湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浏民初字第01965号
原告长沙市雨花区家宝钢管扣件租赁部。
经营者胡雄（公民身份号码4201141986********），男，1986年4月24日出生，汉族。
委托代理人周游，湖南XX律师事务所律师。
委托代理人李红英（公民身份号码4301231990********），女，1990年3月28日出生，汉族，系该租赁部职工。
被告长沙市建筑工程有限责任公司（组织机构代码2749852XX）。
法定代表人李忠根，董事长。
委托代理人余铁强（公民身份号码4301041952********），男，1952年11月19日出生，汉族，系该公司副总经理。
第三人（追加）王冀星（公民身份号码4301031961********），男，1961年10月13日出生，汉族。
第三人（追加）杨新国（公民身份号码4301211963********），男，1963年11月5日出生，汉族。
原告长沙市雨花区家宝钢管扣件租赁部（以下简称“家宝租赁部”）与被告长沙市建筑工程有限责任公司（以下简称“长沙市建筑公司”）及第三人王冀星、杨新国建筑设备租赁合同纠纷一案，于2015年5月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由代理审判员吴银辉担任审判长，人民陪审员卢彦章、毛金华参加的合议庭审理本案。根据原告提出的财产保全申请，本院于2015年9月24日作出裁定，依法冻结了长沙市建筑公司的银行存款15万元。2015年12月22日，本院对本案公开开庭进行了审理。书记员何娅担任法庭记录。原告家宝租赁部的委托代理人周游、李红英，被告长沙市建筑公司的委托代理人余铁强到庭参加诉讼。第三人王冀星、杨新国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告家宝租赁部诉称，请求人民法院依法判令：1.被告向原告支付截至2015年5月5日止的租金及其他费用61160元；2.被告向原告支付器材赔偿费17550元，并支付自2015年5月6日起至器材赔偿费全部支付之日止的后续租金损失（按合同约定标准计算）；3.被告向原告支付截至2015年5月5日止的违约金22568元，并支付自2015年5月6日起至租赁费用全部支付之日止按日率1‰计算的后续违约金；4.被告支付律师代理费10000元；5.本案诉讼费用由被告负担。
被告长沙市建筑公司辩称，本案的租赁关系实际发生在原告与实际施工人之间，被告已经请求追加实际施工人王冀星、杨新国为本案第三人，被告只承担法律规定范围内的责任；请求法院依法查明实际欠付的租金以及已付租金的数额；原告提交的结算单中的14000元系长沙金煌劳务公司的债务，属于原、被告所签订的租赁合同外的内容，该14000元不受合同的约束不应计算违约金；目前钢材价格下跌，原租赁合同约定的价格与现在的市价不同，被告希望能够与原告协商确定一个合理的价格，若不能商定合理价格，被告认为可以以实物抵偿；租赁合同所约定的违约金过高，原告未提交证据证明其损失，请求按照银行同期贷款利率计算；原告请求的律师费过高，请求按照湖南省司法厅制定的价格对原告所诉请的费用予以降低。
第三人王冀星、杨新国无陈述。
经审理查明：被告长沙市建筑公司承建了浏阳宜华·山水名城住宅小区的项目工程，并成立了长沙市建筑工程有限责任公司宜华·山水名城住宅小区项目部。长沙金煌劳务公司从该项目部分包了部分劳务，并与原告家宝租赁部签订了建筑器材租赁合同，向原告租用工程所需的建筑器材。原告于2012年3月23日发货扣件5000套、顶托1996根，于2012年4月14日发货扣件9280套，于2012年5月27日发货扣件8400套、顶托2000根，共计发货扣件22680套、顶托3996根。后被告解除了与长沙金煌劳务公司的分包合同关系并承接了长沙金煌劳务公司的项目。原、被告以及长沙金煌劳务公司经协商，确定原租赁合同中长沙金煌劳务公司的权利与义务由被告享受与承担，并于2012年11月11日就截至2012年10月20日止的租金等费用进行了结算。结算单上载明扣件22680套，已还0套，库存22680套，成本价值为5元／套，租金单价为0.0045套／天／元，合价16865.1元；长50的顶托3996套，已还0套，库存3996套，成本价值为为15元／套，租金单价为0.03套／天／元，合价21394元，共计租金为38259.1元。