重庆市江津区人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）渝0116刑初892号
公诉机关重庆市江津区人民检察院。
被告人胡健康，男，1988年9月6日出生，苗族，大学文化，置业顾问，重庆市彭水县人，住重庆市彭水县。因涉嫌犯诈骗罪，于2017年6月9日被抓获，同月20日被重庆市江津区公安局刑事拘留，2017年7月25日被逮捕。现押于重庆市江津区看守所。
辩护人李中敏，重庆联益律师事务所律师。
重庆市江津区人民检察院以渝津检执检刑诉[2017]846号起诉书指控被告人胡健康犯诈骗罪，向本院提起公诉。本院于2017年10月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。公诉机关重庆市江津区人民检察院指派检察官许春渝、检察官助理刘东方出庭支持公诉，被告人胡健康及其辩护人李中敏到庭参加诉讼。现已审理终结。
重庆市江津区人民检察院指控：2015年8月至2017年5月，被告人胡健康在恒大地产集团江津有限公司任销售部售房置业顾问，其职责是向客户介绍楼盘、推销房屋，协助和引导客户签订购房合同。2016年3月至2017年5月期间，被告人胡健康在担任公司恒大金碧天下项目售房置业顾问时，采取对客户谎称提前还款能减免物业管理费等享受优惠活动、帮客户代交购房款、定金、物业专项维修金等方式，使用伪造的收款收据、承诺函等骗取18名购房客户人民币1585478.2元。具体犯罪事实如下：
1、2016年3月至2016年12月，被告人胡健康向经手办理父亲杨某1购买恒大金碧天下住房的杨某2谎称提前还款可免物业管理费、帮其代交物业专项维修金，先后3次骗取杨某2现金人民币115192元，并将伪造的收款收据、免收物业管理费登记函给杨某2。
2、2016年8月3日，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的向某虚构购买恒大金碧天下住房需交10000元定金，骗取向某现金人民币10000元，并出具伪造的承诺书给向某。
3、2016年8月27日，购买恒大金碧天下车位的李某1准备交款时，被告人胡健康谎称财务收款系统有问题，只能由其代收现金，骗取李某1现金人民币33371元。
4、2016年9月至2017年4月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的客户梁某谎称收取物业专项维修基金、提前交款可优惠购房款，先后4次骗取梁某现金人民币170707元，并将伪造的收款收据给被害人。
5、2016年9月至2017年5月，被告人胡健康向经手办理儿子黄某1购买恒大金碧天下住房的黄某2谎称，提前还款可免收物业管理费、可提前交款接房以及帮其代交物业专项维修基金，先后3次骗取黄某2现金人民币180573元，并将伪造的收款收据、免物业管理费承诺函给黄某2。
6、2016年10月至2017年5月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的客户薛某谎称帮其缴纳物业专项维修基金、提前还款可免收物业管理费、享受优惠，先后4次骗取薛某现金人民币178596元，并将伪造的收款收据、免物业管理费承诺函给薛某。
7、2016年10月至2017年3月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的客户姜某谎称，提前还款可免收物业管理费、获取赠品和提前接房，先后3次骗取姜某现金人民币161928元，并将伪造的收款收据、免物业管理费承诺函给姜某。
8、2016年11月至2017年5月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的客户陶某谎称帮其代交物业专项维修基金、提前还款可免收物业管理费和部分房费，先后4次骗取陶某现金人民币144779元，并将伪造的收款收据、提前支付房款优惠确认函给陶某。
9、2016年12月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的客户黄某3谎称提前还款可免收物业管理费，骗取黄某3现金人民币59947元，并将伪造的收款收据、免物业管理费承诺函给黄某3。
10、2017年1月5日，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的客户王某谎称提前还款可免收物业管理费，骗取王某现金人民币40000元，并将伪造的收款收据、免物业管理费承诺函给王某。
11、2017年1月17日，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的客户田某谎称提前还款可免收物业管理费，骗取田某现金人民币38493元，并将伪造的免物业管理费承诺函给田某。
