海南省文昌市人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)琼9005执异45号
海南省文昌市人民法院
执行裁定书
（2017）琼9005执异45号
案外人王世友，男，1972年2月2日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市新市区河南东路18号2号楼2单元501号。
申请执行人海口纳丰源贸易有限公司，住所地海口市秀英区永桂工业开发区内海南钢材交易市场A栋810号商铺。
法定代表人王仲武，总经理。
申请执行人冯平，女，1964年6月6日出生，汉族，文昌市人，现住文昌市文城镇文建街18号。
申请执行人彭正飞，男，1969年11月9日出生，汉族，海南省文昌市人，现住文昌市文城镇文南里30号。
申请执行人陈美花，女，1977年11月4日出生，汉族，海南省文昌市人，现住文昌市文城镇文南里30号。
申请执行人符明光，男，1962年7月16日出生，汉族，海南省文昌市昌洒镇更新村委会丹陵村人，现住文昌市文城镇教育路教师村15栋602房。
申请执行人符玉，女，1956年2月18日出生，汉族，海南省文昌市新桥镇大昌村委会下寨村人，现住该村。
申请执行人韩英兰，女，1966年3月1日出生，汉族，海南省文昌市新桥镇孔雀村委会福头村人，现住该村。
申请执行人司恩东，男，1978年1月12日出生，汉族，现住海口市龙华区金华路3号华天公寓3幢2单元503房。
申请执行人ＸＸ，男，1955年11月8日出生，汉族，现住湖北省鄂州市鄂州区南浦路市一中宿舍1栋5单元5楼9号。
申请执行人陈泽臣，男，1952年5月28日出生，汉族，文昌市潭牛镇中心村委会田尾湾村人，现住该村。
申请执行人刘玉坚，男，1972年4月18日出生，汉族，广西省桂林市人，现住海口市龙华区海秀中路顺发新村9幢302室。
申请执行人张静晶，女，1962年9月29日出生，满族，内蒙古包头市人，现住海口市琼山区府城镇。
申请执行人邓风茂，男，1975年1月19日出生，汉族，河北省沧州市孟村回族自治县宋庄子乡宋庄子村人，现住海口市海盛陆长流钢材市场C2-B4。
申请执行人文昌来龙旅业有限公司凤凰城大酒店，住所地文昌市文城镇文新大道。
负责人彭文正。
申请执行人丁白丽，女，1959年11月22日出生，汉族，湖北省黄冈市人，现住黄冈市黄州区阮家凉亭6号。
申请执行人黄宏福，男，1986年10月1日出生，汉族，文昌市人，现住文昌市清澜镇清群村委会上洋村。
申请执行人冯所明，男，1953年7月5日出生，汉族，文昌市文教镇人，现住文昌市文教圩中兴街104号。
申请执行人陈焕芳，男，1964年7月14日出生，汉族，海口市人，现住海口市秀英区秀英大道市海湾工业发展公司宿舍。
申请执行人周爱菊，女，1966年11月12日出生，汉族，昌江黎族自治县人，现住昌江黎族自治县海钢公司大修厂二区41栋102号。
申请执行人李海华，女，1969年9月10日出生，汉族，澄迈县桥头镇沙土村委会美梅村人，现住文昌市第三小学旁。
申请执行人林淑芷，女，1966年8月18日出生，汉族，文昌市人，现住文昌市头苑镇苑星路10号。
申请执行人郑有群，男，1966年8月5日出生，汉族，文昌市人，现住文昌市龙楼镇红海村委会好圣村。
申请执行人林师才，男，1959年4月22日出生，汉族，文昌市文城镇沿江西路148号居民，现住该地。
申请执行人汤邦杰，男，1962年4月2日出生，汉族，文昌市文城镇新风东里15号人，现住该地。
申请执行人方松，男，1955年11月5日出生，汉族，湖北省鄂州市人，现住湖北省鄂州市鄂城区明塘后路市建委宿舍。
申请执行人骆家裕，男，1963年5月18日出生，汉族，湖北省鄂州市人，现住鄂城区寒溪路9号。
申请执行人吴天红，男，1958年8月20日出生，汉族，住文昌市文城镇城东居民委员会文新南里6号。
申请执行人吴天济，男，1950年10月12日出生，汉族，住文昌市文东里54号。
申请执行人符峻铭，男，1987年1月8日出生，汉族，住海口市美兰区人民大道东路43号海口市人民医院海甸宿舍区7栋502房。
申请执行人符人尹，女，1991年3月24日出生，汉族，现住海口市美兰区海府路59号之七。
申请执行人海南盛腾建筑安装工程有限公司。
法定代表人朱文昇，董事长。
申请执行人包敏炯，男，1949年3月14日出生，汉族，住上海市浦东新区锦绣路2866弄3号102室。
申请执行人杨黎明，女，1957年7月1日出生，汉族，住上海市闸北区芷江西路123弄33号401室。
申请执行人杨杨，女，1988年3月5日出生，汉族，住上海市闸北区芷江西路123弄33号401室。
被执行人海南宇昌房地产开发有限公司。住所地海南省文昌市文航路琼台附属幼儿园办公楼二层。
法定代表人吴毓明，总经理。
本院在执行申请执行人海口纳丰源贸易有限公司等与被执行人海南宇昌房地产开发有限公司其他合同纠纷执行系列案中，案外人王世友于2017年12月6日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行书面审查，现已审查终结。
