江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1324民初513号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。
法定代表人：巩大兵，该银行董事长。
委托诉讼代理人：石万先，男，1968年3月8日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：司强，男，1979年6月15日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。
被告：江苏金佳园生态农业有限公司，住江苏省泗洪县金锁镇何宅村曹金路南侧，组织机构代码06324713-1。
法定代表人：赵昕，该公司总经理。
被告：赵昕，女，1963年12月1日出生，汉族，住江苏省淮安市经济开发区。
被告：姜健，男，1963年4月5日出生，汉族，住江苏省淮安市经济开发区。
被告：姜静，女，1965年1月15日出生，汉族，住江苏省淮安市青浦区。
被告：刘强，男，1965年2月18日出生，汉族，住江苏省淮安市青浦区。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告江苏金佳园生态农业有限公司（以下简称金佳园公司）、赵昕、姜健、姜静、刘强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人石万先、司强到庭参加诉讼，被告金佳园公司、赵昕、姜健、姜静、刘强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告金佳园公司偿还原告借款本金105万元及利息（计息方式：以本金91万元为基数，按年利率9.0045%，自2016年9月21日计算至2017年1月20日；以本金91万元为基数，按年利率9.0045%并加收50%罚息，自2017年1月21日计算至实际给付之日止。以本金14万元为基数，按年利率9.0045%，自2016年9月21日计算至2017年3月20日；以本金14万元为基数，按年利率9.0045%并加收50%罚息，自2017年3月21日计算至实际给付之日止）；2.被告赵昕、姜健、刘强、姜静对上述债务承担连带清偿责任；3.依法处置位于淮安市北京北路西侧气象局南侧1号楼1室抵押物，并享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2015年2月9日,被告金佳园公司与原告签订《流动资金循环借款合同》，原告分别于2016年2月4日向被告金佳园公司交付借款91万元，约定到期日为2017年1月20日；于2016年3月24日向被告金佳园公司交付借款14万元，约定到期日为2017年3月20日。两笔借款年利率为9.0045%，逾期加收50%罚息，结息方式为每月20日结息。被告赵昕、姜健、刘强、姜静同意对被告金佳园公司105万元借款承担连带保证责任。借款到期后，被告金佳园公司未按约偿还，原告多次找被告催收借款本息未果。
被告金佳园公司、赵昕、姜健、姜静、刘强未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，上述证据来源合法，内容真实且与本案具有关联性，对其证据证明效力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年2月9日，被告金佳园公司与原告泗洪农商行签订《流动资金循环借款合同》，合同约定:借款人自2015年2月9日至2017年7月21日止，可使用152万元的循环借款额度；借款人每次借款的借款期限、利率以借据的记载为准；若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照原贷款利率加收50%计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约；在借款人违约情形下，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。
2015年2月9日，原告与被告赵昕、姜健、姜静、刘强签订《最高额保证合同》，合同约定：保证人赵昕、姜健、姜静、刘强自愿为金佳园公司自2015年2月9日至2017年7月21日止，在原告处约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高本金余额限152万元，保证范围包括债务人根据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等费用；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人承诺不予抗辩。
同日，被告赵昕、姜健与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2015年2月9日起至2017年7月21日止，在抵押权处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高债权金额折合人民币152万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；被告赵昕、姜健以其所有的位于淮安市北京北路西侧气象局南侧1号楼1室房屋作为抵押物，上述抵押清单为合同组成部分；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期，并依法行使抵押权；抵押人同意任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部份或全部折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。2015年2月10日，被告赵昕、姜健在淮安市房屋权属登记与交易管理中心办理了他项权抵押登记（他项权证号为：淮房他证清河字第A15019**号），房屋他项权利人为原告，债权数额为152万元。
原告分别于2016年2月4日、2016年3月24日向被告金佳园公司交付借款91万元、14万元，由被告金佳园公司、赵昕在借款借据上加盖印章确认。借款借据分别载明：借款期限自2016年2月4日至2017年1月20日、自2016年3月24日至2017年3月20日，结息方式为每月21日结息、每月20日结息，年利率均为9.0045%。被告偿还原告借款利息至2016年9月20日，本金105万元及2016年9月21日之后的利息未归还，双方因而成讼。
本院认为：原告泗洪农商行与被告金佳园公司签订的《流动资金循环借款合同》，以及与被告赵昕、姜健、姜静、刘强签订《最高额保证合同》均合法有效。被告金佳园公司未按合同约定履行偿还借款本息义务的行为构成违约，应承担违约的民事责任。被告赵昕、姜健、姜静、刘强作为借款合同的连带保证人，自愿为上述借款提供连带责任保证担保，故应当按双方签订《最高额保证合同》的约定向原告承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人金佳园公司追偿。
被告赵昕、姜健以其名下的位于淮安市北京北路西侧气象局南侧1号楼1室房屋为上述借款提供抵押担保，且该房产抵押已在淮安市房屋权属登记与交易管理中心办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。因抵押登记的债权数额为152万元，故原告在152万元的范围内享有优先受偿权。被告赵昕、姜健承担抵押担保责任后，有权向被告金佳园公司追偿。原告主张在借款期间内按年利率9.0045%计算利息，逾期后按约定年利率9.0045%基础上加收50%，即以年利率13.50675%计收罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告江苏金佳园生态农业有限公司于本判决生效后10日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金105万元及利息（计息方式：以本金91万元为基数，按年利率9.0045%，自2016年9月21日计算至2017年1月20日；以本金91万元为基数，按年利率13.50675%，自2017年1月21日计算至实际给付之日止。以本金14万元为基数，按年利率9.0045%，自2016年9月21日计算至2017年3月20日；以本金14万元为基数，按年利率13.50675%，自2017年3月21日计算至实际给付之日止）；
二、被告赵昕、姜健、姜静、刘强对上述借款本息承担连带清偿责任，被告赵昕、姜健、姜静、刘强承担保证责任后，有权向被告江苏金佳园生态农业有限公司追偿；
三、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司在152万元债权数额范围内，享有被告赵昕、姜健抵押的位于淮安市北京北路西侧气象局南侧1号楼1室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿权。被告赵昕、姜健承担担保责任后，有权向被告江苏金佳园生态农业有限公司追偿。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14534元，由被告江苏金佳园生态农业有限公司、赵昕、姜健、姜静、刘强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费14534元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 张新育
人民陪审员 陈宏友
人民陪审员 刘 峰
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 李 莹
附录一：本案的证据目录
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.《流动资金循环借款合同》1份，证明被告于2015年2月9日与原告签订的合同真实合法有效。
2.借款借据2份，证明原告于2016年2月4日将91万元借款交付至被告金佳园公司账户，于2016年3月24日将14万元借款交付至被告金佳园公司的账户，均载明借款利率及结息方式。
3.被告身份证复印件1组。证明被告身份。
4.房产证及房他证各1份（房权证淮房字第（2002）06756号，房他证为淮房他证清河字第A15019**号），证明被告将其名下房产于2015年2月10日登记抵押给原告名下担保上述借款。
5.贷款结息明细1份，证明上述两笔借款利息均还至2016年9月20日，此后本金及利息均未还过。
附录二：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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