浙江省玉环市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙1021民初5213号
原告：林圣辉，男，1981年6月30日出生，汉族，住玉环市。
委托诉讼代理人：林上志，浙江耀杰律师事务所律师。
被告：叶升，男，1986年10月12日出生，汉族，住玉环市。
第三人:王赛珠，女，1964年8月9日出生，汉族，住玉环市。
第三人:叶善林，男，1962年8月5日出生，汉族，住玉环市。
两第三人共同委托诉讼代理人：李良瑞，浙江星汇律师事务所律师。
第三人:许丹娜，女，1985年4月28日出生，汉族，住玉环市。
委托诉讼代理人：陈冰，浙江靖宇律师事务所律师。
原告林圣辉与被告叶升、第三人王赛珠、叶善林、许丹娜债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法适用普通程序于2016年10��25日、2017年8月1日、9月12日公开开庭进行审理。第一次开庭原告林圣辉及其委托诉讼代理人林上志，第三人王赛珠及其委托诉讼代理人李良瑞到庭参加诉讼。第一次庭审后，依第三人王赛珠的申请，追加叶善林、许丹娜为第三人。第二次开庭原告林圣辉及其委托诉讼代理人林上志，第三人王赛珠及其与第三人叶善林的共同委托诉讼代理人李良瑞，第三人许丹娜到庭参加诉讼。第三次开庭原告林圣辉及其委托诉讼代理人林上志，第三人王赛珠及其与第三人叶善林的共同委托诉讼代理人李良瑞，第三人许丹娜及其委托诉讼代理人陈冰到庭参加诉讼。经本院合法传唤，被告叶升三次开庭均拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林圣辉向本院提出诉讼请求：一、撤销被告叶升与第三人王赛珠之间的房屋赠与合同；二、第三人王赛珠将房屋返还给被告叶升，并立即办��产权变更手续；三、本案受理费、保全费由被告叶升负担。事实与理由：原告林圣辉与被告叶升民间借贷纠纷一案，本院作出的（2006）浙1021民初444号民事判决已经于2016年7月12日发生法律效力。上述借贷关系发生后，被告叶升将其所有的坐落在玉环市楚门镇南滨花苑27号的房屋无偿赠与第三人王赛珠，并于2015年10月14日办理过户登记。嗣后，第三人王赛珠将该房屋设定最高额抵押315万元向中国工商银行玉环支行贷款。原告林圣辉认为其与被告叶升的债务发生后、清偿前，被告叶升所有的财产应作为对外债务的担保，被告叶升将房屋无偿赠与第三人王赛珠，已经对其享有的债权造成损害，遂提起诉讼。
被告叶升未作答辩，亦未提供相关证据。
第三人王赛珠、叶善林陈述称：一、其取得该房屋是基于买卖关系，对价是755万，其中被告叶升、第三人许���娜向其所借用于购房首付款151万，为被告叶升代偿的借款334万以及偿还房屋按揭贷款270万。二、房屋并不是被告叶升赠给第三人王赛珠。只是为少交相关契税，而采取赠与形式过户，先将房屋产权人由原来的被告叶升、第三人许丹娜名下转为被告叶升一人名下，再以母子间的赠与名义将房屋由被告叶升名下转为第三人王赛珠名下。三、第三人王赛珠、叶善林是善意的，原告林圣辉与被告叶升的借款发生在2015年9月27日，而被告叶升、第三人许丹娜与第三人王赛珠、叶善林的转让房屋是2015年9月20日。四、原告林圣辉与被告叶升的借款总额是10万元，远低于房屋价值，且原告林圣辉亦无申请执行，故要求撤销房屋转让协议是不妥当的。
第三人许丹娜陈述称：该房屋是其与被告叶升结婚后，其公婆即第三人王赛珠、叶善林赠送的。因被告叶升负债较多，为逃避��屋被执行，被告叶升与第三人王赛珠私下商量以赠与形式将房屋转至第三人王赛珠名下。其出于家庭关系考虑，不得已在相关手续上签字。
