四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川01民终5694号
上诉人（原审被告）：华润置地（成都）成华有限公司，住所地：四川省成都市成华区昭觉寺横路19号。
法定代表人：唐勇，公司董事长。
委托诉讼代理人：王涵，泰和泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡鑫，男，汉族，1978年7月10日出生，住成都市成华区。
被上诉人（原审原告）:黄琼禾，女，汉族，1980年8月22日出生，住成都市新都区。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：姚林，四川天则律师事务所律师。
上诉人华润置地（成都）成华有限公司(以下简称华润置地公司)与被上诉人胡鑫，黄琼禾商品房预售合同纠纷一案。不服成都市成华区人民法院（2017）川0108民初4456号民事判决，向本院提起诉讼，本院于2018年3月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
华润置地公司上诉请求：请求撤销成都市成华区人民法院（2017）川0108民初4456号民事判决，改判驳回胡鑫，黄琼禾对华润置地公司的全部诉讼请求。事实与理由：一、一审法院事实认定错误。一审判决认定逾期办理不动产权证书违约金的起算时间为2015年9月16日，属于事实认定错误。起算时间应为2015年10月22日。三、计算逾期办理不动产权证书违约金的时间应扣除政府相关部门政策变化及要求等不可抗力因素导致中断办理的时间。四、一审判决未将逾期办理不动产权证书的违约金予以调低，明显与事实不符。
胡鑫，黄琼禾二人辩称，一、被上诉人认为一审法院判决认定事实清楚，证据充分，程序合法，请求维持判决。二、华润置地公司诉理由不成立，违约金起算日期是双方在法院认可的。三、华润置地公司第二点上诉理由发生在违约行为后，不能成为免责理由。前面的460工作日能够完成报税。四、被上诉人认为违约金过高，希望二审法院不予调整。
胡鑫，黄琼禾向一审法院的诉讼请求：1、判决华润置地公司将坐落于成华区荆竹中路199号华润翠林一期14栋1层6号商铺产权登记于胡鑫，黄琼禾二人名下，按份共有各50%，即履行合同；2、判决华润置地公司向胡鑫，黄琼禾二人支付违约金（违约金计算方式为每日304元，时间从2015年3月18日起算至办理产权登记于胡鑫，黄琼禾二人名下之日止）。
一审法院认定事实：2013年4月29日，胡鑫、黄琼禾与华润置地公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》约定：胡鑫、黄琼禾购买华润置地公司开发的位于成都市成华区荆竹中路199号华润﹒翠林华庭一期第14栋1层6号商铺，建筑面积185.82平方米，总价3043914元。胡鑫，黄琼禾二人分别占有房屋50%的份额，胡鑫，黄琼禾二人采取银行按揭方式付款支付房款。合同第十九条及补充协议第五条对产权登记进行了约定：”出卖人代办转移登记的，则只要出卖人在收齐了需由买受人提供的全部资料和税费和手续交付之日起460个工作日内将办理房屋所有权所需全部资料和税费交付给办理机关的，则不存在出卖人责任问题……政府主管部门审批时间非出卖人可以控制，故政府主管部门审批时间应当在合同约定中办证时间中予以扣除。如扣除政府主管部门正常的办证时间，因出卖人的责任未能在约定期限内向政府相关部门递交买受人申办该商品房屋所有权证申请的，买受人不得退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金……”。
合同签订前后，胡鑫，黄琼禾二人支付了购房定金100000元及购房款1423914元，2013年6月3日，中国光大银行股份有限公司成都冠城支行将两胡鑫，黄琼禾二人的银行按揭贷款
1520000元支付于华润置地公司。胡鑫，黄琼禾二人于2013年12月14日向华润置地公司支付了该商铺的国土分割费20元、产权登记费550元、契税91317.42元、印花税1526.96元、书证费10元、交易手续费10653.70元、公共维修基金5110.05元等费用。2016年5月4日，胡鑫，黄琼禾二人还清了光大银行按揭贷款。华润置地公司于2013年9月14日将商铺交付给胡鑫，黄琼禾二人，胡鑫，黄琼禾二人于2013年9月16日起交纳物业服务费及水电费用至今。2017年8月16日，成都市房管局受理了胡鑫，黄琼禾二人商铺产权登记资料，并由华润置地公司代付登记费用共计560元。庭审中，胡鑫，黄琼禾二人陈述违约金的起算时间为2015年9月16日。庭审后,胡鑫，黄琼禾二人陈述已领取了不动产权登记证，并向法庭提交了要求撤销关于判决华润置地公司将坐落于成华区荆竹中路199号华润翠林一期14栋1层6号商铺产权登记于胡鑫，黄琼禾二人，按份共有各50%的诉讼请求的申请。
