天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0105民初1848号
原告：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路111号。
负责人：许小军，该行行长。
委托诉讼代理人：赵斌，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹梦桥，天津益清律师事务所律师。
被告：邸��伟，男，1984年10月7日出生，汉族，住天津市宝坻区。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告邸占伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹梦桥到庭参加诉讼，被告邸占伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告偿还截至2017年11月14日所拖欠的借款本金、利息、罚息共计718044.90元；3.依法判令被告按《个人住房（商业用房）借款合同》向原告支付以上款项自2017年11月15日至实际偿还之日产生的利息、罚息；4.依法判令原告未受完全清偿时，处置抵押房产所得价款���先用于偿还被告所欠原告的贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因购买坐落于天津市红桥区房屋，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，贷款金额为柒拾叁万玖仟元整（739000.00），借款期限为276个月，还款采取等额本息还款方式。合同同时约定，借款人未按本合同约定在还款期内偿还借款本息的，自逾期之日起，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保。抵押担保的范围为：借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述借款合同签订后，原告已依约履行了合同义务，按时发放了全额贷款，被告至今已连续多期未偿还贷款，原告多次催要无果，为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。
原告就其主张向法庭提供如下证据：
证据1.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明双方系借款合同关系及合同的具体内容；
证据2.《不动产登记证明》，证明被告将其名下坐落天津市红桥区房产抵押给原告作为抵押担保；
证据3.《个人贷款支付凭证》一张，证明原告已依约向被告发放贷款739000元，合同义务履行完毕；
证据4.贷款账户基本信息一张，证明被告尚欠原告本金708658.06元、利息9257.98元、罚息128.86元，共计718044.9元。
被告邸占伟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作答辩��
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，本院认定事实如下：
2016年9月20日，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告邸占伟签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为贷款人，被告为借款人。合同约定：贷款金额739000元，贷款用途为购买商品住房，贷款期限为276个月（即2016年9月7日至2039年9月7日），贷款的担保方式为抵押，借款人邸占伟以其所有的坐落天津市红桥区房屋作为贷款抵押物。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下调15%确定，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款发放上，借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户。借款人未在合同约定的时限前足额偿��任意一期借款本息的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2016年10月12日，原告就抵押物在天津市红桥区房屋管理机构办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款739000元。贷款发放后，被告开始尚能正常还本付息，自2017年7月19日开始出现逾期还款情况。截至2017年11月14日，被告累计逾期还款8期，尚欠原告贷款本金708658.06元，利息9257.8元，罚息128.86元，本息共计718044.9元。
本院认为，原、被告系���融借款合同关系，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现被告未按约定偿还贷款本息，截至2017年11月14日已累计8次逾期还款，其行为已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。原告主张解除合同关系，要求被告偿还截至2017年11月14日的借款本息共计718044.9元的诉讼请求，符合合同约定，依法应予支持。由于合同约定了逾期还款的利息和罚息，对于原告要求被告以拖欠本金为基数，支付自2017年11月15日至实际偿还之日产生的利息、罚息，依法应予支持。根据合同约定，被告邸占伟在其提供的抵押物（即坐落天津市红桥区房屋）价值范围内承担抵押责任，原告对抵押物已办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告对处置该抵押物所得��款享有优先受偿权。被告邸占伟经依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩的权利。
综上所述，对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、本判决生效之日起，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告邸占伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；
二、本判决生效之日起十日内，被告支付原告截至2017年11月14日的借款本息共计718044.9元，及自2017年11月15日起至实际给付之日止的利息和罚息（按合同约定计算）；
三、被告在其提供的抵押物（即天津市红桥区房屋）价值范围内承担抵押责任，如被告不能履行本判决书主文第二项确定的给付义务，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿的权利，不足部分由被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10980元，减半收取计5490元，由被告邸占伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 肖泽平
二〇一八年四月二十日
书 记 员 杜 晨
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百���十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十��条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。