中华人民共和国
上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第S6393号
原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行，住所地上海市浦东新区福山路500号1层05单元、20层、21层、22层及23层整层。
负责人倪坚议，行长。
委托代理人张炜，男，渣打银行（中国）有限公司工作。
委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。
被告马萍，女，1960年6月24日生，回族，住上海市徐汇区。
原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行诉被告马萍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月29日受理后，依法适用普通程序审理，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄宗琴、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年1月24日公开开庭进行了审理。原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行委托代理人许建添到庭参加了诉讼，被告马萍经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行诉称，2008年8月27日，原告与被告马萍签署了一份《房地产抵押贷款合同》，贷款金额为人民币69万元，贷款期限为自贷款发放之日起22年，自2008年9月15日至2030年9月14日止，实际放款日和到期日以贷款人实际发放贷款日为准。还款方式为定额还款计划。贷款利率为7.8300％（系根据当时相应人民币贷款基准利率7.8300％），并将贷款人不时确定之外币优惠贷款利率变动或按中国人民银行不时颁布之人民币贷款基准利率浮动。人民币贷款逾期还款违约金按借款人逾期款额，以前述利率上浮30％～50％之利率（取决于贷款人的决定）计算，自该款逾期日起至该款本息清偿日止，按日累积计收。贷款合同另约定，借款人须按照本合同约定的还款金额和日期，按月向抵押权人支付每期还款金额，或借款人有任何欠款应向抵押权人立即偿还。倘有逾期，抵押权人有权选择要求借款人立即清还本合同项下的全部欠款（而无论该欠款到期与否）或向借款人加收逾期还款违约金。本合同项下之欠款系指借款人和抵押人在本合同下欠抵押权人的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金以及房产登记费、公证手续费、律师费、实际发生的抵押房地产保管费用和其它一切与订立、履行本合同、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。
被告马萍将其所有的位于上海市徐汇区房屋作为上述贷款的抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。上述贷款合同依法在上海市徐汇区房地产登记处办理了商品房抵押登记（登记证明号：徐200804017120）。
贷款合同签订后，原告依约于2008年9月5日向被告马萍发放了全额贷款，被告马萍应自2008年10月5日起，按月偿还约定的本息。但被告马萍违反贷款合同约定，未能按时足额偿还贷款本息，自2012年3月起，被告马萍便数次逾期还款。
根据贷款合同第十条第一款第一项规定，借款人未按本合同约定支付任何款项属违约行为；以及第十条第二款规定，发现借款人违约情况已发生，抵押权人有权立即取消全部或部分贷款，或加收罚息，或暂缓放款，或要求借款人立即偿还全部或部分欠款和／或按本合同约定处理和处分抵押物。据此，原告于2013年6月7日向被告马萍宣布贷款提前到期，并要求其清偿所有欠款。
暂计至2013年5月4日，被告马萍应付原告贷款本金616，858.81元、利息3，697.76元、逾期利息102.08元，以上合计620，658.65元。故原告诉诸法院，请求判令：1、被告马萍支付原告贷款本金616，858.81元、利息3，697.76元、逾期利息102.08元（上述金额暂计至2013年5月4日，总计620，658.65元）；2、被告马萍归还原告自2013年5月5日起至实际还款日止之利息、逾期利息（以全部欠款为基数，按合同约定计）；3、被告马萍赔偿原告律师费损失45，000元；4、依法处置上海市徐汇区房屋，并从所得价款中优先清偿被告马萍所欠原告贷款本息及相关费用；5、本案诉讼费用由被告马萍承担。
被告马萍未作答辩。
为证明其主张，原告提供以下证据：
证据1、房地产抵押贷款合同，证明2008年8月27日，原告与被告马萍签署《房地产抵押贷款合同》，贷款金额为69万元，贷款期限为自贷款发放之日起22年，还款方式为定额还款计划，其余权利义务如合同约定；
证据2、他项权利凭证，证明被告马萍将其所有的位于上海市徐汇区房屋作为上述贷款的抵押担保，并依法在上海市徐汇区房地产登记处办理了商品房抵押登记；
证据3、贷款放款通知函，证明原告向被告马萍发放贷款；
证据4、律师函，证明原告于2013年6月7日委托律师向被告发出律师函，要求其在3日内偿还全部贷款本金、利息、罚息及其他相关款项；
证据5、利息计算表，证明截至2013年5月4日，被告尚欠原告贷款本金616，858.81元、利息3，697.76元、逾期利息102.08元；
证据6、聘请律师合同及律师费发票，证明原告为向被告追讨欠款，发生律师费支出45，000元，根据合同约定，应由被告承担。
被告马萍未提供证据。
根据原告提供的证据，鉴于被告马萍未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
本院认为，原告和被告马萍签订的《房地产抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。现原告已按约发放了贷款，但是被告未能按期偿还本息，已构成违约。原告主张被告马萍归还所有借款本金及支付相应借款利息、逾期利息、律师费并行使抵押权具有合同及法律依据，应予支持。被告马萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马萍应于本判决生效之日起十日内归还原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行借款本金616，858.81元；
二、被告马萍应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行上述借款至2013年5月4日的借款利息3，697.76元和逾期利息102.08元；
三、被告马萍应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行自2013年5月5日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息（以借款本金616，858.81元为基数，利率按照原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行与被告马萍签订的《房地产抵押贷款合同》的约定计算）；
四、被告上海马萍应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行律师费45，000元；
五、若被告马萍届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行可以与被告马萍以位于上海市徐汇区的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额69万元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告马萍所有，不足部分由被告马萍继续清偿。
案件受理费10，456元，财产保全费5，000元，共计15，456元（原告已预缴），由被告马萍负担，被告马萍应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄宗琴
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年三月七日
书 记 员 顾 倩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。