四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川13民终1004号
上诉人（原审被告）：何海艳，女，汉族，1988年10月26日出生，住广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：雍兴友，顺庆区东昇法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：杨汉兵，男，汉族，1979年6月25日出生，住四川省南充市顺庆区。
委托诉讼代理人：强春艳，四川锐思邦律师事务所律师。
上诉人何海艳因与被上诉人杨汉兵房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省南充市顺庆区人民法院（2017）川1302民初6968号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
何海艳上诉请求：解除双方签订的《南充市房地产买卖居间合同书》（以下简称《合同书》）；杨汉兵承担因违约行为导致合同解除所发生的费用及损失；一、二审诉讼费用由杨汉兵承担。事实和理由：1.何海艳发现杨汉兵伪造收据后已明确表示要解除合同；2.杨汉兵将40万元存入南充市房地产交易与权属管理中心存量房客户交易结算资金账户（以下简称监管账户）的行为不符合双方合同约定，一审法院对杨汉兵存款行为的认定属于强迫双方改变合同约定；3.一审法院忽略杨汉兵的违约行为，而判定何海艳行使抗辩权的行为系违约行为错误。
杨汉兵辩称：1.双方签订的两份合同合法有效；2.杨汉兵已按法律法规和合同约定实际履行合同义务；3.对所谓虚假收据不知情；4.支付40万元虽不符合合同约定，但没有损害何海艳的利益，反而保障了何海艳的合同权益；5.何海艳拒不履行合同义务，恶意违约，应当继续全面履行合同。
杨汉兵向一审法院起诉请求：1.依法确认双方于2017年10月5日签订的《合同书》有效，位于南充市顺庆区住宅房屋和顺庆区正阳东路39号佳兆业广场8栋负1层32号车库归杨汉兵所有；2.何海艳继续履行合同，协助杨汉兵办理房屋、车库过户手续；3.何海艳承担办理房屋、车库过户所产生的一切费用3万元（包括但不限于过户手续费、交易税费、中介佣金，以实际产生为准）；4.案件受理费及其他费用由何海艳承担。
一审法院认定事实：2017年10月5日，杨汉兵与何海艳通过南充市爱宅帮房地产经纪有限公司（以下简称爱宅帮公司）签订两份《合同书》，关于房屋买卖合同约定：何海艳将其所有的位于南充市顺庆区住宅（包括家具家电）售予杨汉兵，房屋建筑面积99.96平方米，房屋产权证号00××24；杨汉兵以按揭贷款方式支付购房款，分四期支付，共计77万元，第一期于合同签订之日向何海艳支付购房定金5万元，第二期于杨汉兵收到银行按揭允许过户通知时支付36万元，按比例存入监管账户，何海艳配合杨汉兵办理住房过户手续，第三期于银行的按揭贷款发放之日支付35万元，第四期于杨汉兵与银行办理完该房屋的抵押登记手续当天支付尾款1万元。关于车库买卖合同约定：何海艳将其所有的位于南充市顺庆区非住宅售予杨汉兵，车库建筑面积27.22平方米，车库产权证号00××12，杨汉兵以现金方式分两期支付7.9万元，第一期于合同签订之日向何海艳支付定金1万元，第二期于2017年10月15日之前支付6.9万元，何海艳配合杨汉兵办理过户手续，车位款以何海艳收到杨汉兵银行转款为准。《合同书》签订后，杨汉兵依约于合同签订当天向何海艳支付购房定金5万元、购买车库定金1万元。2017年10月25日，杨汉兵转款40万元至监管账户。其后，何海艳明确表示不愿意卖房，并自愿承担双倍赔偿定金的违约责任且不再配合杨汉兵办理相关手续。
另查明，双方签订的两份《合同书》第五条约定，双方于2017年10月15日办理房产转让手续和银行按揭贷款手续；第六条约定，案涉住宅房于购房款付清时交房，若因杨汉兵原因造成未能办理按揭，杨汉兵需用现金支付房款，案涉车库于2017年12月31日交予杨汉兵；第八条约定，自合同签字生效后，若双方存在无故或无正当理由提出不出售房屋（或者不购房屋）的情形，视为违约，违约方应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用及佣金，以及其他赔偿。
