重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)合法民初字第07491号
原告：刘春梅，女，1980年2月12日出生，汉族，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：吴柳芳，重庆中钦律师事务所律师。
被告：李洪，男，1968年7月18日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告：李良安，男，1963年10月7日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告：王礼群，女，1967年2月20日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告：重庆和旭物业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区。
法定代表人：李洪，该公司总经理。
四被告共同委托代理人：朱万华，重庆宏创律师事务所律师。
原告刘春梅诉被告李洪、李良安、王礼群、重庆和旭物业发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘春梅的委托诉讼代理人吴柳芳，被告李洪、李良安、王礼群、重庆和旭物业发展有限公司共同委托代理人朱万华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘春梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告李洪、李良安向其偿还借款本金人民币1100万元；2、判令被告李洪、李良安共同向原告支付借款利息（其中，2014年12月4日至2014年12月7日，以652万元为基数，按月利率2%计算；自2014年12月8日起，以1100万元为基数，按月利率2%计算至付清之日止）；3、被告李洪、李良安共同向原告支付本案律师费人民币2万元；4、请求被告李洪、李良安共同向原告支付本案担保费16000元。5、判令被告王礼群、重庆和旭物业发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任；6、请求判令依法拍卖被告重庆和旭物业发展有限公司为上述借款本息等提供抵押的房屋，原告在拍卖价款中优先受偿；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月2日，原告与被告李洪、李良安、重庆和旭物业发展有限公司签订《借款抵押合同》，合同约定甲方（被告李洪、李良安）向乙方（刘春梅）借款1456万元，借款期限自2014年12月2日起至2015年2月1日止。同时，合同约定被告重庆和旭物业发展有限公司以其部分房屋对上述债务提供抵押担保（房屋清单见附件），丙方（重庆和旭物业发展有限公司）对上述债务提供连带责任保证担保，担保的范围包括但不限于是律师费等相关费用。被告王礼群与被告李洪系夫妻关系，且被告王礼群签署《共同借款确认书》确认上述借款为夫妻共同债务。2014年12月3日，被告重庆和旭物业发展有限公司就上述房屋与其签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续。2014年12月8日，被告李洪、李良安、重庆和旭物业发展有限公司共同签订《借款抵押合同补充协议》，变更约定借款金额为1100万元，其也已经按照该协议约定向被告李洪、李良安支付借款本金1100万元，但被告至今未向原告偿还本金并支付利息，其多次与被告就此事进行沟通未果。为维护其合法权益，故向法院起诉，提出诉请如前。
被告李洪、李良安辩称，其收到原告转给马俊的652万元借款属实，但剩余448万元原告并没有支付。马俊于2014年12月8日向其转款448万元，系支付的652万元的一部分。另外，在《借款合同》中，借款用途为资金流转，明显不是其个人开支。被告李良安系重庆泰天玻璃有限公司的法定代表人，重庆泰天玻璃有限公司才是本案的实际借款人和使用人。
被告王礼群辩称，其虽与李洪系夫妻关系，但该笔借款未用于家庭共同开支生活，该笔借款不应列入夫妻共同债务。
被告重庆和旭物业发展有限公司辩称，该笔借款已经超过了担保期限，应当免除其的担保责任。
原告刘春梅围绕其诉讼请求举示了《借款抵押合同》一份、《借款抵押合同补充协议》一份、《重庆市房地产抵押合同》一份、重庆农村商业银行付款人回单一份、重庆农村商业银行收款人回单一份、重庆农村商业银行汇款凭证二份、《委托付款函》、《确认付款函》一份、《担保协议书》一份、《法律事务委托合同》一份、重庆市地方税务局通用机打发票一份、重庆增值税普通发票一份，拟证明其借款1100万元给被告李洪、李良安和被告重庆和旭物业发展有限公司为该笔借款提供担保及其为追回借款本息产生的保全费、律师费的事实。经审查，以上证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定以下事实：2014年12月2日，原告刘春梅与被告李洪、李良安、重庆和旭物业发展有限公司签订了《借款抵押合同》一份，该合同载明：“借款方（甲方）：李洪，身份证号：李良安，身份证号：出借方（乙方）：刘春梅，身份证号：担保人（丙方）重庆和旭物业发展有限公司……一、借款金额借款金额共计人民币：壹仟肆佰伍拾陆万元整（￥1456万元整）。