江苏省常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0404民初756号
原告：江苏龙腾典当有限公司，统一社会信用代码913204005985976726。住所地常州市钟楼区怀德中路***号。
法定代表人：阮震杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：葛振伟，江苏聚博律师事务所律师。
被告：江苏衡熹房产开发有限公司，统一社会信用代码9132040577247146XM，住所地常州市武进区丁堰街道6号安居楼106-2。
法定代表人：姜建平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：闻长震，男，该公司员工。
被告：冯利明，男，1971年7月22日出生，汉族，住常州市钟楼区。
被告：常州市春之江大酒店有限公司，统一社会信用代码913204117635952682，住所地常州市新北区春江镇临江花苑318号。
法定代表人：杨斐，该公司总经理。
被告：姜建平，男，1963年1月21日出生，汉族，住常州市钟楼区。
原告常州龙腾典当有限公司诉被告江苏衡熹房产开发有限公司（以下简称衡熹公司）、冯利明、常州市春之江大酒店有限公司（以下简称春之江公司）、姜建平典当纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人葛振伟及被告衡熹公司委托诉讼代理人闻长震、被告姜建平均到庭参加了诉讼。被告冯利明、春之江公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告衡熹公司立即归还典当借款本金1000万元及至借款还清之日止按年利率24%计算的利息、综合服务费、违约金；2、请求判令被告衡熹公司支付原告律师代理费21万元；3、请求判令被告衡熹公司未按时偿还上述款项时，原告有权就被告提供的抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、请求判令被告冯利明、春之江公司、姜建平对上述第一、二项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用和保全费用由上述被告承担。
事实和理由：2015年3月9日，被告衡熹公司向原告提出以位于常州市丁堰官墩的土地使用权[常国用（2013）第31555号]作为抵押物向原告典当借款1000万元。为此，原告与被告衡熹公司签订了最高额土地抵押典当合同一份，约定：在上述土地使用权抵押的前提下，在2015年3月9日至2015年9月8日期间，原告可向被告衡熹公司提供的最高借款金额为1000万元；在上述期限内且不超过最高借款金额，被告衡熹公司可以申请一张或多张当票，具体金额、利率、综合费率以当票（含续当凭证）记载为准；抵押物抵押担保的范围包括主合同（或当票）项下全部当金、利息、综合费用、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他原告实际发生的费用。后原告与被告衡熹公司就上述土地使用权办理了抵押登记手续。2015年3月9日，原告与被告春之江公司、冯利明、姜建平签订了一份保证合同，约定由被告春之江公司、冯利明、姜建平为被告衡熹公司按期偿还当金本息及相关费用提供连带保证担保。合同签订后，原告于2015年3月11日向被告衡熹公司发放当金700万元，典当期限为2015年3月11日至2015年6月8日。原告于2015年5月28日向被告衡熹公司发放当金300万元，典当期限为2015年5月28日至2015年6月26日。2017年7月6日，原告与被告衡熹房产、春之江公司、冯利明、姜建平签订债权债务确认书确认：700万元借款截止到2016年12月29日被告衡熹公司结欠原告当金本金700万元、借款利息和综合费用付清，2016年12月30日之后的借款利息和综合费用尚未支付；300万元借款截止到2017年1月16日被告衡熹公司结欠原告当金本金300万元，利息和综合费用付清，2017年1月17日之后的借款利息和综合费用尚未支付。经催要，被告仅支付部分综合费用和利息。现原告诉至法院，要求判如所请。
被告衡熹公司、姜建平辩称，1、原告发放的单笔当金数额超过500万元，不符合合同约定；2、被告衡熹公司在收到原告支付的当金的同时，向原告支付了相应的综合费用和利息，该部分已支付的费用应从借款本金中扣除。
被告冯利明、春之江公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：
2015年3月9日，原告与被告衡熹公司签订了一份《最高额土地抵押典当合同》，合同约定：由被告衡熹公司提供其名下的位于常州市丁堰官墩的土地使用权[常国用（2013）第31555号]作为抵押物，为被告衡熹公司向原告的借款提供抵押担保；在上述土地使用权抵押的前提下，在2015年3月9日至2015年9月8日期间，原告可向被告衡熹公司提供的最高借款金额为1000万元；在上述期限内且不超过最高借款金额，被告衡熹公司可以申请一张或多张当票（单笔当金数额不得超过500万元），具体金额、利率、综合费率以当票（含续当凭证）记载为准，但当期、续当当期累计最多为6个月；被告衡熹公司应当按照当票（或续当凭证）约定的届至时间归还当金、支付综合费用和利息；借款本金不能按期归还又不能取得续当手续的，即为借款本金逾期，被告衡熹公司应每日每百万元支付1000元违约金（或每日按借款本金的0.1%支付违约金）；在抵押借款期内，在约定的利息支付日未支付利息的，视为利息逾期，被告衡熹公司应按应付利息金额的5%支付违约金，并补足应付利息；在典当期限或续当期限内或届满后，被告衡熹公司继续向原告支付综合费用、利息的行为，即为双方同意继续续当的意思表示，但拖欠的综合费用、利息清偿前，被告衡熹公司通过转账、现金等方式所支付的货币应首先用于清偿拖欠的综合费用、利息；被告衡熹公司提供的抵押物担保的主债权为当金1000万元，抵押担保的范围包括主合同（或当票）项下全部当金、利息、综合费用、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他原告实际发生的费用。上述合同签订后，原告与被告衡熹公司就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续。
