海南省万宁市人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2016)琼9006民初56号
原告段永红，女，1956年10月28日出生，汉族，公民身份号码：×××，户籍地吉林省吉林市，现住海南省万宁市。
原告赵志慈，男，1957年5月3日出生，汉族，公民身份号码：×××，户籍地吉林省吉林市，现住海南省万宁市。
原告赵某，男，2013年7月9日出生，汉族，公民身份号码：×××，户籍地吉林省，现住海南省万宁市。
法定代理人
上述三原告委托代理人刘六爱，海南绿星律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告海南鑫东源旅业有限公司，住所地海南省海口市海达路58号今典别墅小区6号别墅。
法定代表人王小玲，该公司董事长。
委托代理人祝向荣，海南方圆律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人王梦瑶，海南方圆律师事务所律师，代理权限为一般代理。
第三人万宁兴隆忆云山水温泉度假酒店有限公司，住所地海南省万宁市兴隆温泉旅游城。
法定代表人陈曦，该公司董事长。
委托代理人祝向荣，海南方圆律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人王梦瑶，海南方圆律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告段永红、赵志慈、赵某与被告海南鑫东源旅业有限公司（以下简称鑫东源公司）、第三人万宁兴隆忆云山水温泉度假酒店有限公司（以下简称忆云山水公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，适用简易程序审理，于2016年4月7日转为普通程序审理。依法组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告段永红及其委托代理人刘六爱、被告鑫东源公司和第三人忆云山水公司的共同委托代理人王梦瑶开庭后于2016年7月7日原、被告申请给予其审限外三个月协商和解时间。后因本案原告提起另行提起行政诉讼，本案于2016年7月25日中止审理，经合议庭讨论认为原告提起的行政诉讼不影响本案的审理，故本案于2016年12月27日恢复审理。本案现已审理终结。
原告段永红、赵志慈、赵某向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《商品房预售合同》合法有效，忆云山水产权式温泉假日酒店B幢202房（现为208房）产权属于原告所有。2、判令被告向原告支付因违反合同权利瑕疵担保责任约定应承担的房价款总额3%的违约金人民币21946.7元，赔偿损失人民币3万元（包括但不限于差旅费、律师代理服务费费以及其他侵权责任等）；3、判令被告向原告支付因不能在约定期限内取得（办理）房地产权属证书的违约金人民币10241.8元（违约金自2016年4月10日起暂计算至2016年8月30日止，如被告仍不能在此期限内办理房地产权属证明的，违约金另行计算至实际办妥房地产权属证之日止）；4、判令被告向原告支付因被告违约，原告不能解除合同，被告应支付的违约金人民币7315.5元；5、判令被告在本判决生效之日起90日内为原告房屋办理房地产权属证明（房地产权证）；6、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实和理由：2015年4月10日，原、被告双方签订《商品房预售合同》，将被告位于万宁市××区的忆云山水产权式温泉假日酒店的B幢202房（现208房），以房价款731559元出售给原告。合同签订后，原告依约在约定期限内付给被告房价款731559元，被告按约于2015年4月10日前将房交付给原告使用。原告于2015年4月10日与第三人万宁兴隆忆云山水温泉度假酒店有限公司及被告三方签订《委托经营合同》，将原告所购的该B幢202房委托第三人万宁兴隆忆云山水温泉度假酒店有限公司经营。原告已购买了该B幢202房，支付了全部购房款，被告已将该房交付给原告使用，原告已取得该房产权，被告已丧失该房所有权。被告应按约、按期将原告所购房屋办理房产权证至原告名下。然而，被告隐瞒事实和一系列恶劣行为严重侵犯了原告的合法权益。原告认为，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为了保护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院起诉，请求法院依法查明事实，切实保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。
