＼n广东省中山市第一人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）中一法沙民二初字第246号＼n原告：中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司），住所地中山市东区。＼n法定代表人：马英文，理事长。＼n委托代理人：周永志、杨林福，均系原告员工。＼n被告：范家松，男，1981年12月19日出生，汉族，户籍住址湖北省监利县。＼n被告：中山市长江汉基地产发展有限公司，住所地中山市沙溪镇。＼n法定代表人：陈国荣，董事长。＼n委托代理人：蔡丹、梁念紫，分别系广东中元（中山）律师事务所律师、实习律师。＼n原告中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）诉被告范家松、中山市长江汉基地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）的委托代理人杨林福，被告中山市长江汉基地产发展有限公司的委托代理人蔡丹到庭参加诉讼。被告范家松经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）诉称：2011年1月6日，原告与二被告签订中农信（联社）一手楼按借字（2011）第0579号《购房（一手楼）按揭贷款合同》，约定由原告向被告范家松发放按揭贷款100000元，贷款期限10年，采用等额法分120期归还，月利率7.04‰，由被告范家松提供所购买的位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园××房作抵押担保，并由被告中山市长江汉基地产发展有限公司提供连带责任担保。抵押房地产在国土局房管部门办理抵押登记后，2011年1月27日，原告与被告范家松签订《借款借据》（NO：20020110000027731号），并依约将贷款100000元发放给被告范家松。自2012年12月21日起，被告范家松没有依约按期供款，截至2013年3月20日止，连续拖欠供款4期，其中拖欠本金2601.2元，利息2172.67元，合计4773.87元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告签订的中农信（联社）一手楼按借字（2011）第0579号《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2.被告范家松偿还原告贷款本金86626.9元及利息2172.67元（含复息、罚息），暂计至2013年3月20日，合计88799.57元，判决时另计至清偿完毕之日止；3.原告对被告范家松名下位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园××房之抵押房地产享有优先受偿权；4.被告中山市长江汉基地产发展有限公司对请求事项2承担连带清偿责任；5.二被告承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权的其他所有费用。＼n原告中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）为支持其诉讼请求在举证期限内提供如下证据：范家松的身份证复印件、企业机读档案登记资料、购房（一手楼）按揭贷款合同、借款借据、中山市商品房抵押登记备案证明表、利息计算清单。＼n被告范家松，因本院使用《中华人民共和国民事诉讼法》规定的其他方式无法送达，故本院依法公告送达。公告期限届满后，被告范家松未到庭参加诉讼，未提交书面答辩，亦未提供证据。＼n被告中山市长江汉基地产发展有限公司辩称：被告范家松有抵押财产，根据担保法，要求先处置抵押物，不足部分才由其清偿。＼n被告中山市长江汉基地产发展有限公司在答辩期限内未提供证据。＼n经审理查明：2003年10月15日，中山市长江汉基地产发展有限公司登记成立。＼n2011年1月6日，中山市农村信用合作联社（甲方、贷款人、抵押权人）、范家松（乙方、借款人、抵押人）、中山市长江汉基地产发展有限公司（丙方、保证人）共同签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》，合同约定的主要内容有：一、贷款金额100000元；二、贷款期限10年，从贷款发放之日起120个月，具体发放日期以借款借据为准；三、贷款用途，限于乙方支付其购买位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园××房之房产的购房款；四、贷款利率，本合同项下人民币住房／商业用房贷款逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50％执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；五、计息方法，1.借款利息按月计付，利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算，每月20日为规定扣款日，首期扣款日为贷款贷出的次月20日；2.本合同履行期间，如遇中国人人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法按有关规定作相应调整，调整时无须专门通知乙方；3.根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内（包括一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作调整，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起作相应调整，贷款人有权单方决定在中国人民银行公布的利率浮动幅度内调整执行，并以此确定新的月供款额；4.逾期罚息，如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）采用约定的处理方式计收逾期罚息；六、供（还）款计划，等额法，即按月等额归还贷款本息；七、抵押担保及相关约定，乙方愿以本合同所述之房产设定抵押作为乙方偿还本合同项下贷款的担保，当乙方不能按本合同约定履行还款义务时，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；本合同项下抵押物的抵押期限从本合同签署之日起至乙方或丙方全额清偿债务完毕之日止；八、合同的保证担保，本合同由丙方为乙方在本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用（含律师费、诉讼费、拍卖费等）提供连带责任的保证担保，若乙方不能按期向甲方偿还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，甲方有权直接向丙方追索；丙方在此同意并确认，保证期间，经甲方同意后，乙方将本合同项下的权利及义务转让给第三方时，不影响丙方在本合同项下的担保责任；上述担保是连续和有效的，其保证责任不因甲方给予乙方和丙方任何宽容、宽限或优惠或延缓行使权力而影响、损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权利和权益，也不视为甲方对本合同项下权利的放弃，在乙方和甲方对本合同进行修改、补充、变更时继续有效，并视为丙方