杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上民初字第2241号
原告：浙江涌金创安房地���开发有限公司，住所地：浙江省杭州市延安路135号。
法定代表人：冯树玉，总经理。
委托代理人：李静静，该公司员工。
被告：范正用，男，1970年2月24日出生，汉族，住浙江省天台县。
被告：杭州鑫泰企业管理有限公司，住所地：浙江省杭州市延安路135、137、139号（涌金广场）615室。
法定代表人：陈芹凤。
委托代理人：朱宏，该公司员工。
原告浙江涌金创安房地产开发有限公司诉被告范正用、杭州鑫泰企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员苏仲文担任审判长，与人民陪审员咸青央、骆仕君组成合议庭，并于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告浙江涌金创安房地产开发有限公司的委托代理人李静静，被告范正用，被告杭州鑫泰企业管理有限公司的委托代理人朱宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年9月28日，原告与两被告签订《租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于杭州市建筑面积总计8711.85平方米的房屋租赁给两被告用以商业经营。租赁期限为2012年12月1日至2018年11月30日，第一至第三年度的租金每年为7041345元，第四至第六年度的租金每年8572063元。第一年度的租金在2012年11月1日前支付，以后按照先付后用原则，在每个半年开始前的三十个工作日内支付下个租赁半年度的租金。合同签订之后，原告依约将讼争房屋交付给两被告，但两被告却屡次未按时交纳租金。截至原告起诉之日，两被告支付的租金总额仅为2050000元，累计拖欠租金高达19332370.33元。原告曾数次发函给两被告要求其履行支付租金的义务，但两被告屡次以资金紧张为由推脱，一直未能补齐所欠租金。故原告诉至法院，诉讼请求：1、解除原告与两被告之间的《租赁合同》；2、两被告向原告支付拖欠的租金19332370.33元（暂计至2015年12月11日），实际按8572063元/年的标准计算至判决确定的合同解除之日止，迟延履行违约金3826196.75元（暂计至2015年12月11日），实际按日万分之三的标准计算至付清全部租金之日止；3、两被告在合同解除后15日内将讼争房屋内的次承租人腾退并将房屋在空置的状态下返还给原告，否则按照46970元/天的标准支付占有使用费至履行完毕返还义务为止；4、讼争房屋内装饰及不可拆除的附着设施设备无偿归原告所有；5、两被告修复讼争房屋及其所在建筑物内的消防、照明、中央空调以及一楼通往二楼的四座自动扶梯等设施设备；6、两被告承担本案诉讼费。
被告范正用答辩称：对原告陈述的事实基本无异议。同意解除与原告之间的合同，认可原告主张拖欠的租金金额。同意讼争房屋内装饰及不可拆除的附着设施设备无偿归原告所有。认可对消防、照明、中央空调以及一楼通往二楼的四座自动扶梯等设施设备进行变动，已投资的空调、消防等不进行拆除，也无法恢复原状，请求原告适当给予折价补偿。基于被告范正用对涌金广场的经营做出的贡献，对违约金请求予以减免。基于部分次承租人尚在讼争房屋内经营，房屋腾退存在困难，不同意承担腾退期间的占有使用费。
被告杭州鑫泰企业管理有限公司答辩称：被告杭州鑫泰企业管理有限公司在涌金广场投入巨大，目前并非讼争房屋的实际使用人，不同意在腾退期间支付占有使用费，对违约金请求予以减免。被告杭州鑫泰企业管理有限公司将积极与次承租人协商腾退事宜，若次承租人愿意继续租赁讼争房屋，希望原告与其进行协商��
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、《租赁合同》，证明原告将其所有的位于杭州市建筑面积总计8711.85平方米的讼争房屋租赁给两被告用于商业经营，双方对租赁期限、租金金额、支付方式等相关事项进行约定；
2、《催款函》及邮寄单，证明原告曾数次发函给两被告催讨租金，两被告一直未予支付；
3、涌金广场物业公司工作联系单，证明两被告在租赁期间将讼争房屋及其所在建筑物内的消防、中央空调及照明、自动扶梯等设备设施予以拆除，目前仍未恢复原状。
上述原告提交的证据经两被告当庭质证，两被告对证据1至3的三性均无异议，本院予以认定。两被告未向本院提交任何证据材料。