原告为支持其诉讼主张，提供以下证据：
一、（2016）浙1021民初444号民事判决书，拟证明原告林圣辉与被告叶升之间的借贷关系。
二、房屋登记材料，拟证明该房屋原属于被告叶升所有。
三、赠与合同（已公证）和房屋登记材料，拟证明被告叶升将房屋转移至第三人王赛珠名下。
四、（2016）浙1021执5002号执行裁定书，拟证明被告叶升已处于无财产状态。
被告叶升拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。
第三人王赛娇、叶善林质证意见：认为证据一借款时间是2015年9月27日，而房屋转让是2015年9月20日，另事实认定亦有问题。对证据二、三真实性无异议，认为是为了少交契税，而采取赠与形式办理过户手续。认为证据四只是个案，与本案无关。
第三人许丹娜质证意见：无异议。
第三人王赛珠提供以下证据：
一、第三人许丹娜出具的借条、转账凭证、房产公司收据、购房合同，拟证明第三人王赛珠、叶善林借给被告叶升、第三人许丹娜151万用于支付房屋首付款。
二、被告叶升出具的借条、第三人王赛珠取款凭证、代叶升偿还借款时收回的借条若干，拟证明截至2014年11月25日，第三人王赛珠借给被告叶升334万用于偿还债务。
三、270万元转账凭证、贷款还款凭证，拟证明第三人王赛珠一次性代偿房屋按揭贷款余额。
四、房屋转让协议书，拟证明房屋非无偿转让。
五、夫妻财产约定协议（经公证），拟证明被告叶升与第三人许丹娜约定房屋归属，目的是帮助房屋转让过户避税。
六、（2017）浙1021民初1302号民事判决书、微信记录、起诉状，拟证明被告叶升与第三人许丹娜夫妻关系不和。
七、证人李某证言，拟证明证人受托起草协议，见证转让协议签订及办理房产过户等情况。证人叶某证言，拟证明转让协议签订情况。
原告林圣辉质证意见：证据一真实性有异议，借条为事后编造，该151万元系第三人王赛珠、叶善林对被告叶升、第三人许丹娜的赠款。证据二真实性有异议。证据三真实性无异议，系赠与的后续行为。证据四的真实性有异议，系虚构。证据五真实性无异议。证据六关联性有异议。证据七对两证人的签字无异议，但两证人对转让协议的真实性无法证明。
第三人许丹娜质证意见：证据一是事后补的，该款项是赠与的。证据二具体不知情。证据三真实性无异议。证据四是��合转移财产而签字。证据五是在不知情的状况下签字的。对证据六、七有异议。
本院对证据认证如下：对原告林圣辉提供的证据一，系本院作出的生效法律文书，予以采信。两份房屋登记材料，第三人王赛珠、叶善林、许丹娜均无异议，予以采信。对已经公证的赠与协议，予以采信。对证据四，系本院作出的执行终结裁定书，可以证明被告叶升目前处以无财产状态，予以采信。对第三人王赛珠提供的证据一，第三人许丹娜认为系事后出具，目的为转移财产之用。第三人许丹娜陈述称该房屋为其与被告叶升婚后，第三人王赛珠、叶善林赠与。上述房屋为高档住房，被告叶升与第三人许丹娜自身并无购买能力，首付款151万及嗣后的按揭贷款均由第三人王赛珠、叶善林支付。结合被告叶升系第三人王赛珠、叶善林之子的特殊身份关系，由儿子、儿媳持续向父母���婆借款来支付房款，显然不符合人情和常理。故本院对证据一不予采信，并确认该151万元不是借款，而是赠款。对证据二，只能证明以被告叶升名义出具的借条由第三人王赛珠持有的事实，鉴于被告叶升与第三人王赛娇系母子的特殊身份关系，第三人王赛珠取得上述借条十分容易。另也无被告叶升的债权人出庭作证确系第三人王赛珠借款给被告叶升清偿债务。就被告叶升与第三人王赛珠的母子关系，以及两人间大额借款又无交付凭证的印证，故对证据二本院不予以采信。对证据三，予以采信。对证据四，转让双方为家庭成员，中人亦为亲戚，内容与原告林圣辉提供的赠与合同相冲突，赠与合同已经公证，证明力较强，故对第三人王赛珠提供的证据四不予采信。对证据五予以采信，将房屋所有权人由两人变更为一人，只是为尔后的赠与采取的一个步骤。证据六与本��无关联性，不予采信。对证据七，两证人系被告叶升、第三人王赛珠、叶善林的亲戚，存在利害关系，只能证明协议的拟定、签字等其两人参与的事项，对协议内容的真实性无法证明，不予采信。
