内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2013）扎鲁民初字第2074号
原告王军，男，37岁，汉族，司机。
委托代理人杨玉新，北京市盛法律师事务所律师。
被告王凤仙，女，71岁，汉族，无职业。
被告王珍荣（王玲蓉），女，54岁，汉族，农民。
被告王福荣，女，51岁，蒙古族，农民。
被告王玉荣，女，48岁，汉族，个体户。
被告王淑荣，女，44岁，汉族，农民。
被告王菊荣，女，41岁，汉族，无职业。
委托代理人徐洪波，内蒙古通宇律师事务所律师。
被告王静，女，38岁，汉族，教师。
原告王军诉被告王凤仙、王珍荣、王福荣、王玉荣、王淑荣、王菊荣、王静所有权确认纠纷一案，2013年12月3��立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王军及其委托代理人杨玉新，被告王凤仙、王珍荣、王福荣、王玉荣、王淑荣，被告王菊荣及其委托代理人徐洪波到庭参加诉讼。被告王静经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告王军诉称，王某、徐某某系原告的祖父母。原告父亲于1984年去逝后原告一直由祖父母抚养长大。1992年原告在香山粮库上班的老叔因公死亡，祖父母让原告到香山粮库接班。两年后原告又调到扎旗粮食局上班，在此期间原告的工资均由祖母领取支配，共同用于家庭生活。1997年祖父母与原告共同购买了扎鲁特旗鲁北镇第九居委会11组42号房屋所有权及土地使用权，房屋所有权及土地使用权均登记在祖父王某名下。原告的祖母于1999年逝世，祖父于2012年去逝，原告祖父母王某、徐某某生前立有口头遗嘱，即本案争议房屋全部由���军继承。原告祖父母去逝后原告发现与祖父母共有的房屋被被告王菊荣过户到自己名下，这一行为侵犯了原告的权利，请求人民法院确认原告对坐落于扎鲁特旗鲁北镇九居委11组42号房屋所有权及土地使用权享有三分之一的共有份额；请求人民法院判决原告对上述房屋所有权及土地使用权除原告共有部分以外份额全部由原告继承。
被告王凤仙辩称，对原告的诉讼请求我没意见，王某说房子给他孙子了，如有我的份额我也要求分割。
被告王珍荣辩称，一、涉案房屋是我父亲生前于1997年借钱买的，与王军没有关系。买房子时，曾向我老妹子王菊荣借了款10000元，后来有病又先后借了7000元。1999年正月，我母亲重病开家长会时明确交代：在她死后，如果不能把欠小菊（王菊荣）的钱还上，就把房子顶账给小菊。我母亲去世后，我父亲没能把帐还上。另外，还有不少人给���爸介绍老伴，我爸考虑到一时半会还不上钱，如果娶了老伴后房子再不能动，所以就跟我们姐几个商量，说要是把这钱还上这房子就给谁。当时我们姐妹几个包括王菊荣在内都没人想要这个房子。最终经协商一致，将房子过户给王菊荣折抵欠款17000元。为了不上税，就以分家产的形式过户，没有写买卖协议，现在房子完全属于王菊荣所有。
该房子购买后登记在我父亲的名下，王军早就知道。我母亲重病交待后事时以及将房子过户给王菊荣时，王军都在场。他从来未提出过任何意见。现在我父母没了，房子也过户十多年，到现在才说有他的份额，简直是没法说。
三、我父亲生前因脑出血瘫痪在床近十年。在这十年间，无论我多忙，住的多远，都轮班伺候我父亲，可是王军作为唯一的男人，在他爷爷出灵时本应由他扛幡，可是他怕压运气，死活不扛，最后没有办法��我父亲出灵时是我扛的幡。现在又来争什么家产，不知道是怎么想的。
四、再说，原来我父母有点钱，就是因为王军开车出事都花了，所以买房子才没钱。
总之，这房子跟王军没有任何关系，早就属于人家王菊荣的了。如果王菊荣愿意给我点，我高兴，如果不给，我毫无怨言。
