延安市安塞区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0603民初202号
原告：张千磊，男，汉族，1982年11月28日出生，住址延安市宝塔区杨家岭居民一区**号院*号楼*单元***室。公民身份号码：6106021982********。
原告：杨晓华，女，汉族，1962年11月29日出生，住址延安市宝塔区姚店镇白牙村***号院*排*号。公民身份号码：6126011962********。
被告：陕西鸿禧投资有限公司，住所地：西安市雁塔区南二环西段紫竹106号楼B座14层5号。
法定代表人：张康义，系该公司经理。
被告：陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心，住所地：延安市安塞区一道街体育场内。
负责人：张康义，系该公司经理。
原告张千磊、杨晓华与被告陕西鸿禧投资有限公司（以下简称鸿禧公司）、陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心（以下简称安塞财富中心）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张千磊、杨晓华到庭参加诉讼，被告鸿禧公司、安塞财富中心经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张千磊、杨晓华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告位于安塞区体育广场财富中心187号商铺的使用权并恢复到购铺时转让合同铺位划分所示的原业态；2、依法判令被告支付原告2016年租金39763元及从2016年1月1日起至上述租金支付之日止产生的利息（月利率1.5%）和违约金（从2016年1月1日起按上述租金每日3‰收取一直到上述租金返还之日止）；3、依法判令被告支付原告2017年1至6月期间产生的租金19881元及利息（月利率1.5%）和违约金（从2017年1月1日起按上述租金每日3‰收取一直到上述租金返还之日止）；4、依法判令被告支付原告从2017年7月1日起至实际返还该商铺使用权之日止对原告造成的商铺租赁损失及利息；5、依法判令被告在交付商铺时保证商铺所有设施正常使用，若水、电、门、暖气、空调设施不能正常使用，被告必须负责修复或者更换（以返租合同约定为准）；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告鸿禧公司以投资开发的方式取得安塞区体育场下两层房屋的使用权，使用年限为39年，其中地下一层为商用房（现安塞财富购物中心），后被告鸿禧公司依照与安塞区人民政府签订的《安塞区体育广场暨财富广场招商建设合同》及政府批文，向社会公开有偿转让该商用房的使用权。2011年5月22日，原告与被告鸿禧公司签订了《安塞体育广场（财富中心）商用房使用权转让合同》，该合同第三条受让人所购商业房的基本情况中约定，原告所购买的商用房位置见本合同附件一（商铺划分平面图），并位于本合同第一条规定的项目中的第一层187号商铺。该商铺建筑面积35.63平方米，使用建筑面积20.7平方米，公用分摊面积14.93平方米。该合同就双方相关权利义务做了明确约定，在合同附件三（补充协议）中约定，受让人（原告）同意商铺由转让人（被告鸿禧公司）统一试运营三年，并承诺商铺试运营期限从2010年11月1日起至2013年12月31日止（含两个月的装修期）的所有权益归转让方所有，受让方不收取任何费用。三年试用期到期后如受让人自己经营，转让人将商铺交还受让人，不收取装修等任何费用。2013年6月1日，原告与被告鸿禧公司签订《安塞体育广场财富购物中心商铺返租合同》（以下简称《返租合同》)。该合同约定甲方（原告）自愿将商铺返租给乙方（被告），期限为三年半，既2014年1月1日至2017年6月30日；2016年及2017年1至6月的年租金为原购买商铺时总价格的9%；付款方式为分期付款，即每年的租金在上一年的年底付清，2016年的租金在2015年12月31日前付清，2017年1至6月的租金在2016年12月31日前付清，乙方必须如数交付租金，否则甲方将收滞纳金(每天滞纳金为年租金的3‰)；三年半到期后，若再达不成返租协议，被告无条件将商铺恢复到购铺时转让合同铺位划分所示的原业态。《返租合同》签订后，张康义在该合同乙方处加盖了被告安塞财富中心的合同专用章。后被告一直负责经营财富中心包括原告在内业主的商铺。从2016年开始，被告恶意拖欠租金，至今未向原告支付。商铺返租到期后，原告不愿继续将商铺返租给被告，被告鸿禧公司、安塞财富中心于2018年1月18日向原告返还该商铺。
被告鸿禧公司、安塞财富中心经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，:1、身份证复印件一份；2、《安塞体育广场（财富购物中心）商用房使用权转让合同》一份；3、协议一份；4、《安塞体育广场（财富购物中心）商铺返租合同》一份；5、承诺书一份。本院依法调取财富中心业主返还商铺交接明细表一份，原告对此证据无异议。因被告鸿禧公司、安塞财富中心未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院审查认为，以上证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，故依法予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告鸿禧公司以投资开发的方式取得位于安塞区体育广场地下两层房屋的使用权，使用权年限为39年，地下一层为商用房，名称为“财富中心”，并依照与安塞区人民政府签订的《安塞区体育广场暨财富广场招商建设合同》及政府批文，转让了部分该商用房的使用权。2011年7月23日，原告与被告鸿禧公司签订《安塞体育广场（财富中心）商用房使用权转让合同》。该合同约定原告所购买的187号商铺建筑面积35.63平方米，其中使用建筑面积20.7平方米，公用部分及公共设施部分分摊建筑面积14.93平方米。合同附件（销售布局图）标明了187号商铺在“财富中心”的位置。后原告向被告支付了商铺的全部价款，被告向原告颁发了《商铺使用权证》。
