浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0327民初10327号
原告：苍南县平原引供水有限公司，住所地浙江省苍南县龙港镇镇前路585号，统一社会信用代码913303277176774066。
法定代表人：张培海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：林佳云，浙江浙信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林圣鑫，浙江浙信律师事务所律师。
被告：温州市国大印业有限公司，住所地浙江省苍南县龙港镇镇前路577-585号，统一社会信用代码91330327704370093G。
法定代表人：林时安，该公司董事长。
委托诉讼代理人：包建荣，浙江人民联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋彬彬，浙江人民联合律师事务所律师。
原告苍南县平原引供水有限公司（以下简称平原公司）与被告温州市国大印业有限公司（以下简称国大公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序,于2016年10月31日公开开庭审理了本案。原告平原公司的委托诉讼代理人林圣鑫、被告国大公司的委托诉讼代理人包建荣、宋彬彬到庭参加诉讼。依据被告国大公司的申请，本院依法委托乐清市中天房地产评估有限公司对涉案房屋2014-2016年度的租金进行了评估。因本案疑难复杂，本院依法转为普通程序，于2017年11月10日再次公开开庭进行了审理。原告平原公司的委托诉讼代理人林佳云、被告国大公司的委托诉讼代理人包建荣到庭参加诉讼。本案经本院院长批准，延长审限六个月，现已审理终结。
原告平原公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付尚欠租金895959元及逾期付款违约金（其中以191368元为基数，自2014年8月1日起，以264850元为基数，自2015年8月1日起，以439741元为基数，自2016年8月1日起，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至判决确定的履行之日止）；2.本案受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2010年6月3日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告向原告承租坐落于苍南县龙港镇镇前路577-589号楼房和屋后空地，租赁期限为10年，即自2010年8月1日起至2020年7月31日止，第一年租金为31万元，从第二年开始租金按上一年度租金的6%递增，租金应在每年8月1日前一次性支付本使用年度的全年租金。按合同约定，2014年度的租金为391368元，2015年度的租金为414850元，被告已支付2014年度租金20万元，2015年度租金15万元，尚欠租金456218元及2016年度租金。后经原告多次催讨，被告至今未付。
原告平原公司在举证期限内，提供了下列证据材料：1.营业执照、法定代表人身份证明书、企业信息，用于证明原、被告的诉讼主体资格；2.房屋租赁合同，用于证明原、被告之间签订房屋租赁合同的事实；3.律师函，用于证明被告尚欠2014年、2015年度租金为违约金的事实；4.房产证、土地证，用于证明涉案租赁房屋的权属情况。
被告国大公司答辩称：1.请求法院驳回原告对2014年、2015年度租金的请求，因该两年租金请求已超过诉讼时效。根据相关的法律规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效为一年。而双方签订的房屋租赁合同中约定每年的租金应当在8月1日前支付，现被告已支付了2014年度20万元及2015年度15万元的租金，余下的租金被告将不再支付。故原告的2014年、2015年度租金的诉请已超过诉讼时效。2.对于2016年度的租金，被告请求按照《苍南县平原引供水有限公司资产评估报告书》中评估的年租金274000元确定。双方约定从第二年开始租金按上一年度租金的6%递增的合同条款系显失公平。而被告已申请法院对涉案房屋的租金市场价值进行了评估，故应当按评估价支付租金。
被告国大公司在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，并经质证，被告对原告提供的证据1-4的真实性均无异议，但认为随着房地产形势的变更，租金逐年下跌，合同中约定逐年递增的条款对被告方有失公允，故被告要求以实际评估的租金价格支付。本院认为，原告提供的证据符合证据的基本特征，其待证事实与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
对本院依法委托乐清市中天房地产评估有限公司对涉案房屋2014至2016年度租金出具的评估报告，被告对该报告的真实性、关联性、合法性均无异议，认为应当按评估的价格支付租金。原告对该评估报告的真实性没有异议，但对关联性持异议，认为双方的租赁价格应当按房屋租赁合同约定的价格履行。本院认为，该评估报告系法院依法委托相关评估出具，对其真实性予以确认，但涉案房屋是否应当按评估价格支付租金应结合本案案情综合认定。
经审理，本院认定的事实如下：2010年6月3日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告平原公司将坐落于苍南县龙港镇镇前路577-589号楼房和屋后空地出租给被告国大公司，租赁期限为10年，即自2010年8月1日起至2020年7月31日止，该房屋第一年租金为31万元，从第二年开始租金按上一年度租金的6%递增，租金应在每年8月1日前一次性支付本使用年度的全年租金。按合同约定，2014年度的租金为391368元，2015年度的租金为414850元。现被告已支付2014年度租金20万元，2015年度租金15万元，尚欠2014-2015年度租金456218元及2016年度租金439741元。
另查明，1.乐清市中天房地产评估有限公司对涉案房屋2014-2016年度的租金进行了评估，评估意见如下：2014年度租金为31万元，2015年度租金为303800元，2016年度租金为300762元。2.国大公司于2017年11月13日向本院提起诉讼，诉请撤销双方之间签订的《房屋租赁合同》中关于2014年、2015年、2016年度的租金金额约定(改为按照乐清市中天房地产评估有限公司评估的三年度租金额支付租金)，本院于2017年11月23日作出（2017）浙0327民初10950号民事判决，驳回国大公司的诉讼请求。
本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。经审理查明，被告尚欠2014-2015年度租金456218元及2016年度租金439741元的事实清楚，根据房屋租赁合同的约定，现原告要求被告支付租金及逾期付款违约金，理由正当，应予支持。被告辩称原告2014-2015年度租金的诉请已超诉讼时效，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。另被告辩称按上一年度租金的6%递增条款属于显失公平，应按评估价支付2016年度租金。但所谓显失公平合同，是指一方当事人利用其优势或利用对方没有经验而与对方当事人订立的对对方当事人明显不利的合同。在构成要件的主观原因上，须一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，在发生时间上，须为订立合同之时。本案中，双方于2010年6月3日订立的房屋租赁合同并不存在上述情况。且国大公司曾另行诉请撤销双方之间签订的《房屋租赁合同》中关于2014年、2015年、2016年度的租金金额约定(改为按照乐清市中天房地产评估有限公司评估的三年度租金额支付租金)，该诉请业已被本院依法驳回，故对被告的上述辩称，本院不予采信。另被告国大公司支出的评估费用由其自行负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
温州市国大印业有限公司于判决生效后十日内支付苍南县平原引供水有限公司租金895959元及逾期付款违约金（其中以191368元为基数自2014年8月1日起，以264850元为基数自2015年8月1日起，以439741元为基数自2016年8月1日起，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至实际履行之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13260元，由温州市国大印业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈德广
审 判 员 高葱葱
人民陪审员 林再静
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 殷晓静
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。