12、2017年1月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下车位的客户李某2谎称提前交款方便办理车位过户手续，骗取李某2现金人民币33371元。
13、2017年1月21日，被告人胡健康向购买恒大金碧天下车位的客户江某谎称单位财务收款系统有问题，只能由其代收现金，骗取江某现金人民币33425元。
14、2017年1月至2017年3月，被告人胡健康在办理吴某恒大金碧天下购房和车位的变更手续时，谎称提前还款可减免物业管理费、帮其代交购房款，分4次骗取吴某现金人民币253109元，并将伪造的收款收据、真情回馈优惠礼包给吴某。
15、2017年4月至2017年5月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的客户肖某1谎称帮其代交物业专项维修基金，虚构提前还款可免收物业管理费，先后2次骗取肖某1现金人民币63787.2元，并将伪造的免物业管理费承诺函给肖某1。
16、2017年4月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的客户肖某2谎称提前还款可免收1年物业管理费，骗取肖某2现金人民币50000元，并将伪造的收款收据和提前还款免物业管理费承诺函给肖某2。
17、2017年5月21日、5月28日，被告人胡健康向购买恒大金碧天下门面的客户周某谎称购买门面需要交定金、代其交物业专项维修基金，骗取周某及其儿子蒋某现金人民币24500元。
18、2017年5月25日，被告人胡健康向购买恒大金碧天下门面的客户邹某谎称需交纳交物业专项维修基金，骗取邹某现金人民币4000元。
被告人胡健康将所骗取的钱用于购买彩票等消费。
2017年6月9日，被告人胡健康向广东肇庆市公安局端州分局湖滨派出所投案，如实供述其犯罪事实。
为此，公诉机关重庆市江津区人民检察院指控被告人胡健康以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人现金人民币1585478.2元，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。被告人胡健康案发后自动投案，如实供述其罪行，是自首，可以从轻处罚。
被告人胡健康对指控罪名无异议，认为指控事实中涉及代客户交纳物业专项维修基金的部分，是其作为置业顾问要做的事情，自己也是想帮客户交纳的，只是案发的时候走的匆忙，没来得及帮客户交。对于起诉指控的第十七笔犯罪事实中周某及其儿子交的20000元，是选购门面的小定金，在收取之前是请示过经理乔某的，不属于诈骗。同时自己帮陶某交了一年的物业管理费。
被告人胡健康的辩护人辩护提出，第四笔和第七笔的诈骗金额根据被害人在公安机关的报案金额和被告人胡健康的供述，应分别为160407元和158170元。对于指控的大修基金及周某所交的门市款20000元，缺乏相应的收据、证据不足，事实不清，不应认定为诈骗金额。被告人胡健康系初犯、偶犯，在犯罪后投案自首，有明显的悔罪认罪表现，主观恶性不大，请求对其从轻处罚。
经审理查明，2015年8月至2017年5月，被告人胡健康在恒大地产集团江津有限公司任销售部售房置业顾问，其职责是向客户介绍楼盘、推销房屋，协助和引导客户签订购房合同。2016年3月至2017年5月期间，被告人胡健康在担任公司恒大金碧天下项目售房置业顾问时，采取对客户谎称提前还款能减免物业管理费等享受优惠活动、帮客户代交购房款、定金、物业专项维修金等方式，使用伪造的收款收据、承诺函等骗取18名购房客户人民币1583878.2元。具体犯罪事实如下：
1、2016年3月至2016年12月，被告人胡健康向经手办理父亲杨某1等人购买恒大金碧天下住房的被害人杨某2谎称提前还款可免物业管理费、帮其代交物业专项维修金，先后3次骗取杨某2房款人民币106700元及物业专项维修金8492元，共计115192元，并将伪造的收款收据、免收物业管理费登记函给杨某2。2016年11月21日为了不影响杨某2等人接房，恒大地产集团江津有限公司代为支付了8492元的物业专项维修金。
2、2016年8月3日，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的被害人向某虚构购买恒大金碧天下住房需交10000元定金，骗取被害人向某现金人民币10000元，并向被害人出具伪造的承诺书。
3、2016年8月27日，购买恒大金碧天下车位的被害人李某1准备交款时，被告人胡健康谎称财务收款系统有问题，只能由其代收现金，骗取李某1现金人民币33371元。
4、2016年9月至2017年4月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的被害人梁某谎称收取物业专项维修基金、提前交款可优惠购房款，先后骗取梁某房款现金人民币153207元，物业专项维修基金7200元，共计160407元，并向被害人出具了伪造的收款收据。
