上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民二(商)初字第1079号
原告耿晓夫，男，汉族，1986年3月31日生，住上海市虹口区。委托代理人严芳，上海知诚律师事务所律师。被告上海兴天实业有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人覃红斌。原告耿晓夫诉被告上海兴天实业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年10月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人严芳到庭参加诉讼。被告经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2011年12月因需偿还银行贷款向原告提出借款。双方于2011年12月20日签订《房屋抵押借款协议书》，约定原告借款人民币(以下币种同)2,500万元给被告，借款期限为2011年12月20日至2012年2月19日，借款利息为银行同期贷款利率四倍，被告提供其名下五套房产作为抵押担保。被告逾期还款则应付借款本金的每日千分之三的违约金。崇明公证处出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。后被告要求将借款金额下调为2,200万元。原告于2011年12月20日通过银行将1,830万元汇至被告账户，于2011年12月22日将370万元汇入被告指定的被告法定代表人覃红斌个人账户。2011年12月23日，双方约定将原约定的五套房产变更为抵押十四套房产，并办理了抵押登记。借款到期后被告未履行还款义务，原告遂起诉至本院，请求判令：1、被告归还原告借款本金2,200万元；2、被告支付上述借款的利息，自2011年12月22日至2012年3月21日止，按银行同期贷款利率四倍计；3、被告支付原告逾期还款违约金，自2012年3月22日至判决生效之日止，按银行同期贷款利率四倍计；4、依法处置抵押物，所得价款由原告优先受偿。原告提供如下证据作为诉称依据：1、《房屋抵押借款协议书》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》([2011]沪崇证字第2076号)，证明被告向原告借款并经公证，约定借款2,500万元，借款期限自2011年12月20日至2012年2月19日，借款利率按银行同期贷款利率四倍计算，被告以五套房产抵押；2、工行《个人业务凭证》(3份)，2011年12月20日，原告汇入900万元；同天又汇入930万元，前两份的贷方都是被告，第三份2011年12月22日，原告汇入370万元，贷方是被告的法定代表人覃红斌；3、《委托收款书》、《情况说明》，证明：(1)原被告双方约定其中370万元(原约定670万元，后被告要求减少300万元)借款汇入被告法定代表人覃红斌个人账户。这是公司全体股东签字确认的。(2)原告依《借款协议》、《补充约定》，将2,200万元(被告要求减少300万元)借款汇付予被告(其中370万元按照被告要求汇入其法定代表人覃红斌个人账户)；4、《委托书》，证明抵押征得全体股东的同意；5、《借款补充约定》，证明原告将上述借款协议中的借款额改为2,200万元，借款期限改为两个月(可延长一个月)，利率不变；6、《上海市房地产登记证明》(抵押权登记)，后面附件一共四份，共十四本产证。证明原被告依借款协议约定，被告以相关房产办理了抵押权登记，实际被告以十四套房产抵押；7、2012年5月21日出具的《执行证书》([2012]沪崇证执字第14号)、2012年6月1日出具的《执行裁定书》([2012]静执字第840号)，证明原被告2,200万元借款到期后，原告于2012年5月提起执行申请，因公证《执行证书》对被申请人表述误差，而被静安区人民法院裁定不予执行；8、《民事起诉状》、静安区人民法院暂缓立案的“告知书”，证明原告于2012年7月19日就本案2,200万元抵押借款向静安区人民法院提起诉讼。法院以“先刑后民”为由通知原告暂不受理，告知于相关“刑事案件审理终结之后再行起诉”；9、《刑事判决书》([2012]沪二中刑初字第155号)，证明涉及本案被告的非法吸收公众存款罪一案，已于2013年11月22日结案判决。该刑事犯罪的情节内容与本案原被告抵押借款毫无关系，也无任何牵连，系完全不同的两个法律关系；10、静安区人民法院告知函(2014.5.22)，证明静安区人民法院立案庭告知“待二审刑事案件审理终结后，再起诉民事借款案件”；11、被告的档案机读材料，证明被告公司没有被注销，名下有房产，完全有能力偿还债务；12、《房地产登记信息》，证明本案原告耿晓夫，是万航渡路XXX号一层被告房产的第二顺位抵押权人。被告未答辩亦未提供相应证据。经审理查明，原、被告于2011年12月20日签订《房屋抵押借款协议书》，约定原告借款2,500万元给被告，借款期限为2011年12月20日至2012年2月19日，借款利息为银行同期贷款利率四倍，被告提供其名下五套房产作为抵押担保。被告逾期还款则应付借款本金的每日千分之三的违约金。同日，上海市崇明公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》。同日，原、被告签订《借款补充约定》，约定被告向原告借款2,500万元，出借方同意如借款方在借款期满后不能按时还款，可以顺延一个月归还借款，延期利息参照之前的利息不变。原告于2011年12月20日通过银行将1,830万元汇至被告账户，后原、被告签订《情况说明》，内容为原告于2011年12月20日与被告签订的借款合同，以被告名下物业上海中华商城整体14本产权证作为抵押物借款2,500万元。按双方约定原告已于2011年11月20日将头款1,830万元划入被告指定的上海工商银行账户。现鉴于被告股东要求，本次出借金额将从2,500万元减少到2,200万元，故原告2011年12月22日划转至被告法定代表人覃红斌个人账户的尾款金额也就从670万元减少到370万元即可，其他借款条件均按借款合同约定保持不变。原告于2011年12月22日将370万元汇入被告指定的被告法定代表人覃红斌个人账户。2011年12月23日，双方办理了抵押权登记(本次抵押为再次抵押，涉及房屋房地产权证14本)。借款到期后，被告未按约定还款。原告向上海市崇明公证处申请出具《执行证书》，公证机关查实，该协议项下的抵押物已依法办理了房地产抵押登记。原告已按约如数放款给被告，借款人违反该协议约定，截止2012年4月19日已累计二个多月未如数归还借款本息，至2012年5月4日尚欠借款本金2,200万元及利息、违约金、综合管理费等。2012年6月1日，上海市静安区人民法院作出执行裁定书，因执行证书表述被申请执行人为被告法定代表人覃红斌，非申请执行人主张的被执行人，裁定对于前述执行证书不予执行。