安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1182民初739号
原告：明光万豪置业有限公司，住所地安徽省明光市嘉山路133号，统一社会信用代码91341182664249466G。
法定代表人：林雀，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邱晓芬，安徽元贞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱天，安徽元贞律师事务所律师。
被告：阚娟，女，1980年6月12日出生，汉族，住安徽省明光市。
委托诉讼代理人：陈福飞，安徽恒维律师事务所律师。
被告：曹正刚，男，1984年5月19日出生，汉族，住安徽省明光市。
原告明光万豪置业有限公司（以下简称万豪公司）与被告阚娟、曹正刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案，本院于2017年11月22日作出（2017）皖1182民初2937号民事判决。被告阚娟不服判决，向安徽省滁州市中级人民法院提起上诉。安徽省滁州市中级人民法院于2018年1月30日作出（2018）皖11民终104号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告万豪公司的委托诉讼代理人邱晓芬、邱天、被告阚娟及其委托诉讼代理人陈福飞到庭参加诉讼，被告曹正刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万豪公司向本院提出诉讼请求：1：判令阚娟、曹正刚将涉案商铺6号楼10室、12室返还给万豪公司；2、判令阚娟、曹正刚支付拖欠的房租20775元以及租期届满后的租金85004元（自2014年12月4日至2017年5月4日），合计105779元；3、判令阚娟、曹正刚支付利息及违约金3520元（57.70元/天×61天）。事实和理由：2011年12月4日，阚娟与万豪公司签订两份《明光万豪?建材大市场租赁合同》，合同约定：万豪公司将位于明光市嘉山路580号万豪国际商城第一期建材大市场6号楼10室、12室经营场所租赁给阚娟，租赁期限为3年,第一年为免租金，第二年的租金为31976元，第三年的租金为35174元。合同签订后，房屋由阚娟和曹正刚共同经营，被告交清了第二年租金，第三年的租金仅交14400元。阚娟、曹正刚未按合同约定履行给付租金义务，租赁期满后仍占用商铺不还。为此，提起诉讼，请求判令阚娟、曹正刚返还商铺、支付租金、违约金和利息等。
阚娟辩称，1、本人与万豪公司签订租赁合同之后已将合同转让给被告曹正刚，曹正刚才是真正的合同履行主体；2、万豪公司主张权利已过诉讼时效；3、由于万豪公司怠于行使催告权和合同解除权，违背诚信原则，本人不存在违约行为。综上，请求驳回万豪公司要求本人承担责任的诉讼请求。
曹正刚未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年12月4日，万豪公司作为甲方（出租方）、阚娟作为乙方（承租方），双方签订了《明光万豪?建材大市场租赁合同》两份，两份合同中，除合同中约定的房屋位置一个为10室，另一个为12室不同外，其余内容均相同。合同约定：万豪公司将位于明光市嘉山路580号万豪建材市场国际商城第一期建材大市场6号楼10室、12室经营场所租赁给阚娟经营板材；租赁期限为3年，即从2011年12月4日起至2014年12月3日止，其中免租期自租赁起始日起计壹年；租金第一年（2011年12月4日至2012年12月3日）为免租金；第二年（2012年12月4日至2013年12月3日）租金为15988元；第三年（2013年12月4日至2014年12月3日）租金为17587元；自合同签订起，甲方预收乙方第二年的租赁费用，以后租金每年一交，时间为上次支付的费用满一年的前15天；合同签订当日，乙方向甲方支付综合保证金人民币3000元，作为甲方对乙方经营行为规范的约束。交纳的综合保证金，待合同终止后，甲方即把上述保证金（不计息）退还给乙方；合同期满，本合同自然终止。如乙方需要继续租赁的，必须经甲方同意后重新签订租赁合同，同等条件下，乙方有优先租赁权，但续租必须符合以下条件：（1）本合同期限内，乙方无严重违法或违约行为；（2）乙方应在本合同期满前三个月以书面形式向甲方提出续租或终止租赁申请；乙方不得将租赁场所转租、转让第三方使用；乙方拖欠合同规定应付款项，经催讨仍不予支付，累计拖欠时间达30天的，甲方有权单方面解除合同，同时追究乙方违约责任，乙方应向甲方支付合同当年度两个月（按61天计算）的租金作为违约金。双方还约定了其他权利和义务。合同签订后，万豪公司按合同约定履行了义务。阚娟于2011年12月4日向原告交纳了了第二年房屋租金31976元。万豪公司于2013年4月15日收到阚娟、曹正刚共同交纳的第三年的租金14400元（该款系买万豪公司住宅房送装修基金券所抵）。按合同约定，第三年的租金尚欠20774元（17587元/年×2间-14400元）。
