湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攸法民二初字第340号
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县。
代表人虞育刚，该行行长。
委托代理人张志成，系该行职员。代理权限：特别授权。
被告陈运良，男，汉族，住湖南省攸县。
被告陈禾姬，女，汉族，住湖南省攸县。
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告陈运良、陈禾姬金融借款合同纠纷一案，于2015年7月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员文亚苗担任审判长，人民陪审员付全国、王冬其参加的合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张志成到庭参加诉讼，被告陈运良、陈禾姬经本院公告送达有关应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行攸县支行诉称：被告陈运良以其自有房屋和被告陈禾姬的房屋为抵押物（已办理抵押登记），分别于2013年11月7日和2014年3月19日向原告借款54万元和108万元，借款期限均为一年，还款方式为一次性还本按月还息的还款法。自2014年9月开始，被告陈运良未偿还贷款利息，现两笔贷款均已经逾期。经原告多次催收，被告陈运良均以种种理由拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现请求法院判令：1、被告陈运良偿还贷款本金162万元及利息139616.56元（利息算至2015年5月27日，2015年5月28日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告增加一项诉讼请求：由被告陈禾姬对贷款本金108万元及利息93077.71元（利息算至2015年5月27日，2015年5月28日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）承担连带清偿责任。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、个人助业贷款申请书、抵押承诺书、抵押财产未出租声明书、房屋产权证、国有土地使用证、个人担保借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、借款凭证复印件各1份，拟证明原告与被告陈运良于2013年11月7日签订个人担保借款合同，原告依据该合同向被告发放贷款54万元，被告陈运良以其位于攸县城关镇联星村大园组的房屋为该笔贷款提供抵押担保；
2、个人助业贷款申请书、抵押承诺书、房屋产权证、国有土地使用证、个人担保借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、借款凭证复印件各1份，拟证明原告与被告陈运良于2014年3月18日签订个人担保借款合同，原告依据该合同向被告发放贷款108万元，被告陈禾姬以其位于攸县××文龙组的房屋为该笔贷款提供抵押担保；
3、欠息证明1份，拟证明截至2015年5月27日，被告陈运良所欠贷款本息的情况。
被告陈运良、陈禾姬未作答辩，亦未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的上列证据均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明：2011年1月5日，被告陈运良、陈禾姬与原告签订合同编号为43100620110000065的《最高额抵押合同》，约定被告陈禾姬自愿以所有的位××××文龙组的房屋（房屋产权证号为攸房权证城关镇第7100054**号，土地使用证号为攸国用（2010）字第30／B01264号）作为抵押物为原告与被告陈运良形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币壹佰伍拾万元整。最高额担保额担保债权的确定期间为自2011年1月5日起至2016年1月4日。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。次日，被告陈禾姬对上述抵押物办理了抵押登记。
2011年5月20日，被告陈运良又与原告签订合同编号为43100620110004216的《最高额抵押合同》，承诺以其位于攸县城关镇联星村大园组的房屋（房屋产权证号为攸房权证城关镇第000051**号，土地使用证号为攸国用（2004）字第30／03129号）作为向原告借款的抵押担保物。担保的债权最高余额折合人民币柒拾万元整。最高额担保额担保债权的确定期间为自2011年5月20日起至2016年5月19日。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，被告陈运良对上述抵押物办理了抵押登记。
2013年10月21日，被告陈运良因经营需要向原告申请借款54万元，双方于同年3月18日签订了《个人担保借款合同》，约定：借款金额为人民币（大写）伍拾肆万元整；借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍拾；还款方式为按月结息，到期还本；担保方式为抵押，即被告陈运良以其位于攸县城关镇联星村大园组的房产提供担保。上述合同签订后，原告于2013年11月7日向被告陈运良发放了贷款54万元，并出具中国农业银行借款凭证，约定执行利率9.00000%，到期日为2014年11月6日。
2014年3月11日，被告陈运良因经营需要再次向原告申请借款130万元。同年3月18日，被告陈运良作为借款人，被告陈禾姬作为抵押人与原告签订《个人担保借款合同》，约定：借款金额为人民币（大写）壹佰零捌万元；借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍拾；还款方式为按月结息，到期还本；担保方式为抵押，即被告陈禾姬同意以其位于攸县××文龙组的房产为该笔借款提供担保。上述合同签订后，原告于2014年3月19日向被告陈运良发放了贷款108万元，并出具中国农业银行借款凭证，约定执行利率9.00000%，到期日为2015年3月17日。
借款后，被告陈运良没有严格按约定履行还款义务。截至2015年5月27日，被告陈运良共拖欠原告贷款本金162万元及利息139616.56元（两笔贷款的利息分别为46538.85元和93077.71元）。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告农业银行攸县支行与被告陈运良、陈禾姬签订的《个人担保借款合同》和《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按约向被告陈运良发放了贷款，被告陈运良不按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告陈运良偿还原告借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。2、被告陈运良以其位于攸县城关镇联星村大园组的房屋（房屋产权证号为攸房权证城关镇第000051**号，土地使用证号为攸国用（2004）字第30／03129号）、被告陈禾姬以其位于攸县××文龙组的房屋（房屋产权证号为攸房权证城关镇第7100054**号，土地使用证号为攸国用（2010）字第30／B01264号）分别作为贷款抵押物与原告签订了最高额抵押合同并办理了抵押登记，上述抵押合同内容合法有效。借款人未按约定期限偿还借款本息，原告有权在约定的最高额限度内对该两被告提供抵押的房屋以拍卖、变卖后的价款优先受偿，故原告主张对被告陈运良、陈禾姬提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。3、被告陈禾姬作为抵押人，将其所有的房屋抵押给原告作为担保，其承担的责任为抵押担保责任，且限于其提供的抵押物范围内。且被告陈禾姬并未与原告签订保证担保合同，就涉案贷款提供保证担保，原告主张被告陈禾姬承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告陈运良、陈禾姬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈运良在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行于2013年11月7日发放的借款本金54万元及利息46538.85元（利息暂算至2015年5月27日），并从2015年5月28日起至还清之日止按个人担保借款合同的约定利率向原告支付利息；
二、由被告陈运良在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行于2014年3月19日发放的借款本金108万元及利息93077.71元（利息暂算至2015年5月27日），并从2015年5月28日起至还清之日止按个人担保借款合同的约定利率向原告支付利息；
三、如被告陈运良未履行上述第一项付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司攸县支行在最高额70万元的额度内对被告陈运良提供的抵押物即位于攸县城关镇联星村大园组的房屋（房屋产权证号为攸房权证城关镇第000051**号，土地使用证号为攸国用（2004）字第30／03129号）的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
四、如被告陈运良未履行上述第二项付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司攸县支行在最高额150万元的额度内对被告陈禾姬提供的抵押物即位于攸县城关镇联西居委会文龙组的房屋（房屋产权证号为攸房权证城关镇第7100054**号，土地使用证号为攸国用（2010）字第30／B01264号）的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司攸县支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20637元，公告费1160元，共计21797元，由被告陈运良、陈禾姬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 文亚苗
人民陪审员 付全国
人民陪审员 王冬其
二〇一五年十二月七日
书 记 员 樊 平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。