湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0902民初897号
原告：孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司。公司住所地：湖��省孝感市城站路**号。统一社会信用代码：914209006917885889。
法定代表人：刘功新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：关春堂，湖北松之盛律师事务所律师。代理权限为特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文书等。
被告：湖北似水年华茶艺有限公司。公司住所地：湖北省云梦县城关镇建设东路*号。统一社会信用代码：91420923788153466E。
法定代表人：周静。该公司执行董事。
被告：湖北悟缘生态农业发展有限公司。公司住所地：湖北省大悟县三里镇。统一社会信用代码：914209220581133314。
法定代表人：周波。该公司执行董事。
被告：周静，男，1968年10月09日出生，汉族，住湖北省云梦县。
被告：滕艳，女，1976年08月13日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。
被告：周波，男，1976年11月08日出生，汉族，住湖北省云梦县。
原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司（以下简称政和担保公司）诉被告湖北似水年华茶艺有限公司（以下简称似水年华茶艺公司）、湖北悟缘生态农业发展有限公司（以下简称悟缘生态农业）、周静、滕艳、周波追偿权纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告政和担保公司的委托诉讼代理人关春堂到庭参加了诉讼，被告湖北似水年华茶艺有限公司、湖北悟缘生态农业发展有限公司、周静、滕艳、周波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告政和担保公司请求法院依法判令：1、被告湖北似水年华茶艺有限公司立即向原告偿还代偿款2674492.06元并支付违约金260000元（合计2934492.06元），其他被告承担连带责任；2、原告对被告湖北似水年华茶艺有限公司所有的位于云梦县城关镇××路××花园××区××单元××室（房产证号为鄂云房产证城关字第××号）的房屋、对被告周波所有的位于云梦县城关镇××路××花园××区××东单元××室（房产证号为鄂云房产证城关字第××号）的房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、由上述被告承担本案保全费及诉讼费。事实与理由：2016年11月17日，被告湖北似水年华茶艺有限公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行（以下简称邮政银行孝感分行）贷款260万元用于采购茶叶,贷款期限为12个月。原告在与被告似水年华茶艺公司签订《委托担保合同》后作为保证人与邮政银行孝感分行签订了《保证合同》，愿意为似水年华茶艺公司的上述贷款承担保证责任。为保障原告权益，被告似水年华茶艺公司、周波与原告签订了《反担保抵押合同》，分别以其自有房产向原告提供抵押反担保。与此同时，被告湖北悟缘生态农业发展有限公司与原告签订了《反担保保证合同》，被告周静、滕艳、周波向原告出具了《反担保保证书》，均愿在原告代偿被告似水年华茶艺公司的债务后对原告的担保贷款债权承担连带责任。贷款逾期后，被告似水年华茶艺公司无力还款，经邮政银行孝感分行请求，原告代为清偿了被告似水年华茶艺公司的债务本息共计2640192.06元。2017年9月20日，被告似水年华茶艺公司申请原告代为向邮��银行孝感分行支付2017年8月20日和2017年9月20日应付利息共计34385.92元，原告也依其请求代为支付。此后原告多次向各被告主张权利，但各被告一直拖延，迟迟未能还款。
被告湖北似水年华茶艺有限公司、湖北悟缘生态农业发展有限公司、周静、滕艳、周波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期间内，亦未向本院提交答辩状和证据，应视其为放弃诉讼权利。
原告政和担保公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审核认定如下：对于原告提交的证据一公司的营业执照及法定代表人身份证，能够证明原告政和担保公司的诉讼主体资格适格，对于该证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据二似水年华茶艺公司、悟缘生态农业营业执照及周静、周波等人的身份证，能够证明��被告的诉讼主体资格适格，对于该证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据三《小企业流动资金借款合同》、《保证合同》，能够证明被告似水年华茶艺公司向银行贷款260万元及原告为该笔贷款提供担保的事实，对于该证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据四担保人履行责任通知书、逾期利息及罚息的情况说明、申请书、偿还凭证，能够证明在被告似水年华茶艺公司逾期未还银行贷款后，原告政和担保公司履行了担保责任并替被告代为清偿了银行贷款本金及相应利息、罚息合计2674577.98元，对于上述证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据五《委托担保合同》、《反担保抵押合同》、《反担保保证合同》、《反担保保证书》，能够证明似水年华茶艺公司委托原告为其在银行贷款金额为260万元提供担保，似水年华茶艺公司、周波以其所有的房产在36万元、33万元，合计69万元的额度内为原告的担保提供反担保抵押，并办理了抵押登记手续；悟缘生态农业与原告签订了《反担保保证合同》，约定为原告的担保提供反担保保证；被告周波、周静、滕艳与原告签订了《反担保保证书》，合同约定为原告的担保提供反担保保证；对于上述事实本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月17日被告似水年华茶艺公司与邮政银行孝感分行签订《小企业流动资金借款合同》贷款2600000元，似水年华茶艺公司申请原告政和担保公司对该笔贷款提供保证担保。