江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0902民初3273号
原告：江苏盐城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91320900140326096G,住所地在江苏省盐城市大庆中路98号。
法定代表人：丁学工，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆咸鸿，该行总经理。
委托诉讼代理人：于广太，该行员工。
被告：娄剑，男，1972年11月13日生，住所地在江苏省盐城市经济开发区。
被告：李娟（系娄剑妻子），女，1968年1月1日生，住所地在江苏省盐城市经济开发区（户籍所在地江苏省宿迁市宿豫区）。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司(下称盐城农商银行)与被告娄剑、李娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告盐城农商银行的委托代理人于广太到庭参加诉讼，被告娄剑、李娟经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐城农商银行向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告娄剑、李娟偿还原告借款本金180万元及自2015年9月21日起至还款之日止应结的约定利息及罚息（扣除系统自动代扣利息205.41元）。同时判决原告对两被告提供的抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2013年6月9日，原告与被告娄剑签订了一份《最高额个人担保合同》，被告娄剑在2013年6月9日至2016年6月5日之间，可以在原告处办理最高本金余额不超过180万元的借款，借款利率以每笔借款凭证为准。被告娄剑以自有的位于开发区**公寓的*幢*、*室的房地产及开发区**家园*幢*、*、*、*室的房地产作抵押为原告款项及利息、罚息和实现债权的一切费用作担保。同时娄剑妻子李娟向我行出具了《保证书》，承诺愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔借款承担终身无限连带偿还责任，保证期间为借款到期之日起两年，同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权。合同签订后，被告娄剑于2015年6月8日立据借取180万元，到2016年6月5日到期，利率7.95804%。被告娄剑、李娟仅利息结清至2015年9月21日，其余本息均未能归还（扣除我行系统自行代扣利息205.41元），原告依据法律之规定，特具状诉请人民法院依法判决。
被告娄剑、李娟均未答辩。
经审理查明，娄剑与李娟系夫妻关系。2013年6月9日，娄剑作为借款人与黄海农商银行签订最高额个人担保借款合同约定，借款人娄剑自2013年6月9日至2016年6月5日向黄海农商银行借款180万元，年利率以借款凭证为准，借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。取得的贷款存入借款人的账户。该合同约定，本借款的担保方式为抵押。抵押物分别为：娄剑自有的位于开发区**公寓的*幢*、*室的房地产及开发区**家园*幢*、*、*、*室的房地产。同年6月14日，分别办理了抵押登记。2014年5月28日，娄剑、李娟共同向黄海农商行出具保证书，明确娄剑向银行申请贷款180万元，愿意以家庭全部财产对该贷款承担连带清偿责任，同时放弃物权抗辩。2015年6月8日，娄剑向黄海农商银行立据借款180万元。该借据上载明，借款到期日为2016年6月5日，年利率为7.95804%，结息方式为每月21日结息。黄海农商银行依约将贷款发至娄剑的账户。此后，娄剑正常结息至2015年9月21日。借款到期后，娄剑未能归还本金和其余利息（银行系统自动扣收利息205.41元）。黄海农商行多次催要无果，遂诉至本院。
另查明，2015年2月13日，黄海农商银行名称变更为盐城农商银行。
上述事实，有原告提供的原告和被告签订的最高额个人担保借款合同、保证书、借款借据、他项权证书、账单明细及当事人陈述等证据佐证。
本院认为，被告娄剑与原告签订的最高额个人担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。娄剑作为借款人，应按约偿还借款本息，现其未能按照合同约定偿还贷款本息，应当承担偿还所欠借款本息的责任。被告李娟作为娄剑的妻子，该贷款发生在其夫妻关系存续期间，且其与娄剑共同出具保证书自愿以家庭财产为娄剑的借款提供担保，故应当与娄剑承担共同还款责任。被告娄剑以自有不动产为该贷款提供抵押担保，故原告对被告娄剑提供的抵押物变卖、拍卖的价款在登记范围内享有优先受偿权。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告娄剑、李娟于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司本金180万元及从2015年9月22日起至还款之日止的约定利息及罚息（利率按合同约定利率标准计算，计算后扣除205.41）。
二、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司对坐落于盐城市开发区**公寓的*幢*、*室的不动产及盐城市开发区**家园*幢*、*、*、*室的不动产拍卖、变卖价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21000元，公告费300元，合计21300元，由被告娄剑、李娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
人民陪审员 钱海燕
人民陪审员 胡月明
二〇一七年十二月五日
书 记 员 吴丽文
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百二零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。