河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终14054号
上诉人(原审原告)：樊瑞芳，女，1967年10月23日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
委托诉讼代理人：卓华锋，河南陆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玲，河南陆达律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：郑州裤都置业有限公司。
法定代表人：王文钢，总经理。
委托诉讼代理人：彭炜烽，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：杨茂华，男，该公司员工。
上诉人樊瑞芳因与被上诉人郑州裤都置业有限公司（以下简称裤都公司）合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2018）豫0183民初2344号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
樊瑞芳上诉请求：1.依法撤销一审判决第四项，改判裤都公司支付逾期返还购房款、逾期支付收益金期间购房款和收益金的利息，暂计10000元（按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2016年1月4日至实际履行之日计算）；2.本案的一、二审诉讼费用由裤都公司承担。事实和理由：一、裤都公司应当按照银行同期贷款利率的四倍支付利息。裤都公司逾期返还购房款，逾期支付收益金的行为已经构成违约，依法应向樊瑞芳承担违约责任，赔偿给樊瑞芳造成的损失。裤都公司存在欺诈行为。购房款的18%属于合同约定的樊瑞芳应得的最低收益比例。裤都公司未在约定的期间为樊瑞芳办理房产证，存在违约行为。樊瑞芳为维护自身合法权益付出了巨大代价。二、一审法院未判令裤都公司承担逾期退还购房款和逾期支付收益金期间的利息的理由，是对樊瑞芳的诉讼理由的片面选择。
裤都公司辩称，关于樊瑞芳提出每年18%收益，当时裤都公司对外宣传每平方米销售价格是5500元及6500元，折合樊瑞芳收取裤都公司收益之后实际成交价是2475元。五年18%的收益樊瑞芳已经收到了，对外宣传实际成交价是5500元，实际成交价是2475元。有一份当时的宣传页，是业主提交到法院的一个证据，这个可以查询，实际成交价对外宣传是5500元一平方，但是合同签订实际是2475元一平，等于说一半收益已经给付对方了。关于未按期办理房产证，因为也是综合园区各方面考虑，还有政府拆迁给公司造成一定的损失，公司无力支付过户费用，现在逐步在给所有业主分批办理不动产权证，这个可以向新密市政府或者是房管局查询。
樊瑞芳向一审法院起诉请求：1.请求依法判令解除樊瑞芳、裤都公司双方于2010年12月3日签订的《房屋出售合同》及《补充协议》；2.裤都公司按照合同约定回购樊瑞芳所购房产，立即退还樊瑞芳所交购房款93308元，并向樊瑞芳支付收益金83977.2元，共计177285.2元；3.裤都公司以93308元为本金，从2016年2月1日起按银行同期贷款利率的四倍向樊瑞芳支付逾期利息至裤都公司实际返还购房款之日止；4.本案的诉讼费用由裤都公司承担。
一审法院认定事实：2010年12月3日樊瑞芳作为购买方（乙方）、裤都公司作为出售方（甲方），双方签订《房屋出售合同》（合同编号：NO：282#）及《补充协议》一份，约定：甲方将郑州曲梁服装工业园区平安街B4栋二层9号商铺出售给乙方，建筑面积：37.7㎡，单价2475元／㎡，总金额93308元。乙方自愿将该房屋交甲方免费使用五年，使用年限：2010年12月3日至2015年12月2日，甲方在2010年12月31日前将验收合格的房屋交乙方，甲方自收清房款之日起一年负责为乙方办理房屋产权证书，并将房产过户至乙方名下。如甲方不能在规定期限内为乙方办好房屋产权证书的，乙方可要求退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内按乙方已付房款总额的2％赔偿乙方损失，并将房款退还给乙方。如果五年后乙方对房产升值不满意，有权在五年后一个月内要求甲方回购房屋，甲方需退还乙方所交房款并支付乙方房款90％的收益金。合同对其他事项也进行了约定。