上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初37281号
原告：上海沪汇建筑装饰工程有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：汪来祥，董事长。
委托诉讼代理人：周龙泉，上海博济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴昊，上海博济律师事务所律师。
被告：上海周馨置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：奚坚，执行董事。
委托诉讼代理人：马贝艺，北京大成(上海)律师事务所律师。
原告上海沪汇建筑装饰工程有限公司诉被告上海周馨置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周龙泉、被告委托诉讼代理人马贝艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海沪汇建筑装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告工程尾款即保留金人民币(以下币种相同)1,188,012元；2.判令被告承担诉讼费。事实及理由：2008年5月16日，原告与被告签订一份《上海市建设工程施工合同》，约定由原告承包被告开发的位于上海市浦东新区周浦镇1-3街坊改造工程(小上海新城二期10-14号房)(以下简称系争工程)，工程金额为35,405,678元，因被告动拆迁未能如期完成，双方于2011年1月12日签订《补充协议》，追加工程款11,277,813元，并约定工程全部竣工后，工程款按实结算。2012年10月30日工程造价审计完成，工程造价总额为58,960,244元，按双方的《上海市建设工程施工合同》第三部分专用条款26.3条约定保证金为审定结算金额的5%即2,948,012元，该保证金由被告按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在2014年12月29日支付到保留金的60%即1,188,012元，被告主张要等5年期满后再支付，原告无奈同意，2017年9月8日，系争工程竣工验收满五年，原告要求被告支付剩余的1,188,012元，被告借故推诿、不予支付，故原告起诉来院，诉请如前。
被告上海周馨置业有限公司辩称，对于竣工日期及工程尾款的金额予以认可，但五年保修期期间，由于房屋质量存在漏水问题且原告疏于履行保修责任，被告委托了案外人进行维修，共发生维修费用211,717元，该笔维修费应当在工程尾款中予以抵扣。另外，合同第34.4条的约定中由工程师签发履约证书这一条件尚未满足，因此退还剩余保留金的付款条件尚未成就。
本院经审理认定事实如下：2008年5月16日，原告(承包方)与被告(发包方)签订一份《上海市建设工程施工合同》，约定由原告承包系争工程，工程内容为桩基础、土建、安装，合同价款采用除要素价格外固定单价计价方式，合同价款为35,405,678元。合同第二部分通用条款第15.1条约定，工程施工应达到协议书约定的质量标准，质量标准评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据，工程质量因承包人原因未达到约定的标准，承包人承担违约责任。第15.2条约定，双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担，双方均有责任，由双方根据其责任分担。第26.3条约定，发包人支付工程款(进度款)时，按专用条款中约定的比例，提留保留金。第33.1条约定，工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工验收结算。第34.1条约定，承包人应在缺陷责任期限内完成接收证书上注明的收尾工作和缺陷修补，以及按发包人的要求完成缺陷责任期内暴露出来的缺陷或损害修补。第34.3条约定，承包人未能在合理时间内修补好前款范围内的缺陷，发包人可自行修补或选择第三方修补，所发生的费用由承包人承担。第34.4条约定，合同的缺陷责任期满，工程师应签发履约证书，并在14天内支付剩余的保留金或退还保留金保函。第35条约定，承包人应按法律、行政法规及国家关于工程质量保修的有关规定，在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修合同，并对交付发包人使用的工程，在质量保修期内承担质量保修责任。合同第三部分专用条款第26.3条约定，保留金的提留比例为审定计算金额的5%。
2011年1月12日，原告与被告又签订一份《补充协议》，约定系争工程原合同造价为3,540万元，期间由于被告动拆迁未能按期完成，合同工期已推迟两年，为顺利完成此项工程，原、被告之间协商确定追加工程款11,277,813元，合同总价暂变更为46,683,491元，以后待此项工程全部竣工后再按实结算。
2012年9月7日，系争工程取得建设工程竣工验收备案证书。2012年12月30日，上海智达工程顾问有限公司出具工程结算审价报告，系争工程审定价为58,960,244元。
上述工程完工后，被告尚余1,188,012元保留金未予支付。针对上述保留金原告已向被告开具了对应数额的发票。因被告未按约定支付上述款项，原告于2018年4月17日向被告发送律师函，要求被告支付工程尾款即保留金1,188,012元，被告于2018年4月19日签收。
庭审中，被告对尚欠保留金数额不持异议，但认为应扣除211,717元修理费。为此，其提供了2017年1月17日被告与上海福址物业管理有限公司(以下简称福址物业公司)、周浦镇小上海新城居委会、周浦镇周市社区中心、周浦房屋管理办事处、周浦镇业主委员会指导与服务办公室共同形成一份会议纪要和2018年5月29日福址物业公司出具一份情况说明以及2018年6月28日周浦派出所出具的证明，用以证明被告的工程施工存在质量缺陷，且被告未按合同约定履行相应的质量保修责任。同时，被告还提供了2017年5月1日被告与上海建筑装饰(集团)有限公司签订的《建筑修缮施工合同》及费用表一份，用以证明因原告未履行保修责任，其选择由第三方修补产生的费用。该份合同中约定由上海建筑装饰(集团)有限公司对小上海新城住宅居民区家中筑漏等零星修缮工程进行修缮，工期为2017年5月1日至2017年6月30日，合同价款(闭口包干价)为513,306元。费用表载明其中小上海新城住宅公共区域零星修缮项目(2期)的工程造价为211,717元。但该笔工程款被告至今尚未支付给上海建筑装饰(集团)有限公司。
另查明，原告具有建筑工程施工总承包二级资质。
本院认为，原、被告之间签订的《上海市建设工程施工合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效，双方均应按约履行。系争工程于2012年9月7日竣工验收，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为五年，原、被告双方对于以上事实均无异议，因此系争工程的防水保修期至2017年9月6日截止，现保修期已过，被告理应支付剩余的保留金，被告辩称根据合同第34.4条的约定，被告的付款条件并未成就，而该条款中签发履约证书系被告的合同义务，其消极履行合同义务不能成为不予支付剩余保留金的抗辩理由，本院不予采纳。对于被告要求在保留金中扣除委托案外人进行维修所发生的维修费用211,717元。对此本院认为，首先，被告所提供的会议纪要、情况说明及其所附维修清单中包含了小上海新城一期至三期的维修问题而非明确针对原告系争工程，难以证明原告工程存在质量问题，同时原告并无证据证明其在系争工程竣工验收后曾向原告主张过漏水问题而原告未予履行保修责任。其次，被告与上海建筑装饰(集团)有限公司的《建筑修缮施工合同》预算书及费用表无法反映修理费用与系争工程的对应关系，且被告主张扣除的工程款尚未实际支付。综上，对于被告的抗辩意见本院不予采纳，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告上海周馨置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海沪汇建筑装饰工程有限公司保留金1,188,012元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,492元，减半收取计7,746元，财产保全费5,000元，共计12,746元，由被告上海周馨置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何璐依
二〇一八年七月二十三日
书记员 陆振东
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。