汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0702民初3049号
原告汉中市万家隆商贸有限公司莲湖路分公司，住所地：汉中市汉台区莲湖路东段。
负责人申某1，分公司经理。
被告韩式美场时尚烫染二分店，住所地：汉中市汉台区莲湖路东段。
经营者申某2，男，1987年11月23日出生，汉族。
原告汉中市万家隆商贸有限公司莲湖路分公司诉被告韩式美场时尚烫染二分店租赁合同纠纷一案，本院审理后，做出民事判决，被告不服，提出上诉，经汉中市中级人民法院审理，裁定发回本院重审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭重新进行了审理。原告与被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月15日被告租赁原告营业房用于烫染理发，约定合同期从2013年2月1日到2014年1月31日，原告将位于汉中市汉台区莲湖路东段临街商铺营业房租给被告经营，并对房屋地址、面积、租金及其交付方式等作了约定。被告实际按每年60000元交付了2013年度租金。2014年12月12日，原告将新的租金标准及水电费缴纳等事项通知了各商户。根据新的租金标准，被告应按每年80000元交付房屋租金，但被告不愿意接受提高后的租金标准，基于特殊的身份关系，被告仍按每年60000元交付了2014年度租金，双方未再签订书面合同，形成了不定期租赁合同。故起诉法院，请求依法判令：1、被告支付拖欠的2015年2月1日至2016年7月31日的租金90000元；支付从2016年8月1日到2017年8月24日止按每日166.7元的标准计算的租金并按银行贷款利率计付利息；2、赔偿律师费8000元；3、装修恢复原状；4、赔礼道歉；5、诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、双方产生分歧事出有因，原告在租赁过程中违反平等自愿的法律原则。2010年被告在前进路租用原告所属的超市门面房一间开办韩式美场时尚烫染店。由于申某2与申某1是堂兄弟关系，一直没签租房合同，都是按民间惯例直接把房屋租金交付给原告，理发店一直经营至2013年。2013年4月我决定进行重新装修，期间也请原告过来帮忙咨询和设计过。装修历时一个半月支出8万多。同年11月原告告知我：房子要卖给银行，让我把房子即刻无条件给他们腾出来。理发店是合股经营，另一股东不同意，经过多次交涉原告仍然坚持自己的意见并采取断水断电方式导致理发店无法营业。后因多种原因考虑（因为还有二店也租的他的房子），我和理发店另一股东多次沟通，决定莲湖路二分店部分股份让予该股东作为补偿，这样该股东才同意。最后被告未给我任何补偿仅退给3个月房租便将刚装修好不到半年的理发店拆掉。莲湖路理发店年房租6万元人民币，因当时双方特定关系亦未签订书面租房合同。该店2013年2月开始装修，装修开支11万余元。当时由于投资比较大，被告在口头上说生意如果不好可以转出去也不会亏很大。理发店营业到2015年3月份，我正准备交2015年房租的时候，被答辩人说房租每平方米要涨100元。算下来房租以前每年6万元现在要交8.4万元，涨幅高达40%。由于房租乱涨没有遵循市场行情，也没有在房租到期前提前通知要涨房租。我多次找原告商谈，原告均避而不见，只是隔一段时间让超市会计应付并带话要么交房租、要么就别干。处于无奈我找彼此的亲戚等多方关系说和，但一直未有结果。原告在这个理发店又刚装修后营业才两年时间就对房租无端涨价纯属故意刁难。按之前双方口头约定：如生意不好店也可以转租出去。而当我把接手转店的人找好时，原告横加阻拦，言称：理发店不准转让，要么交钱要么搬走。强迫我接受其不平等的涨租要求。民事起诉状所诉90000元租金属原告单方面确定的，未经双方平等自愿协商，不予接受。2、原告采取违法手段干扰理发店正常营业，使我蒙受经济损失40万元。原告见我不接受其无理要求，遂又故伎重演，断水断电阻扰理发店继续营业，我无奈购置发电机继续营业，没有几天，城管以影响居民休息勒令我停止使用发电机。2015年4月我被迫停止营业至今。直接导致我失去一份赖以养家糊口的正当职业，造成直接经济损失20万元。这也是导致我目前无经济能力给付原告租金的直接原因。3、请法庭查明以下几个实情：原告与被告属于堂兄弟关系，两个店都未签署租赁合同；第一个店被撤掉时考虑到是亲属关系更考虑到第二个店也租赁的是原告的门面房，为避免在第二个店被报复才同意没有补偿只退了3个月的房租就被拆掉。这是本案的前因；原告口头上说可以转出，而我要把店转出去时原告以各种借口不让转，要么交钱要么搬走。我多次登门并多次通过亲属协商，原告放话：是为了教训我。原告不到一年半的时间就把我两个生意很好的店弄消失了，直接损失20余万，现在我一身负债，造成这样后果的直接人就是原告，我的损失应由原告负责赔偿。
