长春汽车经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0192民初217号
原告刘馨尧，女，1996年2月9日生，现住长春市宽城区。
委托代理人刘晶，女，1956年6月23日生，现住长春市宽城区，与原告系母女关系。
委托代理人姜博文，北京冠衡（长春）律师事务所律师。
被告郭萍，女，1962年3月26日生，现住长春汽车经济技术开发区。
被告马铭阳，女，1991年8月5日生，现住长春汽车经济技术开发区。
原告刘馨尧诉被告郭萍、马铭阳民间借贷纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告刘馨尧及其委托代理人刘晶、姜博文到庭参加诉讼，被告郭萍、马铭阳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告刘馨尧诉称：被告郭萍2008年至2009年期间从原告处借款70万元，并承诺2010年10月末全部偿还。欠款到期后，经原告多次催要，被告郭萍承诺将其女儿即被告马铭阳名下所有的由长春市中东房地产开发有限公司开发建设的坐落于宽城区中东首座10栋5门609室建筑面积为183.36平方米的产权房屋作抵押担保抵顶欠款70万元。同时二被告向原告交付“授权委托书”。2011年1月该房屋建完交付给被告后，被告将该房屋转交给原告。同时出具“声明书”、“公证书”并将二被告的户口原件及被告马铭阳的身份证原件交付给原告作为抵押担保。至此，原告实际控制占有了该房屋。2013年初该房屋的所有权证办下来，被告郭萍将此证交给原告保存。原告收到房屋产权证后发现该房屋已办理他项权利，郭萍陈述是因为马铭阳在美国上学交学费贷款10万元，过一段时间就能还完，之后就办理更名过户手续。2015年6月25日被告郭萍给原告出具保证书，被告马铭阳出具授权委托书。承诺一个月后就配合原告将该房屋更名过户到原告名下。时至今日，原告多次催要被告还款，或办理房屋更名过户手续，被告迟迟不予理会。原告为维护自身合法权益，诉至贵院，请求依法判令被告偿还借款70万元及利息，二被告承担连带责任；诉讼费用由被告承担。
被告郭萍、马铭阳未到庭参加诉讼，未提交答辩状及相关证据。
经审理查明：原告刘馨尧的母亲刘晶与被告郭萍是多年的朋友，郭萍在长春市白菊路江山市场经营暖气片时，刘晶就帮助郭萍销售暖气片，同时陆续借款给郭萍。至2010年，郭萍累计借款达600000元。2010年6月10日，被告郭萍与原告刘馨尧母亲刘晶签订卖房协议，约定：“郭萍将长春市中东房地产开发有限公司开发的座落于长春市中东首座10栋609号，室面积为180平方米，卖给刘晶，作价人民币陆拾万正，￥600000元，近户费由乙方刘晶自己承担……。甲方：郭萍，乙方：刘晶。”协议签订后不久，原告刘馨尧就在协议乙方处补上自己名字的签字。此协议签订时涉案房屋尚未办理房屋产权证。2010年11月6日被告马铭阳出具《授权委托书》，写明：“我叫马铭阳身份证号码（220106199108058622），我现在在美国读大学不能回国，我在长春市宽城区中东首座10栋5门609室产权楼房（面积为183.36平方米跃层）全权委托我的母亲郭萍处理该房屋更名过户到刘馨尧名下。我授权终身法律生效。”2012年11月21日及12月7日马铭阳于中华人民共和国芝加哥总领事馆办理两份公证委托书，委托书内容为马铭阳委托郭萍对其名下三套房产（包括涉案房产）办理银行借款、合同公证、房屋抵押、房屋出售等一切事宜。委托期限至上述事宜办理完毕之日止。2012年12月31日涉案房屋产权证办理完毕，房屋登记在被告马铭阳名下，房产证号：长房权字第50602357**号，房屋建筑面积183.36元，套内建筑面积157.49元。此房屋已办理抵押，抵押权人非原告刘馨尧或刘晶。被告郭萍将上述房屋产权证及被告马铭阳的两份授权委托书交付刘晶，原告刘馨尧及其母亲刘晶自2013年起就搬入上述房屋内居住，直至今日。