海南省三亚市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼02民终866号
上诉人（原审被告）：海南君恒实业有限公司，住所地海南省海口市国贸路19号城市精英大厦B座605室。
法定代表人：蔡庆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李喆智，北京市科翰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：三亚君恒实业有限公司，住所地海南省三亚市河西路南国俊园A座10D。
法定代表人：林小桂，该公司董事长。
被上诉人（原审原告）：林小桂。
被上诉人（原审原告）：沈少艺。
被上诉人（原审原告）：黄大山。
四被上诉人共同委托诉讼代理人：聂友峰，海南信容慈律师事务所律师。
原审第三人：海南省榆亚盐场，住所地海南省三亚市春光路**号。
法定代表人：刘友和，该盐场场长。
上诉人海南君恒实业有限公司（以下简称海南君恒公司）因与被上诉人三亚君恒实业有限公司（以下简称三亚君恒公司）、林小桂、沈少艺、黄大山及原审第三人海南省榆亚盐场（以下简称榆亚盐场）股权转让纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2016）琼0271民初5369号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人海南君恒公司委托诉讼代理人李喆智、被上诉人三亚君恒公司、林小桂、沈少艺、黄大山共同委托诉讼代理人聂友峰到庭参加诉讼。原审第三人榆亚盐场经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
海南君恒公司上诉请求：1、撤销三亚市城郊人民法院（2016）琼0271民初5369号民事判决；2、判决驳回四被上诉人的全部诉讼请求；3、判决四被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、原审判决将”房屋面积差异”执行款706,921.08元确定为股权转让前的债务是错误的。从双方于2010年4月7日签订的《备忘录》”鉴于”部分第3条”乙方（即被上诉人）已充分了解三亚君恒实业有限公司的股权结构、债权债务、潜在的利益及风险”约定可知，双方的债权债务分三种情形，即：股权转让前的债权债务、潜在的债权债务、股权转让后的债权债务。《备忘录》第十六条附件2和附件3，列明了三亚君恒公司的全部债权及债务。换言之，该清单列明的债务即为双方定义的股权转让前的债务，除此之外，其余未列明债务即为潜在的债务或股权转让后的债务。本案中，78户业主以”房屋面积差异”为由提起诉讼的时间均在2014年1月份之后，显然是股权转让后的债务。退一步讲，即使业主购房行为均发生在股权转让前，但当时并未产生面积纠纷，充其量是一种潜在债务。依据双方签订的《备忘录》约定，潜在债务显然也应由被上诉人承担。原审判决以”面积差异”在股权转让前即已存在为由，将其确定为股权转让前的债务显然是错误的。二、原审判决对被上诉人已收取超面积业主房款的事实视而不见。君恒雅居小区有28户业主房屋的办证面积大于合同面积，对于该部分业主，被上诉人已收取了近二十万元的房款。然而，原审判决对此却视而不见，采取双重标准，偏袒被上诉人。综上所述，海南君恒公司认为，原审判决错误认定债务归属，判决结果错误，请依法改判。
三亚君恒公司、林小桂、沈少艺、黄大山共同辩称，一、房屋面积差异的执行款706,921.08元为股权转让前的债务，应由海南君恒公司承担。1、《备忘录》”鉴于”部分第3条的”乙方已充分了解三亚君恒实业有限公司的股权结构、债权债务、潜在利益及风险”仅指受让人对受让股权后，在公司运作过程中可能存在”突发的、无法预知”情况。而”利益和风险”是指受让后会产生经营利益及经营风险，不能牵强地理解为”双方股权转让过程中的债权债务还包含了潜在的债权债务”，更不能理解为”潜在的债权债务”就应该由受让人承担。2、本案中的债务是属于典型的”股份转让前的债务”。从合同条款角度看，《备忘录》第五条明确”在股份转让前，三亚君恒实业有限公司的债权债务由甲方（即海南君恒公司）享有和承担”。本案中债务为”房屋产证登记面积小于合同面积而向业主退还的费用”，房屋的面积在房屋建成后就已经确定，而林小桂等三人是在工程已经竣工且房屋已经全部销售完毕后受让的股权，因此面积差异是在股权转让前就已产生和存在，仅仅是在办理房产证时需要进行测量时才确定具体差异面积而已，显然这种”面积不足应当向业主退还的款项”是”股权转让前的债务”。