山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)烟商初字第98号
原告：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省烟台市蓬莱市南关路160号
法定代表人：孙益平，董事长。
委托代理人：阎文松，该公司职工。
委托代理人：郭林，山东鲁信律师事务所律师。
被告：山东耐德电力设备有限公司。住所地：蓬莱市刘家沟镇振兴路***号。
法定代表人：王述德，总经理。
委托代理人：孙学林，山东西政律师事务所律师。
被告：山东天海汽车部件有限公司。住所地：蓬莱市刘家沟镇工业园。
法定代表人：范庆伟，总经理。
委托代理人：孙学林，山东西政律师事务所律师。
被告：王述德。
委托代理人：孙学林，山东西政律师事务所律师。
被告：盛传应。
委托代理人：孙学林，山东西政律师事务所律师。
被告：王蓉蓉。
委托代理人：孙学林，山东西政律师事务所律师。
被告：王媛媛。
委托代理人：孙学林，山东西政律师事务所律师。
原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司诉被告山东耐德电力设备有限公司（以下简称耐德公司）、山东天海汽车部件有限公司（以下简称天海公司）、王述德、盛传应、王蓉蓉、王媛媛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人阎文松、郭林，六被告共同委托代理人孙学林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月14日，原告根据与被告耐德公司签订的蓬莱农信流借字2014��第030095号《流动资金借款合同》及蓬莱农信高抵字2013年第030072号《最高额抵押合同》，与被告天海公司、王述德、盛传应、王蓉蓉、王媛媛签订的蓬莱农信保字2014年第030095号《保证合同》，出借给了被告耐德公司借款本金人民币600万元。现被告耐德公司违约拖欠借款利息，未将抵押物交由原告实现抵押权，被告天海公司、王述德、王媛媛、王蓉蓉、盛传应亦未承担连带保证责任。故请求判令：一、被告耐德公司立即返还原告借款本金600万元，支付利息及复利140443.70元（计算至2015年3月20日，从2015年3月21日至实际给付之日止,仍按借款合同约定的利率计息），同时由被告天海公司、王述德、王蓉蓉、王媛媛、盛传应承担连带保证责任；二、原告对被告耐德公司抵押的位于蓬莱市刘家沟镇振兴路东13号，房产证号分别为蓬房权证公字第××号和蓬房权证公字第××号房屋所有权证项下、建筑面积共计6155.20平方米的房产及位于蓬莱市刘家沟镇工业园区，蓬集用（2008）第0184号集体土地使用权证项下、使用面积14637平方米的集体土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
六被告答辩称：天海公司的法定代表人变更为范庆伟，对借款本金没有异议，利息需要核对，王述德、王蓉蓉、王媛媛在本案中未提供保证，不应承担保证责任。
经审理查明，2013年10月17日，原蓬莱市农村信用合作联社与被告耐德公司签订（蓬莱农信）高抵字（2013）年第030072号《最高额抵押合同》，约定：被告耐德公司自愿以其所有的位于蓬莱市刘家沟镇振兴路东13号，蓬房权证公字第20081119-1、20081119-2号房屋所有权证项下、建筑面积共计6155.20平方米的房产以及位于蓬莱市刘家沟镇工业园区，蓬集用（2008）第0184号土地使用权证项下、使用面积14637平方米的土地使用权为其自2013年10月17日至2015年10月16日，与蓬莱市农村信用合作联社签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件形成的债务，在人民币710万元（其中房产530万元，土地使用权180万元）的最高余额内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。该合同还约定，债权确定期间届满包括上述条款约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满。借款人违反主合同约定义务或者抵押人违反合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。上述蓬集用（2008）第0184号��地使用权证载明的地类为工业用地，使用权类型为流转使用。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记手续，蓬莱市住房保障和房产交易中心及蓬莱市国土资源局分别核发了蓬房他证他字第201312**号房屋他项权证和蓬他项（2013）第389号土地他项权证。被告对上述最高额抵押合同的真实性没有异议，但主张集体土地使用权不能抵押。
2014年10月14日，蓬莱市农村信用合作联社与被告耐德公司签订（蓬莱农信）流借字（2014）年第030095号《流动资金借款合同》，约定：被告耐德公司向蓬莱市农村信用合作联社借款人民币600万元，借期自2014年10月14日至2015年10月13日，年利率为9.3%；被告耐德公司应按月结息，结息日为每月20日；借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他���资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2014年10月14日，���莱市农村信用合作联社依约发放了上述贷款，被告耐德公司借款后未按借款合同约定返还借款本金、支付利息，截止2015年3月20日，被告耐德公司欠付蓬莱市农村信用合作联社利息共计140443.70元。
