福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0581民初617号
原告：世茂物业管理有限公司石狮分公司，住所地福建省泉州市石狮市灵秀镇钞坑片区世茂摩天城售楼处二楼，统一社会信用代码：91350581345249223M。
法定代表人：史世松。
委托诉讼代理人：林丽琴，福建天衡联合（泉州）律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：张佳威，福建天衡联合（泉州）律师事务所执业律师。
被告：王诗艺，男，1962年3月23日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告世茂物业管理有限公司石狮分公司（以下简称世茂石狮分公司）与被告王诗艺物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世茂石狮分公司委托诉讼代理人林丽琴到庭参加诉讼。被告王诗艺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。
世茂石狮分公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认双方所签订的《世茂摩天城商业管理协议》于2017年5月11日解除；2.判令王诗艺支付自2016年9月1日起至2017年5月11日期间的物业管理费15,245.24元，及自2017年5月15日起至实际归还房屋之日止的物业管理费（按照60.82元/日计算）；3.判令王诗艺立即支付解除合同违约金5474.15元；4.判令王诗艺支付装修管理费2585.02元、装修手册工本费50元、消防泄水费500元，临时电费848.64元，临时水费424.32元合计4407.98元；5.判令王诗艺承担世茂石狮分公司因本案所产生的律师费2500元。事实与理由：2016年12月12日，王诗艺与世茂石狮分公司签订《世茂摩天城商业管理协议》一份，约定由世茂石狮分公司为王诗艺位于世茂摩天城南区的租赁商铺提供物业管理服务，物业管理期限自2016年7月10日起至2020年12月31日止，管理协议约定了物业管理费的交纳时间和方式，物业管理费需含税，故王诗艺每月应交纳的管理费总额为1824.7元。合同签订后，世茂石狮分公司依约履行了物业管理义务，但王诗艺却拒绝支付物业管理费等相关费用，经世茂石狮分公司多次催讨至今未给付上述费用。
王诗艺未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年12月12日王诗艺与石狮世恒商务咨询有限公司签订《世茂摩天城租赁经营合同》，约定由王诗艺承租石狮世恒商务咨询有限公司位于石狮世茂摩天城南区的商铺，租赁期限自2016年7月10日起至2020年12月31日止，同日王诗艺与世茂石狮分公司签订《世茂摩天城商业管理协议》，约定由世茂石狮分公司为王诗艺所租赁的上述商铺（管理费计费面积152.06平方米）提供商业管理服务，管理期限与租赁期限相同，协议约定2016年9月1日至2020年12月31日的管理费为1721.43元/月，增值税税率（6%），每月应支付的月管理费总额=管理费*（1+增值税税率）即月管理费总额为1824.7元，协议同时约定任何情况下若租赁合同终止的，则本协议同时终止；若由于王诗艺过错导致租赁合同的出租方解除租赁合同的，则视为王诗艺严重违反本协议，世茂石狮分公司有权解除本协议，不予返还保证金，且王诗艺应向世茂石狮分公司支付相当于解除日前3个月管理费总额的违约金，如前述违约金不足以弥补世茂石狮分公司遭受的损失，则王诗艺仍应赔偿损失；如果王诗艺未按时支付本合同所约定的管理费、公用事业费或者任何其他应付费用及上述费用所对应的增值税税款的全部或一部分，且在世茂石狮分公司将书面催款通知送达王诗艺七日内，王诗艺仍不支付，世茂石狮分公司因向王诗艺追讨欠款而支出的任何费用可按照合同约定向王诗艺追索，该费用包括但不限于世茂石狮分公司为向王诗艺追讨欠款所需支付的合理法律费用（包括但不限律师费和诉讼费）。王诗艺与世茂石狮分公司签订上述协议后，未给付物业管理费等相关费用。2017年5月1日石狮世恒商务咨询有限公司与世茂石狮分公司联合向王诗艺发出解除通知函，王诗艺于2017年5月11日收到该通知函。2017年10月17日石狮世恒商务咨询有限公司向本院起诉请求确认与王诗艺之间的《世茂摩天城租赁经营合同》解除，2017年11月15日本院作出（2017年）闽0581民初5961号民事判决书，判决确认因王诗艺违约导致租赁合同于2017年5月11日解除，该判决已于2017年12月7日发生法律效力。世茂石狮分公司于2018年1月11日诉至本院，为此支出律师费2500元。
