江苏省洪泽县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0829民初1512号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行，住所地江苏省洪泽县东风路47号。
负责人：洪玉军，该行行长。
委托诉讼代理人：徐苏榕，该行工作人员。
被告：唐国恕，男，1964年11月11日出生，汉族，住江苏省洪泽县。
被告：袁永年，女，1964年6月11日出生，汉族，住江苏省洪泽县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行（以下简称邮储银行洪泽支行）与被告唐国恕、袁永年金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，先适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月27日公开开庭审理了本案。原告邮储银行洪泽支行委托诉讼代理人徐苏榕到庭参加诉讼，被告唐国恕、袁永年经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、被告唐国恕、袁永年共同偿还贷款本金198844.07元及合同约定的利息、罚息；2、裁定拍卖或变卖被告抵押给原告的位于洪泽县富民家园一期5幢306室，拍卖或变卖所得价款由原告在被告担保的范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告唐国恕、袁永年承担。事实和理由：2014年8月1日，原告与被告唐国恕、袁永年订立小额贷款借款合同、小额贷款最高额抵押合同。合同约定原告发放贷款200000元给被告唐国恕，期限24个月（从2014年8月1日至2016年8月1日），年利率10%，被告唐国恕按阶段性等额本息还款法归还贷款本息，被告袁永年承担共同还款责任。逾期罚息利率为合同约定利率加收30%。同日，原告发放贷款200000元给被告唐国恕。截止起诉之日，被告唐国恕尚欠原告本金198844.07元及合同约定利息，未归还。
被告唐国恕、袁永年未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
当事人提交的小额贷款申请表、小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同、共同还款承诺书、借据等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月22日，被告唐国恕、袁永年向原告出具共同还款承诺书，被告唐国恕承诺按时归还贷款本息、被告袁永年承诺愿意共同承担归还全部贷款本息。2014年7月30日，被告唐国恕和原告签订小额贷款额度借款合同，原告为甲方（贷款人），被告唐国恕为乙方（借款人）。合同约定：授信额度金额为200000元，在额度支用期内，乙方可以循环使用上述额度。额度存续期间最长为4年，自2014年7月30日至2018年7月30日。额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为2年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。乙方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因乙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用。对于乙方未按合同约定日期偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。同日，原告与被告唐国恕、袁永年签订小额贷款最高额抵押合同，原告为甲方（××），被告唐国恕、袁永年为乙方（××）。合同约定：为确保唐国恕（债务人）与甲方于2014年7月30日签订的小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同（上述全部统称为主合同）的履行，乙方与甲方双方协商一致，乙方愿意提供金额为270000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。合同项下担保债权确定的期间为2014年7月30日至2018年7月30日。乙方以其所有的位于洪泽县富民家园一期XXX室的房屋设定抵押。2014年7月30日，办理了房屋抵押登记，房屋他项权证为洪房他证高良涧镇字第××号。2014年8月1日，原告向被告唐国恕发放贷款200000元，借款期限从2014年8月1日至2016年8月1日，年利率为10%，借款用途为购收割机，还款方式为阶段性等额本息。借款后，前期被告唐国恕按照合同约定偿还利息，后未按约偿还。2016年8月1日，借款到期后，被告唐国恕未按期偿还借款本息，截止2016年10月27日，被告唐国恕尚欠借款本金198844.07元及利息12383.14元，未偿还，故引起诉讼。
本院认为，原告和被告唐国恕签订的小额贷款额度借款合同、原告和被告唐国恕、袁永年签订的小额贷款最高额抵押合同，不违反法律规定，本院确认有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已履行发放贷款义务，被告唐国恕未按合同约定履行还款义务，并以被告唐国恕、袁永年所有的位于洪泽县富民家园一期5幢XXX室的房屋设定抵押担保并办理了房屋抵押登记，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押房产（房屋他项权证为洪房他证高良涧镇字第××号）享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告袁永年向原告出具共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息，故原告要求被告袁永年承担共同还款责任，本院予以支持。被告唐国恕、袁永年经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告唐国恕、袁永年于判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行偿还贷款本金198844.07元及利息12383.14元（截止2016年10月27日），自2016年10月28日至实际给付之日，按合同约定执行利率上浮30%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行对被告唐国恕、袁永年所有的位于洪泽县富民家园一期5幢XXX室的抵押房屋（房屋他项权证为洪房他证高良涧镇字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4277元，由被告唐国恕、袁永年负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邓金龙
人民陪审员 鲍立平
人民陪审员 许 萍
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 王婷婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。