江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初4696号
原告：泗洪县饮食服务有限责任公司，住所地江苏省泗洪县泗洲中大街6号，统一社会信用代码913213241398838721。
法定代表人：许广生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王怀建，该公司经理、董事。
委托诉讼代理人：王松，江苏永明晖律师事务所律师。
被告：周慧。
委托诉讼代理人：刘成，江苏宏亮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张凌千，江苏宏亮律师事务所律师。
原告泗洪县饮食服务有限责任公司（以下简称饮食服务公司）与被告周慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王怀建、王松，被告委托诉讼代理人刘成、张凌千到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饮食服务公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商铺房屋租赁合同》；2、被告支付原告违约金19.8万元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月11日，原、被告签订了《商铺房屋租赁合同》，约定被告租用原告所有的商铺，租期三年，总计租金66万元。原、被告签订租赁合同时，原告通过诉讼令原承租人腾让商铺，后欲交付于被告。但被告通知原告退租，给原告造成损失，诉至法院请求依法判决。
被告周慧辩称，原告主体不适格，租赁合同出租方为王怀建，并非本案原告；合同签订后，涉案商铺所在地段商铺陆续停业不适合承租人继续经营，属于无法预见的、不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，承租人已及时将终止合同的意思传达给了原告；承租给被告的4间房屋目前已经重新出租出去2间，合同约定的违约金过高，应予以调整；被告在与原告签订合同时已支付3万元定金，与违约金不应一并主张。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：
1、原告提供的租赁合同，被告质证认为出租方签的是“王怀建”，不是本案原告。本院认为，合同上，饮食服务公司是在出租方下面“鉴证单位”处盖的章。“鉴证”应是有关行政管理部门对合同真实性、合法性的审查，饮食服务公司是无权在“鉴证单位”处盖章的。王怀建作为本案原告饮食服务公司的委托诉讼代理人，其认可涉案房屋为饮食服务公司下属经营机构猿洲宾馆所有，王怀建是代表饮食服务公司签订的租赁合同，本院有理由相信饮食服务公司是作为出租方加盖的公章，故对该证据证明效力本院予以确认。
2、被告提供的3万元定金收据，原告对于交纳该定金的主体不认可。本院认为被告周慧仅有个人陈述用于佐证该笔定金由美的电器原代理商包宇所交纳，包宇已将该笔债权转让该周慧。但未提供实质证据证明债权转让的事实，对于该定金为周慧交纳的事实本院不予认可。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月11日，王怀建（甲方）代表饮食服务公司作为出租方、周慧（乙方）作为承租方签订了《房屋租赁合同》，饮食服务公司在鉴证单位处盖章。合同约定：由乙方承租位于泗洪县泗洲中大街6号猿洲宾馆楼下自东向西第3-6两间商铺，合同租赁期限为3年，自2016年4月15日至2019年3月14日，租金为每年22万元，3年共计66万元。第一年租金在签订合同时交12万元，余款于8月底交清。在租赁期内，乙方不得以任何借口退租，中途擅自退租的，甲方除没收乙方剩余租期的租金外，乙方还应按照合同总租金30%的额度向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
合同履行期间，被告周慧未向原告支付租金，后因部队用房均不得再对外出租，周慧所承租商铺所在临街的部队房屋均被收回，不再对外营业。被告代理的商家认为地段优势和人流量优势不复存在，故被告予以退租。合同签订后10日左右，被告告知原告无法继续履行合同，原告随即将涉案商铺重新对外出租，四间商铺中两间已经出租，每间6万元，其余两间尚未租出。
另查明，泗洪县泗洲中大街6号猿洲宾馆楼下自东向西第3-6两间商铺所有权人为猿洲宾馆，猿洲宾馆为饮食服务公司下属经营机构。
2016年7月3日，被告周慧收到起诉状副本及传票等相关材料。
本院认为，被告周慧与原告饮食服务公司之间已形成合法有效的租赁关系，周慧应按约履行义务，周慧逾期不缴纳租金已构成违约。原告有权就被告的违约行为行使合同解除权并要求被告承担相应的违约责任，解除日期以解除通知到达周慧即周慧收到起诉状副本之日为准。被告周慧抗辩称合同无法继续履行是因为发生了无法预见的、不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。本院认为，部队房屋政策的调整对商铺所在区域的经济是有影响的，但是涉案商铺并不属于部队所有，只是位于部队房屋周边，被告在选择商铺位置时就应对商铺的地理优势、商圈规划、相关政策、发展前景予以综合分析，其选择行为本身就是具有商业风险的，不属于不可抗力。故被告退租的行为构成违约，应承担相应的违约责任。
因被告所举证据不能证明定金是周慧所交纳，故不存在违约金和定金罚则同时适用的问题。被告辩称按合同约定全部租金的30%即19.8万元支付违约金过高。本院认为被告签订合同后又要求解除合同的行为势必影响到原告使用或另行出租房屋，对被告的利益造成一定损失，依据公平原则应给予原告一定的补偿。被告违约后，原告已积极采取措施以防止损失的扩大，将商铺对外出租，但仍有两间未租出，其损失虽然存在，但原告主张按全部租金30%明显过高，结合目前房屋使用情况，本院酌定调整违约金为一年租金22万元×30%=6.6万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、确认2016年7月3日，原告泗洪县饮食服务有限责任公司与被告周慧的商铺租赁合同解除。
二、被告周慧于本判决生效后十日内支付原告泗洪县饮食服务有限责任公司违约金6.6万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4260元减半收取2130元，由被告周慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4260元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
代理审判员 江雨濛
二〇一六年九月八日
书 记 员 马 迪
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。