四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0302民初1667号
原告：温某1，男，1963年4月3日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
委托诉讼代理人：李岚，四川双溪律师事务所律师。
被告：温某2，女，1957年8月7日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
委托诉讼代理人：吴吉林，四川文君律师事务所律师。
被告：温某3，曾用名温赞扬，女，1959年12月13日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
委托诉讼代理人：吴吉林，四川文君律师事务所律师。
原告温某1与被告温某2、温某3法定继承纠纷一案，本院2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温某1及委托诉讼代理人李岚，被告温某2、温某3及委托诉讼代理人吴吉林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告温某1向本院提出诉讼请求：判令陈桂琴名下位于自贡市自流井区两厅建筑面积83.32平方米房屋一套由原告继承。事实与理由：原、被告分别系被继承人陈桂琴的儿子、长女、次女。被继承人陈桂琴于2017年5月23日死亡，原、被告父亲温福云已早于1990年8月8日去世，其遗产已由陈桂琴及原、被告继承完毕。被继承人陈桂琴去世后，原登记在陈桂琴名下位于自贡市自流井区东兴寺街伍家坝居委会房屋一套于2017年3月16日经自贡市自流井区国有土地房屋征收管理办公室征收后，拟调换安置一套位于自贡市自流井区两厅建筑面积83.32平方米房屋一套。伍家坝被征收房屋系原告出资向父亲温福云所在单位四川久大盐业公司购买，由于购买前一直由母亲陈桂琴承租，根据政策该房只能登记在母亲陈桂琴名下，购房后房屋一直由原告和母亲陈桂琴共同居住，两被告也曾表示该房属原告所有。基于此，母亲陈桂琴于2017年3月31日在邻居等人的见证下亲笔签署“说明书”，陈述被征收房屋系原告个人出资购买，其自愿将因该房被征收后调换的房屋更名为原告温某1，并放弃对房屋的一切权益。因此，原告对本案诉争房屋具有合法的所有权，但被告拒绝配合办理相关手续，并提出过分要求，最终原、被告未能达成一致意见。故请求人民法院判如所请。
被告温某2、温某3辩称：1.被征收房屋系母亲陈桂琴购买并登记在母亲陈桂琴名下，系母亲陈桂琴的个人财产，被告从未书面或口头承诺过归原告所有，因此置换后的涉案房产属母亲陈桂琴所有。2.母亲陈桂琴签署的“说明书”不具有真实性，且不符合法律规定，没有法律效力，涉案房产应依法按法定继承方式继承分割。3.原告伪造遗嘱抢夺遗产，依法应该不分或者少分。4.被征收房屋的拆迁补偿款、母亲死亡后的丧葬费、抚恤金亦应依法分割。
经审理查明：原告温某1、被告温某2、温某3分别系被继承人陈桂琴的儿子、长女、次女。原、被告父亲温福云已于1990年8月8日死亡，其遗产已由被继承人陈桂琴及原、被告继承分割完毕。温福云生前与被继承人陈桂琴共同租住于温福云所在单位四川久大盐业（集团）公司所有的位于自贡市自流井区建筑面积39平方米非成套住宅。温福云死亡后，被继承人陈桂琴继承承租至2002年9月。2002年9月，四川久大盐业（集团）公司将前述房产出售给被继承人陈桂琴，房屋所有权人登记为陈桂琴，产权证号房权证市交房改字第××号。2017年3月16日，被继承人陈桂琴与自贡市自流井区国有土地上房屋征收管理办公室签订住宅房屋产权调换协议，协议约定：由自贡市自流井区国有土地上房屋征收管理办公室征收被继承人陈桂琴前述房屋，自贡市自流井区国有土地上房屋征收管理办公室支付被继承人陈桂琴附属物补偿费12,536.25元、临时安置费3,510.00元、搬迁补助费2,000.00元、签约搬迁奖励费20,000.00元、水电气有线电视开户补偿费8,600.00元，共计38,046.25元，同时通过产权调换将自贡市自流井区两厅建筑面积83.32平方米房屋一套安置给被继承人陈桂琴，被继承人陈桂琴需补交超过原房屋产权建筑面积部分的差价72,504.00元。现该房尚未进行初始产权登记，也未交付使用。2017年3月31日，原告温某1用电脑打印说明书一份，载明：本人陈桂琴于2002年11月25日由温某1（三子）个人出资在四川久大盐业（集团）公司改制购得非成套住房一套，该房屋产权证号为房权证市交房改字第××号，建筑面积39.00平方米，坐落于四川省自贡市自流井区，因东兴寺片区改造建设，按照自贡市政府拆迁安置相关规定调换该房屋位于自流井区，由于本人年事已高，现经慎重考虑，决定将调换后的自流井区产权人陈桂琴更名为温某1，并放弃对该房屋的一切权益，决不反悔。该说明由原告温某1向被继承人陈桂琴宣读后，由被继承人陈桂琴手签名和捺印，并有邻居王焰峰、原被告老表吴永源作为见证人签名、捺印。2017年5月23日，被继承人陈桂琴因病死亡，陈桂琴除原、被告外已无其他继承人。后原告因前述安置房继承问题未能与二被告协商一致，至今尚未交纳应补的安置房差额款，亦未领取原房屋的各项拆迁补偿款。2017年7月3日，原告诉至本院，提出前述请求。
同时查明，被继承人陈桂琴生前与原告温某1共同生活，其死亡后的丧葬费为20,173.32元、抚恤金为17,788.72元，扣除多领取的退休费2,223.59元，实际领取金额为35,738.45元，此款已由原告温某1领取。庭审中，原告表示同意与二被告平均分割该款。
认定上述事实，有本院采信的身份证、户口簿册、社区证明、亲属关系证明、火化证、久大公司通知书、购房款收据、房屋产权证复印件、房屋产权调换协议、说明书、视频资料，原、被告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，自贡市自流井区国有土地上房屋征收管理办公室因征收拆迁陈桂琴名下坐落于自贡市自流井区建筑面积39平方米房产，通过产权调换方式安置被继承人陈桂琴一套坐落于自贡市自流井区两厅建筑面积83.32平方米房屋一套，现该房尚未进行初始产权登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，坐落于自贡市自流井区安置房的所有权尚未发生物权效力，现尚不具备分割条件，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原、被告要求继承分割前述安置房，本院不予支持。原房屋被征收后所得各项拆迁补偿款38,046.25元，系基于原房屋产生，被继承人陈桂琴选择以原房屋产权调换安置房的拆迁补偿方式安置，各项拆迁补偿款应首先抵扣安置房需补交差额款，故二被告要求分割各项拆迁补偿款，本院不予支持。原、被告作为陈桂英的继承人，涉案安置房需补差额，扣除各项拆迁补偿款后，应由原、被告共同缴纳。被继承人陈桂琴死亡后的丧葬费、抚恤金，扣除多发的退休费后，实际领取金额共计38,046.25元，不属于遗产，但应当参照遗产的处理原则进行分配，且原告同意与二被告平均分割，符合法律规定，本院予以确认。因该款已由原告领取，二被告各自应分得部分，原告应支付被告。综上，本案案由应当为继承及抚恤金分配纠纷。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<民事诉讼法>的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：
一、原告温某1在本判决生效后十日内支付被告温某2丧葬费、抚恤金分割款12,682.08元；
二、原告温某1在本判决生效后十日内支付被告温某3丧葬费、抚恤金分割款12,682.08元；
三、驳回原告温某1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2,150.00元,由原告温某1承担
1,918.84元，被告温某2、温某3各承担115.58元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 莫长林
二〇一七年十二月二十七日
书记员 张其瑞