湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0124民初4239号
原告：长沙银行股份有限公司宁乡支行，住所地湖南省长沙市宁乡县玉潭镇花明北路348号（中源凝香华都41栋）。
负责人孙彬彬。
委托诉讼代理人：戴黎，湖南金厚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜涛维，湖南金厚律师事务所律师。
被告：湖南达成矿业投资有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段558号建鸿达现代大厦2224房。
法定代表人：杨春华。
被告：湖南中达中小企业投资担保有限公司，住所地长沙高新开发区文轩路27号麓谷钰园创业大楼505号。
法定代表人：冯芳竹。
被告：冯芳竹，男，1971年9月22日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市开福区。
被告：邹海燕，女，1974年1月27出生，汉族，居民，住长沙市开福区。
被告：攸县东兴房地产开发有限责任公司，住所地攸县城关镇化机路33号。
法定代表人：肖斐然。
原告长沙银行股份有限公司宁乡支行（以下简称长沙银行宁乡支行）诉被告湖南省达成矿业投资有限公司（以下简称达成矿业投资公司）、湖南中达中小企业投资担保有限公司（以下简称中达中小企业担保公司）、冯芳竹、邹海燕、攸县东兴房地产开发有限责任公司（以下简称攸县东兴房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用普通程序、组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告达成矿业投资公司、中达中小企业担保公司、冯芳竹、邹海燕、攸县东兴房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行宁乡支行向本院提出诉讼请求:1、被告达成矿业投资公司向原告偿还承兑汇票垫款本金及罚息共计12107205.25元（截至2016年8月5日，累计拖欠本金10106181.35元，罚息2001023.9元，后段罚息按对账单继续计算至实际清偿之日止）；2、被告中达中小企业担保公司、冯芳竹、邹海燕对长沙银行宁乡支行的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告攸县东兴房地产公司名下位于攸县××街道西阁樟树下【土地使用权证号：攸国用（2013）第A0185号】的土地使用权的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：2014年6月26日，被告达成矿业投资公司与原告长沙银行宁乡支行签订了《人民币综合授信额度合同》（合同编号：C2014070XXX003502），合同约定：被告达成矿业投资公司在该合同约定的授信有效期限内可向原告申请使用的最高授信额度为2000万元，最高授信额度的有效期限为1年。2015年1月4日、1月5日被告达成矿业投资公司与原告签订了2份《银行承兑协议》（协议编号：05212015500201XXX1000、052120155XXX010021000），协议约定：被告达成矿业投资公司申请原告开出银行承兑汇票分别为38张和98张，票面金额共计4000万元，敞口金额为2000万元，保证金比率为50%。被告达成矿业投资公司应于银行承兑汇票到期前15日将应付票款足额交存原告。为确保自2014年6月30日至2015年7月31日期间内，原告与被告达成矿业投资公司之间发生的本金最高额为人民币2000万元债权的实现，被告中达中小企业担保公司于2015年1月4日与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：201406XX127001），被告中达中小企业担保公司自愿为上述债务提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于借款本金及利息、诉讼、产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等。为确保自2014年6月26日至2016年6月26日期间内，原告与被告达成矿业投资公司之间发生的本金最高额为2000万元的债权的实现，被告冯芳竹于2014年6月20日与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：201406261XX0077），被告冯芳竹自愿为上述债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于借款本金及利息、诉讼、产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等。