成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0116民初4682号
原告：成都农村商业银行股份有限公司双流支行。住所地：成都市双流区东升街道棠湖西路一段*****号。
法定代表人：付显杰，行长。
委托诉讼代理人：郭奇科，男，1983年6月22日出生，汉族，住成都市双流区，系该行员工。
被告：成都金宇控股集团有限公司。住所地：成都市武侯区外南红牌楼成都西部汽车城综合大楼*层。
法定代表人：胡先成，董事长。
被告：成都金创房地产开发有限公司。住所地：成都市一环路北四段***号金宇大厦*楼。
法定代表人：吴祖德，董事长。
二被告委托诉讼代理人：毛瑜，男，1970年9月28日出生，汉族，住成都市锦江区，系公司员工。
二被告委托诉讼代理人：余开平，男，1964年7月17日出生，汉族，住四川省江安县，系公司员工。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行（以下简称“农商行双流支行”）诉被告成都金宇控股集团有限公司（以下简称“金宇公司”）、成都金创房地产开发有限公司（以下简称“金创公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员严正琴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭奇科，被告金宇公司、金创公司的委托诉讼代理人毛瑜、余开平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行双流支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告金宇公司立即清偿原告的贷款利息775214.86元；2、请求判令确认原告对被告金创公司用于抵押的房产享有抵押权（建筑面积为1213.64平方米的办公用房），并有权在被告金宇公司不履行上述债务时，对抵押财产享有优先受偿权。
事实和理由：2007年2月26日，被告金创公司向原告出具《抵押担保承诺书》，承诺以其所有位于成都市金牛区一环路北四段建筑面积为1213.64平方米的办公用房为被告金宇公司在原告处3600000元贷款作抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了承诺。2007年3月2日，原告与被告金宇公司、金创公司签订《最高额抵押担保借款合同》，约定原告向被告金宇公司提供最高授信额度为3600000元整，授信期限为2007年3月2日起至2008年3月1日止。2007年4月2日，原告与被告金宇公司、金创公司签订《抵押担保借款合同》，约定原告向被告金宇公司发放借新还旧贷款3600000元，借款期限从2007年4月2日起至2008年3月1日止。合同签订后，原告履行划款义务，贷款到期后，被告金宇公司归还贷款本金1100000元，2012年1月12日，原告将被告金宇公司、金创公司诉至法院，三方于2012年3月1日签订了《和解协议书》，约定被告金宇公司在签订协议当日归还本金2500000元，欠息1451777.86元在2012年11月20日前归还，诉讼费、保全费由被告金宇公司承担。后被告金宇公司归还本金2500000元，原告遂撤诉，2013年1月6日，被告金宇公司出具《还款计划》，承诺在2013年12月20日前结清剩余欠息、诉讼费、保全费。至今被告金宇公司还欠原告贷款利息775214.86元未付清，原告多次催收无果，遂提起上述诉请。
被告金宇公司辩称，对原告诉请的被告金宇公司尚欠原告775214.86元利息的金额没有异议，因我公司目前经营困难，目前在重组谈判中，资金到账前无力偿还。
被告金创公司辩称，被告金宇公司尚欠原告利息775214.86元是事实，但原告和被告金宇公司签订《和解协议书》时变更了主债务的归还期限，虽然被告金创公司在该协议书上盖了章，但新的《还款计划》期限已超过担保期限，根据相关法律，原告应在新的还款期限到期后六个月内向被告金创公司主张担保责任，但原告并未主张，故被告金创公司的抵押担保责任已经免除。
本院经审理认定事实如下：
2007年2月26日，被告金创公司向双流县农村信用合作社联合社出具《抵押担保承诺书》，承诺以其所有位于成都市金牛区一环路北四段建筑面积为1213.64平方米的办公用房为被告金宇公司在双流县农村信用合作社联合社处3600000元贷款作抵押担保，担保范围为贷款本金3600000元、利息及主张债权的费用；担保期限至借款到期后三年有效；若被告金宇公司未能按期偿还借款本息，双流县农村信用合作社联合社有权折价、拍卖、出售、处置抵押物清偿贷款本息。
2007年3月2日，双流县农村信用合作社联合社与被告金宇公司、金创公司签订《最高额抵押担保借款合同》，约定双流县农村信用合作社联合社向被告金宇公司提供最高授信额度为3600000元的授信贷款，授信期限为2007年3月2日起至2008年3月1日止。第三条抵押担保：（一）抵押人愿以本人有处分的财产，经评估后价值陆百零玖万叁仟元（明细见“抵押物清单”），作为抵押物，为借款人提供担保……；（二）抵押担保的范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用；（四）抵押担保期间自设定抵押值日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。合同签订后，双方于2007年3月7日办理抵押登记。
