吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)吉0602民初934号
原告：中国工商银行股份有限公司白山新民支行。
统一社会信用代码：×××。
负责人：刘继学，行长。（身份证号码：×××,电话号码：0439-322****）
委托诉讼代理人：李桂志、任丰才，男，银行工作人员。
被告：田鸿琴，个体工商户，住吉林省通化市。（电话号码：159XX****XX）
被告：白山市鑫达房地产开发有限责任公司。
法定代表人：于成慧，经理。（身份证号码：×××，电话号码：135XX****XX）
原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行（以下简称新民支行）与被告田鸿琴、白山市鑫达房地产开发有限责任公司（以下简称鑫达公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李桂志、任丰才到庭参加诉讼，田鸿琴、鑫达公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
新民支行向本院提出诉讼请求：1、要求借款人田鸿琴立即偿还我行个人商用房贷款696612.11元，及截止至2017年9月21日利息75997.66元，以及2017年9月21日至贷款结清之日所产生的利息和罚息；2、要求保证人鑫达公司承担全程连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；3、请求确认本案抵押合同有效，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：田鸿琴于2012年7月12日向新民支行申请个人商用房贷款101万元，借款期限108个月，田鸿琴以所购一处个人商用房鑫晟小区5-1-2-000104号门市房作为贷款抵押。原告于2012年7月12日同二被告签订了《个人借款担保合同》，并于2012年7月12日向田鸿琴发放个人商用房贷款101万元。款项按合同要求一次性划入户名鑫达公司帐户。从2015年4月起，田鸿琴未按照还款计划按时还款，我行多次对田鸿琴进行催收，并下达催收违约贷款通知书，田鸿琴以没有钱为由拒绝还款。截止至2017年9月21日，借款人贷款余额696612.11元，积欠利息75997.66元。
田鸿琴、鑫达公司未答辩。
本院经审理查明：2012年5月16日，田鸿琴向新民支行申请个人商用房贷款101万元。2012年7月12日，新民支行与田鸿琴、鑫达公司签订了《个人购房借款担保合同》。《个人购房借款担保合同》的主要内容为：“1、新民支行向田鸿琴发放个人购置商用房贷款101万元，用于购买坐落于鑫晟小区184.84平方米的房屋，贷款期限9年,自2012年7月12日起至2021年7月12日止。2、实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。3、贷款利率为年利率7.86%，借款逾期利率10.22%。4、偿还贷款方式为按月等额本息还款法。5、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。6、保证人鑫达公司承担连带责任保证。对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用承担连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年。7、抵押人田鸿琴，房产抵押物位于鑫晟小区，建筑面积184.84平方米。贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人未予清偿，贷款人可以实现抵押权。8、借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约。9、借款人发生违约情形，贷款人宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。”2012年7月10日，田鸿琴与新民支行对位于白山市浑江区新建街、所有权人为田鸿琴、白山房他证白BQ字第20120024**号的房屋办理了抵押登记。2012年7月12日，新民支行向田鸿琴发放了101万元贷款。自2015年4月起至今，田鸿琴多次拖欠新民支行的借款本金及利息。至2017年9月21日，田鸿琴尚欠新民支行借款本金696612.11元、利息75997.66元。
以上案件事实，有个人商用房贷款申请表、《个人购房借款担保合同》、借款凭证、房屋他项权证、借据历史处理明细本地查询及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，田鸿琴未按照《个人购房借款担保合同》的约定，清偿到期贷款及利息，已构成违约。故新民支行要求田鸿琴偿还全部贷款并支付利息、逾期利息及要求对田鸿琴抵押的房屋优先受偿的主张，予以支持。鑫达公司作为保证人，应当与田鸿琴连带承担还款及支付利息的责任。如果鑫达公司承担了清偿借款本息的责任后，有权向田鸿琴追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下：
一、田鸿琴于本判决生效后30日内，偿还中国工商银行股份有限公司白山新民支行借款696612.11元、利息75997.66元。并自2017年9月21日起至借款还清之日止，按照《个人购房借款担保合同》的约定，向中国工商银行股份有限公司白山新民支行支付借款利息、逾期利息（罚息）；
二、白山市鑫达房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带给付责任；
三、白山市鑫达房地产开发有限责任公司承担连带保证责任后，可以向田鸿琴追偿；
四、中国工商银行股份有限公司白山新民支行对位于白山市浑江区新建街、所有权人为田鸿琴、白山房他证白BQ字第20120024**号房屋的折价、拍卖与变卖的价款，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11526元，减半收取5763元，由田鸿琴、白山市鑫达房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 贾庆文
二〇一八年六月二十日
书记员 朱佳琳