江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0903民初4358号
原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地在山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人：张毅明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：严爱斌，江苏锐智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁进，江苏锐智律师事务所律师。
被告：信立泰国际贸易江苏有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区黄海中路97号。
法定代表人：蒋学军，该公司董事长。
被告：蒋学军，男，1971年8月15日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。
被告：徐惠亚，女，1970年9月7日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。
被告：江苏驿都国际大酒店有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区世纪大道603号。
法定代表人：邵兴贤，该公司董事长。
被告：滨海金威麦芽有限公司，住所地在江苏省滨海县五汛镇民营工业园。
法定代表人：邵胜云，该公司董事长。
原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华公司）与被告信立泰国际贸易江苏有限公司（以下简称信立泰公司）、蒋学军、徐惠亚、江苏驿都国际大酒店有限公司（以下简称驿都公司）、滨海金威麦芽有限公司（以下简称金威公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法组成由审判员朱凤春担任审判长，人民陪审员朱传顺、陈祝法参加的合议庭，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告瑞华公司的委托诉讼代理人丁进到庭参加诉讼，被告信立泰公司法定代表人蒋学军暨被告蒋学军、被告徐惠亚、驿都公司法定代表人邵兴贤、金威公司法定代表人邵胜云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告瑞华公司向本院提出诉讼请求：1、要求信立泰公司偿还借款本金19859381.26元，并支付截止2015年11月17日的利息1246759.11元及自2015年11月18日起至实际履行还款义务之日止的约定利息；2、要求蒋学军、徐惠亚、驿都公司、金威公司承担连带清偿责任；3、要求就金威公司提供抵押的房产、土地使用权拍卖、变卖或折价的价款行使优先受偿权；4、要求就信立泰公司抵押的大麦拍卖、变卖或折价的价款行使优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月4日，信立泰公司因购买原材料与中国工商银行盐城盐都支行（以下简称盐都工行）签订了一份小企业借款合同，约定信立泰公司向盐都工行借款500万元，合同对借期、利率等作了约定。蒋学军、徐惠亚、驿都公司为该笔借款提供连带责任担保，信立泰公司以其位于兴化市昌荣镇唐子村唐子粮库内的大麦提供抵押担保，并办理了抵押权登记。
2014年8月25日，信立泰公司因购买原材料又与盐都工行签订了一份小企业借款合同，约定信立泰公司向盐都工行借款500万元，合同对借期、利率等作了约定。蒋学军、徐惠亚、驿都公司为该笔借款提供连带责任担保，信立泰公司以其位于兴化市昌荣镇唐子村唐子粮库内的大麦提供抵押担保，并办理了抵押权登记。
2014年8月26日，信立泰公司因购买原材料又与盐都工行签订了一份小企业借款合同，约定信立泰公司向盐都工行借款500万元，合同对借期、利率等作了约定。蒋学军、徐惠亚、驿都公司为该笔借款提供连带责任担保；金威公司以其位于滨海县五汛镇民营工业园兴企路西侧的厂房及土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押权登记。
2014年9月12日，信立泰公司因购买原材料又与盐都工行签订了一份小企业借款合同，约定信立泰公司向盐都工行借款500万元，合同对借期、利率等作了约定。蒋学军、徐惠亚、驿都公司为该笔借款提供连带责任担保，信立泰公司以其位于兴化市昌荣镇唐子村唐子粮库内的大麦提供抵押担保，并办理了抵押权登记。
上述合同签订后，盐都工行依约向信立泰公司发放了贷款2000万元，但其仅偿还了部分借款，截止2015年11月17日尚欠盐都工行贷款19859381.26元及利息1246759.11元未还。
