湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂黄陂前民初字第00350号
原告周靖宇。
法定代理人周伟。
法定代理人。
委托代理人董才高，武汉市黄陂区前川法律服务所法律工作者，特别授权。
被告武汉巨人大学城教育培训有限责任公司。住所地：武汉市洪山区珞瑜路***号华乐山庄*号楼*楼。
法定代表人尹雄，董事长。
委托代理人罗骏，湖北诚明律师事务所律师，特别授权。
委托代理人彭小欢，湖北诚明律师事务所律师，特别授权。
被告武汉港仁物业发展有限公司（曾用名：武汉绅园物业管理有限公司），住所地：武汉市黄陂区前川大南街15号，
法定代表人周卫斌，经理。
委托代理人胡象稳，湖北卓力律师事务所律师，特别授权。
原告周靖宇诉被告武汉巨人大学城教育培训有限责任公司（以下简称巨人教育公司）、被告武汉港仁物业发展有限公司（以下简称港仁物业公司）人身权、健康权、生命权纠纷一案，本院2014年8月20日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王国辉担任审判长，与人民陪审员刘启洲、人民陪审员陈治刚组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告周靖宇的法定代理人周伟及委托代理人董才高、被告巨人教育公司的委托代理人罗骏，被告港仁物业公司的委托代理人胡象稳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周靖宇诉称：周靖宇为被告巨人教育公司“班教VIP”学生。2013年10月20日下午，在巨人教育公司黄陂大南街189号1号楼4楼培训点，周靖宇在课间自由活动时不慎跌入走廊边的配电维修井内摔伤。周靖宇摔伤是由于配电维修井口被打开所致。现起诉请求判令办学方被告巨人教育公司、物业管理方被告港仁物业公司赔偿各项损失共计534380.61元（其中239726.64元巨人教育公司已经赔付）。
原告周靖宇为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、销售协议书一份。证明原告在被告巨人教育公司学习的事实。
证据二、住院病历。证明原告受伤后住院的事实。
证据三、调解意见书。证明被告巨人教育公司对原告2013年3月5日前发生的费用已作出赔偿的事实。
证据四、法医鉴定书和鉴定费发票。证明原告伤后鉴定的伤残等级及缴费的事实。
证据五、前川土地资源和村镇建设服务中心证明。证明原告周靖宇父亲周伟在周靖宇受伤后陪护误工的事实。
证据六、村镇建设服务中心工资发放表。证明原告周靖宇父亲周伟工资收入。
证据七、医疗费发票。证明原告付出医疗费的事实。
证据八、辅助器具发票。证明原告受伤后所需辅助器具的事实。
证据九、护理费收据。证明原告付出护理费的事实。
证据十、住宿费发票。证明原告的父亲周伟在陪护期间付出住宿费的事实。
证据十一、代理费发票。证明原告付出诉讼费用的事实。
证据十二、停车费发票。证明原告父亲周伟在陪护期间付出停车费的事实。
被告巨人教育公司辩称：周靖宇在我公司黄陂大南街189号1号楼4楼培训点课间跌入走廊边的配电维修井内摔伤属实，主要责任应由物业管理方港仁物业公司承担。原告周靖宇的诉求过高，请求人民法院依法处理。
被告巨人教育公司未向本院提交证据。
被告港仁物业公司辩称：周靖宇跌入配电维修井内摔伤，其诉称维修井打开是物业公司电工疏忽所致没有证据证明。该维修井是在我公司租赁给巨人教育公司使用的房屋之内，根据房屋租赁合同第五条第四款的约定，房屋内的水、电设施管理和维修职责都归承租人巨人教育公司。房屋租赁合同第十条约定：在本合同期限内乙方（巨人教育公司）师生及其他业务单位人员所发生的人身安全、财产安全及消防事故概由乙方承担，与甲方（港仁物业公司）无关。并且，巨人教育公司向周靖宇支付的239726.64元已经超过了周靖宇的损失数额。因此，请求驳回原告周靖宇对港仁物业公司的诉讼请求。
被告港仁物业公司为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
房屋租赁合同一份。证明根据合同约定港仁物业公司不应承担本案赔偿责任。
经庭审质证：对原告周靖宇提交的证据一、证据二、证据四、证据五、证据六、证据七、证据八，对被告港仁物业公司提交的证据，相对当事人均没有异议，上述证据本院依法予以采信。
对原告周靖宇提交的证据三、证据九、证据十、证据十一、证据十二，被告巨人教育公司和被告港仁物业公司有异议，认为证据三是教育局单方作出，巨人教育公司不予认可；证据九护理费是重复计算；证据十住宿费过高，不是必需；证据十一原告诉讼代理费与本案无关，不应计入原告损失；证据十二停车费不应由被告赔偿。本院审查后认为：证据三之武汉市黄陂区教育局以公文形式确认的调解协议，经查系武汉市黄陂区教育局应被告巨人教育公司要求而制作，并且协议双方已经实际履行，否认该调解协议是双方当事人真实意思表示没有事实根据和法律依据；证据九之护理费，因双方调解协议中已对2014年3月5日前的护理费作出了约定，而法医鉴定原告周靖宇护理时间为自受伤之日起120日，该时限应在2014年3月5日之前，因此证据九之护理费系为重复计算；证据十之住宿费系被告巨人教育公司认可原告方住宿处所及标准后实际所发生，其真实性和合法性应予认定；证据十一之诉讼代理费票据，本院对其真实予以认定；证据十二之停车费票据，作为交通费支出，其真实本院依法予以认定。综上所述，对原告周靖宇提交的证据三、证据十、证据十一、证据十二，本院依法予以采信；对原告周靖宇提交的证据九，本院依法不予采信。
