福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0581执异44号
案外人：兰全盛，男，1981年7月18日出生，畲族，住福建省德化县。
委托代理人：张剑平、郭燕燕，福建岱仙律师事务所律师。
申请执行人：郑丽虹，女，1977年10月13日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：兰全繁，男，1977年11月21日出生，畲族，住福建省德化县。
被执行人：苏春水，女，1977年8月12日出生，汉族，住福建省德化县。
本院在执行郑丽虹与兰全繁、苏春水民间借贷纠纷一案中，查封了被执行人兰全繁名下址于德化县龙浔镇湖前龙湖路五号楼×号×层房产【产权证号：德房权证德化字第××号】，案外人兰全盛于2018年6月12日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人兰全盛称：位于德化县龙浔镇湖前龙湖路五号楼×号×层房产（产权证号：××号）系由案外人兰全盛、兰全繁的父母亲兰大斗、黄宝琴出资购买的，后因生活和生产经营的需要，案外人的父母亲兰大斗、黄宝琴将该房产赠与给案外人兰全盛和兰全繁，并将产权证办理到案外人兰全盛和兰全繁名下，案外人兰全盛占有二分之一份额，兰全繁占有二分之一份额。近日收到石狮市人民法院作出的(2017)闽0581执4359号执行裁定书以及发出的公告，法院因兰全繁的债务未还问题对案外人和兰全繁共有的址在德化县龙浔镇湖前龙湖路五号楼×号×层房产予以查封，并拟对该共有的房产进行评估、拍卖。
案外人认为，法院于2017年10月9日作出的(2017)闽0581执4359号执行裁定书并于2018年6月6日发出公告，将属于案外人兰全盛与兰全繁共有的房产予以查封不妥，拟对该房产进行评估、拍卖用于偿还兰全繁的债务没有事实和法律依据。理由如下：一、法院据以执行的债权人郑丽虹与兰全繁、苏春水民间借贷纠纷的(2017)闽0581民初2468号民事判决书是错误的。据了解，本案的债权人郑丽虹与兰全繁、苏春水之间的纠纷，并不是民间借贷纠纷，而是郑丽虹与兰全繁之间投资经营“龙塔砂场”的投资纠纷。因龙塔砂场亏损，郑丽虹就凭转账凭证以民间借贷纠纷向法院提起诉讼，要求兰全繁还款。由于兰全繁涉嫌刑事案件，被羁押在看守所，后又被判刑被关押失去人身自由，没有收到法院的诉讼资料，被关押失去人身自由也无法参加法院的开庭等诉讼过程，未能提出抗辩意见，法院作出缺席判决，兰全繁也没有收到法院作出的判决书，而致丧失了上诉的机会，现兰全繁正向法院再审申请，要求法院对本案重新予以审理。因此，本案应中止执行，待兰全繁申请再审的案件作出处理后才继续执行。
二、法院查封的德化县龙浔镇湖前龙湖路五号楼×号×层房产系由案外人兰全盛、兰全繁的父母亲兰大斗、黄宝琴出资购买的，并赠与给案外人兰全盛和兰全繁的，案外人兰全盛占有二分之一份额，兰全繁占有二分之一份额。法院将属于案外人一半的房产也予以查封没有事实和法律依据，查封不妥，影响了案外人的生产生活。三，现房屋由案外人、妻子、孩子，兰全繁、其妻子、孩子，以及父母亲和年岁已高的奶奶等10多人居住生活，也是案外人一家人赖以生活的唯一房屋，法院将该房屋查封给案外人一家人生活带来了很多不便，如果给予评估拍卖，案外人一家人将没有房屋可居住，只能流落街头。四、该房屋的价值远远超过兰全繁所欠的债务，依法法院也不应予以拍卖执行。依据法院的判决，兰全繁的债务仅为19万元（是否需要支付还需待再审才可以确定），而案外人的房屋价值100多万元，远远超过法院判决兰全繁所欠的债务，依法法院也不应启动评估拍卖程序。请求依法撤销石狮市人民法院于2017年10月9日作出的(2017)闽0581执4359号执行裁定书，解除对址在德化县龙浔镇湖前龙湖路五号楼×号×层房产（产权证号：××号）的查封，并不得对该房产予以评估、拍卖。
本院审查查明：原告郑丽虹与被告兰全繁、苏春水民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月8日作出（2017）闽0581民初2468号民事判决书，判决：兰全繁、苏春水应于本判决生效后十日内偿还郑丽虹借款190000元，并支付自2017年5月12日起至实际还款之日止按中国银行同期同类贷款利率（最高不得超过年利率6%）计算的利息。案件受理费4100元减半收取计2050元，由兰全繁、苏春水负担。该民事判决生效后，原告郑丽虹于2017年10月9日向本院申请强制执行，本院于当日立案，案号为（2017）闽0581执4359号。2017年10月9日本院作出（2017）闽0581执4359号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人兰全繁、苏春水的财产（以执行标的额为限）。2017年12月25日本院向德化县不动产登记中心送达（2017）闽0581执4359号执行裁定书、协助执行通知书，请求协助办理以下事项：查封登记在被执行人兰全繁名下的址在德化县龙浔镇湖前龙湖路五号楼×号×层房产【权证号：××】，查封期限三年，自本协助执行通知书送达之日起算。德化县不动产登记中心在送达回证上盖章。2018年6月6日本院执行人员对被执行人兰全繁名下的址于德化县龙浔镇湖前龙湖路五号楼×号×层的房地产（产权证号：××号）进行现场查封。同日，本院发出（2017）闽0581执4359号公告，责令在上述房产居住或从事生产经营的人员，应于2018年6月21日前自行迁出，逾期仍未迁出的，本院将依法强制执行，所产生的相关费用及法律后果由房产占用人自行承担。案外人认为，法院将属于案外人兰全盛与兰全繁共有的房产予以查封不妥，拟对该房产进行评估、拍卖用于偿还兰全繁的债务没有事实和法律依据，于2018年6月12日向本院提出书面异议。
本院认为：德化县龙浔镇湖前龙湖路五号楼×号×层房产【产权证号：德房权证德化字第××号】，登记的房屋所有权人为兰全繁、兰全盛(按份共有)。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。因此，本院查封被执行人兰全繁名下址于德化县龙浔镇湖前龙湖路五号楼×号×层房产并不违反相关法律规定。案外人作为该房屋的共有人，可以通过析产分割共有财产。案外人兰全盛提出的执行异议，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条的规定，裁定如下：
驳回案外人兰全盛提出的执行异议。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 曾文龙
人民陪审员 邱金望
人民陪审员 郑秋玉
二〇一八年六月二十日
书 记 员 郑 涵
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
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