重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0102民初5715号
原告：交通银行股份有限公司重庆涪陵分行，住重庆市涪陵区兴华西路53号，统一社会信用代码91500102709394369U。
负责人：周元，该支行行长。
委托代理人：王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
委托代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：张伟平，女，1972年11月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告：重庆贵博地产有限公司，住所地重庆市涪陵区桥南路双宝路55号，统一社会信用代码。
法定代表人：叶汝贵，该公司经理。
委托代理人：王海燕，重庆琪杰律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司重庆涪陵分行诉被告张伟平、重庆贵博地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王孛，被告重庆贵博地产有限公司的委托代理人王海燕到庭参加了诉讼。被告张伟平经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：（1）判决被告张伟平归还原告借款314269.52元，支付该款从2017年4月28日起至还清日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算的逾期还款罚息，支付2017年4月27日前欠付的利息9802.88元、罚息147.91元、逾期支付利息的复利248.57元、逾期还款罚息的复利2.39元，支付2017年4月27日前欠付的利息9802.88元从2017年4月28日起至付清日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算的复利。被告重庆贵博地产有限公司承担连带清偿责任。（2）确认原告对被告张伟平所有的位于重庆市涪陵区滨江大道二段96号XXX号房屋，享有以本案债权为限的优先受偿权。（3）由被告负担本案案件受理费和诉前财产保全费。原告主张的事实与理由如下：2014年12月25日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》约定，原告向被告张伟平发放借款329000元，借款期为240个月，利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，逾期还款利率在借款利率基础上上浮50%。被告张伟平用位于重庆市涪陵区滨江大道二段96号XXX号房屋作抵押担保，被告重庆贵博地产有限公司提供连带保证担保。若被告张伟平没有按期归还借款和支付利息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告归还全部借款和支付利息，对逾期还款部分主张罚息和复利；若连续3个月或累计6个月没有按期归还借款和支付利息，原告有权行使抵押权。合同签订后，原告于2015年1月27日发放了借款，但至2017年4月27日止，被告张伟平已连续7个月没有还款。
被告重庆贵博地产有限公司辩称，原告主张的事实属实，但罚息不应再计算复利，复利的计算标准也不符合约定。对原告主张的担保债权，若原告认为对本案房产享有优先受偿权，认可抵押权成立，依照合同约定被告重庆贵博地产有限公司的担保义务就已经履行完毕，不应当再承担担保责任。
被告张伟平未作答辩。
原告为证明其主张，提供了以下证据佐证：（1）《个人房产抵押贷款合同》复印件。原告提供该证据旨证明原、被告的借款、担保和抵押约定情况。（2）《交通银行进账单》复印件。原告提供该证据旨证明原告发放了全部借款。（3）《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》、《土地房屋预告登记证明》复印件。原告提供该组证据旨证明抵押登记情况。（4）原告自己制作的欠款明细和被告还款统计。原告提供该组证据旨证明被告违约的情况。
结合原告的举证与质证，对原告主张的事实，本院确认如下：2014年12月25日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》约定，被告张伟平用购买的位于重庆市涪陵区滨江大道二段96号XXX号房屋作抵押担保，向原告借款329000元，借款期为24个月，贷款利率执行浮动利率按中国人民银行相应期限档次利率上浮10%，由被告张伟平按等额本息还款法归还，每期归还数额为2504.53元，每期还款日期为放款的对应日。逾期还款罚息为合同约定利率上浮50%。若被告张伟平没有按期归还借款、支付利息，原告有权收取逾期罚息，主张借款提前到期。对抵押约定的效力，双方在合同效力条款中明确约定抵押自办理抵押登记日起生效。被告重庆贵博地产有限公司为该笔借款的连带保证担保人，担保范围包括借款、利息、罚息、复利、诉讼费等。对担保责任免除，合同特别约定原告取得抵押担保物权后，保证责任免除，原告未取得抵押物权前，保证担保人仍须承担保证担保责任。2015年1月6日，被告张伟平对办理了抵押物的预告登记。因被告张伟平的原因，未能办理房屋抵押登记。2015年1月27日，原告发放了全部借款。被告张伟平借款后，没有按约定归还借款。至2017年4月27日，仅归还了借款14730.48元，支付了利息33131.63元，逾期罚息9.18元。按合同约定计算，已欠原告借款5909.48元，利息9802.88元，逾期罚息147.91元。2017年6月23日，原告申请了诉前财产保全费，支付了保全申请费2142元。2017年7月25日，原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》没有法定无效事由，属有效合同。被告张伟平未按期归还借款构成违约。依合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告张伟平归还全部借款，支付借款利息、复利和逾期还款罚息，并向保证担保人主张担保债权。原告主张逾期还款罚息的复利，既无合同约定，也无法律规定，本院不予支持；利息的复利，双方对计收标准约定不明，也未指引标准，本院参照《人民币利率管理规定》，确定按逾期罚息利率标准计算。本案抵押物仅进行了预告登记，没有进行抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，抵押权未生效。因此，原告请求确认其对抵押物优先受偿权没有法律依据，其请求本院不予支持。结合当事人在合同效力条款中约定抵押效力生效条件为取得抵押登记的事实，这里的抵押效力是指抵押约定的效力，不是指抵押权的生效时间。抵押合同因未完成抵押登记未生效，根据《个人房产抵押贷款合同》约定，被告重庆贵博地产有限公司仍应承担连带保证担保责任。被告重庆贵博地产有限公司承担保证责任的范围应包括借款、利息、罚息、复利、诉讼费等。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下:
一、被告张伟平在本判决生效后10日内，归还原告交通银行股份有限公司重庆涪陵分行借款314269.52元，支付该款从2017年4月28日起至还清日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率165%计算的逾期还款罚息，支付2017年4月27日前欠付的利息9802.88元、复利248.57元、罚息147.91元，支付2017年4月27日前欠付的利息9802.88元从2017年4月28日起至付清日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率165%计算的复利。被告重庆贵博地产有限公司承担连带清偿责任。
二、驳回原告交通银行股份有限公司重庆涪陵分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6170元，诉前财产保全申请费2142元，合计人民币8312元，由被告张伟平负担，被告重庆贵博地产有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 田世明
人民陪审员 常光会
人民陪审员 易先莲
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 秦 媛