上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民二(商)初字第1189号
原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行。负责人周某某。委托代理人盛晓玲。被告陈亮。被告汤琴。被告陈煜轩。原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行与被告陈亮、被告汤琴、被告陈煜轩间金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法适用简易程序，由代���审判员范培华独任审判，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人盛晓玲、被告陈亮到庭参加了诉讼。被告汤琴、被告陈煜轩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年12月，原告与被告陈亮、被告汤琴、被告陈煜轩签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》一份，约定被告陈亮向原告借款人民币(以下币种同)32万元，用于购买位于上海市嘉定区黄渡镇柴家弄某某号某某室的房屋。借款期限从2012年12月至2022年12月止，还款方式为等额本息还款法。同时约定，被告陈亮以所购买的位于上海市嘉定区黄渡镇柴家弄某某号某某室的房屋为上述贷款提供抵押担保，被告汤琴、被告陈煜轩作为抵押人亦在上述合同上签字确认。2013年2月1日，原告按约向被告陈亮发放了贷款32万元。但被告陈亮于2014年11月起无故未按约还款。原告多次催讨未果，故原告诉至法院，请求判令：一、被告陈亮归还借款本金275,492.94元，并支付截至2015年5月7日的利息9,374.66元，上述合计284,867.60元；二、被告陈亮支付以借款本金275,492.94元为基数、自2015年5月8日起至实际清偿日止、按照《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的罚息利率计算所产生的逾期利息；三、被告汤琴对被告陈亮的上述债务承担共同还款责任；四、被告陈亮、被告汤琴、被告陈煜轩以其共有的位于上海市嘉定区黄渡镇柴家弄某某号某某室的房屋对上述债务承担抵押担保责任。审理中，原告表示本案起诉后，被告又归还了部分款项，故将第一项诉请调整为：要求被告陈亮归还借款本金260,386.81元；将第二项诉请调整为：被告陈亮支付以借款本金260,386.81元为基数、自2015年7月1日至实际清偿之日止、按照合同约定的罚息利率计算的逾���利息。第三项、第四项诉请不变。被告陈亮辩称，对原告的诉请及陈述的相关事实和理由均无异议。被告陈亮对于拖欠原告贷款本息的事实在本案起诉前并不知情。此前，被告陈亮均按约履行每一期的还款义务。本案起诉后，被告陈亮又归还了拖欠的借款本金及利息。被告陈亮与被告汤琴目前还是夫妻关系，被告陈煜轩系其二人的儿子。被告汤琴、被告陈煜轩未作答辩。原告为证明自己的主张，向本院提交了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》、共同还款承诺书、借款凭证、抵押权登记证明、房屋登记信息、对账单、结清试算单等证据材料。被告陈亮对原告提供上述证据材料均无异议。鉴于被告汤琴、被告陈煜轩未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行了核对，并结合被告陈亮的庭审陈述意见，经审理查明，确认以下法律事实：被告陈亮、被告汤琴系夫妻关系，被告陈煜轩系被告陈亮、被告汤琴的儿子。2012年12月12日，原告与被告陈亮、被告汤琴、被告陈煜轩签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》一份，约定原告向被告陈亮提供32万元的贷款，用于购买位于上海市嘉定区黄渡镇柴家弄某某号某某室的房屋。贷款期限为120个月，自2012年12月12日至2022年12月12日止。贷款利率为中国人民银行贷款基准利率。如被告陈亮逾期还款的，罚息利率为在合同贷款利率水平基础上上浮50%确定。该合同项下借款采用按月等额本息还款法。如被告陈亮未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利。被告陈亮违反合同约定的，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布贷款立即到期，要求被告陈亮立即清偿借款本金及相关费用。合同另约定被告陈亮、被告汤琴、被告陈煜轩以其购买的位于上海市嘉定区黄渡镇柴家某某弄某某室的房屋用作本案借款的担保。抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权而发生的费用等。该房屋已在房地产登记机关办妥了抵押登记手续。此外，2012年9月21日，被告汤琴向原告出具共同还款承诺书一份，明确对被告陈亮与原告签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》项下被告陈亮的债务承担共同还款责任。2013年2月1日，原告依约向被告陈亮发放了32万元的贷款。但自2014年11月开始，被告陈亮出现逾期还款的情况，截至2015年7月1日尚拖欠原告借款本金260,386.81元。原告多次催讨未果，故诉至法院，并提出鉴于被告陈亮存在多期不履行合同义务的情况，要求提前收回全部贷款，故涉讼。���院认为，原告与被告陈亮、被告汤琴、被告陈煜轩间签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，对双方均有约束力。现原告按约履行了发放贷款的义务，被告陈亮理应按约定的期限及利率偿还本金和利息，其拖欠不付，原告有权按合同约定提前收回贷款本金，并要求被告陈亮归还借款本金并支付拖欠利息及逾期利息。鉴于被告汤琴向原告出具了共同还款承诺书，故对于原告要求被告汤琴对被告陈亮拖欠原告的债务承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。在被告陈亮、被告汤琴未能清偿上述债务的情况下，原告有权根据抵押担保条款的约定对被告陈亮、被告汤琴、被告陈煜轩共同共有的位于上海市嘉定区黄渡镇柴家弄某某号某某室的房屋行使抵押权。诉讼中，被告汤琴、被告陈煜轩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈亮、被告汤琴应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民币260,386.81元；二、被告陈亮、被告汤琴应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行以借款本金人民币260,386.81元为基数，自2015年7月1日起至实际清偿之日止的逾期利息(按原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行与被告陈亮、被告汤琴、被告陈煜轩于2012年12月12日签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的利率计算方式计收)；三、被告陈亮、被告汤琴届时不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告陈亮、被告汤琴、被告陈煜轩协议，以坐落于上海市嘉定区黄渡镇柴家弄某某号某某室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款由原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈亮、被告汤琴、被告陈煜轩所有，不足部分由被告陈亮、被告汤琴继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币5,205元，减半收取人民币2,602.50元，由被告陈亮、被告汤琴、被告陈煜轩共同负担(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。���如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各壹份，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 范培华
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 赵 蓉
附：相关法律条文
附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。���第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。