苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0508民初7715号
原告：招商银行股份有限公司苏州三香路支行，住所地苏州市三香路363号。
负责人：邵滨，行长。
委托代理人：刘志明，江苏狮山律师事务所律师。
委托代理人：王晓宇，江苏狮山律师事务所实习律师。
被告：吴江越源纺织品有限公司，住所地苏州市盛泽镇东方市场色坯商区4幢12号。
法定代表人：项霞琴。
被告：吴江市盛泽奇乐针纺厂，住所地苏州市盛泽镇东方大街*号。
法定代表人：钱海珍。
被告：项霞琴。
被告：黄钢盛。
原告招商银行股份有限公司苏州三香路支行（以下简称招行三香路支行）与被告吴江越源纺织品有限公司（以下简称越源纺织品公司）、吴江市盛泽奇乐针纺厂（以下简称奇乐针纺厂）、项霞琴、黄钢盛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日受理后，依法由审判员王乾独任审理，并于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告招行三香路支行委托代理人刘志明、被告黄钢盛到庭参加诉讼，被告越源纺织品公司、奇乐针纺厂、项霞琴经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告招行三香路支行向本院提出诉讼请求：1、被告越源纺织品公司归还借款本金1976773元；2、被告越源纺织品公司支付自计息日起至实际还款日止的利息、罚息、复利共计16809.67元（暂计算至2017年1月11日，主张计算至实际支付之日）；3、被告越源纺织品公司支付原告实现债权的费用50548元；4、原告对被告项霞琴、黄钢盛的抵押财产行使抵押权，以其折价、变卖、拍卖的价款在93万元限额内优先受偿；5、被告奇乐针纺厂、项霞琴、黄钢盛对上述1、2、3项诉请承担连带责任；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月9日，原告与被告越源纺织品公司签订《授信协议》，约定原告向越源纺织品公司提供250万元的授信额度，授信期间从2015年2月28日至2016年2月27日止。2015年3月9日，被告奇乐针纺厂、项霞琴、黄钢盛分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，为被告越源纺织品公司在上述《授信协议》额度内的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为250万元）以及利息、罚息、付息、违约金、保理费用和实现债权的其他费用提供担保。2015年3月9日，被告项霞琴、黄钢盛与原告签订《最高额抵押合同》一份，以位于盛泽镇人民街前庄四组的房产、土地为被告越源纺织品公司提供抵押担保。2015年3月30日，原告与被告越源纺织品公司签订《借款合同》一份，约定原告向被告越源纺织品公司提供200万元的流动资金贷款，借款期限自2015年3月30日起至2016年2月26日止，合同还约定了其他相关事宜。2016年2月26日、2016年4月28日，各被告与原告分别签订《借款合同展期协议书（一）》各一份，约定展期到2017年1月5日。原告如约履行了展期义务，但被告越源纺织品公司经营状况不佳，原告依据《借款合同》提前收回贷款。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。
被告黄钢盛辩称，对欠款事实没有异议。现在经济状况不好，不能按时足额归还，希望原告谅解。
被告越源纺织品公司、奇乐针纺厂、项霞琴未作答辩。
经审理查明，2015年3月9日，招行三香路支行与越源纺织品公司签订《授信协议》一份，约定由招行三香路支行向越源纺织品公司提供250万元的授信额度；授信期间为12个月，即自2015年2月28日起到2016年2月27日止；授信业务种类包括流动资金贷款、银行承兑汇票、国内信用证、商票保贴、贴现；如越源纺织品公司未按授信协议或各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的，招行三香路支行有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；在越源纺织品公司不能按期归还本协议项下所欠招行三香路支行债务的情况下，招行三香路支行为实现债权而发生的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由越源纺织品公司承担。
同日，奇乐针纺厂、项霞琴、黄钢盛分别向招行三香路支行出具《最高额不可撤销担保书》，承诺为越源纺织品公司在上述《授信协议》项下的债务承担连带保证责任；保证的范围为招行三香路支行在授信额度内向越源纺织品公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为250万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；保证责任期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年；如越源纺织品公司未按《授信协议》或各具体合同约定及时清偿债务，即使为担保越源纺织品公司在《授信协议》项下的全部债务而另行设有抵押、质押或其他保证，招行三香路支行有权选择就越源纺织品公司在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物，也无须先行追索其他保证人。
同日，招行三香路支行与项霞琴、黄钢盛签订《最高额抵押合同》一份，约定为担保越源纺织品公司在2015年3月26日至2017年2月27日的期间内从招行三香路支行获得的授信项下债务的履行，项霞琴、黄钢盛愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物为位于吴江××镇人民街××房产及土地；在《授信协议》项下各具体业务履行过程中招行三香路支行和越源纺织品公司之间就各具体业务的期限、利率等达成展期协议书或变更有关条款的，无需征得项霞琴、黄钢盛的同意，不影响项霞琴、黄钢盛依据本合同所承担的抵押担保责任；抵押担保的范围为招行三香路支行在融资期限内向越源纺织品公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为250万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现抵押权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；抵押期间指从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。后招行三香路支行与黄钢盛就盛泽镇××××××的房屋及土地办理了抵押登记手续，其中载明房屋的债权数额为45万元，土地的抵押金额为48万元。
