福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽04民初99号
原告：福建省燕城建设工程有限公司，住所地福建省永安市下渡路606号一幢（七楼）。
法定代表人：黄书?，总经理。
委托诉讼代理人：管昌庆，福建顺隆律师事务所律师。
被告：三明福裕房地产有限责任公司，住所地福建省大田县均溪镇福田路136号。
法定代表人：林盛，执行董事。
原告福建省燕城建设工程有限公司（以下简称燕城建设公司）与被告三明福裕房地产有限责任公司（以下简称福裕房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告燕城建设公司的委托诉讼代理人管昌庆、被告福裕房地产公司法定代表人林盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
燕城建设公司向本院提出诉讼请求：1.福裕房地产公司支付工程款42087606元；2.福裕房地产公司支付逾期付款利息631314.09元（以欠付工程款本金42087606元为基数，按日万分之五利率计算，自2017年5月1日起至2017年5月30日止）。3.福裕房地产公司支付以欠付工程款本金42087606元为基数，按日万分之五利率计算，自2017年6月1日起至实际付清工程款本金之日止的利息。4.燕城建设公司对大田县福裕名城商住小区4＃、5＃、6＃楼工程折价或拍卖的价款在欠付工程款42087606元范围内优先受偿。5.案件受理费由福裕房地产公司承担。事实与理由：福裕房地产公司开发建设的大田县福裕名城商住小区4＃楼、5＃楼、6＃楼工程由燕城建设公司承包施工，双方于2013年6月15日订立建设工程施工合同。福裕房地产公司未依据合同约定支付工程进度款，导致工期延误。4＃楼、5＃楼、6＃楼于2017年3月初竣工，但未竣工验收，已用于预售。2017年3月20日，双方就4＃楼、5＃楼、6＃楼工程进度款支付达成协议，其中资金支付500万元，以15套商品房抵付10879646元，福裕房地产公司保证在2017年7月30日前付清并办妥房屋交易手续。否则，燕城建设公司有权就工程进度款15879646元催讨并主张优先权。2017年3月20日，双方达成《福裕名城商住小区4＃楼、5＃楼、6＃楼的结算协议》，确认最终结算价为57967252元，约定除工程进度款支付协议约定支付的15879646元外，福裕房地产公司尚欠42087606元，以其开发的4＃楼、5＃楼、6＃楼商品房37套，建筑面积3072.062平方米，价值22944403元抵扣工程款，余款19143203元于2017年4月30日前支付。协议订立后，福裕房地产公司没有按约定支付19143203元，也未按照协议将抵扣的商品房37套过户到指定名下。此37套房因其它债务已被查封。遂起诉要求福裕房地产公司支付尚欠工程款42087606元及逾期付款利息。
福裕房地产公司辩称，不能计算逾期付款利息。诉讼费亦由燕城建设公司负担。关于支付工程款情况，除《工程进度款支付协议》约定支付的15879646元，尚欠42087606元，同意以燕城建设公司开发的商品房37套，建筑面积3072.062平方米，价值22944403元抵扣工程款，还欠19143203元。
燕城建设公司围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了证据质证。燕城建设公司提交如下证据：
证据1，建设工程施工合同。以证明福裕房地产公司开发建设的福裕名城商住小区4＃楼、5＃楼、6＃楼由燕城建设公司承包施工；
证据2，工程进度款支付协议和关于要求商品房买卖合同备案信息修改的申请报告。以证明双方就工程进度款支付达成协议；
证据3，福裕名城商住小区4＃楼、5＃楼、6＃楼的结算协议。以证明双方确认工程最终结算价、工程款欠付等情况；
证据4，企业信息。以证明福裕房地产公司主体身份情况；
证据5，分部工程质量验收记录。以证明施工工程地基与基础工程、主体结构工程验收合格；
证据6，大楼外观照片。以证明施工大楼完成情况；
证据7，建设工程竣工结算审计结果定案表（福裕名城1＃-2＃楼安装工程及建筑工程）。以证明燕城建设公司福裕名城小区1＃-2＃楼工程造价核算及确认情况；
证据8，建设工程竣工结算审计结果定案表（福裕名城4-6＃楼安装工程及建筑工程）。以证明燕城建设公司福裕名城小区4-6＃楼工程造价核算及确认情况；
经质证，福裕房地产公司对燕城建设公司提交的证据真实性无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述及在案证据，本院认定事实如下：
2013年6月15日，发包人福裕房地产公司与承包人燕城建设公司签订《建设工程施工合同》，约定大田县均溪镇福裕名城商住小区4＃楼、5＃楼、6＃楼由燕城建设公司施工，建筑面积约18704.811平方米。
2017年3月20日，甲方福裕房地产公司与乙方燕城建设公司签订《工程进度款支付协议》。双方就4＃、5＃、6＃楼工程进度款支付和1＃、2＃楼在内的工程扫尾施工达成协议。双方同意根据以房抵工程款协议，15套商品房价值人民币10879646元，变更一次买受人姓名。甲方同意将15套商品房售出的首付款直接支付到乙方账户。同时出具委托书给银行将13套商品房办理的按揭贷款直接支付到乙方账户。约定城投贷款600万元，甲方提取100万元用于1＃、2＃、4＃、5＃、6＃楼另行分包工程项目使用，乙方分配500万元。甲方应确保以上用于抵扣工程款的商品房没有设置任何抵押、担保或查封，并免遭任何第三人追索，并在2017年7月30日前办妥付款或房屋交易手续。否则，乙方有权就上述尚欠的全部工程款人民币15879646元立即向甲方追讨，并行使工程款优先受偿权。
