四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0182民初669号
原告（反诉被告）：郑世杰，男，1991年1月23日出生，汉族，住四川省彭州市。
委托诉讼代理人：魏薇，四川法翼行律师事务所律师。
被告（反诉原告）：黄卫东，男，1973年1月23日出生，汉族，住四川省彭州市。
被告（反诉原告）：王莉，女，1979年12月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
原告郑世杰与被告黄卫东、王莉房屋买卖合同纠纷本反诉一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏薇，被告黄卫东、王莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑世杰向本院提出诉讼请求：1、请求判令黄卫东、王莉继续履行与郑世杰签订的《房屋买卖合同》，并立即协助原告办理过户手续；2、依法判令黄卫东、王莉向郑世杰支付违约金8万元。事实与理由：双方于2017年7月8日签订《房屋买卖合同》，约定黄卫东、王莉将其共同所有的位于彭州市的房屋出售给郑世杰，并约定房屋价款为483000元。郑世杰于合同签订时向被告缴纳购房定金20000元，并按照《房屋买卖合同》约定先后两次向黄卫东、王莉共支付了163000元，到目前为止，郑世杰已按照合同约定支付了183000元。合同另约定黄卫东、王莉应于2017年11月29日前协助郑世杰办理完毕房屋产权变更手续后，郑世杰将剩余购房款以银行按揭方式支付给黄卫东、王莉，否则黄卫东、王莉应承担违约责任。后郑世杰办理完毕银行按揭手续并缴纳完毕所有房产过户税费后，对房屋装修完毕并入住，但黄卫东、王莉一直推脱不配合办理过户手续，已经构成违约。
黄卫东、王莉辩称，因房价上涨和被告黄卫东下岗，因此我方不出售该房屋，且我方并没有向郑世杰交付房屋钥匙，钥匙系我方在委托中介出售房屋时交给中介方的。
王莉向本院提出反诉请求：请求解除双方签订的《房屋买卖合同》。事实和理由：双方签订了《房屋买卖合同》后，现房屋价格上涨过快，郑世杰在我方不知情的情况下对房屋进行装修，且郑世杰在有经济能力的情况下，没有一次性支付房款，而是通过银行按揭方式支付，导致房价上涨我方无力再次购房。此房是我方首套住房，我老公目前下岗待业，因此我方不同意出售此房。
郑世杰对王莉的反诉辩称，1、双方已签订了《房屋买卖合同》，且双方是真实意思表示，现合同已生效，黄卫东、王莉反诉解除合同于法无据，双方应遵守诚实信用原则；2、郑世杰采取全付或按揭方式购买房屋属于自主选择，且在买卖合同上已予以明确并由黄卫东、王莉签字认可。综上，请求法院驳回黄卫东、王莉的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2017年7月8日，郑世杰与黄卫东、王莉签订了《房屋买卖合同》，约定郑世杰购买黄卫东、王莉所有的位于彭州市房屋一套，合同总价为483000元，合同约定：“第三条……本合同签署之日，乙方向甲方支付人民币（小写）20000元整（大写）贰万元整，作为购房定金……2017年7月26日前支付首付款人民币80000元……；第四条第一款甲、乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在2017年8月26日前支付首付款人民币83000元（大写人民币：捌万叁仟元整）给甲方，剩余房款人民币300000元（大写人民币：叁拾万元整）申请银行按揭……；第五条甲、乙双方协商于2017年11月29日前到政务服务中心，办理该房地产房屋所有权的转移登记手续和国有土地使用权变更登记手续……；第六条……甲方于2017年7月26日前将该房产全部交付给乙方……；第八条第二款本合同签定后，若甲方有下列任何一种行为，视为甲方违约……同时向乙方支付违约金人民币80000元。……（1）甲方不出售此房……”。合同签订后，郑世杰于当日通过现金方式向王莉支付了定金20000元。2017年7月25日，郑世杰通过银行转账方式向王莉支付了购房首付款80000元，2017年8月25日，郑世杰通过银行转账方式向王莉支付了购房首付款83000元。合同签订后，郑世杰对房屋进行了装修并办理了房屋的水电卡，现已入住。2017年12月27日，原告向中国农业银行四川省分行营业部彭州支行个人贷款中心申请的二手房贷款被批准同意发放贷款。
上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、收据、转账明细、办理银行贷款手续资料、《室内装饰装修管理服务协议》、收据、通话记录、水卡、电卡、缴费发票、《城市供水合同》、《北控彭州自来水有限公司用户预存水费申请表》、《成都市家庭装饰装修工程施工合同》及清单报价表和短信记录，以及原、被告的当庭陈述在卷为凭，上列证据经当庭举证，因具有证据的真实性、关联性、合法性及证明力，本院予以采信。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。郑世杰依约履行了支付购房款的义务，按照合同约定，黄卫东、王莉应在2017年11月29日前协助郑世杰办理过户手续，但黄卫东、王莉至今未协助郑世杰办理过户手续，已经构成违约，黄卫东、王莉应当承担继续履行的法律责任。
