广东省茂名市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤09民终1626号
上诉人（原审被告）：信宜铭桂旅游发展有限公司。
法定代表人：谢明浩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘燕霞，广东前瞻律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：广东恒宇建设工程有限公司。
法定代表人：杨恒宇，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈ＸＸ，广东卓建（龙岗）律师事务所律师。
上诉人信宜铭桂旅游发展有限公司（以下简称铭桂公司）因与被上诉人广东恒宇建设工程有限公司（以下简称恒宇公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服广东省信宜市人民法院（2016）粤0983民初2421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月11日立案后，依法组成合议庭，于2017年9月27日公开开庭进行了审理，上诉人铭桂公司的委托诉讼代理人刘燕霞、被上诉人恒宇公司的委托诉讼代理人陈ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
铭桂公司上诉请求：1.撤销原判决第六项并依法改判为：限铭桂公司于本判决发生法律效力后三十日内支付2015年5月1日至2016年8月1日的工程欠款利息805133.34元给恒宇公司（2016年9月1日起按本金21167700元按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给恒宇公司，直至付清欠款之日止）。2.本案一审、二审诉讼费用由恒宇公司承担。事实和理由：一、原判决适用法律错误。涉案工程为带资工程，双方约定利息按月利率的2.2%计算明显已高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用问题的解释》第六条第一、二款规定，利息应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。原审法院适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用问题的解释》第十七条的规定认定该笔工程款为工程欠款，按约定计算利息，属于适用法律错误，应依法予以改判。因此，铭桂公司即使确认2015年5月至2016年8月利息按人民币2000000元一次性结算，但此利率计算标准仍高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率，该约定无效，应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%计算利息。2015年6月至2016年8月利息合计805133.34元，原审判决认定铭桂公司应支付2015年5月1日至2016年8月1日的工程欠款利息2000000元给恒宇公司显然错误，2016年9月1日起的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。二、原审判决支持恒宇公司施工场地临时设施折旧费、停工、误工费计付利息的请求错误。铭桂公司赔偿恒宇公司的停工费155000元及一次性补偿350000元的折旧损失，不属于工程欠款，不应加入计算利息本金内，即应计算利息的本金应为21167700元。三、原审判决遗漏诉讼主体，程序违法，因为涉案工程属于商品房建设，在对方提起诉讼前，该工程大部分房屋已经出售给他人，原审判决恒宇公司对整个工程享有优先受偿权，明显损害了消费者合法权益，应追加消费者参加诉讼，一审判决未查明涉案工程的房屋买卖情况，遗漏商品房购买消费者，程序违法。综上，请求二审法院予以改判。
