江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1282民初129号
原告江苏长江商业银行股份有限公司，住所地靖江市靖城骥江路359号。
法定代表人朱惠健，董事长。
委托代理人沈倩、叶舟，原告工作人员。
被告赵正平。
被告花小红。
原告江苏长江商业银行股份有限公司与被告赵正平、花小红为金融借款合同纠纷一案，本院2016年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈倩、叶舟到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月24日，原告与被告赵正平签订流动资金最高限制余额借款合同，约定原告向被告发放最高贷款余额不超过30万元的贷款，年利率11.16%，按月结息，结息日为每月的20日；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人可对逾期借款加收罚息，最高额借款期限自2014年9月24日至2015年9月23日。同日，原告与两被告签订了最高限制余额抵押担保合同，约定将靖城镇XX室的房产为借款提供抵押担保，并办理了他项权证。同日，原告与被告花小红签订最高限制余额保证担保合同，约定被告花小红为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2015年4月13日向被告赵正平提供了30万元的借款，被告向原告出具了借款借据。此后被告未按约归还本息。特诉至法院请求判令：一、被告赵正平立即归还原告借款本金30万元、166.94元利息及逾期利息（至2015年11月21日为7133.1元，自2015年11月22日起按年利率14.508%计算至还款之日）；二、原告对被告赵正平名下位于靖江市靖城镇XX室的房屋所有权享有优先受偿权；三、被告花小红对借款本息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、流动资金最高限制余额借款合同，证明2014年9月24日原告与赵正平约定借款期限自2014年9月24日至2015年9月23日，原告向赵正平发放最高额不超过30万元的借款。
2、借款借据，证明原告于2015年4月13日向被告赵正平发放借款30万元，载明年利率11.16%，还款日期为2015年9月23日。
3、最高限制余额抵押担保合同，证明被告赵正平以其名下的位于靖江市靖城镇XX房屋为上述借款承担抵押担保责任。
4、最高限制余额保证担保合同，证明被告花小红与原告于2014年9月24日签订保证担保合同，约定被告花小红为上述借款承担保证担保责任。
5、利息计算表，证明截至2015年11月21日被告赵正平结欠原告的本息情况。
6、靖房他证城字第XX**号房屋他项权证，证明被告赵正平与原告为上述抵押担保办理了抵押登记。
被告赵正平、花小红未答辩。
本院对原告提供的证据的认证意见：原告提供的证据内容与原告陈述的事实一致，且来源合法、形式完整，能够作为认定本案事实的依据，本院对上述证据予以确认。
经审理查明：2014年9月24日，原告与被告赵正平签订流动资金最高限制余额借款合同一份，约定合同项下的最高限制借款余额为30万元，借款期限为12个月，自2014年9月24日至2015年9月23日；在合同约定的最高限制借款余额的期限内，借款人可以根据需要分期分批支取款项使用。借款利率为年利率11.16%，按月结息，结息日为每月的20日；借款人逾期还款加收罚息，罚息按贷款利率基础上加收30%。本合同项下借款的担保方式为：赵正平、花小红提供的靖城镇XX房产抵押及花小红提供连带责任保证。
同日，原告与被告赵正平、花小红签订最高限制余额抵押担保合同，约定赵正平以靖城镇XX房屋为其30万元内的借款提供抵押担保，房产担保金额30万元。后原告办理了抵押登记手续，于2014年10月10日领取了靖房他证城字第XX**号房屋他项权证，房屋他项权证载明：房屋所有权人赵正平，房屋所有权证号XXXX，房屋坐落靖城镇XX，债权数额30万元，附记栏载明“最高额”。
同日，原告与被告花小红签订最高限制余额保证担保合同，约定花小红为赵正平的上述借款提供连带责任保证，保证的范围为赵正平在合同期限内向原告连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等，保证期间为每笔借款到期之次日起二年。
2015年4月13日，被告赵正平向原告申请借款合同约定的30万元借款，原告向赵正平提供了30万元借款，赵正平出具的借款借据载明：计划还款时间2015年9月23日，月利率9.3‰。借款发放后，赵正平按约给付利息至2015年9月21日，自2015年4月13日至2015年9月23日结欠期内利息166.94元。至2015年11月21日赵正平尚欠原告借款本金30万元、利息7300.04元（包含借款期内利息和逾期罚息）。
本院认为：原告与被告赵正平、花小红签订的流动资金最高限制余额借款合同、最高限制余额抵押担保合同、最高限制余额保证担保合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，均合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向赵正平发放了30万元贷款，赵正平应按合同约定的时间给付原告利息、返还借款本金，未按约归还借款本息的，依法应承担逾期还款的违约责任（即按合同约定给付罚息）。原告要求赵正平立即归还借款本金30万元、利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院依法应予支持。
我国法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。本案中，赵正平抵押担保的债权未超过30万元的借款最高额，合同约定赵正平以其名下的房屋为本案借款提供抵押担保，担保金额30万元，原告持有的房屋他项权证也载明债权数额30万元，故原告对抵押房屋的优先受偿范围为30万元；
我国法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该担保实现债权。本案被告花小红为借款提供了连带责任保证，当事人在合同中没有约定实现担保物权与保证人的担保顺序，故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求花小红承担保证责任。现被告花小红未按合同履行担保义务，对本案借款本息的归还依法应当承担连带责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项和第二项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵正平于判决生效后十日内归还原告江苏长江商业银行股份有限公司借款本金30万元及至还款之日的利息（至2015年9月23日欠息166.94元，自2015年9月24日起按年利率14.508%计算至还款之日）;
二、被告花小红对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告江苏长江商业银行股份有限公司对被告赵正平名下的位于靖江市靖城镇XX室房屋（房屋所有权证号：XXXX）变价、折价、拍卖的价款在30万元范围内享有优先受偿权。
本案受理费5910元，保全费2120元，合计8030元，由两被告负担（此款原告已垫支，被告于履行付款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5910元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68；行号：103312820114）。
审 判 长 徐 均
人民陪审员 侯保荣
人民陪审员 姚玉良
二〇一六年七月四日
书 记 员 朱盈譞
附本案所涉相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。