福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0582民初1675号
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司梅岭支行，住所地晋江市。
代表人洪荣欣，该行负责人。
委托代理人林龙龙，该支行职员。
委托代理人吴诗晓，福建晋江农村商业银行股份有限公司职员。
被告福建省晋江市池店永利来鞋业有限公司，住所地晋江市。
法定代表人魏节约，该公司执行董事兼经理。
被告魏节约，男，1975年7月7日出生，汉族，住晋江市。
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司梅岭支行（下称农商银行）与被告福建省晋江市池店永利来鞋业有限公司（下称永利来公司）、魏节约金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行的委托代理人林龙龙、吴诗晓到庭参加诉讼，永利来公司、魏节约经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
农商银行诉称，2013年10月23日，农商银行与永利来公司签订《最高额抵押借款合同》一份，约定自2013年10月23日起至2015年10月22日止，农商银行在最高贷款余额350万元内，根据借款人的需要对其分次发放贷款，永利来公司提供其址于晋江市池店镇凤东区313号的房产作为抵押担保，双方并就该房产办理了抵押登记。2014年10月22日，农商银行与永利来公司签订《流动资金借款合同》，约定“永利来公司向农商银行借款350万元，期限自2014年10月22日至2015年10月21日止，月利率8.25‰,按季付息，到期还本；若贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，未按期付息其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息”等进行了约定。同日，农商银行与永利来公司、魏节约共同签订了《保证合同》，约定魏节约为永利来公司的上述债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。借款到期后，永利来公司未返还本金及支付相应的利息、罚息、复息。请求判令，1.永利来公司立即归还借款本金350万元及相应的利息、罚息、复息（暂计算至2016年2月17日的利息、罚息、复息为463812.99元及按合同约定和中国人民银行有关规定计算自2016年2月18日起至还清款项之日止）；2.魏节约对上述债务承担连带清偿责任；3.农商银行对永利来公司提供的抵押物享有优先受偿权。
永利来公司、魏节约未作答辩。
本案在审理过程中，农商银行提供以下证据：
1.《流动资金借款合同》（合同编号20140060417）、《保证合同》（合同编号201400604171）及借款借据各1份，以证明永利来公司于2014年10月22日向农商银行借款350万元，魏节约提供连带责任保证，并对相关权利义务进行了约定。
2.《最高额抵押借款合同》（合同编号：20130060479）及房屋产权所有证、房屋他项权证各1份，以证明农商银行与永利来公司签订最高额抵押借款合同，由永利来公司以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，房产已办理抵押登记。
3.贷款明细账1份，以证明永利来公司结欠贷款本息情况。
本院认为，永利来公司、魏节约未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃相应的诉讼权利。农商银行提供的上述证据来源合法，内容客观，与本案待证事实具有关联性，可以作为本案的定案依据，对其证明力，予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2013年10月23日，农商银行与永利来公司签订《最高额抵押借款合同》一份，约定自2013年10月23日起至2015年10月22日止，农商银行在最高贷款余额350万元内，根据永利来公司的需要对其分次发放贷款，永利来公司提供其址于晋江市池店镇凤东区313号的房产作为抵押担保。永利来公司于2014年10月22日向农商银行借款350万元，期限自2014年10月22日至2015年10月21日，月利率8.25‰，按季结息并付息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。魏节约为上述债务提供连带责任保证。农商银行发放贷款后，永利来公司未按期返还本金付息，魏节约也未履行连带清偿责任。至2016年3月21日，永利来公司尚欠农商银行借款本金350万元及相应的利息、罚息、复息共计517377.07元。
综上所述，本院认为，农商银行与永利来公司、魏节约之间签订的保证、抵押、借款合同，内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，意思表示真实，系合法、有效。永利来公司未能按期返还本金及付息，已构成违约，根据合同约定，农商银行有权要求其付款及承担相应的违约责任。魏节约作为保证人，应对本案债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，可向永利来公司追偿。本案贷款发生于上述《最高额抵押借款合同》约定的债权确定期间，被担保的债权已确定，永利来公司以其房产为本案债务提供抵押担保，农商银行对该房产享有优先受偿权。本案《保证合同》中双方明确约定贷款人有权自行选择实现担保的顺序，因此农商银行有权先就永利来公司提供的抵押物优先受偿，也有权直接要求保证人魏节约履行保证责任。永利来公司、魏节约经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省晋江市池店永利来鞋业有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告福建晋江农村商业银行股份有限公司梅岭支行借款本金350万元、利息517377.07元及自2016年3月21日起至实际还款日止相应的利息、罚息、复息(按合同约定及中国人民银行规定的利率的标准计算支付)。
二、被告魏节约对上述债务承担连带清偿责任。被告魏节约承担保证责任后，有权向被告福建省晋江市池店永利来鞋业有限公司追偿。
三、原告对被告福建省晋江市池店永利来鞋业有限公司提供的抵押物，即址在晋江市池店镇凤东区313号的房产（房产证）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38511元，因适用简易程序减半收取为19256元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 戴晓燕
二〇一六年四月二十日
书记员 黄鹤鹤
速录员 林巧巧
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。