湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂11民终1187号
上诉人(原审原告)：湖北黄梅农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省黄冈市黄梅县黄梅镇黄梅大道***号。统一社会信用代码：91421100309868625J。
法定代表人：陈志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：桂再彬，该公司职员。
委托诉讼代理人：徐坚，湖北益惠民律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：石丰，男，汉族，生于1967年10月28日，住湖北省黄梅县。
被上诉人(原审被告)：石兰，女，汉族，生于1970年10月24日，住湖北省黄梅县。
上诉人湖北黄梅农村商业银行股份有限公司（以下简称黄梅农商行）因与被上诉人石丰、石兰金融借款合同纠纷一案，不服湖北省黄梅县人民法院（2017）鄂1127民初1236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄梅农商行上诉请求：依法撤销一审判决第二项，支持本公司对石兰用于抵押的房地产享有优先受偿权，石兰应在抵押房地产财产价值范围内对石丰不能偿还的债务承担补充清偿责任。事实和理由：一、一审法院未能查清黄梅县房地产管理局编号为“孔垅镇他字第2011057号”房屋他项权证的真伪，法院不能仅凭黄梅县房地产管理局的一纸证明，轻易认定黄梅县房地产管理局电脑信息查询的结果，也不能否定“孔垅镇他字第2011057号”房屋他项权证的效力。二、石兰与本公司签订的抵押合同属于双方的真实意思表示，合同签订后依法成立，抵押合同不因未办理登记手续而无效，石兰应按抵押合同的约定履行合同义务。三、即使因为房产部门的原因导致本案的抵押合同未办理登记手续，但最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十九条规定，“当事人办理抵押登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产享有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”本案中，石兰作为抵押人向黄梅县孔垄镇房管所交付了房产证和土地证，且向上诉人黄梅农商行交付了他项权证，依据上述规定，黄梅农商行对石兰用于抵押的房产享有优先受偿权。
被上诉人石丰答辩称，涉案借款合同是代石兰签订的，本人不是实际借款人，且借取款项实际是石兰及其丈夫使用的，该笔借款应由石兰偿还。
被上诉人石兰未予答辩。
黄梅农商行向一审法院起诉请求：1、判令石丰偿还借款本金210000元，并从2012年7月21日起至2013年6月27日止按照年利率10.44%计付利息，从2013年6月28日后按照年利率10.44%的1.3倍计付利息；2、依法对石兰位于黄梅县的房屋进行拍卖、变卖，黄梅农商行对上述价款享有优先受偿权；3、判令由石丰、石兰承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2011年6月23日，石丰以购买地基为由与黄梅县农村信用合作联社（以下称黄梅信用联社）签订了《个人借款合同》，该合同约定借款金额30万元，借款期限24个月（以借款凭证为准），首次执行月利率8.7‰（即年利率10.44％），按月结息，分期还款，如借款人未按约定的期限归还借款的，在约定利率基础上加收50％罚息。双方还约定了其他内容。同日，石兰还与黄梅信用联社签订《抵押合同》，约定所担保的主合同为前述个人借款合同，所担保的主债权为金额和期限依主合同之约定。担保的范围为主合同下的债务本金、利息、罚息等。抵押物为石兰位于黄梅县××街的房地产（房权证号01××23）。2011年6月27日，黄梅信用联社依约向石丰发放了贷款本金30万元。石丰向黄梅信用联社出具了借款凭证，并确定到期还款日为2013年6月27日。石丰在借款逾期后，至今仍欠贷款本金21万元及2012年7月21日后的利息未付。黄梅信用联社向石丰、石兰催收未果。
另查明，2014年7月，经中国银监会湖北监管局批复同意，黄梅农商行开业时，黄梅信用联社终止，其债权债务转为黄梅农商行债权债务。
