重庆市城口县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0229民初501号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司城口县支行，统一社会信用代码91500229671025014A，住所地重庆市城口县葛城街道北大街禹田花园1号楼。
负责人：雷阳明，支行行长。
委托诉讼代理人：罗卫，女，1989年9月22日出生，汉族，该行职工，住重庆市城口县。
委托诉讼代理人：唐天凌，重庆葛城律师事务所律师。
被告：王方才，男，1975年4月25日出生，汉族，住重庆市城口县。
被告：焦红梅，女，1976年10月19日出生，汉族，住重庆市城口县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司城口县支行（以下简称邮储银行城口支行）诉被告王方才、焦红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法由审判员程佳畅独任审判，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告邮储银行城口支行委托诉讼代理人唐天凌到庭参加诉讼。被告王方才、焦红梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
邮储银行城口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金136625.57元及截至2018年2月28日的利息7649.79元（含罚息、复利），本息共计144275.36元，并按借款合同约定利率以本金136625.57元为基数支付从2018年3月1日起至借款结清之日的利息、罚息和复利；2、请求判决被告在不清偿上述债务时，原告对被告提供的抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，邮储银行城口支行变更第一项诉讼请求为：判令被告立即偿还原告借款本金136625.57元及截至2018年3月12日的利息7649.79元（含罚息、复利），本息共计144275.36元，并按借款合同约定利率以本金136625.57元为基数支付从2018年3月13日起至借款结清之日的利息、罚息和复利。
事实和理由：2013年9月16日，原告与被告王方才签订了《个人额度借款合同》，合同约定由原告贷款260000元给被告进购原材料并在额度支用期内可以循环使用，额度最长存续期为120个月，从2013年9月16日至2023年9月16日，还款方式为阶段性等额本息还款法；被告于2013年9月17日支用了260000元，截止2018年2月28日还剩本金94884.10元及利息4993.24元未归还，后被告又于2015年8月19日支用了50000元，截止2018年2月28日还剩本金41741.47元及利息2656.55元（含罚息、复利）未归还，合同约定年利率为8.32%-8.4%，被告不按本合同约定按时偿还借款本息，原告有权自逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；不按期偿付贷款利息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利，合同约定借款最长逾期超过三个月（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回贷款。同日，邮储银行城口支行与王方才、焦红梅签订《个人最高额抵押合同》，为《小额贷款额度借款合同》项下形成的债权提供抵押担保。合同约定将坐落于重庆市城口县葛城街道北大街102号附1号C幢***室，房产证号为309房地证2007字第*******号房屋作为抵押担保，担保金额为373700元，以及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告在其担保范围内承担担保责任。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按期偿还借款，故诉至城口县人民法院。
被告王方才、焦红梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年9月16日，王方才作为甲方，邮储银行城口支行作为乙方，签订《个人额度借款合同》，约定：本合同项下授信额度金额为260000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度，额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效；额度存续期最长为120个月，自2013年9月16日至2023年9月16日，额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日，甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于开分店、进货；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定；额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，对已经发放的额度项下贷款，乙方有权提前收回贷款。其妻子焦红梅作为共同借款人在《个人额度借款合同》上签字。同日，邮储银行城口支行作为乙方，抵押人王方才与共有人焦红梅作为甲方，签订《个人最高额抵押合同》，约定：为确保王方才与乙方于2013年9月16日签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为373700元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消失；本合同项下担保债权确定的期间为2013年9月16日至2023年9月16日。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。2013年9月16日，邮储银行城口支行与王方才办理房地产权抵押登记[证书号：309房地证（押）2013字第****号]，王方才以位于重庆市城口县葛城街道北大街102号附1号C幢***室房屋（产权证号：309房地证2007字第****号）为《个人额度借款合同》项下的贷款提供抵押担保。邮储银行城口支行于2013年9月17日向王方才发放贷款260000元，借款期限60个月，年利率8.32%，逾期利率12.48%，后又于2015年8月19日向王方才发放贷款50000元，借款期限为60个月，年利率为8.4%，逾期利率为12.6%；还款方式为阶段性等额本息还款法。王方才、焦红梅自2017年6月17日后，未再归还贷款。截止2018年3月12日，王方才、焦红梅就该两笔贷款下欠借款本金136625.57元、利息7649.79元（含罚息、复利）。
本院认为，原告邮储银行城口支行与被告王方才、焦红梅签订的《个人额度借款合同》，是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告王方才、焦红梅向原告借款共计330000元，除归还部分外，截止2018年3月12日，尚欠借款本金136625.57元、利息7649.79元（含罚息、复利）未归还。根据合同约定“额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，对已经发放的额度项下贷款，乙方有权提前收回贷款”，被告王方才、焦红梅在2017年6月17日后，未再归还贷款，显属违约，邮储银行城口支行请求王方才、焦红梅提前归还下欠借款及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
王方才、焦红梅以王方才名下位于重庆市城口县葛城街道北大街102号附1号C幢***室房屋（产权证号：309房地证2007字第****号）为《个人额度借款合同》项下的贷款提供金额为373700元的最高额抵押担保，依法应当按约承担抵押担保责任。王方才、焦红梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，应视为其放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王方才、焦红梅于本判决生效之日起10日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司城口县支行下欠借款本金136625.57元及截止2018年3月12日的利息7649.79元（含罚息、复利），并以本金136625.57元为基数，按《个人额度借款合同》约定利率支付自2018年3月13日起至借款清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；
二、如被告王方才、焦红梅不履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司城口县支行对被告王方才名下位于重庆市城口县葛城街道北大街102号附1号C幢***室房屋（产权证号：309房地证2007字第****号）折价或拍卖、变卖所得价款在373700元债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半交纳1593元，由被告王方才、焦红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 员 程佳畅
二〇一八年四月二十五日
法官助理 谢 佳
书 记 员 陈 针