陕西省铜川市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕02民终75号
上诉人（原审被告）：铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组。住所地：铜川市耀州区小丘镇小丘村。
负责人：乔小平，该组组长。
被上诉人（原审原告）:张军锋，男，汉族，1979年3月4日生，铜川市耀州区人，住铜川市耀州区。
委托诉讼代理人：胡娟，陕西宋林科律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:铜川市耀州区小丘镇小丘村村民委员会。住所地：铜川市耀州区小丘镇小丘村。
法定代表人：马耀堂，该村民委员会主任。
上诉人铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组因与被上诉人张军锋、铜川市耀州区小丘镇小丘村村民委员会租赁合同纠纷一案，不服铜川市耀州区人民法院(2017)陕0204民初1874号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组的负责人乔小平、铜川市耀州区小丘镇小丘村村民委员会主任马耀堂、张军锋的委托诉讼代理人胡娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组上诉请求:撤销原判第二项，纠正一审判决主文中调整租赁费的错误认定；案件受理费由被上诉人负担。一审判决应遵循“不告不理原则”判决调整租赁费已完全超出被上诉人的一审诉讼请求。一审在被上诉人没有请求的情况下，却将上诉人与被上诉人的租赁费调整为10万元，判决明显超出被上诉人的诉讼请求。一审判决上诉人向被上诉人返还租赁费存在严重违法，是对当事人合同自由原则的非法干预。一审判决上诉人向被上诉人返还租赁费，对上诉人不公，严重损害了上诉人村民集体利益。
张军锋答辩称,一审法院认定事实清楚，证据充分、应予维持；《民诉法》第二条规定民事诉讼法的任务就是制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益。一审法院审查合同时，发现双方合同违反合同约定的最长租赁期限20年，而予以变更，该变更是法律赋予法院的职责行为，依法变更后超出20年的租赁费10万元，上诉人属于不当得利，应予返还。一审法院已经告知了被上诉人，是否放弃要求返还的权利，被上诉人明确表示如果法院不判决，将重新起诉维护权益。一审法院出于诉讼效率的原则，使双方利益得以维护，判决正确。
铜川市耀州区小丘镇小丘村村民委员会答辩称:同意上诉人小丘村第五村民小组的意见。
张军锋向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判决二被告履行合同义务，将位于耀州区小丘镇街道以北去白瓜三岔路边，坐南面北，东界渠边白瓜公路，西边宋建民，南边接到跌水以北的租赁物交付于原告。2、请求人民法院依法判决二被告赔偿因逾期交付租赁物致使原告无法使用造成的损失共计5万元。3、本案诉讼费由二被告承担。
一审法院认定事实：2017年1月13日，小丘村第五村民小组对外发出《招租公告》：“经小丘村五组村民会议，拟村委会、村五组果协场地地皮使用权进行公开转让，该场地面积1200平方，转让期限40年……”2017年1月20日，小丘村第五村民小组会议记录：“经五组村民代表和部分村民协商同意，……现决定将果业协会地皮转让给张军锋……”2017年3月7日，小丘村第五村民小组（甲方）与张军锋（乙方）签订《租赁合同》，约定：“一、租赁土地概况：甲方出租于乙方的土地位于铜川市耀州区小丘街道以北去白瓜三岔路边，坐南面北，东界渠边白瓜公路，西边宋建民，南边接到跌水以北。二、租赁期限：乙方租地期限为四十年，自本合同签订之日起。至2057年3月31日止。三租赁费总额为贰拾万元整……”另，张军锋已经将200000元租赁费转至小丘村第五村民小组组长乔小平名下。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告张军锋与被告小丘村第五村民小组双方签订的租赁合同中关于租赁期限的约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”因双方签订的租赁合同中关于租赁期限约定为40年，租赁费总额为20万，租赁期超过法律规定的20年，超过部分无效，对双方签订的租赁合同的期限依法调整为20年，相应的租赁费依法调整应为10万元，租赁合同的相对方小丘村第五村民小组依法应当返还原告张军锋租赁费10万元，因该租赁合同约定的其他部分符合法律规定，是双方真实的意思表示，双方当事人均应遵守。