安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0103民初5147号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路169号。
主要负责人：洪波，行长。
委托诉讼代理人：耿鹏，安徽云旗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孔晓波，安徽云旗律师事务所律师。
被告:张建华，女，汉族，1971年5月24日出生，自由职业，住安徽省合肥市瑶海区，
被告：陈峰，男，汉族，1969年11月4日出生，警察，住安徽省合肥市庐阳区，
被告：罗江洲，男，汉族，1964年9月5日出生，工程师，住武警安徽省。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）诉被告张建华、陈峰、罗江洲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行的诉讼委托代理人孔晓波，被告张建华到庭参加诉讼，被告陈峰、罗江洲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令张建华、陈峰立即偿还借款本金2699999.36元，利、罚息及复息115344.22元（利息、罚息、复利暂计算至2016年12月30日,之后按照合同约定顺延计算至贷款本息清偿之日止）；2.罗江洲对张建华、陈峰上述第一项债务承担连带偿还责任；3.招行合肥分行对张建华、陈峰提供的抵押房产拍卖、变卖的价款或折价享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由张建华、陈峰、罗江洲承担。事实和理由：2012年10月31日，张建华、陈峰、罗江洲与招行合肥分行签订《个人授信及担保协议》，约定招行合肥分行向张建华提供270万元授信额度，授信期自2012年10月31日至2017年10月31日，授信申请人未按合同约定按时足额偿还贷款，授信人有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率的基础上按日加收50%的罚息，未支付的利息同时计收复息，罗江洲为上述授信额度承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、授信人实现债权费用。同时约定张建华、陈峰以其所有的位于合肥市三套房屋为上述授信额度设立最高额抵押，双方办理了抵押权登记，他项权证号为房地产他证合庐字第23655号，最高债权数额为270万元。同日，张建华与招行合肥分行签订《周转易协议书》，使用周转易卡开通周转易功能，周转易每笔贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，利息利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，即7.8%。上述合同签订后，招行合肥分行向张建华名下账户（账号为62×××32）授信270万元，张建华于2015年8月26日刷卡借出2699720.36元，于2015年8月29日刷卡借出279元。但张建华未能按期还款。因此招行合肥分行为维护其合法权益，诉至本院。
张建华辩称：对招行合肥分行诉请金额无异议。
陈峰、罗江洲未答辩
招行合肥分行围绕诉讼请求依法提交证据包括张建华户籍证明、陈峰身份证和警官证复印件、罗江洲军官证复印件、《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》、房地产他项权证、客户逾期账单。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。张建华对招行合肥分行提交的证据不持异议，陈峰、罗江洲未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。本院经审查对招行合肥分行提供的证据予以确认并在卷佐证，对招行合肥分行诉称的事实予以认定。
另查明：张建华自2016年7月21日开始逾期还款，截至2016年12月30日拖欠本金2699999.36元、利息29514.14元、罚息84765.87元、复息1063.81元。此后未有还款。
本院认为：涉案合同系签约各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。招行合肥分行发放了借款，张建华作为借款人应当依约偿还相应借款本息。招行合肥分行并未能举证证明本案借款发生在张建华和陈峰夫妻关系存续期间，故其主张陈峰与张建华共同还款，缺乏相关事实和法律依据，本院不予支持。作为抵押人，张建华和陈峰应以抵押房产承担抵押担保责任，保证人罗江洲还应当依照合同约定对张建华的债务承担连带保证责任。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告张建华于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金2699999.36元、利息29514.14元、罚息84765.87元、复息1063.81元（利息、罚息、复息暂计算至2016年12月30日，之后按照合同约定顺延计算至贷款本息清偿之日止）；
二、若被告张建华未按上述期限履行偿还义务，原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，以张建华、陈峰所有的位于合肥市三套房屋（他项权证号：房地产他证合庐字第255号）拍卖、变卖或折价后价款在不超过最高额270万元范围内优先受偿；
三、被告罗江洲对被告张建华的上述第一项债务承担连带保证责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费29402元，公告费400元，合计29802元，由被告张建华、陈峰、罗江洲共同负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宋 玮
人民陪审员 杨开德
人民陪审员 葛茂鑫
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 张亚利
附：本案适用法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。