济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
(2013)历城商初字第921号
原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。
代表人李波，行长。
委托代理人李功田、张海宁（均系特别授权代理），均系山东众英律师事务所律师。
被告李志泉，男，汉族，住济南市。
被告安立祥，男，汉族，住济南市。
被告赵福玉，女，汉族，住济南市。
原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行(以下简称建行历城支行)与被告李志泉、安立祥、赵福玉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月23日受理后，于2013年10月29日公开开庭审理了本案，原告建行历城支行的委托代理人张海宁，到庭参加诉讼。被告李志泉、安立祥、赵福玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已经审理终结。
原告建行历城支行诉称：被告李志泉于07年7月12日与原告签订个人住房最高额抵押贷款合同，用其与赵福玉共有的位于济南市的房产作为抵押物，获得最高额抵押贷款的额度为280000元，贷款额度有效期间为07年7月9日至期限自2018年7月9日。被告李志泉于合同签订当日支用借款本金280000元，借款期限为131个月，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，合同还约定了其他内容。被告赵福玉与被告李志泉为夫妻关系，被告赵福玉、安立祥均出具了共同还款承诺书，应承担共同还款责任。原告按借款合同履行了全部义务，但三被告没有按合同约定偿还借款。截止到2013年6月27日，欠本金136393.94元，利息、利息罚息、本金罚息2699.7元。原告多次催要，被告拒绝履行义务。特诉至法院，望判如所请。1、请求判令三被告偿还原告借款本金136393.94元，利息、利息罚息2699.7元（截至2013年6月27日），2013年6月28日至判决生效之日的利息按借款合同继续计算；2、判令三被告赔偿原告经济损失9354元；3、判令被告李志泉、赵福玉抵押的位于济南市的房产（房产证号：济房权证历城字第0553**号）优先受偿；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告对该诉称提供证据如下：身份证复印件3份、常住人口登记3份、个人住房最高额抵押贷款合同1份、共同还款承诺书2份、同意抵押承诺书、房产证、房屋他项权利证各1份、贷款支付单、贷款转存凭证各2份、对账单4份、结清试算4份、律师费发票1份。
被告李志泉（缺席）未答辩。
被告安立祥（缺席）未答辩。
被告赵福玉（缺席）未答辩。
经审理本院认定：2007年7月9日，被告赵福玉、安立祥作为被告李志泉的共同还款成员分别向原告建行历城支行出具共同还款承诺书载明：承诺对李志泉向贵行申请个人住房贷款28万元，当李志泉不按时偿还上述贷款本息时，愿意对该贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，被告李志泉、赵福玉为原告出具同意抵押承诺书载明：产权人李志泉、赵福玉共同拥有坐落于历城区南全福小区21号楼4单元202室的房屋一套（产权证号：济房权证历城字第0553**号）同意以该房屋作为借款人李志泉的抵押物，向建行历城支行申请贷款。同时办理了房屋他项权利证。2007年7月12日，原告建行历城支行（贷款人）与被告李志泉（借款人、抵押人）签订个人住房最高额抵押贷款合同，约定贷款人向借款人提供的最高额度为28万元；期限为2007年7月9日至2018年7月8日；抵押人同意以坐落于历城区南全福小区21号楼4单元202室的房屋一套（产权证号：济房权证历城字第0553**号）为贷款人与借款人所形成一系列债权提供最高额抵押担保。被担保的债权是指2007年7月9日至2018年7月8日期间因贷款人向借款人连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为28万元；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本金利息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；贷款人有权解除与借款人的借贷关系。2007年7月12日，被告李志泉(借款人)签订中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单2份，申请借款均为14万元；期限均为131个月；借款用途均为购房；借款贷款利率均为月利率在基准利率水平上下浮15%，在借款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于每年1月1日调整；本笔借款的罚息利率均为月利率。罚息利率在贷款利率水平上上浮100%，如遇基准利率调整，贷款利率于每年1月1日调整；本笔借款逾期的罚息利率执行均为在贷款利率水平上上浮50%，如遇基准利率调整，贷款利率于每年1月1日调整。同日，原告依约分两次向被告李志泉发放了贷款28万元，后被告李志泉按合同约定偿还贷款，自2013年月开始违约，截止到2013年6月27日，被告李志泉欠原告本金136393.94元、利息2468.5元、本金的罚息171.84元、利息的罚息59.36元。诉讼中，被告李志泉分六次偿还借款17100元，截止2013年10月28日尚欠原告本金123700元、利息795.97元、利息罚息15.77元、本金罚息9.97元。庭审中，原告变更了第一项诉讼请求为：请求判令三被告偿还原告借款本金123700元、利息795.97元、利息罚息15.77元、本金罚息9.97元（截止到2013年10月28日）及以后的利息。
上述事实，有原告提交的证据及原告的当庭陈述，经审查，足以认定。
本院认为：原、被告签订的个人住房最高额抵押贷款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定履行了向被告李志泉发放贷款义务。被告李志泉未按合同约定期限偿还借款本息，应当承担双方约定的违约责任。被告赵福玉、安立祥作为李志泉的共同还款人与原告签订了共同还款承诺书，应当对被告李志泉的债务承担共同还款责任。原告要求被告李志泉、赵福玉、安立祥共同偿还贷款本金123700.44元、利息795.97元、利息罚息15.77元、本金罚息9.97元（截止到2013年10月28日），本院予以准许。原告要求三被告自2013年10月29日起至本判决生效之日止以123700.44元为基数按月利率以在基准利率水平上下浮15%后再上浮50%计算支付利息，符合合同约定，不违背法律规定，本院予以准许。原告要求三被告承担其为实现债权所支出的代理费9354元，因原告只提供代理费发票1张，未提供原告因支出代理费的记账凭证及代理合同，本院不予支持。因被告李志泉自愿以其坐落于历城区南全福小区21号楼4单元202室的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立并有效，故原告要求对该涉案房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告李志泉、赵福玉、安立祥共同偿还原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行借款本金123700.44元。
二、被告李志泉、赵福玉、安立祥共同支付原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行利息795.97元、利息罚息15.77元、本金罚息9.97元(截止至2013年10月28日)。
三、被告李志泉、赵福玉、安立祥自2013年10月29日起至本判决生效之日止以123700.44元为基数以在基准利率水平上下浮15%后再上浮50%计算支付原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行利息。
上述一、二、三款项，限被告李志泉、赵福玉、安立祥于本判决生效之日起10日内付清。
四、如被告李志泉、赵福玉、安立祥逾期不清偿上述第一、二、三项债务，原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行有权对位于历城区南全福小区21号楼4单元202室的房产（房屋所有权证号：济房权证历城字第0553**号）行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖上述房产的价款在上述第一、二、三项判决内容所确定的数额内优先受偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3269元，由被告李志泉、赵福玉、安立祥负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张金芳
人民陪审员 蔡笑琳
人民陪审员 孙 营
二〇一三年十一月五日
书 记 员 曹园园