湖南省常德市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)湘07执异9号
异议人（利害关系人）：詹文明，男，汉族，1935年1月17日出生，住湖南省邵阳市大祥区。
异议人（利害关系人）：詹新祥，男，汉族，1966年1月17日出生，住湖南省邵阳市大祥区。
以上二异议人委托诉讼代理人：龙跃飞，湖南群杰律师事务所律师。
申请执行人：湖南兴宇通达建设有限公司，住所地湖南省桃源县漳江镇渔夫祠堂社区迎宾路10号。
法定代表人，黄志安，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴也，湖南经卫律师事务所律师。
被执行人：邵阳市美利亚房地产开发有限公司，住所地邵阳市大祥区西湖路万基银座B座603室。
法定代表人：胡春根，该公司董事长。
本院在执行申请执行人湖南兴宇通达建设有限公司（以下简称兴宇通达公司）与被执行人邵阳市美利亚房地产开发有限公司（以下简称美利亚公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人詹文明、詹新祥对拍卖德山经济开发区南山花园小区4栋房屋不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
詹文明、詹新祥称，1、其与美利亚公司股权转让纠纷一案，湖南省邵阳市中级人民法院于2017年5月24日作出保全裁定，查封南山花园4栋房产，并于2017年10月24日以（2017）湘05民初44号之四民事裁定，再次查封案涉房产。在此之前，案涉房产已被湖南省常德市武陵区人民法院（以下简称武陵法院）查封，但该院已于2017年9月14日作出（2017）湘0702执保136号之二执行裁定，解除了对案涉房产的查封。2、南山花园项目尚未竣工结算，美利亚公司与兴宇通达公司签订虚假调解协议书，存在恶意串通、转移资产的情形。故请求中止对案涉房产的拍卖。
本院查明，兴宇通达公司诉美利亚公司建设工程施工合同纠纷一案，武陵法院于2017年4月7日作出（2017）湘0702民初920号民事裁定，裁令对美利亚公司名下银行存款2980万元及相应价值的其他财产予以保全。2017年4月12日，兴宇通达公司与美利亚公司确认保全财产为南山花园4栋在建工程92套房屋及相关车位、车库。同日，武陵法院作出（2017）湘0702执保136号查封公告，对上述保全财产予以公告查封。2017年7月3日，因级别管辖问题，武陵法院将案件移送本院审理。本院于2017年8月10日作出（2017）湘07民初121号民事调解书，确认：一、美利亚公司欠付兴宇通达公司南山花园小区1-10栋工程款36000000元。二、以上款项，美利亚公司在双方当事人签收调解书之日起10日内一次性支付完毕。三、美利亚公司确认兴宇通达公司对常德市经济开发区南山花园小区下列建筑及相应土地使用权享有建设工程价款优先受偿权，即：4栋92套房屋、地下停车位306个、地下车库36个（位于小区北面的1、2、3、4栋下面各6个，9栋下面1个，小区东边11个）。四、兴宇通达公司对4栋、10栋、地下车库、地下停车位、地下室和其他属于合同约定范围内工程的建设质量负责，保证达到合格标准。因美利亚公司未履行上述调解书确定的义务，兴宇通达公司向本院申请执行，并请求查封南山花园4栋92套房屋，本院于2017年9月6日立案受理。2017年9月7日，本院向美利亚公司送达执行通知书及报告财产令，并作出（2017）湘07执458号之一执行裁定，冻结美利亚公司名下银行存款3600万元或查封、扣押其相应价值的其他财产。同日，本院对美利亚公司擅自备案至案外人范良荣、李林斌、王同道名下的南山花园4栋92套房屋予以查封。2017年9月13日至2017年10月19日，经兴宇通达公司申请，本院先后对上述被查封的92套房屋中的9套房屋（房号为101、804、1404、801、104、103、703、704、901号）予以解除查封。2017年9月14日，武陵法院作出（2017）湘0702执保136号之二执行裁定，解除对美利亚公司名下南山花园4栋房产的查封。2017年11月2日，兴宇通达公司向本院申请评估拍卖南山花园4栋83套房屋及34个地下车库。2018年2月16日，本院作出（2017）湘07执458号之七执行裁定，裁令拍卖南山花园4栋相关房产。
另查明，申请人詹文明、詹新祥与被申请人胡春根、黄海勤、龚秋声、美利亚公司股权转让纠纷一案，湖南省邵阳市中级人民法院于2017年5月24日作出（2017）湘05民初44号之一民事裁定，裁令：一、冻结美利亚公司银行存款3300万元；二、查封美利亚公司名下位于常德市××路国有土地使用权[证号为常（德）国用（2015）第20号]及南山花园项目部4号楼房产。2017年6月1日，该院向常德经济技术开发区不动产登记中心送达（2017）湘05执保9号协助执行通知书，对上述国有土地使用权予以查封，查封期限为三年。2017年10月24日，该院作出（2017）湘05民初44之四民事裁定，裁令查封美利亚公司网签至李林斌、××、××下××套房屋，并于次日向常德经济技术开发区不动产登记中心送达（2017）湘05执保9号之一协助执行通知书，对上述92套房屋予以查封。
还查明，2018年4月11日，常德经济技术开发区不动产登记中心出具南山花园4栋92套房屋的查封登记信息显示：本院查封登记时间为2017年9月8日，查封期限为2017年9月7日起2020年9月6日止，查封文号为（2017）湘07执458号之一，查封类型为预查封；湖南省邵阳市中级人民法院查封登记时间为2017年10月25日，查封期限为2017年10月25日起2020年10月24日止，查封文号为（2017）湘05执保9号之一、（2017）湘05民初44号之四，查封类型为轮候预查封。此外，2017年9月4日，南山花园4栋取得商品房预售许可证。
本院认为，常德经济技术开发区不动产登记中心的查封登记信息显示，本院查封案涉房产在先，且本案执行依据亦确认兴宇通达公司对案涉房产及相应土地享有建设工程价款优先受偿权。根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院查封财产有关问题的批复》的规定，查封财产原则上由首封法院处分，在符合一定条件的情况下，也可移送优先债权执行法院处分。本案中，首封法院与优先债权执行法院均系本院，在美利亚公司未按执行通知履行法律文书确定义务的情况下，本院依据兴宇通达公司的申请，对案涉房产采取评估、拍卖措施符合法律规定。故詹文明、詹新祥请求中止拍卖的异议理由没有事实和法律依据，本院不予支持。此外，詹文明、詹新祥主张兴宇通达公司与美利亚公司签订虚假调解协议，恶意串通、转移资产的异议理由，实质上是对本案执行依据提出质疑，不属于执行程序审查的范围，可依法通过其他途径予以救济。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回詹文明、詹新祥的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。
审判长 龚 力
审判员 罗 真
审判员 张 慧
二〇一八年四月十九日
书记员 刘夏雨
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。