重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0104民初4689号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。
负责人：胡泽祥，该支行行长。
委托诉讼代理人：潘红阳，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人：陈秋月，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
被告：余成辉，男，汉族，1984年12月29日出生，住重庆市大足区。
被告：肖玲玲，女，汉族，1987年6月28日出生，住重庆市荣昌区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农行大渡口支行”）与被告余成辉、肖玲玲金融借款纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，并于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行委托代理人潘红阳到庭参加诉讼。被告余成辉、肖玲玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即支付贷款本金36万元及截至2016年7月7日的利息1692.80元、罚息6652.99元、复利32.13元，合计368377.92元；2、判决二被告立即支付自2016年7月8日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，复利以应付未付利息（包含罚息）为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮55%再上浮50%计算）；3、判决本案律师费14735元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由二被告承担；4、判决原告对登记于被告余成辉、肖玲玲名下的位于荣昌县昌州街道海棠六支路拓新海棠园3幢6号门面（房产证号：211房地证2011字第34825号）房产享有抵押权，在二被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实及理由：2013年5月2日，原告与被告余成辉、肖玲玲签订《最高额担保个人借款合同》约定：原告向被告余成辉、肖玲玲提供36万元借款额度，有效期自2013年5月12日至2016年5月11日，被告余成辉、肖玲玲逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并且有权向被告收取违约金、律师费及实现债权的其他费用。2013年5月13日，原告与被告余成辉、肖玲玲签订《重庆市房地产抵押合同》约定：被告余成辉、肖玲玲以登记其名下的位于荣昌县昌州街道的房产为上述债权提供了抵押担保，并办理了抵押登记。2015年7月22日，原告按约向被告余成辉发放贷款36万元，贷款期限为2015年7月22日至2016年4月21日。借款到期后，被告余成辉、肖玲玲未严格履行还款义务。截止2016年7月7日，被告余成辉逾期累计拖欠借款本息368377.92元。被告余成辉逾期偿还贷款本息的行为严重违约，原告有权要求二被告偿还贷款本息，并对抵押物享有抵押权。
被告余成辉、肖玲玲未到庭应诉，亦未提交答辩状。
经审理查明，2013年5月2日，原告与被告余成辉签订《最高额担保个人借款合同》约定：原告向被告余成辉提供36万元贷款用于个人生产经营，借款期限为10个月，即自2015年7月22日起至2016年4月21日，贷款利率为固定利率，具体执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮55%，还款方式为到期一次性还本按月还息；借款人逾期偿还贷款的，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放借款，并且对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对借款人应付而未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利（应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期产生的应付未付利息，含逾期罚息；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。被告余成辉、肖玲玲同时以抵押人身份在合同上签字确认。2013年5月13日，原告与被告余成辉、肖玲玲签订《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告以登记于其名下的位于荣昌县昌州街道海棠六支路拓新海棠园3幢6号门面的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年7月22日，原告按约向被告余成辉发放贷款36万元。
被告肖玲玲于2013年2月7日出具《共同还款承诺书》，承诺对被告余成辉在原告处的个人助业贷款承担共同还款责任。
此后，被告余成辉未依约严格履行还款义务，截止2016年7月7日，被告尚欠的贷款本金36万元、利息1692.80元、罚息6652.99元、复利32.13元，逾期累计拖欠借款本息368377.92元。
2016年8月22日，原告与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，将原告与二被告的借款合同纠纷委托该所律师代理，并已实际支付律师代理费3684元。
审理中，原告将诉讼请求中主张的律师费由14735元变更为3684元。
上述事实，有《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《共同还款承诺书》、原告出具的拖欠贷款清单、放款凭证、《委托代理协议》、律师代理费发票及原告的陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告余成辉、肖玲玲未依约归还贷款，已经违约。原告农行大渡口支行请求被告归还贷款本金并支付利息、罚息及复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告农行大渡口支行要求二被告支付律师费，并请求确认对被告提供的抵押房产享有抵押优先受偿权，亦符合法律规定，本院予以支持。
被告余成辉、肖玲玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余成辉、肖玲玲于本判决生效之日起三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行贷款本金36万元及截至2016年7月7日的利息1692.80元、罚息6652.99元、复利32.13元，上述合计368377.92元；
二、被告余成辉、肖玲玲于本判决生效之日起三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2016年7月8日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未还本金为基数，复利以应付未付利息为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮55%再上浮50%计算）；
三、被告余成辉、肖玲玲于本判决生效之日起三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费3684元；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于被告余成辉、肖玲玲名下的位于荣昌县昌州街道的房产享有抵押权，在被告余成辉、肖玲玲不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费7047元、公告费800元，合计7847元，由被告余成辉、肖玲玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢华莲
人民陪审员 杨志芳
人民陪审员 何昭荣
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 刘 忠