四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0502民初3560号
原告：泸州江阳农村商业银行股份有限公司南城支行,住所地:泸州市江阳区前进中路48号1号楼第1层附4号。
负责人：罗丽。
委托诉讼代理人：汤巍，女，公司员工。
委托诉讼代理人：朱君，男，公司员工。
被告：李晓勤,女,汉族,1977年5月18日生,住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：田荣军，四川拥彗律师事务所律师。
被告：胡涛，男，汉族，1974年5月11日生，住四川省泸州市龙马潭区。
委托诉讼代理人：田荣军，四川拥彗律师事务所律师。
被告：四川省韦业房地产集团有限公司，住所地：富顺县赵化镇普安路182号附9号。
法定代表人：李远阜，总经理。
委托诉讼代理人：王茂吉，四川拓宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘庆，女，公司员工。
被告：李远阜，男，汉族，1950年12月17日生，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：刘庆，女，汉族，1981年8月24日生，住四川省富顺县。
被告：韦汉涛，女，汉族，1973年5月14日生，住四川省富顺县。
委托诉讼代理人：王茂吉，四川拓宇律师事务所律师。
原告泸州市江阳区农村商业银行股份有限公司南城支行（以下简称泸州江阳区农商行南城支行）与被告李晓勤、胡涛、四川省韦业房地产集团有限公司（以下简称四川韦业房地产公司）、李远阜、韦汉涛金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泸州江阳区农商行南城支行的委托诉讼代理人朱君，被告李晓勤、胡涛的委托诉讼代理人田荣军，四川韦业房地产公司的委托诉讼代理人王茂吉、刘庆，被告韦汉涛的委托诉讼代理人王茂吉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告泸州江阳区农商行南城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李晓勤、胡涛共同归还原告借款本金795万元及利息、罚息和复利（从2016年12月21日起计算，按合同约定，息随本清）；2、原告对被告四川韦业房地产公司提供的抵押资产享有优先受偿权；判决四川韦业房地产公司、李远阜、韦汉涛对795万元借款承担连带清偿责任。诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年1月4日，被告李晓勤因经营砂石流动资金不足，向原告申请抵押借款800万元，以被告四川韦业房地产公司所有的位于富顺县赵化镇普安西段2号8号楼、9号楼、10号楼底层营业房（建筑面积合计1308.48平方米）及胡涛、李晓勤位于龙马潭区南光路21号39幢2单元3层4号的住房作该笔借款的抵押担保。2015年1月28日，原告与被告李晓勤签订了《个人借款合同》，与李晓勤、胡涛签订《最高额抵押合同》，与被告四川韦业房地产公司签订《最高额抵押合同》，并与被告四川韦业房地产公司、李远阜、韦汉涛签订《最高额保证合同》。前述抵押房产办理了抵押登记。2016年1月29日，被告向原告申请续贷795万元，约定到期日为2017年1月27日，执行利率9.0‰，该借款已到期，被告未履行还款义务，故起诉提出前述请求。
被告李晓勤、胡涛辩称：贷款合同是以被告李晓勤的名义跟原告方签订，借款金额为800万元，但款项的实际使用人是四川韦业房地产公司，李晓勤只使用了其中的50万元，后来归还了5万元，被告李晓勤和胡涛愿意归还45万元，剩余部分不应由二被告承担。
被告四川韦业房地产公司辩称，本案的借款人是李晓勤，被告四川韦业房地产公司只是担保人，只在借款人财产不足部分来进行抵偿。原告原告提供的借款合同是格式合同，原告请求的罚息、复利计算过高，不应支持。
被告李远阜辩称,我方承担的仅是担保责任，其余意见同意被告四川韦业房地产公司的意见。
被告韦汉涛辩称，我方承担的是保证责任，其余意见同意四川韦业房地产公司的意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李晓勤与被告胡涛系夫妻关系。2015年1月28日，被告李晓勤与泸州市江阳区农商行百子图支行签订两份《个人借款合同》（合同编号1410022015000062、1410022015000063），约定被告因经营砂石需由该行向甲方（李晓勤）提供循环使用借款额度分别款45万元和755万元。借款合同均约定：借款期限为2015年1月28日至2017年1月27日。贷款利率为固定利率，月利率9.9‰。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计算，日利率=月利率/30=年利率/360。如甲方（李晓勤）不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。违约救济措施条款中约定：对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告李晓勤、胡涛与该行签订最高额抵押合同，约定二被告将其所有的位于泸州市龙马潭区的房屋在最高担保额45万元内为前述主合同提供抵押担保。同时被告胡涛出具共同偿还债务承诺书，承诺对被告李晓勤的债务承担还款责任。同时，被告四川韦业房地产公司（作为甲方）与该行（作为乙方）签订了三份最高额抵押合同，约定为被告李晓勤的前述借款提供抵押担保，提供的房产为富顺县赵化镇普安路西段2号8号楼、9号楼、10号楼，最高抵押限额分别为200万元、255万元、300万元，并约定本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押权实现条款中约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议等。