福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0481民初455号
原告：中国银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路638号。统一社会信用代码：91350481489198605L。
负责人：许海林，行长。
委托诉讼代理人：张秉标，该行员工。
被告：陈艳，女,1983年2月16日出生，汉族,住永安市高尔夫花园*幢**层**号房，现住永安市。
被告：杨辉，男，1982年2月5日出生，汉族，永安市龙辉食品公司职工，住永安市高尔夫花园1幢17层02号房，现住永安市。
原告中国银行股份有限公司永安支行（以下简称中行永安支行）与被告陈艳、杨辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行永安支行的委托诉讼代理人张秉标、被告杨辉到庭参加诉讼，被告陈艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中行永安支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈艳与我行签订编号为2013永消字第AA121号中国银行股份有限个人一手住房贷款合同；2.陈艳、杨辉归还尚欠中行永安支行个人一手住房贷款本金275459.6元及利息10443.84元（利息截止2018年1月15日），以上本息合计285903.44元，并继续支付至判决指定��行期限内的实际给付之日止的利息；3.中行永安支行对已设定抵押的房产（永安市高尔夫花园1幢17层02号房）享有优先受偿权；4.陈艳、杨辉承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年8月1日，陈艳因购买永安市高尔夫花园1幢17层02号房缺少资金，遂向中行永安支行申请个人一手住房贷款。2013年8月16日双方签订编号为2013年永消字第AA121号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款金额330，000元，期限180个月，年息4.9%。合同项下的贷款本息采用按月等额本息还款法，共分180期。合同生效后，中行永安支行按约于2013年9月5日发放贷款330，000元。陈艳在归还了本金54540.4元，支付利息64692.81元，罚息37.28元。陈艳偿还借款至2017年4月，从2017年5月1日起，陈艳没有偿还借款，截止2018年1月15日已连续9期未能归还，构成违约。因该债务发生在陈艳、杨辉婚姻关系存续期间，为二人共同债务，应由杨辉共同承担。中行永安支行经多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。
陈艳未作答辩。
杨辉口头辩称，欠款属实，其与陈艳也愿意偿还，要求分期偿还。
中行永安支行围绕诉讼请求依法提供如下证据：中国银行个人房地产借款申请表、中国银行零售贷款借款借据、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，陈艳与杨辉的身份证、户口簿、结婚证复印件一份、永安市房产管理局产权登记收件收据、房产他项权证复印件、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单复印件。陈艳未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。中行永安支行所提供的上述证据经庭审举证、质证，杨辉均无异议，对上述证据的真实性、合法性、关���性本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院查明事实以下：
2013年8月1日，陈艳因购买永安市高尔夫花园1幢17层02号房缺少资金，遂向中行永安支行申请个人一手住房贷款。2013年8月16日双方签订编号为2013年永消字第AA121号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款金额330，000元，期限180个月，年息4.9%。合同项下的贷款本息采用按月等额本息还款法，共分180期。合同生效后，中行永安支行按约于2013年9月5日发放贷款330，000元。陈艳在归还了本金54540.4元，支付利息64692.81元，罚息37.28元。陈艳偿还借款至2017年4月，从2017年5月1日起，陈艳没有偿还借款本金和利息。截止2018年1月15日，陈艳尚欠中行永安支行个人一手住房贷款本金275459.6元及利息10443.84元（利息截止2018年1月15日），以上本息合计285903.44元。
另查明，陈艳、杨辉于2010年5月5日在永安市民政局办理的结婚登记手续。在借款申请表上，杨辉在借款人配偶处亲笔签名。2015年8月10日，中行永安支行与陈艳、杨辉在永安市房产登记管理局办理了房产抵押登记手续，他项权证号为：永房他证字第××号，载明房屋所有权人为杨辉、陈艳共同所有，房屋他项权利人为中行永安支行。
本院认为，中行永安支行与陈艳签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法,为有效合同。陈艳未按合同约定归还本息的行为已构成违约，涉案合同约定的解除条件成就，中行永安支行要求解除与陈艳签订的借款合同并偿还尚欠借款本息的主张，符合法律规定，本院予以支持。该��借款发生在陈艳、杨辉夫妻关系存续期间为购买涉案永安市高尔夫花园1幢17层02号房产，且房屋他项权证载明的产权人为陈艳、杨辉共同所有，杨辉法庭上也认可该债务。中行永安支行要求陈艳、杨辉共同偿还该笔贷款，符合法律规定，予以支持。该笔贷款已经办理了房屋抵押登记并办理了他项权证，中行永安支行要求对位于永安市高尔夫花园1幢17层02号房产折价或者拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿，权符合法律规定，予以支持。陈艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司永安支行与陈艳于2013年8月16日签订的2013年永消字第AA121号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、陈艳、杨辉应于本判决生效后十日内一次性偿还中国银行股份有限公司永安支行贷款本金贷款本金275459.6元及利息10443.84元（利息截止2018年1月15日，含罚息），以上本息合计285903.44元，并继续支付还清贷款本息之日依合同约定利率计算的利息；
三、中国银行股份有限公司永安支行对位于永安市高尔夫花园1幢17层02号房产折价或者拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；
若债务人未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5589元，减半收取计2794.5元，由陈艳、杨辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗志龙
二〇一八年四月十三日
书记员 俞丽蕙
附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合��另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中��的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。