安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0603民初179号
原告：淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行，住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：朱邦亚，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨大相，安徽龙兴律师事务��律师。
被告：孟凡祥，男，1964年3月4日出生，汉族，户籍地安徽省濉溪县。
被告：朱兰英，女，1966年2月28日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市烈山区。
被告：王宗好，男，1961年6月16日出生，汉族，户籍地安徽省濉溪县。
被告：黄萍，女，1963年2月1日出生，汉族，户籍地安徽省濉溪县。
被告：杨爱武，女，1954年1月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：张凤宇，男，1963年1月8日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区。
原告淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行（简称农商行淮丰支行）与被告孟凡祥、朱兰英、王宗好、黄萍、杨爱武、张凤宇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理，依法适用简易程序，于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告农商行淮丰支行的委托诉讼代理人赵雷，被告杨爱武到庭参加诉讼。被告孟凡祥、朱兰英、王宗好、黄萍、张凤宇经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
农商行淮丰支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令孟凡祥、朱兰英限期偿还借款本金999099.79元，利息86056.39元（利息计算至2017年10月11日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）；如孟凡祥、朱兰英逾期不履行判决确定的还款义务，请求对王宗好、黄萍、杨爱武用以抵押担保的房产行使抵押权，并享有优先受偿的权利；张凤宇对上述债务承担连带责任。2.本案的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等由孟凡祥、朱兰英、王宗好、黄萍、杨爱武、张凤宇承担。事实和理由：2014年2月17日，农商行淮丰支行与孟凡祥签订综合授信协议，约定农商行淮丰支行向孟凡祥提供80万元的贷款额度授信，授信期间为2014年2月17日至2017���2月16日。2014年2月18日，农商行淮丰支行与杨爱武、黄萍、王宗好签订最高额抵押合同，约定杨爱武、黄萍、王宗好以其所有房产为孟凡祥提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年2月17日，农商行淮丰支行与孟凡祥签订综合授信协议，约定农商行淮丰支行向孟凡祥提供70万元的贷款额度授信，授信期间为2014年2月17日至2017年2月16日。2014年2月18日，农商行淮丰支行与黄萍、王宗好签订最高额抵押合同，约定黄萍、王宗好以所有房产为孟凡祥提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年4月29日，农商行淮丰支行与孟凡祥签订个人借款合同，借款金额为150万元，用款方式为多次用款，借款期限为2016年4月29日至2017年1月23日，按月结息等。2017年9月10日，张凤宇与农商行淮丰支行签订保证合同，合同约定张凤宇愿意为农商行淮丰支行与孟凡祥因借款合同形成的债务提供保证等。孟凡祥并未按约偿还贷款本息，现借款期限已经届满，其行为已严重违反合同约定，故诉至法院。
孟凡祥、朱兰英、王宗好、黄萍、张凤宇未进行答辩，亦未提交证据。
杨爱武辩称，1.张凤宇称急需资金周转，借我的房产证抵押贷款23万元。2014年3月6日，我与张凤宇签订房产证有偿使用协议，协议期限3年。2016年12月9日，张凤宇又给我出具承诺书，承诺房产证不会出问题，不会让银行起诉、拍卖，否则由此造成的一切经济损失由其负责。我和我儿子患有疾病，儿子现已失业，我的退休金难以维持一家生活。2.张凤宇是本案的借款人，法院应判决其承担还款责任。我出于好心替张凤宇作了担保，但现在离约定的还款时间已经远远超过6个月，已丧失了担保时效。根据国家规定，我没有义务为张凤宇承担还款责任，不应该拍卖我的住房。
本院经���理认定事实如下：
2014年2月17日，农商行淮丰支行（甲方）与孟凡祥（乙方）签订综合授信协议二份，约定授信期间为2014年2月17日至2017年2月16日，授信期间甲方向乙方分别提供70万元和80万元的授信额度；抵押人分别为王宗好、黄萍及王宗好、黄萍、杨爱武；孟凡祥在授信期间内可向农商行淮丰支行连续、循环申请使用授信额度等内容。同年2月18日，杨爱武及王宗好、黄萍向农商行淮丰支行分别出具了担保（抵押）承诺书，自愿为孟凡祥在农商行淮丰支行申请最高额授信额度150万元提供抵押担保，承诺若借款人该最高额授信项下借款未能按期归还，愿承担连带担保责任，直至所有贷款本息归还完毕为止。
2014年2月18日，农商行淮丰支行与王宗好、黄萍及王宗好、黄萍、杨爱武分别签订《最高额抵押合同》，约定担保的主合同为上述《综合授信协议》及授信期间签订的具体授信业务合同；被担保的主债权最高额度分别为70万元、80万元，担保范围为具体业务合同项下债务人的全部债务，包括本金、利息（含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包含但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；其中，80万元授信额度的抵押物为杨爱武所有的位于淮北市相山区（房地产权证号：房地权淮房字第××号）；王宗好、黄萍所有的位于淮北市相山区（房地产权证号：房地权淮房字第××号、第××号）、淮北市相山区（房地产权证号：房地权淮房字第××号、第××号），同年2月25日，杨爱武及王宗好、黄萍为上述房屋办理了最高额抵押登记（房地产他项权证证号：房地产他证相山区字第1××3号、1××2号、1××1号），房地产他项��利人为农商行淮丰支行，抵押登记的债权数额分别为23万元、28.5万元、28.5万元，共计80万元。70万元授信额度的抵押物为王宗好、黄萍所有的位于濉溪县（房地产权证号：濉私房3××3）、濉溪县××号（房地产权证号：濉私房1××9）、濉溪县××号（房地产权证号：濉私房3××2）。同年2月26日，王宗好、黄萍为上述房屋办理了最高额抵押登记（房地产他项权证证号：房地产他证濉房2014字第0××3号、0××4号、0××5号），房地产他项权利人为农商行淮丰支行，抵押登记的债权数额分别为29万元、15万元、26万元，共计70万元。
