杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第425号
原告：杭州银行股份有限公司文创支行。
代表人：张精科。
委托代理人：李晓燕、韩湘华。
被告：尹宏光。
被告：沈秀卿。
原告杭州银行股份有限公司文创支行（以下简称杭州银行文创支行）诉被告尹宏光、沈秀卿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法由代理审判员曹蕾独任审判。后因案情需要，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李晓燕到庭参加诉讼。被告尹宏光、沈秀卿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：两被告系夫妻关系。2010年4月23日，两被告与原告签订《个人房屋贷款借款（抵押）合同》一份，约定借款金额45万元，月利率5.445‰，逾期贷款罚息利率按贷款利率水平加收50%，到期日2026年4月19日，两被告以名下位于新明半岛XXX17幢X单元XXX室的房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款。但两被告自2014年9月16日起未按合同约定归还贷款本息，至2015年1月16日已连续5期欠息。因该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，应共同偿还。故请求判令：1、两被告偿还原告借款本金357354.98元，支付利息10537.19元，罚息、复利377.68元（暂计至2015年1月16日），合计368269.85元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息付清之日；2、原告对两被告名下位于新明半岛XXX17幢X单元XXX室的房产具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告尹宏光、沈秀卿未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1、《个人房屋贷款借款（抵押）合同》一份，证明两被告与原告之间的借款关系及相互的权利义务约定的事实。
2、房屋他项权利证明一份，证明两被告以其名下房产为借款提供抵押担保的事实。
3、借款借据（复印件）一份，证明原告已依约发放贷款的事实。
4、利息清单一份，证明两被告所欠利息金额。
两被告未提供证据材料。
上述原告提供的证据经庭审质证，因被告尹宏光、沈秀卿未到庭参加诉讼视为放弃对原告证据质证的权利，原告提供的证据1、2、4系原件，具有真实性、合法性、关联性，可以证明本案的事实，予以认定。原告提供的证据3虽系复印件，但与庭后提交的证据原件核对无异，故本院对该份证据亦予以认定。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定事实如下：
2010年4月23日，杭州银行股份有限公司延安支行（以下简称杭州银行延安支行）作为贷款人、抵押权人、乙方与被告尹宏光作为借款人、抵押人、甲方，被告沈秀卿作为甲方配偶、房屋共有权人，案外人杭州桃源山庄房地产开发有限公司作为保证人、丙方签订《个人房屋贷款借款（抵押）合同》（借款合同编号：015P435201000172，抵押合同编号：015P4352010001721）一份，约定：甲方因购房需要向乙方申请房屋贷款，并愿意以所购房产为借款提供抵押担保，丙方愿意为甲方向乙方借款提供连带责任保证；借款种类为个人住房贷款，用途为购买位于杭州市余杭区中泰街道新明半岛XXX17幢X单元XXX室的房产；借款金额为450000元；借款期限为自2010年4月20日至2026年4月19日，借款实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；还款期数为192期；贷款月利率为5.445‰，贷款实际利率以借款借据为准，按照贷款发放日同档次贷款基准利率上浮10%，贷款利息自乙方放款之日起计算，如遇法定利率调整，贷款利率自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动比例不变；贷款采用按月计息、按月等额本息还款方式还本付息，每月等额归还借款本息金额为3784.38元，甲方从乙方发放贷款的次月开始，按月偿还约定的借款本金与利息，还本付息日定为每月16日（遇节假日顺延）；若甲方扣款账户余额不足以乙方扣收甲方当月（期）应偿还的借款本金和利息，乙方按本合同约定的贷款利率加50%，对甲方未偿还的借款本金与利息分别计收逾期罚息和复息；甲方以本次借款所购房屋所有权人为尹宏光、共有权人为沈秀卿的房产作为抵押物为借款提供担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、公证费、律师费等全部费用；房屋共有权人同意甲方以双方共同名义购买的位于杭州市余杭区中泰街道新明半岛XXX17幢X单元XXX室的房产作为抵押物向乙方借入房屋贷款，在甲方不能按时归还借款本息时承担还款义务；甲方采用按月还款方式，连续三个月或在本合同期内累计六个月未按本合同约定归还借款本金、利息，乙方有权提前收回已发放的全部贷款本金。2012年7月22日，双方就案涉房屋办理了相应抵押登记（房屋他项权证号：余房他证字第121567**号）。
2010年5月13日，杭州银行延安支行依约发放贷款450000元，借款借据载明：利率为月利率5.445‰，到期日为2026年4月19日。然2014年9月16日后，被告尹宏光未再按上述合同约定归还借款本息。截至2015年1月16日，被告尹宏光尚欠借款本金357354.98元、利息10537.19元、罚息及复利377.68元。
另查明，杭州银行延安支行于2013年9月10日更名为杭州银行文创支行。
还查明，被告尹宏光与被告沈秀卿于1982年5月10日登记结婚，于2014年9月22日登记离婚。
本院认为，杭州银行延安支行与两被告签订的《个人房屋贷款借款（抵押）合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。双方当事人均应恪守约定，诚实履行。杭州银行延安支行已按约发放借款，被告尹宏光未按约归还借款，已构成违约。杭州银行延安支行更名后，其权利义务应由杭州银行文创支行也即本案原告承继，故原告要求提前收回被告尹宏光所欠借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。
该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告沈秀卿认可上述《个人房屋贷款借款（抵押）合同》，应当按夫妻共同债务处理，故原告要求被告沈秀卿承担共同还款责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。两被告自愿以名下位于杭州市余杭区中泰街道新明半岛XXX17幢X单元XXX室的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故原告依法享有对案涉房屋的优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、尹宏光、沈秀卿于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司文创支行借款本金357354.98元，支付利息10537.19元、罚息及复利377.68元（暂算至2015年1月16日），合计368269.85元；2015年1月17日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利按《个人房屋贷款借款（抵押）合同》约定另行计付。
二、尹宏光、沈秀卿未履行上述债务时，杭州银行股份有限公司文创支行有权以尹宏光、沈秀卿抵押的位于杭州市余杭区中泰街道新明半岛XXX17幢X单元XXX室的房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6824元、财产保全申请费2370元，合计9194元，由尹宏光、沈秀卿负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。公告费650元，由尹宏光、沈秀卿负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给杭州银行股份有限公司文创支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 曹 蕾
人民陪审员 郭爱萍
人民陪审员 范皖生
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 费帅帅