江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0621民特58号
申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司，住所地海安县海安镇长江中路106号,统一社会信用代码913206217462312195。
法定代表人周和春，该公司董事长。
委托代理人徐敏、王龙凤，该公司职员。
被申请人江苏佳源铝业有限公司，住所地海安县李堡镇工业集中区（李灶村）。
法定代表人徐林法。
申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）申请实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人中小企业担保公司申请称：2014年9月19日,被申请人江苏佳源铝业有限公司(以下简称佳源公司)与兴业银行股份有限公司南通分行(以下��称兴业银行)签订《流动资金借款合同》一份，约定兴业银行向佳源公司提供借款200万元整，并由申请人中小企业担保公司为佳源公司提供担保；同日，申请人与兴业银行签订《保证合同》一份。上述合同签订后，兴业银行向佳源公司发放贷款200万元整，借款期限自2014年9月22日至2015年9月21日，年利率为7.2%。
2014年12月17日，被申请人佳源公司与江苏昆山农村商业银行股份有限公司海安支行（以下简称昆山银行）签订《最高额借款及综合授信合同》一份，约定昆山银行向佳源公司提供授信1000万元，并由中小企业担保公司提供担保。同日，申请人与昆山银行签订《最高额保证合同》一份。上述合同签订后，被申请人佳源公司于2014年12月26日、2014年12月29日分别签订《流动资金借款合同》各一份，借款金额分别为450万元、550万元，年利率均为7.28%，到期日均为2015年3月20日。2015年3月20日，佳源公司申请对上述两份《流动资金借款合同》项下的借款申请展期，并与昆山银行签订《借款展期协议》两份，借款450万元到期日延展至2015年6月14日，借款550万元到期日延展至2015年6月10日。
上述借款均由被申请人佳源公司以其土地、房产、设备作为抵押向申请人中小企业担保公司提供反担保，并依法办理抵押登记。
因被申请人佳源公司未按时偿还利息及本金，申请人中小企业担保公司代被申请人佳源公司向兴业银行代偿本息合计2073046.66元；代被申请人佳源公司向昆山银行代偿本息合计10284808.42元。
现申请人诉至法院：1、请求法院依法裁定准许拍卖被申请人抵押登记的不动产（详见土地房屋他项权证）以及动产（详见动产抵押登记书），并��拍卖所得款项优先偿还申请人的担保代偿款12357855.08元及利息损失（其中2073046.66元按年利率7.2%计算，自2015年3月19日起算至实际还款之日止；10284880.42元按年利率7.49%计算，自2015年3月23日起算至实际还款之日止）。
经审查查明：2011年12月12日，抵押权人中小企业担保公司与抵押人佳源公司签订编号为（2011）海保字第（409－2）号《最高额反担保抵押合同》一份，主要约定：中小企业担保公司自愿为佳源公司在2011年12月12日起至2016年12月11日止，在海安县各银行实际形成的短期流动资金借款总计最高金额600万元提供担保，佳源公司愿以其有权处分的全部财产向中小企业担保公司提供反担保；抵押物担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、损失赔偿金、违约金、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费等实现债权的一���费用；抵押物为公司设备（详见抵押设备清单，附后）；佳源公司应当全面、诚实履行主合同及本合同约定义务，合同生效后如佳源公司存在违约行为，给中小企业担保公司造成经济损失，应予全额赔偿，并承担未履行主合同债务金额20%的违约责任。
2011年12月12日，抵押人佳源公司及申请人中小企业担保公司就上述（2011）海保字第（409－2）号《最高额反担保抵押合同》项下的抵押物至南通市海安工商行政管理局办理了动产抵押登记（抵押设备清单附后），登记书编号为苏F1-0-2011-0117号，并载明担保的范围为陆佰万元本利、罚息、违约金及实现抵押权的相关费用。
2013年6月17日，抵押权人中小企业担保公司与抵押人佳源公司签订编号为（2013）海保字第（337）号《最高额反担保抵押合同》一份，主要约定：中小企��担保公司自愿为佳源公司在2013年6月17日起至2015年6月16日止，在各金融机构实际形成的流动资金借款总计最高金额500万元提供担保，佳源公司愿以其有权处分的全部财产向中小企业担保公司提供反担保；抵押物担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、损失赔偿金、违约金、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费等实现债权的一切费用；佳源公司以其位于海安县李堡镇李灶村1组的土地使用权[土地面积为30929.5㎡，土地证号为苏海国用（2013）第X1040**号]作为抵押向中小企业担保公司提供连带责任的反担保；佳源公司应当全面、诚实履行主合同及本合同约定义务，合同生效后如佳源公司存在违约行为，给中小企业担保公司造成经济损失，应予全额赔偿，并承担未履行主合同债务金额20%的违约责任。
2013年6月17日，抵押人佳源公司及申请人中小企业担保公司就上述（2013）海保字第（337）号《最高额反担保抵押合同》项下的抵押物至海安县国土资源局办理了土地使用权抵押登记，该局向申请人颁发了苏海他项（2013）第471号土地他项权证书。
