广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0784民初1098号
原告：鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社，住所地：鹤山市。
负责人：何广明。
委托诉讼代理人：胡景尤，该信用社员工。
委托诉���代理人：刘杰，该信用社员工。
被告：鹤山市鹤城毛织厂有限公司，住所地：鹤山市。
法定代表人：林浩圻。
被告：林浩圻。
被告：联兴织造厂,住所地：香港。
负责人：林浩圻，该厂董事。
原告鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社（以下简称鹤城信用社）诉被告鹤山市鹤城毛织厂有限公司（以下简称鹤城毛织厂公司）、被告林浩圻、被告联兴织造厂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告鹤城信用社的委托诉讼代理人胡景尤到庭参加诉讼,被告鹤城毛织厂公司、林浩圻、联兴织造厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，故本案系缺席审理，现已审理终结。
原告鹤城信用社向本院提出诉讼请求：1、被告共同偿还原告的借款本金3000000元及欠息342610.05元（含利息、罚息、复利，暂计至2017年3月21日，从2017年3月22日开始至还清欠款之日止的欠息按月利率10.2975‰计收），本息合共3342610.05元；2、原告对被告鹤城毛织厂公司所有的位于、××、××、××、××座的房产（房地产权证号：××号、××号、××号、粤房地权证鹤山字第××号、××号）以及位于鹤山市XX镇圩镇的国有土地使用权[土地使用权证号：XX号]享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告共同承担。
事实和理由：2013年8月13日，被告鹤城毛织厂公司与原告签订了合同号为XX号的《最高额抵押担保合同》，约定被告鹤城毛织厂公司提供其名下的位于、××、××、××、××座的房产以及位于鹤山市XX镇圩镇的国有土地使用权，为其自2013年8月13日至2023年8月12日在原告处实际形成的债务的最高本金余额7198900元范围内提供抵押担保。2015年4月20日，���告鹤城毛织厂公司向原告书面申请借款。2015年5月6日，双方签订了合同号为XX号的《流动资金借款合同》，该合同约定原告向被告鹤城毛织厂公司发放借款300万元，期限自2015年5月6日至2016年5月5日，借款利率为固定月利率6.865‰。逾期贷款按合同第二条第二款约定在固定月利率6.865‰基础上加收50%，即逾期利率为10.2975‰。同日，双方还签订了合同号为XX号的《抵押担保合同》。同时，被告林浩圻、联兴织造厂自愿为该笔借款承担连带保证责任。2015年5月6日，原告依约向被告鹤城毛织厂公司发放贷款300万元。借款后被告鹤城毛织厂公司于2016年2月17日归还过借款本金200万元，该笔借款已于2016年5月5日到期后逾期，截止2017年3月21日，被告鹤城毛织厂公司尚欠原告借款本金100万元，拖欠利息126451.27元。2015年10月14日，双方签订了合同号为XX号的《流动资金借款合同》，该合同约定原告向被告鹤城毛织厂公司发放借款200万元，期限自2015年10月14日至2016年10月5日，借款利率为固定月利率6.865‰。逾期贷款按合同第二条第二款约定在固定月利率6.865‰基础上加收50%，即逾期利率为10.2975‰。同日，双方还签订了合同号为XX号的《抵押担保合同》。同时，被告林浩圻、联兴织造厂自愿为该笔借款承担连带保证责任。2015年10月14日，原告依约向被告鹤城毛织厂公司发放贷款200万元。该笔借款已于2016年10月5日到期后逾期，截止2017年3月21日，被告鹤城毛织厂公司尚欠原告借款本金200万元，拖欠利息216158.78元。由于被告已违反合同约定，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请法院支持原告的上述权益。
被告鹤城毛织厂公司、林浩圻、联兴织造厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限���亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利。
经审理查明：2013年8月13日，原告鹤城信用社与被告鹤城毛织厂公司签订了合同编号为XX号的《最高额抵押担保合同》，约定被告鹤城毛织厂公司自愿以其所有的分别位于、××、××、××、××座的房产以及位于鹤山市XX镇圩镇的国有土地使用权，为其自2013年8月13日至2023年8月12日在原告处实际形成的债务的最高本金余额7198900元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息等。后双方为上述抵押房产以及土地使用权办理了他项权抵押登记手续，抵押权人为鹤城信用社。
