四川省广安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川16民终808号
上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司岳池县支行,住所地四川省广安市。
负责人：刘钲，该支行行长。
委托诉讼代理人：毛彬，该支行职工。
委托诉讼代理人：彭青山，该支行职工。
被上诉人（原审被告）：广安市凯瑞药材种植有限公司，住所地四川省岳池县广安市。
法定代表人：张燕。
被上诉人（原审被告）:成都市太平洋房地产集团有限公司,住所地四川省成都市。
法定代表人：卫平,公司总经理。
委托诉讼代理人：程曲，四川有度律师事务所律师。
原审被告:岳池康发中药饮片有限公司,住所地四川省岳池县。
法定代表人：张敏。
原审被告:四川科创医药集团有限公司,住所地四川省成都市。
法定代表人：张燕。
上诉人中国农业银行股份有限公司岳池县支行因（以下简称农行岳池县支行）与被上诉人广安市凯瑞药材种植有限公司（以下简称广安凯瑞公司）、成都市太平洋房地产集团有限公司（以下简称成都太平洋公司），原审被告岳池康发中药饮片有限公司（以下简称岳池康发公司）、四川科创医药集团有限公司（以下简称四川科创公司）金融借款合同纠纷一案，不服四川省岳池县人民法院（2017）川1621民初78号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人农行岳池县支行的委托诉讼代理人毛彬、彭青山、被上诉人成都太平洋公司的委托诉讼代理人程曲到庭参加诉讼。被上诉人广安凯瑞公司、原审被告岳池康发公司及四川科创公司的法定代表人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人农行岳池县支行上诉请求：1.撤销岳池县人民法院（2017）川1621民初78号民事判决书第五项，改判被上诉人广安凯瑞公司、成都太平洋公司共同共有的岳国用（2012）第01816号497174平方米国有土地使用权对广安凯瑞公司在农行岳池县支行借款1000万元人民币的本息及实现债权的费用承担抵押担保责任，且上述抵押物因拍卖、变卖和折价等的价款上诉人享有优先受偿权。2.二审案件诉讼费由两被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人有新的证据。一审庭审完毕后，上诉人发现一审前就已存在且没有发现的新证据，即岳池县不动产交易中心于2017年4月5日出具的《土地登记资料公开查询结果证明》，新证据足以证明案涉土地使用权办理了抵押登记。2.一审中未举证上诉人不存在过错。一审中上诉人提供了证据证明案涉国有用地办理了地上建筑物已作抵押的备案登记，而事实上上诉人与被上诉人在岳池县国土资源局办理了土地使用权抵押登记，因而一审举证时上诉人无过错。
被上诉人成都太平洋公司答辩称，本案上诉人农行岳池县支行上诉是因为有了新证据，庭审前代理人已经看了上诉人的新证据，也核实了一下，认为上诉人提交的新证据是真实的。一审时上诉人没有提供这个证据，造成二审是因上诉人的责任，二审案件受理费应当由上诉人自己承担。
被上诉人广安凯瑞公司未作答辩。
原审被告岳池康发公司未提交陈述意见。
原审被告四川科创公司未提交陈述意见。
农行岳池县支行向一审法院起诉请求：1、依法判令广安凯瑞公司偿还所欠农行岳池县支行贷款本金1000万元及利息（利息按合同约定计算）；2、依法判令农行岳池县支行对抵押物享有优先受偿权；3、依法判令四川科创公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令广安凯瑞公司、成都太平洋公司、岳池康发公司、四川科创公司承担本案的诉讼费。
一审法院认定事实：广安凯瑞公司于2014年4月11日与农行岳池县支行签订了51010420140000269号《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》，并于同年4月14日向广安市凯瑞公司发放固定资产贷款1000万元用于医药产业基地建设，贷款到期日为2021年3月23日，结息方式为按年结息（每年的3月20日）。