甘肃省兰州市红古区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)甘0111民初371号
原告李忠华，男，1948年9月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区。
委托诉讼代理人：冯勇，甘肃天问律师事务所律师。
被告李金成，男，1950年1月12日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区。
第三人王启文，男，1963年11月21日出生，住甘肃省兰州市红古区。
原告李忠华与被告李金成、第三人王启文返还原物纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李忠华及其委托诉讼代理人冯勇、被告李金成、第三人王启文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李忠华向本院提出诉讼请求：一、请求判令原、被告借款时达成的房屋抵押条款无效，确认位于红古区窑街镇团结街12号房产归原告所有；二、请求判令被告及第三人共同返还涉案宅基地补偿款60727元、地上附着物补偿款93555元、维修费50000元、拆迁奖励款40000元，共计244282元；三、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告李忠华于1970年在红古区窑街镇团结街12号建造宅院一座，1984年在该院共修建土木结构房屋11间。1997年10月27日原告因开办煤窑向被告借款人民币13000元，并向被告出具借条一份。当时在借条中约定”原告借到李进存（又名李金成）同志人民币一万三千元正。借期半年，到期或过期，无力偿还，愿将自己下街12号院内的房产全部归李进存所有”。1999年3月30日原告再次向被告借款人民币12200元，并约定3个月后归还全部借款，口头约定仍以涉案房屋作为抵押担保。后因原告经营的煤窑倒闭欠下巨额债务无力偿还被告全部借款，双方经协商后，约定原告搬出红古区窑街镇团结街12号房屋，由被告暂时居住使用该房屋，等原告归还全部借款后，被告向原告返还房屋。2000年8月，被告未经原告同意，故意隐瞒涉案房屋归原告所有的事实，擅自向兰州市红古区房屋所有权管理部门申请私有房屋所有权产权登记。2000年9月8日红古区政府在未尽到严格审查义务的情况下，依据被告李金成提供的虚假材料向被告颁发了兰房（红私）产字第102号《房屋所有权证》及红集用（2001）字第82792号《集体土地使用证》。2014年原告获知被告利用违法手段取得涉案房屋所有权证后，于同年10月11日向兰州市中级人民法院提起行政诉讼，要求撤销红古区政府2000年9月8日向被告颁发的兰房（红私）产字第102号《房屋所有权证》，兰州市中级人民法院于2006年11月28日作出（2006）兰行初字第5号行政判决书，依法撤销了红古区政府2000年9月8日给被告颁发的兰房（红私）产字第102号《房屋所有权证》的具体行政行为。后经原告多次申请及信访，兰州市红古区人民政府于2017年11月6日作出红政函（2017）105号《兰州市红古区人民政府关于撤销李金成集体土地使用证的批复》，依法撤销了登记在李金成名下的宅基地红集用（2001）字第82792号《集体土地使用证》。后原告多次要求向被告偿还借款，并要求被告返还房屋，但被告却拒绝接受原告的还款，拒不返还原告房屋。据原告了解，涉案房屋现由第三人王启文居住使用。原告认为，原、被告借款时约定的房屋抵押条款违反了法律的强制性规范，应属无效条款，原告系涉案房屋唯一的、合法的建造者，通过原始取得方式取得房屋所有权。原告依法有权要求返还房屋，现被告违反双方约定拒不返还房屋，且将涉案房屋交由第三人居住使用的行为，已侵犯了原告的合法权益。现涉案宅基地及地上附着物已被纳入政府征迁范围，并已经测量登记，相应的宅基地征地补偿款、房屋补偿款、维修费、拆迁奖励款等补偿标准也已经确定，为了维护原告的合法权益，依据相关法律规定，向贵院起诉，请求依法支持原告的诉请。
被告李金成辩称，原告诉称的建造房子11间与事实不符，房子只有8间，其余3间是大门棚道，系土木结构。1997年10月27日原告向我借款壹万叁仟元，约定借款半年，到期无力偿还，愿将自己名下的12号院内的房产全部归我所有，事过两年以后，本人并未将房产占为己有，后来原告再次向我借款12200元，并口头答应于当年三月底加倍偿还，期限为3个月。到期后，原告无力偿还，便将其房屋交给我，并没有任何归还借款和返还房子的口头约定和书面协议，当时房子是我兄弟李德存在居住，我当时还每月给李德存500元让他给我看房子。后下街村将原告诉至法庭，因该房屋在1994年抵押在下街村，法庭驳回起诉。我多次找原告要求还款，因为我并不想占有房屋，但一直协商无果。2000年8月我向房屋管理部门和土地管理部门提出申请，相关部门调查后于2000年10月给我颁发了房屋产权证，后又颁发了土地使用证。后兰州市中级人民法院在2006年11月28日撤销了区政府颁发的房屋所有权证，我作为第三人，此判决我并未收到。红古区政府在2017年11月6日撤销了土地使用证的批复。这些通知和判决书我都没有收到，且房屋产权证和土地使用证至今未收回。综上，原告的诉请无法律依据，原告夫妻是完全民事行为能力人，且这件事情已经过了三十年，早已超过诉讼时效，原告当时搬出房子时也不是我强制的，现在本人要求原告返还25200元借款及逾期利息。原告的行为已经构成重复担保和抵押的法律责任，已构成诈骗罪，多次官司已对我造成了精神压力和经济负担，所以请求法院作出公正判决。
