江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0977号
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，该行行长。
委托代理人陈宏，该行员工。
被告吴江市恒鑫经编织造有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇复兴村（205省道西）。
法定代表人吴方明，该公司总经理。
被告吴江恒宇房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇复兴民营开发区。
法定代表人吴金土，该公司总经理。
被告吴方明。
被告钟云。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江市恒鑫经编织造有限公司（以下简称恒鑫公司）、吴江恒宇房地产开发有限公司（以下简称恒宇公司）、吴方明、钟云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理，依法组成合议庭于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈宏到庭参加诉讼，被告恒鑫公司、恒宇公司因无人应诉，被告吴方明、钟云因下落不明，经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期届满均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行诉称：2012年4月26日，被告恒宇公司与原告签订11020220-2012年吴江（抵）字0500号、0501号《最高额抵押合同》二份，以同里镇xx路x号x苑x幢-
x房地产，为被告恒鑫公司在2012年4月26日至2014年4月26日期间向原告融资产生的债务提供最高余额35万元、85万元内的抵押担保责任，并于办妥抵押登记债权数额合计125万元，他项权证号为：吴房他证字第0x**号、吴押他项（20xx）第1xx号。
2012年4月26日，被告恒宇公司与原告签订11020220-2012年吴江（抵）字0502号、0503号《最高额抵押合同》二份，以同里镇x路xx号x苑x幢-
x房地产，为被告恒鑫公司在2012年4月26日至2014年4月26日期间向原告融资产生的债务提供最高余额35万元、85万元内的抵押担保责任，并于办妥抵押登记债权数额合计125万元，他项权证号为：吴房他证字第00**号、吴押他项（20x）第1xx号。
2012年4月26日，被告恒宇公司与原告签订11020220-2012年吴江（抵）字0504号、0505号《最高额抵押合同》二份，以同里镇xx路xx号x苑x幢-
x房地产，为被告恒鑫公司在2012年4月26日至2014年4月26日期间向原告融资产生的债务提供最高余额35万元、85万元内的抵押担保责任，并于办妥抵押登记债权数额合计125万元，他项权证号为：吴房他证字第0x**号、吴押他项（20x）第1xx3号。
2012年4月26日，被告恒宇公司与原告签订11020220-2012年吴江（抵）字0506号、0507号《最高额抵押合同》二份，以同里镇xx路xx号xx苑x幢-
x房地产，为被告恒鑫公司在2012年4月26日至2014年4月26日期间向原告融资产生的债务提供最高余额35万元、85万元内的抵押担保责任，并于办妥抵押登记债权数额合计125万元，他项权证号为：吴房他证字第0xx**号、吴押他项（20xx）第1xx号。
2012年4月26日，被告恒宇公司与原告签订11020220-2012年吴江（抵）字0508号、0509号《最高额抵押合同》二份，以同里镇xx路x号x苑x幢-
x房地产，为被告恒鑫公司在2012年4月26日至2014年4月26日期间向原告融资产生的债务提供最高余额35万元、85万元内的抵押担保责任，并于办妥抵押登记债权数额合计125万元，他项权证号为：吴房他证字第0x**号、吴押他项（20x）第1xx号。
2012年4月26日，被告恒宇公司与原告签订11020220-2012年吴江（抵）字0511号、0512号《最高额抵押合同》二份，以同里镇xx路x号x苑x幢-
xx房地产，为被告恒鑫公司在2012年4月26日至2014年4月26日期间向原告融资产生的债务提供最高余额35万元、85万元内的抵押担保责任，并于办妥抵押登记债权数额合计125万元，他项权证号为：吴房他证字第0x**号、吴押他项（20x）第1xx号。
2012年4月26日，被告恒宇公司与原告签订11020220-2012年吴江（抵）字0500号、0501号《最高额抵押合同》二份，以同里镇xx路1xx号xx苑x幢-
xx房地产，为被告恒鑫公司在2012年4月26日至2014年4月26日期间向原告融资产生的债务提供最高余额35万元、85万元内的抵押担保责任，并于办妥抵押登记债权数额合计125万元，他项权证号为：吴房他证字第0x**号、吴押他项（20x）第1xx号。
2013年5月21日，被告吴方明、钟云与原告签订11020220-2013年吴江（保）字0765号-1《最高额保证合同》一份，为被告恒鑫公司在2013年5月21日至2015年5月21日期间向原告融资产生的债务提供最高余额1000万元内的连带责任保证。
2013年5月23日，被告恒鑫公司与原告签订11020220-2013年（吴江）字0765号《小企业借款合同》一份，向原告借款人民币840万元，期限为一年，借款到期日为2014年4月26日，年利率7.5%，按月结息，一次性还本。
