重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0237民初382号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路273号，统一社会信用代码91500237671014235E。
负责人：李万，行长。
委托诉讼代理人：薛成家，男，该行职工，住重庆市巫山县高唐街道楚阳巷*号*幢*单元***号。
委托诉讼代理人：黎勇（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。
被告：王禹兰，女，1973年3月12日生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行（以下简称“邮储银行巫山支行”）与被告王禹兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月12日、5月31日公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告邮储银行巫山支行的委托诉讼代理人薛成家、黎勇到庭参加了诉讼，第二次开庭时原告邮储银行巫山支行的委托诉讼代理人黎勇到庭参加了诉讼。两次开庭时，被告王禹兰经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告贷款本金96324.89元，利息3449.67元和罚息（自2016年6月8日至完全履行完毕之日止按年利率12.48%计算）；2.判令原告对被告位于重庆市巫山县的房屋享有优先受偿权；3.判决被告支付原告法律服务费5000元；4.本案诉讼费用由被告方承担。原告当庭将第一项诉讼请求变更为，判决被告偿还原告贷款本金64402.2元、利息341.69元（以64402.2元为本金，从2017年4月11日起至2017年5月8日止，按年利率6.175%计算）、罚息（自2017年5月8日起至完全履行完毕之日止，按年利率8.0275%计算）。事实和理由：2009年10月16日，原、被告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告授信额度180000元，用于进购河沙及资金周转。2011年10月26日，被告向原告支用借款60000元。2014年5月7日，被告向原告借款140000万元，期限为2014年5月7日起至2019年5月7日止，年利率为8.32%，还款方式采取等额本息还款法，按照12.48%计算逾期利息。被告有义务按期归还贷款本金及利息。若被告违反合同任一条款时，原告有权根据情节轻重，调整、减少、暂停或者终止合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告提前清偿。同时要求被告赔偿原告本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金，以法律手段追偿贷款的，有权要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。为了确保原、被告签订的《个人额度借款合同》的履行，2009年10月16日，双方签订《个人额度借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定被告愿意为其180000元债务提供最高额抵押担保，抵押物位于重庆市巫山县高唐街道广东中路市政广场x区第x层x号，担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金以及利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、以及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。自2016年6月7日至今，被告便一直未按合同约定支付本息，原告宣布贷款到期并要求被告立即偿还本金、利息及费用。综上，原告与被告签订《个人借款额度合同》、《个人额度借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫、重大误解以及显失公平等情形，应属合法有效，双方应充分信守合同约定的权利和义务，被告到期未支付本息，并在催收后仍不支付本息的行为已构成违约，原告有权要求被告立即偿还所有债务的本金、利息和费用。为依法维护原告的合法权益，根据上述合同约定及法律规定，特具状起诉至贵院，恳请贵院依法判决并支持原告的诉讼请求。
被告王禹兰未作答辩，在举证期间内亦未向本院提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2009年10月16日，原告邮储银行巫山支行作为甲方（贷款人），被告王禹兰作为乙方（借款人），双方签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号：500806200320900140），约定循环使用的借款额度18万元，借款额度有效期间自2009年10月16日至2014年10月16日。贷款利息自单笔贷款发放到乙方账户之日起计算。乙方未按时还清借款本金和利息，甲方有权宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。甲方以法律手段追偿贷款的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由乙方承担。
2009年10月16日，原告邮储银行巫山支行作为甲方（抵押权人），被告王禹兰作为乙方（抵押人），双方签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》（合同编号：500806200330900023），约定为保障债权的实现，乙方自愿用位于重庆市巫山县广东中路市政广场x区第x层x号（314房地证2009字第0xxxx号）的房屋提供抵押担保。抵押人以抵押物的全部价值，为2009年10月16日至2014年10月16日之间支用但尚未结清的最高不超过18万元的借款本金及所有利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。同日，被告王禹兰作为甲方（抵押人），原告邮储银行巫山支行作为乙方（抵押权人），双方签订《重庆市房地产抵押合同》，并于2009年10月28日办理抵押登记，取得T314房地证（押）2009字第0xxxx号重庆市房地产权证（抵押专用），载明抵押权人邮储银行巫山支行，抵押人王禹兰，抵押房地产坐落于重庆市巫山县高唐街道（原巫峡镇）广东中路市政广场x区第x层x号，房地产权证号314房地证2009字第0xxxx号。
2014年5月7日，被告王禹兰向原告邮储银行巫山支行申请支用借款14万元，并签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定以等额本息还款法归还贷款本息，放款日的每月对日为结息日，本笔贷款利率为浮动利率，在贷款发放日人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，原告邮储银行巫山支行向被告王禹兰放款14万元，并由被告王禹兰出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，载明借款金额14万元，借款期限从2014年5月7日至2019年5月7日，年利率8.32%，借款用途为进河沙、资金周转。
2016年6月10日，原告邮储银行巫山支行向被告王禹兰《中国邮政储蓄银行逾期贷款催收通知书》，载明截止2014年5月7日，被告在原告处支用的贷款140000元，尚欠本金90337.63元。要求被告在接此通知后五日内将拖欠的逾期贷款本息存入还款账户，否则依据合同中违约条款的规定处理。2016年12月21日，重庆江晟律师事务所向被告王禹兰发出《重庆江晟律师事务所律师函》，载明自贷款后被告未按合同履行义务，现已拖欠本息100091.73元，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。要求被告在收到律师函后五个工作日内及时与原告联系，协商还款事宜。
另查明，被告王禹兰借款后，将借款偿还至2017年4月10日，尚欠借款本金64402.2元。原告邮储银行巫山支行于2017年5月24日向重庆江晟律师事务所支付本案律师费5000元。
以上事实，有原告的法定代表人身份证明书、营业执照复印件，被告的身份证复印件，《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、T314房地证（押）2009字第00762号重庆市房地产权证（抵押专用）、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》复印件，《中国邮政储蓄银行逾期贷款催收通知书》、《重庆江晟律师事务所律师函》复印件，重庆增值税专用发票复印件以及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，被告王禹兰与原告邮储银行巫山支行签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，以及被告王禹兰出具的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，均系合同双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。
虽合同约定的借款期限尚未届满，但因被告未在约定的还款日偿还相应的借款本息，其行为已构成违约，原告按照借款合同约定，要求提前收回全部借款本金，并要求被告支付利息、逾期利息、承担律师费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但原告要求在借款利率上上浮50%计算逾期利息，并无相应的合同约定，原告的该项诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告应按照借款期内利率计算并向原告支付逾期利息。
被告王禹兰用其自有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告邮储银行巫山支行作为抵押权人，依法对抵押担保的财产享有优先受偿权。
综上所述，原告邮储银行巫山支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王禹兰于本判决生效后五日内，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行借款本金64402.2元及其利息（自2017年4月11日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，如中国人民银行同期同类贷款基准利率调整时，该借款利率于每年1月1日随之调整）；
二、由被告王禹兰于本判决生效后五日内，赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行支付的律师费5000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行对登记在被告王禹兰名下、位于重庆市巫山县高唐街道（原巫峡镇）广东中路市政广场x区第x层x号（证号：314房地证2009字第0xxxx号）的房屋，享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2412元，由被告王禹兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈方玲
人民陪审员 何红炼
人民陪审员 黄远海
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 艾星君
毛菊梅