四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0183民初1645号
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司，住所地：邛崃市临邛镇东街94号。
法定代表人潘信法。
委托代理人杨琅莎，四川光时律师事务所律师。
委托代理人王潇，四川光时律师事务所律师。
被告刘栋成，男，1992年5月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告周广，男，1981年9月21日出生，汉族，住四川省平昌县。
被告刘学忠，男，1969年3月2日出生，汉族，住四川省邛崃市。
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司诉被告刘栋成、周广、刘学忠借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法组成合议庭于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王潇到庭参加诉讼，被告刘栋成、周广、刘学忠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月3日，原告与周广签订了《最高额抵押合同》，约定周广自愿以有完全处分权的财产（位于邛崃市临邛镇××大道××单元××号房屋）作为抵押财产，为原告向被告刘栋成自2014年9月3日至2017年11月2日融资期间内最高融资限额为480000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准，并办理了抵押登记。2015年9月23日，原告与被告刘栋成签订了《个人借款合同》，约定被告刘栋成在原告处借款480000元，月利率为0.85%,借款期限自2015年9月23日至2016年9月22日止，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息按罚息利率计收复息。另被告周广、刘学忠作为上述借款的保证人，对以上借款本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用及借款人所有其他应付费用承担连带清偿责任。原告按合同约定发放了贷款，但被告未按约履行还款义务，该借款发生在保证期限内。为维护原告合法权益，现诉请法院判决：1、刘栋成偿还原告借款本金476115.46元，截止2017年5月16日的罚息为38468.15元，并按合同约定利率支付从2017年5月17日起至付清本息之日的罚息；2、刘栋成支付原告为实现债权而支付的律师费10000元；3、被告周广、刘学忠对刘栋成应偿还的本息和原告为实现债权支付的律师费承担连带清偿责任；4、原告对周广所有的位于邛崃市临邛镇××大道××单元××号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告刘栋成、周广、刘学忠均未作答辩。
经审理查明，2014年9月3日，原告与被告周广签订《最高额抵押合同》，约定周广以单独所有的位于邛崃市临邛镇××大道××单元××号房屋作为抵押财产，为原告向被告刘栋成自2014年9月3日至2017年11月2日期间内最高融资限额为480000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2014年9月5日，原告与被告周广对上述房屋办理了抵押登记。2015年9月23日，原告作为贷款人与被告刘栋成作为借款人签订了《个人借款合同》（编号：邛村银<羊安支行>借字第20150013409号），约定被告刘栋成在原告处借款480000元，月利率为0.85%,借款期限自2015年9月23日至2016年9月22日。合同第5条约定，本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；合同第10条约定，未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；合同第16.1.2条约定，贷款人因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由借款人或担保人承担。同日，被告周广、刘学忠与原告签订了《保证合同》，约定刘学忠、周广为原告与刘栋成在《个人借款合同》（编号：邛村银<羊安支行>借字第20150013409号）中的债权提供连带责任担保。合同第4条约定，保证担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2015年9月23日，原告向被告刘栋成发放借款480000元。此后，被告刘栋成未按约履行还款义务。截止2017年5月16日，被告刘栋成尚欠原告借款本金476115.46元、罚息38468.15元。2017年5月16日，原告为实现本案债权与四川光时律师事务所签订《委托代理合同》，实际支出律师费10000元。
以上事实有原告陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款借据、欠款清单、抵押财产清单、他项权证书、房屋所有权证书、委托代理合同、律师费支出的增值税发票在案佐证。在被告未提供相反证据反驳的情况下，本院予以认定。
本院认为，被告刘栋成与原告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约履行义务。《个人借款合同》签订后，原告按约向被告刘栋成发放了贷款，被告刘栋成未按约履行还款义务，其行为已构成违约。根据借款合同约定，原告有权要求被告刘栋成偿还本金并给付相应罚息（罚息月利率为1.275%,即0.85%X150%），且原告为实现债权已实际产生律师费10000元，依据借款合同约定刘栋成应当承担该律师费用，故对原告要求被告刘栋成支付本金、罚息及律师费的诉请，本院予以支持；原告与被告周广、刘学忠在《保证合同》中约定：保证担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。故原告主张被告周广、刘学忠对刘栋成的上述债务承担连带清偿责任的诉请，符合上述合同约定，本院予以支持。被告周广将其单独所有的位于邛崃市临邛镇××大道××单元××号的房产为该借款向原告提供了最高额480000元的抵押担保，故原告有权在该最高额债权范围内行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告刘栋成于本判决生效之日起十日内向原告邛崃国民村镇银行有限责任公司支付借款本金476115.46元及罚息（截止2017年5月16日的罚息为38468.15元，自2017年5月17日起的罚息计算方式为：以本金476115.46元为基数，按月利率1.275%计算至本金付清之日止）；
二、被告刘栋成于本判决生效之日起十日内支付原告邛崃国民村镇银行有限责任公司为实现债权而支出的律师代理费10000元；
三、被告周广、刘学忠对上述判决一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告邛崃国民村镇银行有限责任公司对被告周广单独所有的位于邛崃市临邛镇××大道××单元××号房屋（邛房权证监证字第××号）享有抵押权，在被告刘栋成不履行本判决第一、二项确定的债务时，有权在480000元的最高限额内对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9046元，由被告刘栋成、周广、刘学忠共同负担。
本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审
审 判 长 茹 敏
人民陪审员 杨学康
人民陪审员 杜清华
二〇一七年八月十六日
书 记 员 彭力家