沈阳市和平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初11370号
原告：中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区和平北大街198号，统一社会信用代码：91210102817789632U
负责人：ＸＸ，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾繁玲，女，1965年9月21日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市皇姑区嘉陵江街***号3-1-1。
被告：金哲林，男，1986年12月6日出生，朝鲜族。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告金哲林借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾繁玲到庭参加诉讼，被告金哲林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2011年11月16日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告偿还原告借款本金354,534.26元，利息、罚息、复息合计7,479.28元，总计362,013.54元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年7月18日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对具体被告名下位于沈阳铁西区北二西路34-1号2-12-3，建筑面积为72.03平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2011年11月28日，原告：中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告：金哲林签订《个人购房借款/担保合同》一份，协议约定，同意向被告提供总额为380,000元的贷款，贷款期间为360个月，即从2011年11月16日起到2041年12月22日止。同时约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定；借款人未按合同约定日期按时足额偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率上加收40%。2、被告金哲林以登记在其名下的位于沈阳铁西区北二西路34-1号2-12-3，建筑面积为72.03平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。合同同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：借款人连续三个月或在本合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回已发放贷款的本息和相关费用（包括:在借款人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担）。抵押担保的范围为根据本协议向借款人提供的贷款余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、和实现债权的相关费用。依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本协议项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。3、贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年2月22日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年7月18日，被告尚拖欠贷款本金354,534.26元，利息、罚息、复息合计7,479.28元未还，违约5期，累计违约67期。
被告金哲林未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2011年11月28日，原告（贷款人）与被告金哲林签订《个人购房借款/担保合同》，约定向被告提供总额为380,000元的贷款，用于购买位于沈阳铁西区北二西路34-1号2-12-3，建筑面积为72.03平方米的房产，贷款期限为360个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定；借款人未按合同约定日期按时足额偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率上加收40%。抵押人提供位于沈阳铁西区北二西路34-1号2-12-3，建筑面积为72.03平方米的房产作为抵押物。合同约定借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2015年7月21日，被告为抵押房产办理了抵押权登记，抵押权人为原告。
2、贷款发放后，被告金哲林前期尚能按期偿还借款本息，但自2017年2月22日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年7月18日，被告尚拖欠贷款本金354,534.26元，利息、罚息、复息合计7,479.28元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金哲林经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同约定借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。本案，被告自2017年2月22日起未按期足额偿还原告借款本息,原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告金哲林签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，原告有权对被告金哲林提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告金哲林签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告金哲林于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金354,534.26元，利息、罚息、复息合计7,479.28元（截止至2017年7月18日）；并自2017年7月19日起按借款合同约定的计息办法给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、若被告金哲林逾期给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告金哲林名下位于沈阳市铁西区北二西路34-1号2-12-3，建筑面积为72.03平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,730元、保全费2,330元、公告费400元，均由被告金哲林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长臧宁
人民陪审员刘玉洁
人民陪审员董秀坤
二〇一八年一月十八日
书记员宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。