山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初8060号
原告：齐鲁银行股份有限公司济南建设路支行，住所地济南市。
负责人：崔训强，行长。
委托诉讼代理人：蔡志纯，男，该行职工，住济南市。
委托诉讼代理人：赵景峰，男，该行职工，住济南市。
被告：山东金瑞泽实业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：姚文正，董事长。
委托诉讼代理人：李颖，女，该公司出纳，住济南市。
被告：山东豪晟投资置业有限公司，住所地济南市。
法定���表人：党船，董事长。
被告：尹庆双，女，1972年1月27日生，汉族，住济南市。
原告齐鲁银行股份有限公司济南建设路支行（以下简称：齐鲁银行建设路支行）与被告山东金瑞泽实业有限公司（以下简称：金瑞泽公司）、山东豪晟投资置业有限公司（以下简称：豪晟公司）、尹庆双金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月28日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行建设路支行负责人崔训强的委托诉讼代理人蔡志纯、赵景峰，被告金瑞泽公司法定代表人姚文正的委托诉讼代理人李颖到庭参加诉讼。被告豪晟公司、尹庆双经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行建设路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金瑞泽公司立即偿还原告借款本金25773000元，利息1522469.41元（计算至2017年11月20日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；2、判令原告对位于莱城区鲁中东大街60号3幢、5幢、6幢的房产的抵押房产优先受偿。3、判令被告豪晟公司、尹庆双对上述债务承担连带还款责任。4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等所有为实现债权所发生的费用。事实与理由：2013年1月28日，被告金瑞泽公司与原告签订了“2013年齐鲁济南建设路法最高借字第13002－1号”《齐鲁银行法人最高额借款合同》，双方约定该合同项下借款形成的最高债权额合计为82583271元，借款额度有效期限自2013年1月30日起至2016年1月30日止。同日，被告豪晟公司与原告签订了“2013年齐鲁济南建设路法最高借抵字第13002－1号”《��鲁银行法人最高额借款抵押合同》，约定以被告豪晟公司所有的房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告豪晟公司又与原告签订了“2013年齐鲁济南建设路法最高借保字第13002－1－1号”《齐鲁银行法人最高额借款保证合同》，对上述债务承担连带保证责任。被告尹庆双与原告签订了“2013年齐鲁济南建设路法最高借保字第13002－1－2号”《齐鲁银行法人最高额借款保证合同》，对上述债务承担连带保证责任。2015年1月6日，被告金瑞泽公司与原告为履行编号为“2013年齐鲁济南建设路法最高借字第13002－1号”《齐鲁银行法人最高额借款合同》约定，签订编号：“2015年117071法借字第15004号”《齐鲁银行法人借款合同》和“2015年117071法借补字第15004号”《〈齐鲁银行法人借款合同〉之补充协议》，约定被告金瑞泽公司向原告借款25773000元，借款期限自2015年1月6日起至2016年1月5日止。合同签订后，原告依约发放给被告金瑞泽公司贷款25773000元。2016年1月5日，被告金瑞泽公司因故不能按期偿还上述债务，又与原告签订了“2016年117071法借展字第16002号”《齐鲁银行借款展期合同》，约定对编号为“2015年117071法借字第15004号”《齐鲁银行法人借款合同》项下的债务进行展期，展期金额25773000元，展期期限自2016年1月5日起至2017年1月2日止，被告豪晟公司在“2016年11701法借展字第16002号”《齐鲁银行借款展期合同》中担保人处盖章确认，对上述债务继续承担连带共同还款责任，同时约定以被告豪晟公司所有的房产,原房产证号莱房权证莱城区字第0xxxx**号变更为莱房权证莱城区字第0xxxx**号、原房产证号莱房权证莱城区字第0xxxx**号变更为莱房权证莱城区字第0xxxx**号，两处抵押房产实际位置及面积均未发生变化，为该贷款继续提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为莱房他证莱城区字第xxxxx**号。同日，被告尹庆双在“2016年117071法借展字第16002号”《齐鲁银行借款展期合同》中担保人处签字确认，对上述债务继续承担连带共同还款责任。展期合同签订后，原告依约办理贷款展期25773000元。2017年1月2日贷款到期后，被告金瑞泽公司未能按合同约定履行还款责任，被告豪晟公司、尹庆双亦示按照合同约定履行连带还款责任，给原告造成了不应有的经济损失。
