成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0115民初829号
原告：陈怡竹，女，汉族，1989年8月24日出生，住四川省金堂县。
委托诉讼代理人：李颖，四川顺泰律师事务所律师，特别授权代理。
被告：马林，男，汉族，1977年1月8日出生，住西宁市城东区。
第三人：成都江合不动产经纪有限公司。住所地：成都市温江区凤溪大道南段***号**幢*单元*层**号。
法定代表人：陈彬，职务不详。
委托诉讼代理人：姚李映（公司员工），女，汉族，1982年10月15日出生，住四川省资阳市安岳县，一般授权代理。
原告陈怡竹与被告马林、第三人成都江合不动产经纪有限公司（以下简称江合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈怡竹的委托诉讼代理人李颖、第三人江合公司的委托诉讼代理人姚李映到庭参加诉讼，被告马林经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
陈怡竹向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告双方签订的《房屋买卖合同》，立即返还原告的购房定金10.5万元；二、请求判令被告向原告支付违约金540000元；三、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月16日，原被告双方在通过第三人处签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定原告购买被告位于“温江区光华大道江浦路77号棕榈长滩XXX号”的房屋一套，房屋总价为270万元，原告先行支付定金10万元，支付首付款135万元。尾款125万元，双方在合同约定的时间即2017年10月30日办理银行贷款手续时原告支付85万元，用于偿还银行贷款，后从总价中扣除。另，合同中还一并约定了付款方式及付款期限、办理贷款的时间、产权的现状、违约责任均作了明确。合同签订后，双方又以补充协议方式明确，被告的房屋在总价270万的基础上补偿2万元，由中介公司从房屋成交后中介费中支付被告1万5，原告支付5000元，故，原告后实际向被告支付了购房定金10.5万元。但在原告支付了定金后，要求被告如按照合同的约定时间（2017年10月30日）备齐资料到房管部门办理相关手续。被告均拒绝履行。并明确提出不按照合同约定继续履行合同事项，并直接以撕毁合同的手段明确表示不再履行合同约定的内容，在经过原告多次催告均无效果。综上所述，被告收取定金，却拒绝履行房屋买卖合同约定的义务，其行为已违背了合同约定及法律的规定；其行为也已严重侵害了原告的合法财产权益，现原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定。向贵院提起诉讼，请求贵院予以公证判决。
被告马林未到庭参加诉讼也未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年10月16日，陈怡竹与马林在江合公司的居间下签订《房产买卖合同》，合同约定陈怡竹购买马林单独所有的位于成都市温江区房屋。房屋总价款为2700000元。
《房产买卖合同》第一条第三款约定“该房屋已设定抵押，第一抵押权人为中国兴业银行。甲方（马林）承诺在2017年10月31日前向银行递交申请办理完成该房屋抵押登记的手续”。第四条第二款“首付款：人民币1350000元，乙方（陈怡竹）在交易房屋递件成功、方管部门出具交易房屋《取件单》当日支付甲方，乙方在甲方结清银行抵押当日支付捌拾伍万元整给甲方”。第八条第四款约定“其他逾期：甲（马林）乙（陈怡竹）未按本合同约定的期限办理其他相关手续，每逾期1日，甲乙应向乙方支付该合同房价款千分之三的违约金。逾期天数超过七日，违约方仍未办理的，守约方有权单方解除本合同、书面通知违约方并依据合同第八条第五款约定追究违约方的违约责任”。第八条第五款约定“甲乙双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付本合同房价款20%的违约金”。第十二条第四款约定“由甲乙双方协商房价外，额外支付人民币5000元给甲方”。
2017年10月16日，马林向陈怡竹出具其已经收到陈怡竹支付的购房定金10万元定金收据。同日，再次出具其收到陈怡竹支付5000元的收据。
2018年2月9日，案涉房屋的抵押权登记被注销（他权证号：川（2017）温江区不动产证明第000XXXX号，抵押权人为中国兴业银行股份有限公司成都分行）。
2018年4月24日，本院依法办理公告手续依法向马林公告送达法律文书（传票、举证及应诉通知书、起诉状副本等），该公告于2018年5月3月刊登于人民法院报，于2018年7月2日视为送达到马林。
以上事实有当事人陈述、《房产买卖合同》、中国农业银行转账业务客户回执两张、收条两张、房屋信息摘要3等证据在卷佐证，本院予以采信。
本院认为，陈怡竹与马林在签订《房产买卖合同》时行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，《房产买卖合同》第一条第三款、第八条第四款约定，马林应当在2017年10月31日前办理完成涉案房屋的抵押权登记的注销手续，但截至2018年2月9日案涉房屋的抵押权登记才被注销。其违反合同的约定且逾期天数超过7日，陈怡竹按照合同的约定享有单方解除合同的权利。另外，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。截止2018年2月9日，案涉房屋的抵押权才注销，马林没有按照《房产买卖合同》约定的截止期限办理案涉房屋的抵押权注销手续，其不履行注销案涉房屋抵押权的义务致使陈怡竹不能取得案涉房屋的不动产权，其购买房屋的目的落空，马林亦有权解除《房产买卖合同》。
根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，陈怡竹于2018年2月5日向本院提起诉讼。本院于2018年4月24日办理公告，于2018年7月2日将相关法律文书（传票、举证及应诉通知书、起诉状副本等）送达到马林。其中起诉状副本中含有解除合同的意思表示，即陈怡竹解除合同的意思表示于2018年7月2日到达马林。故，本院确认陈怡竹与马林于2017年10月16日签订的《房产买卖合同》于2018年7月2日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，《房产买卖合同》已于2018年7月2日解除，陈怡竹要求马林退还其支付的购房定金100000元及按照《房产买卖合同》第十二条第四款约定支付的5000元的诉讼请求有法律依据与事实依据。故，本院对陈怡竹的该项诉讼请求予以支持。
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理”，《房产买卖合同》第八条第五款约定，因马林的违约行为使得陈怡竹享有合同的解除权，且陈怡竹行使了该解除权解除了涉案合同，陈怡竹在解除合同后向马林主张违约金有合同依据和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，从上述法律规定可以看出对于违约金的调整是属于法院依当事人申请审查的范围。本案中，马林未参加诉讼未向本院申请对违约金的调整，结合案涉房屋截止法庭辩论终结前的价格上涨因素，本院不宜主动调整违约金。故，本院对陈怡竹向马林主张违约金540000元（计算方式：以购房总价款270万元为基数乘以20%）的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，判决如下：
一、确认陈怡竹与马林于2017年10月16日签订的《房产买卖合同》于2018年7月2日解除；
二、马林于本判决生效之日起十五日内退还陈怡竹5000元及购房定金100000元；
三、马林于本判决生效之日起十五日内向陈怡竹支付违约金540000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取10250元，由马林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 魏义欢
人民陪审员 刘 文
人民陪审员 熊 冰
二〇一八年八月九日
书 记 员 陈卓婷