福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第761号
原告招商银行股份有限公司福州福清支行。
负责人魏昌锋。
委托代理人林丛挺、吴秀玲，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。
被告高华平。
被告林如乐。
原告招商银行股份有限公司福州福清支行（以下简称“招商银行福清支行”）因与被告高华平、林如乐金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招商银行福清支行的委托代理人吴秀玲和被告高华平到庭参加诉讼，被告林如乐经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行福清支行诉称，2012年3月2日，原告与被告高华平签订编号129999591573001750《个人授信及担保协议》，约定：从2012年3月2日起至2022年3月2日止，原告向被告高华平提供人民币870000元的授信额度，被告高华平可在此期间向原告提出额度使用申请。被告高华平、林如乐以其所有的福清市音西镇音西村诚丰世纪园1号楼15A04单元做抵押并办理抵押登记。2012年3月13日，原告与被告高华平签订编号为129999591573001750-1《个人贷款借款合同》，合同约定：被告高华平向原告借款人民币870000元整；贷款期限从2012年3月13日至2014年3月13日止；贷款利率为年利率9.31%，到期还本方式归还贷款本息；被告高华平未按本合同约定按时足额偿还贷款及支付利息的，原告有权加收罚息及复息；被告高华平连续三个月未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。当天，原告依约发放了贷款。2014年3月13日贷款到期后，被告高华平未按合同约定足额偿还贷款本息，虽经原告多次催讨，被告高华平仍未予以履行。截止至2014年12月8日，被告高华平尚欠贷款本金人民币167702.99元及利息（含罚息、复息）人民币19765.8元。原告认为，被告高华平未按时足额还款的行为已严重侵犯原告的合法权益，被告林如乐系被告高华平的配偶，被告高华平所欠原告借款为夫妻共同债务，被告林如乐应承担共同还款的责任。综上，原告特向法院提起诉讼，请求依法支付原告的诉讼请求。
原告招商银行福清支行的诉讼请求：
1、判令两被告归还借款本息人民币187468.79元：其中借款本金人民币167702.99元，利息、罚息和复息共计人民币19765.8元（按合同约定暂计至2014年12月8日止，至实际还清贷款之日止的利息、罚息和复息另计）。
2、判令原告对两被告抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿。
3、本案的原告的律师代理费人民币9499元及诉讼费用由两被告承担。
原告招商银行福清支行向本院提交下列证明资料：
1、个人贷款申请表一份，证明被告向原告提出贷款的申请。
2、身份证复印件二份、户口簿复印件一份及结婚证复印件一份，证明二被告的身份信息及被告高华平、林如乐系夫妻关系。
3、《个人授信及担保协议》一份，证明原告同意在2012年3月2日至2022年3月2日期间向被告高华平提供人民币870000元的授信额度以及被告高华平以其所有的房产作为抵押。
4、《个人贷款借款合同》一份，证明被告高华平向原告贷款870000元，并约定利息、复息、罚息的计算方式及原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由被告全数承担。
5、个人贷款借款借据一份，证明原告2012年3月13日发放贷款、贷款期限从2012年3月13日起至2014年3月13日止。
6、房屋所有权证复印件和房屋他项权证各一份，证明被告提供所有的不动产作为抵押担保以及原告对抵押物有优先受偿权。
7、欠款信息统计表及电脑截屏一份，证明被告尚欠借款本金、利息、罚息、复息的金额。
8、委托代理合同和代理费发票各一份，证明原告为实现债权而支付的律师代理费。
被告高华平辨称，对借款870000元的事实没有意见，借款本金确实尚欠167702.99元。请求法院不要拍卖房子，其会尽快还款。
被告林如乐未作答辩。
被告高华平、林如乐未向本院提交证明资料。
经庭审质证和审查，被告高华平对原告提交的证明资料1至8均无异议，本院确认原告所提交的证明资料均具有证据的真实性、合法性、关联性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有的证据及到庭当事人的陈述，本院认定如下事实：
2012年3月2日，原告招商银行福清支行为授信人及抵押权人、被告高华平为授信申请人及抵押人、被告林如乐为抵押人签订了《个人授信及担保协议》，约定：授信人同意向授信申请人提供总额为人民币870000元整的授信额度；授信期间为120个月，即从2012年3月2日起到2022年3月2日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人愿意以其所有的福清市音西镇音西村诚丰世纪园1号楼15A04单元房屋（房产证号为：融房权证R字第××号）的全部权益抵押给授信人（即抵押权人），作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本项抵押为最高额抵押；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间是指从本协议生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间等条款。合同签订后，原、被告就上述抵押房屋办理了融房他证TR字第12008**号《房屋他项权证》，该《房屋他项权证》载明他项权利种类为最高额抵押权、债权数额为最高额主债权人民币870000元整、登记时间为2012年3月8日。2012年3月13日，原告招商银行福清支行为贷款人、被告高华平为借款人签订了《个人贷款借款合同》，约定：此项贷款为授信额度贷款，只能用于经营；贷款币种与金额为人民币870000元整，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为24个月，即从2012年3月13日起到2014年3月13日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.65%为基础上浮40%（利率浮动比例），即为年利率9.31%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息；具体结息方式以贷款人确定的为准；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担等条款。同日，原告招商银行福清支行按合同约定借给被告高华平人民币870000元。然而，被告仅偿还部分借款本息，至今仍尚欠原告借款本金人民币167702.99元及相应的利息、罚息和复息（暂计至2014年12月8日止为人民币19765.8元，此后利息、罚息和复息按《个人贷款借款合同》约定标准计算）。为此，原告招商银行福清支行委托律师提起诉讼，并支付了律师代理费人民币9499元。
另查：借款时，被告高华平、林如乐系夫妻关系。
本院认为，本案讼争《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按约履行。原告招商银行福清支行已按合同约定发放贷款人民币870000元给被告高华平，被告高华平仅偿还部分借款本息，尚欠原告借款本金人民币167702.99元及相应的利息、罚息和复息至今未还，已构成违约，应承担继续偿还的违约责任，故原告请求被告高华平偿还借款本金人民币167702.99元及相应的利息、罚息和复息，本院予以支持。原告要求被告高华平支付因本案而支出的律师费人民币9499元，有合同约定，且未超过律师收费标准，本院予以支持。被告林如乐系被告高华平的配偶，对上述债务负共同偿还责任，现原告要求被告林如乐共同偿还，符合法律规定，本院予以支持。根据《个人授信及担保协议》，被告高华平、林如乐自愿以其所有的不动产为讼争债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告作为最高额抵押的抵押权人，在约定的最高债权额人民币870000元限度内就担保财产优先受偿。被告林如乐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高华平、林如乐应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司福州福清支行借款本金人民币167702.99元及相应的利息、罚息和复息（暂计至2014年12月8日止为人民币19765.8元，此后利息、罚息和复息按《个人贷款借款合同》约定标准计至款项还清之日止）。
二、被告高华平、林如乐应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司福州福清支行律师代理费人民币9499元。
三、被告高华平、林如乐未履行上述第一、二项给付义务时，原告招商银行股份有限公司福州福清支行有权以被告高华平、林如乐提供抵押担保并记录在融房他证TR字第12008**号《房屋他项权证》上的不动产拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额人民币870000元限度内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4550元，由被告高华平、林如乐负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王水明
人民陪审员 谢发龙
人民陪审员 余葵柳
二〇一五年十二月二日
书 记 员 周书芳
附注：一、本判决书所引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。