至于《备忘录》十六条附件虽然有提到《三亚君恒公司全部债权清单和债务清单》作为《备忘录》的附件，但实际上双方并没有签署具体的《三亚君恒公司全部债权清单和债务清单》。因此，对双方债权债务的分担，应当以《备忘录》第五条为准。从情理和公平角度说，购房款是海南君恒公司为股东时向业主收入自己口袋的，现在面积没有那么多，显然是由原来的股东来向业主退还这笔钱，如果由新的股东自掏腰包来支付，显然不合情理也有违公平原则。二、被上诉人并未收取产证面积大于合同面积的业主房款。根据《备忘录》该款项应由海南君恒公司收取，若海南君恒公司认为被上诉人收取该款项应当对”收取事实、收取对象、收取金额”三项事实承担举证责任，或者另案向侵害其权利的民事主体提起诉讼。综上，一审判决正确，应予以维持。
榆亚盐场未到庭参加诉讼，亦未作书面陈述。
三亚君恒公司、林小桂、黄大山、沈少艺共同向一审法院起诉请求：1、请求判令海南君恒公司向三亚君恒公司、林小桂、黄大山、沈少艺支付三亚君恒雅居小区78户业主的”房屋面积差异”执行款706,921.08元（其中”房屋面积差异”判决本金690,099.75元、利息1637元、诉讼费6398.88元、执行费8785.45元）；2、请求判令海南君恒公司向三亚君恒公司、林小桂、黄大山、沈少艺支付上述执行款项的利息共计17,695.39元（利息按中国人民银行公布的同类同期贷款基准利率计算，暂计至2016年7月10日，具体应计算至被告实际支付之日，其中第一批执行款及执行费205,811.27元的利息从2015年6月20日起算，利息为9751.23元；第二批执行款及执行费共计176,904.88元的利息从2015年8月28日起算，利息为6852.44元；第三批执行款及执行费共计322,567.93元从2016年6月9日起算，利息为1191.73元）。
一审法院认定事实：2010年4月6曰，林小桂、黄大山、沈少艺与海南君恒公司签订《股权转让协议》，约定海南君恒公司将持有三亚君恒公司72%的股份以250万元转让给林小桂、黄大山、沈少艺，三亚君恒公司的法定代表人变更为林小桂。2010年4月7日，林小桂、黄大山、沈少艺又与海南君恒公司签订《备忘录》，约定双方的权利义务以备忘录为准。其中第五条关于债权债务的承担约定：在股份转让前，三亚君恒公司的债权债务由甲方（海南君恒公司）享有和承担；股份转让后，三亚君恒公司在经营中产生的一切债权债务，由乙方（林小桂、黄大山、沈少艺）享有和承担。第八条约定”君恒雅居”前期交付房屋的房地产证，由乙方负责继续办理。如有业主主张逾期违约金，由乙方承担。签订《备忘录》后，林小桂、黄大山、沈少艺依约向海南君恒公司支付了股权转让款250万元。在上述股权转让前，三亚君恒公司开发了”君恒雅居”房产项目并对外销售完毕。2014年1月前后，”君恒雅居”的业主陆续领取到房屋产权证。其中部分业主因房屋产权证登记的套内面积少于《商品房买卖合同》中约定的套内面积，要求三亚君恒公司退还房款。因协商未果，”君恒雅居”78户业主以三亚君恒公司为被告诉至本院要求退还房款并承担利息，同时部分业主还要求退还多收的办证费用，本院支持了78户业主关于退还房款、支付利息的诉求。判决生效后，本院共执行三亚君恒公司款项706,921.08元（包括”房屋面积差异”690,099.75元、利息1637元、诉讼费6398.88元、执行费8785.45元）。
一审法院认为，林小桂、黄大山、沈少艺与海南君恒公司签订的《备忘录》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方应遵照履行。《备忘录》第五条约定，在股份转让前，三亚君恒公司的债权债务由海南君恒公司享有和承担；股份转让后，三亚君恒公司在经营中产生的一切债权债务，由林小桂、黄大山、沈少艺享有和承担。由于”君恒雅居”房产项目系在股份转让前已完成开发并销售，且房屋套内面积在工程竣工备案时即已确定，面积存在差异只是待到房管部门办理房产证之后才能体现，因此该”面积差异”在股权转让前即已存在，不应理解为股权转让后三亚君恒公司、林小桂、黄大山、沈少艺在经营过程中产生的债权债务。由于78户业主通过诉讼主张退还的”面积差异款”已由法院向三亚君恒公司执行到位相关款项，因《备忘录》第五条约定股份转让前的债权债务应当由海南君恒公司承担，故三亚君恒公司、林小桂、黄大山、沈少艺依据该约定向海南君恒公司追偿其已垫付的款项706,921.08元（包括”房屋面积差异”690,099.75元、利息1637元、诉讼费6398.88元、执行费8785.45元）有事实根据和法律依据，予以支持。