广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤2072民初3204号
原告：中山农村商业银行股份有限公司小榄支行，住所地广东省中山市。
主要负责人：邓志强，系该行行长。
委托诉讼代理人：黄清顺，男，系该行职工。
委托诉讼代理人：匡腊光，系广东维纳律师事务所律师。
被告：中山市东升镇益康大药房，住所地广东省中山市。
主要负责人：罗兴启，系该药房投资人。
被告：周浩钊，男，1954年8月13日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：周焕娇，女，1968年12月5日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：吴珠女，女，1956年8月6日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行（以下简称农商行小榄支行）诉被告中山市东升镇益康大药房（以下简称益康大药房）、周浩钊、周焕娇、吴珠女金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄清顺、匡腊光及被告周焕娇到庭参加诉讼；被告益康大药房、周浩钊、吴珠女经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农商行小榄支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告益康大药房向原告清偿借款本金494490.93元及利息（含复息、罚息）4961.65元（暂计至2017年2月20日），判决时如有欠息另计至清偿完毕之日止；2.判令原告对被告周焕娇所有的位于中山市××镇同昌路[土地证号：中府国用（2007）第0906**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113020646号]之抵押土地使用权处置所得价款享有优先受偿权；3.判令被告周浩钊、周焕娇、吴珠女对上述债务承担连带清偿责任；4.判令上述四被告承担原告实现债权的律师费25000元；5.判令上述四被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权的其他所有费用。事实和理由：2013年8月27日，原告农商行小榄支行与益康大药房、周焕娇签订《最高额抵押担保借款合同》（以下简称借款合同），与益康大药房、周浩钊、周焕娇、吴珠女签订《保证合同》约定如下：（1）原告根据益康大药房的需要和原告的可能，自2013年8月27日起至2016年8月27日止，向益康大药房发放的最高贷款本金余额不超过600000元；（2）每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；（3）逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；（4）对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；（5）被告周焕娇以其所有的位于中山市××镇同昌路的土地使用权[土地证号：中府国用（2007）第0906**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113020646号]为益康大药房在借款合同项下债务提供抵押担保。合同签订后，原告与周焕娇于2013年8月29日办理了抵押登记手续；（6）被告周浩钊、周焕娇、吴珠女同意为益康大药房在借款合同项下债务提供连带责任保证担保。
根据借款合同的约定，原告农商行小榄支行于2015年9月6日向益康大药房发放贷款600000元，借据编号为20020159905969343，期限至2016年8月6日，贷款年利率为7.268%，还款方式为按月结息，到期还本。贷款在使用过程中及到期后，益康大药房未能按时偿还本息，经原告多次催收无果，截至2017年2月20日，尚欠原告本息合计499452.58元。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼如前述。
原告农商行小榄支行为证实其诉求向本院提交如下证据：1.《最高额抵押担保借款合同》和《保证合同》各1份；2.国有土地使用证[土地证号：中府国用（2007）第0906**号]、土地他项权利证明书[他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113020646号]和中山市不动产登记资料证明表各1份；3.借款借据1份；4.利息计算清单1份；5.委托代理协议、律师费发票各1份。
被告周焕娇对原告农商行小榄支行诉求的本金无异议，但认为罚息、复息不该计算。
被告益康大药房、周浩钊、吴珠女未到庭应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年8月27日，原告农商行小榄支行（贷款人）与被告益康大药房（借款人）及被告周焕娇（抵押人）签订《最高额抵押担保借款合同》一份，约定：本合同最高额是指最高债权余额，即本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和。本合同最高债权余额为892800元。贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2013年8月27日至2016年8月27日止，向借款人发放最高贷款本金余额不超过600000元的贷款作为益康大药房经营的流动资金。在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。借款人应按期归还贷款本息，利息每月计还，具体结息日按中国人民银行有关规定执行。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，贷款人按本金逾期利率，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收利息，如遇中国人民银行调整逾期贷款利率，按调整后的利率最高上限执行。对不能按期支付的贷款利息，按中国人民银行有关规定的相应罚息利率计收复利，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收复利。