同时，被告四川韦业房地产公司、李远阜、韦汉涛与泸州市江阳区农商行百子图支行签订最高额保证合同，约定三被告分别对被告李晓勤的前述借款提供最高额保证，最高限额为755万元，保证方式为连带责任保证，并约定担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项……等。同时，前述为李晓勤借款提供抵押担保的房产均办理了抵押登记。过后，泸州市江阳区农商行百子图支行于2015年1月31日向被告李晓勤发放贷款800万元，借据约定借款到期日为2016年1月30日。2016年1月30日借款到期后，被告李晓勤归还借款5万元，并向原告泸州江阳区农商行南城支行申请续贷795万元，由原告临时垫付资金795万元归还贷款本金，被告李晓勤续贷的流动资金直接用于归还原告的垫付资金。2016年1月29日原告为被告李晓勤发放贷款795万元，贷款月利率9.9‰，借据上约定借款到期日为2017年1月27日。过后，被告李晓勤按约定将借款795万元的利息支付至2016年12月20日，自2016年12月21日起至今未归还借款本息。
以上事实，有原、被告身份信息，个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、房产证、他项权证以及双方当事人在庭陈述等在庭佐证，本院予以审查认定。
本院认为，被告李晓勤与泸州市江阳区农商行百子图支行签订个人借款合同，被告四川韦业房地产公司与该行签订最高额抵押合同、最高额保证合同、以及被告李远阜、韦汉涛与该行签订最高额保证合同，以上合同均是双方的真实意思表示且不违反法律规定，双方均应按合同约定履行权利义务。依据前述合同的约定和本院认定的事实，被告李晓勤在循环使用期内归还借款5万元后，申请向原告续贷795万元，过后被告李晓勤将利息支付至2016年12月20日，自2016年12月21日起未归还本金及利息，被告李晓勤的行为已构成违约，原告请求被告李晓勤归还借款本金及利息本院予以支持。被告李晓勤、胡涛认为，李晓勤向原告的借款中只使用了45万元，剩余的为被告四川韦业房地产公司使用，该部分不应由其承担。对此本院认为被告李晓勤系合同中的借款人，应由其承担相应还款义务，对二被告的辩解本院不予采信。对原告请求的罚息和复利，被告认为不应计算，对此本院认为，虽然原告提供的借款合同系格式合同，但该合同系双方的真实意思表示且并不违反法律规定，对此本院予以认可双方的约定，对原告请求的罚息、复利本院予以支持。同时，被告胡涛与被告李晓勤系夫妻关系，该债务系夫妻关系存续期间产生，为夫妻共同债务，原告请求被告胡涛与被告李晓勤共同承担还款责任本院予以支持。
原告请求对被告四川韦业房地产公司提供的抵押资产享有优先受偿权，对此本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，被告四川韦业房地产公司对被告李晓勤的借款提供了位于富顺县赵化镇普安路西段2号8号楼、9号楼、10号楼房产进行抵押，最高抵押限额755万元，并办理了抵押登记，原告在该抵押担保最高限额范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。被告四川韦业房地产公司认为，该公司应在借款人李晓勤提供的抵押财产不足部分来进行清偿。对此本院认为，因双方在合同中约定“不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（被告四川韦业房地产公司）在本合同项下的担保责任均不因此减免，均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任”。故虽然被告李晓勤提供了抵押担保，但原告仍可依据双方约定对被告四川韦业房地产公司提供的抵押资产在抵押担保限额内享有优先受偿权。
原告请求被告四川韦业房地产公司、李远阜、韦汉涛对795万元借款承担连带清偿责任，对此本院认为，四川韦业房地产公司、李远阜、韦汉涛自愿对被告李晓勤的债务提供最高额连带责任保证，并约定最高限额为755万元，依法应当在最高限额范围内承担连带清偿责任。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李晓勤、胡涛于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司南城支行借款本金795万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2016年12月21日起，按《个人借款合同》约定计付，息随本清）；
二、原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司南城支行对被告四川省韦业房地产集团有限公司提供抵押担保的位于富顺县赵化镇普安路西段2号8号楼、9号楼、10号楼房产在抵押担保最高限额755万元内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权；
三、被告四川省韦业房地产集团有限公司、李远阜、韦汉涛对被告李晓勤、胡涛的第一项债务在最高限额755万元内承担连带清偿责任；
四、驳回原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司南城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69634元，由被告李晓勤、胡涛、四川省韦业房地产集团有限公司、李远阜、韦汉涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判长 张正君
审判员 黄 茜
审判员 陈 靖
二〇一七年十二月十九日
书记员 黄文瑾