四川省攀枝花市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川04民终1189号
上诉人（原审被告）：攀枝花市志杰汽车销售服务有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区渡仁西线南商循环发展区橄榄坪827号，统一社会信用代码：915104000761307682。
法定代表人：刘子和，该公司经理。
委托诉讼代理人：潘伟英，攀枝花市东区倮果法律服务所法律服务工作者，执业证号：32303071100036。
被上诉人（原审原告）：攀枝花钢城集团有限公司废旧物资分公司，住所地：四川省攀枝花市东区荷花池，组织机构代码：90436476-3。
负责人：范泽宇，该公司经理。
委托诉讼代理人：向军，四川晓明维序律师事务所律师，执业证号：15104201210721236。
委托诉讼代理人：陈国胜，四川晓明维序律师事务所律师，执业证号：15104201210681413。
上诉人攀枝花市志杰汽车销售服务有限责任公司（以下简称志杰公司）因与被上诉人攀枝花钢城集团有限公司废旧物资分公司（以下简称废旧物资公司）租赁合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市仁和区人民法院（2017）川0411民初926号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月9日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。上诉人志杰公司的委托诉讼代理人潘伟英、被上诉人废旧物资公司的委托诉讼代理人向军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
志杰公司上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人不承担违约责任，不支付被上诉人违约金42500元；改判被上诉人向上诉人支付违约金200000元；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1.被上诉人没有产权证明，对被上诉人享有房屋处分的权利有异议。2.被上诉人更换了广告牌、挡住了经营场所，违约在先，因此，被上诉人应支付上诉人违约金200000元。
废旧物资公司辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
一审法院认定事实：原告与被告于2015年3月30日签订《房屋租赁合同》，合同约定：1.原告将位于四川省攀枝花市仁和区南山工业园区综合大楼附楼一楼展厅（面积630㎡）出租给被告，租赁期从2015年4月20日至2020年4月19日止，租金：第一年每月33元/㎡，从第二周年的第一月其逐年递增租金，每年每平米增加1元。租金每季度支付。2.如被告逾期20日未交清各项费用，原告有权解除合同，并按未缴纳金额的10%收取违约金，押金不予退还。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。从2015年7月起，被告就未再交纳房租及水电费。原告主张的租金425001.98元，由2015年7月20日至2016年9月19日的房屋租金274210元、2016年9月20日至2017年4月19日的房屋租金149940元（34元/月/㎡×630㎡×7月）、2015年10-12月的水电费851.98元合计构成。另查明，2016年9月2日，被告向原告出具的承诺书中确认其尚欠原告2015年7月20日至2016年9月20日的房屋租金274210元，并拖欠了原告2015年10月至12月的水电费851.98元，共计275061.98元，并承诺上述费用在2016年9月30日16时前全部付清。同时查明，四川省攀枝花市迤沙拉大道633号南山工业园区综合大楼及附属楼属于原告所有。
一审法院认为，成立、生效的合同对合同当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定，及时、全面地履行合同义务。如一方当事人未能按照合同约定履行己方义务，其行为构成违约，应当依法向守约方承担约定或者法定的违约责任。如违约方的行为使合同约定的解除条件成就，守约方有权要求解除合同。本案中，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告作为承租人，负有及时交纳租金及水电费用的合同义务，故对原告主张被告给付2015年7月20日至2017年4月19日的房屋租金424150元、2015年10月至12月的水电费851.98元，合计425001.98元的诉讼请求，一审法院予以支持。被告未按时交纳租金、水电费的行为构成违约，按照租赁合同约定，应当以未付金额10%向原告赔偿违约金，故对原告要求被告支付42500元违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。租赁合同约定：承租人逾期20日未交清各项费用的，出租人有权解除合同，故对原告主张解除房屋租赁合同，被告腾空、退还所租房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、原告攀枝花钢城集团有限公司废旧物资分公司与被告攀枝花市志杰汽车销售服务有限责任公司于2015年3月30日签订的《房屋租赁合同》于本判决书生效之日解除；二、被告攀枝花市志杰汽车销售服务有限责任公司于判决生效后十五日内将位于四川省攀枝花市仁和区南山工业园区综合大楼附楼（靠渡口桥方向）一楼展厅（面积：630㎡）腾空并退还原告攀枝花钢城集团有限公司废旧物资分公司；三、被告攀枝花市志杰汽车销售服务有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告攀枝花钢城集团有限公司废旧物资分公司支付房屋租金424150元、水电费851.98元、违约金42500元，以上费用合计467501.98元。一审本案案件受理费减半收取4156元，由被告攀枝花市志杰汽车销售服务有限责任公司负担。
二审庭审中，上诉人志杰公司出示了两张付款凭据，欲证实其向被上诉人废旧物资公司支付了82370元的房租。废旧物资公司质证认为，认可两张付款凭据，志杰公司支付的是2015年4月至7月的租金62370元。2015年9月15日交纳的20000元租金在志杰公司出具的《承诺书》中已经扣减。本院认为，两张付款凭据真实、合法，能够证明志杰公司支付租金的事实，本院依法予以采信。志杰公司还出示了一张照片，欲证实废旧物资公司在其不知情的情况下更换了广告牌。废旧物资公司质证认为不清楚这个事实。本院认为，该张照片系孤证，无法证明废旧物资公司更换广告牌的事实，本院不予采纳。
二审期间，废旧物资公司没有提交新证据。二审庭审中，双方当事人都认可志杰公司向废旧物资公司交纳了25000元的押金。2015年9月15日，志杰公司向废旧物资公司交纳20000元的租金，但在2016年9月2日，志杰公司出具的《承诺书》中已扣减。其余事实和证据与一审法院查明的事实和证据一致，本院予以确认。
本院认为，2015年3月30日，志杰公司和废旧物资公司自愿签订的《房屋租赁合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效。废旧物资公司按约将房屋交付给了志杰公司，志杰公司支付了2015年4月至7月的租金。2016年5月23日，志杰公司法定代表人刘子和出具了一份《协议》，承诺2016年6月8日将前期租金一次性付清。2016年9月2日，志杰公司出具《承诺书》，载明志杰公司欠废旧物资公司2015年7月20日至2016年9月20日的房屋租金274210元，2015年10月至12月的水电费851.98元，共计275061.98元，并承诺上述费用在2016年9月30日16时前全部付清。上述证据表明志杰公司违反合同约定，未按时交纳租金，废旧物资公司有权解除合同，并要求志杰公司承担违约责任。因此，一审法院依照合同约定，判决志杰公司承担违约金42500元合理、合法。志杰公司要求不向废旧物资公司支付42500元违约金的上诉理由与本案查明的事实不符，本院不予采纳。二审期间，上诉人提出“被上诉人更换了广告牌、挡住了经营场所，违约在先，被上诉人应支付上诉人违约金200000元。”的上诉理由没有提供相应的证据加以佐证，应承担举证不能的后果，该上诉理由不成立，本院不予采纳。一审时，废旧物资公司出具了一份《证明》，证实了本案所涉房屋属于废旧物资公司所有，但房屋的产权、土地使用证正在办理中。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项和最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第十四条的规定,废旧物资公司是否对案涉房屋享有所有权不影响租赁合同的效力。因此，志杰公司提出“被上诉人没有产权证明，对被上诉人享有房屋处分的权利有异议。”的上诉理由与法律相悖，本院不予采纳。
综上所述，上诉人志杰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6603元，由攀枝花市志杰汽车销售服务有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 万伟
审 判 员 董敏
审 判 员 熊疆
二〇一七年十一月三日
法官助理 刘英
书 记 员 杨阳