重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0101民初3771号
原告:重庆市万州农业融资担保有限公司,住所地重庆市万州区天城东路489号，统一社会信用代码915001015951534436。
法定代表人：田贵林，男，汉族，1968年9月1日出生，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：张大会，重庆蕙芯律师事务所律师。
被告:贺桢，男，汉族，1982年12月30日出生，住重庆市万州。
被告：重庆市万州三峡益民房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区清堰坡39号，注册号5001010000286708-2-2。
法定代表人贺明全，男，汉族，1954年11月1日出生，住重庆市万州区。
被告：贺明全，男，汉族，1954年11月1日出生，住重庆市万州区。
被告：谭智勇，男，汉族，1969年1月16日出生，住重庆市万州区。
被告：谭向荣，女，汉族，1957年6月26日出生，住重庆市万州区。
被告：张艳，女，汉族，1986年8月7日出生，住重庆市万州区。
被告：万辉，男，汉族，1983年2月20日出生，住重庆市万州区。
被告：重庆南浦物资有限责任公司，住所地重庆市万州区清堰坡28号附1号2层，注册号50010100001919111-2-1。
法定代表人：贺桢，男，汉族，1982年12月30日出生，住重庆市万州区。
原告重庆市万州农业融资担保有限公司（以下简称万州农业融资担保公司）与被告贺桢、重庆市万州三峡益民房地产开发有限公司（以下简称三峡益民房地产公司）、贺明全、谭智勇、张艳、万辉、谭向荣、重庆南浦物资有限责任公司（以下简称南浦物资公司）保证合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法由审判员张叶淑担任审判长，与人民陪审员周筱莉、牟红伟组成合议庭，适用普通程序于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告重庆市万州农业融资担保有限公司及委托诉讼代理人张大会、被告贺桢到庭参加诉讼，被告重庆市万州三峡益民房地产开发有限公司、贺明全、谭智勇、张艳、万辉、谭向荣、重庆南浦物资有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市万州农业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告贺桢立即偿还原告向兴业银行股份有限公司重庆分行代为偿还的贷款本金300万元及利息82528元，并按合同约定承担利息、罚息、违约金、律师费、资金占用费等追讨上述债务发生的所有相关费用；2、判令对被告重庆市万州三峡益民房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告重庆市万州三峡益民房地产开发有限公司、贺明全、谭智勇、张艳、万辉、谭向荣、重庆南浦物资有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由八被告承担。事实和理由：2015年11月25日，原告与被告重庆市万州三峡益民房地产开发有限公司签订抵押反担保合同，约定由其提供抵押物为被告贺桢的借款提供抵押反担保；同时，原告与被告重庆市万州三峡益民房地产开发有限公司、贺明全、谭智勇、张艳、万辉、谭向荣、重庆南浦物资有限责任公司签订保证反担保合同，约定由其对被告贺桢的借款提供保证反担保。2015年11月27日，原告为被告贺桢向兴业银行股份有限公司重庆万州分行的贷款300万元提供连带责任担保并签订了保证合同。合同签订后，因被告贺桢未能按约履行还款义务，由原告代为向兴业银行股份有限公司重庆分行偿还借款本息共计3082528元。现根据原、被告双方签订的反担保合同，望判令如请。
被告贺桢辩称，原告提供担保并已代偿贷款本息属实，但仅愿意偿还已代偿的贷款本息，其他费用不愿意支付；因签订反担保合同时向原告交纳过15万元的保证金，现还剩下10万多元没有退出来，希望可以在本案中直接用于冲抵本金。
被告重庆市万州三峡益民房地产开发有限公司未到庭，也未向法庭提交证据。
被告贺明全未到庭，也未向法庭提交证据。
被告谭智勇未到庭，也未向法庭提交证据。
被告张艳未到庭，也未向法庭提交证据。
被告万辉未到庭，也未向法庭提交证据。
被告谭向荣未到庭，也未向法庭提交证据。
