赤峰市松山区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）内0404民初3996号
原告：郑XX。
委托诉讼代理人：郑XX，内蒙古大川律师事务所律师。
被告：董XX。
第三人：赤峰链尚家房地产经纪有限公司，住所地：赤峰市。
法定代表人：杨XX，经理。
原告郑XX与被告董XX、第三人赤峰链尚家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑XX的委托诉讼代理人郑XX，被告董XX到庭参加诉讼。第三人赤峰链尚家房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑XX向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2017年10月22日签订的房屋买卖(转让)合同；2.请求判令被告支付违约金44000元，承担此次产权变更登记双方的全部税、费，赔偿取暖费2000元；3.请求判令被告协助原告办理产权转移登记手续，即将登记在被告名下位于赤峰市××区糖厂1#住宅楼XXX号房屋［不动产权证书号码：蒙（2017）赤峰市不动产权第XXXX号］转移登记回原告的名下。
事实和理由：2017年10月22日，原、被告通过第三人居间签订了房屋买卖(转让)合同，合同约定：原告将产权证号为赤房权证松字第XX**号、建筑面积为66.78平方米的位于赤峰市××区糖厂X#住宅楼XXX号房屋转让给被告，转让总价款为440000元，首付款为120000元，剩余房屋价款320000元由被告申请按揭贷款由银行支付给原告。合同同时约定，在签订本合同3个工作日内将贷款资料交予银行，待银行审核贷款资格后3个工作日内办理过户手续，此房为小税，由买方负责，超出部分由甲方负责，乙方在银行签字后45个工作日下款。乙方按照合同约定时间付款，逾期20个工作日，视为乙方不履行合同，甲方要求乙方归还房产，乙方承担此次交易双方中的全部税、费，并向甲方支付该房屋总价10%的违约金。如发生争议由松山区人民法院管辖。合同签订后，被告交纳了首付款，原告将借款资料交给贷款银行并于2017年11月27日将涉案房屋转移登记至被告名下，但在被告领取不动产权证书期间，被告因涉嫌刑事犯罪，导致银行贷款未能发放，双方签订的合同无法履行。
董XX辩称，同意解除原、被告签订的《房屋买卖(转让)合同》，但是原告主张的违约金过高，不同意给付。不同意承担产权变更的税费。不同意给付原告主张的取暖费，因为房屋并未进行入住。如果原告对违约金减少一部分，同意协助原告办理产权转移登记手续。
赤峰链尚家房地产经纪有限公司述称，1.2017年10月22日，郑XX与董XX经第三人居间签订了关于买卖赤峰市松山区英金路南段文化胡同糖厂家属楼X#住宅XXX室的房屋转让合同，房产证号为赤房权证松字第XX**号，面积为66.78平方米，总转让价款为440000元，首付款为120000元，余款320000元以商业贷款的形式支付给原告；2.签订合同后，第三人协助被告办理银行贷款相关手续，银行商业贷款流程为：递送材料-
签字-审批-通知过户-抵押-放款，房管局流程为：过户-(6个工作日)领取不动产证-
他权证-(3个工作日后)领取他权证；3.第三人快速的协助被告办理了银行相关贷款手续，并且原被告在银行相关贷款手续上签字，被告支付原告首付款120000元(含定金)，在银行审批通过后，通知可以过户，第三人协助原、被告双方于2017年11月27日办理了过户手续。因房管局要求过户完成6个工作日后方可领取不动产证。在等待领取不动产证期间，被告董XX因刑事案件在喀喇沁旗被判刑，因被告本人无法到房管局领取不动产证，造成银行商业贷款手续无法继续进行，导致购房尾款迟迟不能发放；4、事出后，第三人多次出面进行协商，但未能解决。第三人已为买卖双方提供应尽的责任与义务，导致本合同无法进行，与第三人无任何责任。
原告郑XX围绕其诉讼请求，依法提交了房屋买卖(转让)合同、房屋所有权证复印件、不动产登记档案、赤峰市喀喇沁旗人民法院（2018）内0428刑初25号刑事判决书、取暖费发票、财产保全费票据。本院依法组织双方当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的事实和证据认定如下：原告郑XX提交的取暖费发票，该票据与本案事实无关联性，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：
