山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威文南商初字第145号
原告威海华金房产经纪有限公司，住所地威海张村沈阳中路612号巨蟹云大厦A座8楼。
法定代表人崔宇，总经理。
委托代理人王准，公司法律顾问。
被告文登天玺置业有限公司，住所地威海市文登南海新区观海路东、滨海路南。
法定代表人徐茂明，总经理。
委托代理人邵志均，公司员工。
委托代理人张琼，山东德平律师事务所律师。
威海华金房产经纪有限公司（以下简称华金房产经纪公司）与文登天玺置业有限公司（以下简称天玺置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，于2015年11月24日召开庭前会议一次，并于2015年12月10日、12月11日、2016年1月11日依法由审判员王善东适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告华金房产经纪公司书面要求本院主持调解本案，至2016年3月4日调解未果。原告华金房产经纪公司法定代表人崔宇及其委托代理人王准，被告天玺置业公司之委托代理人邵志均、张琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华金房产经纪公司诉称，2014、2015年度，原告为被告卖房的代理费至今不给结算，以双方签订合同为证，被告应支付原告的各种费用共计206万元，现请求判令被告支付原告代理费95万元。
被告天玺置业公司辩称，一、自双方签订销售代理合同至今，原告为被告共销售房屋一套，且房款未付清，不符合合同约定的代理佣金支付条件。但为了照顾原告，在原告确认下已按已付房款的百分之十向原告支付了该套房屋的佣金。二、原告主张的95万元需提交相关证据证明，待原告举证后发表质证意见。
经审理查明，2014年3月1日，天玺置业公司（以下称甲方）与华金房产经纪公司（以下称乙方）签订了《南海半岛营销合同书》一份，主要内容有：根据《合同法》的有关规定，经友好协商，甲方委托乙方代理销售甲方在南海新区“半岛小区”楼盘项目等事宜。甲方负责准备合格性价比高的房源；配合、支持、服务好。乙方负责整合全国各地区代理商、分销商的客源。……第一条：委托事项1、甲方委托乙方代理分销“南海半岛”小区项目，具体房源以甲方销控表为准。2、甲方应遵守二个统一：既对客户价格统一；对代理商、分销商佣金政策统一标准规则（注：该行字自“甲方”至“规则”处被划掉）。如果销售价格变动甲方应提前30天告知乙方帮助促销！并在新价格执行日刷新网上价格信息。对开盘价格甲方应低开高走的战略。先吸引大批客户及代理分销商等。第二条：合同期限1、本合同期限：自签订之日起至2015年12月31日或清盘止。2、合同期满，甲乙双方如需继续合作，应提前协商，也可重新签订合同。第三条：几项费用界定1、乙方在代理销售过程中发生的费用由自己承担。乙方在案场配项目经理（培训师）工资由乙方负责。培训师职责培训置业顾问、外销经理、代理商、地区代理商、分销商、客户等工作；居住室、办公室配道具等由甲方提供配齐。2、乙方负责看、购房过程中的人身安全，必须雇佣参加保险的车辆，乙方在销售过程中所发生的一切经济、安全等责任与甲方无关。3、宣传推广：项目地区固定广告费如高炮牌、大小彩页、电子版资料等由甲方负责；网上售楼处推广由乙方负责，每年给甲方节省很多广告费。第四条：代理服务费计提办法1、一次性付款：签订合同并回款达到合同全款时，下月15日前结算佣金。2、分期、贷款：首付款、贷款当月到位数额，下月15日前结算。甲方如不及时给结算佣金超三日后按日佣金数额的万分之三支付滞纳金。