重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0117民初5110号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区久长路2号，统一社会信用代码91500117709380119E。
法定代理人：赵光明，该支行行长。
委托诉讼代理人：宋海波，男，该支行职工。
被告：蔡庆林，男，汉族，住重庆市合川区。
被告：吴太琼，女，汉族，住址同上。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行（以下简称“农商行合川支行”）与被告蔡庆林、吴太琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行合川支行的委托代理人宋海波到庭参加诉讼，被告蔡庆林、吴太琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农商行合川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡庆林、吴太琼立即偿还我行借款本金50000元及利息（按合同约定的计息方式计算至本息付清之日止）；2、判令其对贷款抵押物即位于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权；三、本案包括受理费在内的诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告蔡庆林于2009年1月24日与我行签订《个人借款合同》，约定我行向其提供贷款80000元，期限12个月，我行于2009年1月24日按照合同约定向被告蔡庆林发放80000元，到期日为2010年1月23日，贷款利率为月利率0.6075%，还款方式为按季结息、到期还本金。合同中同时约定，对逾期或未按���合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按照合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本溪为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和享有罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率加收50%。被告蔡庆林于2009年1月20日与我行签订《重庆市房地产抵押合同》，并在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，约定用其位于合川区的房屋作上述贷款的抵押担保，承诺同意将上述房产用于贷款抵押担保。贷款发放后，被告未按照合同约定履行还本付息义务。经我行信贷人员多次催收，被告于2011年4月6日还款1万元、2011年5月6日还款1万元、2011年12月18日还款1万元，截止2016年5月25日，被告尚欠本金50000元、利息11540元（利息计算至2016年5月25日）。
被告蔡庆林、吴太琼未作答辩。
本院经审理认定的事实如下��2009年1月24日，原告农商行合川支行与被告蔡庆林签订了《个人借款合同》，约定借款金额为人民币8万元，借款期限自2009年1月24日至2010年1月23日止，并执行年利率7.29%。还款方式按季结息，到期还本，结息日为每季的20日。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计算罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。被告蔡庆林在借款人处与担保人处签名并捺印。2009年1月24日，原告重庆农商行合川支行与被告蔡庆林签订了《借款借据》，原告支付了贷款8万元，约定贷款到期日为2010年1月23日，贷款月利率0.6075%。
2009年1月20日，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，并在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续。该《重庆市房地产抵押合同》第一条总则约定：甲方以下表所列房地产设定抵押权作为抵押向乙方履行债务的担保。该《重庆市房地产抵押合同》第二条房地产约定：房地产所有权人为蔡庆林；抵押期限壹年，抵押期至2010年1月19日；建筑面积194㎡。该《重庆市房地产抵押合同》第三条贷款金额和期限约定：1、贷款金额8万元；2、贷款期限1年，贷款期限至2010年1月19日；此外双方还对权利义务、抵押物的拆迁、违约责任、争议的解决方式等进行了约定，原告农商行合川支行在乙方处加盖公章，被告蔡庆林在甲方处签名并加盖指纹。2009年1月24日，农商行合川支行草街分理处与被告蔡庆林、吴太琼签订《财产共有人同意抵押承诺书》，承诺将被告蔡庆林所有的位于重庆市合川区的房屋提供贷款抵押，被告蔡庆林、吴太琼作为承诺人签字并捺印。
原告农商行合川支行于2009年12月21日与被告蔡庆林签订贷款到期提示书，于2010年6月8日、2012年6月12日、2013年10月2日、2014年12月25日分别与被告蔡庆林签订了逾期贷款催收通知书。被告蔡庆林分别于2011年4月6日偿还本金1万元，2011年5月6日偿还本金1万元，2011年12月18日归还本金1万元，2016年6月24日偿还本金2万元、利息1500元。截止至2016年6月24日，被告尚欠农商行合川支行借款本金3万元，利息10480元。
另查明，被告蔡庆林与被告吴太琼于1984年登记结婚，该笔借款发生在其夫妻关系存续期间。
本院认为，原告农商行合川支行与被告蔡庆林签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。在合同履行中，原告农商行合川支行按约发放贷款，被告蔡庆林未按合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，原告农商行合川支行按照可以合同约定要求被告立即清偿贷款本息。因截止至2016年6月24日，被告尚欠原告农商行合川支行借款本金3万元，利息10480元，故对于原告农商行合川支行要求被告蔡庆林返还借款本金5万元及利息的诉讼请求，本院不予以支持。原告可要求被告蔡庆林返还借款本金3万元及利息。
关于被告吴太琼的民事责任。被告蔡庆林与被告吴太琼系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，故原告农商行合川支行要求被告粟春林共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权。本案被告蔡庆林在申请贷款时，以其名下的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并依法在房管部门进行了备案登记，该抵押合同合法、有效，应受法律保护。现因被告蔡庆林未履行债务，原告农商行合川支行提出对该抵押物的优先受偿权，其请求正当，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡庆林、吴太琼于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行偿还借款本金3万元及利息（截止到2016年6月24日的利息为10480元，2016年6月25日起至付清时止的利息按合同约定计算）。
二、原告重庆农村��业银行股份有限公司合川支行在本判决第一项债权范围内对被告蔡庆林提供担保的抵押物享有优先受偿权；
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取525元，由被告蔡庆林、吴太琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 谭 令
二〇一六年八月二十日
书 记 员 赵舟航