苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0508民初3694号
原告：中国工商银行股份有限公司苏州道前支行，住所地江苏省苏州市人民路1008号。
负责人：胡长福，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张学诚，江苏新苏律师事务所律师。
被告：张菊明（曾用名：徐菊明），男，1962年4月17日出生，汉族，住江苏省苏州市。
被告：陆忠兰，女，1978年8月15日出生，汉族，住江苏省苏州市。
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行与被告张菊明、陆忠兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法由代理审判员李成独任审理，并于2017年6月19日依法公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行的委托诉讼代理人张学诚，被告张菊明到庭参加诉讼。被告陆忠兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告归还原告借款本金7940.89元及欠息（含罚息、复利）399.38元（截至2017年4月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至本息还清之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费人民币3000元；3、判令被告承担本案诉讼费用；4、判令原告就以上债权对被告所抵押的房屋享有优先受偿权。
事实与理由：2006年12月4日，原、被告签订《个人借款／担保合同》一份，约定被告向原告借款260000元，借款期限自2006年12月4日至2016年12月4日。合同同时约定，被告以自有房屋（坐落于苏州市工业园区黄天荡新村4幢608室）为以上借款提供抵押担保。2006年11月30日，双方依法办理了抵押物登记手续。2006年12月4日，原告依约发放了贷款。然，被告并未按约还本付息，虽经原告多次催索，被告均不予理睬。后，原告委托江苏新苏律师事务所向被告发出律师函，要求被告履行还款义务，但被告亦不予理睬。
被告张菊明辩称：对于欠款事实没有异议；但对于律师费，我方认为不应由我方承担。
被告陆忠兰未作答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理查明：
被告陆忠兰与被告张菊明系夫妻关系。2006年12月4日，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行（贷款人）与被告张菊明（借款人、抵押人）、陆忠兰（抵押人）签订《个人借款／担保合同》一份，约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款人民币260000元。贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的年利率6.84%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。3、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要去借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。4、抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。5、订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照原合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，由借款人承担。
2006年12月4日，原告向被告张菊明发放贷款人民币260000元，并约定贷款到期日为2016年12月4日。
2006年11月29日，原、被告就被告张菊明、陆忠兰所有的坐落于苏州市××天××新村××室的房屋办理了抵押登记手续，抵押登记债权数额为人民币260000元，房屋他项权利人为本案原告。
上述贷款到期后，被告未按约履行还本付息的义务。2017年5月2日，原告委托江苏新苏律师事务所向被告寄送《律师函》一份，载明截至2017年4月21日，被告已连续违约8个月，并要求其于收函之日起7日内向本律师的委托人清偿所有未偿还的贷款本息。
截至2017年4月21日，被告张菊明共结欠原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行欠款本息8340.27元。
为实现本案债权，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定律师代理费用为人民币3000元。2017年6月19日，江苏新苏律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。
以上事实，由原告提供的个人借款／担保合同、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、欠款本息明细表、聘请律师合同及本院庭审笔录，予以证明。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行与被告张菊明、陆忠兰签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立且有效。上述合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，现贷款已到期，故原告要求被告张菊明归还全部欠款本息的诉讼请求，本院予以支持。因在本案债权债务发生时被告陆忠兰与被告张菊明系夫妻关系，所借款项发生在两被告婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告陆忠兰与被告张菊明共同偿还全部欠款本息的诉讼请求予以支持。
原告要求两被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和有关法律法规规定，庭审中原告自行将律师费数额调整为2500元，符合江苏省律师收费标准的有关规定，本院予以支持。
原、被告约定将两被告所有的坐落于苏州市××天××新村××室房屋为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，现原告请求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张菊明、陆忠兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行归还欠款本金7940.89元及利息（含罚息、复利）399.38元（暂计算至2017年4月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。
二、被告张菊明、陆忠兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行支付律师费损失人民币2500元。
三、如被告张菊明、陆忠兰未履行上述第一、二项债务（含案件受理费），原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行有权对坐落于苏州市黄天荡新村4幢608室房屋（抵押登记债权数额为人民币260000元）经协议折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84元，减半收取42元，由被告张菊明、陆忠兰负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行。原告预交的诉讼费用，本院不再不予以退还。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 李 成
二〇一七年六月十九日
书 记 员 张静轶