被告重庆南浦物资有限责任公司未到庭，也未向法庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《零售借款合同》、《委托担保合同》、《零售借款保证合同》、《抵押反担保合同》、《保证反担保合同》、股东会决议、借据、进账单、贷款收回凭证、房产证复印件及抵押登记材料、被告身份证复印件等证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院结合当事人的陈述，认定本案事实如下：2015年11月25日，被告贺桢与原告万州农业融资担保公司签订《委托担保合同》，合同约定由原告万州农业融资担保公司（甲方）为被告贺桢（乙方）向兴业银行股份有限公司重庆分行的贷款300万元及因其违约而应向兴业银行股份有限公司重庆分行支付的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等提供担保；被告贺桢应每年按担保金额的2.7%支付担保费；原告在与兴业银行股份有限公司重庆分行签订《保证合同》前，被告贺桢应一次性存入担保保证金15万元，该笔保证金可直接用于清偿被告贺桢尚欠的借款本息，清偿原告为被告贺桢承担的代偿债务，支付违约金、赔偿金，支付担保费，支付原告和兴业银行股份有限公司重庆分行实现债权产生的律师费、交通费等其他合理费用，被告贺桢须提供反担保并另行签订反担保合同；被告贺桢在借款（包括分期结息）期限届满未能向银行清偿即为违约，原告有权向被告贺桢追偿为之代偿的全部款项和代偿资金占用费以及原告为行使追偿权而产生的律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、交通费其他合理费用（代偿资金占用费按同期人民银行公布的同期限贷款利率的200%计算，自代偿次日起直到原告收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用之日止）；被告贺桢逾期还款、结息或未按合同相关约定履行义务，即视为违约，应按担保贷款金额20%向原告支付违约金并赔偿因违约行为给原告造成的一切损失。2015年9月2日，被告三峡益民房地产公司通过股东会决议，同意将半山国际名都B栋901、902两套房屋为被告贺桢的贷款300万元提供抵押反担保。2015年11月25日，被告南浦物资公司通过股东会决议，同意为被告贺桢的贷款300万元提供反担保；被告三峡益民房地产公司通过股东会决议，同意由公司为被告贺桢的贷款300万元提供反担保。同日，被告贺明全、谭智勇、贺桢、张艳、万辉、谭向荣与原告签订《保证反担保合同》（合同编号：万农担[2015]04215001号），合同约定：上述被告为被告贺桢的贷款300万元提供连带责任保证反担保，保证反担保的范围为原告为被告贺桢代偿的全部债务（包括但不限于全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用），《委托担保合同》中约定的被告贺桢应向原告支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费等，反担保保证期间从代偿发生之日起二年；被告三峡益民房地产公司、被告南浦物资公司与原告签订《保证反担保合同》（合同编号：万农担[2015]04215002号），合同约定：上述被告为被告贺桢的贷款300万元提供连带责任保证反担保，保证反担保的范围为原告为被告贺桢代偿的全部债务（包括但不限于全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用），《委托担保合同》中约定的被告贺桢应向原告支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费等，反担保保证期间从代偿发生之日起二年；被告三峡益民房地产公司与原告签订《抵押反担保合同》（合同编号：万农担[2015]02215号），合同约定：被告三峡益民房地产公司以位于重庆市万州区金龙路503号9至10层2单元901、902房屋（301房地证2014字第01693号、第01695号）为被告贺桢的贷款300万元提供房屋抵押反担保，抵押反担保的范围为原告为被告贺桢代偿的全部债务（包括但不限于全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用），《委托担保合同》中约定的被告贺桢应向原告支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费等。2015年12月2日，上述房屋在重庆市万州区土地房屋登记中心依法办理抵押登记。2015年11月27日，被告贺桢与兴业银行股份有限公司重庆分行签订《零售经营类借款合同》，向兴业银行股份有限公司重庆分行贷款300万元，贷款期限为2015年11月27日至2016年11月27日，贷款利率为固定年利率9%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。原告依照《委托担保合同》的约定，与兴业银行股份有限公司重庆分行签订《零售借款保证合同》，为被告贺桢的上述借款提供担保；2015年12月4日，兴业银行股份有限公司重庆分行向被告贺桢发放贷款300万元；因被告贺桢逾期还款，原告于2017年2月15日代偿兴业银行股份有限公司重庆分行贷款本金300万元及截止该日的利息82527.38元。被告贺桢一次性存入的担保保证金15万元，已由原告退还48400元，尚余101600元未退还。因被告贺桢未及时向原告清偿代偿债务，原告为实现债权，向重庆蕙芯律师事务所支付律师服务费45000元。
