广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)桂0108民初434号
原告：蔡莉，女，汉族，1979年2月1日出生，住所广西博白县龙潭镇长岭村大茹冲13队***号，现住南宁市。
委托诉讼代理人：黄���斌，广西桂三力律师事务所律师。
被告：岑贞荣，女，壮族，1972年11月7日出生，住南宁市良庆区。
原告蔡莉与被告岑贞荣民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理，依法由审判员李晓适用简易程序于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告蔡莉及其委托代理人黄彩斌到庭参加诉讼。被告岑贞荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蔡莉诉称，2015年4月22日，原告与被告签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款28万元，借款期限自2015年4月22日起至2015年10月21日止，共6个月；借款利率为月息1.8%；被告以其位于南宁市良庆区房屋作为本案借款抵押担保；被告如未按时偿还借款本息，视为被告违约，被告���每天按借款总金额的0.5%向原告支付违约金。被告借款后，双方办理了房屋抵押登记手续，被告向原告支付了2015年4月22日至2015年7月21日期间的借款利息。借款期限届满后，被告一直未向原告偿还借款本金及支付剩余利息。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院判决：1、被告偿还原告借款本金28万元及支付利息（利息计算：以28万元为基数，按月利率1.8%从2015年7月22日起计算至2015年10月21日止）和违约金（违约金计算：以28万元为基数，按月利率2%从2015年10月22日起计算至借款本金还清之日止）；2、原告对拍卖、变卖位于南宁市良庆区房产所得价款享有优先受偿权。
被告岑贞荣未作答辩。
经审理查明：2015年4月22日，原告蔡莉作为放款人（乙方），被告岑贞荣作为借款人（甲方），双方签订了一份《借款合同》，约定：甲方因工程资金周转需要向乙方借款28万元，借款期限自2015年4月22日起至2015年10月21日止；甲方以位于南宁市良庆区自有房屋作为借款的抵押担保；借款利息为月利率1.8%，签订合同之日支付第一个月利息，日后每月利息均于当月21日前付清；甲方如未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，均视为甲方违约，则甲方必须每天按借款总金额的0.5%向乙方支付违约金，同时，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息和违约金；甲方到期不履行义务，乙方可根据《民事诉讼法》规定，直接向有管辖权的人民法院起诉，因诉讼而产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部由甲方承担。当日，原告向被告银行账户转款254800元。被告亦于当日向原告出具一份《借据》，载明其向原告借款28万���，定于2015年10月21日前清偿。该《借据》左下方备注：第一个月借款利息5040元及咨询服务费20160元从借款本金当中扣除，岑贞荣借款账号实际到账金额为254800元。2015年4月28日，原告与被告到南宁市房屋产权交易中心办理房屋抵押登记，被告将其位于良庆区房屋抵押给原告，作为原告28万元债权的担保。
本院认为，关于借款本金的问题。原告蔡莉主张被告岑贞荣向其借款28万元至今未还，提交了《借款合同》、《借据》、银行转款凭证的原件进行证明，上述证据形成证据链相互印证，但原告提交的《借据》已备注“第一个月借款利息5040元及咨询服务费20160元从借款本金当中扣除，岑贞荣借款账号实际到账金额为254800元”，该备注内容与原告提交的银行转款凭证相符，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，本院依法确认原告向被告岑贞荣出借的借款本金为254800元。原告主张咨询服务费20160元系其应被告要求支付给南行易贷公司的中介费，三方约定该费用由被告承担。但原告未能举证证明其上述主张，故本院不予采信。被告未能按《借款合同》、《借据》的约定向原告返还借款，其行为已构成违约，依法应承担返还拖欠的借款及支付合法的利息等违约责任。故本院依法确定被告岑贞荣应向原告返还借款本金254800元。关于借款利息和违约金的问题。原告要求被告按月利率1.8%支付借款期间的利息，与双方在《借款合同》中的约定相符，且未超过法律规定的范围，故本院予以支持。双方签订的《借款合同》约定：“甲方如未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，均视为甲方违约，则甲方必须每天按借款总金额的0.5%向乙方支付违约金”，该违约金的计算标准过高，已超过法律规定的范围，原告诉请被告按照月利率2%支付违约金，未超过法律规定的范围，故本院予以支持。关于抵押权的问题。被告自愿将其位于良庆区房屋设定为本案借款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就抵押物办理抵押登记手续，不违反法律法规的强制性规定，该抵押担保关系合法有效。原告就本案借款本息和违约金对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在本案借款本金、利息、违约金范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十���条的规定，判决如下：
一、被告岑贞荣于本判决生效之日起7日内向原告蔡莉返还借款本金254800元；
二、被告岑贞荣于本判决生效之日起7日内向原告蔡莉支付借款利息（利息计算：自2015年7月22日起至2015年10月21日止，以254800元为基数按照月利率1.8%计算）和违约金（违约金计算：自2015年10月22日起至被告还清借款之日止，以254800元为基数按照月利率2%计算）；
三、原告蔡莉在上述第一、二项债权范围内对被告岑贞荣所有的位于良庆区房屋(房屋所有权证号：02490693)折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费6063元，减半收取3031.5元，由被告岑贞荣负担2816.5元，原告蔡莉负担215元。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李晓
二〇一六年七月十一日
书记员 陆茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵���物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未���法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。