浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初11544号
原告：华夏银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市中兴南路354号。
负责人：李华。
委托诉讼代理人：毛盈佳，女，该银行工作人员。
委托诉讼代理人：陈佳颖，女，该银行工作人员。
被告：浙江东正针织有限公司，住所地上虞经济开发区。
法定代表人：倪煜旦。
被告：上虞正元置业有限公司，住所地上虞经济开发区通江中路505号。
法定代表人：倪煜旦。
被告：浙江上钢管业有限公司，住所地浙江杭州湾上虞工业园区纬五路。
法定代表人：王六艺。
被告：马鞍山市正元置业有限公司，住所地安徽省当涂县姑孰镇振兴中路207-215号。
法定代表人：倪煜旦。
被告：倪煜旦，男，1963年12月7日出生，汉族，住绍兴市上虞区，
被告：周爱仙，女，1964年12月4日出生，汉族，住绍兴市上虞区，
原告华夏银行股份有限公司绍兴分行（以下简称华夏银行）与被告浙江东正针织有限公司（以下简称东正针织）、浙江虞乐集团有限公司（以下简称虞乐集团）、上虞正元置业有限公司（以下简称上虞正元置业）、浙江上钢管业有限公司（以下简称上钢管业）、马鞍山市正元置业有限公司（以下简称马鞍山正元置业）、倪煜旦、周爱仙金融借款合同纠纷一案，原告于2017年10月11日向本院提起诉讼。诉讼中，原告以被告虞乐集团已被申请破产清算为由，申请撤回对被告虞乐集团的起诉，本院已裁定予以准许。现原告诉请：1、判决被告东正针织偿还原告借款本金人民币33493000元，利息（包括罚息、复利）2810526.24元，本息共计36303526.24元（本息计算至2017年9月24日），并支付从2017年9月25日至上述借款实际还清日止按法律规定和合同约定确定的利息（含罚息、复利、逾期利息）；2、判决被告上虞正元置业、马鞍山正元置业、倪煜旦、周爱仙对上述第一项债务承担连带清偿责任；3、判决被告上钢管业对上述第一项债务在本金余额2500万元及相应利息范围内承担连带清偿责任；4、判决原告就上述第一项债权，对被告上虞正元置业所有的位于上虞经济开发区通江中路505号的土地使用权（绍兴市上虞他项（2015）第00166号不动产登记证明项下的土地使用权）经折价、拍卖、变卖后所得价款，在债权本金余额4000万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由六被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于同年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛盈佳、陈佳颖到庭参加诉讼，被告东正针织、上虞正元置业、上钢管业、马鞍山正元置业、倪煜旦、周爱仙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年4月29日，原告华夏银行（乙方，债权人）与被告上钢管业（甲方，保证人）、马鞍山正元置业（甲方，保证人）分别签订《最高额保证合同》各1份，约定：乙方将在本合同约定的期间内与债务人东正针织基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供保证担保，被担保的最高债权额上钢管业为人民币2500万元，马鞍山正元置业为人民币3500万元，最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任。本合同项下被担保的主债权的发生期间为2014年4月29日至2016年4月29日。甲方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额。依据法律规定或主合同约定主合同债权人宣布主合同项下全部债务提前到期，本合同项下被担保的债权确定时，未清偿的主合同项下的债权，不论该债权履行期限是否已经届满或者是否附加有条件，均属于被担保的债权的范围；本合同中约定的除本金外的所有款项，不论在确定时是否已经发生，均属于被担保的债权的范围；甲方的保证方式为连带责任保证。甲方承担保证责任的保证期间为两年，合同对保证期间起算日、双方权利义务、违约责任等均作了具体约定。
2015年12月28日，原告华夏银行（乙方，债权人）与被告上虞正元置业（甲方，保证人）、倪煜旦（甲方，保证人）、周爱仙（甲方，保证人）分别签订《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》各1份，约定：乙方将在本合同约定的期间内与债务人东正针织基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供保证担保，被担保的最高债权额上虞正元置业为人民币4000万元，倪煜旦、周爱仙为人民币3600万元，最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任。本合同项下被担保的主债权的发生期间为2015年12月28日至2018年7月28日。甲方保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现债权而发生的费用等；上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额。依据法律规定或主合同约定主合同债权人宣布主合同项下全部债务提前到期，本合同项下被担保的债权确定时，未清偿的主合同项下的债权，不论该债权履行期限是否已经届满或者是否附加有条件，均属于被担保的债权的范围；本合同约定的除本金外的所有款项，不论在确定时是否已经发生，均属于被担保的债权的范围；甲方的保证方式为连带责任保证。甲方承担保证责任的保证期间为两年，合同对保证期间起算日、双方权利义务、违约责任等均作了具体约定。
