安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1125民初1824号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省定远县，统一社会信用代码913411000529039656。
法定代表人：童永华，董事长。
委托诉讼代理人：孙发扬、王旭，该单位职工。
被告：李先和，男，1974年7月4日生，汉族，住安徽省定远县。
被告：杨道红，女，1972年1月12日生，汉族，住址同上。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告李先和、杨道红金融借款合同纠纷一案,本院于2018年4月8日立案后,依法适用简易程序，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙发扬、王旭到庭参加诉讼。被告李先和、杨道红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司提出诉讼请求：依法判决被告李先和、杨道红偿还借款11.98万元，利息依法判决支付至实际偿还之日止；不能偿还贷款时以被告李先和、杨道红夫妻共有的抵押房产变卖、拍卖优先受偿该借款，同时由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告李先和、杨道红于2014年6月29日，以经营酒店为由在原告下属机构张桥支行签订了12万元短期《个人借款合同》，该合同其中约定，借款额度有效期限12个月，即2014年6月29日至2015年6月29日，年利率10.68%，利随本清，现余额11.98万元。以被告李先和、杨道红夫妻共有李先和名下位定远县路南侧房地产权证00××56号号的房产作抵押（他项权证编号为：00××45号）为该借款作抵押担保。但该借款逾期后，经张桥支行经办人多次索要，被告至今仍未予偿还。
被告李先和、杨道红未予答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
一、营业执照、身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；
二、身份证明、借款申请、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、抵押权证、他项权证、借款借据，用以证明：1、被告即借款人借款、担保及诉讼的主体资格。2、被告李先和、杨道红于2014年6月29日，以经营酒店为由在原告下属机构张桥支行申请签订了12万元短期《个人借款合同》，该合同其中约定，借款额度有效期限12个月，即2014年6月29日至2015年6月29日，年利率10.68%，利随本清，贷款逾期罚息30%。该借款于2014年6月29日放款12万元，现余额11.98万元。3、被告李先和、杨道红以夫妻共有李先和名下的房产为该笔贷款提供房产抵押。4、被告应按合同约定的还款计划，于2016年5月22日偿还贷款本息，至今为止未能清偿。根据借款合同第十条第（五）款，“甲方应按本同的约定按期归还借款本息”，第十二条第（二）项，“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”。据此，被告经原告多次催要被告未予偿还，已构成违约；
三、房产证、房地产他项权证，用以证明被告告李先和、杨道红以夫妻共有位于定远县南侧房地产权证：00××56号的房产作抵押（他项权证编号为：00××45号）。
被告李先和、杨道红未予质证，亦未提交证据。
对原告提交的上述证据，因具有真实性、合法性，与本案有关联，且被告未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月29日，被告李先和以经营酒店为由向原告安徽定远农村商业银行股份有限公司下属机构张桥支行申请贷款。被告李先和（甲方）与安徽定远农村商业银行股份有限公司张桥支行（乙方）于2016年6月29日签订了个人借款合同，被告杨道红未在借款人处签字。合同约定：本合同项下的借款额度为人民币（大写）壹拾贰万元，（小写）120000元；本合同项下借款期限为12月，借款额度有效期间自2014年6月29日至2015年6月29日（下称“额度有效期”）；本合同项下的贷款年利率为固定利率，即10.68%，在借款期限内，按合同利率执行；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款按以下第（3）种方式结息：（3）其他方式利随本清；本合同项下担保方式为以下第（二）种：（二）抵押。2013年12月23日，被告李先和、杨道红与原告下属机构张桥支行签订了最高额抵押（质押）合同，合同约定以被告李先和名下房产作为抵押担保，并于2013年12月23日在定远县房地产管理局对位于张朱路南侧的房产（证号为：定远县房地权证张桥镇字第××号）的房屋办理了房地产抵押登记。
借款合同签订后，原告下属机构张桥支行于2014年6月29日向被告李先和履行了出借义务，借款到期后，原告扣收被告李先和本金200元，余款被告未予偿还本息。
本院认为：原告安徽定远农村商业银行股份有限公司下属机构张桥支行与被告李先和签订的借款合同、原告下属机构张桥支行与被告李先和、杨道红签订的抵押合同是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，被告李先和理应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。原、被告对被告李先和、杨道红抵押的房地产在房管部门办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，具有对抗第三人的效力。对原告主张被告李先和、杨道红共同偿还借款本金119800元及利息，因被告杨道红未在借款合同上签字，故本院不予支持，该笔借款应当由被告李先和偿还，原告主张被告自借款逾期之日按年利率13.884%偿还利息，该主张不违反合同和法律规定，本院予以认可。原告主张以被告李先和、杨道红抵押的房地产优先受偿的请求本院予以支持。被告李先和、杨道红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李先和于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金119800元及利息（利息以120000元为基数自2014年6月29日至2015年6月29日按年利率10.68%计算、此后利息以119800元为基数自2015年6月30日起按年利率13.884%计算至实际偿还之日止）；
二、被告李先和不履行上述债务时，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司享有对被告李先和、杨道红所抵押的房地产（座落于张朱路南侧的房产，证号为：定远县房地权证张桥镇字第××号）以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2696元，减半收取1348元，由被告李先和负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 李德春
二〇一八年五月十四日
书记员 唐其鹏
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。