重庆市潼南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0152民初626号
原告:中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行,住所地重庆市潼南区梓潼街道建设路18号，统一社会信用代码915002234506154167。
负责人：赵进，该行行长。
委托诉讼代理人：田毅，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：兰京城，男，该公司员工。
被告:唐彬，男，1981年6月23日出生，汉族，住重庆市潼南区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行（下文简称农行潼南支行）与被告唐彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行潼南支行的委托诉讼代理人田毅、兰京城到庭参加了诉讼；被告唐彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行潼南支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告提前收回被告唐彬所欠原告贷款本金285052.32元；并支付2017年1月16日前所欠利息29085.76元，支付2017年1月17日起至清偿之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率基础上上浮50%的利息、罚息和复利；2、判令原告对被告担保抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。在本案审理过程中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令原告提前收回被告唐彬所欠原告贷款本金285052.32元，并支付利息、罚息和复利（2017年2月15日前的利息和罚息为29085.76元；罚息以285052.32元为基数，从2017年2月15日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮50%计算至付清之日止；复利以29085.76元为基数，从2017年2月15日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮50%计算至付清之日止）。事实和理由：2013年4月5日，被告唐彬因购买位于潼南区梓潼街道办事处建设东路X号福宣雅园X幢X-
X号的房屋，向原告申请个人住房按揭贷款30万元。2013年4月11日，原、被告签订了个人购房担保借款合同后，原告于同年4月16日向被告唐彬发放贷款30万元。双方约定贷款期限为20年，年利率6.55%。2013年5月至2015年2月，被告均能按月归还贷款本息，但自2015年3月起被告便未再按时归还贷款本息，已经构成违约，被告应承担偿还原告借款本息的违约责任。
被告唐彬未作答辩，亦未向本院举示任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人贷款业务申请表、个人购房担保借款合同、重庆市房地产抵押合同、抵押登记证明、房屋产权证书、借款凭证等，经本院审查，可以采信。
本案经审理认定事实如下：2013年4月5日，被告唐彬因购买住房向原告申请贷款300000元。同年4月11日，被告唐彬作为借款人、抵押人与作为贷款人的原告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同约定：贷款金额为人民币300000元；借款用途为购买位于潼南区梓潼街道办事处建设东路X号福宣雅园X号楼（福禄楼）X-X号房屋；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。合同第十条约定了借款担保的相关内容，第十二条约定借款人如发生未按约定按期足额偿还借款等情形，贷款人有权提前收回已发放借款，并要求被告立即归还贷款本息及相关费用。被告唐彬自愿将位于重庆市潼南区梓潼街道办事处建设东路X号福宣雅园X号楼（福禄楼）X-X号房屋作为该笔贷款抵押担保，并办理了抵押登记。
《个人购房担保借款合同》签订后，原告于2013年4月16日按约向被告唐彬发放了贷款300000元。被告唐彬在原告出具的《中国农业银行个人借款凭证》上签字并捺印。该借据载明借款金额300000元，借款期限为2013年4月16日至2033年4月15日，还款方式为等额本息还款，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%，借款用途为购买住房。贷款发放后，被告支付按揭款至2015年3月16日，从2015年3月17日起未再足额向原告偿还贷款本息。截止2017年2月15日，被告唐彬尚欠原告借款本金285052.32元、利息26307.03元、罚息2778.73元未付。
本院认为，原告提供的证据能够证明原、被告存在借款和抵押担保合同关系，借款和担保是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当受到法律保护。原告按照合同约定向被告履行了出借义务，被告也应当按照合同约定履行还款和承担担保的责任。被告唐彬未按合同约定按月归还借款，已构成了违约，原告有权通过起诉宣布贷款提前到期，即原、被告签订的《个人购房担保借款合同》项下的借款于2017年2月15日（即起诉之日）提前到期，被告唐彬应当承担偿还原告全部借款本息的违约责任。原告主张上述借款于起诉之日提前到期，符合法律规定，本院予以支持。原告要求罚息以285052.32元为基数，从2017年2月15日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮50%计算至付清之日止的主张，符合约定，本院予以支持。原告要求复利以29085.76元为基数，从2017年2月15日按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮50%计算至付清之日止的主张，因原告主张的利息29085.76元中包含罚息2778.73元，根据法律规定，罚息不应再计算复利，上述复利应以26307.03元为基数计算，故本院对原告关于复利的上述主张予以部分支持。原告与被告签订的抵押合同所涉及的抵押物，因双方办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，本院对原告的该诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告唐彬于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行偿还借款本金285052.32元，并支付利息和罚息（截止2017年2月15日的利息和罚息为29085.76元；2017年2月15日起至清偿之日止的罚息以285052.32元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率基础上上浮50%计算；2017年2月15日至清偿之日止的复利以26307.03元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率基础上上浮50%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行对被告唐彬提供的位于重庆市潼南区梓潼街道办事处建设东路85号福宣雅园3号楼（福禄楼）18-5号抵押房屋（证号为渝20**潼南区不动产权第0XXXX7号）价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5554元，由被告唐彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈晶
代理审判员 黄杰
人民陪审员 龙伟
二〇一七年八月一日
书 记 员 陈宇