5、2016年9月至2017年5月，被告人胡健康向经手办理儿子黄某1购买恒大金碧天下住房的被害人黄某2谎称，提前还款可免收物业管理费、可提前交款接房以及帮其代交物业专项维修基金，先后骗取黄某2房款现金人民币171845元、物业专项维修基金8728元，共计180573元，并向被害人出具了其伪造的收款收据、免物业管理费承诺函等。
6、2016年10月至2017年5月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的被害人薛某谎称帮其缴纳物业专项维修基金、提前还款可免收物业管理费、享受优惠，先后骗取薛某房款现金人民币171797元，物业专项维修金6799元，共计178596元，并将向被害人出具了其伪造的收款收据、免物业管理费承诺函。
7、2016年10月至2017年3月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的被害人姜某谎称，提前还款可免收物业管理费、获取赠品和提前接房，先后骗取姜某房款现金人民币161928元，并将伪造的收款收据、免物业管理费承诺函给姜某。
8、2016年11月至2017年5月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的被害人陶某谎称帮其代交物业专项维修基金、提前还款可免收物业管理费和部分房费，先后骗取陶某房款现金人民币140779元、物业专项维修基金6479.34元，共计147258.34元，并将伪造的收款收据、提前支付房款优惠确认函给陶某。2017年5月，被告人胡健康为陶某交纳一年物业费1600元。
9、2016年12月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的被害人黄某3谎称提前还款可免收物业管理费，骗取黄某3房款现金人民币59947元，并将伪造的收款收据、免物业管理费承诺函给黄某3。
10、2017年1月5日，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的被害人王某谎称提前还款可免收物业管理费，骗取王某房款现金人民币40000元，并将伪造的收款收据、免物业管理费承诺函给王某。
11、2017年1月17日，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的被害人田某谎称提前还款可免收物业管理费，骗取田某房款现金人民币38493元，并将伪造的免物业管理费承诺函给田某。
12、2017年1月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下车位的被害人李某2谎称提前交款方便办理车位过户手续，骗取李某2车位款现金人民币33371元。
13、2017年1月21日，被告人胡健康向购买恒大金碧天下车位的被害人江某谎称单位财务收款系统有问题，只能由其代收现金，骗取江某车位款现金人民币33425元。
14、2017年1月至2017年3月，被告人胡健康在办理被害人吴某恒大金碧天下购房和车位的变更手续时，谎称提前还款可减免物业管理费、帮其代交购房款，先后骗取吴某房款现金人民币253109元，并将伪造的收款收据、真情回馈优惠礼包给吴某。
15、2017年4月至2017年5月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的被害人肖某1谎称帮其代交物业专项维修基金，虚构提前还款可免收物业管理费，先后骗取肖某1房款现金人民币50000元、物业专项维修基金13787.2元，共计63787.2元，并将伪造的免物业管理费承诺函给肖某1。
16、2017年4月，被告人胡健康向购买恒大金碧天下住房的被害人肖某2谎称提前还款可免收1年物业管理费，骗取肖某2房款现金人民币50000元，并将伪造的收款收据和提前还款免物业管理费承诺函给肖某2。
17、2017年5月21日、5月28日，被告人胡健康向购买恒大金碧天下门面的被害人周某谎称购买门面需要交定金、代其交物业专项维修基金，骗取周某及其儿子蒋某定金人民币20000元、物业专项维修基金4500元，共计24500元。
18、2017年5月25日，被告人胡健康向购买恒大金碧天下门面的被害人邹某谎称需交纳交物业专项维修基金，骗取邹某现金人民币4000元。
2017年6月9日，被告人胡健康向广东肇庆市公安局端州分局湖滨派出所投案，并如实供述其犯罪事实。
上述事实，有经庭审质证的下列证据证实：
1、受案登记表、立案决定书证实，上述案件发生后，被害人向公安机关报案以及公安机关立案侦查的事实。
2、户籍材料证实，被告人胡健康已达到刑事责任年龄。
3、恒大集团印章管理制度。
4、重庆商品房买卖合同，各被害人提供的购房合同。
5、收款收据、免收物业管理费承诺书、提前支付房款优惠确认函等，各被害人提供的胡健康收款后给他们出具的收款收据及相关优惠政策函。
