四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1102民初2186号
原告：乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行。住所地：四川省乐山市市中区。
负责人：万洋，支行行长。
委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。
被告：龙俊萍，女，1971年6月29日出生，汉族，住四川省井研县周坡镇。
被告：井研县泽明土建爆破有限责任公司。住所地：四川省井研县研城镇。
法定代表人：龙俊萍，董事长。
原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行（以下简称商行柏杨支行）与被告龙俊萍、井研县泽明土建爆破有限责任公司（以下简称泽明爆破公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告商行柏杨支行的委托诉讼代理人陶俊宏，被告泽明爆破公司的法定代表人暨被告龙俊萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商行柏杨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙俊萍偿还原告借款本金100万元及利息、罚息和复利（截止2018年2月26日尚欠利息为11250元，罚息385312.50元、复利为4336.05元，共计1400989.55元；从2018年2月27日起到本金付清为止的罚息，以所欠本金为基数，按照月利率16.875‰计算；从2018年2月27日起到利息付清为止的复利，以所欠利息11250元为基数，按照月利率16.875‰计算）；2.判令被告龙俊萍向原告支付律师代理费3000元；3.判令被告龙俊萍以其提供的位于井研县大佛乡的房产及土地使用权，承担抵押担保责任，原告对前述抵押财产拍卖或者变卖的价款在上述第1、2项诉讼请求范围内优先受偿；4.判令被告泽明爆破公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年4月13日，被告龙俊萍和原告签订了《个人借款合同》，约定借款金额100万元，借款期限为24个月，自2015年4月13日起至2017年4月13日止，借款月利率为11.25‰，一次性提款和还款，若逾期还款，则在借款合同约定的利率水平上提高50%计收利息，并对未支付的利息计收复利。2015年4月13日，被告龙俊萍和原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定将其所有的位于井研县大佛乡的房产为该笔贷款设定抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。依法办理了抵押登记，原告对该抵押房产享有抵押权。同日，被告泽明爆破公司和原告签订了《个人借款保证合同》，合同编号：2015年乐商银微贷（井）个借保字第0009号，约定为主合同项下的债务提供连带责任保证，保证期限为主合同确定的借款到期日之次日起二年，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。
2015年4月13日，被告龙俊萍和原告签订了《个人借款合同分合同》，约定借款金额100万元，借款期限12个月，自2015年4月13日起至2106年4月13日止，借款月利率11.25‰。同日，原告向被告龙俊萍一次性发放了总额为100万元的借款。现合同约定的借款期限已到，但被告龙俊萍未按时偿还借款本息，连带责任保证人泽明爆破公司也未履行连带清偿义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告龙俊萍、泽明爆破公司辩称，二被告对原告所主张的请求及事实均予以认可。借款应该偿还，但因现在资金紧张，暂无力清偿，请求酌情考虑被告的实际情况，偿还本金，不偿还罚息；如果政府收购土地后，就及时偿还原告借款。被告龙俊萍提供的房屋作抵押担保，但没有提供土地作抵押担保，土地已在另案中提供了抵押担保。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年4月13日，原告（贷款人，乙方）与被告龙俊萍（借款人，甲方）、泽明爆破公司（担保人，丙方）签订《乐山市商业银行个人借款合同》，主要约定：被告龙俊萍以个人住房抵押贷款的方式向原告借款100万元，用于资金周转；借款期限为24个月，自2015年4月13日起至2017年4月13日止；借款的月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮141.071%，月利率为11.25‰，自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准；提款和还款方式为一次性提款和还款，按月支付利息，结息日为每月20日，借款到期一次性归还本金，同时结清剩余利息；担保方式为抵押，甲方有义务协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订合同；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方及乙方所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利；本合同经甲、乙双方签字并盖章后生效，到本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及其他应付费用清偿之日终止。被告龙俊萍在“甲方(借款人及配偶签字)”处签名并捺印，原告在“乙方（公章）”处加盖公章，被告泽明爆破公司在“丙方（公章）”处加盖公章。
为确保被告龙俊萍与原告签订的借款合同项下借款人龙俊萍的义务得到切实履行，被告龙俊萍（抵押人，甲方）与原告（抵押权人、乙方）于2015年3月14日签订合同《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》，主要约定：被告龙俊萍以登记在其名下的位于四川省乐山市井研县的房产为其在原告处的100万元借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费，律师代理费等）和所有其他应付费用；抵押权的实现，原告在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得付款优先受偿。被告龙俊萍在“甲方（公章）”处签名并捺印。
为确保被告龙俊萍与原告签订的借款合同项下借款人龙俊萍的义务得到切实履行，被告泽明爆破公司（保证人，甲方）与原告（贷款人，乙方）于2015年4月13日签订合同《乐山市商业银行个人借款保证合同》，主要约定：当借款人未按合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任，甲方放弃要求乙方就其他担保权利先行受偿的权利；本合同所担保的主债权为乙方依据主合同发放的借款，金额为100万元；被告泽明爆破公司自愿为被告龙俊萍的借款提供连带保证担保；担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；保证期间为主合同确定的借款到期日之次日起两年。被告泽明爆破公司在“甲方（公章）”处加盖公章，原告在“乙方（公章）”处加盖公章。
