江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)锡滨商初字第00855号
原告江苏银行股份有限公司无锡蠡园支行，住所地无锡市湖滨壹号花园1-1号。
负责人沈伟敏，该支行行长。
委托代理人赵丽娜、邱漪，江苏崇宁律师事务所律师。
被告无锡正怡涂装环保机械有限公司，住所地无锡市华庄镇桑园红周路。
法定代表人黄海峰。
被告黄海峰。
被告殷学芳。
委托代理人黄海峰。
被告黄泽正。
委托代理人黄海峰。
原告江苏银行股份有限公司无锡蠡园支行（以下简称江苏银行蠡园支行）与被告无锡正怡涂装环保机械有限公司（以下简称正怡公司）、黄海峰、殷学芳、黄泽正金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告江苏银行蠡园支行的委托代理人赵丽娜，被告黄海峰并作为被告正怡公司的法定代表人、殷学芳、黄泽正的委托代理人到庭参加诉讼。后本院于2016年4月27日公开开庭进行了审理，原告江苏银行蠡园支行的委托代理人赵丽娜到庭参加诉讼，被告正怡公司、黄海峰、殷学芳、黄泽正经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行蠡园支行诉称：2014年8月28日，正怡公司与江苏银行蠡园支行签订《流动资金借款合同》一份，正怡公司向江苏银行蠡园支行借款280万元。黄海峰、殷学芳、黄泽正自愿加入正怡公司的债务，亦提供抵押担保。江苏银行蠡园支行依约放款280万元，但正怡公司未按约归还贷款，黄海峰、殷学芳、黄泽正也未按约履行义务。请求判令：1、正怡公司、黄海峰、殷学芳、黄泽正立即归还江苏银行蠡园支行借款本金2555590.44元、计算至2015年9月30日的利息26095.92元及自2015年10月1日起至判决给付之日止，以2555590.44元为基数，按照年利率10.8%计算的逾期罚息，并承担律师费121000元；2、江苏银行蠡园支行对黄海峰、殷学芳所有的坐落于无锡市阳光城市花园A区36-2102号房屋享有优先受偿权；3、江苏银行蠡园支行对黄泽正所有的坐落于无锡市新江南花园88-2202号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由正怡公司、黄海峰、殷学芳、黄泽正承担。
被告正怡公司、黄海峰、殷学芳、黄泽正辩称：对江苏银行蠡园支行主张的借款本金2555590.44元及正常利息认可的，但因为借款尚未逾期，故不认可逾期罚息、复利、律师费。对优先受偿权无异议。但就涉案贷款，双方曾于2015年7月、8月另外签订了一份借款合同，约定正怡公司每年归还20万元、30万元，利息按月正常支付，正怡公司也按约归还了本金20万元。借款尚未到期，故请求驳回江苏银行蠡园支行的诉讼请求。
经审理查明：2013年7月18日，江苏银行蠡园支行与黄海峰、殷学芳、黄泽正签订《最高额抵押合同》，约定为了担保江苏银行蠡园支行与正怡公司之间自2013年7月18日起至2016年7月17日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充项下债务的履行，黄海峰、殷学芳自愿将其所有的位于阳光城市花园A区36-2102号房屋、黄泽正自愿将其所有的位于新江南花园88-2202号房屋为江苏银行蠡园支行设立抵押。担保范围为正怡公司在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。担保最高额为不超过360万元，仅指本合同所述正怡公司与江苏银行蠡园支行签订的主合同项下及合同期间内正怡公司实际使用贷款总额或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金金额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，黄海峰、殷学芳、黄泽正对该部分款项仍应承担抵押担保责任。黄海峰、殷学芳、黄泽正同意正怡公司可循环使用主合同项下贷款（授信）额度，并同意正怡公司可以调剂使用其在主合同项下的贷款（授信）额度内各类贷款（授信）业务额度，且黄海峰、殷学芳、黄泽正在担保总额内仍应承担抵押担保责任。黄海峰、殷学芳、黄泽正在本合同项下的担保义务具有连续性，其效力持续到正怡公司向江苏银行蠡园支行清偿主合同项下所欠全部本金、利息及其他应付款项为止，且不受抵押人或债务人的任何变更影响。后双方办理了上述财产的抵押登记，江苏银行蠡园支行取得他项权证，证号为锡房他证字第××号（阳光城市花园A区36-2102）、锡房他证字第××号（新江南花园88-2202），登记的债权金额分别为1300000元、2300000元。
2013年8月7日，黄海峰、殷学芳、黄泽正出具《承诺书》，承诺愿意履行正怡公司自2013年8月7日至2016年8月6日期间在江苏银行蠡园支行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额500万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、江苏银行蠡园支行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。无论江苏银行蠡园支行对上述债权是否拥有担保，黄海峰、殷学芳、黄泽正作为债务加入方自愿履行上述正怡公司的债务，并不免除债务人或担保人履行主从债务的责任。
