江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰兴商初字第1161号
原告中国银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市牌楼西路38号。
负责人黄振秦，行长。
委托代理人金卫东、王必武，江苏天炜律师事务所律师。
被告闻怀成，男，1989年7月22日生，汉族，住兴化市，现住兴化市新区。
原告中国银行股份有限公司兴化支行（以下简称中行兴化支行）与被告闻怀成金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告中行兴化支行委托代理人王必武到庭参加诉讼，被告闻怀成经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行兴化支行诉称，被告闻怀成为购买房屋，向我行按揭贷款，2012年6月7日与我行签订了个人一手住房贷款合同，我行并依合同约定向被告闻怀成发放贷款310000元，该贷款期限20年，采用按月等额本息还款法还款。被告闻怀成亦依合同约定将所购买房屋进行了抵押物登记，并将房屋他项权证交我行收执。自2015年6月起，未能按约偿还贷款本息至今，我行依约宣布贷款提前到期。请求依法判令被告闻怀成立即偿还贷款本金285093.44元，利息、罚息9050.06元（已计算至2015年11月10日）以及自2015年11月11日至实际给付之日的利息、罚息（按中国人民银行公布施行的相应档次贷款利率水平上加收50％计算），对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利，支付律师费20448元；原告对被告设定抵押担保的房屋拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
被告闻怀成未答辩。
原告中行兴化支行为证明自己的主张，提交如下证据：1、原告中行兴化支行的营业执照、组织机构代码证、金融经营许可证复印件各一份证明原告的经营主体资格；2、被告闻怀成的身份证、常住人口登记卡，证明被告的主体资格、身份信息；3、2012年6月7日，被告闻怀成与原告中行兴化支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，证明被告闻怀成因购房需要向原告中行兴化支行借款310000元，期限20年；4、2012年6月11日零售贷款借款借据一份，证明原告中行兴化支行已向被告闻怀成发放贷款310000元，约定借期为240个月，采用按月等额本息还款法还款，借款利率为5．667‰；5、房屋他项权证一份，证明被告闻怀成将所购的位于兴化市新区南郊尚城一品22幢106室的房屋抵押给原告中行兴化支行，并办理了房屋他项权证，原告中行兴化支行是抵押权人；6、催收记录一份，证明原告中行兴化支行自2015年8月起多次向被告闻怀成催收、被告未还款；7、2015年11月10日中国银行系统出具的零售不良贷款移交清单一份，证明截止2015年11月10日，被告闻怀成尚欠本息计人民币294143．5元，其中本金285093.44元，利息8640．98元，罚息409．08元；8、2015年11月26日，原告中行兴化支行与江苏天炜律师事务所签订了委托代理合同一份，证明原告中行兴化支行为了实现债权，向江苏天炜律师事务支付了代理费用20448元。
本院对原告提交的证据审核后，认为，原告提交的有关双方主体资格的证据均出自职能机关，依法可以作为认定本案原被告主体资格的依据；原告提供的合同均有合同当事人签名，可以作为原被告之间关于借贷、抵押担保的权利义务约定情况的依据；借款借据有借款人的签名确认，可以作为原告已依约履行发放贷款义务情况的依据；他项权证出自有权登记机关，能够证明被告提供抵押的房产已依法进行登记，原告为抵押权人。原告关于借款后还款情况、结欠情况的陈述及相关其自己电子系统产生的单证，视为其自认，在负有举证责任的被告未举证的情况下，可以作为认定被告结欠本息的依据。委托代理合同为原告为本案诉讼与江苏天炜律师事务所签订，合同约定了律师代理费为20448元，可以作为原告为实现债权而须支付律师费的依据。
经审理查明，2012年6月7日，闻怀成作为借款方与贷款方中行兴化支行签订个人一手住房贷款合同。该合同约定，借款数额为310000元，期限20年，实行浮动利率，按实际放款日适用的人民银行公布的相应档次的贷款利率，一年一定，在贷款发放之日起一年内按此利率计算，每满一年后，再按人民银行当时相应档次的基准利率计息；按月等额本息还款法还款，贷款逾期在合同约定利率基础上加收50%计收逾期罚息，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；如借款人未按期归还借款本息，则视贷款自动全部到期，贷款人有权提前收回全部贷款本息；因借款人违约，所产生的费用（包括律师费），由借款人承担。担保方式为闻怀成以所购房屋作抵押担保，抵押物为兴化市新区南郊尚城一品22幢106室房屋。2012年6月11日，中行兴化支行即向闻怀成发放贷款310000元，闻怀成在借款借据上签名确认。闻怀成于2014年6月24日将上述设定抵押的房屋进行了抵押登记，并将兴房他证兴化字第T0226**号房屋他项权证交中行兴化支行收执，该证上载明的抵押权人为中行兴化支行。闻怀成自取得贷款后，按约还款，但自2015年6月起至今即不能按约偿还当期贷款本息，截至2015年11月10日欠贷款本金285093.44元，其中到期本金为4457.85元，欠利息、罚息9050.06元。2015年11月26日，原告为本案委托江苏天炜律师事务所指派律师代理其诉讼，双方约定律师代理费20448元。
本院认为，原告中行兴化支行与被告闻怀成间的个人一手住房贷款合同是双方自愿签订，依法对当事人均具有法律约束力。被告闻怀成对合同项下的借款应承担还款之责，但其自2015年6月起至今即不按约还款，属于原、被告合同约定的违约情形，原告中行兴化支行视贷款提前到期，并要求其偿还，符合双方合同约定，应予支持。现被告尚欠借款本金285093.44元，截至2015年11月10日，欠利息、罚息9050.06元，事实清楚，被告应依合同约定承担民事责任，偿还全部贷款本息，并承担原告中行兴化支行为本案诉讼而支付的律师费。被告设定抵押的房屋已依法登记，原告享有担保物权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告闻怀成于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司兴化支行贷款285093.44元，利息、罚息9050.06元（计算至2015年11月10日），以及2015年11月11日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至2015年12月25日的利息、罚息和自2015年12月26日起在中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮50%计算至实际给付之日的罚息，应付未付利息按中国人民银行规定计算复利；支付律师费20448元。
二、原告中国银行股份有限公司兴化支行对被告闻怀成所有的位于兴化市新区南郊尚城一品22幢106室（兴房他证兴化字第T0226**号房屋他项权证上所载房屋）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6019元，保全费2170元，公告费560元，合计8749元，由被告闻怀成负担。其中保全费2170元，公告费560元，合计2730元，原告中行兴化支行已垫付，被告闻怀成在本判决确定履行期限内一并付给原告中行兴化支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：10×××68）。
审 判 长 陈 虹
人民陪审员 孙爱民
人民陪审员 薛 云
二〇一六年六月十三日
书 记 员 邹佳慧