安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0602民初1247号
原告：ＸＸ，女，1989年4月20日生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
委托诉讼代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。
被告：牛小云，男，1969年5月15日生，汉族，住安徽省濉溪县。
原告ＸＸ与被告牛小云民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后,依法组成合议庭于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托诉讼代理人刘文文到庭参加诉讼，被告牛小云经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金15万元、利息96800元（利息按月利率2%自2014年8月29日暂计算至2017年5月6日，其后计算至付清之日）；2、判令被告以其名下抵押财产承担抵押担保责任，原告有权对抵押财产行使抵押权并优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费等由被告承担。事实和理由：2014年8月，牛小云以资金周转为由向ＸＸ借款15万元，2014年9月30日，原、被告补签抵押借款合同，双方约定，原告向被告提供借款15万元，借款期限12个月，约定年息24%，被告逾期还款时，应承担原告为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。双方同时约定，被告用其名下位于安徽省濉溪县西侧北幢1号的房屋（房地产权证号：濉私房××号）作为抵押担保。合同履行过程中，被告一直拖延支付利息，到期后，本金亦不予偿还，原告为维护其权益，故诉至法院。
牛小云未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩和举证、质证的权利。
根据当事人的举证，结合庭审中当事人的陈述及自认，本院查明如下事实：2014年8月29日，牛小云以资金周转为由向ＸＸ借款15万元，2014年9月30日，牛小云（借款人、抵押人）与ＸＸ（出借人）补签抵押借款合同一份，合同约定ＸＸ借款15万元给牛小云用于经营活动，借款利率为年利率24%，借款期限为12个月，自2014年9月30日至2015年9月29日，利息每两个月付一次，到期本息一次付清；牛小云用坐落于濉溪县西侧，浍河东路居委会杏花巷70院1号（房地产权证号：濉私房字第××号）房产做抵押；同日牛小云为ＸＸ出具借据一份（借据载明：借款金额15万元，年息为24%，借款期限为12个月，自2014年9月30日至2015年9月29日，出借方ＸＸ、借款方牛小云签字并捺印）；2014年9月30日牛小云出具收条一张，收条载明：收到ＸＸ现金壹拾伍万元整(150000元)。2014年10月11日，ＸＸ与牛小云在濉溪县房地产管理局为牛小云用于抵押的其名下的坐落于濉溪县西侧，浍河东路居委会杏花巷70院1号（房地产权证号：濉私房24319）房产办理了抵押登记手续。房地产他项权证记载：房地产他项权利人：ＸＸ；债权数额15万元；债务履行期限：2014年9月30日至2015年9月29日。
以上事实，有ＸＸ提供的转账汇款记录、抵押借款合同（编号：AHRY2014-09-30-01）、借据、收条、房地产他项权证、及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：债务应当清偿。牛小云与ＸＸ签订抵押借款合同，是双方的真实意思表示，应为合法有效合同。ＸＸ将15万元交付给牛小云，牛小云为其出具借据、收条各一份，双方之间的债权债务关系成立。ＸＸ已履行了付款义务，牛小云未按照合同约定及时偿还本金及利息的行为，显属违约。现ＸＸ要求牛小云偿还借款本金15万元，于法有据，本院予以支持。关于利息问题，ＸＸ与牛小云签订抵押借款合同约定按照年利率24%计算利息，不违反法律规定，本院予以支持，具体起算日期，本院支持自2014年9月30日起至全部债务清偿之日止。ＸＸ请求对抵押房产行使抵押权并优先受偿符合法律规定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告牛小云于本判决生效之日起十日内偿还原告ＸＸ借款本金15万元及利息（利息以15万元为基数，按年利率24%自2014年9月30日起计算至清偿之日止）；
二、如被告牛小云未履行本判决第一项确定的义务，原告ＸＸ有权以被告牛小云坐落于濉溪县西侧，浍河东路居委会杏花巷70院1号（房地产权证号：濉私房24319）房屋折价或以该房产拍卖、变卖价款优先受偿；拍卖、变卖后其价款超过抵押担保债权总额的部分归被告牛小云所有，不足部分由被告牛小云清偿；
三、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5002元，由被告牛小云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李清河
人民陪审员 叶 云
人民陪审员 张全军
二〇一八年二月十三日
书 记 员 戚欢欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。