湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0105民初4199号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。
负责人：李征，行长。
委托诉讼代理人：罗川，湖南融邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢逾韫，湖南融邦律师事务所律师。
被告：陈XX，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住湖南省长沙市。
被告：杨XX，男，19XX年XX月XX日出生，回族，住湖南省长沙市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行）诉被告陈XX、杨XX金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人罗川、谢逾韫到庭参加诉讼，被告陈XX、杨XX经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈XX立即偿还原告贷款本金784750.07元、逾期利息6394.16元、逾期罚息120.47元（利息、罚息暂计至2016年12月8日，此后的利息、罚息等继续按照合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息及支付原告实现债权的费用之日）；二、判令被告陈XX承担律师代理费39564元；三、判令被告杨XX对被告陈XX的上述第一、二项义务承担连带清偿责任；四、判令被告陈XX、杨XX承担本案全部诉讼费用、财产保全费及其他原告为实现债权所支出的费用；五、判令原告对被告陈XX、杨XX抵押给原告的位于XXX栋XX号房产依法处置所得价款具有优先受偿权。事实与理由：2014年12月4日，原告与被告陈XX、杨XX签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告陈XX向原告借款86万元，用于购房，借款期限20年，自2014年12月5日起至2034年12月5日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率执行；贷款利率为浮动利率，按年调整，分段计息；逾期罚息利率为贷款执行利率上浮50%；还款方式为等额本金还款。为保障原告债权的实现，被告陈XX、杨XX将其名下位于XXX栋XX号房产抵押给原告，并依法办理了抵押权登记手续。合同约定如被告出现违约，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期借款本息，按执行利率上浮50%计收罚息并有权处分抵押财产；被告杨XX作为保证人在合同上签字，承诺对被告陈XX的债务承担连带清偿责任。此外，借款合同对支付方式、担保方式、担保范围、还款、违约处理、争议解决方式、诉讼费、律师费等实现债权费用的承担等内容均做出了明确约定。2014年12月5日，原告依据借款合同约定向被告陈XX发放了86万元贷款。截至2016年12月8日，被告未按照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，提出前列诉求。
被告陈XX、杨XX经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年12月4日，原告与被告陈XX签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告陈XX向原告借款86万元，用于购买房产，借款期限为20年，自2014年12月5日起至2034年12月5日止；执行贷款利率为6.15%；贷款利率为浮动利率，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人违约，贷款人有权将借款合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%执行；还款方式为等额本金还款，每期还款日为10日；借款合同第11.1.2条约定被告未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约；合同第12.1条约定，发生违约情况时，原告有权采取以下一种或多种措施：按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索；按担保合同约定处分抵押财产，清偿贷款本息；合同第9.2条约定，借款人在合同有限期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。
被告杨XX系借款合同的保证人，自愿对被告陈XX在借款合同项下的债务承担连带清偿责任，也系被告陈XX的配偶，被告陈XX向原告借款事实发生在被告陈XX与被告杨XX夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，且被告杨XX在《个人购房担保借款合同》抵押人处签字确认，表示完全知晓并同意《个人购房担保借款合同》第6.6条约定，同意以合同约定的抵押财产为合同项下的债权提供担保，同意根据合同约定，在发生抵押权人依据合同有权处分抵押财产时，抵押权人有权以处分全部抵押财产所得价款优先偿还贷款本息及相关费用，并愿意接受司法机关的强制执行措施。
原告与被告陈XX、杨XX就被告提供的抵押物，即被告陈XX、杨XX名下位于XX市XX区XX栋XX房产依法办理了抵押登记手续，出具了房屋他项权证。
借款合同生效后，2014年12月5日，原告依据借款合同约定向被告陈XX发放了86万元贷款。截至2016年12月8日，被告陈XX多次逾期归还借款本息，尚欠原告贷款本金784750.07元、逾期利息6394.16元、逾期罚息120.47元。被告杨XX也未按照借款合同约定承担担保责任。
原告浦发银行为收回借款，委托湖南融邦律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《法律服务委托合同》，约定并实际支付了律师代理费。
以上事实，有《个人购房担保借款合同》、个人贷款放款通知书、个人贷款借款凭证（借据）、欠贷情况说明、房屋产权信息表、结婚证、《法律服务委托合同》、律师费票据、庭审笔录以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：一、原告浦发银行和被告陈XX、杨XX签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款本金发放给被告陈XX，被告陈XX未按照合同约定归还贷款本息，已构成严重违约，依据合同约定原告有权宣布被告已提用贷款本息全部提前到期，要求被告陈XX一次性归还全部贷款本息。故本院对原告浦发银行要求被告陈XX归还贷款本息的诉讼请求予以支持；二、因被告陈XX违约，原告浦发银行委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告陈XX违约所导致的损失，该费用在《个人购房担保借款合同》中已约定由被告陈XX承担，且该收费标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》，故本院对原告要求被告陈XX承担律师代理费39564元的诉讼请求予以支持；三、原告与被告陈XX、杨XX就被告提供的抵押物依法办理了抵押登记手续，故原告对依法处置被告陈XX、杨XX名下位于XX市XX区XX栋XX房产所得价款在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；四、被告杨XX系借款合同的保证人，自愿对被告陈XX在借款合同项下的债务承担连带清偿责任。另两被告系夫妻关系，被告陈XX的借款发生在其与被告杨XX的婚姻关系存续期间，且借款用于夫妻共同生活。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告杨XX对上述借款本息、律师代理费及实现债权的费用应当承担共同还款责任。故本院对原告要求被告杨XX对被告陈XX在借款合同项下的债务承担连带清偿责任的诉求调整为承担共同还款责任；五、被告陈XX、杨XX经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证，不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告陈XX、杨XX在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行共同偿还借款本金784750.07元、利息6394.16元、逾期罚息120.47元，自2016年12月9日至借款实际清偿之日止产生的利息、罚息依照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算；
二、被告陈XX、杨XX在本判决生效之日起十日内共同支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行律师费39564元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告陈XX、杨XX名下位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX号房产所得价款在贷款本息、律师费及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费12108元、保全费4770元、公告费560元，共计17438元，由被告陈XX、杨XX承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 邵 力
人民陪审员 刘君辉
人民陪审员 潘月华
二〇一七年十二月十三日
代理书记员 朱 银
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务。或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。