福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0581执异37号
案外人：福建益宇供应链管理有限公司，住所地福建省石狮市，统一社会信用代码：91350581553212492P。
法定代表人：纪秀吟，执行董事。
申请执行人：厦门象屿资产管理运营有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区，统一社会信用代码：91350200260130928H。
法定代表人：廖世泽，该公司董事长。
被执行人：好来登（福建）服饰实业有限公司，住所地福建省石狮市，组织机构代码：79836287-8。
法定代表人：林自力。
被执行人：石狮一瑾彩印有限公司，住所地福建省石狮市，组织机构代码：61155428-0。
法定代表人：陈昌镇。
被执行人：陈昌盛，男，1969年5月31日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：纪雅频，女，1979年3月19日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：林俊龙，男，1971年8月17日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：陈旋旋，女，1971年4月22日出生，汉族，住福建省石狮市。
本院在执行厦门象屿资产管理运营有限公司与好来登（福建）服饰实业有限公司、石狮一瑾彩印有限公司、陈昌盛、纪雅频、林俊龙、陈旋旋金融借款合同纠纷一案中，查封被执行人石狮一瑾彩印有限公司所有的址于石狮市宝盖镇科技园区的房地产，并裁定拍卖或变卖该房地产，案外人福建益宇供应链管理有限公司于2018年5月22日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人福建益宇供应链管理有限公司称：法院在办理厦门象屿资产管理运营有限公司与好来登（福建）服饰实业有限公司、石狮一瑾彩印有限公司等金融借款合同纠纷一案中，对石狮一瑾彩印有限公司名下址于石狮市宝盖科技园区（厂房、办公楼、宿舍楼）的工业房地产采取了查封、冻结、拍卖等强制执行措施。现案外人向法院提出执行异议，理由如下：
一、案外人系上述房地产工程建设施工的出资人之一，享有相应的所有权和使用权。
上述工业房地产在施工建设时，因牵头人及实际负责人陈昌盛建设资金不足，需要资金，而案外人需要场地进行注册及经营，故经案外人当时的股东纪雅频（隐名）与石狮一瑾彩印有限公司的实际负责人陈昌盛经协商，口头约定由其出资部分建设工程款，待上述工业房地产在建成投入使用后，工业房地产的部分建筑面积由案外人享有所有权和使用权，可以根据案外人公司经营需要自主安排使用。因此当上述工业房地产可以投入使用后，案外人先是占有办公楼的三楼并进行注册和使用，之后在2013年间因三楼陈昌盛有其他的用途，经协调案外人便转而占有使用办公楼的二楼至今。
二、双方未能签订相应的书面合同或协议的理由及未能办理产权证的原因。
因案外人的股东与陈昌盛本人关系较为密切，对上述工业房地产的约定双方当时均认为口头约定便足以约束双方的行为，没有必要签订相应的书面合同或协议，加之因我国房地产登记的相关法律法规的规定，无法单独将办公楼二楼的产权或者使用权通过行政管理部门予以确认，从而导致目前的状况。
综上所述，案外人系上述工业房地产工程建设的出资人之一，支付了相应的对价且实际占有和使用上述办公楼二楼至今，享有办公楼二楼的所有权和使用权。案外人认为申请执行人对上述房地产的执行已经侵犯了案外人的合法权益，依据我国法律之规定，特向法院提出执行异议。请求法院依法中止对石狮一瑾彩印有限公司名下址于石狮市宝盖科技园区（厂房、办公楼、宿舍楼）的工业房地产的执行，确认案外人享有上述工业房地产办公楼二楼的使用权并依法解除对该房地产的查封、冻结。
