成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0191民初391号
原告兴业银行股份有限公司成都分行,住所地：成都市高新区世纪城路936号。
负责人叶孝栋，该行行长。
委托代理人张雅伫，四川君合律师事务所律师，特别授权代理人。
委托代理人廖晓丽，四川君合律师事务所律师，特别授权代理人。
被告唐毅,男，汉族,1986年11月27日出生，住成都市龙泉驿区。
原告兴业银行股份有限公司成都分行（以下简称兴业银行）诉被告唐毅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员程洁担任审判长与人民陪审员安宁、朱灵锋组成合议庭依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托代理人张雅伫到庭参加诉讼，被告唐毅经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告兴业银行诉称，2009年12月30日，原被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定由原告向被告借款人民币31万元，贷款期限共240个月，并约定了利息、罚息等。合同同时明确约定若被告未按约还款，原告有权提前收贷，并约定被告以其所有的位于成都市青羊区东坡北二路687号1栋2单元18层7号房屋作为抵押。原被告双方并办理了抵押权登记。原告已于2010年1月8日向被告发放了全部贷款31万元。借款合同履行过程中，被告多次逾期还款，截止2015年9月6日，已拖欠利息3286.53元、罚息68.28元。原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，收回全部贷款本息，实现抵押权。原告为维护自身权益诉至本院请求判令：1、被告向原告支付剩余本金253544.09元及利息、罚息（截止2015年9月6日，利息为3286.53元、罚息68.28元，之后的利息、罚息按照合同约定计算到清偿完毕时为止）；2、被告承担原告实现债权的全部费用，包括但不限于律师费、调查费、差旅费；3、原告有权以被告所有的位于成都市青羊区东坡北二路687号1栋2单元18层7号房屋折价、拍卖变卖后的所得价款优先受偿；4、诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。庭审过程中原告明确第2项诉讼请求仅主张律师费7707元。
被告唐毅经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：
2009年12月30日，原告与被告唐毅签订了一份编号为430923908301000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：被告从原告处借款31万元用于支付购房款，借款期限为240个月，自2009年12月30日至2029年12月30日，该借款期限起止日与借款借据不一致的，以借款借据所载明的借款期限起止日为准；年利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%确定为年利率4.158%，该借款利率为浮动利率，随基准利率调整按年浮动，该调整不再通知借款人；被告并以其购买的位于成都市青羊区东坡北二路687号1-2-18-7号房屋为该借款提供抵押担保；还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每个公历月的22日及借款到期日为还款日；借款人逾期还款的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%；借款人不能按时支付利息的，原告有权按本合同约定的逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；如被告未按约定按时偿还借款本息，原告有权提前收贷，有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等；若被告未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，则原告所支付的实现债权的费用由被告承担；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费、拍卖费等；在本合同履行过程中发生争议，向原告所在地人民法院起诉。
2010年1月8日，原告即向被告发放了31万元贷款。被告唐毅签字的贷款借款借据载明借款期限为2010年1月8日至2030年1月8日。另查明，原、被告约定的上述抵押房屋现在房屋管理部门登记的户主为被告，登记地址为位于成都市青羊区东坡北二路687号1栋2单元18层1807号，业务件号为权1995409，建筑面积为81.38平方米。原被告并就该抵押房屋办理了抵押权登记，原告取得了他项权证，他权证号为他权0979242。
被告在合同履行过程中出现多期逾期还款情形，截止2016年10月17日，被告仍拖欠原告已逾期借款本金758.45元、利息114.38元、罚息2.7元。基于被告出现多次逾期还款行为，针对剩余的全部借款本金，原告按照合同约定主张提前收贷，宣布借款全部提前到期，要求被告提前结清全部剩余的借款本息。被告已逾期尚未归还的借款金额和原告要求被告提前结清的借款本金金额共计154786.29元。
还查明，原告为实现包括本案债权在内的11笔金融借款债权委托律师提供诉讼法律服务，与四川君合律师事务所签订了《诉讼代理合同》，并于2015年10月15日向其支付了律师费84526元，其中本案的律师代理费为7707元。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《兴业银行成都分行个人贷款借款借据》、《客户还款明细清单》、《个人贷款催收通知书》、《房屋信息摘要》、《委托代理合同》、律师费发票等证据予以证明。上述证据经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方的真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，对合同当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告出现多次逾期情形，未按约及时足额归还借款，已构成违约，应当按照合同的约定承担相应的法律责任。现原告要求被告归还已逾期的借款本金并要求被告提前归还全部剩余借款本金并支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合其合同约定，故本院予以支持。对原告要求被告支付律师费的请求，因原、被告对上述费用的负担在合同中有明确约定，且原告提供了委托代理合同及发票证明上述费用已实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，因原、被告在有关行政部门就抵押房屋办理了抵押权登记，其抵押权依法成立并具有法律效力，故原告此项诉讼请求亦成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告唐毅于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司成都分行归还借款本金154786.29元，并支付相应的利息、罚息（截止2016年10月17日，利息为114.38元、罚息为2.7元，从2016年10月18日起的利息、罚息按照原被告双方签订的编号为430923908301000的《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定的标准计算至借款本息结清之日止）；
二、被告唐毅于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司成都分行支付律师费7707元；
三、如被告唐毅不履行上述第一项、第二项给付义务，原告兴业银行股份有限公司成都分行可就被告唐毅所有的位于成都市青羊区东坡北二路687号1栋2单元18层1807号（业务件号为权1995409）依法折价、拍卖或变卖后的所得价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿；
如果被告唐毅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5154元、保全费1870元、公告费300元共计7324元（该款原告兴业银行股份有限公司成都分行已预交），由被告唐毅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 程 洁
人民陪审员 安 宁
人民陪审员 朱灵锋
二〇一六年十一月二日
书 记 员 杨 琴