甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)甘01民初158号
原告兰州银行股份有限公司拱星墩支行，住所地甘肃省兰州市城关区东岗东路1993号。
负责人沈兆丰，该支行行长。
委托代理人马梓豪，男，回族，1982年2月23日出生，兰州银行股份有限公司拱星墩支行员工，住兰州市城关区广场北路46号404。
委托代理人李芳，女，汉族，1987年10月4日出生，兰州银行股份有限公司拱星墩支行员工，住兰州市七里河区彭家坪路25号。
被告兰州宏泰纺织有限公司，住所地兰州市西固区西柳沟90号。
法定代表人袁小兵，该公司经理。
委托代理人梁成栋，甘肃为公律师事务所律师。
被告田原，男，汉族，1953年2月3日出生，住甘肃省靖远县乌兰镇隍庙大街巷***号。
被告田建根，男，汉族，1974年4月21日出生，住甘肃省靖远县南大街水利局巷口饮食服务公司家属楼313。
被告宋萍萍，女，汉族，1977年1月1日出生，住址同上（系田建根之妻）。
被告宋继刚，男，汉族，1950年6月27日出生，住址同上。
以上四被告委托代理人田建根，基本情况同上。
被告袁小梅，女，汉族，1968年9月27日出生，住兰州市西固区公园路***号***室。
被告袁小兵，男，汉族，1969年10月24日出生，住兰州市西固区公园路***号***室。
以上二被告委托代理人梁成栋，甘肃为公律师事务所律师。
原告兰州银行股份有限公司拱星墩支行与被告兰州宏泰纺织有限公司、田原、田建根、宋萍萍、宋继刚、袁小梅、袁小兵借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告兰州银行股份有限公司拱星墩支行的委托代理人马梓豪、李芳、被告兰州宏泰纺织有限公司、袁小梅、袁小兵的委托代理人梁成栋、被告田原、田建根、宋萍萍、宋继刚的委托代理人田建根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州银行股份有限公司拱星墩支行诉称，2013年9月22日，原告与被告兰州宏泰纺织有限公司签订兰银短借字2013年第10166201300217《短期借款合同》以及与保证人袁小梅、袁小兵签订兰银保字2013年第10166201300217《自然人保证合同》、与抵押人田原、田建根、宋萍萍、宋继刚签订兰银最高抵字2013年第10166201300217《自然人最高额抵押合同》，约定被告向原告借款1200万元，借款期限自2013年9月22日至2014年9月22日，借款利率为月利率7.8‰，由田原、田建根、宋萍萍、宋继刚名下的房产作为此笔贷款的抵押担保，并在靖远县房地产管理局办理了他项权证，同时，上述借款由袁小梅、袁小兵个人提供承担连带责任保证。合同签订后原告如约向被告兰州宏泰纺织有限公司发放了贷款。合同到期后，上述被告只偿还了4071287.17元本金及相应利息，剩余7928712.83元本金及利息均未归还。现原告为保护自己合法权益，特状诉贵院请求：1、依法判令被告兰州宏泰纺织有限公司偿还借款本金7928712.83元及利息1736613.1元（截止2016年3月11日）；2、依法判令被告田原、田建根、宋萍萍、宋继刚抵押的房产优先清偿上述债务；3、依法判令被告袁小梅、袁小兵承担连带清偿责任。
被告兰州宏泰纺织有限公司、袁小梅、袁小兵答辩称，1、借款是属实的，原告起诉的本金数额不对，本金已经还420万元；2、已经偿还两年的利息，利息计算过高，2015年9月之前的利息已经还清；3、现在尚欠的借款应该由担保人田建根偿还；4、欠款有多种原因，宏泰纺织公司近两年经营情况不佳；5、袁小兵、袁小梅的连带责任如果两个人签了担保合同就承担保证责任。
被告田原、田建根、宋萍萍、宋继刚答辩称，抵押的事实属实，袁小兵给我出具了反担保协议，应该可以处置宏泰公司的财产。
经审理查明，2013年9月22日，原告与被告兰州宏泰纺织有限公司签订兰银短借字2013年第10166201300217《短期借款合同》,约定被告向原告借款1200万元，借款期限自2013年9月22日至2014年9月22日，借款利率为月利率7.8‰。