四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川15民初29号
原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司,住所地四川省长宁县长宁镇安宁路二段128号。
法定代表人：谭同金，董事长。
委托诉讼代理人：吴涌，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：宋婷婷，女，该公司员工。
原告：四川屏山农村商业银行股份有限公司,住所地四川省屏山县屏山镇金沙江大道西段232号。
法定代表人：罗加强，董事长。
委托诉讼代理人：吴涌，男，1968年7月出生，汉族，住四川省长宁县。
委托诉讼代理人：宋婷婷，女，1986年3月出生，汉族，住四川省长宁县。
原告：四川江安农村商业银行股份有限公司,住所地四川省江安县江安镇信合路59号。
法定代表人：刘刚，董事长。
委托诉讼代理人：吴涌，男，1968年7月出生，汉族，住四川省长宁县。
委托诉讼代理人：宋婷婷，女，1986年3月出生，汉族，住四川省长宁县。
被告：四川省蜀海旅游开发有限公司,住所地四川省长宁县竹海镇联山村。
法定代表人：赵玉清，总经理。
被告：赵玉清,男,1965年3月出生，汉族，住四川省珙县。
被告：曹明秀,女,1964年6月出生，汉族，住四川省珙县。
委托诉讼代理人：赵玉清,系曹明秀前夫，1965年3月出生，汉族，住四川省珙县。
被告：郭宗华,男,1938年5月出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
被告：张富琼,女,1957年7月出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
被告：李建华,男,1954年9月出生，汉族，住四川省珙县。
被告：谢仕蓉,女,1957年8月出生，汉族，住四川省珙县。
委托诉讼代理人：李建华，系谢仕蓉之夫，1954年9月出生，汉族，住四川省珙县。
被告：辛大平,男,1959年10月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：刘晓凤,女,1964年7月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：徐克明,男,1933年8月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：费克珍,女,1934年4月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：徐克明,系费克珍之夫，1933年8月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：何为中,男,1932年12月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：李菊英,女,1938年9月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：何为中，系李菊英之夫，1932年12月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：魏达筠,男,1972年12月18日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：尹婷,女,1982年4月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司（以下简称长宁农商行）、四川屏山农村商业银行股份有限公司（以下简称屏山农商行）、四川江安农村商业银行股份有限公司（以下简称江安农商行）、与被告四川省蜀海旅游开发有限公司（以下简称蜀海公司）、赵玉清、曹明秀、郭宗华、张富琼、李建华、谢仕蓉、辛大平、刘晓凤、徐克明、费克珍、何为中、李菊英、魏达筠、尹婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告长宁农商行、屏山农商行、江安农商行的委托诉讼代理人吴涌、宋婷婷，被告赵玉清、李建华、辛大平、刘晓凤、徐克明、何为中及蜀海公司、曹明秀的委托诉讼代理人赵玉清，谢仕蓉的委托诉讼代理人李建华，费克珍的委托诉讼代理人徐克明、李菊英的委托诉讼代理人何为中到庭参加诉讼，被告郭宗华、张富琼、魏达筠、尹婷经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
长宁农商行、屏山农商行、江安农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告四川省蜀海旅游开发有限公司偿还三原告的贷款本金2900万元及按贷款合同的约定计算至本金清偿日的全部利息、罚息和复利（截至2017年2月21日拖欠利息5674584.45元、罚息1310825.77元、复利571375.85元，本息合计36556786.07元），其中：偿还四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司贷款本金1200万元及按贷款合同的约定计算至本金清偿日的全部利息、罚息和复利（截至2017年2月21日拖欠利息2470160.01元、罚息552797.55元、复利260766.51元，本息合计15283724.07元），偿还原告四川屏山农村商业银行股份有限公司贷款本金800万元及按贷款合同的约定计算至本金清偿日的全部利息、罚息和复利（截至2017年2月21日拖欠利息1507964.44元、罚息359529.89元、复利1416169.10元，本息合计10013663.43元），偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司贷款本金900万元及按贷款合同的约定计算至本金清偿日的全部利息、罚息和复利（截至2017年2月21日拖欠利息1696460.00元、罚息398498.33元、复利164440.24元，本息合计11259398.57元）。