湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂1102民初1307号
原告：中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行。住所地为黄冈市黄州区胜利街**号。统一社会信用代码：91421100722017189C。
负责人：姚光华，行长。
委托代理人：胡桂根，客户经理。代理权限为一般代理。
被告：湖北盛汇贸易有限公司。住所地为黄冈市黄州区三台河村益民路**号。统一社会信用代码：91421102688485113P。
法定代表人：高扬通，经理。
委托诉讼代理人：魏小强，湖北华海船舶重工有限公司员工，男，1986年11月2日出生。代理权限为特别授权。
被告：杨清云，男，1986年3月1日出生，汉族，福建省人，住福建省平潭县。
被告：高斌，男，1962年9月25日出生，汉族，福建省人，住福建省厦门市湖里区。
被告：湖北华海船舶重工有限公司。住所地为黄冈市黄州区沿江路***号。统一社会信用代码：914211006764680254。
法定代表人：黄瑞福，经理。
委托诉讼代理人：魏小强，公司员工，男，1986年11月2日出生，代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行（以下简称“建行知音支行”）与被告湖北盛汇贸易有限公司（以下简称“盛汇贸易公司”）、杨清云、高斌、湖北华海船舶重工有限公司（以下简称“华海船舶公司”）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行知音支行的委托代理人胡桂根，被告盛汇贸易公司、华海船舶公司的共同委托诉讼代理人魏小强到庭参加了诉讼，被告杨清云、高斌经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建行知音支行向本院提出诉讼请求：1.被告盛汇贸易公司支付贷款人民币900万元及利息216131.24元（截止2016年4月21日，之后顺延计算）。2.确认原告抵押优先权，拍卖被告华海船舶公司抵押的房地产清偿原告债权。3.被告杨清云、高斌、华海船舶公司承担连带保证责任；4.由被告承担原告实现债权支付的诉讼费、代理费、拍卖费、评估费等费用。
事实与理由：2014年11月1日，被告盛汇贸易公司与原告签订了编号为20141103DK号人民币流动资金借款合同，借款金额900万元，借期1年，到期日2015年11月4日、2015年11月5日，实际于2014年11月5日放款500万元、2014年11月6日放款400万元至被告盛汇贸易公司账户。2015年11月3日，被告盛汇贸易公司与原告签订了编号为20151102DK号人民币贷款期限调整协议，延长期限1年，500万元到期日2016年11月4日、400万元到期日为2016年11月5日。
原告与被告盛汇贸易公司为该笔借款依法签订了借款合同、贷款期限调整协议，被告华海船舶公司提供了最高额抵押，订立了最高额抵押合同（编号20121110D），并办理了合法的房地产抵押登记手续，抵押权证号为：黄冈市房他证黄州字第××号，黄冈他项（2012）第12107号。被告盛汇贸易公司、华海船舶公司与原告签订了编号为20151102DK号的人民币贷款期限调整协议，被告华海船舶公司提供担保、签订了编号为20151103BZ号保证合同，被告杨清云、高斌为借款提供了自然人保证合同（编号20141103BZ-1、20141103BZ-2）。
鉴于被告盛汇贸易公司在农行贷款形成不良，根据20151102DK号人民币贷款期限调整协议第六条第二款约定，如果被告在其他银行进入不良，原告将宣布被告在原告的所有贷款到期，原告宣布被告盛汇贸易公司在原告900万元贷款到期。被告于2016年1月至今拖欠利息4个月共计216131.24元（2016年4月21日止），后经原告催要未果。
被告盛汇贸易公司违反借款合同约定，未按期偿还借款利息，已严重违约，且被告已被其他债权人起诉，数额巨大。被告上述行为危害了原告资金安全，为维护原告合法权益，故诉至人民法院依法裁决。
被告盛汇贸易公司辩称，向原告借款本金900万元属实，利息及是否承担违约金在质证中阐述。
被告华海船舶公司辩称，我公司为被告盛汇贸易公司向原告借款900万元提供担保属实，利息及是否承担违约金在质证中阐述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对原告提交的证据分析认定如下：1、借款合同、《人民币贷款期限调整协议》及被告华海船舶公司与原告签订最高额抵押合同、保证合同、他项权证、借款借据等，与其他证据相印证，亦与本案有关联，被告盛汇贸易公司、华海船舶公司无异议，其真实性予以采信。2、贷款业务到期催收及逾期贷款催收通知书，与其他证据相印证，亦与本案有关联，被告盛汇贸易公司、华海船舶公司无异议，其真实性予以采信。3、被告盛汇贸易公司征信记录，与本案有关联，被告盛汇贸易公司、华海船舶公司无异议，其真实性予以采信。
被告杨清云、高斌未到庭答辩、未到庭质证，被告盛汇贸易公司、杨清云、高斌、华海船舶公司均未向法庭提供证据。
经审理，本院查明如下事实，2012年10月25日，被告华海船舶公司形成股东会决议，同意以该公司位于黄冈市黄州区沿江路789号房地产为被告盛汇贸易公司向原告借款1000万元提供抵押担保，并出具担保承诺书。
