辽宁省高级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽民终271号
上诉人（原审被告、申请执行人）：大连九州建设集团有限公司，住所地辽宁省庄河市大郑镇。
法定代表人：孔繁军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：娄晓翠，该公司员工。
委托诉讼代理人：许文东，辽宁凡响律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、案外异议人）：刘连松，男，1963年12月14日出生，汉族，无职业，住丹东市振兴区。
委托诉讼代理人：王军，辽宁博阳律师事务所律师。
原审第三人（被执行人）：丹东市亿荣房地产开发有限公司，住所地丹东市振兴区大偏岭路16号。
刘连松与大连九州建设集团有限公司（简称九州集团）、丹东市亿荣房地产开发有限公司（简称亿荣公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，丹东市中级人民法院于2016年9月28日作出（2016）辽06民初53号民事判决。九州集团不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2018年3月19日公开审理了本案。刘连松及其委托诉讼代理人王军，九州集团的委托诉讼代理人娄晓翠、许文东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘连松一审诉讼请求：
1、确认坐落于丹东市振兴区房屋归原告所有；
2、中止丹东市中级人民法院（2015）丹执字第00007号民事裁定。
事实和理由：
2008年，经刘连松及其亲属寇代明与罗通胜协商，由刘连松及寇代明提供一台“现代”220—5挖掘机，为罗通胜承揽的亿荣公司建设的坐落于振兴区大偏岭的建楼平整土地等项工程，约定每月“台次”3.5万元工时和劳务费（刘连松负责提供驾驶员），罗通胜所在公司负责挖掘机油料，每月结算一次工时和劳务费（从2008年2月至8月，合计工作6个月零13天）。由于亿荣公司未能如期与罗通胜及其所在公司及时结算，刘连松也未得到工时和劳务费。后经协商，由亿荣公司用涉案房屋抵顶给罗通胜的工程款，直接抵项给刘连松。
2009年1月，亿荣公司为刘连松开具收款收据。2011年9月亿荣公司为刘连松出具了涉案房屋相关的入住手续，刘连松缴纳相关房屋维修基金后办理了入住。
刘连松认为，涉案房屋是通过抵顶施工款方式取得，且已实际占有，刘连松对涉案房屋享有物权的效力，九州集团通过变现涉案房屋向亿荣公司主张债权，侵害了刘连松的合法利益。
九州集团一审辩称，刘连松的起诉不符合执行异议司法解释，人民法院应予驳回。
第三人亿荣公司未参加一审诉讼，亦未发表陈述意见。
一审法院认定的案件事实：
2008年，刘连松及其亲属寇代明与丹东市通达土石方有限公司和丹东市鸿兴土石方有限公司的罗通胜协商，由原告刘连松及寇代明提供一台“现代”220—5挖掘机，为罗通胜承揽的亿荣公司建设的益荣佳园小区工程进行施工。因亿荣公司未能支付罗通胜工程款及刘连松的劳务费。经三方协商，亿荣公司于2005年为刘连松开具了专用收款收据，将其开发建设的坐落于丹东市振兴区，建筑面积97.52平方米的房屋抵顶给刘连松。2011年9月14日，亿荣公司开具商品房入户通知单。2011年9月，刘连松缴纳了涉案房屋的住宅专项维修资金、取暖费、物业管理费等相关费用。亿荣公司已经将涉案房屋实际交付给刘连松使用。
九州集团与亿荣公司建设工程施工合同纠纷一案，一审法院于2014年10月8日作出（2013）丹民一初字第00032号民事判决。2015年1月23日，一审法院作出（2015）丹执字第00007号民事裁定，查封了亿荣公司所有的坐落于丹东市振兴区606室，面积129.57平方米；健康路49号（5#）701室，面积186.10平方米；健康路53-1号（8#）602室，面积67.67平方米；健康路59号（10#）301室，面积85.83平方米。501室，面积85.83平方米；健康路65号（12#）201室，面积97.52平方米。304室，面积84.24平方米。604室，面积84.24平方米。704室，面积137.80平方米；健康路67号（13#）705室，面积103.18平方米；健康路71号（15#）306室，106.28平方米；健康路91号（22#）701室，面积222.61平方米；健康路93号（23#）203室，面积78.32平方米；健康路101号（26#）706室，面积130.15平方米。共计14处房产。
