西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）藏0102民初720号
原告：余斌，男，汉族，1967年8月18日出生，打工，现住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：曾荦荦，西藏冈仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨晓菲，西藏冈仁律师事务所实习律师。
被告：德吉曲珍，女，藏族，1986年7月2日出生。其他情况不详。
原告余斌与被告德吉曲珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告余斌的委托诉讼代理人曾荦荦到庭参加诉讼，被告德吉曲珍经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
余斌向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2017年12月12日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告将租赁的房屋归还原告；2.判令被告支付原告租金11550元；3、判令被告支付原告违约金11550元；4、判令被告支付原告律师代理费5000元；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月12日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》约定：合同约定原告将位于拉萨市巴尔库路15号天路康卓小区26栋2单元1-2号的房屋租给被告，合同还约定了租金、租金的支付时间以及违约责任等内容。原告履行了相关义务按约定向被告交付了房屋，但被告自2018年2月1日起就未向原告支付租金。经原告多次催要，被告未支付租金。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
德吉曲珍缺席，未作答辩。
原告余斌围绕诉讼请求依法提交了证据，被告德吉曲珍缺席，视为其放弃质证、答辩的权利。对原告提交的证据本院认定如下：1.房屋所有权证及国有土地使用证原件各一份、用以证明原告具有租赁资格。本院认为该组证据系原件，能够证实原告对案涉房屋享有权利，故对原告的证明目的本院予以采信。2.《房屋租赁合同》原件，用以证明双方存在的租赁关系的事实，同时证明双方就租金金额、缴纳方式、违约金的承担、解除合同条件等相关事项均进行了约定。本院认为，该证据为原件，能够证实双方存在租赁关系，故对原告的证明目的本院予以采信；3.《委托代理协议》及收据原件各一份，用以证明因被告未依约履行合同，导致原告产生律师费5000元的事实，本院认为，该组证据中收据非正规的增值税发票，无法证明律师费已实际产生的事实，故对该证据本院不予采信。
根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下：
2017年12月12日，原告余斌与被告德吉曲珍签订了《房屋租赁合同》，该合同约定:”一、出租或预租房屋情况;1-1甲方出租给乙方的房屋坐落在西藏自治区拉萨市巴尔库路15号康卓小区26栋2单元1-2号（1-2层）（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为179.03平方米（房产证号:拉萨房权证拉字第XX**号），租金、物业服务费或其他根据房屋面积计算的款项均以本面积为基数。......二、交付日期和租赁期限；2-1甲乙双方约定，甲方于2017年12月15日向乙方交付该房屋。租赁期从2017年12月15日起至2020年8月14日止。......三、租金、支付方式和期限；3-1甲、乙双方约定，如下的房屋月租金价格为不含税价：1.2017年12月15日至2019年8月14日每月租金为人民币5775元（大写：伍仟柒佰柒拾伍元整）。2.2019年8月15日至2020年8月14日每月租金为人民币6063元（大写：陆仟零陆拾叁元整）。3-2乙方支付租金的周期为每半年支付1次，每次提前15日向甲方一次性支付下一个半年的租金。具体支付时间为：1、乙方于2017年12月15日之前一次性向甲方支付2017年12月15日至2018年2月14日的租金11550元；2.乙方于2018年2月1日之前一次性甲方支付2018年至2月15日至2018年8月14日的租金34650元；3、乙方于2018年8月1日之前一次性向甲方支付2018年8月15日至2019年2月14的租金34650元；4、乙方于2019年2月1日之前一次性向甲方支付2019年2月15日至2019年8月14的租金34650元；5、乙方于2019年8月1日之前一次性向甲方支付2019年8月15日至2020年2月14的租金36378元；6、乙方于2020年2月1日之前一次性向甲方支付2020年2月15日至2020年8月14的租金36378元；备注：因甲方为个人性质的业主，所以租金为不含税价格。若乙方需要开具发票，甲方有责任和义务配合乙方每半年或每一年到当地税局开具增值税发票，由此产生的税费由乙方承担。......四、解除本合同的条件；4-1甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，另一方收到解除合同通知书时合同解除。违反合同的一方，应向另一方支付两个月的月租金（解除合同时的月租金）作为违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足支付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后叁日内仍未交付的。五、违约责任；5-1租赁期间，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方除应退还乙方未消耗的租赁相关费用、保证金外，还应向乙方支付两个月的月租金作为违约金。六、6-1甲、乙双方在履行本合同发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，依法向租赁物所在地有管辖权的人民法院起诉，并有违约方承担诉讼费、律师费、鉴定费等费用。合同尾部有原告余斌与被告德吉曲珍签字捺印确认。
本院认为，原告余斌与被告德吉曲珍于2017年12月12日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。本案中，原告余斌依约向被告德吉曲珍履行了提供租赁房屋，被告德吉曲珍亦应按照合同约定及时履行支付租金的义务。庭审中,原告余斌提交的证据可以证实被告德吉曲珍未依约足额的支付租金,构成违约,据此原告余斌要求解除双方于2017年12月12日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据相关法律规定，合同解除，理应将租赁物返还给出租人，故被告德吉曲珍在合同解除后理应履行返还义务，故对原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告未按照合同约定支付租金，故对原告要求被告支付拖欠的租金11550元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。针对原告要求被告支付违约金11550元的诉讼请求，本院认为，因被告未按照合同约定支付房屋租金构成违约，应承担继续履行的违约责任，但原告主张按照双方签订的《房屋租赁合同》要求被告支付11550元违约金的，经本院核算，该主张已超过法律允许的范围，故本院酌情支持3456元（11550×30%）。原告与被告在《房屋租赁合同》中虽明确约定了因原告主张权利产生的律师费由被告承担，但原告仅向本院提交收据，而非正规的增值税发票，无法证明该笔费用实际产生，应自行承担举证不能之责，故本院对原告要求被告承担律师费5000元的诉讼请求，缺乏相印的事实及法律依据，本院依法不予支持。被告德吉曲珍经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利。为此，本院依据原告提供的证据和查明的事实，依法作出裁判。
综上所述，原告要求解除与被告德吉曲珍于2017年12月12日签订的《房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持。原告要求被告德吉曲珍返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告德吉曲珍向原告支付拖欠的租金11550元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告德吉曲珍向原告支付违约金11550元的诉讼请求，本院仅支持3456元。原告要求被告德吉曲珍向原告支付律师费5000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告余斌与被告德吉曲珍于2017年12月12日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告德吉曲珍于本判决生效之日起二十日内向原告余斌返还位于拉萨市巴尔库路15号天路康卓小区26栋2单元1-2号房屋；
三、被告德吉曲珍于本判决生效之日起十日内向原告余斌支付拖欠的房屋租金11550元；
四、被告德吉曲珍于本判决生效之日起十日内向原告余斌支付违约金3456元；
五、驳回原告格桑的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费502.5元，依法减半收取计251.25元，由原告负担62.794元，被告德吉曲珍负担188.456元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
审判员 贡多
二〇一八年七月六日
书记员 洛丹