被告王福荣辩称，我是王军的二姑，现在打官司的这个房子是我父母生前于1997年买的，我父母买房子时，曾向我老妹子王菊荣借10000元，后来因我母亲治病又先后借了7000元。1999年正月，我母亲病重开家庭会时明确交代：在她死后，如果欠小菊（王菊荣）的钱还不上，就把房子给小菊。我母亲去世后，我父亲没能把钱还上，另外还有不少人给我爸介绍老伴。我爸考虑到一时半会还不上钱，如果娶了老伴后房子再不能动，所以就跟我们姐几个多次商量，谁要是把这钱还上这房子就给谁。当时我们姐几个都没人想要这个房子，最后将房子过户给王菊荣了，为了不上税，就以分家产形式过户的。我认为，这个房子早就属于王菊荣了。王军小时候随他妈改嫁到吉林后，因为后爹和妈干仗，他妈也怕王军受害就求我妈把他接回来，把他接回来后供他上学，后来又让他老姑王菊荣把工作让给了他，他奶奶领他工资，替他保管，能花他的钱吗？怕他年龄小乱花钱，给他攒着，他结婚时除了我妈给他攒了4000元以外，我们姐几个都拿钱了。另外，他能上班得感谢他老姑，他老姑已经上了两年班把工作让给他了。这个房子于1998年登记在我父亲名下的时候，王军就知道，我母亲病重交代后事时王军在场，决定将房子过户给王菊荣时，王军也在场，现在我父母也没了，房子也过户十多年，到现在才说什么由他的份额，凭什么那？我父亲生前因脑出血瘫痪在床近十年，虽然��西屋住着，但对他爷爷根本不闻不问。无论春夏秋冬，都是我们姐五个轮班伺候，最可气的是怕压运气，连他爷爷的灵头幡都不扛，最后五十多岁的大姐扛的，现在还有什么脸面来争财产呢？一句话，这房子跟我们没关系，跟王军更没关系。
被告王玉荣辩称，涉案房屋原属于我父母所有，没有王军份额。王军的父亲于1984年去世后，王军随母亲改嫁到吉林。由于生活环境不好，经他母亲多次请求，我父母于1990年将王军接回代养。1989年，我弟弟王某某因病死亡，王菊荣顶岗到香山粮库上班，后来我母亲多次给王菊荣作工作，让王菊荣把工作让给王军，王菊荣虽然不大情愿，但考虑到亲情最后还是同意了。王军在香山粮库干了两年多久被调到扎旗粮食局当勤杂员。1997年初，王军私自将单位蓝鸟轿车驾驶，在开车过程中轿车起火，因王军根本不懂操作规程，最后导致轿车被全部烧毁。当时为了不让单位报案，并能保住工作，我父母出面找了好多老领导和熟人帮忙，花了一大笔钱，最后才把事情平息，后来王军离开粮食局，被调到了黄花山粮库上班。1999年，我母亲去世时，将给王军攒的4000元钱放在我这，说这钱是给王军结婚用的，任何人不能动，并叮嘱我们姐几个，如果4000元钱不够，无论如何也得帮王军把家成上，后来王军结婚时，我们姐几个确实都出钱了，有的花2分利抬的钱。涉案房屋是我父母于1997年10月在李某某处购买的。当时我和我母亲交的钱，房款一共16000元，这16000元中的10000元是向王菊荣借的，借钱时我在场，其他姐妹也知道。虽然1992年-1994年的部分工资，我母亲曾经代领过，但那完全是代管，因当时王军还未成年，别说我母亲给他攒了4000元钱，就是一分钱不攒，除了王军的生活费和花销也不可能再有什么结余，��以我父母买房子真的是跟王军没有什么关系，不能因为我母亲曾经领过王军工资，就认定我父母买什么就都有王军一份。如果要是那样，我父母辛辛苦苦抚养照顾他，不但没由得到一点回报，反倒要分三分之一的家产给他，因此，王军主张涉案房产有其三分之一没有任何道理。
一、涉案房屋不属于遗产、王军不能继承。
