重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初10819号
原告：重庆甲诚实业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区山洞路141号，统一社会信用代码915001066220216742。
法定代表人：唐伦胜，重庆甲诚实业发展有限公司总经理。
委托诉讼代理人：谢存富，重庆坤驷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段姣姣，重庆坤驷律师事务所律师。
被告：江苏坤泰达建筑劳务有限公司，住所地常州市金坛区直溪镇直溪集镇庄家村20号，统一社会信用代码91320413MA1MEJXP1W。
法定代表人：陈双凤，江苏坤泰达建筑劳务有限公司总经理。
委托诉讼代理人：韩长华，北京恒拓律师事务所律师。
原告重庆甲诚实业发展有限公司（以下简称“甲诚公司”）与被告江苏坤泰达建筑劳务有限公司（以下简称“坤泰达公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案受理后，被告在提交答辩状期间对案件管辖权提出异议，经本院裁定驳回其管辖权异议申请后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段娇娇到庭参加了诉讼，被告经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。审理中，本院依原告申请作出财产保全裁定，对被告的财产进行保全。本案现已审理终结。
原告甲诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告坤泰达公司支付原告截至2017年7月12日的租金101000.6元，维修费及赔偿费20505.08元，共计121505.68元。2、判令被告向原告支付违约金,该违约金，自2016年6月11日起以应付未付租金为基数按银行同期贷款利率的四倍计算至2017年7月12日，自2017年10月13日起以尚欠全部租金101000.6元为基数按银行同期贷款利率的四倍计算至全部租金付清之日止。3、请求判令被告承担本案律师费10000元。事实与理由：原告与被告签订《物资租赁合同》一份，约定由原告向被告提供建筑物资，用于资阳城东（中和）中小企业园安置房建设项目。合同同时对物资单价、赔偿费、支付方式、违约责任、律师费、管辖法院等作出了明确约定。合同签订后，原告按约履行了合同，而被告却未按时全面履行支付租金义务。截至2018年1月31日，拖欠原告租金（含维修费、赔偿费等）共计人民币121505.68元。对此，原告多次催要未果，故诉至法院。
被告坤泰达公司辩称，一、原告向法庭提交的2018年1月31日的《询证函》上并没有被告公司盖章，签字人员也不是被告公司书面授权确认人员，原告没有证据证明被告欠付其租赁费。二、原告向法庭主张的违约金计算标准过高。三、原告向法庭主张的律师费无事实与法律依据。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
原告甲诚公司围绕诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：1、《重庆甲诚实业发展有限公司建筑物资租赁合同》1份，证明原、被告双方的租赁关系合法有效，合同对费用的支付时间、违约金的计算方式，以及律师费等进行了约定。2、租金费用结算单15张、《询证函》1张，证明截至2017年7月12日，被告尚欠原告121505.68元。3、《法律事务委托合同（民事诉讼、仲裁）》1份、收据1张，证明原告为实现债权支付律师费10000元。
对于原告甲诚公司举示的上述证据，本院依法对其真实性、合法性、关联性进行了审查。经审查，上述证据的真实性、合法性、关联性均能够确认，可以作为认定本案事实的依据。根据审查确认的证据，并结合当事人陈述，本院认定事实如下：
2016年3月15日，原告甲诚公司（甲方）与被告坤泰达公司（乙方）签订《重庆甲诚实业发展有限公司建筑物资租赁合同》一份，合同第一条约定了租赁物资的名称、数量、租赁单价、保养费及物资成本以及打包费用等，同时约定租赁数量按实际发货量计算，以甲方开具的发货单记载数量为依据，物资成本按物资赔偿表执行。第二条约定物资使用的时间：自2016年3月16日至2017年3月15日止（以实际租赁时间为准），乙方如需延长租期，应在租赁到期前10日内续签补充协议，或经甲方同意，此合同可顺延执行；租赁物资从乙方验收签字之日起，到该物资退回甲方指定地时止，为一个租赁周期。第三条约定租金及保养费用计算和给付办法：1、租金计算以物资实际租用数（重）量、时间为准，保养费按每个租赁周期一次性收取；2、租赁物资从出租当日起计算租金，每月20日扎账结算当月租金，至物资退库之日止停算租金（退库当日不计），但物资租赁时间必须保证最少不低于60天，如不足60天退还物资，将按60天计算租金；3、甲、乙方每月25日-30日确认当月租金，乙方在结算单上签字确认（此间不签字也不提出书面理由，视为认可）。