苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0508民初6710号
原告：韩坤。
委托诉讼代理人：王观，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江志武，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告：北京华联综合超市股份有限公司苏州分公司。
负责人：张红，系该分公司副总经理。
委托诉讼代理人：陶翔，该公司法务主管。
原告韩坤与被告北京华联综合超市股份有限公司苏州分公司（以下简称“北京华联苏州分公司”）合作经营合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理，依法由审判员浦莉独任审理，于同年12月8日公开开庭进行了审理。原告韩坤的委托诉讼代理人王观、被告北京华联苏州分公司的委托诉讼代理人陶翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩坤向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告实际损失合计81400元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2013年12月12日，就合作经营苏州市三香路128号北京华联国贸店生鲜区事宜签订了1份《场内合作经营合同》，约定双方进行合作经营。随后，原告为顺利经营，相继进行品牌加盟、道具定做、购买货物等，并为此支付了相应的费用。但被告方自签订合同后，至今未能交付房屋，致使原告无场地经营，给原告造成了经济损失。故原告诉讼来院，请求法院依法判决。
被告北京华联苏州分公司辩称：原、被告确实签订了场内合作经营合同，但由于被告方业主单位苏州国际贸易有限责任公司的原因，无法继续履行原、被告之间的经营合同，导致本次诉讼的发生，被告愿意在合理范围内对原告予以补偿。
原告围绕诉讼请求依法提交了《场内合作经营合同》、情况说明、《加盟合同》、收据、劳动合同及工人工资结算清单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被告无异议的证据《场内合作经营合同》、情况说明、《加盟合同》、收据、劳动合同及工人工资单，本院予以确认并在卷佐证。被告方未向本院递交证据。对当事人无异议的事实，本院认定如下：2013年12月12日，北京华联苏州分公司（甲方）与永城市弥诺食品有限公司（乙方）签订《场内合作经营合同》1份，合同约定：合同中的通用条款第1.1条约定：本合同所称合作经营，指按甲方统一部署、统一的经营理念和经营模式、统一的营业规范和作业流程并在甲方统一管理下，由甲方按合同约定提供经营场地和相关管理和服务，乙方按合同约定承担费用、提供经营人员和经营商品或服务所需设备设施、进行商品经营或商品服务，双方共同经营的商业模式。第2.1条约定：合作经营场地、设施、仓库、库房租金等事宜见本合同专用条款。第2.2条约定：乙方不得擅自将本合作经营场地和相关设备的部分或全部以任何形式让渡给他人使用或改变用途，不得擅自改变合同约定的场地、设施的使用性质，不得擅自调换合作经营的场地、柜台、货架等设施，不得利用场地、设施进行违法活动，否则，若出现上述五种情形中任何一种，乙方应向甲方支付违约金人民币贰万元，且甲方有权解除本合同。第4.1条约定的合作经营期限见本合同专用条款。第5.1条约定：乙方提供的商品或服务的范围见本合同专用条款。第5.2.6条约定：乙方应保证其合作经营区商品丰富、货架/柜台充实、服务到位，不得缺、断货。第5.2.8条约定：乙方不得超出5.1款和专用条款约定的范围经营，否则，乙方应向甲方支付违约金人民币贰万元，且甲方有权解除本合同。合作经营扣率中约定营业额扣率见本合同专用条款。第7.1条关于账期：见本合同专用条款。第7.2条约定：甲方在乙方按本合同专用条款的有关约定出具发票后向其付款，如乙方未履行该项交付发票的义务，甲方有权待乙方交付发票后，再继续进行结算流程。第7.3条关于对账日、对款日、对款方式等见本合同专用条款。第11.1.3条关于开业保证金不低于月平均毛利保底额，如乙方因自身原因未能按约定时间开业，则保证金作为违约金不予退还，如正常开业，开业保证金于开业当月返还。第11.2.1条约定：为了保证顺利履行本合同，为了保证乙方经营商品或服务的质量，乙方在签订本合同时向甲方一次性缴纳经营保证金。经营保证金的数额见本合同专用条款。