安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1503民初3915号
原告：安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司城南支行，住所地安徽省六安市裕安区城南镇政府对面。统一社会信用代码91341500092864454M。
负责人：姚家红，总行副行长。
委托诉讼代理人：陈代斌，安徽天爱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜娟，安徽天爱律师事务所律师（实习）。
被告：李涛，男，汉族，1979年11月17日出生，户籍所在地安徽省六安市裕安区，现住安徽省六安市裕安区，
被告：李德友，男，汉族，1957年1月11日出生，住安徽省六安市裕安区。
被告：赵宗华，女，汉族，1956年10月12日出生，住址同上。
原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司城南支行（以下简称盛平村镇城南支行）诉被告李涛、李德友、赵宗华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈代斌，被告李涛到庭参加诉讼，被告李德友、赵宗华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李涛偿还280万元借款本金及利息96772.6元（计算至2017年7月20日）；2、判令被告李涛按年利率12.18%自2017年7月21日起向原告支付逾期罚息至本清息止;3、判令原告对被告李德友、赵宗华共有的位于六安市××南侧××小区××楼××、218铺【皖（2016）六安不动产权第0023769号】及119、219铺【皖（2016）六安不动产权第0023770号】房屋货币化时享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2016年12月30日，被告李涛因归还前期债务之需与原告签订了一份《个人借款合同》。约定被告李涛向原告借款280万元，借款期限为2016年12月30日起至2017年12月30日，借款年利率为8.7%，按月结息（结息日固定为每月的第20日),逾期还款罚息利率为贷款利率上浮40%，借款人未按约定归还借款本息视为违约，银行有权要求借款人立即归还借款并计算借款逾期罚息。同日被告李德友、赵宗华（两者是夫妻关系）和原告签订一份《抵押合同》，自愿以其共有的位于六安市××南侧××小区××楼××、218铺【皖（2016）六安不动产权第0023769号】及119、219铺【皖（2016）六安不动产权第0023770号】房屋为上述借款本金、利息、逾期罚息及贷款方实现债权的费用提供抵押担保。两份合同生效当日，原告即按合同约定履行了放款义务。但被告李涛在借款后拒不按约定支付利息（原告于2017年5月29日两次、30日两次共扣划了38000元利息，按约定计算利息仅付至2017年2月25日，截止2017年7月20日被告李涛仍欠利息96772.6元），已严重违约。现原告经多次催收未果，为依法维护自己的合法权益，特具状法院，请判如所请。
被告李涛辩称：借款是事实，愿意承担还款责任。
被告李德友、赵宗华未提供书面答辩：
原告为支持其主张向本院提供以下证据：
证据一：原告的营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的身份情况。
证据二：1、三被告身份证；2、结婚证复印件，证明：1、证明三被告的身份情况；2、证明被告李德友、赵宗华是夫妻关系。
证据三：《个人借款合同》，证明：1、证明原告与被告李涛之间签订借款合同，并就借款金额、借款期限、利率、罚息、违约责任、实现债权费用承担等事项均作了详细约定的事实；2、证明被告李涛有按约支付利息的义务，如被告李涛逾期支付利息，原告有提前收回280万元借款本金利息及收取罚息的权利。
证据四：1、《抵押合同》；2、不动产抵押清单两份；3、不动产登记证明两份，证明：证明被告李德友、赵宗华自愿以其共有的位于六安市××南侧××小区××楼××、218铺【皖（2016）六安不动产权第0023769号】及119、219铺【皖（2016）六安不动产权第0023770号】房屋为被告李涛280万借款本息提供抵押担保，并就抵押担保的范围作了详细约定的事实。
证据五：1、放款通知书；2、借款凭证；3、收回贷款凭证四份，证明：1、证明被告李涛于2016年12月30日向原告借280万元人民币，原告履行了合同约定放款义务的事实；2、证明被告李涛在借款后拒不按约定支付利息，原告于2017年5月29日两次、30日两次共扣划了38000元利息事实。
被告李涛对原告提供的证据均无异议。
被告李涛、李德友、赵宗华未提供证据。
本院对原告提供的证据均予以认定。
经审理查明，李德友、赵宗华系夫妻关系。2016年12月30日，原告与被告李涛签订了一份《个人借款合同》，合同约定：借款用途为归还前期贷款；借款金额280万元；借款期限2016年12月30日至2017年12月30日；借款年利率8.7%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮40%，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率；同时约定借款人未按约定归还借款本息视为违约，银行有权要求借款人立即归还借款并计算借款逾期罚息。同日，原告与被告李德友、赵宗华签订了一份《抵押合同》，被告李德友、赵宗华以其所有的位于六××佛路南侧××小区××楼××、218铺，119、219铺对李涛的贷款本息提供抵押担保。合同签订后，原告向被告李涛发放280万元的贷款。借款后，被告李涛仅支付部分利息，截止2017年7月20日李涛尚欠利息96772.6元。因被告李涛未按月偿还利息，构成违约，故原告诉至本院。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，合法有效，对双方当事人均有效力，当事人应按照合同的约定履行自己的义务；被告李涛未能按月支付利息，构成违约，应承担相应的民事责任；现原告依据借款合同要求被告李涛偿还借款本息及罚息，事实清楚、证据确凿，本院予以支持；被告李德友、赵宗华以其房产抵押贷款，现原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李涛于本判决生效之日起二十日内一次性偿还原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司城南支行借款本金2800000元；
二、被告李涛于本判决生效之日起二十日内一次性支付原告徽裕安盛平村镇银行股份有限公司城南支行借款本金2800000元的利息96772.6元（利息按照年利率8.7%计算至2017年7月20日）；
三、被告李涛于本判决生效之日起二十日内一次性支付原告徽裕安盛平村镇银行股份有限公司城南支行借款本金2800000元的罚息（罚息自2017年7月21日起按照年利率12.18%计算至本金实际付清时止）；
四、原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司城南支行享有对被告李德友、赵宗华位于六安万佛路南侧桃园小区23号楼118、218铺【皖（2016）六安不动产权第0023769号】，六安万佛路南侧桃园小区23号楼119、219铺【皖（2016）六安市不动产权第0023770号】抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29970元减半收取14985元，由被告李涛、李德友、赵宗华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 张红梅
二〇一七年九月一日
书记员 韩 洁
附本案相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。