湖南省永兴县人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)湘1023民初1760号
申请人：湖南永兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永兴县便江镇人民路92号。
法定代表人：李平，该公司董事长。
委托代理人：高歌，湖南恒昌律师事务所律师。
被申请人：曹晓翔，男。
申请人湖南永兴农村商业银行股份有限公司（以下简称永兴农村商业银行）申请实现担保物权一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人永兴农村商业银行称，2015年12月17日，湖南鑫河环保建材有限公司与申请人签订了流动资金借款合同，合同约定申请人向湖南鑫河环保建材有限公司提供790万元的借款，借款时间为36个月，即2015年12月17日至2018年12月17日，还款方式为按季结息，借款到期利随本清。为保证合同的履行，申请人与被申请人曹晓翔签订了抵押合同，被申请人曹晓翔是湖南鑫河环保建材公司的法定代表人，被申请人用自有的郴州市房权证714007051房产作为抵押物为湖南鑫河环保建材有限公司借款提供担保，担保范围包括被申请人的债务资金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。2015年12月17日就抵押事宜办他项权登记，房屋他项权利人为申请人。2015年12月17日，申请人将790万元一次性存入湖南鑫河环保建材有限公司开立的账户上，湖南鑫河环保建材有限公司一次性取出。湖南鑫河环保建材有限公司从2016年2月2日起至今未按借款合同约定支付借款利息。2017年4月19日，申请人分别向湖南鑫河环保建材有限公司和曹晓翔送达了提前终止合同通知书，现申请人依法向法院申请裁定拍卖或变卖被申请人曹晓翔抵押给申请人的郴房他证北湖区字第515010**号他项权利证指向的房产（房产所有权证号71407051），拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。
被申请人曹晓翔称，湖南鑫河环保建材有限公司确实向申请人借款了790万元。这两年因为行情不好，现无力还款，但被申请人愿意出具还款计划。
本院经审查查明：曹晓翔系湖南鑫河环保建材有限公司的法定代表人。2015年12月17日，永兴县农村信用合作联社营业部与湖南鑫河环保建材有限公司签订签订编号为（1890050100）借字【2015】第00000701号的《流动资金货款合同》，约定：湖南鑫河环保建材有限公司向永兴县农村信用合作联社贷款790万元用于购买铝材，贷款期限为36个月，自实际提款日起算；贷款利率为固定利率，月利率8.95‰，在借款期限内保持不变；贷款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项……；借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……；（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人）；同日，永兴县农村信用合作联社营业部与曹晓翔签订抵押合同，约定曹晓翔为湖南鑫河环保建材有限公司与抵押权人签订的编号（1890050100）借字【2015】第00000701借款合同（下称主合同）形成的债务提供抵押担保。本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等。抵押人同意以郴州人民路与国庆路交汇处的门面（产权证号：7140071**）作为抵押物。债务人和抵押人违反本合同或主合同项下的义务，或出现本合同项下义务不能实现等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权。合同签订当日，永兴县农村信用合作联社与曹晓翔到郴州市房产交易与权属登记管理处办理了曹晓翔名下的房屋所有权证号为714007151门面抵押登记手续，该房产登记债权数额为790万元。同日，永兴县农村信用合作联社向湖南鑫河环保建材有限公司发放贷款790万元。湖南鑫河环保建材有限公司截至2016年2月2日仅向永兴县农村信用合作联社偿还了借款利息63000元。嗣后，湖南鑫河环保建材有限公司未按合同约定支付借款利息。2016年11月1日，经中国银监会湖南监管局同意，永兴县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由永兴农村商业银行及其辖内分支机构承接。2017年4月20日，永兴农村商业银行向湖南鑫河环保建材有限公司送达了借款提前到期通知书，通知该公司的790万元借款于2017年4月20日到期，请于收到通知之日立即向申请人清偿790万元借款本金和利息。同日，永兴农村商业银行向曹晓翔送达了履行担保责任通知书，要求曹晓翔按照抵押合同的约定向申请人承担担保责任。2017年7月26日，申请人向本院提出申请，要求对被申请人曹晓翔名下房产所有权证号XXXXXXXXX1门面予以拍卖、变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。本院在审查案件时，申请人主张利息暂计算至2017年8月1日，之后利息按合同约定计算。截至2017年8月1日，湖南鑫河环保建材有限公司尚欠申请人本金790万元，2017年8月1日前的利息1322818元。
本院认为,湖南鑫河环保建材有限公司与永兴县农村信用联社的《流动资金借款合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面的履行各自的义务。永兴县农村信用联社已依约向借款人湖南鑫河环保建材有限公司发放贷款790万元，但借款人未按照合同约定偿还借款利息，其行为已构成违约。永兴县农村信用联社与被申请人曹晓翔签订《抵押合同》后，双方办理了抵押物登记手续。永兴县农村信用联社的债权债务由申请人承接后，申请人已取得了抵押物的他项权证。按照《流动资金借款合同》和《抵押合同》约定，在借款人违约的情况下，申请人有权宣布贷款提前到期，并就抵押担保物拍卖或变卖的借款在抵押担保范围内优先受偿。故对申请人永兴农村商业银行依据法律规定申请实现担保物权，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人曹晓翔的抵押物门面（房产所有权证号XXXXXXXX1），申请人湖南永兴农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在借款本金7900000元、利息
1322818元（利息计算至2017年8月1日止，之后的利息按合同约定计算）及实现抵押权的费用范围内优先受偿。
申请费80元，由被申请人曹晓翔负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 李翠霞
二〇一七年八月三十日
书记员 邓 蓉
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。