安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0705民初4488号
原告：徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行，住所地安徽省铜陵市杨家山路9999号。
法定代表人：潭庆,该支行行长。
委托代理人：胡锐，该支行员工。
委托代理人：朱年友，安徽徽风律师事务所律师。
被告：陶海蓉，女，1979年8月27日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行（以下简称徽行杨家山支行）与被告陶海蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行杨家山支行委托代理人胡锐、朱年友到庭参加诉讼。被告陶海蓉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行杨家山支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人住房抵押借款合同》；2、判令被告归还借款本金1209740.21元、利息94968.11元及2017年8月9日以后合同约定的利息；3、判令被告承担原告实现债权的律师代理费60188元；4、判令被告位于铜陵汽车城A区7栋A7－06号、A7－07号抵押房产原告享有优先受偿权。事实和理由：被告为购买铜陵汽车城A区7栋A7－06号、A7－07号房产，于2014年5月8日与原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定原告向被告借款1410000元，并将购买的房产作为抵押担保，担保范围包括原告实现债权的费用；借款期限为自2014年5月8日至2024年5月8日；还款方式为等额本息；如被告未按约定偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期并解除合同。合同还约定了借款利率和逾期利率等。原告依据合同约定将1410000元出借给被告，但截止2017年8月9日，被告已有14个月未履行还款义务，尚欠原告借款本金1209740.21元、利息94968.11元未付。
被告陶海蓉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年5月8日，被告为购买铜陵汽车城A区7栋A7－06号、A7－07号房屋，与原告签订了编号为19004140508300001《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。约定，被告向原告借款1410000元；借款期限为120个月，即自2014年5月8日至2024年5月8日；借款月利率为7.095833‰；还款方式为等额本息还款；被告用坐落于铜陵汽车城A区7栋A7－06号、A7－07号房屋做为抵押担保财产，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金等以及原告为实现债权而发生的费用；如被告未按约定偿还借款本息，则构成违约，原告有权要求被告立即清偿借款本息并解除合同。合同还约定了其他事项。原、被告另在《徽商银行个人借款凭证》上约定了逾期还款月利率为10.64375‰。合同签订后，原告于2014年5月30日向被告帐户转账1410000元。2014年8月20日，原、被告在房屋登记机关办理了铜陵汽车城A区7栋A7－06号、A7－07号房屋抵押登记。合同履行中，截止2017年8月9日，被告未按合同约定履行还款义务，尚欠原告借款本金1209740.21元、利息94968.11元未付。
上述事实，有原告提供的本单位营业执照复印件、被告身份证复印件、商品房买卖合同复印件、个人住房（商业用房）抵押借款合同复印件、徽商银行个人借款凭证、记账凭证复印件、贷款还款流水单、抵押他项权证复印件、委托代理合同复印件等证据。因被告无正当理由拒不到庭应诉、举证、质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的抵押借合同、个人借款凭证等合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应严格遵守履行。被告未能按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求解除合同并要求被告归还借款本息；被告自愿以其所有的房产作抵押担保，原告作为抵押权人对抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款依法享有优先受偿权。对原告要求被告归还借款本息及享有抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张实现债权的费用由被告承担，虽提供了合同依据，但未提供支付实现债权费用的事实依据，且其请求的数额也超过规定的范围，对该项诉讼请求，本院根据本案实际情况酌情予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告徽行杨家山支行与被告陶海蓉签订的编号为19004140508300001《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。
二、被告陶海蓉归还原告徽行杨家山支行借款本金1209740.21元、利息94968.11元，合计1304708.32元于本判决生效后十日内付清。
三、被告陶海蓉按合同约定的利率标准向原告徽行杨家山支行支付从2017年8月9日起至借款本息还清时止的利息。
四、被告陶海蓉于本判决生效后十日内向原告徽行杨家山支行赔偿律师代理费26000元。
五、原告徽行杨家山支行对被告陶海蓉所有的位于铜陵汽车城A区7栋A7－06号、A7－07号房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17084元，减半收取8542元，由被告陶海蓉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 邢超
二〇一七年十一月二十八日
书记员 袁捷
附：本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。