汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0702民初2435号
原告：李某某，男，汉族。
被告：何某某，男，汉族。
委托代理人：杨某某，陕西某某律师事务所律师。
原告李某某与被告何某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日作出（2016）陕0702民初666号民事判决书，原告李某某不服判决，提起上诉。2017年7月31日，陕西省汉中市中级人民法院作出（2017）陕07民终716号民事裁定书，裁定：一、撤销汉中市汉台区人民法院（2016）陕0702民初666号民事判决；二、本案发回汉中市汉台区人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某、被告何某某及其委托代理人杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付下欠房租90000元，违约金27000元(暂计算至2月18号，应判决至实际履行之日)；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告租赁付家巷村房屋场地后，因故未能完全使用，原告即以自己开办的公司的名义将房屋场地转租给被告，约定先交租金后用房，并约定了违约金，转租期三年。但被告租赁场地房屋后，拒不支付合同约定的保证金以及第二年和第三年的房租90000元。现三年期满，被告直接搬离，有违诚信，故诉至法院，请求支持前诉诉请。
被告何某某辩称，一、原告诉讼主体错误，应依法驳回其起诉。2012年2月21日，答辩人与“汉中市美林物贸有限责任公司”签订《场地租赁合同》，租用付家巷六组650平方米场地开办汽车修理厂；租期三年，年租金45000元。原告以此租赁合同为由，起诉答辩人，不符合法律规定。原告人是“美林”公司法定代表人，但“美林”公司是独立法人，具有独立的民事行为能力，原告人与“美林”公司不是同一的民事主体。本案争议依法与原告无利害关系，依民事诉讼法规定，原告不具有主体资格。人民法院应依法驳回其起诉。二、出租方违反合同约定，侵害答辩人合法权益，应依法赔偿答辩人财产损失。租赁合同签订后，答辩人依约交付了第一年租金45000元，并在当年申请设立了个体企业“汉台区汉丰路永兴汽修厂”。可是，在2013年4月，李某某找到答辩人，蛮横要求将年租金提高到90000元，遭到答辩人拒绝后，李即招来一帮社会闲散人员，对答辩人进行威逼、恐吓，封锁修理厂大门，驱赶工人。答辩人报了警，并请求付家巷六组负责人进行调解。在公安人员的劝说和付家巷六组调解下，答辩人同意租金上调5000元，每年为50000元。但李某某拒不答应，致协商未成。此后，李仍通过种种方式，威胁答辩人及家人。2014年8月31日，李某某到厂里来强索租金，未达目的后，赶走厂内工人，占领了厂办公室和职工宿舍，强行“接管”了修理厂。答辩人多次报警，公安人员到厂阻止，调解无效后，告知双方起诉法院解决。无奈，答辩人被迫停止了经营，和家人另觅住处。出租方随意强行调高租金，不达目的后强占场地，扣押答辩人财物，这是严重的违约和侵权行为。由于这一行为，使答辩人无法继续经营，由此被李某某扣押的财物和造成的损失达二十余万元。对此损失，必须依法予以赔偿!请人民法院对原告人的违法、无理起诉，依法予以驳回。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告身份证复印件；2、原告营业执照；3、场地租赁合同一份；4、场地设施和物品交接清单；5、租赁合同附加协议；6、房屋说明复印件；7、证明一份；8、房屋场地租赁合同一份。
被告围绕答辩主张依法提交了以下证据：1、个体工商户营业执照、道路运输经营许可证、组织机构代码证、税务登记证；2、关于李某某与何某某纠纷调解经过一份；3、110案件信息一份；4、现场照片两张；5、永兴汽修厂财产清单和建厂投资清单一份；6、场地租赁合同一份。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李某某系汉中市某物贸有限责任公司法定代表人。2013年3月7日，原告李某某与汉中市汉台区某街道办事处付家巷村民委员会签订《房屋场地租赁合同》一份，租赁付家巷村六组位于汉台区某某路中段东侧面积约550平方米场地房屋，双方约定:“租期一年，自2013年4月1日起至2014年3月30日止，年租金32000元。”