温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1073号
原告：XX分行。
负责人：钟XX。
委托代理人：李XX。
被告：XX有限公司。
法定代表人：倪XX。
被告：某某有限公司。
法定代表人：倪XX。
被告：倪XX。
原告XX分行为与被告XX有限公司（以下简称XX有限公司）、某某有限公司（以下简称某某有限公司）、倪XX金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，于2014年2月17日公开开庭审理了本案。原告XX分行委托代理人李XX到庭参加诉讼，被告XX有限公司、某某有限公司、倪XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告XX分行起诉称：
2009年12月1日，原告与被告某某有限公司签订《最高额保证合同》（编号为ZB9011200900000701），合同约定：被告某某有限公司为原告与被告XX有限公司在2009年12月1日至2012年12月1日的期限内连续发生的授信合同提供连带保证担保，保证担保的主债权最高额为不超过人民币2500万元。保证范围包括主债权、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
2010年12月6日，原告与被告倪XX签订《最高额保证合同》（编号为：ZB9011201000000858），合同约定：被告倪XX为原告与被告XX有限公司在2010年12月6日至2013年12月6日的期限内连续发生的一系列授信合同提供连带保证担保，保证担保的主债权最高额为不超过人民币2500万元。保证范围包括主债权、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
2011年3月2日，原告与被告倪XX签订《最高额保证合同》（编号为：ZB9011201100000126），合同约定：被告倪XX为原告与被告XX有限公司在2011年3月2日至2014年3月2日的期限内连续发生的一系列授信合同提供连带保证担保，保证担保的主债权最高额为不超过人民币4500万元。保证范围包括主债权、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
2011年12月8日，原告与被告XX有限公司签订《房地产最高额抵押合同》（编号为：ZD9011201100000471），合同约定：被告XX有限公司以其名下的坐落于温州市XXXXA06幢的土地使用权提供抵押【使用权证号：XXX（2008）第1-XXX号，地号：1-2-XXX-6】，为原告与被告XX有限公司在2011年12月8日至2012年6月30日的期限内签署的一系列授信合同提供主债权最高额为人民币3000万元的担保，抵押担保范围为债务人在主合同项下主债权、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金等。抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使抵押权。2011年12月14日，双方按照约定办理了上述土地使用权的抵押登记手续。
2012年1月9日，原告与被告某某有限公司签订编号为ZB9011201200000017的《最高额保证合同》，合同约定：被告某某有限公司为原告与被告XX有限公司在2012年1月9日至2015年1月9日的期限内连续发生的一系列授信合同提供连带保证担保，保证担保的主债权最高额为不超过人民币3000万元。保证范围包括主债权、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
2012年1月9日，原告与被告倪XX签订《最高额保证合同》（编号为：ZB9011201200000018），合同约定：被告倪XX为原告与被告XX有限公司在2012年1月9日至2015年1月9日的期限内连续发生的一系列授信合同提供连带保证担保，保证担保的主债权最高额为不超过5000万元。保证范围包括主债权、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
2012年3月26日，被告XX有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为：90112012280934），合同约定：借款金额人民币2919663元，期限自2012年3月26日至2012年9月26日止，实际提款日和还款日以借据记载的日期为准，最后一次还款日不得超过本合同约定的借款期限；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮45%计算，签署本合同时年利率确定为8.845%，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款期内若中国人民银行调整基准利率则按季调整借款利率，自调息日起每季末月21日开始调整，逾期利息以逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，借款人若不按时支付利息（包括正常利息、逾期利息），自逾期之日起按逾期利率在合同约定的付息日（结息日次日）计收复利。
2012年3月26日，原告按照合同约定向被告XX有限公司发放贷款2919663元。借款后，被告XX有限公司拒不还本付息，保证人亦未承担保证责任。为此，原告诉请法院要求：1.判令被告XX有限公司归还借款本金2919663元，支付利息、逾期息、复息至实际履行完毕之日止（2012年3月26日至2012年9月26日止以年利率8.845%计算。2012年9月27日后以年利率12.18%计算。截止2013年6月5日欠利息402325.29元）。2.判令被告XX有限公司所有的设定抵押的坐落在温州市XXXXA06幢的国有建设用地土地使用权，土地使用权面积为2663平方米（国有土地使用证编号为XXX（2008）第1-XXX号）的抵押有效，原告对该抵押物的拍卖、变卖之价款由优先受偿权。3.判令被告某某有限公司、倪XX对上述主债务本金、利息、逾期息、复息承担连带偿还责任。4.判令被告XX有限公司、某某有限公司、倪XX承担本案诉讼费和财产保全费。
为证明上述事实，原告XX分行在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.XX分行营业执照、组织代码复印件，证明原告主体资格。
2.XX有限公司营业执照、组织代码复印件，证明被告主体资格。
3.某某有限公司营业执照、组织代码复印件，证明被告主体资格。
