江西省永新县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0830民初886号
原告：江西永新农村商业银行股份有限公司（原永新县农村信用合作联社）。
住所地：江西省吉安市永新县禾川镇湘赣大道***号。
统一社会信用代码：913608007872515748。
法定代表人：谢子斓，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈清桂，男，系该公司职员。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：汤芳泽，男，系该公司职员。代理权限为特别授权。
被告曾婷，女，1980年8月16日生，汉族，江西省永新县人，住永新县。
被告陈炎仔，男，1971年8月9日生，汉族，江西省永新县人，住永新县。
原告江西永新农村商业银行股份有限公司（以下简称永新农商银行）与被告曾婷、陈炎仔金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告永新农商银行的委托诉讼代理人汤芳泽、陈清桂到庭参加诉讼。被告曾婷、陈炎仔经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永新农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方签订的《个人借款合同》；2、判令被告曾婷、陈炎仔偿还借款本金600000元及还清所有借款本息为止的利息；3、判令原告对被告用作抵押担保的房产依法享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告曾婷、陈炎仔夫妇于2014年11月14日向原告申请抵押贷款600000元，用自有房产作抵押，借款用于电器店扩大经营，借贷双方于2014年11月18日签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》（抵押物已办理抵押登记），合同约定借款期限三年，合同项下借款可循环使用，利息按季结息。2014年11月18日、2015年11月19日原告已分别向被告指定账户发放的抵押贷款600000元均已归还。2016年11月21日借款人继续用信600000元，贷款于2017年11月17日到期。自2016年11月21日借款以来至今，被告均未按合同约定按季付息。截至2017年9月4日，被告已结欠原告借款本金600000元，利息29398元，本息合计629398元，为维护自身权利，原告于2017年9月4日向法院提起诉讼。
被告曾婷、陈炎仔未作答辩。
原告永新农商银行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、借款申请书，证明被告曾婷向原告申请房产抵押借款600000元。
2、借款人夫妻身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告曾婷及其配偶陈炎仔的身份情况。
3、共同还款承诺书，证明被告陈炎仔以夫妻关系为由自愿为被告曾婷的借款承担共同还款责任的情况。
4、同意抵押意向书，证明抵押人曾婷、陈炎仔夫妇同意以其自身有权处分的财产（房产）作抵押。
5、土地证、房产证、他项权证，证明被告抵押物已到相关部门办理��抵押登记。
6、个人借款合同、抵押合同，证明原告与被告分别签订了借款合同和抵押合同。
7、借款凭证，证明原告已向被告曾婷指定账户发放了贷款600000元。
8、被告曾婷贷款交易明细，证明被告曾婷借款、还款还息情况。
被告曾婷、陈炎仔未到庭质证。
本院认为，原告提供的八组证据来源真实、合法，与本案具有关联性，能够形成完整的证据链，本院对该八组证据依法予以确认。
被告曾婷、陈炎仔未向法庭提供证据。
综合原告永新农商银行的举证及本院的认证，结合原告在法庭上的陈述，本院确认本案事实如下：
2014年11月14日，被告曾婷向原告永新农商银行申请抵押借款600000元，同时，被告陈炎仔以与被告曾婷系夫妻关系为由向原告递交《共同还款承诺书》。2014年11月18日，原告与被告曾婷签订了《个人借款合同》，约定：借款金额为600000元；借款期限为36个月，自2014年11月18日起至2017年11月17日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为电器店扩大经营；借款利率为每笔借款的实际提款日当日中国人民银行公布实施的叁年期贷款基准利率上浮60%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款可循环使用，合同约定的借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，贷款人应根据借款人生产经营的规模和周期特点，合理设定每一笔循环借款额度和借款期限；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订；借款人未按期归还本息，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同等内容。同时，原告与被告曾婷、陈炎仔签订了《最高额抵押合同》，同时，被告曾婷、陈炎仔提交由其两人签名并捺印的《抵押物明细表》和《房屋他项权证》（永房他证抵字第××号）。抵押房屋所有权证号为永房权证私字第××号。抵押合同约定：为确保2014年11月18日曾婷与永新农商银行签订的编号为181202014111810010002号合同的履行，保障抵押权人债权的实现，被告曾婷、陈炎仔（抵押人）愿意为曾婷借款合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、鉴定以及抵押权人为实现债权的所有费用；抵押物详见《抵押物明细表》，《抵押物明细表》作为抵押合同附件，与抵押合同具有同等法律效力；抵押人应在抵押合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件交抵押权人持有；抵押权人债务存续期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得赠与、转让、出租、重复抵押、迁移或其他方式处分抵押合同项下的抵押物；根据主合同的约定原告可以提前实现债权的其他情形，抵押权人有权依法处置抵押物等。
尔后，原告于2014年11月18日依约向被告曾婷指定账户发放了借款600000元。该笔借款于2015年11月17日到期，到期后被告曾婷归还了全部借款本息。之后，被告曾婷第二次用信，原告于2015年11月19日向被告曾婷发放贷款600000元，该笔借款于2016年11月18日到期，到期后被告曾婷归还了全部借款本息。被告曾婷第三次用信，原告向被告曾婷指定账户发放贷款600000元，借款凭证载明：借款金额为600000元，借款月利率为6.96%，贷款期限2016年11月21日至2017年11月17日，结息方式为按季结息，担保方式为抵押等。后被告曾婷于2016年12月21日归还利息3480元，此后被告再也未能支付利息，原告遂诉至本院。
本院认为，原告永新农商银行与被告曾婷签订的《个人借款合同》，原告与被告曾婷、陈炎仔签订了《最高额抵押合同》以及由被告陈炎仔签名并向原告递交的《夫妻共同还款承诺书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强���性规定，合法有效，原、被告双方应严格依照合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告曾婷指定账户发放借款600000元，履行了自己应尽的义务。被告曾婷收到借款后，应按借款合同、借款凭证的约定如期偿还借款本息。但被告曾婷仅归还一次利息3480元，此后再未支付利息。被告曾婷未按借款合同约定归还利息，违背了诚实信用原则，其行为已构成违约，应承担违约的民事责任。故原告请求解除原告与被告曾婷签订的《个人借款合同》，并要求被告归还借款本金600000元及款项清偿之日止的利息（罚息）的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《抵押合同》的约定和《中华人民共和国担保法》的有关规定，原告对抵押物要求优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告曾婷、陈炎仔经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利���由此可能产生对其不利的后果由两被告自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西永新农村商业银行股份有限公司与被告曾婷签订的《个人借款合同》；
二、被告曾婷、陈炎仔在判决生效后十日内偿还原告江西永新农村商业银行股份有限公司借款本金600000元及利息（自2016年11月21日起至款项清偿之日止按年利率6.96%计��，再核减已付利息3480元）；
三、原告江西永新农村商业银行股份有限公司对被告曾婷、陈炎仔用作抵押担保的房屋（房屋所有权证号：永房权证私字第××号）折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10094元，由被告曾婷、陈炎仔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 陈桂平
人民陪审员 陈家斌
人民陪审员 尹果媛
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 郭亦男