成都市青羊区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)川0105执异125号
案外人陈明芳，女，汉族，1938年4月27日出生，住成都市金牛区。
申请执行人潘英，男，汉族，1963年10月19日出生，住成都市高新区。
申请执行人吴学理，女，汉族，1972年2月5日出生，住成都市青羊区。
申请执行人叶绍雄，男，汉族，1971年2月7日出生，住成都市金牛区。
申请执行人邹莉，女，汉族，1967年3月27日出生，住成都市青羊区。
申请执行人刘子莹，女，汉族，1992年6月23日出生，住成都市温江区。
申请执行人叶柯，男，汉族，1966年6月28日出生，住成都市金牛区。
申请执行人蒋启龙，男，汉族，1969年11月23日出生，住成都市金牛区。
申请执行人黄小林，男，汉族，1976年2月10日出生，住四川省渠县。
申请执行人刘学，女，汉族，1982年8月30日出生，住成都市青羊区。
申请执行人李小梅，女，汉族，1970年10月2日出生，住重庆市忠县。
申请执行人李小梅，女，汉族，1969年1月6日出生，住四川省达州市通川区。
申请执行人罗正玲，女，汉族，1959年7月22日出生，住成都市金牛区。
申请执行人简政，男，汉族，1960年7月6日出生，住成都市金牛区。
申请执行人徐进东，男，汉族，1969年11月1日出生，住四川省宣汉县。
申请执行人向佳，女，汉族，1972年3月16日出生，住四川省宣汉县。
申请执行人徐菊芳，女，汉族，1969年8月15日出生，住四川省双流县。
申请执行人徐军，男，汉族，1970年8月2日出生，住成都市成华区。
申请执行人杨汝模，男，汉族，1986年8月2日出生，住成都市成华区。
申请执行人胡虹，女，汉族，1966年8月21日出生，住成都市武侯区。
申请执行人张立明，男，汉族，1972年10月17日出生，住成都市青羊区。
申请执行人李秋惠，女，汉族，1963年5月27日出生，住四川省达州市通川区。
申请执行人赵建国，男，汉族，1968年10月25日出生，住广东省韶关市武江区。
申请执行人穆心萍，女，汉族，1974年6月9日出生，住广东省阳山县阳城区。
申请执行人蒋茜雯，女，侗族，1991年10月3日出生，住成都市金牛区。
申请执行人冯燕，女，汉族，1977年6月24日出生，住成都市金牛区。
申请执行人蔡焕琪，男，汉族，1939年6月7日出生，住成都市金牛区。
申请执行人冯春，男，汉族，1969年12月22日出生，住四川省渠县。
申请执行人何含，女，汉族，1970年12月24日出生，住四川省渠县。
申请执行人贾冬，男，汉族，1978年11月3日出生，住四川省达州市通川区。
申请执行人刘鉴漩，男，汉族，1987年7月13日出生，住成都市青羊区。
申请执行人欧阳雪薇，女，汉族，1983年11月27日出生，住成都市青羊区。
申请执行人南梦，女，汉族，1980年4月20日出生，住成都市青羊区。
申请执行人彭科，男，汉族，1963年6月30日出生，住成都市成华区。
申请执行人雷丽，女，汉族，1965年6月15日出生，住成都市成华区。
申请执行人蒲星晨，女，汉族，1977年5月31日出生，住四川省大竹县。
申请执行人肖朝亮，男，汉族，1986年11月3日出生，住成都市锦江区。
申请执行人敬玲，女，汉族，1967年9月21日出生，住甘肃省兰州市城关区。
申请执行人袁洁，女，汉族，1981年8月23日出生，住成都市青羊区。
申请执行人王玉平，男，汉族，1967年6月10日出生民主成都市青羊区。
申请执行人王艳，女，汉族，1971年7月17日出生，住成都市青羊区。
申请执行人黄晓清，女，汉族，1969年4月18日出生，住四川省渠县。
申请执行人万珺文，女，汉族，1989年5月2日出生，住成都市武侯区。
申请执行人岳军，男，汉族，1971年5月25日出生，住成都市青羊区。
申请执行人谢晓敏，女，汉族，1969年7月25日出生，住四川省广安市广安区。
申请执行人黎仁洪，男，汉族，1969年6月4日出生，住四川省广安市广安区。
申请执行人胡雷，男，汉族，1968年3月5日出生，住成都市青羊区。
申请执行人石军，女，汉族，1968年6月16日出生，住成都市青羊区。
