苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初13773号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人吴国兵，行长。
委托代理人赵之硕，该公司员工。
委托代理人赵锦标，该公司员工。
被告苏州好运来企业发展有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇端市村。
法定代表人吴巧珍，总经理。
被告吴建林，男，1977年11月19日生，汉族，住苏州市吴江区。
被告钱惠芬，女，1976年5月4日生，汉族，住苏州市吴江区。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称吴江农行）与被告苏州好运来企业发展有限公司（以下简称好运来公司）、吴建林、钱惠芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法由审判员沈国全独任审判，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告吴江农行的委托代理人赵之硕到庭参加诉讼。被告好运来公司、吴建林、钱惠芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江农行诉称，2015年7月28日，原告与被告好运来公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告好运来公司向原告借款243万元，借款期限为1年，执行年利率5.5775%。合同签订当日原告履行了发放贷款义务。2015年5月12日，原告与被告吴建林、钱惠芬签订《最高额保证合同》一份，约定被告吴建林、钱惠芬为原告与被告好运来公司在2015年5月12日起至2025年5月11日间形成的债权在2750万元的最高限额内提供连带责任保证担保。2015年6月26日，原告与被告吴建林、钱惠芬签订《最高额抵押合同》两份，约定被告吴建林、钱惠芬将其所有的房产为原告与被告好运来公司自2015年6月26日起至2018年6月25日间形成的债权提供最高余额98万元、177万元的抵押担保。双方办妥了抵押登记手续（苏房他证吴江字第002225**号、苏房他证吴江字第002226**号）。上述借款发放后，被告好运来公司未按期履行还款义务，而被告吴建林、钱惠芬应为此承担担保责任，被告吴建林、钱惠芬应为此承担连带保证责任。原告催讨未果，故诉至法院。现请求判令被告好运来公司归还借款本金243万元、利息48566.09元、罚息15247.49元、复利503.29元，合计2494316.87元（以上数据截至2016年8月24日，2016年8月25日起的利息、罚息、复利等请按合同约定计算至实际付讫日止）；判令原告就被告吴建林、钱惠芬的抵押物（坐落于吴江区盛泽镇西白洋市场北侧和服商区的房产，他项权证号：苏房他证吴江字第002226**号；坐落于吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园1幢A1201室的房产，他项权证号：苏房他证吴江字第002225**号）优先受偿；判令本案诉讼费用由被告好运来公司承担；判令被告吴建林、钱惠芬对被告好运来公司的债务承担连带清偿责任。
被告好运来公司未作答辩。
被告吴建林未作答辩。
被告钱惠芬未作答辩。
本院经审理认定事实如下：好运来公司、吴建林、钱惠芬未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对吴江农行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，2015年5月12日，吴建林、钱惠芬（该两人系夫妻关系）作为保证人与吴江农行作为债权人签订编号为32100520150002448号的《最高额保证合同》一份，约定保证人自愿为债权人自2015年5月12日起至2025年5月11日止的期间内与债务人好运来公司办理的贷款、承兑汇票等业务所形成的债权在最高余额2750万元内提供连带责任保证担保；保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项导致主合同项下的债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的提前到期之日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2015年6月26日，吴建林、钱惠芬作为抵押人与吴江农行作为抵押权人签订编号为32100620150006448号的《最高额抵押合同》，约定吴建林、钱惠芬自愿以其所有的位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园1幢A1201室的房产（房产证号：××号）为抵押权人自2015年6月26日起至2018年6月25日止的期间内与债务人好运来公司办理的贷款、承兑汇票等业务所形成的债权在最高余额98万元内提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2015年7月3日，好运来公司与吴江农行就上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第002225**号，登记债权数额为98万元。
2015年6月26日，吴建林、钱惠芬作为抵押人与吴江农行作为抵押权人签订编号为32100620150006449号的《最高额抵押合同》，约定吴建林、钱惠芬自愿以其所有的位于吴江区盛泽镇西白洋市场路北侧和服商区B-34号的房产（房产证号：××号）为抵押权人自2015年6月26日起至2018年6月25日止的期间内与债务人好运来公司办理的贷款、承兑汇票等业务所形成的债权在最高余额177万元内提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2015年7月3日，好运来公司与吴江农行就上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第002226**号，登记债权数额为177万元。
