山东省聊城市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁15民终2024号
上诉人（原审原告）：贾庆方，男，1954年9月15日出生，汉族，农民，住聊城经济开发区。
委托诉讼代理人：杨利，聊城东昌夕阳红法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：刘树河，聊城东昌夕阳红法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：聊城经济开发区北城街道办事处宋邢村民委员会，住所地聊城经济开发区北城街道办事处宋邢村。
法定代表人：刘甲成，主任。
被上诉人（原审被告）：聊城经济开发区北城街道办事处宋邢村民委员会东组，住所地聊城经济开发区北城街道办事处宋邢村。
负责人：贾庆友，组长。
上诉人贾庆方因与被上诉人聊城经济开发区北城街道办事处宋邢村民委员会（简称宋邢村委会）、聊城经济开发区北城街道办事处宋邢村民委员会东组（简称宋邢村委会东组）土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服山东省聊城市东昌府区人民法院（2017）鲁1502民初2248号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
贾庆方上诉请求：1、撤销原判，依法改判二被上诉人给付拖欠的土地租赁费744.80元，并自2017年4月1日起按照3.74亩计算土地租赁费；2、一、二审诉讼费由二被上诉人负担。
事实和理由：一、原审判决认定事实错误。上诉人实际承包的土地面积是3.74亩，每年应得租金是9948.4元（2660×3.74亩）。上诉人于2016年7月14日取得了聊城经济技术开发区管委会颁发的《土地承包经营权证》，确认被上诉人与聊城市博凯实业有限公司签订的《土地租赁合同》中上诉人的地块面积是3.74亩。宋邢村委会与聊城市博凯实业有限公司签订的土地租赁合同的土地面积是37.86亩，其中宋邢村委会东组为18.73亩。而宋邢村委会却按17.05亩的土地面积给包括上诉人在内的四户村民拨付租金。宋邢村委会东组非法占有1.68亩（18.73亩-17.05亩）的土地租金，其中上诉人确权面积3.74亩，按3.6亩付款，少付0.14亩。
二、本案应为农村土地承包经营权流转收益侵权纠纷，不应适用《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定。宋邢村委会、宋邢村委会东组非法占有上诉人0.14亩土地租金，侵害了上诉人承包地的流转收益权，故本案案由应为农村土地承包经营权流转收益侵权纠纷。2016年7月14日，上诉人的出租地块经确权面积为3.74亩，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十四条的规定，宋邢村委会、宋邢村委会东组应停止侵害、赔偿损失、退还土地承包经营权流转收益。也就是说退还2015年4月1日至2017年3月31日期间少付的土地租赁费744.8元，并自2017年4月1日起，按3.74亩计算土地租赁费。一审法院却适用《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，属于适用法律错误。
宋邢村委会辩称：贾庆方说的过程正确，详细亩数记不清了，村委会与聊城市博凯实业有限公司签订了协议，他要求按照确权的那个亩数，小组不同意，村委会尊重小组的意见。
宋邢村委会东组辩称：贾庆方说的不对。3.74亩是航拍的数字，应以3.6亩为准。贾庆方所说的那些差额也基本对，但是差额是集体的地，不是哪个人的地，贾庆方按3.74亩要钱，小组不该给他。
贾庆方向一审法院起诉请求：1、判令二被告给付拖欠的土地租赁费744.8元；2、判令二被告自2017年4月1日起按3.74亩计算土地租赁费；3、本案诉讼费由二被告承担。
一审法院认定事实：2014年，经贾庆方同意，宋邢村委会、宋邢村委会东组将包括贾庆方承包的3.6亩土地在内共约37.86亩的土地租赁给聊城市博凯实业有限公司，宋邢村委会并于2014年4月15日与聊城市博凯实业有限公司签订《土地租赁合同》，合同约定：“租赁期限自2014年4月15日至2034年4月14日，共计贰拾年，租金按每年每亩2660元计价租金应予每年的4月15日前向被告支付下一年度租金”。合同签订后，聊城市博凯实业有限公司按约定每年将租金支付给宋邢村委会，宋邢村委会再将贾庆方应得租金拨付给其所在的宋邢村委会东组，之后由宋邢村委会东组转付给贾庆方应得租金9576元（每年每亩2660×3.6亩）。
