四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1681民初858号
原告：华蓥市华龙街道办事处上坝桥村村民委员会第七村民小组,住所地：四川省华蓥市华龙街道办事处柏木山村。
代表人:张昌书，该村民小组组长。
委托诉讼代理人：雷敏，四川智群律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡平，四川智群律师事务所律师。
被告：广安天瑞林业发展有限责任公司，住所地：四川省广安市广安区建安北路366号附201号。
法定代表人：叶启明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王德元，男，该公司员工。
原告华蓥市华龙街道办事处上坝桥村村民委员会第七村民小组(以下简称“上坝桥村七组”)与被告广安天瑞林业发展有限责任公司（以下简称“天瑞林业公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告上坝桥村七组的代表人张昌书、委托诉讼代理人雷敏、被告天瑞林业公司的委托诉讼代理人王德元到庭参加了诉讼，原告上坝桥村七组委托诉讼代理人胡平经通知、被告天瑞林业公司法定代表人叶启明经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上坝桥村七组向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《租地协议》；2.判决被告支付原告2016年9月6日至《租地协议》解除之日止的土地租金43550.2元（计算至2018年5月5日，准确金额以判决确定的解除日计算）及逾期利息（其中2017年的利息自2017年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本金付清之日止）；3.判决被告支付原告违约金10万元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2008年9月6日，原告与被告签订了《租地协议》，将原告村小组的198.6亩退耕还林地出租给乙方经营林业。协议约定租期16年，租金按照210元/亩/年计算，被告在每年的9月30日前一次性支付完原告租金。协议签订后，被告实际租地面积为177.856亩。2017年度，政府按照105元/亩的标准对退耕还林进行了补助,未付租金经原告催收后被告至今未付，故诉至法院。
被告天瑞林业公司同意解除租地合同且对原告上坝桥村七组主张的从2016年9月6日起未再支付租金的事实没有异议，但认为：1.原告提供的租地面积小于协议约定的租地面积，造成公司损失30688元；2.公司在生产过程中，原告没有清除租地上的附属物，造成公司在采伐时损坏附属物，原告农户强行高额赔偿；3.原告提供的林地权属不明确和其他组有纠纷土地，造成公司无法采伐巨桉林且被农户索要赔偿造成损失6万元；4.原告农户将巨桉林占为己有，损失6000元；5.原告提出高额租金和押金阻碍我公司进行转让。综上，由于原告违约在先，被告不应再向原告支付任何费用。此外，被告以答辩状形式向本院提出反诉请求，要求原告向其赔偿损失206138元。但未在本院指定期限内交纳诉讼费，对其反诉请求，本院不予审理。
本院经审理认定事实如下：2008年9月6日，上坝桥村七组作为甲方（出让方）、被告天瑞林业公司作为乙方（受让方），双方签订了《租地协议》一份，约定甲方向乙方提供退耕还林地用于种植巨桉；土地租赁面积198.6亩；租期造林年限：共16年，自2008年9月6日至2024年9月5日止；租金：甲方农户在享受国家退耕还林政策补助期间，补助资金不足210元/亩时，由乙方补足210元/亩，国家停止补助后，由乙方按210元/亩的标准支付甲方费用；付款方式：一年一付，乙方在每年9月30日前，一次性支付完甲方租金；违约责任：甲、乙双方共同遵守合作条款，任何一方不得单方面终止合同。如一方违约则赔偿另一方壹拾万元损失。协议还对其他双方的权利义务进行了约定。该协议有甲、乙双方的签字盖章。合同签订后，原告上坝桥村七组实际供地面积为177.856亩，被告天瑞林业公司按照实际用地面积支付租金，直至2016年9月，从2016年9月6日起未再支付租金。同时查明，合同签订后至2017年年底，政府按照105元/亩的标准对退耕还林进行了补助。当事人双方对以上事实无争议，本院予以确认。
被告天瑞林业公司提交了情况说明、领条、证明书等证据拟证明原告在合同存续期间存在违约行为，但上述证据经本院审查认为，领条系被告天瑞林业公司与案外人达成的赔偿协议，情况说明及证明均是被告单方出具的书证，无其他客观证据相印证，因此对上述证据及拟证明的事实，本院均不予采信。
本院认为：原、被告所签订的《租地协议》是双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。原、被告双方在庭审中均表示同意解除合同，因此对原告上坝桥村七组要求解除本案合同的诉讼请求，本院予以支持。双方当事人对于哪一方存在违约行为，各执一词。被告天瑞林业认可逾期支付租金的行为，但认为逾期支付的原因系原告先违约，主要表现为提供的土地与约定不符，但本院认为被告天瑞林业公司在2011年第一次发放租金时发现实际土地面积与发放面积不符，截止到本案开庭前均未提出要求对方承担违约责任的主张，并且一直按实际面积履行合同，视为合同双方从行为上改变了原合同约定，被告现以实际面积与约定面积不符为由拒付租金的理由，不能成立。此外被告天瑞林业公司主张原告在履行合同过程中存在其他违约行为，但未提供充分证据予以证明，由此，本院认定被告天瑞林业公司自2016年9月6日以来一直没有向原告上坝桥村七组支付租金，其行为已构成违约，因此原告上坝桥村七组要求被告天瑞林业公司支付2016年9月6日至庭审双方均同意解除合同之日（2018年5月30日）的租金的诉讼请求，依法应予支持。租金计算为40010.29元（其中2016年9月6日至12月31日的租金5986.19元，2017年度租金18674.88元，2018年1月1日至5月30日的租金15349.22元）。
原告上坝桥村七组在主张逾期利息损失的同时一并主张违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，原告不能同时主张损失和违约金，此外由于原告未就被告逾期支付租金给其造成的损失举证说明，本院仅能依照一般常理推定逾期付款给其造成的损失即逾期支付期间的利息损失，双方约定的违约金100000元过分高于该损失，被告要求调低违约金的主张，应予支持。综合考虑案件合同未履行情况、被告的过错程度以及原告的可预见利益，本院酌情调整违约金数额为1000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告华蓥市华龙街道办事处上坝桥村第七村民小组与被告广安天瑞林业发展有限责任公司于2008年9月6日签订的《租地协议》自2018年5月30日解除；
二、被告广安天瑞林业发展有限责任公司于本判决生效后十日内向原告华蓥市华龙街道办事处上坝桥村村民委员会第七村民小组支付2016年9月6日至2018年5月30日期间租金共计40010.29元。
三、被告广安天瑞林业发展有限责任公司于本判决生效后十日内向原告华蓥市华龙街道办事处上坝桥村村民委员会第七村民小组支付违约金1000元。
四、驳回原告华蓥市华龙街道办事处上坝桥村村民委员会第七村民小组其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1591元，由被告广安天瑞林业发展有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 员 贺 毳
二〇一八年六月七日
法官助理 王思懿
书 记 员 王俊英