广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初9553号
原告：广州银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区凤凰路大运家园第6栋首层商铺1层109、110、111号房，统一社会信用代码91440101718181971T。
负责人：邓屹，该支行行长。
委托代理人：何兆峰，该公司职员。
委托代理人：江伟仪，该公司职员。
被告：广州市烽扬置业有限公司。
法定代表人：林小珠，该公司总经理。
委托代理人：唐小娟，广东盈隆律师事务所律师。
委托代理人：蔡日伟，广东盈隆律师事务所职员。
被告：林小珠，女，1986年10月8日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：徐广锴，男，1984年12月8日出生，汉族，住广州市花都区。
原告广州银行股份有限公司花都支行（以下简称“广州银行花都支行”）诉被告广州市烽扬置业有限公司（以下简称“烽扬置业公司”）、林小珠、徐广锴金融借款合同纠纷一案。本院于2016年10月8日立案受理后依法组成合议庭适用普通程序于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告广州银行花都支行的委托代理人何兆峰、江伟仪，被告烽扬置业公司的委托代理唐小娟、蔡日伟到庭参加诉讼，被告林小珠、徐广锴经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
广州银行花都支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告烽扬置业公司签订的《固定资产借款合同》[合同编号：（2015）广银花都固借字第001号]、《关于〈固定资产借款合同〉（合同编号：（2015）广银花都固借字第001号）的补充协议》[合同编号：（2015）广银花都补协字第001号]；2.被告烽扬置业公司偿还原告借款本金余额人民币43710000元及至本息清偿之日止的利息、罚息、复利（因在我方起诉后被告偿还了部分利息及复利，故暂计至2017年1月13日的罚息184121.11元；从2017年1月14日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至被告清偿之日止）；3.被告林小珠、徐广锴对被告烽扬置业公司项下债务承担连带清偿责任；4.原告对登记在被告烽扬置业公司名下的位于珑汇商业楼1号的252套房产，在其拍卖、变卖或者折价所得的价款范围内优先受偿；5.原告为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由三被告共同承担。
事实和理由：原告与被告烽扬置业公司分别于2015年7月22日签订《固定资产借款合同》[合同编号：（2015）广银花都固借字第001号]、《关于〈固定资产借款合同〉（合同编号：（2015）广银花都固借字第001号）的补充协议》[合同编号：（2015）广银花都补协字第001号]。该合同约定：被告烽扬置业公司向原告借款人民币4950万元；借款期限为24个月，自2015年8月18日至2017年8月18日；借款利率为按固定年利率8%执行；还款方式为按季付息，每半年还本一次，每次还本金额不低于当期销售收入（以网签合同金额计）的30%，且不低于700万元，在项目销售金额达到70%或贷款到期前结清全部贷款（按孰先原则）；逾期归还本息的罚息利率为合同约定借款利率加收50%，对不能按时支付的逾期利息、罚息有权按罚息利率计收复利；本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，或者借款人、保证人财务状况发生变化影响本合同项目下的借款偿还情形的，均构成违约，原告有权单方解除合同，要求赔偿原告损失和承担为实现债权而产生的一切费用。为保障原告债权的实现，被告烽扬置业公司自愿同意将登记在其名下位于珑汇商业楼1号的252套房产（详见附件）提供抵押担保，并于2015年7月22日与原告签订了《抵押合同》[编号：（2015）广银花都抵字第001号]。被告林小珠、徐广锴自愿为被告烽扬置业公司上述借款提供连带保证担保，并于2015年7月22日与原告签订了《保证合同》[编号：（2015）广银花都保字第001、002号]。
上述合同签订后，被告烽扬置业公司配合原告办理了上述房产抵押预告登记手续。2015年8月18日原告依约向被告烽扬置业公司发放了贷款4950万元。但自2016年2月18日起，被告未能按期足额还本付息。虽经原告多次催促，被告仍拒不按期履行还款付息合同义务。截至2016年9月29日，被告烽扬置业公司尚欠原告借款本金余额43710000元，逾期利息893571.78元、复利11927.36元，利息合计905499.14元。
原告查册发现前述抵押物已于2016年9月27日被广东省茂名市电白区人民法院查封。原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，具有法律约束力，被告拒不按期还本付息，已经严重违反了双方合同约定。
原告为证明其起诉理由成立提供以下证据：
1.《固定资产借款合同》《补充协议》，证明原告与被告烽扬置业公司存在借贷关系；
2.《抵押合同》，证明被告烽扬置业公司为本案借款提供抵押担保；
3.《保证合同》，证明被告林小珠为本案借款提供连带保证担保；
4.《保证合同》，证明被告徐广锴为本案借款提供连带保证担保；
