广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法丹民二初字第339号
原告：中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行，住所：广东省佛山市南海区。
负责人：吴镇禧。
委托代理人：温育明，广东昊法律师事务所律师。
委托代理人：张曼萍。
被告：张万银，男，汉族，住所：浙江省瑞安，公民身份号码：×××2257。
被告：黄晶晶，女，汉族，住所：浙江省瑞安市，公民身份号码：×××2223。
原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行与被告张万银、黄晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法适用普通程序于2016年4月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人温育明到庭参加了诉讼，被告张万银、黄晶晶经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结，并当庭宣判。
原告诉称：2014年7月16日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告贷款570000元予被告用于购房，贷款利率在基准利率的基础上上浮5%计算（遇中国人民银行基准利率调整时，则从基准利率调整后次年的1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率），逾期贷款利率按借款执行年利率上浮50%计算（即按现行中国人民银行同期贷款基准利率上浮57.5%计算），对应付未付的利息，在逾期后按逾期借款利率计收复利，借款期限从2014年8月7日起至2034年8月6日止，被告须按合同所约定的“等额本息还款法”计算本息逐月偿还。被告以其购买的位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园清风2803房向原告申请贷款作为该合同项下债务的抵押担保，抵押担保的范围为贷款本息（包括逾期利息、复利）及实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等相关费用），并办理了抵押物登记手续。若被告未按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，并行使抵押权，宣布该笔贷款立即到期，被告应承担原告因采取诉讼方式实现债权而支付的诉讼费、律师费、过户费等费用。后原告按约向被告提供贷款570000元，被告起初尚能如约还款，但截至2015年10月7日，被告共拖欠5期应还的贷款本息，合共21568.13元。为维护原告的合法权益，原告特向本院起诉请求法院判决：一、被告立即偿还原告贷款本金559484.57元及至实际清偿日止的利息（暂计至2015年10月7日利息为15369.21元，2015年10月8日起至实际清偿日止的利息另计，其中从2015年10月8日起至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮57.5%计算，自判决确定给付之日起至实际清偿日止的利息按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付，并对应付未付的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮57.5%计收复利）；二、被告承担本案原告支付的律师费17245元；三、诉讼费由被告承担；四、原告有权依法处分（折价、拍卖、变卖）合同项下的抵押物即位于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园清风2803房屋，并对所得价款在上述三项诉讼请求中所确定的债务、费用范围内享有优先受偿权。
被告张万银、黄晶晶没有提交书面答辩，亦没有到庭应诉。
庭审中，原告举证如下：
1、《营业执照》复印件、《组织机构代码证》复印件、《金融许可证》复印件、两被告身份证复印件、《结婚证》复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格；
2、《个人信贷业务申请表》复印件1份，用以证明被告张万银向原告申请信贷业务的事实；
3、《个人购房担保借款合同》复印件、《广东省房地产商品房抵押权预告登记》复印件各1份，用以证明被告张万银向银行借款770000元用以购房，并提供房屋抵押的事实；
4、《广东省商品房买卖合同》复印件1份，用以证明抵押的房屋属被告张万银、黄晶晶所有；
5、《借款凭证》复印件、《金穗贷记卡明细记账单》复印件各1份，用以证明原告依约向被告张万银发放贷款和被告张万银欠款的事实；
6、《共同还款责任承诺书》复印件1份，用以证明被告黄晶晶应当承担共同还款责任；
7、《同意房产抵押承诺书》复印件1份，用以证明被告黄晶晶同意以自己合法所有的房产为被告张万银向原告借款所产生的债务提供抵押担保；
8、《广东昊法律师事务所律师函》，用以证明原告为实现债权委托律师的事实。
被告张万银、黄晶晶无提交证据材料。
经审核，被告张万银、黄晶晶经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证的权利，上述证据1-8内容客观真实，且无相反的证据反驳，本院予以采信其真实性。
综合本院采信的证据及原告的陈述，本院查明和确认如下事实：2014年6月20日，被告张万银、黄晶晶与佛山颐景园置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告张万银、黄晶晶向佛山市颐景园置业有限公司购买佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园清风2803房房屋，购房总金额为827079元。被告张万银、黄晶晶按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起30日内支付全部房价的31%金额257079元，除首期款外，剩余房款金额570000元，应于2014年7月5日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。