二、借款用途及担保1、甲方将全部借款用于：资金流转……三、借款期限1、从2014年12月2日起至2015年2月1日止，共计2月。如实际提供借款日期与约定日期不符，以实际提供借款日期为准。2、本合同借款期限届满之时或因甲方违约行为导致乙方宣布借款期限提前到期时甲方应无条件及时归还借款及利息，即借款人不享有借款展期的权利。否则，甲方自愿承诺从逾期之日每日按借款总额的0.3%标准向乙方支付罚息。3、丙方重庆和旭物业发展有限公司用自己所有的四十六处不动产抵押给乙方。四、借款提供方式乙方应按合约约定向甲方提供借款，其中652万元整（大写陆佰伍拾贰万圆整）以转账方式予以支付，该费用汇入甲方指定的以下账号：开户名：马俊开户行：重庆农商行合川支行账号：剩余748万元整（大写柒佰肆拾捌万元整）以转账方式予以支付，该费用汇入甲方指定的以下账号：开户名：李良安开户行：农行重庆市北碚区同兴支行账号：……签订地点：重庆市合川区签订时间：2014年2月2日甲方：李洪（签字并捺印）李良安（签字并捺印）乙方：刘春梅丙方：李洪（签字）重庆和旭物业发展有限公司（盖章）。”2014年12月4日，原告刘春梅按照约定将652万元的借款以转账的方式支付给案外人马俊。
2014年12月3日，原告刘春梅与被告重庆和旭物业发展有限公司签订《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定将重庆和旭物业发展有限公司所有的四十六套房屋为被告李洪、李良安上述借款进行担保，并办理了抵押登记。
2014年12月8日，原告刘春梅与被告李洪、李良安、重庆和旭物业发展有限公司、案外人重庆泰天玻璃有限公司、许黎、李云龙签订了借款抵押合同补充协议。该协议载明：“甲方（借款方）：李洪，身份证号码：李良安，身份证号码：乙方（出借方）：刘春梅，身份证号码：丙方（担保方）：重庆和旭物业发展有限公司丁方（担保方）：重庆泰天玻璃有限公司、许黎、李云龙，身份证号：鉴于：甲乙丙三方于2014年12月2日签订《借款抵押合同》一份，约定甲方向乙方借款1456万元，丙方以其自有资产提供抵押担保且办理了抵押登记。现因客观情况发生变化，经各方协商一致，达成补充协议如下：1、就《借款抵押合同》中甲方向乙方申请的1456万元借款，现甲方变更借款金额为1100万元（乙方已经支付652万元给甲方，剩余借款的借款期限以实际支付时间为准、借款金额以实际支付金额为准）。2、乙方向甲方支付的全部借款的利息均按照每月二分的标准计付利息，利息在每月的1号支付。若甲方逾期偿还任何一期利息，乙方均有权要求甲方偿还全部借款本息。3、因甲方违反《借款抵押合同》或本补充协议的约定偿还借款本金或利息导致乙方通过诉讼途径实现债权的，乙方实现债权所生产的律师费、诉讼保全担保费、交通费等一切费用均由甲方承担。4、丙方除继续提供《借款抵押合同》中约定的抵押担保外，另外为甲方在《借款抵押合同》及本补充协议中的还款义务以及因履行协议产生的义务承担连带保证责任担保。……5、甲方李良安再次确认《借款抵押合同》的内容系其真实意思表示及该合同对其具有法律约束力，承诺按照该合同中约定履行作为借款人应当履行的义务。6、本协议作为《借款抵押合同》的一部分，均有同等法律效力。甲方：李洪（签字并捺印）李良安（签字并捺印）乙方：刘春梅丙方：重庆和旭物业发展有限公司（盖章）法定代表人：李洪（签字并捺印）……签订时间：二零一四年十二月八日。
同日，原告刘春梅向案外人出具《委托付款函》一份，载明：“马俊，根据我与李良安及李洪等人签订的《借款抵押合同》及《借款抵押合同补充协议》的约定，我将向李良安（开户行：农行重庆市北碚区同兴支行，账号：支付出借款448万元，现委托你代为支付前述款项。特此委托。委托人：刘春梅日期：2014年12月8日”当日，案外人马俊通过重庆市农村商业银行向被告李良安转账448万元。2014年12月9日，案外人马俊向原告出具《确认付款函》一份，载明：“刘春梅：我已接受你的委托代你向李良安（开户行：农行重庆市北碚区同兴支行，账号：于2014年12月8日支付出借款448万元。特此确认。确认人：马俊日期：2014年12月9日”。
2015年9月16日，原告刘春梅为本次诉讼向重庆融汇融资担保有限公司支付了担保费16500元。2015年10月12日原告刘春梅为本次诉讼向重庆德琅律师事务所支付律师服务费2万元。
借款到期后，被告李良安、李洪未向原告刘春梅偿还过借款本金及利息。另查明，被告李洪、王礼群系夫妻关系。该笔借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告李洪、李良安签订了《借款抵押合同》，原告刘春梅按照合同约定将652万元的借款打入被告李洪、李良安指定的案外人马俊的账户，双方在《借款抵押合同补充协议》中对该笔款项也进行了确认，但借款到期后，被告李洪、李良安未按照合同约定向原告刘春梅偿还借款，因此，对于原告刘春梅要求被告李洪、李良安偿还借款本金652万的诉讼请求，本院予以支持。
