沈阳市和平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初3568号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：×××。
负责人：刘震，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付勇，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：常亮，男，1987年5月12日出生，汉族，住辽宁省昌图县。
被告：禚姣，女，1983年7月31日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告常亮、禚姣借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。被告常亮、禚姣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告常亮、禚姣之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告常亮、禚姣偿还剩余贷款本金106,185.11元，利息、罚息合计5,460.14元，共计111,645.25元（利息、罚息暂计至2017年2月13日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止)；3、判令原告对被告常亮、禚姣抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告按合同约定给付原告律师费3,707元；5、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告常亮、禚姣于2009年8月6日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为160,000元，用于购买沈阳市皇姑区昆山西路153-9号251之房屋，借款期限壹佰玖拾贰个月，并将所购买的房产抵押给原作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告常亮、禚姣未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告常亮、禚姣于2009年8月6日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额160,000元，借款期限为192个月，即自2009年8月6日起至2025年8月6日止，借款用于购买房产，借款利率为浮动利率，借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
2、被告常亮、禚姣以登记在其名下的位于沈阳市皇姑区昆山西路153-9号251，建筑面积为67.33平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。被告按协议约定到登记机关为该房产办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为原告。
3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2011年12月26日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年2月13日，被告尚拖欠贷款本金106,185.11元，利息、罚息合计5,460.14元未还。
4、原告委托辽宁盛恒律师事务所处理本次诉讼，支出律师费3,707元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告常亮、禚姣经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告常亮、禚姣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告常亮、禚姣未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告常亮、禚姣从2011年12月26日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期偿还贷款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告常亮、禚姣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告常亮、禚姣于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金106,185.11元，利息、罚息合计5,460.14元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2017年2月13日）；并自2017年2月14日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、被告常亮、禚姣于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费3,707元；
四、若被告常亮、禚姣逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告常亮、禚姣名下位于沈阳市皇姑区昆山西路153-9号251，建筑面积为67.33平方米的房产行使抵押权，并在债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,607元，公告费700元，均由被告常亮、禚姣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长臧宁
人民陪审员刘玉洁
人民陪审员董秀坤
二〇一八年一月二日
书记员宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。