广安凯瑞公司、成都太平洋公司自愿用其共同共有的位于四川省岳池县九龙镇工业园区30栋房屋（房屋所有权证号为A区：岳房权证岳池字第2012112200145、169、237、249、667、759、888、89X、907、919、944、956、981、9**号，岳房权证岳池字第2013082000212、979、1024、105X、1085、1429、1466、1478、148X、1491、1509、1510、164X、1663、1706、18**号，面积共计54368.47平方米)及497174平方米的国有土地使用权为本笔借款作抵押担保，但只在岳池县房地产交易所办理了30栋房屋抵押登记、未在岳池县国土资源局办理497174平方米的国有土地使用权抵押登记;2014年4月11日，四川科创公司与农行岳池县支行签订了（2014）002号《保证合同》，由四川科创公司为本笔借款提供连带保证担保；2015年1月4日岳池康发公司与农行岳池县支行签订了（2015）010号《抵押合同》，以其自有的机器设备:PRB-770封口机1台、880975-912色谱柱1根、250mm色谱柱2根、KFR-51LW美的空调1套、500ml二氧化硫装置2套、150*240标本缸2个、AP-01D真空泵1台、F40-15WAI美的热水器1个、JC-550叉车1台、KH-3100薄层色谱扫描仪0.5台、CT-
C-
II电热热风循环烘箱1台、QWZL-300D直线往复切药机1台、QYJI-200C剁刀式切药机2台、QWZL-300D直线往复切药机2台、DYH-400电热煅药炉1台、SCYD-750自控温电热炒药机2台、LW-500炼蜜炉1台、SXRL-4B柔性支撑斜面筛选机1台、XGS-600循环水洗药机2台、ZMD-360B磁吸式磨刀机2台、HCZ-4B敞开式烘箱1台、惠普打印机1台、联想电脑1台、TU-1901紫外可见分光光度计1台、OXWT-250旋料式切片机2台、RQXL-4000真空置换式润药机1台、ZGBJ-550可倾式蒸煮锅2台、QRZC-300高速万能截断机2台、AA-6300C原子吸收分光光度计0.25套、5000*1500*800中央台1台、1000*450*2000标本柜15台、1500*750*800操作台1台、3000*750*800边台1台、1000*450*2000试剂台2台、1500*750*800仪器台1台、1000*450*2000皿器柜2个、10000*1500*800中央台1台、300*250*450不锈钢鞋凳子30个、1600*500*700不锈钢货架10个、1000*600*800不锈钢槽车4台、500*600不锈钢桶20个、2000*600*600不锈钢鞋柜5台、2500*600*600不锈钢鞋柜6台、5000*600*600不锈钢鞋柜3台、600*500不锈钢漏桶9个、4000*2000*800不锈钢包装台4台、2000*1800不锈钢洁具架4个、600*500不锈钢接料桶12个、2000*1000*800不锈钢洗涤池4台、4000*2000*800不锈钢净选台2台、UPH-
IV-100L超纯水机1台、YP-310ACDC尘埃粒子计数器1台、HTY-601集菌仪1台、BCD-2Q5L3C美菱冰箱1个、SW251扫描仪1台、XQB65-F01扬子6.5公斤全自动洗衣机2台、CM-3006齐心装订机1台、1210单面塑料托盘80片、V5.1.0普析光学仪器控制软件1套、7820AGC气相色谱仪1套、1260液相色谱仪1套、热电偶1根、1000*1800聚氨酯冷库门2套、100mm聚氨酯库板169平方、15*0.4铜管130公斤、R22制冷剂100公斤、FDFI16M1上恒电磁阀220v焊口2只、DL-5000FS冷风机1台、XJQ05MAG箱式机组380v2台、XJQ04MAG箱式机组380v2台、S11-250KVA变压器1台、QDF-3风速仪1台、JD-3照度计1台、DDS-307电导率仪2台、玻璃缓冲装置1套、2XZ-1真空泵1台、PZ-B-5韦氏天平1台、3*1酒精比重计1组、1000ML加热套2台、200*200薄层色谱玻板3盒、100*200薄层谱玻板3盒、p200*200薄层色谱展开缸10个、P-1100*200薄层色谱展开缸20、JJ-1200W电动搅拌器1台、TDL-80-2B低俗台式离心机1台、WS-1湿温度计28个、JB-2磁力搅拌器1台、1KW电炉2台、2KW电炉1台、YA.ZD-10不锈钢电热蒸馏水器1台、DJ-02小型万能粉碎机2台、SC2-4-10马弗炉1台、AS3120超声波清洗器1台、DK-S26电热恒温水浴锅2台、QPJ-
