湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0105民初6796号
原告：刘斌，男，1986年10月25日出生，汉族，住湖南省望城县。
委托诉讼代理人：谭金林，湖南华硕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭谨，湖南华硕律师事务所律师。
被告：刘波，男，1971年1月25日出生，汉族，住湖南省长沙县。
原告刘斌诉被告刘波民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，由审判员解钢独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘斌的委托诉讼代理人谭金林、彭谨到庭参加了诉讼。被告刘波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘斌向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告清偿所欠借款本金500000元，并按月利率2%支付自2017年10月10日起至全部借款本息清偿完毕的利息，暂计算至2017年11月9日止的利息为10000元；2、被告支付律师费51000元；3、被告向原告支付保全担保保险费1800元；4、原告对被告名下位于长沙县泉塘办事处星沙大道与漓湘路交汇处东南角楚天世纪城7栋410房[不动产权证号：湘（2017）长沙县不动产权第0013060号]享有抵押优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼、保全费用。事实和理由：2017年4月10日，原、被告于开福区签订《借款合同》，约定被告向原告借款500000元用于经营，借款期限3个月，自2017年4月10日起至2017年7月9日止，借款利率为每月2.6%，由被告提供房产为该笔借款提供抵押担保。该合同对违约责任及发生争议的管辖法院作出约定。合同签订后，原告委托李栋向被告提供了借款本金500000元，被告向原告出具了收条，并将前述房产办理抵押登记至原告名下。后被告未按期归还本息，原告故诉至法院，请求判如所请。
被告刘波辩称，确向原告借款500000元，等有经济能力了会向原告还钱，律师费过高。
原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、银行转账凭证、借据、收条、确认书及受托转让人身份证复印件、抵押合同、他项权证、代理合同及收款收据、诉讼财产保全责任保险保险单及明细表、发票，被告对上述证据进行了质证。
被告发表如下质证意见：对借款合同、汇款明细、借据、借条、抵押合同无异议，对律师费有异议，认为过高。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向本院提交的代理合同上有原告签名及湖南华硕律师事务所公章，律师费票据亦加盖公章，故对于该组证据的真实性及合法性，本院予以认可，对于关联性，本院结合其他证据予以综合认定。
根据以上已确认的证据，本院认定以下事实：2017年4月10日，原告与被告签订借款合同，合同约定被告向原告借款500000元用于经营周转，借款期限为2017年4月10日至2017年7月9日，固定月利率为2.6%，每月10日支付上月利息，被告刘波以位于长沙县泉塘街道办事处星沙大道与漓湘路交汇处东南角楚天世纪城7栋410的房屋（不动产权证号为湘（2017）长沙县不动产权第0013060号）为前述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同中约定由被告承担的全部义务。并约定被告违反合同约定时，原告可通过司法途径追偿借款本息、违约金，因诉讼活动引起的一切费用[包括但不限于律师费（律师费按所欠借款本息总额的10%计算）、诉讼费、评估费、公告等所有费用]均由被告承担，合同履行过程中，如发生争议，由合同签订地长沙市开福区人民法院管辖。同日，原告委托李栋以银行转账方式向被告刘波交付500000元款项，被告刘波向原告出具借款借据及收条，其上载明被告刘波向原告借款500000元并已收到原告所提供的借款。2017年10月13日，原告与被告签订抵押合同，约定将刘波名下的位于长沙县泉塘街道办事处星沙大道与漓湘路交汇处东南角楚天世纪城7栋410的房屋为500000万元主债权提供担保，并为前述房屋办理了抵押权登记，权利人为刘斌。借款到期后，被告并未依约偿还借款，原告故诉至法院，请求判如所请。
另查明，原告为实现本案所涉债权委托湖南华硕律师事务所提供代理服务，并于本案审理过程中，向本院申请财产保全，为提供担保，向中国大地财产保险股份有限公司支付1800元保险费。
庭审中，原告向本院陈述被告按月支付利息至2017年10月9日，其后的借款利息并未归还，被告予以认可
本院认为，借款需依约偿还。现根据原告与被告所签订的借款合同、借据、收条以及原告所提供的付款凭证，本院确认被告尚欠原告借款500000元的事实。现被告并未向原告归还借款，故被告应当立即向原告归还借款本金500000元。对于借款利息的计算问题，原、被告所签订的借款合同约定，涉案借款的月利率为2.6%，根据原、被告之陈述可知，被告依约支付利息至2017年10月9日，现原告主张被告应按照月利率2%之标准支付自2017年10月10日起至全部借款本息清偿完毕的利息，符合法律规定，并无不当，本院予以支持。
对于实现债权的律师费用及保险费，根据原、被告所签订的借款合同约定，原告为实现债权因诉讼活动引起的一切费用[包括但不限于律师费（律师费按所欠借款本息总额的10%计算）、诉讼费、评估费、公告等所有费用]均由被告承担。因原、被告双方在合同中就实现债权的费用有明确约定，该约定并未违反法律规定，应当认定合同有效。现原告向本院主张律师代理费用及为申请财产保全所支付的保险费，并向本院提交了代理合同、收款收据、诉讼财产保全责任保险保险单、明细表、保险费发票予以佐证，故应当认定原告确为实现债权支付相应律师费及保险费，该费用属于原告为实现债权而发生的必要费用，本院予以支持。但考虑到被告已因其违约行为支付相应的逾期付款利息，故本院对于原告所主张的律师代理费酌情调整为20000元。
对于抵押物的抵押优先受偿权，原、被告所签订的借款合同及抵押合同约定，被告刘波以其名下的位于长沙县泉塘街道办事处星沙大道与漓湘路交汇处东南角楚天世纪城7栋410的房屋（不动产权证号为湘（2017）长沙县不动产权第0013060号）作为抵押物向原告提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同中约定由被告承担的全部义务，且原告与被告就其提供的抵押物依法办理了抵押登记手续，故原告对依法处置长沙县泉塘街道办事处星沙大道与漓湘路交汇处东南角楚天世纪城7栋410号房屋所得价款在借款合同约定的债务范围内享有优先受偿权。
被告刘波经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担不举证等不利的法律后果。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条，判决如下：
一、被告刘波于本判决生效之日起十日内偿还原告刘斌借款本金500000元，并按照2%/月之标准向原告刘斌支付自2017年10月10日起至全部借款本息清偿完毕的利息；
二、被告刘波于本判决生效之日起十日内向原告刘斌支付律师费20000元；
三、被告刘波于本判决生效之日起十日内向原告刘斌支付财产保全保险费1800元；
四、原告刘斌对依法处置被告刘波提供的抵押物即位于长沙县泉塘街道办事处星沙大道与漓湘路交汇处东南角楚天世纪城7栋410的房屋（不动产权证号为湘（2017）长沙县不动产权第0013060号）所得价款在借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告刘斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9428元，因适用简易程序减半收取为4714元，保全费3520元，共计8234元，由被告刘波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 解钢
二〇一七年十二月二十八日
代理书记员 任友