2015年3月30日，招行三香路支行与越源纺织品公司签订《借款合同》一份，作为上述《授信协议》项下的具体合同，约定：越源纺织品公司向招行三香路支行贷款200万元用于流动资金周转，贷款期限为11个月，自2015年3月30日起至2016年2月26日止；贷款利率为固定利率，以定价日前1个工作日全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款基础利率为基准利率，或加165.50个基本点执行；越源纺织品公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50％计息；贷款利息从贷款入越源纺织品公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日，每一计息日当日付息，如未按时付息，招行三香路支行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在越源纺织品公司未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，招行三香路支行有权提前收回已发放的贷款本息及相关费用。同日，招行三香路支行依约向越源纺织品公司发放了200万元借款。
2016年2月26日，招行三香路支行与越源纺织品公司、奇乐针纺厂、项霞琴、黄钢盛签订《借款合同展期协议书（一）》一份，约定：越源纺织品公司向招行三香路支行借用的200万元应于2016年2月26日到期，截止至2016年2月26日，上述贷款的余额为200万元，现约定展期到2017年1月5日，越源纺织品公司应于展期的到期日偿还全部贷款本息；展期期间所适用的基准利率为累计贷款时间所达到的新的期限档次的金融机构人民币贷款基准利率，并根据展期的实际情况改为上浮30%；保证人承诺继续为该笔贷款提供保证；抵押人承诺继续以其所有的房产提供抵押。
后越源纺织品公司仍未按约归还借款本息，截至2016年10月28日，越源纺织品公司尚欠招行三香路支行借款本金1965702.40元，欠息31729.29元。
另查明：招行三香路支行为本次诉讼，委托江苏狮山律师事务所律师作为原告的委托代理人参加诉讼，为此支付律师费50548元。
以上事实，由原告提供的《授信协议》1份、《最高额不可撤销担保书》3份、《最高额抵押合同》1份、他项权利证书2份、《借款合同》1份、借款借据1份、《借款合同展期协议书》1份、《委托代理协议》1份及当事人陈述予以证实。
本院认为：原告与各被告签订的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《借款合同展期协议书》均系当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。被告越源纺织品公司借款后未按约履行还款义务构成违约，现原告要求被告越源纺织品公司归还借款剩余本金、利息并承担律师费用的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。同时，被告项霞琴、黄钢盛以其所有房产为借款提供抵押担保，已办理抵押登记手续，抵押权生效，如被告不能履行还款付息义务，原告有权依法以项霞琴、黄钢盛抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高限额内优先受偿。被告奇乐针纺厂、项霞琴、黄钢盛作为越源纺织品公司本案债务的连带责任保证人，应对被告越源纺织品公司的相关债务向原告承担连带清偿责任，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款、第二十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江越源纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州三香路支行借款本金1965702.40元。
二、被告吴江越源纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州三香路支行欠息31729.29元（暂计算至2016年10月28日，之后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。
三、被告吴江越源纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州三香路支行经济损失（律师费）50548元。
四、被告吴江市盛泽奇乐针纺厂、项霞琴、黄钢盛对被告吴江越源纺织品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
五、如被告吴江越源纺织品有限公司不履行上述款项时，原告招商银行股份有限公司苏州三香路支行有权对被告项霞琴、黄钢盛抵押的位于苏州市××××××的房产及土地在93万元限额内以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23184元，减半收取11592元，财产保全费5000元，共计16592元，由被告吴江越源纺织品有限公司、吴江市盛泽奇乐针纺厂、项霞琴、黄钢盛共同负担（原告同意其预交案件受理费、财产保全费由四被告向其直接支付，本院不再退还，由四被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审判员 王乾
二〇一七年二月十七日
书记员 柏莹
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。