云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0581民初1968号
原告：腾冲县腾曦典当有限公司，住所腾冲市腾越镇文星社区饮马河小区316号。
法定代表人：罗某，该公司董事长。（未到庭）
委托诉讼代理人：盛某，该公司员工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：邵立霞，云南援边律师事务所律师。一般授权代理。
被告：张某，男，1966年6月21日出生，汉族，住腾冲市。
被告：孙某，女，1969年1月17日出生，汉族，住腾冲市。（未到庭）
二被告委托诉讼代理人：杨德钦，云南腾越律师事务所律师。特别授权代理。
原告腾冲县腾曦典当有限公司与被告孙某、张某民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月14日作出（2017）云0581民初26号民事判决书，后被告张某、孙某不服，提起上诉，保山市中级人民法院于2017年7月10日作出（2017）云05民终608号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）云0581民初26号民事判决，本案发回本院重审。本院于2017年8月4日立案后,依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告腾冲县腾曦典当有限公司的委托诉讼代理人盛某、邵立霞，被告张某及被告张某、孙某的委托诉讼代理人杨德钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告腾冲县腾曦典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张某、孙某偿还原告借款本金250000万元及利息148000元，本息共计398000元；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告张某、孙某以偿还他人借款为由，于2013年11月12日向原告借款250000元，约定利息为银行基准利率的4倍（1.6分）。到期后原告多次催收，被告以诸多借口多次延迟还款，最后一次请求并承诺于2016年12月30日前归还，现承诺时间已过，被告仍未履行，故提起诉讼，请判如所请。
被告张某、孙某辩称，一、此笔借款是罗某连续两次使用暴力强逼被告签的，目的是解封房产并进行房产过户，从而达到侵吞他人财产的目的。此笔借款是在罗某尚未付清房款，仅仅是为了达到顺利霸占他人房产并做了书面承诺保证的情况下才借的款和打的借条，并且罗某犯了多项违约条款，故此笔借款不能作为借款归还罗某。被告于2013年11月12日、12月12日及2014年11月14日在罗某逼迫下共付给罗某94000元，有收条为证，罗某必须归还。在罗某的承诺书第二条中，罗某同意在2014年12月全部结束该房产，之前由张某管理，但其在2013年11月即通过黑社会手段逼迫被告将房产过户给了他，并用了各种手段将租户赶走，造成被告重大损失，总金额达51万元左右。具体如下:一年的租金90000元，宾馆的物资全部遗失，价值300000元左右，因为罗某的暴力行为被告无端给付罗某94000元和因罗某手下盛某暴打张某而造成的重伤从而产生医疗费计26000元左右，总计51万元，罗某必须全部赔偿。为此，请求驳回原告的诉讼请求，诉讼费由其全部承担，判决原告赔偿因其违约而导致被告的经济损失51万元及精神伤害赔偿和伤害后遗症费用，将原告的所作所为向上一级机关汇报。二、虽然借款及约定利息是事实，但借款250000元已经在后续的房屋买卖合同中抵扣完毕，已经将房屋过户给罗某及其女儿，过户完毕借款及利息已经抵消，以上事实罗某及原告公司的财务盛某已经在承诺书上签字，既然250000元已经作为房款抵扣，所以250000元的借款已经不存在。本案已超过诉讼时效，原告应在2016年11月13日起诉，而本案在2017年1月起诉，已超过诉讼时效。同时被告转让的房价款为280万元，而盛某持伪造的转让价格82万元的协议进行过户登记，协议书上被告的签字是伪造的。
原告围绕诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、2013年11月12日《借据》一份，证明被告向原告借款250000元及双方约定的相关权利义务。
2、照片两张，证明2016年10月12日，原告向被告催收借款的事实。
经质证，被告对原告提交的证据1的真实性、关联性、合法性认可，对证明观点不认可，认为原告的起诉已超过诉讼时效。对证据2的真实性认可，对关联性及证明观点不认可，认为原告在一审时没有提交，该证据是原告收到上诉状后伪造的。
被告针对其答辩理由，向本院提交以下证据：
1、2013年11月10日《承诺》一份，证明被告张某借款250000元是为了交执行款解封房产，并过户给罗某或其女儿，承诺书约定只要过户就抵消借款250000元并且不支付利息，承诺书有原告财务盛某及法定代表人罗某的签字。房产已过户给罗某，已经不存在借款250000元，被告支付的利息18400元，原告应作为不当得利返还被告。
2、被告申请本院向腾冲市住房和城乡建设局调取的《申请书》二份、《房地产买卖合同》一份，《存量房交易价格申报评估结果通知单》一份、税收发票三份（该组证据均为复印件），证明2013年11月签订承诺书后，2013年11月20日被告已经将房产卖给了罗某及其女儿罗某，并办理了过户登记手续。申请书及买卖合同中的张某、孙某签名属于伪造，不是本人所签，房屋的转让价格不是820000元，罗某持伪造的材料办理过户登记手续的行为，下步被告将追究原告返还房产的权利。
