四川省乐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川11民初8号
原告:中国农业发展银行乐山市分行，住所地：四川省乐山市市中区天星路228号，统一社会信用代码91511100906985723J。
法定代表人：李军，行长。
委托诉讼代理人：夏阳，四川高贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：焦波，四川高贸律师事务所律师。
被告：四川乐地置业有限公司，住所地：四川省乐山市市中区春华路与凤凰交汇处领地公寓202号商，统一社会信用代码9151110078910384X6.
法定代表人：程财。
被告：四川乐地豪城置业有限公司，住所地：四川省乐山市市中区春华路中段456号，组织机构代码66958715-7。
法定代表人：朱勇。
被告：程财，男，1988年5月23日出生，四川省沐川县。
被告：朱安文，男，1960年4月11日出生，四川省乐山市市中区。
被告：赵桂花，女，1958年1月29日出生，四川省乐山市市中区。
上列五被告的委托诉讼代理人：王莉佳，四川炜烨（乐山）律师事务所律师。
上列五被告的委托诉讼代理人：徐丽，四川炜烨（乐山）律师事务所律师。
原告中国农业发展银行乐山市分行（以下简称农发行乐山分行）与被告四川乐地置业有限公司（以下简称乐地置业公司）、四川乐地豪城置业有限公司（以下简称豪城置业公司）、程财、朱安文、赵桂花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农发行乐山分行的委托诉讼代理人焦波、被告乐地置业公司、豪城置业公司、程财、朱安文、赵桂花的委托诉讼代理人王莉佳、徐丽庭参加了诉讼。庭审中，原、被告申请庭外和解2个月。本案现已审理终结。
农发行乐山分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令乐地置业公司立即偿还原告51119900-2012年（乐营）字0031号《固定资产借款合同》项下的借款本金3614万元及相应利息、罚息、复利（截止2017年2月7日利息为3157322.62元、罚息为1827318.41元，截止2017年1月20日复利为111919.15元；之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2.请求判令乐地置业公司立即偿还原告51119900-2012年（乐营）字0042号《固定资产借款合同》项下的借款本金4900万元及相应利息、罚息、复利（截止2017年2月7日利息为3768198.31元、罚息为2170486.10元，截止2017年1月20日复利为131984.53元；之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；3.请求判令乐地置业公司立即偿还原告XXLS201612001《协议书》项下的借款本金479万元及相应利息（从2016年12月29日起至2017年2月7日止，利息为23151.67元；之后的利息按年利率4.35%计算至本金还清之日止）。4.判令被告豪城置业公司以其抵押物向原告承担抵押担保责任；5.判令被告程财、朱安文、赵桂花对第一、二、三项诉讼请求所列款项向原告承担连带担保责任；6.判令五被告共同承担本案诉讼费用及保全费用。事实和理由：2012年2月22日，原告与豪城置业公司签订了51119900-2012年乐营（抵）字0005号《最高额抵押合同》，约定豪城置业公司乐山市中心城区的两宗土地（土地证号:乐城国用（2011）第156377、乐城国用（2011）第1534**），为乐地置业公司于2012年2月22日至2017年2月21日内再原告处办理业务形成的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的债权本金最高余额为11636万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权的一切费用等，前述抵押物于2012年2月23日办理了抵押登记（他项权证号：乐城他项（2012）第3052号）。2012年7月6日，原告与乐地置业公司签订了51119900-2012年（乐营）字0031号《固定资产借款合同》，乐地置业公司向原告借款4100万元用于黄天坡灾后重建项目，借款期限为60个月，自2012年7月6日起至2017年7月5日止，借款利率按人民银行公布的一至五年（含五年）贷款利率执行，利率调整时间为每年1月21日和7月21日，按月结息。2012年8月22日，原告与乐地置业公司签订了51119900-2012年（乐营）字0042号《固定资产借款合同》，乐地置业公司向原告借款4900万元用于灾后重建项目，借款期限为60个月，自2012年8月22日起至2017年8月21日止，借款利率按人民银行公布的一至五年（含五年）贷款利率执行，利率调整时间为每年1月21日和7月21日，按月结息。