四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0402民初13号
原告：攀枝花市富捷装饰有限公司，住所地攀枝花市仁和区和苑路73号3栋2单元5-3号，统一社会信用代码：91510411326978447Y。
法定代表人：鄢语，总经理。
委托诉讼代理人：罗代芳，四川三才律师事务所律师，执业证号：15104201611552539。
被告：攀枝花市万年长房地产开发有限公司，住所地攀枝花市东区人民街41号，统一社会信用代码：91510400569712336R。
法定代表人：王磊，总经理。
委托诉讼代理人：王传琪，男，1992年1月10日生，汉族，攀枝花市万年长房地产开发有限公司副总经理，住内蒙古根河市。
被告：攀枝花市万友房地产开发有限公司。
原告攀枝花市富捷装饰有限公司（简称：富捷公司）与被告攀枝花市万年长房地产开发有限公司(简称：万年长公司)、攀枝花市万友房地产开发有限公司（简称：万友公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月18日、2月7日两次公开开庭进行了审理。2018年1月18日原告法定代表人鄢语及其委托诉讼代理人罗代芳，被告万年长公司的委托诉讼代理人王传琪到庭参加诉讼；被告万友公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼。2018年2月7日原告委托诉讼代理人罗代芳到庭参加诉讼；被告万年长公司、万友公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富捷公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付欠付的工程款779041.1元；2.判令二被告自2016年5月21日起按1‰每天支付欠付的740089.05元工程款的违约金至付清时止；自2017年5月28日起按1‰每天支付欠付的38952.05元工程款（质保金）的违约金至付清时止；3.判决原告在1185700.56元工程款及违约金的范围内对其施工的工程享有优先受偿权；4.由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告万年长公司签订一份《奥林匹克花园地下车库地坪改造及其它完善项目施工合同》（以下简称：《施工合同》），约定万年长公司将奥林匹克花园地下车库及其它完善项目工程发包给原告施工；付款方式为原告完成车库负2楼的全部施工并交付万年长公司使用后支付60%的工程进度款，完成车库负1楼施工并交付万年长公司使用后支付车库负1楼工程款的80%并再支付车库负2楼工程款的20%，其他完善项目完工后支付该部分工程款的80%；结算后支付至结算工程总价款的95%，剩余5%的工程款作为质保金，待一年质保期满后七日内支付。合同还约定若万年长公司未按约支付工程款，每逾期一天按实际欠款金额的1‰向原告支付违约金。合同还就竣工验收、双方责任作了约定。后原告按约完成了地下车库负二层地坪改造工程及其他完善项目的施工并于2016年5月20日将负二层车库移交万年长公司使用。由于万年长公司未按约定支付进度款，导致原告资金链断裂，无法再组织人员、材料继续施工，仅部分完成了负一层墙面抹灰工程的施工，于2016年10月26日停工至今。原告向万年长公司报送结算资料及结算书，但万年长公司拒绝签收。后原告多次要求万年长公司结算并支付工程款均遭拒绝至今未付。2017年4月25日，万友公司承诺对万年长公司欠付的工程款及违约金承担连带保证责任。因万年长公司拖欠工程款至今未付，其行为致使《施工合同》实际已无法履行，符合法律规定的合同解除情形，故原告在审理中增加申请解除《施工合同》。另外，因万年长公司一再拒绝对申请人已施工完的奥林匹克花园完善项目及地下车库一层墙面抹灰工程进行结算，该两部分工程款至今未办理结算，故原告申请撤回要求二被告支付该两部分工程款109618.10元及相应违约金的诉请，暂不在本案中主张。综上，原告变更诉讼请求为：1.判决解除原告与被告万年长公司于2016年3月签订的《奥林匹克花园地下国库地坪改造及其它完善项目施工合同》；2.判决二被告连带支付欠付的工程款669423元；3.判决二被告自2016年5月21日起按1‰每天支付欠付的635951.85元工程款的违约金至付清时止，自2017年5月28日起按1‰每天支付欠付的33471.15元工程款（质保金）的违约金至付清时止。上述一、二项暂算至2018年1月30日共计1071344.57元；4.判决原告在1071344.57元工程款及违约金的范围内对其施工的工程享有优先受偿权；5.由二被告承担本案诉讼费用。
被告万年长公司辩称：2016年原告与被告万年长公司签订《施工合同》属实。认可原告完成地下车库负2层的地坪改造工程，该部分工程款经核算为669423元，因被告万年长公司资金原因延迟拖付，进度款至今未付属实。虽然原告做了负1层车库墙面抹灰，但未经被告万年长公司确认，不予认可；其他完善项目也未经确认，亦不予认可。对原告要求支付95%的工程款不认可，按合同约定只应支付60%，且合同也未解除。对工程于2016年10月26日停工没有异议，原告至今未撤场。被告万年长公司因资金困难同意原告停工，等资金到位支付完进度款后再继续施工。
