安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1125民初2592号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省定远县，统一社会信用代码913411000529039656。
法定代表人：童永华，董事长。
委托诉讼代理人：李守洋，男，1991年7月25日出生，汉族，该行信贷管理部员工，住安徽省定远县。
委托诉讼代理人：吴传升，男，1970年12月12日出生，汉族，该行藕塘支行行长，住安徽省定远县。
被告：赵仕如，男，1966年8月10日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：王文玉（系赵仕如妻子），女，1970年6月12日出生，汉族，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司（以下简称定远农商行）与被告赵仕如、王文玉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告定远农商行的委托诉讼代理人吴传升到庭参加诉讼，被告赵仕如、王文玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
定远农商行向本院提出诉讼请求：判决被告偿还借款10万元并支付利息至实际偿还之日止、不能偿还时以抵押房产变卖、拍卖优先受偿该借款。事实和理由：被告于2015年6月26日以花生加工为由，在原告下属机构藕塘支行签订了10万元短期《个人借款合同》，约定借款额度有效期限12个月，即2015年6月26日至2016年6月26日，年利率10.2663%，按季结息，到期还本，逾期利率为贷���利率上浮30%。被告以其夫妻共有的在赵仕如名下位于定远县（房地产权证号00××57号号00××15号号）的房产为该借款作抵押担保。该借款逾期后，经藕塘支行经办人多次索要，被告至今仍未予偿还。请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
赵仕如、王文玉均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，赵仕如、王文玉以花生加工为由在定远农商行下属机构藕塘支行申请贷款10万元，并签订了《个人借款合同》。合同约定：本合同项下借款额度为人民币（大写）壹拾万元，（小写）100000元；本合同项下借款期限为12月，借款额度有效期间自2015年6月26日至2016年6月26日（下称“额度有效期”）；本合同项下的贷款年利率为固定利率，即10.2663%，在借款期限内，��合同利率执行；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款按以下第（2）种方式结息：（3）按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；本合同项下担保方式为以下第（二）种：（二）抵押。当日，赵仕如、王文玉与定远农商行下属机构藕塘支行签订了抵押合同，合同约定以赵仕如名下房产作为抵押担保，并于当日在定远县房地产管理局对赵仕如位于定远县藕塘镇定藕路北侧的房地产（房地产权证号00××57号号00××15号号）办理了房地产抵押登记。定远农商行下属机构藕塘支行于签订借款合同后即向赵仕如履行了交付借款10万元的义务，借款到期后，赵仕如、王文玉未予偿还借款本息。
本院认为��定远农商行下属机构藕塘支行与赵仕如、王文玉签订的借款合同、抵押合同系合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同的当事人应当全面履行合同约定义务。定远农商行按照约定履行了出借义务，赵仕如、王文玉理应按照约定如期偿还借款本息，其未按照约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。关于利息，双方约定，借款期限即2015年6月26日至2016年6月26日的利息按照年利率10.2663%支付，逾期即2016年6月27日之后的罚息利率为贷款利率上浮30%即年利率13.3462%，不违反法律规定。双方对赵仕如抵押的房地产在房管部门办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，依法具有对抗第三人的效力。赵仕如、王文玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃抗辩等相关诉讼权利。
综上所述，对定远农商行主张赵仕如、王文玉偿还借款10万元并支付利息至实际偿还之日止、不能偿还时以抵押房产变卖、拍卖优先受偿该借款的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款（一）、（三）项、第二款、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、赵仕如、王文玉所欠安徽定远农村商业银行股份有限公司借款10万元及利息（利息以10万元为基数，自2015年6月26日至2016年6月26日按照年利率10.2663%计算，自2016年6月27日起按照年利率13.3462%计算���借款清偿之日止），于本判决发生法律效力之日起十日内一次性付清；
二、赵仕如、王文玉不履行上述偿还义务时，安徽定远农村商业银行股份有限公司享有对赵仕如、王文玉所抵押的房地产（位于定远县，房地产权证号00××57号号00××15号号）以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3040元，减半收取计1520元，由赵仕如、王文玉负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级���民法院。
审判员 秦明军
二〇一八年五月二十四日
书记员 吴 昊
附：处理本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条（第一款）当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法���
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵��人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。