陕西省宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0303民初1613号
原告:宝鸡市泽润房地产开发有限公司,住所地宝鸡市金台区大庆路89号，统一社会信用代码91610303745046863Q。（以下简称原告泽润公司）
法定代表人：李有林，该公司总经理。
委托代理人：唐丽丽，陕西国文律师事务所律师，特别授权。
委托代理人:段孟乾，该公司副总经理，一般代理。
被告:包长军,男,汉族,生于1990年10月5日，甘肃省永登县村民，住该村。（以下简称第一被告）
被告:陕西嘉意和电子科技有限公司,住所地宝鸡市渭滨区公园路7号建安大厦15层1505室，统一社会信用代码91610302305471372K。（以下简称第二被告嘉意和公司）
法定代表人:贾磊，该公司经理。
委托代理人:付荣君，该公司员工，特别授权。
原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司与被告陕西嘉意和电子科技有限公司,包长军商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司委托代理人唐丽丽、段孟乾，被告陕西嘉意和电子科技有限公司委托代理人付荣君到庭参加诉讼，被告包长军经本院公告传唤，现举证期及公告期已满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
宝鸡市泽润房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：１、１、判令解除原告和第一被告签订的合同编号为YS00162234的《商品房买卖合同》，第一被告协助办理注销金台区大庆路南×号院××小区×幢×单元××号房屋的销售合同登记备案手续；2、判令第一、第二被告共同向原告支付违约金44763.60元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在宝鸡市金台区大庆路开发了“泽润金花国际小区”商住房，第二被告称其单位多人买房，需要和原告签订合同，由其组织人员团购原告的住宅。2016年1月15日，原告作为甲方和第二被告作为乙方签订《泽润金花国际团购销售服务合同》。该合同明确约定：“乙方（第二被告）负责寻找、搜集、挖掘潜在购买客户，并最终促成甲方（原告）与客户签订《商品房买卖合同》，客户首次到访必须有乙方人员通过乙方渠道带到购房现场，如客户未能按合同期限结清首付款则由乙方代为支付。2016年1月21日，原告和第一被告签订《商品房买卖合同》，（合同编号YS00162234）,第一被告购买位于金台区大庆路南×号院（暂定名）××小区×幢×单元××号房屋。合同约定：“房屋总价款为人民币447636元，合同签订当日付清房屋首付款137636元，剩余310000元办理银行按揭贷款，逾期付款超过30日后，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额付款之日止，买房者每日按照逾期付款金额万分之三支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，第一被告未交付首付款，但银行按揭贷款手续已经办理，310000元贷款也已发放，原告多次督促第二被告支付首付款，第二被告也承诺交付，但原告至今未收到购房首付款。截止2017年3月31日被告已经违约405日，应承担逾期付款违约金16723元。此后，被告应继续按日支付逾期付款金额万分之三的违约金，直至实际付清全部首付款之日止。目前，第一被告不但不支付购房首付款，而且自2017年5月份起开始停止偿还银行按揭贷款，造成银行直接扣取原告的保证金，原告认为，原告和第一被告签订的《商品房买卖合同》第七条约定：“买受人应如期按时向银行支付按揭贷款，逾期还款，将会造成银行扣取出卖人保证金和其他利益的损失，因此，如买受人逾期向银行还款，需向出卖人支付合同总金额10%的违约金。”依据该条约定，第一被告明知停止偿还银行按揭贷款会造成其支付违约金的法律后果，却还在诉讼过程中停止归还按揭贷款，说明其不愿再继续履行《商品房买卖合同》。第一被告不交购房首付款，又停止归还按揭贷款的违约行为，直接导致双方的《商品房买卖合同》无法继续履行，因此，根据本案事实及结合法律规定，原告提出变更诉讼请求申请，即要求解除原告和第一被告之间的《商品房买卖合同》并要求二被告连带承担违约责任，请法院支持原告的诉讼请求。
原告为证明诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同、个人贷款支付凭证、已经扣划房贷款证明，证明原告和第一被告的买卖房屋关系以及第一被告违约，应承担违约责任以及截止到2018年1月19日银行扣划原告保证金16531.97元。
2、泽润金花国际团购销售服务合同及交款承诺书，证明原告和第二被告的关系，如果第一被告未按照合同支付首付款，则第二被告代为支付。第一被告和第二被告对首付款有共同支付的义务。
被告包长军未到庭应诉，未答辩、未提交证据。
被告陕西嘉意和电子科技有限公司辩称，同意解除第一被告和原告之间的《商品房买卖合同》，但是不愿意连带承担违约责任。因为第二被告仅是中介机构，只负责督促第一被告交付房款，没有共同承担债务的责任。
第二被告为证明答辩意见，向本院提交如下证据：
1、泽润金花国际团购销售服务合同，证明二被告不是连带责任关系。
本院为查明案件事实，从中国建设银行宝鸡分行调取了一份收款收据，反映原告于2016年2月5日开具一份收到被告包长军交付房屋首付款的收据。
原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司提交的上述二组证据，被告嘉意和公司对真实性均无异议，本院均予以认定。被告嘉意和公司提交的《泽润金花国际团购销售服务合同》原告对真实性均无异议，本院均予以认定。本院调取的收款收据，原、被告对真实性均无异议，且均认可被告包长军实际上并没有将首付款支付原告，收据系虚开。
本院经对原告、第二被告证据的举证、认证结合原告、第二被告陈述，审理认定事实如下：
