江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0602民初6493号
原告：南通国信投资担保有限公司，住所地南通市崇川区工农路468号。
法定代表人：徐森林，董事长。
委托诉讼代理人：李小萍，女，南通国信投资担保有限公司员工。
委托诉讼代理人：郑溢，女，南通国信投资担保有限公司员工。
被告：江苏柯姆斯田商贸有限公司，住所地如皋市城南街道万寿南路999号（如皋高新区8号楼1106室）。
法定代表人：杨宝兰，总经理。
被告：如皋市金田贸易有限公司，住所地如皋市如城镇福寿路187号。
法定代表人：鞠林田，总经理。
被告：鞠林田，男，1964年9月23日生，汉族，住江苏省如皋市。
被告：杨宝兰，女，1962年4月6日生，汉族，住江苏省如皋市。
上述四被告共同委托诉讼代理人：付强，江苏敏政律师事务所律师。
被告：卞华，男，1985年7月2日生，汉族，住江苏省常州市武进区。
被告：鞠小敏，女，1986年11月22日生，汉族，住江苏省常州市武进区。
原告南通国信投资担保有限公司（以下简称国信担保公司）与被告江苏柯姆斯田商贸有限公司（以下简称柯姆斯田公司）、如皋市金田贸易有限公司（以下简称金田公司）、鞠林田、杨宝兰、卞华、鞠小敏追偿权纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用简易程序于2017年1月16日公开开庭审理了本案。原告国信担保公司委托诉讼代理人李小萍、郑溢，被告柯姆斯田公司、金田公司、鞠林田、杨宝兰共同委托诉讼代理人付强到庭参加诉讼。被告卞华、鞠小敏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国信担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告柯姆斯田公司偿还原告代偿的借款本息5065007.02元；2、被告柯姆斯田公司支付原告自2016年6月20日起至还清全部代偿款为止，以83592.39元为基数按年利率24%计算的资金占用费；自2016年9月20日起至还清全部代偿款为止，以76183.19元为基数按照年利率24%计算的资金占用费；以及自2016年10月24日起至还清全部代偿款为止，以4905231.44元为基数按照年利率24%计算的资金占用费；3、原告对被告柯姆斯田公司提供质押的应收账款（柯姆斯田公司与联发国际餐饮事业股份有限公司签订的《歇脚亭区域品牌自愿代理合约书》而所享有的自2015年12月18日至2021年3月8日经营歇脚亭现代茶饮店所产生的所有加盟收费收入）享有优先受偿权；4、原告对被告鞠林田提供质押的拆迁安置财产权益享有优先受偿权；5、被告金田公司、鞠林田、杨宝兰、卞华、鞠小敏对上述债务承担连带保证责任；6、本案的诉讼费用（含保全费）由被告承担。事实和理由：2015年12月25日，柯姆斯田公司向江苏银行股份有限公司南通开发区支行(以下简称江苏银行南通开发区支行)借款4878000元，签订了《流动资金借款合同》，借款期限6个月。原告接受柯姆斯田公司的委托，为上述借款的履行提供了担保，并与江苏银行南通开发区支行签订了《保证担保合同》，保证方式为连带责任保证。为防止给原告造成损失，柯姆斯田公司以基于与联发国际餐饮事业股份有限公司签订的《歇脚亭区域品牌自愿代理合约书》项下所享有的经营歇脚亭现代茶饮店所产生的所有加盟费收入向原告提供质押反担保，并与原告签订了《应收账款质押合同》，且经中国人民银行征信中心办理应收账款质押登记。鞠林田以其在如皋市土地资产储备开发中心（以下简称如皋土地储备中心）处获得的拆迁房屋安置财产权益作为标的，向原告提供反担保，并与原告、如皋土地储备中心签订了三方《反担保协议》，且经中国人民银行征信中心办理了质押登记。另外，被告金田公司、鞠林田、杨宝兰、卞华、鞠小敏自愿为柯姆斯田公司提供连带责任反担保，并与原告签订了《反担保保证合同》。因经营周转困难，上述贷款到期后，被告柯姆斯田公司无力偿还贷款向银行申请展期，2016年10月23日贷款展期已到期，被告柯姆斯田公司仍无力偿还。基于与江苏银行南通开发区支行签订的保证合同约定，江苏银行南通开发区支行于2016年10月24日向原告发出履行担保责任通知书，要求原告立即履行连带保证责任。原告于2016年10月24日代偿本息4905231.44元，另外在2016年6月20日的贷款结息日由于被告柯姆斯田公司无力偿还，原告为其代偿利息83592.39元，2016年9月20日的贷款结息日原告为其代偿利息76183.19元，以上合计代偿金额5065007.02元。2016年6月20日当时原告代付利息汇款83600元，现在只按照银行出具证明的利息83592.39元主张。另，根据原告与被告柯姆斯田公司签订的《委托担保合同》的约定，被告柯姆斯田公司除应偿还原告代偿的款项外，还应向原告支付资金占用费及实现债权的费用。故原告诉至本院，要求判如所请。
