福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0702民初2947号
原告：福建南平农村商业银行股有限公司胜利支行，住所地南平市延平区胜利街23-25号。
主要负责人：张兴旺，行长。
委托诉讼代理人：王新英，福建杰列律师事务所律师。
被告：福建南平三潭康泰医药物流有限公司，住所地南平市延平区茫荡镇安丰村安丰路40号。
法定代表人：罗玉赛，执行董事兼总经理。
被告：罗玉赛，女，1971年4月12日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：罗华富，男，1973年12月31日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行（以下简称农商行胜利支行）与被告福建南平三潭康泰医药物流有限公司（以下简称三潭公司）、罗玉赛、罗华富金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行胜利支行的委托诉讼代理人王新英到庭参加诉讼，被告三潭公司、罗玉赛、罗华富经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行胜利支行向本院提出诉讼请求：1.判令三潭公司清偿借款本金430万元及利息693823.84元（暂计至2016年8月19日，此后的利息按合同约定的标准计算至清偿之日止）；2.判令三潭公司、罗玉赛、罗华富共同赔偿农商行胜利支行为主张本案债权所支出的律师代理费3万元；3.判令确认农商行胜利支行对三潭公司名下位于南平市延平区产（产权证：南房权证字第××号）、南平市延平区东溪路121号1幢1-6层8-15轴/A-C轴房产（产权证：南房权证字第××号）以拍卖、变卖后所得价款在前述第一、二项债权范围内优先受偿；4.判令罗玉赛、罗华富对第一项诉求承担连带责任；5.判令本案的诉讼费用由三潭公司、罗玉赛、罗华富共同负担。
事实与理由：三潭公司因购买医用仪器需要资金，向农商行胜利支行申请贷款，农商行胜利支行经过审查，同意向三潭公司发放贷款，双方于2012年6月28日签订编号为HT9050230120002657的《最高额担保借款合同》，该份合同约定了以下主要内容：1.贷款期限为2012年6月28日至2015年6月15日，贷款金额430万元；2.贷款利率为月利率，利率为浮动利率，执行利率10.506667‰；3.罚息利率：贷款展期后逾期的，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；4.借款按月结息，结息日为每月的21日；5.本合同借款的担保方式为最高额保证、抵押（即以三潭公司名下位于南平市延平区轴的房产为抵押），担保范围为本金、利息、罚息、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等等；6.其他约定事项：该笔贷款发放时期限实行一年一定，利率按发放当日同档期的基准利率上浮97%执行。合同还就其他有关贷款的事项也进行了约定。合同签订后，三潭公司与农商行胜利支行于2012年6月29日到南平市不动产登记中心办理了房产抵押登记手续（他项权证：房他证南字第××号）。因本合同约定的贷款期限实行一年一定，在贷款发放后的前两年内，三潭公司均有依约归还本息，在2014年6月份第三次贷款发放后，三潭公司并未在2015年6月5日的还款期归还贷款。经过协商，双方当事人于2015年6月3日签订了《借款展期协议》，将上述借款的还款期延长至2016年6月1日，展期后的借款利率为8.708333‰，三潭公司、罗玉赛、罗华富也再次同意为该借款提供担保。但三潭公司、罗玉赛、罗华富在展期后的还款期限届满后，仍然未能还款付息。
综上所述，农商行胜利支行认为，三潭公司在展期届满后仍然未能清偿借款本息，其行为已经构成违约，因此，农商行胜利支行要求三潭公司清偿借款本金的诉求有合同依据和事实依据，请人民法院依法予以支持；同时，三潭公司在未能还款时也未将抵押物处置用于清偿本案诉争的债务，故农商行胜利支行也有权依照抵押合同的约定，请求人民法院将抵押物进行拍卖或变卖，并对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；另外，罗玉赛、罗华富未依照合同的约定，履行保证义务，也应当依照约定就本案诉争的债务向农商行胜利支行承担保证责任。因此，农商行胜利支行现依法向人民法院提出本次诉讼，恳请人民法院依法查明本案事实，支持农商行胜利支行全部诉求。
三潭公司、罗玉赛、罗华富未作答辩。
