福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0503民初9512号
原告：杨扬，男，1949年7月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托诉讼代理人：王炳春，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈文鑫，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告：郑绍斌，男，1974年8月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告：陈芸超，女，1974年3月25日出生，汉族，住福建省德化县。
原告杨扬与被告郑绍斌、陈芸超民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨扬的委托诉讼代理人王炳春、陈文鑫、被告郑绍斌到庭参加诉讼，被告陈芸超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨扬向本院提出诉讼请求：1.郑绍斌、陈芸超偿还杨扬借款85万元，并按约定的月利率2%计算自2015年9月11日起至实际还款之日止的利息，郑绍斌已付的3万元予以扣除，址于丰泽区丰泽街边北侧云谷集资建农校的拆迁安置房406室房屋于2016年8月2日起，在杨扬占有使用该房屋期间，每月按1700元抵扣郑绍斌、陈芸超应付的借款利息；2.将郑绍斌、陈芸超提供的抵押物，即址于丰泽区丰泽街边北侧云谷集资建农校的拆迁安置房406室房屋的所有权归杨扬，该房屋折价36万元抵扣郑绍斌、陈芸超借款85万元的本金。事实和理由：郑绍斌、陈芸超系夫妻，郑绍斌因生意需要资金，陆续向杨扬借款，合计借款85万元，2015年4月10日，郑绍斌出具借条一份予以确认，双方约定还款日期为2016年5月10日，月利率2%。嗣后，郑绍斌仅支付5个月的利息。经杨扬多次催讨，其于2016年2月7日偿还了3万元。郑绍斌、陈芸超于2015年12月将其坐落于丰泽区北侧云谷集资建农校拆迁安置房406室房屋折价36万元抵押给杨扬以抵扣拖欠的利息及部分本金，但实际上郑绍斌仍将该房屋出租并收取租金，直至2016年8月2日才将该房屋交付杨扬占有使用至今，双方签订《补充抵押合同书》，约定该抵押房屋在双方未出售前，自实际交付使用起，每月按原有租金1700元，从借款的利息中扣除。庭审过程中，杨扬同意上述房屋于2016年8月2日折价36万元抵扣借款本金，但杨扬仍然主张2016年8月2日前后，以尚欠借款本金为基数计算郑绍斌应付的利息。诉争借款发生于陈芸超与郑绍斌夫妻关系存续期间，应由二人共同承担还款责任。
郑绍斌辩称，其于2009年起，因炒股投资需要资金陆续向杨扬借款，并约定了利息，但每次约定的利息均未超过月利率2%，且郑绍斌均有以所欠的借款本金为基数，按约定付息。后经结算，其共欠杨扬借款本金85万元，并履行了还款义务至2015年9月，2015年其投资失败后，失去偿还能力，仍将2015年的年终奖金3万元偿还给杨扬，并将其唯一的财产坐落于丰泽区丰泽街北侧云谷集资建农校拆迁安置房406室的房屋所有权抵押给杨扬。并折价36万元抵扣借款本金，并同意杨扬所主张的抵扣的时间为2016年8月2日，对杨扬主张的其他事实和理由无异议。
陈芸超未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈芸超未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。对杨扬提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审认证，结合杨扬、郑绍斌的陈述，对本案主要事实作如下认定：郑绍斌、陈芸超于1998年12月22日登记结婚。郑绍斌因需陆续向杨扬借款，合计借款85万元，郑绍斌于2015年4月10日出具借条一份交由杨扬收执，确认借款本金为85万元，借贷双方约定借款期限自2015年4月10日至2016年5月10日，月利率2%，郑绍斌依约付息至2015年9月份，经杨扬催讨，郑绍斌又于2016年2月7日还款3万元。嗣后，郑绍斌未能还款，2015年12月，郑绍斌、陈芸超与杨扬签订《关于以集资房作抵押以冲抵借款利息和违约金的抵押合同书》（以下简称《抵押合同书》）一份，确认诉争借款及约定的月息等事实，并约定郑绍斌、陈芸超自愿将共有的坐落于丰泽区丰泽街边北侧云谷（农校）安置房406室（建筑面积108.17㎡，储藏间10.67㎡）的房屋所有权抵押给杨扬，双方约定上述房屋及附属建筑物的最高折价为36万元；2016年8月2日，郑绍斌交付上述房屋给杨扬使用，并签订《关于以集资房作抵押以冲抵借款利息和违约金的补充抵押合同书》一份，约定上述房屋出售前，在杨扬占有使用该房屋期间，每月以原有的租金收益1700元抵扣借款月息。
本院认为，郑绍斌拖欠杨扬借款85万元未还，有杨扬提供的借条一份为证，事实清楚，证据充分，足以认定。现还款期限已届满，杨扬要求郑绍斌偿还借款本金85万元，并按照约定的月利率2%支付利息，合法有据，予以支持。诉争借款发生后，郑绍斌仅依约支付利息至2015年9月，其于2016年2月7日支付的3万元仅可支付诉争借款2015年10月利息，剩余1.3万元尚不足以支付2015年11月的利息，故郑绍斌应按月利率2%支付杨扬自2015年11月10日起的利息，该笔1.3万元应从中予以扣除；杨扬另主张其占有使用郑绍斌、陈芸超所有的址在丰泽区丰泽街边北侧云谷（农校）安置房406室房屋期间，每月按房屋上原有的租金收益1700元抵作月息，符合借贷双方的约定，且不违反法律法规的强制性规定，予以照准。另，不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立，借贷双方仅签订了《抵押合同书》，未办理登记，抵押权未设立，杨扬根据《抵押合同书》诉请址在丰泽区丰泽街边北侧云谷（农校）安置房406室房屋归其所有于法无据，郑绍斌虽在庭审过程中表示同意将该房屋折价36万元抵作借款本金，但未经共有人陈芸超的同意，且与本案民间借贷属于不同的法律关系，本院不予处理。陈芸超与郑绍斌系夫妻，诉争借款为二人夫妻关系存续期间所负债务，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，对杨扬要求陈芸超共同承担上述还款责任的诉求，予以支持。陈芸超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑绍斌、陈芸超应于本判决生效之日起十日内偿还原告杨扬85万元，并按月利率2%计付自2016年11月10日起至实际还款之日止的利息（被告郑绍斌已付的1.3万元从中予以扣除）；
二、原告杨扬自2016年8月2日起占有使用被告郑绍斌、陈芸超所有的址在丰泽区丰泽街边北侧云谷（农校）安置房406室房屋期间，每月按1700元抵作利息；
三、驳回原告杨扬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13822元，减半收取计6911元，由杨扬负担2056元，郑绍斌、陈芸超负担4855元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 林娟美
二〇一七年六月六日
书 记 员 倪淑玲
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。