福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0103民初581号
原告：福建中庚置业有限公司，住所地福州市仓山区金山建新大道西侧金山街道办事处四楼。统一社会信用代码91350000798351845N。
法定代表人：梁衍锋，董事长。
委托诉讼代理人：陈伟坤、陈同桐，北京德和衡（福州）律师事务所执业律师。
被告：林海洋，女，1990年12月7日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告福建中庚置业有限公司（以下简称福建中庚公司）与被告林海洋商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建中庚公司的委托诉讼代理人陈伟坤、被告林海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建中庚公司向本院提出诉讼请求：1.判令林海洋向其支付逾期办证违约金，暂计至2017年12月31日违约金为435727元，之后的违约金以购房总价1805000元为基数，按每日万分之八的标准，计算至林海洋办妥产权证之日止；2.判令林海洋向其赔偿支出的律师费损失11900元；3.本案诉讼费用由林海洋承担。事实和理由：2015年4月7日，福建中庚公司与林海洋签订编号为XX的《商品房买卖合同》，约定林海洋向福建中庚公司购买坐落于台江区北侧XX单元号预售商品房，商品房价款按照建筑面积计算，单价为每平方米19439.96元，总金额为人民币1805000元整，付款方式约定部分购房款采用商业贷款方式付款。同时，该合同附件六：《合同补充协议》第三条第6款约定“买受人承诺在出卖人通知办理产权证的一个月内到指定地点办理预售房屋产权面积确认，并在出卖人提供购房发票及《购房证明书》之日起的一个月内办妥房屋产权证，否则，每逾期一日向出卖人支付总房款万分之五的违约金；若买受人逾期超过30日并导致出卖人为买受人的按揭贷款而设立的担保责任无法解除，买受人每日应向出卖人按其总房款的万分之八支付违约金，直至实际办妥房屋产权证日止；”《合同补充协议》第十四条还约定“买受人违约，出卖人有权依据约定要求买受人承担违约责任，出卖人为此而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费用及律师费等）均由买受人承担”。2015年5月11日，福建中庚公司与林海洋及招商银行股份有限公司福州分行（以下简称“招行福州分行”）签订《个人购房借款及担保合同》，约定林海洋就上述商品房向招行福州分行申请按揭贷款，贷款金额为126万元，福建中庚公司为林海洋的该笔按揭贷款提供阶段性连带保证责任担保，保证期间为“自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止”。2016年12月28日，福州市不动产登记和交易中心发出《首次登记通知书》，包括林海洋购买商品房在内的XX#楼房屋已完成了房屋所有权首次登记，林海洋所购买的商品房已经具备办理产权证条件。2017年1月20日，福建中庚公司按照合同约定，向林海洋邮寄《XX不动产权证办理通知》，通知林海洋前来办理其购买商品房的不动产权登记相关手续，然而林海洋未能按照通知及时前来办理办证相关手续。2017年9月23日，福建中庚公司再次向林海洋邮寄《XX不动产权证催办函》，再次催促林海洋履行合同约定的办证义务，2017年12月19日，福建中庚公司再次向林海洋邮寄《产权催办函》，催促林海洋履行合同约定的办证义务，但林海洋至今仍未履约。福建中庚公司认为，林海洋未按照合同约定履行办证义务的行为，导致福建中庚公司为林海洋按揭贷款所承担的担保责任迟迟无法解除，林海洋行为已经构成违约，应当按照合同约定支付违约金及赔偿律师费损失等。为维护其合法权益，诉至法院，请求判如所请。
林海洋辩称，福建中庚公司提供的2017年1月20日《通知》其没有收到，其有收到2017年9月的催办函，其当时是接到银行通知才知道，其已告知福建中庚公司是由于身份证丢失，需要补办身份证，且存在面积差其已将银行方面所需手续办理完毕，但福建中庚公司一直未告知办理面积差价款的具体地址，福建中庚公司陈述的合同签订时间及相应内容是事实，但合同约定的逾期办证违约金标准显失公平，福建中庚公司未予以提醒，请求驳回福建中庚公司的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月7日，以林海洋为买受人，福建中庚公司为出卖人，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定福建中庚公司将位于台江区北侧XX单元号房出售给林海洋，该商品房建筑面积为92.85平方米，总价款为1805000元；该《商品房买卖合同》第七条约定“……逾期超过10日后…买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任”约定：……（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。该合同附件六：合同补充协议第三条约定“……6、买受人承诺在出卖人通知办理产权证的一个月内到指定地点办理预售房屋产权面积确认，并在出卖人提供购房发票及《购房证明书》之日起的一个月内办妥房屋产权证，否则每逾期一日向出卖人支付总房款万分之五的违约金；若买受人逾期超过30日并导致出卖人为买受人的按揭贷款而设立的担保责任无法解除，买受人每日应向出卖人按其总房款的万分之八支付违约金，直至实际办妥房屋产权证日止”。2015年5月11日，招商银行股份有限公司福州分行为贷款人（抵押权人）、林海洋为借款人、抵押人，福建中庚公司为保证人，签订了《个人购房借款及担保合同》，约定借款金额为126万元，贷款期限为240个月，即从2015年5月11日起到2035年5月11日止。保证期间为自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