1999年正月，我母亲病重时曾经开了一个家庭会议，我母亲明确交代，她死后如果欠王菊荣的17000元钱（除10000元房款外，后来因治病又陆续借了7000元）还不上，就把房子给王菊荣顶账。当时我们姐几个，还有王军，表弟石某某、徐某某都在场。我母亲去世后，我父亲无力偿还欠款，找后老伴后怕因为房屋产生纠纷，所以我父亲就多次找我们商量，说谁把钱还上，这房子就归谁。因为房子挺破，当时也看不出有什么增值，所以没人愿意要，最后没办��我们又开了一次家庭会议，我们姐几个，还有王军都参加了。还有石某某在场，当时大家一致同意将房子过户给王菊荣，折抵全部欠款17000元。2000年6月份，我父亲跟王菊荣到房产所办理过户手续，当时为了不上税没有写买卖合同，而是以分家析产的形式办理的。后来，王菊荣又办理了土地使用权证，所有权和使用权早已属于王菊荣了，根本不存在什么遗产。现在房子增值了，如果王菊荣愿意分点是人情，不分是本份，所以包括王军在内的任何人再跟家人争什么，都是无理要求。
二、关于录音材料的事情
我母亲死后，我们老王家的事情基本都是我处理。说实话，我比任何人付出的都多，无论是经济上，还是精神上，但我不想拿任何东西，因这个房子原来是老人的，当时一万多元钱顶给王菊荣。现在增值到几十万元，所以从内心讲，心里都不太平衡，特别是我四妹���王淑荣说是咨询律师了，有我们的份额，非得让我帮他争取，我也就信以为真了，能分就分点吧。包括我说的话在内，有一部分与事实不符。特别指出的是：我从来没听我母亲明确说过把房子留给王军的话。另外，这个录音不完整。开始的时候，王军问我是不是买房子时在我这拿钱了，我说没在我这拿，在你老姑那借钱了。这段话没有，所以那个录音不能当做证据。
综上所述，房产中没有王军的任何份额，房子也不属于遗产，王军的请求无理，不应得到法院支持。
被告王淑荣辩称，纷争的房子是我父母买的，跟原告无关。他小时候随他娘改嫁到吉林后，在那生活不了了，是我和妈妈把他接回来的。回来后供他上学，又给他安排工作，欠钱帮他还钱，出事给他平事，又帮他成家立业。他结婚时，除了我妈给他攒的4000元钱外，我们姐几个都拿钱了，我拿的钱是2分��抬的。我妈确实领过他几个月工资，但是代他保管，因他年龄小，怕乱花钱，就他争得那点钱还不够他吃喝玩乐呢。另外，这房子1998年就登记在我爸的名，当时为什么不说？我妈病重交代后事时，说如果欠小菊（王菊荣）的钱还不上就用房子顶给她。当时王军就在场，为什么不反对呢。2000年过户给王菊荣时，不是我爸私自决定的，也不是王菊荣私自办理的，这事是经过大伙儿商量一致同意的，这件事王军当时就知道，为什么当时没提出异议，而是等十多年后，她的爷爷、奶奶都不在了，才突然提出这个事呢？这符合常理吗？
一、这房子现在是王菊荣的，不属于遗产。
我爸妈买房子时，在王菊荣手中拿了10000元，后来因我母亲治病（我母亲是肝癌，花了很多医药费），又陆续借了7000元。我妈病重时交代后事，如果这17000元还不上，就把房子给小菊顶账。后来我母���死后，这钱真的就没还上，我爸还要找老伴，所以就与我们商量决定，把房子过给了王菊荣顶账，当时没有书面手续，但大伙儿都同意。为了不上税，是按分家析产的方式过的户，实际上顶算是把房子卖给王菊荣了。这是王军当时完全知道。现在无论是房产还是土地都在王菊荣名下，这房子就是王菊荣的，已经不属于我父母，所以不存在继承的问题。
二、王军上次开庭递交那份录音材料不属实，那上面我说的很多话都不属实。当时我经过咨询，听说这房子可能有我们的份额，我就极力让我三姐王玉荣作王菊荣工作，当时我三姐反对我说这事，后来经我反复劝说，他也同意了，但王菊荣一直不同意。王军录音时我知道，因为之前我买房子时王军给我拿过20000元，欠他挺大一个人情，另外我也有私心，也想分点，所以在录音时我就偏向王军说了。其实，我从未听我妈说过，房子要留给王军，我也从未听别人说过这话。上回开庭作纠正，我又问了不少人，现在明白了，这房子和土地就是属于王菊荣的，房子增值了，如果她能拿出点钱给我，我非常感激，如果不给，我没有任何说的。再说，我父亲瘫痪在床十年来，他们两口子根本不闻不问，就连买片药都很难。我父亲去世时，礼钱他收了，可是怕他压运气，连幡都不扛。别说是没有遗产，就是有遗产也没有他的份。
