江西省九江市濂溪区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0402民初425号
原告：宋亚男，男，1992年12月19日出生，汉族，户籍地，现住，
委托诉讼代理人：梅晓春，女，江西惟民律师事务所律师。
被告：CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰），男，1967年2月28日出生，西班牙籍，住所地，
被告：斯达远东置业（江西）有限公司，住所地：江西省庐山市温泉镇，营业证号：360400510000525。
法定代表人：陈渔光，男，该公司董事长。
两被告共同委托诉讼代理人：向前，男，江西际民律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：赵紫烟，女，江西际民律师事务所实习律师。
原告宋亚男与被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）、斯达远东置业（江西）有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人梅晓春及两被告共同委托诉讼代理人向前、赵紫烟均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告宋亚男向本院提出诉讼请求：1、判令被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）归还借款人民币50万元并支付利息28万元（按照月利息2分自2014年11月11日计算至2017年3月10日止）；2、判令被告斯达远东置业（江西）有限公司对上述借款承担连带还款义务，原告对庐山市温泉镇华侨度假村22栋2-301室、13栋501室、22栋2-401室、22栋1-402室、13栋502室房产享有抵押优先受偿权；3、诉讼费由两被告共同负担。事实和理由：2014年11月10日，原告宋亚男与被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）、斯达远东置业（江西）有限公司三方签订了一份民间借贷合同。合同约定：被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）因资金周转向原告借款50万元，借款期限从2014年11月11日至2015年2月10日，按日利率0.867‰支付利息。被告斯达远东置业（江西）有限公司自愿作为抵押人提供了庐山市温泉镇华侨度假村的房屋提供抵押担保。合同签订后，被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）收到原告借款50万元。借款到期后，被告未按约定还款，在原告多次催收后，两被告承诺于2015年3月10日前归还本息，并重新签订了延期还款协议。在签订该协议后，被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）便躲避不见了，故原告诉至本院，提出上述诉请。
两被告辩称：借款属实，但借款金额为40万元，另外10万元与本案无关；该40万元的资金来源与案外人龚某有关，被告分4次按月定期通过龚某支付了原告利息10万元；对于抵押房产，原告只能在50万元内享有优先受偿权。
经审理查明：2014年11月10日，原告宋亚男从案外人龚某处受让了债权50万元（其中40万元由龚某于2014年6月30日汇入被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）银行账户、5万元是被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）从2014年6月29日至2014年11月10日所欠案外人龚某的利息、另5万元是龚某替被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）归还另一案外人李某的借款）。同日，原告（贷款人即担保权人）与被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）(借款人)、被告斯达远东置业（江西）有限公司（抵押人）签订了一份《民间借贷合同》，合同约定：贷款人根据借款人要求向借款人发放贷款金额50万元；贷款用途为资金周转；贷款期限自2014年11月11日起至2015年2月10日止；贷款利率为日0.867‰；借款期满之日，借款人应当一次性付清贷款本息，否则贷款人有权要求借款及担保人按每日2‰之标准向贷款人支付逾期利息；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有并有权处分的抵押财产温泉镇华侨度假村22栋2-301室、22栋2-401、22栋1-402室、13栋501室和502室（权属证号分别为：星房权证温泉字第××号、星房权证温泉字第××号、星房权证温泉字第××号、星房权证温泉字第××号、星房权证温泉字第××号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保；抵押人提供担保的主债权额为人民币50万元。合同签订同时被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）向原告出具了借据和收款确认书，进一步明确了借款金额为50万元，借款期限为90天，借款利息为每天1.67‰或月息5分。之后，双方至相关部门办理抵押登记手续，他项权证号为：星房他证南康字第××号，债权数额为50万元。履行期限届满被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）未如期还款，亦未支付利息，经原告催讨，2015年2月10日，原告与两被告签订《延期还款协议书》一份，该协议书载明“兹有借款人CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）与贷款人宋亚男，于2014年11月10日签订的民间借贷合同，贷款期限于2015年2月10日到期。因借款人暂时无还款能力，经借款人申请，贷款人同意还款期限延期一个月即2015年3月10日之前借款人CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）归还所借款项。……”。之后，被告仍未按约还本付息，故原告诉至法院，提出上述诉请。
庭审中，原告变更第一项诉请为：判令被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）归还借款人民币50万元并支付利息28万元，并按照月息2分支付从2017年3月11日至款清之日止的利息。
上述事实，有原、被告签订的民间借贷合同、延期还款协议、被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）出具的借据和收款确认书、房产证复印件、他项权证复印件、证人证言及原、被告的陈述存卷佐证，足以认定。
本院认为，原告宋亚男与被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）、斯达远东置业（江西）有限公司签订的民间借贷合同系订约各方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）欠原告宋亚男借款本金50万元及截止2017年3月10日的利息28万元，事实清楚，证据确实充分，现原告要求被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）偿付所欠本金及按法律允许范围内的利率支付借期内利息和逾期利息，其诉请有事实和法律依据，依法应予以支持。另被告斯达远东置业（江西）有限公司自愿为上述借款提供抵押担保，其担保行为真实、合法，现被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）未按约履行还款义务，担保人应依法依约承担担保责任。两被告以银行汇款仅有40万元为由认为借款金额为40万元，从原告与两被告签订的合同金额约定、被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）出具的借据、收款确认书及证人李某证言均能证明原告受让债权本金为50万元；再者，即使原债权人龚某出借给被告的本金是40万元，但并不能说明经龚某转让后的债权是40万元；另被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）辩称其已向原告支付了利息10万元，因被告所述10万元系在原告与案外人龚某债权债务转让后，被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）向龚某银行账户支付的款项，与本案无关，故对被告上述的抗辩不予采信；两被告还辩称担保人所提供的抵押房产，原告只能在50万元的债权内享有优先受偿权，该抗辩理由成立，依法应予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）所欠原告宋亚男借款本金50万元及利息28万元（截至2017年3月10日），共计78万元，限被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）于本判决生效后十日内偿还给原告宋亚男，并按月利率2%计算承担从2017年3月11日起至款清之日的利息；
二、如被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）未按本判决指定期间履行上述还款义务，则原告宋亚男有权以被告斯达远东置业（江西）有限公司提供的位于庐山市温泉镇华侨度假村22栋2-301室、22栋2-401、22栋1-402室、13栋501室和502室（权属证号分别为：星房权证温泉字第××号、星房权证温泉字第××号、星房权证温泉字第××号、星房权证温泉字第××号、星房权证温泉字第××号，他项权证号为：星房他证南康字第××号）的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款在50万元的范围内享有优先受偿权，该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款超过50万元的部分归抵押物所有人所有，不足部分由被告CHENZHANGXIAOFENG（中文名陈晓峰）清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11600元，减半收取5800元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 方晶晶
二〇一七年十一月二日
书记员 徐玉玉