被告鑫东源公司辩称，一、被告与原告之间签订的商品房预售合同的法律关系是真实的，双方签订商品房预售合同之后，原告履行交付房款的义务，被告依合同约定向原告交付房屋。二、被告与各银行的抵押登记法律关系，被告正设法筹备资金偿还贷款，以期尽快撤销抵押登记；三、原告不能同时主张权利瑕疵担保责任和逾期办证违约金，原告根据《商品房预售合同》第九条即权利瑕疵担保条款约定”因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务的，出卖人应按房价款总额的3%向买受人支付违约金”与第十九条”如因出卖人的责任，买受人不能在违约期间内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房款万分之一向买受人支付违约金”属于条款重复，系重复主张违约金，原告只能选择其中一项条款主张逾期办证违约金，而不能同时主张瑕疵担保和逾期办证违约金。四、赔偿损失3万元不成立，本案是合同纠纷，原告不能主张侵权责任造成的损失，被告虽然抵押了房屋，但没有影响原告占有、使用房屋，原告已经收取房屋的委托经营的收益，没有因为抵押行为而造成损失。综上，请法院结合当事人证据依法判决。
第三人忆云山水公司述称：请求法院综合各方当事人的证据依法公正判决。
原告为证明其主张，向法庭提供以下证据：
第一组证据、商品房预售合同及补充协议，付款收据和付款银行凭证，共同证明：原告向被告购买涉案房屋，被告没有告知原告涉案房屋已经抵押的事实，原告也不知涉案房屋已办理在建工程他项权利抵押登记，《商品房预售合同》中记载涉案商品房未抵押。原告全额向被告鑫东源支付购房款，善意取得了所购房屋的所有权，被告违约及侵权，造成原告重大损失，应承担相关违约及侵权责任。
第二组证据、授权委托书三份、委托经营合同、产权房委托装修合同、临时管理规约、确认书，共同证明：原告向被告购买房屋后，被告依约将原告所购商品房委托装修公司装修，原告收房后将房屋委托第三人经营、管理并收益，原告对所购涉案房屋享有完全的所有权及相关权利，被告及第三人违约并侵权，应赔偿原告所有经济损失。
第三组证据、国有土地使用中、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划临时许可证、万宁市房产预售许可证（2011）万房预自（40）号、（2012）万房预字（延31号）、（2013）万房预字（延28）号（含被告伪造的一份），共同证明：原告所购房屋是具有合法土地使用权，并经过万宁市政府相关规划、建设及房产管理等多个政府管理部门批准建设、销售的，是合法建筑，被告合法售房，原告合法购房。
第四组证据、被告鑫东源公司上报万宁市房管局的关于忆云山水酒店合同情况表（部分）、关于调查处理忆云山水酒店项目购房反映情况的答复函、交接证明、交接证明和督促备案证明、提前一个月的预约证明、临时入住登记表，共同证明：被告鑫东源将房屋合法销售给各位购房业主，万宁市房管局认可在2015年12月11日之前对涉案房屋的销售，认可各业主购买的房屋及双方签订的《商品房预售合同》。同时证明涉案房屋已经交付原告，原告已经取得房屋所有权，被告有义务及时办理房产证并过户原告名下。被告没有依约办理房产证及土地使用权证过户手续构成违约和侵权，应承担违约和侵权责任，并赔偿原告的损失。
第五组证据、承诺书，证明：本案被告再次认可原告所购房屋，承诺给原告所购房屋办理抵押权解除及房屋备案过户等手续，并承担因此而产生的相关违约和侵权责任。
第六组证据、海南省农村信用社固定资产贷款合同（三亚市农村信用合作联社）三农联中心社2013年因借（城字第002）号合同、《抵押合同》编号：三农联中心社2013年抵字第004号、在建工程他项权抵押登记：万宁市房建万城字第8377号、关于同意办理忆云山水产权式酒店预售证延期的函，共同证明：三亚市农联社（抵押权人）同意被告鑫东源对外销售已设定在建工程他项权抵押登记的涉案房屋，三亚市农联社同意被告鑫东源对外销售涉案抵押房屋，应当知道房产销售必然导致房产所有权转移，也即意味着同意涉案房屋办理房产证并过户至原告名下，表示其已经放弃了对原告所购房屋的抵押权，无权对原告所购房屋再行使抵押权。三亚市农联社同意被告鑫东源销售涉案房屋意思表示真实，相关责任、风险应由其自担。同时证明三亚市农联社具有过错，自动放弃抵押物房产出售所得价款用于提前清偿所承担的担保债务的权利，无权再向原告所购涉案房屋行使抵押权及相关权利。
第七组证据、三亚中院协助执行通知书2015三亚民保11号、一中院协助执行通知书2016琼96财保49号之一、美兰法院协助执行通知书2016琼01**执保1号、2号，共同证明：因被告鑫东源违约，造成原告所购房屋被多家法院查封，原告被迫来海南维权，给原告造成不必要的经济损失，被告应予赔偿相关所有经济损失。
第八组证据、交接证明和督促备案证明、证明：房屋已经交给原告使用，原告取得房屋所有权。
