四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁江民初字第00229号
原告：资阳市诚兴城市建设有限责任公司。
法定代表人：雷伟，总经理。
委托代理人：杨书艳，女，1971年10月28日生，汉族。
委托代理人：陈本川，男，1969年10月20日生，汉族，资阳市诚兴城市建设有限责任公司员工。
被告：刘传书，曾用名刘远明，男，1946年10月21日生，汉族。
被告：刘绍明，曾用名刘绍贵，男，1969年12月25日生，汉族。
原告资阳市诚兴城市建设有限责任公司诉被告刘传书、刘绍明房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员叶静独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨书艳、陈本川与被告刘传书、刘绍明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资阳市诚兴城市建设有限责任公司诉称：原告根据城市建设规划的要求并经资阳市人民政府决定，对被告所有的房屋实施征收补偿安置，被征收房屋位于雁江区松涛镇八楞村五社，建筑面积总计1357.46平方米，属两被告所有。此处房屋系2002年污水处理厂占地后相关部门批准两被告修建，2002年污水处理厂占地的被拆迁户共13户，包括两被告在内，而刘敏、刘洪均不属于13户内，刘敏、刘洪也未以个人名义申报批地、建房，所以刘敏、刘洪不属于此次房屋征收主体。另一方面，考虑到刘敏、刘洪名下虽无房产，不能单独作为被征收人进行补偿安置，但他们是被告刘传书子女，且同住一处，因此他们及所在家庭人口均纳入了两被告的家庭人口计算并享受相关优惠政策。对两被告在计算家庭人口时均按5人计算，按《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，这是农村居民划分宅基地时能计算的最多人口数。原告遂于2013年9月12日与两被告协商签订了《房屋征收补偿安置协议（产权调换）》（协议编号：3号、53号），协议约定原告按政策对被告进行补偿安置，被告应在协议签订后10日内将被征收房屋及其附属物腾交给原告。现协议约定搬迁腾房时间已过，经原告多次催促被告仍未按约定腾交旧房给原告，严重影响了原告的项目建设。为此，根据相关法律规定，请求法院判决：1、被告履行协议，搬迁并腾空交付被征收房屋给原告；2、诉讼费由被告承担。
被告刘传书、刘绍明辩称：被征收房屋1357.46平方米属被告家庭共有。按户口算，被告家一共是4户人，拆迁赔偿只赔了两户，没有赔偿刘洪、刘敏两户人。当时征收局丈量房屋时，叫经办人分开丈量，但经办人将4户人合为2户人计算；按人头算，被告家共11口人，2002年的户口也是11个人，但赔偿只赔了10口人。不论按户口还是人头算都没有赔偿够。另外刘绍明还有一处120平方米的房屋没有得到合法认定，所以拒绝腾房。
原告资阳市诚兴城市建设有限责任公司为证明自己的主张举证如下：。
证据材料1：原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明原告基本情况。
证据材料2：资阳市人民政府房屋征收决定（第3号）复印件，证明项目启动是经过人民政府批准的。
证据材料3：房屋征收补偿安置协议（3号）复印件。
证据材料4：房屋征收补偿安置协议（53号）复印件，证据材料3、4证明被告应按协议约定履行搬迁并腾空交付被征收房屋的义务。
二被告对原告提交的证据质证如下：证据材料1、2不知道，不清楚。证据材料3、4字是被告签的，是原告在晚上12点过叫被告签的。
被告刘传书、刘绍明为证明自己的主张，举证如下：
证据材料5：四川省资阳县乡镇村民建房用地申请表复印件。
证据材料6：资阳市建设用地许可证复印件，证据材料5、6证明被告的房屋是合法房屋，但原告没有赔偿。
证据材料7：四川省财政厅耕地占用税完税证复印件，证明建房缴纳税收的情况。
证据材料8：2002年污水处理厂拆迁时的《建设用地规划许可证》、《项目选址意见书》及2002年污水处理厂拆迁时的被告的户口和人口的领款表，证明被告家户头是4户人，人口是11人。
证据材料9：农村土地承包经营权证复印件，证明被告家庭的户口早就分开了的，不是为了赔偿房屋而办理的假手续。