5.《借据》，证明原告广州银行花都支行向被告烽扬置业公司发放借款49500000元；
6.《房地产登记簿查册表》，证明抵押物权属及抵押情况；
7.《在建工程登记证》，证明抵押物抵押予原告；
8.欠息清单、还款记录，证明被告还本付息和逾期欠息记录。
被告烽扬置业公司辩称：针对原告提出的还款本金金额无异议，但对原告主张的罚息有异议，我方认为原告所诉请的罚息在涉案合同中是强制条款，依法不能认为是双方真实的意思表示，请法院驳回原告主张罚息的诉请，对于原告为实现债权而产生的费用不予以认可，因为没有事实与法律依据，保全费、公告费不是必然的损失，原告的该诉讼请求没有事实及法律依据，请法院驳回原告的该诉讼请求。
广州银行花都支行提供的证据没有相反的证据反驳，也没有影响证明效力的因素，且广州银行花都支行保证其所举证据的真实性，本院对广州银行花都支行所举证据及作出的陈述予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2015年7月22日，烽扬置业公司作为借款人与广州银行花都支行作为贷款人签订了合同编号为（2015）广银花都固借字第001号《固定资产借款合同》，约定：烽扬置业公司向广州银行花都支行借款50000000元，借款期限自24个月；借款用途为用于珑汇商业楼建设；借款利率按固定年利率8%执行，本合同项下借款的结息按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；还款方式为：自首笔提款起，每月6个月还本一次，每次还款金额不低于700万元，贷款到期前归还全部贷款本金；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内或逾期后不能按期支付的利息，应按本款约定罚息利率计收复利。借款人未按照约定按时足额偿还借款本金或者利息的；借款人经营和财务状况恶化，可能无法清偿到期债务，或涉及重大经济诉讼或仲裁及其他法律纠纷，使贷款人债权实现受到严重影响和威胁的等，贷款人有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止发放借款。该合同同时约定由林小珠、徐广锴为烽扬置业公司上述借款提供连带责任还款保证，由烽扬置业公司提供抵押担保。
同日，烽扬置业公司（抵押人）与广州银行花都支行（抵押权人）签订《抵押合同》，烽扬置业公司提供274套房产为（2015）广银花都固借字第001号《固定资产借款合同》项下的债务作抵押担保，担保的范围绕包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，林小珠、徐广锴分别与广州银行花都支行签订编号为（2015）广银花都保字第001号及（2015）广银花都保字第002号《保证合同》，约定林小珠、徐广锴为（2015）广银花都固借字第001号《固定资产借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证人保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，用于抵押的其中252套房产已办理了以广州银行花都支行为抵押权人的在建工程抵押登记手续，抵押权人为广州银行花都支行。
2015年8月17日烽扬置业公司与广州银行花都支行签订《关于〈固定资产借款合同〉（合同编号：（2015）广银花都固借字第001号）的补充协议》[编号：（2015）广银花都补协字第001号]，约定：“经借贷双方协定，将《固定资产借款合同》（合同编号：（2015）广银花都固借字第001号）部分条款进行调整，具体情况调整如下：一、将第一条“本合同项下借款币种为人民币，总额为（大写）伍仟万元整，（小写）50000000”调整为：“本合同项下借款币种为人民币，总额为（大写）肆仟玖佰伍拾万元，（小写）49500000”。”二、将第九条第（三）款中的第3项：“其他：自首笔提款起，每6个月还本一次，每次还款金额不低于700万元，贷款到期前归还全部贷款本金”。调整为：“按季付息，每半年还本一次，每次还本金额不低于当期销售收入（以网签合同金额计）的30%，且不低于700万元，在项目销售金额达到70%或贷款到期前结清全部贷款……）”
上述合同签订后，广州银行花都支行于2015年8月18日向烽扬置业公司发放贷款49500000元，但烽扬置业公司没有按约定归还借款，至2017年1月13日烽扬置业公司尚欠借款本金43710000元及罚息184121.11元。
在诉讼过程中，广州银行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封被告价值44615499.14元的财产，原告为申请财产保全提供信用担保并愿承担相应的保证责任，本院依法作出（2016）粤0114民初9553民事裁定书，并实施了相应的财产保全措施。
本院认为：广州银行花都支行与烽扬置业公司签定的《固定资产借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没违反法律规定，各方当事人应按约定履行各自的合同义务。
广州银行花都支行已于2015年8月18日向烽扬置业公司指定的账户发放贷款49500000元，履行了合同义务；而烽扬置业公司未按期还款，已构成违约，依法应当承担相应违约责任。故广州银行花都支行诉请解除双方签定的《固定资产借款合同》，要求烽扬置业公司归还借款本金43710000元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
