四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川01民初778号
原告：招商银行股份有限公司成都玉双路支行，住所地：成都市成华区玉双路9号。
负责人：黄世强，行长。
委托代理人：李文杰，四川鸿成律师事务所律师。
委托代理人：杨国春，四川鸿成律师事务所律师。
被告：成都桂湖摩尔商贸有限公司，住所地：成都市新都区新都镇桂湖西路20号。
法定代表人：沈健。
被告：成都桂湖置业有限责任公司，住所地：成都市新都区新都镇桂湖西路20号。
法定代表人：袁立贵。
被告：袁立贵，男，汉族，1957年7月3日出生，住四川省西昌市。
被告：黄昌琼，女，汉族，1961年2月11日出生，住成都市青羊区。
被告：袁媛，女，汉族，1983年5月14日出生，住成都市青羊区。
被告：美姑兴业水电开发有限责任公司，住所地：美姑县巴普镇环城路。
法定代表人：匡永勇。
被告：西昌市元源实业有限公司，住所地：西昌市胜利南路一环路南一段。
法定代表人：黄昌琼。
原告招商银行股份有限公司成都玉双路支行（以下简称招行玉双路支行）与被告成都桂湖摩尔商贸有限公司（以下简称桂湖摩尔公司）、成都桂湖置业有限责任公司（以下简称桂湖置业公司）、袁立贵、黄昌琼、袁媛、美姑兴业水电开发有限责任公司（以下简称美姑兴业公司）、西昌市元源实业有限公司（以下简称西昌元源公司）金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告招行玉双路支行的委托代理人李文杰、杨国春到庭参加诉讼。被告桂湖摩尔公司、桂湖置业公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛、美姑兴业公司、西昌元源公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
招行玉双路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告桂湖摩尔公司立即偿还原告贷款本金3000万元及该贷款全部清偿之日止的利息、罚息、复息；2、判令被告桂湖置业公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛、美姑兴业公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告西昌元源公司位于西昌市土地使用权（抵押权证号：西市他项2015第107号，国土证号：西市国用2015第11**号）和位于西昌市东城片区房产（抵押权证号：西房他证西昌字第××号，产权证号：西昌市房权证监证字第××号）处置所得享有优先受偿权。事实与理由：2014年7月7日原告与桂湖置业公司签订2014年玉字第0814400001号《集团综合授信业务合作协议书》、《集团授信最高额不可撤销担保书》，2015年2月11日原告与桂湖摩尔公司签订2015年玉字第0015400004号的《授信协议》，约定原告在2015年2月11日至2016年2月10日的授信期间内，向桂湖摩尔公司提供总额为人民币3000万元整的授信额度。同时原告与西昌元源公司签订2014年玉字第0014400004-2号和2015年玉字第0015400004-5号《最高额抵押合同》，与桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼、美姑兴业公司签订2015年玉字第0015400004-1号的《最高额不可撤销担保书》。
上述合同签订后，2015年2月12日、同年8月17原告与桂湖摩尔公司签订两份《借款合同》，并据此共向桂湖摩尔公司发放贷款3000万元。借款到期后，桂湖摩尔公司未按合同约定履行还款义务，原告多次催收未果。
被告桂湖摩尔公司、桂湖置业公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛、美姑兴业公司、西昌元源公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理查明，2014年7月7日，原告与桂湖置业公司签订编号2014年玉字第0814400001号《集团综合授信业务合作协议书》约定：原告同意向桂湖置业公司及其授权下属企业提供总计2亿元的综合授信额度，供桂湖置业公司及其下属企业用于向原告申请办理流动资金贷款、银行承兑汇票、国内信用证等授信业务。合同附表集团授信额度分配表载明：桂湖摩尔公司授信额度为8000万元。同日，桂湖置业公司向原告出具《集团授信最高额不可撤销担保书》，承诺为经其授权的下属企业根据《授信业务合作协议》而形成的债务承担连带保证责任。
2015年2月11日，原告与桂湖摩尔公司签订编号为2015年玉字第0015400004号的《授信协议》，约定原告在2015年2月11日至2016年2月10日的授信期间内，向桂湖摩尔公司提供总额为3000万元整的授信额度。同日，原告与西昌元源公司签订编号为2014年玉字第0014400004-2号和2015年玉字第0015400004-5号《最高额抵押合同》，约定西昌元源公司以其位于西昌市土地使用权（国土证号：西市国用2015第11**号）和位于西昌市东城片区房产（产权证号：西昌市房权证监证字第××号）为桂湖摩尔公司向原告提供抵押担保，担保的范围为原告向被告提供的贷款以及利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用等，并于2015年2月11日、同年8月6日分别办理了抵押登记，原告取得抵押财产的他项权证：西市他项2015第107号、西房他证西昌字第××号。
2015年2月11日，桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼、美姑兴业公司作为保证人，向原告出具编号为2015年玉字第0015400004-1号的《最高额不可撤销担保书》，自愿为桂湖摩尔公司的债务向原告提供连带责任保证担保，担保范围为原告向桂湖摩尔公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为3000万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权的相关费用，保证期间为自担保书生效之日起至债权到期日另加两年。