3、接房保证金标准：每户预留1000元的接房保证金，待客户接房后保证金退还乙方。4、各代理商的业绩划分，在无恶性价格竞争的情况下，以联盟界定平台第一时间为准。5、开发票：乙方自开发票或由甲方代扣税金。第五条：对客户优惠政策及代理商佣金标准1、甲方大厅置业顾问没有给客户优惠打折权力。对代理商客户由代理商经理批准；公司散客由案场经理批准。打折遵循：分期或贷款当天以一个代理商为单位成交1户99折，2户98折，3户97折；全款1户98折，2户97折，3户96折。甲方承担上述优惠的3-4个点。如未按上述给予优惠的少打折部分归代理商所有、多打部份从代理商佣金中扣除。2、给乙方提成实行跳点累计结算值。甲方鼓励月高点结算。初期对代理商可从10个点起。
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第六条：销售行为的其他约定1、乙方在合同佣金框架整合其他代分销商。可制定规则另行分配并报甲方备案。每月按规则把佣金给乙方旗下分代商核算好后，由甲方直接汇给各分代理商备案的账户。2、如其它模式代理商自愿到乙方旗下，利用乙方平台给甲方多卖房。乙方也应给相同待遇。3、对于客户的购房定金、房款等一律打到开发商账户上。否则不给客户签合同。4、甲方每天与乙方核对华金联盟网上销控表。网上售楼处每天由甲报表乙方更新一次。5、甲方对有能力的整合商，可大力支持整合代理商、地区代多卖房子。如支持开展会、推介会、广告等与能多卖房有关事项甲方各部门都要开绿灯。根据业绩大小还要给整合商特殊奖励等。乙方要策划出一整套优化的营销运营方案双方确认执行。6、甲、乙、代理商等都可以按规则推荐大小代理商及地区代理商来营销甲方的房源。第七条：退房处理。对客户违约被没收的定金，甲乙方各分一半；甲方有权将其房屋另行出售。对发完佣金再退房的，如甲方原因造成退房乙方佣金不退。第八条：双方有些义务界定。1、乙方必须建立客户登记制度，及时将准购房客户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼号等信息通知甲方。对未成交的由甲方置业顾问跟踪。2、应用华金联盟界定平台：信息名址天玺南海半岛-12114、联盟电话400××××8768、联盟QQ80×××68、联盟网上售楼处www.whhjfcl.com、微站等。大小彩页都印刷上。外地代理商就无顾虑发彩页、打广告了。联盟平台上的5大后台由甲乙方共同监督管理。3、甲乙双方的合作事项必须进行保密，如果出现甲方（乙方）原因泄露双方合作商业秘密，由甲方（乙方）承担乙方（甲方）的所有损失并承担法律责任。乙方不得以甲方的名义对外从事与甲方楼盘销售无关的商业行为。4、甲方销售现场人员负责与客户签订商品房销售合同，甲方指定专人在乙方销售业绩确认单上签字盖章予以确认。并返报结算表。5、营销人员职责：置业顾问负责客户接待成交，外销经理负责招收代理商（另谁介绍代理商来卖房都欢迎不越位）；乙方培训师负责对有关人员新模式-
现代营销培训、引导、杀毒等工作。6、甲方可跟多个像华金这样整合商签定此合同。但不能直接跟代及地区代理商以下签合同。7、甲、乙方都是联盟共同体成员。都应办理加盟手续。这样就跟其它成员之间连网合法化。三个层次连网（开-开；代-代；分-分）实现了（9开+200代+2000分）电商与陆地商线上线下相结合资源共享。
2015年1月1日，天玺置业公司（以下称甲方）与华金房产经纪公司（以下称乙方）再次签订《南海半岛营销合同书》一份，该份合同中的第一条委托事项记载“甲方应遵守三个统一原则：价格统一；给客户优惠打折统一；对整合商、代理商、分销商佣金政策统一标准规则……”与上述合同中的第一条委托事项记载“甲方应遵守二个统一：既对客户价格统一；对代理商、分销商佣金政策统一标准规则……”不一致，其余内容与上述合同内容基本相同。
