甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初6596号
原告（反诉被告）兰州大学，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人:严纯华,该校校长。
委托诉讼代理人：许秀慧，甘肃正天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾卫强，男，汉族，1985年9月20日出生，住甘肃省兰州市城关区，系该校法务部职工。
被告（反诉原告）陈朝隆，男，汉族，1981年12月27日出生，身份证号码：330323198********，身份证登记住址：浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：李金菊，甘肃陇潮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晶，甘肃陇潮律师事务所实习律师。
原告兰州大学与被告陈朝隆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理后，被告陈朝隆以原告给其造成经济损失，房屋租赁协议书应继续履行等为由提出反诉,本院依法适用普通程序,公开开庭进行了合并审理。原告兰州大学的委托诉讼代理人许秀慧、被告陈朝隆及其委托诉讼代理人李金菊、张晶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州大学向本院提出诉讼请求：1、被告限期搬离原告所有的兰州大学医学校区6-32号商铺；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年7月1日，原、被告双方签订房屋租赁协议，原告将兰州大学医学校区6-32临街（会宁路）铺面出租给被告，年费用（12个月）为27937.80元，期限为2016年7月1日至2017年6月30日。2016年11月23日，原告书面告知被告因兰州大学与城关区政府共建会宁路双创一条街的需要，本次合同到期后不再续签房屋租赁合同，被告签字确认。合同期满后，原、被告双方再未签订书面的租赁合同，但原告预收了被告一年（2017年7月1日至2018年6月30日）的房租。2017年6月20日，《兰州大学与兰州市城关区共同建设会宁路”双创示范街”工作协调会会议纪要》印发，该纪要明确指出”依法依规做好会宁路沿线归兰州大学所管理的商铺的搬迁工作”。2017年6月30日，《兰州大学、兰州市城关区人民政府关于清退会宁路兰州大学所属商铺商户的通告》下发各商户，被告签字确认，并且原告在会宁路沿线醒目位置张贴该通告。通告要求，被告应于2017年7月31日之前搬离。2017年7月26日，原告再次向被告送达了《会宁路商户搬迁事项告知书》和《会宁路商户退费通知》，告知其优惠政策和退费流程，并明确告知被告其多交的费用将予以退还，但被告拒绝签收，原告将《会宁路商户搬迁事项告知书》张贴在醒目位置。因被告拒绝搬迁，2017年8月11日和30日，原告先后两次委托甘肃泫渊律师事务所向被告下发《律师函》，要求其限期搬离，但被告均拒收相关文件。根据《合同法》第二百一十四条规定，自2017年5月15日起,双方的租赁合同为不定期租赁合同;根据原、被告双方租赁合同约定,原告已在合理期限前(提前一个月)通知被告,但截至原告起诉前,被告仍未搬离。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告陈朝隆辩称并反诉称，一、涉案房屋是被告以80000元转让费从原承租人处转让取得，80000元转让费实际为联建费。涉案范围系2007年原承租人与兰州江帆商贸有限公司联建，原承租人出联建费所建。2011年被告通过原告同意从原承租人处以80000元的转让费（即联建费）转让到会宁路6-32临街铺面，当时原告及原承租人承诺，铺面被告一直享有使用权，2011年被告转让到铺面后，一直使用至；二、2017年5月15日被告与原告续签《协议书》，原告强行要求被告搬离的行为构成违约。2017年5月15日被告与原告签订《协议书》，原告赵老师（兰州大学办公室专门负责会宁路商铺事宜）告知商户，和被告续签《协议书》，就是说2016年11月23日的通知作废。2017年5月续签合同真实、合法、有效。即双方是续签了《协议书》，协议约定租赁期限为2017年7月1日起至2018年6月30日，被告缴纳年租金27937.80元。并非原告诉状中陈述期限为2017年5月14日再未签订书面的租赁合同。如双方未续签2018年合同，原告为什么要收取被告2018年房租，原告与被告续签协议及收取年租金的行为，明显是否定2016年11月通知行为，既然不续签协议，要求被告搬离，完全可以按月、季收取房租。被告认为原告诉状所述明显与事实不符，也不符合常理，本案明显原告违约；三、如判决被告搬离，被告要求原告赔偿各项损失及退还押金。被告特提出如下反诉请求：1、反诉被告给反诉原告退还房屋押金及赔偿损失60000元（押金10350元，违约金18240元，退房租20952元，营业损失10458元）；2、本案反讼费用由反诉被告承担。