同日，原告政和担保公司与被告似水年华茶艺公司签订《委托担保合同》，该合同约定，原告政和担保公司为被告似水年华茶艺公司向邮政银行孝感分行的贷款提供担保，如原告政和担保公司代偿即视为被告似水年华茶艺公司违约，并约定任何一方违约，应按贷款金2600000元的10%向对方支付违约金。同日，被告似水年华茶艺公司、周波与原告签订了《反担保抵押合同》，合同约定似水年华茶艺公司以其所有的位于云梦县城关镇××路××花园××区××单元××室（房产证号为鄂云房权证城关字第××号）的房屋在36万元的额度内向原告提供抵押反担保，周波以其所有的位于云梦县城关镇××路××花园××区××东单元××室（房产证号为鄂云房权证城关字第××号）的房屋在33万元的额度内向原告提供抵押反担保，该二处房产均办理了抵押登记。合同还约定任何一方违约，应按贷款实际金额的10%向对方支付违约金；被告悟缘生态农业与原告签订了《反担保保证合同》，愿为原告的担保债权提供保证担保并愿承担连带责任；被告周静、滕艳、周波向原告出具了《反担保保证���》，均愿在原告代偿被告似水年华茶艺公司的债务后对原告的担保债权承担连带责任。2016年12月1日，邮政银行孝感分行向被告似水年华茶艺公司发放贷款2600000元，2017年8月21日，该贷款发生利息逾期，被告似水年华茶艺公司向原告请求垫付该利息，原告于2017年9月20日代为支付其逾期利息34385.92元；2017年11月28日，贷款再次逾期后被告似水年华茶艺公司未能偿还贷款，原告政和担保公司于2017年11月30日代被告似水年华茶艺公司向邮政银行孝感分行偿还了剩余贷款本息共计2640192.06元。为此，原告诉至法院。
本院认为，本案属追偿权纠纷。本案所涉的《委托担保合同》、《反担保抵押合同》、《反担保保证合同》、《反担保保证书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定切实履行各自的义务。邮政银行孝感分行根据合同约定向被告似水年华茶艺公司发放了260万元贷款，该笔贷款到期后，被告似水年华茶艺公司未履行偿还义务，原告政和担保公司依约定为被告似水年华茶艺公司代偿了贷款本息合计2674577.98元。由于原告政和担保公司已经根据合同约定承担了保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，故对原告政和担保公司要求被告似水年华茶艺公司立即偿还由其代偿的银行贷款本息2674577.98元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告政和担保公司要求被告似水年华茶艺公司支付违约金26万元的问题。本院认为，根据原告政和担保公司与被告似水年华茶艺公司在《委托担保合同》中的约定，一方违约，应按主合同贷款金额260万元的10%向对方支付违约金。故对原告政和担保公司的该项诉讼请求，本院依法予以支持。另原告政和担保公司为了保证其追偿权的实现，分别与被告悟缘生态农业签订了《反担保保证合同》、与被告似水年华茶艺公司、周波签订了《反担保抵押合同》、被告周静、滕艳、周波分别向原告政和担保公司出具了《反担保保证书》。根据《中华人民共和国担保法》第四条“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”和《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第二条“反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。”之规定，上述反担保权的设��符合法律规定。本院认为，本案所涉及的《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》、《反担保保证书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。故被告悟缘生态农业、周静、滕艳、周波应对被告似水年华茶艺公司在本案中所承担的债务承担连带清偿责任。关于《反担保抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及《中华人民共和国物权法》第一百八十八条“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人”之规定，本案中，被告似水年华茶艺公司、周波在《反担保抵押合同》���约定了抵押物在主债权额度分别为36万元和33万元范围内提供抵押担保，并履行了登记手续，原告政和担保公司对其提供反抵押担保的二套房产在约定的限额内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北似水年华茶艺有限公司向原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司支付代偿款2674577.98元及违约金260000元，合计2934577.98元；
二、被告湖北悟缘生态农业发展有限公司、��静、滕艳、周波对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司对被告湖北似水年华茶艺有限公司所有的位于云梦县城关镇珍珠坡路富豪花园D区6幢1单元7层701室的房屋(证号:鄂云房权证城关字第××号)在36万元的限额内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿、对被告周波所有的位于云梦县城关镇珍珠坡路富豪花园C区7幢东单元1层101室的房屋（证号：鄂云房权证城关字第××号）在33万元的限额内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照��中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30277元，财产保全费5000元，合计35277元。由被告湖北似水年华茶艺有限公司、湖北悟缘生态农业发展有限公司、周静、滕艳、周波共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 董洪胜
人民陪审员 肖经武
人民陪审员 高 崀
二〇一八年五月八日
书 记 员 杨 威
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没���约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指��的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。