四川省广安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川16民终238号
上诉人（原审原告）：四川通帆物业管理有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇建设南路。
法定代表人：唐志勇，该公司总经理。
被上诉人（原审被告）：李松，男，1972年2月21日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。
上诉人四川通帆物业管理有限公司（以下简称通帆物业公司）因与被上诉人李松物业服务合同纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院（2017）川1622民初2928号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人通帆物业公司的法定代表人唐志勇到庭参加了诉讼。被上诉人李松经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结��
通帆物业公司上诉请求：1.判令李松支付2012年4月1日至2017年4月29日期间的物业服务费3566.92元；2.一、二审案件受理费由李松负担。事实及理由：上诉人与城市江山小区前期物业公司四川城鹏物业管理有限公司协议约定，2014年3月31日后的物业服务费由上诉人收取，2014年3月31日前应由四川城鹏物业管理有限公司收取但未收到的物业服务费亦由上诉人收取，根据该协议，城市江山小区业主委员会在2014年4月24日对小区业主进行了公告，通知未向四川城鹏物业管理有限公司付清物业服务费的业主向上诉人交纳，已履行了通知义务，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条的规定，诉讼时效中断。故李松的物业服务费只交纳到2012年4月1日，李松应向上诉人交纳2012年4月1日至2017年4月29日的物业服务费3566.92元。
李松书面答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
通帆物业公司向一审法院起诉请求：1.判决李松向通帆物业公司支付2012年4月1日至2014年4月29日物业服务费1273.90元（25个月×0.4元×127.39m2＝1273.90元）和2014年4月30日至2017年4月29日物业服务费2293.02元（36个月×0.5元×127.39m2＝2293.02元），共计3566.92元，并按中国人民银行同期贷利率3倍计算利息；2.案件受理费由李松负担。
一审法院认定事实：2014年4月29日，通帆物业公司与李松居住的武胜县城市江山小区的业主委员会签订《物业管理合同书》，约定委托通帆物业公司对该小区进行物业管理，合同期限从2014年4月30日至2017年4月29日，物业服务费收取标准为：高层物业按每月1.00元/m2、多层物业��每月0.5元/m2、商业物业每月按2元/m2收取。对于物业服务费的交纳时间合同未约定。合同还约定了双方的其他权利义务及违约责任。此后，通帆物业公司对城市江山小区进行物业管理，合同到期后通帆物业公司撤出了该小区。李松住该小区7栋2单元7楼2号住房，房屋面积为127.39m2。李松未向通帆物业公司交纳物业服务费，通帆物业公司在李松家门上张贴催收通知，要求其交纳2012年3月30日至2017年4月30日期间物业服务费3885元无果后提起诉讼。
另查明：城市江山小区开发商四川诚鹏房地产开发有限公司聘请的前期物管公司邻水诚鹏物业管理有限公司对该小区进行了物管服务，该公司（甲方）与李松（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定乙方每月5日交纳物业管理服务费，住宅按建筑面积每月0.4元/m2、商铺按每月0.5元/m2计算，三楼���上（含三楼）住宅缴纳电梯使用费，按建筑面积每月每0.3元/m2计算，因乙方原因空置房屋，按建筑面积每月0.2元/m2计算。关于违约责任规定，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天费用的3‰交滞纳金。
2014年4月24日，四川城鹏物业管理有限公司（甲方）与通帆物业公司（乙方）就城市江山小区物业管理签订《城市江山小区物业管理交接协议》，约定原则上该小区2014年3月31日前产生的物业管理服务费归甲方所有，2014年3月31日后产生的物业管理服务费归乙方所有，2014年3月31日前甲方按月应收的在2014年3月31日后产生的物业服务费，由甲方移交给乙方所有，尚未收缴到的物业服务费全部归乙方所有（附明细）。同一天，城市江山小区业主委员会向本小区业主发布《公告》，告知各位业主，原邻水诚鹏物业管理有限公司将于2014年4月28日结束对本小区的物业管理工作，将由通帆物业公司接管本小区的物业服务，合同期限为2014年4月28日至2017年4月29日，经双方协议原小区业主所欠物业费由通帆物业公司继续收取。