同日，原告与被告春之江公司、冯利明、姜建平签订了一份《保证合同》，约定：由被告春之江公司、冯利明、姜建平为原告与被告衡熹公司签订的上述《最高额土地抵押典当合同》提供连带保证担保，担保的主债权为原告向被告衡熹公司发放的1000万元典当借款；担保的范围包括主合同（或当票）项下全部当金、利息、综合费用、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他原告实际发生的费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；主合同同时由债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序，原告有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，原告放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍应按本合同约定承担保证责任。
2015年3月11日，原告与被告衡熹公司签订NO:3201457259当票一张，当票记载：当物为房地产，典当金额为700万元，月综合费率2%，借款月利率0，综合费用420000元，实付金额700万元，典当期限自2015年3月11日至2015年6月8日。同日，原告通过银行汇款转账方式向被告衡熹公司交付当金700万元。后被告衡熹公司向原告支付综合费用42万元。上述典当期限届满后，双方未办理书面续当手续。截止2016年12月29日，被告衡熹公司累计向原告支付综合费用308万元。
2015年5月28日，原告与被告衡熹公司签订NO:3201457260当票一张，当票记载：当物为房地产，典当金额为300万元，月综合费率2.7%，借款月利率0.3%，综合费用81000元，实付金额300万元，典当期限自2015年5月28日至2015年6月26日。同日，原告通过银行汇款转账方式向被告衡熹公司交付当金300万元。被告衡熹公司于次日向原告支付综合费用及利息共计9万元。上述典当期限届满后，双方未办理书面续当手续。截止2017年2月12日，被告衡熹公司累计向原告支付综合费用及利息188万元。
2017年7月6日，原告与被告衡熹公司、春之江公司、冯利明、姜建平签订了一份《债权债务确认书》，载明：1.被告衡熹公司于2015年3月11日向原告借取当金人民币700万元，被告衡熹公司确认已经收到原告发放的当金，至今未赎当金额为700万元，月息为2%；2.经原告与被告衡熹公司确认，衡熹公司已付清的借款利息和综合费用截止到2016年12月29日，之后的利息和综合费用尚未支付；3.经原告与被告衡熹公司确认，截止2017年6月30日，原告对衡熹公司享有债权（其中当金本金为700万元、利息和综合费用为854000元），被告衡熹公司、春之江公司、冯利明、姜建平承诺按月付息并最迟在2017年12月31日之前，清偿上述全部本息；4.被告春之江公司、冯利明、姜建平对衡熹公司按期支付上述当金、利息和综合费用承担担保责任，担保期限自本确认书签署之日起两年，担保范围以最高额房地产抵押典当合同及保证合同约定为准。
同日，原告与被告衡熹公司、春之江公司、冯利明、姜建平又签订了一份《债权债务确认书》，载明：1.被告衡熹公司于2015年5月28日向原告借取当金人民币300万元，被告衡熹公司确认已经收到原告发放的当金，至今未赎当金额为300万元，月息为3%；2.经原告与被告衡熹公司确认，衡熹公司已付清的借款利息和综合费用截止到2017年1月16日，之后的利息和综合费用尚未支付；3.经原告与被告衡熹公司确认，截止2017年6月30日，原告对衡熹公司享有债权（其中当金本金为300万元、利息和综合费用为495000元），被告衡熹公司、春之江公司、冯利明、姜建平承诺按月付息并最迟在2017年12月31日之前，清偿上述全部本息；4.被告春之江公司、冯利明、姜建平对衡熹公司按期支付上述当金、利息和综合费用承担担保责任，担保期限自本确认书签署之日起两年，担保范围以最高额房地产抵押典当合同及保证合同约定为准。因被告未能按约偿还借款本息，原告遂诉至法院，要求判如所请。
另查明，原告因本案支出律师代理费210000元。
