山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁0781民初1198号
原告：青州中银富登村镇银行有限公司，住所地青州市泰丰休闲广场A区3201商铺。
法定代表人：邢立平，行长。
委托诉讼代理人：邹群，青州中银富登村镇银行有限公司职工。
被告：青州现代生物科技有限公司，住所地青州市青垦路（济青高速9号口南1800米）。
法定代表人：杨光葆，经理。
被告杨光葆。
被告崔玉美。
原告青州中银富登村镇银行有限公司诉被告青州现代生物科技有限公司、杨光葆、崔玉美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人邹群到庭参加诉讼。被告青州现代生物科技有限公司、杨光葆、崔玉美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青州中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告青州现代生物科技有限公司偿还贷款本金人民币390万元整，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。截止2018年1月19日，被告欠原告本金390万元、利息103000.95元，共计4003000.95元。2、判令被告杨光葆、崔玉美对上述诉讼请求承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告杨光葆、崔玉美以其名下位于青州市高柳镇孙家庄村【房权证号：青房权证高柳字第*********号、土地证号：青国用（2010）第*****号、他权证号：鲁（2017）青州市不动产证明第0008945号】的房地产、位于青州市高柳镇孙家庄村【土地证号：青国用（2010）第*****号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年6月29日，原告与被告青州现代生物科技有限公司签订了《综合授信合同》（编号：2017S0203016030066），约定原告给予被告人民币450万元的授信额度。担保方式为由被告杨光葆、崔玉美分别提供最高额保证担保。同日，原告与被告杨光葆、崔玉美签订了《最高额保证合同》（编号：2017S0203016030066-2），约定被告杨光葆、崔玉美分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高额本金余额450万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与杨光葆、崔玉美签订了《最高额抵押合同》（编号：2017S0203016030066-1），约定被告杨光葆、崔玉美以其名下位于青州市高柳镇孙家庄村【房权证号：青房权证高柳字第*********号、土地证号：青国用（2010）第*****号、他项权证号：鲁（2017）青州市不动产证明第0008945号】的房地产提供最高额抵押担保；原告与被告杨光葆、崔玉美签订了《最高额抵押合同》（编号：2017S0203016030066-1），约定被告杨光葆、崔玉美以其名下位于青州市高柳镇孙家庄村【土地证号：青国用（2010）第*****号】的房地产提供最高额抵押担保。2017年6月29日，原告与被告青州现代生物科技有限公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2017G0203016030001，明确约定该借款合同是综合授信合同下的具体业务合同），约定原告向被告青州现代生物科技有限公司发放贷款390万元人民币，期限12个月，合同利率为年利率10.22908385%，借款起止日期为2017年7月7日至2018年6月28日，还款方式为按月付息、一次性还本。该借款合同签订后，原告于2017年7月7日如约发放贷款。被告在2017年10月25日开始未能按约偿还当期应还本金利息，发生逾期。为此，原告向被告发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全部清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告青州现代生物科技有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告杨光葆、崔玉美应履行保证责任。被告杨光葆、崔玉美应以其位于青州市高柳镇孙家庄村【房权证号：青房权证高柳字第*********号、土地证号：青国用（2010）第*****号、他权证号：鲁（2017）青州市不动产证明第0008945号】的房地产、位于青州市高柳镇孙家庄村【土地证号：青国用（2010）第*****号】的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。
被告青州现代生物科技有限公司、杨光葆、崔玉美未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的综合授信合同一份、借款合同一份、最高额抵押合同二份、最高额保证合同一份、借款借据一份、放款凭证一份、还款计划表一份，全部收贷通知书及回执两份，经审查，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年6月29日，原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告青州现代生物科技有限公司签订综合授信合同一份，约定原告给予被告青州现代生物科技有限公司450万元的授信额度。同日，原告与被告杨光葆、崔玉美签订最高额保证合同一份，约定被告杨光葆、崔玉美对综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告杨光葆、崔玉美签订最高额抵押合同二份，约定被告杨光葆、崔玉美以其位于青州市高柳镇孙家庄村的房地产二处提供最高额抵押担保。第一处为青房权证高柳字第*********号房产、青国用（2010）第*****号土地使用权，抵押主债权2370474元及利息等应付款项；第二处未办理房产证，土地使用权为青国用（2010）第*****号，抵押主债权1583717元及利息等应付款项。2017年7月5日，被告杨光葆、崔玉美就上述第一处房地产在青州市国土资源局办理了不动产抵押登记，证号为鲁（2017）青州市不动产证明第0008946号，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额237.0474万元。上述第二处房地产未办理抵押登记。
2017年6月29日，原告与被告青州现代生物科技有限公司签订借款合同一份，约定贷款总额度为390万元，额度有效期36个月，自2017年6月29日至2020年6月28日；合同利率为年利率10.22908385%；还款方式为按频率付息，到期一次还本。2017年7月7日，原告向被告青州现代生物科技有限公司发放贷款390万元，借款起止日期为2017年7月7日至2018年6月28日，执行利率10.22908385%；后被告青州现代生物科技有限公司未按约偿还原告借款利息，发生逾期。2018年1月23日，原告向被告青州现代生物科技有限公司、杨光葆、崔玉美发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款立即到期。后被告未偿还借款本息。
关于借款的利息，依照合同约定，截止至2018年1月19日，被告青州现代生物科技有限公司欠原告利息103000.95元。
本院认为，金融借款合同是指以金融机构作为出借人,以自然人、其他企业或组织为借款人所订立的借款合同。原告青州中银富登村镇银行有限公司作为金融机构与被告青州现代生物科技有限公司签订的综合授信合同、借款合同，与被告杨光葆、崔玉美签订的最高额保证合同、最高额抵押合同，内容明确具体，意思表示真实，且不违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效。出借人按约定履行了出借义务后，借款人青州现代生物科技有限公司负有按照约定及时偿还借款本金及利息的义务。被告青州现代生物科技有限公司未按约定期限支付利息，构成违约，原告有权在借款到期日前回收借款。被告杨光葆、崔玉美作为保证人依法应当承担连带清偿责任。保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。原告主张就抵押房地产优先受偿，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”本院认为，就已经办理抵押登记的第一处房地产，原告主张优先受偿具有法律和事实依据，本院予以支持。就未进行抵押权登记的第二处房地产，原告主张优先受偿，本院不予支持。被告青州现代生物科技有限公司、杨光葆、崔玉美经本院合法传唤，既不答辩又不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青州现代生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款390万元及利息103000.95元（利息计算至2018年1月19日，之后利息按合同约定另行计算至借款还清之日）。
二、对鲁（2017）青州市不动产证明第0008946号所载抵押物青房权证高柳字第*********号房产、青国用（2010）第*****号土地使用权，原告青州中银富登村镇银行有限公司在主债权2370474元及相应利息范围内享有优先受偿的权利。
三、被告杨光葆、崔玉美对上述债务承担连带清偿责任。
四、被告杨光葆、崔玉美承担保证责任后，有权向被告青州现代生物科技有限公司追偿。
五、驳回原告青州中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38824元，减半收取19412元，诉讼保全费5000元，均由被告青州现代生物科技有限公司、杨光葆、崔玉美负担。
如不服本院判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 王彦山
二〇一八年五月八日
书记员 赵晓明