江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1182民初1379号
原告：陈道燧，男，1973年3月8日生，汉族，住所扬中市。
委托诉讼代理人：张晓慧，江苏民脉律师事务所律师。
被告：扬中市宏大化工有限公司，组织机构代码91321182141765453X，住所扬中市三茅街道环城南路254号。
法定代表人：蔡振贵，董事长。
委托诉讼代理人��杨全军，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。
原告陈道燧诉被告扬中市宏大化工有限公司(以下简称宏大公司)、杰领国际贸易江苏有限公司（以下简称杰领公司）执行分配方案异议之诉一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告陈道燧及其委托诉讼代理人张晓慧、被告宏大公司的委托诉讼代理人杨全军到庭参加诉讼。审理中，原告陈道燧申请撤回对杰领公司的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告陈道燧诉称，原告与杰领公司、高晓鸣等被告民间借贷纠纷三案由镇江市中级人民法院作出(2014)镇民初字第78、79、80号民事判决，确认杰领公司、高晓鸣等应偿还原告借款本金合计20008162元及利息、诉讼费、保全费等。上述三份民事判决书均已生效，原告向镇江市中级人民法院申请执行，三件案件均由镇江市中级人民法院指定扬中市人民法院执行。在被告宏大公司申请执行杰领公司、高晓鸣民间借贷纠纷一案执行过程中，拍卖抵押物杰领公司所有的位于上海市长宁区延安西路1033号2601室房地产，拍卖成交款4910800元，扬中法院于2017年1月17日制作财产分配方案，扣除相关费用后案款857901元全部分配给被告宏大公司，而原告分得案款0元。原告认为，经原告申请，法院对杰领公司上述房地产进行的查封为首查封，被告宏大公司受让扬中恒丰村镇银行股份有限公司(以下简称恒丰银行)的债权，该房地产原抵押权人恒丰银行抵押登记的债权数额为4000000元，合同与登记不一时，应以登记为准，故被告宏大公司享有的优先受偿权应为4000000元，剩余可供分配执行款857901元应分配给原告。原告不服分配方案，故诉至本院，请求：一、撤销执行分配方案；二、判令将对杰领公司房产���卖的剩余案款857901元全部执行给原告；三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告宏大公司辩称，宏大公司接受债权转让取得扬中市人民法院（2015）扬新民初字第770号民事判决书确定的债权，包括本金、利息、诉讼费，优先受偿权应以合同约定及民事判决为准。同时依据江苏省高级人民法院于2015年11月24日发布的关于抵押债权优先受偿范围的补充解答，作为执行依据的判决书已确定了优先受偿范围的，应严格按判决书执行。（2015）扬新民初字第770号民事判决书明确了江苏金华美制衣有限公司(以下简称金华美公司)的优先受偿权，也就是宏大公司的优先受偿权，财产分配方案符合法律规定，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，（一）金华美公司与高晓鸣、杰领公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月8日作出（2015）扬新民初字第770号民事判决书，判决：“一、被告高晓鸣应承担保证责任，偿还原告金华美公司人民币4008666.67元及利息（本金4008666.67元，自2013年10月31日起至给付之日止，按年利率7.8%计算），限于本判决生效后十日内还清；二、原告金华美公司对被告杰领公司抵押的房产（位于上××××室）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；三、被告高晓鸣、杰领公司应当承担原告支付的律师代理费150000元，限于本判决生效后十日内付清；四、被告高晓鸣承担保证责任后，有权向江苏华康医药股份有限公司追偿，或者要求江苏华美制衣有限公司清偿其应当分担的份额。五、被告公司承担责任后，有权向江苏华康医药股份有限公司追偿。案件受理费40397元，公告费600元，合计40997元，由两被告负担”。
2016年1月10日，恒丰银行、宏大公司、江苏华美制衣有限公司、金华美公司四方签订协议一份，约定将金华美公司对高晓鸣、杰领公司所享有的4008666.67元的债权及附属利息全部转让给宏大公司。同日宏大公司、金华美公司共同向江苏华康医药股份有限公司、杰领公司、高晓鸣发出债权转让通知，并邮寄送达。
