重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)沙法民初字第10437号
原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司,住所地重庆市沙坪坝区沙正街8号附2-24-10、11、12号，组织机构代码68893093-4。
法人代表人张先跃，重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司总经理。
委托代理人毕建军，重庆能海律师事务所律师。
委托代理人蒋桂香，重庆能海律师事务所律师。
被告重庆大久科技发展股份有限公司,住所地重庆市铜梁县蒲吕镇龙庆路1号，组织机构代码77846351-6。
法人代表人姜泳，重庆大久科技发展股份有限公司董事长。
委托代理人ＸＸ，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人周剀，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告姜泳，男，1971年7月16日出生，汉族，重庆大久科技发展股份有限公司董事长，住重庆市九龙坡区。
委托代理人ＸＸ，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人周剀，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告王晓宇，女，1971年8月20日出生，汉族，重庆大久科技发展股份有限公司总经理，住重庆市九龙坡区。
委托代理人ＸＸ，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人周剀，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司（以下简称财汇小贷公司）与被告重庆大久科技发展股份有限公司（以下简称大久公司）、姜泳、王晓宇借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，被告大久公司提出管辖权异议，经本院审查后裁定，被告大久公司提出的管辖异议不成立。后依法由代理审判员刘超独任审判，适用简易程序并于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告财汇小贷公司的委托代理人毕建军，被告大久公司、姜泳、王晓宇的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告财汇小贷公司诉称，2014年9月5日，原告与被告大久公司签订2014渝财汇授信第006号《授信额度协议》，向大久公司授信1000万元，授信期限自协议生效日至2015年9月4日。原告与被告大久公司于2014年9月5日签订编号为2014渝财汇借字第114号《借款合同》，向大久公司出借资金400万元；2014年9月11日与大久公司签订2014渝财汇借字第117号《借款合同》，向大久公司出借资金150万元；2014年9月22日与大久公司签订2014渝财汇借字第119号《借款合同》，向大久公司出借资金450万元。2014年9月5日，被告姜泳、王晓宇分别与原告签订《最高额保证合同》，保证范围为2014渝财汇授信第006号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。保证方式为连带责任保证，担保期限为主债权发生期间届满之日起两年。同日，被告姜泳、王晓宇分别与原告签订《最高额抵押合同》，为2014渝财汇授信第006号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同提供抵押担保，担保的主债权为自本合同第一条所指《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日所实际发生的债权。抵押物为位于重庆市渝中区和平路9号9-15#、9-17#、9-18#、9-19#号房屋。原告依约发放了共计1000万元的贷款，履行了自己的义务，借款到期后，第一被告并未依约向原告还款，虽经原告多次催收，亦未履行，利息也只支付到2015年1月，之后再未归还任何本息。第二、三被告也未向原告履行担保代偿义务，至今第一被告仍欠原告借款本金1000万元及相应的罚息、复利未付。原告多次催收无果，现原告诉至法院，请求判令：1、被告大久公司立即归还原告借款本金1000万元，并按所欠借款本金支付罚息、复利至全部本金清偿完毕为止（截止于2015年2月4日，共欠罚息49860元，复利517.36元；自2015年2月5日起，罚息以1000万元为基数，按年利率21.6%计算至全部本金归还完毕之日止，复利以所欠利息为基数，按合同约定的年利率21.6%计算至全部利息支付完毕之日止）。2、判令被告姜泳、王晓宇对被告大久公司的上述债务承担连带清偿责任。3、判令原告对位于重庆市渝中区和平路9号9-15#（房屋产权证为101房产证2011字第4xx**号）、9-17#（101房产证2011字第4xx**号）、9-18#（房屋产权证为101房产证2011字第4xxx8号）和9-19#（101房产证2011字第4xx**号）房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告大久公司、姜泳、王晓宇辩称，对借款事实认可，但是对借款数额有异议。原告预先扣除了30万元利息，被告的实际借款本金为970万元，借款合同期内的利息不是按千分之十二支付，实际是按月息3%计算的。