2012年2月21日原告李某某代表汉中市某物贸有限责任公司与被告何某某签订《场地租赁合同》一份，将上述场地房屋租赁给被告何某某开办、经营汽车修理使用，双方约定:“……将汉中市汉台区东关街道办事处付家巷村六组场地650㎡，出租给何某某作汽车修理使用，年租金45000元，现付租金后用房……乙方逾期交纳租金，每天按欠款金额千分之三承担违约金。在有效合同之内若甲方收回场地使用权，应给乙方承担所有租金的千分之三违约金。……甲方应该保证乙方使用叁年，如未能达到使用年限叁年，乙方建设部分自行拆走，未能拆走部分，双方协商合理补偿损失。”合同签订后，被告何某某交纳2012年场地房屋租金45000元。2012年3月13日，原告李某某与被告何某某于双方进行了场地设施和物品交接，双方在《场地设施和物品交接清单》上签字。2012年4月3日，原告李某某与被告何某某签订《租赁合同附加协议》一份，约定：“一、甲方保证乙方的使用面积，保证三年使用期限。二、甲方不得在其院内从事其它经营活动。三、乙方在三年期到，其在此院内所有的建筑无条件送给甲方，乙方不得拆除，若三年到期，乙方继续续租，甲方应优先考虑乙方。四、此附加协议与正式合同有同等法律效力。”此后，被告何某某申请开办并投资经营汉台区某路汽修厂。之后原、被告双方未再签订场地、房屋租赁合同，被告何某某也未再交纳场地、房屋租金。2014年8月31日原告李某某带人进入永兴汽修厂，更换汽修厂大门锁。2014年9月1日，原、被告发生纠纷，汉中市公安局汉台分局北关派出所110案件信息显示：“何某某租用李某某场地经营汽修，何某某现要搬走，但租金2年未交，对方将其大门换锁，不让将其东西搬走”。2015年12月23日，汉中市汉台区北关街道办事处付家巷村民委员会出具《房屋说明》一份：“李某某从我村场地后，因后来使用不到全部场地，将部分场地房屋于2012年2月转租，分租给何某某等人开办修理厂，机械加工使用，对此，我村当时就知晓，至今未提出过异议，实质上至今也没有什么异议”。
另查明，原、被告当庭均认可房屋租赁期限为三年，租金每年45000，被告已经支付了一年的房租金45000元，剩余房租被告尚未支付，现双方签订的房屋租赁合同已经履行完毕。原告主张房屋租赁期限为2012年3月13日至2015年3月13日；被告主张房屋租赁期限为2012年4月4日至2015年4月4日。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。原告李某某系汉中市美林物贸有限责任公司法定代表人，其用公司名义与被告何某某签订《场地租赁合同》，后又以个人名义与被告何某某签订《租赁合同附加协议》，结合客观房屋场地租赁情况，本院依法认定本案房屋租赁合同系原、被告之间实际发生。对于被告辩称原告诉讼主体错误的辩解意见，本院不予支持。
2012年3月13日，原、被告签订《场地设施和物品交接清单》，进行了场地设施和物品交接，故对原告主张房屋场地租赁期限为2012年3月13日至2015年3月13日的请求，本院依法采信。
原、被告当庭均认可双方房屋租赁期限为三年，租金每年45000，被告已经支付了一年的房租金45000元，剩余房租被告尚未支付，现双方签订的房屋租赁合同已经履行完毕。故原告要求被告支付下欠房租90000元的主张，符合法律规定。但因2014年8月31日，原告自行更换租赁房屋场地大门锁，且未能举证证明该行为未对被告生产经营照成影响，故对被告提出其2014年8月31日后无法正常经营的主张，本院依法采信。故对原告照成被告无法经营的6个月期间，应当从房屋租金中予以扣除。据此，本院依法认定被告何某某拖欠原告李某某场地房屋租金为18个月计67500元；
原告主张被告支付违约金27000元及自2016年2月18日至实际履行之日期间违约金。虽然原告采取带人进入被告汽修厂，更换租赁房屋场地的行为方法不当，给被告经营造成一定损害，存在一定过错责任，但是被告从2014年8月31日后一直拖欠原告租金至今，亦属客观事实，故对于原告的该项主张本院酌情部分予以支持。
被告辩称原告违反合同约定，侵害其合法权益，应依法赔偿其财产损失二十余万元，因被告已经另案起诉，本案不予审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、限被告何某某在本判决生效后十日内向原告李某某支付场地房屋租金67500元。并从2014年9月1日起，按照本金67500元，年利率6%，支付利息至租金清偿之日止。
二、驳回原告李某某其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费2640元，由被告何某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴 磊
人民陪审员 谭庙成
人民陪审员 金惠琴
二〇一八年五月二十五日
（院印
）书 记员 杨 强