安徽省黟县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1023民初501号
原告：汪佩珍，女，1950年4月20日出生，汉族，黟县人，小学文化，务农，住安徽省黟县。
原告：汪祝平，男，1952年11月27日出生，汉族，黟县人，大专文化，住安徽省黄山市屯溪区。
原告：何玉珍，女，1955年7月4日出生，汉族，黟县人，小学文化，务农，住安徽省黟县。
原告：汪丽英，女，1959年7月4日出生，汉族，黟县人，初中文化，务农，住安徽省黟县。
原告：汪英平，男，1963年10月18日出生，汉族，黟县人，中专文化，无业，住安徽省黟县。
五原告共同委托诉讼代理人：干方林，安徽干方林律师事务所律师。
被告：汪松元，男，1954年5月6日出生，汉族，黟县人，小学文化，务农，住安徽省黟县。
委托诉讼代理人：汪福良，男，1982年3月5日出生，汉族，黟县人，本科文化，住安徽省黟县，系汪松元之子。
原告汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平与被告汪松元共有物分割纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月24日、2018年4月13日公开开庭进行了审理，原告汪英平、汪祝平及五原告的共同委托诉讼代理人干方林、被告汪松元的委托诉讼代理人汪福良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平向本院提出诉讼请求：1、对“碧西楼房三间”（皖南区黟县土地房产所有证：黟字第01231号）进行分割，房屋归汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平所有，汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平按该房屋市场价（约200000元）的3/40向汪松元支付折价款；2、汪松元承担本案诉讼费。事实和理由：坐落于黟县“碧西楼房三间”（皖南区黟县土地房产所有证：黟字第01231号）房屋经安徽省黟县人民法院及黄山市中级人民法院判决确认，由汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平、汪松元共有，其中汪佩珍等5人享有37/40产权，汪松元享有3/40的产权。黄山市中级人民法院二审宣判后，汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平多次找汪松元协商分割该房屋，汪松元一直置之不理。汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平认为该房屋如进行实物分割会减少价值，且汪松元所占份额较小，故提出以折价方式进行分割。
汪松元辩称，1、汪松元在此房屋已经居住60多年，且房屋是汪松元的唯一住房，应保障其住房条件，不同意出让自己的份额,也不买他人份额；2、对房屋系由汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平、汪松元的共有情况持有异议，上述人员中户口已迁移出碧山村的共有人无权取得产权；3、多年来的维修费用已经超过200000元,要求汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平承担。
本院经审理认定事实如下：对双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平为支持其诉讼请求提交的证据：黟县人民法院（2015）黟民一初字第00191号民事判决书、黄山市中级人民法院（2016）皖10民终295号民事判决书复印件各一份、《安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司房地产股价报告》，汪松元无异议，本院经审查予以确认。汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平提交的：黟县公安局碧阳派出所证明、视听资料光盘一份、汪林玉的书面证明一份、房屋照片一张，汪松元对关联性均有异议，本院经审查认为，黟县公安局碧阳派出所证明及视听资料所载本案当事人发生争执的事实，汪林玉的书面证明所载汪林玉未曾就房屋维修情况给汪松元出具证明的事实均与本案无关，房屋照片不能证明汪松元的居住情况，上述证据缺乏与本案的关联性，本院不予确认。
汪松元提交的证据：房屋维修记录复印件、黟县不动产登记中心出具的证明、户口本复印件，汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平，对关联性均有异议，本院经审查认为，房屋的维修情况与本案无关，黟县不动产登记中心出具的证明、户口本亦不能证明汪松元的居住情况，相关证据所证内容均缺乏与本案的关联性，本院不予确认。
依据本院确认的证据及当事人的陈述，对争议事实认定如下：法院生效判决确认坐落于黟县“碧西楼房三间”（皖南区黟县土地房产所有证：黟字第01231号）房屋为汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平、汪松元共有，其中汪佩珍等5人享有37/40份额，汪松元享有3/40的份额。该产权份额系汪松元从焦桂枝、汪振洲处继承所得。判决确定焦桂枝与汪振洲的产权份额时已考虑二人对房屋的维修情况予以多分。
本案审理过程中，经汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平申请，本院依法委托评估机构对争议房屋价格进行了评估，评估结论为：讼争房屋的价格为200500元。
本院认为，不动产的分割未做约定或约定不明的，按份共有人可随时主张分割。汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平要求分割房屋的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。本案中汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平要求取得房屋的所有权，汪松元无意取得他人的所有权份额，结合双方当事人的意愿、占有共有物的份额及房屋现状，共有物判归汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平所有更为适宜，汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平亦应以房屋价值200500元为基础，按汪松元所有的3／40份额向汪松元支付折价款15037.5元。汪松元对汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平享有的房屋所有权份额持有异议并主张房屋维修费，但汪松元与他人共有该房屋及份额的事实已经生效判决确认，房屋维修费亦在该次审判中确定房屋所有权份额时亦予以考虑，汪松元的相关辩论意见本院不予采纳。汪松元以居住为由不同意分割房产的辩论意见无法律依据，本院不予采纳。
综上，汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平要求分割房屋，并取得房屋所有权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款规定，判决如下：
一、坐落于黟县“碧西楼房三间”（皖南区黟县土地房产所有证：黟字第01231号）房屋归原告汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平共同所有；
二、原告汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平于本判决生效之日起十五日内支付被告汪松元15037.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，依法减半收取2150元，鉴定费3000元，共计5150元，由原告汪佩珍、汪祝平、何玉珍、汪丽英、汪英平共同负担4075元，被告汪松元负担1075元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 李征军
二〇一八年四月二十三日
书记员 范红霞
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。