上述合同签订后，原告依约于2013年5月23日发放了借款840万元，但被告恒鑫公司在2014年4月26日因无力偿还到期贷款而逾期，被告恒鑫公司在2014年5月23日归还本金74375元，后于2014年6月30日向原告办理展期至2014年10月26日，展期协议号为11020220-2014年（展）字0006号，展期利率在人行基准利率上浮50%，即年利率9.225%，逾期在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，并对未支付的利率计收复利。
被告恒鑫公司因外债众多，经济纠纷不断，贷款展期后于2014年9月20日结息日开始欠息，2014年10月26日展期后贷款再逾期。2014年11月7日，原告系统扣收到本金150元、11月21日结存款利息日扣收本金0.17元。后催讨无果，被告恒宇公司、吴方明、钟云也未履行还款义务。综上，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、被告恒鑫公司归还原告借款本金8325474.83元及利息人民币837719.82元，合计9163194.65元（暂计算至2015年5月20日，之后的利息按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告吴方明、钟云对被告恒鑫公司的以上债务承担连带担保责任，如被告恒鑫公司、吴方明、钟云逾期不能履行归还，则被告恒宇公司抵押给原告的房地产拍卖、变卖或折价，所得价款我行优先受偿；3、各被告承担本案诉讼费用。
被告恒鑫公司、恒宇公司、吴方明、钟云均未作答辩。
经审理查明：2012年4月26日，恒宇公司作为抵押人，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为抵押权人，双方签订编号分别为11020220-2012年吴江（抵）字0500号、11020220-2012年吴江（抵）字0501号的《最高额抵押合同》，合同约定为了确保抵押权人依据与恒鑫公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对恒鑫公司的债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2012年4月26日至2014年4月26日期间分别在35万元、85万元的最高余额内，上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内；抵押物分别为恒宇公司名下的坐落于苏州市吴江区同里镇x路125号xx苑x幢-
x的房产（房屋所有权证号：0x7）和国有土地使用权［土地使用证号：吴国用（20xx）第0xx1号］。2012年4月28日、2012年5月3日，抵押合同双方分别就上述抵押事宜办理了抵押登记手续，土地使用权的他项权证号为吴押他项（20xx）第1x号，抵押金额为85万元；房屋他项权证号为吴房他证字第0x4**号，登记的债权数额为35万元。
同日，恒宇公司作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，双方签订编号分别为11020220-2012年吴江（抵）字0502号、11020220-2012年吴江（抵）字0503号的《最高额抵押合同》，合同约定为了确保抵押权人依据与恒鑫公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对恒鑫公司的债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2012年4月26日至2014年4月26日期间分别在35万元、85万元的最高余额内，上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内；抵押物分别为恒宇公司名下的坐落于苏州市吴江区同里镇xx路xx号x苑x幢-
x的房产（房屋所有权证号：0xx3）和国有土地使用权［土地使用证号：吴国用（20x）第0xx4号］。2012年4月28日、2012年5月3日，抵押合同双方分别就上述抵押事宜办理了抵押登记手续，土地使用权的他项权证号为吴押他项（20x）第x号，抵押金额为85万元；房屋他项权证号为吴房他证字第0xx**号，登记的债权数额为35万元。
同日，恒宇公司作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，双方签订编号分别为11020220-2012年吴江（抵）字0504号、11020220-2012年吴江（抵）字0505号的《最高额抵押合同》，合同约定为了确保抵押权人依据与恒鑫公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对恒鑫公司的债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2012年4月26日至2014年4月26日期间分别在35万元、85万元的最高余额内，上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内；抵押物分别为恒宇公司名下的坐落于苏州市吴江区同里镇xx路xx号x苑xx幢-
