内蒙古鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
(2018)内0624民初10号
原告：鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：911506246640859409。
住所地：鄂托克旗乌兰镇西鄂尔多斯路北（新纪元家电三楼）
法定代表人：高士喜，该公司总经理。
委托代理人：王艳伟，系该公司职员。
被告：乌尼乌拉，男，蒙古族，牧民，户口所在地及现住址内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗.
被告赛西雅拉，男，蒙古族，牧民，户口所在地及现住址内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗,系被告乌尼乌拉父亲。
第三人：中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行。组织机构代码证号码：70142197-5。
住所地：鄂托克旗乌兰镇阿尔巴斯街水利局对面。
负责人：王福生，系该支行行长。
原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司与被告乌尼乌拉、赛西雅拉、第三人中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行追偿权纠纷一案，本院立案受理后，于2018年2月1日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后我院依职权将被告赛西雅拉追加为共同被告，于2018年3月5日第二次开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司委托代理人王艳伟、被告乌尼乌拉到庭参加了诉讼，被告赛西雅拉、第三人中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行被经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任向本院提出诉讼请求称：1、请求被告给付未履行个人住房借款合同被第三人扣划的134773.06元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年4月23日，被告与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，由于被告未按约定履行合同义务，第三人于2017年12月11日扣划了我公司119793.74元，之前分9次扣划我公司14979.32元，共计扣划134773.06元。根据《担保法》第三十一条：“保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，向人民法院起诉。现原告诉至本院，要求被告二被告偿还由原告替二被告向第三人偿还的借款本金及利息共计134773.06元。
被告乌尼乌拉辩称，2011年我向鄂尔多斯市劲通房地产开发有限公司购买了尚品居小区六号楼2单元602室，建筑面积为100.96㎡，价款是220092元，首付款20000元被告已经交付，之后在第三人中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行办理了房贷，每月还款2737元。之后被告按贷款合同按时还了一年多的房贷，五年多前，被告将该房屋卖给了案外人格西格图，被告和他也签订了房屋买卖合同，由案外人格希格图给被告房款首付款20000及之后打了一年多的房贷款共计30000元-40000元，被告记不清了，之后的房贷也是由案外人来偿还的，被告认为该房屋被告已经卖给了案外人，剩余贷款也应当由案外人偿还。对第三人扣划原告款项的数额没有异议。
被告赛西雅拉未到庭亦未答辩。
中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行未到庭亦未答辩。
原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为证明其主张向法庭提供的证据及质证、认证情况如下：
证据1、个人住房借款合同一份（与原件核对无误的复印件），要证明二被告向第三人借款金额为123000元，原告作为担保人承担连带保证责任的事实。被告乌尼乌拉对上述证据无异议。被告赛西雅拉、第三人中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行未到庭亦未质证。
本院认为，上述证据具真实性、合法性、关联性，且可以证明原告所要证明的问题，被告乌尼乌拉无异议，本院予以采信。
证据二.中国建设银行个人贷款扣划款项通知书十张（与原件核对无误的复印件）、个人贷款还款凭证（与原件核对无误的复印件）11张、证明一份（与原件核对无误的复印件）要证明第三人向原告扣划金额共计为134773.06元的事实。被告乌尼乌拉对上述证据无异议。被告赛西雅拉、第三人中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行未到庭亦未质证。
本院认为，上述证据具真实性、合法性、关联性，且可以证明原告所要证明的问题，被告乌尼乌拉无异议，本院予以采信。
被告乌尼乌拉未向法庭提供任何证据。
被告赛西雅拉未到庭亦未提供任何证据。
第三人中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行未到庭亦未提供任何证据。
本院调取证据及质证、认证情况如下：
证据1、2015内0624民初764号民事调解书（与原件核对无误的复印件），证明2015年3月31日中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行向本院起诉被告乌尼乌拉、其父亲赛西雅拉、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限公司要求解除房屋贷款合同，当时要求的借款本金是108041.23元，利息为406.06元，罚息2.69元，截至日期为2015年3月31日，当时扣除保证金9693.04元的事实。原告与被告乌尼乌拉对该证据均无异议，被告赛西雅拉、第三人中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行未到庭亦未质证。
本院认为，上述证据具真实性、合法性、关联性，原告与被告乌尼乌拉无异议，本院予以采信。
证据二、个人贷款支付凭证一份（与原件核对无误的复印件），证明（与原件核对无误的复印件）一份，要证明在2015内0624民初764号案件中出示证据请况。原告与被告乌尼乌拉对该证据均无异议，被告赛西雅拉、第三人中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行未到庭亦未质证。
