湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0104民初753号
原告秦某某，男，1980年12月13日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区，
委托代理人雷少华，湖南融邦律师事务所律师。
委托代理人孙瑶，湖南融邦律师事务所律师。
被告周某，女，1981年9月12日出生，汉族，住长沙市雨花区，
被告彭某，男，1978年7月19日出生，汉族，住长沙市雨花区，
委托代理人周某，女，1981年9月12日出生，汉族，住长沙市雨花区，系被告彭某之妻。
原告秦某某诉被告周某、彭某民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法由审判员卿斌担任审判长，与人民陪审员张永玲、唐丽君组成合议庭，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告秦某某的委托代理人孙瑶到庭参加诉讼，被告周某、彭某经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告秦某某诉称，2017年3月10日，原告与被告周某签订《借款合同》，约定借款本金为600000元，借款期限为48个月（2017年3月10日至2021年3月9日），借款年利率为13.08%，如被告周某逾期支付利息，则以借款本金为基数，按年利率24%向原告另行支付逾期利息。为保证原告债权的实现，被告周某将其名下位于长沙市雨花区103房（产权证号：00××67）抵押给原告并办理了抵押登记。合同签订后，2017年3月13日，原告向被告提供了借款本金600000元。被告彭某、周某系夫妻，借款合同签订于其夫妻关系存续期间。截至2018年1月24日，被告未按约定履行还本付息义务，构成违约，侵犯了原告的合法权益，现原告宣布《借款合同》项下全部贷款提前到期。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1.两被告偿还原告欠款本金575000元、利息58860元、逾期利息103500元，共计737360元（暂计至2018年1月25日，此后的利息、逾期利息按合同约定方式计算至被告实际清偿全部本息并支付原告实现债权的费用之日止）；2.两被告承担原告为实现债权支付的律师费41868元；3.确认原告对被告周某名下位于长沙市雨花区103房屋（权证号：00××67）享有抵押权，抵押权的优先受偿范围及于借款本金、利息、逾期利息和原告为实现债权所支付的诉讼费11592元、律师费41868元；4.二被告共同承担本案诉讼费、财产保全费及原告为实现债权所支出的其他费用。
被告周某、彭某未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明，被告周某、彭某系夫妻，两被告于2005年12月2日登记结婚。2017年3月10日，两被告因资金周转向原告秦某某借款600000元，并以周某（甲方）的名义与原告秦某某（乙方）签订了《借款合同》，合同约定：“第一条借款用途及金额1.1甲方因合法经营资金周转所需，向乙方借款金额为人民币600000元整。1.2乙方以银行转账方式向甲方提供的以下账户交付借款，甲方收到资金时须向乙方出具收据。甲方开户行：中国建设银行迎宾路支行；开户名：周某；账号：62×××85。第二条借款期限及利率2.1借款期限共48个月，从2017年3月10日起至2021年3月9日止；借款的年利率为13.08%。2.3利息从本合同2.1项约定的借款期限起始日期开始计算，时间不足一个月的按一个月计算利息，如甲方逾期未还，则以借款本金为基数，按年利率24%向乙方另行支付逾期利息……第四条借款本金、利息支付方式4.1甲方应于每月将应缴纳费用存入乙方指定账户，以后每月按此支付。乙方开户行：中国长沙银行文艺支行；开户名：秦某某；账号：62×××63。第五条抵押担保5.1抵押房产基本信息：甲方自有房产长房地证雨花字第××号；房屋坐落：雨花区，房屋面积105.38平方米，房屋性质住宅……5.4甲方以本合同5.1条约定的自有房产作为本合同项下主债权本金、利息、违约金、损失赔偿金及乙方为实现债权的全部费用（包括但不限于抵押登记费、合同公证费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费、评估费、差旅费、保管费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）提供抵押担保；抵押期限自本合同生效之日起至借款全部还清后止……9.1甲方发生下列任一情形，均构成违约……（4）甲方未按本合同约定按时足额归还任一期借款本金、利息或者支付相关费用……9.2甲方出现任一违约情形，乙方均有权行使下述一项或者几项权利：（1）乙方有权提前解除与甲方的借贷关系，不予提供借款或者宣布本合同项下借款全部到期，要求甲方立即归还借款本金、利息及相关费用；并按不低于年利率24%的标准收取逾期利息；（2）行使担保权利，对甲方提供的抵押物行使拍卖、变卖等方式处置并优先受偿，要求甲方承担违约责任并赔偿相应的损失……第十三条争议解决双方因履行本合同发生争议应当先行协商解决，协商不成，任何一方均可向本合同签订地长沙市岳麓区人民法院起诉。