山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0687民初3604号
原告：王丽平，女，1969年11月30日出生，汉族，住山东省海阳市。
委托诉讼代理人：闫晓辉，山东息相通律师事务所律师。
被告：王少春，男，1976年12月11日出生，汉族，住海阳市。
原告王丽平与被告王少春合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告王丽平的委托代理人闫晓辉、被告王少春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王丽平向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款21万元，并承担从2016年9月8日至2017年9月8日利息19320元，被告承担至付清购房款期间的利息（按照年息9.2%计算）；2.判令被告赔偿原告损失424784.44元；3.被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年9月8日签订了《拆迁安置房买卖合同》，约定原告购买被告棚户区改造项目安置房，房款共计32万元，被告承诺“买卖房屋行为系共有人共同意思表示，且不存在产权纠纷”。合同签订后，原告支付21万元购房款，在办理公证手续时，被告的三个姐姐以被告出售房屋未经其同意为由拒绝办理，并向法院提起诉讼，请求确认原、被告签订的合同无效。法院经审理认定，被告出售房屋系无权处分，认定合同无效。被告严重违背诚信原则，给原告造成损失，请求法院判令被告返还购房款、利息，并赔偿原告损失。
被告王少春辩称，要求依法驳回原告全部诉讼请求，理由如下：1、原、被告于2016年9月8日签订的《拆迁安置房买卖合同》，该合同并未履行。2、原告并未向被告支付购房款21万元，原告主张事宜缺乏事实依据。3、要求原告举证，证实原告是否支付了21万元购房款，且举证证明将21万元款项支付给了谁。4、本案诉讼主体不适格。被告并未收取原告任何购房款，原告应向收取款21万元的主体主张权利。5、原告产生的相关经济损失与被告无关。综上，原告诉讼无事实及法律依据并且缺乏相关证据证实自己的主张。
经审理查明:原、被告于2016年9月8日签订了《拆迁安置房买卖合同》，合同约定：甲方（被告）自愿委托乙方（原告）代为选购安置房屋，并将此房出售给乙方（原告）。价款及支付方式：1、甲方（被告）拆迁安置的房屋补偿面积为162平方米，乙方（原告）按每平方米2000元的标准向甲方（被告）支付购房价款，房款共计32万元。如乙方（原告）代甲方（被告）选购的异地安置房面积超出补偿面积，超出部分房款由乙方（原告）承担。2、本合同生效之日起1日内，甲方（被告）将房屋交由乙方（原告），乙方（原告）将上述房款分期付给甲方（被告）：首付21万元，其中10万元于安置房补偿到账后付清，尾款1万元，待该房屋的房产证顺利过户给乙方（原告）时付清。违约责任：1、。3、甲方（被告）承诺买卖房屋行为系共有人共同意思表示，且不存在产权纠纷问题，且甲方（被告）保证拆迁协议签订后完全同意乙方（原告）代为办理该房屋的拆迁事宜，如因甲方（被告）原因导致房屋不能拆迁从而导致合同无法继续履行，甲方（被告）按合同第五条第1款的约定承担违约责任。合同签订后，被告的三个姐姐王立君、王立霞、王丽丽于2016年11月2日向本院提起诉讼，请求确认本案原、被告签订的《拆迁安置房买卖合同》无效，本院于2016年12月1日作出了（2016）鲁0687民初3646号民事判决书，确认本案原、被告签订的拆迁安置房屋买卖合同无效。本案原告不服本院（2016）鲁0687民初3646号民事判决向烟台市中级人民法院提起上诉，烟台市中级人民法院于2017年6月6日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。2017年9月11日本案立案审理期间，原告的姐姐王丽丽于2017年9月22日以本案被告及其二个姐姐王立君、王立霞为被告，向本院提起诉讼，要求依法继承涉案房屋上的房产，本院于2017年9月22日主持调解，本案被告与其三个姐姐王立君、王立霞、王丽丽自愿达成如下协议：一、位于海阳市西大滩村土地证号（90）01041**号上的房产由原告王丽丽继承；二、被告王少春、王立君、王立霞自愿放弃对上述房产的继承权。庭审中，原告主张其在签订购房合同时，被告对原告说，由于被告欠荆武英钱，被告与荆武英之间有购房协议，如果将涉案房屋卖给原告需要将房屋赎回，荆武英向被告索要21万元，由原告将21万元支付给荆武英，才能将房屋赎回。故原告与被告、第三人王斌三人一起以现金形式将21万元给了荆武英，原告履行了支付21万元的购房义务，且经过海阳市人民法院（2016）鲁0687民初3646号民事判决及烟台市中级人民法院（2016）鲁06民终1857号判决书已确认原、被告之间签订的房屋买卖合同无效，在判决书中查明原告的购房款21万元经被告指定支付给第三人荆武英，原告调查获知被告与其三个姐姐于2017年9月22日在海阳市人民法院达成的（2017）鲁0687民初3973号民事调解书中被告放弃继承权，认为是与其三个姐姐恶意串通逃避债权，损害原告的合法权益。原告提供拆迁房安置买卖合同、海阳市人民法院（2016）鲁0687民初3646号民事判决及烟台市中级人民法院（2016）鲁06民终1857号判决书、（2017）鲁0687民初3973号民事调解书予以证明。