江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初3494号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波，该公司员工。
委托代理人郭增瑞，该公司员工。
被告吴江市亿通货运代理有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区横扇社区菀坪中路6号(安湖村21组)。
法定代表人叶夏牛。
被告叶夏牛。
被告朱秀尧。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司(以下简称吴江农商行)与被告吴江市亿通货运代理有限公司(以下简称亿通公司)、叶夏牛、朱秀尧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法由审判员袁媛适用简易程序于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告吴江农商行的委托代理人郭增瑞到庭参加诉讼。被告亿通公司、叶夏牛、朱秀尧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江农商行诉称：2014年4月23日，江苏吴江农村商业银行股份有限公司菀坪支行（以下简称菀坪支行）与被告亿通公司签订一份《最高额流动资金借款合同》，约定被告亿通公司向菀坪支行借款100万元。同日，菀坪支行与被告叶夏牛、朱秀尧签订一份《最高额抵押合同》，被告叶夏牛、朱秀尧以其位于苏州市吴江区松陵镇建业路xx幢的九处房产，为被告亿通公司自2014年4月23日至2016年4月23日期间在菀坪支行处办理约定的各类业务所实际形成的债务，在最高额100万元的范围内提供抵押担保,并办理了抵押登记手续。2014年4月28日，菀坪支行向被告亿通公司发放借款100万元，到期日为2015年4月23日，年利率为7.8%，还款方式为按月结息到期还本。贷款到期后，原告与被告亿通公司、叶夏牛、朱秀尧签订《贷款展期合同》一份，约定将该笔贷款展期至2016年4月23日，年利率修改为7.475%，原合同中的其他条款不变。贷款发放后，被告亿通公司于2015年4月22日归还该笔借款的本金281300元，于2015年12月22日归还本金13226.06元，尚结欠本金705473.94元。
2014年4月23日，菀坪支行与被告亿通公司签订四份《最高额流动资金借款合同》，约定被告亿通公司分别向菀坪支行借款16万元、16万元、16万元、16万元。同日，菀坪支行与被告叶夏牛、朱秀尧签订四份《最高额抵押合同》，被告叶夏牛、朱秀尧以其位于苏州市吴江区松陵镇建业路xx幢的四处土地使用权，为被告亿通公司自2014年4月23日至2016年4月23日期间在菀坪支行处办理约定的各类业务所实际形成的债务，均在最高额16万元的范围内提供抵押担保,并办理了抵押登记手续。2014年4月28日，菀坪支行向被告亿通公司发放金额均为16万元的贷款四笔，到期日均为2015年4月23日，年利率为7.8%，还款方式为按月结息到期还本。贷款到期后，原告与被告亿通公司、叶夏牛、朱秀尧签订《贷款展期合同》四份，约定将该四笔贷款展期至2016年4月23日，年利率修改为7.475%，原合同中的其他条款不变。贷款发放后，被告亿通公司于2015年4月22日归还该四笔借款的本金各3万元，尚结欠本金合计52万元。
此外，2014年4月1日，被告叶夏牛、朱秀尧向菀坪支行出具一份《最高额保证承诺书》，自愿为被告亿通公司自2014年4月1日至2019年4月1日期间在菀坪支行实际形成的债务在最高额500万元内提供连带责任保证担保。
现上述借款虽未到期，但被告亿通公司未依约按期归还利息，已构成违约。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告亿通公司立即归还借款本金1225473.94元及利息（2015年12月20日前产生的利息已全部结清；自2015年12月21日起至诉状副本送达之日止，以本金1225473.94元为基数，按年利率7.475%计算利息；此后至实际偿还之日，以本金1225473.94元为基数，按年利率11.2125%计算利息）；2、原告实现抵押权，对抵押物拍卖或变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3、被告叶夏牛、朱秀尧对被告亿通公司的上述义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告亿通公司、叶夏牛、朱秀尧均未作答辩。
经审理查明：叶夏牛与朱秀尧系夫妻关系。2014年4月23日，吴江农商行下属的菀坪支行作为贷款人与亿通公司作为借款人签订编号吴农商银高借字（j10201404805）第03038号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：在2014年4月23日至2016年4月23日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人分别提供最高借款本金余额不超过100万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但借款期限最长不得超过三年。借据是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。