广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
(2017〕粤08**民初840号
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社，住所地湛江市海滨大道****号。
法定代表人林向勇，理事长。
委托代理人陈新，男，湛江市赤坎区农村信用合作联社职员。
委托代理人李晓丽，女，湛江市赤坎区农村信用合作联社职员。
被告湛江市赤辉糖业有限公司，住所地湛江市赤坎区康强路43号二楼第4间。
法定代表人李彩英，总经理。
被告湛江市嘉辉药业有限公司，住所地湛江市赤坎区康强路43号。
法定代表人杨明辉，总经理。
委托代理人翟文辉，广东大展律师事务所律师。
被告郑小红，女，1966年11月9日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
被告杨明辉，男，1964年8月20日出生，汉族，住珠海市香洲区，
被告郑建华，男，1969年12月30日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
被告李彩英，女，1977年11月20日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
被告杨明霞，女，1966年10月7日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
被告林挺，男，1965年2月2日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社诉被告湛江市赤辉糖业有限公司（下称湛江赤辉公司）、湛江市嘉辉药业有限公司（下称湛江嘉辉公司）、郑小红、杨明辉、郑建华、李彩英、杨明霞、林挺金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后,依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈新、李晓丽，被告湛江嘉辉公司委托代理人翟文辉到庭参加诉讼。被告湛江赤辉公司、杨明辉、郑小红、杨明霞、林挺、郑建华、李彩英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2015年4月9日，被告湛江赤辉公司以资金周转为由向原告借款2250万元，期限2年（2015年4月30日至2017年4月29日），利息按年利率9.2%计付。同时，被告湛江嘉辉公司以其位于湛江市赤坎区康强路43号四至九层房产及土地使用权为该笔借款作抵押担保；被告湛江嘉辉公司、杨明辉、郑小红、杨明霞、林挺、郑建华、李彩英为该笔借款提供保证担保。借款到期后，由于被告湛江赤辉公司无法按照合同约定履行还款付息义务。为此，请求法院判令：1、被告湛江赤辉公司偿还借款本金2248万元及利息1344304元（计至2017年5月8日，此后利息按年利率13.8%另计）；2、原告对被告湛江赤辉公司、郑小红提供抵押担保的房地产及车辆享有优先受偿权；3、被告湛江嘉辉公司、杨明辉、郑小红、杨明霞、林挺、郑建华、李彩英对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；4、被告承担全部诉讼费用。
被告湛江嘉辉公司辩称，第一，案涉合同约定了仲裁条款，且不存在约定无效的情形，故本案不应由人民法院管辖。第二，答辩人借款属实，但希望法院依法核实本案的欠款本息。第三，答辩人并不是故意违约，而是企业目前陷入困境正在重组中，不久就可以向原告偿还欠款了。第四，根据有关法律规定，且原告因答辩人违约造成的实际损失低于约定的罚息，故本案不应再计收罚息和复利。第五，由于保证期间已过，答辩人无需承担保证责任。
被告湛江赤辉公司、杨明辉、郑小红、杨明霞、林挺、郑建华、李彩英不作应诉答辩。
经审理查明，2015年4月30日，被告湛江赤辉公司与原告签订了一份《借款合同书》[编号：湛赤农信联（2015）流借字第007号]，双方约定：湛江嘉辉公司借款2250万元，期限2年（从2015年4月30日至2017年4月29日），年利率9.2%；还款方式是按月清息，分期还本（2015年12月25日还50万元，2016年12月25日还200万元，余下的到期全部还清）；借款如逾期不能清偿，从逾期之日起，贷款方有权按规定对未清偿部分上浮50％利率计收罚息，并有权提前收回未到期贷款本息；因本合同引起的争议或纠纷，提交湛江仲裁委员会进行仲裁或向本院提起诉讼。2015年4月30日，被告湛江嘉辉公司、郑小红还分别与原告签订《抵押担保合同书》[编号分别为：湛赤农信联（2015）抵字第029、085、086、087号]，湛江嘉辉公司以其位于湛江市赤坎区康强路43号四至九层房产及土地使用权[证号分别为：粤房地证字第C2499524号，湛国用（2003）第00327号]，遂溪县岭北镇省道374线南土地使用权[证号：遂府国用（2013）第224号]及三辆轻型厢式货车（车牌号分别为：粤Ｇ×××××号、粤Ｇ×××××号、粤Ｇ×××××号），郑小红以其一辆轻型厢式货车（车牌号：粤Ｇ×××××号）为上述借款作抵押担保；同时，被告湛江嘉辉公司、杨明辉、郑小红、杨明霞、林挺、郑建华、李彩英还分别与原告签订《保证合同书》[编号分别为：湛赤农信联（2015）保字第122、123、124、125、126、127、128号]，为上述贷款提供连带责任保证担保，保证期间至主债权之诉讼或仲裁时效届满之日止，且不受原告是否拥有其他担保的影响。