安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖03民初28号
原告：徽商银行股份有限公司蚌埠分行，住安徽省蚌埠市淮河路1018号，统一社会信用代码91340300786520154G。
负责人：钟秋实，该分行行长。
委托诉讼代理人：诸东捷，该公司员工。
委托诉讼代理人：周锦峰，安徽径桥律师事务所律师。
被告：安徽立阳纸业有限公司，住所地安徽省蚌埠市怀远县经济开发区迎淮路与外环路交汇处，统一社会信用代码91340300550178874E。
法定代表人：欧阳心，该公司总经理。
被告：欧阳心，男，1965年10月15日出生，汉族，台湾籍，现住安徽省怀远县经济开发区。
徽商银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称徽行蚌埠分行）诉安徽立阳纸业有限公司（以下简称立阳公司）、欧阳心金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告徽行蚌埠分行委托诉讼代理人诸东捷和周锦峰到庭参加诉讼。被告立阳公司和被告欧阳心经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现本案已审理终结。
徽行蚌埠分行诉称：请求判令1、立阳公司立即偿还原告借款本金900万元及借款利息（包含罚息和复利，按照月利率5.075‰和复利率7.6125‰自2016年4月22日起计算至2017年9月5日，利息为986669.72元，此后按此计算方式以借款本金900万元为基数，以《流动资金借款合同》约定的逾期月利率7.6125‰计算逾期利息及复利至本息还清时止，利随本清）；2、立阳公司承担原告为实现债权支出的律师费200000元；3、立阳公司以坐落在怀远县××开发区迎宾路东侧建筑面积5987.52㎡的钢结构厂房（房地权怀自字第××号）、怀远县经济开发区迎宾路××号建筑面积1226.43㎡的厂房（房地权怀自字第××号）、怀远县经济开发区××与外环路交汇处建筑面积2748.16㎡的钢结构厂房（房地权怀自字第××号）及位于怀远经济开发区17379㎡的国有土地使用权（土地怀国用2012第209号）向原告承担抵押责任，原告对前述抵押物拍卖、变卖或折价所得价款有优先受偿权；4、欧阳心对立阳公司的上述借款本金、利息以及实现债权费用在担保范围内承担连带清偿责任；5、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：立阳公司作为抵押人分别于2015年1月16日、2015年1月20日、2016年1月19日与原告签订四份《最高额抵押合同》（合同编号：13083115011601号、13083115010201号、13083115010202号、130831160119001号）。13083115011601号的合同约定立阳公司以坐落在怀远县××开发区迎宾路东侧（产权证号：房地权怀自字第××号）的房屋作为抵押物，为立阳公司自2015年1月16日至2018年1月16日期间与原告签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供担保，担保的主合同债权的最高本金余额为3795000元。13083115010201号的合同约定立阳公司以坐落在怀远县经济开发区××与外环路交汇处（产权证号：房地权怀自字第××号）的房屋作为抵押物，为立阳公司自2015年1月20日至2018年1月20日期间与原告签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供担保，担保的主合同债权的最高本金余额为1740000元。13083115010202号的合同约定立阳公司以坐落在怀远县经济开发区迎宾路××号（产权证号：房地权怀自字第××号）的房屋作为抵押物，为立阳公司自2015年1月20日至2018年1月20日期间与原告签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供担保，担保的主合同债权的最高本金余额为865000元。130831160119001号的合同约定立阳公司以位于怀远经济开发区（产权证号：土地怀国用2012第209号）的国有土地使用权作为抵押物，为立阳公司自2016年1月19日至2017年1月19日期间与原告签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供担保，担保的主合同债权的最高本金余额为3000000元。上述四份合同均约定担保范围包括主合同项下的债权本金及本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）以及实现债权与担保权利而发生的费用也属于被担保债权。上述合同签订后，抵押双方就抵押物办理了不动产抵押登记，申办了他项权证书。
