云南省江城哈尼族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0826民初125号
原告：普洱市住房公积金管理中心。
住所：普洱市思茅区茶苑路**号。
统一社会信用代码：1253270043296601XF。
法定代表人：刀懿。
委托诉讼代理人：艾星宏，系云南天溯律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告：白红英，女，哈尼族，1969年11月29日出生，初中文化，家庭住址：江城县，曲水镇邮电所退休工人。
被告：黄伍，男，哈尼族，1968年8月1日出生，初中文化，家庭住址：江城县，粮油公司曲水镇粮管所下岗工人。
被告：卢玉珍，女，哈尼族，1959年6月20日出生，初中文化，家庭住址：江城县，曲水镇供销社退休职工。
原告普洱市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）与被告白红英、黄伍、卢玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日作出（2017）云0826民初497号《民事裁定书》，原告住房公积金中心不服本院裁定，向普洱市中级人民法院提出上诉，经普洱市中级人民法院审查后认为：住房公积金中心作为本案原告，诉讼主体适格。于2018年3月19日作出（2018）云08民终302号《民事裁定书》，裁定：一、撤销本院（2017）云0826民初497号《民事裁定书》；二、指令本院审理。本院在指令审理期间，于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房公积金中心的委托诉讼代理人艾星宏、被告白红英、被告卢玉珍到庭参加诉讼。被告黄伍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判令终止原告与被告白红英签订的《个人住房公积金委托借款合同》；2、判令被告白红英提前偿还原告借款140,302.34元，支付截止2017年4月20日利息共计9,631.99元，并支付2017年4月20日起至还清借款本息日止的利息和逾期罚息；3、判令被告向原告支付因实现债权产生的费用2,500元；4、判令被告白红英在其所有的住房公积金余额范围内承担连带保证责任；5、判令原告对抵押物（被告卢玉珍享有的位于大绿满供销社江建房权证勐烈镇字第（2002）0213号的房屋）享有优先受偿权；6、案件受理费由三被告负担。
事实和理由：2014年1月26日，被告白红英向原告申请住房公积金个人借款，原告收到申请后通过审核，同意被告白红英向原告借款。2014年1月26日，原告委托江城县农村信用社与被告白红英签订《个人住房公积金委托借款合同》，约定由受托人向被告白红英发放贷款150,000元，借款期限自2014年1月26日至2029年1月25日止，还款方式为等额本息还款法。被告卢玉珍自愿以其名下所有位于大绿满供销社的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告白红英自愿以其所有的住房公积金余额为上述借款提供连带保证责任，并签订的《公积金担保承诺书》。合同签订后，受托人按照合同约定向被告白红英发放贷款150,000元。截至2017年4月26日，被告白红英已经逾期24期未按合同约定还款，已构成违约，遂起诉到法院。
被告白红英辩称，被告白红英愿意每月偿还原告1,200元，现在产生的利息和罚息用其所有的住房公积金余额支付。希望原告不要处理被告卢玉珍所有的位于大绿满供销社的房屋。
被告卢玉珍辩称，实际借款人是被告白红英，应当由被告白红英履行还款义务，被告卢玉珍不同意原告对其所有的位于大绿满供销社的房屋享有优先受偿权。
被告黄伍未到庭答辩，视为放弃其权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告围绕诉讼请求依法提交了：被告白红英和黄伍的《身份证》、《结婚证》复印件各一份，被告卢玉珍的《身份证》复印件一份，《住房公积金个人借款申请审批表》、《个人住房公积金委托借款合同》原件各一份，《公积金担保承诺书》、截止2017年5月12日《个人公积金、贷款信息》复印件各一份，《抵押许可证》、《房屋他项权证》原件各一份，《房屋所有权证》复印件一份，截止2017年4月20日《个人公积金贷款信息及还款明细》原件一份，《云南增值税普通发票》原件一份，截止2018年1月20日《个人公积金贷款信息及还款明细》、截止2018年3月19日《个人公积金、贷款信息》原件各一份，《普洱市人民政府办公室文件》、《关于住房公积金管理中心职责和内部授权管理的指导意见》复印件各一份。证明：（1）三被告的身份信息，被告白红英和黄伍系夫妻关系；（2）被告白红英向原告借款，原告向被告白红英发放贷款150,000元，被告黄伍作为保证人的事实；（3）被告白红英自愿以其所有的住房公积金余额为借款提供连带保证责任的事实；（4）被告卢玉珍自愿以其名下所有位于大绿满供销社的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；（5）原告为实现债权而支付律师费2,500元的事实；（6）截止2017年4月20日，被告白红英欠原告利息共计9,631.99元的事实；（7）2018年1月20日，被告白红英向原告还款1,282.99元，尚欠本金140,302.34元的事实；（8）原告主体资格适格的事实。
经质证，被告白红英对上述证据均予以认可；被告卢玉珍认为《云南增值税普通发票》与其无关，不愿意承担原告为实现债权而支付的律师费2,500元，其余证据均予以认可。
以上证据，被告黄伍未出庭质证，视为放弃其权利。
本院认为，上述证据程序合法，内容客观真实，本院予以采信。
