上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪一中民六(商)初字第119号
原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行，住所地上海市浦东新区XX镇XX路XX号。负责人朱忠文，行长。委托代理人周建平，公司职员。委托代理人汤爱莲，公司职员。被告热脉（上海）医疗器械有限公司，住所地上海市金山工业区XX路XX号XX幢XX区。法定代表人郑晖，董事长。原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行诉被告热脉（上海）医疗器械有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周建平、汤爱莲到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2011年4月12日，被告与原告签订《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款人民币100,000,000元，借款期限为2011年4月16日起至2018年4月15日止。同日，被告与原告签订《抵押合同》，约定被告以其所有的金山工业区XX路XX号房产为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押权登记。合同签订后，原告按约放款。原告获知被告涉及重大诉讼，资产被多家法院查封，同时被告自2014年9月21日起拖欠贷款利息人民币3，664，687.23元，截至2015年5月6日，被告尚欠原告本息人民币103，664，687.23元，故原告为提前终止借款合同提起本案诉讼，请求判令：1、被告归还借款本金人民币100,000,000元，并支付截至2015年5月6日止的利息人民币3,664,687.23元；2、被告支付自2015年5月7日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以欠款本金人民币100,000,000元为基数，利率按9.724%计算）；3、被告对应付未付利息，按逾期贷款罚息利率计收复利；4、被告支付违约金人民币5,000,000元；5、原告有权以被告抵押的房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告未作答辩。原告为证明其主张，向本院提供了下列证据材料：1、《固定资产借款合同》，欲证明原告与被告之间的金融借款合同关系及双方的权利和义务；2、《抵押合同》及房地产抵押登记证明，欲证明被告为自身的借款以其所有房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；3房产限制信息，欲证明被告涉及重大诉讼，资产被多家法院查封；4、借款凭证，欲证明原告履行了放款义务；5、对公贷款欠息清单，欲证明被告拖欠本息情况。被告未作质证，亦未向本院提交证据。本院对原告提交的证据进行了审核，对证据的真实性予以确认，均予采纳。本院对本案事实查明如下：2011年4月12日，原告与被告签订编号为05106114570012的《固定资产借款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币100,000,000元，借款期限为2011年4月16日起至2018年4月15日止（具体以借款凭证记载的日期为准）；利率为年利率7.48%，利率调整方式为自本合同项下首笔借款发放日起，以12个月为一个周期调整借款利率；逾期利息为在本合同约定的借款利率基础上加收30%；合同另约定，若发生针对借款人的任何重大诉讼，或借款人有关财产或资产的全部或任何重大部分被查封、执行或扣押，则贷款人有权采取包括提前收回已发放的贷款在内的一项或多项措施。合同另特别约定，被告未经原告同意，不得在抵押物上设定二次抵押，若违反此承诺，原告除有权宣布借款提前到期，还可以按借款余额的5%收取违约金。同日，原告与被告签订编号为05106114080012的《抵押合同》，合同约定：被告以其为产权人的“沪房地金字（2011）第000006号”房地产权证项下在建工程为上述借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费、债权实现费等。上述在建工程完工后，被告于2013年7月17日取得“沪房地金字（2013）第009200号”产权证，产权证记载的房地产坐落于上海市金山工业区XX路XX号。同日，该房产作了抵押登记，登记证明号为“金201318010590”，抵押权人为原告，房地产坐落于上海市金山工业区XX路XX号，部位及室号记载于登记证明的附记部分。自2011年5月3日起，原告按合同约定分七次向被告发放了人民币100,000,000元的贷款。因本案所涉抵押房产被上海市浦东新区人民法院等三家法院采取了查封措施，原告以被告涉及重大诉讼，资产被多家法院查封为由，于2015年5月6日向被告宣布所涉借款提前到期。反映上述查封措施的相关房产限制信息中显示，被告对本案所涉抵押物已经设定了二次抵押。截至2015年5月6日，被告尚欠原告借款本金人民币100,000,000元及利息人民币3,664,687.23元。原告据此提起本案诉讼。本院认为，涉讼《固定资产借款合同》系合同各方的真实意思表示，具有法律效力，合同各方均应恪守。原告在合同签订后依约发放了贷款，但合同履行过程中，被告用于抵押的房产被其他法院查封，该事项显然属于合同约定的被告违约情形，原告据此向被告宣布借款提前到期，符合合同约定。被告应当向原告归还截止到原告宣布借款到期日的借款剩余本金及相应欠付利息，还应支付从借款到期日次日开始计算的逾期利息。现截至2015年5月6日，被告尚欠原告借款本金人民币100,000,000元及利息人民币3,664,687.23元，被告应当就此承担还款责任，并应自2015年5月7日开始，按照合同约定的逾期利率承担支付逾期利息的付款责任。原告另请求被告支付复利，具有合同依据，对此本院予以支持。关于原告请求被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，违约金条款的设置意在违约方通过支付违约金来弥补其违约行为给对方造成的损失，故双方约定的违约金数额应当与原告遭受的损失相当。原告基于被告的违约行为宣布提前终止合同后，原告遭受的损失应当为原正常履行情况下原告有权收取的利息损失，现原告请求被告自合同终止次日开始按照逾期利率支付逾期利息，而逾期利率要高于期内借款利率，故显然原告通过收取逾期利息完全可以弥补其因被告违约产生的损失。在此情况下，原告主张被告支付违约金，将会导致原告获得远高于损失的不当利益，故本院对原告主张被告支付违约金的诉讼请求难以支持。涉讼《抵押合同》合法有效，原告已通过抵押登记取得抵押房产的合法抵押权，现原告请求实现抵押权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第（五）项、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告热脉（上海）医疗器械有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行借款本金人民币100,000,000元，并支付截至2015年5月6日止的利息人民币3,664,687.23元；被告热脉（上海）医疗器械有限公司还应支付原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行自2015年5月7日起至实际清偿之日止的逾期利息及复利（逾期利息以人民币10,000,000元为基数，复利以人民币3,664,687.23元为基数，均按年利率9.724%计算）；二、被告热脉（上海）医疗器械有限公司届期不履行上述第一项所确定的付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行可以与被告热脉（上海）医疗器械有限公司协议，以“金201318010590”号上海市房地产登记证明项下的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产及土地使用权所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告热脉（上海）医疗器械有限公司所有，不足部分由被告热脉（上海）医疗器械有限公司继续清偿；三、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行其余诉讼请求。如果被告热脉（上海）医疗器械有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币560,123.44元、保全费人民币5,000元，均由被告热脉（上海）医疗器械有限公司负担，此款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。
审 判 长 张冬梅
代理审判员 张文婷
人民陪审员 赵建华
二〇一五年十一月四日
书 记 员 万曙光
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……四、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。