汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0702民初3053号
原告：胡某,男,汉族,陕西省咸阳市人,住咸阳市秦都区。
委托代理人胡汉某,男,系原告胡某父亲。
原告：胡汉某，男，汉族，陕西省咸阳市人，住址同上。
被告：刘某，男，汉族，辽宁省东港市人，住东港市孤山镇。
原告胡汉某、胡某诉被告刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡某的委托代理人胡汉某及原告胡汉某本人到庭参加了诉讼，被告刘某经本院邮寄送达起诉状副本、应诉举证及答辩通知书、开庭传票，逾期后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年4月6日，胡某委托其父胡汉某将位于汉中市汉台区劳动西路汉水名城X号楼X层X号营业房出租给被告刘某，双方签订了《房屋租赁》合同书，约定租赁期二年,即从2016年4月15日起至2018年4月15日止,月租金5万元人民币,租赁方需交保证金5万元,其对商铺内外的装修及附属固定设施归出租方且出租方不给租赁方任何补偿。后原告将房屋交被告使用,但被告却未按约定的时间足额缴纳租金,经原告多次催要,被告出具《欠条》一份，承诺在2016年10月31日前支付2016年7月31日前的租金17500元及保证金；2016年9月20日，被告再次申请承诺在2016年10月前先付3万元，如到期不能付清，其自愿放弃经营并将店面及物品给胡汉某收回。因被告仅陆续支付租金55000元，其余房租一直未支付并一再失信，原告现诉至法院，请求判令被告与原告所签《房屋租赁合同》立即解除，由被告支付下欠租金221000元，并持续计算。
被告未答辩。
经审理查明，二原告系父子关系，现位于汉中市汉台区劳动西路汉水名城X号楼X层X号营业房、2号楼1层1号商铺属原告胡某单独所有。2016年4月6日，经胡某同意，其父胡汉某作为甲方与刘某作为乙方，签订《商铺租赁合同》一份，约定将甲方所有位于“汉水名城”X#楼,X#商铺及商铺内现有的所有设备出租给乙方经营餐饮，租期二年，即自2016年4月15日至2018年4月15日止，在头一年，月租金5万元并按月支付，第二年开始按半年为时间做计算收取，并以当年租赁费10%递增；乙方应同时交纳保证金5万元以保证可能产生的损失赔偿，或于退租时抵扣所欠其他费用，乙方还应按时交纳物业费、水电费等；乙方因经营需要装修时，必须事先报送设计方案，经得甲方同意后方可施工，租赁合同期满、期内退租或因乙方违约造成合同解除的，对乙方的装修装饰及附属固定设施，甲方如认为不需要拆除的，乙方不得拆除，并归甲方所有，且甲方不给乙方任何补偿，甲方若认为必须拆除的，乙方应恢复原状后交验。乙方若未按合同条款约定执行出现违约的，甲方有权解除合同，要求乙方腾房。……乙方未经甲方同意，并变更租赁手续不得转租，合同期内若发生纠纷，双方协商解决，双方协商不成，可向汉台区人民法院诉讼解决。双方另对承租房内物品及现场查验，并由被告出具物品清单进行了交接。2016年8月1日，刘某向胡汉某出具《欠条》一份，内容为：“今欠胡汉某商铺租赁费2016年4月15日至2016年7月31日共计三个半月合计175000元（拾柒万伍仟元整），合同保证金50000元（伍万元整），合计225000元（贰拾贰万伍仟元整）。2016年10月31日前，除每月交清当月房租外，一定将此欠款结清。”2016年9月20日，刘某又向胡汉某书面承诺：到2016年10月前先付3万元，如果到期不能付清，本人自愿放弃经营，将店面及物品付给胡汉某收回。但除刘某陆续支付给胡汉某房租55000元外，其余所欠租金因经营欠佳则一直拖欠。同年10月初，刘某与其妻离开汉中回到东港市，同时带走了其个人物品及经营汉中大连港餐饮公司的相关资料。10月7日，因刘某在东港市发生交通事故被刑事拘留。同年11月18日，二原告向本院提起民事诉讼，本院受理后，以邮寄送达的方式向被告送达起诉状副本、应诉答辩及举证通知书。被告于11月27日予以了签收，期满后未予答辩；2017年5月12日，本院依法裁定本案中止审理。2018年1月5日，本院以邮寄送达方式向被告送达开庭传票，被告于1月9日签收，1月26日，本院公开开庭进行了审理，被告未到庭参加诉讼。
