四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1681民初592号
原告：广安龙凤物业管理有限公司，住所地：四川省邻水县鼎屏镇云峰路6号。
法定代表人：黄龙凤，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：王其志，该公司物管部主任，男，生于1963年2月7日，汉族，初中文化，居民，住四川省华蓥市。
被告：王明芳，女，生于1961年10月15日，汉族，小学文化，居民，住四川省华蓥市。
原告广安龙凤物业管理有限公司（以下简称“广安龙凤物业公司”）与被告王明芳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广安龙凤物业公司的委托诉讼代理人王其志、被告王明芳到庭参加了诉讼。原告广安龙凤物业公司的法定代表人黄龙凤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广安龙凤物业公司向本院提出诉讼请求：依法判决被告王明芳支付拖欠的物业管理服务费3935.00元及逾期付款违约金5243.00元（从2014年1月起开始每月按应付费用的千分之三计算至2016年12月31日止）。审理中，原告广安龙凤物业公司将诉讼请求变更为：依法判决被告王明芳支付拖欠的物业管理服务费2154.24元及逾期付款违约金（从2014年1月1日起开始每月按应付费用的千分之三计算至本金付清日止）。事实及理由：被告王明芳购买位于四川省华蓥“荟景时代”小区23-20#及21#门市二间（面积分别为：59.84㎡、49.46㎡）。被告王明芳所在“荟景时代”小区的业主委员会于2014年9月25日与原告广安龙凤物业公司签订的《物业服务合同》约定，物业服务费收费标准为：多层住宅为0.60元/平方/月、高层住宅为0.90元/平方/月、商业门市及仓储为1.00元/平方/月、地下车库为50.00元/个/月，物业服务费按每半年交纳一次，业主或物业使用人应在每半年前十日内履行交纳义务，业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的按日加收应交服务费千分之三的滞纳金并承担相关损失。合同签订后，原告广安龙凤物业公司如实、认真地履行物业服务合同约定的义务，而被告王明芳从2014年1月起至2016年12月未按时交纳其购买位于四川省华蓥“荟景时代”小区23-20#门市的服务费，拖欠服务费2154.24元，已构成违约，故依法提起诉讼。
被告王明芳辩称，从2014年1月起2016年12月未交物业服务费是事实，但造成被告王明芳未交物业服务费是因为原告广安龙凤物业公司未尽物业管理服务的义务。被告王明芳购买位于四川省华蓥“荟景时代”小区23-20#门市漏水，要求原告广安龙凤物业公司进行维修，而原告至今未维修处理好，而且该门市前长期有车辆停放，导致客户拉货进出不便，被告王明芳多次向原告广安龙凤物业公司反映，均未得到解决。因而，导致被告王明芳未交物管费的责任在原告，只要原告广安龙凤物业公司履行漏水修复职责，排除长期停放在门市前的车辆，被告同意交纳物业管理服务费。而且，被告王明芳购买门市的实际面积与房产证上面登记的门市面积不一致，比房产证上面登记的门市面积少，原告应按照实际面积计算物管费。同时，原告广安龙凤物业公司诉请要求支付交纳逾期交纳物业管理服务费的滞纳金，明显过高，请求依法予以降低。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告王明芳购买了位于四川省华蓥市“荟景时代”小区23-20#及21#门市二间，其建筑面积分别为59.84㎡、49.46㎡。2014年9月25日，案外人华蓥市荟景时代业主委会与原告广安龙凤物业公司签订《物业服务合同》。该《物业服务合同》约定：物业服务费收费标准为：多层住宅为0.60元/平方/月、高层住宅为0.90元/平方/月、商业门市及仓储为1.00元/平方/月、地下车库为50.00元/个/月，物业服务费按每半年交纳一次，业主或物业使用人应在每半年前十日内履行交纳义务，业主与物业使用人约定物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带责任，业主逾期不交纳物业服务费的按日加收应交服务费千分之三的滞纳金并承担相关损失。被告王明芳从2014年1月1日起至2016年12月31日以原告广安龙凤物业公司未及时对其门市漏水进行修复及未处理停放在其门市外的车辆为由未缴纳其购买位于四川省华蓥市“荟景时代”小区23-20#门市的物业管理服务费2154.24元。