2017年4月5日，本院经原告的申请，对登记在被告三峡益民房地产公司名下的房屋进行查封，并由原告提交中国人民财产保险股份有限公司出具的《诉讼财产保全责任保险保险单》一份，原告支付该份保单保险费10500元，依法缴纳财产保全费5000元。
本院认为，原、被告之间签订的《委托担保合同》、《零售借款保证合同》、《抵押反担保合同》、《保证反担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背国家法律法规的强制性规定，合同有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。原告按照《委托担保合同》的约定，与兴业银行股份有限公司重庆分行签订《零售借款保证合同》，并在被告贺桢逾期还款时，按照《零售借款保证合同》的约定代偿借款本金300万元及截止代偿之日的利息82527.38元，原告已全面履行合同义务，故被告贺桢应按《委托担保合同》的约定承担清偿责任并支付代偿资金占用费、违约金，但代偿资金占用费及违约金的计付标准不得超过年利率24%。原告为实现债权向重庆蕙芯律师事务所支付的律师服务费45000元及向中国人民财产保险股份有限公司支付的诉讼财产保全责任保险费10500元，系原、被告双方在合同中约定为实现债权而产生的其他合理费用，应按合同约定由被告贺桢负担。被告贺明全、谭智勇、张艳、万辉、谭向荣、三峡益民房地产公司、南浦物资公司为被告贺桢的上述债务提供连带保证反担保，故应当对被告贺桢的上述债务承担连带清偿责任；被告贺明全、谭智勇、张艳、万辉、谭向荣、三峡益民房地产公司、南浦物资公司承担连带清偿责任后，有权向被告贺桢进行追偿。被告三峡益民房地产公司以位于重庆市万州区金龙路503号9至10层2单元901、902房屋（301房地证2014字第01693号、第01695号）为被告贺桢的债务提供房屋抵押反担保并依法办理抵押登记，故原告对上述房屋所拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告贺桢于本判决生效后五日内偿还原告重庆市万州农业融资担保有限公司代偿本金3000000元、利息82527.38元，并支付违约金、资金占用费（违约金以3082527.38元为基数，按20%计付；资金占用费以3082527.38元为基数，从2017年2月15日起至付清之日止，按中国人民银行颁布的同期贷款利率的2倍计付；违约金、资金占用费之和不得超过按年利率24%计付所得金额）。
二、被告贺桢于本判决生效后五日内支付原告重庆市万州农业融资担保有限公司律师服务费45000元。
三、被告贺桢于本判决生效后五日内支付原告重庆市万州农业融资担保有限公司诉讼财产保全责任保险费10500元。
四、被告贺明全、谭智勇、张艳、万辉、谭向荣、重庆市万州三峡益民房地产开发有限公司、重庆南浦物资有限责任公司对被告贺桢的上述债务承担连带清偿责任；被告贺明全、谭智勇、张艳、万辉、谭向荣、重庆市万州三峡益民房地产开发有限公司、重庆南浦物资有限责任公司承担连带清偿责任后，有权依本判决向被告贺桢追偿。
五、原告重庆市万州农业融资担保有限公司对被告重庆市万州三峡益民房地产开发有限公司提供抵押的位于重庆市万州区金龙路503号9至10层2单元901（301房地证2014字第01693号）、重庆市万州区金龙路503号9至10层2单元902（301房地证2014字第01695号）房屋所拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一、二、三项范围内享有优先受偿权。
六、驳回原告重庆市万州农业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31460元，财产保全费5000元，由被告贺桢、贺明全、谭智勇、张艳、万辉、谭向荣、重庆市万州三峡益民房地产开发有限公司、重庆南浦物资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张叶淑
人民陪审员 牟红伟
人民陪审员 周筱莉
二〇一七年十月十二日
书 记 员 何 娜