湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0902民初583号
原告：孝感市孝南区华云小额贷款有限责任公司。住所地：孝感市文化路**号。
法定代表人：冷巍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：游贵桥，湖北名流律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，签收法律文书、申请执行及执行中的相关事项。
被告：孝感市林辉通信工程有限公司。住所地：孝感市孝南区西河镇。
法定代表人：安辉权，该公司经理。
被告安辉权，男，1992年2月21日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝南区，
被告陈秋芳，女，1971年5月21日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝南区，
被告安艳林，男，1964年1月4日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝南区，
被告安辉凡，男，1994年2月10日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝南区，
上述被告委托诉讼代理人：潘武桥、张中青，孝感市孝南区天平法律服务所法律工作者。代理权限：代为答辩，调查取证，出庭应诉，代为和解及签收法律文书。
原告孝感市孝南区华云小额贷款有限责任公司与被告孝感市林辉通信工程有限公司、安辉权、陈秋芳、安艳林、安辉凡借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2018年3月19日本案公开开庭进行了审理，原告孝感市孝南区华云小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人游贵桥和被告孝感市林辉通信工程有限公司、安辉权、陈秋芳、安艳林、安辉凡的委托诉讼代理人潘武桥、张中青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孝感市孝南区华云小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告孝感市林辉通信工程有限公司立即偿还原告借款30万元及利息，利息按双方约定至付清原告借款时止；2、判令被告安辉权、陈秋芳、安艳林、安辉凡对被告孝感市林辉通信工程有限公司全部债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告安艳林、陈秋芳位于孝感市孝南区南桥小区师范东街南侧A幢103、104号房【孝感市房他证字第××号（房屋所有权权利凭证号码001××××3223、00113224）、土地他项证号孝城国用2006第02092320】的房屋享有优先受偿权。4、五被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月1日，原告孝感市孝南区华云小额贷款有限责任公司与被告孝感市林辉通信工程有限公司签订了一份《借款合同》，合同约定：原告借款100万元给孝感市林辉通信工程有限公司，期限11个月（自2014年12月1日起至2015年10月31日止）；利息按月结息，月利率18‰，综合服务费每月12‰。逾期加收50%罚息。合同签订后，原告依约向被告孝感市林辉通信工程有限公司支付100万元，但被告孝感市林辉通信工程有限公司没有按期偿还全部借款。为保证被告孝感市林辉通信工程有限公司借款的偿还，被告安辉权、陈秋芳、安艳林、安辉凡与原告签订保证合同，约定对被告孝感市林辉通信工程有限公司的借款及利息等全部债务承担连带责任保证。为保证被告孝感市林辉通信工程有限公司借款的偿还，安艳林、陈秋芳与原告签订抵押合同，将被告安艳林、陈秋芳位于孝感市孝南区南桥小区师范东街南侧A幢103、104号房设定抵押，并办理了抵押登记，约定原告对被告安艳林、陈秋芳位于孝感市孝南区南桥小区师范东街南侧A幢103、104号房【孝感市房他证字第××号（房屋所有权权利凭证号码001××××3223、00113224）、土地他项证号孝城国用2006第02092320】的房屋享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特具文起诉，请依法支持原告上列诉讼请求。
被告孝感市林辉通信工程有限公司辨称，1、借款合同约定的是借款100万元，但借款当时原告就扣除了利息10万元，被告实际借款本金90万元，应按实际借款金额偿还本金和利息。2、合同约定的利率过高，超过法律规定的部分不应受到法律保护，另外合同约定的综合服务费每月12%缺乏法律依据。3、被告已偿还借款本息1723360元，是否尚欠原告借款本息，应按照法律规定确定利率后据实予以计算，具体借款本息双方应核算。
