江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0576号
原告交通银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区永康路256号。
负责人许峰，该行行长。
委托代理人平佳翱，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
委托代理人毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
被告杜新彬。
原告交通银行股份有限公司吴江分行与被告杜新彬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后依法由代理审判员夏锋适用简易程序进行审理。后因被告杜新彬下落不明，需公告送达诉状副本和开庭传票，不应适用简易程序审理，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2015年8月21日公开开庭进行审理。原告委托代理人毛春泉到庭参加诉讼，被告杜新彬经本院公告送达诉状副本和开庭传票，公告期间届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司吴江分行诉称：2009年9月16日，原告与被告杜新彬、苏州鼎基房地产开发公司（以下简称鼎基公司）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告杜新彬向原告借款52万元用于购买位于苏州市吴江区松陵镇仲英大道太湖鼎城花园xx幢2xx室的房屋，并将其购买的上述房产为其上述借款提供抵押担保，借款期限30年，还款方式为等额本金还款。上述贷款合同签订后，原告按约发放贷款52万元，但被告杜新彬作为借款人未按约还款，原告于2015年1月13日向被告发出书面通知，宣布贷款提前到期。因被告未履行还款义务，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告杜新彬向原告归还借款本金433333.51元并支付相应欠息（截至2015年1月20日的利息、罚息及复利共计6978.45元；自2015年1月21日起至实际还款之日，以本金433333.51元为基数按照合同约定的罚息利率计息，对该期间内的未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利）；2、被告杜新彬赔偿原告律师费损失29219元；3、如被告不履行上述债务，原告有权对其提供的抵押物进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告杜新彬未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理查明：2009年9月8日，被告杜新彬与被告鼎基公司签订《吴江市商品房买卖合同》一份，约定由被告杜新彬向被告鼎基公司购买太湖鼎城花园xx幢xx单元2xx号的房屋，购房价款总额为652755元。2009年9月16日，被告杜新彬作为借款人（抵押人）、被告鼎基公司作为保证人与交通银行股份有限公司吴江支行（以下简称交行吴江支行）作为贷款人（抵押权人）签订编号为2009389750001100266的《个人房产抵押贷款合同》一份，约定由被告杜新彬向交行吴江支行借款52万元用以购买位于苏州市吴江区松陵镇仲英大道太湖鼎城花园10幢2902室的房屋；贷款期限为30年，首期自放款日起计算；放款金额、放款日和到期日以借款凭证记载为准；本合同项下的借款利率为月利率3.465‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮30%；贷款发放后遇贷款基准利率调整，以次年1月1日为合同利率调整日；借款人授权贷款人将全部贷款直接划至鼎基公司的收款账户（账号为38xxx176）；还款方式为等额本金还款法，还款周期为一个月，还款日为每月20日，若当月无此日期则为当月最后一天；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，借款人还应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等相关费用；借款人授权贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿；借款人违反本合同约定的，贷款人有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告鼎基公司对本合同项下的借款提供连带责任保证担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用，保证期间为借款到期之日起两年，借款人取得房屋权利证明且贷款人取得抵押物的登记证明文件本证后，被告鼎基公司的保证责任解除，但对解除之前借款人所欠款项仍应承担保证责任；借款人以所购房屋为其借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的费用；如借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款或贷款人依照合同约定宣布贷款全部提前到期的，贷款人有权处理抵押物；贷款人有权以邮寄方式（包括特快专递、挂号邮寄、平信邮寄）向借款人送达任何通知并以邮寄之日后的第三日视为送达日。
2009年9月16日，原告依约向被告杜新彬发放贷款52万元。借款借据载明：借款月利率3.465‰，借款期限至2039年9月16日止。2013年10月12日，被告就其提供抵押的上述房屋在苏州市吴江区住房和城乡管理局办理抵押登记，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××，登记债权数额为52万元，抵押权人为交行吴江支行。借款期间，被告杜新彬归还了截至2014年9月20日的应还款项，之后未予还款。因被告杜新彬违约，原告于2015年1月13日以邮寄方式向其发送债务提前到期通知书，宣布全部债务提前到期并要求其清偿全部借款本息。截至2015年1月20日，被告杜新彬尚结欠借款本金433333.51元，利息、罚息及复利共计6978.45元。因被告未履行还款义务，故引起本案诉争。
另查明：2015年3月2日，原告与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订聘请律师合同一份，约定原告委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费29219元。原告于2015年3月12日向该所支付上述金额的律师费。
再查明：2012年7月18日，交行吴江支行经苏州市吴江工商行政管理局核准，其名称变更为交通银行股份有限公司吴江分行即本案原告。
以上事实，有原告提交的吴江市商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、房屋他项权证、借款凭证、欠息清单、聘请律师合同、律师费支付凭证、债务提前到期通知书、邮寄凭证和邮件跟踪查询单以及原告代理人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告杜新彬、鼎基公司签订的个人房产抵押贷款合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款，而被告杜新彬作为借款人未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按照贷款合同的约定宣布贷款全部到期并要求借款人清偿全部贷款本息。原告于2015年1月13日以邮寄方式向债务人发送债务提前到期通知书，依照贷款合同之约定，该通知书送达之日应为2015年1月16日，该合同项下的债务提前到期之日应为2015年1月16日；原告基于借款提前到期主张的利息、复利和罚息，符合贷款合同约定的计息方式，且计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定；故本院对于原告主张的各类欠息予以支持。双方虽在贷款合同中约定由借款人和担保人负担律师费，但原告就本案主张的律师费过高，本院根据案件难易程度、诉讼标的额和律师服务收费标准，将该项费用调整为15500元。被告杜新彬以所购房屋提供抵押担保并办理抵押登记，原告基于抵押合同所取得的抵押权已依法设立并生效。因债务人杜新彬违约且原告已宣布贷款提前到期，故原告有权按照贷款合同的约定行使抵押权。被告杜新彬经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告杜新彬于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司吴江分行归还借款本金433333.51元并支付相应欠息（截至2015年1月20日的利息、罚息及复利共计6978.45元；自2015年1月21日起至实际给付之日，以本金433333.51元为基数按照合同约定的罚息利率计息，对该期间内的未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利）。
2、被告杜新彬于本判决生效之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司吴江分行律师费损失15500元。（以上第一、二项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xx793）。
3、如被告杜新彬至期未履行本判决确定债务（含应负担的诉讼费用），原告交通银行股份有限公司吴江分行有权就上述债权（含债务人应负担的诉讼费用）以被告杜新彬提供抵押的位于苏州市吴江区松陵镇仲英大道太湖鼎城花园xx幢2xx室的房屋（他项权证号为苏房他证吴江字第××）折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得款项在52万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8342元，保全费3020元，公告费560元，共计11922元，由原告负担205元；由被告杜新彬负担11717元并于本判决生效之日起十日内给付原告。原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99；户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 曹玲玲
代理审判员 夏 锋
人民陪审员 刘立平
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 杨秋娅
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。