吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)吉24民终435号
上诉人（一审被告）:刘某某。
委托代理人：滕召君，安图明月法律事务所法律工作者。
被上诉人（一审原告）：李某。
委托代理人：曲某某（系李某妻子）。
上诉人刘某某与被上诉人李某离婚后财产纠纷一案，安图县人民法院于2015年12月2日作出(2014）安民初字第579号民事判决，刘某某不服，提出上诉。本院于2016年2月25日受理后，依法组成合议进行了审理。本案现已审理终结。
李某起诉称：刘某某与李某经网上认识，于2010年11月22日登记结婚，双方均系再婚。婚初感情尚可，但后来因家庭琐事导致吵架，为此感情破裂，于2014年2月21日经法院调解离婚。但是，离婚时未能将共同房屋进行分割，所以现请求分割房屋，李某应当分得房款104000元。
刘某某辩称：李某所述不属实，李某、刘某某结婚时李某一无所有，但离婚时李某分得9万元现金。现在的园丁小区房屋是刘某某的福利性房屋，购房日期是结婚之前已经交付定金，之后都是刘某某用自己的财产偿还的，与李某无关，所以不同意分割该房屋。
一审法院认定：刘某某与李某经网上认识，于2010年11月22日登记结婚，双方均系再婚。2010年3月24日刘某某向安图林业有限公司交纳5000元棚户区改造房屋款、2011年7月27日向该公司交纳购房款20000元、2012年又交纳购房款16097元及房证款5592元，合计46689元，其中购房款为41097元。2013年9月18日，刘某某与李某到工商银行安图县支行办理了公积金贷款，约定自2013年9月18日至2018年9月18日共5年期，贷款本金4万元，用刘某某公积金贷款，由诉争房屋即位于明月镇安森园丁小区6号楼3单元501室，面积67.15平方米房屋（未办理房产证）进行抵押，由共有人刘某某和李某在贷款合同及抵押合同上签字。为此，共计支付购房款86689元。2010年初，安图林业公司为了照顾林业职工，享受25000元优惠政策，即少交25000元直接购房（总房屋价应为111689元）。2013年9月31日至2014年1月28日（离婚前），双方已经偿还贷款本息2946.60元（736.65元×4个月），离婚后未偿还部分为41252.40元（735.65元×56个月）。2015年9月18日，经吉林信达房地产估价有限公司对涉案房屋进行评估鉴定，该房屋现实价格为218573元。2014年2月21日，因家庭琐事导致双方经常吵架，为此，感情破裂，刘某某向本院起诉离婚，经本院调解，刘某某与李某现已离婚。但是，离婚时未能将共同房屋进行分割。现李某诉讼来院，请求分割房屋，主张分得房款104000元。
一审法院认为：李某与刘某某在婚姻关系存续期间所购买的房屋，在离婚后，李某依法享有分割该房屋的权利。本案中，实际购房价格为111689元（46689元+40000贷款+25000元福利优惠款），房屋现有价格是评估价218573元，扣除福利性25000元的增值部分、扣除离婚后未偿还按揭贷款41252.40元，再扣除刘某某婚前交付的购房款5000元，余额应当平均分割。李某提出装修费的主张，因李某当时未参与并且相关折旧等事宜无法计算，本院无法支持。刘某某主张，该房是婚前预定并婚后用自己的财产进行购买的辩解理由，因未举出确实有效的证据加以证实，本院对此不予采纳。故李某主张合理的部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（二）》第二十条第一款（二）项、《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决：一、被告刘某某于本判决生效后立即支付给原告李某房屋款61698.07元{218573元-2.5万元福利增值款48924.46元（218573×25000÷111689×100%）-预付购房款5000元-离婚后未偿还贷款41252.40元，即123396.14元÷2人=61698.07元}；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。案件受理费2380元，评估鉴定费1888元，共计4268元，由被告刘某某负担2134元，由原告李某负担2134元。
刘某某上诉称：请求撤销一审判决，驳回李某的诉讼请求，由李某承担诉讼费。理由如下：1、一审法院认定事实错误，涉案房屋不属于夫妻共同财产。刘某某与李某登记前，即2010年3月24日已购买涉案房屋，交纳购房定金5000元，并且准备好后续交纳购房款的资金96000元。刘某某与李某于2010年11月22日登记结婚。在双方登记结婚7个月前，刘某某已经购买的涉案房屋，依法属于刘某某的婚前个人财产。结婚登记后，2011年7月27日，刘某某提取婚前个人存款交纳购房款20000元，此期间，李某无工资、存款及其他收入，其未对涉案房屋进行出资。2、现有新证据证明，刘某某在婚前有个人存款96000元。2010年8月18日，刘某某将定期存款取出后，存到农村信用社，因一审举证时未加盖银行公章，一审法院未予采信。现重新提交盖有公章的该证据，以充分证明刘某某婚前有96000元的事实，足以交纳涉案房款，而李某未提交任何收入来源证明，亦无其他收入。3、一审判决程序错误。在一审第二次庭审时，经法庭询问，李某已放弃对涉案房屋的价格鉴定，庭审后，一审法院又准许了李某的鉴定申请，属审判程序错误。一审法庭辩论终结前，刘某某已提出对李某名下存款80000元及债权40000元进行分割，一审法院对该请求未予审理，属于漏判。刘某某在一审审理过程中，对房屋的鉴定价格提出异议，一审法院未向刘某某释明其有权申请鉴定人出庭或重新申请鉴定。一审法院的行为剥夺了刘某某依法应有的诉权，属审判程序错误。4、鉴定部门出具的鉴定结论与事实严重不符。鉴定房屋价格218573元，即每平方米3255元，与市场实际价格相差近25%，经刘某某走访涉案房屋小区业主得知，涉案房屋价格应为2400元/平方米-2500元/平方米之间，现请求对涉案房屋离婚时的价格进行重新鉴定。房屋价格评估的时间为2015年9月17日，距双方离婚后近1年7个月，期间，房屋是否增值与李某无关，应以离婚时间为鉴定房屋价格的基准日。
