金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金东民初字第1451号
原告：徐荷叶。
被告：金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司，住所地金华市金东区建才路99号。
法定代表人：王会明，董事长。
原告徐荷叶为与被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司（以下简称浙中建材公司）买卖合同纠纷一案，于2015年11月16日诉至本院，本院于同日受理后，依法由代理审判员陈斐斐独任审判，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告徐荷叶到庭参加诉讼，被告浙中建材公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐荷叶诉称，2012年11月23日，原、被告签订《商铺买卖合同》一份，约定原告向被告购买金华市建才路99号浙中建材市场A座地面三层B区801号商铺一间，建筑面积13.51平方米，共计240146元。合同签订后，原告依约支付首付款120146元，但被告未按约为原告办理商铺所有权证、土地使用权证。经原告多次催促无果后，2014年3月17日，原、被告达成退铺协议，被告承诺于2014年6月30日前退铺，违约金25000元在2014年9月8日前支付。因被告未能在2014年6月30日将120146元购铺款退还给原告，被告又承诺延迟至7月20日付清，按壹分利息付息。后被告再次违约，双方于2014年9月15日又达成新的协议，被告承诺在2014年10月30日前将购铺款退还给原告。但至今被告仅支付了25000元违约金及退还其中的5000元购铺款外，对于其他款项经原告多次催讨，被告均以各种理由推诿。为此，原告诉至本院，请求判令：1、解除原、被告签订的《商铺买卖合同》及《商铺委托经营管理合同》；2、被告立即退还原告购房退铺款115146元及利息19191元（该利息已从2014年6月30日起计算至2015年11月16日止，以后至清偿之日止的利息也按月息10‰计算）。
为证明上述事实，原告向本院提交了以下证据：
1、商铺买卖合同一份、收款收据一张，证明原告向被告购买商铺，并已支付首付款120146元的事实。
2、退铺申请，证明原告于2014年3月17日向被告提出退铺申请，被告同意退铺，且承诺支付违约金25000元的事实。
3、商铺委托经营管理合同一份，证明原告将商铺委托被告经营管理，被告应按约定支付租金。
4、原告身份证一份，证明原告主体资格。
被告浙中建材公司书面答辩称，同意解除双方签订的《商铺买卖合同》。因被告于2015年4月30日已支付原告20000元，2015年7月29日支付原告10000元，故同意退还原告剩余购房款人民币90146元。同意支付原告违约金人民币25000元。因商铺已于2012年11月23日交付原告，原告实际不存在利息损失。诉讼费用由法院依法判决。
被告浙中建材公司未向本院提交证据。
经本院审核，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院均予确认。
经审理，根据当事人的陈述、举证、质证及认证，本院查明事实如下：
2012年11月23日，原告徐荷叶（乙方）与被告浙中建材公司（甲方）签订一份《商铺买卖合同》，约定：原告向被告购买坐落于金华市建才路99号浙中建材市场A座地面三层B区801号房商铺一间，建筑面积13.51平方米，每平方米价格17775.43元，总价为240146元。合同签订之日支付首付款120146元，同时将剩余款项120000元，按银行有关规定办理按揭贷款手续。出卖人应当在2012年11月23日前，将商铺交付买受人使用。双方在合同第八条中还约定：在本合同约定的首付款到位后，甲方立即办理注销抵押登记，并向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，乙方给予积极协助。如因甲方原因造成乙方在一年内不能取得商铺所有权证、土地使用权证的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起一周内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金伍万元整。合同签订当天，原告按约支付了首付款120146元，并在合同附件二《交房确认书》上签字，确认被告已交房。后因被告未能按约办妥商铺所有权证、土地使用权证，原告经催告无果，向被告提出退铺。2014年3月17日，被告在原告的退铺申请上承诺：“同意在产权分割到位后退铺，时间在2014年6月30日前，违约金贰万伍仟元在2014年9月8日前支付。”但之后，被告未按约履行付款义务。2014年6月30日，被告又在退铺申请上承诺：“延迟至7月20日左右付清，按壹分利息付息。”后被告仍未履行付款义务。2014年8月4日，被告在退铺申请上又承诺：“同意在2014年9月15日前连违约金一起退还。”因被告未按约履行，2014年9月15日，被告再次在退铺申请上承诺：“市场保证在2014年10月30日前连违约金一起退还。”2015年4月30日，被告支付原告购房款20000元。同年7月29日，被告又支付原告购房款10000元，余款90146元未再支付。另查明，原、被告在签订《商铺买卖合同》的当天，还签订了一份《商铺委托经营管理合同》，双方约定，涉案房产由原告委托被告统一经营管理，期限十三年，委托管理的第一、第二年，由被告每年支付原告该商铺总房款的6%作为委托经营收益，第一年的收益在签订合同时一次性支付。但被告实际未支付该款项，而是在《商铺买卖合同》中，按原定总房款255474元扣除第一年的租金15328元后，折算成优惠价，按商铺总房款240146元与原告签订合同。
本院认为，原、被告之间签订的《商铺买卖合同》是双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行相应的义务。后双方分别于2014年3月17日、6月30日、8月4日、9月15日对购房款退还时间、违约金数额、利息等达成新的协议，被告应按约履行相应义务。现被告未能在约定的期限内履行办理商铺所有权证、土地使用权证的义务，已构成违约，原告有权提出退房。原告认为被告退还的30000元中有25000元是违约金，而被告则认为30000元全为购房款。因双方对此无约定，根据交易规则，本院认定该30000元为购房款，故被告应及时退还原告已付房款90146元，并按约支付违约金25000元。关于原告要求被告按月息1%计算逾期付款利息的请求，合理合法，本院予以支持。另，因《商铺买卖合同》解除，导致原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》没有继续履行的可能，本案中一并予以解除。被告浙中建材公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是其对自身诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐荷叶与被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于2012年11月23日签订的《商铺买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》各一份。
二、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告徐荷叶购房款90146元及逾期付款利息损失（按双方约定的月息1%计息，120146元从2014年7月21日起计至2015年4月29日止为33881元；100146元从2015年5月1日起计至2015年7月28日止为8813元；90146元从2015年7月30日计至本判决确定的履行之日止）。
三、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐荷叶违约金25000元。
四、驳回原告徐荷叶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1493元（已减半收取），由原告徐荷叶承担300元，由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司承担1193元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 陈斐斐
二〇一六年一月十三日
书 记 员 范梦峥