安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1881民初4306号
原告：张玉峰，男，1975年11月29日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
委托诉讼代理人：孙光云，男，1970年3月5日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：安徽省宁国市津城房屋开发有限公司，住所地安徽省宁国市宁国北园路93号，统一社会信用代码913418817568448798（1-1）。
法定代表人：黄仕明，董事长。
委托诉讼代理人：钟霞，安徽西津律师事务所律师。
原告张玉峰与被告安徽省宁国市津城房屋开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张玉峰及其委托诉讼代理人孙光云、被告安徽省宁国市津城房屋开发���限公司（以下简称津城公司）的委托诉讼代理人钟霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张玉峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款548206元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年6月22日，原告与被告设立的安徽省宁国市津城房屋开发有限公司时代广场分公司（以下简称津城分公司）签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的坐落于宁国门面房，面积211.32m2，单价4424.57元/m2，总购房款为935000元。2010年6月23日，原告付清了购房款。2012年2月，原告办理了产权登记，产权面积为211.32m2。2017年9月，原告为办理抵押贷款向登记机关申请办理不动产产权登记，经重新测绘，该房屋实际面积只有146.20m2，误差为65.12m2（其中6.34m2为3%以内，58.78m2超出3%范围）。根据最高人民法院司法解释规定，被告应返还原告购房款548206元（6.34m2×4424.57元/m2+58.78m2×4424.57元/m2×2倍）。现原告诉至法院，请求判如所请。
津城公司辩称:原告购买房屋办理产权证登记及测量是由房管局安排人测量的，如果真的出现过错，不应当以双倍计算，因为过错不在被告，被告请的是国家有资质单位测量的，图纸与当时建造图纸吻合，被告要求有资质的单位现场重新测量。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1.原告身份证复印件；2.商品房买卖合同复印件；3.购房发票复印件一份；4.2012年办理房地产权证宁字第××号证书复印件一份；5.（2014）宁民二初第00463号民事判决书复印件一份。
对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提举的皖（2017）宁国市不动产权第0010358号不动产权证复印件一份及商品房实���建筑面积汇总表复印件一份，拟证明不动产权证上的面积与合同面积有误差，被告对该组证据真实性有异议，认为这不是被告经手测量的，对实测表有异议，不能确定其合法性。本院经审查认为，该不动产权证由宁国市国土资源局颁发，实测表中的面积与不动产权证登记面积相符，被告未提供证据证明该测绘有误亦未申请重新测绘，故本院对该组证据予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：津城分公司是津城公司设立的分公司，工商登记津城分公司的注册资本为0元，成立日期为2005年10月26日。2010年6月22日，张玉峰与津城分公司签订《商品房买卖合同》，合同明确张玉峰购买的商品房为时代广场5A#楼1单元1001、2001号，建筑面积211.32平方米，单价每平方米4424.57元，总金额935000元。双方在该合同中第五条“面积确认及面积差异处���”中约定：以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。后张玉峰依约支付了购房款，于2012年2月16日办理了房地权证（宁字第××号），该房地权证显示房屋坐落为宁国，建筑面积合计211.32m2。2017年9月，张玉峰就该房屋申请办理不动产产权登记，经测绘该房屋实际建筑面积为146.20m2，宁国市国土资源局于2017年11月28日向张玉峰颁发了皖（2017）宁国市不动产权第0010358号不动产权证，该不动产权证显示房屋坐落为宁国，房屋建筑面积146.20m2。现因房屋实际面积与合同面积误差过大，致本案成诉。
本院认为：张玉峰与津城分公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表���，合法有效，双方理应按照合同约定全面履行自己的义务。现涉案房屋根据不动产权登记面积确定为146.20m2，合同约定面积为211.32m2，二者面积误差为65.12m2，双方在合同中明确约定“产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”，该条款系双方约定且符合法律规定，与双方是否存在过错无直接关联性，津城分公司应依约返还房价款。涉案房屋面积误差为65.12m2，其中误差在3%以内的面积为6.34m2，误差超出3%的面积为58.78m2，故津城分公司应依约返还张玉峰房价款548204.22元（6.34m2×4424.57元/m2+58.78m2×4424.57元/m2×2）。津城分公司不具有法人资格，其民事责任应由被告津城公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条���一款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
被告安徽省宁国市津城房屋开发有限公司于本判决生效之日起二十日内返还原告张玉峰房价款548204.22元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9282元，由被告安徽省宁国市津城房屋开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 胡 婷
人民陪审员 朱环辉
人民陪审员 杨诗敏
二〇一八年六月一日
书 记 员 陈 竹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
……
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖出价人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于俣同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第��百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。