江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏08民终678号
上诉人（原审被告）：朱兆权。
委托诉讼代理人：朱延书。
被上诉人（原审原告）:淮安空港产业园发展有限公司。
法定代表人：丁铁男。
被上诉人（原审原告）:淮安经济技术开发区金港路办事处。
法定代表人：陈荣龙。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：肖玉宝。
上诉人朱兆权因与被上诉人淮安空港产业园发展有限公司、淮安经济技术开发区金港路办事处租赁合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院于2017年12月25日作出的（2017）苏0891民初4415号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月28日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
朱兆权提起上诉，请求：撤销原审判决，改判上诉人继续续租被上诉人商铺，由被上诉人承担本案上诉费用。主要理由：1、涉案商铺租金，上诉人已付至2016年5月1日，有被上诉人2015年4月20日出具的条据为证，一审法院未予采信。2、被上诉人的法定代表人不是一审法院认定的丁铁男，而是胥明义。2014年4月1日上诉人与被上诉人签订租赁合同的时候，被上诉人的法定代表人是胥明义。在上诉人与被上诉人产生纠纷时，上诉人打电话给胥明义，胥明义说从未授权过丁铁男代为处理此事，仍按照其过去对上诉人所承诺过的待消防设备弄好后续签商铺租赁合同。3、上诉人多次向被上诉人表达要去被上诉人处缴纳应缴的租金，被上诉人均称，待消防设备弄好后再缴纳商铺租金、续签租赁合同。所以，引发纠纷的过错在被上诉人。
两被上诉人答辩称：原审判决正确，依法应予维持。
原告淮安空港产业园发展有限公司、淮安经济技术开发区金港路办事处提起一审诉讼，请求：1、判令被告搬离空港花园安置小区A16-14号房屋，将房屋返还原告；2、被告支付房屋占用费（从2017年4月起至实际交还房屋之日止按照每月1022元计算）；3、被告支付拖欠的租金和物业费合计24528元并承担每日千分之五的滞纳金至实际给付之日。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令二被告搬离空港花园安置小区A16-14号房屋，将房屋返还原告金港办事处；2、被告支付房屋占用费（从2017年4月起至实际交还房屋之日止按照每月949元计算）；3、被告支付租金16133元（2015年11月1日至2017年3月31日）。
一审认定事实为：原告空港产业园系淮安经济技术开发区空港花园安置小区A16-14号房屋所有权人，原告空港产业园委托原告金港办事处对外租赁、管理空港花园安置小区。2014年4月1日，甲方金港办事处与乙方朱兆权签订租赁合同，第一条约定甲方租给乙方位于空港花园安置小区A16-14商铺，建筑面积73平方米。第二条约定租赁期限为三年，从2014年4月1日起至2017年3月31日止，装修免租期从2014年4月1日起至2014年4月30日止，租金起计日从2014年5月1日起至2017年3月31日止。合同即将到期，乙方决定不再续签时，应提前一个月书面通知对方应在租赁期届满之前一周内办理完退场手续，然后在租赁期届满时腾空租赁场地，并报请甲方验收确认后退场。合同解除时，乙方如不能将该商铺按时交给甲方，则该商铺的装修及物品，甲方有权按废弃物处理。第三条约定该商铺按建筑面积计算租金，从租赁起始日起，第一年内商铺月租金标准为每月13元/平方米，年租金=月租金标准×建筑面积×12个月=11388元，租期从第二年起即从4月1日起，月租金开始以上年租金的基础上增15%。承租方须在3月31日前一次性付清本年度50%的年租金，金额为5694元。第九条约定租赁期间，乙方拖欠甲方租金均视为违约，每逾期一天，按照拖欠金额的2%计算违约金，拖欠时间达一个月（含一个月者），甲方有权解除合同，乙方的全部合同权利视为自动放弃，乙方须付清所欠的款项，无条件把该商铺完整无损地交回甲方，甲方已收的各种款项不予退还。因各种原因而提前解除合同（不可抗力除外）或合同期满不再续约，乙方应如期退还所承租的商铺，并将存放在商铺内的一切财物搬离。如乙方逾期退还所租赁的商铺，每逾期一天，按照双倍租金收取违约金，超过五天，则视为乙方自动放弃对商铺内存物的所有权，甲方有权予以处理，乙方不得追索。落款处甲方金港办事处盖章、乙方朱兆权签字、见证单位空港产业园盖章。被告朱兆权已支付2014年4月1日至2015年9月30日的租金。
审理过程中，原告表示被告应向原告金港办事处返还涉案房屋并支付租金、房屋占用费。
一审法院认为：原告金港办事处受原告空港产业园委托，与被告朱兆权签订了租赁合同，系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应依照履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。涉案合同于2017年3月31日到期，双方并未达成续租合意，被告朱兆权应按照合同约定返还涉案房屋，现被告朱兆权继续占用涉案房屋，应当支付房屋占用费，原告主张按照合同约定949元/月的标准计算，予以确认。被告朱兆权已支付2014年4月1日至2015年9月30日的租金，其中2014年4月1日至2014年4月30日为装修免租期，原告主张2015年11月1日至2017年3月31日的租金16133元，符合合同约定，予以确认。被告朱兆权辩称已支付租金至2016年4月30日，只欠2016年5月1日至2017年3月31日的租金，但其在规定的举证期间内未能提供证据，原告亦不认可，故不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告朱兆权于本判决生效后五日内搬离淮安经济技术开发区空港花园安置小区A16-14号房屋，并将该房屋返还原告淮安经济技术开发区金港路办事处；二、被告朱兆权于本判决生效后五日内向原告淮安经济技术开发区金港路办事处支付房屋占用费（从2017年4月至实际交还房屋之日止按照949元/月计算）；三、被告朱兆权于本判决生效后五日内向原告淮安经济技术开发区金港路办事处支付租金16133元。本案案件受理费400元，减半收取200元，由被告朱兆权负担。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
经审理查明，原审认定事实无误，本院予以确认。
本院认为：当事人依法享有自愿订立合同的权利，一方不得将自己的意志强加给另一方。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人依照合同享有权利，并应履行合同约定的义务。
一、关于租金支付问题。依约及时足额支付租金，是承租人的主要合同义务之一。上诉人主张其2015年9月30日至2016年4月30日期间的租金已经支付，被上诉人对此未予认可，依法应由上诉人就此主张承担举证责任。因在一审、二审期间，上诉人均未能提交相应证据佐证其该主张，因而原审关于上诉人未支付该期间租金的认定正确，本院对此予以支持。
二、关于续签合同问题。合同自由是当事人的法定权利，上诉人称被上诉人金港路办事处对其承诺过待消防设施装好后续签涉案租赁合同，被上诉人此不予认可，上诉人对此主张又未能举证证明，故对其该主张，本院不予采纳。
三、关于续租租金支付问题。在合同约定期限内，上诉人占有使用了租赁物，但其并无证据证明已依约及时足额支付了租金，亦无证据证明存在应免除其租金的情形，因而上诉人对该期间的租金欠付存有过错。在合同约定期限届满后，上诉人积极地要求向被上诉人支付租金，而被上诉人因与上诉人未达成续租合意，对所谓的续租租金予以拒收并无不当。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法。上诉人的上诉理由均不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费400元，由上诉人朱兆权负担。
本判决为终审判决。
审判长 蒋同宝
审判员 张桂林
审判员 孙 艳
二〇一八年四月十六日
书记员 徐 丹