江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初11780号
原告：上海家康物业管理有限公司，住所地上海市青浦区浦仓路485号314-J，统一社会信用代码91310118631044114K。
法定代表人：张炜春，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周颖，江苏闻贤律师事务所律师。
被告：昆山大都会房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市周庄镇淀南路南侧，统一社会信用代码320583400008032。
法定代表人：谭莹颖。
原告上海家康物业管理有限公司（以下简称“上海家康公司”）与被告昆山大都会房地产开发有限公司（以下简称“昆山大都会公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，应诉材料于2017年10月30日公告送达被告。本案于2017年11月17日、2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周颖到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海家康公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告“钱龙盛市”物业管理费7378253.94元（截至2017年2月）及滞纳金（滞纳金按日万分之三计算，其中495万元是自2013年1月1日起计算至实际支付之日，其余款项自起诉之日起计算至实际支付之日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年上半年，原、被告签订了《昆山钱龙盛市物业管理服务合同》，约定：原告接受被告委托为昆山市周庄镇××路南侧“钱龙盛市”提供物业管理服务；委托管理期限为20年，自2006年5月1日起至2026年5月1日止；物业管理服务费标准为商业用房5元/平方米/月，空置房3元/平方米/月（2006年10月起）；文化馆用房3元/平方米/月（待竣工验收交房后开始收取）；酒店3元/平方米/月；物业服务费用按一季度为一期交纳，应在每季度最后一个月25日前缴纳下一季度费用，逾期交纳的按应缴费用万分之三交纳滞纳金等内容。上述合同签订后，原告依约提供物业管理服务，但被告却一直拖欠物业管理费。原告多次催讨，但被告仍拖欠至今，为此，引发纠纷。
被告昆山大都会公司未答辩。
经审理查明，2006年6月20日，由被告昆山大都会公司开发经营的位于周庄镇XX路XX号钱龙盛市的商业营业用房商品房屋，第1期共计46幢，建筑面积52857.67平方米，符合销售条件，昆山市建设局经审批后准许进行销售，房屋型号为1区至12区。2006年6月20日，由被告昆山大都会公司开发经营的位于周庄镇XX路XX号钱龙盛市的商业营业用房商品房屋，第1期共计1幢，建筑面积12668.47平发米，符合销售条件，昆山市建设局经审批后准许进行销售，房屋型号为四区文化馆1-12室。2007年8月3日，昆山市建设局向被告昆山大都会公司发放《昆山市商品房屋交付使用备案证书》，对被告昆山大都会公司开发建设的位于周庄镇大桥路钱龙盛市酒店商品房屋工程已满足交付使用条件，同意备案，面积共计14389.50平方米，套数210间。
2006年原告上海家康公司（乙方）与被告昆山大都会公司（甲方）签订《昆山“钱龙盛市”物业管理服务合同》一份，约定如下内容：1、物业基本情况：物业名称为钱龙盛市；物业类型为商场；座落位置为昆山市周庄镇××路南侧，总建筑面积为71340.11平方米，其中已售面积27746.93平方米，未售面积为26431.21平方米；文化馆12668.37平方米；酒店15868.60平方米；2、委托管理事项：乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供物业管理服务；3、委托管理期限：20年，自2006年5月1日起至2026年5月1日，委托管理期限内，甲乙双方每四年一次核审本合约履行情况；……6、物业管理服务费用：乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业管理服务费：商业用房5元/平方米/月(含房屋设备运转费)；空置房3元/平方米/月（2006年10月起）；文化馆用房3元/平方米/月（此费用待竣工验收交屋后开始收取）；酒店3元/平方米/月（此费用待竣工验收交屋后开始收取）；已竣工但尚未出售的物业，乙方给予甲方免收物业服务费之优惠期至2006年9月30日止，2006年10月起未售部分依照3元/平方米/月收费；物业服务费用按一季度为一期交纳，业主应在每季度最后一个月25日前缴纳下一季度的费用；逾期交纳的，违约金的支付约定如下：从逾期之日起按应缴费用万分之三缴纳滞纳金；……9、合同的生效和终止：本合同自双方法人代表（或委托人）签字盖章之日起生效。
2009年6月9日，原告上海家康公司（乙方）与被告昆山大都会公司（甲方）签订《昆山钱龙盛市物业管理合同（补充）》一份，内容如下：甲乙双方就钱龙盛市的物业管理服务事宜订立以下补充内容：1、由甲方原因造成乙方四年多物业公司亏损严重，经双方同意原合约中6-1-6条款已竣工但尚未出售的物业，乙方给甲方免收物业服务费之优惠期至2006年9月30日止。2006年10月起未售部分依照3元/平方米/月收费。现调整为：已竣工尚未销售的物业及销售但未办理出小产权证前，均由甲方按空置房标准3元/平方米/月补贴，收取时间2006年5月1日起收费；2、甲乙双方根据合约四年核审本合约履行情况，截至2011年5月，甲方应支付乙方空置房3元/平方米/月标准计算的物业费495万元整，乙方应于2011年年底前发票开于甲方，甲方将2012年年底前支付于乙方。上海家康物业管理有限公司昆山分公司于2009年11月30日出具金额为90万元的物业管理费（2006年5月-2006年9月）发票；于2011年10月21日出具金额为90万元的物业费（2006年5月-2007年4月）发票；于2011年10月25日出具金额为180万元的物业费（2007年5月-2009年4月）发票；于2011年12月31日出具金额为135万元的物业费发票；上述发票的付款方名称显示为被告昆山大都会公司。
