江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第1079号
原告江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司，住所地：江苏省丹阳市东方路东方嘉园6-8号门市房。
法定代表人毛玉飞，该银行行长。
委托代理人周亮，江苏朱方律师事务所律师。
委托代理人戴宏正，江苏朱方律师事务所律师。
被告丹阳市神童锁业有限公司，住所地：江苏省丹阳市开发区大泊镇中路21号。
法定代表人吉金梅，该公司董事长。
委托代理人王玉俊，江苏维尔达律师事务所律师。
委托代理人束丽丽，江苏维尔达律师事务所律师。
被告丹阳市强力五金有限公司，住所地：江苏省丹阳市吕城镇自来水厂内。
法定代表人胡克云，该公司执行董事。
被告丹阳市格美锁业有限公司，住所地：江苏省丹阳市开发区大泊镇中路。
法定代表人吉亚娟，该公司董事长。
委托代理人王玉俊，江苏维尔达律师事务所律师。
委托代理人束丽丽，江苏维尔达律师事务所律师。
被告吉金梅。
被告蔡金芳。
被告吉亚娟。
被告苏国方。
被告蔡荣梅。
被告胡克云。
被告郦梅花。
被告庄正峰。
被告胡金兰。
原告江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司（下称保得银行）与被告丹阳市神童锁业有限公司（下称神童公司）、丹阳市强力五金有限公司（下称强力公司）、丹阳市格美锁业有限公司（下称格美公司）、吉金梅、蔡金芳、吉亚娟、苏国方、蔡荣梅、胡克云、郦梅花、庄正峰、胡金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审判。2015年10月28日，本案终止适用简易程序转为普通程序审理，并组成合议庭于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告保得银行委托代理人周亮、被告神童公司、格美公司共同委托代理人束丽丽、被告强力公司法定代表人胡克云到庭参加诉讼，被告吉金梅、蔡金芳、吉亚娟、苏国方、蔡荣梅、郦梅花、庄正峰、胡金兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保得银行诉称：原告与被告神童公司于2014年4月28日签订一份《人民币借款合同》，约定原告向被告神童公司发放短期贷款200万元，并对借款期限、借款利率等作了明确约定。2014年4月22日，原告与被告蔡金芳、吉亚娟签订一份《个人最高额抵押合同》，约定被告蔡金芳、吉亚娟以其所有的房产及国有土地使用权为被告神童公司在2014年4月22日起至2017年4月21日期间对原告形成的债务提供最高额分别为45万元和9万元的最高额抵押担保。同日，原告还与被告苏国方、蔡荣梅签订一份《个人最高额抵押合同》，约定被告苏国方、蔡荣梅以其所有的房产及国有土地使用权为被告神童公司在2014年4月22日起至2017年4月21日期间对原告形成的债务提供最高额分别为41万元和4万元的最高额抵押担保。2014年4月28日，原告还与除神童公司外的其余被告分别签订了《最高额保证合同》，约定由其余被告为被告神童公司的上述债务向原告提供最高本金余额为200万元的连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告神童公司发放贷款200万元。借款期限届满，被告神童公司未能偿还本息，其余被告亦未能履行保证还款责任。请求判令：1、被告神童公司立即归还贷款本金1978137.72元、利息56806.12元（截至2015年8月24日，2015年8月25日起至实际给付之日止的利息按借款合同约定计算）、律师代理费5万元，合计2084943.84元；2、若被告神童公司未能履行上述义务，则原告有权以被告蔡金芳和吉亚娟、苏国方和蔡荣梅抵押的房产和国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告强力公司、格美公司、吉金梅、蔡金芳、吉亚娟、苏国方、蔡荣梅、胡克云、郦梅花、庄正峰、胡金兰对被告神童公司的上述给付义务向原告承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。
原告保得银行为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照复印件3份、居民身份证复印件9份、结婚证复印件4份，证明：各被告的主体信息。
2、借款合同、提款申请书及借款借据各1份，证明：原告向被告神童公司发放贷款200万元，并对双方的权利义务作了明确约定。
3、最高额保证合同7份，证明：被告强力公司、格美公司、吉金梅、蔡金芳、吉亚娟、苏国方、蔡荣梅、胡克云、郦梅花、庄正峰、胡金兰自愿为被告神童公司向原告借款200万元提供连带责任保证。
4、最高额抵押合同4份、房产证复印件2份、房屋他项权证2份、国有土地使用权证复印件2份、土地他项权证2份，证明：被告蔡金芳和吉亚娟、苏国方和蔡荣梅以其所有的房产及对应的国有土地使用权为被告神童公司向原告借款提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记手续。