2.请求判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权，并判令保证人承担连带保证责任。3.请求法院对被告的财产进行查封保全。4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告借款人蜀海公司因建设“中国竹海漂浮温泉旅游开发项目”，于2012年8月18日向原告长宁农商行申请项目贷款。经与原告屏山农商行、江安农商行协商，由原告长宁农商行作为贷款牵头行，于2012年12月11日与被告蜀海公司签订《社团贷款合同》（合同编号：长屏江农信社团[2012]002号），约定原告方以社团贷款方式向蜀海公司提供总额为2900万元的项目贷款（长宁农商行承贷1200万元、屏山农商行承贷800万元、江安农商行承贷900万元），贷款期限5年，用途为建设“中国竹海漂浮温泉旅游开发项目”，贷款担保方式为抵押担保加保证担保，利率为人民银行基准贷款利率上浮60%（如遇人民银行基准贷款利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的执行利率），还款方式为按季结息分期还本（还本计划为：2014年5月21日偿还275万元，2014年11月21日、2015年5月21日、11月21日、2016年5月21日、11月21日、2017年5月21日、12月16日分别偿还375万元）。《社团贷款合同》签订后，按合同约定，原告长宁农商行分别于2012年12月20日、2013年3月27日向借款人蜀海公司放款500万元、700万元，原告屏山农商行于2013年3月27日向借款人蜀海公司放款800万元，原告江安农商行2013年3月27日向借款人蜀海公司放款900万元。上述《社团贷款合同》项下的贷款设定以下担保：（1）原告与被告抵押人蜀海公司于2012年12月11日签订《抵押合同》（合同编号：长农商银抵[2012]AU97-8号），约定由被告蜀海公司提供位于长宁县竹海镇联山村1组的国有土地使用权、在建工程及采矿权抵押担保。抵押物除采矿权因四川省国土资源厅未启动采矿权抵押登记的原因未办理抵押登记外(蜀海公司出具未清偿贷款本息前不转让、不为其他债权设定抵押的承诺，并经长宁县国土资源局盖章确认），国有土地使用权、在建工程均在有权部门办理了抵押登记手续。抵押国有土地使用权（土地证编号：长宁国用[2010]第4340号）面积86768㎡，抵押登记证编号：（2012）第71号；抵押在建工程面积13137.76㎡，抵押登记权证编号：长宁房建竹海镇字第2013001号。（2）原告于2012年12月11日分别与被告蜀海公司的股东赵玉清夫妇、郭宗华夫妇、李建华夫妇、辛大平夫妇、徐克明夫妇、何为中夫妇、魏达筠夫妇签订《保证合同》，约定由赵玉清夫妇、郭宗华夫妇、李建华夫妇、辛大平夫妇、徐克明夫妇、何为中夫妇、魏达筠夫妇分别提供连带责任保证担保。以上《社团贷款合同》《抵押合同》《保证合同》均系各方当事人自愿平等协商签订。合同生效后，原告按约定如期履行了放款义务。贷款资金发放后，项目建设由于借款人蜀海公司自身原因至今未能建成营业，也未按合同约定履约还本付息，自2014年5月21日起拖欠本金，自2014年11月21日起拖欠利息，原告方多次催收无果。按《社团贷款合同》的约定，被告蜀海公司拖欠本息属违约行为，原告根据《社团贷款合同》的约定已于2016年11月22日通知被告蜀海公司，宣布《社团贷款合同》项下未到期的贷款提前至2016年11月22日到期，也即该合同项下的贷款全部到期。
被告蜀海公司、赵玉清、曹明秀、李建华、谢仕蓉、辛大平、刘晓凤、徐克明、费克珍、何为中、李菊英答辩称，借款是真实的，合同的签订也是真实的，贷款金额也是发放了的，欠款也无异议，现在到期未还系因政策原因停下来资金链出现问题，我们在努力融资，请给予一定时间。
被告郭宗华、张富琼、魏达筠、尹婷未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。长宁农商行、屏山农商行、江安农商行提供了以下证据：1、《固定资产借款申请书》，证明借款资金需求；2、《股东会议决议复印件》，证明蜀海公司股东会授权；3、经营证照、法定代表人身份证复印件，证明主体资格；4、《贷款合同》复印件，证明贷款事实;5、《借款借据》复印件4份，证明我们按照合同约定履行义务；6、《入账凭证》复印件4份，证明贷款资金全额划转到账;7、抵押合同抵押物品清单复印件，证明贷款抵押担保的约定;8、《股东会议决议》复印件，抵押担保有蜀海公司股东会授权;9、抵押物的证件及权利证书复印件，证明抵押物的状况和抵押登记情况;10、采矿权不能办理登记的说明复印件，证明采矿权未办理登记的原因;11、保证合同7份的复印件，证明贷款人和保证人的相关约定;12、贷款人的授权委托书复印件，代理社与成员社三家农商行权利的委托行为;13、逾期贷款催收通知书复印件，证明贷款人对债权的主张;14、贷款人行使不安抗辩权通知书和回执的复印件，证明贷款提前到期;15、保证人履行保证通知书7份，证明贷款人主张保证人履行义务的事实。16、贷款本息余额清单，2017年2月21日利息的拖欠情况;17、贷款人的营业执照及法定代表人的身份情况，证明三原告的主体资格;18、江安农商行名称变更情况。蜀海公司、赵玉清、曹明秀、李建华、谢仕蓉、辛大平、刘晓凤、徐克明、费克珍、何为中、李菊英的质证意见为：原告提供的证据都是事实，对证据没有异议，对于本息的计算方式以合同约定为准。