云南省永善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0625民初1035号
原告中国建设银行股份有限公司溪洛渡支行（以下简称建行溪洛渡支行）,统一社会信用代码915306252171051889。
住所地：永善县。
法定代表人邱波，系该行行长。
委托代理人孙德勇（特别授权），云南滇东北律师事务所律师。
被告卢昌红（被告胡金荣之夫）,男，1984年10月21日出生，住永善县。
被告胡金荣，女，1988年9月20日出生，住江西省乐平市。
被告云南新洪洋房地产开发有限公司（以下简称云南新洪洋公司），组织机构代码79289944-7.
住所地：昆明市。
法定代表人徐孝刚，该公司董事长。
委托代理人曾兴坤（特别授权），云南省永善县宏宇法律服务所法律工作者。
原告建行溪洛渡支行与被告卢昌红、胡金荣、云南新洪洋公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡秋波适用简易程序审理。本院公开开庭审理了本案。原告建行溪洛渡支行的委托代理人孙德勇、被告卢昌红（被告胡金荣的委托代理人）、被告云南新洪洋公司的委托代理人曾兴坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行溪洛渡支行诉称，2011年4月14日，被告卢昌红、胡金荣与建行溪洛渡支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款本金为172000元，期限自2011年4月14日至2021年4月14日止。被告云南新洪洋公司对该笔借款承担连带保证责任。现二被告从2015年8月起未按期向原告偿还借款，已构成违约。请求法院判决：1、解除原告与被告卢昌红、胡金荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告卢昌红、胡金荣偿还原告借款本金111864.38元及至2016年7月18日的利息6127.83元;3、被告卢昌红、胡金荣支付自2016年7月18日起至本息还清时止的利息；4、被告云南新洪洋公司对上述债务向原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告承担。
被告卢昌红、胡金荣辩称，向原告借款及未按时还款属实，但借款是用于购买红阳小区的住房，现房屋有质量问题没有得到解决，所以不同意还款。
被告云南新洪洋公司辩称，原告请求新洪洋公司与二被告承担连带责任的请求与事实不符，于法无据，请求驳回原告的诉讼请求。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：
1、原告的请求是否符合相关法律规定？2、被告云南新洪洋公司是否应当承担连带清偿责任？
原告建行溪洛渡支行针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各1份及法定代表人身份证明书1份，证明原告的诉讼主体资格；
被告卢昌红、胡金荣身份证、结婚证复印件各式各1份，证明被告卢昌红、胡金荣系夫妻关系；
《个人住房（商业用房）借款合同》复印件1份，证明原告与被告卢昌红、胡金荣及被告云南新洪洋公司签订了借款合同，原告与被告卢昌红、胡金荣存在合法的借贷关系，被告云南新洪洋公司应承担连带保证责任，以及被告卢昌红、胡金荣存在违约的事实；
个人贷款支付凭证复印件1份，证明2011年4月14日，原告按合同约定向被告卢昌红发放贷款172000元；
《房屋他项权证》复印件1份，证明被告卢昌红将其购买的房屋作为贷款抵押并办理了抵押登记手续；
建行溪洛渡支行个人贷款过期催款单2份，证明因被告卢昌红、胡金荣不履行合同还款义务后，原告向被告卢昌红、胡金荣催收贷款的事实。
中国建设银行个人贷款对账单5页和贷款人拖欠贷款名单2份，欲证明被告卢昌红最后一次偿还借款的时间是2015年7月3日。2015年7月14日、9月21日,建行溪洛渡支行还贷系统分别从被告卢昌红账户上自动扣款还息56.64元、0.02元。
经质证，被告卢昌红、胡金荣及云南新洪洋公司对原告建行溪洛渡支行提交的第1至7组证据均无异议。
被告卢昌红、胡金荣，被告云南新洪洋公司未向本院提交证据。
本院认为，原告建行溪洛渡支行提交的第1至7组证据来源合法，证实内容客观真实，且与本案相关联，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
