江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄商初字第1205号
原告交通银行股份有限公司无锡分行，组织机构代码13590245-8,住所地无锡市。
负责人鲁敏，该行行长。
委托代理人奚海清、袁立华，江苏振强律师事务所律师。
被告江阴市富尔顿商贸有限公司，组织机构代码69079504-9,住所地江阴市。
法定代表人周颜，该公司董事长。
委托代理人张洪，江苏春申律师事务所律师。
委托代理人曹磊华，江苏春申律师事务所实习律师。
被告江阴凤凰城置业有限公司，组织机构代码66178551-1，住所地江阴市。
法定代表人周颜，该公司董事长。
委托代理人张洪，江苏春申律师事务所律师。
委托代理人曹磊华，江苏春申律师事务所实习律师。
被告周颜，男，1975年1月16日生，汉族，住江阴市。未到庭。
委托代理人张洪，江苏春申律师事务所律师。
委托代理人曹磊华，江苏春申律师事务所实习律师。
被告章丽君,女，1976年2月29日生，汉族，住江阴市。
委托代理人张洪，江苏春申律师事务所律师。
委托代理人曹磊华，江苏春申律师事务所实习律师。
原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交行无锡分行）诉被告江阴市富尔顿商贸有限公司(以下简称富尔顿公司)、江阴凤凰城置业有限公司(以下简称凤凰城公司)、周颜、章丽君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告交行无锡分行诉称事实：
1、主债务情况：借款人是富尔顿公司；共4笔贷款：（1）贷款本金5000万元，借款期限为2012年6月27日至2021年12月31日，贷款于2012年6月27日发放；贷款利率为基准利率上浮10%，逾期罚息利率按合同约定利率上浮50%；借款人未按约偿还贷款本金或支付利息等情形，贷款人有权单方宣布合同项下的贷款本金全部到期并要求借款人立即偿还贷款本息；截至2015年11月17日，富尔顿公司结欠借款本金3500万元、利息为872926.39元、罚息1016411.46元、复利27934.13元。（2）贷款本金1000万元，借款期限为2015年3月10日至2015年8月31日，贷款于2014年3月10日发放；贷款利率为交通银行LPR报价1年期限LPR报价平均利率加5个基点，逾期利率按合同约定利率上浮50%；借款人未按约偿还贷款本金或支付利息等情形，贷款人有权单方宣布合同项下的贷款本金全部到期并要求借款人立即偿还贷款本息；截至2015年11月17日，富尔顿公司结欠借款本金9999999.99元、利息103565.89元、罚息245208.33元、复利2939.54元。（3）贷款本金2500万元，借款期限为2015年3月13日至2015年9月12日，贷款于2015年3月13日发放；贷款利率为交通银行LPR报价1年期限LPR报价平均利率加5个基点，逾期利率按合同约定利率上浮50%；借款人未按约偿还贷款本金或支付利息等情形，贷款人有权单方宣布合同项下的贷款本金全部到期并要求借款人立即偿还贷款本息；截至2015年11月17日，富尔顿公司结欠借款本金2500万元、利息为260069.44元、罚息613020.83元、复利7386.69元。（4）开立银行承兑汇票两份计本金1400万元，汇票到期日2015年9月10日，承兑人自垫付票款之日起，申请人立即偿还垫付款并按每日万分之五的利率支付利息；截至2015年11月17日，富尔顿公司结欠本金700万元，利息238000元。为本诉讼，交行无锡分行产生律师费60万元。
2、人的担保情况：（1）2012年6月27日，周颜、章丽君为富尔顿公司在2012年6月27日至2013年6月27日期间签订的全部主合同提供最高额9000万元连带责任保证；章丽君声明保证债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。（2）2015年3月10日，周颜、章丽君为富尔顿公司上述第（2）项债务提供连带保证责任。（3）2015年3月13日，周颜、章丽君为富尔顿公司上述第（3）项债务提供连带保证责任。（4）2015年3月10日，周颜、章丽君为富尔顿公司上述第（4）项债务提供连带保证责任。以上保证，周颜、章丽君同意债权人有权自行决定行使权利的顺序，无需先行行使担保物权。
2、物的担保情况：（1）、2012年6月12日，富尔顿公司以其名下坐落于江阴市果园路18号1幢房地产【房屋所有权证号010826344、国有建设用地使用权证号：澄土国用（2011）第7917号】为其在2012年6月12日至2022年6月12日期间的债务提供最高额为9000万元抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记的权利价值分别为9000万元、2273万元。（2）、2013年3月5日，凤凰城公司以其名下坐落于江阴市凤凰路30号房地产为富尔顿公司在2013年3月5日至2016年3月4日期间签订的全部主合同提供最高额为5996.9392万元抵押担保，并办理了抵押登记（详见抵押物清单），凤凰城公司同意，被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。
