南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)建商初字第432号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司。
法定代表人张小军，该公司董事长。
委托代理人刘宝，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
委托代理人李静，上海市锦天城（南京）律师事务所实习律师。
被告南京赛肯特进出口有限公司。
法定代表人时先武。
被告时先武。
被告赵文娟，女，1963年3月26日生，汉族。
被告时赟，男，1987年6月5日生，汉族。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司（以下简称紫金农商银行）诉被告南京赛肯特进出口有限公司（以下简称赛肯特公司）、时先武、赵文娟、时赟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后,依法组成合议庭于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告紫金农商银行的委托代理人刘宝、李静到庭参加诉讼。被告赛肯特公司、时先武、赵文娟、时赟经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金农商银行诉称：2015年2月3日，时先武、赵文娟、时赟与紫金农商银行签订《最高额保证合同》，为赛肯特公司自2015年2月3日至2016年4月25日止，在紫金农商银行处办理的人民币贷款或贸易融资业务所实际形成的主债务最高余额提供保证，主债务的最高余额为4300万元。2015年2月6日，紫金农商银行与赛肯特公司签订《流动资金借款合同》一份，向赛肯特公司提供借款720万元，借款期限自2015年2月6日起至2016年2月5日止，借款年利率为7.8%，按季结息。2015年2月9日，赵文娟与紫金农商银行签订《南京市房地产抵押合同》，约定由其名下位于南京市秦淮区白下路x号x幢x室的房产为赛肯特公司前述借款合同提供抵押担保，并办理了他项权证。2015年2月10日，紫金农商银行依照合同约定向赛肯特公司发放借款720万元。因赛肯特公司未能按时归还利息，且涉及众多重大诉讼案件，经营出现困难，财务状况发生严重恶化，借款人和保证人均无法联系。故诉至法院，请求判令：1.赛肯特公司偿还贷款本金720万元及利息、罚息和复利（2015年3月21日至2015年6月21日的利息为143520元；2015年6月22日起至实际给付之日止的罚息、复利按合同约定计算）；2.赛肯特公司支付律师费85000元；3.紫金农商银行对赵文娟抵押的位于南京市秦淮区白下路x号x幢x室的房产以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4.时先武、赵文娟、时赟承担连带清偿责任；5.赛肯特公司、时先武、赵文娟、时赟承担本案的诉讼费、保全费、公告费。
被告赛肯特公司、时先武、赵文娟、时赟未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年2月3日，时先武、赵文娟、时赟与紫金农商银行签订编号为紫银（营业部）高保字[2015]第006号的《最高额保证合同》一份，为赛肯特公司自2015年2月3日起至2016年4月25日止，在紫金农商银行处办理的人民币贷款、贸易融资业务所实际形成的主债务最高余额提供保证，主债务的最高余额为4300万元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括赛肯特公司与紫金农商银行在上述期间及最高额度内签订的一系列合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、紫金农商银行依据合同约定提前收贷产生的可得利息损失以及为实现债权所付出的其他费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等），保证期间为赛肯特公司借款之日起至借款到期日之后两年。
2015年2月6日，赛肯特公司作为借款人与贷款人紫金农商银行签订编号为紫银（营）流借字[2015]第002号的《流动资金借款合同》一份，向紫金农商银行借款720万元用于购买服装，期限为12个月，自2015年2月6日起至2016年2月5日止。在该合同第四条约定，本合同项下借款年利率为7.8%，合同期内不调整；按季结息，结息日为每季末月的20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照合同约定的利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利。第十三条约定，借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务时，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款立即到期。第十七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等其他应付费用）由借款人承担。
