江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)崇民初字第01469号
原告白美玲。
原告沈美芬。
被告周玉珠。
被告张文军。
委托代理人冯淑萍（特别授权），北京大成（南通）律师事务所律师。
原告白美玲、沈美芬与被告周玉珠、张文军民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告白美玲、沈美芬与被告张文军的特别授权代理人冯淑萍到庭参加诉讼，被告周玉珠经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白美玲、沈美芬共同诉称：被告周玉珠因需要资金，通过被告张文军认识了两原告，并提出借款。2013年12月25日，被告周玉珠向两原告借款人民币150000元并出具了借条，承诺2014年3月24日还款。被告张文军为该借款提供了连带责任担保。借期届满后，被告均未还款，原告遂诉至法院请求依法判令：1、被告周玉珠偿还两原告借款本金人民币150000元；2、被告周玉珠按月利率2%支付两原告上述借款的借期内利息；3、被告周玉珠按银行同期同类贷款利率支付两原告上述借款的逾期利息（自2014年3月25日起计算至判决确定的被告给付之日止）；4、被告张文军对被告周玉珠上述债务承担连带保证责任；5、两原告有权就南通市东昇花园**幢602室（含阁楼02室、车库南11室）拍卖、变卖后的价款优先受偿；6、诉讼费由被告承担。
被告周玉珠未应诉答辩。
被告张文军辩称：对于承担连带责任保证的事实认可，但原告应先就抵押房屋实现债权，不足部分再由其承担清偿责任。
经审理查明：2013年12月25日，被告周玉珠向原告白美玲、沈美芬出具借条一张，载明“今借到白美玲和沈美芬人民币壹拾伍万元正，借款期限自2013年12月25日至2014年3月24日止”，被告张文军在担保人一栏签字确认，未书面约定保证范围和保证期间。当日，两原告还与被告周玉珠签订了《还款协议》，就以上借款事实补充约定如下：被告周玉珠以其自有的南通市崇川区东昇花园**幢602室（含阁楼02室、车库南11室）为以上借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息等。双方当事人未约定逾期利息。以上借款中，100000元由原告白美玲银行账户转账至被告周玉珠银行账户，50000元由原告沈美芬银行账户转账至被告周玉珠银行账户，被告周玉珠收到上述借款后向两原告一并出具了收条。2013年12月26日，房管部门为原、被告就上述担保办理了抵押登记，被担保债权的金额为人民币150000元。此外，同年12月6日，以上房屋还抵押登记在了案外人张秋赟的名下。
诉讼中，两原告称：经其催要，被告于2014年4月3日支付了借期内利息计人民币7500元，本金至今未还。被告张文军对原告该陈述无异议，并认可其承担的保证方式为连带责任保证。两原告还放弃了借期内其余利息的主张。
上述事实，有借条、《还款协议》、兴业银行客户回单、收条、房屋电子登记簿查询结果证明、农业银行明细对账单及当事人陈述等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据借条、《还款协议》，两原告与被告周玉珠之间金额为人民币150000元的借贷合意明确；根据兴业银行客户回单及收条，以上借款也如数进行了交付。因此，两原告与被告周玉珠之间的借款合同关系依法成立且生效。两原告称迄今未获偿借款本金，两被告对此未提出抗辩，故对两原告该陈述本院予以采信。双方明确约定了借期，现该期限已经届满，故被告周玉珠理应偿还两原告上述借款。
对于借期内利息，原告已放弃主张，此系其对自身权利的处分，本院照准。对于逾期利息，我国法律规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告未能按时还款，故原告有权主张逾期利息。双方未明确约定逾期利息，现原告按银行同期同类贷款利率主张逾期利息的请求于法不悖，本院依法予以支持。
关于被告张文军的法律责任，本院认为：张文军为被告周玉珠所负本案债务提供连带保证担保的意思表示明确。张文军称保证范围仅为借款本金，但原告称双方未曾明确约定保证范围。鉴于张文军未举证证明该主张，故本院认定双方未明确约定保证担保的范围，张文军依法应对本案全部债务包括借款本金、利息及诉讼费等承担连带清偿责任。双方也未曾明确约定保证期间，故保证期间应为主债务履行期限届满后六个月。原告于2014年9月19日起诉张文军要求其承担保证责任，未超过保证期间。因此，原告主张被告张文军对以上周玉珠所负债务承担连带保证责任的请求于法有据，本院依法予以支持。张文军承担保证责任后，有权向被告周玉珠追偿。
