浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初10789号
原告：杭州银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市中兴中路29、31号。
负责人：徐越，系行长。
委托诉讼代理人：施明钏，男，系公司员工。
委托诉讼代理人：俞腾飞，男，系公司员工。
被告：娄志明，男，1970年6月19日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：金素珍，女，1973年7月1日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告杭州银行股份有限公司绍兴分行与被告娄志明、金素珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施明钏、俞腾飞到庭参加诉讼。被告娄志明、金素珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1、被告娄志明立即归还原告借款本金1750000元，暂算至2017年9月5日的利息为15533.97元，自2017年9月6日起至本息清偿完毕之日止以合同约定利率支付利息，暂合计金额为1765533.97元；2、被告娄志明立即归还原告借款本金500000元，暂算至2017年9月5日的利息为5282.24元，自2017年9月6日起至本息清偿完毕之日止以合同约定利率支付利息，暂合计金额为505282.24元；3、原告就上述第一、二项债权对被告娄志明名下的：【1、位于绍兴市大滩坤和壹号大厦xx02室（房产证号：绍房权证镜字第××号；土地证号：绍市国用（2014）第**号；他项权证编号为：绍房他证镜字第××号）；2、绍兴市秦望家园x幢xx号营业房（房产证号：房权证绍私移字第××号；土地证编号：绍市国用（2011）第xxxx号；他项权证编号：绍房他证绍市字第××号）；3、绍兴市滨江花园东区x幢x04室、滨江花园东区x幢xx号汽车车库（房产证号：房权证绍私移字第××号；土地证编号：绍市国用（2003）字第1-1xxx号；他项权证共编号：绍房他证绍市字第××号）】上述房地产准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对所得价款享有优先受偿权；4、被告金素珍对上述第一、二项债务承担连带共同还款责任；5、本案所有诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年8月30日，被告娄志明与原告签订了编号“123P495201600020”《借款合同》，借款金额为175万元，借款期限自2016年8月30日至2017年8月22日。约定月利率为4.8938‰（为固定贷款利率，借款期限内利率不变），逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，双方对其他事项亦进行了明确约定。2016年9月1日，被告娄志明与原告签订了编号“123P495201600021”《借款合同》，借款金额为50万元，借款期限自2016年8月30日至2017年8月22日。约定月利率为5.8‰（为固定贷款利率，借款期限内利率不变），逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，双方对其他事项亦进行了明确约定。2016年8月30日，被告金素珍签订《共同还款承诺书》一份，根据该承诺书，被告金素珍自愿为被告娄志明与原告签订的编号“123P495201600020”《借款合同》项下债务向原告提供连带共同还款责任。连带共同还款责任范围约定为（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）。2016年9月11日，被告金素珍自愿为被告娄志明与原告签订的编号“123P495201600021”《借款合同》项下债务向原告提供连带共同还款责任。连带共同还款责任范围约定为（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）。2014年8月26日，被告娄志明与原告签订编号为“123P495214000201”的《最高额抵押合同》一份，约定被告娄志明名下的1、位于绍兴市大滩坤和壹号大厦xx02室（房产证号：绍房权证镜字第××号；土地证号：绍市国用（2014）第x**号；他项权证编号为：绍房他证镜字第××号）；2、绍兴市秦望家园x幢xx号营业房（房产证号：房权证绍私移字第××号；土地证编号：绍市国用（2011）第xxxx号；他项权证编号：绍房他证绍市字第××号）；3、绍兴市滨江花园东区x幢x04室、滨江花园东区x幢xx号汽车车库（房产证号：房权证绍私移字第××号；土地证编号：绍市国用（2003）字第1-xxxx号；他项权证共编号：绍房他证绍市字第××号）的上述房地产对原告和被告娄志明在2014年8月26日至2017年8月22日期间连续发生债务的清偿（最高融资余额不超过3360000元）提供最高额抵押担保，抵押担保范围为所有主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有的其他应付费用，双方对其他事项亦进行了明确约定。