原告针对其诉求除提交上述合同书外，还提交了如下主要证据证明。
![](01lydyh01/Services/Doc.ashx?do=GetDocImageByDocID&docID=007e5d93-20e7-48f7-8739-a98500de40e30.jpeg01lydyh01)
庭审中，原告述称：上述证据确认销售额为6452345元，佣金（比例）为15%，6452345元X15%=967852元，为了方便计算将诉求确定95万元。
被告为其抗辩举证如下：
第一组证据、2012年4月20日，被告（以下称甲方）与文登东海蓝域房地产营销策划有限公司（以下称乙方）签订了《南海半岛项目营销顾问与销售总代理合同》一份，内容有：第一条，委托服务事项：1、甲方委托乙方为甲方合法开发的南海半岛项目提供营销顾问服务及销售总代理服务。代理服务范围为该项目全部开发可售面积，另有约定的除外。2、该项目坐落于威海市文登南海新区，总占地面积约357730平方米，最终可售面积及物业分类以政府最后批准的文件为准。甲方一旦取得该文件，应将其完整准确的复印件在加盖甲方公章后提交乙方，并作为本合同附件。第二条服务期限及进度要求：1、本合同销售代理期限为整个“南海半岛”项目开始预销售至销售结束为止，暂定为六年，自2012年6月至2018年6月。在本合同约定的暂定期限到期日如仍未销售结束，甲乙双方视具体情况再行确定期限。2、顾问服务周期为自本合同签订之日起至本项目任一组团正式开盘销售止。3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。第三条服务内容及收费标准……2、收费标准：由前期顾问服务费用和销售代理费组成：前期顾问服务费用已包含在销售总代理费用中，甲方考虑到乙方的前期投入，在本合同签订后10个工作日内，甲方预支付销售代理费用人民币伍万元整（￥50,000元）；本项目任一组团正式开盘前三天再预支付销售代理费用人民币伍万元整（￥50,000元），此预支付的销售代理费用甲方在乙方结清本项目销售代理费用尾款时扣回。销售代理费用：销售总代理费用标准：A、甲方按楼盘销售底价的总销额的15%（大写：百分之十五）标准包干，向乙方支付；B、本项目每期房屋开盘销售前，甲乙双方共同确定销售周期和销售进度，但每期房屋自开盘预销售之日起满一年乙方必须确保销售完成开盘量的70%，若销售量超过70%，每超10%，超出部分的销售代理费用在原协议约定15%的基础上增加0.5%（不足或超出10%用插入法计算）；若销售量达不到70%，每下降10%，销售代理费用在原协议约定15%的基础上降低0.5%（不足或超出10%用插入法计算），销售量达不到70%所降低部分的销售代理费用（指扣除部分的销售代理费用）在每组团结清销售代理费用时扣除。销售代理费支付方式及时间：A、甲方于每月15日前，按上月销售实际回款额支付上月应付销售代理费的90%予乙方（相关日期如遇节假日则相应提前）。B、乙方应于每月10日前向甲方提交上月《销售与回款确认单》。C、剩余10%的销售代理费用于销售期间分别在各年度的春节前二十日内再支付5%，余5%分别在“南海半岛”项目每一个组团销售结束交房后一个月内结清。以上付款，甲方凭乙方出具的发票以银行转账的方支付。合同另约定了其他事项。