6、物业专项维修资金交存款通知书，被害人提供的胡健康在收取大修基金后出被害人出具的。
7、房管所提供大修基金交款情况。
8、银行结算帐户。
9、抓获经过，广东肇庆市公安局端州分局湖滨派出所出具的被告人胡健康于2017年6月9日到该所投案。
10、证人乔某的证言，系江津区双福街道恒大金碧天下销售经理。胡健康是双福恒大金碧天下的销售置业顾问，其职责是负责接待客户，引导客户办理认购手续以及签约手续，销售置业顾问没有收取客户现金、保管客户的房款或私下收钱之后帮客户代为办理手续的权利，只能引导客户到公司财务交款，交款方式是刷卡，再由财务统一出具收据或发票，置业顾问是不可以向客户开收据和打印合同的。大修基金只能由客户自己去银行交，我们公司没有帮缴大修基金的规定，也不主张帮客户交大修基金，如果有时候客户真的没有时间提出叫自己的置业顾问帮忙代缴，也不是惯例。我们公司没有提前还款免除物业费的活动，有客户提前还款优惠部分房款的活动，但优惠的幅度是由客户的房款决定的，幅度不大。
2017年6月3日，胡健康的父亲说找不到胡健康，我们一起去胡健康租的房子里发现一份胡健康写得绝笔信和一份欠款清单，胡健康写的他欠杨某1等十几名客户共100多万，现在还不上了想自寻短见，落款是2017年5月31日，我发现这个情况后就马上报警了。
对于杨某18492元的大修基金，其女儿杨某2将钱交给胡健康后，胡健康一直没有向银行或公司付过这笔钱，为了不影响客户接房，恒大地产集团江津有限公司于2016年11月21日代客户交了这笔钱。
通过恒大的系统查询陶某于2017年4月交纳了一笔1600元的物业费，备注时间是2017年4月21日至2018年4月，并不清楚这笔钱是谁交的。
对于胡健康收取周某20000元定金的事情，我并不知情，胡健康也没有打电话问过我，我也不会同意以任何形式来收取他人的定金，定金只能交给财务，要经过财务出具的，并加盖财务公章的票据才是真实有效的。
11、证人张某的证言，系双福街道恒大金碧天下的财务人员。胡健康是公司的置业人员，主要职责是向客户推荐楼盘，卖住房。我们公司的置业顾问没有向客户收取房款或其他款项的职责，房款只能由客户到财务处交纳，有时候客户信任置业顾问要其代缴，置业顾问也必须到财务处交钱并进行登记入账，但不能主动向客户收取。2016年8月到2017年6月期间，胡健康经常会拿大量的现金到财务让我们帮忙点一下钱，他每次都说是属于员工自己的员工房的转手费或帮客户交的大修基金。大修基金客户需要自己去银行交，财务不收这些钱。胡健康每次点好钱后都把钱拿走了，这些钱有时候是我帮他点，有时候是胡健康自己在验钞机上点的。我们财务没有出现过无法刷卡情况。
12、证人何某的证言，何某在双福农贸市场开彩票店卖福利彩票。他和胡健康认识有两年多，胡健康一直在何某处购买幸运农场彩票。胡健康欠他2017年5月份买幸福农场彩票钱9550元和借款5000元。
13、证人胡某的证言，系胡健康的父亲。胡健康2015年下半年到重庆市江津区双福街道恒大金碧天下做销售置业顾问。2017年5月29日胡健康打电话问其借1万元钱，之后就再也联系不到胡健康了，自己便到派出所报案。胡健康平时在外租房子住，很少和家人联系，不清楚他有什么朋友或与什么人有经济纠纷。
14、证人杨某3的证言，刘某是我表姐，梁某是我幺舅。我表姐被胡健康骗了153207元，梁某被骗了2万多，一共17万左右，刘某是替梁某交的钱，具体交钱的情况我不清楚。2017年5月30日下午，刘某给我打电话说她帮梁某交的钱都没有入恒大公司的财务帐，而且没有收钱凭证，之后有个自称恒大主管的女的在电话里给我解释说是由于胡健康没有和公司财务对帐，没有将转款凭证提供给恒大财务，所以开不出收款收据，胡健康也在电话里说不会为了17万块钱去坐牢，叫我放心，他会将收款收据给刘某，我信以为真，就没有叫刘某报警。2017年6月5日我见到刘某手里持有两张收据，虽然有恒大财务专用章和恒大金碧天下字样的校对章，但和之前别外两张收据上公章规格明显不同，我就怀疑是假的，就决定报警。
15、证人陈某的证言，2017年之前我是双福恒大金碧天下负责娱乐中心的经理，周某通过胡健康于2016年12月2日给我转过10000元，恒大当时出了一些政策，内部员工可以以更低的价格购买内部房，我将自己内部购房的名额拿出来，周某所购门面的价格要比市场上便宜一些，周某就是通过胡健康介绍要买这种内部销售的门市，才转了10000元钱给我，后来听说因为选的门市没有她之前看的好，还找胡健康扯皮。周某还是购买了恒大的门市，她也没来找我，这笔钱我也一直没有退还。
16、证人肖某3的证言，被告人胡健康系主动投案的。
17、被害人杨某2的陈述，2016年3月我在双福恒大金碧天下购买房屋，胡健康是我的置业顾问。之后，我以我父亲杨某1、母亲刁某和儿子黄某4的名议签订了购房合同，并交纳了首付款和契税。同时胡健康告诉他可以帮我交大修基金，我就通过微信转了8492元钱给胡健康。
