湖南省常德市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘07民终111号
上诉人(原审被告)：张宏军，男，1973年1月20日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。
委托诉讼代理人：熊小平，男，住湖南省常德市鼎城区。注：由鼎城区灌溪镇小平机械加工厂推荐。
被上诉人(原审原告)：周颖，女，1993年3月10日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。
委托诉讼代理人：李桂英(系周颖母亲)，住湖南省常德市鼎城区。
委托诉讼代理人：蒋湘益，湖南经卫律师事务所律师。
上诉人张宏军因与被上诉人周颖返还原物纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院(2017)湘0702民初3571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张宏军及其委托诉讼代理人熊小平，被上诉人周颖的委托诉讼代理人李桂英、蒋湘益到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张宏军上诉请求：依法撤销一审判决，改判常德市武陵区南坪岗乡中学(以下简称南坪中学)圆弧办公楼第6层的房屋使用权归其所有。事实和理由：2004年1月18日，南坪中学与顾庆平签订《关于南坪中学圆弧办公楼第三层租赁协议》，将该楼4、5、6层租赁给顾庆平，租期50年，顾庆平有转租权。2004年5月18日，顾庆平将上述办公楼的4、5、6层使用权一并转租给其，租赁期限50年，并签订了《关于南坪中学圆弧办公楼第4、5、6层租赁协议》，由于第6层顾庆平一直做为办公室使用，其便同意顾庆平使用多年后，以于2014年才收回第6层归其使用至今。
周颖辨称，涉案房屋使用权的来源是顾庆平承建该房屋后，工程款以三层楼的使用权作为抵偿。而这4、5、6层顾庆平又分别转租给了三个人，其中6层就转租给其使用。在其取得使用权后，于2012年至2014年将房屋租赁给他人使用，而张宏军是以撬锁的方式强行入住的，请求驳回上诉，维持原判。
周颖向一审法院起诉请求：1．判令其拥有南坪中学圆弧办公楼6楼房屋使用权；2．判令张宏军将占用南坪中学圆弧办公楼6楼房屋归还，并赔偿至归还之日止的门面占用费(截止2017年11月14日止共计金额6万元)。
一审法院认定事实：2004年1月18日，顾庆平与南坪中学签订《关于南坪中学圆弧办公楼第三层租赁协议》，南坪中学将该校圆弧办公楼4、5、6层租赁给顾庆平，租金19万元，一次性交清，租赁期50年，租赁时间从2004年1月18日起至2054年1月18日止，顾庆平在租赁期内有转租权。
2012年12月11日，顾庆平与周颖签订《关于南坪中学圆弧办公楼使用权转让合同》，顾庆平将南坪中学圆弧办公楼第6层(建筑面积约130㎡)和西边小屋(20㎡)的使用权转让给周颖，转让价格23.5万元。2013年元月15日，周颖母亲向顾庆平一次性支付该房屋转让款24万元，其中包含房屋内生活设施0.5万元。周颖交纳转让费后，顾庆平向周颖交付了该房屋。
2014年11月，张宏军以周颖居住的房屋系其顾庆平欠其债务，顾庆平将该房屋抵给自己为由，撬开门锁后换锁占有房屋。周颖向公安机关报警处理后纠纷没有得到最终解决。
一审法院认为，本案应为返还原物纠纷，返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还原物而形成的纠纷。顾庆平从南坪中学取得圆弧办公楼第6层的使用权后，将使用权转让给周颖，周颖取得房屋使用权的行为合法有效，应受法律保护。张宏军以系房屋所有权人为由撬锁换锁占有房屋，没有事实和法律依据，其行为侵犯了周颖的房屋使用权，故周颖要求确认房屋使用权，并还要求张宏军返还房屋的诉讼请求予以支持，张宏军的辩解证据不足，不予采纳。周颖要求张宏军赔偿房屋占用费损失的诉讼请求，虽然张宏军有占有房屋的行为，但周颖要求计算占用费的标准没有法律依据，故该项诉讼请求不予支持。