本院认为，上述证据具真实性、合法性、关联性，原告与被告乌尼乌拉无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年，被告乌尼乌拉向原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司购买了位于乌兰镇尚品居小区6号楼2单元602室房屋一处，双方签订了《商品房买卖合同》一份，合同中约定，房屋总价为220092元，签订该合同后，被告乌尼乌拉、赛西雅拉与第三人中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同中约定，二被告作为共同借款人向第三人借款123000元，用于购买原告开发的位于乌兰镇尚品居小区6号楼2单元602室房屋一处，借款期为2012年5月8日至2027年5月8日止，借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1109元。原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司作为担保人在借款合同上盖章，并由其法定代表人签字，双方约定保证方式为连带责任保证，担保期限为本合同保证条款生效至本合同向下借款人的债务履行期限借款满之后两年止。2012年5月9日，被告乌尼乌拉、赛西雅拉在《个人贷款支付凭证》的借款人处签了字。2015年，因乌尼乌拉、赛西雅拉未按时偿还房屋贷款，中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行将借款人乌尼乌拉、赛西雅拉和担保人劲通房地产开发有限责任公司诉至法院要求乌尼乌拉、赛西雅拉归还所欠本金108041.23元、利息406.06元、罚息2.69元（当时扣除鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司保证金9693.04元，其中本金4269.12元、利息5360.41元、罚息63.51元），由鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对上述欠款承担连带清偿责任。我院于2015年3月31日作出（2015）鄂托民初字第764号民事调解书，调解达成如下协议：一、被告乌尼乌拉、赛西雅拉欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金108041.23、利息406.06元、罚息2.69元（该款是截至2015年3月31日，原告扣除被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司保证金9693.04元冲抵被告乌尼乌拉、赛西雅拉欠原告相应数额的借款本金、利息、罚息后，被告乌尼乌拉、赛西雅拉欠原告款项数额），及从2015年3月31日至还清借款本金之日按照合同约定利率计算的利息、罚息。由被告乌尼乌拉、赛西雅拉于2015年4月9日前一次性向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行偿还按照合同约定付清全部借款本金、利息、罚息，并于2015年4月9日前向原告付清案件受理费1318元；由被告乌尼乌拉、赛西雅拉从2015年4月9日开始每月按照合同约定偿还借款本金、利息及罚息直至付清。如被告不按时履行，原告可提前一次性申请执行全部未还借款本金、利息及罚息。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对被告乌尼乌拉、塞西雅拉欠原告的上述债务承担连带清偿责任。二、原告对内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇尚品居小区6号楼2单元602室享有抵押权。案件受理费1318元，由被告乌尼乌拉、塞西雅拉负担。后，被告乌尼乌拉、赛西雅拉未按约定给付上述欠款，第三人于2014年6月30日从原告所开立的15001687136052504243账户扣划2160.28元，2014年9月30日扣划3268.16元、2015年1月19日扣划2153.12元、2015年2月23日扣划1058.50元、2015年3月19日扣划1052.98元、2015年5月20日扣划2116.77元、2015年6月15日扣划1058.94元、2015年7月20日扣划1054.62元、2015年8月20日扣划1055.95元，2017年12月11日扣划11749.80元和108043.94元共计134773.06元。
本院认为，原告在被告乌尼乌拉、赛西雅拉与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中作为连带保证担保人签字是其当事人的真实意思表示，合同有效，本院予以认定。被告乌尼乌拉、赛西雅拉未按约定还款已构成违约，原告按约定承担了保证责任，向第三人中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行归还了借款、利息、罚息，对被告乌尼乌拉、塞西雅拉享有追偿权，故本院对原告请求被告乌尼乌拉、塞西雅拉归还代其偿还的借款134773.06元予以支持；原告对我院作出的（2015）鄂托民初字第764号民事调解书中标明的截止2015年3月31日，中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行扣除鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司保证金9693.04元，在本案中不主张，是其对自己权利的处分，本院予以支持，原告可另案主张。被告虽然辩称涉案房屋被告已经卖给了案外人格西格图，双方签订了《房屋买卖协议》，剩余贷款也应当由案外人偿还，但其未向法庭提供任何证据证明，且被告并未办理房屋产权变更登记，也未办理转按揭手续，抵押也未解除，被告未经第三人同意不得将设有抵押权的房屋转让给案外人。根据合同相对性原则，应由被告乌尼乌拉、赛西雅拉对原告承担还款责任。被告的抗辩理由没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民》第一百四十四条的规定，判决如下:
被告乌尼乌拉、赛西雅拉向原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司偿还134773.06元，此款于本判决书生效之日一次性付清；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1498，由被告乌尼乌拉、赛西雅拉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 斯琴高娃
二〇一八年四月一日
书记员 温 都 苏
法条链接
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金