关于三亚君恒公司、林小桂、黄大山、沈少艺主张前述款项706,921.08元的利息问题。三亚君恒公司被执行706,921.08元款项的原因为该公司系”君恒雅居”房产项目与业主签订《商品房买卖合同》的合同当事人，虽然三亚君恒公司在承担责任后可依据《备忘录》的约定向海南君恒公司进行追偿该款项，但是《备忘录》对于利息问题未有约定，故三亚君恒公司、林小桂、黄大山、沈少艺主张该706,921.08元的利息，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、被告海南君恒公司于本判决生效之日起十日内向原告三亚君恒公司、林小桂、沈少艺、黄大山支付三亚君恒雅居小区78户业主的”房屋面积差异”执行款706,921.08元；二、驳回原告三亚君恒公司、林小桂、沈少艺、黄大山的其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了新证据。本院组织当事人进行质证，并进行了认证。
一、海南君恒公司提交一份证据：《关于销售面积与实测差异的情况汇报》。拟证明：君恒雅居小区销售应退金额和应收金额情况以及超出面积房款系三亚君恒公司收取。三亚君恒公司、林小桂、黄大山、沈少艺共同质证认为，该证据系海南君恒公司自行制作，不具有客观性，对该证据的真实性、关联性、合法性不予认可。
二、三亚君恒公司、林小桂、沈少艺、黄大山共同提交两份证据：《谅解备忘录》及《结算协议书》。拟共同证明：榆亚盐场没有占有公司股份。海南君恒公司质证认为，该两份证据没有原件，不予质证。
三、本院二审认证情况。1.对于海南君恒公司提交的《关于销售面积与实测差异的情况汇报》，本院认为，该份证据系海南君恒公司自行制作，属当事人单方陈述，无其他证据佐证，三亚君恒公司、林小桂、沈少艺、黄大山又不认可，对其证明效力不予认定。2.对于三亚君恒公司、林小桂、沈少艺、黄大山提交的《谅解备忘录》及《结算协议书》，本院认为，该两份证据均系复印件，又没有原件进行核对，海南君恒公司亦不认可。对其证明效力不予采信。
根据双方当事人二审提交证据、一审证据、当事人陈述及证据认定情况，本院认定事实如下：
一审判决认定事实部分，双方当事人均予认可，应予确认。
另查，《备忘录》”鉴于”部分第1条载明，”甲方与海南榆亚盐场在注册三亚君恒实业有限公司时，于2005年1月8日签订了一份合作开发房地产协议，约定由海南榆亚盐场提供土地并分取固定利润，其不参与三亚君恒实业有限公司的经营。甲方已将海南榆亚盐场应分利润全部支付给该盐场，该盐场事实上已不再拥有三亚君恒实业有限公司的任何权益”；该部分第3条还载明，”乙方已充分了解三亚君恒实业有限公司的股权结构、债权债务、潜在利益及风险”。《备忘录》第七条”保修责任及费用承担”部分约定：无论是在股份转让前还是在股份转让后，乙方均愿对”君恒雅居”小区的施工质量承担责任，履行保修义务。因施工质量造成的业主损失均由乙方承担，潜在的或未了诉讼由乙方负责处理，并承担判决结果。
又查，2015年6月16日，林小桂、沈少艺、黄大山向三亚市城郊人民法院起诉，要求海南君恒公司向其三人支付君恒雅居面积差款1,126,863.36元及利息。该院经审理，作出（2015）城民一初字第3063号民事裁定书，裁定驳回林小桂、沈少艺、黄大山的起诉。裁定作出后，林小桂、沈少艺、黄大山没有提出上诉，该裁定已发生法律效力。
本院认为，民事案件之案由应当依据当事人主张的民事法律关系的性质来确定。本案一审判决、二审立案的案由均为追偿权纠纷，而追偿权纠纷包含两种情况：一是担保责任追偿权纠纷；二是合伙债务追偿权纠纷。本案系双方当事人因股权转让的合同履行而产生纠纷，不属于以上两种情况，根据最高人民法院《民事案件案由规定》，本案案由应确定为股权转让纠纷。
海南君恒公司与林小桂、沈少艺、黄大山签订的《备忘录》系双方当事人的真实意思表示，当中约定的”股份转让”实为”股权转让”。榆亚盐场虽不在《备忘录》上签字盖章，但一、二审诉讼中均未提出异议，应视为认可。该《备忘录》亦不违反法律、行政法规的强制性规定。综上，应确认《备忘录》有效。
根据双方当事人的诉辩，本案双方当事人争议的焦点是：一、涉案房屋面积差异执行款706,921.08元是否股权转让前的债务或是潜在的债务；二、股权转让前的债务是否以《三亚君恒公司全部债务清单》为限；三、三亚君恒公司、林小桂、沈少艺、黄大山是否收取了超面积业主的房款。