A小型切片机1台、PHS-3C酸度计3台、DF-1三显管度分析仪1台、10ML量筒10个、回流式直形回流冷凝管2支、直式直形冷凝管2支、120MM布氏漏斗2个、2500ML抽滤瓶具上下瓶2个、250ML具磨塞量筒3个、100ML具磨塞量筒5个、5*300玻璃棒10支、3000ML低型烧杯3个、1000ML低型烧杯3个、250ML低型烧杯22个、200ML低型烧杯21个、150ML低型烧杯20个、100ML低型烧杯20个、50ML低型烧杯20个、大理石滴定台架5套、50ML滴定管酸2支、专用滴定管刷1把、大号试管刷2把、铝18.5MM试管架10个、25ML具塞试管50支、18*180试管50支、5*150试管50支、1000ML具塞锥形瓶20个、1000ML锥形瓶30个、1800ML干燥器附磁板2个、HC-
TP11-5托盘天平3台、HC-
TJP11-5托盘天平1台、YP1002N电子天平3台、5000/40*29*2三口烧瓶2个、500NK广口瓶20个、250ML广口瓶20个、1000ML小口试剂瓶白色10个、250ML小口试剂瓶白色15个、125ML小口试剂瓶白色15个、1000ML小口试剂瓶白色10个、250ML小口试剂瓶白色30个、125ML小口试剂瓶白色30个、250ML三角漏斗5个、150ML三角漏斗10个、50ML三角漏斗10个、40*25扁形称量瓶2套、250ML素氏提取器1套、250ML量瓶具塞60个、100ML量瓶具塞70个、50ML量瓶具塞60个、10ML量瓶具塞40个、500ML量瓶具塞50个、50*30量鉴瓶20个、1000ML量瓶2个、250ML量瓶4个、200ML量瓶5个、90mm培养皿100套、20*20石棉网5张、专用温度计套管5支、150*300标本瓶34个、50ML*12比色管架5个、50ML6*1比色管5组、100ML凯式烧瓶2个、50ML凯式烧瓶2个、木质漏斗架2个、250ML梨形分液漏斗10个、500ML梨形分液漏斗5个、1L溶剂过滤器2套、500ML挥发油测定器2套、250ML甲苯法水份测定器2套、500ML全玻蒸馏器2个、丝光毛巾20红、专用不锈钢取样器1支、16CM不锈钢钢勺10个、35*25取样袋1000个、12*17取样袋1000个、5*7取样袋1000个、3*1不锈钢药勺3组、5*1打孔器1套、大号洗耳球3个、中号洗耳球4个、小号洗耳球4个、500ML塑料洗瓶5个、300度烘箱温度计5支、100度红线温度计10支、20*30瓷方盘5个、专用纱布口罩30个、500g脱脂棉花5包、8米纱布5包、0.3点样毛细管10筒100ML大肚吸管10支、50ML大肚吸管10支、20ML大肚吸管10支、15ML大肚吸管10支、10ML大肚吸管10支、5ML大肚吸管10支、3ML大肚吸管10支、2ML大肚吸管10支、1ML大肚吸管10支、专用防毒面罩2套、11MM定性滤纸15盒、11MM定量滤纸15盒、150MM蒸发皿40个、专用接种针5包、平100ML微量取样器5台、专用铁架台10套、100ML研钵具玻杆4个、1-9号药典筛3套、30CM坩锅钳3把、30CM瓷坩锅20个、50CM瓷坩锅20个、100CM瓷坩锅20个、数显0-200游标卡尺1把、大号胶塞20个、中号胶塞50个、小号胶塞20个、皮头胶管吸管刷20支、MIC-800-03臭氧浓度检测仪1台、SW-
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II-1KVA精密食品稳压电源1CK、CWY-
II-1KVA精密仪器稳压电源1台、上海科哲安装调试费1次、TK-10电子展开仪1台、1500*750*800武钢柜2台、2000*750*800武钢柜1台、1500*750*2350武钢柜2台、1000*450*2000武钢柜6台、900*600*800天平台3台、标准方向排气罩1台、2500*600*800仪器台2台、标准原子吸收罩1套、3000*800*800仪器台1台、3000*800*600仪器台1台、4000*750*800选台1台、4300*750*800选台1台为本笔借款作抵押担保，并在岳池县工商行政管理局办理了动产抵押登记。事后，广安凯瑞公司按借款合同约定履行按季结息至2015年3月20日后未再履行义务，其抵押担保的岳国用（2012）第01816号土地使用权已被广安市中级人民法院查封，且广安凯瑞公司从2015年初至今因流动资金缺乏已停止经营。2016年7月21日农行岳池县支行依据借款合同第五条的约定向广安凯瑞公司发出贷款提前到期通知书，要求其在2016年7月30日前归还所欠贷款本息，广安凯瑞公司至今仍未按约履行还款义务。
