湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初3378号
原告鹤城区鑫旺泰建筑器材租赁部。
经营者张义德，男，汉族，1957年7月29日出生。
委托诉讼代理人曾喜生（特别授权），系湖南五溪律师事务所律师。
委托诉讼代理人蔡日东，系湖南五溪律师事务所律师。
被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司。
法定代表人：李炯樟。
委托诉讼代理人晏瑞和（特别授权），男，汉族，1967年4月30日出生。系公司行政总监。
被告张良国，男，汉族，1957年1月1日出生。
原告鹤城区鑫旺泰建筑器材租赁部与被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司、张良国建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理，原告鹤城区鑫旺泰建筑器材租赁部经营者张义德及其委托诉讼代理人曾喜生、被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司委托诉讼代理人晏瑞和到庭参加诉讼。被告张良国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹤城区鑫旺泰建筑器材租赁部提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告于2014年7月21日签订的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》；2、判决被告支付拖欠的租金151623元及滞纳金190422元；（租金及滞纳金应计息至租赁器材退还为止）3、判决二被告返还价值179034元租赁器材（钢管9831米、扣件4830套、顶托1150套）；4、本案诉讼费、律师费由二被告承担。事实与理由：2014年7月21日，原、被告签订《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》，约定原告以每日每米0.011元的价格出租钢管9831米，以每日每套0.008元的价格出租扣件4830套，以每日每套0.05元的价格出租顶托1150套给被告用于麻阳西晃山晴云小院工程施工，租期约10个月。自始至今，被告仅付1万元租金原告虽然经常催讨，但被告以种种借口拖欠。2016年10月23日原告委托律师向被告送达律师函催讨，被告更是不认账。现因被告无履约诚信，导致根本违约，现特诉至法院，请求依法判决。
原告鹤城区鑫旺泰建筑器材租赁部提供下列证据支持其主张：
证据1、原告营业执照复印件、经营者身份证复印件，拟证明原告的主体资格；
证据2、被告金瑞达公司企业信用信息公示表及张良国身份证复印件，拟证明被告的主体资格；
证据3、《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》复印件一份，拟证明双方签订租赁合同情况和具体预定；
证据4、怀化市金瑞达房地产开发有限公司工程部结账明细复印件，拟证明结算明细情况。
原告当庭提交证据5、钢架管租赁发货单复印件7张，拟证明原告向被告发货钢架的事实。
被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司辩称：1、晴云小院工程不是由金瑞达公司发包的，是麻阳挺如意实业有限公司发包的，因此与被告公司无关，原告起诉的主体不符；2、虽然出租合同盖了被告公司工程部的公章，但被告公司工程部的公章是内部的章子，对外不具有效力；3、晴云小院是麻阳挺如意实业有限公司承包给杨剑英的，是包工包料的，由承建人杨剑英负责，而张良国是杨剑英手下的采购员，不是被告公司的员工；4、目前房地产公司行业不景气，晴云小院于2014年10月停工了，之后麻阳挺如意实业有限公司与杨建英终止了晴云小院施工合同，并且结算完毕了。
被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司提交下列证据支持其抗辩主张：
证据1、晴云小院工程施工合同复印件，拟证明工程施工条款等情况；
证据2、晴云小院终止工程结算表及附件（均系复印件），拟证明工程终止结算等情况。
被告张良国未予答辩。
经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：
被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司对原告提交的证据3《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》提出异议，认为该出租合同上加盖的“怀化市金瑞达房地产开发有限公司工程部”印章系伪造的，向本院申请鉴定，但却在本院司法技术部门通知其预交鉴定费后，在限定的期限内未向鉴定机构预交鉴定费，本院司法技术部门已终止鉴定程序，应视为被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司撤回了鉴定申请，本院认定为该合同所加盖的“怀化市金瑞达房地产开发有限公司工程部”印章系被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司印章。
