福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0103民初2886号
原告：福建医科大学，住所地福建省福州市交通路88号，统一社会信用代码12350000488001436L。
法定代表人：ＸＸ仲，校长。
委托诉讼代理人：潘淑英、郑萍，福建远见律师事务所执业律师。
被告：林华杰，男，1981年4月7日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告：福州艾玛天外天酒店有限公司，住所地福建省福州市台江区交通路88号57#楼1-7层，统一社会信用代码91350103577013770U。
法定代表人：林秀圆，执行董事。
委托诉讼代理人：黄茂顶、吴志锋，福建坤广律师事务所执业律师。
原告福建医科大学与被告林华杰、被告福州艾玛天外天酒店有限公司（以下简称艾玛天外天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建医科大学的委托诉讼代理人郑萍、被告艾玛天外天公司的委托诉讼代理人黄茂顶、吴志锋到庭参加诉讼，被告林华杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建医科大学向本院提出诉讼请求：1.判令解除《房屋租赁合同》并立即腾房和移交房屋；2.判令林华杰、艾玛天外天公司向福建医科大学支付2017年1月1日起至2017年5月31日止的租金13000元（按31200元/年，即2600元/月的标准计算），并自2017年6月1日起，按34320元/年（即2860元/月）的标准支付至合同解除之日止的租金，合同解除后，仍按2860元/月的标准，向福建医科大学支付逾期腾房占用费至被告腾房并移交房屋时止；3.判令林华杰、艾玛天外天公司支付违约金5000元；4.本案诉讼费用、律师代理费由林华杰、艾玛天外天公司承担。事实与理由：2012年5月31日，福建医科大学的内设机构国有资产管理处与林华杰签订了《房屋租赁合同》，合同约定：福建医科大学将坐落于福州市台江区XX店面，使用面积约为119.23平方米出租给林华杰作为艾玛天外天公司负责管理经营的酒店配套服务项目使用；租赁期限12年，从2012年6月1日起至2024年5月31日；租金按三个阶段标准缴纳，第一阶段为2012年6月1日至2017年5月31日，每年为31200元；第二阶段为2017年6月1日至2022年5月31日，每年为34320元；第三阶段为2022年6月1日至2024年5月31日，每年为37750元；合同签订的当年起，每年11月20日前向福建医科大学足额付清次年租金。合同约定，守约方有权提前解除合同，并要求违约方赔偿违约金5000元。合同签订以后，福建医科大学全面履行了合同义务。然而，林华杰、艾玛天外天公司从未按合同约定如期支付租金。2017年的租金按约定应当在2016年11月20日前支付，而林华杰、艾玛天外天公司拖欠至今仍未支付。截至2017年5月31日止，林华杰、艾玛天外天公司累计拖欠租金13000元。依合同约定，林华杰、艾玛天外天公司作为违约方，还应支付给守约方违约金5000元。为此，福建医科大学诉至法院，要求判如所请。
林华杰未作答辩。
艾玛天外天公司辩称，1、林华杰与福建医科大学的内设机构国有资产管理处签订《房屋租赁合同》时，系艾玛天外天公司的法定代表人并担任执行董事职务，其签订《房屋租赁合同》是履行职务行为，且租赁标的物实际是艾玛天外天公司在使用，福建医科大学也在《民事起诉状》中予以自认。因此，《房屋租赁合同》的承租人应为艾玛天外天公司，《房屋租赁合同》中承租人的权利与义务应由艾玛天外天公司享有和承担，林华杰作为艾玛天外天公司的法定代表人签署《房屋租赁合同》，系履行职务行为，其个人不享有和承担讼争《房屋租赁合同》的权利与义务，不是讼争《房屋租赁合同》的法律关系主体，不应成为本案的被告；2、租赁物即福州市台江区XX店面系违章建筑，艾玛天外天公司在使用期间数次接到辖区城管部门责令改正的要求，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，《房屋租赁合同》应认定为无效合同。