浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙杭商初字第213号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖大道***号***室。
法定代表人：徐德良，该公司董事长。
委托代理人（特别授权代理）：张胜、刘菽菲，浙江建圣律师事务所律师。
被告：寿宁县东泰房地产开发有限公司。住所地：浙江省寿宁县鳌阳镇滨湖北路龙庭国际小区。
法定代表人：何政岳。
原告浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产公司）为与被告寿宁县东泰房地产开发有限公司（以下简称东泰房产公司）债权转让合同纠纷一案，于2015年12月30日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月11公开开庭进行了审理。原告浙商资产公司的委托代理人张胜、刘菽菲到庭参加了诉讼。被告东泰房产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商资产公司起诉称：2013年12月10日，万向信托有限公司（以下简称万向信托公司）与浙江振越建设集团有限公司（以下简称振越公司）签订了《信托贷款合同》，合同约定：万向信托公司向振越公司提供总金额为人民币壹亿捌仟万元整（小写：180000000元）的贷款，贷款用途为振越国际大厦的工程建设，贷款可一次性发放也可分笔发放。各笔贷款同时到期，贷款期限为自贷款起始日起12个月，以首笔贷款划出贷款人信托财产专户之日为贷款起始日。首笔贷款期限自2013年12月18日至2014年12月18日。如首笔贷款发放实际日期与上述首笔贷款起始日不一致的，则首笔贷款起始日以首笔贷款人信托财产专户之日为准，首笔贷款期限也相应调整。贷款利率为年利率，固定利率，即年利率固定为15%；贷款结息日为自贷款起始日起每满6个月之日及贷款到期日。借款人应于各笔贷款发放之日起10日内向贷款人支付各笔贷款的预付利息，该预付利息=该笔贷款金额×自该笔贷款发放之日（含该日）至首笔贷款发放之日起满12个月之日（不含该日）期间的天数×1%÷365；贷款结息日应支付的利息=实际发放的贷款金额×14%×当期结息期间的实际天数÷365。若振越公司出现未按照合同的约定归还贷款的本金或支付利息等违约情形时万向信托公司有权宣布全部贷款提前到期，贷款人在宣布全部贷款提前到期通知中确定的还款日期即为贷款提前到期日，借款人应在贷款提前到期日一次性偿还本金及支付利息、罚息、复利、违约金及合同第22.6条约定的贷款提前到期损失金等所有款项。借款人未按期足额偿还贷款本金的，贷款人有权根据实际逾期天数，就逾期部分按贷款利率的150%计收罚息，按贷款利率的150%计收复利。若振越公司违约致使万向信托公司采取诉讼方式实现债权的，振越公司应承担其为此支付的合理违反本合同规定造成贷款人损失的违约方应承担相对方为此支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费、差旅费、复印费、资料费等。万向信托公司分别于2013年12月17日向振越公司发放了本金1亿3000万元的贷款和于2014年1月15日向振越公司发放了本金5070万元的贷款。万向信托公司与东泰房产公司订有《抵押合同》，约定东泰房产公司愿意为上述主合同（《信托贷款合同》及对该合同的任何修订与补充）项下的债务以其拥有的位于福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际商品房向万向信托公司提供抵押担保，担保的主债权为万向信托公司依据主合同实际发放给振越公司的信托贷款；担保范围为借款人在主合同项下应向抵押权人支付的本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等及万向信托公司为实现债权所需支出的费用，包括但不限于公证、公告、评估、律师费等；同时约定，东泰房产公司未按时足额履行主合同项下义务的，抵押权人有权采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押物，并以所得价款优先受偿以实现主合同项下的债权。该合同项下的抵押物已于2014年7月25日办理了预抵押登记。万向信托公司与浙商资产公司于2014年10月17日签订了《关于金融不良资产转让之资产转让合同》将上述全部债权及相关权益转让给浙商资产公司并于同日通知了债务人，由于振越公司出现违约情形，浙商资产公司于2014年10月17日向债务人宣布贷款于2014年10月17日提前到期。东泰房产公司于2014年12月7日向浙商资产公司出具了《连带保证承诺书》，承诺其愿意为上述主合同《信托贷款合同》项下的债权提供保证；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证范围为主合同项下浙商资产公司对债务人持有的全部债权，包括但不限于本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向浙商资产公司支付的其他款项（包括但不限于有手续费等）及浙商资产公司实现债权所需支出的费用（包括但不限于公证、公告、评估、律师费等）；保证人的保证期间为2年，自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起算；如主合同债务被浙商资产公司宣布提前到期的，保证期间为自主合同债务提前到期之日起两年。