江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0412民初123号
原告：梁新东，男，汉族，1968年3月5日生，江苏省常州市人，住江苏省常州市新北区，现住江苏常州市武进区。
原告：何静芳，女，汉族，1971年4月26日生，江苏省常州市人，住江苏省常州市新北区，现住常州市武进区。
被告：常州市武进新波电子元件厂，住所地江苏省常州市武进区礼嘉镇何墅村，统一社会信用代码91320412728001540X。
投资人：沈英。
被告：沈英，女，汉族，1962年8月12日生，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区。
原告梁新东、何静芳诉被告常州市武进新波电子元件厂（以下简称新波电子厂）、沈英合同纠纷一案，本院于2018年1月3日受理后，依法由审判员刘伟叙、人民陪审员顾益波、李效南组成合议庭审理，于2018年2月28日、4月19日两次公开开庭进行了审理，原告梁新东、何静芳、被告常州市武进新波电子元件厂的投资人沈英、被告沈英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁新东、何静芳诉称，我们于2004年7月15日和被告签下工厂十年使用期，我们没有主张租金，当然我们也无法预见政府会开征税费。2014年3月18日，我们向被告书面通知：十年期满后，我们要收回使用，被告也承认收到通知，但十年使用期至2014年7月15日到期后，被告因故没有搬离，继续侵占使用。为此，我们通过诉讼，要求被告搬离，法院判决后，被告仍未搬离继续在使用厂房与土地。后至2017年4月15日，经过法院强制执行后，被告才搬离所占用的厂房与土地。为此，原告要求被告承担十年使用期结束之日即2014年7月16日起至2017年4月15日止，被告实际占有使用原告所有的厂房、土地期间的占用费，占用费可以参照所在地方的租金80元每平米每年来计算，共计租金损失329670元；判令被告承担土地使用税费计136160元、及所欠当地村委的清洁费、公共设施、治安费等计49264元。本案诉讼费用由被告承担。
被告常州市武进新波电子元件厂、被告沈英共同辩称，在2004年7月15日由原被告共同签订的结算证明中明确：新波电子元件厂仍可继续在此经营十年，且原告结欠我们的50万元欠款，原告没能支付。所以，被告不同意支付十年期外的租金，另外，实际使用期间的土地费、房产税及当地村委所欠相关费用也不应由我方承担。
经审理查明：梁新一与被告沈英原系夫妻关系，梁新一与原告梁新东系兄弟关系。原告梁新东、何静芳系夫妻关系。2001年5月，由梁新一作为投资人在原怡达电子厂区范围内设立了新波电子厂，并于2002年在厂区范围内建造了车间1栋和综合楼1栋，2005年新波电子厂的投资人由梁新一变更为被告沈英。2004年6月，由两原告梁新东、何静芳出资在原怡达电子厂厂区范围内设立了万邦电子有限公司，法定代表人为梁新东。2004年8月，万邦电子有限公司就原怡达电子厂使用的土地申领了集体土地使用权证，面积为4511.2平方米。原怡达电子厂的厂房及新波电子厂于2002年建造的车间、综合楼均坐落在该土地面积范围内。
2004年5月左右，梁新一因肝硬化在常州二院住院治疗，需进行肝移植手术，手术前，梁新一、沈英夫妻与梁新东、何静芳夫妻于2004年7月签署结算证明一份，内容为：梁新一、沈英在原怡达电子厂内所进行的各项建筑工程均系由梁新东、何静芳出资委托而为，现依据目前实际情况，双方作一结算，工程总金额为1073215元，另，依据双方在以往在经济方面的往来情况，双方确认梁新东、何静芳需支付给梁新一、沈英113000元，两项合计1186215元；至2004年7月13日，梁新东、何静芳已向梁新一、沈英支付了678500元，尚余欠507715元在今后逐批支付，以保梁新一医疗及生活之需，从实际出发，以免今后可能存在异议，双方明确确认原怡达电子厂的土地及其上的所有建筑物当属梁新东、何静芳所有，其二人有绝对的支配权，新波电子厂可继续在此经营十年。梁新一、沈英于2004年7月14日签字，次日，两原告在该结算证明上签字。新波电子厂也于2004年7月14日向万邦电子有限公司出具了证明一份，内容为：现新波电子厂所在的经营地及其上的建筑物均为万邦电子有限公司所有，本厂为租其经营，并无异议，该证明加盖了新波电子厂的公章及梁新一的私章。后，梁新一进行了手术治疗，梁新东为梁新一的治疗支付了部分医疗费，梁新一经医治无效于2004年12月病故。除支付的部分医药费外，结算证明上应付的余款梁新东未支付。2004年7月后，新波电子厂一直由沈英在上述厂区范围内经营。
时至2014年3月18日，即十年使用期将届满，万邦电子公司向新波电子厂及沈英发出告知书：至2014年7月15日，十年使用期满，到时将收回自用，不再出租，请早做打算安排。因新波电子厂及沈英未予理会，万邦电子公司于2014年11月向本院起诉，要求判令新波电子厂及沈英立即搬离并返还所租用土地及厂房等。本院以（2015）武前民初字第244号立案受理，经依法审理后，于2015年8月15日作出判决：根据结算证明，新波电子厂自结算证明签署起可继续在原址经营十年，万邦电子在期限届满前已明确告知被告到期不再出租，现十年期限已满，被告继续占有使用房屋、土地缺乏相应的法律依据，遂判决被告常州市武进新波电子元件厂、沈英于判决生效之日起三十日内从其现在使用的房屋中搬离，将所占有使用的房屋、土地交付给原告常州万邦电子有限公司。（2015）武前民初字第244号民事判决生效后，因被告常州市武进新波电子元件厂、沈英未履行义务，常州万邦电子有限公司向本院申请强制执行，本院以（2016）苏0412执136号立案，进入强制执行程序，经本院依法执行后，被告常州市武进新波电子元件厂、沈英于2017年4月15日实际搬离，并将案涉厂房、土地交付申请人。
