陕西省吴堡县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0829民初465号
原告:中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行。
负责人：杨振平，该行行长。
委托诉讼代理人：薛润旺，陕西富能律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田兰，陕西富能律师事务所律师。
被告:榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司。
法定代表人：刘正平，该公司总经理。
被告：刘正平，男，汉族，个体户。
被告:张保卫,男,汉族,个体户。
被告:李丹惠（张保卫妻子）,女,汉族,个体户。
原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行（以下简称：农行榆阳区支行）与被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司、刘正平、张保卫、李丹惠金融借款合同纠纷一案，陕西省榆林市中级人民法院于2017年5月16日作出（2017）陕08民辖34号民事裁定书，指定由陕西省吴堡县人民法院审理。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告农行榆阳区支行委托诉讼代理人薛润旺、田兰到庭参加诉讼，被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司、刘正平、张保卫、李丹惠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行榆阳区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司偿还原告借款947万元及利息、罚息、复利（截止2016年12月31日共计676318.56元，从2017年1月1日起至清偿完毕之日止，按合同约定利率计算借款利息、罚息、复利）；2.判令原告对被告张保卫名下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告刘正平、张保卫、李丹惠对上述借款本息承担连带保证责任。
事实和理由：2015年2月26日，原告农行榆阳区支行与被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为950万元，借款期限为1年，自2015年2月26日起至2016年2月25日，借款利率按浮动利率计算，按照借款合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%计算，即7.84%，浮动利率的调整以6个月为一个周期，结息日为每月的20日，若被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司未按合同约定的期限归还本金的，对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，至本息清偿完毕之日止。2015年2月26日，原告农行榆阳区支行与被告张保卫、李丹惠签订了《抵押合同》，被告张保卫、李丹惠以其名下的位于新建南路133号1层1号（房产证号为榆林市字第0094440、00944**号）商业用房、位于南大街84号2层1号（房产证号为榆林市字第00941**号）商业用房设定抵押担保。2015年2月26日，被告张保卫、李丹惠与原告签订了《保证合同》、《连带担保承诺书》，股东会决议全体股东对该笔借款承担连带清偿责任，被告刘正平确认签字。合同签订后，原告农行榆阳区支行按约足额向被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司发放了借款，但被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司将借款利息清至2016年2月25日，之后再未履行还款义务，故原告依法提起诉讼。
被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司、刘正平、张保卫、李丹惠在法定期限内未提交书面答辩状，也未向法庭提交书面证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2015年2月26日，原告农行榆阳区支行与被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为61010120150000307）。合同约定：借款金额为950万元，借款用途用于购货，借款期限为1年，自2015年2月26日起至2016年2月25日，借款利率为固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%计算，即执行利率7.84%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，若被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，至本息清偿完毕之日止，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2015年2月26日，原告农行榆阳区支行与被告张保卫、李丹惠签订了《抵押合同》，合同约定：被告张保卫、李丹惠所有的位于榆林市新建南路133号1层1号（房屋所有权证号为0094440、0094441）、位于榆林市南大街84号2层1号（房屋所有权证号为0094172）房产提供抵押担保，并在榆林市房屋产权管理处办理了抵押登记。2015年2月26日，被告张保卫、李丹惠与原告签订了《保证合同》，愿意就上述借款提供连带保证责任。被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司于2015年1月10日作出股东会决议，全体股东一致同意由张保卫名下位于榆林市榆阳区新建南路133号（房屋所有权证号为0094440、0094441）、位于榆林市榆阳区南大街84号（房屋所有权证号为0094172）的房产提供抵押担保；全体股东一致同意就该笔贷款承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约履行了义务，被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司于2016年2月23日偿还原告借款本金3万元，并将利息清至2016年2月25日，之后再未清偿借款本息，故原告诉至法院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。双方应当按照合同约定享受权利和履行义务。本案中，原告依约发放了借款，被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司应当按照约定期限清偿借款本金及利息，但被告未按照约定履行义务，属于借款合同约定的违约事由，故原告请求被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司偿还借款本金、利息（按中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%计算）、罚息（按借款执行利率基础上浮50%计算）、复利（借款到期前，复利按合同约定的借款利率计算，借款到期后，复利按逾期罚息利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告张保卫自愿对涉案借款以自有的不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记，当被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司对上述债务不能清偿时，原告对抵押物的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告张保卫、李丹惠根据担保合同约定为连带保证责任，被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司在不能按期偿还借款本金及利息时，应当承担连带保证清偿责任；被告刘正平在股东会决议中明确表示愿意对该笔借款承担连带清偿责任，故原告诉请被告张保卫、李丹惠、刘正平对上述债权承当连带保证责任，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行借款947万元及利息、罚息、复利（从2016年2月26日起至清偿完毕之日止，借款利息、罚息、复利按合同约定利率计算）；
二、被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司在不能履行第一项付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行对被告张保卫名下的位于榆林市榆阳区新建南路133号1层1号（房屋所有权证号为0094440、0094441）、位于榆林市榆阳区南大街84号2层1号（房屋所有权证号为0094172）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告刘正平、张保卫、李丹惠对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82677元，由被告榆林市榆阳区荣丰商贸有限公司、刘正平、张保卫、李丹惠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 张 鹰
代理审判员 王玉庆
人民陪审员 张小兵
二〇一七年八月三十一日
（院印）书记员贾方慧