山东省五莲县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莲商初字第464号
原告：山东康洋电源有限公司，住所地五莲县高泽工业基地。
法定代表人：冯启勇，董事长。
委托代理人：王西刚，山东阳尔律师事务所律师。
委托代理人：于同友，公司总经理。
被告：五莲县宏润汽车附件厂，住所地五莲县高泽镇驻地。
代表人：润方强，总经理。
被告：润方强，五莲县宏润汽车附件厂投资人。（现下落不明）
被告：迟桂萍。（现下落不明）
原告山东康洋电源有限公司与被告五莲县宏润汽车附件厂、润方强、迟桂萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王西刚、于同友到庭参加诉讼。被告五莲县宏润汽车附件厂、润方强、迟桂萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月15日，被告五莲县宏润汽车附件厂以自有的房屋及土地使用权做抵押，润方强和迟桂萍提供连带责任保证向招商银行股份有限公司日照分行贷款3600000元。贷款到期后，被告未履行还款义务。招商银行日照分行将债权及从权利转让给了中国东方资产管理公司青岛办事处。该处于2015年3月4日，将上述债权及从权利转让给了原告。原告取得债权后，多次向被告主张权利均未果。为此，特向法院提起诉讼，请求判令：1、判令被告连带清偿借款3834587.63元；2、确认原告对被告的抵押财产-
土地使用权（位于高泽镇驻地9600平方米）和房屋（位于高泽镇驻地4435.68平方米）拥有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费、邮寄费、公告费等。
被告五莲县宏润汽车附件厂、润方强、迟桂萍在法定期限内未向本院提交书面答辩状。
经审理查明：被告五莲县宏润汽车附件厂系由被告润方强投资设立的个人独资企业，被告润方强与被告迟桂萍原系夫妻关系。2013年10月11日，招商银行股份有限公司日照分行（甲方）与被告五莲县宏润汽车附件厂（乙方）签订2013年信字第3121131001号授信协议、银行承兑合作协议、补充协议，约定甲方同意向乙方提供授信额度3600000元，授信期间为12个月，乙方所欠甲方的一切债务由润方强、迟桂萍作为连带责任保证人，其须向甲方出具最高额不可撤销担保书。同日，招商银行股份有限公司日照分行与被告润方强、迟桂萍分别签订2013年信字第3121131001-3号最高额不可撤销担保书、2013年信字第3121131001-4号最高额不可撤销担保书，最高额不可撤销担保书第2条约定：“保证范围为根据《授信协议》在授权额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币叁佰陆拾万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用”。第3条约定：“保证方式为本保证人确认对第2条规定的保证范围内授信申请人的所有债务承担经济上、法律上的连带责任。”。第4条约定：“保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫付款的垫款日另加两年。”。第5条约定：“本担保书是独立、持续有效、不可撤销和无条件的，……即使在同时另有抵、质押担保或其他保证人的情况下贵行放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对贵行承担保证责任。”。第12条约定：“债权及担保从权利的转让，无论最高额保证担保的债权是否确定，贵行将授信协议项下债权全部转让给第三方的，最高额担保从权利一并转让给债权受让人。”
同日，招商银行股份有限公司日照分行与被告五莲县宏润汽车附件厂签订2013年信字第3121131001-1号最高额抵押合同和2013年信字第3121131001-2号最高额抵押合同。被告五莲县宏润汽车附件厂以位于五莲县高泽镇驻地4435.68平方米的房产（莲房权证高泽字第××号）和9600平方米土地（莲国用（2010）第640号）提供抵押，并办理了抵押登记手续（莲他项（2013）第144号和莲房他证高泽字第201316**号）。抵押担保的范围为“根据《授信协议》在授权额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币叁佰陆拾万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现抵押权的其他相关费用。”。最高额抵押合同第4条约定“本合同是独立的及无条件的，……在甲方债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下甲方放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵、质押担保，变更、解除保证人保证责任，或甲方选择先行要求乙方以抵押物承担抵押担保责任，乙方均应依本抵押合同规定内容对甲方承担抵押担保责任。”
2013年10月15日，招商银行股份有限公司日照分行与被告五莲县宏润汽车附件厂签订2013年信字第3111131008号借款合同。合同约定：乙方向甲方申请流动资金贷款人民币叁佰陆拾万元，为期12个月，即自2013年10月15日起至2014年10月10日止。同日，招商银行股份有限公司日照分行向被告五莲县宏润汽车附件厂在该行的账户发放贷款叁佰陆拾万元。借款借据载明借款利率6%上浮30%。借款到期后，各被告未履行还款义务。截至2014年12月31日，被告五莲县宏润汽车附件厂欠招商银行股份有限公司日照分行本金3600000元、利息185387.63元。
