江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)连东商初字第00491号
原告东海县农村信用合作联社。
法定代表人张华，理事长。
委托代理人薄应光，该公司职员。
被告东海县海纳矿业有限公司。
法定代表人陆守荣，董事长。
被告陆守荣。
被告霍永久。
东海县农村信用合作联社（以下简称：东海农信联社）与东海县海纳矿业有限公司（以下简称：海纳矿业公司）、陆守荣、霍永久金融借款合同纠纷一案，本院2015年6月30日受理后，依法由审判员朱江独任审判，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告东海农信联社的委托代理人薄应光、被告霍永久到庭参加诉讼，被告海纳矿业公司、陆守荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海农信联社诉称，2014年2月12日，原告与被告海纳矿业公司签订了（东海）农信借字（2014）第0312号《流动资金循环借款合同》一份。合同约定，海纳矿业公司向原告借款300万元，借款期限为自本合同生效之日起至2016年2月20日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，即2014年3月15日2015年3月10日。借款年利率为10.77%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同时约定了违约事件及处理。同日，原告与海纳矿业公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定由海纳矿业公司以其拥有的位于东海县种畜场康宝路北、佩佳路东房产证号为32××23种字第2011XXX号、32××23种字第2011XXX号两套房产及土地证号东国用（2011）第00X**号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。同时，被告陆守荣、霍永久对其提供连带保证责任担保，并签订了《最高额保证合同》。上述合同签订后，原告按约向海纳矿业公司发放了贷款300万元。贷款到期后，经原告多次催要，本金至今未还，利息还至2015年2月20日。请求判令：1、三被告连带偿还借款本金300万元及利息（从2015年2月21日起按年利率10.77%计算至还清之日起止）、逾期罚息（从2015年3月11日起按年利率5.385%计算至还清之日起止）；2、依法裁定拍卖、变卖被告海纳矿业公司的担保财产以偿还借款本金300万元及利息（从2015年2月21日起按年利率10.77%计算至还清之日起止）、逾期罚息（从2015年3月11日起按年利率5.385%计算至还清之日起止），并对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告海纳矿业公司、陆守荣在法定期间未提交答辩状。
被告霍永久辩称，欠款是事实，现在行情不好，家里货物积压，库存太多，没有变现，所以没有钱还。
经审理查明：2014年3月12日，原告与被告海纳矿业公司签订（东海）农信借字（2014）第0312号《流动资金循环借款合同》。合同约定，原告向被告海纳矿业公司提供300万元的借款额度，借款人海纳矿业公司可循环使用该借款额度，用于购石英砂；借款人使用借款额度的期限为自合同生效之日起至2016年2月20日止。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；贷款利率在中国人民银行相应档次基准利率基础上适当上浮，实行一期一调整，第一期利率确定时间为借款合同生效日，由贷款人按借款合同生效日的相应档次中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定，按月结息，到期还款，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告海纳矿业公司签订（东海）农信高抵字（2014）第0312号《最高额抵押合同》，约定由海纳矿业公司以其所有的位于东海县种畜场康宝路北、佩佳路东的两套房产（房产证号为：32××23种字第2011XXX号、32××23种字第2011XXX号）及国有土地使用权（土地所有权证号：东国用2011第000XXX号）为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押担保的范围包括上述借款本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。同日，原告与被告陆守荣、霍永久签订《最高额保证合同》，约定：被告陆守荣、霍永久为被告海纳矿业公司在2014年3月12日至2016年2月20日期间在原告处办理的各项业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告依约定应被告海纳矿业公司的申请于2014年3月15日，向其发放贷款300万元，约定借款期间为2014年3月15日至2015年3月10日，年利率为10.77%，每月21日结息。被告海纳矿业公司依约定偿还利息至2015年2月20日，之后未再支付利息，贷款到期后也未偿还本金，引起诉讼。
上述事实，由原、被告的当庭陈述及营业执照、身份证复印件、房地产抵押清单、房产证复印件、土地使用证复印件、房屋及土地他项权证书、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、贷款到账确认书予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告东海农信联社与被告海纳矿业公司、陆守荣、霍永久签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效，原告依约发放贷款后，被告海纳矿业公司应当依约定时间偿还借款本金及利息，其逾期不偿还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任；被告海纳矿业公司以其所有的财产为该借款提供抵押担保，原告有就抵押物在约定的抵押担保范围内优先受偿的权利；被告陆守荣、霍永久为该借款提供了连带责任保证担保，依法应对该借款承担连带偿还责任。因借款人海纳矿业公司已提供房产抵押担保，故被告陆守荣、霍永久应在被告海纳矿业公司抵押的房产不足以清偿债务时，对不足部分承担连带清偿责任。被告海纳矿业公司、陆守荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东海县海纳矿业有限公司于本判决生效后10日内向原告东海县农村信用合作联社偿还借款本金300万元，并按约定向原告支付利息、罚息，至还清借款之日至至还清借款之日止。
二、原告就上述第一项的履行内容，对被告东海县海纳矿业有限公司所有的位于东海县种畜场康宝路北、佩佳路东的两套房产（房产证号为：32××23种字第2011XXX号、32××23种字第2011XXX号）及国有土地使用权（土地所有权证号：东国用2011第000XXX号）以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、如上述第二项的抵押财产不足以清偿第一项确定的债务，被告陆守荣、霍永久对不足部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15400元，由被告东海县海纳矿业有限公司负担（已由原告预交，待被告偿还借款时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费15400元。连云港中院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 朱 江
二〇一五年七月二十九日
书记员 赵梦青
附件：
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
㈠《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
㈡《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
㈢《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
㈣《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳方法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。