重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0151民初2599号
原告：肖师位，男，1967年8月18日出生，汉族，户籍地重庆市江北区，现住重庆市铜梁区南城街道办事处。
委托诉讼代理人：陈德，重庆锦世律师事务所律师。
被告：贵州桓吉房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市青龙街道红湖村发电厂58栋1单元5层1号，统一社会信用代码915200000590530439。
法定代表人：兰兴友，该公司经理。
原告肖师位与被告贵州桓吉房地产开发有限公司（以下简称桓吉房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理，原告肖师位及其委托诉讼代理人陈德到庭参加了诉讼，被告桓吉房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
肖师位向本院提出提出诉讼请求：1、请求被告归还借款2148649元，从2014年11月1日起按年利率24%支付利息至付清时止；2、请求被告归还借款本金50万元，从2014年10月28日起按年利率24%支付利息至付清时止；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年，被告分多次向原告借款用于房地产开发。2016年被告归还本金和利息200万元，现仍欠2648649元本金未归还，其中2148649元本金和利息约定于2017年3月31日前付清，但至今未付。为此，诉至法院。
庭审中，肖师位将第二项诉讼请求变更为“要求被告偿还借款本金2648649元及利息（其中，以借款本金2148649元为基数，从2014年11月1日起至该款付清之日止，按年利率24%计算利息；以借款本金500000元为基数，从2015年10月28日起至该款付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息）。”
桓吉房地产公司未作答辩。
本案经审理认定事实如下：2013年5月4日，肖师位（甲方、出借人）与桓吉房地产公司（乙方、借款人）签订《借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款300万元；出借方式为银行转账；借款期限从2013年5月4日起至2014年5月3日（具体时间以打入银行时间为准）；借款用途为用于贵州清镇湖城枫景房产工程；乙方逾期未全部归还，从2014年5月4日起向甲方按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的4倍计算利息至付清为止。违约责任为任何一方违约就守约方支付违约金按借款金额的20%计算；特别约定：乙方逾期付款，甲方诉讼时，乙方自愿承担逾期4倍利息、违约金、实际抵押担保物权的诉讼费、保全费、律师费、误工费、差旅费等费用；备注：甲方于5月2日转入80万元，5月3日转入100万元，5月6日转入100万元，5月7日转入20万元）。同年5月7日，桓吉房地产公司出具收据一张，载明“兹收到肖师位交来借款〔银行转账:5.3(80),5.3(100),5.6(100),5.7(20)〕人民币叁佰万元整。”
2014年3月10日，肖师位（甲方、出借人）与桓吉房地产公司（乙方、借款人）签订《借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款50万元；出借方式为银行转账；借款期限从2014年3月10日起至2015年3月9日止，乙方每月在9日向甲方支付资金占用金一万五千元；借款用途为用于贵州清镇湖城枫景房产工程开发项目；乙方逾期未全部规定，从2015年3月10日起向甲方按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的4倍计算利息至付清为止。违约责任为任何一方违约就向守约方支付违约金按借款金额的20%计算；特别约定：乙方逾期付款，甲方诉讼时，乙方自愿承担逾期4倍利息、违约金、实际抵押担保物权的诉讼费、保全费、律师费、误工费、差旅费等费用。同年3月24日，桓吉房地产公司出具收据一张，主要载明：兹收到肖师位借款2014年3月10日汇入信合兰总户人民币五十万元。
2014年5月4日，肖师位（甲方、出借人）与桓吉房地产公司（乙方、借款人）签订《借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款300万元；出借方式为银行转账；该款已于2013年5月4日转入借款方指定账户，现为续借。续借款期限从2014年5月4日起至2015年5月3日止，月利率3%；借款用途为用于贵州清镇湖城枫景房产工程开发项目；乙方逾期未全部规定，从2015年5月4日起向甲方按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的4倍计算利息至付清为止。违约责任为任何一方违约就向守约方支付违约金按借款金额的20%计算；特别约定：乙方逾期付款，甲方诉讼时，乙方自愿承担逾期4倍利息、违约金、实际抵押担保物权的诉讼费、保全费、律师费、误工费、差旅费等费用。
