安徽省界首市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1282民初1763号
原告：界首市达实物业有限公司，住所地安徽省界首市界光路郭洼社区西侧，统一社会信用代码913412825872390600。
法定代表人：徐连训，该公司经理。
委托代理人：吴永福，安徽法卫律师事务所律师。
委托代理人：陈友才，男，1975年8月11日出生，汉族，安徽省阜阳市人，住安徽省阜阳市颍东区，系界首市达实物业有限公司员工。
被告：界首市文献装饰材料销售有限公司，住所地界首市文昌路637号，统一社会信用代码913412820787488606（1—1）。
法定代表人：王文献，该公司经理。
原告界首市达实物业有限公司与被告界首市文献装饰材料销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后,依法由审判员戴玉钊适用简易程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告界首市达实物业有限公司的委托代理人吴永福、陈友才，被告界首市文献装饰材料销售有限公司的法定代表人王文献到庭参加诉讼诉讼。本案现已审理终结。
原告界首市达实物业有限公司诉称：被告在原告处租赁了位于界首市达实建材世界内D8区5、7、9、11、13、15、17计7间商铺，用于经营扬子地板及D8区19、20、21、22、23、24、、25、26、27、28、29、30号商铺用于经营诺贝尔品牌瓷砖产品。2015年1月5日，原、被告签订房屋租赁合同，该合同第二条、第三条约定了租赁期限及租金标准与结算方式，该合同第六条约定：“乙方拖欠租金、广告宣传费、其他费用、水电费以及甲方代为扣缴的工商、国税、地税等任何一项费用达15天的甲方有权解除合同。”合同的第七条违约责任约定：“1、任何一方未履行合同约定的任何一项条款均视为违约，应向对方支付总租金的15%的违约金。2、乙方拖欠租金、广告宣传费、其他费用、水电费以及甲方代为扣缴的工商、国税、地税等任何一项费用达15天的，甲方可以采取停电、停水等相关措施，不再另行通知，后果由乙方自行承担，甲方不负责任。乙方逾期交付上述费用，除应及时如数补交外，还应每天向甲方支付相当于所欠费用15%的违约金，直至交清欠款为止。乙方迟延支付上述费用超过三十日的，还应当承担本合同第七条第7.1、7.3、7.4、7.5款的违约责任”。合同生效后，原告按照租赁合同的约定把房屋的使用权交给了被告，被告也实际使用，但被告没有按照合同的约定交付租金，现已逾期数日。综上所述，原告认为被告没有按照租房合同的约定支付租金已违反了合同的第六条、第七条，为此原告多次找被告协商此事，但被告置之不理。现原告为了维权，特根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼，请求1、依法解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、依法判令被告限期迁出房屋并恢复房屋的原状；3、依法判令被告支付租金235095.76元；4、依法判令被告支付违约金35264.36元；5、本案的诉讼费用由被告承担。
原告界首市达实物业有限公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的营业执照复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。2、房屋租赁合同复印件两份，证明被告租赁原告的房屋，被告没有按照合同的约定支付房租，被告应当支付房租及违约金的事实。3、被告签名的验收单一份，证明原告已经把合同约定的房屋交付给被告使用的事实。4、被告的法定代表人王文献与高付财签订的租房协议书一份，证明被告使用房屋并未经原告许可转租给他人的事实。5、房屋分户平面图复印件两份，证明位于达实建材世界内D8区19、20号铺位1-3层面积均为98.73平方米。
被告界首市文献装饰材料销售有限公司辩称：扬子地板所用的房屋租金已付清；诺贝尔地板所用的房屋因经营情况不好，而且原告许诺的提供经营资金及相关帮助宣传等措施没落实，租金只付了10000元。