阚娟提供的明光市市场监督管理局出具的《企业基本信息》记载：经营者姓名曹正刚；企业类型个体工商户；组织形式个人经营；经营场所安徽省明光市万豪建材市场6号楼10－12；成立时间、核准时间、经营期限起均为2012年5月10日。
另查明，2017年5月24日，万豪公司起诉阚娟、曹正刚房屋租赁合同纠纷案〔案号为（2017）皖1182民初2261号〕，该案万豪公司于2017年7月12日撤回起诉。在该案中，作为万豪公司的特别授权委托诉讼代理人陈吉云（万豪公司的员工）在庭审中陈述：“两间房屋的保证金公司都收到了”、“合同是阚娟签字的，但是房屋装修好后一直都是曹正刚和他老婆张素艳在使用”、“合同期满后，公司与曹正刚继续使用两间房屋没有书面约定，有口头约定，曹正刚没有异议。租金按原来的合同第三年的租金进行约定的”、“2014年12月4日以后房屋由曹正刚使用”。阚娟在该案中陈述：“我签字的合同有效，合同期满后与我不相干”。
本案在审理中，万豪公司认可于2017年5月4日已将出租房屋收回，且在庭审后，万豪公司撤回了要求阚娟、曹正刚返还商铺的诉讼请求。同时万豪公司放弃索要利息的诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、租赁合同、交款凭证、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，综合当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点是：一、关于租赁合同关系问题。二、关于诉讼时效问题。三、关于给付款项的数额确认及承担问题。
焦点一，关于租赁合同关系问题。阚娟辩称其已将租赁合同转让给曹正刚，但所提供的证据并不能证明其辩称主张，且万豪公司亦不认可合同转让，故对阚娟辩称合同转让的理由不成立。从阚娟提供的《企业基本信息》能够证明曹正刚在阚娟与万豪公司签订的租赁房屋注册登记经营场所。再从原告提供的第三年租金共同交款人为阚娟和曹正刚来看，结合阚娟与万豪公司签订租赁合同，根据合同的相对性，阚娟和曹正刚占有使用三年租期内的房屋事实存在。阚娟与万豪公司签订的租赁合同期满后，万豪公司认可曹正刚实际占有使用房屋，与曹正刚达成口头租赁关系。
焦点二，关于诉讼时效问题。2014年12月4日合同虽然期满，但阚娟并未将房屋返还原告，至到2017年5月万豪公司才将租赁房屋收回，故对阚娟辩称万豪公司主张权利已过诉讼时效本院不予采信。
焦点三，关于支付款项的数额确认及承担问题。根据上述的分析与认定，阚娟、曹正刚尚欠万豪公司第三年的租金20774元事实存在。对合同期满后，曹正刚占有使用房屋期间（2014年12月4日至2017年5月4日）的占有使用费比照第三年的租金标准计算，其数额为84995.80元（17587元÷365天×882天×2间）。阚娟、曹正刚未按照约定给付合同期内的租金，属于违约行为，应当按照合同约定支付违约金，其数额为2939.20元（17587元÷365天×61天）。综上，对三年内的合同系阚娟、曹正刚占有使用租赁房屋，所欠租金及违约金由阚娟、曹正刚共同承担。对三年合同期满后，曹正刚实际占有使用房屋的占用费由曹正刚承担。因万豪公司认可收到了合同约定的保证金6000元(3000元×2间)，按合同约定该保证金应予退还。
综上所述，本院认为，《明光万豪?建材大市场租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行各自义务。对阚娟关于万豪公司怠于行使催告权和合同解除权，违背诚信原则，不存在违约行为的辩称，本院不予采信。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阚娟、曹正刚向原告明光万豪置业有限公司支付所欠租金20774元；
二、被告阚娟、曹正刚向原告明光万豪置业有限公司支付违约金2939.20元；
三、原告明光万豪置业有限公司退还被告阚娟、曹正刚综合保证金6000元；
四、上述款项抵充后，被告阚娟、曹正刚于本判决生效之日起十日给付原告明光万豪置业有限公司租金、违约金，合计17713.20元；
五、被告曹正刚于本判决生效之日起十日内向原告明光万豪置业有限公司支付占有使用位于明光市嘉山路580号万豪建材市场国际商城第一期建材大市场6号楼10室、12室期间的费用84995.80元；
六、驳回原告明光万豪置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2486元，由被告阚娟负担386元、曹正刚负担2100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 刘学讲
审 判 员 张 野
人民陪审员 李 峰
二〇一八年四月十七日
书 记 员 张 亮
附：本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。