安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖18民终632号
上诉人（原审被告）：宁国市名城置业有限公司，住所地安徽省宁国市清华路江南花苑12幢1005、2005、1006、2006、1007、2007号。
法定代表人：蔡德祥，该公司经理。
委托诉讼代理人：柯年伟，安徽安江律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马红云，女，1982年3月10日出生，汉族，公司职员，住安徽省宁国市。
委托诉讼代理人：周洋，安徽周振华律师事务所律师。
上诉人宁国市名城置业有限公司（以下简称名城置业公司）因与被上诉人马红云房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宁国市人民法院（2017）皖1881民初4020号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
名城置业公司上诉请求：撤销原判决第二项，改判驳回马红云关于支付逾期交房违约金的一审诉讼请求。事实与理由:1.交付房屋系案涉合同的主要义务，提供住宅质量保证书等材料系附随义务。案涉房屋于2017年9月14日符合约定的交付条件，名城置业公司业已通知马红云等业主交房，马红云仅以附随义务未履行主张逾期交房违约金缺乏法律依据。2.2017年6月19日至9月13日期间的逾期交房违约金，名城置业公司愿意承担，但2017年9月14日至12月26日期间的逾期交房违约金系马红云拒收房屋而产生，属于擅自扩大的损失，应由马红云自行承担。名城置业公司发送《办理房屋交付手续的催告函》，系再次催告，一审法院将逾期交房违约金计算时间截止到马红云收到该函的日期即2017年12月26日，缺乏事实���法律依据。
马红云辩称，1.名城置业公司为规避违约责任，在房屋未经竣工验收合格的情形下即交付房屋，违反了合同约定。2.名城置业公司违反了书面通知交房及提供竣工验收证明文件的义务。3.名城置业公司以一审判决未生效为由至今未交付房屋，给买受人造成了经济损失，应予赔偿。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
马红云向一审法院起诉请求：1.判令名城置业公司继续履行合同，及时交付符合国家标准和合同约定的房屋；2.判令名城置业公司支付自2017年6月18日至实际交房之日止的逾期交房违约金；3.判令名城置业公司支付自2017年6月18日至实际交房之日止的购房款利息损失（计算至2017年10月31日为6604.4元）。一审诉讼中，马红云表示同意接收案涉房屋，并变更计算逾期交房违约金的止期为2017年12月26日。
一审法院认定事��：2017年1月9日，马红云与名城置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号0107-170109150917），约定：马红云购买名城置业公司开发的位于宁国市仙霞路西侧、城西路南侧“名城御品”8号楼1单元1304室商品房一套，建筑面积为128.03平方米，每平方米5245元，总金额为671517元；买受人于2017年1月9日付清该房屋首付款201517元，剩余房款470000元办理银行按揭贷款；出卖人应当于2017年6月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。该合同还就出卖人逾期交房的违约责任作出约定，“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”另，双方当事人签订《合同补充协议》作为《商品房买卖合同》的附件四，约定：“双方约定在满足如下条件后即视为满足（本合同第八条）商品房交付使用条件：（1）本商品房的单体建筑工程质量经质监部门验收合格；（2）道路、排水筑通；（3）水通；（4）电通；（5）商品房测绘面积；（6）物业到岗，其他配套设施及手续在商品房交付后由出卖方结合小区整体建设速度实施完成。”合同签订后，马红云支付了全部房款671517元。名城置业公司未能按约定于2017年6月18日前将验收合格的商品房交付马红云。2017年9月14日，名城置业公司以电话、微信方式通知马红云于次日交房，但因未能提供工程竣工验收证明文件及《住宅质量保证书》，马红云拒绝接收房屋。2017年12月26日，马红云收到名城置业公司寄送的《办理房屋交付手续的催告函》。