2013年11月5日，抵押权人中小企业担保公司与抵押人佳源公司签订编号为（2013）海保字第（562）号《最高额反担保抵押合同》一份，主要约定：中小企业担保公司自愿为佳源公司在2013年11月5日起至2016年11月4日止，在各金融机构实际形成的流动资金借款总计最高金额1200万元提供担保，佳源公司愿以其有权处分的全部财产向中小企业担保公司提供反担保；抵押物担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、损失赔偿金、违约金、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费等实现债权的一切费用；抵押物为位于��堡镇佳源路9号1幢、2幢的房产（面积为15943.1㎡）；佳源公司应当全面、诚实履行主合同及本合同约定义务，合同生效后如佳源公司存在违约行为，给中小企业担保公司造成经济损失，应予全额赔偿，并承担未履行主合同债务金额20%的违约责任。
2013年11月15日，抵押人佳源公司及申请人中小企业担保公司就上述（2013）海保字第（562）号《最高额反担保抵押合同》项下的抵押物（房产证号为海安房权证李堡镇字第××号）至海安县房屋产权监理所办理了房产抵押登记，该所向申请人颁发了海安房他证李堡镇字第2013051**号房屋他项权证书，并载明债权数额为1200万元。
2014年9月19日，被申请人佳源公司与兴业银行签订了编号为11101N9014035号《流动资金借款合同》一份，约定兴业银行向佳源公司提供200万元借款，借款期限为12个月，自2014年9月22日至2015年9月21日，借款利率为同期同档国家基准利率上浮20%。
同日，申请人中小企业担保公司与兴业银行签订编号为11101N9014035A001号《保证合同》一份，约定：中小企业担保公司为借款人佳源公司签订的编号为11101N9014035号《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证期间主债务履行期届满之日起两年，保证范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
上述合同签订后，兴业银行于2014年9月22日向被申请人佳源公司发放贷款200万元，贷款期限为2014年9月22日至2015年9月21日，贷款利率为月利率6‰。
借款发放后，被申请人佳源公司自2015年3月起不再按约支付利息，到期后亦未归还本金。申请人���小企业担保公司共计为佳源公司向兴业银行代偿借款本息计2073046.66元，具体情况如下：
时间
名称
金额（元）
2015.3.19
利息
10453.33
2015.4.20
利息
11073.33
2015.5.20
利息
10700.00
2015.6.19
利息
10556.67
2015.7.20
利息
10200.00
2015.8.20
利息
10040.00
2015.9.21
本息
2010023.33
合计
2073046.66
2014年12月17日，被申请人佳源公司与昆山银行签订了编号为昆农商银高借综授字（2014）第2731121号《最高额借款及综合授信合同》一份，约定：昆山银行向佳源公司提供最高限额（余额）不超过折合人民币壹仟万元的授信额度；佳源公司可循环使用该授信额度；授信额度有效使用期限从2014年12月17日至2015年6月15日止；由申请人中小企业担保公司为佳源公司提供担保。
同日，申请人中小企业担保公司与昆山银行签订编号为昆农商银高保字（2014）第2731106号《最高额保证合同》一份，约定：中小企业担保公司为借款人佳源公司签订的昆农商银高借综授字（2014）第2731121号《最高额借款及综合授信合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为2年，保证范围为主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等及实现债权的费用。
上述合同签订后，佳源公司于2014年12月26日与昆山银行签订编号为昆农商银流借字（2014）第2731126号《流动资金借款合同》一份，约定：昆山银行向佳源公司发放贷款450万元，贷款期限为3个月，即从2014年12月26日起至2015年3月20日止；年利率为7.28%，按月结息，结息日为每月20日，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加50%。昆山银行于当日向佳源公司发放贷款450万元，佳源公司向其出具借款借据一份。
佳源公司于2014年12月29日与昆山银行签订编号为昆农商银流借字（2014）第2731127号《流动资金借款合同》一份，约定昆山银行向佳源公司发放贷款550万��，贷款期限为3个月，即从2014年12月29日起至2015年3月20日止，年利率为7.28%，按月结息，结息日为每月20日，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加50%。昆山银行于当日向佳源公司发放贷款550万元，佳源公司向其出具借款借据一份。
2015年3月20日，上述两笔借款到期后，借款人佳源公司、担保人中小企业担保公司与贷款人昆山银行签订了编号分别昆农商银借展字（2015）第2731126－1号，昆农商银借展字（2015）第2731127－1号《借款展期协议》各一份，分别将450万元借款的到期日展期至2015年6月14日，550万元借款的到期日展期至2015年6月10日，执行年利率均变更为7.49%，申请人中小企业担保公司亦盖章予以确认。
上述展期协议签订后，被申请人佳源公司未能按月归还借款利息，借款到期后亦未归还借款本金，由申请人中小企业担保公司代佳源公司向昆山银行归还借款本息合计10284808.42元，具体情况如下：
时间
金额（元）
2015.3.23
利息
56680.56
2015.4.21
利息
64497.22
2015.5.20
利息
62416.67
