广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初4677号
原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司，住所：广东省佛山市南海区桂城南桂东路花苑广场24座113号铺。注册号：440682000238402。
法定代表人朱洛英，总经理。
委托诉讼代理人周力，男，汉族，1992年8月23日出生，住湖北省嘉鱼县，。系原告公司员工。
被告冼弟莲，女，汉族，1972年10月24日出生，住广东省佛山市南海区。。
被告徐冠尧，男，汉族，1969年4月18日出生，住广东省佛山市南海区。。
原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司诉被告冼弟莲、徐冠尧物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周力到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付拖欠的物业管理费719.2元（其中摩托车位费155元）；2.两被告向原告支付拖欠物业服务费的滞纳金328.3元（自2013年6月1日起至2015年12月31日止，见附表）；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与佛山市东海湾小区业主委员会（以下简称“东海湾业委会”）签订《东海湾小区物业服务合同》，合同约定由原告进行物业管理，原告向小区业主和物业使用人提供保安、保洁、绿化及设备维护等服务。而小区业主和物业使用人作为受益人则应按时向原告支付相应物业管理费及其他服务费用，同时约定：如小区业主和物业使用人逾期不缴纳物业服务费及其他费用，则自逾期之日起每日按应交费用的千分之一加收滞纳金。被告系原告管理的佛山市禅城区风林路188号东海湾小区B座501房业主和2#M58号车位业主，一直接受原告提供的服务，却并未如约按时支付费用。2013年6月1日开始至2015年12月31日，被告共计拖欠物业管理费719.2元。被告拖欠物业管理费导致原告正常运营困难，严重损害原告及其他业主利益。原告多次催要仍拒不支付，至今不予理睬。为保护原告合法权益，督促被告履行支付物业管理费的义务，依据相关法律规定诉至法院。
两被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经审查，原告所举证据及本院调取的证据，内容真实、来源合法、与本案存在关联性，故本院对上述证据均予以采信。
本案经审理，本院查明如下案件事实：
佛山市禅城区风林路188号B座501房（权证号码：C5247128，建筑面积30.3平方米）为被告冼弟莲、徐冠尧名下不动产,佛山市禅城区风林路192号首层M58号车位（权证号码：C5247137，建筑面积2平方米）为被告冼弟莲名下不动产。
2011年8月18日，原告（乙方）与东海湾业委会（甲方）签订《物业服务合同》，合同主要内容为：1、由东海湾业委会委托原告对佛山市禅城区风林路188号-196号东海湾小区建筑面积为21064.05平方米的物业进行管理。2、委托事项包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，建筑设备设施共用设备设施的维修、养护、运行和管理，小区规划红线内属管理范围的市政共用设施的维修、养护和管理，公共环境卫生的清洁、垃圾的收集、运送，小区红线内属物业管理范围的公用绿地、园林绿化等的养护与管理，协助维护物业管理区域的公共秩序，对进出小区的车辆进行管理等。3、合同期限为三年，从2011年8月17日至2014年8月18日。4、乙方参照国家、地方物业管理服务收费规定，严格按照合同规定的收费标准进行收取物业管理费。5、管理收费标准如下：（1）住宅管理费：多层不带电梯，按建筑面积收，每平方米0.6元/月；商铺按照建筑面积每月每平方米1元；汽车位每月每位25元，摩托车位每月每位5元……。6、物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月10号前履行交纳义务。7、业主和物业使用人逾期交纳管理费的，管理公司有权从逾期之日起每天按当月管理费的千分之一向业户收取滞纳金。东海湾业委会在甲方处盖章，麦敬全在经办人处签名确认，原告在乙方处加盖公章，袁惠龙在经办人处签名确认。次日，佛山市禅城区国土城建和水务局对该《物业服务合同》予以备案。因被告冼弟莲、徐冠尧未依约向原告交纳物业管理费，原告遂提起本次诉讼。
另查明一：原告系具有三级物业服务资质的物业管理公司，经营范围包括物业管理、建筑物清洁服务、房地产中介服务、停车服务等。
另查明二，原告证据照片为本院于2016年5月19日到涉案东海湾小区进行现场查勘所拍摄。现场显示：原告仍在为东海湾小区提供物业管理服务；该小区物业管理用房的物业服务信息公示栏中悬挂有原告市东下路分公司的营业执照；营业执照登载该分公司的营业场所为佛山市禅城区张槎槎湾路西侧东海湾小区2#楼首层，经营范围包括物业管理、建筑物清洁服务等。
诉讼中，原告陈述其事实与理由部分“2#M58号车位”即为佛山市禅城区风林路192号首层M58号车位。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案被告冼弟莲、徐冠尧系东海湾小区涉案不动产的所有权人，应认定为东海湾小区业主之一。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，物业服务企业与业委会依法签订的物业服务合同对业主具有约束力。本案《物业服务合同》系2011年8月18日由东海湾小区业委会与原告签订，并报备佛山市禅城区国土城建和水务局，该合同系合同当事人的真实意思表示，无证据显示违反法律法规强制性规定，故应属有效合同，对东海湾小区业主冼弟莲、徐冠尧具有约束力。
