四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)金堂民初字第2537号
原告金堂县现代农业投资有限公司。住所地：金堂县。
法定代理人廖信林，董事长。
委托代理人何泽礼，四川蜀都金丰律师事务所律师。
被告成都市爱华畜牧科技有限公司。住所地：金堂县。
法定代表人郑强，董事长。
被告郑强，男，1964年8月30日出生，汉族，住金堂县。
被告王开蓉，女，1957年5月5日出生，汉族，住金堂县。
被告李则深，男，1983年9月15日出生，汉族，住武侯区。
被告郭万祥，男，1958年3月29日出生，汉族，住金堂县。
被告周瑞华，女，1960年11月12日出生，汉族，住金堂县。
被告周元洪，男，1949年5月26日出生，汉族，住青羊区。
被告邱洁，女，1953年9月14日出生，汉族，住锦江区。
以上八被告共同委托代理人张镭，泰和泰律师事务所律师。
原告金堂县现代农业投资有限公司(以下简称农投公司)与被告成都市爱华畜牧科技有限公司（以下简称爱华公司）、郑强、王开蓉、李则深、郭万祥、周瑞华、周元洪、邱洁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月7日、4月1日公开开庭进行了审理。原告农投公司的委托代理人何泽礼，被告爱华公司、郑强、王开蓉、李则深、周瑞华、周元洪、邱洁的委托代理人张镭，被告郭万祥及委托代理人张镭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农投公司诉称，2009年5月18日，原告农投公司委托中国农业发展银行金堂县支行（以下简称农发行金堂支行）向被告爱华公司贷款500万元，并签订了《委托贷款借款合同》，约定了委托贷款的对象、用途、金额、期限、利率、违约责任、权利义务等。同日，原告农投公司、被告爱华公司、农发行金堂支行和成都市现代农业发展投资有限公司签订了一份《委托贷款资金使用补充协议》。被告王开蓉自愿用其所有的房屋提供抵押担保。被告郑强、李则深、郭万祥、周瑞华、周元洪、邱洁为被告爱华公司的贷款提供连带责任保证。合同签订后，农发行金堂支行在2009年5月18日将500万元发放给被告爱华公司。贷款期限届满后，被告爱华公司无力向原告农投公司归还本息。2014年9月16日、12月16日，原告农投公司向被告爱华公司发出了《还本付息通知》，被告爱华公司收到后没有按照合同约定归还委托贷款本金和利息。2015年2月13日，原告农投公司委托律师向八被告发出《律师函》，要求其归还贷款本金及利息。但被告拒不履行。请求判令：被告爱华公司立即归还借款本金500万元及利息1984687.5元（包含贷款手续费3万元，此利息暂计至2015年6月20日）；被告爱华公司支付原告农投公司违约金100万元；被告郑强、李则深、郭万祥、周瑞华、周元洪、邱洁对上述义务承担连带清偿责任；原告农投公司对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费由八被告承担。
被告爱华公司、郑强、王开蓉、李则深、郭万祥、周瑞华、周元洪、邱洁辩称，原告农投公司要求被告爱华公司还款的诉请已过诉讼时效，被告爱华公司不应承担还款义务；原告农投公司未在担保期间内向被告郑强、李则深、郭万祥、周瑞华、周元洪、邱洁（担保人）主张权利，担保人依法免除担保责任；主债务人的诉讼时效已过，原告农投公司无权对被告王开蓉的抵押物享有优先受偿权，原告农投公司应解除抵押登记；担保合同无被告李则深的签字，李则深不应承担担保责任；此外，利息应按合同约定计算，八被告不应当支付原告违约金。
经审理查明，2009年5月18日，原告农投公司（甲方）与农发行金堂支行（乙方）签订了《中国农业发展银行委托贷款合同》，载明：甲方委托乙方向借款人爱华公司发放500万元，用于良种兔繁育基地建设、商品兔产业化生产项目，并监督贷款的使用和协助收回；委托贷款利息由借款人向乙方支付，乙方应在收到利息后当日内将贷款利息划入甲方指定账户。如遇到国家利率调整，甲方要在国家政策允许范围内调整利率，要向乙方提交经借款人同意的《委托贷款利率调整通知单》，乙方据此办理调整手续。乙方发放委托贷款，按贷款余额的年1‰向甲方收取手续费等内容。同日，原告农投公司（乙方）与农发行金堂支行（丙）、被告爱华公司（甲方）、成都市现代农业发展投资有限公司（丁方）签订《委托贷款资金使用补充协议》。合同主要内容：根据乙、丙方于2009年5月18日签署的《委托贷款合同》，约定由乙方委托丙方向甲方发放委托贷款500万元。