一审法院在执行过程中，刘连松提出书面异议。一审法院于2016年1月26日作出（2016）辽06执5号执行裁定，认为刘连松虽主张已购买了涉案房屋，请求法院解除查封，但其提供的证据不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》的规定第二十八条、第二十九条规定的情形，刘连松的主张缺少证据支持，其异议理由依法不能成立，驳回刘连松的异议。刘连松对该裁定不服，遂提起本案诉讼。
一审法院的裁判理由：
一审法院认为，在执行异议之诉中，案外人就其执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。刘连松向一审法院提供的收款收据、商品房入户通知单，应认定亿荣公司将其开发建设的坐落于丹东市振兴区，建筑面积97.52平方米的房屋已经抵顶刘连松的劳务费。依据刘连松缴纳涉案房屋的住宅专项维修资金、取暖费、物业管理费等相关费用，可以确定刘连松实际占有使用了涉案房屋，故刘连松就其执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应当中止对该标的的执行。物权法明确规定对不动产登记才产生房屋所有权变动的效力。因刘连松尚未办理涉案房屋所有权登记，故请求确认坐落于丹东市振兴区房屋归其所有缺少法律依据。据此判决：
一、不得执行坐落于丹东市振兴区建筑面积97.52平方米的房屋。
二、驳回刘连松的其他诉讼请求。
案件受理费4,759.00元，由大连九州建设集团有限公司负担。
九州集团上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回刘连松的诉讼请求。
事实与理由：
一审判决认定刘连松就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益是错误的。刘连松没有提供其在法院查封之前与亿荣公司签订的合法有效的书面买卖合同；刘连松没有提供涉案房屋用于居住且其名下无其他用于居住的房屋的证据。
一审判决适用法律错误。亿荣公司是房地产开发企业，本案应当适用最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，而一审法院适用的是《民诉法解释》第三百一十二条第一项。
刘连松二审答辩认为，一审判决正确，应予维持。
本院经审理查明，一审判决认定的事实属实。
本院二审期间，寇代明出庭作证，说明了刘连松和他自带挖掘机为罗通胜承揽的亿荣公司建设工程施工，以及亿荣公司以房屋抵顶工程欠款的事实经过。
本院二审期间，要求刘连松和九州集团各自将争议房屋的现状拍摄成照片提交本院。刘连松提交的照片显示，争议房屋已经进行了装修。九州集团未按本院要求提交相关照片。
本院二审期间，刘连松和九州集团均确认，亿荣公司虽然存在，但已处于瘫痪状态，无人主持工作，也无人参与诉讼。
本院认为：
本案争议房屋，在采取执行措施之前，已由开发建设单位亿荣公司以抵顶工程款的方式处分给了罗通胜，罗通胜又将其以抵顶工程款的方式处分给了刘连松。刘连松已经接受了亿荣公司的实物交付，并已进驻装修近七年。因此，一审判决认定刘连松享有足以排除强制执行的民事权益是正确的。
刘连松是通过以房抵债的方式取得的争议房屋的民事权益，而不是通过商品房销售的方式取得，因此，签订有效的书面商品房买卖合同、名下没有登记其他用于居住的房屋等，并非判断刘连松是否享有足以排除强制执行的民事权益的必要要件。九州集团关于一审法院适用法律错误的上诉观点本院不予支持。
综上，本案一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4,759.00元，由大连九州建设集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐学峰
审 判 员 倪立新
审 判 员 黄海洋
二〇一八年五月二十一日
法官助理 孙梦依
书 记 员 周明静