2017年10月22日，原告郑XX作为甲方、被告董XX作为乙方通过第三人赤峰链尚家房地产经纪有限公司作为居间方签订了房屋买卖(转让)合同，合同约定：......。第三条：房地产基本信息：居间方提供居间服务，甲方就位于赤峰市××区糖厂X#住宅楼XXX(以下简称;该房产;)转让于乙方，房权证号：xx**，建筑面积66.78平方米，所有权人：郑XX。该房产无抵押。第四条：转让总价款、定金，转让总价款为肆拾肆万元(￥440000元)。本次转让乙方向甲方支付定金为人民币贰万元(￥20000元)。第五条：付款方式：按揭贷款。1、本次交易乙方向甲方支付首期付款(首期付款含定金)为拾肆万元(￥140000元)，剩余房款叁拾万元(￥300000元)由申请按揭贷款银行支付给甲方提供的银行帐户，如银行实际审批额不足前述申请贷款额度，乙方应在过户当日或接到通知当日将差额款一并支付给甲方。......。3.甲、乙双方在签订本合同之日起3个工作日内将贷款资料交予贷款银行，待银行审核贷款资格通过后3个工作日内办理过户手续，甲、乙双方在该房产交易过程中，保证提供的资料真实有效，如有虚假造成贷款无法办理或者延迟的责任由违约方承担。......。第七条：房屋交接期限。1.甲方收到该房产的总价款后5个工作日内将房产交付乙方。......。第九条：违约责任。......。3.乙方逾期付款的违约责任：乙方未按照合同约定的时间付款，每逾期一日，应按该房产转让总价每日5‰的标准向甲方支付违约金，如逾期20个工作日，视为乙方不履行本合同，甲方要求乙方归还该房产，乙方承担此次交易中双方的全部税、费，并向甲方支付该房产总价10%的违约金。......。第十二条：补充事宜，此房为小税，由买方负责，超出部分由甲方负责，乙方在银行签字后45个工作日下款。涉案房屋已经登记至被告董XX名下，产权证号为：蒙（2017）赤峰市不动产权第XXXX号。2017年12月3日，被告董XX被赤峰市喀喇沁旗公安局刑事拘留，经赤峰市喀喇沁旗人民检察院批准，于2017年12月13日被喀喇沁旗公安局执行逮捕。2018年4月20日，赤峰市喀喇沁旗人民法院判决被告董XX犯容留、介绍卖淫罪，判决有期徒刑一年零六个月，并处罚金人民币八万元。被告董XX现羁押于内蒙古第一女子监狱。诉讼过程中，被告董XX同意解除原、被告双方签订的房屋买卖(转让)合同。
本院认为，依法成立的合同，合同双方均应按照约定全面、及时地履行各自的义务，违约方应承担违约责任。本案中，原、被告签订的房屋买卖(转让)合同不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，应为合法有效的合同。原告郑XX已经按照合同约定履行了自己的义务，在收取首付款后将涉案房屋协助变更登记至被告董XX名下，但被告董XX因刑事犯罪导致违约。原告郑XX要求解除原、被告签订的房屋买卖(转让)合同，被告董XX同意该诉讼请求，则原、被告签订的房屋买卖(转让)合同应予以解除，涉案房屋应予以返还给原告郑XX，被告董XX应协助原告郑XX办理产权变更登记手续。被告董XX已将涉案房屋首付款140000元给付原告郑XX，该房款应由原告郑XX返还给被告董XX。因双方在房屋买卖(转让)合同中约定了乙方的违约责任，被告董XX应承担违约责任。合同中约定：乙方未按照合同约定的时间付款，每逾期一日，应按该房产转让总价每日5‰的标准向甲方支付违约金，如逾期20个工作日，视为乙方不履行本合同，甲方要求乙方归还该房产，乙方承担此次交易中双方的全部税、费，并向甲方支付该房产总价10%的违约金。故原告郑XX要求被告董XX承担此次变更登记的全部税、费，并给付违约金44000元的诉讼请求成立。原告郑XX要求被告董XX赔偿取暖费2000元，因原告郑XX提交的取暖费发票不能证明与原告郑XX及涉案房屋存在关联性，且该费用产生在房屋买卖之前，故原告郑XX的该项诉讼请求不能成立。被告董XX辩称不同意承担转移登记的税费的理由，本院不予支持。被告董XX辩称原告主张的违约金过高，不同意承担的理由，本院不予支持。被告董XX辩称不同意给付取暖费的理由，本院予以支持。
综上所述，对原告郑XX要求解除原、被告签订的房屋买卖(转让)合同的诉讼请求，本院予以支持；对原告郑XX要求被告董XX返还涉案房屋，协助办理房屋产权变更登记，被告董XX承担此次产权变更登记的全部税、费的诉讼请求，本院予以支持；对原告郑XX要求被告董XX给付违约金44000元的诉讼请求，本院予以支持；对原告郑XX要求被告董XX赔偿取暖费2000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十四条第一款(三)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的房屋买卖(转让)合同；
二、被告董XX于本判决生效后十日内将位于赤峰市××区糖厂1#住宅楼XXX号房屋返还给原告郑XX，协助原告郑XX办理产权变更登记手续，并承担此次产权变更登记的全部税、费；
三、原告郑XX于本判决生交后十日内返还被告董XX房屋价款140000元；
四、被告董XX于本判决生效后十日内给付原告郑XX违约金44000元；
五、驳回原告郑XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费475元，由被告董XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员王慧杰
二○一八年七月三十一日
书记员高莉莉