结算单备注栏中注明：已付款20000元。钢管按250米／吨；扣件1000套／吨；运费按20元／吨（运费双方各支付一半）。扣除已付款后应支付壹万肆仟元整。胡昌国在租赁公司签字确认处签字并加盖了长沙市雨花区家宝钢管扣件租赁部的公章，黄辉在项目部负责人处签字，并加盖了长沙市建筑工程有限责任公司宜华·山水名城住宅小区项目部的公章。2012年11月12日，原告作为出租方，长沙金煌劳务公司作为原承租方，出具了租赁合同终止转让声明书，声明书主要内容为：“长沙市雨花区家宝钢管扣件租赁部与长沙市金煌劳务公司在2012年3月20日签订的租赁合同现已终止，所有往来账目已清洁完毕。合同中乙方所有的权利与义务由长沙市建筑工程有限公司宜华山水名城项目部享受与承担，与长沙市金煌劳务无任何关系。”胡昌国代表原告在声明书出租方处签字并加盖长沙市雨花区家宝钢管扣件租赁部的公章，杨亚平作为长沙金煌劳务公司的代表人在原承租方处签字。被告的项目部负责人黄辉在声明书上确认被告宜华·山水名城项目部自愿接收原合同，并与出租方重新签订租赁合同并签字，同时加盖了长沙市建筑工程有限责任公司宜华·山水名城住宅小区项目部的公章。2012年11月12日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发货单据为准。租赁期间自2012年10月21日起。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；乙方在提货时由经办人点清租赁物数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认。乙方承担租赁物自发货时起至归还止这一期间丢失、毁损及导致他人损害等租赁物本身及相关的任何责任，甲方概不负责。乙方送回租用的器材时，甲方按送货（乙方取货）标准进行验收。乙方租用器材的提货和送回地点均为甲方仓库，装、卸（包分规格码准）运输由乙方自理。器材成本价值及租金（不含税）收取标准如下：钢架管成本价为17元／米，租金为每天0.01元／米，扣件的成本价为6元／套，租金为0.005元／套，顶托（长50公分和长70公分）的成本价为15元／根，租金为0.03元／根；租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送回当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物；乙方需另外交纳下列费用：顶托洗油每套收0.5元、半年以上不收取洗油费，半年以内按0.1元；租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。甲方可以按照如下标准收取赔偿费：丢失损坏架管、扣件、顶托按成本价值的100%计收其赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.5元／套计收赔偿费；丢失损坏顶托螺帽则按3元／套计收赔偿费；丢失损坏顶托底盘则按5元／套计收赔偿费；乙方确认梁文科为项目负责人；本合同的签订地点为长建项目部办公室，在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，向浏阳市人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担；补充条款：所有钢管重量计算按250米／吨，扣件1000套／吨，外架钢管做黄漆按120元／吨，花管按150元／吨计算油漆加工费，刷漆必须满足乙方要求。甲方送货到工地装运费按20元／吨计算，工地卸车由乙方负责。工程完工所有货物送回甲方仓库，卸车分规格码10元／吨，运费10元／吨，工地装车由乙方负责。胡昌国代表原告在该合同尾页甲方处签字且加盖了长沙市雨花区家宝钢管扣件租赁部合同专用章，黄辉代表被告在乙方处签字且加盖了长沙市建筑工程有限责任公司宜华·山水名城住宅小区项目部的公章。原、被告签订《建筑器材租赁合同》后，原告未向被告重新发货。被告于2013年11月17日向原告归还扣件5030套（其中缺螺丝770套）、顶托1560根（其中缺帽34根、缺底11根），2014年1月9日归还扣件15728套，2014年4月1日归还扣件1922套、顶托518根（其中缺帽32根、缺底6根），2014年9月22日归还顶托241根（其中缺帽14根），2014年10月7日归还顶托208根（其中缺帽6根、缺底2根），2014年12月11日归还顶托299根（其中缺帽9根），以上被告共向原告归还扣件22680套、顶托2826根，尚有顶托1170根未归还。其中2013年11月17日归还器材的验货单上载明“下车费170元未付”，2014年1月9日归还器材的验货单上载明“下车费未付”。