原告另提交（蓬莱农信）保字（2014）年第030095号保证合同一份，该合同约定：保证人为被告耐德公司依（蓬莱农信）流借字（2014）年第030095号流动资金借款合同与蓬莱市农村信用合作联社形成的债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。该合同第一页载明的保证人为天海公司、王述德、盛传应、王蓉蓉、王媛媛，最后一页“债权人”处加盖了蓬莱市农村信用合作联社印章；最后一页印有三处“保证人：（签章）”，下方均有“法定代表人或授权代理人（签字）”。天海公司在其中一处“保证人：（签章）”位置盖章，并由王述德在该位置下方的“法定代表人或授权代理人（签字）”处签字；另外两处“保证人：（签章）”位置均由盛传应签字盖章，下方的“法定代表人或授权代理人（签字）”位置均由王述德签字盖章。原告主张该合同系蓬莱市农村信用合作联社与天海公司、王述德、盛传应、王蓉蓉、王媛媛签订，其中盛传应、王述德还分别代表保证人王媛媛、王蓉蓉在合同中签字。被告对原告上述主张不予认可，称该合同的保证人只有天海公司和盛传应，王述德未在保证人处签字、盖章；王蓉蓉、王媛媛未在保证合同中签字，故王述德、王蓉蓉、王媛媛均不是保证人。原告提���（2013）蓬证民字第488号、（2013）蓬证民字第489号公证书复印件及两份授权委托书复印件，证明王媛媛、王蓉蓉分别授权盛传应、王述德签订上述保证合同。被告质证认为，上述证据均为复印件不予认可，且也证明不了王媛媛、王蓉蓉授权盛传应、王述德签订上述保证合同。
另查明，2015年5月7日，蓬莱市农村信用合作联社改制，名称变更为山东蓬莱农村商业银行股份有限公司即本案原告。
上述事实，有最高额抵押合同、抵押清单、房屋所有权证及房屋他项权证、土地使用权证及土地他项权证、流动资金借款合同、贷转存凭证（借款借据）、保证合同、利息清单及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原蓬莱市农村信用合作联社与被告耐德公司签订的流动资金借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，蓬莱市农村信用合作联社依约履行了向被告耐德公司发放贷款的义务，被告耐德公司借款后未按期返还借款本金、支付利息，已构成违约，应承担返还借款本息的义务及逾期还款的违约责任。
原蓬莱市农村信用合作联社与被告耐德公司签订的最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，虽然该合同约定的抵押物为集体土地使用权，但土地类型为工业流转用地，该合同不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，双方依法办理了抵押物登记手续，蓬莱市农村信用合作联社的抵押权依法设立。该最高额抵押合同约定的债权确定期间已经届满，故蓬莱市农村信用合作联社对抵押合同项下的抵押物在其所担保的债权范围内享有优先受偿权。
原告主张（蓬莱农信）保字（2014）年第030095号保证合同系蓬��市农村信用合作联社与天海公司、王述德、盛传应、王蓉蓉、王媛媛签订，但王蓉蓉、王媛媛并未在该合同中签字。原告主张王媛媛、王蓉蓉授权盛传应、王述德签订该合同，被告对其主张不予认可，原告对其主张负有举证责任。原告提交的公证书及授权委托书均为复印件，故本院对该证据不予采信，对原告关于王媛媛、王蓉蓉系保证合同的签订主体的主张不予支持。关于王述德是否是保证合同的签订主体问题，一是担保合同中约定的保证人有五个，而合同文本中只有三个“保证人”签章位置，并且三个保证人签章位置已经被天海公司、盛传应分别盖章签字，王述德个人作为合同保证人只能在其他位置签字；二是天海公司作为保证人盖章后，王述德在天海公司下方“法定代表人或授权代理人（签字）”位置签字，该签字显然是以天海公司代理人身份对天海公司承担保证责任的确认；除天海公司外，其他保证人均为个人，不存在法定代表人，且盛传应作为保证人已经签字，王述德没有必要、也无证据作为盛传应的“授权代理人”签字，因此，王述德的另外两个签字之一应认定为其以保证人的身份签字。综上，（蓬莱农信）保字（2014）年第030095号保证合同系蓬莱市农村信用合作联社与天海公司、王述德、盛传应签订，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。天海公司、盛传应、王述德应按保证合同的约定承担保证责任。
原蓬莱市农村信用合作联社改制，名称变更为山东蓬莱农村商业银行股份有限公司即本案原告，故原告是本案的适格主体。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一��八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告山东耐德电力设备有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金600万元并支付利息140443.70元（计算至2015年3月20日，自2015年3月21日至实际给付之日止,仍按借款合同约定的利率计息）。
二、原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被告山东耐德电力设备有限公司抵押的蓬房权证公字第20081119-1、20081119-2号房屋所有权证项下、建筑面积共计6155.20平方米的房产以及蓬集用（2008）第0184号土地使用权证项下、使用面积14637平方米的土地使用权经拍卖或变卖后的价款分别在最高抵押额530万元、180万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告山东天海汽车部件有限公司、盛传应、王述德对被告山东耐德电力设备有限公司上述第一��给付义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被告王媛媛、王蓉蓉的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费54783元及财产保全费5000元，均由被告山东耐德电力设备有限公司、山东天海汽车部件有限公司、盛传应、王述德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张秀波
审 判 员 王汝娟
人民陪审员 王学华
二〇一五年十二月八日
书 记 员 汤学宇