云南省永仁县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云2327民初220号
原告：中国农业银行股份有限公司永仁县支行。住所：云南省楚雄州永仁县永定镇建设路**号。
负责人：曹彩章，男，系该支行行长。
委托诉讼代理人：赵恒，男，云南楚恒律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：吴志勇，男，住永仁县。
被告：善从树，女，住永仁县。
被告：邹顺学，男，住永仁县。
被告：李美芬，女，住永仁县。
被告：邹佩芸，女，住永仁县。
被告：雷清然，女，住永仁县。
被告：邹佳桂，男，住上海市松江区。
被告：永仁富美达山泉水厂，住所地：永仁县宜就镇拉利坪新村。
投资人：吴志勇。
原告中国农业银行股份有限公司永仁县支行（以下简称农业银行）与被告吴志勇、善从树、邹顺学、李美芬、邹佩芸、雷清然、邹佳桂、永仁富美达山泉水厂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵恒、被告永仁富美达山泉水厂投资人及被告吴志勇到庭参加诉讼，被告善从树、邹顺学、李美芬、邹佩芸、雷清然、邹佳桂经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.要求判决被告吴志勇、善从树归还原告借款本金300万元，并支付计算至2016年12月20日的利息44720.06元，2016年12月21日起按照《最高额担保个人借款合同》约定计付利息、罚息、复利至借款本息全部清偿完毕之日止；2.请求判令永仁富美达山泉水厂在其提供位于永仁县宜就镇拉利坪新村（国有土地使用证号：永国用（××××）第××号）的国有土地，在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，并判令原告对该笔抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.请求判决被告邹顺学、李美芬、邹佳桂、邹佩芸、雷清然提供其所有位于永仁县永定镇桥头寺（房屋所有权证号：永仁县房权证永定镇字第×××××××××号，国有土地使用证号：永国用（××××）第××号）的房地产，在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，并判令原告对该笔抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案的案件受理费由八被告共同承担。事实和理由：被告吴志勇因资金周转不足，于2013年9月30日向原告申请借款，并于2014年1月3日与原告签订了《最高额担保个人借款合同》（以下简称合同），借款合同约定：借款期限自2014年1月3日至2017年1月2日（额度有效期）止，借款人可以在300万元的借款本金额度内向贷款人申请贷款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过36个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，其到期日最迟不超过2017年1月2日。借款用途为个人生产经营，担保方式为最高额抵押，借款利率按浮动利率执行，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款以合同2.1约定的第（2）种方式进行浮动，选择2.1第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期，还款方式为按季结息，借款人必须每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同特别约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告永仁富美达山泉水厂为担保借款合同的履行，于2014年1月3日与原告签订《最高额担保个人借款合同》，提供其所有位于永仁县宜就镇拉利坪新村（国有土地使用证号：永国用（××××）第××号）的国有土地，在抵押物价值范围内承担抵押担保责任为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记，取得了永他项（××××）第××号土地他项权利证明书；被告邹顺学、李美芬、邹佳桂、邹佩芸、雷清然为担保借款合同的履行，于2014年1月3日与原告签订《最高额担保个人借款合同》，提供其所有位于永仁县永定镇桥头寺（房屋所有权证号：永仁县房权证永定镇字第×××××××××号，国有土地使用证号：永国用（××××）第×××号）的房地产，在抵押物价值范围内承担抵押担保责任为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记，取得了永仁县房他证永定镇字第×××××××号房屋他项权利证。被告善从树于2013年9月30日，向农行永仁支行出具《共同还款承诺书》承诺，自愿用家庭经营收入作为借款人吴志勇向原告申请最高额个人助业贷款人民币叁百万元整，期限3年的还款来源。合同签订后，依据借款合同的约定，被告吴志勇分别于2015年12月21日、12月23日、12月24日、2016年1月5日向原告申请借款，原告足额按照被告吴志勇的申请及《最高额担保个人借款合同》约定，以受托支付的方式将300万元借款足额划付到了令朝寿的（×××××××××××××××××××）账户，履行了合同义务。现上述借款均已到期，但被告吴志勇、善从树未按约定足额偿还借款本息，截止2017年3月20日，欠原告借款本金300万元、利息44720.06元；被告永仁富美达山泉水厂、邹顺学、李美芬、邹佳桂、邹佩芸、雷清然也未按借款合同约定履行担保责任，形成了拒绝履行到期债务的客观事实。综上，原告认为，八被告与原告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实合法的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法有效。借款到期后经原告多次催收，被告仍未按期足额偿还借款本息，担保人也不履行担保责任，其行为违反了双方合同的约定，损害了原告的合法权益，特起诉。
被告吴志勇、永仁富美达山泉水厂承认原告在本案中所主张的事实及请求。
被告善从树经本院传票传唤，未到庭应诉和答辩。
被告邹顺学、李美芬、邹佩芸、邹佳桂、雷清然经本院传票传唤，未到庭应诉和答辩。
本院认为，被告吴志勇、永仁富美达山泉水厂承认原告农业银行所主张的事实，被告善从树、邹顺学、李美芬、邹佩芸、邹佳桂、雷清然经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩，故对原告农业银行所主张的事实予以确认。
本院认为，原告农业银行与被告吴志勇签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应依约履行。原告农业银行依约向被告吴志勇发放贷款300万元，被告吴志勇未依约定按期还本付息，已构成违约，原告农业银行有权按合同约定要求被告吴志勇偿还借款本金及利息。原告请求被告吴志勇偿还借款本金300万元，并支付计算至2016年12月20日的利息44720.06元及自2016年12月21日起按照《最高额担保个人借款合同》约定计付至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息、复利的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告善从树承诺自愿用家庭经营收入作为借款人吴志勇借款还款来源，对被告吴志勇向原告的借款负有共同还款付息的义务。被告永仁富美达山泉水厂、被告邹顺学、李美芬、邹佳桂、邹佩芸、雷清然在原告与被告吴志勇签订的《最高额担保个人借款合同》上以抵押人身份签名，并就抵押物办理了抵押登记，原告与被告永仁富美达山泉水厂、被告邹顺学、李美芬、邹佳桂、邹佩芸、雷清然之间成立抵押担保法律关系，且系双方的真实意思表示，应合法有效，被告永仁富美达山泉水厂和被告邹顺学、李美芬、邹佳桂、邹佩芸、雷清然在被告吴志勇未按期履行还本付息义务时，应依约定向原告承担抵押担保责任，原告农业银行的主张有事实和法律依据，本院予以支持。被告善从树、被告邹顺学、李美芬、邹佳桂、邹佩芸、雷清然经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴志勇、善从树于本判决生效之日起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司永仁县支行借款本金300万元，并支付计算至2016年12月20日的利息44720.06元及自2016年12月21日起按照《最高额担保个人借款合同》约定计付至借款本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；
二、被告永仁富美达山泉水厂在其提供位于永仁县宜就镇拉利坪新村（国有土地使用证号：永国用（××××）第××号）的国有土地，在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司永仁县支行对抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告邹顺学、李美芬、邹佳桂、邹佩芸、雷清然在其提供位于永仁县永定镇桥头寺（房屋所有权证号：永仁县房权证永定镇字第×××××××××号，国有土地使用证号：永国用（××××）第×××号）的房地产，在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司永仁县支行对抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15579元，由被告吴志勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 尹绍山
二０一七年六月八日
书记员 陈晓燕