本案在审理过程中，原告以租金连续计算为由追加并变更诉讼请求：一、由被告支付截止于2017年4月15日的租金共计65万元（包含保证金50000元）；二、水费、天然气费用共计2万余元。以上合计67万余元，减扣刘某已付55000元，还应支付615000元。原告变更增加的诉讼请求中，对原租金损失的追加属租金因时间延续而连续计算的问题，应予以一并审理；对水费、燃气费追加问题，属诉讼过程中因房屋租赁解除后牵连产生的事实，权利义务关系明确，为避免产生新的诉讼而增加当事人诉累，本院可以予以一并审理。原告于当庭出具了水费、天然气费交纳票据，庭审后又由陕西新希望能源投资发展有限公司予以了证明，本院向被告邮寄送达了该书证证据，限期进行质证，逾期后，被告并未提出异议且并未补充提交其他反证，故本院对该水费、天然气费支出票据予以采信，即对原告垫付的水费2254.5元、天然气费12843.7元的事实予以确认。
另查明，2017年3月28日，原告将该商铺租赁给张某，双方签订了《商铺租赁合同》一份，租期三年即自2017年4月16日起至2020年4月16日止，按年支付租金30万元，并按年递增5%费用，商铺内的冰柜、空调等设备物品以100000元价格转让给张某所有。
上述事实，经庭审举证质证，认定的证据有：1、原被告身份证明；2、汉中市房权证汉台区字第1336**号、第1114**号房产证；3、胡汉某与刘某所签订的《房屋租赁合同》一份及刘某签收的租赁物品清单；4、刘某出具的《欠条》、《承诺书》各一份；5、刘某在公安机关的询问笔录；6、刘某之妻仲金玲在公安机关的询问笔录；7、辽宁省东港市人民法院(2017)辽0681刑初43号《刑事附带民事判决书》；8、本院（2016）陕0702民初3053号《民事裁定书》；9、胡汉某与张某所签订的《商铺租赁合同》一份；10、汉中市国中自来水有限公司水费发票三张，共计费用2254.5元；11、陕西新希望能源投资发展有限公司天然气发票两张及《证明》一张，共计费用12843.7元；12、原告方的陈述。
本院认为，原告胡汉某是经原告胡某同意并认可的房屋有权占有人，其以自己的名义与被告刘某签订的《商铺租赁合同》有效，但该租赁收益应归胡某享有。原告方已交付房屋及附属设备等物品，被告应依约定的时间、方式等支付租金。因被告拖欠租金并在原告催收后承诺，但仍未履行，并在当年10月初离开汉中回到辽宁，长时间不与原告协商解决后期事宜，原告依照合同约定诉求与被告解除合同及收回租赁房屋，本院予以支持。解除合同的效力于被告收到起诉状副本的时间即2016年11月27日生效，原告于2017年3月28日又签订合同，将房屋又租与张某。对2016年11月28日至2017年3月28日合同解除后的4个月期间因房屋被占用的经济损失，因该租赁房屋仍在被告实际占用并管理期间，过错责任仍在被告，故被告应以市场价值情况对原告计算损失并予以赔偿，参照原告租赁给张某的当年租赁费为30万元并转让房屋内设备物品等计价值10万元，故本院确定计算该损失分为二项：第一项为房屋占用损失100000元（即300000元÷12个月*4个月）；第二项为房屋设备占用费损失即相当于其价值的银行贷款利息计为1500元（即100000元*年息6%÷4个月）。另因双方合同解除，被告在租赁使用期间产生的水费、天然气费用，依合同约定应由被告承担，现原告支付了该费用并诉求由被告一并偿付，本院予以支持。原告将房屋已转租，其诉求的返还房屋一项已无实际意义，其诉求的保证金一项，被告并未实际履行，亦可不再支付；原告胡汉某非房屋产权所有人，对其本诉求，应予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、九十七条、第一百零七条、一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十三条及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条一款（二）项之规定，判决如下：
一、原告胡某与被告刘某于2016年4月6日所签订的《商铺租赁合同》于2016年11月27日予以解除；
二、被告刘某支付原告胡某自2016年4月15日起至2016年11月27日止，期间的房屋租金315000元（注：租金共计370000元，扣减被告已支付的55000元后计算下欠余额）；
三、被告刘某赔偿原告胡某自2016年11月28日至2017年3月28日止因合同解除后的4个月期间的房屋被占用的经济损失101500元；
四、被告刘某偿付原告胡某代付的水费2254.5元、天然气费12843.7元，合计15098.2元；
以上第二、三、四项判决给付内容，即被告刘某共计应向原告胡某给付金额为431598.2元，限于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告胡某、胡汉某的其他诉讼请求。
本案受理费9950元，由原告胡某负担2100元，其余7850元由被告刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 员 晏 旭
人民陪审员 金慧琴
人民陪审员 纪秀芳
二〇一八年四月二日
书 记 员 辛 晨