一审法院认为，案涉《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案中，马红云主要的合同义务为支付购房款，名城置业公司主要的合同义务为按期将具备交付条件的房屋交与马红云。现马红云已付清购房款，故对于马红云要求名城置业公司及时交付符合交房条件房屋的诉讼请求，予以支持。由于名城置业公司未能在约定的期限内向马红云交房，故名城置业公司还应向马红云承担逾期交房的违约责任。名城置业公司不能举证证明其于2017年9月14日通知马红云收房时向马红云等业主出示了工程竣工验收证明文件并提供《住宅质量保证书》，故逾期交房时间可自2017年6月19日起计算��马红云收到《办理房屋交付手续的催告函》的2017年12月26日止，共计191天。根据合同约定，名城置业公司延期交房超过了60日，且马红云要求继续履行合同，名城置业公司应按马红云已付房款的日万分之三支付违约金。截至到2017年8月10日，马红云已付房款为201517元，名城置业公司应付违约金为3264.58元（201517元×日万分之三×54天），马红云于2017年8月11日付清全部房款，名城置业公司应付违约金为27599.35元（671517元×日万分之三×137天），合计30863.93元。另马红云主张逾期交房产生的购房款利息损失，无事实及法律依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、被告宁国市名城置业有限公司将坐落于宁国市仙霞路西侧、城西路南侧“名城御品”8号楼1单元1304室商品房一套交付原告马红云；二、被告宁国市名城置业有限公司支付原告马红云逾期交房违约金30863.93元；上述第一、二项于判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告马红云的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费455元减半收取计227.5元，财产保全费290元，合计517.5元，由马红云负担17.5元，名城置业公司负担500元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证和质证。名城置业公司向本院提举证据为：案涉名城御品8#楼《工程竣工验收报告》1份，拟证明案涉名城御品8#楼工程于2017年9月12日竣工验收合格，符合交付条件。马红云向本院提举证据为：宁国市住房和城乡建设委员会出具的《关于张兵等信访���项处理意见书》《信访事项受理告知书》各1份，拟证明：①案涉名城御品房屋在2017年9月14日至12月26日期间内尚未达到交付条件；②本案一审判决后，名城置业公司以其提起上诉为由未向马红云交房。本院经审查认为，1.名城置业公司所举的工程竣工验收报告，无行政主管部门确认验收合格的验收记载，不能证明待证事实，故对该证据不予认定。2.马红云所举证据符合证据“三性”，予以认定。本院对一审认定的案件事实予以确认。
二审另查明，双方签订的《商品房买卖合同》第三条约定，马红云购买的商品房的用途为住宅；第八条约定，出卖人应当在2017年6月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格（出示工程竣工验收证明文件）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应���书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2017年12月7日，宁国市住房和城乡建设委员会就名城御品房屋交房争议所涉信访事宜出具《关于张兵等信访事项处理意见书》，明确“关于反映开发商交房缺少‘两书’问题。公司已安排将‘两书’交付于物业管理公司，业主办理交房时由物业公司提供。开发公司目前正在积极办理工程竣工验收备案相关手续”。本案一审宣判后，名城置业公司未予交房。
本院认为，本案二审争议焦点为：名城置业公司不承担案涉2017年9月14日至12月26日期间的逾期交房违约金的上诉主张能否成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，书面通知买受人交房并出示工程竣工验收证明文件、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》系出卖人名城置业公司负有的合同义务。结合业已查明的案件事实，名城置业公司虽于2017年9月14日以电话、微信方式通知交房，但未能出示工程竣工验收证明文件并提供《住宅质量保证书》，买受人马红云在此情形下拒绝收房，具有合同依据。原审判令名城置业公司承担2017年9月14日至12月26日的逾期交房违约责任，认定正确。
综上，名城置业公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，二审应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条��一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费495元，由上诉人宁国市名城置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 瑛
审 判 员 陈前香
审 判 员 包 娟
二〇一八年五月十八日
法官助理 冯忠山
书 记 员 孙如梦
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……