重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)沙法民初字第10436号
原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司,住所地重庆市沙坪坝区沙正街8号附2-24-10、11、12号，组织机构代码68893093-4。
法人代表人张先跃，重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司总经理。
委托代理人毕建军，重庆能海律师事务所律师。
委托代理人蒋桂香，重庆能海律师事务所律师。
被告重庆大久科技发展股份有限公司,住所地重庆市铜梁县蒲吕镇龙庆路1号，组织机构代码77846351-6。
法人代表人姜泳，重庆大久科技发展股份有限公司董事长。
委托代理人ＸＸ，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人周剀，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告姜泳，男，1971年7月16日出生，汉族，重庆大久科技发展股份有限公司董事长，住重庆市九龙坡区。
委托代理人ＸＸ，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人周剀，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告王晓宇，女，1971年8月20日出生，汉族，重庆大久科技发展股份有限公司总经理，住重庆市九龙坡区。
委托代理人ＸＸ，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人周剀，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司（以下简称财汇小贷公司）与被告重庆大久科技发展股份有限公司（以下简称大久公司）、姜泳、王晓宇借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，被告大久公司提出管辖权异议，经本院审查后裁定，被告大久公司提出的管辖异议不成立。后依法由代理审判员刘超独任审判，适用简易程序并于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告财汇小贷公司的委托代理人毕建军，被告大久公司、姜泳、王晓宇的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告财汇小贷公司诉称，2014年10月14日，原告与被告大久公司签订2014渝财汇借字第137号《借款合同》，向大久公司出借资金100万元，借期一年，月利率千分之十二，逾期罚息为贷款利率上浮50%，还款与利息支付方式为分期付息，到期还本。合同约定由被告姜泳、王晓宇为大久公司提供连带责任保证担保。同日，被告王晓宇与原告签订了《抵押合同》，约定以其所有的位于重庆市沙坪坝区渝碚路xx号x－xx号房屋为大久公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年10月20日，原告依约向被告大久公司发放了100万元的贷款，履行了借款义务。《借款合同》约定：如乙方违反合同约定，造成借款本息不能及时足额偿还，甲方有权宣布合同项下乙方已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并通过各种形式向乙方及担保人追索。如甲方有合理理由认为乙方没有能力或诚意按时足额偿还借款本息，该笔债务提前到期。被告大久公司自2015年1月22日起，再未归还任何本息，且原告多次催收未果。该情形符合合同中关于提前到期情形的约定，原告于2015年8月19日向被告发出提前到期通知，宣布提前到期，上述三被告均已签收，债务提前到期。至今被告大久公司仍欠原告借款本金100万元及相应的利息、罚息、复利未付。现原告诉至法院，请求判令：1、被告大久公司立即归还原告借款本金100万元，并按所欠借款本金支付罚息、复利至全部本金清偿完毕为止（截止于2015年8月26日，共欠罚息、利息、复利99404.92元；自2015年8月27日起，罚息以100万元为基数，按年利率21.6%计算至全部本金归还完毕之日止，复利以所欠利息为基数，按合同约定的年利率21.6%计算至全部利息支付完毕之日止）。2、判令被告姜泳、王晓宇对被告大久公司的上述债务承担连带清偿责任。3、判令原告对位于重庆市沙坪坝区房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告大久公司、姜泳、王晓宇辩称，对借款事实认可，但是对借款数额有异议。原告预先扣除了3万元利息，被告的实际借款本金为97万元，借款合同期内的利息不是按千分之十二支付，实际是按月息3%计算的。
经审理查明，2014年10月14日，原告与被告大久公司签订《公司借款合同》，对借款金额与期限、贷款利率、担保措施、违约责任等进行了约定。合同约定：“借款期限1年，自2014年10月14日起至2015年10月14日止”，“借款金额1000000元，发放日期2014-10-14”，“贷款利率（一）固定利率：执行月利率12‰”，“结息采用按月结息，贷款发放日对应的每月相同时间”，“还本付息采用分期付息到期还本”，“由姜泳、王晓宇提供连带责任保证担保，以王晓宇门面抵押担保”，“有下列情况之一的，甲方均可随时以通知的方式解除本合同关于借款期限的约定，要求乙方立即偿还借款本息：五、甲方有合理理由认为乙方没有能力或诚意按时足额偿还借款本息的”，“乙方因违反本合同约定，造成借款不能及时足额偿还，甲方有权采取下列一种或数种措施进行处理：一、关于逾期贷款的违约责任，按规定应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收30%-50%的利息，甲乙双方协商执行加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算”，“对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息率按实际逾期天数计收复利，直至乙方清偿全部贷款本息为止”，“宣布本合同项下的乙方已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并通过各种形式向乙方及担保人追索”。
