宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0105民初2489号
原告：王树春，男，1947年1月22日出生，汉族，宁夏回族自治区人民医院退休职工，住宁夏银川市。
委托诉讼代理人：朱盛，宁夏搏强律师事务所律师。
被告：袁金凤，女，1974年3月8日出生，汉族，无业，住宁夏银川市。
委托诉讼代理人：李鸿，宁夏言宗律师事务所律师。
被告：袁玉福，男，1960年12月25日出生，汉族，退休工人，住宁夏银川市。
原告王树春诉被告袁玉福、袁金凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告王树春的委托诉讼代理人朱盛，被告袁金凤的委托诉讼代理人李鸿到庭参加了诉讼，被告袁玉福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王树春向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告袁玉福的买卖合同有效；2.判决被告袁玉福、袁金凤将位于银川市××区住房一套办理房屋登记至原告王树春名下；3.案件受理费及其他费用由二被告承担。事实和理由：2007年7月4日，原告与被告袁玉福签订《房屋买卖协议书》一份，约定袁玉福自愿将位于银川市××区经济适用房一套出售给原告，房屋面积74.2㎡，房款10万元，原告首期交付7万元，剩余3万元待过户时一次结清。天然气初装费、有线电视费、对讲门铃费、水电表费、储备金由原告承担。2007年7月4日，原告向被告袁玉福交付首付款7万元，被告袁玉福出具收据，同时被告袁玉福将房屋交付给原告，原告依约缴纳了天然气初装费、有线电视费、电表费、水表费、门铃费和储备金并装修后入住至今。2007年8月7日，被告袁玉福办理了该房屋的所有权证。2008年9月30日被告袁玉福收取原告购房款2万元。原告得知涉案房屋被袁玉福出售给其女儿袁金凤后，于2015年9月14日向银川市西夏区人民法院提起诉讼，经（2015）夏民初字2543号民事判决书及（2016）宁01民终780号民事判决书确认二被告签订的房屋买卖合同无效。现原告认为，其与被告袁玉福签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，且已部分履行，合法有效。二被告就涉案房屋的买卖合同无效，二被告应办理房屋登记至原告名下。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告袁金凤辩称，首先，原告所述与事实不符。原告王树春与被告袁玉福虽签订买卖合同，但双方实质为民间借贷关系，因该房屋系经济适用房，不能出售，不能办理抵押登记，故双方签订房屋买卖合同为双方借款进行担保。其次，答辩人与袁玉福虽系父女关系，但双方于2012年8月签订的涉案房屋买卖合同系支付对价的有效合同，且双方已进行了物权变更登记，将涉案房屋登记在答辩人名下，同时答辩人也以该房作为抵押向建设银行宁夏分行办理按揭贷款，并按法律规定在房管部门办理抵押权登记。即使原告与袁玉福签订的合同有效，二被告已办理物权变更登记，物权优于债权，因此原告无权要求为其办理房屋的变更登记，只可就债权进行追偿。再次，原告对二被告之间的买卖合同早已知情，在二被告办理抵押登记时，银行与评估机构曾在原告居住的涉案房屋内进行测量，原告均已配合，进一步证实，其为民间借贷法律关系。最后，因涉案房屋已由房屋所有权人袁金凤抵押给建设银行，此案判决结果必将与银行产生法律上的利害关系，故请求法院追加建设银行宁夏分行为本案当事人。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告袁玉福未到庭答辩，亦未提交书面证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的（2015）夏民初字第2543号民事判决书、（2016）宁01民终780号民事判决书、房屋买卖协议书，符合证据三性，本院予以采信。2.对被告提交的个人住房借款合同，具有真实性、合法性，本院予以采信。
根据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：
2007年7月4日,原告与被告袁玉福签订了《房屋买卖协议书》一份。约定，被告袁玉福自愿将其购买的位于银川市××区的经济适用住房（74.2㎡）以100000元价格出售给原告。原告首期付70000元，剩余30000元待过户时一次结清。过户费按国家规定由双方各自承担。天然气初装费、有线电视费、对讲门铃费、电表费、水表费和储备金由原告承担。双方要自觉履行和遵守协议条款，任何一方违约造成协议不能履行或协议被解除，违约方必须承担房屋售价10％的违约金。合同签订当日，原告依约支付被告袁玉福70000元。2007年7月20日，被告袁玉福与宁夏鑫业房地产开发有限公司签订《银川市经济适用住房购销合同》一份。约定，被告袁玉福购买位于银川市××区经济适用住房一套。该房屋结构为砖混，南北朝向，建筑面积74.05平方米。售价每平方米建筑面积867.73元，总金额为64255元。被告袁玉福交清房款后，所购房屋产权归被告袁玉福所有，并到市房屋产权产籍部门办理房屋所有权证。当日被告袁玉福交清了房款64255元。同年被告袁玉福接收该房屋并将该房屋交予原告王树春。原告王树春支付该房屋的有线电视费、电表费、门铃费、水表费、储备金、天然气初装费等共计4471元。2007年8月7日，被告袁玉福办理了该房屋的房屋所有权证。原告将该房屋装修并居住至今。2008年9月30日，原告再次支付被告袁玉福20000元。另查明，2012年8月22日，被告袁玉福与被告袁金凤签订《房地产买卖契约》一份。约定，被告袁玉福将上述房屋出售给被告袁金凤。成交价格为230000元。被告袁金凤于2012年8月23日前一次性付清。被告袁玉福应于2012年8月23日将上述房屋交付给被告袁金凤。同日，被告袁金凤与中国建设银行股份有限公司宁夏区分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告袁金凤以该房屋为抵押向该银行借款180000元。再查明，2015年，本案原告将本案被告诉至银川市西夏区人民法院，请求判令：确认二被告签订的房屋买卖合同无效。2016年3月10日，银川市西夏区人民法院作出（2015）夏民初字第2543号民事判决书判决：被告袁玉福与被告袁金凤签订的《房地产买卖契约》无效。后二被告不服该判决上诉于宁夏回族自治区中级人民法院。2016年6月24日，宁夏回族自治区银川市中级人民法院作出（2016）宁01民终780号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。现该房屋的房屋所有权证登记为被告袁金凤。产权来源情况：购袁玉福经适房。房屋状况：竣工年代2004年。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案涉诉房屋系经济适用房，原告与被告袁玉福于2007年7月4日签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人真实意思表示，虽在合同签订时，被告袁玉福购买该经济适用住房尚未满五年，但现已超过5年禁止交易期，具备上市交易的条件，故该合同并不存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效的情形，应属合法有效。原告要求被告袁玉福、袁金凤将涉案房屋办理登记至原告名下，因涉案房屋现登记在被告袁金凤名下，原告与被告袁金凤不存在权利义务关系，故原告的该诉请无事实和法律依据，本院不予支持。被告袁金凤辩称原告王树春与被告袁玉福虽签订买卖合同，但双方实质为民间借贷关系，因其未提交证据，本院不予采信。被告袁金凤申请法院追加建设银行宁夏分行为本案当事人，因建设银行宁夏分行与本案无关，经合议庭合议，决定不予准许。被告袁玉福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王树春与被告袁玉福签订的《房屋买卖协议书》有效；
二、驳回原告王树春的其它诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王树春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长李春梅
人民陪审员赵清茹
人民陪审员王茹
二〇一七年十二月二十日
书记员马纵宇
附本案适用相关法律条文：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。