太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)杏民初字第01400号
原告中国农业银行股份有限公司太原市府西支行，住所地太原市桃园北路190号。
负责人张彦萍，行长。
委托代理人ＸＸ，女，1980年10月21日出生，汉族，该行员工，住山西省太原市杏花岭区。
委托代理人程建明，男，1982年1月24日出生，汉族，该行员工，住太原市万柏林区。
被告薛东林，男，1956年1月6日出生，汉族，住太原市。
被告太原新佳荣房业发展有限公司，住所地太原市万柏林区漪兴路1号2幢3层2号。
法定代表人李振宇，董事长。
委托代理人陈曦，山西华炬律师事务所律师。
委托代理人王燕，女，1975年7月21日出生，该公司办公室主任，住太原市尖草坪区。
被告王川菊，女，1954年8月22日出生，汉族，住太原市。
原告中国农业银行股份有限公司太原市府西支行（以下简称农行府西支行）与被告薛东林、太原新佳荣房业发展有限公司、王川菊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行府西支行的委托代理人ＸＸ、程建明，被告太原新佳荣房业发展有限公司的委托代理人陈曦、王燕到庭参加诉讼。被告薛东林、王川菊经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行府西支行诉称，2004年8月16日，原告与借款人薛东林、保证人太原新佳荣房业发展有限公司签订两份（并湖支）农银抵字（2004）《商业用房抵押借款合同》号，合同约定，原告分别向被告薛东林发放借款299700元整和299827元整，用于购买位于太原市尖草坪区恒山路恒山苑小区的商用房，期限为10年，自2004年8月16日起至2014年8月15日止，同时还与被告新佳荣公司签订两份《保证合同》，被告新佳荣公司对上述借款承担连带责任担保。原告发放上述贷款后，借款人在还款期限内出现逾期，为维护国有金融债权的安全，依法提起诉讼，请求人民法院依法判令:一、被告薛东林归还原告贷款本金344727.94元及2014年12月16日所欠表外利息177800.74元，共计本息522528.68元；以及清偿之日止的利息、罚息和复利;二、被告王川菊、被告新佳荣公司对上述债务承担连带保证责任；三、被告承担本案涉及的诉讼费及相关费用。
被告太原新佳荣房业发展有限公司辩称，一、原告不具有本案的诉讼主体资格，被告2004年8月16日所签订的商业用房抵押贷款合同是与中国农业银行太原湖滨支行签订的，即使被告尚欠欠款本金未还，也是与农行湖滨支行的借款关系，根据合同的相对性原则，原告没有诉讼主体资格；二、本案中原、被告于2008年签订保证合同，2014年原告起诉，现已过诉讼时效。
被告薛东林、王川菊未到庭应诉，未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告薛东林与被告王川菊系夫妻关系。2004年8月16日，原告与借款人薛东林、保证人太原新佳荣房业发展有限公司签订两份（并湖支）农银抵字（2004）《商业用房抵押借款合同》号和（并湖支）农银抵字《保证合同》号，合同约定，原告向被告薛东林发放借款299700元整和299827元整，用于购买位于太原市尖草坪区恒山路恒山苑小区的商用房，期限为10年，自2004年8月16日起至2014年8月15日止，贷款利率按月利率0.5445%执行，按月计付，结息日为每月20日，借款人应将借款本息支付至指定的银行卡中；同时原告还与被告新佳荣公司签订两份《保证合同》，被告新佳荣公司对上述借款承担连带责任担保。上述合同均经过山西省第二公证处公证，并出具（2004）晋证二经字第9062号和9064号《公证书》。2004年8月13日，被告王川菊以被告薛东林配偶的身份，在《承诺书》上签字，确认：承担还款责任，并保证按时还本付息。2004年8月13日，被告王川菊在《个人商业用房抵押贷款共同还款确认书》上签字，确认：贷款本金及利息由夫妻双方共同承担。合同签订后，原告如约足额发放贷款，但被告薛东林未能按期偿还借款本息，根据原告提供的《中国农业银行委托资产处置系统》显示，截止2014年12月16日，被告薛东林未偿还的两笔借款本金为344727.94元，所欠表外利息177800.74元，本息共计522528.68元。
另查明，2008年12月29日，中国农业银行山西省分行下发晋农银复（2008）123号《关于太原市辖区机构整合方案的批复》，将湖滨支行（二级支行）调整划归府西支行（一级支行）管理，并规定：二级支行均由一级支行管理，机构级别、管理权限均按照分理处对待。
以上事实有原告提供的起诉状、两份《商业用房抵押借款合同》、两份《保证合同》、《承诺书》、《中国农业银行委托资产处置系统》、《关于太原市辖区机构整合方案的批复》以及开庭笔录等证据佐证。
本院认为，一、本案所涉及的借款虽然为农行湖滨支行发放，但根据中国农业银行山西省分行关于内部隶属关系变更的文件显示，湖滨支行已经归属原告府西支行管理，原告府西支行系经过中国农业银行山西省分行授权的一级支行，有权代表出借银行处理相关的借款纠纷事宜，具备本案诉讼主体资格。被告关于原告主体不适格的答辩意见，不能成立，本院不予采信。二、根据借款合同的约定，合同的届满期限为2014年8月15日，原告在2015年向本院提起诉讼，并未超过两年的期限，被告关于原告诉请超过诉讼时效答辩意见，没有证据证明，不能成立，本院不予采信。三、原被告签订的两份《商业用房抵押借款合同》合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的合同义务，被告薛东林在借款合同届满后，未能如期偿还借款本息，其行为已经构成违约，原告要求被告薛东林偿还截止2014年12月16日的借款本金344727.94元，所欠表外利息177800.74元（本息共计522528.68元），及清偿日前的利息损失的诉讼请求，符合法律规定及双方在借款合同中的约定，本院予以支持。四、被告薛东林与被告王川菊系夫妻关系，被告王川菊已经在《同意书》中签字，同意对被告薛东林的借款本金及利息由夫妻双方共同承担，故该笔借款应属于夫妻共同债务，被告王川菊应对上述借款本息承担连带清偿责任，对原告要求被告王川菊承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。五、原被告签订的两份《保证合同》合法有效，被告新佳荣公司作为连带责任保证人，依法应当对被告薛东林的上述借款本息承担连带清偿责任，对原告要求被告新佳荣公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告新佳荣公司在承担担保责任后，有权向债务人薛东林进行追偿。六、被告薛东林、王传菊经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十四条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告薛东林于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司太原市府西支行借款本金344727.94元，所欠表外利息177800.74元，本息共计522528.68元（截止2014年12月16日），并应按借款合同的约定，承担自2014年12月17日起至本判决确定的给付之日止的利息损失。
二、被告王川菊对被告薛东林的上述债务承担连带清偿责任。
三、被告太原新佳荣房业发展有限公司对被告薛东林的上述债务承担连带清偿责任。被告太原新佳荣房业发展有限公司在承担担保责任后，有权向债务人被告薛东林追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9025元，由被告薛东林、王川菊、太原新佳荣房业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 孔一军
人民陪审员 马晓娟
人民陪审员 张孝琳
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 戴云琴