辽宁省沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初3196号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行。
负责人:孙可铮。
委托诉讼代理人:杨迪、董晨。
被告：王雪。
被告：阳光一百置业（辽宁）有限公司。
法定代表人：萧德迎。
委托诉讼代理人：王静。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉被告王雪、阳光一百置业（辽宁）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行的委托诉讼代理人杨迪、董晨，被告阳光一百置业（辽宁）有限公司的委托诉讼代理人王静到庭参加了诉讼。被告王雪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原、被告签订的《个人贷款合同》；二、请求法院判令第一被告偿还原告借款本金310908.69元，利息及罚息20555.81元，共计331464.50元（暂计算至2017年12月26日），并自2017年12月27日起按照合同约定的计算方式支付利息、罚息至实际结清之日止；三、请求法院判令二被告共同赔偿原告实现债权的费用，即律师费15545元；四、请求法院判令原告对第一被告抵押的位于沈阳市于洪区汪河路37号（1-24-9）的房产享有优先受偿权；五、请求法院判决第二被告在个人贷款合同约定的保证担保范围内承担连带赔偿责任；六、判令二被告共同承担本案诉讼费及其他费用。事实及理由：2012年6月20日，原告与被告王雪签订个人贷款合同，原告向第一被告发放住房按揭贷款33万元，贷款期限2012年6月20日到2042年6月20日，第一被告将其购买的位于沈阳市于洪区汪河路37号（1-24-9）的房产（建筑面积为73.54平方米）作为该笔贷款的抵押担保，并办理了房屋抵押预告登记手续（沈房预中心字第0212062637）。第二被告为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告履行房款义务。第一被告已连续多期未履行还款义务，截止2017年12月26日，第一被告尚欠贷款本金310908.69元，利息20555.81元。原告多次向借款人催要贷款，但借款人未按贷款合同约定履行义务。按照原告与被告签订的个人贷款合同的第33条至36条等约定，原告有权要求借款人偿还全部贷款本息及其他应付款项。鉴于上述事实，原告依据《中华人民共和国民事诉讼费》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定诉至法院，请求法院依法判令二被告承担相应责任。
被告阳光一百置业（辽宁）有限公司辩称，涉案房屋已办理抵押预告登记，当王雪未能按约履行合同的情况下，原告有权抵押房屋。即使我公司承担连带保证责任，承担保证责任的期间也应于2015年5月6日终止，因于该日起，涉案房屋已满足办理抵押登记，设立抵押权的条件。依据物权法的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当首选就该物的担保实现债权。本案中王雪已提供物保，原告理应据此优先实现债权，而不是要求我公司承担连带保证责任。在物保与人保并存的情况下，原告已在诉请中优先列明要求对抵押房产优先受偿，应视为原告明确选择了优先实现债权的顺序，我公司的保证责任免除。关于原告主张的律师费，我公司无法定的支付义务，更何况原告需要提供相关证据证明此费用真实发生及具体数额。关于原告诉请的诉讼费及其他费用，均与我公司无关，我公司无赔偿义务。如本案判决我公司承担连带保证责任，垦请法院依据《担保法》及相关司法解释在判决书中注明我公司依法享有追偿的权利。
被告王雪未向法庭提供答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据双方的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月20日，原告与二被告签订个人贷款合同(抵押、保证)一份，合同约定：原告向被告王雪发放个人住房按揭贷款33万元，用于购买坐落于沈阳市于洪区汪河路37号（1-24-9）的房产（面积为73.54平方米）；贷款期限为360个月（2012年6月20日起至2042年6月20日止；贷款年利率参照中国人民银行公布的同期基准利率6.8%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.8%；借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；合同采用房产抵押及阶段性连带责任保证的方式进行担保，保证期限从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；担保房产为沈阳市于洪区汪河路35号（1-24-9）的房产（面积为73.54平方米）；保证人为阳光一百置业（辽宁）有限公司;借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。2012年6月28日，被告王雪将上述房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。同年7月2日，原告按照约定将33万元贷款发放给被告王雪。截止至2017年12月26日，被告王雪尚欠原告贷款本金310908.69元，利息及罚息合计20555.81元未付，故原告诉讼来院。
本院认为，原告与二被告之间签订的个人贷款合同（抵押、保证）系当事人真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有约束力。原告按合同规定履行合同义务后，被告王雪未能按合同约定履行还款义务系属违约行为，对此应承担相应的民事责任，其有义务依约偿还本金，并支付借款利息。现原告诉请要求被告王雪支付贷款本息，本院依法予以支持。被告阳光一百置业（辽宁）有限公司自愿为被告王雪向原告借款提供担保，依法应承担连带保证责任。
关于优先受偿权的问题。虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
关于律师费问题。因原告未向法庭提供证据，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告王雪、阳光一百置业（辽宁）有限公司签订的《个人贷款合同》；
二、被告王雪偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金310908.69元；
三、被告王雪给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息及罚息20555.81元（截至2017年12月26日）；
四、被告王雪给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款310908.69元的利息（自2017年12月27日起至本金付清之日止，按个人贷款合同约定的计息方法计算）；
五、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司在借款合同约定的保证期间内承担连带保证责任；
六、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6505元,减半收取3252.5元，保全费2255元（原告均已预交），由被告王雪承担，被告阳光一百置业（辽宁）有限公司在借款合同约定的保证期间内承担连带保证责任,返还原告3252.5元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 王 嘉
二〇一八年七月二十三日
书记员 赵春阳