江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0829民初958号
原告：中国建设银行股份有限公司吉安市分行，住所地吉安市吉州区井冈山大道108号。
主要负责人：王珣，该行行长。
委托代理人：周瑜，男，中国建设银行股份有限公司安福支行员工。
被告：周春发，男，1974年3月14日出生，汉族，无业，住安福县××里**号。
原告中国建设银行股份有限公司吉安市分行（以下简称吉安建行）与被告周春发金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉安建行委托代理人周瑜、被告周春发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉安建行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告周春发立即归还原告借款本金126528.50元，利息21137.81元，利息罚息5014.95元，本金罚息9160.17元，合计161841.43元（截止2016年4月18日止），实际要求被告支付利息至借款还清之日止；2.原告对抵押房屋拥有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：周春发于2013年1月24日在我行申请个人消费贷款15万元，用途为住房装修，期限5年，还款方式为等额本息还款法。原告依合同发放了借款，被告却未按约归还原告借款，截止2016年4月18日，已连续拖欠30期，累计拖欠33期，拖欠本金126528.50元，利息21137.81元，利息罚息5014.95元，本金罚息9160.17元，合计161841.43元。为维护原告合法权益，现依法提起诉讼。
被告周春发辩称，合同签订是5年，这笔贷款是2018年才要还清，现在原告提前起诉，合同没有到期不能计算利息罚息和本金罚息。本金应当归还，正常利息也应当支付，但现在无力归还。房屋抵押属实，原告是否有优先受偿权，被告不懂。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月24日，被告周春发（甲方，借款人）与原告吉安建行（乙方，贷款人）签订一份《中国建设银行个人消费普通借款合同》。《借款合同》约定：甲方向乙方申请个人消费普通借款，乙方同意提供个人消费普通借款；借款金额为15万元；借款期限为60个月，即2013年1月24日至2018年1月24日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮35%，该利率自起息日起至贷款本息全部清除之日至依据利率调整当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率相应调整，本合同中贷款逾期是指甲方未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式为等额本息还款法；甲方发生甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项等情况，构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清除借款本息及相关费用，对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），乙方有权按本合同约定逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。合同还约定其他有关事项。
同日，被告周春发（甲方，抵押人）与原告吉安建行（乙方，抵押权人）签订一份《个人消费普通借款抵押合同》。《抵押合同》约定：甲方以其房产（房产证号为安福县房权证平都镇字第××号）为前述借款提供抵押担保；抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务）或者违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。合同还约定了其他有关事项。2013年1月23日，安福县房地产管理局对前述抵押财产办理了抵押物登记。
合同签订当日，原告吉安建行向被告周春发提供了借款15万元。借款后，2013年2月24日至2015年8月27日间，被告周春发支付了原告吉安建行部分借款本息，之后未支付任何款项。截止2016年8月15日，被告周春发尚欠借款本金126528.5元，利息22310.25元，复利（利息罚息）6191.66元，逾期利息（本金罚息）11395.52元，共计166425.93元。
本院认为，原告与被告之间的《借款合同》合法有效。借款后，被告应按约定期限返还借款并支付利息。《借款合同》约定被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项等情况，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清除借款本息。虽然尚欠借款部分未到期，但由于被告未按期足额支付借款本息，根据前述约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，因此被告应返还尚欠全部借款。被告未按约定期限返还借款并支付利息，按照《借款合同》的约定，被告应按借款利率的1.5倍支付逾期利息（本金罚息）及复利（利息罚息）。原告与被告之间的《抵押合同》合法有效，且抵押财产进行了抵押物登记，抵押合同已生效。原告对登记在被告名下的房产（房产证号为安福县房权证平都镇字第××号）以折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款在欠款本息范围内优先受偿。
综上所述，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：
一、被告周春发于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司吉安市分行借款126528.5元并支付利息22310.25元、复利6191.66元、逾期利息11395.52元（利息、复利、逾期利息已计算至2016年8月15日，之后按合同约定计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司吉安市分行对登记在被告周春发名下的房产（房产证号为安福县房权证平都镇字第××号）以折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在本判决第一项确定的款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3536元，由被告周春发负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 陈宗华
人民陪审员 彭建良
人民陪审员 彭雪秀
二〇一六年九月九日
书 记 员 张 桃
附相关法条：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。