恒宇公司答辩称：一审法院认定事实清楚、适用法律正确。一、根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、十八条的规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理、利息从应付工程价款之日计付。二、双方于2016年10月15日签订的《工程欠款利息结算单》及《工程欠款利息计算表》，对涉案工程欠款的利息进行了约定，双方一致确认，利息分两段分别计算：2015年5月至2016年8月的利息一次性结算为2000000元，该利息计算标准并未高于中国人民银行同期同类贷款利率的四倍；2016年9月起，所有工程欠款，应按月息2.2%的标准计算，直至实际付清之日止。三、截止2016年9月1日，经双方结算确认，扣除质量保修金292300元后，铭桂公司尚欠恒宇公司工程款21167700元、施工场地临时设备折旧费350000元、停工误工损失费1550000元，合计工程总欠款为23067700元。故，2016年9月1日以后的利息计算，应以工程欠款本金23067700元为基数，按照约定的2.2%月息计算至实际付清之日止。综上，请求驳回上诉，维持原判。
恒宇公司向一审法院起诉请求：一.确认恒宇公司、铭桂公司双方分别于2014年3月3日签订的《建筑工程承包合同》、2014年5月15日签订的《广东省建设工程标准施工合同（2009版）》已解除。二、判令铭桂公司向恒宇公司支付工程欠款人民币21460000元。三、判令铭桂公司向恒宇公司支付工程欠款的利息人民币2000000元，从2015年5月1日起计算至2016年8月1日的利息为人民币2000000元。四、判令铭桂公司向恒宇公司支付施工场地临时设施折旧费人民币350000元。五、判令铭桂公司向恒宇公司支付停工、误工费（停工、误工费从2015年11月1日起按每月155000元的标准计算至付清之日止，暂计算至2016年12月1日止，共13个月的停工、误工费为2015000元）。六、判令铭桂公司向恒宇公司支付所有欠款的利息（利息从2016年9月1日起，截止至2016年9月1日的所有欠款25360000元为基数，按月息2.2%的标准计算至实际付清之日止，暂计算至2016年12月1日的利息为1673760元，共3个月，以上第二项至第六项合计金额为27498760元。七、确认恒宇公司对承建的禹神轩花园1号楼工程享有建设工程价款优先受偿权。八、判令铭桂公司承担本案的全部诉讼费用、保全费用。
一审法院认定事实：被告（甲方）与原告（乙方）于2014年3月3日签订《建筑工程承包合同》，约定“一、工程概况。1.工程名称：禹神轩花园、禹神国际酒店。2.建设单位：铭桂公司。3.建设地点：信宜XX路。4.工程结构：钢筋混凝土框架、框剪结构。5.建设规模：层高17-31层，约三十万平方，包地下室，分期分批连续建成。二、承包范围：采取包工包料，包施工内容，包固定单价，包安全、包质量包工期。三、承包范围及内容：根据建设单位提供的禹神轩花园壹号楼、禹神国际酒店副楼的施工图纸，双方对该工程的建筑、结构土建部分的工程内容进行承包，具体承包内容如下：1.基础、主体、砼结构、内外墙、电梯口公共部分装饰。2.制作安装部分：门窗安装（室外部分）、阳台栏杆、楼梯扶手安装。3.其他工程：防雷、防水工程。4.排水、排污的管道安装至每户的卫生间预留三通接口。埋地的排水、排污的管网按图纸接至就近的市政管网。5.给水管的安装：乙方负责每户的水表后开始安装至厨房的位置。水表前（包括水表）的工作由甲方负责完成。6.照明电的安装：电梯口、楼梯口的公共部分由乙方负责。电表前（包括电表）的照明线路、以及表前表后强、弱电线路及管网安装由甲方负责完成。7.本工程承包单价不包括的工程：土方回填及土方转运、电梯、消防、排风、通风、绿化（土建部分）等不在以上约定承包内的工程，如需要乙方承包施工的，则另行计价。8.桩基工程由乙方（承包方）负责施工，本工程的承包价格是根据基础工程施工图纸的埋深确定的，基础施工时如果超深或因地基持力层出现问题的设计变更超出施工图纸的工程量按实另行结算。（双方确定壹号楼桩基础埋深平均为15M。如果平均深度超过15M的桩基础，甲方按实际增加工程量并且按照本协议的第四条第四款的结算方法补价给乙方。平均深度少于15M不扣除。）8.双方约定交楼标准为毛坯房，阳台大门、住户室内房门不制作、不安装。9.本合同的单价是于2013年广东省信宜的第四季度的材料消息价为基础确定的，人工费是以2012年广东省建筑与装饰工程定额确定的。10.本项工程承包不在合同单价部分的其他工程内容如下：1）地下室土方开挖、施工场地三通一坪。2）地下室土方回填及建筑物周边的回填土方。3）处理施工场地的周边排水。4）施工报建费用，新型材料保证金、散装水泥保证金、施工道路硬底化，临时围墙。5）基础超深和图纸以外的增加工程以及设计更变的工程内容。6）社会劳动保证金。四、协议承包价与结算。1.因为地下室有独立柱基础和桩基础工程，经双方认真协商后，地上面积和地下室的面积按如下结算方法进行结算：①主楼的地下室和正负零以上的面积按规划建筑面积计算。②公共部分：绿化等其他的公共部分的地下室面积。按地下室顶板面积1:1.5计算，即按投影面积增加50%的面积结算。