天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津01民终5403号
上诉人(原审被告):天津市双盛嵘科技发展有限公司,住所地天津市东丽区东丽湖渡假区天津市东丽湖旅游开发总公司大楼339-6室。
法定代表人:赵宏涛,总经理。
委托诉讼代理人:米来福,北京市博维律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):天津鼎好世纪物业管理有限公司,住所地天津市南开区鞍山西道259号信诚大厦S404室。
法定代表人:刘思玉,董事长。
委托诉讼代理人:李震,该公司员工。
委托诉讼代理人:郭新嵘,北京道信律师事务所律师。
上诉人天津市双盛嵘科技发展有限公司因与被上诉人天津鼎好世纪物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案,不服天津市南开区人民法院(2016)津0104民初5930号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年8月17日立案后,依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
天津市双盛嵘科技发展有限公司上诉请求:1、撤销一审判决,改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求;2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:1、上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同至2016年1月27日到期后,上诉人便将房屋返还给被上诉人,不在该处继续经营,双方不存在事实租赁关系。2、根据被上诉人的经营惯例,不允许租赁合同到期后仍欠租金的商户继续经营。不管是房屋交付时或是返还时均无需办理任何交接手续,上诉人无需提供证据证明房���已返还,被上诉人应对此承担举证责任。3、被上诉人主张的滞纳金过高,违反法律规定。
天津鼎好世纪物业管理有限公司辩称,一审认定事实清楚,适用法律正确,请求驳回上诉人的上诉请求。双方所签合同明确约定到期双方需交接,上诉人有交付房屋的义务。合同期满后场地内一直有上诉人的物品和工作人员,并未腾空诉争房屋。上诉人在经营期间的电话至今未移机,能够证明上诉人一直使用诉争房屋。
天津鼎好世纪物业管理有限公司向一审法院起诉请求:1、判令被告支付自2015年7月28日起至2016年5月27日止期间的租金25570元,并自2015年7月28日起至实际支付之日止,每天按照日租金5%支付滞纳金;2、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实:2015年1月27日,原、被告签订《租赁合同》,约定由被告承租天津市南开区鞍山西道259号时代数码广场第四层第S410号铺位,该承租铺位使用面积为13.46平方米;租赁期限自2015年1月28日起至2016年1月27日止;租赁费用为每月2557元;租赁费用按每6个月为一期支付,应于每个支付期的第一个月的前五个工作日内支付当期租金15342元。合同第9.4延期付款的违约责任约定,被告违反本合同第三条的约定,每逾期一天,应按该承租铺位平均日租金金额的5%向原告支付滞纳金;逾期满十日,原告有权暂扣被告货物抵赔所欠租金及滞纳金;连续迟延支付租金超过二十日或累计迟延支付超过三十日的,原告有权单方面解除合同且保证金不予退还,并且被告应在合同解除之日起三日内迁出本商场;如被告拒不迁出,原告有权采取强制措施,因此造成的损失由被告承担。
另查,2016年1月27日租赁合同到期后,双方未再签订新的租赁合同,但被告一直使用该铺位,且未支付租金。2016年5月6日,原告向被告邮寄《租赁终止通���书》,要求双方租赁关系自2016年5月6日起终止,并催缴相关租赁等费用。
一审庭审后,原告提交申请变更诉讼请求,要求被告支付自2015年7月28日至2016年5月6日的租金23778元并同意用保证金折抵被告所拖欠的租金。
一审法院认为,原、被告于2015年1月27日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示,合法有效。2016年1月27日合同到期后,双方未签订新的租赁合同,但从原告继续催缴租金及被告使用该租赁物的行为,可确认双方已形成了不定期租赁合同关系,而原租赁合同继续适用于原、被告。被告应向原告支付租金及合同期限届满后至实际腾房之日按照原《租赁合同》约定的月租金2557元/月的标准支付房屋使用费。被告抗辩提出其在2016年1月27日合同期限届满后已经腾空讼争房屋,但未提供相关证据予以证实,一审法院不予采信。
