四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0802民初953号
原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行。住址：四川省广元市利州东路***号。
负责人杨武生，该行行长。
委托代理人殷勇，四川神咏律师事务所律师。
委托代理人毕双骏，四川神咏律师事务所律师。
被告杨雪梅，女，汉族，生于1986年12月6日
被告广元驰天房地产开发有限责任公司。住址：广元经济开发区川浙园服务中心*栋*楼。
法定代表人夏驰，董事长。
委托代理人张明，男，汉族，生于1972年9月27日
被告李彪，男，汉族，生于1977年11月25日
原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行（以下简称：绵商银行广元分行）与被告杨雪梅、广元驰天房地产开发有限责任公司（以下简称：驰天房地产公司）、李彪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毕双骏、被告驰天房地产公司的委托代理人张明到庭参加诉讼，被告杨雪梅、被告李彪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称,被告杨雪梅因按揭购买驰天房地产公司开发营业用房，于2014年2月26日向绵商银行广元上西支行申请贷款70万元，双方签订了个人购房贷款担保合同，被告杨雪梅以其所购买营业用房作为该笔贷款的抵押物，并办理了抵押登记。被告驰天房地产公司、被告李彪均为杨雪梅的该笔贷款提供连带责任保证。同日，原告按照合同约定向杨雪梅发放贷款70万元，该款到期后，除偿还部分外，被告杨雪梅逾期已超过三期未归还该借款本息，故原告诉请1、被告杨雪梅偿还下欠的借款本金632017.84元及利息；2、被告支付原告主张债权所支付的律师费12600元；3、被告广元驰天房地产公司、被告李彪对上列债务承担连带保证责任；4、确认原告对抵押房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费等费用全部由被告承担。
被告驰天房地产公司辩称，房子是被告杨雪梅、被告李彪个人购买，被告驰天房地产公司只有义务催他们还款还息，不应该承担偿还该借款本息的责任。
被告杨雪梅、被告李彪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明：2014年1月15日，被告杨雪梅（乙方）与被告驰天房地产公司（甲方）签订了合同编号为CT-S010、合同编号为CT-S011两份《商品房买卖合同》，约定“乙方购买甲方营业用房。因被告杨雪梅资金不足在原告处贷款。2014年2月26日，被告杨雪梅作为借款人和抵押人、被告李彪作为共同借款人和抵押物共有人与原告绵商银行广元分行下属单位广元上西支行（贷款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，被告驰天房地产公司在合同保证人处盖章，被告李彪在共同借款人、抵押物共有人处签名。该合同约定“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商业用房贷款，金额为人民币70万元。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，据此确定年利率为7.5325%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。还款方式为等额本息还款法。贷款人根据借款人的支付委托，将贷款资金支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象账户，贷款利息自实际放款日起计算。采用按月付息，一次性还本的，贷款放款日在当月20日以前的，结息日为当月20日，贷款放款日在当月20日以后的，结息日为次月20日。借款人指定在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账户。罚息为借款人未按本合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。罚息利率在第四条约定的结算利率年利率7.5325%基础上加收50%确定。”合同中双方还对贷款用途，放款、提前还款，贷款展期，违约责任，扣收，费用等进行了约定。同时《抵押条款》约定了抵押人承诺并遵守的如下条款为“抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行驶抵押权构成任何限制。抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。本合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的，抵押人和贷款人应办理变更登记。贷款到期后，借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物的所得在偿还抵押担保范围内借款人的全部债务后还有剩余的，贷款人应将剩余部分及时退还抵押人。”该抵押条款中的其他条款还对其他事宜进行了约定。《保证条款》约定了保证人承诺并遵守如下条款为：“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在绵阳市商业银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿。扣收保证人定期存款的，按第12.2条的约定执行。贷款人扣收时应当通知保证人。”抵押清单显示：借款人（抵押人）杨雪梅的抵押物营业用房、建筑面积49.63平方、房屋价值70万元；位于该处营业用房、建筑面积47.75平米，房屋价值70万元。2014年2月25日，被告杨雪梅所抵押的广元市房地产管理处将营业用房办理了抵押备案登记，营业用房的登记抵押面积49.63平方米、抵押金额35万元、营业用房抵押面积47.75平方米、抵押金额35万元，抵押权人均为原告绵商银行广元分行。
2014年2月19日，被告杨彪向原告绵商银行广元分行出具《承担连带担保责任书》，内容为“本人李彪与杨雪梅系朋友关系，现杨雪梅向贵行申请办理贷款柒拾万元，用于购买商铺，期限壹佰贰拾个月。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，担保期限至贷款本息还清为止。并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。”
2014年2月26日的《绵阳市商业银行贷款凭证》显示：借款人姓名：杨雪梅，每月还款方式：等额还款，贷款月利率6.3‰、借款用途购买商铺、借款金额柒拾万元整，在该凭证上被告杨雪梅签名承诺：兹根据个人住房贷款管理办法规定申请办理个人住房贷款，请将上列金额贷款转入广元驰天房地产开发有限责任公司存款账户。每月由我主动归还或由绵商银行广元上西分行单位财务代理扣款归还。
截止2016年4月24日，被告杨雪梅、被告李彪拖欠原告借款本金632017.84元及利息42623.81元。
按双方合同约定了逾期付款利率在年利率7.5325%基础上加收50%即为11.29875%，故原告诉请从2016年4月24日起按此利率计息。
另，该案审理中，原告未向本院提交诉讼保全申请，故未发生诉讼保全费。
本院认为，被告杨雪梅以其按揭购买的营业房作抵押担保，在原告下属机构绵商银行广元上西支行借款70万元，并签订了《个人购房借款/担保合同》，原告按照合同约定已向被告发放贷款70万元，该合同是双方当事人的合意，未违反相关法律规定，真实、合法有效，双方均应严格履行合同义务。被告杨雪梅在取得该借款后，因未按该合同约定期限归还借款本息，故对原告要求被告杨雪梅偿还该借款本息的诉请本院予以支持。被告李彪系该笔借款的共同借款人，且为该笔贷款提供连带责任保证，故应与被告杨雪梅共同承担该借款本息的偿还责任。因被告杨雪梅所购买的房屋已在房地产管理部门办理了抵押备案登记，原告对该抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告驰天房地产公司系被告杨雪梅在银行借款的保证人，应对被告杨雪梅拖欠的借款本息承担连带保证责任。至于原告诉请的律师费，于法无据、且未提交相关票据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨雪梅、被告李彪在本判决生效后的十日内偿还原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行借款本金632017.84元及利息[截止2016年4月24日之前的利息为42623.81元；从2016年4月24日起的利率按年利率11.29875‰（含罚息50%）计算至还清之日止]；如到期未偿还，则将被告杨雪梅的抵押房产营业用房、拍卖、变卖，其房产价款原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行优先受偿；不足偿还的借款本息由被告广元驰天房地产开发有限责任公司承担连带偿还责任。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼费5201元，由被告杨雪梅、李彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 ：朱小奇
二〇一六年九月二十四日
书记员 ： 向 容