山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
鲁08**民初4490号
原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行，住所地汶上县中都大街北段618号，统一社会信用代码91370830166320856M。
负责人仲波，行长。
委托��理人胡纯忠，男，1964年7月7日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司汶上县支行职工，住汶上县。
委托代理人徐保东，男，1963年2月19日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司汶上县支行职工，住汶上县。
被告马红彬，男，1984年4月19日出生,汉族，居民，住汶上县。
被告刘翠，女，1985年8月23日出生，汉族，居民，住汶上县。
原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行（以下简称县农业银行）诉被告马红彬、刘翠金融借款合同纠纷一案，于2016年10月26日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡纯忠、徐保东，被告马红彬到庭参加诉讼，被告刘翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告县农业银行诉称，2013年4月11日，被告马红彬与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同编号为37020120130091018，合同约定，被告马红彬向原告借款叁拾万元整，借款期限36个月。借款用途经营周转。借款执行固定利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮，利率的浮动幅度，非自助方式下单笔借款执行利率的浮动幅度由贷款人与借款人逐笔协商确定，双方商定的单笔借款的利率浮动幅度=（该笔借款凭证上记载的借款利率/该笔借款发放当天中国人民银行同期同档次的基准利率-1）*100%；采用按月结息到期还本的方式还款，额度有效期自2013年4月11日至2016年4月10日止，借款人可以在人民币叁拾万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间发生的业务，���笔最长借款期间不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月10日。被告马红彬以其所有的房地产（房产编号：汶上县房权证城区字第2011012**号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权，他项权利证编号：汶上县房他证汶字第2013012**号。被告刘翠为共同还款人，自愿为上述借款提供连带责任保证担保并出具共同还款承诺书。合同签订后，2013年4月15日原告依约向被告马红彬发放借款300000元，期限12个月，2014年4月14日到期，2014年4月15日被告马红彬按约足额清偿借款本息；2014年4月16日被告马红彬再次向原告申请借款300000元，2014年4月18日原告向被告马红彬发放借款300000元，期限12个月，2015年4月17日到期，2015年4月18日被告马红彬按约足额清偿借款本息；2015年4月20日被告马红彬第三次向原告申请借款300000元，2015年4月22���原告向被告马红彬发放借款300000元，期限12个月，2016年4月10日到期。借款到期后，借款人部分履行偿还贷款义务后形成逾期，经原告多次催收未果。请依法判令被告马红彬、刘翠共同偿还拖欠的借款本金210000元及相应利息、逾期利息、复利，原告对抵押物享有优先受偿权，诉讼费及追索债权的费用由被告负担。
被告马红彬辩称，借款属实，用房子作抵押与担保均属实。同意偿还，但现在经济困难，无力偿还。
被告刘翠未答辩。
经审理查明，2013年3月27日，被告马红彬、刘翠以抵押担保方式向原告申请经营周转贷款300000元。2013年4月11日原告与被告马红彬签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定被告马红彬向原告借款300000元，借款用途个人房抵贷经营，采用非自助可循环方式用款。额度有效期自2013年4月11日起至2016年4月10日止，借款人可在约定的借款额度内向原告申请借款，单笔贷款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款执行固定利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮，利率的浮动幅度，非自助方式下单笔借款执行利率的浮动幅度由贷款人与借款人逐笔协商确定，双方商定的单笔借款的利率浮动幅度=（该笔借款凭证上记载的借款利率/该笔借款发放当天中国人民银行同期同档次的基准利率-1）*100%；采用按月结息，到期还本方式还款，结息日为每月的20日。本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证的记载为准。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告马红彬之妻刘翠向原告提供共同还款承诺书，愿共同履行合同，承诺与被告马红彬共同还款。被告马红彬、刘翠用其名下所共有的位于汶上麟祥小区B3号楼2-402室的房屋（房产证号：汶上县房权证城区字第2011012**号）一处作抵押，并在汶上县房地产登记中心办理了房屋抵押登记手续（他项权利证号：汶上县房他证汶字第2013012**号）。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用，抵押权人在主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权以抵押物的价款优先受偿。合同签订后，原告依约于2013年4月15日、2014年4月18日两次向被告马红彬发放借款300000元，被告马红彬均依约偿还。2015年4月22日原告依被告申请第三次向被告马红彬发放借款300000元，到期日为2016年4月10日，执行年利率7.49%，逾期利率11.235%，借款用途生产经营周转，借款种类房抵贷-
经营，还款方式为一次性还本按约还息。借款发放后，被告马红彬于2016年8月29日偿还借款本金90000元，利息如约已偿还至2016年3月20日。截止到2016年11月20日，被告马红彬、刘翠下欠借款本金210000元、利息15898.26元（含罚息、复利等）及2016年11月21日之后的利息。
上述事实，由《个人信贷业务申请表》复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《最高额担保个人借款合同》复印件、《共同还款承诺书》复印件、《最高额担保个人借款合同用款申请书》复印件、同意房产抵押承诺书复印件、房屋所有权证复印件、他项权证书复印件、房地产抵押清单复印件、借款凭证复印件、《中国农业银行股份有限公司汶上县支行农户贷款逾期清单》，《还款明细》、当事人陈述、庭审笔录等证据为证，均已记录在卷，足以认定。
本院认为，原告与被告马红彬签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，依法成立并有效。原告依约向借款人发放贷款，被告马红彬未依照合同约定的期限偿还借款，已构成违约，应履行偿还借款本息的责任，被告刘翠出具共同还款承诺书，承诺共同偿还该借款，故对���告要求被告马红彬、刘翠共同偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。二被告以其拥有所有权的房屋向原告提供抵押担保，若其不能偿还原告贷款，则应依法处置其提供的抵押物，所得价款原告有优先受偿权。关于原告交纳的诉讼费、保全费，被告辩称不同意承担，本院认为，依据双方合同约定，该费用应由被告承担。原告主张的其他费用，未提供相关证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）、（二）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
��、被告马红彬、刘翠于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行借款本金210000元、利息15898.26元（含罚息、复利等）及2016年11月21日之后的利息（含罚息、复利等）（自2016年11月21日起按合同约定，计算至判决书指定的履行期限届满之日）；
二、若被告马红彬、刘翠不能清偿该判决第（一）项确定的款项，则依法处置被告马红彬、刘翠提供的位于汶上麟祥小区B3号楼2-402室的房屋（房产证号：汶上县房权证城区字第2011012**号，他项权利证号：汶上县房他证汶字第2013012**号），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金��义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元、保全费1570元，由被告马红彬、刘翠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 刘利振
审 判 员 王 振
人民陪审员 李桂新
二〇一六年十二月一日
书 记 员 郭 晨