四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1802民初1214号
原告：中国人民解放军四川省雅安军分区，住所地雅安市雨城区县。
负责人：刘绍玺。
委托诉讼代理人（特别授权）：高晨曦，四川明炬（雅安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨杰，四川明炬（雅安）律师事务所律师。
被告：郭浩，男，1980年6月22日出生，汉族,住雅安市雨城区。
委托诉讼代理人（特别授权）：孙尧斌，四川茂天律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：张莉，四川明茂天律师事务所律师。
第三人：雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司，住所地雅安市雨城区熊猫大道386号。
法定代表人：敖斌。
委托诉讼代理人（特别授权）：何以华，四川同兴（汉源）律师事务所律师。
原告中国人民解放军四川省雅安军分区（以下简称：解放军雅安军分区）与被告郭浩、第三人雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司（以下简称：雨城惠民村镇银行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解放军雅安军分区的委托诉讼代理人高晨曦、杨杰，被告郭浩及其委托诉讼代理人孙尧斌、张莉，第三人雨城惠民村镇银行的委托诉讼代理人何以华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解放军雅安军分区向本院提出诉讼请求：1.解除解放军雅安军分区同郭浩于2014年3月25日签订的《军队房地产租赁合同》；2.判令郭浩和雨城惠民村镇银行立即停止经营，并将由雨城惠民村镇银行实际占有使用的位于雅安市雨城区县商业用房（建筑面积515.8平方米）腾空返还解放军雅安军分区；3.判令郭浩从2018年5月15日起至该租赁房屋返还时，按照每年170,000元的标准计算占用费；4.本案诉讼费由郭浩承担。事实和理由：2014年3月25日，解放军雅安军分区与郭浩签订了一份《军队房地产租赁合同》，约定：解放军雅安军分区将其所有的位于雅安市雨城区县商业用房（建筑面积515.8平方米）出租给郭浩使用;租期为2014年5月1日至2019年4月30日止，年租金139,266.00元，且逐年递增5%。现根据中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》（军发【2016】58号）精神。2018年2月28日和5月2日，解放军雅安军分区向郭浩发出书面通知，要求解除租赁关系并腾退房屋。郭浩签收通知后，以雨城惠民村镇银行实际占有使用为由而拒绝返还该租赁房屋，引发本案的诉讼。
郭浩辩称，双方之间的房屋租赁合同约定到期租期为2019年4月30日，且应当提前3个月通知解除合同。2014年5月9日，经解放军雅安军分区同意与雨城惠民村镇银行签订的租赁合同仍未到期。提前腾退将造成重大的装修损失和涉及赔偿责任的承担。解放军雅安军分区的诉讼请求于法无据，应当予以驳回。
雨城惠民村镇银行述称，目前涉案租赁房屋的租期尚未到期，且关系到民生工程金融服务行业。一旦歇业将会造成巨大影响和损失。根据本案的具体情况，腾退该租赁房屋所需的合理期限为6个月。解放军雅安军分区诉讼请求提前解除该租赁合同理由并不充分，应当予以驳回。
当事人围绕本案诉讼请求和抗辩意见向法庭提交了营业执照、身份信息、《军队房地产租赁合同》、四川省军区后勤部通知、关停收回通知、涉案房屋的国有土地使用证、解放军雅安军分区向四川省军区后勤部报送“关于报审经济适用房设计方案”请示、雅安市住房制度改革领导小组“关于同意雅安军分区修建经济适用住房的批复”、《房屋转租合同》、租金缴纳收据、腾退通知及复函、协议、《装饰装修合同》、《银行监控设备安装合同》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性、合法性、关联性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人所列举的真实性无异议，仅对证明内容等提出不同看法的全部举证，均作为证明本案相关事实的证据予以采用并在卷佐证。至于能否达到各自的证明目的，本院将综合进行认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月25日，解放军雅安军分区与郭浩签订了一份《军队房地产租赁合同》，约定的主要内容：解放军雅安军分区将其所有的位于雅安市雨城区县商业用房（建筑面积515.8平方米）出租给郭浩使用；租期为2014年5月1日至2019年4月30日止，年租金139,266.00元，且逐年递增5%；因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任。按该合同约定，从2018年5月1日至2019年4月30日的年租金为170,000元。