经审理查明：原告周靖宇为被告巨人教育公司黄陂大南街189号1号楼4楼培训点“班教VIP”学生。2013年10月20日下午课间自由活动时，周靖宇跌入培训点室内走道边的配电维修井，造成左股骨远端骨骺骨折、左膝交叉韧带部分断裂、右髋臼前柱骨裂的损伤。
周靖宇受伤后，经黄陂区人民医院急救后转入武汉协和医院住院治疗46天，2013年12月5日出院后，周靖宇遵出院医嘱继续在武汉协和医院门诊进行康复治疗直至2014年7月30日，治疗结束后医嘱加强营养。
2014年2月期间，武汉市黄陂区教育局主持周靖宇的父母周伟、余惠利和巨人教育公司代表经多次协商后，2014年3月2日，应巨人教育公司要求，武汉市黄陂区教育局以正式公文形式确认周靖宇与巨人教育公司达成如下调解协议：一、2014年3月5日前的医疗及相关费用：1、经双方确认，巨人教育学校前期垫付费用共105967.64元。2、2013年12月26日至2014年3月5日周靖宇住院产生的各项费用合计133759元（其中住宿费39449元；护工费14000元；医疗费55200元；伙食费18210元；车费6900元）。以上费用共计239726.64元由巨人教育黄陂培训学校承担。二、2014年3月5日后的医疗费用及相关赔偿问题，由学生家长向法院提起诉讼，公平解决。
周靖宇与巨人教育公司达成上述协议后，巨人教育公司向周靖宇如数赔付了调解协议确定的赔偿金额。
2014年3月6日至2014年7月30日，周靖宇因治疗付出的各项费用共计115460.97元。其中：医疗费65716.77元、××辅助器具费423元、住宿费40037.20元、停车费9284元。
2014年8月1日，经武汉平安法医司法鉴定所鉴定，周靖宇所受伤构成9级伤残，后续医疗费需3000元，自受伤之日起护理时间为120日。作此鉴定，周靖宇支付鉴定费1300元。
经依法核算，原告周靖宇因伤造成的损失为：（一）已经支付的费用239726.64元；（二）协议后发生的医疗费、住宿费、停车费115460.97元；（三）后续医疗费3000元；营养费2220元【15元／天×148天（依诉请）】；伤残赔偿金91624元（22906元／年×20年×20%）；家长陪护误工费17719元（3591.69元／月÷30天／月×148天（依诉请）】；精神损害赔偿金3000元；三项各计人民币472750.61元。
巨人教育公司黄陂大南街189号1号楼4楼培训点房屋，系由被告港仁物业公司向巨人教育公司出租，双方于2012年6月12日签订的房屋租赁合同约定：甲方（港仁物业公司）应为乙方（巨人教育公司）安装独立的水电表，并保证房屋水、电等设施的正常使用，在使用过程中的设施维护由乙方负责；在本合同期内乙方师生及其他业务单位人员所发生的人身安全、财产安全及消防事故概由乙方承担，与甲方无关。
本院认为：本案原告周靖宇作为限制民事行为能力的未成年人，在接受教育的场所受到人身损害，其要求相关责任人赔偿损失的诉讼请求，本院应当依法予以支持。原告周靖宇的受伤发生在属于被告巨人教育公司专属区域的教学场所内，直接原因是被告巨人教育公司室内走道边，有一纵贯整个楼房各层的配电维修井的出入口，该出入口不牢固关闭则存在严重安全隐患，而事发当天该出入口的封闭门没有锁闭，以致原告周靖宇跌入受伤。
被告巨人教育公司实施教学的场所，系由被告港仁物业公司向被告巨人教育公司出租，双方签订的房屋租赁合同约定：被告港仁物业公司为被告巨人教育公司安装独立的水电表，使用过程中的设施维护由被告巨人教育公司负责。由此应当认定，被告港仁物业公司与被告巨人教育公司之间是房屋租赁关系，租赁房屋内设施的管理人是被告巨人教育公司。因此，被告巨人教育公司作为原告周靖宇接受教育的教育机构，对其负有管理责任的专属区域内发生的安全事故致原告周靖宇人身损害而造成的损失，应当依法承担赔偿责任；被告港仁物业公司是被告巨人教育公司房屋的出租人，不是被告巨人教育公司承租房屋内设施的管理责任人，根据法律规定以及合同约定，依法不应承担本案赔偿责任。
关于原告周靖宇损失的计算，当地教育主管机构武汉市黄陂区教育局主持原告周靖宇与被告巨人教育公司达成的调解协议，是双方当事人的真实意思表示，并且已经履行，该调解协议确定的赔偿原则不违反法律规定，本院依法予以确认。因为原告周靖宇后期治疗的处所及其家长赔护住宿的处所均为前期的延续，各项费用的标准并无变更，因此，原告周靖宇在2014年3月6日后的各项损失，仍应根据双方达成的调解协议所确定的原则和标准，按原告周靖宇实际支出计算。据此认定：原告周靖宇的全部损失共计为472750.61元，其中，被告巨人教育公司已经赔付239726.64元。
经合议庭评议，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第三十九条、第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉巨人大学城教育培训有限责任公司赔偿原告周靖宇人民币472750.61元；扣减已赔付的239726.64元，还应赔偿原告周靖宇人民币233023.97元；
二、驳回原告周靖宇的其他诉讼请求。
以上给付内容于本判决生效后五日内付清。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1773元、法医鉴定费1300元、原告周靖宇诉讼代理费15000元，合计18073元，由被告武汉巨人大学城教育培训有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王国辉
人民陪审员 刘啟洲
人民陪审员 陈治刚
二〇一五年一月十二日
书 记 员 王 朵