辽宁省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽民初37号
原告：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司。住所地：辽宁省沈阳市和平区三好街**号。
负责人：阚惠民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：雷蕾，辽宁法德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹湛，辽宁法德律师事务所律师。
被告：灯塔佟二堡上海国际皮革城有限公司。住所地：辽宁省辽阳市灯塔市佟二堡镇佟二堡村（东升村）。
法定代表人：周宁,该公司董事长。
委托诉讼代理人：熊智，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
被告：辽阳亚龙房地产开发有限公司。住所地：辽宁省辽阳市灯塔市佟二堡镇昌盛街中段（佟二堡镇政府*楼）。
法定代表人：周宁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：熊智，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
被告：韬蕴资本集团有限公司。住所地：北京市东城区东长安街*号东方广场东方经贸城东一办公楼**层*室。
法定代表人：温晓东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：熊智，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
被告：韬蕴（上海）企业发展有限公司。住所地：中国（上海）自由贸易试验区桃林路***号****室。
法定代表人：周宁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李强，北京市商安律师事务所律师。
被告：温晓东，男，汉族，1983年6月12日出生，住址：内蒙古自治区呼和浩特市新城区。
委托诉讼代理人：李强，北京市商安律师事务所律师。
被告：董赛男，女，汉族，1982年1月17日出生，住址：内蒙古自治区呼和浩特市新城区。
委托诉讼代理人：李强，北京市商安律师事务所律师。
被告：上海汉唐企业（集团）有限公司。住所地：中国（上海）自由贸易试验区崮山路***号*幢***室。
法定代表人：陈汉星，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余红举，上海市千方律师事务所律师。
被告：陈汉星，男，汉族，1964年10月10日出生，住址：上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：余红举，上海市千方律师事务所律师。
被告：陈小琴，女，汉族，1969年9月11日出生，住址：浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：余红举，上海市千方律师事务所律师。
被告：张炜，男，汉族，1955年9月3日出生，住址：上海市松江区。
委托诉讼代理人：徐菁，上海市诚至信律师事务所律师。
被告：包岩丰，男，汉族，1966年10月13日出生，住址：浙江省永康市。
委托诉讼代理人：刘跃刚，辽宁长卿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙志勇，辽宁长卿律师事务所律师。
被告：朱成，男，汉族，1959年8月23日出生，住址：浙江省永康市。
委托诉讼代理人：刘跃刚，辽宁长卿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙志勇，辽宁长卿律师事务所律师。
被告：吕瑛琴，女，汉族，1963年12月7日出生，住址：浙江省永康市。
委托诉讼代理人：刘跃刚，辽宁长卿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙志勇，辽宁长卿律师事务所律师。
原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司（简称长城资产辽宁公司）诉被告灯塔佟二堡上海国际皮革城有限公司（简称上海国际皮革城）、辽阳亚龙房地产开发有限公司（简称亚龙房地产）、韬蕴（上海）企业发展有限公司（简称韬蕴上海公司）、韬蕴资本集团有限公司（简称韬蕴集团公司）、上海汉唐企业（集团）有限公司（简称汉唐集团公司）、温晓东、董赛男、陈汉星、陈小琴、朱成、吕瑛琴、张炜、包岩丰借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日受理后，依法组成由审判员华锋担任审判长并主审，审判员郑锦弘、陈建参加的合议庭，法官助理王军协助办案，书记员张婧坤担任记录，于2017年11月13日、11月27日两次公开开庭审理了本案。