天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0104民初2868号
原告：蔺心泽，男，1990年3月18日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：郭金敏（母子关系），女，1964年2月11日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：张黎明，天津万庚律师事务所律师。
被告：霍松，男，1982年11月27日出生，汉族，住天津市红桥区。
第三人：刘妍，女，1982年9月2日出生，汉族，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：黄建清��天津云杰律师事务所律师。
第三人：马洪勇，男，1981年10月18日出生，汉族，住山东省阳信县。
委托诉讼代理人：黄建清，天津云杰律师事务所律师。
原告蔺心泽与被告霍松、第三人刘妍、第三人马洪勇合同纠纷一案。本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔺心泽委托诉讼代理人郭金敏、张黎明，被告霍松及第三人刘妍、第三人马洪勇的共同委托诉讼代理人黄建清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔺心泽向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除蔺心泽与霍松签订的《转让合同》;2.请求依法判令霍松返还蔺心泽房屋押金50000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月18日，蔺心泽通过网络看到霍松转让其经营的坐落于天津市南开区店铺信息，遂与霍松取得联系并到该店铺实地看���。同日，蔺心泽通过微信转账方式向霍松支付定金20000元。2017年5月19日，蔺心泽与霍松签订《转让合同》，约定：蔺心泽应于签订合同当日将转让费50000元，房屋押金50000元，共计100000元支付给霍松等条款。同日，蔺心泽以银行转账方式将除定金外的剩余80000元支付给霍松。2017年5月26日，蔺心泽在店铺装修过程中，相邻商家及第三人以禁止蔺心泽同业竞争为由，阻止蔺心泽进行店铺装修。后第三人明确向蔺心泽表示禁止霍松将诉争房屋转租给蔺心泽。2017年6月14日，第三人将诉争房屋出租给案外人使用。导致霍松交付给蔺心泽的店铺无法实际使用，故成讼。
霍松辩称，对双方签订《转让合同》的事实及约定的内容及蔺心泽向其支付了转让费50000元及押金50000元均无异议。霍松承租诉争房屋期间，第三人未告知其不允许同业竞争，故霍松也无法告知蔺心泽。蔺心泽不能实际使用诉争房屋并非霍松过错。霍松已将蔺心泽交付的押金50000元与其向案外人杜健支付的押金进行了抵扣，故不同意蔺心泽的全部诉请。
刘妍述称，2016年1月12日，刘妍从案外人单宝志及案外人何宾处购得诉争房屋使用权。刘妍对案外人单宝志、何宾收取过承租人的押金一事并不知晓。蔺心泽使用诉争房屋时，霍松告知刘妍其与蔺心泽系合作关系，而非转让关系。蔺心泽的诉讼请求是基于与霍松的合同关系，与刘妍无关。对于蔺心泽的诉讼请求，请法院依法判决。
马洪勇述称，与刘妍述称一致。
蔺心泽围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对蔺心泽提交的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2017年5月18日，蔺心泽与霍松就诉争房屋所经营的���铺转让事宜达成合意。同时，蔺心泽向霍松支付定金20000元。2017年5月19日，蔺心泽与霍松签订《转让合同》，约定：霍松同意将位于天津市的门店转让给蔺心泽继续经营，并保证蔺心泽同等享有霍松在原房屋租赁合同中所享有的权利和义务；转让价款为50000元，房屋押金为50000元，起租日为2017年6月20日等合同条款。同日，霍松向蔺心泽支付尾款80000元。合同签订后，霍松将诉争房屋交付蔺心泽使用。后因诉争房屋相邻商户以禁止蔺心泽经营同业店铺为由阻止其装修，第三人已将诉争房屋收回并出租他人。蔺心泽不能使用诉争房屋后向霍松主张返还押金未果，故成讼。
另查，诉争房屋产权类别为单位产，刘妍系使用权人。
本院认为，蔺心泽与霍松签订的《转让合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。在蔺心泽对诉争房屋进行装修阶段，相邻商铺经营者以禁止蔺心泽经营同业为由阻止其装修，而且第三人又将该房屋收回并出租给他人使用，导致蔺心泽与霍松的合同目的无法实现。依据合同法的相关规定，蔺心泽请求解除与霍松签订的《转让合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，霍松应当返还蔺心泽已经支付的房屋押金。庭审中，霍松以其收取蔺心泽的押金已用于抵扣其承租诉争房屋时已支付给案外人杜健的押金为由进行抗辩。但霍松未提交相关证据证明其已将押金支付给案外人杜建并由案外人杜建支付给第三人的事实，第三人亦不认可就诉争房屋收取过押金的事实。故霍松的抗辩理由不成立，本院不予采信。蔺心泽基于合同的相对性向霍松主张要求返还50000元押金并无不妥，本院予以支持。关于案外人杜建收取霍松押金事宜，可依据相关证据另行主张权利。��对于蔺心泽要求霍松返还押金50000元的诉请，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告蔺心泽与被告霍松于2017年5月19日签订的《转让合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告霍松返还原告蔺心泽房屋押金50000元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人年共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告蔺心泽负担575元，被告霍松负担575元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李 津
二〇一八年六月五日
法官 助理 莫 荻
书 记 员 吕艳玲
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一��因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的��止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。