重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初256号
原告龚发存，男，1985年1月21日出生，汉族，住重庆市。、
委托代理人王辉，重庆渝康律师事务所律师。
委托代理人左渝，重庆渝康律师事务所律师。
被告重庆渝康建设（集团）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路88号附2号，统一社会信用代码91500106203096161A。
法定代表人吴业，董事长。
委托代理人常光明，男，1950年3月16日出生，汉族，公司员工，住四川省。
被告重庆渝开发物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区学田湾正街90号-1号，统一社会信用代码9150010320329108X3。
法定代表人陈尉刚，总经理。
委托代理人李力力，男，1984年8月24日出生，汉族，公司员工，住重庆市。
委托代理人杨银春，男，1980年10月6日出生，汉族，公司员工，住重庆市。
被告重庆渝开发股份有限公司，住所地重庆市渝中区重庆村55号2单元39层，统一社会信用代码91500000202809457F。
法定代表人徐平，董事长。
委托代理人傅涛松，男，1978年6月4日出生，汉族，公司员工，住重庆市。
原告龚发存与被告重庆渝康建设（集团）有限公司（以下简称渝康建司）、被告重庆渝开发物业管理有限公司（以下简称渝开发物业公司）、被告重庆渝开发股份有限公司（以下渝开发公司）物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，本院于2016年12月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘漫红独任审判，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告龚发存委托代理人王辉、左渝，被告渝康建司委托代理人常光明，被告渝开发物业公司委托代理人李力力、杨银春，被告渝开发公司委托代理人傅涛松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚发存诉称，原告系上城时代小区业主，被告渝康建司系小区建设单位，被告渝开发公司系小区开发商，被告渝开发物业公司系小区物业服务公司。2016年5月13日下午，原告在小区某层楼电梯口跨入电梯时，电梯门套的装饰面砖突然坠落，被砸伤左脚。随后原告被送往重庆市巴南区人民医院住院治疗21天。原告受伤系因小区电梯门套的装饰面砖突然坠落导致，被告渝康建司作为施工单位、被告渝开发公司作为小区开发单位、被告渝开发物业公司作为小区的管理单位，均应对原告的损害进行赔付。综上，三被告对此次事故发生均有过错，对原告的损失应承担连带赔偿责任。现诉请判令三被告连带赔偿原告医疗费9803元、后续医疗费3000元、误工费13972元、护理费4800元、住院伙食补助2520元、交通费800元、营养费1000元、辅助器具费200元，共计36095元，并承担本案诉讼费。
被告渝康建司辩称，渝康建司虽系小区的建设单位，但小区已于2013年12月29日竣工验收并于2013年12月31日进行了备案登记，原告受伤系因电梯门套的装饰面砖突然坠落导致，按国务院《建设工程质量管理条例》规定，装饰装修工程的质保期为2年，即对小区的装饰装修工程的质保期至2015年12月30日截止，原告受伤时间已过质保；且，2016年3月12日至2016年4月24日，渝康建司已按照被告渝开发物业公司的维修通知对1-9号楼公共部位的墙地砖缺陷进行了整改维护，被告渝开发物业公司的验收人已签字验收。故渝康建司不应承担对原告的赔偿责任。请求法院依法驳回原告对被告渝康建司的诉讼请求。
被告渝开发物业公司辩称，对原告受伤的事实无异议，但本公司已于2016年3月11日将小区包括原告居住的某层楼电梯门侧面部分墙砖存在的缺陷书面告知了被告渝康建司，但直到原告受伤，渝康建司仍未整改处理；原告受伤系因为原告多次挤压、敲击墙面砖导致，原告自身存在主观过错。被告不应承担本案的赔偿责任。请求法院依法驳回原告对被告渝开发物业公司的诉讼请求。
被告渝开发公司辩称，本公司不是诉争小区的所有权人，不是本案的适格当事人；渝开发公司作为开发商与业主之间是买卖关系，其合约内容是所有权的转让，其亦非小区的所有人或管理人，不应承担本案的赔偿责任，且，原告举示的有关受损的证据存在瑕疵，亦不予认可。请求驳回原告对被告渝开发公司的诉讼请求。
