江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1081民初3269号
原告：江苏东晟新诚建设集团有限公司，住所地仪征市真州镇真州东路4号。
法定代表人：张明东，董事长。
委托代理人：俞仁义，江苏金天宁律师事务所律师。
委托代理人：丁永安，江苏金天宁律师事务所律师。
被告：仪征市晶崴国际大酒店投资有限公司，住所地仪征市建安路89号。
法定代表人：祁进响，董事长。
委托代理人：陈静，该公司员工。
委托代理人：吴雄，该公司员工。
原告江苏东晟新诚建设集团有限公司与被告仪征市晶崴国际大酒店投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人俞仁义、丁永安，被告的委托代理人陈静、吴雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏东晟新诚建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的工程款31788130.18元并承担逾期利息（自2015年5月1日起至2016年11月30日止的利息是2969000元，2016年12月1日至实际给付之日止按年息10%计算）；2、判令被告返还工程保证金2500000元并承担逾期利息（计算到2016年11月30日按年息10%计算，为337800元，2016年12月1日起至实际给付之日止按年息10%计算）；3、判决确认原告对涉案工程享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年下半年起，原、被告双方经多次协商就原告承建被告开发的仪征晶崴国际大酒店二期工程达成意向性协议，之后原告开始为工程施工进行前期准备。2014年11月双方就相关事宜签订了补充协议书。至2016年10月原告承建的二期工程地下车库、员工公寓、游泳馆、商务会所等全部完工，经初步验收合格后交付给被告。2016年7月经被告方审定、原告方确认，二期工程总造价为44643727元，双方确认决算外项目费用244403.18元。截止起诉时被告方共支付工程进度款13100000元，余款未按约定支付，原告多次催要未果。
仪征市晶崴国际大酒店投资有限公司辩称，对于原告的第一项诉讼请求的金额和利息，我方有异议。对双方于2016年7月29日确定的二期工程总造价为44643727元没有异议，但是对已付工程款13100000元有异议，因为在2016年11月4日双方确认的统计表中显示已付工程款为17180000元，其中4080000元。根据双方签订的补充协议第五点第4条明确计入工程款，但截止至今，仪征市晶崴国际大酒店并未完成竣工验收合格，也未取得合格证书，补充协议的第十条明确约定了竣工合格标准，故对原告主张的31788130.18元我方不予认可，我方的应付款至多不超过总价的85%，再减去已付款17180000元。至于逾期利息，原告开庭提出变更说明，我方认为没有依据。在双方签署的补充协议的第十一条违约责任中，工程款延期支付的利息标准有明确说明，其次双方在2016年6月18日签署的备忘录中提到利息按照原合同计算，因此我方认为原告提出的利息请求已经违背了双方的约定。对于第二项诉讼请求，判令被告返还工程保证金2500000元并承担逾期利息我方有异议。理由如下：根据双方签订的补充协议第六条第二项，对保证金的返还已经明确约定，我方认为我方按照实际情况，因该工程未竣工验收，原告也未能提供工程资料，故按照协议条款，我方欠付的1250000元保证金我方予以认可，另外1250000元因未能达到补充协议的条件，我方不予返还。另，在双方的补充协议书及备忘录中未对保证金的利息提及，故我方不予支付该部分的利息。对第三项诉讼请求确认原告对涉案工程享有优先受偿权，我方无异议。对第四项诉讼请求，请求法院依法确定。
仪征市晶崴国际大酒店投资有限公司未向本院提供证据。
经审理查明，2014年11月，原、被告双方就原告承建被告开发的仪征晶崴国际大酒店二期工程地下车库、员工公寓、游泳馆、商务会所等工程相关事宜签订了补充协议书。协议对施工范围、质量标准、合同总价、结算方式、付款形式、履约保证金、结算审计办法、双方义务、施工组织设计方案、竣工验收程序、违约责任等进行了约定。协议签订后，原告开始承建约定工程，2015年3月5日员工公寓、地下车库、游泳馆主体验收，2015年5月28日员工公寓、地下车库、游泳馆交付给被告使用。2015年10月16日商务会所主体验收，2016年5月30日商务会所及周边附属工程初验。2016年6月18日双方签订备忘录，载明被告应按照双方签订的协议书的约定向原告退还履约保证金2500000元，原告购买的商务会所4#西户按4080000元从原告结算中扣除。针对被告未能及时提供工程量清单导致原告结算报审时间一再推迟问题，2016年7月8日双方对工程量报、审、确认等事项达成协议。2016年7月12日原告向被告交付工程结算书、竣工图等结算竣工资料。2016年7月29日双方在工程造价审定单上盖章签字确认工程审定结算总价为44643727元。2016年11月8日，双方确认工程决算外项目金额为244403.18元。2016年11月4日双方在工程付款统计表及支付款统计表上盖章确认。2016年12月21日被告承诺逾期利率按年利率10%计算。
另查明，2014年12月16日，仪征市新城建设工程有限公司名称变更为江苏东晟新诚建设集团有限公司。
上述事实有原告提供的补充协议书、工程主体及工程初验时间表、备忘录、工程量报、审、确认等事项协议书、交付工程结算书及竣工图等结算竣工资料收条、工程造价审定单、工程决算外项目单、工程付款统计表及支付款统计表、工程进度款、公司变更通知书、利率计算等证据予以证实。
