江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0923民初3663号
原告：阜宁县交通投资有限公司，住所地阜宁县香港路598号。
法定代表人：钮彬春，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周应青，江苏苏一律师事务所律师。
被告：阜宁县交通桥梁板梁预制有限公司，住所地阜宁县经济开发区顾庄居委会四组。
法定代表人：黄树林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许艾丰，该公司员工。
被告：许建军，男，1977年12月28日出生，汉族，居民，住阜宁县。
被告：赵学干，女，1976年9月8日出生，汉族，居民，住阜宁县。
原告阜宁县交通投资有限公司(以下简称阜宁交通投资公司)与被告阜宁县交通桥梁板梁预制有限公司（以下简称阜宁桥梁板梁预制公司）、许建军、赵学干追偿权纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阜宁交通投资公司的委托诉讼代理人周应青，被告阜宁桥梁板梁预制公司的委托诉讼代理人许艾丰到庭参加诉讼，被告许建军经本院公告送达诉状副本，公告期满后未有到庭参加诉讼、赵学干经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阜宁交通投资公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告阜宁桥梁板梁预制公司立即偿还原告为其代偿的贷款本息547.23万元及自代偿之日（其中471万元自2015年9月30日起、76.23万元自2016年1月1日起）按年利率6%计算至实际履行之日的利息；2.要求以被告许建军、赵学干提供抵押的房屋变卖或拍卖价款优先偿还并对抵押物不足部分承担连带清偿责任。事实和理由：2014年4月1日，原告与被告许建军、赵学干签订反担保抵押合同一份，约定由原告为被告阜宁桥梁板梁预制公司在阜宁农商行的1000万元贷款、为其他两家公司在常熟农商行阜宁支行的2300万元贷款提供保证担保，同时由被告许建军、赵学干以其共有的位于南京市长江路2号的1901、1907室两处办公用房的抵押余额向原告提供反担保。同时约定，如果该两处抵押物的余额不足以清偿原告所担保的贷款本息，则对不足部分仍由许建军、赵学干承担连带反担保责任。2014年4月11日，双方在南京市房管部门办理了抵押登记。2014年5月31日，原告依据上述反担保合同，与阜宁农商行签订了最高额保证合同，同意为被告阜宁桥梁板梁预制公司在该行所借1000万元贷款提供保证担保。同日，被告阜宁桥梁板梁预制公司与阜宁农商行签订1000万元借款合同，借款期限至2015年5月10日。由于被告阜宁桥梁板梁预制公司贷款1000万元后没有按期还本付息，阜宁农商行先后于2015年9月29日、2015年12月31日从原告账户扣偿547.23万元。此后原告多次向三被告催要款项，三被告虽同意偿还，但一直拖延未有归还。现为维护国有资产不受损失，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告阜宁桥梁板梁预制公司辩称，请求法院依法处理。
被告许建军未有答辩。
被告赵学干未有答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合证据规则、具体案情和法律规定予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月1日，原告阜宁交通投资公司作为甲方与被告许建军、赵学干作为乙方签订《最高额反担保抵押合同》，约定：乙方实际控制的相关公司因经营需要拟向银行贷款3300万元，需甲方为其向相关银行提供保证担保，乙方自愿将其所有的位于南京市长江路2号1901室、1907室两处房屋抵押给常熟农商行后的余值（按原评估价暂定为3300万元）抵押给甲方，作为乙方对甲方为乙方实际控制的公司所借上述银行3300万元贷款提供保证担保的反抵押担保；抵押期限与提供最高额保证期限相同；甲方同意在3300万元最高限额内为乙方实际控制的公司在2014年4月4日至2018年4月4日期间向阜宁农商行和常熟银行阜宁支行贷款提供保证担保（其中2800万元可直接向银行提供保证担保，另500万元由乙方自行提供担保单位向银行提供担保，甲方仅向担保单位提供反担保）；如乙方提供的上述财产不足以承担甲方为乙方实际控制或提供的公司提供的保证责任的，则对不足部分由乙方以其他财产对甲方承担连带反担保连带责任。嗣后，被告许建军与原告阜宁交通投资公司就上述两处房屋签订《房地产抵押合同》，并办理抵押权登记，在他项权登记中载明，所有权证号为玄变字第367714号1907室房屋的第一顺序抵押权人为常熟农商行阜宁支行、被担保主债权金额为46767000元、设立日期为2013年8月22日，第二顺序抵押权人为阜宁交通投资公司、被担保主债权金额为17000000元、设立日期为2014年4月11日。所有权证号为玄变字第367713号1901室房屋的第一顺序抵押权人为常熟农商行阜宁支行、被担保主债权金额为40821100元、设立日期为2013年9月4日，第二顺序抵押权人为阜宁交通投资公司、被担保主债权金额为16000000元、设立日期为2014年4月11日。
