福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0724民初1105号
原告：中国建设银行股份有限公司松溪支行，住所地松溪县解放街121号，统一社会信用代码91350724157342332R。
负责人：刘波，该支行行长。
委托诉讼代理人：叶茜茜，该支行员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：熊少敏，该支行员工，特别授权代理。
被告：江朝旺，男，1988年12月25日出生，汉族，务工，住福建省松溪县，
被告：福建省万竹房地产开发有限公司，住所地松溪县松源街道明德路32号，统一社会信用代码91350724565363108P。
法定代表人：童建勇，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司松溪支行（以下简称建行松溪支行）与被告江朝旺、福建省万竹房地产开发有限公司（以下简称万竹房地产公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2017年9月11日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告建行松溪支行的委托诉讼代理人叶茜茜、熊少敏到庭参加诉讼，被告江朝旺、万竹房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告建行松溪支行向本院提出诉讼请求判令：1、解除原告与被告江朝旺于2014年12月1日共同签订的编号为350677606-2012-20140552542号的《个人住房借款合同》。2、被告江朝旺偿还所欠原告借款本金428626.62元、利息1926.66元，借款本息合计430553.28元(利息暂计至2017年7月18日，从2017年7月18日起至全部款项实际还清之日的利息按借款合同约定计算)。3、原告有权以拍卖、变卖、折价抵押的位于松溪县松源街道明德路西侧“明德名府”第3幢801号的房产所得价款优先受偿。4、被告福建省万竹房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费及其相关费用由被告方承担。
事实与理由：被告江朝旺，2013年11月因购买明德路西侧“明德名府”第3幢801号的房产资金不足，向原告申请个人住房按揭贷款46万元，原告与被告江朝旺于2014年12月1日签订的编号为350677606-2012-20140552542号《个人住房借款合同》，合同约定借款金额为人民币46万元整，期限为20年，采用等额本息还款方式，被告江朝旺自愿以其坐落于“明德名府”第3幢801号房产作为抵押，且依法到松溪县房地产管理所办妥了相关商品房预告登记证明手续。同时，被告福建省万竹房地产开发有限公司同意为上述借款提供连带保证，并在保证人处签字盖章。上述合同经当事人签字盖章后生效，2015年1月9日原告依约向被告江朝旺发放贷款46万元有中国建设银行个人贷款支付凭证为据。上述合同生效后，按照借款合同的约定，被告江朝旺前期能按月归还借款本息，但从2017年4月9日起，被告江朝旺未按借款合同的约定按期归还借款本息，原告通过多种途径与被告协商还款，被告明确表示无法还款，截止2017年7月18日，被告共欠贷款本金428626.62元，利息1926.66元，借款本息合计430553.28元(利息暂计至2017年7月18日)。根据双方签订的《个人住房借款合同》的约定及《合同法》第九十三条之规定，原告有权解除合同并提前收回贷款本息。综上，作为借款人被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益，为此，原告诉至人民法院，请求依法判决支持所诉。
被告江朝旺、万竹房地产公司未作书面答辩。
经本院审理及原告提交的在案证据可以证实以下事实，2013年11月，被告因购房资金不足，向原告申请个人住房按揭贷款46万元。经双方协商，原告与江朝旺、万竹房地产公司于2014年12月1日签订《个人住房借款合同》，合同编号为350677606-2012-20140552542号。双方在合同中约定借款金额为46万元，期限为20年，借款年利率以基准利率上浮10%。采用等额本息还款方式，并以被告江朝旺自愿以其坐落于“明德名府”第3幢801号房产作为抵押，且依法到松溪县房地产管理所办妥了相关商品房预告登记证明手续。同时，被告万竹房地产公司同意为上述借款提供连带保证，并在保证人处签字盖章。合同签订后，原告于2015年1月9日依约向被告江朝旺发放了贷款46万元。两被告借款后按约定还款至2017年4月9日，之后原告多次与被告协商还款，被告明确表示无法还款。原告从被告万竹房地产公司履约保证金中扣款归还部分借款本息。截止2017年7月18日，被告尚欠原告贷款本金为428626.62元及利息1926.66元。原告多次催款未果，向本院提起诉讼请求如诉。
本院认为，原告建行松溪支行与被告江朝旺、万竹房地产公司签订的《个人住房借款合同》，其主体适格，内容合法，是当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，并受法律保护。原告依约履行了发放贷款义务，两被告作为共同借款人未按约归还借款本息，已构成了违约，应承担相应的民事责任。被告万竹房地产公司在保证人处签字盖章，同意为上述借款本息提供连带保证，依法应当承担连带保证责任。故原告要求解除合同并要求被告江朝旺归还拖欠的借款本金及利息，以及要求被告万竹房地产公司对该笔欠款本息承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告已经从万竹房地产公司扣划的用于归还借款本息的履约保证金部分应在被告江朝旺的欠款总额中予以扣除。原告与被告江朝旺就抵押借款的房地产已依法办理了相关的房产抵押权预告登记手续。根据《物权法》第二十条的规定抵押权预告登记所登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。虽然原告取得了抵押权的预告登记，但该登记并非抵押权登记本身，原告不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有优先受偿权，因此原告该项请求本院不予支持。被告江朝旺、万竹房地产公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相关权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司松溪支行与被告江朝旺于2014年12月1日签订的编号为350677606-2012-20140552542号的《个人住房借款合同》。
二、由被告江朝旺于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司松溪支行借款本金428626.62元及利息（利息计至2017年7月18日为1926.66元，2017年7月19日计起至借款本金实际清偿之日止的利息，按双方借款合同约定的利率标准计付）。
三、被告福建省万竹房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司松溪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7758元，减半收取3879元，由被告江朝旺、福建省万竹房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 徐其森
二〇一七年十一月十四日
书记员 邵佳倩
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第一百二十六条连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求，被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。