被告白红英、黄伍、卢玉珍在举证期限内未向本院提交任何证据，应视为放弃其权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月26日，被告白红英向原告申请住房公积金个人借款，原告收到被告白红英的申请后通过审核，同意被告白红英向原告借款。2014年1月26日，原告委托江城县农村信用社与被告白红英签订《个人住房公积金委托借款合同》，约定由受托人向被告白红英发放贷款150,000元，借款期限自2014年1月26日至2029年1月25日止，还款方式为等额本息还款法。被告黄伍作为保证人在《住房公积金个人借款申请审批表》和《个人住房公积金委托借款合同》中签字确认。被告卢玉珍自愿以其名下所有位于大绿满供销社的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告白红英自愿以其所有的住房公积金余额为上述借款提供连带保证责任，并签订的《公积金担保承诺书》。合同签订后，受托人按照合同约定向被告白红英发放贷款150,000元。截止2017年4月20日，被告白红英欠原告利息共计9,631.99元；截止2018年1月20日，被告白红英欠原告借款余额140,302.34元。
另查明：原告与被告白红英在《个人住房公积金委托借款合同》中约定“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，委托贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责”
本院认为，本案的争议焦点为：1、应否终止原告与被告白红英签订的《个人住房公积金委托借款合同》？2、被告白红英应否提前偿还原告借款余额140,302.34元及支付截止2017年4月20日利息共计9,631.99元，并支付2017年4月20日起至还清借款本息日止的利息和逾期罚息？3、三被告应否向原告支付因实现债权而产生的费用2,500元？4、原告应否对抵押物（被告卢玉珍享有的位于大绿满供销社江建房权证勐烈镇字第（2002）0213号的房屋）享有优先受偿权？
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。本案中，被告白红英向原告借款150,000元，原告江城信用社履行了发放贷款的行为，原告与被告白红英之间形成借款合同关系，被告白红英应当按照约定及时履行还款义务。原告与被告白红英之间，借款事实清楚，借款合同完备。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项的规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除”、第九十四条第三项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。本案中，被告白红英未按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，原告有权解除合同。故，原告要求终止原告与被告白红英签订的《个人住房公积金委托借款合同》，并要求被告白红英提前偿还原告借款140,302.34元，支付截止2017年4月20日利息共计9,631.99元，并支付2017年4月20日起至还清借款本息日止的利息和罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告与被告白红英在《个人住房公积金委托借款合同》中约定“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，委托贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责”。所以，被告白红英未按照合同约定履行还款义务，导致原告因此向江城县人民法院提起诉讼，原告因实现债权而产生的费用应当由被告白红英承担。故，原告要求被告白红英向原告支付因实现债权产生的费用2,500元及承担本案诉讼费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄伍和被告卢玉珍未向原告保证承担原告因实现债权而产生的费用。故，原告要求被告黄伍和被告卢玉珍向原告支付因实现债权产生的费用2,500元及承担本案诉讼费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款的规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，被告白红英签订《公积金担保承诺书》，承诺自愿以其所有的住房公积金余额为借款提供连带保证责任。故，原告要求被告白红英在其所有的住房公积金余额范围内承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案中，被告卢玉珍在《个人住房公积金委托借款合同》附件一《抵押物清单》中签字，同意将位于大绿满供销社的房屋为被告白红英的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现，被告白红英未按照合同约定履行还款义务，已经构成违约。原告要求对抵押物（被告卢玉珍享有的位于大绿满供销社江建房权证勐烈镇字第（2002）0213号的房屋）享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄伍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第二项、第九十四条第三项、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、终止原告普洱市住房公积金管理中心与被告白红英于2014年1月26日签订的2014年江委住字0017号《个人住房公积金委托借款合同》；
二、被告白红英于本判决生效之日起三十日内提前偿付原告普洱市住房公积金管理中心，截止2017年4月20日，利息共计9,631.99元，截止2018年1月20日，借款余额140,302.34元。并支付2017年4月20日起至还清借款本息日止的利息和逾期罚息；
三、被告白红英于本判决生效之日起三十日内向原告普洱市住房公积金管理中心支付因实现债权产生的费用2,500元；
四、被告白红英在其所有的住房公积金余额范围内对本案借款承担连带保证责任；
五、原告普洱市住房公积金管理中心对抵押物（被告卢玉珍享有的位于大绿满供销社江建房权证勐烈镇字第（2002）0213号的房屋）享有优先受偿权；
六、驳回原告普洱市住房公积金管理中心的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,361元，由被告白红英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判长 史 睿
审判员 杨 冬
审判员 白 雪
二〇一八年七月三十一日
书记员 罗智宸