中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司委托诉讼代理人雷蕾、曹湛，灯塔佟二堡上海国际皮革城有限公司、辽阳亚龙房地产开发有限公司、韬蕴资本集团有限公司的共同委托诉讼代理人熊智，韬蕴（上海）企业发展有限公司、温晓东、董赛男的共同委托诉讼代理人李强，上海汉唐企业（集团）有限公司、陈汉星、陈小琴的共同委托诉讼代理人余红举，张炜委托诉讼代理人徐菁，包岩丰、朱成、吕瑛琴的共同委托诉讼代理人刘跃刚、孙志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国长城资产辽宁公司管理股份有限公司辽宁省分公司诉讼请求：1、判令上海国际皮革城偿还借款本金人民币223,596,633.49元；2、判令上海国际皮革城给付利息、罚息、复利10,363,692.57元（暂计算至2017年3月8日）及自2017年3月9日至全部给付之日止的利息、罚息、复利；3、判令亚龙房地产以其位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村、东升村的房屋（证号：灯房权证佟字第××号，面积137676.00平方米）、土地使用权（证号：灯国用（2012）第1**7号，面积52541.10平方米）提供的抵押担保有效，原告对抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、判令亚龙房地产以其位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村的两宗土地使用权（证号：灯国用（2012）第1**1号，面积23651.53平方米；证号：灯国用（2012）第1**8号，面积12136.72平方米）、酒店在建工程（规划许可证号：地字第2****12010048号，面积31939平方米）提供的抵押担保有效，原告对抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；5、判令韬蕴上海公司以其持有的上海国际皮革城和亚龙房地产100%股权提供的质押担保有效，原告对质物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；6、判令上海国际皮革城提供的应收账款质押担保合法有效，原告对上述质物享有优先受偿权；7、判令亚龙房地产、韬蕴上海公司、韬蕴集团公司、汉唐集团公司、温晓东、董赛男、陈汉星、陈小琴、朱成、吕瑛琴、张炜、包岩丰对全部借款承担连带偿还责任；8、请求判令各被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费。
事实与理由：1、2014年6月24日，上海国际皮革城与中国工商银行股份有限公司辽阳分行（以下简称“工行辽阳分行”）签订07110213-2014（项目）0003号《固定资产支持融资借款合同》，借款人民币3亿元，借款期限为七年。2014年7月8日、2014年7月11日、2014年9月20日、2015年3月10日工行辽阳分行分别向上海国际皮革城发放贷款15笔，共计2.5亿元。具体明细如下：
序号金额贷款发放日约定贷款到期日
11000万元2014年7月8日2014年12月10日
21000万元2014年7月8日2015年6月10日
32000万元2014年7月8日2015年12月10日
41000万元2014年7月8日2016年6月10日
53000万元2014年7月8日2016年12月10日
61000万元2014年7月8日2017年6月10日
73000万元2014年7月8日2017年12月10日
81000万元2014年7月11日2018年6月10日
92000万元2014年7月11日2018年12月10日
102000万元2014年7月11日2018年12月10日
111000万元2014年7月11日2019年6月10日
123000万元2014年9月20日2019年12月10日
131000万元2015年3月10日2019年12月10日
141000万元2015年3月10日2020年6月10日
152000万元2015年3月10日2020年12月10日
合计25000万元
合同3.1条约定：借款利率按下列第（2）种方式确定：（2）借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%。3.3条约定：本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。第二部分具体条款中8.2条约定：借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。8.3条约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年12月10日，上海国际皮革城与工行辽阳分行签订《借款展期协议》，将2015年12月10日到期的2000万元借款到期日展期至2016年5月10日、2016年6月10日，展期金额分别为500万元、1500万元。具体如下：