因诉讼产生的一切费用（包括但不限于公证费、证据保全费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费、评估费、差旅费、保管费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）均由败诉方承担，本条款在合同终止后仍然生效。”合同签订后，原告于2017年3月13日以银行转账的形式依约向被告周某提供了60万元借款本金，被告周某亦向原告出具了相应的《收据》。同时，被告周某以其名下位于长沙市雨花区103房屋（产权证号：长房权证雨花字第××号）为上述借款提供担保，并办理了抵押登记(不动产登记证明号为：湘（2017）长沙市不动产证明第××号)，该不动产登记证明上载明：“证明权利或事项：国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权；权利人（申请人）：秦某某。其他：登记类型：首次登记（一般抵押权）；不动产权证书号：00××67；主债权数额：60万元；债务履行期限：2017年3月13日起至2022年3月12日止。”两被告收到上述借款本金后，将其中450000元用于偿还了两被告的银行借款，另外150000元两被告因经营生意不善亏损。借款期限内，两被告依约向原告支付了两个月（2017年3月10日至2017年5月12日）利息共计13080元，每月利息为6540元，并偿还了25000元本金，对2017年5月12日以后的利息未再支付，目前仍欠原告575000元借款本金未偿还。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护。本案中，两被告对涉案借款事实均无异议，且原告已向两被告实际提供了借款，双方之间的民间借贷关系成立并生效，两被告理应依约履行还款义务。然原告秦某某向两被告提供借款后，两被告仅向原告支付了两个月利息及偿还了25000元本金，后未再履行还本付息的义务，其行为已构成根本违约，现原告要求两被告偿还全部借款并支付相应的利息，理由正当，本院予以支持。
关于涉案借款利息、逾期利息、律师费的认定问题，虽然原、被告在涉案《借款合同》中对借款利息、逾期利息及律师费的承担作出了明确约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”及第三十条之规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”现原告在诉请中一并主张利息、逾期利息及律师费，其标准已明显超出被告所欠借款本金年利率24%的标准，故对超出部分，本院不予支持。因两被告已向原告支付利息至2017年5月12日，且已偿还25000元借款本金，故对2017年5月13日起的利息，两被告应以575000元为基数，按年利率24%向原告支付利息至上述借款全部还清之日止。
对涉案借款，被告周某以其名下位于长沙市雨花区103房屋（产权证号：长房权证雨花字第××号）进行担保，并办理了抵押登记，现被告周某未依约向原告履行还本付息的义务，根据担保法的规定，原告就涉案债权及为实现涉案债权所支出的诉讼费依法对被告周某的上述房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周某、彭某于本判决生效之日起十日内共同向原告秦某某偿还借款本金575000元，并应自2017年5月13日起按年利率24%向原告秦某某支付利息至借款实际清偿完毕之日止；
二、原告秦某某就上述债权及为实现上述债权支出的本案诉讼费对被告周某名下位于长沙市雨花区103房（房产证号：长房权证雨花字第××号）享有优先受偿权；
三、驳回原告秦某某的其他诉讼请求。
本案案件受理费11592元，由原告秦某某负担1592元，由被告周某负担10000元。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 卿 斌
人民陪审员 张永玲
人民陪审员 唐丽君
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 罗翠玲