江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0115民初929号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行，统一社会信用代码913201150859205264，住所地在南京市江宁经济技术开发区将军大道20号。
主要负责人：吴家莉，支行行长。
委托诉讼代理人：曹军，江苏联勤律师事务所律师。
被告：南京正皓汽配有限公司，统一社会信用代码9132011571626292XL，住所地在南京市江宁区秣陵工业集中区蓝霞路11号。
法定代表人：陈浩滨。
被告：陈浩滨，男，1967年11月1日生，汉族。
被告：张双英，女，1968年1月18日生，汉族。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行（以下简称紫金银行开发区支行）诉被告南京正皓汽配有限公司（以下简称正皓公司）、陈浩滨、张双英借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告紫金银行开发区支行的委托诉讼代理人曹军到庭参加诉讼。被告正皓公司、陈浩滨、张双英未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金银行开发区支行提出诉讼请求：1、被告正皓公司归还借款本金1090万元并支付罚息、复利（第一份借款合同剩余本金440万元，借期年利率7.203%，截至2017年12月27日，正常利息欠息31095.91元，复利欠息34.92元，要求自2018年12月28日起分别以未付本金和上期欠息总数为基数按年利率10.8045%计算罚息、复利至付清之日止；第二份借款合同剩余本金90万元，借期年利率6.99%，截至2017年12月27日，正常利息欠息6465.75元，复利欠息7.13元，要求自2018年12月28日起分别以未付本金和上期欠息总数为基数按年利率10.485%计算罚息、复利至付清之日止；第三份借款合同剩余本金560万元，借期年利率6.99%，截至2017年12月27日，正常利息欠息40231.33元，复利欠息44.34元，要求自2018年12月28日起分别以未付本金和上期欠息总数为基数按年利率10.485%计算罚息、复利至付清之日止）；2、对正皓公司抵押给原告的位于南京市××区秣陵街道××、××房产享有优先受偿权。3、陈浩滨、张双英对正皓公司的上述债务承担连带清偿责任。4、被告支付律师费152600元。事实和理由：2016年11月3日、2017年1月17日、2017年5月3日，原告紫金银行开发区支���与被告正皓公司分别签订了一份《固定资产借款合同》及两份《流动资金借款合同》，分别向原告借款500万元、100万元和600万元，合计借款1200万元。正皓公司以其名下位于南京市××区秣陵街道××、××房产为上述三笔借款提供抵押担保并签订三份抵押合同。被告陈浩滨、张双英与原告签订三份保证合同为正皓公司上述债务承担连带保证责任。三份借款合同订立后，原告将1200万元贷款存入正皓公司账户内。但正皓公司未能按约履行还款义务。原告向三被告寄送《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2017年12月22日提前到期，并要求三被告于2017年12月27日前履行还款义务。但三被告置之不理，故诉至法院。
被告陈浩滨、张双英、正皓公司未应诉。
经审理查明：被告正皓公司向原告紫金银行开发区支行借款三笔。2016年11月3日，紫金银行开发区支行（贷款人）与正皓公司（借款人）签订《固定资产借款合同》（以下简称借款合同一），约定借款500万元，借款用途为置换借款，借款期限自2016年11月3日起至2024年11月1日止。采用浮动利率，浮动周期为12个月，从实际提款日起每12个月重新定价一次。每笔提款的首期利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的人民币长期5年以上贷款基准利率上浮47%。每满一个浮动周期后，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮47%，作为下一个浮动周期的适用利率。合同第四条约定按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。合同第九条约定还款计划：自2017年5月20日至2024年11月1日止，正皓公司应于每年5月20日及11月20日归还本金30万元（15期）且于2024年11月1日归还50万元。正皓公司在借款人处加盖公章，陈浩滨在法定代表人处签字捺印、加盖个人印章。
2017年1月17日，原告紫金银行开发区支行（贷款人）与被告正皓公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（以下简称借款合同二），约定紫金银行江宁支行向正皓公司发放中期流动资金贷款100万，借款用途为购铜材，期限自2017年1月17日至2019年1月16日，采用固定利率年利率6.99%；按月结息，结息日为每月的20日。借款到期，利随本清。合同第八条约定正皓公司还款计划：正皓公司应于2017年7月20日、2018年1月10日、2018年7月20日及2019年1月16日各归还本金10万、10万、10万及70万元。正皓公司在借款人处加盖公章，陈浩滨作为法定代表人签字捺印。