本院认为，原告与被告衡熹公司签订的《最高额土地抵押典当合同》及与被告春之江公司、冯利明、姜建平签订的《保证合同》均真实有效，亦不违反法律法规的禁止性规定，各方均应恪守。原告与被告衡熹公司在合同中约定了6个月的最高借款金额不超过1000万元的概括借款期限，并于2015年3月11日向被告衡熹公司出具金额为700万元的当票一张，且于当日交付当金700万元。原告发放的该笔当金虽然超过了合同约定的单笔当金的上限，但并未给被告造成实际损失，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。根据当票记载，当期自2015年3月11日至2015年6月8日；同时根据合同约定，典当期限届满后，衡熹公司继续向原告支付综合费用、利息的行为即为双方同意继续续当的意思表示，故该当票当期应至2016年12月29日届满；根据双方在当票中约定的综合费率和利率，当票金额为700万元的综合费用截止2016年12月29日应为3075333.33元。截止2016年12月29日，被告衡熹公司就该笔当金向原告支付了308万元综合费用，扣除应支付的综合费用3075333.33元后，剩余部分4666.67元应抵扣借款本金。关于被告衡熹公司、姜建平提出的应将其所付42万元综合费用从700万元当金本金中扣除的抗辩意见，因原告在发放700万元当金时收取综合费用42万元的行为并不违反《典当管理办法》的规定，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。典当期限届满之后，被告未能及时归还当金，故原告有权要求被告承担典当期限届满之后剩余借款本金6995333.33元按年利率24%计算的逾期还款违约金。
另原告于2015年5月28日向被告衡熹公司出具金额为300万元的当票一张，且于当日交付当金300万元；根据当票记载，当期自2015年5月28日至2015年6月26日；因被告衡熹公司在典当期限届满后仍继续向原告支付了相应的综合费用及利息,根据合同约定，应视为双方同意继续续当，故当期应至2017年2月12日届满。关于被告衡熹公司、姜建平提出的应将其所付9万元综合费用及利息从300万元当金本金中扣除的抗辩意见，因其中的81000元属于综合费用，被告要求从当金本金中扣除于法无据，本院不予支持；但其中的9000元属于利息，原告在发放当金的次日即要求被告支付当金利息，该行为等同于预扣利息，违反了《典当管理办法》的规定，应予纠正。故被告提出的要求从当金300万元中扣除利息9000元后再计算综合费用及利息的抗辩意见，本院予以采纳，即原告于2015年5月28日发放给被告衡熹公司的当金本金应认定为2991000元。根据双方在当票中约定的综合费率和利率，该笔当金的综合费用及利息截止2017年2月12日应为1872366元。截止2017年2月12日，被告衡熹公司就该笔当金向原告支付了188万元综合费用及利息，扣除应支付的综合费用及利息1872366元后，剩余部分7634元应抵扣借款本金。典当期限届满之后，被告未能及时归还当金，故原告有权要求被告承担典当期限届满之后剩余借款本金2983366元按年利率24%计算的逾期还款违约金。
关于原告主张的本案为实现债权而支出的律师代理费210000元，符合律师收费标准，按合同约定也应由被告负担。
因被告衡熹公司就其名下的土地使用权已办理抵押登记手续，以其坐落在丁堰官墩的土地使用权为抵押，担保其债务的履行，则其到期不履行上述债务时，原告有权就抵押财产进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告衡熹公司虽以自身所有的土地使用权为其向原告的借款提供了抵押担保，但被告春之江公司、冯利明、姜建平与原告约定，当债务人未能偿还债务时，原告有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，故原告要求被告春之江公司、冯利明、姜建平对被告衡熹公司的上述债务承担连带保证责任符合双方约定，本院予以支持。被告春之江公司、冯利明、姜建平承担担保责任后，有权向被告衡熹公司追偿。被告冯利明、春之江公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对自身抗辩权利的放弃，由此引起的法律后果，由其自身承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏衡熹房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏龙腾典当有限公司借款本金6995333.33元及自2016年12月30日起至借款还清之日止按年利率24%的标准计算的逾期还款违约金；
二、被告江苏衡熹房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏龙腾典当有限公司借款本金2983366元及自2017年2月13日起至借款还清之日止按年利率24%的标准计算的逾期还款违约金；
三、被告江苏衡熹房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏龙腾典当有限公司因本案诉讼支出的律师代理费210000元；
四、如被告江苏衡熹房产开发有限公司不履行上述第一、二、三项判决所确定的债务，则原告江苏龙腾典当有限公司有权以被告江苏衡熹房产开发有限公司提供的抵押物即常州市丁堰官墩的土地使用权[土地证号：常国用（2013）第315**号]进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告常州市春之江大酒店有限公司、冯利明、姜建平对本判决第一、二、三项所列债务承担连带保证责任；被告常州市春之江大酒店有限公司、冯利明、姜建平承担担保责任后有权向被告江苏衡熹房产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费98606元、保全费5000元，合计103606元（原告已预交），由被告江苏衡熹房产开发有限公司、冯利明、常州市春之江大酒店有限公司、姜建平负担，并于本判决生效之日起十日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 华 昕
人民陪审员 戴晓燕
人民陪审员 包延年
二〇一八年三月三十日
法官 助理 孙 俊
书 记 员 陈 亮