2011年6月至2017年2月期间，原告上海家康公司为被告昆山大都会公司开发的昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场商业服务房、酒店、文化馆共计160套提供物业管理服务，被告昆山大都会公司系上述不动产（房屋）权利人，按照3元/平方米/月计算，共产生物业管理费2412803.25元。（详见附件清单）。
以上事实有物业管理服务合同、补充物业管理合同、物业费发票、欠费清单、商品房销售证书、商品房交付使用备案证书、不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明、不动产权属登记查询以及原告上海家康公司的陈述等证据予以佐证，本院依法予以认定。
本院认为，原、被告签订的《昆山“钱龙盛市”物业管理服务合同》与《昆山钱龙盛市物业管理合同（补充）》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告为被告开发的已竣工尚未出售的物业及销售但尚未办理出小产权证的物业提供物业管理服务，被告理应按约支付物业费。从涉案物业管理补充合同内容看，双方确认截至2011年5月，被告应支付原告物业费495万元，并明确被告于2012年年底前支付，现被告未按约支付，构成违约，故原告有权向被告主张截至2011年5月的物业费495万元。2011年6月至2017年2月期间，原告持续为被告开发的已竣工尚未出售的物业及销售但尚未办理出小产权证的物业提供物业管理服务，按照合同约定的空置房3元/平方米/月标准计算，共产生物业费2412803.25元，被告理应向原告支付。
关于原告主张的滞纳金部分，涉案合同约定违约金的支付为从逾期之日起按应缴费用万分之三缴纳滞纳金，违约金系因违约产生的损失赔偿额，因原告未就损失部分进行举证，故本院认定滞纳金应按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。就截至2011年5月物业费495万元的滞纳金，因涉案物业补充合同约定被告于2012年年底前支付于原告，故本院认定该笔495万物业费的滞纳金应从2013年1月1日起算；就2011年6月至2017年2月期间的物业费2412803.25元的滞纳金，应从本案应诉材料公告送达被告之日起计算，即自2017年10月31日起算。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，由其自行承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山大都会房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海家康物业管理有限公司截至2017年2月的物业费共计7362803.25元及滞纳金（以4950000元为基数自2013年1月1日起计算；以2412803.25元为基数自2017年10月31日起计算；按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算至本判决生效之日止）。
二、驳回原告上海家康物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67978元、公告费690元，合计68668元，由被告昆山大都会房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上述案件受理费。苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555XXXXX676。
审 判 长 徐 华
人民陪审员 冯德华
人民陪审员 龚惠宝
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 刘思聪
附件：
序号
|
编号
|
交易中心房号
|
合计面积
|
时间段
|
物业管理费
---|---|---|---|---|---
1
|
103-108
|
一区3号楼8号房
|
54.74
|
2011年6月-2017年2月
|
11331.18
2
|
103-109
|
一区3号楼9号房
|
100.36
|
2011年6月-2017年2月
|
20774.52
3
|
104-105
|
一区4号楼5号房
|
39.91
|
2011年6月-2017年2月
|
8261.37
4
|
104-108
|
一区4号楼8号房
|
102.92
|
2011年6月-2017年2月
|
21304.44
5
|
104-120
|
一区4号楼20号房
|
140.50
|
2011年6月-2017年2月
|
29083.5
6
|
104-121
|
一区4号楼21号房
|
152.57
|
2011年6月-2017年2月
|
31581.99
7
|
105-104
|
一区5号楼4号房
|
350.66
|
2011年6月-2017年2月
|
72586.62
8
|
105-108
|
一区5号楼8号房
|
421.45
|
2011年6月-2017年2月
|
87240.15
9
|
204-102
|
二区4号楼2号房
|
46.94
|
2011年6月-2017年2月
|
9716.58
10
|
206
|
二区6号楼
|
76.79
|
2011年6月-2017年2月
