湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂1202民初578号
原告:沈佳彦(曾用名沈雨晴)，女，汉族，2000年9月5日出生，住咸宁市咸安区。
原告:沈宇航，男，汉族，2004年10月22日出生，住咸宁市咸安区。
二原告共同法定代理人:沈某，男，汉族，1973年10月19日出生，住咸宁市咸安区，系二原告父亲。
委托诉讼代理人:徐欢，湖北佳成律师事务律师,代理权限：一般代理。
被告:余丽娟，女，汉族，1977年6月1日出生，住咸宁市咸安区。
原告沈家彦、沈宇航诉被告余丽娟房屋共有权确认纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沈家彦、沈宇航法定代理人沈某及委托代理人徐欢到庭参加了诉讼，被告余丽娟经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈家彦、沈宇航向本院提出诉讼请求:1、判令确认位于咸宁市××路桂竹新天地1栋4单元701号房屋为原告沈家彦、沈宇航与被告余丽娟共同所有；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年2月19日，二原告法定代理人沈某与被告余丽娟自愿协商离婚，并签订离婚协议书一份，约定将夫妻共同财产中房屋一套（位于咸宁市××路桂竹新天地1栋4单元701号商品房）归原告沈家彦、沈宇航及被告余丽娟共同所有，但在办理房屋权属变更登记时，由于咸宁市房地产管理局工作人员的疏忽，错将房屋所有权登记在被告余丽娟单独所有，且被告余丽娟在领取房屋产权证后又故意隐瞒错误登记的事实。同年12月18日，二原告法定代理人沈某与被告余丽娟签订离婚补充协议，约定余丽娟单方不得任何形式变卖或抵押已经过户到余丽娟名下房屋，若余丽娟违反约定，沈某与余丽娟所签订的离婚分割协议作废，沈某有权向法院申请变更子女抚养权和收回房产。2015年2月，余丽娟以房产作抵押向中国邮政储蓄银行借款12万元，该笔贷款至今未偿还清。同年6月19日，经社区派出所、司法所、综治办主持调解下，沈某与余丽娟达成关于房屋产权变更及管理协议一份，双方约定，在房屋产权更正登记后，余丽娟应随后将房屋产权无条件全部过户给沈佳彦、沈宇航所有，因余丽娟已将房屋出租给他人，本着对租户负责的态度，沈某暂不收回，待期满后（2015年10月20日）若沈家彦、沈宇航自住，余丽娟应停止对该房屋出租，该协议签订后。余丽娟仍未按照协议履行且再次将房屋出租给他人，致使沈家彦、沈宇航至今居无定所。故诉至法院，请求依法确认房屋共有权为沈家彦、沈宇航、余丽娟共同所有。
被告余丽娟经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和证据。
原告为支持自己主张的事实向本院提交六份证据：证据一、二原告户口薄及其法定代理人身份证复印件；证据二、离婚协议书一份，证明沈某与余丽娟离婚分割财产时，对夫妻关系存续期间购置的位于咸宁市××路桂竹新天地小区1栋4单元701号商住楼（产权证号：咸宁市房权证咸安字第××号）原登记在沈某名下，分割后房屋为余丽娟与沈家彦、沈宇航共同共有，各占三分之一，变更产权所应支付的一切费用由余丽娟负担；证据三、房屋产权证复印件一份，证明2014年9月29日，房屋变更登记后为余丽娟单独所有（产权证号为咸宁市房权证咸安字第××号）；证据四，离婚补充协议书一份，证明2014年12月18日，沈某与余丽娟明确约定，余丽娟不得单方面以任何形式变卖或抵押已经过过户至余丽娟名下的房产，若余丽娟违反约定，则等同离婚协议中的房产分割条款作废无效，沈某有权向法院申请收回子女的抚养权和房产；证据五、承诺书一份，证明2015年6月16日，申请人余丽娟、沈某共同向咸宁市房权属交易登记发证中心说明2014年9月16日在向房管部门办理离婚析产手续时未提出余丽娟与子女沈雨晴、沈宇航共同申请的事实，导致登记为余丽娟单独所有，余丽娟承诺待房屋抵押贷款付清后，变更登记为余丽娟与沈雨晴、沈宇航共同所有，并在抵押期间和抵押解除后均不得单方面对房屋进行任何处置；证据六、关于房产权变更及管理协议一份，证明由于余丽娟未能按照离婚补充协议履行义务，经社区派出所、司法所、综治办调解委员会主持调解，约定在房屋更正登记后，余丽娟随后应将房屋产权（余丽娟、沈宇航、沈雨晴共同所有）无条件全部过户给（沈宇航、沈雨晴所有），并将沈宇航、沈雨晴直接抚养权变更由沈某直接抚养。经本院经对原告提交证据的审查，认为二原告所提交的证据来源合法，与本案具有关联性，能够客观真实的证明本案所发生的法律事实，本院依法予以采信