被告柯姆斯田公司、金田公司、鞠林田、杨宝兰共同辩称：1、对于贷款、担保以及原告代为偿还贷款的事实没有异议，但因经济困难，暂时无力偿还原告代偿的借款及利息。2、关于原告诉请中主张就拆迁安置财产权益享有优先受偿权，如皋市人民法院在审理黄小刚与鞠林田民间借贷纠纷的过程中作出（2014）皋商初字第0948-1号民事裁定书，并于2014年11月5日向如皋土地储备中心发出协助执行通知书，查封了鞠林田名下的房产拆迁权益，查封金额为人民币780万元，期限为2年。案涉拆迁安置权利提供质押反担保时已经被法院查封，应为无效质押，该部分事实已在（2016）苏0602民初4071号民事判决书中予以查实。3、原告主张的资金占用费的约定，有违约金的性质，明显超过了其实际损失的30%，请求法庭予以降低。4、被告柯姆斯田公司作为债务人提供了应收账款的质押反担保，原告应先就该应收账款实现债权，然后再要求反担保保证人承担保证责任。请求依法判决。
被告卞华、鞠小敏未答辩应诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。基于原告提供的流动资金借款合同、借款借据、借款展期协议、委托担保合同、保证担保合同、应收账款质押合同、反担保协议、反担保保证合同、履行保证责任通知书、银行进账单、代偿证明，到庭被告提供的民事判决书以及当事人的陈述等证据，对本案的事实确认如下：
2015年12月18日，柯姆斯田公司作为委托人与国信担保公司作为受托人签订《委托担保合同》，约定：委托担保的主债权为委托人与债权人江苏银行南通开发区支行签订的《流动资金借款合同》（以下简称“融资合同”），本金金额为人民币487.8万元，期限不超过12个月，并以“融资合同”项下的日期或期限为准。委托担保方式为连带责任保证。因委托人未能按“融资合同”约定向债权人清偿债务，导致本合同项下的担保债权本息由受托人代偿或垫付资金的，由委托人向受托人以此项金额的2%（月费率）支付资金占用费，直至委托人还清全部代偿款项止；因委托人违约，致使受托人代偿或垫付的款项，以及由此产生的包括本合同所述的担保费及有关费用、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、鉴定评估费、抵质押物的变现费用）等均由委托人承担。
2015年12月18日，被告柯姆斯田公司（乙方）作为出质人与原告国信担保公司（甲方）作为质权人签订《应收账款质押合同》，约定：为了保证甲方担保贷款债权的实现，乙方自愿以其基于与联发国际餐饮事业股份有限公司签订《歇脚亭区域品牌自愿代理合约书》项下所享有的自2015年12月18日起至2021年3月8日止经营歇脚亭现代茶饮店所产生的所有加盟收费收入向质权人提供质押反担保，质押的效力及于出质标的在质押期间内产生的孳息。反担保的主债权为乙方与贷款人江苏银行南通开发区支行签订的《最高额综合授信合同》或《借款合同》项下的融资本金，具体内容按主合同约定。反担保范围为主合同项下的本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保物权的费用等款项以及自质权人代出质人偿还贷款人全部欠款的代偿之日按出质人借款合同利率四倍计算的资金占用费等其他费用。反担保期间为主合同规定出质人债务履行期限及届满之日起两年。2015年12月28日，上述质押合同向中国人民银行征信中心办理了初始登记，出质人为柯姆斯田公司，质权人为国信担保公司，主合同金额为487.8万元，质押财产为柯姆斯田公司与联发国际餐饮事业股份有限公司签订的《歇脚亭区域品牌自愿代理合约书》而享有的自2015年12月18日起至2021年3月8日止经营歇脚亭现代茶饮店所产生的所有加盟收费收入。