被告王菊荣辩称，1、本案当事人设置存在严重问题，如果本案定性所有权确认纠纷那么包括第一被告及其他四被告不能成为本案当事人，如果本案遗产继承纠纷，因为设案房产在王菊荣名下，王菊荣成为被告是应当的，其他被告应当以原告或有独立请求权的第三人参加诉讼，除王菊荣以外，其他人不应以被告身份应诉；2、如果本案确认为所有权确认纠纷，那么原告所主张的继承事宜不属于本案审理的范围；3、如果原告认为房产部门将涉案房屋登记在王菊荣名下，侵犯了原告的权利，那么根据行政诉讼法的相关规定，其应向人民法院提起行政诉讼，要求撤销或变更登记，不应提起民事诉讼；4、涉案房屋是被告王菊荣以债务折抵的方式，通过支付合理对价取得的房产，而且该房产已经进行了所有权变更登记，因此该房屋完全属于王菊荣个人所有，没有其他人份额；5、涉案房屋以于2000年就登记在王菊荣名下，该房屋产权清晰，早不属于二位老人，因此该房产不属于遗产，根本不存在继承事宜；6、即使原告所主张的事实成立，那么根据相关法律规定，早已超过诉讼时效，不应得到人民法院的认可和支持。综上，原告所陈述的事实虚假，所主张的荒谬，请法院查明依法驳回。
被告王静未作答辩。
本案无争议事实为：王某、徐某某���原告王军和被告王静的祖父和祖母，被告王珍荣、王福荣、王玉荣、王淑荣、王菊荣的父母。被告王凤仙系原告王军的继祖母，被告王珍荣、王福荣、王玉荣、王淑荣、王菊荣的继母。原告王军父亲王某某在1984年去世，1990年原告王军被其爷爷、奶奶接回一直随王某、徐某某共同生活。1992年原告到香山粮库上班，1995年原告王军调到扎旗粮食局上班。1997年购买本案争议房屋。徐某某于1999年去世，王某于2012年去世，现争议房屋的所有权及土地使用权均登记在被告王菊荣名下。
本案争议焦点为：1、原告是否有本案房屋的三分之一的所有权；2、原告要求继承三分之一以外的其余部分是否有事实和法律依据？3、被告王菊荣房屋取得是否合法有效？4、原告的诉请是否超过诉讼时效？
原告为了证明自己的主张列举了以下证据：
举一、户口薄二份。证明王军与徐某某、王某一起共同生活。
被告王凤仙质证认为，无异议。
被告王珍荣质证认为，无异议。
被告王福荣质证认为，无异议。
被告王玉荣质证认为，无异议。
被告王淑荣质证认为，有异议，证明不了在一起居住。
被告王菊荣质证认为，有异议，对证据的真实性有异议，因为该人口登记卡所记载的王军的身份证号与公安机关所出具的常住人口登记表所记载的身份证号不同，也就是说原告所提交的证据不具有真实性；2、在常住人口登记卡记载的是2003年6月19日投靠亲属迁入，也就是即使该户口是真实的，也只能证明王军在2003年6月19日以后他的户薄迁入了其爷爷王某的户内。但不能证明在2003年6月19日之前其与王某及其奶奶共同生活的事实。
本院认证为，该证据与被告的陈述能够印证原告与其祖父母一起生活事实存在，为有效证据，予以采信。
举二、焦某某等三位证人证��、（2012）扎鲁民初字第1408号庭审笔录中辛某某的出庭证言及该笔录中的无争议事实。证明原告父亲王某某在1989年去世，1990年王军随王某及徐某某一起生活，王军是在1992年5月30日到香山粮库上班，在香山粮库上班期间的工资均由徐某某支取。
被告王凤仙质证认为，无异议。
被告王珍荣质证认为，是否领钱我不知道。
被告王福荣质证认为，我不清楚。
被告王玉荣质证认为，无异议。
被告王淑荣质证认为，部分工资领取。
被告王菊荣质证认为，部分工资支取。
本院认证为，该证据能够证明原告在香山粮库上班期间的部分工资由其奶奶徐某某支取，为有效证据，予以采信。