因租赁合同的双方是张军锋与小丘村第五村民小组，小丘村委会并非是租赁合同的相对方，张军锋向小丘村委会主张相关诉讼权利，并不符合相关法律规定，依法应驳回张军锋对小丘村委会的诉讼请求。对于张军锋向小丘村第五村民小组主张的第一项诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。对于原告的第二项诉讼请求判决被告赔偿因逾期交付租赁物致使原告无法使用造成的损失5万元，因原告张军锋并未提供相关证据证明，不予采信。综上所述，原告张军锋和被告小丘村第五村民小组双方签订的租赁合同关于租赁期为40年，租赁费20万元的约定，因租赁期的约定超过法律规定的20年，超过部分无效，对双方签订的租赁合同的期限依法调整为20年，相应的租赁费依法应调整为10万元，小丘村第五村民小组依法应当返还原告张军锋租赁费10万元；因和张军锋签订租赁合同的相对方是小丘村第五村民小组，小丘村委会并非租赁合同的相对方，依法驳回张军锋对小丘村委会的诉讼请求；原告张军锋主张被告小丘村第五村民小组履行租赁合同义务即交付租赁场地的诉讼请求符合法律规定，有事实和法律依据，予以支持；对原告张军锋要求被告赔偿损失的主张，因其并未提供相关证据证明，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组于判决生效后十日内将位于铜川市耀州区小丘镇街道以北去白瓜三岔路边，坐南面北，东界渠边白瓜公路，西边紧邻宋建民家，南边接到跌水以北（以南边现有围墙为界，并包含该围墙）的租赁场地交付原告张军锋租用。二、被告铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组于判决生效后十日内返还原告张军锋租赁费100000元。三、驳回原告张军锋对被告铜川市耀州区小丘镇小丘村村民委员会的诉讼请求。四、驳回原告张军锋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1050元，减半收取525元，由原告张军锋承担262.5元，铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组承担262.5元直接支付给原告张军锋。
二审中双方均未提供新证据，本院二审查明的事实与一审无异。
二审中另查明，一审法院在诉讼中已向被上诉人张军锋释明，双方的租赁期限超出法律规定，被上诉人张军锋明确表示不放弃该权利，若法院未同案处理，将另行诉讼要求返还不当得利。二审审理中被上诉人张军锋愿意适当增加20年租赁期限内的租赁费用，但上诉人铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组未能通过村民会议确定数额，调解未果。
本院认为，本案的争议焦点是，一审法院判决铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组返还超过法定20年租赁期限的租赁费用是否合法。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。虽然一审法院在诉讼中已向被上诉人张军锋释明该项规定，被上诉人张军锋明确表示要求对租赁费部分并案处理，否则将另案起诉要求返还超出法律规定的10万元不当得利，属于诉讼请求的变更，但是一审法院未要求张军峰就增加的诉讼请求交纳诉讼费用、未将该项变更后的诉讼请求写入判决书中，仅在判决主文中对该项请求进行了处理，属于裁判文书瑕疵，应予纠正。被上诉人应向一审法院补交增加诉讼请求的诉讼费用，由败诉方承担。对于超出20年合法租赁期间部分的租赁费用，上诉人铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组继续占有已无合法依据，应予返还。一审法院处理结果并无不当。
综上所述，上诉人铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉、维持原判。
一审案件受理费4300元，减半收取2150元，由张军锋负担1075元，铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组负担1075元。二审案件受理费2300元，由上诉人铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组负担。
本判决为终审判决。
审判长 贺晓华
审判员 刘坤琪
审判员 吴 娜
二〇一八年四月十日
书记员 张丽艳