两份合同均约定，若乐地置业公司未按合同约定用途使用借款，罚息利率为合同约定借款利率水平上加收100%，并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利，且原告有权提前收回借款。2012年7月6日、8月22日原告向被告乐地置业公司发放了4100万元和4900万元两笔贷款。2012年7月6日，原告与被告朱安文、赵桂花签订了《自然人保证合同》，约定被告赵桂花就被告乐地置业公司在编号为51119900-2012年（乐营）字0031号《固定资产借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的其他费用等向原告提供连带担保责任。同日，被告朱安文向原告出具了《配偶（或其他共有人）书面申明》，表明同意被告赵桂花的上述担保行为。2012年8月22日，原告与被告程财、朱安文分别签订《自然人保证合同》，约定被告程财、朱安文对被告乐地置业公司在编号为51119900-2012年（乐营）字0042号《固定资产借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的其他费用等向原告提供连带担保责任。该笔债务系朱安文、赵桂花夫妻关系存续期间产生的债务，而赵桂花向原告出具了《配偶（或其他共有人）书面申明》，表明同意被告朱安文的上述担保行为，故赵桂花也应对该笔债务承担连带清偿责任。2016年4月14日，豪城置业公司与原告签订了《补充协议》约定，其以位于乐山市中心城区通江片区的土地（土地证号：乐城国用（2013）第176302号）的剩余价值为前述31号、**号两份借款合同项下的贷款向原告提供抵押担保，并于2016年4月8日进行了公证。因被告未按合同约定使用借款、挪用借款资金，原告于2016年12月12日向被告发出了《提前收回借款通知书》，宣布提前收回前述31号、42号两份借款合同项下的全部借款本息，但被告未履行还款义务。2016年12月26日，原告与五被告签订了编号为XXLS201612001的《协议书》，约定原告向乐地置业公司借款479万元用于等额偿还31号借款合同项下的本金，借款期限30天，利息按借款日人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，并约定该借款合同属于51119900-2012年乐营（抵）字0005号《最高额抵押合同》所担保的债权，第二被告应按《抵押合同》约定承担抵押担保责任，且该借款由第三、第四、第五被告向原告提供连带担保责任。同时，该协议还约定第三、第四被告就第一被告在31号借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息以及为实现债权的其他费用向原告提供连带担保责任。协议签订后，原告向第一被告发放了479万元借款，用于偿还31号借款合同项下本金，该479万借款已到期。
五被告辩称：对原告主张差欠借款的本金以及31号借款合同项下截止2017年2月7日止的利息、罚息和截止2017年1月20日止的复利金额共计为5096560.18元、42号借款合同项下截止2017年2月7日止的利息、罚息和截止2017年1月20日止的复利金额共计为6070668.94元无异议，但认为乐地置业公司未将案涉贷款用于合同约定的项目是政策原因所造成，并非乐地置业公司私自挪用，故原告主张的复利及罚息的过高，请予调整。同时，被告赵桂花没有对案涉4900万元的借款合同提供担保，不应对该笔债务承担连带担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告方提交的《最高额抵押合同》、《固定资产借款合同》、《自然人保证合同》、《结婚证》、《补充协议》、《四川乐地置业有限公司的情况报告》、《协议书》以及借款借据、贷款收回凭证、乐地置业公司工商登记资料等证据的真实性无异议。被告提交了《苏稽镇工农项目投资协议及补充协议》、《黄天坡村项目投资协议及补充协议》、《投资终止协议》复印件及《情况说明》一份，用以证明被告乐地置业公司未将案涉贷款用于合同约定的项目是政策原因所造成，并非乐地置业公司私自挪用，故原告要求其承担的罚息过高。原告对上述证据材料发表质证意见认为，对相关协议的真实性无法核实，但知晓被告所承建的相关项目，而《情况说明》恰好证明被告直到2013年才使用贷款资金不到300万元，几乎全额挪用贷款资金。即使项目中止，也应当归还贷款。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有被告提交的证据材料，本院评判如下：被告提交的上述证据材料与本案不具有关联性，且根据原告提交且被告无异议的乐地置业公司于2016年2月22日向农发行乐山分行提交的《关于向农发行承贷两个灾后重建城乡建设用地增减挂钩试点项目有关情况的报告》，乐地置业公司认可向农发行乐山分行贷款建设的两个项目于2013年6月6日被政府收回。