2012年11月15日，被告华海船舶公司与原告签订了（并签字盖章）《最高额抵押合同》一份，约定该公司以其所有的位于黄州区××××号房屋、土地使用权为被告盛汇贸易公司连续办理授信业务在2012年10月25日至2017年10月24日期间（债权确定期间）签订的借款合同等提供抵押，最高额抵押限额为1000万元及到期利息等内容。
2012年11月23日，被告华海船舶公司的房地产办理了抵押登记（位于黄州区××××号，2幢，最高额抵押权、债权数额为650万元，黄冈市房他证黄州字第××号）、土地使用权抵押（位于黄州区××××号，黄冈他项2012第12107号，地号211404086-2，土地抵押面积17172.1㎡、土地抵押金额为350万元），他项权利人均记载为中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行。
2014年11月1日，被告盛汇贸易公司与原告签订了（并签字盖章）《人民币流动资金贷款合同》（编号：20141103DK），约定被告向原告借款900万元，借期为1年，2014年11月5日至2015年11月4日，贷款固定利率即LPR利率……本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同贷款按月结息，如被告未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利……原告有权宣布贷款立即到期、要求被告立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用……如被告违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因被告违约导致原告发生的诉讼费、仲裁费、评估费、公告费、拍卖费等费用）应由被告承担。本合同发生争议，向原告住所地人民法院起诉。合同还对其他内容进行了约定。
2014年11月1日，被告杨清云、高斌分别与原告签订了（并签名捺印、签字盖章）《自然人保证合同》两份，约定为确保被告盛汇贸易公司（债务人）与原告签订的贷款合同履行，被告杨清云、高斌愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围：包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及其他款项和原告实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等），保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务届满之日后两年内止……如原告根据主合同约定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行或债务人违反主合同其他约定，保证人应在保证范围内承担保证责任。合同还对争议处理进行了约定。
2014年11月5日、11月6日，原告分别支付了借款500万元、400万元，贷款归还日期为2015年11月4日、2015年11月5日，借款利率均为7.2%。
2015年11月3日，被告盛汇贸易公司、华海船舶公司与原告签订了《人民币贷款期限调整协议》及被告华海船舶公司与原告签订了《保证合同》，约定调整原贷款编号20141103DK（900万元）的借款期限，期限调整后500万元借款的到期日为2016年11月4日、400万元借款的到期日为2016年11月5日，固定利率7.2%不变，贷款罚息利率为贷款利率上浮50%；被告华海船舶公司愿意为债务人被告盛汇贸易公司主合同项下债务提供连带责任保证，如果担保人为原贷款合同的担保人，有关权利义务仍按20121123DK最高额抵押合同约定执行……原贷款期限与延展期限合计24个月，固定利率7.2%、逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；保证期间为本合同生效之日至主合同债务履行期满之日后两年止，若原告根据主合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至原告宣布债务提前到期日后两年止等内容。被告盛汇贸易公司在贷款展期合同尾部甲方处签字盖单位公章，被告华海船舶公司在贷款展期合同尾部丙方处及保证合同甲方处签字加盖该单位公章，原告在贷款展期合同及保证合同的乙方处签字盖单位公章。
2016年1月至2016年5月，原告向被告盛汇贸易公司送达了信贷业务到期通知书、逾期贷款催收通知书，被告在通知书回执上盖该公司公章。
借款后，截止2016年4月21日，被告盛汇贸易公司欠原告借款利息216131.24元未予偿还，经原告催收未果，故原告诉至人民法院。
庭审中，原告陈述，2016年12月15日已扣收被告华海船舶公司利息910.77元，2016年12月20日扣收被告高斌利息414.7元、利息560.5元。
本案审理过程中，原告陈述，2012年11月、2013年11月被告盛汇贸易公司两次向原告借款各900万元，该借款本息均已还清。
