湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第01158号
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号。
负责人任德奇，行长。
委托代理人项凌晞，该行员工。代理权限为一般授权。
委托代理人胡进，湖北民本律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告冯汉斌。
被告刘燕。
被告武汉源兴担保有限公司，住址武汉市江汉区建设大道538号（同城广场A座4单元2903室）。
法定代表人江国军，总经理。
委托代理人叶立兵，该公司员工。代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称原告建行省分行）与被告冯汉斌、刘燕、武汉源兴担保有限公司（以下简称被告源兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行省分行的委托代理人项凌晞、胡进，被告源兴公司的委托代理人叶立兵到庭参加诉讼。被告冯汉斌、刘燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行省分行诉称，被告冯汉斌、刘燕系夫妻关系。2007年12月3日，原告建行省分行与被告冯汉斌签订《个人额度借款合同》，约定原告建行省分行向被告冯汉斌提供贷款450000元，同日被告冯汉斌、刘燕与原告建行省分行签订《个人额度借款抵押合同》，被告冯汉斌、刘燕以共有的房屋为被告冯汉斌的上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。同日，被告源兴公司与原告建行省分行签订《个人额度借款保证合同》，同意作为保证人为被告冯汉斌的贷款提供连带保证责任担保。合同签订后，原告建行省分行依约向被告冯汉斌发放贷款450000元。因被告冯汉斌未能按合同约定全面履行还款义务，故原告建行省分行诉至本院，请求判令：1、被告冯汉斌、刘燕偿还贷款本金255574.13元、利息22923.71元、罚息5593.92元（利息及罚息计算至2014年5月8日，2014年5月9日起至欠款全部还清之日止的利息、罚息按合同约定计算）；2、原告建行省分行对被告冯汉斌、刘燕提供抵押的房产享有优先受偿权；3、被告源兴公司对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告冯汉斌、刘燕、源兴公司共同承担。
被告冯汉斌、刘燕未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
被告源兴公司辩称，根据担保法的相关规定，在债务人既有物的担保又有保证人的担保情况下，被告源兴公司应仅对原告建行省分行在实现抵押权后，对不足部分承担保证责任。
经审理查明，被告冯汉斌、刘燕系夫妻关系。2007年12月3日，原告建行省分行与被告冯汉斌签订《个人额度借款合同》，合同约定原告建行省分行向被告冯汉斌提供贷款450000元；借款期限120个月，自2007年12月3日至2017年12月3日止。贷款利率在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率在基准利率水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。合同的违约及其违约处理约定，借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布全部贷款到期，要求借款人立即全部清偿；处分抵押财产，实现抵押权。同日，原告建行省分行与被告冯汉斌、刘燕签订《个人额度借款抵押合同》，约定以被告冯汉斌、刘燕共有的位于武汉市江汉区姑嫂树路8号新华家园1期8栋12层1室房屋为上述借款提供抵押担保。同日，被告源兴公司与原告建行省分行签订《个人额度借款保证合同》，同意作为保证人为被告冯汉斌的贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，被告冯汉斌在房产管理部门办理了上述抵押房屋的抵押登记。原告建行省分行依约发放了贷款450000元。合同履行期间，被告冯汉斌向原告建行省分行偿还了部分贷款。截止2014年5月8日，被告冯汉斌尚欠原告建行省分行借款本金255574.13元、利息22923.71元及罚息5593.92元。原告建行省分行多次催讨欠款未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告建行省分行提交的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《个人额度借款分账户支用单》、《同意抵押承诺书》、《房屋他项权证》、《个人额度借款保证合同》、贷款支付凭证、贷款账户基本信息及当事人陈述等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告建行省分行与被告冯汉斌签订的《个人额度借款合同》，以及与被告冯汉斌、刘燕签订的《个人额度借款抵押合同》，与被告源兴公司签订的《个人额度借款保证合同》，均系当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告建行省分行已依约提供了借款，但被告冯汉斌未依约归还借款本息，应承担向原告建行省分行偿还借款及利息的责任。被告冯汉斌与被告刘燕系夫妻关系，该债务为夫妻关系存续期间形成的共同债务，故对原告建行省分行主张被告冯汉斌、刘燕偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告冯汉斌、刘燕以其共有的房屋为前述借款提供抵押担保，因未如约履行还款义务，因此，原告建行省分行享有以该抵押房产实现抵押权所得价款的优先受偿权，故原告建行省分行主张对被告冯汉斌、刘燕提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
因原告建行省分行享有的本案债权，既有被告冯汉斌、刘燕提供抵押的房屋作为担保，又有被告源兴公司提供的保证，故依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告源兴公司仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告建行省分行债权的情况下，被告源兴公司对余额部分承担连带保证责任。被告源兴公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告冯汉斌、刘燕追偿。原告建行省分行主张被告源兴公司对被告冯汉斌全部债务直接承担连带清偿责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告冯汉斌、刘燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯汉斌、刘燕偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款本金255574.13元；
二、被告冯汉斌、刘燕支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款利息22923.71元及罚息5593.92元（截止2014年5月8日，2014年5月9日起的利、罚息，以实际所欠金额为基数，按合同约定的贷款利率计算至全部清偿之日止）；
三、如被告冯汉斌、刘燕未履行上述第一、二项确定的还款义务，则以被告冯汉斌、刘燕提供抵押的位于武汉市江汉区姑嫂树路8号新华家园1期8栋12层1室房屋进行拍卖、变卖，原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的债权的，被告武汉源兴担保有限公司对债权余额部分承担连带清偿责任；被告武汉源兴担保有限公司承担保证责任后，有权向被告冯汉斌、刘燕追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。负有履行给付金钱义务的当事人，如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5564元、其他诉讼费83元，合计5647元，由被告冯汉斌、刘燕共同负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告冯汉斌、刘燕随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 陈 中
人民陪审员 林 瑾
人民陪审员 杨玉珍
二〇一五年一月四日
书 记 员 胡倩雯
速 录 员 罗 靖