已重复作出；上述担保为不可撤销，其法律效力不受乙方与丙方及其他第三方签订的任何协议合同等文件的影响，也不因乙方收入减少、失业、失踪、死亡以及无力支付等事实而可撤销或变更；九、费用，甲方因催收本合同项下的贷款本息及相关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序而产生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担；十、乙方授权，乙方在此授权甲方从乙方在甲方处开立的账号内直接扣收并用以支付本合同项下一切应付的贷款本息、逾期利息、罚息、违约金、保险费及相关费用；乙方授权甲方将本合同项下的贷款以支付购房价款的名义直接付至丙方在甲方处开立的帐户或经甲方同意的其他帐户；十一、违约及处理，其中约定，经甲方催告，乙方在期限内仍未纠正其违约行为，或乙方的违约行为已使甲方不能实现合同目的的，甲方可书面通知违约方解除合同，要求丙方承担担保责任或承让债权，处分抵押物，申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利；合同还约定其他内容。＼n合同签订后，中山市农村信用合作联社于2011年1月27日向范家松发放贷款100000元，范家松在中山市农村信用合作联社出具的《借款借据》借款人一栏处签立姓名，并加盖指模。2011年2月1日，涉案房地产办理了抵押登记备案手续，抵押权人为中山市农村信用合作联社，抵押人为范家松。合同签订后，从2012年12月21日起范家松没有依约供款，截至2013年3月20日止，已连续拖欠供楼款4期，共拖欠供楼本金2601.2元，利息2172.67元（包括罚息），因而引起纠纷。中山市农村信用合作联社遂向本院提起诉讼，主张如上实体权利。＼n又查：2013年6月8日，中山市农村信用合作联社的企业名称、住所、经营范围、企业类型均办理了变更登记，其中企业名称变更为中山农村商业银行股份有限公司，住所地变更为中山市东区中山三路。＼n本院认为：本案为金融借款合同纠纷。中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）在本案中提供的证据，中山市长江汉基地产发展有限公司不持异议，范家松未到庭参加诉讼，视其放弃质证、抗辩的权利，且中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）提供的证据未有其他证据作反驳，故本院予以认定。中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）与范家松、中山市长江汉基地产发展有限公司签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，系合同各方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同，各方当事人均应受合同的约束。中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）依合同的约定履行了放款义务，范家松应按合同的约定按期归还贷款本息。现中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）提供证据证明范家松从2012年12月21日开始违约，截至2013年3月20日合计未偿还到期本金86626.9元、利息（含复利、罚息）2172.67元，据此主张范家松归还该借款本息，并按合同约定计收逾期利息、复利至还清款项之日止，暂计算至2013年3月20日合计借款本息88799.57元，理据充分，本院予以支持；之后至本判决确定付款日止的利息（含复利、罚息），按合同约定计算。由于范家松未按合同约定支付供楼款，证明其在履行期限届满之前以自己的行为表明不履行主要债务，中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）主张解除合同，理据充分，合同可以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。＼n范家松该房地产在合同中设定了抵押担保，并办理了抵押登记，现范家松未能归还到期贷款本息，根据合同约定中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）对该抵押房产享有优先受偿权。＼n由于合同中对贷款本息既有保证又有物的担保，且约定了作为保证人的中山市长江汉基地产发展有限公司对该合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用承担连带责任保证，故范家松在本案中的债务在其抵押物经处置后的不足部分则由中山市长江汉基地产发展有限公司承担连带清偿责任，中山市长江汉基地产发展有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。中山市长江汉基地产发展有限公司要求先处置抵押物，不足部分由其清偿的辩解，理由充分，本院予以采纳。范家松经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。＼n依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条第（二）项、第（四）项，第一百零七条，第一百零八条，第一百一十二条，第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第二十八条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、解除原告中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）与被告范家松、中山市长江汉基地产发展有限公司于2011年1月6日签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；＼n二、被告范家松于本判决生效之日起七日内向原告中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）归还贷款本金86626.9元及计至2013年3月20日的逾期利息、复利2172.67元，从2013年3月21日起至本判决确定付款日止的逾期利息、复利按合同约定计算；＼n三、原告中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）对处置被告范家松名下的位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园××房所得价款享有优先受偿权；＼n四、被告中山市长江汉基地产发展有限公司对被告范家松的上述债务经实现抵押权后的不足清偿部分向原告中山市农村信用合作联社（中山农村商业银行股份有限公司）承担连带清偿责任。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费2020元（原告已预交），由被告范家松负担，由被告中山市长江汉基地产发展有限公司承担连带清偿责任。被告范家松、中山市长江汉基地产发展有限公司负担的费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。＼n审判长何秀兰＼n代理审判员刘忠＼n代理审判员刘敏娟＼n二〇一三年十二月二十七日＼n书记员吴丽萍