还款时间计划还款金额（万元）
2016-5-10500
2016-6-101500
以上借款中2014年12月10日到期的1000万元借款、2015年6月10日到期的1000万元借款，上海国际皮革城已经还款。于2015年12月10日到期的2000万元借款展期后于2016年5月10日到期的500万元借款，上海国际皮革城已还款，展期后于2016年6月10日到期的1500万元借款，上海国际皮革城于2016年6月10日还款1,403,366.51元。2.1、2014年6月24日，亚龙房地产与工行辽阳分行签订合同编号07110213-2014年灯塔（抵）字0010号《最高额抵押合同》，亚龙房地产以位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村、东升村的房屋（房屋所有权证号：灯房权证佟字第××号，面积137676.00平方米）、土地使用权（证号：灯国用（2012）第1**7号，面积52541.10平方米）为抵押物为上海国际皮革城在2014年6月24日至2021年12月10日期间在人民币3亿元的最高额度内享有的对上海国际皮革城的债权提供抵押担保。抵押物在管理部门办理了抵押登记手续。土地他项权利证明书：灯他项（2014）第97号；房屋他项：灯房他证字第2014-6**号。2.2、2014年6月24日，亚龙房地产与工行辽阳分行签订合同编号07110213-2014年灯塔（抵）字101号《抵押合同》，亚龙房地产以位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村的两宗土地使用权（证号：灯国用（2012）第1**1号，面积23651.53平方米；证号：灯国用（2012）第1**8号，面积12136.72平方米）、酒店在建工程（规划许可证号：地字第21****2010048号，面积31939平方米）为抵押物为上海国际皮革城的借款提供抵押担保。抵押物在管理部门办理了抵押登记手续。土地他项权利证明书：灯他项（2014）第99号、灯他项（2014）第98号；在建工程抵押登记证明：灯字第2014-001号。3.1、2016年3月3日，韬蕴上海公司与工行辽阳分行签订编号灯2016股质001号《质押合同》，以其持有的在亚龙房地产出资额5000万元，占亚龙房地产100%的股权为质押物为上海国际皮革城提供质押担保。质物办理了质押登记，企业股权出质设立登记通知书：（辽灯）工商股质登记设字[2016]第20160****44号。3.2、2016年3月3日，韬蕴上海公司与工行辽阳分行签订编号灯2016股质002号《质押合同》，以其持有的在上海国际皮革城出资额5000万元，占上海国际皮革城100%的股权为质押物为上海国际皮革城借款提供质押担保。质物办理了质押登记，企业股权出质设立登记通知书：（辽灯）工商股质登记设字[2016]第201600****6号。4、2014年6月24日，上海国际皮革城与工行辽阳分行签订编号07110213-2014年灯塔（质）字103号《质押合同》，以应收账款为质物为借款提供质押担保。2014年6月25日，上海国际皮革城与工行辽阳分行签订《应收账款质押登记协议》，上海国际皮革城对收账款质押登记系统中的登记内容予以确认。质押财产为上海国际皮革城以“上海国际皮革城”物业抵押给中国工商辽阳分行，办理固定资产支持融资3亿元，该物业建筑面积137676平方米，经营收入为租金收入，将该物业未来应收账款进行质押。质物办理了质押登记，中国人民银行征信中心动产权属统一登记-
初始登记。登记证明编号：01470313000180197073。5.1、2014年6月24日，包岩丰、张炜、陈汉星、朱成出具《担保承诺书》，同意为上海国际皮革城在2014年6月26日至2021年12月10日期间在工行辽阳分行的借款形成的债务提供连带保证担保责任，保证期间为7年。5.2、2015年3月6日，朱成、吕瑛琴出具《担保承诺书》，同意为上海国际皮革城在2014年6月24日至2021年12月10日期间在工行辽阳分行的借款形成的债务提供连带保证担保责任，保证期间为7年。5.3、2015年3月6日，陈汉星、陈小琴出具《担保承诺书》，同意为上海国际皮革城在2014年6月24日至2021年12月10日期间在工行辽阳分行的借款形成的债务提供连带保证担保责任，保证期间为7年。5.4、2016年2月22日，温晓东、董赛男出具《个人连带责任保证书》，同意为上海国际皮革城在2014年6月24日至2021年12月10日期间在工行辽阳分行的借款形成的债务提供连带保证担保责任。5.5、2014年6月24日，亚龙房地产与工行辽阳分行签订编号07110213-2014年灯塔（保）字101号《保证合同》，亚龙房地产为上海国际皮革城的借款承担连带责任保证担保，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2015年12月10日，亚龙房地产出具《承诺书》，同意为编号07110213-2014（项目）0003号《固定资产支持借款合同》项下的2015年12月10日到期的2000万元贷款展期继续承担连带责任保证担保。