2016年1月20日，欧阳心与原告签订一份《最高额保证合同》（合同编号：130831160121001号），合同约定欧阳心作为保证人为立阳公司与原告自2016年1月20日至2019年1月20日期间（含起日和止日）签订的综合授信协议、借款合同、银行承兑协议以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供连带责任保证担保，担保的主合同债权的最高本金余额为1400万元，主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）以及实现债权与担保权利而发生的费用也属于被担保债权。
2016年1月21日，立阳公司与原告签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：128311601211000054号），约定立阳公司向原告借款300万元用于购买原材料，借款期限为12个月。双方约定借款的正常月利率为5.075‰，逾期月利率为7.6125‰，借款到期日为2017年1月21日。
2016年1月22日，立阳公司与原告又签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：1283116012211000001号），约定立阳公司向原告借款600万元用于购买原材料，借款期限为12个月。双方约定借款的正常月利率为5.075‰，逾期月利率为7.6125‰，借款到期日为2017年1月22日。
上述合同签订后，原告依约向立阳公司的账户发放了借款本金900万元。至起诉时，立阳公司仍未能向原告偿还全部借款本息，欧阳心亦未能向原告承担担保责任。
原告认为，其与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约向立阳公司发放了借款本金，立阳公司理应在借款被宣布提前到期后及时归还本金并按约支付利息。原告为追偿前述债权所支出的律师费根据约定亦应由立阳公司承担。欧阳心作为立阳公司欠付原告债务的连带责任保证人，根据保证合同约定和担保法的有关规定，应当对立阳公司所欠原告的债务在各自的担保范围内承担连带清偿责任。立阳公司以其所有的房屋及土地使用权为其债务提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，根据抵押合同的约定以及物权法、担保法的有关规定，原告对立阳公司提供的抵押物享有抵押权，对该抵押物处置所得价款在担保范围内享有优先受偿权。
立阳公司和欧阳心未答辩。
徽行蚌埠分行为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据一、1、徽行银行蚌埠分行营业执照、法定代表人身份证明书；2、立阳公司营业执照；3、自然人欧阳心身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。
证据二、1、流借字第128311601211000054号《流动资金借款合同》、借款凭证、记账凭证、立阳公司股东会决议。证明立阳司向原告借款300万元用于购买原材料，借款期限为12个月，双方约定借款的正常月利率为5.075‰，逾期月利率为7.6125‰，借款到期日为2017年1月21日。
2、流借字第1283116012211000001号《流动资金借款合同》、借款凭证、记账凭证。证明立阳公司向原告借款600万元用于购买原材料，借款期限为12个月，双方约定借款的正常月利率为5.075‰，逾期月利率为7.6125‰，借款到期日为2017年1月22日。
证据三、1、编号13083115011601的《最高额抵押合同》、他项权证书。证明立阳公司以坐落在怀远县××开发区迎宾路东侧（产权证号：房地权怀自字第××号）的房屋作为抵押物，为立阳公司自2015年1月16日至2018年1月16日期间与原告签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供担保，担保的主合同债权的最高本金余额为3795000元，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。
2、编号13083115010201的《最高额抵押合同》、他项权证书。证明立阳公司以坐落在怀远县经济开发区××与外环路交汇处（产权证号：房地权怀自字第××号）的房屋作为抵押物，为立阳公司自2015年1月20日至2018年1月20日期间与原告签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供担保，担保的主合同债权的最高本金余额为1740000元，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。
