安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民二初字第00465号
原告：刘永付，男，1956年8月30日出生，汉族，合肥瑶海区富航钢管租赁站业主，住安徽省肥东县。
委托代理人：陆晓邨，安徽威名律师事务所律师。
被告：杨忠，男，1984年9月28日出生，汉族，住安徽省肥东县。
委托代理人：杨庆宝，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：合肥市华阳建设工程有限公司，住所地安徽省合肥市包河工业区。
法定代表人：刘常文，董事长。
委托代理人：何宗友，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：刘竞男，安徽天瑞律师事务所实习律师。
原告刘永付诉被告杨忠、合肥市华阳建设工程有限公司（以下简称“华阳公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员方芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘永付及委托代理人陆晓邨、被告杨忠及委托代理人杨庆宝、被告华阳公司的委托代理人何宗友、刘竞男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘永付诉称：2011年8月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，合同约定被告向原告租赁钢管、扣件等用于其承包的位于合肥市××大道与××交叉口向南500米处新航模具厂二期工地。合同签订后，原告依约提供租赁物，被告不能及时向原告支付租金和返还丢失的钢管、扣件及接头等材料，截止2014年12月31日，被告共欠租赁费309689.94元，下欠钢管、扣件等租赁物按照合同约定的市场价折算款61142元、服务费10821.94元、维修费25元，合计381678.88元。依照合同约定，被告逾期付款每天加收千分之一的违约金，现原告自愿按照同期银行利率四倍计算自2011年9月至2014年11月的违约金为253636.06元（309689.94元×0.021元/月×39个月）。为保护原告合法权益，现诉至法院要求判令：1、两被告连带承担原告租赁费309689.94元；2、两被告连带赔偿丢失租赁物损失费61142元、服务费10821.94元、维修费25元；3、两被告连带承担违约金253636.06元；4、被告承担本案诉讼费、保全费。
被告杨忠辩称：答辩人不是本案适格主体，与原告发生建筑设备租赁合同关系及签约行为的主体系被告华阳公司项目部，租赁物也是由华阳公司签收。原告提供的合同承租人就为华阳公司。本案已超过诉讼时效。对原告依照其提供的“合肥瑶海富航钢管、扣件租赁站物资租金结算清单”中的数量、单位租金计算出的截止2014年12月31日的租金天数和租金无异议；对原告依照其提供的“合肥瑶海富航钢管、扣件租赁站物资执行情况报表、折算明细表、物资丢损清单”计算出丢失租赁物数量无异议，但对原告计算的单价有异议，我方保留评估的权利。我方多还的钢管3450.8米应在本案中扣除。原告诉请的违约金过高，且其主张的违约金比例远超过法律规定的当事人的实际损失。
被告华阳公司辩称：本案涉及的脚手架工程，公司发包给安徽省和顺建筑劳务有限公司，案涉脚手架也是该公司从原告处租赁，本案承担责任的主体应是安徽省和顺建筑劳务有限公司。合同所使用的资料章上有“不作其它使用”字样，合同上印章使用属于无效。其他答辩意见同被告杨忠的意见。
经审理查明：原告刘永付系合肥瑶海区富航钢管租赁站的业主。被告华阳公司承建合肥新航工业模具制造有限公司二期工程。2011年8月1日，合肥瑶海区富航钢管租赁站（甲方）与合肥华阳建设工程有限公司新航模具二期项目部（乙方）签订《租赁合同》一份，约定乙方向甲方承租钢管、扣件等租赁物，并约定钢管日租金为0.012元、服务费0.1元，扣件日租金为0.008元，服务费0.1元（说明：具体规格、数量以实际发数进行结算）。服务费是指在签订租赁合同后，甲方向乙方一次性收取的用于在甲方单位的装卸、租赁物返还后的整理和保养费用。租赁合同自签订之日起生效至租赁物、租金结清之日终止。钢管、扣件、螺帽、螺栓按照市场价格赔偿，缺材料赔偿后停算租金。付款方式：第一个月，结清各项租赁费的80%，第二个月结算全部租金，不得违约，如违约按每天1‰承付违约金，甲方凭收据和乙方结帐等内容。《租赁合同》落款处出租方加盖合肥瑶海区富航钢管钢管租赁站公章，并由原告刘永付签字，承租方加盖“合肥市华阳建设工程有限公司合肥新航工业模具制造有限公司二期工程资料专用章”印章，由被告杨忠签字。合同签订后，原告陆续向合肥新航工业模具制造有限公司二期工程工地发货，由被告杨忠等人在发货单据上签收并加盖“合肥市华阳建设工程有限公司合肥新航工业模具制造有限公司二期工程资料专用章”。其中2011年8月8日发货单上载明“服务费：槽钢1.5元/米、油托0.2元/根”，2011年8月28日发货单上载明“租金：小油托0.05元/天/根、大油托0.07元/天/根”。
经双方核对，被告杨忠和华阳公司对原告刘永付主张的截止2014年12月31日欠付租金为309689.94元的金额无异议；对原告刘永付主张的丢失租赁物数量无异议（扣件6982只、10公分套管17只、20公分套管70只，16#槽钢249米、18#槽钢13.5米，大顶托64根、碗扣9.6米、大顶托底板2根、大顶托掉螺母5根、扣件掉螺母5025个，小顶托掉螺母3个），但对原告刘永付主张的丢失租赁物折算价格有异议。对被告多还钢管3450.8米的数量，双方均无异议。
上述事实，由身份证、营业执照、《租赁合同》、授权委托书、发货单、收货单、合肥瑶海富航钢管、扣件租赁站物资租金结算清单、合肥瑶海富航钢管、扣件租赁站物资执行情况报表、折算明细表、物资丢损清单等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。对于原告与被告杨忠以合肥华阳建设工程有限公司新航模具二期项目部名义签订的《租赁合同》主体问题。因合肥华阳建设工程有限公司新航模具二期项目部是被告华阳公司为涉案工程设置的临时机构，对该项目施工行使管理监督等职能，项目部未经授权不具有代理被告华阳公司与原告签订合同的权限；但本案中，涉案《租赁合同》是系项目部负责人杨忠在被告华阳公司涉案工程施工期间签订，租赁物接受也是由杨忠及其弟弟杨旭签字确认并加盖项目部资料专用章，且该租赁物也实际在被告华阳公司承建的合肥新航工业模具制造有限公司二期工程工地上使用，因此原告刘永付有理由相信被告杨忠的行为即代表被告华阳公司，被告杨忠的行为构成表见代理，其行为后果应由被告华阳公司承担，故本案《租赁合同》的承租人应为被告华阳公司。