同时，东泰房产公司承诺如债务人未按主合同的约定履行义务或承担责任，浙商资产公司有权直接要求东泰房产公司在被担保债务的范围内履行清偿上述相关款项的义务而无须先追偿债务人；无论浙商资产公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、浙商资产公司是否向其他担保人提出权利主张，或放弃、部分放弃任何担保债权，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由东泰房产公司自己所提供，东泰房产公司在本承诺项下的担保责任均不因此减免，浙商资产公司均可直接要求东泰房产公司依照本承诺在其担保范围内承担担保责任，东泰房产公司将不提出任何异议。现因主债务人振越公司违约，贷款于2014年10月17日被宣布提前到期，但振越公司未能偿还所欠本息，东泰房产公司亦未承担担保责任，故诉至法院，请求判令：一、东泰房产公司对振越公司所欠浙商资产公司借款本金15000万元，利息、罚息、复利合计40237924.19元，合计190237924.19元(利息、罚息、复利暂计至2015年12月14日，此后按合同约定的贷款利率的150%计算罚息、复利至本息结清之日)和实现债权所发生的律师费15万元承担连带责任；二、浙商资产公司就振越公司所欠借款本金15000万元，利息、罚息、复利合计40237924.19元，合计190237924.19元(利息、罚息、复利暂计至2015年12月14日，此后按合同约定的贷款利率的150%计算罚息、复利至本息结清之日)和实现债权所发生的律师费15万元对东泰房产公司所有的用于抵押的位于福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际商品房【见附件抵押物清单】享有优先受偿权；三、东泰房产公司承担本案诉讼费和财产保全费。
被告东泰房产公司未作答辩。
为证明自己的主张，原告浙商资产公司向本院提交如下证据：
1、信托贷款合同，欲证明主合同成立有效的事实。
2、发放贷款的银行转账业务单，欲证明案涉贷款已发放给主债务人振越公司的事实。
3、抵押合同及房地产预抵押登记确认函，欲证明案涉抵押权成立有效的事实。
4、连带保证承诺书，欲证明东泰房产公司承担连带保证责任的事实。
5、资产转让合同及债权转让通知书及回执，欲证明万向信托公司将案涉债权转让给浙商资产公司及已通知主债务人的事实。
6、债权转让及贷款提前到期通知及回执，欲证明案涉贷款已于2014年10月17日提前到期及主债务人振越公司对此无异议的事实。
7、律师费发票，欲证明律师费费用。
8、中国建设银行客户专用回单、渤海银行业务委托书，欲证明万向信托有限公司将案涉债权转让给浙商资产公司的事实。
9、法律服务委托代理合同、律师费进账单，欲证明律师费费用。
10、房屋所有权证三份，欲证明案涉抵押物已经办理抵押预告登记。
被告东泰房产公司未发表质证意见，亦未向本院提交证据。
本院对浙商资产公司提交的证据作如下认证：浙商资产公司提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，且互相印证，故对其证据的效力均予以确认。
本院经审理查明：2013年12月10日，万向信托公司与振越公司签订《信托贷款合同》，合同约定：万向信托公司向振越公司提供总金额为人民币壹亿捌仟万元整（小写：180000000元）的贷款，贷款用途为振越国际大厦的工程建设，贷款可一次性发放也可分笔发放。各笔贷款同时到期，贷款期限为自贷款起始日起12个月，以首笔贷款划出贷款人信托财产专户之日为贷款起始日。首笔贷款期限自2013年12月18日至2014年12月18日。如首笔贷款发放实际日期与上述首笔贷款起始日不一致的，则首笔贷款起始日以首笔贷款人信托财产专户之日为准，首笔贷款期限也相应调整。贷款利率为年利率固定为15%；贷款结息日为自贷款起始日起每满6个月之日及贷款到期日。借款人应于各笔贷款发放之日起10日内向贷款人支付各笔贷款的预付利息，该预付利息=该笔贷款金额×自该笔贷款发放之日（含该日）至首笔贷款发放之日起满12个月之日（不含该日）期间的天数×1%÷365；贷款结息日应支付的利息=实际发放的贷款金额×14%×当期结息期间的实际天数÷365。合同第9条约定：若振越公司出现未按照合同的约定归还贷款的本金或支付利息等违约情形时，万向信托公司有权宣布全部贷款提前到期，贷款人在宣布全部贷款提前到期通知中确定的还款日期即为贷款提前到期日，借款人应在贷款提前到期日一次性偿还本金及支付利息、罚息、复利、违约金及合同第22.6条约定的贷款提前到期损失金等所有款项。合同第22条约定：借款人未按期足额偿还贷款本金的，贷款人有权根据实际逾期天数，就逾期部分按贷款利率的150%计收罚息，按贷款利率的150%计收复利；因任何一方违约致使相对方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担相对方为此支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等。合同还对其他事项作了明确约定。上述合同签订之后，万向信托公司又与振越公司及东泰房产公司签订了补充协议，确认另行签订《抵押合同》为《信托贷款合同》项下债务提供抵押担保。《信托贷款合同》签订后，万向信托公司于2013年12月17日向振越公司发放贷款13000万元，于2014年1月15日向振越公司发放贷款5070万元。