福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽03民初363号
原告：中建海峡建设发展有限公司，住所地福建省福州市马尾区儒江西路中建海峡商务广场A座（自贸实验区内），统一社会信用代码91350105154381424A。
法定代表人：江建端，董事长。
委托诉讼代理人：叶跃灯，该公司员工，委托权限特别代理。
委托诉讼代理人：林鹭，中建海峡建设发展有限公司律师事务部律师，委托权限特别代理。
被告：万好置业（福建）有限公司，住所地福建省莆田市荔城新度镇新度村1号一层东侧，统一社会信用代码91350300569265097F。
法定代表人：翁国亮。
委托诉讼代理人：马杰佐、曾志良，该公司员工，委托权限特别代理。
原告中建海峡建设发展有限公司（以下简称海峡建设公司）诉被告万好置业（福建）有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，于2017年12月28日、2018年3月5日公开开庭审理了本案。海峡建设公司的委托诉讼代理人叶跃灯、林鹭到庭参加诉讼，万好置业（福建）有限公司的委托诉讼代理人马杰佐、曾志良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡建设公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付工程款本金196099655.27元；2.判令被告向原告支付停工损失17694784元；3.判令被告向原告支付从2015年10月1日起暂计至2017年8月18日的欠付工程款利息19407268.7元（实际利息计算至还清之日止，其中2015年10月1日至2016年3月31日的利息为4364450元）；4.判令被告支付原告预期可得利益损失（545700000+27728752.9-477856192）*3%=2867176.83元；5.确认原告对海峡国际商贸城A、F地块（含建筑物实体及土地使用权）折价或拍卖的价款在215506923.97元（其中工程款196099655.27元，利息19407268.7元，利息部分暂计至2017年8月18日，实际利息计算至还清之日止）内享有优先受偿权；6.判令被告承担本案全部诉讼费用。2018年1月2日，原告变更诉讼请求：1.判令被告向原告支付工程进度款本金100166869.27元；2.判令被告向原告支付从2015年10月1日起算的欠付工程进度款的利息（暂计至2017年12月31日为22200670.7元，实际利息应计付至还清之日止。其中2015年10月1日至2016年3月31日的利息为原被告双方确认的4364450元；2016年4月1日至2017年8月15日，以80535478.07元为基数，按年利率12%计算，利息为13291663.56元；2017年8月16日暂计至2017年12月31日，以100166869.27元为基数，按年利率12%计算，利息为4544557.14元；并以100166869.27元为基数，自2018年1月1日起按年利率12%计付拖欠工程进度款的利息至偿还之日止）；3.确认原告对海峡国际商贸城A地块工程折价或拍卖的价款在上述诉讼请求1、诉讼请求2的范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2013年3月1日,原告与被告万好置业（福建）有限公司签订《海峡国际商贸城A地块及样板展示区总承包建设工程施工合同补充协议》（合同编号：107003002【2013】01）约定被告将海峡国际商贸城A地块工程（以下称“涉案工程”）发包给原告施工，合同金额暂定总价545700000元。2014年6月18日，原告与被告签订《海峡国际商贸城A、F地块-
I标段、II标段的石材幕墙及铝合金门窗工程施工合同文件》（合同编号：WH-AF-
SG027）约定被告将海峡国际商贸城A、F地块----（门窗工程）发包给原告施工，合同总价27728752.9元。2014年7月30日，原告与被告签订《海峡国际商贸城A地块及样板房示范区总承包建设工程施工合同补充协议一》（合同编号：WH-
AF-SG007-B01），被告将海峡国际商贸城临时建筑主体建筑安装工程发包给原告施工。
上述三份施工合同签订后，原告积极按照合同约定履行合同义务。但被告因资金问题，未按约支付工程款。自2015年11月1日起涉案工程停工，原被告双方于2016年4月1日签署《停工备忘录》。涉案工程长期停工，致使原告遭受巨额经济损失。被告未偿还欠款、未承诺还款也未提供担保，原告的合同目的已无法实现。根据《合同法》第九十四条的规定，原告于2017年7月5日向被告发函解除施工合同，合同已经解除。
涉案工程原告已完工程产值总共479663930元，被告仅支付工程款283564274.73元，尚欠工程款本金196099655.27元。截止2017年8月18日，被告需支付给原告的利息为19407268.7元。截止2017年6月30日，因被告原因导致原告遭受的停工损失共计17694784元。
因被告拖欠工程款，致使项目停工，合同目的无法实现，原告被迫解除施工合同。根据《合同法》第一百一十三条的规定，按福建省建设厅（闽建筑[2005]15号）《关于调整<福建省建筑安装工程费用定额>（2003版）利润率的通知》计算，被告的违约行为给原告造成的预期可得利益损失为2867176.83元。
根据《合同法》第二百八十六条的规定，原告作为承包人，对海峡国际商贸城A、F地块（含建筑物实体及土地使用权）折价或拍卖所得价款享有优先受偿权，原告已于2017年7月5日发函向被告主张该权利。
