江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0903民初4753号
原告：肖青，居民。
委托诉讼代理人：刘咏桦，江苏刘咏桦律师事务所律师。
被告：王钰淞，居民。
被告：龚雪梦，居民。
原告肖青与被告王钰淞、龚雪梦民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月18立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖青的委托诉讼代理人刘咏桦到庭参加诉讼、被告王钰淞、龚雪梦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告偿还借款30万元，并承担自2015年6月23日起至履行之日止按年利率24%计算的利息。2、如两被告不能偿还上述债务，原告可就两被告名下位于盐城市XX小区X幢X室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2014年6月20日，两被告以需要资金周转为由同我签订借款合同，约定借款金额30万元，利率为月利率15‰，期限自2014年6月23日至2014年12月22日，每月还息4500元，如逾期则按银行同期贷款利率的四倍承担逾期利息，另承担借款本金20%的违约金，并以其自有房产作抵押担保，担保范围为借款本息、逾期利息、诉讼费用等。合同签订后，我于2014年6月23日向被告王钰淞银行卡汇款30万元，两被告亦向我出具借款借据和收条，并办理抵押房产登记手续。后两被告按约支付利息，到期后，两被告未能偿还本金，但仍按原利率向我偿还至2015年6月22日的利息，2015年6月23日以后，两被告又支付了7万元的利息，此后未再还款。另在借款到期后，我并未同意展期，因此两被告在此后所偿还的利息应按逾期利率计算，但2015年6月22日之前的利息我同意仍按约定利率计算。现两被告仍未能偿还借款本息，请求法院判如诉请。
被告王钰淞、龚雪梦均未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1、借款合同，2、具结书、同意抵押声明、共同还款声明、借款借据、收条、服务协议，3、汇款单，4、他项权证书。经审查，原告提供的证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以认定。
根据原告的诉称及提供的证据，本院认定如下事实：2014年6月20日，两被告以需要资金周转为由同原告在盐城市城南新区华邦国际西厦X楼X室签订借款合同一份，约定：一、关于借款，1、借款金额30万元，利率为月利率15‰，期限自2014年6月23日至2014年12月22日，每月对应实际借款日的前一日还息4500元。2、如需展期应经出借人同意，并由双方另行签订借贷合同，如出借人不同意展期，借款人仍应按合同约定偿还借款本息。二、关于抵押，1、为确保借款人按约履行义务，两被告同意以其自有的位于盐城市XX小区X幢X室房产（产权证号：盐房权证市区字第××号）作抵押担保，担保范围为借款本息、违约金、诉讼费用等，抵押期限自2014年6月23日至2016年6月22日。2、两被告不能按约履行本合同项下到期债务，出借人有权行使抵押权。三、关于违约责任，到期后，如两被告不能按约偿还借款本息，则按银行同期贷款利率的四倍承担逾期利息，另承担借款本金20%的违约金。合同还对解决争议的方式及其他事项作了约定。当日，盐城市福元信息咨询有限公司作为中介方同原告签定相关服务协议，并向原告出具具结书，载明借款人到期无法还款，则由中介方垫付还款等。两被告亦向原告出具同意抵押声明和共同还款声明。2014年6月23日，原告依约向被告王钰淞名下银行卡汇款30万元，两被告亦向原告出具了借款借据和收条，并同原告办理了抵押物登记（他项权证：盐房他证市区字第0099XXX号），债权数额为30万元。借款发生后，两被告按约偿还了借款期限内利息，但未能按约偿还借款本金，后仍按借款期限内的约定利率按月偿还利息至2015年6月22日，但仍未偿还借款本金。2015年7月21日、8月24日、2016年2月5日，两被告向原告分别汇款4万元、1万元和2万元，此后未再向原告偿还过相关款项，原告遂诉至本院，要求两被告偿还借款本息、中介方盐城市福元信息咨询有限公司承担担保责任等。诉讼中，被告王钰淞对管辖权提出异议，要求将本案移送徐州市鼓楼区人民法院审理，本院于2016年8月8日作出(2016)苏0903民初4753号民事裁定，驳回被告王钰淞对本案管辖权提出的异议，被告王钰淞不服，上诉至盐城市中级人民法院，该院于2017年1月18日作出（2017）苏09民辖终8号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。另庭前，原告撤回对中介方盐城市福元信息咨询有限公司的起诉，本院已另行口头裁定准许。