第12.2.2条关于商品特殊陈列服务：如乙方对商品的陈列有特殊要求，如要求在常规货架之外提供额外的旺销场地和商品陈列服务，例如端架、地堆、地笼、花车、专架、各种专门柜台展台等，甲方可予以安排，乙方根据特殊陈列商品品类、陈列区域、陈列期限和陈列规模支付费用。第13.1条关于运营管理费，指甲方为包括乙方在内的所有合作经营方提供、维护、改善经营条件（包括公共场所的管理、公共设备、设施的维护、保养等）的服务费。经营管理费按合作经营场地建筑面积计，运营管理费的收费标准、支付时间、方式见本合同补充协议。第13.4条约定：乙方应承担与自身经营活动有关的其他费用，具体费用、金额及支付时间、方式见本合同专用条款和补充协议。对合同解除的约定：乙方出现下列情形之一，甲方有权解除合同。若甲方解除合同，乙方应当赔偿甲方的一切损失，包括但不限于甲方的预期收益及重新招揽合作方所发生的广告费及商务费用：第16.1条：乙方被采取查封、冻结、扣押等司法强制执行措施；第16.2条：乙方发生破产、解散、分立、重组、兼并等法人资格的变更或资产重大调整；第16.3条乙方出现资信恶化或其他可以判明无法继续履行本合同的情形；第16.4条乙方或乙方法定代表人被宣布为无民事行为能力人、限制民事行为能力人，或受到刑事追究、逃亡或已受逮捕。第17.1条约定乙方应于合同届满前办妥撤场手续，并于合同届满或解除当日闭店后23时前，将其自由商品、设备全部撤离合作经营场地（有关费用由乙方自行负担）；否则，甲方有权代为拆除、腾空、保管，但由此所发生的一切费用由乙方负担，拆除、腾空费用按实际发生计算，每天保管费用为甲方所保管商品的销售标价和设备购置价格总额的百分之一（不足一天按一天计）；甲方代为拆除、腾空、保管过程中乙方商品、设备和其他物品若发生损毁、灭失，甲方概不负责；甲方代为保管的期限不超过20天，预期甲方有权将代为保管的商品、设备或其他物品进行自行处置，乙方应负担与此相关的一切费用。第17.5条约定：本合同期满双方未就继续合作经营签订合同或提前解除（终止）本合同，如乙方未办理撤场手续或对甲方仍负有未结清的债务或者因其经营的商品或服务侵权负有其他未履行的责任或潜在的责任，甲方有权延期结算有关款项并扣留乙方的商品、设备，直至所有问题全部依法处理完毕。合同组成的约定，第20.1条本合同系由下列文件组成：本合同专用条款；本合同通用条款；本合同附件；合同期限内，双方有关补充和变更合同的书面文件。第22条其他约定其中22.1约定：因不可抗力或其他非可归责于任一方的原因，致合同无法履行或无法继续履行必要的，双方可以终止本合同，并互不承担违约责任。第22.2条约定：合作经营期间，双方应本着诚信和共担商业风险的原则履行合同，若甲方因合理的商业原因而需整体（非针对包括乙方在内的任何合作经营方）停止商场运营，则甲方可以提前解除本合同，而无需向乙方承担任何责任，但应按本合同有关约定向乙方退还经营保证金。第22.8条约定：本合同及补充协议、附件均为双方真实意思之表示，由双方充分协商后达成一致，各方均已确认已仔细阅读、审核并完全理解所有条款的含义，双方确认，双方已经对本合同条款作了详尽解释，本合同不存在违背任何一方真实意思、不存在显失公平、不存在任何一方对本合同的内容有重大误解的情形。双方均保证严格履行本合同及补充协议、附件。《场内合作经营专用条款》中约定：宣传（常规）：通过快讯海报（DM）形式宣传乙方品牌、商品。服务时间：2014年01月01日至2014年12月31日。特殊陈列促销服务：在常规陈列之外增加特殊陈列如端架、堆头、展台、指定货架、增加货架。宣传促销服务：通过广告，宣传工具展示宣传乙方品牌、商品。本合同适用范围：本合同文本适用于一般合作经营合约。合作经营场地：甲方提供的合作经营场地位于江苏省/自治区苏州市三香路/街128号的北京华联国贸店负一层生鲜区域。货款结算：账期：30天。特别约定：本合同项下乙方应向甲方支付的费用、价款，若专用条款、通用条款约定了支付时间的，从其约定；若专用条款、通用条款没有约定支付时间的，则乙方应按甲方通知的时间支付。供应商需每月登录北京华联网站打印《联营厂商付款通知单》，对销售数据和开票金额确认无误后，则开具增值税发票，并及时投递至北京华联财务部，若因乙方送票时间延迟，相应付款日也将顺延。如对《联营厂商付款通知单》数据金额有异议，需及时与北京华联财务部核对。违约责任：任何一方违约，均须依法承担违约责任，赔偿对方损失。本合约有效期为：本合约自2014年01月01日至2014年12月31日生效。该合同的通用与专用条款中还对其他事项进行了约定。合同签订后，乙方永城市弥诺食品有限公司与甲方北京华联苏州分公司均在合同上加盖了公章，乙方的业务负责人韩坤、甲方的委托代理人周宗明也分别在合同上签名予以确认。
