福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0921民初2617号
原告：福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司，住所地：霞浦县松港街道太康路616号中锦香格里5号楼104－108号。
法定代表人：张桂玉，董事长。
委托诉讼代理人：吴东鸿，男，系福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司员工。
被告：郑明华，男，1981年8月13日出生，汉族，住福建省霞浦县。
原告福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司（以下简称：霞浦县大元小额公司）与被告郑明华借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴东鸿到庭参加诉讼，被告郑明华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
霞浦县大元小额公司向本院提出诉讼请求：依法判令郑明华偿还借款25万元及利息78333元（借款本金25万元，借款利率1.4%，自2016年2月18日至2016年5月18日止的利息10500元和借款逾期利率2%，自2016年5月19日至2017年7月5日止的逾期利息67833元）和自2017年7月6日起，按借款25万元，月利率2%计算至本息清偿日止的逾期利息；2、依法判令郑明华与霞浦县大元小额公司的抵押关系有效，对郑明华坐落于霞浦县产进行拍卖得款，霞浦县大元小额公司本案债权有优先受偿权；3、本案诉讼费用由郑明华负担。事实与理由：2015年11月18日，借款人郑明华以缺乏流动资金周转为由向其借款25万元，借期6个月，自2015年11月18日至2016年5月18日止，利息为1.4%。双方于2015年11月17日签订了（2015）大元借合同字第152号《借款合同》，并约定“乙方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担甲方为实现债权而支付的……律师费、差旅费及其他费用”，以及“乙方到期不能归还，又未与甲方签订延期协议的，从延期之日起，甲方加收50%的利息”。同时，郑明华将坐落于霞浦县产作为上述贷款的抵押物，于2015年11月17日与其签订了（2015）大元抵合同字第152号《抵押合同》，并进行抵押登记。合同签订后，其依约履行了合同义务，但郑明华除了支付至2016年2月17日的利息外，至还款期限届满至今，其多次要求郑明华还款，但郑明华迟迟不履行还款义务。
郑明华未作答辩。
当事人霞浦县大元小额公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、借款合同和中国银行国内支付业务付款回单，证明双方约定借款的内容及借款已经支付；2、不动产权证书和不动产登记证明，证明郑明华将房产进行贷款抵押。郑明华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未提交书面意见，视为自动放弃质证权利。本院分析认证如下：上述证据的形式要件合法，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月17日，借款人郑明华以缺乏流动资金周转为由向霞浦县大元小额公司借款，双方签订了（2015）大元借合同字第152号《借款合同》，约定：借款25万元，借期6个月，自2015年11月18日至2016年5月18日止，利息为1.4%。并约定“乙方（指郑明华）未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担甲方（指霞浦县大元小额公司）为实现债权而支付的……律师费、差旅费及其他费用”，以及“乙方到期不能归还，又未与甲方签订延期协议的，从延期之日起，甲方加收50%的利息”。2015年11月18日，郑明华将其坐落于霞浦县产作为上述贷款的抵押物，双方办理了不动产登记，登记载明：抵押房产坐落于，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额25万元。同日，霞浦县大元小额公司通过银行向郑明华支付了借款25万元。借款后，郑明华支付借款利息至2016年2月17日止。
本院认为，霞浦县大元小额公司与郑明华之间的借款关系，有借款合同等证据证实，事实清楚，证据确实充分，双方之间的借款关系成立，郑明华依法应承担还款责任。借款利息包括两部分，一是借期内利息，自2016年2月18日至借款到期日利息为10500元；二是逾期利息，双方约定到期不还的，加收50%的利息，故逾期利息自2016年5月19日起至借款还清之日按2%计算。以上利息约定并不违反法律规定，可予准许。郑明华为借款提供抵押，并办理了抵押权登记手续，该抵押关系成立，霞浦县大元小额公司请求抵押关系有效及优先受偿权的主张，符合事实和法律规定，本院予以支持。因郑明华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，判决如下：
一、郑明华应于本判决生效之日起十日内偿还福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司借款25万元和利息10500元以及自2016年5月19日起至还款之日止以25万元为基数按月利率2%计算的利息。
二、福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司与郑明华就坐落于霞浦县产的抵押关系有效，福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司有权对上述抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6225元，由郑明华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法:到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 王承稳
人民陪审员 张良中
人民陪审员 苏雪琴
二〇一七年十一月八日
书 记 员 王摇摇
附注：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条(?javascript:SFLC2(21651,205,5,0)?)借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行依据
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。