地上部分按规划建筑面积结算。2.经双方认真协商后，根据第三条约定的承包内容和交楼标准确定承包格，按约定的结算面积，酒店副楼工程每平方价格为1100元/㎡。禹神轩花园壹号楼工程每平方米价格为1450元/㎡分别进行单价承包。3.本承包价格包含建筑税（以税局开出的建筑税发票为准）。工程竣工结算产生的多余其他税费由建设单位负责（即企业所得税、营业税、个人所得税等各项税费）。4.结算方式：按照约定的承包内容和施工图纸、交楼标准完成后，双方按约定的结算面积与约定单机结算。超出承包工程内容和施工图纸、交楼标准的工程量按照2014年广东省信宜建筑工程综合价，建筑安装综合价，结合信宜当季信息价进行增加工程造价费结算。五、工程承包总价和承包单价的约定。1.协议承包单价款双方约定为：酒店副楼按建筑面积每平方单价为1100元/㎡。（只包含建筑税）。2.禹神轩花园壹号楼工程按照建筑每平方米1450元/㎡（只包含建筑税）。3.第一期完成的工程有：①禹神轩花园壹号楼，建筑面积约3万平方，工程造价约：伍仟万元人民币。②禹神国际酒店副楼面积约贰万平方，工程造价约：贰仟贰佰万元人民币。4.协议价款是由甲方规定确认的承包范围，工程内容、协议条款，和根据施工图纸编制的施工组织设计进行确认的。在乙方施工管理期间，如甲方向外发包的工程，建设单位必须遵循行规告诉外包单位，必须向乙方缴交工程施工协调费5%作为乙方施工工程管理费。5.承包工程双方约定承包价格的人工费、钢材、商品砼、砼合同约定的壹号楼1450元/㎡和酒店副楼1100元/㎡的单价价格，是以2013年信宜第四季度的信息价为基础确定的，工程竣工结算时，如实际信息价超过2013年第四季度的人工费、钢材、商品砼、砼的价格超过5%（不含5%）时，建设单位按实际超出费用另行补助给乙方。6.甲、乙双方协商确认的价格已按承包范围，质量标准，工期等要求充分考虑，并组成该分项工程的所有人工费、材料费、施工机械使用费、措施费、管理费、和其他政策性规定的费用、风险费及完成本工程不可缺的其他所有费用。（双方约定超过5%的除外）7.本工程在双方协议签订后，本工程所有报建手续及有关其他费用由甲方负责。甲方并保证协议签订后约定办好一切施工报建手续。在此期间，乙方可做前期开工准备工作。具体开工日期以建设单位通知为准。如果报建手续办不下来造成乙方损失，一切责任由甲方负责。六、工程款支付。1.①本工程为带资工程，乙方从本工程的基础开始承包，壹号楼由乙方带资完成到贰仟万的工程量后的第七个工作日，（框架工程量按造价的60%计算），按照乙方完成的工程量计算的工程费支付80%作为工程进度款支付给乙方。②酒店副楼由乙方带资完成至壹仟万元的工程量后的第七个工作日，（框架工程量按造价的60%计算），按照乙方完成的工程量计算的工程费支付80%作为工程进度款支付给乙方。2.在第一次支付进度款后，以后的工程进度款支付方式按每完成贰仟万元加第一次余下的百分二十累计在内的工程总款，按百分之八十支付工程进度款。3.本工程按照合同完成承包内容后，在有关部门初验后一个月内，甲方支付工程总价款的90%工程进度款给乙方，留总价的10%待竣工验收合格后的第十天支付总款至97%的工程款，留3%作工程保修费。保修费在工程竣工验收的一年后第一个月内，无质量问题付清。4.工程竣工验收后两个月内甲方未能按期支付工程款，甲方将按本工程的已建房产的面积，按每平方销售价格的70%折算后的价款，抵清所欠工程款，甲方不得有任何异议，所有抵押的房产由甲方办好相关的一切手续，并且保证在乙方出让房屋时，办理好相关的房产出让手续。5.乙方须于每月25日向监理提交当月施工形象进度和完成工程量月报，经监理认可后交甲方确认，如乙方未按时申报，造成工程款延期支付，由乙方承担责任，并不得影响正常工程施工进度。如甲方延误支付乙方工程款，则甲方承担相关赔偿乙方责任。6.协议签订后十个工作日后乙方交付工程保证金人民币伍佰万元。7.保证金伍百万元分五次返还，①即在酒店副楼完成至正负零的楼板后第七天内返还壹佰万元。②酒店副楼屋面层楼板砼浇筑完成后的第七天返还壹佰万元。③禹神轩花园壹号楼完成地下室顶板砼浇筑后的第七天返还壹佰万元。④禹神轩花园壹号完成至第八层楼坂砼浇筑完成后的第七天内返还壹佰万元。⑤禹神轩花园壹号楼完成至屋面层楼板砼浇筑完成后的第七天内返还壹佰万元。……”该《建筑工程承包合同》附则第7点内容为“本协议书于2014年3月2日在建设单位禹神轩花园工程项目部办公室由甲乙双方法定代表人或授权的代表在合同上签署。”同日，原、被告签订《建筑工程承包补充合同》，主要内容为“根据2014年3月2日甲、乙方签订的禹神轩花园和禹神轩国际酒店的承包施工合同，经双方协商后，对以上合同内容的给水、排水、排污、强、弱电工程的承包项目作具体补充如下：一、禹神国际酒店项目：1.