2016年1月21日，原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司作为出卖人、被告包长军作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，约定被告包长军购买由原告开发建设的位于宝鸡市金台区大庆路南×号院××小区×幢×单元××号房屋一套，预测建筑面积106.58平方米，每平方米4200元，总房价447636元。合同第六条对付款方式及期限约定：“买受人在签订本合同当日一次性付清房款137636元整，剩余房款310000元办理银行按揭贷款”；第七条第三项约定：“买受人应如期按时向原告支付按揭房款。逾期还款，将会造成银行扣取出卖人保证金和其他利益的损失。因此，如买受人逾期向银行还款，需向出卖人支付合同总金额10%的违约金。”该合同签订后，第一被告包长军未向原告交付首付款。2016年2月5日,原告给被告包长军出具购买××室首付款收据一张，载明首付款金额为壹拾叁万柒仟陆佰叁拾陆元整（137636元）。2016年3月23日，中国建设银行股份有限公司宝鸡分行向被告包长军发放310000元购房贷款并支付给原告公司。
另查，2016年1月15日，原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司作为甲方、被告陕西嘉意和电子科技有限公司作为乙方，双方签订《泽润金花国际团购销售服务合同》，约定原告委托被告陕西嘉意和电子科技有限公司对其开发建设的泽润金花国际小区的房屋进行团购销售服务。合同第一条约定：“乙方负责寻找、搜集、挖掘潜在购买客户，并最终促成甲方与客户签订《商品房买卖合同》”，第三条约定：“甲方许可乙方房屋单价最低销售3700元/㎡，高出部分为乙方销售房屋代理费用。购房客户按揭贷款放款后，客户给甲方付清首付款，甲方则需结清乙方所有费用（可选择首付款内扣）。乙方可根据实际情况在甲方允许销售的房屋单价范围（4200元/㎡以内）进行销售”，第四条约定：“甲方与购买客户签订《商品房买卖合同》，且办理完所有相关手续在规定时限内交齐首付款（最长期限4个月），注：如客户未能按合同期限结清首付款的则由乙方代为支付”。该合同签订后，第二被告陕西嘉意和电子科技有限公司以每平方米4200元的价格将×幢×单元××号房屋销售给第一被告包长军。
另查，为了及时得到银行贷款，原告在2016年2月5日向银行出具了第一被告缴纳首付款的收款收据，用以向银行证明第一被告向原告支付了首付款。2016年3月23日，建设银行向第一被告包长军发放了31万元的贷款。但第一被告并未向原告支付首付款及其他费用，为了完善经济手续，第一被告在2016年1月29日又向原告出具了欠条，用以证明第一被告拖欠原告的首付款137636元整。以上手续办完后，由于第一被告没有按照双方合同约定向原告支付首付款，同时从2017年5月再未向银行归还贷款，故原告诉至本院请求判令：１、判令解除原告和第一被告签订的合同编号为YS00162234的《商品房买卖合同》，第一被告协助变更办理注销金台区大庆路南×号××小区×幢×单元××号房屋的销售合同登记备案手续；2、判令第一、第二被告共同向原告支付违约金44763.60元，3、本案诉讼费由被告承担。
本院认为，原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司和第一被告包长军签订的《商品房买卖合同》及原告和第二被告陕西嘉意和电子科技有限公司签订的《泽润金花国际团购销售服务合同》出自双方当事人真实意思表示，合法有效。第一被告没有按照双方合同约定支付首付款，本案关于首付款的交款时间有原告作为出卖人与第一被告包长军作为买受人签订《商品房买卖合同》第六条，还有原告（甲方)与第二被告(乙方)签订《泽润金华国际团购销售服务合同》第四条，鉴于销售服务合同签订时间在前，买卖合同签订时间在后，本院依据买卖合同第六条的规定，按揭贷款，买受人在签订本合同当日一次性付清首付款，故被告包长军应该在2016年1月21日支付首付款，逾期则违约，同时第一被告目前已经停止向银行归还按揭贷款，第一被告虽未到庭，但以自己的行为表示不愿意购买房屋，第二被告亦同意解除购房合同，故原告请求解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项之规定：“在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”，依此规定，原告请求解除购房合同，本院予以支持。对原告请求的违约金，依据原告与第一被告签订的《商品房买卖合同》第七条第三项之规定：“如买受人逾期向银行还款，需向出卖人支付合同总金额10%的违约金。”故第一被告应向原告支付合同总金额即447636元的10%为44763.60元。鉴于原告与第二被告在销售合同第四条约定:“注：如客户未能按合同期限结清首付款的则由乙方代为支付。”故原告要求第二被告连带承担解除购房合同得违约金。本院认为支付首付款时第二被告应该承担连带责任，但对于解除购房合同，原告和第二被告没有约定，原告要求第二被告承担解除购房合同的违约金的证据不足，故对原告的此项请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第二项、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、解除原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司和被告包长军签订的合同编号为YS00162234的《商品房买卖合同》，被告包长军协助办理注销金台区大庆路南×号××小区×幢×单元××号房屋的销售合同登记备案手续；
二、被告包长军于判决生效后十日内向原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司支付违约金44763.60元。
三、驳回原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3388元，公告费900元，由被告包长军承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 周 瑾
人民陪审员 黄晟磊
人民陪审员 赵小豹
二〇一八年三月十四日
书 记 员 杨 烁