北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第23158号
原告中信银行股份有限公司总行营业部，住所地北京市西城区金融大街甲27号。
负责人朱加麟，总经理。
委托代理人朱天成，北京闻道律师事务所律师。
委托代理人李君，北京闻道律师事务所律师。
被告史耀华，男，1955年3月14日出生。
被告李淑香，女，1953年6月23日出生。
被告北京东方万通汽车零部件有限公司，住所地北京市通州区潞城镇七级村工业院。
法定代表人李淑香。
原告中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）与被告史耀华、被告李淑香、被告北京东方万通汽车零部件有限公司（以下简称万通公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官霍焕祥担任审判长，人民陪审员王玉敏、何西如参加的合议庭审理本案。本院于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人朱天成到庭参加了诉讼，被告史耀华、被告李淑香、被告万通公司经本院公告送达出庭传票未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告中信银行起诉称：2013年11月1日，中信银行与史耀华、李淑香分别签订了《个人住房抵押综合授信协议》（合同编号为2013尚银房授字第7018号）、《个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》（合同编号为2013尚银房授抵字第7018号）、《个人借款合同》（合同编号为2014尚银私贷第8004号），约定：史耀华、李淑香夫妻二人向中信银行共同借款339万元，用于采购原材料，合同贷款的年利率为7.8%，月利率为6.5‰；合同履行期间，贷款利率的调整方式为浮动利率；合同贷款期限为12个月，自2014年3月18日起至2015年3月18日止；还款方式为到期一次还本付息；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；史耀华以其名下的位于北京市朝阳区×××的房产及相应国有土地使用权作为抵押物，并为中信银行办理了抵押登记，中信银行为抵押权人；史耀华、李淑香违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息时构成合同违约，违约情形发生时，史耀华、李淑香应承担中信银行为实现债权和担保权而发生的费用，包括律师费、评估费、拍卖费、保全费、诉讼费、差旅费等在内的全部费用。
为保证上述合同的履行，李淑香、万通公司与中信银行签订了《最高额保证合同》（编号为（2014）信银营保字第1537、1538号），李淑香、万通公司依据主合同与中信银行之间形成的在最高额度内的债权债务关系向中信银行承担连带清偿责任。
2014年3月18日，中信银行向史耀华一次性发放了全部贷款，史耀华在《个人借款凭证（借据）》上签字确认收到了贷款，但是史耀华却未向中信银行依约履行还款义务。现中信银行诉至法院，请求判令：1、史耀华偿还中信银行借款本息3541671.18元（计算截止日为2015年7月20日，其中本金339万元，利息16599.46元，罚息135071.72元），以及自2015年7月21日起至全部款项结清之日止的利息、罚息和复利（按照《个人借款合同》的约定计算）；2、史耀华承担中信银行发生的律师费177083.56元；3、中信银行有权对史耀华名下位于北京市朝阳区×××的房产及相应国有土地使用权，在上述请求范围内享有优先受偿权；4、李淑香、万通公司对上述全部应付款项承担连带清偿责任。
原告中信银行向本院提交以下证据予以证明：
证据1，史耀华、李淑香的身份证复印件、企业信用网站截屏；
证据2，史耀华、李淑香的个人信用报告；
证据3，《个人住房抵押综合授信协议》；
证据4，《个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》、《最高额保证合同》二份；
证据5，《个人借款合同》；
证据6，《支付申请书》；
证据7，《个人借款凭证（借据）》；
证据8，房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件；
证据9，房屋他项权利证书、土地他项权利证明书；
证据10，快递单、催收函复印件；
证据11，逾期欠款系统截屏；
证据12，《委托代理协议》及律师费发票。
被告史耀华、李淑香、万通公司既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告史耀华、李淑香、万通公司未向本院提交证据。
经本院审查，中信银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均符合法律规定，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明：2013年11月1日，中信银行与史耀华签订《个人住房抵押综合授信协议》，约定：史耀华自愿以其享有所有权的住房作为抵押物向中信银行申请个人住房抵押综合授信额度，经史耀华申请，中信银行审核同意向史耀华提供总额为339万元的综合授信额度，授信期间为72个月，自2014年1月14日至2020年1月14日；本协议项下史耀华所欠中信银行的一切债务由史耀华以其享有所有权的住房设定最高额抵押，具体由双方签订《个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》；在授信期间内，史耀华可循环使用该授信额度，但必须逐笔申请，经中信银行逐笔审批同意后方可使用；对授信额度项下每笔贷款，双方应另行签署具体的合同（含借据）、协议，或由史耀华向中信银行提交并经中信银行确认的相关业务申请书予以约定，以上的具体合同、协议或相关的业务申请书统一简称为“各具体合同”；授信额度项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、罚息率、用途、还款方式等要素，该等要素由双方在各具体合同中约定；在史耀华不能按期归还本协议项下所欠中信银行其他债务的情况下，中信银行为实现债权而支付或替史耀华垫付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，均由史耀华全部负担。
同日，抵押权人中信银行与抵押人史耀华、抵押财产共有人李淑香签订《个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：史耀华同意以其所有的、位于北京市朝阳区×××的个人住房作为抵押物，在约定的授信期限和最高额度内为中信银行在《个人住房抵押综合授信协议》项下对史耀华所享有的债权提供最高额抵押担保；本抵押担保的主债权为在授信期间，《个人住房抵押综合授信协议》项下各具体合同所形成的全部债权，即自2014年1月14日至2020年1月14日期间因中信银行向史耀华综合授信而形成的一系列债权，其最高余额不得超过《个人住房抵押综合授信协议》规定的授信额度；在上述约定的期限和最高余额内，史耀华与中信银行形成债权债务关系所签订的一系列具体合同为本合同的主合同；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；主合同任一债务履行期限届满而抵押权人未受清偿的，抵押权人有权要求债务人履行债务，也可以提前行使抵押权。双方于2014年1月12日办理了史耀华名下座落于朝阳区×××的土地使用权的抵押登记手续，于2014年1月14日办理了史耀华名下位于朝阳区×××的房屋抵押登记手续。