2014年3月1日，被告（委托人开发商以下称甲方）、文登东海蓝域房地产营销策划有限公司（受托人总代理以下称乙方）、原告（受托人整合商以下称丙方）签订的《南海半岛、总代理、整合商三方合同》一份（该合同落款处未加盖乙方公章，但有相关人员签字），内容有：第一条委托事项：1、甲方委托丙方代理分销“南海半岛”小区项目，具体房源以甲方网上销控表为准。2、甲乙丙三方必须在统一对外销售价格基础上进行楼盘的对外销售（价格以网上销控表为准）如果销售价格有变动甲方应提前30天告知丙方好帮助促销！并在新价格执行日刷新网上价格信息。对开盘销售价格甲方要应采取低开高走的战略。乙方以策划服务接待为主。3、丙方及丙方的分销代理商带领客户前往乙方管理的“南海半岛”项目接待中心了解项目相关情况，乙方做好客户登记并由乙方案场经理置业顾问同时签字按手印确认为准，该客户有30天的保护期。第二条合同期限：本合同期限：自签订之日起至2015年12月31日。合同期满，甲乙丙三方如需继续合作，应提前协商，也可重新签订合同。第三条费用承担：1、丙方在代理销售过程中自身所发生的费用（税金、策划费用、场地租赁费用、人员聘用费用等）由丙方承担。2、丙方负责看、购房过程中的人身安全，必须雇佣参加保险的车辆，丙方在销售过程中所发生的一切经济、安全等责任与甲、乙方无关。3、甲方负责提供部分前期推广用的宣传资料，丙方也可以自行印刷宣传资料，但需有甲方校版审核，以避免超出甲方的允诺范围引起经济纠纷，否则由丙方承担因此造成的责任和损失。第四条、代理服务费计提办法：1、一次性付款：签订合同并回款达到合同全款时，下月15日前结算。2、银行按揭：首付款、贷款当月到位多少就结多少，下月15日前结算。3、交房保证金的标准：1000元/户。佣金超结算日三日按日千分之三支付滞纳金。4、各分销代理商的业绩划分：在30天的客户保护期内，以乙方案场经理置业顾问同时签字按手印确认的第一时间确认单为准。5、丙方根据甲方要求凭开发商认可的发票或代扣税款统一结账，点位佣金部分按8.15%的税率扣税，溢价佣金部分按20%的税率扣税。第五条、对客户优惠政策及代理商佣金标准：1、甲方大厅现场没有折扣优惠权力。对代理商客户由代理商经理批准、散客由乙方案场经理批准，可打97-96折。打折应遵循：贷款当日以一个代理商为单位成交1户99折，2户98折，3户97折；全款1户98折，2户97折，3户96折。现场根据付款方式只负责3-4个百分点优惠。少打归代理商所有为溢价佣金、多打部分扣代理商佣金点。每月给丙方结算的点位基础上另支付给乙方总成交额2%的佣金并且100%支付乙方人员管理接待佣金。2、提成实行跳点累计制，按下表对应点业绩结算。初期可_个点起。
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第六条、销售行为的其他约定：1、丙方在合同佣金框架内整合自己旗下的分销商。可制定规则另行分配并报甲乙方备案（以乙方谴责盖章为准）。每月按规则把佣金给丙方旗下分销商核算好后与乙、甲方确认签字盖章，可由甲方直接汇给各分代理商。2、如其他代理商自愿到丙方旗下（前提乙方未签约的代理商），利用丙方平台给甲方多卖房，丙方也应给相同待遇。3、对于客户的购房定金、认购金、购房款等与收取房款有关的资金一律打到开发商指定账户上。4、丙方负责开通网上销售平台、以便各方查看房源、甲乙方及时提供房源信息，乙丙方须设专人负责，确定房源后及时通知甲方留房。未经甲方许可，不得将密码泄露与其他人或开发商，违反规定甲方有权终止合同并且丙方立即清楚甲方项目的所有信息。5、甲方对有能力的整合商，可大力支持整合分代商多卖房子。如支持开展会、推介会、广告等与甲、乙、丙、代理商各方都可以按规则推荐大小代理商及地区代理商卖甲方的房源。第七条、退房处理：对客户违约被没收的定金，超出合同规定期限内的定金（通知后不及时补齐，视作放弃购买权）不退还客户。