湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂1002民初234号
原告：乔春雪，女，汉族，1979年10月19日出生，现住荆州市沙市区。
被告：贺晶，女，汉族，1989年10月13日出生，现住荆州市沙市区。
原告乔春雪与被告贺晶房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张靖魁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乔春雪、被告贺晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2017年11月24日,原、被告双方在力天房产信息中介签订了一份房屋买卖合同,约定:被告将位于荆州市沙市区xxxxxx房屋(设计用途:住宅、建筑面积:77.72平方米)卖给原告,被告保证该房屋的所有权完整,不存在抵押或存在合同中未列明的其他共有人等权利瑕疵及负担;房屋成交价格为人民币43万元;付款方式:原告先付给被告定金1万元,双方于2017年11月29日前由被告负责办理房屋网签手续,并由原告支付购房首付款23万元,剩余19万元以银行按揭方式支付;交房时间为房屋开发商统一交房之日;违约条款:如被告逾期交房及不配合原告办理房屋网签手续,则由被告将原告的定金1万元返还给原告,并支付给原告与定金同等数额的违约金;如原告违约,则原告所交的定金1万元归被告所有,原告无权要求被告返还定金,并承担房屋买卖的中介费。合同签订的当日,原告按合同约定付给了被告1万元定金,被告向原告出具了收据。然而,2017年11月29日,被告以银行按揭贷款手续未能通过为由拒绝与原告办理房屋网签手续。因被告违约,原告请求被告返还定金1万元,遭到被告拒绝。原告请求法院判令：一、被告双倍返还原告定金2万元；二、案件诉讼费由被告承担。
原告为证明以上事实存在，向本院提交如下证据：
1、原、被告的身份证复印件，证明原、被告的身份；
2、房屋买卖合同一份及收条一份,证明:2017年11月24日,原、被告双方在力天房产信息中介签订了一份房屋买卖合同,约定:被告将位于荆州市沙市区xxxxxxx房屋(设计用途:住宅、建筑面积:77.72平方米)卖给原告,被告保证该房屋的所有权完整,不存在抵押或存在合同中未列明的其他共有人等权利瑕疵及负担;房屋成交价格为人民币43万元;付款方式:原告先付给被告定金1万元,双方于2017年11月29日前由被告负责办理房屋网签手续,并由原告支付购房首付款23万元,剩余19万元以银行按揭方式支付。;交房时间为房屋开发商统一交房之日;违约条款:如被告逾期交房及不配合原告办理房屋网房签手续,则由被告将原告的定金1万元返还给原告,并支付给原告与定金同等数额的违约金;如原告违约,则原告所交的定金1万元归被告所有,原告无权要求被告返还定金,并承担房屋买卖的中介费。合同签订的当日,原告按合同要求付给了被告1万元定金,被告向原告出具了收据的事实;
3、支付宝转帐记录,证明原告于2017年11月24日通过原告的手机支付宝向被告支付定金1万元的事实;
4、手机聊天记录,证明原告并未违约的事实。
被告贺晶对原告的证据发表质证意见如下:对原告的证据的真实性无异议。
被告贺晶答辩称:被告与原告是通过力天房产信息中介介绍认识的。原告在被告手中共买了两套房屋,其中已成功交易一套。被告告知过原告,如房屋网签手续不成功,则将原告的定金1万元退给原告,但原告不同意。涉案房屋未成功交易的原因是原告以各种理由不想要,并非被告违约。请求驳回原告的诉讼请求。
被告贺晶为证明答辩事实存在，向本院提交如下证据：
1、房屋买卖合同两份,证明原、被告双方于2017年11月24日在力天房产信息中介签订了两份房屋买卖合同的事实;其中一份合同的买方为原告,另一份合同的买方为陈刚、魏念念;
2、房屋开发商房屋买卖网签流程示意图,证明办理房屋买卖网签的程序;
3、手机支付宝电子回电图,证明原告付给被告的1万元定金已由被告转给了房屋开发商的事实;
4、证人刘某的书面证明一份,证明原告不配合被告办理银行按揭手续的事实。
原告对被告贺晶的证据发表质证意见如下:
原告对被告的证据1的真实性无异议。被告与原告签订的合同属实，但另一份合同与原告无关；对被告的证据2，原告从未见过。对被告的证据3，原告不清楚。原告一直认为被告卖给原告的房屋的产权是被告本人，被告从未告知该房屋是房屋开发商的。后来原告才知道被告是中介人的身份。对被告的证据4有异议。原告与被告签订合同后，一直配合被告办理办理银行按揭手续，只是因银行的工作人员告知原告说：原告的银行流水太低，不能办理银行按揭手续，所以才未能办理房屋买卖网签的手续。并非原告不愿意购买涉案房屋。
