安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0504民初3107-1号
原告：胡俊，女，1966年8月30日生，汉族，马钢（集团）南山矿业公司退休职工，住安徽省马鞍山市雨山区。
委托诉讼代理人：王祝贵，安徽明博律师事务所律师。
被告：蔡彬彬，男，1988年2月16日生，汉族,住安徽省马鞍山市雨山区。
被告：童晓倩，女，1987年12月24日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
第三人：汪祥，男，1981年1月8日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。
委托诉讼代理人：黄建平，安徽致臻律师事务所律师。
原告胡俊诉被告蔡彬彬、童晓倩、第三人汪祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡俊及其委托诉讼代理人王祝贵，被告童晓倩，第三人汪祥及其委托诉讼代理人黄建平到庭参加诉讼。蔡彬彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡俊向本院提出诉讼请求，1.确认原、被告双方签订的房屋买卖合同有效；2.判令二被告配合办理雨山区达观悦城10-806房地产过户登记手续，并承担全部过户税费；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告为夫妻关系，2016年3月28日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将位于雨山区达观悦城10-806房地产出售原告，约定房款为34万元，过户税费全部由被告承担。原告当日支付了房款15万元，被告将房屋钥匙、产权证、质保书当即交付原告，双方验收交付房屋，被告随后对房屋进行装潢并入住。2016年12月27日，原告提交付清全部房款，督促被告办理过户手续，被告于2017年2月20日承诺2个月内办理完过户手续，但经原告多次催告，被告至今未能办理过户手续，现已无法联系到被告，以致成诉。
蔡彬彬未作答辩。
童晓倩辩称，当时原告和第一被告签订合同时其不在场，其事后才知道这件事，因此其不应成为被告，合同上也没有其签字。我认可合同的真实有效性，也同意协助过户房屋。
汪祥述称，1.原告诉状有自相矛盾的地方，其身份事项载明其住址是平南村，事实和理由部分又陈述其居住在案涉房屋内。2.第二被告系该房的共有人，原告与第一被告签订房屋买卖合同，未经共有人同意也未经共有人事后追认，该买卖合同无效。3.2017年7月份雨山区法院因汪祥申请已经查封了案涉房屋，该案现已进入执行程序，原告诉请过户的主张无法实现。综上，第三人认为原告与第一被告签订的房屋买卖合同无效，退一步说即便该合同有效，那么应当依据合同法第94条的规定起诉解除本合同返还购房款并要求对方承担违约责任，综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求法庭驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对胡俊提交：证据2房屋买卖合同，汪祥认为共有人未签字，故对其真实性有异议，作为共有人的童晓倩在对此证据的真实性无异议，故本院予以认可；证据3汇款凭据以及收条，本院对其真实性予以认可；证据4房产证、住宅质保书、装潢合同、收据、施工许可证、装修管理协议、水电费收据，对住宅质保书的真实性本院予以认可，装潢合同、收据、施工许可证、装修管理协议、水电费收据与本案无关联性；证据5保证书，汪祥认为其真实性无法认定，但无能提供相反证据，且童晓倩对此证据无异议，故本院予以认可；证据6婚姻档案核查证明、离婚协议书的真实性本院予以认可；对汪祥提交的（2017）皖0504民初2570号民事调解书的真实性，本院经核实后对其真实性予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2016年3月28日胡俊与蔡彬彬签订《马鞍山市存量房买卖合同》一份。合同约定：出售人（卖方）蔡彬彬、买受人（买方）胡俊。卖方房产坐落于马鞍山市雨山区；买卖双方商定上述房产成交价为人民币叁拾肆万元（340000元）；经买卖双方同意，买方在订立本合同时向卖方支付定金为人民币壹万元（10000元）；分期付款：买方于2016年3月28日前将人民币壹拾伍万元（150000元）直接支付给卖方；于2016年11月30日前将人民币壹拾肆万元（140000元）直接交付给卖方，并在30日内申请办理存量房转移手续；于2017年4月15日前将人民币伍万元（50000元）直接交付给卖方；买卖过户所涉及税、费，由卖方承担全部费用；卖方在买方付清扣除交房保证金外的购房款之日起30日内或2016年11月30日前，将上述房产正式交付给买方；补充协议：买方（胡俊、刘如）于2016年3月28日向卖方（蔡彬彬、童晓倩）支付购房款壹拾伍万元整，房屋暂不过户。剩余房款于2016年11月30日前向卖方支付壹拾肆万元整，房屋过户。2017年4月15日前结清剩余房款伍万元整。蔡彬彬、胡俊分别在合同上签名、按手印。合同签订后，2016年3月28日胡俊通过银行转账至蔡彬彬银行账户名下150000元；2016年12月27日胡俊通过银行转账至蔡彬彬银行账户名下190000元，蔡彬彬向胡俊出具收款条一张，言明“今收到胡俊购房余款壹拾玖万元整（190000），至此房款全部结清。”2017年2月20日蔡彬彬向胡俊出具保证书一张，言明“本人蔡彬彬保证将恒泰达观天下10栋806室于两个月之内过户到胡俊户口户头。房屋购买款项已全部付清。”
另查，蔡彬彬、童晓倩于2013年9月25日登记结婚，2017年6月28日登记离婚。马鞍山市雨山区房地产权利人蔡彬彬，共有人童晓倩。
2017年8月4日马鞍山市雨山区恒泰达观天下小区10栋806室房屋被马鞍山市雨山区人民法院查封。
本院认为，本案争议焦点是：胡俊与蔡彬彬签订的《马鞍山市存量房买卖合同》是否有效，涉案房屋目前能否办理房屋过户手续。一、胡俊、蔡彬彬于2016年3月28签订的《马鞍山市存量房买卖合同》中对于房屋的基本情况、房产的成交价、房款的给付、有关税费和房屋维修资金的承担、房屋的交付及违约责任等具体条款均有明确的约定，且蔡彬彬、胡俊均在合同尾部签名，童晓倩作为涉案房屋共有权人当庭对蔡彬彬与胡俊签订的房屋买卖合同予以追认，汪祥虽认为胡俊与蔡彬彬签订《马鞍山市存量房买卖合同》涉嫌虚构，但对其主张并未提供相应的证据加以证明，应不予采信，故应确认上述合同有效；二、胡俊请求蔡彬彬、童晓倩协助其办理过户登记手续，由于该涉案房屋本院已于2017年8月4日作出的（2017）皖0504民初2570号民事裁定书予以查封，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定，已被法院查封的财产，不得隐藏、转移、变卖、毁损，故蔡彬彬、童晓倩不能履行协助胡俊办理房屋过户登记的义务。若胡俊对本院查封诉争房屋有异议，可向本院提出执行异议。在诉争房屋未被解除查封的情形下，胡俊要求蔡彬彬、童晓倩协助办理过户登记的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、胡俊、蔡彬彬于2016年3月28签订的《马鞍山市存量房买卖合同》有效；
二.驳回胡俊的其他诉讼请求。
本案诉讼费用80元、公告费600元，合计680元，由蔡彬彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 喻 静
人民陪审员 高小培
人民陪审员 吴继红
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 孙惠娟
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；
（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；
（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；
（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。