农商行胜利支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《最高额担保借款合同》一份、借款借据二份、贷款发放凭证、《贷款支付申请（委托）书》、进账单，证明：1.三潭公司于2012年6月28日与农商行胜利支行签订了《最高额担保借款合同》，合同对借款金额、借款期限、借款利率、担保范围、诉讼管辖等事项进行了约定的事实；2.农商行胜利支行将本案诉争的430万元分别于2014年6月6日和6月9日交付给了三潭公司，三潭公司也在借款借据中盖章，确认已经收到该笔款项的事实，即农商行胜利支行已经履行了出借义务的事实。
证据二、三潭公司的股东会决议一份、房产证二份、他项权证一份、抵押物品清单二份，证明：1.三潭公司在向农商行胜利支行申请贷款前，就其以名下的房产为贷款提供抵押担保一事召开股东会，经过三潭公司全体股东的一致同意，三潭公司同意将名下位于南平市延平区产（产权证：南房权证字第××号）、南平市延平区东溪路121号1幢1-6层8-15轴/A-C轴房产（产权证：南房权证字第××号）为三潭公司向农商行胜利支行借款提供抵押担保的事实；2.《最高额借款担保合同签订后，三潭公司与农商行胜利支行办理了房屋抵押登记手续，并共同签署了抵押物清单的事实（他项权证：房他证南字第××号）。三潭公司的抵押担保的行为意思真实，内容合法，农商行胜利支行依法有权对该抵押物的拍卖、变卖等处置后的价款享有优先受偿权。
证据三、《借款展期协议》二份，证明：三潭公司、罗玉赛、罗华富因未能在约定的还款期限内清偿贷款，经过协商，双方一致同意将还款期延长至2016年6月1日，且三潭公司、罗玉赛、罗华富同意继续为该笔贷款提供担保的事实。
证据四、欠息表，证明：截止到2016年8月19日，三潭公司已经拖欠农商行胜利支行的贷款利息、罚息合计为693823.84元。
证据五、委托代理合同、银行转账凭证各一份，证明：农商行胜利支行为本次诉讼委托律师并支付律师费3万元的事实。根据合同约定，农商行胜利支行为实现本合同项下的债权支付的律师费由三潭公司、罗玉赛、罗华富承担。
三潭公司、罗玉赛、罗华富未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃举证、质证权利。农商行胜利支行提交的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，故本院对其予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：
2012年6月28日，农商行胜利支行与三潭公司、罗玉赛、罗华富签订《最高额担保借款合同》（编号：HT9050233150000016），约定自2012年6月28日起2015年6月15日，由贷款人在最高贷款本金余额430万元，对借款人一次或分次发放贷款。上述期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2015年6月15日。贷款实行浮动利率，即在基准基础上浮97‰，执行利率10.506667‰。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款实行按月结息，结息日为每月第20日。合同项下借款担保方式为最高额保证、抵押。三潭公司以名下位于南平市延平区轴工业厂房（房产证：南房权证字第××号）及南平市延平区东溪路121号1-4层工业厂房（房产证：南房权证字第××号）提供最高额抵押担保。罗玉赛、罗华富为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日二年。上述担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金实现债权的一切费用及其他应付费用，如借款人同时以自身所有的财产为本合同项下借款提供物的担保，当贷款人放弃该担保物权、担保方式行使顺序发生变更或变更担保物权，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任，担保的责任和范围不因此而减免。其他约定事项：该笔贷款发放时期限实行一年一定，利率按发放日同档期的基准利率上浮97%执行。2012年6月29日，农商行胜利支行与三潭公司办理抵押登记，并取得涉案抵押物的他项权证（房他证南字第××号）。
2014年6月6日、6月9日，农商行胜利支行根据三潭公司出具的两份《贷款支付申请（委托）书》，分别向三潭公司指定账户汇款100万元、330万元。三潭公司在农商行胜利支行出具的借款借据上签字、捺手印。借款借据载明，借款金额分别为100万元、330万元，借款日期分别为2014年6月6日、6月9日，还款日期均为2015年6月5日，还款方式均为按月结息、利随本清。三潭公司领取借款后，由于未能按期足额偿还编号为HT9050230120002657的《最高额担保借款合同》项下借款，遂向农商行胜利支行申请展期。2015年6月3日，农商行胜利支行与三潭公司、罗玉赛、罗华富签订《借款展期协议》（编号：HT9050233150000016、HT9050233150000015），约定合同项下借款430万元展期至2016年6月1日，借款展期月利率实行固定利率8.708333‰，《借款展期协议》是对借款合同及为原借款提供担保的担保合同部分条款的调整和补充，除本协议专门约定外，借款合同及原担保合同的其他条款仍然有效。三潭公司、罗玉赛、罗华富分别在“担保人（签章）：”处签字、盖印。
