广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018）粤01民终11016号
上诉人（原审被告）：广州市正佳物业管理有限公司，住所地广州市天河区天河路228号正佳商业广场七楼夹层自编016号。
法定代表人：谢金牛，职务：董事长。
委托诉讼代理人：卢国瑞，系正佳企业集团有限公司的职员，联系地址。
被上诉人（原审原告）：朱国亮，男，1971年5月24日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：杭德彬，广东广和（龙岗）律师事务所律师。
原审被告：正佳企业集团有限公司（原广州市正佳企业有限公司），住所地广东省广州市天河区天河路228号正佳商业广场内。
法定代表人：谢铁牛，职务：董事长。
委托诉讼代理人：卢国瑞，该公司的职员，联系地址同该公司。
上诉人广州市正佳物业管理有限公司（以下简称正佳物业公司）因与被上诉人朱国亮、原审被告正佳企业集团有限公司（以下简称正佳企业公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2017）粤0106民初18505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月22日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人正佳物业公司上诉请求：l、撤销一审判决第二项，改判正佳物业公司无需向朱国亮支付利息，不服金额暂计至2018年4月23日3755.88元；2、朱国亮承担本案诉讼费。事实与理由：正佳物业公司与朱国亮合同约定合同到期后不计利息退还保证金。该合同合法有效，依双方约定正佳物业公司应不计息向朱国亮返还保证金，因此一审法院关于要求正佳物业公司支付利息的判决错误。本案应按双方的约定判决，即正佳物业公司应不计息向朱国亮返还保证金，因此一审法院关于要求正佳物业公司付违约金的判决错误。
被上诉人朱国亮二审答辩称：正佳物业公司逾期支付相关保证金、装修押金等金钱债务，给我方造成一定的经济损失，正佳物业公司应当承担相应的利息，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告正佳企业公司二审述称：坚持一审意见。
朱国亮于2017年7月31日向一审法院提出本案诉讼请求：1.正佳物业公司向朱国亮退还物业保证金44200元、水电保证金4250元、装修押金3400元，合计51850元；2.正佳物业公司向朱国亮支付上述款项的利息（以51850元为本金，按银行同期贷款利率的标准，自2016年10月21日起计至实际退款之日止）；3.正佳企业公司对正佳物业公司的上述债务承担连带责任；4.正佳物业公司、正佳企业公司承担本案诉讼费。事实和理由：2014年8月26日，朱国亮和正佳企业公司签订《正佳广场租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：朱国亮承租正佳企业公司名下位于广州市天河区正佳广场5F-5B070号商铺（以下简称案涉商铺）；租期为贰年，自2014年9月1日起至2016年8月31日止等条款。为了正常使用案涉商铺，朱国亮在正佳企业公司的安排下，还于2014年8月26日与正佳企业公司投资设立的物业服务企业即正佳物业公司签订《正佳广场物业管理合同》（以下简称《物业合同》），约定：由正佳物业公司就朱国亮承租的案涉商铺提供物业管理服务并收取相关物业管理费，物业管理合同期限与《租赁合同》期限相同，即为贰年，自2014年9月1日起至2016年8月31日止；朱国亮向正佳物业公司缴纳相当于肆个月的物业管理费及推广费数额的物业保证金，实际数额为44200元；合同期满，正佳物业公司应当在朱国亮交还案涉商铺并清退完毕后30个工作日内，不计利息向朱国亮退还物业保证金；朱国亮需向正佳物业公司缴纳水电保证金4250元和装修押金3400元等条款。《物业合同》签订后，朱国亮依约向正佳物业公司支付物业保证金44200元、水电保证金4250元，并预付了部分物业管理费17500元（该款项中包含装修押金3400元），正佳物业公司也出具相应收据。上述物业保证金不是预付的物业管理费及推广费，仅是朱国亮履行物业服务合同义务的保证。朱国亮承租案涉商铺期间按时向正佳物业公司支付装修垃圾运输费、物业管理费、水电费等各项费用，履行了合同相关义务。上述两份合同约定的租赁期限和物业服务期限届满的2016年8月31日，朱国亮和正佳企业公司没有签订续租合同，朱国亮和正佳企业公司、正佳物业公司之间的租赁合同关系和物业服务合同关系均终止，朱国亮按照正佳企业公司、正佳物业公司的要求交还案涉商铺、完成撤场清退工作。正佳企业公司是正佳物业公司的控股股东，正佳企业公司、正佳物业公司董事会主要人员均为谢铁牛、谢金牛、谢萌等人，且《租赁合同》和《物业合同》两份合同的甲方的委托代理人均为案外人张小江，正佳企业公司、正佳物业公司的人格高度混同。此外，《物业合同》是由正佳企业公司安排签订的，其中明确约定正佳物业公司是基于正佳企业公司的委托对案涉商铺进行物业管理。正佳企业公司、正佳物业公司理应依约及时向朱国亮退回物业保证金、水电保证金、装修押金，但截止至朱国亮提起本案诉讼之日，正佳企业公司、正佳物业公司仍拒不退还上述款项，严重损害朱国亮的合法利益。
