湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017鄂11**民初1717号
原告：黄冈市中小企业投资担保有限责任公司，住所地：黄冈市西湖一路20号，统一社会信用代码：91421100780948280U。
法定代表人：徐久平，董事长。
委托诉讼代理人：吴金元，该公司员工，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：孙金玲，湖北德铭律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：佐楚平，男，1963年12月1日出生，汉族，湖北省蕲春县人，住湖北省蕲春县，
委托诉讼代理人：方超，湖北多能律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：刘菊娟，女，1970年9月5日出生，汉族，湖北省蕲春县人，住湖北省蕲春县，系被告佐楚平妻子。
原告黄冈市中小企业投资担保有限责任公司（以下简称“黄冈中小企业担保公司”）诉被告佐楚平、刘菊娟合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄冈中小企业担保公司委托诉讼代理人吴金元、孙金玲，被告佐楚平委托诉讼代理人方超到庭参加诉讼，被告刘菊娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄冈中小企业担保公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告佐楚平偿还截止2015年6月11日原告代偿款本息821784.49元；2、依法判令原告对被告佐楚平、刘菊娟抵押的房地产享有优先受偿的权利；3、依法判令被告按合同约定支付逾期的担保费（以逾期借款本息及各项损失和费用总额为基数，按年费10%计收）及违约金、赔偿金至还清之日；4、依法判令由被告承担本案诉讼费用及律师代理费等实现债权的费用。
事实与理由：2014年3月28日，被告佐楚平向原蕲春县农村信用合作联社（现更名为：湖北蕲春农村商业银行股份有限公司蕲春支行，以下简称“蕲春农商行”）借款400万元，借款期限为12个月。原告接受被告佐楚平委托，为该款提供担保，双方签订了编号为：2013-242-01的《委托担保协议书》。原告依约向蕲春农商行提供了连带责任保证（见编号为：BZ20140328004《保证合同》）。为保障原告权益，2014年3月28日，被告佐楚平、刘菊娟与原告签订了编号为：2013-242-05号《房地产抵押合同》，自愿以其所有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村龙城·天居园207栋2单元3层301号的房屋提供反担保，并依法办理了抵押登记（他项权证号为：武房他证黄字第××号）。因被告佐楚平逾期未还款，蕲春农商行要求原告对上述贷款承担保证责任。2015年3月31日，原告向蕲春农商行代为支付了本息合计3074221.84元。原告代偿后，曾多次找被告协商，要求其按约定履行还款义务，均未达成一致意见。除另一保证人陈晓玉于2015年6月11日向原告支付了240万元外，剩余款项至今未支付。为维护原告的合法权益，特诉至本院。
被告佐楚平辩称，1、原告的诉讼请求不明确，第一项诉请本息多少不清楚；第三项诉请的担保费、违约金、赔偿金的数额及标准没有明确；2、被告向代理人提供的身份证上的姓是“左”不是“佐”，请法院核实；3、原告代偿贷款的时间为2015年3月31日，此后未向被告主张过权利，至2017年6月5日起诉时已过两年诉讼时效，应予驳回原告的诉讼请求。
被告刘菊娟未到庭未作答辩。
原告黄冈中小企业担保公司围绕其诉讼请求向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码复印件。拟证明原告的主体资格；
2、被告佐楚平、刘菊娟身份证复印件及被告佐楚平户口本复印件。拟证明两被告身份情况；
3、编号为GR20140328004的《个人借款合同》、借据。拟证明被告佐楚平向蕲春农商行借款400万元的事实；
4、被告佐楚平与原告签订的《委托担保协议书》及原告与蕲春农商行签订的《保证合同》。拟证明：（1）原告接受被告佐楚平委托为其在蕲春农商行的400万借款提供担保的事实；（2）双方约定由原告所在地人民法院管辖；
5、被告佐楚平、刘菊娟与原告签订的编号为：2013-242-05的《房地产抵押合同》及他项权证复印件。拟证明被告佐楚平、刘菊娟自愿以其所有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村龙城·天居园207栋2单元3层301号的房屋为此笔借款提供反担保并办理了抵押登记的事实；
6、《担保代偿证实书》、《代偿凭证》。拟证明原告根据蕲春农商行的要求已为被告佐楚平代偿3574221.84元的事实；
7、陈晓玉还款凭证。拟证明陈晓玉于2015年6月11日代被告佐楚平还款240万元的事实；
8、代理合同、代理费发票。拟证明原告为实现债权支出律师费20000元。
被告佐楚平对原告提交的证据1、2、3、4、5均无异议；对证据6不知情，真实性由法院核实；证据7没有原件，由法院核实；对证据8的真实性、合法性无异议，但还应提供付款凭证。
被告刘菊娟未到庭质证，视为其放弃权利。
经审核，本院认为原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8真实、合法，可以作为认定本案事实的依据。