之后，胡健康打电话通知我去拿合同，并给了我三张收据，其中两张是我交的首付款和契税，还有一张是140474元的收据和一份140474元的借款协议，胡健康说相当于恒大物业公司帮我交的款，我再分4期还给恒大物业公司，2016年9月13日我按协议交了33774元的首付款。2016年11月17日，胡健康联系我说提前还款50377元能免5年的物业费，但必须交现金。我以现金的方式交给胡健康房款50377元，胡健康说收据之后补给我，还给了我一张提前还款免收物业管理费承诺函。2016年12月26日，胡健康又联系我说只要把剩下的56323元首付款还完，就能减免几千元的首付款，还是必须交现金。2016年12月26日，我就将56323元现金交给胡健康，胡健康还是说之后会将两笔钱的收据一次补给我。2017年1月胡健康拿了一张杨某1、刁某交款106700元人民币的收据给我，并说交房子的时候才能开正式发票给我。之后恒大金碧天下给我打过几次电话催我还款，胡健康告诉我没有关系，是系统没有更新。2017年6月4日我打不通胡健康的电话，到双福销售中心一查才知道50377元和56323元房款和8492元的大修基金都没有交款记录。而且销售中心的人也不知道胡健康去哪了，我才知道被骗了。
18、被害人向某的陈述，2016年4月份，我准备在双福恒大金碧天下买房，当时签了认购书和交了定金，胡健康是我的置业顾问，但由于我之前有信用卡欠账的情况没办法办贷款。2016年3月3日，胡健康告诉我，需要重新签认购书再交10000元的定金，并要以现金的方式交给他，这个钱在我接房后恒大的财务会退还给我，他没有开收据给我，说只要拿着认购书就可以退钱，由于认购书上有恒大地产集团江津有限公司的公章，我也没有多想，就交了10000元现金给胡健康。后来我去找胡健康退钱，他以各种理由推脱我，最后我去恒大金碧天下了解情况才知道自己被骗了。
19、被害人李某1的陈述，2017年7月31日，我和江某一起在江津区双福恒大金碧天下购买车位，胡健康是我们的置业顾问。2016年8月27日，我给胡健康说想把剩下的费用都交了，胡健康说可以但系统有问题，刷不到卡，让我交现金，我就拿了33371元现金给胡健康，胡健康收钱后给了我一张收据，我就说我要马上接车位，怎么也没有合同，胡健康说马上帮我弄合同，我签了合同后说我马上要用车位，胡健康就把一张买断的单子交给我，我拿着合同和买断的单子接了车位。2017年6月5日，江某打电话告诉我车位有问题，财务那没有我的交款记录，我才知道被骗了。
20、被害人刘某的陈述，我幺爸梁某在恒大金碧天下购买房屋并交了首付款，之后委托我于2016年9月24日、2016年11月10日，2017年4月16日分别帮他交了46320元、41467元、65420元，共计153207元购房款。这三笔钱我都是按胡健康的要求以现金的方式交给他的，胡健康收到钱后出具了两张收据，一张是2016年9月24日出具的金额为46320元，第二张是2017年5月31日出具的金额为162640元，是2016年9月24、2016年11月10日和2017年4月6日交款的总额，但由于有优惠，实际交款额为153207元。
还有之前胡健康提出可以由他代交大修基金，梁某和朱某在2016年9月14日取了7200元现金交给胡健康的，朱某之前说交了17500元是记错了要我帮她澄清一下。
21、证人朱某的证言，朱某系梁某的妻子。2016年9月13日，我和梁某一起去双福恒大金碧天下售房中心签购房合同，胡健康是我们的置业顾问。我们交了8万多的首付款。第二天胡健康打电话说要我们去开无房证明可以减免4000元，2016年9月14日我们开了无房证明去找胡健康，胡健康喊我们交一部分大修基金和一些杂费，财务室的人说不能刷卡，胡健康就喊我们拿现金给他，我们拿了17500元现金给胡健康，胡健康一直没有给我们收据，后来梁某出去打工了也没问这个事。
2016年9月份，梁某打电话让我第二天去交第二期的房款，说提前交可以减免2年的物业费，还可以送油卡什么的，于是我委托书刘某去找胡健康，胡健康说只有交现金才能享受优惠，我就把钱给刘某让她交给胡健康，胡健康出具了一张收据给刘某。接着11月份，胡健康又打电话说提前交第三期房款可以减免4853元房款，我就委托刘某帮我交了41467元现金给胡健康；2017年4月份打电话说交8万元房款可以抵房款，我没有那么多钱，就委托刘某帮我交了65420元现金给胡健康。2017年4月16日，胡健康出具了一张交款核对单给我们，在我们的要求下，胡健康又出具了一张162640元的收据给我们。后来我们去恒大方面核实，这些钱都没有入帐。
22、被害人黄某2的陈述，2016年9月12日我在双福恒大金碧天下签订了购房合同购买房屋并交了第一期的房款，胡健康是我的置业顾问。之后，胡健康打电话告诉我提前还款可以免5年的物业费，但必须交现金，我就以现金的方式交给胡健康58039元房款，胡健康收到钱后给了我一张写有黄某1交款58039元，并盖有恒大基宇置业有限公司财务专用章的收据和一张盖有恒大金碧天下营销部专用章的“免收物业管理费承诺函”。2017年3月，胡健康又打电话告诉我提前还款并用现金一次性付清，可以优惠9000多元的现金，并提前交房，我就将剩余房款以现金的方式交给胡健康，胡健康又给了我一张写有黄某1交款122906元并盖有恒大地产集团江津分公司财务专用章的收据，实际上我只交了113806元给胡健康。
