赤峰市元宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）内0403民初字第2032号
原告赤峰帅威印刷有限责任公司。
法定代表人王占军，执行董事。
委托代理人刘海山，内蒙古千孚律师事务所律师。
被告刘永辉，男，56岁，汉族，市民。
被告刘洋，男，32岁，汉族，市民。
二被告委托代理人王志刚，赤峰市元宝山区平庄第二法律服务所法律工作者。
原告赤峰帅威印刷有限责任公司与被告刘永辉、刘洋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙志玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告赤峰帅威印刷有限责任公司的委托代理人刘海山、被告刘永辉及二被告的委托代理人王志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赤峰帅威印刷有限责任公司诉称，二被告系父子关系。2015年1月2日原告与第一被告签订“房屋租赁协议”一份，约定将原告位于元宝山区平庄城区黄河街中段楼房北楼一层建筑面积110平方米的房屋出租给被告经营一头牛烤肉城，租赁期限为10年，自2013年1月1日起至2023年1月1日，年租金为24000元。同时，合同第七条还约定，由被告负责租赁房屋的维护修理，不能擅自对房屋进行改造，确需改造时，必须征得原告同意，未经同意，不许在院内私搭乱建，如不听劝阻，原告有权终止合同。被告在承租期间未经原告同意，擅自在其烤肉城院内南墙外私搭乱建临时房屋近100平方米，被告的行为不但违反合同约定，而且严重影响原告院内人员通行和环境卫生。原告多次劝阻，被告却置若罔闻，故原告诉至法院，请求：判令终止原、被告之间的租赁合同，被告腾出租赁房屋，拆除临建房屋。
被告刘永辉、刘洋辩称，原告诉称被告在2013年1月2日签订房屋租赁合同之后私搭乱建房屋，与事实不符。第一、双方签订房屋租赁协议后，被告严格依约执行，不存在私搭乱建的行为，只在征得原告同意的情况下，改变建筑格局，没有添建房屋。第二、房屋租赁协议签订之前，双方已于2008年1月5日签订房屋租赁合同，租赁期间包含2013年1月2日房屋租赁协议的全部期限，租赁协议只是在原告提高租赁费后双方重新签订合同。双方2008年签订的“房屋租赁合同”第一条明确约定被告在租赁房屋1楼南侧自建平房75平米，1楼西侧空院内自建平房17平米，合为整体出租给被告使用，就是原告所诉称的未经其同意私搭乱建的房屋，这些房屋是在2008年1月5日签订房屋租赁合同之前早已完工，并非2013年1月2日房屋租赁协议签订后所建，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，二被告系父子关系，被告刘洋系“元宝山区一头牛烤肉城”的经营者。2008年1月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，主要涉案条款有：“甲方：赤峰帅威印刷有限责任公司。乙方：一头牛烤肉城。甲方将位于元宝山区平庄镇赤峰帅威印刷有限责任公司院内北侧二楼办公楼一楼出租给乙方使用，面积为115平方米，甲方房屋状况是：水泥地，白灰墙，木板门窗（已腐烂），没有上下水，取暖设施没有，因过去是库房，更换这些设施乙方需要投入大量的资金，经甲乙双方协商，达成如下协议：一、经甲方同意乙方在租赁房屋一楼南侧自建平房75平米，一楼西侧空院内自建平房17平米合为整体租给乙方使用。二、租赁期限自2008年1月1日起至2023年1月1日止。租期15年，租金为每年贰万贰仟元（￥22000.00元），上缴租金一年一交，合同到期后，在同等条件下，乙方有优先权租赁。……六、合同到期后，若甲乙双方没有达成房屋续租的协议，甲方按当时市场价格的70%赔偿乙方自建房（75平米）的损失。七、甲、乙双方如在租赁期间发生一方变更，终止此合同，事宜则属违约，由违约方从租赁期计算，每年赔偿对方违约金5万元，赔偿到合同到期为止。八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签订之日起生效。甲方签字：（被告公司印章）。乙方签字：刘洋刘永辉。2008年1月5日。”
2013年1月2日原告与被告刘永辉签订《房屋租赁协议》一份，主要涉案内容：“出租方：赤峰帅威印刷有限责任公司（以下简称甲方）。承租方：一头牛烤肉城（以下简称乙方）。经甲乙双方协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、租赁房址：甲方北楼一层，约110平方米。二、租赁期限：自2013年1月1日至2013年1月1日止。协议期满，如乙方继续承租，同等条件下乙方优先。三、租赁费每一协议年度（12个月）人民币：贰万肆仟元整（￥24000元）（不含水、电、采暖费，水电采暖费由乙方自负）。……七、乙方负责对所租房屋及设施的维护和修理，不得擅自对其结构进行改造，确需改造时必须征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不许在院内私搭乱建，不听劝告者，甲方有权终止合同。……十四、未尽事宜双方另行协议，发生争议协商解决，协商未果由人民法院裁决。十五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字（盖章）后生效。甲方：赤峰帅威印刷有限责任公司（章），代表人（签字）王占军：乙方：一头牛烤肉城，代表人（签字）刘永辉。2013年1月2日。”