2015年2月12日，原告与桂湖摩尔公司签订2015年玉字第1015400011号《借款合同》，约定借款金额2000万元，借款期限2015年2月13日至2016年2月12日，贷款采用浮动利率，以3个月为浮动周期，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构贷款基准利率为基准利率上浮20%，贷款实际发放日为第一个浮动周期的定价日。未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起按原利率加收50%计息。若未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。2015年2月13日，原告向桂湖摩尔公司发放贷款2000万元，当日基准利率为5.6%。
2015年8月17日，原告与桂湖摩尔公司签订2015年玉字第1015400038号《借款合同》，约定借款金额1000万元，借款期限为6个月，从2015年8月17日至2016年2月10日，贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构贷款基准利率为基准利率上浮20%。未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起按原利率加收50%计息。若未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。同日，原告向桂湖摩尔公司发放贷款1000万元，当日基准利率为4.85%。
庭审中，原告确认上述借款的利息均已付至2015年12月20日。2015年12月21日中国人民银行贷款基准利率已调整为4.35%。
上述事实，有当事人营业执照及身份信息复印件、《集团综合授信业务合作协议书》、《集团授信最高额不可撤销担保书》、《授信协议》、《最高额抵押合同》、房屋产权证、房屋他项权证、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、《借据》以及当事人陈述在案证实。
本院认为，原告与桂湖置业公司签订的《集团综合授信业务合作协议书》、与桂湖摩尔公司签订的《授信协议》、《借款合同》、与西昌元源公司签订的《最高额抵押合同》，桂湖置业公司向原告出具的《集团授信最高额不可撤销担保书》，桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼、美姑兴业公司向原告出具的《最高额不可撤销担保书》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按照约定履行相应的合同义务。本案中，原告已按约向桂湖摩尔公司发放贷款3000万元，但桂湖摩尔公司未按约归还借款本金，借款利息也仅付至2015年12月20日，其行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告诉请桂湖摩尔公司归还借款本金3000万元并支付利息（包括罚息、复利），具有相应事实依据及法律依据，本院依法予以支持。
因西昌元源公司与原告在《最高额抵押合同》中约定，以其位于西昌市房产为桂湖摩尔公司的债务向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，故原告诉请确认其有权对上述抵押的房地产予以折价、拍卖、变卖，对所得价款享有优先受偿权，具有相应事实依据和法律依据，本院依法予以支持。西昌元源公司承担抵押担保责任后，有权在承担责任的范围内向桂湖摩尔公司追偿。
因桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼、美姑兴业公司向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为桂湖摩尔公司在《授信协议》项下的债务承担连带保证担保责任，故原告诉请各保证人对桂湖摩尔公司的上述债务承担连带清偿责任，具有相应事实依据和法律依据，本院依法予以支持。各保证人承担清偿责任后有权在承担责任的范围内向桂湖摩尔公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、被告成都桂湖摩尔商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司成都玉双路支行借款本金人民币3000万元，并支付利息（利息分段计算，其中2000万元的期内利息从2015年12月21日至2016年2月12日止，按基准利率4.35%上浮20%为借款利率计算，逾期利息从2016年2月13日起至借款清偿之日止，按借款利率加收50%计算；1000万元的期内利息从2015年12月21日起至2016年2月10日止，按年利率5.82%计算，逾期利息从2016年2月11日起至清偿之日止，按年利率8.73%计算，并均按合同约定对未付利息支付复利）；
二、若被告成都桂湖摩尔商贸有限公司届期不履行上述付款义务，原告招商银行股份有限公司成都玉双路支行有权对被告西昌市元源实业有限公司位于西昌市的国有土地使用权（他项权证号：西市他项2015第107号，国土使用权证号：西市国用2015第1132号）、位于西昌市东城片区房产（他项权证号：西房他证西昌字第××号，房屋所有权证号：西昌市房权证监证字第××号）予以折价、拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权。西昌市元源实业有限公司承担抵押担保责任后，有权在承担责任的范围内向成都桂湖摩尔商贸有限公司追偿；
三、被告成都桂湖置业有限责任公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼、美姑兴业水电开发有限责任公司对成都桂湖摩尔商贸有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任，并有权在各自承担责任的范围内向成都桂湖置业有限责任公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194650元，保全费5000元，公告费260元，合计199910元，由被告成都桂湖摩尔商贸有限公司、成都桂湖置业有限责任公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛、美姑兴业水电开发有限责任公司、西昌市元源实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 魏云霞
审 判 员 陶田源
人民陪审员 雷 捷
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 曹 颖