被告对原告提供的证据质证意见如下：对第一组证据的真实性没有异议，对证明力有异议，原告是否取得所有权由法院认定，原告在证明力上不能同时提出违约和侵权。对第二组证据的真实性没有异议，对证明力的意见和第一组证据一致。对第三组证据的第1份到第4份证据由于原告没有提供原件，真实性暂不确认由法院认定；对第五份证据的真实性予以认可。对第三组证据的证明力没有意见。对第四组证据的第1份情况表真实性没有异议；第2份证据答复函因为是复印件，故真实性暂不确认；对第3份交接证明的真实性没有异议；对第4份备案证明真实性暂不确认，由法庭认定；第5份证据信息的真实性无法确认，由法庭确认；对第6份证据临时入住登记表的真实性由法庭依法认定；对第四组证据的全部证明力同第一组证据一致。对第五组证据的真实性没有异议，但对证明力有异议，本案原告主张合同之诉，不能要求被告承担侵权责任。对第六组证据的第1份和第2份证据的真实性没有异议，第3份抵押登记没有盖章，真实性无法确认，由法庭认定，对第4份的真实性没有异议。对第六组证据的证明力由法庭认定。对第七组证据的真实性均没有异议，对证明力作说明，原告称被迫来海南维权，提出经济损失，提请法庭注意，本案原告均居住在海南，没有产生经济损失。对第八组证据的真实性不予认可，因为原告提交的证据印章是蓝色。
第三人忆云山水公司对原告提供的证据质证意见与被告鑫东源公司的质证意见一致。
被告鑫东源公司何第三人忆云山水公司没有向法庭提供证据。
本院根据本案的情况，依法调取如下证据：证据一、企业机读档案登记资料、公司登记（备案）申请书、任免书、法定代表人信息；证据二、万宁市房产预售许可证三份;证据三、万宁市房建万城字第9502号抵押证及万宁市住房保障与房产管理局出具的责令限期整改通知书；证据四、（2015）三亚民保字第11号民事裁定书及协助执行通知书一份；证据五、申报未备案合同统计表。
原告对本院调取的证据质证意见如下：对上述证据的真实性、证明力均没有异议。
被告对本院调取的证据质证意见如下：对上述证据的真实性没有异议，证明力由法庭依法认定。
第三人忆云山水公司对本院调取的证据质证意见如下：同被告鑫东源公司的质证意见一致。
经庭审举证、质证，本院对原告提供的证据及本院依法调取的证据综合认证如下：
一、被告和第三人忆云山水公司对原告提供的第一至第七组证据的真实性均无异议，虽然对其中个别证据的证明力有不同意见，但这些证据能形成证据链证明本案相关事实，本院对原告提供的第一至第七组证据予以确认，可作为认定本案相关事实的证据；被告和第三人忆云山水公司对原告提供的第八组证据的真实性有异议，虽然该组证据不能证明原告已取得涉案房屋所有权，但亦能结合本案原告提供的其他证据证明相关事实，因此，本院对该组证据予以确认，可作为认定本案相关事实的证据。
二、本院依法调取的证据一到证据五，原告、被告、第三人对其真实性均无异议，其内容真实、形式合法，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月10日，原告段永红、赵志慈、赵某与被告鑫东源公司签订《商品房预售合同》和附件，约定：原告购买被告开发建设的位于万宁市××区的忆云山水产权式温泉假日酒店B幢202房，房屋预测建筑面积81.93平方米，总价款为人民币731559元；因被告原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，被告应按房价款总额的3%向原告支付违约金，并赔偿原告损失；被告应当在2015年5月1日前向原告交付该商品房；被告应当自房屋交付之日起360日内为原告办理房屋权属证书。在原告取得该商品房权属证书后360个工作日内，被告应当向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证；房屋交付使用后，被告自房屋交付之日起300个工作日内还未申请给原告办理房屋所有权证的，原告可单方面向房产管理部门申请办理，被告应自收到原告自行办理房屋所有权证通知之日起7日内向原告提供有关材料，并按原告已交房款的1%向原告支付违约金。如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付房款万分之一向原告支付卖违约金。逾期30天以上的，原告有权单方解除合同，被告应自收到原告解除合同通知之日起3日内全部退还买受人已付房款，并按银行同期活期存款利率付原告利息。原告不解除合同的，被告应当按房价款的1%支付违约金，并可延期在180日内办理完毕房屋所有权证。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依合同约定向被告支付购房款人民币731559元，被告依合同约定向原告交付了房屋。
2015年4月10日，原告与被告还签订了《产权房委托装修装饰合同》一份，该合同约定原告所购买的位于万宁市××区忆云山水产权式温泉假日酒店B幢202房委托被告统一装修装饰，包干总价款245790元，原告已支付该装修款。同日，原告与第三人忆云山水公司及被告三方签订《委托经营合同》，将原告所购的该B幢202房委托第三人忆云山水公司经营，并已收取了2015年5月15日至2017年5月14日的收益人民币117282元，委托期限为15年，自2015年5月15日起至2030年5月14日止。
