江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0903民初6932号
原告：南京银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市城南新区新都街道世纪大道5号盐城金融城3-1号。
负责人：夏伟民，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘某某，该分行员工。
被告：滨海县天翔商贸有限公司，住所地在江苏省滨海县东坎镇阜东中路127号。
法定代表人：郭礼兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵正刚，江苏阜东律师事务所律师。
被告：郭虎成。
被告：缪井平。
原告南京银行股份有限公司盐城分行（以下简称南京银行盐城分行）与被告滨海县天翔商贸有限公司（以下简称天翔公司）、郭虎成、缪井平借款暨保证合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行盐城分行的委托诉讼代理人刘某某、被告天翔公司的委托诉讼代理人赵正刚到庭参加诉讼，被告郭虎成、缪井平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
南京银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令天翔公司立即归还借款本金2000万元及利息267767.99元（利息暂算至2016年11月15日，以后按合同约定的逾期罚息利率及结算方式计算罚息、复利至实际清偿之日止）；2、判令天翔公司承担为实现债权所发生的律师代理费；3、判令郭虎成、缪井平对上述各项义务承担连带清偿责任；4、判令我行对天翔公司抵押的滨海县阜东中路XX号某某楼X层的房产（不动产登记证号：滨房权证滨海字第××号）、土地使用权（土地使用权证号：滨国用（籍XX）第XX号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令天翔公司、郭虎成、缪井平承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月28日，天翔公司与我行签订最高额抵押合同以及最高额债权合同，约定天翔公司以其所有的滨海县阜东中路XX号某某楼X层房产为借款提供抵押担保，并于2016年6月2日办理了抵押登记。同日，郭虎成、缪井平与我行签订最高额保证合同，约定郭虎成、缪井平为天翔公司借款提供连带责任保证。同年6月13日，天翔公司与我行签订流动资金借款合同，约定：天翔公司向我行借款2000万元用于采购原材料，贷款期限自2016年6月13日起至2017年6月12日止，借款年利率7.8%，每月的第20日结算利息，借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同签订后，我行于2016年6月14日依约向天翔公司发放了贷款。自2016年9月后，天翔公司开始逾期还款，我公司于2016年11月3日前往天翔公司催收并当场送达了律师函和催收欠款的相关材料。截止起诉之日，天翔公司仍未履行还款义务。天翔公司未按约还款，我行有权依据借款合同的约定提前收回全部借款，并有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，郭虎成、缪井��对借款应承担连带偿还责任。请求判如所请。
天翔公司辩称：2016年6月13日，我公司与南京银行盐城分行签订借款合同一份，约定我公司向南京银行盐城分行借款2000万元，借款期限自2016年6月13日起至2017年6月12日止，合同约定按月结算利息，并约定逾期支付利息的违约责任。案涉借款合同第十七条第二款明确约定，本合同生效后，除非本合同另有约定，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除合同，应经双方协商一致，并达成书面协议，书面协议达成之前，本合同条款仍然有效，我公司目前仅拖欠一小部分利息，南京银行盐城分行起诉要求我公司立即偿还2000万元借款本金违反了双方签订的合同的约定及合同法第七十七条第一款、第二百零六条的规定，请求驳回南京银行盐城分行要求我公司立即归还2000万元借款本金的诉请。
郭虎成、缪井平未作答辩��
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月28日，南京银行盐城分行作为甲方与天翔公司作为乙方签订最高债权额合同一份，约定：本合同项下最高债权额为2000万元，债权确定期间为2016年5月28日至2019年5月19日，在上述期间内，甲方对乙方的债权本金余额之和不超过最高债权额，乙方清偿已发生的债务后，对已经清偿的部分，乙方可再次申请使用；在债权确定期间和最高债权额内，乙方根据资金缺口逐笔提出办理具体业务的申请，经甲方审核审批同意后方可使用，具体业务发生的起始日期需在债权确定期间内，终止日期是否在该期间内以具体业务合同、协议或者业务申请书为准，上述具体业务合同、协议、业务申请���等均为本合同有效组成部分；为确保乙方在债权确定期间内连续发生的债务的清偿，由郭虎成、缪井平提供最高额保证担保，并与甲方签订相应最高额保证合同。
当日，南京银行盐城分行作为抵押权人（甲方）与天翔公司作为抵押人（乙方）签订最高额抵押合同一份，约定：为确保甲方与天翔公司（债务人）签订的最高债权额合同及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，乙方愿意以坐落于滨海县阜东中路XX号某某楼X层的房产及土地使用权为债务人提供最高额抵押担保；本合同项下被担保的主债权为自2016年5月28日起至2019年5月19日止在2000万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权，在前述最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理授信业务所形成的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）均由乙方提供最高额担保；抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）；本合同项下抵押物须办理抵押物登记，乙方应积极协助甲方自本合同签订之日起3日内，持本合同及有关资料到相应登记机关办理抵押物登记。