经查，被告邹海燕系被告冯芳竹的配偶，应对被告冯芳竹的担保债务承担连带清偿责任。同时，为确保自2014年6月26日至2017年6月26日期间，原告与被告达成矿业公司之间发生的本金最高额不超过4328万元债权的实现，于2014年6月20日，被告攸县东兴房地产公司与原告签订了《最高额抵押合同》，被告攸县东兴房地产公司自愿将其名下位于攸县××街道西阁樟树下的土地使用权抵押给原告，担保范围包括但不限于借款本金及利息、诉讼、产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等。由于被告达成矿业投资公司未按期将应付汇票款足额交存原告，截至2016年8月5日，被告达成矿业投资公司累计拖欠原告垫款本金10106181.36元，罚息2001023.9元，虽经原告多次催收，但至今未还。原告为维护自身合法权益，特诉至本院。
被告达成矿业投资公司、中达中小企业担保公司、冯芳竹、邹海燕、攸县东兴房地产公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告达成矿业投资公司、中达中小企业担保公司、冯芳竹、邹海燕、攸县东兴房地产公司未到庭，本院视为其放弃举证、质证的权利。原告向本院提交了如下证据：1、人民币综合授信合同；2、长沙银行承兑协议；3、银行承兑汇票复印件136张；4、长沙银行系统对账单52份，以上拟证明原告已按约为被告达成矿业投资公司进行承兑的事实及证明达成矿业投资公司拖欠原告承兑汇票垫款本金罚息的事实。5、最高额保证合同及保证函，拟证明被告中达中小企业担保公司及冯芳竹自愿为被告达成矿业投资公司与原告的债务提供保证担保的事实；6、最高额抵押合同及抵质押声明；7、土地他项权证；8、公司股东会决议；9、攸县国土资源局出具的证明，共同证明被告攸县东兴房地产公司自愿将其名下土地使用权抵押给原告的事实。本院对上述证据综合认证如下：原告提交的证据1-9，本院审查认为证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，故依法予以采信。
根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
2014年6月20日，攸县东兴房地产公司作为抵押人、达成矿业投资公司作为债务人与长沙银行宁乡支行（抵押权人）签订《长沙银行最高额抵押合同》，约定为担保债务人向抵押权人偿付，在抵押担保的最高额债务发生期间（2014年6月26日至2017年6月26日）内，发生的最高主债务余额（最高主债务余额为：43250000元）的主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保权等费用，抵押人为债权人的履行义务提供最高额抵押担保，且抵押权人接受抵押人为债务人提供的担保。当日，攸县东兴房地产公司向长沙银行宁乡支行出具了抵（质）押声明，内容为：为担保贷款人信贷资金安全性，在借款人湖南达成矿业投资有限公司未全部归还贷款本息之前，财产所有人攸县东兴房地产开发有限责任公司愿将抵押物【攸国用（2013）第0185号】评估价值人民币肆仟叁佰贰拾捌万元抵（质）押给贷款人，承担连带保证责任。若借款人未按约偿清贷款本息，同意贷款人依法处理上述抵（质）押物…。2014年6月30日，双方就该抵押财产（位于攸县××街道西阁樟树下）办理了他项权证，他项权证号为：攸他项（2014）第A0384号。
同日，冯芳竹作为保证人、邹海燕作为保证人的配偶与达成矿业投资公司（作为债务人）、长沙银行宁乡支行（作为债权人）签订《最高额保证合同》，约定为确保2014年6月26日起至2016年6月26日止期间，债权人与债务人达成矿业投资公司之间发生的债务最高余额不超过人民币贰仟万元债权的实现，保证人愿意为债务人与债权人之间就主债务的履行为债务人提供连带责任担保，且债权人接受保证人为债务人提供的担保。该合同第十二条约定，保证人在担保文件项下的一切债务，均系保证人的配偶与保证人的共同担保债务，保证人的配偶对上述担保债务负有连带责任；凡担保文件对保证人的规定，均同样适用于保证人的配偶；保证人的配偶应当按担保文件对于保证人的规定，向债权人履行相应的义务。冯芳竹、邹海燕还单独向长沙银行宁乡支行出具《保证承诺函》，载明：保证人冯芳竹同意为借款人湖南达成矿业投资有限公司向你行申请银行承兑汇票敞口人民币贰仟万元，期限壹拾贰个月，承担连带保证责任，直至该笔贷款本息全部清偿为止。
2014年6月26日，达成矿业投资公司与长沙银行宁乡支行签订《人民币综合授信额度合同》，约定在2014年6月26日至2015年6月26日期间，达成矿业投资公司在授信有效期内可向长沙银行宁乡支行申请使用最高授信额度为2000万元。
