连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第01527号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司,住所地连云港市海州区郁州南路10号。
法定代表人庄广强，该公司董事长。
委托代理人张辰，该行员工。
被告连云港连城国际物流有限公司,住所地连云港经济技术开发区芙蓉路59-5号楼一单元301室。
法定代表人周法连，该公司董事长。
被告连云港鸿兴利实业有限公司,住所地连云港经济技术开发区藤花苑小区商业楼B11号。
法定代表人赵井叶，该公司董事长。
被告连云港一品堂电子科技有限公司,住所地连云港经济技术开发区新港城大道78号。
法定代表人肖荣，该公司董事长。
被告周法连，；。
被告赵井叶，；。
被告肖荣，；。
被告吴龙磊，；。
被告曹家莉，；。
被告唐学芳，；。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被告连云港连城国际物流有限公司（以下简称连城公司）、连云港鸿兴利实业有限公司（以下简称鸿兴利公司）、连云港一品堂电子科技有限公司（以下简称一品堂公司）、周法连、赵井叶、肖荣、吴龙磊、曹家莉、唐学芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托代理人张辰、被告连城公司的法定代表人暨被告周法连到庭参加诉讼，被告鸿兴利公司、一品堂公司、肖荣、吴龙磊、曹家莉、唐学芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称，2012年9月4日，原告下属单位新浦支行与被告连城公司签订《流动资金借款合同》，约定被告连城公司向原告下属单位新浦支行借款450万元整，借款期限自2012年9月6日至2013年7月10日，合同另约定了借款利率、逾期罚息、复利等内容。被告鸿兴利公司、一品堂公司、周法连、赵井叶、肖荣与原告下属单位新浦支行签订了《保证合同》，约定自愿为上述借款本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等承担连带保证责任。被告吴龙磊、曹家莉、唐学芳与原告下属单位新浦支行签订了《抵押合同》，约定自愿提供坐落在新浦区人民东路208号银泰花苑4号楼1单元201室的房地产为该笔借款的本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等一切费用提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告下属单位新浦支行依约定将款项支付给连城公司。该笔借款期限届满后，被告偿还借款本金，一直未偿还剩余借款利息。请求法院依法判令：1、被告连城公司偿还借款至实际付清支付的利息、逾期罚息、复利（截至2015年5月20日欠息为786372元，2015年5月20日以后的利息按年利率19.44%计算）；2、被告鸿兴利公司、一品堂公司、周法连、赵井叶、肖荣对上述债务承担连带给付责任；3、依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费等一切费用。
被告连城公司辩称，借款是事实。
被告周法连辩称，借款和担保都是事实。
被告鸿兴利公司、一品堂公司、赵井叶、肖荣、吴龙磊、曹家莉、唐学芳未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2012年9月4日，原告东方银行下属单位新浦支行与被告连城公司签订流动资金借款合同一份，约定连城公司向原告借款人民币450万元，借款期限自2012年9月6日至2013年7月10日，借款年利率为12.96%，还款方式为按月结息、到期还本，每月20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。
2012年9月6日，新浦支行与被告鸿兴利公司、一品堂公司签订一份保证合同，约定两被告为连城公司的上述贷款提供担保，保证范围为债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，新浦支行与被告周法连、赵井叶、肖荣签订一份保证合同，合同约定内容同上。
2012年9月6日，新浦支行与吴龙磊、唐学芳、曹家莉签订一份抵押合同，约定三被告将其共有的位于连云港市新浦区人民东路208号银泰花苑4号楼一单元201室房屋为被告连城公司提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金，抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物报关费或处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用。被告吴龙磊、曹家莉、唐学芳同意上述抵押物暂作价人民币66万元，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准。该抵押物办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告下属单位新浦支行依约向被告连城公司发放借款450万元。贷款到期后，被告连城公司未偿还借款本金450万元并欠息786372元（该利息计算至2015年5月20日）。
2014年5月20日，原告与被告连城公司签订一份流动资金借款合同，以“借新还旧”形式将本案所涉的借款进行转贷，被告鸿兴利公司、一品堂公司、周法连、肖荣为该笔款项提供连带责任保证，同时以上述抵押物为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记。
本案审理过程中，原告向本院提交书面情况说明，陈述本案所涉款项是被告连城公司在本案所涉借款转贷之前所欠的利息，对转贷之后的借款本金及所欠利息，原告将另行主张。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、情况说明、房屋他项权证、欠息情况说明、被告身份证明等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同等系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告连城公司未按合同约定偿还本案所涉的借款利息，应依约承担相应的民事责任，对原告要求被告连城公司偿还上述借款利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告鸿兴利公司、一品堂公司、周法连、赵井叶、肖荣自愿为本案所涉借款向原告提供保证担保，应依法在保证范围内承担连带给付责任。被告吴龙磊、曹家莉、唐学芳自愿以共有房产为借款提供抵押担保，原告有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告鸿兴利公司、一品堂公司、赵井叶、肖荣、吴龙磊、曹家莉、唐学芳经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港连城国际物流有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款利息、逾期利息、复利共计786372元（计算至2015年5月20日，从2015年5月21日至实际给付之日止因该款项产生的利息按合同约定计算）。
二、被告连云港鸿兴利实业有限公司、连云港一品堂电子科技有限公司、周法连、赵井叶、肖荣对上述款项承担连带偿还责任。
三、如被告连云港连城国际物流有限公司不履行上述债务，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权对被告吴龙磊、曹家莉、唐学芳提供抵押的位于连云港市新浦区人民东路208号银泰花苑4号楼一单元201室房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11660元，公告费606元，共计12266元（原告已预交），由被告连云港连城国际物流有限公司负担11660元，被告连云港鸿兴利实业有限公司、连云港一品堂电子科技有限公司、周法连、肖荣、吴龙磊、曹家莉、唐学芳连带负担606元，于给付上述款项时一并付给原告。被告连云港鸿兴利实业有限公司、连云港一品堂电子科技有限公司、周法连、赵井叶、肖荣、吴龙磊、曹家莉、唐学芳对被告被告连云港连城国际物流有限公司负担的案件受理费11660元承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费11660元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 陈康祥
人民陪审员 王月连
人民陪审员 蒋桂红
二〇一六年三月四日
书 记 员 王 钦
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行