广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5321民初1105号
原告：中国工商银行股份有限公司新兴支行，住所地新兴县。
负责人：梁兴志，行长。
委托诉讼代理人：余强波，男，该支行工作人员，住新兴县。
委托诉讼代理人：黎明彤，女，该支行工作人员，住新兴县。
被告：新兴县科万隆建材贸易有限公司，住所地新兴县。
法定代表人：刘浩贤，经理。
委托诉讼代理人：梁子兴、黄自强，广东云新律师事务所律师。
被告：刘浩贤，男，1991年7月16日出生，汉族，居民，住广东省兴宁市。
被告：区木长，男，1961年7月18日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告：区惠燕，女，1969年7月19日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告：伍尚华，男，1975年12月8日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告：区煜广，男，1961年12月31日出生，汉族，居民，住广东省广州市。
原告中国工商银行股份有限公司新兴支行（以下简称“工行新兴支行”）诉被告新兴县科万隆建材贸易有限公司（以下简称“科万隆公司”）、刘浩贤、区木长、区惠燕、伍尚华、区煜广金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行新兴支行的委托诉讼代理人余强波、黎明彤，被告科万隆公司的委托诉讼代理人黄自强到庭参加诉讼。被告刘浩贤、区木长、区惠燕、伍尚华、区煜广经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行新兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告工行新兴支行与被告科万隆公司于2016年5月31日签订的云浮分行新兴支行2016年工银新字第070号《小企业借款合同》；2.判令各被告立即清偿原告借款本金18297000元及利息363652.88元（从2017年4月21日起计算至2017年6月20日止；之后的利息按中国人民银行的利息规定与合同的约定计付至债务清偿完毕之日止）；3.判令被告区煜广（抵押给原告位于新兴县东成镇东成大道323号新兴皮具城9幢，房屋面积为4027.6平方米、共36套住房）在3881.43万元价值范围内对被告科万隆公司的上述欠款承担抵押担保责任，且原告对以上抵押物的拍卖价款具有优先受偿权；4.判令被告刘浩贤、区木长、区惠燕、伍尚华、区煜广在3000万元额度内对被告新兴县科万隆建材贸易有限公司的债务承担连带保证责任；5.判令各被告承担原告因实现债权而支出的费用，包括诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等费用。庭审中，原告变更诉讼请求：1.判令被告科万隆公司立即清偿原告工行新兴支行借款本金18297000元及利息（从2017年4月21日起至清偿完毕之日止按中国人民银行利息规定及合同约定计算）；2.判令被告区煜广（抵押给原告位于新兴县东成镇东成大道323号新兴皮具城9幢，房屋面积为4027.6平方米、共36套住房）在1409.12万元价值范围内对被告科万隆公司的上述欠款承担抵押担保责任，且原告对以上抵押物的拍卖价款具有优先受偿权；3.判令被告刘浩贤、区木长、区惠燕、伍尚华、区煜广在3000万元额度内对被告科万隆公司的债务承担连带保证责任；4.案件诉讼费和保全费由各被告承担。事实与理由：被告科万隆公司因偿还工银新字（2015）第107号合同项下借款需要，于2016年5月31日与原告工行新兴支行签订了云浮分行新兴支行2016年工银新字第070号《小企业借款合同》，约定“借款额度为1890万元，年贷款利率是每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率（LPR）加100个基点，即是5.3%”，另外约定“贷款逾期的，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定”。合同生效后，被告科万隆公司于2016年5月31日通过营业网点提款1890万元，贷款到期日为2017年5月24日。该笔贷款的计划还款日和还款金额如下：
计划还款日
|
计划还款金额（元）
---|---
2016年8月20日
|
1000
2016年11月20日
|
1000
2017年2月20日
|
1000
2017年5月24日
|
18897000
合计
|
18900000
被告科万隆公司分别于2016年8月20日偿还了贷款本金1000元、于2016年10月20日偿还了贷款本金60万元、于2016年11月20日偿还了贷款本金1000元、于2017年3月份分期偿还了贷款本金1000元，剩余的贷款本金18897000元自2017年5月24日到期后就没有偿还。被告科万隆公司对于该笔贷款的利息自2017年4月20日就没有缴纳，至2017年6月20日，没有缴纳的利息累积363652.88元。上述借款，被告区煜广以其位于新兴县东成镇东成大道323号新兴皮具城9幢的房地产权作抵押担保，约定在3881.43万元人民币额度内，主债权自2013年5月21日至2018年5月20日期间内承担担保责任，并签订云浮分行新兴支行2014年高抵字第011号《最高额抵押合同》，抵押他项权证号为粤房地他项权证新兴县字第2014000***号。上述的《最高额抵押合同》、抵押他项权证原对应的63套房屋和一宗国有土地使用权，后经被告科万隆公司和原告工行新兴支行协商，解除了27套房屋和一宗国有土地使用权的抵押登记，当前《最高额抵押合同》、抵押他项权证对应的是36套房屋。被告刘浩贤、区木长、区惠燕、伍尚华、区煜广为上述借款提供了连带责任保证。其中，区煜广签订云浮分行新兴支行2014年高保字第040号《最高额保证合同》，约定最高保证限额为3000万元人民币，担保的主债权自2014年5月27日至2019年5月26日；被告刘浩贤、区木长签订云浮分行新兴支行2016年高保字第008号《最高额保证合同》，约定最高保证限额为3000万元人民币，担保的主债权自2016年5月25日至2026年5月24日；被告区惠燕、伍尚华签订云浮分行新兴支行2014年高保字第038号《最高额保证合同》，约定最高保证限额为3000万元人民币，担保的主债权自2014年5月27日至2019年5月26日。
保证合同号
|
担保债权额度万元）
|
主债权期间
|
签订人
---|---|---|---
云浮分行新兴支行2014年高保字第040号
|
3000
|
2014年5月27日至2019年5月26日
|
区煜广
云浮分行新兴支行2016年高保字第008号
|
3000
|
2016年5月25日至2026年5月24日
|
刘浩贤、区木长
云浮分行新兴支行2014年高保字第038号
|
3000
|
2014年5月27日至2019年5月26日
|
区惠燕、伍尚华
自2017年4月20日起，被告科万隆公司开始拖欠该笔贷款利息。至2017年6月20日，被告科万隆公司共拖欠贷款利息363652.88元。另外，贷款在2017年5月24日到期后，被告科万隆公司也没有偿还贷款本金18297000元。贷款出现欠本息后，经原告工行新兴支行多次催收，各被告均拒不还款及不履行担保责任。根据云浮分行新兴支行2016年工银新字第070号《小企业借款合同》第九条违约第9.1款（1）约定，被告科万隆公司未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，被告科万隆公司已构成违约。至2017年6月20日，被告科万隆公司共积欠原告工行新兴支行贷款本息18660652.88元（其中贷款本金18297000元，利息363652.88元，利息从2017年4月21日起暂时计至2017年6月20日止）。为维护其合法权益，原告特向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。为支持其诉讼请求，原告工行新兴支行向法院提交证据：1.营业执照、金融许可证、任职文件、负责人身份证，拟证明原告诉讼主体资格；2.新兴县科万隆建材贸易有限公司营业执照、法定代表人证明、负责人身份证，各被告（区木长、区惠燕、伍尚华、区煜广)身份证，拟证明各被告诉讼主体资格；3.欠本息证明，拟证明被告科万隆公司积欠原告工商行本息合计18660652.88元；4.借款凭证、云浮分行新兴支行2016年工银新字第070号《小企业借款合同》，拟证明被告科万隆公司向原告工行新兴支行借款的事实；5.云浮分行新兴支行2014年高抵字第011号《最高额抵押合同》、他项权证，拟证明被告区煜广以其房地产为被告科万隆公司提供抵押担保的情况；6.云浮分行新兴支行2016年高保字第008号《最高额保证合同》、云浮分行新兴支行2014年高保字第038号《最高额保证合同》与云浮分行新兴支行2014年高保字第040号《最高额保证合同》，拟证明各被告为被告科万隆公司提供保证担保的情况；7.新兴县东成镇东成大道323号新兴皮具城9幢房地产所有权清单，拟证明该房地产评估价值与最高额抵押金额的情况。
