湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0124民初7442号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，公司董事长。
委托诉讼代理人：卢俊，系公司黄材支行客户经理。
被告：李路林，男，汉族，1982年01月26日出生，住长沙县。
被告：李勇国，男，汉族，1978年11月04日出生，住长沙县。
被告：彭慧，女，1980年7月6日出生，汉族，居民，住长沙市天心区。
委托诉讼代理人：李国振，系被告彭慧之夫，1963年11月1日出生，汉族，居民，住长沙市天心区。
被告：李国振，男，1963年11月1日出生，汉族，居民，住长沙市天心区。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告李路林、李勇国、彭慧、李国振金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案受理，在审理中根据原告的申请，本院依法对被告李勇国名下的位于长沙市芙蓉区晚报大道548号东外滩家园4栋2502号、2503号、2504号、2505号，房权证号分别为：长房权证芙蓉字第××、71××10、71××36、71××47号的房产采取了保全措施。依法由审判员喻奇志适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢俊、被告李勇国、李国振到庭参加了诉讼，被告李路林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李路林、被告李勇国共同偿还我行贷款本金400000元，利息65660.27元（利息算至2017年11月30日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计465660.27元；2、请求判令被告彭慧、李国振以抵押的位于长沙市××号房屋所有权证号为长房权证天心字第××号的房屋对诉讼请求1中被告李路林、被告李勇国所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行贷款本息、罚息及实现债权和抵押权的全部费用；3、请求判令被告李勇国以质押的商标专用权（商标注册号第13731852号、第13731853号）对诉讼请求1中被告李路林、被告李勇国所负债务承担抵押担保责任，以质押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行贷款本息、罚息及实现债权和抵押权的全部费用；4、请求依法判令所列被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。
事实和理由：被告李路林与被告李勇国系兄弟关系，两人于2015年04月24日与我行黄材支行签订宁农商行（1801025500）最高额借字（2015）第00000001号《最高额借款合同》，合同约定被告李路林、李勇国向我行借款400000元，借款期限为3年，利率为月利率7.8105‰，按月支付利息。
被告彭慧与被告李国振系夫妻关系，2015年04月24日与我行黄材支行签订了宁农商行（1801025500）最高额抵字（2015）第00000001号《最高额抵押合同》，合同约定被告彭慧、李国振以登记在其名下的位于长沙市××号房屋所有权证号为长房权证天心字第××号的房屋为被告李路林、李勇国向我行上述400000元借款本息等作抵押担保，并办理了抵押登记，我行取得了抵押房屋的他项权利。被告李勇国于2017年01月10日与我行黄材支行签订宁农商行（1801025500）最高额质字（2017）第00000001号《最高额质押合同》，合同约定被告李勇国以登记在被告李勇国名下的商标注册号为第13731852号、第13731853号的商标权为被告李路林、李勇国向我行上述400000元借款本息等作质押担保。该质押合同我行在中华人民共和国国家工商行政管理总局商标局办理了质押登记，商标专用权质权登记证号码为：商标质字(2017)第80号，我行取得了商标质押的他项权利。
2015年4月28日,我行向被告李路林发放了贷款400000元，被告李路林于2016年4月28日清偿后,我行于2016年04月29日再次向被告李路林发放贷款400000元，约定还款期限为一年。被告李路林、李勇国在履行还本付息的义务时却只将利息支付至2016年06月26日止，我行虽多次催收却一直未果。目前被告李路林、李勇国尚欠我行贷款本金400000元，利息65660.27元（利息算至2017年11月30日止），本息合计465660.27元。
被告李勇国口头答辩称：1、借款属实，借款时是用房屋做抵押，后来因为房屋有其他用，就跟原告方协商用商标专用权做质押，将抵押的房屋置换出来，但现在房产却没有置换出来；2、请求法院先执行答辩人或者李路林的财产，而不执行抵押人的房产；3、请求原告方适当减免利息。
被告李路林未书面答辩。