xx的房产（房屋所有权证号：0x6）和国有土地使用权［土地使用证号：吴国用（20xx）第0xx2号］。2012年4月28日、2012年5月3日，抵押合同双方分别就上述抵押事宜办理了抵押登记手续，土地使用权的他项权证号为吴押他项（20xx）第xx号，抵押金额为85万元；房屋他项权证号为吴房他证字第0x**号，登记的债权数额为35万元。
同日，恒宇公司作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，双方签订编号分别为11020220-2012年吴江（抵）字0506号、11020220-2012年吴江（抵）字0507号的《最高额抵押合同》，合同约定为了确保抵押权人依据与恒鑫公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对恒鑫公司的债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2012年4月26日至2014年4月26日期间分别在35万元、85万元的最高余额内，上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内；抵押物分别为恒宇公司名下的坐落于苏州市吴江区同里镇xx路xx号xx苑x幢-
xx的房产（房屋所有权证号：0xx4）和国有土地使用权［土地使用证号：吴国用（20xx）第0xx5号］。2012年4月28日、2012年5月3日，抵押合同双方分别就上述抵押事宜办理了抵押登记手续，土地使用权的他项权证号为吴押他项（20xx）第xx号，抵押金额为85万元；房屋他项权证号为吴房他证字第0xx**号，登记的债权数额为35万元。
同日，恒宇公司作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，双方签订编号分别为11020220-2012年吴江（抵）字0508号、11020220-2012年吴江（抵）字0509号的《最高额抵押合同》，合同约定为了确保抵押权人依据与恒鑫公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对恒鑫公司的债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2012年4月26日至2014年4月26日期间分别在35万元、85万元的最高余额内，上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内；抵押物分别为恒宇公司名下的坐落于苏州市吴江区同里镇xx路xx号xx苑xx幢-
xx的房产（房屋所有权证号：0xx9）和国有土地使用权［土地使用证号：吴国用（20xx）第0xx9号］。2012年4月28日、2012年5月3日，抵押合同双方分别就上述抵押事宜办理了抵押登记手续，土地使用权的他项权证号为吴押他项（20xx）第1x号，抵押金额为85万元；房屋他项权证号为吴房他证字第0x**号，登记的债权数额为35万元。
同日，恒宇公司作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，双方签订编号分别为11020220-2012年吴江（抵）字0511号、11020220-2012年吴江（抵）字0512号的《最高额抵押合同》，合同约定为了确保抵押权人依据与恒鑫公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对恒鑫公司的债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2012年4月26日至2014年4月26日期间分别在35万元、85万元的最高余额内，上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内；抵押物分别为恒宇公司名下的坐落于苏州市吴江区同里镇xx路xx号x苑x幢-
xx的房产（房屋所有权证号：0xx5）和国有土地使用权［土地使用证号：吴国用（20xx）第0320120010xx3号］。2012年4月28日、2012年5月3日，抵押合同双方分别就上述抵押事宜办理了抵押登记手续，土地使用权的他项权证号为吴押他项（20x）第xx号，抵押金额为85万元；房屋他项权证号为吴房他证字第0xx**号，登记的债权数额为35万元。
同日，恒宇公司作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，双方签订编号分别为11020220-2012年吴江（抵）字0513号、11020220-2012年吴江（抵）字0514号的《最高额抵押合同》，合同约定为了确保抵押权人依据与恒鑫公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对恒鑫公司的债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2012年4月26日至2014年4月26日期间分别在35万元、85万元的最高余额内，上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内；抵押物分别为恒宇公司名下的坐落于苏州市吴江区同里镇xx路xx号x苑x幢-
x的房产（房屋所有权证号：0x8）和国有土地使用权［土地使用证号：吴国用（20x）第0xx0号］。2012年4月28日、2012年5月3日，抵押合同双方分别就上述抵押事宜办理了抵押登记手续，土地使用权的他项权证号为吴押他项（20xx）第xx号，抵押金额为85万元；房屋他项权证号为吴房他证字第0xx**号，登记的债权数额为35万元。
