四川省筠连县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1527民初548号
原告：四川筠连农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省筠连县筠连镇筠州南路***号。组织机构代码:00872918-9。
法定代表人：杨佳林，董事长。
委托诉讼代理人：曹佑昌，该公司不良资产清收管理中心主任。特别授权。
被告：詹强生，男，1982年6月28日出生，汉族，住四川省筠连县。
委托诉讼代理人：易敏（系被告詹强生之妻），女，1986年10月2日出生，汉族，住四川省筠连县。特别授权。
被告：易敏，女，1986年10月2日出生，汉族，住四川省筠连县。
被告：詹澜，男，1962年6月15日出生，汉族，住四川省筠连县。
委托诉讼代理人：胡光才，四川玉壶律师事务所律师。特别授权。
被告：黄琪琳，女，1962年7月6日出生，汉族，住四川省筠连县。
原告四川筠连农村商业银行股份有限公司与被告詹强生、易敏、詹澜、黄琪琳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川筠连农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人曹佑昌，被告易敏（同时系被告詹强生的委托诉讼代理人），被告詹澜的委托诉讼代理人胡光才到庭参加了诉讼，被告黄琪琳经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告四川筠连农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告詹强生、易敏偿还原告借款本金1000000元及支付利息（截止2016年4月28日欠利息85288.69元；之后在2017年2月11日前的利息按合同约定的月利率9.4‰计算，逾期起按借款合同约定的月利率14.1‰计算至还清本金之日止）；2、判决被告向原告支付违约金1000元；3、判决被告詹澜、黄琪琳对以上借款本息承担抵押担保责任，原告对被告詹澜、黄琪琳提供的担保物房产处置的价款优先清偿所欠原告的借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权所产生的所有费用；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告詹强生、易敏为购买林场需要，向原告申请借款支持。2015年2月12日，原告与被告詹强生、易敏签订《个人借款合同》，主要约定：1、被告向原告借款1000000元，借款期限为2年，即2015年2月12日至2017年2月11日；2、执行固定月利率9.4‰标准，按月结息，结息日为每月的第20日，若到期未归还本息，罚息利率为贷款利率上浮50%计算；3、被告未及时还本付息，应向原告支付所欠借款余额1‰的违约金。同日，被告詹澜、黄琪琳为被告詹强生、易敏该笔借款与原告签订了《最高额抵押合同》，以其共同所有的位于筠连县筠连镇南郊路18号的房屋〔产权证号：房权字第×号、土地使用权证：筠国用（1998）字第×号〕为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年2月15日，原告按约定向被告詹强生、易敏发放了借款1000000元，全面履行了合同义务。被告詹强生、易敏借款后，未按约定向原告支付借款本息，属于违约，按合同约定，原告可宣布贷款立即到期，被告应当立即归还借款本金并支付拖欠的利息，承担相应的违约责任。
被告詹强生、易敏共同辩称：二被告与原告签订借款合同向原告申请1000000元贷款支持，由被告詹澜、黄琪琳以共同所有的位于筠连县筠连镇南郊路18号的房屋提供抵押担保属实；二被告借款后，按约定已支付原告利息至2015年8月20日，之后由于二被告公司经营资金出现困难，才未按月支付原告利息；被告詹强生、易敏已用自己公司的部分股权为被告詹澜、黄琪琳作反担保，只要被告詹澜、黄琪琳退还被告詹强生、易敏提供反担保的股权，被告詹强生、易敏对原告的此笔借款本息将在约定的还款期限内全部清偿。
被告詹澜辩称：被告詹强生、易敏经手向原告借款1000000元，被告詹澜、黄琪琳为该笔借款以共同所有的房屋提供抵押担保属实；该笔借款的担保最高限额为1000000元，超出部分被告詹澜、黄琪琳不应承担担保责任；被告詹强生、易敏辩称是用其公司的部分股权为被告詹澜、黄琪琳作反担保，系另一法律关系，与本案原告之诉无关；被告詹澜、黄琪琳为该笔借款提供抵押担保的房屋，抵押担保之前就已租赁与他人使用，租赁期未满之前，应按相关法律规定处理。请求法院依法判决。
被告黄琪琳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：1、当事人身份信息材料，拟证明当事人身份情况；2、被告詹强生、易敏的结婚证复印件，被告詹强生、易敏与原告签订的《个人借款合同》，借款借据，拟证明被告詹强生、易敏向原告借款的相应约定及原告已发放借款的事实；3、被告詹澜、黄琪琳的结婚证复印件，被告詹澜、黄琪琳与原告签订的《最高额抵押合同》及他项权登记手续，《租房协议》及承租人身份证复印件，《承诺书》，拟证明被告詹澜、黄琪琳以共有房屋为被告詹强生、易敏借款100万元作抵押担保的事实，以及承租人承诺若原告在承租期间处置抵押物收回贷款本息，承租人对所租赁房屋放弃租赁诉求；4、原告出具的利息清单，拟证明被告欠息情况。被告詹强生、易敏、詹澜对上述证据无异议。被告黄琪琳未到庭参加诉讼，视为自行放弃了质证权利。经本院审查，对原告提交的前述证据来源合法，内容真实，本院予以采信。根据以上分析认定，结合双方在庭审中的陈述，本院认定本案法律事实如下：被告詹强生与被告易敏系夫妻关系，被告詹澜与被告黄琪琳系夫妻关系。2015年2月12日，原告四川筠连农村商业银行股份有限公司与被告詹强生、易敏签订《个人借款合同》一份，编号为：AVEU022015000232号。