中国工商银行江苏省分行于2015年12月19日与中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司）签订了资产转让协议，约定将盐都工行上述债权及担保合同、抵押合同项下的全部权利转让给华融公司。后华融公司又与我司签订了资产转让协议，约定华融公司将上述债权及担保合同、抵押合同项下的全部权利转让给我司，转让后经我司催要借款本息未果。
被告信立泰公司未作答辩亦未提供证据。
被告蒋学军未作答辩亦未提供证据。
被告徐惠亚未作答辩亦未提供证据。
被告驿都公司未作答辩亦未提供证据。
被告金威公司未作答辩亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月4日，信立泰公司因购买原材料与盐都工行签订了一份小企业借款合同，约定信立泰公司向盐都工行借款500万元，借款期限9个月，自实际提款之日起算、利率为浮动利率即以实际借款之日相对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0；逾期还款罚息利率为借款利率基础上加收50%。合同并约定了其他相关事项。
2014年8月25日，信立泰公司因购买原材料又与盐都工行签订了一份小企业借款合同，约定信立泰公司向盐都工行借款500万元，借款期限8个月，自实际提款之日起算、利率为浮动利率即以实际借款之日相对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，一个月一期一调整，第二期利率为提款日满一期后的对应日，其他各期依此类推；逾期还款罚息利率为借款利率基础上加收50%。合同并约定了其他相关事项。
2014年8月26日，信立泰公司因购买原材料又与盐都工行签订了一份小企业借款合同，约定信立泰公司向盐都工行借款500万元，借款期限12个月，自实际提款之日起算、利率为浮动利率即以实际借款之日相对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，一个月一期一调整，第二期利率为提款日满一期后的对应日，其他各期依此类推；逾期还款罚息利率为借款利率基础上加收50%。合同并约定了其他相关事项。
2014年9月12日，信立泰公司因购买原材料又与盐都工行签订了一份小企业借款合同，约定信立泰公司向盐都工行借款500万元，借款期限9个月，自实际提款之日起算、利率为浮动利率即以实际借款之日相对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，一个月一期一调整，第二期利率为提款日满一期后的对应日，其他各期依此类推；逾期还款罚息利率为借款利率基础上加收50%。合同并约定了其他相关事项。
2012年9月10日，蒋学军、徐惠亚出具了一份保证承诺书，承诺自愿为信立泰公司在盐都工行2012年9月10日至2015年9月10日期间的所有融资借款承担连带保证责任，保证期间为三年（自每笔融资借款到期之次日起算）；并承诺自愿放弃要求债权人先行行使抵押权的抗辩权利，债权人可直接要求其承担保证责任。
2013年9月6日，盐都工行与金威公司签订了一份最高额抵押合同，约定金威公司以其位于滨海县五汛镇民营工业园兴企路西侧的价值530万元的厂房及土地使用权为信立泰公司在盐都工行自2013年9月6日至2016年9月6日期间、借款最高余额人民币530万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（但实现债权的费用不包括在上述最高余额内），双方并在滨海县国土部门、房产管理部门办理了抵押权登记，其中土地使用权抵押担保的债权金额为200万元、房产抵押担保的债权金额为330万元。
2014年8月1日，盐都工行与驿都公司签订了一份最高额保证合同，约定驿都公司自愿为信立泰公司在盐都工行自2014年8月1日至2016年7月31日期间、借款最高余额人民币1600万元内承担连带保证责任，保证担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（但实现债权的费用不包括在上述最高余额内）。
2014年9月1日，盐都工行与信立泰公司签订了一份最高额抵押合同，约定信立泰公司以其存放于兴化市昌荣镇唐子村唐子粮库内的评估价值2600万元的大麦为其自2014年9月1日起至2016年9月1日期间、借款最高余额人民币1600万元提供抵押担保。双方并于2014年9月3日在盐城市盐都工商行政管理局办理了动产抵押权登记。
上述合同签订后，盐都工行依约分四次向信立泰公司发放了贷款2000万元，信立泰公司仅偿还了部分借款，截止2015年11月17日尚欠盐都工行借款本金19859381.26元及利息1246759.11元未还。
2015年12月19日，中国工商银行江苏省分行与华融公司签订了资产转让协议，约定将盐都工行上述债权及担保合同、抵押合同项下的全部权利转让给华融公司。2016年3月，华融公司又与瑞华公司签订了资产转让协议，约定华融公司将上述债权及担保合同、抵押合同项下的全部权利转让给瑞华公司，双方并于2016年3月7日在江苏法制报发布了债权转让暨债务催收公告。瑞华公司后经向信立泰公司、蒋学军等主张债权未果，遂诉至本院。
另查明，信立泰公司抵押给盐都工行的存放于兴化市昌荣镇唐子村唐子粮库内的大麦现已灭失，亦无其他代位物或代位权利。
