江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初6750号
原告:中国银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道利民东路19号。
主要负责人:何秀平，行长。
委托诉讼代理人:殷国春，江苏港人律师事务所律师。
被告：陈玉华，男，1974年11月7日出生，汉族，住东海县。
被告：张道玲，女，1973年7月6日出生，汉族，住东海县。
被告：倪付业，男，1980年6月8日出生，汉族，住东海县。
原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中国银行）与被告陈玉华、张道玲、倪付业金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告陈玉华、张道玲、倪付业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、两被告共同偿还欠款79059.21元（至2016年7月26日欠款本金76943.69元，利息1985.58元、罚息129.94元），并从2016年7月27日起依合同约定的年利率8.918%支付利息、罚息至还清之日；2、判令两被告支付律师代理费7300元；3、原告对两被告提供抵押的房产具有优先受偿权；4、判令被告三承担连带担保责任；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年4月6日，被告陈玉华、张道玲委托被告倪付业办理以其所有的房产向原告申请贷款，并办理相关手续，且经过东海县公证处公证。2010年4月26日原告与被告陈玉华签订了《个人房屋循环贷款额度合同》，约定借款15万元人民币，贷款利率按提款协议中的约定执行，被告陈玉华未按合同和提款协议约定偿还到期本金、利息即构成违约，原告有权加收70%罚息，宣布被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还，赔偿损失包括律师费等相关费用，原告住所地管辖等事项，被告张道玲于2010年4月6日出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款。被告陈玉华、张道玲是夫妻，于1999年登记结婚。2014年4月26日，被告陈玉华、张道玲与原告签订《中国银行贷款抵押合同》，将其所有的房产（牛山镇和平西路99号2-2-XXX室房产）抵押给原告，并办理了抵押登记。2010年4月13日原告与被告倪付业签订了《贷款保证合同》，合同约定被告倪付业对被告陈玉华的借款承担连带担保责任，保证期间为主合同签订之日起至主债务全部到期（包括宣布提前到期）后两年。2010年4月27日被告陈玉华提交《提款协议》，约定借款15万元，利率为浮动利率按放款日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮30%确定。被告陈玉华未按本协议规定，及时足额偿还任何一期贷款本息的，原告有权宣布合同下贷款全部提前到期。2010年5月21日，原告依约向被告发放贷款，履行了合同义务。2016年3月18日起被告开始拖欠还款，至2016年7月26日欠款本金76943.69元，利息1985.58元、罚息129.94元，已经违约。原告多次催要未果，已要求被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期并立即偿还。
被告陈玉华、张道玲、倪付业在法定期间内未答辩。
本院经审理查明的事实与原告主张一致。
另查明，原告为实现本案债权，支出律师代理费7300元。
以上事实，有原告举证的《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、房产证及房屋他项权证、提款协议、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、《中国银行贷款保证合同》、零售贷款借款借据、日报清单、被告的结婚证复印件等证据及原告陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告中国银行按约履行了发放贷款的义务，被告陈玉华未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约。原告有权依照合同约定提前收回已发放借款，并要求被告陈玉华承担利息、罚息、律师代理费。原告主张罚息按合同约定的借款利率上浮40%确定，本院予以支持。被告陈玉华与被告张道玲系夫妻关系，且被告张道玲与原告签订了共同还款承诺函和共有人承诺函，故被告张道玲对上述债务应承担共同还款责任。原告与两被告之间的房地产抵押合同合法有效，且办理了抵押登记，原告可以对该抵押物协议折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告倪付业作为连带责任保证人，应依合同的约定对该借款余欠本息承担连带偿还责任。被告陈玉华、张道玲、倪付业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为放弃抗辩，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈玉华、张道玲于本判决生效后10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司东海支行借款本金76943.69元及利息1985.58元、罚息129.64元，之后的利息、罚息按年利率8.918%，自2016年7月27日起算至借款还清之日止，并支付律师代理费7300元。
二、被告倪付业对上述借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任。
三、原告中国银行股份有限公司东海支行有权对被告陈玉华、张道玲共有的位于东海县牛山镇和平西路99号2-2-XXX室房产协议折价或拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取980元，由被告陈玉华、张道玲、倪付业负担。（已由原告预付，由三被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1960元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 孙方
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 李晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（四）、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（五）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。