江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初12674号
原告江苏资产管理有限公司，住所地无锡市金融一街8号。
法定代表人华伟荣，该公司董事长。
委托代理吴开琴，江苏辰庚律师事务所律师。
委托代理人刘浩芳，江苏宏润律师事务所律师。
被告无锡新得复合材料有限公司，住所地宜兴市官林镇工业集中区（义庄村）。
法定代表人庄云娥。
被告无锡特丽明胶片有限公司，住所地宜兴市官林镇工业区。
法定代表人庄云娥。
被告无锡市德立线缆有限公司，住所地宜兴市官林镇开发区A区。
法定代表人钱西华。
被告无锡雷明特胶片有限公司，住所地宜兴市官林镇官林村。
法定代表人储新明。
被告无锡新明阁古典红木家具有限公司，住所地宜兴市官林镇工业集中区（官林村）。
法定代表人储新明。
被告宜兴新印贸易有限公司，住所地宜兴市官林镇工业集中区（官林村）。
法定代表人储新明。
被告庄云娥，女，1968年1月20日生，，汉族，住宜兴市。
被告储新明，男，1968年4月27日生，，汉族，住宜兴市。
原告江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）与被告无锡新得复合材料有限公司（以下简称新得公司）、无锡特丽明胶片有限公司（以下简称特丽明公司）、无锡市德立线缆有限公司（以下简称德立公司）、无锡雷明特胶片有限公司（以下简称雷明特公司）、无锡新明阁古典红木家具有限公司（以下简称新明阁公司）、宜兴新印贸易有限公司（以下简称新印公司）、庄云娥、储新明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案受理后，依法由审判员钱晋独任审判，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告资产公司的委托代理人吴开琴、刘浩芳到庭参加诉讼，被告新得公司、特丽明公司、德立公司、雷明特公司、新明阁公司、新印公司、庄云娥、储新明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后又依法组成合议庭，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告资产公司的委托代理人刘浩芳到庭参加诉讼，被告新得公司、特丽明公司、德立公司、雷明特公司、新明阁公司、新印公司、庄云娥、储新明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告资产公司诉称：2015年6月至8月，中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）与新得公司签订了两份商业汇票承兑协议及十七份出口商业发票贴现协议，由新得公司向中行宜兴支行借款人民币2000万元及美元212万元。新得公司、特丽明公司分别与中行宜兴支行签订了最高额抵押合同，德立公司、庄云娥、储新明分别与中行宜兴支行签订了最高额保证合同、新得公司与中行宜兴支行签订了两份质押合同，特丽明公司、雷明特公司、新明阁公司、新印公司分别与中行宜兴支行签订了共同还款承诺，为新得公司的上述债务承担连带保证责任。2016年8月8日，中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与其签订债权转让协议，约定将相关债权转让给其。其为维护合法权益，故诉至法院，请求判决：1、新得公司归还垫付本金988.5万元及相应利息（截至2016年1月29日利息为24.81135万元；以本金988.5万元为基数，自2016年1月30日起至实际付清之日止，按每日万分之五计算）、以本金988.5万元为基数，自2016年1月30日起至实际给付之日止，按每日万分之五计收复利；2、新得公司归还欠款本金1388.9392万元及相应利息（截至2016年1月29日利息为1.867566万元；以本金1388.9392万元为基数，自2016年1月30日起至实际付清之日止按合同约定的年利率5.35%上浮20%计算）、以本金1388.9392万元为基数，自2016年1月30日起至实际给付之日止，按合同约定的年利率5.35%上浮20%计收复利；3、新得公司承担其需支付的律师费462654.3元；4、特丽明公司、雷明特公司、新明阁公司、新印公司对上述新得公司的所有债务承担共同还款责任；5、其对新得公司、特丽明公司提供的抵押、质押财产折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权；6、德立公司、庄云娥、储新明对新得公司的上述1至20项的债务按合同约定承担连带担保责任；7、各被告共同承担本案的诉讼费用。
被告新得公司、特丽明公司、德立公司、雷明特公司、新明阁公司、新印公司、庄云娥、储新明均未作答辩。
