重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0242民初1658号
原告重庆银行股份有限公司酉阳支行，住址：重庆市酉阳县钟多镇城北新区17号。
组织机构代码：58015107-4。
负责人：蒋鹏鹏，支行行长。
委托代理人段碧荣，女，苗族，重庆市黔江区人，支行职工。
被告熊永超，男，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。
被告冉亚平，女，土家���，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。
原告重庆银行股份有限公司酉阳支行诉被告熊永超、冉亚平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日受理后，依法适用简易程序由本院审判员李庆独任审判，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司酉阳支行委托代理人段碧荣与被告熊永超、冉亚平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月1日，原告与被告熊永超签订了一份合同编号为：（2013）年（重银酉阳支授）字第0668号（最高额）授信业务合同。2015年6月24日，原告与被告熊永超又签订了一份合同编号为：（2015）年（重银酉阳支贷）字第0884号重庆银行（最高额）授信业务项下个人经营性贷款合同。2015年6月26日，原告与被告熊永超又签订了一份合同编号为：（2015）年（重银酉阳支贷）字0893号重庆银行（最高额）授信业务项下个人经营性贷款合同。2013年6月16日，被告冉亚平向原告出具《共同还款承诺书》。2013年7月1日，二被告与原告签订了一份合同编号为：（2013）年（重银酉阳支抵）字第0669号最高额抵押合同。同日，原、被告就该抵押财产在酉阳县房管部门进行了抵押登记。同日，二被告向原告作出了同意抵押承诺书。合同签订后，原告已按照合同约定全面履行了自己的义务，但被告却不讲诚信，不按期结息。被告的行为已构成严重违约。被告冉亚平作为共同还款人，应当为其债务承担共同还款责任。期间，原告多次催促被告未果。故诉请人民法院判令：1、被告熊永超、冉亚平归还原告借款本金400000元以及从2015年9月21日起至2016年1月15日止按年利率10.71%计算的利息和按年利率16.065%计算的复利，并按照年利率16.065%支付从2016年1月16日起至实际付清借款之日止���罚息及复利，利随本清。2、原告对被告熊永超、冉亚平所有的位于酉阳县麻旺镇兴清大道，建筑面积256平方米房屋享有抵押权和优先受偿权。3、本案的诉讼费费等由二被告全部承担。
被告熊永超、冉亚平以无力偿还贷款提出辩解。
经审理查明：2013年7月1日，原告与被告熊永超签订了合同编号为（2013）年（重银酉阳支授）字第0668号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，授信金额为人民币400000元，授信时间为2013年7月1日至2016年6月30日，担保方式为抵押。该合同约定，乙方违反本合同或本合同项下单笔融资（业务）合同的任何一项约定，均构成对本合同的违约，甲方有权提前收回基于本合同发放的全部融资（业务）。同日，原告与被告熊永超签订了合同编号为（2013）年（重银酉支抵）字第0669号《重庆银行最高额抵押合同》，由被告熊永超对其在《重庆银行（最高额）授信业务总合同》项下产生的债务设立抵押担保，并向房管部门办理了抵押登记，抵押物为熊永超所有的位于酉阳县麻旺镇兴清大道的256平方米房屋，权利证书号码为：315房地证（2010）字第01224号，担保范围为被告熊永超与原告在《重庆银行（最高额）授信业务总合同》项下产生的全部债务本金、利息、违约金、实现债权的费用等，其中本金余额不超过400000元。如债务人未根据主合同约定履行到期债务（包括因债务人违约而由贷款人解除合同或宣布提前到期的债务），原告有权直接变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所担保的债权。后原告与被告熊永超分别于2015年6月24日、6月26日签订了合同编号为（2015）年（重银酉阳支贷）字第0884号《重庆银行（最高额）授信业务项下贷款合同》、（2015）年（重银酉阳支贷）字第0893号《重庆银行（��高额）授信业务项下个人经营性贷款合同》，贷款用途为购买百货。贷款金额为400000元，贷款期限均为1年，贷款执行利率为10.71%。偿还方式为按月结息、到期还款。两份贷款合同均约定：若乙方（即被告熊永超）不能及时支付利息，原告有权就未付利息计收复利，复利利率按照本合同约定的实际执行贷款利率加收50%执行，若乙方不按本合同规定的还款期限偿还借款本金及利息，将对逾期未还的贷款本金及利息计收罚息及复利，罚息和复利的利率按合同约定的实际执行贷款利率加收50%执行。
