安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1502民初3770号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路32号，统一社会信用代码91341500X105986081（1-1）。
法定代表人：赵静雅，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：张宏，安徽皋兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告:孟羊,男,1986年1月19日出生,汉族,个体工商户，住安徽省六安市开发区。
被告:赵伯雪,女,1985年1月22日出生,汉族,个体工商户，住安徽省六安市开发区。
两被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：孟立江，男，1966年2月25日出生，汉族，个体工商户，住安徽省六安市开发区，系两被告叔叔。
原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称六安农商行）与被告孟羊、赵伯雪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六安农商行的委托诉讼代理人张宏、被告孟羊、赵伯雪的共同委托诉讼代理人孟立江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孟羊、赵伯雪立即清偿原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金500000元、借款期限内利息40864.82元、逾期罚息（逾期罚息以500000元本金为基数按年利率12.5307%自2016年4月28日起计算至本清息止），暂合计：540864.82元；2、判令原告六安农村商业银行股份有限公司对抵押财产位于六安市金安区农贸市场，房产证号47××59）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告孟羊、赵伯雪承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2015年5月27日，被告孟羊向原告申请抵押借款500000元，双方签订《个人借款合同》，合同约定借款本金500000元、借款期限至2016年4月27日、借款年利率为9.639%、借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%（即年利率12.5307%）、合同项下借款按日计息（日利率=月利率/30=年利率/360）等。同时该笔借款由被告孟羊、赵伯雪提供位于六安市金安区农贸市场房产（房产证号47××59）作抵押担保，并办理了抵押登记。然借款发放后，被告孟羊一直未向原告支付利息，到期后更是不能清偿借款本金，故诉至法院，请求法院判如所请。
被告孟羊、赵伯雪辩称，原告所诉属实，借款本金未还，但利息还了一部分。
本院经审理，组织当事人进行了举证、质证，经质证，被告对原告提供的原告营业执照、企业信息查询单，两被告身份证复印件、结婚证复印件，《个人借款合同》，《最高额抵押（质押）合同》、他项权利证书、借款凭证、贷款出账通知书、拖欠贷款凭证均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，认定如下事实：被告孟羊、赵伯雪系夫妻关系。2015年5月27日，原、被告签订一份《个人借款合同》，借款用途为循环贷款，合同约定：借款本金500000元、借款期限至2016年4月27日、借款年利率为9.639%、借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%即年利率12.5307%，按季结息。在此之前，原、被告于2013年5月20日签订《最高额抵押（质押）合同》一份，两被告以位于六安市金安区农贸市场房产（房产证号47××59）作抵押担保，并办理了抵押登记。但被告未能严格按照合同约定履行还款义务，至今尚欠期限内利息40864.82元，本金500000元分文未付。原告在索款无果后遂向本院起诉。
本院认为，原告六安农商行与被告孟羊、赵伯雪签订的《个人借款合同》及《最高额抵押（质押）合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告履行了放贷义务，被告理应履行还款义务，被告未按照合同约定履行清偿义务，已构成违约。现原告要求被告还本付息并按照约定的逾期罚息利率支付利息符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告孟羊、赵伯雪系夫妻，负有共同还款义务。被告为其借款设定了最高额抵押，原告对处分抵押物价值享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告孟羊、赵伯雪偿还原告六安农村商业银行股份有限公司所欠借款期限内利息40864.82元；
二、被告孟羊、赵伯雪偿还原告六安农村商业银行股份有限公司所欠本金500000元及其自2016年4月28日起计算的逾期罚息（按年利率9.639%上浮30%即年利率12.5307%计算至本清时止）；
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对处分被告孟羊、赵伯雪提供担保抵押的抵押物（位于六安市金安区农贸市场房产（房产证号：房地权证金安字第××号）所得价值享有优先受偿权。
上述一、二款，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。
案件受理费9360元，减半收取计4680元，由被告孟羊、赵伯雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 朱 莉
二〇一七年八月二十二日
书记员 段晓强
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零一条第二款借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。