《固定资产借款合同》第十五条第二款约定“借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内或逾期后不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。”银行发放贷款的目的是为了赚取利息，现烽扬置业公司未按约定还本付息，违反双方约定，且其违约行为增加了贷款方运营的风险，故广州银行花都支行依据上述约定要求烽扬置业公司支付利息、罚息及复利（各类利息的计算方式：暂计至2017年1月13日止的罚息为184121.11元，之后的各类利息按合同约定计算）并无不妥，本院予以支持。烽扬置业公司认为该条款对罚息的约定并非其真实的意思表示没有事实依据，本院不予采信。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”烽扬置业公司提供位于珑汇商业楼1号的252套房产（详见附表《抵押物清单》）为本案借款作抵押担保，且已办理了以广州银行花都支行为抵押权人的在建工程抵押登记手续，故广州银行花都支行要求以上述房产经折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律的规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”林小珠、徐广锴与广州银行花都支行签订《保证合同》，同意为烽扬置业公司向广州银行花都支行本案借款及相应的利息、罚息、复利承担连带保证责任，故广州银行花都支行要求林小珠、徐广锴对烽扬置业公司本案债务承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告林小珠、徐广锴经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州银行股份有限公司花都支行与被告广州市烽扬置业有限公司签定的《固定资产借款合同》[合同编号：（2015）广银花都固借字第001号]及《关于〈固定资产借款合同〉（合同编号：（2015）广银花都固借字第001号）的补充协议》[合同编号：（2015）广银花都补协字第001号]；
二、被告广州市烽扬置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州银行股份有限公司花都支行偿付借款本金43710000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：暂计至2017年1月13日止的各类利息共计184121.11元，之后的各类利息按合同约定计算至还清款日止）；
三、原告广州银行股份有限公司花都支行在上述第二项债权范围内对依法处分被告广州市烽扬置业有限公司用于抵押的位于珑汇商业楼1号252套房产（详见附件《抵押物清单》）所得价款享有优先受偿权；
四、林小珠、徐广锴对上述第二项被告广州市烽扬置业有限公司所负的债务承担连带清偿责任；林小珠、徐广锴承担保证责任后，有权向被告广州市烽扬置业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费291800元，财产保全费5000元，由被告广州市烽扬置业有限公司负担，被告林小珠、徐广锴对上述费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毕杰颖
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 骆国贤
二〇一七年四月五日
异
书 记 员 郑菁华
马海欣
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
《抵押物清单》
序号
抵押物权证号
对应房号
粤房地建抵登穗字第0320302881号
珑汇商业楼1号10层1001房
粤房地建抵登穗字第0320302882号
珑汇商业楼1号10层1002房
粤房地建抵登穗字第0320302883号
珑汇商业楼1号10层1003房
粤房地建抵登穗字第0320302900号
珑汇商业楼1号10层1004房
粤房地建抵登穗字第0320302901号
珑汇商业楼1号10层1005房
粤房地建抵登穗字第0320302902号
珑汇商业楼1号10层1006房
粤房地建抵登穗字第0320302903号
珑汇商业楼1号10层1007房
粤房地建抵登穗字第0320302904号
珑汇商业楼1号10层1008房
粤房地建抵登穗字第0320302905号
珑汇商业楼1号10层1009房
粤房地建抵登穗字第0320302906号
珑汇商业楼1号10层1010房
粤房地建抵登穗字第0320302907号
珑汇商业楼1号10层1011房
粤房地建抵登穗字第0320302908号
珑汇商业楼1号10层1012房
粤房地建抵登穗字第0320302909号
珑汇商业楼1号10层1013房
粤房地建抵登穗字第0320302910号
珑汇商业楼1号10层1014房
粤房地建抵登穗字第0320302911号
珑汇商业楼1号10层1015房
粤房地建抵登穗字第0320302912号
珑汇商业楼1号10层1016房
粤房地建抵登穗字第0320302914号
珑汇商业楼1号10层1017房
粤房地建抵登穗字第0320302915号
珑汇商业楼1号10层','2018-10-08
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