天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0112民初4326号
原告：卢杨，男，1989年10月23日出生，汉族，住四川省高新区。
被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区，统一社会信用代码：91120112666107701R。
法定代表人：王斯恒，总经理。
委托诉讼代理人：刘亚楠，女，该公司职员。
原告卢杨与被告天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢杨和被告的委托诉讼代理人刘亚楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢杨向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务，在三个月内交付房屋。2、判令被告给付原告2015年5月7日至2018年5月7日逾期交房已付款利息183007.35元和违约金54902.2元，共计237909.55元。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2010年1月13日签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的坐落于天津市津南区，价格为1220057元，被告应于2010年10月30日前交付房屋。时至今日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告亦未向原告说明无法按期交房的原因。原告认为被告存在逾期交房的违约行为，故呈讼法院，提出如上诉请。
被告天津星耀投资有限公司辩称,被告已于2017年8月30日向原告寄发了收房通知，且根据双方在商品房买卖合同补充协议第二十条的约定，通知自发出之日起7日内视为有效送达，故被告已经履行了通知交房的义务。被告不认可原告主张的逾期期间，被告认可的期间是2015年10月2日至2017年9月14日，其他期间已超过了诉讼时效且双方约定的违约金过高，请求法院予以调整。关于原告主张的第一项诉请，原告现可以随时办理收房手续，被告同意在三个月内交付房屋。
原告向法庭提供如下证据：
天津市商品房买卖合同1份，以此证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系。
被告对原告提交的证据无异议，本院对其证明效力予以确认。
被告向法庭提交证据如下：
1、竣工验收备案书1份，以此证明本案涉及的房屋于2012年1月12日进行了建设工程竣工验收备案。
2、天津市新建住宅商品房准许交付使用证1份，以此证明本案涉及的房屋于2017年9月6日取得了准许交付使用证。
3、EMS邮寄单及查询单各1份，以此证明被告于2017年8月30日向原告寄发了入住通知书，该邮件被退回，理由系收件人不在指定地址。
4、EMS的邮寄原件1份，以此证明被告于2017年8月30日向原告寄发了入住通知书。
原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对证据1、2无异议；对证据3、4认为无法确定真实性，原告没有收到过该邮件。本院对被告提交的原告无异议的证据1、2的证明效力予以确认。被告提交的证据3、4符合民事诉讼证据的有关规定，本院对其证明效力予以确认。
根据本院认定的证据，结合庭审情况认定如下事实：
原、被告于2010年1月13日签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的坐落于天津市津南区，价格为1220057元，被告应于2010年10月30日前交付房屋。合同签订后，原告如约履行了付款义务，但被告未在双方约定的日期向原告交付房屋。本案涉及的房屋于2012年1月12日进行了建设工程竣工验收备案。2017年8月30日，被告按原告在合同中预留的地址向原告寄发了收房通知书，告知原告于2017年9月8日至9月14日到被告处办理房屋入住手续。该邮件被退回，理由系收件人不在指定地址。现原告呈讼。另查明，本案涉及的房屋于2017年9月6日取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。双方签订的商品房买卖合同第五条约定：（注：甲方为被告，乙方为原告）甲方逾期交付商品房的处理如下：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，双方继续履行合同，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金”。双方签订的补充合同第二十条约定：关于通知，合同增加如下条款：被告书面通知的送达方式……。若被告以挂号信或特快专递的方式向原告发出通知，应按本合同所列明的地址邮寄，自通知发出之日起七日内视为已有效送达，如因原告所列地址不准确或原告更改地址但未及时书面通知被告等非被告原因造成邮局退件，责任由原告自负。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系在双方平等、自愿的基础上订立，依法成立、有效，双方应按合同的约定履行义务和享有权利。关于被告逾期交房的期间认定问题（即诉讼时效的适用问题），首先，《中华人民共和国民法通则》和2017年10月1日实施的《中华人民共和国民法总则》对诉讼时效均进行了规定，关于《中华人民共和国民法总则》有关诉讼时效的溯及力问题，应按照“从旧兼从长”原则确定。即权利人之权利受到损害的事实发生在2017年9月30日之前，自权利人知道或者应当知道其权利受到损害之日起至2017年10月1日超过两年的，诉讼时效期间已届满，不因《民法总则》的实施而改变，仍适用两年的时效；尚未超过两年的，其向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。由于双方约定的逾期交房违约金按日发生，且每日届满后原告即可向被告主张该日的逾期交房违约责任，故2015年10月1日（不含当日）之前的逾期交房的追索权利应适用两年的诉讼时效。由于2015年10月1日（不含当日）之前的逾期交房的追索权利在2017年10月1日时已届满两年，故本院认定2015年10月1日（不含当日）之前的逾期交房的追索权利已超过诉讼时效，本院不予支持。被告承担逾期交房的起算点应为2015年10月1日。其次，本案涉及的房屋于2017年9月6日取得了准交证，说明在2017年9月6日本案涉及的房屋已验收合格且配套齐全，故本院认定在2017年9月8日至9月14日被告可以向原告交付房屋。关于被告寄发的收房通知的邮件被退回的责任问题，由于被告系按原告签订合同时列明的地址向原告邮寄的收房通知书，该邮寄因收件人不在指定地址而被退回，依据双方签订的补充合同第二十条的约定，该责任应由原告承担，故本院认定被告逾期交房的截止日应为2017年9月14日。综上，本院支持的被告逾期交房的期间为2015年10月1日至2017年9月14日。2015年10月1日之前的已超过诉讼时效，本院不予支持；2017年9月14日之后被告不存在逾期交房行为。依据双方签订的合同就逾期交房的违约责任的约定，被告应支付原告2015年10月1日至2017年9月14日逾期交房已付款利息117103.44元。关于违约金是否过高的问题，虽双方在签订的买卖合同中约定了违约金的计算标准，但根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以予以减少。根据本案的实际情况，双方约定的违约金确系过高，本院予以减少，本院酌情考虑违约金按已付款利息的30%计算，故被告应向原告支付上述期间的违约金35131.03元。现原告主张被告支付其逾期交房违约金和已付款利息共计237909.55元，数额过高，本院不予全部支持。被告应支付原告2015年10月1日至2017年9月14日逾期交房已付款利息117103.44元和违约金35131.03元，共计152234.47元。原告要求被告在三个月内履行交房义务，虽造成房屋至今未交付的原因不在被告，但被告当庭表示同意原告的该项诉讼请求，本院予以确认，即被告在本判决书生效后三个月内向原告交付房屋。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告天津星耀投资有限公司于本判决书生效后三个月内将坐落于天津市津南区八里台镇枫情阳光城151号楼-2门的商品房交付给原告卢杨。
二、被告天津星耀投资有限公司于本判决书生效后十日内给付原告卢杨2015年10月1日至2017年9月14日逾期交房已付款利息117103.44元和违约金35131.03元，共计152234.47元。
三、驳回原告卢杨的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半交纳的案件受理费2434.5元，由原告负担876.7元，被告负担1557.8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 魏丽彤
二〇一八年五月二十二日
书记员 徐东妹
速录员 张 玲