安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1881民初937号
原告:安徽宁国农村商业银行股份有限公司,住所地宁国市青龙东路10号,统一社会信用代码91341800610631408H。
法定代表人：刘平,董事长。
刘平,董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：夏伦照，该公司员工。
被告：胡开荣，男，1961年10月05日出生，汉族，户籍地宁国市，住宁国市。
被告：赵小凤，女，1964年10月04日出生，汉族，住址同上。
原告安徽宁国农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告胡开荣、赵小凤金融借款合同纠纷一案,本院于2018年3月7日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人夏伦照到庭参加诉讼，被告胡开荣、赵小凤经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡开荣、赵小凤共同清偿原告借款本金2600000元和截止2018年3月6日的利息、罚息295995.526元，之后利息、罚息按照合同约定利率9.135%计算至还清时止；2、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2016年5月26日，胡开荣与原告签订借款合同，向原告借款2600000元���期限12个月，并约定借款利率、罚息利率等，被告以其自有的二处房产为该借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放贷款，胡开荣之妻赵小凤出具了共同还款承诺书。借款到期后，被告未能还款，故而诉讼。
胡开荣、赵小凤未作答辩、质证，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月2日，农商银行的分支机构银光支行与胡开荣、赵小凤（夫妻关系）共同签订了一份《最高额抵押合同》，约定：胡开荣、赵小凤以其自有的位于宁国市津河西路85号的05号仓储、1005、2005号门面房和07号仓储、1007、2007号门面房为银光支行于2015年6月2日至2020年6月1日期间向其发放的最高额为2600000��的贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费等，且分别办理了上述房产抵押登记手续，其中房地产他证宁字第××号房屋他项权证载明的债权数额为1250000元，房地产他证宁字第××号房屋他项权证载明的债权数额为1350000元。2016年5月26日，农商银行的分支机构银光支行与胡开荣签订了一份《个人借款合同》，约定：胡开荣向农商银行银光支行借款2600000元人民币用于个人经营，期限为12个月，借款年利率6.09％，逾期罚息利率为贷款利率上浮50％，按月结息……。同时由胡开荣妻子赵小凤向农商银行银光支行出具了一份共同还款责任承诺书，载明其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。合同签订后，农商银行银光支行依约发放贷款，但胡开荣、赵小凤仅依约付息至2016年9月20日止，到期后经农商银行银光支行书面催要亦未还本付息。截止2018年3月6日，尚欠借款本金为2600000元，利息、罚息合计为295995.526元。
本院认为，农商银行银光支行与胡开荣、赵小凤签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》以及赵小凤出具的共同还款责任承诺书均合法有效，且相关抵押物已经登记，各方当事人均应全面履行合同义务，现借款人胡开荣未能按期归还借款本息，显已构成违约，故对原告要求共同借款人胡开荣、赵小凤还本付息并实现抵押权的诉讼请求均予以支持。关于最高额抵押的债权限额，虽然上述《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息等，但载明的被担保债权金额仅为2600000元，且相关抵押物登记记载的债权限额累计亦为2600000元（1250000元+1350000元），故案涉最高额抵押的债权限额依法应当确定为登记记载的2600000元，超出部分本院对���商银行主张的优先受偿权不予支持。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视为其对诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告胡开荣、赵小凤于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告安徽宁国农村商业银行股份有限公司尚欠的借款本金2600000元以及借款利息、罚息合计295995.526元（计至2018年3月6日止），并自2018年3月7日起以本金2600000元为基数，按年利率9.135%（6.09％×1.5）支付利���、罚息至本判决确定给付之日止；
二、原告安徽宁国农村商业银行股份有限公司对上述第一项全部债权，在2600000元限额内就被告胡开荣、赵小凤共有的位于宁国市门面房（房地产他证宁字第××号）和07号仓储、1007、2007号门面房（房地产他证宁字第××号）的折价款或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽宁国农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29968元，由被告胡开荣、赵小凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 李智勇
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一八年五月十四日
书 记 员 程佳佳
附1：证据目录
1、营业执照、批复文件、身份证、结婚证；
2、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证书、共同还款责任承诺书、借款凭证；
3、贷款逾期通知书、拖欠本息清单。
附2：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借���时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的