湖北省大悟县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0922民初393号
原告：中国农业银行股份有限公司大悟县支行。住所地：湖北省大悟县城关镇长征南路**号。统一社会信用代码：914209227510497612。
负责人：喻磊，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐永英，湖北律之心律师事务所律师。委托代理权限：特别授权，代为提起诉讼、立案，收集、提交证据材料，代为承认、放弃、变更，参与调解、进行和解，代收法律文书，代为申请强制执行。
委托诉讼代理人：杨进军，湖北律之心律师事务所律师。委托代理权限：特别授权，代为提起诉讼、立案，收集、提交证据材料，权利的承认、放弃、变更，参与调解、进行和解，代收法律文书，代为申请强制执行。
被告：吴基秀，男，1956年8月4日出生，汉族，湖北省大悟县人，农民，住湖北省大悟县。
被告：钱友香，女，1957年6月12日出生，汉族，湖北大悟县人，农民，住湖北省大悟县。
原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行（以下简称大悟农行）与被告吴基秀、钱友香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告大悟农行的委托诉讼代理人徐永英，被告吴基秀、钱友香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大悟农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴基秀立即偿还借款本金300000元及利息、逾期罚息、复利；2.判令被告吴基秀赔偿原告律师费损失10000元；3.判令被告钱友香对被告吴基秀应履行的付款义务承担连带清偿责任；4.判令原告对抵押物的处置、折价或拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年6月10日，原告大悟农行作为贷款人、抵押权人与被告吴基秀作为借款人、抵押人及被告钱友香作为担保人、抵押人签订了《农户贷款借款合同》、《房屋抵押合同书》和《最高额抵押合同》。2016年6月22日，原告大悟农行向被告吴基秀发放贷款本金300000元，约定借款到期日为2017年6月21日，执行利率5.65500%、逾期利率8.48250%，每月20日还息，还款方式为一次性还本按约还息；两被告提供担保的房屋及土地已办理抵押登记。因被告未按约定按期履行还本付息及承担担保责任，故向人民法院提起诉讼。
原告大悟农行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
一、原告的营业执照复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
二、被告吴基秀、钱友香的居民身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明两被告的诉讼主体资格及被告吴基秀、钱友香系夫妻关系的事实；
三、《农户贷款借款合同》和借款凭证复印件一份，证明原告大悟农行与被告吴基秀之间存在借款合同关系，原告大悟农行于2016年6月22日向被告吴基秀发放贷款本金300000元，借款到期日为2017年6月21日，执行利率5.65500%、逾期利率8.48250%；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和担保权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用的事实；
四、《最高额抵押合同》、《房屋抵押合同书》、房地产抵押清单、房屋所有权证、土地使用权证，房屋、土地他项权证复印件各一份，证明两被告将其所有的位于大悟县××姑镇兴盛街的房产及相应的土地使用权为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权的一切费用的事实；
五、贷款管理信息清单二份，证明截止2018年2月20日，被告欠付原告借款本金300000元，应收未收利息合计11295.17元，实收利息18771.15元的事实；
六、《委托代理合同》、税务发票各一份，证明原告因本案诉讼导致其承担律师代理费损失10000元，且该项费用具有合理性的事实。
被告吴基秀、钱友香口头辩称，向原告借款300000元未还是事实，现因经济困难，暂时没有能力偿还贷款。
被告吴基秀、钱友香没有向本院提交证据。
经庭审质证，被告吴基秀、钱友香对原告大悟农行提交的六份证据均无异议，对原告大悟农行提交的六份证据本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：被告吴基秀、钱友香系夫妻关系。2014年6月10日，原告大悟农行与被告吴基秀签订了《农户贷款借款合同》。合同约定：自2014年6月10日起至2017年6月9日止，被告吴基秀可在借款合同约定的可循还借款300000元额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最长不得超过额度有效期，借款用途为经营周转；可循环方式借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为330000元；借款的担保方式为最高额担保，方式为最高额抵押；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；被告钱友香在借款合同尾部作为担保人签字捺印，合同约定保证方式为连带责任保证。