黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0104民初155号
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行，住所地哈尔滨市道外区东直路333号。
负责人毛学伟，行长。
委托代理人赵雷，该公司职员。
委托代理人唐密菊，该公司职员。
被告张庆华，公民身份号码2301081977********，男，汉族，1977年10月28日出生，无固定职业，住哈尔滨市平房区新疆三道街****楼1门*号。
被告关山，公民身份号码2301081978********，女，汉族，1978年4月20日出生，无固定职业，住哈尔滨市平房区卫健头道街*号*单元*楼2门。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行（以下简称工行东直支行）与被告张庆华、关山借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐密菊，被告关山到庭参加诉讼。被告张庆华经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工行东直支行诉称，2010年6月17日，张庆华与东直支行签订编号为{抵押贷}字{工}行{东直}支行{2010年}{0332}号，《个人借款担保合同》，约定由原告向被告发放个人放弃抵押贷款110000元，年利率6.237%，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率，贷款期限5年，借据日为2010年7月1日，到期日为2020年7月1日。被告关山签订承诺将所拥有的位于哈尔滨市平房区建文小区7号楼5单元阁楼层3门房产抵押给原告，以保证合同履行。原告已经依照约定向被告发放贷款110000元，并在哈尔滨市住房保障和房产管理局办理抵押登记。截至2015年9月20日，被告张庆华已经连续10期，累计违约12期，未偿还银行借款，违约贷款本金71384.36元，违约贷款利率4043.47元（暂算至2015年9月20日）。原告多次多次被告偿还银行贷款本息，但被告以种种理由拒不履行还款的义务，根据相关法律规定及《个人借款担保合同》第十四条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告有权解除合同并要求二被告共同偿还全部借款本金及利息并承担向相应违约责任。二被告系夫妻关系，此笔贷款为夫妻共同债务，请求依法判令以二被告的夫妻共同财产偿还欠款。如二被告不能偿还借款，请求判令以被告张庆华抵押的哈尔滨市平房区建文小区7号楼5单元阁楼层3门房产拍卖变卖所得价款优先偿还原告借款。诉讼请求：1、判令解除原告与被告张庆华、关山签订的《个人借款担保合同》；2、被告张庆华、关山立即给付原告借款本金71384.36元；3、被告立即按照《个人借款担保合同》约定偿付原告截至2015年9月20日的利息4043.47元及自2015年9月21日起至实际清偿之日止的利息、复息、罚息；4、被告如未能偿还我行上述债务，对未能偿还部分，要求以被告张庆华抵押的哈尔滨市平房区建文小区7号楼5单元阁楼层3门房产拍卖、变卖的价款优先受偿；5、由被告承担诉讼费等各项费用。
被告关山辩称，原告所述是事实，对原告诉讼请求无异议，担保属实，家里出了一点事，别人拖欠被告的钱也没有偿还，被告身体非常不好，没有生活来源，现在没有偿还能力。
工行东直支行为证明其主张的事实成立，向法庭提交了如下证据：
证据一、《个人借款/担保合同》，拟证明2010年6月17日，双方签订个人借款担保合同。合同约定由工行东直支行向张庆华发放个人房屋抵押贷款110000元，年利率6.237%，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率，贷款期限5年，张庆华以其自有的房产作为偿还贷款的抵押担保；
证据二、中国工商银行个人借款凭证，拟证明工行东直支行按约定于2010年7月10日向张庆华按期发放贷款110000元，并经被告签字确认；
证据三、房屋他项权利证，拟证明2010年6月24日，张庆华按照合同约定在哈尔滨市住房保障和房产管理局将其所拥有的房产办理了抵押登记，抵押权人为工行东直支行，所有人为张庆华；
证据四、贷款借据详细信息，拟证明截止2015年9月21日，张庆华连续10期未还贷款，尚欠工行东直支行借款本金71384.36元，借款利息4043.47元，本息合计75427.83元；
证据五、个人住房贷款申请表，拟证明关山向工行东直支行提交自然情况并向工行东直支行申请个人住房贷款，且自愿将其所购房产作为偿还借款合同项下借款的担保，将该房屋抵押给工行东直支行；
证据六、结婚证（复印件），拟证明张庆华、关山申请借款时系夫妻关系，该笔借款应以夫妻共同财产负责偿还。
关山对上述证据均无异议。
关山未举证。
张庆华未答辩、未举证。
通过对工行东直支行提供的证据分析，本院认为，工行东直支行提供的证据一至证据六，来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院均予以采信。
经审理查明，工行东直支行与张庆华于2010年6月17日签订《个人借款/担保合同》，合同约定工行东直支行向张庆华发放贷款110000元，借款期限自2010年6月17日至2020年6月17日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。张庆华配偶关山作为共同申请人自愿承担共同还款责任。2010年6月28日，张庆华以哈尔滨市平房区建文小区7号7栋（座）5单元阁楼层3室房产为该笔贷款提供担保，双方办理了抵押登记。2010年7月1日，工行东直支行向张庆华发放借款110000元。截止至2015年9月20日，张庆华尚欠工行东直支行借款本金71384.36元，利息4043.47元。
本院认为，工行东直支行与张庆华签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。合同签订后，工行东直支行履行了发放贷款的义务，张庆华未按合同约定支付本息的行为属于违约行为，应承担违约责任。关山自愿对张庆华借款提供担保，关山作为张庆华配偶应与张庆华承担共同还款责任。工行东直支行与张庆华签约定的解除合同的条件已成就，工行东直支行与张庆华签订的《个人借款/担保合同》应予解除。张庆华自愿以哈尔滨市平房区建文小区7号楼5单元阁楼层3门房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条，张庆华不履行到期债务时，工行东直支行作为抵押权人有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。故本院对工行东直支行要求解除《个人借款/担保合同》，要求张庆华、关山偿还借款本息以及对抵押财产享有优先受偿的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行与被告张庆华、关山签订的《个人借款/担保合同》（合同编号B〔抵押贷〕字〔工〕行〔东直〕支行〔2010〕年〔0332〕号）；
二、被告张庆华、关山于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行借款本金71384.36元及利息（截止至2015年9月20日借款利息4043.47元），2015年9月21日之后发生的利息按年利率9.3555%计算至借款本息清偿之日止；
三、如被告张庆华、关山逾期不能偿还上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行以被告张庆华位于哈尔滨市平房区建文小区7号7栋（座）5单元阁楼层3室房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1686元，减半收取843元，中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行已预交，由被告张庆华、关山负担，此款于本判决生效后立即给付中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 郎 芳
二〇一六年二月十六日
书记员 孟凡麟