江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1182民初2387号
原告：中国建设银行股份有限公司扬中支行，住所地江苏省扬中市扬子中路111号。
负责人：朱春，行长。
委托诉讼代理人：夏俊，该公司员工。
委托诉讼代理人：奚彩忠，江苏江洲律师事务所律师。
被告：镇江昆泰新材料科技有限公司，住所地江苏省扬中市新坝镇联合大闸西1号。
法定代表人：乔林，总经理。
被告：王允佳，男，1963年2月6日生，汉族，住江苏省扬中市经济开发区。
被告：钱桂兰，女，1963年8月2日生，汉族，住江苏省扬中市。
三被告共同委托诉讼代理人：戴鸣鹤，江苏朱方律师事务所律师。
被告：射阳佳诺新材料科技有限公司，住所地江苏省盐城市射阳县临海镇八大家居委会二组。
法定代表人：王永华，董事长。
被告：江苏精艺磨料科技有限公司，住所地江苏省扬中市经济开发区扬中大道段66号。
法定代表人：施瑞祥，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司扬中支行(以下简称扬中建行)与被告镇江昆泰新材料科技有限公司（以下简称昆泰公司）、王允佳、钱桂兰、射阳佳诺新材料科技有限公司（以下简称佳诺公司）、江苏精艺磨料科技有限公司（以下简称精艺公司）保证合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月31日公开开庭进行了审理。原告扬中建行的委托诉讼代理人夏俊和奚彩忠、三被告昆泰公司、王允佳、钱桂兰的共同委托诉讼代理人戴鸣鹤、被告佳诺公司的法定代表人王永华到庭参加诉讼。被告精艺公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬中建行向本院提出诉讼请求：1.判令被告佳诺公司对佳明新材料科技有限公司在原告处的借款在4500万元内承担连带还款责任；2.判令被告昆泰公司、王允佳、钱桂兰、精艺公司对佳明公司在原告处的借款在2000万元内承担连带还款责任；3.本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2012年11月12日、2012年11月13日、2014年11月5日，被告佳诺公司与原告扬中建行签订最高额保证合同一份和最高额抵押合同两份，愿意对佳明新材料科技有限公司在原告处的借款提供2200万元最高额保证及2300万元最高额抵押。2013年10月20日、2013年10月31日，被告精艺公司、昆泰公司、王允佳和钱桂兰分别与原告签订最高额保证合同三份，均愿意对佳明公司在原告处的借款提供2000万元最高额保证。2017年5月11日，佳明公司向原告借款1650万元。原告如期发放贷款后，鉴于借款人未按合同约定履行义务，原告于2017年6月22日向各被告发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。
被告佳诺公司辩称，被告在2012年11月与原告签订担保合同，当时是为了保证佳明公司正常经营，原告主张的借款是2017年5月份，被告的抵押是否具有法律效力无法确认。
被告昆泰公司、王允佳、钱桂兰辩称，1、借款事实、本金和利息待核实；2、本案有土地、房产的担保，根据规定担保物权应优先受偿，三被告应在原告实现担保物权后对不足部分承担还款责任。
被告精艺公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告围绕其诉讼请求向本院提供了借款合同、贷款转存凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、贷款账户查询表等证据。根据上述证据以及原告的当庭陈述，本院认定以下事实：2012年11月12日，原告同被告佳诺公司签订《最高额保证合同》（编号：BZ2012232），约定因被告佳明新材料科技有限公司与原告办理了贷款授信业务，佳诺公司作为保证人愿意为佳明公司与原告在2012年11月12日至2017年11月12日期间的一系列债务提供最高限额为2200万元的最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等，保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满后两年止；若债权人和债务人达成展期协议，则保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之前后两年止，若债权人宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到日之日后两年止。
2012年11月13日,原告同被告佳诺公司签订《最高额抵押合同》，合同编号DY2012232-2,合同约定因佳明公司与原告办理了贷款授信业务，被告佳诺公司愿意以房产对佳明公司与原告在2012年11月14日至2017年11月13日期间的一系列债务提供最高限额为1700万元的抵押担保（附抵押物清单）；约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，原告有权处分抵押财产。随后，被告佳诺公司以其位于临海镇××大家××组的房产（射房权证临海字第××号、射房权证临海字第××号、射房权证临海字第××号、射房权证临海字第××号、射房权证临海字第××号、射房权证临海字第××号、射房权证临海字第××号）为原告设立了抵押登记。
2013年10月20日，原告分别同被告昆泰公司、精艺公司签订《最高额保证合同》，合同编号：BZ2013-304-1、BZ2013304-2。