经四方协商，达成以下条款：第一条一、甲方使用委托贷款资金应直接用于乙方、丁方批准的用于良种兔繁育基地建设、商品兔产业化生产项目。委托贷款的金额为500万元。第二条一、贷款金额甲方向乙方借款500万元。二、贷款期间：36个月，自2009年5月18日起至2012年5月17日止。四、借款担保方式：抵押和保证担保，抵押合同、保证合同另行签订。五、委托贷款利率：1.甲方与乙方约定委托贷款年利率为7.11%（经计算，该利率为2009年中国人民银行同档贷款利率上浮31.67%）。按季结息，结息日为每季末月的第18日。委托贷款期内，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，委托贷款利率则从调整后的第一个计息日在新的基准利率基础上浮动相应的幅度执行。2.本协议项下的委托贷款自委托贷款发放之日（以银行贷款转存凭证为准）起按日计息。3.罚息利率：逾期贷款（甲方未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率按在本协议约定的贷款利率水平上加收50%；对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直到清偿本息为止。4.对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。六、贷款的发放。1.本协议生效后，乙方向丙方发出由乙方签发并加盖丁方公章的《委托贷款发放通知书》，丙方收到该通知书后，按通知书确定的时间、金额将贷款划至甲方在丙方开立的资金专户。2.发放贷款计划，2009年5月18日发放委托贷款500万元。七、贷款归还。1.还款顺序。本协议项下甲方的任何还款，均按照先还利息后还本金的原则偿还。如有调整，按乙方书面通知执行。2.付息。甲方应在结息日前3日通过丙方向乙方支付利息。首次付息日为贷款发放后的第一个付息日。最后一笔贷款清偿时，利随本清。3、还本：甲方在2010年5月17日前偿还200万元，2011年5月17日前偿还200万元，2012年5月17日偿还100万元及到期利息。第三条委托贷款手续费依据乙、丙方于2009年5月18日签订的补充协议第6页第三条约定的原由乙方承担的委托贷款手续费转由本合同甲方支付，具体支付时间仍按补充协议第三条约定的时间执行。第五条甲方的权利和义务二、甲方的义务4.如甲方预见可能发生或已实际发生的本页至第五条第二款第6项（1）至（10）、第8页第十条所列及其他情况可能造成甲方无法正常履约或进入司法程序，甲方应在知道或应该知道的3个工作日内主动以书面形式告知乙方。否则视为甲方违约，甲方应向乙方支付已向甲方发放的委托贷款总额20%的违约金。6、本协议有效期内，出现下列情形之一，甲方应告知乙方、丙方、丁方：（1）甲方名称、住所、法定代表人、经营范围、注册资本等工商登记事项发生变更；（2）甲方发生承包、租赁、股份制改造、兼并、合并、分立等变更经营方式、企业组织形式或对外投资等情形；（3）甲方发生停产、歇业、关闭、被注销登记、被吊销执照、生产经营出现严重困难、财物状况恶化等情况；（4）甲方法定代表人及主要责任人下落部门或从事违法活动或涉嫌经济案件等被公检法等机关依法处理等情形；（5）甲方为他人债务提供担保；（6）甲方与关联企业进行关联交易，交易金额占甲方最近一期经审计净资产值5%以上；（7）甲方其他债务到期未偿还；（8）甲方与他人发生诉讼或仲裁等法律纠纷；（9）甲方因偷税、被税务机关依法处理；（10）其他足以影响甲方偿债能力、危及乙方债权的情形。11.甲方应按《委托贷款合同》、《委托贷款借贷合同》和本协议的约定按期归还全部借款本金和利息。第十条在委托贷款期限内，当甲方由于地震、台风、战争或其他不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力事件，不能履行本协议或不能及时、完全履行本协议时，乙方有权通知丙方停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还本协议项下所有到期和未到庭债务的本金、利息、罚息、费用。第十一条违约责任甲方发生违约行为，乙方有权决定通知丙方停止发放贷款，要求甲方提前偿还本协议项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。乙方有权依据本协议约定的贷款本金总额的10%向甲方收取违约金等。同日，被告爱华公司与农发行金堂支行签订了《中国农业发展银行委托贷款借贷合同》，双方对借款金额、用途、借款期限、违约责任等进行了约定，该约定与四方签订的《委托贷款资金使用补充协议》一致。
