汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0702民初742号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市分行,住所地汉中市汉台区明珠路与劳动路十字。
统一社会信用代码：91610700671515689U。
负责人尤卫东，该行行长。
委托代理人韩红波，陕西锐博律师事务所律师。
委托代理人卢飞，陕西锐博律师事务所律师。
被告汉中远大国际家居博览中心有限公司,住所地汉中市汉台区朝阳北路。
统一社会信用代码：91610700586988609F。
法定代表人谢鹏，公司总经理。
委托代理人梁兴华，公司员工。
被告王金明,男,汉族，1975年7月19日出生，住汉中市汉台区。
被告洪碧华,女,汉族，1976年2月21日出生，住汉中市汉台区。系王金明之妻。
被告王金明、洪碧华共同委托代理人：田英，汉中远大国际家居博览中心有限公司员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市分行（以下简称邮政银行汉中分行）与被告汉中远大国际家具博览中心有限公司（以下简称远大公司）、王金明、洪碧华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋庆元适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行汉中分行委托代理人卢飞，被告远大公司委托代理人梁兴华，被告王金明、洪碧华共同委托代理人田英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行汉中分行诉称，2013年9月15日，被告远大公司因资金周转向原告申请借款，经协商，双方于当日签订《小企业授信额度合同》，合同约定：授信额度为400万元；有效期限自2013年11月15日至2015年11月14日；被告王金明、洪碧华为贷款提供最高额保证担保，保证方式为最高额抵押担保；合同对其他事项进行了约定。
2013年11月15日，原告与被告王金明、洪碧华签订《小企业最高额抵押合同》，合同约定：担保的最高额为400万元及基于债权之本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他损失；担保的债权确定期间自2013年11月15日至2020年11月14日；保证期间为债务履行期限届满之日后二年；抵押财产为被告王金明名下的位于汉中市汉台区东门商城7号楼112、113、114号营业房；合同还对其他事项进行了约定。同时，原告与被告王金明、洪碧华还签订了《小企业最高额保证合同》，被告王金明、洪碧华为贷款提供最高额保证担保，合同对具体担保事项进行了约定。
2015年9月15日，原告与被告远大公司、王金明签订《补充协议》，将双方签订的《小企业授信额度合同》的授信额度有效期限延长至2019年11月14日。
2016年12月5日，被告远大公司向原告申请支用借款250万元，原告审查后于当日向其发放了贷款，该笔借款期限为12个月；借款年利率为6.96%。被告远大公司借款后，未能按期还款；被告王金明、洪碧华也未按约定承担抵押及保证责任。
原告认为，原、被告签订的《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、《补充协议》均是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依照合同约定向被告发放了贷款，履行了合同义务，被告未按合同约定还本付息，构成违约，侵害了原告的合法权益，故诉请人民法院：1、判令被告远大公司归还原告借款人民币2486403.11元，并按合同约定支付利息；2、判令被告王金明、洪碧华对借款承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押财产位于汉中市汉台区东门商城7号楼112、113、114号营业房拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告远大公司、王金明、洪碧华共同辩称，签订合同及最后一次借款250万元属实；但最后一次借款时，因抵押财产被法院冻结，并未办理抵押登记；借款已经归还13596.89元，尚欠借款2486403.11元属实；利息清偿至2017年1月;律师费明显过高，被告不承担。
原告邮政银行汉中分行为支持其诉讼请求，提交以下证据：第一组：1、原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明及身份证复印件；2、借款人营业执照、组织机构代码证；3、保证人身份证复印件。证明原、被告的基本身份信息及主体资格。第二组：1、小企业授信业务客户申请表、决议、签字样本；2、《小企业授信额度合同》及《补充协议》；3、《小企业流动资金借款合同》；4、《小企业最高额抵押合同》、房屋所有权证及他项权证；5、《小企业最高额保证合同》。证明：1、被告远大公司因资金需要向原告申请借款并与原告签订《授信额度合同》、《借款合同》及《补充协议》的事实；2、被告王金明、洪碧华分别与原告签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，自愿为贷款提供担保的事实。第三组：1、《借款支用单》；2、小企业法人授信业务借据；3、放款通知单及贷款放款单；4、账户交易明细；5、付款通知书及受托支付单；6、还款计划表及还款流水详情；7、本息计算表。证明：1、被告远大公司依据授信合同，于2016年12月5日申请支用250万元，原告审核后向其发放贷款250万元的事实；2、被告远大公司还款的情况，该借款已经逾期，被告构成违约的事实；3、被告尚欠借款本金2486403.11元，利息清偿至2017年12月4日的事实。第四组：委托协议及发票，证明原告为实现债权支付的律师代理费49700元的事实，律师代理费按照本金2%收取，符合规定。