2015年12月28日，原告华夏银行（乙方，抵押权人）与被告上虞正元置业（甲方，抵押人）签订《最高额抵押合同》1份，约定：乙方将在本合同约定的期间内与债务人东正针织基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供抵押担保，被担保的最高债权额为人民币4000万元，最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任。本合同项下被担保的主债权的发生期间为2015年12月28日至2016年12月31日；甲方同意为本合同项下最高额抵押权设立前债务人与乙方间已存在的债权提供担保，即甲方同意将编号为SX0110120140275的《流动资金借款合同》项下债权转入本合同担保的债权范围。抵押担保范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额。依据法律规定或主合同约定任一主合同项下债务提前到期，乙方未受清偿的，乙方有权行使抵押权。乙方在行使抵押权时，有权选择请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。甲方提供的抵押财产为被告上虞正元置业名下座落上虞经济开发区通江中路505号国有土地使用权，双方就抵押物办理了抵押登记手续，取得绍兴市上虞区他项（2015）第00166号土地他项权利证明书，抵押土地证书为上虞市国用（2010）第14826号。
2015年12月28日，原告华夏银行（乙方，贷款人）与被告东正针织（甲方，借款人）签订《流动资金借款合同》2份，约定：合同项下贷款金额分别为1700万元和1649.3万元，贷款期限自2015年12月28日始至2018年7月28日止，甲方于2015年12月28日一次提取合同项下借款，于2018年7月28日一次还本；贷款利率为年利率4.75%，自实际提款日起计息，利随本清，利息于本金到期日一次付清。甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；如甲方发生经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或涉及重大经济诉讼或仲裁及其他法律纠纷，使乙方债权实现受到严重影响和威胁等情形的，乙方有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。合同签订后，原告根据被告东正针织出具的2份流动资金贷款提款申请书和借款凭证于2015年12月29日向被告东正针织分别发放贷款1700万元、1649.3万元，合计发放贷款3349.3万元。
2017年9月20日，原告华夏银行因发现被告东正针织已有6件被执行人案件被列入最高人民法院失信被执行人名单，且东正针织名下位于上虞区梁湖镇的工业厂房及国有土地使用权被上虞区人民法院司法拍卖，遂以被告东正针织经营和财务状况恶化、无法清偿到期债务，涉及重大经济诉讼、资产处置，足以影响原告贷款安全为由，分别向六被告及虞乐集团发出债务提前到期通知书和督促履行担保责任通知书，宣布上述2份《流动资金借款合同》合同项下全部债务于2017年9月26日提前到期，要求被告立即筹措资金，清偿全部债务本息或履行担保责任。被告东正针织未履行还款义务，其余被告及虞乐集团亦未履行担保之责。截止2017年9月24日，被告东正针织结欠原告借款本金3349.3万元，利息（包括罚息、复利）2810526.24元，本息合计36303526.24元。
本院认为，原告与被告东正针织之间的金融借款合同关系，与被告上虞正元置业、上钢管业、马鞍山正元置业、倪煜旦、周爱仙之间的保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原告已依约履行合同项下的借款义务，因被告东正针织发生经营和财务状况恶化且涉及重大经济诉讼、资产处置，使原告债权实现受到严重影响和威胁，原告根据合同约定要求提前收贷并受偿相应借款本息，合法有据，本院予以支持。上述债权发生在被告上虞正元置业、上钢管业、马鞍山正元置业、倪煜旦、周爱仙提供最高额保证及被告上虞正元置业提供最高额抵押的期间内，原告要求对抵押权利证书内登记的抵押物优先受偿及保证人对上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。六被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江东正针织有限公司归还原告华夏银行股份有限公司绍兴分行借款本金33493000元，支付截至2017年9月24日止的利息（包括罚息、复利）2810526.24元，并按中国人民银行有关规定和合同约定支付自2017年9月25日起至判决确定履行日止的利息（包括罚息、复利、逾期利息），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告上虞正元置业有限公司、马鞍山市正元置业有限公司、倪煜旦、周爱仙对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告浙江上钢管业有限公司对上述第一项债务在最高债权额本金2500万元及相应利息范围内承担连带清偿责任；
四、原告华夏银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对绍兴市上虞区他项（2015）第00166号土地他项权利证明书项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在最高债权额本金4000万元及相应利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费223318元，财产保全费5000元，合计228318元，由六被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 傅 莹 莹
人民陪审员 鲁 洪 法
人民陪审员 吴 梅 英
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 陈旻洋?
附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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