福福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽05民终4081号
上诉人（原审原告）：郭木发，男，1979年12月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被上诉人（原审被告）：林菁嵘，男，1972年12月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托诉讼代理人：林永年（系林菁嵘父亲），住福建省泉州市鲤城区。
上诉人郭木发因与被上诉人林菁嵘房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2018）闽0503民初1670号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
郭木发上诉请求：林菁嵘退还向郭木发收取的超供电、供水公司标准的收费及租赁合同规定以外的多收费，共计3226.8元。事实和理由：根据《中华人民共和国电力法》第四十四条规定：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。
林菁嵘辩称，水电费是按照社区统一算的，没有多收，是政府收走，有票据为证。
郭木发向一审法院起诉请求判决：1.林菁嵘继续履行合同；2.林菁嵘退还向郭木发收取的超供电、供水公司标准的收费及租赁合同规定以外的多收费，共计3226.8元。
一审法院认定事实：址在丰泽区的毅达商住中心2号楼302住宅及302储藏间的房屋所有权人为林菁嵘，共有人为周丽青。林菁嵘委托林永年与郭木发就址在泉州市丰泽区房屋签订《房屋租赁合同》（以下简称“合同”）一份，未注明签约日期，庭审中双方共同确认实际租赁标的即毅达商住中心2号楼302储藏间，合同第三条约定租赁期限为自2017年4月18日起36个月（即至2020年4月17日），合同第四条约定，该房屋月租金为700元，租金按季度结算，合同第七条对乙方（郭木发）责任进行了约定：“1、乙方有下列情形之一的，甲方（林菁嵘）有权单方解除合同并要求乙方在（空白横杠）天内退还房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿；未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的；未经甲方同意，擅自拆改承租房屋结构、损坏房屋或改变承租房屋用途；拖欠租金累计达十五日；利用承租房屋从事非法活动或存放危险物品。”合同第八条对合同的变更及解除进行了约定：“1、租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后中止合同……”根据合同第七条第2款所载，“房屋租赁期限，乙方应支付以下费用：……”在该款中双方对物业管理费、水电费、煤气费、宽带网络费、电话费、有线电视及其他费用的支付均未约定由乙方支付。租赁期间，郭木发共向林菁嵘支付自2017年4月18日至2018年1月17日共计9个月租金6300元、其他各项费用6348元、保证金700元。上述费用均系林永年在需要收费时向郭木发收取，郭木发以现金形式支付给林永年，林永年当场出具相应收款收据交由郭木发收执。郭木发向林永年共计支付六次费用并提供《收款收据》六份，其中均由林永年列明收费项目，包括房屋、押金、水费、电费、水表垃圾费、物业费等项目并列明项目的单价及数量等计算依据。2017年12月17日，林菁嵘委托林永年向郭木发发出通知一份，内容为：“毅达商住中心储藏间林菁嵘的房屋，工人要自己住，请您壹个月内搬空，提前搬空，什么时候就什么时退赔款按合同解决。”庭审中，林菁嵘明确其要求解除合同的原因系林菁嵘公司的设计人员需要入住。2018年2月5日，郭木发提起本案诉讼。审理中，一审法院依法对周丽青作调查笔录一份，周丽青陈述，毅达商住中心2号楼302住宅及302储藏间（即2-232室房屋）的房屋的租赁事宜均是由林菁嵘和林永年在处理，其没有异议。一审法院认为，郭木发与林菁嵘签订的合同合法有效，应受保护。根据合同约定，毅达商住中心2-232室房屋的租赁期限自2017年4月18日起至2020年4月17日止，林菁嵘于2017年12月17日向郭木发送达通知主张解除合同，但其据以主张解除合同的原因系林菁嵘公司的设计人员入住需要，而该原因并非合同约定或法律规定的可以解除的情形，双方亦未就合同解除达成一致，故林菁嵘主张解除合同，缺乏事实与法律依据，郭木发主张继续履行合同，于法有据，予以支持。关于郭木发在租赁期间支付给林菁嵘的各项费用，双方并未在合同中就上述费用的负担进行约定，郭木发主张林菁嵘多收取其3226.8元，但根据双方在庭审中确认的事实及郭木发提供的六份《收款收据》，上述费用的收取均系合同双方经现场确认后由收款人当场在《收款收据》中列明收费项目及相应单价、数量，且郭木发系以相对固定的时间及金额向林菁嵘支付上述费用，应当视为双方就上述费用的负担达成合意，郭木发系自愿给付上述费用予林菁嵘，现郭木发主张林菁嵘退还，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十四条规定，判决：一、林菁嵘与郭木发就址在泉州市丰泽区房屋签订的《房屋租赁合同》继续履行；二、驳回郭木发的其他诉讼请求。
本院二审期间，郭木发主张林菁嵘应退还多收取的水电费等费用并向本院申请向泉州市供电公司、泉州市自来水公司查询案涉2-232室房屋2017年4月-2018年6月的用电、用水费用清单。经审查，郭木发与林菁嵘之间签订的《房屋租赁合同》对2-232室房屋租赁期间的各项费用承担并未作出约定，在合同履行过程中，林菁嵘依《收款收据》上所列的收费项目及相应单价、数量向郭木发收取水电费等各项费用，郭木发亦在相对固定的时间向林菁嵘支付上述各项费用，也没有证据证明其有提出异议，双方的行为实际已就上述费用的负担达成合意，故郭木发的上述主张及申请均缺乏依据，不予采纳。一审判决认定的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定:“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充……”本案中，双方对水电费等各项费用的负担在《房屋租赁合同》中并没有约定，但合同实际履行中，郭木发已先后向林菁嵘支付了2017年4月18日至2017年12月17日的六份《收款收据》上的所列各项费用，应视为双方对水电费等各项费用的承担达成了合意，故郭木发关于林菁嵘应退还多收取的水电费等各项费用的主张不能成立，不予支持。
综上所述，郭木发的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由郭木发负担（多预交的224元予以退回）。
本判决为终审判决。
审 判 长 林海峰
审 判 员 戴 强
审 判 员 傅嘉钦
二〇一八年八月十六日
法官助理 肖森华
书 记 员 陈文能
附注本案适用的主要法条及执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。