4.倪XX身份证复印件，证明被告主体资格。
5.（编号为ZD9011201100000471）《房地产最高额抵押合同》、国有土地使用权证及他项权证复印件，证明原告与被告XX有限公司签订最高额抵押合同及办理他项权证的事实。
6.股东会议决议复印件，证明被告XX有限公司对外担保作出决议。
7．《最高额保证合同》（编号为ZB9011200900000701）复印件，证明原告与被告某某有限公司签订最高额保证合同的事实。
8.股东会议决议复印件，证明被告某某有限公司对外担保作出决议。
9．《最高额保证合同》（编号为ZB9011201200000017）复印件，证明原告与被告某某有限公司签订最高额保证合同的事实。
10．股东会议决议复印件一份，证明被告某某有限公司对外担保作出决议。
11．《最高额保证合同》（编号为ZB9011201000000858）复印件，证明原告与被告倪XX签订最高额保证合同的事实。
12．《最高额保证合同》（编号为ZB9011201100000126）复印件，证明原告与被告倪XX签订最高额保证合同的事实。
13．《最高额保证合同》（编号为ZB9011201200000018）复印件，证明原告与被告倪XX签订最高额保证合同的事实。
14．《流动资金借款合同》（编号为：90112012280934）复印件，证明被告XX有限公司向原告借款的事实。
15．借款凭证复印件，证明原告依约于2012年3月26日发放借款本金2919663元的事实。
16．欠息单复印件，证明截止2013年6月5日，被告XX有限公司尚欠利息402325.29元的事实。
被告XX有限公司、某某有限公司、倪XX未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限内向本院提交证据。
被告XX有限公司、某某有限公司、倪XX经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为放弃质证权利。本院依法对原告XX分行在提供的证据进行审查，上述证据具备客观性、合法性、关联性，能够证明待证事实，本院予以确认。
经审理，本院查明的事实与原告所述一致。另查明：针对编号分别为ZB9011200900000701、ZB9011201000000858、ZB9011201100000126《最高额保证合同》，原告与各保证人分别订立《补充协议》，保证期限分别变更为：2009年12月1日至2012年1月8日、2010年12月6日至2011年3月1日、2011年3月2日至2012年1月8日。截至2014年2月8日，被告XX有限公司尚欠借款本金2919663元，合同期内利息128992.74元，期内利息复利11393.34元，逾期利息495885.30元。
本院认为：本案所涉《流动资金借款合同》、《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及其《补充协议》均是各方当事人的真实意思表示，亦未违反法律禁止性规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告XX有限公司发放了贷款，履行了合同义务，被告XX有限公司未依约如期还本付息，显属违约。因此，原告诉请被告XX有限公司偿还借款本金、利息、复利及逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。因逾期利息已经具有惩罚性质，故对于逾期利息的复利本院不予支持。
被告XX有限公司自愿以其名下的坐落于温州市XXXXA06幢的土地使用权为抵押物，为其与原告在2011年12月8日至2012年6月30日的期限内签署的一系列授信合同提供最高额抵押担保，且双方已办理了上述土地使用权的抵押登记手续，故抵押担保物权依法设立。在被告XX有限公司未按照合同约定还本付息的情况下，原告有权就依法拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与编号为ZD9011201100000471的《房地产最高额抵押合同》项下担保的其它债权合计不超过3000万元。
被告某某有限公司、倪XX自愿分别为被告XX有限公司的上述借款提供最高额连带保证，对于发生在《最高额保证合同》约定期间内的主债权，保证人在保证期间内应承担相应的连带清偿责任，故原告诉请被告陆某某有限公司、倪XX连带偿还被告XX有限公司的上述债务符合法律规定，本院予以支持。被告XX有限公司、某某有限公司、倪XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告XX有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告XX分行借款本金2919663元、合同期内利息128992.74元、复利及逾期利息（暂算至2014年2月8日的复利为11393.34元、逾期利息为495885.30元，自2014年2月9日起的复利及逾期利息均按编号为90112012280934的《流动资金借款合同》约定和中国人民银行的规定计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不计收复利）。
二、若被告XX有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则依法拍卖、变卖被告XX有限公司提供抵押的坐落于温州市XXXXA06幢的土地使用权【使用权证号：XXX（2008）第1-XXX号，地号：1-2-XXX-6】，所得价款由原告XX分行优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为ZD9011201100000471的《房地产最高额抵押合同》项下担保的其它债权合计不超过3000万元。
三、被告某某有限公司、倪XX对被告XX有限公司的第一项付款义务承担连带偿还责任，其连带偿还范围与编号为ZB9011201200000017的《最高额保证合同》、编号为ZB9011201200000018的《最高额保证合同》各自所担保的其他债权合计分别不超过3000万元、5000万元，其承担连带清偿责任后，有权向被告XX有限公司追偿。
四、驳回原告XXX支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33376元，公告费140元，由被告XX有限公司、某某有限公司、倪XX共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年三月三十一日
代书 记员 叶书雯