另查明，2017年初，沈英作为原告，要求梁新东、何静芳给付2014年7月15日结算证明上结欠的欠款507715元。本院以（2017）苏0412民初2770号案件立案受理，并依法追加了相关权利人作为共同原告。经依法审理后，本院于2017年11月10日作出判决：梁新东、何静芳支付沈英253124.35元；梁新东、何静芳支付梁中平、梁清波各63281元。
因常州万邦电子有限公司于2015年12月28日经当地工商行政机关核准后依法注销，万邦电子有限公司的两位股东，即本案原告梁新东、何静芳于2018年1月3日向本院起诉，要求被告常州市武进新波电子元件厂、沈英支付2014年7月15日起至2017年4月15日止即十年使用期届满后实际占用期间的占用费（租金损失），租金损失参照当地村委所在地的厂房租金以80元每平米每年计算，共计租金损失329670元，并要求被告承担使用期间产生的土地规费、房产税、所欠当地村委的公共设施、治安等各项杂费共计185424元。
诉讼中，针对原告主张的实际占用期间的租金损失，原告认为：可参照当地租金以80元每平米每年计算，经庭审质证，被告沈英认可当地租金为70元每平方米每年，房屋面积为1500平方米。为方便本案计算，本院酌情确定原告主张的租金损失可参照70元每平米每年计算，则实际租金损失的计算方法为：70元每平方米每年*1500平米（房屋面积）*（999天/365天/年）=287384元。
又查明，两原告还主张：被告新波电子元件厂自2009年第二季度起至2014年第二季度止，应该向当地国家税务局交纳国土税及房产税，因新波电子元件厂未能交纳，经原告与当地国税部门协调、沟通后，以常州万邦电子有限公司名义代交纳了38434.74元（其中包括了7632.74元的滞纳金）；自2010年度起至2016年度止，被告新波电子元件厂应支付地方土地使用税每年10400元，共计7年计72800元；及2004年7月15日起至2017年4月15日止结欠当地村民委员会上交款、清运费等共计49264元。被告经质证后认为，对上述证据的真实性无异议，但其认为，先前使用的十年是无偿的，无需支付。
以上事实，由原告向本院提交的2004年7月15日结算证明复印件一份、当地村委出具的房租80元每平方米每年证明一份、武进区人民法院的（2015）武前民初字第244号判决书一份、（2016）苏0412执136号执行案件材料若干份、（2017）苏0412民初2770号民事判决书一份、常州万邦电子有限公司注销登记查询表一份、2017年10月13日由武进地方税务局开具的纳税人为常州万邦电子有限公司的税票4份计款38434.74元、2010年至2016年度的地方土地使用费票据6份计72800元、当地村委出具体的证明一份及结算凭证二份及原被告在庭审中的陈述为证，本院依法予以确认。
本院认为，本案是被告常州市武进新波电子元件厂、沈英在原经营地址可以继续使用十年，十年到期后，因故未能及时搬离产生的纠纷。本案中，根据2004年7月15日签订的结算证明，十年的使用期至2014年7月15日届满，但期限届满后，被告未能搬离，通过诉讼即（2015）武前民初字第244号判决生效后，被告仍未能及时搬离，直至进入强制执行程序后，于2017年4月15日才搬离，在这段时间内，两被告继续占有、使用厂房、土地，已无事实依据及法律依据，故原告要求被告支付实际占用期间的租金损失（租金损失的计算按当地租金标准计算）的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对于计算标准，可按被告认同的70元每平方米每年计算即：70元每平方米每年*1500平米（房屋面积）*（999天/365）=287384元。对于原告主张的由其垫付的土地使用费、国土税、所欠当地村委费用等请求，本院经审理后依法不予支持，理由如下：1、2004年7月15日的结算证明系双方亲兄弟间的一种经济、财产权利等方面的结算确认：新波电子元件厂仍可继续在此经营十年。属无偿的，则十年使用期内相应的厂房、土地上产生的各种规费也不应由被告承担；2、现十年期满后，被告在实际使用期间，则被告需支付原告相应的租金损失，实际占用期间相应的土地、房屋上产生的相关费用就应由出租方或提供方承受；3、原告垫付相关费用后收取的票据，其抬头均是万邦电子有限公司。综上，原告要求被告支付相关的国土税、地方土地使用费、房产税、所欠当地村委的欠款的请求，不能得到支持。因常州万邦电子有限公司已于2015年12月28日注销，本案两原告作为该公司股东，依法行使相关权利，符合法律规定。因被告常州市武进新波电子元件厂系被告沈英个人投资的企业，依照我国个人独资企业法的相关规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六十八条、第二百四十五条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告常州市武进新波电子元件厂于本判决生效之日起十日内支付原告梁新东、何静芳租金损失计287384元。
二、被告常州市武进新波电子元件厂的企业财产不足以清偿上述债务的，被告沈英应当以其个人的其他财产予以清偿。
三、驳回原告梁新东、何静芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8951元，诉讼保全费1786元，由原告梁新东、何静芳负担3957元，被告常州市武进新波电子元件厂、沈英共同负担6780元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘伟叙
人民陪审员 顾益波
人民陪审员 李效南
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 石嫦娥