广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东一法涌民二初字第149号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人范题，行长。
委托代理人岑嘉莉，广东兆达律师事务所律师。
委托代理人史松宁，广东兆达律师事务所实习律师。
被告马扬路，男，1972年2月1日出生，汉族，住广东省丰顺县。
被告袁斌，女，1972年7月11日出生，汉族，住广东省丰顺县。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告马扬路、袁斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了��理。原告的委托代理人岑嘉莉到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月25日，原告与两被告签订《个人额度借款合同》，2012年8月10日，被告马扬路与原告签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》。合同及支用单约定：两被告向原告借款400000元用于房屋装修，借款期限为48个月，即从2012年8月10日至2016年8月10日，若两被告不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，及行使担保权利。对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利���原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。
同时，原告与两被告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定以被告马扬路名下位于东莞市XXXX的房产为案涉借款本息等提供抵押担保，担保范围为案涉借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的相关费用，被告不履行到期债务，或违反合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。
上述合同签订后，原告依约于2012年8月10日向被告马扬路发放了贷款400000元，案涉抵押房产已办理了抵押登记。合同履行过程中，被告未能按时还款，截至2015年8月6日，尚欠本金151818.17元、利息9009.2元、罚息2817.72元、复利480.24元。综上，被告的行为构成违约。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、两被告立即向原告偿还尚欠的贷款本金151818.17元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年8月6日，利息9009.2元、罚息2817.72元、复利480.24元，后续利息按中国人民银行公布施行的同期同档贷款基准利率上浮25%计算，罚息、复利按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、两被告立即向原告支付本案律师费8206元；三、原告有权对案涉抵押物（被告马扬路名下位于东莞市XXXX的房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或者拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；四、两被告承担本案全部诉讼费。
两被告没有答辩，在举证期限内也没有提交证据到庭。
经审理查明，2012年6月25日，原告（乙方，贷款人）与两被告（甲方，借款人）签订《个人额度借款合同》（编号：44XXXX），约定：一、乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度400000元，���款额度有效期为48个月，自2012年6月25日至2016年6月25日，有效期起始日为本合同项下的第一笔借款实际放款日；二、本合同项下业务办理过程中使用的个人额度借款分账户支用单、贷款支付凭证等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。三、本合同不启用通贷账户，本合同项下分账户的单笔贷款利率可采用固定利率、浮动利率或其他利率方式，以《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》（以下简称“《分账户支用单》”）的约定为准；若本合同项下单笔借款发生逾期，分账户贷款的逾期罚息利率以该笔借款所对应的《分账户支用单》约定为准；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。四、甲方发生下列任一情况，均构成违约：1.甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的；……。出现上述任一违约情形��乙方有权行使下述一项或几项权利：……3.宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；……8.行使担保权利；……。五、乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费）均由甲方承担。等等。
同日，原告（乙方，抵押权人）与两被告（甲方，抵押人）签订《个人额度借款最高额抵押合同》（编号：44XXXX），约定：一、甲方以被告马扬路名下坐落于东莞市XXXX的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）设定最高额抵押；二、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，���括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等，担保责任的最高限额为934300元；三、本最高额抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期，被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各项费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；四、本合同所称“主合同”系指《个人额度借款合同》（编号：44XXXX）和该合同所附的个人额度借款分账户支用单等；等等。
2012年7月30日，上述最高额抵押办理了相应的抵押登记手续，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第XXXX号，第一顺序抵押权人为原告。
2012年8月10日，原告与被告马扬路签订《分账户支用单》，约定：被告马扬路根据《个人额度借款合同》（编号：44XXXX）的约定向原告申请支���借款400000元用于装修住房；本笔借款的贷款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮25%，逾期罚息利率为在本支用单确定的贷款利率的水平上上浮50%，利率于每年1月1日调整；本笔借款采用等额本息还款法归还贷款本息；等等。同日，原告向《分账户支用单》约定的收款人账户发放了借款400000元。
原告提交个人贷款对账单、结清试算、账户管理一览表，主张被告未按合同约定按时归还贷款本息，截至2015年8月6日,尚欠贷款本金151818.17元、利息9009.2元，本金罚息2817.72元、利息罚息（复利）480.24元；原告起诉后两被告偿还了部分借款本息，截至2015年11月19日，尚欠贷款本金84385.91元、利息9708.68元，本金罚息82.61元、利息罚息（复利）72.66元。
以上事实，有《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《中国建设银��个人额度借款分账户支用单》、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结清试算、账户管理一览表等及本院庭审笔录在案佐证
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。两被告未举证推翻原告提交的证据，本院对原告提交的证据予以采信。
原被告签订的《个人额度借款合同》，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约定履行合同相关义务。原告已依约向两被告发放了贷款400000元，两被告未按约定按时足额偿还贷款本息，原告根据合同约定有权要求两被告提前清偿全部贷款本息。根据个人贷款对账单、结清试算、账户管理一览表显示的两被告偿还贷款本息情况，两被告仍应向原告偿还尚欠的贷款本金84385.91元及支付利息、罚息[暂计至2015年11月19日，利息9708.68元，本金罚息82.61元、利息罚息72.66元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮25%（即贷款利率）计算，罚息按贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止]。
案涉合同虽然明确约定原告因实现债权产生的律师费由两被告承担，但原告未举证佐证其因本案诉讼实际产生了律师费及相应的金额，故对原告诉请的律师费，本院不予支持。
两被告自愿以被告马扬路名下的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马扬路、袁斌自本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金人民币84385.91元及支付利息、罚息[暂计至2015年11月19日，利息人民币9708.68元，本金罚息人民币82.61元、利息罚息人民币72.66元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮25%（即贷款利率）计算，罚息按贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止]；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对案涉抵押物[被告马扬路名下坐落于东莞市XXXX的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）]折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述第一项债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币1873.31元，由被告马扬路、袁斌负担人民币1784.11元，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担人民币89.2元。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行已预交诉讼费人民币1873.31元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 何嘉玲
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 张燕媚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协该不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第��百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付。