本院认为，原告与被告盛汇贸易公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》及原告与被告华海船舶公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《保证合同》和原告与被告杨清云、高斌签订的《自然人保证合同》，该合同内容未违反法律禁止性规定，上述合同合法有效，当事人双方应依约履行义务、享有相关权利。本案审理过程中，原告认为2014年11月之前被告盛汇贸易公司曾两次向原告借款的本息均已还清，2016年12月15日、2016年12月20日已扣收被告本案借款利息合计1885.97元，系当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认；该扣收款在利息总额中予以抵减。《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间连续发生的债权作担保。被告华海船舶公司为被告盛汇贸易公司2012年11月向原告借款签订了《最高额抵押合同》，约定了连续借款的债权确定期间及债权金额，并办理了抵押登记，后被告还清了本案之前的借款本息，现被告在最高额抵押合同约定的连续借款期间又向原告借款，原告依约交付了本案借款，但被告除偿还了部分利息外，借款本金及余下利息未及时偿还，所以被告华海船舶公司与原告签订的《最高额抵押合同》及办理的抵押登记对本案借款具有溯及力，故原告主张被告偿还借款本金及余下利息和对被告华海船舶公司为本案借款设定的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。因被告华海船舶公司于2015年11月3日为被告盛汇贸易公司2014年11月借款进行展期与原告签订了《人民币贷款期限调整协议》、《保证合同》，自愿为本案的借款展期提供连带担保责任，故被告华海船舶公司依法应对被告盛汇贸易公司的本案债务承担连带责任保证。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条第二款规定，债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或法律规定的期间。原告又主张被告杨清云、高斌承担连带责任，因被告杨清云、高斌自愿为被告盛汇贸易公司的本案借款提供连带责任保证，但杨清云、高斌未签字确认贷款期限调整协议，所以本案借款展期协议对杨清云、高斌无约束力，现原告依法在诉讼时效内主张权利，故被告杨清云、高斌仍应按2014年自然人保证合同约定对被告盛汇贸易公司债务承担连带保证责任。原告再主张被告承担实现债权支付的代理费、拍卖费、评估费，因原告未提交费用票据，故原告该诉请本院依法不予确认。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行与被告湖北盛汇贸易有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》及原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行与被告湖北华海船舶重工有限公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《保证合同》和原告湖北华海船舶重工有限公司与被告杨清云、高斌签订的《自然人保证合同》，合法有效；
二、被告湖北盛汇贸易有限公司于本判决发生效力之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行借款本金900万元及截止2016年4月21日利息216131.24元和后期利息［以500万元为本金，自2016年4月22日按年利率7.2%计算至2016年11月5日；以500万元为本金，自2016年11月6日按年利率10.8%（年利率7.2%加收50%罚息）计算至本判决确定给付之日。以400万元为本金，自2016年4月22日按年利率7.2%计算至2016年11月5日；以400万元为本金，自2016年11月6日按年利率10.8%（年利率7.2%加收50%罚息）计算至本判决确定给付之日。原告已扣收被告利息1885.97元应予以抵减］；
三、原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行对被告湖北华海船舶重工有限公司为借款所设定抵押的房屋（位于黄州区沿江路789号，2幢，黄冈市房他证黄州字第××号，债权数额为650万元）折价或者拍卖、变卖后的价款中在650万元的范围内优先受偿；
原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行对被告湖北华海船舶重工有限公司为借款所设定抵押的土地使用权［位于黄冈市黄州区沿江路789号，地号211404086-2，黄冈他项（2012）第12107号，土地抵押面积17172.1㎡，土地抵押金额为350万元］折价或者拍卖、变卖后的价款中在350万元的范围内优先受偿；
四、被告杨清云、高斌、湖北华海船舶重工有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行的其他诉讼请求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76312元，由被告湖北盛汇贸易有限公司、杨清云、高斌、湖北华海船舶重工有限公司负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判长 李宝红
审判员 熊 峰
审判员 吴志华
二〇一八年六月十二日
书记员 陈芯果