一审法院认为，广安凯瑞公司与农行岳池县支行所签订的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》，是各当事人的真实意思表示，合同内容合法有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。广安凯瑞公司取得借款后，应当按照约定全面履行合同义务，广安凯瑞公司拒不按合同约定归还贷款利息，其行为已经构成违约。农行岳池县支行要求广安凯瑞公司提前归还借款本息的理由成立，对农行岳池县支行的请求予以支持。广安凯瑞公司、成都太平洋公司与农行岳池县支行签订《抵押合同》，以其共有的位于四川省岳池县九龙镇工业园区30栋房屋（房屋所有权证号为岳池字第2012112200888号等共计54368.47平方米）及497174平方米的国有土地使用权为本笔借款作抵押担保，但只在岳池县房地产交易所办理了30栋房屋抵押登记、未在岳池县国土资源局办理497174平方米的国有土地使用权抵押登记;岳池康发公司与农行岳池县支行签订了（2015）010号《抵押合同》，以其自有的机器设备为本笔借款作抵押担保，并在岳池县工商行政管理局办理了动产抵押登记。广安凯瑞公司、成都太平洋公司、岳池康发公司对用于抵押的财产享有所有权，抵押亦是其自愿行为，意思表示真实，抵押手续符合我国担保法的规定。所以农行岳池县支行以广安凯瑞公司、成都太平洋公司、岳池康发公司的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款依法享优先受偿权。故农行岳池县支行要求依法判令其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持；但497174平方米的国有土地未在相关部门办理国有土地使用权抵押登记，农行岳池县支行要求依法判令其对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。四川科创公司与农行岳池县支行签订了（2014）002号《保证合同》，该合同约定保证方式为:连带责任保证。四川科创公司为本笔借款提供连带保证担保，农行岳池县支行请求依法判令四川科创公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，依法予以支持。据此，一审法院判决：一、广安市凯瑞药材种植有限公司在本判决生效后10日内按合同约定向中国农业银行股份有限公司岳池县支行清偿借款1000万元及利息（利息按借款合同约定利率从2015年3月21日起计算至付清之日止）；二、中国农业银行股份有限公司岳池县支行对广安市凯瑞药材种植有限公司、成都市太平洋房地产集团有限公司提供用于抵押的位于四川省岳池县九龙镇工业园区30栋房屋（A区：岳房权证岳池字第20121122001**号等30栋房屋,共计54368.47平方米）在抵押范围内依法享有优先受偿权；三、中国农业银行股份有限公司岳池县支行对岳池康发中药饮片有限公司提供用于抵押的机器设备＜（2015）010号《抵押合同》所涉机器设备＞在抵押范围内依法享有优先受偿权；四、四川科创医药集团有限公司对广安市凯瑞药材种植有限公司负担的本判决第一项义务承担连带清偿责任；五、驳回中国农业银行股份有限公司岳池县支行的其他诉讼请求。一审案件受理费88,312元由广安市凯瑞药材种植有限公司、成都市太平洋房地产集团有限公司、岳池康发中药饮片有限公司、四川科创医药集团有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人农行岳池县支行提交了四份新证据：一是岳池县不动产交易中心于2017年4月5日出具的《土地登记资料公开查询结果证明》复印件，该件载明：土地使用者广安凯瑞公司、成都太平洋公司，土地证编号岳国用（2012）第01816号……2014年3月26日，第三次抵押，抵押权人：农行岳池县支行，抵押面积：497174㎡，抵押价值4424.85万元，抵押期限3年。该宗地地上建筑物已作抵押。201400-5。查询结果属实；二是岳池县不动产交易中心于2017年4月10日出具的书面《证明》，具体内容：“广安凯瑞公司、成都太平洋公司位于岳池县九龙镇工业园区内，国有土地使用权证书编号为岳国用（2012）第01816号国有土地，第一、第二次土地抵押登记已注销，第三次土地抵押权利人为农行岳池县支行，抵押面积：497174㎡”；三是《岳池县国土局国用土地使用权抵押设定登记签收簿（2014年）》复印件，该件载明：权利人为农行岳池县支行，义务人为广安凯瑞公司和成都太平洋公司，土地证号岳国用（2012）第18**号，使用权类型为出让，抵押面积497174㎡，抵押低价4424.85万元，抵押期限3年，并备注“该宗地地上建筑物已作抵押，土地证只登记备注”；四是岳池县不动产登记中心于2017年9月12日出具的书面《证明》，具体内容：“广安凯瑞公司与成都太平洋公司共有的土地，土地证号：岳国用（2012）第18**号，面积497174平方米，使用权类型：出让；已于2014年3月26日在我局办理抵押成功，并在岳池县国土资源局国有土地使用权抵押设定登记簿记载。