另查明：胡昌国与原告的经营者胡雄系叔侄关系。被告在诉讼中提交了被告与第三人王冀星于2011年9月21日签订的《协议书》复印件以及被告与第三人杨新国于2011年9月27日签订的《长沙市建筑工程有限责任公司工程项目责任承包合同书》的复印件，拟证明其承包浏阳宜华·山水名城住宅小区项目后又将该工程转包给了第三人王冀星、杨新国，宜华·山水名城住宅小区项目实际系由第三人完成，应当由第三人承担相应的法律责任。原告因与被告建筑设备租赁合同纠纷一案委托湖南旷真律师事务所的律师代理，并由原告作为甲方，湖南旷真律师事务所作为乙方，于2015年5月5日签订《委托代理合同》。合同约定：乙方接受甲方的委托，指派杨梦灵律师为甲方的代理人；乙方律师接受委托后，必须认真履行职责，依法保护甲方的合法权利；根据司法部、财政部制定的律师收费标准，甲方应向乙方缴纳代理费。合同签订后，原告向湖南旷真律师事务所缴纳了律师费10000元。2015年12月12日，因杨梦灵律师身体原因，原告撤销了对其的授权，并另授权湖南旷真律师事务所的周游律师代理原告与被告之间建筑设备租赁合同纠纷一案。《湖南省律师服务收费标准》规定，律师接受代理参加民事诉讼涉及财产关系的，依照争议标的额在规定的比例幅度内分段累计收费，其中争议标的额在1万元以下的收费标准为500-1500元／件，1-10万元（含10万元）的收费标准为4-5%，10-50万元（含50万元）的收费标准为3-4%，50-100万元（含100万元）的收费标准为2-3%，100-500万元（含500万元）的收费标准为1-2%，500-1000万元（含1000万元）的收费标准为0.5-1%，1000万元的收费标准为0.5%；案情复杂或影响重大的案件，可以在标准以上与当事人协商收费，但最高不得超过规定标准的3倍。
原告向本院起诉要求被告支付截止至2015年5月5日止的租金为54497元，其他费用6663元（含顶托洗油费1998元、扣件洗油费2268元、顶托缺螺杆帽258元、顶托缺底板95元、运费880元、扣件少螺丝385元、上下力费779元）；未归还器材顶托1170根计赔偿费用17550元，并要求自2015年5月6日起至器材赔偿费全部支付之日止按合同约定的0.03元／天／根计算的后续租金；截止至2015年5月5日止的违约金22568元以及自2015年5月6日至租赁费用全部之日止按日率1‰计算的违约金以及律师代理费10000元。
根据原、被告所签订的《建筑器材租赁合同》中所约定的租金价格、租金计算和支付方式以及被告向原告归还器材的时间，本院确定至2015月5月5日止，被告向原告应付的租金为139532.59元（含2012年10月20日前结欠的14000元），具体计算如下。因被告向原告送回租赁器材当天不收租金，被告第一次向原告归还器材的时间为2013年11月17日，故自2012年10月21日至2013年11月16日共计392天，被告应向原告支付的租金为91445.76元；自2013年11月17日至2014年1月8日共计53天，被告应向原告支付的租金为8550.49元；自2014年1月9日至2014年3月31日共计82天，被告应向原告支付的租金为6780.58元；自2014年4月1日至2014年9月21日共计174天，被告应向原告支付的租金为10011.96元；自2014年9月22日至2014年10月6日共计15天，被告应向原告支付的租金为754.65元；自2014年10月7日至2014年12月10日共计65天，被告应向原告支付的租金为2864.55元；自2014年12月11日至2015年5月5日共计146天，被告应向原告支付的租金为5124.6元。租金的具体计算见附表1。被告于2012年12月底（2012年12月31日）向原告支付租金20000元，2012年春节（2013年2月10日）支付20000元，2013年端午（2013年6月12日）支付15000元，2013年中秋（2013年9月19日）支付10000元，2013年春节（2014年1月31日）支付10000元，2014年中秋（2014年9月8日）支付10000元，共计支付租金85000元。截止至2015年5月5日，扣除已支付的租金，被告尚欠原告租金为54532.59元。
