江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1181民初1370号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，地址：丹阳市新民东路43号。
负责人潘茹华，该支行行长。
委托代理人马佳杰，江苏恒闻律师事务所律师。
被告周辉军。
被告陈萍。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告周辉军、陈萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日受理后，依法由审判员戴秋汉独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马佳杰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行诉称，2012年11月16日，原告与被告签订个人额度借款合同及个人额度担保借款合同各一份，合同约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度50万元，由被告以其房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年11月21日，原告向被告周辉军发放贷款50万元，到期日为2022年11月21日；根据合同约定借款人未按合同约定偿还借款本息的构成违约，原告可宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息。请求法院判令被告立即偿还借款本金394972.32元，截止2016年1月14日的利息9098.54元，合计404070.86元，并承担自2016年1月15日起至判决实际给付之日止的利息、罚息；原告可就被告抵押的房产享有优先受偿权；承担原告律师费5000元；由被告承担本案诉讼费。
原告向法庭提供以下证据：
证据一、结婚证复印件1份，证明：两被告系夫妻关系。
证据二、个人额度借款合同1份，证明：2012年11月16日，原告与两被告签订个人额度借款合同，合同约定：原告向两被告提供可以循环使用的借款额度50万元。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。
证据三、个人额度借款担保合同1份，证明：2012年11月16日，原告与两被告与签订个人额度担保借款合同，约定担保限额为50万元，担保范围包括借款本金、利息、诉讼费、律师费、保全费等；合同对双方的权利义务均作了明确的约定。
证据四、房产证（证号为：丹房权证云阳字第××号）、他项权证（证号为：丹房他证云阳字第201271**号）各1份，证明：被告以其所有的位于丹阳市大桥新村1-13-401室房产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押登记日期为2012年11月19日。
证据五、借款借据1张，证明：2012年11月21日，原告向被告周辉军发放借款50万元用于装修住房，年利率为7.86%，借款期限为120个月，还款方式为等额本息法。
证据六、本息清单1份，证明：截止2016年1月14日，被告结欠原告借款本金394972.32元，利息（含罚息）9098.54元，合计404070.86元。
证据七、律师费发票1张，证明：原告委托江苏恒闻律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师费5000元。
被告周辉军、陈萍未应诉答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，2012年11月16日，原告与两被告签订一份个人额度借款合同，合同约定原告向两被告提供可以循环使用的借款额度50万元；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利。如被告不按合同约定按时偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权根据合同约定，宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部贷款本息，有权按合同约定计收罚息，处分抵押财产，实现抵押权；因本合同产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担。合同对双方的权利义务作了明确的约定。
2012年11月16日，原告与两被告签订一份个人额度借款担保合同，合同约定由被告周辉军、陈萍以其所有的位于丹阳市大桥新村1-13-401室房产（证号为：丹房权证云阳字第××号）为其向原告的借款提供抵押担保，担保限额为50万元，担保的债权发生期间为2012年11月16日至2015年11月16日；担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费、律师费、保全费等；合同对双方的权利义务均作了明确的约定。2012年11月19日，办理了抵押登记，抵押债权数额未50万元。
2012年11月21日，原告按合同约定向被告周辉军发放贷款50万元用于住房装修，借款年利率为7.86%，到期日为2022年11月21日。由于被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约。截止2016年1月14日，被告结欠原告借款本金394972.32元，利息（含罚息）9098.54元，合计404070.86元。
2016年2月，原告委托江苏恒闻律师事务所代理本案诉讼，支付了代理费5000元。
以上事实，由原告向本院提供的证据及其陈述所证实。
本院认为，原告与被告周辉军、陈萍签订的个人额度借款合同、个人最高额借款担保合同均是当事人的真实意思表示，应为合法有效。合同成立后，原告按合同约定于2012年11月21日向被告周辉军发放贷款50万元；由于被告未能按期履行还款义务，构成违约，根据合同约定原告有权宣布借款提前到期；截止2016年1月14日，被告结欠原告借款本金394972.32元，利息9098.54元，合计404070.86元的事实清楚，本院予以确认。被告周辉军、陈萍以其所有的位于丹阳市大桥新村1-13-401室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保债权数额50万元；如被告未能偿还尚欠原告借款本息，原告有权要求以被告抵押的房产评估、拍卖、变卖所得价款在抵押担保债权数额内优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告周辉军、陈萍于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政银行股份有限公司丹阳市支行截止2016年1月14日尚欠借款本金394972.32元，利息9098.54元，合计404070.86元；2016年1月15日至判决实际履行之日的利息按合同约定计算并支付；承担原告律师费5000元。
二、如被告周辉军、陈萍未能履行上述还款义务，原告可就被告周辉军、陈萍所有的位于丹阳市大桥新村1-13-401室的抵押房产（证号为：丹房权证云阳字第××号）评估、拍卖、变卖所得价款在抵押担保债权额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3718元，保全费2775元，合计6493元，由被告魏斌负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应付款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 戴秋汉
二〇一六年五月六日
书记员 顾 斌
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。