甲乙丙方各分三分之一。并甲方有权将其房屋另行出售。第八条、界定：1、丙方必须建立客户登记制度，及时将准购房客的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所卖详细楼号等信息传真通知甲方（传真号码：0631-_______）(以乙方现场经理及置业顾问同时签字按手印且30日内成交的信息视为有效界定)。2、甲方提供楼盘电子资料及彩页易拉宝等。如大彩页100张/包；小彩页1000张/包；分销商店里提供挂图及易拉宝（基于丙方销售情况决定）。3、甲乙丙三方的合作事项必须进行保密，如果出现甲方（丙方）原因泄露双方合作事项，由甲方（丙方）承担丙方（甲方）的所有损失并且承担法律责任。4、丙方不得以甲方的名义对外从事与甲方楼盘销售无关的商业行为，一经发现，甲方有权单方面解除合同，并依法追究丙方给甲方所造成的一切损失。5、甲方销售现场人员负责与客户签订商品房销售合同，甲方指定专人在乙方统计的销售业绩确认单上签字盖章予以确认。6、为丙方提供的南海半岛楼盘彩页上：www.whhjfcl.com咨询电话：400××××8768咨询QQ：80×××68二维码等都印上实现各方资源共享（只针对专供丙方销售业绩优秀的区域）。7、以上界定出现异议时以乙方现场经理置业顾问同时签字按手印的30日内的成交界定为准！界定确认单对此合同的认可名称为：华金整合商确认单。合同另约定了其他事项。
上述证据拟证实：原、被告签订委托销售合同前即2012年4月20日，被告与文登东海蓝域房地产营销策划有限公司就南海半岛项目签订了销售总代理合同，约定：被告委托文登东海蓝域房地产营销策划有限公司为涉案房产项目提供营销顾问及及销售总代理服务，合同期限为整个“南海半岛”项目开始销售至销售结束为止，暂定2012年6月至2018年6月。2014年3月1日，为了拓宽“南海半岛”项目的的销售渠道，被告与原告、文登东海蓝域房地产营销策划有限公司就南海半岛项目签订了三方合作协议，约定：被告委托原告代理分销“南海半岛”小区项目（合同第一条第1项），合同期限为2014年3月1日至2015年12月31日；第三条第1项约定，原告在代理销售过程中自身所发生的费用由原告承担；第四条第1项约定。支付佣金的条件是，一次性付款的购买房屋的客户签订合同并交付购房全款，银行按揭的购房客户，首付款、贷款当月到位多少就结多少；第五条约定了佣金支付标准，原告须按照约定计算；第六条第1项约定，原告在合同佣金框架内整合自己旗下的分销商，但须报被告、文登东海蓝域房地产营销策划有限公司备案，并且以文登东海蓝域房地产营销策划有限公司签字盖章为准，另约定佣金可以由被告直接汇给各分代理商；第六条第2项约定，原告签约代理商到被告旗下的前提是该代理商未与文登东海蓝域房地产营销策划有限公司签约，已经与东海蓝域签约的代理商，其销售业绩归东海蓝域。
经质证，原告认为被告与文登蓝色海域房地产开发有限公司签订的合同与原告无关，其真实性无法确认；被告与原告、文登蓝色海域房地产开发有限公司签订的合同因无乙方公章，该合同不生效，也没有实际履行，原、被告实际履行的是2014年3月1日签订的合同书。
