湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0321民初1229号
原告：十堰市郧阳区信达投资担保有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇新区街中心巷居委会。统一社会信用代码：914203046884655264。
法定代表人：谢吉俊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨全宏，男，该公司业务部经理。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、提起上诉等。
委托诉讼代理人：吕世凯，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：十堰上恒鑫正科工贸有限公司。住所地：十堰市郧阳区经济开发区茶店居委会*组。
法定代表人：魏钰钦，该公司经理。
被告：魏钰钦（曾用名魏平），女，1980年2月7日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：官信兵（系魏钰钦之夫），男，1975年10月28日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：十堰上官腾越科技有限公司。住所地：十堰市郧阳区经济开发区普新工业园。
法定代表人：官信兵，该公司经理。
上列四被告的委托诉讼代理人：李士会，男，十堰上官腾越科技有限公司职员。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、提起上诉等。
原告十堰市郧阳区信达投资担保有限公司（以下简称信达公司）与被告十堰上恒鑫正科工贸有限公司（以下简称上恒鑫正公司）、魏钰钦、官信兵、十堰上官腾越科技有限公司（以下简称上官腾越公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告信达公司的委托诉讼代理人杨全宏、吕世凯，被告上恒鑫正公司、魏钰钦、官信兵、上官腾越公司的委托诉讼代理人李士会到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告信达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告上恒鑫正公司偿还我公司为其代偿的借款本金及利息人民币5054373.72元，并自各批次代偿行为发生之日起，以代偿的金额为基数，按日万分之五的标准计算违约金至清偿完毕之日止；2、判令被告上恒鑫正公司承担本案诉讼费、保全费等为实现债权的费用；3、判令被告魏钰钦、官信兵对上述债务承担连带清偿责任；4、判令我公司对被告上官腾越公司用于抵押反担保的位于十堰市郧阳经济开发区二道坡村20088㎡的土地使用权及附着房产以折价、拍卖、变卖所得价款在前述本息、违约金、实现债权的费用的范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月28日，上恒鑫正公司为向中国邮政储蓄银行股份有限公司郧县支行借款，与我公司签订《委托担保合同》，合同约定担保债权的期限为12个月，担保金额为5000000元，按日万分之五的标准计算违约金。并且由被告魏钰钦为上述担保借款向我公司提供反担保，被告官信兵在被告魏钰钦签订的《保证反担保合同》中声明，同意用夫妻共同财产向我公司承担连带反担保责任。上官腾越公司用其位于十堰市郧阳经济开发区二道坡村20088㎡的土地使用权及附着房产向我公司提供抵押反担保。2014年7月29日，我公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司郧县支行签订了《小企业保证合同》，以连带责任保证的方式为上恒鑫正公司的借款提供担保。2014年7月30日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郧县支行与上恒鑫正公司签订《小企业流动资金借款合同》，并发放贷款5000000元。借款到期后，上恒鑫正公司因不能偿还借款本息，我公司于2015年8月25日代偿本息5054373.72元。我公司代偿后，多次向四被告追偿未果，故诉至法院。
被告上恒鑫正公司、魏钰钦、官信兵、上官腾越公司对原告信达公司所诉事实无异议，但认为信达公司主张的违约金过高，请求予以适当调整。
原告信达公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。四被告对原告信达公司提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月28日，被告上恒鑫正公司与原告信达公司签订《委托担保合同》，约定由信达公司为上恒鑫正公司在中国邮政储蓄银行股份有限公司郧县支行的借款5000000元提供担保，担保期限自2014年7月28日至2015年7月28日。上恒鑫正公司承诺无条件偿还信达公司在担保项下的款项支付，承担信达公司因此产生的全部损失，包括但不限于代偿的债权及由此产生的利息、违约金、诉讼费、交通费、律师代理费及其他必须支出的费用等。违约责任部分约定：若上恒鑫正公司未能按照合同约定向信达公司支付担保费用，对逾期支付的部分，按照每日万分之五的标准向信达公司支付违约金；信达公司所担保的债权到期，而上恒鑫正公司未能履行有关合同要求，造成信达公司代偿垫付的，自代偿垫付之日起，上恒鑫正公司按照每日万分之五的标准向信达公司支付违约金。
2014年6月27日，信达公司与上恒鑫正公司、上官腾越公司签订《最高额抵押反担保合同》。该合同主要约定：抵押人（上恒鑫正公司、上官腾越公司）自愿为抵押权人（信达公司）与债务人（上恒鑫正公司）办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额5000000元，担保期限自2014年6月27日至2015年6月27日止；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，因抵押物品处置价款不足抵偿债务的差额部分，抵押人自愿承担保证责任；抵押权人同意以上官腾越公司位于十××市××区经济开发区20088㎡的土地使用权[证号：郧县国用（2011）地16050218]及其附着房产12000㎡设定抵押。2014年6月27日，双方在郧县国土资源局办理了郧县他项（2014）第089号土地使用权抵押登记。2014年7月28日，魏钰钦与信达公司签订《保证反担保合同》，对信达公司为上恒鑫正公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司郧县支行的借款提供的担保向信达公司提供反担保，反担保方式为连带责任保证，反担保期间为代偿行为发生之次日起两年，反担保范围为：1、信达公司依《担保合同》所应代为清偿的《授信合同》项下的本金、利息、逾期利息、实现债权的费用以及其他相关费用；2、信达公司依据《委托担保合同》应收的担保费、滞纳金、逾期保费、其他费用；3、信达公司代偿上述款项后发生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等）；4、如对信达公司的反担保既有魏钰钦的保证又有其他主体提供的物的担保，则魏钰钦和物的担保人承担连带责任。在实现担保权时，信达公司有权要求魏钰钦先行承担全部保证责任，魏钰钦对此将不予抗辩。合同约定若反担保保证人逾期履行合同，自违约之日起，每日需按逾期付款额的万分之五向信达公司支付逾期违约金。官信兵同意以夫妻共同财产向信达公司提供连带责任反担保。