3、编号13083115010202的《最高额抵押合同》、他项权证书。证明立阳公司以坐落在怀远县经济开发区迎宾路××号（产权证号：房地权怀自字第××号）的房屋作为抵押物，为立阳公司自2015年1月20日至2018年1月20日期间与原告签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供担保，担保的主合同债权的最高本金余额为865000元，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。
4、编号130831160119001的《最高额抵押合同》、他项权证书。证明立阳公司以位于怀远经济开发区（产权证号：土地怀国用2012第209号）的国有土地使用权作为抵押物，为立阳公司自2016年1月19日至2017年1月19日期间与原告签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供担保，担保的主合同债权的最高本金余额为3000000元，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。
证据四、编号130831160121001号的《最高额保证合同》。证明欧阳心为立阳公司与原告自2016年1月20日至2019年1月20日期间（含起日和止日）签订的综合授信协议、借款合同、银行承兑协议以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供连带责任保证担保，担保的主合同债权的最高本金余额为1400万元，主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）以及实现债权与担保权利而发生的费用也属于被担保债权。
证据五、欠息表。证明立阳公司自借款后按约支付三个月利息，从2016年4月22日就没再支付利息；截止2017年9月5日，立阳公司共欠原告借款利息986669.72元。
立阳公司、欧阳心均未到庭质证。
本院认证：对以上证据的真实性、合法性、关联性，本院均对予以确认。
根据当事人所举证据和陈述意见，能够证明徽行蚌埠分行起诉的事实属实，故本院对原告所诉事实予以确认。
经审理查明：上述第一份《流动资金借款合同》约定，借款金额300万元，借款日期2016年1月21日，贷款到期日2017年1月21日，本合同项下的借款利率为固定利率即基准利率上浮40%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。第二份《流动资金借款合同》约定，借款金额600万元，借款日期2016年1月22日，贷款到期日2017年1月22日，其它约定内容同第一份合同。两份合同均加盖有立阳公司及其法定代表人欧阳心的印鉴。两份借款凭证载明，借款日期和借款交易日分别为2016年1月21日和22日，借款金额分别为300万元和600万元，利率种类为月利率，基准利率上浮40%即正常利率5.075‰，逾期浮动比率50%即逾期利率7.6125‰，贷款到期日2017年1月21日和22日。上述两份《流动资金借款合同》对双方违约责任均作了约定，其中关于借款人的违约情形及责任约定为：借款人未按约定按时足额偿还本合同项下任一笔贷款本息的，徽行蚌埠分行有权宣布贷款立即到期，要求立阳公司立即清偿全部贷款本息及相关费用。
四份《最高额抵押合同》分别约定，担保的主合同债权的最高本金余额各为3795000元、1740000元、865000元和3000000元。怀远县房地产他证经济开发区字第20150100105号、第20150100109号、第20150100110号三个房地产他项权证分别载明，这些房屋分别坐落于:1、怀远县××开发区迎宾路东侧、面积5987.52㎡（钢结构厂房，房地权证怀自字第××号），2、怀远县经济开发区迎宾路××号、面积1226.43㎡（厂房，房地权证怀自字第××号），3、怀远县经济开发区××与外环路交汇处、面积2748.16㎡（钢结构厂房，房地权证怀自字第××号）；他项权利种类均为最高额抵押权，债权数额分别为3795000元、865000元和1740000元。国有土地使用权他项权证怀他项（2016）第011号（即土地怀国用2012第209号）载明，土地坐落在怀远县××开发区，抵押面积17379㎡、总地价5735100元。在上述《最高额保证合同》中约定，担保的主合同债权的最高本金余额为1400万元，主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等以及实现债权与担保权利而发生的费用均属于被担保债权。
立阳公司在上述两笔借款借期内，仅支付了前三个月利息，至2016年4月22日后再未支付利息，借款本金亦未偿还。截止2017年9月5日，立阳公司共欠徽行蚌埠分行借款本金900万元、利息（含复利）986669.72元（其中借款本金300万元欠息329067.23元、借款本金600万元欠息657602.49元）。
