湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初605号
原告（反诉被告）：张美英。
委托诉讼代理人：胡首仲，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：蒋春晖。
被告（反诉原告）：永州市人和仙聚房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区梅湾路。
法定代表人：王建国，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘世亮，湖南济人律师事务所律师，代理权限为特别代理。
被告：永州中亚物业管理有限公司，住所地湖南永州市冷水滩区湘永路中亚家园6楼。
法定代表人：王国平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨明庚，代理权限为一般代理。
张美英（反诉被告）与蒋春晖、永州市人和仙聚房地产开发有限公司（以下简称人和仙聚公司）（反诉原告）、永州中亚物业管理有限公司（以下简称中亚公司）物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张美英及其委托诉讼代理人胡首仲、被告蒋春晖、被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘世亮、被告永州中亚物业管理有限公司委托诉讼代理人杨明庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张美英向本院提出诉讼请求：1、判令三被告赔偿原告损失120385元（医药费36887元、后续治疗费12000元、误工费10505元、护理费6753元、住院伙食补助2300元、营养费1000元、鉴定费700元、残疾赔偿金40240元，精神抚慰金10000元）；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月1日17时许，原告在永和家园正门处散步时，不幸被该小区一栋11楼1106房靠外飘窗脱落的瓷砖砸中，造成原告头颈部、右胸部等多处受伤，后原告被送至市中心医院住院治疗，原告经治疗出院后，伤情经永州市潇湘司法鉴定中心鉴定，伤情评定为玖级伤残。另查明，永和家园一栋11楼1106室的产权所有人为被告蒋春晖，永和家园的开发商为被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司。事发时，永和家园由被告永州中亚物业管理有限公司提供物业管理服务。原告因被告的侵权行为而遭受巨大的身心损害，原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院。
诉讼过程中，被告人和仙聚公司依法向本院提起了反诉请求：1、判令原告（反诉被告）偿还被告（反诉原告）垫付的医药费30000元，并在本诉其他被告支付给反诉被告的赔偿款中直接扣除并支付给反诉原告；2、本案受理费由反诉被告承担。事实和理由：2015年4月1日，反诉被告张美英因被脱落的瓷砖砸伤后，反诉原告为帮助张美英能得到及时治疗，为张美英垫付了3万元医药。之后，反诉原告要求张美英还偿还垫付的医疗费。
被告蒋春晖辩称，1、本人不应对原告的受伤承担法律责任；2、原告的损失应由原告所诉房屋的开发商承担；3、本案原告的损失应由外墙的管理者、使用者承担。
被告人和仙聚公司辩称，1、人和仙聚公司于2010年1月5日将涉案房屋交付给被告蒋春晖；2、涉案房屋已经超过了人和仙聚公司的保修期限；3、根据法律规定，本案的赔偿义务人为房屋的所有人或管理人，人和仙聚公司既不是所有人，也不是管理人，无需承担赔偿责任。
中亚公司辩称，我公司不应承担赔偿责任，应该是房屋的所有或共有者承担责任。
原告（反诉被告）张美英针对被告（反诉原告）人和仙聚公司的反诉辩称，涉案房屋存在质量问题，应由开发商承担责任。
原告（反诉被告）张美英在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、报警记录，拟证实原告受伤的事实；证据二、房屋登记表，拟证实砸伤原告的坠落物来源于被告蒋春晖的房屋；证据三、维修基金发票，拟证实永和家园的开发商系永州市人和仙聚房地产开发有限公司；证据四、物业管理发票，拟证实事发时是由永州中亚物业管理有限公司为永和家园小区提供物业管理服务；证据五、司法鉴定书，拟证实原告受伤后的损失；证据六，司法鉴定费发票，拟证实原告支出的鉴定费；证据七医药费发票和出院记录，拟证实原告受伤后为治疗所花医药费，共计35013元；证据八、照片，拟证实脱落瓷砖的具体位置。
被告蒋春晖在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、房产证、拟证实被告蒋春晖对于该房屋的所有权，是红线范围之内。
被告（反诉原告）人和仙聚公司在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、验楼单，装饰装修管理协议、业主临时违约、物业管理服务手册，拟证实：1、人和仙聚公司于2010年1月5日把涉案房屋交付给被告蒋春晖；2、涉案房屋已经超过了人和仙聚公司的保修期限；3、人和仙聚公司无需对张美英所受伤害承担赔偿责任；证据二、借条三张，拟证实人和仙聚公司为帮助张美英垫付了30000元医疗费。
中亚公司在举证期限内未向本院提交证据。
在庭审质证中，被告蒋春晖对原告张美英证据的质证意见为：对证据一无异议；证据二有异议，不能确认是被告蒋春晖的房屋；证据三、四、五、六、七、八都有异议。
被告人和仙聚公司对原告张美英证据的质证意见为：对证据一无异议；对证据二无异议；对证据三证实性、合法性无异议，同时证实了房屋维修基金已交到了房产局；对证据四，不清楚；对证据五、三性无异议，但误工费应计算到截止鉴定日止，且应按农村标准计算；对证据六、三性无异议；对证据七、真实性合法性无异议，关联性有异议，出院诊断证明无法证明这是本次事故所受的伤，因为伤的是颈椎，九级伤残；对证据八、对真实性无异议，但关联性有异议，受伤是头、肩，但伤残是腰。
被告中亚对原告张美英证据的质证意见为：同被告人和仙聚公司的质证意见。
在庭审质证中，原告张美英对被告蒋春晖证据的质证意见为：对证据一、证实性无异议，但对证明目的有异议，因为被告不能证明该飘窗是其他人所有，同时开发商已经将该房屋及飘窗一并交付给被告蒋春晖使用，所以其证明目的无法实现。
被告人和仙聚公司对被告蒋春晖证据的质证意见为：对证据一、真实性、合法性无异议，对关联性有异议，因为外墙是全体业主共有，不能说跟他没关系。
被告中亚公司对被告蒋春晖证据的质证意见为：同被告人和仙聚公司的质证意见。
在庭审质证中，原告张美英对被告人和仙聚公司证据的质证意见为：对证据一、验楼单、装饰装修管理协议无异议，对临时违约、物业管理服务手册有异议，对原告没有约束力；对证据二、没有异议。
被告蒋春晖对被告人和仙聚公司证据的质证意见为：物业管理服务手册被告蒋春晖没有收到。
被告中亚公司对被告人和仙聚公司证据的质证意见为：物业管理服务手册每户都有，其它没有异议。
