眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1402民初1894号
原告：乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行。住所地：四川省眉山市东坡区三苏路**号。统一社会信用代码:915114020582314187。
负责人：夏杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：袁才贵、周怡,四川达宽律师事务所律师。
被告：秦建中，男，1955年8月17日出生，汉族，眉山市东坡区人，住四川省眉山市东坡区。
被告：黄利群，女，1955年5月5日出生，汉族，眉山市东坡区人，住四川省眉山市东坡区。
原告乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行与被告秦建中、被告黄利群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行的委托诉讼代理人周怡到庭参加诉讼，被告秦建中、黄利群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告秦建中、黄利群立即偿还原告借款本金45万元及利息和罚息；2.判令二被告承担违约金22500元；3.请求判令原告对抵押物眉山市东坡区*号商用房的拍卖、变卖取得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案案件受理费、保全费及律师代理费由二被告承担。事实和理由：2014年5月15日，原告与二被告签订编号为2014年乐商银三苏路支个借字0147号《乐山市商业银行个人借款合同》，该《借款合同》约定贷款人秦建中、黄利群向原告借款45万元，采取一次性提款，借款期限12个月，从2014年5月15日起至2015年5月14日止，借款月利率为8.5‰。该《借款合同》对逾期还款和违约情况还约定“对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收甲方利息，并对未支付利息计收复利。甲方（被告）违约的，除应按逾期借款利率计付利息外，还应按尚未归还的借款本金金额的百分之五向乙方（原告）支付违约金，甲方（被告）承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及乙方（原告）为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于…律师费…”。
借款当日，原告与被告秦建中、黄利群还签订编号2014年乐商银三苏路支个借字0147号《乐山市商业银行个人借款抵押合同》，该合同约定“被告秦建中、黄利群以其所有的位于眉山市东坡区*号商用房为其贷款45万元作抵押担保。2014年被告向原告出具的《借款人及配偶承诺书》约定对上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同向被告发放了贷款45万元，被告在借款期限内偿还了原告利息12599.35元，还有借期内利息33915元没有偿还。该借款到期后，经原告多次催收，被告没有偿还原告本金和利息，故起诉到法院，请求被告归还借款本金、利息、复利和违约金。
被告秦建中、黄利群在答辩期届满后均未作出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据:1.二被告的身份证复印件、原告营业执照、被告秦建中与被告黄利群结婚证；2.原、被告双方协商签订的2014年乐商银三苏路支个借字0147号《乐山市商业银行个人借款合同》，原告向被告出具且由被告签字确认的《借款支取凭证》；3.《借款人及配偶承诺书》，眉山市东坡区*号商用房房产证，眉权房他证他权字第××号他项权证；4.原告与代理人签订的代理合同及5000元代理费增值税发票；5.被告秦建中、黄利群的还款记录及利息、本金、罚息计算单据。
根据当事人陈述和审理，本院对本案证据和事实认定如下事实：1.对原告提交的用于证明双方诉讼主体资格的原告营业执照、被告身份证复印件等证据均来自工商机关和公安机关，其证据真实合法有效，本院予以采信；2.对原告提交的用于证明被告借款事实的2014年乐商银三苏路支个借字0147号《乐山市商业银行个人借款合同》，借款支取凭证等证据，有借款人秦建中、黄利群的亲笔签名和捺印且有原告加盖的公章，其证据真实合法，本院予以采信，对被告秦建中、被告黄利群借款45万元及双方签订的书面合同的事实本院予以确认；3.对原告提交的用于证明被告用位于眉山市东坡区*号商用房为其贷款作抵押的2014年乐商银三苏路支个借抵字0147号《乐山市商业银行个人借款抵押合同》，眉权房他证他权字第××号他项权证、眉山市东坡区*号房产证，《借款人及配偶承诺书》等证据，有被告秦建中，黄利群的亲笔签名和捺印、有原告加盖的公章、对用于抵押的158号1层*号房产证及他项权证均来源于房屋管理机关，其证据真实合法有效，本院予以采信，其证明二被告用位于眉山市东坡区*号房产为本次贷款作抵押担保的事实本院予以确认。