经质证，原告对被告提交的证据1不认可，认为原一审中被告提交的是残缺的承诺书，现提交的承诺书是否是原始的无法考证，既然承诺书残缺部分在被告手中，其应在原一审中提交，现提交原告不认可；同时承诺书中约定的是借款，没有约定房款；承诺书中的1、2、3条罗某已经履行，没有违约，不存在抵扣房款。对证据2的真实性、合法性认可，对证明观点不认可，认为本案是民间借贷关系，该证据属房屋买卖合同关系，与本案无关。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的证据1，被告对其真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；原告提交的证据2被告不认可，无其他证据佐证，本院不予采信。被告提交的证据1原告认可承诺书上的罗某、盛某签名真实，对原残缺部分，经本院询问，原告不申请司法鉴定，本院对该证据的真实性予以采信；证据2能证明办理房产过户手续的事实，本院对该事实予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年11月12日，被告张某、孙某向原告腾冲县腾曦典当有限公司出具《借据》，载明“今向腾冲县腾曦典当有限公司借到现金人民币大写贰拾伍万元（￥250,000）借款用途为：归还他人借款，借款期限六个月，每个月按银行同期基准贷款利率的4倍付给腾冲县腾曦典当有限公司，如果六个月到期后借款人无违约行为，此借款可再延期6个月。”庭审中，被告认可原告将现金250000元交付被告。2013年11月12日、12月12日被告分别支付原告2013年11月份、12月份利息各4200元，2014年11月14日，被告偿还原告借款本金10000元，其余借款本息至今未付。
另查明，罗某系腾冲县腾曦典当有限公司法定代表人。罗某在2013年11月10日的《承诺》上签名，该《承诺》载明“因和法院解决张某房屋被查封，现需解封，便于顺利过户给罗某（含女儿）一事，今罗某向张某、孙某承诺如下：一、由罗某借给张某、孙某人民币贰拾伍万元（250000,00），时间为一年，利息为4.2‰的四倍计算。（千分之四）二、因张某房产现已租给别人开旅社，时间为两年，所以必须在2014年12月才能全部转交给罗某，罗某同意张某2014年12月全部清清楚楚将房屋转交给罗某。三、和法院交涉解封一事，由张某单方面操作，协商好，张某再向罗某拿25万元人民币交给法院执行局，然后即可房屋过户。四、借钱一事，罗某一方不能向法院和任何人透露，以免影响解封事宜。五、以上一、二、三、四条保证做到，如无法做到产生的相关损失由承诺人承担。并且此25万元作为剩余部分补清张某房款，不再产生利息并赔偿全部损失。”《承诺》中的房屋位于腾××市××镇观音××社区××小区××号，现该房屋已过户登记到罗某女儿罗某名下。
诉讼中，原告明确其诉讼请求中要求被告支付的利息148000元是自2014年1月1日至2016年12月31日的利息。
本院认为，被告张某、孙某向原告腾冲县腾曦典当有限公司借款250000元的事实清楚，有被告张某、孙某签名的《借据》为证，被告张某、孙某理应偿还原告，借款后被告于2014年11月14日偿还借款本金10000元，该款应在其偿付原告借款本金时予以扣减，故对原告要求被告偿还借款本金250000元的诉讼请求，本院予以部分支持。关于本案借款利率，被告于2013年11月12日、12月12日分别支付原告2013年11月份、12月份利息各4200元，结合2013年11月12日《借据》中“每月按银行同期基准贷款利率的4倍支付利息”的约定，原、被告实际履行的借款利率应为月息4.2‰的4倍即月息16.8‰，该利率未违反法律规定本院予以确认，同时被告2013年11月12日、12月12日支付的利息应分别为2013年11月12日至2013年12月11日、2013年12月12日至2014年1月11日期间的利息，因此原告要求被告支付利息的时间应自2014年1月12日起算，利率按原、被告实际履行的利率即月息16.8‰计算。被告提交的《承诺》系罗某个人对被告作出，《承诺》中的房屋已过户登记到罗某女儿罗某名下，而本案系被告与原告腾冲县腾曦典当有限公司的借款行为，二者属不同的法律关系，因此被告认为250000元借款已经作为房款抵扣，借款已经不存在的主张，本院不予采纳。本案系发回重审案件，被告在本院原一审期间未提出诉讼时效抗辩，现以本案已超过诉讼时效提出抗辩，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告张某、孙某偿还原告腾冲县腾曦典当有限公司借款本金240000元，并支付原告2014年11月15日至2016年12月31日以未偿本金为基数按月息16.8‰计算的利息；
二、由被告张某、孙某支付原告腾冲县腾曦典当有限公司2014年1月12日至2014年11月14日以本金250000元为基数按月息16.8‰计算的利息。
以上一、二项限于本判决书生效之日起十五日内付清。
三、驳回原告腾冲县腾曦典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7270元，由原告腾冲县腾曦典当有限公司负担270元，被告张某、孙某负担7000元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。
审 判 长 尹林聪
审 判 员 马绍益
人民陪审员 彭婧彦
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 董甜书