贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔0181民初2749号
原告：贵州清镇农村商业银行股份有限公司红旗路支行，住所贵州省清镇市红旗路135号。
负责人：周艳，职务：行长。
委托诉讼代理人：蒋敬、何帝尧，贵州清镇农村商业银行股份有限公司职员，代理权限为特别授权代理。
被告：杨天国，男，1958年10月17日生，汉族，住贵州省，
委托诉讼代理人：杨嘉，男，1985年3月17日生，汉族，住贵州省。系杨天国之子。
被告：刘贵萍，女，1959年12月14日生，汉族，住贵州省，
委托诉讼代理人：杨嘉，男，1985年3月17日生，汉族，住贵州省。系刘贵萍之子。
被告：杨嘉，男，1985年3月17日生，汉族，住贵州省。
原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司红旗路支行与被告杨天国、刘贵萍、杨嘉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法由审判员马宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司红旗路支行的委托诉讼代理人何帝尧、被告杨天国、刘贵萍的委托诉讼代理人杨嘉及被告杨嘉到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
贵州清镇农村商业银行股份有限公司红旗路支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告杨天国偿还原告借款本金196812.68元，贷款期限内尚未结清的利息127.76元以及按合同载明计收的罚息、复利（罚息从2017年3月2日起至清偿完毕借款本金之日止按14.6063‰计算，复利从2017年3月21日起至清偿完毕借款本金之日止按14.6063‰计算）截止到2017年9月30日，被告尚欠贷款本息合计为218162.31元；二、请求判令被告杨天国、刘贵萍、杨嘉对上述债务承担抵押担保责任，并对抵押房产进行拍卖、变卖、就拍卖、变卖所得款项原告享有优先受偿权；三、请求判令被告刘贵萍对上述债务承担连带清偿责任；四、请求判令三被告承担本案诉讼费及其为实现债权而发生的费用。事实及理由：2014年4月3日，被告杨天国向原告提出33万元贷款申请，被告刘贵萍出具债务确认书，承诺对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2015年6月3日，原告与被告签订了编号为清农信红旗社（2014）年个贷字018号《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款33万元，贷款期限24个月，从2014年4月3日至2016年4月2日，贷款逾期罚息为在合同载明利率水平上加收50%的罚息，若不能按期付息，则从次日起计收复利。同日，原告与被告杨天国、刘贵萍、杨嘉签订编号为清农信红旗社（2014）年抵字018号的《抵押合同》、个人抵（质）押担保承诺书，约定用其拥有的房产为该笔贷款提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记，登记证号为：筑房他证清镇字第××号。2014年4月10，原告依约向被告杨天国发放了贷款33万元，被告杨天国在借款借据上签字确认，借款借据约定期限为2年，从2014年4月10日至2016年4月2日，贷款月利率为9.7375‰，实行按季收息。2016年3月31日，被告杨天国向原告提出借款展期申请，申请对所欠贷款本金33万元办理展期，被告刘贵萍出具共同债务确认书，承诺对该笔展期贷款承担连带清偿责任。2016年4月1日，原告与被告签订了编号为清农商红旗支行（2016）年个贷展字030号的《借款展期协议书》，约定展期期限为11个月，展期到期日期为2017年3月1日，展期利率为固定利率即月利率9.7375‰，同日，原告与被告杨天国、刘贵萍、杨嘉签订了编号为清农商红旗支行（2016）年抵字030号的《抵押合同》、《不可撤销共同委托拍卖申请书》，约定用其拥有的房产为该笔贷款提供抵押担保。贷款展期到期后，被告杨天国未能按照展期合同约定偿还贷款本金，经原告多次向其催收被告一直未能如约支付，被告逾期未偿还贷款本息的行为严重违反了合同约定，已构成根本违约。为了维护自身的合法权益，现原告依据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。
杨天国、刘贵萍、杨嘉辩称：原告诉称的借款情况属实，我们正在积极筹钱给付中。
经审理查明，2014年4月3日，杨天国向清镇市农村信用合作联社红旗路分社书面申请借款33万元。刘贵萍书面确认与杨天国系夫妻关系，杨天国的33万元借款属二人共同债务。同日，被告杨天国与清镇市农村信用合作联社红旗路分社签订《个人借款合同》，双方约定被告杨天国向清镇市农村信用合作联社红旗路分社借款叁拾叁万元；借款期限为24个月，从2014年4月3日至2016年4月2日，实际放款日、到期日、利率以借款借据为准。借款借据、借款人的提款申请、贷款支付授权书是合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力；罚息利率为合同载明
