盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)都商初字第00789号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区大庆中路98号。
法定代表人丁学工，公司董事长。
委托代理人陆某某，该公司资产管理部总经理。
委托代理人蔡某某，该公司资产管理部员工。
被告盐城市化工机械四厂，住所地在江苏省盐城市盐都区大纵湖镇人民中路**号。
投资人王秉，该厂厂长。
被告王秉，盐城市化工机械四厂厂长。
被告邢美香，居民。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商行）与被告盐城市化工机械四厂（以下简称化工四厂）、王秉、邢美香借款暨担保合同纠纷一案，本院于2015年11月26日受理后，依法组成由审判员安红担任审判长，人民陪审员朱传顺、陈祝法参加的合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告盐城农商行的委托代理人蔡某某到庭参加诉讼，被告化工四厂的投资人暨被告王秉、邢美香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐城农商行诉称：2012年3月12日，化工四厂与我行签订流动资金循环借款合同及最高额抵押合同，约定：化工四厂向我行借款1500000元，借款到期日为2015年3月5日，按月结息，每月的20日为结息日，合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准，如不按期偿还，愿接受罚息50%；化工四厂自愿以其坐落于盐城市盐都区大纵湖镇人民中路83号的房地产为借款提供抵押担保。王秉、邢美香向我行出具保证书，自愿以全部家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担终身无限连带清偿责任。2014年6月4日，化工四厂立据向我行借款1490000元，约定年利率8.1%，借款到期日为2015年3月5日。借款期间，化工四厂归还了2014年6月4日至2014年11月20日的利息，其后未按约定按月付息，2014年12月21日，我行自动扣收利息2737.7元。借款到期后，化工四厂未能按约归还借款本金。现要求化工四厂偿还我行借款本金1490000元及自2014年11月21日起实际还款之日止的约定利息、罚息、复利（扣减已还利息2737.7元）和我行为实现债权垫付的费用，王秉、邢美香承担连带保证责任，并判令我行对化工四厂抵押的房产享有优先受偿权，诉讼费用由化工四厂、王秉、邢美香承担。
原告盐城农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、2012年3月12日江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（以下简称黄海农商行）与化工四厂签订的流动资金循环借款合同一份；2、2012年3月12日黄海农商行与化工四厂签订的最高额抵押合同一份；3、2014年6月4日化工四厂向黄海农商行出具的借款借据一份；4、2012年3月7日化工四厂向黄海农商行出具的借款申请书、决议书各一份；5、都房权证字第号、1168号、1169号房产证复印件三份，盐都国用（2007）字第XX号土地使用证复印件一份；6、2012年3月7日王秉、邢美香向黄海农商行出具的保证书一份；7、盐房他证市区都字第**号、XX号、XX号房屋他项权证三份、盐都他项（2012）第XX号土地他项权证一份；8、贷款抵押物清单一份；9、王秉、邢美香常住人口登记卡复印件一份；10、2015年2月13日江苏省盐城工商行政管理局公司准予变更登记通知书复印件一份。
被告化工四厂、王秉、邢美香未作答辩，亦未提供证据。
根据原告盐城农商行的起诉，被告化工四厂、王秉、邢美香在答辩期限内未提出异议。本院对原告盐城农商行提供的证据，经审核认为，原告盐城农商行提供的证据1-10具有真实性、合法性和关联性，可以认定作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2012年3月7日，王秉、邢美香向黄海农商行出具保证书，自愿以全部家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）为化工四厂向黄海农商行申请1500000元贷款（具体以借款凭证为准）承担终身无限连带清偿责任。
同年3月12日，化工四厂作为借款人、抵押人与黄海农商行作为贷款人、抵押权人签订流动资金循环借款合同、最高额抵押合同各一份，约定：贷款人同意向借款人贷款，本合同项下的贷款额度为1500000元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2015年3月5日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何一时点上的借款余额不得超过该借款额度；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于合同确定的借款额度使用期限的终止日；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；抵押人自愿为债务人化工四厂自2012年3月12日起至2015年3月5日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的最高本金余额1500000元的债务提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押权人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续，在本合同约定期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以其坐落于盐城市盐都区义丰镇人民中路83号1-11幢（所有权证号分别为XX号、1168号、1169号）的房屋及坐落于盐城市盐都区义丰镇石庄居委会面积为7001M2的土地使用权作为抵押物，抵押人应当在合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。上述合同还对法律适用、争议的解决等其他方面作了约定。2012年3月，经盐城市盐都区住房和城乡建设局、盐城市国土资源局对化工四厂上述用于抵押的房屋、土地使用权分别向黄海农商行核发了房屋他项权证、土地他项权，房屋他项权证载明的债权数额分别为332000元、400000元、18000元，土地他项权证载明的他项权利金额为750000元。
2014年6月4日，化工四厂立据向黄海农商行借款1490000元，有关借款借据上载明：借款到期日为2015年3月5日，结息方式为每月21日结息，贷款年利率为8.1%。借款后，化工四厂支付了2014年6月4日至2014年11月20日期间的利息，其后未按合同约定按月付息，2014年12月21日，黄海农商行电脑系统自动扣收化工四厂利息2737.7元。借款到期后，化工四厂未按约归还借款本金。期间，黄海农商行更名为盐城农商行。嗣后，盐城农商行经多次催要案涉借款本息未果，遂诉至本院。
另查明，盐城市盐都区义丰镇已与盐城市盐都区大纵湖镇合并为盐城市盐都区大纵湖镇。
本院认为，盐城农商行与化工四厂签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同及王秉、邢美香向盐城农商行出具保证书为化工四厂借款提供连带责任保证,其意思表示真实,亦不违背国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。化工四厂未按合同约定偿还贷款本息，应负逾期还款的违约责任，盐城农商行主张要求化工四厂偿还借款本息及逾期罚息的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。化工四厂以其所有的坐落于盐城市盐都区大纵湖镇人民中路83号的房产及坐落于盐城市盐都区义丰镇石庄居委会的土地使用权为借款提供抵押担保，并经有权部门办理了抵押登记，抵押权生效，盐城农商行对该抵押物折价或该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。案涉借款既有主债务人化工四厂提供的抵押担保，又有王秉、邢美香提供的保证担保，但有关抵押合同和保证书中并未明确担保人承担担保责任的顺序，故王秉、邢美香仅应对化工四厂提供的物的担保以外的债务额承担担保责任。盐城农商行主张要求化工四厂支付为实现债权所垫付的一切费用，但未提供证据证明垫付费用的实际发生，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市化工机械四厂归还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金1490000元及利息（自2014年11月21日起至2015年3月5日止按年利率8.1%计算，自2015年3月6日起至实际履行还款义务之日止按年利率12.15%计算，扣减盐城市化工机械四厂已付的利息2737.7元），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告盐城市化工机械四厂届期未偿付上述债务，原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司对被告盐城市化工机械四厂抵押的坐落于盐城市盐都区大纵湖镇人民中路83号1-11幢的房屋及坐落于盐城市盐都区大纵湖镇石庄居委会面积为7001M2的土地使用权折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告王秉、邢美香就被告盐城市化工机械四厂所欠原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司的上述第一项债务，对原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司以被告盐城市化工机械四厂上述第二项抵押财产折价或变卖、拍卖的价款不能清偿的部分承担连带偿还责任。
四、驳回原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费18210元，财产保全费5000，合计23210元，由被告盐城市化工机械四厂、王秉、邢美香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 安 红
人民陪审员 朱传顺
人民陪审员 陈祝法
二〇一六年五月二十四日
代书 记员 周伟伟
附录法律条款
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
(三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。