天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨港民初字第732号
原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行，住所地天津市滨海新区大港迎宾街79号，组织机构代码80370934-7。
代表人刘永辉，行长。
委托代理人张广明，天津滨海律师事务所律师。
委托代理人欧阳海丽，天津滨海律师事务所律师。
被告龙滨，男，19＊＊年＊月＊日出生，汉族，住天津市滨海新区海滨街＊＊，公民身份号码1********。
被告张海艳，女，19＊＊年＊月＊＊日出生，汉族，渤海钻探工程有限公司＊＊＊＊，原籍黑龙江省＊＊＊，现住天津市滨海新区海滨街＊＊＊，公民身份号码＊＊＊＊。
原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行与被告龙滨、被告张海艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理，依法由代理审判员孙斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张广明、欧阳海丽，被告张海艳到庭参加诉讼。被告龙滨经本院合法传唤无正当理赔拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月13日，被告龙滨为购买一汽丰田皇冠汽车，从原告处办理贷款。原、被告为此约定，原告向被告龙滨提供贷款260000元，借款期限为10年。被告龙滨应从贷款发放的次月开始，采用等额本息还款法按月归还借款本息。若借款期内借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同的项下的未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。根据贷款合同约定原告有权提前收回贷款本息，并有权依法处置抵押物。合同签订后，原告按约将借款260000元交付被告龙滨使用，但被告龙滨未按约偿还借款。至2014年2月，被告龙滨已拖欠原告12个月本息42815.17元。至原告起诉时尚欠原告本金237974.3元。原告多次通过各种途径与借款人取得联系，但被告龙滨始终拒绝偿还贷款。至原告起诉时止，被告龙滨已拖欠12个月本息未还。故原告要求解除原告与被告龙滨之间的借款合同，归还借款本金237974.3元，利息21440.88元，律师费6000元，依法确认原告对海滨街采油小区南兴里65-2-301号（房地产权证号：1090211181**）房屋享有抵押权，并可通过拍卖、变卖等方式行使优先受偿权，诉讼费用由二被告共同承担。
被告张海艳辩称，对上述借款事实及借款金额、利息均无异议。
被告龙滨未作答辩。
经审理查明，2011年9月13日，原告作为贷款人，被告龙滨作为借款人，被告张海艳作为共同借款人，三方共同签订《个人借款／担保合同》，合同约定由原告向被告龙滨提供贷款260000元，借款期限为10年，借款利率为年利率7.08%上浮19%，还款方式为等额本息还款方式按月偿还。合同约定如被告在借款期内连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。二被告以坐落于天津市滨海新区采油小区南兴里65-2-301号房屋进行抵押，并办理了他项权登记，抵押期限自2011年9月20日至2021年9月20日。合同签订后，原告向二被告发放了贷款260000元。自2012年2月起，二被告连续12个月未向原告偿还贷款本息。至原告起诉时止，二被告欠原告借款本金237974.3元及利息21440.88元。原告向二被告催要贷款本息未果，诉至本院。
另查，因二被告怠于偿还借款，原告与天津滨海律师事务所签订《风险代理协议》，约定原告向天津市滨海律师事务所支付律师费6000元用于诉讼。
以上事实有原告提交的《个人借款／担保合同》、他项权登记证、借款借据、结息凭证、《风险代理协议》及原告、被告张海艳的当庭陈述可以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与二被告签订的借款合同，系双方的真实意思表示，合法有效。原告依约提供贷款，则二被告应按合同约定按时向原告归还贷款本金及利息，未按合同约定履行还款义务，应向原告支付贷款期间的利息。二被告已连续12个月未偿还贷款本息，违反合同约定，原告要求解除双方签订的借款合同，符合双方约定，本院予以支持。被告龙滨作为债务人将坐落于天津市滨海新区采油小区南兴里65-2-301号的房屋作为偿还借款的担保，并依法办理了抵押备案登记，双方之间的抵押担保民事法律关系成立，被告龙滨在不履行还款义务时，原告有权从拍卖或变该访房屋所得的价款中优先受偿。合同中，双方约定对于因二被告怠于还款所产生的费用由二被告负担，故原告要求二被告负担律师费用的诉讼请求本院予以支持。被告龙滨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行与被告龙滨、被告张海艳签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告龙滨、被告张海艳于本判决生效后十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行偿还借款本金237974.3元及利息21440.88元，律师费6000元，共计265415.18元人民币；
三、被告龙滨、被告张海艳在不履行第二项判决时，则原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行有权在拍卖或变卖坐落于天津市滨海新区采油小区南兴里65-2-301号的房屋所得价款中优先受偿；
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2641元人民币，由二被告共同负担，一并于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 孙 斌
二〇一四年四月三十日
书 记 员 黄立学
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。