四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川01民初2691号
原告：招商银行股份有限公司成都玉双路支行，住所地成都市成华区玉双路9号。
负责人：田炜，行长。
委托诉讼代理人：李文杰，四川鸿成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨国春，四川鸿成律师事务所律师。
被告：成都盛肆桂湖摩尔商贸有限公司，住所地成都市新都区新繁镇正西街102号附1-18号、附2号、附3号。
法定代表人：沈健。
被告：成都桂湖置业有限责任公司，住所地成都市新都区新都镇桂湖西路20号。
法定代表人：袁立贵。
被告：袁立贵，男，汉族，1957年7月3日出生，住四川省西昌市。
被告：黄昌琼，女，汉族，1961年2月11日出生，住成都市青羊区。
被告：袁媛，女，汉族，1983年5月14日出生，住成都市青羊区。
原告招商银行股份有限公司成都玉双路支行（以下简称招行玉双路支行）与被告成都盛肆桂湖摩尔商贸有限公司（以下简称盛肆摩尔公司）、成都桂湖置业有限责任公司（以下简称桂湖置业公司）、袁立贵、黄昌琼、袁媛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告招行玉双路支行的委托诉讼代理人李文杰、杨国春到庭参加诉讼。被告盛肆摩尔公司、桂湖置业公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行玉双路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛肆摩尔公司立即偿还原告贷款本金3996万元及该贷款全部清偿之日止的利息、罚息、复息（暂计至2016年11月8日已欠息3665446.03元，之后利息、罚息、复息按照合同约定利率计至还清之日止）；2、判令被告桂湖置业公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对桂湖置业公司设置抵押的位于新都区房产（业务件号：权0243762、0243763、0243764，抵押权证号：新房他证他权字第××号、0220777-2号、0220777-3号，产权证号：新房权证监证字第××号、06××17号、06××18号）抵押物处置所得享有优先受偿权。
事实与理由：原告与盛肆摩尔公司于2014年7月7日签订了编号为2014年玉字第0014400048号的《授信协议》，约定在2014年7月7日至2015年7月6日的授信期间内，原告向盛肆摩尔公司提供总额为人民币6000万元整的授信额度，并同时与桂湖置业公司签订编号为2014年玉字第0014400048-1号的《最高额抵押合同》，与桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼签订编号为2014年玉字第0014400048-2号的《最高额不可撤销担保书》。
在此授信项下，原告于2015年6月24日与盛肆摩尔公司签订2015年玉字第1015400026号《借款合同》，借款金额：4000万元，借款期限：2015年6月24日至2015年12月24日，贷款利率为：5.1%上浮30%执行，逾期利息为原利率加收50%计息。
合同签订后，原告按照合同约定向盛肆摩尔公司发放了4000万元流动资金贷款，但合同到期后，被告并未按约定履行还款义务，原告多次催收未果。
被告盛肆摩尔公司、桂湖置业公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，原告与盛肆摩尔公司于2014年7月7日签订了编号为2014年玉字第0014400048号《授信协议》，约定在2014年7月7日至2015年7月6日的授信期间内，向盛肆摩尔公司提供总额为人民币6000万元整的授信额度，具体业务种类包括流动资金贷款、银行承兑汇票、国内信用证，各种类可调剂使用。利率及费用收取按各具体合同的约定执行。
2014年7月7日，原告与桂湖置业公司签订编号为2014年玉字第0014400048-1号的《最高额抵押合同》，约定桂湖置业公司以其位于新都区（业务件号：权0243762、0243763、0243764，产权证号：新房权证监证字第××号、06××17号、06××18号）为盛肆摩尔公司融资向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为原告在授信期内向盛肆摩尔公司提供的所有贷款及其他授信本金金额之和（最高限额6000万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用等，并办理了抵押登记手续，原告取得编号分别为新房他证他权字第××号、0220777-2号、0220777-3号的《他项权证》。
同日，桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼作为保证人，向原告出具编号为2014年玉字第0014400048-2号《最高额不可撤销担保书》，载明：保证人自愿为盛肆摩尔公司在《授信协议》项下的债务承担连带保证担保责任，保证担保范围为原告按《授信协议》向盛肆摩尔公司提供的贷款以及其他授信本金金额之和（最高限额6000万元）以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用和其他相关费用等，保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资到期日另加两年。