2015.6.19
利息
73126.46
2015.6.30
本息
10028087.51
合计
10284808.42
申请人中小企业担保公司代垫上述借款本息后，借款人佳源公司未向其支付上述代偿款项。
本院认为：中小企业担保公司与佳源公司签订的《最高额反担保抵押合同》，佳源公司与兴业银行签订的《流动资金借款合同》、佳源公司与昆山银行签订的《最高额借款及综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，中小企业担保公司与兴业银行、昆山银行签订的《保证合同》、《最高额保证合同》，均系合同当事人真实意思的表示，佳源公司以其所有的房屋、国有土地使用权、机器设备作为抵押物，向中小企业担保公司提供反担保的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。案涉《流动资金借款合同》所涉债务履行中，保证人中小企业担保公司按约履行了保证责任，反担保人应按约承担反担保责任。申请人中小企业担保公司有权按照抵押合同的约定，要求实现担保物权。故申请人要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。关于申请人申请在变价款限额内优先受偿代偿本息的利息损失（按原借款合同约定的利率标准计算）的请求，因佳源公司与中小企业担保公司所签《最高额反担保抵押合同》并未明确约定利息损失的计算标准，本院综合考虑申请人代偿后确实存在一定的利息损失，酌情确定利息损失按中国人民银行公布的同期贷款基准利率标准计算。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条、二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条的规定，裁定如下：
准予对被申请人江苏佳源铝业有限公司的抵押财产{位于海安县李堡镇李灶村1组的国有土地使用权[土地证号为苏海国用（2013）第X1040**号]；位于海安县李堡镇佳源路9号1幢、2幢的房产（房权证号为海安房权证李堡镇字第××号）；抵押设备(动产抵押登记书编号为苏F1-0-2011-0117号，详见附后的抵押设备清单）}采取拍卖、变卖等方式依法变价。
申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司对上述房产、机器设备变价后所得价款分别在相应他项权证登记债权数额1200万元、600万元的限额内，优先受偿案涉代偿款12357855.08元及利息损失（以上述每笔代偿款为基数，自代偿之日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准计算至实际清偿之日止的利息损失）以及实现抵押物权��用。
申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司对上述国有土地使用权变价后所得价款优先受偿案涉代偿款12357855.08元及利息损失（以上述每笔代偿款为基数，自代偿之日起，按中国人民银行公布同期同类贷款基准利率标准，计算至实际清偿之日止的利息损失）以及实现抵押担保物权费用。
驳回申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司的其他申请。
案件受理费47974元，由被申请人江苏佳源铝业有限公司负担（此款已由申请人代垫，被申请人履行上述义务时一并给付申请人）。
如对本裁定有异议，可在收到本裁定之日起15日内提出。
审判长 缪宏勇
审判员 何志华
代理审��员景慧
二〇一六年十一月二十九日
书记员 陈小敏
附：(一)抵押设备清单
名称
所有权归属
数量、质量、状况、所在地等情况
良机冷却塔（30HP、20HP）
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共贰台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年7月购入，发票价格2万元，发票号码：01338968、01338965，抵押价值1万元。
配电柜（690T、880T、1100T、1450T）
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共伍台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年8月购入，发票价格2.75万元，发票号码：10903087，抵押价值1.5万元。
热剪炉（690T、880T、1100T、1450T）
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共肆台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年9月购入，发票价格126万元，发票号码：23971300、23971302，抵押价值75万元。
冷床（690T、880T、1100T、1450T）
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共肆台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年9月购入，发票价格122万元，发票号码：23971300、23971301，抵押价值75万元。
时效炉
属于江苏佳源��业有限公司所有
共贰台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年9月购入，发票价格40万元，发票号码：23971303，抵押价值20万元。
液压升降机（SJY-0.5-3）