被告科万隆公司辩称，一、原告的诉讼主体是否适格，请求法院依法查清。据被告科万隆公司的了解，原告对于东成皮具涉及的贷款债权已打包准备出售给国有资产管理公司。因此，若其实际成功出售的，则工商银行新兴支行已丧失原告的主体资格，建议法院对本案暂时中止审理，待新主体确定后再恢复审理。二、工商银行新兴支行违约在先，未遵守三方协议约定去履行义务，从而造成本案贷款本息逾期偿还，故原告工行新兴支行要求被告科万隆公司提前偿还贷款本息无事实和法律依据。由于东成皮具城是被告区煜广个人投资开发的房地产项目，而本案的贷款是为了理顺该项目而产生的。根据区煜广、UnitedTycoonLimited联享集团有限公司及工行新兴支行三方签订的《合作协议》第七条约定了：“工商银行新兴支行要为皮具城制定专属的融资方案，支持投资者和入场经营者的经营，促进皮具城的销售。包括对买家提供最优惠的购房按揭贷款及利率，贷款期限原则上不超过20年。”此外，三方还约定了其他权利义务。三方《合作协议》签订后，UnitedTycoonLimited联享集团有限公司成立了新兴县壹通房地产开发有限公司，并由新兴县壹通房地产开发有限公司引进大量的投资者进行购房和投资。但是，工行新兴支行却未遵守约定，对投资者的购买行为未能批出按揭贷款，从而导致投资者被迫离场，被告区煜广无法收回售房款，故其无法偿还银行贷款本息。因此，被告科万隆公司未能按时清偿贷款本息的责任应在于工行新兴支行，工行新兴支行现无权要求被告科万隆公司提前偿还贷款本息。综上，请法院依法驳回原告诉讼请求。为支持其辩解意见，被告科万隆公司向法院提交证据：1.营业执照、法定代表人证明，拟证明被告科万隆公司诉讼主体资格；2.合作协议，拟证明原告违反三方协议，造成科万隆公司无法偿还本息的情况。
被告刘浩贤、区木长、区惠燕、伍尚华、区煜广均无答辩，在举证期限内亦无提交相关证据到庭予以质证。
原告工行新兴支行与被告科万隆公司分别围绕其主张向本院提交了证据，本院依法组织进行了质证。对原告工行新兴支行提交的证据，被告科万隆公司的质证意见为：1.在证据三中，欠本息明细表的真实性、关联性由法院核定，合法性有异议，原告无提供相应书证予以证明。2.在证据四中，对划款证据的真实性、关联性无异议，但对其合法性有异议，只是划至被告科万隆公司账户，但没有具体使用。3.在证据五与证据六中，对贷款合同签名盖章的真实性无异议，但对其合法性有异议，合同项下的借款实际是被告区煜广的借款，其借款用途是偿还（2015）第107号借款。对被告科万隆公司提交的证据，原告工行新兴支行的质证意见为：对证据二的真实性无异议，但其与本案无关，且原告已按三方协议履行了承诺。被告刘浩贤、区木长、区惠燕、伍尚华、区煜广经本院合法传唤后，均无提出书面答辩及提交证据，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。对当事人无异议的证据，本院经审查后依法予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、原告工行新兴支行提交的证据三至六，均由合同当事人的盖章或签名予以确认，其真实、合法，内容与本案事实相关联，符合证据标准，本院予以采纳。2、被告科万隆公司提交的证据二的证明内容属于另一个法律关系，与本案待证事实无关，本院不予采纳。根据原告工行新兴支行与被告科万隆公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告中国工商银行股份有限公司新兴支行作为贷款人、被告新兴县科万隆建材贸易有限公司作为借款人，双方于2016年5月31日签订了一份编号为云浮分行新兴支行2016年工银新字第070号的《小企业借款合同》。合同主要约定：“1、借款用途为偿还贷款合同号是0202000032
--
2015年（新兴）字0071号纸质合同工银新字（2015）第107号合同项下的贷款。2、借款金额为18900000元。3、借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。4、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为加100个基点（一个基点为0.01%），借款利率在整个借款期限内不调整。5、借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。6、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。7、还款：借款人按照下列还款计划分期偿还：
计划还款时间
|
计划还款金额（元）
---|---
2016年8月20日
|
1000
2016年11月20日
|
1000
2017年2月20日
|
1000
2017年5月24日
|
18897000
8、借款为担保贷款，担保方式为抵押、保证。借款担保为最高额担保，最高额担保合同名称为最高额抵押合同与最高额保证合同（编号为云浮分行新兴支行2014年高抵字第011号、云浮分行新兴支行2014年高保字第038号、云浮分行新兴支行2014高保字第040号），担保人为刘浩贤、区木长、区煜广、区惠燕、伍尚华。见证人为余强波与黎超。”截止至2017年6月20日，被告新兴县科万隆建材贸易有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司新兴支行借款本金18297000元和贷款利息363652.88元（从2017年4月21日起至2017年6月20日）。现原告中国工商银行股份有限公司新兴支行经追收无果，遂于2017年7月17日诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明,原告中国工商银行股份有限公司新兴支行作为甲方、被告区煜广作为乙方，于2014年3月25日共同签订了编号为云浮分行新兴支行2014年高抵字第011号《最高额抵押合同》，约定“被告区煜广以其所有的新兴县东成镇东成大道323号新兴皮具城9幢对应的63套房产（包括商铺和商品房）和一宗国有土地使用权[新府国用字（2014）第00****号]在38814300元的最高余额内为2013年5月21日至2018年5月20日期间原告中国工商银行股份有限公司新兴支行对被告新兴县科万隆建材贸易有限公司享有的债权提供抵押担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。”以上抵押在2014年3月31日办理了抵押权登记。在合同履行期间，部分抵押物因已出卖或有买卖意向而注销了抵押权登记。详见下表：
新兴县科万隆建材贸易有限公司抵押物抵押情况表
序号
|
抵押物
|
位置
|
权证号
|
设计用途
|
建筑面积(平方米)
|
外评估价值（万元）
|
原最高额抵押金额(万元)
|
现最高额抵押金额(万元)
|
备注
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---
1
|
9幢101
|
新兴县东成镇东成大道323号新兴皮具城9幢的房地产所有权
|
0500013362
|
商铺
|
133.82
|
203.3
|
203.30
|
0
|
已过户给第三人
2
|
9幢102
|
0500013363
|
商铺
|
125.28
|
190.33
|
190.33
|
0
|
已注销抵押
3
|
9幢103
|
0500013364
|
商铺
|
133.82
|
203.3
|
203.3
|
0
|
已注销抵押
4
|
9幢103F
|
0500013365
|
商铺
|
125.28
|
190.33
|
190.33
|
0
|
已过户给第三人
5
|
9幢105
|
0500013366
|
商铺
|
133.82
|
203.3
|
203.3
|
0
|
已过户给第三人
6
|
9幢106
|
0500013367
|
商铺
|
125.28
|
190.33
|
190.33
|
0
|
已过户给第三人
7
|
9幢107
|
0500013369
|
商铺
|
133.82
|
203.3
|
203.3
|
0
|
已注销抵押
8
|
9幢108
|
0500013371
|
商铺
|
125.28
|
190.33
|
190.33
|
0
|
已注销抵押
9
|
9幢109
|
0500013374
|
商铺
|
127.19
|
193.23
|
193.23
|
0
|
已过户给第三人
10
|
9幢A201
|
0500013376
