江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏08民终1864号
上诉人（原审被告）：王坚。
委托诉讼代理人：李建玲。
被上诉人（原审原告）:金碧物业有限公司淮安分公司，住所地淮安市清江浦区。
负责人：柳彬，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：薛文隆，江苏东恒律师事务所律师。
上诉人王坚因与被上诉人金碧物业有限公司淮安分公司民间借贷纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院（2017）苏0812民初10209号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
王坚上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误。王坚购买恒大名都10号楼1402室作为特价房，所享受的返利优惠过拾万，且王坚本人有足够的资金，因为开发商同意给上诉人优惠，上诉人才进行分期的。之所以与金碧物业签订的《借款协议》，是因为恒大销售称银行贷款审验不通过，需要补充材料，上诉人在银行补签的。金碧物业明显不具备出借能力，起诉所依据的事实和理由以及金碧物业的代理人对借贷事实陈述不清、前后矛盾且不符合常理，提交的债权凭证也存在伪造的可能。根据《最高法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十九条，本案属于虚假民事诉讼。
金碧物业二审未予答辩。
金碧物业向一审法院起诉请求：1、解除双方之间的借款协议；2、王坚返还尚欠的全部借款本金122744元；3、王坚支付违约金49772.7元（暂计算至2017年11月2日，2017年11月3日起至王坚债务实际清偿之日止的逾期利息按照日千分之一标准顺延计算）；4、王坚承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2014年3月23日，金碧物业（甲方）与王坚（乙方）签订《借款协议》，约定：“乙方认购了淮安恒大名都10号楼1402号房，由于资金周转问题特向甲方借款。经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额为人民币壹拾捌万肆仟壹佰壹拾陆元整（即184116元），乙方承诺按时向甲方归还上述借款，具体约定如下：一、还款时间约定：1、乙方须在2015年3月23日前向甲方归还所借款项陆万壹仟叁佰柒拾贰元整（即61372元）；2、乙方须在2016年3月23日前向甲方归还所借款项陆万壹仟叁佰柒拾贰元整（即61372元）；3、乙方须在2017年3月23日前向甲方归还所借款项陆万壹仟叁佰柒拾贰元整（即61372元）；二、乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金。”
2014年3月23日，王坚向开发商淮安恒大富丰房地产开发有限公司出具承诺书，载明：“本人由于资金周转问题向金碧物业有限公司淮安分公司借款用于认购淮安恒大名都10号楼1402号房，双方已于2014年3月23日签订《借款协议》，本人同意该房屋的房产证办理起算日期为本人归还完《借款协议》约定的所借款项之次日，如借款还清日早于《商品房买卖合同》约定办证起算日期的，则仍按《商品房买卖合同》执行。”
2017年12月25日，淮安恒大富丰房地产开发有限公司出具说明：“业主因购买淮安恒大富丰房地产开发有限公司房屋，向金碧物业有限公司淮安分公司借款。金碧物业有限公司淮安分公司已向淮安恒大富丰房地产开发有限公司支付业主所借全部款项。因金碧物业有限公司淮安分公司与业主之间的借款合同纠纷，我公司特此证明，淮安恒大富丰房地产开发有限公司已收悉相关款项。详见附表。”附表包含了10幢1402室王坚，借款金额184116元。2014年6月12日，江苏银行转账支票存根反映淮安恒大富丰房地产开发有限公司收到金碧物业交付的业主所借款项，借款明细中包括王坚184116元。
涉案借款，王坚于2015年3月23日偿还61372元，在金碧物业起诉后于2017年12月13日偿还122744元，还清借款本金。中国农业银行持卡人存根反映，王坚于2015年3月23日偿还的61372元打给的是淮安恒大富丰房地产开发有限公司。2015年3月24日，淮安恒大富丰房地产开发有限公司将包括该笔61372元在内的代收款通过农业银行汇给金碧物业。
一审法院认为：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，王坚向金碧物业借款，但王坚逾期还款应承担逾期利息。
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，借款协议约定逾期利息为日千分之一，超过年利率24%，故应按照年利率24%计算逾期利息。经计算逾期利息应为36454.97元【第二期本金61372元×24%÷12÷30×违约天数628天（2016年3月24日至2017年12月12日）=25694.41元，第三期本金61372元×24%÷12÷30×违约天数263天（2017年3月24日至2017年12月12日）=10760.56元，25694.41元+10760.56元=36454.97元】。
王坚辩称不欠金碧物业钱，而是向开发商分期付款。一审法院认为，王坚对于借款协议以及承诺书上王坚的签名真实性无异议，故一审法院对借款协议及承诺书予以确认。借款协议及承诺书明确反映与王坚发生借贷关系的系金碧物业。并且，开发商淮安恒大富丰房地产开发有限公司出具说明，明确业主因购买其公司房屋是向金碧物业借款，金碧物业已向淮安恒大富丰房地产开发有限公司支付业主所借全部款项。另外，中国农业银行持卡人存根虽然反映王坚于2015年3月23日偿还的61372元打给了淮安恒大富丰房地产开发有限公司，但第二天即2015年3月24日，淮安恒大富丰房地产开发有限公司就将包括该笔61372元在内的代收款通过农业银行汇给了金碧物业。故而，一审法院对王坚这一辩称未予采信。综上，一审法院判决：王坚于判决生效后十日内向金碧物业有限公司淮安分公司支付逾期利息36454.97元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3750元，由被告王坚负担。
本院二审期间，当事人均没有提交新证据。
本院经审查确认一审法院查明的事实。
本案争议焦点为：上诉人王坚与被上诉人金碧物业之间是否存在借贷合同关系。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条：“除自然人之间的借款合同外，当事人主张民间借贷合同自合同成立生效的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外”。本案中，上诉人认可2014年3月23日的借款协议上的签名是本人签名，则应当认定是其真实意思表示，现上诉人主张双方之间的是虚假借贷，未能提供证据证明，根据现有证据来看，其上诉主张亦不能成立，理由如下：
首先，根据借款协议及承诺书内容看，两份证据均载明上诉人王坚因购买恒大名都10号楼1402号房向金碧物业借款的内容，与被上诉人所陈述的借款事由是一致的，上诉人对于签订协议及承诺书的事实亦未予以否认，故应当认定借款是上诉人真实意思表示。
其次，从款项支付方式看，上诉人主张未能实际收到借款，但被上诉人提供的财务账册、转账凭证以及淮安恒大富丰房地产开发有限公司的说明均可以反映，开发商已经实际收到金碧物业出借给上诉人王坚的184116元，上诉人主张对于金碧物业将借款直接转给开发商这一情况不知情，但其于2015年3月23日向开发商归还61372元，还款时间及还款金额与借款协议第一条第一款约定的内容以印证上诉人对于上述借款的支付方式是明知的。
最后，从上诉人的举证情况看，其主张与金碧物业不存在借贷关系，而是开发商同意其延期付款故而向开发商支付的部分首付款，但对于主张其未能提供任何证据予以证明。
综上，上诉人王坚上诉理由不能成立，本院不予支持，一审法院判决其根据借款合同的约定承担逾期还款的违约金并无不当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一条第一款之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费710元，由上诉人王坚承担。
本判决为终审判决。
审判长 李玲
审判员 王伟
审判员 王纯
二〇一八年六月二十日
书记员 刘悦