2014年3月27日，被告与中国建设银行股份有限公司海口美丽沙支行办理万宁市房建万城字第9502号抵押他项权证，将包括原告所购买的该B幢202房在内的被告的房产抵押给中国建设银行股份有限公司海口美丽沙支行贷款。现原告未取得该B幢202房的房产权属证书。因此，原告认为，原告已购买了该B幢202房，支付了全部购房款，被告已将该房交付给原告使用，原告已取得该房产权，被告已丧失该房所有权。被告应按约、按期将原告所购房屋办理房地产权证至原告名下。然而，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为了保护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院起诉，请求：1、确认原、被告双方签订的《商品房预售合同》合法有效，忆云山水产权式温泉假日酒店B幢202房（现为208房）产权属于原告所有。2、判令被告向原告支付因违反合同权利瑕疵担保责任约定应承担的房价款总额3%的违约金人民币21946.7元，赔偿损失人民币3万元（包括但不限于差旅费、律师代理服务费费以及其他侵权责任等）；3、判令被告向原告支付因不能在约定期限内取得（办理）房地产权属证书的违约金人民币10241.8元（违约金自2016年4月10日起暂计算至2016年8月30日止，如被告仍不能在此期限内办理房地产权属证明的，违约金另行计算至实际办妥房地产权属证之日止）；4、判令被告向原告支付因被告违约，原告不能解除合同，被告应支付的违约金人民币7315.5元；5、判令被告在本判决生效之日起90日内为原告房屋办理房地产权属证明（房地产权证）；6、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。
本院认为，本案争议的焦点是：一、被告与原告于2015年4月10日签订的《商品房预售合同》是否合法有效；二、原告是否取得忆云山水产权式温泉假日酒店B幢202房所有权；四、被告是否应承担合同权利瑕疵担保责任及逾期办证的违约责任；五、被告是否应为原告办理B幢202房的房地产权属证书;六、原告是否有本案诉讼请求第7项中所提出其他费用。
第一、关于被告与原告于2015年4月10日签订的《商品房预售合同》是否合法有效问题。原告段永红、赵志慈、赵某与被告鑫东源公司于2015年4月10日签订《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：”依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”和《中华人民共和国物权法》第十五条：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告段永红、赵志慈、赵某与被告鑫东源公司于2015年4月10日签订的《海南省商品房预售合同》合法有效。为此，原告请求确认原、被告双方签订的《商品房预售合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。
第二、关于原告是否取得有忆云山水产权式温泉假日酒店B幢202房所有权的问题。被告取得商品房预售许可证后，同原告签订《海南省商品房预售合同》，原告购买涉案房屋后支付了全部购房款，被告依约将该房屋交付给原告，原告同时将该房屋委托第三人忆云山水公司统一经营管理，原告对该房屋已经构成事实上的占有。虽然原告购买的涉案房屋，已经被告与第三人美丽沙支行办理了抵押登记手续，至今未注销抵押登记，但根据《2015年度全国民事审判工作会议纪要》第39条规定：”取得了房屋预售许可或者销售许可的房地产开发商以在建工程抵押取得银行贷款后，又同买受人签订了房屋买卖合同，买受人依约支付了全部或大部分购房款，房地产开发商不能偿还银行贷款，抵押权人向人民法院请求行使抵押权的请求，不予支持；对于买受人向人民法院请求确认其购买房屋的权利优先于银行抵押权的，人民法院应予支持。”和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条规定：”建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”上述规定明确了在抵押权、其他人债权与购房者购买房屋的权利冲突时应当优先保护作为消费者的购房人的权利。因此，原告对该房屋享有所有权。
第三、关于被告是否应承担合同权利瑕疵担保责任及逾期办证的违约责任的问题。
首先，原、被告双方签订的《商品房预售合同》第九条关于权利瑕疵担保的约定一共分为两款，第二款约定：”因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人应按房价款总额的3%向买受人支付违约金，并赔偿买受人损失。”该条款约定了权利瑕疵担保责任，从该条约定可以得知，被告以承担违约金的形式按房价款总额的3%补偿原告损失的前提是：1、被告出卖给原告的商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷；2、被告出卖给原告的商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷是因为被告的责任，即被告存在过错。根据该条款，本案原告所购买的B幢202房目前确实因被告将该房抵押给第三人美丽沙支行贷款无法办证，具备了该条款约定的被告应承担违约金责任的前提条件。因此，被告应按约定向原告支付房价款总额3%的违约金，合同总房价款的3%为人民币731559×3%＝21946.7元。故原告起诉要求判令被告向原告支付合同权利瑕疵担保违约责任的违约金人民币21946.7元的诉讼请求，本院予以支持；另外，从该条约定还可以得知，被告承担合同权利瑕疵担保违约责任，除了支付给原告按房价款总额的3%支付违约金外，还应赔偿原告损失。本案中原告主张被告赔偿损失3万元，但其未能提供证据予以证明其损失，且其中主张赔偿律师代理服务费没有法律依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告应承担举证不能的不利后果。因此，对原告要求被告赔偿损失人民币3万元（包括但不限于差旅费、律师代理服务费以及被告将已销售给原告的房屋又擅自向第三人抵押贷款应承担的侵权责任等）的诉讼请求，其证据不充足，理由不充分，没有事实和法律依据，本院不予支持。
