福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0304民初978号
原告：莆田新光房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。
法定代表人：肖纯清，董事长。
委托诉讼代理人：王茶英、姚春兰，福建凌龙律师事务所执业律师。
被告：郑梅清，男，1983年2月21日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。
原告莆田新光房地产开发有限公司（以下简称新光公司）与被告郑梅清因商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告新光公司的委托诉讼代理人王茶英到庭参加诉讼。被告郑梅清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新光公司向本院提出诉讼请求：1.郑梅清向新光公司支付差额的房价款52972元及利息(利息自起诉之日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至实际支付之日止）；2.由郑梅清承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年6月10日，郑梅清（乙方）与新光公司（甲方）签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，约定乙方自愿认购甲方开发建设的“xxx”商品房项目xx幢xx号房，合同约定商品房的预测建筑面积为135.94平方米。现新光公司已完成并取得该商品房的《不动产权证书》（初始登记），该证书载明商品房的产权登记面积（即实测面积）为140.76平方米。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第三条第四款中“户型、空间尺寸、形状、朝向、层次等均以建筑实况为准，建筑面积以房权证书载明的面积为准，无论合同约定面积与产权登记面积误差比是否超过3%，均以产权登记面积为购房款结算面积，多退少补”的约定，郑梅清应向新光公司补足房价款，新光公司就补足房价款事宜已多次电话与郑梅清沟通，并于2017年9月20日向郑梅清发出了书面的催告函，要求郑梅清应于2017年9月26日前往新光公司处补足剩余的房价款52972元。2017年9月28日，新光公司也委托律师向郑梅清发出催缴补足房价款事宜的律师函，但郑梅清至今仍未向新光公司补足房价款。
郑梅清不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。
新光公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《不动产权证书》、《商品房买卖合同（预售）》及《附件十一：补充协议》、《关于因实测面积与预测面积误差补足房价款的催告函》、《律师函》各1份、快递回执单2份、《皇庭水岸1期入伙收楼声明》1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据新光公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
新光公司以出让方式取得位于莆田市荔城区拱辰办拱辰、编号为莆国用（2011）第N2011029号地块的土地使用权。经批准，新光公司在该地块上建设商品房，名称为“xxxx”，建设工程规划许可证号为建字第350300201308012号荔，施工许可证号为FJSGXK-0594-LC-2013-00041，商品房预售许可证号为（2014）莆房许字第25号。2015年6月10日，新光公司（即出卖人）与郑梅清（即买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为xxx）,约定郑梅清以总价款1493981元向新光公司购买“xx”第xx幢xx层xxx号商品房一套（预测建筑面积为135.94㎡，单价为每平方米10990元）。该合同第七条关于付款方式及期限约定：2015年6月10日前支付首期房价款453981元，余款1040000元向中国建设银行股份有限公司莆田分行（贷款机构）申请贷款支付。该合同第十一条约定，出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。该合同第十三条面积差异处理约定，该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第4种方式处理：双方自行约定：详见附件十一合同补充协议第三条第4点。当日，新光公司与郑梅清签订《附件十一：补充协议》，该合同第三条第4款约定，户型、空间尺寸、形状、朝向、层次等均以建筑实况为准，建筑面积以房权证书载明的面积为准，无论合同约定面积与产权登记面积误差比是否超过3%，均以产权登记面积为购房款结算面积，多退少补。《附件十一：补充协议》第五条第4款约定，《商品房买卖合同》第二十条“文书送达”做如下补充：出卖人向买受人发出各类通知、文书，可以直接送达，也可以邮寄送达或者在湄洲日报上公告的方式送达。直接送达的，自受送达人签收之日视为送达；邮寄或公告送达的，自邮件发出或公告之日起第3日即视为送达。邮寄送达地址以买受人在《商品房买卖合同》中填写的联系地址为准，因买受人提供的联系地址、电话不详、不真实等原因引起通知、文书送达不到位的后果由买受人承担。2017年9月20日，新光公司向郑梅清邮寄《关于因实测面积与预测面积误差补足房价款的催告函》，通知郑梅清于2017年9月26日前向新光公司补足房价款52972元。2017年9月28日，新光公司委托福建凌龙律师事务所向郑梅清邮寄《律师函》，通知郑梅清于2017年10月15日前向新光公司补足房价款52972元。另查明，新光公司已将该讼争商品房交付给郑梅清使用；闽（2017）莆田市不动产权第LC04679号《不动产权证书》记载该讼争商品房的建筑面积为140.76㎡，竣工时间2015年12月8日。
本院认为，郑梅清与新光公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《附件十一：补充协议》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。新光公司主张郑梅清向其支付差额的房价款52972元，经核算讼争房屋面积差为：实测建筑面积140.76㎡-预测建筑面积135.94㎡=4.82㎡，即郑梅清尚应向新光公司支付的购房款为10990元/㎡×4.82㎡≈52972元，符合合同约定，本院予以支持；上述合同虽未明确支付该款的履行期限，新光公司已将该讼争商品房交付给郑梅清使用，且已两次向郑梅清邮寄通知，催告补足房价款，为郑梅清提供了必要的准备时间，但郑梅清仍未支付该款项，现新光公司主张郑梅清向其支付以房价款52972元为基数自起诉之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息,符合相关法律规定，本院予以支持。郑梅清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑梅清应在本判决生效之日起三十日内向莆田新光房地产开发有限公司支付《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为xxxx）项下的房价款52972元；
二、郑梅清应在本判决生效之日起三十日内向莆田新光房地产开发有限公司支付以房价款52972元为基数自2018年2月2日起至付清该款之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1124元，减半收取计562元，由郑梅清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 何志强
二〇一八年四月二十三日
书记员 陈赛芬
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。