被告云南新洪洋公司开发建设永善县红阳小区，被告卢昌红购买该小区4幢501号住房。2011年4月14日，被告卢昌红、胡金荣、云南新洪洋公司与原告建行溪洛渡支行签订合同编号为530137536-011-2011000031号《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告卢昌红、胡金荣向原告建行溪洛渡支行借款172000元支付房款；借款期限为2011年4月14日至2021年4月14日；贷款利率实行浮动利率（即在基准利率水平上下调15%）；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行利率的水平上上浮50%；还款日为借款发放后的每月对应日；还款方式采用等额本息还款法，以委托扣款方式偿还担保方式为保证和抵押，即被告卢昌红以其购买的红阳小区4幢501号住房(房屋产权证号为：20124**号)作抵押；被告云南新洪洋公司对该笔贷款向原告承担连带保证责任,保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告建行溪洛渡支行于2011年4月14日将172000元借款存入被告卢昌红的账户后，转存入被告云南新洪洋公司的账户。2012年7月3日，被告卢昌红所购住房经完善抵押登记手续后，取得了房屋他项权证，并由原告建行溪洛渡支行收执。2015年7月后，被告卢昌红未按合同规定履行还款义务。2015年7月14日、9月21日，原告建行溪洛渡支行还贷系统自动从被告卢昌红委托扣款账户上扣款56.64元、0.02元,已用于清偿借款本息。截止2016年7月18日，被告卢昌红尚欠借款本金111864.38元及到期利息6127.83元。
本院认为，原告建行溪洛渡支行与被告卢昌红、胡金荣、云南新洪洋公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格依照合同约定履行各自的义务。合同约定采用等额本息还款法至2021年4月14日结清本息，但被告卢昌红、胡金荣偿还借款本金及利息至2015年7月14日后即未自觉履行还款义务，其行为已违反了根本性的合同义务，也使原告建行溪洛渡支行合理地认为被告卢昌红、胡金荣将不再履行未到期债务。被告卢昌红、胡金荣未按约定如期偿还借款，已构成实际违约；对未到期的还款计划已构成预期违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同；第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”故被告卢昌红、胡金荣的行为已侵犯了原告建行溪洛渡支行的合法权益，原告建行溪洛渡支行要求解除借款合同并由被告卢昌红、胡金荣偿还借款的理由成立，本院予以支持。被告云南新洪洋公司作为该笔借款的连带责任保证人，在担保条款中虽约定：“保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”但《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的借款期间为2011年4月14日至2021年4月14日，由此反映出原告建行溪洛渡支行与被告云南新洪洋公司约定的保证期间早于主债务履行期限。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第一款的规定：“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。”故原告建行溪洛渡支行与被告云南新洪洋公司约定的保证期间明显与上述解释精神相违背，被告云南新洪洋公司对所涉贷款的保证责任仍在保证期内，应对被告卢昌红、胡金荣未能履行的借款本息承担连带清偿责任。因此，对原告建行溪洛渡支行要求被告卢昌红、胡金荣偿还借款本金111864.38元及至2016年7月18日的利息6127.83元的主张，与本案查明的事实相符，本院予以支持；对原告建行溪洛渡支行要求被告卢昌红、胡金荣自2016年7月18日起，按中国人民银行公布实行的同期同档次贷款利率（即基准利率）赔偿利息至本息结清时止的主张，未能超出借款合同中借款逾期的罚息约定，符合本案实情，本院予以支持；对原告建行溪洛渡支行要求被告云南新洪洋公司对被告卢昌红、胡金荣未履行的借款本息承担连带清偿责任的主张予以支持。被告卢昌红认为涉案贷款所购房屋存在质量问题，不应还款的主张，属另一种法律关系，其抗辩理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司溪洛渡支行与被告卢昌红、胡金荣、云南新洪洋房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530137536-011-2011000031）；
二、由被告卢昌红、胡金荣偿还原告中国建设银行股份有限公司溪洛渡支行借款本金111864.38元及到期利息6127.83元（利息计算至2016年7月18日止），共计117992.21元，限本判决生效之日履行；
三、由被告卢昌红、胡金荣给付原告中国建设银行股份有限公司溪洛渡支行自2016年7月18日起至本息结清时止的利息（计息本金为111864.38元，利息按中国人民银行基准利率计算），限本判决生效之日履行；
四、由被告云南新洪洋房地产开发有限公司对上述二、三项给付内容承担连带清偿责任。
案件受理费减半收取1329元，由被告卢昌红、胡金荣、云南新洪洋房地产开发有限公司承担。
如被告卢昌红、胡金荣、云南新洪洋房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若卢昌红、胡金荣、云南新洪洋房地产开发有限公司不自动履行本判决，原告中国建设银行股份有限公司溪洛渡支行可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 蔡秋波
二〇一六年九月二十三日
书记员 李昌丹