沈阳市沈河区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2016)辽0103民初11941号
原告：沈阳金池典当有限责任公司，住所地:沈阳市浑南区营盘西街17-4号（2024）
法定代表人：仲延纪，系该公司总经理
委托代理人：石樊，辽宁明申律师事务所律师。
被告：沈阳金泰隆房地产开发有限公司，住所地：法库物流经济区
法定代表人：李健，该公司董事长。
委托代理人：谢勇、侯志伟，辽宁正直律师事务所律师。
原告沈阳金池典当有限责任公司与被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日受理后，依法适用普通程序，由本院审判员李振国担任审判长，与审判员姚佳林（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳金池典当有限责任公司委托代理人石樊、被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司委托代理人谢勇、侯志伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳金池典当有限责任公司诉称，2013年11月27日，原告与被告签订了《支票质押典当借款合同》及《房地产备案登记担保合同》，双方约定：被告向原告借款当今人民币100万元整，借款期限为六个月，即自2013年11月27日至2014年5月26日，月利息为0.8%，月综合费率2.7%，月息费合计3.5%。合同约定的利率和综合费率不受本合同借款期限的限制，乙方（被告）每月必须按时交纳利息和综合费用直至乙方清偿万债务为止。乙方按时交纳利息及综合费用，即合同到期日前每月支付当月利息及综合费用叁万伍仟元整。如乙方未能履行此约定，甲方（原告）有权单方提前终止合同并向乙方追索借款本金、综合费用，并按照借款总额日千分之二计算向乙方收取违约金，并行使质押权。2013年12月5日，原、被告又签订了借款当金为400万元的《支票质押典当借款合同》及《房地产备案登记担保合同》，借款期限为六个月，即自2013年12月5日至2014年6月4日，月利息为0.8%，月综合费率2.7%，月息费合计3.5%。被告每月应向原告支付当月利息及综合费用壹拾肆万元整。为保证合同的履行，被告以位于法库县的共计23处房屋作为担保，并办理了备案登记。合同签订后，原告按约定向北奥支付了以上两笔款项人民币500万元，但被告未能如约还款。至今尚欠原告当金人民币300万元，及自2015年12月以后的利息、综合费率及违约金。为维护自身的合法权益不受侵害，今原告起诉来院，提出如下诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付所欠当金300万元人民币；2、请求判令被告向原告支付利息、综合费用（自2015年12月起至实际给付之日，以300万元为基数、按月3.5%计算）；3、判令被告支付违约金（自2015年12月起按300万元2‰计算）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。5、对被告抵押的23套房产享有优先受偿权。
被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司辩称，尚欠本金1037000元、利息836280元。关于优先授权没有办理手续不符合法律规定，根据相关规定以买卖担保的方式与借贷并行只能选择其一。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条第1款。我方同意还款，希望以房产与对方协商。根据签订按月3.5%的利息，违反司法解释保护利率数额，应当按每月2%计算。
经审理查明，2013年11月27日，被告与原告签订《支票质押典当借款合同》约定：”第四条借款金额（当金）及借款期限，借款金额人民币壹佰万元整（￥1000000元），借款期限六个月，即自2013年11月27日至2014年5月26日（借款的实际放款日以借据为准），借款费用月利息0.8%，月综合费率2.7%，月息费合计3.5%，本合同约定的利率和综合费率不受合同借款期限的限制，乙方每月必须按时交纳利息和综合费用直至乙方清偿完债务为止。乙方按时交纳利息及综合费用，及合同到期日前支付月利息和综合费用叁万伍仟元整（￥35000元），如乙方未能履行此约定，甲方有权单方提前终止合同并向乙方追索借款本金、综合费用，并按照借款总额日2‰计算向乙方收取违约金，并行使质押权。”原被告双方加盖公章。被告出具100万元借据、收据一份。原告认可100万元当日打回35000元。
2013年12月5日，被告与原告签订《支票质押典当借款合同》约定：”第四条借款金额（当金）及借款期限，借款金额人民币肆佰万元整（￥4000000元），借款期限六个月，即自2013年12月5日至2014年6月4日（借款的实际放款日以借据为准），借款费用月利息0.8%，月综合费率2.7%，月息费合计3.5%，本合同约定的利率和综合费率不受合同借款期限的限制，乙方每月必须按时交纳利息和综合费用直至乙方清偿完债务为止。乙方按时交纳利息及综合费用，及合同到期日前支付月利息和综合费用壹拾肆万元整（￥140000元），如乙方未能履行此约定，甲方有权单方提前终止合同并向乙方追索借款本金、综合费用，并按照借款总额日2‰计算向乙方收取违约金，并行使质押权。”原被告双方加盖公章。被告法定代表人向原告出具400万元借据、收据一份。原告认可400万元当日支付386万元。
庭审中，原告还提交了抵押房产明细及相关买卖合同。被告提交了相关的还款证据。
上述事实，有当事人陈述、庭审笔录，公证书、借据及打款凭证、房地产备案登记担保合同、商品房买卖合同、还款凭证、收条、中国农业银行回单、银行转款凭证、录音证据等证据，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，合法的借贷关系受法律保护。关于本案借款性质，根据《典当管理办法》第三十条，当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。原告没有证据证明原被告之间存在当票，形成典当借贷契约。根据《典当管理办法》第三十九条典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。原被告签订的合同第四条约定”本合同约定的利率和综合费率不受合同借款期限的限制，乙方每月必须按时交纳利息和综合费用直至乙方清偿完债务为止”，明显不符合典当管理办法关于续当的规定。综上，不认可原、被告之间构成典当关系，而应为民间借贷法律关系。
关于借款本金，原告出具的证据相互印证，能够证明被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司向原告借款人民币965000元和3860000元，而被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司作为完全民事行为能力人，应清楚出具《借条》《收条》的法律后果，故原、被告之间借贷关系成立。被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务。现被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法权益，对此，被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司应承担返还借款的责任。对于原被告关于还款性质的争议，被告没有证据证明原告公司法定代表人曾同意先本后息的还款方式，根据《民间借贷司法解释》意定之债不超过3%的规定和《合同法解释》二还款先息后本的法律关系，以实际支付本金482.5万元为基数，按月利率3%，先息后本计算，每次多偿还部分视为偿还本金，至最后一次还款2015年12月25日，被告尚欠2077430元。
关于利息、违约金、综合费用，根据民间借贷司法解释各费用之和不应超过年利率24%，故以尚欠本金2077430元为基数，自2015年12月26日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算。
关于优先受偿权，本案涉及房产未办理他项权利证书，故对原告该诉求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十条，《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈阳金池典当有限责任公司尚欠借款人民币2077430元及利息、违约金、综合费用（以人民币2077430元为基数，按年利率24%计算，自2015年12月26日起至实际清偿之日止）；
二、驳回原告沈阳金池典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币30800元，由被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司负担21328元，由原告沈阳金池典当有限责任公司负担9472元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长李振国
审判员姚佳林
人民陪审员张玉华
二○一七年十一月十六日
书记员王昕莫