广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)粤01执复72号
复议申请人（异议人）：贾先龙，男，1970年4月24日出生，汉族，住所地广州市越秀区。
委托代理人：高鹏，广东登攀律师事务所律师。
申请执行人：邓怀章，男，1968年12月23日出生，汉族，住所地广州市海珠区。
被执行人：陈锋，男，1977年2月14日出生，汉族，住所地浙江省瑞安市。
复议申请人贾先龙不服广东省广州市海珠区人民法院作出的（2017）粤0105执异279号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法进行了书面审查，现已审查终结。
执行法院在执行申请执行人邓怀章与被执行人陈锋民间借贷纠纷一案中，执行法院于2016年11月23日依法委托广东聚宝拍卖有限公司拍卖被执行人陈锋所有的位于广州市海珠区南洲路大展一街46号403房及位于广州市海珠区南洲路大益街2号地下1层63号车位，于2017年3月27日由买受人贾先龙以1638252元竞得。贾先龙提出执行异议，要求法院裁定过户过程中所需的卖方承担的税、费从拍卖价款中扣除，买方应承担的费用由买受人贾先龙承担；或者由法院责令被执行人向买受人履行协助义务，协助异议人向海珠区国家税务局和海珠区地方税务局提供核实税费所需的出卖人的相关资料。对贾先龙提出的异议，执行法院依法组成合议庭，进行了书面审查。执行法院作出（2017）粤0105执异279号《执行裁定书》，裁定驳回贾先龙提出的异议请求。
执行法院查明，申请执行人邓怀章依据已经发生法律效力的执行法院作出的（2015）穗海法民二初字第125号民事判决书申请执行被执行人陈锋民间借贷纠纷一案，申请执行人已在诉讼保全阶段申请查封了被执行人所有的位于广州市海珠区南洲路大展一街46号403房及位于广州市海珠区南洲路大益街2号地下1层63号车位。因被执行人并未履行义务，执行法院已于2016年9月5日作出（2015）穗海法执字第6198号执行裁定书裁定拍卖上述房屋及车位，并于2016年11月23日出具（2016）粤0105委拍字第115号委托拍卖函，要求广东聚宝拍卖有限公司对上述房屋及车位进行公开拍卖，并按下列方式、要求进行拍卖：“……二、拍卖方式：网络电子竞价。三、拍卖标的物的特别说明……2.拍卖交易过程中所发生的买受费用、房屋欠交的物业管理费、水电费等费用以及过户应缴纳的税费金（包括应由被执行人承担的一切税费金的费用）均由买受人承担，执行法院不支付任何费用；第3点买受人一旦买受上述标的，即表明买受人接受上述标的物的现状，并承担由此产生的一切后果，房屋的实际面积以房管部门测绘为准，拍卖成交款及相关费用不补不退，由买受人承担。成交后办理权属证照，过户手续问题及风险由买受人承担。”另广东聚宝拍卖有限公司也出具项目编号：SA16EA951332，公告期数：（2017）第067期涉诉资产进场交易竞买须知，其中根据该须知第十四条关于委托法院对拍卖标的的竞买条件及情况说明第2点、第3点同样列明了上述委托拍卖函的内容，而且第十五条关于特别约定的第3点：“竞买人在竞价前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的拍卖佣金及相关税、费、金等费用……竞买人一旦参加应价，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。”后买受人贾先龙于2017年3月27日参加上述拍卖会，并通过公开竞价以1638252元成交上述拍卖标的，并于2017年3月28日签署拍卖成交确认书，而该拍卖成交确认书同样再次告知了上述拍卖标的物关于包括被执行人承担的一切税费金的费用均由买受人承担的内容。据此，执行法院亦已于2017年9月4日作出（2015）穗海法执字第6198号之三执行裁定书，该裁定书裁定内容第四点为：“办理上述房屋过户所需的税、费由买受人贾先龙承担。”而执行法院也已于2017年9月12日将国规委（2017）10431号文书收件回执正本送达给贾先龙。