在上述期间和最高借款限额内不再逐笔签订借款合同，但借款人申请借款应逐笔向贷款人提出申请，并按照贷款人内部审批程序进行审批，对不符合贷款人贷款管理制度规定的贷款，贷款人有权拒绝发放该笔借款；合同项下借款由叶夏牛提供抵押担保，最高额抵押合同编号（d10201404805）第03038号；借款利率按照基准利率×（1+浮动幅度）的公式确定，浮动幅度为上浮30%；结息方式为：按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息为约定借款利率的50%；借款人未按本合同的约定归还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人可提前收回借款，借款人同意贷款人在通知其后即可从借款人在贷款人处开立的任何账户内直接扣划资金用于归还借款。同日，菀坪支行作为抵押权人，亿通公司作为债务人，叶夏牛、朱秀尧作为抵押人，签订编号吴农商银高抵字（d10201404805）第03038号的《最高额抵押合同》一份，抵押人自愿为债务人于2014年4月23日至2016年4月23日期间在抵押权人处办理的各类业务实际形成的债务的最高余额100万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物分别为抵押人名下位于苏州市吴江区松陵镇建业路xx铺、xx铺、xx铺、xx铺、xx铺、xx铺、xx铺、xx铺、xx铺的房产（房产证号分别为：25××47号、25××48号、25××49号、25××50号、25××53号、25××55号、25××57号、25××58号、25××59号）。2014年4月25日，抵押双方就前述房产办理抵押登记(他项权证号分别为：苏房他证吴江字第001921**号、第00192128号、00192129号、00192124号、00192126号、00192123号、00192122号、00192130号、00192127号)，登记的债权数额分别为9.8万元、9.8万元、9.8万元、14万元、14万元、9.8万元、9.8万元、9万元、14万元，合计100万元。2014年4月28日，菀坪支行依约向亿通公司发放贷款100万元，借款年利率7.8%，还款期限至2015年4月23日。2015年4月22日，亿通公司归还借款本金281300元，2015年12月22日归还借款本金13226.06元。2015年4月23日，亿通公司作为贷款人，亿通公司作为借款人，叶夏牛、朱秀尧作为担保人，共同签订一份《贷款展期合同》，约定：借款人在征得担保人同意后，对2014年4月23日签订的编号吴农商银高借字（j10201404805）第03038号的《最高额流动资金借款合同》项下贷款提出展期申请，贷款人同意前述借款合同项下贷款705473.94元展期，展期期限自2015年4月23日至2016年4月23日，借款年利率变更为7.475%，《最高额流动资金借款合同》中的其他条款不变。后亿通公司支付了截至2015年12月20日的利息，之后再未还本付息。
2014年4月23日，吴江农商行下属的菀坪支行作为贷款人与亿通公司作为借款人签订四份《最高额流动资金借款合同》[合同编号分别为：吴农商银高借字（j10201404805）第03040号、吴农商银高借字（j10201404805）第03041号、吴农商银高借字（j10201404805）第03042号、吴农商银高借字（j10201404805）第03043号]，约定：在2014年4月23日至2016年4月23日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人分别提供最高借款本金余额不超过16万元（合计64万元）的借款，合同项下借款分别由叶夏牛提供抵押担保，最高额抵押合同编号（d10201404805）第03040号、（d10201404805）第03041号、（d10201404805）第03042号、（d10201404805）第03043号。合同其他约定与前一份《最高额流动资金借款合同》相同。同日，菀坪支行作为抵押权人，亿通公司作为债务人，叶夏牛、朱秀尧作为抵押人，签订四份《最高额抵押合同》[合同编号分别为：吴农商银高抵字（d10201404805）第03040号、吴农商银高抵字（d10201404805）第03041号、吴农商银高抵字（d10201404805）第03042号、吴农商银高抵字（d10201404805）第03043号]，抵押人自愿为债务人于2014年4月23日至2016年4月23日期间在抵押权人处办理的各类业务实际形成的债务的最高余额各16万元（合计64万元）提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物分别为抵押人名下位于苏州市吴江区松陵镇建业路xx铺、xx铺、xx铺、xx铺的土地使用权[土地使用权证号分别为：吴国用（2014）第4000136号、吴国用（2014）第4000138号、吴国用（2014）第4000128号、吴国用（2014）第4000125号]。2014年4月24日，抵押双方就前述土地使用权办理抵押登记[他项权证号分别为：吴押他项（2014）第1842号、吴押他项（2014）1845号、吴押他项（2014）1841号、吴押他项（2014）1850号]，登记的债权数额均为16万元，合计64万元。2014年4月28日，菀坪支行依约向亿通公司发放四笔金额各为16万元的贷款，借款利率均为年利率7.8%，还款期限至2015年4月23日。2015年4月22日，亿通公司归还该四笔贷款的本金各3万元。2015年4月23日，亿通公司作为贷款人，亿通公司作为借款人，叶夏牛、朱秀尧作为担保人，共同签订四份《贷款展期合同》，约定：借款人在征得担保人同意后，对2014年4月23日签订的编号吴农商银高借字（j10201404805）第03040号、吴农商银高借字（j10201404805）第03041号、吴农商银高借字（j10201404805）第03042号、吴农商银高借字（j10201404805）第03043号的《最高额流动资金借款合同》项下贷款提出展期申请，贷款人同意前述借款合同项下贷款（合计52万元）展期，展期期限自2015年4月23日至2016年4月23日，借款年利率变更为7.475%，《最高额流动资金借款合同》中的其他条款不变。后亿通公司支付了截至2015年12月20日的利息，之后再未还本付息。
