江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏05民终2264号
上诉人（原审被告）:苏州俪儫窗饰有限公司，住所地苏州市吴中区长桥街道苏蠡路62号。
法定代表人：徐建宁，总经理。
委托诉讼代理人：韩巍，江苏大名大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:苏州市江南石化机械有限公司，住所地苏州市吴中区越溪友翔路36号。
法定代表人：朱炳根，总经理。
上诉人苏州俪儫窗饰有限公司因与被上诉人苏州市江南石化机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2017)0506民初6865号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
苏州俪儫窗饰有限公司上诉请求：撤销原审判决并发回重审。事实和理由：一、在租赁合同期间，政府部门已明确江南石化公司的厂房纳入拆迁范围，并通知其搬迁。2014年夏天拆迁办工作人员上门告知租户要拆迁，并给租赁户搬迁补偿评估申报明细表等表格。当时仍在租赁期间，政府拆迁部门也完全认可租户应得的搬迁补偿，在正常情况下，只要江南石化公司配合拆迁，开宝电器公司等租户的搬迁补偿利益早已获得。二、江南石化公司与相关租户的合同及其行为表现均表明其让租户租赁到拆迁为止并享受搬迁利益。三、由于江南石化公司拒绝配合拆迁，导致拆迁工作至今未完成，致使苏州俪儫窗饰有限公司等租户本早就可以获得的搬迁利益无法获得，责任完全在江南石化公司，江南石化公司应赔偿由此造成苏州俪儫窗饰有限公司等租户的搬迁利益损失。对于上诉人的反诉应一并审理。四、即使对不定期租赁合同，也必须在合理期限之前通知承租人，更何况对于有大量机器设备的生产企业。
苏州市江南石化机械有限公司在诉讼中未作答辩。
原审原告苏州市江南石化机械有限公司向一审法院起诉请求：1、请求解除苏州市江南石化机械有限公司、苏州俪儫窗饰有限公司就位于吴中区××号厂房的租赁关系；2、苏州俪儫窗饰有限将上述房屋腾空并返还给苏州市江南石化机械有限公司。
一审法院认定事实：2012年4月25日，苏州市江南石化机械有限公司委托苏州市典雅物业管理有限公司（甲方）与苏州俪儫窗饰有限公司的法定代表人徐建宁（乙方）签订房屋租赁合同1份。该合同载明：甲方将坐落于苏州市吴中区××号写字楼二楼出租给乙方作办公使用。乙方承租上述房屋用于经营工业性、仓库等。租赁期限自2012年5月15日起至2014年5月14日止。年租金为120000元，半年一付，先付后用。甲方收取乙方押金2000元，乙方退房时，结清水、电费、交还钥匙后退还押金2000元。涉及乙方经营所需的消防安全、公共治安、卫生工商、城管环保劳动用工等核准手续，均由乙方自行办理，费用由乙方负担，但如需要甲方配合的，甲方应积极提供帮助。乙方在租赁期满后，如不续租，乙方应无条件搬走属于乙方的所有物资，不得提出任何补偿要求，应提前书面通知甲方。本合同履行期间，因政府部门规划拆迁强制征用或进行改造的，除按政府部门规定的搬迁费（暂为每平方米12元）对乙方进行赔偿或补偿外，乙方不得向甲方提出任何经济赔偿和补偿的要求。上述合同签订后，苏州市江南石化机械有限公司将上述房屋交付承租方使用。
2012年5月28日，苏州俪儫窗饰有限公司经注册成立，登记的住所地为苏州市吴中区长桥街道苏蠡路62号。
2014年6月13日，苏州市江南石化机械有限公司委托苏州市典雅物业管理有限公司（甲方）与苏州俪儫窗饰有限公司签订房屋租赁合同1份。该合同载明租赁期限自2014年5月14日起至2016年5月13日止。年租金为120000元，先付后用，3个月一付。其他主要内容与上述合同基本相同。该合同到期后，双方未再续签租赁合同。苏州俪儫窗饰有限公司继续使用上述房屋并向苏州市江南石化机械有限公司交纳房租至2017年7月。
2017年7月28日，长桥派出所向苏州市江南石化机械有限公司发出责令苏州市江南石化机械有限公司存在重大火灾隐患整改通知书。载明：我所监督员在检查中发现：苏州市江南石化机械有限公司存在重大火灾隐患。1、消防安全制度无。2、员工消防安全教育培训未组织开展。3、防火检查未组织开展。4、灭火和应急疏散预案无。5、消防演练未组织。6、消防车通道被堵塞占用。7、疏散指示标志、应急灯无。8、室内灭火栓配件不齐。9、灭火器缺少。10、占用防火间距。11、用泡沫夹芯板搭建。12、存在易燃易爆品。13、存在“三合一”现场。14、厂房缺少喷淋、室内消火栓（已要求其装饰室内消火栓及喷淋）。15、消防车通道堆放废轮胎（已要求其搬离）。责令苏州市江南石化机械有限公司在2017年8月7日前改正。后苏州市公安消防支队吴中区大队于2017年8月8日、9月11日两次查封苏州市江南石化机械有限公司上述厂房。对此，苏州市江南石化机械有限公司称位于苏蠡路62号的厂房均对外出租，由承租户利用房屋开展经营活动，根据整改报告，大多数问题都是承租户在生产经营中产生，并非苏州市江南石化机械有限公司厂房本身的问题。苏州俪儫窗饰有限公司则认为系苏州市江南石化机械有限公司厂房存在消防隐患故导致被查封，从而影响其生产经营。
