广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初23068号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人范题。
委托代理人史松宁，广东兆达律师事务所律师。
委托代理人邓明丽，广东兆达律师事务所律师。
被告李辉斌，男，1986年10月17日出生，汉族，身份证住址为江西省九江市都昌县，
被告东莞市五福购物中心开发有限公司，住所地：东莞市大朗镇富华中路181号五福购物中心地下商铺106。
法定代表人梅林锋。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告李辉斌、东莞市五福购物中心开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人史松宁到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年10月29日，被告李辉斌作为借款人与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告李辉斌向原告借款337000元，用于购买房产，借款期限为360个月，自2013年11月7日起至2043年11月7日止，采取等额本息还款法归还贷款本息。合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度,在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告李辉斌不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他相应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李辉斌立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。同时，被告东莞市五福购物中心开发有限公司作为连带责任保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》上盖章。另，原告以其名下位于东莞市××路××福购物中心××、××、××商业、住宅楼××商业、住宅楼××房产为上述案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2013年11月7日向被告李辉斌发放了贷款。合同履行过程中，被告李辉斌未能按时供款，从2016年5月份开始出现逾期情况。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告李辉斌归还贷款本金327871.52元及利息、罚息、复利（暂计至2016年9月9日，利息6476.59元、罚息31.04元、复利78.63元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息和复利按前述贷款利率加收50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）；二、被告李辉斌向原告支付律师费16723元；三、被告东莞市五福购物中心开发有限公司对前述第一、二项诉请承担连带保证责任。四、原告有权对涉案抵押物（被告李辉斌名下的位于东莞市××路××福购物中心××、××、××商业、住宅楼××商业、住宅楼××房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；五、两被告承担本案诉讼费。
被告李辉斌、东莞市五福购物中心开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，原告与被告李辉斌于2013年10月29日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定的主要内容有：一、原告向被告提供贷款337000元，贷款期限360个月，自2013年11月7日起至2043年11月7日止。二、合同项下的贷款利率为月利率，浮动利率，即自基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；利息的调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，按罚息利率计收复利。三、若被告李辉斌未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李辉斌立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。四、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。双方还就其他内容进行了约定。
同日，被告李辉斌作为抵押人在《个人住房（商业用房）借款合同》中签名，以被告李辉斌名下的位于东莞市××路××福购物中心××、××、××商业、住宅楼××商业、住宅楼××房产为上述案涉借款提供抵押担保，并约定被告李辉斌不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权。抵押担保范围包括借款本金、利息、贷款人为实现债权和抵押权发生的诉讼费、律师费等费用。案涉房产已经办理了抵押登记，原告提交的商品房他项权登记证明显示申请日为2013年10月29日，他项权证书显示的登记时间为2015年9月25日，原告为第一顺序的抵押权人。被告东莞市五福购物中心开发有限公司作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》中盖章，约定的担保方式为连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等。另，三方约定原告将贷款一次性划入保证人的账户。
上述合同签订后，原告依约于2013年11月7日向被告东莞市五福购物中心开发有限公司交付了贷款337000元。根据原告提交的账户管理一览表显示，被告李辉斌自2016年5月开始连续多期逾期归还贷款，截至2016年9月9日，尚欠原告贷款本金327871.52元、利息6476.59元、罚息(本金的罚息)31.04元、复利（利息的罚息）78.63元。另，原告要求被告李辉斌支付律师费16723元，但该律师费用未实际支付。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产他项权证》、商品房他项权登记证明、个人贷款支付凭证、对账单、结算试算、账户管理一览表，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由两被告自行承担。
原告已按照原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定将贷款337000元划入指定的被告东莞市五福购物中心开发有限公司账户，视为履行了向借款人被告李辉斌交付贷款的义务。根据原告提交的账户管理一览表显示被告李辉斌自2016年5月份开始连续多期逾期且未足额归还贷款，已构成违约，根据双方的约定，原告有权要求被告李辉斌提前清偿全部贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。现被告李辉斌未提供证据证明其已清偿欠款，应承担举证不能的不利后果，故对原告要求被告李辉斌偿还剩余贷款本金327871.52元及利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持。截止至2016年9月9日，利息为6476.59元、罚息为31.04元、复利为78.63元。后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息以逾期本金按前述贷款利率加收50%计算，复利以不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止。另，案涉《个人额度借款合同》明确约定律师费由被告李辉斌承担，但律师费未实际支付，原告诉请被告李辉斌支付律师费16723元，没有事实依据，本院不予支持。
被告李辉斌自愿以其名下位于东莞市××路××福购物中心××、××、××商业、住宅楼××商业、住宅楼××房产（房产产权证号为20008311**）为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。由于被告未按约定还款，原告有权行使担保权利，对该抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
另，被告东莞市五福购物中心开发有限公司作为案涉债务的连带责任保证人，约定的保证期间为自本合同生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。而2013年10月29日双方已经申请办理他项权登记，根据他项权证书显示的登记时间为2015年9月25日，视为原告已收执案涉抵押物相应的他项权利证书，被告东莞市五福购物中心开发有限公司的保证期限届满，无需承担案涉的保证责任。因此原告要求被告东莞市五福购物中心开发有限公司案涉债务承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之法律规定，判决如下：
一、被告李辉斌应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金327871.52元及利息、罚息、复利（暂计至2016年9月9日，利息为6476.59元、罚息为31.04元、复利为78.63元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息以逾期本金按前述贷款利率加收50%计算，复利以不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告李辉斌名下位于东莞市大朗镇富华中路181号五福购物中心3栋、4栋、5栋商业、住宅楼3栋商业、住宅楼1607房产（房产产权证号为20008311**）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6567.71元（已由原告预交），由被告李辉斌承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨
审 判 长 杨 小 可
审 判 员 孟 翯
审 判 员 赖 艳 君
二〇一七年五月三十一日
法官助理 许任宁书记员关观银
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。