福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第3271号
原告陈超，男，1977年12月7日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
原告胡秀琴，女，1976年5月18日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。
委托代理人陈建飞，福建大涵律师事务所律师。
被告林振疆，男，1975年3月27日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
被告林惠萍，女，1971年11月25日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
原告陈超、胡秀琴因与被告林振疆、朱凤珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理。在审理中发现朱凤珠已于2013年10月30日病故，原告于2015年10月30日向本院申请变更被告朱凤珠的法定继承人林振疆、林惠萍为本案被告参加诉讼。本案依法由审判员何志强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈超、胡秀琴及其委托代理人陈建飞、被告林振疆到庭参加诉讼，被告林惠萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈超、胡秀琴诉称，2011年5月14日，原告与被告林振疆及其母亲朱凤珠签订《房屋买卖合同》一份，将位于莆田市荔城区南郊安置区第6幢的拆迁安置房出卖给原告，建筑面积暂共计149.71平方米，每平方米为3200元，该房屋转让总价款为479072元；合同约定，在本合同签订之日，原告（乙方）支付购房订金人民币30万元，十日之后余款付清。被告（甲方）保证出卖的房屋没有产权和债务纠纷，如因被告（甲方）原因不能办理产权过户登记手续，由被告（甲方）承担全部责任；被告（甲方）中途悔约，应无条件双倍返还已付订金及付购房款，乙方若中途悔约，甲方有权取消订金及已付购房款；对安置房延长过渡期的临时安置补助费归原告（乙方）所有，被告（甲方）应积极配合原告（乙方）办理补助手续；合同还对其他事项进行了约定。协议书签订时，被告收到原告支付的购房款30万元，被告将上述房屋的《房屋拆迁补偿安置协议书》交付给原告收执。2011年5月25日，被告收到原告支付的购房余款104612元。2011年11月8日，莆田市荔城区人民法院作出（2011）荔执行字第456号执行裁定书并发出协助执行通知书，对上述房产进行查封，不得向被告交付上述房产，不得办理上述房产的权属登记、更名、过户、抵押等涉及房屋所有权的手续。因上述拆迁安置套房被查封，导致双方签订的《房屋买卖合同》无法继续履行，应予以解除，二被告应返还原告的购房款404612元及利息，并赔偿房屋涨价损失人民币389246元。原告多次与被告协商解决未果，故诉致本院，请求判决：1.解除原、被告于2011年5月14日签订的《房屋买卖合同》；2.判令二被告返还原告购房款人民币404612元并支付该款2011年5月25日起至还清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.被告赔偿原告房屋涨价损失人民币389246元；4.本案诉讼费用由被告负担。
被告林振疆、林惠萍未作书面答辩。被告林振疆庭审中辩称，对原告陈述的事实部分没有异议，因拆迁安置房至今未交付使用，故不同意原告的诉讼请求，要求合同继续履行。
经审理查明：2011年1月18日，被告林振疆与案外人莆田市荔城区南郊濠浦片区改造工程指挥部签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定被拆迁人林振疆、朱凤珠所有的坐落于莆田市荔城区拱辰街道南郊社区的房屋与案外人实行产权调换，安置套房坐落于南郊安置区第6幢，建筑面积约149.71平方米，安置用房的最终价款结算，以实际施工后交付使用时，按有关规定实测的建筑面积为准计算。
2015年5月14日，被告林振疆及其母亲朱凤珠作为甲方与乙方原告陈超、胡秀琴就上述安置房签订《房屋买卖合同》一份，约定：1.房屋基本情况；2.计价方式与价款：甲方与乙方约定按套为单位计算，该房屋转让总价款为人民币479072元，房价款以收据为准；3.付款方式：在本合同签订之日，乙方支付购房订金人民币30万元，十日之后余款付清；4.买卖双方责任：甲方保证出卖的房屋没有产权和债务纠纷，如因甲方原因不能办理产权过户登记手续，由甲方承担全部责任；甲方配合乙方办理该房产交易过户手续，交易一切费用共计人民币6万元，由甲乙双方共同承担；甲方中途悔约，应无条件双倍返还已付订金及付购房款，乙方若中途悔约，甲方有权取消订金及已付购房款；对安置房延长过渡期的临时安置补助费归乙方所有，甲方应积极配合乙方办理补助手续；5.约定其他事项。合同签订当日，原告依约支付购房款人民币30万元，并收到被告交付的上述房屋的《房屋拆迁补偿安置协议书》。2011年5月25日，原告又支付购房余款人民币104612元。因被告林振疆与案外人的债务纠纷，本院于2011年11月8日作出（2011）荔执行字第456号执行裁定书并发出协助执行通知书，对上述房产进行预查封。安置至今未竣工交付使用。诉讼期间，原告提出对涉案房屋的涨价损失进行鉴定的申请。案经调解，因双方各持己见，致调解无效。
对上述事实，原、被告均无异议，且有原告提供的《莆田市荔城区南郊濠浦片区改造项目拆迁安置选房资格审核表》、《房屋拆迁补偿安置协议书（产权置换）》、《房屋买卖合同》、《收据》、（2011）荔执行字第456号执行裁定书、协助执行通知书、火化证、户籍证明各一份等证据在案为凭，经庭审质证及本院审查，予以认定。
本院认为，原告陈超、胡秀琴与被告林振疆及其母亲朱凤珠签订的《房屋买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方应按约全面履行义务。本案涉及的片区安置用房工程尚未竣工交付使用，被告不能向原告交付房屋；涉案房屋虽于2011年11月8日因他案被本院查封，但查封期限已满，原告也没有提供证据证实该房屋的权属被限制，故不符合法定的解除合同的情形。合同虽约定“甲方（被告）保证出卖的房屋没有产权和债务纠纷，如因甲方原因不能办理产权过户登记手续，由甲方承担全部责任”，但因安置用房工程尚未竣工交付使用，不能办理产权过户登记手续的原因不能归责于被告，约定解除合同的条件尚未成就。综上，原告提出解除房屋买卖合同的诉讼请求，理由不足，不予支持；原告诉讼期间提出对涉案房屋的涨价损失进行鉴定的申请也因此没有实际意义，不予准许。被告林惠萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告陈超、胡秀琴对被告林振疆、林惠萍的诉讼请求。
本案案件受理费人民币12649元，减半收取人民币6324.5元，由原告陈超、胡秀琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 何志强
二〇一五年十二月十五日
书记员 陈丽娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。