福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0702民初1496号
原告：福建南平农村商业银行股有限公司水南支行，住所地南平市延平区横排路91号。
主要负责人：黄敏，行长。
委托诉讼代理人：黄锋，男，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：杨昌灿，福建汇德（南平）律师事务所律师。
被告：陈林彬，男，1961年11月2日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：福建省南平皇庭家居有限公司，住所地南平市延平区滨江北路五里亭（悦达建材市场）三层。
法定代表人：陈林彬，职务不详。
被告：齐惠霖，男，1961年7月23日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：邱承麟，男，1958年6月12日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：陈秀龙，男，1957年12月1日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：林新明，男，1972年11月22日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行（以下简称农商行水南支行）与被告陈林彬、福建省南平皇庭家居有限公司（以下简称皇庭家居公司）、齐惠霖、邱承麟、陈秀龙、林新明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行水南支行的委托诉讼代理人杨昌灿、黄锋，被告齐惠霖、邱承麟、陈秀龙到庭参加诉讼，被告陈林彬、皇庭家居公司、林新明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行水南支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈林彬归还借款本金400万及利息1036420.89元（利息计算至2015年12月8日，并从2015年12月9日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；2.判令确认农商行水南支行对皇庭家居公司提供的抵押物拍卖、变卖后优先受偿权；3.判令齐惠霖、邱承麟、陈秀龙、林新明对上述债务承担连带保证责任；4.判令六被告承担农商行水南支行为实现债权的律师费3000元及本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月29日，陈林彬以经营进货自有资金不足为由，在农商行水南支行借款，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》。合同约定：借款400万元整，借款用途为经营进货，借款期限从2013年12月29日起至2014年12月15日止，借款按月利率8.25‰计算利息，逾期按合同利率上浮50%。借款用皇庭家居公司位于南平延平区亭（悦达建材市场）13间商业房产做抵押（房产证：20××01、20××02、20××03、20××15、20××16、20××17、20××18、20××19、20××20、20××21、20××22、20××23、20××24号），同时齐惠霖、邱承麟、陈秀龙、林新明为上述债务提供连带保证责任，并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行水南支行按约支付了借款400万元。贷款到期后借款人未能按照约定履行还款义务，经多次催讨，借款人仍未能偿还贷款本息，被告的行为已构成违约，农商行水南支行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，根据《合同法》、《担保法》等法律规定，请求人民法院判如所请。
齐惠霖辩称，不存在个人连带，其签字是企业行为，个人不应当承担连带清偿责任。
邱承麟辩称，一直以为借款人是皇庭家居，其不了解具体情况。
陈秀龙辩称，其以为皇庭家居是借款人，其他情况不清楚。
陈林彬、皇庭家居公司、林新明未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：
2013年12月29日，农商行水南支行与陈林彬签订《借款合同》（合同编号：HT9050230130005346），合同约定：陈林彬向农商行水南支行借款400万元，用于经营进货，借款期限自2013年12月29日至2014年12月15日；贷款实行固定利率，月利率为8.25‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款按年结息，到期还本；合同项下借款担保方式为抵押担保，详见HT9050230130005346-1号合同。
同日，农商行水南支行与皇庭家居公司签订《抵押合同》（合同编号：HT9050230130005346-1），合同约定：皇庭家居公司以名下位于南平市延平区亭（悦达建材市场）1层173号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）1层174号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）1层175号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层250号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层251号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层252号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层253号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层254号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层255号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层272号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层273号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层285号（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层286号房产（房产证：南房权证字第××号）提供抵押担保，被担保的主债权本金为400万元，主合同履行期限自2013年12月29日起至2014年12月15日，抵押担保范围包括主合同项下主债权本息及实现债权的一切费用等。《抵押合同》第九条约定，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人均有权要求抵押人承担担保责任。