根据当事人陈述及确认的有效证据，本院认定案件事实如下：2012年9月28日，原告浙江涌金创��房地产开发有限公司（作为出租人、甲方）与被告范正用（作为承租人、乙方）签订《租赁合同》一份，约定乙方向甲方承租位于杭州市，建筑面积总计为8711.85平方米。租赁期限自2012年12月1日至2018年11月30日，第一至三个租赁年度租金为7041345元，第四至六个租赁年度租金为8572063元。租金按照先付后用的原则，乙方在每个半年开始前的30个工作日内支付下个租赁半年度的租金，第一个租赁年度的租金在2012年11月1日前支付。如乙方延迟支付合同项下租金或者其他费用的，乙方自逾期之日起每日向甲方支付相当于欠费金额千分之三的延迟履行违约金。乙方延迟支付合同项下租金或者其他费用的累计超过60日的，且经甲方书面催告后5个工作日内仍未支付，甲方有权解除合同。如乙方使用不当造成讼争房屋或所在的建筑物物业、设施设备损坏，乙方负责修复并承担该损失。乙方擅自对讼争房屋的主体结构、消防、中央空调主机系统进行改造，或因乙方原因造成损坏的，乙方应当予以改正并恢复原状。自租赁期满或合同解除、终止之日起15日内，乙方有权按照合同规定将讼争房屋内属于乙方的一切可移动物品（装修及不可拆除的附着设施设备除外，该等装修及不可拆除的附着设施设备应无偿归甲方所有）撤去后，将讼争房屋及设备设施按正常使用后的完好状态返还给甲方。若乙方未按上述约定返还讼争房屋及甲方提供乙方单独使用的设备设施，则乙方每占用一天须按最后一个租赁年度内日租金标准的2倍向甲方支付占用费。该合同还对其他相关事项作出了约定。被告杭州鑫泰企业管理有限公司在该合同备注：“本公司承诺，同意作为本合同的乙方之一履行乙方在本合同中的全部义务，承担本合同中乙方的全部责任，并为范正用先生在本���同中的义务承担连带责任。”2012年11月23日，案外人浙江耀江物业管理有限公司涌金广场物业服务中心向案外人涌金广场业主委员会及被告杭州鑫泰企业管理有限公司发送工作联系单，载明：“关于商场1层、2层、3层原有的公共设备，目前由于杭州鑫泰企业管理有限公司装修进入，都已经拆除。特别是涉及的消防系统，例如：防火卷帘门、排烟、正压送风、轴流风机（电机）、烟感、温感、监控、中央空调系统风道、组合风箱以及照明主电源母线槽、电缆等。现在的问题是拆除的公共设备都被杭州鑫泰企业管理有限公司当废旧品卖掉了……”。
另查明，签订合同后，两被告支付讼争房屋租金共2050000元。2014年3月、2014年5月、2014年7月、2015年6月，原告向被告杭州鑫泰企业管理有限公司发函催讨租金。2015年11月，原告向两被告发函催讨租金。
本院��为，原告与两被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。根据合同约定，延迟支付合同项下租金或者其他费用的累计超过60日的，原告有权单方解除合同，收回讼争房屋。现两被告至今欠付大量租金，原告诉请解除《租赁合同》，两被告将讼争房屋腾退交还原告，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请两被告支付租金19332370.33元（暂计至2015年12月11日），实际按23485.1元/天的标准计算至判决确定的解除之日止，两被告对该金额表示认可，本院予以支持。原告诉请两被告支付迟延履行违约金3826196.75元（暂计至2015年12月11日），实际计算至租金付清之日止，两被告抗辩该标准过高，要求予以调整，本院依法调整为2669070.52元（暂计至2015年12月11日），实际以未付租金为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算至租金付清之日止。原告诉请两被告在合同解除后15日内腾退，逾期按46970元/天的标准计算占用使用费直至实际腾退之日止，两被告抗辩该标准过高，要求予以调整，本院依法调整为30530.64元/天直至实际腾退之日止。原告诉请讼争房屋内装饰及不可拆除的附着设施设备无偿归其所有，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请两被告修复讼争房屋及其所在建筑物内的消防、照明、中央空调以及一楼通往二楼的四座自动扶梯等设施设备，原告无法举证证明交付被告时房屋的原状如何，故本院对该诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告浙江涌金创安房地产开发有限公司与被告范正用、杭州鑫泰企业管理有限公司于2012年9月28日签订的《租赁合同》自本判决生效之日解除；
二、被告范正用、杭州鑫泰企业管理有限公司于本判决生效之日起15日内将位于杭州市的部分房屋（建筑面积总计8711.85平方米，详见附件2）腾退并交还原告浙江涌金创安房地产开发有限公司，如逾期则按30530.64元/天的标准计算占用使用费直至实际腾退之日止，房屋内装饰及不可拆除的附着设施设备无偿归原告浙江涌金创安房地产开发有限公司所有；
