四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)成民初字第02282号
原告：成都金控融资租赁有限公司，住所地：成都市高新区天府大道北段966号5号楼11层。
法定代表人：蒋刚。
委托诉讼代理人：李磊，男，汉族，1984年11月13日出生，住成都市青羊区，公司员工。
委托诉讼代理人：王路遥，男，汉族，1984年3月28日出生，住成都市青羊区，公司员工。
被告：成都温江府都医院有限公司，住所地：成都市温江区杨柳河西岸锦城1-3号商铺。
法定代表人：杨娅。
委托诉讼代理人：姚楠彬，四川蜀西律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艳梅，女，汉族，1986年2月16日出生，住四川省南江县，公司员工。
被告：杨映昌，男，汉族，1961年3月15日出生，住四川省。
被告：周志华，女，汉族，1963年4月13日出生，住成都市。
被告：周丹，女，汉族，1985年11月6日出生，住成都市温江区。
被告：杨彬，男，汉族，1981年8月20日出生，住成都市温江区。
被告：杨娅，女，汉族，1990年2月22日出生，住成都市温江区。
被告：林桥，男，汉族，1988年9月2日出生，住成都市温江区。
被告：杨应军，男，汉族，1963年3月28日出生，住成都市温江区。
原告成都金控融资租赁有限公司（以下简称金控融资公司）与被告成都温江府都医院有限公司（以下简称府都医院）、杨映昌、周志华、周丹、杨彬、杨娅、林桥、杨应军融资租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金控融资公司的委托诉讼代理人李磊，被告成都温江府都医院有限公司的委托诉讼代理人姚楠彬、张艳梅到庭参加诉讼，被告杨映昌、周志华、周丹、杨彬、杨娅、林桥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金控融资公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除“金控（2013）租买字第004号”融资租赁合同；二、请求判令府都医院按融资租赁合同约定向原告支付全部租金46894233元；违约金（以每一期欠付租金为基数，从每一期租金逾期之日起按每日0.5‰计算至清偿之日止，以及按合同租金总额2%计算的违约金1128579.37元）以上共计48022802.37元；三、请求判令周丹、杨彬、杨娅、林桥、杨应军对上诉诉讼请求项下的债务承担连带还款责任；四、请求判令原告对杨映昌、周志华为府都医院提供抵押担保的抵押物，即位于温江区产（房产证号：温房权证监证字第××号、温江权证监证字第××号、温房权证监证字第××号、温房权证监证字第××号）享有优先受偿权；五、本案诉讼费、律师费、保全费、拍卖费等均由各被告承担。本案审理中，原告向法庭书面表示放弃其第一项诉讼请求。事实及理由：2013年5月2日，原告与府都医院签订了“金控（2013）租字第022号”《融资租赁合同》、“金控（2013）租买字第004号”《三方购买协议》，2013年6月17日又签订了“金控（2013）租买字第004-1号”《补充协议》，约定原告向府都医院提供医疗设备租赁服务，租期3年。
2013年5月23日，原告与被告杨映昌、周志华签订了“金控（2013）租抵字第015号”《抵押担保合同》，约定被告杨映昌、周志华将其合法所有的房产为被告府都医院所欠原告债务提供抵押担保，2013年6月20日，办理了房产抵押登记。
2013年5月23日，原告与被告周丹、杨彬、杨娅、林桥、杨应军分别签订了金控（2013）租保字第036号、金控（2013）租保字第037号、金控（2013）租保字第038号《保证担保合同》，约定被告周丹、杨彬、杨娅、林桥、杨应军为被告府都医院所欠原告的债务提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，原告依约向府都医院支付购买租赁物价款48000000元后取得租赁物所有权，并出租给府都医院。从2014年12月19日起，被告府都医院欠付租金，各担保人亦未依约承担担保责任，故原告诉讼来院。
被告府都医院答辩称：一、对于原告第一项和第二项诉请，根据最高法关于审理融资租赁纠纷案件适用法律解释，要求解除合同和给付租金，原告只能选择一项；二、第二项诉请中融资租赁合同欠付的租金，双方已进行核对，以书面核对为准；三、关于违约金，原告代理人指出的适用合同条款，存在违约的重复计算，请求法院依法裁判。
被告杨映昌、周志华、周丹、杨彬、杨娅、林桥未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年5月23日，原告金控融资公司（出租人）和被告府都医院（承租人）签订了金控（2013）租字第022号《融资租赁合同》，原告金控融资公司（出租人）、四川鑫轲达医疗器械有限责任公司（出卖人）和被告府都医院（承租人）签订了“金控（2013）租买字第004号”《三方购买协议》，合同中约定：出租人同意向四川鑫轲达医疗器械有限责任公司购入价值58297015元的医疗器械并出租给承租人使用，府都医院要给付医疗器械首付款10297015元，租赁期限为3年，租金支付方法和时间为每三月支付一期租金，共12期（分别为2013年9月19日付980720元、2013年12月19日付1930060元、2014年3月19日付940212元、2014年6月19日付4801105.60元、2014年9月19日付882648元、2014年12月19日付10473054元、2015年3月19日付671580元、2015年6月19日付10286504元、2015年9月19日付490360元、2015年12月19日付12485030元、2016年3月19日付242515元、2016年6月19日付12245180元），共计56428968.60元。原告于2013年6月19日收取手续费3360000元，保证金4800000元。在租赁期限内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，租金作相应调整，调整起始日为中国人民银行基准利率调整生效之日。租赁合同期满，在府都医院付清租金等全部款项（包括可能产生的违约金、赔偿金等）后，租赁物以1000元残值转让价留购，残值转让价和最后一期租金同时支付。并约定了违约金：府都医院若延迟支付租金，每延迟一日，应按应付未付租金总额的0.5‰向金控融资公司支付违约金，府都医院如有该合同第九条第2项第10-18目所指情形之一，视为违约，应向原告支付本合同租金总额2%违约金。2013年6月17日，原告金控融资公司、出卖人四川鑫轲达医疗器械有限责任公司和被告府都医院又签订了金控（2013）租买字第004-1号《补充协议》，约定金控融资公司将购买医疗器械的48000000元直接支付给府都医院，由府都医院支付给四川鑫轲达医疗器械有限责任公司。