被告均没有提交证据。本院认证意见为：对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据当事人陈述和审查认定的证据，本院认定事实如下：被告借款人蜀海公司因建设“中国竹海漂浮温泉旅游开发项目”，于2012年8月18日向原告长宁农商行申请项目贷款。经与原告屏山农商行、江安农商行协商，由原告长宁农商行作为贷款牵头行，于2012年12月11日与被告蜀海公司签订《社团贷款合同》（合同编号：长屏江农信社团[2012]002号），约定原告方以社团贷款方式向蜀海公司提供总额为2900万元的项目贷款（长宁农商行承贷1200万元、屏山农商行承贷800万元、江安农商行承贷900万元），贷款期限5年，用途为建设“中国竹海漂浮温泉旅游开发项目”，贷款担保方式为抵押担保加保证担保，利率为人民银行基准贷款利率上浮60%（如遇人民银行基准贷款利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的执行利率），还款方式为按季结息分期还本（还本计划为：2014年5月21日偿还275万元，2014年11月21日、2015年5月21日、11月21日、2016年5月21日、11月21日、2017年5月21日、12月16日分别偿还375万元）；同时约定，借款人违反本合同第二十六条“（一）借款人应将贷款资金用于本合同约定的用途；（二）借款人应按照本合同的约定提款；（三）借款人应按照本合同约定偿付贷款本息”社团有权要求借款人限期改正；借款人未按期改正的，社团有权采取下列一项或多项措施“3、宣布贷款提前到期，同时要求借款人限期偿还已发放的贷款本息；4、单方面解除合同”。《社团贷款合同》签订后，按合同约定，原告长宁农商行分别于2012年12月20日、2013年3月27日向借款人蜀海公司放款500万元、700万元，原告屏山农商行于2013年3月27日向借款人蜀海公司放款800万元，原告江安农商行2013年3月27日向借款人蜀海公司放款900万元。上述《社团贷款合同》项下的贷款设定以下担保：（1）原告与被告抵押人蜀海公司于2012年12月11日签订《抵押合同》（合同编号：长农商银抵[2012]AU97-8号），约定由被告蜀海公司提供位于长宁县竹海镇联山村1组的国有土地使用权、在建工程及采矿权抵押担保。其中采矿权未办理抵押登记，蜀海公司出具未清偿贷款本息前不转让、不为其他债权设定抵押的承诺。长宁农商行将蜀海公司的国有土地使用权（证号：长宁国用（2010）第4340号）办理了抵押登记，抵押登记号为（2012）第71号，抵押贷款金额为2900万元；将蜀海公司位于长宁县竹海镇联山村的在建工程办理了抵押登记，抵押登记证号为长宁房建竹海镇字第2013001号，债权金额为700万元。（2）原告于2012年12月11日分别与赵玉清夫妇、郭宗华夫妇、李建华夫妇、辛大平夫妇、徐克明夫妇、何为中夫妇、魏达筠夫妇签订《保证合同》，约定由赵玉清、曹明秀、郭宗华、张富琼、李建华、谢仕蓉、辛大平、刘晓凤、徐克明、费克珍、何为中、李菊英、魏达筠、尹婷分别提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金2900万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。贷款资金发放后，蜀海公司未按时还本付息，2014年11月30日，长宁农商行向蜀海公司发出了逾期贷款催收通知书，要求收到通知之日起7个工作日内清偿所欠本金、利息、罚息，蜀海公司盖章签字确认。2015年12月21日，长宁农商行又向蜀海公司发出了逾期贷款催收通知书，同样要求收到通知之日起7个工作日内清偿所欠本金、利息、罚息，蜀海公司盖章签字确认。后因蜀海公司仍未按合同约定履约还本付息，长宁农商行认为蜀海公司自2014年5月21日起拖欠本金，自2014年11月21日起拖欠利息，多次催收无果，于2016年11月22日通知被告蜀海公司，宣布《社团贷款合同》项下未到期的贷款提前至2016年11月22日到期，也即该合同项下的贷款全部到期。
另查明，屏山县农村信用合作联社经工商部门批准变更登记为屏山农商行，江安县农村信用合作联社经工商部门批准变更登记为江安农商行；2012年12月11日，江安农村信用合作联社给长宁农商行出具授权委托书，根据《社团贷款合同》的约定，我社作为社团贷款成员社（债权人）及抵押权人，现全权委托你行与四川省蜀海旅游开发有限公司社团贷款的抵押人、保证人签订合法有效的抵押合同、保证合同、依法办理抵押登记手续，并代为行使债权人及抵押权人的权利。屏山县农村信用合作联社也于同时出具了相同的授权委托书。
本院认为，长宁农商行、屏山农商行、江安农商行与蜀海公司签订的《社团贷款合同》均是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应如约履行。三原告按期发放了贷款，蜀海公司也应当按照合同约定归还贷款及利息。在被告未按期归还本金及利息后，原告多次催收，但被告仍未履行合同约定的义务，原告因此于2016年11月22日通知被告蜀海公司，宣布《社团贷款合同》项下未到期的贷款提前至2016年11月22日到期符合双方的《社团贷款合同》的约定，本院予以确认。原告要求被告按照贷款合同约定分别向三原告清偿本金、利息、罚息，被告对欠款金额及按合同约定计算本息均无异议，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
