福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0102民初4232号
原告：福源融资租赁（福建）有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区安泰街道加洋路27号办公、综合楼5层-09间，统一社会信用代码913500003105506571。
法定代表人：林兆森。
委托诉讼代理人：林琴，公司员工。
被告：蒋东，男，汉族，1972年9月4日出生，住重庆市九龙坡区。
被告：谢晓嘉，女，汉族，1967年12月15日出生，住重庆市九龙坡区。
原告福源融资租赁（福建）有限公司与被告蒋东、谢晓嘉民间借贷纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林琴到庭参加诉讼，被告蒋东、谢晓嘉经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告蒋东立即偿还借款本金￥76666.58元及利息（利息按月2%利率标准自2017年3月1日计算至实际清偿之日止）；2、被告谢晓嘉对被告蒋东所欠原告的债务承担连带还款责任；3、依法拍卖被告蒋东抵押的重庆九龙区XXX，所得的价款优先受偿；4、被告蒋东承、谢晓嘉共同承担诉讼费。
事实与理由：2015年11月30日原告与蒋东签订《借款合同》，由原告向蒋东出借人民币壹拾贰万元整（￥120000元），借款期限自2015年11月30日至2018年11月29日止，原告于2015年12月4日通过福建海峡银行XXX支行划转120000元至蒋东XXX账户，被告蒋东将其所有的重庆九龙区XXX为该笔借款办理了抵押担保。2017年2月24日收到蒋东第13期还款后至今，蒋东未能依照《借款合同》的约定按时足额偿还借款本息。我司多次催告借款人还款无果，截止到2017年3月1日，蒋东欠我司的借款本金为人民币￥76666.58元。根据《借款合同》第九条第1款经乙方催告后在五个日历内甲方仍不按期支付的，乙方可要求甲方提前支付全部借款剩余总额及利息，及第九条第2、3款之约定，经我司多次催告，蒋东仍未支付上述款项。因此，我司依约可宣告借款提前到期，要求蒋东支付全部借款剩余总额及欠付的相应利息、违约金、损害赔偿金和实现担保债权的费用等。
被告蒋东、谢晓嘉未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1、《蒋东应还金额计算表》；证明蒋东向我司借款人民币壹拾贰万元整（￥120000元）。现应归还款项：借款本金￥76666.58元、利息￥3536元、逾期滞纳金（第9期-第14期）￥8467.00元及违约金￥7200元，合计应还款总额￥95869.88元。
证据2、《借款合同》；证明蒋东向原告借款人民币壹拾贰万元整（￥120000元），月息0.85每月还息（￥1020.00元），期限36期：2015年11月30日-2018年11月29日。如蒋东未能按约如期还款则自逾期之日起，每逾期一日，每天按未还借款总额的万分之七收取滞纳金。
证据3、《不可撤销担保函》；证明谢晓嘉对蒋东向我司借款壹拾贰万元整（￥120000元），承担无限连带担保责任，担保函于2015年11月30日签订。
证据4、《个人还款承诺函》；证明蒋东承诺按时还款，若不按上述期限及时归还欠款，愿承担一切法律后果及赔偿出借人的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、差旅费等实现债权的费用）。
证据5、《个人抵押担保承诺函》；证明谢晓嘉对蒋东向我司借款承担担保责任。
证据6、汇款凭证、收款凭证；证明蒋东收到我司汇款金额壹拾贰万元整（￥120000元）；蒋东已归还13期，金额￥56593.42元。
证据7、《房地产权证》；证明蒋东房产权的所有权。
证据8、《重庆市房地产权证（抵押专用）》；证明我司的抵押权利。
证据9、催收函及快递单；证明我司与2016年12月14日和2017年3月10日对蒋东逾期催收的事实。
证据10、结婚证、被告身份信息、结婚登记审查表、补发结婚登记证审查处理表；证明蒋东与谢晓嘉的夫妻关系。
被告蒋东、谢晓嘉未提交书面证据。
本院认为，被告蒋东、谢晓嘉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
经审理查明，2015年11月30日原告与蒋东签订一份《借款合同》，约定由蒋东向原告借款120000元，借款期限自2015年11月30日至2018年11月29日止，分36期偿还，每月还款本金3333.34元，利息1020元。原告于2015年12月4日通过银行转账120000元至蒋东账户，蒋东将其所有的重庆九龙区xxx抵押给原告并办理了抵押登记。谢晓嘉为蒋东借款出具一份不可撤销担保函，自愿为蒋东借款提供连带责任担保。2017年2月24日原告收到蒋东第13期还款后，蒋东未能依照《借款合同》的约定按时足额偿还借款本息。
本院认为，福源融资租赁（福建）有限公司与蒋东签订的《借款协议书》是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约履行借款后，蒋东未能按约还款，谢晓嘉亦未承担保证责任，构成违约，应承担还款付息之责。由于双方约定违约金、滞纳金过高，原告自愿调整为年利率24%，予以准许。蒋东自愿将其所有的重庆九龙区XXX抵押给原告并办理了抵押登记，抵押担保关系成立。故原告诉请蒋东提前偿还借款本金及利息，谢晓嘉承担连带责任，并对抵押物享有优先受偿权主张，符合合同和法律规定，本院予以支持。被告蒋东、谢晓嘉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条规定，判决如下：
一、蒋东于本判决生效之日起十日内偿还福源融资租赁（福建）有限公司借款本金76666.58元及利息（利息按月2%利率标准自2017年3月1日起计算至实际清偿之日止）；
二、谢晓嘉对上述债务承担连带保证责任；
三、若蒋东、谢晓嘉不履行债务，福源融资租赁（福建）有限公司有权以蒋东提供的抵押物位于重庆市九龙区XXX拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本息。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2295元，由蒋东、谢晓嘉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上述状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 方 敏
审 判 员 赵 毳
代理审判员 李佳佳
二〇一八年一月五日
书 记 员 林 娟
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。