以上事实，有当事人陈述，《建筑器材租赁合同》，长沙市雨花区家宝钢管扣件租赁部发货单、验收单，租赁公司结算单，租赁合同终止转让说明书等相关证据证实，经庭审质证核实，足以认定。
本院认为：被告因承建浏阳宜华·山水名城住宅小区项目向原告租用建筑器材并与原告签订了《建筑器材租赁合同》，双方之间形成了真实、合法、有效的租赁合同法律关系，双方均应按照合同约定履行义务。
关于本案中的合同责任应当由谁承担的问题。被告辩称其承建浏阳宜华·山水名城后又将该工程转包给了第三人王冀星、杨新国，宜华·山水名城住宅小区项目实际系由第三人完成，应当由第三人承担相应的法律责任，但被告承建浏阳宜华·山水名城住宅小区项目后又将工程转包给不具有建设工程施工资质的第三人的行为已经违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，且被告所成立的宜华·山水名城住宅小区项目部作为承租人与原告签订了《建筑器材租赁合同》。因宜华·山水名城住宅小区项目部没有独立的民事主体资格，故以该项目部名义对外签订合同中的权利与义务应当由被告承担。被告作为浏阳宜华·山水名城住宅小区项目的承建方，也是《建筑器材租赁合同》的承租方，应当按照法律规定和合同约定承担相应的责任，故对被告的上述抗辩观点本院不予采纳，第三人王冀星、杨新国在本案中对原告不应承担付款的责任。
关于应付租金的数额问题。原告与被告成立的宜华·山水名城住宅小区项目部以及长沙金煌劳务公司于2012年11月11日结算，确认截止至2012年10月20日尚欠原告租金为14000元。本院在审理查明中确认自2012年10月21日起至2015年5月5日，被告共应向原告支付租金125532.59元。扣除被告已向原告支付的租金85000元，截止至2015年5月5日，被告尚欠原告租金54532.59元。现原告起诉要求被告支付的租金数额为54497元，此系原告对其权利的自由处分，故本院依法支持被告向原告支付租金为54497元。
关于原告所请求的其他费用6663元是否应当由被告支付的问题。根据原告所提交的被告归还租赁的建筑器材的验收单显示，被告所归还的扣件中有770套缺螺丝，顶托中有95根缺帽、19根缺底。按照《建筑器材租赁合同》中所约定的赔偿费用计算标准，扣件的赔偿费用为385元（770套×0.5元／套），顶托的赔偿费用为380元（95根×3元／根＋19根×5元／根），共计765元。因原、被告在《建筑器材租赁合同》中“顶托洗油每套收0.5元、半年以上不收取洗油费，半年以内按0.1元”的约定不明确，且原告未能提交相应的凭证证实洗油费的支付情况，故本院对原告请求的洗油费共计4266元不予支持。因原、被告以及长沙金煌劳务公司于2012年11月11日所制作的租赁公司结算单（结算至2012年10月20日止）中已经就2012年10月20日前的费用结算清楚并确认扣除已付款后应支付14000元，而并未注明尚有其它费用应支付，故关于原告请求的运费880元以及2012年10月20日前所产生的上力费427元共计1307元，本院不予支持。关于2012年10月20日之后所产生的下力费352元，原告所提交的被告于2013年11月17日归还器材的验货单上载明“下车费170元未付”，故该下力费170元本院予以支持；原告所提交的2014年1月9日归还器材的验货单上载明“下车费未付”，根据该日所归还器材的数量（扣件15728套）以及《建筑设备租赁合同》中关于“扣件1000套／吨，卸车分规格码10元／吨”的约定，计算出2014年1月9日的下力费为157.28元，对该下力费157.28元本院予以支持；其余的下力费因原告未能提交相应的证据证明该费用系由原告支付，故本院剩余的下力费24.72元不予支持。本院依法对原告诉求的其他费用中的1092.28元予以支持，其他费用不予支持。
关于未归还顶托的赔偿问题。根据原告所提交的被告归还器材的验收单，截止至2015年5月5日，被告尚有顶托1170根未归还。现被告已逾期60天未付租金，故原告有权收回租赁物，被告应于本判决生效之后归还顶托1170根，并按约定标准即0.03元／根／天支付自2015年5月6日起至归还之日止的租金，如未能在本院确定的期限内归还，应按约定标准即15元／根赔偿损失。根据《建筑器材租赁合同》的约定，丢失损坏架管、扣减、顶托按成本价值的100%计收其赔偿费，而合同约定的顶托的成本价为15元／根，故被告未按期归还顶托则需要向原告按15元／根的标准赔偿损失。
