本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽0502民初394号
原告：李某，男，1965年4月14日出生，汉族，住本溪市。
委托诉讼代理人：马某（原告妻子），女，回族，住本溪市。
被告：本溪某房地产开发有限公司，住所地：本溪市明山区。
法定代表人：张某，该公司董事长。
原告李某诉被告本溪某房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼，被告本溪某房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的房屋抵押借款协议合法有效；2、被告偿还借款本金100万元及利息（从2014年7月15日起至判决确定的给付之日止，按照月3分利计算）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月14日，被告承建工程需要资金，原告经朋友介绍与被告单位的负责人孟某相识，被告向原告借款100万元，签订一份房屋抵押借款协议书，现被告未按照协议约定履行义务，故原告提起本案诉讼。
被告本溪某房地产开发有限公司未做答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告的高级管理人员孟某相识，2013年8月14日，孟某以被告承建工程用款为由与原告协商由被告向原告借款100万元，原告（乙方）与被告（甲方）于2013年8月14日签订了房屋抵押借款协议书，约定甲方向乙方借款100万元，利息3%，借款期限为一年，按月付息，如不能付息超三个月利息变为5%，甲方同意用自己开发的某小区三期的房屋做抵押，房屋的具体位置为5#楼1单元4-2号、6-2号、7-2号、8-2号，乙方如果想要购买此房屋，可按商品房价格，两年后进户。当日，原告按照孟某的指示将借款本金转入其指定账户，被告给原告出具了100万元的收款收据。后被告按月向原告支付利息，直至2014年7月15日后再未付息。
本院认为，本案的争议焦点如下：1、合同效力如何认定；2、原告主张的本金及利息有无事实及法律依据。
依法成立的合同受法律保护。原、被告系平等的民事主体，具有相应的民事行为能力，在自愿的基础上签订房屋抵押借款协议书，不违反公平、诚实信用原则，不违背公序良俗和法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。虽然该协议中涉及房屋抵押、房屋买卖条款，但抵押权是否成立、买卖标的能否优先受偿均不影响合同的效力。
原告为证明被告向其借款100万元的事实，提供了与被告签订的房屋抵押借款协议书及被告出具的收款收据，具有证明原、被告存在借款合意及借款交付的效力，原告要求被告偿还借款本金100万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
关于原告主张被告按照月利率3%的标准向其支付利息的诉讼请求，因原、被告约定的利率超过年利率24%,被告应从欠付利息之日起按照年利率24%的标准向原告支付利息。
综上所述，对原告要求被告偿还本金并按照法定标准给付利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告李某与被告本溪某房地产开发有限公司于2018年8月14日签订的房屋抵押借款协议书依法有效；
二、被告本溪某房地产开发有限公司于本判决生效后15日内偿还原告李某借款本金100万元；
三、被告本溪某房地产开发有限公司于本判决生效后15日内给付原告李某100万元的利息（从2014年7月15日起至判决确定的给付之日止，按照年利率24%计算）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1.38万元（原告李某已预交），由被告本溪某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 马 洋
人民陪审员 张 望
人民陪审员 朴惠霞
二〇一八年三月二十八日
法官 助理 张 迪
书 记 员 孙 瑶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷,是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构,因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷,不适用本规定。
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行须知：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。