举三、工资表十三份。证明从1992年开始原告有工资，工资最低155元，并且每月均有奖金，奖金最高时为390.60元，每月有浮动工资和奖金，到粮食局工作工资为每月为241元，工资均由徐某某��取，有徐某某的签字或盖章。
被告王凤仙质证认为，我不知道。
被告王珍荣质证认为，我不知道。
被告王福荣质证认为，我不知道。
被告王玉荣质证认为，谁支取的工资我不知道，在粮食的工资我母亲未支取。
被告王淑荣质证认为，有异议，没有我母亲签字和手印，戳是我哥的不是我母亲的。
被告王菊荣质证认为，不属实，在粮库时我母亲只是代支几次，在粮食局时未支取。
本院认证为，该证据能够证明原告工资额及其在香山粮库和扎鲁特旗粮食局上班期间的部分工资由其奶奶徐某某支取，为有效证据，予以采信。
举四、证人支某证言。证明徐某某口头遗嘱本案争议房屋由原告继承的事实。
证人支某证实：我与原被告没有亲属关系，与原告朋友关系。我与原告在粮食局上班时，我们经常来往。1998年还是1999年，王军奶奶病的严重时我也去过，王军的奶���意思是让王军与他爷爷一起生活，死后将房屋给王军，王军的母亲，王军的三姑、三姑父都在场。
被告王凤仙质证认为，我不知道。
被告王珍荣质证认为，不清楚。
被告王福荣质证认为，不知道。
被告王玉荣质证认为，有异议，我没在场。
被告王淑荣质证认为，有异议，我没在场。
被告王菊荣质证认为，有异议，因为我们家庭的重要事都是把姐几个都叫到场。该证人证言只能证明证人曾经只是去过原告的爷爷奶奶家，但根本证明不了原告方所主张的老人去世后财产应由其继承的事实。
本院认证为，口头遗嘱应有两个人以上无利害关系人作为证明人，就他一人的证言不予采信。
举五、证人张某某证言。证明1998年年末徐某某存在口头遗嘱，内容是将本案争议房屋由原告继承。
证人张某某证实：原告是我外甥。在原告奶奶重病期间我和我大姐去看望过，当���有原告的三姑和三姑父在场，原告的奶奶说死以后将房产给原告。因为徐某某说原告是王家唯一的一个孙子说给原告。
被告王凤仙质证认为，我不知道。
被告王珍荣质证认为，证人说的不对，我没看见证人去过。
被告王福荣质证认为，我也没看见证人去过。
被告王玉荣质证认为，去看我母亲的事应该有，但是说我和我丈夫在场不可能，一个出来，另一个在家看摊，如果我母亲说房子的事也不可能和外人说，我母亲得的是肝癌，我们都瞒着她。
被告王淑荣质证认为，证人说的不属实，就算我们不在场，那我父亲也应该在场，这是不可能的事。
被告王菊荣质证认为，证人说的不属实，家里有事都是将我们召集在一起商量，证人说的与事实不符；证人系原告的亲姨，与原被告均有利害关系，所以其所出具的证言不具有客观性；证人证言与证人支剑证言相矛盾，因此不具有真实性；证人与原告具有利害关系，因此其作为遗嘱见证人身份不合法，综上，该证人证言不具有客观性、真实性、合法性，因此不具有证明力，不能作为本案的定案依据。
本院认证为，证人与原告系亲属关系，故不予采信。
举六、证人张某某证言。证明1998年年末徐某某存在口头遗嘱，内容是将本案争议房屋由原告继承。
证人张某某证实：我是原告的母亲。王军13岁的时候他奶奶求着我领回来的，当时王军的四姑和我弟弟去的。1998年腊月我和我妹妹张某某去看望徐某某，徐某某说我没什么给我孙子的，这个房子就给王军了，等王军结婚时大家都帮忙。当时有王军的大姑、大姑父、三姑、三姑父，后来支某也去了。徐某某说有一个存折给原告的爷爷，没病不能拿，一个存折给王军留的不结婚不能拿，房子给王军留着结婚用。后来王某娶王某某的时候，王某也说将房子给王军。
被告王凤仙质证认为，徐某某去世一年以后我去的，张某某去了说什么我不知道，我要看房照和存折，王某说不短你吃喝，你看啥，王某说房子是王军的。
被告王珍荣质证认为，我们在罕山乡居住，那么远不可能两个人都来，那时孩子还小，我也没看见证人去。
被告王福荣质证认为，证人说的不现实，没有此事。