2016年4月29日，农商行淮丰支行与孟凡祥签订个人借款合同，约定：本合同项下借款额度为150万元，贷款用途为购农业生产工具；贷款期限9个月，自2016年4月29日至2017年1月23日；贷款利率为固定利率，年利率7.83%，在借款期限内按合同利率执���，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%;结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；还款方法为按期结息，到期还本；本合同的担保方式为抵押；贷款人对借款人未按时还清的借款本金及利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）均由借款人负担等内容。
2016年4月29日，孟凡祥向农商行淮丰支行申请提款并授权该行将150万元贷款划入其本人账户后支付给符合借款合同约定的支付对象账户。当日，农商行淮丰支行向孟凡祥发放贷款150万元，孟凡祥在借款凭证上签字并盖章。发放贷款后，孟凡祥未按合同约定支付借款本息。截止2017年10月11日，孟凡祥共计欠本金999099.79元、利息（含罚息）86056.39元。
2017年9月10日，张凤宇（乙方）与农商行淮丰支行（甲方）签订保证合同，约定乙方愿意为孟凡祥与农商行淮丰支行签订的个人借款合同项下的一系列债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证的主合同债权债务履行期限为2016年4月29日至2017年1月23日；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年等内容。
农商行淮丰支行对张凤宇申请诉前保全，本院依��作出（2017）皖0603财保287号民事裁定书，裁定冻结张凤宇在濉溪县人民法院的执行款110万元，期限为一年。农商行淮丰支行支出保全费5000元。另，诉讼过程中支出邮寄费100元。
另查明，孟凡祥与朱兰英系夫妻关系；王宗好与黄萍系夫妻关系。
再查明，2014年3月6日，杨爱武与张凤宇签订房产证有偿使用协议，约定张凤宇借用杨爱武房产证用于银行抵押贷款，借用期限三年（以银行抵押借款期限为准），使用费为每年支付用房产证从银行贷款23万元的5%1.15万元整等内容。
上述事实，有农商行淮丰支行提交的结婚证复印件、综合授信协议、最高额抵押担保合同、个人借款合同、保证合同、提款申请及借款凭证、房屋他项权证、利息清单、民事裁定书及案件申请费票据等证据，杨爱武提交的房产证有偿使用协议等证据以及当事人的陈述在��佐证，足以认定。
本院认为，农商行淮丰支行与孟凡祥签订的综合授信协议、个人借款合同，与王宗好、黄萍及杨爱武签订的最高额抵押合同，与张凤宇签订的保证合同均不违反法律、行政法规的规定，均为有效合同，双方当事人均应信守。
农商行淮丰支行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务，孟凡祥作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任。现借款期限已经届满，农商行淮丰支行请求归还贷款本息，理由充分，本院予以支持。朱兰英虽是孟凡祥配偶，但朱兰英未在上述协议或合同上签字，农商行淮丰支行亦未提供证据证明上述债务系夫妻共同债务，故农商行淮丰支行要求朱兰英承担共同还款责任的诉讼请求，本院不予支持。
王宗好、黄萍及杨爱武自愿以其所有的房地产（房地产他项权证：房地产他证濉房2014字第0××3号、0××4号、0××5号，房地产他证相山区字第1××3号、1××2号、1××1号）为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，在借款人不能清偿所欠农商行淮丰支行债务时，农商行淮丰支行要求就上述抵押物实现抵押权，并优先受偿，理由充分，本院予以支持。因最高额抵押担保范围包括债权本金及利息、违约金和实现债权的费用等，故农商行淮丰支行只能在上述各抵押物抵押登记的债权数额范围内（总额150万元）变卖、拍卖所得价款予以优先受偿。同时，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保人的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。张凤宇与农商行淮丰支行签订保证合同为上述借款提供连带责任保证，故张凤宇亦应对上述债务承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
杨爱武与张凤宇之间签订的房产证有偿使用协议，与本案没有关联性，杨爱武可通过其他途径解决其与张凤宇之间的纠纷。杨爱武关于借款人应是张凤宇，其不应承担还款责任等辩解，于法无据，本院不予支持。
农商行淮丰支行主张为实现债权支出的保全费、邮寄费，符合法律规定，本院予以支持；其主张的公告费，未提供相关的证据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、孟凡祥于本判决生效之日起十五日内偿还淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行借款本金999099.79元、利息86056.39元（利息计算至2017年10月11日,以后的利息继续按照合同约定标准计算至贷款清偿之日止），并支付保全费5000元、邮寄费100元；
二、如孟凡祥到期不能清偿上述债务，淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行有权对王宗好、黄萍及杨爱武抵押担保的位于淮北市相山区（债权数额28.5万元）、淮北市相山区（债权数额28.5万元）、淮北市相山区相山中路（债权数额23万元）、濉溪县（债权数额26万元）（房地产他项权证：房地产他证相山区字第1××1号、1××2号、1××3号，房地产他证濉房2014字第0××3号、0××4号、0××5号）房地产行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的所得价款，在上述抵押房产最高额抵押登记的债权数额范围内（总额150万元）优先受偿；张凤宇对上述债务承担连带保证责任。王宗好、黄萍、杨爱武、张凤宇有权在承担保证责任后向孟凡祥追偿；
三、驳回淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规��，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14566元，减半收取计7283元，由孟凡祥、王宗好、黄萍、杨爱武、张凤宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 崔景瑞
二〇一八年三月二十日
书记员 吕 晴
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《��华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保���范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。