四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1602民初2353号
原告：四川广安光前集团有限公司，住所地：广安市前锋区前锋工业集中区。
法定代表人：蒋洪建，董事长。
委托诉讼代理人：严光华，四川亚美律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴虎，四川亚美律师事务所律师。
被告：广安市机电工业职业技术学校，住所地：广安市广安区枣山镇广乐路106号。
法定代表人：林兴荣，校长。
委托诉讼代理人：谭方明，男，生于1976年10月20日，汉族，住四川省南充市高坪区，系被告常务副校长。
原告四川广安光前集团有限公司与被告广安市机电工业职业技术学校租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴虎、被告的委托诉讼代理人谭方明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川广安光前集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告广安市机电工业职业技术学校返还原告四川广安光前集团有限公司位于广安市广安区枣山镇枣山村四组的租赁物；2、判令被告从2016年1月1日起按1500元每日支付租赁物占用费，至实际返还租赁物之日止（截止到起诉之日为681000元）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2008年10月16日签订了《办公场地租赁合同》并约定了租金和租赁时间。2011年11月23日，原、被告就租赁物重新约定了租赁期间、租金、租赁物的返还和租赁物占用费用等，并签订了《补充协议》。但原、被告约定的协议租赁期间期满后，被告并未返还租赁物，也没有达成一致租赁协议。后原告要求被告返还租赁物并支付租赁物占用费被告不予置之。原告为维护自身合法权益，故诉讼来院。
被告广安市机电工业职业���术学校辩称：其已于2016年12月将租赁物返还给原告。合同中并没有注明补偿金。双方于2008年10月16日签订《房屋租赁合同》，租期10年；后双方又于2011年11月23日签订了《补充协议》，合同期满后，其与原告集团副总黄铭达成了口头协议，原告同意推迟交租金时间，并同意其重新装修；2016年8月底原告通知其立即迁出，经过协商，原告集团副总黄铭承诺同意其不补交房租也不给其补偿，其按照达成的口头协议于2016年12月底整体搬走了。且其已经付清2015年的租金，只欠2016年发生的租金。其现在经济非常困难。
审理查明：2008年10月16日，原告四川广安光前集团有限公司与被告广安市机电工业职业技术学校签订了《办学场地租赁合同》。约定被告租赁原告所有的房屋等用于办学。后双方经过协商于2011年11月23日签订了《补充协议》，载明：“……��2条双方将原租期改为2015年6月31日截止……第3条2011年度租金维持35万元不变，后今年度租金上涨10%，为38.5万元……第4条4.2乙方延迟支付2012年度及以后年度租金的，每延期1日，承担应付租金的万分之五违约金；延期30日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应按实际占用天数支付每日1200元的占用费，至实际返还租赁物之日止。4.3乙方未能在租期届满之日将租赁物交还给甲方的，每逾期1日，支付租赁物占用费1500元，至实际返还租赁物之日止……”
2015年6月31日租期届满后，原、被告双方口头约定按照以前的租金标准续租到2015年12月31日。2016年1月1日续租期限届满后，被告未按期返还租赁物，也未与原告就租赁期限进行续期。
本案在审理中，原告撤回了其要求被告广安市机电工业职业技术学校返还原告��于广安市广安区枣山镇枣山村四组的租赁物的诉讼请求。
上述事实，有原告提供的《补充协议》、承诺书、土地使用证、房屋所有权权属证明，被告提供的《学校审计报告》、学校2015级、2016级学生信息表、四川广安爱众股份有限公司供用电业务申请表以及原、被告出庭人员的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告四川广安光前集团有限公司与被告广安市机电工业职业技术学校签订的《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。
原告所主张的租赁物占用费，实为被告占用租赁物的租金，根据原、被告双方签订的《补充协议》约定，现租赁期满，被告广安市机电工业职业技术学校未按如期腾交房屋，返还租赁物，且于2016年1月1日起，未再支付房屋租金。根据双方签订的《补充协议》约定“乙方未能在租期届满之日将租赁物交还给甲方的，每逾期1日，支付租赁物占用费1500元，至实际返还租赁物之日止……”，而原告自愿主张按年租金385000元计算，折算成每日租金应为1054.8元（385000元／年÷365天／年），低于每日1500元标准，这有利于被告，本院应予以支持。被告广安市机电工业职业技术学校未缴纳租金日期的起始点为2016年1月1日原、被告均无异议，本院予以确认。被告主张返还租赁物时间2016年12月底已将租赁物返还给了原告，而原告主张租金计算至2016年10月22日，故本院确定租赁物占用时间为2016年1月1日至2016年10月22日，合计295天，故被告应向原告支付下欠租金312219元（1054.8元×296天）。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百��七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告广安市机电工业职业技术学校向原告四川广安光前集团有限公司支付租金312219元；
二、驳回原告四川广安光前集团有限公司的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案受理费10710元，由原告四川广安光前集团有限公司负担5710元，被告广安市机电工业职业技术学校负担5000元，分别向广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。
审 判 长 周小波
人民陪审员 何常国
人民陪审员 蒋天安
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 张晶晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有���出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。