2015年2月9日，赵文娟与紫金农商银行签订《南京市房地产抵押合同》一份，以其名下位于南京市秦淮区白下路x号x幢x室的房产为赛肯特公司上述720万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金及其他利息、《流动资金借款合同》约定的违约金、赛肯特公司应当支付的赔偿金、紫金农商银行实现抵押权的费用。南京市房地产市场管理处于2015年2月10日对该抵押合同予以核准登记，并向紫金农商银行颁发了编号为宁房他证白字第2852**号的他项权证，他项权证中记载的债权数额为720万元。
2015年2月10日，紫金农商银行向赛肯特公司发放借款720万元。
2015年5月13日，紫金农商银行向赛肯特公司、时先武、赵文娟、时赟邮寄《立即到期通知书》，宣布《流动资金借款合同》项下720万元借款立即到期。
据紫金农商银行提交的赛肯特公司贷款结息凭证记载：截至2015年6月21日，赛肯特公司贷款余额为720万元，利息为143520元。
另查明：紫金农商银行与上海市锦天城（南京）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托上海市锦天城（南京）律师事务所代理其与赛肯特公司、时先武、赵文娟、时赟一案，约定的律师费为85000元。2015年10月12日，上海市锦天城（南京）律师事务所向紫金农商银行开具了金额为85000元的律师代理费发票。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、借款借据、《立即到期通知书》、结息凭证、《委托代理合同》、发票及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。紫金农商银行与赛肯特公司签订的《流动资金借款合同》，与时先武、赵文娟、时赟签订的《最高额保证合同》，与赵文娟签订的《南京市房地产抵押合同》，与上海市锦天城（南京）律师事务所签订的《委托代理合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。紫金农商银行按约向赛肯特公司发放借款720万元，但赛肯特公司并未按约支付利息，已构成违约。紫金农商银行有权依据其与赛肯特公司签订的《流动资金借款合同》约定，要求赛肯特公司提前归还借款本金720万元，并可要求赛肯特公司支付2015年6月21日前应支付的利息143520元。紫金农商银行主张自2015年6月22日起至本金付清之日止按照《流动资金借款合同》约定计算的罚息及复利，符合合同约定，本院予以支持。紫金农商银行主张的律师费85000元，属于其实现债权的支出，根据合同约定，亦应由赛肯特公司承担。
时先武、赵文娟、时赟与紫金农商银行签订《最高额保证合同》，为赛肯特公司向紫金农商银行的720万元借款提供连带保证责任，赵文娟与紫金农商银行签订《南京市房地产抵押合同》，以其名下位于南京市秦淮区白下路x号x幢x室的房产为赛肯特公司向紫金农商银行借款720万元提供抵押担保。在赛肯特公司未能按照合同约定向紫金农商银行支付全部借款本息情形下，紫金农商银行有权要求时先武、赵文娟、时赟为赛肯特公司的前述债务在最高额4300万元范围内承担连带清偿责任，亦有权对赵文娟抵押的位于南京市秦淮区白下路x号x幢x室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在债权数额720万元内享有优先受偿权。时先武、赵文娟、时赟在其承担保证责任后可向赛肯特公司追偿。赛肯特公司、时先武、赵文娟、时赟经本院合法传唤，未到庭应诉，应对其放弃质证、抗辩的权利承担相应不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告南京赛肯特进出口有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司借款本金720万元及利息（截至2015年6月21日的利息为143520元，自2015年6月22日起至本金实际付清之日止的利息按紫银（营）流借字[2015]第002号的《流动资金借款合同》约定计算）。
二、被告南京赛肯特进出口有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司律师费85000元。
三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司对被告赵文娟名下位于南京市秦淮区白下路x号x幢x室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在债权数额720万元内享有优先受偿权。被告赵文娟在其承担的抵押债权数额内有权向被告南京赛肯特进出口有限公司追偿。
四、被告时先武、赵文娟、时赟对被告南京赛肯特进出口有限公司的第一、二项给付义务在最高额4300万元范围内承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告南京赛肯特进出口有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费63800元、保全费5000元、公告费750元，合计69550元，由被告赛肯特公司、时先武、赵文娟、时赟负担。（被告应负担的该项费用，原告同意由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退回）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 安时建
人民陪审员 宋 捷
人民陪审员 周敬青
二〇一六年一月六日
书 记 员 高欣梅