经审理查明：2014年11月20日，中行宜兴支行与新得公司签订最高额抵押合同一份，约定新得公司以权证号为宜房权证官林字第××号、10××12号、1000017513号、Ｅ0××24号、E0004725号的房屋为中行宜兴支行与其之间自2014年11月20日起至2016年11月19日止签署的借款、资金业务合同及其他授信业务合同等主合同项下的债权提供抵押担保，基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用等）。
同日，中行宜兴支行与新得公司签订最高额抵押合同一份，约定新得公司以土地证号为宜国用（2008）第14000199号的土地使用权为中行宜兴支行与其之间自2014年11月20日起至2016年11月19日止签署的借款、资金业务合同及其他授信业务合同等主合同项下的债权提供抵押担保，基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用等）。
同日，中行宜兴支行与新得公司签订最高额抵押合同一份，约定新得公司以土地证号为宜国用（2009）第14600214号的土地使用权为中行宜兴支行与其之间自2014年11月20日起至2016年11月19日止签署的借款、资金业务合同及其他授信业务合同等主合同项下的债权提供抵押担保，基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用等）。
2014年11月24日，中行宜兴支行与特丽明公司签订最高额抵押合同一份，约定特丽明公司以其名下权证号为宜国用（2005）第000129号的土地使用权为中行宜兴支行与新得公司之间自2014年11月24日起至2016年11月24日止签署的借款、资金业务合同及其他授信业务合同等主合同项下的债权提供抵押担保，基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用等）。后双方办理了前述土地使用权的抵押登记手续，登记在特丽明公司名下土地使用权证号为（2005）第000129号的土地使用权登记债权金额为1.7万元，登记权利顺序为第二顺序。
同日，中行宜兴支行与特丽明公司签订最高额抵押合同一份，约定特丽明公司以其名下权证号为宜国用（2005）第000128号的土地使用权为中行宜兴支行与新得公司之间自2014年11月24日起至2016年11月24日止签署的借款、资金业务合同及其他授信业务合同等主合同项下的债权提供抵押担保，基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用等）。后双方办理了前述土地使用权的抵押登记手续，登记在特丽明公司名下土地使用权证号为（2005）第000128号的土地使用权登记债权金额为0.4万元，登记权利顺序为第二顺序。
2014年11月27日，中行宜兴支行与德立公司签订最高额保证合同一份，约定德立公司为自2014年11月27日起至2016年11月16日止中行宜兴支行与新得公司签署的借款、资金业务及其他授信业务合同等主合同项下发生的债权及本合同生效前新得公司与中行宜兴支行之间已发生的债权提供连带责任保证担保，担保的债权最高本金余额为2500万元，担保范围包括基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用等）。保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。
同日，中行宜兴支行与庄云娥、储新明签订最高额保证合同一份，约定庄云娥为自2014年11月27日起至2016年11月16日止中行宜兴支行与新得公司签署的借款、资金业务及其他授信业务合同等主合同项下发生的债权及本合同生效前新得公司与中行宜兴支行之间已发生的债权提供连带责任保证担保，担保的债权最高本金余额为2500万元，担保范围包括基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用等）。保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。庄云娥在该合同的“保证人：”处签字，储新明在该合同的“保证人（配偶）：”处签字。在签字页下方的附件1为同意函，具体内容为本人储新明系该合同项下保证人庄云娥的配偶，其同意以与庄云娥的夫妻共同财产承担该保证合同项下的担保责任。储新明在同意函下方的“保证人配偶（签字）：”处签名。
