四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1025民初571号
原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。
法定代表人：陈子华，理事长。
委托诉讼代理人：魏伯彬，男，资中县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
被告：周恩，男，1972年8月9日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：李小平（周恩之妻），1974年8月7日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：宁显友，男，1968年2月10日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：钟利辉（宁显友之妻），女，1969年10月15日出生，汉族，住四川省资中县。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）诉被告周恩、李小平、宁显友、钟利辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人魏伯彬、彭永杰，被告周恩、宁显友、钟利辉到庭参加诉讼，被告李小平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告周恩立即偿还贷款本金829951.79元及本金还清之日止的利息、罚息（按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）；2、判令被告李小平对上述夫妻共同债务承担共同清偿责任；3、判令原告可实现抵押权，就被告周恩、李小平、宁显友、钟利辉抵押房产变卖、折价、拍卖价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月25日，被告周恩向原告下属田坝分社申请贷款830000元，被告周恩、李小平、宁显友、钟利辉承诺用其房产提供抵押担保。同日，被告周恩与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告周恩提供循环借款额度830000元用于经营周转，借款期限为：2015年3月25日至2018年3月24日止，贷款利率为浮动利率，以《循环借款提款通知书》载明的利率为准，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。同日，被告周恩、李小平、宁显友、钟利辉与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定周恩、李小平以其位于资中县城南开发区桂花湾锦绣东方3号楼3单元房产【房产证号为：资中房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号为：资中国用（2006）字第04553号】、宁显友、钟利辉以其位于资中县城南开发区房产【房产证号为：资中房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号为：资中国用（2004）字第02-00834-32号】对上述债务提供抵押担保。双方并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记。他项权证号为：内江房他证资中县字第××号。2015年3月26日，原告按照《个人借款合同》约定向被告周恩发放了贷款830000元，借款到期日为2017年3月25日，贷款执行利率月利率为8.60832‰。现贷款已到期，被告周恩从2015年5月21日开始拖欠利息，截止2017年12月18日，被告周恩拖欠贷款本金829951.79元，利息、罚息共计264864.37元。被告周恩拖欠本息的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。按照双方签订的《个人借款合同》的约定，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息，同时，被告李小平作为被告周恩的配偶应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任，原告与被告周恩、李小平、宁显友、钟利辉签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告有权实现抵押权，就被告抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。
被告李小平未答辩，亦未向法庭提交证据。
被告周恩、宁显友、钟利辉承认原告在本案中所主张的事实。
本院经审理认定如下事实：2015年3月25日，被告周恩向原告申请贷款830000元用于经营周转，并承诺用其与李小平夫妻共有的坐落于资中县城南开发区桂花湾锦绣东方3号楼3单元房产以及被告宁显友、钟利辉以其位于资中县城南开发区房产为上述贷款提供最高额抵押担保。2015年3月25日，被告周恩与原告签订了编号为4171022015000035号的《个人借款合同》，合同约定：原告向被告周恩提供循环使用借款额度830000元，借款额度支用有效期为：2015年3月25日至2018年3月24日，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。同时，原告与被告周恩、李小平、宁显友、钟利辉签订了编号为417120150000039号的《最高额抵押合同》，合同约定以李小平、周恩位于资中县城南开发区桂花湾锦绣东方3号楼3单元房产【房产证号为：资中房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号为：资中国用（2006）字第04553号】、宁显友、钟利辉以其位于资中县城南开发区房产【房产证号为：资中房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号为：资中国用（2004）字第02-00834-32号】对上述债务提供抵押担保。双方并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记。他项权证号为：内江房他证资中县字第××号。2015年3月26日，原告按照《个人借款合同》约定向被告周恩发放了贷款830000元，借款到期日为2017年3月25日，贷款利率为月利率8.60823‰。从2015年5月21日起，被告周恩开始拖欠利息，贷款到期后，被告周恩于2017年7月22日归还了本金48.21元。截止2017年12月18日共计拖欠本金829951.79元、利息264864.37元。
本院认为：原告资中县信用社与被告周恩、李小平、宁显友、钟利辉签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告资中县信用社按照合同约定履行了贷款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，被告周恩应按照合同约定偿还本息，周恩未偿还本息的行为显属违约，应承担违约责任，故原告要求其偿还本息的请求本院予以支持。被告李小平与周恩系夫妻关系，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定:“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案借款发生在原、被告婚姻关系存续期间，虽然借款金额超出了家庭日常生活需要，但在《个人借款申请书》、《抵押借款承诺书》及《最高额抵押担保合同》上均有被告李小平的签字，故可以认定该笔830000元的借款系基于夫妻双方的共同意思表示，原告资中县信用联社请求被告李小平承担共同清偿责任的诉求，本院予以支持；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告李小平、周恩、宁显友、钟利辉作为抵押人，应在1360000元范围内承担抵押担保责任。原告要求判令就被告李小平、周恩、宁显友、钟利辉抵押的房产在拍卖、变卖后优先受偿之请求，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周恩、李小平于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金829951.79元及利息、罚息（暂计至2017年12月18日止的利息为264864.37元，2017年12月19日起至判决书确定给付之日止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告周恩签订的《个人借款合同》约定计算）；
二、原告资中县农村信用合作联社就被告李小平、周恩坐落于资中县城南开发区桂花湾锦绣东方3号楼3单元【房产证号为：资中房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号为：资中国用（2006）字第04553号】、宁显友、钟利辉坐落于资中县城南开发区【房产证号为：资中房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号为：资中国用（2004）字第02-00834-32号】的房产折价、拍卖、变卖价款在1360000元范围内享有优先受偿权；
三、被告宁显友、钟利辉在承担上述抵押担保责任后，有权向被告周恩、李小平追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6050元，由被告周恩、李小平、宁显友、钟利辉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 李 晓 玲
二〇一八年三月二十七日
书记员 谭春英（代）