2016年6月1日，借款展期后到期，三潭公司未按约还本付息，截至2016年12月26日，累计结欠农商行胜利支行借款本金430万元及利息921743.4元，抵押人及保证人均未承担担保责任。
还查明，农商行胜利支行因提起本案诉讼，于2016年8月30日与福建杰列律师事务所签订《委托代理合同》一份，并实际支出律师费9000元。
本院认为，原被告双方签订的《最高额担保借款合同》、《借款展期协议》均为当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。农商行胜利支行按照约定向三潭公司履行了放款义务，借款人领取贷款后未按期归还利息，构成违约，现合同约定的借款期限已经届满，农商行胜利支行诉请要求三潭公司归还全部借款本息，于法有据，应当予以支持。三潭公司云自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续。现法律规定的实现抵押权的情形已经发生，农商行胜利支行据此要求依法处置抵押物，并就所得价款在抵押担保范围内优先受偿，于法有据，应当予以支持。另因《最高额担保借款合同》中对保证方式、保证范围及保证期间均作了明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”现三潭公司逾期未还款，农商行胜利支行在保证期间内要求保证人罗玉赛、罗华富对借款人所欠债务承担连带清偿责任，于法有据，且未违反双方对于物的担保与人的担保实现顺序的约定，应当予以支持。罗玉赛、罗华富承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向三潭公司追偿。
《最高额担保借款合同》第五条第十一款中约定：借款人“承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。”其原意应在于合同签订后办理担保事宜时发生的律师服务费由借款人承担，但据此不能推断出原被告双方约定，贷款人实现债权而支出的律师费用由借款人承担的意思表示。故农商行胜利支行要求借款人承担本案律师费用3万元，依据不足，不应予以支持。虽然《最高额担保借款合同》约定担保范围包括实现债权的费用，但保证债务具有从属性，罗玉赛、罗华富作为担保人，承担担保责任后，仍然要向三潭公司追偿，其最终的责任承担者仍然是主债务人三潭公司，故保证债务范围不应超过主债务范围,农商行胜利支行要求罗玉赛、罗华富为律师代理费承担担保责任，依据不足，不应予以支持。三潭公司、罗玉赛、罗华富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、福建南平三潭康泰医药物流有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行借款本金430万元及利息（含罚息、复利）921743.4元（利息暂计至2016年12月26日，2016年12月27日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；
二、福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行有权对福建南平三潭康泰医药物流有限公司名下位于南平市延平区轴工业厂房（房产证：南房权证字第××号）及南平市延平区东溪路121号1-4层工业厂房（房产证：南房权证字第××号）依法处置后所得价款，对本判决第一项确认的债权范围内优先受偿；
三、罗玉赛、罗华富对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任；
四、罗玉赛、罗华富承担本判决第三项确认的连带保证责任后，有权向福建南平三潭康泰医药物流有限公司追偿；
五、驳回福建南平农村商业银行股有限公司胜利支行其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46967元，由福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行负担321元，由福建南平三潭康泰医药物流有限公司、罗玉赛、罗华富负担46646元；公告费400元，由福建南平三潭康泰医药物流有限公司、罗玉赛、罗华富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾 凤
人民陪审员 张 怡
人民陪审员 林 怡
二〇一七年五月一日
书 记 员 操夏莹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。