河北省怀来县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀商初字第282号
原告北京兰天大诚新型建材有限责任公司，住所地，北京市大兴区瀛海镇104国道瀛海段48号。
法定代表人张琳，总经理。
委托代理人张军，北京市昊方律师事务所律师。
被告怀来京御房地产开发有限公司，住所地，河北省张家口市怀来县东花园镇。
法定代表人孟惊，总经理。
委托代理人张聪然，系公司法务经理。
原告北京兰天大诚新型建材有限责任公司与被告怀来京御房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人张军，被告委托代理人张聪然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年9月19日签订了《八达岭孔雀城1.2期断桥铝合金门、窗制作及安装工程施工合同》。约定被告开发建设的位于河北省怀来县董庄子村的八达岭孔雀城1.2期断桥铝合金门、窗制作及安装工程交由原告承揽施工。合同价款暂估为6592821元。关于工程质保金约定为：结算价款的5%作为质保金，保修期为二年（保修期满一年经物业公司确认无质量问题后支付质保金的50%，保修期满二年经物业公司确认无质量问题后全部付清）。保修期自单位工程竣工之日起二年。上述合同签订后，原告按照施工要求按时完成了合同义务。2013年8月9日，工程通过了竣工验收。2014年11月20日，双方签署了结算协议书。确认本工程最终价款为5689771.75元，5%的质保金为284489元。依据合同约定，被告应于2014年8月9日保修期届满一年时支付质保金的50%即142244.5元，2015年8月9日保修期届满二年时全部付清即剩余50%的质保金142244.5元。现本工程两年的保修期早已届满，但被告一直未能支付上述质保金284489元。据此，为了维护原告的合法权益，依据法律规定特提起诉讼，请求法院判令被告支付质保金284489元、给付原告违约金（以142244.5元为基数，自2014年8月9日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期存款利率计算；以142244.5元为基数，自2015年8月10日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）。
被告辩称，一、原告尚未达到合同约定的质保金支付条件，支付质保金不符合合同约定，因此被告不应付款。（一）、质保金支付需满足四个条件：1、付款期限届满；2、须经物业公司确认无质量问题；每次付款原告需提供正式发票；3、每次付款原告需提供被告项目提供的验收证明。上述四个条件，原告有三项为完成。（二）、质保期满一年即两年后，原告从未向被告主张付款并发出通知，因此被告也不承担责任。二、原告并诶履行支付质保金以前必须完成的主要义务，未按照被告的通知对出现质量问题的部分工程进行维修，支付质保金不符合法律规定、合同约定，因此不应付款。1、根据合同的第十四条第二款，保修期内出现质量问题，原告应按合同约定及时维修。质保期内，被告电话通知原告出现质量问题，但原告怠于履行且未能按合同约定修复；涉案大部分的质量问题，均由物业公司处理完成，且至今人有未完成项目，业主仍在报修、投诉。2、根据《房屋建筑工程质量保修办法》第四条的规定，保修范围和保修期内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。三、在保修期内，被告一直积极与原告沟通维修事宜，但原告怠于履行合同及法定义务，导致被告被投诉，其行为损害了被告的合法权益，影响了被告的品牌形象。最后，支付质保金应同时满足合同约定及法律规定，被告同意在原告履行了保修义务后付款，但目前原告的行为与合同约定及法律规定不符，不应支付。因此，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
原告提供证据如下：1、《八达岭孔雀城1.2期断桥铝合金门、窗制作及安装工程施工合同》一份；证明双方存在合同关系。2、工程竣工验收证明一张；证明工程竣工验收时间及质保期起止时间3、结算协议书一张；证明工程结算金额及质保金数额。
被告提供证据如下：1、《八达岭孔雀城1.2期断桥铝合金门、窗制作及安装工程施工合同》一张，证明被告支付质保金需满足以下四个条件：1）、质保期届满；2）、经物业公司确认无质量问题；3）、原告需提供正式发票；4）、原告需提供验收证明。2、廊坊市幸福基业物业服务有限公司的相关材料：1）报事说明；2）、返修档案；3）、前期物业协议；4）、物业公司维修工的劳动合同；证明原告交付的工程从2013年到2015年一直有质量问题在保修期内没有解决；这些质量问题是被告协调物业公司解决的，原告没履行保修义务。3、证人常某（被告公司员工）的证言；证明被告在保修期内履行了通知原告的义务。
经审理查明，原、被告于2012年9月19日签订了《八达岭孔雀城1.2期断桥铝合金门、窗制作及安装工程施工合同》。约定原告承揽被告开发建设的位于河北省怀来县董庄子村的八达岭孔雀城1.2期断桥铝合金门、窗制作及安装工程。其中该工程质保金月定为：结算价款的5%作为质保金，保修期为二年（保修期满一年经物业公司确认无质量问题后支付质保金的50%，保修期满二年经物业公司确认无质量问题后全部付清）；保修期自单位工程竣工之日起二年。合同签订后，原告履行了义务，并于2013年8月9日通过了工程竣工验收。双方于2014年11月20日进行工程结算的金额为5689771.75元，其中284489元被告作为质保金预留。截止至2014年8月9日、2015年8月9日双方约定支付质保金的期限届满后，原告多次找被告要求支付保金，被告以该工程的有关质量问题原告未尽维修义务、原告未向被告发出付款通知为由拒付。双方发生纠纷，原告遂诉至法院，请求判令：一、被告给付质保金284489元。二、给付（以142244.5元为基数，自2014年8月9日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期存款利率计算；以142244.5元为基数，自2015年8月10日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）的利息。
本院认为，原、被告签订的《八达岭孔雀城1.2期断桥铝合金门、窗制作及安装工程施工合同》真实有效，双方应依约履行合同义务。工程质保期满，被告应给付原告质保金。被告申请出庭的证人与被告有利害关系，且无其他证据互相印证，其证言不能充分证明被告的质量维修通知到达原告，因此，对于被告以原告工程出现质量问题、未能履行维修义务、支付质保金不符合条件的抗辩意见，不予采信。对于原告诉请的违约金，其利息计算标准低于法定的计算标准，应当依照原告的诉求来确定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条的规定，判决如下：
被告怀来京御房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京兰天大诚新型建材有限责任公司质保金284489元，并支付（以142244.5元为基数，自2014年8月9日起至判决生效确定履行之日止，按中国人民银行同期存款利率计算；以142244.5元为基数，自2015年8月10日起至判决生效确定履行之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）的利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2780元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 范怀成
二〇一五年十二月二日
书记员 陶铸军
附：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。