给水部分：生活、消防用水的管道安装由建设单位负责。2.强、弱电安装部分：强、弱电的全部安装由建设单位负责。3.排水、排污管道部分：排水、排污的管道安装由承包单位负责安装，根据双方签定的主承包合同约定按图纸安装至卫生间内预留三通接口，地下管道接至就近的市政排水、排污主管网内。地下排水、排污接至市政管网的最长不超过10米。二、禹神轩花园项目：1.排水、排污管道部分：排水、排污的管道安装由承包单位负责安装，根据双方签订的主承包合同约定按图纸安装至卫生间内预留三通接口，地下管道接至就近的市政排水、排污主管网内。地下排水、排污接至市政管网的最长不超过10米。三、本合同与原合同同时使用，并且与原合同具有同等法律效力。四、补充合同经双方签字盖章后、壹式两份，甲乙双方各执壹份。”
2014年5月9日，招标单位铭桂公司、招标代理机构茂名市建业工程造价咨询事务所有限公司、信宜公共资源交易中心作出《中标通知书》，主要内容为“恒宇公司：禹神轩公寓花园1号楼施工邀请招标，工程建设地点位于XXXX；工程规模：建筑面积26892.41平方米，层数地下一层，地上十七层；包括土建装饰、安装及室外给排水工程。于2014年5月4日邀请开标后，已完成评标工作，现确定你单位为中标人，工程中标价为人民币：叁仟玖佰捌拾叁万贰仟陆佰伍拾元柒角壹分（￥39832650.71元）。中标工期：500日历天。工程质量要求符合《国家工程施工质量验收标准》（GB50300-2001）合格以上标准。项目负责人：陈剑文。你单位收到中标通知书后，须在2014年6月9日前，与招标人签订合同。”
2014年5月15日，原告（承包人）与被告（发包人）签订《广东省建设工程标准施工合同2009年版》，该合同第一节协议书的主要内容为“一、工程概况。工程名称：禹神轩公寓花园1号楼。工程地点：XX。工程内容：层数地下一层，地上十七层，建筑面积26892.41平方米，包括土建装饰、安装及室外给排水工程。工程立项批准文号：信发改投XX号。资金来源：自筹。二、工程承包范围。承包范围：施工总承包。三、开工日期：2014年5月25日。竣工日期:2015年10月15日。合同工期总日历天数500天。四、质量标准。工程质量标准：达到国家建设工程质量验收标准（GB50300-2001）合格以上。五、合同价款：金额39832650.71元（人民币）。”第三节专用条款第81.1支付期间的内容为“（1）双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按工程进度支付工程进度款。每月按监理工程师及发包方审定的实际完成工程量的80%在次月15日前支付进度款，当累计付款至合同价款（扣除暂列金额后）的90%时，停止支付进度款，在竣工结算审定后28天内，发包方支付工程款给承包方至审定工程结算造价的95%，留5%作为质量保修金，按本项目‘工程质量保修书’中约定付款。(2)本期间应支付或扣留(扣回)的其他款项。”第84.3的内容为“质量保证金的返还时间：本工程的质量保修金为工程结算造价的5%，工程竣工验收合格之日起1年后10天内发包人无息返还保修金的80%给承包人；工程竣工验收合格之日起2年后10天内发包人无息返还余下保修金的20%给承包人。逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任”。
2014年6月9日，信宜住房和城乡建设局颁发编号信建施字XX号《中华人民共和国建筑工程施工许可证》，该证注明：建设单位为铭桂公司，工程名称为信宜禹神轩公寓花园1号楼，建设地址为XX，建设规模为26892.41，合同价格为3983万元，设计单位为茂名市设计院有限公司，施工单位为恒宇公司，监理单位为茂名市设计院有限公司信宜分公司，合同开工日期为2014.06.09，合同竣工日期为2015.09.10，备注为层数：地下1层，地上17层。
2015年11月27日，总承包单位恒宇公司、勘察单位高州市工程地质勘察有限公司、设计单位茂名市设计院有限公司、监理（建设）单位茂名市设计院有限公司、铭桂公司签订信宜禹神轩公寓花园1号楼地下一层、地上十七层砌体结构、主体结构分部（子分部）工程验收记录，对分项工程填充墙砌体及质量控制资料、安全和功能检验（检测）报告、观感质量同意验收，对分项工程现浇结构模板安装（I）（混凝土结构）、模板拆除（Ⅲ）（混凝土结构）、钢筋加工（I）（混凝土结构）、钢筋安装（Ⅱ）（混凝土结构）、混凝土施工（Ⅱ）（混凝土结构）、现浇混凝土结构观感质量及尺寸偏差（I）（混凝土结构）同意验收及质量控制资料齐全、安全和功能检验（检测）报告具备、观感质量良好。
