山东省日照市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁11民终1534号
上诉人（原审原告）：山东明亮安装工程有限公司，住所地日照市东港区富阳路与高新二路交汇处香河科技大厦14层，统一社会信用代码913711000673936897。
法定代表人：刘亮树，总经理。
委托诉讼代理人：胡元亭，山东元亭律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：山东钰文物流有限公司，住所地日照经济技术开发区上海路南银川路东，统一社会信用代码913711006817327089。
法定代表人：陈为波，董事长。
被上诉人（原审被告）：焦霞，女，1975年2月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
两被上诉人委托诉讼代理人：姜洪波，山东平正大律师事务所律师。
上诉人山东明亮安装工程有限公司（以下简称明亮公司）因与被上诉人山东钰文物流有限公司（以下简称钰文公司）、焦霞物权纠纷一案，不服日照经济技术开发区人民法院（2016）鲁1191民初1323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
明亮公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项；2.被上诉人应给付上诉人土地使用税165340.36元（截止到2016年10月1日），其余土地使用税截止到土地实际交付日即2017年4月10日；3.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人于2017年4月10日才履行交付涉案土地的义务，但上诉人缴纳了截止到2016年10月1日的土地使用税165340.36元。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。本案中，因被上诉人一直占有使用涉案土地，上诉人缴纳的土地使用税理应由被上诉人承担。
钰文公司、焦霞辩称，一审法院认定事实清楚，使用法律正确。请求二审驳回上诉人的上诉请求。
明亮公司向一审法院起诉请求：1.判令钰文公司、焦霞给付明亮公司契税、印花税、滞纳金122986元；2.判令钰文公司、焦霞给付明亮公司土地使用税165340.36元（截止到2016年10月1日），其余土地使用税截止到土地实际交付日；3.钰文公司、焦霞承担本案诉讼费、保全费。庭审中，明亮公司增加诉讼请求为：诉讼请求第一、二项确定的数额为基数，从起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付款日。后又撤回该增加的诉讼请求。
钰文公司、焦霞辩称，根据双方签订的不动产转让协议，钰文公司、焦霞只能承担在交易过程中产生的税费，并且该税费应由双方共同签字确认，现双方未签字确认，所以钰文公司、焦霞不承担税费。双方物权保护纠纷由开发区法院审理，开发区法院做出（2015）日开民一初字第586号民事判决后，经中级人民法院二审判决维持原判，该判决书查明，因本案明亮公司拒付款项导致合同标的物至今不能交付，过错在明亮公司，明亮公司无权就第二项请求内容向明亮公司主张支付土地使用税。综上，请求法院驳回明亮公司的诉求。
对当事人无异议的证据，一审予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，一审认定如下：对2015年7月份至2016年9月30日的城镇土地使用税发票共计4张，合计金额165340.36元，虽系复印件，但有税务机关的纳税人识别号、税种及税务机关的印章，对该证据，予以认定。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，一审认定事实如下：2015年3月17日，明亮公司作为丙方、钰文公司作为甲方、焦霞作为乙方签订了不动产转让协议一份，约定：”一、甲、乙双方将其共有的位于日照市上海路南绍兴路东的房屋（房产证号为日房权证市字第××号）和土地使用权（土地证号为日开国用2013第0001**号）转让给丙方，转让价格为680万元，转让过程中所有的税费由甲、乙两方负担。同时办理移交之前因房屋、土地等所产生的构筑物、附着物、电费、水费、垃圾清理费、排污费、其它管理费等也均由甲、乙双方承担；二、甲、乙双方保证房屋及土地使用权除设定抵押权一次、租赁一次外，无任何权力负担或者权利限制；三、为履行本协议，丙方同意向甲乙双方出借人民币四百万元，用于归还日照银行抵押贷款以解除抵押权。甲方以转账给予乙方60万元，丙方并于3日内将款项打入日照银行相关帐户；四、陈为波、焦霞应当以自有房屋及土地使用权抵押作为丙方出借资金的担保，具体内容另行签订借款协议。