重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0110民初219号
原告中国建设银行股份有限公司綦江支行,住所地重庆市綦江区文龙街道石佛岗20号，统一社会信用代码：915002229034500886。
负责人王昆，该行行长。
委托诉讼代理人谢勇，重庆言实律师事务所律师。
委托诉讼代理人王光兰，重庆言实律师事务所律师。
被告成善科，男，1990年12月26日出生，汉族，户籍地重庆市綦江区X。
原告中国建设银行股份有限公司綦江支行（以下简称建行綦江支行）诉被告成善科金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法由审判员张宁独任审判，适用简易程序于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告建行綦江支行之委托诉讼代理人王光兰到庭参加了诉讼，被告成善科经本院传票传唤，逾期未到庭参加本案诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行綦江支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即偿还截至2016年10月21日借款本金285930.73元及利息12187.72元；二、判令被告支付至借款结清之日止的利息、罚息和复利（按合同约定标准计算）；三、判令原告对抵押物享有抵押权，在被告未能清偿上述债务时，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖后由原告优先受偿；四、判令被告承担本案律师代理费14297.00元；五、由被告承担本案诉讼费（如原告胜诉，被告承担的诉讼费用由被告直接向本院缴纳，原告垫付部分直接退还原告）。事实和理由：2013年10月9日，被告作为借款人，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,该合同中约定由原告向被告发放借款300000.00元用于购买住房，贷款期限为240个月，自2013年10月22日起至2033年10月22日止，借款月利率为浮动利率，贷款实行按月结付利息，结息日为每月的对日，还款方式为委托扣款，合同还约定了各方的权利和义务及其违约责任。被告以位于綦江区某某街道某某大道X号XX-
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X号财产作抵押担保，与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，在重庆市綦江区国土房管部门办理了登记。2014年6月19日，原告按合同的约定发放了借款300000.00元。合同履行期间，被告发生了违约情形，拖欠本息，已经严重的影响了原告的贷款安全。原告依据合同约定决定提前收回贷款，以保障原告的合法权益。
被告成善科未作答辩，也未提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2013年10月9日，被告成善科作为借款人和抵押人与作为贷款人的原告建行綦江支行及作为保证人的重庆千山万水置业有限公司签订了合同编号为500540000-2012-20130344892《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：借款人应将借款用于购置坐落于重庆市綦江区某某街道某某大道X号XX-
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X号房屋一套（建筑面积90.35平方米，成交价428855.00元）；借款人借款本金为300000.00元；借款期限为240个月，即从2013年10月22日起至2033年10月22日止，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率于每年1月1日调整；本借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款账户（账户名称：成善科，账号：XXXXXXXXXXX，开户银行：高科技支行营业部）；借款人采取等额本息还款法，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2245.56元；本合同项下担保方式为保证和抵押；本合同项下的抵押财产为坐落于重庆市綦江区某某街道某某大道X号XX-
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X号房屋一套（建筑面积90.35平方米，抵押财产价值428855.00元）；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人发生其不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等等情形的，均构成违约，贷款人有权行使“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”等一项或多项权利（详见合同违约责任条款部分）；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；凡因本合同引起或与本合同有关的的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，按向贷款人住所地人民法院起诉的方式解决。同时，原告建行綦江支行作为抵押权人与作为抵押人的被告成善科及作为担保方的重庆千山万水置业有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定将被告成善科购买的坐落于重庆市綦江区某某街道某某大道X号XX-
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X号房屋一套（建筑面积90.35平方米）设定抵押作为被告成善科向原告建行綦江支行借款的抵押担保，同时还约定了在领取“房屋所有权证”之前，如被告成善科不按期清偿债务，担保方重庆千山万水置业有限公司保证代被告成善科履行该项义务。随即，原、被告在国土房屋部门办理了213渝预告2013字第XXXXX号、XXXXX号重庆市土地房屋预告登记证明。2015年11月，前述房屋取得213房地证2015字第XXXXX号产权证（权利人成善科，房屋建筑面积90.01平方米），并办理了正式抵押登记手续。2014年6月19日，原告建行綦江支行依约向被告成善科发放借款300000.00元。由于被告成善科未按合同约定履行还款义务，已构成违约，2016年11月，原告建行綦江支行与重庆言实律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，委托重庆言实律师事务所代理成善科等个贷纠纷案诉讼事宜，原告建行綦江支行为此支付律师费14297.00元。因被告成善科违约，原告建行綦江支行依合同约定有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。审理中，原告建行綦江支行明确表示本院依法向被告成善科送达起诉状副本之日视为其向被告成善科宣布贷款立即到期之日。本院向被告成善科送达起诉状副本的时间为2017年2月15日。截至2017年2月20日，被告成善科尚欠原告建行綦江支行借款本金285930.73元及利息（含罚息）17273.33元。审理中，原告建行綦江支行将其诉讼请求第一项明确为：要求被告成善科偿还原告建行綦江支行借款本金285930.73元及截至2017年2月20日的利息（含罚息）17273.33元。
上述事实，除有原告委托代理人的当庭陈述外，原告还举示了《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、213渝预告2013字第XXXXX号、XXXXX号重庆市土地房屋预告登记证明、213房地证2015字第XXXX号房屋产权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单（2016.10.21）及结算清单（2017.2.20）、《律师代理工作任务书》及律师费发票等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，本院予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人应按合同的约定履行自己的义务。原告建行綦江支行与被告成善科签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，以及原告建行綦江支行与被告成善科及重庆千山万水置业有限公司签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。作为借款人的被告成善科未按借款合同的约定履行义务，其行为已构成违约，原告建行綦江支行有权依据合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告成善科立即清偿借款本息及支付原告为实现债权而发生的律师费，故原告要求被告成善科立即偿还借款本金285930.73元及截至2017年2月20日的利息（含罚息）17273.33元，并从2017年2月21日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止，以及要求被告成善科支付律师费14297.00元等请求合法，本院应予支持。根据合同约定被告成善科以其所有的坐落于重庆市綦江区某某街道某某大道X号XX-
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X号房屋一套（建筑面积90.01平方米，房屋所有权证号为213房地证2015字第XXXXXX号）已设定抵押作为原告建行綦江支行实现债权的担保，原告建行綦江支行对前述抵押物享有抵押权，故原告建行綦江支行要求对前述抵押物享有优先受偿权之请求合法，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条及《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成善科在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司綦江支行借款本金285930.73元及截至2017年2月20日的利息（含罚息）17273.33元，并从2017年2月21日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止；
二、如被告成善科逾期未履行前述义务，原告中国建设银行股份有限公司綦江支行有权就被告成善科所有的坐落于重庆市綦江区某某街道某某大道X号XX-X-
X号房屋一套（建筑面积90.01平方米，房屋所有权证号为213房地证2015字第XXXXXX号）以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告成善科在本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司綦江支行律师费14297.00元。
如果被告成善科未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2993.00元，由被告成善科承担（该款原告已向本院预交，应原告申请该款在本判决生效后退还原告，被告成善科在本判决生效后直接向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张宁
二〇一七年二月二十二日
书记员 秦倩