广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0113民初2036号
原告：广州妍明物业管理有限公司，住所地：广州市番禺区钟村街锦绣花园西区翠屏苑1座224号。
法定代表人：官朝明，总经理。
委托诉讼代理人：于荣明，广东骏道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易凯贤，该公司员工。
被告：李静，女，1983年2月24日出生，汉族，住湖南省华容县。
原告广州妍明物业管理有限公司（以下简称妍明物业公司）诉被告李静物业服务合同纠纷一案,本院于2018年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告妍明物业公司的委托诉讼代理人于荣明、易凯贤到庭参加诉讼，被告李静经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告妍明物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的物业管理费、水费、公摊费合计293.5元及利息（以293.5元为本金，以银行同期贷款年利率，从起诉之日计算至实际清偿日止）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告从2009年12月10日起接手广州市番禺区石基镇富怡路东方白云花园的物业管理，自原告接管该楼盘以来，全面履行了管理义务，但被告仍无理拖欠原告2016年4月至2016年6月管理费212.7元、2016年3月至2016年5月的水费38.4元、公摊费42.4元，经原告定期催缴至今仍未支付。特向人民法院起诉，以维护其自身权益。
被告李静无到庭及作出答辩。
妍明物业公司围绕本案的诉讼请求向本院依法提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查并记录在卷。
本院查明事实如下：位于广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段82号东方白云花园×座×××的房屋（以下简称涉讼房屋）登记权属人为李静，产权证号为02××××8875，发证日期为2012年8月21日，房屋建筑面积为87.39平方米。该房屋产权于2018年1月23日转至案外人李炯名下。
2009年12月10日，广州市番禺区代鸿房地产有限公司作为委托人（甲方），与妍明物业公司作为受托人（乙方）共同签订了《东方白云花园前期物业管理委托合同》，甲方通过投标的方式将广州市番禺区石基镇罗家村路段82号东方白云花园委托乙方实行物业管理服务，约定：本合同期限自2010年1月1日起至2012年12月31日止，但在本合同期限内，若业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同并生效，则上述委托管理服务期限自动提前终止，本合同相应自动终止；物业管理费用由业主按其拥有物业的套内建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅为0.7元/月/平方米，高层住宅1元/月/平方米（其中1、2座收费标准为0.9元/月/平方米）；乙方在物业管理区域内提供的前期物业管理服务包括：1.物业共用部位的日常维修、养护和管理；2.物业共用部位的运行、维修、养护和管理，共用设备包括门岗及区内智能监控等；3.公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、保养和管理；4.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；5.公共绿化的养护和管理；6.车辆停放管理；7.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等；本物业内二次供水产生的电费、水损及水质管理费可由用户按用水量分摊，本物业内公用设施设备运行和绿化、清洁所产生的水电费可按户均摊给各业主（原则上按照原物业公司收取标准执行）；本物业内公用设施设备运行和绿化、清洁所产生的水电费用可按户均摊给各业主（原则上按照原物业公司收取标准执行）；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在当月15日前履行交纳义务；乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，应按应收管理费20%的标准向甲方、业主支付违约金；业主或物业使用人违反本合同约定未能按时足额交纳物业管理费用的，应按所欠费用0.5‰/天的标准支付违约金等。
2010年3月19日，广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局出具了《东方白云花园前期物业管理中标备案回执》，载明：受理东方白云花园前期物业管理中标的备案（中标单位：妍明物业公司）。
2012年12月20日，广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局出具了一份穗番国房函[2012]1861号《复函》，载明：东方白云花园小区目前尚未选举业主委员会，也未召开业主大会决定是否续聘或选聘妍明物业公司作为小区的物业服务公司，如妍明物业公司愿意按照原合同条款为东方白云花园小区继续提供物业服务，可以将原合同在小区内公示，并声明自愿按照原合同条款为小区提供物业服务，合同自动延续至小区召开业主大会作出选聘或者续聘决定为止。
