江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0322民初5463号
原告:江苏沛县农村商业银行股份有限公司,住所地沛县汤沐路中段11号。
法定代表人：董谋，董事长。
委托诉讼代理人：王斌，男，1967年8月15日出生，汉族，江苏沛县农村商业银行股份有限公司办事员，住沛县。
委托诉讼代理人：吕高斌，男，1980年10月24日出生，汉族，江苏沛县农村商业银行股份有限公司客户经理，住沛县。
被告：沛县大屯矿区福地煤炭销售有限公司，住所地沛县大屯煤电公司南京路东侧后八村。
法定代表人：刘夫东，经理。
被告：沛县长治物资贸易有限公司，住所地沛县东风路南侧、正阳路东侧。
法定代表人：刘夫东，经理。
被告：徐州双润房地产开发有限公司，住所地沛县胡寨镇长安街北侧。
法定代表人：刘福建，经理。
被告：江苏建烨能源有限公司，住所地沛县大屯矿区南京路西江南绿洲小区7号楼3单元302室。
法定代表人：刘福建，经理。
被告：刘夫东，男，1974年4月3日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：刘松真，女，1967年8月25日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：褚岩，男，1990年12月28日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：李效峰，男，1967年3月16日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：刘福建，男，1973年3月15日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：孙雪银，女，1970年6月20日出生，汉族，居民，住沛县。
以上十被告委托诉讼代理人：刘夫强，沛县金诺法律服务所法律工作者。
原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司（以下简称沛县农商行）与被告沛县大屯矿区福地煤炭销售有限公司（以下简称福地公司）、沛县长治物资贸易有限公司（以下简称长治公司）、徐州双润房地产开发有限公司（以下简称双润公司）、江苏建烨能源有限公司（以下简称建烨公司）、刘夫东、刘松真、褚岩、李效峰、刘福建、孙雪银金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沛县农商行的委托诉讼代理人王斌、吕高斌，被告福地公司、长治公司、双润公司、建烨公司、刘夫东、刘松真、褚岩、李效峰、刘福建、孙雪银委托诉讼代理人刘夫强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沛县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金53500000元，利息23420420.56元，本息合计76920420.56元（含当期利息17828152.34元和前期挂息5592268.22元，利息暂计算至2017年7月4日），之后的利息依约计算至借款清偿日止，按《三方协议》约定处置已备案房产优先受偿所欠借款本息，被告对清偿借款本息承担连带保证责任；2、诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年11月5日，被告福地公司经保证人长治公司、双润公司、建烨公司、刘夫东、刘松真、褚岩、李效峰、刘福建、孙雪银以合并换据为由与沛县农商行下辖营业部签订流动资金循环借款合同、保证合同、自然人保证合同，合同到期日均为2015年11月4日。被告于2014年11月11日向原告下辖营业部申请借款53500000元，年利率9.36%，按季结息，借款到期日为2015年11月4日。借款到期后，被告均未履行还款义务，担保人亦未履行担保义务，经原告多次催收未果。
福地公司、长治公司、双润公司、建烨公司、刘夫东、刘松真、褚岩、李效峰、刘福建、孙雪银辩称，1、被告福地公司对向原告借款及借款数额没有异议，由于该公司生意亏损，导致无能力偿还借款，但认为原告主张的利息损失计算标准过高，并且含有复息，法院应在法律允许范围内重新计算。2、长治公司、双润公司、建烨公司、刘夫东、刘松真、褚岩、李效峰、刘福建、孙雪银不应承担担保责任，原告与担保人之间的担保合同系格式条款，原告未将担保期限明确告知担保人，故关于担保期限的约定应对担保人没有约束力，担保人的担保期限应自2015年11月4日起计算六个月，故担保人担保期限已经超过，应予免责。