5、本息清单1份，证明：截至2015年8月24日，被告神童公司尚欠原告贷款本金1978137.72元、利息56730.57元、复利75.55元，合计2034943.84元。
6、委托代理合同及增值税发票各1份，证明：原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼，约定支付律师代理费99197元，原告实际已支付律师代理费5万元。
被告神童公司辩称：对向原告借款200万元并未能按约偿还本息的事实没有异议，但是原告主张的逾期利息和律师费过高，请求法院依法判决。
被告格美公司辩称：对为被告神童公司向原告借款提供连带责任保证的事实没有异议，但是原告主张的逾期利息和律师费过高，请求法院依法判决。
被告强力公司及胡克云辩称：对为被告神童公司向原告借款提供连带责任保证的事实没有异议，请求法院依法判决。
被告吉金梅、蔡金芳、吉亚娟、苏国方、蔡荣梅、郦梅花、庄正峰、胡金兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，诸被告均未向本院提交书面证据。
经审理查明：2014年4月22日，原告与被告蔡金芳、吉亚娟签订两份《（个人）最高额抵押合同》，分别约定被告蔡金芳和吉亚娟以其所有的位于丹阳市凤凰新村26幢4单元402室的房产（房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号）和该房产对应的国有土地使用权（土地使用权证号：丹国用（2014）第1985号）为原告与被告神童公司在2014年4月22日起至2017年4月21日止签署的借款及其他授信业务合同及其修订或补充，提供最高额抵押担保，担保的最高本金余额为45万元和9万元，担保范围均还包括本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同签订后，原告与被告蔡金芳和吉亚娟办理了抵押登记手续，其中房产登记抵押债权数额为45万元、国有土地使用权登记抵押债权数额为9万元。同日，原告还与被告苏国方和蔡荣梅签订两份《（个人）最高额抵押合同》，分别约定被告苏国方、蔡荣梅以其所有的位于丹阳市云阳大桥建行宿舍1-102室的房产（房屋产权证号：丹房改字第××号）和该房产对应的国有土地使用权（土地使用权证号：丹国用（2014）第2193号）为原告与被告神童公司在2014年4月22日起至2017年4月21日止签署的借款及其他授信业务合同及其修订或补充，提供最高额抵押担保，担保的最高本金余额为41万元和4万元，担保范围均还包括本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同签订后，原告与被告苏国方和蔡荣梅办理了抵押登记手续，其中房产登记抵押债权数额为41万元、国有土地使用权登记抵押债权数额为4万元。
2014年4月28日，原告又分别与被告强力公司、格美公司签订一份《最高额保证合同》，约定被告强力公司、格美公司为原告与被告神童公司在2014年4月28日起至2015年4月27日止签署的借款及其他授信业务合同及其修订或补充，提供连带责任保证，担保的最高本金余额为200万元，担保范围还包括本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同第五条第三款还约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。同日，原告还分别与被告吉金梅、蔡金芳和吉亚娟、苏国方和蔡荣梅、胡克云和郦梅花、庄正峰和胡金兰各签订一份《（个人）最高额保证合同》，约定被告吉金梅、蔡金芳、吉亚娟、苏国方、蔡荣梅、胡克云、郦梅花、庄正峰、胡金兰为原告与被告神童公司在2014年4月28日起至2015年4月27日止签署的借款及其他授信业务合同及其修订或补充，提供连带责任保证，担保的最高本金余额为200万元，担保范围还包括本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同第五条第三款同样约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
2014年4月28日，原告与被告神童公司签订一份编号为2014年借字123号的《人民币借款合同（短期）》，约定被告神童公司向原告借款200万元，借款期限自2014年4月28日起至2015年4月22日止，借款年利率为10.2%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，到期还本。借款合同第四条第4款第（1）项约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收40%；第（4）项约定：对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按照约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。合同第十六条费用部分约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。合同签订当日，原告按约向被告神童公司发放贷款200万元。借款到期后，被告神童公司未能按约还本付息，截至2015年8月24日，尚欠原告贷款本金1978137.72元、利息56730.57元、复利75.55元，合计2034943.84元。
