重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0108民初16067号
原告：交通银行股份有限公司重庆弹子石支行，住所地重庆市南岸区弹子石新街59号，组织机构代码771768800-0。
负责人：彭世达，该支行行长。
委托诉讼代理人：王某，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：丁泽洪，男，1966年4月出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告交通银行股份有限公司重庆弹子石支行（以下简称交行弹子石支行）诉被告丁泽洪金融借款合同纠纷一案，交行弹子石支行向本院提出诉前财产保全申请。经审查准予其申请后，本院于2016年9月8日查封了丁泽洪名下的位于重庆市南岸区米兰路38号4幢1-5号房屋。此后，本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。交行弹子石支行委托诉讼代理人王孛到庭参加诉讼，丁泽洪经本院依法公告送达传票传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
交行弹子石支行提出的诉讼请求为：1.丁泽洪立即偿还截至2016年7月9日的贷款本金2560171.57元、利息51959.90元、利息复利668.16元、罚息487.72元、罚息复利4.54元，合计2613291.89元，以及从2016年7月10日起至贷款本息清偿之日止的利息、复利（利息以2560171.57元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，复利以应付未付的利息51959.90为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）；2.交行弹子石支行对丁泽洪所有的位于重庆市南岸区米兰路38号4幢1-5号房屋拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费等全部费用由丁泽洪负担。
事实和理由：2013年8月30日，丁泽洪因购买重庆市南岸区米兰路38号4幢1-5号房屋向交行弹子石支行贷款。2013年9月27日，交行弹子石支行与丁泽洪签订《预购商品房抵押合同》和《个人房产抵押贷款合同》，约定：丁泽洪向交行弹子石支行贷款273万元，贷款期限240个月，贷款期限为2010年9月28日至2030年9月27日，还款以月为一周期，首期自放款日起算；合同期内如有违约行为，交行弹子石支行有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，同时要求丁泽洪立即偿还所有到期贷款且结清利息，交行弹子石支行有权对逾期贷款按合同约定利息上浮50%计收罚息和复利；丁泽洪以贷款所购买房产提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金等；丁泽洪连续三个月或者累计六个月未按时足额还款时，交行弹子石支行有权行使抵押权。此后，丁泽洪就上述所购买房产与交行弹子石支行办理了抵押登记。
合同签订后，交行弹子石支行按约于2013年10月9日向丁泽洪发放贷款273万元。但截止2016年7月9日，丁泽洪已连续五期未按时还款。经催收未果后，故交行弹子石支行诉至法院，判如所请。
丁泽洪未答辩，未出庭参加诉讼。
经审理查明：2013年9月27日，交行弹子石支行与丁泽洪签订《个人房产抵押贷款合同》，约定的主要内容为：因购买重庆市南岸区米兰路38号4幢1-5号房屋，丁泽洪向交行弹子石支行贷款273万元，贷款期限240个月；合同项下贷款利息为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；丁泽洪选择的还款方法为等额本息还款法，每期还款金额为20434.59元，还款日为放款日的对应日；本合同项下的抵押物为上述所购买房屋，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金等；丁泽洪出现违约行为时，交行弹子石支行有权宣布贷款提前到期，并要求丁泽洪立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；丁泽洪未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，交行弹子石支行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利；丁泽洪连续三个月或累计六个月未按时足额还款的，交行弹子石支行有权处理抵押物。
此后，交行弹子石支行与丁泽洪签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，再次明确丁泽洪以前述房屋为贷款合同提供抵押担保并在办理抵押登记。2013年10月9日，交行弹子石支行向丁泽洪发放贷款273万元，还款日为每月9日。然在合同履行过程中，丁泽洪并未如期偿还贷款本息。截至2016年7月9日，丁泽洪已连续五期为偿还贷款本息，尚有贷款本金2560171.57元（其中逾期贷款本金38255.17元）未还，利息51959.90元、利息复利668.16元、罚息487.72元、罚息复利4.54元未付。2016年10月8日，交行弹子石支行基于丁泽洪的上述违约行为诉至本院。
上述事实由《个人贷款申请表》、户口本复印件、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、进账单、《重庆市预购商品抵押贷款合同》、重庆市房地产权证、贷款基本信息查询表及当事人的陈述为证，足以认定。
本院认为，交行弹子石支行与丁泽洪签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品抵押贷款合同》均系两方真实意思表示，且约定内容不违反法律法规的禁止性规定，双方基于此依法成立金融借款合同关系、抵押担保合同关系。由此，双方应当按照合同约定履行各自合同义务。上述合同签订后，交行弹子石支行已按约向丁泽洪发放贷款273万元，完成合同义务。自此以后，丁泽洪应当按约按期履行其负担的偿还贷款本息的合同义务。然而，根据交行弹子石支行举示的证据，丁泽洪已在合同履行过程中出现多期未按时还款，其行为已构成违约。现交行弹子石支行当可有权要求丁泽洪提前偿还截至到2016年7月9日的剩余贷款本金2560171.57元、支付利息51959.90元、利息复利668.16元、罚息487.72元、罚息复利4.54元，且符合合同约定，本院予以支持。交行弹子石支行请求的后续可产生的利息（利息以贷款本金2560171.57元为基数、自2016年7月10日起开始计算）和复利（复利以应还未还的利息51959.90为基数、自2016年7月10日起开始计算）均系丁泽洪的违约行为所致，丁泽洪理应依据合同负有支付义务。丁泽洪自愿已因本案合同项下的债务以其名下的位于重庆市南岸区米兰路38号4幢1-5号房屋提供抵押担保并办理抵押登记手续，交行弹子石支行对该抵押房产已取得抵押权，并有权就该抵押房产在拍卖、变卖或折价之时所得价款优先受偿。丁泽洪经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告丁泽洪于本判决生效之日起10日内向原告交通银行股份有限公司弹子石支行偿还贷款本金2560171.57元、支付利息51959.90元、利息复利668.16元、罚息487.72元、罚息复利4.54元，并支付后续利息和复利（利息以贷款本金2560171.57元为基数，自2016年7月10日起至付清时止按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算；复利以应还未还的利息51959.90为基数，自2016年7月10日起至付清时止中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）；
二、原告交通银行股份有限公司弹子石支行有权就被告丁泽洪名下的位于重庆市南岸区米兰路38号4幢1-5号房屋拍卖、变卖、折价的价款享优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27786元、公告费600元、保全费5000元，共计33386元，由被告丁泽洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 李明刚
人民陪审员 赖喜富
人民陪审员 黎海星
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 牟维维