云南省香格里拉市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云3401民初551号
原告：杨应保，男，纳西族，1948年4月19日生，住云南省迪庆州香格里拉市。
原告：高秀芬，女，纳西族，1959年10月15日生，住云南省迪庆州香格里拉市。
委托诉讼代理人：陶春霖，香格里拉市法律援助中心指派云南忠信勤明律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
委托诉讼代理人：和建忠，男，纳西族，1978年9月12日生，住云南省迪庆州香格里拉市。代理权限：特别授权代理。
被告：杨中和,男,纳西族,1983年5月13日生，住云南省迪庆州香格里拉市。
被告：七林拉木,女,藏族,1987年1月5日生，住云南省迪庆州香格里拉市。
委托诉讼代理人：张赵志，云南迪志律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告杨应保、高秀芬与被告杨中和、七林拉木合同纠纷一案，本院于2017年8月3日受理后，于2017年9月11日、2017年11月23日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。当事人及代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1．确认二被告所签《离婚协议》中关于宅基地一块归被告七林拉木所有的约定侵犯二原告宅基地使用权；2．判令被告七林拉木返还二原告集体土地使用权。事实和理由：二被告于2012年3月15日在虎跳峡人民政府登记结婚，后因感情不和，于2016年协议离婚，签订了《离婚协议书》，该协议书约定在虎跳峡镇杨家河有一块宅基地归被告二所有。此宅基地位于虎跳峡镇杨家河，四至界线为东至河道，西至214国道边缘，南至王春华户宅基地，北至王建强户宅基地，属原告杨应保向所属村民小组申请并得到批准的宅基地，村民小组组长及虎跳峡镇街道居委会一同出具了证明文件。被告杨中和虽属于二原告的家人，但其未与原告商议，属未经原告同意的情况下，擅自赠与被告七林拉木，导致二原告使用权丧失，侵犯了原告的宅基地使用权。现该宅基地上已建盖房屋并已对外出租。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。
被告杨中和答辩称：涉案地基是二原告的，离婚协议书内容答辩人不清楚。
被告七林拉木答辩称：答辩人嫁到被答辩人家时并没有上述宅基地，当时村里问是否有能力建房，答辩人说有能力，村里就分配给答辩人和杨中和该宅基地。当时答辩人从娘家拿钱后把房子建起来。答辩人要求履行离婚协议。被告杨中和知晓离婚协议书的内容。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据:
1.身份证复印件2份、残疾人证复印件1份，以证明二原告具有诉讼主体资格及杨应保属视力残疾人的事实；
2.常住人口登记卡复印件3份，以证明原告家庭成员情况；
3.被告杨中和身份证复印件1份，以证明被告杨中和的身份情况；
4.离婚证及《离婚协议书》复印件各1份，以证明杨中和与七林拉木于2016年7月1日登记离婚，《离婚协议书》第三条将原告位于杨家河段的宅基地分割给七林拉木的事实；
5.证明复印件1份，以证明争议的宅基地于2012年12月7日经村民小组同意后划拨给原告，其使用权属于原告杨应保的事实；
6.证明原件1份，以证明争议宅基地属于杨应保，该证明有村民签字证实。
7.香格里拉县水务局责令改正通知书复印件及香格里拉县硕多岗河虎跳峡镇河段河道综合治理领导小组关于限期自行拆除建筑物、构筑物的通知原件各1份，以证明宅基地属于原告杨应保的事实；
8.收据复印件2份，以证明政府补偿18万元给杨应保的事实；
9.云南省农村信用社贷款收息凭证、借款借据及贷款帐原件各1份，以证明杨中和贷款建档墙的事实；
10.杨中和工资清单1份，以证明杨中和工资用于建挡墙；
11.礼簿3本，以证明婚礼收取的礼金用于修建挡墙；
12.收条原件1份，以证明修挡墙支付的部分费用情况；
13.证人李某证言1份，以证明修挡墙的费用及支付情况；
14.证人吴某证言1份，以证明建房费用及支付情况。
经庭审质证，被告七林拉木对二原告提交的证据1中的身份信息无异议，但主张不清楚原告杨应保视力残疾的情况。对证据2、3无异议。对证据4无异议，并主张《离婚协议书》是双方自愿签订的。对证据5、6不予认可，主张地基由其购买并出资建房。
对证据7、8无异议，但认为通知书是下给杨中和的，款项也由杨中和收取。对证据9、11的真实性无异议，但认为与本案无关联性。对证据10不予认可，对其证明内容不予认可。对证据12不予认可，认为与本案无关。对证据13、14不予认可。
被告杨中和对二原告提交的14组证据无异议，但主张签订《离婚协议书》时与被告七林拉木约定8个月后复婚。
被告杨中和未向法庭提交证据。
被告七林拉木向本院提交以下证据证明其主张：
1.照片5张，以证明宅基地由七林拉木购买并由其建房的事实；
2.证人汪某证言1份，以证明七林拉木借款10万元用于建挡墙的事实；
3.证人格某证言1份，以证明2013年建挡墙时和七林拉木父亲借款21万元的事实；
4.微信图片5张，以证明施工的内容及时间；
