重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝02民终675号
上诉人(原审被告)：赵永彬，男，汉族，1972年4月28日出生，住重庆市开县。
委托诉讼代理人：谭剑波，重庆新盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向洁，重庆新盟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宗一环，男，汉族，1968年8月2日出生，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：马兵，重庆荣东律师事务所律师。
上诉人赵永彬因与被上诉人宗一环房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（2017）渝0101民初7689号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
赵永彬上诉请求：1、撤销原判第三项、第四项，改判上诉人不支付租金及房屋占用损失给被上诉人；2、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、《房租协议》虽约定按53万元／年支付租金，但后经协商，改为每季度支付租金。上诉人已支付至2017年7月30日。二、2017年7月1日，被上诉人召集社会人员至门面闹事、关门，以致报警，至今该房屋没有开放、经营。2017年8月26日，上诉人发函给被上诉人，但其不理睬。综上，被上诉人因自己行为导致他人无法正常经营，且上诉人发函后被上诉人仍未及时有效处理，一审判决上诉人向被上诉人支付租金和房屋占用损失是错误的。
宗一环辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
宗一环向一审法院起诉请求：1.解除原、被告于2014年2月26日所签订的《房租协议》；2.被告将所租赁位于万州区(龙宝)静园路977/幢2层/单元2、3号（301房地证2009字0xxxxxxx9号）的房屋交还原告；3.被告向原告给付截止2017年10月1日止所欠房屋租金480083元，若2017年10月1日不交付房屋，则从2017年10月2日起至房屋交付之日止以每天1452.05元的标准（530000元除以365天）支付房屋占用损失；4.被告承担给原告造成的损失5万元；5.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年2月26日，原告与被告签订《房租协议》，约定由原告将位于万州移民广场静园路103号的房屋（面积1097平方米）即【万州区(龙宝)静园路977/幢2层/单元2、3号（301房地证2009字0xxxxxxx9号）】租赁给被告使用。租赁期限从2014年4月30日起至2021年5月1日止，期限为7年，原告须在2014年3月30日交房；年租金50万元，第1-3年不变，三年以后，每年租金在上一年度租金的基础上递增6%；签订租赁协议当日交定金20万元，被告进场装修前10日内交付30万元，以后每年度的租金在每满租赁期限1年的前30内一次性付清；合同还对其他方面进行了约定。被告在该合同备注：被告每年补助原告不能利用办公室费用3万元，原告予以同意。原、被告双方对前三年每年租金53万元的约定认可。涉案房屋于2014年3月底由原告交付被告使用。2014年2月25日、2014年9月26日、2015年7月3日、2015年7月23日和2015年9月14日，原告分别收到被告打款租金20万元、3万元、25万元、15万元、16万元共计79万元。2015年9月18日，被告向原告出具《借条》，载明借到原告现金50万元，期限3个月，利息15000元。原、被告双方对该借条载明的50万元实际被告只收到原告借款15万元的事实予以认可。2015年9月12日，原告向被告出具《收条》，载明收到麻辣空间2015年5月1日至2016年5月1日房租费共计56万元，其中利息3万元。该56万元系2015年7月3日、2015年7月23日和2015年9月14日被告分别给原告转账的25万元、15万元和16万元。2016年5月14日至2017年1月27日，原告收到被告8笔打款60万元，2017年5月7日，原告收到被告出纳黄建军的打款8万元，2017年5月5日，原告收到韩金城的打款13.2万元，共计81.2万元。原告在庭审中认可收到的这81.2万元中包括被告偿还的借款15万元及利息258000元，其余的系房屋租金。被告在庭审中认可这81.2万元中包括被告偿还的借款15万元，其中韩金城的打款13.2万元系2017年4月30日至2017年7月30日的租金。2016年9月7日，原告向被告发出《催收租金函》，请被告在2016年9月14日前付清租金53万元和私人借款。原、被告双方对租金的给付产生争议，该争议房屋没有交付给原告，双方在庭审中均同意解除2014年2月26日签订《房租协议》。
