江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏09民终3817号
上诉人（原审被告）：翟桂林，男，1972年6月17日生，汉族，居民，住建湖县。
委托诉讼代理人：王爱宏，系翟桂林之妻，女，1973年12月6日生，汉族，居民，住建湖县。
被上诉人（原审原告）：建湖县食品有限责任公司冈东食品站，住建湖县上冈镇冈东社区智谋路。
负责人：周士标，该站站长。
委托诉讼代理人：沈长怀，建湖县冈东法律服务所法律工作者。
上诉人翟桂林因与被上诉人建湖县食品有限责任公司冈东食品站（以下简称冈东食品站）租赁合同纠纷一案，不服江苏省建湖县人民法院（2017）苏0925民初309号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月25日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
翟桂林上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回冈东食品站的一审诉讼请求。事实和理由：1、冈东食品站与翟桂林于2014年12月31日的租房协议为无效协议，签订该协议的目的是为了方便冈东食���站向其他住户收取房租，周士标也承诺不会收取翟桂林房租。同时双方口头约定租房协议必须签字加盖章才生效，该份协议上未加盖翟桂林的个人私章。2、案涉房屋为公司安排的职工宿舍，翟桂林从退伍回来一直居住至今，在2013年3月对案涉房屋进行了装潢，是在租房协议签订之前，对于装潢费用，冈东食品站应予返还。3、冈东食品站的起诉已经超过一年的诉讼时效。
冈东食品站辩称，1、一审中，冈东食品站提交了征用土地平面图、营业执照、资产转让协议书、租房协议书、翟桂林与建湖县食品有限责任公司解除劳动关系协议书，足以证明冈东食品站享有案涉房屋产权，翟桂林并未提出房屋是其自己购买，故冈东食品站理当对房屋享有占有、处分等权利，有权要求拒不履行协议的翟桂林给付租金并腾退房屋。2、2014年12月31日的租房协议不违反法律规定和行政法规，应为合法有效。协议虽未加盖个人印章，但只要双方都同意且签字就应当视为有效合同，应遵守契约精神和诚信原则。3、翟桂林称案涉房屋是职工宿舍，但翟桂林与建湖县食品有限责任公司于2008年底已经解除劳动关系。4、关于装潢问题，租房协议第三条明确约定，承租方若要装修房屋必须要经过出租方同意且费用自理，翟桂林对此是明知的，且其装潢房屋都是在房屋租赁之前。5、本案未超过诉讼时效，2016年9月翟桂林与冈东食品站在多次协商无果后，冈东食品站已经向一审法院提起诉讼，一审法院于2016年10月29日作出裁定。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审依法驳回上诉，维持原判。
冈东食品站向一审法院提起诉讼请求：判令翟桂林停止侵害，排除妨碍，给付��金3000元，赔偿大门损失5000元，并腾让出二间房屋，诉讼费由翟桂林承担。
一审法院经审理查明的事实：2014年12月31日，冈东食品站与翟桂林签订租房协议一份。其中对于出租房屋所在地点、面积、租期、租金等内容进行了如下约定：由冈东食品站将其老办公室由西向东排列的房屋第一、二间，面积四十八平方米出租给翟桂林使用，租期从2014年12月25日至2015年12月25日，年租金为1500元。合同签订后翟桂林未支付过房屋租金，也没有与冈东食品站协商续租事宜。为此，冈东食品站向一审法院提起诉讼。
以上事实，有冈东食品站提交的租房协议、营业执照复印件、企业资产转让协议书、建湖县食品有限责任公司证明、房屋抵押借款协议书、冈东食品站建立手续及平面图，翟桂林提交的宅基地审批表及当事人当庭陈述证实，一审法院予以确认。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。冈东食品站与翟桂林签订的租房协议不违反相关法律的规定，是合法有效的，签订协议的双方当事人应当按照协议履行。翟桂林关于其签订协议是协助冈东食品站收取他人房租的辩称，因没有证据予以证明，一审法院不予采信。冈东食品站主张租金计算两年（2014年12月31日至2016年12月31日），放弃其余部分（2016年12月以后的租金），一审法院予以确认。