被告万友公司未到庭也未提交答辩意见及相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《奥林匹克花园地下车库地坪改造及其它完善项目施工合同》及所附施工报价表、《工程竣工移交书》、《奥林匹克花园地下车库改造负二层施工清单》、《工程进度付款申请》、《收条》、中华人民共和国税收完税证明及《四川增值税普通发票》、《奥林匹克花园零星维修工程报价表》、《工程现场签证核定单》、《工程现场签证、计量原始记录单》、《工程项目欠款明细表》、《奥林匹克花园零星维修工程汇总表》、《富捷装饰花园负一屋抹灰完成进度收方》、《情况说明》以及原告对被告提交的与原告提交一致的《奥林匹克花园地下车库地坪改造及其它完善项目施工合同》、《工程进度付款申请》等证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
综合上述双方当事人陈述、举证、质证和本院的审核认定，本院对案涉工程由被告万年长公司发包，原告富捷公司承建，双方就奥林匹克花园地下车库负1层、负2层地坪改造及其他完善项目签订了《施工合同》，并对付款方式、双方责任等进行了约定；后原告组织人员完成了其中的地下车库负2层地坪改造工程并于2016年5月20日交付被告万年长公司使用，双方就地下车库负2层地坪改造工程进行了核算，工程款为669423元；因被告万年长公司未按合同约定及时支付进度款，原告在完成负1层车库墙面抹灰及其他一些项目后于2016年10月26日被迫停工，未再履行合同的事实予以确认。
审理中，经原告申请并提供担保，本院以(2018)川0402民初13号之一民事裁定书，裁定查封了被告万年长公司所有的位于攀枝花市东区住宅。
同时查明：一、双方在《施工合同》第五条付款方式中第1条约定“乙方进场施工并完成车库负2楼的全部施工工序并且由现场负责人签字交付甲方使用后，甲方即支付给乙方完成负2楼工程量的60%工程进度款。”第九条违约责任中第2条约定“甲方必须按合同要求按时支付工程款给乙方，未按时支付工程款，每逾期一天按实际欠款金额的1‰的计算方式向乙方支付违约金并承担相关责任。”二、被告万友公司及被告万年长公司于2017年4月25日共同向原告出具《情况说明》。其上载明因市场下滑、资金紧张，导致地下车库二装工程至今未完工，并拖欠原告工程进度款；由于有未完工程，现双方正在进行工程量的核定，待双方对账结束后方可拿出欠款结果；由此，被告万友公司承诺用其开发的“香榭丽都”项目的尚处于银行抵押状态的商品房或底层商业铺面相应面积对此笔欠款进行抵款；具体抵款面积及价格根据对账结果确定。
本院认为，原告与被告万年长公司签订的《奥林匹克花园地下车库地坪改造及其它完善项目施工合同》，其意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具法律约束力。原告依照合同约定完成了其中地下车库负2层地坪改造工程，因被告资金原因导致工程于2016年10月26日停工至今，实际未再履行合同。现原告要求解除合同，并就双方已结算并已交付使用的地下车库负2层地坪改造工程请求工程款669423元，合法有据，本院予以支持。对原告要求支付违约金的诉请，因与合同约定不符，本院不予支持，应按照合同约定以669423元的60%为基数从交付之次日即2016年5月21日起，按每日1‰支付违约金，至本判决生效之日止。关于原告主张的优先受偿权，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》的规定，原告有权就该工程折价或拍卖的价款优先受偿，但受偿范围不包括因违约所造成的损失。因本案原告完成的是建设工程合同中的装修装饰合同，该669423元工程款系装修装饰工程款，参照《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》的规定，原告只能在该建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。故对原告此主张本院予以部分支持。对原告以被告万友公司出具的《情况说明》为据，要求被告万友公司承担连带支付责任的诉请，经本院审理认为，该《情况说明》系三方约定由原告与被告万年长公司对工程量进行核定并确定工程欠款后，被告万友公司以其开发的“香榭丽都”项目的商品房或商业铺面进行抵款的意向性承诺，并无对案涉工程欠款承担连带保证责任的意思表示。故对原告此主张，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百八十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除攀枝花市富捷装饰有限公司与攀枝花市万年长房地产开发有限公司于2016年签订的《奥林匹克花园地下车库地坪改造及其它完善项目施工合同》。
二、攀枝花市万年长房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给攀枝花市富捷装饰有限公司装修装饰工程款669423元；并以401653.8元（669423元的60%）为基数按每日1‰支付违约金，从2016年5月21日起至本判决生效之日止。
三、攀枝花市富捷装饰有限公司对奥林匹克花园地下车库负二层因装修装饰而增加的价值在669423元的范围内享有优先受偿权。
四、驳回攀枝花市富捷装饰有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15471元减半收取7735.5元，诉讼保全费5000元，合计12735.5元，由攀枝花市万年长房地产开发有限公司承担（此款已由攀枝花市富捷装饰有限公司垫付，攀枝花市万年长房地产开发有限公司在履行上述给付义务时，连同此款一并支付给攀枝花市富捷装饰有限公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 李心竹
二〇一八年二月二十二日
书记员 张亚宁