关于原告主张滞纳金的问题,��双方签订的《租赁合同》已约定了被告未按期支付租金,每逾期一天,应按该承租铺位平均日租金金额的5%向原告支付滞纳金,该约定并不违反强制性法律规定,一审法院予以支持。
对于保证金5000元,原告庭后向一审法院提出申请,认可用保证金抵扣租金,对此一审法院认为该申请系原告对自身权利的处分,不违反法律的相关规定,一审法院予以支持。
一审法院判决:一、判决生效后十五日内,被告天津市双盛嵘科技发展有限公司向原告天津鼎好世纪物业管理有限公司支付自2015年7月28日至2016年1月27日的房屋租金15342元,并以每日85元标准向原告天津鼎好世纪物业管理有限公司支付自2016年1月28日至2016年5月6日止的房屋使用费,上述费用应扣除被告天津市双盛嵘科技发展有限公司交纳的5000元保证金;二、判决生效后十五日内,被告天津市双盛嵘科技发展有限公司自2015年7月28日起至判决生效之日止,以每日4.25元为标准向原告天津鼎好世纪物业管理有限公司支付滞纳金。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费394元,减半收取,由被告天津市双盛嵘科技发展有限公司负担,于判决生效后十五日内交付一审法院。
本院二审期间,当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人天津鼎好世纪物业管理有限公司提交:1、销售报价单,证明上诉人2016年5月7日在销售报价单中标注的经营地址仍是诉争地址。2、微信通知。证明上诉人于2016年5月28日才将经营地址由本案诉争地址变更为其它地址。经质证,上诉人认为,这两份证据不属于新的证据,对其真实性、合法性均不予认可。证据中所载公司名称、电话、联系方式均与我公司不一致。
一审判决认定事实清楚,本院予以确认。
本院认为,本案的争议焦点为:1、上诉人与被上诉人双方在租期届满后是否仍存在租赁关系,上诉人是否应继续给付租金。2、被上诉人主张的滞纳金是否过高。
关于争议焦点1,本院认为,依照交易习惯,在租赁合同关系中,租期届满时,承租人除应依约将租金给付出租人外,仍应将租赁标的物返还给出租人。本案中,上诉人与被上诉人双方存在合法的租赁关系,上诉人主张其于2016年1月27日租期届满后,已将诉争房屋交还被上诉人,不应再给付期满后的租金。但上诉人并未举证证明已就交还房屋一事通知被上诉人,并履行了相关交接手续,其所称交还房屋仅系自行离开,不能认定其已履行适当的交还义务。同时,上诉人在租期届满后尚拖欠被上诉人租金,其交予被上诉人的5000元保证金不足以抵扣全部租金,其在未结清租金的情况下,主张其已履行交还房屋义务,双方的权利义务终止,本院对此不予采信。上诉人在租期届满后继续占有诉争房屋,虽双方未续订书面租赁合同,但成立事实租赁关系,上诉人应给付被上诉人租期届满后至双方解除租赁关系之日止的租金。对于上诉人主张不予给付该期间租金的上诉请求,本院不予支持。
关于争议焦点2,双方所签合同中明确约定了上诉人逾期给付租金所产生的滞纳金的标准,该约定系双方的真实意思表示,本院予以确认。滞纳金具有违约金的性质,现上诉人主张滞纳金的标准过高应予调整,但并未举证证明滞纳金的给付过分高于被上诉人的实际损失,一审法院依据双方合同的约定判令上诉人应给付的滞纳金,并无不妥,本院予以维持。
综上所述,天津市双盛嵘科技发展有限公司的上诉请求不能成���,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
案件受理费61元,由上诉人天津市双盛嵘科技发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 张 宇
代理审判员 张 莹
二〇一六年九月十九日
书 记 员 王 孟
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文:
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:
第二审人民法院对上诉案件,应当组成合议庭,开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人,对没有提出新的事实、证据或者理由,合议庭认为不需要开庭审理的,可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项:
第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:
(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;
……