赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)章民一初字第2652号
原告赣州银丰物业管理有限公司。
住所地:赣州市章贡区章江源大道中段广电局内。
组织机构代码:79949077-5。
法定代表人王瑛，系该公司董事长。
委托代理人赖亚芬，江西实创律师事务所律师,特别授权代理。
被告江莳田，男，1977年4月20日生，住赣州市章贡区。
原告赣州银丰物业管理有限公司(下称银丰公司）诉被告江莳田物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告银丰公司委托代理人赖亚芬，被告江莳田到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告银丰公司诉称：2012年10月原告与章贡区XX小区业主委员会签订《物业服务合同》，原告一直为XX小区提供物���管理服务至今;被告系小区X栋XX房的业主。按照物业服务合同约定，被告居住的电梯房应按其建筑面积65.52㎡，每月按1元/㎡交纳物业管理费，而被告从2013年1月起一直拖欠物业管理费至今，截止到2015年7月物业管理费2030.50元整，经原告多次发函催缴，被告一直未付。现原告为维护自己权益，请求判令:1、被告江莳田支付31个月物业管理费2030.70元（从2013年1月-2015年7月）；2、被告按每日千分之三标准支付滞纳金2566.50元；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告银丰公司在庭审中变更第一项诉讼请求：被告江莳田支付35个月物业管理费2293.20元（从2013年1月-2015年11月）。
原告银丰公司为证明自己的主张，提交了以下证据：
证据1、营业执照，组织机构代码证、法定代表人��明，证明原告诉讼主体资格；
证据2、情况说明，物业服务合同，证明原、被告系物业服务关系，原告自2012年10月为章贡区XX小区提供物业管理服务至今；
证据3、赣州市电梯日常维护保养合同、水费通知、收据，证明原告已按《物业服务合同》履行其义务;
证据4、业主意见、建议、保修登记表（摘），证明原告已按《物业服务合同》为章贡区XX小区提供物业管理服务至今；
证据5、XX小区房屋维修保修表，证明原告已按《物业服务合同》为章贡区XX小区提供物业管理服务至今；
证据6、赣州市房屋权属登记信息查询单、催缴水费，物业费通知单照片，证明被告为章贡区XX小区的业主，应履行缴��物业管理费义务。
被告江莳田辩称：1、答辩人不支付原告物业费的原因是因为原告没有履行应尽的义务，所以答辩人不会支付物业费；2、在应急通道上车辆乱停放；3、小区内墙体渗水严重；4、原告的值班人员长期不在岗位；5、小区侧门长期没有保安看守；6、电梯的顶盖缺失，也无安全告示牌；7、小区内路灯损坏，未修理。
被告为支持自己的答辩理由，提供了以下证据：
证据1、小区X栋门口的摄影光盘和文字说明，证明水管漏水、应急通道堵车；
证据2、小区X栋X楼至X楼和地下室灭火器的摄影光盘和文字说明，证明灭火器从未检测；
证据3、小区X栋门口的摄影光盘和文字说明，证明应急通道堵车；
证据4、小区X栋地下车库的摄影光盘和文字说明，证明墙顶上漏水；
证据5、小区大门和侧门无保安在岗位的摄影光盘和文字说明，证明经常无保安在岗位；
证据6、小区大门口的摄影光盘和文字说明，证明大门口一边从未打开过，车堵门口，伸缩门损坏；
证据7、小区X栋两个电梯的摄影光盘和文字说明，证明电梯无顶罩盖，四周尽是广告；
证据8、小区X栋摩托车停放处的摄影光盘和文字说明，证明灯坏没人修，上下阶梯花坛路口长期停放小车挡路；
证据9、小区X栋三楼走廊的摄影光盘和文字说明，证明窗户外面遍地垃圾，应急灯损坏，没替换；
证据10、小区X栋XX室在答辩人家后面的摄影光盘和文字说明，证明长期有人扔垃圾下来；
证据11、小区X栋地下室车道的摄影光盘和文字说明，证明路中间灯破了和监控摄像头不见了；
证据12、小区X栋X楼的摄影光盘和文字说明，证明灯坏了没人管，到处都是广告；
证据13、小区主车道及生命通道的摄影光盘和文字说明，证明主车道不通畅；
证据14、原告自动离开过本小区的摄影光盘和文字说明，证明原告想走就走，想回就回；
证据15、总结的摄影光盘和文字说明，证明本人不协助物业制造恐惧、危险及不卫生的事情。
原���及被告提交的证据，经庭审举证、质证，本院对此认证如下：
一、被告对原告提交的证据1、2、6无异议，本院对上述证据的三性予以确认。被告对原告提交的证据3的真实性有异议，认为电梯的顶罩盖没有了，四周尽是广告，本院认为被告所居住的小区业主是没有交纳维修基金，故原告没有对电梯的顶罩盖维修的义务，本院对该证据的三性予以确认。被告对原告提交的证据4、5的真实性无异议，但其认为原告没有按其意见来履行，被告对此抗辩理由没有提供证据支持，故本院对上述二份证据的三性予以确认。
二、原告对被告提交所有证据的三性均持异议，不符合证据形式，不是真实的，与本案无关联。本院认为被告在庭审中承认原告履行了保洁、设施的维修、安保等义务，只是未做到位，被告提交的所有证据不能证明原告未履行物业服务合同约定的义务，故本院对被告提交所有的证据证明力不予以确认。
经审理查明：被告江莳田系赣州市章贡区XX小区X栋XX房业主。2012年10月18日，原告与被告所在的业主委员会签订了一份《物业服务合同》，合同内容约定：由原告为该小区提供物业管理服务，合同期限从2012年10月19日至2014年10月18日；商品房（高层电梯）及车库、杂间每月每平方米建筑面积1.00元（含电梯运行电费、年检费、维保费，不含电梯维修、更新、改造费用）。合同到期后，该业主委员会未与原告续签《物业服务合同》，但原告一直为小区提供物业服务至今。原告以被告拖欠物业费为由，诉至法院。
另查明；被告江莳田居住的电梯房应按其建筑面积65.52㎡，每月按1元㎡交纳物业���理费服务，被告从2012年11月起开始拖欠物业费，截止2015年11月共欠2293.2元。
本院认为：原告与被告之间签订的《物业管理服务合同》系当事人的真实意思表示、形式合法有效，双方均应依合同约定履行义务。原告已为被告居住的小区提供了物业服务，被告作为小区业主的一员不能独立于该小区存在，其无故拒交物业管理费无法律依据，对原告要求被告按1.00元/㎡?月的标准支付所欠物业管理费的诉讼请求，本院予以支持，即被告从2013年1月至2015年11月日共需支付物业管理费2293.20元。现原告主张按每日千分之三标准支付滞纳金2566.50元，该计算方法偏高，本院酌定按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率予以计算。对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》���七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告江莳田于本判决生效之日起十日内支付原告赣州银丰物业管理有限公司物业管理费计人民币2293.20元(截止到2015年11月30日）；
被告江莳田于本判决生效之日起十日内支付原告赣州银丰物业管理有限公司滞纳金（从2015年8月3日起至还清款之日止，以拖欠的物业管理费2293.20元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告江莳田承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正、副本各一份，并按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 李明炯
人民陪审员 张宸龙
人民陪审员 杜秋平
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 李兆莎