河北省沧州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀09执复53号
复议申请人（被执行人）：王贵珍，女，1939年10月26日生，汉族,住沧州市。
申请执行人：刘玉禄，男，1955年10月13日生，汉族，住沧州市新华区。
被执行人：刘国胜，男，1964年10月1日生，汉族，住沧州市。
被执行人：祁静，女，1963年5月20日生，汉族，住址同上。
被执行人：河北华盛瑞生物科技有限公司（原河北佳加旺淀粉糖业有限公司）。住所地：河北省南皮县付庄开发区。
法定代表人：刘国胜，该公司总经理。
复议申请人王贵珍不服河北省沧州市新华区人民法院（以下简称新华法院）（2018）冀0902执异6号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
新华法院查明，刘玉禄于2015年1月16日诉来我院称，2014年4月1日，刘国胜以购买生产麦芽糖的原材料为借口向刘玉禄借款，并签订了借款合同，借款金额为127万，合同中对借款利率、逾期还款利率、还款期限等都作了明确的约定。对被告刘国胜的以上借款，被告王贵珍以其名下沧州市阿尔卡迪亚新儒苑小区5号楼1单元401室房屋提供了抵押担保，并与原告签订了抵押合同，被告祁静、河北华盛瑞生物科技有限公司提供了保证担保，与原告签订了书面保证合同。三担保人在与刘玉禄签订的《抵押合同》及《保证合同》中均约定了在刘国胜不能按约履行合同义务时，以自己所有的全部财产为刘国胜的以上借款本息债务向刘玉禄承担保证责任。刘玉禄已全面按约定履行了自己的合同义务，但刘国胜在合同约定的还款期限到期后未能偿还刘玉禄借款本金及利息，严重违反了合同约定。王贵珍、祁静、河北华盛瑞生物科技有限公司作为抵押人、担保人也未能承担保证责任。故请求判令刘国胜偿付刘玉禄借款本金127万元及利息，王贵珍、祁静、河北华盛瑞生物科技有限公司承担连带责任。2015年9月30日，本院作出（2015）新民初字第134号民事调解书，调解书主文为:“一、被告刘国胜于2015年11月30号之前偿还原告刘玉禄本金127万元以及利息20万元共计147万元。二、如被告刘国胜未于2015年11月30号之前按期给付原告刘玉禄借款本金及利息，被告按照月息百分之二支付逾期利息。被告刘国胜未于2015年12月30号之前按期给付原告刘玉禄借款本金及利息，被告刘国胜另支付违约金20万元。三、以上款项被告祁静、王贵珍、河北佳加旺淀粉糖业有限公司承担连带清偿责任。四、其他互不追究。”2016年1月12日，刘玉禄申请强制执行，被执行人王贵珍对我院拍卖其名下坐落于沧州市阿尔卡迪亚新儒苑小区5号楼1单元401室房产一套提出异议。
另查明，1、河北佳家旺淀粉糖业有限公司于2015年2月6日变更为河北华盛瑞生物科技有限公司。2、王贵珍共有三子一女，三子分别为刘国强、刘国胜、刘国良。一女为刘国英，现均已成年；3、在沧州市不动产登记中心未能查到刘国强、刘国胜、刘国英名下房产；4、申请执行人刘玉禄在本院对其的询问笔录中明确表示，异议人王贵珍可以到他申请查封的河北华盛瑞生物科技有限公司的三层宿舍楼中居住，如果王贵珍不同意，刘玉禄同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从王贵珍被拍卖房屋的变价款中扣除五至八年的租金。
新华法院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；。（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”申请执行人刘玉禄已明确表示异议人王贵珍可以到他申请查封的河北华盛瑞生物科技有限公司的三层宿舍楼中居住，如果王贵珍不同意，其同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从王贵珍被拍卖房屋的变价款中扣除五至八年的租金，故异议人王贵珍的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，裁定：驳回王贵珍的异议请求。
复议申请人王贵珍向本院申请复议称，1、关于河北华盛瑞生物科技有限公司三层宿舍楼，新华法院未作任何调查，就予以认定。一是根本不存在三层宿舍楼，河北华盛瑞生物科技有限公司不论办公房，还是厂房，根本不是居住用房，不具备居住基本条件。二是河北华盛瑞生物科技有限公司全部住房已被贵院以（2014）沧执字第115-3号执行裁定抵偿债务，河北华盛瑞生物科技有限公司虽提出执行异议，但未解决。申请人向新华法院提交了相关法律文书，但仍以该房屋驳回申请人异议请求，申请人认为该事实错误。二、新华法院以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，以提供五到八年租金为由执行申请人房屋，申请人认为适用法律不当。申请人在执行异议中，提出了最高人民法院2017年2月28日，以（2017）48号文件发布的《关于依法妥善处理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》，该通知第6条明确指出，保护被执行人夫妻双方基本生存权益不受影响，要树立生存权益高于债权的理念，甚至可能损害其基本生存权益的，应当保留夫妻双方及其所抚养亲属的生活必要费用。执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或者抵债被执行人及其抚养家属生活所必需的居住房屋。申请人认为本案应当适用该通知精神，不得对申请人唯一居住房屋执行。3、本案所涉及沧州市阿尔卡迪亚新儒院小区5号楼1单元401室房屋，申请人是产权人，该房屋由被申请人和儿子刘国胜、儿媳祁静居住，是申请人和刘国胜、祁静的唯一住房，申请人的其他子女都没有抚养居住房屋。如果裁定拍卖申请人的唯一住房，将使申请人及刘国胜、祁静无处居住，丧失生存基本权益。请求撤销新华法院（2018）冀0902执异6号执行裁定，不得对沧州市阿尔卡迪亚新儒苑小区5号楼1单元401室房屋拍卖执行。
本院查明事实与执行法院查明的事实基本一致。
本院认为，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，生效法律文书中复议申请人王贵珍承担连带清偿责任，新华法院执行其名下房产，符合法律规定。申请执行人刘玉禄已明确同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从被拍卖房屋的变价款中扣除五至八年的租金，故复议申请人王贵珍以涉案房产系维持生活必需的居住房屋为由不得执行该房屋的请求，于法无据，本院不予支持。
综上，复议申请人王贵珍的复议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。新华法院（2018）冀0902执异6号执行裁定认定事实清楚，结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回王贵珍的复议申请；维持河北省沧州市新华区人民法院（2018）冀0902执异6号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 孙 景 兰
审 判 员 任 俊 杰
审 判 员 刘 海 玉
二〇一八年五月二十四日
法官助理 刘洪玉书记员孙文杨