四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1102民初3212号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司。住所地：乐山市市中区。
法定代表人：李思亚，行长。
委托诉讼代理人:徐虹，四川高贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈春萍，四川高贸律师事务所律师。
被告：戴崇俏，男，汉族，1973年7月24日出生，住四川省乐山市市中区。
被告：汪涛，女，汉族，1972年11月5日出生，住四川省乐山市市中区。
被告：祝茂英，女，汉族，1948年2月14日出生，住四川省乐山市市中区。
委托诉讼代理人：江长平，男，1948年5月22日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。系被告祝茂英丈夫。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称三江农村银行）诉被告戴崇俏、汪涛、祝茂英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告三江农村银行的委托诉讼代理人陈春萍，被告戴祝茂英及其委托诉讼代理人江长平到庭参加诉讼。被告戴崇俏、汪涛经公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告三江农村银行向本院提出诉讼请求：1、判���被告戴崇俏、汪涛立即共同向原告偿还借款本金110万元及相应利息（截至2017年6月12日尚欠利息108209.34元，2017年6月13日起至2017年7月20日止的利息，以尚欠本金为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.6695倍计算；2017年7月21日起至本金还清之日止的逾期利息，以尚欠本金为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.50425倍计算。如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）；2、判令原告对被告汪涛抵押的位于乐山市市中区***房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第1327**号）和被告祝茂英抵押的位于乐山市市中区***房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第10***号）的折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月19日，被告戴崇俏与原告签订了《个人借��合同》，合同主要约定：被告戴崇俏向原告借款110万元，用于支付购瓷砖；借款期限自2016年1月19日起至2019年1月18日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮66.95%，逾期利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季月末的第20日；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。出现违约情形时，原告有权依据第十三条第二款的约定宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下本息及相关费用。同时，被告汪涛向原告出具了《夫妻共同债务承诺书》，承诺与戴崇俏系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。同日，被告汪涛、祝茂英与原告签订了《抵押合同》，合同主要约定：被告汪涛以其抵押的位于乐山市市中区***房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第1327**号；土地证号：乐城国用（2005）第53076号）和被告祝茂英以其抵押的位于乐山市市中区***房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第10***号；土地证号：乐城国用（2009）第1083**号）为被告戴崇俏在原告处的上述借款合同债务提供抵押担保，担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、原告实现债权的费用等。2016年1月20日，原被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了乐房他证乐山市字第2016012***号《房屋他项权利证明书》，抵押权依法设立。2016年1月21日，原告按约向被告戴崇俏发放了110万元贷款。借款期间，借款人自2016年3月21日起开始停止支付利息,此后系统自动扣划利息344.55元，截至2017年6月12日尚欠本金110万元，尚合计欠息108209.34元。被告长期未支付利息的行为已严重违反合同约定，据此，原告根据合同第十三条第二款的约定，以向人民法院提起诉讼的方式宣布贷款全部提前到期，要求被告立即偿付借款本息及相关费用，要求抵押人承担抵押担保责任。综上所述，合法的金融借贷应受法律保护，为维护原告的金融债权安全和权益，特诉来贵院，恳请判决如诉。
被告祝茂英辩称，借款是事实，对原告请求偿还的借款金额无异议。
经审理认定事实如下：2016年1月19日，被告戴崇俏与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：信个借4317022016000062号）。该合同约定：原告向其提供非循环使用借款110万元；借款额度支用有效期间自自2016年1月19日起至2019年1月18日止；借款用途：购瓷砖；借款利率为为浮动利率，即在基准利率水平上浮66.95%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动利率比例确定新的贷款利率和��息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季月末的第20日；借款担保方式为抵押；违约约定：原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。出现违约第十二条情形时，原告有权依据第十三条第二款的约定宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下本息及相关费用。同时，被告汪涛向原告出具了《夫妻共同债务承诺书》，证实其与戴崇俏系夫妻关系，承诺借款合同债务系夫妻共同债务，承担连带清偿责任至借款本息全部还清日止。被告戴崇俏、汪涛分别在该《个人借款合同》、《夫妻共同债务承诺书》上签字并捺印。
