四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0792民初758号
原告：四川九洲数码科技有限公司，住所地：绵阳高新区飞云大道东段101号标准厂房。
法定代表人：何强，公司董事长。
委托诉讼代理人：林勇，四川久太律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙敏，四川久太律师事务所律师。
被告：绵阳市力峰电子科技有限公司。住所地：绵阳高新区虹阳街*号**幢******号。
法定代表人：祝力，公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈和平，绵阳市双剑法律服务所法律工作者。
被告：祝力，男，1989年6月13日出生，汉族。
委托诉讼代理人：陈和平，绵阳市双剑法律服务所法律工作者。
被告：蒲林峰，男，1981年11月19日出生，汉族。
原告四川九洲数码科技有限公司(以下称九洲数码公司)与被告绵阳市力峰电子码科技有限公司（以下称力峰电子公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，根据原告九洲数码公司的申请，本院依法追加祝力、蒲林峰为被告参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九洲数码公司的委托诉讼代理人林勇、被告力峰电子公司及被告祝力的代理人陈和平、被告蒲林峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
九洲数码公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告力峰电子公司立即向原告支付租赁费（包含水电费）364003.38元；2、判令被告力峰电子公司立即向原告支付截止2016年11月15日的滞纳金54281.41元，及自2016年11月16日起至欠款364003.38元付清之日止按日万分之五的标准计算的滞纳金；3、判令被告祝力、蒲林峰在认缴出资范围内对被告力峰电子公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月，原告将其位于绵阳高新区飞云大道261号出口加工区101厂房北翼一楼贴片车间租赁给被告力峰电子公司作厂房用，双方于2015年4月1日签订了《厂房、设备租赁协议书》，租赁期间从2015年4月1日至2016年12月31日，每月租金22400元。协议签订后，原告按约向力峰电子公司交付了厂房、设备，而力峰电子公司未按照协议内容按期足额支付租金及水电费。2016年11月15日，经力峰电子公司的申请，双方签订了《厂房、设备租赁终止协议书》，经结算截止2016年11月15日，力峰电子公司尚欠原告租金、水电费共计364003.38元、滞纳金54281.41元。2016年11月29日，被告向原告出具《还款承诺书》一份，承诺自2017年1月1日起逐月偿还欠款，但力峰电子公司未按承诺书履行。经多次催收欠款未果，为维护原告合法权益，特诉至法院。
力峰电子公司辩称，1、尚欠原告租金、水电费是事实，欠款金额应以双方结算金额为据。2、被告向原告交纳了厂房押金22400元，该款应冲抵租金。3、双方约定的逾期付款滞纳金过高，应于调整。4、被告出具的《还款承诺书》虽承诺用公司注册地址的房屋作抵押担保，但该房屋尚未取得产权，也未作抵押登记。请求法院依法判决。
祝力辩称，1、欠款方是力峰电子公司，应由力峰电子公司承担还款责任。2、我已向力峰电子公司投入资金128万余元，已超出注册资金中我应缴纳的出资额。请求法院驳回对我的诉讼请求。
蒲林峰辩称，1、根据我与祝力的约定，我负责力峰电子公司的销售工作，实际出资由祝力负责，我只是名义占股48%。2、租金是力峰电子公司所欠，应由力峰电子公司承担付款义务。
本院经审理认定事实如下：2015年4月1日，原告九洲数码公司与被告力峰电子公司签订了《厂房、设备租赁协议书》，约定原告将其位于绵阳高新区飞云大道261号出口加工区101厂房北翼一楼贴片车间租赁给被告力峰电子公司使用，租赁期间从2015年4月1日至2016年12月31日，每月租金22400元。协议同时约定：1、租金、水电费用每月结算；2、协议签订后3日内支付一个月租金22400元作为押金；3、力峰电子公司逾期支付相关费用，应向九洲数码公司支付滞纳金，滞纳金按欠付费用总额的日万分之五计算；双方还对其他事项作了约定。协议签订后，原告向力峰电子公司交付了约定的厂房、设备，力峰电子公司也向原告支付了押金22400元。后因生产经营困难，力峰电子公司于2016年11月15日申请终止租赁行为，并与原告签订了《厂房、设备租赁终止协议书》，经结算在扣减原告应支付的贴片加工费后，截止2016年11月15日，力峰电子公司尚欠原告租金、水电费337948.38元、滞纳金54281.41元。此后，力峰电子公司未再开展生产经营活动。
