内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内0823民初1986号
原告乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人李振亮，董事长。
委托代理人韩雨宽，男，1971年7月4日出生，汉族，乌拉特农村商业银行股份有限公司职员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
委托代理人赵有宽，男，汉族，1975年10月20日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇，系乌拉特农村商业银行股份有限公司职员。
被告李俊义，男，汉族，1963年9月14日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告张建桃，女，汉族，1964年4月8日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇，系李俊义妻子。
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告李俊义、张建桃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董为民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人赵有宽、被告李俊义到庭参加诉讼，被告张建桃经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称，2013年7月24日，被告李俊义向我行借款7万元，利率为11.46‰，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，逾期利率加收50%的罚息，借款到期日为2014年7月15日，并签订了乌前农信个借字（2013）第89039201305168号的借款合同，为了保证合同的履行，被告李俊义、张建桃以其名下位于乌拉特前旗乌拉山镇六区的一处房产（房他证号：101041304203）进行了担保，并进行了依法登记。贷款到期后，经双方协商同意展期，展期到期时间为2014年8月25日，展期利率为11.76‰。故原告诉至法院，要求1、被告李俊义偿还欠款本金69900元及至给付之日止的利息、罚息。要求抵押担保人张建桃承担担保责任。2、要求变卖抵押物优先受偿。3、由被告承担本案一切费用。
被告李俊义辩称：向原告借款是事实，请求原告能理解我现在的状况，我要回钱来就给原告偿还，减免我贷款期间的利息，给我时间偿还贷款本金。
被告张建桃未作答辩。
原告农村商业银行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、个人借款合同、抵押担保合同、保证合同抵押清单、借款借据、打款凭证各一份，证明借款的事实及担保、保证的事实。
2、房屋所有权证书及房屋他项权证各一份，证明借款人抵押的房屋办理了抵押登记的事实。
3、利息、罚息计算方法，证明原告所主张的利息、罚息计算方法。
经质证，被告李俊义对原告提供的证据认为无异议，字是其本人签的，认可贷款的事实。
经审查，原告提供的证据，内容真实客观，与本案具有关联性，且被告李俊义对证据无异议，故对上述证据的真实性、合法性，本院予以采信。
综上举证、质证、认证，经本院审理查明，2013年7月22日，被告李俊义与原告农村商业银行签订了一份借款人为李俊义，贷款人为农村商业银行的《个人借款合同》，合同中约定，借款金额为7万元，借款期限为12个月，自贷款人将贷款资金发放到借款人账户之日即贷款发放日起算。借款用途为购买化肥。借款利率为月利率11.46‰，借款期限内合同利率不变。并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。贷款发放账户：借款人在贷款人处开立如下账户作为贷款发放账户，贷款的发放和支付应通过本账户办理。户名：李俊义，账号：6229760090500889290。同时约定本合同项下债务的担保方式为本合同属于担保人张建桃与贷款人签订的编号为乌前农信借抵字（2013）第89039201305168号抵押担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。同日，被告张建桃与原告农村商业银行签订一份借款人为李俊义、抵押为李俊义、财产共有人张建桃，抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2013年7月22日借款人李俊义和抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、履行费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为被告李俊义名下位于乌拉特前旗乌拉山镇六区的一处房产（房他证号：101041304203）。2013年7月24日原告农村商业银行与被告李俊义共同出具借款借据一份，借款借据中标明借款人为李俊义，借款金额为7万元，借款利率为11.46‰，借款日期为2013年7月24日至2014年7月15日，之后原告农村商业银行依约将借款7万元转账到被告李俊义的指定账户。之后被告李俊义于2013年9月28日向原告农村商业银行偿还了贷款本金100元及利息。借款到期后，被告李俊义任未能按时偿还借款。故原告诉至法院，要求1、被告李俊义偿还欠款本金69900元及至给付之日止的利息、罚息。要求抵押担保人张建桃承担担保责任。2、要求变卖抵押物优先受偿。3、由被告承担本案一切费用。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案中，被告李俊义向原告农村商业银行申请贷款，双方签订的《个人借款合同》及《借款借据》是在双方平等、自愿、协商一致的基础上订立的，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规的规定，系有效合同。原告农村商业银行作为贷款人依约履行了发放贷款的义务，被告李俊义作为借款人借款到期后，并于2013年9月28日向原告农村商业银行偿还了贷款本金100元及利息。贷款到期后，被告李俊义未按约定的期限归还贷款本利，其行为已构成根本性违约，故对原告农村商业银行要求被告李俊义偿还借款本金69900元及利息（正常利息应从2013年9月29日起按月利率11.46‰计算至2014年7月15日，逾期利息从2014年7月15日起按月利率11.46‰加收50%计算至给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告张建桃在抵押担保合同上签字捺印、盖章是其真实意思表示，被告李俊义及张建桃自愿用其共同所有的房产为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第四十六条、第四十七条之规定，判决如下：
一、被告李俊义于本判决生效后十日内偿还原告农村商业银行借款本金69900元及利息（正常利息应从2013年9月29日起按月利率11.46‰计算至2014年7月15日，逾期利息从2014年7月15日起按月利率11.46‰加收50%计算至给付之日止）。
二、如被告逾期履行，则原告农村商业银行对抵押财产位于乌拉特前旗乌拉山镇六区的一处房产（房他证号：101041304203）享有优先受偿权。
案件受理费1548元，减半收取774元，由被告李俊义、张建桃负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 ：董为民
二〇一六年八月十日
书记员 ： 林 丹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款第（一）项（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。