因案件审理过程中，原、被告双方达成继续履行原施工合同的一致意见，故虽原、被告双方确认案涉项目“海峡国际商贸城A、F地块”已完工结算造价为479663930元，但依据原、被告双方合同约定，工程进度款按照已完工程量的80%支付（即383731144元），被告已付款283564274.73元，尚欠原告工程进度100166869.27元。根据原、被告签署的《停工备忘录》第3、2）确认，2015年10月1日至2016年3月31日，被告拖欠工程款产生的利息为4364450元；按照原、被告签订的《海峡国际商贸城A地块及样板展示区总承包建设工程施工合同补充协议》第31页第三十九、1、1）的约定，被告未依约支付工程进度款超过30天的，应当按照银行同期贷款基准利率的2倍向原告支付利息，因此，暂计至2017年12月31日，被告应当以年利率12%向原告支付逾期付款利息22200670.7元，实际计付至还清之日止。原告变更本案诉讼请求，但保留另案起诉被告支付剩余工程款、案涉项目停工损失费及主张对在剩余工程款及应付利息的范围内主张工程价款优先受偿权的权利。
万好置业（福建）有限公司辩称，双方已经确认工程款，对拖欠的工程款数额没有异议，但根据合同约定，应按80%支付工程款。虽然合同对利息有约定，但请求按银行同期贷款利率来计算利息。
本院在审理过程中，海峡建设公司为证实其主张，向本院提交下列证据：
证据一：企业信用信息公示报告，欲证明被告的主体资格。
证据二：《海峡国际贸易城A地块及样板展示区总承包建设工程施工合同补充协议》（合同编号107003002【01】）、《海峡国际贸易城A地块及样板展示区总承包建设工程施工合同补充协议一》（合同编号WH-
AF-SG007-B01)、《海峡国际贸易城A、F地块-Ⅰ标段、Ⅱ标段的石材幕墙及铝合金门窗工程施工合同文件（WH-AF-
SG027），欲证明被告将海峡国际商贸城A地块项目总承包工程及石材幕墙、铝合金门窗工程发包给原告施工，被告负有向原告及时、足额支付上述合同项下工程款的义务。
证据三：《谅解备忘录》（2015.9.18）、《停工备忘录》（2016.4.1），欲证明：1、因被告资金问题导致欠付原告巨额工程款，致使海峡国际商贸城A地块工程于2015年11月1日起全面停工，2、2015年10月1日至2016年3月31日被告拖欠工程款产生的利息为4364450元。
证据四：《工作联系单》（编号2014112301）、《工作联系单》（编号20150831）、《工作联系单》（20150831）、《关于进度款支付的函（2015-11-3）、《催款函》（2016-8-29），欲证明原告多次向被告发函要求被告按照双方签订的施工合同、《谅解备忘录》、《停工备忘录》向原告付款，但被告始终未履行付款义务。
证据五：《已完工工程造价结算书》、《对账单》（截止2016年12月31日），欲证明1、原、被告审核确定的已完工结算造价479663930元。2、截止2016年12月31日，被告总共向原告支付的工程款283564274.73元。
证据六：《公证书》（2017）闽证内字第01901号，欲证明：1、2017年7月5日原告向被告发函解除海峡国际贸易城A地块及样板展示区总承包建设工程施工合同补充协议（合同编号107003002[2013]01）、《海峡国际贸易城A、F地块-
Ⅰ标段、Ⅱ标段的石材幕墙及铝合金门窗工程施工合同文件（WH-AF-
SG027）。2、2017年7月5日原告向被告发函主张对由原告施工的全部工程拍卖或所的价款享有优先受偿权。
证据七：工程结算单，欲证明被告已于2017年8月18日签收原告报送的工程结算书。
证据八：脚手架、塔吊、施工电梯的工程量，欲证明停工期间脚手架、塔吊、施工电梯的工程量。被告在停工备忘录里同意赔偿原告停工期间脚手架、塔吊、施工电梯的损失17694784元。
被告万好置业（福建）有限公司质证认为，没有异议。
本院经审查认为，海峡建设公司提供的上述证据，具备证据的真实性、合法性、关联性，且万好置业（福建）有限公司对中建海峡建设发展有限公司提供的证据没有异议，本院予以采纳。
经庭审举证、质证并认证，本院对本案事实作如下认定：
2013年3月1日,原告与被告万好置业（福建）有限公司签订《海峡国际商贸城A地块及样板展示区总承包建设工程施工合同补充协议》（合同编号：107003002【2013】01）约定被告将海峡国际商贸城A地块工程发包给原告施工，合同金额暂定总价545700000元；合同第31页第三十九、1、1）的约定，被告未依约支付工程进度款超过30天的，应当按照中国人民银行同期贷款基准利率的2倍向原告支付利息。2014年6月18日，原告与被告签订《海峡国际商贸城A、F地块-
I标段、II标段的石材幕墙及铝合金门窗工程施工合同文件》（合同编号：WH-AF-
SG027）约定被告将海峡国际商贸城A、F地块----（门窗工程）发包给原告施工，合同总价27728752.9元。2014年7月30日，原告与被告签订《海峡国际商贸城A地块及样板房示范区总承包建设工程施工合同补充协议一》（合同编号：WH-
AF-
SG007-B01），被告将海峡国际商贸城临时建筑主体建筑安装工程发包给原告施工，合同暂定价1850000元，该协议未涉及事项，仍执行原合同的相关约定。
