重庆市开县人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)渝0234民特17号
申请人中国邮政银行股份有限公司开县支行，住所地重庆市开县XX街道百成街1号附28号，统一社会信用代码915002346710232708。
负责人孙明贵，行长。
委托代理人ＸＸ，重庆弘全律师事务所律师，系特别授权。
被申请人戴泉鸣，男，汉族，1967年9月27日出生.
被申请人舒燕，女，汉族，1974年4月6日出生.
委托代理人戴泉鸣，身份同上，系舒燕丈夫。
申请人中国邮政银行股份有限公司开县支行（以下简称为“邮政银行开县支行”）与被申请人戴泉鸣、舒燕申请实现担保物权纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法于2016年4月13日进行了审理。本案现已审理终结。
2016年3月23日，申请人邮政银行开县支行向本院申请拍卖、变卖被申请人舒燕所有的，坐落于坐落于开县XX街道办事处XX路【房屋建筑面积为X平方米，楼层为X，房产证号为：312房地证X字第X号】房屋一套；被申请人舒燕所有的，坐落于开县XX街道办事处XX路【房屋建筑面积为X平方米，楼层为X，房产证号为：312房地证X字第X号】房屋一套；被申请人戴泉鸣所有的，坐落于开县汉丰镇新城XX街【房屋建筑面积为X平方米，楼层为8，房产证号为：房权证X字第X号】房屋一套的所得价款在借款本金2530057.68元及利息范围内优先受偿【截止2016年4月13日的利息为156644.79元，从2016年4月14日起至付清之日止的利息、罚息按双方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的利率标准计付，其中773127.33元本金执行年利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%计息；其中1755930.35元本金执行年利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮40%计息。其中773127.33元本金的逾期贷款罚息年利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%后再乘以1.5倍；其中1755930.35元本金的逾期贷款罚息年利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮40%后再乘以1.5倍。】。
本院查明，2009年11月17日，被申请人戴泉鸣、舒燕与申请人邮政银行开县支行签订了《个人额度借款合同》（合同编号为500803200320900134）一份，主要约定的内容为：申请人向被申请人提供可以循环使用的借款额度500万元，额度期限5年，自2009年11月16日至2014年11月16日；单笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按该合同及《借款支用单》中约定的内容确定；单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款执行利率的1.5倍，借款人不能按期支付的利息，申请人有权按该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。被申请人未按借款合同规定按时偿还借款本息即构成违约，申请人有权宣布全部贷款提前到期，要求被申请人立即清偿全部贷款本息并处分抵押财产，实现抵押权。申请人与二被申请人于2011年1月21日就上述合同又签订了一份《个人额度借款合同补充条款》，合同内容与上述内容基本一致。
《个人额度借款合同》签订后，申请人邮政银行开县支行于2011年1月21日通过银行转账500万元到被申请人舒燕账户中；双方在该笔款项的《借款支用单》中约定的借款期限为60个月；年利率采用浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，其中贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；截止庭审之日止（2016年4月13日），被申请人偿还共计偿还了该笔借款本金4401288.75元，下欠598711.25元。
申请人邮政银行开县支行于2011年10月27日通过银行转账60万元到被申请人舒燕账户中；双方在该笔款项的《借款支用单》中约定的借款期限为60个月；年利率采用浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，其中贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；截止庭审之日止（2016年4月13日），被申请人偿还共计偿还了该笔借款本金425583.92元，下欠174416.08元。
申请人邮政银行开县支行于2012年5月25日通过银行转账55万元到被申请人舒燕账户中；双方在该笔款项的《借款支用单》中约定的借款期限为60个月；年利率采用浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，其中贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；截止庭审之日止（2016年4月13日），被申请人偿还共计偿还了该笔借款本金319278.57元，下欠230721.43元。
申请人邮政银行开县支行于2013年3月23日通过银行转账95万元到被申请人舒燕账户中；双方在该笔款项的《借款支用单》中约定的借款期限为60个月；年利率采用浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，其中贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；截止庭审之日止（2016年4月13日），被申请人偿还共计偿还了该笔借款本金391754.91元，下欠558245.09元。
申请人邮政银行开县支行于2014年3月12日通过银行转账125万元到被申请人舒燕账户中；双方在该笔款项的《借款支用单》中约定的借款期限为60个月；年利率采用浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，其中贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；截止庭审之日止（2016年4月13日），被申请人偿还共计偿还了该笔借款本金282036.17元，下欠967963.83元。
综合上述数据可知，被申请人分五次共计向申请人借款835万元，累计偿还借款5819942.32元，仍下欠的借款本金为2530057.68元。
2009年11月17日，被申请人戴泉鸣、舒燕与申请人邮政银行开县支行签订了《个人额度借款抵押合同》（合同编号为500803200330900051），约定被申请人舒燕以其名下的位于开县XX街道办事处XX路（产权证号为：312房地证X字第X号）的房屋一套、被申请人舒燕以其名下的位于开县XX街道办事处XX路（产权证号为：312房地证X字第X号）的房屋一套及被申请人戴泉鸣以其名下的位于开县汉丰镇新城XX街（房产证号为：房权证X字第X号）房屋一套作抵押，为其对申请人所负的债务提供抵押担保。申请人与被申请人就前述抵押事项前往重庆市开县国土房管局办理了抵押登记，他项权证号为：312房地证（押）X字第X号。
审查中，被申请人戴泉鸣、舒燕对《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》的成立、效力未提出异议，也未就申请人邮政银行开县支行的请求及事实、理由及提供的证据提出异议，且未提供相关证据材料。
本院认为，被申请人戴泉鸣、舒燕自愿将其共同所有的三套房屋为其向申请人提供的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，申请人的抵押权依法成立。经本院审查，申请人邮政银行开县支行的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司开县支行有权就拍卖、变卖被申请人舒燕所有的，坐落于坐落于开县XX街道办事处XX路【房屋建筑面积为X平方米，楼层为X，房产证号为：312房地证X字第X号】房屋一套；被申请人舒燕所有的，坐落于开县XX街道办事处XX路【房屋建筑面积为X平方米，楼层为1，房产证号为：312房地证X字第X号】房屋一套；被申请人戴泉鸣所有的，坐落于开县汉丰镇新城XX街【房屋建筑面积为X平方米，楼层为8，房产证号为：房权证X字第X号】房屋一套的所得价款在借款本金2530057.68元及利息范围内优先受偿【截止2016年4月13日的利息为156644.79元；从2016年4月14日起至付清之日止的利息、罚息按双方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的利率标准计付，其中773127.33元本金执行年利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%计息；其中1755930.35元本金执行年利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮40%计息。其中773127.33元本金的逾期贷款罚息年利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%后再乘以1.5倍；其中1755930.35元本金的逾期贷款罚息年利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮40%后再乘以1.5倍。】。
申请费80元，由被申请人戴泉鸣、舒燕共同负担。
本裁定自即日起生效。
代理审判员 陈秀娟
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 谢友明