成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0108民初259号
原告：成都农村商业银行股份有限公司青龙支行，住所地：四川省成都市成华区青龙场昭觉横路20号。
负责人：杨贤伟，职务：行长。
委托诉讼代理人：张燕，女，彝族，1987年9月10日出生，住成都市青羊区，系公司员工，一般授权。
委托诉讼代理人：何佳泽，女，汉族，1990年4月19日出生，住成都市成华区，系公司员工，一般授权。
被告：赖德敏，男，汉族，1984年3月6日出生，住成都市新都区。
被告：唐宗梅，女，汉族，1986年10月30日出生，住成都市新都区。
被告：成都高宏源供水设备有限公司，住所地：成都市新都区泰兴镇议团村一组19号。
法定代表人：赖德敏，职务：总经理。
被告：赖德勇，���，汉族，1987年4月20日出生，住成都市新都区。
原告成都农村商业银行股份有限公司青龙支行被告赖德敏、唐宗梅、成都高宏源供水设备有限公司、赖德勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司青龙支行委托其诉讼代理人张燕、何佳泽到庭参加了诉讼；被告赖德敏、唐宗梅、成都高宏源供水设备有限公司、赖德勇经本院合法传唤，无正当理由，拒不当庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司青龙支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赖德敏、唐宗梅清偿所欠原告借款本金人民币40万元以及至实际还清日止的利息、复利、罚息和违约金4万元；2、请求判令被告成都高宏源供水设备有限公司、赖德勇对上述债务依法承担连带保证责任。3、请求判令原告对被告赖德敏、唐宗梅共同所有的位于新都区新都镇工业大道东段363号1栋4单元13层1302号的住宅享有抵押权；被告不履行上述债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；4、请求依法判令本案诉讼费、财产保全费用由被告承担。事实和理由：2014年7月30日，被告赖德敏、唐宗梅与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定二被告以其共同所有的位于新都区新都镇工业大道东段363号1栋4单元13层1302号的住宅为二被告在2014年7月30日至2017年7月29日期间在原告处办理的各种业务形成的债务提供抵押担保，最高担保额为647000元，并办理了抵押登记手续。2015年8月5日，被告赖德敏、唐宗梅与原告签订《个人借款合同》，约定向原告借款45万元���，借款期限为12月，年利率为固定利率7.475%，还款方式为每月20日偿还当月利息，借款到期后利随本清；同日，被告成都高宏源供水设备有限公司与原告签订《保证合同》，约定被告成都高宏源供水设备有限公司对被告赖德敏、唐宗梅与原告签订的《个人借款合同》项下的债务承担连带担保责任。
上述合同签订后，原告依约向被告赖德敏、唐宗梅发放了贷款45万元。2016年8月，被告以资金回笼困难，无法按期归还贷款，向原告申请贷款展期。2016年8月3日，四被告与原告签订《借款展期协议》，约定对《个人借款合同》项下的40万元借款展期，展期时间为11个月，展期后的借款期限为2015年8月5日至2017年7月3日止，年利率7.8875%；同日，原告与被告赖德勇签订《保证合同》，约定被告赖德勇对被告赖德敏、唐宗梅对原告的债务承担保证责任，保证范围为借款本金40万元及利息、复利、罚息等。
2017年7月3日，该笔贷款限期到期，被告未按期归还贷款，经原告多次催收，被告仍未偿还。截止2017年11月22日，被告尚欠原告借款本金40万元，利息、罚息、复利11159.02元，违约金为4万元。
被告赖德敏、唐宗梅、成都高宏源供水设备有限公司、赖德勇未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年7月30日，被告赖德敏、唐宗梅与原告签订了《最高额抵押合同》，约定二被告以其所有的位于位于新都区新都镇工业大道东段363号1栋4单元13层1302号房屋（权0343804）为二被告自2014年7月30日至2017年7月29日对原告形成的债务提供最高额抵押担保，最高额647000元，并于2014年8月1日办理了抵押登记（新房他权字第0222300号）。2015年8月5日，被告赖德敏、唐宗梅与原告签订《个人借款合同》，约定向原告借款45万元整，借款期限为12月，固定年利率7.475%，每月的第20日按月结息，逾期利率执行本金利率上浮50%，结息日未足额收到相应的利息，按罚息利率计收复利，逾期还款违约金为10%，先息后本。同日，被告成都高宏源供水设备有限公司与原告签订《保证合同》，约定被告成都高宏源供水设备有限公司为被告赖德敏、唐宗梅的该笔贷款向原告提供连带责任担保，保证范围为主合同下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的一切费用。
