辽宁省盖州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0881民初1289号
原告：辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司，住所地盖州市永安东里华阳花园小区2号综合楼。
法定代表人：关永伦，系董事长。
委托诉讼代理人：刘雅丽，系盖州市卫士法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：黄守军，系辽宁大千律师事务所律师。
被告：于莉，女，1975年3月1日出生，汉族，辽宁省盖州市人。
委托诉讼代理人：孙德维，系被告于莉丈夫。
被告：孙德维，男，1981年9月18日出生，汉族，辽宁省盖州市人。
原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司与被告于莉、孙德维借款合同争议一案，本院于2017年3月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘雅丽、黄守军，被告孙德维及被告于莉委托诉讼代理人孙德维到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金400万元，支付借款利息至还清本金之日止。2、判决被告不能偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款优先受偿。3、判令被告承担本案诉讼费用（包括评估、拍卖费用）及承担原告支付律师费用1万元。事实和理由：2016年1月20日，原告与被告于莉签订《借款合同》一份、《人民币借款抵押合同》二份，合同约定：被告因购买海参缺少资金向原告借款人民币400万元，用被告孙德维名下的位于盖州市西城办事处新兴社区董家沟里非住宅（房权证盖字第60008xx**号）、盖州市西城办事处长征社区孙德维综合楼东X洞口、XX洞口、XX洞口、XX洞口非住宅（房权证盖字第60008xx**号、60008xxxx号、60008xxxx号、60008xx**号）一并作为借款抵押。抵押房屋在盖州市房产管理处进行了抵押登记，办理他项权证（盖房他证押字第**号）。合同签订后，原告依约向被告于莉指定账户汇款人民币400万元。双方所签借款合同约定，借款期限自2016年1月20日至2017年1月19日止；借款月利率9.6‰；借款人未按约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
二被告系夫妻关系，被告孙德维于2016年1月19日向原告出具承诺书一份，承诺借款400万元系与被告于莉共同债务，该笔债务及实现债权的全部费用与被告于莉共同偿还。
原告认为，还款期限已过，被告未能如约还款，其利息应支付至还清本金或拍卖、变卖抵押房产清偿时止。原被告就抵押房产已办理抵押登记，原告依法对拍卖、变卖被告房产价款享有优先受偿权利。现还款期限已过，被告只支付部分利息，本金未还。截止2017年2月28日止，被告拖欠借款400万元，利息273,920元。
被告于莉、孙德维辩称，借款属实，同意还款。由于种种原因，现我们无力偿还。我们之前都是按月还息，到2016年8月21日之后才没有按期还款。我们只要有钱就还款，银行也可以把我们抵押的房产评估拍卖。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月20日，原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司的下属辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司金湾支行与被告于莉签订了一份《借款合同》。合同约定，被告于莉借款人民币400万元，用于购买海参；借款利率为月利率9.6‰；借款期限自2016年1月20日至2017年1月19日止；还款方式为按月结息，结息日为每月21日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收即利率14.4‰，直至本息偿还为止；借款人未按约定还款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权解除合同；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；等等。同日，辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司金湾支行与被告孙德维签订《人民币借款抵押合同》两份，被告孙德维用其位于盖州市西城办事处长征社区孙德维综合楼东X洞口、东XX洞口、东XX洞口、东XX洞口非住宅（房权证盖字第60008xx**号、60008xxxx号、60008xxxx号、60008xx**号），位于盖州市西城办事处新兴社区董家沟里非住宅（房权证盖字第60008xx**号）作为借款抵押，一并在盖州市房产管理处办理了房屋他项权证。辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司金湾支行于2016年1月21日向被告于莉发放了该笔贷款。借款后，被告未按约定还款，利息偿还至2016年8月21日，本金未偿还。
另查，被告于莉与被告孙德维系夫妻关系，上述抵押房屋的房屋所有权人为孙德维。2016年1月19日，被告孙德维为原告及辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司金湾支行出具《抵押同意书》、《个人贷款共同偿还承诺》。孙德维同意将上述非住宅房屋在原告处借款提供抵押担保，承诺于莉借款的债务及原告实现债权的全部费用由孙德维及借款人于莉共同偿还。
再查，2017年3月23日，原告因与被告借款合同纠纷支付辽宁大千律师事务所律师代理费1万元。
本院认为，原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司及下属辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司金湾支行与被告隋忠全之间签订的借款合同、抵押合同合法有效，依法应予保护。被告于莉应按合同约定偿还原告借款本金及利息。未能按期偿还借款，被告违约，应承担违约责任。故原告要求被告于莉偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告于莉应偿还原告借款本金400万元。对于利息，借款人于莉偿还至2016年8月21日，故应对2016年8月22日之后的利息，按约定利率14.4‰给付利息至本判决确定的给付之日止。被告孙德维承诺共同偿还借款，即应依照法律规定承担偿还责任。被告孙德维以其房屋为借款做抵押担保，当被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以抵押物折价或评估、拍卖的价款优先受偿。对于原告要求的律师代理费，因双方在借款合同中有明确约定，且原告已实际支付该款项，该款项没有超出法律规定的标准，故对原告的该项请求本院予以支持。对于评估费、拍卖费，因未实际发生，本院不予支持，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于莉、孙德维于判决生效后一个月内偿还原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司借款本金400万元，并从2016年8月22日起按月息14.4‰向原告支付利息至本判决确定的给付之日止，二被告互负连带责任。
二、如果被告于莉未能履行还款义务，被告孙德维应承担抵押担保责任，原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司有权对被告孙德维的抵押物房屋（所有权证号为房权证盖字第60008xx**号、60008xxxx号、60008xxxx号、60008xxxx号、第60008xx**号）进行折价或评估、拍卖后所得的价款优先受偿。
三、被告于莉、孙德维于判决生效后一个月内支付原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司律师代理费1万元。
四、驳回原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38,880元，由被告于莉、孙德维负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审 判 长 王冰礁
审 判 员 顾 郁
人民陪审员 王丽华
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 张红霞