河北省平山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0131民初1773号
原告（反诉被告）李东丽，女，1962年2月11日生，汉族，住石家庄市。
委托代理人李东卫，男，1964年8月20日生，汉族，住石家庄市裕华区，系原告李东丽弟弟。
委托代理人张洪旭，男，1982年6月16日生，汉族，住杭州市西湖区。
被告（反诉原告）河北澳丽房地产开发有限公司，统一社会信用代码9113010073026944XT
住所地：石家庄市新华路661号
法定代表人柳祖岩，总经理。
委托代理人翟庆科，河北北华律师事务所律师。
原告（反诉被告）李东丽与被告（反诉原告）河北澳丽房地产开发有限公司（以下简称澳丽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李东丽及其委托代理人李东卫、张洪旭、被告河北澳丽房地产开发有限公司委托代理人翟庆科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李东丽向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房自生的违约金14.8元/天，（自2006年12月31日至今）逾期已12年6个月（67525元）。庭审中变更诉讼请求为：由被告交付我方同等面积的房屋一套或按现房折价给付我房款及赔偿金共计30万元。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2005年11月22日与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发平山县号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2005年1月22日按照合同将首付款人民币74000元，全部支付给被告。原告已经依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第八条约定，该商品房应于2006年12月31日前验收合格并交付使用。但到如今被告迟迟不能交房。被告的行为构成了严重违约。按照合同第九条，出卖人逾期交房的违约责任规定，（1）逾期不超过45日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过45日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金、买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。原告多次向被告提出按照合同约定交房的合理请求都遭到拒绝，被告故意以各种理由拖延，无奈之下，原告只得拿起法律武器来维护自己的合法权益。
被告（反诉原告）河北澳丽房地产开发有限公司答辩并反诉称，一、依法判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》并退还被告已交付的购房款74000元；二、反诉费及本诉的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2005年11月22日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告平山县号住宅，面积180平方米；项目建设依据2002007号《五荒开发使用证》土地使用年限至2052年12月15日；签订合同时被告缴纳首期款74000元，余款160000元向银行按揭或交房时一次付清；交房日期为2006年12月31日。合同签订后，被告缴纳了首付款74000元，但由于各方面原因原告未能按约定交房。2014年8月28日平山县国土资源局作出平国土资罚字(2014)第7-088号《行政处罚决定书》，决定：1、没收非法在建设用地上新建的建筑物和其他设施；2、依法处以非法占用建设用地每平方米人民币10元的罚款，共计人民币553733元整。上述处罚决定做出后，平山县国土资源局向平山县人民法院申请强制执行，平山县人民法院经审查为“认定被执行人非法占用土地的主要证据不足，事实不清”,作出了(2014)平行执字第413号《行政裁定书》，裁定“申请执行人平山县国土资源局所作平国土资罚字(2014)第7-088号行政处罚决定,本院不准予执行。上述裁定作出后，平山县国土资源局不服，向石家庄市中级人民法院申请复议，石家庄中级人民法院经审查后认为平山县法院作出的裁定书程序违法，撤销了(2014)平行执字第413号《行政裁定书》，发回平山县人民法院重新审查处理.
平山县人民法院经重新审查后，于2015年6月1日作出(2015)平行执字第294号《行政裁定书》,裁定“申请执行人平山县国土资源局所做平国土资罚字(2014)第7-088号行政处罚决定，本院不准予执行”，上述裁定已经发生法律效力。2018年2月9日，平山县国土资源局向平山县人民法院提起再审，经院长发现确有错误提交审判委员会讨论，2018年2月11日经审判委员会讨论后决定再审，并于2018年2月12日作出(2018)冀0131行审21号《行政裁定书》，裁定：“平山县国土资源局做出的平国土资罚字(2014)第7-088号行政处罚决定准予执行”。
上述决定作出后，澳丽公司于2018年2月14日接到通知并在执行笔录上签字，表示积极配合政府和法院的工作，同意没收非法在建设用地上新建的建筑物和其他设施。当日平山县人民法院给澳丽公司出具《结案通知书》，告知原告“有关建筑物和其他设施已没收并交平山县财政局国有资产管理办公室，案件已执行完毕,现予结案”。因上述政府没收的房屋包括H17,因此原告与被告签订的《商品房买卖合同》无法继续履行，被告的诉讼请求不应支持，应判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，退还被告已支付的购房款.