乙方在租金结算两次后十日内付款给甲方（比例为结算金额的80%），余款在架管断租后三个月内付清，逾期未付，将按合同约定承担违约责任。4、……。5、对账：……询证函应于收到后10日内寄回甲方，若乙方逾期未返回或返回时未加盖公章或财务专用章将视为对甲方询证函所述内容信息的认可。第五条约定租赁物资的维修及赔偿：1、维修……租赁物资退还时，经双方检查点验，根据保养好坏、损坏程度等具体情况按约定单价收取保养费用及维修费用。2、赔偿，(1)乙方承租期间倘物资丢失或损坏严重不能修复，则按照物资原值进行赔偿。注：甲方在乙方确认断租之日起停算应赔偿物资的租金；(2)约定了快拆架、U型托等各品种租赁物资的维修、改制及赔偿标准，同时约定了物资的验收、赔偿要求：乙方在使用过程中不允许改变租赁物资的原样及尺度，如因焊接、切割、打孔或其他不当操作致使物资损伤或扭曲变形，将按合同约定物资成本价进行赔偿。注：甲方在乙方确认的断租之日起停算应赔偿物资的租金，乙方在断租后3日内全额支付赔偿款。（3）可改制的物资按符合甲方确定的规格型号、尺寸标准收货，改制须用配件，按合同配件成本计价，改制后的废料，甲方按市场价回购。配件脱落可焊接修复的，收取焊接费1元/件/次。第六条对交还货进行了约定。第七条约定了产品质量与使用要求。第八条约定了违约责任：1、租赁物资仅限用于资阳城东（中和）中小企业园安置费建设项目工程，租赁期间不得转让，不得抵押或变卖，否则乙方即违约，甲方有权解除合同，并要求乙方在甲方限定时间内归还和赔偿租赁物资，乙方除了承担因此造成的费用外，还须按违约期间所发生的租金额赔偿甲方……3、合同履行过程中，甲方如发现乙方有毁损、改制物资等违约行为，有权中止合同，立即收回所有租赁物资，并追索赔偿；若乙方不按合同约定及时支付甲方租金及赔偿等款项，甲方有权停止供货并按逾期每日按银行同期贷款利息四倍计收乙方违约金；如乙方违约，甲方因此提起诉讼，所造成的诉讼费、律师费及执行费（含资产评估费）由乙方承担。第九条第5项约定：乙方特别指定经办人①车永兵，身份证号码51010219690929XXXX，联系电话1388210XXXX。②陈永东，身份证号码51021519691011XXXX，联系电话1352751XXXX。办理与甲方的往来业务及对账（含但不限于业务结算），以上指定人行为属乙方行为。
上述租赁合同签订后，原告陆续向被告发送了U型托、快拆架等租赁物资，被告亦陆续向原告退还了部分租赁物资。2017年7月12日，原、被告终止了租赁合同关系，并进行了结算。
租赁关系存续期间，原、被告按月对租金、维修及赔偿费进行了结算，并形成租金费用结算单15份，结算单上均由被告指定的经办人陈永东或车永兵签字。2016年4月20日的结算单显示，当期租金为10520.47元，当期维修及赔偿费672元，共计11192.47元。2016年5月20日的结算单显示，应收账款余额为11192.47，当期租金为19375.18元，当期维修及赔偿费124元，共计19499.18元。2016年6月20日的结算单显示，应收账款余额为30691.65元，当期租金为23841元，当期维修及赔偿费98元，共计23939元。2016年7月20日的结算单显示，应收账款余额为54630.65元，当期租金为25356.49元，当期维修及赔偿费100元，共计25456.49元。2016年8月20日结算单显示，应收账款余额为80087.14元，当期租金为24327.34元，当期维修及赔偿费575.43元，共计24902.77元。2016年9月20日结算单显示，应收账款余额为104989.91元，当期租金为14449.05元，当期维修及赔偿费411.53元，共计18161.61元。2016年10月20日结算单显示，应收账款余额为123563.05元，当期租金为15334.1元，当期维修及赔偿费503.4元，共计15837.5元。2016年11月20日结算单显示，应收账款余额为139400.55元，当期租金为15373.3元，共计15373.3元。2016年12月20日结算单显示，应收账款余额为154773.85元，当期租金为14877.39元，共计14877.39元。2017年1月20日结算单显示，应收账款余额为169651.24元，当期租金为8495.47元，当期维修及赔偿费1846.6元，共计10342.07元。2017年2月20日结算单显示，应收账款余额为99993.31元，当期租金为2811.83元，当期停租费用-907.05元，共计1904.78元。2017年3月20日结算单显示，应收账款余额为101898.09元，当期租金为2539.71元，共计2539.71元。2017年3月22日结算单显示，应收账款余额为101898.09元，当期租金为90.73元，当期维修及赔偿费346.11元，当期丢失赔偿费28736.4元，共计29173.24元。