淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初689号
原告（反诉被告）：娄晓芹。
原告（反诉被告）：颜亮。
两原告共同委托诉讼代理人：王爱国，江苏法轩律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王统华。
委托诉讼代理人：王明凤（系王统华妻子）。
被告（反诉原告）：王明凤。
第三人：清河区精彩房产中介服务部，住所地淮安市清江浦区东大院。
经营者：张海兵。
委托诉讼代理人：丁锋林（系该单位员工）。
原告娄晓芹、颜亮与被告王明凤、王统华、第三人清河区精彩房产中介服务部（以下简称“精彩房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2017年3月14日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2017年8月25日再次公开开庭审理了本案。原告娄晓芹及娄晓芹、颜亮的委托诉讼代理人王爱国，被告王明凤并作为被告王统华的委托诉讼代理人，第三人精彩房产的委托诉讼代理人丁锋林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告娄晓芹、颜亮向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行2016年11月6日与原告签订的《精彩房产房屋买卖合同》；2、判令二被告协助原告办理淮安市淮海北路机关北大院19号楼303室房屋的过户手续；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月6日，原告娄晓芹与被告王明凤、第三人签订《精彩房产房屋买卖合同》一份，约定二被告将其所有的位于淮安市机关北大院19号楼303室房屋出售给原告，成交价为84万元，定金2万元，首付款（含定金）31万元在网签合同签订之日支付，剩余53万元在公积金贷款下来时付清。网签合同用于公积金申请和缴纳契税使用，原、被告配合第三人办理房屋产权转移，被告承诺涉案房屋清中、一附小学区未被占用，房款付清后交房。签订合同当日，原告支付被告王明凤定金2万元，2016年11月14日，原、被告双方至淮安市房屋交易中心签订了《房屋（存量房）买卖合同》和《淮安市存量房交易资金监管协议》。在网签合同当日，原告转账支付被告王明凤29万元，后原告积极申请公积金贷款以便将剩余53万元支付给被告。2016年12月，因被告急需用钱，原告在公积金还未审批下来前通过江苏银行“卡易贷”另行贷款30万元支付给被告。2016年12月底，被告告知原告不愿意继续履行合同，要求解除房屋买卖合同关系，原告要求继续履约，被告均予以拒绝。现公积金贷款已经审批通过，只需要二被告将房屋过户到两原告名下，然后办理房屋贷款手续后银行就可以将贷款拨付给被告。综上，被告的行为严重损害原告利益，为维护原告合法权益，请求支持原告诉讼请求。
被告王明凤、王统华辩称，2016年11月6日双方签订了《精彩房产房屋买卖合同》与2016年11月14日双方签订的《房屋买卖合同》系就同一房屋签订的阴阳合同，目的是避税，是违法行为，损害了社会公共利益，应属于无效合同。对于《精彩房产房屋买卖合同》，该合同中盖章的“淮安市精彩房产中介公司”并未经工商部门登记备案，该公章系假公章，故合同并未生效；且该合同系格式合同，第三条付款方式第二项分期付款，本应约定具体时间，但第三人填写了“贷款下来”，该约定有很多不确定因素，在签订合同时第三人也未提示被告公积金贷款办理时间长，被告以为15个工作日内就可以办妥，给被告造成了重大误解；此外，在双方签订合同后，由于市政府的文件导致淮安房价大幅上涨，原告贷款迟迟未能审批导致被告无法及时拿到房款用于置换房屋，故被告不得不在2016年12月底告知原告想终止合同；现在涉案房屋涨幅已超过60%，应属于情势变更，合同继续履行对被告显失公平。2016年11月14日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定涉案房屋总价为62.5万元，而非真实交易价格，目的是为了少交税。综上，被告认为原、被告于2016年11月6日与14日分别签订的《精彩房产房屋买卖合同》、《房屋买卖合同》应属于无效合同，综上，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人精彩房产述称，双方签订的合同应该继续履行，被告应将房屋出售给原告。
反诉原告王明凤、王统华向本院提出反诉请求：要求确认双方于2016年11月6日与14日分别签订的《精彩房产房屋买卖合同》、《房屋买卖合同》无效并由反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年11月6日前，原告通过第三人与被告取得联系，经多次交涉，双方签订了《精彩房产房屋买卖合同》，该合同系格式合同，第三条付款方式第二项分期付款，本应约定具体时间，但第三人填写了“贷款下来”，该约定有很多不确定因素，在签订合同时第三人也未提示被告公积金贷款办理时间长，被告以为15个工作日内就可以办妥，给被告造成了重大误解；此外，在双方签订合同后，由于市政府的文件导致淮安房价大幅上涨，原告贷款迟迟未能审批导致被告无法及时拿到房款用于置换房屋，故被告不得不在2016年12月底告知原告想终止合同；现在涉案房屋涨幅已超过60%，应属于情势变更，合同继续履行对被告显失公平。2016年11月14日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定涉案房屋总价为62.5万元，而非真实交易价格，目的是为了少交税。综上，被告认为原、被告于2016年11月6日与14日分别签订的《精彩房产房屋买卖合同》、《房屋买卖合同》应属于无效合同。