被告彭慧、李国振书面答辩称：1、答辩人与借款人李路林、李勇国系亲戚关系，在李勇国的苦求与蒙骗下无奈答应以自住房产的房产证为其提供抵押担保；2、签订抵押合同时，答辩人对抵押合同的内容都不清楚，银行未尽到告知义务；3、根据2015年4月24日三方签订的《最高额抵押合同》及《最高额借款合同》之约定，这两份合同都应该给答辩人一份，事实上银行与借款人都没有给答辩人，所有合同上的条款与规定答辩人均不知情；4、银行没有按借款合同中的规定要求借款人在保险公司办理“借款风险保险”；5、借款人与银行于2015年4月24日签订的借款合同中规定的借款用途为“建厂房”，但银行在未认真核实借款人经济状况，也不通知抵押人（即答辩人）的情况下，于2016年4月29日以借款用途为“流动资金周转”向借款人重新发借款，银行应承担失职责任；6、银行只按月收取利息而未按月收取本金，造成借款本金无法收回；7、银行存在合同条款造假嫌疑。
本院经审理认定事实如下：被告李路林与被告李勇国系兄弟关系，被告彭慧与被告李国振系夫妻关系。2015年3月份，被告李路林因资金周转困难，向原告下属黄材支行申请贷款，同年3月16日，由被告李勇国向原告下属黄材支行出具《共同借款人承诺书》、《借款保证承诺书》，承诺借款人李路林与原告黄材支行于2015年3月5日签订的贷款120000元的借款合同系李路林、李勇国的共同借款，系二人的共同真实意思表示，对二人均具有同等约束力，同时，李勇国向原告下属黄材支行承诺，对该笔贷款提供连带责任保证的担保。同日，被告彭慧、李国振向原告下属黄材支行出具《借款保证承诺书》，内容如下：借款人李路林于2015年3月5日向贵行贷款600万元，期限为24个月，本人自愿为该笔贷款提供连带责任保证担保，保证期限为借款人履行债务期限届满之日起二年。保证人承诺：1、一旦借款人到期不能清偿贷款本息的，贵行有权直接向本人进行追偿，本人自愿代为清偿相关款项；2、在该笔贷款中，若遇物的担保与人的担保并存时，本人自愿放弃物保先履行的抗辩权；3、贷款展期或借款人达成逾期还款协议的，本人无需另行在展期协议或逾期协议上签字，本人自愿就此继续承担保证责任，直至该笔贷款全部清偿完毕止。
2015年4月24日，被告李路林、李勇国与原告签订合同编号为宁农商行（1801025500）最高额借字（2015）第00000001号《最高额借款合同》，约定借款期限自2015年4月24日起到2018年4月24日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过人民币400000元的贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。合同利率（月利率）8.35375‰，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
同日，被告彭慧与原告签订合同编号为宁农商行（1801025500）最高额抵字（2015）第00000001号《最高额抵押合同》，约定以被告彭慧所有的位于长沙市××彩虹都家园××、所有权证号为长房权证天心字第××号的房屋对被告李路林、李勇国的涉案借款提供抵押担保，在主合同（借款合同）约定的期限和最高余额内，主债务人可以循环利用抵押人提供的最高额抵押担保。每笔债权的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借据（即借款凭证）或相关债权凭证为准。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、执行费、公告费等）。2015年4月27日，涉案抵押房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。2015年4月27日，原告向被告李路林发放了贷款400000元，被告李路林、李勇国于2016年4月28日还本付息后，原告于2016年4月29日再次向被告李路林、李勇国发放贷款400000元，借款到期日为2017年4月29日，借款利率为月利率7.8105‰。再次借款后，被告李路林、李勇国按约定将利息支付至2016年6月26日。2017年1月10日，被告李勇国为出质人、原告下属黄材支行为质权人，双方签订合同编号为宁农商行（1801025500）最高额质字（2017）第00000001号《最高额质押合同》，约定以被告李勇国所有的权利凭证号码为第13731852、第13731853的商标专用权对被告李路林、李勇国的借款提供质押担保，在主合同（借款合同）约定的期限和最高本金余额内，质权人向主债务人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。在主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，质权人有权实现质权。质权人实现质权时，可通过与出质人协商，或将质物拍卖、变卖或兑现、提现以后所得价款优先受偿，或将质物折价以清偿主债权。2017年1月20日，对涉案商标进行了质权登记，质权人为湖南农村商业银行股份有限公司黄材支行。至2017年11月30日止，被告尚欠原告借款利息65660.27元，借款本金400?000元。
