四川省苍溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0824民初1531号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行。住所苍溪县陵江镇人民中街**号。
代表人胡競，行长。
委托代理人柯玉洪，男，生于1963年2月28日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县，中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行员工。
被告陈洪春，男，生于1971年2月28日，汉族，四川省南充市人，住南充市。
被告周丹，女，生于1974年7月30日，汉族，四川省南充市人，住南充市。
被告权友先，男，生于1966年6月1日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。
被告严青春，女，生于1968年3月25日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行诉被告陈洪春、周丹、权友先、严青春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日受理后，依法由审判员赵跃独任审判，于同月31日开庭进行了公开审理。原告委托代理人柯玉洪、被告陈洪春、权友先到庭参加诉讼，被告周丹、严青春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行诉称：陈洪春、周丹由权友先、严青春以房屋抵押，与中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行签订200000元的额度贷款合同，在额度内于2012年2月17日支取贷款200000元，2013年2月8日支取贷款30000元，但从当年5月8日开始未能按期归还贷款本息。现请求人民法院判决终止合同，并判令被告陈洪春、周丹偿还贷款本金、利息和罚息，承担诉讼费用，被告权友先、严青春用抵押的房屋承担清偿责任。
被告陈洪春辩称：贷款属实，在中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行起诉后已归还了本息10000元。
被告权友先辩称：被告陈洪春经营的苍溪县五龙镇新梁页岩砖厂年利润1000000多元，应当偿还贷款；其借用被告权友先、严青春的房屋证抵押贷款200000元，但未还清又贷的30000元不承担担保责任；中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行曾起诉后又撤诉，现不知贷款余额的数目。
被告周丹、严青春未作答辩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、陈洪春、周丹、权友先、严青春的居民身份证复印件各1份，以证明借款人和担保人的身份。
2、苍溪县五龙镇新梁页岩砖厂个人独资企业营业执照、税务登记证、采矿许可证、组织机构代码证复印件各1份，以证明陈洪春的经营及资金使用事实。
3、个人额度借款合同复印件1份，以证明陈洪春、周丹与中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行签订借款合同的事实。
4个人最高额抵押合同复印件1份，以证明权友先、严青春用房屋作抵押为陈洪春、周丹借款提供担保的事实。
5、权友先、严青春的房屋所有权证、他项权证和国有土地使用权证复印件各1份，以证明权友先、严青春所用担保房屋的房屋经过抵押登记。
6、放款单、借据复印件各2份，以证明陈洪春、周丹先后借款200000元、30000元的事实。
7、陈洪春账户流水清单打印件2份，以证明陈洪春、周丹未按合同约定归还借款本息已经构成违约的事实。
对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行所举证据质证时，被告陈洪春未提出异议，被告权友先认为抵押合同的期限被改动。
被告权友先为支持其主张，向本院提交证据如下：
1、苍溪县五龙镇新梁页岩砖厂营业执照、采矿证复印件各1份，以证明陈洪春经营该厂有还款能力。
2、借据复印件1份，以证明陈洪春、周丹借权友先、严青春房屋权证在银行作贷款抵押的事实。
3、民事裁定书复印件1份，以证明中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行就本案合同纠纷曾起诉，后又撤诉的事实。
对权友先所举的证据，中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行和陈洪春未提出异议。
被告陈洪春、周丹、严青春没有向本院举证，被告周丹、严青春也未就中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行、权友先所举证据进行质证。
本院对上述证据作出如下认证，当事人无争议的证据具有客观、关联、合法性，可以作为认定本案事实的依据，而抵押合同上的担保期间确有改动，但其与他项权证的时间一致，且被告权友先不能证实系事后更改，应当认定为合同协商时就已经修改。
根据上述有效证据，以及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
被告陈洪春从2008年12月26日起，在苍溪县五龙镇五里村5组开办个人独资企业苍溪县五龙镇新梁页岩砖厂。为筹措资金，被告陈洪春与其妻周丹于2012年1月5日向被告权友先、严青春夫妇出具借据，借用被告权友先、严青春的房屋所有权证和国有土地使用证，将位于苍溪县陵江镇龙潭村3组的私有住宅房屋作抵押物，向原告邮政银行借款。被告陈洪春、周丹与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行于同年2月6日签订《个人额度借款合同》，约定在授信额度200000元，最长期限为5年至2022年2月6日，借款用于生产经营，年利率为8.97%，等额本息还款法，如未按时归还本息则按正常利率加收50%的罚息，银行还可单方解除合同，提前收回借款本金、利息、复息、罚息及其它费用等内容。同时，被告权友先、严青春与中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行签订《个人最高额抵押合同》，约定被告权友先、严青春用其位于苍溪县陵江镇龙潭村3组的住宅房屋作抵押，为被告陈洪春、周丹的200000元个人额度借款的本金、利息、复息、罚息及实现债权与担保权利发生的诉讼费、保全费、律师费等费用进行担保，期限至2025年2月6日，并在苍溪县房地产管理所办理了他项权证。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行于当日向被告陈洪春的个人账户放款200000元，2013年2月8日在额度内再次放款30000元。被告陈洪春在当年5月8日开始出现逾期未依约归还借款本息。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行经催收无着，遂于2015年2月27日向本院起诉，请求处理。本院受理后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行撤回起诉，本院作出（2015）苍溪民初字第791号民事裁定准许撤诉。由于仍未收回借款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行于2016年5月3日又向本院提起诉讼，请求判决终止合同，并判令被告陈洪春、周丹立即归还借款本息，被告权友先、严青春以其抵押担保的房屋承担清偿责任。在诉讼中，被告陈洪春偿还本金8433.72元，尚欠本金114913.18元及利息和罚息未偿付。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行与被告陈洪春、周丹所签订的借款合同和与被告权友先、严青春所签订的担保合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性和禁止性的规定，当属合法有效，相关当事人应依约全面履行各自的义务。被告陈洪春、周丹按照合同的约定，两次在额度内取得借款后，未如期归还本息，应当按照合同的约定承担提前归还所欠全部本金、利息和罚息及相关实现债权费用的责任。同时被告权友先、严青春承担担保责任的条件已经成就，应当以其抵押房屋承担对陈洪春、周丹的借款本金、利息和罚息、实现债权和抵押权费用的责任。被告权友先辩称被告陈洪春开办的苍溪县五龙镇新梁页岩砖厂每年上1000000元的利润，被告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行在首次借款200000元未还清时又放30000元，以及曾经起诉后撤诉之理由，不是解除其担保责任的法定条件。故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行的主张判令被告陈洪春、周丹偿付全部借款本息及实现债权费用，被告权友先、严青春以其抵押房屋承担担保责任的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第六十条第一款的规定，判决如下：
一、被告陈洪春、周丹应当立即归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行借款本金114913.18元，并按合同约定支付利息和罚息，限于本判决发生法律效力之日起10日内偿付。被告权友先、严青春以其所抵押担保的位于苍溪县陵江镇龙潭村3组的私有住房为被告陈洪春、周丹的借款本息向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行承担清偿责任。
二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决所确定的期限履行金钱给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1591元，由被告陈洪春、周丹负担，被告权友先、严青春连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 赵跃
二〇一六年六月八日
书记员 张军
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。