同日，原告与被告汪涛、祝茂英签订《抵押合同》（合同编号为：431720160000053号）。该合同约定：被告汪涛以其��押的位于乐山市市中区***房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第1327**号；土地证号：乐城国用【2005】第530**号；建筑面积：185.76平方米）和被告祝茂英以其抵押的位于乐山市市中区***房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第10***号；土地证号：乐城国用【2009】第1083**号；建筑面积：161.01平方米）为被告戴崇俏在原告处的上述借款合同债务提供抵押担保，担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、原告实现债权的费用等。2016年1月20日，原被告双方依法对上述两房产办理了抵押登记，原告取得了乐房他证乐山市字第2016012***号《房屋他项权利证明书》，抵押权依法设立。被告汪涛、祝茂英在该合同上签字并捺印。
上述借款分合同签订后，原告依约于2016年1月21日向被告戴崇俏尾数为4241X号的账户转入110万元，���借款借据载明：到期时间：2019年1月18日；月息为：6.60844‰；还款方式：按季结息、到期一次性还本法。被告戴崇俏在该借款借据上签字并捺印。
借款人戴崇俏自2016年3月21日起开始停止支付利息,此后系统自动扣划利息344.55元，截至2017年6月12日尚欠本金110万元，尚合计欠息108209.34元。
被告戴崇俏与汪涛于1995年7月26日办理结婚登记。
上述事实，有当事人的陈述及营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、《个人借款合同》、《夫妻共同债务承诺书》、《抵押合同》、《房产证》、《土地证》、《房屋他项权利证明书》、《借款借据》、《银行已结清、未结清还款明细账单》等证据予以证明。
本院认为，��涉《个人借款合同》、《夫妻共同债务承诺书》、《抵押合同》、系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约向被告戴崇俏发放贷款110万元。故被告戴崇俏理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。但被告戴崇俏未按本合同约定归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告戴崇俏未举证证明其已履行还款义务，应承担举证不能的不利后果。现原告主张被告戴崇俏偿还尚欠本金110万元及至付清之日止的利息、罚息（截至2017年6月12日尚欠利息108209.34元；2017年6月13日起至2017年7月20日止的利息，以尚欠本金为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.6695倍计算；2017年7月21日起至本金还清之日止的逾期利息，以尚欠本金为基数按中��人民银行同期同档次贷款基准利率的2.50425倍计算。如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告戴崇俏与汪涛于1995年7月26日依法办理结婚登记。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，因本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，也不存在法律规定的除外情形，且被告汪涛向原告出具了《夫妻共同债务承诺书》，故被告戴崇俏、汪涛对上述借款应当承担共同的还款责任。
原告与被告汪涛、祝茂英签订《抵押合同》后，共同到房管部门对位于乐山市市中区***房产和被告祝茂英位于乐山市市中区***房产，于2016年1月20日，原被告双方依法对上述两房产办理了抵押登记，原告取得了乐房他证乐山市字第2016012***号《房屋他项权利证明书》，抵押权依法设立。2016年1月20日到乐山市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记手续，并取得乐房他证乐山市字第2016012***号《房屋他项权利证明书》。原告三江农村银行、被告汪涛、祝茂英，对上述财产设立的抵押权发生效力。现在戴崇俏未按期支付本息，原告三江农村银行作为抵押权人，对上述抵押房屋享有优先受偿权。
被告戴崇俏、汪涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十五日内，被告戴崇俏、汪涛向原告乐山三江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金110万元及至付清之日止的利息、罚息（截至2017年6月12日尚欠利息108209.34元；2017年6月13日起至2017年7月20日止的利息，以尚欠本金为基数按月利率6.60844‰计算；2017年7月21日起至本金还清之日止的逾期利息，以尚欠本金为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.50425倍计算。如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）；
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对被告汪涛所有的位于乐山市市中区***房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第1327**号；土地证号：乐城国用【2005】第530**号；建筑面积：185.76平方米）和被告祝茂英所有的位于乐山市市中区***房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第10***号；土地证号：乐城国用【2009】第1083**号；建筑面积：161.01平方米）的房产以拍卖、变卖方式取得的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息���
案件受理费15674元、公告费600元，合计16274元，由被告戴崇俏、汪涛、祝茂英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 成征帆
人民陪审员 汪 霞
人民陪审员 潘丽彬
二〇一七年十一月六日
书 记 员 周天文