湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0502民初4768号
原告：费荣奎，男，1951年8月31日出生，汉族。住址：浙江省湖州市。
被告：金小峰，男，1980年11月30日出生，汉族。住址：浙江省湖州市吴兴区。
被告：闵莉莉，女，1981年11月12日出生，汉族。住址：浙江省湖州市吴兴区。
被告：陈文财，男，1966年7月5日出生，汉族。住址：浙江省湖州市吴兴区。
原告费荣奎与被告金小峰、闵莉莉、陈文财民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法由代理审判员莘欣适用简易程序于2016年9月27日在本院织里人民法庭公开开庭进行了审理。原告费荣奎到庭参加诉讼。被告金小峰、闵莉莉、陈文财经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告费荣奎起诉称：2013年6月25日，原告与被告金小峰、闵莉莉签订借款抵押合同一份，被告金小峰、闵莉莉向原告借款50万元，月利率1.5%，被告以其所有的位于湖州市的房屋为上述借款提供担保，抵押担保范围包括合同下的借款本息、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等）。2013年6月28日，被告金小峰、闵莉莉向原告出具借款借据一份，约定借款期限自2013年6月28日至2013年12月27日，原告通过中国工商银行账户向被告转账交付50万元借款。2013年12月25日，借款即将到期但被告金小峰、闵莉莉无力归还借款，原、被告签订借款续借协议一份，约定借款期限延长6个月。2014年6月25日，双方再次签订续借协议一份，约定借款再次延长6个月至2014年12月24日。2014年12月23日，原、被告又签订借款续借协议一份，约定借款再延期4个月。2015年6月12日，被告陈文财向原告出具共同还款承诺书一份，自愿对该笔借款中的15万元承担连带清偿责任。2015年6月23日，原告与被告金小峰、闵莉莉签订借款抵押合同补充协议一份，并经公证处公证。该补充协议约定，借款期限为2015年6月23日至2016年6月22日，抵押物继续抵押，借款月利率为1.5%。被告向原告支付了截至2016年2月22日的利息，嗣后，被告未能按约还本付息，原告催讨未果，诉至法院，请求依法判令：一、被告金小峰、闵莉莉返还借款50万元，支付利息3万元（自2016年2月23日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，暂计算至2016年6月22日为30000元）；二、原告对被告金小峰、闵莉莉所有的位于湖州市的房屋（房屋产权证号为湖房权证湖州市字第××、11××05号）享有优先受偿权；三、被告陈文财对上述借款中15万元承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。
被告金小峰、闵莉莉、陈文财未作答辩，也未向本院提交证据。
原告费荣奎为支持其诉讼请求，向本院提交并出示了如下证据：
证据1、借款抵押合同及（2013）浙湖华证经字第1130号公证书一份、房屋他项权证一份、借款借据一份、借款续借协议三份（其中2014年12月23日的借款续借协议为复印件）、借款抵押合同补充协议及（2015）浙湖华证经字第1101号公证书一份、银行转账凭证一份，用于证明被告金小峰、闵莉莉向原告借款并以其所有的位于湖州市的房屋作为抵押，经过公证处公证并办理了抵押登记，款项到期后又多次续借的事实；
证据2、共同还款承诺书一份，用于证明被告陈文财自愿为被告金小峰、闵莉莉向原告的借款中的15万元提供连带责任保证的事实。
对原告费荣奎提交的证据，被告金小峰、闵莉莉、陈文财未到庭，视为其放弃质证权利，本院审核后认为：证据1中2014年12月23日的借款续借协议为复印件，缺乏证据三性，对其证明效力本院不予确认，其余证据内容真实，来源与形式合法，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认；证据2内容真实，来源与形式合法，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2013年6月25日，原告费荣奎与被告金小峰、闵莉莉签订借款抵押合同一份，约定被告金小峰、闵莉莉向原告借款50万元，借款期限自2013年6月25日至2013年12月24日，借款利息为月利率1.5%，被告金小峰、闵莉莉以其共同共有的位于湖州市（房屋产权证号：湖房权证湖州市字第××、11××05号，土地使用权证号：湖土国用（2011）第015555号）房产为该债务提供担保，合同对抵押担保的范围等相关事项进行了约定。同日，浙江省湖州市华信公证处对前述借款抵押合同进行了公证。2013年6月28日，在湖州市住房和城乡建设局办理了房屋抵押登记，登记证号：湖房他证湖州市字第××号。同日，原告将50万元转入被告闵莉莉的账户，被告金小峰、闵莉莉向原告出具借款借据一份，确认收到原告交付的50万元借款。2013年12月25日，原告与被告金小峰、闵莉莉签订借款续借协议一份，约定将2013年6月28日向原告所借的50万元延期6个月。嗣后，原告与被告金小峰、闵莉莉再次签订借款续借协议一份，约定将50万元借款再延期6个月至2014年12月24日。2015年6月12日，被告陈文财向原告出具共同还款承诺书一份，承诺为被告金小峰、闵莉莉向原告费荣奎的借款中的15万元提供连带责任保证。2015年6月23日，原告与被告金小峰、闵莉莉签订借款抵押合同补充协议一份，约定原告将2013年6月25日出借给被告金小峰、闵莉莉的50万元续借给被告，借款期限自2015年6月23日至2016年6月22日，房屋继续抵押，借款利息为月利率1.5%，每月30日支付利息。同日，浙江省湖州市华信公证处对前述借款抵押合同补充协议进行了公证。借款到期后，被告金小峰、闵莉莉未按约还款，仅支付了至2016年2月22日止的利息，被告陈文财亦未承担连带清偿责任，原告催讨借款本息未果，诉至本院。
本院认为：原告费荣奎与被告金小峰、闵莉莉之间的民间借贷关系系双方当事人之间的真实意思表示，且未违反相关法律以及行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均具有约束力。被告金小峰、闵莉莉未能按约还本付息显属不当，理应承担清偿债务的民事责任。被告金小峰、闵莉莉自愿以其所有的位于湖州市产为其向原告的50万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。被告陈文财自愿为被告金小峰、闵莉莉向原告借款中的15万元提供连带责任保证，理应在15万元范围内承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十四条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金小峰、闵莉莉返还原告费荣奎借款50万元并支付利息（自2016年2月23日起以50万元为本金按月利率1.5%计算至实际清偿之日止），限于本判决生效之日起七日内清偿；
二、原告费荣奎对被告金小峰、闵莉莉所有的位于湖州市产（房屋产权证号：湖房权证湖州市字第××、11××05号，土地使用权证号：湖土国用（2011）第015555号）的折价、变卖或拍卖所得价款按抵押顺位优先受偿；
三、被告陈文财对被告金小峰、闵莉莉向原告费荣奎借款中的15万元承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9100元，减半收取4550元，由被告金小峰、闵莉莉、陈文财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 莘 欣
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 陈晓霞
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