2013年12月31日，原告公司法定代表人王占军与被告刘永辉签订《关于有关问题的协议》一份，主要涉案条款有：“为了更好地和公司搞好关系，化解原来出现的一些误解，特对以下几个问题承诺如下：1.不再向公司提出在公司工作期间的工资问题，因此事已解决了，公司在房租中已给予了优惠，我很满意，不再提及。……3.同意春节后拆除临建仓房，在公司指定地点（南仓房附近另建）。同意：刘永辉（签字）。王占军（签字）。2013.12.31”。
2015年5月9日，原告公司在一头牛烤肉城张贴《关于限期拆除违章建筑及其他事项的通知》，通知原告就拆除自建房屋及楼道卫生事宜主动找原告协商解决，如在2016年5月15日之前仍不协商解决，将依据事实诉讼解决。
庭审中查明，原告诉请被告拆除的自建房屋为“元宝山区一头牛烤肉城”后院南侧相邻平房三处，包括盖板平房、彩钢瓦平房及铁皮房，其中盖板平房、彩钢瓦平房即双方2008年1月5日所签《房屋租赁合同》约定的“一楼南侧自建平房75平米”。双方均认可该75平米平房系被告于2007年、2008年左右自建，而铁皮房建于2013年，被告主张因双方2008年签订合同中约定的“一楼西侧空院内自建平房17平米”妨碍原告公司建设，在原告要求下拆除后挪动位置，建造了现在的铁皮仓房。原告主张双方于2008年1月5日签订的《房屋租赁合同》因原告公司法定代表人未签字，不具有合同效力。
另查明，2013年12月31日《关于有关问题的协议》中约定“指定南仓房附近另建”，因原告公司已于2014年在南仓房附近建造其他房屋，故无法在该地点另建被告的仓房。对此，被告同意原告重新指定另建位置后随时拆除临建仓房。
以上事实有原告提交的《房屋租赁协议》、《关于有关问题的协议》、《关于限期拆除违章建筑及其它事项的通知》及张贴照片、自建房屋情况的照片、元宝山区一头牛烤肉城工商登记信息，及被告提交的2008年1月5日《房屋租赁合同》在卷证实。
本院认为，一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方于2008年1月5日签订了《房屋租赁合同》，约定：“经甲方（出租方）同意乙方（承租方）在租赁房屋一楼南侧自建平房75平米，一楼西侧空院内自建平房17平米合为整体租给乙方使用……合同到期后若甲乙双方没有达成房屋续租的协议，甲方按当时市场价格的70%赔偿乙方自建房（75平米）的损失”，租期为2008年1月1日至2023年1月1日。双方于2013年1月2日另签订《房屋租赁协议》，约定“七、乙方（承租方）负责对所租房屋及设施的维护和修理，不得擅自对其结构进行改造，确需改造时必须征得甲方（出租方）同意。未经甲方同意，乙方不许在院内私搭乱建，不听劝告者，甲方有权终止合同”，租期为2013年1月1日至2013年1月1日。综上，涉案的75平米平房系经原告同意所建，且在合同中约定了如不续租应折算后赔偿被告损失，故原告主张该房屋系私搭乱建，请求据此解除双方签订的房屋租赁协议、腾出租赁房屋并拆除该房屋，缺乏事实和法律依据，不予支持。对于2013年新建的铁皮仓房，结合上述《房屋租赁合同》中约定“一楼西侧空院内自建平房17平米合为整体租给乙方使用”，及2013年12月31日原告公司法定代表人王占军与被告刘永辉签订《关于有关问题的协议》中约定“同意春节后拆除临建仓房，在公司指定地点（南仓房附近另建）”，即原告公司同意被告拆除后另建，综合本案证据及双方陈述，被告主张该铁皮房为双方合同中约定的“自建平房17平米”挪动后建造与案情相符，现双方均认可协议中指定的南仓房附近因原告原因无法另建，故原告请求据此解除双方签订的房屋租赁协议、腾出租赁房屋并立即拆除该房屋，亦缺乏事实和法律依据，不予支持。因被告同意由原告另行指定地点后随时拆除临建仓房，双方可就有关拆建事宜另行协商，在本案中不予处理。
原告主张双方于2008年1月5日签订的《房屋租赁合同》没有其法定代表人签字，不具有合同效力，因该合同有原告公司盖章，在2013年1月2日重新签订《房屋租赁协议》之前双方亦按该合同实际履行，故原告该主张，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：
驳回原告赤峰帅威印刷有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告赤峰帅威印刷有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
代理审判员 孙志玲
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 王剑桥