一、关于涉案房屋面积差异执行款706,921.08元是否股权转让前的债务或是潜在的债务的问题。涉案”君恒雅居”房产项目系三亚君恒公司开发并负责销售，至2010年4月林小桂、沈少艺、黄大山与海南君恒公司签订《备忘录》受让海南君恒公司在三亚君恒公司的股份之时，该房产项目已竣工验收并对外销售完毕。本案所涉房屋面积差异执行款系因涉案”君恒雅居”房产项目房屋产权证登记的套内面积少于《商品房买卖合同》中约定的套内面积而产生，该债务是以海南君恒公司为股东、榆亚盐场为名义股东的三亚君恒公司在经营活动中产生的债务，在签订《备忘录》转让股权（份）前，涉案项目已经竣工验收，房屋面积差异亦即确定，不因事后办理产权证及发生的诉讼而改变。根据《备忘录》第五条的约定，股权（份）转让后的债务是指林小桂、沈少艺、黄大山受让海南君恒公司在三亚君恒公司的股份后，三亚君恒公司经营中产生的一切债务。只有这样的债务，林小桂、沈少艺、黄大山才承担。据此，涉案房屋面积差异执行款706,921.08元，不属股东变更后的三亚君恒公司在经营中产生的债务，应属股权（份）转让前的债务。双方当事人约定的潜在债务及承担主体，仅是《备忘录》第七条所约定的内容，才由林小桂、沈少艺、黄大山承担。故涉案执行款亦非《备忘录》中的潜在债务。
二、关于股权转让前的债务是否以《三亚君恒公司全部债务清单》为限的问题。《备忘录》第十六条附件3虽载明有《三亚君恒公司全部债务清单》事项，但三亚君恒公司、林小桂、沈少艺、黄大山均称事实上不存在该清单。本案中，即使存在该清单，亦应由海南君恒公司向林小桂、沈少艺、黄大山履行交付义务。而海南君恒公司未能举证其已履行了交付，导致《三亚君恒公司全部债务清单》中有哪些内容，无从查清。因此，本案不能认定以该债务清单为限确认股权转让前的债务。海南君恒公司对此应承担举证不利的后果。
三、关于三亚君恒公司、林小桂、沈少艺、黄大山是否收取了超面积业主的房款问题。一审诉讼中，海南君恒公司未就此提交证据。二审中，海南君恒公司虽提交《关于销售面积与实测差异的情况汇报》这一证据，欲证明君恒雅居小区销售应退金额和应收金额情况以及超出面积房款系三亚君恒公司收取。但经质证，三亚君恒公司、林小桂、沈少艺、黄大山均不予认可。由于该份证据属于海南君恒公司的单方陈述，又无其他证据佐证，故不能认定三亚君恒公司、林小桂、沈少艺、黄大山收取了超面积业主的房款。
另外，原审法院曾以（2015）城民一初字第3036号民事裁定书裁定驳回林小桂、沈少艺、黄大山为原告起诉被告海南君恒公司关于涉案君恒雅居房屋面积差异款的起诉，且已发生法律效力。根据一事不再理原则，林小桂、黄大山、沈少艺无权就涉案房屋面积差异执行款再次起诉要求海南君恒公司支付。本案中，
变更股东后的三亚君恒公司承担了因房屋面积差异产生的债务，该债务属于股权（份）转让前的债务，根据《备忘录》第五条的约定，对于股权（份）转让前的债务，应由海南君恒公司向三亚君恒公司履行。故三亚君恒公司支付涉案房屋面积差异执行款706,921.08元这笔债务后，有权起诉要求海南君恒公司承担。
综上所述，海南君恒公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审法院准许林小桂、黄大山、沈少艺重复起诉错误，亦应驳回。一审判决认定事实部分不清，适用法律亦有错误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二、三项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十七条、第三百二十三条之规定，判决如下：
一、撤销三亚市城郊人民法院（2016）琼0271民初5369号民事判决；
二、上诉人海南君恒实业有限公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人三亚君恒实业有限公司支付三亚君恒雅居小区78户业主的”房屋面积差异”执行款706,921.08元；
三、驳回被上诉人三亚君恒实业有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被上诉人林小桂、沈少艺、黄大山的起诉。
一审案件受理费5523元（三亚君恒实业有限公司、林小桂、沈少艺、黄大山已预交），由上诉人海南君恒实业有限公司负担5388元，被上诉人三亚君恒实业有限公司负担135元；二审案件受理费11046元，由上诉人海南君恒实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长陈恒
审判员扆成塘
审判员李新建
法官助理袁恒海
法官助理袁恒海
书记员罗瑛
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