本院认为：徽行蚌埠分行与立阳公司分别签订的两份《流动资金借款合同》、四份《最高额抵押合同》，以及徽行蚌埠分行与欧阳心签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，本院依法确认合法有效。当事人均应按照约定履行各自的义务。上述借款合同签订后，徽行蚌埠分行依约向立阳公司共计发放贷款900万元，但立阳公司在上述借款借期内，在支付了部分利息至2016年4月22日后再未付息，亦未偿还借款本金，故立阳公司已构成违约。徽行蚌埠分行依合同约定宣布贷款提前到期并要求立阳公司清偿全部贷款本息的请求，符合上述两份《流动资金借款合同》约定，本院予以支持。徽行蚌埠分行有权要求立阳公司承担抵押担保责任，并有权要求欧阳心承担相应保证责任。对于徽行蚌埠分行诉请要求立阳公司支付其为实现债权支出的律师费20万元，虽然双方在合同中确有此项约定，但因原告未能向本院提供该项费用实际发生的相关证据，故本院对原告的该项诉请不予支持。
依2015年8月14日《流动资金借款合同》约定，按借期内月利率5.075‰及逾期月利率7.6125‰计算，立阳公司尚欠徽行蚌埠分行两笔借款本金合计900万元及相应的利息，截至2017年9月5日，共计已欠利息（含复利）986669.72元，故立阳公司应给付徽行蚌埠分行借款本金900万元及利息986669.72元，此后的利息仍按《流动资金借款合同》约定的逾期月利率7.6125‰及复利的计息方式和标准算至本息付清时止。
依据四份《最高额抵押合同》，所担保的主合同债权的最高本金余额分别为3795000元、865000元、1740000元和3000000元（共计940万元），并就四份合同项下房产及国有土地使用权抵押权进行了登记，三处房产设定最高额抵押权共计6400000元，国有土地使用权抵押权地价5735100元。故徽行蚌埠分行有权在约定的最高债权额限度内就该担保财产优先受偿，即以立阳公司抵押的怀远县××开发区迎宾路东侧建筑面积5987.52㎡的钢结构厂房（房地权怀自字第××号）、怀远县经济开发区迎宾路××号建筑面积1226.43㎡的厂房（房地权怀自字第××号）、怀远县经济开发区××与外环路交汇处建筑面积2748.16㎡的钢结构厂房（房地权怀自字第××号）及位于怀远经济开发区17379㎡的国有土地使用权（土地怀国用2012第209号）折价或者以拍卖、变卖的价款分别在最高额3795000元、865000元、1740000元和3000000元的范围内优先受偿。依徽行蚌埠分行与欧阳心签订的《最高额保证合同》，欧阳心应当承担保证责任，本院对徽行蚌埠分行要求欧阳心对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽立阳纸业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行借款900万元及利息（计算至2017年9月5日利息（含复利）为986669.72元，此后的利息以900万元为基数、仍按《流动资金借款合同》约定的逾期月利率7.6125‰及复利的计息方式和标准算至本息付清时止。）
二、如被告安徽立阳纸业有限公司逾期未能履行上述第一项债务，原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行有权以被告安徽立阳纸业有限公司抵押的怀远县经济开发区迎宾路东侧建筑面积5987.52㎡的钢结构厂房（房地权怀自字第××号）、怀远县经济开发区迎宾路5号建筑面积1226.43㎡的厂房（房地权怀自字第××号）、怀远县经济开发区迎淮路与外环路交汇处建筑面积2748.16㎡的钢结构厂房（房地权怀自字第××号）及位于怀远经济开发区17379㎡的国有土地使用权（土地怀国用2012第209号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押房产及国有土地使用权的价款分别在最高额3795000元、865000元、1740000元和3000000元的范围内优先受偿。
三、被告欧阳心对被告安徽立阳纸业有限公司上述借款本息承担连带清偿责任。欧阳心承担保证责任后，有权向被告安徽立阳纸业有限公司追偿。
四、驳回原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78973元，由被告安徽立阳纸业有限公司和欧阳心共同负担75000元，由徽商银行股份有限公司蚌埠分行负担3973元。
如不服本判决，徽商银行股份有限公司蚌埠分行、安徽立阳纸业有限公司可在判决书送达之日起十五日内、欧阳心可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 王朝霞
审 判 员 唐红旭
人民陪审员 李 武
二〇一八年三月一日
法官 助理 尚春丽
书 记 员 王亚楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同最有密切联系的法律。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。