反诉被告兰州大学针对反诉原告的反诉请求辩称，反诉原告与反诉被告之间的合同期间是2016年7月1日至2017年6月30日，之后双方之间再无租赁合同，合同到期之前就已经通知过反诉原告限期搬离，反诉原告至今没有搬离。反诉被告停水停电有理有据；反诉原告要求反诉被告赔偿损失纯属无稽之谈，因为合同已经到期。综上，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院依法对原告（反诉被告）兰州大学提交的证据认定如下：
1、国有土地使用证，原告提供此证据拟证明涉案房屋所属土地由兰州大学使用、2、原、被告于2016年7月1日签订的《房屋租赁协议书》，原告提供此证据拟证明原、被告之间存在租赁关系，合同已经到期，被告对该证据真实性无异议，对证明问题有异议；3、通知、商户签收通知记录表，原告提供此证据拟证明原告明确告知被告合同到期不再续签，被告签字确认。被告对该证据”通知”真实性无异议，对证明问题有异议，对商户签收通知记录表的真实性及证明问题均有异议；4、会议纪要，原告提供此证据拟证明原告与兰州市城关区共建示范街项目，需要被告搬离是因为基建事项的出现。被告对该证据不认可；5、清退通道通知及通知发放表，原告提供此证据拟证明原告给被告发放通知的时间是2017年6月30日，原告给了被告一个月的搬离时间，比合同约定的多了半个月时间。被告对该证据不认可，认为原告当时和现在的说法不一样；6、搬迁告知书、退费通知、退费通知发放表，原告提供此证据拟证明为了促使被告搬离，原告采取了退费减免措施，被告交纳的房租多退还3个月。被告对该证据不认可，认为不合理，所以没有去退费；7、律师函、通知，原告提供此证据拟证明因为被告不搬迁，原告将期限延长到2017年8月10日，被告拒签律师函。被告对该证据不认可，认为没有收到律师函。本院认为，原告提供的上述证据均真实、合法，与本案待证事实存在关联性，本院均予以采信。
对被告（反诉原告）陈朝隆提交的证据认定如下：1、原、被告于2012年、2016年签订的《租赁协议书》、2016年缴费票据2份。证明目的：1、2012年、2016年5月原被告长期签订房屋租赁协议书，被告根据原告规定缴纳年租金及物业管理费。2、双方签订的《租赁协议书》规定：乙方（原告）违约每逾期一天按本协议所定的日租金金额的两倍计收。自2017年8月起原告无故停水、电、暖至今，应当根据协议书约定承担此期间的违约金。2017年11月-2018年2月，年租金27937.80元、365天、76元（日租金），日租金双倍计收：152元，120天*152元=18240元违约金，原告应当承担。原告对证据的真实性无异议，证明问题有异议。本院认为，该证据真实、合法，与本案待证事实存在关联性，本院予以采信；2、2017年5月15日结算票据、银行凭证。证明目的：2017年5月15日原被告签订了房屋租赁协议书并根据协议书缴纳2017年5月15日-2018年5月14日的年租金27937.80元。原告对结算票据的真实性无异议，对银行凭证的真实性和证明目的有异议。本院认为，对原告无异议的证据本院予以采信；3、支付凭证、结算票据，证明目的：2012年7月1日缴纳房屋押金10000元，原告对支付凭证有异议，不认可，对结算票据无异议，本院认为，对原告无异议的证据本院予以采信。4、结算凭证两份。证明：2011年6月7日缴纳水表押金350元。2017年7月1日缴纳房屋押金10000元，原告对两份结算票据的真实性均无异议。对350元结算票据的关联性和真实性均有异议。诉讼请求是300元，且名称与被告不付，对押金10000元无异议，本院认为，对原告无异议的证据本院予以采信。5、影像资料一张，照片12张、证明目的：原告自2017年7月开始，暴力强拆，在被告的店面前强行安装防护栏，阻止被告正常开门营业，到被告铺面24小时骚扰，经常性的4、5个人到店里抽烟、大声喧哗、严重影响被告的正常营业，导致营业额受损的事实，具体时间2017年7月-2017年10月期间，原告对两组证据的真实性，证明目的，关联性均有异议，不能证明原告对被告的商铺进行强拆。本院认为，被告的上述证据不能证明其主张，故本院不予采信。6、被告申请证人出庭作证的证言，原告对证人证言有异议。本院认为，对证人所要证明的问题无法核实，故对于证人证言不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
原告兰州大学对兰州市城关区东岗西路85号土地享有使用权，在该土地上建设的涉案商铺位于兰州大学医学校区周边临街。自2011年起，原告就将商铺出租给被告陈朝隆开展经营活动。双方最后一次签订房屋租赁合同的时间为2016年7月1日。在该租赁合同中，双方约定：原告出租的商铺位于（会宁路）临街6-32号，年租金27937.80元，租赁期限自2016年7月1日至2017年6月30日止。被告陈朝隆交清了截止2017年5月14日的房屋租金。合同到期后,原、被告没有续签房屋租赁协议书，被告陈朝隆继续使用涉案商铺至今。原告兰州大学于2017年5月16日向被告陈朝隆收取了2017年7月1日至2018年6月30日房屋租金27937.80元。
