天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)南民初字第10200号
原告:天津市南开资产管理运营有限公司,住所地天津市南开区红旗路与西湖道交口西南侧博雅轩6号楼-1605。
法定代表人:侯世立,董事长。
委托诉讼代理人:张克,天津国鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王政佼,天津国鹏律师事务所律师。
被告:天津九胜投资发展有限公司,住所地天津西青汽车工业区惠风路。
法定代表人:ＸＸ国,执行董事。
委托诉讼代理人:常子轩,天津恒周律师事务所律师。
委托诉讼代理人:翁潮静,天津恒周律师事务所律师。
原告天津市南开资产管理运营有限公司(以下简称原告南开资产公司)与被告天津九胜投资发展有限公司(以下简称被告九胜公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年10月28日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告南开资产公司的委托诉讼代理人张克、王政佼,被告九胜公司的委托诉讼代理人常子轩、翁潮静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南开资产公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告截至2015年10月31日的迟延交房利息损失175238.99元;2、判令被告支付原告截至2015年10月31日的迟延交房违约金350477.97元;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年11月28日,原、被告签订《天津市商品房买卖合同》(编号:2011-0125195),约定原告购买被告位于中北镇津静公路北侧中北科技产业园一区4-406商品房一套,房屋建筑面积811.01平方米,房屋总价款5433767元;原告于2014年12月15日前一次性存入商品房价款5433767元,被告于2015年6月25日前将商品房交付原告使用;被告交付逾期在90日内,原告有权向被告追究已付款利息,利息自合同约定被告应交付房屋之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算;逾期超过90日的,被告除支付已付利息外,还应每日按商品房价款的万分之五向原告支付违约金;如发生争议,双方应协商解决,协商不成向原告所在地法院起诉。合同签订后,原告依约履行了合同义务,但被告至今未交付房屋。故成讼。
被告公司辩称,我公司认可与案外人天津市南开城市建设投资有限公司所签商品房买卖协议的真实性,但我公司不认可合同权利义务的概括转移。对包括涉诉房屋在内分别签署的130套房屋的房屋买卖合同无争议,已收到了全部购房款且房屋已过户至原告名下。房屋虽无书面交付手续,但被告已将房屋钥匙给付原告,房屋已经实际交付,如果房屋需要维修,原告可以向被告申请维修。如被告确属延期交房,则被告同意按照合同约定承担责任,但对原告要求给付延期交房的违约金计算至房屋给付之日持有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:1、关于被告九胜公司与案外人天津市南开城市建设投资有限公司所签《商品房买卖协议》、与原告所签《天津市商品房买卖合同》,因被告未提交证据证明协议及合同的签订非其真实意思表示,本院对协议及合同依法予以确认;2、关于被告公司抗辩原告与案外人天津市南开城市建设投资有限公司所签转让权利义务协议未向其告知及征得其同意一节,结合被告与原告已就协议项下房屋分别签订多份《商品房买卖合同》之事实,本院对被告该抗辩不予采信;3、关于涉诉房屋钥匙交付一节,被告虽辩称已将房屋钥匙交付原告,但对此未提交证据证明,结合涉诉房屋并未安装房门之事实,本院对被告该抗辩不予采信;4、关于涉诉房屋是否延期交房,根据合同约定的交付时间、交付标准、交付流程及房屋现状,本院认定涉诉房屋现尚未交付。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院经审理认定事实如下:2014年9月30日,被告与案外人天津市南开城市建设投资有限公司(以下简称南开城投公司)签订《商品房买卖协议》,约定由南开城投公司购买被告105398.84平方米房屋,实际购买面积按网签时查询的具体可卖房屋总面积进行调整。后,南开城投公司与原告签订《协议书》,约定上述《商品房买卖协议》项下南开城投公司的权利与义务由原告承继,并由原告负责与被告继续履行《商品房买卖协议》。依据上述协议,原、被告于2014年11月28日签订《天津市商品房买卖合同》(编号:2011-0125195),合同约定原告购买被告位于西青区中北镇津静公路北侧中北科技产业园一区4-406非住宅房屋一套,建筑面积811.01平方米,房屋总价款5433767元;被告于2015年6月25日前将竣工后经验收合格的商品房交付原告使用;原告于2014年12月15日前一次性存入全部价款5433767元;除遇不可抗力外,被告如未按合同约定日期交付房屋,逾期在90日内的,原告有权向被告追究已付款利息,利息自合同约定被告应交付房屋之日次日起至实际交房之日止,按银行同期贷款利率计算;如超过上述约定期限的,原告在向被告追究已付款利息的同时,被告还应每日按商品房价款的万分之五向原告支付违约金;签订协议后两个月内办结房屋权属转移登记等内容。其中,合同对该楼宇各部位(楼面、顶棚、内墙、踢脚、栏杆、地下室等)的交工标准进行了具体约定。双方同日签订的补充合同约定,原告凭被告发出的办理商品房交付通知书办理该商品房交接手续,并于交接该商品房钥匙时即为合同项下的该商品房已交付;如合同发生争议,双方应协商解决,协商不成时向原告所在地法院提起诉讼等内容。
合同签订后,原告依约交付了房屋价款,涉诉房屋权属已转移至原告名下,截至本案诉讼,被告公司未按照合同约定向原告履行交付房屋义务。诉讼中,经现场勘查,涉诉4-406房屋所在楼宇未达到合同约定的交付标准,涉诉房屋亦未安装房门。
另,本院根据原告申请,诉讼中依法保全了被告名下坐落于天津市西青区中北镇津静公路北,地号为1201111000240320000地块的使用权转移变更手续。
本院认为,本案原告与被告签订的商品房买卖合同,系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合法有效。双方当事人均应按该合同的约定全面履行义务。在原告履行了合同约定的付款义务后,被告虽配合原告办理了房屋权属转移登记,但未按合同约定的时间向原告交付房屋,已构成违约。原告请求依据合同约定支付逾期交房违约金及利息,于法有据,且被告对约定的支付标准未提出异议,故本院对原告本案所主张截至2015年10月31日的迟延交房利息损失及迟延交房违约金予以支持,迟延交房利息根据合同约定自2015年6月26日起按银行同期贷款利率计算给付,逾期交房90日后的迟延交房违约金自2015年9月24日起每日按房屋价款的万分之五标准计算给付。对2015年10月31日后产生的违约金及利息,原告可另行主张权利。综上所述,被告应依约给付原告逾期交房违约金及已付房款利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下:
一、本判决生效后十日内,被告天津九胜投资发展有限公司以已付购房款5433767元为基数,按银行同期贷款利率计算给付原告天津市南开资产管理运营有限公司自2015年6月26日起至2015年10月31日止的迟延交房利息损失;
二、本判决生效后十日内,被告天津九胜投资发展有限公司每日按已付购房款5433767元的万分之五计算给付原告天津市南开资产管理运营有限公司自2015年9月24日起至2015年10月31日止的迟延交房违约金。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费9057元,保全费3149元,合计12206元,由被告天津九胜投资发展有限公司负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 范凌云
人民陪审员 路玉清
人民陪审员 孙爱军
二〇一六年十月十九日
书 记 员 徐圣楠