2016年8月3日，铭桂公司作出《禹神轩公寓花园1#楼工程结算方案》，主要内容为“因建设单位资金问题，施工单位在施工中借贷困难，并且在前期施过程中仍欠建筑材料、人工费、欠款利息等资金。双方一致认为再这样停工拖下去不行，经双方认真协商后，同意在1#楼目前完的主体封顶、砼女儿墙、室内外砖墙全面完成后。同意按原承包合同和合同承包价格的基础上进行双方结算。方案如下：1.建筑结算面积：29230㎡；2.承包合同单价：1450元。结算单价：按合同约定的70%计算，即每平方结算单价为1015元。3.结算款：按现在完成的工程量，建设单位应付完成29668450元。4.工程建筑施工管理费（即恒宇公司的费用）即管理费、营业税、建筑税、工程建设资料费、防雷资料费用等费用由建设单位支付。5.外墙架、塔吊、施工电梯的租金，按原双方约定按月支付，由建设单位负责。6.附属设施由建设单位一次性补助350000.00元。7.利息部分：谢总承诺的利息部分按原约定支付。8.误工费、停工损失费按原双方约定支付。9.根据合同第10页17款第2点的约定，甲方未按合同支付工程款每天支付违约金10000元。场地移交：1.按照施工完成现状进行移交。2.工程后续装修部分由建设单位另行组织施工、管理及完成。
2016年10月15日，甲方铭桂公司和乙方恒宇公司签订《建筑工程款结算单》，主要内容为“结算工程名称：禹神轩公寓花园1#楼。结算依据：1.2014年3月3日甲、乙双方签订的《建筑工程承包合同》。2.2016年8月3日甲乙双方确认的禹神轩公寓花园1#楼工程结算方案。3.已完成并且验收合格的图纸内的工程量及工程验收签字的资料文件。4.因甲方未按时支付工程款，该工程于2015年11月份停工。甲、乙双方经过多次认真协商后，同意按如下方案进行1#楼工程结算：一、已完成的工程结算面积：29230m2。二、双方一致同意按每平方米1000元的价格进行结算。此单价不含一切费用及税金。三、应付工程实收款：1000元×29230m2=29230000元。此价为实收价。四、以上三项的工程结算款不包含建筑工程各项建筑工程税金和建筑工程企业挂靠费、工程资料费、防雷施工资料等费用。此项费用由甲方（建设单位）另行支付给有关部门。五、根据双方确认的1#楼完成验收合格的工程量，甲、乙双方经过二个多月的认真确商后，同意按以上一至四项的工程结算方法进行1#楼工程结算。双方确定1#楼已完成的工程结算总价为：29230000元（此结算价不包括本结算单的第四条工程税金等各项费用）。六、本结算单一式五份，经甲、乙双方盖章签名后，甲方执二份、乙方执三份。七、本结算单经双方签名盖章后，具有法律效律，受法律约束，双方不得反悔。
2016年10月15日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《工程欠款利息结算单》。主要内容为“结算工程名称：禹神轩公寓花园1#楼。结算依据：2014年3月3日甲乙双方签订的（工程承包合同）。经甲、乙双方认真协商后，在1#楼工程施工期间，建设单位（甲方）未能按照承包合同约定支付工程进度款，因此产生工程欠款利息，利息计算如下：一、已完成的工程结算面积29230㎡。二、在已完成的工程量：按合同约定的完成70%计算。三、计息时间：从2015年5月至2016年8月止。四、利率：按月息2.2%计算利息，按此计算的利息款不含税。五、欠款金额：29230000元-7770000元=21460000元。六、利息结算总价为：5862560元。（详见欠款利息结算表）。七、经双方协商后，至2016年8月止，按人民币2000000元一次性补偿欠款利息。从2016年9月开始，所有欠款，在欠款期间建设单位还要支付欠款利息，利率按以上约定执行，直至全部欠款付清为止。八、利息款2000000元不含税金。九、本结算单一式三份，经甲、乙双方盖章签名后，甲方执一份、乙方执二份。十、本结算单经双方签名盖章后，具有法律效力，受法律约束，双方不得反悔。
2016年10月15日被告作出《施工场地临时设施折旧费》，主要内容为“1.临时办公楼一栋及设施。2.组合板房一栋二层。3.生活厨房及工人吃饭厅。4.生活设施及生活用水用电。5.施工场地用水、用电、电缆及设备。6.以上五项经甲乙双协商后，建设单位同意一次性补偿人民币350000元。此价不含税金，收款时只开收款收据。”