保证期间为借款展期到期之次日起两年。5.6、2016年3月3日，韬蕴集团公司与工行辽阳分行签订编号07110213-2016灯保字002号《保证合同》，韬蕴集团公司为上海国际皮革城的借款承担连带责任保证担保，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。韬蕴（北京）投资控股有限公司于2016年4月21日更名为韬蕴资本集团有限公司。5.7、2016年3月3日，韬蕴上海公司与工行辽阳分行签订编号07110213-2016灯保字003号《保证合同》，韬蕴上海公司为上海国际皮革城的借款承担连带责任保证担保，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。6.1、2014年6月25日，包岩丰、张炜、朱成、汉唐集团公司出具《承诺书》，承诺如借款人无法按时、足额偿还贷款本息，同意提供短期资金支持，用于偿还贷款本息。6.2、2014年7月2日，包岩丰、张炜、朱成、陈小琴、陈汉星、汉唐集团公司、亚龙房地产出具《承诺书》，承诺如租金收入不能归还贷款本金利息，同意提供短期资金偿还贷款本息。2016年11月24日，长城资产辽宁公司与中国工商银行股份有限公司辽宁省分行签订《资产转让协议》，将上海国际皮革城所欠的借款本金223,596,633.49元及相应利息转让给长城资产辽宁公司。同日长城资产辽宁公司又与工行辽阳分行签订单户适用的《债权转让协议》。长城资产辽宁公司及原债权人中国工商银行股份有限公司辽宁省分行共同于2016年12月6日在《辽宁日报》上刊登了《中国工商银行股份有限公司辽宁省分行与中国长城资产辽宁公司管理公司沈阳办事处债权转让暨债务催收联合公告》，履行了通知债务人义务。2016年12月21日，长城资产辽宁公司名称由中国长城资产辽宁公司管理公司沈阳办事处更名为中国长城资产辽宁公司管理股份有限公司辽宁省分公司。截至2017年3月8日，上海国际皮革城共欠长城资产辽宁公司借款本金223,596,633.49元，利息、罚息、复利共计10,363,692.57（暂计算至2017年3月8日），以上本息合计233,960,326.06元。鉴于上海国际皮革城未能按照合同约定偿还借款本息，长城资产辽宁公司特诉至法院，请求法院依法判决上海国际皮革城偿还截至2017年3月8日借款本息合计233,960,326.06元及其自2017年3月9日至全部给付之日止的利息、罚息、复利。因亚龙房地产以其名下位于佟二堡镇的88329.35平方米土地使用权、137676平方米房产及31939平方米在建工程提供的抵押担保已经办理了抵押物登记手续，故请求法院判决抵押有效，长城资产辽宁公司对亚龙房地产提供的抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。因韬蕴上海公司以其持有的上海国际皮革城和亚龙房地产100%股权提供的质押担保办理了质押登记，故请求法院判决质押担保有效，长城资产辽宁公司对韬蕴上海公司提供的质物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。因上海国际皮革城提供的应收账款质押担保办理了质押登记，故请求法院判决质押担保合法有效，长城资产辽宁公司对上海国际皮革城提供的质物享有优先受偿权。因亚龙房地产、韬蕴上海公司、韬蕴集团公司、汉唐集团公司、温晓东、董赛男、被告八陈汉星、陈小琴、朱成、吕瑛琴、张炜、包岩丰出具承诺书，对全部借款及利息提供连带责任保证担保。故请求法院判决亚龙房地产、韬蕴上海公司、韬蕴集团公司、汉唐集团公司、温晓东、董赛男、陈汉星、陈小琴、朱成、吕瑛琴、张炜、包岩丰对全部借款承担连带偿还责任。
被告灯塔佟二堡上海国际皮革城有限公司、辽阳亚龙房地产开发有限公司、韬蕴资本集团有限公司共同答辩称：长城资产辽宁公司的诉讼主体资格不适格。一、本案涉及最高额抵押合同，按照担保法61条的规定，最高额抵押合同的主债权不能转让，所以债权转让是非法的，应属无效。二、贷款合同属于无效合同。双方有恶意串通损害国家、集体、第三人利益；贷款银行为了收取2000万元的高额回扣，违法放贷造成了不能收回的国家损失，涉嫌违反刑法186条的规定；借款人有虚构贷款，骗取贷款的行为，涉嫌违反刑法175条骗取贷款罪。三、原贷款银行存在放款的严重错误，应承担本次损失的主要责任。借款合同明确约定，贷款银行有资金监管的权利和义务，但是贷款银行怠于行使监管义务，造成了借款资金被他人转走、挪用，造成损失。贷款银行故意将借款资金在同一时期用多笔转给约定的监管账户之外的账户，严重违反了国家对商业银行及其相关的法律法规。