2015年7月28日，吴江农行作为贷款人与好运来公司作为借款人签订编号为32010120150012731号的《流动资金借款合同》一份，约定：好运来公司向吴江农行借款243万元，发放日期为2015年7月28日，借款期限为一年，借款用途为归还国资办借款。借款利率为固定年利率5.57750%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款人有按时、足额归还借款本息的义务，如借款人违反约定义务的，吴江农行有权提前收回已发放的借款；借款人未按约偿还本合同项下到期（包括宣布提前到期）债务的，贷款人有权从借款人在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止。借款凭证为本合同组成部分，本合同未记载，或记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期、到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准。合同项下担保方式为多人联保、抵押。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
吴江农行于2015年7月28日向好运来公司发放贷款243万元，相应借款借据载明到期日期为2016年7月27日，执行年利率为5.57750%。贷款发放后，好运来公司仅支付了截至2016年4月15日的利息89226.07元，借款到期后未归还本金，仅支付部分复利289.34元，其他保证人亦未履行保证责任。吴江农行催讨未果，致引起本案纠纷。庭审中，吴江农行确认借款期限内即2015年7月28日起至2016年7月27日止，以本金243万元为基数，按年利率5.5775%计算利息；罚息以本金243万元为基数，自2016年7月28日起按照罚息年利率8.36625%计算至实际还清之日；对未归还的正常利息，在借款期内按借款利率计收复利，借款到期后按罚息利率计收复利。
以上事实，有原告提供的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、结婚证复印件、他项权证、借款凭证、系统截屏欠息及还息明细以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告好运来公司签订的《流动资金借款合同》，与被告吴建林、钱惠芬签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同各方的真实意思表示，其内容未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。原告依约发放贷款，而被告好运来公司未按约还本付息，已构成违约，原告有权要求被告好运来公司归还原告借款本金243万元，并承担逾期还款的违约责任。原告主张的利息、罚息以及对借款期间内的未付利息计收复利的计算方式符合双方约定，本院予以支持。被告吴建林、钱惠芬作为承担连带责任的保证人，应在合同约定的担保范围内对被告好运来公司的上述债务承担连带清偿责任，被告吴建林、钱惠芬承担保证责任的范围以2750万元为限。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及国有土地使用权已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。各被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州好运来企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金2430000元，并支付相应利息、罚息及复利（利息以本金2430000元为基数，自2015年7月28日起至2016年7月27日止按年利率5.5775%计算，扣除被告苏州好运来企业发展有限公司已支付的利息89226.07元；罚息自2016年7月28日起至实际清偿之日止按年利率8.36625%计算；并自2016年7月28日起至实际清偿之日止对借款期限内的未付利息按年利率8.36625%计收复利，并扣除被告苏州好运来企业发展有限公司已支付的复利289.34元）。（以上付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告吴建林、钱惠芬对被告苏州好运来企业发展有限公司履行上述债务承担连带清偿责任。被告吴建林、钱惠芬承担保证责任的范围以27500000元为限。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、若被告苏州好运来企业发展有限公司未按期履行上述债务，则原告有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告吴建林、钱惠芬抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园1幢A1201室的房产（房产证号：××号、他项权证号：苏房他证吴江字第002225**号）及国有土地使用权[土地证号为吴国用（2007）第02043035-**号），位于吴江区盛泽镇西白洋市场路北侧和服商区B-34号的房产（房产证号：××号、他项权证号：苏房他证吴江字第002226**号）及国有土地使用权[土地证号为吴国用（2004）第02048011-34号）进行折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在分别登记债权数额980000元、17700**元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州好运来企业发展有限公司继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取13377元，保全费5000元，合计18377元，由被告苏州好运来企业发展有限公司、吴建林、钱惠芬共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 沈国全
二〇一六年十二月十二日
书记员 韦舒虹
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。