山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0781民初5460号
原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91370700579369025G。
法定代表人：李全富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：隋世琴，该公司员工。
委托诉讼代理人：袁海，山东海岱律师事务所律师。
被告王辉，男，1988年10月25日出生，汉族。
被告蔡艳芳，女，1987年11月3日出生，汉族。
被告：山东亿丰实业集团置业有限公司，统一社会信用代码：913707815845036714。
法定代表人：黄贤明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：贾化毅，山东九州天衡律师事务所律师。
被告：山东巨鑫融资担保有限公司，统一社会信用代码：9137070578349443X4。
法定代表人：刘同兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩琪，该单位员工。
原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告王辉、蔡艳芳、山东亿丰实业集团置业有限公司（以下至判决主文前简称亿丰置业公司）、山东巨鑫投资担保有限公司（以下至判决主文前简称巨鑫担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人隋世琴、袁海，被告蔡艳芳，被告亿丰置业公司委托诉讼代理人贾化毅，被告巨鑫担保公司委托诉讼代理人韩琪到庭参加诉讼，被告王辉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王辉、蔡艳芳共同偿还原告借款本金86448.64元及利息1858.47元（利息暂计算至2017年12月19日，之后的利息按合同约定计算至偿还之日止）；2、确认原告对抵押物变现价款享有优先受偿权；3、判令被告亿丰置业公司、巨鑫担保公司对被告王辉、蔡艳芳的借款本息承担连带清偿责任；4、被告承担诉讼费等。事实和理由：被告王辉、蔡艳芳系夫妻关系。2013年7月8日，被告王辉因购房资金紧张，与原告签订个人住房借款合同，借款金额13万元，借款期限10年，被告蔡艳芳为共同债务人，被告亿丰置业公司、巨鑫担保公司为上述被告王辉、蔡艳芳的上述借款提供连带担保责任。同时，被告王辉以位于青州市亿丰时尚之都2164号房（青房预王府字第201*****号）的房产提供抵押担保。自2017年10月16日开始，各被告未按合同的约定履行还款义务。请求依法维护原告的合法权益。
被告蔡艳芳辩称：原告所述属实。
被告亿丰置业公司辩称：担保属实。
被告巨鑫担保公司辩称：担保属实。
被告王辉未答辩。
原告青州农商行围绕其诉讼请求提交了个人住房借款合同、借款申请表、借款凭证。被告蔡艳芳、亿丰置业公司、巨鑫担保公司对以上证据的真实性无异。本院对此予以确认并在卷为凭。根据认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
2013年7月8日，因被告王辉购买位于青州市亿丰时尚之都2164号房屋事宜，被告王辉、亿丰置业公司、巨鑫担保公司与原告青州农商行签订个人住房借款合同一份。合同约定，被告王辉向原告借款13万元，借款期限自2013年7月8日至2023年4月16日；借款月利率为6.55‰，如借款人不按合同约定的期限还款，贷款人有权自逾期之日起，在合同约定利率上加收50%计收罚息；如借款方未按合同约定偿还欠款，贷款方有权提前收回已发放的贷款本息；被告亿丰置业公司与巨鑫担保公司为被告王辉的上述借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；如借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款方对本合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款方均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证担保期限为分期付款最后一笔付款期限界满之日起两年。同日，被告王辉、蔡艳芳向原告出具个人房屋借款申请表一份，两被告在该申请表中声明以上借款均为夫妻共同债务，并同意以上述财产为借款人的上述借款提供抵押担保。合同签订后，双方到青州市房地产管理局办理了预购商品房抵押权利预告登记，原告取得青房预王府字第201*****号预告登记权利证书，但一直未办理抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2013年7月8日将发放的贷款13万元发放至被告王辉在原告处开立的银行账户。被告王辉于2017年10月16日开始未按期履行还款义务，截至2017年12月19日，其欠原告借款本金86448.64元、利息1858.47元。
本院认为,原告青州农商行与被告王辉、亿丰置业公司、巨鑫担保公司签订的个人住房借款合同，被告蔡艳芳出具的个人房屋借款申请表，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。双方当事人均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告王辉、蔡艳芳作为共同借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。因此，现原告要求被告王辉、蔡艳芳偿还欠款以及要求被告亿丰置业公司、巨鑫担保公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。
关于原告要求对抵押财产变现价款优先受偿的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，双方虽对抵押财产进行了预告抵押登记，但并未办理正式的抵押登记，依据上述法律的规定，预告抵押登记并非现实的抵押权，不能产生抵押权所带来的法律结果。因此，原告的该项诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。
被告王辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其对所享诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王辉、蔡艳芳于本判决生效之日起十日内偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金86448.64元、利息1858.47元（利息计算至2017年12月19日；此后的利息，以本金86448.64元为计算基数，按照月利率6.55‰加收50%的标准，自2017年12月20日起计算至本判决确定的还款之日）；
二、被告山东亿丰实业集团置业有限公司、山东巨鑫融资担保有限公司对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任；
三、被告山东亿丰实业集团置业有限公司、山东巨鑫融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告王辉、蔡艳芳追偿；
四、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1004元（已减半），财产保全费903元，均由被告王辉、蔡艳芳、山东亿丰实业集团置业有限公司、山东巨鑫投资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费2008元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 张钰
二〇一八年三月二十日
书记员 张凯