一审法院认为，当事人双方签订两份《合同书》是真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。关于何海艳主张杨汉兵未按合同约定支付房款、其不愿意继续履行合同并解除合同，杨汉兵支付购买案涉住宅房的第一期房款后，将第二期房款40万元转账至监管账户，并表示因其急需使用房屋，愿意将后续房款以现金方式支付给何海艳；杨汉兵虽未按合同约定支付案涉车库的剩余款项，但表示愿意付款后，由何海燕配合办理过户手续，且其行为不足以导致双方合同目的不能实现，不构成当事人可以解除合同的法定情形，故何海艳该项主张不能成立，其应协助杨汉兵办理案涉住宅房和案涉车库的过户手续。庭审中，何海艳明确表示不愿意继续履行合同，按双方签订的合同约定，其行为构成违约，应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用及佣金，因费用尚未实际发生，以实际发生为准，对杨汉兵关于何海艳承担办理产权交易过户手续所产生的费用的诉讼请求予以支持。本案为房屋买卖合同纠纷，杨汉兵只能据此主张合同债权，其关于案涉房屋和车库归其所有为物权主张，对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条规定，判决：一、确认杨汉兵与何海艳于2017年10月5日签订的两份《南充市房地产买卖居间合同书》有效；二、何海艳于本判决生效之日起十五日内协助原告杨汉兵办理位于南充市顺庆区住宅（产权证号：00××24）的权属变更登记手续；三、杨汉兵于上述住宅房权属变更登记手续办理完毕之日支付何海艳房款32万元；四、杨汉兵于本判决生效之日起五日内向何海艳支付其购买位于南充市顺庆区非住宅（产权证号：00××12）尾款6.9万元，何海艳于收到该笔尾款之日起十日内协助杨汉兵办理上述非住宅房权属变更登记手续；五、何海艳承担上述第二项、第四项房屋权属变更登记手续办理过程中产生的税费、手续费及中介佣金（具体金额以实际产生为准）；六、驳回杨汉兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,145元，保全费5,000元，由何海艳负担。
二审中，当事人未提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”之规定，应围绕上诉人的上诉请求进行审查。
本案争议的焦点为双方签订的两份《合同书》应当解除还是继续履行以及违约责任的问题。杨汉兵主张双方继续履行合同，何海艳以杨汉兵伪造收据、向监管账户存款40万元的行为不符合双方合同约定构成违约为由，请求解除合同。经查，杨汉兵起诉时提交的证据中有“收条转款凭单复印件”共2页，而何海艳所称杨汉兵伪造的40万元的收据系原件；一审庭审中，杨汉兵所举证据为“收条2张被告捺印”，即何海艳向其出具的车位定金1万元的收条和住房定金5万元的收条。杨汉兵在起诉时和一审庭审中均没有提交过何海艳所称伪造的40万元的收据。因此，何海艳以此主张杨汉兵违约本院不予采信。按照《合同书》的约定，杨汉兵应在收到银行按揭允许过户通知时支付36万元，杨汉兵在未收到通知时即向监管账户转款40万元，虽不符合合同约定，但其行为并不损害何海艳的权益，且其行为不足以导致合同目的不能实现。因此，本案不具有《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定的解除合同的情形，双方应当继续履行合同。何海艳在一审庭审及上诉中，均表示不愿意继续履行合同，按照双方在《合同书》中第八条的约定，何海艳的行为构成违约，应依约承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用及佣金。一审法院对杨汉兵关于何海艳承担办理产权交易过户手续所产生的费用的诉讼请求予以支持是正确的。
综上所述，何海艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12,290元，由上诉人何海艳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕元华
审 判 员 江春虹
审 判 员 刘大轩
二〇一八年四月二十七日
法官助理 庞雨鸿
书 记 员 汤 彬