四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1602民初1426号
原告：广安市广安区农村信用合作联社，住所地：四川省广安市广安区建设路**号。
法定代表人：张伟，理事长。
委托诉讼代理人：蒋亚涛（职工），女，1974年4月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系特别授权代理人。
被告：雷焰岚，女，1981年9月25日出生，汉族，住四川省广安市广安区。
被告：陶大进，男，1980年12月23日出生，汉族，住四川省广安市广安区。
原告广安市广安区农村信用合作联社(以下简称广安信用联社)诉被告雷焰岚、陶大进金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广安信用联社的委托代理人蒋亚涛、被告雷焰岚、陶大进到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告广安信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告雷焰岚、陶大进向原告偿还借款本金400000元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年9月8日起按照合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告共同承担。原告庭审中当庭变更诉讼请求为利息、罚息、复利从2015年6月21日起按照合同约定计算至借款还清之日止。事实及理由：雷焰岚与陶大进夫妻于2012年8月29日向广安市广安区农村信用合作联社紫金信用社（以下简称紫金信用社）申请贷款，2012年9月7日紫金信用社与被告雷焰岚签订了《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款400000元，期限为2012年9月7日至2015年9月7日，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行基准利率上上浮80%，还款方式为按季结息到期还本。未按时还款，原告有权计收罚息、复利，逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。被告雷焰岚、陶大进书面承诺以雷焰岚所有的位于广安区某房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。由于被告未按约定期限偿还贷款，故起诉至法院，请求支持其前述诉讼请求。
被告雷焰岚辩称，贷款属实，贷款合同约定的内容真实，还款金额也属实，只是暂时没有资金还款。
被告陶大进辩称，清楚雷焰岚贷款的事实，对原告的诉请无异议，但目前资金紧张，希望对方给一定的期限还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据：有企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、中国银行业监督管理委员会广安监管分局文件、二被告结婚证复印件、广安市广安区农村信用合作联社关于经营管理转授权的通知、个人借款申请书、个人借款合同、四川省农村信用社借款借据、共同还款承诺书、还款明细表。本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告雷焰岚与被告陶大进于2003年10月13日登记结婚，至今仍为夫妻关系。2012年9月7日，紫金信用社与被告雷焰岚签订了《个人借款合同》，合同主要约定：1、被告雷焰岚借款400000元，期限三年，从2012年9月7日至2015年9月7日；2、贷款利率实行浮动利率，在中国人民银行基准利率上上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期一次性还本。同时双方签订《抵押合同》，约定被告雷焰岚以其所有的位于四川省广安市广安区某房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。被告陶大进与雷焰岚书面承诺共同返还该笔贷款。合同签订后，紫金信用社于2012年9月11日向被告雷焰岚的账户发放了贷款400000元，并打印了《四川省农村信用社借款借据》，载明放款日期为2012年9月11日，放款户名为雷焰岚，放款金额400000元，贷款起期2012年9月7日，贷款止期2015年9月7日，正常月利率9.225‰，逾期利率上浮50%，还款方式为按周期结息到期还本。被告雷焰岚签字确认收到贷款。因被告自2016年6月21日起再未按约定支付利息，原告经多次催收未果，遂起诉来院，要求支持其前述诉讼请求。
同时查明，紫金信用社系原告依法成立并经原告授权进行经营的分支机构，未领取营业执照，不具有法人资格。
本院认为：紫金信用社作为广安信用联社依法设立的分支机构，未领取营业执照，不具有法人资格，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条“法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。”之规定，广安信用联社作为本案原告主体适格。紫金信用社在本案合同中的权利义务由原告享有和承担。被告雷焰岚与紫金信用社签订的《个人借款合同》及《抵押合同》真实有效，依法应当予以保护，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。紫金信用社已全额发放贷款，被告雷焰岚没有完全按照合同约定如期支付利息，借款期满后亦未返还借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告要求被告雷焰岚立即返还借款本息（利息、罚息、复利按照合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因该借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告陶大进对该借款知情，并书面向紫金信用社承诺与雷焰岚共同承担该债务，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，对原告要求二被告共同返还本案借款本息的请求，本院依法予以支持。被告以其所有的位于四川省广安市广安区某房屋为该借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”之规定，原告要求对被告雷焰岚所有的位于四川省广安市广安区某房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告雷焰岚、陶大进于本判决生效之日起六十日内向原告广安市广安区农村信用合作联社返还借款本金400000元及相应利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按照借款合同约定从2015年6月21日起计算至还清款项之日止）；
二、原告广安市广安区农村信用合作联社对被告雷焰岚所有的位于四川省广安市广安区某房屋，折价、拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案受理费7300元，减半收取3650元，由被告雷焰岚、陶大进共同负担，并向广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。
审判员 黄 发
二〇一七年五月十日
书记员 蒲华琴