重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0241民初4709号
原告：富登小额贷款(重庆)有限公司秀山分公司，地址：重庆市秀山县中和街道白沙大道3号二层26至33号商铺。统一社会信用代码：91500000091202627B。
负责人：潘棠秋。
委托诉讼代理人：陈京丽，该公司员工。
被告：姚本林，男，1973年12月13日生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，现住本县。
被告：田梅花，女，1973年10月9日生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，现住本县。
被告：彭秀国，男，1974年2月7日生，土家族,重庆市秀山土家族苗族自治县人，现住本县。
原告富登小额贷款(重庆)有限公司秀山分公司（以下简称“富登公司秀山分公司”）与被告姚本林、田梅花、彭秀国借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日受理后，依法适用简易程序于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈京丽到庭参加诉讼，被告姚本林、田梅花、彭秀国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富登公司秀山分公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告姚本林向原告归还借款本金106790.01元、支付应付利息8613.08元、违约金1479.8元从逾期之日2017年5月31日起按照未支付本息金额以每日0.05%并每满30日累进计算的逾期罚息（截止2017年九月三十日为7315.11元），以上合计124198元。在庭审过程中，原告自愿放弃违约金和罚息，只主张本金和利息；2.本案全部诉讼费用由被告承担；3.判决被告田梅花、彭秀国对被告姚本林的债务承担连带清偿责任；4.判决原告以被告彭秀国的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所的价款优先受偿。事实与理由：被告姚本林于2014年8月28日与原告签订《贷款合同》约定：被告姚本林向原告借款350000元，借款期限为36个月即2014年8月29日起至2017年8月29日，借款利息为111611.08元，每月等额本息偿还12822.53元，逾期未还款本息按照每日0.05%并每满30日累进计算的逾期罚息，被告逾期还款应承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；被告田梅花、彭秀国作为连带责任保证人签字盖章对原告的债权、利息、实现债权的费用等承担连带清偿责任。原告按合同约定发放了借款，但被告从2016年12月29日起至今未按约定向原告归还本息及支付约定费用，原告催收未果，为维护其合法权益，向法院起诉。
被告姚本林、田梅花、彭秀国未到庭参加诉讼，无答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年8月28日,被告姚本林(甲方)与原告富登公司秀山分公司(乙方)以及被告田梅花、彭秀国（丙方）签订了《贷款合同》，约定被告姚本林向原告贷款用于经营性流动资金,原告提供贷款最高额度为457600元。合同通用条款第5.1条约定：丙方担保的主债权为本合同专属条款第1条项下的贷款本金及主债权的衍生利息、违约金、罚息及乙方为追索前述主债权而发生的律师费等所有费用，本合同项下的保证为连带责任保证，即乙方有权要求丙方先行独立清偿甲方全部债务。第7.1条约定：发生下列情形之一，为甲方违约或视为甲方违约：第（3）项,乙方无法正常、及时从甲方账户扣款或扣款不足额的。7.2条约定：出现甲方违约或视为甲方违约情形时，乙方有权立即采取下列一项或几项救济措施：第(2)项、解除本合同及双方间其他贷款合同（如有），并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求甲方、丙方立即偿还全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款申请预算费、手续费等以及实现债权的一切费用；第（5）项，如甲方逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.05%乘以逾期的天数向乙方支付逾期罚息，每30日累进计算。该合同有甲方姚本林、丙方田梅花、彭秀国签字捺印确认，有乙方富登公司秀山分公司印章予以确认。同日，被告姚本林（甲方）与原告富登公司秀山分公司（乙方）签订了《额度使用确认书》，确定了被告姚本林的贷款金额为350000元，贷款期限为36个月，从2014年8月29日至2017年8月28日。另外，被告彭秀国与富登公司秀山分公司在当日签订的《最高额抵押担保合同》约定：彭秀国用其位于秀山县的房屋为被告姚本林的贷款作抵押担保，担保的债权额度最高不超过457600元，抵押担保的范围包括全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费等以及实现抵押权的一切费用，之后双方又签订了《重庆市房地产抵押合同》并在秀山国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2014年8月29日，原告富登公司秀山分公司向被告姚本林发放了350000元贷款。之后被告姚本林按双方约定的《贷款借款扣划表》中的金额偿还借款本息至2016年11月29日，至2017年8月28日止，被告姚本林尚欠原告借款本金106790.07元、利息8612.7元共计115402.77元。
上述事实有原告富登公司秀山分公司举示的《营业执照》、《公司负责人证明》，《身份证复印件》、《贷款合同》、《额度使用确认书》、《贷款扣款计划表》、《最高额抵押担保合同》、《房屋产权抵押品清单》、《重庆市房地产抵押合同》、《发放贷款凭证》等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告富登公司秀山分公司与被告姚本林、田梅花、彭秀国签订的《贷款合同》，原告富登公司秀山分公司与被告姚本林签订的《额度使用确认书》，原告富登公司秀山分公司与被告彭秀国签订的《最高额抵押担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》均系各方真实意思表示，且未违法法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，各方应按合同约定享受相应权利，履行各自义务。根据双方签订的《贷款合同》第7.1条第（3）项、7.2条第（2）项约定，被告姚本林于2016年11月后就未按双方约定的《贷款扣款计划表》的内容按期按时进行还款，其行为属违约，应承担违约责任，根据合同约定原告有权要求被告立即偿还全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费等以及实现债权的一切费用。现原告自愿放弃违约金和罚息，只主张本金和应付利息，系对自己权利的处分，且符合法律规定，本院予以准许。故原告要求被告归还借款本金106790.07元、支付利息8612.7元的诉讼请求，本院予以支持。
本案中，被告田梅花、彭秀国为被告姚本林在原告处的借款提供连带保证，约定保证期间自贷款合同生效之日起至原告得到全额和充分清偿之日止。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案中，被告田梅花、彭秀国的保证期间应是从主债务履行期届满之日起二年，即从2017年8月28日起至2019年8月27日止，担保责任期间未届满，故原告要求被告田梅花、彭秀国对被告姚本林的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，被告彭秀国用其位于秀山县的房屋为被告姚本林的贷款作抵押担保，双方签订了《最高额抵押担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》并在秀山国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。故原告要求对被告彭秀国用于抵押的房产以其折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告姚本林、田梅花、彭秀国经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告姚本林于本判决生效后十日内偿还原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司借款本金106790.07元、利息8612.7元，共计115402.77元；
被告田梅花、彭秀国对上述债务承担连带清偿责任；
原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司就彭秀国位于秀山县的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债务范围内优先受偿；
驳回原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2784元，减半收取计1392元，由被告姚本林、田梅花、彭秀国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 白译
二〇一七年十二月二十二日
书记员 黄晶