装修协议是2015年的，反而证明我方的装修是因为红星美凯龙而耽误。
对红星美凯龙提交的证据，本院予以采信。
二审查明，李文倩为本案所涉商铺支出装修费18900元；本案所涉红星美凯龙世博家居广场项目于2016年9月2日消防验收合格，于2016年11月3日取得竣工验收备案。二审查明其他事实与原审查明事实一致。
本院认为，本案所涉商铺的红星美凯龙世博家居广场项目于2016年9月2日消防验收合格，于2016年11月3日取得竣工验收备案。根据双方签订的《武汉额头湾红星美凯龙展位定金协议》第三条的规定，红星美凯龙应当于竣工验收备案后通知李文倩签订《租赁合同》及《装修协议》，但无论一审还是二审期间，红星美凯龙均未向本院提交证据证明其在竣工验收后向李文倩通知签订《租赁合同》及《装修协议》。而是径直将本应出租给李文倩的展位出租给他人。故红星美凯龙存在违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，红星美凯龙按照《武汉额头湾红星美凯龙展位定金协议》第一条的约定的定金向李文倩双倍返还定金。根据李文倩的自认，本院认定该部分定金为22292.16元。由于红星美凯龙并未提交证据证明其依约通知了李文倩签订《租赁合同》等，故其上诉认为自身不存在违约行为无事实依据，对此上诉意见本院不予采信。关于李文倩要求红星美凯龙赔偿支付的装修费用损失18900元的意见，本院认为，因李文倩在未与红星美凯龙签订装修协议的情况下进行装修，其损失应由李文倩自行承担，对此一审的认定本院予以维持。
综上，上诉人李文倩的上诉理由部分成立，对其合理请求本院予以支持。上诉人红星美凯龙的上诉理由不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、撤销武汉市硚口区人民法院（2018）鄂0104民初879号民事判决；
二、武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司于判决生效之日起十日内返还李文倩定金合计122292.16元、灭火器费360元、广告定金6000元；
三、驳回上诉人李文倩的其他上诉请求；
四、驳回上诉人武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的上诉请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费1635元，由武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司负担。二审案件受理费4100元，由上诉人武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司负担3700元，由李文倩负担400元。
本判决为终审判决。
审判长 蹇鹏飞
审判员 刘 隽
审判员 李 娜
二〇一八年九月四日
书记员 鲍 刚