同日，原告与被告王晓宇签订《抵押合同》，约定：“为了保证财汇小贷公司与大久公司于2014年10月14日所签订的（2014）渝财汇借字第137号借款合同的履行，王晓宇愿意以其自有的财产担保抵押。一、抵押担保范围为主合同项下所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，债务本金数额为壹佰万元整，利息及罚息、复利按主合同的约定计算。二、抵押财产的详细情况，见本合同附件抵押财产清单，乙方自愿以清单所列抵押财产为甲方设置担保。四、出现下列情况之一的，甲方有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿：债务人未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的；前款所列情况发生时，甲方有权处理抵押财产，拍卖、变卖抵押财产所得款用于清偿主合同项下的全部债务，所得款项超过甲方债权部分，归乙方所有；所得款项不足弥补主合同项下全部债务的，甲方继续对债务人行使追索权。抵押财产清单注明抵押财产名称为：王晓宇位于重庆市沙坪坝区。”2014年10月14日，被告王晓宇以其所提供的抵押物在重庆市房地产登记机关办理了抵押登记，为大久公司的债务100万元提供担保，抵押权人为财汇小贷公司。
审理中，原告提交了借款借据和银行付款凭证。借款借据显示：借款企业名称为“重庆大久科技发展股份有限公司”，借款金额为“壹佰万元整”，转账日期为“2014年10月20日”，月息为“12‰”，借款企业盖章处加盖重庆大久科技发展股份有限公司鲜章。付款凭证显示：2014年10月20日，付款人为“赵捷”向户名为“姜泳”的账号付款50万元；2014年10月22日，付款人为“重庆沙坪坝区财汇小额货款股份有限公司”向户名为“重庆大久科技发展股份有限公司”的账号付款50万元。经原告调查，被告大久公司于2015年6月15日在重庆市北碚区人民法院作为被执行人有标的为64余万元的案件。2015年8月19日，原告分别向三被告通过EMS邮政快递邮寄了提前到期通知书，宣布借款合同提前到期，三被告均已签收。
借款后，被告向原告财汇小贷公司支付利息36000元。
上述事实，有原告提交的公司借款合同、抵押合同、重庆市房地产抵押合同、借款借据、付款凭证、原被告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告之间的公司借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。被告大久公司应当按约归还借款，支付罚息、复利。被告辩称实际只收到了97万元借款本金而且借款期间的利息实际是按月息3%支付，但被告并没有举证予以证明，因此对被告的辩解意见不予采纳。被告借款后未归还本金，故对于原告要求被告大久公司归还借款本金100万元的请求本院予以支持。
关于利息，鉴于原告自认被告已经支付36000元利息，截止2015年8月26日，被告尚欠罚息、复利共计99404.92元，本院予以支持。对于从2015年8月27日起，以100万元为基数，按年利率21.6%计算至本金付清之日止的罚息；复利按合同约定，以上述应付未付利息为基数，从2015年8月27日起按年利率21.6%计算至利息付清之日止，本院予以支持。
由于被告姜泳、王晓宇并未以保证人身份在公司借款合同中签字，因此虽然公司借款合同中约定了“由姜泳、王晓宇提供连带责任保证担保”，但是并不能证明被告姜泳、王晓宇自愿为大久公司的100万元借款承担连带保证责任，因此对原告要求被告姜泳、王晓宇对被告大久公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。原告财汇小贷公司有权以本案所涉抵押物优先受偿。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告重庆大久科技发展股份有限公司于本判决发生法律效力后三日内立即偿还原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司借款本金100万元。
二、被告重庆大久科技发展股份有限公司于本判决发生法律效力后三日内立即支付原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司截止2015年8月26日罚息、利息、复利99404.92元；继续支付从2015年8月27日起至款清之日止的罚息、复利（罚息以100万元为基数按年利率21.6%计算；复利以所欠利息为基数按年利率21.6%计算至利息支付完毕之日止）。
三、原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司有权就被告重庆大久科技发展股份有限公司设定的抵押物—位于重庆市沙坪坝区渝碚路xx号x－xx房屋优先受偿。
四、驳回原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14694元，减半交纳7347元（原告已预交），由被告重庆大久科技发展股份有限公司负担，限于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘超
二〇一六年一月十一日
书 记 员 宋念