三、被告范正用、杭州鑫泰企业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告浙江涌金创安房地产开发有限公司租金19332370.33元（暂计至2015年12月11日），并自2015年12月12日起按23485.1元/天的标准计算至合同解除之日止；
四、被告范正用、杭州鑫泰企业管理有限公司于本判决生效之日起10日内��付原告浙江涌金创安房地产开发有限公司迟延履行违约金2669070.52元（暂计至2015年12月11日），并自2015年12月12日起以未付租金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍实际计算至付清之日止；
五、驳回原告浙江涌金创安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
预收案件受理费157593元，由原告浙江涌金创安房地产开发有限公司负担5786元，由被告范正用、杭州鑫泰企业管理有限公司负担151807元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 苏仲文
人民陪审员 咸青央
人民陪审员 骆仕君
二〇一六年一月二十一日
书 记 员 康 毅
（另设附页）?
附件1：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人��以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
附件2：
一至三层商铺清单
序号
铺位号
建筑
面积
序号
铺位号
建筑
面积
序号
铺位号
建筑
面积
序号
铺位号
建筑
面积
1-2
61.92
1-57
47.28
2-4
95.17
3-3
53.25
1-4-1
46.84
1-58-1
38.46
2-17
47.17
3-6
59.87
1-6
49.52
1-58-2
38.46
2-18
48.17
3-11
41.49
1-7
62.46
1-59
81.51
2-19
45.34
3-17
55.09
1-8
81.15
1-60
47.28
2-22
61.21
3-20
44.87
1-14-1
87.25
1-61-1
38.46
2-23
104.58
3-23
94.75
1-17
73.12
1-61-2
38.46
2-24
102.37
3-27
95.22
1-18
77.33
1-62-1
96.36
2-25
102.37
3-30
115.69
1-20
160.01
1-62-2
79.86
2-32
121.5
3-33
114.57
1-21
101.73
1-63
97.12
2-33
121.5
3-34
115.69
1-22
58.9
1-64
91.88
2-35
76.46
3-42
75.1
1-24-4
27.21
1-65
55.36
2-37-2
57.37
3-48
48.83
1-25-2
49.28
1-68
78.74
2-40
37.94
3-50-2
72.51
1-26-2
81.51
1-69
74.47
2-41
49.65
3-51
136.96
1-28
62.2
1-71-1
81.15
2-52
152.92
3-67
58.74
1-40-2
47.12
1-71-2
81.15
2-53
148.16
3-75
48.31
1-41-1
14.3
1-72
87.25
2-57
48.59
3-81
60.98
1-41-3
30.15
1-75
64.54
2-61
57.97
3-83
100.72
1-47-1
13.35
1-82-1
48.97
2-63
72.46
3-87-1
35.05
1-47-5
19.83
1-82-2
48.97
2-76
142.04
3-88
70.1
1-48-1
49.23
1-84
102.09
2-80
47.07
3-89
75.9
1-49
63.23
1-86
107.83
2-89-1
39.08
3-90
78.84
1-50
69.13
1-87
83.47
2-91
88.35
3-99
90.88
1-51
27.75
1-88
56.63
2-92
81.2
3-103
90.88
1-52
46.64
1-89
61.68
2-93
81.2
3-105
105.23
1-53
199.23
1-91
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