四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0723民初812号
原告：张桂蓉，女，1966年5月12日出生，汉族，住四川省盐亭县。
被告：绵阳鼎玉铉实业有限公司。住所地：绵阳市涪城区花园路*号万达广场*幢*单元**楼*号。
法定代表人：周晓红，系公司总经理。
特别授权委托诉讼代理人：林林，男，1985年6月8日出生，汉族，住四川省资中县，系该公司员工。
原告张桂蓉与被告绵阳鼎玉铉实业有限公司（以下简称鼎玉铉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张桂蓉、被告委托诉讼代理人林林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张桂蓉向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付返租租金和滞纳金44742.16元；2、判令被告支付违约金115000元；3、本案所涉及诉讼费、保全费由被告承担（保全费未实际产生）。事实和理由：2013年8月10日，原、被告签订了《商业用房租赁协议》，协议中约定房屋的租赁期限为2014年1月1日至2018年12月31日，租金的计算：前三年按每月每平方米54元计算，第四年起的租金以6%为递增比例，在上一年的基础上递增。同时协议中约定了被告支付租金时间和违约责任，被告在支付前两年租金后没再继续履行协议，原告通过多次催收未果，现被告下欠原告租金和滞纳金为44742.16元，为维护原告合法权益，遂起诉至盐亭县人民法院。
被告鼎玉铉公司辩称，原告所陈述的事实及证据被告没有异议，被告给付原告租金日期应当计算到本案起诉之日止；关于违约金的问题，被告仅是违反了延迟支付这一条，没有违反其他规定，不适用双方签订的《商业用房租赁协议》违约责任中第3条规定，原告主张违约金过高，请求人民法院调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年原告张桂蓉在绵阳鸿永房地产开发有限公司所开发的盐亭县云溪镇滨江东路上段锦绣江城的外滩商业街，购买了XX-
X-负X-
XX号商铺。该商铺购买后，2013年8月期间，原、被告陆续签订了《商业用房委托经营管理合同》、《商业用房租赁协议》、《商业用房委托经营管理合同补充协议》，原告将商铺出租给被告，由被告进行统一经营管理，在《商业用房委托经营管理合同》中主要约定：一、委托期限：2014年1月1日至2018年12月31日。同时约定了委托经营管理商业用房租金的收取及支付方式，二、违约责任：3受托方无正当理由逾期向委托方交付租金，受托方应当按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向委托方支付违约金。后原告作为甲方，被告作为乙方签订了《商业用房租赁协议》，在该协议中主要约定：1，租赁标的物业位于盐亭县商铺，销售面积为19.84平方米；2，租赁期限为2014年1月1日至2018年12月31日；3，租金的计算，前三年按每月每平方米54元计算，第四年起的租金以6%为递增比例，在上一年租金基础上递增；4，租金的支付，第一年每半年支付一次，每次提前20日支付；第二至第五年每年支付一次，每次提前20日支付：5，违约责任：1、在协议生效之日起至租赁期满内,有以下四种情况发生的，甲方将全部承担乙方投入的前期市场调研费、装修费，已租金及其所有损失费用，并承担违约金人民币壹拾万元整……2、乙方延迟交付租金一个月以上三个月以内的，须向甲方支付租金滞纳金（滞纳金按银行同期贷款利率计算）；延迟交付租金三个月以上的视为违约，乙方除缴纳滞纳金外，还需向守约方支付违约金人民币壹万伍仟元整。3、除以上两条特别违约条款外，甲乙双方任何一方不遵守本协议的其它相关规定，违约方向守约方支付违约金人民币壹拾万元整。该份协议上有原告张桂蓉的亲笔签名捺印，被告鼎玉铉公司加盖公司法人印章予以确认。原、被告签订的《商业用房委托经营管理合同补充协议》中对租金的给付期限进行了变更，支付方式变更为：第一年第六个月支付一次，第二年至第五年第十二个月支付一次，共计6次支付，第一次支付时间：2014年1月1日；第二次支付时间2014年6月30日；第三次支付时间2015年1月1日，第四次支付时间为2016年1月1日；第五次支付时间为2017年1月1日，第六次支付时间为2018年1月1日。原告张桂蓉在该份补充协议上签字捺印，被告鼎玉铉公司加盖了公司法人印章。签订上述合同及协议后，原告即将商铺交付给被告鼎玉铉公司统一打造经营。现被告鼎玉铉公司已向原告支付2014年和2015年两年的租金，下欠2016年至2018年三年的租金。按合同约定的租金计算方式，被告三年应当支付租金为2016年租金为12856.32元、2017年租金为13627.69元、2018年租金为14445.35元，合计为40929.36元。
另查明，原告委托被告经营管理的商铺现实际由被告占用，但因该地段尚未形成商圈，现商铺于2015年予以空置。
上述事实，有原告的陈述，原、被告的身份证明复印件、《商业用房委托经营管理合同》复印件、《商业用房租赁协议》复印件、《商业用房委托经营管理合同补充协议》复印件等证据在卷证实。
本院认为，原告购买了商铺后，交于被告方委托经营管理，双方签订了《商业用房委托经营管理合同》、《商业用房租赁协议》，双方实际形成租赁合同关系，该协议是双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规规定，本院予以确认。原、被告应当按照协议约定全面履行各自义务，原告张桂蓉向被告鼎玉铉公司交付了商铺，被告鼎玉铉公司应当向原告张桂蓉支付房屋租金。因此，原告要求被告支付2016年至2018年的房屋租金的请求符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求被告给付滞纳金及违约金的问题，在双方签订的《商业用房委托经营管理合同补充协议》及《商业用房租赁协议》中约定了租金的交付时间，被告从2016年就未能按照合同约定支付房屋租金，构成违约，应当承担违约责任，根据《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。虽然双方签订的《商业用房委托经营管理合同》对违约责任也有约定，但之后签订的《商业用房租赁协议》对违约责任进行了变更。在该《商业用房租赁协议》中第十条违约责任中第2条约定被告不按期支付租金应当给付滞纳金外，还应当向原告支付违约金15000元，第3条约定：“除以上两条特别违约条款外，双方不遵守本协议的其他相关规定，违约方向守约方支付10万元。”第2条已就不按期支付租金的违约情形进行了特别约定，故第3条约定已排除第2条约定的情形，本案中，被告公司仅存在欠付租金的违约行为，故该条不适用于本案。原、被告对滞纳金、违约金的约定，均系双方对违约责任的约定。根据本案的实际情况，原告现即主张滞纳金又主张违约金，过分高于违约造成的实际损失，不应重复支持，故本院酌情认定被告向原告支付违约金15000元。综上，为了维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告绵阳鼎玉铉实业有限公司在本判决生效后三十日内向原告张桂蓉支付租金40929.36元；
二、被告绵阳鼎玉铉实业有限公司在本判决生效后三十日内向原告张桂蓉支付违约金15000元；
三、驳回原告张桂蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费919元，由被告绵阳鼎玉铉实业有限公司负担。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 刘丹丹
二〇一八年四月十八日
书记员 何琴华
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。