2014年8月28日，江苏银行蠡园支行与正怡公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：江苏银行蠡园支行向正怡公司发放贷款280万元用于偿还苏银锡（蠡园）借合字第2013072621号合同项下借款人所欠贷款人债务，期限自2014年8月28日至2015年8月27日，固定年利率7.2%，按月结息，每月20日结息，借款本金280万元于2015年8月27日归还。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。同日，江苏银行蠡园支行向正怡公司发放贷款280万元。
借款到期后，正怡公司未按约归还借款，江苏银行蠡园支行遂诉至本院，根据江苏银行蠡园支行提供的逾期未还款查询单，至2015年9月30日，尚未归还的借款本金为2555590.44元，拖欠利息26044.23元（含罚息）、逾期罚息复利51.69元。
另查明，江苏银行蠡园支行与江苏崇宁律师事务所签订《聘请律师合同书》一份，约定：江苏崇宁律师事务所接受江苏银行蠡园支行委托，指派邱漪、赵丽娜担任本案代理人，该案的代理费为121000元。2016年3月14日，江苏崇宁律师事务所开具了相应收据。
正怡公司、黄海峰、殷学芳、黄泽正向本院递交严小勤出具的情况说明一份，载明其在2015年8月份就正怡公司转贷一事陪同殷学芳前往江苏银行签字，另提供短信来往记录复印件一份，显示江苏银行胡洪峰告知将单位公章、私章和财务印鉴带上。江苏银行蠡园支行认为严小勤身份无法核实，也未到庭作证，对该份说明的真实性、关联性及证明内容不认可。就短信来往记录复印件，江苏银行蠡园支行认为没有原件，无法核实真实性，即使是真实的，也仅能证明其工作人员要求带过公章等材料，不能证明正怡公司、黄海峰、殷学芳、黄泽正主张签订转贷合同的辩称。
上述事实，有江苏银行蠡园支行提供的《流动资金借款合同》、《承诺书》、借款借据、逾期未还款查询单、《聘请律师合同书》、收据等证据予以证实，由当事人陈述在卷作证，本院予以确认。
本院认为：江苏银行蠡园支行与正怡公司签订的《流动资金借款合同》、与黄海峰、殷学芳、黄泽正签订的《最高额抵押合同》及黄海峰、殷学芳、黄泽正出具的《承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，各方应按约履行。江苏银行蠡园支行已按约发放贷款，但正怡公司未按约还款，故江苏银行蠡园支行有权要求正怡公司、黄海峰、殷学芳、黄泽正归还借款本息、承担律师费，并依法主张抵押物的优先受偿权。正怡公司、黄海峰、殷学芳、黄泽正辩称江苏银行蠡园支行发放贷款不足280万元，但这与正怡公司盖章确认的借款借据载明明显矛盾，也未能进行进一步举证。正怡公司、黄海峰、殷学芳、黄泽正辩称双方就涉案贷款已达成新的协议，其已按该协议约定归还江苏银行蠡园支行20万元，但江苏银行蠡园支行对此辩称不予认可，从正怡公司、黄海峰、殷学芳现有举证看，不足以证明江苏银行蠡园支行与正怡公司、黄海峰、殷学芳于2015年就涉案借款合同签订所谓转贷合同的事实，本院对此无法采信。针对逾期罚息计收复利，不符合人民银行相关规定，本院对该部分复利不予支持。正怡公司、黄海峰、殷学芳、黄泽正经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告无锡正怡涂装环保机械有限公司、黄海峰、殷学芳、黄泽正于本判决生效后十日内归还原告江苏银行股份有限公司无锡蠡园支行借款本金2555590.44元、计算至2015年9月30日的利息26044.23元及逾期罚息（以2555590.44元为基数，自2015年10月1日起至判决给付之日止，按年利率10.8%计算）。
二、被告无锡正怡涂装环保机械有限公司、黄海峰、殷学芳、黄泽正于本判决生效后十日内支付原告江苏银行股份有限公司无锡蠡园支行律师费121000元。
三、对上述第一、二项付款义务，原告江苏银行股份有限公司无锡蠡园支行有权对被告黄海峰、殷学芳坐落于阳光城市花园A区36-2102的房屋（锡房他证字第××号）予以折价或拍卖、变卖所得价款在债权1300000元范围内优先受偿。
四、对上述第一、二项付款义务，原告江苏银行股份有限公司无锡蠡园支行有权对被告黄泽正坐落于新江南花园88-2202的房屋（锡房他证字第××号）予以折价或拍卖、变卖所得价款在债权2300000元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28421元、财产保全费5000元，合计33421元，由被告无锡正怡涂装环保机械有限公司、黄海峰、殷学芳、黄泽正共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 唐 玉
人民陪审员 保丽君
人民陪审员 朱 萍
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 陈祖贤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。