2013年5月21日，吴方明、钟云作为保证人，工行吴江支行作为债权人，双方签订编号为11020220-2013年吴江（保）字0765号的《最高额保证合同》，合同约定为了确保债权人依据与恒鑫公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对恒鑫公司的债权的实现，保证人自愿向债权人提供连带责任保证；债权人所担保的主债权为自2013年5月21日至2015年5月21日期间在1000万元的最高余额内，上述最高余额是指在债权人承担担保责任的主债权确定之日，按照债权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年5月23日，恒鑫公司作为借款人，工行吴江支行作为贷款人，双方签订编号为11020220-2013年（吴江）字0765号的《小企业借款合同》一份，合同约定：借款人向贷款人借款840万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与上述约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期后借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。合同还约定：本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为最高额抵押合同（11020220-2012年吴江（抵）字0500号、11020220-2012年吴江（抵）字0501号、11020220-2012年吴江（抵）字0502号、11020220-2012年吴江（抵）字0503号、11020220-2012年吴江（抵）字0504号、11020220-2012年吴江（抵）字0505号、11020220-2012年吴江（抵）字0506号、11020220-2012年吴江（抵）字0507号、11020220-2012年吴江（抵）字0508号、11020220-2012年吴江（抵）字0509号、11020220-2012年吴江（抵）字0510号、11020220-2012年吴江（抵）字0511号、11020220-2012年吴江（抵）字0512号、11020220-2012年吴江（抵）字0513号、11020220-2012年吴江（抵）字0514号］、最高额担保合同（11020220-2013年吴江（保）字0765-1号］，担保人为恒宇公司、吴方明。
同日，工行吴江支行按约向恒鑫公司发放贷款840万元，相应的借款借据载明借款当期执行利率7.5%，逾期借款浮动值为50%，利率变动方式为按年浮动，借款期限为12个月，借款到期日为2014年4月26日，结息方式为按月结息。贷款到期后，恒鑫公司仅于2014年5月23日归还借款本金74375元。
因借款人恒鑫公司不能按期偿还编号为11020220-2013年（吴江）字0765号的《小企业借款合同》项下的借款，恒鑫公司向工行吴江支行提出借款展期申请。2014年6月30日，恒鑫公司作为借款人，工行吴江支行作为贷款人，恒宇公司、吴方明、钟云作为担保人，三方签订编号为11020220-2014年（展）字0006号的《借款展期协议》一份，合同约定：原借款合同项下借款金额为840万元，已偿还74375元，展期金额为8325625元；原借款合同项下借款期限为自2013年5月23日至2014年4月26日，展期期限为自2014年4月26日至2014年10月26日；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%；还款方式为展期到期一次性偿还；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；同时担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的前述担保合同［最高额抵押合同：11020220-2012年吴江（抵）字0500号、11020220-2012年吴江（抵）字0501号、11020220-2012年吴江（抵）字0502号、11020220-2012年吴江（抵）字0503号、11020220-2012年吴江（抵）字0504号、11020220-2012年吴江（抵）字0505号、11020220-2012年吴江（抵）字0506号、11020220-2012年吴江（抵）字0507号、11020220-2012年吴江（抵）字0508号、11020220-2012年吴江（抵）字0509号、11020220-2012年吴江（抵）字0510号、11020220-2012年吴江（抵）字0511号、11020220-2012年吴江（抵）字0512号、11020220-2012年吴江（抵）字0513号、11020220-2012年吴江（抵）字0514号］，最高额担保合同：11020220-2013年吴江（保）字0765-1号］的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任提供担保。展期到期后，恒鑫公司再次逾期，遂工行吴江支行于2014年11月7日扣划恒鑫公司银行存款150元抵扣借款本金，于2014年11月21日扣划0.17元抵扣借款本金。审理中，工行吴江分行明确截至2015年5月20日的利息、罚息、复利合计为837719.82元，之后的罚息以本金8325474.83元为基数，自2015年5月21日起按年利率13.8375%计算至实际给付之日止，并对未按时支付的利息按年利率13.8375%计收复利。
