福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0702民初4074号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司住所地南平市延平区八一路***号****层。
法定代表人：黄章基，董事长。
委托诉讼代理人：叶显根，男，系该公司工作人员。
被告：陈永革，男，1967年2月2日出生，住南平市延平区。
被告：江秀芳，女，1968年8月15日出生，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司（以下简称南平农商行）与被告陈永革、江秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南平农商行的委托诉讼代理人叶显根到庭参加诉讼，被告陈永革、江秀芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南平农商行向本院提出诉讼请求：1.判令陈永革、江秀芳归还借款本金60万元及利息49431.26元（利息暂计至2016年11月20日，并从2016年11月21日起按合同约定利率计算至还清借款本息止）；2.判令确认南平农商行对陈永革、江秀芳提供的抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令陈永革、江秀芳共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月6日，陈永革因装修周转资金不足在南平农商行借款，双方签订了《抵押借款合同》。合同约定：借款60万元整，借款用途为装修，借款期限从2015年11月6日起至2016年11月5日止，借款按月利率6.96‰计算利息，逾期月利率上浮50%。借款用陈永革与江秀芳共同所有的房产作为抵押（详见抵押物清单），并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，南平农商行按合约支付了借款60万元。借款发放后借款人于2016年2月5日起再无支付利息，经多次催讨，借款人仍未能偿还贷款本息，其行为已构成违约，为了商业银行资金的运营安全并维护自身合法权益，根据有关法律规定，请求人民法院判如所请。
陈永革、江秀芳未作答辩。
本院认为，南平农商行提供的《抵押借款合同》、房地产抵押物清单、借款借据、身份证、结婚证、面谈记录、他项权证、房产证、贷款明细账等证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，陈永革、江秀芳经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。南平农商行所举证据可以证实其在本案中所主张的事实，故本院对南平农商行所主张的事实予以确认。
另查明，2015年11月13日，南平农商行向陈永革放款60万元，陈永革在南平农商行出具的借款借据上签字、捺手印。借款借据载明，借款金额60万元，借款日期2015年11月13日，还款日期2016年11月5日，借款利率6.96‰，担保方式为抵押，还款方式按月结息，利随本清。2016年11月5日，借款到期，陈永革、江秀芳未归还本息。2016年12月12日，陈永革、江秀芳归还利息2万元；截至2016年12月20日，陈永革尚欠南平农商行借款本金60万元，利息36123.28元；同年12月31日，陈永革、江秀芳归还利息2500元。
还查明，陈永革、江秀芳系夫妻关系，二人于1992年12月1日办理结婚登记。2015年11月5日，在南平农商行贷款面谈记录中，江秀芳表示对该笔贷款知情，且同意以二人名下位于南平市延平区（佳隆花园）3层301室房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区佳隆花园4层401室房产（房产证：南房权证字第××号）为涉案借款提供抵押担保。双方于2015年11月9日办理抵押登记，他项权证号为房他证南字第××号，他项权证附记中载明：“此业务为二次抵押”。
本院认为，南平农商行与陈永革、江秀芳签订的《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230150003548）系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。南平农商行按约履行了出借义务，现合同约定的借款期限届满，陈永革仍拖欠借款本息，构成违约，南平农商行有权要求陈永革还本付息。因本案债务发生于陈永革、江秀芳二人夫妻关系存续期间，二人未提出相关抗辩，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，本案债务依法认定为夫妻共同债务。故南平农商行诉请要求陈永革、江秀芳共同归还借款本息的诉请，于法有据，应当予以支持。陈永革、江秀芳自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理相关抵押登记，南平农商行的抵押权依法设立。现陈永革不履行到期债务，当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，南平农商行有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定行使抵押权，故南平农商行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，应当予以支持。但因本案抵押物系二次抵押，故南平农商行对抵押物变现所得价款超出顺序在先的抵押担保债权部分就本案债权享有优先受偿。陈永革、江秀芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈永革、江秀芳应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付福建南平农村商业银行股份有限公司借款本金60万元以及利息（含罚息、复利）36123.28元（利息暂计至2016年12月20日，2016年12月21日起的利息按合同约定的利率标准计算至还清借款本息之日止）；
二、如陈永革、江秀芳未履行还款义务，福建南平农村商业银行股份有限公司对陈永革、江秀芳名下位于南平市延平区（佳隆花园）3层301室房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区佳隆花园4层401室房产（房产证：南房权证字第××号）依法处置后所得价款，超出顺序在先的抵押担保债权部分，对本判决第一项确认的债权优先受偿；
三、驳回福建南平农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10294元，减半收取计5147元，由陈永革、江秀芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 曾 凤
二〇一七年二月九日
书记员 操夏莹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。