江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1283民初1722号
原告：泰兴市兴黄综合投资开发有限公司。
法定代表人：沐兴俊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙晏旻。
被告：江苏新良面粉有限责任公司。
法定代表人：朱连芬，该公司董事长。
委托诉讼代理人：戴留贯。
委托诉讼代理人：郑喆。
被告：明辉，女。
委托诉讼代理人：郑喆。
原告泰兴市兴黄综合投资开发有限公司（以下简称兴黄公司）与被告江苏新良面粉有限公司（以下简称新良面粉公司）、明辉民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴黄公司的诉讼代理人孙晏旻、被告新良面粉公司的诉讼代理人戴留贯、郑喆（亦为被告明辉的诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴黄公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带偿还欠款本金9970000元及相应利息92013.17元，合计10062013.17元（暂计算至2016年12月26日）；2、判令两被告连带偿还2016年12月27日至全部债务清偿日止利息；3、判令两被告连带承担原告实现债权所支付的律师代理费及其各项支出；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月10日，第一被告向中国农业发展银行泰兴市支行贷款1000万元，该贷款2016年11月9日到期，执行人民银行同期一年期基准贷款利率，按月调整，按月结息，逾期贷款加收30%罚息。第一被告以自身名下房地产为该笔贷款提供最高额抵押担保，并由第二被告为该笔贷款提供连带责任保证担保。截止2016年12月26日，第一被告仍欠中国农业发展银行泰兴市支行本金9970000元及利息92013.17元。2016年11月上旬，第一被告抽逃企业资金并关停企业，对所借中国农业发展银行泰兴市支行贷款拒不归还。2016年12月23日，泰兴市政府从优化金融生态环境、帮助农发行化解不良贷款出发，专题会议纪要，由中国农业发展银行泰兴市支行于2016年12月27日与原告签订《债权转让协议》，将前述债权及担保债权一并转让给原告，并向两被告书面送达相关债权转让告知书。审理中，原告明确其第二项诉讼请求中利息的标准为：按同期银行贷款利率的1.3倍计算。变更第三项诉讼请求为：要求被告支付原告律师代理费200000元及其他各项支出（含因实现抵押权产生的拍卖、变卖费用）。增加一项诉讼请求为：请求确认原告对第一被告抵押的七处房产、一处土地享有优先受偿权。
被告新良面粉公司辩称，请求依法对本案所涉债权债务及相关数额进行认定。
被告明辉辩称，根据担保法第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。那么，在本案中明辉所承担的是兴黄公司已经基于担保物而穷尽行使权利，并且担保物经依法拍卖、变卖或折价、清偿本案所涉的债权之后的补充担保责任。
本院经审理认定事实如下：2015年11月3日，被告新良面粉公司（××）与中国农业发展银行泰兴市支行（××）（以下简称农发行泰兴支行）签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为：32120004-2015年泰兴（抵）字0021号，合同中约定，××为确保其与××签订的主合同中债权的实现，提供抵押担保，包括新良面粉公司所有的位于泰兴市黄桥镇城黄路401号的七座房屋及房屋所占土地的土地使用权。房屋的产权证号为：泰房权征黄桥字第00096386、00096387、00096388、00096389、00096390、00096391、00096392。土地使用权的产权证号为：泰国用（2008）第064894号。担保的主债权为自2015年11月3日起至2018年11月2日止，债务人在××处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权余额为人民币壹仟零陆拾陆万肆仟陆佰元整。上述期间仅指主合同签订时间，不包括债务到期时间。担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。农发行泰兴支行对抵押的房屋及土地使用权均办理了抵押登记，领取了他项权证。
2015年11月10日，被告新良面粉公司（借款人）与农发行泰兴支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为：32120004-2015年（泰兴）字00021号，合同中约定：借款金额为壹仟万元整，借款期限为12个月，自2015年11月10日至2016年11月9日止。借款利率为中国人民银行公布的六个月至一年（含一年）贷款利率4.35%。遇中国人民银行贷款基准利率调整，则自实际提款之日起按季调整，分段计息。按月结息，在借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，罚息利率为年利率，为在合同约定的借款利率水平上加收30%。借款人应于2016年11月9日偿还1000万元。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。担保方式为最高额抵押合同担保方式，担保合同编号为：32120004-2015年泰兴（抵）字0021号。合同签订后，农发行泰兴支行按约向新良面粉公司发放了1000万元贷款。另查明，同日，被告明辉与农发行泰兴支行签订《自然人保证合同》一份，约定明辉为新良面粉公司与农发行泰兴支行签订的《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。