2015年4月13日，原告与被告龙俊萍根据《乐山市商业银行个人借款合同》的约定，又签订了合同《乐山市商业银行个人借款合同分合同》，主要约定：被告龙俊萍以个人住房抵押贷款方式向原告借款100万元用于周转，借款期限为12个月，从2015年4月13日起至2016年4月13日止，借款月利率为11.25‰，本合同是2015年4月13日所签订《乐山市商业银行个人借款合同》的分合同，《乐山市商业银行个人借款合同》的全部约定对本合同签订的各方具有约束力，本合同未约定的内容以《乐山市商业银行个人借款合同》约定的内容为准。
2015年4月13日，原告向被告龙俊萍支付了100万元借款，被告龙俊萍在《借款支取凭证》上签名，该凭证上载明：借款金额为100万元，到期日为2016年4月13日，月息11.25‰。截止2018年2月26日被告龙俊萍尚欠原告贷款本金100万元、利息11250元、罚息385312.50元、复利4336.05元。
庭审中，原告陈述，在案涉借款之前，被告龙俊萍2014年曾向原告借款，并以其自有房屋为2014年的借款提供抵押担保，原告与被告龙俊萍于2014年4月10日依法办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》，现被告龙俊萍已将2014年的借款清偿完毕。因《房屋他项权证》登记的抵押期限是2014年4月2日至2017年4月2日，案涉的《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》签订时间为2015年4月13日，在前述的抵押登记期间，故没有重新办理抵押登记。
另查明，2018年2月26日，原告与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》。此后，原告向四川高贸律师事务所实际支付了本案律师代理费3000元。
上述事实，有当事人的陈述及营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、《乐山市商业银行个人借款合同》《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》《乐山市商业银行个人借款保证合同》《乐山市商业银行个人借款合同分合同》《借款支取凭证》、还款记录、还款计划及还款信息、《委托代理合同》《四川增值税普通发票》《现金进账单》等证据予以证明。
本院认为，案涉的《乐山市商业银行个人借款合同》《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》《乐山市商业银行个人借款保证合同》《乐山市商业银行个人借款合同分合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告按约向被告龙俊萍发放贷款100万元，故被告龙俊萍理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现还款期限已届满，被告龙俊萍未按合同约定还本付息，其行为构成违约，依法应承担违约责任。被告龙俊萍未举证证明其已履行偿还义务，应承担举证不能的法律后果。现原告主张被告龙俊萍归还原告借款本金100万元及利息11250元、罚息及复利（截止2018年2月26日止罚息385312.50元、复利4336.05元；从2018年2月27日起至本金付清为止的罚息，以所欠本金100万元为基数，按月利率16.875‰计算；从2018年2月27日起计算至利息付清为止的复利，以所欠利息11250元为基数，按月利率16.875‰计算）的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。
原告与被告龙俊萍在《乐山市商业银行个人借款合同》约定合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费，律师代理费等）和所有其他应付费用清偿之日终止，故被告龙俊萍应承担其因追索本案债权而实际支出的律师费3000元，原告的该项请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告是否有权就案涉的抵押物优先受偿的问题。原告与被告龙俊萍签订的《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，合同成立并生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原告与被告龙俊萍并未就案涉的抵押物办理抵押登记，故抵押权尚未成立。根据上述法律规定，本案对原告主张其对案涉的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。
关于被告泽明爆破公司是否承担责任的问题。被告泽明爆破公司在《乐山市商业银行个人借款保证合同》中承诺为被告龙俊萍的上述借款的提供连带保证担保，担保的主债权为原告依据主合同发放的借款100万元，并承诺担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等。故被告泽明爆破公司应对被告龙俊萍的借款本金100万元及相应利息、罚息、复利律师费等债务承担连带清偿责任。被告泽明爆破公司在承担保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告龙俊萍追偿。
综上所述，原告商行柏杨支行的部分诉讼请求本院予以支持，部分诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
被告龙俊萍在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行借款本金100万元及利息11250元、罚息及复利（截止2018年2月26日止罚息385312.50元、复利4336.05元；从2018年2月27日起至本金付清为止的罚息，以所欠本金为基数，按月利率16.875‰计算；从2018年2月27日起计算至利息付清为止的复利，以所欠利息11250元为基数，按月利率16.875‰计算）；
被告龙俊萍在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行律师费3000元；
被告井研县泽明土建爆破有限责任公司对本判决第一、二判项确定的债务承担连带清偿责任；被告井研县泽明土建爆破有限责任公司在承担保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告龙俊萍追偿；
驳回原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8717元（已减半），保全费5000元，共计13717元，由被告龙俊萍、井研县泽明土建爆破有限责任公司负担（此款已由原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行预交，被告龙俊萍、井研县泽明土建爆破有限责任公司在履行上述义务时一并支付给原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 曹银萍
二〇一八年四月十一日
书记员 何 珊