原告对被告提交的证据质证如下：证据材料5、6、7所指向的不是被征收的1357.46平方米房屋，是另外的房屋，房屋拆迁补偿协议与这些证据均无关系。证据材料8与本案没有关联性，2002年的领条，也就是污水处理厂的拆迁，恰恰证明只有刘绍明、刘远明这2户人，没有刘敏、刘洪等人。证据材料9真实性无异议，但与本案无关，没有关联性。
本院对原、被告提交的证据认定如下：原告所举证据材料1、2与原件核对一致，本院予以采信；证据材料3、4经被告质证真实性无异议，且与本案有直接关联，本院予以采信。被告所举证据材料5、6、7所证明的房屋并非本案讼争拆迁房屋，与本案没有关联性，本院不予确认；证据材料8，真实性本院予以确认。证据材料9与本案没有关联性，本院不予确认。
经审理查明：二被告系父子关系。2002年因资阳市污水处理厂进行改建，二被告及家庭成员所有的房屋在改建范围内被拆迁。2002年9月3日以被拆迁人“刘远明等13户”的名义审批取得《建设用地规划许可证》，其中被告刘传书（曾用名刘远明）及其妻为一户，被告刘绍明（曾用名刘绍贵）及其妹刘敏、刘洪为一户。后二被告及家庭成员共同在资阳市雁江区松涛镇八楞村五社修建了房屋，但该房屋一直未办理相关权属证书。
2013年5月31日，资阳市人民政府决定对沱西滨江路片区及拆迁安置房建设项目（一期八楞段）范围内的房屋进行征收，二被告及家庭成员因污水处理厂农房拆迁改建的房屋在征收范围内。经资阳市征收局丈量，原、被告均认可房屋建筑面积为1357.46平方米。2013年9月12日，原告作为甲方与被告刘传书、刘绍明共同作为乙方签订了《房屋征收补偿安置协议（产权调换）》3号、53号两份协议，协议中约定二被告被征收的房屋建筑面积共计1357.46平方米，其中合法房屋710.06平方米，无证房屋647.4平方米；二被告自愿选择产权调换补偿方式进行补偿安置，共计应获得安置房屋9套，总面积866.09平方米。同时，协议中还对调换房屋价款补差及相关账务结算作出了明确约定，二被告应支付购房款共计115，195.95元。对搬迁期限两份协议均约定为：“……四、搬迁期限本协议签订后10日内，乙方必须将被征收房屋及其附属物腾交给甲方；逾期腾交房屋，乙方应赔偿由此造成的损失。……”。因二被告拒不履行搬迁义务，原告于2013年12月16日起诉来院，要求判决达请求目的。
另查明，被告刘绍明除上述被征收房屋外，还有一处房屋因未办理土地使用权证及房屋所有权证，其合法性正由建设监察部门认定处理，原告尚未就该房屋征收安置补偿问题作出决定。
本院认为，本案所涉被征收房屋系以农村居民“户”为单位审批《建设用地规划许可证》而修建，被告刘传书及其妻为一户，被告刘绍明及其妹刘敏、刘洪为一户。因未办理房屋所有权登记，在房屋被征收时，二被告作为“户主”以房屋所有权人的身份共同与原告签订《房屋征收补偿安置协议（产权调换）》，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，也不存在合同无效的其他法定情形，应属合法、有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方对被征收房屋的合法性认定及面积均无异议，二被告自愿选择产权调换补偿方式进行补偿安置，其抗辩主张应按家庭人口户数进行安置补偿不能成立，本院不予支持。同时，二被告辩称被告刘绍明另有120平方米房屋未确认赔偿，因该房屋不属《房屋征收补偿安置协议（产权调换）》中约定的被征收房屋，故本案不作处理。二被告未按照协议约定的期限履行搬迁并腾交被征收房屋及其附属物给原告的义务，构成违约，应当承担继续履行的违约责任，原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告刘传书、刘绍明于本判决生效之日起七日内将其于2013年9月12日与原告资阳市诚兴城市建设有限责任公司签订的协议编号为3号、53号《房屋征收补偿安置协议（产权调换）》约定的位于资阳市雁江区松涛镇八楞村5社的被征收房屋腾空交付与原告资阳市诚兴城市建设有限责任公司。
案件受理费100元，减半后受理费50元，由被告刘传书、刘绍明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 叶 静
二〇一四年三月六日
书记员 高超秀