经审理查明：2012年12月15日，申某1代表原告汉中市万家隆商贸有限公司莲湖路分公司（以下简称万家隆莲湖路分公司）与汉台区东关街道办事处东塔村七组协商并签订《房屋租赁合同》，租赁汉台区东关街道办事处东塔村七组所有的位于汉台区莲湖路东段临街商铺营业房一、二楼共计2100平方米房屋，双方约定：“租期8年，自2013年2月29日起至2021年2月29日止，年租金800000元”前5年租金不变，后3年上浮3%，年租金824000元。”2013年3月21日，双方签订《房租合同补充协议》约定：“分租事宜由申军辉全权负责，分租房屋产生的纠纷均由万家隆商贸公司负责”。原告对承租房屋进行简单装修，2013年1月15日，申某1代表原告万家隆莲湖路分公司与申某2协商约定：将位于汉台区莲湖路东段临街商铺营业房四间89.9平方米房屋，租赁给申某2经营韩式美场时尚烫染二分店用于美发、理发，租期1年，自2013年2月1日起至2014年1月31日止，年租金60000元，（原、被告双方为了减少相关费用，在向工商行政管理部门提交的书面《房屋租赁合同》中，将“临街商铺营业房写为共计22平方米房屋，年租金写为3000元。”）原告将房屋交予被告，被告装修后开始经营。2014年3月25日，被告向原告交纳了2013年1月15日至2014年1月14日房屋租金60000元；2014年12月12日原告单方要求年租金增长为84000元时，被告拒绝接受，同年12月15日向原告交纳了2014年1月15日至2015年1月14日的房屋租金60000元，同时不再交纳下一年度的房屋租金。2015年5月原告为收取房租，对被告采取了断水断电措施，被告遂于同年6月搬离，并将房屋上锁，该房屋开始处于闲置状态。双方就租金问题协商无果，原告诉至本院，请求判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告支付拖欠的租金90000元，并从2016年8月1日起开始按每月5000元标准支付租金到合同实际解除时止；3、诉讼费用由被告承担。本院于2017年4月1日以（2016）陕0702民初字2033号民事判决书判决：一、解除原、被告之间的不定期房屋租赁合同。二、限被告韩式美场时尚烫染二分店在判决生效后10日内向原告汉中市万家隆商贸有限公司莲湖路分公司腾交位于汉中市汉台区莲湖路东段临街商铺营业房，支付2015年2月1日至2016年7月30日期间拖欠的房屋租金90000元。三、被告韩式美场时尚烫染二分店按照房屋租赁合同约定年租金60000元（每日166.67元）标准向原告汉中市万家隆商贸有限公司莲湖路分公司支付房屋占用费支付自2016年8月1日起至腾交房屋之日止。被告不服，提出上诉，汉中市中级人民法院以（2017）陕07民终729号民事裁定书裁定发回重审。2017年8月24日，原告已将该争议房屋收回另行出租。本院重新审理中，原告当庭变更了诉讼请求。经本院多次调解，双方意见分歧较大，未能达成一致。
上述事实，由双方当事人陈述一致的部分，身份证、营业执照、房屋租赁合同、房租合同补充协议、租金收据、汉中市万家隆商贸有限公司通知复印件，法定代表人身份证明，个体工商户开业登记申请表，个体工商户名称预先核准申请表，领条、收条、收款收据、发货票、购物信誉凭证、销货清单、借条、装修清单、订货单、安装合同、报销单、增值税发票、工程预算表脚手架租赁协议、质量保证书、照片、谈话笔录等证据在卷，经当庭质证，应予以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与东塔村七组签订的房屋租赁合同及补充协议，明确约定了原告租赁房屋，东塔村认可其有分租的权利，即原告取得了该处房屋的收益权，其与被告在协商一致基础上建立了房屋租赁合同关系，双方租赁合同合法有效，原告将房屋交付被告经营，被告应当按约定支付房屋租金。被告交付了2013年1月15日至2015年1月14日（即两年）的房租，后因原告提出提高租金标准，双方产生矛盾，原告于2015年5月对被告采取了断水断电的措施，被告于同年6月搬离，并将房屋上锁，房屋空置至2017年8月24日原告另行出租合同解除时止，对此，双方均有过错，对造成的损失均应负担相应的民事责任。原告以约定60000元/年的标准主张租金权利，本院予以支持。被告提出于2015年11月中旬将房屋钥匙交予原告工作人员，不能举证证明，经本院调查，亦无证据证实，不予认定。被告经营期间，对该房屋进行了装修，审理中未提交相应的证据，对其相应的财产权利可另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、一百零七条、二百二十七条，判决如下：
一、被告韩式美场时尚烫染二分店给付原告万家隆莲湖路分公司2015年2月1日至2015年5月30日租金2万元；
二、2015年6月1日至2017年8月24日，共计26个月零24天，按年租金60000元标准计算，租金为134000元，被告韩式美场时尚烫染二分店向原告万家隆莲湖路分公司支付其中70%，计93800元，其余30%，计40200元，原告自负。
（以上两项，被告应支付给原告租金共计113800元）
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费2150元，原告负担645元，被告负担1505元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。
审 判 长 马 杰
人民陪审员 周宝兰
人民陪审员 谭庙成
二〇一八年四月十三日
书 记 员 张 雪