双方分别于2014年8月29日、2014年9月1日依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告娄志明却未按《借款合同》约定偿还贷款本息，发生违约。至起诉前，被告娄志明尚欠原告贷款本金及利息2270816.21元，其中借款本金2250000元，利息20816.21元。根据《借款合同》第十六条、和《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》有关规定，原告要求被告娄志明立即偿还贷款本息，并要求被告金素珍承担共同还款责任。同时要求处分被告娄志明名下的1、位于绍兴市大滩坤和壹号大厦xx02室（房产证号：绍房权证镜字第××号；土地证号：绍市国用（2014）第xx**号；他项权证编号为：绍房他证镜字第××号）；2、绍兴市秦望家园x幢xx号营业房（房产证号：房权证绍私移字第××号；土地证编号：绍市国用（2011）第xxx号；他项权证编号：绍房他证绍市字第××号）；3、绍兴市滨江花园东区x幢x04室、滨江花园东区x幢xx号汽车车库（房产证号：房权证绍私移字第××号；土地证编号：绍市国用（2003）字第1-xxxx号；他项权证共编号：绍房他证绍市字第××号）的上述房地产，准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对所得价款享有优先受偿权。原告诉至本院，望判如所请。
本院经审理认定的事实与原告诉称基本一致。另认定，原告与被告娄志明签订的“123P495201600020”《借款合同》约定，借款额度有效期限为2016年8月30日至2017年8月22日止，利息按月收取，结息日为每月20日。在原告的结息日前，被告娄志明应在其账户中备足存款，由原告从中划收贷款利息，借款到期利随本清。原告与被告娄志明签订的“123P495201600021”《借款合同》约定，借款额度有效期限为2016年9月1日至2017年8月22日止，利息按月收取，结息日为每月20日。在原告的结息日前，被告娄志明应在其账户中备足存款，由原告从中划收贷款利息，借款到期利随本清。2016年8月30日，被告娄志明借款175万元。2017年3月2日，被告娄志明借款50万元。被告娄志明于2017年7月21日起开始逾期支付利息，且在借款期限届满后未按约归还借款本金及利息。至2017年9月5日，被告娄志明共欠原告本金及利息（包含逾期罚息等）合计2270816.21元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约向被告娄志明发放了贷款，但被告娄志明未按期支付利息，借款期限届满亦未按约归还借款，其行为构成违约，故本院对原告要求被告娄志明归还借款及按合同约定支付相应利息的诉请，有合同依据，故本院予以支持。被告金素珍承诺对被告娄志明在两份借款合同项下的全部债务承担连带还款责任，故原告要求被告金素珍对娄志明的所欠款项承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。被告娄志明以其所有的位于绍兴市大滩坤和壹号大厦xx02室、绍兴市秦望家园x幢xx号营业房、绍兴市滨江花园东区x幢x04室、滨江花园东区x幢xx号汽车车库为被告娄志明在2014年8月26日至2017年8月22日之间连续发生的债务的清偿（最高融资余额不超过3360000元）向原告提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续。现最高额抵押担保的主债权期间已届满，故主债权已可确定。原告主张对娄志明名下的位于绍兴市大滩坤和壹号大厦xx02室、绍兴市秦望家园x幢xx号营业房、绍兴市滨江花园东区x幢x04室、滨江花园东区x幢xx号汽车车库实现担保物权，符合法律规定，本院予以准许。被告娄志明、金素珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告娄志明、金素珍应于本判决生效之日起十日内归还原告杭州银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币2250000元，并支付自2017年7月21日起至借款实际还清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息；
二、对被告娄志明的绍房他证镜字第××号、绍房他证绍市字第××号、绍房他证绍市字第××号他项权证项下的抵押物准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告杭州银行股份有限公司绍兴分行对变价后所得款项在最高额3360000元的范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取12483元，财产保全费5000元，合计17483元，由二被告共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 赵珠艳
二〇一七年十一月二日
书记员 徐 薇
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。