四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0183民初2035号
原告：成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处,住所地：四川省邛崃市冉义镇民心街58-70号。
负责人：吴豪，主任。
委托诉讼代理人：陈丹，女，1976年6月1日出生，汉族，系该公司工作人员，住四川省邛崃市。
委托诉讼代理人：叶启秀，女，1970年10月23日出生，汉族，系该公司工作人员，住四川省邛崃市。
被告：蹇某，男，1986年3月7日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告：罗某，女，1988年1月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告：杨俊华，女，1963年9月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告：蹇文根，男，1965年10月5日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告：蹇佳宏，女，2008年5月19日出生，汉族，住四川省邛崃市。
法定代理人：蹇某，男，1986年3月7日出生，汉族，住四川省邛崃市，系蹇佳宏之父。
法定代理人：罗某，女，1988年1月1日出生，汉族，住四川省邛崃市，系蹇佳宏之母。
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处（简称农商行冉义分理处）与被告蹇某、罗某、杨俊华、蹇文根、蹇佳宏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告农商行冉义分理处的委托诉讼代理人陈丹、叶启秀到庭参加诉讼。被告蹇某、罗某、杨俊华、蹇文根、蹇佳宏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行冉义分理处向本院提出诉讼请求：1、请求判令蹇某、罗某共同偿还借款本金人民币250000元，截止2016年12月30日的罚息12479.06元，并计付2016年12月31日起的罚息，罚息计算方式为：以本金250000元为基数，从2016年12月31日起计算至蹇某、罗某付清本金之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率上浮70%的基础上再上浮50%为标准进行计算；2、确认农商行冉义分理处对蹇某、杨俊华、蹇文根、蹇佳宏用于抵押的位于邛崃市高埂镇和平村三组1号房屋享有抵押权，并有权在蹇某、罗某不履行上述第一项诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款在最高额330000元的债权范围内优先受偿。事实和理由：2013年6月21日，农商行冉义分理处与蹇某签订了最高额授信合同。同日，农商行冉义分理处与蹇某、杨俊华、蹇文根、蹇佳宏签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记。2015年6月12日，罗某出具了共同债务人承诺书。同日，农商行冉义分理处向蹇某、罗某发放了贷款250000元。该款到期后，蹇某、罗某未按约履行还款义务。现蹇某、罗某尚欠借款本金250000元，截止2016年12月30日的罚息12479.06元未还。
被告蹇某、罗某、杨俊华、蹇文根、蹇佳宏未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农商行冉义分理处出示了其营业执照复印件、负责人身份证明、蹇某、罗某、杨俊华、蹇文根身份证复印件、蹇佳宏家庭户口本复印件、蹇某、罗某结婚证复印件、最高额授信合同一份、最高额抵押合同一份、共同债务人承诺书、个人借款凭证一份、房屋他项权证一份、房产证复印件一份、土地证复印件一份、蹇某案件情况说明。因蹇某、罗某、杨俊华、蹇文根、蹇佳宏未应诉、答辩，且前述证据材料与农商行冉义分理处的陈述能够相互印证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2013年6月21日，农商行冉义分理处与蹇某签订了最高额授信合同，约定农商行冉义分理处向蹇某提供最高额授信额度为330000元，该额度系蹇某使用农商行冉义分理处提供的最高信用额度后，由此形成的农商行冉义分理处对蹇某各项债权余额的最高限额，期限从2013年6月21日起至2016年6月20日止。同日，农商行冉义分理处与蹇某、杨俊华、蹇文根、蹇佳宏签订了最高额抵押合同，约定以位于邛崃市高埂镇和平村三组1号房屋（房产证号：邛房权证监证字第××号，房屋所有权人为蹇文根、杨俊华共同共有，土地证号：邛集用（2009）第807**号，土地使用权人为蹇文根（户））为从2013年6月21日至2016年6月20日期间因农商行冉义分理处为蹇某办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为330000元提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：邛房他证他权字第××号）。2015年6月12日，罗某出具共同债务人承诺书，承诺作为共同借款人，愿意为蹇某向农商行冉义分理处借款250000元承担连带清偿责任。同日，农商行冉义分理处向蹇某、罗某发放了贷款250000元，蹇某作为借款人、罗某作为共同借款人在个人借款凭证上签字并捺印。个人借款凭证上载明借款金额为250000元，借款期限从2015年6月12日起至2016年6月11日止，执行利率为变动利率，为央行同档次基准利率上浮70%，逾期本金利率为执行本金利率上浮50%。该款到期后，蹇某、罗某未按约履行还款义务。现蹇某、罗某尚欠借款本金250000元，截止2016年12月30日的罚息12479.06元。该款蹇某、罗某至今未还。
本院认为，农商行冉义分理处与蹇某、罗某之间的借款关系成立并生效，农商行冉义分理处按约向蹇某、罗某提供贷款，蹇某、罗某应依约履行还款义务，但蹇某、罗某并未依约偿还借款。蹇某作为借款人，罗某作为共同借款人在个人借款凭证上签字并捺印，故蹇某、罗某应共同偿还未归还的借款本金250000元，截止2016年12月30日的罚息12479.06元。农商行冉义分理处主张2016年12月31日起的罚息未超过双方约定，本院予以支持。因蹇文根、杨俊华以位于邛崃市高埂镇和平村三组1号房屋向农商行冉义分理处提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，因此农商行冉义分理处有权对该财产行使抵押权，在最高额330000元债权范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告蹇某、罗某于本判决发生法律效力后三日内共同偿还原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处借款本金250000元，截止2016年12月30日的罚息12479.06元，共计262479.06元，并支付2016年12月31日起的罚息。罚息计算方法为：以本金250000元为基数，从2016年12月31日始计算至本判决确定的本金给付之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率上浮70%的基础上再上浮50%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处对位于邛崃市高埂镇和平村三组1号房屋（房产证号：邛房权证监证字第××号、土地证号：邛集用（2009）第807**号）享有抵押权，若被告蹇某、罗某在本判决确定的付款之日内未向原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处履行上述付款义务，则原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处有权对该财产行使抵押权，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在最高额330000元债权范围内优先受偿。
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费（减半收取）2619元，由被告蹇某、罗某、杨俊华、蹇文根共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡磊
二〇一七年九月二十九日
书记员 胡皓