山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁0781民初1453号
原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市驼山中路3188号，统一社会信用代码：91370700579369025G。
法定代表人：李全富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邢沙，山东万舜律师事务所。
委托诉讼代理人：张洁，山东万舜律师事务所。
被告董河。
被告裴美兰。
被告董梅。
原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告董河、裴美兰、董梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日受理后，依法适用简易程序，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼，被告董河、裴美兰、董梅经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告董河、裴美兰偿还我行贷款本金269999.99元及利息70076.48元，本息合计：340076.47元（利息计算至2017年11月20日，剩余利息按照《个人借款合同》约定计算）；2、原告对抵押财产（裴美兰以其名下的位于海岱苑城东安置区6号楼5单元3层东户房产；董梅以其名下的位于云门山北路义和小区4号楼1单元5层西户房产）变现价款享有优先受偿权；3、判令董梅对本案债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月20日，董河向原告借款29万元；2015年7月29日，董河向原告借款20万元。该两笔借款均系（青农商行）个借字（2013）年第03022603号个人借款合同项下的借款。裴美兰以其名下的位于海岱苑城东安置区6号楼5单元3层东户房产为该笔借款设定抵押；董梅以其名下的位于云门山北路义和小区4号楼1单元5层西户房产为该笔借款设定抵押。现借款已到期被告仍欠原告借款本金269999.99元及相应利息。被告的行为已经构成违约，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判决。
被告董河、裴美兰、董梅均未到庭答辩，亦未提交书面的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年2月25日，被告董河填写个人“一抵通”贷款申请表一份，向原告申请贷款29万元，其中被告裴美兰为原告出具共同还款人声明，承诺其作为借款人董河的共同还款成员，当借款人不按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同时被告董梅、裴美兰为原告出具同意抵押证明，同意将产权为董梅、裴美兰的房产抵押给原告，为借款人董河向原告借款29万元提供担保。并由董梅房产的共有权人赵鹏鹏、赵明会，裴美兰房产的共有权人董河签字确认。
2013年2月26日，原告青州农商行与被告董梅签订最高额抵押合同一份【合同编号：（青农商行）高抵字（2013）年第03022601号】，合同约定被告董梅以其名下位于青州市云门山北路义和小区4号楼1单元5层西户的房产（房产证号：青房权证益都字第*********号）为借款人董河的借款提供担保，所担保的主债权为自2013年2月26日至2016年2月25日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币18万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人董河签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。双方另签订房地产抵押清单一份（编号：03022601）。同时合同约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。
同日，原告青州农商行与被告裴美兰签订最高额抵押合同一份【合同编号：（青农商行）高抵字（2013）年第03022602号】，合同约定被告裴美兰以其名下位于青州市海岱苑城东安置区6号楼5单元3层东户的房产（房产证号：青房权证云门山字第*********号）为借款人董河的借款提供担保，所担保的主债权为自2013年2月26日至2016年2月25日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币11万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人董河签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。双方另签订房地产抵押清单一份（编号：030226002）。同时合同约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。
抵押合同签订后，2013年2月27日，原告与被告董梅、裴美兰到房管局对上述抵押财产进行了抵押登记，并分别办理了他项权证（证号：青房他证益都字第********号和青房他证云门山字第********号）。2013年2月28日，原告分别与被告董梅、裴美兰又重新签订最高额抵押合同，合同编号、内容与2013年2月26日签订的两份最高额抵押合同一致。
