上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民二(商)初字第647号
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行。负责人盛俊中，行长。委托代理人王晓丹，女，中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行工作。委托代理人常卫国，上海福欣中华律师事务所律师。被告汤福康。被告黄慰云。被告上海玛汉实业有限公司。法定代表人孙忠斌。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行与被告汤福康、黄慰云、上海玛汉实业有限公司（以下简称玛汉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法转为普通程序，于2015年6月8日公开开庭进行审理。原告委托代理人王晓丹、常卫国到庭参加了诉讼，被告汤福康、黄慰云、玛汉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行诉称，2012年7月4日，原告和被告汤福康、黄慰云签订了一份编号为2230012170071的《房屋借款担保合同》，被告向原告申请借款人民币700万元（以下币种同），期限为60个月，同时被告以房屋作抵押，并办理了抵押登记。2012年6月27日，被告玛汉公司与原告签订参与还贷承诺书，承诺愿意与被告汤福康、黄慰云共同偿还借款本息。合同签订后，原告于2012年7月17日放款，但被告汤福康、黄慰云在借款期限内未按合同的约定支付本金、利息，履行至今已拖欠借款本金4,615,081.01元，且截至2014年11月21日已连续逾期5次，故原告根据合同约定宣布借款到期，原告遂诉讼来院，请求判令：1、被告汤福康、黄慰云立即向原告清偿贷款本金4,615,081.01元；2、被告汤福康、黄慰云向原告支付截至2014年11月21日的利息146,528.36元，之后利息按照合同约定计算至上述本金付清为止；3、被告汤福康、黄慰云对上述债务承担抵押担保责任；4、被告玛汉公司对上述第一、二项债务承担共同还款责任。原告为证明其主张向法庭提供了如下证据：1、《个人借款/担保合同》一份，旨在证明原、被告之间的抵押借款合同关系；2、上海市房地产登记证明两份，旨在证明原、被告就被告的房屋进行了抵押登记的事实；3、个人借款凭证一份，旨在证明原告按约发放了贷款的事实；4、自营历史明细列表，旨在证明被告所欠的本金及利息；5、参与还贷承诺书，旨在证明被告玛汉公司承诺愿意参与还贷的事实；6、被告身份信息、结婚证复印件、原告法人营业执照复印件各一份，旨在证明原、被告为本案的适格主体。被告汤福康、黄慰云、玛汉公司未作答辩，亦未向本院提供证据。鉴于被告汤福康、黄慰云、玛汉公司未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。基于上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下事实：2012年7月4日，原告与被告汤福康、黄慰云签订《个人借款/担保合同》一份，约定被告汤福康、黄慰云因个人经营贷款所需向原告借款7,000,000元，借款期限为60个月，自2012年7月20日起至2017年7月20日止。实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定。还款方式为按月等额本息还款法，按月计息。若被告未按时归还贷款本息，逾期贷款的罚息利率按在本合同约定利率基础上加收40%确定。被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期。被告以坐落于上海市浦东新区东建路XXX号底层及上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为抵押物，抵押担保的范围是本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、原告实现债权的费用和其他应付费用。另外，被告玛汉公司向原告出具《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺其作为共同连带还款义务人，与被告汤福康、黄慰云共同偿还贷款本息等费用。2012年7月10日，原告与被告办理了上海市浦东新区东建路XXX号底层及上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室的抵押权登记手续。2012年7月17日，原告向被告汤福康、黄慰云发放贷款7,000,000元。自2014年4月起被告不再按约归还借款，至2014年11月21日已累计拖欠本金4,615,081.01元、利息146,528.36元。据此，原告根据《个人借款/担保合同》的约定，决定提前向被告收回全部贷款本息。本院认为，原告与被告汤福康、黄慰云之间签订的抵押借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告汤福康、黄慰云未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息。故本院对于原告要求被告汤福康、黄慰云偿还全部贷款本金、利息的诉讼请求予以支持。被告汤福康、黄慰云作为房屋抵押担保人，理应按照约定承担抵押担保责任，故本院对于原告要求实现抵押权的诉讼请求予以支持。被告玛汉公司作为共同连带借款人，应对被告汤福康、黄慰云未履行的还款义务承担共同清偿责任。被告在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汤福康、黄慰云于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行借款本金4,615,081.01元；二、被告汤福康、黄慰云于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行截至2014年11月21日的利息146,528.36元及自2014年11月22日起至上述借款本息清偿日止按《个人借款/担保合同》约定计算的利息；三、被告汤福康、黄慰云届期未能履行上述第一、第二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行可以与被告汤福康、黄慰云协议以抵押物即坐落于上海市浦东新区东建路XXX号底层及上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室的房屋房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告汤福康、黄慰云所有，不足的部分由被告汤福康、黄慰云继续清偿；四、被告上海玛汉实业有限公司对被告汤福康、黄慰云的上述第一、二项还款义务承担共同还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44,892元，财产保全费5,000元，合计49,892元，由被告汤福康、黄慰云、上海玛汉实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王 蕾
代理审判员 沈敏兰
人民陪审员 胡梅芳
二〇一五年六月八日
书 记 员 徐蓉薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。