湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0881民初17号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行，住所地：钟祥市莫愁大道30-1号，统一社会信用代码91420881673683918F。
负责人：聂韵，行长。
委托诉讼代理人:杨德胜，男,该行职员，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人:蔡泽艳,湖北王府律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：马万万，男，1980年5月7日出生，汉族，住钟祥市。
被告：幸瑞琳，女，1981年7月27日出生，汉族，住钟祥市。
被告：马光荣，男，1955年8月27日出生，汉族，住钟祥市。
被告：熊福兰，女，1956年12月29日出生，汉族，住钟祥市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行与被告马万万、幸瑞琳、马光荣、熊福兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，根据原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行的申请，于2018年1月30日作出(2018)鄂0881民初17号民事裁定,裁定冻结被告马万万、幸瑞琳、马光荣、熊福兰在银行的存款30万元或查封扣押同等价值的财产。本案适用简易程序公开开庭进行了审理,原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行的委托诉讼代理人杨德胜、蔡泽艳到庭参加诉讼，被告马万万、幸瑞琳、马光荣、熊福兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告马万万、幸瑞琳偿还原告借款本金252383.76元及至起诉日的利息9739.23元及至还款日的利息、罚息及不能按时还款的违约金以及原告为实现债权的财产保全费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费及其他合理、必要的支出费用；2、确认原告有权请求法院处置被告马万万、幸瑞琳提供的抵押物(位于钟祥市××××镇龟鹤池小区7幢1单元6层6××号房产证号为钟祥市房权证郢中字第××号的房产)、马光荣、熊福兰提供的抵押物(位于钟祥市××××号华琍公寓1幢7层号房产证号为钟祥市房权证郢中字第××号的房产)，并有权以处置所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由上述被告承担。事实及理由：被告马万万、幸瑞琳因收购稻谷的需要向原告申请贷款。2011年5月3日，原告与被告马万万、幸瑞琳签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，合同约定额度存续期最长为10年，自2011年5月3日至2021年5月3日，授信额度金额为49万元，在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度；合同还约定借款人发生本合同项下的违约情况，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，并可以处分抵押财产实现抵押权。原告根据借款合同约定向被告发放贷款，还款方式为阶段性等额本息还款法。同日，原告分别与被告马万万、幸瑞琳夫妻、马光荣、熊福兰夫妇签订《中国邮政储蓄银行个人额度抵押合同》，对被告马万万、幸瑞琳向原告的借款提供抵押担保。合同签订后，原告足额向被告发放了贷款，但被告并没有按约履行义务，原告决定根据合同的约定提前收回贷款。
被告马万万、幸瑞琳、马光荣、熊福兰未作答辩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行围绕诉讼请求向本院提交了借款合同、抵押合同、他项权证、借据、放款单、结婚证等作为证据，经庭审出示证据，被告马万万、幸瑞琳、马光荣、熊福兰未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利。经审查，原告提交的上述证据真实、合法，与本案相关联，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告马万万、幸瑞琳因收购稻谷的需要向原告申请贷款。2011年5月3日，原告为贷款人、被告马万万、幸瑞琳为借款人签订一份《个人额度借款合同》，合同约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度49万元，借款额度有效期间为10年，自2011年5月3日至2021年5月3日，额度有效期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年；借款人未按时还清借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日，按逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收罚息和复利，且贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿，并要求借款人承担因实现债权而发生的一切费用。
同日,原告分别与被告马万万、幸瑞琳、与被告马光荣、熊福兰签订《个人额度借款抵押合同》，合同约定马万万、幸瑞琳用共有的位于钟祥市××××镇龟鹤池小区的房产(产权证号：钟祥市房权证郢中镇字第××号)、马光荣、熊福兰用共有的位于钟祥市××××号（华琍公寓）房产(产权证号：钟祥市房权证郢中镇字第××号、20××47号)为借款人马万万、幸瑞琳的上述借款提供抵押担保。合同还约定，被担保的债权范围为上述借款发生所有的利息、违约金、赔偿金和为实现债权及抵押权而发生的一费用。2011年5月3日和5月9日，用于担保的抵押物分别在相关部门办理了抵押登记，房屋他项权证号为钟房郢中他字第××号，土地他项权证号为钟土他项（2011）第××号。
自2011年5月5日至2015年8月7日，原告多次向被告马万万发放贷款计97万元，其中2011年5月5日发放贷款49万元；2012年9月13日发放贷款11万元，贷款利率8.32%；2013年7月4日发放贷款7万元，贷款利率8.32%；2014年4月8日发放贷款10万元，贷款利率8.32%，逾期利率12.48%；2015年8月7日发放贷款20万元，贷款利率8.085%，逾期利率12.1275%；上述借款期限均为60个月，还款方式为阶段性等额本息。借款后，被告将2011年5月5日的借款本息清偿完毕，其余四笔借款，被告共偿还借款本金227616.2元、支付利息81331.95元。截止2018年1月5日，被告尚欠借款本金252383.76元，尚欠利息3776.11元。原告索款无果，遂向本院提起诉讼。原告为实现债权申请财产保全，支付保全申请费2000元。
另查明，被告马万万、幸瑞琳系夫妻关系，被告马光荣、熊福兰系夫妻关系。
本院认为,原告与被告马万万、幸瑞琳签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、与被告马光荣、熊福兰签订的《个人额度借款抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约履行了贷款义务，被告马万万、幸瑞琳未按约定足额偿还借款本息，系违约行为。因被告马万万、幸瑞琳违约,原告提前收回贷款，符合双方合同的约定，被告马万万、幸瑞琳应承担偿还全部借款、支付利息及罚息的责任。原告主张被告马万万、幸瑞琳偿还借款本金252383.76元及逾期利息按12.1275%计算的请求有理，予以支持，但主张截至起诉之日的利息过高，对其过高部分本院不予支持。原告为实现债权支付保全申请费2000元，依据合同约定，应由被告马万万、幸瑞琳赔偿给原告。被告马万万、幸瑞琳、马光荣、熊福兰用其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告在被告马万万、幸瑞琳不履行债务时，对该抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
原告主张不能按时还款的违约金及为实现债权的评估费、拍卖费、律师费、差旅费及其他合理、必要的支出费用，因未能就其主张向本院提交证据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马万万、幸瑞琳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行借款本金252383.76元及利息（截止2018年1月5日利息为3776.11元，自2018年1月6日起至清偿之日止的利息按年利率12.1275%计算）；
二、被告马万万、幸瑞琳于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行为实现债权支付的保全申请费2000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行对抵押合同项下抵押物折价或拍卖、变卖的价款在被告马万万、幸瑞琳不能清偿本判决第一、二项所确认的债务范围内优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，减半收取2600元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行负担100元，被告马万万、幸瑞琳、马光荣、熊福兰负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 员 李庆红
二〇一八年二月七日
法官助理 谭翛予
书 记 员 赵 品