湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）湖吴环民初字第383号
原告：郭某。
委托代理人：洪某某。
委托代理人：瞿某某。
被告：陈甲。
委托代理人：胡某某。
委托代理人：陈乙。
原告郭某诉被告陈甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于201
0年7月27日立案受理。依法由审判员倪志泰适用简易程序于20
10年8月31日公开开庭进行了审理。原告郭某及委托代理人瞿
某某，被告陈甲的委托代理人陈乙与胡某某到庭参加诉讼，本
案现已审理终结。
原告郭某诉称：2008年5月21日，原告与被告签订租赁协
议，原告将座落在湖州××××号的房屋出租给被告，租期约
定三年，即2008年5月21日至2011年5月21日，租金约定每年为
3.6万元，签约后房租每半年一付，并且要提前一个月付房租
。合同签订后原告按约向被告交付了房屋及屋内的设备和器材
。2009年10月份，被告认为房屋有漏水，原告也愿意为其补修
，最后双方达成一致意见，在原来月租金3000元的基础上降低
1000元。2010年4月份协议约定的缴纳租金日到期后，被告未
及时履行缴纳义务，原告遂致函给被告要求其履行，否则有权解除租赁协议，可至今没有音信。另被告在租赁期间对原告租
赁给他的设备和器材有部分损坏，按照协议的约定应当恢复原
状或者折价赔偿。综上，原告认为，被告到期不付租金的行为
已经违约，为维护自己的合法权益，请求法院依法判令：1、
判令解除原告与被告之间签订的租赁合同。2、判令被告对原
告租赁给其的设备和器材损坏部分恢复原状或者折价赔偿（暂
计算7860元）。3、判令被告向某告支付2010年6月21日至判决
确定解除之日的租金（暂计算2个月4000元）。4、本案诉讼费
用由被告承担。
原告郭某为证明自己的主张，向本院提交了以下证据材
料：
1、租房协议，用于证明原告就丁某某14号房屋出租给被
告，约定租金每半年一付，并要提前一个月付房租，第六条约
定租房期满或者开发拆除需经盘点，如有缺少损坏，按价赔偿
。
2、函，用于证明被告没有按约定在2010年4月21日缴纳
下期的租金，原告发函给被告催讨，并给出合理期限，逾期不
交，原告有权与被告解除租赁合同。
3、清单，用于证明被告租赁期间对原告租赁给他的设备
和器材所造成的损失价值为7860元，按照协议的约定应当赔偿
。
4、邮件收据、领取特快转递邮件通知单，用于证明原告
催被告交租金的函是在2010年6月11日寄出的，原告收到法院
作为被告的诉状副本是在2010年6月12日以后收到，因为租赁合同尚未解除，不存在重复起诉的事实。
被告陈甲口头辩称：1、原告在诉状上称，2009年10月原
、被告双方达成一致意见，从3000元的房租降低1000元，这不
是事实，事实上2009年上半年，原告、被告双方就进因房屋漏
水达成了一致，被告就按2000元缴纳房租了，且因为租赁房屋
内外都不适应经营了，被告就已经提出解除合同。2、原告诉
称，在2010年4月，被告未及时缴纳租金，原告致函催讨；本
案事实清楚，被告陈甲于2009年11月5日通知被告解除合同，
也就是说租赁合同在2009年11月5日已解除，根据合同法94条
规定，第96条规定，当事人可以解除合同，现在政府因为拆迁
，是不可抗力，陈甲有权解除合同，事实上，陈甲在2009年11
月5日明显通知郭某解除合同，不存在第二次解除合同。全面
进入征用后，店面已经无法经营，特别强调，原告在2009年11
月11日与凤凰拆迁办签订拆迁协议，拆迁办要求郭某腾空房屋
，但是郭某故意拖延时间，后两边店面拆迁了，导致根本无法
继续经营，被告被迫停止饭店经营。在2009年11月5日已经解
除了，那么诉状上2010年4月要求解除合同，是原告在撒谎，
是国家赋予陈甲的权利；另外从时间上看，陈甲在2010年5月
已经向法院起诉。3、原告诉称被告在租赁期间，有损害器材
是与事实不符，客观事实是，郭某就是租赁给陈甲相关器材，
根本没有损坏和缺少，2009年11月5日，合同解除以后，当时
陈甲交了2年的房租，其实只租了1年半，装修费3年，一共10
万6千元，那么承租一年承担3分之1装修费，承租一年半，那
么原告需要退还1年半的装修费5.6万元和部分租金。到2010年3月，郭某的小孩周岁，饭店已经无法经营，郭某的必经之路
就是店，厨房的钥匙在陈甲手里，因为郭某的小孩要办周岁酒
，要求陈甲把钥匙交出来，当时陈甲也讲了，需要盘点一下，
郭某说不用盘点，相信陈甲的，所以没有办理移交手续是郭某
的责任。现在原告郭某说东西少掉了，是不可能的，现在少了
，是完全没有道理的、不符合客观事实，当时为什么不盘点，
为什么不提，要等到我们起诉后才提。现在在补充一下，陈甲
的东西都被郭某搬走了，郭某需要负担法律责任，原告方已经
报案了。
被告陈甲未向本院提交证据材料。对原告提交的证据材
