安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0803民初1810号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号。
法定代表人：韦道德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：崔佳，该公司员工。
委托诉讼代理人：王欢，该公司员工。
被告：朱春海，男，1969年3月26日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市怀宁县。
被告：韩应兰，女，1974年3月22日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区。
被告：朱庆云，女，1976年12月24日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市迎江区。
原告安庆农村商业银行股份有限公司与被告朱春海、韩应兰、朱庆云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼，被告朱春海、韩应兰、朱庆云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱春海、韩应兰立即偿还原告借款本金90万元及所欠利息、罚息（利息自2015年2月13日起至2015年11月13日按照年利率8.68%计算，已支付利息8081.92元应从中扣除；自2015年11月14日起至借款实际清偿日止，按年利率13.02%计算）；2、判令原告对被告朱庆云提供的位于迎江区××路××小区××＃楼××＃房产享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由全体被告共同负担。事实与理由：2013年1月18日原告与被告朱庆云签订《最高额抵押合同》[编号：花山支行（部）高抵字第2021201313001号]，约定对被告朱春海自2013年1月18日至2016年1月18日期间与原告发生的最高债权余额折合人民币90万元提供担保，抵押物位于迎江区××路××小区××＃楼××＃，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2013年1月21日双方办理最高额抵押登记，取得他项权证(宜字第5040741号）。在上述最高额抵押期间，2015年2月13日原告与被告朱春海签订《个人借款合同》[编号：花山支行（部）个借字第2021122013130029号]，约定借款额度90万元，借款期限9个月，自2015年2月13日至2015年11月13日，年利率8.68%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。原告于2015年2月13日如约发放上述借款并受托支付至沈荣士账户，被告未按约定全面履行还本付息义务，期间仅支付利息8081.92元，剩余利息及借款本金至今未归还。综上所述，原告认为，被告朱春海未如约履行合同，依法应承担违约责任。因该借款属于夫妻共同债务，依法应由朱春海、韩应兰共同偿还。特具状诉致法院，望判如所请。
朱春海、韩应兰、朱庆云未答辩。
安庆农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、变更法人名称的批复及公告；被告身份证、结婚证；个人借款合同、借款借据、借款承诺函、提款申请书、转账凭证；最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、房地权证。朱春海、韩应兰、朱庆云未质证亦未提供证据。本院审查后认为安庆农村商业银行股份有限公司所提交的证据具有真实性、合法性、关联性,本院予以确认并在卷佐证。
根据经审查确认的证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
2013年1月18日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司花山支行（以下简称独秀农商行花山支行）与朱庆云签订编号为花山支行（部）高抵字第2021201313001号《最高额抵押合同》，约定朱庆云以其有权处分的位于安徽省安庆市迎江区××路××小区××＃楼××＃（房地产权证：房地权证宜房字第××号）房屋，为独秀农商行花山支行与朱春海自2013年1月18日起至2016年1月18日止期间形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为90万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2013年1月21日，双方办理抵押登记，独秀农商行花山支行取得他项权证（房地产他证：宜字第5040741号），登记的债权数额为90万元。
2015年2月13日，安庆农村商业银行股份有限公司与朱春海签订编号为花山支行（部）个借字第2021122013130029号《个人借款合同》，约定安庆农村商业银行股份有限公司向朱春海提供的借款额度为90万元，借款期限9个月，借款额度有效期间自2015年2月13日至2015年11月13日，年利率为8.68%,按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，韩应兰向安庆农村商业银行股份有限公司出具承诺函一份，承诺朱春海于2015年2月13日向安庆农村商业银行股份有限公司借款90万元系夫妻共同所借，该款由夫妻共同偿还，并以家庭所有财产对此债务承担连带责任保证。同日，朱春海向安庆农村商业银行股份有限公司花山支行出具提款申请书一份，申请将贷款90万元汇至沈荣士账户。同日，安庆农村商业银行股份有限公司花山支行依约发放了贷款。借款后，朱春海仅偿还利息共计8081.92元。现借款期限届满，朱春海未能偿还借款，安庆农村商业银行股份有限公司于2017年9月22日诉至法院，要求判如所请。
另查明：经中国银监会安徽监管局批准，安庆独秀农村商业银行股份有限公司于2014年10月更名为安庆农村商业银行股份有限公司。
再查明：朱春海、韩应兰于1994年4月13日登记结婚。
本院认为：独秀农商行花山支行与朱庆云签订的《最高额抵押合同》及安庆农村商业银行股份有限公司与朱春海签订的《个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定提供了90万元借款，朱春海到期未能还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。对安庆农村商业银行股份有限公司要求朱春海偿还借款本金90万元及利息的诉讼请求予以支持,但朱春海已支付的利息8081.92元应从中予以扣除。上述债务发生在朱春海、韩应兰夫妻关系存续期间，且韩应兰也承诺上述借款系夫妻共同所借，该款由夫妻共同偿还，故认定为夫妻共同债务，由朱春海、韩应兰共同偿还。因朱庆云以自有房产为上述债务向安庆农村商业银行股份有限公司提供了抵押担保，并进行了抵押登记，故对安庆农村商业银行股份有限公司要求对抵押物享有抵押权并在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱春海、韩应兰于本判决生效之日起五日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及利息、罚息（自2015年2月13日起至2015年11月13日，按年利率8.68%计算，自2015年11月14日起至借款实际还清之日止，按年利率13.02%计算，已支付的利息8081.92元应从中予以扣除）；
二、被告朱春海、韩应兰如到期不履行上述第一项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告朱庆云抵押的安庆市迎江区华中西路296号康居里小区7#楼一层5#（房地产权证：房地权宜房字第××号、房地产他证：宜字第5040741号）房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在债权数额90万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，由被告朱春海、韩应兰、朱庆云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱学燕
人民陪审员 朱刘根
人民陪审员 江生根
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 江梦宇
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。