镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)镇经平商初字第00071号
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司新区支行，地址镇江新区大港街道兴港西路31号。
负责人段玉宝，行长。
委托代理人ＸＸ、陈宾，江苏君业律师事务所律师。
被告镇江市天韵贸易有限公司，住所地镇江市城隍庙东2号503室。
法定代表人姚润品，总经理。
被告田星，男，1980年10月2日生，汉族，高中文化，住镇江。
被告姚润娴，女，1979年4月22日生，汉族，高中文化，住镇江。
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司新区支行（以下简称农商行新区支行）与被告镇江市天韵贸易有限公司（以下简称天韵公司）、被告田星、被告姚润娴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法由审判员张凯适用简易程序于2015年8月31日公开开庭进行了审理，原告委托代理人ＸＸ、陈宾到庭参加诉讼，被告天韵公司法定代表人姚润品、被告田星、被告姚润娴经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行新区支行诉称：2014年4月2日，原告与借款人即被告天韵公司签订了一份借款合同，约定原告在循环有效期内向被告天韵公司提供流动资金循环贷款460万元；同日，原告还与抵押人即被告田星、姚润娴夫妇签订了一份抵押合同，约定被告田星、姚润娴以其自有房屋即位于镇江市大西路396号2幢第2层0233室的房产为被告天韵公司向原告的借款提供抵押担保。2014年4月3日，原告实际向被告天韵公司发放贷款本金460万元，借款到期日为2015年3月20日。2013年10月23日，被告田星还单独向原告出具了一份共同还款承诺书，自愿作为共同债务人与被告天韵公司共同承担还款责任。由于各被告未能按约还清本息，原告诉请法院判令：1、被告天韵公司、被告田星、被告姚润娴立即偿还借款本金460万元及利息437868.78元（自2014年7月21日至2015年6月23日，借期内按年利率9.3%计算，逾期后按年利率12.09%计算，并计算至实际清偿之日止）；2、三被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失218700元；3、确认原告对被告田星、姚润娴夫妇提供用于抵押的位于镇江市大西路396号2幢第2层0233室的房产在上述1、2项债权以及本案诉讼费用等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告天韵公司未作答辩。
被告田星未作答辩。
被告姚润娴未作答辩。
经审理查明：被告天韵公司设立于2003年11月3日，自2014年5月4日起，该公司股东由被告田星、被告姚润娴变更为姚润品、吴冬霞。
2014年4月2日，原告农商行新区支行与被告天韵公司签订了一份流动资金循环借款合同，约定主要内容有：1、流动资金循环贷款额度为人民币460万元，发放时间自合同生效之日至2016年4月1日，具体每笔贷款种类、金额、期限、用途、支付、还款方式等以借款借据、提款申请书为准；2、被告天韵公司到期不偿还借款本金和利息，逾期部分将承担自逾期之日起按约定利率加收30%的贷款罚息，直至清偿本息止。同日，原告还与被告田星、被告姚润娴夫妇签订了一份抵押合同，约定主要内容为：1、被告田星、被告姚润娴同意以位于镇江市大西路396号2幢第2层0233室的房产作为抵押物，为被告天韵公司在原告处借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息等以及实现债权的一切费用（含律师代理费）；2、被告田星、被告姚润娴提供抵押的房产暂作价为772.41万元，抵押率为暂作价的60%以内。2014年4月2日，被告田星、被告姚润娴就上述抵押物办理了抵押登记手续，权利价值460万元。
2014年4月3日，原告向被告天韵公司发放了贷款460万元，约定借期自2014年4月3日至2015年3月20日、年利率为9.3%，每月21日为结息日。2013年10月23日，被告田星向原告出具一份共同还款承诺书，约定主要内容为：1、被告田星自愿作为共同债务人，对被告天韵公司在原告处贷款及实现债权费用（含律师代理费）承担共同还款责任；2、被告田星承诺自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权；无论借款人用途是否为借新还旧以及归还敞口垫款，被告田星承诺对借款用途不作任何抗辩；3、一旦被告天韵公司未按合同约定履行还款义务，被告田星无条件履行偿还义务，直至本息全部清偿为止。嗣后，由于被告天韵公司未能按期履行还款义务，其余被告也未按约履行相关义务，原告催款无着，故诉至本院。诉讼期间，原告为聘请律师签订了委托代理合同，需支付律师代理费218700元。
上述事实，有借款合同、抵押合同、借款借据、共同还款承诺书、房产所有权证书、国有土地使用权证书、房屋他项权证书、委托代理合同、原告当庭陈述等证据证明。
本院认为：原告农商行新区支行与被告天韵公司签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，借款合同依法成立并生效。原告农商行新区支行与被告田星、被告姚润娴签订的抵押合同，也系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，抵押合同依法成立并生效。原告农商行新区支行已依约向被告天韵公司发放了贷款460万元，借款期限届满后，被告天韵公司至今未能付清本息，应按约承担责任。截止2015年11月3日，被告天韵公司结欠原告农商行新区支行借款本金460万元及利息632074.50元，本院予以认定。被告田星自愿作为共同债务人，理应按约承担共同还款义务，且因被告田星、被告姚润娴夫妇原系被告天韵公司股东，由此所负债务应为夫妻共同债务，应由被告田星、被告姚润娴共同偿还。被告田星、被告姚润娴夫妇自愿以其所有的即位于镇江市大西路396号2幢第2层0233室的房产为原告提供抵押担保，当债务人即被告天韵公司不履行到期债务时，原告有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本院对原告的诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江市天韵贸易有限公司、被告田星、被告姚润娴应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司新区支行借款本金460万元并承担律师费218700元以及利息632074.50元（自2015年11月4日起至实际给付之日止的逾期利息，按年利率12.09%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、若被告镇江市天韵贸易有限公司、被告田星、被告姚润娴未能履行上述给付义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司新区支行有权以被告田星、被告姚润娴提供抵押的座落于镇江市大西路396号2幢第2层0233室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在460万元范围内享有优先受偿权。
案件受理费减半收取24298元、财产保全费5000元，合计29298元，由被告镇江市天韵贸易有限公司、被告田星、被告姚润娴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 张 凯
二〇一五年十一月三日
书记员 朱华蓉
附上诉须知及本案相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额
（二）债务人履行债务的期限
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
（四）担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。