广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤06民终10421号
上诉人（原审原告）：区宝红，女，汉族，住广东省佛山市高明区。
委托诉讼代理人：李杏颜，广东佛明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：关柳娇，广东佛明律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：佛山市高明西安房地产开发公司，住所广东省佛山市高明区。
法定代表人：严坚善。
委托诉讼代理人：唐飞鹏，广东信征律师事务所律师。
原审原告：李文乐，男，汉族，住广东省鹤山市。
原审原告：杨胜辉，女，汉族，住广东省鹤山市。
原审原告：伍定安，男，汉族，。
原审原告：严伟杰，男，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：严志华，男，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：叶红娟，女，汉族，住广东省云浮市。
原审原告：钟国友，男，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：崔金玲，女，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：何红光，男，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：谢冲发，男，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：谢伟坚，男，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：郑静强，男，汉族，住广东省饶平县。
原审原告：郑妙銮，女，汉族，住广东省饶平县
原审原告：崔计成，男，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：区锦元，男，汉族，住广东省佛山市高明区原审原告：谭顺兰，女，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：甘展杰，男，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：彭子奇，男，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：骆文玲，女，汉族，住广东省佛山市高明区
原审原告：麦超明，男，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：罗婉嫦，女，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：黄波，男，汉族，住广西陆川县。
原审原告：梁嘉贤，女，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：钟国友，男，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：郑倩怡，女，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：李祖钦，男，汉族，住福建省漳平市。
原审原告：陈金秀，女，汉族，住广西博白县。
原审原告：利国恒，男，汉族，住广东省佛山市高明区原审原告：冯带凤，女，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：钟嘉良，男，汉族，住广东省佛山市高明区
原审原告：苏明珠，女，汉族，住广东省佛山市三水区。
原审原告：吴均豪，男，汉族，住广东省封开县。
原审原告：张伟连，女，汉族，住广西梧州市万秀区。
原审原告：梁占波，男，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：刘惠好，女，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：黄佩弟，女，汉族，住广东省佛山市高明区。
原审原告：何敏珊，女，汉族，住广东省佛山市高明区。
上列原审被告的共同委托诉讼代理人：李杏颜，广东佛明律师事务所律师。
上列原审被告的共同委托诉讼代理人：关柳娇，广东佛明律师事务所律师。
上诉人区宝红因与被上诉人佛山市高明西安房地产开发公司（以下简称西安公司）、原审原告李文乐等三十七人商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市高明区人民法院（2017）粤0608民初908号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人区宝红上诉请求：撤销一审判判决第一项，改判西安公司向区宝红支付逾期交房违约金18943.81元（违约金计算方式：以案涉房屋总价款451043元为基数，按每日万分之三利率，从2016年9月1日计至2017年1月18日）。事实和理由：一审法院以案涉商品房竣工验收合格之日作为计算逾期交房违约金的起点，系认定事实错误。在区宝红与西安公司就位于高明区某路63号4座401号商品房签订的《商品房买卖合同》中第八条明确约定，出卖人应当在2016年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件即商品房经竣工验收且买受人己付清购房款（含银行贷款）及相关费用、并符合合同约定的商品房交付买受人使用。然而，案涉商品房于2016年10月18日通过竣工验收，于2017年1月18日完成备案登记。根据《佛山市住房和城乡建设管理局关于规范新建商品房交付使用流程的通知》的有关条款，竣工验收合格交付使用条件是已办理竣工验收备案手续并取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。因案涉商品房于2017年1月18日完才成备案登记，所以2017年1月18日才满足竣工验收合格交付使用条件。因此计算区宝红商品房逾期交房违约金的时间应从2016年9月1日计至2017年1月18日。一审法院认为2016年10月18日案涉商品房竣工验收合格即为符合交付条件之日，并结合区宝红实际收楼时间2016年11月4日以此计算西安公司应向区宝红支付的逾期交房违约金额，与事实不符。
被上诉人西安公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决，驳回区宝红的上诉请求。
区宝红原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向区宝红支付逾期交房违约金22461.94元（以总房价451043元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向区宝红支付逾期办理权属登记违约金7756.77元（以总房价451043元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
原告李文乐、杨胜辉原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向李文乐、杨胜辉支付逾期交房违约金23202.17元（以总房价465907元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向李文乐、杨胜辉支付逾期办理权属登记违约金8012.39元（以总房价465907元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
伍定安原告伍伍3原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向伍定安支付逾期交房违约金19671元（以总房价395000元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向伍定安支付逾期办理权属登记违约金6792.97元（以总房价395000元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
严伟杰、严志华原告严伟严原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向严伟杰、严志华支付逾期交房违约金20169元（以总房价405000元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向严伟杰、严志华支付逾期办理权属登记违约金6964.95元（以总房价405000元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
叶红娟原告叶红娟原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向叶红娟支付逾期交房违约金18924元（以总房价380000元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向叶红娟支付逾期办理权属登记违约金6535.01元（以总房价380000元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
钟国友原告钟国友原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向钟国友支付逾期交房违约金21799.6元（以总房价437743元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向钟国友支付逾期办理权属登记违约金7528.04元（以总房价437743元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
崔金玲、何红光原告崔原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向崔金玲、何红光支付逾期交房违约金19710.84元（以总房价395800元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向崔金玲、何红光支付逾期办理权属登记违约金6806.73元（以总房价395800元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
谢冲发、谢伟坚原告谢谢谢原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向谢冲发、谢伟坚支付逾期交房违约金21414元（以总房价430000元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向谢冲发、谢伟坚支付逾期办理权属登记违约金7394.88元（以总房价430000元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
