广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0605民初3498号
原告：深圳市万科物业服务有限公司南海分公司，住所佛山市南海区桂城街道半岛路11号紫兰苑1座一至三层（仅作办公用途），统一社会信用代码：91440605559164292R。
负责人：严雄波。
委托诉讼代理人：黄贤纯、江权洋，均是原告的员工。
被告：龚云娇、女，汉族，1988年6月7日出生，住址：广东省佛山市南海区，
委托代理人：王东辉，系被告母亲。
原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司与被告龚云娇物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，于同年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄贤纯、江权洋、被告龚云娇的委托诉讼代理人王东辉到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2013年2月1日至2014年11月30日期间的物业服务费6759.5元及违约金3780.25元、公共分摊电费58.94元及违约金为21.34元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年7月6日，被告向佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司（以下简称“万科房地产公司”）购买金域蓝湾红霞苑xx房。万科房地产公司于2012年12月31日向被告发放了《商品房交付使用通知书》，要求其按照商品房买卖合同的约定到金域蓝湾物业服务中心办理收楼手续。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”以及《万科金域蓝湾前期物业管理服务协议》约定，被告应自交付使用通知书约定的房屋交付之日起按住宅2.18元/平方米/月的标准于每月15日前向原告交纳物业服务费；物业服务资金每2个月缴纳一次，应于偶数月15日前向原告缴纳上月与本月费用，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，逾期一日，应交纳欠费总额0.5‰的违约金。但2014年11月1日至2017年1月31日止，被告一直欠费，经原告多次催讨，未果。
庭审中，原告明确案涉物业服务费及公共水电费分摊费的违约金计至2015年2月28日。
被告辩称：原告主张被告欠其案涉金域蓝湾红霞苑XX房物业管理费不合理且不存在。案涉XX房实际交楼及交钥匙时间是2014年10月26日，收楼后管理费已交。接到收楼通知书后，被告于2012年12月16日来到管理处准备收楼，管理处说要等开发商一起去看房，等了很长时间，开发商的人仍未到来，被告就在罗小姐的陪同下，粗略看了一下房，发现房子有质量问题，不符合收楼标准，要求罗小姐联系有关部门快速整改尽快通知被告收楼，但接下来被告又无数次在管理处人员的陪同下看楼，发现了多处楼顶���地面墙角漏水，天花无数处大面积鼓包或者脱落，大阳台大玻璃推拉门破裂等许多大大小小质量问题。在被告的强烈要求下，小洗手间柜子缺失的一条门装上了，客厅至房间走道不亮的灯修好了，室外走道不亮的灯修好了，漏水、天花问题、大玻璃门破裂等大的问题迟迟不给处理，被告几十次跑到管理处交涉，消耗了许多精力和时间，造成了被告的经济损失，管理处推诿开发商不修，并说大单位程序多、复杂，日复一日，年复一年，被告忧心如焚，无奈只有收楼。收楼时，开发商没有向被告出具相应的商品房使用说明书、消防、人防、防雷、房屋验收报告、房屋测绘报告等文件，也没有提供装修合格证、甲醛检测报告书。收楼当天被告又强烈要求整修，在无数次奔跑催促中开发商给整修了，但现在天花还是鼓包掉落，漏水虽没原来厉害，但漏水痕迹犹存。2012年12��收到万科收楼通知书后，再未签收到万科任何催缴物业管理费通知书，原告已过了2年起诉期限，所以不具备起诉条件。根据《商品房买卖合同》第九条，出卖人逾期交房应承担违约责任，原告商品房不符合交楼标准，蓄意拖延交楼时间，应承担违约责任，未交楼强制征收物业管理费，是非法行为。根据《商品房买卖合同》第十三条，出卖人应负责整改到符合交付标准。原告肆意拖延整改时间，应承担违约责任。根据《物业管理条例》第四十二条“物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。因此实际生活中一般以购房者实际收房之次月交纳物业管理费”。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。被告对原告的证据的真实性无异议部分，本院对该部分证据的真实性予以确认。除被告的举证4中被告自行在通知书中所写的内容的真实性不予确认，原告对被告的其他证据的真实性无异议，本院对除被告自行在通知书中所写的内容的真实性无异议外，本院对被告的全部证据的真实性予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告举证3，因被告在答辩状中自认2014年10月26日的物业管理费已缴交，故本院对原告该证据的真实性予以确认。2.对原告举证7-8，被告没有举证予以推翻，结合本案案情，本院对该证据的真实性予以确认。3.对原告举证11，被告未有充分证据予以推翻，本院对原告的举证予以确认。