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告签订的借款与抵押合同系当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，应认定合法、有效。借款后，两被告虽按约支付了借款期限内利息，但到期后未能及时偿还借款本金，故两被告应承担违约责任。借款到期后，两被告虽仍按原约定的借期内的利率支付利息，但原告并未同意展期，故逾期后的利息应按双方关于违约责任的约定进行处理，现原告仅同意在2015年6月22日前的利息仍按原借期内约定利率执行，故自2015年6月23日起应按约定的逾期利率执行。根据双方约定，如两被告不能按约偿还借款本息，则按银行同期贷款利率的四倍承担逾期利息，另承担借款本金20%的违约金。因该约定的逾期利息和违约金之和已远超出法律规定的年利率24%的标准，故应以年利率24%为限确定两被告应承担逾期利息和违约金。两被告自2015年6月23日起所偿还的三笔款项合计7万元应当先行冲减逾期利息和违约金，超出部分再冲减借款本金，即至2016年2月5日两被告尚欠借款本金261443元及自2015年8月24日起至2016年2月4日止的逾期利息和违约金8062元（详见附表）。现原告要求两被告偿还借款30万元，并承担自2015年6月23日起至履行之日止按年利率24%计算的利息，本院确认两被告应偿还原告借款本金261443元及自2015年8月24日起至2016年2月4日止的逾期利息和违约金8062元，另承担借款本金261443元自2016年2月5日起至判决确定履行之日止按年利率24%计算的逾期利息和违约金。对原告关于其他本息的请求，本院不予支持。两被告为保证偿还原告的债权用其自有房产提供抵押担保，根据合同约定和法律规定，如两被告不能偿还原告的债权，原告可就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在30万元范围内享有优先受偿权，故原告关于优先受偿权的请求，本院予以支持，但应以30万为限。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告王钰淞、龚雪梦于本判决生效后十日内偿还原告肖青借款本金261443元及自2015年8月24日起至2016年2月4日止的逾期利息和违约金8062元，另承担借款本金261443元自2016年2月5日起至判决确定履行之日止按年利率24%计算的逾期利息和违约金。
二、如被告王钰淞、龚雪梦未能履行上述还款义务，原告肖青可就抵押物盐城市XX小区X幢X室房产（产权证号：盐房权证市区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在30万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告肖青的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告肖青负担460元，被告王钰淞、龚雪梦负担5340元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 张登太
人民陪审员 陈祝法
人民陪审员 朱传顺
二○二○一七年三月二十一日
书记员韩璐
附：王钰淞、龚雪梦偿还本金及逾期利息和违约金计算表
王钰淞、龚雪梦偿还本金及逾期利息和违约金计算表（取整至个位）
时 间
|
借款本金
|
还款额
|
利息（年利率24%、每月按30天计算）
|
尚欠借款本金及逾期利息和违约金
---|---|---|---|---
2015.6.23
|
30万元
|
30万元
2015.6.23至2015.7.20
|
30万元
|
2015.7.21还款4万元
|
30万元×年息24%÷12月÷30天×28天=5600元
|
本金30万元、利息5600元
2015.7.21至2015.8.23
|
30万元-4万元＋5600元=265600元
|
2015.8.24还款1万元
|
265600元×年息24%÷12月×（1月＋3天÷30天）=5843元
|
本金265600元、利息5843元
2015.8.24至2016.2.4
|
265600元-10000元＋5843元=261443元
|
2016.2.5还款20000元
|
261443元×年息24%÷12月×（5月＋11天÷30天）=28062元
|
本金261443元、利息28062元
2016.2.5至
|
261443元
|
本金261443元、利息尚欠8062元（28062元－20000元）
附录法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。
判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。