判决：一、位于常德市武陵区南坪岗乡中学圆弧办公楼第6层的房屋使用权归周颖所有；二、张宏军将上述房屋在本判决生效后五日内返还给周颖；三、驳回周颖其他诉讼请求。案件受理费4750元，减半收取2375元，由周颖负担650元，张宏军负担1725元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据，本院认定如下：对张宏军提交的证据，《关于南坪中学圆弧办公楼第三层租赁协议》所载南坪中学将圆弧办公楼4、5、6层租赁给顾庆平的事实与一审中查明的事实一致，各方当事人对此亦无异议，本院予以采信；《关于南坪中学圆弧办公楼第四、五、六层租赁协议》复印件，与一审中张宏军提交的该复印件一致，但经当庭与原件进行核对，发现复印件虽与原件在内容、格式、排版以及签字上基本一致，但复印件的抬头为“关于南坪中学圆弧办公楼第四、五、六层租赁协议”，而原件的抬头为“关于南坪中学圆弧办公楼第三层租赁协议”，张宏军既不能做出合理的解释，也未能证明存在两份原件的情况，造成证据的真实性和合法性存疑，本院不予采信；张宏军与顾庆平的通话录音，因不能证明录音时已告知顾庆平或顾庆平知晓通话被录音，而不具有合法性，本院不予采信；证人罗某、李某、朱某某出具的证明，虽然证人李某、朱某某出庭接受法庭询问，但李某的证言与其出具的证明相互矛盾，罗某的证明不能直接证明张宏军欲证事实，朱墨某的证言与本案不具有关联性，本院对上述证据不予采信。对周颖提交的证据，湖南省常德市武陵区人民法院(2017)湘0702民初3574号民事判决书、(2018)湘0702执724号执行案件受理通知书，虽涉及的是南坪中学圆弧办公楼4楼使用权的归属问题，但该事实与周颖提交的《关于南坪中学圆弧办公楼第三层租赁协议》中，所载“四楼转让给黎俊”的事实能相互印证，证明该协议所载内容真实，即顾庆平将6楼转让给周颖的事实成立，与本案具有关联性，本院予以采信。
一审法院查明的事实与本院查明的事实一致，本院依法予以确认。
本院认为，占有物返还纠纷是指因占有物被他人非法侵占，占有人请求返还的纠纷。因本案系周颖所占有的房屋被张宏军强行侵夺，而请求由张宏军返还所引发的纠纷，并非物权人请求无权占有人返还原物。故本案案由应为占有物返还纠纷。一审判决确定案由不当，本院予以纠正。
依据审理查明的事实，顾庆平享有南坪中学圆弧办公楼4、5、6楼转租权，顾庆平与周颖通过签订《关于南坪中学圆弧办公楼使用权转让合同》，在双方之间形成了房屋租赁法律关系。顾庆平将南坪中学圆弧办公楼六楼租赁给周颖，并依合同约定交付了房屋，此后，周颖一直占有、使用诉争房屋，周颖对该房屋的占有系直接、有权占有。张宏军采取强行撬锁的方式侵占诉争房屋的行为，导致原占有人周颖丧失了对诉争房屋的占有。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款的规定，周颖有权请求返还原物，恢复占有。一审判决确认周颖享有诉争房屋使用权以及张宏军应当返还房屋的处理，并无不当，本院予以确认。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条第一款规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；……。张宏军上诉主张其先于周颖与顾庆平订立了租赁案涉房屋的合同，请求认定南坪中学圆弧办公楼第6层的房屋使用权归其所有，但其并不能提供充分的证据证明其与顾庆平存在有效的房屋租赁合同，且依据有效的租赁合同占有案涉房屋在先的事实，故本院对其上诉主张依法不予支持。
综上所述，张宏军的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律虽有瑕疵，但判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4750元，由张宏军负担。
本判决为终审判决。
审判长 钟科见
审判员 于 琇
审判员 朱晨辉
二〇一八年四月十六日
书记员 万 钰
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。