第三人王启文辩称，我没什么可说的，我和被告李金成本来就有债务关系，大概2001年的时候因他还不了钱，就在2002年年底协商将12号房产顶账给我，我就同意了。在2003年元月份李金成给我看了土地使用证等相关手续后，我就住到了12号房子内。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下:原告李忠华于1970年在红古区窑街镇团结街12号建造宅院一座，1984年在该院返修土木结构房屋11间。1997年10月27日，原告因开办煤窑向被告借款人民币13000元，并向被告出具借条一份。当时在借条中约定”原告借到李进存同志人民币一万三千元正（13000元）。借期半年，到期或过期，无力偿还，愿将自己下街12号院内的房产全部归李进存所有”。1999年3月30日，原告再次向被告借款人民币12200元，并约定3个月后归还全部借款。借款到期后，原告无力偿还，双方经协商后，约定原告搬出红古区窑街镇团结街12号房屋，由被告居住使用该房屋。2000年9月8日，红古区房屋所有权登记发证办公室向被告李金成颁发了兰房（红私）产字第102号《房屋所有权证》。2001年6月6日，兰州市红古区土地管理局向被告李金成颁发了红集用（2001）字第82792号《集体土地使用证》。2014年原告向兰州市中级人民法院提起行政诉讼，要求撤销红古区政府2000年9月8日向被告颁发的兰房（红私）产字第102号《房屋所有权证》，兰州市中级人民法院于2006年11月28日作出（2006）兰行初字第5号行政判决书，依法撤销了红古区政府2000年9月8日给被告颁发的兰房（红私）产字第102号《房屋所有权证》的具体行政行为。兰州市红古区人民政府于2017年11月6日作出红政函（2017）105号《兰州市红古区人民政府关于撤销李金成集体土地使用证的批复》，依法撤销了登记在李金成名下的宅基地红集用（2001）字第82792号《集体土地使用证》。
另查明，2002年，被告李金成因与第三人王启文之间的债务关系，协商将涉案房屋抵账给第三人王启文。2003年第三人王启文搬进涉案房屋居住。2009年2月18日，第三人王启文将涉案房屋一部分出售给葛延生和冯寅生。后第三人王启文在该宅院内修建三层楼房。2017年6月15日，兰州市红古区人民政府下发红政办发【2017】72号兰州市红古区人民政府办公室关于印发《矿区街道城中村改造征地拆迁实施方案》的通知，将本案涉案房屋纳入拆迁范围。2017年9月17日，兰州市红古区矿区街道办事处与第三人王启文之妻庾春梅签订矿区街道城中村改造房屋拆迁补偿及土地移交协议，协议约定：需征收房屋面积801.87平方米，拆迁奖励面积540.28平方米，补偿金额538698元，土地面积0.77亩，补偿金额51695.5元。
本院认为,无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原、被告在签订借款协议时虽然约定原告无力偿还借款时愿将自己所有的房屋抵押给被告，但是在借款到期后，双方既没有在房管部门登记备案，也没有进行拍卖程序。根据相关法律规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。因此，被告取得房屋的行为应属无效。被告在取得房屋后又将涉案房屋抵账给第三人的行为当属无权处分，故原告要求被告返还房屋的请求于法有据，应予支持。第三人王启文在明知涉案房屋来历的情况下以房抵债，该行为损害了原告的利益，因此不属于善意取得。鉴于本案中涉案房屋已被政府征用，并且该征收补偿款补偿至第三人之妻庾春梅名下，因此，第三人应将属于原告部分的补偿款返还原告。根据补偿明细表，其中北房属于原告原有的房屋，补偿款65406元应属原告所有。第三人拆除的属于原告的房屋面积，根据房屋产权证登记记载应为116.85-99.1=17.75（平方米），补偿款17.75×660=11715元应属原告所有。另外，该房屋占用土地0.77亩应为原告所有，故土地补偿款51695.5元理应由原告所得。综上，第三人应返还原告房屋及土地补偿款共计128816.5元。关于原告要求被告及第三人返还拆迁奖励款的诉请，根据相关规定该奖励系给予房屋实际居住者的，故对原告这一诉请，本院不予支持。关于原告要求被告及第三人返还地上附着物、维修费的诉请，因原告未向法庭提供相应的证据予以证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、第三人王启文于判决生效之日起十日内返还原告李忠华房屋及土地补偿款共计128816.5元；
二、驳回原告李忠华的其他诉讼请求。
案件受理费4964元，减半收取2482元，被告李金成、第三人王启文负担1439元，超诉部分1043元由原告李忠华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 员 杨小梅
二〇一八年五月二十一日
法官助理 李翠兰
书 记 员 陈旭斌
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