被告鸿禧公司的法定代表人、安塞财富中心的负责人均为张康义。2013年6月2日，以朱光明、刘凯为代表的“业主委员会”代表原告与被告鸿禧公司、安塞财富中心签订了《返租合同》，将原告的商铺租赁给被告鸿禧公司、安塞财富中心，合同中有被告鸿禧公司名称，张康义的签名、被告安塞财富中心的盖章。合同约定：租赁期限为三年半，即从2014年1月1日至2017年6月30日；2014年租金为原购买商铺时总价格的8%；2015年租金为原购买商铺时总价格的8.5%；2016年和2017年1月至6月的租金为原购买商铺时总价格的9%；付款方式为分期付款，即每年的租金在上一年的年底前付清，2016年租金在2015年12月31日前付清；2017年1月至6月的租金在2016年12月31日前付清；被告必须按时如数交付租金，否则“业主委员会”加收滞纳金（每日滞纳金为年租金的3‰）；三年半期满后，若再达不成返租协议，被告鸿禧公司、安塞财富中心无条件将商铺恢复到购铺时铺位划分所示的原业态。在合同履行期间，被告鸿禧公司、安塞财富中心从2016年1月1日开始拖欠租金，年租金为39763元，至今未向原告支付。《返租合同》到期后，原告不再与被告鸿禧公司、安塞财富中心续签租赁合同，被告鸿禧公司、安塞财富中心于2018年1月18日向原告返还了该商铺。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，以朱光明、刘凯为代表的“业主委员会”代表原告与被告鸿禧公司、安塞财富中心签订《返租合同》，原告依约将其商铺交由被告鸿禧公司、安塞财富中心经营，并收取了被告鸿禧公司、安塞财富中心支付的租金，故该《返租合同》为有效合同，受法律保护。合同到期后，被告鸿禧公司、安塞财富中心于2018年1月18日向原告返还该商铺。在合同履行期间，被告鸿禧公司、安塞财富中心未按照约定的期限支付租金，其行为违反了约定，理应承担滞纳金，但双方约定每日年租金3‰的滞纳金，明显过高，滞纳金应酌情调整为以拖欠租金为基数的利息，按月利率1.5%计算，被告对此也表示愿意承担，故原告提出要求被告鸿禧公司、安塞财富中心支付原告合同期内租金及利息的诉讼请求，依法予以支持。
关于被告鸿禧公司、安塞财富中心承担责任的问题。《返租合同》中，有被告鸿禧公司、安塞财富中心的公司名称，张康义的签名、被告安塞财富中心的盖章，被告鸿禧公司、安塞财富中心应为共同承租人，故被告鸿禧公司、安塞财富中心应共同承担责任。
关于2017年7月1日至2018年1月18日的费用问题。《返租合同》到期后，原告不再与被告鸿禧公司、安塞财富中心续签租赁合同，被告于2018年1月18日向原告返还该商铺，故被告应当支付从2017年7月1日起至2018年1月18日止的商铺占用费，但不应按原《返租合同》中约定的租金数额支付。就该返租的商铺，本院根据原告与被告鸿禧公司、安塞财富中心之间的商铺租赁费，以及被告安塞财富中心与经营户之间的租赁费数额差异，酌情认定被告以每月每平方米51元向原告支付2017年7月1日至2018年1月18日期间的商铺占用费。
被告鸿禧公司、安塞财富中心经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了相关诉讼权利，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告陕西鸿禧投资有限公司、陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心于本判决生效后十日内一次性支付原告张千磊、杨晓华2016年的租赁费39763元，并承担从2016年1月1日起至实际支付之日止按月利率1.5%计算的利息；支付原告张千磊、杨晓华2017年1至6月份的租赁费19881.5元，并承担从2017年1月1日起至实际支付之日止按月利率1.5%计算的利息；
二、被告陕西鸿禧投资有限公司、陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心于本判决生效后十日内一次性支付原告张千磊、杨晓华从2017年7月1日起至2018年1月18日止按建筑面积每月每平方米51元的商铺占用费;
三、驳回原告张千磊、杨晓华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1291元，减半收取计645.5元，由被告陕西鸿禧投资有限公司、陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 张蕊
二〇一八年四月五日
书记员 石帅
附：本案适用的相关法律、法规及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。