经审理查明，原告系上城时代小区某房屋的业主，被告渝康建司系小区建设单位，被告渝开发公司系小区开发商，被告渝开发物业公司系小区物业服务单位。2016年5月13日下午，原告在小区某层楼电梯口跨入电梯时，电梯门套的装饰面砖突然坠落，砸伤原告左脚。随后原告被送往重庆市巴南区人民医院医疗诊断为：左足皮肤裂伤伴感染，左足踇趾长伸肌腱、踇短伸肌腱断裂。住院治疗21天，2016年6月3日出院，出院医嘱“建议休息一月，需专人陪护等。”随后原告又到解放军第三军医大学第三附属医院治疗，共用去医疗费9803元。原告要求三被告赔偿损失未果，现诉请判令三被告连带赔偿原告医疗费9803元、后续医疗费3000元、误工费13972元、护理费4800元、住院伙食补助2520元、交通费800元、营养费1000元、辅助器具费200元，共计36095元，并承担本案诉讼费。同时查明，原告受伤时系重庆力帆乘用车有限公司员工，每月固定工资收入6000元。再查明，因发现小区1号楼22层电梯边瓷砖存在掉落情形，被告渝开发物业公司于2016年3月2日向被告渝康建司去函要求被告渝康建司进行修复；2016年4月25日，被告渝开发物业公司工作人员杨银春对渝康建司的维修签字验收。
另查明，2013年12月22日，原告与被告渝开发公司、被告渝开发物业公司签订《新建商品房屋使用说明书及质量保证书》约定，上城时代1幢22层4室商品房的交付时间为2013年12月20日；自竣工验收合格交付业主使用之日起，装修工程（墙面及地面铺装、空鼓、脱落、返潮等）的保修期限为2年等内容；2013年12月31日，诉争小区竣工验收并报主管部门备案登记；被告渝康建司与被告渝开发公司签订的《南城国际一期工程施工合同》中《建筑工程质量保修书》约定，质量保修期自工程全部竣工验收，并取得建设行政主管部门的备案手续之日起3个月后开始计算等内容。
审理中，因双方意见分歧，故本院调解未果。
上述事实，有原、被告陈述，原告住院及门诊病历、休假医嘱、医疗费发票、派出所案件接报回执、物业服务合同、《新建商品房屋使用说明书及质量保证书》、《建筑工程质量保修书》、《渝开发南城国际工程质量维修验收表》、被告渝开发物业公司给被告渝康建司发出的物业维修整改通知，原告收入证明、银行工资明细等证据在案为据，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。本案的争议焦点：原告龚发存因伤造成的经济损失的计算标准；原告龚发存因伤造成的经济损失由谁承担赔偿责任。对此，本院认定如下：根据原告提供的证据并结合当地经济可以认定，原告因受伤产生医疗费用9803元、辅助器具费200元、误工费为10200元（6000元/月÷30天×51天）、护理费4800元【100元/天×48天（原告主张48天）】、住院伙食补助费1050元（50元／天×21天）、交通费酌情主张500元；以上损失共计26553元。因原告出院后并无加强营养及后续治疗的医嘱，亦未提供实际发生上述费用的证据，对其营养费及后续医疗费的主张本院不予支持。2、原告龚发存因伤造成的经济损失由谁赔偿。本案中，原告在进入电梯的过程中发生人身损害，原告对该电梯的乘坐系正常乘坐，原告并无任何过错；被告渝开发物业公司在庭审中提交的证据可以证明被告渝开发物业公司在发现事故电梯门套装饰面砖存在质量问题和安全隐患后按被告渝康建司与被告渝开发公司签订的工程施工合同中关于质保期内的维修约定已及时通知了施工单位渝康建司进行维修，被告渝康建司虽对该电梯门套面砖进行了维修但客观上并未有效的阻止事故的发生，被告渝康建司应承担原告受损的主要赔偿责任；被告渝开发物业公司作为小区的服务管理企业，在被告渝康建司维修完毕后没有对维修地域做必要的警示标志及防护措施，应承担原告受损的次要赔偿责任。根据原告与被告渝开发公司及渝开发物业公司签订的《新建商品房屋使用说明书及质量保证书》中关于质保期的约定及被告陈述，诉争小区的装修工程（墙面及地面铺装、空鼓、脱落、返潮等）的保修期限截止时间应为2015年12月30日，原告事故发生的时间为2016年5月13日，已超过渝开发公司对原告质量保证书中约定的质保期，且被告渝开发公司亦非诉争小区的所有人、管理人和使用人。为此，本案被告渝开发公司不应承担赔偿责任。综上，结合本案查明的事实，本院认为，被告渝康建司应当承担原告受损金额的80%，即21242.4元（26553元×80%），被告渝开发物业公司承担原告受损金额的20%，即5310.6元（26553元×20%）。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条，《最高人民法院关于审理人身损害案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十六条之规定，判决如下：
由被告重庆渝康建设（集团）有限公司于本判决生效之日起5日内赔偿原告龚发存医疗费、护理费等21242.4元；
由被告重庆渝开发物业管理有限公司于本判决生效之日起5日内赔偿原告龚发存医疗、护理费等5310.6元；
三、驳回原告龚发存的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费351元，由被告重庆渝康建设（集团）有限公司承担280.8元，被告重庆渝开发物业管理有限公司承担70.2元（此款原告已垫付，被告重庆渝康建设集团有限公司、被告重庆渝开发物业管理有限公司在给付以上赔偿款时，一并给付原告龚发存）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费702元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 刘漫红
二〇一七年三月二十三日
法官助理 肖秉文
书 记 员 张雅婷