一审法院认为，2014年2月26日，原告与被告签订的《房租协议》是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。由于原告与被告双方在庭审中均同意解除该《房租协议》，故原告要求解除该《房租协议》并归还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。虽然原告只认可在2014年只收到两笔被告交来的租金23万元，但从该合同约定的“签订租赁协议当日交定金20万元，被告进场装修前10日内交付30万元，以后每年度的租金在每满租赁期限1年的前30日内一次性付清”内容，结合原告对第二年租金也已收取，在收取完第二年租金之前也没有向被告催收过，被告使用该租赁房屋已经3年时间等事实，根据日常关于租赁房屋支付租金经验法则足以认定被告已经支付完第一年租金53万元。原、被告双方对原告从2016年5月14日至2017年5月7日期间收到被告方支付的81.2万元无异议，其中有15万元系被告向原告偿还的借款本金，双方对该15万元借款利息是否在该81.2万元中存在争议，故该院对66.2万元（81.2万元减去15万元）系被告向原告支付2016年5月1日之后租金的事实予以认定，即被告已向原告付清第三年租金53万元。关于原告在该81.2万元中扣除借款15万元利息的主张，该院不予以调整，原告可另案主张权利。由于被告至今没有向原告交付租赁房屋，原告要求被告按照合同的约定支付2017年5月1日至2017年10月1日期间5个月的租金234083元【（53万元+53万元×0.06%）÷12个月×5个月】及从2017年10月2日起至房屋交付之日止以每天1452.05元的标准（53万元元除以365天）支付房屋占用损失的诉讼请求，符合双方的约定，该院予以支持。扣除被告已经支付的13.2万元（66.2万元减去53万元），被告还向原告支付102083元（234083元减去13.2万元）。关于原告要求被告承担5万元损失的诉讼请求，原告没有证据证明已经造成其它损失，无事实依据，该院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决：一.解除原告宗一环与被告赵永彬于2014年2月26日签订的《房租协议》；二.被告赵永彬在本判决生效之日起十日内将第一项《房租协议》约定的位于万州区(龙宝)静园路977/幢2层/单元2、3号（301房地证2009字0xxxxxxx9号）房屋交还给原告宗一环；三.被告赵永彬在本判决生效之日起十日内向原告宗一环支付租金102083元；四.被告赵永彬在本判决生效之日起十日内向原告宗一环支付房屋占用损失（其中，损失从2017年10月2日起至第二项房屋交付之日止以每天1452.05元的标准计算）；五.驳回原告宗一环的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9100元，由原告宗一环承担6000元，被告赵永彬承担3100元。
二审中，上诉人提交了《情况说明》一份，证明案涉房屋已于2017年12月11日交付被上诉人。被上诉人对该证据真实性、合法性、关联性均无异议。另，上诉人提供了照片及光盘，证明被上诉人于2017年7月1日派人阻止上诉人经营，上诉人因此关门，双方《房租协议》于该日解除。被上诉人质证认为，照片及光盘不能达到其证明目的，被上诉人只是上门收取租金，上诉人只关门两、三个小时。
另查明，一审判决作出后，上诉人于2017年12月11日将案涉房屋返还被上诉人。
还查明，上诉人于2017年8月26日签收一审人民法院依法送达的本案《应诉通知书》、《起诉状副本》、《传票》等法律文书上。
二审查明的其余案件事实与原审认定的相同，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人2014年2月26日签订的《房租协议》，系双方真实意思表示，具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同履行过程中，由于上诉人未及时支付房屋租金，构成违约，作为守约方的被上诉人有权解除合同，但应将解除合同的意思表示告知对方。诉讼中，双方均同意解除租赁合同，但对于解除时间，上诉人主张应为2017年7月1日，因为被上诉人当天组织人员闹事，致使其无法正常经营，应视为解除了租赁合同。对此，本院认为，该日，双方确有纠纷，上诉人经营的租赁房屋也因此暂时关门几小时，但被上诉人并未明确提出解除合同。鉴于法律没有明确规定合同解除通知的具体方式，故被上诉人向人民法院起诉上诉人解除合同，上诉人应诉则属于解除合同通知的一种形式。经查，被上诉人2017年7月6日起诉解除合同，上诉人2017年8月26日签收《应诉通知书》等文书，此时，被上诉人解除合同的通知到达上诉人，故双方租赁合同解除时间应为2017年8月26日。
上诉人与被上诉人在《房租协议》中约定“……后期租金付款在每年租期到期前30日内一次性付清当年房租，”审理查明，上诉人缴纳房屋租金至2017年7月30日，之后，未再支付租金，上诉人无据证明双方对租金支付方式重新约定为按季度支付。因此，上诉人应向被上诉人支付从2017年7月31日起至2017年8月26日止共计27天的房屋租金计41557.81元，即【(530000+530000×6%)元÷365天×27天】。合同解除后，上诉人并未及时将租赁房屋交与被上诉人，而是直至2017年12月11日，才将房屋返还被上诉人，故上诉人应向被上诉人支付从2017年8月27日起至2017年12月11日止的房屋占用损失，按每天1452.05元(即530000元÷365元／天)的标准计算，上诉人共应支付155369.35元(即：107天×1452.05元／天)。
综上所述，因二审出现新证据，致一审判决认定事实部分有误，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定,判决如下：
一、撤销重庆市万州区人民法院(2017)渝0101民初7689号民事判决；
二、上诉人赵永彬与被上诉人宗一环2014年2月26日签订的《房租协议》于2017年8月26日解除；
三、由上诉人赵永彬在本判决生效后十日内向被上诉人宗一环支付房屋租金41557.81元；
四、由上诉人赵永彬在本判决生效后十日内向被上诉人宗一环支付房屋占用损失155369.35元；
五、驳回被上诉人宗一环的其他诉讼请求。
一审案件受理费9100元，由宗一环负担6000元，赵永彬负担3100元。二审案件受理费2341元，由赵永彬负担1341元，宗一环负担1000元。
本判决为终审判决。
审判长 程 杨
审判员 李 斌
审判员 刘丽苹
二〇一八年五月三十日
书记员 姜 霞