同日，农商行水南支行与陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明签订《保证合同》（合同编号：HT9050230130005346-2），合同约定：为确保农商行水南支行与陈林彬签订《借款合同》（合同编号：HT9050230130005346）的履行，陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明为上述合同项下借款提供保证担保，被担保的主债权本金为400万元，主合同债务履行期限自2013年12月29日起至2014年12月15日，担保范围包括主合同项下主债权本息及实现债权的一切费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。《保证合同》第七条约定，如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下的债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于主债务人提供物的担保承担保证责任；如债权人放弃该担保物权、担保方式行使顺序发生变更或变更担保物权，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证，担保的责任和范围不因此而减免。陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明在《保证合同》的“保证人（签章）：”处签字、捺手印。
合同签订后，双方于同年12月31日向南平市房地产交易登记服务中心（南平市不动产登记中心）办理抵押登记，农商行水南支行于当日取得他项权证（房他证南字第××号），他项权证载明，抵押权人：农商行水南支行，抵押人：皇庭家居公司，债权数额400万元，附记中注明该业务为二次抵押。当日，农商行水南支行向陈林彬放款400万元，并由陈林彬在借款借据上签字、捺手印。借款借据载明：借款金额400万元，借款日期2013年12月31日，还款日期2014年12月15日，还款方式按年付息，利随本清。2014年12月15日，借款到期，陈林彬未依约向农商行水南支行还本付息。截至2015年12月8日，陈林彬累计结欠农商行水南支行借款本金400万元及利息1036420.89元。皇庭家居公司未承担抵押担保责任，陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明亦未承担连带保证责任。
另查明，为提起本案诉讼，农商行水南支行与福建汇德（南平）律师事务所签订委托代理合同，并实际支出律师代理费3000元。
本院认为，原被告双方签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均为当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。
农商行水南支行按照约定向陈林彬履行了放款义务，借款人领取贷款后未按期归还利息，构成违约，现合同约定的借款期限已经届满，农商行水南支行诉请要求陈林彬归还全部借款本息，于法有据，应当予以支持。皇庭家居公司自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续。现法律规定的实现抵押权的情形已经发生，农商行水南支行据此要求依法处置抵押物，并就所得价款在抵押担保范围内优先受偿，于法有据，应当予以支持。但因本案抵押物系二次抵押，故农商行水南支行对抵押物变现所得价款超出顺序在先的抵押担保债权部分就本案债权享有优先受偿。另因《保证合同》中对保证方式、保证范围及保证期间均作了明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”现陈林彬逾期未还款，农商行水南支行在保证期间内要求保证人陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明对借款人所欠债务承担连带清偿责任，于法有据，且未违反双方在《保证合同》中对于物的担保与人的担保实现顺序的约定，应当予以支持。陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向陈林彬追偿。陈秀龙、邱承麟、齐惠霖关于其不承担连带清偿责任的抗辩理由，没有依据，本院不予采纳。
关于农商行水南支行要求本案被告承担律师代理费的诉讼请求，本院认为，《借款合同》第六条借款人权利义务条款中约定：“借款人承担本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用”。其原意应在于合同签订后办理担保事宜时发生的律师服务费由借款人承担，但据此不能推断出原被告双方约定，贷款人实现债权而支出的律师费用由借款人承担的意思表示。故农商行水南支行要求借款人承担本案律师费用3000元，依据不足，应不予支持。虽然《抵押合同》、《保证合同》均约定担保范围包括实现债权的费用，但保证债务具有从属性，齐惠霖、邱承麟、陈秀龙、林新明、皇庭家居公司作为担保人，承担担保责任后，仍然要向陈林彬追偿，其最终的责任承担者仍然是主债务人陈林彬，故保证债务范围不应超过主债务范围,农商行水南支行要求齐惠霖、邱承麟、陈秀龙、林新明、皇庭家居公司为律师代理费承担担保责任，应不予支持。陈林彬、皇庭家居公司、林新明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款之规定，判决如下：
一、陈林彬应于本判决生效之日起十日内一次性支付福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行借款本金400万元及利息（含罚息、复利）1036420.89元（利息暂计至2015年12月8日，2015年12月9日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；
二、如陈林彬未履行还款义务，福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行有权对福建省南平皇庭家居有限公司位于南平市延平区亭（悦达建材市场）13间房产（房产证：南房权证字第××、20××02、20××03、20××15、20××16、20××17、20××18、20××19、20××20、20××21、20××22、20××23、20××24号）依法处置后所得价款超出顺序在先的抵押担保债权部分，对本判决第一项确认的债权优先受偿；
三、陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任；
四、陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明承担本判决第三项确认的连带保证责任后，有权向陈林彬追偿；
五、驳回福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47055元，公告费400元，均由陈林彬、福建省南平皇庭家居有限公司、陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾 凤
人民陪审员 张 怡
人民陪审员 施普英
二〇一七年一月三日
书 记 员 操夏莹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。