反诉被告娄晓芹、颜亮辩称，请求驳回反诉原告的反诉请求，双方签订的《精彩房产买卖合同》系双方真实意思表示，在该合同中，也明确网签合同只是用于公积金申请和契税缴纳，双方实际的成交价格以11月6日的合同为准，在此基础上，反诉被告按照合同约定，分批支付了相应款项，目前已经支付了61万，而在2017年元旦期间，反诉原告明确向反诉被告表明不予出售涉案房屋，但对于具体原因，反诉原告一直含糊其辞，反诉被告认为11月6日合同是双方真实意思表示，反诉被告已经按照合同履行了主要义务，反诉原告应当按照诚实信用原则继续履行合同。
经审理查明：被告王明凤、王统华系淮安市清江浦区淮海北路机关北大院19号楼303室房屋所有权人。
2016年11月6日，原告娄晓芹（乙方）与被告王明凤（甲方）签订《精彩房产房屋买卖合同》一份，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋总价款为84万元，付款方式为：1、首付定金2万元；2、分期付款约定：首付人民币31万元，剩余53万元乙方于贷款下来付清；3、定金在结算时冲抵房款。双方还在合同第七条约定，首付款于签订网签合同当日支付，网签合同用于公积金申请和交纳契税所有，房屋实际成交价以此合同为准。当天，原告娄晓芹向被告王明凤支付购房定金2万元。2016年11月14日，原告娄晓芹、颜亮（乙方）与被告王明凤、王统华（甲方）就涉案房屋签订《房屋（存量房）买卖合同》、《淮安市存量房交易资金监管协议》、《淮安市存量房交易资金自行划转声明》各一份，约定房屋总价款62.5万元，并约定直接委托贷款机构将53万元的贷款直接划入中国建设银行名下的监管账户中。此外，当日，原告娄晓芹向被告支付了29万元购房款并缴纳了契税1.25万元。2016年12月20日，原告娄晓芹向被告王明凤支付购房款30万元，由王明凤出具收条一张，载明“今收到娄晓芹购买北大院房款叁拾万元整。待娄晓芹购房公积金伍拾叁万元整贷款办下来，到我账户号，退给娄晓芹叁拾万元整”。2016年12月底，被告告知原告想要不将房屋出售给原告。
2017年2月7日，原告向本院提起诉讼。被告王明凤、王统华在案件审理过程中向本院提出反诉，但未缴纳反诉费用，经本院催缴后仍未在规定期限内向本院缴纳。
以上事实，有《精彩房产房屋买卖合同》、收条、《房屋（存量房）买卖合同》、《淮安市存量房交易资金监管协议》、《淮安市存量房交易资金自行划转声明》、契税发票等及当事人的当庭陈述为证，经庭审质证，予以认定。
本案在审理过程中，本院根据原告娄晓芹、颜亮的申请，依法对涉案房屋采取保全措施。原告娄晓芹、颜亮在审理过程中明确现同意不通过贷款，直接向被告支付剩余房款23万元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告娄晓芹与被告王明凤于2016年11月6日签订的《精彩房产房屋买卖合同》系当事人真实意思表示。当月14日，原、被告双方在签订《房屋（存量房）买卖合同》时，被告王统华亦在合同上签字，故其对于出售房屋的事实是知晓且同意的，故双方应按照2016年11月6日的合同履行各自的权利义务。被告辩称，双方签订的两份房屋买卖合同系阴阳合同，损害了国家利益，应属于无效，本院认为，双方在网签时签订的合同价款低于实际成交价，该合同系原、被告双方为了减少税收共同签订，系双方虚伪的意思表示，网签的合同应属无效，但原、被告于2016年11月6日的合同系双方实际履行的合同，应按照该合同继续履行。
在双方签订合同后，原告积极向被告支付购房款，到网签之日，原告已按照合同约定向被告支付购房款31万元，剩余的购房款53万元根据双方约定应在贷款下来后支付；2016年12月20日，被告又收取了原告支付的购房款30万元，在2016年年底，被告告知原告要求不再履行合同。被告辩称双方在签订合同时未明确付款时间，给其造成重大误解显失公平，本院认为，双方在签订房屋买卖合同时，原、被告双方均有义务对合同条款进行审核，双方约定剩余款项贷款下来再支付，虽然不具体，但并不违反法律规定，在原告于2016年12月20日支付30万元购房款时，被告仍未就剩余房款的交付时间达成明确具体的约定，仅在收款后的10天之内，被告提出要求终止合同，违反了双方合同的约定，亦不符合一般的交易习惯，已构成违约，故对被告的该辩称，本院不予采信。现原告要求继续履行合同，被告协助办理房屋过户手续，符合法律规定，本院予以支持。
反诉原告王明凤、王统华在规定的时间内未向本院缴纳反诉费用，故对其反诉请求，本院不予审理。
经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
原告娄晓芹、颜亮于本判决生效后十日内支付被告王明凤、王统华购房款23万元；被告王明凤、王统华于原告支付房款后三日内协助原告娄晓芹、颜亮办理位于淮安市清江浦区淮海北路机关北大院19号楼303室房屋的产权变更登记手续。
案件受理费12200元，保全费4720元，合计16920元，由被告王明凤、王统华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 黄 波
代理审判员 李 媛
人民陪审员 张桂珍
二〇一七年十月三十日
书 记 员 陈瑶瑶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。