云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0402民初2742号
原告：云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心，营业场所：云南省玉溪市东风南路6号，统一社会信用代码：9153040055011060XF。
负责人：杨翔麟，总经理。
委托代理人：张熙、钱靖松，云南滇玉律师事务所律师。特别授权代理。
被告：张进富，男，1982年9月10日生，汉族，住云南省玉溪市华宁县。
被告：昭金环，女，1981年8月18日生，汉族，住云南省玉溪市华宁县。
原告云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心与被告张进富、昭金环金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张熙，被告张进富到庭参加了诉讼；被告昭金环经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张进富、昭金环连带偿还原告借款本金25万元，合同期内利息12875元（按年利率为9%自2016年1月15日起计算至2017年1月11日止），逾期利息28093.75元（按年利率13.5%自2017年1月11日暂算至2017年7月17日，2017年7月17��之后的逾期利息按年利率13.5%计算，利随本清），本息共计290968.75元；2.判令被告张进富、昭金环连带赔偿原告为实现债权而支付的律师费3000元；3.判令原告有权以被告张进富所有并设立抵押的位于玉溪市××单元××室房产（玉房权证玉溪市字第××号）房产折价或以拍卖、变卖款项优先受偿上述款项；4.判令本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：被告张进富、昭金环系夫妻关系。2015年11月24日，被告张进富向原告申请贷款。原告对被告张进富的申请进行审查后于2016年1月11日与被告张进富、昭金环签订《个人最高额借款合同》、《个人借款合同》。合同约定二被告向原告借款25万元，贷款期限一年，即2016年1月15日至2017年1月11日，年利率9％，逾期罚息、复利利率均为贷款合同约定基础上加收50%，还款方式为按月付息，付息日为每月20日，贷款到期日一次���本付息。同日，被告张进富与原告签订了《个人最高额抵押合同》承诺以其单独所有的位于玉溪市××单元××室房产（玉房权证玉溪市字第××号）在本金为258034元的最高债权额内为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：玉房他证玉溪市字第××号）。2016年1月11日，被告张进富向原告申请提款，原告审核后即于当日按提款申请书指定的账户发放该笔贷款，被告张进富在借款借据上签字确认收讫。该笔贷款发放后，被告张进富、昭金环一直没有按约付息，在借款期限届满后也未偿还借款本息。截至2017年7月17日，被告张进富、昭金环拖欠原告借款本金25万元，合同期内利息22625元，逾期利息18343.75元，本息共计290968.75元。原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，请求依法公判，支持原告��诉讼请求。
庭审中，原告因笔误，将诉诉讼请求1中的合同期内利息12875元变更为22625元，逾期利息28093.75元变更为18443.75元，其余部分不变；经被告张进富说明，其妻名叫昭金环，经核对，原告当庭将“邵金环”更正为“昭金环”。
被告张进富辩称，借款时是真实，但是借款是有原因的，2014年，其为同学担保贷款，同学没有按时还款，银行找到其要为之前的担保偿还贷款，协商之后银行要求其偿还13万元贷款就可以取消担保人的义务，然后其向银行申请本案涉及的贷款，贷款发放后，银行将其账户中的款项扣划用于偿还之前一笔借款的担保，欠款还清之后银行并没有取消其担保人的义务，所以其才一直没有偿还向本案涉及的贷款，对诉状其余部分没有意见。
被告昭金环未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，���法庭提交了以下证据：
一、企业法人营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、云南银监局文件、企业信用信息登记。证明：原告主体身份情况；原告的前称为“玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心”。
二、身份证、结婚证复印件。证明：二被告主体身份情况及二被告系夫妻的事实。
三、微小贷款申请表、个人最高额借款合同、个人借款合同、个人最高额抵押合同、抵押财产清单、房产证、他项权证、提款申请书、贷款开户、贷款发放流水、放款通知书、借款借据。证明：被告张进富、昭金环向原告贷款25万元并签订《个人最高额借款合同》、《个人借款合同》，原告依约放款，被告张进富收讫及贷款利率、还款方式等相关权利与义务；被告以其单独所有的位于玉溪市××单元××室的房产（玉房权证玉溪市字第××号）在本金258034元的最高债权额为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实。
四、还款明细表、利息计算说明。证明：该笔贷款发放后，被告张进富、昭金环一直没有按约付息，在借款期限届满后也未偿还借款本息。截止2017年7月17日，被告张进富、昭金环拖欠原告借款本金25万余，合同期内利息22625元，逾期利息18343.75元，本息共计290968.75元。
五、律师费发票。证明：原告为实现债权而支付律师费3000元的事实。
二被告未向法庭提交证据。
经质证，被告张进富对原告提交的证据无异议。
被告昭金环未到庭参加诉讼，本院视为其已放弃答辩和举证、质证的权利，对以上证据和原告陈述的事实，被告张进富无异议；本院经审查后，予以确认。
本院认为，原告与二被告签订的《个人最高额借款合同》《个��借款合同》《个人最高额抵押合同》合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。二被告未按合同约定赔还借款本金及利息，其行为已构成违约。对于原告要求二被告赔还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师代理费3000元，符合双方的合同约定，故对该项请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告张进富以其所有并设定抵押的位于玉溪市××单元××室房产（玉房权证玉溪市字第××号）为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记，故对原告要求以被告张进富所有并设立抵押的位于玉溪市××单元��×室房产（玉房权证玉溪市字第××号）房产折价或以拍卖、变卖款项优先受偿的诉讼请求，符合上述法律规定，本院以支持。为保护双方当事人的合法权益，维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张进富、昭金环于本判决生效之日起十日内赔还原告云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金25万元及合同期内利息22625元（按年利率为9%计算，自2016年1月15日起至2017年1月11日止），逾期利息18343.75元（按年利率13.5%计算，自2017年1月11日起至2017年7月17日止），2017年7月17日之后的逾期利息按年利率13.5%计算，利随本清；
二、由被告张进富、昭金环赔偿原告云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心为实现债权而支付的律师费3000元；
三、原告云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心有权以被告张进富所有并设定抵押的位于玉溪市凤凰路133号2幢1单元4层402室（玉房权证玉溪市字第××号）的房屋折价或以拍卖、变卖价款优先受偿第一、二项确定的借款本息及律师代理费。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5710元，减半收取计2855元，由二被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 郑文应
二〇一七年十一月一日
书记员 杨素煜