安徽省绩溪县人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)皖1824执异9号
案外人：颜成，男，1963年10月12日出生，汉族，住上海市。
申请执行人：洪毅，男，1976年4月29日出生，汉族，住安徽省绩溪县。
申请执行人：周金武，男，1956年2月18日出生，汉族，住安徽省绩溪。
申请执行人：池洁斌，男，1974年4月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
被执行人：沈乾坤，男，1969年2月25日出生，汉族，住山东省青岛市胶州市。
被执行人：张慧，女，1967年8月15日出生，汉族，住上海市。
被执行人：薄涛，女，1969年8月11日出生，汉族，住工作单位上海市。
本院在执行申请执行人洪毅、周金武、池洁斌与被执行人沈乾坤、张慧、薄涛合同纠纷一案中，案外人颜成对本院查封、评估并拟拍卖被执行人张慧名下位于江苏省南京市江宁区XX街道XX路XX号XX园XX苑XX幢XXX室房产的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人颜成称，其是江苏省南京市江宁区XX街道XX路XX号XX园XX苑XX幢XXX室房产的共有人。本院查封、评估并拟拍卖该房产的行为侵害了其合法权益，请求本院撤销（2017）皖1824执130号公告书，并停止对上述房产的拍卖。
案外人颜成提出的事实与理由：（一）案涉房产系案外人及其被扶养人所必需的生活居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”因此贵院对该房屋进行评估并拟进行拍卖，明显违反法律规定；（二）贵院对该房屋查封及拟进行拍卖未告知案外异议人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条（本院注：实为第十四条）规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”案外人作为被查封房屋的共有人，但是贵院在查封房屋时并未通知案外人。因此贵院的行为明显违反法律规定；（三）贵院不对本案真正的债务人沈乾坤进行执行，反而执行被执行人张慧的房屋，明显有失公允，且明显侵害案外异议人的合法权益。
本院查明，申请执行人洪毅、周金武、池洁斌与被执行人沈乾坤、张慧、薄涛合同纠纷一案，本院经审理于2016年7月21日作出（2015）绩民一初字第01032号民事判决书，宣城市中级人民法院经二审于2017年2月4日作出（2016）皖18民终1117号民事判决书。判决生效后，各被执行人均未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人洪毅、周金武、池洁斌于2017年2月14日向本院申请强制执行。2017年2月20日，本院查明被执行人张慧名下有一套位于江苏省南京市江宁区XX街道XX路XX号XX园XX苑XX幢XXX室的房产，建筑面积为330.51平方米，调取了该房产的预购商品房预告登记簿、商品房买卖契约（副本）、个人借款合同（房贷版）、房地产抵押合同（预购）复印件各一份，发票及相关票据复印件五页，调取材料中列明的房产权利人均为张慧、颜某（张慧、案外人颜成之子）。本院于同日依法查封了该房产。2017年4月19日，本院依法向案外人颜成询问该房产的共有情况并告知房产已被本院查封拟进行处置的事实，案外人颜成确认其并非该房产的共有人，也对本院查封并拟进行处置房产的行为没有异议，因案外人颜成拒绝将谈话内容记录在案，本院依法摄录存卷。此后，本院委托评估公司对该房产进行评估，并于2017年11月2日发出公告，责令被执行人张慧及其同住家属迁出该房产。案外人颜成认为本院查封、评估并拟拍卖房产的行为侵害了其合法权益，向本院提出书面异议，请求停止对上述房产的拍卖。
另查明，被执行人张慧、案外人颜成、颜某共同共有一套位于上海市浦东新区XX路XXX弄XX号的房产（证号为浦2009XXXXXX），建筑面积为293.65平方米。
本院认为，人民法院在案件执行过程中，拟对被执行人名下财产进行处分的，应全面调查核实案涉财产的权属情况，并充分保障各方当事人及相关人员的合法权益。本案中，案外人颜成主张其是拟处分房产的共有人，提出的三点事实与理由也均以该主张为基础。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”。本院调取的江苏省南京市江宁区XX街道XX路XX号XX园XX苑XX幢XXX室房产的预购商品房预告登记簿、契约、借款合同、抵押合同及相关票据等材料中列明的房产权利人均为张慧、颜某，且案外人颜成在调查中也确认其不是该房产的共有人，故其主张作为该房产的共有人，本院依法不予支持。
关于案外人颜成提出的事实与理由一：案外人颜成认为案涉房产系案外人及其被扶养人所必需的生活居住房屋。本院在执行过程中查明，该房产并非被执行人张慧名下唯一的房产，其名下与案外人颜成、颜某还共有一处位于上海市的房产，且两处房产的面积较大，明显超出了被执行人、案外人及其所扶养人的生活必需。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋……，可予以执行”，故本院对该房产进行评估并拟进行拍卖的行为符合法律规定。
关于事实与理由二：案外人颜成认为本院对案涉房产查封及拟进行拍卖未告知案外异议人。本院在执行过程中，已于2017年4月19日依法向案外人颜成告知了该房产已被查封拟进行处置的事实，并将该谈话内容摄录存卷，故案外人颜成以未获告知查封情况为由，认为本院查封行为违法的主张，本院不予支持。
关于事实与理由三:案外人颜成认为本院不对真正的债务人沈乾坤进行执行，反而执行被执行人张慧的房屋，明显有失公允，且明显侵害案外异议人的合法权益。本案中，三个被执行人均系生效法律文书所确定的债务人，并无主次之分，其三人均须对案涉全部债务承担给付责任。司法实践中，人民法院对被执行人财产的执行，主要遵循便于实现申请执行人合法债权的原则，如一方在履行全部给付义务后，可通过其他途径依法向其他被执行人主张相应权利。本院在执行过程中，对三个被执行人的财产都进行了调查，查明被执行人张慧名下有可供执行的财产，依法予以查封并进行处分的行为符合法律规定。
综上，本院查封、评估并拟拍卖被执行人张慧名下（共有人颜某）位于江苏省南京市江宁区XX街道XX路XX号XX园XX苑XX幢XXX室房产的行为符合法律规定，案外人颜成关于其系该房产的共有人并以生活必需、本院执行行为违反法律规定为由排除执行，要求撤销本院（2017）皖1824执130号公告书，停止对该房产拍卖的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项之规定，裁定如下：
驳回颜成的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 程从文
审判员 程 丽
审判员 高 扬
二〇一七年十二月一日
书记员 刘 园
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
……
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、
冻结财产的规定》
第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
……
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；
……