安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0603民初773号
原告：淮北农村商业银行股份有限公司相山支行，住所地安徽省淮北市。
负责人：张友恩，该支行行长。
委托诉讼代理人：丁雪洁，女，该支行副行长。
委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：丁怀侠，女，1963年2月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：丁配翱（系丁怀侠之子），男，1986年7月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：姜倩倩（系丁配翱之妻），女，1988年12月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告淮北农村商业银行股份有限公司相山支行（简称农商行相山支行）与被告丁怀侠、丁配翱、姜倩倩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行相山支行的委托诉讼代理人丁雪洁、林飞，被告丁怀侠到庭参加诉讼。被告丁配翱、姜倩倩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
农商行相山支行向本院提起诉讼请求：1.依法判令丁怀侠立即偿还借款本金34万元和利息、罚息36117.4元（均计算至2016年12月15日，以后发生的利息继续计算至本金还清时止）；2.如丁怀侠逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对丁怀侠、丁配翱、姜倩倩用以抵押担保的位于淮北市相山区*房屋（**1室产权证号：14××96；**1室产权证号：14××97、14××98、14××99）依法进行处置，农商行相山支行享有优先受偿的权利；3.本案诉讼费用和其他费用由丁怀侠、丁配翱、姜倩倩承担。事实和理由：2014年3月19日，农商行相山支行与丁怀侠签订综合授信协议，协议约定授信额度为34万元，授信期间为2014年3月19日至2017年3月19日。为保障上述协议的履行，2014年3月19日，农商行相山支行与丁怀侠签订最高额抵押合同，授信期为2014年3月19日至2017年3月19日，被担保的主债权最高额度为16.8万元。同日，农商行相山支行与丁怀侠、丁配翱、姜倩倩签订最高额抵押合同，授信期间为2014年3月19日至2017年3月19日，被担保的主债权最高额度为17.2万元。同年3月12日，双方办理了农商行相山支行为房地产他项权利人的房地产他项权证：淮房地产他证相山区字第1********5号、1******6号。2015年3月31日，丁怀侠在综合授信期内，再次借款34万元，并签订个人借款合同，借款期限自2015年3月31日至2016年3月31日。最高额抵押合同具体条款内容不变。当日，农商行相山支行将34万元汇入丁怀侠指定的账户内。丁怀侠借款后，未能按期支付利息。借款到期后，经多次催缴一直未偿还借款本息。截止2016年12月15日，丁怀侠共欠借款本金34万元，利息36117.4元，本息合计376117.4元。经多次催缴，丁怀侠、丁配翱、姜倩倩均无还款表示，故诉至法院。
丁怀侠辩称，借款属实，由于经济条件的原因没有及时还息，我会将所欠款项偿还。
丁配翱、姜倩倩未提交答辩意见，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年3月12日，丁怀侠以其所有的位于淮北市相山区产（房地产权证号：14××96）作抵押，并办理房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第1******6号），他项权利种类为最高额抵押，房地产他项权利人为农商行相山支行，抵押登记的债权数额为16.8万元；丁怀侠、丁配翱、姜倩倩以其所有的位于淮北市相山区产（房地产权证号：14××97、14××98、14××99）作抵押，并办理房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第1******5号），他项权利种类为最高额抵押，房地产他项权利人为农商行相山支行，抵押登记的债权数额为17.2万元。
2014年3月19日，农商行相山支行（甲方）与丁怀侠（乙方）签订综合授信协议二份，约定授信期间均为自2014年3月19日至2017年3月19日；授信额度分别为16.8万元、17.2万元；丁怀侠在授信期间可向农商行相山支行连续、循环申请使用授信额度等内容。当日，农商行相山支行（乙方）与丁怀侠（甲方）、与丁怀侠、丁配翱、姜倩倩（甲方）分别签订最高额抵押合同，约定合同担保的主合同为乙方与债务人丁怀侠签订的上述综合授信协议及其授信期间内签订的具体授信业务合同；被担保的主债权最高额度分别为人民币16.8万元、17.2万元；抵押担保范围为主合同项下债务人的全部债务，包括本金、利息（含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物分别为丁怀侠所有的位于淮北市相山区产，丁怀侠、丁配翱、姜倩倩所有的位于淮北市相山区产。
