河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫0191民初708号
原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路87号。
负责人李自玉，行长。
委托代理人尹凯，河南彭友律师事务所律师。
委托代理人尹炜，河南彭友律师事务所实习律师。
被告韩宣芝，女，1968年1月11日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。
被告许昭平，男，1964年9月5日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。
原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行与被告韩宣芝、许昭平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人尹凯、尹炜到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月18日，被告因购房与原告签订了《个人商业用房贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款500000元，被告用其购买的位于郑州市××农业××、天明路西××楼××房产为原告提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，并办理了抵押登记，但被告未履行合同约定的还款义务。为维护原告合法权益，请求判令：1、二被告偿还原告贷款本金279166.49元（截止2017年5月5日拖欠的本金及未到期的本金）、利息5257.62元（包括应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息，暂计算至2017年5月5日，2017年5月5日之后，按照《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》约定标准继续计算应收利息、拖欠本金罚息、应收利息罚息至被告实际清偿之日止）、律师费15000元；2、原告对位于郑州市××农业××、天明路西××楼××房产的拍卖、变卖处置价款享有优先受偿权。
二被告未答辩。
经审理查明：2012年6月18日，原告作为贷款人、韩宣芝作为借款人，签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版）》（编号：2012年郑开商字0110号）一份，约定：1、本合同项下个人购房贷款金额为500000元，贷款期限120个月，即2012年6月18日至2022年6月18日，用于购买位于郑州市××农业××、天明路西怡丰新都汇二期4幢1层120号房屋；2、贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式为按月偿还贷款本息，还款日为每月的10日；3、逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。该合同附件一《个人商业用房贷款合同通用条款》约定：1、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；2、借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，依法对本合同约定抵押房屋行使抵押权；3、若主债务为分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后的两年。
2012年5月6日，许昭平向原告出具《财产共有人承诺函》，载明：“本人许昭平，作为2012年郑开商字第0110号《中国银行个人购房借款合同》项下抵押物清单所列财产的共有人，同意韩宣芝以此财产做抵押向贵行商借零售贷款，金额伍拾万元整，本人承担连带责任”。
2012年6月18日，原告作为抵押权人、韩宣芝作为抵押人，签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，约定：本合同项下借款金额为500000元，履行债务期限自2012年6月15日至2022年6月15日，抵押商品房坐落于郑州市××农业××、天明路西怡丰新都汇二期4幢1层120号。
2012年6月21日，郑州市房地产抵押管理办公室出具《郑州市预购商品房抵押登记证明》（证明号为1207026440），载明：郑州市××农业××、天明路西××楼××房屋的抵押人为韩宣芝、抵押权人为原告，抵押金额为500000元，抵押期限自2012年6月15日至2022年6月15日；商品房买卖合同号为11896588。
截止2017年5月8日，韩宣芝拖欠上述贷款合同的到期本金16666.68元、未到期本金262499.81元，拖欠应收利息4903.4元、拖欠本金的罚息273.33元、应收利息的罚息80.89元，上述款项合计284424.11元。韩宣芝至今未清偿贷款本息，原告遂诉至本院，引起本案纠纷。
上述事实有原告提交的下列证据及开庭笔录在案佐证：2012年郑开商字0110号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版）》一份、借据一份、《郑州市预购商品房抵押登记证明》一份、《郑州市预购商品房抵押合同》一份、《财产共有人承诺函》一份、结婚证复印件一份、截止2017年5月8日的逾期还款明细一份。二被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。原告提交的上述证据来源真实、内容合法，且与本案具有关联性，本院均予以采纳。
本院认为：韩宣芝与原告签订的编号为2012年郑开商字0110号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方均具有约束力。该合同约定借款人还款日为每月的10日，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息。本案中，原告向韩宣芝发放约定贷款后，韩宣芝未按期归还贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。韩宣芝应偿还原告截止2017年5月8日拖欠的本金、未到期本金279166.49元、应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息5257.62元（以上共计284424.11元），以及2017年5月9日至实际还款之日止的利息、罚息（按照上述贷款合同约定标准计算）。
韩宣芝将坐落于郑州市××农业××、天明路西××楼××房屋抵押给原告，作为本案贷款合同项下贷款的担保，抵押担保的范围包括主债权项下的本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。现韩宣芝未按期归还约定贷款，原告有权以上述房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。本案中，许昭平向原告出具的《财产共有人承诺函》中载明，许昭平为韩宣芝对原告的债务承担连带责任。现韩宣芝未依约履行还款义务，原告请求许昭平承担连带还款责任，具有事实及法律依据，本院予以支持。
原告请求二被告支付律师费15000元，但其未提交相关证据，应承担举证不能的法律后果，对此本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩宣芝、许昭平于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行借款本金及利息、罚息共计284424.11元，并支付自2017年5月9日至实际还款之日止的利息、罚息（按照编号为2012年郑开商字0110号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版）》有关利息及逾期贷款罚息的约定计算）。
二、原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行在本判决第一项范围内有权以坐落于郑州市惠济区农业路南、天明路西4号楼1层120号（商品房买卖合同号为11896588）的房屋折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5791元，由被告韩宣芝、许昭平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王 青
审 判 员 汪 涛
人民陪审员 许 婷
二〇一八年五月十七日
书 记 员 吴宋亚