根据当事人的举证、质证意见，对于原、被告提交的证据，本院作如下认定：
原告张美英提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七、证据八及被告蒋春晖提交的证据一、被告人和仙聚公司提交的证据二，符合证据的三性，本院确认为有效证据；被告人和仙聚公司提交的证据一的验楼单、装饰装修管理协议、临时违约，原告、被告蒋春晖、被告中亚公司均无异议，本院确认为有效证据，但证据一中的物业管理服务手册因无被告蒋春晖的签字认可，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月1日17时许，原告张美英在永州市冷水滩区永和家园小区正门处散步时，不幸被该小区一栋11楼1106房靠外飘窗脱落的瓷砖砸中，造成原告头颈部、右胸部等多处受伤，构成九级伤残。原告受伤后，被告人和仙聚公司为原告垫付了30000元医药费。
另查明，永和家园一栋11楼1106室的产权所有人为被告蒋春晖，该小区的开发商为被告人和仙聚公司，事发时永和家园系由被告中亚公司提供物业管理服务。
本院认为，涉案房屋的飘窗上瓷砖自然脱落，应属建设工程使用的建筑材料、建筑构制件的产品质量问题，人和仙聚公司作为房地产开发商，其所开发房屋飘窗上的瓷砖在正常使用年限中且无人为因素作用下自然脱落，导致原告受伤，其根本原因在于开发商的产品质量问题，且人和仙聚公司在庭审中亦未提供有力证据证明被告蒋春晖在使用中存在过错，故人和仙聚公司应对此次事故造成的损失承担主要赔偿责任。被告人和仙聚公司虽辩称该公司已于2010年1月5日将涉案房屋交付给了被告蒋春晖，并称涉案房屋已经超过了《物业管理服务手册》所约定的保修期，应当不承担赔偿责任，但被告人和仙聚公司并未提供证据证实该《物业管理服务手册》已经交付给了被告蒋春晖，且被告蒋春晖也不予认可，同时该手册也并未对飘窗的保修期限进行约定，因此，被告人和仙聚公司辩称超过保修期而不承担责任的意见，本院不予以采纳，其反诉请求也不应予以支持。被告蒋春晖作为该房产所有人，其在管理使用中未尽使用飘窗的安全保障义务，间接导致损害结果的发生，其对自己的行为应承担补充赔偿责任。本案中，被告中亚公司，事发时虽为永和家园小区物业服务提供者，但并不负有对涉案房屋质量的保修义务，应不承担责任。
原告张美英所诉请的损失，本院根据本案相关证据及事实，核实原告的人身遭受损害后所产生的损失为：1、医药费35013+1874.81=36887.81元；2、后续治疗费12000元；3、误工费25212÷12×5=10505元；4、护理费40520÷12×2=6753元；5、住院伙食补助100×23=2300元；6、营养费1000元；7、鉴定费700元；8、残疾赔偿金10060×20%×20=40240元；9、精神抚慰金10000元。原告张美英以上损失合计为120385.81元，其中被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司已经垫付原告张美英医药费30000元应予以扣除。
综上所述，原告要求被告方赔偿其损失120385元的诉讼请求，本院依法予以部分支持。依照根据，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款（六）项、第十六条、第二十二条、第八十五条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一、二款、第十八条第一款、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第三十五条，《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条第二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）永州市人和仙聚房地产开发有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）张美英在本案中的各项经济损失120385.81元的70%即84270元，扣除其已经垫付原告的30000元，应给付54270元；
二、被告蒋春晖在本判决生效后十日内赔偿原告张美英在本案中的各项经济损失120385.81元的30%即36115.74元；
三、驳回被告（反诉原告）永州市人和仙聚房地产开发有限公司的反诉；
四、驳回原告张美英的其他诉讼请求。
案件受理费1102元，由被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司负担771.4元，被告蒋春晖负担330.6元，反诉费150元由被告永州市人和仙聚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 蒋素珍
人民陪审员 邓庆余
人民陪审员 赵文复
二〇一六年九月五日
代理书记员 宋立辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第二十二条侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。
第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十七条受害人遭受人身损害，因就医疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
第十八条受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。
精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。
第十九条医疗费根据医疗机构出具的医疗费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员的人数。
第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。
第三十五条本解释所称“城镇居民人均可支配收入”、“农村居民人均纯收入”、“城镇居民人均消费性支出”、“农村居民人均年生活消费支出”、“职工平均工资”，按照政府统计部门公布的各省、自治区、直辖市以及经济特区和计划单列市上一年度相关统计数据确定。
“上一年度”，是指一审法庭辩论终结时的上一统计年度。
《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》
第八条因侵权致人精神损害，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持，人民法院可以根据情形判令侵权人停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉。
因侵权致人精神损害，造成严重后果的，人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外，可以根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金。