在签订上述协议当日，原告农投公司与被告郑强、李晓韬（李则深之父）、郭万祥、周瑞华、周元洪、邱洁签订了一份《保证合同》，主要内容为：第一条被担保的债权种类为农业产业化委托贷款，本金500万元。第二条保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等债权人实现债权而发生的一切费用。第三条保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行期间届满之日起二年等内容。保证人签字为：郑强、李晓韬代李则深、郭万祥、周瑞华、周元洪、邱洁。同时查明，2007年11月13日，被告李则深向李晓韬出具了一份授权委托书，授权李晓韬对成立爱华公司、经营公司给予无限授权代理。
同日，原告农投公司（抵押权人）与被告王开蓉（抵押人）签订了一份《抵押合同》，主要内容有：第一条被担保的债权种类为农业产业化委托贷款，本金500万元。第二条抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等债权人实现债权而发生的一切费用。第三条抵押人同意用位于金堂县赵镇幸福路xxx号房产作为抵押物，暂作价107000，本次抵押额度占总债权额度的0.014%，其最终价值以抵押权实现时处理抵押物的净收入为准等内容。2009年7月24日，原告农投公司与被告王开蓉办理了房产抵押登记并领取了金堂县房产管理局颁发的金房他证他权字第xxx**号他项权利证书。载明：房屋所有权人王开蓉，房屋他项权利人农投公司，他项权利种类为抵押权，房屋所有权证号监证xxxxxxx，房屋坐落于金堂县赵镇幸福路xxx号x栋x单元x楼x号，债权数额为7万元，约定期限为2009年5月18日至2012年5月17日。
2009年5月18日，农发行金堂支行受原告农投公司的委托，向被告爱华公司发放贷款500万元。被告爱华公司支付利息至2010年9月20日，之后，被告爱华公司未再还本付息。原告农投公司分别于2011年6月16日、9月20日、12月19日，2012年3月27日、7月12日、12月20日向被告爱华公司发送了委托贷款结息通知书，载明被告爱华公司应归还的本金和利息金额，要求爱华公司偿还等事项。以上通知均由爱华公司签收，法定代表人郑强（爱华公司股东）签字。2013年3月14日、3月28日、6月14日、9月18日，2014年6月20日、9月23日，2015年2月12日、3月20日、6月20日，原告农投公司再次向被告爱华公司发送了委托贷款还本付息通知书，载明被告爱华公司欠付的本金和利息、罚息及复利金额，要求爱华公司还款。该通知书由被告爱华公司签收，经办人郭万祥（爱华公司的股东）签字。
以上事实有下列证据予以证实：《中国农业发展银行委托贷款合同》、《中国农业发展银行委托贷款借贷合同》、《委托贷款资金使用补充协议》、《保证合同》、《抵押合同》、他项权证、委托贷款发放通知书、委托贷款借款凭证、中国农业发展银行四川省分行进账单、委托贷款还本付息通知书、欠息情况说明、原、被告的当庭一致陈述等。上述证据经庭审举证、质证核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，应予采信。
本院认为，原告农投公司与农发行金堂支行签订的《中国农业发展银行委托贷款合同》，被告爱华公司与农发行金堂支行签订的《中国农业发展银行委托贷款借贷合同》，原告农投公司与农发行金堂支行、被告爱华公司、成都市现代农业发展投资有限公司签订的《委托贷款资金使用补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力，当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告农投公司按约向被告爱华公司支付了借款,履行了合同义务。被告爱华公司未按合同约定履行还款义务，应承担本案纠纷的全部责任。
关于本案原告农投公司诉请是否过诉讼时效的问题。本案中，原告农投公司与被告爱华公司约定的借款期间为2009年5月18日起至2012年5月17日止，被告爱华公司支付利息至2010年9月20日，之后，被告爱华公司再未还本付息。原告农投公司从2011年6月16到本案提起诉讼的5年时间内，于每个季度向被告爱华公司发送了催收通知，且被告爱华公司接收了该通知。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，故原告农投公司提起诉讼未超过诉讼时效，被告爱华公司应当偿还原告农投公司借款本金500万元及利息。因原告农投公司与农发行金堂支行签订的《中国农业发展银行委托贷款合同》约定，农发行金堂支行发放委托贷款，按贷款余额的年1‰向原告农投公司收取手续费。而当事人在《委托贷款资金使用补充协议》第三条约定，委托贷款手续费，原由农投公司承担的委托贷款手续费转由本合同爱华公司支付，具体支付时间仍按补充协议第三条约定的时间执行。故原告要求被告爱华公司支付从2010年-2015年的手续费共计3万元（5000元*6年），本院予以支持。
