河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0702民初2506号
原告：中国银行股份有限公司新乡国贸支行，住所地新乡市平原路与新二街交汇处国贸大厦一层。
负责人：沈冰冰，行长。
委托诉讼代理人：张敏慧，河南中原法汇律师事务所律师，特别授权。
被告：李宝中，男，1970年7月4日出生，汉族，住新乡市。
被告：任美玲，女，1970年7月20日出生，汉族，住新乡市。
被告：新乡名都置业有限公司，住所地新乡市卫滨区文岩路299号恒大雅苑综合楼401室。
法定代表人：贾飞，执行董事。
委托诉讼代理人：高英恒，男，该公司员工，特别授权。
原告中国银行股份有限公司新乡国贸支行（以下简称中国银行国贸支行）诉被告李宝中、任美玲、新乡名都置业有限公司（以下简称名都公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行国贸支行委托诉讼代理人张敏慧，被告名都公司的委托诉讼代理人高英恒到庭参加了诉讼，被告李宝中、任美玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令案涉贷款本息全部提前到期，判令被告李宝中、任美玲立即偿还原告贷款本金517332.53元及利息、罚息（截止2018年2月2日的利息、罚息为5131.78元，并自2018年2月3日起按合同约定计付利息、罚息至本息全部清偿完毕之日止）、律师代理费以及其它费用；2、依法判决被告名都公司对被告李宝中、任美玲的上述债务承担连带保证责任；3、依法判决原告对被告李宝中、任美玲共同抵押的财产享有优先受偿权；4、依法判决各被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年6月20日，被告李宝中、任美玲、名都公司和原告签订了《个人商业用房贷款合同》。合同约定：原告同意向被告李宝中发放贷款人民币770000元用于购房；借款期限为120个月；借款利率实行浮动利率，周期为12个月；被告李宝中的还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；被告李宝中、任美玲以本合同项下贷款所购房屋（新乡市卫滨区文岩路299号恒大雅苑8号楼1单元118号）向原告提供抵押担保；保证人名都公司提供阶段性连带责任保证，对于在被告李宝中办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生被告李宝中违约而引起的本合同项下的债务，保证人应承担相应的保证责任。被告任美玲向原告出具承诺函，承诺为被告李宝中因购买本案房产所申请的个人贷款承担共同还款责任。合同签订后，原被告办理了抵押登记手续，原告按照合同约定履行了贷款义务。但被告李宝中未按照合同约定的期限偿还贷款，经催要，被告仍没有偿还，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告名都公司辩称，被一被二的银行贷款本息应以银行数据为准，担保范围不在被三的责任范围内，不应承担。
被告李宝中、任美玲未向本院递交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院当庭组织证据交换及质证，对各方无争议的证据，予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2013年6月20日，中国银行国贸支行（贷款人）与李宝中（借款人）、名都公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，编号为2013年国贸个商业房借字06-08号，合同约定：借款金额为人民币770000元整，贷款期限120个月，贷款的具体用途为支付其购买坐落于新乡市卫滨区××大雅××楼××号的商业用房购房款;本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；贷款的偿还方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物坐落于新乡市卫滨区××大雅××楼××号;任美玲作为李宝中的配偶，在抵押物共有人确认处签字，并向中国银行国贸支行出具承诺函，承诺为借款人李宝中因购买新乡市文岩路299号8-118房所申请的个人贷款承担共同还款责任；若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，保证人应按照本合同的约定承担阶段性连带责任保证；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；保证人完全了解本合同的内容、签署和履行本合同系基于保证人的真实意思表示；若保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，贷款人有权宣布保证人在其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除保证人与贷款人之间的其他合同；2013年6月24日，李宝中与中国银行国贸支行就上述房产办理了房屋预告登记证明，预告登记证明编号为新房预新乡市字第YH201314959号。上述合同签订后，中国银行国贸支行于2013年11月1日按约向李宝中发放770000元，并出具借款凭证，载明：借款月利率为6.6046‰，借款期限为2013年11月1日至2023年11月1日，期数120期，借款用途为购商业房，李宝中收款后未按约偿还本息，截至2018年2月2日李宝中、任美玲尚欠本金517332.53元，利息、罚息5131.78元未偿还，担保人亦未履行担保义务。
本院认为，中国银行国贸支行与李宝中、名都公司签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，均系当事人各方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务,中国银行国贸支行按照合同约定发放了贷款，李宝中未按约还本付息，名都公司亦未履行保证责任，事实清楚，其行为已构成违约，应当承担相应的民事法律责任，任美玲作为李宝中的配偶在承诺函上签字确认,承诺为借款人李宝中因购买位于新乡市卫滨区××大雅××楼××号房所申请的个人贷款承担共同还款责任，系其对本笔贷款的认可，中国银行国贸支行主张上述二人共同承担还款责任的诉请，并要求名都公司承担连带责任保证的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对于中国银行国贸支行诉请的优先受偿权，本案中国银行国贸支行对案涉的抵押物仅作了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，是为保障将来实现物权而作的一种登记。中国银行国贸支行享有的是当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故对其优先受偿权的诉请，本院不予支持。
综上所述，本院对中国银行国贸支行的诉讼请求予以部分支持，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
李宝中、任美玲应于本判决生效后三日内偿还中国银行股份有限公司新乡国贸支行贷款本金517332.53元，利息、罚息5131.78元（2018年2月2日之后的利息、罚息，按合同约定计算至实际清偿之日）。
二、新乡名都置业有限公司对本判决第一项内容承担连带责任保证,并有权在实际承担清偿责任的范围内向李宝中、任美玲追偿。
三、驳回中国银行股份有限公司新乡国贸支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9025元，因适用简易程序减半收取4512.50元，由被告李宝中、任美玲、新乡名都置业有限公司负担。
如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审判员 闫雪
二〇一八年七月十七日
书记员 张译