借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权停止支付本合同尚未支付的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括法律诉讼手段清收），抵押人相应承担提前偿还贷款本息的担保责任。抵押人愿以其有权处分的位于中山市××镇同昌路的土地使用权[土地证号：中府国用（2007）第0906**号]作为抵押物，为借款人提供担保。抵押人提供的抵押物评估价值为892800元。当借款人不能依合同约定按期偿还借款本息时，贷款人有权依照我国法律规定，将抵押物折价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还。抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用是指包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等为实现债权而发生的费用。抵押人同意作为借款的保证人，在抵押财产不足以清偿本息时，承担连带清偿责任。保证期间自借款之日起至借款到期后二年。合同还约定了其他内容。
同日，原告农商行小榄支行（贷款人）与被告益康大药房（借款人）、周浩钊、周焕娇、吴珠女（均为保证人）签订《保证合同》一份，保证人自愿为借款人与贷款人签订的上述借款合同提供保证担保。保证人保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证人对上述款项承担连带责任，保证期间自借款之日起至借款到期后两年。保证人为两个或两个以上，每一保证人均对借款人的全部债务承担连带责任。
上述合同签订后，原告农商行小榄支行与被告周焕娇就案涉抵押土地使用权办理了抵押登记手续，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113020646号。原告农商行小榄支行于2015年9月6日向被告益康大药房发放了600000元贷款，被告益康大药房在原告出具的借款借据上签章确认。该借款借据记载借款金额为600000元，贷款年利率7.268％，借款日期为2015年9月6日，到期日期为2016年8月6日，还款方式为到期还款。被告益康大药房收取贷款后，开始尚能依约按月支付利息，但从2016年2月开始未按约定支付贷款利息，截至2017年5月21日被告益康大药房尚欠原告借款本金494490.93元、罚息13788.85元、复息129.91元。原告经催收无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查，原告农商行小榄支行于2017年3月17日委托广东维纳律师事务所追索上述款项，并实际支付律师费25000元。
本院认为：原告农商行小榄支行与被告益康大药房、周浩钊、周焕娇、吴珠女签订的上述《最高额抵押担保借款合同》和《保证合同》均系各当事人的真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各当事人均应恪守履行。现涉案的2015年8月6日的借款期限已届满，被告益康大药房负有向原告农商行小榄支行偿还拖欠的借款本金494490.93元及相应利息的责任，并依借款合同的约定承担逾期还款的罚息及复利。借款合同约定最高债权余额包括实现债权的费用。原告农商行小榄支行为实现债权实际支付律师费25000元。故借款人益康大药房对原告农商行小榄支行为实现债权而支付的律师费25000元负有清偿责任。
周焕娇提供的抵押担保土地已办理了相应的抵押登记手续，故本院认定涉案土地使用权抵押合法有效，原告诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。同时，周浩钊、周焕娇、吴珠女为被告益康大药房在原告处的涉案借款所提供的保证系其真实的意思表示，亦应承担相应的担保责任。借款合同约定抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额，包括实现债权的费用。保证合同约定保证人的保证范围包括实现债权的费用，故作为抵押人和保证人的周焕娇及作为保证人的周浩钊、吴珠女应该分别按照借款合同及保证合同的约定对原告实现债权而支付的律师费25000元承担连带清偿责任。
周浩钊、周焕娇、吴珠女对上述债务承担担保责任后，依法享有权向被告益康大药房进行追偿的权利。关于原告诉求被告支付原告为实现债权的其他费用。因原告并未提供证据予以证实，本院对该诉讼不予支持。被告益康大药房、周浩钊、吴珠女经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告中山市东升镇益康大药房于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行归还借款本金494490.93元并支付利息（截至2017年5月21日的罚息为13788.85元、复利129.91元；2017年5月21日之后的利息，从2017年5月22日至清偿之日止的利息以494490.93元为计算基数，以借款合同约定的贷款利率水平上加收50%计算）；
二、被告中山市东升镇益康大药房于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行支付律师费25000元；
三、原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行对被告周焕娇名下位于中山市××镇同昌路的土地使用权[土地证号：中府国用（2007）第0906**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113020646号]折价或拍卖、变卖价款在上述第一项、第二项判项债权在892800元范围内享有优先受偿权；
四、被告周浩钊、周焕娇、吴珠女对上述第一项、第二项判项的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9045元，财产保全费3017元，合共12062元，由被告中山市东升镇益康大药房、周浩钊、周焕娇、吴珠女共同负担（该款原告已向本院预交，四被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不再另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 夏重彬
审判员 梁 瑜
审判员 林谊琼
二〇一七年五月三十一日
书记员 康秋实
李思琦