2016年9月12日，我签约后需要交纳大修基金8728元，这个钱要我们自己交到银行，胡健康说可以把钱给他由他帮我们交，我就把8728元给了胡健康，胡健康给我出具了一张“物业专项维修资金交存通知书”，上面写黄某1交8728元大修基金，并加盖了恒大金碧天下营销部专用章。后来我去恒大金碧天下财务部云核对发现大修基金和后两次交的房款都没有交。
23、被害人薛某的陈述，2016年10月我在双福恒大金碧天下购买房屋，胡健康是我的置业顾问。之后，胡健康打电话告诉我提前还款可以免5年的物业费，2016年10月9日，我以现金的方式交给胡健康房款45210元，胡健康给我一张盖有恒大金碧天下财务专用章的收据和一张“免收物业管理费承诺函”。2017年4月，胡健康又打电话告诉我提前还款，还可以再免5年的物业费，我就让我老婆杨某4交给胡健康45210元房款，胡健康同样给了我们一张盖有恒大金碧天下财务专用章的收据和一张“免收物业管理费承诺函”。之后，胡健康告诉我们，如果将剩余的房款全部还完，可以享受8.5折优惠，我就又交了81377元房款给胡健康，胡健康给了我一张盖有恒大金碧天下财务专用章的收据和一张“重庆恒大金碧天下礼品兑换单”。这几次房款都是以现金的方式交给胡健康的，他说帮我交到财务并开收据给我。
2016年10月18日，我签约后需要交纳大修基金6799元，金碧天下的财务室的说他们不收这个钱要我们自己去银行交，胡健康说他来帮我们交，由于我比较信任他，就通过手机银行将钱转到了胡健康的银行卡上。后来我查了一下，发现房款和这个钱都没有交给财务室。
24、被害人杨某4的陈述，系薛某的妻子，其陈述的情况与薛某的陈述的基本一致。
25、被害人姜某的陈述，2016年10月份左右，我在双福恒大金碧天下签订了购房合同并交了首期款，胡健康是我的置业顾问。过了没几天，胡健康打电话说提前交第二期房款可以免5年的物业费，但必须交现金，2016年10月15日我以现金的方式交给胡健康42385元的房款，胡健康给了我一张免收5年物业管理费的承诺函，11月20日他给了我一张盖有恒大地产集团江津有限公司专用章的42385元的收据。2016年11月20几号，胡健康又打电话告诉我提前交第三期的房款，可以优惠3000元，并送电视和粮油卡，但必须交现金，当时我没有要电视和粮油卡，是让胡健康帮我折算成1000元的优惠，2016年12月31日，我就到销售中心以现金的方式交给胡健康38385元左右的现金，胡健康给了我一张盖有恒大地产集团江津有限公司专用章的42385元的收据。
2017年3月份，胡健康又打电话说如果把最后两期房款89758元交了，可以提前接房，还可以优惠8600元左右，但要交现金。2017年3月29日，我就将81158余元的现金交给了胡健康，胡健康给了我一张房款89758元并盖有恒大地产集团江津有限公司专用章的收据，但实际上我只交了81158元给胡健康。后来我再也联系不到胡健康了，这此钱都没有交到恒大公司，我就报案了。
26、被害人陶某的陈述，2016年11月份左右，我在双福恒大金碧天下签订了购房合同，胡健康是我的置业顾问。之后我接到胡健康的电话说提前还款优惠，但要交现金，2016年11月11日我以现金的方式交给胡健康54111元的房款，胡健康给了我一张“提前支付优惠确认函”，上面注明我提前支付了54111元房款，享受3555元的优惠，上面有恒大金碧天下销售部的专用章；2017年2月19日，胡健康又打电话说提前还款可以领米票和油票，需要交现金，我又将42096元现金交给胡健康，胡健康给了我一张还款42096元并恒大金碧天下财务专用章的收据，和米票、油票；2017年5月的时候，胡健康打电话告诉我提前还款可以免5年的物管费，2017年5月8日我又交给胡健康44572元现金，胡健康给了我一张盖有恒大金碧天下财务专用章的收据。之后，我去物业领钥匙时物业的人给了我一张期限为2017年4月21日到2018年4月30日免物业费的收据。2016年10月18日，我交了第一次房款后，胡健康告诉我要交大修基金和契约，由于我不知道怎么去银行交，胡健康就说他来帮我交，我就给了胡健康14000余元现金，但后来我查了一下，契税已经交了，大修基金6479.34元没有交。我去恒大金碧天下财务室核对才发现这些房款和大修基金都没有交。
27、被害人兰某的陈述，系陶某的妻子。胡健康提出提前还款帮我们减5年的物业费。2017年5月份我们接房的时候，物业那边出具了一张包含公摊费在内的一年的物业费1600元的票据，当时我们还问帮健康怎么只免了一年的物业费，胡健康说票据是一年一年的出，那张票据现在找不到了。我们没有交过物业费。