另查明：原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费5万元。
上述事实，有原告提供的证据及原告与被告神童公司、格美公司、强力公司及胡克云的当庭陈述所证实。
本院认为：原告与被告神童公司之间签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约向被告神童公司发放贷款200万元。被告神童公司未能按约还本付息，截至2015年8月24日，尚欠原告贷款本金1978137.72元、利息56730.57元、复利75.55元，合计2034943.84元的事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。故对原告要求被告神童公司立即给付尚欠借款本息2034943.84元（截至2015年8月24日，之后的利息按照借款合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告神童公司承担律师费5万元符合借款合同约定，且低于江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求对被告蔡金芳和吉亚娟、苏国方和蔡荣梅抵押的房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合双方签订的最高额抵押合同的约定，但是优先受偿的数额应当以抵押登记的债权数额为限。原告与被告强力公司、格美公司、吉金梅、蔡金芳和吉亚娟、苏国方和蔡荣梅、胡克云和郦梅花、庄正峰和胡金兰签订的最高额保证合同是各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告要求被告强力公司、格美公司、吉金梅、蔡金芳、吉亚娟、苏国方、蔡荣梅、胡克云、郦梅花、庄正峰、胡金兰对被告神童公司的上述给付义务承担连带清偿责任的请求符合上述最高额保证合同的约定，本院依法予以支持。被告吉金梅、蔡金芳、吉亚娟、苏国方、蔡荣梅、郦梅花、庄正峰、胡金兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，其放弃质证、抗辩的法律后果由其自负，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丹阳市神童锁业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司借款本金1978137.72元、利息及复利56806.12元（截至2015年8月24日）、律师费5万元，合计2084943.84元，并按借款合同约定承担本金1978137.72元自2015年8月25日起至实际给付之日止的利息；
二、若被告丹阳市神童锁业有限公司未能履行上述义务，则原告有权以被告蔡金芳、吉亚娟抵押的房产（房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号）和国有土地使用权（土地使用权证号：丹国用（2014）第1985号）折价或者拍卖、变卖的价款分别在45万元和9万元的范围内优先受偿；以被告苏国方、蔡荣梅抵押的房产（房屋产权证号：丹房改字第××号）和国有土地使用权（土地使用权证号：丹国用（2014）第2193号）折价或者拍卖、变卖的价款分别在41万元和4万元的范围内优先受偿；
三、被告丹阳市强力五金有限公司、丹阳市格美锁业有限公司、吉金梅、蔡金芳、吉亚娟、苏国方、蔡荣梅、胡克云、郦梅花、庄正峰、胡金兰对被告丹阳市神童锁业有限公司的上述给付义务向原告江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23874元、财产保全费5000元、公告费600元，三项合计29474元，由被告丹阳市神童锁业有限公司、丹阳市强力五金有限公司、丹阳市格美锁业有限公司、吉金梅、蔡金芳、吉亚娟、苏国方、蔡荣梅、胡克云、郦梅花、庄正峰、胡金兰负担（原告同意其预交案件受理费、财产保全费、公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴 飞
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 王吉保
二〇一六年二月二十日
书 记 员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中国人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。