上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民三(民)初字第727号
原告上海金威物业有限公司，住所地上海市静安区华山路303弄10号5幢1-3层。
法定代表人李自勇，该公司总经理。
委托代理人陈正发，该公司员工。
委托代理人施培惠，该公司员工。
被告张福明，男，1944年3月27日出生，汉族，住上海市静安区西康路***号*室。
原告上海金威物业有限公司诉被告张福明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法由审判员孙亦玢独任审判，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告上海金威物业有限公司的委托代理人陈正发、施培惠，被告张福明到庭参加了诉讼。审理中，原、被告协商一致同意延长简易程序审理期限。本案现已审理终结。
原告上海金威物业有限公司诉称，被告系上海市静安区西康路112号1室公有房屋(以下简称系争房屋)的承租人，从1991年6月1日起每月租金为人民币28.60元（以下币种均为人民币），从1995年7月1日起每月租金为42.90元，从1996年9月1日起每月租金为64.40元，从1997年11月1日起每月租金为90.20元，从1998年9月1日起每月租金为126.20元，从2006年7月1日起每月租金为134.90元。原告系被告系争房屋的出租人及物业管理者。被告自1999年1月起至2015年9月止，拖欠原告租金26,331.90元，保洁费315元（自2009年9月至2015年9月按每月5元计算）。被告的行为已损害了国家利益，经原告多次催讨未果，原告只得诉至法院，要求判令被告缴纳上述费用。
被告张福明辩称，对于租金标准无异议。原告帮助楼下居民擅自在天井违章搭建厨房用于开设餐厅，造成原告二楼窗下的平台堵塞、积水、垃圾堆积，原告却疏于清扫，严重影响了被告的生活，故原告不应全额向被告收取房屋租金，要求减免租金。
经审理查明，被告系系争房屋的承租人，原、被告于1986年8月起建立租赁关系。系争房屋从1998年9月1日起每月租金为126.20元，从2006年7月1日起每月租金为134.90元。被告自1999年1月起至2015年9月止，未再支付房屋租金，共积欠租金26,331.90元。从2009年9月至2015年9月被告未能支付每月5元的保洁费，共积欠315元。现原告诉至本院，请求判如所请。
又查，被告位于二楼，其楼下天井内有搭建。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述及原告提供的房屋租赁凭证、租金情况表等证据为证，并经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，公民和法人的合法权益受法律保护。被告承租原告的房屋应当依照相关规定向原告交付房屋租赁费用。被告拖欠租金的行为，违反了租赁合同的约定，应当承担相应的法律责任。原告要求被告支付租金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告收取租金后，应当按照租赁合同履行管理义务，庭审中，原告亦认可底楼天井搭建给被告日常生活安全卫生等带来一定影响。被告辩称，原告管理中有一定的瑕疵，给被告生活造成一定的影响，被告要求适当减免租金的请求，本院予以采信。另，关于违章搭建问题属于行政部门管理范畴，可向相关部门反映解决。原告作为物业管理部门受托对公有住房进行管理，对违反房屋租赁条例及物业管理条例等行为，应积极采取相应措施，配合业主与相关行政部门解决问题。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《上海市房屋租赁条例》第二十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告张福明应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金威物业有限公司自1999年1月起至2015年9月期间欠付的上海市静安区西康路112号1室房屋租赁费人民币21,065.52元；
二、被告张福明应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金威物业有限公司2009年9月至2015年9月保洁费315元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币466.10元，减半收取233.05元，由被告张福明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 孙亦玢
二〇一六年三月十八日
书记员 陆锋莉
附：相关法律条文
原告上海金威物业有限公司，住所地上海市静。
法定代表人李自勇，该公司总经理。
委托代理人陈正发，该公司员工。
委托代理人施培惠，该公司员工。
被告张福明，住上海市。
原告上海金威物业有限公司诉被告张福明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法由审判员孙亦玢独任审判，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告上海金威物业有限公司的委托代理人陈正发、施培惠，被告张福明到庭参加了诉讼。审理中，原、被告协商一致同意延长简易程序审理期限。本案现已审理终结。
原告上海金威物业有限公司诉称，被告系上海市静安区西康路x号x室公有房屋(以下简称系争房屋)的承租人，从1991年6月1日起每月租金为人民币28.60元（以下币种均为人民币），从1995年7月1日起每月租金为42.90元，从1996年9月1日起每月租金为64.40元，从1997年11月1日起每月租金为90.20元，从1998年9月1日起每月租金为126.20元，从2006年7月1日起每月租金为134.90元。原告系被告系争房屋的出租人及物业管理者。被告自1999年1月起至2015年9月止，拖欠原告租金26,331.90元，保洁费315元（自2009年9月至2015年9月按每月5元计算）。被告的行为已损害了国家利益，经原告多次催讨未果，原告只得诉至法院，要求判令被告缴纳上述费用。
被告张福明辩称，对于租金标准无异议。原告帮助楼下居民擅自在天井违章搭建厨房用于开设餐厅，造成原告二楼窗下的平台堵塞、积水、垃圾堆积，原告却疏于清扫，严重影响了被告的生活，故原告不应全额向被告收取房屋租金，要求减免租金。
经审理查明，被告系系争房屋的承租人，原、被告于1986年8月起建立租赁关系。系争房屋从1998年9月1日起每月租金为126.20元，从2006年7月1日起每月租金为134.90元。被告自1999年1月起至2015年9月止，未再支付房屋租金，共积欠租金26,331.90元。从2009年9月至2015年9月被告未能支付每月5元的保洁费，共积欠315元。现原告诉至本院，请求判如所请。
又查，被告位于二楼，其楼下天井内有搭建。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述及原告提供的房屋租赁凭证、租金情况表等证据为证，并经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，公民和法人的合法权益受法律保护。被告承租原告的房屋应当依照相关规定向原告交付房屋租赁费用。被告拖欠租金的行为，违反了租赁合同的约定，应当承担相应的法律责任。原告要求被告支付租金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告收取租金后，应当按照租赁合同履行管理义务，庭审中，原告亦认可底楼天井搭建给被告日常生活安全卫生等带来一定影响。被告辩称，原告管理中有一定的瑕疵，给被告生活造成一定的影响，被告要求适当减免租金的请求，本院予以采信。另，关于违章搭建问题属于行政部门管理范畴，可向相关部门反映解决。原告作为物业管理部门受托对公有住房进行管理，对违反房屋租赁条例及物业管理条例等行为，应积极采取相应措施，配合业主与相关行政部门解决问题。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《上海市房屋租赁条例》第二十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告张福明应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金威物业有限公司自1999年1月起至2015年9月期间欠付的上海市静安区西康路x号x室房屋租赁费人民币21,065.52元；
二、被告张福明应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金威物业有限公司2009年9月至2015年9月保洁费315元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币466.10元，减半收取233.05元，由被告张福明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《上海市房屋租赁条例》
第二十三条房屋承租人应当按照租赁合同的约定支付租金。
……