2007年4月2日，双流县农村信用合作社联合社与被告金宇公司、金创公司签订《抵押担保借款合同》，约定双流县农村信用合作社联合社向被告金宇公司发放借新还旧贷款3600000元，借款期限从2007年4月2日起至2008年3月1日止，借款月利率为8.52‰，还款方式为到期还本，按月付息。合同签订后，双流县农村信用合作社联合社依约履行放款义务，被告金宇公司、金创公司向原告出具加盖其公章的“成都市农村信用社借款借据”一张。贷款到期后，被告金宇公司归还贷款本金1100000元。
2009年4月9日，双流县农村信用合作社联合社经川银监复【2009】83号文件，更名为成都市农村信用合作联社股份有限公司双流信用社，2010年1月12日，成都市农村信用合作联社股份有限公司双流信用社经川银监复【2010】7号文件，更名为成都农村商业银行股份有限公司双流支行（即本案原告）。
2012年1月12日，原告以被告金宇公司、金创公司未清偿借款本息为由将其诉至法院，2012年3月1日，三方签订《和解协议书》，约定被告金宇公司在协议签订当日归还本金2500000元，欠息1451777.86元在2012年11月20日前归还，诉讼费、保全费由被告金宇公司承担。后被告金宇公司归还原告借款本金2500000元。
2013年1月6日，被告金宇公司向原告出具《还款计划》，承诺在2013年12月20日前结清剩余全部欠息、诉讼费、保全费等共计1475214.86元。后二被告归还700000元，剩余775214.86元至今未支付。
2015年10月9日，原告向被告金宇公司、金创公司分别发出《催收通知书》，《催收通知书》载明“截至2015年9月22日，二被告尚欠原告利息775214.86元未归还”。被告金宇公司、金创公司分别在《催收通知书》上加盖公章予以确认。
上述事实，有各方当事人的陈述、抵押担保承诺书、最高额抵押担保借款合同、抵押担保借款合同、借款借据、房屋所有权证及他项权证、和解协议书、还款计划、催收通知书在卷佐证。
本院认为，原告与被告金宇公司、金创公司签订的《最高额抵押担保借款合同》、《抵押担保借款合同》，以及被告金创公司向原告出具的《抵押担保承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当依照合同约定全面履行各自的义务。原告起诉要求被告金宇公司偿还尚欠款项775214.86元，被告金宇公司对此没有异议，仅以公司经营困难为由不予偿还没有法律依据，故对原告要求被告金宇公司归还尚欠款项的请求，本院予以支持。原告要求确认其对被告金创公司用于抵押的位于成都市金牛区一环路北四段191号17层建筑面积为1213.64平方米的办公用房享有抵押权，并在被告金宇公司不履行偿还义务的情况下享有优先受偿权，被告金创公司以原告和被告金宇公司签订《和解协议书》时变更了主债务的归还期限，且新的《还款计划》期限已超过担保期限为由主张被告金创公司的抵押担保责任已经免除。对此，本院认为，原告与二被告签订《最高额抵押担保借款合同》及《抵押担保借款合同》后，对被告金创公司提供的位于成都市金牛区一环路北四段建筑面积为1213.64平方米的办公用房办理了抵押登记，根据法律规定，该抵押权成立，原告对被告金创公司位于成都市金牛区一环路北四段建筑面积为1213.64平方米的办公用房享有抵押权。被告金创公司提供的是物的担保，而非保证，故不适用保证期间的规定，而应适用抵押权行使期间的规定，《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案中，原告与被告金宇公司、金创公司签订《和解协议书》，约定被告金宇公司在协议签订当日归还本金2500000元，欠息1451777.86元在2012年11月20日前归还，该约定应当视为三方对《抵押担保借款合同》中借款及相关费用履行期限的延展，延展期限届满后，被告金宇公司再次向原告出具《还款计划》，承诺在2013年12月20日前结清剩余费用，原告予以接受，故还款计划载明的履行期间届满后，原告对该剩余款项的诉讼时效期间开始计算，2015年10月9日，原告向被告金宇公司、金创公司分别发出《催收通知书》，催收剩余款项，被告金宇公司、金创公司签收，因此，原告在诉讼时效期间内对剩余款项进行了主张，故被告金创公司的抵押担保责任不能免除，原告要求对被告金创公司位于成都市金牛区一环路北四段建筑面积为1213.64平方米的办公用房享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，判决如下：
一、被告成都金宇控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行利息775214.86元。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行对被告成都金创房地产开发有限公司位于成都市金牛区一环路北四段建筑面积1213.64平方米的办公用房享有抵押权，并在775214.86元的范围内享有优先受偿权。被告成都金创房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告成都金宇控股集团有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5776元，由被告成都金宇控股集团有限公司、被告成都金创房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 严正琴
二〇一六年八月十八日
书 记 员 蒋 尧