福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽06民终883号
上诉人（原审被告）：东山县舒泰房地产有限公司，住所地福建省东山县西埔镇明华住宅小区1-2号楼。统一社会信用代码91350626782153828L。
法定代表人：林才武，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈剑东，福建劲节律师事务所执业律师。
被上诉人(原审原告)：王坤祥，男，1971年1月12日出生，汉族，住福建省东山县。
被上诉人(原审原告)涂志端，女，1978年5月26日出生，汉族，住福建省东山县。
上述二被上诉人的共同委托诉讼代理人：ＸＸ文，福建三和律师事务所执业律师。
上诉人东山县舒泰房地产有限公司（以下简称舒泰房地产公司）因与被上诉人王坤祥、涂志端商品房预售合同纠纷一案，不服福建省东山县人民法院（2017）闽0626民初1094号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人舒泰房地产公司委托诉讼代理人陈剑东、被上诉人王坤祥、涂志端的委托诉讼代理人ＸＸ文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
舒泰房地产公司上诉请求:撤销一审判决第一项,改判舒泰房地产公司支付王坤祥、涂志端逾期交房违约金91242.6元。事实和理由：舒泰房地产公司应承担逾期交房违约责任，但从本案所涉同地段同类房屋的市场租金标准，每月租金不超过1500元（建筑面积约130平方米，已完成装修且家居配套设施完备），由此说明本案双方合同约定按日万分之三标准计算违约金过高。请求二审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，将违约金调整按日万分之二标准计算。
王坤祥、涂志端辩称，一审判决事实清楚，证据充分，应驳回上诉，维持原判。舒泰房地产公司主张本案所涉同地段同类房屋的市场租金标准，每月租金不超过1500元，由此说明本案双方合同约定按日万分之三标准计算违约金过高，请求违约金按日万分之二标准计算缺乏事实和法律依据。房租的高低不能作为调整合同约定违约金的依据。补充买卖合同第7条买受人违约责任90内是日万分之五，超过90天是日万分之八计算违约金，比逾期交房低很多，付款与逾期交房应对等。
王坤祥、涂志端向一审法院起诉请求：判令舒泰房地产公司从2015年1月1日起至实际交房之日止，以购房款701904元为基数，按日万分之三向王坤祥、涂志端支付逾期交房违约金（其中自2015年1月1日至2017年4月24日为844天，违约金暂计为177722.09元）。
一审法院认定事实：王坤祥、涂志端于2013年10月22日与舒泰房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定王坤祥、涂志端购买由舒泰房地产公司开发的址在福建省东山县西埔镇西环路东侧26号明仕府邸1号楼1804号商品房，总价款701904元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的。此外，合同第八条还约定，如约定交付商品房的条件中消防验收、配套设施如果不影响买受人装修使用，视为已经达到约定交付条件。同时，合同附件六合同补充协议第三条约定遇到日降雨超过25毫米及台风等情形而引起的无法正常施工作为本合同约定的特殊原因之一。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，若逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。合同签订后，王坤祥、涂志端支付了全部购房款。2017年4月20日，舒泰房地产公司以邮寄的方式书面通知王坤祥、涂志端交房，但王坤祥、涂志端认为案涉商品房尚未符合交房条件，至今未办理交房手续。另查明，庭审过程中，王坤祥、涂志端与舒泰房地产公司均确认案涉商品房可据实延期交付的天数为201天、案涉商品房的楼盘建筑高度超过54米。
一审法院认为，王坤祥、涂志端与舒泰房地产公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方的真实意思表示，合同及补充协议中关于商品房交付时间、逾期交房违约责任及可据实延期交房的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉商品房的楼盘建筑高度超过54米，依法应当通过消防验收后才可交付使用，依照《中华人民共和国消防法》第十三条“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的规定，合同第八条中“消防验收如果不影响到买受人装修使用，视为已经达到约定交付条件”的约定违反法律强制性规定，属于无效条款。虽然舒泰房地产公司于2017年4月20日书面通知王坤祥、涂志端交房，但现舒泰房地产公司并未提供证据证明案涉商品房所在建筑经消防验收合格，对舒泰房地产公司认为案涉商品房所在建筑已符合交房条件的主张，不予采纳。因此，在该建筑未经消防验收合格，王坤祥、涂志端有权拒绝接收商品房。现王坤祥、涂志端已经支付了全部购房款，则舒泰房地产公司应按合同约定时间将商品房交付给王坤祥、涂志端使用，但截至2017年4月24日，舒泰房地产公司仍未将符合约定的商品房交付给王坤祥、涂志端使用。经核实，自合同约定的最后交付期限的第二天（即2015年1月1日）起至2017年4月24日共845天，按王坤祥、涂志端主张的逾期总天数844天计算，扣除双方确认可据实延期交付商品房的天数201天（截至2017年4月24日），舒泰房地产公司逾期交付商品房共643天。逾期交付商品房超过90天，舒泰房地产公司应当按合同第九条的约定承担相应的违约责任。现王坤祥、涂志端要求舒泰房地产公司以已付购房款701904元为基数按日万分之三支付逾期交房违约金，具有事实与法律依据，予以支持，即截至2017年4月24日舒泰房地产公司应向王坤祥、涂志端支付逾期交房违约金135397.28元（701904元×0.0003/天×643天）并应从2017年4月25日起至实际交付符合合同约定的商品房之日止继续按上述标准支付逾期交房违约金。舒泰房地产公司认为双方约定的逾期交房违约金计算标准过高，应调整为按日万分之二计算，缺乏事实依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国消防法》第十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决：一、东山县舒泰房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付王坤祥、涂志端逾期交房违约金135397.28元及自2017年4月25日起至实际交付符合合同约定的商品房之日止以701904元为基数按日万分之三计算的逾期交付商品房违约金；二、驳回王坤祥、涂志端的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3854元，减半收取计1927元，由王坤祥、涂志端负担459元，东山县舒泰房地产有限公司负担1468元。
二审中，当事人均没有提交新证据。本案双方当事人对一审查明的事实均无异议,本院予以确认。
本院认为，关于一审判决按日万分之三标准计算违约金是否过高的问题。王坤祥、涂志端与舒泰房地产公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方的真实意思表示，合同及补充协议中关于商品房交付时间、逾期交房违约责任及可据实延期交房的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照前述相关约定全面履行义务。舒泰房地产公司因逾期交房存在违约，应按合同约定承担相应的违约责任，其主张讼争房屋违约金计算标准应参考同地段同类房屋的市场租金标准，即违约金按日万分之二标准计算。本院认为，一审判决按日万分之三标准计算违约金是依据双方合同约定作出的，而舒泰房地产公司请求依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，主张讼争房屋违约金参考同地段同类房屋的市场租金标准按日万分之二标准计算违约金,缺乏事实和法律依据，不予支持。
综上所述，舒泰房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费904元，由东山县舒泰房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶小铭
审判员 陈春生
审判员 陈育生
二〇一八年四月二十五日
书记员 马晓斌