浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初9266号
原告：华夏银行股份有限公司绍兴上虞支行，住所地绍兴市上虞区百官街道德盛路25号。
负责人：施晓宏，系行长。
诉讼委托代理人：毛盈佳、王耀，系华夏银行股份有限公司绍兴分行员工。
被告：绍兴上虞恒源环境科技有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道迎宾大道1111号。
法定代表人：楼宝洪。
被告：绍兴浩瑞汽车销售服务有限公司，住所地绍兴市上虞区汽车市场内（329国道小越岭下）。
法定代表人：楼瑛浩。
被告：绍兴上虞浩通商贸有限公司，住所地绍兴市上虞区汽车市场内（329国道小越岭下）。
法定代表人：楼瑛娜。
被告：楼宝洪，男，1958年3月9日出生，汉族，住绍兴市上虞区，
被告：楼列娟，女，1958年11月15日出生，汉族，住绍兴市上虞区，
原告华夏银行股份有限公司绍兴上虞支行与被告绍兴上虞恒源环境科技有限公司（以下简称“恒源公司”）、绍兴浩瑞汽车销售服务有限公司（以下简称“浩瑞公司”）、绍兴上虞浩通商贸有限公司（以下简称“浩通公司”）、楼宝洪、楼列娟金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月15日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告恒源公司立即偿还原告借款本金1300万元，并支付从2017年5月21日起至上述借款实际还清日止按法律规定和合同约定确定的利息（含复利和逾期利息），截至2017年8月6日共拖欠本息13134993.77元；二、判令原告对被告恒源公司名下位于绍兴市上虞区百官街道迎宾大道1111号抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款在最高主债权本金余额26028762元及相应利息、罚息、复利等相关费用范围内优先受偿；三、判令被告浩瑞公司、浩通公司、楼宝洪、楼列娟对上述第一项债务在最高主债权本金余额1300万元范围内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王耀到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案处理管辖权异议的时间为2017年9月18日至2017年10月13日。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2016年1月21日，原告与被告恒源公司签订最高额抵押合同一份，约定被告恒源公司自愿为其与原告在2016年1月21日至2020年1月21日期间内连续签订的多个流动资金借款合同所形成的债权提供最高额抵押担保，被担保的最高债权额为26028762元，该最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，抵押人均同意承担担保责任；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等。并就抵押物办理了抵押登记，取得虞证登字第211952号抵押物登记证。
2016年1月21日，原告与被告楼宝洪、楼列娟签订个人最高额保证合同一份，约定该两被告为原告与债务人恒源公司自2016年1月21日至2019年1月21日期间内连续发生的多笔债权提供最高额连带责任保证担保，被担保的最高债权额为1300万元，该最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，保证人均同意承担担保责任；担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使本合同项下权利，不受任何其他担保的影响；保证期限为两年。
2016年11月8日，原告与被告浩通公司、浩瑞公司各签订最高额保证合同一份，约定该两被告为原告与债务人恒源公司自2016年11月8日至2020年11月8日期间内连续发生的多笔债权提供最高额连带责任保证担保，被担保的最高债权额为1300万元，该最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，保证人均同意承担担保责任；担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使本合同项下权利，不受任何其他担保的影响；保证期限为两年。
2017年4月7日，原告与被告恒源公司签订流动资金借款合同一份，约定贷款金额为1300万元，贷款期限为1年，自2017年4月7日至2018年4月6日，贷款利率为年利率6.2501%，按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的资金本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期间内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。同日，原告向被告恒源公司发放借款1300万元。原告陈述被告恒源公司从2017年5月21日起开始欠息。
本院认为：原告与被告恒源公司之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告浩瑞公司、浩通公司、楼宝洪、楼列娟之间的保证合同关系，均依法成立并有效。原告已依约向被告恒源公司发放贷款1300万元，但该被告未按约支付利息已构成违约，现原告根据合同约定要求被告恒源公司提前归还借款本金并支付相应的利息、逾期利息和复利，符合法律规定，本院予以支持。被告恒源公司自愿以其所有的房地产为原告的上述债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。现该抵押物已被查封，该最高额抵押的债权已可确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告浩瑞公司、浩通公司、楼宝洪、楼列娟自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，并就物保与人保并存的情况下如何实现债权进行了约定，现原告要求该四被告对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴上虞恒源环境科技有限公司应归还给原告华夏银行股份有限公司绍兴上虞支行借款本金1300万元，并支付自2017年5月21日起至款清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息、逾期利息和复利，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告华夏银行股份有限公司绍兴上虞支行就其享有的上述第一项债权，对虞证登字第211952号抵押物登记证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告绍兴浩瑞汽车销售服务有限公司、绍兴上虞浩通商贸有限公司、楼宝洪、楼列娟对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100610元，财产保全费5000元，合计105610元，由五被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 何敏敏
人民陪审员 吴梅英
人民陪审员 樊大根
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 夏诗铭
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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