共有人应当一并签字并办理抵押手续；五、甲、乙两方应当于日照银行抵押权消灭后六十日内（特殊情况可延长十日），配合丙方办理完毕不动产转移登记手续。六、甲、乙两方办理不动产转移登记过程中产生的税费在甲、乙双方书面确认后由丙方垫付，相关单据由丙方持有，丙方于不动产登记证书交付后三日内将转让款扣除甲乙双方借款、垫付费及叁拾万元（作为尾款）后一次性付清。该款等额分别转帐支付至甲、乙两方帐户内。七、甲、乙两方自收到前述款项后三日内与丙方办理完毕交接手续，并出具相关书面证明；八、如果甲、乙两方违反了本协议第二条，应当按转让款的10%向丙方支付违约金；九、如果甲、乙两方违反本协议第五条，每拖延一日应当按照转让款的2%向丙方支付违约金，拖延超过十日的，丙方有权解除本协议并要求甲、乙两方归还借款并承担违约责任；十、如果丙方违反本协议第六条，每拖延一日应当按照转让款的0.1%支付违约金；十一、如果甲、乙、丙三方违反本协议第七条约定，每拖延一日应当按照转让款的0.1%向对方支付违约；十二、。；十三、本协议履行过程中如发生争议，三方应当友好协商解决，协商不成的，提交日照经济技术开发区人民法院处理。违约方除按照本协议承担违约责任外，还应当承担对方支出的诉讼费、律师费、取证费等全部费用支出。同日，甲、乙、丙三方签订了借款协议一份，约定：甲、乙两方向丙方借款400万元用于归还不动产抵押贷款；借款利率为年利率10%；甲乙两方以房屋、车辆、土地使用权提供抵押担保；丙方自接受到甲、乙两方办理完毕抵押登记后的他项权利证书后三日内将四百万元直接代甲、乙两方支付给日照银行以解除转让不动产的抵押登记；甲、乙两方于前述不动产抵押登记消灭后60日内配合丙方办理完毕不动产转移登记；不动产转移登记变更为丙方名下后，甲、乙两方向丙方的借款与不动产转让款抵销，协议约定的利息甲、乙两方无需支付；未尽事宜，按照三方签订的不动产转让协议执行。任何一方违约，对方均可依据不动产转让协议和借款协议一并追究对方违约责任。”协议签订后，钰文公司办理了抵押登记手续，并按照协议于2015年3月18日委托赵永村配合明亮公司办理楼房及土地的解押、过户手续。同年3月19日，明亮公司将400万支付给日照银行(开户名为日照钰文物流有限公司)后，钰文公司办理了解押手续。2015年6月26日，钰文公司、焦霞将房屋及土地证过户到明亮公司名下，明亮公司在办理过户手续中支出114337元的费用。
另查明，日照市中级人民法院（2016）鲁11民终672号民事判决书认定，明亮公司代缴的契税、印花税、滞纳金122986元，应当予以扣减。
再查明，2017年4月10日，一审出具（2016）鲁1191执字525号结案通知书，通知载明明亮公司与钰文公司、焦霞物权纠纷一案，钰文公司、焦霞主动履行义务而予以结案。
本案争议的焦点为：明亮公司要求钰文公司、焦霞给付其契税、印花税、滞纳金122986元及土地使用税是否有合法依据。
一审法院认为，关于焦点一，明亮公司要求钰文公司、焦霞给付其契税、印花税、滞纳金122986元，一审（2015）日开民一初字第586号民事判决书中对该笔费用未予以扣减，日照市中级人民法院（2016）鲁11民终672号民事判决书作出了认定，明亮公司代缴的契税、印花税、滞纳金122986元，应当予以扣减，因此，一审认为，钰文公司、焦霞应支付给明亮公司契税、印花税、滞纳金122986元。
关于焦点二，钰文公司、焦霞对明亮公司缴纳土地使用税的真实性无异议，但认为，明亮公司没有履行全部付款义务，钰文公司、焦霞没有义务将涉案不动产交付给明亮公司，因此，对明亮公司缴纳的土地使用税应由明亮公司自行承担。双方在转让协议中约定在过户之前的税费经钰文公司、焦霞书面确认后可以由明亮公司垫付后钰文公司、焦霞承担，该款项是在交易后产生的，且未经钰文公司、焦霞确认，钰文公司、焦霞不予承担。本案双方当事人签订的不动产转让协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：”在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”第十条规定：”土地使用税由土地所在地的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。”又根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）规定：”以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”自土地转让后，明亮公司按照法律法规缴纳了土地使用税。2017年4月10日，一审法院出具（2016）鲁1191执字525号结案通知书，通知载明明亮公司与钰文公司、焦霞物权纠纷一案予以结案，钰文公司、焦霞自行履行交付土地的义务。一审法院认为，涉案土地已经过户给明亮公司名下，明亮公司即应缴纳相应的土地使用税，对于明亮公司要求钰文公司、焦霞支付土地使用税的主张，不予支持。