关于违约金的支付问题。被告未按合同约定支付租金，已构成违约，原告有权要求被告支付违约金。被告辩称原告提交的结算单中的14000元系长沙金煌劳务公司的债务，属于原、被告所签订的租赁合同外的内容，该14000元不受合同的约束不应计算违约金，但是由被告于2012年11月12日确认的租赁合同终止转让声明书中明确原长沙金煌劳务公司所有的权利与义务由被告宜华·山水名城住宅小区项目部享受与承担，故被告的上述抗辩理由不成立，本院不予采纳。现原告要求被告以欠付租金为基数，按日率1‰计算支付违约金，但该计算标准过高，且超出了原告的实际损失，故本院依法核减并参照《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于借款利率的规定，支持按照年利率24%即月利率2%计算的违约金。暂计算至2015年5月5日，被告应向原告支付的违约金为22388.9元。具体的违约金计算见附表2。
关于律师代理费的支付问题。被告未按合同约定支付租金致使原告为实现债权花费律师代理费10000元。该收费标准符合《湖南省律师服务收费标准》中关于律师事务所接受代理参加民事诉讼涉及财产关系的案件的收费标准的规定，且原、被告所签订的《建筑器材租赁合同》中对律师费的负担有约定，故本院对原告要求被告支付代理费10000元的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条，第二百一十二条，第二百二十二条、第二百二十六条，第二百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、长沙市建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起七日内向长沙市雨花区家宝钢管扣件租赁部归还顶托1170根；如未在上述期限内归还，应按顶托15元／根的标准赔偿未归还器材的损失；
二、长沙市建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起七日内向长沙市雨花区家宝钢管扣件租赁部支付租金54497元及其他费用1092.28元，共计55589.28元；并对本判决第一项中未归还的器材，按约定标准即0.03元／根／天支付自2015年5月6日起至器材归还之日止或损失赔偿之日止的租金及费用；
三、长沙市建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起七日内向长沙市雨花区家宝钢管扣件租赁部违支付约金（暂计算至2015年5月5日为22388.9元；自2015年5月6日起至本判决确定的履行之日止，以所欠租金为基数，按月利率2%计算）；
四、长沙市建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付长沙市雨花区家宝钢管扣件租赁部为实现债权支付的律师代理费10000元；
五、驳回长沙市雨花区家宝钢管扣件租赁部的其他诉讼请求；
六、王冀星、杨新国在本案中不承担向长沙市雨花区家宝钢管扣件租赁部的付款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2524元，财产保全申请费1270元，合计3794元，由长沙市建筑工程有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 吴银辉
人民陪审员 卢彦章
人民陪审员 毛金华
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 何 娅
附相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
2．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附表1：租金计算明细
日期
天数
扣件数量
每天租金
扣件应付每段租金
顶托数量
每天
租金
顶托应付每段租金
总计
2012.10.21-10.31
1247.4
119.88
1318.68
2566.08
2012.11.1-11.30
3596.4
6998.4
2012.12.1-12.31
3515.4
3716.28
7231.68
2013.1.1-1.31
3515.4
3716.28
7231.68
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