四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1622民初2047号
原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司旧县支行，住所地武胜县旧县乡新建街60号，统一社会信用代码91511622910005652A。
负责人：宋维明。
被告：江东明，男，汉族，1977年10月16日出生，住四川省武胜县。
被告：唐玲，女，汉族，1982年5月28日出生，住四川省武胜县。
被告：胡仁玉，女，汉族，1953年1月6日出生，住四川省武胜县。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司旧县支行（以下简称武胜农商行旧县支行）与被告江东明、唐玲、胡仁玉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原告武胜农商行旧县支行的负责人宋维明、被告江东明到庭参加诉讼，被告唐玲、胡仁玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告武胜农商行旧县支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告江东明归还借款本金30万元及至归还之日止的利息（包括复息、罚息）；2．判令被告唐玲作为共同债务人归还借款本金30万元及至归还之日止的利息（包括复息、罚息）；３．判令原告对被告胡仁玉提供的抵押物享有优先受偿权；4．判令被告胡仁玉承担连带担保责任。诉讼中，原告变更诉讼请求为除已归还的利息外，不计算借款复息、罚息。事实和理由：2014年5月30日，被告江东明向原武胜县农村信用合作联社旧县信用社借款30万元。当日，武胜县农村信用合作联社旧县信用社向被告江东明发放贷款30万元，约定到期时间为2017年5月20日。被告唐玲系被告江东明妻子，并签署该债务为家庭共同债务的承诺书，被告胡仁玉以商业用房一套为该笔贷款进行抵押担保，并为该债务提供连带担保。借款期间，被告江东明归还了部分利息。借款到期后，被告江东明未归还本金及相应利息。
被告江东明承认原告武胜农商行旧县支行提出的全部诉讼请求。
被告唐玲、胡仁玉未作答辩。
本案原告武胜农商行旧县支行围绕诉讼请求依法向本院提交了营业执照、金融许可证、负责人身份证明、三被告身份证复印件、个人借款合同、抵押合同、被告江东明与唐玲结婚证、唐玲承诺书、胡仁玉承诺书、他项权证等证据，被告唐玲、胡仁玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告武胜农商行旧县支行提供的证据放弃质证的权利。原告武胜农商行旧县支行提交的上述证据具有合法性、真实性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月27日，被告江东明与原武胜县农村信用合作联社旧县信用社签订《个人借款合同》，合同约定：借款额度为30万元，借款用途进家具，借款期限2014年5月27日起至2017年5月20日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮85%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。2014年5月30日，原武胜县农村信用合作联社向被告江东明发放贷款30万元。被告唐玲、胡仁玉对被告江东明的借款本息承担连带保证责任至借款本息归还完毕。同时，被告胡仁玉以其所有的位于武胜县商业用房【房屋所有权证号：武房权证武胜县字第××号、国有土地使用证号：武胜国用（2009）第3984号】为该笔借款提供了抵押担保，并办理了他项权证（武房他证武胜县字第××号）。借款期间，被告江东明归还了部分利息。2014年7月14日，原武胜县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会四川监管局批复同意改制为武胜农商行，故原武胜县农村信用合作联社旧县信用社为现武胜农商行旧县支行，原武胜县农村信用合作联社旧县信用社的债权债务转为武胜农商行旧县支行的债权债务。
同时查明，被告唐玲系借款人江东明妻子，该借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告江东明承认原告武胜农商行旧县支行的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以认可。同时，原告武胜农商行旧县支行当庭放弃复息、罚息，不违反法律规定，本院予以准许。被告唐玲承诺对该笔借款及利息承担连带责任，且该借款发生在夫妻关系存续期间，故原告武胜农商行旧县支行主张被告唐玲对被告江东明的借款本息承担共同归还责任，本院依法予以支持。被告胡仁玉以其所有商业用房为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”规定，原告要求对被告胡仁玉提供的担保财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告胡仁玉承诺对该借款承担连带责任，故原告武胜农商行旧县支行要求被告胡仁玉承担连带保证责任亦符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江东明归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司旧县支行的借款本金30万元及利息（利息按个人借款合同浮动利率的约定计算，不计算复息、罚息）；
二、被告唐玲共同归还被告江东明的上述债务；
三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司旧县支行对被告胡仁玉提供的位于武胜县商业用房享有优先受偿权，若被告江东明未归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司旧县支行的借款本金30万元及利息，原告四川武胜农村商业银行股份有限公司旧县支行有权在上述债务范围内就该抵押房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告胡仁玉对被告江东明的上述债务承担连带保证责任。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行给付完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告江东明负担（原告已垫支案件受理费2900元，待执行时由被告江东明直接支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 刘畅胜
二〇一八年六月二十一日
书记员 刘 英
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。