福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0524民初4417号
原告：安溪县农村信用合作联社感德信用社，住所地福建省泉州市安溪县。
主要负责人：白文耀，任该社主任。
委托诉讼代理人：廖亚江，该信用社员工。代理权限为特别授权。
被告：苏树勋，男，1979年5月12日出生，汉族，户籍地址福建省永春县。
被告：潘丹萍，女，1982年4月15日出生，汉族，户籍地址福建省永春县。
原告安溪县农村信用合作联社感德信用社（以下简称感德信用社）与被告苏树勋、潘丹萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。感德信用社的委托诉讼代理人廖亚江到庭参加诉讼，苏树勋、潘丹萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
感德信用社向本院提出诉讼请求：1.判决苏树勋、潘丹萍立即归还借款本金50万元及自2016年3月21日起至还清之日止的利息、复息、罚息及本案的一切诉讼费用；2.依法对苏树勋、潘丹萍提供的抵押房产址在安溪县X号房进行处分并优先受偿，用于清偿所欠债务及一切费用。事实和理由：2015年1月15日，苏树勋与感德信用社签订《最高额抵押借款合同》，以其所有的安溪县X号房产作抵押，合同约定最高贷款本金50万元。苏树勋于2016年1月14日向感德信用社支取50万元，签订有借款借据，约定该笔贷款于2017年1月13日到期，月利率5.075%，苏树勋利息交至2016年3月20日止。因苏树勋未能按照合同约定按季交息，经多次催讨，至今未还，根据双方签订的《最高额抵押借款合同》第三条贷款人权利和义务和第八条违约责任的相关约定，感德信用社有权要求被告归还所欠利息、罚息、复息，并提前收回尚未到期的贷款。因苏树勋签订本合同系在苏树勋和潘丹萍婚姻存续期间，应认定为共同债务。为维护我社合法权益，特向贵院提起如上诉讼请求。
苏树勋、潘丹萍未作答辩。
在举证期限内，感德信用社向本院提供如下证据：
1.感德信用社的营业执照复印件、法定代表人身份证明书各一份，证明感德信用社的诉讼主体资格；
2.苏树勋、潘丹萍身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明苏树勋、潘丹萍的诉讼主体资格和苏树勋、潘丹萍系夫妻关系；
3.《最高额抵押借款合同》复印件一份，证明双方签订合同并对借款期限、金额、利率、权利义务等进行约定以及违约责任的相关规定；
4.房产证复印件、他项权证复印件各一份，证明苏树勋、潘丹萍提供房产抵押并登记的事实；
5.借款借据复印件一份，证明感德信用社依合同约定支付借款给苏树勋、潘丹萍的事实；
6.诉讼文书送达地址确认书复印件一份，证明苏树勋所填地址为常住地址。
本院认为，因苏树勋、潘丹萍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。感德信用社提供的证据上述6组证据，来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，其证据效力依法予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：
苏树勋、潘丹萍系夫妻关系。2015年1月15日，苏树勋、潘丹萍与感德信用社签订《最高额抵押借款合同》，约定借款于2018年1月14日到期，月利率5.075‰，按季交息,利随本清；合同约定“借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期改正；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款”；苏树勋、潘丹萍以其位于安溪县X号房产作抵押担保。苏树勋于2016年1月14日支取借款50万元，期限至2017年1月13日。苏树勋未能按合同约定按时支付借款本息，利息只支付至2016年3月20日止。感德信用社于2016年8月10日诉至本院。
综上所述，本院认为，苏树勋、潘丹萍与感德信用社签订的《最高额抵押借款合同》,系双方当事人的真实意思表示，因不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。感德信用社依约发放贷款给苏树勋，但苏树勋未能按合同约定按时支付本息，已构成违约，应按合同约定承担民事责任，感德信用社有权按合同约定提前收回尚未到期的贷款。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，因此潘丹萍作为苏树勋的妻子，对本案欠款本息负有共同偿还的义务。苏树勋、潘丹萍以其位于安溪县X号（安房权证凤城镇字第X、X号，土地证：安国用（2013）第X号）房产作抵押担保，并依法办理抵押登记，苏树勋、潘丹萍未能履行合同，偿还借款本金、支付利息，债权人可以以拍卖变卖担保物的价款优先受偿。感德信用社的诉讼请求合法，应予支持。苏树勋、潘丹萍经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、苏树勋、潘丹萍应于本判决生效之日起十日内返还安溪县农村信用合作联社感德信用社借款本金50万元及自2016年3月21日起按双方签订的《最高额抵押借款合同》约定计算至还清款项之日止的利息、复息、罚息；
二、苏树勋、潘丹萍若未按时还款，则拍卖或变卖苏树勋、潘丹萍所有的址在安溪县X号（房产证：安房权证凤城镇字第X、X号，土地证：安国用（2013）第X号）给安溪县农村信用合作联社感德信用社优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8800元，由苏树勋、潘丹萍负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李婉红
审 判 员 陈桂树
人民陪审员 林玉婷
二〇一六年九月二十日
书 记 员 林玉琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。