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共壹台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年11月购入，发票价格1.6万元，发票号码：01499775，抵押价值1万元。
2.2米煤气发生炉
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共壹台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年11月购入，发票价格80万元，发票号码：25635094-096、35635098-102，抵押价值40万元。
铝型材喷砂机（JX2002A）
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共壹台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年10月购入，发票价格34.8万元，发票号码：1139262-29，抵押价值18万元。
铝挤型机（690/880/1100/1450USTON）
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共肆台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年11月购入，发票价格368万元，发票号码：11350061-65、11350068-75、11869670-90、11869694，抵押价值190万元。
牵引机690/880/1100/1450USTON）
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共肆台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年11月购入，发票价格70万元，发票号码：11350066、11350067、11350076、11350077、11869666-69，抵押价值40万元。
模具加热炉
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共肆台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年11月购入，发票价格24.3万元，发票号码：26904401-26904403，抵押价值13万元。
合力牌叉车(ACPCD30x)
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共壹台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年10月购入，发票价格8.5万元，发票号码：19946156，抵押价值5万元。
切桥机
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共壹台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年12月购入，发票价格各10.5万元，发票号码：01117410、01117411，抵押价值6万元。
注胶机
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共壹台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年12月购入，发票价格30万元，发票号码：01117407-01117409，抵押价值15万元。
双通滤油车(RP50L)
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共壹台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年10月购入，发票价格0.52万元，发票号码：00117255，抵押价值0.3万元。
塑料槽
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共壹台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年11月购入，发票价格7.497万元，发票号码：18098624，抵押价值4万元。
电动葫芦
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共肆台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年12月购入，发票价格2.3万元，发票号码：04248194、04248207，抵押价值1万元。
空压机（EAS-7575HP/EAS-60）
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共贰台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年12月购入，发票价格15.8万元，发票号码：17167025、17167026，抵押价值8万元。
配电设备
属于江苏佳源铝业有限公司所有
共壹台（套）现存放于李堡镇工业集中区，有江苏佳源铝业有限公司占管和使用，2011年12月购入，发票价格各166.88万元，发票号码：00140730-732、17071464-479，抵押价值84万元。
（二）法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的���用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现��保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十','2018-10-11
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