由于贷款期未到期，故未告知农发行乐山分行，将建设资金挪于他用，故对被告提交的上述证据材料均不予采纳。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年2月22日，原告与豪城置业公司签订了51119900-2012年乐营（抵）字0005号《最高额抵押合同》。合同主要约定：担保主债权为自2012年2月22日起至2017年2月21日，乐地置业公司在农发行乐山分行处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权本金金额为人民币壹亿壹仟陆佰叁拾陆万元。上述期间仅指主合同签订时间，不包括债务到期时间。担保范围：主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、代理费等。抵押物为豪城置业乐山市中心城区的两宗土地（土地证号:乐城国用（2011）第156377号、乐城国用（2011）第1534**号）。同年2月23日办理了抵押登记，权证号为乐城他项（2012）第3052号。
2012年7月6日，原告与乐地置业公司签订了编号为51119900-2012年（乐营）字0031号《固定资产借款合同》（以下简称31号借款合同）。合同主要载明：第二条：借款用途为四川省乐山市市中区苏稽镇与市中区棉竹镇黄天坡村灾后重建城乡建设用地增减挂钩试点项目。未经贷款人书面同意，借款人不得改变合同约定的借款用途。第三条：借款金额为人民币肆仟壹佰万元整。第四条借款期限：60个月，自2012年7月6日起至2017年7月5日止。第五条约定：借款利率为年利率，按中国人民银行公布的一至五年（含五年）贷款利率，利率为6.4%。利率自提款之日按6个月调整，分段计息。调整时间为每年1月21日和7月21日。逾期借款的罚息利率，为该合同约定的借款利率水平上加收30%；未按合同约定的用途使用借款的罚息利率，为该合同约定的借款利率水平上加收100%。罚息利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整，随之调整，分段计算。借款人使用该合同项下的借款如同时出现逾期和未按该合同约定用途使用借款的情形，贷款人按二者中较高的罚息利率计收罚息。合同项下的借款自实际提款之日按日计息，按实际用款天数和合同约定的借款利率计收利息。借款期限内，借款人不能按期支付的利息，计收复利，复利按合同约定的借款利率执行。借款人逾期或未按合同约定用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息按合同约定的罚息利率计算复利。合同项下的借款按月结息，结息日为每月20日。合同履行过程中，如遇中国人民银行调整贷款利率、罚息利率规定并应当适用于该合同项下的借款时，贷款人有权依照中国人民银行的规定，按照调整后的贷款利率、罚息利率计算相应的利息、罚息，无需另行通知借款人。第八条还款：借款人偿还借款本金的计划为：2016年1月5日，金额1000万元；2016年7月5日，金额1000万元；2017年1月5日，金额1050万元；2017年7月5日，金额1050万元。第九条担保方式：抵押担保合同编号为：51119900-2012年乐营（抵）字0005号；自然人保证担保合同编号为：51119900-2012年乐（保）字30号。第十二条违约责任:借款人未按合同约定用途使用借款或未按约定方式支用借款的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回借款或者解除合同，并有权对借款人违约使用的借款，从违约之日起按罚息利率计收利息，并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。2012年7月6日，被告赵桂花作为保证人与原告签订了51119900-2012年乐（保）字30号《自然人保证合同》，自愿为上述4100万元借款合同的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、代理费等提供连带担保责任。合同第二条约定债务人履行期限为60个月，自2012年7月6日起至2017年7月5日止。第6.3条还载明，保证人向债权人提供保证担保已配偶书面同意。第6.16条载明，当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任。被告赵桂花在合同保证人栏处签名，被告朱安文在配偶栏处签名。朱安文同日向原告出具《配偶（或其他共有人）书面声明》，主要载明朱安文完全同意赵桂花的前述担保行为。同日，原告向乐地置业公司发放了4100万元贷款。
