山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁09民终339号
上诉人（原审被告）：王莉。
委托诉讼代理人：候翔天，山东东岳泰山律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司泰安分行。
负责人：姜学军，行长。
委托诉讼代理人：张营培，山东圣卓恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张建磊，山东圣卓恒律师事务所律师。
原审被告：山东中创高科置业有限公司。
法定代表人：裴庆国，总经理。
上诉人王莉因与被上诉人中国建设银行股份有限公司泰安分行（以下简称建行泰安分行）、原审被告山东中创高科置业有限公司金融借款合同纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院(2017)鲁0902民初2907号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。
王莉上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或驳回被上诉人的全部诉讼请求。2、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认定事实不清。一审法院认定的贷款基本事实属实。但贷款并没有到期，双方合同约定有效。被上诉人只能起诉上诉人拖欠的贷款本金和利息，无权要求解除合同，并要求偿还全部贷款，双方应继续履行合同。2、上诉人因遇到困难暂时无能力及时还款，经当时的被上诉人的贷款经办人协商一致，双方同意上诉人延期还款，继续履行合同。上诉人并不构成违约，被上诉人无权解除合同。
建行泰安分行辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人自2016年11月21日至一审法院作出判决之日，一直未按合同约定按时足额偿还借款本息及其他费用。借款合同约定，上诉人违约，被上诉人有权宣布贷款立即到期，要求偿还全部借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任。请求法院依法驳回上诉人的上诉请求。
山东中创高科置业有限公司未到庭，亦未提交书面意见。
建行泰安分行向一审法院起诉请求：1.被告王莉偿还原告贷款本金余额520213.71元及拖欠利息、罚息、复利16042.72元（计算至2017年4月19日，之后的利息、罚息、复利计算方式至实际清偿日）；2.被告王莉偿还原告为实现债权支付的费用（包括律师费、公告费、邮寄费等，其中律师费已支付1000元）；3.被告山东中创高科置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.由被告承担诉讼的各项费用。
一审法院查明，2014年3月28日，原告建行泰安分行（贷款人）与被告王莉（借款人）签订编号为370697208-2012-20140××××××的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告王莉向原告借款，用于购买山东中创高科置业有限公司的商品房，房屋坐落于泰山区灵山大街以北、虎山路南段以西尚座国际商住楼2-1604，借款本金为陆拾肆万元，借款期限为壹百贰拾个月（即2014年3月28日至2024年3月28日）。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率上上浮8%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止一句利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利息调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人还款方法采用等额本息还款方法，在合同签订时贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为7455.37元。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同项下的担保方式为保证和抵押，保证人为山东中创高科置业有限公司，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押物为王莉名下位于泰山区灵山大街以北、虎山路南段以西尚座国际商住楼-2-1604，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理抵押登记，也未办理他项权利证书。
原告出具《个人贷款支付凭证》一份，并向借款人王莉支付了合同项下贷款640000元。后被告王莉未按合同约定及时足额偿还贷款本息，截止2017年4月19日，尚欠贷款本金520213.71元，利息、罚息、复利16042.72元。
另查明，2017年5月26日，原告中国建设银行股份有限公司泰安分行与山东圣卓恒律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托山东圣卓恒律师事务所办理原被告金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月29日支付代理费1000元。
一审法院认为，中国建设银行股份有限公司泰安分行与被告王莉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，且不违背相关法律规定，系合法有效的合同。合同约定：如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告要求被告王莉偿还借款本金520213.71元、利息、罚息及复利的诉讼请求，一审法院应予支持。关于利息、罚息及复利，截止2017年4月19日，利息、罚息、复利16042.72元。自2017年4月20日起至实际还清之日止，按原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算。
关于律师代理费1000元，原告提供了与山东圣卓恒律师事务所签订的《委托代理合同》和发票，且原告已实际支出了该项费用，依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，该项费用应由被告承担。对原告要求被告承担代理费的诉讼请求，一审法院予以支持。
原告与被告山东中创高科置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是真实意思表示，且不违背相关法律规定，系合法有效的合同。被告山东中创高科置业有限公司应按约定对被告王莉欠原告的借款本息、实现债权费用等承担连带保证责任。被告山东中创高科置业有限公司承担保证责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向被告王莉行使追偿权。
综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决：一、被告王莉于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰安分行借款本金520213.71元。二、被告王莉于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泰安分行积欠利息及罚息（截止2017年4月19日，利息及罚息为16042.72元，自2017年4月20日起至实际还清之日止，按原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）。三、被告王莉于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司泰安分行代理费1000元；四、被告山东中创高科置业有限公司对上述一、二、三项债务承担连带保证责任；五、被告山东中创高科置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告王莉追偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4590元，保全费3520元，共计8110元，由被告王莉负担。
二审中，上诉人提交中国建设银行客户回单三份，欲证实一审判决之后，上诉人曾找被上诉人贷款办理人员协商继续履行合同的事情，答复是可以按期偿还按揭贷款，今后不再拖欠。2017年11月至2018年二月共计偿还贷款四次。被上诉人质证意见为，2017年11月至2018年3月，上诉人分四次偿还本金31800元。上诉人是通过自动存款机还款，没有承诺继续履行合同。本院二审查明，上诉人于2017年11月8日偿还本金8000元，2017年12月9日偿还本金8200元，2018年1月11日偿还本金7900元，2018年3月1日偿还本金7700元，共计31800元。本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，上诉人认可2016年11月21日至一审法院作出判决之日，未按合同约定偿还借款本息，属于违约。双方的借款合同约定：如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故，根据双方合同约定被上诉人有权解除合同。上诉人主张被上诉人只能起诉拖欠的贷款本金和利息，无权要求解除合同，没有事实及法律依据。上诉人请求驳回被上诉人的全部诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。一审判决作出后，上诉人偿还被上诉人31800元，被上诉人认可该款项为偿还本金。故，应从上诉人欠款本金中扣除。本案属于一审案件作出判决后，欠款事实发生变化，不属一审法院裁判错误。
综上所述，上诉人上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
一、维持泰安市泰山区人民法院(2017)鲁0902民初2907号民事判决主文第二、三、四、五项及诉讼费部分；
二、变更泰安市泰山区人民法院(2017)鲁0902民初2907号民事判决主文第一项为：王莉于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司泰安分行借款本金488413.71元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费9180元，由上诉人王莉负担。
本判决为终审判决。
审判长 李兴文
审判员 朱惠东
审判员 朱 峰
二〇一八年四月三日
书记员 李智伟