本院认为，世茂石狮分公司与王诗艺之间签订的《世茂摩天城商业管理协议》是双方真实意思表示，未违反法律的强制性效力性规定，应认定合法有效。世茂石狮分公司已经依约提供了物业管理服务，王诗艺未按照合同给付物业管理费等相关费用已经构成违约，应承担相应的违约责任。2017年5月1日世茂石狮分公司已经向王诗艺发出解除合同通知，王诗艺也于2017年5月11日收到该通知，且根据双方合同约定如因王诗艺过错导致租赁合同的出租方解除租赁合同的，则世茂石狮分公司有权解除本合同，王诗艺与石狮世恒商务咨询有限公司之间的租赁合同已经于2017年5月11日确认解除，故世茂石狮分公司要求确认与王诗艺之间签订的《世茂摩天城商业管理协议》于2017年5月11日解除，于法有据，本院予以支持。
世茂石狮分公司已经依约为王诗艺提供了物业管理服务，王诗艺应给付相应的物业管理费。世茂石狮分公司要求王诗艺给付自2016年9月1日起至2017年5月11日期间的的物业管理费15,245.24元，根据合同约定月物业管理费总额为1824.7元，日物业管理费总额为60.82元/日，合同期间共计8个月11天，王诗艺应给付的物业管理费合计15,266.62元，世茂石狮分公司要求王诗艺给付15,245.24元是对自己权利的处分，本院予以支持。世茂石狮分公司要求王诗艺按日60.82元给付自2017年5月15日起至实际归还房屋之日止的物业管理费，因实际归还房屋之日具有不确定性，且未实际发生，世茂石狮分公司的该项请求可以先行主张至本判决之日，后续实际发生的费用世茂石狮分公司可以另行主张。世茂石狮分公司要求王诗艺支付解除合同的违约金5474.15元，双方合同约定因王诗艺过错导致出租房解除租赁合同的，视为王诗艺严重违反协议，应向世茂石狮分公司支付违约金，违约金为解除日前3个月管理费总额，双方合同因王诗艺违约于2017年5月11日解除，解除日前3个月的管理费总额为5474.1元（1824.7元/月*3个月），该约定不违反法律的规定，本院予以支持。世茂石狮分公司要求王诗艺给付装修管理费2585.19元、装修手册工本费50元、消防泄水费500元、临时电费848.64元、临时水费424.32元，因世茂石狮分公司所提供的缴费通知单所显示的时间为2016年7月5日，在合同约定的期限以外，且世茂石狮分公司也未提供其他证据证明上述费用已经实际发生，故本院不予支持。双方约定因世茂石狮分公司向王诗艺追讨管理费等费用而支出的律师代理费由王诗艺承担，不违反法律的规定，世茂石狮分公司要求王诗艺承担其因诉讼而支持的律师代理费2500元，予以支持。王诗艺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款、第六十七条、《福建省物业管理条例》第四十条第五款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一.世茂物业管理有限公司石狮分公司与王诗艺于2016年12月12日签订的《世茂摩天城商业管理协议》于2017年5月11日解除；
二.王诗艺应于本判决生效后十日内给付世茂物业管理有限公司石狮分公司自2016年9月1日起至2017年5月11日期间的物业管理费15,245.24元，及自2017年5月15日起至2018年4月11日期间的物业管理费20,131.42元（60.82元/日*331日）；
三.王诗艺应于本判决生效后十日内给付世茂物业管理有限公司石狮分公司违约金5474.1元；
四.王诗艺应于本判决生效后十日内给付世茂物业管理有限公司石狮分公司为实现债权而支出的律师代理费2500元；
五.驳回世茂物业管理有限公司石狮分公司其他诉讼请求。
案件受理费2172元，减半收取计1086元，由世茂物业管理有限公司石狮分公司负担629元，由王诗艺负担457元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 龚寿庆
二〇一八年四月十一日
书记员 蔡怡娜
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《福建省物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开、收费标准与服务水平相适应的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。
前期物业服务收费实行政府指导价。县级以上地方人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，在其管辖的行政区域内制定统一的指导价，并定期公布。单个物业管理区域的前期物业服务具体收费事项、标准，由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主委员会代表业主与物业管理企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。
物业服务收费实行明码标价。物业管理企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。
业主应当按照合同约定交纳物业服务费。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。