江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆周民初字第415号
原告陈敏芳。
原告刘逸婧。
委托代理人鞠群，江苏海联海律师事务所律师。
被告昆山合生房地产开发有限公司，住所地昆山市周市镇迎宾东路818号招商服务中心大楼108室。
法定代表人应和永，该公司总经理。
委托代理人钟蕾，该公司员工。
原告陈敏芳、刘逸婧与被告昆山合生房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由代理审判员王建勋独任审判，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告陈敏芳及陈敏芳、刘逸婧的委托代理人鞠群、被告昆山合生房地产开发有限公司的委托代理人钟蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈敏芳、刘逸婧诉称：2013年9月9日，两原告与被告签订了编号为2013038884号商品房购销合同，从被告处购买了位于昆山市XX镇XX花园XX幢XX单元XX室，建筑面积113.69平方米的房屋一套。合同约定被告应于2014年12月30日前履行交房义务，但两原告直至2015年3月底才收到被告邮寄的交付通知，从被告邮寄的交付材料中可知，涉案房屋的建筑面积实测为108.12平方米，比合同中约定的面积实际减少了5.57平方米，面积误差比绝对值为4.899%。根据双方签订的商品房购销合同第五条约定，出卖人出售的房屋实测面积与购销面积中签订的面积误差比值绝对值超过3%时，买受人有权退房。期间，两原告多次至被告处商量退房事宜，两原告也委托律师发函至被告，要求解除合同、退还款项、赔偿损失，被告也已收悉，但被告一直置之不理，被告的行为已给两原告造成重大经济损失。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求依法判令解除两原告与被告于2013年9月9日签订的编号为2013038884号商品房购销合同；判令被告返还两原告已付购房款775763元并支付银行贷款利息损失94546元（暂计算至2015年8月9日，应计算至实际返还之日止）及违约金20015元；诉讼费由被告承担。
被告昆山合生房地产开发有限公司辩称：我方不同意解除购房合同，我方认为原告现无合同解除权，依据购销合同补充条款第八条，买受人依法行使单方解除权时，需以书面形式告知出卖人，并应在合同载明的解除权利发生之日起10天内提出，逾期视为放弃该项权利，出卖人不再承担违约责任。在本案中被告于2015年3月27日向原告发出收楼通知，原告未在10天内书面方式向被告明确解除合同，应视为原告已经放弃该项权利。我方不同意第二项诉讼请求，原告已经放弃退房，就不应当向被告主张退房损失，双方关于面积差的纠纷应当参照合同第五条的约定，被告将相应的面积差价退还原告。另外对于原告第二项诉讼请求中的违约金，我方认为原告既主张退房，且目前并无收房事实，双方不存在交付，也不将发生交付，被告方不存在逾期交付的事实。
为支持其诉请，原告提供如下证据：
1、昆山市商品房销售合同1份、发票4份，证明涉案房屋购房款已经付清。
2、贷款合同，证明原告为购买涉案房屋向中国农业银行昆山分行申请贷款，且贷款于2013年10月9日直接发放至被告账户。
3、交房通知书及附件二，证明原告于2015年3月28日收到被告的交房通知，且从附件二中可以看出涉案房屋的实测面积为108.12平方米，符合合同第五条中的退房条件。
4、律师函，证明原告已经委托律师向被告发函要求解除合同，并赔偿损失。
被告对原告提供的证据发表如下质证意见：对上述证据的真实性均无异议。
经审理查明：2013年9月9日，原告陈敏芳、刘逸婧与被告昆山合生房地产开发有限公司签订商品房购销合同一份，由原告购买被告开发的位于昆山市XX镇XX路两侧、XX河南侧XX小区XX幢XX单元XX室房屋一套。房屋面积为113.69平方米，每平方米6823.49元，总金额为775762.5781元。双方合同约定：“……。第五条面积确认及面积差异处理……2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人。……。第八条交付期限出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，将按照第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之三（该比率不应补小于第（1）项中的比率）的违约金”。合同合同附件四约定：“……。第八条：同意对买受人按本合同约定的退房条件要求退房的流程补充如下：1、双方同意按本合同及补充协议约定的办法进行处理。2、买受人依法行使单方面解除权时，须以书面形式予以告知出卖人，并应在合同载明的解除权利发生之日起10天内提出，逾期视为放弃该项权利，出卖人不再承担违约责任”。合同签订后，两原告分别于2013年9月9日、2013年9月11日、2014年3月5日分四次共计支付了775763元的购房款。
再查明：2015年3月27日，被告向原告发送交房通知书，要求原告去被告处办理领房手续。2015年6月1日，原告向被告发出律师函，要求与被告解除合同，并承担相应的违约责任。
上述事实由商品房购销合同、付款凭证、银行贷款材料、房屋交付通知书、律师函及本院庭审笔予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原被告于2013年9月9日签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护，双方均应依照合同约定履行。现原告依照双方合同的约定，以被告交付的房屋面积差大于3%为由要求与被告解除合同。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方在合同第五条中明确约定了如面积误差比绝对值超出3%时的处理原则，根据庭审中原被告均认可的合同约定面积及房屋的实际面积，经测算，误差比确大于3%，双方解除合同的条件已经成立，依照该条规定，两原告有权要求解除合同。虽然原告行使解除权的条件已经成立，但解除权的行使亦有相应期限。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。根据双方在合同附件中的约定，买受人如单方面行使解除权，须以书面形式告知出卖人，且在解除权利发生之日起十日内提出。本案中，两原告在2015年3月28日收到被告交房通知书后，直到2015年6月1日才向被告发出律师函，要求与被告解除合同。两原告怠于行使自己权利，导致解除权行使期限已过，两原告无权根据合同约定要求解除合同，亦没有权利要求被告返还购房款及银行贷款利息损失。
关于违约金部分，根据双方合同约定，被告应在2014年12月30日之前交房，事实上，被告直到2015年3月27日才让原告办理领房手续，逾期日期86天，被告延期交房的行为确违反了合同的约定，应该承担违约责任。经核算，原告要求被告支付的违约金20015元计算有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告昆山合生房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告陈敏芳、刘逸婧违约金20015元。
二、驳回原告陈敏芳、刘逸婧其它诉讼请求。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11558元，减半收取5779元，由原告负担5479元，被告负担300元，被告负担部分原告已经预交，本院不再退还，被告在本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 王建勋
二〇一五年八月十三日
书 记 员 邵振华