2017年6月20日，《兰州大学与兰州市城关区共同建设会宁路”双创示范街”工作协调会会议纪要》印发，该纪要明确指出”依法依规做好会宁路沿线归兰州大学所管理的商铺的搬迁工作”。2017年6月30日，《兰州大学、兰州市城关区人民政府关于清退会宁路兰州大学所属商铺商户的通告》下发各商户，被告签字确认，并且原告在会宁路沿线醒目位置张贴该通告。通告要求，被告应于2017年7月31日之前搬离。2017年7月26日，原告再次向被告送达了《会宁路商户搬迁事项告知书》和《会宁路商户退费通知》，告知其优惠政策和退费流程，并明确告知被告其多交的费用将予以退还，被告签收，原告将《会宁路商户搬迁事项告知书》张贴在醒目位置。因被告拒绝搬迁，2017年8月11日和30日，原告先后两次委托甘肃泫渊律师事务所向被告下发《律师函》，要求其限期搬离，但被告均拒收相关文件。截止原告起诉，被告未向原告腾退房屋，遂酿成纠纷。
本院认为，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定”租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中,原、被告于2016年7月1日签订的《房屋租赁协议书》中约定2017年6月30日租赁期间届满。在此之后，虽然原告收取了被告下一年度的房屋租金，但双方再未续签书面的房屋租赁合同，双方之间形成不定期租赁合同关系。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同。因原告与兰州市城关区人民政府共同建设会宁路”双创示范街”的需要，原告于2016年11月23日告知被告不再续签租赁合同且原告在2017年6月30日、7月26日、8月10日已经通过通告、通知及律师函的方式要求被告搬离商铺，履行了在合理期限通知的义务，被告以原告已收取了下一年度涉案房屋租金抗辨原告不能解除房屋租赁合同的理由不能成立，故原告要求被告腾退商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
对反诉原告要求反诉被告退还押金的反讼请求，反诉被告以合同约定及通知内容为据提出抗辩，不应退还反诉原告，本院认为反诉原告缴纳的房屋押金10000元、水表押金350元，在房屋、电表、水表未损坏的情况下理应退还，反诉被告并未提供房屋、电表、水表被损坏的证据，故反诉原告要求反诉被告退还押金10000元＋350元＝10350元的反诉请求，本院予以支持。
对反诉原告要求反诉被告赔偿违约金18240元的反诉请求，反诉被告作为不定期租赁合同的出租一方，已履行了在合理期限之前通知承租方的义务，不存在合同违约，故反诉原告的该项反诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。
对反诉原告要求反诉被告退还房屋租金20952元的反诉请求，在合同期限届满后其继续占有使用租赁物，理应交纳使用商铺期间的占用使用费，但在反诉原告使用期间，反诉被告于2017年8月15日对涉案商铺停水、停电、停暖，致反诉原告无法正常使用商铺营业，停水、停电、停暖期间的租金减半收取为宜，故按照原租赁合同，反诉被告应退还反诉原告2017年8月15日至2018年6月30日一半的租赁费，即20952元÷365天×321天÷2＝9213.13元。
对反诉原告要求反诉被告赔偿营业损失10458元的反诉请求，根据谁主张谁举证的原则，反诉原告未提供证据证明本案双方当事人对营业损失赔偿进行了约定，亦未提供证据证明其产生的营业损失是归责于反诉被告的原因所致，其提供的营业额对照表因为单方作出亦不能证明其实际营业损失，故反诉原告的该项反诉请求无事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈朝隆于本判决生效之日起3日内向原告兰州大学腾交位于兰州大学医学校区临街（会宁路）6-32号的面积为15平方米的商铺；
二、反诉被告兰州大学于本判决生效之日起3日内向反诉原告陈朝隆退还房屋租金9213.13元、各项押金10350元（房屋押金10000元、水表押金350元），合计19563.13元；
三、驳回反诉原告陈朝隆的其它反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费100元，由被告陈朝隆负担（被告陈朝隆于本判决生效之日起3日内向原告兰州大学支付）。反诉费650元,由反诉原告陈朝隆承担439元，反诉被告兰州大学负担211元（反诉被告兰州大学于本判决生效之日起3日内向反诉原告陈朝隆支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 王雅茹
人民陪审员 张 飙
人民陪审员 张繁芹
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 张世丽
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