第二组证据、2014年2月10日，被告（以下称甲方）与文登东海蓝域房地产营销策划有限公司（以下称乙方）、哈尔滨晟茂业房地产营销策划有限公司（以下称丙方）签订的《“南海半岛”项目特权销售合同》一份，内容有：第一条委托代理服务项目及销售渠道的提供：根据甲方为位于山东威海南海新区滨海路南、观海东路西侧的“南海半岛”项目的开发商，乙方为“南海半岛”项目的独家推广营销机构提供售楼现场销售管理接待服务，丙方愿意通过个人关系或公司资源协助甲方、乙方宣传销售“南海半岛”项目，并提供有价值的客户信息或销售渠道。第二条委托期限与地区范围：委托销售服务期限与地区范围：2014年4月10日至2018年12月31日止，委托丙方主要在烟台、鹤岗地区范围内代理销售“南海半岛”项目。第三条客户确认及客户有效期：1、丙方代理客户前往乙方管理的“南海半岛”项目接待中心了解项目相关情况，乙方做好客户登记，该客户有一个月的保护器；2、若该客户已经被确认为其他代理公司或经纪人的客户，乙方应告知丙方，并有权拒绝确认该客户为丙方客户。在乙丙双方书面确认，乙方不得再行确认该客户为其他销售方的客户，否则，无论该客户是否通过丙方成交，均视为丙方销售代理服务成功。甲方仍应按本合同约定支付丙方销售代理服务佣金。3、客户经乙方确认为丙方客户后，30日未能就购买“南海半岛”项目或签订有关购房合同，则该客户无论以后是否购买甲方所开发项目，均不再视为丙方客户。第四条有关费用结算、佣金计算及支付方式：1、介绍客户购房成功后甲方于客户交清全部款项后，次月20号前（若遇法定节假日，则相应顺延至法定节假日终止后）一次性支付该套房款佣金给丙方。2、销售代理服务佣金，由甲方通过银行转账给丙方。3、签订本合同同时乙方向丙方下发《在售房源底价表》，丙方所成交客户合同单价不能低于乙方所下发的《在售房源底价表》，甲乙双方更新《在售房源底价表》后需及时通知丙方并下发最新《在售房源底价表》，销售报价以乙方在销售现场公布的销售价格为准。4、在合同有效期内，丙方带客户购买“南海半岛”项目，成交房源成交价不低于销售底价的，底价部分房款按13%作为销售代理佣金的计提标准，超出底价部分为溢价部分，溢价部分剩余归丙方所有。（为规范本项目的售价稳定、市场稳定，丙方客户合同成交价不低于对应房源销售底价，否则甲方有权拒绝出售此房给丙方客户）。丙方销售每套房甲方暂时扣留1000元佣金作为交房保证金，待该客户收房后甲方返还丙方。乙方的佣金根据甲乙之间的总代理合同及补充文件执行。5、甲方为丙方支付佣金前，底价部分佣金甲方按照当地税务部门规定8.15%的税率代为丙方交税，溢价部分佣金甲方按照20%的税率代为丙方交税，支付丙方税后的佣金。若本地税务部门调整税率，则按新调整后的税率执行。合同另约定了其他事项。
2014年3月1日，被告（以下称甲方）与文登东海蓝域房地产营销策划有限公司（以下称乙方）、威海经济技术开发区四海房产信息中心（以下称丙方）签订的《“南海半岛”项目特权销售合同》一份，该合同除委托销售服务期限与地区范围的约定为“2014年3月1日至2018年12月31日止，委托丙方主要在东北、华北、浙江地区范围内代理销售“南海半岛”项目”外，其他合同内容与上述合同约定基本相符。
2014年3月份，被告（以下称甲方）与文登东海蓝域房地产营销策划有限公司（以下称乙方）、乳山市卓城房产营销策划中心（以下称丙方）签订的《“南海半岛”项目特权销售合同》一份，该合同除委托销售服务期限与地区范围的约定为“2014年3月21日至2018年12月31日止，委托丙方主要在银滩、烟台、淄博、地区范围内代理销售“南海半岛”项目”外，其他合同内容与上述合同约定基本相符。
2014年4月份，被告（以下称甲方）与文登东海蓝域房地产营销策划有限公司（以下称乙方）、文登市九通房产销售有限公司（以下称丙方）签订的《“南海半岛”项目特权销售合同》一份，该合同除委托销售服务期限与地区范围的约定为“2014年3月21日至2018年12月31日止，委托丙方主要在莱西、莱阳、北京、内蒙、河北、甘肃、新疆地区范围内代理销售“南海半岛”项目”外，其他合同内容与上述合同约定基本相符。
