河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0305民初4328号
原告：赵玉峰，男，1974年8月8日出生，汉族，户籍所在地河南省渑池县。
委托代理人：王伟，河南锐达律师事务所律师，特别授权代理。
被告：高鹏，男，1984年8月25日出生，汉族，住洛阳市涧西区。
委托代理人：高振洋，河南申慎律师事务所律师,特别授权代理。
第三人：张登峰，男，1972年5月4日出生，汉族，住河南省渑池县。
第三人：徐玲玲，女，1972年10月15日出生，汉族，住河南省渑池县。
委托代理人：张登峰，系徐玲玲配偶。特别授权代理。
原告赵玉峰与被告高鹏、第三人张登峰、第三人徐玲玲案外人执行异议之诉一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告赵玉峰的委托代理人王伟，被告高鹏的委托代理人高振洋，第三人张登峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵玉峰向本院提出诉讼请求：1、要求确认位于渑池县仰韶花园小区6号楼中单元2楼东门的房子和地下室（房产证号为22××60）房产归原告所有，并不得对该房产进行强制执行；2、要求被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年5月10日，经中间人贾金刚、尚红君介绍并做中，第三人夫妇将自己所有的位于渑池县仰韶花园小区6号楼中单元2楼东门的房子和地下室一间（房产证号为22××60）以45万元的价格出售给原告，并于当日签订了房产买卖协议，同时第三人夫妇将房产所有权证书交付了原告，原告于2014年5月12日搬入居住至今，并交清了2014年5月至今的物业管理费，期间，原告已就该房屋到渑池县电业局将缴费账户过户到原告名下。房产未过户的原因是第三人夫妇忙于公司事物，未进行过户。2014年9月16日，洛阳市涧西区人民法院因被告诉河南韶泉酒业有限公司和第三人夫妇借款合同纠纷一案作出（2014）涧民一初字第488号民事裁定书，将该房屋冻结，同时作出（2014）涧民一初字第488号协助执行通知书，上述裁定冻结期限为2014年9月18日至2016年9月18日。该案件进入执行程序后，贵院作出（2015）涧法执字第440号协助执行通知书，原告于2016年8月25日向洛阳市涧西区人民法院提出异议，但人民法院认为原告提供的电费票据均是查封之后的票据，物业费和水费的票据票号不符合常理为由，作出（2016）豫0305执异52号执行裁定，驳回了原告的执行异议。
被告高鹏辩称，1、本案是执行案外人提出的异议之诉，根据民诉法相关规定，案外人应当对其排其法院执行的充分理由承担举证责任。涧西区法院执行局在审查本案原告提出的执行异议时，认为其提供的证据不足以证明其拥有诉争房屋的实际所有权，所以驳回了原告的执行异议，裁定是合法、有效的，应当予以支持，本案原告的诉讼请求应当予以驳回。2、本案被告与原告没有任何经济往来，作为执行异议案件，我们是与第三人张登峰之间有民间借贷纠纷，张登峰在向本案被告借款时，已签订无限连带责任承诺书，将其所有的包括本案诉争房产在内予以担保。张登峰不应当将其作为担保的房产卖给原告。综上，我们要求法院驳回本案原告的诉讼请求，并且继续进行执行。
第三人张登峰和第三人徐玲玲共同答辩，2014年5月10日，我把房屋卖给了赵玉峰，在我们签订协议之前已经结清了所欠的物业费。从协议以后，物业费由赵玉峰管理。赵玉峰和赵玉刚（谐音）要求将房屋过户，但我在外地，迟迟没有将房产过户。所以说，房产没有过户的责任纯属我的责任。后期再去办理房产过户的时候，才知道涧西区法院将房子冻结。
本院查明：2014年5月10日，原告与第三人签订《二手房屋买卖合同》，第三人将位于渑池县仰韶花园小区6号楼中单元2层东门房屋和地下室，房产证号：22××60，以及与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给原告。2014年5月5日原告向张书兆借款48万元并向第三人支付该房屋实际对价金额45万元现金，第三人向原告出具《收到条》一份，表明收到原告45万元现金，后原告在2014年5月12日居住使用至今，并于2014年5月开始支付物业费及水电费。2014年9月16日，本院作出（2014）涧民一初字第488号民事裁定书，冻结第三人银行存款以及同等价值的其他财产，以及（2014）涧民一初字第488号协助执行通知书，将第三人张登峰名下位于渑池县仰韶花园小区6号楼中单元2层东门，房产证号为22××60的房屋进行查封，查封期限为2014年9月18日至2016年9月17日。2016年8月3日，本院依据（2015）涧法执字第440号执行裁定书，对上述房产进行查封，查封时间2016年8月3日到2019年8月2日。在执行中2016年8月25日，原告提出书面异议后，本院于2016年9月6日作出（2016）豫0305执异52号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。原告认为自身合法权益受到损害，遂提起执行异议之诉，请求判如所诉。
本院认为，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的财产，案外人提出执行异议应具备法定情形。第三人张登峰、第三人徐玲玲与原告赵玉峰签订的《二手房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合同并未违反相关法律，本院对此予以认定。本案中，关于原告对涉案房屋是否实际支付购房款的问题，原告庭审提交的第三人出具的《收到条》以及原告提供银行流水取款凭证，可证明原告已将本案所涉房屋购房款交付给第三人，虽然被告对原告的《收到条》以及原告提供银行流水取款凭证提出异议，但被告并未提供充分有效证据予以证明其主张，对该异议本院不予认可。原告对涉案房屋实际支付款项的事实，本院予以认定。关于原告对涉案房屋是否实际占有使用的问题，结合庭审陈述以及原告提交的物业费收据，水电费票据，本院认定原告已实际入住涉案房屋，而涉案房屋被法院查封的时间为2014年9月18日，本院认定房屋被法院查封之前，原告对涉案房屋已实际占有并使用。关于房屋未过户问题，原告提出其对涉案房屋已经实际依法占有，没有任何过错，是善意第三人，并已支付该房屋实际对价金额。通过庭审陈述，被告以及第三人无证据证明，该涉案房屋未进行变更登记是属于原告的错误，故原告未能进行房屋变更登记并不是原告过错。
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，本案所涉案房屋在法院查封之前，原告已支付相应价款，并已实际占有，且未办理过户登记手续原告对此并无过错，原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应解除对涉案房屋的查封。
关于原告诉求第一项，请求确认房屋所有权归属，在本案中不宜处理。据此，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及相关法律之规定，判决如下：
一、不得对位于三门峡市渑池县仰韶花园小区6号楼中单元2楼东门的房子和地下室（房产证号为22××60）房产的执行，本院（2016）豫0305执异52号执行裁定书于本判决生效时自动失效；
二、驳回原告赵玉峰的其他诉讼请求。
本案受理费100元，由被告高鹏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 张金涛
人民陪审员 王 非
人民陪审员 何冬梅
二〇一七年五月八日
书 记 员 师丽锋