一审法院认为，石丰与黄梅信用联社签订的《个人借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，均合法有效。黄梅信用联社依约向石丰发放了贷款，石丰应按借款合同的约定还本付息。石丰未按约定还本付息，应承担违约责任。因此，黄梅农商行作为黄梅信用联社债权债务的承继人，要求石丰按借款合同的约定还本付息，予以支持。石兰与黄梅信用联社签订的《抵押合同》，虽然是双方的真实意思表示，但双方并未按该合同第四条的约定，在房地产抵押登记机关依法办理抵押登记。故该抵押合同尚未生效，抵押权尚未设立。抵押合同的当事人至今未补办抵押登记手续，因此，黄梅农商行主张以石兰位于黄梅县的房地产（房权证号01××23）拍卖、变卖的价款，优先受偿石丰的前述债务，不予支持。遂缺席判决：一、限石丰于本判决生效之日起十五日内偿还黄梅农商行贷款本金21万元，并支付利息（从2012年7月22日至2013年6月27日按年利率10.44%计付利息，从2013年6月28日至本息清偿之日止按年利率10.44%的1.3倍计付逾期利息）；二、驳回黄梅农商行其他诉讼请求。如石丰未按判决确定的时间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，被上诉人石丰提供了一份电话录音。拟证明涉案30万元债务的实际借款人是石兰，石丰不是债务人。
经过质证，黄梅农商行对上述录音证据的真实性存有异议，录音中双方对话人身份无法确定，且对方并未明确承认是涉案30万元借款的债务人。被上诉人石兰未予质证。
对上述有争议的证据，本院认为，该录音证据的通话对象不明，且不足以推翻石丰与黄梅农商行签订的个人借款合同的证据效力，无法达到证明石兰是涉案30万元借款债务人的证明目的，本院对上述录音证据不予采信。
本院经审理查明，一审查明的事实属实。
本院认为，本案争议焦点为黄梅农商行对石兰用于抵押的位于黄梅县××街（房产证号为01××23号）的房屋是否享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”该法第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，虽石兰与黄梅农商行于2011年6月签订了抵押合同，石兰拟将其名下的位于黄梅县××街（房产证号为01××23号）的房屋为石丰向黄梅农商行借款30万元提供抵押担保，但黄梅农商行、石兰并未依照上述物权法第一百八十七条之规定办理抵押登记，抵押权未能依法设立。虽上诉人黄梅农商行在诉讼中向法院提交了一份证号为黄梅县房孔垅镇他字第2011057号的他项权证，拟证实石兰用于抵押的房屋已经在黄梅县房地产管理局办理他项权证、抵押权已设立，但经法院到黄梅县房地产管理局查询，黄梅农商行提供的他项权证并非黄梅县房地产管理局颁发，即办理抵押登记的部门已经否认抵押权人提交的他项权证的法定效力，且黄梅农商行亦无法提交石兰用于抵押的房屋登记簿中载有将其房屋为石丰抵押借款的记录，考虑到黄梅县房地产管理局系法律规定的办理不动产抵押登记的专门机关，其对房屋是否办理抵押登记非常清楚，故其出具的证明证据效力较高。既然石兰用于抵押的房屋没有依照法定程序办理登记手续，抵押权未依法设立，黄梅农商行不能就石兰用于抵押的位于黄梅县××街（房产证号为01××23号）的房屋享有优先受偿权。对于本案能否适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十九条的规定进而认定债权人黄梅农商行对黄梅县××街（房产证号为01××23号）的房屋享有优先受偿权的问题，该解释第五十九条规定，“当事人办理抵押登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产享有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”根据上述规定可知，适用上述解释应当同时具备以下两个条件：其一、因登记部门的原因致使无法办理抵押物登记；其二、抵押人向债权人交付权利凭证。本案中，没有证据证实是因登记部门即黄梅县房地产管理局的原因致使无法办理抵押物登记手续，不排除石兰根本没有去黄梅县房地产管理局办理抵押登记手续的可能。另，抵押人石兰并未向债权人黄梅农商行交付权利凭证如房产证、土地证等。可见，本案不能适用上述解释认定黄梅农商行对石兰名下的位于黄梅县××街（房产证号为01××23号）的房屋享有优先受偿权。
综上所述，黄梅农商行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3350元，由湖北黄梅农村商业银行股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘小成
审 判 员 宋顺国
审 判 员 张 敏
二〇一八年九月十七日
法官助理 闫 思
书 记 员 吴慧娟