宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁02民初184号
原告：宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司，住所地：石嘴山市大武口区。
法定代表人：黄金魁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金月梅，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：徐亿，男，该公司职员。
被告：李华，男，1980年1月24日出生，汉族，个体，住石嘴山市。
原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司（以下简称石嘴山农商行）与被告李华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石嘴山农商行的委托诉讼代理人岳金梅、徐亿到庭参加诉讼。被告李华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告石嘴山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令李华偿还石嘴山农商行借款本金15000000元，利息5139093.75元，共计20139093.75元(利息截止2017年9月14日)，并按11.53125‰的月利率支付2017年9月15日起至贷款本息清偿完毕期间的利息，利随本清；2.判令李华贷款时抵押的的位××区号的房屋所有权（石房权证大武口区字第XX**号）、土地使用权（石国用2012第60090号）；位于××区号的房屋所有权（石房权证大武口区字第XX**号）、土地使用权（石国用2010第0010号）由石嘴山农商行行使优先受偿权；3.判令李华承担其占有和使用该两处房屋期间所产生的采暖费、水电费、物业费、卫生费等基本费用；4.诉讼费由李华承担。事实和理由：2014年5月10日，经李华申请，石嘴山农商行下属红旗支行与李华签订了主合同《个人借款合同》、附属合同《抵押合同》。主合同约定，借款金额1500万元，用途为购柴油，期限自2014年5月10日起至2016年5月8日；合同约定利率执行月息7.6875‰，按季结息，借款人应按约定还款日归还贷款，逾期贷款在逾期期间按合同约定的利率上浮50％计收罚息；附属合同约定，抵押人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，抵押人的抵押担保范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金以及贷款人实现债权所需费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等），抵押人承担抵押担保责任的方式为连带责任保证，抵押人提供抵押担保期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同签订后，石嘴山农商行向李华发放贷款1500万元。贷款履行期间，李华未能按合同约定清偿贷款利息，经催收仅偿还了贷款利息515062.5元，剩余贷款本息合计20139093.75元李华未能按时归还，故诉至法院。
被告李华未作答辩。
原告石嘴山农村商业银行围绕诉讼请求依法提交了贷款申请、个人借款申请书、个人借款合同、放款通知书、借款借据、利息清单、抵押合同、身份证、户口本、房产证、土地证、他项权利证，上述证据能够形成完整的证据链条，证明石嘴山农村商业银行与李华存在金融借款合同关系以及借贷金额、借贷资金的支付、借款利率、借款期限、抵押担保等事实。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
被告李华未提交证据。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定以下事实：
2014年5月10日，石嘴山农商行红旗支行与李华签订《个人借款合同》，约定借款金额1500万元，借款用途为购柴油；借款期限自2014年5月10日至2016年5月8日；借款利率为7.6875%，按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息。同日，石嘴山农商行红旗支行与李华签订《抵押合同》，约定李华以其名下所有的的位××区号石房权证大武口区字第XX**号房屋所有权及石国用2012第60090号国有建设用地使用权，位于××区号的石房权证大武口区字第XX**号房屋所有权及石国用2010第0010号国有建设用地使用权为上述借款提供抵押担保，被担保的主债权金额及范围为主合同项下本金1500万元及利息、复利、罚息等一切费用，双方就上述抵押物办理了抵押登记。合同签订后，石嘴山农商行红旗支行于2014年5月10日向李华发放贷款1500万元，李华仅将利息清偿至2014年9月20日。现借款已到期，石嘴山农商行诉至法院，请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。石嘴山农商行红旗支行与李华签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。石嘴山农商行红旗支行按约向李华发放贷款1500万元，李华负有按约还款的义务。石嘴山农商行红旗支行系石嘴山农商行的分支机构，不具有法人资格，其民事权利义务由石嘴山农商行承担，故石嘴山农商行主张本案债权符合法律规定。因双方约定的借款期限届满，李华未返还借款本金，故对石嘴山农商行要求李华返还借款本金1500万元的诉讼主张，本院予以支持。
关于借款利息数额。因《个人借款合同》约定借款利率为年利率9.225%（即月利率7.6875‰），借款逾期后在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，该约定不违反法律规定及中国人民银行《人民币利率管理规定》，本院予以确认。石嘴山农商行认可2014年9月20日之前的利息已经清偿，故石嘴山农商行主张对15000000元分别按照借款月利率7.6875‰、逾期罚息月利率11.53125‰（借款利率7.6875‰×150%）分别计算2014年9月21日至2016年5月8日、2016年5月9日至2017年9月14日期间的利息共计5139093.75元，符合合同约定，且未超出本院核算的数目，本院予以支持。自2017年9月15日起，李华应按月利率11.53125‰支付利息至本判决确定的给付之日。
李华以其名下的房屋所有权、土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已生效，故石嘴山农商行有权就李华提供的抵押物享有优先受偿权。
石嘴山农商行自愿放弃要求李华承担其占有和使用两处房屋期间所产生的采暖费、水电费、物业费、卫生费等基本费用的诉讼请求，系石嘴山农商行对其权利的处分，本院予以确认。
李华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李华于本判决生效之日起十五日内返还原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元，支付利息5139093.75元，合计20139093.75元；自2017年9月15日起按月利率11.53125‰支付利息至本判决确定的给付之日；
二、原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司享有对被告李华名下石房权证大武口区字第XX**号、石房权证大武口区字第XX**号的房屋所有权，以及石国用2012第60090号、石国用2010第0010号国有建设用地使用权，以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。
如果义务人未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142495元，公告费600元，合计143095元，由被告李华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自
治区高级人民法院。
审判长李学军
审判员闫莉
审判员孙翔
二〇一八年一月十九日
书记员董春祥
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条个人借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向宁夏回族自治区高级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为自动撤回上诉。