28、被害人黄某3的陈述，2016年8月我在双福恒大金碧天下购买住房，胡健康是我的置业顾问，2016年12月20日左右，胡健康打电话告诉我提前还款可以享受免2年的物管费，还可以送米和油，但必须要支付现金。我就找到胡健康按他帮我算的60000元钱把现金交给他，一会胡健康就给我了一张59947元盖有恒大地产集团江津有限公司财务专用章的收据和2张盖有恒大金碧天下营销部章的“免收物业管理费承诺函”。后来我去恒大金碧天下财务室核对才发现交没有我的还款记录。
29、被害人王某的陈述，2016年1月我在双福恒大金碧天下购买住房，胡健康是我的置业顾问。2017年1月5日我到恒大金碧天下交完我第二期房款后，胡健康告诉我提前还40000元的房款可以享受免4年的物管费的优惠活动，但必须要支付现金。我将40000元钱现金交给胡健康，胡健康就我了一张40000元并盖有恒大地产集团江津有限公司财务专用章的收据和二张盖有恒大金碧天下营销部章的“免收物业管理费承诺函”。后来我去恒大金碧天下财务室核对才发现并没有我这40000元的还款记录。
30、被害人田某的陈述，2017年1月7日，我在双福恒大金碧天下签订购房合同，在签合同前一直是胡健康向我推荐的楼盘和算的房款。2017年1月4日的时候，胡健康发微信告诉我提前还款可以免2年的物业管理费，同时提前还款房款还有优惠，但要交现金。2017年1月7日，我就将第一期和第二期的房款98637元以现金的方式交给胡健康，胡健康收到钱后给了我一张交38493元房款的收据和一张“免物业管理费承诺函”给我，2017年6月8日，恒大金碧天下的员工打电话给我说我第二期的房款没收，我才知道被骗了。
31、被害人李某2的陈述，2017年1月份的时候，我在江津区双福恒大金碧天下购买车位，这个车位是恒大内部员工转卖给我的，胡健康帮我办的手续。当时正好要过春节，胡健康告诉我春节期间员工不上班，就不方便宜办理过户和其他手续，他让我将剩余车位款、税费全部给他，他来帮我交。2017年1月17日，我将33371元现金交给胡健康，他清点后给我出了一张收条，并说等合同下来了再把正式的合同给我。过了很久，胡健康都没联系我，我去找胡健康他给我了一个临时合同让我去接车位，我拿到合同后顺利的接了车位。后来我去财务核实，才发现没有我的交款记录，而且胡健康给我的合同也是假的。
32、被害人江某的陈述，2017年7月31日，我在江津区双福恒大金碧天下购买车位并付了定金，胡健康是我的置业顾问。2017年1月21日，胡健康给我打电话说车位下来了，让我去交钱，并说财务那边的系统出了问题，让我准备现金。我将33425元现金给胡健康，胡健康给了我一张上面写着我女儿江霞名字的40000元车位款和一张5425元税费的票据，两张票据上都盖有恒大地产集团江津有限公司的公章。2017年6月5日，我去接车位时，工作人员告诉我票据是假的，财务那没有我的交款记录，我才知道被骗了。
33、被害人吴某的陈述，2016年12月份左右，我在双福恒大金碧天下购房和车位，是胡健康接待的我们，当时我向财务交了7、8万的房款，财务出具了专用收据，胡健康说接下来的手续由他办理，就让我把认购书和收据都给他。之后，胡健康打电话给我，我分别于2017年1月21日、1月24日、2月20日、3月21日到售房部以现金的方式交给胡健康33371元、29738元、95000元、95000元，共计25300余元，胡健康出具了盖有恒大地产集团江津有限公司财务专用章的收据给我。胡健康都是以财务不在或财务需要现金为由让我直接将现金给他，胡健康没有给我任何现金优惠、只是在2016年12月31日给我出具了一个免60个月物业费的回馈优惠礼包的单据。
34、被害人肖某1的陈述，2017年4月18日我在双福恒大金碧天下购买房屋，签订了购房合同并交了首付款，胡健康是我的置业顾问。签约后需要交纳大修基金，胡健康说这个钱可以我们自己交，也可以由他代交，由于当时比较晚，我们又慌着回家不想再跑一趟，就提出由胡健康代我们去交，之后我就将13787.2元大修基金转到他指定的一张银行卡上，他一直没有给我收据或发票，我每次打电话他都以自己有事或没有上班来推诿我。
2017年5月，胡健康打电话告诉我提前还50000元房款可以免2年的物业费，但必须交现金，2017年5月21日，我以现金的方式将50000元现金交给胡健康，胡健康给了我一张盖有恒大金碧天下营销部专用章的“免收物业管理费承诺函”，上面有已收到我提前还款的50000元，并免收2年的物业费。胡健康告诉我等我们交二期房款时一起开发票给我。
后来我去财务室查才知道50000元房款和大修基金13787.2元都没有交到财务室。
35、被害人肖某2的陈述，2016年10月我在双福恒大金碧天下购买住房，胡健康是我的置业顾问。2017年4月份的时候，胡健康打电话告诉我提前还款5万元可以享受免1年的物管费的优惠活动，但必须要支付现金。2017年4月24日，我把50000元现金交给胡健康，胡健康就给我了一张50000元盖有恒大地产集团江津有限公司财务专用章的收据和一张盖有恒大金碧天下营销部章的“免收物业管理费承诺函”。2017年6月份我去查我的还款记录，才发现被骗了。
