沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0102民初3838号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住沈阳市和平区十一纬路12号.
负责人：王宁，行长。
委托诉讼代理人：刘冉强，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：苏春梅,女，1973年6月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：吕学海,男，1969年8月12日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告苏春梅、吕学海借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘冉强、郭诗琦，被告吕学海到庭参加诉讼，被告苏春梅经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令原被告双方签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》提前到期；二、请求法院判令被告偿还所欠原告贷款本金801,149.71元，利息、罚息、复息合计50,740.43元（以上本金及利息截止日为2017年2月26日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；三、请求法院判令原告对被告吕学海名下位于沈阳市和平区三好街91号4-7-2，建筑面积为167.72平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告苏春梅、吕学海于2013年3月向原告申请借款，用于其经营周转，双方于2013年3月28日签订了《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》。合同约定原告给与被告可循环授信额度1,450,000元，授信期限为2013年5月29日至2023年5月29日。同时，被告吕学海以自有的房产为其在授信额度内所有的贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金余额及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用等。还款方式为按月结息，到期还本。合同执行利率以贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，利率调整方式为不变。如果借款人未按合同约定还本付息，则在合同执行利率水平上加收50%计收罚息。此后，被告从2013年6月3日到2015年4月9日止共对外支付了7笔，其中还有4笔贷款未按时结清，尚欠贷款本金人民币801,149.71元，利息、罚息、复息合计人民币50,740.43元（以上本金及利息截止日为2017年2月26日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）。综上，为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，原告依据《民法通则》、《合同法》等相关法律法规的规定，以及原被告签订的《个人授信及担保协议》第35的约定，向法院提起诉讼，恳请法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。
被告苏春梅未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告吕学海辩称：对欠款事实没有异议，我在陆续还款，现在还有一套房子没有卖出去，要不然就能还上了，现在这套房子卖不动，所以没有还。对起诉金额有异议，希望能够与原告调解解决。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2013年3月28日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告苏春梅、吕学海签订了《个人授信及担保协议》，协议约定，授信人同意向授信申请人提供总额为1,450,000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120个月，即从2013年5月29日起到2023年5月29日止。同时约定授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
2、被告苏春梅、吕学海以登记在其名下的位于沈阳市和平区三好街91号4-7-2，建筑面积为167.72平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年11月15日，被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的……一旦发生违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用（包括……在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担……）。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的相关费用，授信人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，授信人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，授信人有权优先受偿。其价款超过本协议项下授信申请人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，授信人另行追索。
3、2013年3月28日，被告向原告申请个人贷款周转易功能，并签订《个人贷款周转易协议书》，约定授信人在授信额度内划拨一定金额的定向垫付限额（即周转易限额），授信申请人可通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付。被告申请的授信额度为1,450,000元，贷款期限个12月，还款方式为按月付息，到期还本。结息日为每月21日。贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，利率调整方式为不变。
4、协议签订后，被告使用原告提供的周转易功能，在授信额度内于2013年6月3日到2015年4月9日共对外支付了7笔，其中还有4笔贷款未按时结清，尚欠贷款本金801,149.71元，利息、罚息、复息合计人民币50,740.43元（以上本金及利息截止日为2017年2月26日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）。
本院认为，原告与被告苏春梅、吕学海签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。协议同时约定授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的……一旦发生违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用（包括……在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担……）。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的相关费用，授信人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，授信人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，授信人有权优先受偿。其价款超过本协议项下授信申请人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，授信人另行追索。本案，被告苏春梅、吕学海从2016年3月27日起未按期足额偿还原告借款本息，且最后一次还款日期为2016年11月8日，还款金额为190,359.04元，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》，并要求被告偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，原告有权对被告苏春梅、吕学海提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告苏春梅、吕学海于2013年3月28日签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》；
二、被告苏春梅、吕学海于本判决生效后10日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金801,149.71元，利息、罚息、复息合计50,740.43元，（截止至2017年2月26日）；并自2017年2月27日起按《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、若被告苏春梅、吕学海逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告吕学海名下位于沈阳市和平区三好街91号4-7-2，建筑面积为167.72平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,319元，减半收取6,159.50元，保全费4,779元，均由被告苏春梅、吕学海负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 臧 宁
二〇一七年六月九日
书记员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。