案外人王世友称：本人于2013年12月17日与海南宇昌房地产开发有限公司（简称宇昌公司）签订《商品房买卖合同》，约定本人购买宇昌公司开发月亮城12幢B单元1202号住宅一套，合同签订于当日登记备案，备案号WHL000016805。备案表上载明：本人所购房屋对应的土地使用证编号为文国用（2007）字第W0103752号土地，本人已按合同约定付清全部购房款。宇昌公司已按合同约定于2016年1月向本人交付房屋，本人自接房当日入住并缴纳物业费，本人享有月亮城12幢B单元1202号房屋所有权及对应土地使用权的期待物权。你院以（2013）文执字第9005执439-9号、（2016）琼9005执311号、（2016）琼9005执761号、（2016）琼9005执853号、（2017）琼9005执2号、（2017）琼9005执398号、（2017）琼9005执316号执行裁定书及相同字号的协助执行通知书查封了文国用（2007）字第W0103752号土地，其中包括我已购房屋所对应的土地。据此，对你院以（2013）文执字第9005执439-9号、（2016）琼9005执311号、（2016）琼9005执761号、（2016）琼9005执853号、（2017）琼9005执2号、（2017）琼9005执398号、（2017）琼9005执316号执行裁定书及相同字号的协助执行通知书查封了文国用（2007）字第W0103752号土地查封行为提出异议，请求解除对文国用（2007）字第W0103752号土地中与月亮城12幢B单元1202号房屋相对应土地的轮候查封。
经本院查明：本院在执行申请执行人海口纳丰源贸易有限公司等申请执行被执行人海南宇昌房地产开发有限公司其他合同纠纷系列案中，因被执行人海南宇昌房地产开发有限公司拒不履行生效法律文书确定的义务，本院依法以（2013）文执字第9005执439-9号、（2016）琼9005执311号、（2016）琼9005执761号、（2016）琼9005执853号、（2017）琼9005执2号、（2017）琼9005执398号、（2017）琼9005执316号执行裁定书及相同字号的协助执行通知书轮候查封被执行人海南宇昌房地产开发有限公司名下坐落于文昌市文城镇文东路的国有土地使用权。土地使用权证号分别如下：文国用（2007)第W0103752号，面积22492.81平方米…。
另查明，案外人于2013年12月17日与宇昌公司签订《商品房买卖合同》，约定购买宇昌公司开发的月亮城12幢B单元1202号住宅一套，案外人已付清全部房款并办理备案登记。
以上事实有（2013）文执字第9005执439-9号、（2016）琼9005执311号、（2016）琼9005执761号、（2016）琼9005执853号、（2017）琼9005执2号、（2017）琼9005执398号、（2017）琼9005执316号执行裁定书及相同字号的协助执行通知书、文昌市房地产买卖合同、文昌市商品房买卖合同备案表、银行付款凭证等证据予以认定。
本院认为，不动产所有权的归属是以是否进行产权登记为标准，在本案中，文国用（2007）字第W0103752号国有土地使用权登记在被执行人名下，本院依法作出（2013）文执字第9005执439-9号、（2016）琼9005执311号、（2016）琼9005执761号、（2016）琼9005执853号、（2017）琼9005执2号、（2017）琼9005执398号、（2017）琼9005执316号执行裁定书，裁定“轮候查封被执行人海南宇昌房地产开发有限公司名下坐落于文昌市文城镇文东路的国有土地使用权。土地使用权证号分别如下：文国用（2007)第W0103752号，面积22492.81平方米…”有其法律依据，但依据《物权法》第一百四十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分，由此可见，本案中，虽然文国用（2007）字第W0103752号国有土地使用权并没有分割相应部分至案外人名下，但依据物权法一百四十七条之规定，该房屋相应部分国有土地使用权自房屋所有权转移时已经一并转移，即使该国有土地使用权仍登记在被执行人海南宇昌房地产开发有限公司名下，但依据2015年5月5日起施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人于2013年12月17日购买月亮城12幢B单元1202号，国有土地使用权随之发生转移，之后，该房屋一直由案外人王世友占有使用，并已支付全部购房款，应当视为能够排除执行，综上，案外人王世友的异议请求成立，本院予以认可，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：
中止对文昌市文城镇文航路115号月亮城12幢B单元1202号房所占相应土地使用权的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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案件唯一码
审判长 张 磊
审判员 冯 平
审判员 陈杰实
二〇一七年十二月七日
书记员 韩创伟
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；异议理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
审核：张磊撰稿：张磊校对：韩创伟印刷：韩创伟
文昌市人民法院2017年12月7日印制
（共印6份）