湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0821民初604号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行，住所地京山县新市镇京源大道205号，统一社会信用代码914208216736948870。
负责人：龚云浩，系该支行行长。
委托诉讼代理人：钟儒华，湖北京源律师事务所律师。特别授权。
委托诉讼代理人：鲁志斌，男，1970年1月15日出生，汉族，京山县人，系中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行职工，住京山县，
被告：潘世敏，女，1962年6月21日出生，汉族，荆门市人，住荆门市东宝区，
被告：曾庆成，男，1961年10月10日出生，汉族，荆门市人，屈家岭管理区长滩派出所教导员，住荆门市东宝区，系被告潘世敏之夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行诉被告潘世敏、曾庆成金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行的委托诉讼代理人钟儒华、鲁志斌及被告曾庆成到庭参加诉讼，被告潘世敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金217539.98元，利息（含逾期利息）34061.10元，共计251601.08元，并承担2018年3月7日至借款付清之日止的逾期利息；2、如被告不能在法院确定的履行期限内偿还债务，请求依法拍卖抵押房屋及土地（位于荆门市屈家岭管理区罗汉寺办事处瑜灵寺队1幢，房屋他项权证编号：荆门市房他证屈家岭字第××号及位于荆门市屈家岭管理区罗汉寺办事处瑜灵寺，土地他项权证：荆土他项（2015）第2015045号），对拍卖的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2015年7月20日，原告与二被告签订《个人最高额抵押合同》，约定被告以屈家岭管理区罗汉寺办事处瑜灵寺队1幢房屋及屈家岭管理区罗汉寺办事处瑜灵寺土地作为抵押担保借款35万元，并就上述抵押财产办理了相关的抵押登记手续以保障借款合同的履行。同日原告与二被告签订《个人额度借款合同》，约定被告授信贷款额度35万元，期限、年利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》为准，合同还约定了还款期限、授信管理、担保方式、双方的权利义务、违约责任等。2015年7月23日，原告与被告潘世敏签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定被告向原告借款35万元，额度期限至2020年7月20日止，利率为浮动年利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率上上浮54%，贷款发放时当前年利率为8.085%，该利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日原告按约将35万元发放给被告潘世敏，并明确了分期还款计划。后被告潘世敏未按期还贷，至2018年3月6日，二被告已偿还本金132460.02元、利息28112.91元，合计160572.93元；尚欠本金217539.98元，利息（含逾期利息）34061.10元，合计251601.08元。后原告多次催收，但二被告仍未偿还。为此，原告诉至本院。
被告潘世敏未答辩。
被告曾庆成对原告所主张的事实及诉讼请求均无异议。
原告为支持其请求，向本院提供的证据材料及本院认证意见如下：
证据一、原告统一社会信用代码证、金融许可证、负责人身份证明书各一份，证明1、原告是合法的具有民事诉讼主体资格的：2、原告具有从事储蓄存贷款金融业务的资格；3、龚云浩为本单位负责人，职务为支行行长；
证据二、二被告的身份证、结婚证、营业执照各一份，证明1、二被告的民事主体资格；2、二被告为夫妻关系；3、二被告均有履行能力；
证据三、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房屋他项权证及土地他项权证各一份，证明1、借款人潘世敏与原告签订了借款35万元的个人额度借款合同，并以二被告的共有房产（荆门市房权证屈家岭字第00093240-××2、荆门市房权证屈家岭字第××号房产证）及土地（荆国用（2015）第020103048号）作为抵押，以保证清偿；2、借款期限、利率以个人额度贷款支用单为准，还款方式、金额以分期还款计划表为准、双方的权利和义务、违约责任等以额度借款合同约定为准；
证据四、支用但、手工借据、放款单、还款计划表各一份，证明1、被告潘世民向原告借款35万元，利息为年利率8.085%，逾期利息为年利率12.1275%，还款期限为24个月（即从2015年7月23日起至2017年7月23日止），还款方式为阶段性等额本息还款法，首次还本月数为第七个月；2、原告根据支用单的约定，将35万元支付给了被告潘世敏指定的账户；
证据五、逾期客户还款明细统计表、结清式试算查询详单各一份，证明：1借款人潘世敏未按期还款，构成违约；2、截止2018年3月6日已偿还本金132460.02元、利息28112.91元，合计本息160572.93元；尚欠本金217539.98元，利息（含逾期利息）34061.10元，共计251601.08元。
本院经审查认为，被告潘世敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。被告曾庆成对原告提供的上述证据均无异议，故本院对原告提供的以上证据予以采信。
被告潘世敏、曾庆成均未举证。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认事实如下：