第十条精神损害的赔偿数额根据以下因素确定：
（一）侵权人的过错程度，法律另有规定的除外；
（二）侵害的手段、场合、行为方式等具体情节；
（三）侵权行为所造成的后果；
（四）侵权人的获利情况；
（五）侵权人承担责任的经济能力；
（六）受诉法院所在地平均生活水平。
法律、行政法规对残疾赔偿金、死亡赔偿金等有明确规定的，适用法律、行政法规的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第四条下列侵权诉讼按照以下规定承担举证责任：
(一)因新产品制造方法发明专利引起的专利侵权诉讼，由制造同样产品的单位或者个人对其产品制造方法不同于专利方法承担举证责任；
(二)高度危险作业致人损害的侵权诉讼，由加害人就受害人故意造成损害的事实承担举证责任；
(三)因环境污染引起的损害赔偿诉讼，由加害人就法律规定的免责事由及其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任；
(四)建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任；
(五)饲养动物致人损害的侵权诉讼，由动物饲养人或者管理人就受害人有过错或者第三人有过错承担举证责任；
(六)因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证责任；
(七)因共同危险行为致人损害的侵权诉讼，由实施危险行为的人就其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任；
(八)因医疗行为引起的侵权诉讼，由医疗机构就医疗行为与损害结果之间不存在因果关系及不存在医疗过错承担举证责任。
有关法律对侵权诉讼的举证责任有特殊规定的，从其规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定','2018-09-28
12:28:26',0,'web',NULL),(28917573,'cd8a9a5e-65f1-4e48-ac00-a75300ee570b','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：116次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"670\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":\"\",\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2016）吉0521民初1261号\",\"不公开理由\":\"\",\"法院地市\":\"通化市\",\"法院省份\":\"吉林\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"\",\"文书ID\":\"cd8a9a5e-65f1-4e48-ac00-a75300ee570b\",\"案件名称\":\"原告李立与被告通化禾韵现代农业股份有限公司民间借贷纠纷一案一审民事判决书\",\"法院名称\":\"通化县人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"通化县\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":\"1\",\"诉讼记录段原文\":\"原告李立与被告通化禾韵现代农业股份有限公司（以下简称禾韵公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月16日、2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告李立及其委托诉讼代理人管威，被告委托诉讼代理人刘某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1491926400000)\\\/\",\"案件类型\":\"2\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"原告李立与被告通化禾韵现代农业股份有限公司民间借贷纠纷一案一审民事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"原告李立与被告通化禾韵现代农业股份有限公司民间借贷纠纷一案一审民事判决书
（2016）吉0521民初1261号\");$(\"#hidDocID\").val(\"cd8a9a5e-65f1-4e48-ac00-a75300ee570b\");$(\"#hidCaseName\").val(\"原告李立与被告通化禾韵现代农业股份有限公司民间借贷纠纷一案一审民事判决书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2016）吉0521民初1261号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"通化县人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"2\");$(\"#HidCourtID\").val(\"670\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"通化县人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"民事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value:
\"民间借贷纠纷\" },{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name:
\"裁判日期\", key: \"trialDate\", value: \"2017-01-16\" },{ name: \"当事人\", key:
\"appellor\", value: \"李立,通化禾韵现代农业股份有限公司\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国民法通则》\',Items:[{法条名称:\'第九十条\',法条内容:\' 第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
\'}]}]};if ($(\"#divTool_Summary\").length > 0)
{$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"原告李立与被告通化禾韵现代农业股份有限公司民间借贷纠纷一案一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-04-12\\\\\",\\\\\