5.证人知某某证言1份，以证明修建挡墙的费用及支付情况；
6.证人拉某某某证言1份，以证明修建挡墙时请挖机的情况；
7.中国建设银行活期储蓄一本通复印件2页、活存明细账1份，以证明2013年12月19日开工，2014年6月24日前完成的事实。
经质证，二原告及被告杨中和对被告七林拉木的上述证据质证如下：对证据1、4的真实性无异议，但对其证明内容有异议。对证据2认为借款事实与本案无关。对证据3、5不予认可。对证据6无异议。对证据7中的一本通复印件无异议，对活存明细账部分有异议，认为与本案无关，无法证实其主张。
结合庭审中原被告的陈述，经合议庭评议，对各证据效力作如下认定：本院认为原告提交证据1、2、3、4、7、8、9、11及被告七林拉姆提交的证据1、4符合证据三性，本院予以确认，原告提交的证据10、12、13、14及被告提交的2、3、5、6、7，能与本案其他证据相互印证部分，本院予以采信。原告提交的证据5、6，被告虽提出异议，但无相关证据反驳，本院予以确认。
经审理查明：2016年12月22日，香格里拉市虎跳峡镇街道居民委员会出具证明，内容为“兹有街道居委会菜社组杨应保，男，在杨家河段有一宅基地，四周界限为东至河道，西至214线，南至王春华宅基地，北至王建强猪圈。此宗荒滩地于2012年1月7日经村民小组讨论同意划拨给杨应保作为宅基地。”2012年3月15日，二被告登记结婚，婚后被告七林拉木与被告杨中和及其父母杨应保、高秀芬共同生活。共同生活期间，原被告双方对上述荒滩地进行改造，2013年12月19日动工开挖，在修建挡墙、填土工程完成后，2014年6月24日，香格里拉县水务局下发通知，责令杨中和户于2014年7月21日前拆除已修筑挡墙（Y106-5、Y107-1坐标线以东，南宽3.35米）。但由于已进入主汛期，上游来水量过大，导致拆除、清理工作无法正常开展，2015年1月15日香格里拉县硕多岗河虎跳峡镇河道综合治理领导小组下发通知，要求涉及河道整治相关户在2015年1月20日前按照责令改正通知书的相关要求自行拆除、清理。在按要求完成拆除工作后，2015年1月26日，虎跳峡镇政府支付杨中和整改费用共计65207.34元。于2016年1月10日支付河道整治资金123308.50元。2015年9月11日，被告杨中和向香格里拉市农村信用合作社借款5万元，借款用途为建房，借款期限自2015年9月11日至2018年9月11日，2016年2月1日该笔借款清偿。2016年7月1日，因感情不和，二被告协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定夫妻共同财产位于虎跳峡镇杨家河的宅基地归女方所有。目前，该宗争议地块经二次改造后已用于建房，已构建房屋现由二原告及被告杨中和对外出租。
本院认为：本案原告提交居民委员会开具的证明，主张诉争土地于2012年1月7日由村民小组划拨给杨应保，系杨应保、高秀芬二人的宅基地。被告七林拉木则主张该宗地由其在婚后购买取得，系其与杨中和的共同财产。对此，被告未提供相应证据证明，故对其主张本院不予采纳。该宗地虽在杨中和、七林拉木结婚前取得，归杨应保使用。但杨中和与七林拉木结婚后，原被告双方共同对上述荒滩地进行改造，故改造后形成的价值属于家庭共同财产。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”根据上述规定，七林拉木与杨中和在2016年7月1日《离婚协议中》对该宗地进行处分时，应征得二原告的同意。同时，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”本案中，虽然共同改造后形成的价值部分属家庭共有，但其形成基础荒滩地属于杨应保，二原告享有对荒滩地的使用权，被告杨中和无权擅自进行处分。二被告在未告知二原告的情况下，将该宗土地按照夫妻共同进行分割，不存在善意取得的情形。故二被告在《离婚协议书》中“夫妻共同财产位于虎跳峡镇杨家河的宅基地归女方所有”的约定无效。根据合同法的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。综上，二原告要求被告七林拉木归还其集体土地使用权的诉请，本院予以支持。对于改造后形成的价值部分，因被告七林拉木作为家庭成员进行了投资，其有权参与分割，被告七林拉木可另案起诉杨应保、高秀芬、杨中和进行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第89条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告七林拉木、杨中和于2016年7月1日签订的《离婚协议书》中关于位于块归被告七林拉木所有的约定无效。
二、被告七林拉木返还原告杨应保、高秀芬虎跳峡镇杨家河宅基地的使用权。
案件受理费人民币100.00元，由被告七林拉木负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省迪庆藏族自治州中级人民法院。
审 判 长 和 建 香
审 判 员 阿巴竹玛
人民陪审员 杨 立 军
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 杨 秋 梅