上述三份施工合同签订后，原告依约履行合同义务。因资金问题，被告未按约支付工程款。2016年4月1日，原、被告双方签署《停工备忘录》，第3.1条确认截止2016年3月31日，已支付工程款283434274.73元，尚欠的形象进度款为80535478.07元，第3、2条确认，2015年10月1日至2016年3月31日，被告拖欠工程款产生的利息为4364450元。2016年5月10日，双方对账单确认，截止2016年5月10日，累计支付工程款278564274.73元。后，对账单确认截止2016年12月31日，累计支付工程款283564274.73元，最后支付工程款的时间是2016年5月17日，该日支付了工程款500万元。2017年8月15日，经双方结算，涉案工程原告已完工程工程款总共479663930元，按已经完工的工程量80%计算，应当支付的工程进度款是383731144元，被告已经支付工程款283564274.73元，尚欠原告工程进度款100166869.27元。庭审期间，双方确认合同继续履行。因被告未按约支付工程款，致诉讼。
本院认为，海峡建设公司与万好置业（福建）有限公司签订的讼争建设工程施工合同，当事人主体适格，意思表示真实，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同均合法有效，双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。因双方共同确认已完工的工程造价为479663930元，双方确认按已完工程量的80%支付工程款，则应当支付的工程进度款是383731144元，被告已经支付工程款283564274.73元，故被告应当支付的尚欠工程款为100166869.27元，原告诉求被告支付该进度款，于法有据，予以支持。2016年4月1日，原、被告签署《停工备忘录》，第3、2条确认，2015年10月1日至2016年3月31日，被告拖欠工程款产生的利息为4364450元，原告要求被告支付该利息，于法有据，予以支持；双方签订的《停工备忘录》第3.1条，确认截止2016年3月31日已支付工程款283434274.73元，尚欠的形象进度款为80535478.07元，但该金额与之后的两份对账单的金额不一致，应当以对账单为准，根据对账单的内容，在2016年5月17日，被告支付了工程款500万元，累计支付的工程款是283564274.73元，则尚欠的形象进度款应为80535465.07元，故利息应以80535478.07元为基数自2016年4月1日起计算至2016年5月17日止，以80535465.07元为基数自2016年5月18日起计算至2017年8月15日止；2017年8月15日，双方签订的工程造价结算书确认尚欠的形象进度款为100166869.27元，故原告诉求该段利息以100166869.27元为基数自2017年8月16日起计算至还清之日止，于法有据，予以支持。因双方合同约定，被告未依约支付工程进度款超过30天的，按中国人民银行同期贷款基准利率2倍向原告支付利息，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，双方应按该约定履行，原告诉求按年利率12%计息，缺乏依据，不予支持。被告请求按银行同期贷款利率支付利息，缺乏依据，不予支持。根据《合同法》第二百八十六条的规定，原告作为承包人，依法对其施工的涉案工程的折价或拍卖所得价款享有优先受偿权。关于优先受偿权的范围，依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定确定，即建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。故原告对被告所欠工程款100166869.27元享有优先受偿权。原告主张其优先受偿的数额应包括被告违约欠付工程价款的利息没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告万好置业（福建）有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告中建海峡建设发展有限公司支付工程进度款100166869.27元；
二、被告万好置业（福建）有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告中建海峡建设发展有限公司支付自2015年10月1日起算的欠付工程进度款的利息（其中，2015年10月1日至2016年3月31日的利息为4364450元；2016年4月1日起至2016年5月17日止以80535478.07元为基数，2016年5月18日起至2017年8月15日止以80535465.07元为基数，2017年8月16日起至还清之日止以100166869.27元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率2倍计算利息）；
三、被告万好置业（福建）有限公司若未在上述期限内还款，原告中建海峡建设发展有限公司有权对海峡国际商贸城A地块工程折价或拍卖的价款在上述第一项判决的工程款100166869.27元的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中建海峡建设发展有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费653637.70元，由被告万好置业（福建）有限公司负担，财产保全费5000元，由被告万好置业（福建）有限公司负担。
如果被告万好置业（福建）有限公司未按本判决指定的期间履行上述债务义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 翁祖青
审 判 员 郑荔琼
人民陪审员 涂 星
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 林青婷
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。