山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁03民终2651号
上诉人（原审被告）：淄博华南置业有限公司。住所地：山东省淄博高新技术产业开发区石府路中段。
法定代表人：张秀涛，总经理。
委托诉讼代理人：梁玉茹，山东长城长律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵淑江，男，1967年7月7日出生，汉族，现住山东省淄博市周村区。
上诉人淄博华南置业有限公司（以下简称“华南置业”）因与被上诉人赵淑江商品房预售合同纠纷一案，不服山东省淄博高新技术产业开发区人民法院(2017)鲁0391民初1724号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月31日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人华南置业的委托诉讼代理人梁玉茹、被上诉人赵淑江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华南置业上诉请求：撤销原审判决，依法发回重审或改判驳回被上诉人的诉求。事实和理由：一、本案应通知包销人山东易融商贸有限公司参加诉讼，上诉人与该公司签订开发协议，明确约定以包销方式将被上诉人所购地段交由山东易融商贸有限公司销售，该公司作为买卖合同中的实际重要参与人，应当依法参加本案诉讼，一审时上诉人曾要求提交相关证据，但未被采纳，故在上诉中提出；二、上诉人与被上诉人之间的《商品房买卖合同》因被上诉人未按合同约定履约，故合同应予解除；三、依据双方签订《商品房买卖合同》相关条款规定，被上诉人未依约向我方付清全部应付购房款与房屋维修基金等办证费用，至今未支付迟延付款的违约金，因此依据合同约定，房屋交付与办证时间应予顺延，且上诉人不应支付违约金。
赵淑江辩称，上诉人的上诉理由不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉没有事实和法律依据。请求二审法院查明事实，驳回上诉人的上诉，维持原判。
赵淑江向一审法院起诉请求：1.判令被告协助原告办理不动产登记证；2.判令被告支付逾期交房违约金8480.00元，逾期办证违约金（暂计算至2017年6月15日为27664.00元，要求被告支付至办证之日）至2017年6月15日违约金共计36114.00元；3.诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2013年8月20日，原告与被告华南置业签订商品房买卖合同一份，约定由原告购买被告开发的位于淄博高新区兰雁大道南、涝淄河东双营园南营生活区29#住宅楼2单元020501号楼房，还约定其他主要内容：总房款为395298.00元；被告应于2014年3月30日前交房。合同第九条约定若逾期交房按逾期时间分别处理：逾期不超过九十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过九十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。双方还约定：出卖人应当在2015年3月30日之前（商品房交付使用后365日内），为买受人办理完毕房屋权属登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2项处理：在买受人按照合同约定时间交清所有款项，并交齐办证资料的情况下，自交钥匙之日起，365个工作日内办理完产权证，否则办证时间顺延；出卖人逾期未办理完毕，每逾期一日按已付房款万分之一支付违约金。合同签订后，原告按约定向被告交清了房款。但被告至今未给原告办理涉案房屋的权属证书。关于原告主张的逾期交房违约金。原告主张按合同约定应是2014年3月30日交房，实际交房是2014年7月15日，实际计算了107天，按合同约定的日万分之二计算。按房价395298.00元×日万分之二×107天=8459.00元。逾期办证违约金系自交房之日2015年7月16日至起诉之日2017年6月15日共计701天，按合同约定的日万分之一计算。房价395298.00元×日万分之一×701天=27710.00元，但只主张27644.00元。被告对原告的主张有异议，认为已经按期交房不存在逾期交房违约金，即使按照原告所说，其计算方式也不符合合同约定，逾期不超过90日的自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人向买受人按日万分之二交付违约金。计算日期不对。合同第一条约定，如买受人未付清应付款或违约金，则交房日期顺延。关于逾期办证违约金，首先双方在合同第十五条明确约定在买受人按照合同约定的时间交清所有款项，并交齐办证资料的情况下，自交钥匙之日起365个工作日内办理完毕产权证。因此，原告计算的时间不对，违约金应从交清所有款项包括办证费用时间计算。
