重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0105民初10187号
原告：重庆两江新区物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号龙兴工业园，统一社会信用代码91500000597982771H。
法定代表人：徐小军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李俊林，男，系该公司员工，住重庆市渝北区。
被告：龚进华，男，1975年1月3日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：龚克，男，2003年12月1日出生，汉族，住重庆市江北区。
法定代理人：龚进华，男，系被告龚克父亲，住重庆市江北区。
原告重庆两江新区物业管理有限公司（以下简称两江新区物管公司）诉被告龚进华、龚克物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序小额诉讼公开开庭进行了审理，原告两江新区物管公司的委托诉讼代理人李俊林，被告龚进华亦即被告龚克的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两江新区物管公司向本院提出诉讼请求：1、二被告支付2013年3月1日至2018年6月30日的物业服务费2266.84元；2、二被告支付因逾期支付物业服务费产生的违约金计算至2018年6月30日为1509.69元。事实及理由：二被告系两江新区物管公司所管理的和韵家园X-
X-X-
X的业主。2013年7月25日，和韵家园的建设单位重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司与两江新区物管公司签订了《和韵家园前期物业服务合同》（以下简称《前期物业服务合同》），合同第五条及补充协议书第一条约定了物业服务费的计算日期和标准，合同第八条约定了物业服务费的支付时间，合同第二十三条约定了逾期交纳物业服务费的违约金。合同生效后，两江新区物管公司依约为被告提供了完善的物业服务，但二被告未依约向两江新区物管公司支付物业服务费。从2013年3月1日至今，二被告未交纳的物业服务费共计2266.84元。两江新区物管公司经多次催要未果，遂起诉法院。
龚进华、龚克辩称，一是接房入住后发现房屋噪音很大，尤其是深夜有大货车通过时。噪声已超过国家规定标准，让人无法入睡，使人易生病。后来龚进华多次反映和投诉后，物业主管经理、承建商、业主、规划处召开协调会，但物业公司没有回应，要求我去起诉承建商。龚进华无奈之下，自行出资加装了隔音玻璃和伸缩门。二是环保文献说高速公路第一排建筑适宜建工厂，第二排才适宜住房。基于上述原因，才没交物业费。要求物业公司赔偿物业公司因三个月未加装隔音玻璃的精神损害抚慰金3000元、身体健康损失费3000元加装玻璃和伸缩门的费用4200元及误工费300元。
本院经审理认定事实如下，原告两江新区物管公司成立于2012年6月13日，系从事物业管理等经营的有限责任公司。2013年7月13日，原告两江新区物管公司（作为乙方）与和韵家园建设单位重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司（作为甲方，以下简称鱼复建设公司）签订《前期物业物服务合同》和《补充协议书》，约定的主要内容为：乙方对和韵家园安置房提供物业服务，物业服务费实行包干制，按建筑面积计收，标准为住宅1元/平方米/月（含电梯费），业主按每月0.45元/平方米/月交纳物业服务费；业主接房时应预交不少于1季度的物业服务费和1000元房屋装修保证金，后期物业服务费至少按季度交纳，并于每季度首月前10日内向乙方交纳当季度物业服务费；业主或物业使用人违反本合同约定，未按时如数交纳物业服务费的，自逾期之日起按应交纳金额每日3‰的标准向乙方支付违约金。合同签订后，两江新区物管公司按着前述合同在和韵家园小区提供了共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的维修、养护和运行；共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，排水管道、污水管道的疏通，收集物业共用部位和相关场地及业主与物业使用人的生活垃圾并转运至小区临时存放点；交通与车辆停放秩序的管理等等物业服务。2015年11月，原告两江新区物管公司（作为乙方）与鱼复建设公司（作为甲方）签订《和韵家园物业服务合同补充协议》，约定自2015年1月1日起，和韵家园住宅物业服务费标准为1.5元/平方米/月，但业主仍按0.45元/平方米/月交纳物业费。