2016年10月15日，原、被告签订《禹神轩1#楼工程结算汇总表》，主要内容为“一、建筑工程款29230000元，详见《建筑工程款结算单》1份2单。二、工程欠款利息2000000元，详见《工程欠款利息结算单》1份2单。三、施工场地临时设施折旧费350000元，详见《施工场地临时设施折旧费》1份1单。备注：以上一、二、三项费用共计31580000元人民币。四、停工、误工费每月155000元，按2015年11月份开始计算。五、建筑工程税费和建筑工程企业挂靠费、工程资料费、防雷设施资料费等相关费用，由铭桂公司承担。该费用由铭桂公司另行支付给有关部门。”
2015年11月17日，被告作出《禹神轩1#楼工程项目部每月固定开支各项费用清单及支付》，主要内容为“1.塔吊、施工电梯、外墙架租金共每月应付130000元。2.项目部监时设施、办公用品、水电费、管理人员工资、公司证件人员费用、施工现场设备费等合计人民币25000元。3.以上两项合计：人民币155000元。4.以上每月固定停工费155000元，从2015年11月15日开始计算，直至建设单位支付合同约定工程款后，建设单位通知开工为止。”
2016年12月21日,原告向一审法院提出诉讼财产保全的申请，要求对被告铭桂公司在信宜农村信用合作联社东镇信用社XX账号的存款人民币8000000元，在信宜农村信用合作联社东镇信用社XX账号的存款人民币2000000元予以冻结；对被告铭桂公司位于信宜区XX禹神轩花园1号楼（商品房预售许可证编号为XX）44套房、12间铺、1个车库进行查封。并由中国平安财产保险股份有限公司茂名中心支公司于2016年12月20日出具平安诉讼财产保全责任保险保单保函作为担保。2016年12月22日，一审法院作出（2016）粤0983民初2421号民事裁定书，裁定：一、冻结被告信宜铭桂旅游发展有限公司在信宜农村信用合作联社东镇信用社XX账号的存款至人民币8000000元；XX账号的存款至人民币2000000元。二、对被告信宜铭桂旅游发展有限公司位于信宜区XX路禹神轩花园1号楼（商品房预售许可证编号为XX）XX房、XX房……等44套房、XX铺、XX铺……等12间铺、一个车库予以查封。
一审法院认为，原告中标后于2014年5月15日与被告签订的《广东省建设工程标准施工合同(2009年版)》，是原、被告双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，取代了双方于2014年3月3日签订的《建筑工程承包合同》及《建筑工程承包补充合同》，故2014年3月3日签订的《建筑工程承包合同》不存在解除的情形。2016年8月3日，被告作出的《禹神轩公寓花园1#楼工程结算方案》明确按照施工完成现状进行场地移交，工程后续装修部分由建设单位另行组织施工、管理及完成。双方在2016年10月15日的结算单中对该方案进行了确认。因此，应认定原、被告于2016年10月15日已协商解除双方签订的合同，故对原告请求确认解除双方于2014年5月15日签订的《广东省建设工程标准施工合同（2009年版）》一审法院予以支持。
原、被告双方于2016年10月15日签订的《建筑工程款结算单》确认1号楼已完成的工程结算总价为29230000元，《工程欠款利息结算单》确认欠款金额为29230000元-7770000元=21460000元。因此，应认定原、被告双方已进行结算，被告尚欠原告1号楼工程款21460000元。被告提供借款单、交易凭证、收款收据等证据证明已向原告支付工程款12970000元，因该些票据均发生于双方在2016年10月15日结算前，故对被告该主张一审法院不予采信。《广东省建设工程标准施工合同2009年版》约定工程质量保修金为工程结算造价的5%，工程竣工验收合格之日起1年后10天内发包人无息返还保修金的80%给承包人；工程竣工验收合格之日起2年后10天内发包人无息返还余下保修金的20%给承包人。2015年11月27日，原、被告及勘察、设计、监理等单位同意验收禹神轩花园1号楼地下一层、地上十七层砌体结构、主体结构分部（子分部）。原告所施工工程经验收合格已满1年10天，未满2年10天，保修金应为29230000元×5%×20%=292300元，因此，被告应支付给原告的工程款为21460000元-292300元=21167700元。《建筑工程承包合同》已被《广东省建设工程标准施工合同（2009年版）》取代，被告以《建筑工程承包合同》主张以房抵工程款没有依据，一审法院不予采纳。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押和其他债权。”第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”原告所施工的工程因被告资金问题于2015年11月停工后没有复工，双方约定按照施工完成现状进行场地移交，并且双方于2016年10月15日解除了合同，因此，优先受偿权应从2016年10月15日起计，至原告于2016年12月21日起诉主张优先受偿权未超六个月，故原告对工程价款21167700元享有优先受偿权。