申请执行人徐涌，男，汉族，1974年4月9日出生，住成都市青羊区。
申请执行人肖吉敏，女，汉族，1977年2月25日出生，住成都市青羊区。
申请执行人文波，男，汉族，1973年5月7日出生，住成都市青羊区。
申请执行人罗晓春，男，汉族，1964年2月18日出生，住成都市锦江区。
申请执行人陈文，女，汉族，1966年3月19日出生，住成都市锦江区。
申请执行人岳蓓，女，汉族，1981年3月29日出生，住成都市武侯区。
申请执行人石力，男，汉族，1974年9月14日出生，住成都市武侯区。
申请执行人杜亚红，女，汉族，1965年9月16日出生，住成都市青羊区。
申请执行人王琪，男，汉族，1964年3月22日出生，住成都市青羊区。
申请执行人安玲，女，汉族，1974年12月20日出生，住四川省南部县。
申请执行人刘大刚，男，汉族，1959年7月22日出生，住成都市青羊区。
申请执行人王兰，女，汉族，1960年9月21日出生，住成都市青羊区。
申请执行人王红，女，汉族，1973年3月16日出生，住成都市金牛区。
申请执行人苏华，男，汉族，1969年2月1日出生，住成都市金牛区。
申请执行人童晓峰，女，汉族，1981年12月6日出生，住成都市青羊区。
申请执行人徐涛，男，汉族，1983年1月23日出生，成都市青羊区号。
申请执行人蒋丹，女，汉族，1973年8月16日出生，住四川省双流县。
申请执行人丁豪，男，汉族，1968年4月6日出生，住四川省双流县。
申请执行人温小莉，女，汉族，1969年9月9日出生，住成都市金牛区。
申请执行人曾力，男，汉族，1971年1月2日出生，住成都市金牛区。
申请执行人段红梅，女，汉族，1980年1月17日出生，住四川省彭州市。
申请执行人黄乔根，男，汉族，1968年10月10日出生，住成都市青羊区。
申请执行人邓晓义，女，汉族，1966年9月17日出生，住成都市青羊区。
申请执行人唐永强，男，汉族，1964年1月27日出生，住成都市金牛区。
申请执行人文黎红，女，汉族，1967年11月26日出生，住成都市青羊区。
申请执行人袁易波，男，汉族，1969年12月19日出生，住四川省隆昌县。
申请执行人刘荣，女，汉族，1969年6月20日出生，住四川省隆昌县。
申请执行人刘翼，女，汉族，1982年8月2日出生，住成都市成华区。
申请执行人周霁，男，汉族，1982年8月1日出生，住成都市锦江区。
申请执行人田波，女，汉族，1966年3月18日出生，住成都市青羊区。
申请执行人张晓文，女，彝族，1967年1月16日出生，住四川省西昌市。
申请执行人陈君，女，汉族，1955年9月13日出生，住四川省大邑县。
申请执行人林宜，女，汉族，1973年9月23日出生，住福建省厦门市思明区。
申请执行人汪滔，女，汉族，1970年11月8日出生，住成都市金牛区。
申请执行人王坤宇，男，汉族，1972年1月24日出生，住成都市金牛区。
申请执行人肖红跃，女，汉族，1958年4月19日出生，住成都市高新区。
申请执行人胡炜汶，女，汉族，1981年6月15日出生，住四川省眉山市东坡区。
申请执行人毛梦晞，男，汉族，1979年3月29日出生，住成都市青羊区。
申请执行人李文婷，女，汉族，1988年8月23日出生，住成都市武侯区。
申请执行人刘荣琴，女，汉族，1973年11月8日出生，住四川省资阳市。
申请执行人张文俊，男，汉族，1973年2月12日出生，住四川省资阳市。
申请执行人徐健俐，女，汉族，1968年6月4日出生，住成都市金牛区。
申请执行人郑洪，男，汉族，1966年11月30日出生，住成都市金牛区。
被执行人成都鸿城实业开发有限公司，住所地：成都市成华区双桥路南二街90栋3楼2号。
法定代表人张进军。
案外人陈明芳于2018年5月25日向本院提出申请，对本院以（2014）青羊执字第1188-2号、（2015）青羊执字第1828-1831-2、1835-1858-2、1865-1890-2、1894-1896-2、1996-2号执行裁定书及协助执行通知书查封位于成都市青羊区同心路27号1栋1单元1901号房屋提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人陈明芳称，2011年10月，案外人陈明芳与成都鸿城实业开发有限公司（以下简称鸿城开发公司）签订《商品房买卖合同》，购买鸿城开发公司所有的上述涉案房屋，案外人于2011年10月31日、2012年2月14日分两次将房款付清，并交纳完相关税费等。鸿城开发公司将涉案房屋交付案外人使用至今，且因鸿城开发公司的原因，该房屋一直未办理备案登记及过户登记，故案外人系涉案房屋的实际所有人，故请求解除对涉案房屋的查封。