对于448万元的性质问题，虽被告认为该笔款项是案外人马俊在收到652万元借款后转支付给被告李良安的，因此该笔款项并非借款，而应为652万元借款中的一部分。另外，被告李良安认为，其与案外人马俊之间存在大量的经济往来，所以该笔款项不是借款。本院认为，因原告刘春梅与被告李洪、李良安在《借款抵押合同》中约定652万元的借款由刘春梅打入案外人马俊的账户，因此，该笔款项在刘春梅打入马俊的账户后，原告刘春梅就已经完成了支付借款652万元的义务。之后，双方在《借款抵押合同补充协议》对该笔652万的款项也进行了确认，重新约定了借款的总金额为1100万元。案外人马俊于签订《借款抵押合同补充协议》的当日，经原告刘春梅委托向被告李良安转款448万元，马俊也出具《确认付款函》对该笔款项进行确认，该笔款项正好为合同中约定的1100万元借款的剩余部分。虽被告李良安出具银行交易明细证明其与马俊存在大量的经济往来，但不能充分证明该笔款项系其与马俊之间的债权债务关系或其他法律关系而产生，因此，对于该笔448万元，应认定为原告刘春梅与被告李洪、李良安之前形成的合法的债权债务关系。因被告李洪、李良安在借款到期后未向原告偿还借款本金，因此，对于，原告刘春梅要求被告李洪、李良安偿还借款本金448万元的诉讼请求。本院予以支持。
对于利息，因双方在《借款抵押合同》中约定借期内利息按月利率2%计算，但被告未按约定支付过利息，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》第二十六条第二款规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”本案中，借条约定的利率未超过法律规定，因此，对于原告刘春梅要求利息按月利率2%计算，本院予以支持。对于逾期利率，因双方在合同约定借款逾期后，从逾期之日每日按借款总额的0.3%向原告支付罚息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》第二十九条第二款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”现因双方约定的逾期利息超过了法律规定，本院不予支持，被告李洪、李良安应按月利率2%的标准支付逾期利率。对于利息的起算时间，因被告李洪、李良安在借款之后一直未向原告支付利息，因此，被告李洪、李良安应从2014年12月4日至2014年12月7日，以652万元为基数，按月利率2%计算；自2014年12月8日起，以1100万元为基数，按月利率2%计算至付清之日止。
因原、被告双方在《借款抵押合同补充协议》中约定，原告刘春梅因实现债权所产生的律师费由李洪、李良安承担，且庭审中原告举示了《法律事务委托合同》与发票证明律师费2万元已实际产生，故本院依法认定律师费2万元应由被告李洪、李良安负担。
因原、被告双方在《借款抵押合同补充协议》中约定，原告刘春梅因实现债权所产生的诉讼保全担保费由李洪、李良安承担，且庭审中原告举示了《担保协议书》与发票证明保全担保费16500元已实际产生，故本院依法认定保全担保费应由被告李洪、李良安负担，现原告要求被告李洪、李良安支付保全担保费16000元，是对其权利的处分，本院予以支持。
因被告李洪、王礼群系夫妻关系，且借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告李洪、王礼群未举证证明原告刘春梅与被告李洪有明确约定为个人债务，也未举证证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形，因此，本案诉争的借款应按夫妻共同债务处理。故原告要求被告王礼群对被告李洪的上述债务共同清偿的请求理由正当，本院予以支持。
因被告重庆和旭物业发展有限公司在《借款抵押合同》中约定用其名下的四十六套房屋为被告李洪、李良安的上述债务进行担保，并办理了抵押登记，上述抵押合同及抵押权均已成立并生效，原告有权行使抵押权，故本院对原告刘春梅主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
对于被告重庆和旭物业发展有限公司在《借款抵押合同补充协议》中，对上述债务承担了连带责任担保。因本案中当事人未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，原告刘春梅当在主债务履行期届满之日起六个月内要求被告重庆和旭物业发展有限公司承担保证责任。因主债务的借款期限为两个月，该款主债务履行期分别于2015年2月3日、2015年2月7日届满，原告刘春梅于2015年9月16日向本院提起诉讼，已超出保证期间，故原告刘春梅要求被告重庆和旭物业发展有限公司就本案的全部债务承担连带保证责任的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告李洪、李良安、王礼群于本判决生效后十日内偿还原告刘春梅借款本金1100万元并支付利息（利息自2014年12月4日至2014年12月7日，以652万元为基数，按月利率2%计算；自2014年12月8日起，以1100万元为基数，按月利率2%计算至付清之日止）；
二、由被告李洪、李良安、王礼群于本判决生效后十日内偿还原告刘春梅诉讼担保费16000元；
三、由被告李洪、李良安、王礼群于本判决生效后十日内偿还原告刘春梅律师服务费2万元；
四、原告刘春梅在上述款项的范围内对被告重庆和旭物业发展有限责任公司所有的四十六套房屋享有优先受偿权。
五、驳回原告刘春梅的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88016元，诉讼保全费5000元，公告费600元，合计93616元，由被告李洪、李良安、王礼群负担。其中公告费600元，由被告李洪、李良安、王礼群在给付标的款时一并支付给原告刘春梅。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 江文静
代理审判员 陈 庚
代理审判员 谭 令
二〇一七年一月十二日
书 记 员 胡潇月