重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0102民初7758号
原告：谢忠，男，1950年7月25日出生，住重庆市涪陵区。
原告：谢妮娜（系谢忠之女），女，1979年12月5日出生，住重庆市渝北区。
以上二原告共同委托诉讼代理人：熊天顺，重庆德知律师事务所律师。
被告：重庆泽胜地产有限公司，住所地重庆市涪陵区兴华中路48号，统一社会信用代码915001026939010893。
法定代表人：叶汝贵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张钰，重庆琪杰律师事务所律师。
原告谢忠、谢妮娜诉被告重庆泽胜地产有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法由审判员陈基斌独任审判，适用简易程序于2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告谢忠、谢妮娜及其委托诉讼代理人熊天顺，被告重庆泽胜地产有限公司的委托诉讼代理人张钰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢忠、谢妮娜诉称，我们系涪陵疾控中心职工宿舍的业主，原居住的房屋位于重庆市涪陵区育才路22号，建筑面积为73.75平方米，产权证号为xxxxxxx号。
2010年7月，重庆市涪陵区人民政府为了涪陵旧城改造，决定将原涪陵五建司、卫生监督所、疾控中心所属的城市房屋拆迁重建，并由重庆市涪陵国有资产投资经营有限公司公示了拆迁补偿安置方案，明确了拆迁补偿范围，其中，我们居住的房屋属于拆迁范围的职工住房，拆迁安置方式为货币补偿方式和产权调换方式两种，房屋产权调换安置方式按照相同或相似地段就近等价值房屋产权调换，安置房源为高笋塘步行街项目1号楼第10层至15层、3号楼空置房屋，房屋面积采用一比一进行调换，差异面积按市场价进行找补，水、电、天然气、闭路按一户一表的要求统一恢复，不另计差价。重庆市涪陵国有资产投资经营有限公司委托被告重庆泽胜地产有限公司按照土地储备城市房屋拆迁的相关规定，开展所属地块的房屋拆迁、补偿和安置工作，并以被告重庆泽胜地产有限公司的名义与被拆迁房屋所有人签订拆迁安置补偿合同。2011年5月21日，我们与被告重庆泽胜地产有限公司签订了《涪陵城市房屋拆迁产权调换补偿安置协议》，协议约定，我们将位于重庆市涪陵区育才路22号，建筑面积为73.75平方米，产权证号为xxxxxxx号的住房交与被告重庆泽胜地产有限公司折迁，拆迁后，被告重庆泽胜地产有限公司用涪陵高笋塘商业步行街双子塔A栋第32层xx号，建筑面积46.26平方米和A栋第32层xx号，建筑面积46.26平方米的2套房屋予以调换，被告重庆泽胜地产有限公司不支付我们房屋装修费、搬家费、提前搬迁奖等，也不再向我们收取超面积房屋的费用，双方互不找补，并约定调换后的房屋登记在原告谢妮娜名下。协议签订后，被告重庆泽胜地产有限公司将涪陵高笋塘商业步行街双子塔A栋房屋修建完毕后，经重庆市涪陵区土地房屋登记中心将涪陵高笋塘商业步行街双子塔A栋第32层xx号、xx号房屋登记在原告谢妮娜名下，并于2017年9月18日实际进行了房屋交付。但我们接房后发现，被告重庆泽胜地产有限公司未按约定将天燃气恢复，经我们多次询问才知道被告重庆泽胜地产有限公司所修建的涪陵高笋塘商业步行街双子塔A栋不能安装天燃气。
2013年10月15日，被告重庆泽胜地产有限公司曾对涪陵高笋塘商业步行街双子塔购房户因无天燃气纠纷公示了解决方案，一、接房补偿方案，按建筑面积1600元/平方米补偿，另每户补偿安装天燃气相关费用3000元；二、退房方案等……虽然我们不是购房户，但系产权调换，一样应当得到补偿的权利，故请求人民法院依法判决被告重庆泽胜地产有限公司补偿我们房屋差价款148032元和安装天燃气相关费用3000元。
被告重庆泽胜地产有限公司辩称，我们在双方签订《涪陵城市房屋拆迁产权调换补偿安置协议》中未约定是否安装天燃气，也未约定违约金，原告已接房，认可了没有天燃气的事实，至于我公司公示的购房纠纷解决方案是针对购房户，不针对产权调换者，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告谢忠、谢妮娜系父女关系，原告谢忠系位于重庆市涪陵区育才路22号涪陵疾控中心职工宿舍房屋的业主，原告谢忠原居住的房屋产权证号为xxxx**号，建筑面积为73.75平方米，水、电、天燃气等安装齐备。
2010年7月，重庆市涪陵区人民政府为了涪陵旧城改造，决定将原涪陵五建司、卫生监督所、疾控中心所属的城市房屋拆迁重建，并由重庆市涪陵国有资产投资经营有限公司发布了拆迁补偿安置方案的公告，明确了拆迁范围，拆迁安置补偿方式，拆迁安置补偿方式为货币补偿方式和产权调换方式两种，房屋产权调换安置方式按照相同或相似地段就近等价值房屋产权调换。产权调换的安置房源为高笋塘步行街项目1号楼第10层至15层、3号楼空置房屋或涪陵行政区内其他相似房屋，房屋面积采用一比一进行调换，差异面积按市场价进行找补，水、电、天然气、闭路按一户一表的要求统一恢复，不另计差价。事后，重庆市涪陵国有资产投资经营有限公司委托被告重庆泽胜地产有限公司按照土地储备城市房屋拆迁的相关规定，开展所属地块的房屋拆迁、补偿和安置工作，并以被告重庆泽胜地产有限公司的名义与被拆迁房屋所有权人签订拆迁安置补偿合同。其中，原告谢忠居住的涪陵疾控中心职工宿舍房屋属于拆迁对象。