2018年3月1日，妍明物业公司以李静欠缴物业管理费等相关费用为由，诉至本院，请求解决。
庭审过程中，妍明物业公司称其司自2010年1月1日进入涉讼房屋所在小区提供物业管理服务，并一直管理至2016年6月30日止，涉讼小区于2016年5月正式成立业主委员会；涉讼房屋为高层住宅，根据《东方白云花园前期物业管理委托合同》的约定，物业管理费收费标准为1元/月/平方米，按照其司依据上一手物业公司的数据得知涉讼房屋的套内建筑面积为70.88平方米，每月物业管理费为70.9元，李静已按上述标准缴清2016年3月前的物业管理费，但至今仍欠缴2016年4月至2016年6月的物业管理费，因此主张李静应支付该期间物业管理费212.7元。
此外，妍明物业公司主张要求李静支付涉讼房屋自2016年3月至2016年5月的自用水费38.4元及公摊水电费42.4元，其称已实际代为缴纳上述费用。妍明物业公司对此提交了此三个月的水费发票三张证实已代李静在内的小区业主代缴了当月的水费；另对公摊水电费则提交了一份自制的《13-1101欠费清单》，称每月的公摊水费固定为每户0.5元，公摊电费则按照公共电梯总电费除以系数（系数分摊设定公式：2-5层系数为1共32户，6-10层系数为1.2共40户，11-15层系数为1.4共40户）来计算。
因本院以其它方式无法与李静联系，本院依法向其发出应诉公告，现公告期限已届满，未见李静与本院联系。
本院认为：妍明物业公司是具有物业服务资质的企业，妍明物业公司与广州市番禺区代鸿房地产有限公司签订的《东方白云花园前期物业管理委托合同》主体适格，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述合同对李静有约束力，李静应当遵照履行。《东方白云花园前期物业管理委托合同》到期后，涉讼房屋所在小区的业主大会或业主委员会没有作出选聘新的物业服务企业的决定，妍明物业公司经过备案和公示，自愿按照原合同条款继续为小区提供物业管理服务。尽管东方白云花园小区于2016年5月正式成立业主委员会，但妍明物业公司事实上继续提供物业管理服务至2016年6月30日止。根据公平、等价有偿的原则，李静作为涉讼房屋的业主，在实际享受了妍明物业公司提供的物业管理服务的同时，应当支付相应对价。现妍明物业公司主张认为李静欠缴涉讼房屋2016年4月至2016年6月的物业管理费，而李静未举证证明其已实际履行上述付款义务，故对于妍明物业公司请求李静向其支付2016年4月至2016年6月的物业管理费的诉讼主张，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。关于李静应向妍明物业公司支付物业管理费的数额问题。涉讼房屋为高层住宅，根据《东方白云花园前期物业管理委托合同》的约定，高层住宅的物业管理费为1元/月/平方米。现妍明物业公司确认涉讼房屋的套内建筑面积计算为70.88平方米，故每月物业管理费为70.88元（1元/月/平方米×70.88平方米），李静应向妍明物业公司支付涉讼房屋自2016年4月起至2016年6月的物业管理费212.64元（70.88元/月×3个月）。
对于妍明物业公司要求李静支付2016年3月至2016年5月的水费38.4元及公摊水电费42.4元的诉请。妍明物业公司提交了水费发票证明其代李静缴纳了水费，而李静对此未能提交相关证据证实其自己已缴纳了该期间的水费，故对妍明物业公司主张李静支付2016年3月至2016年5月的水费38.4元，合理有据，本院予以支持。至于公摊水电费，由于妍明物业公司未能提供相关证据证实其已代垫了2016年3月至2016年5月的公摊水电费，故对于妍明物业公司该项诉讼主张，缺乏理据，本院不予支持。
至于妍明物业公司所主张的利息的问题。鉴于妍明物业公司自2016年6月30日退场至今，李静仍未缴纳物业管理费，事实上存在拖欠物业管理费的行为，故妍明物业公司要求李静支付欠缴物业管理费的利息的主张，理据充分，本院予以支持。李静应向妍明物业公司支付的利息应为以总欠缴金额251.04元（包括物业管理费212.64元和水费38.4元）为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，自2018年3月1日起计算至实际清偿之日止，利息总额以本金为限。
李静经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、被告李静应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州妍明物业管理有限公司支付位于广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段82号东方白云花园×座×××的房屋自2016年4月起至2016年6月的物业管理费212.64元、自2016年3月起至2016年5月的水费38.4元及利息（利息以251.04元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，自2018年3月1日起计算至实际清偿之日止，利息总额以本金为限）；
二、驳回原告广州妍明物业管理有限公司的其余诉讼请求。
如被告李静未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告李静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 蔡淑慧
人民陪审员 王小敏
人民陪审员 谢海明
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 罗嘉敏