江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初2276号
原告交通银行股份有限公司宜兴支行，住所地无锡市人民中路198号。
负责人冯轶东，该行行长。
委托代理人倪荣、王冰，江苏谋盛律师事务所律师。
被告江苏溢润实业有限公司，住所地宜兴市徐舍镇工业集中区长福路东侧。
法定代表人胡爱华，该公司董事长。
被告江苏恒丰建设集团有限公司，住所地宜兴市徐舍镇芳庄人民中路6号。
法定代表人吴洪君，该公司董事长。
被告江苏天禄置业发展有限公司，住所地宜兴市张渚镇人民北路31号。
法定代表人胡祖春，该公司董事长。
被告张小波。
被告胡祖春。
被告蹇新。
本院在审理原告交通银行股份有限公司宜兴支行（以下简称交通银行）与被告江苏溢润实业有限公司（以下简称溢润公司）、江苏恒丰建设集团有限公司（以下简称恒丰公司）、江苏天禄置业发展有限公司（以下简称天禄公司）、张小波、胡祖春、蹇新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人王冰到庭参加诉讼，被告溢润公司、恒丰公司、天禄公司、张小波、胡祖春、蹇新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：2014年8月至2015年3月期间，他行陆续向溢润公司发放贷款合计6000万元，以张小波、蹇新名下的房地产提供抵押担保，并由恒丰公司、天禄公司、张小波、胡祖春提供了连带责任保证担保。借款到期后，溢润公司未能按约还款，各担保人亦未履行担保责任。故诉至法院，要求判令：1、溢润公司立即归还贷款本金3500万元、期内欠息（以1000万元为基数，按合同约定利率自欠息之日起计算至2015年7月10日；以1000万元为基数，按合同约定利率自欠息之日起计算至2015年9月18日；以500万元为基数，按合同约定利率自欠息之日起计算至2015年9月19日；以1000万元为基数，按合同约定利率自欠息之日起计算至2015年9月20日）、期内欠息之复利（以上述期内欠息为基数，自各借款到期之日次日起至实际给付之日止按合同约定利率上浮50%计算）、逾期罚息（以1000万元为基数，自2015年7月11日起至实际支付之日止按合同约定利率上浮50%计算；以1000万元为基数，自2015年9月19日起至实际支付之日止按合同约定利率上浮50%计算；以500万元为基数，自2015年9月20日起至实际支付之日止按合同约定利率上浮50%计算；以1000万元为基数，自2015年9月21日起至实际支付之日止按合同约定利率上浮50%计算）。2、溢润公司承担律师代理费614200元。3、对溢润公司前述债务，恒丰公司、天禄公司、张小波、胡祖春在保证范围内承担连带清偿责任。4、他行对张小波、蹇新提供抵押的房产、土地享有抵押权，并要求依法拍卖、变卖后在其担保范围内优先受偿。5、各被告承担本案诉讼费。审理中，交通银行变更第一项诉讼请求为：请求判令溢润公司立即向交行归还贷款本金3500万元，并分别支付以下期内欠息（以1000万元为基数，自2015年2月21日起计算至2015年7月10日按年利率7.2%计算；以1000万元为基数，自2015年3月10日起至2015年9月18日按年利率6.42%计算；以500万元为基数，自2015年3月11日至2015年9月19日按年利率6.42%计算，扣除已经归还的6861.42元；以1000万元为基数，自2015年3月11日起至2015年9月20日按年利率6.42%计算；以1000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年3月10日按年利率7.2%计算；以500万元为基数，自2015年2月21日起至2015年3月11日按年利率7.2%计算；以1000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年3月15日按年利率7.2%计算）、期内欠息之复利（分别以上述期内利息为基数，自各借款到期之日之次日起至实际给付之日止按合同约定的利率上浮50%计算）、逾期罚息（以未还本金1000万元为基数，自2015年7月11日起至实际给付之日止按年利率7.2%上浮50%计算；以未还本金1000万元为基数，自2015年9月19日起至实际给付之日止按年利率6.42%上浮50%计算；以未还本金500万元为基数，自2015年9月20日起至实际给付之日止按年利率6.42%上浮50%计算；以未还本金1000万元为基数，自2015年9月21日起至实际给付之日止按年利率6.42%上浮50%计算）。
被告溢润公司、恒丰公司、天禄公司、张小波、胡祖春、蹇新均未作答辩。
经审理查明：2012年9月25日，交通银行与张小波、蹇新签订《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》）一份，约定张小波、蹇新自愿以其名下房地产（详见附表）为溢润公司与交通银行自2012年9月21日至2015年9月21日期间签订的全部主合同（包括短期借款合同、银行承兑汇票等）提供最高债权额为4600万元的抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权、抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。后双方至登记部门办理了抵押登记，抵押登记记载的债权金额详见附表。
2014年8月18日，交通银行与溢润公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同1》）一份，约定溢润公司向交通银行借款1000万元，借款利率为年利率7.2%，到期日为2015年3月10日。还款方式为分期付息、一次还本。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，罚息利率标准为合同约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费等费用。当日，交通银行向溢润公司发放贷款1000万元。