本院结合原、被告的陈述，对原、被告的证据的证明效力认定如下：对原告的证据的真实性、合法性与关联性予以采信，其证明效力予以确认，作为认定本案事实的依据。对被告的证据1、2的真实性、予以采信。但被告的证据1不能证明原告与被告签订了两份房屋买卖合同。被告的证据2不能证明被告已将该房屋开发商房屋买卖网签流程示意图告知过原告。被告的证据3仅能证明被告将1万元付给了他人，不能证明被告已告知原告本案所涉房屋是房屋开发商的房屋的事实。被告的证据4是证人的书面证词，因证人未到庭作证，根据证据规则，该份证人的书面证词不能作为证据采信。
被告贺晶在法庭辩论终结之前未能提交被告贺晶取得本案所涉房屋的所有权或者处分权的证据。
本院结合原、被告的陈述，并根据本院确认的证据的效力，认定本案事实如下:
2017年11月24日,原、被告双方在力天房产信息中介签订了一份房屋买卖合同,约定:被告将位于荆州市沙市xxxxxx房屋(设计用途:住宅、建筑面积:77.72平方米)卖给原告,被告保证该房屋的所有权完整,不存在抵押或存在合同中未列明的其他共有人等权利瑕疵及负担;房屋成交价格为人民币43万元;付款方式:原告先付给被告定金1万元,2017年11月29日前由被告负责办理房屋网签手续,并由原告支付购房首付款23万元,剩余19万元以银行按揭方式支付;交房时间:房屋开发商统一交房之日;违约条款:如被告逾期交房及不配合原告办理房屋网签手续,则由被告将原告的定金1万元返还给原告,并支付给原告与定金同等数额的违约金;如原告违约,则原告所交的定金1万元归被告所有,原告无权要求被告返还定金,并承担房屋买卖的中介费。合同签订的当日,原告按合同要求付给了被告1万元定金,被告向原告出具了收据。原告在银行按揭贷款手续时,银行工作人员告知原告,因原告的银行卡上平日流水记录未达到银行的要求,故未能满足银行按揭贷款的条件,不能办理按揭贷款。原告将该情况告知了被告,请求被告返还定金1万元,遭到被告拒绝。原告于2018年1月18日向本院提起民事诉讼。
本案的争议焦点为:一、被告是否有违约行为？二、导致本案涉案房屋的买卖合同未能成功交易的真实原因是什么？
本院认为，2017年11月24日,原、被告双方在力天房产信息中介签订的房屋买卖合同,是双方当事人的真实意思表示,内容合法,故该合同合法有效。双方当事人应自觉遵守和履行。一、关于被告是否有违约行为的问题。从原、被告于2017年11月24日签订的房屋买卖合同的内容来看,合同中约定:被告保证该房屋的所有权完整,不存在抵押或存在合同中未列明的其他共有人等权利瑕疵及负担的情况。然而被告贺晶在法庭辩论终结之前未能提交被告贺晶取得本案所涉房屋的所有权或者处分权的证据,证明被告在与原告签订合同时有隐瞒该房屋的所有权或者处分权情形,致使原告误认为该房屋的所有权是被告的、被告对该房屋的产权有处分权。被告以其个人的名义与原告签订房屋买卖合同，是被告为了赚取中介费的行为,而被告并无房屋买卖的中介资质,被告以其个人名义出卖他人房屋的行为,属于规避法律的行为。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定:“出卖人因未取得所有权或者处分权致使不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”,本案被告从与原告签订合同时起至今未能向原告出示涉案房屋的所有权是被告的以及被告对该房屋的产权有处分权的证据,证明被告确有违约情形。被告应按合同约定承担相应的违约责任。实质上,被告仅是买卖房屋的中介人,并不是房屋的所有人或享有处分权的人。二、关于导致本案涉案房屋的买卖合同未能成功交易的真实原因是什么的问题。从原、被告的陈述来看,一方面是被告不是房屋的所有人或享有处分权的人,另一方面是原告未能达到在银行取得办理按揭贷款的条件,致使房屋买卖网签不能成功交易。主要过错方在被告。原告的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告贺晶返还原告乔春雪定金人民币2万元；
以上判决于本判决书生效之日起十日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元,由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。款汇至荆州市中级人民法院诉讼费收费账号，收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理
审判员 张靖魁
二〇一八年四月十七日
书记员 王 惠