江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0583民初13271号
原告：苏州银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市前进东路386号，统一社会信用代码913205835678115178。
负责人：陈燕军,该行行长。
委托诉讼代理人：范文裕，江苏立泰律师事务所律师。
被告：昆山市弘华家具有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇石浦机电工业区（马巷村），统一社会信用代码9132058379380274XE。
被告：昆山欢乐家园家具有限公司，住所地江苏省昆山市石浦镇机电路，统一社会信用代码913205837322424942。
被告：陆永琴，女，1963年1月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：蔡志强，男，1964年2月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。
原告苏州银行股份有限公司昆山支行（以下简称苏州银行昆山支行）与被告昆山市弘华家具有限公司（以下简称弘华家具）、昆山欢乐家园家具有限公司（以下简称欢乐家具）、陆永琴、蔡志强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告苏州银行昆山支行的委托诉讼代理人范文裕、被告蔡志强到庭参加诉讼，被告弘华家具、欢乐家具、陆永琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
苏州银行昆山支行提出诉讼请求：1．判令弘华家具归还原告借款本金12000000元、欠息175058.55元（包括利息、罚息、复利，暂计至2017年7月3日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算至借款实际给付之日止）；2．判令弘华家具支付原告为实现债权的律师费损失200825元；3．判令欢乐家具、陆永琴、蔡志强对于弘华家具的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4.判令原告有权就欢乐家具所抵押的房产和土地使用权享有优先受偿的权利。5．判令四被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年6月3日，苏州银行昆山支行与弘华家具、欢乐家具签订《企业最高额抵押、保证借款合同》，约定苏州银行昆山支行向弘华家具提供最高限额贷款为15850000元，贷款期限自2014年6月3日起至2017年6月2日止。同时欢乐家具以其名下房产、土地为弘华家具的上述贷款提供抵押，且承担连带责任保证担保。同日，苏州银行昆山支行与陆永琴、蔡志强签订《企业最高额保证借款合同》，约定陆永琴、蔡志强对弘华家具的上述贷款提供连带责任保证担保。
2016年6月24日，苏州银行昆山支行向弘华家具发放贷款10000000元，2016年11月14日，苏州银行昆山支行向弘华家具发放贷款1000000元，2016年11月23日，苏州银行昆山支行向弘华家具发放贷款1000000元，上述贷款到期日均为2017年6月12日。现借款期限届满，弘华家具尚未按约还款，欢乐家具、陆永琴、蔡志强亦未承担保证责任。苏州银行昆山支行为维护合法权益，遂提起诉讼。
蔡志强辩称：对原告的起诉无异议。
弘华家具、欢乐家具、陆永琴均未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩意见。
苏州银行昆山支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
证据1.《最高额抵押、保证借款合同》一份；
证据2.《最高额保证借款合同》一份，；
证据3.他项权证五份；
证据4.借款借据三份；
证据5.欠息清单四份；
证据6.律师聘用合同一份。
（上诉证据证明原告之诉请事实）
蔡志强对上述证据均无异议。弘华家具、欢乐家具、陆永琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼视为其放弃自己答辩及举证、质证的权利。针对苏州银行昆山支行提供的证据1-6，证据间能够相互印证，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及本院认定的证据，本院经审理查明，2014年6月3日，苏州银行昆山支行与弘华家具、欢乐家具签订《企业最高额抵押、保证借款合同》，合同约定，苏州银行昆山支行向弘华家具提供最高限额贷款为15850000元，贷款期限自2014年6月3日起至2017年6月2日止，贷款利率在贷款发放时中国人民银行公布的同期贷款利率基础上上浮25%，还款方式为按季结息，到期还本。逾期罚款利率在执行利率基础上上浮50%，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。若弘华家具未按约定按期足额偿还借款，苏州银行昆山支行有权提前收回已发放借款并要求其支付为实现债权而支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费）。合同同时约定，欢乐家具作为抵押人以其位于昆山市××灯镇××号房屋，昆山市千灯镇石浦机电路西侧的土地使用权（地号为320XXXXX06，面积为15000平方米）为弘华家具的上述借款向原告提供抵押担保，且欢乐家具还作为保证人就弘华家具的上述借款又向原告提供连带责任保证担保。抵押及保证担保的范围均包括本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）。合同中还约定，在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保权的方式。
