江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏12民终310号
上诉人（原审原告）：朱建军，男，1974年7月26日生，汉族，住靖江市。
被上诉人（原审被告）：魏建文，男，1967年11月25日生，汉族，住靖江市。
原审被告：王秀琴，女，1971年11月15日生，汉族，住靖江市。
原审被告：崔金鑫，男，1983年7月13日生，汉族，住靖江市。
上诉人朱建军因与被上诉人魏建文及原审被告王秀琴、崔金鑫民间借贷纠纷一案，不服江苏省靖江市人民法院（2017）苏1282民初6519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人朱建军上诉请求：一、撤销一审判决第二项，依法改判被上诉人魏建文在抵押物价值范围内对王秀琴、崔金鑫借款债务承担连带清偿责任。二、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一审判决认为被上诉人魏建文对借款债务不承担相应法律责任适用法律错误。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同的效力。本案被上诉人魏建文用私人住宅靖江市康宁明珠A-4幢801室建筑面积120.93平方米为王秀琴、崔金鑫借款提供担保，由于未办理抵押登记仅为抵押权未有效设立，但不影响抵押合同的效力，抵押合同仍有效，上诉人根据抵押合同向抵押人魏建文主张在抵押物（A-4幢801室）价值范围内对王秀琴、崔金鑫借款债务承担连带清偿责任于法有据。
被上诉人魏建文答辩：抵押权由始未设立，该房屋现已出售他人，无法再进行抵押登记，谈不��抵押价值，更谈不上在房屋价值范围内承担抵押责任。同时，担保的范围仅涉及房屋，不能以房屋无法实现抵押权而让被上诉人承担担保责任，因未能实现抵押权，上诉人亦有责任。借款后被上诉人将房产证交于上诉人，但之后听借款人陈述该款已归还，上诉人也将房产证归还给被上诉人，这就说明双方就抵押合同解除达成一致，上诉人要求被上诉人在房屋价值范围内承担连带清偿责任无事实和法律依据，应当维持一审判决。
原审被告王秀琴、崔金鑫未到庭陈述。
朱建军向一审法院起诉请求：王秀琴、崔金鑫立即共同归还朱建军借款本金500000元，并承担从2015年10月14日至实际还清之日止按本金500000元、年利率24%计算的逾期利息；魏建文对上述债务承担连带清偿责任。
一审法院认定事实：2015年8月14日，王秀琴、崔金鑫向朱建军出具���条1份，借条约定借款金额500000元，月利率2.5%，借期2个月，逾期仍按月利率2.5%计算利息。借条还载明“本借款有魏建文用私人住宅靖江市康宁明珠A-4幢801室建筑面积120.93㎡作以上借款负连带责担保保证时间直至本息还清具借人：王秀琴2015年8月14日具借人：崔金鑫2015年8月14日同意担保人：魏建文2015年8月14日”等内容。当天下午六时十三分，朱建军通过银行转账将500000元汇入王秀琴建行账户。
一审法院认为，崔金鑫经一审法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应当承担相应的法律后果，合法的借贷关系受法律保护，案涉借条明确约定出借人为朱建军，且借款也是由朱建军汇入王秀琴账户，根据合同的相对性，王秀琴、崔金鑫应当及时向朱建军还款，王秀琴称其仅与郭普荣对接，并要求将支付郭普荣的款项从本案债务中扣除，然王秀琴本人���郭普荣也一直有金钱往来，且该要求朱建军亦不予认可，故对该主张，本案不予理涉。但庭审中，朱建军称收到由郭普荣代收的2个月利息计25000元，属于朱建军自认，不违反法律规定亦不损害债务人的合法权益，故依法予以认定。案涉借条约定的利息标准超过法律规定的强制性标准，应当予以调整，现朱建军主张按年利率24%计算逾期利息，于法无悖，予以支持。另因借款到期日为2015年10月14日，现朱建军已收到2个月利息，因此逾期日应当从2015年10月15日起算。
关于朱建军要求魏建文对上述债务承担连带清偿责任的主张，因借条中明确载明由魏建文用私人住宅靖江市康宁明珠A-4幢801室建筑面积120.93㎡作以上借款负连带责担保，且借条右下方担保人前亦载明同意二字，因此可以认定魏建文仅以其所有的房产作为案涉借款的抵押担保。根据相关法律规定，��押担保应当办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，现朱建军与魏建文并未办理抵押登记，故抵押权不成立，同时朱建军要求魏建文对上述债务承担连带清偿责任的主张，缺乏法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、王秀琴、崔金鑫于判决生效后10日内共同归还朱建军借款本金500000元，并承担从2015年10月15日至实际还清之日止按本金500000元、年利率24%计算的逾期利息；二、驳回朱建军其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元减半收取4400元，由王秀琴、崔金鑫负担（此款朱建军已经预交，王秀琴、崔金鑫于判决生效后10日内一并支付朱建军）。
二审中，双方当事人均未提交新的证据，且对一审法院查明的事实均未提出异议。本院对一审法院查明的事实予以确认。
二审另查明，被上诉人魏建文二审中陈述靖江市康宁明珠A-4幢801室房产已被其转让给他人，转让价格90余万元。案涉借条记载有“该借款同意用王秀琴用靖江市渔婆南路华彩公寓115号作抵押”的内容，经本院调查，靖江市国土局出具证明，该房产现所有权人为叶鑫宇、肖琴，未设立抵押权。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据上述法律规定，抵押合同的成立及生效并不以是否办理抵押权登记为必要条件。本案中，在借款人王秀琴、崔金鑫于2015年8月14日向出借人朱建军出具案涉借条之时，魏建文在借条上书写“本借款有魏建文用私人住宅靖江市康宁明珠A-4幢801室建筑面积120.93㎡作以上借款负连带责担保保证时间直至本息还清”等内容，并以担保人身份在借条上签名。魏建文以上述房产为案涉民间借贷债务向朱建军提供抵押担保的意思真实且明确，故抵押合同依法成立并生效。上诉人朱建军认为案涉抵押合同有效，并据此主张权利，于法有据。被上诉人魏建文主张双方已就解除抵押合同达成一致，缺乏事实依据，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三���不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据上述法律规定，虽然案涉抵押合同有效，但之后双方未就约定房产办理抵押权登记，且因为该房产现已被魏建文转让而不再具有补办抵押权登记的条件，故抵押权并未依法设立，朱建军无权对上述房产主张实现抵押权，抵押合同的目的已经无法实现。上诉人朱建军二审中主张由被上诉人魏建文在上述房产财产价值范围内对案涉民间借贷债务承担连带清偿责任，缺乏明确的法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人朱建军的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8800元，由上诉人朱建军负担（已交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 高 云
审 判 员 吴 玫
审 判 员 丁万志
二〇一八年六月十二日
法官助理 刘 旭
书 记 员 夏桂尧