广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)桂0304民初497号
原告：陈丽玲，女，1972年10月29日出生，汉族，律师，住桂林市象山区。
被告：桂林市辉煌房地产服务有限公司。住所地：桂林市七星区穿山东路**号碧水康城*栋*****号。统一社会信用代码：91450305664821207G。
法定代表人：梁锡伟，董事长。
委托诉讼代理人：曾雄志，广西五和律师事务所律师。
被告：广西开泰地产有限公司。住所：桂林市东安路北巷**号。统一社会信用代码：914503007451417802。
法定代表人：杨军，执行董事。
委托诉讼代理人：梁维民，广西中心律师事务所律师。
原告陈丽玲与被告桂林市辉煌房地产服务有限公司（以下简称辉煌公司）、广西开泰地产有限公司（以下简称开泰公司）合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，因双方争议较大，本案于2018年5月3日转为普通程序。于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告陈丽玲、被告辉煌公司委托诉讼代理人曾雄志、被告开泰公司委托诉讼代理人梁维民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈丽玲向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同返还人民币13．5万元（双倍定金＋已付购房款）；2、本案诉讼费、财产保全费等与本案有关的费用均由二被告承担。事实及理由：从2017年10月起，被告开泰公司在公开场合多处张贴大幅广告，委托被告辉煌公司独家全程营销其位于桂林市象山区的现房，并在该小区门口设立了售楼部从事营销活动。原告于2017年10月在去该小区看其它二手清水房时，看到他们的广告，便多次到该售楼部咨询及看房，后二被告的该楼盘负责人同意以7300元每平方米的价钱将该小区四栋三单元501号房卖给原告。2017年12月23日，原告在售楼部内按照工作人员的指引支付了4.5万元购房款及4.5万元购房定金，双方并于当日签订了协议。但非常遗憾的是：之后，虽经原告多方催促及沟通，二被告均以看错房价为由拒绝为原告签订国家规定的商品房买卖网签合同，还诋毁威胁原告，给原告造成了物质上的损失和极大的精神烦恼。原告认为，第一、辉煌公司的营销行为已得到开发商授权，辉煌地产与开泰公司之间是一种委托代理关系。辉煌公司的代理行为，其后果应由被代理人开泰公司承担。依据《民法通则》第六十五条，开泰公司向社会公众所提供的置业计划表、众多广告宣传、以及设在小区门口的营销中心，上面都清清楚楚地写着:“开发商:广西开泰地产有限公司；全程营销:辉煌地产”.就是委托书，向公众昭示：辉煌地产的营销行为已得到开发商授权，两被告之间是一种委托代理关系。两被告之间的委托代理合同明确双方之间是一种委托代理关系。《民法总则》第一百六十二条、第一百七十条及《民法通则》第六十三条的规定都明确代理行为的责任归属于被代理人。所以，辉煌公司营销香江漫步小区楼盘的代理行为，其后果应由被代理人开泰公司承担。依据《合同法》第四百零二条规定，不仅开泰公司与原告之间的房屋买卖合同成立生效，2017年12月23日辉煌公司与原告签订委托购房协议法律后果也由委托人开泰公司承担，原告就算向开泰公司主张30万的违约赔款也有合同依据，何况现在只是主张双倍赔偿定金。第二、开泰公司与原告之间的房屋买卖合同成立生效。开泰公司辩称没有在合同上盖章，买卖合同没有成立。依据《合同法》第十条、第二十五条、《民法通则》第五十六条的规定，置业计划表涵盖了房号、单价、付款方式等买卖合同的主要要素，是一种典型的要约，而原告交付定金就是承诺，所以，交付定金时买卖合同就成立。买卖关系交易双方的地位平等，开泰公司的辩解只是一种规避自身责任的错误做法。根据《合同法》第四十四条、《民法通则》第五十七条的规定，开泰公司与原告房屋买卖合同已经成立生效。第三、原告申请判令二被告共同返还人民币13.5万元（双倍定金+已付购房款）于法有据。两被告于2017年12月23日就已收受4.5万元购房定金及4.5万元购房款，双方签订的协议规定2018年1月15日之前签订商品房买卖网签合同。但二被告均无理拒不履行义务，巳属于根本性违约。依据《合同法》第一百一十五条规定，被告需向原告双倍返还定金。