2014年4月14日，被告许建军、赵学干向原告阜宁交通投资公司书面申请，要求为其实际控制的盐城通宇建设工程有限公司在常熟银行阜宁支行贷款1500万元、阜宁桥梁板梁预制公司在阜宁农商行贷款1000万元、阜宁阜阳路用材料有限公司在常熟银行阜宁支行贷款800万元，合计为3300万元贷款提供保证担保。2014年5月30日，阜宁交通投资公司与阜宁农商行、阜宁桥梁板梁预制公司签订《最高额保证合同》，约定：阜宁交通投资公司作为保证人自愿为债务人阜宁桥梁板梁预制公司自2014年5月30日至2015年5月10日在阜宁农商行处办理的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证担保，主债务的最高余额限定为人民币壹仟万元整；具体业务为人民币贷款；担保的范围为债务人根据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用；本合同的保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。同日，被告阜宁桥梁板梁预制公司与阜宁农商行签订《流动资金借款合同》，约定：阜宁桥梁板梁预制公司向阜宁农商行借款1000万元，借款期间自2014年5月30日起至2015年5月10日止；本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮120%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。借款到期后，因阜宁桥梁板梁预制公司未能按期归还借款本息，阜宁交通投资公司于2015年9月29日向阜宁农商行代偿借款本息471万元，于2015年12月31日代偿借款本息76.23万元。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告阜宁交通投资公司为被告阜宁桥梁板梁预制公司向阜宁农商行贷款提供连带责任保证，后阜宁交通投资公司作为保证人代为阜宁桥梁板梁预制公司向阜宁农商行清偿贷款本息，阜宁交通投资公司有权在承担保证责任范围内向被告阜宁桥梁板梁预制公司追偿。故原告要求阜宁桥梁板梁预制公司归还代偿的借款本金并支付代偿款的利息损失的请求，本院予以支持。因原告阜宁交通投资公司与被告许建军、赵学干签订《最高额反担保抵押合同》时未有约定代偿款的利息，故利息损失的计算应自阜宁交通投资公司主张权利时起算，即自起诉之日起计算至还款之日止，并按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算利息。
原告阜宁交通投资公司与被告许建军、赵学干签订《最高额反担保抵押合同》，以其所有的位于南京市长江路2号1901室、1907室房屋抵押给阜宁交通投资公司，并办理了第二顺位抵押登记，阜宁交通投资公司因此取得第二顺位抵押权。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护”，阜宁交通投资公司分别于2015年9月29日、2015年12月31日代偿借款本息，现阜宁交通投资公司要求对许建军、赵学干提供抵押的房产经依法处置后所得款项在超出第一顺位抵押担保债权后的余值享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
抵押担保是以特定的抵押物为限承担担保责任，该责任是有限责任，保证担保是以保证人的财产对债务承担责任，该责任是无限责任，故两者的区别在于提供担保的财产是否为特定物，责任是否有限度。在本案的《最高额反担保抵押合同》中约定：“如乙方提供的上述抵押财产不足以承担甲方为乙方实际控制或提供的公司提供的保证责任的，则对不足部分由乙方以其他财产对甲方承担连带反担保连带责任”，该条款约定许建军、赵学干以其他财产对房屋抵押不足部分提供反担保，未有约定以特定财产作为反担保，应认定许建军、赵学干以其所有的财产承担反担保，承担反担保责任的财产具有不特定性和无限性，其法律特征符合保证担保的法律规定，故本院认定该约定是许建军、赵学干为房屋抵押不足部分提供共同连带保证反担保的意思表示。现阜宁交通投资公司要求许建军、赵学干承担保证反担保责任，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告阜宁县交通桥梁板梁预制有限公司归还原告阜宁县交通投资有限公司代偿款547.23万元，并承担利息（自2017年7月13日起至还款之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算），限于本判决生效后10日内履行完毕；
二、原告阜宁县交通投资有限公司对被告许建军、赵学干设置抵押的坐落于南京市长江路2号1901室、1907室的房屋经依法采取拍卖、变卖等方式变价后所得款项，在超出顺位在先的常熟农商行阜宁支行担保债权的部分后，就剩余款项在上述第一项债权范围内优先受偿；
三、被告许建军、赵学干对上述第二项原告阜宁县交通投资有限公司享有优先受偿的款项不足清偿上述第一项债务部分，共同承担连带清偿责任；
四、驳回原告阜宁县交通投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50106元，由被告阜宁县交通桥梁板梁预制有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 倪常春
人民陪审员 王建军
人民陪审员 王清明
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 孙芳杰