福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016)闽0783民初2459号
原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市中山路455号，统一社会信用代码91350783727890411U。
负责人：范建华，理事长。
委托诉讼代理人：吴世忠，男，43岁，系原告员工。
委托诉讼代理人：雷仁杰，男，27岁，系原告员工。
被告：方建平，男，1957年1月24日出生，汉族，住建瓯市，
被告：方小琴，女，1961年3月10日出生，汉族，住建瓯市，
被告：方德生，男，1972年8月3日出生，汉族，住建瓯市，
被告：余芳，女，1975年1月14日出生，汉族，住建瓯市，
原告建瓯市农村信用合作联社与被告方建平、方小琴、方德生、余芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建瓯市农村信用合作联社的委托诉讼代理人雷仁杰与被告方德生、余芳到庭参加诉讼，被告方建平、方小琴经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告建瓯市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告方建平、方小琴共同归还借款本金人民币390000元，利息87846.75元（利息算至2016年8月23日止），以及从2016年8月24日起至款还清之日止按合同约定的标准计算的利息（包括罚息）；2、被告方德生、余芳以其提供的抵押房产承担抵押担保责任；通过拍卖、变卖抵押物，将所得款项用于优先偿还原告上述借款本金及利息和实现债权的一切费用。事实和理由：被告方建平、方小琴系夫妻关系。2013年1月7日原、被告之间签订了《借款合同》、《抵押合同》，约定由方建平向原告借款金额为人民币400000元，借款期限至2016年1月6日止，月利率9.1225‰，按月结息；以被告方德生、余芳所有的位于建瓯市××层的房产为上述借款设立抵押担保。被告方小琴还签订了共同还款确认书。原告于2013年1月8日依约向被告方建平发放了借款人民币400000元。借款期限届满后，被告未按约定归还借款利息。
被告方德生、余芳共同辩称：1、原告没有严格审查、监督借款人的借款用途、偿还能力。2、借款人逾期未偿还借款，原告没有及时与担保人联系，损害了担保人的利益。3、借款合同中的违约条款中约定，借款逾期未还时原告有权要求借款人限期纠正，并追加担保，但原告并没有这样做，也没有通知担保人。4、担保人提供担保时，说好是担保贷款250000元，不知什么原因合同约定的贷款金额却是400000元。5、担保人在借款合同中没有享有任何利益，而据原告在提供借款前的调查，借款人是有财产的，故借款本息应由借款人本人清偿。
被告方建平、方小琴未作答辩，亦未提供证据材料。
审理过程中，原告就其主张向法庭提供证据材料11份：1、借款申请书。证明：被告方建平于2013年1月4日向原告申请借款。2、借款合同。3、借款借据。证据材料2、3共同证明：原告与被告方建平于2013年1月7日确立借贷关系，双方对借款金额、时间、利息及还款时间、方式和违约责任等均作了明确的规定，借贷法律关系以书面形式确定且合法有效。4、共同还款确认书。证明：被告方小琴作为借款人配偶，对借款承担共同还款责任。5、同意抵押承诺书。6、抵押合同、抵押物清单。7、抵押房产证。8、抵押土地证。9、他项权证。证据材料5-9共同证明：被告方德生、余芳以其位于建瓯市××层的房产抵押，并于2013年1月8日办理了抵押登记手续。10、被告贷款账户明细账。11，贷款利息试算表，证据材料10、11共同共同证明：被告欠款、欠息情况。
被告方德生、余芳对原告所提供的证据材料中5、6、7、8、9的真实性没有异议。对于其他证据材料则不知情。
本院认为，被告方建平、方小琴经传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。经审查，原告所提供的证据材料符合证据形式要件，且与本案具有关联性，予以采信。
根据所采信的证据结合当事人陈述，对本案事实认定如下：
2013年间，被告方建平与方小琴系夫妻关系，被告方德生与余芳亦系夫妻关系。2013年1月4日，被告方建平以购买青山缺少资金为由，向原告申请借款1800000元。同日，被告方小琴向原告出具了《家庭成员共同还款确认书》，承诺对被告方建平向原告申请的借款1800000元，承担共同还款责任。2013年1月7日，原告与被告方建平签订了《借款合同》。合同约定，由被告方建平向原告借款400000元，借款期限至2016年1月6日止，当年执行月利率9.1225‰，按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，原告与被告方德生、余芳签订了《抵押合同》，约定以被告方德生、余芳共同所有的座落于建瓯市××层的房地产【房屋所有权证号：200908122-1、2】为上述借款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告方建平发放了借款人民币400000元。借款期限届满后，被告未按约定归还借款本息。截止2016年8月23日，被告结欠原告借款本金390000元，利息87846.75元。原告催款无果，为此诉至本院。
本院认为，原告与被告方建平签订的《借款合同》、原告与被告方德生、余芳签订的《抵押合同》，以及被告方小琴出具的《家庭成员共同还款确认书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。合同签订后，原告已依约交付了借款。被告方建平、方小琴作为共同债务人，未按约定偿还借款本息，构成违约，依法应当继续偿还借款本息并承担相应的违约责任。被告方德生、余芳应以设立抵押的房地产承担抵押担保责任。金融机构为保证信贷资金安全而对借款人的资信调查、对借款用途的监督、在借款人违约后采取相关措施等，均为依法或依约享有的权利，是否行使这些权利不能成为借款人、担保人免责的理由。被告方德生、余芳还称其提供担保时约定的贷款金额为250000元，没有就该主张提供证据，本院不予采纳。被告方德生、余芳的抗辩理由均不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方建平、方小琴应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告建瓯市农村信用合作联社借款本金人民币390000元及2016年8月23日前结欠的利息87846.75元，并按涉案借款合同约定的标准支付所欠借款本金从2016年8月24日起至款还清之日止的利息、罚息。
二、如被告方建平、方小琴未按前项判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖设立抵押的座落于建瓯市××层的房地产【房屋所有权证号：200908122-1、2】，所得款项，原告享有优先受偿权。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8468元，由被告方建平、方小琴、方德生、余芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 徐云龙
人民陪审员 张宏初
人民陪审员 徐明秀
二〇一七年二月二十日
书 记 员 潘丽娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
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