北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京01民终3192号
上诉人（原审被告）：北京百纳万象技术有限公司，住所地北京市海淀区青云里满庭芳园小区9号楼青云当代大厦20层2006室。
法定代表人：宋俊辰，行政部员工。
被上诉人（原审原告）：北京云基地云计算科技发展有限公司，住所地北京市海淀区东北旺西路8号4号楼软件广场C座201室。
法定代表人：田溯宁，董事长。
委托诉讼代理人：罗莉娜，女，公司法务主管。
上诉人北京百纳万象技术有限公司（以下简称百纳公司）因与被上诉人北京云基地云计算科技发展有限公司（以下简称云基地公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(2017)京0108民初49872号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
百纳公司上诉请求：撤销原判，改判驳回云基地公司要求支付违约金、滞纳金的诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：我方同意支付欠付的房租2109元。关于房租和付款方式，所有事宜均有提前协商同意，我方不存在违约。我方在一审已提出约定的违约金和滞纳金过高，并申请法院酌减。
云基地公司辩称，同意一审判决。
云基地公司向一审法院起诉请求：1、请求法院判令百纳公司支付房租2109元、违约金91668元，滞纳金341695.5元（暂计算至2017年9月8日，实际计算至百纳公司支付之日止）；2、本案诉讼费由百纳公司承担。
一审法院认定事实：2014年9月1日，百纳公司自云基地公司处开始承租位于北京市海淀区东北旺西路8号4号楼软件广场C座3层，房屋用途为研发及办公用房，该房屋系云基地公司自北京中关村软件园发展有限责任公司租赁而来，云基地公司与北京中关村软件园发展有限责任公司约定云基地公司有权将租赁房屋转租给对“云计算基地”产业项目发展有贡献的云计算企业级云计算产业服务要素企业。2016年6月21日，甲方云基地公司与乙方百纳公司就上述租赁事宜续签《房屋租赁合同》，约定转租期限为2016年6月22日至2017年6月21日；租赁押金61801元，租赁期限内，若乙方拖欠租金等，甲方有权先行自租赁押金中扣除相应款项后书面通知乙方；转租期限内，乙方需提前退租的，应提前3个月通知甲方并向甲方支付1个月租金的违约金，乙方提前退租但未提前3个月通知甲方的，乙方除承担上述违约责任外，另行向甲方支付1个月租金的违约金；支付租金的周期以年度为计算单位，乙方应提前15日向甲方预先支付年租金，最晚支付日期为签约之日起5个工作日内，单价为4.3元/平方米/天，面积为350.31平方米，应付金额为550000元；截至约定付款日，乙方仍未向甲方支付上述费用的，每迟延一日乙方应按逾期付款金额的千分之三向甲方支付违约金，直至乙方全部支付完毕上述拖欠的租金。百纳公司分别于2016年8月15日、2016年9月20日、2017年4月18日交纳租金137500元。百纳公司于2017年5月2日搬离。就百纳公司搬离一事，云基地公司主张百纳公司未提前3个月通知，就提前解约双方未达成一致意见，百纳公司则主张3月底4月初通过邮件方式提出提前解约，云基地公司称需报告，在其公司搬离之后云基地公司称不同意提前解约，就租金支付，百纳公司主张在双方合同履行期内，其公司存在迟延交纳租金情形，云基地公司进行过催要，其公司经催要后会及时交纳，就2016年6月至2017年6月期间，双方后协商为三个月交纳一次租金，就其主张，百纳公司未提交相应证据，云基地公司则予以否认。
本案中，云基地公司主张2017年3月22日至2017年5月2日房租，在扣除押金之后，百纳公司尚欠2109元，提前解约违约金为两个月的房屋租金，另因迟延付款，产生了滞纳金，要求按照合同约定履行。百纳公司认可扣除押金之后欠付租金数额，但不同意支付违约金及滞纳金。
