福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0581执异39号
异议人（被执行人）：谢剑波，男，1960年9月28日出生，汉族，住福建省石狮市。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省泉州市石狮市八七路1867-1875号,统一社会信用代码：91350581858225016K。
负责人：吕光前，该支行行长。
被执行人：谢园园，女，1991年5月1日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：蔡丽琼，女，1960年7月4日出生，汉族，住福建省石狮市。
本院在执行中国农业银行股份有限公司石狮市支行与谢园园、谢剑波、蔡丽琼金融借款合同纠纷一案中，裁定拍卖或变卖谢剑波所有的址在石狮市九二路商业步行街×区×幢×号房地产，经向相关部门进行询价，该房地产价值为973212.8元。
异议人谢剑波对询价行为有异议，于2018年5月29日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人谢剑波称：法院在执行中国农业银行股份有限公司石狮市支行与谢园园、谢剑波、蔡丽琼借款合同纠纷一案中，裁定拍卖或变卖谢剑波所有的址于石狮市九二路商业步行街×区×幢×号的房地产。关于该房地产的价值确定，法院采用向有关部门询价的方式确定，询价结果与该房地产的实际价值差异较大。此外，本案法院通过向有关部门询价确定该房地产价值的方式违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，因为该房地产既非价值较低的财产也非依照通常方法容易确定的财产，此外，本案的被执行人未申请不评估也不同意不评估，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条，对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。综上，为保证司法公正及程序合法，请求人民法院支持异议人的请求事项。请求事项：1、异议人对(2018)闽0581执2322号询价行为有异议，并请求法院撤销(2018)闽0581执2322号询价结果；2、请求法院对拟拍卖的址于石狮市九二路商业步行街×区×幢×号房产委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
本院审查查明：原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行与被告谢园园、谢剑波、蔡丽琼金融借款合同纠纷一案,本院于2017年10月19日作出（2017）闽0581民初3318号民事判决书，判决：一、解除中国农业银行股份有限公司石狮市支行与谢园园、谢剑波、蔡丽琼签订的35020120130099421号《个人担保借款合同》；二、谢园园、谢剑波、蔡丽琼应于本判决生效后立即共同偿付中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金753,733.61元，及截至2017年6月21日的利息8,198.52元、罚息164.49元、复利45.49元,并按编号为35020120130099421的《个人担保借款合同》约定的利息、罚息、复利计算标准计付自2017年6月22日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利；三、若谢园园未能履行上项债务,中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权以登记于谢剑波名下的抵押在中国农业银行股份有限公司石狮市支行处的址于石狮市九二路商业步行街×区×幢×号的房产[狮地湖国用（2013）第00479号，狮建房权证湖滨字第××号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿；案件受理费13,875元,由谢园园、谢剑波、蔡丽琼共同负担。该民事判决生效后，中国农业银行股份有限公司石狮市支行向本院申请强制执行，本院于2018年4月28日立案，案号为（2018）闽0581执2322号。2018年4月28日本院作出（2018）闽0581执2322号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人谢园园、谢剑波、蔡丽琼的财产（以执行标的额为限）。2018年5月10日本院向石狮市不动产登记中心送达（2018）闽0581执2322号执行裁定书、协助执行通知书，请求协助办理以下事项：一、查封登记在被执行人谢剑波名下的址在石狮市九二路商业步行街×区×幢×号的房地产【权证号：狮建房权证湖滨字第××号】。二、查封期限三年。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明：谢剑波名下址在石狮市九二路商业步行街×区×幢×号的房地产【产权证号：狮建房权证湖滨字第××号、土地证号：狮地湖国用（2013）第004**号】已于“中国农业银行股份有限公司石狮市支行”设定抵押；首封于2016年5月9日石狮市人民法院，（2016）闽0581执保171号之一。2018年5月15日，本院向福建省石狮市地方税务局发出（2018）闽0581执2322号询价函，请该局协助对被执行人谢剑波所有的址在石狮市九二路商业步行街×区×幢×号【狮地湖国用（2013）第00479号，狮建房权证湖滨字第××号】拟拍卖房地产进行参考价查询。福建省石狮市地方税务局于2018年5月16日作出（2018）狮地税函201805018号《关于人民法院询价函的回复》。2018年5月22日，本院作出（2018）闽0581执2322号询价结果通知书，即经向相关部门进行询价，该房地产价值为973212.8元。如有异议，应当在收到本通知之日起十日内以书面形式向本院提出。逾期，本院将通过淘宝网司法拍卖平台拍卖或变卖该房地产。本院向谢剑波送达了（2018）闽0581执2322号询价结果通知书。2018年5月25日，本院作出（2018）闽0581执2322号之一执行裁定书，裁定：拍卖或变卖谢剑波所有的址在石狮市九二路商业步行街×区×幢×号房地产。为此，异议人于2018年5月29日向本院提出书面异议。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条等规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案执行中，本院裁定查封、拍卖、变卖被执行人谢剑波名下房地产并无不当。本院以询价结果确定拍卖保留价并无不当，异议人请求撤销(2018)闽0581执2322号询价结果，并对拟拍卖的址于石狮市九二路商业步行街×区×幢×号房产进行价格评估，理由不充分。异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人谢剑波提出的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省泉州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 曾文龙
人民陪审员 邱金望
人民陪审员 郑秋玉
二〇一八年六月十一日
书 记 员 郑 涵
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
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