被告远大公司、王金明、洪碧华共同质证认为：对原告提交的所有证据的真实性无异议；提出，在涉案借款办理抵押时，因抵押物被法院查封，无法办理抵押登记，本案的借款应该是未办理抵押登记（庭审中，同意以产权登记为准）。
被告远大公司、王金明、洪碧华未提交证据。
上述证据，经庭审质证，双方当事人对证据的真实性无异议，本院予以确认。
经审理查明，2013年10月14日，被告远大公司因资金周转向原告申请小企业授信业务，并提交股东会决议、签字样本及被告王金明、洪碧华同意用位于汉中市汉台区东门商城7号楼112-114营业房进行抵押的声明。原告审查后，双方于2013年11月15日签订《小企业授信额度合同》，合同主要约定：授信额度为400万元；授信额度期限自2013年11月15日至2015年11月14日；被告王金明、洪碧华为贷款提供最高额保证担保及最高额抵押担保；合同对其他事项进行了约定。当日，双方又签订《小企业流动资金借款合同》，主要约定：借款人未按期归还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；支付方式约定，单笔借款超过200万元，应采用贷款人受托支付方式；违约责任约定，借款人违约，应支付本合同金额1%违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，贷款人应当继续承担赔偿责任；借款人应承担贷款人因实现债权而发生的合理费用。同日，原告与被告王金明、洪碧华签订《小企业最高额抵押合同》，合同约定：被告王金明、洪碧华用位于汉中市汉台区东门商城7号楼112-114号营业房（所有权证号：汉中市房权证汉台区字第0763**）为借款提供抵押担保；担保的最高额为400万元及基于债权之本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及其他损失；担保的债权确定期间自2013年11月15日至2020年11月14日。同时，原告又与被告王金明、洪碧华签订《小企业最高额保证合同》，被告王金明、洪碧华为贷款提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满之日后二年。合同对担保的其他事项进行了约定。
2015年9月15日，原告与被告远大公司、王金明签订《补充协议》，将双方签订的《小企业授信额度合同》的授信额度有效期限延长至2019年11月14日。
上述合同签订后，被告远大公司三次使用该合同借款，前二次借款后按期归还。2016年12月5日，被告远大公司向原告申请（第三次）支用借款250万元，原告审查后于当日向其发放了贷款，该笔借款期限为12个月；借款年利率为6.96%。被告远大公司借款后，归还借款本金13596.89元，清偿借款利息至2017年12月4日，尚欠借款本金2486403.11元及利息未能归还，原告催要未果后诉至本院。
另查明，1、庭审中，被告对涉案借款是否办理抵押登记提出异议，请求本院进行查询，庭审后，本院在汉中市城市房屋权属监理处进行了查询，查询显示：涉案的抵押财产被告王金明所有的位于汉中市汉台区东门商城7号楼112-114号营业房，于2013年11月19日办理抵押登记（最高额抵押）（汉中市房他证汉台区字第0219**号），抵押期限为2013年11月15日至2020年11月14日。2、原告因本案的诉讼，与陕西锐博律师事务所签订委托代理协议，支付律师代理费49700元。
上述事实，有原告提交的相关证据予以证实，双方当事人对案件的事实也无争议，本院予以确认。
本院认为，原告与被告远大公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，与被告王金明、洪碧华签订的《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》系各方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。各方应依据合同的约定，享有权利履行义务。2016年12月5日，被告远大公司向原告申请（第三次）支用借款250万元，原告审查后于当日向其发放了贷款，履行了合同义务；被告远大公司应当在约定的期限内还本付息，现借款期限已经届满，被告远大公司未能还本付息，构成违约，应承担违约责任；原告要求被告远大公司归还借款支付利息，既符合双方的合同约定，也符合法律规定，本院依法予以支持；被告王金明、洪碧华自愿为借款提供担保，应承担保证责任；原告要求对抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持；原告要求被告支付因本次诉讼而支出的律师代理费，符合双方的合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、由被告汉中远大国际家居博览中心有限公司于判决生效后二十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市分行借款人民币2486403.11元，并从2017年12月5日起，按借款年利率6.96%上浮50%计算支付借款利息至借款清偿之日止。
二、被告王金明、洪碧华对被告汉中远大国际家居博览中心有限公司应归还的借款及应支付的利息承担连带清偿责任。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市分行对抵押财产被告王金明所有的位于汉中市汉台区东门商城7号楼112-114号营业房（所有权证号：汉中市房权证汉台区字第0763**）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市分行因本案的诉讼支付的律师代理费49700元，由被告汉中远大国际家居博览中心有限公司、王金明、洪碧华承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27458元，减半收取13729元，由被告远大公司、王金明、洪碧华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 宋庆元
二〇一八年五月三日
书记员 王慧婷