本院经审理认定事实如下：一、2014年11月5日，沛县农商行与被告福地公司签订编号为（沛）农商借字【2014】第110501号流动资金借款合同一份，约定：被告福地公司作为借款人向沛县农商行借款，第一条借款种类为短期流动资金、贷款；第二条借款用途为合并换据；第三条借款金额和期限本合同项下的借款金额为人民币5350万元，借款期限为自2014年11月5日起至2015年11月4日止。实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准。……第四条借款利率和利息本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按季结息，结息日为每季末月的20日（每月的20日/每季末月的20日），结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上浮56%。合同利率实行一期一调整，以年为一期。第一期的利率确定时间为借款合同生效日，由贷款人按借款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期借款利率，即年利率为9.36%，第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，由贷款人按借款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率，如遇调整当月不存在与借款合同生效日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。分期提款的，一期内无论分几次提款，都按借款合同生效日或对应日确定的当期利率执行，并在下一期借款合同生效日的对应日同时调整。……若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.2约定的贷款利率水平上加收20%。……第六条提款时间及方式为于2014年11月一次性提清借款。……第九条担保本合同属于担保人长治公司、建烨公司、双润公司与贷款人签订的编号为沛农商高保字（2014）第110501号保证合同项下的主合同；此外，由刘夫东、褚岩、孙雪银、李效峰、刘松真、刘福建提供自然人担保。……沛县农商行在合同贷款人处加盖印章，刘夫东在借款人法定代表人处加盖印章及签名，同时福地公司在借款人处加盖印章。
二、同日，沛县农商行作为债权人与作为债务人的被告福地公司及作为保证人的长治公司、建烨公司、双润公司签订合同编号为（沛）农商高保字【2014】第110501号保证合同一份，约定为确保福地公司与债权人签订的的编号为（沛）农商借字【2014】第110501号的流动资金循环借款合同的履行，保证人愿意提供保证担保。第一条被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币伍仟叁佰伍拾万元整……第二条保证担保的范围，本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）的实现债权的其他一切费用。第三条本合同的保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人连带责任。第四条保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后二年。第六条本合同的效力独立于主合同，主合同无效，保证合同仍然有效。保证人仍应履行义务并承担连带责任，承担责任的范围以本合同第二条保证合同担保的范围为准……沛县农商行在该合同债权人处加盖印章，被告长治公司、建烨公司、双润公司在合同保证人处盖章。
三、同日，沛县农商行作为乙方与作为甲方的被告刘夫东、褚岩、孙雪银、李效峰、刘松真、刘福建签订合同编号为（沛）农商自保字【2014】第110501号自然人保证合同一份，约定为确保乙方与福地公司签订的编号为（沛）农商借字【2014】第110501号流动资金借款合同的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。第一条甲方保证担保的贷款金额为5350万元，贷款期限为壹年，自乙方将借款划入《借款合同》规定账户之日起计算，即2014年11月5日至2015年11月4日。……第二条本合同保证方式为连带责任保证，……第三条保证担保的范围，贷款金额5350万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）等。第四条保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。第五条本合同的效力独立于被保证的借款合同。借款合同无效并不影响本合同的效力。且保证人承诺本次保证不因借款合同存在其他担保方式（包括但不仅限于抵押、质押、留置等担保方式）而要求乙方首先通过其他担保方式受偿，甲方无条件同意直接按第一顺序向乙方承担连带保证责任。第九条甲方未按前述款项承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务，除继续履行保证责任外，应向乙方支付被保证的借款合同项下贷款金额10%的违约金。……沛县农商行在该合同乙方处加盖印章，被告刘夫东、褚岩、孙雪银、李效峰、刘松真、刘福建在合同甲方处签字并捺印。
