陕西省岐山县人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)陕0323民特25号
申请人陕西正祥农业科技有限公司，住所地：陕西省岐山县蔡家坡经开区渭北东路。
法定代表人刘志森，任公司总经理。
委托代理人徐卫忠，陕西扶济律师事务所律师。
被申请人岐山佳华商贸连锁有限公司，住所地：陕西省岐山县凤鸣镇北环路008号佳华商厦。
负责人蒋翔乐，任岐山佳华商贸连锁有限公司清算组组长。
委托代理人ＸＸＸ，系岐山佳华商贸连锁有限公司清算组成员。
申请人陕西正祥农业科技有限公司（以下简称正祥公司）与被申请人岐山佳华商贸连锁有限公司（以下简称佳华公司）实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查完毕。
申请人正祥公司诉称，2015年2月9日，长安银行股份有限公司岐山县支行与被申请人佳华公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：岐山借字2015005号）、《抵押合同》（编号：岐山抵字2015005-1号）各一份，约定由被申请人从长安银行股份有限公司岐山县支行借款人民币500万元，用于经营资金周转，借款期限为1年（自2015年2月9日起至2016年2月9日止），年利率为8.96%。同日，被申请人以其所有的位于岐山县凤鸣镇北环路008号佳华商厦-1层（建筑面积：2298.01平方米）作抵押并在岐山县住房和城乡建设局办理了抵押登记手续（抵押权证号：岐山县房他证岐凤房字第003**号）。如借款人未按期归还，视为违约，甲方（长安银行股份有限公司岐山县支行）可行使担保物权。合同签订后，长安银行股份有限公司岐山县支行依约向被申请人佳华公司发放了上述500万元借款。2015年6月19日，长安银行股份有限公司岐山县支行与被申请人佳华公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：岐山借字2015022号）、《抵押合同》（编号：岐山抵字2015022-1号）各一份，约定由被申请人从长安银行股份有限公司岐山县支行借款人民币500万元，用于清偿债务，借款期限为1年（自2015年6月19日起至2016年6月19日止），年利率为8.96%。被申请人以其所有的位于岐山县凤鸣镇北环路008号佳华商厦2层（建筑面积：2380.79平方米）作抵押并在岐山县住房和城乡建设局办理了抵押登记延期手续（抵押权证号：岐山县房他证凤鸣镇字第0052**号）。如借款人未按期归还，视为违约，甲方（长安银行股份有限公司岐山县支行）可行使担保物权。合同签订后，长安银行股份有限公司岐山县支行依约向被申请人佳华公司发放了上述500万元借款。因被申请人佳华公司自贷款之日起连续欠息半年以上，长安银行股份有限公司岐山县支行于2016年2月6日以书面形式通知被申请人债权转让及解除借款合同事宜。
2016年2月4日长安银行股份有限公司岐山县支行与申请人正祥公司签订了《债权转让协议》，双方约定将长安银行股份有限公司上述两份借款合同的债权（借款本金和利息10569955.56元）及抵押权一并转让给申请人正祥公司。2016年2月5日申请人正祥公司向长安银行股份有限公司岐山县支行转账支付购买债权费用10569955.56元。2016年2月6日长安银行股份有限公司岐山县支行将《债权转让通知》、《解除合同通知》、《催账通知》送达被申请人佳华公司原法定代表人赵宏琼。申请人取得上述债权及相关权利后向被申请人主张，被申请人不履行还款义务，遂诉至法院，请求依法对被申请人名下的岐山县房权证岐凤房字第0000**号佳华商厦-1层、岐山县房权证凤鸣镇字第0234**号佳华商厦2层房产进行拍卖或变卖以清偿申请人债权。
被申请人佳华公司辩称，申请人的手续都齐全，是依照法定程序进行的债权转移，申请人有申请实现担保物权的权利，对申请人主张的借款本金、利息及抵押担保的事实均无异议。因佳华公司现进入了清算阶段，可以由申请人来清算组申报债权，按照强制清算程序处理。