还查明：通帆物业公司提交的武胜县国土资源局不动产登记查询单，载明李松所有的武胜县房屋产权证号为20××99号，建筑面积为127.39平方米，该产权证书已于2017年7月11日被注销。邻水诚鹏物业管理有限公司先后更名为邻水铖鹏物业管理有限公司、四川城鹏物业管理有限公司。
一审法院认为，城市江山小区的业主委员会经民主选举产生，并经相关部门备案，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释���第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，该小区业主委员会有权代表该小区业主选聘物业服务企业。因此，通帆物业公司与李松所在小区业主委员会签订的《物业管理合同书》系双方真实意思表示，合法有效。通帆物业公司提交了营业执照及《物业管理合同书》，李松辩称通帆物业公司不具有适格主体，其未举证证实，故李松该项抗辩理由不成立。通帆物业公司提交了不动产登记查询记录，证实李松在城市江山小区的住房位于7栋7楼2号，面积为127.39m2，其拥有该房屋产权的时间属于通帆物业公司提供物业服务期间。业主购买房地产开发商销售的房��，交付前由房地产开发商向物业服务企业交纳物业服务费，交付后由业主或者物业使用人交纳物业服务费，通帆物业公司提交的业主登记表显示，李松接收了该房。故李松关于其在城市江山小区没有房屋，亦未在此居住，不应交纳物业服务费的抗辩理由不成立。李松作为该小区的业主之一，该物业服务合同对其具有法律约束力。原通帆物业公司从2014年4月30日起至2017年4月29日期间为李松所居住的城市江山小区提供了物业服务，根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。”的规定，李松应按照《物业管理合同书》约定的物业服务费标准按时足额交纳物业服务费。根据李松的住房面积和合同约定，2014年4月30日至2017年4月29日期间产生的物业服务费为2293.02元。李松辩称，通帆物业公司主张的物业服务费已超过诉讼时效，不应支持。通帆物业公司提交的催收通知单照片无法辨明其催收时间，通帆物业公司未提交其他证据证明该催收通知张贴时间，也未举证前期物业公司诚鹏公司曾向李松催交过物业服务费，根据谁主张谁举证原则，通帆物业公司应承担举证不能的法律后果。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”通帆物业公司主张的物业服务费应从起诉之日起倒推3年，即从2017年9月15日至2014年9月16日。因此，李松应支付通帆物业公司物业服务费为2006.39元（31.5个月×0.5元/月/m2×127.39m2）。通帆物业公司要求李松交纳2014年9月16日以前的物业服务费，证据不足，不予支持。虽然通帆物业公司曾向李松催收过物业服务费，根据现有证据无��查明催收时间，故通帆物业公司要求李松支付资金利息，证据不足，不予支持。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、李松在本判决生效之日起十日内向通帆物业公司支付物业服务费2006.39元；二、驳回通帆物业公司其他诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元，由李松负担（通帆物业公司预交案件受理费25元，判决生效执行时由李松直接支付给通帆物业公司）。
二审中，当事人未提交新证据。
本院二审审理查明的案件事实与一审审理查明的案件事实一致。
本院认为，城市江山小区业主委员会于2014年4月24日向本小区业主所发布的《公告》，从内容看，仅是告知小区业主本小区的物业服务公司已变更、变更后物业服务公司的合同期限以及小区业主所欠原物业服务公司的物业服务费向新物业服务公司交纳等事项，并不是上诉人上诉所称业主委员会通知欠费业主向上诉人交纳所欠物业服务费。同时，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”的规定，催交物业费的主体应该是物业服务公司，而不是小区业主委员会，小区业主委员会是经全体业主选举代表全体业主行使权力的机构，其即便催促业主交纳物业费，也不能代替物业服务公司的催交，故本案中小区业主委员会的公告，不符合《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定的情形，不能引起诉讼时效的中断，上诉人的上诉理由不能成立。一审法院认定事实清楚、适用法律正确、审判程序合法，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由四川通帆物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 谭 昀
审判员 吴丽华
审判员 罗乔军
二〇一八年三月十六日
书记员 张凌嘉