2012年8月22日原告与乐地置业公司签订了编号为51119900-2012年（乐营）字0042号《固定资产借款合同》（以下简称42号借款合同）。合同主要约定：第二条：借款用途为四川省乐山市市中区苏稽镇与市中区苏稽镇工农村灾后重建城乡建设用地增减挂钩试点项目。未经贷款人书面同意，借款人不得改变合同约定的借款用途。第三条：借款金额为人民币肆仟玖佰万元整。第四条：借款期限为60个月，自2012年8月22日起至2017年8月21日止。第八条还款：借款人偿还借款本金的计划为：2016年1月21日，金额1200万元；2016年8月21日，金额1100万元；2017年1月21日，金额1250万元；2017年8月21日，金额1250万元。第九条担保方式：抵押担保合同编号为：51119900-2012年乐营（抵）字0005号；自然人保证担保合同编号为：51119900-2012年乐（保）字63号。该合同对违约责任、利息、利率、罚息、复利部分的相关约定与31号借款合同约定一致。同日，被告程财、朱安文作为保证人分别与原告签订了51119900-2012年乐（保）字30号、51119900-2012年乐营（保）字63号《自然人保证合同》，均自愿为上述4900万元借款合同的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、代理费等提供连带担保责任。合同第二条约定债务人履行期限为60个月，自2012年8月22日起至2017年8月21日止。其中，朱安文作为保证人签订的保证合同第6.3条载明，保证人向债权人提供保证担保已配偶书面同意。第6.7条载明：债务人未按合同约定履行偿付债务本息和其他费用的义务，保证人保证按照本合同约定承担连带保证责任。同时，保证人自愿如实提供其他银行的个人账户，清单如下：银行：乐山市商业银行凤凰支行，户名：朱安03×838983；户名：赵桂花03×588258。第6.16条载明，当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任。被告朱安文在保证人栏处签名，被告赵桂花在配偶栏处签名。赵桂花于同日向原告出具《配偶（或其他共有人）书面声明》，主要载明赵桂花完全同意朱安文的前述担保行为。同日，原告向乐地置业公司发放了4900万元贷款。
2016年4月15日，豪城置业公司与原告签订了《关于〈固定资产借款合同〉的补充协议》，约定豪城置业公司自乐山市中心城区的土地（权证号：乐城国用（2013）第176302号）的剩余价值追加为前述31号、42号两份借款合同项下贷款向原告提供的抵押担保，该合同于2016年4月8日办理了公证。
2016年2月22日，乐地置业公司向农发行乐山分行出具情况报告，承认该公司向农发行乐山分行分别承贷4100万元、4900万元建设的项目，在该公司已投资360万元的情况下，于2013年6月6日被政府收回。由于贷款未到期，故未告知农发行乐山分行，将建设资金挪于他用。原告于2016年12月12日向被告乐地置业公司发出了《提前收回借款通知书》，宣布提前收回前述31号、42号两份借款合同项下的全部借款本金8994万元及利息，乐地置业公司于同日收到该通知。
2016年12月26日，原告与五被告签订编号为XXLS201612001的《协议书》约定：原告向乐地置业公司提供资金479万元用于等额偿还31号借款合同项下的本金，借款期限30天，从借款日起计，利率按借款日人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，乐地置业公司到期向原告偿还借款本息，利随本清。协议第3条主要约定：各方同意确认，还贷资金479万元进入乐地置业公司指定账户后，原告将还贷资金等额偿还31号借款合同项下的借款本金并进行相应账务调整。同时，朱安文、程财就乐地置业公司在31号借款合同项下的剩余债务向原告提供连带担保责任，担保范围包括但不限于31号借款合同项下本金、利息、复利、罚息、原告实现债权的费用，保证期间为31号借款合同项下借款期限届满之日起两年。第5条约定：若乐地置业公司未依约履行该协议义务，则应承担原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、评估拍卖费、差旅费、律师代理费等。第6条约定：各方确认，该协议所约定的新借款属于《抵押合同》约定：2012年2月22日起至2017年2月21日，乐地置业公司在农发行乐山分行处办理主合同项下约定业务所形成的债权。豪城置业公司按抵押合同约定承担抵押担保责任。第7条约定：赵桂花、朱安文、程财对乐地置业公司在该协议项下所产生的全部债务向原告提供连带担保责任，担保范围包括但不限于新借款本金、利息、罚息、原告实现债权的费用等，保证期间为新借款期限届满之日起两年。五被告在该协议上分别签名、盖章、捺印。同日，原告向乐地置业公司支付了479万元，乐地置业公司向原告出具《借款借据》。