综上所述，明亮公司要求钰文公司、焦霞支付契税、印花税、滞纳金122986元的主张，于法有据，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条、第十条之规定，一审判决：一、钰文公司、焦霞于判决生效后十日内向明亮公司支付契税、印花税、滞纳金共计122986元；二、驳回明亮公司其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5625元，由明亮公司负担3226元，由钰文公司、焦霞负担2399元。
二审中，上诉人提交如下证据：证据一交款单据4份，证明上诉人已于2016年9月23日将涉案尾款转至日照经济技术开发区人民法院，上诉人已向被上诉人履行了给付尾款的义务；证据二土地使用税缴纳单据2份，证明上诉人于2016年10月1日至2017年3月31日期间缴纳土地使用税共计63373.08元。被上诉人对上诉人提交证据的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以确认。
另查明：2016年9月23日，上诉人开具金额为280万元、收款人为日照经济技术开发区人民法院的转账支票一张，该支票上载明用途为钰文物流、焦霞案，该款于2016年9月27日转至一审法院；2016年10月12日，上诉人向日照经济技术开发区人民法院转款67813.44元，附言钰文公司、焦霞案款。2016年10月28日，日照经济技术开发区人民法院为上诉人出具资金往来结算票据一张，载明的数额为2867813.44元。2017年2月20日，日照钰文物流有限公司名称变更为山东钰文物流有限公司。
关于上诉人将涉案尾款付至一审法院后，被上诉人是否交付涉案房屋及土地问题。被上诉人主张上诉人将案款打至一审法院后，双方曾组织人员进行交接，因上诉人附加合同未约定的交接条件，双方未能交接完成。上诉人认可双方确有意向进行交接，但被上诉人未按合同约定的条件进行交接，双方多次协商未果，后经法院支持完成交接。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的不动产转让协议是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据涉案不动产转让协议约定，被上诉人配合上诉人办理不动产转移登记手续后，上诉人向被上诉人支付剩余转让款，被上诉人收到相关款项后3日内与上诉人办理交接手续，故上诉人负有先履行付款的义务。上诉人直至2016年9月27日才将涉案尾款打至一审法院，故上诉人在涉案房屋及土地过户后至2016年9月30日期间未实际使用涉案房屋及土地而向税务部门缴纳土地使用税，系因上诉人自身违约所致，上诉人要求被上诉人支付该土地使用税的主张无事实及法律依据，一审不予支持并无不当。对于2016年10月1日之后的土地使用税问题，上诉人于2016年9月27日已履行了给付涉案尾款的义务，被上诉人亦应按合同约定的时间于2016年9月30日前交付涉案房屋及土地。因双方均认可上诉人将涉案尾款打至一审法院后双方曾协商进行交接，但对于未能交接成的原因双方陈述不一致，且双方均未提交证据证明。本院认为，被上诉人负有按合同约定履行交付房屋及土地的义务，上诉人亦应配合被上诉人完成交接工作，被上诉人迟延交付涉案房屋及土地，双方均存在过错。结合上诉人的打款时间、合同约定的交接时间及双方的过错，本院酌定被上诉人应当返还上诉人垫付的土地使用税（2016年10月1日至2017年4月10日）为33447元（66893.81元×50%）。一审对此认定不当，应予纠正。
综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持日照经济技术开发区人民法院（2016）鲁1191民初1323号民事判决主文第一项；
二、撤销日照经济技术开发区人民法院（2016）鲁1191民初1323号民事判决主文第二项，改判被上诉人山东钰文物流有限公司、焦霞于本判决生效后十日内向上诉人山东明亮安装工程有限公司支付土地使用税33447元；
三、驳回上诉人山东明亮安装工程有限公司其他的诉讼请求。
一审案件受理费5625元，由山东明亮安装工程有限公司负担2196元，山东钰文物流有限公司、焦霞负担3429元。二审案件受理费3607元，由上诉人山东明亮安装工程有限公司负担2971元，被上诉人山东钰文物流有限公司、焦霞负担636元。
本判决为终审判决。
审判长 卜雪雁
审判员 宋海红
审判员 刘丽艳
二〇一七年十一月二十日
书记员 辛 娜