2013年5月23日，原告与被告杨映昌、周志华签订了金控（2013）租抵字第015号《抵押担保合同》，约定被告杨映昌、周志华将其所有的位于成都市温江区（房屋所有权证编号为温房权证监证字第××、03××73号）、附2号房产（房屋所有权证编号为温房权证监证字第××、03××18号）为被告府都医院所欠原告租金等债务提供抵押担保，并于2013年6月20日，办理了房产抵押登记，其他项权证号为：温房他证他权字第0109816-1和温房他证他权字第0109816-2。
2013年5月23日，原告与被告周丹、杨彬、杨娅、林桥、杨应军分别签订了金控（2013）租保字第036号、金控（2013）租保字第037号、金控（2013）租保字第038号，约定被告周丹、杨彬、杨娅、林桥、杨应军为被告府都医院所欠原告租金等债务提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，原告于2013年6月19日依约向府都医院支付购买租赁物价款48000000元，被告于当日向原告支付了手续费3360000元，保证金4800000元。被告将约定的租金支付至2014年9月19日，从2014年12月19日开始的应付租金未予支付，故原告诉讼来院，请求判如所请。在本案审理中，被告府都医院于2015年10月14日向原告支付租金10000元，于2015年10月23日向原告支付租金4000元，于2015年10月,26日向原告支付租金5000元，于2015年10月28日向原告支付租金5000元，府都医院至今仍下欠原告租金为46870223元。
上述事实，有以下证据予以证明：当事人身份证明、企业法人营业执照、组织机构代码、《融资租赁合同》、《三方购买协议》、《补充协议》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》三份、转账凭证及当事人的陈述等，上述证据经庭审质证，符合证据的真实性、合法性与关联性，本院予以采信。
本院认为，本案所涉《融资租赁合同》、《三方购买协议》、《补充协议》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》均是各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，均属合法有效，各方均应按照合同约定履行义务，违反合同约定的义务构成违约，应当按约承担违约责任。因被告府都医院未按期履行支付租金的义务，原告金控融资公司要求被告府都医院支付未付租金及违约金，于法有据，本院予以支持。原告起诉的租金46894223元，因被告府都医院在诉讼中支付了24000元，应认定为46870223元。《融资租赁合同》约定如被告府都医院未按约定时间支付租金，每延迟一日，应按应付未付租金总额的0.5‰向金控融资公司支付违约金，同时应向原告支付本合同租金总额2%违约金。双方关于两项违约金的约定均是双方真实意思表示，且两项违约相加的标准也未超过民间借贷的最高年利率24%，本院予以支持。
原告金控融资公司要求对被告杨映昌、周志华提供的抵押房产之变价款享有优先受偿权，被告杨映昌、周志华自愿以其位于成都市温江区（房屋所有权证编号为温房权证监证字第××、03××73号）、附2号房产（房屋所有权证编号为温房权证监证字第××、03××18号）为被告府都医院在本案所涉《融资租赁合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押房产的抵押权登记手续，抵押权依法设立，对原告金控融资公司的该项诉讼请求，本院予以支持。
原告金控融资公司要求被告周丹、杨彬、杨娅、林桥、杨应军对本案债务承担连带清偿责任，被告周丹、杨彬、杨娅、林桥、杨应军自愿为被告府都医院与原告金控融资公司在案涉《融资租赁合同》项下远洲公司的债务提供连带保证担保，依法应当对被告府都医院公司的本案债务承担连带清偿责任。
被告杨映昌、周志华、周丹、杨彬、杨娅、林桥、杨应军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、抗辩的权利，不利后果由其自行负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百四十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、被告成都温江府都医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都金控融资租赁有限公司租金46870223元并支付违约金（违约金的组成：1、以合同租金总额56428968.6元的2%计算的违约金1128579.37元；2、以每一期欠付租金为基数，从每一期租金逾期之日起按每日0.5‰计算至全款清偿之日止）；
二、如被告成都温江府都医院有限公司未按期履行上述付款义务，原告成都金控融资租赁有限公司有权就本案债权对被告杨映昌、周志华提供抵押的位于成都市温江区（房屋所有权证编号为温房权证监证字第××、03××73号）、附2号房产（房屋所有权证编号为温房权证监证字第××、03××18号）（其他项权证号为：温房他证他权字第0109816-1和温房他证他权字第0109816-2）折价或者拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权；其承担偿还责任后，有权向被告成都温江府都医院有限公司追偿；
三、如被告成都温江府都医院有限公司未按期履行上述付款义务，被告周丹、杨彬、杨娅、林桥、杨应军对成都温江府都医院有限公司的上述给付义务承担连带保证责任。被告周丹、杨彬、杨娅、林桥、杨应军在承担连带保证责任后，有权向成都温江府都医院有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费281914元，保全费5000元，共计286914元,由被告成都温江府都医院有限公司、杨映昌、周志华、周丹、杨彬、杨娅、林桥、杨应军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 王卫红
代理审判员 姚 兰
人民陪审员 胡 荣
二〇一六年八月二日
书 记 员 赵青海