被告于2016年10月15日出具《施工场地临时设施折旧费》给原告收执，该《施工场地临时设施折旧费》明确就临时办公楼一栋及设施、组合板房一栋二层、生活厨房及工人吃饭厅、生活设施及生活用水用电、施工场地用水、用电、电缆及设备由建设单位一次性补偿350000元。因此，原告请求被告支付施工场地临时设施折旧费350000元理据充分，一审法院予以支持。
被告于2015年11月17日出具《禹神轩1#楼工程项目部每月固定开支各项费用清单及支付》给原告收执。该《禹神轩1#楼工程项目部每月固定开支各项费用清单及支付》明确塔吊、施工电梯、外墙架租金，项目部临时设施、办公用品、水电费、管理人员工资、公司证件人员费用、施工现场设备费每月固定155000元，从2015年11月15日开始计算，直至建设单位支付合同约定工程款后，建设单位开工为止。因被告资金问题，原告于2015年11月份停工后没有复工，而原、被告于2016年10月15日解除了《广东省建设工程标准施工合同（2009年版）》，故该费用的计算期限为2015年11月15日至2016年10月15日，计算为155000元/月×11个月=1705000元。因此，被告应支付给原告的停工、误工损失为1705000元。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”原、被告在《工程欠款利息结算单》中确认2015年5月至2016年8月利息结算总价为5862560元，约定至2016年8月止按人民币2000000元一次性补偿欠款利息，2016年9月起所有欠款利息按2.2%的月利率计算。因此，原告请求被告支付2015年5月1日至2016年8月1日的工程欠款利息2000000元理据充分，一审法院予以支持。2016年9月起的利息被告应按欠款本金21167700元+350000元+155000元/月×10个月=23067700元计算。因此，被告应从2016年9月1日起以23067700元为本金按月息2.2%计算支付利息给原告。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条第一款、第十六条第一款、第十七条的规定，判决如下：一、确认原告广东恒宇建设工程有限公司与被告信宜铭桂旅游发展有限公司于2016年10月15日解除双方于2014年5月15日签订的《广东省建设工程标准施工合同（2009年版）》；二、限被告信宜铭桂旅游发展有限公司于本判决发生法律效力后三十日内支付禹神轩公寓花园1号楼工程工程款21167700元给原告广东恒宇建设工程有限公司；三、原告广东恒宇建设工程有限公司对禹神轩公寓花园1号楼工程工程款21167700元享有优先受偿权；四、限被告信宜铭桂旅游发展有限公司于本判决发生法律效力后三十日内支付施工场地临时设施折旧费350000元给原告广东恒宇建设工程有限公司；五、限被告信宜铭桂旅游发展有限公司于本判决发生法律效力后三十日内支付停工、误工损失1705000元给原告广东恒宇建设工程有限公司；六、限被告信宜铭桂旅游发展有限公司于本判决发生法律效力后三十日内支付2015年5月1日至2016年8月1日的工程欠款利息2000000元给原告广东恒宇建设工程有限公司。（2016年9月1日起按本金23067700元并按2.2%月息计付利息给原告广东恒宇建设工程有限公司，直至付清欠款之日止）；七、驳回原告广东恒宇建设工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179294元、保全费5000元（原告已预交），由被告信宜铭桂旅游发展有限公司负担。
二审期间，当事人没有提交新证据。
一审查明的事实属实，本院予以确认。
二审另查明，《广东省建设工程标准施工合同（2009年版）》第78.2条约定计算利息的利率：按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。
本院认为，根据本院查明的事实、铭桂公司的上诉请求和恒宇公司答辩意见，本案争议的焦点是：一、铭桂公司要求将工程欠款利息2000000元改判为805133.34元是否有依据；二、2016年9月1日起的计息本金及利息应如何确定；三、一审是否遗漏诉讼主体。
一、关于铭桂公司要求将工程欠款利息2000000元改判为805133.34元是否有依据的问题。
