上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第413号
原告张美蓉。
原告张维俊。
上列两原告共同委托代理人韦娟、曾君，上海市海燕律师事务所律师。
被告张聚敏。
委托代理人吴文君。
被告张之静。
被告张美薇。
被告苏乙。
被告苏甲。
法定代理人苏乙（系被告苏甲父亲，即本案被告之一）。
被告张聚宝。
被告黄艳。
委托代理人黄震乾。
原告张美蓉、张维俊与被告张聚敏、张之静、张美薇、苏乙、苏甲、张聚宝、黄艳共有纠纷一案，本院受理后，由代理审判员张廷奎独任审判，公开开庭进行了审理。原告张美蓉、张维俊的共同委托代理人韦娟、曾君、原告张美蓉，被告张之静、张聚宝、张美薇、苏乙暨苏甲的法定代理人，被告张聚敏的委托代理人吴文君、被告黄艳的委托代理人黄震乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张美蓉、张维俊诉称，上海市武昌路XXX弄XXX号房屋二层前厢房、三层阁、二层后厢房（以下简称系争房屋）为公房，有两张租赁凭证，承租人均为张某某（已故）。张某某、张甲系夫妻，共育有六个子女，其中包括张美蓉、张聚敏、张美薇、张聚宝。2014年5月，系争房屋所在地块被征收，户籍在册人口为原、被告9人。因承租人已故，张聚敏作为指定的承租人与征收单位签订了房屋征收补偿协议。原告认为，系争房屋征收补偿款应归全体同住人共有，两原告有权分得征收补偿款，故诉至法院，要求分得征收补偿款份额为936，219.24元，用以购买产权调换房屋上海市银林路×××弄×××幢东单元×××号×××室，余款219，444元，要求被告支付。
被告张聚敏、张之静、张美薇、苏乙、苏甲、张聚宝、黄艳辩称，不同意原告诉请。2012年10月30日，原、被告签订协议书，约定如果按照面积分配系争房屋征收所得，分成八份，张美蓉、张维俊、张聚敏、张之静、张美薇、苏乙、张聚宝、黄艳每人各得一份，再由张美蓉、张维俊、张美薇、苏乙所得款分一半给张聚敏、张之静。2014年5月24日，原、被告就系争房屋征收所得的产权调换房屋进行了分配，原告选择购买上海市银林路×××弄×××幢东单元×××号×××室。根据协议书的约定，两原告可分得征收补偿款的八分之一，还应补足购买产权调换房屋的差价。
经审理查明，张美蓉、张美薇、张聚敏、张聚宝及案外人张乙均系张某某（于2008年去世）、张甲夫妇的子女，张维俊系张美蓉之子，张之静系张聚敏之子，黄艳系张乙之女，苏乙系张美薇之子，苏甲系苏乙之子。系争房屋分为两个租用居住公房凭证，其中一个独用租赁部位记载为二层前厢房、三层阁，另一个独用租赁部位记载为二层后厢房。系争房屋承租人原均为张某某，于2014年承租人变更为张聚敏。被征收前，系争房屋内有9人户籍在册，即本案原、被告。被征收前，系争房屋由张聚敏居住。
2012年10月30日，张美蓉、张维俊、张聚敏、张之静、张美薇、苏乙、苏甲、张聚宝、黄艳、张乙签订协议书，约定：“关于武昌路XXX弄XXX号张家，动迁分配问题，经各方同意，达成如下协议：一、如按照户口分配，张美蓉、张维俊、张美薇、苏乙各所得动拆款各分一半给张聚敏、张之静、张聚宝与黄艳自己双方解决。二、如按照面积分配武昌路XXX弄XXX号张家所有所得，分成捌份，每户每人各得一份，再由张美蓉、张维俊、张美薇、苏乙所得款分一半给张聚敏、张之静……。”
2014年5月24日，张聚敏与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司就系争房屋二层后厢房签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（编号为×××××××××，以下简称征收协议）。根据征收协议，认定建筑面积14.63平方米；房屋价值补偿款827，042.72元，装潢补偿7，315元；该户选择货币补偿；各类补贴奖励包括搬迁补助费700元、家用设施移装费2，000元、无未认定建筑面积补贴4万元、征收面积奖14，630元、全货币安置奖38万元、协议签约奖12万元；结算单上另有签约奖超比例部分5万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴9，000元、早签早搬加奖9万元、增发临时安置费补贴6，000元、签约生效计息奖50，262.29元、早签早搬加奖差额4万元、签约生效计息奖15，051.97元。上述款项共计1，581，739.97元，已由张聚敏领取。