本院经审理查明的事实如下：2015年9月27日，被告叶升向原告林圣辉借款10万元，约定月利率2%。2015年9月28日，被告叶升与第三人许丹娜约定将共有的坐落在玉环市楚门镇南滨花苑27号的房屋归被告叶升一人所有。2015年10月8日，第三人王赛珠为被告叶升偿还房屋按揭贷款270万元，2015年10月13日，被告叶升与第三人王赛珠订立赠与合同并经公证，将上述房屋赠与第三人王赛珠，嗣后，办理产权变更手续，将房屋变更登记在第三人王赛珠名下。本院于2016年4月25日作出的（2016）浙1021民初444号民事判决确定被告叶升偿还原告借款本金10元以及支付利息。被告叶升至今未���履行，且处于无财产状态。
另查明被告叶升、第三人许丹娜系夫妻关系，第三人王赛珠、叶善林系夫妻关系。被告叶升、第三人许丹娜系第三人王赛珠与叶善林之子、媳。
本院认为，本案的主要争议焦点是上述房屋是被告叶升赠与第三人王赛珠还是被告叶升、第三人许丹娜有偿转让给第三人王赛珠、叶善林。首先，原告林圣辉提供的赠与合同系经过公证，且订立时间在第三人王赛珠提供的转让协议之后，故其证明力优于转让协议。其次，分析第三人王赛珠、叶善林认为的转让对价，该对价由三项构成，被告叶升、第三人许丹娜向第三人王赛珠、叶善林的借款151万，被告叶升向第三人王赛珠的借款334万，偿还按揭贷款270万，第一、二项的款项已被本院否认。就第三项的偿还按揭贷款270万，按第三人王赛珠、叶善林陈述称，转让的目的主要是防止���告叶升利用房屋所有权人的身份继续对外借款。此种情势下，将房屋变更登记就显得相当迫切，而办理过户必须要提前偿还按揭贷款，因此该270万元的支付实际上是不得已的支付，不应认定为支付转让对价，比较房屋的评估价值450余万元，本质上还是赠与。再者，假如第三人王赛珠是通过有偿转让取得房屋，为少交相关契税，而利用与被告叶升的母子关系，通过赠与形式办理过户手续，此行为本身即是违法，司法岂能保护违法。现原告林圣辉起诉，第三人王赛珠、叶善林又以有偿转让来抗辩，如此做法，亦不应该得到支持。被告叶升在向原告林圣辉借款后，将房屋赠与第三人王赛珠，且现又处于无财产状态，客观上导致了原告林圣辉的债权无法实现，侵害了原告林圣辉的合法权益。综上，本院对原告林圣辉的撤销权诉请，予以支持。据此，依照《中华人民共和国��同法》第七十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
撤销被告叶升将坐落于玉环市楚门镇南滨花苑27号的房屋赠与第三人王赛珠的行为；
限被告叶升、第三人王赛珠于本判决生效之日起二十日内办理房屋产权变更登记手续，将上述房屋登记至被告叶升名下；
案件受理费80元、保全费5000元，由被告叶升负担（此款于本判决生效之日起七日内向本院港北法庭交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 龚文琦
人民陪审员 林云彪
人民陪审员 章晓洁
二〇一七年九月二十九日
代理书记员 吴昌浩
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