2014年12月4日，中行宜兴支行与新得公司签订编号为150251032E14112701的授信额度协议一份，约定中行宜兴支行向新得公司提供人民币2500万元的授信额度，具体为银行承兑汇票额度1000万元、贸易融资额度1500万元，授信额度使用期限为自本协议生效之日起至2015年10月22日止，在该额度使用期限内，新得公司可以在不超过本协议约定的各单项授信业务的额度范围内循环使用该额度。新得公司未按本协议、单项协议的约定履行对中行宜兴支行的支付和清偿义务等均构成违约事件，出现违约事件时，中行宜兴支行有权采取要求新得公司限期纠正其违约行为、要求新得公司赔偿因违约给中行宜兴支行造成的包括因实现债权而导致的律师费等相关费用、损失等。
同日，特丽明公司、雷明特公司、新明阁公司、新印公司分别向中行宜兴支行出具共同还款承诺函，言明自愿作为共同债务人对新得公司与中行宜兴支行签订的前述授信额度协议项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、律师费等实现债权的费用）的偿还承担共同还款责任。
中行宜兴支行分别于2015年6月3日、2015年6月8日、2015年6月25日、2015年6月26日、2015年7月7日、2015年7月24日、2015年7月31日、2015年8月10日、2015年8月11日、2015年8月12日、2015年8月18日、2015年9月9日、2015年9月16日、2015年9月28日、2015年9月29日、2015年10月9日、2015年10月9日与新得公司签订出口商业发票贴现协议共计十七份及相应的出口商业发票贴现融资申请书十七份，约定本协议为前述授信额度协议项下的单项协议，并分别约定新得公司向中行宜兴支行申请贴现10万美元、14万美元、19万美元、19万美元、10万美元、17万美元、5万美元、12.5万美元、16.4万美元、8.4万美元、9.3万美元、10.5万美元、11万美元、7万美元、14万美元、22万美元、6.9万美元。贴现期限自中行宜兴支行融资之日至发票到期日后30天，利息自贴现之日起计，按实际支付款项金额和计息天数计算。如中行宜兴支行不能按期收回贴现款及利息、费用，无论何种原因，新得公司必须向中行宜兴支行返还，就该逾期款项，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息直至清偿本息为止；对新得公司不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率按约计收复利。如新得公司违约的，中行宜兴支行有权采取要求新得公司赔偿因违约给中行宜兴支行造成的损失、行使担保权利等措施。
2015年6月9日，中行宜兴支行与新得公司签订编号为150251032C15060901的商业汇票承兑协议一份，约定本协议为前述额度授信协议项下的单项协议，新得公司申请签发金额合计为1200万元的汇票两张（两张汇票金额均为600万元、出票日期均为2015年6月9日、到期日均为2015年12月9日），新得公司应在汇票到期日前将应付票款缴存在中行宜兴支行开立的结算账户。如承兑汇票到期日新得公司不能足额交付票款导致中行宜兴支行对外垫款的，中行宜兴支行对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫款金额的万分之五向新得公司计收罚息，自垫款之日起按月计收复利直至新得公司还清垫款为止。因新得公司不履行或不适当履行本协议或承诺书项下内容，给中行宜兴支行造成的任何损失（包括汇票本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、包括但不限于诉讼费、律师费等实现债权的费用）均由新得公司承担。
同日，中行宜兴支行与新得公司签订质押合同一份，约定为担保中行宜兴支行与新得公司签订的前述编号为150251032C15060901的商业汇票承兑协议的履行，新得公司以600万元的存单为前述商业汇票承兑协议项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、包括但不限于诉讼费、律师费用等债权设立质押担保。
同年6月11日，中行宜兴支行与新得公司签订编号为150251032C15061001的商业汇票承兑协议一份，约定本协议为前述额度授信协议项下的单项协议，新得公司申请签发金额合计为800万元的汇票两张（出票日期均为2015年6月11日、到期日均为2015年12月11日），新得公司应在汇票到期日前将应付票款缴存在中行宜兴支行开立的结算账户。如承兑汇票到期日新得公司不能足额交付票款导致中行宜兴支行对外垫款的，中行宜兴支行对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫款金额的万分之五向新得公司计收罚息，自垫款之日起按月计收复利直至新得公司还清垫款为止。因新得公司不履行或不适当履行本协议或承诺书项下内容，给中行宜兴支行造成的任何损失（包括汇票本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、包括但不限于诉讼费、律师费等实现债权的费用）均由新得公司承担。