本院审查查明：原告中国建设银行股份有限公司石狮分行与被告好来登（福建）服饰实业有限公司、石狮一瑾彩印有限公司、陈昌盛、纪雅频、林俊龙、陈旋旋金融借款合同纠纷一案，原告建行石狮分行于2015年8月10日向本院提出财产保全申请，请求立即查封被告一瑾公司名下的位于石狮市宝盖科技园区的房产及土地【土地证号为狮宝国用（20**）第××号；房产证号为狮建房权证宝盖字第××号、狮建房权证宝盖字第××号、狮建房权证宝盖字第××号】，上述财产保全价值以1300万元为限。本院经审查后依法作出裁定，裁定：查封被告一瑾公司名下的位于石狮市宝盖科技园区的房产及土地【土地证号为狮宝国用（20**）第××号；房产证号为狮建房权证宝盖字第××号、狮建房权证宝盖字第××号、狮建房权证宝盖字第××号）。上述财产保全价值以1300万元为限。期限三年。本院于2015年8月25日向石狮市不动产登记中心送达执行裁定书、请求协助查封。本院于2016年1月11日作出（2015）狮民初字第3814号民事判决书，判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司石狮分行与被告好来登（福建）服饰实业有限公司于2014年9月29日及2014年9月30日签订的编号为2014年建闽狮流贷字411号及2014年建闽狮流贷字412号的《人民币流动资金贷款合同》；二、被告好来登（福建）服饰实业有限公司应于本判决生效之日立即偿付原告中国建设银行股份有限公司石狮分行贷款本金人民币1100万元，并支付自2015年7月21日起至实际还清款项之日止以讼争《人民币流动资金借款合同》所对应的贷款本金为基数按各自约定的利息、罚息、复利标准计算的利息、罚息和复利；三、原告中国建设银行股份有限公司石狮分行有权以被告石狮一瑾彩印有限公司所有的址在石狮市宝盖科技园区的房产及土地【产权证号为狮宝国用（2004）第××号；狮建房权证宝盖字第××、01××65、01××66号】折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告陈昌盛、纪雅频、林俊龙、陈旋旋应对被告好来登（福建）服饰实业有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告陈昌盛、纪雅频、林俊龙、陈旋旋在承担保证责任后，有权向被告好来登（福建）服饰实业有限公司追偿。本案受理费88213元、保全费5000元，由好来登（福建）服饰实业有限公司、石狮一瑾彩印有限公司、陈昌盛、纪雅频、林俊龙、陈旋旋负担。该民事判决生效后，中国建设银行股份有限公司石狮分行向本院申请强制执行，本院于2016年9月6日立案，案号为（2016）闽0581执4596号。2016年9月8日本院作出（2016）闽0581执4596号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人好来登（福建）服饰实业有限公司、石狮一瑾彩印有限公司、陈昌盛、纪雅频、林俊龙、陈旋旋的财产（以执行标的额为限）。因债权转让，2017年7月12日本院作出（2016）闽0581执4596号之一执行裁定书，裁定：变更厦门象屿资产管理运营有限公司为本案的申请执行人。2017年8月20日本院作出（2016）闽0581执4596号之二执行裁定书，裁定：拍卖或变卖石狮一瑾彩印有限公司所有的址于石狮市宝盖镇科技园区的房地产（厂房、宿舍、办公楼）。
案外人福建益宇供应链管理有限公司认为其系上述房地产工程建设施工的出资人之一，享有相应的所有权和使用权，为此，于2018年5月22日向本院提出书面异议。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条等规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。石狮一瑾彩印有限公司所有的址于石狮市宝盖镇科技园区的房地产（厂房、宿舍、办公楼）为被执行人石狮一瑾彩印有限公司提供抵押担保的财产，因此本院裁定查封、拍卖、变卖上述房地产并无不当。案外人主张其系上述房地产工程建设施工的出资人之一，享有相应的所有权和使用权，应通过审判程序予以确认，对此，案外人可另行向本院提起诉讼，通过民事审判程序予以解决。综上，案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条的规定，裁定如下：
驳回案外人福建益宇供应链管理有限公司提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 曾文龙
人民陪审员 邱金望
人民陪审员 郑秋玉
二〇一八年六月一日
书 记 员 郑 涵
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（一）案外人是否系权利人；（三）该权利能否排除执行。
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