2013年2月28日，原告青州农商行与被告董河签订个人借款合同一份【合同编号：（青农商行）个借字（2013）年第03022603号】。合同约定，被告董河向原告借款29万元，借款种类为抵押，借款用途为机械加工，借款期限自2013年2月28日至2016年2月25日，借款方式为可循环方式，即在合同约定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，即借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人应在贷款人处开立账户（被告董河在原告处开立的账户为：），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。凡与借款人账户（含借款人换领或变更后的折/卡）账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力。同时合同约定，还款方式为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款担保为最高额担保，方式为最高额抵押，担保合同编号为（青农商行）高抵字（2013）年第03022601号、（青农商行）高抵字（2013）年第03022602号。同时，合同约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
上述手续签署后，原告青州农商行于2014年2月20日将发放的贷款29万元存入被告董河在山东青州农村商业银行股份有限公司郑母支行开立的的账户（）。贷转存凭证（借款借据）载明，贷出日为2014年2月20日，到期日为2016年2月19日，借款月利率为7.68750‰。此后，被告董河于2014年7月28日偿还借款本金20万元，于2017年11月1日偿还借款本金2万元，于2017年11月18日偿还本金本金0.01元，按约归还利息至2016年1月25日，剩余借款本金69999.99元及2016年1月25日以后的利息至今未还。2015年7月29日，原告青州农商行将发放的贷款20万元存入被告董河在山东青州农村商业银行股份有限公司郑母支行开立的以上账户。贷转存凭证（借款借据）载明，贷出日为2015年7月29日，到期日为2016年2月20日，借款月利率为6.0625‰。此后，被告董河未归还借款本金，按约归还利息至2016年1月25日，剩余借款本金20万元及2016年1月25日以后的利息至今未还。对以上两笔借款，被告董梅、裴美兰亦未承担担保责任。
本院认为，原告青州农商行与被告董河签订的个人借款合同，与被告裴美兰、董梅签订的最高额抵押合同，被告裴美兰为原告出具的共同债务人声明及被告裴美兰、董梅为原告出具的同意抵押证明，均系各方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认，双方均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告董河作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还本付息义务，其未按合同约定及时偿还原告借款本息，已构成违约。双方约定两笔借款在借款期限内分别按月利率7.68750‰、6.0625‰计算利息，逾期按实际执行利率再上浮50%计收逾期利息，未超过金融法规的最高限定，应予支持。被告裴美兰为原告出具共同还款人声明，载明其作为董河的共同还款成员，具有共同还款的意思表示，因此，对原告要求被告董河、裴美兰共同承担还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告董梅、裴美兰分别与原告签订最高额抵押合同，以董梅名下位于青州市云门山北路义和小区4号楼1单元5层西户的房产（房产证号：青房权证益都字第*********号）、以裴美兰名下位于青州市海岱苑城东安置区6号楼5单元3层东户的房产（房产证号：青房权证云门山字第*********号）分别为被告董河与原告签订的（青农商行）个借字（2013）年第03022603号个人借款合同项下的贷款29万元在18万元、11万元的最高余额内提供最高额抵押担保，并均办理了抵押登记，该抵押权依法设立，原告有权以涉案抵押物折价或者对拍卖、变卖该财产的价款，分别在最高抵押限额18万元、11万元内享有优先受偿权。被告董梅承担担保责任后有权向被告董河、裴美兰追偿。原告要求被告董梅对本案债务承担连带清偿责任，无事实及法律依据，本院依法不予支持。被告董河、裴美兰、董梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其相应诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董河、裴美兰于本判决生效之日起十日内偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金69999.99元及相应利息（以借款本金90000元为基数，自2016年1月26日起至2016年2月19日，按照月利率7.68750‰计算，自2016年2月20日起至2017年11月1日止，按照月利率7.68750‰上浮50%计算；以借款本金70000元为基数，自2017年11月2日起至2017年11月18日止，按照月利率7.68750‰上浮50%计算；以借款本金69999.99元为基数，自2017年11月19日起至实际给付之日止，按照月利率7.68750‰上浮50%计算）；
二、被告董河、裴美兰于本判决生效之日起十日内偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及相应利息（以借款本金200000元为基数，自2016年1月26日起至2016年2月20日，按照月利率6.0625‰计算，自2016年2月21日起至实际给付之日止，按照月利率6.0625‰上浮50%计算）；
三、原告山东青州农村商业银行股份有限公司有权对被告董梅的青房权证益都字第*********号房屋所有权证项下的房地产折价或者拍卖、变卖的价款，在最高抵押限额180000元内享有优先受偿权；
四、原告山东青州农村商业银行股份有限公司有权对被告裴美兰的青房权证云门山字第*********号房屋所有权证项下的房地产折价或者拍卖、变卖的价款，在最高抵押限额110000元内享有优先受偿权；
五、被告董梅承担担保责任后，有权向被告董河、裴美兰追偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3211元（已减半），由被告董河、裴美兰、董梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 金 珩
二〇一八年六月一日
书记员 张鉴峰