庭审中，原告提交聊城经济开发区管理委员会于2016年7月14日颁发的《农村土地承包经营权证》，拟证明原告享有土地承包经营权，承包期限1999年12月31日至2019年12月31日，3.6亩是大约20年前分地时的亩数，而现位于被告村南的土地航拍亩数是3.74亩。经质证，被告对其真实性无异议，但称十多年前分地时干部测量的原告实际分得土地3.6亩，就应该按3.6亩计算租金，而现在航拍亩数3.74亩与实际测量亩数不符，应该以实际为准。
一审法院认为:宋邢村委会将包括贾庆方承包的3.6亩等30余亩土地租赁给聊城市博凯实业有限公司并签订了《土地租赁合同》，系合同双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，宋邢村委会按贾庆方承包土地3.6亩每年向其支付租赁费9576元。贾庆方要求宋邢村委会自2017年4月1日起按3.74亩计算土地租赁费，与上述《土地租赁合同》中包括贾庆方承包的土地3.6亩不符。
综上所述，贾庆方要求宋邢村委会、宋邢村委会东组支付两年少支付的租赁费744.8元并要求宋邢村委会、宋邢村委会东组自2017年4月1日起按3.74亩土地计算租赁费，与事实不符，法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：一、驳回原告贾庆方要求被告聊城经济开发区北城街道办事处宋邢村民委员会及被告聊城经济开发区北城街道办事处宋邢村民委员会东组支付租赁费744.8元的诉讼请求；二、驳回原告贾庆方要求二被告自2017年4月1日起按3.74亩土地计算租赁费的诉讼请求。案件受理费25元，由原告贾庆方承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。贾庆方提交了证据一、2015年及2016年博凯租地领款表各一份，东组会计贾庆岭出具的证明一份，证明宋邢村委会是按照18.73亩土地面积给东组拨付的土地租赁费，而东组是按17.05亩土地面积给上诉人及其他三户村民拨付租金，土地面积差额1.68亩。证据二、贾庆方办理土地承包经营权证时提交的声明书、申请书、承包经营权公示表、农村土地承包合同、农村土地承包经营权登记薄各一份，证明贾庆方于2016年7月14日取得了由聊城经济技术开发区管委会颁发的土地经营权证，确认了贾庆方出租的土地面积实际为3.74亩，该面积宋邢村委会在土地承包合同中也予以认可。宋邢村委会表示对这些证据不清楚。宋邢村委会东组认为这些证据都没用，该给的都给贾庆方了。
宋邢村委会东组提交了该组七个群众代表的决定意见复印件一份。贾庆方发表质证意见如下：对该证据的真实性有异议，该证据是否为七名群众代表共同出具无法确定；对该证据的合法性有异议，这七名所谓的群众代表并没有经过群众的选举程序，其代表身份不具有合法的产生依据，综上，该证据不具有证明的效力，不能证明东组所主张的事实。宋邢村委会对该证据没有意见。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：根据宋邢村委会与贾庆方所签订的《农村土地承包合同》以及聊城经济技术开发区管理委员会向贾庆方颁发的《农村土地承包经营权证》及所附航拍面积均载明，贾庆方村南地块实测面积为3.74亩。该3.74亩地块即包含在聊城市博凯实业有限公司所租赁宋邢村委会的37.86亩土地中。
本院认为：农村土地承包合同、农村土地承包经营权证是承包人所承包地块面积的最权威、最直接的证明文书。宋邢村委会与贾庆方所签订的《农村土地承包合同》以及聊城经济技术开发区管理委员会向贾庆方颁发的《农村土地承包经营权证》均载明贾庆方村南地块实测面积为3.74亩，而该3.74亩地块即包含在聊城市博凯实业有限公司所租赁宋邢村委会的37.86亩土地中。一审认定贾庆方的承包地块面积为3.6亩，存在差错，本院予以纠正。宋邢村委会及宋邢村委会东组应按3.74亩向贾庆方计发土地租赁费。
综上所述，贾庆方的上诉请求成立。一审判决认定事实错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，判决如下：
撤销山东省聊城市东昌府区人民法院（2017）鲁1502民初2248号民事判决；
聊城经济开发区北城街道办事处宋邢村民委员会、聊城经济开发区北城街道办事处宋邢村民委员会东组于本判决书送达之日起十日内向贾庆方支付2015年、2016年的土地租赁费差额744.80元;
聊城经济开发区北城街道办事处宋邢村民委员会、聊城经济开发区北城街道办事处宋邢村民委员会东组自2017年4月1日起以3.74亩为依据、按每亩2660元向贾庆方支付土地租赁费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费50元，由聊城经济开发区北城街道办事处宋邢村民委员会、聊城经济开发区北城街道办事处宋邢村民委员会东组负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙久强
审 判 员 石 鑫
审 判 员 孔繁奎
二〇一八年四月十七日
法官助理 杜宏伟
书 记 员 郑银银