被告王玉荣质证认为，证人说的不属实，我与我母亲前后院，我们经营店，我和我丈夫不可能同时去。
被告王淑荣质证认为，我陪着我母亲去长春看病，回来时直接到证人家接回王军，当时证人也跟着回来了，没和证人的弟弟去。
被告王菊荣质证认为，证人说的不属实，当时我在家，我母亲说的与证人说的不一样，证人的后老伴与证人打架，怕王军碰着让我母亲接回来的。关于房产处理的陈述虚假，证人能够证明的是王军的���资由其奶奶代管积攒并未用于购置财产。
本院认证为，证人与原告有近亲属关系，故不予采信。
举七、1998年12月3日的房地产买卖契约、房屋产权登记申请表、1998年10月10日地籍调查表、2000年7月28日土地使用权登记申请各一份。证明王某当年从李某某手中买下本案争议的房屋及土地使用权，该房屋于1998年12月3日签订购买合同，将房屋及土地登记在王某名下。
被告王凤仙质证认为，没意见。
被告王珍荣质证认为，没意见。
被告王福荣质证认为，没意见。
被告王玉荣质证认为，没意见。
被告王淑荣质证认为，没意见。
被告王菊荣质证认为，对本案争议的房屋从李某某手里买的无异议，但双方签订的购买合同是在1998年12月3日，但房款已在1997年10月全部交付，同时李某某也将房屋交付给购买人王某。
本院认证为，该组证据能证明1997年10月份王银从李某某手中��下本案争议的房屋及院落，1998年12月3日将房屋变更登记在王某名下，为有效证据，予以采信。
举八、扎鲁特旗房屋产权登记申请表及分家析产证明书各一份和王菊荣于2012年10月30日土地变更登记档案及2012年扎鲁民初字1408号卷宗中的民事诉状。证明1、分家析产证明书上没有王某本人签字，系被告自已伪造的分家析产证明，并自行进行了房屋产权变更登记，因此该变更登记行为是无效行为。2、本案起诉时间是2012年9月12日被告随后接到诉状，被告明知原告是法定继承人之一的情况下，依然在2012年10月30日找除原告以外的其他继承人签属土地使用赠与证明和放弃权属证明，恶意将本案争议的土地使用权登记在自己名下，此登记行为违反了法律的强制性规定，该登记行为具有欺骗性和违法性，该登记行为无效。3、王某并没有与王菊荣进行过分家析产也没有共同生活过，��以该协议是虚假的，因虚假协议产生的民事行为是无效的。
被告王凤仙质证认为，没意见。
被告王珍荣质证认为，不属实，房屋和土地是王菊荣的。
被告王福荣质证认为，原告的证明问题不存在。
被告王玉荣质证认为，房产是在2000年我父亲过户给王菊荣了，不存在私自过户的问题，如果私自过户我父亲一定会提异议，土地变更的事情是有原因的，是王凤仙快要分低保楼了，为了让王凤仙得到低保楼，我们几个找到王菊荣将土地使用证变更到王菊荣名下。
被告王淑荣质证认为，与第四被告质证意见一致。
被告王菊荣质证认为，该组证据客观存在，但此证据能证明的是1、办理涉案房屋的手续并非是王菊荣私自所为，而是与王某协商一致共同办理的结果；2、能够证明为了不上税被告王菊荣与其父以分家析产的名义办理了产权过户；3、能够证明被告王菊荣取得��案房屋以及土地使用证的程序合法；4、对原告方上次起诉的时间无异议，但被告王菊荣早在2007年4月就已经取得了涉案土地的国有土地使用证，因此不存在原告起诉之后被告进行恶意变更的事实。
本院认证为，房屋产权登记申请表及分家析产证明书证明王某与被告王菊荣以分家析产的名义本案争议的房屋过户到王菊荣的名下；土地变更登记档案及2012年扎鲁民初字1408号卷宗中的民事诉状能证明原告起诉被告王菊荣后，被告王菊荣和王珍荣、王福荣、王玉荣、王淑荣协商本案争议土地过户到王菊荣名下，为有效证据，予以采信。
