眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1402民初3532号
原告：眉山农村商业银行股份有限公司，住所地，眉山市东坡区东坡大道南段1号，统一社会信用代码91511400MA64XHBE2B。
法定代表人：仇智勇，董事长。
委托诉讼代理人：田学武，男，汉族，1985年6月10日出生，住四川省眉山市东坡区，系眉山农村商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：姚翔，男，汉族，1988年4月14日出生，住四川省眉山市东坡区，系眉山农村商业银行股份有限公司员工。
被告：杨凤琼，女，汉族，1980年4月16日出生，住四川省眉山市东坡区，
被告：马良伟，男，汉族，1981年3月12日出生，住四川省眉山市东坡区，
原告眉山农村商业银行股份有限公司与被告杨凤琼、马良伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告眉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人田学武、姚翔到庭参加诉讼，被告杨凤琼、马良伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告眉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的个人借款合同；2、判令二被告立即偿还借款本金37279.47元及利息4881.83元（计算至2017年8月15日。从2017年8月16日起，按月利率15.3‰计收至本息还清之日止）。2、判令原告就被告杨凤琼、马良伟所提供的抵押担保物的变现款在上述债权范围内享受优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年4月3日，被告杨凤琼、马良伟（甲方）与眉山市东坡区农村信用合作联社（乙方）签订合同编号为AQBK022013000261号《个人借款合同》，该合同约定，1、甲方贷给乙方10万元，用于住房建设（装修住房），借款到期日为2018年4月2日，按月等额本息还款法；2、月利率10.2‰，贷款逾期利率为在合同贷款利率基础上上浮50%。同日，双方签订了合同编号为AQBK20130021267号《抵押合同》，合同约定：马良伟、杨凤琼自愿提供其位于东坡区金象大道198号27栋3单元4层1号住房（档案保管号：档0110610）为该笔贷款提供抵押担保，办理了抵押登记，他项权利证书为：眉权房他证他权字第××号，担保范围：贷款本金及利息、实现债权与担保权利而发生的费用。签订了《个人借款合同》、《抵押合同》并办妥抵押登记后，乙方依约于2013年4月7日向被告发放了10万元贷款。但杨凤琼、马良伟未按约定按时足额履行支付贷款本息的义务。截至2017年8月15日，杨凤琼、马良伟欠本金37279.47万元，累计拖欠利息4881.83元，被告的行为已经构成根本违约，特起诉。
被告马良伟辩称,借款、未按期归还部分本息属实，愿调解处理尽早归还。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。
1、眉山市东坡区农村信用合作联社营业执照复印件1份，眉山农村商业银行股份有限公司营业执照复印件1份，川银监复（2017）126号《中国银监会四川监管局关于眉山农村商业银行股份有限公司开业的批复》及眉山农村商业银行股份有限公司分支机构名录1份，眉山农村商业银行股份有限公司关于债权债务承接的函1份。证明原眉山市东坡区农村信用合作联社依法变更为眉山农村商业银行股份有限公司，原眉山市东坡区农村信用合作联社的债权债务均由眉山农村商业银行股份有限公司承受，故原眉山市东坡区农村信用合作联社对被告杨凤琼、马良伟的债权现在由眉山农村商业银行股份有限公司行使权利，证明原告主体合格。被告身份信息及结婚证复印件各1份。
2、《个人借款合同》1份，证明原、被告于2013年4月3日签订了个人借款合同，杨凤琼、马良伟均在借款合同上签字，原告与二被告形成借贷关系；借款金额10万元，约定月利率10.2‰，逾期还贷上浮50%计息，没有另外计罚息；借期5年，自2013年的4月3日到2018年的4月2号止；还款方式为等额本息还款法，从2013年5月起每月归还本息合计2236.59元。
3、《抵押合同》1份、房产证2本、国有土地使用权证1本、他项权证1份（眉权房他证他权字第××号），证明二被告以其所有的眉山市东坡区住房（档0110610，142.75㎡），为本笔贷款作抵押，并办理了抵押登记。
4、四川省农村信用社借款借据回执单1份，证明向二被告支付了贷款10万元。
5、利息计算清单1份及欠款情况表1份。说明二被告从2013年5月1日起至2016年7月20日止，每月还了本金、利息计2236.29元，2016年8月20日又还本金1174.16元；至2016年8月20日止欠本金37279.47元；从2016年8月21日起的利息，按合同约定以约定利率上浮50%计算，而不是原定的等额本息还款的固定利率。