的贷款利率水平上加收50%的罚息等内容。同日，杨天国、刘贵萍、杨嘉与清镇市农村信用合作联社红旗路分社签订《抵押合同》，用所有的位于清镇市××路汽车站商贸城1层34/34号房屋（房权证号：筑房权证清镇字第××号）对杨天国的上述借款提供抵押担保。担保范围为借款本金33万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用等；抵押权的存续期间为被担保的债权诉讼时效届满为止等内容。并于同月9日办理了抵押登记（筑房他证清镇字第××号）。达成约定后，清镇市农村信用合作联社红旗路分社于2014年4月10日向被告杨天国发放借款33万元，借款日期：2014年4月10日、到期日期：2016年4月9日，借款利率为月利率9.7375‰，并约定按季结息。2016年3月31日，杨天国向贵州清镇农村商业银行股份有限公司红旗路支行书面申请对上述借款展期，刘贵萍确认展期后债务属共同债务，担保人杨嘉、刘贵萍同意对展期债务承担担保责任。2016年4月1日，杨天国与贵州清镇农村商业银行股份有限公司红旗路支行签订《借款展期协议书》，约定借款叁拾叁万元展期11个月，展期后借款到期日为2017年3月1日，展期利率为月利率9.7375‰，逾期的罚息利率在基准利率水平上上浮120%，自展期日起每3个月调整一次。同日，杨天国、刘贵萍、杨嘉与贵州清镇农村商业银行股份有限公司红旗路支行签订《抵押合同》，用所有的位于清镇市××路汽车站商贸城1层34/34号房屋（房权证号：筑房权证清镇字第××号）对杨天国的上述借款提供抵押担保。担保范围为借款本金33万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用等；抵押权的存续期间为被担保的债权诉讼时效届满为止等内容。被告杨天国仅按约定支付借款利息至2017年2月28日。借款到期后仅归还借款本金133187.32元，尚欠本金196812.68元未归还。
另查明，2015年8月5日，中国银行业监督管理委员会贵州监管局批复同意“清镇市农村信用合作联社红旗路分社”改制更名为“贵州清镇农村商业银行股份有限公司红旗路支行”。
上述事实，有原、被告的陈述，有原告所举的《个人借款合同》、借款申请、《借款借据》、身份证、《抵押合同》、借款展期申请表、共同债务确认书、《借款展期协议书》、《抵押合同》等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证予以认定。
本院认为，清镇市农村信用合作联社红旗路分社与杨天国签订的《个人借款合同》、《借款借据》及贵州清镇农村商业银行股份有限公司红旗路支行与杨天国签订的《借款展期协议书》对借款金额、期间、利息、罚息、不按约定履行的责任等均予以约定。与杨嘉、刘贵萍、杨天国签订的《抵押合同》对担保债权、担保期间、担保责任等均予以约定。该约定系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，系合法协议。协议达成后，清镇市农村信用合作联社红旗路分社依约向杨天国发放贷款33万元，履行了协议约定。而杨天国未按约定全部支付借款利息，借款到期也未及时归还全部借款，属违约行为。现原告为清镇市农村信用合作联社红旗路分社权利、义务的继有人，依法享有清镇市农村信用合作联社红旗路分社享有的权利。故对原告请求判令杨天国偿还原告借款本金196812.68元及贷款期限内尚未结清的利息127.76元以及按合同载明计收的罚息、复利（罚息从2017年3月2日起至清偿完毕借款本金之日止按14.6063‰计算，截止到2017年9月30日，被告尚欠贷款本息合计为218162.31元）的诉讼请求，本院对借款本金按查明的196812.68元，利息从2017年2月28日至2017年3月1日按月利率9.7375‰计算，罚息从2017年3月2日起按月利率14.6063‰计算至借款还清之日予以支持，对原告诉请超出部分不予支持。杨嘉、刘贵萍、杨天国以所有的位于清镇市××路汽车站商贸城1层34/34号房屋（房权证号：筑房权证清镇字第××号）对杨天国的上述债务承担抵押担保，在杨天国未履行的情况下，贵州清镇农村商业银行股份有限公司红旗路支行对抵押房产享有优先受偿权。刘贵萍承诺对杨天国的上述债务为共同债务，理应与杨天国共同偿还。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定作物；”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、被告杨天国于本判决生效之日起十日内给付原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司红旗路支行借款本金196812.68元及利息、罚息（利息按借款本金196812.68元，从2017年2月28日至2017年3月1日按月利率9.7375‰计算；罚息按借款本金196812.68元，从2017年3月2日起按月利率14.6063‰计算至借款本金清偿之日止）；
二、原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司红旗路支行对被告杨嘉、刘贵萍、杨天国所有的位于清镇市××路汽车站商贸城1层34/34号房屋（房权证号：筑房权证清镇字第××号）在被告杨天国上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、被告刘贵萍对被告杨天国上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司红旗路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4572元，减半收取2286元，由被告杨天国、刘贵萍、杨嘉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 马 宇
二〇一七年十二月十日
书记员 何萱莹