合同无效的过错在福建医科大学，福建医科大学应对艾玛天外天公司投入的装修等损失承担相应的赔偿责任；3、即使讼争《房屋租赁合同》未被认定为无效，艾玛天外天公司也认为福建医科大学要求解除涉案讼争《房屋租赁合同》的请求不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，本案中，艾玛天外天公司或林华杰从未收到福建医科大学有关要求解除《房屋租赁合同》的通知。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。林华杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月31日，福建医科大学国有资产管理处（甲方、出租方）与林华杰（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：1、甲方将坐落于福州市台江区XX店面，使用面积约为119.23㎡出租给乙方作为配套服务项目使用；2、乙方已经实地查看并充分了解租赁场所现状，并愿以现状承租。因此，本合同一旦生效，即视为租赁场所已完整、合格交付乙方经营使用；3、租赁期限12年，从2012年6月1日起至2024年5月31日止；4、租金按三个阶段标准缴纳，第一阶段为2012年6月1日至2017年5月31日，每年为31200元；第二阶段为2017年6月1日至2022年5月31日，每年为34320元；第三阶段为2022年6月1日至2024年5月31日，每年为37750元。合同签订的当年起，每年11月20日前向甲方足额付清次年租金；5、乙方应按合同规定及时向甲方缴纳租金和水电费。乙方门前实行三包，卫生费、治安费、消防费等其他相关费用由乙方直接向街道或有关部门缴纳；6、乙方无权将所承租的房屋私自进行转租、抵押、分租或调换给他人；乙方如需改变经营项目，必须征得甲方书面同意；7、乙方不得将房屋随意拆建、改建，特殊情况需事先写出书面报告，经甲方同意后方可进行调整装修。乙方应将租赁场所的届时状态（经营状态）交还甲方，除了由乙方进场添置的可移动和可拆卸的设施、设备归乙方所有外，不可移动和不可拆卸或拆卸有损其价值的装饰装潢等财产归甲方所有，乙方不得随意拆除破坏。原属甲方的设施设备乙方应配合做好清点、交还工作，若有遗失或损坏的，乙方应予赔偿；8、双方中任何一方未能遵守本合同约定，致使本合同约定不能实现，守约方有权提前解除合同，并要求违约方赔偿违约金5000元。有造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权向违约方追偿；9、乙方如拖欠甲方租金和水电费超过1个月，甲方有权解除合同，收回租赁场所，并有权追偿拖欠的租金和其它费用；10、乙方如未经甲方书面同意进行装修改造的，甲方有权解除合同，收回租赁场所，并有权追偿由此造成的损失；11、租赁期间，因国家或学校整体规划需要征用或改变该场所用途（以政府部门或学校下文为依据），甲方需提前一个月通知乙方，甲、乙方无条件终止合同。上述合同还约定其他事项。合同签订后，福建医科大学向林华杰交付讼争店面。林华杰将讼争店面用于艾玛天外天公司所经营的“艾玛天外天酒店”的配套用房。艾玛天外天公司向福建医科大学缴交讼争店面租金至2016年12月止。
另查明，2000年11月24日，坐落于福州市台江区，XX楼至XX楼，XX楼至XX楼，XX楼，建筑面积70804.99㎡，登记在福建医科大学名下，产别为国有，《房屋所有权证》为榕房权证Ｒ字第××号，《国有土地使用证》为闽国用（2012）第XX号。
2011年6月10日，艾玛天外天公司成立，原法定代表人为林华杰。2015年6月9日，艾玛天外天公司的法定代表人变更为林秀圆。
诉讼中，福建医科大学提出：讼争店面位于福建医科大学享有国有土地使用权的宗地范围内，讼争店面所在位置在宗地图中标注为“混”，即规划许可建设的混凝土建筑。讼争店面不属于违章建筑。
本院认为，福建医科大学国有资产管理处与林华杰签订的《房屋租赁合同》系立约双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，双方均需依约履行。福建医科大学国有资产管理处为福建医科大学的内部管理机构，不具有独立的民事权利能力与行为能力，其所为的与其职能相关的行为所产生的民事责任，应由具有独立法人地位的福建医科大学来负担。《房屋租赁合同》签订时，艾玛天外天公司已经成立，却未作为乙方、承租方签订租赁合同，现艾玛天外天公司主张林华杰作为艾玛天外天公司的法定代表人签订《房屋租赁合同》，与合同记载内容不符，本院不予采纳。
