安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0103民初1254号
原告：徽商银行股份有限公司合肥花园街支行，住所地安徽省合肥市安庆路79号。
负责人：李华勇，行长。
委托代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。
被告：安徽九普工贸有限公司，住所地安徽省合肥市经开区紫云路以南1#厂房。
法定代表人：陈传凯，总经理。
被告：陈义银。
被告：陈传国，
被告：陈传凯，
原告徽商银行股份有限公司合肥花园街支行（以下简称徽行花园街支行）与被告安徽九普工贸有限公司（以下简称九普公司）、陈义银、陈传国、陈传凯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理，依法组成由审判员张伟担任审判长、人民陪审员蒋强军、刘学林参加的合议庭，适用普通程序于2016年5月19日公开开庭进行了审理。徽行花园街支行委托代理人唐勇到庭参加诉讼。九普公司、陈义银、陈传国、陈传凯经本院依法送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行花园街支行诉称：2014年1月21日，徽行花园街支行与九普公司签订《流动资金借款合同》一份。双方约定九普公司向徽行花园街支行借款人民币800万元用于采购建材，借款期限自2014年1月21日至2015年1月21日，借款利率为固定利率，即在起息日基准利率基础上上浮20%。此外，九普公司以其所有的房产和土地为上述借款承担最高额抵押担保并办理了抵押登记手续。同时，陈义银、陈传国、陈传凯也分别与徽行花园街支行签订《保证合同》并约定对上述借款本息及费用等承担连带保证责任。上述借款到期后，九普公司并未履行还款义务。为此，现诉请法院判令：一、九普公司偿还借款本金7934393元，利息、罚息、复利473569.74元（其中利息、罚息、复利计算至2015年7月15日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至清偿完毕之日止），实现债权费用20万元，合计8607962.74元；二、徽行花园街支行对九普公司抵押的合肥市经开区土地享有优先受偿权；三、陈义银、陈传国、陈传凯对上述借款本息及费用等承担连带清偿责任；四、九普公司、陈义银、陈传国、陈传凯承担本案的全部诉讼费用。
九普公司、陈义银、陈传国、陈传凯未答辩。
经审理查明：2011年3月22日，九普公司（合同中甲方）与徽行花园街支行（合同中乙方）签订《最高额抵押合同》。双方约定：甲方以其所有的位于合肥市经开区紫云路以南厂房（号）及坐落于合肥市云117**.12平方米土地]使用权为本公司在2011年3月22日至2014年3月22日期间与乙方签订的借款合同等债权债务关系提供担保，担保的最高债权额为主合同项下不超过人民币800万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利发生的诉讼费、保全费、律师费、公告费等。合同中所列房产及土地分别于2011年2月及2011年3月办理了他项权登记。
2014年1月21日，九普公司（合同中甲方）与徽行花园街支行（合同中乙方）签订一份《流动资金借款合同》（流借字第2014033号）。双方约定：甲方向乙方借款人民币800万元用于采购建材，借款期限自2014年1月21日至2015年1月21日；借款利率为固定利率，即在起息日基准利率基础上上浮20%，贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利；还款方式为按季结息，到期一次还本，结息日固定为每季末月的第20日；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
2014年1月10日，陈义银、陈传凯、陈传国分别与徽行花园街支行各签订一份《保证合同》。各方均约定，陈义银、陈传凯、陈传国自愿为流借字第2014033号《流动资金借款合同》项下债务人的债务向徽行花园街支行提供连带责任保证，保证范围为主合同项下债权本金800万元及利息（包括复利和罚息）、徽行花园街支行实现债权与担保权利发生的诉讼费、保全费、律师费、公告费等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2014年1月22日，徽行花园街支行向九普公司发放了800万元借款。实际执行利率为月利率6‰，逾期利率9‰，借款期限自2014年1月22日至2015年1月22日。借款到期后九普公司未能按期还款。截至2015年7月15日，九普公司尚欠借款本金7934393元，利息、罚息、复利473569.74元。
另查明：徽行花园街支行为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此支付律师代理费20万元。
上述事实，由《最高额抵押合同》、房地产他项权证、土地他项证、《流动资金借款合同》、《保证合同》、借款凭证、结算试算清单、《委托代理合同》、律师费发票及当事人陈述在案佐证。
本院认为：涉案《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法应确认合法有效。徽行花园街支行按约发放了借款，履行了合同约定的放贷义务，九普公司未按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担继续还本付息的违约责任。同时，九普公司还应以其设押的合肥市经开区土地[合经开国用（21号]使用权承担抵押担保责任。陈义银、陈传国、陈传凯为本案借款承担连带责任保证，应承担连带清偿责任。另外，徽行花园街支行诉请的律师费用，属于双方借款合同及保证、抵押担保合同中约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费服务标准且已实际支付，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽九普工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥花园街支行借款本金7934393元，利息、罚息、复利473569.74元（其中利息、罚息、复利暂计算至2015年7月15日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至全部款项清偿完毕之日止）；
二、被告安徽九普工贸有限公司于本判决生效之日起十日支付原告徽商银行股份有限公司合肥花园街支行律师代理费20万元；
三、若被告安徽九普工贸有限公司未按上述期限履行偿还义务，原告徽商银行股份有限公司合肥花园街支行有权在上述第一、二项债权额范围内，以被告安徽九普工贸有限公司名下的位于合肥市经开区土地使用权的拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；
四、被告陈义银、陈传国、陈传凯对上述第一、二项被告安徽九普工贸有限公司的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72216元、公告费400元，均由被告安徽九普工贸有限公司、陈义银、陈传国、陈传凯共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 蒋强军
人民陪审员 刘学林
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 刘 聪
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。