2014年5月9日，郭浩将其承租的上述房屋中的450平方米转租与雨城惠民村镇银行，双方签订了《房屋租赁合同》，约定的主要内容：郭浩将位于雅安市雨城区县中的建筑面积450平方米转租给雨城惠民村镇银行作为金融储蓄网点使用，租期从2014年5月15日起至2019年4月30日止，租金750,000元/年；由于政府或者部队决定征用、收购、收回或者拆除租赁房地产的，双方均免责。同日，解放军雅安军分区认可了该转租行为。解放军雅安军分区根据中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》（军发【2016】58号）的精神，于2018年5月2日向郭浩发出关停收回前述租赁房屋的书面通知，载明：根据双方签订的《房地产租赁合同》第九条“合同的解除”约定，请务于2018年5月15日18时前腾退房屋。
另查明，2007年1月19日和4月24日，解放军雅安军分区分别向雅安市住房制度改革领导小组及四川省军区后勤部报请“关于报审经济适用房设计方案”。后经过批复同意修建了涉讼房产。郭浩已经向解放军雅安军分区缴纳了截止到2018年6月的租金。雨城惠民村镇银行已经向郭浩缴纳了部分租金。2018年5月3日，郭浩将其自己使用的65.5平方米承租房退还与解放军雅安军分区。
庭审中，解放军雅安军分区表示因为郭浩已经腾退了65.5平方米，因此其诉讼请求中应当扣除该部分主张。
本院认为，解放军雅安军分区与郭浩，以及郭浩与雨城惠民村镇银行所分别签订的《房屋租赁合同》均系各方真实的意思表示，约定的内容未违反现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应作为本案纠纷的处理依据。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。案涉合同有“由于政府或者部队决定征用、收购、收回或者拆除租赁房地产的，双方均免责”的约定，该约定实为对合同解除条件和免责条款的约定。庭审查明，在合同履行中，出现了约定解除合同关系的事由，在基于“政府或者部队决定征用、收购、收回或者拆除租赁房地产”的前提下，前述合同约定的合同解除条件成就，即应按《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》（军发【2016】58号）的精神解除现有涉军房产的租赁合同关系。故，解放军雅安军分区要求解除《房屋租赁合同》并腾退房屋的诉讼请求有合同依据，也符合法律规定，依法予以支持，但应当给予房屋实际使用者合理的腾退时间。郭浩的辩解理由与本案查明的事实相悖，本院不予采纳。雨城惠民村镇银行要求给予合理的腾退时间的请求，本院予以采纳，并综合确定合理的腾退时间，其他抗辩理由不是本案审理范围，故不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国人民解放军四川省雅安军分区与郭浩于2014年3月25日签订的《军队房地产租赁合同》；
二、雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，将位于雅安市雨城区县商业用房（建筑面积450平方米）腾空返还给中国人民解放军四川省雅安军分区；
三、雅安雨城惠民村镇银行有限责任公司若未按本判决第二条履行房屋腾退义务，则由郭浩从逾期腾退之日起至腾空返还给中国人民解放军四川省雅安军分区之日止，按照148,399.6元/年（170000元÷515.5㎡×450㎡）标准向中国人民解放军四川省雅安军分区计付占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,086元，减半收取计1,543元，由郭浩负担。此款已由中国人民解放军四川省雅安军分区预交，郭浩在本判决发生法律效力之日起十日内支付给中国人民解放军四川省雅安军分区。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 员 田 智
二〇一八年五月三十日
法官助理 樊凌莎
书 记 员 陈 波