本院认为，案外人华蓥市荟景时代业主委会与原告广安龙凤物业公司签订的《物业服务合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，该《物业服务合同》合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，上述《物业服务合同》对原、被告及案外人华蓥市荟景时代业主委会均具有约束力。原、被告双方均应按照上述《物业服务合同》的约定履行各自的权利与义务。被告王明芳所购买的四川省华蓥市“荟景时代”小区23-20#门市系华蓥市“荟景时代”小区的组成部分，属于原告广安龙凤物业公司的管理范围，根据国务院《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……”的规定，被告王明芳作为原告广安龙凤物业公司的管理服务对象应当向原告广安龙凤物业公司交纳物业服务费。其辩称购买的位于四川省华蓥“荟景时代”小区23-20#门市漏水，原告广安龙凤物业公司已进行了维修，对此被告王明芳予以认可，因而原告广安龙凤物业公司已履行管理服务义务，被告王明芳亦应当按照其所在华蓥市荟景时代业主委会与原告广安龙凤物业公司签订《物业服务合同》的约定，向原告广安龙凤物业公司交纳物业服务费。而被告王明芳辩称其所购门市外有车辆长期停放影响客户进出及拉货不便，原告广安龙凤物业公司未尽管理义务，因其门市面向的是汪杜路街道而非小区内部，其门市外路段系市政管理部门的管理职责，而非原告广安龙凤物业公司的管理职责，其车辆在市政道路上乱停乱放车辆应由市政管理部门及道路交通管理部门进行管理，而非原告广安龙凤物业公司应尽的义务。被告王明芳据此拒交物业服务费，与法律法规的规定不符，理由不充分，对此辩称主张，本院不予采纳。其辩称所购买的位于四川省华蓥市“荟景时代”小区23-20#门市实际面积比房产证上登记的门市面积少，应以实际面积计算物管费，因其未向本院提供证据予以证实，对此辩称主张，本院亦不予采纳。而原、被告均认可被告王明芳购买位于四川省华蓥市“荟景时代”小区23-20#门市的面积为59.84㎡，因而，被告王明芳应当按此面积向原告龙凤物业公司交纳物业管理服务费。故原告广安龙凤物业公司诉请要求被告王明芳交纳物业服务费用的主张，理由充分，本院予以支持。
根据原告广安龙凤物业公司与案外人华蓥市荟景时代业主委会签订《物业服务合同》第十七条第四项“业主逾期不交纳物业服务费的，按日加收应纳费千分之三的滞纳金。”的约定，被告王明芳应当向原告广安龙凤物业公司交纳逾期交纳物业管理服务费的滞纳金。但该合同约定逾期交纳物业管理服务费的滞纳金明显过高，且被告王明芳亦主张降低，因此，本院依法酌情予以认定，其逾期交纳物业管理服务费以应交纳物业管理服务费为基数按日按0.8‰加收滞纳金。而被告王明芳2014年上半年应交纳的物业服务费为359.04元（59.84㎡×1.00元/㎡/月×6月）、下半年应交纳的物业服务费为359.04元（59.84㎡×1.00元/㎡/月×6月）、2015年上半年应交纳的物业服务费为359.04元（59.84㎡×1.00元/㎡/月×6月）、下半年应交纳的物业服务费为359.04元（59.84㎡×1.00元/㎡/月×6月），2016年上半年应交纳的物业服务费为359.04元（59.84㎡×1.00元/㎡/月×6月）、下半年应交纳的物业服务费为359.04元（59.84㎡×1.00元/㎡/月×6月），因而，其滞纳金应当分别从2014年1月11日、2014年7月11日、2015年1月11日、2015年7月11日、2016年1月11日、2016年7月11日起按日按0.8‰计算至交清物业服务费之日止。
综上，被告王明芳应当向原告广安龙凤物业公司交纳2014年1月1日至2016年12月31日的物业服务费2154.24元及逾期交纳物业服务费的滞纳金（其滞纳金分别以359.04元为基数、分别从2014年1月11日、2014年7月11日、2015年1月11日、2015年7月11日、2016年1月11日、2016年7月11日起按日按0.8‰计算至交清物业服务费之日止）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以及国务院《物业管理条例》第七条第一款第五项规定，判决如下：
被告王明芳在本判决生效之日起五日内向原告广安龙凤物业管理有限公司交纳2014年1月1日至2016年12月31日的物业服务费2154.24元及逾期交纳物业服务费的滞纳金（其滞纳金分别以359.04元为基数、分别从2014年1月11日、2014年7月11日、2015年1月11日、2015年7月11日、2016年1月11日、2016年7月11日起按日按0.8‰计算至交清物业服务费之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25.00元，由被告王明芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 员 蔡中华
二〇一八年五月三日
法官助理 徐子涵
书 记 员 李昕宇