浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0326民初2208号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖大道193号301室。
法定代表人：蓝翔，董事长。
委托诉讼代理人：杨澍，系该公司员工。
委托诉讼代理人：潘巨浩，浙江震瓯律师事务所律师。
被告：苍南县金牛牧业有限公司，住所地浙江省苍南县括山乡新岙村。
法定代表人：陈加亮。
被告：陈加亮，男，1963年1月31日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：吴香绿，女，1967年5月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告浙江省浙商资产管理有限公司与被告苍南县金牛牧业有限公司、陈加亮、吴香绿金融不良债权追偿纠纷一案，经温州市中级人民法院指定管辖，本院于2017年3月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月7日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人潘巨浩到庭参加诉讼，被告苍南县金牛牧业有限公司、陈加亮、吴香绿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江省浙商资产管理有限公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告苍南县金牛牧业有限公司偿还原告借款本金950万元及利息210033.34元、罚息、复利（截至2016年7月31日的罚息为270449.19元、复利为6006.02元；之后的罚息分别以320万元、630万元为基数，分别按年利率10.03125%、8.8275%计算至实际履行之日止；之后的复利分别以利息77947.84元、132085.50元为基数，分别按年利率10.03125%、8.8275%计算至实际履行之日止）；2、判令原告对被告陈加亮、吴香绿所有的坐落于苍南县锦绣名园春江花月72幢的房产对上述第1项债务在最高额1680万元的范围内以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、案件诉讼费用由各被告负担。
事实与理由：2014年3月18日，被告陈加亮、吴香绿与中国工商银行股份有限公司苍南支行签订了合同编号为2014年苍南抵字0079号《最高额抵押合同》，约定被告陈加亮、吴香绿以登记在被告陈加亮名下的坐落于苍南县锦绣名园春江花月72幢的房产为被告苍南县金牛牧业有限公司在2014年3月18日至2017年3月18日在工商银行苍南支行的贷款等债务提供最高额抵押担保。2014年3月19日，双方办理了抵押登记手续，登记的债权金额为1680万元。
2015年3月10日、3月11日，被告苍南县金牛牧业有限公司与中国工商银行股份有限公司苍南支行签订了编号分别为2015年苍南字0124号《小企业借款合同》及相应借款借据，约定借款金额320万元，借款期限从2015年3月11日起至2016年3月9日，利率为年利率6.6875%。2015年3月12日、3月16日，被告苍南县金牛牧业有限公司与中国工商银行股份有限公司苍南支行签订了编号分别为2015年苍南字0150号《小企业借款合同》及相应借款借据，约定借款金额317万元，借款期限从2015年3月16日起至2016年3月12日，利率为年利率5.885%。2015年3月18日，被告苍南县金牛牧业有限公司与中国工商银行股份有限公司苍南支行签订了编号分别为2015年苍南字0162号《小企业借款合同》及相应借款借据，约定借款金额313万元，借款期限从2015年3月18日起至2016年3月17日，利率为年利率5.885%。上述三份《小企业借款合同》均约定还款方式为按月结息，到期还本，利随本清，罚息及复利利率均按合同约定借款利率加收50%。上述三笔借款期限届满后，被告苍南县金牛牧业有限公司未能按约归还上述借款并支付利息。
2016年5月25日，中国工商银行股份有限公司苍南支行与原告签订《债权转让协议》，将其对被告苍南县金牛牧业有限公司的上述债权及相关权利转让给原告。2015年6月30日，中国工商银行股份有限公司苍南支行与原告在《浙江法制报》刊登《债权转让通知暨债务催收公告》，向被告公告了债权转让的事实，并要求被告履行还款义务，但被告拒不履行付款义务。
被告苍南县金牛牧业有限公司、陈加亮、吴香绿均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照及法定代表人身份证明、被告身份信息、营业执照、三份《小企业借款合同》及相应借款借据、《最高额抵押合同》、产权证、土地证、他项权利证书、《债权转让协议》、报纸公告等证据。被告苍南县金牛牧业有限公司、陈加亮、吴香绿未到庭，视为放弃质证的权利。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
被告苍南县金牛牧业有限公司、陈加亮、吴香绿均未在本院指定的期限内提供证据。
结合上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。另查明：被告苍南县金牛牧业有限公司对涉案三笔借款均支付利息至2015年12月20日，并于2016年1月21日支付320万元借款项下利息31.39元，后再未还款。被告陈加亮、吴香绿于1993年5月8日登记结婚。被告苍南县金牛牧业有限公司、陈加亮、吴香绿向原告出具确认的债务催收及诉讼文书的送达地址均为苍南县锦绣名园72幢。
本院认为：中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告苍南县金牛牧业有限公司、陈加亮、吴香绿签订的《最高额抵押合同》《小企业借款合同》及借款借据，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，依法予以确认其效力。现借款期限届满，被告苍南县金牛牧业有限公司未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。中国工商银行股份有限公司苍南支行将上述已特定的债权转让给原告浙江省浙商资产管理有限公司，转让债权的行为依法有效，原告依法取得债权及相应从权利。现原告浙江省浙商资产管理有限公司要求被告苍南县金牛牧业有限公司偿还借款本金950万元及期内利息、复利、罚息，于法有据，本院予以支持。被告陈加亮、吴香绿自愿以其所有的登记于被告陈加亮名下的坐落于苍南县锦绣名园春江花月72幢房产为被告苍南县金牛牧业有限公司的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。现原告要求对上述房产以折价、拍卖或变卖所得价款在最高限额1680范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告苍南县金牛牧业有限公司、陈加亮、吴香绿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十二条、一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》三十三条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告苍南县金牛牧业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金320万元及利息［期内利息（以本金320万元为基数，从2015年12月21日起按年利率6.6875%计算至2016年3月9日，扣减已支付的31.39元）、复利（以期内每月结欠利息额为基数，从2016年1月21日起按利率10.03125%计算至债务履行完毕之日止）、罚息（以本金320万元为基数，从2016年3月10日起按年利率10.03125%计算至债务履行完毕之日止）］。
二、限被告苍南县金牛牧业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金317万元及利息［期内利息（以本金317万元为基数，从2015年12月21日起按年利率5.885%计算至2016年3月12日）、期内利息复利（以期内每月结欠利息额为基数，从2016年1月21日起按利率8.8275%计算至债务履行完毕之日止）、罚息（以本金317万元为基数，从2016年3月13日起按年利率8.8275%计算至债务履行完毕之日止）］。
三、限被告苍南县金牛牧业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金313万元及利息［期内利息（以本金313万元为基数，从2015年12月21日起按年利率5.885%计算至2016年3月17日）、期内利息复利（以期内每月结欠利息额为基数，从2016年1月21日起按利率8.8275%计算至债务履行完毕之日止）、罚息（以本金313万元为基数，从2016年3月18日起按年利率8.8275%计算至债务履行完毕之日止）］。
四、若被告苍南县金牛牧业有限公司未按期履行上述第一至三项债务，原告有权就被告陈加亮、吴香绿所有的坐落于苍南县锦绣名园春江花月72幢房产[房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号；土地使用权证号：苍国用（2009）02-0853号］以折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的编号为2014年苍南抵字0079号《最高额抵押合同》项下所有债务优先受偿的总额以1680万元为限。
五、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费79770元，由苍南县金牛牧业有限公司、陈加亮、吴香绿高负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈钦法
代理审判员 周西西
人民陪审员 黄纪安
二〇一七年九月六日
代书 记员 萧曼曼