又查明，驿都公司因经营不善且不能清偿到期债务，已于2016年12月由本院立案受理其企业破产案，并依法产生了破产管理人。
本院认为，盐都工行与信立泰公司签订的借款合同、最高额抵押合同以及盐都工行与驿都公司签订的最高额保证合同、与金威公司签订的最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。上述合同签订后，抵押权人盐都工行与抵押人信立泰公司、金威公司在抵押登记机构办理了抵押权登记，故抵押权有效设立。盐都工行依借款合同的约定履行了发放贷款的义务，信立泰公司未能依约偿还借款本息，已构成违约。盐都工行将上述借款债权转让给华融公司、华融公司又将上述借款债权转让给瑞华公司，并公告通知了相关债务人，瑞华公司现作为债权人、抵押权人有权主张借款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同等合同项下的债权、抵押权。关于信立泰公司提供抵押的大麦已灭失，其是否可主张就登记抵押的抵押物行使优先受偿权的问题，抵押权系担保物权，抵押权人应就抵押登记的特定物拍卖、变卖或折价的价款行使权利，现本案中抵押物大麦已灭失，作为抵押权人的信立泰公司可以就该大麦的保险金、赔偿金或补偿金行使权利，其仍要求就已灭失的特定物行使权利自无从谈起，其该部分诉请与法律规定不符，本院不予支持。关于驿都公司由人民法院立案受理其企业破产申请后，信立泰公司是否仍可要求其承担连带保证责任及如何行使权利的问题，驿都公司作为保证人之一自愿为信立泰公司向盐都工行的借款在1600万元最高额范围内提供连带责任保证担保，其应依约对信立泰公司借款债务承担连带清偿责任，在其进入破产程序后，瑞华公司依法可就1600万元借款债权行使权利，但其行使权利的方式为向破产管理人申报债权，而不可于判决生效后申请人民法院强制执行，故本院对瑞华公司要求驿都公司承担连带保证责任的请求予以部分支持。关于瑞华公司就金威公司抵押的房产、土地使用权行使权利的范围问题，因双方办理抵押权登记中公示的土地使用权抵押担保的债权金额为200万元、房产抵押担保的债权金额为330万元，故瑞华公司仅可就该抵押的房产、土地使用权拍卖、变卖或折价的价款中的530万元行使优先受偿权。
综上，信立泰公司未能依借款合同的约定按期还本付息，应承担违约责任，偿还瑞华公司借款本金并承担约定的利息（含罚息在内）；蒋学军、徐惠亚自愿为信立泰公司借款提供连带责任保证担保，应依约承担连带清偿责任；在信立泰公司借款债务不能按期清偿的情形下，抵押权人瑞华公司有权以抵押人金威公司抵押的房屋、土地使用权拍卖、变卖或折价的价款行使优先受偿权。本院对瑞华公司的诉请除就灭失的抵押物主张优先受偿权及要求驿都公司立即清偿连带借款债务不予支持外，对其其余诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告信立泰国际贸易江苏有限公司偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款19859381.26元，并支付截止2015年11月11日的利息1246759.11元及自2015年11月12日起至实际履行付款义务之日止的约定利息，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告蒋学军、徐惠亚对被告信立泰国际贸易江苏有限公司上列债务承担连带清偿责任；
三、被告江苏驿都国际大酒店有限公司对被告信立泰国际贸易江苏有限公司1600万元借款本金及相应利息债务承担连带清偿责任，由原告瑞华国银投资管理有限公司向江苏驿都国际大酒店有限公司破产管理人申报债权；
四、如被告信立泰国际贸易江苏有限公司到期未能履行上列债务，原告瑞华国银投资管理有限公司有权就被告滨海县金威麦芽有限公司抵押的坐落于滨海县五汛镇民营工业园兴企路西侧的厂房及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款在530万元范围内优先受偿；
五、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费147331元，由被告信立泰国际贸易江苏有限公司、蒋学军、徐惠亚、江苏驿都国际大酒店有限公司、滨海县金威麦芽有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 朱凤春
人民陪审员 陈祝法
人民陪审员 朱传顺
二○二○一七年二月二十日
书 记 员 周 琳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人以不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定
第二十三条连带债务人之一或者数人破产的，债权人可就全部债权向该债务人或者各债务人行使权利，申报债权。债权人未申报债权的，其他连带债务人可就将来可能承担的债务申报债权。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。