被告佐楚平、刘菊娟均未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，被告佐楚平与蕲春农商行签订了一份编号为：GR20140328004的《个人借款合同》，合同约定：借款人佐楚平向蕲春农商行借款400万元，用途为钢材经营周转，借款期限12个月；约定借款利率为固定利率，执行月利率8.1‰，在合同期内利率不变；罚息利率标准，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%《个人借款合同》第十三条第一项规定，本合同项下的借款为担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵（质）押物为：黄冈市中小企业投资担保有限责任公司提供担保；《个人借款合同》第十四条第二项规定，借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或者其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或者承诺的，即构成违约；《个人借款合同》第十四条第四项规定，借款人违反约定的期限归还借款、未按合同约定用途使用借款或挤占挪用借款的，应当按约定支付罚息直至本息清偿为止。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计算复利；第十五条规定：借款人未按约定偿还本合同项下（包括被宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。该合同还对争议的解决等其他内容进行了约定。被告佐楚平在合同借款人处签名并按手印，蕲春农商行在贷款人处签章。
原告黄冈中小企业担保公司接受被告佐楚平的委托，为被告佐楚平上述借款提供担保，双方签订了一份编号：2013-242-01的《委托担保协议书》，协议约定：甲方（佐楚平）向蕲春农商行申请金额为400万元、期限为12个月的授信，委托乙方（黄冈中小企业担保公司）向债权人提供担保；乙方同意为主合同项下甲方400万元债务提供担保；《委托担保协议书》第四条第一项规定，乙方根据主合同确定的金额和期限向甲方收取担保费，担保费按半年度计算，不足半年的按半年计收，超过半年不足一年按一年计收，超过一年期的按每年计收，年担保费率为2%，计算基数为主合同确定的债务金额，甲方应当在乙方与债权人签订《保证合同》之前，一次性将全部担保费支付给乙方；《委托担保协议书》第四条第二项规定，甲方如若未按主合同约定期限清偿债务，应当自逾期之日起向乙方交纳逾期担保费。逾期担保费以甲方逾期债务本息和罚息总额为基数，按年费率10%计收，这算成月费率，每月5日前计收，不足一个月的按一个月计费；《委托担保协议书》第七条规定，如甲方违约情况发生时，乙方有权要求保证人承担保证责任或者直接变卖甲方及第三人提供的反担保财产，用于归还主合同项下甲方拖欠债务本息及应承担的复利和罚息、违约金、赔偿金等各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费等）及应付乙方的全部款项，甲方认可上述内容并放弃抗辩权；甲方未按时足额地向乙方支付按本协议第四条第一款约定的担保费的，则每日按应付担保费用总额的0.3‰向乙方支付违约金；甲方未按时足额地向乙方交纳按本协议第四条第二款约定的逾期担保费的，则每日按应付逾期担保费总额的0.3‰向乙方支付违约金；乙方因履行担保义务代甲方向债权人清偿债务后，乙方有权自代偿之日起，按代偿总金额的0.3‰乘以实际代偿天数向甲方收取违约金。该协议书还对其他内容进行了约定。被告佐楚平作为委托方（甲方）在协议上签字并按手印，原告黄冈中小企业担保公司作为受委托反（乙方）在协议上签章。
《委托担保协议书》签订后，原告黄冈中小企业担保公司与蕲春农商行签订了编号为：BZ20140328004的《保证合同》，约定：为了确保乙方（蕲春农商行）债权的实现，甲方（黄冈中小企业担保公司）自愿提供保证担保；保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；本合同保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实行债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；如主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，甲方自接到乙方通知之日起五个工作日内，无条件履行本合同项下发生的保证责任。
2014年3月28日，被告佐楚平、刘菊娟与原告签订了《房地产抵押合同》，约定：甲方（抵押人佐楚平）同意以坐落在武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村龙城·天居园207栋2单元3层301号的房屋设定抵押。担保范围为乙方担保债权400万元及利息（包含银行罚息）、违约金、赔偿金、担保费和债权人为实现债权而发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费等），以及乙方按照《委托担保协议书》应收取的担保费及违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费等）。抵押期限自2014年3月28日起至2015年3月28日止。被告佐楚平作为抵押人签名并按手印，被告刘菊娟作为抵押物共有人签名并按手印，原告黄冈中小企业担保公司作为抵押权人签章。抵押合同签订后，被告佐楚平、刘菊娟协助原告办理了抵押登记手续，他项权证号：武房他证黄字第××号。