同日，原告大悟农行作为抵押权人与被告吴基秀、钱友香作为抵押人签订了《最高额抵押合同》，合同约定担保的债权最高余额330000元，2014年6月10日起至2019年6月9日止为最高额担保债权的确定期间，以被告吴基秀、钱友香所有的位于大悟县××姑镇兴盛街的房屋（房屋所有权证号：00030633）及承载该房屋的土地（国有土地使用权证号：悟国用(2012)第034号）设定抵押，并分别办理了抵押物登记，房屋他项权证号：悟房他证大悟字第××号；土地他项权利证明书号：悟他项（2014）字第098号。2016年6月22日，原告与被告吴基秀签订《借款凭证》，原告向吴基秀提供贷款300000元；《借款凭证》中载明借款到期日期为2017年6月21日，执行利率5.65500%，逾期利率8.48250%，还款方式为一次性还本，按约还息，每月20日为结息日。被告吴基秀在借款后，截止2017年7月20日，对借款300000元本金未予偿还，只支付了借款利息、罚息18771.15元。因被告吴基秀未按照约定还款期限偿还借款本金300000元及利息，2018年3月15日原告大悟农行向本院提起诉讼。
同时查明，2018年3月12日，原告大悟农行与湖北律之心律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》，约定由湖北律之心律师事务所为原告与被告吴基秀、钱友香金融借款合同纠纷提供代理服务，代理费的方式为一般代理，原告按10000元支付代理费等内容。2018年4月19日，原告支付了10000元代理费。
本院认为，债务应当清偿。本案中，被告吴基秀与原告大悟农行签订了《农户贷款借款合同》，约定了借款金额、利率、还款日期，双方形成了金融借款合同关系，其合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同。被告吴基秀在合同期限内申请额度借款，原告大悟农行依约定履行了发放贷款的义务，被告吴基秀应按约定履行还款义务；被告吴基秀未按约定偿还借款本金及利息，应依法承担还款的民事责任。原告大悟农行与两被告签订《最高额抵押合同》，抵押担保的债权最高额为330000元，并对抵押物依法办理了抵押登记，在被告吴基秀不履行债务时，原告大悟农行作为债权人有权依照担保法的相关规定以抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，原告大悟农行作为抵押权人在实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿；被告钱友香在借款合同的“担保人”处签字捺印，且借款合同约定保证方式为连带责任保证，应当按照合同约定由被告钱友香承担连带责任保证；被告吴基秀逾期未按约定偿还借款本金及利息，原告大悟农行为防止损失扩大，委托律师代为诉讼并支付律师代理费用，该费用应由被告吴基秀承担，被告钱友香作为连带责任保证人，该费用属保证担保的范围，亦应承担连带责任。该借款既有保证又有物的担保，被告钱友香对物的担保以外的债权承担连带保证责任。原告大悟农行要求被告给付复利的诉讼请求，因原、被告在借款合同中没有对复利作出明确约定，对原告的该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条，第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第八十三条第二款之规定，判决如下：
一、由被告吴基秀于本判决生效后十五日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行借款本金300000元及利息（自2016年6月22日起至2017年6月21日止按年利率5.65500%计息，2017年6月22日起至还款之日止按年利率8.48250%计息，被告吴基秀已经支付的利息、罚息18771.15元可抵扣）。被告吴基秀不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行以被告吴基秀、钱友香所有的位于大悟县四姑镇兴盛街的房屋（房屋所有权证号：00030633，房屋他项权证号：悟房他证大悟字第××号）及承载该房屋的土地（国有土地使用权证号：悟国用(2012)第034号，土地他项权利证明书号：悟他项（2014）字第098号）折价、拍卖或变卖该财产的价款在最高限额330000元以内优先受偿；
二、被告吴基秀于本判决生效后十五日内向向原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行支付为实现债权的律师费10000元；
三、本判决确定的上述第一、二项给付内容，被告钱友香对抵押物的担保以外原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行的债权承担连带保证责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6119元，减半收取计3059.50元，由原告大悟农行负担300元，被告吴基秀、钱友香负担2759.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。
审 判 员 夏 轲
二〇一八年五月十五日
法官助理 江 丽
书 记 员 李文静
附：本案适用的相关法律依据：
①《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
②《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
③《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。