原告遂向法院提起诉讼，因被告涉及经济犯罪，已被公安机关立案侦查，被告知于刑事案件审理终结后再行起诉。后涉及本案被告的非法吸收公众存款案件审理完毕。原告遂起诉来院，提出如上诉请。上述事实，有原告的当庭陈述以及提供的证据等为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋抵押借款协议》、《借款补充约定》、《情况说明》等协议，是双方当事人的真实意思表示，双方应予恪守。根据原告提供的证据证实，原告依照约定给付了借款2,200万元，而被告在借款到期后未履行还款义务，存在违约，应承担相应的还款义务以及违约责任。原告要求被告归还借款2,200万元以及相应利息(自2011年12月22日至2012年3月21日止，按银行同期贷款利率四倍计算)，本院予以支持。关于逾期付款违约金，借款协议中约定，每逾期一天，应付借款本金的千分之三违约金，现原告将违约金标准调整为银行同期贷款利率四倍，本院予以准许。另被告为借款将其名下房产提供担保，并办理了抵押登记。原告请求依法处分抵押物以清偿借款，本院亦予以支持。被告经本院传唤，未到庭应诉，放弃对事实的抗辩及证据的质证，本院依法作缺席判决。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海兴天实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告耿晓夫借款人民币2,200万元以及利息(以2,200万元为本金，以银行同期贷款利率四倍计，计算自2011年12月22日至2012年3月21日止)；二、被告上海兴天实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告耿晓夫逾期还款违约金(以2,200万元为本金，以银行同期贷款利率四倍计，计算自2012年3月22日至判决生效之日止)；三、被告上海兴天实业有限公司届期未履行上述付款义务的，原告耿晓夫可与被告上海兴天实业有限公司协议，以座落于上海市万航渡路XXX号1层等(部位或室号详见附件一)房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物，所得价款按法律规定的顺位优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有人所有，不足部分由被告上海兴天实业有限公司继续清偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币209,300元，由被告上海兴天实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。附一：抵押物清单附二：相关的法律条文附一：抵押物清单序号幢号室号部位建筑面积(平方米)土地使用面积(份额)(平方米)1818、838号地下2层车位2745.11相应土地使用权面积2818、838号地下2层车位2845.11相应土地使用权面积3818、838号地下2层车位2945.11相应土地使用权面积4818、838号地下2层车位3045.11相应土地使用权面积5818、838号地下2层车位3145.11相应土地使用权面积6818、838号地下2层车位3245.11相应土地使用权面积7818、838号地下2层车位3345.11相应土地使用权面积8818、838号地下2层车位3445.11相应土地使用权面积9818、838号地下2层车位3545.11相应土地使用权面积10818、838号地下2层车位3645.11相应土地使用权面积11818、838号地下2层车位3745.11相应土地使用权面积12818、838号地下2层车位3845.11相应土地使用权面积13818、838号地下2层车位3945.11相应土地使用权面积14818、838号地下2层车位4045.11相应土地使用权面积15818、838号地下2层车位4145.11相应土地使用权面积16818、838号地下2层车位4245.11相应土地使用权面积17818、838号地下2层车位4845.11相应土地使用权面积18818、838号地下2层车位4945.11相应土地使用权面积19818、838号地下2层车位5045.11相应土地使用权面积20818、838号地下2层车位5145.11相应土地使用权面积21818、838号地下2层车位5345.11相应土地使用权面积22818、838号地下2层车位5445.11相应土地使用权面积23818、838号地下2层车位5545.11相应土地使用权面积24818、838号地下2层车位5645.11相应土地使用权面积25818、838号地下2层车位6045.11相应土地使用权面积26818、838号地下2层车位6145.11相应土地使用权面积27818、838号地下2层车位6345.11相应土地使用权面积28818、838号地下2层车位6445.11相应土地使用权面积29818、838号地下2层车位6545.11相应土地使用权面积30818、838号地下2层车位6645.11相应土地使用权面积31818、838号地下2层车位6745.11相应土地使用权面积32818、838号地下2层车位6845.11相应土地使用权面积33838号1层2578.33相应土地使用权面积34838号2层2777.71相应土地使用权面积35838号3层3002.93相应土地使用权面积36838号4层3000.06相应土地使用权面积37838号5层2570.11相应土地使用权面积38838号6层3005.76相应土地使用权面积39838号7层3005.76相应土地使用权面积40838号8层2486.78相应土地使用权面积41838号地下1层2232.54相应土地使用权面积42838号地下2层01144.42相应土地使用权面积43838号地下2层0245.76相应土地使用权面积44838号地下2层0373.10相应土地使用权面积45858弄8号301985.96相应土地使用权面积46858弄8号401985.96相应土地使用权面积47858弄8号501985.96相应土地使用权面积48858弄8号601985.96相应土地使用权面积49858弄8号701985.96相应土地使用权面积50858弄8号801985.96相应土地使用权面积51858弄8号地下二层883.34相应土地使用权面积建筑面积合计33165.88本登记涉及房屋房地产权证号：静XXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXX
审 判 长 陆 峻
代理审判员 胡晓艺
人民陪审员 王 克
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 张叶航
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。