江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0582民初1413号
原告：张家港市杨舍新宏扬花园音响礼仪经营部，住所地张家港市杨舍镇花园浜三村16幢。
经营者：曹伟，男，1965年10月1日出生，汉族，住所地张家港市。
委托诉讼代理人：徐海，江苏梁丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨艳秋，江苏梁丰律师事务所律师。
被告：张家港市电视广告有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路58号。
法定代表人：孙军，总经理。
委托诉讼代理人：张勤聪，江苏国瑞律师事务所律师。
原告张家港市杨舍新宏扬花园音响礼仪经营部（以下简称新宏扬礼仪经营部）与被告张家港市电视广告有限公司（以下简称电视广告公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告新宏扬礼仪经营部的委托诉讼代理人徐海、杨艳秋、被告电视广告公司的委托诉讼代理人张勤聪到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告新宏扬礼仪经营部向本院提出诉讼请求：1、判令解除《LED屏幕租赁及转让合同》并返还合同所涉LED屏幕；2、判令被告支付原告租金23.3万元（暂计算至2018年1月10日）及自2018年1月11日起至实际返还之日止按每日555.5元计算的租金；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《LED屏幕租赁及转让合同》，约定租赁期间自2015年11月10日起至2025年11月10日止，合同租金总费用150万元，年租金按照20万元支付。合同签订后，被告于2016年8月29日向原告支付了2015年11月10日至2016年11月10日的租金20万元。2016年11月11日后的租金一直支付。该LED屏幕经被告指示安装在张家港市××号大楼，2017年6月30日，被告与出租方张家港市凯莱酒店管理有限公司（以下简称凯莱酒店公司）解除该大楼的租赁合同，2018年1月，该栋大楼被法院司法拍卖成交，现原被告签订的《LED屏幕租赁及转让合同》因客观原因已无法继续履行，为此，原告起诉。审理中，原告称双方已于2018年2月1日解除租赁合同，案涉LED屏幕已经返还给原告，故变更第1、2项诉讼请求为：1、确认《LED屏幕租赁及转让合同》已于2018年2月1日解除；2、被告向原告支付租金243960元（计算至2018年2月1日）。
被告电视广告公司辩称：同意解除《LED屏幕租赁及转让合同》，但该合同的解除时间应该是2017年6月30日。因为案涉电子屏安装在张视电商会展中心，该会展中心是被告向凯莱酒店公司租赁，该房屋租赁合同已在2017年6月30日解除，6月30日之后被告对租赁房屋及涉案电子屏都没有再使用，而原告对此都是明知的，因为租赁房屋是由曹伟经营的张家港市宏扬广告传播有限公司（以下简称宏扬广告公司）负责装修，原告知道租赁房屋消防通不过，也知道被告一直无法正常使用电子屏。根据《LED屏幕租赁及转让合同》第八条约定，因不可归责于双方的原因使显示屏不适于租用，甲方应减收相应租金，如无法复原，本合同自动解除。所以《LED屏幕租赁及转让合同》已在2017年6月30日自动解除，被告只同意支付2016年11月11日至2017年6月30日的租金10万元。
本院经审理认定事实：新宏扬礼仪经营部（甲方）与电视广告公司（乙方）签订《LED屏幕租赁及转让合同》，约定由乙方承租甲方LED显示屏，用于日常经营活动。
合同第二条约定：租赁期限自2015年11月10日起至2025年11月10日止；共计10年120个月。
第三条约定：本合同租金总费用为150万，租金按人民币20万元/年支付。
第五条约定：在租赁期内，甲方应对乙方所租赁的LED显示屏进行维护和修整，费用由甲方承担；甲方负责LED显示屏的安全防范和公共安全；协调公共关系；调解纠纷。
第七条约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照原来的租金标准支付违约金：…2、逾期两期未支付租金的。
第八条约定：因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使LED显示屏不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果无法复原的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。
合同签订后，新宏扬礼仪经营部按约提供LED显示屏，并安装于张家港市东二环8号大楼(电视广告公司向凯莱酒店公司租赁)。2016年6月，电视广告公司支付给新宏扬礼仪经营部2015年11月10日-2016年11月9日案涉显示屏费用20万元（原告认为20万元系租金；被告认为15万元系租金，5万元系维护修整协调公共关系的费用）。新宏扬礼仪经营部开具的增值税发票20万元仅注明LED显示屏，未注明租金或其他费用。