同日，被告张万银、黄晶晶向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款570000元用以购房。
2014年7月16日，被告张万银、黄晶晶与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告为贷款人，被告张万银为借款人，佛山颐景园置业发展有限公司为保证人，被告张万银、黄晶晶为抵押人，被告张万银向原告借款570000元用于购买位于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园清风2803房房屋，借款期限为240个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调准，执行利率按中国银行人民币贷款基准利率调整后次年的1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法偿还，还款周期为1个月，每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款卡号62×××78。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。
本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押。由阶段性保证人佛山市颐景园置业有限公司承担连带责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起两年等。同日，被告张万银、黄晶晶签名出具《同意房产抵押承诺书》，确认以上述房产为借款人被告张万银向原告借款所产生的债务提供抵押担保。同月16日，被告黄晶晶签名出具《共同还款责任承诺书》，承诺对张万银向原告借款共同承担还款责任，共同承担还款责任的范围包括合同项下的全部本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。2014年7月29日，原、被告办理抵押预告登记手续，原告取得广东省房地产预告登记证明【证号：粤房地预登佛预字第020022494号】，预告登记权利人为原告。同年8月7日，被告张万银在《借款凭证》上签名确认收到借款570000元。后被告张万银未按约定归还借款本息，至2015年10月7日止尚欠原告贷款本金559484.57元、利息15369.21元未偿还。
另查明：本案中，原告暂不起诉佛山市颐景园置业有限公司。
本院认为：被告张万银欠原告贷款本金559484.57元未偿还，有《商品买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》佐证，本院予以确认，被告张万银应履行偿还义务。被告黄晶晶为本案抵押人及共同还款承诺人，应对上述债务承担连带责任。原告请求被告张万银、黄晶晶偿还借款本金559484.57元，本院予以支持。由于被告张万银、黄晶晶逾期偿还借款，原告请求被告张万银、黄晶晶从2015年6月7日起至2015年10月7日止按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%及从2015年10月8日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮57.5%支付利息，理由充分，本院予以支持。被告黄晶晶作为借款抵押人及共同还款承诺人应对被告张万银的债务承担连带清偿责任。被告张万银、黄晶晶未按约定还款已经构成违约，原告有权以被告张万银、黄晶晶用于抵押的位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园清风2803房屋折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。原告主张被告支付律师费，由于原告没有提供相应的证据证明该律师费已经实际支出，故本院对该项诉讼请求不予支持。对于原、被告双方约定计收复利，复利在性质上不属于违约行为所致的违约责任，且本院已经支持原告要求被告以罚息利率计算利息，如再计收复利，显失公平，故本院对原告该项主张不予支持。被告张万银、黄晶晶经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张万银于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金559484.57元及利息（从2015年6月7日起至同年10月7日止的利息以559484.57元为本金按中国人民银行同期贷款利率上浮5%计算。从2015年10月8日起至本判决确定给付之日止的利息以559484.57元为本金按中国人民银行同期贷款利率上浮57.5%计算）予原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行；
二、被告黄晶晶对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告张万银、黄晶晶未按上述第一项履行义务时，原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行有权以被告张万银、黄晶晶提供抵押的位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园清风2803房屋折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9720.98元、财产保全费3480.49，合共13201.47（原告已预交），由原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行负担385.47元，被告张万银、黄晶晶负担12816元，被告张万银、黄晶晶负担的款项于给付上述款项时迳付还予原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 胡增荣
人民陪审员 张秀琴
人民陪审员 陈淑焕
二〇一六年四月十八日
书 记 员 陆玮仪
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