原告提供为上述房屋交纳热力费用、电视传媒费用、物业费用、燃气费用等证据为证。原告刘馨尧母亲刘晶发现房屋已经登记在被告马铭阳名下且房屋已经抵押给他人后，考虑到原房屋买卖协议无法履行，为了保证自己的债权并给子女留下财产，便将涉案债权转让给女儿刘馨尧，即本案原告。因此2015年6月25日债务人郭萍向债权人刘馨尧出具保证书，内容为：“郭萍借刘馨尧七十万元人民币，￥700000元用我女儿马铭阳名下的房产抵押，座落于长春市宽城区中东首座10栋5门609跃层面积为183.36平方米抵顶借款，我女儿马铭阳已经把该房授权委托书用手机发过来了，同意用该房产顶刘馨尧的借款，我保证在一个月里，把我为女儿马铭阳买的该房屋更名过户到刘馨尧名下，如果在一个月里不能按照保证书去做我郭萍自愿承担法律诈骗责任，我写的保证书自愿负法律责任。”原告刘馨尧及其母亲刘晶多次找被告郭萍要求偿还借款或者办理房屋更名过户手续，但郭萍早已不在长春市白菊路江山市场经营暖气片生意，多次找寻亦找不到该人，亦无法联系上马铭阳。故，原告诉来我院，发生本案。
本院认为，一、合法的借贷关系受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”关于涉案债务，原告系依据上述法律规定，以民间借贷纠纷提出告诉，符合法律规定。涉案借款债务有保证书、卖房协议、公证授权委托书、涉案房屋产权证、原告居住涉案房屋交纳的水电等各项设施费用清单、被告郭萍、马铭阳的户口等证据为证，予以确认。
二、关于债务加入及债权转让的问题。（一）关于债务加入的问题。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”本案债务人郭萍为了结清与原告之间的债务，将其女儿的房产抵给原告。因我国法律规定不得以房屋买卖行为掩盖民间借贷行为，故，被告马铭阳同意以名下房产抵债的行为应确认为马铭阳自愿以自己的财产承担债务，系债务加入的意思表示，即马铭阳愿意与郭萍共同承担涉案债务。本院确认马铭阳的债务加入行为符合法律规定。因涉案房产已抵押给第三人，该房产价值不足以清偿全部涉案债务，郭萍应与马铭阳共同偿还涉案债务。（二）关于债权转让的问题。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”原告母亲刘晶与郭萍、马铭阳之间的债务已经转让给刘馨尧，且郭萍、马铭阳已经以书面形式表明清楚债权转让事宜，故，涉案债权转让符合法律规定，予以确认。
三、关于700000元借款逾期利息的问题。（一）关于700000元借款逾期利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，本院保护原告借款本金700000元的逾期借款利息按年利率6%计算至借款全部偿还之日止。（二）关于计算逾期借款起始期限的问题。郭萍自2006年至2010年间陆续向刘晶借款，但原告未能提供书面证据佐证，根据被告郭萍出具的《保证书》可确认债权债务关系存在，故应依据此保证书制作时间及保证内容计算逾期还款利息的起始时间，即从2015年6月25日起一个月后（按30日计算一个月）计算逾期利息，即逾期利息从2015年7月25日起计算。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款及第二十九条第二款之规定，判决如下：
被告郭萍、马铭阳于本判决生效后立即偿还原告刘馨尧借款本金人民币700000元及逾期利息，利息按年利率6%计算，从2015年7月25日起计算至二被告偿还全部借款之日止。
案件受理费10800元，由被告郭萍、马铭阳负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 亢 蕾
人民陪审员 刘玉杰
人民陪审员 门爱红
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 孟 蕾