2014年10月28日，肖师位（甲方、出借人）与桓吉房地产公司（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：乙方向甲方借款50万元；出借方式为银行转账；此款于2014年10月28日转入乙方指定账户，借款期限从2014年10月28日起至2015年10月27日止，月利率3%；借款用途为用于贵州清镇湖城枫景房产工程开发项目；乙方逾期未全部规定，从2015年10月28日起向甲方按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的4倍计算利息至付清为止。违约责任为任何一方违约就向守约方支付违约金按借款金额的20%计算；特别约定：乙方逾期付款，甲方诉讼时，乙方自愿承担逾期4倍利息、违约金、实际抵押担保物权的诉讼费、保全费、律师费、误工费、差旅费等费用。同年10月28日，桓吉房地产公司出具收据一张，主要载明：兹收到肖师位交来借款50万元。
另查明，2016年10月9日，肖师位将桓吉房地产公司诉至铜梁区法院，要求：1、桓吉房地产公司归还借款本金300万元，并从2015年5月4日起按年利率24%支付利息至付清时止；2、桓吉房地产公司归还借款本金50万元，并从2015年5月10日起按年利率24%支付利息至付清时止；3、本案诉讼费、保全费由桓吉房地产公司承担。桓吉房地产公司遂委托重庆翔荣律师事务所律师杨潇翔、曾航作为委托诉讼代理人，杨潇翔的代理权限为特别授权，曾航的代理权限为一般代理。该案经铜梁区法院主持调解，肖师位与桓吉房地产公司达成如下调解协议：贵州桓吉房地产开发有限公司于2016年11月1日归还肖师位借款本金1351351元、利息648649元。
2016年10月30日，杨潇翔作为桓吉房地产公司（乙方）代表人与肖师位（甲方）签订了《协议》，该协议主要约定：第一条：2016年10月9日，甲方起诉乙方（桓吉房地产公司）民间借贷纠纷一案，铜梁区人民法院予以立案受理；第二条：甲方起诉借款本金分别为300万元和50万元，其中300万元的本金的利息从2015年5月4日期，50万元本金的利息从2015年5月10日起，利息按年利率24%计付至付清时止；第三条：由于乙方需向银行贷款，双方一致同意由甲方将本协议第一条的案件诉讼标的予以变更，诉讼本金变更为1351351元，利息为648649元，合计200万元。利息648649元是以1351351元为本金基数，从2014年11月1日计息至2016年10月31日止，按年利率24%计算。乙方付上述本金和利息200万元后，仍欠甲方借款本金2148649元，从2014年11月1日起按年利率24%支付利息至付清时止，甲方同意乙方于2017年3月31日前归还借款本金2148649元以及相应利息。若乙方于2017年3月31日前未向甲方付清借款本金2148649元以及相应利息，甲方有权以本协议约定进行诉讼，逾期利息仍按年利率24%支付至付清时止；第七条：以前的借款合同与本协议不一致的，以本协议为准，甲方凭本协议起诉乙方；第八条：本协议由乙方特别授权代理人杨潇翔和甲方签字生效。
上述事实，有肖师位的陈述，举示的借款合同、收据、协议、民事调解书〔（2016）渝0151民初4712号〕等证据证实，且经当庭质证，本院足以认定。
本院认为，肖师位与桓吉房地产公司签订的四份《借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。肖师位按合同约定履行了出借款项的义务，有桓吉房地产公司出具的收据等证据在案为凭，本院足以认定。肖师位与桓吉房地产公司签订的《协议》虽未加盖桓吉房地产公司印章，也没桓吉房地产公司法定代表人的签字确认，但该《协议》签订于肖师位与桓吉房地产公司民间借贷纠纷一案的诉讼期间，杨潇翔作为桓吉房地产公司的特别授权代理人，有权承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解等，故，综合全案看，该《协议》应是肖师位和桓吉房地产公司真实意思表示，桓吉房地产公司应受该协议的约束，并按协议约定履行相应的义务。桓吉房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃陈述及抗辩的权利，本院采信肖师位主张的桓吉房地产公司未按协议及借款合同约定履行还款义务。故，对肖师位要求桓吉房地产公司偿还借款本金2648649元及利息的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告贵州桓吉房地产开发有限公司于本判决生效后五日内偿还原告肖师位借款本金2648649元及利息（其中，以借款本金2148649元为基数，从2014年11月1日起至该款付清之日止，按年利率24%计算利息；以借款本金500000元为基数，从2015年10月28日起至该款付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27989元，减半收取13994.5元，由被告贵州桓吉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 周俊吉
二〇一七年九月十一日
书 记 员 周小意