2016年11月29日，力峰电子公司向原告出具《还款承诺书》一份，确认至2016年11月15日，不计算押金，在加工费抵扣租金、水电费后，欠九洲数码公司款总额为392229.79元，其中租金、水电费为337948.38元，滞纳金54281.41元。并承诺：1、自2017年1月1日起逐月偿还欠款5000元；2、于2016年12月25日前向九洲数码公司开具加工费发票112412.62元；3、用力峰电子公司注册地址的房屋作为抵押物，且积极配合九洲数码公司办理抵押登记相关手续（力峰电子公司注册登记地为绵阳高新区虹阳街1号25栋2单元11楼1号，该处房屋为祝力、谭万淑共同购买，已与四川龙都实业有限公司签订《商品房买卖合同》，但尚未办理不动产登记证。也未办理抵押登记）。蒲林峰、谭万淑（祝力之母）在该《还款承诺书》上签了名。
另查明，1、力峰电子公司于2015年3月12日由祝力、蒲林峰共同设立，注册资金50万元（约定祝力出资26万元、蒲林峰出资24万元）；同年12月9日，二人将注册资金变更登记为200万元，出资比例不变。至力峰电子公司停止经营止，被告蒲林峰未予出资。2、祝力在庭审中提交了力峰电子公司财会资料，以证实其已经按公司章程规定全额出资。原告对此提出异议，但未在法庭规定的时间内申请对出资的真实性进行鉴定。
上述事实有经庭审核实的《厂房、设备租赁协议书》、《厂房、设备租赁终止协议书》、《还款承诺书》、力峰电子公司工商档案、商品房买卖协议、力峰电子公司财会资料及当事人陈述等证据，载卷佐证。
本院认为：九洲数码公司与力峰电子公司在平等自愿、协商一致的基础上所签订的《厂房、设备租赁协议书》及《厂房、设备租赁终止协议书》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告力峰电子公司作为租赁协议的承租人，应当按照双方协议及还款承诺书的约定，支付原告九洲数码公司租金及水电费337948.38元及至2016年11月15日的滞纳金（违约金）54281.41元。原告称力峰电子公司实欠租金、水电费为364003.38元，但未提供证据证实，该主张本院不予支持。
《合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原告要求被告力峰电子公司支付自2016年11月16日起按欠款金额的日万分之五计算的滞纳金（违约金），符合协议的约定，该请求本院予以支持。力峰电子公司辩称约定的违约金过高应予调整的理由不能成立。
原告九洲数码公司在庭审中称，力峰电子公司应根据《还款承诺书》的约定，用其公司注册登记地的房屋承担抵押担保责任。因该房屋的购买人尚未取得房屋所有权，也无法办理抵押登记，故抵押行为未发生法律效力。
力峰电子公司支付的22400元押金，应在欠款本金中予以扣减。
关于力峰电子公司股东祝力、蒲林峰应否承担出资不实责任问题。庭审中祝力提交了公司财务资料证明其已完成出资，原告九洲数码公司未对该资料申请鉴定，不能证明祝力未按公司章程规定进行出资，故原告要求祝力承担出资不实的证据不充分，本院不予支持。被告蒲林峰自力峰电子公司成立至公司停止生产经营，均未出资，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第十三条第二款“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”的规定，蒲林峰应对力峰电子公司不能清偿的上述债务，在其96万元（200万元×48%）出资范围内承担补充赔偿责任。蒲林峰辩称力峰电子公司的出资应由祝力负责，其不应出资的主张，未提供证据证实，该辩解理由本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定，判决如下：
一、被告绵阳市力峰电子科技有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告四川九洲数码科技有限公司租金及水电费315548.38元（已扣减押金22400元）、滞纳金54281.41元，共369829.79元；
二、被告绵阳市力峰电子科技有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告四川九洲数码科技有限公司以315548.38元为计算基数，自2016年11月16日起按日万分之五标准计算至该欠款付清之日止的滞纳金；
三、被告蒲林峰在96万元出资范围内对被告绵阳市力峰电子科技有限公司不能清偿的上述两项债务的部分承担补充赔偿责任；
四、驳回原告四川九洲数码科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7574元，减半收取计3787元，由被告力峰电子公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 杨 伟
二〇一八年一月二十九日
书记员 杨金午