太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)杏民初字第02094号
原告郭秀梅。
委托代理人刘国智，山西三晋律师事务所律师。
被告太原世纪超房地产开发有限公司，住所地太原市东缉虎营小区5号楼。
法定代表人潘宪林，该公司执行董事兼总经理。
原告郭秀梅诉被告太原世纪超房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭秀梅的委托代理人刘国智到庭参加诉讼，被告太原世纪超房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郭秀梅诉称，2004年10月8日原、被告签订一份借款协议，被告向原告借款103万元，借款期限一个月，借款到期两年后，被告未归还原告借款。2006年12月8日原、被告又签订一份借款协议，将原来所借的103万元和后来借的100万元合并签订到协议当中，被告共计向原告借款203万元，还款日期为2007年3月7日，但到期后被告仍未归还。原告无数次催要，并致函被告，被告总经理于2013年9月27日复函称“公司楼盘尚未处理暂无法偿还，如有需要，请直接找董事长定夺”。直至今日被告仍分文未还原告借款，故诉请法院：1、判令被告立即归还原告借款本金203万元，赔偿原告利息损失200万元。2、诉讼费用由被告承担。
被告太原世纪超房地产开发有限公司未到庭，未答辩。视为放弃答辩、举证、质证的权利。
原告郭秀梅为证明其主张，提交下列证据：证据一、原告的身份证，证明原告的主体资格。证据二、被告的企业档案信息卡，证明被告目前处于开业状态，正常年检，诉讼主体适格。证据三、2004年10月8日原、被告签订的借款协议一份，证明被告向原告借款103万元，借款期限为一个月，没有约定利息；双方约定了违约责任，每逾期一日，按日支付2‰的违约金；并约定原告有权在金桥大厦中未出售的房屋中挑选不少于500平米的房屋抵顶借款。证据四、2006年12月8日原、被告双方签订的借款协议一份，证明双方约定2004年10月8日的借款协议继续生效，有效期至还款之日止，还款日期为2007年3月7日；并约定被告再向原告借款100万元，累计借款金额为203万元；并约定原告有权在金桥大厦中未出售的房屋中挑选不少于1000平米的房屋抵顶借款及违约金，被告应于十日内办妥有关房产转让手续；每逾期一日，按日支付1‰的违约金；借款期限内双方没有约定利息。证据五、2004年10月8日的借款收据一份，证明被告收到原告的借款103万元。证据六、2006年12月15日的借款收据一份，证明被告收到原告的借款100万元。证据七、原告向被告催还欠款的函件四份，四份催款函上均有被告总经理李云林的签字，证明原告曾四次向被告催要借款，但时至今日被告分文未还，原告的起诉未超过诉讼时效。
关于出借款项的来源，原告提供了以下补强证据：一、原告提供其朋友甄春雨的书面证明一份，证明原告曾于2004年10月和2006年12月向其分别筹借款项61万元和100万元。二、户名为“郭秀梅”的银行取款单11份，证明原告2004年10月8日分别从建设银行、中国工商银行、农业银行的账户内取款42万元借给了被告，原告陈述其账户内的款项系父亲所给。
经审理查明，原告郭秀梅经朋友介绍与被告太原世纪超房地产开发有限公司的法定代表人潘宪林认识，当时被告正开发建设位于太原市府东街96号的金桥大厦。因资金紧缺，被告向原告提出借款。2004年10月8日双方签订第一份《借款协议》，约定：借款金额为壹佰零叁万元整，借款期限2004年10月8日至2004年11月7日；被告承诺对所借款项的安全性由其在建工程“金桥大厦”不少于五百平方米的房屋提供担保；违约责任：如被告违约逾期还款，每逾期一日支付原告借款额2‰的违约金，逾期超过三十日，原告有权在金桥大厦未出售的房屋中挑选不少于五百平米的房屋抵顶借款，被告应于十日内办妥有关房产转让手续。当日被告给原告出具了103万元的收据一份。2006年12月8日双方签订第二份《借款协议》，约定：因被告资金紧张周转困难，被告在2004年10月8日向原告借款人民币103万元的基础上，再向原告借款人民币100万元整，共计人民币203万元整；双方还约定：2004年10月8日双方签订的借款协议继续生效，有效期至还款之日止；还款日期限为2007年3月7日；被告承诺所借款项由被告“金桥大厦”不少于壹千平方米的房屋担保；违约责任：如被告违约逾期还款，每逾期一日支付原告1‰的违约金，逾期超过一个月，原告有权决定由被告继续履行还款义务或由被告“金桥大厦”不少于一千平方米的房屋抵顶借款及违约金，被告应于十日内办妥有关房产转让手续。2006年12月15日被告给原告出具了100万元的收据一份。借款到期后，被告未能偿还借款，原告分别于2008年12月8日、2010年9月20日、2011年12月25日、2013年9月27日致函被告催要借款，四份催还欠款的函上均有被告公司李云林经理签注意见并签名。上述借款本金至今被告仍未归还，原告遂起诉，请求判如所请。以上事实有原告提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案属于民间借贷纠纷，原告提供的证据能够证明被告太原世纪超房地产开发有限公司向其借款的事实，原告已履行了付款义务，被告应当依约履行还款义务。现还款期限已届满，原告起诉要求被告偿还借款本金符合法律规定，本院予以支持。由于双方约定的违约金过高，不符合法律规定，原告现按照本金203万元、以银行同期贷款利率的四倍主张2007年3月至2014年10月起诉前的利息损失200万元不违反法律规定，本院予以支持。被告太原世纪超房地产开发有限公司经合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告太原世纪超房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郭秀梅借款本金203万元。
二、被告太原世纪超房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭秀梅逾期利息损失200万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39040元、保全费5000元（原告郭秀梅已预交）由被告太原世纪超房地产开发有限公司负担。公告费560元（原告郭秀梅已垫付）由太原世纪超房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 冯艾芳
人民陪审员 吴锦梅
人民陪审员 张 勇
二〇一五年三月二十四日
代书 记员 薛艳花
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无偿还能力的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。