浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0782民初10747号
原告:毛翠仙，女，1951年7月17日出生，汉族，务农，户籍地义乌市，现住义乌市。
委托诉讼代理人：毛向峰(系原告毛翠仙的儿子)，住义乌市。
被告：毛晶晶，女，1987年7月12日出生，汉族，住义乌市。
原告毛翠仙与被告毛晶晶赠与合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序于2017年8月2日、同年8月17日两次公开开庭进行审理。原告毛翠仙的委托诉讼代理人毛向峰到庭参加诉讼，被告毛晶晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛翠仙向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销原告毛翠仙与被告毛晶晶于2009年12月11日签订的房屋赠与协议（析产约）；2、判令被告立即返还原告赠与的坐落于义乌市的房屋，面积21.1平方米。事实和理由：原告与毛贞运（已故，曾用名毛贞顺）系夫妻关系，育有毛新峰、毛向峰和被告毛晶晶三个子女。2009年12月11日，原告夫妻协商决定将位于义乌市间（垂直）祖传房屋赠与三个子女，被告毛晶晶赠得其南侧落地三间房屋中靠东侧的一间房屋。2014年6月7日，原告的丈夫毛贞运病故，同年11月15日，原告与三个子女协商签订赡养协议，原告长子、次子、幼女依次轮流赡养，每次赡养期为一年，从2015年元月开始。其后，长子、次子依次履行了赡养义务。2017年元月，被告毛晶晶以种种借口至今未履行赡养义务。原告今年一直住在长子家，由长子赡养。
被告毛晶晶庭前向本院提交答辩状，答辩称：1、原告与毛贞运系被告的父母亲。2009年12月11日，被告全家五人协商决定自愿分家，被告分得涉案七间房屋的其中一间，经过公证处公证，并已取得集体土地使用证，不具有撤销赠与的理由。2、从小到大，直至出嫁成家，父母一直对被告不是很好。父母重男轻女思想严重。此次分家，哥哥每人分得二间房屋，被告只分得一间，财产处置不公，被告因此拒绝赡养母亲。再则婆家经济条件不好，婆媳关系不好处理，也无法接母亲来家里赡养。按照义乌农村风俗习惯，父母也都是由儿子赡养的。综上，被告认为原告撤销房屋赠与的理由不存在，请法庭驳回原告的诉讼请求。
原告毛翠仙为证明自己的诉讼主张，向本院提供证据如下：
证据1，原告的结婚证（原件）1份，用以证明原告与毛贞运是夫妻关系。
证据2，原、被告的户口登记簿（原件）1份，用以证明原告与被告是母女关系。
证据3，死亡证明（原件）1份，用以证明毛贞运已经死亡的事实。
证据4，集体土地使用证（核对件）1份、土地登记卡（核对件）1份，用以证明原告夫妻在间祖传房屋的事实。
证据5，义乌市徐村乡毛店村民委员会证明（核对件）1份，用以证明原告夫妻在间祖传房屋的事实。
证据6，赠与协议（析产约）公证书（原件）1份，用以证明原告夫妻在2009年12月11日签订了析产约，赠与被告毛店村一间房屋面积为21.1平方米。
证据7，赡养协议（原件）1份，用以证明原告与被告在2014年11月15日签订赡养协议，被告未履行赡养义务。
证据8，义乌市民委员会证明（原件）1份，用以证明毛祯顺与毛贞运是同一人。
证据9，毛晶晶的土地使用权登记卡（核对件）1份、毛晶晶的集体土地使用证（复印件）1份，用以证明原告夫妻赠与被告21.1平方米房屋的事实。
被告毛晶晶未向本院提供证据，其经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证的权利。
根据原告的举证意见以及证据审核认定的有关规定，本院对原告提供的证据认证如下：
原告提供的证据1系义乌市婚姻登记管理部门制发的结婚证原件，本院对真实性、合法性、关联性予以认定，确认毛贞运与原告毛翠仙于1974年1月18日办理结婚登记，系夫妻关系的证明力。
原告提供的证据2系义乌市户籍管理部门制发的户口簿原件，其上载明毛翠仙是户主，毛晶晶与户主的关系为“女”，故本院对真实性、合法性、关联性予以认定，确认原告毛翠仙与被告毛晶晶系母女关系的证明力。