2015年6月24日，原告与盛肆摩尔公司签订2015年玉字第1015400026号《借款合同》，约定：原告同意向盛肆摩尔公司提供贷款4000万元，期限从2015年6月24日至2015年12月24日，利率为中国人民银行公布的12个月贷款基准利率上浮30%，若未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息。每季末的20日为计息日，当日付息，若未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。当日，原告向盛肆摩尔公司发放贷款4000万元。《借款借据》载明：偿还日期为2015年12月24日，利率为以5.1%为基准利率上浮30%执行。庭审中，原告确认盛肆摩尔公司已支付截止2015年12月20日的借款利息。
庭审中，原告确认盛肆摩尔公司于2016年10月20日归还借款本金4万元，借款利息付至2015年12月20日。
上述事实，有当事人营业执照及身份信息复印件、《授信协议》《最高额抵押合同》、房屋产权证、房屋他项权证、《最高额不可撤销担保书》《借款合同》《借款借据》以及原告当庭陈述在案为证。
本院认为，原告与盛肆摩尔公司签订的《授信协议》《借款合同》，与桂湖置业公司签订的《最高额抵押合同》，桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼出具的《最高额不可撤销担保书》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照合同约定履行相应的义务。本案中，原告已依约向盛肆摩尔公司发放贷款4000万元，但贷款期限届满后，盛肆摩尔公司仅于2016年10月20日归还本金4万元，剩余本金3996万元尚未归还，利息也仅付至2015年12月20日，其行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告诉请盛肆摩尔公司归还借款本金3996万元并支付利息（包括罚息、复利），具有相应事实依据及法律依据，本院依法予以支持。
因桂湖置业公司以其位于新都区房产为盛肆摩尔公司的债务向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告诉请确认其有权对桂湖置业公司设定抵押的上述房产予以折价、拍卖、变卖，对所得价款享有优先受偿权，具有相应的事实依据和法律依据，本院依法予以支持。桂湖置业公司承担抵押担保责任后，有权在承担责任的范围内向盛肆摩尔公司追偿。
因桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为盛肆摩尔公司在《授信协议》项下的债务承担连带保证担保责任，故原告诉请各保证人对盛肆摩尔公司的上述债务承担连带清偿责任，具有相应事实依据和法律依据，本院依法予以支持。各保证人承担清偿责任后有权在承担责任的范围内向盛肆摩尔公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、被告成都盛肆桂湖摩尔商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司成都玉双路支行借款本金人民币3996万元，并支付利息（利息分段计算，2015年12月21日至2015年12月24日期间的利息以4000万元为基数，按年利率6.63%计算；2015年12月25日至2016年10月20日期间的利息以4000万元为基数，按年利率9.945%计算；从2016年10月21日起至清偿之日止的利息以3996万元为基数，按年利率9.945%计算；并按合同约定标准对未付利息支付复利）；
二、若被告成都盛肆桂湖摩尔商贸有限公司未履行上述付款义务，原告招商银行股份有限公司成都玉双路支行有权对被告成都桂湖置业有限责任公司位于新都区房产（业务件号：权0243762、0243763、0243764，抵押权证号：新房他证他权字第××号、0220777-2号、0220777-3号，产权证号：新房权证监证字第××号、06××17号、06××18号）予以折价、拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权。成都桂湖置业有限责任公司承担抵押担保责任后，有权在承担责任的范围内向成都盛肆桂湖摩尔商贸有限公司追偿。
三、被告成都桂湖置业有限责任公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼对成都盛肆桂湖摩尔商贸有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；并在承担责任后，有权向被告成都盛肆桂湖摩尔商贸有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费259927元、诉讼保全费5000元、公告费260元，合计265187元，由被告成都盛肆桂湖摩尔商贸有限公司、成都桂湖置业有限责任公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 魏云霞
人民陪审员 廖文琼
人民陪审员 雷 捷
二〇一七年四月八日
书 记 员 曹 颖