广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1972民初7840号
原告：江尚金，男，1984年9月14日出生，汉族，住湖南省华容县。
委托诉讼代理人：谢李，广东迎君律师事务所律师。
被告：陈文，男，1983年7月28日出生，汉族，住广东省遂溪县。
原告江尚金与被告陈文民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任进行审判，于2017年8月2日公开开庭进行了审理，原告江尚金的委托诉讼代理人谢李到庭参加诉讼，被告陈文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江尚金向本院提出诉讼请求：1.被告陈文偿还原告江尚金借款本金300000元，并按年利率6%的标准支付逾期还款利息至清偿之日止（自2015年7月10日暂计至2017年7月9日利息为36000元）；2.原告江尚金就抵押物有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告陈文承担。事实与理由：2015年4月10日被告陈文因生意周转向原告江尚金借款300000元，出具了借条一份，约定还款期限为2015年7月10日。为保障原告江尚金的债权，被告陈文提供了东莞市××镇飞龙山庄怡和园XXX号楼（XXX轩）XXX座XXX房的房屋作为抵押担保物（房产证号为粤房地权证莞字第××号，房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第06XXXXXX88号）。原告江尚金于借款当日以现金方式向被告陈文交付了借款后，被告陈文出具了收据一张。后来，被告陈文未能按时归还借款本金，原告江尚金多次催讨无果。为此，原告特起诉至法院，请求判如所请。
被告陈文未向本院提供答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明，原告江尚金主张被告陈文向其借款300000元，并以其名下的房产作为抵押，向本院提交借条、收据各一张及《房地产他项权证》一份为证，借条显示：今借到江尚金现金叁拾万元正（300000）于2015年7月10日还清；借款地为东莞虎门镇，借款人处有“陈文”字样签名及指模，日期为2015年4月10日。收据显示：今收到江尚金现金叁拾万元正（300000）；收款人处有“陈文”字样签名及指模，日期为2015年4月10日。《房地产他项权证》显示：证号为粤房地他项权证莞字第06XXXXXX88号，房地产他项权利人江尚金（第二顺序抵押权人），房地产权属人陈文，房地产权证号为06××63，房屋坐落东莞市××镇飞龙山庄怡和园XXX号楼（XXX轩）XXX座XXX房，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额人民币300000元，登记时间为2015年4月22日；第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，权利价值为900000元，抵押期限为2014-8-14至2034-8-14。原告江尚金主张签订借条当天，即2015年4月10日，在东莞市××镇地标大厦平安银行向被告陈文交付了现金300000元，被告陈文随即存入银行。对于抵押，原告江尚金主张借款时双方说好要被告陈文提供担保物，双方亦签订了抵押合同，只是办理抵押登记时交给房管所了。
原告江尚金还主张除案涉300000元外，被告陈文还向其借了200000元，借款到期后双方就该两笔借款签订了《协议书》一份。该《协议书》约定：原告江尚金作为甲方，被告陈文作为乙方；甲乙双方一致确认乙方于2015年4月10日，在东莞市××镇向甲方借款人民币叁拾万圆（￥300000元），又于2015年4月24日，在东莞市××镇向甲方借款人民币贰拾万圆（￥200000元），共计借款本金人民币伍拾万圆（￥500000）；甲方同意乙方分3期归还以上借款，第1期于2017年7月4日前归还人民币叁拾万圆（￥300000元），第2期于2017年8月4日前归还人民币壹拾万圆（￥100000元），第3期于2017年9月4日前归还人民币壹拾万圆（￥100000元）；若乙方有任何一期未按上述约定期限还款的，甲方有权立即起诉乙方即刻归还全部未还款项，并要求乙方按年利率24%自借款之日起支付利息至清偿之日；因本协议书产生的纠纷，双方友好协商解决，协商不成的，双方一致同意由东莞市第二人民法院管辖；甲方处有“江尚金”字样签名及指模，乙方处有“陈文”字样签名及指模。原告江尚金主张原、被告双方签订案涉《协议书》后，被告陈文未归还任何款项。
庭审中，原告江尚金确认除案涉300000元及案涉《协议书》记载的另外200000元外，原告江尚金未再借款给被告陈文。原告江尚金明确其诉请的利息为逾期利息，以300000元为本金，自2015年7月11日起按年利率6%的标准计算至还清之日止。
另查明，原告江尚金就案涉《协议书》所载的借款200000元已向本院提起诉讼，案号为（2017）粤1972民初7867号。
以上事实，有原告江尚金提供的借条、收据、《房地产他项权证》、《协议书》和当事人陈述等附卷为证。
本院认为，本案是民间借贷纠纷，被告陈文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告江尚金提供的证据，本院依法予以认定。原告江尚金主张被告陈文尚欠其借款本金300000元未还，有借条、收据及《协议书》为凭，在被告陈文未提出任何抗辩意见或提交任何还款证明的情况下，本院依法予以确认。案涉借条约定于2015年7月10日还清，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，现期限早已届满，故原告江尚金诉请被告陈文立即向其归还借款本金300000元有理，本院依法予以支持。对于逾期利息，案涉借条未约定利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）款关于“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告江尚金主张逾期利息以300000元为本金，自2015年7月11日起按年利率6%计算至还清之日止有理，本院依法予以支持，逾期利息计至2017年7月9日以36000元为限，对于原告江尚金诉请超出的部分，本院依法不予支持。
对于案涉借款的抵押，原告江尚金虽未提交相应的抵押合同，但原告江尚金持有的《房地产他项权证》所载的房地产他项权利人、房地产权属人与原、被告相对应，债权数额与案涉借款金额相一致，登记时间与借条出具时间相近，他项权利范围为全部，且原告江尚金确认除案涉借款300000元及另案的借款200000元外，其未再借款给被告陈文，故对于原告江尚金系被告陈文名下位于东莞市××镇飞龙山庄怡和园XXX号楼（XXX轩）XXX座XXX房的第二顺序抵押权人，本院依法予以确认。依照《中华人民共和国物权法》一百九十九条的规定，案涉抵押物拍卖、变卖所得的价款应按照登记的先后顺序清偿，即原告江尚金就案涉债权对被告陈文名下位于东莞市××镇飞龙山庄怡和园XXX号楼（XXX轩）XXX座XXX房的房屋拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本院判决如下：
一、限被告陈文于本判决发生法律效力之日起三日内向原告江尚金归还借款本金300000元，并支付逾期利息（以300000元为本金，自2015年7月11日起按年利率6%的标准计算至还清之日止，逾期利息计至2017年7月9日以36000元为限）；
二、确认原告江尚金就本判决第一判项所指向的被告陈文的债务，对被告陈文名下位于东莞市虎门镇飞龙山庄怡和园XXX号楼（XXX轩）XXX座XXX房的房屋拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权；
三、驳回原告江尚金的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3170元（原告已预交），由被告陈文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 胡 辉
二〇一七年八月八日
书记员 丁紫茵
谢鹏