2015年4月20日，被告鹤城毛织厂公司向原告书面申请借款500万元用于“购毛线”。2015年5月6日，双方签订了合同号为XX号的《流动资金借款合���》，该合同约定原告向被告鹤城毛织厂公司发放借款300万元，期限自2015年5月6日至2016年5月5日，借款利率为固定月利率6.865‰。逾期贷款按合同第二条第二款约定在固定月利率6.865‰基础上加收50%，即逾期利率为10.2975‰，对不能按时支付的利息，按预期罚息利率计收复利。同日，双方还签订了合同号为XX号的《抵押担保合同》约定以被告鹤城毛织厂公司所有的分别位于、××、××、××、××座的房产以及位于鹤山市XX镇圩镇的国有土地使用权作为借款合同项下原告所享有的全部债权的抵押担保，抵押担保范围包括但不限于该合同项下的全部本金、利息等。同时，被告林浩圻、联兴织造厂与原告签订《连带保证责任书》自愿为该笔借款本息承担连带保证责任，保证期间为自借款之日起至借款到期后两年。2015年5月6日，原告依约向被告鹤城毛织厂公司发放贷款300万元。借款后被告鹤城毛织厂公司于2016年2月17日归还过借款本金200万元，该笔借款已于2016年5月5日到期后逾期，截止2017年3月21日，被告鹤城毛织厂公司尚欠原告借款本金100万元，拖欠利息126451.27元。
2015年10月14日，双方签订了合同号为XX号的《流动资金借款合同》，该合同约定原告向被告鹤城毛织厂公司发放借款200万元，期限自2015年10月14日至2016年10月5日，借款利率为固定月利率6.865‰。逾期贷款按合同第二条第二款约定在固定月利率6.865‰基础上加收50%，即逾期利率为10.2975‰。对不能按时支付的利息，按预期罚息利率计收复利。同日，双方还签订了合同号为XX号的《抵押担保合同》约定以被告鹤城毛织厂公司所有的分别位于、××、××、××、××座的房产以及位于鹤山市XX镇圩镇的国有土地使用权作为借款合同项下原告所享有的全部债权的抵押担保，抵押��保范围包括但不限于该合同项下的全部本金、利息等。同时，被告林浩圻、联兴织造厂与原告签订《连带保证责任书》自愿为该笔借款本息承担连带保证责任，保证期间为自借款之日起至借款到期后两年。2015年10月14日，原告依约向被告鹤城毛织厂公司发放贷款200万元。该笔借款已于2016年10月5日到期后逾期，截止2017年3月21日，被告鹤城毛织厂公司尚欠原告借款本金200万元，拖欠利息216158.78元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《最高额抵押担保借款合同》、《流动资金借款合同》、《抵押担保借款合同》以及被告林浩圻、联兴织造厂签订的《连带保证责任书》，均是各方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应按约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，原告已依约将借款500万元出借给被告鹤城毛织厂公司，履行了合同义务，但被告鹤城毛织厂公司并未能按借款合同的约定归还全部借款及利息，其行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告鹤城毛织厂公司偿还借款本金300万元及相应的利息（含罚息和复利）[利息暂计至2017年3月21日为342610.05元，从2017年3月22日起至被告付清本案欠款之日止的利息按月利率10.2975‰另行计付]，事实清楚、理据充分，本院予以支持。依照《连带保证责任书》的约定，原告请求被告林浩圻、联兴织造厂对被告鹤城毛织厂公司欠原告的借款本息承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。此外，被告鹤城毛织厂公司所有的分别位于、××、××、××、××座的房产抵押权以及位于鹤山市XX镇圩镇的国有土地使用权抵押权依法设立，依抵押合同的约定，原告请求对以上房产及国有土地使用权享��优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告鹤城毛织厂公司、林浩圻、联兴织造厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鹤山市鹤城毛织厂有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社归还借款本金3000000元及利息（含罚息、复利）[暂计至2017年3月21日的利息为342610.05元，从2017年3月22日起至被告付清本案欠款之日止的利息按月���率10.2975‰另行计付]；
二、被告林浩圻、联兴织造厂对本判决第一项所确定的被告鹤山市鹤城毛织厂有限公司欠原告鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社的债务承担连带清偿责任；
三、原告鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社在本判决第一项所确定的债权范围内对被告鹤山市鹤城毛织厂有限公司所有的位于鹤山市XX的房产（房地产权证号：××号、××号、××号、××号、××号）以及位于鹤山市XX镇圩镇的国有土地使用权[土地使用权证号：XX号]享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33540.9元、财产保全费5000元，合计38540.9元（原告已预交），由被告鹤山市鹤城毛织厂有限公司、被告林浩圻、被告联兴织造厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 雷永忠
审 判 员 李文雄
人民陪审员 麦立转
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 甄振宇