2017年5月3日，原告紫金银行开发区支行（贷款人）与被告正皓公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（以下简称借款合同三），约定紫金银行开发区支行向正皓公司发放中期流动资金贷款600万，借款用途为购铜材，期限自2017年5月3日至2019年3月19日，采用固定利率年利率6.99%；按月结息，结息日为每月的20日。合同第八条约定还款计划：正皓公司应于2017年11月20日、2018年5月20日、2018年11月20日及2019年3月19日归还借款本金40万、40万、40万及480万元。正皓公司在借款人处加盖公章，陈浩滨作为法定代表人加盖个人印章。上述三份借款合同均约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。如借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，则贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。因合同订立���履行及争议解决发生的费用包括诉讼费、律师费等由借款人承担。
2016年11月3日、2017年1月17日、2017年5月3日，原告紫金银行开发区支行与被告陈浩滨、张双英签订三份《保证合同》，约定由陈浩滨、张双英为正皓公司三次借款提供担保。被担保的主债权本金数额分别为500万、100万、600万元。保证范围为主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费等贷款人实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。陈浩滨、张双英在三份《保证合同》上均签字捺印。
2016年11月3日、2017年1月17日、2017年5月3日，紫金银行开发区支行（抵押权人）与正皓公司（抵押人）签订三份《抵押合同》，约定正皓公司以厂房作为抵押物为三份借款合同作担保，被担保的主债权本金数额分别为500万、100万和600万元。抵押担保的范围包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费等实现债权的其他一切费用。合同约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押人有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。正皓公司作为抵押人加盖公章，陈浩滨作为法定代表人加盖个人印章。双方于当日同时签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，其中正皓公司以位于江宁区秣陵街道××幢厂房为借款合同一作抵押，以位于江宁区秣陵街道××幢厂房为借款合同二、三作抵押。2016年11月8日，位于江宁区秣陵街道××幢厂房完成抵押权登记，登记被担保主债权数额为500万元，紫金银行开发区支行取得苏（2016）宁江不动产证明第0021334号不动产登记证明。2017年1月21日及同年5月9日，位于江宁区秣陵街道××幢厂房完成抵押权登记，登记被担保主债权数额分别为100万元及600万元，紫金银行开发区支行取得苏（2017）宁江不动产证明第0003020号不动产登记证明、苏（2017）宁江不动产证明第0016270号不动产登记证明。
紫金银行开发区支行分别于2016年11月10日、2017年1月22日、2017年5月9日向正皓公司发放贷款500万、100万和600万元。对于第一笔500万借款，正皓公司于2017年5月20日、2017年10月20日各归还30万元，合计还款60万元，剩余本金440万元未还。对于第二笔100万借款，正皓公司于2017年7月20日还款10万元，剩余本金90万元未还。对于第三笔600万借款，正皓公司于2017年10月20日还款40万元，剩余本金560万元未还。上述共计还款110万元，三笔贷款剩余1090万元本金未归还。
2017年12月22日，因正皓公司未能按约支付2017年12月20日到期利息，紫金银行开发区支行向正皓���司、陈浩滨、张双英在《法律文书送达地址约定书》上所留地址邮寄《贷款提前到期告知书》，载明因借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，宣布案涉三笔贷款于2017年12月22日提前到期，至提前到期日，正皓公司尚欠贷款本金1090万元及相应利息。三份邮件因查无此人、电话关机、短信呼等原因均于2017年12月27日退回。
对于利息计算，根据紫金银行开发区支行提交的计算明细，截至2017年12月27日，对于第一笔500万元贷款，正皓公司欠付借期内正常利息31095.91元（年利率7.203%），复利欠息34.92元；对于第二笔100万元贷款，正皓公司欠付借期内正常利息6465.75元（年利率6.99%），复利欠息7.13元；对于第三笔600万元贷款，正皓公司欠付借期内正常利息40231.33元（年利率6.99%），复利欠息44.34元。
另，紫金银行开发区支行提交《委托���理合同》约定江苏联勤律师事务所担任诉讼代理人，代理阶段包括一审、二审至执行等全过程，代理费用为152600元，待紫金银行开发区支行胜诉的法律文书生效并收到江苏联勤律师事务所正规发票后支付15260元，债权实现后，按照实现债权比例计算其余代理费。该律师费尚未支付。
本院向陈浩滨、张双英、正皓公司在《法律文书送达地址约定书》上约定的送达地址邮寄送达起诉状、应诉材料和证据副本，陈浩滨、张双英、正皓公司未到庭参加诉讼。
