安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民二初字第00299号
原告：中国建设银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市集贤南路241号，组织机构代码85131026-9。
负责人：丁大庆，该支行行长。
委托代理人：汪勇，男，1968年5月出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。系该行工作人员。
委托代理人：徐造宏，安徽安联律师事务所律师。
被告：梅某某，男，1965年10月出生，汉族，住安徽省桐城市孔城镇。
被告：张某，女，1971年8月出生，汉族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行（以下简称建行安庆分行）与被告梅某某、张某金融借款合同纠纷一案，于2015年11月4日向本院起诉，本院受理后，由本院审判员江余依法适用简易程序独任审判，并于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪勇和徐造宏到庭参加诉讼，被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行安庆分行诉称：2010年5月20日，被告与原告签订《个人住房借款合同》，双方约定：原告提供银行借款56万元，借款期间为180个月，自2010年5月20日至2025年5月20日，每月定期支付本金利息，累计超过三个月不清偿本息即构成违约，原告有权以法律手段催收。被告以其自有房地权宜房字第500581**号房产产权为上述主债务及债权人实现债权的费用提供抵押担保，抵押合同依法办理了抵押登记手续。
上述借款合同生效后，原告于2010年6月8日支付借款56万元，但被告在2015年5月至今未支付本金及利息，已构成根本违约。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告立即归还借款429143.25元、利息（截止2015年10月9日为11630.06元，2015年10月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率基准利率上浮50%标准计算至实际清偿之日止）；2、原告有权处置抵押物并优先受偿。3、被告承担本案诉讼费。
建行安庆分行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、中国建设银行个人住房借款合同，证明贷款金额、贷款有效期、贷款抵押物的完整性和有效性；
二、房屋他项权证，证明抵押物的真实性和有效性；
三、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，证明我行履约放款；
四、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告梅某某、张某违约的事实记录。
梅某某、张某未作答辩，也未向本院提交证据。
经审查，建行安庆分行提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。
综上，查明以下事实：
2010年5月20日，被告梅某某、张某与原告建行安庆分行签订《个人住房借款合同》（合同编号：340688600-011-2010001040），双方约定：梅某某和张某向建行安庆分行借款56万元，借款期限为180个月，自2010年5月20日至2025年5月20日，贷款利率为中国人民银行同期同类基准贷款利率下浮25%，借款期间每年1月1日根据基准贷款利率予以相应调整；两被告每月按等额本息法还款；逾期还款，罚息利率为贷款利率上浮50%。如未按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告即可以宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告以其自有的坐落于安庆市开发区菱湖北路晶海*滨湖东苑1幢1单元602室（房地权宜房字第50058174号、第500581**号，房地产他项权证编号：房地产他证宜字第5025644号，债权数额为56万元）房产为该借款提供抵押担保，并于2011年3月9日办理了抵押登记手续。
借款合同生效后，原告于2010年6月8日依约履行了出借56万元款项的义务。被告还款期间，自2015年5月起未依合同约定还款，截止2015年10月9日，累计拖欠本金18024.31元，利息10992.62元，应还的本金余额为429143.25元，利息余额11630.06元。原告遂诉至本院。
本院认为：原、被告签订的借款合同系双方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。建行安庆分行依约履行借款义务后，梅某某和张某未能按约还款，构成违约，建行安庆分行依约可以要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，故梅某某和张某应立即清偿建行安庆分行借款本金429143.25元及利息（截止2015年10月9日利息为11630.06元，2015年10月9日以后的利息，自2015年10月10日起按《个人住房借款合同》合同编号：340688600-011-2010001040合同约定计算至清偿之日止）。梅某某和张某向建行安庆分行提供了抵押物担保，故原告对坐落于安庆市开发区菱湖北路晶海*滨湖东苑1幢1单元602室（房地权宜房字第50058174号、第500581**号，房地产他项权证编号：房地产他证宜字第5025644号，债权数额为56万元）房产，折价、拍卖或变卖后的所得价款在56万元范围内优先受偿。原告诉讼请求主张的超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。两被告未到庭参加诉讼，视其自动放弃相应的诉讼权利，应承担由此产生的相应法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梅某某和张某于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行借款本金429143.25元及利息（截止2015年10月9日利息为11630.06元，2015年10月9日以后的利息，自2015年10月10日起按《个人住房借款合同》合同编号：340688600-011-2010001040合同约定计算至清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行对坐落于安庆市开发区菱湖北路晶海*滨湖东苑1幢1单元602室（房地权宜房字第50058174号、第500581**号，房地产他项权证编号：房地产他证宜字第5025644号，债权数额为56万元）房产，折价、拍卖或变卖后的所得价款，在56万元范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行的其他诉讼请求。
如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费7912元，由两被告共同负担（该款原告已预交，各被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 江 余
二〇一五年十二月十七日
书记员 周同（实习）
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。