四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1421民初1310号
原告仁寿县农村信用合作联社，住所地仁寿文林镇陵州路三段22号。
法定代表人曾映红，理事长。
委托代理人邝凌（系原告员工），男，生于1971年5月11日，汉族，居民，住仁寿县（特别授权）。
被告曾曙葵，女，生于1968年9月9日，汉族，居民，住仁寿县，
被告杨振宇，男，生于1971年9月2日，汉族，居民，住仁寿县，
被告明红，女，生于1970年9月15日，汉族，居民，住仁寿县，
原告仁寿县农村信用合作联社（以下简称仁寿农村信用社）与被告曾曙葵、杨振宇、明红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告仁寿县农村信用合作联社的委托代理人邝凌，被告明红到庭参加了诉讼，被告杨振宇经本院公告传唤、被告曾曙葵经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告仁寿农村信用社诉称，2014年3月13日，原告与被告曾曙葵签订个人借款合同，约定被告曾曙葵向原告借款2000000元人民币用于个人经商，借款利息为月利率9.6‰，结息方式为按月结息，借款期限为2年，即从2014年3月13日至2016年3月12日，借款后原告利息付至2016年1月20日，为取得借款被告用以下房产做抵押并办理了抵押登记手续：1、被告曾曙葵、杨振宇、明红共同所有房产（房屋产权证号01××89、01××90、01××91）2、被告杨振宇、明红共同共有的房产（房屋产权证号01××11、01××12）3、被告曾曙葵单独所有的房产（房屋产权证号01××76），同时原告与三被告签订了《最高额抵押合同》。以上合同签订后，原告按被告要求将2000000元借款发放至被告指定的个人账户，被告不按合同约定支付本息，经原告多次催收，被告无理拒不支付。为维护原告的合法权利，请求法院判令1、被告立即偿还原告借款本金2000000元及利息（利息从2016年1月21日至2016年3月12日按9.6‰计算，从2016年3月13日按14.4‰起计算至还清借款时止）；2、对借款人所提供的担保财产依法享有优先受偿权，3、由被告承担诉讼费。
被告明红辩称，我是无辜的，借款是有这回事，当时被告杨振宇说用于投资，我当时就去签了字，借款时我们没有离婚，于2015年11月份左右离的婚。
被告曾曙葵、杨振宇未作答辩。
经审理查明，被告明红与被告杨振宇原系夫妻关系，二人于1993年9月15日办理结婚登记手续，于2015年11月18日办理离婚登记手续。被告明红、杨振宇与被告曾曙葵系朋友关系。
2014年3月13日，被告曾曙葵与原告仁寿农村信用社坝达分社签订《个人借款合同》，约定被告向原告曾曙葵提供循环使用借款2000000元，借款用途用于购货，借款期限为2年，即从2014年3月13日至2016年3月12日，借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载日期为准。约定期内固定月利率为9.6‰，逾期罚息为贷款利率上浮到50%。同日，被告曾曙葵、杨振宇、明红与原告仁寿农村信用社坝达分社签订《最高额抵押合同》，约定三被告愿意为债务人（曾曙葵）在主合同项下的债务提供最高额抵押担保。约定抵押财产为：登记在曾曙葵名下位于仁寿县文林镇陵州路二段255号陵州铭苑二期7栋1层23号房产（产权证号为仁房权证监证字第××号）、登记在曾曙葵、杨振宇、明红名下位于仁寿县文林镇建设路三段泰福巷2号1栋1单元2层附1号房产（产权证号为仁房权证监证字第××号、第××号、第××号）、登记在杨振宇、明红名下位于仁寿县文林镇仁寿大道60号21栋4单元5层2号房产（产权证号为仁房权证监证字第××号、第××号），以上抵押房产均已办理抵押登记手续。
2014年3月19日，仁寿县农村信用合作联社坝达桥分社按合同约定向被告曾曙葵发放了贷款2000000元，三被告均在借款借据上签字。被告曾曙葵按照约定支付利息至2016年1月20日，后原告在被告曾曙葵账户上扣收利息2975.7元。后经原告催收，被告未按约偿还借款本息。2016年4月14日，原告以被告未按约偿还本息为由诉至本院，提出上述诉讼请求。
上述事实，有当事人的陈述，被告身份证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《贷款到期通知书》、《逾期贷款催收通知书》、仁房权证监证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号房产证复印件及办理抵押登记他项权证复印件、《借款借据》复印件等相关证据予以证明。以上证据，经被告明红当庭质证和本院审查，予以采信。
本院认为，被告曾曙葵与原告仁寿农村信用社坝达分社签订的《个人借款合同》和被告曾曙葵、杨振宇、明红与原告仁寿农村信用社坝达分社签订《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告曾曙葵发放借款2000000元后，被告曾曙葵未及时、全面履行还款、付息义务，被告曾曙葵应当按合同约定偿还借款本息。根据双方《个人借款合同》约定，借款期限截止2016年3月12日，借款期内利率按月息9.6‰计算，逾期罚息上浮50%，即逾期利率按14.4‰计算。本案中被告曾曙葵已按约支付利息至2016年1月20日，尚欠33580元期内利息，原告在被告曾曙葵账户扣收的2975.70元应当予以扣减，截止2016年3月12日，被告曾曙葵实际尚欠利息30304.3元。
关于原告对被告曾曙葵、杨振宇、明红所提供的抵押物在担保范围内是否具有优先受偿权。本案中，原告与三被告在《最高额抵押合同》约定被告曾曙葵、杨振宇、明红就其共有和单独所有的房产为被告曾曙葵向原告2000000元借款设立抵押，该约定是双方的真实意思表示，且办理了抵押登记手续，已发生了物权效力。因被告曾曙葵未按约定《个人借款合同》约定履行债务清偿义务，故原告有权请求对被告曾曙葵、杨振宇、明红作为抵押的房屋依法处置所得价款优先受偿。故原告关于就抵押财产享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告曾曙葵于本判决生效之日起十日内偿还原告仁寿县农村信用合作联社借款本金2000000元，并按约定支付利息，利息的计算方式为：1、2016年1月21日至2016年3月12日期间的利息30304.3元，2、自2016年3月13日起以2000000元为本金，按月利率14.4‰计算至还清时止；
二、原告仁寿县农村信用合作联社对登记在曾曙葵名下位于仁寿县文林镇陵州路二段255号陵州铭苑二期7栋1层23号（产权证号为仁房权证监证字第××号）、登记在曾曙葵、杨振宇、明红名下位于仁寿县文林镇建设路三段泰福巷2号1栋1单元2层附1号（产权证号为仁房权证监证字第××号、第××号、第××号）和登记在杨振宇、明红名下位于仁寿县文林镇仁寿大道60号21栋4单元5层2（产权证号为仁房权证监证字第××号、第××号）号房产就折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一判项确定的债务限额内以登记的抵押顺位身份优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22800元，由被告曾曙葵、杨振宇、明红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 陈 勇
审 判 员 黄志强
人民陪审员 宋大学
二〇一六年九月二日
书 记 员 周 宇