反诉被告李东丽辩称，答辩人李东丽于2005年11月22日购买河北澳丽房地产开发有限公司位平山县村（水印长滩）环秀苑17号房屋1套。合同签订后因反诉方（河北澳丽房地产开发有限公司）各方面原因未能按约定交房，2018年7月初李东丽起诉河北澳丽房地产开发有限公司。河北澳丽房地产开发有限公司于2018年7月10日反诉李东丽。现答辩如下：
一、依法判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》并退还被告已交付的购房款74000元；
答辩：我方不同意。1、买房时在开发商具有五证齐全（土地使用证、土地转让批准证、土地划拨证、建设工程规划许可证、售房证)的情况下，我们缴纳74000元首付款。双方签订了《商品房买卖合同》。2、签订的《商品房买卖合同》房屋所在地是在批复的3400亩正式规划的土地上（反诉状已经确认）,所以我们双方签订的合同是合规、合法的。3、若我们的合同解除，当时政府相关部门批复的五证是否合规、合法？批复的3400亩土地是不是都属于违规？4、依据平山县人民法院判决的文件，83.06亩违规建筑不在3400亩之内。所以，双方签订的房屋买卖合同有效。没有解除合同的理由对方民事反诉不成立。5、随着房价的上涨，以及各种原因。若河北澳丽房地产开发有限公司确实无法继续实施合同，本着解决问题的原则。我们意见可以采取下列方式解决：(1)在建设原地附近解决1套，按原合同面积单价相当的房屋，且按合同支付违约金；(2)按现在的房价进行折合，以货币（人民币）的方式赔付；
二、反诉费及本诉的诉讼费用由被告承担。
答辩：我方不同意。因河北澳丽房地产开发有限公司无法按时交房引起诉讼，造成我不能正常上班，给单位、家庭、身心带来不可挽回的影响。从2005年11月22日至2018年7月23日共12年零8个月，对方从未和我方联系。所以，起诉费和反诉费及由此产生的所有费用均由反诉方承担。
经审理查明，2005年11月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同载明：出卖人（被告）以出让方式取得位平山县村，编号为2002007的地块的土地使用权，土地使用权出让合同号为2002字第007号，该地块土地面积为3400亩，规划用途为度假村，土地使用年限为2002年12月15日至2052年12月15日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名水印长滩。建设工程规划许可证号为冀（平）公建字0248347号，施工许可证号为2002199，预售商品房批准机关为平山县房地产交易所，商品房预售许可证号为2002003。合同第三条规定：买受人（原告）购买的商品房为本合同第一条规定项目中的环秀苑第十七号房，该商品房用途为住宅。第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米1300元，总金额为234000元）；第六条付款方式及期限约定，于2005年11月22日首付74000元，余款160000元向银行按揭或交房时一次付清。第八条交付期限约定，出卖人应当在2006年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任载明，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过45日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。合同签订的当日，原告按双方合同约定交付被告首付款74000元。合同约定的交房期限到期后，被告未按时交房，房屋现状是主体已结顶。至原告起诉时，被告尚未向原告交付房屋。
2014年8月28日，平山县国土资源局作出平国土资罚字（2014）第7-088号《行政处罚决定书》，对澳丽公司未取得国有土地使用证的83.06亩土地上建低密度住宅楼，认定属非法占地，决定处罚如下：1、没收非法在建设用地上新建的建筑物和其他设施。原告所诉争议房屋环秀苑第十七号房在澳丽公司非法占地范围内。2018年2月14日平山县国土资源局通过向本院申请执行（2014）第7-088号《行政处罚决定书》，2018年2月14日，本院向澳丽公司出具结案通知书，载明：本院在执行过程中，有关建筑物和其他设施已没收交平山县财政局国有资产管理办公室。
上述事实，有原被告当庭陈述，原告提交的收据、图纸、商品房买卖合同、被告提交的五荒开发使用证、河北省村镇建设许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证、行政处罚决定书、行政裁定书、行政复议申请书、执行通知书、结案通知书、水印长滩项目房屋占地位置图等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告2005年11月22日签订《商品房买卖合同》时，办理了商品房预售许可证，有原被告双方的签字和签章，系原、被告双方的真实意思表示，故原、被告签订的商品房买卖合同为有效合同。合同签订后，原告按照合同约定交付了首付款，被告未在合同约定的期限内交房，被告的行为构成违约。因被告澳丽公司虽已取得《五荒开发使用证》,但其在未取得国有土地使用证的83.06亩土地上建低密度住宅，原、被告争议的房产环秀苑第十七号房又处在非法所占土地上，现该建筑物依法已被没收交平山县财政局国有资产管理办公室，合同不能继续履行，故被告请求解除原被告所签《商品房买卖合同》依法应予支持。合同解除后，被告应返还原告所交首付款74000元，对于给原告造成的损失可按资金占用期间的银行同期贷款利率付息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除2005年11月22日年原告（反诉被告）李东丽与被告（反诉原告）河北澳丽房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、本判决生效后三十日内，被告（反诉原告）河北澳丽房地产开发有限公司向原告李东丽（反诉被告）返还首付款74000元及利息（自2005年11月22日起至实际偿付之日止，按中国人民银行同期贷款利率付息）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1488元，减半收取计744元，反诉费825元，共计1569元，由被告河北澳丽房地产开发有限公司负担（判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费并提交交费收据原件的，按自动撤回上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。
审判员 刘 洁
二〇一八年七月三十一日
书记员 付亚楠