另查明：2015年2月26日，工行吴江支行升格为工行吴江分行。
以上事实，有原告提供的最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、小企业借款合同、借款借据、借款展期协议、银行业务系统截图以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：工行吴江支行与被告恒鑫公司签订的小企业借款合同、借款展期协议，工行吴江支行与被告吴方明、钟云签订的最高额保证合同、借款展期协议，工行吴江支行与恒宇公司签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。工行吴江支行升格为工行吴江分行，工行吴江支行的权利义务由工行吴江分行继受。原告工行吴江分行履行放贷义务后，被告恒鑫公司作为借款人理应足额还本付息，但其在展期到期后仍未能按约及时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张的利息、逾期利息、复利部分，其计算期间和计收标准符合借款合同约定，本院予以确认。被告恒宇公司以其房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告恒鑫公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告吴方明、钟云作为保证人理应按约对被告恒鑫公司的债务承担连带清偿责任。被告恒鑫公司、恒宇公司、吴方明、钟云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市恒鑫经编织造有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金8325474.83元，并偿付相应欠息（截至2015年5月20日的利息、罚息、复利合计837719.82元；罚息以本金8325474.83元为基数，自2015年5月21日起按年利率13.8375%计算至实际给付之日止；并对未按时支付的利息按年利率13.8375%计收复利）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxx93）
二、被告吴方明、钟云对被告吴江市恒鑫经编织造有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、若被告吴江市恒鑫经编织造有限公司、吴方明、钟云未按期履行上述债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告吴江恒宇房地产开发有限公司抵押的坐落于苏州市吴江区同里镇xx路xx号xx苑的国有土地使用权和房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债务数额限额内优先受偿（详见附件）。如有不足，不足部分由被告吴江市恒鑫经编织造有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75942元、诉讼保全费5000元、公告费560元，合计81502元，由被告吴江市恒鑫经编织造有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07x7x93），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。被告吴方明、钟云对被告吴江市恒鑫经编织造有限公司给付上述诉讼费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 曹玲玲
人民陪审员 洪志英
人民陪审员 李根荣
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 杨秋娅
附件：抵押物清单
序号
坐落
抵押物
他项权证
债权数额
八景苑3幢-02
房屋
吴房他证字第001480**号
35万元
八景苑3幢-02
土地使用权
吴押他项（2012）第1661号
85万元
八景苑5幢-01
房屋
吴房他证字第001480**号
35万元
八景苑5幢-01
土地使用权
吴押他项（2012）第1662号
85万元
八景苑5幢-02
房屋
吴房他证字第001480**号
35万元
八景苑5幢-02
土地使用权
吴押他项（2012）第1663号
85万元
八景苑6幢-01
房屋
吴房他证字第001480**号
35万元
八景苑6幢-01
土地使用权
吴押他项（2012）第1664号
85万元
八景苑7幢-02
房屋
吴房他证字第001480**号
35万元
八景苑7幢-02
土地使用权
吴押他项（2012）第1665号
85万元
八景苑8幢-02
房屋
吴房他证字第001480**号
35万元
八景苑8幢-02
土地使用权
吴押他项（2012）第1667号
85万元
八景苑8幢-03
房屋
吴房他证字第001480**号
35万元
八景苑8幢-03
土地使用权
吴押他项（2012）第1666号
85万元
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
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