根据上述认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明：2014年7月21日，原告与被告签订《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》，合同抬头承租方为被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司，出租方为原告鹤城区鑫旺泰建筑器材租赁部，合同尾部加盖了“怀化市金瑞达房地产开发有限公司工程部”印章，经办人签名为被告张良国。合同约定原告以每日每米0.011元的价格出租钢管，以每日每套0.008元的价格出租扣件，以每日每套0.05元的价格出租顶托给被告用于麻阳西晃山晴云小院工程施工，租期10个月；承租方每月8日前支付上月租金，最迟不超过10日，否则，按所欠租金每日按3‰支付违约金给出租方。合同签订后，2014年7月21日，原告出租给被告钢管2190米、扣件580套、顶托400套；次日出租给被告钢管450米、顶托250套；同月24日出租给被告钢管1225米、扣件1050套、顶托400套；同年8月2日出租给被告钢管2125米、扣件600套、顶托100套；同年8月11日出租给被告2580米、扣件2300套；同年8月16日出租给被告钢管1261米、扣件300套；同年8月28日，出租给被告顶托250套。原告从2014年7月21日至8月16日共计出租钢管9831米、扣件4830套、顶托1150套给被告使用（见附表一）。
本院认为：本案的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》上，合同抬头承租方为被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司，出租方为原告鹤城区鑫旺泰建筑器材租赁部，合同尾部承租方处加盖了“怀化市金瑞达房地产开发有限公司工程部”印章，经办人为张良国，该合同为原告与被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司的有效合同，被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司本应按时支付器材租赁费，但却未按时支付，属违约行为，现原告要求被告支付所欠租赁费，本院予以支持。本案中被告张良国仅为合同经办人，其行为代表被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司，其不应承担本案民事责任。
被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司租赁原告的建筑器材未按约定支付原告租金，数额较大，逾期时间较长，已构成根本违约，故对于原告主张解除双方签订的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，当事人有权要求恢复原状、采取其他补救措施或赔偿损失。因被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司违约致合同解除，造成原告的租金未获受偿的违约损失，原告主张被告九峰公司支付违约金于法有据，本院予以支持。鉴于合同约定违约金计算标准过高，本院酌定按照月利率2%计算从逾期支付租金之日起至租金偿清时止。被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司尚欠原告租赁的钢管9831米、扣件4830套、顶托1150套，亦应予以返还，未能如数返还的，按照市场价格赔偿原告的经济损失。
2014年7月21日至2017年12月15日期间，原告应收取钢管、扣件、顶托的租金为251710元,截至2017年12月15日止的违约金为96354.1元（见附表二）。之后的损失应以251710元为基数，按照月利率2%计算至该款项偿清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、第二百三十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告鹤城区鑫旺泰建筑器材租赁部与被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司于2014年7月21日签订的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》；
二、被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告鹤城区鑫旺泰建筑器材租赁部截至2017年12月15日止所欠租金251710元，截至2017年12月15日止的违约金96354.1元，并以所欠租金251710元为基数，按月利率2%支付自2017年12月15日至该租金付清之日止的后期违约损失；
三、被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告鹤城区鑫旺泰建筑器材租赁部钢管9831米、扣件4830套、顶托1150套，如未能退还，按照市场价格赔偿原告鹤城区鑫旺泰建筑器材租赁部的经济损失；
四、驳回原告鹤城区鑫旺泰建筑器材租赁部的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6431元，由被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 吴家林
人民陪审员 向绪平
人民陪审员 黄巧云
二〇一七年十二月二十二日
代理书记员 石修泽
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附表一：怀化市鹤城区鑫旺泰建筑器材租赁部建筑器材收、发货明细表
序号
|
收、发货
日期
|
器材数量
|
收、发货日期
|
器材数量
---|---|---|---|---
钢管（米）
|
扣件（套）
|
顶托（套）
|
钢管（米）
|
扣件（套）
|
顶托（套）
1
|
2014/7/21
|
2190
|
580
|
400
|
2014/8/11
|
2580
|
2300
|
2
|
2014/7/22
|
450
|
2500
|
2014/8/16
|
1261
|
300
|
141
3
|
2014/7/24
|
1225
|
1050
|
400
|
2014/8/28
|
250
4
|
2014/8/2
|
2125
|
600
|
100
|
合计
|
9831
|
4830
|
1150
附表二：怀化市金瑞达房地产开发有限公司麻阳西晃山项目租金违约金明细表
日期
|
月租金
|
违约租金
|
应还时间
|
统计时间
|
违约天数
|
违约标准‰
|
违约金额