上述合同签订后，原告于2015年8月5日，依约向被告赖德敏、唐宗梅发放了贷款45万元。因被告未偿还清借款本金，四被告与原告于2016年8月3日签订《借款展期协议》，约定对《个人借款合同》项��的40万元借款展期11个月，还款期限为2017年7月3日，执行固定月利率6.5729‰，除协议另有约定外，双方的有关权利义务继续按原借款合同的约定执行。同日，原告与被告赖德勇签订《保证合同》，约定被告赖德勇为被告赖德敏、唐宗梅的该笔展期贷款向原告提供连带责任担保，保证范围为主合同下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的一切费用。
2017年7月3日，该笔贷款限期到期，被告未按期归还贷款，尚欠贷款本金40万元，利息1181.77元。被告赖德敏、唐宗梅于2017年7月21日偿还2800元，2017年8月22日偿还2800元，2017年9月14日偿还212元，2017年9月30日偿还2800元，2017年11月2日偿还230元，共计8842元。
以上事实，有原被告身份信息，《最高额抵押合同》，《个人借款合同》、《借��展期协议》、《保证合同》、个人借款凭证、房屋产权证、国土证、房屋他权证、银行流水、本息表、催收通知书、EMS回单以及原告方的当庭陈述在案证实。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款展期协议》、《保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，应合法有效，各方应按照合同内容进行履行。原告按照合同的约定向被告发放了贷款，被告应按照合同的约定向原告履行偿还本息的义务，故对原告主张被告赖德敏、唐宗梅偿还借款本金及相关利息的诉请，本院予以支持。被告违约，应当承担借款合同约定的复息、罚息。借款到期后，被告偿还的8842元，先行偿还利息1181.77元，剩余的7660.23元抵扣罚息和复利。原被告约定逾期还款违约金为所欠本金的10%，系当事人意思自治，应予以支持，但原被告约定的罚息、复利、违约金总计超过年利率24%的部分应予以调减。被告成都高宏源供水设备有限公司、赖德勇为该笔借款提供了连带责任担保，原告在保证期限内向被告赖德勇主张了债权，被告成都高宏源供水设备有限公司、赖德勇应当承担连带清偿责任。被告赖德敏、唐宗梅与原告发生的该笔贷款在《最高额抵押合同》约定的期限内，原告对抵押财产在最高额限额内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖德敏、唐宗梅于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司青龙��行偿还借款本本金400000元及支付罚息、复利、违约金（罚息计算方式：以本金400000为基数，按月利率9.85935‰为标准，从2017年7月4日计算至本金实际付清时止；复利计算方式：以1181.77元为基数，按月利率9.85935‰为标准，从2017年7月4日计算至2017年7月21日；违约金40000元；以上罚息、复利、违约金总计不得超过以本金400000为基数，以年利率24%为标准计算的金额；以上罚息、复利、违约金应扣7660.23元）。
二、位于新都区新都镇工业大道东段363号1栋4单元13层1302号房屋（权0343804）在抵押权范围内享有优先受偿权，最高限额647000元。
三、被告成都高宏源供水设备有限公司、赖德勇对赖德敏、唐宗梅的上述支付义务向原告成都农村商业银行股份有限公司青龙支行承担连带清偿责任。
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司青龙支行其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8067元，保全费2776元，公告费600元，共计11443元，由被告赖德敏、唐宗梅、成都高宏源供水设备有限公司、赖德勇连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 赵依拉克
人民陪审员 伍 仕 军
人民陪审员 曾 官 蓉
二〇一八年三月十六日
书 记 员 李 明 慧