同日，中信银行分别与李淑香、万通公司签订《最高额保证合同》，约定：主债权是指自2014年1月14日至2020年1月14日期间因中信银行向史耀华授信而形成的一系列债权，该债权本金的最高额度为339万元，李淑香、万通公司对史耀华使用授信额度形成的债务提供连带责任保证；主合同是指包括但不限于中信银行与史耀华签署的《个人住房抵押综合授信协议》以及该协议项下的一系列合同、协议及其他法律性文件；李淑香、万通公司提供连带责任保证，如主合同项下任何单笔债务履行期限届满，史耀华没有履行或者没有全部履行其债务，中信银行均有权直接要求李淑香、万通公司承担连带担保责任；当史耀华未按主合同约定履行其债务时，无论中信银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中信银行均有权直接要求李淑香、万通公司在其保证范围内承担连带保证责任；李淑香、万通公司承担保证责任的保证期间为两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年；本保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等，其中律师费以不超过主债权总和的50%为限）。
2014年3月18日，贷款人中信银行与借款人史耀华、共同借款人李淑香签订《个人借款合同》，该合同约定：本合同贷款金额为339万元；贷款用于采购原材料；贷款年利率为7.8%，月利率为6.5‰，即以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮30%；本贷款利率的调整方式为浮动利率，从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；贷款期限12月，自2014年3月18日起至2015年3月18日止；还款方式为到期一次还本付息；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；该合同贷款的担保方式为以所有房产作抵押、第三方连带责任保证担保；本合同为《个人住房抵押综合授信协议》的具体业务合同及附件，本借款合同项下借款全部纳入《个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》的担保范围。
中信银行提交的《个人借款凭证（借据）》载明：借款人史耀华；利率7.8%；用途为个人综合消费贷款（额度项下单笔提款）；起息日期2014年3月18日；到期日期2015年3月18日；本借款凭证，为借款合同的组成部分，借款划入存款账户时，贷款人即履行了借款合同的放款义务，借款人保证将按照借款合同履行各项义务。2014年3月18日，中信银行向史耀华发放了贷款339万元。
借款到期后，史耀华未履行还款义务，截至2015年7月20日，尚欠中信银行本金339万元、利息16599.46元、罚息135071.72元，李淑香、万通公司亦未承担连带清偿责任。
另查，中信银行与北京闻道律师事务所签订《委托代理协议》，约定中信银行因史耀华案委托北京闻道律师事务所作为诉讼、执行代理人，中信银行在签约后30个工作日内向北京闻道律师事务所支付律师代理费177083.56元。中信银行已向北京闻道律师事务所支付律师代理费177083.56元。
上述事实，有中信银行提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：《个人住房抵押综合授信协议》、《个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定自觉履行相关义务。现中信银行已于2014年3月18日发放贷款339万元，借款到期后史耀华未依约履行还款义务，故中信银行要求史耀华偿还借款本金、利息、罚息、复利并承担律师费，要求李淑香、万通公司承担连带清偿责任，并对抵押房产及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因《个人借款合同》于2015年3月18日借款期限届满，故中信银行要求史耀华支付自2015年7月21日之后的利息无合同依据，本院不予支持。史耀华、李淑香、万通公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。李淑香、万通公司承担清偿责任后，有权在承担责任范围内向史耀华追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史耀华于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司总行营业部借款本金三百三十九万元、截至二○一五年七月二十日的利息一万六千五百九十九元四角六分、罚息十三万五千零七十一元七角二分，以及自二○一五年七月二十一日起至全部款项结清之日止的罚息、复利（以实际欠款数额为基数，按照《个人借款合同》约定的利率标准计算）；
二、被告史耀华于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司总行营业部律师费十七万七千零八十三元五角六分；
三、原告中信银行股份有限公司总行营业部对被告史耀华名下位于北京市朝阳区×××的房产及相应土地使用权以折价或者拍卖、变卖该房屋及土地使用权后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、被告李淑香、被告北京东方万通零部件有限公司对被告史耀华的上述给付金钱义务承担连带清偿责任；
五、被告李淑香、北京东方万通零部件有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告史耀华追偿；
六、驳回原告中信银行股份有限公司总行营业部的其他诉讼请求。
如果被告史耀华、被告李淑香、被告北京东方万通零部件有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万六千五百五十元、公告费（以实际发生为准），由被告史耀华、被告李淑香、被告北京东方万通零部件有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，［开户行：工行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名］，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 霍焕祥
人民陪审员 王玉敏
人民陪审员 何西如
二〇一五年十二月二日
书 记 员 张志毅