四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1025民初253号
原告：内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行，住所地资中县水南镇苌弘路167、169、171��173号。
负责人：刘宏伟，支行行长。
委托诉讼代理人：尹忠，男，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行职工。
委托诉讼代理人：林伟，男，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行职工。
被告：张小平，男，1971年9月10日出生，汉族，住资中县。
被告：胡燕，女，1977年9月30日出生，汉族，住资中县。
原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行（以下简称“村镇银行资中支行”)诉被告张小平、胡燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告村镇银行资中支行的委���诉讼代理人林伟到庭参加诉讼，被告张小平、胡燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告村镇银行资中支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金1400000元及本金还清时止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2017年11月21日为151725.16元，本息共计1551725.16元）；2.判令被告对上述债务承担抵押担保责任，并以其抵押物优先受偿；3、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年10月12日，被告张小平、胡燕向原告申请借新还旧贷款1400000元整，期限1年，借款用其二人共同所有的位于资中县，面积为254.74平方米的商业用房抵押。2016年10月26日，原告与二被告签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，根据《个人借款合同》约定：原告��被告发放贷款1400000元，月利率为7.54‰，按月付息，到期一次性归还本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率7.54‰基础上上浮百分之伍拾计收罚息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复息。合同签订后，原告于2016年10月26日向张小平、胡燕发放了贷款1400000元,借款期限自2016年10月26日起至2017年10月25日止。截止2017年10月21日，该笔贷款已欠息151725.16元，本息合计1551725.16元，经原告多次催收无果。原告与被告签订的合同合法有效，原告履行了发放借款的义务，被告亦应按合同约定履行相应义务。
本院经审理认定如下事实：2016年10月12日，被告张小平、胡燕向原告村镇银行资中支行提交了《借款申请书》，申请借新还旧贷款1400000元，并承诺该笔借款用其二人共同所有的位于资中县，面积为254.74㎡的商业���房做抵押。2016年10月26日，被告张小平、胡燕与原告村镇银行资中支行签订编号为（gd）内兴行(资)个借字（20161026）第（2126）号《个人借款合同》，合同约定：原告村镇银行资中支行向被告张小平、胡燕提供借款1400000元用于借新还旧；借款合同期限为2016年10月26日至2017年10月25日；贷款利率为浮动利率，合同项下的借款利率按照每笔借款提款日和借款合同期限所应对的中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上（上／下）上浮108%，执行月利率7.54‰，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每（大写）壹拾贰个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述浮动比例调整，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。贷款人不再另行告知借款人。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，到期一次性归还借款本金，按月支付利息。借款人未按期支付利息的，贷款人从借款人未按期支付之日起计收复利。
另查明：2016年10月26日，原告与被告张小平、胡燕签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告张小平、胡燕用其共同所有的位于资中县㎡的商业用房（房产证号:资中县房权证城镇字第××、200906328-××号；国有土地使用权证号：资中国用（2008）第00791号）为其二人自2016年10月26日起至2017年10月25日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高额折合人民币2030000元提供担保。在合同约定的期限和最高余额内，张小平、胡燕可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。本合同约定的期限内发生的业务，到期日不得超过2019年10月25日。担保范围为主合同项下债务本金，利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为2030000元整。抵押人必须在合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。《个人借款合同》和《最高额抵押合同》均由原告村镇银行资中支行加盖印章，被告胡燕、张小平签名捺印。2016年10月28日，双方并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：川（2016）资中县不动产证明第0000895号。2016年10月28日，原告村镇银行资中支行向被告张小平发放了借款1400000元，并出具《借款凭证》，《借款凭证》载明：借款金额为1400000元；借款日期为2016年10月28���，借款到期日为2017年10月25日，被告张小平、胡燕在《借款凭证》上签字捺印。截至2017年11月21日，被告张小平、胡燕共拖欠原告村镇银行资中支行借款本金1400000元，利息、罚息共计151725.16元。
以上事实有原告村镇银行资中支行社营业执照、法定代表人身份证明、被告身份信息、《借款申请书》、《抵押借款承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押清单、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、《借款凭证》、逾期贷款催收通知书、账户交易流水清单等在案为证。
本院认为，原告村镇银行资中支行与被告张小平、胡燕签订的《个人借款合同》，系双方形成借贷关系的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告村镇银行资中支行将1400000元的款项汇入张小平设立的借款账户，故原告村镇银行资中支行履行了贷款的发放义务。故合同签订后，被告张小平、胡燕未按照合同约定履行义务之行为，显属违约，应依法承担违约责任，原告村镇银行资中支行要求张小平、胡燕立即偿还借款本息之请求，本院予以支持。
关于被告张小平、胡燕的抵押担保责任问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告村镇银行资中支行享有的抵押权成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告张小平、胡燕作为抵押人，在张小平、胡燕不履行或者不完全履行还款义务时，应当承担抵押担保责任。故原告村镇银行资中支行要求就被告张小平、胡燕抵押的财产在拍卖、变卖后优先受偿的请求，本院予以支持。被告张小平、胡燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权���，本院依法缺席判决。
综上所述，原告村镇银行资中支行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张小平、胡燕于本判决生效之日起十日内偿还原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行借款本金1400000元及相应利息、罚息、复利（暂计至2017年11月21日止的利息、罚息、复利为151725.16元，2017年11月22日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息、复利按照原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行与被告张小平、胡燕签订的《个人借款合同》约定计算）；
二、被告张小平、胡燕对上述债务在2030000元内承担抵押担保责任；
三、原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行就被告张小平、胡燕坐落于资中县商业用房（面积：254.74㎡；房产证号:资中县房权证城镇字第××、200906328-××号；国有土地使用权证号：资中国用（2008）第00791号）拍卖、变卖所得的价款在2030000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9383元，由被告张小平、胡燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 胡 敏
二〇一八年三月六日
书记员 周淼（代）