同日，张聚敏与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司就系争房屋二层前厢房、三层阁签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（编号为×××××××××，以下简称征收协议二）。根据征收协议二，认定建筑面积39.43平方米；房屋价值补偿款1，552，663.44元，装潢补偿19，715元；该户购买7套产权调换房屋，即银林路×××弄×××幢东单元×××号×××室（预测面积79.19平方米，房屋总价716，795.22元）、银林路×××弄×××幢东单元×××号×××室（预测面积76.18平方米，房屋总价700，346.75元）、银林路×××弄×××幢东单元×××号×××室（预测面积79.19平方米，房屋总价720，589.79元）、银林路×××弄×××幢东单元×××号×××室（预测面积79.19平方米，房屋总价727，420.03元）、徐泾北（华新拓展）基地××××地块×××幢×××室（设计面积53.61平方米，房屋总价521，893.35元）、航春路×××弄×××幢东单元×××号×××室（预测面积77.33平方米，房屋总价753，194.20元）、林展路×××弄×××幢×××号×××室（实测面积68.78平方米，房屋总价888，077.59元）；各类补贴奖励包括搬迁补助费700元、家用设施移装费2，000元、无未认定建筑面积补贴4万元、征收面积奖39，430元、外区购房补贴6万元、房价补贴328，628.86元、协议签约奖12万元；结算单上另有签约奖超比例部分5万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴84，000元、早签早搬加奖9万元、签约生效计息奖23，215.51元、扣除购房款5，028，316.93元后，该户尚需向征收人支付差价1，756，924.63元。
同日，张美蓉、张维俊、张聚敏、张之静、张美薇、苏乙、张聚宝、黄艳签订家庭协议书，约定：林展路×××弄×××幢×××号×××室产权人为张聚敏，航春路×××弄×××幢东单元×××号×××室产权人为张之静，徐泾北（华新拓展）基地17-01地块×××幢×××室产权人为张美薇，银林路×××弄×××幢东单元×××号×××室产权人为苏乙，银林路×××弄×××幢东单元×××号×××室产权人为黄艳，银林路×××弄×××幢东单元×××号×××室产权人为张聚宝，银林路×××弄×××幢东单元×××号×××室产权人为张美蓉、张维俊。
上述事实，有原告提供的征收协议、结算单、协议书、家庭协议书，被告提供的租用公房证明、委托书，本院调取的征收协议、结算单、租用公房凭证、居民情况调查表、户籍基本情况表以及双方陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，张聚敏就系争房屋与征收人签署了两份征收协议，鉴于原、被告一致同意就两份征收协议涉及的征收补偿款的分割一并处理，加之原、被告之间的协议亦涉及系争的两套公房，本院将在本案中一并处理。根据原、被告达成的协议书，约定将系争房屋所有征收补偿款分为八份，由张美蓉、张维俊、张聚敏、张之静、张美薇、苏乙、张聚宝、黄艳各得一份，再由张美蓉、张维俊、张美薇、苏乙所得款分一半给张聚敏、张之静。据此，张美蓉、张维俊可分得征收补偿款的八分之一，即606，641.53元。两原告认为，协议书中约定其所得款分一半给张聚敏、张之静是指扣除其购房款后剩余的货币款分一半，该解释显然与协议书中相关表述相悖，又无相关证据佐证，本院不予采信。原、被告对于产权调换房屋的分配已经在其签订的家庭协议书中进行了约定，本院予以照准，但当事人应根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额超过房屋价款的可再分得货币补偿款，所得份额不足支付房屋价款的应予以补足。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、原告张美蓉、张维俊应分得产权调换房屋上海市银林路×××弄×××幢东单元×××号×××室，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的110，153.69元购房差价；
二、驳回原告张美蓉、张维俊的其他诉讼请求。
本案受理费13，162.19元，减半收取6，581.10元，由原告张美蓉、张维俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张廷奎
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 王 颖
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
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