2016年3月28日、11月1日、11月24日、12月20日、12月29日、2017年1月22日，乐地置业公司共计向原告归还了31号借款合同项下的借款本金486万元，并支付了截止至2015年8月20日前31号、42号借款合同项下的相应借款利息。
另查明，被告朱安文为乐地置业公司发起人，现为该公司监事，持股比例为92.31%。2007年10月30日，被告赵桂花认缴出资500万元，占该公司股份38.46%。2012年6月6日，乐地置业公司法定代表人由被告赵桂花变更为被告程财。2010年4月15日至2015年9月8日期间，被告朱安文持有该公司股份46.16%、赵桂花持有该公司股份38.46%。
本院认为，当事人所签订的《最高额抵押合同》、31号、42号借款合同、《自然人保证合同》以及编号为XXLS201612001的《协议书》均未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事应当按照约定履行义务：即被告乐地置业公司应按约偿还案涉两份借款合同和《协议书》项下的借款本金及相应利息、罚息、复利；原告农发行乐山分行对乐地置业公司享有的上述债权，在被告豪城置业公司所乐山市中心城区的两宗土地（以乐城他项（2012）第3052号土地他项权利证书载明的抵押物为）在11636万元的范围内享有优先受偿权；被告朱安文、程财应对全部案涉债务承担连带担保责任；被告赵桂花应对上述31号借款合同项下的借款本金3614万元及相应利息、罚息、复利以及借款本金479万元及相应利息承担连带保证责任。担保人程财、朱安文、赵桂花、豪城置业公司在承担担保责任后有权向债务人乐地置业公司追偿。
根据各方当事人的诉、辩意见，本案争议的焦点为：一、被告乐地置业公司应承担的31号、42号借款合同项下的罚息、复利是否过高；二、被告赵桂花是否应对42号借款项下的债务承担连带清偿责任。
关于焦点一：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”基于本案查明事实，2012年7月6日、8月22日被告乐地置业公司与原告农发行乐山分行签订的31号、42号借款合同均明确约定了借款的用途，并同时约定“借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权提前收回借款，并有权对借款人违约使用的借款，从违约之日起按罚息利率计收利息，并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。”2016年2月22日，乐地置业公司向农发行乐山分行出具情况报告，承认该公司将承贷建设资金挪于他用，原告于2016年12月12日向被告乐地置业公司发出了《提前收回借款通知书》，宣布提前收回前述31号、42号两份借款合同项下的全部借款本金8994万元及利息，乐地置业公司于同日收到该通知，故乐地置业公司从2016年2月22日起已构成违约，本案两份借款合同的到期日为2016年12月22日。基于上述两份借款合同对罚息和复利的约定：“借款利率为年利率，按中国人民银行公布的一至五年（含五年）贷款利率，利率为6.4%。利率自提款之日按6个月调整，分段计息。调整时间为每年1月21日和7月21日。未按合同约定的用途使用借款的罚息利率，为该合同约定的借款利率水平上加收100%。罚息利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整，随之调整，分段计算。借款人使用该合同项下的借款如同时出现逾期和未按该合同约定用途使用借款的情形，贷款人按二者中较高的罚息利率计收罚息。借款期限内，借款人不能按期支付的利息，计收复利，复利按合同约定的借款利率执行。借款人逾期或未按合同约定用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息按合同约定的罚息利率计算复利。合同履行过程中，如遇中国人民银行调整贷款利率、罚息利率并应当适用于该合同项下的借款时，贷款人有权依照中国人民银行的规定，按照调整后的贷款利率、罚息利率计算相应的利息、罚息，无需另行通知借款人。借款人未按合同约定用途使用借款，贷款人有权提前收回借款，并有权对借款人违约使用的借款，从违约之日起按罚息利率计收利息，并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。”现原告提出的31号借款合同项下截止2017年2月7日止的利息、罚息和截止2017年1月20日止的复利共计5096560.18元，42号借款合同项下截止2017年2月7日止的利息、罚息和截止2017年1月20日止的复利共计6070668.94元，之后的罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止的主张并未违反上述合同约定，且被告亦对两份借款合同截止2017年2月7日止的利息、罚息和截止2017年1月20日止的复利总金额并无异议，故本院对原告提出的该项主张予以支持。