本院认为，第一，本案工程是中标工程，虽然铭桂公司与恒宇公司在中标前签订的《建筑工程承包合同》约定工程为带资工程，但在恒宇公司中标后，双方已重新签订了《广东省建设工程标准施工合同（2009年版）》，因此，应当以中标合同作为履行的根据。该合同中，约定的资金来源为自筹，铭桂公司称本案工程为带资工程依据不足。第二，《工程欠款利息结算单》的内容显示，双方确认的利息是因铭桂公司未能按照合同约定支付工程进度款而产生的工程欠款的利息，并不是带资款的利息。第三，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”本案中，铭桂公司与恒宇公司结算时确定2015年5月至2016年8月止的利息为2000000元，并不违反上述规定。综上，铭桂公司要求按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，将利息2000000元改判为805133.34元没有依据，本院不予支持。
二、关于2016年9月1日起的计息本金及利息应如何确定的问题。
铭桂公司认为自2015年11月15日开始计算每月固定停工费155000元及设施折旧损失一次性补偿费350000元不应作为工程款计付利息，要求以21167700元作为工程款本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。本院认为，第一，每月固定停工费155000元及设施折旧损失一次性补偿费350000元是铭桂公司与恒宇公司解除合同后，由铭桂公司补偿给恒宇公司的补偿款，并不是涉案工程的工程款，铭桂公司上诉认为该款不应计入工程款计付利息的理由成立，本院予以采纳。第二，虽然《广东省建设工程标准施工合同（2009年版）》中约定利率按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，但双方于2016年10月15日结算工程款时，对利率的约定已变更为按月利率2.2%计算利息，但该利率明显过高，本院酌情调整为按年利率24%计算。
三、关于一审是否遗漏诉讼主体的问题。
铭桂公司认为一审法院判决恒宇公司对工程款享有优先受偿权，损害了购房者的合法权益，要求追加商品房的购买者参加诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。该条款赋予承包人享有建设工程价款优先受偿权的立法目的，旨在解决工程款的拖欠问题。第二，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释（2002）16号）中载明：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人……”。本案中，恒宇公司承建了铭桂公司开发的禹神轩花园1号楼工程，铭桂公司还应支付给恒宇公司的工程款21167700元，该款项包括恒宇公司为建设本案工程应当支付工作人员的报酬、材料款等实际支出的费用。同时因恒宇公司所承建的上述工程属于商住楼，所以恒宇公司就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗已经购买该工程商品房的消费者及买受人。由此可见，恒宇公司享有优先受偿权并不损害商品房消费者权益，因此，铭桂公司要求追加商品房消费者参加诉讼的理由不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持广东省信宜市人民法院（2016）粤0983民初2421号民事判决第一、二、三、四、五项；
二、撤销广东省信宜市人民法院（2016）粤0983民初2421号民事判决第六、七项；
三、限信宜铭桂旅游发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付2015年5月1日至2016年8月1日的工程款利息2000000元给广东恒宇建设工程有限公司；2016年9月1日起的利息以工程款21167700元为本金按年利率24%计付给广东恒宇建设工程有限公司，直至付清工程款之日止；
四、驳回广东恒宇建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费179294元、保全费5000元，由信宜铭桂旅游发展有限公司负担。二审案件受理费15554元，由信宜铭桂旅游发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎湛红
代理审判员 曾玉金
代理审判员 张 茹
二〇一七年十一月八日
书 记 员 李松霞
书 记 员 陈小敏