苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初8198号
原告靳西文。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告张历（曾用名张峰）。
被告谈学泙（曾用名谈雪萍）。
被告周丽君。
委托代理人应旭晖，江苏崇宁（宜兴）律师事务所律师。
被告叶伟庆。
原告靳西文与被告张历、谈学泙、周丽君、叶伟庆民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理，依法由审判员姚民、人民陪审员仓公鼎、郑乾坤组成合议庭适用普通程序于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告靳西文的委托代理人钱华、被告周丽君的委托代理人应旭晖到庭参加诉讼，被告张历、谈学泙、叶伟庆经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靳西文诉称：2013年10月25日，原告与四被告签订一份《借款合同书》，约定四被告向原告借款35万元，借期12个月，年利率16%，并以位于宜兴市××××室房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了放款义务。至期，四被告未能履行还款义务，双方口头约定将借期延长至2016年2月28日。嗣后，四被告仅付清了上述借期内利息，而本金35万元及逾期利息至今拖欠未付。现要求判令：1、四被告归还借款35万元，并支付逾期利息、违约金（以本金35万元自2016年2月29日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、四被告赔偿律师费损失22680元；3、原告有���就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在60万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。
被告张历未作答辩。
被告谈学泙未作答辩。
被告周丽君辩称：对于借款事实没有异议。被告周丽君未收取原告任何款项，本案的实际借款人应为被告张历，因此，被告周丽君不应承担诉讼费用。此外，原告关于利息及违约金的计算存在重叠，律师费也不应由被告方承担。
被告叶伟庆未作答辩。
经审理查明：2013年10月25日，靳西文（出借人）与张峰、谈雪萍、周丽君、叶伟庆（借款人）签订一份《借款合同书》，约定借款金额35万元，借期12个月（自2013年10月25日起至2014年10月24日止），年利率16%，利息分4次支付，依次为：2014年1月20日、4月20日、7月20日、10月24日；借款人自愿以位于宜兴市××室房产（及附属车库等）作为抵押并办理最高额抵押登记；若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力；借款人逾期归还借款本金的，逾期利息按银行同期同类利息4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；���借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。合同落款处，出借人栏中有靳西文签名，借款人栏中有张峰、谈雪萍、周丽君、叶伟庆签名，合同见证方加盖有宜兴市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称宜兴高仕公司）公章。同日，张峰、谈雪萍出具一份《还息确认书》，载明：借款人张峰、谈雪萍、周丽君、叶伟庆确认借款总利息为56000元，分4次支付（每次14000元），依次为：2014年1月20日、4月20日、7月20日、10月28日，并存入马盘根账号尾号为“9642”银行账户。
2013年10月28日，靳西文与周丽君就上述用于抵押的房屋办理了最高额抵押登记手续，载明的房屋他项权���人为靳西文，房屋所有权人为周丽君，债权数额为60万元，债权确定期限为2013年10月25日至2016年10月24日。
2013年10月29日，靳西文将35万元款项转入张峰银行账户。同日，张峰、谈雪萍出具一份《借款借据》，载明：借款人张峰、谈雪萍、周丽君、叶伟庆收到出借人靳西文35万元。
审理中，靳西文承认借款到期后口头约定将借期延长至2016年2月28日，借期内的利息已全部付清。现靳西文以张峰、谈雪萍、周丽君、叶伟庆尚欠借款35万元及逾期利息为由诉至本院，并委托江苏法凯律师事务所律师钱华代理诉讼，支出律师代理费22680元。周丽君对于利息已付至2016年2月28日没有异议，但认为借款发生当日张峰转入马盘根账号尾号为“1713”银行账户的125040元系预扣利息，该款项应在借款本金中予以扣除，实际借款金额应为224960元。
以上事实，有原告及被告周丽君的陈述、原告提供的《借款合同书》、《还息确认书》、房屋他项权证、转账交易凭证、《借款借据》、《委托代理协议》、律师代理费发票、证明，被告周丽君提供的银行转账明细及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告与被告张历、谈学��、周丽君、叶伟庆签订《借款合同书》后，将35万元款项转入其中被告张历的银行账户，符合合同约定，应认定原告靳西文与被告张历、谈学泙、周丽君、叶伟庆之间的民间借贷关系成立并生效。被告张历、谈学泙、周丽君、叶伟庆向原告借款后，应按约履行还款义务,逾期还款的,应承担违约责任。被告周丽君关于借款发生当日被告张历转给马盘根的125040元系预扣利息之说法，与常理不符。首先，双方约定一年期利息为56000元，且分四次付至马盘根账号尾号为“9642”银行账户，而被告张历一次性转给马盘根125040元，且转到其账号尾号为“1713”银行账户，均与双方约定不符；其次，如双方约定预扣利息，则原告只须将剩余款项转到被告张历账上，何必将35万元转到被告张历账上，被告张历将利息转到马盘根而不是原告本人账上，因此，本院对被告周丽君的上述说法不��采纳。现原告靳西文要求被告张历、谈学泙、周丽君、叶伟庆返还借款35万元，并支付逾期利息、违约金（以本金35万元自2016年2月29日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，但以不超过年利率24%为限）及赔偿律师费损失22680元的请求，于法有据，本院予以支持。根据《借款合同书》，借款人以其位于宜兴市××××室房产作为抵押担保，且于2013年10月28日办理了最高额抵押登记手续，本案借款又发生在债权确定的期限内，应认定本案的抵押权自2013年10月28日起设立。现原告靳西文要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在60万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告张历、谈学泙、叶伟庆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张历、谈学泙、周丽君、叶伟庆于本判决生效之日起10日内返还原告靳西文借款350000元，并支付逾期利息、违约金（以本金350000元自2016年2月29日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，但以不超过年利率24%为限）。
二、被告张历、谈学���、周丽君、叶伟庆于本判决生效之日起10日内赔偿原告靳西文律师费损失22680元。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告靳西文指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、若被告张历、谈学泙、周丽君、叶伟庆未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告靳西文有权就登记在被告周丽君名下位于宜兴市宜城街道荆阳新村13幢601室房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在600000元范围内优先受偿。
如果被告张历、谈学泙、周丽君、叶伟庆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7310元，由被告张历、谈学泙、周丽君、叶伟庆负担；公告费560元，由被告张历、谈学泙、叶伟庆负担。被告张历、谈学泙、周丽君、叶伟庆负担之数于本判决生效之日起10日内直接给付原告靳西文，原告靳西文已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份��上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：a），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 仓公鼎
人民陪审员 郑乾坤
二〇一七年三月十六日
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书记员蔡洁