被告界首市文献装饰材料销售有限公司针对自己的辩称事实和理由向本院提交了如下证据：1、被告的营业执照及王文献身份证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格。2、书面证明一份，证明与原告的代理人戴佳明签订的房屋租赁合同，用于招商，非正式合同。3、合同一份，证明扬子店铺租赁费用实收房租的50%，诺贝尔的租赁合同的格式条款和扬子的不一致，两份合同应该是一致的，诺贝尔那份合同是不真实的。4、界首市晨达建材有限公司营业执照（副本）复印件、申喜芹身份证复印件、达实建材世界铺位租赁合同复印件一份，证明2015年5月5日原告与界首市晨达建材有限公司的法定代表人申喜芹签订了铺位租赁合同，将原告位于达实建材世界内D8区21至30号铺位出租给申喜芹用于瓷砖经营。
经审理查明：2014年11月17日，原告与被告的法定代表人王文献签订铺位租赁合同，双方约定将原告位于达实建材世界内D8区5、7、9、11、13、15、17号铺位租给王文献用于经营扬子品牌地板产品，合同租赁面积约232.4㎡，租期三年（自2015年4月19日至2018年4月19日）。铺位租金每平方米22元，租金总计61353元，减半收取，实收30676元，被告已支付，原告已于2015年3月27日将上述铺位交与被告。2015年1月5日，原告为甲方又与被告的法定代表人王文献签订了铺位租赁合同，双方约定将原告位于达实建材世界内D8区19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30号铺位出租给被告经营诺贝尔品牌瓷砖产品，合同租赁面积约398.4㎡，合同租期三年（自2015年4月18日至2018年4月18日）。合同约定:“3.2铺位租金为每平方米贰拾贰点陆元人民币（￥：22.6元），乙方应交纳铺位租金总计人民币壹拾万捌仟零肆拾陆元整（￥：108046元）。D8-23、25、27、29：25元/㎡/月；D8-19、21、24、26、28、30：22元/㎡/月；D8-20、22：20元/㎡/月。7.1任何一方未履行合同约定的任何一项条款均视为违约，应向对方支付总租金15%的违约金。”合同签订后被告支付原告10000元。2015年5月5日，原告与界首市晨达建材有限公司的法定代表人申喜芹签订了铺位租赁合同，将原告位于达实建材世界内D8区21至30号铺位出租给申喜芹用于瓷砖经营。诺贝尔瓷砖铺位租赁合同被告实际只使用原告位于达实建材世界内D8区19、20号两间铺位，其中19号铺位面积32.37㎡、20号铺位面积32.37㎡。
上述事实有原、被告双方所举证据及当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告所签订的房屋租赁合同，系当事人之间的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照协议约定各自履行自己的义务。原、被告双方签订的扬子地板铺位租赁合同到期日为2018年4月19日、诺贝尔瓷砖铺位租赁合同到期日为2018年4月18日，两份合同均未到期，且被告已经支付大部分租金。原告出租房屋的根本目的是为了获得租金这一经济效益，而租金给付时间的延迟，不会因此造成原告合同目的的落空，因此如果通过诉讼原告获得租金，同时合同继续履行，不仅能保持双方利益的均衡，也有利于维护社会稳定，故对于原告要求解除房屋租赁合同及判令被告限期迁出房屋并恢复房屋原状的诉讼请求，本院不予支持。被告使用原告位于达实建材世界D8区19、20号铺位，租金16314.48元（其中19号：32.37㎡×12个月×22元/㎡=8545.68元；20号：32.37㎡×12个月×20元/㎡=7768.8元，合计：16314.48元），被告仅支付10000元，尚余6314.48元租金没有支付，系违约，按合同的约定应该支付违约金，违约金的数额为2447.17元（16314.48×15%=2447.17元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告界首市文献装饰材料销售有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告界首市达实物业有限公司租金6314.48元、违约金2447.17元。
二、驳回原告界首市达实物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5355元，减半收取2677.5元，由原告界首市达实物业有限公司负担2590.73元，被告界首市文献装饰材料销售有限公司负担86.77元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 戴玉钊
二〇一七年十一月十五日
书记员 李云燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。