综合采信的证据及原被告的陈述，本院认定事实如下：
案涉房产位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾红霞苑XX房，建筑面积为XX平方米，登记权属人为被告龚云娇。
2011年4月11日，佛山市南海区发展规划和统计局作出《关于金域蓝湾项目物业管理服务收费问题的复函》[南发改价（2011）20号]，同意原告对金域蓝湾项目的高层电梯住宅的物业服务收费标准以建筑面积计为2.18元/平方米/月（不含水电分摊）。
2012年3月6日，案涉房产经佛山市南海区房地产测绘中心测绘，确认建筑面积为140.94平方米。
2012年7月6日，被告（买受人）与万科房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾红霞苑8座2403房，买受人须在订立本买卖合同的同时完成订立《临时管理规约》，买受人同意在业主大会聘任物业服务机构之前，由原告提供物业服务，买受人须接受并遵守出卖人与原告签订的《前期物业服务合同》，并于本买卖合同签订的同时与原告完成签订《前期物业服务协议》。出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格及办理竣工验收备案的商品房交付予买受人使用，除遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。
2012年7月6日，原告与被告签订《万科金域蓝湾前期物业服务协议》，约定：被告委托原告对万科金域蓝湾提供前期物业服务。被告按照物业服务合同的约定提供物业服务。被告依据该协议约定及法规的规定按时向原告交纳物业服务费用。原告根据有关法律、法规及本合同的约定提供物业服务，收取物业服务费用。物业管理区域物业服务收费实行酬金制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为住宅管理费2.18/平方米/月。被告应自原告交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物���服务资金。物业服务费每两月交纳一次，被告或物业使用人应于偶数月的15日前向原告交纳上月和本月的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金；被告应按规定向供水、供电、燃气等专业单位交纳水、电、燃气等有关费用，被告接受上述单位的委托代收水、电、燃气等费用的，因原告已于费用发生当月垫付了相关费用，被告须于偶数月的15日前向原告交清相关费用，逾期未交纳相关费用的，原告从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。合同签订后，原告依约进驻案涉小区并提供物业管理服务至今。
2014年10月26日，被告正式签收了房屋钥匙，办理交接手续，并交纳了收楼后的物业服务费及部分公摊费用。但尚欠原告2013年2月1日至2014年11月30日期间的物业服务费6758.4元（140.94平方米×2.18元/平方米/月=307.2元/月,307.2元/月×22个月=6758.4元）及2015年2月的公摊费用58.94元。
2017年3月15日，原告提起本案诉讼，主张相关权利。被告辩称，案涉房屋的买卖合同约定交楼时间为2012年10月，但直至2014年10月被告方才入住；被告不向开发商主张交楼权利是因为房屋质量不合格，被告曾于2012年12月亲自到场验收，发现楼顶、地面墙角漏水，天花鼓包、房灯不亮、走廊灯不亮、大阳台玻璃门烂、水龙头烂、地板、门框不正，开关没装好等多处质量问题，被告随即向开发商反映了情况，也多次与返修办进行沟通；2014年10月26日被告在正式签收了房屋钥匙后将钥匙交给金域南湾返修办进行返修。
被告在庭审中表示，因案涉房屋系带装修，2014年10月26日收楼后被告已入住，且入住后被告自行对房屋存在的部分问题进行了整修。