关于原告实现案涉抵押权的主张，本院认为：两原告与被告周玉珠就东昇花园**幢602室（含阁楼02室、车库南11室）为本案借款提供抵押担保的合意明确，且依法办理了抵押登记，故案涉抵押权依法设立。现被告周玉珠未按期履行还款义务，故两原告为获偿借款本金主张就以上抵押房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿的请求于法有据，优先受偿的金额根据登记情况为人民币150000元。鉴于上述房屋先行抵押登记在案外人张秋赟的名下，故以上房屋拍卖、变卖后的价款应当优先清偿张秋赟的登记债权。
案涉债权既有物的担保又有人的担保，关于债权实现顺序问题，原告认为对于两种担保可同时主张，无先后顺序；被告张文军认为应当先以物的担保来实现债权，不足部分才由其承担连带责任。本院认为，对于这个问题，我国法律有明确规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”具体到本案中，除非当事人就实现债权的顺序作出如同原告上述主张的明确约定，否则原告只能先就物的担保即案涉抵押房屋实现债权。而从案外人张琴、陈景泽的书面证言及被告周玉珠的书面陈述上看，关于先就抵押房屋实现债权还是先由保证人承担担保责任，当事人之间并未作出明确约定，并且被告周玉珠是以自己所有的房屋提供抵押担保，故两原告只能先就抵押房屋拍卖、变卖后的价款实现债权，不足部分再要求张文军承担保证责任，即本院采纳被告张文军的抗辩主张。
被告周玉珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周玉珠于本判决生效后十日内一次性偿还原告白美玲、沈美芬借款本金人民币150000元。
二、原告白美玲、沈美芬为实现以上债权有权就南通市崇川区东昇花园**幢602室（含阁楼02室、车库南11室）拍卖、变卖后的价款在人民币150000元内优先受偿。
三、被告周玉珠于本判决生效后十日内按银行同期同类贷款利率支付原告白美玲、沈美芬上述借款的逾期利息（自2014年3月25日起计算至判决确定的被告给付之日止）。
四、原告白美玲、沈美芬就上述房屋拍卖、变卖后的价款受偿后，两原告上述债权中未受偿的部分由被告张文军承担连带清偿责任。张文军承担清偿责任后有权依法向被告周玉珠追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3300元、公告费人民币690元，合计人民币3990元，由两被告共同负担（此款原告已预交，两被告在履行上述给付义务时一并与原告结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币3300元(江苏省南通市中级人民法院开户信息：户名：南通市财政局；账号：47×××82；开户行：中行西被闸支行)。
审 判 长 顾婷婷
代理审判员 顾 彬
人民陪审员 杨惠明
二〇一五年三月十二日
书 记 员 赵 云
附法律规定
最高人民法院关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护社会稳定的通知
（法[2011]336号）
六、依法保护合法的借贷利息。人民法院在审理民间借贷纠纷案件时，要依法保护合法的借贷利息，依法遏制高利贷化倾向。出借人依照合同约定请求支付借款利息的，人民法院应当依据合同法和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、第7条的规定处理。出借人将利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。当事人仅约定借期内利率，未约定逾期利率，出借人以借期内的利率主张逾期还款利息的，依法予以支持。当事人既未约定借期内利率，也未约定逾期利率的，出借人参照中国人民银行同期同类贷款基准利率，主张自逾期还款之日起的利息损失的，依法予以支持。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。