合同签订后，合同双方应按照合同全面履行各自的义务。本案中，原告已履行向被告华阳公司提供租赁物的合同义务，被告华阳公司未按照合同约定支付租金，构成违约。对于截止2014年12月31日，被告华阳公司共欠付原告租金309689.94元的金额，庭审中双方均无异议，对原告主张被告华阳公司支付租金309689.94元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张的丢失租赁物损失、服务费和维修费的诉讼请求，庭审中，两被告对原告主张的丢失租赁物数量无异议（扣件6982只、10公分套管17只、20公分套管70只，16#槽钢249米、18#槽钢13.5米，大顶托64根、碗扣9.6米、大顶托底板2根、大顶托掉螺母5根、扣件掉螺母5025个，小顶托掉螺母3个），对原告主张的折算价格有异议，但两被告均未在法庭指定的期限内申请评估，视为认可原告主张的折算价格，故对原告主张的丢失租赁物损失61142元，本院予以支持。但被告多还的钢管3450.8米折算款应予扣除，因双方对钢管折算价格未达成一致意见，也均未向本院申请评估，本院参考市场价和原告丢失租赁物折算价格酌定被告多还钢管折算价为12元/米。综上，被告还应赔偿原告丢失租赁物折算款19732.4元（61142元-41409.6元）。对于原告主张的服务费10821.94元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的维修费25元，因双方在合同中未就此项费用作出约定，故原告的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
对于原告主张被告支付迟付租金违约金253636.06元（309689.94元×0.021元/月×39个月）的诉讼请求，被告辩称原告按照银行同期贷款利率四倍标准计算违约金过高。本院认为，原告未能提供证据证明其因被告违约所受到的实际损失的大小，现原告以银行同期贷款利率四倍标准计算租金违约金明显过高，根据合同双方的履行情况、被告的过错程度、预期利益等因素，本院酌定租金违约金按日万分之四标准计算，自2011年9月1日至2014年10月30日的违约金为104941.8元（详见违约金计算表）。
对于原告刘永付主张被告杨忠与被告华阳公司承担连带责任的诉讼请求，因被告杨忠作为项目部负责人在《租赁合同》及收货单上的签字行为构成表见代理，系履行职务行为，其行为后果应由被告华阳公司承担，故原告的该项诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。
对于被告华阳公司辩称其不是适格的主体，涉案工程的脚手架工程已承包给安徽省和顺建筑劳务有限公司，原告主张的租金等损失应由安徽省和顺建筑劳务有限公司承担，但其提供的证据系复印件，本院无法核实该证据的真实性，即使被告华阳公司与安徽省和顺建筑劳务有限公司之间存在脚手架工程分包合同关系，也不能据此否定与原告签订的《租赁合同》效力，故对被告华阳公司辩称原告主张的租金等损失应由安徽省和顺建筑劳务有限公司承担，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。被告华阳公司辩称涉案合同所使用的资料章上有“不作其它使用”的限制字样，但原告提供的《租赁合同》和授权委托书上均未显示该字样的存在，故被告华阳公司辩称该印章使用无效的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第一百一十四条第、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告合肥市华阳建设工程有限公司于判决生效之日起十日内支付原告刘永付租金309689.94元、丢失租赁物折算款19732.4元、服务费10821.94元；
二、被告合肥市华阳建设工程有限公司于判决生效之日起十日内支付违约金104941.8元（违约金计算表附后）；
三、驳回原告刘永付的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10350元，减半收取5175元，保全费3770元，合计8945元，由被告肥市华阳建设工程有限公司负担6945元，由原告刘永付负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 方 芳
二〇一五年六月九日
书 记 员 陈慧琦
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
违约金计算表
起始日期
|
截止天数
|
违约
天数
|
本月租金
|
本月应付租金
80%
|
上月应付租金
20%
|
本月应付租金
|
违约租金
|
计算标准
|
违约金
2011.8.30
|
|
|
8426.28
|
6741.024
|
|
6741.024
|
|
|
2011.9.1
|
2014.11.30
|
1187
|
20712.46
|
16569.968
|
1685.256
|
18255.224
|
6741.024
|
0.0004
|
3200.638195
2011.10.1
|
2014.11.30
|
1157
|
33161.98
|
26529.584
|
4142.492
|
30672.076
|
18255.224
|
0.0004
|
8448.517667
2011.11.1
|
2014.11.30
|
1126
|
29094.49
|
23275.592
|
6632.396
|
29907.988
|
30672.076
|
0.0004
|
13814.70303
2011.12.1
|
2014.11.30
|
1096
|
25836.37
|
20669.096
|
5818.898
|
26487.994
|
29907.988
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