上述事实有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、借款保证承诺书、借款借据、房屋他项权证、商标专用权质权登记证及当事人在庭审中的陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告李路林、李勇国与原告签订的《最高额借款合同》，被告彭慧与原告签订的《最高额抵押合同》、被告李勇国与原告下属黄材支行签订的《最高额质押合同》、被告李勇国向原告下属黄材支行出具《共同借款人承诺书》、《借款保证承诺书》、被告彭慧、李国振向原告下属黄材支行出具的《借款保证承诺书》均系合同当事人的真实意思表示，合法有效。被告彭慧、李国振答辩称其对合同的内容不清楚、银行存在过失等问题，虽然原告在工作上存在一定的瑕疵，但该瑕疵并不足以推翻合同的效力，且被告彭慧、李国振作为具有完全民事行为能力的人，理应对自己的民事行为所产生的法律后果有预见并对已产生的后果承担相应的法律责任，故对被告彭慧、李国振的答辩意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案既有物的担保又有人的担保，其中物的担保既有抵押又有质押，原、被告对以抵押、质押财产实现其债权的先后顺序并无特别约定，本院根据原告与被告彭慧签订的《最高额抵押合同》、原告下属黄材支行与被告李勇国签订《最高额质押合同》的时间先后顺序及被告彭慧、李国振向原告下属黄材支行出具的《借款保证承诺书》，综合原、被告的诉辩意见，确定原告实现债权顺序如下:因原告已按照约定向被告李路林、李勇国提供了借款，被告李路林、李勇国作为共同借款人应当按照合同约定向原告履行还本付息的义务，现被告李路林、李勇国不能向原告履行到期债务，故原告有权依法根据与被告彭慧签订的《最高额抵押合同》的约定，对被告彭慧提供抵押担保的房屋在《最高额抵押合同》约定的范围内协议折价或者就拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；不足部分，原告有权根据《最高额质押合同》的约定，对被告李勇国提供质押担保的注册商标在《最高额质押合同》约定的范围内协议折价或者就拍卖、变卖质押物所得的价款优先受偿；抵押物或者质押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分分别归被告彭慧、李勇国所有，不足部分由被告李路林、李勇国、彭慧、李国振清偿，被告彭慧、李国振承担担保责任后，有权向被告李路林、李勇国追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百一十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十七条、第七十一条、第七十九条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李路林、李勇国偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金400?000元;
二、被告李路林、李勇国支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司自2016年6月27日至2017年11月30日的利息65660.27元，自2017年12月1日起的利息按照约定标准计算至实际清偿之日止。
上述一、二项限被告李路林、李勇国在本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、如果被告李路林、李勇国未在上述期限内履行义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告彭慧提供抵押担保的位于长沙市芙蓉南路一段499号彩虹都家园3栋2401号、所有权证号为长房权证天心字第××号的房屋在抵押担保范围内以抵押财产协议折价或者就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；如果上述抵押财产不足以清偿一、二项债务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告李勇国提供质押担保的商标专用权（商标注册号第13731852号、第13731853号）在质押担保范围内以质押物协议折价或者就拍卖、变卖质押物所得的价款优先受偿。抵押物或者质押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分分别归被告彭慧、李勇国所有，不足部分由被告李路林、李勇国、彭慧、李国振清偿;被告彭慧、李国振承担担保责任后，有权向被告李路林、李勇国追偿。
案件受理费8284元，减半收取4142元，财产保全费3020元，共计7162元，由被告李路林、李勇国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 喻奇志
二〇一八年三月八日
书记员 唐 婷
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。
第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。
债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。
质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。
第七十九条以依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。