广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2014)东一法龙民一初字第239号
原告马文晖，男，1970年5月4日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，
委托代理人吴家宝，广东可园律师事务所律师。
被告马兆强，男，1974年10月21日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告康用田，女，1975年5月17日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告马文晖与被告马兆强、康用田民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告马文晖的委托代理人吴家宝到庭参加诉讼。被告马兆强、康用田经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马文晖诉称，2011年10月25日，二被告因资金周转需要向原告借款260000元，原告与二被告签订了《个人抵押借款合同》，约定二被告将其位于东莞市××路××号的房产的剩余价值作为该借款的抵押担保。2011年10月28日，原告与二被告到房管部门办理了抵押登记。二被告收到借款后，于2011年11月1日出具《借款借据》，约定借款期限自2011年11月1日至2012年10月31日，借款月利率为1.5%。借款到期后，二被告只向原告支付了利息，本金一直拖欠未还，后经协商，原告与二被告约定将借款期限延期至2013年4月30日，该借款到期后原告多次催要，二被告仅支付利息，对于本金以各种理由拖欠不还。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、二被告向原告连带偿还借款260000元及利息（按月利率1.5%，从2013年5月1日起计至清偿之日止）；2、二被告向原告偿还本案中原告委托律师发生的律师费25000元；3、确认原告有权申请人民法院处置二被告提供的抵押物（位于东莞市××路××号的房产），并有权就处置所得价款优先受偿。4、由二被告承担本案诉讼费用。
被告马兆强、康用田无到庭，亦无提交书面的答辩意见及证据。
经审理查明，2011年10月25日，原告（甲方）与被告马兆强（乙方）签订了一份《个人抵押借款合同》，约定马兆强向原告借款260000元，借款期限自2011年10月25日起至2012年10月24日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。马兆强收到借款后应当出具借据，马兆强所出具的借据为合同附件，与合同具有同等法律效力。还款方式为在借款到期日一次性结清本金和利息。马兆强将其名下的位于东莞市××路××号房屋作为合同项下的借款向原告提供抵押担保。抵押担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。合同落款的乙方签名处有马兆强和康用田二人的签名和指模。
原告于2011年10月28日为案涉借款的抵押物（位于东莞市××路××号房）办理抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0500147564号），原告系第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人为中国工商银行股份有限公司东莞新城支行。
2011年11月1日，原告通过中国建设银行转账260000元至马兆强的账户43×××30，马兆强于当日向原告出具《借款借据》，并在借据上约定借款月利率为1.5%，借款期限自2011年11月1日至2012年10月31日。康用田亦在该借据的落款处签名盖指印。借款到期后，原告同意二被告延长案涉借款的借款期限，二被告于2012年10月31日又向原告出具一张《借款借据》，约定借款期限自2012年10月31日至2013年4月30日，借款月利率仍是1.5%。原告主张，借款期限内，二被告已支付2011年11月1日至2013年4月30日期间的利息，但是从未支付过本金。借款到期后，二被告未支付过任何款项。
原告向本院提交了一份《民事委托代理合同》和一张律师费发票，证明原告为实现债权提起本案诉讼产生律师费25000元。原告在庭审时明确第三项诉讼请求的意思为要求法院确认原告对案涉抵押物处置所得价款享有优先受偿权。
另查，二被告系夫妻关系，于1997年3月31日登记结婚。
以上事实有《个人抵押借款合同》、《借款借据》、房地产权他项权证、账户交易明细清单、《民事委托代理合同》、律师费发票以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告马兆强、康用田经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，应自行承担不利后果。二被告向原告借款260000元的事实，有原告提交的《借款借据》、银行账户交易明细清单原件为证，本院对该借款事实予以确认。原告自认二被告已支付2011年11月1日至2013年4月30日期间的利息，本院予以确认。原告与二被告约定的借款期限现已届满，二被告未提出抗辩意见及任何证据证明有还过原告借款本金，故二被告应归还原告借款本金260000元。双方约定借款月利率为1.5%，二被告逾期还款，还应支付逾期利息（按月利率1.5%，从2013年5月1日起计至付清之日止）。对于原告该诉请，本院予以支持。
关于律师费，《个人抵押借款合同》中未对原告实现债权及抵押权而产生的费用由谁承担的问题进行约定，而仅约定了抵押担保的主债权范围，故原告因本案诉讼产生的律师费25000元，属于诉讼成本，原告请求该费用由二被告承担，既无合同依据，亦无法律依据，本院不予支持。
被告马兆强提供其所有的位于东莞市××路××房产作为案涉借款的抵押物，并已办理抵押登记，故原告有权对案涉抵押物拍卖、变卖后的价款在案涉借款债权的范围内，享有第二顺序优先受偿权。对于原告该诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马兆强、康用田应于本判决发生法律效力之日起五日内归还原告马文晖借款260000元并支付逾期利息（以260000元为本金，按月利率1.5%，从2013年5月1日起计至付清之日止）。
二、原告马文晖对被告马兆强所有的位于广东省东莞市石龙镇裕兴路聚龙湾1603号房产拍卖、变卖后的价款在上述第一判项债权范围内享有第二顺序优先受偿权。
三、驳回原告马文晖的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6394元（原告已预交），由原告负担470元，由被告马兆强、康用田负担5924元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尹玉英
代理审判员 彭晓娜
代理审判员 潘爱红
二〇一四年十月十六日
书 记 员 蔡旭川
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。