另查明，被告熊永超与被告冉亚平于2010年1月23日登记结婚，被告冉亚平向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告熊永超在原告处的所有债务承担共同还款义务。截至2015年9月20日,被告熊永超就2015年6月24日的贷款已足额偿还利息5893.16元、2015年6月26日的贷款已足额偿还利息5176.93元,共计11070.09元。2015年9月21日后，被告熊永超未按照合同约定足额按期归还两笔贷款的到期利息。
上述事实有《重庆银行（最高额）授信业务总合同》、《重庆银行（最高额）抵押合同》、贷款合同、房地产权证、借款借据、结婚证、共同还款承诺书、利息偿还清单以及原告的当庭陈述等证据在卷，足以认定。
本院认为，原告提交的证据，来源合法，内容符合客观事实，证据真实有效，本院予以认定。被告熊永超在原告处贷款400000元，有双方签订的借款合同、借款借据等为据，原、被告之间的债权债务关系明确，应受法律保护。借款人应按约定期限返还借款本金及利息，被告熊永超未按时偿还原告利息，其已经构成违约，依据原告与被告熊永超签订的《重庆银行（最高额）授信业务总合同》的约定，原告有权提前收回授信业务���合同项下向被告熊永超发放的所有融资（业务）。原告诉称该两笔借款合同均已于2016年1月15日提前到期，根据双方贷款合同的约定，原告已举示相关证据（宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书、逾期授信业务通知书,被告熊永超均签字确认）证明其主张要求被告于2016年1月15日提前还款的事实，被告应按照约定返还借款本金，故对原告要求被告熊永超偿还贷款本金400000元依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应该按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，原、被告之间签订的借款合同中就罚息及复利的计算方式作了约定，其约定不违反法律、法规的规定。2015年9月20日之前的两笔贷款的利息均支付,现被告应分别以200000元为基数，从2015年9月21日至2016年1月15日,以年利率10.71%计算利息和以年利率10.71%×1.5=16.065%计算复利，并以年利率16.065%计算从2015年1月16日至本金付清之日止的逾期利息（包括罚息及复利）。被告熊永超与被告冉亚平系夫妻关系，且出具共同还款承诺书，故应由熊永超、冉亚平共同承担还款责任。原告与被告熊永超签订的抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，故对原告诉请对被告熊永超所有的位于酉阳县麻旺镇兴清大道的房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国���事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、由被告熊永超、冉亚平偿还原告重庆银行股份有限公司酉阳支行两笔贷款本金共计400000元；并以2015年6月24日的贷款本金200000元为基数，从2015年9月21日至2016年1月15日以年利率10.71%计算利息和以年利率16.065%计算复利，从2015年1月16日至本金付清之日止以年利率16.065%计算逾期利息（包括罚息及复利）；并以2015年6月26日的贷款本金200000元为基数，从2015年9月21日至2016年1月15日以年利率10.71%计算利息和以年利率16.065%计算复利，从2015年1月16日至本金付清之日止以年利率16.065%计算逾期利息（包括罚息及复利）。上述款项限于本判决生效后10日内付清。
二、原告重庆银行股份有限公司酉阳支行对被告熊永超位于酉阳县麻旺镇兴清大道的256平方米房屋（315房地证2010字第012**号）享有优先受��权。
三、驳回原告重庆银行股份有限公司酉阳支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，因适用简易程序减半收取3650元，由被告熊永超、冉亚平共同承担。原告重庆银行股份有限公司酉阳支行预缴的案件受理费7300元予以退回。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决��生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期限期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 李庆
二〇一六年六月二十三日
书记员 曾强