被告韬蕴（上海）企业发展有限公司、温晓东、董赛男共同辩称：一、贷款合同属于无效合同。双方有恶意串通损害国家、集体、第三人利益；贷款银行为了收取2000万元的高额回扣，违法放贷造成了不能收回的国家损失，涉嫌违反刑法186条的规定；借款人有虚构贷款，骗取贷款的行为，涉嫌违反刑法175条骗取贷款罪。二、原贷款银行存在放款的严重错误，应承担本次损失的主要责任，借款合同明确约定，贷款银行有资金监管的权利和义务，但是贷款银行有怠于行使监管义务，造成了借款资金被他人转走、挪用，造成损失。贷款银行故意将借款资金在同一时期用多笔转给约定的监管账户之外的账户，严重违反了国家对商业银行及其相关的法律法规。我们认为本案的主债权债务无效。长城资产辽宁公司就2017年6月10日以后的各项原约定的还款计算罚息、违约金缺乏事实依据，长城资产辽宁公司从来没有主张过还款期限提前到期。长城资产辽宁公司向韬蕴（上海）公司、温晓东、董赛男主张担保责任不符合担保合同的约定，在本案中有人保、物保并存，对此无论是温晓东、董赛男、韬蕴上海公司与工商银行辽阳分行签订的担保合同中对此有专门的约定。双方在合同中约定“无论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贵行均有权要求本人承担保证责任。”从约定中可以看出：一、既然可以先由一方履行约定，就排除了可以同时向担保人和抵押人同时主张的权利；二、合同中表述为债权人有权要求担保人先履行，就意味着也有权不要求担保人先履行，或者要求物保先履行，履行顺序是怎样的约定不明。物权法赋予了债权人就人保、物保进行选择的权利，但是工商银行在协议中并没有作出明确的选择，根据法律规定应当由抵押人和质押人先承担保证责任。在本案中应当由亚龙房地产和上海国际皮革城先承担责任。综上，我们认为长城资产辽宁公司要求韬蕴上海公司、温晓东、董赛男承担保证责任应驳回。
被告上海汉唐企业（集团）有限公司、陈汉星、陈小琴共同答辩称：汉唐集团公司原系上海国际皮革城股东，陈汉星、陈小琴系汉唐集团公司股东。汉唐集团公司、陈汉星、陈小琴不同意长城资产辽宁公司要求对系争债务承担连带偿还责任的诉请。理由是：汉唐集团公司虽然曾经是上海国际皮革城的股东，但2016年3月起，汉唐集团公司已不再是股东，由韬蕴上海公司替代，这些情况长城资产辽宁公司都是明知的。不仅如此，2016年3月3日，长城资产辽宁公司还要求韬蕴上海公司对上海国际皮革城的借款重新做出承担连带责任保证担保。很显然，其原因和理由就是股东已经变更。担保人也需要随之变更，因此我们有理由认为，新的担保承诺已替代、覆盖和变更了旧的担保合同。陈汉星、陈小琴个人不应当对系争债务承担担保责任。长城资产辽宁公司向法庭提供了2015年3月6日由陈汉星、陈小琴签署的《担保承诺书》，以支持其主张。我们认为，这份《担保承诺书》很明显是由长城资产辽宁公司提供的格式合同，这一合同在首部和签名处，都特别强调是由上海国际皮革城股东或者法定代表人及配偶签字，但陈汉星、陈小琴既非上海国际皮革城的股东，也非法定代表人，因此这一签字只能是代表汉唐集团公司，而不是个人，其法律后果也只能由汉唐集团公司来承担。否则，这份承诺书就违背了双方的真实意思，也失去了它作为证据的真实性。综上，汉唐集团公司、陈汉星、陈小琴依法均不应当承担对系争债务的连带清偿责任，其中陈汉星、陈小琴不是上海国际皮革城的股东，根本就不是适格的被告。恳请法庭依法驳回长城资产辽宁公司对汉唐集团公司和陈汉星、陈小琴的全部诉讼请求。
张炜答辩称：请求法院依法驳回长城资产辽宁公司对张炜的全部的诉讼请求。张炜原先的保证担保责任已经随着他出让全部股权而彻底退出借款公司，并不再与借款人存在任何形式的关联性。一、从本案的长城资产辽宁公司所起诉的自然人被告的情况分析，长城资产辽宁公司是把所有曾经签署过担保承诺书的自然人全部列为本案的被告，从这些自然人被告的身份，我们可以分为两类，一类是现在或者曾经是借款人的自然人股东，一类是借款人的法人、股东的自然人。二、这些自然人向贷款人出具担保承诺书，不是合同当事人协商的结果，而是贷款银行的审批要求，这个要求的立足点、合理性的标准是自然人与借款人存在经济上的关联性，所以贷款行提出了这样的要求。三、贷款银行还有一项并行的要求，借款人发生股权转让必须事先征得贷款人的书面同意，如果说按照长城资产辽宁公司的主张来理解，是股权转让之后新老股东同时承担担保责任的话，根本无需贷款人事先同意，因为贷款人的权利和保障只有增加不会有任何损害，所以，如果是这个意思的话，贷款人只要在合同中明确，无需事先征得贷款人的书面同意。长城资产辽宁公司对合同条款的理解有误，所以要求张炜承担保证担保责任没有依据，因为这一项约定本身隐含了一项附条件，一项责任解除条件即当原来的股东不再是借款人，更进一步讲与借款人不再有任何关联性的时候，他原来作为股东所承担的担保责任就终止了。四、张炜签署过的每一份担保承诺书上都有“作为借款人的股东愿为借款人…提供担保”，事实上这些文件都是有贷款人事先制作打印的，所以贷款人的意思表示十分明确，这样的担保是以股东身份，或者是以自然人与借款人的某种关联性作为前提，因此，长城资产辽宁公司对张炜的诉讼请求已经超越了贷款人当初的要求，也不符合贷款人真实意思表示。五、本案中，合同和承诺书都是格式合同，由贷款人提供，根据法律的规定，当对相关内容出现不同解释的时候，应采纳对合同提供方不利的解释，尽管在合同里面制作、提供合同的一方并没有明确的表述当自然人的担保应与借款人脱离任何关联性的情况下，原来所承担的担保责任也应终止，但是我们认为所有的证据都表明原来的合同条款隐含着这一项解除条件。在张炜跟温晓东之间办理股权转让的过程中，实际上贷款人也已经口头表示，如果银行同意股权转让，将由新股东来替代老股东承担相关的保证责任。