2015年6月28日，被告潘世敏以经营需要购买原材料为由，向原告出具了《小企业主快捷业务客户申请表》一份，向原告申请额度为40万元的授信额度，申请额度期限为60个月，申请还款方式为阶段性等额本息还款法，并以其所有的位于荆门市屈家岭管理区罗汉寺办事处瑜灵寺队1幢房屋作为抵押，被告曾庆成作为借款人配偶在该申请表上签名确认。同年7月20日，双方签订《个人额度借款合同》一份，约定原告向被告潘世敏提供可循环使用的借款额度35万元，借款额度有效期为5年，即2015年7月20日起至2020年7月19日止，在额度有效期前三年内被告可以根据需要逐笔申请借款，额度内的单笔借款最长期限为两年。合同还约定单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率。具体借期内利率以及罚息利率均以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。同日，原告与二被告签订了《个人最高额抵押合同》一份，约定以二被告共同所有的位于荆门市屈家岭管理区罗汉寺办事处瑜灵寺队1幢房屋及其个人所有的位于荆门市屈家岭管理区罗汉寺办事处瑜灵寺队的土地提供抵押担保，抵押范围为被告潘世敏在额度期限内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金以及因该信贷业务而产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用。合同签订后，双方分别于2015年7月22日、7月23日到荆门市房地产权管理处及荆门市国土资源局办理了房屋及土地抵押登记手续（荆门市房他证屈家岭字第××号、荆土他项（2015）第2015045号）。
2015年7月23日，原告与被告潘世敏签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，被告潘世敏向原告借款35万元，同日，原告向被告潘世敏发放借款35万元后，被告潘世敏向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》一份，约定借款期限为24个月，即从2015年7月23日起至2017年7月23日止，还款方式为阶段性等额本息还款法，利率标准为年利率8.085%，逾期罚息利率为年利率12.1275%。截止2018年3月6日已偿还本金132460.02元、利息28112.91元，合计本息160572.93元；尚欠本金217539.98元，利息（含逾期利息）34061.10元，共计251601.08元。
另查明，二被告于1985年9月4日登记结婚。
本院认为，原告与被告潘世敏签订的借款合同及与二被告告签订抵押合同均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
本案被告潘世敏在借款到期后未按照与原告的约定偿还借款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任，即原告有权要求被告潘世敏偿还相应借款本金及利息并支付逾期罚息，对原告要求被告潘世敏偿还剩余借款本金217539.98元的请求予以支持。
关于原告诉请的利息及逾期利息的计算问题。本案中，原告与被告潘世敏约定的借期内利率为浮动利率，其计算标准为在中国人民银行同期同类贷款基准利率的基础上最少上浮动54%，罚息利率在约定利率的基础上加收50%，故其要求被告潘世敏支付至2018年3月6日止的利息及罚息共计34061.10元的诉讼请求符合规定，本院应允。关于原告另要求被告从2018年3月7日起，按年利率12.1275%计算逾期利息的诉讼请求。本案中，虽合同约定的借期内利率为浮动利率，但双方明确将逾期利率约定为年利率12.1275%，故本院确认其逾期利息应以借款本金217539.98元为基数，从2018年3月7日起，按年利率12.1275%计算至还清之日止。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”及《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，本案两被告与原告约定以两人共同所有的房屋及土地设定抵押担保，并到相关管理部门办理了抵押登记手续，该抵押合同依法成立并有效，故对原告主张要求两被告以抵押物履行抵押担保责任的诉讼请求予以支持。
本案中，被告潘世敏向原告借款发生于二被告夫妻关系存续期间，且双方共同向原告申请借款时明确载明用途系因家庭经营需要流动资金周转，故本院依法确认被告潘世敏所借款应属于夫妻共同债务，被告曾庆成应对被告潘世敏所借款承担连带责任，对原告的该请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘世敏于本判决生效之日起七日内偿还原告湖北中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行借款本金217539.98元及至2018年3月6日止的利息、逾期利息共计34061.10元，并以本金217539.98元为基数，从2018年3月7日起按年利率12.1275%计算逾期利息至还清之日止；
二、被告曾庆成对被告潘世敏所负上述第一项债务承担连带责任；
三、原告湖北中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行对被告曾庆成、潘世敏所抵押的位于荆门市东宝区屈家岭管理区罗汉寺办事处瑜灵寺队1幢房屋及土地以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项被告潘世敏所负的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5074元，减半收取2537元，由被告潘世敏、曾庆成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 袁京顺
二〇一八年四月二十六日
书记员 张宏楚
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。