当日，裤都公司向樊瑞芳出具收据一份，裤都公司收到樊瑞芳交付的购房款53308元。2010年12月10日，裤都公司向樊瑞芳出具收据一份，裤都公司收到樊瑞芳交付的购房款40000元。2015年12月16日、2015年12月17日樊瑞芳要求裤都公司回购房产，裤都公司至今未予回购该房产。裤都公司至今未将该房产过户至樊瑞芳名下。另查明，樊瑞芳与高文奇系夫妻关系，双方于1989年10月1日登记结婚。一审法院认为，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。合同解除后，不影响合同中结算、清理条款的效力。樊瑞芳、裤都公司双方签订的《房屋出售合同》约定：裤都公司自收清房款之日起一年负责为樊瑞芳办理房屋产权证书，并将房产过户至樊瑞芳名下。如裤都公司不能在规定期限内为樊瑞芳办好房屋产权证书的，如果樊瑞芳退房，裤都公司同意在樊瑞芳提出退房要求之日起30日内按樊瑞芳已付房款总额的2％赔偿樊瑞芳损失，并将房款退还给樊瑞芳。同时，双方在《补充协议》第五条中约定：五年后，樊瑞芳如果对房产升值不满意，有权在五年后一个月内要求裤都公司回购房屋，裤都公司须退还樊瑞芳所交房款，并支付樊瑞芳房款的90％为收益金。由此可见，双方对解除合同的条件及应承担何种责任有明确的约定，且约定不违反法律规定，对双方均具有约束力。樊瑞芳已支付了购房款，裤都公司却未按约将本案涉诉房产过户至樊瑞芳名下，已构成违约，樊瑞芳依据合同约定，选择在付清房款五年后解除合同，并要求退还房款，符合法律规定及合同约定，应予支持。樊瑞芳在五年后一个月内向裤都公司提出主张，要求裤都公司按《补充协议》约定向樊瑞芳支付房款90％的收益金83977.2元，符合合同约定，一审法院予以支持。樊瑞芳以裤都公司未在规定的期间内办理房产证，存在违约行为为由，请求裤都公司按照银行同期利率的四倍支付利息的主张，于法无据，该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、解除樊瑞芳与裤都公司于2010年12月3日签订的《房屋出售合同》及《补充协议》；二、裤都公司于判决生效后十日内返还樊瑞芳购房款93308元；三、裤都公司于判决生效后十日内向樊瑞芳支付收益金83977.2元；四、驳回樊瑞芳的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费4046元，由裤都公司负担。
本院二审期间，樊瑞芳向本院提交高文奇与裤都置业员工王振强通话录音一份，拟证明裤都置业具备退还房款和支付收益金的能力。经质证，裤都公司对该录音的合法性、真实性没有异议。
本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，樊瑞芳、裤都公司签订的《房屋出售合同》《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行义务。合同签订后，樊瑞芳依约向裤都公司足额缴纳了购房款93308元。根据《房屋出售合同》第四条“甲方（裤都公司）从收清房款之日起到期一年负责为乙方（樊瑞芳）办理房屋产权证书，并将房产过户至乙方名下。如甲方不能在规定期限内为乙方办好房屋产权证书的，乙方可要求退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内按乙方已付房款总额的2％赔偿乙方损失，并将房款退还给乙方”、《补充协议》第五条“五年后乙方如果对房产升值不满意，有权在五年后一个月内要求甲方回购房屋，甲方须退还乙方所交房款，并支付乙方房款的90％为收益金”的约定，裤都公司未按约定将本案涉诉房产过户至樊瑞芳名下，应承担违约责任，一审法院据此判令解除双方签订的上述合同、裤都公司返还樊瑞芳所交房款93308元并支付收益金83977.2元，有据可依。樊瑞芳上诉主张裤都公司应向其按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期返还购房款、逾期支付收益金期间购房款和收益金的利息，缺乏法律依据，樊瑞芳与裤都公司之间对此亦无相关约定，本院不予支持。
综上所述，樊瑞芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由樊瑞芳负担。
本判决为终审判决。
审判长 高志强
审判员 邢彦堂
审判员 邓先理
二〇一八年九月二十六日
书记员 崔 玉