2011年5月21日，原告谢忠与被告重庆泽胜地产有限公司签订了《涪陵城市房屋拆迁产权调换补偿安置协议》，协议约定，原告谢忠将其所有的位于重庆市涪陵区育才路22号，建筑面积为73.75平方米，产权证号为xxxxxx号的住房交与被告重庆泽胜地产有限公司折迁，拆迁后，原告谢忠选择产权调换方式进行安置补偿，由被告重庆泽胜地产有限公司用涪陵高笋塘商业步行街双子塔A栋第32层xx号（建筑面积46.26平方米）和A栋第32层xx号（建筑面积46.26平方米）2套房屋予以调换，被告重庆泽胜地产有限公司不支付原告谢忠房屋装修费、搬家费、提前搬迁奖等，同时，原告谢忠也不向被告重庆泽胜地产有限公司交纳房屋超面积的费用，双方互不找补，并约定调换后的房屋登记在原告谢妮娜名下。协议签订后，原告谢忠按协议将其房屋腾空后交与被告重庆泽胜地产有限公司进行了拆除，被告重庆泽胜地产有限公司将涪陵高笋塘商业步行街双子塔A栋房屋修建完毕后，经重庆市涪陵区土地房屋登记中心将涪陵高笋塘商业步行街双子塔A栋第32层xx号、xx号房屋登记在原告谢妮娜名下，并于2017年9月18日实际进行了房屋交付。事后，原告谢忠、谢妮娜向被告重庆泽胜地产有限公司提出所交付的房屋天燃气未按要求进行恢复，要求被告重庆泽胜地产有限公司承担房屋价值贬损的违约责任，经双方协商无果，原告谢忠、谢妮娜遂起诉来院。
另查明，被告重庆泽胜地产有限公司所修建的涪陵高笋塘商业步行街双子塔A栋房屋因规划原因，客观上无法再安装天燃气。
上述事实，有原、被告双方当事人在庭审中的陈述笔录，原告提供的《重庆市涪陵国有资产投资经营有限公司发布的关于高笋塘土地储备项目涪陵五建司、卫生监督所、疾控中心所属的城市房屋拆迁补偿安置方案》1份，《涪陵城市房屋拆迁产权调换补偿安置协议》1份、《房产证复印件》2份、《重庆泽胜地产有限公司关于“世贵双星”购房户购房纠纷的解决方案》1份，被告提供的《涪陵城市房屋拆迁产权调换补偿安置协议》1份、《交房工作流程表》1份等证明材料在卷佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。
本院认为，因涪陵城旧城改造的需要，重庆市涪陵国有资产投资经营有限公司代表涪陵区政府，向被拆迁户公示了城市房屋拆迁补偿安置方案，并委托被告与拆迁户签订拆迁补偿安置合同，且具体实施拆迁补偿工作。原告谢忠与被告签订的《涪陵城市房屋拆迁产权调换补偿安置协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，该协议依法成立并生效，受法律保护。原被告依照重庆市涪陵国有资产投资经营有限公司向拆迁户公示的拆迁补偿安置方案，签订了拆迁补偿协议，其公示安置方案的内容系双方当事人签订的合同内容的补充，对双方当事人均具有约束力。根据公示安置方案的规定，采取产权调换方式的拆迁户，被告交付的调换房屋必须将水、电、天燃气统一恢复，双方互不找补差价，且依照拆迁安置条例的相关规定，拆迁还房的功能不能低于原拆迁房屋的功能，为此，被告交付给原告产权调换的房屋，未按拆迁补偿安置方案恢复天燃气，其行为已构成违约，依法应承担补偿无天燃气功能房屋的差价，原告请求比照被告出售房屋后无天燃气功能进行补偿差价的标准，即按1600元/平方米和加装天燃气费用3000元/户进行补偿，其请求合理、合法，本院予以支持。虽然原告选择了2套房屋，但原拆迁的房屋只是一户，恢复天燃气只应为1户，对补偿加装天燃气费用只能按照1户计算，即被告应补偿原告46.26平方米×2×1600元/平方米+3000元/户＝151032元。被告辩称双方签订的合同未约定是否安装天燃气，不应进行补偿，由于被告受重庆市涪陵国有资产投资经营有限公司的委托与原告签订合同，重庆市涪陵国有资产投资经营有限公司公示的安置方案内容系双方合同内容的补充，按公示安置补偿方案应当恢复天燃气，故被告的辩称理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告重庆泽胜地产有限公司在本判决生效后10日内给付原告谢忠、谢妮娜房屋未恢复天然气的补偿款151032元。
二、驳回原告谢忠、谢妮娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5838元，减半收取2919元，由被告重庆泽胜地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 陈基斌
二〇一八年四月十三日
法官助理 董 瑞
书 记 员 张 洋
民事判决书
(2017)渝0102民初7758号
原告:谢忠,男,1950年07月25日出生,涪陵区育才路22号4幢2-2,居民身份证512301195007250713。
原告:谢妮娜,女,1979年12月05日出生,渝北区紫康璐88号3幢13-2,居民身份证51230119791205050X。
被告:重庆泽胜地产有限公司,组织机构代码915001026939010893。
原告谢忠,谢妮娜与被告重庆泽胜地产有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开／因涉及……不公开开庭进行了审理。原告谢忠,谢妮娜、被告重庆泽胜地产有限公司（写明当事人和其他诉讼参加人的诉讼地位和姓名或者名称）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
×××向本院提出诉讼请求：１．……；２．……。事实和理由：……。
×××辩称，……。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。……。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。……。
综上所述，……。依照《中华人民共和国……法》第×条、……规定，判决如下：
……。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费……元，由……负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员陈基斌
二〇一八年四月十三日
书记员张洋