被告金瑞泽公司辩称：对原告起诉的借款事实和欠款金额均无异议。��目前公司经营困难，暂时不能偿还，公司正在积极筹款，争取早日归还欠款本息。
被告豪晟公司、尹庆双未到庭，未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的齐鲁银行法人最高额借款合同、齐鲁银行法人最高额借款抵押合同、他项权证、齐鲁银行法人最高额借款保证合同、齐鲁银行法人借款合同、补充协议、借款凭证、展期申请书、齐鲁银行借款展期合同、贷款账户明细查询表、被告主体身份材料等证据，本院予以确认并在卷佐证。被告豪晟公司、尹庆双未到庭，未发表质证意见。
经审理本院认定事实如下：2013年1月28日，原告（贷款人、乙方）齐鲁银行建设路支行与被告（借款人、甲方）金瑞��公司签订编号为2013年齐鲁济南建设路法最高借字第13002－1号《齐鲁银行法人最高额借款合同》（以下称主合同）。合同约定，乙方同意向甲方提供可循环使用的最高额借款为最高债权额82583271元的31.21%。在借款额度有效期内，甲方可以申请一笔或多笔借款。借款额度有效期间自2013年1月30日起至2016年1月30日止。甲方申请借款的起止日期应包含在上述期间之内，单笔借款期限不能超过借款额度有效期间。借款额度有效期间之内，甲方可循环使用借款额度，但必须逐笔申请，乙方逐笔审批。每笔借款的金额、期限、用途、利率、付息方式等由双方另行签订具体的借款合同予以约定。保证方式为保证、抵押担保。
同日，原告（抵押权人）齐鲁银行建设路支行与被告（抵押人）豪晟公司签订编号为2013年齐鲁济南建设路法最高借抵字第13002－1号《齐鲁银行法人最高额借款抵押合同》。合同约定，被告豪晟公司自愿为上述主合同项下最高债权额82583271元提供抵押担保。抵押担保的范围为抵押权人在主合同及具体合同项下的所有债权，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。抵押财产为被告豪晟公司所有位于山东省莱芜市莱城区鲁中大街60号1幢、2幢、3幢的房产。抵押权的实现为各具体合同项下债务履行期限届满抵押权人未受到清偿的，或发生主合同及本合同约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。2013年1月31日，莱芜市房地产产权登记交易中心为上述抵押房产办理了抵押登记。
同日，原告（贷款人）齐鲁银行建设路支行与被告（保证人）豪晟公司、尹庆双分别签订编号为2013年齐鲁济南建设路法最高借保字第13002－1－1号、第13002－1－2号《齐鲁银行法人最高额借款保证合同》。合同约定，两被告分别为主合同项下最高债权额82583271元提供连带责任保证。保证范围约定同上述抵押合同抵押担保范围。保证期间为合同生效之日起至主合同项下借款额度有效期间届满后二年。借款本金余额的确定为借款额度有效期间内发生的最后到期的一笔借款履行期间届满；新的借款不可能发生等。
2015年1月6日，原告（贷款人、乙方）齐鲁银行建设路支行与被告（借款人、甲方）金瑞泽公司签订编号为2015年117071法借字第15004号《齐鲁银行法人借款合同》。合同约定，甲方向乙方借款人民币25773000元。借款用途采购铁精粉。借款期限自2015年1月6日起至2016年1月5日止。执行借款利率为在基准利率基础上上浮20%，即6.72%。借款支付方式为受托支付。还款方式为按月结息，利随本清。甲方未按期清偿的借款为逾期借款，乙方有权对逾期部分在逾期期间按本合同约定的执行利率上浮50%后计收利息。乙方对甲方不能按时支付的利息按本合同约定利率上浮50%后按季计收复利。为履行本合同，办理担保手续，实现乙方债权和/或担保权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费、保管费、登记费、查询费、保险费、提存费等所有费用，均由甲方承担。
同日，双方又签订《齐鲁银行法人借款合同》之补充协议一份，约定借款利息结算日为每月的20日。其他利率、罚息等约定同上述借款合同的约定。