同日，中行宜兴支行与新得公司签订质押合同一份，约定为担保中行宜兴支行与新得公司签订的前述编号为150251032C15061001的商业汇票承兑协议的履行，新得公司以400万元的存单为前述商业汇票承兑协议项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、包括但不限于诉讼费、律师费用等债权设立质押担保。
2016年8月8日，中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中国银行江苏分行）与资产公司签订债权转让协议一份，约定中国银行江苏分行将对新得公司的前述商业汇票承兑协议、商业发票贴现协议等协议项下的不良贷款本金及相应利息转让给资产公司，截至2016年1月29日（转让基准日），该债权的账面本金为23774392元、利息为266789.16元（以外币计价的，已按照2016年1月29日的中国人民银行公布的外币兑人民币中间价折算为人民币；其中两份商业汇票承兑协议项下的利息合计248113.5元，十七份出口商业发票贴现协议项下利息合计18675.66元）。后双方又在《江南时报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，对债权转让的情况进行了公告。审理中，资产公司确认：前述1200万元的承兑汇票到期后，中行宜兴支行在到期日扣收了质押存单600万元及利息69000元，实际垫款5931000元，新得公司及各担保人等垫款本息分文未还；前述800万元的承兑汇票到期后，中行宜兴支行在到期日扣收了质押存单400万元及利息46000元，实际垫款3954000元，新得公司及各担保人等垫款本息分文未还；外币贴现到期后，中行宜兴支行也未收到分文还款；债权转让后，其也未收到分文还款，另因十七份融资申请书中对期内利率适用的利率标准约定不明、对罚息约定各不相同且所涉的发票到期日期各有不同，故其现以最后一张发票到期日的次日即2016年2月27日起按照同期银行贷款利率计算利息，在此之前如有欠付的，不再主张。据此，其委托江苏辰庚律师事务所代理参与本案诉讼，并主张代理费462654.3元。
另查明：本院于2017年7月24日受理了资产公司对德立公司的破产清算申请。
审理中，资产公司对其主张的新得公司为案涉借款提供抵押担保的房屋、土地使用权享有优先受偿权，除提供前述最高额抵押合同外，另提供了相应的他项权证复印件。但根据宜兴市不动产登记中心出具的权属证明，新得公司的名下的房屋及土地使用权并不存在权利人为中行宜兴支行的抵押登记信息。
以上事实，有授信额度协议、商业汇票承兑协议、银行承兑汇票复印件、出口商业发票贴现协议、出口商业发票贴现融资申请书、共同还款承诺函、最高额抵押合同、最高额保证合同、质押合同、债权转让协议、公告、委托协议、民事裁定书及本院庭审笔录等证据在卷作证。
本院认为：本案争议焦点为资产公司主张对新得公司名下的房屋及土地使用权享有抵押权，应否支持。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；不动产权属证书记载的事项如与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。现不动产登记机构出具的新得公司名下房屋及土地使用权的权属证明中并未记载以中行宜兴支行为权利人的抵押权，资产公司也未提供证据证明不动产登记簿有误，应承担举证不能的后果，故资产公司主张对新得公司的相应房屋、土地使用权享有抵押权，本院不予支持。
本案所涉的授信额度协议、商业汇票承兑协议、出口商业发票贴现协议、出口商业发票贴现融资申请书、共同还款承诺函、最高额抵押合同、最高额保证合同、质押合同、债权转让协议等系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。纠纷的引起是新得公司未按约向中行宜兴支行归还借款本息、共同债务人及各担保人未履行担保义务所致，责任在各被告。按照法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，本案中中行宜兴支行的上级行中国银行江苏分行将涉案借款的主债权及从权利转让给资产公司，并且也在报纸上发布了有催收内容的债权转让公告，该转让不违反法律规定，具有法律效力。新得公司应向资产公司归还借款本金及相应利息，因新得公司未到庭参加诉讼，故对资产公司主张的借款本金等本院予以采信。因资产公司未能提供证据证明案涉借款相应期内欠息的金额，故对资产公司主张的复利，本院不予支持。对于案涉十七份融资申请书项下的借款，资产公司现主张相应利息自2016年2月27日起按照同期银行贷款利率计算，不违反法律规定，本院予以支持。