36、被害人周某的陈述，我被胡健康骗了24500元，其中20000元是定金，4500元是大修基金。2017年5月21日，我和我儿子蒋某、儿媳田源一起到恒大金碧天下买房子并在那认识的胡健康，我们看上了金碧天下的门面房，胡健康说要交50000元定金，由于当时没有那么多钱就交了20000元，胡健康给我们了一份《承诺书》，上面有胡健康的签名及我和我儿子蒋某的签名。2017年5月28日，我们去金碧天下交购房款并找胡健康退20000元的定金，胡健康说如果将20000元定金充到购房款，就不能享受8.5折的优惠，我儿子就另外交了房款和契税。之后，胡健康又说需要以现金的方式将大修基金给他由他代交，我儿子就将4500元大修基金给了胡健康。之后我们一直联系不上胡健康，后来去恒大售房部询问才知道被骗了。
37、被害人蒋某的陈述，系周某的儿子，其供述的内容与周某基本一致。
38、被害人邹某的陈述，2016年11月30日，我在双福恒大金碧天下签订购买门面的合同，包括之前我在金碧天下购买住房，都是胡健康负责接待我，并帮我办理相关手续。2016年12月2日，胡健康打电话告诉我，要交10000元的定金才能保证选到满意的门面，我就让我女儿往胡健康提供的名叫陈渝峰的银行帐户内转了10000元，胡健康也没有开收据给我，后来看到门市并不满意，经过调解我可以重新买一个自己满意的门市。2017年5月25日，我签订了购房合同并交了首付款，胡健康说要帮我交大修基金，4000元多退少补，等拿合同时一起把票据给我，我就把4000元现金给了胡健康。后来发现大修基金并没有交。
39、被告人胡健康的供述与辩解的事实与上述被害人的陈述基本一致，其还证实其职责是向客户介绍楼盘、推销房子，协助和引导客户签订购房合同，不能以任何形式收取客户的房款、大修基金或任何费用，如果特殊情况下要收取小额定金，要在向有关职权部门上报申请得到允许后代为收取，并在规定的时间内上交。2016年11月开始，其利用销售员的身份，通过虚构提前还款的优惠政策，要客人提前向其以现金的方式支付房款再由其去帮客人交款，再用自己私刻公司的财务公章给客人开假发票的方式，骗取多名被害人约人民币150余万元，诈骗来的钱用于进行彩票赌博，之后由于赌博失败，还不了欠款就逃跑了。还有就是其先后骗取被害人陶某人民币144779元，其中三次房款共计140779元，还有大修基金是4000元。
40、辨认笔录，各被害人辨认胡健康。
41、手机通信信息。
本院认为，被告人胡健康以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人现金人民币1583878.2元，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关起诉指控的犯罪事实和罪名成立，本院予以确认。
对于胡健康及其辩护人提出的胡健康以帮被害人交物业专项维修基金名义所收的钱不应认定为诈骗的金额。经查，被告人胡健康作为置业顾问，其职责并不包括帮客户到银行缴纳物业专项维修基金，其自2016年3月主动要求帮被害人杨某2缴纳物业专项维修基金后，又连续收取被害人梁某、黄某2、薛某、姜某等人的物业专项维修基金，直至其2017年5月逃逸。被告人胡健康2016年3月收取被害人的物业专项维修基金至其逃跑间隔一年之多，期间从未帮任何一个被害人缴纳过物业专项维修基金的费用，却辩解称其是因为要逃跑无时间交纳，此辩解不符合常理，被告人胡健康在骗取被害人房款、车位款的过程中，主动要求或受被害人委托帮其代缴物业专项维修基金，在收取款项后不缴纳又逃逸，其行为已构成诈骗罪，故对此辩解辩护意见不予以采纳。
被告人胡健康及其辩护的所提出的被告人胡健康所收取的被害人周某20000元是其基于职务行为所收的定金，事前请示过乔某经理，钱也未收入自己帐上，不属于诈骗。经查，被害人周某所交纳的20000元钱系在其在恒大金碧天下购买房屋时在胡健康的要求下交纳的，这一事实有被害人周某、蒋某的陈述与被告人胡健康的供述相互印证，胡健康辩解其收钱前打电话请示过乔某经理，经查证人乔某明确表示自己并未接到胡健康任何关于收定金的电话，同时根据公司的规定也不允许置业顾问收取被害人的现金，且胡健康也承认自己收到了周某所交的20000元定金，且未上缴公司，因此其辩解辩护不成立，本院不予以采纳。
被告人胡健康辩护人辩护提出第七笔被害人姜某被诈骗的金额应为158170元。经查，被告人胡健康先后三次诈骗被害人姜某，并向姜某出具其伪造的收款的收据三张，分别为42385元、42385元、89758元，其计174528元，根据被告人胡健康的供述与被害人姜某的陈述中均提到，被告人胡健康是以提前还房款有优惠为借口骗取被害人姜某房款，其前后一共为姜某优惠了12600元房款，因此，被告人胡健康诈骗姜某的房款实际','2018-10-03
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