青海省西宁市城东区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2018）青0102民初805号
原告：西宁华泰小额贷款股份有限公司（统一社会信用代码：×××），住所地：西宁经济技术开发区。
法定代表人：郑国安，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张衍光，江苏锡海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶玲玲，江苏锡海律师事务所律师。
被告：扎西才旦，男，藏族，1973年4月2日出生，住青海省共和县。
被告：同志才郎，男，藏族，1965年9月11日出生，住青海省共和县。
被告：索南吉，女，藏族，1973年4月5日出生，住青海省共和县。
原告西宁华泰小额贷款股份有限公司与被告扎西才旦、同志才郎、索南吉借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西宁华泰小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人陶玲玲到庭参加诉讼，被告扎西才旦、同志才郎、索南吉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告西宁华泰小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告扎西才旦偿还原告借款本金260000元，2018年1月26日前的欠息210584元，并按月利率2%承担2018年1月27日起至本金清偿止的利息；2.依法判令被告扎西才旦承担原告为实现债权支付的律师代理费22676元、诉前财产保全保险费1500元；3.依法判令原告对被告扎西才旦抵押的西宁市城西区西关大街125号4号楼2单元2151室房产一套在担保范围内享有优先受偿权；4.依法判令被告同志才郎、索南吉对被告扎西才旦的上述债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年10月23日，原告和被告扎西才旦签订了西宁华泰小额贷款借字〔2013〕第248号《借款合同》，约定原告向其提供借款500000元，借款月利率1.80%，借款期限为2013年10月24日-2014年4月23日，逾期按合同约定利率加付50%的利息，合同并对双方的其他权利义务内容作了明确约定。同日，双方签订西宁华泰小额贷款抵字〔2013〕第117号《抵押合同》，被告扎西才旦以其所有的城西区西关大街125号4号楼2单元2151室的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告同志才郎、索南吉向原告出具了《承担连带保证责任承诺书》，自愿对被告扎西才旦的〔2013〕第248号《借款合同》项下的债务承担无限连带保证还款责任。次日，原告向被告扎西才旦提供了上述借款。借款期限届满，被告未按约还本付息，原告多次催款，被告均以各种理由推诿，至今未还。综上所述，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法裁判。
被告扎西才旦、同志才郎、索南吉未到庭应诉，亦未进行答辩。
鉴于被告扎西才旦、同志才郎、索南吉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩解、反驳的权利。本院经审理，对原告西宁华泰小额贷款股份有限公司提交的《借款合同》、《抵押合同》、宁房权证城西区字第XX**号房产证、房屋他项权证、承担连带保证责任承诺书、电汇凭证、律师函、还款承诺书、利息清单、诉讼保全责任保险单、保费发票、国内支付业务付款回单、（2018）青0102财保9号民事裁定书、委托代理协议、中国银行国内支付业务付款回单、发票等证据的真实性、合法性、关联性均予以采信，并依法认定上述证据为认定本案相关事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述有效证据，本院确认事实如下：
2013年10月23日，原告西宁华泰小额贷款股份有限公司与被告扎西才旦签订了西宁华泰小额贷款借字〔2013〕第248号《借款合同》，约定原告向其提供借款500000元，借款月利率1.80%，借款期限为2013年10月24日-2014年4月23日，逾期按合同约定利率加付50%的利息。同日，原告与被告扎西才旦签订西宁华泰小额贷款抵字〔2013〕第117号《抵押合同》，被告扎西才旦以其所有的城西区西关大街125号4号楼2单元2151室的房产提供抵押担保。同时，被告同志才郎、索南吉向原告出具《承担连带保证责任承诺书》，承诺被告同志才郎、索南吉为被告扎西才旦的〔2013〕第248号《借款合同》项下债务承担无限连带保证还款责任，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、手续费、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2013年10月24日，原告以银行转账形式将500000元借款转入被告扎西才旦银行账号内（账号×××，开户银行中国农业银行西宁市商业巷支行）。2013年10月28日，原告与被告扎西才旦就城西区西关大街125号4号楼2单元2151室房屋办理了抵押登记，原告成为该房屋的他项权利人。后被告陆续偿还本金240000元。2017年1月25日，被告同志才郎向原告出具还款承诺书，承诺被告扎西才旦的借款由其归还，并于2017年3月31日前还清全部所欠本金及利息。
另，原告于2018年2月8日向本院申请诉前财产保全，产生诉前保全保险费1500元、保全申请费3020元。
本院认为，原告西宁华泰小额贷款股份有限公司与被告扎西才旦签订的西宁华泰小额贷款借字〔2013〕第248号《借款合同》及西宁华泰小额贷款抵字〔2013〕第117号《抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当诚信履行。原告已按合同约定向被告扎西才旦履行了提供借款义务，被告扎西才旦未能按时偿还借款，对酿成此纠纷负有完全责任。原告要求判令被告扎西才旦偿还借款本金260000元，支付2018年1月26日前的欠息210584元，并按照月利率2%承担2018年1月27日起至本金清偿时止的利息的诉求有理，本院予以支持；对于原告要求判令被告扎西才旦承担原告为实现债权支付的律师费22676元、诉前财产保全保险费1500元，因双方《借款合同》第五条第一款第七项对此有明确约定，故该项诉求有理，本院予以支持；对于原告要求判令对被告扎西才旦抵押的西宁市城西区西关大街125号4号楼2单元2151室房产一套在担保范围内享有优先受偿权，因原、被告双方签订西宁华泰小额贷款抵字〔2013〕第117号《抵押合同》，且已办理房屋抵押登记，故原告该项诉求有理，本院予以支持；对于原告要求被告同志才郎、索南吉对上述款项承担连带偿还责任的主张，因被告同志才郎、索南吉于2013年10月23日出具的《承担连带保证责任承诺书》早已超过主债务履行期届满之日起六个月，此时被告同志才郎、索南吉免除保证责任，但因被告同志才郎于2017年1月25日向原告出具还款承诺书，承诺于2017年3月31日前还清借款本金及利息，被告同志才郎此时的行为视为对被告扎西才旦的债务另行作出保证担保，该承诺书对保证期间约定不明，保证期间应为二年，故被告同志才郎理应承担连带清偿责任，原告诉求部分有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第三十二条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：
一、被告扎西才旦于判决生效后十日内偿还原告西宁华泰小额贷款股份有限公司借款本金260000元、2018年1月26日前的利息210584元，并按月利率2%承担自2018年1月27日起至本金清偿止的资金占用期间利息；
二、被告扎西才旦于判决生效后十日内给付原告西宁华泰小额贷款股份有限公司律师费22676元、诉前财产保全保险费1500元；
三、原告西宁华泰小额贷款股份有限公司对被告扎西才旦所有的西宁市城西区西关大街125号4号楼2单元2151室房产一套享有优先受偿权；
四、被告同志才郎对上述债务承担连带清偿责任，其履行清偿责任后有权向被告扎西才旦追偿；
五、驳回原告西宁华泰小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4361元、保全费3020元，由被告扎西才旦负担，与上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员张海英
二〇一八年五月七日
法官助理李处政
书记员梁增荣