被告辉煌公司辩称，1、2017年12月，原告欲购买桂林市东安路北巷31号香江漫步4栋3单元501号房，多次与被告安排在香江漫步售楼处的销售人员刘斌华联系。2017年12月23日，原告在向被告缴纳45000元购房款后，以需要回去考虑为由，将一份销售人员蒋继凤添写了相关内容和书写了“备注：于2017年12月23日交来除壹万元购房款外，再补交来叁万元整购房款，共计为肆万伍仟元整（￥45000），蒋继凤”的加盖被告公章的合同取走，该份合同除上述手写内容外，再无任何手写条款。2017年12月24日，原告即以本案另一被告开泰公司不以委托购房协议约定价7300元/平方出售为由未在被告持有的委托购房协议上签字，后被告出于诚意，自愿承担部分溢价，由原告承担3000至4000元左右的溢价。但双方几经协商，都未达成一致。2、被告就原告所提交的2017年12月23日委托购房协议中工作人员蒋继凤前述手写部分予以认可。其余手写部分内容不予认可，不是双方合意。理由如下：（1）、该合同中的手写条款从头到尾都没有双方签字盖章，完全不符合正常的手写条款的修改惯例，而且原告的职业为律师，作为法律专业人士更应该清楚明白，手写条款应由合同双方当事人在手写处签字或盖章、按手印确认，才具有法律效力。但整个合同中，只有被告的销售人员对前述其手写部分有签字认可。（2）、被告成立于2007年，为桂林市知名房地产服务公司。被告在从事房地产销售服务中，为交易方便，在其空白合同范本中加盖公章，在与购房者达成合意后，再在空格处填写相应内容。而本案中，原告提交的委托购房协议有大量的手写条款，完全不符合被告的交易习惯。（3）、该委托购房协议中手写条款不仅占据合同的大部分空白处，且从根本上改变了双方的权利义务，甚至毫无依据对本案另一被告开泰公司也施加合同义务。从常理上，这根本不是一个正常的交易行为和交易方式。且考虑双方的交易标的，被告完全可以以此为依据，重新打印一份合同，而不是手写。因此，该部分手写条款既不合法也不符合交易习惯，更不符合常理，依法应不予认可。3、被告只收取了原告45000元购房款而非定金。
被告开泰公司辩称，1、关于原告陈丽玲所提出共同返还13.5万元诉讼请求的答辩。首先，被告不存在与辉煌公司共同收取原告13.5万元的事实和行为，不存在“共同返还”问题；其次，被告从未与原告之间签订过任何协议，双方之间没有任何的事实与法律的关系；再次，被告也从未单独收取过原告任何款项。2、关于原告所提出诉讼费及保全费的答辩。首先，本案的诉讼费用是由于原告无理兴讼导致，应当由其自行承担；其次，原告无任何事实及理由将被告公司诉至法庭，并且查封了被告的银行账户，被告在此明确：保留追究原告的权利。再次，对原告所述事实与理由的答辩。首先，被告与辉煌公司是依据双方之间的销售代理合同，履行双方之间的代理法律关系的，在该销售代理合同中，没有辉煌公司独家销售代理的约定，在其宣传中也不存在独家代理的意思表示；其次，被告是采取明源房屋销售电脑系统办理销售事宜的，无论是电脑系统还是负责人都从未同意7300元每平方米的价格转让给原告；再次，原告是否交付4.5万购房款及4.5万元定金，被告公司并未参与，更不知情；最后，根据案件材料看，原告与辉煌公司之间签订的《委托购房协议》是他们双方之间私下签订的协议，与《销售代理合同》无关，也与被告无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。无争议的事实，本院认定如下：1、二被告关系。二被告就开泰公司开发的桂林市象山区东安路北巷31号香江漫步小区4#楼未售房源签订一份《销售代理合同》。其中，第八条双方责任第1开泰公司的职责与权利第（8）项：派专人到销售现场负责收款工作。第（9）项：同意辉煌公司在本委托代理销售的项目的宣传媒体及资料上印上辉煌公司全程策划销售代理字样。第2辉煌公司责任与权利第（5）项：为确保本项目销售工作顺利进行，辉煌公司每日必须安排4名工作人员在销售现场工作，其中负责人1名、接待专员2名、客服1名。
2、原告欲购买案涉房屋情况。2017年12月，原告欲购买香江漫步4栋3单元501号房，多次与香江漫步售楼处被告辉煌公司销售人员刘斌华联系购房事宜。2017年12月23日，原告到香江漫步售楼处，被告辉煌公司置业顾问蒋继凤就4-3-5-1号房向原告出具一份香江漫步置业计划表。该表写明：建筑面积141.46平方米；套内面积123.04平方米；付款方式一次性；建筑面积折后单价7300元/平方米；折后总价1032658元。原告（甲方）还与被告辉煌公司（乙方）签订一份“委托购房协议”，约定，第一条甲方作为出资人，委托乙方以甲方名义购买香江漫步4栋3单元501号房，建筑面积141.46平方米，套内面积123.04平方米，购入价7300元/平方米，总价1032658元；第二条委托权限及付款方式第1项原始打印文字为“原告一次性付款方式购买该房，并向被告交纳10000元作为委托购房款，于签署本认购协议书时付清。