安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0103民初2096号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路169号。
负责人：洪波，行长。
委托诉讼代理人：朱波，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王军，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。
被告：吴大珍，女，1959年11月16日出生，汉族，公司职工，住合肥市庐阳区，
被告：邵世祥，男，1959年8月2日出生，汉族，公司职工，住合肥市庐阳区，
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）与被告吴大珍、邵世祥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行委托诉讼代理人朱波、王军到庭参加了诉讼，被告吴大珍、邵世祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带偿还贷款本金325万元及截止到2016年9月27日支付利息3298.75元、逾期利息84065.21元、复息1431.2元（之后顺延计算至全部款项付清之日止）合计3338795.58元；2.依法确认原告对位于合肥市××路××室房产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年12月26日，经被告申请，原告审查，原、被告签订了《个人授信及担保协议》，约定：原告（授信人）给予被告（授信申请人）可循环授信贷款总额为325万元，期限为60个月，被告邵世祥以位于合肥市××路××室房时对利息、罚息、复息的计算以及违约情形进行约定。2012年12月26日，原、被告签订了《周转易协议书》约定：原告为被告在授信协议项下开通周转易功能，给予被告325万元的周转易贷款限额，期限为12个月，该协议为《授信协议》的附件。2016年9月27日，欠付利息3298.75元、逾期利息84065.21元、复息1431.2元。两被告系夫妻关系。期间，被告已多次逾期不能按协议履行偿还贷款本息，经原告多次催讨无果，特诉至法院，请依法予以判决。被告吴大珍、邵世
被告吴大珍、邵世祥未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：1.原告营业执照复印件；2.被告身份证、结婚证、户口簿复印件；3.小微贷款申请表、个人贷款消费易功能申请表、《个人授信及担保协议》、《个人消费易协议书》、房产证复印件、他项权证；4.系统统计表；5.被告逾期贷款明细表。被告未到庭，视为放弃答辩质证权利，本院经审查对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告诉称的事实依法予以认定。据此，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2012年12月26日，原告与吴大珍签订了《个人授信及担保协议》及《周转易协议书》，根据《个人授信及担保协议》第2条、第3条、《周转易协议书》第5条明确约定应被告吴大珍的申请，原告授信被告325万元的可循环授信额度，授信期间为60个月，吴大珍可在上述授信额度内通过周转易功能获取贷款，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，约定利率为中国人民银行同期基准利率上浮40%即执8.49%；《个人授信及担保协议》第4.2条约定，如果被告吴大珍未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。《个人授信及担保协议》第34条约定，如果被告不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告全数负担。《个人授信及担保协议》第7条、第19条、第21条还约定：被告吴大珍、邵世祥以其共同所有的位于合肥市××路××室房产（权证字号：房地权合产字第××号）为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，吴大珍、邵世祥作为共同抵押人在《个人授信及担保协议》上签字。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而被告吴大珍违反合同约定未能按时足额还款，截至2016年9月27日，被告欠付原告借款本金325万元、利息3298.75元、逾期罚息84065.21元、复息1431.2元。此后，被告亦未偿还借款本息，至2017年6月27日，被告所欠原告的利息为122537.21元、复息为9500.77元、罚息为172379.79元。另合同抵押条款中约定本项抵押为最高额抵押，他项权证中抵押类型亦登记为最高额抵押，债权数额登记为325万元。
本院认为，涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。招行合肥分行依约向吴大珍发放贷款，履行了合同义务，吴大珍未按时还款，构成违约，招行合肥分行有权收回全部贷款本息。关于抵押房产，应当就抵押范围在最高限额内承担抵押担保责任。关于邵世祥的责任负担问题，其与吴大珍系夫妻，涉案贷款发生于双方夫妻关系存续期间，且邵世祥作为抵押人签字确认，其应当知晓涉案贷款事宜，现原告要求邵世祥承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告吴大珍、邵世祥于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金325万元、利息3298.75元、逾期罚息84065.21元、复息1431.20元(利息、罚息、复息暂算至2016年9月27日，之后按照借款合同约定顺延计算至款清之日止）；
二、若被告吴大珍、邵世祥未按上述期限履行偿还义务，原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，以吴大珍、邵世祥名下座落于合肥市张洼路房产（权证字号：房地权合产字第××号）房产拍卖、变卖价款或折价后在最高限额325万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33590元、公告费800元，由被告吴大珍、邵世祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 阮 兵
人民陪审员 李 玲
人民陪审员 徐圣玉
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 刘 聪
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。