2015年1月6日，原告齐鲁银行建设路支行依约向被告金瑞泽公司发放借款25773000元。
2015年12月21日，被告金瑞泽公司向原告齐鲁银行建设路支行递交展期申请书，称由于公司销售回款较慢，导致公司资金周转紧张，无法及时偿还全部贷款本金。申请3000万元贷款展期1年，展期期限内按时缴纳利息，展期到期后将及时还清贷款本金3000万元。
2016年1月5日，原告（贷款人、乙方）齐鲁银行建设路支行与被告（借款人、甲方）金瑞泽公司、（担保人、丙方）豪晟公司、尹庆双签订编号为2016年117071法借展字第16002号《齐鲁银行借款展期合同》。合同约定，因甲方不能按时偿还2015年117071法借字第15004号《齐鲁银行法人借款合同》项下的债务而向乙方申请展期，乙方、丙方同意展期。原借款金额25773000元。原借款期限自2015年1月6日起至2016年1月5日止，展期期限自2016年1月5日起至2017年1月2日止。展期贷款利率年利率7.5%。还款方式、结息日与原借款合同约定相同。丙方同意依据上述保证合同和抵押合同的约定继续为展期借款提供连带责任保证和抵押担保。保证责任期间自2016年1月5日起至2019年1月2日止。2015年12月31日，莱芜市房地产产权登记交易中心对原抵押房产的坐落1幢、2幢变更为5幢、6幢，重新制发的产权证号为：0177361、0177362，原3幢的房产坐落、房权证号未变。2016年1月5日，莱芜市房地产产权登记交易中心对抵押房产办理了抵押登记（莱房他证莱城区字第0306**号）。
2017年1月2日，被告金瑞泽公司未偿还展期后到期的借款本金25773000元。截止到2017��11月20日，被告金瑞泽公司拖欠原告借款利息1522469.41元（包括罚息、复利）。
本院认为，原告齐鲁银行建设路支行与被告金瑞泽公司、豪晟公司、尹庆双签订的齐鲁银行法人最高额借款合同、齐鲁银行法人最高额借款抵押合同、齐鲁银行法人最高额借款保证合同、齐鲁银行法人借款合同、补充协议、齐鲁银行借款展期合同系各方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自的合同义务。原告依约履行了向被告金瑞泽公司发放借款25773000元的义务，被告金瑞泽公司亦应依约履行按时付息，到期还本的合同义务。借款到期后，被告金瑞泽公司未偿还借款本金的行为构成违约，应承担相应的违约责任。对原告要求被告金瑞��公司偿还借款本金25773000元，支付至实际清偿之日的借款利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告豪晟公司、尹庆双自愿为被告金瑞泽公司的上述借款承担连带责任保证，原告要求被告豪晟公司、尹庆双对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告豪晟公司自愿以其名下位于山东省莱芜市莱城区鲁中大街60号3幢、5幢、6幢的房产为被告金瑞泽公司的上述借款本息承担抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第��百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东金瑞泽实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南建设路支行借款本金25773000元。
二、被告山东金瑞泽实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告齐鲁银行股份有限公司济南建设路支行截止至2017年11月20日的借款利息1522469.41元（包括罚息、复利）及自2017年11月21日起至借款本息实际给付之日，按借款合同约定的借款利息（包括罚息、复利）。
三、被告山东豪晟投资置业有限公司、尹庆双对上述第一、二项判决内容确定的给付义务承担连��清偿责任。
四、原告齐鲁银行股份有限公司济南建设路支行对被告山东豪晟投资置业有限公司名下位于山东省莱芜市莱城区鲁中大街60号3幢、5幢、6幢房产折价或者拍卖、变卖的价款，在上述第一、二项判决内容确定的给付义务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178280元，减半收取89140元，由被告山东金瑞泽实业有限公司、山东豪晟投资置业有限公司、尹庆双负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省��南市中级人民法院。
审判员 郭庆军
二〇一七年十二月二十日
书记员 周炜炜