广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0521民初1970号
原告：中国农业银行股份有限公司合浦县支行，住所地：广西xx。
负责人：赖铭彩，该行行长。
委托诉讼代理人：钟恒贞，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘慧，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。
被告：彭春霖，男，1981年2月5日出生，汉族，户籍地：广西xx，现住广西xx。
被告：许丽娇，女，1983年11月5日出生，汉族，户籍地：广西xx，现住广西xx。
被告：合浦县鑫源房地产开发有限公司，住所地：广西xx
法定代表人：毛国青。
原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行诉被告彭春霖、许丽娇、合浦县鑫源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟恒贞到庭参加诉讼，被告彭春霖、许丽娇、合浦县鑫源房地产开发有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行提出诉讼请求：1.解除原告与被告彭春霖、许丽娇、合浦县鑫源房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130051263）；2.被告彭春霖、许丽娇共同偿还原告借款本金179547.68元、利息7808.21元、罚息377.71元、复利286.60元（利息和罚息按合同约定暂计至2018年3月22日，以后利息、罚息按合同约定另计至本息结清之日止)；3.被告彭春霖、许丽娇向原告支付因实现债权所发生律师费8795元；4.被告合浦县鑫源房地产开发有限公司对被告彭春霖、许丽娇的上述债务及费用承担连带清偿责任；5.确认原告对被告彭春霖、许丽娇名下广西合浦县西侧世豪名都1幢二单元205号房享有以该财产折价或以拍卖、变卖所得款项的优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费、公告费由三被告共同承担。事实与理由：原告与被告告彭春霖、许丽娇、合浦县鑫源房地产开发有限公司于2013年5月17日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130051263），约定被告彭春霖向原告借款218000元用于购买被告合浦县鑫源房地产开发有限公司开发的广西合浦县西侧世豪名都1幢二单元205号房屋，借款期限自2013年5月17日至2028年5月16日，共计180个月，被告彭春霖按等额本息还款法每月偿还借款本息。被告许丽娇系被告彭春霖的配偶，被告彭春霖、许丽娇用所购房产为借款提供抵押担保。同时，合同还约定被告合浦县鑫源房地产开发有限公司承担阶段性保证责任，对被告彭春霖的上述债务承担连带保证责任，保证期间为借款期限届满之日起二年。2013年6月19日，原告依约向被告彭春霖发放贷款218000元并办理了预抵押登记。被告彭春霖、许丽娇应依约按时还款，但被告彭春霖、许丽娇至今仍拒不履行还款义务，被告彭春霖、许丽娇的行为已构成严重违约。根据借款合同第12.4条的约定，原告可以提前解除合同收回全部借款，并要求被告彭春霖、许丽娇承担违约责任。而且，原告对抵押担保物位于广西合浦县西侧世豪名都1幢二单元205号房的房屋享有以该财产折价或以拍卖、变卖所得款项的优先受偿权。被告合浦县鑫源房地产开发有限公司作为保证人，应对被告彭春霖的上述债务承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。
被告彭春霖、许丽娇、合浦县鑫源房地产开发有限公司既未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。依照《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告所提供的证据即被告彭春霖、许丽娇的身份证复印件、结婚证复印件、被告合浦县鑫源房地产开发有限公司的企业信息查询单、《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130051263）、预告登记证书（合房预合浦字第014623号）、预抵押登记证书、个人借款凭证、欠款明细、不动产权证书[桂（2017）合浦县不动产权第0001803号]、债务逾期催收通知书、彭春霖逾期还款情况说明、贷款还款汇总试算、贷款账单信息查询，具备真实性、合法性和关联性，本院确认其具有证明效力。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年5月17日，原告作为贷款人与被告彭春霖作为借款人、被告彭春霖及许丽娇作为抵押人、被告合浦县鑫源房地产开发有限公司作为保证人签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定，被告彭春霖向原告借款218000元；借款用途为购买位于广西合浦县西侧世豪名都1幢二单元205号房的房产；借款期限为2013年5月17日至2028年5月16日；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款担保采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人合浦县鑫源房地产开发有限公司按合同的10.1和10.3约定提供保证担保，保证方式为连带责任保证；由抵押人被告彭春霖、许丽娇按合同10.2和10.3约定提供抵押担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任;保证的范围包括该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押财产担保该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；合同的“违约责任”部分的第九条（12.4）约定贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施的情形包括借款人未按约定按期足额偿还借款；被告彭春霖、许丽娇以其所购买的位于广西合浦县西侧世豪名都1幢二单元205号的房屋为该借款进行抵押担保。2013年6月9日，原告办理了被告彭春霖、许丽娇所购买的位于广西合浦县西侧世豪名都1幢二单元205号房屋的预购商品房抵押权的登记。2013年6月19日，原告向被告彭春霖发放贷款218000元，依照合同约定的以借款凭证上借款期限为准，则原告与被告彭春霖实际借款期限为2016年6月19日至2028年6月18日。2017年3月15日，被告彭春霖、许丽娇用于抵押担保的位于广西合浦县西侧世豪名都1幢二单元205号的房屋取得不动产权证。被告彭春霖在偿还部分借款和利息后，余下借款及利息未清偿，经原告多次催讨，被告彭春霖均未归还。截止2018年3月22日，彭春霖尚欠原告借款本金179547.68元、利息7808.21元、罚息377.71元、复利286.60元。原告为维护其合法权益，诉至法院。