上述证据拟证实：就涉案房产项目“南海半岛”，文登东海蓝域房地产营销策划有限公司作为总销售商，发展哈尔滨晟茂业房地产营销策划有限公司、威海经济技术开发区四海房产信息中心、乳山市卓城房产营销策划中心、文登市九通房产销售有限公司为其分销商，以上四家分销商的负责人分别为韩丽、苏有泉、李方生、王树安。
经质证，原告认为被告、文登东海蓝域房地产营销策划有限公司分别与哈尔滨晟贸公司等单位签订的销售合同与原告无关。
第三组证据、房屋销售情况表、代理商已售房佣金确认表、商品房买卖合同【买受人王德亮（合同签订时间2014年5月25日）、周艳萍（合同签订时间2014年5月16日）、韩林澄（合同签订时间2014年7月12日）、齐红（合同签订时间2014年8月10日）、陈红红（合同签订时间2014年6月8日）、苏传林（合同签订时间2014年6月7日）、刘焕英（合同签订时间2014年6月12日）、潘凤娟（合同签订时间2014年5月8日）、刘秀华（合同签订时间2014年6月16日）、赵坤（合同签订时间2014年5月28日）、赵锐（合同签订时间2014年5月25日）、卜庆华（合同签订时间2014年5月8日）、陈香菲（合同签订时间2014年5月16日）分别与被告签订的商品房买卖合同十三份】。
上述证据拟证实：原告提交的天玺对华金联盟销售业绩确认单上涉及的所有购房房主已成交的共计13户，成交客户的代理商分别为韩丽（哈尔滨晟茂业）、苏有泉（四海房产）、李方生（卓成房产）、王树安（九通房产），李冬梅，其中哈尔滨晟茂业、四海房产、卓成房产、九通房产在文登东海蓝域房地产营销策划有限公司从南海撤走前一直是其分销商，李冬梅属于原告的分销商。涉案房屋已按约定核准支付佣金，属于原告的客户乔绍华，虽然没有全额回款，不符合支付佣金的条件，但是也于2015年10月份即原告未起诉前按照约定核算好佣金，应支付给李冬梅的26000元已由其领取，应支付给原告的13000元，因原告自身原因未领取。
经质证，原告认为上述证据与原告无关。另，原告法定代表人崔宇在庭审中接受询问时称：其不认识上述购房者，都是业务员和华金联盟的代分销商接触客户，其不接触客户；其业务员很多，记不清；与本案有关的代分销商亦记不清。
第四组证据、关于成立南海半岛项目营销领导小组通知、东海蓝域交接单、被告与于洋签订的劳动合同各一份。
上述证据拟证实：2014年4月6日，经原、被告确认，张进京为现场销售经理，于洋于2014年7月1日到被告公司报道，并于2014年7月18日开始接替张进京的工作，原告提交的天玺与华金销售现场的对接人为于洋的时间是2014年5月1日，明显与事实不符，于洋未到任前不可能被委任为对接人。
经质证，原告认为因无文登东海蓝域房地产营销策划有限公司法定代表人的签名或盖章，关于成立南海半岛项目营销领导小组的通知不生效；交接清单与原告无关；劳动合同，于洋是天玺的对接人，7月1日前，天玺之前有一个对接人，但于洋7月1日来的时候，之前的对接人已经签了。
庭审中，被告提交2014年6月1日至2014年6月30日、2014年7月1日至2014年7月31日、2014年8月1日至2014年8月31日、2014年9月1日至2014年9月30日、2014年10月1日至2014年10月31日的原始记账凭证五本，其中记载了实际成交13户代理人员的佣金支付情况。
经质证，原告认为被告将原告20户房屋中的13户房屋的佣金结算给了案外人，未结算给原告。双方合同第四条的代理费的计提办法的第一款规定了结算时间为下个月的15日，合同第八条第四款规定甲方销售现场与客户签订的销售合同，甲方指定专人在乙方确认单上确认。确认单对房号、总款、佣金的提成比例进行确认。经甲方委托人于洋和乙方委托人签字生效。