正佳物业公司一审辩称：同意向朱国亮退还物业保证金44200元、水电保证金4250元、装修押金3400元，但不同意支付利息，理由如下：双方并未约定正佳物业公司逾期退还上述款项应承担利息，双方的约定是到期后无息退还上述款项。
正佳企业公司一审辩称：不同意朱国亮的诉讼请求，理由如下：朱国亮的物业保证金、水电保证金及装修押金并非由正佳企业公司收取，故正佳企业公司不同意朱国亮的诉讼请求。《物业合同》并非由正佳企业公司与朱国亮签订，正佳企业公司并非合同相对人，不应该由正佳企业公司承担责任。
一审法院经审理查明：2014年8月26日，作为出租方/甲方的正佳企业公司和作为承租方/乙方的朱国亮签订《租赁合同》，约定：甲方将案涉商铺出租给乙方使用；该商铺的承租建筑面积约为170平方米；本合同的租期为2年，即2014年9月1日起至2016年8月31日止；该商铺只供乙方作HSIA品牌女式内衣经营之用；乙方有30天的免租装修期，自该商铺交付之当日起起算等条款。同日，作为甲方的正佳物业公司和作为乙方的朱国亮签订《物业合同》，约定：就乙方租赁正佳企业公司投资建设的正佳广场案涉商铺向甲方就商铺物业管理事宜签订《物业合同》；甲方作为广州正佳广场的物业管理人已经与正佳企业公司订立了《正佳广场委托管理合同书》，受托管理正佳广场；乙方作为承租人已经与正佳企业公司订立了《租赁合同》，租赁使用正佳广场的商铺；该商铺的承租建筑面积约为170平方米；本合同的合同期限与《租赁合同》中约定的租赁期限相同，为2年，即2014年9月1日起至2016年8月31日止；物业保证金为44200元；合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还物业保证金；乙方需在本合同签订之日起7日内向甲方交纳该商铺的水电保证金4250元；合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同的，甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还水电保证金；乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输费等，装修押金合计3400元；装修垃圾运输费合计2550元；如乙方没有违反本合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，且消防部门验收合格后1个月内，甲方应向乙方无息返还装修押金等条款。后案涉商铺交付给朱国亮使用。
朱国亮为证明其已向正佳物业公司支付案涉商铺的物业保证金、水电保证金、装修押金的问题，提供了以下证据：1.正佳物业公司于2014年9月9日作出的致朱国亮的《正佳广场装修应缴费用通知书》（载明：装修押金金额为3400元，装修管理费金额为11050元，防盗、红外线探测器开通费金额为500元，垃圾清运费金额为2550元，合计金额为17500元等内容）及正佳物业公司于2014年9月10日出具的收到朱国亮预收款17500元的《收据》（朱国亮称该款项中包含装修押金3400元）。2.显示案外人张云于2014年8月14日以银行转账方式向正佳物业公司支付用途为“HSIA品牌物业保证金，水电保证金”48450元的银行转账凭证（打印件）。3.正佳物业公司于2014年9月12日分别出具的收到朱国亮案涉商铺的物业保证金44200元和水电保证金4250元的《收据》（共2张）。4.显示张云于2017年12月1日出具的《声明》[其中包括：张云于2014年8月14日通过其名下银行账户代朱国亮向正佳物业公司转账支付HSIA品牌的物业保证金44200元和水电保证金4250元，张云对上述款项不享有任何权利等内容]及张云的居民身份证正反面复印件。正佳物业公司确认其已收到上述款项。正佳企业公司则认为其并非上述款项的收取主体。
朱国亮对于其要求正佳企业公司对正佳物业公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求提供了其从国家企业信用信息公示系统打印的正佳企业公司、正佳物业公司的企业登记信息予以证明。上述证据载明：正佳企业公司是正佳物业公司的股东；正佳物业公司的主要人员信息包括谢铁牛、谢金牛和谢萌3人；正佳企业公司的主要人员信息包括谢铁牛、谢金牛和谢萌等7人等内容。
朱国亮和正佳企业公司、正佳物业公司均确认：朱国亮于2016年9月1日凌晨撤场并交还案涉商铺。现有证据未显示朱国亮违反相关装修规定及存在拖欠物业管理费、水电费等费用。
一审法院认为：朱国亮和正佳物业公司签订的《物业合同》合法有效。