2014年7月23日，万向信托公司与东泰房产公司签订《抵押合同》，合同约定：东泰房产公司以其拥有的位于福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际商品房（附件：《抵押物清单》）为主合同《信托贷款合同》项下的债务向万向信托公司提供抵押担保；担保范围为借款人在主合同项下应向抵押权人支付的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等以及抵押权人为实现债权所需支出的费用，包括但不限于公证、公告、评估、诉讼费、律师费等；同时明确，若借款人不履行主合同约定的义务，无论借款人或其他人是否已向抵押权人提供了其他担保，抵押权人均有权首先要求抵押人就全部债务承担担保责任，抵押权人有权选择合适自己的债权实现方式（包括放弃其他担保权利），抵押人承诺仍提供担保并就全部债务承担担保责任。合同还约定，东泰房产公司未按时足额履行主合同项下义务等，抵押权人有权采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押物，并以所得价款优先受偿以实现主合同项下的债权。2014年7月25日，寿宁县房地产管理所向万向信托公司出具《房地产预抵押登记确认函》，确认前述《抵押合同》所涉房产已办理预抵押登记手续。之后，万向信托公司受偿了部分款项。
2014年10月17日，万向信托公司与浙商资产公司签订《关于金融不良资产转让之资产转让合同》，合同约定：标的资产转让基准日为2014年10月17日，本金15000万元，利息6682441.09元，本息余额合计156682441.09元，万向信托公司将上述全部债权及相关权利转让给浙商资产公司。合同签订后，浙商资产公司向万向信托公司支付了相应债权收购款。同日，万向信托公司将上述债权转让事宜通知了债务人振越公司。后因振越公司未能按约履行《信托贷款合同》项下的还款义务，浙商资产公司于2014年10月向振越公司出具了贷款提前到期通知，告知贷款于2014年10月17日提前到期。2014年12月7日，东泰房产公司向浙商资产公司出具《连带保证承诺书》，表明确认浙商资产公司为债权持有人，并承诺：愿意为主合同《信托贷款合同》项下的债权提供担保；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；如债务人未按主合同的约定履行义务或承担责任，浙商资产公司有权直接要求东泰房产公司在被担保债务的范围内履行清偿上述相关款项的义务而无须先追偿债务人；保证范围为主合同项下浙商资产公司对债务人持有的全部债权，包括但不限于本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向浙商资产公司支付的其他款项（包括但不限于有手续费等）及浙商资产公司为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于评估费、律师费等）；保证期间为两年，自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起算，如主合同债务被浙商资产公司宣布提前到期的，则保证期间自主合同债务提前到期之日起两年。东泰房产公司还承诺，无论浙商资产公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、浙商资产公司是否向其他担保人提出权利主张，或放弃、部分放弃任何担保债权，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由东泰房产公司自己所提供，东泰房产公司在本承诺项下的担保责任均不因此减免，浙商资产公司均可直接要求东泰房产公司依照本承诺在其担保范围内承担担保责任，东泰房产公司将不提出任何异议。
之后，因振越公司及东泰房产公司均未能履行付款义务，遂引起本案讼争。另查明，浙商资产公司因本案诉讼支付律师代理费15万元。
本院认为：现有证据表明，万向信托公司将其对债务人振越公司享有的《信托贷款合同》项下全部债权及相关权利转让给浙商资产公司，且已履行通知义务，该债权转让对债务人振越公司已发生法律效力。浙商资产公司支付对价后作为债权受让方主张合法债权，于法有据。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。债务人振越公司取得贷款后未能按约履行还款义务是客观事实，东泰房产公司与万向信托公司签订的《抵押合同》合法有效，浙商资产公司在债权转让后向东泰房产公司行使抵押权，符合上述法律规定。尽管案涉房产抵押仅办理了抵押权预告登记手续，并不直接产生设定物权的效力，但抵押权人对预告登记无法转为正式抵押登记并无过错，因此，应当赋予抵押权人对抵押物享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。……”。本案中，东泰房产公司既提供了物保，又提供了人保，且未就物保与人保的清偿顺序作出特别约定，浙商资产公司依据东泰房产公司出具的《连带保证承诺书》，在向东泰房产公司行使抵押权的同时要求其承担保证责任，本院予以支持。根据本案已经查明的事实，东泰房产公司应承担的担保责任范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及浙商资产公司为实现债权而产生的律师费等费用。东泰房产公司经本院传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告寿宁县东泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内对债务人浙江振越建设集团有限公司所欠原告浙江省浙商资产管理有限公司的借款本金15000万元以及利息、罚息、复利40237924.19元（计算至2015年12月14日）及自2015年12月15日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按照《信托贷款合同》约定的贷款利率的150%计算）及律师费15万元承担连带清偿责任。
