四川省大邑县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0129民初579号
原告：成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行。住所地：四川省成都市大邑县晋原镇围城路西段。
负责人：曹念白，行长。
委托诉讼代理人：李云波（一般授权），男,汉族,住重庆市大足区。系成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行员工。
委托诉讼代理人：吕建彬（一般授权），男,汉族,住四川省成都市大邑县。系成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行员工。
被告：白绪军，男，汉族，江苏省沛县人，住江苏省沛县。
被告：白延腾，男，汉族，江苏省沛县人，住江苏省沛县。
被告：四川省圣恬贸易有限公司。住所地：四川省成都市武侯区玉洁东街。
法定代表人：白绪军。
原告成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行（以下简称“农商行晋原支行”）与被告白绪军、白延腾、四川省圣恬贸易有限公司（以下简称“圣恬公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告农商行晋原支行的委托诉讼代理人李云波、吕建彬到庭参加了诉讼，被告白绪军、白延腾、四川省圣恬贸易有限公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行晋原支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告白绪军、白延腾立即清偿所欠原告借款本金500,000.00元及至全款还清之日止的利息、罚息、复利（截止2017年4月18日已欠息15,542.26元，从2017年4月19日起至全款还清之日止的罚息、复利按合同约定计算）；2、请求判令确认原告对被告圣恬公司提供的用于该笔贷款抵押的房屋所有权及土地使用权享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2015年2月9日，被告白绪军、白延腾与原告签订《最高额授信合同》，约定2015年2月9日至2018年2月8日期间（具体每笔贷款的贷款期限以单笔授信业务合同、借款合同或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准）,原告向被告提供个人借款授信额度650,000.00元（含授信业务本金500,000.00元和授信业务费用额度150,000.00元）。同日，原告与被告圣恬公司签订了《最高额抵押合同》，约定圣恬公司为于2015年2月9日至2018年2月8日期间原告为被告白绪军、白延腾办理约定的各类业务而实际形成的一系列债权提供抵押担保，并将圣恬公司单独所有的位于郫筒镇望丛中路xx号x栋x单元x层x号房屋作为该笔贷款的抵押物。原告已办理了抵押登记。同日，原告与被告白绪军、白延腾签订《个人贷款授信合同》，约定原告向被告提供授信500,000.00元，期限36个月。合同签订后，原告于2015年2月12日向白绪军、白延腾发放贷款500,000.00元，期限12个月，于2016年2月11日到期。到期当日收回后于2016年2月6日再次发放该笔贷款，2017年2月5日到期。贷款发放后被告白绪军、白延腾未按约偿还贷款本息，原告多次对债务人进行催收未果，遂提起本案诉讼。
被告白绪军未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
被告白延腾未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
被告圣恬公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
庭审中，原告农商行晋原支行明确第1、3项诉讼请求为：1、请求判令被告白绪军、白延腾立即清偿所欠原告借款本金500,000.00元及至全款还清之日止的利息、罚息、复利（截止2017年9月10日已欠息42,744.01元，从2017年9月11日起至全款还清之日止的罚息、复利按合同约定计算）；3、本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。
经审理查明，2015年2月9日，原告与被告白绪军、白延腾签订《最高额授信合同》，约定由原告向被告白绪军、白延腾提供授信，授信业务本金为500,000.00元，授信业务利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告实现债权及担保权利而发生的费用150,000.00元。授信额度的有效期限为自2015年2月9日至2018年2月8日止。具体每笔贷款的贷款期限以单笔授信业务合同、借款合同或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准。同日，原告与被告圣恬公司签订了《最高额抵押合同》，约定圣恬公司以其单独所有的位于郫筒镇望丛中路x号x栋x单元x层x号（郫房权证监证字第××号）以及该房屋的国有土地使用权【郫国用（xx）第xxxx号】为被告白绪军、白延腾与原告自2015年2月9日至2018年2月8日期间所形成的一系列债权提供抵押担保。2015年2月12日，原被告就上述房屋办理了抵押登记，并取得了他项权证。2015年2月9日，原告与被告白绪军、白延腾签订《个人贷款授信合同》，约定原告向被告提供授信500,000.00元，期限36个月。2015年2月12日，原告向被告白绪军、白延腾发放了贷款500,000.00元，贷款期限一年。被告白绪军、白延腾如期归还本金利息后，申请继续使用。原告于2016年2月6日再次发放贷款500,000.00元，到期日为2017年2月5日。《个人贷款授信合同》上载明，执行利率为固定利率，即年利率8.4%；逾期本金利率为执行本金利率上浮50%；逾期利息按贷款执行利率计收复利。该笔贷款被告白绪军、白延腾仅归还了部分利息。截止2017年9月10日，被告白绪军、白延腾尚欠原告本金500,000.00元及利息42,744.01元。
另查明，本案原告已支付公告费260.00元。
上述事实，有原告庭审陈述及原告提交的经本院审查具有证明力并予以采信的下列证据证实：《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、储蓄明细账查询结果、欠息证明、借款单位内部有权机构同意借款的决议、担保单位内部有权机构同意抵押担保决议等。
本院认为，原告农商行晋原支行与被告白绪军、白延腾签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告白绪军、白延腾在贷款到期后未足额归还贷款本金及利息，已构成违约，应按合同约定承担归还借款本金及利息的责任。故对原告要求被告白绪军、白延腾归还借款本金500,000.00元及按合同约定利率计付的逾期利息、复利的请求，本院予以支持。被告圣恬公司以其单独所有的位于郫筒镇望丛中路x号x栋x单元x层x号（郫房权证监证字第××号）以及该房屋的国有土地使用权【郫国用（x）第xx号】为案涉借款提供抵押担保，原告于2015年2月12日就上述房屋办理了抵押登记，并取得了他项权证。现原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。原被告签订的《个人贷款授信合同》中约定，原告农商行晋原支行为实现债权而实际发生的诉讼法、公告费用由被告白绪军、白延腾承担，原告要求被告承担此两项费用的诉讼请求，本院予以支持。被告白绪军、白延腾、四川省圣恬贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了证据的诉讼权利或抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白绪军、白延腾在本判决生效之日起十五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行借款本金500,000.00元及截止2017年9月10日的利息、罚息、复利42,744.01元，并承担从2017年9月11日起至本判决确认的付款日止，以500,000.00元为基数，按合同约定的逾期利率计算逾期利息,逾期支付利息的按合同约定支付复利。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行对被告四川省圣恬贸易有限公司单独所有的位于位于位于郫筒镇望丛中路x号x栋x单元x层x号（郫房权证监证字第××号）以及该房屋的国有土地使用权【郫国用（xx）第xx号】享有优先受偿权，在被告白绪军、白延腾不履行上述义务时，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,955.00元、公告费260.00元由被告白绪军、白延腾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 张 颖
人民陪审员 刘晓君
人民陪审员 杨 丽
二〇一七年九月十二日
书 记 员 唐思敏