关于郑世杰主张黄卫东、王莉向其支付违约金80000元的问题。黄卫东、王莉要求法院对违约金数额进行调整。对此，我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，当约定的违约金低于造成的损失的情况下，违约金属于赔偿性质；当违约金高于造成损失的情况下，违约金兼有赔偿与惩罚的双重功能。本案中，郑世杰未举出黄卫东、王莉逾期协助其办理过户手续给其造成实际损失的有效证据，但黄卫东、王莉违约的事实客观存在，违约程度较轻，故根据公平原则和诚信原则，结合黄卫东、王莉的过错程度、合同实际履行情况，酌情确定其应承担的违约金数额为3000元为宜。
关于王莉反诉称因房价上涨和被告黄卫东下岗，故要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，不再出售房屋给郑世杰，本院认为，作为民事主体，在进行民事活动时应当秉持诚实信用原则，对合法有效的合同，应当按约履行，除法定或约定的原因，不得随意解除合同，王莉的反诉请求于法无据，本院不予支持。
综上所述，对郑世杰要求黄卫东、王莉继续履行《房屋买卖合同》并协助郑世杰办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持；对郑世杰要求黄卫东、王莉支付违约金80000元的诉讼请求，本院部分予以支持；对黄卫东、王莉要求解除《房屋买卖合同》的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、黄卫东、王莉于本判决生效之日起十五日内协助郑世杰办理位于彭州市房屋的过户手续，将房屋过户至郑世杰名下；
二、黄卫东、王莉于本判决生效之日起十五日内向郑世杰支付违约金3000元；
三、驳回郑世杰的其他诉讼请求；
四、驳回王莉的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费900元，反诉案件受理费100元，由黄卫东、王莉负担（本诉诉讼费已由郑世杰垫付，黄卫东、王莉在支付原告上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 何 倩
二〇一八年四月三日
书记员 尹茂凡
彭州市人民法院
自觉履行生效法律文书告知书
依照法律规定，裁判文书生效后，有履行义务的单位或个人应当及时履行裁判文书确定的义务，拒不履行的，权利人有权自裁判文书生效或规定的履行期间届满之日起二年内申请执行，人民法院将依法登记立案强制执行。
一、生效裁判文书的种类：发生法律效力并具有给付内容的民事判决书、裁定书、调解书、支付令和刑事判决书、裁定书及行政判决书、裁定书；仲裁机构做出的裁决书、调解书和仲裁机构提交法院作出的财产保全裁定书；公证机关制作的依法赋予强制执行效力的债权文书。
二、有履行义务的单位或个人必须按照生效法律文书指定的期限、方式、数额等给付内容及时正确的履行。
三、有履行义务的单位或个人不履行生效法律文书确定的义务，案件进入执行程序后，对被执行人将产生以下法律后果：
1.被限制出境。
2.被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
（1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（5）购买非经营必需车辆；
（6）旅游、度假；
（7）子女就读高收费私立学校；
（8）支付高额保费购买保险理财产品；
（9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。
3.被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有：
（1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。
（2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。
（3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。
（4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。
（5）荣誉或授信限制。
（6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。
4.被强制执行并承担相关费用。
5.支付执行费，并加倍支付迟延履行期间的债务利息。
6.被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。
为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。
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[f1]以后对于请求继续履行合同的诉请，要求原告明确继续履行的内容，否则将可能导致诉请不明确。