成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0112民初6829、6832、6833、6835、6838、6844号
原告陈宇等十人（详见附表一）
附表一
案号（2017）川0112民初
原告
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身份信息
6829号
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陈宇
男，汉族，1992年1月5日出生，住成都市锦江区。
6832号
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穆柱江
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男，汉族，1976年12月11日出生，住四川省泸州市纳溪区。
黄国平
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女，汉族，1980年10月22日出生，住四川省泸州市纳溪区。
6833号
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李明
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男，汉族，1969年1月24日出生，住成都市龙泉驿区。
陈秀态
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女，汉族，1968年3月13日出生，住成都市龙泉驿区。
6835号
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彭滔
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男，汉族，1983年1月9日出生，住成都市龙泉驿区。
王冬梅
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女，汉族，1982年12月18日出生，住成都市龙泉驿区。
6838号
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苏玲
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女，汉族，1991年8月30日出生，住成都市龙泉驿区。
6844号
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汪广钰
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女，汉族，1964年3月25日出生，住成都市龙泉驿区。
樊长贵
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男，汉族，1963年9月22日出生，住成都市龙泉驿区。
以上原告共同委托诉讼代理人：文诗，四川尚上律师事务所律师。
以上原告共同委托诉讼代理人：侯凤林，四川尚上律师事务所律师。
被告：成都华龙房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区。
法定代表人：林宗兰。
委托诉讼代理人：方雪梅，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：宋玉如，女，该公司员工。
原告陈宇等人与被告成都华龙房地产开发有限公司（以下简称华龙公司）商品房预售合同纠纷六案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈宇等十名原告的共同委托诉讼代理人文诗、侯凤林，被告华龙公司的委托诉讼代理人方雪梅、宋玉如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈宇等人向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即为原告陈宇等人办理所购房屋的不动产统一登记证；2.请求判令被告向原告陈宇等人支付迟延办理房屋所有权证的违约金，以全部已付款为基数，按每日万分之一的标准，从2015年1月15日起计算至不动产登记中心出具不动产统一登记证之日止；3.请求判令被告向原告陈宇等人支付因维权而支出的律师费900元。具体详见附表二：
附表二
案号
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原告
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房屋信息（东山河畔）
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约定的办理房屋所有权证的时间
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购房款（元）
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逾期办证的违约金的计算方式
6829
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陈宇
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2015年1月14日以前
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400000
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以400000元为基数，按每日万分之一的标准，从2015年1月15日起计算至不动产登记中心出具不动产统一登记证之日止
6832
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穆柱江
黄国平
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2015年1月14日以前
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484552
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以484552元为基数，按每日万分之一的标准，从2015年1月15日起计算至不动产登记中心出具不动产统一登记证之日止
6833
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李明
陈秀态
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2015年1月14日以前
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312934
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以312934元为基数，按每日万分之一的标准，从2015年1月15日起计算至不动产登记中心出具不动产统一登记证之日止
6835
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彭滔
王冬梅
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2015年1月14日以前
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526934
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以526934元为基数，按每日万分之一的标准，从2015年1月15日起计算至不动产登记中心出具不动产统一登记证之日止
6838
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苏玲
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2015年1月14日以前
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299779
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以299779元为基数，按每日万分之一的标准，从2015年1月15日起计算至不动产登记中心出具不动产统一登记证之日止
6844
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汪广钰
樊长贵
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2015年1月14日以前
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308290
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以308290元为基数，按每日万分之一的标准，从2015年1月15日起计算至不动产登记中心出具不动产统一登记证之日止
被告华龙公司答辩称，第一，华龙公司认可应当协助原告陈宇等人办理不动产权登记，且华龙公司一直在配合办理之中，但是需要原告陈宇等人出具办理不动产登记的授权委托书；第二，华龙公司认可已收到原告陈宇等人交纳的案涉房屋的全部购房款；第三，对于原告主张的迟延办理房屋所有权证的违约金不予认可，原告陈宇等人已经取得房屋所有权证，且已与被告达成谅解协议，被告已经对逾期办理房屋所有权证的违约金进行了赔付；第四，对原告主张的律师费不予认可。