同日，交通银行分别与恒丰公司，胡祖春、张小波，天禄公司签订《保证合同》（以下简称《保证合同1》、《保证合同2》、《保证合同3》各一份，约定恒丰公司、胡祖春、张小波、天禄公司为《借款合同1》项下债务提供连带责任保证担保。保证范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。
2014年8月19日，交通银行与溢润公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同2》）一份，约定溢润公司向交通银行借款500万元，借款利率为年利率7.2%，到期日为2015年3月11日。其余约定与《借款合同1》一致。当日，交通银行向溢润公司发放贷款500万元。
同日，交通银行分别与恒丰公司，胡祖春、张小波，天禄公司签订《保证合同》（以下简称《保证合同4》、《保证合同5》、《保证合同6》各一份，约定恒丰公司、胡祖春、张小波、天禄公司为《借款合同2》项下债务提供连带责任保证担保。保证范围与《保证合同1》一致。
2014年9月1日，交通银行与溢润公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同3》）一份，约定溢润公司向交通银行借款1000万元，借款利率为年利率7.2%，到期日为2015年3月15日。其余约定与《借款合同1》一致。当日，交通银行向溢润公司发放贷款1000万元。
同日，交通银行分别与恒丰公司，胡祖春、张小波，天禄公司签订《保证合同》（以下简称《保证合同7》、《保证合同8》、《保证合同9》各一份，约定恒丰公司、胡祖春、张小波、天禄公司为《借款合同3》项下债务提供连带责任保证担保。保证范围与《保证合同1》一致。
2014年9月2日，交通银行与溢润公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同4》）一份，约定溢润公司向交通银行借款1000万元，借款利率为年利率7.2%，到期日为2015年7月10日。其余约定与《借款合同1》一致。当日，交通银行向溢润公司发放贷款1000万元。
同日，交通银行分别与恒丰公司，胡祖春、张小波，天禄公司签订《保证合同》（以下简称《保证合同10》、《保证合同11》、《保证合同12》各一份，约定恒丰公司、胡祖春、张小波、天禄公司为《借款合同4》项下债务提供连带责任保证担保。保证范围与《保证合同1》一致。
2015年3月10日，交通银行与溢润公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同5》）一份，约定溢润公司向交通银行借款1000万元，借款利率为年利率6.42%，到期日为2015年9月18日。其余约定与《借款合同1》一致。当日，交通银行向溢润公司发放贷款1000万元。
同日，交通与恒丰公司，胡祖春、张小波，天禄公司签订《最高额保证合同》（以下简称《保证合同13》、《保证合同14》、《保证合同15》各一份，分别约定恒丰公司，胡祖春、张小波，天禄公司为溢润公司与交通银行自2015年3月10日至2015年8月26日签订的贷款合同所形成的债务提供最高额为4200万元的连带责任保证担保。保证范围与《保证合同1》一致。
2015年3月11日，交通银行与溢润公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同6》）一份，约定溢润公司向交通银行借款500万元，借款利率为年利率6.42%，到期日为2015年9月19日。其余约定与《借款合同1》一致。当日，交通银行向溢润公司发放贷款500万元。
同日，交通银行与溢润公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同7》）一份，约定溢润公司向交通银行借款1000万元，借款利率为年利率6.42%，到期日为2015年9月20日。其余约定与《借款合同1》一致。当日，交通银行向溢润公司发放贷款1000万元。
上述借款到期后，溢润公司未能按约还款，根据交通银行提供的欠款明细显示：《借款合同1》项下借款自2015年2月21日开始欠息，2015年3月10日归还本金1000万元；《借款合同2》项下借款自2015年2月21日开始欠息，2015年3月11日归还本金500万元；《借款合同3》项下借款自2015年2月21日开始欠息，2015年3月15日归还本金1000万元；《借款合同4》项下借款自2015年2月21日开始欠息，本金分文未付；《借款合同5》项下借款自2015年2月21日开始欠息，本金分文未付；《借款合同6》项下借款付息至2015年2月20日后又支付了6861.42元，此外再未支付；《借款合同7》项下借款自2015年2月21日开始欠息，本金分文未付，各保证人亦未履行保证义务。据此，交通银行诉至本院，并委托江苏谋盛律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费614200元。
以上事实，有借款合同、借款凭证、利息清单、保证合同、抵押合同、房屋及土地他项权证、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准表及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、保证合同、抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是溢润公司未及时按约按时还款，恒丰公司、天禄公司、张小波、胡祖春、蹇新未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，溢润公司未按约还款，其应当按照合同约定归还所欠本息并承担相应的罚息、复利。对交通银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏谋盛律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。张小波、蹇新以其名下的房地产为溢润公司的借款向交通银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，交通银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。根据保证合同的约定，恒丰公司、天禄公司、张小波、胡祖春对溢润公司所欠债务在各自保证范围内承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏溢润实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司宜兴支行借款本金1000万元、期内欠息（以1000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年7月10日止，按年利率7.2%计算）、逾期罚息（以本金1000万元为基数，自2015年7月11日起至实际给付之日止，按年利率7.2%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以1000万元期内欠息为基数，自2015年7月11日起至实际给付之日止，按年利率7.2%上浮50%计算）。
