湖南省汉寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0722民初1264号
原告：湖南汉寿农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省汉寿县龙阳街道办事处新街社区龙阳大道409号。
法定代表人：蔡国民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭立国，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：吴文化，湖南辰龙律师事务所律师。
被告：李军，男。
原告湖南汉寿农村商业银行股份有限公司（以下简称汉寿农商行）与被告李军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉寿农商行的委托诉讼代理人郭立国、被告李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汉寿农商行向本院提出诉讼请求：1.判令李军偿还汉寿农商行借款本金253078.92元并支付截至2018年4月30日的利息19934.16元及借款本息全部付清之日止的利息；2.汉寿农商行要求对李军所有的位于汉寿县龙阳镇辰阳中路（原糖酒副食品公司院内）的房屋[房屋所有权证为汉房权证汉字第01064**号，国有土地使用证号为汉国用（2001）第0127号]享有优先受偿权。事实和理由：2017年5月26日，李军申请借款400000元，约定年利率7.395%，到期日为2017年6月2日。李军以其所有的位于汉寿县龙阳镇辰阳中路（原糖酒副食品公司院内）的房屋[房屋所有权证为汉房权证汉字第01064**号，国有土地使用证号为汉国用（2001）第0127号]提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记。借款后，李军没有按合同约定支付利息，构成违约。截止2018年4月30日，李军尚欠借款本金253078.92元，利息19934.16元。
李军辩称，1.汉寿农商行在发放贷款时存在欺骗行为，400000元借款不应由李军偿还；2.对李军已经偿还的本息没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月3日，李军与汉寿农商行签订最高额借款合同（福祥便民卡），约定李军可自2014年6月3日起至2017年6月3日止在借款额度400000元内循环借款，但在该期限内任何时间点的借款余额不得超过借款额度400000元，单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）或一年以内（含一年）任何一种期限，并随时提前还款，但不得展期。2017年5月26日，李军分别申请借款250000元、150000元，约定年利率7.395%，到期日为2017年6月2日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。李军以其所有的位于汉寿县龙阳镇辰阳中路（原糖酒副食品公司院内）的房屋[房屋所有权证为汉房权证汉字第01064**号，国有土地使用证号为汉国用（2001）第0127号]提供抵押担保，双方签订了最高额抵押合同，并办理了国有土地使用权抵押权登记和房屋抵押权登记。借款后，150000元借款李军支付了利息4862.27元，250000元借款李军偿还本金146921.08元，支付利息7995.35元，截至2018年4月30日，150000元借款尚欠借款本金150000元，利息5459.92元（150000×7.395%÷360×7+150000×7.395%÷12×10+150000×7.395%÷360×28-4862.27），250000元借款尚欠借款本金103078.92元，利息9208.30元（250000×7.395%÷360×7+250000×7.395%÷12×10+250000×7.395%÷360×28-7995.35），二笔借款共欠借款本金253078.92元，利息14668.22元。
本院认为，汉寿农商行与李军签订的最高额借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李军应按约定偿还汉寿农商行借款本金并依法支付利息。借款期满，李军未依合同约定还本付息，构成违约。李军辩称汉寿农商行在发放贷款时存在欺骗行为，但未提供证据予以佐证，故对该辩称意见不予采纳，对汉寿农商行要求李军偿还借款本金253078.92元的诉讼请求，予以支持。截至2018年4月30日，李军尚欠汉寿农商行利息14668.22元，汉寿农商行要求李军支付利息19934.16元，对超出部分，不予支持。汉寿农商行与李军关于逾期利息的约定符合法律规定，故对汉寿农商行要求李军以253078.92元为本金，按年利率9.6135%（7.395%×30%+7.395%）的标准支付自2018年5月1日至清偿之日止利息的诉讼请求，予以支持。李军以其所有的房屋所有权、土地使用权作抵押，办理了抵押权登记，约定了抵押担保范围，故汉寿农商行要求对该该处房屋折价或变卖、拍卖所得价款在253078.92元及利息的担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、李军于本判决生效之日起十日内偿还湖南汉寿农村商业银行股份有限公司借款本金253078.92元，支付利息14668.22元，并以253078.92元为计息本金，按年利率9.6135%支付自2018年5月1日至本息清偿之日止的利息；
二、若李军不能清偿上述债务，湖南汉寿农村商业银行股份有限公司对李军所有的位于汉寿县龙阳镇辰阳中路（原糖酒副食品公司院内）的房屋[房屋所有权证为汉房权证汉字第01064**号，国有土地使用证号为汉国用（2001）第0127号]折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回湖南汉寿农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10790元，由李军负担10582元，汉寿农村商业银行股份有限公司负担208元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 叶久万
代理审判员 张 帆
人民陪审员 严鹏飞
二〇一八年八月二日
书 记 员 张 硕
附1：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。