李某答辩称：一审认定事实清楚，证据充分，应维持一审判决。理由如下：1、涉案房屋属婚后夫妻双方共同购买，买房手续均由二人共同签字办理。刘某某主张的婚前交纳的5000元购房定金是用婚后共同财产交付。2、刘某某主张的婚前财产96000元，一审已提交相关证据，是林业局为支持种木耳借给李某、刘某某的。事实是刘某某婚前非但无任何财产，而有30000元外债。刘某某所谓的新证据一审已提交，即便加盖公章，也只能证明刘某某曾在银行办理过存取款业务，证明不了存取款为婚前财产。3、一审判决程序合法，鉴定程序合法，其鉴定结论真实有效。鉴定机构对房屋评估时，涉案房屋一直属于夫妻共有财产，以评估时价格作为分割依据并无不妥，且2014年至2015年期间房价下降，即使评估时间不该是2015年9月17日，占便宜的也是刘某某。4、除了刘某某交付的房屋定金5000元以外，均是由夫妻共同财产支付，应属夫妻共同财产。2011年至2013年三年里，每年共同收入均在30万元左右，离婚时，因刘某某声称其存款都未用刘某某自己的名字，无法查询，无奈李某请求分割房屋，维护自己微乎其微的合法利益。
二审审理过程中，刘某某提交2008年至2009年期间的存取款证明，因以上证据为复印件且距双方购买房屋时间较远，经法庭释明，该证据已由刘某某取回。
经二审审理查明，涉案房屋为安图林业有限公司的职工福利房，只面向内部职工出售，职工享受25000元优惠政策，房屋自购买后五年内不得转卖，其房屋性质不同于棚户区改造房。另查，一审庭审时，李某自认双方离婚时其名下有8万元存款及1万元卖菌房钱，合计9万元，刘某某自认离婚时给李某9万元后，剩余5万元，共计离婚时夫妻共同存款14万元未予分割。其他二审查明事实与一审查明事实相同。
本院认为：2010年3月24日刘某某交纳5000元“预收棚改房款”，其交纳时间虽早于李某、刘某某结婚登记时间，但其余房款均系双方婚后交付，且夫妻双方共同在贷款合同及抵押合同上签字办理公积金贷款。刘某某一审提交的银行存款明细，仅证明2010年10月18日其名下有96000元存款的事实，不能证明婚后交纳的购房款属刘某某婚前个人存款。对涉案房屋属其个人财产的主张，本院不予支持。一审法院根据李某申请，委托相关部门对房屋价值进行司法鉴定，符合法律规定。刘某某是否申请鉴定人员出庭或申请重新鉴定，是其对权利的处分，刘某某主张鉴定程序违法并剥夺其诉权，本院不予支持。双方虽于2014年2月21日离婚，但因房屋属夫妻共同财产，并未在离婚时进行分割，2015年9月18日评估公司作出的鉴定结论并未损害刘某某利益，其主张应以离婚日为鉴定房屋价值的基准日，对该主张不予支持。一审法院依据鉴定结论确定涉案房屋价值为218573元正确，本院予以确认。房屋增值部分不应包括房证款5592元，实际购房款中应包括4万元贷款的已支付利息部分，因夫妻双方共同办理公积金贷款，未交纳公积金贷款41252.40元的增值部分应计入夫妻共同财产进行分割。一审法院计算错误，本院予以纠正。房屋购买价款应为155888元【5000元（婚前交纳）＋36097元（婚后交纳）＋5592元（房证款）＋40000元（公积金贷款）＋2946.60元（已交纳公积金利息）＋41252.40元（未交纳公积金利息）＋25000元（福利）】。经评估，房屋现实价格为218573元，房屋增值141.71%【（218573-5592）/（155888-5592）】。未交纳公积金贷款41252.40元的增值部分为17206.38元（41252.40元×141.71%-41252.40元）。刘某某婚前交付的购房款5000元和福利性25000元及该款的增值部分属刘某某个人投入、收益，不应计入共同财产进行分割。
刘某某与李某对房屋共同部分及增值部分价格134811.07元应予分割。{1、房照款5592元；2、共同交纳款项及增值部分112012.69元【（36097元＋40000元＋2946.60元）×141.71%】；3、未交纳公积金贷款的增值部分17206.38元；合计为134811.07元。}一审法院未对夫妻双方离婚时，夫妻共同存款14万元（李某处9万元、刘某某处5万元）进行分割错误，本院予以纠正。刘某某分得房屋后，双方对房屋共同部分、增值部分价格134811.07元进行分割，以及李某应给付刘某某2万元存款，进行折抵后，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”的规定，酌定刘某某给付李某4万元。
综上，一审判决认定事实不清。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持安图县人民法院（2014）安民初字第579号民事判决第二项；
二、撤销安图县人民法院（2014）安民初字第579号民事判决第一项；
三、上诉人刘某某于本判决发生法律效力之日立即给付被上诉人李某40000元。
一审案件受理费2380元，评估鉴定费1888元，合计4268元，由上诉人刘某某负担2134元，由被上诉人李某负担2134元。二审案件受理费2380元，由上诉人刘某某负担1547元，被上诉人李某负担833元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王长敏
审 判 员 宋 丹
代理审判员 张 丽
二〇一六年五月十一日
书 记 员 陈 阳