二、江苏溢润实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司宜兴支行期内欠息（以1000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年3月10日止，按年利率7.2%计算；以500万元为基数，自2015年2月21日起至2015年3月11日止，按年利率7.2%计算；以1000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年3月15日止，按年利率7.2%计算）、期内欠息之复利（以1000万元期内欠息为基数，自2015年3月11日起至实际给付之日止，按年利率7.2%上浮50%计算；以500万元期内欠息为基数，自2015年3月12日起至实际给付之日止，按年利率7.2%上浮50%计算；以1000万元期内欠息为基数，自2015年3月16日起至实际给付之日止，按年利率7.2%上浮50%计算）
三、江苏溢润实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司宜兴支行借款本金2500万元、期内欠息（以1000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年9月18日止，按年利率6.42%计算；以500万元为基数，自2015年2月21日起至2015年9月19日止，按年利率6.42%计算，扣除已支付的6861.42元；以1000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年9月20日止，按年利率6.42%计算）、逾期罚息（以本金1000万元为基数，自2015年9月19日起至实际给付之日止，按年利率6.42%上浮50%计算；以本金500万元为基数，自2015年9月20日起至实际给付之日止，按年利率6.42%上浮50%计算；以本金1000万元为基数，自2015年9月21日起至实际给付之日止，按年利率6.42%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以1000万元期内欠息为基数，自2015年9月19日起至实际给付之日止，按年利率6.42%上浮50%计算；以500万元期内欠息为基数，自2015年9月20日起至实际给付之日止，按年利率6.42%上浮50%计算；以1000万元期内欠息为基数，自2015年9月21日起至实际给付之日止，按年利率6.42%上浮50%计算）。
四、江苏溢润实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付交通银行股份有限公司宜兴支行律师费损失641200元。
五、对江苏溢润实业有限公司的上述第一、二项债务及对应的第四项律师费损失，江苏恒丰建设集团有限公司、江苏天禄置业发展有限公司、张小波、胡祖春承担连带保证责任。
六、对江苏溢润实业有限公司的上述第三项债务及对应的第四项律师费损失，江苏恒丰建设集团有限公司、江苏天禄置业发展有限公司、张小波、胡祖春各自在4200万元范围内承担连带保证责任。
七、对江苏溢润实业有限公司的上述第一、二、三项债务及本案应承担的诉讼费，交通银行股份有限公司宜兴支行有权以张小波、蹇新提供的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额范围内优先受偿（详见附表）。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费241551元、财产保全费5000元、合计246551元，由溢润公司、恒丰公司、天禄公司、张小波、胡祖春负担（交通银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由溢润公司、恒丰公司、天禄公司、张小波、胡祖春向其直接支付，溢润公司、恒丰公司、天禄公司、张小波、胡祖春于本判决发生法律效力之日10日内向交通银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一六年六月十七日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附表：
抵押财产清单
序号
抵押权人
抵押人
所有权/他项证号
抵押债权数额
交通银行股份有限公司宜兴支行
张小波
宜房权证徐舍字第××号
65万元
交通银行股份有限公司宜兴支行
张小波
宜房权证徐舍字第××号
65万元
交通银行股份有限公司宜兴支行
张小波
宜房权证徐舍字第××号
65万元
交通银行股份有限公司宜兴支行
张小波
宜房权证徐舍字第××号
69万元
交通银行股份有限公司宜兴支行
张小波
宜房权证徐舍字第××号
69万元
交通银行股份有限公司宜兴支行
张小波
宜房权证徐舍字第××号
69万元
交通银行股份有限公司宜兴支行
张小波
宜房权证徐舍字第××号
69万元
交通银行股份有限公司宜兴支行
张小波
宜房权证徐舍字第××号
65万元
交通银行股份有限公司宜兴支行
张小波
宜房权证徐舍字第××号
70万元
交通银行股份有限公司宜兴支行
张小波
宜房权证徐舍字第××号
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