重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第13254号
原告招商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路镇滨港路金港国际18号楼负一层1号，组织机构代码74289401-5。
负责人张晓冬，行长。
委托代理人罗小平，重庆汉尊律师事务所律师。
委托代理人邱华，重庆汉尊律师事务所律师。
被告王小平，男，汉族，1962年12月10日出生，住重庆市渝北区。
被告邹蓉，女，汉族，1962年1月23日出生，住重庆市渝北区。
被告重庆立邦房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道兰馨大道12号附93号盛景天下11幢1-20，组织机构代码74745635-6。
法定代表人刘信立，职务不详。
原告招商银行股份有限公司重庆渝北支行与被告王小平、邹蓉、重庆立邦房地产开发有限公司（以下简称立邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理后，依法由审判员刘杰担任审判长，与人民陪审员邹启蓉、晏平组成合议庭，适用普通程序于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗小平、邱华到庭参加了诉讼。被告王小平、邹蓉、立邦公司经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司重庆渝北支行诉称：2005年12月12日，借款人王小平、邹蓉、立邦公司与原告签订了合同编号为2005年渝字第123084001343号《个人住房（抵押）借款合同》，同年12月29日签订了登记号为（2005）按揭第106064号《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定原告向借款人王小平、邹蓉发放总额为300000元个人住房按揭贷款，用于购买位于渝北区××××街道××大道××号锦域蓝湾××幢××单元××号的房屋。贷款期限为204个月，采取等额还款方式归还贷款，并用上述房屋作抵押，办理了抵押登记。被告立邦公司对王小平、邹蓉的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告向被告发放了按揭贷款。但截止2014年7月15日，被告已累计6次以上和连续6次未按约定还款，根据合同的约定，原告有权宣告借款合同提前到期，故原告宣布被告的借款提前到期，要求被告提前偿还借款并承担保证责任。现诉请：一、判令被告王小平、邹蓉立即偿还拖欠原告贷款本金共计199521.81元（其中逾期贷款本金8278.13元，正常贷款本金191243.68元）；二、判令被告王小平、邹蓉立即偿还贷款截至2014年7月28日的利息、罚息、复息共计6981.58元（其中利息6645.79元、罚息190.2元、复息145.59元），2014年7月29日后，以本金199521.81元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%按日计收罚息，以利息6645.79元为基数，按按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计收复息，利随本清；三、请求确认原告对渝北区××××街道××大道××号锦域蓝湾××幢××单元××号的房屋享有优先受偿权；四、本案律师费12300元等实现债权的费用由被告王小平、邹蓉承担；五、判令被告立邦公司对王小平、邹蓉上述债务承担连带保证责任。本案诉讼费用由被告承担。
被告王小平、邹蓉、重庆立邦房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据。
经审理查明：2005年12月12日，借款人王小平、邹蓉、立邦公司与原告签订了合同编号为2005年渝字第123084001343号《个人住房（抵押）借款合同》，同年12月29日签订了登记号为（2005）按揭第106064号《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，上述合同主要约定：1.原告向被告王小平、邹蓉发放预售房屋按揭贷款300000元，用于购买渝北区××××街道××大道××号锦域蓝湾××幢××单元××号房屋，贷款期限为204个月，即从2006年1月5日起到2022年1月5日止，被告王小平、邹蓉同意以上述房屋提供借款抵押担保；2.贷款利率以国家公布的贷款基准年利率执行，利率浮动根据中国人民银行的有关规定进行次期调整；3.还款方式为按期等额还款，每月20日为还款日；4.借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；5.在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；6.借款人出现连续六个月或累计六个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用等。7.被告立邦公司作为保证人为王小平、邹蓉的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用，保证限期为2005年起至2024年止。2006年1月5日，原告向被告王小平、邹蓉发放按揭贷款300000元。2006年1月15日，被告王小平、邹蓉将其名下位于渝北区××××街道××大道××号锦域蓝湾××幢××单元××号的房屋办理了抵押登记。自2014年2月20日起至2014年7月20日，被告王小平、邹蓉连续六个月未按约定还款，截至2014年7月28日，被告拖欠原告逾期贷款本金8278.13元、利息6645.79元、罚息190.2元、复息145.59元，尚欠正常贷款本金191243.68元。
另查明，原告为实现本案债权，委托重庆汉尊律师事务所律师进行诉讼代理活动，并支付了法律服务费12300元。
认定以上事实，有《个人住房（抵押）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、个人贷款借款借据、贷款基本信息表、贷款关键信息表、已出账单列表、未来账单列表、房地产权证、委托代理合同、重庆市地方税务局通用机打发票以及原告的陈述等随案为证。
本院认为：被告王小平、邹蓉、立邦公司无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利、依法承担不举证、质证的法律后果。原告招商银行股份有限公司重庆渝北支行与被告王小平、邹蓉、立邦公司签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》及《个人住房（抵押）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王小平、邹蓉向原告借款300000元，原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告王小平、邹蓉连续六个月未按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，故被告王小平、邹蓉应向原告承担还款付息的民事责任，并提前归还借款。原告为此次诉讼支付了律师费12300元及诉讼费，根据双方合同约定，被告王小平、邹蓉应承担支付原告律师代理费12300元并承担本案诉讼费的民事责任。被告王小平、邹蓉将其名下位于渝北区××××街道××大道××号锦域蓝湾××幢××单元××号的房屋为本案的借款、律师费、诉讼费等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告招商银行股份有限公司重庆渝北支行作为抵押权人，有权在本案的借款、利息、律师费及诉讼费范围内就被告王小平、邹蓉提供的抵押物优先受偿。被告立邦公司为被告王小平、邹蓉的借款提供了连带责任担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，依法应对王小平、邹蓉的上述债务在担保物（王小平、邹蓉名下位于渝北区××××街道××大道××号锦域蓝湾××幢××单元××号房屋）不足范围内承担连带支付责任。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告王小平、邹蓉在本判决生效次日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆渝北支行贷款本金199521.81元；
二、被告王小平、邹蓉在本判决生效次日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆渝北支行贷款利息、罚息、复息（截止2014年7月28日止的利息6645.79元、罚息190.2元、复息145.59元；2014年7月28日后，以本金199521.81元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%按日计收罚息，以利息6645.79元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%按日计收复息，利随本清）；
三、被告王小平、邹蓉在本判决生效次日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆渝北支行实现债权的律师费12300元；
四、被告王小平、邹蓉如逾期不能清偿上述款项及案件受理费，则原告招商银行股份有限公司重庆渝北支行有权在上述债权范围内就被告王小平、邹蓉名下的位于渝北区××××街道兰馨大道××号锦域蓝湾××幢××单元××号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、本判决第四项优先受偿权实现后，对清偿本判决第一、二、三项债务不足部分，由被告重庆立邦房地产开发有限公司承担连带保证责任；
六、驳回原告招商银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4460元，由被告王小平、邹蓉负担（该费用原告已预交，由被告在支付判决款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 刘 杰
人民陪审员 邹启蓉
人民陪审员 晏 平
二〇一五年一月五日
书 记 员 张强强