广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤2072民初4866号
原告：李攀山，男，1989年11月22日出生，汉族，住广东省徐闻县。
委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖伟雄，广东雅商律师事务所律师助理。
被告：中山市伦灯灯饰有限公司，住所地广东省中山市古镇镇。
法定代表人：廖长伦，该公司总经理。
被告：廖长伦，男，1983年4月3日出生，汉族，住广西壮族自治区隆林各族自治县。
被告：杨胜会，女，1984年10月20日出生，汉族，住广西壮族自治区隆林各族自治县。
原告李攀山与被告中山市伦灯灯饰有限公司、廖长伦、杨胜会民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李攀山的委托诉讼代理人李凌男到庭参加诉讼。被告中山市伦灯灯饰有限公司、廖长伦、杨胜会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李攀山向本院提出诉讼请求：1.被告廖长伦向原告偿还借款本金110万元及利息（自起诉之日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，总利息不超过本金的30％）；2.原告对被告廖长伦名下位于中山市石岐区中山二路4号星汇湾*栋*层**卡、**卡、**5卡共三处房产的处置所得价款享有优先受偿权；3.被告中山市伦灯灯饰有限公司、杨胜会对被告廖长伦上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：原告与三被告之间存有民间借贷关系。2015年4月2日，被告廖长伦向原告借款110万元，并提供自身房产作为抵押担保。为此，双方在中山市国土局签订《抵押借款合同》，并办理抵押登记手续，合同约定的还款期限为2015年7月1日。被告中山市伦灯灯饰有限公司、杨胜会以书面形式承诺愿意为以上债务承担连带保证责任。至原告起诉之日，被告并未归还借款本金。
原告为证明其主张，提供如下证据：一、被告身份信息、企业信息，证明被告主体资格；二、借款抵押合同，证明被告廖长伦向原告借款；三、保证合同，证明被告中山市伦灯灯饰有限公司、杨胜会承担连带保证责任；四、房、地产证，证明抵押的房产；五、收据及银行转账记录，证明被告已经实际收取原告的借款。在2015年3月18日，被告向原告借款50万元，汇入被告廖长伦的银行账户，但该笔借款双方没有签订书面的借款协议，在2015年4月2日即签订借款协议的当天，原告向被告廖长伦的银行账户汇入536000元，剩余借款64000是借款当天现金元支付，全部借款共110万元；六、国土查档信息，证明抵押的房产。
被告中山市伦灯灯饰有限公司、廖长伦、杨胜会未应诉、答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2015年4月2日，出借人李攀山与借款人廖长伦签订一份《借款抵押合同》，约定廖长伦向李攀山借款110万元，借款期限为3个月（2015年4月2日至2015年7月1日），借款利率按月利率1％计算，每月30日前支付；廖长伦对上述借款提供了其名下位于中山市石岐区中山二路4号星汇湾*幢**层**卡【土地证号：中府国用（2014）第易2303***号，房产证号：粤房地权证中府字第0214061***】、中山市石岐区中山二路4号星汇湾*幢**层**卡【土地证号：中府国用（2014）第易2303***号，房产证号：粤房地权证中府字第0214061***】、中山市石岐区中山二路4号星汇湾*幢**层**卡【土地证号：中府国用（2014）第易2303***号，房产证号：粤房地权证中府字第0214061***】共三处房地产作为抵押担保；如廖长伦未按期清偿本息，李攀山有权通过法律程序处理抵押物，依法将该抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；合同还约定了其他内容。同日，出借人李攀山与保证人中山市伦灯灯饰有限公司、杨胜会签订一份《保证合同》，约定保证人中山市伦灯灯饰有限公司、杨胜会愿意为廖长伦上述借款110万元提供不可撤销连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下本金、利息、罚息等其他费用。保证人中山市伦灯灯饰有限公司的法定代表人廖长伦、保证人杨胜会在《保证合同》保证人一栏签字确认。原告称上述借款交付分别由原告向廖长伦转账50万元、536000元，并以现金交付64000元，其对此提供了相应的转账凭证。被告廖长伦、担保人杨胜会还共同出具了《借条》确认收讫借款。被告廖长伦收到借款110万元后，没有按期偿还借款本金及利息，原告多次催讨未果，遂提出上述诉求。
另查明，廖长伦名下位于中山市石岐区中山二路4号星汇湾*栋*层**卡、**卡、**卡共三处房地产于2014年7月21日已办理抵押权登记，抵押权人中国工商银行股份有限公司中山分行，抵押金额均为860000元，权利顺序1。上述三处房地产于2015年4月2日又办理抵押权登记，抵押权人李攀山，抵押金额1100000，备注：壹宗贷款，叁房地产抵押。另中山市伦灯灯饰有限公司于2009年11月17日登记成立，法定代表人廖长伦。
本院认为：本案为民间借贷纠纷，原告向被告廖长伦出借借款110万元的事实有《借款抵押合同》、《借条》、转账凭证、当事人陈述等证据予以证实，被告廖长伦未提出异议，本院予以确认。故原告主张被告廖长伦偿还借款110万元及利息，本院予以支持。被告廖长伦对其借款110万元提供了抵押担保并办理抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条规定，原告对抵押财产折价、拍卖、变卖方式所得的价款优先受偿。但因本案抵押财产在办理抵押权登记前存在第一顺位的抵押权登记，故原告对涉案抵押物享有第二顺位的优先受偿权（最终以抵押权登记顺序为准）。被告廖长伦作为中山市伦灯灯饰有限公司的法定代表人，以公司名义与被告杨胜会共同为被告廖长伦的借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。原告该项诉请，理据充分，本院予以支持。被告中山市伦灯灯饰有限公司、廖长伦、杨胜会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉讼请求和诉讼理由抗辩的权利，但不影响本院依法审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖长伦于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李攀山偿还借款本金110万元及利息（自2016年5月5日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，总利息不超过本金的30％）；
二、被告中山市伦灯灯饰有限公司、杨胜会对被告廖长伦上述债务承担连带清偿责任；
三、原告李攀山对涉案抵押物中山市石岐区中山二路4号星汇湾*幢**层**卡【土地证号：中府国用（2014）第易2303***号，房产证号：粤房地权证中府字第0214061***】、中山市石岐区中山二路4号星汇湾*幢**层**卡【土地证号：中府国用（2014）第易2303***号，房产证号：粤房地权证中府字第0214061***】、中山市石岐区中山二路4号星汇湾*幢**层**卡【土地证号：中府国用（2014）第易2303***号，房产证号：粤房地权证中府字第0214061***】共三处房地产的折价或拍卖、变卖价款在上述第一判项的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14700元，由被告中山市伦灯灯饰有限公司、廖长伦、杨胜会负担（原告已预交，在执行中迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 蒋豫波
审判员 黎 妙
审判员 陈玉珍
二〇一六年十二月一日
书记员 李迪楣