一审法院认为，云基地公司与百纳公司就转租位于北京市海淀区东北旺西路8号4号楼软件广场C座3层房屋事宜所签订的一系列协议，系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应恪守合同义务。百纳公司提前搬离，就是否系双方协商一致解约及后续事宜如何处理一节，双方主张不一，百纳公司主张提前通知解约，且双方就解约达成了一致意见，未提交相关证据予以证明，法院不予采信。根据其已交纳租金数额，云基地公司主张2017年3月22日至2017年5月2日期间租金的诉请，于法有据，数额在扣除百纳公司缴纳的押金后，法院予以确认。根据双方合同约定，如百纳公司提前解约未提前三个月通知，需支付两个月房租租金作为违约金，现云基地公司主张该项诉请，于法有据，法院予以支持；另根据合同约定，租金为年付，最晚日期为签约之日起5个工作日内，逾期交纳百纳公司需缴纳滞纳金。百纳公司主张合同履行过程中双方就租金支付方式协商一致变更为三个月一次交纳，未提交相关证据，且云基地公司予以否认，法院不予采信，根据百纳公司缴纳租金情况，其存在逾期交纳情况，构成违约，应支付相应的滞纳金，法院对云基地公司该项诉请亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、北京百纳万象技术有限公司于本判决生效后七日内向北京云基地云计算科技发展有限公司缴纳租金二千一百零九元、违约金九万一千六百六十六元、滞纳金三十万四千八百三十七元五角；二、北京百纳万象技术有限公司另于本判决生效后七日内向北京云基地云计算科技发展有限公司缴纳尚拖欠租金滞纳金，以二千一百零九元为基数，按照日千分之三计算，自二Ｏ一七年五月三日起至实际付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院查明的事实，本院予以确认。
本院认为，云基地公司与百纳公司就转租诉争房屋事宜所签订的房屋租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。百纳公司迟延支付租金，并从诉争房屋提前搬离，违反合同约定，应当承担违约责任。百纳公司主张迟延支付房租及从诉争房屋提前搬离均提前与对方协商并征得对方同意，故不构成违约，但百纳公司就此提交的证据不足以证明其主张，法院不予采信。对于云基地公司要求百纳公司支付欠付房租2109元的诉讼请求，百纳公司同意支付，本院不持异议。
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。就双方约定的百纳公司未提前三个月通知提前退租的违约金，法院考虑到百纳公司在搬离前提前通知了云基地公司且实际搬离时已距合同终止为期不远，本院对于该项违约金予以适当减少。根据合同约定，租金为年付，最晚日期为签约之日起5个工作日内，逾期交纳百纳公司需缴纳滞纳金。该滞纳金实际为双方约定的迟延支付租金的违约金，考虑到双方约定的按逾期付款金额的日千分之三计算违约金的标准过高，本院予以酌减。因约定的两项违约金过分高于云基地公司的实际损失，一审审理时百纳公司已提出申请减少，一审法院未予酌减确有不当，本院予以纠正。上述两项违约金本院合并计算，具体数额本院综合本案实际情况予以酌定。
综上所述，百纳公司的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决处理结果不当，应予撤销。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初49872号民事判决第二项；
二、变更北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初49872号民事判决第一项为：北京百纳万象技术有限公司于本判决生效后七日内向北京云基地云计算科技发展有限公司支付租金2109元、违约金10万元；
三、驳回北京云基地云计算科技发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费3916元，由北京百纳万象技术有限公司负担918元（于本判决生效后七日内交纳）；由北京云基地云计算科技发展有限公司负担2998元（已交纳）。
二审案件受理费7832元，由北京百纳万象技术有限公司负担1836元（已交纳）；由北京云基地云计算科技发展有限公司负担5996元（于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 磊
审 判 员 刘秋燕
审 判 员 朱文君
二〇一八年四月二十日
法官助理 叶康喜
书 记 员 李昊婷