借款期限届满后，被告新良面粉公司于2016年11月30日偿还农发行泰兴支行本金30000元，其余款项未给付。截止2016年12月26日，被告新良面粉公司欠农发行泰兴支行贷款本金9970000元，利息92013.17元，合计10062013.17元。
2016年12月27日，农发行泰兴支行（转让方、甲方）与原告（受让方、乙方）签订《债权转让协议》，约定甲方将对新良公司的主债权及担保债权一并转让给乙方，乙方于协议签订当日一次性支付给甲方。当日，原告将10062013.17元给付给农发行泰兴支行。农发行泰兴支行通过邮寄的方式，书面告知被告新良面粉公司和明辉债权转让事宜。
另查明，原告为实现本案债权，委托北京盈科（上海）律师事务所提供法律服务，双方约定律师代理费为200000元，起诉时支付100000元，案件终结执行到位支付100000元。原告已于2017年2月24日支付100000元。
本院认为，（一）依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。被告新良面粉公司与农发行泰兴支行签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、被告明辉与农发行泰兴支行签订的《自然人保证合同》，均系合同双方的真实意思表示，且不违法我国法律、行政法规的强制性规定，均应认定为合法有效的合同。双方当事人应当依约全面履行合同义务。被告新良面粉公司未按合同约定的期限偿还借款，已构成违约，应承担归还欠款本金、逾期利息及债权人实现债权的费用等违约责任。被告新良面粉公司以其所有的七处房屋及一处土地使用权提供抵押担保，农发行泰兴支行均进行了抵押登记，故农发行泰兴支行对上述抵押物享有优先受偿权。（二）债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。农发行泰兴支行将其对被告新良面粉公司的主债权及担保债权一并转让给了原告，并通知了主债务人及保证人，原告亦实际偿还了全部债务，故该债权转让合法有效。被告新良面粉公司应向原告清偿其欠农发行泰兴支行的全部债务，且原告对抵押物享有优先受偿权。现原告依据《委托代理合同》主张律师费200000元，但至本案开庭审理之日实际只支付了100000元，此与原告提交的代理费发票上的金额相吻合，故本院予以支持。对原告主张的剩余100000元律师费及实现债权的其他支出，因尚未发生，原告可待该实际发生后另行主张权利。（三）本案中被担保的债权既有债务人即被告新良面粉公司提供的自己所有物的担保，又有保证人即被告明辉提供的人的担保，因当事人对实现债权时的顺序没有约定，按照我国物权法的相关规定，债权人应首先就物的担保实现债权，不足部分由保证人明辉与债务人承担连带偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告江苏新良面粉有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告泰兴市兴黄综合投资开发有限公司借款本金计人民币9970000元及利息92013.17元，合计10062013.17元，并按中国人民银行公布的同期贷款利率的1.3倍支付借款本金自2016年12月27日起至款项还清之日止的利息；
二、被告江苏新良面粉有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告泰兴市兴黄综合投资开发有限公司律师代理费100000元；
三、被告江苏新良面粉有限公司不履行上述债务时，原告有权以其所有的位于泰兴市黄桥镇城黄路401号的七座房屋（房屋的产权证号分别为：泰房权征黄桥字第00096386、00096387、00096388、00096389、00096390、00096391、00096392）及房屋所占土地的土地使用权[产权证号为：泰国用（2008）第064894号]折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；仍不足部分，由被告明辉承担连带清偿责任；
四、驳回原告泰兴市兴黄综合投资开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83373元，减半收取41686.5元，由被告新良面粉公司负担，限被告于本判决生效之日起15日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费83373元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。
代理审判员 徐颖
二〇一七年五月八日
书 记 员 王辉
附本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。