南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第810号
原告南京银行股份有限公司城北支行，住所地南京市鼓楼区湖北路85号。（组织机构代码：X0899923-4）
负责人谢舒春，行长。
委托代理人程光宇，男，汉族，1981年5月5日生。
委托代理人金鑫，男，回族，1970年3月2日生。
被告庄峥嵘，女，汉族，1978年3月18日生。
被告马红刚，男，汉族，1976年8月6日生。
原告南京银行股份有限公司城北支行诉（以下简称南京银行城北支行）与被告庄峥嵘、马红刚借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南京银行城北支行的委托代理人程光宇、金鑫到庭参加诉讼，被告庄峥嵘、马红刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行城北支行诉称，2011年4月，被告庄峥嵘因购房需要，与原告签订《个人购房借款合同》，借款人民币998万元，借款到期日为2039年4月18日，月利率5.6667‰，采用等额本息还款法。同日，双方还签订一份《南京市房地产抵押合同》一份，被告庄峥嵘将其所有的位于南京市中央路399号X幢一单元X室抵押给原告，作为其向原告的借款提供担保。上述合同签订后，原告按约发放了贷款。但被告在借款期间未按约还款，已构成违约，原告有权依据借款合同的约定提前收回已发放的贷款本息，并实现抵押权。被告马红刚与被告庄峥嵘系夫妻，涉案购房贷款属于夫妻共同债务，被告马红刚应承担共同还款责任。特提起诉讼，请求判令：1、两被告立即偿还原告贷款本金9728134.89元、利息、罚息及复利106633.55元，并按照合同约定标准继续支付自2013年6月24日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利；2、原对被告庄峥嵘名下的南京市鼓楼区中央路399号X幢一单元X室房产享有优先受偿权；3、由两被告承担诉讼费用。
被告庄峥嵘、马红刚未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2011年4月19日，原告南京银行城北支行（甲方）与被告庄峥嵘（乙方）签订《个人购房借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款998万元，用于购买位于南京市鼓楼区中央路399号X幢一单元X室房产；借款期限自2011年4月18日起至2039年4月18日止；月利率为5.6667‰，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定的上浮和下调幅度相应调整浮动利率；还款方式为按月等额本息还款法，按月还款，第一期还款日为2011年5月20日；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期还款的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如乙方未按本合同约定足额偿还借款本息的，甲方有权提前收回本合同项下已形成的借款债权或解除本合同，并有权处分抵押物。
同日，原告南京银行城北支行与被告庄峥嵘签订《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》各一份，约定：被告庄峥嵘将其所有的位于南京市鼓楼区中央路399号X幢一单元X室的房产抵押给原告，为其上述借款提供担保，抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告实现债权和抵押权的有关费用。上述抵押合同办理了抵押登记，登记的债权数额为998万元，且原告已取得他项权证。上述合同签订后，原告于2011年4月26日向被告庄峥嵘发放贷款998万元，但被告庄峥嵘未按约还款。截至2013年6月23日，被告尚欠原告借款本金9728134.89元、利息、罚息及复利106633.55元。
另查明，被告庄峥嵘向原告申请办理贷款期间，向原告提交了其个人身份证、常住人口登记卡及其与被告马红刚的结婚证供原告审核。被告马红刚作为被告庄峥嵘的配偶，向原告提交了军官证、借款人配偶基本信息登记表、收入证明、个人征信查询授权书等材料，并向原告出具了抵质押物权利人声明书，同意以南京市鼓楼区中央路399号X幢一单元X室房产抵押为被告庄峥嵘向原告借款提供担保。
以上事实，由原告提交的个人购房借款合同、抵押合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、个人借款借据、庄峥嵘贷款台账、庄峥嵘的身份证、常住人口登记卡、结婚证、马红刚的军官证、借款人配偶基本信息登记表、收入证明、个人征信查询授权书、抵质押物权利人声明书及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告庄峥嵘签订的借款合同、抵押合同、南京市房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押合同已办理抵押登记，故上述合同均为有效。原告按约将贷款发放给被告庄峥嵘后，被告庄峥嵘却未按借款合同的约定偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。因此原告有权按借款合同、抵押合同的约定，要求被告庄峥嵘偿还所有剩余借款本息；如被告不履行上述债务，原告对抵押物享有优先受偿权。被告马红刚与被告庄峥嵘系夫妻，被告马红刚对于其与被告庄峥嵘夫妻关系存续期间的共同债务应承担共同还款责任。对原告要求被告马红刚承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告庄峥嵘、马红刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃了抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄峥嵘、马红刚于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司城北支行借款本金9728134.89元，利息、罚息及复利106633.55元，并自2013年6月24日起至判决给付之日止按合同约定的利率计付利息、罚息和复利；
二、如被告庄峥嵘、马红刚未履行上述（一）项债务，原告有权在债权数额998万元的范围内对被告庄峥嵘名下的位于南京市鼓楼区中央路399号X幢一单元X室的房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80643元、公告费600元，合计81243元，由被告庄峥嵘、马红刚承担（此款原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
人民陪审员 张东平
人民陪审员 张 琪
二〇一三年十二月十三日
见习书记员 张 利
附：本判决引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。