安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0202民初6912号
原告：杨骅，男，1969年3月29日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告：黄贤彬，女，1968年12月6日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
两原告共同委托代理人：马蓉，安徽正伦律师事务所律师。
被告：方龚威，男，1994年2月5日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：贺晓妹，女1989年4月29日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告杨骅、黄贤彬诉被告方龚威、贺晓妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨骅及其黄贤彬的委托代理人马蓉，被告贺晓妹及其被告方龚威的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨骅、黄贤彬向本院提出诉讼请求：1、解除原被告关于镜湖区颐景湾畔小区*#*单元***室房屋买卖合同；2、被告双倍返还定金50万元；3、被告赔偿中介费7000元；4、被告赔偿贷款服务费9200元。事实和理由：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。2017年8月31日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》,两被告将颐景湾畔小区*#*单元***室房屋出卖给两原告，房屋售价82万元。两原告分别于2017年9月2日、9月4日支付两被告定金6万元、19万元，共计定金25万元。9月4日两原告支付贷款服务费9200元，9月29日原告支付中介费7000元。根据合同约定，被告需配合原告办理贷款和过户，但两被告失联，拒不配合履行合同义务。
被告方��威、贺晓妹辩称，我们没有失联，我们也在配合原告办理房屋买卖事宜，定金支付了2万元，不是25万元。
本院经审理认定事实如下：2017年8月13日，原告杨骅与被告方龚威经齐家地产介绍签订《房屋买卖合同》，约定原告杨骅（乙方）购买被告方龚威（甲方）位于芜湖市镜湖区颐景湾畔小区*#楼*单元***室房屋，建筑面积91.09平方米，总价款82万元，签订合同之日，乙方支付甲方购房定金6万元，甲、乙双方应在签署本合同后7个工作日内办理银行贷款手续，并在申请银行贷款当日办理资金托管，贷款金额为57万元，剩余部分乙方在房屋产权转移当日直接支付给甲方，本合同签字后具有法律效力，任何一方不得以任何理由推翻本合同，甲、乙双方均不得违约，如甲方违约，双倍返还定金给乙方，如乙方违约，甲方不退定金给乙方，另甲乙双方约定由违约方按照合同价款的10%向守约方承担违约责任，乙方支付的所有服务费用由违约方承担。该合同附补充协议，约定：经甲乙双方协商，因甲方急需用钱，乙方同意支付甲方定金25万元，乙方于签署本合同之日，已付定金6万元给甲方，剩余19万元于2017年9月3日支付给甲方，如有延期，责任由乙方承担，甲方定金不退，丙方不退还中介费。合同签订当日原告支付定金2万元，9月2日又支付定金4万元。2017年9月2日，被告方龚威出具收条，收到原告购房定金6万元。2017年9月4日，原告再次支付定金19万元。两被告出具收条，收到两原告购房定金19万元。原告于2017年9月4日支付贷款服务费9200元，于2017年9月29日支付中介费7000元。2017年9月4日，两被告配合两原告办理银行贷款手续，9月15日，两原告银行贷款审批通过。
另查明，（一）合同签订后，两被告将房产权证从中介处要回办迁户手续，后被告丢失一本房地产权证，原、被告共同办理挂失手续，2017年11月10日能够领取补办房地产权证。导致原被告无法办理产权转移登记。（二）在补领房地产权证期间，被告方龚威因欠案外人债务，案外人于2017年10月20日向弋江区法院起诉方龚威，并申请财产保全，弋江区法院于2017年11月2日查封了涉案房产。
本院认为，两被告将房屋出售给两原告，双方并签订《房屋买卖合同》，该合同合法有效，两被告应按照合同约定履行义务。合同履行过程中，两被告将房地产权证丢失，补领房地产权证期间，涉案房屋又被案外人申请财产保全，导致涉案房产客观上在短期内无法办理产权转移登记，若等待案件结束后再行履行，显然对原告显失公平，原告无法实现合同目的，在此情��下两原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，即涉案合同定金不得超出16.4万元（82万元*20%），而双方约定定金数额25万元，显然不符合法律规定，超出合同标的额20%的部分即8.6万元（25万元-16.4万元）应认定为购房款。原、被告不能按照合同约定履行涉案房屋产权转移登记的原因在被告方龚威，两被告未能积极、有效、快速解决与案外人的债务纠纷，导致涉案合同无法继续履行，两被告的行为构成违约，应承担违约责任。双方合同中约定，被告违约双倍返还定金，两被告应双倍返还两原告购房定金32.8万元（16.4万元*2），并返还两原告购房款8.6万元。对于两原告要求两被告赔偿中介费及贷款服务费，两被告双倍返���定金已能弥补原告损失，故对两原告相应诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十一条规定，判决如下：
一、原告杨骅与被告方龚威于2017年8月31日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除；
二、被告方龚威、贺晓妹于本判决生效之日起十日内双倍返还原告杨骅、黄贤彬购房定金32.8万元，并返还购房款8.6万元，合计41.4万元；
三、驳回原告杨骅、黄贤彬的其他诉讼请���。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4481元，保全费3120元，合计7601元，由原告杨骅、黄贤彬承担726元，由被告方龚威、贺晓妹承担6875元（诉讼费原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 赵 凌
二〇一七年十一月二十七日
书记员 苏文可
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第九十一条定金的数额由当事人约定，但��得超过主合同标的额的百分之二十。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。