2015年4月30日，抵押双方到国土房管办理了上述湛江市赤坎区康强路43号四至九层房产及土地使用权的抵押登记手续，其他抵押物尚未办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2015年4月30日出借了2250万元给被告湛江赤辉公司。借款期限届满后，由于被告湛江赤辉公司仅归还了本金20000元和支付了利息2943567元。截止2017年5月8日，已拖欠贷款本金2248万元及利息1344304元，虽经原告多次催促，却至今本息未还，引发双方纠纷，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。其分别与被告湛江赤辉公司、湛江嘉辉公司、杨明辉、郑小红、杨明霞、林挺、郑建华、李彩英订立的《借款合同书》、《抵押担保合同书》和《保证合同书》是双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。案涉《借款合同书》虽然约定了若有争议向湛江仲裁委员会申请仲裁，但同时亦约定可以向本院提起诉讼，故约定并不明确，根据《中华人民共和国仲裁法》第十八条“仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。”的规定，该借款合同中的仲裁条款无效。合同订立后，原告已履行了贷款的义务，而被告湛江赤辉公司却未能完全履行还本付息义务，被告湛江嘉辉公司、杨明辉、郑小红、杨明霞、林挺、郑建华、李彩英亦没有履行代偿的保证责任，均已构成违约，应承担违约责任。同时，鉴于抵押双方已经办理了湛江市赤坎区康强路43号四至九层房产及土地使用权的登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告已取得了被告湛江嘉辉公司提供的位于湛江市赤坎区康强路43号四至九层房产及土地使用权的抵押权。因此，原告根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定提出被告湛江赤辉公司偿还借款本金2248万元及利息1344304元（2017年5月8日后的利息按年利率9.2%加50%即13.8%另计至还清之日止），对被告湛江嘉辉公司提供抵押担保的位于湛江市赤坎区康强路43号四至九层房产及土地使用权享有优先受偿权和被告湛江嘉辉公司、杨明辉、郑小红、杨明霞、林挺、郑建华、李彩英对上述借款本息承担连带责任的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。由于原、被告双方尚未办理位于遂溪县岭北镇省道374线南土地使用权[证号：遂府国用（2013）第224号]及四辆轻型厢式货车（车牌号分别为：粤Ｇ×××××号、粤Ｇ×××××号、粤Ｇ×××××号、粤Ｇ×××××号）的抵押登记手续及取得他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告对该抵押物尚未拥有抵押权，故其请求享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。至于被告湛江嘉辉公司提出的保证期间问题，因双方约定的保证期间是直至主债权之诉讼或仲裁时效届满之日止，而本案诉讼正在进行中，故保证期间并未超出约定的时限。被告湛江赤辉公司、杨明辉、郑小红、杨明霞、林挺、郑建华、李彩英经本院合法传票无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。据此，依照上述援引的法律及《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告湛江赤辉公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市赤坎区农村信用合作联社偿还借款本金2248万元及利息1344304元，及支付自2017年5月8日起至还清之日止以2248万元为基数按年利率13.8%计算的利息。
二、原告湛江市赤坎区农村信用合作联社对被告湛江嘉辉公司提供抵押担保的位于湛江市赤坎区康强路43号四至九层房产及土地使用权[证号分别为：粤房地证字第C2499524号，湛国用（2003）第00327号]折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
三、被告湛江嘉辉公司、杨明辉、郑小红、杨明霞、林挺、郑建华、李彩英对上述第一项被告湛江赤辉公司所欠的借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告湛江市赤坎区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160921.52元，财产保全费5000元，均由八被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 张炳忠
审 判 员 杨莹莹
人民陪审员 肖春明
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 周琪苗
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。