|
15895.53
11
|
207
|
二区7号楼
|
76.79
|
2011年6月-2017年2月
|
15895.53
12
|
301-107
|
三区1号楼7号房
|
39.16
|
2011年6月-2017年2月
|
8106.12
13
|
301-108
|
三区1号楼8号房
|
39.16
|
2011年6月-2017年2月
|
8106.12
14
|
301-109
|
三区1号楼9号房
|
42.82
|
2011年6月-2017年2月
|
8863.74
15
|
301-128
|
三区1号楼28号房
|
53.61
|
2011年6月-2017年2月
|
11097.27
16
|
301-129
|
三区1号楼29号房
|
53.61
|
2011年6月-2017年2月
|
11097.27
17
|
302-104
|
三区2号楼4号房
|
45.99
|
2011年6月-2017年2月
|
9519.93
18
|
302-124
|
三区2号楼24号房
|
61.27
|
2011年6月-2017年2月
|
12682.89
19
|
401-121
|
四区1号楼21号房
|
57.32
|
2011年6月-2017年2月
|
11865.24
20
|
401-122
|
四区1号楼22号房
|
52.48
|
2011年6月-2017年2月
|
10863.36
21
|
401-129
|
四区1号楼29号房
|
37.71
|
2011年6月-2017年2月
|
7805.97
22
|
401-138
|
四区1号楼38号房
|
63.73
|
2011年6月-2017年2月
|
13192.11
23
|
401-139
|
四区1号楼39号房
|
214.59
|
2011年6月-2017年2月
|
44420.13
24
|
401-140
|
四区1号楼40号房
|
160.14
|
2011年6月-2017年2月
|
33148.98
25
|
401-141
|
四区1号楼41号房
|
102.20
|
2011年6月-2017年2月
|
21155.4
26
|
401-142
|
四区1号楼42号房
|
234.39
|
2011年6月-2017年2月
|
48518.73
27
|
401-143
|
四区1号楼43号房
|
267.57
|
2011年6月-2017年2月
|
55386.99
28
|
401-144
|
四区1号楼44号房
|
195.75
|
2011年6月-2017年2月
|
40520.25
29
|
401-145
|
四区1号楼45号房
|
90.93
|
2011年6月-2017年2月
|
18822.51
30
|
401-146
|
四区1号楼46号房
|
121.32
|
2011年6月-2017年2月
|
25113.24
31
|
401-147
|
四区1号楼47号房
|
95.06
|
2011年6月-2017年2月
|
19677.42
32
|
404-111
|
四区4号楼11号房
|
49.63
|
2011年6月-2017年2月
|
10273.41
33
|
501-103
|
五区1号楼3号房
|
47.95
|
2011年6月-2017年2月
|
9925.65
34
|
501-109
|
五区1号楼9号房
|
59.31
|
2011年6月-2017年2月
|
12277.17
35
|
601-101
|
六区1号楼1号房
|
94.74
|
2011年6月-2017年2月
|
19611.18
36
|
601-106
|
六区1号楼6号房
|
89.48
|
2011年6月-2017年2月
|
18522.36
37
|
601-127
|
六区1号楼27号房
|
74.33
|
2011年6月-2017年2月
|
15386.31
38
|
701-111
|
七区1号楼11号房
|
34.20
|
2011年6月-2017年2月
|
7079.4
39
|
701-114
|
七区1号楼14号房
|
132.89
|
2011年6月-2017年2月
|
27508.23
40
|
702-106
|
七区2号楼6号房
|
49.19
|
2011年6月-2017年2月
|
10182.33
41
|
801-101
|
八区1号楼1号房
|
34.35
|
2011年6月-2017年2月
|
7110.45
42
|
801－112
|
八区1号楼12号房
|
65.36
|
2011年6月-2017年2月
|
13529.52
43
|
801－113
|
八区1号楼13号房
|
65.36
|
2011年6月-2017年2月
|
13529.52
44
|
803－105
|
八区3号楼5号房
|
35.19
|
2011年6月-2017年2月
|
7284.33
45
|
804-107
|
八区4号楼7号房
|
39.68
|
2011年6月-2017年2月
|
8213.76
46
|
804-108
|
八区4号楼8号房
|
96.57
|
2011年6月-2017年2月
|
19989.99
47
|
804-109
|
八区4号楼9号房
|
53.35
|
2011年6月-2017年2月
|
11043.45
48
|
804-118
|
八区4号楼18号房
|
68.64
|
2011年6月-2017年2月
|
14208.48
49
|
804-119
|
八区4号楼19号房
|
72.11
|
2011年6月-2017年2月
|
14926.77
50
|
805－107
|
八区5号楼7号房
|
31.43
|
2011年6月-2017年2月
|
6506.01
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