天津市和平区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)津0101执异7号
案外人：河南工信环保新材料有限公司，住所地郑州市航空港区郑州台湾科技园B2-1号。
法定代表人：张士福，总经理。
委托诉讼代理人：郭杰，北京市世纪律师事务所律师。
申请执行人：杨国平，男，1973年4月11日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：邱凯，天津度睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张智宇，天津度睿律师事务所律师。
被执行人：河南工信环保科技有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商务外环路西九如东路南1幢7层02号。
法定代表人：任常景。
在本院执行杨国平（以下直称杨国平）与河南工信环保科技有限公司（以下简称工信环保科技公司）等民间借贷纠纷一案中，案外人河南工信环保新材料有限公司（以下简称工信环保新材料公司）于2018年4月2日对不动产权证书为X号的郑州市航空港区房屋、不动产权证书为X号的郑州市航空港区房屋、不动产权证书为X号的郑州市航空港区房屋、不动产权证书为X号的郑州市航空港区房屋、不动产权证书为X号的郑州市航空港区房屋的查封执行措施提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人河南工信环保新材料有限公司称，该公司于2017年5月24日与案外人郑州台科置业有限公司（以下简称台科置业公司）签订了5份《郑州台湾科技园房屋买卖协议书》，双方约定由台科置业公司将上述五处厂房以每平方米3800元出卖给工信环保新材料公司。合同签订后，工信环保新材料公司按照协议约定交纳了相关款项和税款及住房专项维修资金，并于2017年8月25日取得了证号为XXXXXX至XXXXXX号的上述五处厂房的不动产权证书。该五处厂房的所有权归工信环保新材料公司所有。法院无权因他人之间的纠纷查封属于案外人的财产,现工信环保新材料公司依据民诉法第225条、第227条，对执行行为和执行标的同时提出异议,请法院依法解除上述五处厂房查封的执行措施。
申请执行人杨国平称，不同意异议人的异议申请。法院作出的执行裁定，对登记在异议人名下的房产的查封是合法的，实际该五处房产是被执行人的房产。在我方诉讼期间曾经提出保全申请，法官在涉诉房屋所在地进行保全时发现，该房屋是被执行人于2013年与开发商签订了协议所购买的房产，且被执行人工信环保科技公司已于2013年经向开发商交付了房款6063071元，当时是因为房款未交齐没有办理房屋登记，但房产已经由被执行人工信环保科技公司使用作为办公的场地。而案外人工信环保新材料公司与开发商签订的房屋购买协议发生在2017年8月，正是本案的诉讼期间。我认为所谓将争议房产登记在案外人工信环保新材料公司名下，是被执行人工信环保科技公司采取的逃避债务，规避执行所采取的手段，而该房屋的实际所有者仍然是被执行人工信环保科技公司。且法院在采取执行措施时，上述涉案房屋仍是被执行人工信环保科技公司使用，我方认为法院查封的上述涉案房屋，就是被执行人工信环保科技公司的财产。
本院查明，2017年5月24日，案外人工信环保新材料公司（乙方）与郑州台科置业有限公司签订五份房屋买卖协议分别约定：1.乙方购买郑州台湾科技园X号房产，总金额2460120元，于2017年6月24日前一次性支付购房款；2.乙方购买郑州台湾科技园X房产，总金额2632184元，于2017年6月24日前一次性支付购房款；3.乙方购买郑州台湾科技园X号房产，总金额2651602元，于2017年6月24日前一次性支付购房款；4.乙方购买郑州台湾科技园X号房产，总金额2589776元，于2017年6月24日前一次性支付购房款；5.乙方购买郑州台湾科技园X号房产，总金额2589776元，于2017年6月24日前一次性支付购房款。郑州台科置业有限公司于2017年6月29日向案外人工信环保新材料公司分别开具五张河南增值税专用发票，金额分别为2460120元、2632184元、2651602元、2589776元、2589776元。郑州航空港区地方税务局纳税服务税务分局于2017年8月14日向案外人工信环保新材料公司出具前述五处房产的契税缴款书、印花税完税证明。同日，郑州航空港经济综合实验区物业维修资金管理中心向案外人工信环保新材料公司出具前述五处房产的河南省住房专项维修资金专用票据。2017年8月25日，新郑市国土资源局向案外人工信环保新材料公司下发五份不动产权证书，分别为：1.豫（2017）郑港区不动产权第XXXXXX号，房屋坐落于郑州市航空港区省道××南侧××楼××单元××101；2.豫（2017）郑港区不动产权第XXXXXX号，房屋坐落于郑州市航空港区省道××南侧××楼××单元××201；3.豫（2017）郑港区不动产权第XXXXXXX号，房屋坐落于郑州市航空港区省道××南侧××楼××单元××301；4.豫（2017）郑港区不动产权第XXXXXXX号，房屋坐落于郑州市航空港区省道××南侧××楼××单元××401；5.豫（2017）郑港区不动产权第0002957号，房屋坐落于郑州市航空港区省道××南侧××楼××单元××501，上述房产的权利人均为案外人工信环保新材料公司。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。现案外人工信环保新材料公司已提交涉案房屋不动产权证书，证明记载的涉案房屋不动产权所有权人为工信环保新材料公司，申请执行人杨国平对于该证据的真实性亦无异议。故案外人工信环保新材料公司所提出的执行异议理由成立。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四、第二十五条规定，裁定如下：
中止对豫（2017）郑港区不动产权第XXXXXX号，房屋坐落于郑州市航空港区省道××南侧××楼××单元××101；2.豫（2017）郑港区不动产权第XXXXXX号，房屋坐落于郑州市航空港区省道××南侧××楼××单元××201；3.豫（2017）郑港区不动产权第XXXXXXX号，房屋坐落于郑州市航空港区省道××南侧××楼××单元××301；4.豫（2017）郑港区不动产权第XXXXXXX号，房屋坐落于郑州市航空港区省道××南侧××楼××单元××401；5.豫（2017）郑港区不动产权第0002957号，房屋坐落于郑州市航空港区省道××南侧××楼××单元××501房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 秦 晨
审 判 员 侯振华
代理审判员 祝 芳
二〇一八年四月十七日
书 记 员 岳宇峰
本裁定依据的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第八条第一款案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；