福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0304民初43号
原告：莆田新日亚洲酒店有限公司，住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇后卓村少林北街1001号，社会统一信用代码913503005532251039。
法定代表人：张媛，总经理。
委托诉讼代理人：关永保，男，公司员工。
被告:黄德寅，男，1970年1月7日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区。
原告莆田新日亚洲酒店有限公司（以下简称新日亚洲酒店）与被告黄德寅因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告新日亚洲酒店的委托诉讼代理人关永保、被告黄德寅到庭参加诉讼。因案情较为复杂，本院于2018年5月2日裁定转为普通程序，于2018年5月22日再次公开开庭进行了审理。原告新日亚洲酒店的委托诉讼代理人关永保到庭参加诉讼，被告黄德寅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
新日亚洲酒店向本院提出诉讼请求,1、判令解除新日亚洲酒店与黄德寅在2016年9月1日签订的房屋租赁合同；2、判令黄德寅向新日亚洲酒店支付租赁房屋租金自2017年1月1日至2017年12月31日的租赁费用共计25040×12个月＝300480元，违约金22786元（暂计至起诉之日）；3、判令黄德寅停止营业并归还向新日亚洲酒店租赁的房屋。事实与理由：根据黄德寅与新日亚洲酒店签订的房屋租赁合同第十六条约定：乙方不得以任何理由拒交租金，如逾期三十天不交租金视为黄德寅（乙方）违约，新日亚洲酒店（甲方）有权解除合同。第十七条合同约定期满或解除合同十天之日内，双方办理有关一切结算事宜，乙方必须在一个月之内搬离，否则（甲方）有权自行处理一切设备设施装修。第十五条约定，乙方如未在每月1号之前向甲方预付当月租金，每逾期甲方按月租金的每日千分之五比例向乙方收取滞纳金。新日亚洲酒店与黄德寅双方签订的房屋租赁合同合法有效，黄德寅于2016年12月最后一次向新日亚洲酒店支付租金，此后经多次催讨，黄德寅拒不支付。黄德寅至今已连续12个月没有支付租金，根据合同第十六条合同约定新日亚洲酒店有权解除合同。据此，为了维护新日亚洲酒店合法权利，请求支持新日亚洲酒店的诉讼请求。
黄德寅辩称，黄德寅租赁新日亚洲酒店房屋系用于经营夜鹰养生堂，因该养生堂需要办理消防证，但新日亚洲酒店未提供酒店原有的消防平面图及消防平面图电子版，导致养生堂的消防未通过无法正常营业；2、养生堂广告LED小电机被人偷走，导致广告灯无法使用。
新日亚洲酒店围绕诉讼请求依法向本院提交了营业执照复印件、房屋租赁合同、信息备案管理表复印件、建设工程消防监督管理规定（公安部119号令）复印件各一份等证据,黄德寅围绕辩解意见向本院提交了房屋租赁合同复印件证据一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无争议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，新日亚洲酒店与黄德寅签订《房屋租赁合同》一份，约定新日亚洲酒店将所有的其位于莆田市荔城区280平方米，2层楼1000平方米，含公摊面积共1280平方米房屋出租给黄德寅，供其经营足疗、休闲生意。合同约定：1、租赁期限为5年，自2016年9月1日至2021年8月31日止；2、1层房屋月租金为18元/平方米，2层房屋月租金为20元/平方米，1层月租金为5040元，2层月租金为20000元，共计月租金为25040元。3、黄德寅需在每个月1号之前向新日亚洲酒店交付当月的租金，如未预付，每逾期新日亚洲酒店按月租金的每日千分之五比例向黄德寅收取滞纳金。黄德寅不得以任何理由拒交租金，如逾期三十天不交租金视同为黄德寅违约，新日亚洲酒店有权解除合同。4、新日亚洲酒店不负责发生在黄德寅承租范围内的丢失、损坏等问题。新日亚洲酒店于2011年8月1日前1#楼的建筑主体消防验收已手续完备，开业前及二次装修的消防验收由黄德寅自行负责。合同签订后，新日亚洲酒店向黄德寅交付租赁房屋，黄德寅使用该房屋。新日亚洲酒店自认黄德寅已向其交纳2016年11、12月的房租租金但之后租金都未交纳，经新日亚洲酒店多次催讨，黄德寅拒不支付，致诉讼。
本院认为，合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。新日亚洲酒店与黄德寅签订的《房屋租赁合同》系双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，黄德寅应在房屋租赁期间按照合同约定支付给新日亚洲酒店租金等费用，但至2016年12月之后，黄德寅都未交纳租金。黄德寅辩称其已交付房租租金至2018年2月，但未提供证据予以证明，故黄德寅自2017年1月1日起未按合同约定向新日亚洲酒店支付租金，已构成违约，现新日亚洲酒店主张解除《房屋租赁合同》符合法律规定及双方合同约定，有法律和事实依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现新日亚洲酒店给付的租赁物已于2012年6月6日消防验收合格，符合消防安全条件，故并不影响租赁物的正常使用且并不影响黄德寅利用该租赁物实现合同目的。因黄德寅经营涉案租赁房屋系用于经营足浴项目，需更改房屋使用性质重新进行二次装修，而双方在《房屋租赁合同》中明确约定“开业前及二次装修的消防验收由黄德寅自行负责”。故对黄德寅辩称其养生堂无法正常营业系因新日亚洲酒店未协助提供该酒店原有的消防平面图及消防平面图电子版致其店消防未通过，本院不予采信。黄德寅辩称该店无法营业部分原因系广告灯丢失，但未提供证据予以证明，故本院不予采信。黄德寅的足浴厅虽未营业，但黄德寅在此期间依旧占用该租赁房屋至今，根据双方在《房屋租赁合同》中的第十五条、第十六条约定，黄德寅应在每月1号向新日亚洲酒店预付当月租金。因黄德寅于2017年1月1日起未支付租金，现新日亚洲酒店请求黄德寅支付租赁房屋租金自2017年1月1日至2017年12月31日共计25040x12个月＝300480元，有法律和事实依据，本院予以支持。双方约定黄德寅逾期三十天不交租金视同其违约，新日亚洲酒店有权解除合同并按月租金的每日千分之五比例向黄德寅收取滞纳金。该约定系以格式条款的形式加重黄德寅的责任，违背了《中华人民共和国合同法》规定的公平原则，应认定该条款中关于违约金计算方法的约定内容部分无效。因此，新日亚洲酒店主张黄德寅按月租金的每日千分之五支付违约金，其所主张的违约金标准过高，为了平衡合同当事人的利益，本院酌情将违约金的计算标准调整为每日万分之五，黄德寅应按月租金金额的每日万分之五向新日亚洲酒店支付违约金。黄德寅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除莆田新日亚洲酒店有限公司与黄德寅于2016年9月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、黄德寅应在本判决生效之日起十日内支付给莆田新日亚洲酒店有限公司租金300480元；
三、黄德寅应在本判决生效之日起十日内支付给莆田新日亚洲酒店以月租金25040元为基数自2017年1月1日起至付清该笔租金之日止按日万分之五计算的违约金；
四、黄德寅停止营业并归还向莆田新日亚洲酒店有限公司租赁的房屋；
五、驳回莆田新日亚洲酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6149元，由黄德寅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄志忠
人民陪审员 陈秀娟
人民陪审员 林细琴
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 林 晶
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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