本院经审理认定事实如下：1997年10月，二原告法定代理人沈某与被告余丽娟登记结婚，2000年9月5日生育一女，取名沈佳彦，2004年10月22日生育一子，取名沈宇航。2014年2月19日，沈某与余丽娟自愿登记离婚，并签订离婚协议书，约定对夫妻存续期间于2008年购置的位于咸宁市××路桂竹新天地小区1栋4单元701室商品房一套（证号：咸宁市房权证咸安字第××号、产权人沈某）进行分割，该房屋归余丽娟及二原告按份共同所有，各占三分之一，相互配合办理产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由女方承担，取得房屋所有权的一方无需给予另一方经济补偿，夫妻共有房屋内的家用电器及家具一并归女方所有；2014年9月16日，二原告法定代理人沈某与被告余丽娟向房产登记部门申请变更登记，同年9月29日，房产登记部门向余丽娟颁发咸宁市房权证咸安字第××号房产证，权属证书上记载位于咸宁市××区××桂竹小区二电机后院1幢4单元7层701号房屋所有人为余丽娟单独所有；2014年12月18日，二原告法定代理人沈某与被告余丽娟签订离婚补充协议，约定任何时候女方不得单方面以任何形式变卖或抵押已经过户到女方名下的咸安区桂花北路桂竹新天地小区房产，这是女方及子女安家住所，若女方违规，则等同双方离婚中房产分割条款作废无效（即便已经过户到女方名下），男方有权向法院申请收回子女抚养权和房产，2015年2月9日，余丽娟向中国邮政储蓄银行股份有限公司咸安区支行申请贷款12万元，贷款期限10年，将涉案房产用于抵押担保，并办理了抵押权登记手续。同年6月16日，余丽娟承诺：待房产抵押贷款清时，及时通知沈某一同到市房产局办理产权更正登记（更正为：余丽娟与沈宇航、沈雨晴共同所有），承诺在房产抵押期间和抵押解除后均不得单方面对该房屋进行任何处置，并请市房产局相关部门予以协助拒绝办理。余丽娟出具的该份承诺同时向咸宁市房地产管理局档案室提交存档备用。同年6月19日，沈某与余丽娟签订关于房产权变更及管理的协议书一份，约定，一、女方承诺待贷款还清时及时通知男方一同至市房产局办理产权更正登记（更正为余丽娟、沈宇航、沈雨晴共同所有）女方承诺在房产抵押期间和抵押解除后均不得单方面对房屋进行任何处置；2、在房屋产权更正登记后，女方应随后将房屋产权（余丽娟、沈宇航、沈雨晴共有）无条件过户给子女（沈宇航、沈雨晴共有）；3、女方承诺按照归还银行贷款（争取用4至5年时间提前还清），避免造成房屋被银行拍卖，若女方在10年内房贷期内发生变化中途不能还贷导致银行需要拍卖房产时，子女沈雨晴沈宇航则可向女方追讨房贷剩余欠款（扣除已还房贷部分）若造成房屋被银行低价拍卖，女方应按房屋抵押银行时的评估价向子女沈雨晴沈宇航承担房屋拍卖差价损失；4、因房屋目前由女方管理对外出租，本着对租户负责的态度，男方暂不强行收回，待租期满后（2015年10月20日）到期，若子女需要自住，则女方应停止出租，收回给子女自住，若子女暂不自住，则房屋继续出租，租金用于还债，女方现应将房屋钥匙一套交给男方；5、因女方余丽娟无力抚养子女，自愿将子女沈雨晴、沈宇航的抚养权交由男方沈某。由于余丽娟未能按照上述协议履行义务，故二原告诉至法院。
另查明，2016年5月17日，沈宇航、沈雨晴及其法定代理人沈某向本院提起行政诉讼，不服咸宁市房地产管理局房屋产权变更行政登记，第三人余丽娟、中国邮政储蓄银行股份有限公司咸宁市咸安区支行参加诉讼，沈宇航、沈雨晴、沈某要求撤销咸宁市房地产管理局作出的为第三人余丽娟颁发的咸宁市房权证咸安字第××号房屋所有权证的行政行为；2016年7月20日，本院作出（2016）鄂1202行初21号行政裁定书，认为沈宇航、沈雨晴及其法定代理人沈某应自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提起诉讼，因三人已超过法定的起诉期限，依法驳回三人起诉，三人不服上诉至咸宁市中级人民法院，二审法院维持原判。
本院认为，本案争议焦点，二原告法定代理人沈某与被告余丽娟离婚后对夫妻共同财产分割时作出的共同赠与二原告房屋财产权的民事法律行为是否发生法律效力，且该原因行为能否作为取得物权的合法依据。经查，沈某与余丽娟在离婚协议中约定将夫妻共同财产房屋归余丽娟、沈宇航、沈雨晴按份共有，三人各占三分之一；2014年9月16日，沈某与余丽娟向房管登记部门申请变更登记，因申请变更事由为离婚析产，后登记为余丽娟个人单独所有。余丽娟作为赠与人之一，在发现登记名字与实际不符时，并未向登记部门说明情况或主张权利，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定，赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与；具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证赠与合同，不适用前款规定。余丽娟在明知登记的名字与实际不符时，未及时主张权利，应视为其对二原告赠与合同的撤销，不动产物权的取得源于当事人的法律行为，是基于法律行为而发生物权变更，债权合意等当事人的意思表示才是物权变动的原因行为和基础，余丽娟在登记时以自己的行为表示撤销赠与，二原告并未因此合法取得房屋的共有物权，现二原告向本院诉请要求确认房屋共有权，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
驳回原告沈佳彦、沈宇航的全部诉讼请求。
案件受理费200元，由二原告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 陈剑鹏
审 判 员 李福坤
人民陪审员 朱方启
二〇一七年十一月一日
书 记 员 范 婷