福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0104民初825号
原告：福州榕诚鑫物业管理有限公司第三分公司,住所地福州市台江区五一中路132号轻工厂房第五层504室。
负责人：黄雅琴，经理。
委托诉讼代理人：蒋励，公司员工。
委托诉讼代理人：翁华勇，北京大成(福州)律师事务所律师。
被告：黄玉珠女，1973年2月27日出生，汉族，现住福州市仓山区。
委托诉讼代理人：马铁明，福建融成律师事务所律师。
原告福州榕诚鑫物业管理有限公司第三分公司与被告黄玉珠物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州榕诚鑫物业管理有限公司第三分公司的委托诉讼代理人蒋励、被告黄玉珠委托诉讼代理人马铁明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告支付物业管理费2818.2元,逾期付款违约金（其中2012年3月1日起至暂计至2015年8月24日止的逾期付款违约金为17909.66元）;2.判令被告立即向原告支付电梯运行、公共水电分摊费542元，逾期付款违约金（其中2012年3月1日起至暂计至2015年8月24日止的逾期付款违约金为3444.41元）;3.本案的诉讼费、财产保全费等费用由被告承担。事实与理由：2010年1月6日，原告与被告签订了《【福湾新城秋月苑】前期物业管理服务协议》，被告委托原告对其所购买的位于福州市仓山区建新镇福湾新城秋月苑×号楼×单元提供前期物业管理服务。合同约定：物业服务费按建筑面积0.85元/平方米.月（不含水、电、电梯运行公摊费）；被告自入伙之日起（以开发商发出《交房通知书》日期为准）开始向原告缴纳物业管理费和水电公摊费用；入伙后被告应在当月10日前履行每月缴纳物业服务费用义务；电梯运行及公共水电分摊费暂收20元/户（代收代付），待业主装修入住后根据实际用电费多退少补；公共水电分摊费每月根据实际发生额按实进行分摊；被告违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日欠费总额的千分之五交纳违约金。协议签订后，原告按约对被告所购的房产提供前期物业管理服务，但被告未严格履行合同约定的付款义务，至今尚欠原告自2012年3月1日至2014年12月30日物业服务费2818.2元，自2012年3月1日至2014年12月30日电梯运行、公共水电分摊费542元。综上所述，被告的行为已构成违约，按照双方的合同约定，被告不但应补交物业服务费2818.2元及电梯运行、公共水电分摊费542元，还应向原告支付逾期付款违约金。
被告辩称，原告没有诉讼主体资格，被告与原告签订的《前期物业管理合同》无效，原告没有履行物业管理职责，无权向被告收取物业费，原告关于电梯运行费、公共水电分摊费及违约金的主张没有事实和法律依据，原告的起诉已超过诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据《【福湾新城秋月苑】前期物业管理服务协议》，证明缴费时间，被告委托原告提供前期物业管理服务，物业服务费按建筑面积0.85元/平方米.月，除了物业服务费，被告还应支付电梯运行费用、公共水电分摊费每月20元的事实。被告对证据的真实性无异议，证明对象有异议，该协议是无效协议。原告提供的证据交房交接单，证明被告已经入伙，应如期缴纳物业服务费、电梯运行、公共水电分摊的事实。被告认为交房交接单系复印件，真实性无法确定。证明对象有异议，不能仅凭交接点就证明被告就是在交接单的时间入伙，也不能证明被告就应当缴纳电梯运行、水电公摊等相关费用。被告提供的证据报案证明、照片，证明小区物业管理混乱，环境脏、乱、差，盗窃现象严重。原告认为报案证明无原件，真实性有异议，且记载的是秋月苑×#×的报案记录与本案无关。其他照片真实性有异议，不能证明是秋月苑拍摄的，且无拍摄时间；被告提供的证据电脑截屏，证明原告未履行物业管理职责，无权收取费用。原告对该证据的真实性无异议，但FZ16030400093的诉求件是2016年3月的图片，但原告已于2014年12月31日退出管理。其他诉求件，相关部门已经做出合理答复，关于治安差，被告称整栋楼被盗，已经由有关部门回复不存在整栋楼被盗的现象，原告的保安已加强巡逻；关于电梯维保，是因为没有及时更新维保信息，是电梯公司的失误，造成误会；关于电梯损坏无人应答，小区24小时值班，电梯维保也是24小时驻点。本院对原、被告提供的证据予以综合评定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年1月16日，原告与被告签订《【福湾新城秋月苑】前期物业管理服务协议》，约定被告委托原告对福湾新城秋月苑×号楼×单元房屋提供前期物业管理服务。小区住宅物业费每月每平方米0.85元，公共水电分摊费每月根据实际发生额按实进行分摊。被告于当月10日前缴纳物业费，被告逾期缴纳的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日欠费总额的千分之五缴纳违约金。另查明，被告系秋月苑小区×号楼×单元业主，房屋建筑面积为99.87平方米。原告对秋月苑小区提供前期物业管理服务至2014年12月30日。原告提供的前期物业管理服务有瑕疵。
本院认为，原、被告签订的《【福湾新城秋月苑】前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效。原告为被告提供物业管理服务，被告负有及时缴纳物业管理服务费的义务。现原告诉请被告支付2012年3月1日起至2014年12月30日止的物业管理费2818.2元，被告辩称原告诉请已超过两年诉讼时效。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案原告于2016年2月25日向法院起诉,原告提供物业服务至2014年12月30日止，故其有权向人民法院起诉请求被告支付自2014年2月25日至2014年12月30日的物业费。原告诉请的自2012年3月1日至2014年2月24日的物业费已超过法律保护的诉讼时效,本院不予支持。被告应向原告缴纳2014年2月25日至2014年12月30日的物业费860.78元（99.87平方米×0.85元/月.平方米×10个月零4天）。由于原告在小区物业服务中存在瑕疵，其要求被告支付未按照约定的时间缴纳物业管理费违约金的诉请，本院不予支持。关于电梯运行、公共水电分摊费，因原告未能举证证明被告每月应分摊小区电梯运行、公共水电费的具体分摊方式经相关部门确定的计算依据，故本院对原告的该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告黄玉珠于本判决生效之日起十日内向原告福州榕诚鑫物业管理有限公司第三分公司支付物业服务费860.78元。
二、驳回原告福州榕诚鑫物业管理有限公司第三分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费420元，由原告福州榕诚鑫物业管理有限公司第三分公司负担405元，被告黄玉珠负担15元。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郭 谋
代理审判员 陈家挺
代理审判员 陈曜辉
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 瞿彬彬