执行法院认为，本案的争议焦点在于在拍卖过程中信息披露是否充分以及拍卖成交后相关税费的承担主体问题。首先，本案在拍卖过程中出具的委托拍卖函已经明确说明：“拍卖交易过程中所发生的买受费用、房屋欠交的物业管理费、水电费等费用以及过户应缴纳的税费金（包括应由被执行人承担的一切税费金的费用）均由买受人承担，本院不支付任何费用。”而且广东聚宝拍卖有限公司出具的涉诉资产进场交易竞买须知也同样明确说明了上述情况，并且特别提醒：“竞买人在竞价前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的拍卖佣金及相关税、费、金等费用……竞买人一旦参加应价，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。”据此，在本次拍卖过程中关于拍卖信息及注意事项的披露是明确清晰的，不存在重大误解的情形，竞买人参加竞买前理应知道上述条款的内容，而且竞价成交的理应接受上述条款的约束。第二、在拍卖过程中，本案已根据实际情况确定了拍卖标的物拍卖成交后关于税、费、金的承担方式，而具体承担的数额理应以税务部门核实为准，竞买人在前期拍卖过程中也可自行前往相关部门了解情况，而在本案买受人贾先龙参加竞买以及竞价成交的，可推断买受人贾先龙已明确了解相关拍卖条款的内容，并接受相应条款的约束，其中包括应由被执行人承担的一切税费金的费用均由买受人贾先龙承担。由于本案在拍卖过程中已明确了税费金的承担主体，故并不存在要求被执行人承担相应税费或者履行相关协助义务的问题。故裁定驳回贾先龙提出的异议请求。
贾先龙向本院复议称，1、海珠区法院在竞买公告中约定过户税费由买受人承担违反了法律、行政法规的强制性规定，依合同法第52条第（五）项，属于无效的合同条款；2、海珠区法院应当责令被执行人陈锋协助提供与前述核税有关的资料，以便税务机关核实应纳税额，而在被执行人无法找到的情形下，法院作为拍卖房屋实际意义上的“出卖人”，负有协助提供卖方相关资料给买方的义务；3、海珠区法院在并没有完全告知买受人所需为被执行人垫付税费的具体情况和金额，严重侵害了买受人的知情权，该院以格式条款的方式排出和限制了异议人的主要权利，依法属于无效的条款；4、海珠区法院要求复议申请人承担出卖人的税款也违反了税权优先权的法律规定，海珠区法院应当从拍卖价格款对被执行人应承担的过户税款进行优先扣除，而不是要求买受人事后再补交。据此，复议申请人请求本院撤销执行法院（2017）粤0105执异279号执行裁定书，并要求本院裁定变更过户过程中所需的卖方承担的税、费从拍卖价款中扣除，买方应承担的费用由买受人贾先龙承担；或者由执行法院责令被执行人向买受人履行协助义务，协助复议申请人向海珠区国家税务局和海珠区地方税务局提供核实税费所需的出卖人的相关资料。
本院经审查，对执行法院查明的案件事实予以确认。
本院认为，执行法院在拍卖涉案房屋的过程中，出具的委托拍卖函、发布的竞买须知以及买受人与拍卖机构签署的拍卖成交确认书均明确列明“拍卖交易过程中所发生的买受费用、房屋欠交的物业管理费、水电费等费用以及过户应缴纳的税费金（包括应由被执行人承担的一切税费金的费用）均由买受人承担，委托法院不支付任何费用。”竞买须知并且特别提醒：“竞买人在竞价前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的拍卖佣金及相关税、费、金等费用……竞买人一旦参加应价，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。”因此，执行法院在本次拍卖过程中关于拍卖成交后相关税费的承担主体问题的规定及信息披露是明确清晰的，贾先龙作为买受人在参加竞买前对此是知悉的，并且在拍卖成交之后也对此予以确认，现又提出复议认为执行法院关于税费的约定违反了法律规定，其行为违背了诚信原则，本院不予支持。贾先龙要求执行法院协助提供被执行人的相关资料，该要求缺乏依据，本院不予支持。贾先龙复议认为执行法院没有完全告知税费的具体情况和金额侵害其知情权的问题，因本次拍卖关于税费承担的主体问题已经通过相关文书进行明确披露，而税费的具体数额应由税务机关进行核算，贾先龙可以在参加竞买前去税务部门了解税费的具体计算情况，故该复议理由亦不能成立。至于贾先龙提出执行法院要求买受人承担出卖人的税款违反了税收优先权的法律规定，因本次拍卖已明确税费由买受人负担，并非由执行款拨付，故不存在首先从拍卖款中扣除的问题。综上所述，贾先龙的复议理由均不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回贾先龙的复议申请，维持广东省广州市海珠区人民法院(2017)粤0105执异279号执行裁定。
为终审裁定。审
审判长 刘 皓
审判员 叶洁靖
审判员 李小明
二〇一八年四月三日
书记员 陈宝瑜