永城市弥诺食品有限公司（甲方）与合作加盟者韩坤（乙方）签订《加盟合同》1份，合同约定：乙方自愿申请合作加盟甲方公司食品和配送的其他产品，内部实行自主经营，自负盈亏，独立核算。连锁企业经营地址：苏州市三香路北京华联超市。乙方向甲方支付品牌加盟费20000元，乙方向甲方支付首批订货费25000元，乙方向甲方支付订购干粉打磨机费5000元。合同有效期2013年10月5日至2015年10月4日止。合同还对其他事宜进行了约定。合同签订后，甲方永城市弥诺食品有限公司在合同上加盖了公章、合作加盟者韩坤在合同上签名予以确认。
另查明：由永城市弥诺食品有限公司加盖财务专用章的专用收据中记载：2013年10月5日20000元加盟费,付款人韩坤；2013年10月5日25000元首批订货款,付款人韩坤；2013年10月5日5000元干粉打磨机费,付款人韩坤；加盖蠡口新世纪家俬专用章收据中分别记载：2013年12月15日6000元柜台预付款，付款人韩小姐，2013年12月20日8800元食品展示柜台一组、灯箱款，付款人韩小姐，2013年12月20日1000元亚克力制品款，付款人韩小姐。
又查明：永城市弥诺食品有限公司于2014年1月17日变更名称为河南弥诺生物科技有限公司。河南弥诺生物科技有限公司向本院出具情况说明1份，证明《场内合作经营合同》及《加盟合同》的实际履行人都系本案原告，所有费用包括加盟费等费用均系原告所出。
本院认为：案外人河南弥诺生物科技有限公司与被告北京华联苏州分公司之间签订的《场内合作经营合同》、原告韩坤与永城市弥诺食品有限公司之间签订的《加盟合同》均系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方均应当按照合同约定履行。被告北京华联苏州分公司虽然按照合同约定有义务向原告韩坤交付相应场地，但由于其与国贸公司之间的纠纷，导致原告韩坤一直未能进场开展正常经营活动，原告韩坤签订合同的目的无法实现。原告韩坤与被告北京华联苏州分公司在庭审时均一致同意解除双方之间的《场内合作经营合同》不再继续履行。双方之间的《场内合作经营合同》系因被告北京华联苏州分公司不能交付合同目的的合作场地而解除，被告北京华联苏州分公司应当承担违约责任，赔偿因违约给原告韩坤造成的损失。在庭审时，被告对原告韩坤出示的收款收据中的每笔金额认为没有银行流水或交易明细凭证印证，但原告当庭给予了合理解释，本院认为原告解释比较合理予以确认。故本院结合双方当事人的庭审陈述意见和证据质证意见以及其他相关联案件的审理就原告主张的损失分别确定如下：
1、双方对原告加盟事实和原告订货的事实均无异议，本院对原告的20000元加盟费、25000订货款、5000元货物的收据予以确认。对被告有异议的柜台预付款6000元，食品展示柜台一组、灯箱款8800元，亚克力制品款1000元，原告在庭审时能作出合理解释，且上述货物目前仍在店内被告又无相反证据加以推翻，故本院予以确认。
2、员工工资损失。原告主张在筹备开业期间招募了2名店员并向其支付了5个月的工资合计15600元，但只提供了员工工资结算清单，未提供店员的《劳动合同书》，被告方在庭审时明确表示只愿意赔偿2人1-2个月的苏州市同行业标准的工资，最多2个月，同意按照苏州市最低工资标准进行补偿。本院审查后认为，原告为能在被告方确定的2014年1月1日开业提前招募店员应属情理之中，由此产生的损失应当计入赔偿范围。鉴于原告就该项损失提供的证据，其提出的金额月工资1800元/人、1500元/人未明显超出2014年度江苏省零售行业在岗职工的平均工资水平，本院根据经营场所的规模，结合被告方的意见，酌情按2人2个月计算，确定该项损失金额为6600元（3600元+3000元）。
综上所述，对原告要求被告北京华联苏州分公司赔偿其实际损失72400元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：
被告北京华联综合超市股份有限公司苏州分公司于本判决发生法律效力之日起10日内一次性赔偿原告韩坤实际损失72400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1835元，减半收取918元，其中由原告负担50元，被告北京华联综合超市股份有限公司苏州分公司负担868元（其中原告同意其已经预缴的本院不再退回，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审判员 浦 莉
二〇一六年十二月十六日
书记员 袁倩如
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。