包岩丰、朱成、吕瑛琴共同答辩称：一、2014年包岩丰、朱成、吕瑛琴作出的《担保承诺书》对担保人清偿顺位、主债权范围等内容约定不明。包岩丰于2014年6月24日向工行辽阳分行作出《担保承诺书》，该保证书内容载明包岩丰为上海国际皮革城在案外人工行辽阳分行处所有融资，包括借款、汇票、保函、外汇、保理等所有融资业务承担连带保证担保责任，保证期间、实际期限、金额、担保范围以签订的合同、协议为准。该承诺书还规定了，不论主债权存在借款人物的担保还是由第三人提供物的担保的，案外人工行辽阳分行有权要求包岩丰履行担保责任。包岩丰、朱成、吕瑛琴认为，该承诺书无最高限额，无具体担保事项及范围，只是一个概括性的陈诉，对包岩丰、朱成、吕瑛琴无具体的约束性条款，所以该承诺书仅为包岩丰、朱成、吕瑛琴单方面的意向。案外人工商银行及长城资产辽宁公司在与包岩丰签订正式借款合同后，应当通知包岩丰、朱成签订正式的保证协议明确双方的权利及义务。但案外人工行辽阳分行和长城资产辽宁公司至今也未与包岩丰、朱成签订保证协议，明确双方的保证责任，在当事人对保证内容未明确约定的，应当依照法律规定确认双方的权利及义务。另外，《担保承诺书》中明确规定：“贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，包岩丰、朱成、吕瑛的保证责任持续有效，不因此无效或减免”。该规定明显违背了保证责任为从属责任的法律关系，明显违背法律的强制性规定，该担保书为无效担保书或该条款为无效条款。二、共同混合担保的担保顺位问题。上海国际皮革城即是借款人，也是以其自有的房产进行抵押担保的抵押人，因此，包岩丰、朱成、吕瑛的保证行为是共同混合担保。依据《担保法》第28条及《物权法》第176条规定，当当事人对共同混合担保顺位约定不明的，债权人应当先就借款人的物保实现债权，不足的由保证人承担补偿责任。三、保证责任的转移。2014年6月24日，包岩丰、朱成、吕瑛向案外人工行辽阳分行出具的《担保承诺书》明确规定是，借款人的股东或法定代表人担保。换句话说，该案的保证人只有是借款人的股东或法定代表人才有义务进行担保。2016年3月包岩丰、朱成、吕瑛经案外人工行辽阳分行的同意，将借款企业的全部股权转让给本案韬蕴上海公司，同时，包岩丰、朱成、吕瑛丧失了在借款单位股东及法人代表的资格。且韬蕴上海公司按照案外人工行辽阳分行的指示也签订了《担保承诺书》。包岩丰、朱成、吕瑛认为，该保证责任是基于股东或法定代表人的身份才承担的保证责任，在股东和法定代表人身份转移后，该保证责任也一并转移至新的股东和法人代表。因此，包岩丰、朱成、吕瑛不应承担保证责任。四、主借款合同实质内容的变更应当取得包岩丰、朱成、吕瑛的书面同意。案外人工行辽阳分行与上海国际皮革城在2015年12月10日签订借款展期协议，该协议变更了原主合同的内容，该行为增加了包岩丰、朱成、吕瑛承担保证责任的负担，案外人工行辽阳分行对此变更并未书面通知包岩丰、朱成、吕瑛，所以不应当或对增加负担的债务不应承担保证责任。综上，请求法院查清案件事实，给予包岩丰、朱成、吕瑛一份公平的裁判。另外，对方按照利息、罚息、复利计收的基数应为正常利息即合同期内的利息，而不包括逾期罚息，逾期罚息应是合同之外的一种违约责任，复利和罚息不能同时适用，有双重惩罚之嫌。最高法2015民二终字第110号民事判决书明确了复利和罚息的计算方式，综上，我们认为不应承担担保责任。关于抵押权转移登记与保证责任的问题，本案长城资产辽宁公司是基于债权转让关系而取得的原告资格，依据物权法规定物权以登记产生法律效力，就本案而言，长城资产辽宁公司依据债权转让行为取得了该笔债权，其应当就抵押权登记时也办理相应的抵押权转移登记，办案抵押权转移登记后才对长城资产辽宁公司产生抵押权效果，但本案长城资产辽宁公司未办理相应的抵押权转移登记，因此其对本案的物权担保不产生法律效果。本案包岩丰、朱成、吕瑛系共同混合担保，在物保不产生法律效果的同时，保证人也应当在担保物价值范围之外承担相应的责任。
当事人围绕诉讼主张，向法庭依法提交了各自收集的证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
一、原告长城资产辽宁公司提交的证据有：
第一组：关于上海国际皮革城与工行辽阳分行签订借款合同、质押合同及还款情况方面的证据
1、固定资产支持融资借款合同（2014年6月24日签订）。拟证明：上海国际皮革城与工行辽阳分行签订借款合同，总融资额3亿元，根据申请提请借款；借款用于偿还装修欠款及装修改造；利率为基准利率上浮5%；按月付息，分期偿还本金；借款人未按约定偿还借款的，计收罚息，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%；借款人未按时支付利息的，按逾期罚息利率计收复利。此外，合同还有特别约定，诸如借款人经营物业的最低出租率等方面的约定。
