安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)蜀民二初字第01479号
原告:合肥市金建房地产开发有限责任公司,住所地合肥市蜀山区望江西路利恒嘉苑8号楼五层。
法定代表人:王祖胜,董事长。
委托代理人:赵建光,该公司员工。
委托代理人:李瑞,该公司员工。
被告:安徽省加烨置业集团有限公司,住所地合肥市宁国路150号宁国新村门面3号。组织机构代码证代码73497403-1。
法定代表人:孙秀华,董事长。
委托代理人:郝朝进,安徽皖都律师事务所律师。
被告:孙秀华,安徽省加烨置业集团有限公司法定代表人。
委托代理人:郝朝进,安徽皖都律师事务所律师。
原告合肥市金建房地产开发有限责任公司与被告安徽省加烨置业集团有限公司、被告孙秀华借款合同纠纷一案,本院于2015年7月3日立案受理后,依法组成合议庭于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告合肥市金建房地产开发有限责任公司的委托代理人赵建光,被告安徽省加烨置业集团有限公司及被告孙秀华的委托代理人郝朝进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥市金建房地产开发有限责任公司诉称:2013年8月26日,原告与被告安徽省加烨置业集团有限公司、徽商银行合肥三里庵支行签订编号为2013合肥三里庵分(支)行委贷字第0826318号《人民币委托贷款合同》一份,约定原告为安徽省加烨置业集团有限公司发放贷款人民币1250万元,借款期限为6个月,即自2013年8月27日起至2014年2月26日止。同时约定委托贷款月利率为2%及双方的权利义务。2013年8月26日原告与被告孙秀华签订《保证合同》一份,被告孙秀华为被告安徽省加烨置业集团有限公司的上述借款提供保证担保,承担连带责任保证。2013年8月26日原告与被告安徽省加烨置业集团有限公司签订《抵押合同》一份,被告安徽省加烨置业集团有限公司以位于宁国路150号加烨广场综合楼2-商107、2-商145、2-商1126、2-商103及商251等31套房产(房产证号:合产字第××、81××39号)提供抵押担保。合同签订后,原告于2013年8月29日委托徽商银行合肥三里庵支行通过转账方式向被告安徽省加烨置业集团有限公司发放委托贷款人民币1250万元。在委托贷款到期后,被告安徽省加烨置业集团有限公司并未归还借款本金,只是按月支付利息至2014年3月28日,后利息也未再支付,现已逾期多日。原告多次催要无果。原告为此诉至法院,请求判令:1、被告安徽省加烨置业集团有限公司立即偿还原告委托贷款本金1250万元及利息300万元(按月利率2%自2014年3月29日暂计算至2015年3月29日,实际支付至全部款项清偿完毕之日止);2、被告孙秀华对上述款项承担连带清偿责任;3、原告有权以被告安徽省加烨置业集团有限公司提供抵押的位于包河区宁国路150号加烨广场综合楼2-商107、2-商145、2-商1126、2-商103及商251等31套房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿;4、本案诉讼费由各被告承担。
原告合肥市金建房地产开发有限责任公司对其诉称提供的证据为:1、原告营业执照、组织机构代码证;2、被告营业执照、私营企业基本注册信息查询单及被告身份证;3、《人民币委托贷款合同》(2013年合肥三里庵分支行委贷字第0826318号)、股东会决议;4、《保证合同》;5、《抵押合同》;6、借款凭证、徽商银行进账单;7、承诺函。
被告安徽省加烨置业集团有限公司辩称:根据合同约定,双方约定利率不得违反相关法律规定,所以从合同签订后至今,调息后超过的部分应予以扣减。另贷款手续费12500元系我公司代付,应从本金或利息中予以扣除。
被告安徽省加烨置业集团有限公司对其辩称未提供证据。
被告孙秀华辩称:借款合同有抵押权,我只在抵押权清偿的范围之外承担担保责任。
被告孙秀华对其辩称未提供证据。
经审理查明:2013年8月26日,合肥市金建房地产开发有限责任公司(委托人)与安徽省加烨置业集团有限公司(借款人)、徽商银行合肥三里庵支行(××)签订一份《徽商银行人民币委托贷款合同》,约定:委托人将自有资金委托给××按照本合同的约定,向借款人发放委托贷款,主要内容为:3.本合同项下的贷款金额为1250万元,4.本合同项下的贷款期限自2013年8月27日起至2014年2月26日止(实际起止日期以借据为准)。5.本合同项下的委托贷款月利率为20‰,本合同履行期间内,如遇国家调整利率、或委托人要求作相应利率调整时,在委托人和借款人双方书面同意的情况下,××可根据国家调整利率的规定或委托人的书面通知调整利率,自收到通知后的第二个工作日起按调整后的利率开始计算利息。但上述约定利率不得违反法律、行政法规及规章的有关规定。6.本合同项下的贷款结息方式为按季结息,结息日为每季末月20日。如贷款本金的最后一次偿还日不是结息日,则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。7.如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款本金,借款人须自贷款逾期之日起按逾期罚息利率支付利息,直至借款人清偿全部本息为止,逾期罚息利率为本合同第五条约定的贷款利率上浮50%。9.对借款人未能按时支付的利息,将按照逾期罚息利率计收复利。10.××根据本合同发放委托贷款,同时向委托人收取手续费,手续费率为:按借款本金的1‰收取。11.委托贷款手续费收取方式:一次性支付:合同签订后10日支付12500元或由××直接从委托人***账户中扣收。24.下述任一事件,均构成借款人在本合同项下的违约:24.1借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金等。合同还约定了争议的解决、除外责任等内容。