郑静强、郑妙銮原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向郑静强、郑妙銮支付逾期交房违约金19422元（以总房价390000元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向郑静强、郑妙銮支付逾期办理权属登记违约金6706.98元（以总房价390000元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
崔计成原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向崔计成支付逾期交房违约金18975.05元（以总房价381025元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向崔计成支付逾期办理权属登记违约金6552.64元（以总房价381025元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
区锦元、谭顺兰原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向区锦元、谭顺兰支付逾期交房违约金18575.4元（以总房价373000元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向区锦元、谭顺兰支付逾期办理权属登记违约金6414.63元（以总房价373000元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
甘展杰原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向甘展杰支付逾期交房违约金19362.24元（以总房价388800元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向甘展杰支付逾期办理权属登记违约金6686.35元（以总房价388800元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
彭子奇、骆文玲原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向彭子奇、骆文玲支付逾期交房违约金19023.6元（以总房价382000元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向彭子奇、骆文玲支付逾期办理权属登记违约金6569.41元（以总房价382000元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
麦超明、罗婉嫦原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向麦超明、罗婉嫦支付逾期交房违约金19105.57元（以总房价383646元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向麦超明、罗婉嫦支付逾期办理权属登记违约金6597.71元（以总房价383646元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
黄波、梁嘉贤原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向黄波、梁嘉贤支付逾期交房违约金19322.4元（以总房价388000元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向黄波、梁嘉贤支付逾期办理权属登记违约金6672.59元（以总房价388000元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
钟国友、郑倩怡原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向钟国友、郑倩怡支付逾期交房违约金22808.5元（以总房价458002元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向钟国友、郑倩怡支付逾期办理权属登记违约金7876.44元（以总房价458002元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
李祖钦原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向李祖钦支付逾期交房违约金23377.41元（以总房价469426元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向李祖钦支付逾期办理权属登记违约金8072.91元（以总房价469426元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
陈金秀原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向陈金秀支付逾期交房违约金33433.32元（以总房价671352元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向陈金秀支付逾期办理权属登记违约金11545.51元（以总房价671352元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
利国恒、冯带凤原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向利国恒、冯带凤支付逾期交房违约金17703.9元（以总房价355500元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向利国恒、冯带凤支付逾期办理权属登记违约金6113.67元（以总房价355500元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
钟嘉良、苏明珠原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向钟嘉良、苏明珠支付逾期交房违约金17928元（以总房价360000元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向钟嘉良、苏明珠支付逾期办理权属登记违约金6191.06元（以总房价360000元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
吴均豪、张伟连原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向吴均豪、张伟连支付逾期交房违约金23180.26元（以总房价465467元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向吴均豪、张伟连支付逾期办理权属登记违约金8004.82元（以总房价465467元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
梁占波、刘惠好原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向梁占波、刘惠好支付逾期交房违约金20418元（以总房价410000元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向梁占波、刘惠好支付逾期办理权属登记违约金7050.93元（以总房价410000元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
黄佩弟原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向黄佩弟支付逾期交房违约金23311.73元（以总房价468107元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向黄佩弟支付逾期办理权属登记违约金8050.22元（以总房价468107元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
何敏珊原告郑原告权rk原告理清新区太和镇清四公路（飞水收费站侧）。注册号：向一审法院提出诉讼请求：1.西安公司向何敏珊支付逾期交房违约金19039.44元（以总房价382318元为基数按日利率万分之三从2016年8月31日起计算，暂计至2017年2月12日，实计至实际交付符合约定房屋之日止）；2.西安公司向何敏珊支付逾期办理权属登记违约金6574.87元（以总房价382318元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十从2016年10月30日起计算，暂计至2017年2月17日，实计至实际办理权属登记之日止）；3.西安公司承担案件诉讼费用。
一审法院查明：李文乐等三十八人分别与西安公司签订《广东省商品房买卖合同》，购买西安公司开发建设位于佛山市高明区某路63号尚品蓝湾花园商品房（属于预售商品房），李文乐等三十八人所购买的房号及总价款详见下表所列。合同第八条约定，出卖人应当在2016年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件即商品房经竣工验收合格且买受人已付清购房款（含银行贷款）及相关费用、并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，出卖人非不可抗力原因未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过30天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。
合同签订后，李文乐等三十八人已按照合同约定付清购房款。涉案商品房于2016年10月18日通过竣工验收，于2017年1月18日完成备案登记。除何敏珊尚未收楼之外，其余李文乐等人均已经办理收楼手续（各户收楼时间详见下表所列），接收《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》资料及房屋大门钥匙等物件。
姓名
房号
总房价（单位：元）
约定交付日期
实际收楼日期
李文乐、杨胜辉
1座102房
465907
2016年8月31日
2017年3月2日
伍定安
1座604房
395000
2016年8月31日
2017年2月20日
严伟杰、严志华
1座903房
405000
2016年8月31日
2017年2月11日
叶红娟
1座1002房
380000
2016年8月31日
2017年2月11日
钟国友
4座702房
437743
2016年8月31日
2017年4月11日
崔金玲、何红光
1座804房
395800
2016年8月31日
2017年2月12日
谢冲发、谢伟坚
3座1301房
430000
2016年8月31日
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