另查明：2014年4月1日，叶夏牛、朱秀尧向菀坪支行出具《最高额保证承诺书》一份，承诺自愿为亿通公司自2014年4月1日至2019年4月1日期间，在菀坪支行处实际形成的债务在最高余额折合人民币500万元内提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括：债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年，若发生法律法规或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证期间自主合同提前到期之次日起二年。
还查明：亿通公司于2016年3月31日收到本院邮寄送达的诉状副本。
以上事实，有吴江农商行提供的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、贷款展期合同原件各五份，他项权证原件十三份,最高额保证承诺书原件、结婚证复印件各一份，本院的邮寄单以及吴江农商行代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：菀坪支行与被告亿通公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《贷款展期合同》，与被告叶夏牛、朱秀尧签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告作为菀坪支行的上级行，有权行使其在本案所涉合同项下的相关权利。原告按约发放贷款后，被告亿通公司理应按约还本付息，其未按约支付利息，已构成违约。原告要求提前收回贷款，符合双方合同约定，本院予以支持。原告提前收回贷款的意思表示于2016年3月31日到达借款人亿通公司，原告主张以该日作为贷款提前到期日，本院予以采信。自2016年4月1日起，原告有权在贷款利率基础上上浮50%对案涉贷款计收罚息。原告与被告叶夏牛、朱秀尧签订《最高额抵押合同》后，办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，其有权就被告叶夏牛、朱秀尧提供的抵押物处置所得价款优先受偿。被告叶夏牛、朱秀尧向原告出具《最高额保证承诺书》，原告对该《最高额保证承诺书》不持异议，应视为在原告与被告叶夏牛、朱秀尧之间设立了最高额保证合同关系。本案借款发生在《最高额保证承诺书》约定的期限内，故被告叶夏牛、朱秀尧应对被告亿通公司的上述债务承担连带清偿责任。三被告经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第二十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市亿通货运代理有限公司应于本判决生效后十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金1225473.94元，并偿付相应的利、罚息（以本金1225473.94元为基数，自2015年12月21日起至2016年3月31日止，按照年利率7.475%计算利息，自2016年4月1日起至实际给付之日止，按年利率11.2125%计算罚息）（如采用转账方式支付，请汇入吴江农商行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：xx）；
二、若被告吴江市亿通货运代理有限公司未按期履行上述付款义务（以及给付本案诉讼费用），则原告有权就被告叶夏牛、朱秀尧抵押的坐落于苏州市吴江区松陵镇建业路xx铺、xx铺、xx铺、xx铺、xx铺、xx铺、xx铺、xx铺、xx铺的房产(他项权证号分别为：苏房他证吴江字第001921**号、第00192128号、00192129号、00192124号、00192126号、00192123号、00192122号、00192130号、00192127号)拍卖、变卖或者折价所得价款，依次在9.8万元、9.8万元、9.8万元、14万元、14万元、9.8万元、9.8万元、9万元、14万元的范围内优先受偿；
三、若被告吴江市亿通货运代理有限公司未按期履行上述付款义务（以及给付本案诉讼费用），则原告有权就被告叶夏牛、朱秀尧抵押的坐落于苏州市吴江区松陵镇建业路xx铺、xx铺、xx铺、xx铺、xx铺的土地使用权[土地使用权证号分别为：吴国用（2014）第4000136号、吴国用（2014）第4000138号、吴国用（2014）第4000128号、吴国用（2014）第4000125号]拍卖、变卖或者折价所得价款，依次在16万元、16万元、16万元、16万元的范围内优先受偿；
四、被告叶夏牛、朱秀尧对被告吴江市亿通货运代理有限公司的上述债务以500万元为限承担连带清偿责任。被告叶夏牛、朱秀尧承担保证责任后，有权向被告吴江市亿通货运代理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7955元、诉讼保全费5000元，合计12955元，由被告吴江市亿通货运代理有限公司、叶夏牛、朱秀尧共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 袁 媛
二〇一六年六月八日
书记员 曹欢欢
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。