湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0124民初1593号
原告：喻爱清,女,1972年2月14日出生,汉族，居民，住湖南省。
被告：宁乡县恒源房地产开发有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路408号。
法定代表人：贺赛军。
原告喻爱清与被告宁乡县恒源房地产开发有限公司（以下简称恒源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喻爱清到庭参加了诉讼，被告恒源公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
喻爱清向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办妥不动产权证；2、请求判令被告支付原告逾期交付违约金21223元（从2015年5月31日起至2017年11月12日实际完成竣工验收备案之日止，按已付房款的万分之一点五每日计算）；3、请求判令被告支付原告逾期办理预告登记违约金10?194元（从2015年1月25日起至2018年1月5日实际办理预告登记之日止，按已付房款的万分之零点六每日计算）。事实和理由：2014年10月25日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告以一次性付款的方式购买由被告开发的座落于玉潭镇玉潭东路与金鑫路交汇处（宁乡义乌小商品批发城）1幢A单元3层A-3103号商铺。此后，原告如约付清了全部购房款157?910元，并完成了维修基金缴纳、申报纳税等全部手续。但被告一直未按约定履行合同义务，合同约定被告应于合同签订之日的90日内为原告办理商品房预告登记，但直至2018年1月5日被告才完成预告登记手续。合同约定被告应于2015年5月30日向买受人交付已经竣工验收备案的房屋，但该房屋直到2017年11月13日才取得验收备案合格证。合同约定商品房交付后365个工作日内办妥产权证，被告的市场于2015年1月20日就已经开业，原告的产权证至今却没有着落，被告数次向业主们出具办理产权证、支付违约金的口头或书面承诺均未兑现。
被告恒源公司未到庭应诉亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据《宁乡县商品房买卖合同》、购房发票、不动产登记信息查询证明，其来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予采信。原告提交的承诺书，不能实现其证明目的，本院不予采信。原告提交的竣工验收备案合格证，与本院审理的其他系列案所采信的建设主管部门备案的竣工验收记录不一致，本院不予采信。
根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：位于宁乡县交汇处的“义乌小商品批发城”系被告开发的商品房。2014年10月25日，原告喻爱清与被告签订了合同编号为20140144A-3103号《宁乡县商品房买卖合同》，由喻爱清购买被告开发的位于宁乡县玉潭镇玉潭东路金鑫路交汇处的（义乌小商品批发城）第1幢A单元3层A-3103号房屋。合同有如下约定：1、总房价款为157?910元，一次性付款；2、出卖人应当在2015年5月30日前向买受人交付该商品房。逾期交房的责任，除不可抗力，出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理,……（2）逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金；3、买受人购买的商品房为预售商品房的，自合同签订之日起，出卖人应于90日内向宁乡县房屋登记机构办理合同备案；自合同签订之日起，买卖双方应于90日内向宁乡县房屋登记机构申请办理预告登记。商品房交付后365个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，580个工作日内办妥买受人的土地使用权证。出卖人没有按约定申请预购商品房预告登记或者逾期办理产权证的，出卖人每日按已付房款的0.1‰支付违约金。合同签订后，原告于2014年11月18日一次性交纳了购房款。2018年1月5日，被告恒源公司为原告购买的上述房屋办理了预告登记。原告在庭审中陈述在与被告签订房屋买卖合同时，与被告及第三方湖南宁乡义乌小商品批发城有限公司签订《商铺委托经营合同》，约定原告将其所购商铺委托给湖南宁乡义乌小商品批发城有限公司进行经营。另查明，涉案房屋于2017年1月12日竣工验收合格。
本案争议的焦点是被告是否有违约行为及被告应当如何承担违约责任的问题。一、原告喻爱清与被告恒源公司签订的《宁乡县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约定全面履行义务。依据原、被告双方签订的商品房买卖合同约定，恒源公司应在2015年5月30日前将达到交付条件的房屋交付给喻爱清。虽依据原告陈述，原、被告及湖南宁乡义乌小商品批发城有限公司签订了委托经营合同，但涉案房屋直至2017年1月12日竣工验收合格，而根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。同时，根据原、被告双方合同约定，“已竣工验收备案”是交付的必备条件，故直到2017年1月12日涉案房屋才具备法定及约定交房条件。因此，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张以157?910元为基数，按照日万分之一点五的标准，自2015年5月31日计算至2017年11月12日，要求被告支付逾期交房违约金。本院认为，逾期交房违约金应以157910元为基数，按照日万分之一点五的标准，自2015年5月31日计算至2017年1月12日止。本案中，原、被告合同约定的被告办理不动产权证书的期限尚未届满，故本院对原告要求被告恒源公司办理不动产权证的诉讼请求，不予支持。二、原、被告签订的合同中约定，自合同签订之日起，出卖人应于90日内向宁乡县房屋登记机构办理合同备案，与合同备案时间相同，买卖双方向宁乡县房屋登记机构申请办理预告登记。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，买受人不解除合同，自本合同规定的期限次日起至实际办妥登记之日为止，出卖人每日按已付房款的0.1‰支付违约金。根据该约定，被告恒源公司应在2014年10月25日后的90日内（即在2015年1月23日前）为原告办理好合同备案和预告登记，被告直至2018年1月5日才为原告办理了预告登记，被告恒源公司已构成违约，应向原告支付逾期办理预告登记的违约金。现原告主张以157?910元为基数，按照日利率万分之零点六的标准，自2015年1月25日计算至2018年1月5日，要求被告支付逾期申请预告登记违约金，原告的请求未超出双方的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁乡县恒源房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十日内支付原告喻爱清逾期交房的违约金（以已付房款157910元为基数，自2015年5月31日起至2017年1月12日止，按日利率万分之一点五的标准计算）；
二、限被告宁乡县恒源房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十日内支付原告喻爱清逾期办理预告登记违约金（以已付房款157910元为基数，自2015年1月25日计算至2018年1月5日止，按日利率万分之零点六的标准计算）；
三、驳回原告喻爱清的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费586元，减半收取293元，由原告喻爱清负担100元，由被告宁乡县恒源房地产开发有限公司负担193元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 皮艳红
二〇一八年四月十八日
书记员 夏天衎
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。