经审查查明，2011年10月15日，陈明芳与鸿城开发公司签订《商品房买卖合同》，约定：陈明芳向鸿城开发公司购买成都市××羊区××单元××号房屋，房屋总价款为443800元，付款方式为分期付款。2011年10月31日，陈明芳支付首付款223800元，2012年2月14日，陈明芳支付剩余购房款220000元及契税、印花税等共计15167.43元。为证明其已实际占有使用该房屋，陈明芳提交有以下证据：入住证明、房屋租赁合同物业委托管理合同。
另查明，潘英、吴学理、叶绍雄、邹莉、刘子莹、叶柯、蒋启龙、黄小林、刘学、李小梅、李小梅、罗正玲、简政、徐进东、向佳、徐菊芳、徐军、杨汝模、胡虹、张立明、李秋惠、赵建国、穆心萍、蒋茜雯、冯燕、蔡焕琪、冯春、何含、贾冬、刘鉴漩、欧阳雪薇、南梦、彭科、雷丽、蒲星晨、肖朝亮、敬玲、袁洁、王玉平、王艳、黄晓清、万珺文、岳军、谢晓敏、黎仁洪、胡雷、石军、徐涌、肖吉敏、文波、罗晓春、陈文、岳蓓、石力、杜亚红、王琪、安玲、刘大刚、王兰、王红、苏华、童晓峰、徐涛、蒋丹、丁豪、温小莉、曾力、段红梅、黄乔根、邓晓义、唐永强、文黎红、袁易波、刘荣、刘翼、周霁、田波、张晓文、陈君、林宜、汪滔、王坤宇、肖红跃、胡炜汶、毛梦晞、李文婷、刘荣琴、张文俊、徐健俐、郑洪与成都鸿城实业开发有限公司商品房销售合同纠纷案，本院（2015）青羊民初字第1400、1401、2590、2592、1398、2577、2576、2593、2575、2507、2591、2572、2578、2619、2618、2573、2566、2574、2587、1402、2057、2555、2568、2583、2571、2567、2595、2569、2551、4722、2551、2570、2557、2565、2594、2561、2563、2514、1399、2554、2553、2562、2511、2548、2516、2510、2556、2584、2559、2558、2512、2515、1403、2582、2513、2585、2509、2588、2508、2589、2560、2517号民事调解书、（2014）青羊民初字第863号民事调解书已发生法律效力，本院已立案执行。执行中，因被执行人成都鸿城实业开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，本院以（2014）青羊执字第1188-2号、（2015）青羊执字第1828-1831-2、1835-1858-2、1865-1890-2、1894-1896-2、1996-2号执行裁定书及协助执行通知书于2016年3月9日查封了案涉房屋。上述民事案件中原告的诉讼请求均有要求判令鸿城开发公司立即为原告办理产权证书。案外人陈明芳与上述申请执行人购买同地址楼盘的房屋。
以上事实有民事调解书、执行裁定书、协助执行通知书、房屋信息摘要、商品房买卖合同、收据等证据在案予以佐证。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人陈明芳在本院查封前已与被执行人鸿城开发公司签订了《房屋买卖合同》且已实际支付完该房屋所有价款，并已实际占有、使用该房屋。本案涉及的民事诉讼案件中原告的诉请均包含要求鸿城开发公司为其办理房屋过户登记，这一事实可以证实未办理过户登记手续系被执行人的原因导致，并非案外人自身原因造成。综上，案外人要求解除查封的理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止本院对成都市青羊区同心路27号1栋1单元1901号房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向成都市青羊区人民法院提起诉讼。
审 判 长 张祥
审 判 员 王东
人民陪审员 徐红
二〇一八年六月七日
书 记 员 陈燕