四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0703民初2274号
原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社东方分社，住所地：绵阳市涪城区剑南路西段*号。
负责人：高文熙，该分社主任。
委托诉讼代理人：王富昌，四川经义律师事务所律师。
被告：陈秀兰，女，1974年3月15日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
委托诉讼代理人：马志国，男，1974年10月10日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
被告：马志国，男，1974年10月10日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
被告：陈青云，女，1977年4月12日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
被告：王云强，男，1978年4月20日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
被告：陈丽君，女，1972年12月28日出生，汉族，住四川省广元市利州区。
被告：王再朝，男，1971年9月17日出生，汉族，住四川省广元市利州区。
原告绵阳市涪城区农村信用合作联社东方分社（以下简称：涪城信用社东方分社）与被告陈秀兰、马志国、陈青云、王云强、陈丽君、王再朝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涪城信用社东方分社的委托诉讼代理人王富昌，被告马志国并作为被告陈秀兰的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告陈青云、王云强、陈丽君、王再朝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告涪城信用社东方分社向本院提出诉讼请求：1.判令被告123456共同偿还原告借款本金23.3万元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止（暂计算至2018年3月6日利息罚息合计59745.38元）；2.判令上列六被告赔偿原告因此而支付的律师费7000元；3.判令原告作为抵押权人对六被告分别在《最高额抵押合同》项下的抵押登记房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费等一切费用概由六被告承担。
被告陈秀兰、马志国共同答辩称：我们跟信用社合作时间很长，借款是事实，但是现在我想进行协商，为了降低不必要的费用，我们和分社进行了沟通。我们在2018年9月27日之前用房贷的余值来还案涉信用贷款。我不想支付罚息，因为罚息是不合理的，原告是在正常收息，希望不再收我的罚息。对利息、罚息如何计算也不清楚；对律师费也不认可，不应支付律师费。
经本院依法审查核实，认定如下事实：被告陈秀兰与马志国，陈丽君与王再朝，陈青云与王云强为夫妻关系。2013年6月27日和2013年7月24日，被告陈秀兰与马志国、陈丽君与王再朝、陈青云与王云强作为抵押人（甲方），与作为抵押权人的绵阳市涪城区农村信用合作联社小企业金融服务岭南中心分别签订了《最高额抵押合同》，约定：“甲方为陈秀兰在2013年6月27日至2016年6月26日期间在乙方借款提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）和实现债权的一切费用。”被告陈青云与王云强提供了位于绵阳市游仙区锦绣山城3栋6单元6层2号房屋（他项权证号：绵房他证他权字第××号），被告陈青云提供了位于绵阳市涪城区中房.阳光水岸4栋1单元5层9号房屋（他项权证号：绵房他证他权字第××号），被告陈秀兰提供了位于绵阳市涪城区丽景花城4栋6单元6/7层1号房屋（他项权证号：绵房他证他权字第××号）作为借款的抵押担保，并办理抵押登记。
2016年1月27日，被告陈秀兰、马志国共同向原告申请借款24.8万元。同年1月29日，被告陈秀兰作为借款人（甲方），与作为贷款人（乙方）的绵阳市涪城区农村信用合作联社岭南分社签订《个人借款合同》，约定：“甲方向乙方借款24.8万元，期限24个月，即从2016年1月28日至2018年1月28日；月利率为8.5‰，按月结息，按计划还本（第一季度归还8000元，第二、三季度各归还2万元，第四至八季度各归还4万元）；贷款逾期的罚息利率为实际执行利率上浮50%。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、……律师费等）均由甲方承担。”同年1月29日，被告马志国、陈青云、王云强、陈丽君、王再朝向原告出具《共同还款承诺书》，承诺：愿作为借款人陈秀兰在原告处借款的共同还款人；若陈秀兰未按期归还本息愿承担无限连带责任。合同签订后，原告于当日向被告陈秀兰发放了24.8万元贷款。被告陈秀兰从2016年7月21日起未按约付息还本。截止2018年3月6日，被告陈秀兰积欠原告贷款本金23.3万元，利息和罚息共计59745.38元。
另查明，2016年8月3日，绵阳市涪城区农村信用合作联社岭南分社临时停业，其业务合并到绵阳市涪城区农村信用合作联社东方分社。
再查明，原告为实现案涉债权与四川经义律师事务所签订了《委托代理合同》一份，并约定在本案裁判文书生效后十个工作日内向其支付代理费7000元。
本院认为：绵阳市涪城区农村信用合作联社岭南分社被合并至原告，故其所签合同的权利义务应由原告承继。原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。被告陈秀兰从2016年7月21日起未按合同约定履行付息还本的义务，已构成违约。原告主张被告陈秀兰偿还截止2018年3月6日积欠的贷款本金23.3万元，利息和罚息59745.38元及此后新产生的罚息的请求成立，本院予以支持。
关于原告主张实现抵押权的问题。被告陈秀兰、陈丽君、陈青云均提供了房屋为案涉贷款提供抵押担保，但却没有就抵押财产所担保的债权份额和顺序作出约定。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条之规定，原告实现抵押权时，不能就被告陈秀兰，陈青云和王云强，陈丽君和王再朝提供的抵押财产中的任一或各个财产同时行使抵押权，而应首先就债务人被告陈秀兰提供的财产实现抵押权。原告对被告陈秀兰提供的抵押财产变现价款不足清偿时，方可享有对被告陈青云、王云强陈丽君提供的抵押财产变现价款优先受偿的权利。被告陈青云、王云强、陈丽君、王再朝除提供房屋为案涉借款提供抵押担保外，还向原告出具了为案涉借款提供无限连带保证的承诺。故被告陈青云、王云强、陈丽君、王再朝对原告在前述抵押财产变现价款优先受偿后的不足部分，还应承担连带清偿责任。
原告主张被告承担律师费7000元，由于尚未实际发生，故本院不予支持。原告可待律师费实际发生后，另行主张。
综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、被告陈秀兰、马志国于本判决生效后十日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社东方分社偿还贷款本金23.3万元及截止2018年3月6日所产生的利息和罚息共计59745.38元。
二、被告陈秀兰、马志国于本判决生效后十日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社东方分社支付逾期罚息，计算方法为：以23.3万元为基数，从2018年3月7日起至本判决确定的本金给付之日止，以月利率12.75‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止。
三、原告绵阳市涪城区农村信用合作联社东方分社对被告陈秀兰提供的位于：绵阳市涪城区丽景花城4栋6单元6/7层1号房屋（他项权证号：绵房他证他权字第××号）变现价款在前述债务范围内享有优先受偿权；
四、若被告陈秀兰提供的抵押财产变现价款不足清偿前述债务的，则原告绵阳市涪城区农村信用合作联社东方分社对被告陈青云、王云强提供的位于：绵阳市游仙区锦绣山城3栋6单元6层2号房屋（他项权证号：绵房他证他权字第××号），被告陈青云提供的位于：绵阳市涪城区中房.阳光水岸4栋1单元5层9号房屋（他项权证号：绵房他证他权字第××号）变现价款在不足部分享有优先受偿权；
五、原告绵阳市涪城区农村信用合作联社东方分社对第三、四项抵押财产优先受偿后，仍不足清偿其全部债务的，则被告陈青云、王云强、陈丽君、王再朝对不足部分承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告绵阳市涪城区农村信用合作联社东方分社的其他诉讼请求。
案件受理费收取2846元，由原告绵阳市涪城区农村信用合作联社东方分社负担87.5元，被告陈秀兰、马志国、陈青云、王云强、陈丽君、王再朝负担2758.5元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 孙静
二〇一八年五月十四日
书记员 刘洋