苏州市江南石化机械有限公司于2017年8月11日通过EMS邮政快递向苏州俪儫窗饰有限公司经营地址寄送解除租赁关系告知函。载明：双方并无房屋租赁合同，属于不定期的租赁关系。根据法律规定，当事人可以随时解除合同，应当在合理期限之前通知承租人。因贵司装修时未考虑消防安全设施，现吴中区消防大队监督检查后属于不合格，需要修改，故双方的不定期合同关系已经无法继续履行。现正式通知贵司解除租赁合同关系，请贵司在9月15日前将场地腾空迁让。对于上述邮件，苏州俪儫窗饰有限公司予以拒收。
苏州市江南石化机械有限公司系位于长桥××××号土地使用权人，土地使用权面积为11574.9平方米。房屋所有权证载明该土地上建有1幢四层建筑，建筑面积为2208.01平方米及13幢面积共计4580平方米的建筑，所有权人均为苏州市江南石化机械有限公司。就苏州俪儫窗饰有限公司租赁房屋的位置，苏州市江南石化机械有限公司提供了出租房示意图，该示意图显示苏州俪儫窗饰有限公司租赁房屋位于苏州市江南石化机械有限公司土地西北端楼房的二层。对此，苏州俪儫窗饰有限公司予以确认。
苏州市江南石化机械有限公司、苏州俪儫窗饰有限公司确认因涉案厂房于2017年8月8日被消防部门查封，故苏州俪儫窗饰有限公司已经停止经营。
以上事实由苏州市江南石化机械有限公司提供的房产证、土地证、特快专递、告知函，苏州俪儫窗饰有限公司提供的房屋租赁合同、收据、整改通知书、查封公告、照片及双方当事人的庭审陈述予以证实。
一审法院认为，苏州市江南石化机械有限公司、苏州俪儫窗饰有限公司签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应按约履行各自的义务。上述合同到期后，苏州俪儫窗饰有限公司继续使用房屋，苏州市江南石化机械有限公司收取相应的租金，故双方就涉案房屋构成不定期租赁关系。不定期租赁关系的一方，可以随时解除不定期租赁关系。现苏州俪儫窗饰有限公司向苏州市江南石化机械有限公司交纳租金至2017年7月，此后并未向苏州市江南石化机械有限公司交纳租金，苏州市江南石化机械有限公司亦未再收取租金。另，虽然涉案厂房于2017年8月8日因消防问题被查封，但苏州市江南石化机械有限公司于8月11日即向苏州俪儫窗饰有限公司邮寄解除合同告知函，虽然苏州俪儫窗饰有限公司予以拒收。从以上租金收取情况以及苏州俪儫窗饰有限公司拒收告知函等事实，可以推定就涉案房屋是否续租问题此前双方已经产生争议。现苏州市江南石化机械有限公司要求解除不定期租赁关系，于法有据，本院予以支持。解除时间应为副本材料送达苏州俪儫窗饰有限公司之日即2017年9月26日。双方解除不定期租赁关系后，苏州俪儫窗饰有限公司应当将涉案房屋腾空并将房屋返还给苏州市江南石化机械有限公司。关于苏州俪儫窗饰有限公司在答辩意见中所称消防部门查封导致其损失以及拆迁补偿问题，本案不予理涉，苏州俪儫窗饰有限公司可另行主张。遂判决：一、原告苏州市江南石化机械有限公司与被告苏州俪豪窗饰有限公司就位于苏州市吴中区××号厂房的房屋租赁关系于2017年9月26日解除。二、被告苏州俪豪窗饰有限公司于本判决生效之日起三十日内将其向原告苏州市江南石化机械有限公司承租的位于苏州市吴中区××号的房屋腾空并将该房屋返还给原告。如果未按本判决指定的期间履行上述义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取为人民币40元，由被告苏州俪豪窗饰有限公司负担。
二审查明的事实与原审查明事实相一致。
本院认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效。根据合同约定，租赁期限至2016年5月13日，合同到期后，双方未再签订租赁合同，根据《中华人民共和合同法》的规定，双方之间的关系为不定期租赁合同关系，出租人可以随时提出解除租赁合同。苏州市江南石化机械有限公司于2017年8月11日向苏州俪儫窗饰有限公司发出解除租赁合同通知，并要求苏州俪儫窗饰有限公司于2017年9月15日前搬迁。鉴于已给予了苏州俪儫窗饰有限公司一定的搬迁时间，虽然苏州俪儫窗饰有限公司予以拒收，但不影响涉案租赁合同已通知解除。
至于苏州俪儫窗饰有限公司提出涉案房屋其享有拆迁利益的问题，本院认为房屋拆迁的补偿对象系房屋产权人而非承租人，房屋拆迁与本案房屋租赁合同并非同一法律关系，况且苏州市江南石化机械有限公司作为涉案房屋的产权人尚未与拆迁单位达成拆迁协议，故在本案中对此不予理涉。
据此，苏州俪儫窗饰有限公司的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人苏州俪儫窗饰有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑 雄
审判员 黄文杰
审判员 曾雪蓉
二〇一八年六月六日
书记员 杨颖颖