其次，虽然原、被告双方签订的《商品房预售合同》第十九条约定了被告的违约责任，但承担违约责任的前提有二个，一是原告不能在约定的期限内取得房屋权属证书，这就必须要有约定取得房屋权属证书的时间；二是必须是因被告的责任导致逾期办证。以上合同条款关于产权登记的约定，仅对申请办理房屋权属证书的时间作出约定，均未约定取得房屋权属证书的时间，也没有约定原告应于何时取得房屋权属证书，也就无法确定逾期天数，由此可见，原告以2016年4月10日作为逾期办证的起始时间是不合理的。故原告诉请判令被告向原告支付因不能在约定期限内取得（办理）房地产权属证书的违约金人民币10241.8元（违约金自2016年4月10日起暂时计算至2016年8月30日止，如被告仍不能在此期限内办理房产权属证明的，违约金按约另行计算至实际办妥房地产权属证之日止）和判令被告向原告支付因被告逾期办证违约，原告不解除合同，被告应支付的违约金人民币7315.5元的诉讼请求，应不予支持。
第四、关于被告是否应为原告办理B幢202房的房地产权属证书的问题。原告购买该房屋后，被告已依约定将该房屋交付给原告，按照《商品房预售合同》的约定，被告应当自房屋交付之日起360日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后360个工作日内，被告应当向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证，现约定的办证期限已过。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百三十五条：”出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”和《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：”......房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，被告应按照原告的请求，协助原告办理涉案房屋的房地产权证。虽然涉案房屋B幢202房存在抵押登记和其他法院查封的情况，但抵押权的实现是对抵押物拍卖价款优先受偿，对抵押物并不享有占有的权利，该抵押行为和其他法院查封不影响产权证办理。因此，被告应将位于万宁市××区忆云山水产权式温泉假日酒店B幢202房的房地产权证办理登记至原告名下。
第五、关于原告是否存在本案诉讼请求第7项中所提出其他费用的问题。原告没有提出具体其他费用，也没有提供证据证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，原告应承担举证不能的不利后果。对原告的该主张，没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告段永红、赵志慈、赵某与被告海南鑫东源旅业有限公司签订的《商品房预售合同》合法有效；
二、确认原告段永红、赵志慈、赵某对位于万宁市××区忆云山水产权式温泉假日酒店B幢202房享有所有权；
三、被告海南鑫东源旅业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告段永红、赵志慈、赵某支付合同权利瑕疵担保违约责任的违约金人民币21946.7元；
四、被告海南鑫东源旅业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告段永红、赵志慈、赵某将位于万宁市××区忆云山水产权式温泉假日酒店B幢202房的房地产权证办理登记至原告陈段永红、赵志慈、赵某名下；
三、驳回原告段永红、赵志慈、赵某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11810元，由原告段永红、赵志慈、赵某负担人民币8080元，被告海南鑫东源旅业有限公司负担人民币3730元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审判长陈运连
审判员符祝雄
人民陪审员卓飞
二O一六年十二月二十八日
书记员赵子慧
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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