广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)清新法民二初字第149号
原告：中国银行股份有限公司清远清新支行。地址：清远市清新区。
负责人：成晓红，该行行长。
委托代理人：赖伟劲、赖晓静，均是广东中肯律师事务所律师。
被告：钱洁英，住清远市清新区。
被告：朱森明，住清远市清新区。
原告中国银行股份有限公司清远清新支行诉被告钱洁英、朱森明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远清新支行的委托代理人赖伟劲、赖晓静到庭参加了诉讼，被告钱洁英、朱森明经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远清新支行诉称：2012年10月10日，原告与被告钱洁英签订一份《个人二手住房贷款合同》，约定被告钱洁英向原告借款人民币720000元，借款期限为240个月，自实际放款日起算；利率采用贷款基准利率浮动计息；每月16日按等额本息还款法还款。被告以所购座落于清远市清城上廓沿北一路25号座聚龙苑大厦A幢21层C号的房屋作担保抵押，并办理了抵押登记手续。
原告依约发放贷款，但被告并未按时还款，至2015年2月2日，尚欠借款689519.96元，利息27206.32元未归还。
根据《个人二手住房贷款合同通用条款》的的相关约定，被告没有按月还款，已构成违约，原告有权宣布贷款合同项下所有欠款（含本金、利息、罚息）全部到期，并由被告赔偿因其违约造成的损失，所以被告应当清偿借款及罚息并承担原告因实现本案债权而支付的律师费40000元。两被告是夫妻关系，本案债务是夫妻共同债务，应共同偿还。现原告起诉请求：1、判令两被告共同清偿借款689519.96元及利息、罚息（计至2015年2月2日利息为利息27206.32元，自2015年2月3日起至还清款之日止按合同约定支付）；2、判令两被告承担原告为实现本案债权而支付的律师费40000元；3、原告对被告提供的抵押物（座落于清远市清城上廓沿北一路25号座聚龙苑大厦A幢21层C号的房屋）在上述第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。
原告对上述陈述在举证期限内提供的证据有：
1.《个人二手住房贷款合同》及《个人二手住房贷款合同通用条款》（附他项权证），证明（1）原告向被告一提供购房贷款720000元，分240期还款；（2）被告一按月等额本息还款，采用12个月为周期的浮动利率，按人民银行公布施行相应档次贷款基准利率计息；（3）被告未按期清偿当期欠款，应当支付利息和罚息；（4）被告以坐落于清远市清城上廓沿江一路25座聚龙苑大厦A幢21层C号房屋为本案债务提供抵押担保抵押物已办理抵押登记，原告享有优先受偿权；（5）原告因实现债权所支付的律师费等由被告赔偿；（6）其他合同内容；
2.借款借据，证明（1）2013年1月8日，原告依被告一授权将720000元付至李玲账户；（2）还款账号：674359378821；
3.户口薄、结婚证、证明，证明签订贷款合同时被告向原告提交，证明两被告是夫妻关系，对本案债务应共同清偿；
4.《债权余额清单》，证明截至2015年2月2日止，被告欠本金689519.96元，利息及罚息27206.32元，合计716726.28元；
5.诉讼委托合同，证明被告应赔偿原告为实现本案债权而支付的律师费40000元；
6.广东省经营服务性收费许可证、律师费发票，证明被告应赔偿原告为实现本案债权而支付的律师费40000元。
被告钱洁英、朱森明无答辩，亦无提供证据。
经审理查明，2012年10月10日，原告与被告钱洁英签订一份合同编号为JG4TAB20120639的《个人二手住房贷款合同》，约定被告钱洁英、朱森明向原告借款人民币720000元，借款期限为240个月，自实际放款日起算；利率执行贷款基准利率且按国家政策调整浮动；还款方式按等额本息还款法还款，借款人未按期归还贷款本息，则视为违约；借款人未按约定期限还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定执行利率基础上上浮50%计收利息；合同还约定违约责任：出现违约时，原告有权宣布本合同或其他合同项下的贷款本息立即到期，有权终止或解除合同、要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，对抵押房屋行使抵押权等等。被告以所购座落于清远市清城上廓沿北一路25号座聚龙苑大厦A幢21层C号的房屋（房地产权证证号分别为：粤房地权证清字第01000941**号）作担保抵押，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证清字第0100046048号。
2013年1月8日，原告依约发放贷款给被告钱洁英，被告钱洁英签下《借款借据》交原告收执，注明借款月利率为5.458333‰。
