四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0302民初846号
原告：自贡中成村镇银行股份有限公司，住四川省自贡市。
法定代表人：汪开承，董事长。
委托诉讼代理人：何燕，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：尤富东，男，该公司员工。
被告：四川东大置业有限公司，住所地四川省自贡市大安区。
法定代表人：王家清。
被告：自贡河泽农林开发有限公司，住所地四川省自贡市大安区。
法定代表人：何镇涛。
被告：何镇涛，男，1991年2月24日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告：应玥，女，1989年5月19日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。
被告：应折，男，1963年7月10日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。
原告自贡中成村镇银行股份有限公司（以下简称“中成村镇银行”）诉被告四川东大置业有限公司（以下简称“东大置业公司”）、自贡河泽农林开发有限公司（以下简称“河泽农林公司”）、何镇涛、应玥、应折金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，因人民陪审员余江、陈永平未能参与本案审理，依法变更合议庭成员并公开开庭进行了审理。原告中成村镇银行的委托诉讼代理人何燕、尤富东到庭参加诉讼，被告东大置业公司、应玥、应折经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中成村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何镇涛、应玥立即偿还原告借款本金200万元、违约金20万元及截止2018年2月24日的利息、罚息、复利28,203.37元，2018年2月25日起至付清之日止的利息按合同约定另行计算；2、判令被告何镇涛、应玥支付原告实现债权的费用；3、判令原告对拍卖、变卖被告东大置业公司所提供的抵押物的价款享有优先受偿权；4、判令被告东大置业公司、河泽农林公司、应折就上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告何镇涛、应玥于2016年12月28日签订《个人借款合同》，约定被告何镇涛、应玥向原告借款200万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，年利率5.655%，利息按月结算。原告于2016年12月29日向被告何镇涛、应玥发放了贷款200万元。被告东大置业公司于2016年12月28日与原告签订了《最高额抵押合同》，约定其以位于大安区北环路88号东大*川南家居城6栋商2-071至100号的商铺为被告何镇涛、应玥的上述借款提供抵押担保。东大置业公司、河泽农林公司、应折于2016年12月28日与原告签订了《保证合同》，为被告何镇涛、应玥的上述借款提供了连带责任保证。被告何镇涛、应玥未按约偿还借款本息，致原告诉至法院。
被告何镇涛、河泽农林公司答辩称，对原告所诉无异议，但认为不应当支付违约金。
被告东大置业公司、应玥、应折未到庭答辩也未提交书面答辩状。
本院对以下证据依法予以确认：1、原、被告身份证明材料；2、中村银沿个借20160143号《个人借款合同》；3、自中村银沿个高抵20160116号《最高额抵押合同》；4、自中村银沿个保20160103号《保证合同》；5、《个人借款凭证》；6、不动产权属证明、不动产登记证明书；7、欠款明细。
本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，何镇涛与原告签订《最高额授信合同》，约定原告向何镇涛提供最高额为685万元的授信额度，并以自中村银沿个高抵20160116号《最高额抵押合同》提供抵押担保，期限为2016年12月28日起至2019年12月27日止。2016年12月28日，被告何镇涛与原告签订自中村银沿个借20160143号《个人借款合同》，约定向原告借款200万元用于购买苗木，借款期限为12个月，借款利率为年利率5.655%。按月结息，到期还本，对未按时还清的本金及利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按贷款利率上浮50%计收罚息和约定的方式计收利息和复利（复利计算方式为对未付利息按罚息利率计收）。借款人违约的，银行有权宣布借款立即到期，要求偿还所有借款本息，并按未清偿本金的10%收取违约金，银行为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。还约定对应抵押担保物为东大置业公司提供的川（2016）自贡市不动产权第××号房产。被告应玥作为共同借款人在该合同上签名确认。
2016年12月28日，原告与东大置业公司签订自中村银沿个高抵20160116号《最高额抵押合同》，约定东大置业公司为何镇涛在原告处自2016年12月28日至2019年12月27日期间最高额为685万元的债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用，期限为被担保的债权诉讼时效届满之日止，抵押物为东大置业公司名下位于大安区北环路88号东大*川南家居城6栋商2-071至100号（房产证号为：川（20**）自贡市不动产权第××号）房屋，并办理了抵押登记，证号为川（2016）自贡市不动产证明第0050179号。
2016年12月27日、12月28日，被告应折、东大置业公司和河泽农林公司分别与原告签订自中村银沿个保20160103号《保证合同》，约定为被告何镇涛与原告签订自中村银沿个借20160143号《个人借款合同》提供连带责任保证，保证范围为本金200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等），保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。合同还约定，保证担保的债权同时还有抵押、质押等其他担保方式的（包括债务人提供的抵押、质押等），债权人有权直接要求保证人承担责任，无需先行行使抵押权或质权。
2016年12月29日，原告按约向被告何镇涛发放借款200万元。还款初期被告何镇涛、应玥按约支付了利息，但自2017年12月20日后开始欠息，借款到期后也未按约定偿还本金，截止2018年4月15日被告何镇涛、应玥尚欠借款本金200万元，利息及罚息52,225.43元，复利21.80元。因担保人也未履行保证责任，致原告起诉来院。
本院认为，被告东大置业公司、应玥、应折未到庭答辩应视为放弃抗辩的权利。原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立，并合法有效，当事人应全面履行合同约定的义务。原告按约定向何镇涛、应玥发放借款后，其应按约定还本付息，而其未按合同履行还款义务应当承担违约责任，原告有权要求被告偿还全部借款。但原告主张的违约金与罚息和复利均属于违约金的性质，经本院释明，原告选择优先主张罚息和复利，本院予以支持，对其主张的违约金本院不予支持。故原告主张被告何镇涛、应玥立即偿还原告欠付借款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对原告主张的要求何镇涛、应玥支付其实现债权的费用，因无明确具体金额，且无证据予以佐证，故不予支持。原告依据《最高额抵押合同》的约定，要求就被告东大置业公司提供的抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因该抵押房产已办理抵押登记，其抵押合同成立并已生效，故原告的该项主张符合法律规定，本院依法予以支持，但该优先受偿权的金额应受到合同约束，其最高额为685万元。对原告主张的要求被告应折、河泽农林公司、东大置业公司就借款人的上述还款义务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何镇涛、应玥于本判决生效之日起十日内归还原告自贡中成村镇银行股份有限公司借款本金200万元及欠付的按合同约定计算至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利；
二、原告自贡中成村镇银行股份有限公司对被告四川东大置业有限公司提供的位于大安区北环路88号东大*川南家居城6栋商2-071至100号（房产证号为：川（20**）自贡市不动产权第××号）抵押房产的拍卖、变卖所得价款在685万元限额内享有优先受偿权；
三、被告应折、四川东大置业有限公司、自贡河泽农林开发有限公司对何镇涛、应玥的上述还款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告自贡中成村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24,625.60元，由被告何镇涛、应玥、应折、四川东大置业有限公司、自贡河泽农林开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 林 洁
人民陪审员 肖志华
人民陪审员 朱化远
二〇一八年四月十八日
书记 员代 玉 婷