2013年10月31日，原告同被告王允佳、钱桂兰签订《自然人最高额保证合同》，合同编号：BZ2013304。三份合同均约定因被告佳明公司与原告办理了贷款授信业务，三被告作为保证人愿意为佳明公司与原告在2013年10月31日至2018年10月31日期间的一系列债务提供最高限额为2000万元的最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等，保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满后两年止；若债权人和债务人达成展期协议，则保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之前后两年止，若债权人宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到日之日后两年止。
2014年11月15日,原告同被告佳诺公司签订《最高额抵押合同》，合同编号：最高抵押2014-18D,合同约定因佳明新材料科技有限公司与原告办理了贷款授信业务，被告佳诺公司愿意以土地使用权对佳明公司与原告在2014年11月5日至2019年11月5日期间的一系列债务提供最高限额为600万元的抵押担保（附抵押物清单）；约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，原告有权处分抵押财产。随后，被告佳诺公司以其位于射阳县××大家××组临海生态染整工业集中区五岸干渠南侧的土地使用权（射国用（2014）第615243号、射国用（2014）第615244号）为原告设立了抵押登记。
2017年5月11日，原告与佳明公司签订了编号为LD2017088号、LD2017101号的《人民币流动资金贷款合同》，约定向原告借款750万元整、900万元整，按月结息。原告发放贷款后，因佳明公司未按期给付利息，原告于2017年6月26日向各被告发出贷款提前到期通知书。
本案为原告要求各保证人履行保证义务并实现抵押权的纠纷，故本案案由应为保证合同纠纷。
本院认为，债是按照合同的约定或者法律的规定在当事人之间产生的特定的权利义务关系。原告与五被告签订《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。截至判决之日，佳明公司的两笔贷款均已到期。被告昆泰公司、王允佳、钱桂兰认为本案存在担保物权，原告应先主张担保物权。根据《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，当事人未约定债务人不履行到期债务时应先实现担保物权，而抵押的房产及土地使用权是由第三人佳诺公司提供的，故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
被告昆泰公司、王允佳、钱桂兰、精艺公司为佳明公司向原告的贷款提供最高限额为2000万元的连带责任保证的事实有《最高额保证合同》为证，证据内容真实可信，本院予以认定，也未超过保证期间，故对原告要求四被告对佳明公司在原告处的欠款本息各在2000万元额度内承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告佳诺公司为佳明公司向原告的贷款提供最高限额为2200万元的连带责任保证、以其房产和土地使用权为佳明公司向原告的贷款分别提供最高额为600万元、1700万元的抵押的事实有《最高额保证合同》、两份《最高额抵押合同》及抵押登记证明为证，证据内容真实可信，本院予以认定，现原告要求被告佳诺公司对佳明公司在原告处的欠款本息在2200万元额度内承担连带保证责任、对被告佳诺公司的房产、土地使用权依法行使抵押权，符合合同约定，本院予以支持。被告精艺公司本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自身承担。
综上，依照《物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、对佳明新材料科技有限公司欠原告中国建设银行股份有限公司扬中支行的借款，被告射阳佳诺新材料科技有限公司在2200万元的额度内承担连带清偿责任，被告镇江昆泰新材料科技有限公司、王允佳、钱桂兰、江苏精艺磨料科技有限公司各在2000万元的额度内承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后有权向佳明新材料科技有限公司追偿；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司扬中支行对被告射阳佳诺新材料科技有限公司位于临海镇八大家居委会二组的房产（射房权证临海字第××号、射房权证临海字第××号、射房权证临海字第××号、射房权证临海字第××号、射房权证临海字第××号、射房权证临海字第××号、射房权证临海字第××号）在1700万元的范围内享有优先受偿权、对位于射阳县临海镇八大家居委会二组临海生态染整工业集中区五岸干渠南侧的土地使用权（射国用（2014）第6XXXX3号、射国用（2014）第61XXXx4号）在600万元的范围内享有优先受偿权。
如五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120908元，由五被告负担(原告已垫付，由五被告在支付上述款项时一并付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(户名：江苏省镇江市中级人民法院；开户行：中国工商银行镇江市永安支行；账号：11×××61)。
审 判 长 林 星
人民陪审员 戎国兰
人民陪审员 施正明
二〇一八年七月二十六日
法官 助理 任晓慧
书 记 员 郭译繁
本案援引法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押权人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。