（二）原告陈道燧诉被告高晓鸣、杰领公司、戴鸿翔、夏颖、翟蓉萍民间借贷纠纷一案，镇江市中级人民法院于2015年11月11日作出（2014）镇民初字第78号民事判决书，判决：“一、被告高晓鸣、杰领公司于本判决生效后十日内返还原告陈道燧借款4008612元；……”。原告陈道燧与被告高晓鸣、江苏华康医药股份有限公司、杰领公司、翟蓉萍民间借贷纠纷一案，镇江市中级人民法院2014年12月10日作出（2014）镇民初字第79号民事判决书，判决：“一、被告高晓鸣、江苏华康医药股份有限公司、杰领公司于本判决生效后十日内返还原告陈道燧借款6000000元；……”。原告陈道燧与被告高晓鸣、江苏华康医药股份有限公司、杰领公司、翟蓉萍民间借贷纠纷一案，镇江市中级人民法院于2014年11月19日作出（2014）镇民初字第80号民事判决书，判决：“一、被告高晓鸣、江苏华康医药股份有限公司、杰领公司于本判决生效后十日内返还原告陈道燧借款10000000元；……”。
（三）前述四案民事判决均已生效，四案的债权人即本案的原、被告分别申请执行，原告陈道燧与被告高晓鸣、江苏华康医药股份有限公司、杰领公司三案由镇江市中级法院(2016)苏11执319号执行裁定书、(2015)镇执字第156、157号执行裁定书指定本院执行。宏大公司与杰领公司、高晓鸣民间借贷纠纷一案[对应执行案号(2016)苏1182执1011号]执行过程中，本院依法委托拍卖机构对杰领公司所有的位于上海市长宁区延安西路1033号2601室房地产进行拍卖，拍卖成交价款为4910800元。上述房地产的抵押权人为恒丰银行，抵押权登记的债权数额为4000000元，本院退给被告宏大公司案款4000000元，开具执行费52899元后，剩余案款857901元。原告陈道燧申请参与对剩余案款857901元的分配，本院于2017年1月17日作出财产分配方案，内容如下：“1、关于(2015)扬新民初字第770号一案，申请执行人宏大公司分得案款857901元；2、关于(2014)镇民初字第0078号、第0079号、第0080号案件，申请执行人陈道燧分得案款0元”。原告不服该财产分配方案提出异议，被告宏大公司提出反对意见，故引发本案诉讼。
另查明，位于上海市长宁区延安西路1033号2601室房地产的权利限制情况如下：一、抵押权人为贺方建，登记债权金额2300000元，核准日期为2011年12月29日；二、抵押权人为彭惠兴，登记债权金额2500000元，核准日期为2012年7月18日；三、抵押权人为恒���银行，登记债权金额4000000元，核准日期为2012年11月5日；四、因（2014）镇民初字第78、79、80号案件被镇江市中级人民法院（2014）镇执保字第128、129、130号于2014年8月27日轮候查封，2016年8月22日以（2016）苏1182执恢323、324号民事裁定继续查封，后第一、二抵押和查封解除，恒丰银行成为第一顺位抵押权人，陈道燧为原告的案件自动转为首查封。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，另有原告提供的分配方案及本院调取的民事判决书、民事裁定书、执行裁定书、房地产抵押状况及房地产权利限制信息等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，本案的案由应为执行分配方案异议之诉。双方的争议焦点在于抵押权的担保范围是否及于利息。抵押合同与抵押权登记簿、他项权证三者记载的担保范围不一致，在其他相关债权人提出请求时，鉴于权证登记的��示效力，应以抵押登记的内容确定优先受偿权的具体数额，抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿记载内容为准，对抵押权人主张就抵押物价值超过登记价值的部分优先受偿的，人民法院不予支持。抵押债权人优先受偿范围应当按照生效的判决书、调解书、裁定书确定的优先受偿范围来执行，本案中，（2015）扬新民初字第770号民事判决第二项内容为：“原告金华美公司对被告杰领公司抵押的房产（位于上××××室）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿”，并没有确定优先受偿金额，应以抵押登记机关不动产登记簿记载内容为准。上海市长宁区不动产登记簿载明，抵押权人为恒丰银行的债权金额4000000元，故宏大公司对拍卖款4000000元享有优先受偿权，对剩余案款857901元，陈道燧作为第一顺位司法查封人享有适当的优先受偿权，本院于2017年1月17日作出的财产分配方案不当，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百一十二条第二款、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第88条规定，判决如下：
撤销本院于2017年1月17作出的财产分配方案。
案件受理费80元，由被告扬中市宏大化工有限公司负担(此款原告已垫付，由被告给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61)。
审 判 长 朱琴梅
人民陪审员 祝志平
人民陪审员 赵晓美
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 钱 薪