湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂2802民初3961号
原告凉务城信建材租赁部，住所地利川市凉务乡铁炉寨村三组，注册号：422802600155528（1-1）。
经营者张标，男，生于1985年3月29日，汉族，湖南省浏阳市人，居民，户籍地湖南省浏阳市，现住利川市，
委托代理人张应生，男，生于1959年1月2日，汉族，湖南省浏阳市人，居民，户籍地湖南省浏阳市，系原告张标之父。特别授权代理。
委托代理人杨昌慧，恩施州广源法律服务所法律工作者。一般授权代理。
被告金鑫联鑫建设集团有限公司，住所地：武汉市汉南区薇湖路392号，统一社会信用代码：91420113714548019K。
法定代表人：麻译夫，该公司总经理。
委托代理人袁绪达，湖北序达律师事务所律师。特别授权代理。
原告凉务城信建材租赁部（以下简称凉务建材）诉被告金鑫联鑫建设集团有限公司（以下简称金鑫联鑫）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法由审判员郑兴才适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告凉务建材的委托代理人张应生、杨昌慧，被告金鑫联鑫的委托代理人袁绪达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告凉务建材诉称：2014年6月份，被告金鑫联鑫公司在承包修建利川市官井嘉年华商住楼工程时，需租赁建筑设备即钢管脚手架、扣件、顶托等用于建筑施工。双方于2014年6月12日签订租赁合同，原告为合同的甲方，被告为合同的乙方。合同约定了租赁物的名称、租赁期限、租金标准等。合同第八条约定：“乙方应按月度付租金，于每月的十号前将应交租金交结清。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴纳租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期20天不交付租金，甲方有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经济损失。”第十二条约定：“在履行合同中如有纠纷。双方应尽量协商解决，协商不成时，双方有权向利川市人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。”签订合同时原告方由其父张应生签名，被告方由姓田的签名。合同签订后，原告从2014年6月开始给被告提供租赁物资，共计出租钢管196456.5米、顶托8009套、扣件121350套、套筒900个。每次原告发放的租赁物资都是由被告方管材料的张汉忠、张孝成两人签收。截止2017年9月30日，被告尚欠钢管3391.3米、扣件1747套、顶托158套、套筒138个未归还。租金计算至2017年9月30日，累计1002971.75元，截止2017年2月，已支付46000元，尚欠542971.75元。合同约定被告应于每月10日前交清租金，被告从未按月支付租金，依据合同约定，被告的行为已经违约，应当承担违约金。自被告的管理人员离开工地后，总是联系不上。原告为催讨租金，多次打电话，发短信，被告总是不理睬。请求判令：1、被告支付建筑设备租赁费542971.75元；2、被告支付自2017年10月1日起至还清或赔偿建筑设备之日止的租费，其中钢管3391.3米×0.01元/米、天，扣件1747套×0.01元/套、天，顶托158套×0.04元/套、天，套管138个×0.03元/个、天；3、被告按合同第十二条的约定，从2017年3月1日起至交清租金之日止，每日按欠交租金的3‰支付违约金，并承担原告为实现债权所支出的律师费用；4、诉讼费由被告承担。
被告金鑫联鑫辩称：1、原、被告签订租赁合同属实，但现在被告给原告应该支付多少租赁费无法确定，因为双方还没有进行决算；2、原、被告在租赁期间对部分构件已经返还，对未返还的，被告仍然在给原告支付租金，如果双方在办理决算后确实给原告的租赁物造成损害的，按照合同约定应予赔偿；3、原告诉请要求支付律师费用，合同上是否有约定，原告出示相应的发票后按照合同办理。
经审理查明：2014年6月，被告承建了利川市“官井·嘉年华”商住楼工程，需租赁建筑设备即钢管脚手架、扣件、顶托等用于建筑施工。2014年6月12日，被告与原告签订《建筑器材租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方。合同主要内容为：1、乙方预计租用甲方钢架管20万米，扣件15万套，顶托1万套，实际数量以发货单据为准。租赁期限自2014年6月12日起至2015年12月31日止，租赁期满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。……。8、乙方应按月度付租金，于每月的10号前将应交租金交结清。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴纳租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期20天不交付租金，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经济损失。……。12、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成时，双方有权向利川市人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原告从2014年6月开始给被告提供租赁物。2016年5月，原、被告进行结算，被告应向原告支付租金846000.00元。2017年1月15日，原、被告再次进行结算，被告应向原告支付租金136300.00元，至此，被告应向原告支付租金（846000+136300）982300.00元，被告项目负责人肖峰最后签字确认的时间为2017年2月17日。期间，被告向原告支付了部分租金，归还了部分租赁物，剩余租赁物，被告至今尚在租用。2017年10月9日，原告起诉来院，提出前述请求。
另查明，原告自认截止2017年2月，被告已向原告支付租金460000.00元。被告到底尚欠原告多少租赁物，从2017年3月起应付原告多少租金，双方未进行结算。
上述事实，有经庭审质证的《建筑器材租赁合同》、被告编制的两份《金鑫联鑫分包结算表》、《金鑫联鑫建设集团有限公司付租赁款》清单及原、被告的陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订《建筑器材租赁合同》，将自己的建筑器材租赁给被告从事建设工程，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，其租赁合同关系依法成立并有效。合同签订后，原告向被告交付了租赁物，履行了合同义务，被告应当按照合同的约定向原告支付租金，返还租赁物。现原告请求支付尚欠租金，于法有据，本院依法支持。截止2017年2月17日，经原、被告结算，已经产生的租金为982300，被告已向原告支付460000.00元，尚欠租金522300.00元应当支付。原告要求返还或赔偿剩余租赁物，并支付剩余租赁物的租金。本院认为，本案《建筑器材租赁合同》第一条约定：“……，租赁期限自2014年6月12日起至2015年12月31日止，租赁期满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，现被告仍有部分租赁物未归还，按照该项约定，应当视为被告继续承租租赁物，《建筑器材租赁合同》继续有效，原、被告之间的租赁仍在履行中；况且，被告到底还有多少租赁物未返还、应当支付多少租金，双方未进行结算，本院无法确定；尽管原告当庭提交了《月租核算清单》、《发出、收回》清单、《金鑫联鑫公司差欠租赁物资赔偿一览表》，但该证据系原告单方意思表示，不能证明是否客观真实；审理中，原告也未明确表示本合同是要求解除，或者继续履行。故，原告对该项请求应当承担举证不力的法律后果。原告要求从2017年3月1日起至交清租金之日止，每日按欠交租金的3‰支付违约金。审理中，被告提出异议，认为违约金的比例过高，请求调整，本院认为，双方在《建筑器材租赁合同》中有关于违约金的约定，现被告未按约定期限支付租金，属于违约，依约应当支付违约金，但《建筑器材租赁合同》中约定“每日按欠交租金的3‰支付违约金”，日3‰即为月利率9%，该利率远远高出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》保护利息的上限，应予调整，其违约金酌定按照年利率24%计算；原告要求计算时间从2017年3月1日起至交清租金之日止，符合客观实际，本院予以确认。原告要求被告按照约定承担律师费，但未向本院提交是否已交纳了律师费的正规发票，本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告金鑫联鑫建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告凉务城信建材租赁部支付租金522300.00元。
二、驳回原告凉务城信建材租赁部的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9229.00元，依法减半收取4614.50元，由被告金鑫联鑫建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郑兴才
二〇一七年十一月二十一日
书记员 瞿 佳