2015年12月18日，原告与被告鞠林田以及如皋土地储备中心签订《反担保协议》，约定：鞠林田自愿以被拆迁待安置的房屋安置权向原告提供连带责任反担保，如皋土地储备中心为拆迁安置人；鞠林田被拆迁的房屋，商业仓储用房面积1626.28㎡，其中商业用房1582.85㎡，仓储用房43.43㎡，如皋土地储备中心对上述面积予以确认，并确认本身有法律上的安置主体资格和鞠林田有法律规定的、完整的、并以鞠林田与如皋土地储备中心签订的《拆迁安置协议》确认的被安置权，同时如皋土地储备中心确认此安置权上未设立以原告为权利人以外的任何其他权利；金田公司、柯姆斯田公司分别向相关金融机构借款人民币1000万元、500万元（借款合同另订），合计人民币1500万元，均由原告提供担保，鞠林田以上述房产安置权向原告提供连带责任反担保；反担保的保证范围包括但不限于原告担保借款的本金、利息和逾期利息、罚金及代偿后的利息和为实现债权的其他费用。反担保期限至2016年6月30日止，超过2016年6月30日后，由鞠林田提供房产抵押给原告作为反担保。该《反担保协议》尾部“甲方：鞠林田（签字）”落款处有鞠林田、杨宝兰的签名。合同签订后，原告于2015年12月28日向中国人民银行征信中心办理了初始登记，所登记的主合同号码为JK051815000721，质押财产描述为鞠林田因拆迁位于GJ2005-17#地块的房产，应收如皋土地储备中心的安置款项及权利。
2015年12月18日，原告作为担保人与被告鞠林田、杨宝兰、卞华、鞠小敏作为反担保人签订《反担保保证合同》，约定：为保证担保人的权益和债务人柯姆斯田公司义务得到切实履行，反担保人自愿为债务人柯姆斯田公司全面履约向原告提供连带责任保证担保，被担保主债权为“融资合同”项下的融资本金487.8万元、利息等本合同担保范围内的款项，反担保范围为：一、债务人在融资合同项下的融资本金487.8万元、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等款项；二、担保人代债务人向债权人偿还的款项及担保人代偿后追索的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、调查费、差旅费）等款项；三、债务人按照《委托担保合同》项下应支付的担保费、担保违约金、按月息2%计算的资金占用费、其它费用以及担保人代偿所发生的相关费用。反担保人的保证方式为连带责任保证，保证期间为各单项协议项下的债务履行期及届满之日起两年；本合同所担保的债权，如果还有其他财产以抵押、质押行使进行的物的反担保，担保人实现权利时，反担保人放弃要求担保人先行行使物的反担保的抗辩权，有关物的反担保责任和反担保人的反担保保证责任的行使顺序担保人有自行选择的权利。除增加融资金额外，担保人与债权人、债务人协议变更“融资合同”（包括展期、修改、补充、删除等），无须经反担保人同意，反担保人仍在本合同确定的保证范围及保证期间内承担保证责任。
2015年12月25日，借款人柯姆斯田公司与贷款人江苏银行南通开发区支行签订编号为JK051815000721《流动资金借款合同》，约定：借款金额487.8万元，借款期限自2015年12月25日至2016年6月24日，合同项下的借款期限起始日借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，约定的借款到期日作相应调整。借款借据是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。借款采用固定利率，执行年利率6.7425%，合同有效期内利率不变；借款用途为借新还旧。利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算。按季结息，结息日为每季末月的二十日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未能履行本合同义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，构成违约事件，贷款人可宣布合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款，向保证人追索保证责任或处置抵（质）押物等。
2015年12月25日，原告国信担保公司作为保证人与债权人江苏银行南通开发区支行签订《保证担保合同》，约定：为确保债权人与债务人柯姆斯田公司于2015年12月25日签订的金额为487.8万元的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）的履行，保证人为债务人在主合同项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保；保证范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、诉讼费、保全费、鉴定费等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。