《物业合同》约定“合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还物业保证金；乙方需在本合同签订之日起7日内向甲方交纳该商铺的水电保证金4250元；合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同的，甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还水电保证金；乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输费等，装修押金合计3400元；装修垃圾运输费合计2550元；如乙方没有违反本合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，且消防部门验收合格后1个月内，甲方应向乙方无息返还装修押金”。朱国亮已于租赁期限届满后的2016年9月1日撤场并交还案涉商铺，且现有证据未显示朱国亮违反相关装修规定和拖欠案涉商铺的物业管理费、水电费等费用，正佳物业公司依约应于免租装修期届满且消防部门验收合格后1个月内向朱国亮退还装修押金3400元和于2016年9月1日起的30个工作日内（即2016年10月19日前）向朱国亮退还物业保证金、水电保证金，但正佳物业公司至今拒不退还上述款项，构成违约。现朱国亮主张正佳物业公司退还装修押金3400元、物业保证金44200元、水电保证金4250元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。
正佳物业公司在朱国亮已交还案涉商铺且朱国亮没有违反相关装修规定和无拖欠案涉商铺的物业管理费、水电费等费用的情况下，无正当理由拒不退还上述款项，属恶意占有朱国亮的资金，给朱国亮造成一定损失，朱国亮主张正佳物业公司以上述款项合计51850元为本金、按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准支付截止至实际退款之日的利息，并无不当，一审法院予以支持。上述利息应从2016年10月20日起算，朱国亮主张从2016年10月21日起算，并无不妥，一审法院予以支持。
关于朱国亮主张正佳企业公司对正佳物业公司的上述债务承担连带清偿责任的问题。朱国亮该主张的依据不足，一审法院不予支持。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广州市正佳物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告朱国亮退还装修押金3400元、物业保证金44200元、水电保证金4250元。二、被告广州市正佳物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告朱国亮支付上述款项的利息（以51850元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准，从2016年10月21日计至实际退款之日止）。三、驳回原告朱国亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1200元，由原告朱国亮负担100元，被告广州市正佳物业管理有限公司负担1100元。
经二审审理查明，一审查明事实无误，本院予以确认。二审庭审中，双方当事人均表示无新证据提交。
本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，本案二审仅对上诉人提出的上诉进行审查。
关于正佳物业公司上诉主张其无需支付装修押金、物业保证金、水电保证金的利息的问题，根据双方签订的物业合同约定，合同期满或双方协商一致提前终止本合同且正佳物业公司同意退还保证金的，正佳物业公司应在朱国亮依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向朱国亮退还物业保证金、水电保证金，如朱国亮没有违反本合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，且消防部门验收合格后1个月内，正佳物业公司应向朱国亮无息返还装修押金。一审法院已经查明朱国亮于合同期满后将案涉商铺交还给正佳企业公司，且未拖欠款项，正佳物业公司应在30个工作日内退还装修押金、物业保证金、水电保证金。正佳物业公司一直未返还装修押金、物业保证金、水电保证金，物业合同中虽未约定正佳物业公司逾期返还装修押金、物业保证金、水电保证金的违约责任，但正佳物业公司逾期返还确会给朱国亮造成利息损失，一审判决正佳物业公司应以装修押金、物业保证金、水电保证金共51850元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准，自2016年10月21日起计支付迟延退还装修押金、物业保证金、水电保证金的利息合法合理，本院予以维持。正佳物业公司以物业合同未约定逾期退还装修押金、物业保证金、水电保证金时应支付逾期利息以及利息的计付标准为由认为其无需支付逾期利息，缺乏理据，本院不予支持。
综上所述，经审查，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。正佳物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费50元,由上诉人广州市正佳物业管理有限公司。
本判决为终审判决。
审判长 吴国庆
审判员 黄 嵩
审判员 姚伟华
二〇一八年六月二十五日
书记员 陈婷婷
黄咏欣