本院认为，原被告签订的《万科金域蓝湾前期物业服务协议》,内容符合平等自愿、协商一致的原则，意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，本院予以确认。原被告应按协议履行各自义务。现原告已依约为涉讼小区提供物业管理服务，被告作为涉讼房屋的业主，应当依约履行支付物业服务费的义务。经查，被告欠缴案涉物业于2013年2月1日至2014年11月30日期间的物业服务费6758.4元及2015年2月期间的公共水电费分摊58.94元，被告应予支付，原告请求超出本院核定范围的，本院予以驳回。被告辩称案涉房屋存在质量问题，其于通知收楼日并未实际收楼，故不予缴纳其实际收楼前的物业费的抗辩理据不足，本院不予支持。案涉房屋是否存在质量问题及被告实际于何时收楼，是被告与万科房地产公司之间的房屋买卖合同纠纷，此与原被告之间的物业服务合同纠纷并非同一法律关系，被告若认为万科房地产公司在履行上述房屋买卖合同过程中有违约行为，导致其向原告缴纳案涉物业服务费而受到损失，可就其损失向万科房地产公司主张权利。另被告认为原告诉请的费用已超过诉讼时效，本院认为，截至庭审日，原告仍为案涉小区不间断地提供物业服务，不适用诉讼时效，被告此主张，本院不予支持。
被告逾期支付物业管理费、公摊电费造成原告损失，并体现为利息的损失，原告主张至2015年2月28日止的逾期违约金，本院予以支持。根据原告与被告签订的《万科金域蓝湾前期物业服务协议》的约定，物业服务资金每两个月缴纳一次，业主或物业使用人应于偶数月的15日前向原告交纳上月与本月的物业服务资金，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金；业主如果接受供水、��电、燃气等专业单位的委托代收水、电、燃气等费用的，因原告已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于偶数月的15日前向原告交清相关费用，逾期未交纳相关费用的，原告从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。根据以上协议，被告又应以逾期日的次月1日起即从2013年3月1日起开始至2015年2月28日按日万分之五计付上一月份逾期交纳物业服务费,经核算，被告拖欠物管服务费产生的违约金为1332.64元（详见附表）。至于公摊电费的违约金，因被告欠缴的是2015年2月的公摊电费，而根据协议，违约金的起算应从2015年3月1日开始计算，原告认为案涉的违约金请求计至2015年2月28日，故根据原告的主张，计至该日，此部分公摊费用的违约金并未产生。原告请求超出本院核算范围的，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第���百零七条、第一百二十条，《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十五条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告龚云娇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司支付2013年2月1日至2014年11月30日期间的物业服务费6758.4元及违约金1332.64元。
二、被告龚云娇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司支付2015年2月期间的公共分摊电费58.94元。
三、驳回原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取32.75元（原告已预交），由原告负担7元，由被告25.75元，被告负担部分并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈玉叶
二〇一七年五月十五日
书记员 梁智栋
附表：
欠缴区间
本金（元）
起算日期
计至2015年2月28日
计息天数（天）
利息（元）
2013年2月
307.10
2013-3-1
2015-2-28
730
112.09
2013年3-4月
614.19
2013-5-1
2015-2-28
669
205.45
2013年5-6月
614.19
2013-7-1
2015-2-28
608
186.71
2013年7-8月
614.19
2013-9-1
2015-2-28
546
167.67
2013年9-10月
614.19
2013-11-1
2015-2-28
485
148.94
2013年11-12月
614.19
2014-1-1
2015-2-28
424
130.21
2014年1-2月
614.19
2014-3-1
2015-2-28
365
112.09
2014年3-4月
614.19
2014-5-1
2015-2-28
304
93.36
2014年5-6月
614.19
2014-7-1
2015-2-28
243
74.62
2014年7-8月
614.19
2014-9-1
2015-2-28
181
55.58
2014年9-10月
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