同日，该甲、乙双方还签订《福裕名城商住小区4＃楼、5＃楼、6＃楼的结算协议》。确认福裕名城商住小区4＃楼、5＃楼、6＃楼施工工程最终结算价为57967252元。扣除按照《工程进度款支付协议》支付的15879646元，甲方尚欠乙方工程款42087606元。就甲方尚欠乙方工程款的偿还达成如下协议：1.甲方以其开发的4＃楼、5＃楼、6＃楼商品房37套，建筑面积总计3072.062平方米，该商品房预售证号1410，价值人民币22944403元抵扣工程款，经此抵扣后甲方尚欠乙方工程款19143203元。2.乙方与甲方签订正式商品房买卖合同，甲方同意乙方变更一次商品房购房人的姓名；商品房的买卖税费按有关规定由甲乙双方各自承担。3.本结算协议签订生效后，甲方应于2017年4月30日前支付乙方工程款人民币19143203元。4.甲方应确保以上用于抵扣工程款的商品房没有设置任何抵押、担保或查封，并免遭任何第三人追索。如有存在被抵押或被查封，甲方保证在2017年4月30日前解除抵押和查封。否则，乙方有权就上述尚欠的全部工程款人民币42087606元立即向甲方追讨，并行使工程款优先受偿权。5.本协议自双方签字盖章后生效，任何一方不得无故反悔。协议执行完毕后即以上抵扣工程款的37套商品房完全过户到乙方指定名下并支付剩余拖欠的工程款人民币19143203元后，双方就以上工程施工合同不再存在任何债权债务。6.鉴于4＃、5＃、6＃楼尚未办理竣工验收，在组织竣工验收时，乙方应根据甲方要求，配合做好相关竣工验收工作。
另查明，福裕名城商住小区4＃、5＃、6＃楼尚未竣工验收。其地基与基础于2014年9月5日通过分部工程质量验收，主体结构于2015年2月5日通过分部工程质量验收。双方确认：4＃、5＃、6＃楼工程承包方式为包工包料、按实结算，4＃、5＃、6＃楼实际建筑面积29956.752平方米。双方参照福裕名城商住小区1＃楼、2＃楼经济指标计价，确认4＃、5＃、6＃楼以5796.73万元造价结算。
本院认为，发包人福裕房地产公司与承包人燕城建设公司签订《建设工程施工合同》合法有效。主要争议问题：一、关于欠付工程款问题。燕城建设公司承包建设大田县均溪镇福裕名城商住小区4＃楼、5＃楼、6＃楼，虽未竣工验收，发包人福裕房地产公司应当按照合同约定支付相应工程价款。经双方确认，该4＃楼、5＃楼、6＃楼施工工程最终结算价为57967252元，扣除按照《工程进度款支付协议》支付的15879646元，福裕房地产公司尚欠燕城建设公司工程款42087606元。福裕房地产公司辩称，双方同意以37套商品房，建筑面积3072.062平方米，价值22944403元抵扣工程款，还欠19143203元。该以房抵债实为代物清偿，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，用以抵债的商品房并未过户到当事人约定的名下，不发生物权变动效力。同时，双方在抵债协议中亦未约定旧债消灭。故以房抵债协议未产生原债务清偿的法律效力。福裕房地产公司尚欠燕城建设公司工程款42087606元，本院予以确认。对福裕房地产公司主张欠工程款19143203元的抗辩理由，本院不予采纳。二、关于工程款优先权问题。承包人建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，福裕房地产公司未按照约定支付工程价款，燕城建设公司主张对承建的福裕名城商住小区4＃、5＃、6＃楼工程折价或拍卖的价款在欠付工程款42087606元范围内优先受偿，本院予以支持。三、关于欠付工程款逾期利息问题。根据《建设工程施工合同》第三部分第六条“违约责任”约定，甲方（福裕房地产公司）须按协议第五条履行付款义务，不得拖欠工程款。否则，延期超过30天的，按相应阶段工程造价的日万分之五支付。后双方在《福裕名城商住小区4＃楼、5＃楼、6＃楼的结算协议》中重新约定工程款付款期限，对《建设工程施工合同》原约定的付款方式进行变更，新付款协议没有约定逾期付款违约责任或逾期付款利息。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”故福裕房地产公司逾期支付工程款，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，该利息依照结算协议从2017年5月1日起计付。
综上所述，对燕城建设公司主张福裕房地产公司欠付工程款42087606元，可予确认，对其主张工程价款优先受偿权的请求，本院予以支持；对燕城建设公司主张逾期付款利息的请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(2780,0)?)》第八条、第二百八十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、三明福裕房地产有限责任公司于本判决生效后十日内向福建省燕城建设工程有限公司支付工程款42087606元；
二、三明福裕房地产有限责任公司于本判决生效后十日内向福建省燕城建设工程有限公司支付逾期付款利息（以42087606元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，自2017年5月1日起计算至本判决确定的履行期限内实际付清之日止）；
三、福建省燕城建设工程有限公司对大田县福裕名城商住小区4＃、5＃、6＃楼工程折价或拍卖的价款在欠付工程款42087606元范围内优先受偿；
四、驳回福建省燕城建设工程有限公司其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费255395元，由三明福裕房地产有限责任公司负担254263元，福建省燕城建设工程有限公司负担1132元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 彭贵良
审 判 员 林炬火
人民陪审员 陈子玲
二〇一七年九月十一日
书 记 员 王晓婷
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(2780,0)?)》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。