2017年4月27日结算单显示，应收账款余额为133611.04元，当期租金为345.81元，当期维修及赔偿费66.86元，当期丢失赔偿费-9083.5元，共计-8670.81元。2017年7月12日结算单显示，应收账款余额为124940.23元，当期租金为457.22元，当期维修及赔偿费-2264.6元，当期丢失赔偿费-3924.6元，共计-3434.55元。因被告在2017年3月之后又归还了一部分租赁物资，所以双方在2017年4月及7月结算时，又扣除了已经结算的相应费用，故结算单上的赔偿费用为负数。根据上述15份结算单的内容，可以确定，截至2017年7月12日，被告尚欠原告租金101000.6元，维修费及赔偿费20505.08元，共计121505.68元。
2018年1月31日，原告甲诚公司向被告坤泰达公司发送《询证函》一份，该《询证函》记载：“致：江苏坤泰达建筑劳务有限公司—资阳城东（中和）中小企业园安置房建设项目……下列信息出自我司账薄记录，如与贵司记录相符，请在本函下端“信息证明无误”处签章证明；如有不符，请在“信息不符”处列出这些项目的金额及详细资料……截至2017年12月31日，贵司欠我司租金121505.68元……综上，截至2017年12月31日，贵司应付我司款项共计为121505.68元……”，被告方经办人在《询证函》“对上述情况表示认同”栏处签署“以上情况属实”，被告指定的合同经办人车永兵对此进行了签名确认。
2018年7月10日，原告甲诚公司为追要涉案债务，与重庆坤驷律师事务所签订《法律事务委托合同（民事诉讼、仲裁）》一份，并向重庆坤驷律师事务所支付律师服务费10000元。
本院认为，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，且当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案原告甲诚公司与被告坤泰达公司签订的《重庆甲诚实业发展有限公司建筑物资租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。现被告尚欠原告租金101000.6元、维修及赔偿费20505.08元，共计121505.68元的事实清楚，证据充分。故，对于原告要求被告支付租金101000.6元、维修及赔偿费20505.08元，共计121505.68元的诉讼请求，本院予以支持。
对于租金，按照合同约定，被告坤泰达公司应在每期租金结算两次后十日内，将结算金额的80%支付原告，余款在断租后三个月内，即2017年10月12日前付清。而被告并未按约及时支付，故应承担违约责任，向原告支付违约金。原告要求自租金两次结算后的次月十日后，按银行同期贷款利率的四倍计算违约金，符合双方合同约定与法律规定，本院予以支持。具体的违约金金额应自2016年6月11日起按银行同期贷款利率的四倍以到期应付未付租金为基数分段计算，按此标准，截至2017年7月12日，被告欠付的违约金为17630.73元。此后的违约金，应自2017年10月13日起以尚欠全部租金101000.6元为基数按银行同期贷款利率的四倍计算至全部租金付清之日止。因此，对于原告要求被告支付违约金的相关诉讼请求，本院予以支持。
原告甲诚公司为追要涉案债务，委托重庆坤驷律师事务所代理诉讼，并向重庆坤驷律师事务所支付律师代理费10000元。根据双方合同约定，该律师代理费应由被告坤泰达公司负担。故，对于原告要求被告承担其已实际支出的律师代理费10000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告坤泰达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏坤泰达建筑劳务有限公司于本判决发生法律效力后五日内支付原告重庆甲诚实业发展有限公司租金101000.6元、维修及赔偿费20505.08元，共计121505.68元。
二、被告江苏坤泰达建筑劳务有限公司于本判决发生法律效力后五日内支付原告重庆甲诚实业发展有限公司截至2017年7月12日的违约金17630.73元，以及以实际尚欠租金101000.6元为基数，按银行同期同类贷款利率的四倍从2017年10月13日计算至租金付清之日止的违约金。
三、原告重庆甲诚实业发展有限公司为本案支出的律师代理费10000元，由被告江苏坤泰达建筑劳务有限公司负担。此款，限被告江苏坤泰达建筑劳务有限公司于本判决发生法律效力后五日内支付原告重庆甲诚实业发展有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2932元，减半交纳1466元，保全费1520元，共计2986元（原告已预交），由被告江苏坤泰达建筑劳务有限公司负担，此款限于本判决发生法律效力后五日内迳付原告重庆甲诚实业发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 黄燕
二〇一八年十一月一日
书记员 唐颖