同日，南京银行盐城分行作为债权人（甲方）与郭虎成、缪井平作为保证人（乙方）签订最高额保证合同一份，约定：为确保甲方与天翔公司签订的最高债权额合同及上述合同项下具体业务合同、协议及申请���的履行，乙方愿意为债务人提供最高额连带责任保证担保；本合同项下被担保的主债权为自2016年5月28日起至2019年5月19日止，在2000万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为主债权及利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）；保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年；乙方确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），甲方均有权直接要求乙方在其保证担保范围内承担保证责任。
2016年6月2日，有关抵押物经滨海县国土资源局办理了抵押登记，并向南京银行盐城分行核发了不动产登记证明。
2016年6月13日，南京银行盐城分行作为贷款人（甲方）与天翔公司作为借款人（乙方）签订流动资金借款合同一份，约定：甲方同意向乙方发放流动资金借款2000万元；借款期间自2016年6月13日起至2017年6月12日止；借款利率为年利率7.8%，在借款期间内，该利率保持不变；对逾期借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款利息自借款发放之日起按日计息，日利率=月利率/30，如乙方不能按期付息，则自次日起计收复利；本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，乙方应在结息日向甲方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息��，最后一次还款时，利随本清；乙方违反本合同所作的任何声明、保证和承诺，或违反本合同约定的其他义务、出现不良信用记录或其他违约行为，均构成违约，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等）。
上述合同签订后，南京银行盐城分行于2016年6月14日向天翔公司发放贷款2000万元，天翔公司向南京银行盐城分行出具了等额的借款借据，有关借款借据上载明的借款金额、借款利率、约定还款日期与借款合同约定一致。借款后，天翔公司支付了2016年6月14日至2016年8月23日期间的利息，其后，未按合同约定按月结息，2016年9月20日，南京银行盐城分行在系统中自动扣收天翔公司��息117.36元。南京银行盐城分行向天翔公司催收逾期欠款未果，遂诉至本院。
本院认为，南京银行盐城分行与天翔公司签订的最高债权额合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同以及与郭虎成、缪井平签订的最高额保证合同，其意思表示真实,亦不违背国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。天翔公司借款后，未按合同约定按月支付借款利息，已经构成违约，南京银行盐城分行有权根据合同约定，宣布借款提前到期，故南京银行盐城分行要求天翔公司归还借款本金及利息的诉请应予支持。为担保债权的实现，天翔公司自愿以其所有的坐落于滨海县阜东中路XX号某某楼X层的房产及土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故南京银行盐城分行有权就该抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。郭虎成、缪井平自愿为天翔公司向南京银行盐城分行借款提供连带责任保证，对天翔公司所欠南京银行盐城分行的案涉借款本息应承担连带偿还责任。南京银行盐城分行要求天翔公司立即归还借款本息、郭虎成和缪井平承担连带偿还责任，并要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。案涉借款合同中并未约定对于宣布提前到期的借款自宣布提前到期之日起按罚息利率标准计算利息，故南京银行盐城分行主张按罚息利率标准计收约定的借款期限内的利息，本院依法不予支持。南京银行盐城分行主张要求天翔公司承担律师代理费用，但未提供实际支付律师代理费的相关证据，故本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中��人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滨海县天翔商贸有限公司归还原告南京银行股份有限公司盐城分行借款本金2000万元及利息（含罚息）（自2016年8月24日起至2017年6月12日止以本金2000万元按年利率7.8%计算，自2017年6月13日起至实际履行还款义务之日止以本金2000万元按年利率11.7%计算，扣减已付的利息117.36元）、复利（对罚息及未能按期支付的利息按年息11.7%计算），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告郭虎成、缪井平对被告滨海县天翔商贸有限公司所欠原告南京银行股份有限公司盐城分行的上述借款本息承担连带偿还责任。
三、如被告滨海县天翔商贸有限公���届期未偿付上述2000万元借款本金及利息（含罚息、复利），则原告南京银行股份有限公司盐城分行有权就被告滨海县天翔商贸有限公司抵押的坐落于滨海县阜东中路XX号某某楼X层的房产及土地使用权折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告南京银行股份有限公司盐城分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143139元，财产保全费5000元，合计148139元，由被告滨海县天翔商贸有限公司、郭虎成、缪井平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人���法院。
审 判 长 安 红
人民陪审员 朱传顺
人民陪审员 陈祝法
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 周伟伟
附录法律条款
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余时间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按��定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。