关于焦点二：2012年8月22日，被告赵桂花并未以保证人身份在51119900-2012年乐营（保）字63号《自然人保证合同》上签字，因此，赵桂花并非案涉42号借款合同的保证人，不应承担担保责任。但是，基于查明事实，被告朱安文为乐地置业公司发起人，现仍为该公司的监事，而朱安文在签订上述《自然人保证合同》为被告乐地置业公司提供担保之时，其与其妻即本案被告赵桂花均是该公司股东，且持股比例超过70%，赵桂花亦在上述担保合同上以配偶身份签字，并签署了书面声明对朱安文提供连带保证责任予以同意，因此，上述事实表明被告朱安文对与其妻赵桂花共同控股的乐地置业公司提供担保系基于家庭利益的需要，并经朱安文、赵桂花夫妻共同决定，应认定为夫妻共同债务由夫妻共同承担，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，赵桂花应对上述债务承担连带清偿责任。
同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百八十条第一款款第二项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（二）建设用地使用权……”的规定，基于查明事实，2016年4月15日，豪城置业公司虽与原告签订了《关于〈固定资产借款合同〉的补充协议》，约定豪城置业公司自乐山市中心城区的土地（权证号：乐城国用（2013）第176302号）的剩余价值追加为前述31号、42号两份借款合同项下贷款向原告提供的抵押担保，并办理了公证，但并未办理抵押登记，因此，原告要求豪城置业公司以上述抵押物向原告承担抵押担保责任诉请与查明事实和法律规定不符，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告四川乐地置业有限公司在本判决生效后的十五日内支付原告中国农业发展银行乐山市分行编号为51119900-2012年（乐营）字0031号《固定资产借款合同》项下的借款本金3614万元及利息（截止2017年2月7日止的利息、罚息和截止2017年1月20日止的复利共计5096560.18元；2017年2月8日起至付清之日止的罚息，按中国人民银行公布的同期一至五年（含五年）贷款利率上浮100%计算；2017年1月21日起至付清之日止的复利，以未付利息为基数，按中国人民银行公布的同期一至五年（含五年）贷款利率上浮100%计算；若遇人民银行对基准利率调整，按调整后的人民银行公布的基准利率，调整日期为每年1月21日和7月21日）；
二、被告四川乐地置业有限公司在本判决生效后的十五日内支付原告中国农业发展银行乐山市分行编号为51119900-2012年（乐营）字0042号《固定资产借款合同》项下的借款本金4900万元及利息（截止2017年2月7日止的利息、罚息和截止2017年1月20日止的复利共计6070668.94元；2017年2月8日起至付清之日止的罚息，按中国人民银行公布的同期一至五年（含五年）贷款利率上浮100%计算；2017年1月21日起至付清之日止的复利，以未付利息为基数，按中国人民银行公布的同期一至五年（含五年）贷款利率上浮100%计算；若遇人民银行对基准利率调整，按调整后的人民银行公布的基准利率，调整日期为每年1月21日和7月21日）；
三、被告四川乐地置业有限公司在本判决生效后的十五日内支付原告中国农业发展银行乐山市分行编号为XXLS201612001的《协议书》项下的借款本金479万元及利息（利息从2016年12月29日起至付清之日止，按年利率4.35%计算）；
四、被告四川乐地豪城置业有限公司以其抵押财产（以乐城他项（2012）第3052号土地他项权利证书载明的抵押物为准）在本判决第一至三项确定的数额范围内以总额11636万元为限，对原告中国农业发展银行乐山市分行承担抵押担保责任；
五、被告朱安文、程财在本判决第一项、第二项、第三项确定的债务范围内、被告赵桂花在本判决第一项、第三项确定的债务范围内对原告中国农业发展银行乐山市分行承担连带担保责任；
六、被告赵桂花在被告朱安文对本判决第二项所承担担保责任的范围内承担连带清偿责任；
七、被告朱安文、程财、赵桂花在承担连带清偿责任后有权向被告四川乐地置业有限公司追偿；
八、驳回原告中国农业发展银行乐山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费547402元、保全费5000元，共计552402元，由被告四川乐地置业有限公司负担550000元，原告中国农业发展银行乐山市分行负担2402元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审判长 李 春
审判员 唐海珍
审判员 张开运
二〇一七年九月十一日
书记员 辜 敏
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。