上述合同签订当日,合肥市金建房地产开发有限责任公司(债权人、乙方)与孙秀华(保证人、甲方)签订一份《保证合同》,约定:孙秀华为上述贷款提供连带责任保证。
同日,合肥市金建房地产开发有限责任公司(抵押权人、乙方)与安徽省加烨置业集团有限公司(抵押人、甲方)签订一份《抵押合同》,约定:安徽省加烨置业集团有限公司以其所有的位于包河区宁国路150号加烨广场综合楼2-商107、2-商145、2-商1126、2-商103房产(合产字第××号)及包河区宁国路150号加烨广场综合楼251等27套房产(合产字第××)作为上述贷款的抵押物。2013年8月28日办理了抵押登记。
2013年8月29日,徽商银行合肥三里庵支行汇款12500000元至安徽省加烨置业集团有限公司帐户。
安徽省加烨置业集团有限公司支付利息至2014年3月28日,此后未再支付利息,亦未偿还贷款本金。
自2014年3月29日起至2014年11月21日,按月利率2%计算,贷款12500000元的利息为1933325元。
另查,上述委托贷款合同的手续费12500元系安徽省加烨置业集团有限公司代付,按约定应由合肥市金建房地产开发有限责任公司承担。
以上事实,有当事人陈述及原告提供的证据1~6在卷证实,本院予以确认。
原告提供的证据7,因无证据原件,本院不予确认。
本院认为,合肥市金建房地产开发有限责任公司与安徽省加烨置业集团有限公司、徽商银行三里庵支行签订的委托贷款合同,系当事人的真实意思表示,内容不违反法律规定,依法应受法律保护。安徽省加烨置业集团有限公司未按约偿还贷款本息,依法应承担相应的民事责任。合肥市金建房地产开发有限责任公司要求安徽省加烨置业集团有限公司偿还贷款本金12500000元的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。合肥市金建房地产开发有限责任公司主张按月利率2%计算利息,至2014年11月21日不超过银行同期贷款利率的四倍,但自2014年11月22日起超过银行同期贷款利率的四倍,超出部分不予支持。安徽省加烨置业集团有限公司代付的手续费125000元应从中扣除。合肥市金建房地产开发有限责任公司与安徽省加烨置业集团有限公司签订的抵押合同,系双方真实意思表示,内容不违反法律规定,依法应受法律保护。合肥市金建房地产开发有限责任公司主张有权以位于包河区宁国路150号加烨广场综合楼2-商107、2-商145、2-商1126、2-商103及商251等31套房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿,符合法律规定,本院予以支持。合肥市金建房地产开发有限责任公司与孙秀华签订的保证合同合法有效。合肥市金建房地产开发有限责任公司要求孙秀华承担连带清偿责任,鉴于本案债权既有物的担保又有人的担保,且物的担保系债务人自己提供,依法应当先就该物的担保实现债权,故上述抵押房产不足以清偿全部债务时,由孙秀华对不足部分承担连带清偿责任。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
一、安徽省加烨置业集团有限公司于本判决生效后十日内偿还合肥市金建房地产开发有限责任公司贷款本金12500000元;
二、安徽省加烨置业集团有限公司于本判决生效后十日内偿还合肥市金建房地产开发有限责任公司贷款利息(截至2014年11月21日利息为1933325元,扣除手续费后为1920825元;自2014年11月22日起至本判决确定的履行期限内实际付款之日,按贷款12500000元的同期银行贷款利率四倍计算);
三、安徽省加烨置业集团有限公司如未按期履行上述第一至二项判决内容,合肥市金建房地产开发有限责任公司有权以位于包河区宁国路150号加烨广场综合楼2-商107、2-商145、2-商1126、2-商103房产(房地权证合产字第××号)及商251等27套房产(房地权证合产字第××)折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿;
四、在安徽省加烨置业集团有限公司提供的上述抵押房产不足以清偿全部债务时,由孙秀华对不足部分承担连带清偿责任,孙秀华承担连带清偿责任后,有权向安徽省加烨置业集团有限公司追偿;
五、驳回合肥市金建房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费114800元,由安徽省加烨置业集团有限公司承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宁晓燕
人民陪审员 史筱林
人民陪审员 张 松
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 周 丽
附:本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。