2016年12月28日，福州市不动产登记和交易中心向福建中庚公司作出榕房初闽字第《首次登记通知书》，内容为“你公司申请台江区XX街道XX路XX号（原XX路北侧）XX1#楼-3#楼、6#-7#楼、地下室、垃圾间、门卫一至三房屋所有权首次登记总建筑面积59846.87平方米，具体房屋见附表，其中本案讼争房屋在附表中。现福建中庚公司向本院提出上述诉请。
2018年3月8日，本案讼争房屋的不动产权权利人登记于林海洋名下。
本院认为，福建中庚公司与林海洋签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均需依约履行。福建中庚公司提出其按照合同约定分别于2017年1月20日、9月23日、12月19日向林海洋发出办理讼争房屋不动产权证书通知，对此林海洋否认收到2017年1月20日函件。本院认为鉴于福建中庚公司主张其于2017年1月向林海洋寄件的依据是盖有福建省邮政速递物流有限公司福州市分公司业务档案室章的打印件，其中注明2017年1月20日其向林海洋合同约定的地址“鼓楼区XX新城XX区XX栋XX”发出《XX不动产权证办理通知》，该材料只是寄件的登记，无法客观反映邮寄送达情况，故对该份证据本院不予采纳，诉讼中，林海洋确认其有收到福建中庚公司于2017年9月23日发出的《催办函》，该催办函其中提及“现我司郑重通知您，请您于2017年10月10日前办理不动产权证，逾期未去办理的，我司将启动法律程序追究相应的违约责任”，林海洋亦确认其有收到福建中庚公司于2017年12月19日发出的《产权催办函》，该催办函内容明确“请您于2017年12月22日前往我司办理相关手续，逾期未去办理的，我司将启动法律程序追究相应的违约责任”。关于林海洋提出其因身份证丢失以及福建中庚公司办理地点变更造成其逾期办证的抗辩意见因函件中有记载咨询电话且林海洋未提供相应的证据证实，本院不予采信。根据合同补充协议约定，买受人承诺在出卖人通知办理产权证的一个月内到指定地点办理预售房屋产权面积确认，并在出卖人提供购房发票及《购房证明书》之日起的一个月内办妥房屋产权证，否则须承担违约责任。从福建中庚公司几次向林海洋发出的产权催办函件来看，未提供相应证据证实邮件送达时间，因此无法确认林海洋收到通知的时间，各份函件中要求林海洋办理不动产权证时间均是明确且不断变更，其中2017年9月22日《催办函》要求林海洋2017年10月10日之前办理，2017年12月19日《产权催办函》要求林海洋2017年12月22日之前办理，这与合同约定的“买受人承诺在出卖人通知办理产权证的一个月内到指定地点办理预售房屋产权面积确认，并在出卖人提供购房发票及《购房证明书》之日起的一个月内办妥房屋产权证”不一，视为福建中庚公司在合同履行过程中对合同中约定办理权属登记的时间作了变更，综合上述情况，本院以福建中庚公司最后一次函件确认的2017年12月22日前办理房屋产权证为准，而林海洋直至诉讼发生后才于2018年3月8日办理了上述房屋不动产权登记，已构成违约，因此，林海洋应向福建中庚公司支付2017年12月23日至2018年3月8日的逾期办证违约金。关于违约金标准问题，林海洋提出合同约定的逾期办证违约金按日万分之八与逾期交房的违约金日万分之一相比明显显失公平，应调整为日万分之一，不同意支付违约金。本院认为，虽然合同补充协议约定林海洋逾期超过30日并导致福建中庚公司为林海洋的按揭贷款而设立的担保责任无法解除，林海洋每日应向福建中庚公司按其总房款的万分之八支付违约金，直至实际办妥房屋产权证日止，鉴于林海洋逾期办证势必对福建中庚公司造成损失风险，双方亦确认林海洋至今按月还贷，未发生欠款情形，若按合同约定的逾期办证的违约金标准来计算损失显然过高，且与合同中所约定的福建中庚公司若逾期办证应向林海洋支付房屋总价款日万分之一的违约金约定相比，显失公平，参照合同约定福建中庚公司逾期办证的违约金标准，本院对林海洋提出调整违约金的标准为日万分之一的意见予以采纳，林海洋提出不支付违约金的抗辩意见不成立，本院不予采信。因此林海洋应向福建中庚公司支付2017年12月23日起至2018年3月8日止（合计75天）的逾期办证违约金为13537.5元（1805000元×0.01%×75天），关于福建中庚公司诉请林海洋支付律师费11900元，鉴于合同补充协议中约定“买受人违约，出卖人有权依据约定要求买受人承担违约责任，出卖人为此而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费用、保全费用及律师费等）均应由买受人承担”，福建中庚公司为本案诉讼支出律师费11900元有相应的转账记录及发票为据，林海洋亦同意支付律师费，本院予以准许。
综上，福建中庚公司诉请超出本院确认的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：
一、林海洋应当于本判决生效之日起十日内向福建中庚置业有限公司支付截止2018年3月8日办证之日止的逾期办证违约金13537.5元；
二、林海洋应当于本判决生效之日起十日内向福建中庚置业有限公司支付因本案诉讼支出的律师费11900元；
三、驳回福建中庚置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8014元，减半收取计4007元，由福建中庚置业有限公司负担3779元，林海洋负担228元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 刘 锦
二〇一八年四月十九日
书记员 熊晓冰
附：一、本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。