《房屋租赁合同》约定：“乙方如拖欠甲方租金和水电费超过1个月，甲方有权解除合同，收回租赁场所，并有权追偿拖欠的租金和其它费用”，现林华杰拖欠讼争店面租金已超过1个月，福建医科大学有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，福建医科大学大学在本案诉讼中提出“解除《房屋租赁合同》”的诉讼请求，林华杰于2018年3月8日收到本院公告送达的诉讼文书，据此，本院确认福建医科大学与林华杰于2012年5月31日签订的《房屋租赁合同》于2018年3月8日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”，《房屋租赁合同》履行期间，林华杰将讼争店面交由艾玛天外天公司使用。艾玛天外天公司作为讼争店面的实际使用人，在《房屋租赁合同》解除后，负有腾空、返还讼争店面的义务。福建医科大学诉请艾玛天外天公司腾空、返还讼争店面，于法有据，本院予以支持。
艾玛天外天公司作为讼争店面实际使用人，但未缴纳2017年的租金，应按31200元/年（即2600元/月）的标准，向福建医科大学支付2017年1月1日至2017年5月31日期间的租金，共计13000元；按34320元/年（即2860元/月）的标准，向福建医科大学支付2017年6月1日至2018年3月8日期间的租金，并按34320元/年（即2860元/月）的标准向福建医科大学支付自2018年3月9日起至腾空、返还讼争店面之日止的占有使用费。林华杰作为讼争店面承租人应对艾玛天外天公司所欠租金及占有使用费承担连带清偿责任。
《房屋租赁合同》约定：“双方中任何一方未能遵守本合同约定，致使本合同约定不能实现，守约方有权提前解除合同，并要求违约方赔偿违约金5000元。……”，福建医科大学诉请林华杰支付违约金5000元，符合合同的上述约定，本院予以支持。但艾玛天外天公司并非《房屋租赁合同》的当事人，福建医科大学诉请艾玛天外天公司支付上述违约金，于法无据，本院不予支持。
福建医科大学未就律师代理费的支出完成举证责任，且律师代理费并非主张权利的必要性支出，《房屋租赁合同》也未就此进行约定，本院对此不予支持。
综上，福建医科大学诉请超出本院上述确认部分，本院不予支持。林华杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、福建医科大学与林华杰于2012年5月31日签订的《房屋租赁合同》于2018年3月8日解除；
二、福州艾玛天外天酒店有限公司应当于本判决生效之日起十日内腾空搬离坐落于福州市台江区XX店面，并返还给福建医科大学；
三、福州艾玛天外天酒店有限公司应当于履行第二项判决义务的同时，向福建医科大学支付自2017年6月1日起的租金、占有使用费（租金、占有使用费均按2860元/月的标准计算，其中：租金自2017年6月1日起计至2018年3月8日止；占有使用费自2018年3月9日起计至第二项判决义务履行完毕之日止）；
四、福州艾玛天外天酒店有限公司应当于本判决生效之日起十日内向福建医科大学支付2017年1月1日起至2017年5月31日止的租金，共计13000元；
五、林华杰对第三项、第四项判决义务承担连带清偿责任；
六、林华杰应当于本判决生效之日起十日内向福建医科大学支付违约金5000元；
七、驳回福建医科大学的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7153元，由福建医科大学负担53元，由林华杰负担3600元，由福州艾玛天外天酒店有限公司负担3500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 董 清
人民陪审员 郑昧旦
人民陪审员 吴 熙
二〇一八年三月二十九日
法官 助理 江紫沫
书 记 员 马艳珍
附：一、本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。