2015年12月25日，江苏银行南通开发区支行向柯姆斯田公司发放了贷款487.8万元，借款借据载明借款期限自2015年12月25日起至2016年6月24日止。
2016年6月23日，借款人柯姆斯田公司、贷款人江苏银行南通开发区支行、担保人国信担保公司签订了《借款展期协议》，约定借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保。借款合同项下借款金额为487.8万元，原约定到期日为2016年6月24日，展期后到期日为2016年10月23日。借款采用固定利率，执行年利率6.09%，合同有效期内利率不变。本协议是对编号为JK051815000721的借款合同中借款期限、利率等部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。
2016年6月23日，原告作为担保人与被告金田公司作为反担保人签订《反担保保证合同》，约定：债务人柯姆斯田公司申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，反担保人自愿为债务人柯姆斯田公司向原告提供连带责任保证担保，被担保主债权为《借款展期协议》中约定的借款本、息等本合同保证范围内的金钱债权，被担保主债权借款本金金额为487.8万元，反担保范围为：当债务人不能还款时，担保人依保证合同所应承担的借款展期协议项下的借款本金、借款到期前按借款展期协议规定的正常贷款利率计算的利息、逾期后按同期中国人民银行规定的逾期利率计算的逾期利息三者之和、实现债权的费用；委托担保协议项下的未付担保费、滞纳金、逾期保费以及自担保人代债务人偿还贷款人全部欠款自代偿之日按债务人借款展期协议利率四倍计算的资金占用费等其它费用等。反担保人的保证方式为连带责任保证，保证期间为各单项协议项下的债务履行期及届满之日起两年；本合同所担保的债权，如果还有其他财产以抵押、质押行使进行的物的反担保，担保人实现权利时，反担保人放弃要求担保人先行行使物的反担保的抗辩权，有关物的反担保责任和反担保人的反担保保证责任的行使顺序担保人有自行选择的权利。
借款展期到期后，因借款人柯姆斯田公司无力偿还，应江苏银行南通开发区支行要求，原告国信担保公司履行了代偿义务。江苏银行南通开发区支行出具了代偿证明，载明：国信担保公司分别于2016年6月20日代偿利息83592.39元、2016年9月20日代偿利息76183.19元、2016年10月24日代偿本息4905231.44元，以上代偿金额合计5065007.02元，贷款本息已全部结清。
另查明，如皋市人民法院在审理黄小刚与鞠林田民间借贷纠纷的过程中，作出（2014）皋商初字第0948-1号民事裁定书，并于2014年11月5日向如皋土地储备中心发出协助执行通知书，查封鞠林田名下的房产拆迁权益，查封金额为人民币7800000元，期限为两年。
本院认为，本案所涉合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人应按合同的约定履行义务并行使权利。江苏银行南通开发区支行依约向柯姆斯田公司发放贷款487.8万元，借款到期后因柯姆斯田公司未能按期偿还，故江苏银行南通开发区支行依据合同约定要求保证人履行保证责任，并无不当。原告已为柯姆斯田公司代偿了借款本息合计5065007.02元，现原告要求柯姆斯田公司偿付代偿款5065007.02元以及该款项按年利率24%计算的资金占用费，于法有据，本院依法予以支持。到庭四被告辩称资金占用费过高，要求予以降低，本院认为原告与柯姆斯田公司所签订委托担保合同明确约定了资金占用费计算标准，且该标准不违反法律、行政法规的强制性规定，故对该辩称本院不予采纳。根据反担保保证合同的约定，反担保人放弃要求担保人先行行使物的反担保的抗辩权、有关物的反担保责任和反担保人的反担保保证责任的行使顺序担保人有自行选择的权利，故对于被告提出的原告应先就应收账款质押实现债权，再要求反担保保证人承担保证责任的抗辩意见，本院不予采纳。原告要求被告鞠林田、杨宝兰、卞华、鞠小敏承担连带保证责任的诉讼请求亦于法有据，本院依法予以支持。