因协议中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，故对资产公司主张的律师费462654.3元，本院予以支持。因特丽明为新得公司的前述借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，故资产公司主张对特丽明公司提供的抵押物享有优先受偿权不违反法律规定，应予支持。特丽明公司、雷明特公司、新明阁公司、新印公司应根据共同还款承诺函对新得公司的前述债务承担共同还款责任。德立公司、庄云娥、储新明应根据最高额保证合同的约定对新得公司的前述债务承担连带保证责任，但储新明根据合同约定仅应以其与庄云娥的夫妻共同财产为限承担相应责任；又因德立公司已进入破产清算程序，故本院对资产公司对德立公司的该债权予以确认，同时德立公司应承担的利息应自破产申请受理时停止计算。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡新得复合材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏资产管理有限公司借款本金988.5万元及利息（截至2016年1月29日为248113.5元；以本金988.5万元为基数，自2016年1月30日起至实际付清之日止，按每日万分之五计算）。
二、无锡新得复合材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏资产管理有限公司借款本金1388.9392万元及利息（以本金1388.9392万元为基数，自2016年2月27日起至实际付清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
三、无锡新得复合材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江苏资产管理有限公司因本案支出的律师费损失462654.3元。
四、无锡特丽明胶片有限公司、无锡雷明特胶片有限公司、无锡新明阁古典红木家具有限公司、宜兴新印贸易有限公司对无锡新得复合材料有限公司的上述第一项、第二项、第三项债务承担连带保证责任。
五、确认无锡市德立线缆有限公司对无锡新得复合材料有限公司的上述第一项债务中的本金988.5万元及相应利息（截至2016年1月29日为248113.5元；以本金988.5万元为基数，自2016年1月30日起至2017年7月24日止，按每日万分之五计算）、第二项债务中的本金1388.9392万元及相应利息（以本金1388.9392万元为基数，自2016年2月27日起至2017年7月24日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）以及第三项债务承担连带保证责任。
六、庄云娥对无锡新得复合材料有限公司的上述第一项、第二项、第三项债务承担连带保证责任。
七、储新明以其与庄云娥的夫妻共同财产为限对庄云娥的上述保证责任承担清偿责任。
八、对无锡新得复合材料有限公司的上述第一项、第二项、第三项债务及本案诉讼费，江苏资产管理有限公司有权以无锡特丽明胶片有限公司提供抵押的土地使用权证号分别为（2005）第000129号、（2005）第000128号的土地使用权折价或拍卖、变卖后所得价款分别在第二顺序抵押权的登记债权金额1.7万元、0.4万元范围内优先受偿。
九、驳回江苏资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费179052减半收取89526元、财产保全费5000元，合计94526元，由新得公司、特丽明公司、德立公司、雷明特公司、新明阁公司、新印公司、庄云娥、储新明负担。该款已由资产公司预交，新得公司、特丽明公司、雷明特公司、新明阁公司、新印公司、庄云娥、储新明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给资产公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 钱 晋
人民陪审员 李金英
人民陪审员 蒋 伟
二〇一七年九月一日
书 记 员 李文静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国企业破产法》
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。
附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第','2018-10-03
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