2014年3月31日，蕲春农商行依照《个人借款合同》的约定，向被告佐楚平发放了400万元的贷款。贷款到期后，因被告佐楚平未按约定还本付息，蕲春农商行遂直接扣收了被告佐楚平在蕲春农商行处的50万元贷款保证金，并依据《保证合同》的约定要求原告承担保证责任。2015年3月31日，原告黄冈中小企业担保公司为被告佐楚平向蕲春农商行代偿了3074421.84元（不含50万元客户保证金）。
2017年6月1日，原告黄冈中小企业担保公司为实现其债权，委托湖北德铭律师事务所起诉至本院，双方签订了《代理合同》，约定律师费20000元。2017年8月30日原告黄冈中小企业担保公司向湖北德铭律师事务所支付律师费20000元。
另查明，2015年11月30日，经案外人韦婷申请，中国农业银行黄冈西湖支行向原告支付了50万元客户保证金。2015年6月11日，案外人陈晓玉向原告支付了240万元（依据以上《委托担保协议书》第三条，陈晓玉为被告佐楚平的债务承担连带责任保证）。
还查明，被告佐楚平有居民身份证两份，只是姓氏有别（“左”和“佐”），其他内容完全一致。公安机关签发的户口登记簿载明的为“佐楚平”，其签订的本案上述所有合同及协议书均以“佐楚平”签名。庭审中委托诉讼代理人均未对上述签字提出异议。
本院认为,本案所涉《个人借款合同》、《委托担保协议书》、《保证合同》、《房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，被告佐楚平未否认。上述合同内容合法、有效，不违反法律禁止性规定，为有效合同。蕲春农商行依据《个人借款合同》向被告佐楚平发放了贷款400万元，被告佐楚平作为借款人理应履行偿还债务的义务。因被告佐楚平违约，原告黄冈中小企业担保公司作为连带保证人向蕲春农商行履行了保证责任，代为支付了3574221.84元（代偿本金350万、利息等费用74221.84元，蕲春农商行出具《担保代偿证实书》、《代偿凭证》予以认可）。案外人陈晓玉代被告佐楚平向原告支付了240万元，被告佐楚平向蕲春农商行支付保证金50万元。原告在承担保证责任后向被告佐楚平进行追偿，符合有关法律规定。故其要求被告佐楚平支付代为偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于代为偿还款的利息，原告主张按月息2%计算，但双方并未明确约定，故本院依法不予支持。但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，原告可自被告逾期还款之日起要求其按年利率6%支付资金占用期间的利息。此外，原告黄冈中小企业担保公司与被告佐楚平签订的《委托担保协议书》第四条第（二）款和第七条第（二）款第5项分别就逾期担保费以及违约金进行了明确约定。故，原告黄冈中小企业担保公司要求被告佐楚平支付逾期担保费、违约金的诉讼请求理由成立，本院依法予以支持。但原告主张利息及逾期担保费、违约金等费用总计超过了综合年利率24%，根据法律规定，超出部分本院依法不予支持。
原告黄冈中小企业担保公司与被告佐楚平签订的《委托担保协议书》对律师费等实现债权的费用进行了明确约定。本案中，原告黄冈中小企业担保公司为实现其债权向本院提起诉讼，与湖北德铭律师事务所签订了《代理合同》，并支付了2万元律师费。故，原告主张由被告佐楚平承担律师费2万元的诉讼请求本院依法予以支持。
被告佐楚平、刘菊娟以其房屋向原告黄冈中小企业担保公司提供反担保，双方签订了《房地产抵押担保合同》并办理了抵押登记。故原告黄冈中小企业担保公司主张对两被告用于设定抵押的房产优先受偿，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九、第三十条之规定，判决如下：
被告佐楚平于本判决生效后十日内支付原告黄冈市中小企业投资担保有限责任公司代为偿还款674221.84元（3574221.84元-2400000元-500000元），并支付利息及逾期担保费、违约金等（以3074221.84元为本金，按年利率24%自2015年3月31日起计算至2015年6月11日至；以674221.84元为本金，按年利率24%自2015年6月12日起计算至被告还清之日止）。
原告黄冈市中小企业投资担保有限责任公司对被告佐楚平、刘菊娟所有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村龙城·天居园207栋2单元3层301室的房屋[房屋所有权证号：黄200902237（土地证号黄陂国用（2009）第30**号）]享有优先受偿权。
三、被告佐楚平于本判决生效后十日内支付原告黄冈市中小企业投资担保有限责任公司律师费20000元。
四、驳回原告黄冈市中小企业投资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12017元，由原告黄冈市中小企业投资担保有限责任公司负担3004元，由被告佐楚平负担9013元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 何国琴
代理审判员 张秋月
人民陪审员 倪德安
二〇一七年十一月三日
书 记 员 罗小平