2015年3月23日，丁怀侠、丁配翱、姜倩倩向农商行相山支行出具担保（抵押）承诺书，自愿为丁怀侠在农商行相山支行申请最高额授信额度34万元提供抵押担保，承诺若借款人该最高额授信项下借款未能按期归还，愿意承担连带担保责任，直至所有贷款本息归还完毕为止。
2015年3月31日，丁怀侠（甲方）与农商行相山支行（乙方）签订个人借款合同，约定：本合同项下的借款额度为34万元，贷款用途为购黄沙、石子、水泥，贷款期限为12个月，借款额度有效时间自2015年3月31日至2016年3月31日；本合同项下的贷款利率为固定利率，即9.63%，在借款期限内按合同利率执行；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，还款方式为按期结息，到期还本；若甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利等内容。
2015年3月31日，丁怀侠向农商行相山支行提交提款申请书，申请提取34万元贷款，无条件委托和授权农商行相山支行于2015年3月31日前将丁怀侠本次申请的34万元贷款划入丁怀侠账户，支付给符合借款合同约定用途的支付对象账户。当日，农商行相山支行向丁怀侠发放贷款34万元。发放贷款后，丁怀侠未按合同约定支付借款本息。截止2016年12月15日，丁怀侠共欠借款本金34万元，利息36117.4元，本息合计376117.4元。
另查明，丁怀侠与丁配翱系母子关系，丁配翱与姜倩倩系夫妻关系。
上述事实，有农商行相山支行提交的身份证及结婚证复印件、个人借款合同、最高额抵押合同、综合授信协议、担保（抵押）承诺书、他项权利证书、抵押物品清单、借款凭证等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，农商行相山支行与丁怀侠签订的个人借款合同、综合授信协议、最高额抵押合同，与丁怀侠、丁配翱、姜倩倩签订的最高额抵押合同，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同，双方当事人均应信守。
农商行相山支行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务，丁怀侠应当按照合同约定偿还贷款本息，否则应当承担违约责任。现借款期限已经届满，丁怀侠未按约定归还贷款本息，显已违约。故农商行相山支行诉请丁怀侠偿还贷款本息，理由充分，本院予以支持。
丁怀侠自愿以其所有的位于淮北市相山区产（房地产权证号：14××96），丁怀侠、丁配翱、姜倩倩自愿以其所有的位于淮北市相山区产（房地产权证号：14××97、14××98、14××99）为本案借款提供最高额抵押债权数额分别为16.8万元、17.2万元的抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，在借款人不能清偿所欠农商行相山支行债务时，农商行相山支行要求就上述抵押物实现抵押权，并优先受偿，理由充分，本院予以支持。因最高额抵押担保范围包括债权本金及利息、违约金和实现债权的费用等，故农商行相山支行只能在上述抵押物变卖、拍卖所得价款34万元范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、丁怀侠于本判决生效之日起十五日内偿还淮北农村商业银行股份有限公司相山支行借款本金34万元、利息36117.4元（利息计算至2016年12月15日,以后发生的利息继续计算至本金还清时止）；
二、如丁怀侠到期不能清偿上述债务，淮北农村商业银行股份有限公司相山支行有权对丁怀侠抵押担保的位于淮北市相山区*号（房地产他项权证：淮房地产他证相山区字第1******6号）、对丁怀侠、丁配翱、姜倩倩抵押担保的位于淮北市相山区*号（房地产他项权证：淮房地产他证相山区字第1******5号）房产行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的所得价款，分别在最高额抵押登记的16.8万元和17.2万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6942元，减半收取计3471元，由丁怀侠、丁配翱、姜倩倩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 崔景瑞
二〇一八年四月十一日
书记员 吕 晴
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。