吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)吉0602民初787号
原告：中国工商银行股份有限公司白山新建支行。
统一社会信用代码：×××。
负责人：黄波澜，行长。（身份证号码：×××，电话号码：186XX****XX）
委托诉讼代理人：安凤莉，女，银行工作人员。
被告：祁琳，住白山市。（电话号码：183XX****XX）
被告：白山市鑫源房地产开发有限公司。
注册号：220XXXXXXXX9863。
法定代表人：甄国辉，经理。
委托诉讼代理人：潘晓伟、刘阳，吉林龙达律师事务所律师。（电话号码：188XX****XX）
原告中国工商银行股份有限公司白山新建支行（以下简称新建支行）与被告祁琳、白山市鑫源房地产开发有限公司（以下简称鑫源公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。黄波澜、祁琳、刘阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新建支行向本院提出诉讼请求：1、要求借款人祁琳立即偿还我行个人住房贷款一笔未偿本金248584.62元及截止至2018年2月21日利息35362.10元以及2018年2月21日至贷款结清之日所产生的利息和罚息；2、要求被告保证人白山市鑫源房地产开发有限公司承担全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；3、请求确认本案抵押合同有效。原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：被告祁琳于2015年4月9日向中国工商银行股份有限公司白山团结路支行（现更名中国工商银行股份有限公司白山新建支行）申请一笔个人住房按揭贷款25万元，借款期限为360个月，原告于2015年4月9日同二被告签订《个人购房借款/担保合同》编号：白山分行团结路支行2015年20号、并于2015年4月15日向被告人祁琳发放个人住房按揭货款25万元。款项按合同要求一次性划入户名：白山市鑫源房地产开发有限公司：账号：×××;开户行：白山工行团结路支行。从2015年12月起被告祁琳，未按照还款计划按时还款，我行多次对被告祁琳进行催收并下达催收违约贷款通知书，被告祁琳以没有钱为由拒绝还款。截止至2018年2月21日，借款人贷款余额248584.62元，积欠利息35362.10元。l、根据《个人购房借款/担保合同》第二部分通用条款第十四条第L项约定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”被告祁琳已经违约。根据《个人购房借款/担保合同》第一部分借款条件第十一条争议解决约定，原告依法向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2、被告保证人白山市鑫源房地产开发有限公司根据《个人购房借款/担保合同》第一部分借款条件约定第十条第10.1种方式承担全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。
祁琳辩称，贷款属实，用于购房。
白山市鑫源房地产开发有限公司辩称，我方已过保证期限，不应承担保证责任。根据担保法规定，保证人应当在履行期限后六个月内承担保证责任，而原告自述祁琳于2015年12月起就已不再偿还贷款，因此已超保证期限。同时作为权��人的原告在祁琳逾期后，未及时通知保证人，因此对逾期后的扩大损失，如罚息、复利、违约金等均属于扩大损失范围，属于原告怠于行使权利所致，鑫源公司不应承担责任。我方对诉讼请求第三项无异议。
本院经审理查明：
2015年4月9日，祁琳向新建支行申请个人住房按揭贷款25万元。2015年4月9日，新建支行与祁琳、鑫源公司签订了《个人购房借款/担保合同》。《个人购房借款/担保合同》的主要内容为：“1、新建支行向祁琳发放个人住房贷款25万元，用于购买坐落于白山市浑江区江北街鑫源江北花园115.99平方米的房屋（所有权人为祁琳、白山房他证白BQ字第2015000**号），贷款期限30年；2、实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；3、贷款利率为年利率6.49%，借款逾期年利率9.735%；4、偿还贷款方式为按月等额本息还款法；5、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；6、保证人鑫源公司承担连带责任保证。对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证。保证期间为贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；7、借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约；8、借款人发生违约情形，贷款人可以宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；9、抵押人祁琳，抵押房屋位于鑫源江北花园，建筑面积115.99���方米。贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人未予清偿，贷款人可以实现抵押权。”2015年4月14日，祁琳与新建支行对位于白山市浑江区江北街、所有权人为祁琳、白山房他证白BQ字第2015000**号的房屋办理了抵押登记。
2015年4月15日，新建支行向祁琳发放了25万元贷款。自2015年12月起至今，祁琳多次拖欠新建支行的借款本金及利息，新建支行亦多次催收祁琳偿还借款本息。截止至2018年2月21日，祁琳尚欠新建支行借款本金248584.62元、利息35362.10元。
以上案件事实，有个人住房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、商品房买卖合同、房屋他项权证书、借据历史处理明细本地查询、（催收款）回执、银行更名文件及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，新建支行与祁琳、鑫源公司签订的《个人购房借款/担保合同》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。祁琳未按照合同约定清偿到期贷款及利息，已构成违约。故新建支行要求祁琳偿还全部贷款并支付利息、逾期利息及要求对祁琳抵押的房屋优先受偿的主张，予以支持。
关于鑫源公司是否应当承担连带还款责任的问题。经查，《个人购房借款/担保合同》约定：“贷款期限30年，即自2015年4月15日起至2045年4月15日止。保证期间为贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。”依照《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，新建支行是在保证期间内要求鑫源公司承担连带还款责任的。故鑫源公司作为保证人，应当与祁琳连带承担还款及支付利息的责任。如果鑫源公司承担了清偿借款本息的责任后，有权向祁琳追偿。
关于鑫源公司是否应当承担逾期贷款后的损失的问题。经查，鑫源公司称，新建支行怠于行使权利，在祁琳未偿还到期贷款时，未及时通知保证人，因此保证人对逾期后的扩大损失，如罚息、复利、违约金等不承担责任。本院认为，法律没有规定，当债务人不履行义务时，债权人有通知保证人的义务。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，对鑫源公司不承担逾期贷款后的损失的辩解，不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间���满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可��要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条、第二十六条、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”规定，判决如下：
一、祁琳于本判决生效后30日内，偿还中国工商银行股份有限公司白山新建支行借款248584.62元、利息35362.10元。并自2018年2月21日起至借款还清之日止，按照《个人购房借款/担保合同》的约定，向中国��商银行股份有限公司白山新建支行支付借款利息、逾期利息（罚息）；
二、白山市鑫源房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任；
三、白山市鑫源房地产开发有限公司承担连带保证责任后，可以向祁琳追偿；
四、中国工商银行股份有限公司白山新建支行对位于白山市浑江区江北街鑫源江北花园、所有权人为祁琳、白山房他证白BQ字第2015000**号、面积115.99平方米房屋的折价、拍卖与变卖的价款，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5560元，减半收取2780元，由祁琳、白山市鑫源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 贾庆文
二〇一八年六月二十五日
书记员 赵 斌