重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)丰法民初字第04344号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行，住所地重庆市丰都县三合镇平都大道东段5号，组织机构代码90878611-1。
负责人：余文焱，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡劲松，男，1968年7月2日出生，汉族，系该支行职工，住重庆市丰都县。
被告：刘克，男，1969年11月5日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告：岳廷珍，女，1974年2月9日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告：丰都县海客鸿升商贸有限公司（曾用名称重庆海客房地产开发有限公司），住所地重庆市丰都县三合街道商业一路240号，统一社会信用代码91500230759287641E。
法定代表人：明莉，系该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行（以下简称农行丰都支行）与被告刘克、岳廷珍、丰都县海客鸿升商贸有限公司（以下简称海客商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行丰都支行的委托代理人胡劲松到庭参加诉讼，被告刘克、岳廷珍、海客商贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行丰都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘克、岳廷珍偿还原告贷款本金4000000元；2、判令被告刘克、岳廷珍支付原告截至2016年8月17日的正常利息48000元、罚息702400元、复利8555.09元及自2016年8月18日起至借款实际偿清之日止的罚息、复利（以未偿清借款本金及应还而未还的利息为基数，按借款合同及借据约定的罚息、复利计算标准及方式计算）；3、判令原告对被告海客房产公司所有的位于重庆市丰都县三合镇商业一路242-2号商业用房（产权证号：306房地证2012字第0229**号），在被告刘克、岳廷珍不能清偿上述债务时原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项请求范围内优先受偿；4、判令三被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：被告刘克（借款人）和重庆海客房地产开发有限公司（以下简称海客房产公司）（抵押人）向原告农行丰都支行（贷款人）申请助业贷款，双方于2012年6月14日签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号55020120120021764），该合同约定借款额度4000000元，额度有效期3年（自2012年6月14日起止2015年6月13日止），额度有效期内，贷款随借随还，单笔借款期限最长不超过12个月；借款用途为个人生产经营；还款方式为一次性还本按约还款息；利率执行人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮；担保方式为抵押，以海客房产公司名下位于丰都县房屋抵押担保。同月20日，原、被告双方就该抵押担保办理了抵押登记。合同签订后，原告在本合项下向被告刘克发放贷款6次，前几次均已归还完毕，最后两次先后于2014年7月3日、7月7日，分别被告刘克发放贷款2000000元，共计4000000元。该两次贷款到期日分别为2015年6月2日和6月6日；利率执行年利率9.6%，逾期利率执行年利率14.4%。被告刘克向原告借款时与被告岳廷珍系夫妻关系，上述债务应为夫妻共同债务，刘克、岳廷珍应承担共同偿还责任。海客房产公司于2015年9月6日变更为海客商贸公司。借款到期后，经原告多次催告无果后原告诉至法院，请求判如所请。
被告刘克、岳廷珍、海客商贸公司均未应诉、答辩。
经审理查明：2012年5月30日，被告刘克向原告农行丰都支行申请循环额度为4000000元的助业贷款，被告刘克、岳廷珍在《个人信贷业务申请表》中“（共同）申请人及配偶”处签字捺印，海客房产公司及股东刘华、明莉在“抵押人（共有人）”处盖章、签名。同年6月14日，农行丰都支行（贷款人）与刘克（贷款人）、海客房产公司（抵押人）签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号为55020120120021764），约定农行丰都支行向刘克提供助业贷款，借款额度4000000元，额度有效期自2012年6月14日起至2015年6月13日止，额度有效期内贷款随借随还，单笔借款期限最长不超过12个月；借款用途为个人生产经营；借款利率适用浮动利率；借款人未按约归还借款本金的，贷款人将在执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，对应付未付利息，贷款人将按规定计收复利；借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；海客房产公司用其所有的位于丰都县三合镇商业一路242号-2（产权证号为306房地证2012字第022979号、建筑面积2152.47平米）的房屋为本合同项下4000000元借款提供抵押担保；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，担保的债务最高余额为人民币4000000元。农行丰都支行与海客房产公司于2014年6月20日到丰都县不动产登记中心就涉案抵押房屋办理了抵押登记。
合同签订后，农行丰都支行在本合项下向被告刘克先后发放贷款6次，前四次均已归还完毕，最后两次农行丰都支行先后于2014年7月3日、7月7日，分别向被告刘克发放贷款2000000元，共计4000000元，同时出具借款凭证两张。该二借款凭证均载明：借款人刘克，借款金额2000000元；利率执行年利率9.6%，逾期利率执行年利率14.4%；借款用途生产经营周转；还款方式一次性还本按约还息；该两次贷款到期日分别为2015年6月2日和6月6日。原告向被告刘克发放上述两笔贷款后，被告刘克就两笔借款仅偿还利息至2015年4月20日。从2015年4月21日起截至2016年8月17日被告尚欠正常利息48000元、罚息702400元、复利8555.09元。借款到期后，经原告催收，被告未偿还借款本金及利息。
另查明，刘克向农行丰都支行借款时与岳廷珍系夫妻。重庆海客房地产开发有限公司于2015年9月6日其名称变更为丰都县海客鸿升商贸有限公司，其法定代表人由刘华变更为明莉。
上述事实，有原告的陈述、贷款申请书、个人信贷业务申请表、股东会决、抵押担保承诺书、房地产权证、《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押登记合同》、借款凭证、欠款欠息证明、丰都县海客鸿升商贸有限公司工商公示信息单等证据在案佐证，并经庭审审查，足以认定。
本院认为：农行丰都支行与刘克、海客房产公司签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，系合同当事人各方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同之约定履行义务。原告农行丰都支行按合同约定履行了发放贷款的义务，被告刘克收到贷款后未按约如期偿还利息及本金，已构成违约。现还款期限已届满，原告有权按照合同约定要求被告刘克偿还借款本金和支付利息、罚息及复利。被告刘克向原告贷款时与被告岳廷珍系夫妻，且申请贷款时被告岳廷珍在申请表的“申请人及配偶签字”处签名捺印，因此上借款系被告刘克与岳廷珍夫妻共同债务，岳廷珍应承担共同偿还责任。故对原告农行丰都支行要求被告刘克、岳廷珍偿还借款本金4000000元元及利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。原告与海客房产公司就涉案抵押房产签订了抵押合同，为被告刘克的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告有权就涉案抵押房屋处置的价款优先受偿。故对原告要求对涉案抵押房产享有优先受偿权的诉讼请本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘克、岳廷珍在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行借款本金4000000元；
二、被告刘克、岳廷珍在本判决发生法律效力后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行截至2016年8月17日的正常利息48000元、罚息702400元、复利8555.09元及自2016年8月18日起至借款实际偿清之日止的罚息、复利（以未偿清借款本金及应还而未还的利息为基数，按借款合同及借据约定的罚息、复利计算标准及方式计算）；
三、被告刘克、岳廷珍如到期不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行有权以涉案抵押房屋（产权证号为306房地证2012字第022979号，权利人为重庆海客房地产开发有限公司，坐落于重庆市丰都县三合镇商业一路242-2号商业用房）折价或拍卖、变卖的价款在担保债权范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，保全费2520元，合计41320元，由被告刘克、岳廷珍共同负担（原告已预缴21920元，被告刘克、岳廷珍在履行本判决生效义务时一并将该预缴款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 顾荣波
人民陪审员 彭雪梅
人民陪审员 陈 斌
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 陶袁瑶