一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。被告作为涉案房屋的开发商应按约定向原告交房并为原告办理房屋的产权登记手续，被告未按合同约定交房并为原告办理产权登记手续已构成违约，应当向原告承担违约责任。关于逾期交房违约金的问题。原告主张实际交房日为2014年7月15日，被告主张是按合同约定的2014年3月30日交房（但并未在一审法院规定的期限内提交其负有举证责任的有效证据证明其主张），因此，对原告主张的实际交房日期予以采信。自2014年3月31日至2014年7月15日共计106天，根据合同约定确定逾期交房违约金计算为395298.00元×日万分之三×106天=12570.48元，但原告只主张8480.00元（原告起诉状该项诉求），依法予以支持。关于逾期办证违约金的问题。合同约定出卖人应当在2015年3月30日之前（即商品房交付使用后365日内）为买受人办理完毕房屋权属登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意：在买受人按照合同约定时间交清所有款项，并交齐办证资料的情况下，自交钥匙之日起，365个工作日内办理完产权证，否则办证时间顺延；出卖人逾期未办理完毕，每逾期一日按已付房款万分之一支付违约金。自交房日期的2014年7月15日后（即2014年7月16日起）计算365个工作日为2015年12月28日。故逾期办证违约金应从2015年12月29日计算至原告主张的2017年6月15日，共计534天，按合同约定的日万分之一计算。房价395298.00元×日万分之一×534天=21108.91元。对原告多主张的部分，依法不予支持。关于办理涉案房屋权属证书问题。首先，到有关部门前去办证，所需资料、什么程序等信息原告并不知情，也就是说被告负有通知原告交纳费用的义务；其次，被告应当在合同约定的最后办证期限之前通知原告交纳办证费用，若原告未按通知要求交纳办证费用，那么责任在原告，但直至合同约定的最后办证期限之后，被告一直未通知原告交纳办证费用。后在原告接到被告通知后交纳了办证费用。因此，逾期办证的责任不在原告，应由被告承担逾期办证的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告淄博华南置业有限公司于本判决生效后三十日内为原告赵淑江办理淄博高新区双营园南营生活区29号楼2单元020501号房屋的权属登记。二、被告淄博华南置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵淑江逾期交房违约金8480.00元。三、被告淄博华南置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵淑江逾期办证违约金21108.91元。四、驳回原告赵淑江的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费351.50元，由被告淄博华南置业有限公司负担。
二审中，上诉人华南置业提交商品房合作开发协议书及更名登记信息各一份（均为复印件），拟证明上诉人已经将被上诉人所购房屋开发地段全部房屋交由山东易融投资有限公司（现名山东易融商贸有限公司）进行销售。被上诉人赵淑江质证称，对证据的真实性及证明内容均有异议，并认为2012年7月31日时上诉人就持有开发协议，不属于二审中的新证据，且该协议内容与本案无关。工商登记信息因不是原件，对其证明内容无法确认。本案系基于上诉人与被上诉人之间《商品房买卖合同》产生的纠纷，上诉人与山东易融投资有限公司之间的协议与本案纠纷不属于同一法律关系。因此，上诉人提交的证据与本案并无关联性，且依法不属于二审中的新证据，故对上诉人提交证据的效力，本院依法不予认定。
本院认为，首先，关于应否通知包销人参加诉讼的问题。本案商品房买卖合同系由上诉人与被上诉人签订，出卖人为上诉人，并由上诉人为被上诉人出具了收款收据。上诉人与山东易融商贸有限公司是否存在包销关系，被上诉人并不知情，上诉人亦无证据证明山东易融商贸有限公司参与过涉案房屋的买卖，因此上诉人要求通知包销人参加诉讼的上诉主张不成立，本院不予支持。其次，上诉人主张被上诉人违约，但未提供有效证据予以证明。同时，上诉人未在合同约定的期限内为被上诉人办理涉案房屋权属证书，应当按照合同的约定支付被上诉人违约金。故上诉人的上诉主张无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费540.00元，由上诉人淄博华南置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕桂欣
审 判 员 郭 鹏
审 判 员 翟雪利
二〇一八年九月二十八日
代理书记员 李慧姣