关于被告爱华公司是否应当向原告农投公司支付违约金的问题。本案中，当事人在《委托贷款资金使用补充协议》第十一条约定，爱华公司发生违约行为，农投公司有权决定通知农发行金堂支行停止发放贷款，要求爱华公司提前偿还本协议项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。农投公司有权依据本协议约定的贷款本金总额的10%向爱华公司收取违约金。在本案中，原告农投公司仅主张了借款本金和利息，未主张罚息和复利，因利息不足以弥补原告农投公司的损失。被告爱华公司应当支付原告农投公司违约金50万元。原告农投公司基于《委托贷款资金使用补充协议》第五条第4款要求被告爱华公司按贷款总额20%支付违约金，但原告农投公司未提交证据证明爱华公司的违约行为属于第五条第4款约定的事项，故原告农投公司以该条款主张被告爱华公司支付违约金100万元，本院不予支持，被告爱华公司辩称不支付违约金，本院不予采信。
关于被告郑强、李则深、郭万祥、周瑞华、周元洪、邱洁是否承担担保责任的问题。2009年5月18日。原告农投公司与被告郑强、李晓韬（李则深之父）、郭万祥、周瑞华、周元洪、邱洁签订了一份《保证合同》，约定了上述被告为被告爱华公司的借款500万元及利息、罚息、复利、违约金等提供连带担保责任，保证期间为主合同约定的债务人履行期间届满之日即2012年5月17日起二年，但原告农投公司无证据证明其在上述保证期间内向担保人主张了权利。即使在保证期间内，原告农投公司向被告爱华公司送达过催收通知，被告郑强和郭万祥作为法定代表人或经办人（爱华公司股东）接收了通知，但通知的内容是要求被告爱华公司偿还债务，并无要求担保人承担保责任的内容，且被告郑强、郭万祥接收通知的行为系履职行为。故被告郑强、李则深、郭万祥、周瑞华、周元洪、邱洁依法免除责任。对原告农投公司要求上述被告承担连带责任，本院不予支持。
关于被告王开蓉是否承担抵押担保责任的问题。本案中，本案中，被告王开蓉与原告农投公司签订了《抵押合同》，将其位于金堂县赵镇幸福路xxx号x栋x单元x楼x号房屋（房屋所有权证号监证xxxxxxx）作为被告爱华公司借款的抵押担保物，明确约定抵押权所担保的债权额度和存续期，并在登记主管机关进行了他项权登记，双方签订的《抵押合同》合法有效。虽然他项权证书上约定的抵押期限（2009年5月18日至2012年5月17日）已过，但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保债权的存续不具有约束力”及第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”之规定，抵押权人即原告农投公司对上述抵押物在抵押限额内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十六条、三十三条、四十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告成都市爱华畜牧科技有限公司偿还原告金堂县现代农业投资有限公司借款本金500万元及利息（从2010年9月21日起至借款本金清偿之日止，按照中国人民银行同期同档利率上浮31.67%计算）；
二、本判决生效之日起十日内，被告成都市爱华畜牧科技有限公司给付原告金堂县现代农业投资有限公司违约金50万元及贷款手续费3万元；
三、原告金堂县现代农业投资有限公司对被告王开蓉位于金堂县赵镇幸福路xxx号x栋x单元x楼x号房屋（房屋所有权证号监证xxxxxxx）享有抵押权，有权在被告成都市爱华畜牧科技有限公司不履行上述债务时，依照法律规定对其抵押财产折价、变卖、拍卖后，以所得价款在7万元限额内优先受偿；
四、驳回原告金堂县现代农业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费67693元，由被告成都市爱华畜牧科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 唐诗进
代理审判员 金奕汐
人民陪审员 朱叙林
二〇一六年四月十三日
书 记 员 阳利宁