江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0116民初1966号
原告：陈东伟，男，1984年3月14日生，汉族，住南京市沿江工业开发区，现住南京市六合区。
被告：南京华欧舜都置业有限公司，住所地南京市六合区龙池街道华欧大道1号。
法定代表人：刘金山，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹义怀，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐小兰，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告：江苏轩辕装饰工程有限公司，住所地南京市六合区泰山路99-8号。
法定代表人：汤秋明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁世海，男，1964年10月2日生，汉族，住南京市六合区。
原告陈东伟与被告南京华欧舜都置业有限公司（以下简称华欧舜都公司）、江苏轩辕装饰工程有限公司（以下简称轩辕装饰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈东伟、被告华欧舜都公司的委托诉讼代理人唐小兰、被告轩辕装饰公司的委托诉讼代理人袁世海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈东伟向本院提出诉讼请求：1、二被告赔偿原告损失21100元及地下一楼墙面刷漆费用450元，合计21550元；2、二被告修复地上二层朝南卫生间主水管，直至不再漏水；3、本案诉讼费300元及鉴定费15000元，合计15300元，由二被告承担。事实和理由：原告2014年7月10日与被告华欧舜都公司签订合同，购买XXX区XX栋XXX室房屋，2014年10月28日收房。2014年11月28日原告与被告轩辕装饰公司签订房屋装修合同后，由被告轩辕装饰公司承担装修施工业务，后被告轩辕装饰公司进场施工。原告于2016年夏季发现家中有漏水痕迹，并于2016年8月8日前往观湖郡小区物业报修，维修后漏水现象仍然存在并恶化，以至影响到XX栋XXX室，二楼客厅天花板陆续出现水迹并发霉，后期甚至出现滴漏现象。因XXX室的房屋损失，由XXX室漏水造成，因此原告有赔偿义务，故原告一并向二被告主张。鉴于原告多次向二被告索赔未果，遂诉至法院。
被告华欧舜都公司辩称：1、原告起诉之前水管保修期限已过；2、原告对主张的财产损失没有相应证据；3、其给邻居造成的损失不应由其主张，即使有损失也应该由其邻居另行主张；4、原告就其房屋卫生间的管道进行过改造，不能排除其在装修过程中的原因导致水管破裂。
被告轩辕装饰公司辩称：鉴定结果是主水管的问题，主水管在地下，被告轩辕装饰公司没有动主水管，只是对地面上的水管进行改造，损失与轩辕装饰公司没有关系，因此被告轩辕装饰公司不同意赔偿损失。
本院经审理认定事实如下：2014年7月10日，原告陈东伟和妻子王某某（乙方）与被告华欧舜都公司（甲方）签订《南京市商品房现售合同》一份，约定：甲方出售给乙方的商品房坐落于南京市六合区××大道××室；房屋总价款2693339元，乙方应于2014年3月31日前支付30万元定金，2014年5月31日前支付1693339元，商业性贷款70万元；甲方应于2014年12月31日前向乙方交付该商品房；该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件5，保修期自该商品房交付之日起计算……。附件5、保修范围和保修期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为以下空白年（不低于2年）……。
合同签订后，2014年8月13日，原告陈东伟和其妻子王某某领取案涉房屋的产权证。2014年11月24日，被告华欧舜都公司将位于南京市六合区拿房池街道XXX道X号XXX苑XX幢XXX室房屋交付给原告陈东伟和其妻子王某某，并交付住宅质量保证书，载明：电气管线、给排水管道、设备安装保修期限2年。2014年11月28日，被告轩辕装饰公司对案涉房屋进行施工装修，2015年11月20日装修竣工。2016年10月7日，原告陈东伟的妻子王某某发现房屋渗水并就此事前往物业公司进行报修，物业公司予以登记。
2017年3月23日，原告陈东伟因房屋漏水诉至法院，要求二被告赔偿。诉讼过程中，原告陈东伟的妻子王某某声明自愿放弃个人在该案中的相关实体权利，由其丈夫陈东伟负责处理。
2017年7月7日，南京天宏资产评估房地产估价有限公司出具评估报告书（宁天宏评报字（2017）第6号）一份，得出评估结论：南京市六合区××大道××室因漏水造成经济损失，在假定可修复或可更换前提下的损失价值为21100.00元（大写：人民币贰万壹仟壹佰元整）。原告陈东伟为此花费鉴定费5000元。
2017年9月15日，苏交科集团股份有限公司出具鉴定意见书（苏交科【2017】建鉴字第58号）一份，鉴定意见为：位于六合区××大道××室房屋漏水（地上二层南侧主卧卫生间漏水）原因为卫生间主排水横管破损、开裂所致。原告陈东伟为此花费鉴定费10000元。
上述事实，有当事人的陈述、《南京市商品房现售合同》、宁房权证合转字第××号产权证、轩辕装饰公司家庭居室装饰装修项目工程保修卡、宁天宏评报字（2017）第6号评估报告书、苏交科【2017】建鉴字第58号鉴定意见书、物业登记记录等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：原告陈东伟和妻子王某某与被告华欧舜都公司就案涉房屋签订的《南京市商品房现售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照该合同约定履行义务。原告陈东伟所购房屋的地上二层南侧主卧卫生间主排水横管破损、开裂导致房屋漏水，华欧舜都公司应按照合同约定进行维修并承担相应的赔偿责任。合同约定保修期自该商品房交付之日起计算，且关于电气管线、给排水管道、设备安装的保修期约定为2年。案涉房屋于2014年11月24日交付给原告，原告陈东伟的妻子王某某于2016年10月7日就漏水事件向物业公司报修，未超出两年时间，此时该房屋的水管并未超过质保期，被告华欧舜都公司未及时履行维修义务，构成违约，应当承担违约责任。另外，南京天宏资产评估房地产估价有限公司对案涉房屋漏水造成的损失价值评估为21100元，鉴定程序合法，法院予以采信，故原告陈东伟要求被告华欧舜都公司修复地上二层朝南卫生间主水管直至不再漏水及赔偿原告损失21100元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿地下一楼墙面刷漆费用450元的诉讼请求，因其未能举证证明，故该项请求本院不予支持。因案涉房屋漏水（地上二层南侧主卧卫生间漏水）原因为卫生间主排水横管破损、开裂所致，故该案损失与被告轩辕装饰公司无关，故原告要求被告轩辕装饰公司承担责任的诉请于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京华欧舜都置业有限公司于判决生效之日起三十日内对位于南京市六合区XXX道XXX道X号XXX苑XX幢XXX室房屋地上二层南侧主卧卫生间主排水横管进行维修至不再漏水；
二、被告南京华欧舜都置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告陈东伟房屋损失21100元；
三、驳回原告陈东伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取计150元，鉴定费15000元，合计15150元，由被告南京华欧舜都置业有限公司负担（原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：43×××18）预缴上诉案件受理费。
代理审判员 刘 云
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 宋嘉雯