本案中，原告在签订涉案物业服务合同后，在东海湾小区设立了物业管理处，其下属市东下路分公司在经营地点也实际开展了物业服务活动。被告作为东海湾小区业主之一，其不按时缴纳物业管理费不仅损害了物业公司的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。虽原告与东海湾小区业委会签订的物业服务合同的服务期限是至2014年8月18日，但经本院另案现场查勘，原告仍在为东海湾小区提供物业管理服务，因原告作为东海湾业委会选聘的物业服务企业所提供的服务具有公共性和整体性，本案无证据证明东海湾小区业委会要求原告撤场，也无证据证明东海湾小区业委会已选定其他物业服务企业，参照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，应认定原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期，相应管理费计付标准、支付日期、违约责任等约定，仍按《物业服务合同》约定执行。根据合同约定，被告应于每月10日前向原告支付当月物业管理费。因被告未提供证据证明其向原告支付涉案的物业管理费，故本院确认原告所诉欠费时段。被告冼弟莲、徐冠尧每月应向原告支付佛山市禅城区风林路188号B座501房的物业管理费18.18元（30.3平方米×0.6元/平方米），2013年6月至2015年12月的物业管理费为563.58元（18.18元/月×31个月），原告诉请超出部分，本院不予支持。被告冼弟莲每月应向原告支付佛山市禅城区风林路192号首层M58号车位的物业管理费为5元，2013年6月至2015年12月的物业管理费为155元（5元/月×31个月）。在滞纳金方面，原告主张依据合同约定每日按物业管理费千分之一计付，但该滞纳金计算标准过高，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，本院酌定2013年6月起至2015年12月期间被告冼弟莲、徐冠尧因欠佛山市禅城区风林路188号B座501房物业管理费所产生的滞纳金以每月欠付物业管理费18.18元为本金，自当月11日起按年利率24%分段计算，截止日期按原告诉请至2015年12月31日。经计算，滞纳金为171.39元（详见本判决书附表1）；2013年6月起至2015年12月期间被告冼弟莲欠佛山市禅城区风林路192号首层M58号车位的物业管理费所产生的滞纳金以每月欠付物业管理费5元为本金，自当月11日起按年利率24%分段计算，截止日期按原告诉请至2015年12月31日。经计算，滞纳金为47.13元（详见本判决书附表2）。原告诉请滞纳金超出部分，本院不予支持。因本案涉案车位权利人仅为被告冼弟莲，故原告诉请涉案车位物业费及其滞纳金由被告徐冠尧承担无事实依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
被告冼弟莲、徐冠尧于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司支付佛山市禅城区风林路188号B座501房2013年6月1日至2015年12月31日的物业管理费563.58元及滞纳金171.39元，合计734.97元；
被告冼弟莲于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司支付佛山市禅城区风林路192号首层M58号2013年6月1日至2015年12月31日的物业管理费155元及滞纳金47.13元，合计202.13元；
驳回原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司其他诉讼请求。
被告冼弟莲、徐冠尧如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费50元，由被告冼弟莲、徐冠尧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 林 波
助理审判员 张春桂
人民陪审员 李玉珠
二〇一六年十月十七日
书 记 员 萧 珏
附表1：
欠费明细表
（2016）粤0604民初4677号
序号
欠费时间
每月应交物业费（元）
欠费天数
年利率
（天）
按年利率24%计算滞纳金（元）
物业费及滞纳金总额（元）
9
2013年6月
18.18
913
24%
360
11.07
29.25
10
2013年7月
18.18
883
24%
360
10.70
28.88
11
2013年8月
18.18
852
24%
360
10.33
28.51
12
2013年9月
18.18
821
24%
360
9.95
28.13
13
2013年10月
18.18
791
24%
360
9.59
27.77
14
2013年11月
18.18
760
24%
360
9.21
27.39
15
2013年12月
18.18
730
24%
360
8.85
27.03
16
2014年1月
18.18
699
24%
360
8.47
26.65
17
2014年2月
18.18
668
24%
360
8.10
26.28
18
2014年3月
18.18
640
24%
360
7.76
25.94
19
2014年4月
18.18
609
24%
360
7.38
25.56
20
2014年5月
18.18
579
24%
360
7.02
25.20
21
2014年6月
18.18
548
24%
360
6.64
24.82
22
2014年7月
18.18
518
24%
360
6.28
24.46
23
2014年8月
18.18
478
24%
360
5.79
23.97
24
2014年9月
18.18
456
24%
360
5.53
23.71
25
2014年10月
18.18
426
24%
360
5.16
23.34
26
2014年11月
18.18
395
24%
360
4.79
22.97
27
2014年12月
18.18
365
24%
360
4.42
22.60
28
2015年1月
18.18
334
24%
360
4.05
22.23
29
2015年2月
18.18
303
24%
360
3.67
21.85
30
2015年3月
18.18
275
24%
360
3.33
21.51
31
2015年4月
18.18
244
24%
360
2.96
21.14
32
2015年5月
18.18
214
24%
360
2.59
20.77
33
2015年6月
18.18
183
24%
360
2.22
20.40
34
2015年7月
18.18
153
24%
360
1.85
20.03
35
2015年8月
18.18
122
24%
360
1.48
19.66
36
2015年9月
18.18
91
24%
360
1.10
19.28
37
2015年10月
18.18
61
24%
360
0.74
18.92
38
2015年11月
18.18
30
24%
360
0.36
18.54
39
2015年12月
18.18
0
24%
360
0.00
18.18
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