苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初13411号
原告:江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人：陆玉根。
委托诉讼代理人：刘慧，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：雍燕，女，该公司工作人员。
被告：吴江区震泽镇八都雪月家纺制品厂，住所地苏州市吴江区震泽镇八都曹村村（建丰）。
投资人：沈雪荣。
被告：沈雪荣。
被告：钱月珍。
委托诉讼代理人：沈雪荣，系其配偶。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告吴江区震泽镇八都雪月家纺制品厂（以下简称家纺厂）、沈雪荣、钱月珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴江农商行的委托诉讼代理人刘慧，被告沈雪荣即被告家纺厂的投资人，亦即被告钱月珍的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴江农商行向本院提出诉讼请求：1.被告家纺厂立即归还借款本金100万元及相应利息（借款期限内的利息已经结清，到期后至2017年10月20日期间的罚息已经结清；主张罚息以100万元为基数按年利率10.11375%自2017年10月21日起计算至实际给付之日止）；2.原告实现抵押权，对抵押物拍卖或变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3.被告沈雪荣、钱月珍对被告家纺厂的上述义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2016年6月14日，原告下属八都支行（以下简称八都支行）作为抵押权人，被告家纺厂作为债务人，被告钱月珍作为抵押人，签订《最高额抵押合同》二份（被告沈雪荣亦均在该二份合同抵押人处签字）[合同编号分别为：吴农商银高抵字（D10201606812）第07577号、吴农商银高抵字（D10201606812）第07578号]，约定抵押人自愿为债务人于2016年6月14日至2019年6月14日期间在抵押权人处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额分别折合人民币30万元、70万元内提供担保；抵押物分别为抵押人名下位于苏州市××区“xx侧”的房屋所有权、国有建设用地使用权[权利证号分别为吴房权证八都字第××号、吴国用（2002）第xx号]。均约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2016年6月15日、2016年6月17日，抵押双方先后就前述房产和国有土地使用权办理了抵押登记[他项权证号分别为：苏房他证吴江字第××号、吴押他项（2016）第xx号]，登记的债权数额分别为30万元、70万元。
2016年6月14日，八都支行作为贷款人与被告家纺厂作为借款人签订二份《最高额流动资金借款合同》[合同编号为：吴农商银高借字（J10201606817）第07577号、吴农商银高借字（J10201606817）第07578号]，约定在2016年6月14日至2019年6月14日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人分别提供最高借款本金余额不超过30万元、70万元的借款。均约定具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但借款期限最长不得超过三年；借据是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力；在上述期间和最高借款限额内不再逐笔签订借款合同，但借款人申请借款应逐笔向贷款人提出申请，并按照贷款人内部审批程序进行审批，对不符合贷款人贷款管理制度规定的贷款，贷款人有权拒绝发放该笔借款；借款利率按照基准利率×（1+浮动幅度）的公式确定，浮动幅度为上浮55%；结息方式为：按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息为约定借款利率的50%；借款人未按本合同的约定归还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人可提前收回借款，借款人同意贷款人在通知其后即可从借款人在贷款人处开立的任何账户内直接扣划资金用于归还借款。
2015年5月10日，被告钱月珍、被告沈雪荣向八都支行出具《最高额保证承诺书》一份，均承诺自愿为被告家纺厂自2015年5月10日至2018年5月10日期间，在八都支行处实际形成的债务在最高余额折合人民币500万元内提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括：债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证期间自主合同提前到期之日起二年。
2016年6月17日，八都支行依约向被告家纺厂发放金额为30万元、70万元的贷款二笔，相应的贷款凭证均载明，借款用途为购原材料及配件，借款利率为年利率6.7425%，还款期限为2017年6月17日。
贷款发放后，被告家纺厂支付了上述二笔贷款借款期限内的利息；贷款到期后，未归还本金；被告家纺厂支付了截至2017年10月20日的罚息。除此，再未支付任何款项。
家纺厂、沈雪荣、钱月珍承认农商行提出的全部诉讼请求。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：
一、被告吴江区震泽镇八都雪月家纺制品于本判决生效后十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金100万元，并偿付相应的罚息（以100万元为基数按年利率10.11375%自2017年10月21日起计算至实际给付之日止）（如采用转账方式支付，请汇入吴江农商行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××68）。
二、若被告吴江区震泽镇八都雪月家纺制品厂未按期履行上述付款义务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就被告钱月珍、沈雪荣抵押的位于苏州市吴江区“xx侧”的房屋所有权、国有建设用地使用权[他项权证号分别为：苏房他证吴江字第××号、吴押他项（2016）第xx号]拍卖、变卖或者折价所得价款，分别在30万元、70万元的范围内优先受偿。
三、被告钱月珍、沈雪荣对被告吴江区震泽镇八都雪月家纺制品厂的上述债务在2015年5月10日出具的《最高额保证承诺书》项下500万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6900元，由被告吴江区震泽镇八都雪月家纺制品厂、沈雪荣、钱月珍共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76将已交上诉费的凭证提交本院。审
审判员 姚松杰
二〇一七年十二月二十一日
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书记员 朱 宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。