浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0402民初5282号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行，住所地：嘉兴市中环南路2243号，组织机构代码：67615091-4。
负责人：俞峰，行长。
委托代理人：徐琳、袁梦娟，浙江开发律师事务所律师。
被告：沈来飞，男，1962年7月8日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
被告：徐月敏，女，1961年11月25日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行因与被告沈来飞、徐月敏金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，后因被告下落不明，本案依法转普通程序并组成合议庭，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁梦娟到庭参加诉讼。被告沈来飞、徐月敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2014年7月，两被告因房屋装修需要向原告提出贷款申请。2014年7月29日，原告与被告沈来飞签订了《个人最高额担保合同》、《个人额度借款合同》，合同约定两被告将坐落于嘉兴市南湖区文涛苑4幢502室及车库502C、6幢202室及车库202C房产抵押给原告，原告向两被告提供可循环使用贷款600000元，额度存续期自2014年7月29日至2026年7月29日，合同还对贷款利率、罚息、贷款期限、还款方式、违约责任、担保等事项做出了具体约定。
合同生效后，原告办理了抵押登记手续，原告于2014年7月31日向两被告指定的帐号发放了600000元贷款，双方约定借款的年利率8.515%，借期120个月，还款方式为等额本息。然遗憾的是，两被告在2015年7月31日发生逾期。
综上所述，原告认为，依据双方借款合同的约定，在被告出现未按时归还贷款的情形下，原告有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权将将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。现原告为维护自身合法权益，特依据我国《合同法》及《民事诉讼法》之相关规定，诉请判令：一、被告沈来飞、徐月敏共同归还原告贷款本金541672.44元，利息（含罚息）25400.74元（暂计至2016年9月1日，要求判令支付至实际履行之日），赔偿原告实现债权的律师费30000元。以上合计597073.18元；二、判令两被告以抵押的房产及附属土地（坐落于嘉兴市××区××室及车库××、××室及车库××）对上述款项承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由两被告承担。
被告沈来飞、徐月敏未作答辩。
针对自己的主张，原告提供证据如下：
1.个人额度借款合同一份，证明2014年7月29日原告与两被告签订了借款合同，约定原告向其提供可循环使用的60万元借款。额度存续期为144个月。具体的单笔借款期限、利率在借款支用单上予以约定。同时双方对权利义务、违约责任等作出了具体约定。
2.个人最高额担保合同一份，证明2014年7月29日原告与两被告签订了该份合同，合同约定被告以其名下房产对上述债务承担连带担保责任，担保范围包括但不限于本息、违约金及为实现债权而支付的诉讼费、律师费等。
3.房产证及他项权证各一份，证明抵押房产坐落于嘉兴市都市××室及车库××、××都市××室及车库202Ｃ，登记的所有权人为被告沈来飞，原告在与被告签订了抵押合同后依法办理了抵押登记手续，领取了他项权证。
4.个人额度借款支用单一份，证明被告于2014年7月31日向原告申请了60万元的贷款，双方约定该笔借款的期限为120个月，还款方式为等额本息，年利率按照8.515%计算，贷款逾期的，利率按照原利率的1.5倍计算。
5.个人贷款借据放款单及受托转帐凭证一组，证明原告依约履行了放款义务，将款项打入被告指定的帐户。
6.逾期情况说明一份，证明被告在2015年7月31日发生逾期，截止至2016年9月1日，尚欠本金541672.44元、利息（含罚息）25400.74元。
7.委托代理协议及代理费发票各一份，证明原告为实现债权而支付的律师代理费30000元。
被告沈来飞、徐月敏未到庭，也未提供证据。
本院认证意见：被告沈来飞、徐月敏未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据能够证明其待证事实，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。另查明，《个人额度借款合同》约定，借款人不按合同规定按时偿还借款或本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，由此产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）贷款人有权向借款人和担保人追偿。《个人最高额担保合同》约定，抵押担保的主债权本金金额最高不超过人民币1247300元，担保范围为借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和担保权人实现债权及担保权而发生的一切费用。双方于2014年7月31日办理了房产抵押登记。另外，被告沈来飞作为借款人、被告徐月敏作为共同借款人在《个人额度借款支用单上》上签字。截至2016年9月1日，被告尚欠原告贷款本金541672.44元，利息（含罚息）25400.74元。原告为实现债权支出律师代理费30000元。
本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。双方当事人应按合同约定享有权利履行义务。原告已按约履行了合同义务，但被告沈来飞未按期归还借款利息，已构成违约，依据合同约定原告有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息及实现债权的费用。原告主张的实现债权的律师费，符合《浙江省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。被告徐月敏作为共同借款人应承担共同还款责任。被告沈来飞、徐月敏以其房产及其土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有对该房产的优先受偿权。被告沈来飞、徐月敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈来飞、徐月敏于本判决生效之日起七日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行借款本金541672.44元，利息（含罚息）25400.74元（暂计至2016年9月1日，之后按合同约定的利率计算至付清之日止）；赔偿原告实现债权律师费30000元；
二、被告沈来飞、徐月敏对上述一、二项债务承担抵押担保责任，原告对被告沈来飞、徐月敏提供抵押的房产及附属土地（坐落于嘉兴市南湖区都市·文涛苑4幢502室及车库502C、6幢202室及车库202C）享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9770元，保全申请费3770元，合计13540元，由被告沈来飞、徐月敏共同负担（于本判决生效之日起七日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 史彦权
代理审判员 孙 涛
人民陪审员 彭金娣
二〇一七年三月三十日
书 记 员 季旭亮
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。