江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初7554号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道牛山北路206号。
法定代表人：马占廷，行长。
委托诉讼代理人：赵园园，该公司职员。
被告：刘毅,男,1979年02月16日出生，汉族，住江苏省东海县。
被告：周静，女,1980年01月20日出生，汉族，住江苏省东海县。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行（以下简称“东海常熟银行”）与被告刘毅、周静金融借款合同纠纷一案，本院2016年10月27日受理后，依法由审判员蔺玉林独任审判，公开开庭进行了审理。原告东海常熟银行的委托诉讼代理人赵园园到庭参加诉讼，被告刘毅、周静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海常熟银行向本院提出诉讼请求：1、被告刘毅立即偿还借款本金人民币200万元，并支付利息、罚息（利息按月利率7.5‰计算，自2015年3月20日起至2015年9月19日止；罚息按月利率11.25‰计算，自2015年9月19日起至还清之日止）；2、原告对被告刘毅、周静提供抵押的房产拍卖或变卖款项享有优先受偿权，并有权就拍卖或变卖所得款项优先偿还上述债务。事实和理由：2015年3月17日，原告与被告刘毅、周静签订了《最高额抵押合同》一份。合同约定，由被告刘毅、周静提供位于牛山镇振兴北路农贸市场东区的连房权证牛字第××号房屋所有权证项下的房屋（建筑面积523.35㎡），为被告刘毅自2015年3月17日起至2017年3月16日止在原告处形成的最高债务余额共304.07万元提供抵押担保，担保范围为债务本金、利息、罚息、违约金及原告因实现债权而发生的诉讼费、执行费等相关费用。2015年3月18日，原告与被告刘毅、周静签订了《最高额抵押合同》一份。合同约定，由被告提供位于牛山镇振兴北路农贸市场东区的东国用2013第00XXXX号土地使用权证项下的土地使用权（土地使用面积283㎡），为被告刘毅自2015年3月18日起至2017年3月17日止在原告处形成的最高债务余额共17万元提供抵押担保，担保范围为债务本金、利息、罚息、违约金及原告因实现债权而发生的诉讼费、执行费等相关费用。上述合同签订后，被告刘毅、周静就其抵押的房地产依法办理了抵押登记。
2015年3月20日，被告刘毅与原告签订了《个人借款合同》一份。合同约定，由被告刘毅向原告借款200万元，借款期限自2015年3月20日起至2015年9月19日，月利率为7.5‰，利随本清，到期还本等。合同签订后，原告按约将200万元借款支付给了被告刘毅。2015年9月19日《借款合同》到期后，被告刘毅一直未能偿还借款本金200万元及利息。综上，上述《个人借款合同》及《最高额抵押合同》均合法有效，被告刘毅拒不按约偿还借款本息，被告刘毅、周静拒不履行担保义务，已明显违约。为维护原告的合法权益，请依法判准原告的诉讼请求。
被告刘毅、周静均未答辩。
本院经审理查明的事实与原告东海常熟银行主张的事实一致。
另查明，依据东海县房管局颁发的他项权证显示，被告刘毅、周静共有的位于东海县牛山镇振兴北路农贸市场东区的房屋抵押担保的债权数额为3040700元。此外，被告刘毅为东海县牛山镇振兴北路农贸市场东区的东国用2013第00XXXX号土地使用权人，使用权类型为出让。依据东海县国土资源局颁发的他项权证显示，被告刘毅以上述土地使用权为本案借款设定的抵押金额为17万元，抵押期限自2015年3月19日至2017年3月17日。
还查明，《个人借款合同》约定，逾期偿还贷款的，按实际贷款利率水平上加收50%罚息。
上述事实，有原告举证的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借款借据、支付委托书等在卷佐证。
本院认为：原告要求被告刘毅偿还的借款本金及利息、罚息，符合合同约定，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告作为涉案房产和土地使用权的抵押权人，有权就两被告提供抵押的房产和土地进行拍卖、变卖并就所得款项优先受偿，故本院对原告的第二项诉讼请求亦予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭抗辩，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘毅于本判决生效之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行偿还借款200万元及利息、罚息（利息按月利率7.5‰计算，自2015年3月20日起至2015年9月19日止；罚息按月利率11.25‰计算，自2015年9月20日起至还清之日止）；
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行有权对被告刘毅、周静提供抵押担保房产及土地使用权进行就拍卖、变卖并就所得价款优先受偿，以抵押权登记的债权数额为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由被告刘毅、周静负担（原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按双方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费22800元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 蔺玉林
二〇一六年十一月二十一日
书记员 沈 玮
附件一：
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
（二）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
（三）、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（四）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
（五）、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所付债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、上诉须知
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。