2014年7月29日，信达公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司郧县支行签订了《小企业保证合同》和《保证金质押确认书》，以连带责任保证的方式为上恒鑫正公司的借款提供担保。同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郧县支行与上恒鑫正公司签订了《小企业流动资金借款合同》，并于同年7月30日向上恒鑫正公司发放借款5000000元。上恒鑫正公司因不能偿还借款本息，信达公司于2015年8月25日代偿本息5054373.72元。
另查明，郧县信达投资担保有限公司于2016年3月10日变更名称为十堰市郧阳区信达投资担保有限公司。
本院认为:第一，关于信达公司代上恒鑫正公司偿还借款后是否享有追偿权的问题。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，上恒鑫正公司委托信达公司为其向中国邮政储蓄银行股份有限公司郧县支行的借款提供担保，借款到期后，因上恒鑫正公司不能清偿到期债务，信达公司代上恒鑫正公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司郧县支行偿还借款本息5054373.72元，信达公司有权向上恒鑫正公司追偿，故信达公司要求上恒鑫正公司偿还5054373.72元，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。
第二，关于信达公司主张的代偿款项违约金的问题。上恒鑫正公司未能履行到期债务，而由信达公司代偿，上恒鑫正公司应当按照约定承担违约责任。信达公司主张自代偿行为发生之日起，以代偿金额为基数，按照每日万分之五的标准计算支付违约金至清偿之日止，因不超过合同约定及法律规定，故，本院予以支持。
第三，关于信达公司主张的保全费等实现债权费用的问题。信达公司与上恒鑫正公司签订的保证反担保合同中均已明确约定保全费等实现债权的费用由上恒鑫正公司负担，现信达公司向上恒鑫正公司主张保全费，符合合同约定，但信达公司未提供保全费票据，不能证明保全费已实际发生及相应数额，故本院对该请求不予支持。
第四，关于魏钰钦、官信兵的保证责任的问题。魏钰钦向信达公司提供连带责任保证，信达公司在约定的保证期间内要求魏钰钦对代偿款项、违约金承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。官信兵在魏钰钦与信达公司签订的《保证反担保合同》中声明同意以夫妻共同财产向信达公司提供连带责任反担保，故根据约定官信兵应在与魏钰钦夫妻共同财产范围内向信达公司承担连带责任。
第五，关于信达公司请求对上官腾越公司用于抵押反担保的土地使用权及其附着的房产以折价、拍卖、变卖所得价款在代偿的借款本金、违约金、实现债权的费用范围内享有优先受偿权能否支持的问题。为担保债务的履行，债务人或者第三人将财产抵押或质押给债权人，为特定债权或者一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务，抵押、质押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，上恒鑫正公司、上官腾越公司与信达公司签订《最高额抵押反担保合同》，以上官腾越公司位于十××市××区经济开发区20088㎡的土地使用权及其附着房产作为抵押，为信达公司给上恒鑫正公司提供的担保进行最高额抵押反担保，并办理了土地使用权抵押登记，其抵押权自登记时设立，虽然信达公司与上官腾越公司未就该公司用于抵押反担保的该宗土地上的房产办理抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，应当认定该土地上的房产已经一并抵押。本案担保的借款发生在最高额抵押期限内，抵押权依法成立。故信达公司请求判令其对上官腾越公司用于抵押反担保的位于十××市××区经济开发区20088㎡的土地使用权及其附着房产以折价、拍卖、变卖所得价款在代偿的借款本金、违约金范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但优先受偿的金额仅限于双方约定的最高债权额度5000000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告十堰上恒鑫正科工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告十堰市郧阳区信达投资担保有限公司代偿的借款本息5054373.72元，并自2015年8月25日起按日万分之五的标准向十堰市郧阳区信达投资担保有限公司支付违约金至付清之日止；
二、被告魏钰钦对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告官信兵在其与魏钰钦夫妻共同财产范围内对上述第一项债务承担连带责任；
三、原告十堰市郧阳区信达投资担保有限公司对被告十堰上官腾越科技有限公司位于十堰市郧阳区经济开发区20088㎡的土地使用权[证号：郧县国用（2011）地16050218]及其附着房产以折价、拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项债务范围内以5000000元为限享有优先受偿权；
四、驳回原告十堰市郧阳区信达投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47181元，由被告十堰上恒鑫正科工贸有限公司、魏钰钦、官信兵、十堰上官腾越科技有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判长 陈文泉
审判员 卫 伟
审判员 尤 丽
二〇一七年十一月六日
书记员 吴 迪
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
4、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。