广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初24300号
原告刘洪锋，男，汉族，1988年10月4日出生，住湖南省祁东县。
委托代理人吴家宝，广东可园律师事务所律师。
委托代理人徐耀宗，广东可园律师事务所律师。
被告兰小荣，女，汉族，1977年11月13日出生，住广东省东莞市南城区。
原告刘洪锋诉被告兰小荣民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月31日受理后由代理审判员朱昉适用简易程序，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴家宝、徐耀宗及被告兰小荣均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1、被告向原告归还借款150000元及利息（以150000元为本金，按月利率3%，从2016年7月15日起计至以上款项全部清偿之日止，利息暂计至2016年10月24日为14850元）；2、被告向原告支付因维权而发生的律师费15000元；以上共计179850元；3、依法确认原告有权就抵押房产（位于东莞市南城区中信新天地花园1A地下室车库311号车位）拍卖、变卖及折价所得价款在上述债务范围内享有第一顺序优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实理由：被告因资金周转需要向原告借款壹拾伍万元，双方于2016年4月9日签订《借款合同》与《借据》，约定被告将其位于东莞市南城区中信新天地花园1A地下室车库311号车位的剩余价值作为该借款的抵押担保，借款期限自2016年4月9日至2018年4月8日，月利率为3%，如被告未按时还款及支付利息，原告有权要求被告归还全部借款及支付相应的利息，因此产生的维权费用由被告承担。原告当天通过银行借款150000元给被告。2016年4月15日，双方签订《个人抵押借款合同》后，于2016年4月22日到房产部门办理了抵押登记。后被告仅支付了3个月利息，经原告多次催要，被告拒不归还本金及支付后续利息。原告认为，原告与被告之间存在合法的民间借贷关系，被告拒不归还借款的行为已经构成违约，被告应该向原告归还借款人民币150000元、逾期利息及维权费用。
被告辩称，一、被告因资金周转困难通过谢小姐认识原告，并两次向原告借款共计579950元。被告向原告借款时，原告提供空白的《借款合同》、《借据》、《收条》，称须先签名后才能得到借款。被告因资金周转困难，只想尽快得到借款，无奈之下签署《借款合同》、《借据》、《收条》等多份空白文书。二、原告称在2016年4月9日当天就汇款至被告账户与事实不符，应按实际汇款时间计算利息。三、原告提供的委托代理合同中的律师费是广东省律师服务收费标准指导价中最高价，原告未提供银行转账流水及发票，不能证明其费用已实际产生。四、原告主张借款逾期按月利率3%计算利息没有依据，应按银行同期贷款利率计算。
经审理查明，2016年4月9日，原告（乙方、贷款人）与被告（甲方、借款人）签订《借款合同》，合同约定贷款金额壹拾伍万元；贷款期限自2016年4月9日起至2018年4月8日，实际贷款起止日期在本合同约定范围内以贷款实际支付日为准，出现本合同第5.1条规定的违约事件时，贷款自该事件发生时到期；贷款月利率为3%。第1.6条约定甲方将其名下的位于东莞市南城区中信新天地花园1A地下室车库311号车位的房屋的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向乙方提供抵押担保，房屋产权证号为04××19。第3.1条约定甲方按以下还款方式归还贷款本息：按月付息，到期一次性归还本金。第3.2条约定甲方应按时足额地归还本合同项下的贷款本金及利息，若未按时足额还款即为逾期，乙方有权要求甲方归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息。第5.1条约定“下列任一事件均构成本条款所称违约事件：……(2)甲方拖欠本金或利息、费用……”。第5.2条约定“有违约事件发生时，乙方有权采取下列一种或多种措施：……（2）要求甲方立即偿还已经发放的全部贷款本金并结清利息，并能通过各种形式向甲方及担保人追索；并自违约事件发生之日起，对已发放的全部贷款本金按逾期利率计收罚息……”。第5.4条约定“甲方在本合同有效期限内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使乙方通过其他途径采取补救或追索措施而实现债权的，甲方承担乙方为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、保全费、调查费取证费、处理抵押/质押物费、律师费、过户费、差旅费）”。
2016年4月15日，原告（甲方、债权人、抵押权人）与被告（乙方、债权人、抵押人）签订了《个人抵押借款合同》（编号：2016041500B），约定乙方向甲方借款壹拾伍万元，借款期限自2016年4月15日至2018年4月14日，乙方将其名下位于东莞市南城区中信新天地花园1A地下室车库311号车位的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该物业产权证号为04××19；本抵押担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、甲方实现借款合同项下及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。
原告主张已依约向被告转账支付借款本金150000元。原告为此提交了《借据》、《委托书》及银行转账记录为证。庭审中，被告亦确认收到案涉借款本金150000元。
关于被告还款情况，被告主张其就案涉借款及（2016)粤1971民初24298号案件的借款总的还款金额为68235元。被告提交了微信转账记录及手机截图资料，反映还款47300元。被告称除此之外有还款，并称其2016年7月15日之前的利息已经全部还清，2016年7月15日之后没有再还款。原告确认被告已经还清2016年7月15日之前的利息，但称具体金额及方式由于次数过多不清楚。
另查，案涉约定的抵押房产位于东莞市南城区中信新天地花园1A地下室车库311号车位，登记在被告名下，房产证号为04××19。原告为登记的抵押权人，抵押金额为150000元，登记的抵押期限为2016年4月15日至2018年4月14日。
另，原告提交了《民事委托代理合同》及律师费发票拟证明为案涉纠纷支出律师费15000元。
以上事实，有原告提交的《借款合同》、《借据》、《个人抵押借贷合同》、《收条》、《委托书》、银行流水、《房产证他项权证》、《民事委托代理合同》、发票；被告提交的交易明细清单、微信转账记录、手机截图资料，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原告提交的《借款合同》、《借据》、《个人抵押合同》、及银行流水经核对与原件一致，被告亦予以确认，本院依法予以采信。被告确认已收到原告支付的案涉借款本金，且原、被告均确认被告仅偿还了2016年7月15日之前的利息，故原告有权要求被告返还借款本金150000元。关于利息，合同约定的利息标准超过法律规定标准，故利息应按年利率24%从2016年7月15日起计算至实际清偿之日止，原告诉请超出部分的利息本院不予支持。根据《借款合同》第5.4条约定，原告有权要求被告承担律师费15000元。案涉约定的抵押房产已办理抵押登记，合法有效，原告对案涉抵押房产享有抵押权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告兰小荣在本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘洪锋偿还借款本金150000元、利息（以150000元为本金，按年利率24%从2016年7月15日计算至实际清偿之日止）以及律师费15000元；
二、原告刘洪锋有权对被告兰小荣名下位于广东省东莞市南城区中信新天地花园1A地下室车库311号车位的房屋（房产证号为04××19）折价或拍卖后所得的价款就案涉债权享有优先受偿权；
三、驳回原告刘洪锋的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为1948.5元，由被告负担1879.75元，原告负担68.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 朱 昉
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 徐婴仪
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。