---|---|---|---|---|---|---|---
2014年8月
|
6190
|
6190
|
2014年10月1日
|
2017年12月15日
|
1172
|
0.67
|
4860.63
2014年9月
|
6128
|
6128
|
2014年11月1日
|
2017年12月15日
|
1141
|
0.67
|
4684.67
2014年10月
|
6332
|
6332
|
2014年12月1日
|
2017年12月15日
|
1111
|
0.67
|
4713.35
2014年11月
|
6128
|
6128
|
2015年1月1日
|
2017年12月15日
|
1080
|
0.67
|
4434.22
2014年12月
|
6332
|
6332
|
2015年2月1日
|
2017年12月15日
|
1049
|
0.67
|
4450.31
2015年1月
|
6332
|
6332
|
2015年3月1日
|
2017年12月15日
|
1021
|
0.67
|
4331.53
2015年2月
|
5719
|
5719
|
2015年4月1日
|
2017年12月15日
|
990
|
0.67
|
3793.41
2015年3月
|
6332
|
6332
|
2015年5月1日
|
2017年12月15日
|
960
|
0.67
|
4072.74
2015年4月
|
6128
|
6128
|
2015年6月1日
|
2017年12月15日
|
929
|
0.67
|
3814.25
2015年5月
|
6332
|
6332
|
2015年7月1日
|
2017年12月15日
|
899
|
0.67
|
3813.95
2015年6月
|
6128
|
6128
|
2015年8月1日
|
2017年12月15日
|
868
|
0.67
|
3563.79
2015年7月
|
6332
|
6332
|
2015年9月1日
|
2017年12月15日
|
837
|
0.67
|
3550.92
2015年8月
|
6332
|
6332
|
2015年10月1日
|
2017年12月15日
|
807
|
0.67
|
3423.64
2015年9月
|
6128
|
6128
|
2015年11月1日
|
2017年12月15日
|
776
|
0.67
|
3186.06
2015年10月
|
6332
|
6332
|
2015年12月1日
|
2017年12月15日
|
746
|
0.67
|
3164.86
2015年11月
|
6128
|
6128
|
2016年1月1日
|
2017年12月15日
|
715
|
0.67
|
2935.61
2015年12月
|
6332
|
6332
|
2016年2月1日
|
2017年12月15日
|
684
|
0.67
|
2901.82
2016年1月
|
6332
|
6332
|
2016年3月1日
|
2017年12月15日
|
655
|
0.67
|
2778.79
2016年2月
|
5923
|
5923
|
2016年4月1日
|
2017年12月15日
|
624
|
0.67
|
2476.28
2016年3月
|
6332
|
6332
|
2016年5月1日
|
2017年12月15日
|
594
|
0.67
|
2520
2016年4月
|
6128
|
6128
|
2016年6月1日
|
2017年12月15日
|
563
|
0.67
|
2311.54
2016年5月
|
6332
|
6332
|
2016年7月1日
|
2017年12月15日
|
533
|
0.67
|
2261.22
2016年6月
|
6128
|
6128
|
2016年8月1日
|
2017年12月15日
|
502
|
0.67
|
2061.09
2016年7月
|
6332
|
6332
|
2016年9月1日
|
2017年12月15日
|
471
|
0.67
|
1998.18
2016年8月
|
6332
|
6332
|
2016年10月1日
|
2017年12月15日
|
441
|
0.67
|
1870.91
2016年9月
|
6128
|
6128
|
2016年11月1日
|
2017年12月15日
|
410
|
0.67
|
1683.36
2016年10月
|
6332
|
6332
|
2016年12月1日
|
2017年12月15日
|
380
|
0.67
|
1612.12
2016年11月
|
6128
|
6128
|
2017年1月1日
|
2017年12月15日
|
349
|
0.67
|
1432.91
2016年12月
|
6332
|
6332
|
2017年2月1日
|
2017年12月15日
|
318
|
0.67
|
1349.09
2017年1月
|
6332
|
6332
|
2017年3月1日
|
2017年12月15日
|
290
|
0.67
|
1230.3
2017年2月
|
5719
|
5719
|
2017年4月1日
|
2017年12月15日
|
259
|
0.67
|
992.41
2017年3月
|
6332
|
6332
|
2017年5月1日
|
2017年12月15日
|
229
|
0.67
|
971.51
2017年4月
|
6128
|
6128
|
2017年6月1日
|
2017年12月15日
|
198
|
0.67
|
812.94
2017年5月
|
6332
|
6332
|
2017年7月1日
|
2017年12月15日
|
168
|
0.67
|
712.72
2017年6月
|
6128
|
6128
|
2017年8月1日
|
2017年12月15日
|
137
|
0.67
|
562.48
2017年7月
|
6332
|
6332
|
2017年9月1日
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