福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0783民初13号
原告：陈长伟，住建瓯市。
委托诉讼代理人：徐巧英，福建韩思律师事务所律师。
被告：建瓯市佳和房地产开发有限公司，住所地建瓯市新区汇丰花园2#楼4#-5#，统一社会信用代码913507835692782697。
法定代表人：江庆荣，经理。
原告陈长伟诉被告建瓯市佳和房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈长伟的委托诉讼代理人徐巧英到庭参加诉讼，被告建瓯市佳和房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭。经依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告工程款2715594元的95%为2579814.3元；2、判令被告支付拖欠工程款的利息：其中1924314.3元自2017年8月27日起至该款付清之日止按月利率2%计算的利息655500元自2017年12月2日起至该款付清之日止按月利率2%计算的利息。（1924314.3元暂计至2017年11月27日止利息为115459元）；3、判令原告有权请求对“建瓯市南雅镇龙兴小区”工程予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有第一顺序的优先受偿权。事实与理由：2016年10月20日，被告将其开发的建瓯市南雅镇龙兴小区的绿化景观灯零星工程发包给原告施工，双方签订了《工程承包合同》，合同约定了工程内容、工期、工程造价、付款方式及违约责任等。《工程承包合同》签订后，原告依约全额垫资完成了全部承包工程，并于2017年初交付被告验收结算。经被告委托深圳市合创建设工程顾问有限公司对原告施工的全部工程进行结算，工程款（包括零星工程）总计2715594元，工程款的95%为2579814.3元。据双方的《工程承包合同》约定，被告本应于双方结算之日起七日内付清原告全部垫资款的95%，否则，被告应支付原告拖欠款项按月1分的奖金、按月息2分支付利息。但原告多次催讨，均无结果。
被告建瓯市佳和房地产开发有限公司未作答辩，亦未提供证据材料。
在本案审理过程中，原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：证据材料1，《工程承包合同》，证明：被告将南雅镇龙兴小区的修整土方、小区道路、网管、绿化等零星工程发包给原告施工，双方对各自的权益和义务在合同中均作了约定。证据材料2、工程结算书6份，证明：原告依约完成了承包工程，经双方结算工程价款分别为于2017年8月19日对售楼部土建装修工程计算价款为36018元；于2017年8月23日对售楼部装修工程结算价款为28964元；于2017年8月19日对室外零星项目工程结算价款为197392元；于2017年8月19日对小区景观设计工程结算价款为1353752元；于2017年8月6日对室外总平工程结算价款为413068元；景观夜灯安装工程款为15万元；配电房内变压器基座5万元、电缆沟整套15万元、钢架平台10万元、接地避雷3万元、调整原装开关箱5000元；1#、2#楼1-16层电井改装3.5万元；1#、2#楼1-16层改装消防火门安装电表箱5万元；1#、2#楼1-16层电井内改桥架10万元；地下室停车位放线条1.5万元；地下室柴油机改造5000元。工程款总计2715594元，按合同约定被告应支付给原告工程款总额的95%即2579814.3元。
本院认为，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据材料，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据所采信的证据结合当事人陈述，对本案主要事实作如下认定：
2016年10月20日，被告将其开发的建瓯市南雅镇龙兴小区的绿化景观工程发包给原告施工，双方签订了《工程承包合同》，合同约定：甲方（被告）将南雅镇龙兴小区的修整土方、小区道路、网管、绿化等零星工程发包给乙方（原告）施工，……整体结算数量经原告审核后的数量为准。……工程由乙方先垫资施工，待工程量完成达到总造价的80%后，报工程量清单给监理，经监理部门核对后按该工程总金额预付80%给乙方。乙方工程全部完工后，甲方在工程结算之日起七日内支付乙方工程结算总价的95%；余5%的工程款作为工程保险金，壹年后一次性付清。如甲方未按以上约定支付乙方工程款，未付的工程款甲方可每月按1分为奖金，2分为利息支付给乙方。《工程承包合同》签订后，原告依约全额垫资完成了全部承包工程，并于2017年初交付被告验收结算。经被告委托“深圳市合创建设工程顾问有限公司”先后对原告施工的全部工程进行结算，于2017年8月19日对售楼部土建装修工程计算价款为36018元；于2017年8月23日对售楼部装修工程结算价款为28964元；于2017年8月19日对室外零星项目工程结算价款为197392元；于2017年8月19日对小区景观设计工程结算价款为1353752元；于2017年8月6日对室外总平工程结算价款为413068元；于2017年11月25日对其他零星项目结算，其中：景观夜灯安装工程款为15万元；配电房内变压器基座5万元、电缆沟整套15万元、钢架平台10万元、接地避雷3万元、调整原装开关箱5000元；1#、2#楼1-16层电井改装3.5万元；1#、2#楼1-16层改装消防火门安装电表箱5万元；1#、2#楼1-16层电井内改桥架10万元；地下室停车位放线条1.5万元；地下室柴油机改造5000元。以上工程款总计2715594元，工程款的95%为2579814.3元。工程款结算之后，被告并未依约在结算后的七日内支付工程款的95%，原告催款无果，为此诉至本院。
综上所述，本院认为，被告将建设工程发包给无建设资质的原告个人，双方签订的《工程承包合同》无效。但原告已经依约完成了工程施工并经验收结算，故被告应当支付相应的工程款。被告未及时履行该义务，应当赔偿原告的损失。由于《工程承包合同》无效，原告主张按合同约定的月利率2%的标准给付工程款利息，本院不予采纳。原告资金被占用损失的标准应按照银行同期贷款基准利率计算。工程款的优先受偿权只限于施工者完成的工程，并且是可以拍卖、折价的工程。原告主张对龙兴小区的整体工程享有有限受偿权，本院不予采纳。原告承包的是小区的绿化景观工程等零星工程，是否可以单独折价、拍卖或者在整体拍卖时独立地区分其承包工程的价值，尚不能确定。故本院有条件地支持原告的诉讼请求，即当具备单独折价、拍卖或者在整体拍卖时独立地区分其承包工程的价值条件时，原告就上述认定的工程款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条(?javascript:SLC(21651,52)?)第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告建瓯市佳和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈长伟工程款2579814.3元；
二、被告建瓯市佳和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准赔偿原告资金占用损失：其中1924314.3元自2017年8月27日起至该款付清之日；655500元自2017年12月2日起至该款付清之日；
三、如涉案《工程承包合同》确定的承包工程被依法折价、拍卖，所得价款，原告就第一项判决确定的工程款享有优先受偿权。
四、驳回原告陈长伟的其他诉讼请求。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。
案件受理费28362元，由原告负担1650元；由被告负担26712元。财产保全费用5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 徐云龙
人民陪审员 吴义和
人民陪审员 吴伟荣
二〇一八年四月九日
书 记 员 潘丽娟
判决依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第五十二条(?javascript:SLC(21651,52)?)第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。