2、借款凭证（15张）。拟证明：工行辽阳分行自2014年7月8日至2015年3月10日期间，分15笔，共计向上海国际皮革城支付借款2.5亿元。
3、借款展期协议（2015年12月10日签订）。拟证明：针对上海国际皮革城应于2015年12月10日偿还的2000万元借款，工行辽阳分行同意给予展期。展期后，上海国际皮革城应于2016年5月10日偿还500万元；2016年6月10日偿还1500万元。展期利率按照基准利率上浮15%计算。各担保人同意对展期借款提供担保。
4、质押合同（2014年6月24日签订）、质押登记协议（2014年6月25日签订）、动产权属统一登记。拟证明：上海国际皮革城以其应收账款，提供质押担保。双方签订了质押登记协议，并在中国人民银行征信中心办理了动产权属统一登记。登记凭证上记载，上海国际皮革城以其137676㎡物业的租金收入，作为应收账款进行质押登记。
5、还款凭证（本金）。拟证明：上海国际皮革城于2014年12月10日偿还借款本金1000万元；于2015年6月10日偿还借款本金1000万元；于2016年5月10日偿还借款本金500万元；于2016年6月10日，被工行辽阳分行从其账户中扣划1,403,366.51元，作为偿还借款本金。以上共计26,403,366.51元。
6、催收到期贷款通知书（2张）（2016年6月12日、2016年6月22日）。拟证明：截止到2016年6月10日，上海国际皮革城应偿还本金2500万元。其中1500万元为展期后应还金额，1000万元为签订合同时所约定的应还金额。截止到2016年6月22日，上海国际皮革城应偿还本息合计24,656,023.24元，其中本金223,596,633.49元（25000000-1403366.51），利息1,059,389.75元。
上海国际皮革城对第一组证据的质证意见：对证据文本真实性没有异议，证明目的有异议：一、对于借款合同：1、借款合同的借款金额是3亿，到款2.5亿，对借款金额的调整是借款银行单方调整。2、借款合同的第6条明确约定了贷款行有监管资金的权利和义务，并明确记录了监管账户的户号的尾号是7083，开户行是工行灯塔支行。3、借款合同2.11有明确的借款用途。二、对于借款凭证：金额和借款合同不一致，借款凭证的开户银行与监管账户是不一致的，监管账户的尾号是2111，款项没有发放到指定的账户上，该款项被他人挪用。
韬蕴（上海）公司、温晓东、董赛男对第一组证据的质证意见：对主合同的合法性有异议，合同存在以下问题：一、借款人不具备贷款条件，在居间人工商银行辽宁省分行及贷款人工商银行辽阳分行、借款人相互串通非法发放贷款，损害国家利益。二、借款人伪造相关凭证、手续、文件，骗取贷款，损害国家利益，该合同应依法认定无效。
张炜对第一组证据的质证意见：对证据的真实性、关联性没有异议。借款合同第一部分第10条是本案所涉贷款银行作出的批复的相关内容的体现，尤其是第10条中的第三项，就是我们在答辩中提到的。
朱成、吕瑛琴、包岩丰对第一组证据的质证意见：对该证据的关联性有异议，长城资产辽宁公司不能以此证要求朱成、吕瑛琴、包岩丰承担保证责任，因为于2016年6月3日将全部的股权、财产转让给新的企业。展期协议变更了借款期限，保证人承担保证责任之后是有权向借款人追偿的，案外人工商银行将借款期限延长未经过保证人的同意，拖延了保证人追偿期限，很有可能造成保证人追偿不能的后果，对此保证人更应当承担相应的保证责任。
第二组:关于亚龙房地产与工行辽阳分行签订抵押合同、保证合同方面的证据
1、最高额抵押合同（2014年6月24日签订）、他项权利证（2张）。拟证明：亚龙房地产以其名下的137676㎡的房产和该房产所对应的52541.01㎡土地使用权，为上述借款提供最高额抵押担保。
2、抵押合同（2014年6月24日签订）、在建工程抵押登记、他项权利证（2张）。拟证明：亚龙房地产以其开发建设的31939㎡在建工程（2014年6月27日登记）和所对应的12136.72㎡土地使用权，以及另一块23651.53㎡土地使用权，为上述借款提供抵押担保。
3、保证合同（101号）（2014年6月24日签订）。拟证明：亚龙房地产为上述借款提供连带责任保证担保。保证担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用；保证期间为借款期限届满次日起两年；当债权还存在物的担保时，债权人有权选择以何种担保形式受偿债权。
4、督促履行保证责任通知书（2016年6月12日）。拟证明：截止至2016年6月12日，由于债务人逾期贷款本金223,596,633.49元，工行辽阳分行向亚龙房地产发出该通知书，督促其履行保证责任。
5、承诺书（2015年12月10日）。拟证明：针对工行辽阳分行对上海国际皮革城展期的2000万元贷款，亚龙房地产同意仍承担担保责任。
上海国际皮革城、亚龙房地产、韬蕴集团公司对第二组证据质证意见：对这组证据的真实性没有异议，对证明内容需要阐明，对担保内容主债权涉及到借款合同的主债权按照担保法第61条，设定了最高额抵押的主债权不得转让，长城资产辽宁公司取得的债权是违法的。