2018年2月1日，新宏扬礼仪经营部将案涉显示屏拆除并拿走。
另查明，2015年6月1日，电视广告公司与凯莱酒店公司签订《张视电商会展中心合作协议》，约定电视广告公司向凯莱酒店公司租赁张家港市东二环8号大楼，凯莱酒店公司保证该房屋符合商业大楼的消防验收标准。该租赁房屋改造后一直未办理消防验收手续。2015年9月电视广告公司入驻该房屋并使用，2017年6月30日，电视广告公司从租赁房屋搬出。凯莱酒店公司和电视广告公司确认该房屋租赁的协议于2017年6月30日解除。另外，该租赁房屋的装修由宏扬广告公司负责，宏扬广告公司的法定代表人系原告的经营者曹伟。
以上事实由《LED屏幕租赁及转让合同》、增值税专用发票及本院庭审笔录等在卷证实。
本案争议焦点为：1、涉案年租金的金额？2、涉案合同解除的时间？
关于争议焦点一，原告新宏扬礼仪经营部认为合同约定年租金20万元，合同中“本合同租金总费用150万”系笔误，实际应该是LED显示屏价值150万元。被告电视广告公司则认为每年租金应为15万元，另外5万元是维护保养费用，原告在2016年没有进行维护保养。
本院认为，涉案合同虽约定了“本合同租金总费用150万”，但也明确约定了“租金按人民币20万元/年支付”，且被告电视广告公司也实际一次性支付了2015年11月-2016年11月的费用20万元，被告陈述原告2016年未进行维护保养，但其仍按20万元的标准进行支付，与其陈述存在矛盾，在被告电视广告公司对其辩称未提供证据证实的情况下，本院认定租金为20万元/年。
关于争议焦点二，原告认为自返还显示屏之日即2018年2月1日为合同解除时间，被告与案外人的房屋租赁关系与本案无关联，被告与案外人解除房屋租赁合同未通知原告，被告也未提过要解除双方之间的案涉合同，也未要求过原告拆除LED显示屏；被告电视广告公司则认为原告明知租赁房屋未通过消防验收，明知被告无法实际使用显示屏，而且合同第八条也约定了因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使LED显示屏不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金，本合同自动解除，故应以被告搬离租赁房屋的时间2017年6月30日，也即被告与案外人之间房屋租赁合同解除的时间确认为案涉租赁合同的解除时间。
本院认为，首先，原告将案涉LED显示屏按被告要求装置在被告租赁的房屋内，其没有义务去审查该房屋是否通过消防验收，且房屋是否通过消防验收也不影响LED显示屏是否适于使用或租用；其次，弘扬广告公司虽然负责案涉房屋的装修，但并无证据证实系弘扬广告公司的原因导致租赁房屋的消防无法通过，被告也未提供证据证实其和凯莱酒店公司的房屋租赁协议解除、被告搬出租赁房屋后，被告曾通知原告要求解除案涉显示屏的租赁合同，并要求原告拆除案涉显示屏；再次，被告租用凯莱酒店公司的房屋时，其明知当时房屋改造尚未通过消防验收，仍和原告签订案涉显示屏的租赁合同，其对房屋消防不能通过所导致的后果理应有理性判断，故其援引合同中的“免责条款”主张搬离其租赁房屋为本案合同解除时间并要求减让租金的意见不能成立。现原被告双方均认可《LED屏幕租赁及转让合同》解除，且案涉LED显示屏已于2018年2月1日由原告自行拆除，原告主张双方之间的案涉合同于2018年2月1日解除，合理正当，本院予以支持。
综上，原被告签订的《LED屏幕租赁及转让合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及相关法规规定，应为合法有效，各方均应按约履行各自的义务。该合同于2018年2月1日解除，被告理应按20万元/年的租金标准支付2016年11月11日-2018年2月1日的租金，现原告主张租金243960元并未超过该标准，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告张家港市杨舍新宏扬花园音响礼仪经营部与被告张家港市电视广告有限公司之间签订的《LED屏幕租赁及转让合同》于2018年2月1日解除。
二、被告张家港市电视广告有限公司于本判决生效后10日内给付原告张家港市杨舍新宏扬花园音响礼仪经营部租金243960元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：46×××84）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9150元，由被告张家港市电视广告有限公司负担。被告负担部分，原告已预交，由被告于本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 员 朱 伟
二〇一八年四月十一日
法官助理 狄丽娜
书 记 员 朱 莺
本案所依据的规范性法律文件：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决时，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。