关于被告金田公司的连带保证责任，原告于2016年6月20日代偿利息83592.39元，因金田公司是在2016年6月23日对借款展期提供反担保保证，且《反担保保证合同》中也未约定在此之前代偿的利息属于保证范围，故被告金田公司承担连带保证责任应扣除该代偿利息83592.39元。原告与柯姆斯田公司签订了质押合同，并在中国人民银行征信中心办理了质押登记手续，符合《中华人民共和国物权法》所要求的应收账款出质应当符合的书面要式和登记生效的条件，质权已依法设立自出质登记完成之时起发生效力。出质人将其对应收账款债务人所实际享有的债权向原告提供质押担保，原告在出质人实际享有的债权范围内享有优先受偿权。原告主张对鞠林田所享有的区地块所享有的房产安置权享有优先受偿权，并提出虽然如皋市人民法院于2014年11月5日向如皋土地储备中心发出协助执行通知书，但并不具有登记公示的效力，不能因此认为该质押无效。本院认为，本案所涉拆迁权益的质押反担保系发生于2014年11月5日如皋市人民法院进行查封之后，参照《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（五）项依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押的规定，本案所涉拆迁权益的质押反担保系对法院查封的拆迁权益设定质押，有违法律规定，应为无效质押。故对原告要求对被告鞠林田提供质押的拆迁安置权益享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告卞华、鞠小敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其相关抗辩权利的放弃，本院可根据查明的事实依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百二十三条、第二百二十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏柯姆斯田商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告南通国信投资担保有限公司给付代偿款5065007.02元。
二、被告江苏柯姆斯田商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告南通国信投资担保有限公司给付上述款项按照年利率24%计算至实际清偿之日止的资金占用费（其中83592.39元自2016年6月20日起算，76183.19元自2016年9月20日起算，4905231.44元自2016年10月24日起算）。
三、原告南通国信投资担保有限公司有权就上述第一、二项判决义务的履行以被告江苏柯姆斯田商贸有限公司提供的质押财产（江苏柯姆斯田商贸有限公司与联发国际餐饮事业股份有限公司签订的《歇脚亭区域品牌自愿代理合约书》而享有的自2015年12月18日起至2021年3月8日止经营歇脚亭现代茶饮店所产生的所有加盟收费收入）优先受偿。
四、被告如皋市金田贸易有限公司对于上述第一项判决中4981414.63元的代偿款和第二项判决中76183.19元自2016年9月20日起，4905231.44元自2016年10月24日起，均按照年利率24%计算至实际清偿之日止的资金占用费的履行承担连带保证责任，承担担保责任后，有权依本判决在其承担担保责任的范围内向被告江苏柯姆斯田商贸有限公司追偿。
五、被告鞠林田、杨宝兰、卞华、鞠小敏对于上述第一、二项判决义务的履行承担连带保证责任，承担担保责任后，有权依本判决在其承担担保责任的范围内向被告江苏柯姆斯田商贸有限公司追偿。
六、驳回原告南通国信投资担保有限公司的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23627.5元（已减半）、保全费5000元，合计28627.5元，其中28155元由被告江苏柯姆斯田商贸有限公司、如皋市金田贸易有限公司、鞠林田、杨宝兰、卞华、鞠小敏共同负担，472.5元由被告江苏柯姆斯田商贸有限公司、鞠林田、杨宝兰、卞华、鞠小敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费47255元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：471558227682）。
代理审判员 张美龙
二〇一七年二月十四日
书 记 员 葛 炎