冈东食品站关于其大门损失5000元的主张，因其未能提交相关证据予以证明，一审法院不予采信。另，房屋租赁期满后，协议双方对于续租事宜未能协商一致的，承租人应当返还租赁房屋。翟桂林辩称对房屋进行了维修装潢，因双方在协议中已约定装��费由翟桂林负担，故翟桂林返还房屋时，不应要求冈东食品站支付装潢费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、翟桂林于判决发生法律效力后十日内支付冈东食品站租金3000元，并腾出冈东食品站老办公室由西向东排列的房屋第一、二间，退还给冈东食品站。二、驳回冈东食品站其余诉讼请求。
二审审理过程中，双方当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织双方进行了质证。翟桂林提交了：证据一、2017年2月11日，马以干（冈东食品站原负责人）出具的证明一份，证明翟桂林对房子进行维修是经过冈东食品站同意的，并同意免收房租，支付维修费。证据二、2017年2月10日，陈昌銮等人出具的证明一份，证明2013年房屋维修的情况。证据三、2017年5月10日徐雪萍出具的证明一份，以及翟桂林的私章一枚，证明租房协议无效，合同签订时周士标要求翟桂林盖章，因翟桂林没有章，周士标找到徐雪萍要求其刻制了翟桂林的私人印章，过了两三天周士标找到翟桂林，告知章刻好了，翟桂林没有同意盖章，也把刻制的章印要回来了。证据四、2014年1月1日翟桂林与周士标、周士奎（周士标哥哥）签订的协议一份，证明翟桂林是给他们打工的，签订租房协议只是协助其工作，方便其收取别人房租。冈东食品站向本院提交了：建湖县人民法院（2016）苏0925民初4737号民事裁定书一份，证明冈东食品站于2016年8月22日向建湖县人民法院起诉主张权利，租赁协议终止时间是2015年12月31日，时效中断。
冈东食品站对翟桂林提交的证据的质证意见为：翟��林提交的四份证明，情况均不属实，形式不规范，内容与本案无关联性，若翟桂林认为冈东食品站利用私章从事违法行为，可以向公安部门举报。翟桂林对冈东食品站提交证据的质证意见为：对裁定书真实性无异议，具体是否超出诉讼时效由法庭依法认定。
本院经审核认定，翟桂林提交的证据一至三，均系证人证言，证人未出庭作证，且无其他证据佐证，真实性无法确认，故对该三份证明本院不予认定。翟桂林提交的证据四，真实性不予认定，且不能证明翟桂林与冈东食品站签订租房协议是为了方便向别人收取租金。对冈东食品站提交的民事裁定书真实性、合法性、关联性均予以认定，可以证明冈东食品站于2016年10月9日向建湖县人民法院提起诉讼。
本院二审对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，翟桂林与冈东食品站于2014年12月31日签订一份租房协议，该协议为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。翟桂林提出签订该协议的目的是为了方便冈东食品站向别人收取租金、双方口头约定该协议在签字并加盖个人私章后才生效，因冈东食品站对翟桂林的该陈述不予认可，翟桂林亦未提交有效证据证实，故翟桂林认为租房协议无效的理由不能成立。租房协议约定的租赁期限至2015年12月25日止，之后双方未再签订租赁合同，但翟桂林实际仍继续使用案涉房屋，根据法律规定，应认定双方之间存在不定期租赁关系，出租人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人。现冈东食品站要求翟桂林返还租赁房屋，该请求符合法律规定，翟桂林二审中对此亦无异议。翟桂林提出冈东食品站的负责��周士标承诺其不收取租金，并承担其装潢费用，因未能提交有效证据证实，且该陈述与合同约定不符，故该上诉理由本院不予采信。关于翟桂林提出冈东食品站的起诉已过诉讼时效的问题，翟桂林在一审中并未提出诉讼时效的抗辩，二审中冈东食品站亦提交了证据证明其在诉讼时效内已经向人民法院主张权利，故翟桂林的该项上诉理由本院亦不予采信。
综上，翟桂林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人翟桂林负担。
本判决���终审判决。
审判长 陈 东
审判员 张晨阳
审判员 曹 荣
二〇一七年十一月二十三日
书记员 张 育