被告钱洁英借款后，未能按期归还借款，至2015年2月2日，尚欠借款689519.96元，利息27206.32元未归还。为此，经催收未果，原告向本院提起了诉讼。
另查明，被告钱洁英与朱森明于1990年8月14日办理了结婚登记手续，是夫妻关系。
2007年12月14日，中国银行清远分行以清中银[2007]34号文通知,取消了中国银行股份有限公司清远清新支行的印章。
2015年2月11日,原告为本案诉讼与广东明典律师事务所签订《诉讼委托代理合同》，之后支付律师费40000元。
在诉讼中，根据原告原告中国银行股份有限公司清远清新支行的申请，本院作出（2015）清新法民二初字第149号《民事裁定书》，查封了被告钱洁英所有的座落于清远市清城上廓沿北一路25号座聚龙苑大厦A幢21层C号的房屋（房地产权证证号分别为：粤房地权证清字第01000941**号）及被告朱森明名下的号牌为粤RFY0**的小型汽车。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司清远清新支行与被告钱洁英签订的《个人二手住房贷款合同》，是在自愿平等基础上签订，为各方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的规定，应认定合同合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。对原告提供的证据，本院均确认其具有真实性、合法性、关联性，具有证明效力。被告钱洁英、借款后并未按合同约定还款，属违约行为，应承担违约责任。被告钱洁英至2015年2月2日，尚欠借款689519.96元，利息27206.32元尚未归还的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。为此，原告请求被告钱洁英偿还欠原告尚欠借款及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告钱洁英的贷款行为发生在被告钱洁英与被告朱森明婚姻关系存续期间，因此应该认定被告钱洁英所欠原告上述借款属其夫妻共同债务，应由其夫妻在共同财产内偿还。被告钱洁英以其所购房产作抵押，并办理了抵押物登记，故其抵押担保合法有效。在被告钱洁英不履行债务时，原告有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。至于原告要求被告钱洁英、朱森明支付律师费40000元的问题，因为原、被告双方约定“有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失”，原告委托律师代理诉讼支付律师费40000元有发票为依据，其收费符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，所以原告为本案诉讼向代理律师支付的40000元律师费应由被告钱洁英、朱森明承担，原告的该项诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告钱洁英、朱森明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，并承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告钱洁英应在本判决生效之日起十日内偿还借款689519.96元及利息（利息计至2015年2月2日为利息27206.32元，自2015年2月3日起至还清款日止，按照中国人民银行有关逾期贷款的利率计算）给原告中国银行股份有限公司清远清新支行；
二、被告朱森明应在其与被告钱洁英的夫妻共同财产内对被告钱洁英的上述借款及利息承担连带清偿责任；
三、被告钱洁英、朱森明应在本判决生效之日起十日内赔偿律师费损失40000元给原告中国银行股份有限公司清远清新支行；
四、原告中国银行股份有限公司清远清新支行对被告钱洁英座落于清远市清城上廓沿北一路25号座聚龙苑大厦A幢21层C号的房屋（房地产权证证号分别为：粤房地权证清字第01000941**号）在被告钱洁英所欠原告中国银行股份有限公司清远清新支行上述借款本金、利息及本案原告已支付的律师费范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
本案受理费11367元，财产保全费4304合共15671元，由被告钱洁英、朱森明负担。此款原告中国银行股份有限公司清远市清新支行已预交，本院不作退回，由被告钱洁英、朱森明在履行上述判决时迳行付给原告中国银行股份有限公司清远市清新支行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 潘玉琪
审判员 邝正兵
审判员 陈桂清
二〇一五年六月二日
书记员 胡 翔
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。