经审理查明，2014年9月5日，原告与被告大久公司签订2014渝财汇授信第006号《授信额度协议》，约定：原告向大久公司提供授信额度，大久公司在符合本协议约定的前提下可申请循环使用，授信额度为1000万元，使用期限为自本协议生效之日起至2015年9月4日止。对于依据本协议发生的债务，采用最高额保证，由被告姜泳、王晓宇提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同；采用最高额抵押，由被告姜泳、王晓宇提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同。
2014年9月5日，原告与被告姜泳、王晓宇分别签订《最高额抵押合同》，约定：主合同为抵押权人（财汇小贷公司）与债务人（大久公司）之间签署的编号2014渝财汇授信第006号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。主债权为本合同所指《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。本合同所担保债权之最高本金余额为1000万元。在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押物有关情况见附件“抵押物清单”。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。抵押物清单载明抵押物名称为：姜泳的位于重庆市渝中区和平路9号9-15#（房屋产权证为101房产证2011字第4xx**号）、9-17#（101房产证2011字第4xx**号），王晓宇的位于重庆市渝中区房屋。2014年10月22日，被告姜泳、王晓宇以其所提供的抵押物在重庆市房地产登记机关办理了抵押登记，为大久公司的债务提供担保，抵押权人为财汇小贷公司。
2014年9月5日，被告姜泳、王晓宇分别与原告签订《最高额保证合同》，约定：主合同为债权人（财汇小贷公司）与债务人（大久公司）之间签署的编号2014渝财汇授信第006号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。主债权为本合同所指《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。本合同所担保债权之最高本金余额为1000万元。在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。本合同保证方式为连带责任保证。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。
2014年9月5日，原告与被告大久公司签订《公司借款合同》，对借款金额与期限、贷款利率、担保措施、违约责任等进行了约定。合同约定：“借款期限3月，自2014年9月5日起至2014年12月4日止”，“借款金额4000000元，发放日期2014-9-5”，“贷款利率（一）固定利率：执行月利率12‰”，“结息采用按月结息，结息日为每月20日”，“还本付息采用分期付息到期还本”，“由姜泳、王晓宇提供连带责任保证担保，以姜泳、王晓宇房屋抵押担保”，“关于逾期贷款的违约责任，按规定应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收30%-50%的利息，甲乙双方协商执行加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算”，“对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息率按实际逾期天数计收复利，直至乙方清偿全部贷款本息为止”。
2014年9月11日，原告与被告大久公司签订《公司借款合同》，借款期限3月，自2014年9月11日起至2014年12月10日止”，“借款金额1500000元，发放日期2014-9-11”，“贷款利率（一）固定利率：执行月利率12‰”，“结息采用按月结息，贷款发放日对应的每月相同时间”，“还本付息采用分期付息到期还本”，“由姜泳、王晓宇提供连带责任保证担保，以姜泳、王晓宇渝中区和平路9号9-15、9-17、9-18、9-19写字间抵押担保”，“关于逾期贷款的违约责任，按规定应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收30%-50%的利息，甲乙双方协商执行加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算”，“对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息率按实际逾期天数计收复利，直至乙方清偿全部贷款本息为止”。