四、2014年11月5日，沛县农商行（甲方）、双润公司（乙方）、沛县胡寨镇人民政府（丙方）签订《三方协议》，约定：1、乙方同意以其公司在沛县胡寨镇开发的商城商住房一百套面积8142.988平方米为沛县大屯矿区福地煤炭销售有限公司在甲方办理的贷款5350万元【借款合同编号（沛）农商借字（2014）第110501号】进行备案担保。2、商住房清单由丙方签章确保真实性并办理备案登记。3、在借款合同期内乙方如出售备案内商住房，必须由丙方通知甲方，经甲方同意后由甲方出具售房同意书后方可出售。4、在借款未还清前乙方同意所售已备案房款全部用于归还沛县大屯矿区福地煤炭销售有限公司贷款本息。下方甲方处加盖“江苏沛县农村商业银行股份有限公司贷款合同专用章”印章，乙方处加盖“徐州双润房地产开发有限公司”印章及“刘福建”签名，丙方处加盖“沛县胡寨镇人民政府房屋所有权管理办公室房屋所有权专用章”印章。
五、2014年11月11日，原告向被告福地公司发放贷款5350万元，借款借据载明借款金额为5350万元，借款利率为年利率9.36%，借款日期2014年11月11日，到期日期2015年11月4日，被告福地公司在借据上加盖印章。
六、借款后，被告未按约定偿还借款本息。
本院认为：一、原告与各被告签订的流动资金借款合同、自然人保证合同、保证合同系双方当事人真实意思表示，且合同权利、义务内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。原告已经履行了发放5350万元贷款的义务，相应就取得了请求借款人归还5350万元借款本金及相应利息、罚息、复息的权利。借款后，被告福地公司未履行还款义务，截至2017年7月4日，尚欠原告借款本金5350万元，利息23420420.56元（含当期利息17828152.34元和前期挂息5592268.22元），被告福地公司辩称原告主张利息过高，经审查，原告主张利息不违反双方约定及法律规定。因此，对原告要求被告福地公司偿还原告借款本金5350万元及计算至2017年7月4日的利息共计76920420.56元的主张，本院予以支持，原告要求计算利息至借款清偿之日止，不违反法律规定，本院予以支持。
二、被告长治公司、双润公司、建烨公司、刘夫东、褚岩、孙雪银、李效峰、刘松真、刘福建为本案诉争借款提供连带责任保证，并约定了保证期间、保证范围，同时约定了担保方式。被告刘夫东、褚岩、孙雪银、李效峰、刘松真、刘福建辩称对合同中担保期限的约定不知情，应以主债务到期后六个月计算担保期间，本院认为，被告长治公司、双润公司、建烨公司、刘夫东、褚岩、孙雪银、李效峰、刘松真、刘福建对合同中其他条款均无异议，仅提出对担保期限约定不知，不符合常理，且各担保人作为完全民事行为能力人，具有基本的辨识能力，故对被告的辩解意见，本院不予支持。原告在保证期间内要求上述被告承担保证责任，不违反法律规定，本院予以支持。
三、被告双润公司与原告沛县农商行、沛县胡寨镇人民政府签订《三方协议》，约定以双润公司在胡寨镇开发的商城商住房一百套面积8142.988平方米为被告福地公司贷款进行担保。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条规定：抵押权自登记时设立，不动产抵押未办理抵押登记，抵押权未设立。三方协议上加盖双润公司印章及法定代表人签名，为双润公司真实意思表示，不违反法律规定，协议有效，双润公司应在房屋备案担保范围内对福地公司的债务承担连带清偿责任。该连带清偿责任与双润公司作为保证人承担的连带保证责任范围重合。因此，双润公司应对全部借款本息承担连带责任。但因担保房屋未办理抵押登记，原告沛县农商行不能对备案房屋享有优先受偿权。故对原告沛县农商行主张就备案房屋优先受偿福地公司所欠借款本息的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告沛县大屯矿区福地煤炭销售有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司借款本金5350万元及利息23420420.56元（含当期利息17828152.34元和前期挂息5592268.22元，暂计算至2017年7月4日）之后利息、罚息、复息按借款合同的约定计算至借款还清之日止）；
二、被告沛县长治物资贸易有限公司、徐州双润房地产开发有限公司、江苏建烨能源有限公司、刘夫东、刘松真、褚岩、李效峰、刘福建、孙雪银对上述债务承担连带责任，被告沛县长治物资贸易有限公司、徐州双润房地产开发有限公司、江苏建烨能源有限公司、刘夫东、刘松真、褚岩、李效峰、刘福建、孙雪银承担保证责任后，有权向债务人沛县大屯矿区福地煤炭销售有限公司追偿；
三、驳回原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费426402元，由被告沛县大屯矿区福地煤炭销售有限公司负担，被告沛县长治物资贸易有限公司、徐州双润房地产开发有限公司、江苏建烨能源有限公司、刘夫东、刘松真、褚岩、李效峰、刘福建、孙雪银承担连带责任（原告已预交，被告随案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 刘 伟
人民陪审员 辛振霖
人民陪审员 赵彩侠
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 刘 洁