审理中，被告申请于洋（男，身份证号码，汉族，住威海市文登区高村镇西腾圈村第263号）出庭作证，其述称的大意为：其于2014年7月份-2015年3月份在被告处工作。其经授权与原告进行业务往来。其在“天玺对华金联盟销售业绩确认单”上签名是按领导的要求，配合原告的工作而为之，并且签了“于祥”二字。
另，文登东海蓝域房地产营销策划有限公司的住所地无工作人员上班，且本院亦无法查找该单位的其他主要办事机构住所地。
以上事实，有庭审笔录、合同等证据予以证明。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果；人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。本案中，原告诉求主张的关键性证据为“天玺对华金联盟销售业绩确认单”，现本院根据原、被告的举证情况及其分别发表的质证意见，并结合以上的法律规定，对该关键性证据的证明效力评析如下：首先，该证据载明的销售业绩发生时间为2014年4-6月份，与被告、文登东海蓝域房地产营销策划有限公司分别与哈尔滨晟茂业房地产营销策划有限公司、威海经济技术开发区四海房产信息中心、乳山市卓城房产营销策划中心、文登市九通房产销售有限公司签订的《“南海半岛”项目特权销售合同》（以下称特权合同）中记载的委托销售服务期限相符；其次，从该证据的标题可知其是确认“天玺”对“华金联盟”的销售业绩，虽然原告在发表质证意见时称前述特权销售合同与其无关，但是根据原、被告与文登东海蓝域房地产营销策划有限公司签订的《南海半岛、总代理、整合商三方合同》【注：虽然原告认为该合同未加盖文登东海蓝域房地产营销策划有限公司的公章、未生效，但因有文登东海蓝域房地产营销策划有限公司工作人员的签名，故本院不能认定该合同不生效】的内容【如……丙方（即原告）及丙方（即原告）的分销代理商带领客户前往乙方（即文登东海蓝域房地产营销策划有限公司）管理的“南海半岛”项目接待中心了解项目相关情况，乙方（即文登东海蓝域房地产营销策划有限公司）做好客户登记并由乙方（即文登东海蓝域房地产营销策划有限公司）案场经理置业顾问同时签字按手印确认为准，……】可以看出原告之利益与前述特权销售合同应存在一定的关联性，因此，原告称前述特权销售合同与其无关之意见，与事实约定不符，本院不予采信；再者，原、被告签订的《南海半岛营销合同书》（以下甲方为原告、乙方为被告）中有关佣金给付程序方面的约定（即“乙方在合同佣金框架整合其他代分销商。可制定规则另行分配并报甲方备案。每月按规则把佣金给乙方旗下分代商核算好后，由甲方直接汇给各分代理商备案的账户”）的文义可知被告可以在原告“每月按规则把佣金给乙方旗下分代商核算好后”直接汇入各分代理商备案的账户，因此，根据该约定，本院无法排除原告提交的上述关键性证据记载的内容系属对分代商销售业绩进行核算之事实；此外，原、被告签订的《南海半岛营销合同书》中的“乙方（即原告）负责整合全国各地区代理商、分销商的客源”，证明了原告在该合同的履行中具有整合“全国各地区代理商、分销商”的义务，至于其整合后的利益分配，在合同中并未明确体现，故本院无法基于原告提交的现有证据直接确定上述关键性证据即天玺对华金联盟销售业绩确认单所体现的利益应归原告享有。综上，原告之诉求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条之规定，判决如下：
驳回原告威海华金房产经纪有限公司要求被告文登天玺置业有限公司支付代理费95万元的诉讼请求。
案件受理费6650元，由原告威海华金房产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 王善东
二〇一六年三月七日
书记员 丛紫云