举九、（2012）扎鲁民初字第1408号卷宗中庭审笔录中14-18页王玉荣和王淑荣的证言及徐某某记账一册。证明1、王玉荣和王淑荣承认徐某某死亡时尚留下10000多元现金，因此其答辩中所说买房及患病期间向王菊荣借款一事属于虚假陈述，意图编��事实侵占房产。2、徐某某的记账1998年关于房款有两笔记载，一笔是买房子花费是16000元。2月10日前还了2000元，在9月16日之前房款全部还清，并且在此期间从第二被告至被告均向徐某某借款，但并没有记载徐某某向五被告借款。3、从1996-1997年徐某某记载的有定期存款12500元，因此1997年王某与徐某某购房时根本不可能从王菊荣处借款，五被告只所以虚构向王菊荣借款的事，看到房屋涨价意图分割。
被告王凤仙质证认为，没意见。
被告王珍荣质证认为，以前的钱已经花光了。
被告王福荣质证认为，不属实，原告将单位的车烧了，家里的钱花光了，当时家里没钱。
被告王玉荣质证认为，上次开庭时我说我母亲临终前留下9000多元钱，不是现金，其中4000元是现金，4800元的债权，还有500多元的现金，我母亲的亲侄女欠2000元，欠卖房款2800元，王军在粮食局上班期间将车��了，为了摆平事花了不少钱，在购买房子时基本上就没有钱了。
被告王淑荣质证认为，我妈没钱。
被告王菊荣质证认为，有异议，1、该记账来源不明，不能证明该记账是徐某某所有；2、该记账本内多达五种笔体以上，因此无法确认原告方所叙述的内容系徐某某所书写。3、该笔记内记载的内容庞杂内容不清，即使记载的内容是真实的也不能证明原告要证明的问题。因此该证据不具有真实性、客观性、关联性，故不能作为本案定案依据。4、开庭笔录所记载王玉荣所叙述的接近10000元，王玉荣今天当庭已经明确解释，其中包含债权4800元，王淑荣证言所记载的13000元系记录有误，并非是13000元，而是一共9000多元。
本院认证为，（2012）扎鲁民初字第1408号卷宗中庭审笔录中14-18页王玉荣和王淑荣的证言能证明原告的奶奶徐某某去世时有存款；徐某某日记本能证明1996年2月至1997年期间徐某某有存款。1998年9月份，徐某某还清房子款16000元，为有效证据，予以采信。
举十、2000年6月28日王银日记。证明2000年6月28日王菊荣将王某名下的房屋变更到王菊荣名下的当天，王某将吃饭、卖废品和帮王菊荣拉黄瓜秧等小事均记录，但唯独没有记录房屋所有权过户一事，说明王某根本没到过户的现场，过户是由被告王菊荣一人完成。2、王某有每日记录日记的习惯，从两本日记来看，每天的事无巨细的记录任何一点小事，如果说过户当天王某到了房产所，王某可以自己签字摁手印不必使用印章，所以使用印章的原因就是王菊荣为了私自过户房屋；3、整本日记中均没有记载王某向第二至第六被告王菊荣借过钱，相反二到六被告向王某借过钱。
被告王凤仙质证认为，没意见。
被告王珍荣质证认为，如果我父亲有钱的话，为什么我母亲去世买墓地要让���们姐几个出钱。
被告王福荣质证认为，家里要有钱的话，还要用我们借钱买坟墓。
被告王玉荣质证认为，我父亲向王菊荣借钱的事属实，记不记账我们不清楚。
被告王淑荣质证认为，我母亲刚患病的时候，原告欠郑春艳的煤钱，如果家里有钱的话原告欠郑春艳的钱为什么我母亲不还，还让我三姐偿还。
被告王菊荣质证认为，对证明问题有异议；1、办理过户登记是经过双方协商并且有房产所的工作人员予以见证，不能因为日记中没有记载就否认过户行为不存在；2、没有任何规定或者习俗具有一定文化水平的人员不可以使用名章，王某在协议上加盖名章并不违反法律规定。3、是否向外借款，债权债务关系是否存在，不应以债务人是否记载为准，应以相关的客观事实确定。
本院认证为，2000年6月28日王银日记证明不了原告要证明的问题，因没有记载而推翻和推定事实存在或不存在，故不予采信。