本院认为，原告与被告签订的仪征晶崴国际大酒店二期工程总承包施工补充协议书合法有效。原告按约完成了承包工程，被告应当支付工程款，被告逾期支付工程款应当承担逾期利息。关于原告主张工程价款优先受偿权，因被告不持异议，本院予以确认。被告辩称，涉案工程未完成竣工验收，不应支付工程款，对此，本院认为，工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施，涉案工程虽未进行综合竣工验收，但原告已经向被告提交工程结算书及竣工图等结算竣工资料，被告作为建设单位在收到竣工资料后，应当及时组织实施工程竣工验收工作，因被告怠于组织实施，视为工程已经竣工，且员工公寓、地下车库、游泳馆已经交付，商务会所第5幢移交了钥匙，1-4幢钥匙被告方已擅自更换，视为占有，故对被告此辩称本院不予采信。
关于已付工程款，因双方约定商务会所4#西户按4080000元从原告结算中扣除，故被告已付工程款本院认定为17180000元(实支13100000元+房款抵4080000元)。
关于未付工程款，本院认定为25475943.83元(审定总价44643727元×95%-已付17180000元+预算外244403.18元)，原告对该工程价款依法享有优先受偿权。
关于原告主张工程款5%保修金一并支付，因债务尚未到期，本院不予支持，待该债务到期后，原告可另行主张权利。
关于工程款利息，依据双方2016年11月4日盖章确认的付款及支付统计，以被告书面承诺的年利率10%计算，2015年4月底，被告应支付利息49167元，2015年5月底，被告应支付利息49167元，2015年6月底，被告应支付利息100000元，2015年7月底，被告应支付利息91500元，2015年8月底，被告应支付利息94417元，2015年9月底，被告应支付利息115667元，2015年10月底，被告应支付利息103167元，2015年11月底，被告应支付利息122917元，2015年12月底，被告应支付利息122750元，2016年1月底，被告应支付利息132250元，2016年2月底，被告应支付利息132250元，2016年3月底，被告应支付利息90583元，2016年4月底，被告应支付利息90583元，2016年5月底，被告应支付利息99333元，2016年6月底，被告应支付利息99333元，2016年7月1日至29日，被告应支付利息96022元，以上小计1589106元；自2016年7月30日至2016年11月30日，利息计算应以25475943.83元为基数计算为849198元。以上自2015年4月30日至2016年11月30日止，工程款利息合计为2438304元。
关于履约保证金2500000元及利息，因工程已视为竣工，且工程已交付或占有，依据协议约定，全部工程结构完成验收合格后14天内返还50%，2015年10月16日全部工程主体验收完毕，故应于2015年10月30日前返还1250000元，此前按双方约定不计利息，自2015年10月31日起应按年利率10%计息，至2016年11月30日止，利息为135759元；关于履约保证金另50%部分，因被告未能举证证明原告有违约情形，依约应于2016年7月26日前返还，之前按约不计利息，之后自2016年7月27日起应按年利率10%计息，至2016年11月30日止利息为42693元。以上至2016年11月30日止，履约保证金利息合计为178452元。
自2016年12月1日起，工程款利息及履约保证金利息均以年利率10%计算至实际给付工程款及保证金之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十三条、第二百八十六条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告仪征市晶崴国际大酒店投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏东晟新诚建设集团有限公司工程款25475943.83元，原告对此工程款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿；
二、被告仪征市晶崴国际大酒店投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江苏东晟新诚建设集团有限公司履约保证金2500000元；
三、被告仪征市晶崴国际大酒店投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏东晟新诚建设集团有限公司工程款利息2438304元、履约保证金利息178452元，合计2616756元；
四、被告仪征市晶崴国际大酒店投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏东晟新诚建设集团有限公司工程款利息(以25475943.83元为本金，自2016年12月1日起至实际给付之日止，按年利率10%计算)；
五、被告仪征市晶崴国际大酒店投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏东晟新诚建设集团有限公司履约保证金利息(以2500000元为本金，自2016年12月1日起至实际给付之日止，按年利率10%计算)；
六、驳回原告江苏东晟新诚建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费213240元，保全费5000元，合计218240元，由被告仪征市晶崴国际大酒店投资有限公司负担。此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费213240元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院，帐号：11×××57）。
审 判 长 杜志宏
代理审判员 王 磊
人民陪审员 宫翠红
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 谢月婷