浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015)绍越商初字第295号
原告：招商银行股份有限公司绍兴分行。
负责人：金旭东。
委托代理人（特别授权）：欧洋洪、赵凤���，浙江点金律师事务所律师。
被告：潘冬梅。
被告：黄继林。
原告招商银行股份有限公司绍兴分行诉被告潘冬梅、黄继林金融借款合同纠纷一案，原告于2014年12月31日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧洋洪、赵凤海，被告潘冬梅、黄继林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月15日，原告与被告潘冬梅签订编号为575084007222的《个人授信协议》，约定由原告向被告潘冬梅提供420万元人民币授信，授信期限自2013年10月15日至2018年10月15日，协议对其他事项尚有约定。同日，被告黄继林向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告潘冬梅在上述授信协议项下的债务担共同连带清偿责任。
2013年10月15日，原告与被告潘冬梅签订编号为575084007222的《个人授信最高额抵押合同》，约定由被告潘冬梅以位于绍兴市柯桥区柯岩街道碧波枫铃花园122幢房地产为上述潘冬梅与原告签署的《个人授信协议》下所有债务本息及其他费用得到按时足额偿还提供抵押担保，担保范围分别为授信贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用。同日，被告办理了抵押登记手续，他项权证号为绍房他证绍县字第201396**号。
2013年10月16日，原告与被告潘冬梅签订编号为575084007222的《个人贷款借款合同》，约定原告向被告潘冬梅发放贷款250万元，借款期限自2013年10月16日至2014年10月16日，利率为年利率7.2%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，双方对管辖、违约责任等其他事项进行了明确约定。2013年10月16日，原告向被告潘冬梅发放贷款250万元。
2013年11月11日，原告与被告潘冬梅签订编号为575084007222的《个人贷款借款合��》，约定原告向被告潘冬梅发放贷款100万元，借款期限自2013年11月11日至2014年11月11日，利率为年利率7.2%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，双方对管辖、违约责任等其他事项进行了明确约定。2013年11月11日，原告向被告潘冬梅发放贷款100万元。2014年11月3日，原告与浙江点金律师事务所签订《委托代理合同》，约定由浙江点金律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费18000元。因上述贷款已经逾期，原告有权要求两被告归还贷款本息并支付实现债权的费用等，并就抵押物拍卖、变卖处置价款享有优先受偿权。故原告诉至本院，请求依法判令：一、被告潘冬梅、黄继林共同归还原告借款本金3490424.84元，利息11316.27元（暂计算至2014年10月28日，此后按个人贷款借款合同约定及中国人民银行相关规定计算，利随本清）；判令潘冬梅、黄继林支付原告为实现债权而承担的律师代理费18000元；二、原告就第一项诉讼请求对被告潘冬梅所有的绍房他证绍县字第201396**号他项权证项下抵押物在拍卖、变卖等方式处置后的价款在420万元范围内享有优先受偿权。三、诉讼费用由二被告承担。
被告潘冬梅、黄继林对原告诉称的借款及抵押担保事实均无异议，仅有一套住房，目前钱还不出。二被告均未向本院提交证据。
为证明自己的主张，原告在举证期间内向本院提供：
证据1、个人授信协议一份，拟证明2013年10月15日，原告与被告潘冬梅签订《个人授信协议》，约定由原告向被告潘冬梅提供420万元人民币授信，授信期限自2013年10月15日至2018年10月15日，协议对其他事项尚有约定；
证据2、共同还款承诺书一份，拟证明2013年10月15日，被告黄继林向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告潘冬梅在上述授信协议项下的债务担共同连带清偿责任；
���据3、个人授信最高额抵押合同、抵押物登记他项权证各一份，拟证明被告潘冬梅以其位于绍兴市柯桥区柯岩街道碧波枫铃花园122幢房地产为原告债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为绍房他证绍县字第201396**号；
证据4、个人贷款借款合同二份、借款借据二份、利息清单一份，拟证明原告依约向被告潘冬梅发放贷款共计350万元以及被告潘冬梅欠本息情况；
证据5、委托代理合同、律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权支出律师费5万元。
被告潘冬梅、黄继林对原告提供的证据经质证均无异议。
本院对原告提交的证据分析认为，原告提供的证据符合证据“三性”，且二被告均无异议，对其证明力，本院予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。
另查明，绍房他证绍县字第201396**号他项权证项下登记的债权数额为420万元。截止2014��10月28日，二被告尚欠原告借款本金3490424.84元，利息11316.27元。
本院认为，原告与被告潘冬梅之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，依法成立并有效。原告向被告潘冬梅发放借款后，被告潘冬梅未依约归还借款本息，已属违约，故原告要求被告潘冬梅归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费，有合同依据，且未超出浙江省关于律师收费标准，对其该项诉讼请求，本院予以支持。被告潘冬梅以其财产为原告债权提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记，应认定最高额抵押合同生效且抵押物权成立，且上述债务发生在保证期间内，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告黄继林与原告签订共同还款承诺书，自愿对被告潘冬梅授信额度项下的债务承担共同还款义务,属于债的加入，故对原告要求被告黄继林对被告��冬梅归还本息承担共同还款责任及支付原告为实现债权支出律师费的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条,《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
1、被告潘冬梅、黄继林归还原告招商银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币3490424.84元，并支付利息（截止2014年10月28日为11316.27元，此后至款清日止按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算），支付原告招商银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费18000元，均于本判决生效之日起十日内履行；
2、原告招商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权对被告潘冬梅名下绍房他证绍县字第201396**号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖��变卖所得价款在420万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34958元、财产保全费5000元，合计人民币39958元，由被告潘冬梅、黄继林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费34958元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 马 浩 轩
人民陪审员 鲁 洪 法
人民陪审员 唐 百 年
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 ���瑶瑶
附页：
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。