本院认为，原告乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行与被告秦建中、黄利群签订的2014年乐商银三苏路支个借字0147号《乐山市商业银行个人借款合同》有双方当事人的签名和捺印，系双方的真实意识表示，其合同的约定并不违反相关的法律、法规的强制性规定，合同签订后，原告已按照约定向二被告支付贷款45万元，其合同依法成立生效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行与被告秦建中、黄利群签订的《借款合同》第7.1条约定“该借款月利率为8.5‰”、第12.4条约定“甲方（秦建中、黄利群）到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收甲方利息（利率为12.75‰），并对未支付利息计收复利”，被告在借期内，应当按照合同约定的月利率8.5‰支付原告剩余利息33915元，履行自己的合同约定义务、借款逾期后，被告应当按照合同约定的上浮50%的利率（12.75‰)支付利息和未付利息33915元的复利。原告要求二被告偿还借款本金45万元，借期内利息33915元及借款到期后按照月利率12.75‰支付逾期利息和复利的请求符合相关的法律规定和双方签订的合同约定，本院应当予以支持，对原告要求被告支付在借款期限内支付复利的请求没有合同约定和相关的法律规定，对此请求本院不予支持。
按照双方签订的合同第12.7条约定“甲方（被告）有下列情形之一的除应按逾期借款利率按日向乙方计付利息外，还应按尚未归还的借款本金金额的5%向乙方（原告）支付违约金***按照本合同约定清偿借款本金、利息***”，二被告在合同约定的还款期限届满后，未按照约定支付原告的借款本金及利息，属于违反合同约定的行为，对此应当承担合同约定的违约责任，原告要求被告支付违约金22500元的请求符合双方合同约定及相关法律规定，本院依法予以支持。
二被告在签订合同时自愿将属于夫妻共有的位于眉山市东坡区*号商用房用于此次贷款的抵押担保，原告要求对抵押房屋的拍卖、变卖取得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求，符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，对此请求本院应当予以支持。
因双方签订的合同第2.11条约定“甲方（秦建中、黄利群）承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及乙方为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于…律师费…”原告在起诉后，依法对抵押的房屋采取了诉讼保全措施，原告的要求被告支付保全费3907元，律师代理费5000元并不违反法律规定且符合双方合同约定，本院予以支持。
综上所述，原告主张被告秦建中、黄利群返还借款、支付借期内利息、支付借款逾期后的罚息、复利、违约金、请求对抵押物享有优先受偿权符合双方的合同约定和相关的法律规定，本院应予以支持。原告要求被告支付借期内的罚息和复息没有相关规定和合同约定，本院不予支持。被告秦建中、黄利群经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，对此应当承担相应的不利法律后果。为保护合同当事人的合法权益不受侵犯，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一．由被告秦建中、黄利群在本判决书生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行借款本金45万元及借期内（从2014年5月15日至2015年5月14日）的未付利息33915元；从2015年5月15日起，由被告秦建中、黄利群以借款45万元为本金，按照月利率12.75‰支付利息，至本金45万元付清之日止；从2015年5月15日起，由被告秦建中、黄利群以借期内未付利息33915元为基数，按照月利率12.75‰支付复利，至该利息付清之日止。
二．原告乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行对二被告用于本次贷款抵押担保的位于东坡区兴隆街南段158号1层*号房屋在折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三．由被告秦建中、黄利群在本判决书生效之日起十日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行违约金22500元。
四．由被告秦建中、黄利群在本判决书生效之日起十日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行因本次诉讼支出的律师代理费5000元。
五．驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10574元、保全费3907元、公告费600元，由被告秦建中、黄利群共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 游碧祥
审 判 员 周明光
人民陪审员 夏文安
二〇一七年九月十三日
书 记 员 黄浩洋