被告龚进华和龚克是父子关系，两人均是重庆市江北区鱼嘴镇和韵家园北区4栋16-4房屋的业主，属农转非安置住房人员。该房屋的建筑面积为79.5平方米，所在小区尚未成立业主委员会。现被告龚进华和龚克均居住在该房屋内。鱼复建设公司于2012年12月19日通知被告龚进华、龚克接房。被告龚进华于2012年12月19日接房当日出具《承诺书》，确认知晓原告两江新区物管公司制定的《和韵家园业主手册》，并同意遵守及履行业主的相关义务。被告龚进华和龚克交纳了3个月的物业服务费。原告两江新区物管公司分别于2015年2月27日、2017年2月27日、2018年1月12日在二被告所有的位于重庆市江北区鱼嘴镇和韵家园北区4栋16-4房屋的入户门口张贴了《物管费催款通知书》的函件。庭审中，原告两江新区物管公司主动将违约金按每月2%计算，认为二被告2013年3月的未交物业服务费为11.54元。
上述事实，有营业执照、和韵家园前期物业服务合同、补充协议书、验房接房表、承诺书、农转非人员住房安置协议以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告两江新区物管公司与和韵家园小区建设单位鱼复建设公司签订的《前期物业服务合同》以及《补充协议书》对小区的业主具有约束力。原告两江新区物管公司对被告龚进华、龚克的房屋提供了物业服务，被告龚进华、龚克应按照合同约定履行其义务，故对原告两江新区物管公司请求被告龚进华、龚克支付物业服务费的请求予以支持。现被告龚进华、龚克以房屋内噪声大影响其身体健康和物业公司未加装隔音玻璃等理由拒交物业费的辩解，本院不予支持。根据《前期物业服务合同》以及《补充协议书》的约定，被告每月应交纳的物业服务费为35.78元（0.45元/平方米/月×79.5平方米），每季度应交纳的物业服务费为107.34元，物业服务费按季度于每季度首月前10日内交纳。被告龚进华、龚克交纳了3个月的物业服务费，原告两江新区物管公司主张被告龚进华、龚克未交纳2013年3月19日至2018年6月30日期间的物业服务费，根据被告龚进华、龚克欠付物业服务费的期间及相关标准，被告龚进华、龚克应支付的物业服务费为2265.68元。被告龚进华答辩中要求物管公司赔偿损失，因与本案不属同一法律关系，不属于反诉，被告龚进华、龚克可另行解决。
关于原告两江新区物管公司主张的违约金，根据《前期物业服务合同》的约定，业主未按时足额交纳物业服务费的，应自逾期之日起按应交纳金额每日3‰（每月9%）的标准支付违约金。被告龚进华、龚克未按合同约定交纳物业服务费，构成违约，应向原告两江新区物管公司支付违约金。原告两江新区物管公司自愿按照2%/月的标准计算违约金，低于合同约定的违约金标准，属于合法处分其自身权利的行为，本院予以确认。根据被告龚进华、龚克欠付物业服务费的期间及原告两江新区物管公司自认的违约金的计算标准，被告龚进华、龚克应支付原告两江新区物管公司截止2018年6月30日期间违约金1508.98元。原告两江新区物管公司主张物业服务费和违约金均高于此，对超过部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条（五）项、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告龚进华、龚克于本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区物业管理有限公司2013年3月19日至2018年6月30日期间物业服务费2265.68元；
二、被告龚进华、龚克于本判决生效之日起十日内向原告重庆两江新区物业管理有限公司支付截止于2018年6月30日期间的违约金1508.98元；
三、驳回原告重庆两江新区物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由被告龚进华、龚克负担（此款已由原告重庆两江新区物业管理有限公司交纳，被告龚进华、龚克于本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区物业管理有限公司）。
本判决为终审判决。
审 判 员 何琳
二〇一八年七月三十日
法官助理 关超
书 记 员 杨娇