料，被告陈甲发表了如下质证意见：对（证据1）的真实性、
合法性、关联性均无异议，该证据正好证明：1、原告收到被
告一方押金2000元，2、上面第4条郭某要赔偿陈甲一年半的装
修费，3、上面第6条写明“租房期满或开发拆除…如有损坏，
按价赔偿”，那么是不是应该经过盘点，故应驳回原告的诉讼
请求。对（证据2）被告陈甲于2009年11月5日已经明确提出解
除合同，是法律赋予不陈甲的权利，已经解除了干吗还要解除
，这是原告在造假。（证据3）是捏造的，没有依据的，没有
盘点哪来的清单，且原告自己是有钥匙的。所以对其真实性合
法性关联性都有异议的。对（证据4）的真实性表示异议，与
本案是不是有关都存在异议，不管怎么说，2009年11月5日已
经通某某告解除合同，虽然在2010年6月12日收到，但是在这
之前已经多次向某告讲明。
经原、被告双方的举证与质证，本院认为，原告提交的（证据一）租房协议，因双方对此均无异议，本院对其证明效
力予以确认；对原告提交的（证据二）函与（证据四）邮件收
据、领取特快转递邮件通知单，本院认为以上证据虽标明时间
均为2010年6月11日，但该邮件收据既没有寄件人姓名地址也
没有收件人姓名和地址，更无包内物品名称，故不足以证明原
告在收到被告诉状前已邮寄了“有函件内容的”邮件；对（证
据三）清单，本院认为，该证据为原告单方所列，且所有物品
均在原告居所范围内，原告也没其他证据证明被告损坏了原告
以上物品，故对该证据的证明效力本院不予确认。
经审理查明：2008年5月21日，原、被告双方签订《租房
协议》一份，双方约定：原告郭某将位于湖州凤凰街道××楼
房××底层出租给被告陈甲开饭店使用（原用途也是饭店，二
楼为原告全某某住）；租期三年，自2008年5月21日至2011年5
月21日止，年租金36000元；承租方要求部分装修，装修期间
的费用和安全问题由承租方负担；若一年内拆迁，所有装修费
用由出租方负担；若在二年半后拆迁，出租方不负赔偿责任；
在此期间内，出租方每年赔偿承租方装修费的33.3%（按月计
算）；期满承租方不得将装修部分拆除，产权归出租方所有。
另约定，饭店原有器材和设备经双方盘点、验收无损坏，租房
期满或拆除时，再经双方盘点验收，如有缺少、损坏按价赔偿
等等。合同签订后，被告陈甲向某告交纳了2000元押金和3600
0元的年租金，并对承租的饭店进行重新装修。装修后饭店以
“龙凰山庄”名义，对外开张营业，第一年该饭店生意较好。
由于凤凰街道凤凰村丁某某拆迁进程的深入，2009年上半年，附近部分房屋逐渐被拆除，被告陈甲经营的“龙凰山庄”饭店
的生意受到了一定的影响，房屋也出现漏水等现象，为此，经
原、被告双方协商，原告同意将第二年租金每月减少1000元。
被告将租金交至2010年5月21日，即第二年又缴纳租金24000元
。2009年11月5日，被告陈甲的“龙凰山庄”饭店停止营业。2
010年6月7日，本案被告陈甲起诉原告郭某，因自己已于2010
年11月5日通知解除合同，故要求返还半年租金12000元及赔偿
饭店装潢费53000元。
另查明：2009年11月11日，原告郭某与湖州市凤凰街道
拆迁办签订了房屋拆迁协议。根据补充的拆迁补偿协议，政府
对“龙凰山庄”饭店的拆迁予以81200元的补偿，该款项已向
某告支付。2010年8月，原告根据拆迁协议，腾空了房屋（含
底层饭店），房屋将被拆除。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同是双方真
实意思的表示，合同内容未违反相关规定，故合同合法有效应
受法律保护。原告要求解除合同的请求，因被告陈甲相关请求
起诉在先，故解除时间不能按原告起诉的时间计算；但被告陈
甲已于2009年11月5日口头解除合同的抗辩也无相关证据证实
。故本院认为，2009年11月11日，原告郭某与湖州市凤凰街道
拆迁办签订房屋拆迁协议之日，双方合同已事实上不能履行，
该情形符合双方有关因拆迁而解除合同的约定。对原告要求被
告赔偿原告租赁物资的请求，因无相关证据支持，本院不予准
许。对原告要求被告支付2010年6月21日至判决之日租金的请
求，本院认为，因合同于2009年11月11日履行不能而解除，故解除后不存在租金问题，故对原告该请求不予准许。依照《中
华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第一款第（七）的
规定，判决如下：
一、原告郭某与被告陈甲2008年5月21日签订的“租房协
议”，于2009年11月11日解除。
二、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费697元，减半收取349元，由原告郭某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省湖州市中级人民法院。
审判员 倪志泰
二〇一〇年九月二日
书记员 刘学慧