请求法院判决：
1、判令富尔顿公司归还借款本金人民币3500万元、利息872926.39元、罚息1016411.46元、复利27934.13元（截止2015年11月17日），自2015年11月18日起至判决实际给付之日止以本金3500万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%的基础上再上浮50%计算的利息。
2、判令富尔顿公司归还借款本金人民币9999999.99元、利息103565.89元、罚息245208.33元、复利2939.54元（截止2015年11月17日），自2015年11月18日起至判决实际给付之日止以本金9999999.99元为基数按合同约定以交通银行LPR一年期平均利率加5个基点（0.05%）的基础再上浮50%计算的利息。
3、判令富尔顿公司归还借款人民币2500万元、利息260069.44元、罚息613020.83元、复利7386.69元（截止2015年11月17日），自2015年11月18日起至判决实际给付之日止以本金2500万元为基数按合同约定以交通银行LPR一年期平均利率加5个基点（0.05%）的基础再上浮50%计算的利息。
4、判令富尔顿公司归还垫款本金700万元、利息238000元（截止2015年11月17日），自2015年11月18日起至实际给付之日止以本金700万元基数按每日万分之五计算的利息。
5、判令富尔顿公司赔偿交行无锡分行为实现债权的律师费60万元。
6、判令交行无锡分行就富尔顿公司抵押房地产的拍卖、变卖所得，就上述债务在最高额抵押担保范围内优先受偿。
7、判令交行无锡分行就凤凰城公司抵押房地产的拍卖、变卖所得，就上述二、三、四项债务在最高额抵押担保范围内优先受偿。
8、周颜、章丽君对上述债务承担连带保证责任。
9、本案诉讼费由各被告承担。
被告富尔顿公司、凤凰城公司、周颜、章丽君共同辩称：原告主体不适格，本案所涉及的所有借款合同、保证合同、抵押合同当事人主体均为交通银行股份有限公司滨江支行；本案有主债务人提供的物保，应物保优先，其他担保在物保还清之后再在承担责任；凤凰城公司应在其抵押登记的主债权内承担责任；周颜应在其保证合同中所载明的主债权项下承担责任；章丽君在本案中不应承担责任，其在保证合同上签字，是确认与周颜在夫妻共同债务的范围内承担保证责任，而不是担保保证责任；我方认为罚息上浮50%明显过高，计算复利是不合法的，不应支持；律师费由法院认定。
本院认为：原告交行无锡分行诉称事实有固定资产贷款合同、流动资金借款合同、借款凭证、汇款凭证、利息清单、开立银行承兑汇票合同、银行承兑汇票、承兑垫付款凭证、保证合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证、债务提前到期通知书、催收通知书、补交保证金通知书、委托代理合同、律师费收据及当事人的陈述等证据在卷证实，本院予以确认。被告富尔顿公司、凤凰城公司、周颜、章丽君的抗辩无事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、江阴市富尔顿商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司无锡分行借款本金人民币3500万元、利息872926.39元、罚息1016411.46元、复利27934.13元（截止2015年11月17日），以及以本金3500万元为基数自2015年11月18日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%的基础上再上浮50%计算的利息。
二、江阴市富尔顿商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司无锡分行借款本金人民币9999999.99元、利息103565.89元、罚息245208.33元、复利2939.54元（截止2015年11月17日），以及以本金9999999.99元为基数自2015年11月18日起至实际给付之日止以交通银行LPR一年期平均利率加5个基点（0.05%）的基础再上浮50%计算的利息。
三、江阴市富尔顿商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司无锡分行借款本金人民币2500万元、利息260069.44元、罚息613020.83元、复利7386.69元（截止2015年11月17日），以及以本金2500万元为基数自2015年11月18日起至实际给付之日止以交通银行LPR一年期平均利率加5个基点（0.05%）的基础再上浮50%计算的利息。
