上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0101民初5613号
原告：周永红，女，1976年10月17日生，汉族，住安徽省巢湖市。
委托诉讼代理人：严业周，上海业周律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张经惠，上海业周律师事务所律师。
被告：章飞，男，1984年7月10日生，汉族，住上海市。
原告周永红与被告章飞民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周永红的委托诉讼代理人张经惠、被告章飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周永红向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金人民币(币种下同)1,000,000元；2、被告支付原告利息及滞纳金41,378.05元(利息以1,000,000元为基数，按月利率1.3%计算，自2017年11月25日至2018年1月25日止、滞纳金以1,000,000元为基数，按日利率0.022%的标准，自2017年11月25日至2018年1月31日止)；3、被告支付原告以1,000,000元为基数，按日利率0.065%计算，自2018年2月1日起至实际清偿之日止的违约金；4、被告支付原告律师费30,000元；5、如被告届时未履行上述第一至第四项中所确定的付款义务，原告有权以被告抵押的上海市武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款于顺位在前的抵押权人就抵押权实现后，对剩余价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：2017年5月19日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定由被告以上海市武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋房产作为抵押向原告借款1,000,000元，借期12个月，月利率1.3%，滞纳金按日利息0.5倍，如被告违约，以未偿还本金的0.065%每日的标准计付违约金。合同签订后，原告于2017年5月25日将1,000,000元借款交付被告，但被告未按约履行合同义务。原告为维护合法权益，诉至法院，诉如所请。
被告章飞辩称：对借款事实及借款金额均无异议，但无还款能力。对利息及滞纳金计算标准不认可，应按月利率1.3%计算。违约金计算标准过高。律师费应包含在滞纳金、违约金内。对第五项诉讼请求不认可。
本院经审理认定事实如下：被告向原告借款，2017年5月19日，原告作为出借人二(抵押权人二、甲方)同案外人马某某(出借人一、抵押权人一、甲方)、华学娟(出借人三、抵押权人三、甲方)、刘可平(出借人四、抵押权人四、甲方)与作为借款人(抵押人，乙方)的被告签订了一份《房地产抵押借款合同》，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款3,600,000元，其中出借人二出借1,000,000元；借款期限为12个月，自2017年5月26日起至2018年5月25日止。甲方于2017年5月26日之前以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金；本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供的借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息；借款月利率为1.3%，自乙方借款之日起计算，若有按日计算部分，日利率为月利率的30分之1；乙方还款方式采用到期一次性还本，按约支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；甲方(出借人一/抵押权人一、出借人二/抵押权人二、出借人三/抵押权人三、出借人四/抵押权人四)对乙方(借款人/抵押人)之债权为按份债权，债务人应分别向各债权人进行偿还；抵押房产所有人：章飞；房地产座落：上海市武威东路XXX弄XXX号XXX室；房地产现有抵押状况：抵押权人：中国农业银行股份有限公司上海宝山支行、债权金额：1,500,000元；本次抵押为余额抵押；上述房地产抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于律师费、执行费、公告费等)；如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算；甲方实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费等由乙方承担；如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若乙方超过10日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还未归还部分借款本金及所欠利息，同时乙方需承担合同约定的违约责任；所有的通知事项应寄往本合同首页所列的地址。通知以寄出(以邮戳为准)的5日后，视为对方已收悉。同日，原告、马某某、华学娟、刘可平作为出借人(抵押权人，甲方)与作为借款人(抵押人，乙方)的被告签订了一份《房地产抵押借款合同》补充协议，约定：甲方应在上海市房地产交易中心向其出具抵押房地产的《不动产登记(抵押)证明》当日放款，逾期三工作日未放款的，甲方将按借款金额的2%支付违约金给乙方，超过五工作日未放款，乙方有权单方面终止合同；甲方实际向乙方提供借款之日为每月的付息日。首月利息在甲方实际向乙方提供借款之日当日支付，以后到期付息日以该日为准。2017年5月24日，原告、被告、马某某、华学娟、刘可平就被告名下上海市武威东路XXX弄XXX号XXX室房产办理了抵押登记，权利人为马某某、周永红、华学娟、刘可平；义务人为章飞；被担保债权数额：3,600,000元；债务履行期限：2017年5月26日至2018年5月25日；附记：余额抵押。2017年5月25日，原告通过建设银行向被告银行账户转款1,000,000元。2018年1月26日，原告通过上海业周律师事务所严业周律师以EMS快递方式向被告寄送《房地产抵押借款合同》解除函，言明：章飞：合同签订后你方未按约定时间支付利息。周永红、华学娟、刘可平等人宣布：自本函发出之日起双方之间的借款合同到期。要求你方在收到本函后，于2018年1月31日24点前归还所有欠周永红、华学娟、刘可平等人的借款本金3,600,000元及相应的利息和违约金等。
另查明，被告通过银行转账方式分别于2017年5月25日、2017年6月24日、2017年7月25日、2017年8月25日、2017年9月24日、2017年10月25日向原告银行账户各转款13,000元。原、被告均确认上述转款系被告向原告支付至2017年11月24日止的借款利息。
再查明，为提起本起诉讼，原告聘请律师，支付了律师费30,000元。
上述事实，由原告提供的《房地产抵押借款合同》、《房地产抵押借款合同》补充协议、建设银行客户回单、建设银行个人活期账户交易明细、《房地产抵押借款合同》解除函、EMS快递寄件人存单联、不动产登记证明、律师费发票、委托代理合同及原、被告的庭审陈述等证据证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据证明被告向原告借款，原告起诉要求被告归还借款，理由正当，本院予以支持。原、被告在《房地产抵押借款合同》中约定了利息、滞纳金及违约金，现原告要求被告按照合同约定支付利息、滞纳金并按日0.065%支付自逾期之日起的违约金并无不当，本院亦予以支持。原告要求被告承担律师费，有合同依据，且原告主张的金额均未超过律师收费的相关标准，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告章飞于本判决生效之日起七日内归还原告周永红借款人民币1,000,000元；
二、被告章飞于本判决生效之日起七日内支付原告周永红利息及滞纳金人民币41,378.05元；
三、被告章飞于本判决生效之日起七日内支付原告周永红违约金(计算方式：以人民币1,000,000元为基数，按日利率0.065%计算，自2018年2月1日起至实际清偿之日止)；
四、被告章飞于本判决生效之日起七日内支付原告周永红律师费人民币30,000元；
五、如被告章飞届时未履行上述判决主文第一至四项中所确定的付款义务，原告周永红有权以被告章飞抵押的上海市武威东路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后于顺位在前的抵押权人就抵押权实现后，对剩余价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归被告章飞所有，不足部分由被告章飞继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14,070元，减半收取计人民币7,035元(原告已预缴),由被告章飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 顾晓燕
二〇一八年七月十七日
书记员 俞叔涛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。