被告向原告开具委托购房款收据。”其中，“被告向原告开具委托购房款收据”被划线注销。被告辉煌公司财务蒋继凤在后书写备注：“甲方于2017年12月23日交来除10000元购房款外，再补交来35000元整购房款，共计多交45000元。”其中多交45000元的多字有涂改，交字系多与45000元之间上插写。第2项原始打印文字为“被告接受原告委托并在3个月内完成该房源的认购，在此期间，原告可随时终止此委托，被告退还原告已付委托购房款，本协议自动终止。”原告自行在“被告退还原告已付委托购房款，本协议自动终止”中逗号后添加“及购房定金共计人民币90000元”；原告还自行在协议其他条款空白处添加手写条款等。“委托购房协议”原告提交原件，被告辉煌公司未能提交原件。此后，被告辉煌公司告知原告购入价7300元/平方米看错，应当为7400元/平方米。因此，不能按7300元/平方米签订正式买卖合同。后原告将其自行添写文字的“委托购房协议”拍照后微信发给刘斌华（本案辉煌公司具体与原告商谈业务员），要求按7300元/平方米继续履行，刘斌华回复承担不了每平方米100元的差价。委托购房协议未能再履行。
3、原告交款及被告辉煌公司出具收据情况。2017年12月23日原告在香江漫步售楼处刷卡两份银联签购单，商户名称兴华建材，一份10000元、一份35000元。被告辉煌公司向原告出具一份收据，注明：今收到陈丽玲交来4-3-5-1号房定金45000元。经手人：蒋继凤（财务），见证人：刘斌华。
有争议的事实，本院认定如下：45000元购房款情况。对于此款，原告当庭陈述：2017年12月23日当天，蒋继凤先给了我置业计划表，我接着刷卡付了定金45000元。蒋继凤给我开了一个定金收据，我说开泰公司应该盖章。她说章在开泰公司凌总身上，回南宁了，等他回来之后叫他补盖。然后我提出要签一个定金协议，把交房的细节等明细下来，她就拿出格式合同，我说不能这样签，我当时就提出先把定金退回来。她就打电话给负责人，然后回复我，我有什么想法尽管在协议上面写，但是要再交45000元购房款。我当时身上还携带有45000元的现金，但卡里面已经不够45000元了，蒋继凤说现金也可以，我就把45000元的现金一次性付给她了。因为，被告财务蒋继凤在协议书备注：原告于2017年12月23日交来除10000元购房款外，再补交来35000元整购房款，共计多交45000元。
原告未能提交被告辉煌公司收据，仅凭“委托购房协议”蒋继凤备注：“甲方于2017年12月23日交来除10000元购房款外，再补交来35000元整购房款，共计多交45000元。”同时考虑到原告刷卡数额为10000元、35000元的情况，对原告所称交纳45000元购房款，本院不予确定。
本院认为，原告欲购买被告开泰公司开发的香江漫步4栋3单元501号房，多次与香江漫步售楼处被告辉煌公司销售人员刘斌华联系后于2017年12月23日签订一份“委托购房协议”，刷卡支付45000元，辉煌公司收据明确注明今收到陈丽玲交来4-3-5-1号房定金45000元，因此，该45000元的性质应当认定为定金而非购房款。此后，辉煌公司以看错价为由要求原告额外每平方米增加100元，导致委托购房协议无法履行，过错在辉煌公司。其应当双倍返还定金。
开泰公司应当共同承担双倍返还定金责任。本案中，二被告签订的《销售代理合同》约定开泰公司派专人到销售现场负责收款工作及同意辉煌公司在本委托代理销售的项目的宣传媒体及资料上印上辉煌公司全程策划销售代理字样。而辉煌公司每日必须安排4名工作人员在销售现场工作，并无财务人员。因此，款项是进入开泰公司而非辉煌公司。
对于45000元购房款，原告未能提交足以确定的证据，本院不予确认。
综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、桂林市辉煌房地产服务有限公司、广西开泰地产有限公司共同双倍返还陈丽玲定金90000元；
二、驳回陈丽玲的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元、保全费1195元（原告已预交），由二被告负担案件受理费2000元、保全费1195元，原告负担案件受理费1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3000元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 胡乐东
人民陪审员 钱小萍
人民陪审员 廖德芳
二〇一八年八月二日
书 记 员 吴奇禄