被告安辉权、陈秋芳、安艳林、安辉凡共同辨称，1、本案中涉及到的担保人，由于原告未在法定期限内主张权利，因此，所涉及的几位担保人的担保责任应予以免除。2、关于抵押权的问题，请求法院依法裁决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告孝感市孝南区华云小额贷款有限责任公司提交的证据一《借款合同》，因被告对其真实性并无异议，且被告没有相关证据证明其借款实际本金为90万元，故该证据依法应予以采信。原告提交的证据二的银行汇款凭证，能够证明原告实际出借给被告借款本金100万元的事实，故予以采信。原告提交的证据三《保证合同》，被告对其真实性无异议，且与本案具有关联性，依法予以采信。被告孝感市林辉通信工程有限公司提交一份还款明细，证明被告已还款1723360元，因原告对其不予认可，且该份证据系被告单方制作，亦无相关证据佐证，故依法不予采信。
被告安辉权、陈秋芳、安艳林、安辉凡未提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年12月1日，原告孝感市孝南区华云小额贷款有限责任公司与被告孝感市林辉通信工程有限公司签订了一份《借款合同》，合同约定：原告借款100万元给被告孝感市林辉通信工程有限公司，借款期限11个月，即自2014年12月1日起至2015年10月31日止，借款利息按月结息，借款月利率为18‰，逾期加收50%罚息，同时约定被告应另支付综合服务费每月12‰。当日，原告与被告安辉权、陈秋芳、安艳林、安辉凡分别签订《保证合同》，约定对被告孝感市林辉通信工程有限公司的借款及利息等全部债务承担连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。当日，原告亦与被告安艳林、陈秋芳签订《抵押合同》，约定将被告安艳林、陈秋芳位于孝感市孝南区南桥小区师范东街南侧A幢103、104号房设定抵押，为被告孝感市林辉通信工程有限公司的上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约通过银行分别于2014年12月8日向被告孝感市林辉通信工程有限公司支付60万元、2014年12月9日支付40万元。此后，被告孝感市林辉通信工程有限公司按照月利率3%向原告支付了借款利息。2016年5月24日被告偿还了借款本金50万元、2017年8月11日偿还了借款本金20万元，并支付利息至2017年1月10日，但下欠借款本金30万元及利息至今未付，经原告多次催要无果，以致成讼。
本院认为，原告孝感市孝南区华云小额贷款有限责任公司与被告孝感市林辉通信工程有限公司签订的《借款合同》，原告与被告安辉权、陈秋芳、安艳林、安辉凡分别签订的《保证合同》以及与被告安艳林、陈秋芳签订的《抵押合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务，故被告孝感市林辉通信工程有限公司理应按照约定偿还下欠原告的借款本息，但原告主张权利后的借款利息应以不超过年利率24%为限。被告安辉权、陈秋芳、安艳林、安辉凡虽分别与原告签订《保证合同》，但原告未在约定的保证期限内主张权利，故对原告要求被告安辉权、陈秋芳、安艳林、安辉凡承担连带保证责任的诉讼请求，依法不予支持。对于原告要求被告安艳林、陈秋芳承担抵押责任，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因双方签订了《抵押合同》，且办理了抵押登记，故原告的该项请求依法予以支持。被告孝感市林辉通信工程有限公司认为其实际借款90万元及已偿还原告借款本息1723360元的抗辩理由，因无相关证据证明，依法不予采纳。
综上所述，原告孝感市孝南区华云小额贷款有限责任公司要求被告孝感市林辉通信工程有限公司偿还借款本金30万元和利息，以及对被告安艳林、陈秋芳提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。原告要求被告安辉权、陈秋芳、安艳林、安辉凡承担连带保证责任的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告孝感市林辉通信工程有限公司于本判决生效之日起五日内向原告孝感市孝南区华云小额贷款有限责任公司偿还借款本金30万元，并按照年利率24%的标准支付自2017年1月11日起至借款清偿之日止的利息。
二、原告孝感市孝南区华云小额贷款有限责任公司对被告安艳林、陈秋芳提供抵押的位于孝感市孝南区南桥小区师范东街南侧A幢103、104号房【孝感市房他证字第××号（房屋所有权权利凭证号码00113223、00113224）、土地他项证号孝城国用2006第02092320】的房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告孝感市孝南区华云小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
以上应付款项，如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告孝感市林辉通信工程有限公司、安艳林、陈秋芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 李雪梅
二〇一八年三月三十日
书记员 梅嘉欣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。