苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初13838号
原告：中信银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区中山南路1701号。
负责人：倪卫芳，该行行长。
委托代理人：朱魏，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。
委托代理人：陆宇豪，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。
被告：绿地集团（吴江）置业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇滨湖新城B2地块一期（一号楼）。
法定代表人：费军，该公司总经理。
委托代理人：邓志红，该公司员工。
原告中信银行股份有限公司吴江支行（以下简称中信银行吴江支行）与被告绿地集团（吴江）置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后,依法由审判员范媛娟适用简易程序进行审理。原告的委托代理人朱魏、陆宇豪到庭参加诉讼;被告的法定代表人费军及委托代理人邓志红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款本金246749.81元及欠息3045.28元（暂计算至2017年10月31日，要求计算至实际给付之日）；2、判令被告赔偿原告为实现债权产生的律师费损失15390元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月25日，钱红英与原告签订《个人购房借款合同》一份（抵押加阶段性保证），合同约定：钱红英向原告借款47万元，用于购买苏州市吴江区XXX的房地产，贷款期限自2012年10月25日起至2022年10月25日止，以苏州市吴江区XXXXX的房地产提供抵押担保，在钱红英取得涉案房屋所有权证并办妥抵押登记之前，被告绿地公司对钱红英应付的所有款项提供阶段性连带责任保证。当天，原告向钱红英发放了贷款，但钱红英未按期归还贷款本息，也未办理抵押权证，经原告多次催讨未果。被告绿地公司作为阶段性连带责任保证人也未承担代为清偿的保证责任。
被告绿地公司书面答辩称：1、请求法院支持原告在穷尽所有执行手段后（包括将钱红英纳入失信被执行人名单）再向被告追偿；2、若法院判令被告承担保证责任，请求法院保留被告向钱红英追偿及解除购房合同的权利；3、原告主张的律师费过高，且未提交律师费支付凭证及发票，无法证明律师费已实际产生，请求法院驳回原告关于律师费的诉讼请求。
本院经审理认定如下事实：2012年10月25日，中信银行吴江支行作为贷款人（乙方）与钱红英作为借款人（甲方）、被告绿地公司作为保证人（丙方）签订《个人购房借款合同》一份，约定钱红英向中信银行吴江支行借款47万元用于购买坐落于苏州市××区××绿地××城××室的房产，借款期限为120个月，自2012年10月25日起至2022年10月25日止；贷款利率为浮动利率，在基准贷款利率基础上下浮15%，即月利率4.6396‰、年利率5.5675%，自贷款发放之日起，首次利率调整日确定为2013年1月1日，从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；还款方式为按月等额本金还款，每月15日为还款日，每期还款本息为3916.67元；合同同时约定如借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，贷款人有权按合同约定计收罚息和复利，并宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，并要求借款人赔偿中信银行吴江支行因实现债权而产生的律师费等相关损失，同时要求保证人承担保证责任。合同还约定合同项下担保方式为由保证人（开发商）绿地公司提供阶段性连带责任保证，保证人对自本合同生效之日起至借款人就本合同项下所有房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续并将《房屋他项权证》及其他有关资料交借款人持有之日止（担保阶段）借款人的所有应付款项承担连带担保责任，保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年，担保范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权合同担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费等）。借款人贷款所购并作为抵押物的房屋为XXXXXX的房产。合同同时约定，凡乙方就本合同基于甲方、丙方的任何通知、要求或其他通信，包括但不限于电传、电报、传真等函件，一经发出即被视为送达甲方、丙方。
中信银行吴江支行于2012年10月25日向钱红英发放贷款47万元，相应借款借据载明借款期间自2012年10月25日起至2022年10月25日止，年利率为5.5675%，等额本金还款。钱红英在借款借据借款人栏处签字确认。上述贷款发放后，钱红英归还了截至2017年7月15日的贷款本息。自2017年7月16日起的借款本息，钱红英仅于2017年10月17日归还利息1.35元，其余均逾期未还。截至2017年10月31日的逾期借款本金为11750.01元、利息2527.15元、罚息90.42元、复利19.89元。
2017年12月19日，中信银行吴江支行按照《个人购房借款合同》载明的钱红英住所地向钱红英邮寄律师函宣布贷款提前到期，该邮件于2017年12月28日被退回。
另查明：中信银行吴江支行与北京市隆安（苏州）律师事务所签订委托法律服务委托合同一份，中信银行吴江支行委托该所代为参加本案诉讼，约定律师费15390元。
再查明：本案贷款合同所载明的抵押房产至今未办理抵押登记手续。
庭审中，中信银行吴江支行表示虽然宣布贷款提前到期，但其仍主张按照合同约定的利率计算利息、复利。
以上事实，有中信银行吴江支行提供的个人购房借款合同、个人借款凭证、个人贷款逾期欠款说明、法律服务委托合同各一份，以及中信银行吴江支行委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：中信银行吴江支行与钱红英、绿地公司签订的《个人购房借款合同》依法成立并有效，对于合同各方均具有法律约束力。中信银行吴江支行依约发放贷款后，钱红英理应按期还本付息，其未按约归还借款本息显属违约，应承担相应违约责任，中信银行吴江支行有权依约宣布贷款全部提前到期，要求钱红英偿付相应利息、罚息，并要求保证人承担保证责任。中信银行吴江支行2017年12月19日向钱红英邮寄宣布贷款提前到期的律师函，故贷款提前到期时间应为邮件发出之日即2017年12月19日。中信银行吴江支行当庭表示虽然宣布贷款提前到期，但其仍主张按照合同约定的利率计算利息、复利，系对其自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。至于中信银行吴江支行主张的律师费损失，因在案涉借款合同中有明确约定且诉讼代理人已实际出庭，律师费为中信银行吴江支行必然产生的损失，中信银行吴江支行主张的律师费金额未超出《江苏省律师服务收费标准》的规定，本院亦予以支持。因本案所涉抵押房产未办理抵押登记，绿地公司作为阶段性保证人在抵押物办妥抵押登记前理应按合同约定承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绿地集团（吴江）置业有限公司对借款人钱红英结欠原告中信银行股份有限公司吴江支行的借款本金246749.81元及相应欠息（截至2017年10月31日的利息为2527.15元、复利为19.89元、罚息为90.42元；自2017年11月1日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息，按《个人购房借款合同》约定的计算方式继续计算）承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
二、被告绿地集团（吴江）置业有限公司对借款人钱红英应赔偿原告中信银行股份有限公司吴江支行的律师费损失15390元承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（上述两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××69）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2523元，由被告绿地集团（吴江）置业有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××69），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉案件受理费的凭证交至本院。
审判员 范媛娟
二〇一八年一月四日
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=f0676fd9-3c91-4f5c-a261-a8930112fb9e&imgId=ZjA2NzZmZDktM2M5MS00ZjVjLWEyNjEtYTg5MzAxMTJmYjllMC5qcGVn01lydyh01)
书记员 刘为建
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。