另查明，被告彭春霖、许丽娇于2013年2月27日登记结婚。被告彭春霖向原告借款时，系发生于被告彭春霖、许丽娇夫妻关系存续期间，且被告彭春霖所借款项是用于购买被告彭春霖、许丽娇两人共同共有的位于广西合浦县西侧世豪名都1幢二单元205号的房屋，该房屋登记于两人的名下。
本院认为，原告与三被告所签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系各方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。
关于原告诉请的借款本金及相关利息是否应支持的问题。原告已按照合同的约定将借款支付给被告彭春霖，已经履行合同义务。被告彭春霖未按合同约定偿还借款本息，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。由于上述债务发生在被告彭春霖与被告许丽娇夫妻关系存续期间，且该借款系用于购买二被告共同共有的房屋，系夫妻共同债务，被告许丽娇应当与被告彭春霖承担共同还款的责任。被告彭春霖、许丽娇在逾期还款经原告催收后，仍未履行。原告诉请解除其与被告所签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告彭春霖、许丽娇偿还尚欠原告的借款本金179547.68元、利息7808.21元、罚息377.71元、复利286.60元的主张，理由充分，本院予以支持。
关于原告诉请的律师费是否应支持的问题。原告向三被告主张要求其支付原告为实现债权所发生的律师费用，但原告未能提供证据证明律师费用的实际发生及所产生的具体金额，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告对其主张负有证明责任，但其未能提供相应证据予以证实，应承担不利的后果，故对原告的该主张，本院不予支持。
关于抵押担保及保证担保的效力的问题。被告彭春霖、许丽娇以共同共有的位于广西合浦县西侧世豪名都1幢二单元205号的房产为该借款进行抵押担保。被告合浦县鑫源房地产开发有限公司为该借款提供阶段性的保证担保，按照合同约定，被告合浦县鑫源房地产开发有限公司就该借款在被告彭春霖、许丽娇取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止提供保证担保。2017年3月15日，被告彭春霖、许丽娇用于抵押担保的位于广西合浦县西侧世豪名都1幢二单元205号的房屋取得不动产权证，但一直未办妥以原告为抵押权人的抵押登记，故合同约定的保证期间还未超过，被告合浦县鑫源房地产开发有限公司仍应就该借款承担保证责任。由于合同中当事人并未明确约定既有物的担保又有人的担保时对债务的受偿顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告彭春霖、许丽娇是债务人，两人其以共同共有的房产进行抵押，原告应就该房产作为其债权实现的第一顺序的优先受偿，在第一顺序抵押权实现后无法清偿情况下，原告可以要求被告合浦县鑫源房地产开发有限公司承担保证责任。担保人在承担担保责任后，可以向债务人追偿。现原告主张对被告彭春霖、许丽娇的抵押物享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。原告主张被告合浦县鑫源房地产开发有限公司连带清偿责任，本院认为，在被告彭春霖、许丽娇的抵押物受偿后不足以清偿的部分，被告合浦县鑫源房地产开发有限公司应连带清偿责任。
被告彭春霖、许丽娇、合浦县鑫源房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行与被告彭春霖、许丽娇、合浦县鑫源房地产开发有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：45020120130051263）;
二、被告彭春霖、许丽娇偿还原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行借款本金179547.68元、利息7808.21元、罚息377.71元、复利286.60元（利息和罚息按合同约定暂计至2018年3月22日)，之后利息、罚息按合同约定计至清偿之日止；
三、原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行对被告彭春霖、许丽娇共同共有的作为抵押的位于广西合浦县西侧世豪名都1幢二单元205号房屋[不动产权证号：桂（2017）合浦县不动产权第0001803号]享有优先受偿权；
四、在上述抵押物受偿后不足以清偿的部分，被告合浦县鑫源房地产开发有限公司承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行其他诉讼请求。
案件受理费4162元，财产保全申请费1441.7元，公告费1920元，共计7523.7元（原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行已预交），由被告彭春霖、许丽娇负担，于履行上述债务时一并支付于原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4162元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 庞华圆
人民陪审员 庞彩先
人民陪审员 黄镜红
二〇一八年六月二十四日
法官 助理 池 莉
书 记 员 黄雅媚
代书 记员 陈信庆
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。