该四份证据拟证明广安凯瑞公司与成都太平洋公司共有的岳国用（2012）第01816号国有土地使用权于2014年3月26日在岳池县国土资源局成功办理了抵押登记。被上诉人成都太平洋公司质证认为对上诉人提交的第一、二份证据的三性无异议，但是上诉人一审未举证从而造成二审是因上诉人的过错；对上诉人提交的第三份证据质证认为对证据的真实性无异议，但对证据的关联性有异议，该证据仅能说明上诉人曾去过岳池县国土部门，不能证明本案所涉497174平方米的国有土地最终在相关部门办理了国有土地使用权抵押登记的事实，不能达到上诉人提交证据的证明目的；对上诉人提交的第四份证据放弃质证。被上诉人广安凯瑞公司、原审被告岳池康发公司、原审被告四川科创公司未提交质证意见。本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，上诉人农行岳池县支行提交的四份证据均符合证据的三性并能相互印证，且足以证明岳国用（2012）第01816号国有土地使用权抵押登记记载于岳池县国土局国用土地使用权抵押设定登记签收簿之上，因此，上诉人提交的四份证据能达到上诉人农行岳池县支行主张的证明目的，本院予以采信。
本院二审查明，被上诉人广安凯瑞公司与成都太平洋公司以共同共有的岳国用（2012）第01816号497174平方米国有土地使用权为广安凯瑞公司在农行岳池县支行的1000万元借款提供抵押担保，并于2014年3月26日在岳池县国土资源局成功办理了国有土地使用权抵押登记。
除一审认定的“广安凯瑞公司、成都太平洋公司自愿用其共同共有的497174平方米的国有土地使用权为本笔借款作抵押担保，但未在岳池县国土资源局办理497174平方米的国有土地使用权抵押登记”之外，本院对一审法院查明的其他案件事实予以确认。
本院认为，上诉人农行岳池县支行与被上诉人广安凯瑞公司、成都太平洋公司签订的《抵押合同》系本案案涉借款合同的从合同，该合同系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。二被上诉人以共有的岳国用（2012）第01816号国有土地使用权为案涉借款提供抵押担保并办理抵押登记符合抵押担保的相关法律规定。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条之规定，以土地使用权抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以建设用地使用权作抵押的，抵押权自登记时设立。本案中，岳国用（2012）第01816号国有土地使用权于2014年3月26日成功办理了国有土地使用权抵押登记，因此，即日起上诉人农行岳池县支行与二被上诉人签订的《抵押合同》生效，上诉人农行岳池县支行对该国有土地使用权享有抵押权。现被上诉人广安凯瑞公司未按约履行对上诉人农行岳池县支行的还款义务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，上诉人农行岳池县支行对岳国用（2012）第01816号国有土地使用权享有优先受偿权。因此，上诉人农行岳池县支行的上诉请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，因本案出现新证据，致一审认定事实错误，上诉人农行岳池县支行的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持四川省岳池县人民法院（2017）川1621民初78号民事判决第一、二、三、四项；
二、撤销四川省岳池县人民法院（2017）川1621民初78号民事判决第五项“驳回中国农业银行股份有限公司岳池县支行的其他诉讼请求”；
三、中国农业银行股份有限公司岳池县支行对广安市凯瑞药材种植有限公司、成都市太平洋房地产集团有限公司提供用于抵押的位于四川省岳池县九龙镇工业园区内的497174平方米国有土地使用权（岳国用（2012）第01816号）在抵押范围内依法享有优先受偿权。
一审案件受理费88,312元、二审案件受理费88,312元，均由广安市凯瑞药材种植有限公司、成都市太平洋房地产集团有限公司、岳池康发中药饮片有限公司、四川科创医药集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 建
审判员 成代军
审判员 成 琪
二〇一七年十月二十七日
书记员 王 茜