2013年9月17日，原告与被告田原、田建根、宋萍萍、宋继刚分别签订兰银最高抵字2013年第10166201300217《自然人最高额抵押合同》，约定被告田原以其名下靖远县南大街2号饮食服务公司2号2幢商铺1层2室、3室的房产（房产证号为靖房权证变更字第1000136**号、第1000136**号）;田建根以其名下靖远县南大街2号3幢其它1层1室、4幢其它1层1室的房产（房产证号为靖房权证变更字第1000155**号）；宋萍萍以其名下靖远县南大街2号1幢商铺1层1室、2幢商铺2至4层1室的房产（房产证号为靖房权证（转移）字第SZ1-0010**号、靖房权证变更字第1000155**号）；宋继刚以其名下靖远县南大街2号1幢商铺1层2室的房产（房产证号为靖房权证（转移）字第SZ1-0010**号）为此笔贷款提供抵押担保，并在靖远县房地产管理局办理了他项权证。2013年9月17日，原告与保证人袁小梅、袁小兵签订兰银保字2013年第10166201300217《自然人保证合同》，约定被告袁小梅、袁小兵个人为此笔贷款承担连带责任保证。合同签订后原告如约向被告兰州宏泰纺织有限公司发放了贷款。合同到期后，被告只偿还了4071287.17元本金及相应利息，剩余7928712.83元本金及利息均未归还。
以上事实有兰银短借字2013年第10166201300217《短期借款合同》、兰银最高抵字2013年第10166201300217《自然人最高额抵押合同》、兰银保字2013年第10166201300217《自然人保证合同》、借款借据、他项权证等证据在卷佐证。
本院本院人“关于罚息利率的问题，逾期贷款利率改认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告兰州宏泰纺织有限公司签订的《短期借款合同》系合同当事人真实意思的表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应还款义务和违约责任。合同签订后，原告按照合同的约定向被告兰州宏泰纺织有限公司提供了贷款，被告兰州宏泰纺织有限公司收到上述贷款后，未在合同约定的期限内偿还全部借款本金及相应利息，原告要求被告兰州宏泰纺织有限公司支付所欠借款本金及利息的请求依法成立，本院予以支持。关于原告要求判令其对被告田原、田建根、宋萍萍、宋继刚名下抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，经查，原告与被告田原、田建根、宋萍萍、宋继刚分别签订了《自然人最高额抵押合同》，并就上述抵押合同涉及的抵押房产办理了抵押登记手续，取得了房屋抵押他项权证，享有上述抵押房产的优先受偿权，故原告的此项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告袁小兵、袁小梅对上述债务承担连带清偿责任的诉请，经查，原告与被告袁小兵、袁小梅签订了《自然人保证合同》，合同约定，上述保证人对借款合同项下本金及利息、违约金等其他款项、发生的一切费用和损失承担连带责任保证，故被告袁小兵、袁小梅应对兰州宏泰纺织有限公司的上述债务承担连带清偿责任，原告的此项诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告兰州宏泰纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兰州银行股份有限公司拱星墩支行支付借款本金7928712.83元及利息1736613.1元（计算至2016年3月11日），并支付自2016年3月12日起至付清之日止的利息（按月利率‰计付）；
二、被告兰州宏泰纺织有限公司不履行债务时，原告兰州银行股份有限公司拱星墩支行有权对被告田原名下靖远县南大街2号饮食服务公司2号2幢商铺1层2室、3室房产（房产证号为靖房权证变更字第1000136**号、第1000136**号）；田建根名下靖远县南大街2号3幢其它1层1室、4幢其它1层1室房产（房产证号为靖房权证变更字第1000155**号）；宋萍萍名下靖远县南大街2号1幢商铺1层1室、2幢商铺2至4层1室房产（房产证号为靖房权证（转移）字第SZ1-0010**号、靖房权证变更字第1000155**号）；宋继刚名下靖远县南大街2号1幢商铺1层2室房产（房产证号为靖房权证（转移）字第SZ1-0010**号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告袁小兵、袁小梅对上述被告兰州宏泰纺织有限公司的债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79457元，由被告兰州宏泰纺织有限公司、田原、田建根、宋萍萍、宋继刚、袁小梅、袁小兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 鄢莎莎
审 判 员 王向阳
代理审判员 邱 彬
二〇一六年六月十三日
书 记 员 邹 迪