成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0115民初475号
原告：卫小学，男，1981年10月26日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：严涛，四川易创律师事务所律师，特别授权。
被告：欧家阳，男，1983年9月21日出生，汉族，住四川省郫县。
原告卫小学与被告欧家阳农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年1月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《承建合同》；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告因需在成都市温江区新升村委会对面修建一栋独栋两层别墅，并通过网络平台得知被告以公司名义承包此类房屋的设计、修建工程，便与被告取得联系，并委托被告相关联的设计公司做了建筑施工设计图，后经过双方协商一致，于2016年11月26日签订了《承建合同》，合同约定了工程名称为新升村西班牙风格别墅，面积为280平方米，承包范围为房屋基础、主体、屋面、外墙装饰、钢化中空玻璃铝合金门窗、户内水电管线和围墙建设等，合同固定总价为40万元，并约定了价款的支付方式、合同工期、工程变更、质量验收、双方责任、违约责任、承包范围及做法等。合同签订后，被告便将房屋的修建工作交由他人进行施工，在施工过程中，原告发现了房屋及围墙多处与被告提供的设计图纸和合同约定不符，并多次告知被告要求其尽快进行修改，但被告不但不予理会，还说原告耽误工期。原告为了被告能顺利的尽快完工便没有再过问，再次期间，原告已向被告支付了30万元的款项。房屋修建完工后，双方对房屋进行了验收，在验收过程中，原告发现房屋的修建不但与原设计图纸多出不符，房屋楼板还出现多处裂缝和漏水，原告还发现房屋门厅柱子呈现歪曲状态，窗户高矮不一、开窗尺寸大小不同。以上问题被告不但拒绝处理，且还要求原告对在施工期间被告所谓的一些增项费用进行结算，该笔费用高达10多万元。原告认为该房屋并不符合交房条件，拒绝验收，且合同中约定了价款为10万元并拒绝支付该笔费用。双方对此事未达成一致后，被告便多次对原告进行跟踪、骚扰，且还对原告安装在自家大门进行了破坏，被告的种种行为对原告的生活造成了极大的困扰。综上所述，原告认为，被告的行为严重损害了原告的合法权益，且被告作为个人，并没有承接该类工程的资格，虽然房屋现已修建完工，但并未达到交付条件，原告不愿意继续与被告合作，为维护原告合法权益，特诉至法院要求支持诉请。
被告欧家阳辩称，原告在成都市温江区两层别墅，经网络平台介绍联系被告，于2016年11与26日原告持三张施工图纸与被告签订施工合同。合同要求在2016年11月27日进场，但原告负责的三通一平工作迟迟没有落实，在原告的催促下，被告于2016年12月6日进场施工，一直到施工结束原告都没有解决三通一平存在的问题。2016年12月8日原告将43张最终修改出来的施工图纸交给被告，被告发现施工图纸要求远远高于合同签订时的标准，被告提出设计更改和索赔费用，但原告仅同意部分设计更改，拒绝索赔费用。原告于2016年12月5日付定金1万元，被告于2016年12月22日完成基础工程，原告于2016年12月25日支付进度工程款11万元，2017年3月28日主体完成，原告于2017年3月30日仅支付部分进度工程款6万元，经被告多次催促，原告于2017年4月5日支付进度工程款10万元；2017年4月23日原告支付工程款2万元。2017年6月7日别墅完工，但原告始终拒绝承担合同责任及索赔费用，并以主观质量问题及父亲精神损失为由扣除剩余工程款，导致双方无法办理工程验收和移交，被告因项目负债巨大，相关材料供应商和施工人员也没有拿到钱，故被告按合同没有将别墅移交给原告，将别墅交由施工人员看管。施工人员于2017年12月1日去温江查看房屋时，发现原告擅自在别墅安装钢构雨棚，接通室内水电及门禁系统，安装围墙大门并锁闭大门，施工人员不能入内。在多次通知原告自行拆除未果的情况下，于2017年12月6日施工人员强行拆除大门，因原告擅自使用别墅，施工人员遂向其索要民工工资。被告不同意解除合同，被告同意整改因被告原因的质量问题，并不存在根本违约，被告的合同主要义务已经履行完毕，反而是原告还未履行支付工程款的义务，原告没有解除权，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2016年11月26日，原告与被告欧家阳签订了《承建合同》，约定被告为原告修建原告位于温江区新升村委会对面的西班牙风格独栋两层别墅280平方米，承包范围：房屋基础、主体、屋面、外墙装饰、钢化中空玻璃铝合金窗户、户内水电管线，达到清水房交房标准。合同固定总价为400000元，合同签订后发包方支付给承包方10000元定金，在基础完成后5天内支付至合同总价的30%（含定金），在主体封顶后5天内支付至合同总价的70%（含定金），剩余工程款在房屋竣工验收后5天内全部支付。开工日期为2016年11月27日，合同工期为140天。合同签订后，被告即进场进行施工，原告于2016年12月5日支付定金10000元，后陆续支付建房款，截止2017年4月23日，原告已向被告支付建房款共计30万元（含定金）。
2017年6月7日案涉房屋修建完工，原、被告双方在对房屋进行验收过程中发生争议，原告认为该房屋不符合交房条件，拒绝验收。2017年6月21日，原告向被告发出《承包方违约终止合同通知书》，称“发包方给予承包方12天的整改期限已到，承包方就发包方提出的问题，拒不整改、也不回复、也不提供诉讼相关信息，处于故意推延状态，我发包方认为承包方放弃验收，单方面终止合同，我发包方将另找施工队进行修复修缮，并追究其法律责任。修复修缮的一切费用将从尾款中扣除……”
庭审中，原、被告均认可被告施工已经完毕。原告认为验收时发现部分质量问题要求被告整改，但其一直未整改，故要求解除合同。被告不同意解除合同，并表示同意整改。
以上事实，有原、被告的当庭陈述、原、被告的身份信息、《承建合同》、银行转账凭证、《承包方违约终止合同通知书》等证据证实，本院予以确认。
本院认为，本案系农村建房施工合同纠纷。被告承建原告的别墅，双方签订《承建合同》，对工期、价款、结算方式等均有约定，此合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。涉案房屋已于2017年6月完工，且庭审中原、被告均认可被告施工已经完毕。双方约定合同价款为40万元，原告已向被告支付了30万元的建房款。可知原、被告双方均已实际履行了合同的主要义务，仅是就涉案房屋存在的部分质量问题发生争议。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因被告对合同的主要义务即建房义务已经履行完毕后，原告以验收时房屋存在质量瑕疵构成根本违约发出解除通知书，原告不仅要证明被告施工的房屋存在质量瑕疵构成违约，而且还要证明质量瑕疵构成根本违约致使合同目的不能实现，否则不能产生解除合同的法律效力，而原告不能提供证据进行证实。原告主张其向被告送达了解除合同通知书。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告向被告送达解除合同通知书的行为不符合法定解除和约定解除合同的要件，故在原、被告未协商一致的情况下，原告单方解除合同的行为无效，对原告要求解除合同的诉请，因无事实和法律依据，且被告当庭表示不同意解除，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告卫小学的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取计50元，由原告卫小学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 薛晓娟
二〇一八年四月四日
书记员 王 越