湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0203民初1730号
原告：冶钢集团有限公司，住所地湖北省黄石市黄石大道316号。
法定代表人：黄国志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨介先，该公司职员。委托权限：一般代理。
被告：黄石华中福康医院有限公司，住所地湖北省黄石市黄石大道275号。
法定代表人：吴勇汉，该公司总裁助理。
委托诉讼代理人：鄂彬，湖北易圣律师事务所律师，委托权限：一般代理。
原告冶钢集团有限公司诉被告黄石华中福康医院有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月15日公开开庭进行了审理。2018年1月17日本案转为普通程序审理。2018年3月7日本院对本案公开开庭进行了审理，原告冶钢集团有限公司的委托诉讼代理人杨介先和被告黄石华中福康医院有限公司的委托诉讼代理人鄂彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冶钢集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付差欠的租金909662.5元（2016年1月1日至2017年9月30日），并按逾期租金日万分之五的标准支付违约金至租金结清时止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月10日原、被告双方签订了一份《租赁合同》，该合同第七条约定“在2015年11月1日至2016年10月31日期间，被告每月需向原告支付210000元租金”。截至2017年9月，被告共计差欠原告租金909662.5元。原、被告为此多次协商未果，故而起诉。
原告为证明自己所主张的案件事实，向法庭提交了租赁合同、付款凭证、欠费明细表等证据。
被告黄石华中福康医院有限公司辩称，原告主张的欠付租金数额有误。根据合同约定，被告租赁房屋是用于医疗及医疗办公，原告应对出租房屋龙腾大厦十二层楼建筑物性质进行变更，由非住宅变更为医疗，但原告直到2016年6月才完成变更，导致被告不能及时通过环评和消防验收，不能营业。原告交付的房屋无法实现合同目的，原告违约在先，被告不应支付龙腾大厦十二层楼房屋2016年1月至2016年6月期间的租金。
被告为证明自己所主张的案件事实，向法庭提交了租赁合同、付款凭证、函、催款通知书、回复函等证据。
经本院审理查明，2015年11月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定：甲乙双方于2010年11月签订了黄石市西塞山区黄石大道18号的15层房产的租赁合同，2014年7月签订了租赁该地12层楼部分房产的合同。鉴于上述租赁房屋坐落于同一院内，为便于租赁合同的履行，经双方协商，决定重新签订本租赁合同；甲方将租赁房屋按现状出租给乙方；15层楼房产建筑面积为12168.93平方米，12层楼中2至12层建筑面积为8659.51平方米，其他附属房屋面积为542.9平方米，房屋总租赁面积为21371.34平方米；甲方租赁房屋用途为医疗及医疗办公、乙方职工住宿所用；租赁期限2015年11月1日至2031年10月31日（含原从2011年11月至2015年10月31日）共计20年；乙方在开业前必须取得相关行政部门对乙方开业的有关行政许可，相关许可手续乙方需以甲方名义办理的，甲方应依法及时协助提供手续，相关费用及责任由乙方承担；甲方给予乙方六个月装修免租期，即从2015年11月20日至2016年5月31日，甲方对12层楼2楼房产的面积免收租金；月租金标准为9.95元/平方米，合计每月租金210000元，乙方每月20日前交纳下月租金；逾期支付租金，则每天按逾期租金的万分之五支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。后原告向黄石市规划局申请变更租赁物龙腾大厦十二层楼建筑性质。2016年6月14日，黄石市规划局函告原告同意将龙腾大厦十二层楼建筑性质由非住宅变更为医疗。在建筑性质变更前，被告所租赁的十二层楼无法通过环评和消防验收。2016年11月原告通知被告于2016年11月18日之前付清拖欠租金957595元。被告回函：租赁房屋用途为医疗，因原告未变更建筑性质，导致房屋不能完成消防验收，十二层楼迟迟不能投入使用，租赁该房屋的目的无法实现，故被告不应支付十二层楼房屋租金。因原、被告就租金数额未能协商一致，故而成讼。
另查明，根据合同约定，十二层楼2楼面积为1212.81平方米，2016年1月至5月，每月免交租金12067.5元，被告2016年1月至5月每月应交租金为197932.5元，2016年6月至2017年9月被告每月应交租金为210000元。2016年1月至2017年9月，被告每月交纳原告租金数额分别为0元、100000元、210000元、110000元、110000元、110000元、110000元、210000元、210000元、110000元、210000元、210000元、210000元、210000元、210000元、210000元、210000元、210000元、210000元、210000元、60000元，共计3440000元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，被告未依约向原告支付租金违反了合同约定，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告要求被告支付租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。一、关于租金数额问题。被告对15层楼的租金无异议，对从2016年7月起每月应交纳租金210000元亦无异议，只是对2016年1月至2016年6月期间的租金数额有异议，认为其不应支付该期间段龙腾大厦十二层楼房屋租金。本院认为，租赁合同已约定“租赁房屋用途为医疗及医疗办公，乙方在开业前必须取得相关行政部门对乙方开业的有关行政许可，相关许可手续乙方需以甲方名义办理的，甲方应依法及时协助提供手续”，因原告原因，2016年6月龙腾大厦十二层楼建筑性质才由非住宅变更为医疗，导致被告所租赁的十二层楼无法及时通过消防验收，影响了被告正常经营，原告应承担一定责任。被告在承租房屋时对房屋的现状是知情的，被告亦使用了房屋。根据公平原则，结合本案案情，合同约定的十二层楼每月租金为86162元，本院酌情减免十二层楼部分租金，即2016年1月至2016年6月期间每月减免43000元，共计258000元。2016年1月1日至2017年9月30日，合同约定被告应交租金4349662.5元，被告实交租金3440000元，减免258000元，被告还应支付原告租金651662.5元。二、关于逾期交纳租金的违约责任问题。租赁合同中约定“乙方每月20日前交纳下月租金，逾期支付租金，则每天按逾期租金的万分之五支付违约金”，该约定未违反法律、行政法规的强制性规定，对原告主张按此标准支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
被告黄石华中福康医院有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告冶钢集团有限公司房屋租金651662.5元，并支付逾期交纳租金违约金（按照原、被告签订的租赁合同的约定计算至债务清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12977元，由原告负担3681元，由被告负担9296元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 赵利荣
人民陪审员 肖春平
人民陪审员 胡曙英
二〇一八年三月十七日
书 记 员 肖 方