广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初6333号
原告：南宁市金沙小额贷款有限公司，住所地：南宁市青秀区双拥路40号汇金苑一层1号、2号。
法定代表人：苏耀枢，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈东苏，广西同望律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈骁，广西同望律师事务所实习律师。
被告：赖燕芬，女，1980年8月22日出生，汉族，住南宁市江南区，
被告：谢天国，男，1967年10月19日出生，汉族，住广西贵港市港北区，
原告南宁市金沙小额贷款有限公司与被告赖燕芬、谢天国借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人陈东苏到庭参加了诉讼。被告赖燕芬、谢天国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告赖燕芬偿还原告借款本金人民币900000元；2、被告赖燕芬按月利息1.5%向原告支付借款期限内的利息人民币162000元（利息计算方法：以人民币900000元为本金，从2014年12月11日起至2015年12月10日止，共计12个月，每月利息为1.5%，利息为900000×1.5%×12=162000元）；3、被告赖燕芬支付原告逾期利息人民币67500元（利息计算方式：以人民币900000元为本金，从2015年12月10日起至付清之日止，先暂计至2016年6月14日，共计6个月，每月利息为1.5%，利息为900000×1.5%×6=81000元）；4、被告赖燕芬支付原告违约金人民币90000元（违约金计算方式：以人民币900000元为本金，违约金为借款本金的10%，即900000×10%=90000）；5、被告赖燕芬支付原告聘请律师代理的律师费人民币49990元；6、确认原告对被告的抵押财产即位于南宁市××民族大道××号莱茵湖畔C组团C1号楼1单元1601号及地下停车位B1137号具有优先受偿权；7、被告赖燕芬与被告谢天国对上述债务承担连带责任；8、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2014年12月11日，被告赖燕芬向原告申请借款，用于投资合伙开设网店。双方于当天签订了《借款（担保）合同》，约定被告赖燕芬向原告借款人民币900000元，借款期限自2014年12月11日至2015年12月10日止，共计12个月，利息为每月1.5%，每月25日被告赖燕芬向原告支付该月利息，借款期限届满后一次性归还本金；被告谢天国以其自有的位于南宁市××民族大道××号莱茵湖畔C组团C1号楼1单元1601号及地下停车位B1137号作为抵押物提供抵押担保，对被告赖燕芬的借款承担连带责任。《借款（担保）合同》同时约定：甲方（即被告赖燕芬）应当承担本合同为实现债权所需支付的律师费、保险费、评估费、登记费、公证书等费用；甲方若违约，按合同借款金额的百分之十向乙方支付违约金。合同签订后，原告即向被告赖燕芬发放了借款。2014年12月11日，被告谢天国向南宁市房屋产权交易中心申请办理抵押登记。此后，被告并没有依约每月支付相应利息，在借款期限到期后也没有归还借款本金。原告多次催促被告还款，被告仍拒不履行。原告认为，被告拒不向原告还款的行为已经构成了违约，严重损害了原告的利益。为维护自身权利，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告赖燕芬、谢天国未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告赖燕芬、谢天国经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，证据的证明力由本院综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月11日，原告（贷款人、乙方）与被告赖燕芬（借款人、甲方）、谢天国（保证人、丙方）共同签订了编号为金沙（2014）个字0018号的《借款（担保）合同》，约定被告赖燕芬向原告借款900000元，用于投资合伙开设网店，购进商品；贷款期限为12个月，自2014年12月11日起至2015年12月10日止，实际借款发放日与本合同约定日期不一致时，经实际借款发放日期为准计算借款期限；借款按月利率为1.5%执行，借款利率自本合同项下借款发放之日起计算；本合同借款担保方式为南宁市××民族大道××号莱茵湖畔C组团C1号楼1单元1601号房产及地下停车位B1137号作抵押担保；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等；本合同的保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费等；保证人保证责任的保证期间自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日两年起；甲方违反本合同的约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息的，甲方按合同借款金额的百分之十向乙方支付违约金。合同签订后，原告于2014年12月11日向被告赖燕芬汇款900000元。被告赖燕芬出具《收据》，确认收到借款。
2014年12月17日，原告作为房屋他项权利人对权属被告谢天国的位于南宁市××民族大道××号莱茵湖畔C组团C1号楼1单元1601号房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）办理了编号为邕房他证字第××号的《房屋他项权证》。
后，原告诉至本院，提出诉请如前。
本院认为，本案所涉《借款（担保）合同》真实有效，对缔约各方均具有约束力。合同签订后，原告向被告赖燕芬发放了贷款本金900000元，借款期限从2014年12月11日起至2015年12月10日止。现借款期限已经届满，被告赖燕芬逾期未还，该行为已构成违约。故原告有权要求被告赖燕芬偿还借款本金900000元。对利息、违约金，根据《借款（担保）合同》约定，借款月利率为1.5%，被告赖燕芬违反本合同的约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息的，被告赖燕芬按合同借款金额的百分之十向原告支付违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第（二）项的规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因此，被告赖燕芬未按照约定偿还借款，其应向原告支付借款利息162000元（计算方式：以本金900000元为基数，借期12个月按月利率1.5%计算）、逾期利息（计算方式为：以本金900000元为基数，从2015年12月11日起按月利率1.5%计付至本案债务清偿之日止），以及按借款金额的10%支付违约金90000元。原告主张逾期利息的计算方式有误，本院予以纠正。对于律师费，因原告未提供证据证明该笔费用的实际产生及金额，故原告该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告谢天国作为借款的连带责任保证人，应对被告赖燕芬拖欠原告的上述债务承担连带清偿责任。被告谢天国承担连带清偿责任后，有权向被告赖燕芬追偿。
此外，被告谢天国以其权属的位于南宁市××民族大道××号莱茵湖畔C组团C1号楼1单元1601号的房产向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。至于原告主张对地下停车位B1137号享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但其他法律法规规定外。”因上述车位未办理抵押登记，抵押权不发生效力，原告不享有对抵押物的优先受偿权，原告的诉请，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条之规定，判决如下：
一、被告赖燕芬偿还原告南宁市金沙小额贷款有限公司借款本金900000元；
二、被告赖燕芬支付原告南宁市金沙小额贷款有限公司借款利息162000元；
三、被告赖燕芬支付原告南宁市金沙小额贷款有限公司逾期利息（计算方式：以本金900000元为基数，从2015年12月11日起按月利率1.5%计付至本案债务清偿之日止）；
四、被告赖燕芬支付原告南宁市金沙小额贷款有限公司违约金90000元；
五、为实现上述债权，原告南宁市金沙小额贷款有限公司对权属被告谢天国的位于南宁市青秀区民族大道170号莱茵湖畔C组团C1号楼1单元1601号的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、房屋他项权证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告谢天国对被告赖燕芬上述第一、二、三、四项债务向原告南宁市金沙小额贷款有限公司承担连带清偿责任。被告谢天国承担连带清偿责任后，有权向被告赖燕芬追偿；
七、驳回原告南宁市金沙小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费16347元、公告费350元，由原告南宁市金沙小额贷款有限公司负担630元，由被告赖燕芬、谢天国共同负担16067元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗春海
审 判 员 陆 坚
人民陪审员 肖海亮
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借
款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或
者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。