江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0723民初4210号
原告：朱丹婷。
委托代理人刘德霞。
被告:灌云美都置业有限公司,住所地灌云县城开发区建设路北侧。
法定代表人：陆锡明，该公司董事长。
委托代理人：林凤颖，该公司法律顾问。
原告朱丹婷与被告灌云美都置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱丹婷委托代理人刘德霞、被告灌云美都置业有限公司委托代理人林凤颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱丹婷向本院提出诉讼请求：1、判决被告及时为原告办理房产证等一切产权所属的手续及证件；2、判决被告向原告支付违约金59919元（违约金以购房款478158元为本金，自房屋交付之日起，按中国人民银行同期贷款利率加收50%罚息计算至被告完成涉案房屋产权登记备案之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月15日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定原告购买由被告开发的位于灌云县美都新城的商品房，建筑面积121.55平方米，房屋总价为478158元，被告应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报登记机关备案等。合同订立后，原告按约缴纳了购房款以及相关费用。但被告向原告交付了涉案房屋后，至今未完成原告所购房屋的初始登记备案手续。
被告灌云美都置业有限公司辩称：1、房屋的权利人应当向房屋登记机构申请办理产权证，而被告无权利办理，只是协助义务。2、原告要求支付违约金已超过了诉讼时效，且不存在时效中止、中断、延长的情形。3、原告要求被告支付违约金59919元于法无据，双方在合同中明确约定违约金按已付房价款的0.5%支付。4、没有办好房屋权属证书不是被告主观故意造成的，而是灌云县人民政府及其机关部门从2008年至今行政不作为、慢作为导致的，这一因素对我公司也是不可抗力。综上，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2012年10月15日，原告朱丹婷与被告灌云美都置业有限公司签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的美都新城第6幢1单元702室房屋，总价款478907元。原告实际缴纳购房款478158元以及相关费用，被告于2014年8月1日将房屋交付原告。
合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人（即被告）应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人（即原告）不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。
上述事实，有以下证据证实：一、原、被告当庭陈述；二、原告举证的1、原告身份证复印件，2、商品房买卖合同，3、购房款发票，4、入住手续联系单；三、被告举证的1、商品房买卖合同复印件，2、商品房预售合同登记备案申请表，3、灌云县不动产局登记证明。上述证据经庭审质证，本院予以确认。
被告举证了灌云县优化办软环境建设问题整改通知书、建设工程竣工规划核实认定书、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、办理产权初始登记备案资料档案证明、美都新城幢号情况说明等，以期证明涉案房屋至今未能办理权属证书是政府职能部门不作为、慢作为造成的，该情形对被告而言属于不可抗力。上述证据不属于不可抗力，本院对其证明目的依法不予确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告已经按照合同约定履行了付款义务，被告虽将房屋交付原告，但未按约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约。故对原告要求被告提供办理房屋产权登记资料和支付逾期办理权属登记违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。被告称原告主张迟延办证违约金已超过两年诉讼时效的抗辩不能成立，本院依法不予采纳。
本案原、被告在合同中对逾期办证违约金已有明确约定，且原告未能提供证据证明存在《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定的违约金调整情形，故对原告提出增加违约金的要求，依法不予支持，应按商品房买卖合同约定计算逾期办证违约金。因此，被告依法应当支付原告违约金2390.79元（478158*0.5%=2390.79）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告灌云美都置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，将原告朱丹婷位于灌云县美都新城第6幢1单元702室房屋办理权属登记需由被告提供的资料，报灌云县产权登记机关备案。
二、被告灌云美都置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告朱丹婷支付逾期办证违约金人民币2390.79元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费650元，由原告朱丹婷负担100元，被告灌云美都置业有限公司负担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
审判员 戚道中
二〇一六年十月二十七日
书记员 李天娇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
(二)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
具有同等法律效力。