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
11
|
9幢A202
|
0500013385
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
12
|
9幢B201
|
0500013460
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
13
|
9幢B202
|
0500013466
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
14
|
9幢C201
|
0500013472
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
15
|
9幢C202
|
0500013478
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
16
|
9幢D201
|
0500013484
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
17
|
9幢D202
|
0500013490
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
18
|
9幢E201
|
0500013496
|
住宅
|
113.3
|
39.64
|
39.64
|
0
|
已过户给第三人
19
|
9幢A301
|
0500013379
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
20
|
9幢A302
|
0500013386
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
21
|
9幢B301
|
0500013461
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
22
|
9幢B302
|
0500013467
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
23
|
9幢C301
|
0500013473
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
24
|
9幢C302
|
0500013479
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
25
|
9幢D301
|
0500013485
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
26
|
9幢D302
|
0500013491
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已过户给第三人
27
|
9幢E301
|
0500013497
|
住宅
|
113.3
|
39.64
|
39.64
|
0
|
已过户给第三人
28
|
9幢A3F01
|
0500013381
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
29
|
9幢A3F02
|
0500013387
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
30
|
9幢B3F01
|
0500013462
|
住宅
|
111.7
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39.08
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39.08
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39.08
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31
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9幢B3F02
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住宅
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111.7
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39.08
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39.08
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32
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9幢C3F01
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住宅
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111.7
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39.08
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39.08
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33
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9幢C3F02
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住宅
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111.7
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39.08
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34
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9幢D3F01
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住宅
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111.7
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35
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9幢D3F02
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住宅
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111.7
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36
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9幢E3F01
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住宅
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113.3
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39.64
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37
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9幢A501
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住宅
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111.7
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38
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9幢A502
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住宅
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111.7
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39
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9幢B501
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住宅
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40
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9幢B502
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住宅
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9幢C501
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住宅
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42
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9幢C502
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住宅
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9幢D501
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住宅
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111.7
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39.08
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39.08
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44
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9幢D502
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住宅
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111.7
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45
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9幢E501
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住宅
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46
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9幢A601
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住宅
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111.7
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39.08
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47
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9幢A602
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住宅
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111.7
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48
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9幢B601
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住宅
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49
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住宅
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111.7
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50
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9幢C601
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住宅
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111.7
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9幢C602
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住宅
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住宅
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111.7
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9幢D602
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住宅
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54
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9幢E601
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住宅
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113.3
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55
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9幢A701
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住宅
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111.7
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56
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9幢A702
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住宅
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57
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9幢B701
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住宅
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58
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