湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0124民初6974号
原告：长沙银行股份有限公司宁乡支行，住所地宁乡县玉潭镇花明北路348号（中源凝香华都41栋）。
法定代表人：黄彦，该行行长。
委托诉讼代理人：戴黎，湖南金厚律师事务所律师。
被告：湖南太古石化股份有限公司，住所地宁乡市历经铺乡大湾岭村9组。
法定代表人：李国武，系该总经理。
被告：李国武，男，1966年9月6日出生，汉族，居民，住。
被告：刘定兰，女，1967年9月1日出生，汉族，居民，住。
委托诉讼代理人：李国武，系被告刘定兰之夫。
原告长沙银行股份有限公司宁乡支行与被告湖南太古石化股份有限公司（以下简称太古石化）、李国武、刘定兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告太古石化法定代表人兼被告刘定兰委托诉讼代理人即被告李国武，到庭参加了诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一向原告偿还借款本金、利息、罚息、复利共计5144893.72元（截至2017年11月20日，累计拖欠本金4793061元、利息11984.45元、罚息329625.31元、复利10222.96元，后段罚息、复利以借款合同约定的标准计算至实际清偿完毕之日止）；2、请求判令被告二、被告三对被告一上述债务承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告一名下位于宁乡县，权证号为宁房权证历经铺字第××、71××10、71××11、71××12、71××13、71××14、71××15、71××16、71××17号房产折价、拍卖或者变卖的价款享有有限受偿权；4、请求判令被告共同承担本案的全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费）。
事实和理由：2016年2月2日，被告一因借新还旧向原告申请贷款，并与原告签订《长沙银行人民币借款合同》，借款金额为4799961元，借款期限为1年，利率为月利率7.25‰；为确保自2016年2月2日起至2017年2月2日期间，原告与被告一之间发生的本金最高额不超过人民币480万元债权的顺利实现，于2016年2月2日，被告二与原告签订了《长沙银行最高额保证合同》，约定被告一不履行主合同约定的债务时，被告二在合同约定的范围内承担连带保证责任。另外，为确保自2015年1月14日起至2018年1月31日期间，原告与被告一之间发生的本金最高额不超过人民币8818000元债权的顺利实现，于2015年1月19日，原告与被告一签订了《长沙银行最高额抵押合同》，被告一自愿将其名下位于宁乡县，权证号为宁房权证历经铺字第××、71××10、71××11、71××12、71××13、71××14、71××15、71××16、71××17号房产抵押给原告。由于被告一在借款到期以后未按时偿还借款本息，根据双方签订的借款合同，原告有权收回全部借款本息、罚息及复息。
被告太古石化、李国武、刘定兰口头辩称：借款是事实，对本金和利息的金额无异议，请求减免罚息和复利。
原告为证明其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、长沙银行人民币综合授信额度合同，拟证明原告为被告1提供最高授信额度为480万的事实；
2、长沙银行人民币借款合同；
3、借款借据；
2-3拟证明被告1向原告贷款4799961元的事实；
4、公司股东会决议；
5、借款人举债申请书，拟证明；
4-5拟证明被告1向原告借款的行为通过了股东会决议的事实；
6、保证承诺书；
7、长沙银行最高额保证合同；
6-7拟证明被告2、3为被告1提供本金最高额不超过480万元的借款提供连带责任保证的事实；
8、长沙银行最高额抵押合同；
9、抵押申明；
10、股东会决议；
11、房权证、房他证；
8-11拟证明被告1以其名下的房产提供本金最高额不超过8818000元的借款提供抵押担保，通过了股东会决议，并办理抵押权登记的事实；
12、结婚证、户口本，拟证明被告2与被告3系夫妻关系，应承担对上述债务本息的连带清偿责任的事实；
13、系统对账单、还款流水，拟证明被告1还款情况，尚欠原告本息金额的事实。
被告太古石化、李国武、刘定兰对上述证据的三性均无异议，但要核对借款本金、利息的具体数额。
被告太古石化、李国武、刘定兰未提供证据。
本院认证如下：对原告提供的证据，经审查，内容客观真实，来源合法，且与本案有关联，依法确认为能够证明本案案件事实的有效证据。
根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2015年1月19日，被告太古石化与原告签订《长沙银行最高额抵押合同》，约定以被告太古石化所有的位于宁乡县，权证号为宁房权证历经铺字第××、71××10、71××11、71××12、71××13、71××14、71××15、71××16、71××17号房产为其向原告借款提供抵押担保，担保期间为2015年1月14日起至2018年1月31日，抵押担保的最高债务金额为8818000元。担保范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、执行费、公告费等），若借款人未按约清偿贷款本息，同意贷款人依法处理上述抵押物。并为涉案房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为长沙银行股份有限公司宁乡支行。