合同约定：原告向被告詹强生、易敏提供非循环使用借款额度1000000元（大写金额壹佰万元整），借款额度支用有效期间自2015年2月12日至2017年2月11日；贷款利率实行固定利率，按月利率9.4‰执行，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息为每月的第20日，未及时还本付息，应向原告支付所欠借款余额1‰的违约金；未按约定向原告支付借款利息，属于违约，原告可宣布贷款立即到期；未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告詹澜、黄琪琳与原告签订《最高额抵押合同》，合同编号：AVEU2015000×1号，约定被告詹澜、黄琪琳以共同所有的位于筠连县筠连镇南郊路18号的房屋〔产权证号：房权字第×号、土地使用权证：筠国用（1998）字第×号〕为该笔借款提供抵押担保，担保责任最高限额1000000元，抵押担保的范围包括：合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、为实现债权而发生的诉讼费、保全费、差旅费、执行费等。同时，被告詹澜向原告提供了《租房协议》一份，主要内容为该房屋于2013年5月14日已租赁给沈洋使用，租赁期5年。承租人沈洋向原告出具《承诺书》一份，承诺若原告在承租期间处置抵押物收回贷款本息，承租人对所租赁房屋放弃租赁诉求。2015年2月13日，双方在筠连县房产管理所办理了抵押登记手续（宜房他证筠连县字第20**×号）。2015年2月15日，原告制作借款借据，向被告詹强生、易敏发放了借款1000000元，约定借款到期日为2017年2月11日。借款发放后，被告詹强生、易敏按借款合同的约定支付原告借款利息至2015年8月20日，之后未向原告支付利息，也未归还原告借款本金。截止2016年4月28日，已欠利息为85288.69元。
本院认为：原告四川筠连农村商业银行股份有限公司具有贷款业务经营资质，其与被告詹强生、易敏之间的借款合同关系，及与被告詹澜、黄琪琳之间的抵押担保合同关系，有《个人借款合同》、借款借据以及《最高额抵押合同》、房屋他项权证予以证实，前述合同是各方当事人真实、自愿的意思表示，合法有效，对当事人均有法律约束力。原告向被告詹强生、易敏发放借款后，被告詹强生、易敏应当按照合同约定履行还款付息义务。现被告詹强生、易敏未按期向原告支付利息，截止2016年4月28日欠息85288.69元，已构成违约。原告有权宣布贷款立即到期，要求被告詹强生、易敏清偿全部债务。对原告要求被告詹强生、易敏支付截止2016年4月28日前的欠息85288.69元，2017年2月11日前的利息按月利率9.4‰计算，逾期起至还清本金之日止的利息按月利率14.1‰计算的请求，符合双方合同约定，且不违反有关法律规定，本院予以支持。被告詹澜、黄琪琳为被告詹强生、易敏的该笔借款提供担保责任最高限额1000000元的抵押担保，现被告詹强生、易敏因未按期给付借款利息而被宣布贷款全部到期，原告有权要求被告詹澜、黄琪琳承担抵押担保责任并主张对抵押物折价、拍卖、变卖后的价款在借款本金、利息、罚息、诉讼费等约定范围内享有优先受偿权。但承担抵押担保责任应以双方约定的担保责任最高限额为限。对被告詹澜、黄琪琳辩称提供抵押担保的房屋已租赁他人使用，租期15年，租赁期未满之前，应按相关法律规定处理租赁关系的意见，与本院查明的事实不符，原告也不予认可，故本院不予采信。对原告要求被告支付违约金1000元的请求，虽然《个人借款合同》约定了被告不按约付息时，应向原告支付所欠借款余额1‰的违约金。但被告因逾期还款的违约行为，已受到约定的罚息惩罚，如果因同一违约行为被告再次受到违约金的惩罚，有违公平原则。
综上所述，对原告要求被告詹强生、易敏偿还借款本息的请求，本院根据原告的主张支持为被告詹强生、易敏偿还原告借款本金1000000元并支付利息【利息计算方式：截止2016年4月28日前的欠息为85288.69元；从2016年4月29日起至2017年2月11日止以本金1000000元按月利率9.4‰计算；若2017年2月11日前未能清偿债务，从2017年2月12日起至还清本金之日止以实欠本金按月利率14.1‰（包含罚息）计算】；对原告要求被告詹澜、黄琪琳承担抵押担保责任，原告并享有对抵押财产优先受偿权的请求，本院支持为被告詹澜、黄琪琳以提供的抵押财产在双方约定的最高限额范围内承担抵押担保责任，原告对被告詹澜、黄琪琳提供的抵押物房产折价或拍、变卖后的价款在约定的担保范围内享有优先受偿权。被告詹澜、黄琪琳实际承担抵押担保责任后，有权向被告詹强生、易敏追偿；对原告要求被告支付违约金1000元的请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告詹强生、易敏于本判决生效后十日内返还原告四川筠连农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元并支付利息【利息计算方式：截止2016年4月28日前的欠息为85288.69元；从2016年4月29日起至2017年2月11日止以1000000元为本金按月利率9.4‰计算；若2017年2月11日前未能清偿债务，则从2017年2月12日起以实欠本金按月利率14.1‰（包含罚息）计算至还清本金之日止】；
二、若被告詹强生、易敏逾期未能清偿前述债务，则被告詹澜、黄琪琳以提供抵押担保的房产〔产权证号：房权字第×号、土地使用权证：筠国用（1998）字第×号〕在双方约定的最高限额范围内承担抵押担保责任，原告四川筠连农村商业银行股份有限公司对该抵押担保房产折价或拍卖、变卖后的价款在双方约定范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告四川筠连农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14576元，由被告詹强生、易敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 刘 勇
人民陪审员 胡天仁
人民陪审员 张会分
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 袁 玲