福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017)闽0783民初2731号
原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地：建瓯市中山路455号，统一社会信用代码：91350783727890411U。
法定代表人:范建华，理事长。
委托诉讼代理人：蔡白露，福建元天和律师事务所律师。
被告:朱华生，住建瓯市。
被告:吴长金，住建瓯市。
被告:朱乐姑，住建瓯市。
被告:兰亮金，住建瓯市。
被告吴长金、朱乐姑、兰亮金的共同委托代理人：朱华生，住建瓯市。
原告建瓯市农村信用合作联社与被告朱华生、吴长金、朱乐姑、兰亮金金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡白露，被告朱华生(也系被告吴长金、朱乐姑、兰亮金的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告朱华生、吴长金共同归还借款本金人民币35万元及算至2017年10月17日止的利息、罚息102324.96元，此后利息按借款合同计息约定及中国人民银行相关规定计算至款项还清之日至的利息及罚息。2、被告支付原告律师代理费2500元。3、逾期未还，原告有权申请折价、拍卖、变卖被告提供座落于建瓯市（产权证号瓯游1387号）的抵押房产，原告对所得价款就前述第一、二项债务享有优先受偿权，不足部分，仍由被告继续偿还。4、被告承担本案诉讼费等一切诉讼费用。事实和理由：2015年10月20日，被告朱华生因收购农产品向原告申请借款。2015年10月21日原、被告之间签订了《借款合同》，约定：借款金额为人民币35万元，借款期限2015年10月22日起至2016年10月20日止，借款执行固定利率，借款当年执行利率10.311667‰，按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告吴长金签署了家庭成员共同还款确认书，对借款本息承担共同还款责任。被告朱乐姑、兰亮金提供座落于建瓯市的房产为上述借款设立抵押担保，双方签订抵押合同，2015年10月21日办理了抵押登记手续（瓯房他证字第××号）。原告依约向被告发放了借款人民币35万元。借款使用期间，被告利息至2016年3月21日系统自动扣收利息后，一直未再归还欠息，经原告反复催收无果，被告已构成违约。
被告辩称，对借款、欠款的事实无异议，利息无法承担，要求利息减一点。
在本案审理过程中，原告就其主张提供以下证据：1、借款申请书；2、借款合同；3、借款借据。共同证明被告朱华生向原告申请借款，双方签订借款合同，约定借款金额、利息及还款时间、方式和违约责任、实现债权的费用有被告负担等。4、共同还款确认书及结婚证。被告吴长金对借款承担共同还款责任。5、权人同意房屋抵押承诺书及结婚证；6、最高额抵押合同及抵押物清单；7、抵押房产权证、土地证、他项权证。共同证明被告朱乐姑、兰亮金提供座落于建瓯市的房产为借款设立抵押担保，双方签订抵押合同，办理了抵押登记手续。8、被告贷款账户明细账；9、贷款利息结算表。共同证明被告欠款、欠息情况。截止2017年10月17日的利息、罚息102324.96元。10、委托代理合同。证明原告支付律师代理费2500元。
经质证，被告对上述证据无异议。本院认为，上述证据形式真实、来源合法、且与本案具有关联性，予以采信。
通过经庭审举证、质证，结合当事人所作陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：
被告朱华生与吴长金、被告朱乐姑与兰亮金均系夫妻关系。2015年10月20日被告朱华生因收购农产品向原告申请借款，于2015年10月21日与原告签订《借款合同》，约定：借款金额为人民币35万元，借款用途为农产口品收购；借款期限2015年10月22日起至2016年10月20日止；借款执行固定利率，月利率10.311667‰，按月结息，到期还本；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。另还约定：借款人承担本合同订立和履行过程中产生的相关费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、拍卖费等。被告吴长金作为该借款人的主要家庭成员和财产共有人，签署了家庭成员共同还款确认书，确认被告吴长金“同意作为该借款的共同还款人，承担共同还款责任，如借款人无力偿还贷款或有逃废债的情况，本人愿作为共同还款人继续承担还款义务，直至还清贷款本息为止”。被告朱乐姑、兰亮金签署了产权人同意房屋抵押承诺书，2015年10月21日，被告朱乐姑、兰亮金与原告签订《抵押合同》，以其位于建瓯市的房产（房产证：瓯游字第××号、土地使用权证：瓯国用（1999）字90030）作为借款的抵押担保，抵押合同约定：抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。当日办理了抵押登记手续，取得了瓯房他证字第××号《房屋他项权证书》。2016年10月22日原告依约向被告发放了借款35万元。被告朱华生、吴长金支付利息至2016年3月21日止（系统自动扣收利息），之后未再支付利息。借款期限届满后，被告朱华生、吴长金未按约偿还借款本息，截至2017年10月17日止，经原告电脑自动生成数据，被告逾期累计拖欠到期借款本金35万元、利息102324.96元，原告催讨未果，诉至本院。因本案诉讼原告支付律师代理费用2500元。
本院认为，原告与朱华生旺签订的《借款合同》及被告吴长金签署的家庭成员共同还款确认书，可以认定在原告与被告朱华生、吴长金之间形成了借款及共同偿还借款的关系，是双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，原告与被告朱华生、吴长金应依诚实信用原则，全面履行约定的义务。在原告依约发放借款后，被告朱华生、吴长金未按约定履行还款义务，构成违约。故原告主张被告朱华生、吴长金偿还拖欠的借款本息及费用的诉讼请求，符合法律规定和约定，本院予以支持。被告朱乐姑、兰亮金以其座落于建瓯市的房产，为涉案借款设定抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告依法对抵押房产享有抵押权。根据涉案合同约定，借款人、担保人承担本合同订立和履行过程中产生的相关费用以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、评估费、拍卖费等），该约定并不违反法律规定，本案原告为实现债权支付合理的律师代理费用2500元，被告依约应支付该项费用。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱华生、吴长金应于本判决生效之日起三十日内向原告建瓯市农村信用合作联社偿还借款本金35万元及利息、罚息102324.96元（计算至2017年10月17日止）;此后利息、罚息按中国人民银行的相关规定及涉案合同的约定计算至款还清之日止。
二、被告朱华生、吴长金应于本判决生效之日起三十日内向原告建瓯市农村信用合作联社支付律师代理费用人民币2500元。
三、逾期未还，原告有权申请折价、变卖或拍卖被告朱乐姑、兰亮金座落于建瓯市的房产（房产证：瓯游字第××号、土地使用权证：瓯国用（1999）字90030）原告就所得款对上述第一、二项判决确定的债务享有优先受偿权。不足部份，仍由被告朱华生、吴长金继续偿还。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。
案件受理费用8122元，减半收取为4061元，由被告黄朱华生、吴长金、朱乐姑、兰亮金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 陈富铭
二〇一七年十二月九日
书记员 王 洪
判决依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。