2016年2月2日，被告太古石化因公司经营需要，经股东会决议决定向原告借款。同日，以被告太古石化为甲方，原告为乙方，签订了《长沙银行人民币综合授信额度合同》，约定甲方在本合同约定的授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为4?800?000元，有效使用期限为12月，自2016年2月2日起至2017年2月1日止。在本合同约定的授信期限和最高授信额度内，甲方可一次或分次使用授信额度，乙方经审查认为符合本合同的约定，应该与甲方再签订相应授信业务的具体合同或协议。同日，被告太古石化与原告签订了《长沙银行人民币借款合同》，合同约定：借款金额为4799961元，借款期限12个月，借款期限自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准；借款利率采取固定利率，即月利率为7.25‰；合同项下借款利息自借款人签署借据之日起计算，按月结息。借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在本合同约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息与复利，罚息与复利月利率统一为10.875%。被告太古石化在合同借款人处盖章，法定代表人李国武签名并捺印。被告李国武、刘定兰向原告出具了保证承诺函，并与原告签订《最高额保证合同》，约定保证方式为最高额连带责任保证，保证范围包括主合同项下的本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。因本条所列保证范围的计算，造成债务人对债权人所负主债务余额超过最高额时，对超过部分，保证人一并承担连带保证责任。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。保证人的配偶对上述债务负有连带责任。被告李国武作为保证人在合同上签名，被告刘定兰作为保证人配偶亦在合同上签名。
合同签订后，原告向被告太古石化发放贷款，被告太古石化收到款项后向原告出具借款借据，载明：贷款金额4799961元，借款12个月，于2016年2月2日起息，月息为7.25‰，于2017年2月2日到期。借款到期以后，被告太古石化于2017年9月30日偿还借款本金6900元，将利息支付至2017年6月23日，至2017年11月20日，被告尚欠原告借款本金4793061元、利息11984.45元、罚息329625.31元、复利10222.96元，合计5144893.72元。
本院认为，被告太古石化与原告签订的《最高额抵押合同》、《人民币综合授信额度合同》、《人民币借款合同》，被告李国武、刘定兰与原告签订的《最高额保证合同》，均系合同当事人的真实意思表示，合法有效，当事人各方均应按照合同约定履行义务。原告已经按照合同约定履行了提供借款的义务，被告太古石化应依照约定承担偿还借款本金及支付相应利息的义务。关于罚息与复利，原告要求被告太古石化在原约定利率的基础上加收50%的罚息与复利，符合合同约定，且未超过年利率24％的规定，本院予以支持。被告太古石化未履行还本付息义务，原告有权依照《最高额抵押合同》的约定，对其提供抵押担保的房产在合同约定的范围内协议折价或者就拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。关于原告要求被告李国武、刘定兰对被告太古石化的涉案债务承担连带保证责任的诉讼请求，因涉案债务的总额及范围未超过被告李国武、刘定兰与原告签订的《最高额保证合同》中约定的限额及范围，且被告李国武、刘定兰与原告签订的保证承诺函承诺对被告太古石化的债务承担连带保证责任，故本院对原告的该项诉讼请求亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告湖南太古石化股份有限公司偿还原告长沙银行股份有限公司宁乡支行借款本金4793061元；
二、被告湖南太古石化股份有限公司支付原告长沙银行股份有限公司宁乡支行自2017年6月23日至2017年11月20日的利息11984.45元、罚息329625.31元、复利10222.96元，自2017年11月21日起的利息均按照约定标准计算至实际清偿之日止；
上述一、二项限被告湖南太古石化股份有限公司在本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、如被告湖南太古石化股份有限公司未按上述期限履行金钱给付义务，原告长沙银行股份有限公司宁乡支行有权以被告湖南太古石化股份有限公司提供抵押担保的、权证号为宁房权证历经铺字第××、71××10、71××11、71××12、71××13、71××14、71××15、71××16、71××17号的房产在抵押担保范围内折价或者就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。如果上述抵押财产不足以清偿一、二项债务，原告长沙银行股份有限公司宁乡支行有权要求被告李国武、刘定兰承担连带清偿责任。被告李国武、刘定兰承担担保责任后，有权向被告湖南太古石化股份有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47814元，由被告湖南太古石化股份有限公司、李国武、刘定兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 江晓辉
人民陪审员 何 平
人民陪审员 周华军
二〇一八年四月九日
书 记 员 唐 婷
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十六条抵押担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。