安徽省宿州市埇桥区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖1302执异1号
案外人：张继安，曾用名张玲，女，汉族，1957年10月10出生，住安徽省宿州市埇桥区。
案外人：张军，男，汉族，1980年11月10日出生，住安徽省宿州市埇桥区。系张继安儿子。
案外人：周某，女，汉族，1978年6月30日出生，住安徽省宿州市埇桥区。系张继安儿媳。
案外人：张某，女，汉族，2003年6月20日出生，住安徽省宿州市埇桥区。系张继安孙女。
法定代理人：周某，张某母亲。
申请执行人：张军，男，汉族，1954年11月5日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
被执行人：孟召金，男，汉族，1952年12月19日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
被执行人：张继华，男，汉族，1953年8月18日出生，住安徽省宿州市。
被执行人：王立华，女，汉族，1954年5月1日出生，住宿州市。
在本院执行申请执行人张军与被执行人孟召金、张继华、王立华民间借贷一案中，案外人张继安、张军、周某、张某对执行查封汴水苑安置区7幢1单元2401室、2单元3008室、2单元606室、汴水苑安置区3幢1单元702室、汴水苑安置区10幢自南向北商用房104室、105室房屋提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
案外人张继安、张军、周某、张某称，依法撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院(2014)埇执字第1613-1号执行裁定书。事实与理由：1、案外人张继安与被执行人张继华已于1997年2月17日经原宿州市人民法院作出的(1997)宿民初字第430号调解书调解离婚。张继安离婚后，于2000年3月5日从张福田(曾用名张涛)手中购买的宅基地及三间毛坯房，后又扩建，2015年拆迁安置涉案商品房，以上财产系案外人张继安、周某夫妻共同出资建造，与张继华没有任何关系。2、本案债务发生在2012年，系被执行人张继华为他人做生意担保而发生，并未用于家庭生活，当时被执行人张继华已与案外人张继安离婚，该笔债务不是家庭共同债务，也不是夫妻共同债务。宿州市埇桥区人民法院查封案外人名下位于汴水苑安置区7幢1单元2401室、2单元3008室、2单元606室、汴水苑安置区3幢1单元702室、汴水苑安置区10幢自南向北商用房104室、105室房屋是错误的。
申请执行人张军未答辩。
被执行人孟召金、张继华、王立华未答辩。
本院查明：申请执行人张军于2014年7月30日依据本院已生效的（2014）埇民一初第00655号民事判决书对被执行人孟召金、张继华、王立华民间借贷一案申请执行，本院于2015年4月23日作出（2014）埇执字第1613号执行裁定书，裁定查封被执行人孟召金开发的位于桥区××商业步行街××号、××号房屋，当日制作查封公告。2015年12月8日又作出（2014）埇执字第1613-1号执行裁定书，裁定查封被执行人张继华家属张继安名下拆迁返还的汴水苑安置区7幢1单元2401室、2单元3008室、2单元606室、汴水苑安置区3幢1单元702室、汴水苑安置区10幢自南向北商用房104室、105室，同年12月9日宿州市埇桥区房屋征收办公室收到该执行裁定书及协助执行通知书。后案外人张继安、周某、张军、张某提出书面异议，认为本院作出的查封其名下位于汴水苑安置区7幢1单元2401室、2单元3008室、2单元606室、汴水苑安置区3幢1单元702室、汴水苑安置区10幢自南向北商用房104室、105室的(2014)埇执字第1613-1号执行裁定错误，依法应予解除。
另查明：案外人张继安与被执行人张继华于1997年2月17日经原宿州市人民法院调解离婚。2000年3月5日张继安与张福田(曾用名张涛)签订宅基地转让协议书，张继安以170000元购买张涛位于汴河西路北侧××规划××宅基地及三间毛坯房。后张继安对此房屋进行再建、扩建，2015年9月24日案外人张继安、周某、张军、张某与宿州市埇桥区房屋征收办公室签订房屋征收补偿协议，宿州市埇桥区房屋征收办公室提供给张继安、周某、张军、张某产权调换房屋分别是汴水苑安置区7幢1单元2401室、2单元3008室、2单元606室，3幢1单元702室、1单元1904室，4幢1单元2604室，10幢自南向北104室、105室。
本院认为：案外人张继安、张军、周某、张某系宿州市埇桥区汴河西路棚户区二期安置户。四案外人与宿州市埇桥区房屋征收办公室签订房屋征收补偿协议，拆迁房屋分别被安置在宿州市汴水××区××单元××室，2单元3008室、2单元606室、3幢1单元702室、1单元1904室、4幢1单元2604室、10幢自南向北104室、105室。该被拆迁安置房屋系案外人张继安与被执行人张继华离婚后，张继安购买并再建、扩建的，与被执行人张继华无任何法律上的关系。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……;(五)有登记的，按照登记机构的登记判断，无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据证明。根据上述规定被安置房屋的权利人应属案外人张继安、张军、周某、张某。故本院（2014）埇执字第1613-1号执行裁定书对被执行人张继华家属张继安名下拆迁返还的汴水苑安置区7幢1单元2401室、2单元3008室、2单元606室、汴水苑安置区3幢1单元702室、汴水苑安置区自南向北商用房104室、105室予以查封的执行行为不当。案外人张继安、张军、周某、张某的异议成立。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下：
中止对汴水苑安置区7幢1单元2401室、2单元3008室、2单元606室、汴水苑安置区3幢1单元702室、汴水苑安置区10幢自南向北商用房104室、105室的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 黄闻角
人民陪审员 刘双贵
人民陪审员 许桂林
二〇一七年三月二日
书 记 员 赵 锐
附本案相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人提出的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。