原告提供的证据3系加盖有义乌市公安局户口专用章的原件，本院对真实性、合法性、关联性予以认定，确认毛贞运于2014年6月7日死亡的证明力。
原告提供的证据8系加盖有义乌市民委员会公章的证明原件，本院对真实性、合法性、关联性予以认定，确认毛祯顺与毛贞运是同一人的证明力。
原告提供的证据4、5为义乌市国土资源综合档案室出具的核对件，本院对真实性、合法性、关联性予以认定，同时结合证据8，确认毛贞运户有确权的祖传房屋七间，占地面积为131平方米的证明力。
原告提供的证据6为义乌市公证处出具的公证书原件，本院对真实性予以认定；证据9中的土地使用权登记卡为义乌市国土资源综合档案室出具的核对件，本院对真实性予以认定；证据9中的集体土地使用证虽为复印件，但其内容与土地使用权登记卡的内容一致，本院对真实性予以认定，确认经2009年12月11日析产，毛贞运、毛翠仙夫妇将靠南侧的落地三间（垂直）房屋中靠东侧落地一间（垂直）房屋分给被告毛晶晶个人所有，2010年7月16日，被告毛晶晶就上述房屋办理集体土地使用证，确权土地使用权面积为21.1平方米的证明力。
原告提供的证据7为赡养协议原件，其上有原告毛翠仙、被告毛晶晶的的签字确认，本院对真实性、合法性、关联性予以认定，确认原告毛翠仙与长子毛新峰、次子毛向峰、幼女即被告毛晶晶在2014年11月15日签订赡养协议的证明力。
本院经审理认定事实如下：
原告毛翠仙与毛贞运（曾用名毛祯顺）于1974年1月18日办理结婚登记，系夫妻关系。婚后育有长子毛新峰、次子毛向峰和幼女即被告毛晶晶。毛贞运、毛翠仙夫妻有确权的祖传房屋七间，占地面积为131平方米。2009年12月11日，经析产，毛贞运、毛翠仙夫妇将靠南侧的落地三间（垂直）房屋中靠东侧落地一间（垂直）房屋分给被告毛晶晶个人所有。2010年7月16日，被告毛晶晶就上述房屋办理集体土地使用证，确权土地使用权面积为21.1平方米。2014年6月7日，毛贞运病故。同年11月15日，原告毛翠仙与长子毛新峰、次子毛向峰、幼女即被告毛晶晶签订赡养协议，确认毛翠仙夫妇所置财产（房产）在2009年底主动分给三个子女，同时因年岁渐高不适宜单独生活约定从2015年元月开始由三子女依次轮流赡养，每次赡养期为一年。2017年元月，被告毛晶晶以父母重男轻女、财产处置不公、婆媳关系不好处理为由拒绝赡养原告毛翠仙。
本院认为，2009年12月11日，原告毛翠仙、毛贞运与其包括被告毛晶晶在内的三子女签订的《析产约》处分的是属于原告毛翠仙夫妇两人共同共有的不动产，其性质实质为赠与合同。经此次析产，被告毛晶晶获赠靠南侧的落地三间（垂直）房屋中靠东侧落地一间（垂直）房屋，占地21.1平方米。对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。被告毛晶晶作为原告毛翠仙的女儿，对原告毛翠仙有赡养扶助的义务。现毛晶晶拒不履行赡养义务，原告毛翠仙有权撤销赠与并要求返还赠与的财产。
综上，原告的诉请合法合理，本院予以支持。被告毛晶晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证以及辩论等权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第一百九十二条第一款第（二）项、第一百九十四条、《中华人民共和国婚姻法》第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、撤销2009年12月11日签订的《析产约》中有关被告毛晶晶受赠靠南侧的落地三间（垂直）房屋中靠东侧落地一间（垂直）房屋的部分内容；
二、被告毛晶晶于本判决生效后十日内返还原告毛翠仙赠与的坐落于义乌市的占地面积为21.1平方米的房屋。
案件受理费40元，由被告毛晶晶负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
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审 判 员 王 珺
二〇一七年九月十四日
代书记员 朱军军
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