2014年6月3日，苏州银行昆山支行与陆永琴、蔡志勇签订《企业最高额保证借款合同》，约定陆永琴、蔡志勇就弘华家具与苏州银行昆山支行签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》项下弘华家具的债务向苏州银行昆山支行承担最高额保证担保。保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）。
上述合同签订后，苏州银行昆山支行与欢乐家具就抵押房屋及集体土地使用权办理了抵押登记手续，权利人均为苏州银行昆山支行。2016年6月24日，苏州银行昆山支行向弘华家具发放贷款10000000元，2016年11月14日，苏州银行昆山支行向弘华家具发放贷款1000000元，2016年11月23日，苏州银行昆山支行向弘华家具发放贷款1000000元，上述贷款的到期日均为2017年6月2日。由于借款期限届满后，弘华家具未按约还款，欢乐家具、陆永琴、蔡志强亦未承担保证责任。截止2017年7月3日，弘华家具结欠苏州银行昆山支行借款本金12000000元，利息175058.55元（包括利息、罚息、复利）。原告诉至法院而引起纠纷。
另查明，苏州银行昆山支行为实现债权支出律师费200825元。
本院认为，苏州银行昆山支行与弘华家具、欢乐家具签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》、与陆永琴、蔡志强签订的《企业最高额保证借款合同》均系合同当事人真实意思之表示，且不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。
苏州银行昆山支行按约发放贷款，弘华家具应当按照合同的约定履行还款义务。弘华家具未能在借款到期后归还全部借款本息，构成违约，因此，苏州银行昆山支行要求弘华家具归还借款本金12000000元、欠息175058.55元（包括利息、罚息、复利，暂计至2017年7月3日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算至借款实际给付之日止）的请求，本院依法予以支持。
双方在《企业最高额抵押、保证借款合同》中对律师费的负担作出明确约定，故苏州银行昆山分行请求弘华家具支付律师费200825元的请求，本院应予准许。
欢乐家具以其位于昆山市××灯镇××房屋、××千灯镇XX西侧的集体土地使用权（地号为3205XXXXX006，面积为15000平方米）为弘华家具的上述贷款提供抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记手续，权利人均为苏州银行昆山支行。因此，苏州银行昆山支行要求对上述抵押房产和土地使用权享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
欢乐家具、陆永琴、蔡志强就弘华家具的借款向苏州银行昆山支行提供了连带责任保证担保，故欢乐家具、陆永琴、蔡志强对弘华家具的上述付款义务应承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告昆山市弘华家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司昆山支行借款本金12000000元及利息、罚息、复利（暂计至2017年7月3日为175058.55元，此后的利息、罚息、复利以12000000元为基数，按双方签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》中约定的利率标准计算至借款实际给付之日止）。
二、被告昆山市弘华家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司昆山支行律师费200825元。
三、被告昆山市弘华家具有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务的，原告苏州银行股份有限公司昆山支行有权就被告昆山欢乐家园家具有限公司所抵押的位于昆山市千灯镇XX路XX号X-
X号房屋、昆山市千灯镇XX路西侧的集体土地使用权（地号为320XXXXXX006，面积为15000平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告昆山欢乐家园家具有限公司、陆永琴、蔡志强对被告昆山市弘华家具有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告昆山欢乐家园家具有限公司、陆永琴、蔡志强承担保证责任后，有权向被告昆山市弘华家具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费96055.30元，保全措施申请费5000元，合计101055.30元，由四被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 范君义
人民陪审员 邹玲珍
人民陪审员 李 花
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 金 鑫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。