2014年6月30日，湖南中达中小企业投资担保有限公司作为保证人、达成矿业投资公司作为债务人与长沙银行宁乡支行签订《长沙银行最高额保证合同》，约定为担保债务人向债权人偿付，在保证担保的最高额债务发生期间（2014年6月30日至2015年7月31日）内，发生的最高主债务余额（20000000元）的主债务的实现，保证人愿意为债务人的履行义务提供连带责任保证担保，且债权人接受保证人为债务人提供的担保。并约定保证范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、可能发生的违约金、实现债权的费用等。
2015年1月4日，双方又签署了《长沙银行银行承兑协议》，约定长沙银行宁乡支行对达成矿业投资公司开出的银行承兑汇票共38张，票面金额共计2000万元，敞口金额1000万元，保证金比率为50%。协议还约定达成矿业投资公司应于银行承兑汇票到期日前15日将应付票款足额交存长沙银行宁乡支行，以备支付到期票款。如汇票到期日前达成矿业公司未能足额支付票款时，长沙银行宁乡支行有权从达成矿业公司在长沙银行宁乡支行辖内开立的任何存款账户上扣款以作支付。因达成矿业公司不足交付及其帐户余额不足扣收而致长沙银行宁乡支行垫付的票款，由长沙银行宁乡支行按垫款金额的日万分之五计收罚息。
2015年1月5日，双方再次签署《长沙银行银行承兑协议》，约定达成矿业投资公司申请长沙银行宁乡支行开出的银行承兑汇票共98张，金额共计2000万元，敞口金额为1000万元，保证金比率为50%。
根据上述协议，原告长沙银行宁乡支行先后向被告达成矿业投资公司开出了136张承兑汇票，敞口金额合计2000万元，但被告达成矿业投资公司仅支付了其中84张承兑汇票的票款，剩余52张因到期未付清（汇票到期日均为2015年7月6日），由原告长沙银行宁乡支行扣除保证金后垫款支付，累计垫付金额为10106181.35元。上述款项经原告催收未果，故原告诉至本院。
本院认为，本案事实清楚、权利义务关系明确，被告达成矿业投资公司欠原告长沙银行宁乡支行承兑汇票票款10106181.35元属实，被告达成矿业投资公司应当履行偿还义务。关于本案利息，双方已在合同中约定汇票到期日前达成矿业投资公司未足额交付票款的导致原告长沙银行宁乡支行垫付票款的，长沙银行有权按日万分之五计收罚息。本案中，被告欠付票款对应的承兑汇票到期日均为2015年7月6日，原告主张自该日起按年利率18%的标准计收罚息，符合合同约定，本院予以支持。被告中达中小企业投资公司、冯芳竹、邹海燕自愿与原告长沙银行宁乡支行签订最高额保证合同，自愿为达成矿业投资公司的上述债务承担连带保证责任，且未超过保证期间，原告要求该三被告承担连带清偿责任，本院予以准许。被告攸县东兴房地产公司与原告长沙银行宁乡支行签订的《最高额抵押合同》合法有效，合同中约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、利息损失、罚息、复息等费用；且抵押物已办理抵押登记，现原告提出对被告攸县东兴房地产公司名下的房屋享有优先受偿权，以变卖、处置后的价款在其抵押担保的范围内清偿相应贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南达成矿业投资有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告长沙银行股份有限公司宁乡支行承兑汇票垫款10106181.35元及罚息；该罚息以垫款金额为基数，自2015年7月6日起、按年利率18%的标准，继续计算至实际清偿之日止；
二、被告湖南中达中小企业投资担保有限公司、冯芳竹、邹海燕对上述债务承担连带清偿责任；
三、如被告湖南达成矿业投资有限公司未按期履行上述偿还义务，则原告长沙银行股份有限公司宁乡支行有权对被告攸县东兴房地产开发有限责任公司名下位于攸县江桥街道西阁樟树下的土地【他项权证号为：攸他项（2014）第A0384号】有优先受偿权，有权以该土地拍卖、变卖所得的价款，在其抵押担保的范围内优先受偿；
四、驳回原告长沙银行股份有限公司宁乡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费94444元，由被告湖南达成矿业投资有限公司、湖南中达中小企业投资担保有限公司、冯芳竹、邹海燕、攸县东兴房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘青青
人民陪审员 周青英
人民陪审员 朱建平
二〇一七年二月二十日
书 记 员 刘 蜜
附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。