四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川01民初88号
原告：张文暎，男，1963年7月2日出生，台湾地区居民，
委托诉讼代理人：王伟，四川元海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王超，四川元海律师事务所律师。
被告：赵建，男，1967年10月5日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
委托诉讼代理人：李桂云，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。
被告：代素丽，女，1966年5月1日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
委托诉讼代理人：赵建，男，1967年10月5日出生，汉族，住四川省成都市金牛区，系代素丽之夫。
被告：赵妍捷，女，1991年7月15日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
委托诉讼代理人：赵建，男，1967年10月5日出生，汉族，住四川省成都市金牛区，系赵妍捷之父。
原告张文暎因与被告赵建、代素丽、赵妍捷委托合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张文暎的委托代理人王伟、王超，被告赵建及其委托代理人李桂云，被告代素丽、赵妍捷的委托代理人赵建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文暎向本院提出诉讼请求：1.判决确认赵建与赵妍捷签订的房屋买卖合同无效；2.判令赵建、赵妍捷将位于成都市金牛区蜀汉路347号1栋4单元27楼4号的房屋返还给张文暎；3.如无法返还房屋，请求判令赵建赔偿张文暎损失1150000元；4.判令代素丽、赵妍捷对上述债务承担连带清偿责任。审理过程中，张文暎变更其诉讼请求，不再主张以上第1、2项请求，即要求确认房屋买卖合同无效、要求被告返还诉争房屋，只要求被告承担1150000元的赔偿责任。事实及理由如下：张文暎于2010年5月18日委托赵建出售张文暎名下位于四川省成都市金牛区蜀汉路347号1栋4单元27楼4号的房屋，赵建接受委托后，却于2010年8月20日与赵妍捷订立《房屋买卖合同》，将上述房屋以325000元的价格转让给赵妍捷并办理了产权过户手续，对此事，赵建并未告知张文暎，亦未将售房所得款交给张文暎，擅自挪用至今。2015年6月16日，赵建向张文暎表示，其已将该房屋转至赵妍捷名下，并抵押贷款五十万元挪作他用无法返还房屋，承诺自愿承担1150000元的赔偿责任。赵建至今未将房屋返还给张文暎，也未支付1150000元的赔偿款。赵妍捷与赵建存在恶意串通，应当承担连带责任。代素丽系赵建配偶，该笔债务为夫妻共同债务，应承担连带责任。
被告赵建、代素丽、赵妍捷答辩称，赵建有权出售张文暎的房屋并代收房款，故赵建与赵妍捷签订的房屋买卖合同有效，双方房屋出售的价格实际为825000元，而非张文暎主张的325000元。请求法院驳回张文暎诉讼请求。
根据双方提交的证据及各自陈述，本院认定如下事实：原告张文暎于2008年4月8日与成都市万诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的位于四川省成都市金牛区蜀汉路347号1栋4单元27层4号房屋。后张文暎取得该房的产权证，证号为成房权证监证字第××号。2010年5月18日，张文暎与赵建签订一份《委托书》，委托赵建为其代理人，代为出售本案诉争房屋，并代为办理如下事实：到房产管理部门查阅房屋档案、与买方签订买卖合同、收取房款、办理房屋产权过户及领证等手续、办理该房屋国土使用证转移登记手续、办理房屋维修资金转户事宜、房屋物业及水电气光纤过户手续等。2010年8月20日，赵建作为张文暎的代理人，与赵妍捷签订了房屋买卖合同，赵建将诉争房屋出售给赵妍捷，双方约定的成交价格为325000元，付款方式为一次性付款。根据房屋信息摘要，该房现登记在赵妍捷名下，目前已抵押给中信银行股份有限公司成都分行，并已办理抵押登记。
2015年8月31日，赵建向张文暎出具一份《债务声明书》，载明：1、赵建接受张文暎委托出售其所有的诉争房屋，赵建将该房出售后未将代收售房款交于原告，擅自挪用至今，为此赵建愿承担一切责任并赔偿一切损失；2、赵建已将诉争房屋移转至赵妍捷名下，并抵押贷款五十万元挪作他用，该抵押贷款利息由出租房屋所得租金支付，因张文暎要求赵建配合将房屋返还，赵建承诺若无法返还，愿承担1150000元作为出售房屋所得房款。
以上事实，有张文暎与房屋开发商签订的《房屋买卖合同》、“成房权证监证字第××号”房屋产权证复印件、张文暎为赵建出具的“委托书”、赵建与赵妍捷签订的存量房买卖合同、涉案房屋信息摘要在卷佐证。对张文暎提交的《债务声明书》，庭审中赵建对其中有赵建的签名及手印提出异议，并申请对签名及手印的真实性进行鉴定，本院遂委托鉴定机构进行鉴定。鉴定过程中，赵建主动撤回申请，不再要求鉴定，视为对其中签名及手印的认可，故本院对该份《债务声明书》予以采信。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第四百零六条规定：“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。原告张文暎委托被告赵建出售其所有的房屋，双方之间形成合法有效的委托合同关系。赵建应当按约定履行合同义务，其中最主要的义务即代为出售房屋并将房款交给张文暎。根据双方的陈述及《债务声明书》，赵建将该房出售后未将代收售房款交于张文暎，并擅自挪用，主观上存在重大过错，为此给张文暎造成的损失，赵建应当赔偿。赵建在《债务声明书》中自愿承担1150000元的赔偿金额，该意思表示真实合法，故本院对张文暎主张赵建按此金额进行赔偿的请求予以支持。
被告代素丽与赵建系夫妻关系，本案所涉债务发生于夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，代素丽未主张也未提交证据证明该债务确属赵建的个人债务，故应认定为夫妻共同债务，本院对张文暎主张代素丽与赵建承担连带赔偿责任的请求予以支持。
被告赵妍捷并非委托合同的相对方，本院对原告张文暎主张赵妍捷与赵建承担连带赔偿责任的请求不予支持。
关于赵建抗辩认为赵建与赵妍捷签订的房屋买卖合同有效，以及赵建出售张文暎房屋的实际成交价格为825000元，由于本案审理基础法律关系为委托合同，张文暎仅要求被告对违反委托合同的行为承担违约责任，该主张是否成立与赵建、赵妍捷所签房屋买卖合同的效力及成交价格无关，故本院对赵建的抗辩意见不予采纳。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告赵建于本判决生效之日起十日内支付原告张文暎1150000元赔偿款。
二、被告代素丽就上述第一项确定的款项向原告张文暎承担连带责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15150元，诉讼保全费5000元，由赵建、代素丽负担。
如不服本判决，张文暎可在判决书送达之日起三十日内，赵建、代素丽、赵妍捷可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 黄 金 迪
代理审判员 史洁人民陪审员张静
二〇一六年十二月二十日
、书记员唐可