四、江阴市富尔顿商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司无锡分行垫款本金700万元、利息238000元（截止2015年11月17日），以及以本金700万元基数自2015年11月18日起至实际给付之日止按每日万分之五计算的利息。
五、江阴市富尔顿商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内承担交通银行股份有限公司无锡分行律师费损失60万元。
六、对江阴市富尔顿商贸有限公司的上述第一、二、三、四、五项债务，交通银行股份有限公司无锡分行对江阴市富尔顿商贸有限公司名下坐落于江阴市果园路18号1幢房地产【房屋所有权证号010826344、国有建设用地使用权证号：澄土国用（2011）第7917号】在最高额9000万元范围内、在各抵押物登记的债权数额分别为9000万元、2273万元范围内以折价，或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
七、对江阴市富尔顿商贸有限公司的上述第二、三、四项债务，交通银行股份有限公司无锡分行对江阴市凤凰城置业有限公司名下坐落于江阴市凤凰路30号房地产在最高额5996.9392万元范围内、分别在各抵押物登记的债权数额范围内以折价，或以拍卖、变卖的价款优先受偿（详见抵押物清单）。
八、周颜、章丽君对江阴市富尔顿商贸有限公司的上述第一、二、三、四、五项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费399710元、保全费5000元，合计404710元（交通银行股份有限公司无锡分行已预交），由江阴市富尔顿商贸有限公司、江阴凤凰城置业有限公司、周颜、章丽君共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付交通银行股份有限公司无锡分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院(江苏省无锡市中级人民法院开户银行:中国工商银行无锡城中支行,账号:11×××05)。
审 判 长 诸国新
人民陪审员 胡翰刚
人民陪审员 袁春萍
二〇一六年五月九日
书 记 员 薛钰杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
抵押物清单
编号
名称
权利证书编号
地址
抵押登记金额（元）
房产
澄房权证江阴字第jy100222**号
凤凰路30号501室
824603
土地
澄土国用（2012）第14792号
132400
房产
澄房权证江阴字第jy100222**号
凤凰路30号502室
732128
土地
澄土国用（2012）第14793号
117600
房产
澄房权证江阴字第jy100222**号
凤凰路30号503室
767337
土地
澄土国用（2012）第14794号
123200
房产
澄房权证江阴字第jy100222**号
凤凰路30号504室
748020
土地
澄土国用（2012）第14796号
120100
房产
澄房权证江阴字第jy100222**号
凤凰路30号505室
748020
土地
澄土国用（2012）第14797号
120100
房产
澄房权证江阴字第jy100222**号
凤凰路30号506室
767337
土地
澄土国用（2012）第14798号
123200
房产
澄房权证江阴字第jy100222**号
凤凰路30号507室
767337
土地
澄土国用（2012）第14799号
123200
房产
澄房权证江阴字第jy100222**号
凤凰路30号508室
748020
土地
澄土国用（2012）第14800号
120100
房产
澄房权证江阴字第jy100223**号
凤凰路30号509室
748020
土地
澄土国用（2012）第14805号
120100
房产
澄房权证江阴字第jy100223**号
凤凰路30号510室
767337
土地
澄土国用（2012）第14806号
123200
房产
澄房权证江阴字第jy100223**号
凤凰路30号511室
1006676
土地
澄土国用（2012）第14807号
161700
房产
澄房权证江阴字第jy100223**号
凤凰路30号512室
727881
土地
澄土国用（2012）第14808号
116900
房产
澄房权证江阴字第jy100223**号
凤凰路30号513室
727881
土地
澄土国用（2012）第14809号
116900
房产
澄房权证江阴字第jy100221**号
凤凰路30号514室
580880
土地
澄土国用（2012）第14810号
房产
澄房权证江阴字第jy100221**号
凤凰路30号515室
857209
土地
澄土国用（2012）第14811号
137700
房产
澄房权证江阴字第jy100221**号
凤凰路30号516室
701577
土地
澄土国用（2012）第14812号
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