本院经审理认定事实如下：原告陈宇等人作为买受人分别与作为出卖人的被告华龙公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《商品房买卖合同附件》（以下简称合同附件），约定被告将其开发位于龙泉街道芦溪河社区的“东山河畔”商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第十条约定：“交付条件：（一）出卖人应当在2013年5月31日前向买受人交付该商品房。”合同第十九条第二项约定：“转移登记：1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起500日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，合同继续履行。如因买受人不配合提交、补正权属办理的资料、费用等原因导致其《房屋所有权证》办理逾期的，出卖人不承担违约责任；作为无偿的委托代办关系，根据合同法的规定，如因出卖人有故意行为或重大过失导致买受人《房屋所有权证》办理逾期的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至房产管理局出具买受人的《房屋所有权证》之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付。”合同附件第三条约定“关于权属办理的特别约定：1、买受人自愿委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记的，应向出卖人提供书面的委托书并完成出卖人处理委托事务的条件，该委托为无偿委托……3、在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交办理权属转移登记所需的全部资料，……如因买受人未在上述期限内与出卖人办理面积补差手续、填写询问笔录等书面文件、提供委托办理权属登记的全部费用（含各种税、费、维修基金等）、提供代办房屋权属转移登记的委托书及有效的身份证等全部代办资料，或买受人提交的资料和证件在办理产权时因过期等原因导致无法有效办理的，以及不履行权属转移登记办理时房产管理部门要求的其他协助义务的，则不能及时办理房屋权属转移登记的后果由买受人自行承担。4、出卖人在买受人交清维修资金、办理完毕房屋面积不差，并在所有权证办理后的两年内根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证……”。
合同及合同附件签订后，原告陈宇等人向被告华龙公司支付了全部购房款，被告华龙公司向原告陈宇等人交付了房屋，原告陈宇等人按约定向被告缴纳了办理权属证书的相关费用及资料，取得了房屋所有权证。在原告取得房产证后，原告陈宇等人与被告华龙公司签订了《“东山河畔”小区谅解协议书》（以下简称谅解协议），约定因东山河畔小区的车位数量未能满足规划设计要求，也未及时办理房屋产权等问题，华龙公司向原告陈宇等人赔偿5000元。谅解协议签订后被告已向原告陈宇等人按照谅解协议的约定进行了赔付。具体信息详见附表三：
附表三
案号
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原告
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实际取得房屋所有权证的时间
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签订谅解协议书的时间
6829
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陈宇
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2015年7月21日
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2016年6月16日
6832
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穆柱江
黄国平
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2016年6月20日
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2016年7月24日
6833
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李明
陈秀态
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2015年12月8日
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2016年4月15日
6835
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彭滔
王冬梅
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2016年6月20日
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2016年6月20日
6838
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苏玲
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2016年6月20日
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2016年11月6日
6844
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汪广钰
樊长贵
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2015年4月23日
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2016年9月10日
以上事实有《商品房买卖合同》及《合同附件》、购房票据、专项维修资金、各项相关税费等缴纳票据、《“东山河畔”小区谅解协议书》、房屋所有权证及当事人的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同附件》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。原告陈宇等人委托被告办理案涉房屋的权属登记手续，已取得案涉房屋所有权登记，华龙公司应于房屋所有权证办理后两年内办理完毕原告所购房屋的国有土地使用权转移登记手续，根据国家法律规定，现以不动产登记制度代替了原有的分别办理房产证和国有土地使用证的制度，现原告要求华龙公司按现行的法律政策规定协助办理不动产权证书的请求，符合法律规定，且华龙公司对协助原告陈宇等人办理不动产权属登记的诉讼请求予以认可，故本院对原告陈宇等人的该项诉讼请求予以支持。对于原告陈宇等人主张的迟延办理房屋所有权证的违约金，因原、被告之间已就迟延办理房屋所有权证的违约金达成谅解协议并已按约履行，原告陈宇等人现再行主张该违约金无事实与法律依据，本院不予支持。对于原告陈宇等人主张的律师费900元，因双方在合同中未对律师费的负担进行约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告成都华龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告陈宇等人办理房屋不动产权属登记（具体信息详见附表四）；
二、驳回原告陈宇等人的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取，由被告成都华龙房地产开发有限公司负担（具体数额详见附表四）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 彭婉蝶
二〇一七年十二月二十六日
书记员 江 雪
附表四
案号
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原告
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房屋信息
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原告预交案件受理费（元）
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案件受理费减半后，被告负担（元）
6829
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陈宇
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845
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423
6832
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穆柱江
黄国平
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1061
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531
6833
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李明
陈秀态
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622
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311
6835
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彭滔
王冬梅
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1169
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585
6838
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苏玲
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588
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294
6844
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汪广钰
樊长贵
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610
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305