根据当事人陈述和审理查明确认的证据，本院认定如下事实：
2013年4月3日，被告杨凤琼、马良伟（甲方）为借款人与原眉山市东坡区农村信用合作联社（乙方）签订了《个人借款合同》，合同主要约定内容：1、甲方向乙方借款10万元，用于住房建设（装修住房）；2、借期5年，自2013年4月3日至2018年4月2日止；3、月利率10.2‰，逾期还贷在合同贷款利率基础上上浮50%计息；4、还款方式为等额本息还款法，即从2013年5月起每月归还本息计2236.59元；5、甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；6、法律文书送达地址东坡区金象大道198号27栋3单元4层1号等内容。同日，双方签订了《抵押合同》，约定：1、马良伟、杨凤琼自愿提供其位于东坡区金象大道198号27栋3单元4层1号住房（档案保管号：档0110610，142.75㎡）为该笔贷款提供抵押担保；2、担保范围：贷款本金及利息、实现债权与担保权利而发生的费用；3、处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务等内容。签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，并于2013年的4月7日办理了抵押登记后，乙方向被告发放了贷款10万元。
杨凤琼、马良伟从2013年5月1日起至2016年7月20日止，每月还了本金、利息计2236.29元，2016年8月20日又还本金1174.16元；至2016年8月20日止欠本金37279.47元及利息，经原告催收，二被告仍未继续归还本金利息。截至2017年8月15日，杨凤琼、马良伟欠原告借款本金37279.47元、利息4881.83元。
另查明，原眉山市东坡区农村信用合作联社于2017年6月30日依法变更为眉山农村商业银行股份有限公司，原眉山市东坡区农村信用合作联社的债权债务均由眉山农村商业银行股份有限公司承受，眉山农村商业银行股份有限公司从2017年9月26日正式对外经营业务、行使权利。
马良伟在庭前调解中确认欠款，承诺在2017年10月中旬归还所欠借款本金、利息，并承担诉讼费，期满未实际履行。
本院认为，二被告向原眉山市东坡区农村信用合作联社借款并以自有房产作抵押是其真实意思表示，并按规定办理抵押登记，原眉山市东坡区农村信用合作联社与被告间的借款合同、抵押合同关系成立，合法有效，双方应当按约定履行各自的义务。原眉山市东坡区农村信用合作联社依法变更为眉山农村商业银行股份有限公司，故原眉山市东坡区农村信用合作联社与被告杨凤琼、马良伟的合同权利依法由眉山农村商业银行股份有限公司享有。原眉山市东坡区农村信用合作联社按约履行了出借义务，被告未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。二被告长达一年未按约定时间及金额归还借款本息，并经原告催收仍未继续履行还款义务，即符合法律关于解除合同的规定，也符合双方约定的解除合同情形，故原告请求解除原眉山市东坡区农村信用合作联社与被告签订的个人借款合同的诉讼请求本院予以支持。至2017年8月20日止二被告欠原告借款本金37279.47元未归还的事实清楚，按合同约定，逾期还贷以合同约定利率上浮50%计算逾期贷款利息，故原告请求二被告偿还借款本金及利息（从2016年8月21日起，按月利率15.3‰计算利息至本息清偿之日止）的诉讼请求本院予以支持。二被告以自有房产作为向原告借款的抵押物，并依法办理了抵押登记，设立了抵押权，原告请求对二被告抵押物的变现价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告经本院传票传唤未到庭应诉，行使举证、抗辩的权利，视为放弃相应的诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原眉山市东坡区农村信用合作联社与被告杨凤琼、马良伟于2013年4月3日签订的个人借款合同；
二、被告杨凤琼、马良伟在本判决生效之日起十日内，共同偿还原告眉山农村商业银行股份有限公司借款本金37279.47元并支付逾期贷款利息（从2016年8月21日起，按月利率15.3‰计算至给付之日止）；
三、原告眉山农村商业银行股份有限公司对二被告的借款抵押物（座落于东坡区金象大道198号27栋3单元4层1号住房，档案保管号：档0110610，142.75㎡）的变现价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取427元，由被告杨凤琼、马良伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 徐智新
二〇一七年十月二十五日
书记员 白乙伶