一审法院认为：胡鑫，黄琼禾二人，华润置地公司双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。因本案胡鑫，黄琼禾二人撤销了关于判决华润置地公司将坐落于成华区荆竹中路199号华润翠林一期14栋1层6号商铺产权登记于胡鑫，黄琼禾二人，按份共有各50%的诉讼请求，一审法院予以准许；华润置地公司未在合同约定时间内为胡鑫，黄琼禾二人办理商铺的产权登记，延迟履行合同约定，其行为构成违约，应当承担违约责任，且胡鑫，黄琼禾二人主张按合同约定每日万分之一计算违约金是符合双方约定及法律规定的，故一审法院对胡鑫，黄琼禾二人的该诉讼请求，一审法院予以支持。但违约金计算时间为：从2015年9月16日起算至房管部门受理登记时间为止，即算至2017年8月16日为止；故对华润置地公司主张2017年8月16日已履行办证的合同义务的辩解意见，一审予以采信。对于华润置地公司辩称要求降低违约金的计算方式，因双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》对逾期办证有明确约定，其计算方式并不高，故一审法院无须降低违约金的计算方式，故对华润置地公司的辩称意见，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：华润置地公司在判决生效之日起十日内，向胡鑫、黄琼禾支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算标准为：以3043914元为本金，以每日万分之一为标准，从2015年9月16日起算至2017年8月16日时止。
本院二审对一审审理查明事实予以确认。另查明：胡鑫、黄琼禾于2013年12月14日向华润置地公司支付了办理不动产产权证书的相关税费，根据案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，办理案涉房屋不动产权证书期限应予2015年10月21日届满，逾期办证违约金起算点为2015年10月22日，双方当事人在庭审中均对此表示认可。
本院认为，案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条”由于出卖人的原因，买受人在房屋买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任”的规定，胡鑫、黄琼禾主张逾期办理房屋所有权转移登记的违约金于法有据。我国法律对于违约金采取”补偿为主，惩罚为辅”的原则，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，但华润置地公司并未提供证据证明实际损失是多少，亦未提供证据证明存在不可抗力因素中断办理产权证书的期间，故一审法院认定无须降低案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》对逾期办证违约金的计算方式，并将违约金起诉时间计算截至房管部门受理登记时间为止，并无不当，本院予以维持。但逾期办证违约金的起算时间应为2015年10月22日，一审法院对此认定不当，本院予以纠正，本院对华润置地公司关于违约金起算点不正确的上诉理由予以采纳。关于本案诉讼费用的负担问题，由于本案系华润公司违约逾期办证引发的纠纷，故应当由其承担本案一二审诉讼费用。
综上所述，华润置地公司的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销成都市成华区人民法院（2017）川0108民初4456号民事判决；
二、华润置地（成都）成华有限公司在本判决生效之日起十日内，向胡鑫、黄琼禾支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算标准为：以3043914元为本金，以每日万分之一为标准，从2015年10月22日起算至2017年8月16日时止；
三、驳回胡鑫、黄琼禾的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费1753元，由华润置地（成都）成华有限公司承担；本案二审案件受理费3506元，由华润置地（成都）成华有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 唐 骥
审判员 唐云国
审判员 冯 璐
二〇一八四月二十五日
书记员 龚正刚