福建省三明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽04执异3号
案外人：翁文彬，男，1980年1月26日出生，汉族，住福建省建瓯市。
案外人：郑祥明，男，1980年6月1日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
申请执行人：福建金鼎建筑发展有限公司，住所地：福建省三明市清流县城关水东路149号。组织机构代码：77537052-5。
法定代表人：廖世江，董事长。
被执行人：福建省三明弘林房地产开发有限公司，登记住所地：福建省三明市清流县龙津镇河滨路1幢（建行四楼），现住所地：福建省三明市清流县文华小区售楼部（孔子公园对面）。组织机构代码：66926775-1。
法定代表人：林求潘，董事长。
在本院执行福建金鼎建筑发展有限公司（以下简称金鼎公司）与福建省三明弘林房地产开发有限公司（以下简称弘林公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人翁文彬、郑祥明向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人翁文彬、郑祥明称，2010年7月11日，弘林公司与福建中森建设有限公司（以下简称中森公司）签订了清流文化新城2#、3#楼工程的《建设工程施工合同》，之后中森公司与其签订了新城2#、3#楼工程项目的班组施工承包合同。该工程经结算，扣除弘林公司已支付工程款，余款3316322元。因弘林公司无现金支付给中森公司，中森公司亦无钱支付给案外人，2013年9月4日，经三方协商约定弘林公司将清流县龙津镇水东路398号2幢201仓库、201铺抵付2#、3#楼应付工程款。后案外人作为中森公司的指定购买人与弘林公司签订了《商品房买卖合同》，但因上述不动产被弘林公司抵押给银行，案外人未与弘林公司办理相关过户手续。2015年3月25日，你院在金鼎公司诉弘林公司建设工程施工合同纠纷一案中，根据金鼎公司的申请，作出（2015）三民初字第218-1号民事裁定书，查封了清流县龙津镇水东路398号2幢201仓库、201铺，现上述不动产正被你院进行拍卖。案外人认为本院对该店面的查封行为错误，请求解除清流县龙津镇水东路398号2幢201仓库、201铺的查封。
本院查明，本院在审理金鼎公司与弘林公司建设工程施工合同纠纷一案中，根据金鼎公司的诉讼保全申请，于2015年3月25日作出（2015）三民初字第218-1号民事裁定书，依法查封了被告弘林公司名下清流县龙津镇水东路398号2幢201仓库、201铺的产权。案外人翁文彬、郑祥明对保全裁定不服的，向本院申请复议，本院于2015年9月11日作出（2015)三民复字第20号民事裁定书，驳回异议人翁文彬、郑祥明的异议申请。翁文彬、郑祥明向清流县人民法院起诉，要求弘林公司履行协议内容，交付上述不动产，同时协助其办理过户登记手续。清流县人民法院经审理认为，讼争房屋已被人民法院因其他案件依法裁定查封，该房屋的所有权已受到限制，在上述障碍未消除前，翁文彬、郑祥明起诉要求弘林公司交付讼争房产并办理产权登记手续的条件尚不具备，据此依照相关法律规定驳回翁文彬、郑祥明的诉讼请求。后本院审结金鼎公司与弘林公司建设工程施工合同纠纷一案，作出（2015）三民初字第218号民事判决书。该法律文书生效后，因弘林公司未依约偿付工程结算款及利息，金鼎公司向本院申请强制执行，本院于2016年5月31日立案执行，案号为（2016）闽04执422号。执行过程中，本院依法对诉讼中查封的被执行人弘林公司名下的清流县龙津镇水东路398号2幢201仓库、201铺进行评估拍卖，案外人翁文彬、郑祥明不服，认为本院对该不动产的查封行为错误，请求解除清流县龙津镇水东路398号2幢201仓库、201铺的查封。另查明，清流县龙津镇水东路398号2幢201仓库、201铺，权属人为福建省三明弘林房地产开发有限公司，不动产用途为仓库、商业营业用房。
本院认为，案外人翁文彬、郑祥明以与中森公司、弘林公司签订以物抵债协议为由，主张自己取得涉案房产，要求排除对涉案执行标的物之强制执行，属于案外人异议。因被查封的清流县龙津镇水东路398号2幢201仓库、201铺登记在弘林公司名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断的规定，弘林公司为合法权利人；且翁文彬、郑祥明未能提供《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除被查封房产执行情形的充分证据，故翁文彬、郑祥明请求解除清流县龙津镇水东路398号2幢201仓库、201铺查封的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条的规定，裁定如下：
驳回案外人翁文彬、郑祥明的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向福建省三明市中级人民法院提起诉讼。
审判长 高锦状
审判员 邓水清
审判员 邓群生
二〇一八年一月二十三日
书记员 吴 瑶
附：引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。