福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲤民初字第4259号
原告中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地福建省泉州市鲤城区。
负责人许更生，行长。
委托代理人李丽芬，女，1966年6月22日出生，汉族。
被告林素琼，女，1977年4月12日出生，住福建省泉州市洛江区。
被告泉州市恒盛房地产开发有限公司，住所地泉州市洛江区。
法定代表人林榕晖，董事长。
委托代理人陈星燕，女，1983年12月24日出生，汉族。
中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行（下简称工行鲤城支行）诉被告林素琼、泉州市恒盛房地产开发有限公司（下简称恒盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，依法由审判员黄春屏独任审判，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李丽芬及被告恒盛房地产公司的委托代理人陈星燕到庭参加诉讼，被告林素琼经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行鲤城支行诉称，被告林素琼于2013年2月1日向原告借款人民币120万元，用于购买位于洛江区商用房。合同约定利率于次年1月1日变动，期限10年，于2023年2月1日到期；按月归还贷款本息，以其所拥有的洛江区商用房，建筑面积279.31平方米，作为抵押物进行抵押担保，并由恒盛房地产公司提供连带保证责任。现该笔贷款已连续违约4期，累计逾期期数14期，经多次电话催收、寄个人住房贷款逾期催收函及上门催收，至今未能还本付息。根据原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条14.1第L款及14.2第（4）款的合同约定，合同将因此而提前到期；并根据原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》约定，担保行为也将同时履行。截止2015年10月8日止，被告林素琼尚欠本金人民币919999.98元，积欠利息20729.54元，合计940729.52元。为了保障原告的合法权利，确保国家银行信贷资金的安全，根据有关法律法规及原被告所签订的合同约定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、判令［借］字（01408）行［鲤城］支行（2013）年商房贷（0000123）号《个人购房借款／担保合同》提前到期，被告林素琼归还原告贷款本金人民币919999.98元及至实际付款日止的利息（截至2015年10月8日积欠利息人民币20729.54元）；2、被告林素琼承担抵押担保责任，拍卖抵押物其址在洛江区商用房，建筑面积279.31平方米，原告享有优先受偿权；3、被告恒盛房地产公司承担连带保证责任；4、判令二被告承担本案一切诉讼费用。
被告林素琼未作答辩。
被告恒盛房地产公司辩称，承认原告陈述的事实与理由，对原告所述均无异议。
在本院审理过程中，原告为支持自己的主张提供以下证据：
1、被告林素琼身份证明复印件，证明被告林素琼的身份证件、户口本及婚姻状况；
2、《个人购房借款／担保合同》，证明2013年1月25日签订的合同编号为：［借］字（01408）行［鲤城］支行（2013）年商房贷（0000123）号《个人购房借款／担保合同》一份，被告林素琼向原告申请借款人民币120万元，期限至2023年2月1日止，并由担保单位恒盛房地产公司提供连带保证责任；
3、泉州市洛江区房地产管理处签发的房屋预告登记证明一份，证明以上抵押物已依法进行登记；
4、个人贷款借款凭证，证明原告依约发放120万元个人一手房贷款给被告林素琼；
5、个人贷款逾期催收通知书，证明原告多次向林素琼寄送个人贷款逾期催收通知书催收贷款。向保证人寄送个人贷款逾期催收通知书；
6、个人贷款提前还款函，证明原告向林素琼及保证人寄送个人贷款提前还款函宣布本合同提前到期，告知林素琼清偿本笔贷款全部本息（包括逾期利息），告知保证人督促借款人还款或承担连带保证责任；
7、个人贷款借据基本信息，证明被告林素琼至2015年10月8日欠款本息940729.52元；
8、被告恒盛房地产公司营业执照及法人身份证、机构代码证复印件，证明担保单位恒盛房地产公司及法人身份证明。
本院认为，被告林素琼未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃举证、质证的权利；原告提供的上述证据经被告恒盛房地产公司质证后，其对原告提供的上述证据均无异议，故原告提供的上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明原告对被告主张的相应事实，本院予以确认。
经庭审认证，本院对本案事实作如下认定：
2013年1月25日，被告林素琼作为借款人、被告恒盛房地产公司作为保证人与原告工行鲤城支行作为贷款人签订一份编号为：［借］字（01408）行［鲤城］支行（2013）年商房贷（0000123）号《个人购房借款／担保合同》。约定：被告林素琼向原告借款人民币120万元，用于购买坐落于洛江区商用房，贷款期限10年，自2013年1月25日起至2023年1月25日止，贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；借款人按月等额本金还款法归还贷款本息；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。在《个人购房借款／担保合同》中还约定：被告林素琼以其购买的址在洛江区商用房向贷款人提供抵押担保。恒盛房地产公司亦作为保证人，为林素琼本案贷款提供阶段性连带责任保证，保证担保期限为借款人不履行债务之日起两年。同时在《个人购房借款／担保合同》中约定，在本案正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，被告恒盛房地产公司对林素琼本案欠款等债务免除保证责任。合同签订后，原告依约发放贷款，抵押物依法办理抵押预告登记。因被告林素琼未按合同约定还款付息，原告认为被告林素琼的行为已构成违约，为此，向本院提起如前所述诉讼请求。截止2015年10月8日止，被告林素琼尚欠本金人民币919999.98元，积欠利息20729.54元，合计940729.52元。另查明，本案正式抵押登记手续尚未办理完毕。
综上所述，本院认为，原告与被告林素琼、恒盛房地产公司签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约向被告林素琼发放了贷款，但被告林素琼却未依约按期足额支付欠款，已构成违约，原告根据前述合同约定，宣布前述贷款提前到期，并起诉提出前述诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告林素琼自愿提供其名下位于洛江区商用房为上述欠款设定抵押，并依法办理了抵押物预告登记，该抵押关系合法有效，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。被告恒盛房地产公司自愿在正式抵押登记手续办理完毕之前为被告林素琼的借款提供连带责任保证，并约定自被告林素琼办妥本案合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告恒盛房地产公司对林素琼本案欠款免除保证责任，该保证条款系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，但原告至今未取得他项权证，故被告恒盛房地产公司仍应承担相应的保证责任。原告要求被告恒盛房地产公司承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告恒盛房地产公司承担保证责任后，有权向被告林素琼追偿。被告林素琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告林素琼应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行借款本金人民币919999.98元并支付相应的利息（截止至2015年10月8日的利息为20729.54元，之后至实际付款之日止的利息、罚息按本案双方当事人签订的合同约定支付）；
二、原告中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行就上述债权对被告林素琼提供的抵押物址洛江区商用房享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告泉州市恒盛房地产开发有限公司对被告林素琼的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告泉州市恒盛房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告林素琼追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币13207元，减半收取6603.5元，由被告林素琼、被告泉州市恒盛房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 黄春屏
二〇一五年十二月八日
书记员 林清波
判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、判决书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。