韬蕴（上海）公司、温晓东、董赛男对第二组证据质证意见：一、基于主借款合同应认定无效，我们认为相关的抵押担保合同也不具备法律效力。二、从长城资产辽宁公司所有提交的物权证书上看到，相关的权利人是工商银行辽阳分行，物权法规定物权设立、变更应进行登记，未经变更、设立原告不具备抵押权，长城资产辽宁公司不进行登记变更视为其放弃了抵押权，应承担相应的法律责任。三、长城资产辽宁公司在举证中重点强调了根据合同约定，债权人根据担保合同的约定，债权人对履行顺序具有选择权，这个说法符合法律规定，我们要强调的重点是在合同中，债权人没有作出明确的选择。关于本案亚龙房地产所提供的质押，亚龙房地产和借款人上海国际皮革城实际上人格混同，所以亚龙房地产提供的抵押等同于借款人以自己的财产设定的抵押。
张炜对第二组证据质证意见：对长城资产辽宁公司提交的第二组证据没有异议。
朱成、吕瑛琴、包岩丰对第二组证据质证意见：对该组证据的真实性没有异议，经过刚才的质证，所有他项权利证中的抵押权人均为辽阳分行，本案长城资产辽宁公司不具有行使他项全的主体资格，因此作为保证人在抵押物价值范围内不应承担任何保证责任。
第三组：关于韬蕴上海公司与工行辽阳分行签订质押、保证合同方面的证据
1、质押合同（001号）（2016年3月3日签订）、股权出质设立登记通知书（2016年3月16日登记）。拟证明：韬蕴上海公司以其持有的亚龙房地产100%股权，股权数额为5000万元，为上述借款提供质押担保。质押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用；当同时存在其他担保时，债权人有权选择以何种担保形式受偿债权。双方办理了质押登记。
2、质押合同（002号）（2016年3月3日签订）、股权出质设立登记通知书（2016年3月16日登记）。拟证明：韬蕴上海公司以其持有的上海国际皮革城100%股权，股权数额为5000万元，为上述借款提供质押担保。质押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用；当同时存在其他担保时，债权人有权选择以何种担保形式受偿债权。双方办理了质押登记。
3、保证合同（003号）（2016年3月3日签订）。拟证明：韬蕴上海公司为上述借款提供连带责任保证担保。保证担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用；保证期间为借款期限届满次日起两年；当债权还存在物的担保时，债权人有权选择以何种担保形式受偿债权。
韬蕴上海公司、温晓东、董赛男对第三组证据质证意见：对于两份质押合同的真实性、合法性、关联性不予认可。我们对合同的形式真实性认可，但对内容的真实性不认可，我们所说的真实性不是指签字盖章不真实，而是指不是我方当事人真实意思表示。质押合同是对贷款进行担保，一个正常的贷款合同是经过银行严格审查的，借款人就还款能力、资产状况均符合条件，银行才给予贷款，这样担保人所承担的风险相应会降低，但是本案的债务主借款合同是在借款人与银行相互串通，在根本不具备贷款发放条件下违法发放贷款，对这样的贷款担保，实际上就意味着签字的当日就承担还款责任，这当然不是担保人真实意思表示。我们认为主贷款合同不合法。长城资产辽宁公司并非质押权人无权主张该项权利。关于担保合同真实性、合法性同上。另外，担保合同的6.2条，合同中债权人和抵押人就合同中存在人保、物保的履行情况作了约定，但是该约定不明确，所以根据物权法第176条的规定，约定不明确债务人自己提供担保物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权，本案中亚龙房地产和上海国际皮革城人格混同，应当先就亚龙房地产和上海国际皮革城所提供的物的担保实现债权。
上海国际皮革城、亚龙房地产、韬蕴集团公司对第三组证据质证意见：同意韬蕴上海公司、温晓东、董赛男的意见。
汉唐、陈汉星、陈小琴对第三组证据质证意见：没有意见。
张炜对第三组证据质证意见：这组证据是与新股东担保责任有关的证据，我方对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。一、股权质押登记的时间2016年3月16日，这一天也是张炜等人办理股权变更登记的时间，在这一天之前这组证据中涉及的3份合同都已经签订，签订时间是2016年3月3日，证明张炜的股权转让是实现取得贷款人的同意，并且贷款人对此具有控制权。二、新的股东的担保形式也是完全按照贷款人上级银行贷款批复的要求进行操作的。
包岩丰、朱成、吕瑛琴对第三组证据质证意见：同意张炜意见。
第四组：关于韬蕴集团公司及温晓东、董赛男与工行辽阳分行签订保证合同方面的证据
1、保证合同（002号）（2016年3月3日签订）。拟证明：韬蕴集团公司为上述借款提供连带责任保证担保。保证担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔','2018-10-03
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