举十一、王静出具的证明一份、第二至第六被告的录音及录音笔录。证明1、第二被告至第六被告均承认本案争议的房屋王银及徐某某当时是留给王军的；2、第二被告至第六被告王菊荣只所以要争房产原因是房屋涨价，认为自已均照顾了王某；3、王静证明了徐某某和王某生前有口头遗嘱将房产留给王军，王静放弃继承权，将财产归到王军名下；4、王菊荣在变更房屋所有权时王某并没有到现场。5、第二被告至第六被告王菊荣在房屋过户时并没有想占有房屋，并且知道该房屋王某不是真正给王菊荣，只是让王菊荣代为持有。
被告王凤仙质证认为，没意见。
被告王珍荣质证认为，不属实。
被告王福荣质证认为，不属实。
被告王玉荣质证认为，一开始我没进屋时，王军问我买本案争议房屋时是否有我的钱，我说那钱跟我没关系，是���王菊荣的，录音当中这块没有，他们录音时设计好的，录音头一天王军找我吃饭了，第二天我给她们打电话让她们都回来，原告就设计录音了，其他被告就认为我与王军串通了，所以在第一次开庭时第五被告就说是我鼓捣的。
被告王淑荣质证认为，与第四被告质证意见一致。
被告王菊荣质证认为，1、录音不完整无法表达谈话者的全部内容；2、录音噪杂不清无法确认发言者的身份，更无法确认发言者所表达的内容；3、该录音之前已商量设计，因此缺乏客观和真实性；4、无论是第二、三、四、五被告已经明确表示当时因为有私心想分得一定的财产，因此其所表达的内容并非真实意思表示，综上，该录音材料疑义点重多且不完整，因此不能证明原告要证明的问题。另外，原告所提交录音整理材料完全依据自己的想法所描述，因此再无法确认录音材料所记载的内容前，原告所提交的书面整体材料不能作为认定案件事实的依据。对王静的证明有异议，我方认为该材料并非王静本人所书写，所载内容不具有真实性，因此不具有证明力。
本院认证为，录音能够证明2012年7月28日原告与被告王珍荣、王福荣、王玉荣、王淑荣、王菊荣关于涉案房屋问题协商时，被告王菊荣和王玉荣表示：其父亲王某涉案房屋过户到王菊荣名下的目的是王某再与她人登记结婚后怕分财产，并非房产归王菊荣，为有效证据，予以采信。
举十二、（2012）扎鲁民初字第1408号卷宗庭审笔录中无争议事实以及庭审笔录第20页中部王军的陈述。证明1、王某于2012年去世，去世前原告不可能对房屋进行分割，因此王某去世后原告于2012年9月12日提起诉讼；2、原告是在王某去世后王菊荣才将王某名下房产过户到王菊荣名下的各种法律文件出示给王军，因此王军才真正知道自己的合法权利受到侵犯，所以本案并没有超过诉讼时效。
被告王凤仙质证认为，无异议。
被告王珍荣质证认为，不属实。
被告王福荣质证认为，不属实。
被告王玉荣质证认为，不属实。
被告王淑荣质证认为，不属实。
被告王菊荣质证认为，不属实，该证据属于当事人的自己陈述，且前后矛盾，不具有客观性。
本院认证为，该证据能够证明王银于2012年去世，王某去世后原告于2012年9月12日提起诉讼，为有效证据，予以采信。
被告王菊荣为了证明自己的主张列举了以下证据：
举一、证人徐某某证言。证明1999年正月开家庭会时徐某某明确交代，其去世后如果还不上王菊荣的欠款，则将房屋顶账给王菊荣及与本案的其它事实。
证人徐某某证实：原告是我表侄子。被告王凤仙是我续姑，被告王珍荣、王福荣、王玉荣系我的表姐、被告王淑荣、王菊荣系我的表��。在1999年正月我姑姑（徐某某）病重我来看了，住了三、四天。去世前，我姑说欠王菊荣17000元，还不上就把房子给王菊荣，后来我听说将房子给王菊荣了。还听说王军结婚时姐几个要帮忙。当时有王珍荣、王福荣、王玉荣、王淑荣、王菊荣，还有王军、我姑父，还有石某某在场，还有几个表姐夫。王军在粮食局上班期间，不小心将车烧毁，为了摆平此事我姑姑','2018-09-26
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