吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)吉0291民初199号
原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新区深圳街1号。
代表人：王学军，行长。
委托诉讼代理人：杨延华，男，该行职员。
委托诉讼代理人：孙强，吉林丁凤礼律师事务所律师。
被告：曲佳，女，1988年6月8日出生，汉族，无职业，户籍地吉林市丰满区，现住吉林市龙潭区。
被告：初文岩，男，1978年2月9日出生，汉族，无职业，户籍地吉林市丰满区，现住吉林市丰满区。
原告中国银行股份有限公司吉林市分行（下称：中行吉林分行）诉被告曲佳、初文岩借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中行吉林分行的委托诉讼代理人杨延华、孙强，被告曲佳、初文岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告曲佳之间的《个人二手住房贷款合同》（编号：2015年吉市营二编号：0015号）；2.判令二被告立即偿还贷款未到期本金276,174.94元，拖欠本金5，260.85元、利息16,595.48元、罚息969.8元，本息合计299,001.07元（截止到2017年2月20日），2017年2月20日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日止；3.原告对被告的抵押房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年6月8日，原告与被告曲佳签订了《个人二手住房贷款合同》（编号：2015年吉市营二编号：0015号），原告为其发放贷款28.5万元，期限300个月。为保障还款，被告用所购房屋抵押，作为偿还借款的担保。办理了他项权利证，抵押权人为中行吉林分行。贷款发放后，被告偿还了部分贷款。截止到2017年2月20日，贷款未到期本金276,174.94元，拖欠本金5,260.85元、利息16,595.48元、罚息969.8元，本息合计299,001.07元，经原告多次催收仍未归还。二被告系夫妻关系，对上述债务承担共同还款责任。
曲佳辩称，原告起诉事实正确，数额我不会计算，他们算的应该不会错。
初文岩辩称，同曲佳。
经审理查明：2015年5月20日，曲佳向中行吉林分行申请个人二手住房贷款，填写了“中国银行股份有限公司吉林省分行个人二手住房贷款申请、审批表”，该表中载明：“配偶姓名：初文岩，利率执行标准：上浮15%，还款方式：等额本息还款法。”初文岩在共有人签字处签名捺印。2015年6月8日，曲佳作为借款人与作为贷款人的中行吉林分行签订《个人二手房贷款合同》（合同编号：2015年吉市营二编号：0015号）。该合同第十一条附件内容为：下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：特别签订条款；附件二：个人二手住房贷款合同通用条款。本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，除贷款人要求外，无需另行在《附件一：特别签订条款》《附件二：个人二手住房贷款合同通用条款》上签字或盖章。
特别条款中载明：贷款金额28.5万元。贷款期限：300个月。贷款用途：购买高新区厦门街*号楼*-*-*号房屋。贷款参考利率：中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。利率定价方式：浮动利率方式。在参考利率基础上的浮动比例为：15%。浮动周期：每12个月为一个浮动周期。罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款信息：首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个6日。贷款发放信息：放款账户：解丽娟。放款账号：中国银行吉林市分行621790060001176****。还款方式：等额本息。还款周期：每月。担保方式：抵押。抵押物：高新区厦门街*号楼*-*-*号。
个人二手住房贷款合同通用条款中载明：三、借款人违约事件及处理：1.下列事件之一即构成或视为在本合同项下违约：（1）……；（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；（3）……。2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（1）……；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期……；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；……。
2015年6月11日双方办理了吉林市房他证高字第GT000****号房屋他项权证书，载明：房屋他项权利人中国银行股份有限公司吉林市分行，房屋所有权人曲佳，房屋所有权证号GX00002****，房屋坐落高新区厦门街*号楼*-*-*号，他项权利种类抵押，债权数额28.5万元。
2015年6月15日，中行吉林分行通过向谢丽娟账户存款的方式向曲佳发放贷款28.5万元。
曲佳向中行吉林分行贷款后，按合同约定偿还部分到期应还借款本息，自2016年3月开始发生逾期，截止2017年2月20日，曲佳逾期累计欠款本金5，260.85元，利息16，595.48元，罚息969.8元，合计22，826.13元。贷款未到期本金276，174.94元。
另查明：曲佳与初文岩于2010年3月8日登记结婚。
曲佳与初文岩庭审中自认于2016年3月29日在吉林市丰满区人民法院调解离婚，双方对本案中涉及的贷款并未作出处理。
以上事实，有结婚证复印件、《中国银行股份有限公司吉林省分行个人二手住房贷款申请、审批表》、《个人二手房贷款合同》、中国银行借款借据、他项权利证书、贷款已还明细单、逾期未还款查询单及当事人陈述为证。
本院认为：曲佳与中行吉林分行签订的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同约定履行义务。中行吉林分行已经按照约定提供了借款，曲佳未按照合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，中行吉林分行有权解除合同。对中行吉林分行请求解除合同并偿还贷款未到期本金276，174.94元，拖欠本金5，260.85元、利息16，595.48元、罚息969.8元，本息合计299,001.07元（截止到2017年2月20日），2017年2月20日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日止的请求予以支持。
因曲佳填写的《中国银行股份有限公司吉林省分行个人二手住房贷款申请、审批表》中载明“配偶为初文岩”，初文岩亦在共有人签字处签名捺印，且中行吉林分行提供曲佳与初文岩的结婚证复印件，曲佳与初文岩并无异议，故可认定曲佳与初文岩系夫妻关系。曲佳贷款系发生在夫妻关系存续期间，此笔贷款应为夫妻共同债务，曲佳应与初文岩共同偿还贷款。虽然，曲佳与初文岩在庭审中自认双方已于2016年3月29日离婚，但因双方均表示并未对曲佳涉案贷款作出处理，故双方是否离婚并不影响二人承担共同偿还贷款的责任。
关于中行吉林分行请求对抵押房屋折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿的问题。因抵押房屋已于2015年6月11日办理了抵押登记，故抵押权已设立。对中行吉林分行的该项诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司吉林市分行与被告曲佳于2015年6月8签订的《个人二手房贷款合同》（合同编号：2015年吉市营二编号：0015号）；
二、被告曲佳、初文岩于本判决生效之日起15内给付原告中国银行股份有限公司吉林市分行未到期本金276，174.94元，拖欠本金5，260.85元、利息16，595.48元、罚息969.8元，本息合计299,001.07元（利息、罚息均计算至2017年2月20日）。2017年2月20日之后至本金还清之日止的利息及罚息分别按照1.15倍及1.725倍的中国人民银行同期同类贷款基准利率（每年6月15日重新定价一次）计算；
三、原告中国银行股份有限公司吉林市分行对曲佳名下坐落于高新区厦门街*号楼*-*-*号的房屋（房屋所有权证号：GX00002****）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告曲佳、初文岩未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5784元，由被告曲佳、初文岩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 刘 强
人民陪审员 刘清荣
人民陪审员 杨俊华
二〇一八年五月十一日
书 记 员 黄春禹