上述事实，有固定资产借款合同、流动资金借款合同、保证合同、同意保证承诺书、抵押合同、南京市江宁区房地产抵押合同、不动产抵押权证、借款借据、入账流水、贷款结息凭证、利息计算清单、贷款提前到期通知书、邮寄跟踪查询单、送达地址约定书、委托代理合同及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告紫金银行开发区支行与被告正皓公司签订的借款合同，紫金银行开发区支行按约发放贷款，双方借款合同成立并生效。双方合同约定如正皓公司未能按约履行支付或清偿义务，紫金银行开发区支行有权宣布贷款提前到期。因正皓公司未能按约支付利息，紫金银行开发区支行于2017年12月22日向三被告约定的送达地址邮寄《贷款提前到期告知书》宣布三笔贷款提前到期，符合双方合同约定，本院自邮件退回之日2017年12月27日认定宣告提前到期书的送达之日，故三份借款合同均于2017年12月27日到期。现正皓公司欠付三笔贷款本金合计1090万元，紫金银行开发区支行要求正皓公司归还剩余借款本金1090万元，符合法律规定，本院予以支持。截至2017年12月27日，正皓公司欠付三笔贷款借期内正常利息合计77792.99元（31095.91+6465.75+40231.33元）及复利86.39元（34.92+7.13+44.34元）。因合同约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，紫金银行开发区支行主张自逾期之日即2017年12月28日起以未付本金为基数按原贷款利率上浮50%计收罚息，以未付利息为基数按原贷款利率上浮50%计收复利，符合合同约定，本院予以支持。故对于第一笔500万贷款，正皓公司应自2017年12月28日起，以未付本金440万元为基数，按年利率10.8045%支付罚息，以未付借期内利息31095.91元为基数，按年利率10.8045%支付复利；对于第二、三笔合计700万元借款，正皓公司应自2017年12月28日起，以未付本金650万元为基数，���年利率10.485%支付罚息，以未付借期内利息46697.08元（6465.75+40231.33元）为基数，按年利率10.485%支付复利。
房屋抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因涉案房屋已经办理抵押登记，紫金银行开发区支行主张其对位于江宁区秣陵街道××幢、××幢厂房折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，但以登记债权金额为限。其中对借款合同一项下的债务，紫金银行开发区支行有权对位于江宁区秣陵街道××幢厂房在500万元范围内优先受偿，对借款合同二项下的债务，紫金银行开发区支行有权对位于江宁区秣陵街道××幢厂房在100万元范围内优先受偿，对借款合同三项下的债务，紫金银行开发区支行有权对位于江宁区秣陵街道××幢厂房在600万元范围内优先受偿。
被告陈浩滨、张双英与紫金银行开发区支行签订保证合同，约定承担连带保证责任，紫金银行开发区支行要求陈浩滨、张双英对正皓公司债务承担连带清偿责任，未超过保证期间，符合合同约定，本院予以支持。对于律师费，根据委托代理合同约定本案律师费尚未支付，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持，原告可待实际发生后主张。被告陈浩滨、张双英、正皓公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的���定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京正皓汽配有限公司返还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行借款本金1090万元并支付借期内利息77792.99元及罚息（自2017年12月28日起，分别以440万元为基数按年利率10.8045%计算至实际给付之日止、以650万元为基数，按年利率10.485%计算至实际给付之日止）；
二、被告南京正皓汽配有限公司支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行复利86.39元及后续复利（自2017年12月28日起，分别以31095.91元为基数按年利率10.8045%计算至实际给付之日止、以46697.08元为基数，按年利率10.485%计算至实际给付之日止）；
上述一、二项均于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
三、被告陈浩滨、张双英对被告南京正皓汽配有限公司上述债务承担连带清偿责任。
四、对贷款本金为500万的借款合同一项下债务，江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行有权对被告南京正皓汽配有限公司所有的位于南京市江宁区××房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在500万元的范围内优先受偿；对贷款本金为100万的借款合同二项下债务，江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行有权对位于南京市江宁区××房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在100万元范围内优先受偿；对贷款本金为600万的借款合同三项下债务，江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行有权对位于南京市江宁区××房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在600万元范围内优先受偿。
五、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费88682元、财产保全费5000元，合计93682元，由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行负担916元，由被告南京正皓汽配有限公司、陈浩滨、张双英共同负担92766元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 王 参
人民陪审员 张永才
人民陪审员 张家文
二〇一八年四月十三日
书 记 员 李媛媛