被告主张原、被告只是签订了购房合同但没有实际履行，被告只欠第三人荆武英3.6万元，不可能指定原告支付第三人荆武英21万元，且原、被告签订购房合同进行公证时21万元已给了荆武英，公证时其打电话通知三个姐姐，她们不同意；其放弃继承权是因其欠其三姐16万元，不存在恶意串通。被告自称原告叫我去大闫家荆伟光（荆武英之父）家，去后就将一包钱给了荆武英，包里多少钱我没有数，原告付钱后荆武英就把与被告签订的购房协议给了原告，我知道给荆武英21万元赎回购房协议，但我不同意给21万元而原告给了钱。原告则主张21万元是被告与荆武英商定的不是原告决定的，原告只是按照被告指示付款，而原告与荆武英之间没有任何关系。原告主张根据原、被告签订的房屋买卖合同约定，差价是原告方向开发商缴纳，并提交2016年10月21日山东高速收据一份，证明原告已向开发商缴纳差价款24784.44元，其损失也应由被告赔偿，对此，被告无异议。原告提交诉讼损失计算方法为：按照合同约定房屋价格每平方2000元，而房屋选定的安置房屋市场价格为每平方6620元，差价4620元，面积为153.63平方，诉状中主张数额为424784.44元。该涉案房屋经原告申请已进行了财产保全。第三人王丽丽（被告的姐姐）向本院提出解除查封异议书，本院经审查依法驳回了王丽丽的申请。
本案确认的上述事实有当事人陈述笔录、拆迁安置房买卖合同、13号楼价格表、2016年10月21日山东高速收据、海阳市人民法院（2016）鲁0687民初3646号民事判决书、烟台市中级人民法院（2016）鲁06民终1857号判决书、（2017）鲁0687民初3973号民事调解书等在案为证，足以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《拆迁安置房买卖合同》，本院于2016年12月1日作出了（2016）鲁0687民初3646号民事判决书和烟台市中级人民法院（2016）鲁06民终1857号民事判决书，已确认为合同无效。依照无效合同的处理原则，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方签订的拆迁安置房买卖合同中明确被告承诺买卖房屋行为系共有人共同意思表示，且不存在产权纠纷问题。因被告出售房屋系无权处分，致使合同无效，被告应当承担过错责任。本案中，原告主张在被告的指定下与被告和第三人王斌一起将21万元钱给付了被告与荆武英签订的购房协议方的荆武英的父亲荆伟光，而将其与荆武英签订的购房合同赎回来，完成了履行交付房款的义务。被告主张21万元钱是原告交付给荆武英的，不是交付给被告的，交付多少钱被告不知道。原告提交了本院（2016）鲁0687民初3646号民事判决书，证明在庭审中被告承认自己因为赌博欠了荆伟光的儿子荆武英3.6万元，于是将房屋抵押给了荆武英，因为没法写协议，后他就和荆武英于2014年签订了涉案房屋买卖协议，他需要支付给荆武英21万元才能把他和荆武英签订的涉案房屋买卖协议拿回来，于是他和王丽平签订了涉案房屋买卖合同，王丽平代他向荆武英支付21万元，被告王少春、原告王丽平、王斌三人一块去找的荆伟光，王丽平以现金的形式把21万元给了荆伟光，荆伟光把他和荆武英签订的涉案房屋买卖协议给了王丽平，后村里把房票给了被告人，王丽平没有向他支付剩余的11万元。本院认为，王少春、王丽平、王斌三人一块去找荆伟光的目的、动机及交付款的数额，王少春、王丽平、王斌三人是形成了合意的，目的和动机是交钱取回协议，而交钱的数额被告已在本院（2016）鲁0687民初3646号民事判决中予以确认，本院认定原告是与被告形成合意的前提下，由原告替被告直接向荆武英支付了21万元后赎回了被告与荆武英签订的房屋买卖协议，故对原告主张被告返还原告购房款21万元的请求，本院予以支持。原告主张被告应承担从2016年9月8日至2017年9月8日利息19320元，被告承担至付清购房款期间的利息（按照年息9.2%计算），本院认为，原告主张2017年9月11日前的利息损失于法无据，应自2017年9月11日主张权利后请求利息损失，其利息应按照中国人民银行同期贷款利率计算，故被告应支付以21万元为基数、自2017年9月11日至被告返还原告21万元房款之日止、按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。原告主张根据原、被告签订的房屋买卖合同约定，差价是原告方向开发商缴纳，并提交2016年10月21日山东高速收据一份，证明原告已向开发商缴纳差价款24784.44元，此款也应由被告赔偿，对此，被告无异议，原告的请求于法有据，本院予以支持。对原告请求判令被告赔偿原告损失424784.44元，因合同属无效合同，原告的请求于法无据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告王少春于本判决生效之日起十日内返还原告王丽平购房款210000元，并支付以21万元为基数、自2017年9月11日至被告返还原告尚欠款项之日止、按照中国人民银行同期贷款利率计息；
被告王少春于本判决生效之日起十日内赔偿原告王丽平损失24784.44元；
三、驳回原告王丽平的其他诉讼请求。
案件受理费10341元，保全申请费3790元，合计14131元，由被告王少春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 由彦明
人民陪审员 成 桦
人民联审员徐德泽
二〇一八年五月二十三日
书 记 员 林 桐