二、就债务人浙江振越建设集团有限公司所欠原告浙江省浙商资产管理有限公司的借款本金15000万元以及利息、罚息、复利40237924.19元（计算至2015年12月14日）及自2015年12月15日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按照《信托贷款合同》约定的贷款利率的150%计算）及律师费15万元，在上述债权范围内原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告寿宁县东泰房地产开发有限公司提供的抵押物即位于福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际商品房（详见附件抵押物清单）的折价款或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费993740元，财产保全申请费5000元，公告费550元，均由被告寿宁县东泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本1份，上诉于浙江省高级人民法院，并向浙江省高级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省高级人民法院开户行：农业银行西湖支行；户名：浙江省财政厅非税收入结算分户；帐户19000101040006575401001）。
审 判 长 黄江平
审 判 员 崔 丽
代理审判员 夏文杰
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 夏吉兰
附件：
抵押物清单
序号
楼栋
房号
楼层
位置
房屋所有权证号
1
1
3
1
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0103室
房权证寿政房字第××号
2
1
1
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0103室夹
房权证寿政房字第××号
3
1
2
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0203室
房权证寿政房字第××号
4
1
5
1
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0105室
房权证寿政房字第××号
5
1
1
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0105室夹
房权证寿政房字第××号
6
1
2
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0205室
房权证寿政房字第××号
7
1
7
1
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0107室
房权证寿政房字第××号
8
1
8
1
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0108室
房权证寿政房字第××号
9
1
1
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0108室夹
房权证寿政房字第××号
10
1
2
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0208室
房权证寿政房字第××号
11
1
10
1
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0110室
房权证寿政房字第××号
12
1
1
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0110室夹
房权证寿政房字第××号
13
1
2
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0210室
房权证寿政房字第××号
14
1
11
1
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0111室
房权证寿政房字第××号
15
1
2
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0211室
房权证寿政房字第××号
16
1
12
1
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0112室
房权证寿政房字第××号
17
1
14
1
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0114室
房权证寿政房字第××号
18
1
2
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0214室
房权证寿政房字第××号
19
1
16
1
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0116室
房权证寿政房字第××号
20
1
2
福建寿宁东部新区滨湖北路龙庭国际1幢0216室
房权证寿政房字第××号
21
1
17
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