广东省广州市中级人���法院
执 行 裁 定 书
(2018)粤01执复86号
申请复议人（异议人、利害关系人）：黄山玮，男，1977年5月17日出生，汉族，住深圳市罗湖区。
申请执行人：陈坚，男，1975年6月8日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托代理人：于国靖，广东广大律师事务所律师。
被执行人：章译丹，女，1976年5月15日出生，汉族，住深圳市罗湖区。
申请复议人黄山玮不服广东省广州市海珠区人民法院（下称海珠法院）（2018）粤0105执异39号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
海珠法院在执行（2015）穗海法民二初字第639号以及（2015）穗中法金民终字第1561号民事判决一案过程中，裁定拍卖被执行人章译丹占有的位于深圳市新安街道××路××花园××房的产权。黄山玮不服提出书面异议，以上述房屋是其家庭唯一住房为由，要求停止拍卖。
海珠法院查明：申请执行人陈坚依据已经发生法律效力的（2015）穗海法民二初字第639号以及(2015)穗中法金民终字第1561号民事判决书申请执行被执行人章译丹借款合同纠纷的（2016）粤0105执1554号一案。该院作出的（2015）穗海法民二初字第639号民事判决判令：一、被告章译丹在判决生效之日起10日内向原告陈坚清偿借款260万元，并以260万元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的标准支付从2014年5月26日起至借款实际清偿之日止的利息给原告……。后被告章译丹不服提起上诉，广州市中级人民法院作出(2015)穗中法金民终字第1561号民事判决，驳回上诉，维持原判。在执行过程中，该院于2016年4月8日作出（2016）粤0105执1554号之一执行裁定书裁定查封了被执行人章译丹占有的位于深圳市新安街道××路××花园××房的房屋产权份额。另海珠法院已委托广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司对上述房屋进行评估。经评估，该房屋的评估价值为6906177元（评估单价为64865元/平方米）。因被执行人并未履行义务，该院已于2017年9月13日作出（2016）粤0105执1554号之二执行裁定书裁定拍卖上述房屋。
据查询时间为2016年8月5日深圳市不动产登记中心不动产权资料电脑查询结果表记载：深圳市新安街道××路××花园××房产权人为章译丹，是2005年12月15日向预售权人购买的商品房，建筑面积106.47平方米，有抵押权登记，抵押权人为深圳市商业银行宝安支行，贷款金额显示为500000元。
另查，海珠法院已于2018年1月29日向异议人黄山玮及被执行人章译丹发出通知书，告知其该院决定参照当地房屋租赁市场平均租金标准预留五年租金，从涉案房屋的变现款中扣除240000元作为维持被执行人及其所扶养家属生活必需的居住条件的费用。
海珠法院认为：首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。因被执行人章译丹不履行生效法律文书确定的义务，该院依法对其名下的涉案房屋予以查封、拍卖符合法律规定，并无不当。另根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。该条款的立法本意是保障被执行人及其所扶养家属的基本生存权，而条款中关于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋是指被执行人及其所扶养家属生存所必需的住房，而并不必然为被执行人享有所有权的房产，法院保障的是被执行人的居住权，而非房屋所有权。其次，现异议人主张涉案房屋是其及所扶养家属唯一住房，因异议人的两儿子均未成年，而异议人对其岳父、岳母的身份及经济收入情况未进行举证，故保障生活必需房屋的人员范围为异议人、其配偶及其两儿子。即便异议人的岳父、岳母与其同住，但对长辈履行赡养义务以及血亲之间的相互扶助，不以共同居住为���提条件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案申请执行人已同意从房屋变价款中扣除5年租金给异议人与被执行人，该院已制定了保障安置方案，决定在涉案房屋变价款项中参照当地房屋租赁市场平均租金标准预留5年租金共240000元作为维持必需居住条件的费用。考虑到涉案房屋的评估价值较高，并结合异议人及被执行人作为有劳动能力的成年人，应可足以保障最低生活标准所必需的居住条件。故异议人认为涉案房屋是其及所扶养家属生活的唯一住所，要求停止执行拍卖，理由不成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项之规定，裁定驳回异议人黄山玮提出的执行异议。
黄山玮向本院申请复议称:1、深圳市新安街道新安六路御景湾花园2栋B1座17AC号房是在章译丹与黄山玮办理结婚登记之前的2005年12月由黄山玮支付的首期款（结婚登记日期为2006年1月16日），房产证上登记的所有权姓名为章译丹是因为章译丹当时在深圳市商业银行工作，此住宅区的房产是深圳市商业银行代理的银行按揭，银行职员作为房产所有人可享有一些减免优惠，所以当时就在房产证上只注明章译丹一人。其认为该财产不属于章译丹婚前的个人财产，在婚姻关系存续期间应为夫妻双方共同财产。2、对于海珠法院裁定中提到的申请执行人陈坚和被执行人章译丹所涉及的债务纠纷，与其黄山玮并无关连，并不知情，是章译丹的个人行为，不能以夫妻共同且唯一房产来承担全部责任。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。故请求撤销海珠法院（2018）粤0105执异39号《执行裁定书》，解除被查封的黄山玮的房产。
对海珠法院查明的事实，本院经审查予以确认。
另查明，黄山玮曾在海珠法院查封涉案房屋后以涉案房产实际所有权人，请求解除对涉案房产的查封，海珠法院审查后作出（2017）粤0105执异12号执行裁定，驳回黄山玮提出的执行异议。在海珠法院作出拍卖裁定后，黄山玮又以相同的理由对涉案房产提起权属异议，海珠法院作出（2018）粤0105执异15号执行裁定，驳回黄山玮提出执行异议申请；黄山玮不服申请复议，本院作出（2018）粤01执复60号执行裁定，驳回黄山玮复议申请，维持海珠法院（2018）粤0105执异15号执行裁定。
本院认为，本案是黄山玮作为利害关系人提出的执行行为异议。黄山玮复议中提出涉案的深圳市新安街道新安六路御景湾花园2栋B1座17AC号房是夫妻共同财产、申请执行人陈坚与被执行人章译丹所涉及的债务纠纷与其无关，不能以夫妻共同且唯一房产来承担全部债务的问题，实际上是对涉案房产提出权属异议的理由，不属于本案的审查范围，且海珠法院及本院已另案进行了审查、处理。故黄山玮要求撤销海珠法院异议裁定的复议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回黄山玮的复议申请，维持广东省广州市海珠区人民法院（2018）粤0105执异39号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
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审判长 叶洁靖
审判员 胡伟东
审判员 刘 皓
二〇一八年四月十九日
书记员 何耿旋