2014年9月22日，原告与被告大久公司签订《公司借款合同》，借款期限3月，自2014年9月22日起至2014年12月28日止”，“借款金额4500000元，发放日期2014-9-22”，“贷款利率（一）固定利率：执行月利率12‰”，“结息采用按月结息，贷款发放日对应的每月相同时间”，“还本付息采用分期付息到期还本”，“由姜泳、王晓宇提供连带责任保证担保，以姜泳、王晓宇渝中区和平路9号9-15、9-17、9-18、9-19写字间抵押担保”，“关于逾期贷款的违约责任，按规定应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收30%-50%的利息，甲乙双方协商执行加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算”，“对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息率按实际逾期天数计收复利，直至乙方清偿全部贷款本息为止”。
审理中，原告提交了五张借款借据和多张银行付款凭证。借款借据显示：借款企业名称为“重庆大久科技发展股份有限公司”，借款金额分别为“肆佰万元正、壹佰伍拾万元正、捌拾万元正、壹佰柒拾万元正、贰佰万元正”，转账日期分别为“2014年9月5日、2014年9月11日、2014年9月22日、2014年9月24日、2014年9月29日”，到期日期分别为“2014年12月4日、2014年12月10日、2014年12月21日、2014年12月23日、2014年12月28日”，月息均为“12‰”，借款企业盖章处加盖重庆大久科技发展股份有限公司鲜章。付款凭证显示：2014年9月5日，付款人为“重庆沙坪坝区财汇小额货款股份有限公司”向户名为“姜泳”的账号付款300万元；同日，付款人为“重庆恒鹄贸易有限公司”向户名为“重庆大久科技发展股份有限公司”的账号付款100万元；2014年9月11日，付款人为“重庆沙坪坝区财汇小额货款股份有限公司”向户名为“重庆大久科技发展股份有限公司”的账号付款150万元；2014年9月24日，付款人为“重庆沙坪坝区财汇小额货款股份有限公司”向户名为“重庆大久科技发展股份有限公司”的账号付款170万元；2014年9月22日，付款人为“重庆沙坪坝区财汇小额货款股份有限公司”向户名为“重庆大久科技发展股份有限公司”的账号付款80万元；2014年9月29日，付款人为“重庆沙坪坝区财汇小额货款股份有限公司”向户名为“重庆大久科技发展股份有限公司”的账号付款100万元；同日，付款人为“重庆沙坪坝区财汇小额货款股份有限公司”向户名为“重庆大久科技发展股份有限公司”的账号付款100万元。2014年9月5日，原告财汇小贷公司向重庆恒鹄贸易有限公司出具《委托转账付款书》，委托重庆恒鹄贸易有限公司将100万元划入大久公司指定的收款账户。
借款后，被告向原告财汇小贷公司支付利息共计330000元。
上述事实，有原告提交的授信额度协议、最高额抵押合同、重庆市房地产抵押合同、最高额保证担保合同、公司借款合同、借款借据、付款凭证、原被告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告之间的授信额度协议、最高额抵押合同、房地产抵押合同、最高额保证担保合同、公司借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。被告大久公司应当按约归还借款、支付罚息、复利。被告辩称实际只收到了970万元借款本金而且借款期间的利息实际是按月息3%支付，但被告并没有举证予以证明，因此对被告的辩解意见不予采纳。被告借款后未归还本金，故对于原告要求被告大久公司归还借款本金1000万元的请求本院予以支持。
关于利息，鉴于原告自认被告已经支付330000元利息，截止2015年2月4日，扣除利息余款400元，被告尚欠罚息49460元，复利517.36元本院予以支持。对于从2015年2月5日起，以1000万元为基数，按年利率21.6%计算至本金付清之日止的罚息本院予以支持。复利按合同约定，以上述应付未付利息为基数，从2015年2月5日起按年利率21.6%计算至利息付清之日止本院予以支持。
被告姜泳、王晓宇应当按照与原告签订的保证合同的约定，对被告大久公司所负上述债务承担连带清偿责任。原告财汇小贷公司有权以本案所涉抵押物优先受偿。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告重庆大久科技发展股份有限公司于本判决发生法律效力后三日内立即偿还原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司借款本金1000万元。
二、被告重庆大久科技发展股份有限公司于本判决发生法律效力后三日内立即支付原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司截止2015年2月4日罚息49460元、复利517.36元；继续支付从2015年2月5日起至款清之日止的罚息、复利（罚息以1000万元为基数按年利率21.6%计算；复利以所欠利息为基数按年利率21.6%计算至利息支付完毕之日止）。
三、被告姜泳、王晓宇对上述一、二项债务承担连带清偿责任。
四、原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司有权就被告重庆大久科技发展股份有限公司设定的抵押物—位于重庆市渝中房屋优先受偿。
五、驳回原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89954元，减半交纳44977元（原告已预交），由被告重庆大久科技发展股份有限公司、姜泳、王晓宇负担，限于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘超
二〇一六年一月十一日
书 记 员 宋念