福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0213民初2355号
原告：厦门宗顺建筑工程有限公司，住所地厦门市集美区同集南路318号。
法定代表人：张剑忠，系公司总经理。
委托诉讼代理人：杨永平，福建银江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林淑娟，福建银江律师事务所律师。
被告：福建欣美包装有限公司，住厦门市翔安区新圩镇新市桥路5号之一2号厂房2层。
法定代表人：林娇英，系公司董事长。
原告厦门宗顺建筑工程有限公司与被告福建欣美包装有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨永平、林淑娟到庭参加诉讼，被告福建欣美包装有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告厦门宗顺建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付工程保修款819842.54元及违约金（按人民银行同期贷款利率计算，自2015年1月9日起计算至实际清偿完毕之日止）；2、原告第一项诉求有权依法就位于厦门市××新圩镇欣美包装项目（一期）建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2010年4月26日，原、被告双方签订了《欣美包装项目（一期）施工合同》，合同约定被告将位于厦门市××新圩镇欣美包装项目（一期）即办公楼、一号厂房、二号厂房、三号厂房、室外（含土方、道路、电气、路灯等）发包给原告。该工程于2012年12月25日完成竣工验收并交付被告使用，被告也已经办理土地房屋权证。根据《施工合同》第25条约定，被告应当于2015年1月9日支付工程保修款，并且根据[（2013）厦门初字第757号]民事判决书查明事实，该工程总造价27328084.53元，3%工程保修费为819842.54元，但至今被告尚未支付。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。
被告福建欣美包装有限公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见和相关证据材料。
本院经审理认定事实如下：2010年4月26日，原被告签订了《欣美包装项目（一期）施工合同》一份，合同约定:被告将其位于厦门市××新圩镇欣美包装项目工程发包给原告施工，合同价款为2868万元，开工日期为2010年4月30日，竣工日期为2011年2月30日，合同工程总历日天数300日历。第25条第（4）项、第（5）项约定，承包人完成工程竣工验收、决算经审核同意、场地全部按合同要求清理干净、且承包人提交完整的竣工资料后14天内，发包人支付承包人工程款至经审核结算价总额的97%，余3%作为工程保修款；工程竣工验收合格满二年，且完成相应的保修责任后14天内支付至结算款的99%，保修期满五年且完成相应的保修责任后14天内将余款1%的保修金一次结清，保修金不计利息，双方还对其他合同权利义务进行了约定。合同签订当日双方还签订了房屋建筑工程质量保修书，该保修书载明：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；装修工程保修期为2年；电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期为2年；上述质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。之后，原告依约于2010年4月对涉案工程项目进行开工建设，2012年12月25日，该工程经竣工验收，工程质量验收结论为合格。
另查明，因原被告之间为工程款问题产生争议，2013年6月4日，原告向厦门市中级人民法院提起诉讼，厦门市中级人民法院作出（2013）厦民初字第757号民事判决，现该判决已生效。该判决认定了如下事实:确认讼争工程造价为27328084.53元，扣除3%的工程质量保修款819842.54元后为26508241.99元，再扣除被告实际支付原告工程款（包括被告代付、垫付款等）24565925.81元，被告尚欠工程款为1942316.18元，并判决被告应向原告支付剩余工程款1942316.18元及违约金等。该判决已于2016年7月20日生效。
上述事实，有原告的陈述、庭审笔录，原告提供的（2013）厦民初字第757号民事判决书、欣美包装项目（一期）施工合同、房屋建筑工程质量保修书、福建省厦门市中级人民法院法律文书生效证明书等证据在案佐证。
本院认为，本案涉及的主要争议焦点：一是被告是否应当支付涉案工程质量保修款及违约金；二是涉案工程质量保修款的优先受偿权问题。
一、关于被告是否支付涉案工程质量保修款及违约金问题。
原、被告双方签订的《欣美包装项目（一期）施工合同》、《房屋建筑工程质量保修书》系当事人的真实意思表示，且无违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应依约履行。原告为被告施工的欣美包装项目（一期）工程已于2012年12月25日通过竣工验收，质量为合格，且该工程也已投入使用。工程决算款也经厦门市中级人民法院依法确认为27328084.53元，3%的工程质量保修款为819842.54元。按照施工合同第25条第（4）项、第（5）项和房屋建筑工程质量保修书第2条第（3）项、第（4）项的约定，现该工程通过竣工验收已经超过2年，被告依约应支付尚欠原告工程质量保修款546561.69元（工程总价款的2%），原告要求被告支付工程质量保修款819842.54元，本院予以部分支持。因原被告双方约定的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏工程5年保修期至本案庭审辩论结束尚未届满，故原告要求被告向其偿付工程质量保修款273280.85元（工程总价款1%）的诉讼请求，本院不予支持。被告未依约支付原告下欠工程质量保修金546561.69元，显属违约，故原告要求被告向其偿付逾期付款违约金的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。
二、关于涉案工程质量保修款的优先受偿权问题。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定。发包人逾期不支付工程款的，承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折款或者拍卖的价款优先受偿，本院认为，原告作为承包人请求参照合同约定支付工程价款，其要求就位于厦门市××新圩镇欣美包装项目（一期）建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，应予支持。
综上所述，原、被告双方签订的《欣美包装项目（一期）施工合同》、《房屋建筑工程质量保修书》依法应认定有效。原告的主张被告应支付工程质量保修款819842.54元予以部分支持，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建欣美包装有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门宗顺建筑工程有限公司支付工程质量保修金546561.69元及利息（利息自2015年1月9日起计算至实际执行时按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；
二、原告厦门宗顺建筑工程有限公司对于上述工程质量保修金的偿付有权依法就位于厦门市××新圩镇欣美包装项目（一期）建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告厦门宗顺建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果被告福建欣美包装有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案案件受理费11998元，由原告厦门宗顺建筑工程有限公司负担3959元，由被告福建欣美包装有限公司负担8039元，款均限于本判决发生效之日起三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 吕天课
人民陪审员 苏文田
人民陪审员 陈青松
二〇一七年一月十三日
代书 记员 梁美端
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条【工程价款的支付】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十一条因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。
第十七条当事人对欠付工程价款利息给付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日给付，当事人对付款时间没有约定或约定不明的，下列时间视为应付时间：
（1建设工程已实际交付，为交付之日；
（2建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（3建设工程未交费，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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