2014年12月30日，招商银行股份有限公司日照分行与中国东方资产管理公司青岛办事处签订债权转让协议（合同编号DFQD2014-5），约定双方同意采取卖断型转让方式，按照人民币3785387.63元的价格转让债权（本金3600000元、利息185387.63元）。2015年1月17日，招商银行股份有限公司日照分行与中国东方资产管理公司青岛办事处在大众日报第四版刊登债权转让暨债务催收联合公告，对债权转让的事实、金额、债务人及担保人向受让人履行义务的相关事项进行了公告。
2015年3月4日，中国东方资产管理公司青岛办事处（甲方）与原告（乙方）签订债权转让协议（合同编号DFQD（转）2014-5），约定甲方向乙方转让的标的为甲方从原债权人受让的标的债权。2015年4月2日，中国东方资产管理公司青岛办事处与原告在大众日报第六版刊登债权转让暨债务催收联合公告，对债权转让的事实、金额、债务人及担保人向受让人履行义务的相关事项进行了公告。2015年4月22日，中国东方资产管理公司青岛办事处与中华人民共和国山东省青岛市市中公证处工作人员到被告五莲县宏润汽车附件厂送达债权转让通知书，因无人在厂，通知未送达。
上述事实，有原告提供的授信协议、银行承兑合作协议、补充协议、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同、债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告、借款合同、借款借据、公证书、房屋他项权证、土地他项权证及当事人当庭陈述等证据予以证实，可以认定。
本院认为：招商银行股份有限公司日照分行与被告五莲县宏润汽车附件厂签订的授信协议、银行承兑合作协议、补充协议、最高额抵押合同、借款合同，招商银行股份有限公司日照分行与被告润方强、迟桂萍签订的最高额不可撤销担保书均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合同（协议）成立并生效。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告五莲县宏润汽车附件厂未按约定履行偿还借款本息义务，应承担继续履行偿还借款本息及罚息的违约责任。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”的规定，招商银行股份有限公司日照分行与被告润方强、迟桂萍签订的最高额不可撤销担保书约定“本担保书是独立、持续有效、不可撤销和无条件的，……即使在同时另有抵、质押担保或其他保证人的情况下贵行放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对贵行承担保证责任。”，故被告润方强、迟桂萍应当在最高额不可撤销担保书约定的最高本金余额3600000元及其发生的及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用范围内承担保证责任。
被告五莲县宏润汽车附件厂与招商银行股份有限公司日照分行签订最高额抵押合同，以位于五莲县高泽镇驻地4435.68平方米的房产（莲房权证高泽字第××号）和9600平方米土地（莲国用（2010）第640号）提供抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，故招商银行股份有限公司日照分行作为抵押权人在最高余额3600000元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现抵押权的其他相关费用范围内对抵押的房产、土地享有优先受偿权。
债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人；债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。本案中，招商银行股份有限公司日照分行与中国东方资产管理公司青岛办事处于2014年12月30日，签订债权转让协议，将本案借款合同项下的主从债权转让给了中国东方资产管理公司青岛办事处，并于2015年1月17日在大众日报刊登债权转让暨债务催收联合公告将转让的事实通知了三被告。2005年3月4日，中国东方资产管理公司青岛办事处又将本案债权转让转让给原告，并于2015年4月2日与原告在大众日报刊登债权转让暨债务催收联合公告，上述债权经两次转让，均依法履行了法定的通知义务，且，两次债权转让协议的内容符合相关法律规定，因此，招商银行股份有限公司日照分行与中国东方资产管理公司青岛办事处签订的债权转让协议、中国东方资产管理公司青岛办事处与原告签订的债权转让协议均为有效协议，本案已经发生了债权转让的法律后果，对债务人具有法律约束力，原告取得了债权人的资格，有权请求三被告偿还借款本息并对抵押物享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告五莲县宏润汽车附件厂偿还原告山东康洋电源有限公司借款本金及利息3785387.63元（本金3600000元、利息185387.63元）于本判决生效后十日内付清；
二、被告润方强、迟桂萍对被告五莲县宏润汽车附件厂上述债务承担连带清偿责任；在承担清偿责任后，有权向被告五莲汇盈经贸有限公司追偿；
三、原告山东康洋电源有限公司对被告五莲县宏润汽车附件厂抵押的位于五莲县高泽镇驻地4435.68平方米的房产和9600平方米土地的折价或者拍卖、变卖的价款在3785387.63元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37477元，由被告五莲县宏润汽车附件厂、润方强、迟桂萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 孔凡柱
审 判 员 李业芳
人民陪审员 张 涛
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 潘光民