淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初6740号
原告：刘才女，女，汉族，1962年08月08日生，职业不详，住淮安经济开发区。
原告：赵冬石，男，汉族，1949年01月10日生，职业不详，住淮安市清江浦区。
两原告共同委托诉讼代理人：万红娟，江苏益新律师事务所律师。
被告：曹恒亮，男，汉族，1945年07月26日生，职业不详，住淮安市清江浦区。
被告：刘汉萍，女，汉族，1947年06月24日生，职业不详，住淮安市清江浦区。
被告：曹晓梅，女，汉族，1968年02月01日生，职业不详，住淮安市清江浦区。
被告：高湲东，男，汉族，1991年03月24日生，职业不详，住淮安市清江浦区。
原告刘才女、赵冬石与被告曹恒亮、刘汉萍、曹晓梅、高湲东民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘才女、赵冬石的共同委托诉讼代理人万红娟，被告曹恒亮、刘汉萍到庭参加诉讼，被告曹晓梅、高湲东经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘才女、赵冬石向本院提出诉讼请求：1、四被告偿还原告借款本金45万元及利息6.3万元（自2016年12月14日起按照年利率24%暂计算至2017年7月13日，其后的利息按上述标准顺延计算至实际给付之日）；2、原告对两被告曹恒亮、刘汉萍提供的抵押物即位于淮安市××1室房屋折价、拍卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、律师费2.2万元。事实和理由：2016年1月14日，原、被告签订《抵押借款合同书》一份，约定：四被告向原告借款45万元；借款期限为六个月；借款月利率为1.5%；本合同项下借款逾期的，逾期利息按银行同期同档贷款基准利率四倍计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；上述借款由被告曹恒亮、刘汉萍以淮安市淮安市××1室房屋提供抵押，并办理了淮房他证清浦字第××号房屋他项权证，设定的债权数额为45万元。上述合同签订后，原告依约交付了借款，但截止到2017年7月13日，被告拖欠原告本金45万元、利息6.3万元，致原告诉至法院，请求依法判决支持原告的上述诉讼请求。
被告曹恒亮、刘汉萍辩称：2017年3月，被告还偿还过2000元利息，对原告其他诉讼请求无异议。
被告曹晓梅、高湲东未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月14日，原、被告签订《抵押借款合同书》一份，约定：四被告作为借款人（抵押人、债务人）向原告借款45万元；借款期限为六个月，借款月利率为1.5%，第一次还息日为2016年2月20日，一次每月20日前还款，最后一次为2016年7月13日，逾期利息计算至实际清偿之日为止；借款本金逾期的，逾期利息按银行同期同档贷款基准利率四倍计算；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；同日，被告曹晓梅、高湲东、曹恒亮、刘汉萍作为借款人在借款借据上签字，并向原告出具收条一份，收条载明：“45万元借款资金交接，（由赵冬石和祁兆飞各出资15万元）共计30万元为借款人直接归还欠张彦强的30万元借款。还有15万元借款（赵冬石出资4万元，祁兆飞出资11万元）打入高湲东银行账户。借款人共计收到借款45万元，予以确认签字。”2016年1月14日，祁兆飞分三次共向张彦强汇款15万元，赵冬石分三次共向张彦强汇款15万元；2016年1月15日，祁兆飞分三次共向高湲东汇款11万元，赵冬石向高湲东汇款4万元；2016年1月14日，被告曹恒亮、刘汉萍以其所有的位于淮安市××1房屋向原告刘才女提供抵押，并办理了淮房他证清浦字第××号房屋他项权证，设定的债权数额为45万元。2016年12月14日起，被告未还款，2017年3月，被告偿还利息2000元，截止2017年7月13日，被告尚欠原告借款本金45万元及利息6.1万元。原告为此支出律师费22000元。
本院认为，原告刘才女、赵冬石在本案中主张的事实和理由，均有相关证据予以证实，故对原告主张的事实本院依法予以确认。本案中，原、被告之间签订的抵押借款合同书，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向四被告发放贷款，四被告理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现两被告未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还借款本金。因此，原告要求四被告偿还借款本金45万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于原告所主张的利息及违约金。本院认为，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计不应超过年利率24%。本案中，原、被告双方签订的《抵押借款合同书》中约定的逾期利率、违约金已经超过年利率24%，现原告主张自逾期之日起（2016年12月14日）按照年利率24%计算利息至实际给付之日（届时扣除已支付的利息2000元），不违反法律规定，故对于该诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告所主张的律师代理费2.2万元。因双方合同中明确约定借款人、抵押人需承担因诉讼所产生的律师费，该约定也不违反法律规定，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。
关于原告所主张的实现抵押权。因被告曹恒亮、刘汉萍为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，他项权证的权利人为原告刘才女，因此原告刘才女有权按照合同约定对抵押物即位于淮安市××1房屋折价，或者拍卖、变卖所得款项在45万元范围内行使优先受偿权。故对原告刘才女该项诉讼请求，本院亦予以支持，因他项权证载明的权利人并无原告赵冬石，因此对原告赵冬石的该项诉讼请求，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹恒亮、刘汉萍、曹晓梅、高湲东应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告刘才女、赵冬石偿还借款本金45万元及利息、违约金（自2016年12月14日起按照年利率24%计算至实际给付之日止，届时扣除已支付的利息2000元），并支付律师代理费22000元；
二、原告刘才女有权对被告曹恒亮、刘汉萍提供的抵押物即位于淮安市新民西路200号1幢1房屋折价，或者拍卖、变卖所得款项在45万元范围内行使优先受偿权，优先受偿范围为本金、利息、逾期罚息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公告费等合同约定的费用；
三、驳回原告赵冬石其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8930元，减半收取4465元，由被告曹恒亮、刘汉萍、曹晓梅、高湲东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 陈斌
二〇一七年十一月九日
书 记 员 封云
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。