长宁农商行与蜀海公司签订了抵押合同，并部分办理了抵押登记，屏山农商行、江安农商行对长宁农商行出具了授权委托书，委托长宁农商行办理抵押登记手续，长宁农商行对此予以认可，因此对于原告提出的要求判令对贷款抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第四十三条第二款“当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”《矿业权出让转让管理暂行规定》第三条“探矿权、采矿权为财产权，统称为矿业权，适用于不动产法律法规的调整原则”第五十七条“矿业权设定抵押时，矿业权人应持抵押合同和矿业权许可证到原发证机关办理备案手续”的规定，本院确认长宁农商行、屏山农商行、江安农商行对蜀海公司抵押登记号为（2012）第71号的国有土地使用权在本金2900万元及利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费）等抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权；长宁农商行、屏山农商行、江安农商行对蜀海公司位于长宁县竹海镇联山村的在建工程抵押登记证号为长宁房建竹海镇字第2013001号在债权金额700万元登记范围内享有优先受偿权。对于抵押合同上约定的其他事项，原告方可依据抵押合同另行向被告主张权利。
对于保证人，被告均未对保证合同提出异议，本院确认保证合同合法有效，赵玉清、曹明秀、郭宗华、张富琼、李建华、谢仕蓉、辛大平、刘晓凤、徐克明、费克珍、何为中、李菊英、魏达筠、尹婷分别对主合同项下本金2900万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等（按保证合同约定）承担连带保证责任。
对于原告方要求对被告的财产进行查封保全的诉讼请求，应当按照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》进行，在本案诉讼请求中不予处理。本案诉讼保全费并未产生，故该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，原告长宁农商行、屏山农商行、江安农商行的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告四川省蜀海旅游开发有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司借款本金1200万元及相应利息、罚息、复利（按订立的合同编号为长屏江信社团[2012]002号《社团贷款合同》约定的标准执行）；
二、被告四川省蜀海旅游开发有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告四川屏山农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及相应利息、罚息、复利（按订立的合同编号为长屏江信社团[2012]002号《社团贷款合同》约定的标准执行）；
三、被告四川省蜀海旅游开发有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及相应利息、罚息、复利（按订立的合同编号为长屏江信社团[2012]002号《社团贷款合同》约定的标准执行）；
四、被告四川省蜀海旅游开发有限公司到期不履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司、四川屏山农村商业银行股份有限公司、四川江安农村商业银行股份有限公司可以与被告四川省蜀海旅游开发有限公司协议，以位于长宁县竹海镇联山村1组、抵押登记号为（2012）第71号的国有土地使用权在本金2900万元及利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费）等抵押合同约定的担保范围内以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
五、被告四川省蜀海旅游开发有限公司到期不履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司、四川屏山农村商业银行股份有限公司、四川江安农村商业银行股份有限公司可以与被告四川省蜀海旅游开发有限公司协议，以位于长宁县竹海镇联山村的在建工程抵押登记证号为长宁房建竹海镇字第2013001号在债权金额700万元范围内以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
六、被告赵玉清、曹明秀、郭宗华、张富琼、李建华、谢仕蓉、辛大平、刘晓凤、徐克明、费克珍、何为中、李菊英、魏达筠、尹婷对本判决第一、二、三项承担连带责任；
七、被告赵玉清、曹明秀、郭宗华、张富琼、李建华、谢仕蓉、辛大平、刘晓凤、徐克明、费克珍、何为中、李菊英、魏达筠、尹婷履行本判决第一、二、三项确定的全部义务后，有权向被告四川省蜀海旅游开发有限公司追偿；
八、驳回原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司、四川屏山农村商业银行股份有限公司、四川江安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的给付期限支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费224584元，由被告四川省蜀海旅游开发有限公司、赵玉清、曹明秀、郭宗华、张富琼、李建华、谢仕蓉、辛大平、刘晓凤、徐克明、费克珍、何为中、李菊英、魏达筠、尹婷共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于四川省高级人民法院。
审判长 李 荷
审判员 彭晓烽
审判员 龙 雨
二〇一七年五月八日
书记员 侯秋月