经本院审查查明，2015年2月9日长安银行股份有限公司岐山县支行与被申请人佳华公司签订了《流动资金借款合同》（2015005号）和《抵押合同》（2015005-1号），借款期限为1年（自2015年2月9日起至2016年2月9日止），年利率为8.96%,被申请人以其所有的位于陕西省岐山县凤鸣镇北环路008号佳华商厦的-1层商铺为上述（2015005号）借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续（抵押权证号：岐山县房他证岐凤房字第003**号）；同年6月19日双方又签订了《流动资金借款合同》（2015022号）和《抵押合同》（2015022-1号），借款期限为1年（自2015年6月19日起至2016年6月19日止），年利率为8.96%,被申请人以其所有的位于陕西省岐山县凤鸣镇北环路008号佳华商厦的2层商铺为上述（2015022号）借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续（抵押权证号：岐山县房他证凤鸣镇字第0052**号）。抵押权自登记即产生法律效力。2016年2月4日长安银行股份有限公司岐山县支行与申请人正祥公司签订了《债权转让协议》，将上述借款债权及抵押权一并转让给申请人。
另查明，本院于2015年9月18日以（2015）岐民立字第00002号民事裁定书受理了王晓娟提出的岐山佳华商贸连锁有限公司强制清算申请。2016年2月6日，长安银行股份有限公司岐山县支行向被申请人佳华公司的原法定代表人赵宏琼以书面形式通知了债权转让、解除（2015022号）借款合同事宜。赵宏琼收到该通知后，表示不同意合同解除和债权转让。本院于2016年3月4日以（2015）岐民清算字第00001-1号决定书，指定陕西众福信会计师事务所有限公司担任清算组。
上述事实，有申请人提交的借款合同、抵押担保合同、房屋所有权证、房屋他项权证、债权转让协议、支付凭证、债权转让通知、解除借款合同通知书、催帐通知，以及申请人、被申请人的当庭陈述在卷佐证，经审查核实，应予以认定。
本院认为，本案中长安银行股份有限公司岐山县支行与被申请人佳华公司分别于2015年2月9日签订《流动资金借款合同》（2015005号）和《抵押合同》（2015005-1号）、2015年6月19日签订《流动资金借款合同》（2015022号）和《抵押合同》（2015022-1号），均系双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，应属有效合同。被申请人以其所有的位于陕西省岐山县凤鸣镇北环路008号佳华商厦的-1层商铺为上述（2015005号）借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续（抵押权证号：岐山县房他证岐凤房字第003**号）、以佳华商厦的2层商铺为上述（2015022号）借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续（抵押权证号：岐山县房他证凤鸣镇字第0052**号），抵押权自登记即产生法律效力。后长安银行股份有限公司岐山县支行与申请人正祥公司签订了《债权转让协议》，将上述借款债权及抵押权一并转让给申请人并向被申请人原法定代表人通知了债权转让事宜。债权人转让权利的，通知债务人后，受让人取得与债权有关的从权利。故申请人正祥公司依照法律规定成为被申请人的债权人并取得与债权有关的从权利。现2015年2月9日的（2015005号）借款期限已经届满，被申请人未履行还款义务且对该笔债权转让无异议，申请人正祥公司有权就上述抵押财产在约定的抵押担保范围内优先受偿。因被申请人佳华公司原法定代表人赵宏琼在清算组成立前对2015年6月19日的（2015022号）借款合同的解除提出争议，对该争议应由双方当事人通过诉讼程序解决。故对申请人申请拍卖、变卖的担保财产应在双方没有争议的2015年2月9日的（2015005号）借款本金、利息及担保范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十二条、第一百九十五条、第一百九十六条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条、第三百七十二条第（二）项之规定，裁定如下：
对被申请人岐山县佳华商贸连锁有限公司所有的位于陕西省岐山县凤鸣镇北环路008号佳华商厦的-1层房产（房权证号：岐山县房权证岐凤房字第0000**号）准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人陕西正祥农业科技有限公司对变价后所得款项在借款本金500万元及利息（该500万元借款自2015年6月21日起至2016年2月5日止的利息284977.78元；该500万元借款自2016年2月6日起至抵押物变价清偿之日止利息按年利率8.96%计算）范围内优先受偿。
案件申请费28000元，由被申请人岐山佳华商贸连锁有限公司承担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 张红波
审 判 员 梁 岐
代理审判员 ＸＸ波
二〇一六年六月十四日
书 记 员 雒海燕