青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第70182号
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行，住所地：青岛市香港西路53号。
负责人孙轶卿，行长。
委托代理人范少峰，山东凯恩律师事务所律师。
委托代理人邱换鸽，山东凯恩律师事务所律师。
被告张波。
被告青岛金岛房地产开发有限公司，住所地青岛市经济技术开发区长江东路443号福瀛大厦1008室。组织机构代码：163873236。
法定代表人宋成周，经理。
委托代理人宋旭恒，男，1970年9月24日生，汉族。
委托代理人李本强，男，1971年3月9日生，汉族。
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行与被告张波、被告青岛金岛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱换鸽及被告青岛金岛房地产开发有限公司委托代理人宋旭恒、李本强到庭参加诉讼，被告张波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2009年6月16日，原告所属上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张波作为借款人向原告贷款人民币23万元，用于购买位于开发区团结路XXX号X栋X单元XXX室的房屋一套，并用其购买的上述房产向原告提供抵押担保。被告采用等额本息还款法于每月10日向原告还款，还款期限为240个月，自2009年6月16日起至2029年6月16日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。合同约定，如果被告张波未按照合同约定及时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）由被告承担。合同还约定，被告青岛金岛房地产开发有限公司就被告张波的上述借款向原告承担连带保证责任。合同签订后，原告依约于2009年6月18日向被告张波发放了23万元贷款，但被告张波违反合同约定多次逾期不归还借款。截至2013年11月10日，被告张波共欠原告贷款本息合计203047.11元。被告的行为严重违反了合同的约定，给原告的资金安全带来了隐患，为了维护原告的合法权益，为维护原告之合法权益，故诉至法院请求：1．依法判决被告提前偿还原告贷款本金、利息合计203047.11元（利息计算至2013年11月10日，之后至判决生效日止的贷款利息按照合同约定执行）；2．依法判决被告张波赔偿原告为追索本次债权所产生的律师费共计12552元；3．依法判决被告青岛金岛房地产开发有限公司对被告张波的上述1、2项债务承担连带保证责任；4．依法判决原告对被告张波所有的位于青岛经济技术开发区团结路XXX号X栋X单元XXX室的房产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5．依法判决本案诉讼费、保全费等由二被告承担。
被告青岛金岛房地产开发有限公司辩称，2009年6月16日，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》中约定，张波作为借款人，向原告贷款23万元，用于购买位于开发区团结路XXX号X栋X单元XXX室的房屋，并用其购买的上述房屋向原告提供抵押担保。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”之规定，先由借款人被告张波承担抵押担保责任，不足部分再由张波和被告青岛金岛房地产开发有限公司承担连带责任。
被告张波未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年6月16日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行与被告张波、被告青岛金岛房地产开发有限公司签订编号为69042009100168130301号《个人购房担保借款合同》，双方约定：被告张波向上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行借款23万元，借款时间为2009年6月16日至2029年6月16日，借款采用浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款利率下浮30%，人民银行同期同档次贷款基准利率为5.94%。贷款采取等额本息还款法，每期还款日为当月10日。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等费用由借款人承担。贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%计算。被告张波借款所购买并作为抵押物的个人产权房屋坐落于青岛经济技术开发区团结路XXX号X栋X单元XXX室，抵押担保的范围包括合同项下贷款本金全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用。被告青岛金岛房地产开发有限公司为本合同项下借款提供连带责任担保，其保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是，自借款人办妥青岛经济技术开发区团结路XXX号X栋X单元XXX室房产的抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的房地产权证正本之日起，或该抵押物已具备办理房地产权证条件，但因购房人自身原因未及时办妥房地产权证，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。
2009年6月16日，青岛经济技术开发区团结路XXX号X栋X单元XXX室房屋办理了上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行为权利人的预抵押登记。
2009年6月18日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行向被告张波发放贷款人民币23万元。但被告张波未按照约定未偿还借款本息。截至2013年11月10日，被告张波尚欠上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行本金、利息合计203047.11元。
上述事实有《个人购房担保借款合同》、借据、抵押权证、被告身份证明及庭审笔录等予以证实，上述证据已经本院审查及庭审质证。
本院认为，上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行与被告张波、被告青岛金岛房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，对各方具有法律约束力，当事人应全面履行各自约定的义务。在上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行依约发放贷款后，被告张波应当及时履行偿还借款本息的义务，被告张波未能及时偿还全部借款本息，已构成违约，应当承担相应的民事责任。
原告作为上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行的主管机关及授权单位，有权向二被告主张上述债权。同时，依据《个人购房担保借款合同》的抵押条款约定，原告对被告张波提供抵押担保的房产享有抵押权，可就其拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告青岛金岛房地产开发有限公司承担保证责任的形式及免除保证责任的事由，在《个人购房担保借款合同》已有明确约定，结合本案证据，被告青岛金岛房地产开发有限公司不符合免除保证责任的条件，原告主张其对本案所涉债务应承担连带保证责任的请求，本院予以支持。
原告提交的律师费证据，其形式不足以证明该费用已实际发生，原告可依法另行主张。
被告张波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。
基于上述责任的承担，本案案件受理费、保全费由二被告承担。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张波于本判决生效后十日内偿还原告借款本金及利息203047．11元（上述利息计算至2013年11月10日，此后利息按合同约定自2013年11月11日计算至本判决生效之日）。
二、被告青岛金岛房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。
三、原告可对青岛经济技术开发区团结路XXX号X栋X单元XXX室的房产折价或拍卖、转让所得价款优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费4534元与保全费1770元，由二被告承担，因原告已向本院预交，二被告应予本判决生效后十日内给付原告。
如被告未按本判决规定的上述期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘 琨
人民陪审员 王国香
人民陪审员 徐培欣
二〇一四年五月三十日
书 记 员 赵梦坤