重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初8709号
原告：重庆市沙坪坝区宏源玻璃加工厂（业主曾小平，男，1975年2月18日出生，汉族，住重庆市永川区），住所地重庆市沙坪坝区杨梨路101号，统一社会信用代码92500106MA5URCKR1N。
委托诉讼代理人：朱瑛，重庆大渝律师事务所律师。
被告：重庆福瑞钢化玻璃有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1028号2栋30-1号，统一社会信用代码91500104331681736L。
法律代表人：徐成康，职务不详。
原告重庆市沙坪坝区宏源玻璃加工厂与被告重庆福瑞钢化玻璃有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市沙坪坝区宏源玻璃加工厂的诉讼代理人朱瑛到庭参加诉讼，被告重庆福瑞钢化玻璃有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市沙坪坝区宏源玻璃加工厂向本院提出诉讼请求1.判令解除原、被告双方签订的《机械设备租赁合同》；2.被告支付原告自2015年9月1日至2018年5月31日的租金182362元3.被告支付原告逾期付款违约金（以欠条确认的37862元为基数，从2017年5月起按月息2%计算至付清之日止，其他以每月累计所欠租金总和为基数，从2017年1月起按月息2%计算至付清之日止）；4.被告赔偿原告不能返还租赁物的损失（以司法鉴定金额为准）；5.被告支付原告律师费5000元。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为：被告支付原告逾期付款违约金（以37862元为基数从2017年5月1日起按月息2%计算至付清之日止；从2017年2月起，以每月应付未付租金8500元为基数，分别从每月1日起按月息2%计算至该笔租金付清之日止）；变更第四项诉讼请求为：被告赔偿原告不能返还租赁物的损失250000元。事实和理由：2015年8月20日，原、被告双方签订《机械设备租赁合同》，约定：原告将其所有的三台机器设备（FCM40000SV全自动玻璃切割机1台、LT-3272-D4双边四工位自动上片台1台、BT-4092分片台1台，总价值565000元）出租给被告使用，租期自2015年9月1日至2018年8月31日止，每月租金8500元；租金支付方式：本合同签订当日，被告应向原告缴纳第一期租金，以便原告准备相关租赁工作，此后被告务必在每月10日之前向原告支付下一期（下个月）的租金，如被告不能按期支付租金，原告则按逾期租金金额每天加收千分之五的滞纳金；被告不按期支付租金或违反本合同的任何条款，原告有权要求终止本合同，收回或要求归还租赁机械，并要求被告赔偿一切损失；如果双方发生纠纷，进入诉讼程序，胜诉方的律师费用由败诉方承担。合同签订后，被告一直未按约支付租金。2017年2月23日，被告向原告经营者曾小平出具欠条一张，载明尚欠2015年9月至2016年12月为止的租金37862元，于2017年4月支付。该欠条出具后，被告未按约履行支付义务，同时亦未支付2017年1月至今的租金。2017年7月27日，因第三人对被告申请强制执行，重庆市大渡口区人民法院查封了原告出租给被告的三台机器设备。2018年1月11日，原告提出执行异议，但被驳回，现被告已无法将租赁设备返回给原告。综上，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院。
被告重庆福瑞钢化玻璃有限公司未作答辩。
原告围绕其主张举示了租赁合同、欠条、协议、执行裁定书、证明、销售合同、购销合同、收据、转账凭证、委托合同、发票，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。据此，本院认定事实如下：
2015年8月20日，原告与被告签订《机械设备租赁合同》。合同约定：被告向原告租赁机械设备3台，租赁机械的名称是1、FCM40000SV全自动玻璃切割机1台（购买价：400000元），2、LT-3272-D4双边四工位自动上片台1台，3、BT-4092分片台1台（2、3项购买价：165000元）；租赁机械的使用地点在被告生产厂内（重庆市大渡口区八桥镇互助工业园）；租赁期限自2015年9月1日至2018年8月31日止；在租赁期间，租赁机械的所有权属于原告，被告对租赁机械只有使用权；设备租赁费按月租结算8500元/月，本合同签订的当日，被告应向原告交纳第一期租金，以便原告准备相关租赁工作，此后被告务必在每月的10日之前向原告预付下一期（下个月）的租金，如被告不能按期支付租金，原告则按逾期租金金额每天加收千分之五的滞纳金；被告如不按期支付租金或违反本合同的任何条款时，原告有权要求被告及时付清租金和其他费用，并要求被告赔偿原告的损失，终止本合同，收回或要求归还租赁机械，并要求被告赔偿原告的一切损失；发生争议如果协商不能解决，应向原告所在地法院提起诉讼，诉讼费用和胜诉方的律师费用应由败诉方承担。被告在合同落款处加盖了公章，并有“范春林”的签字。
2017年2月23日，被告出具《欠条》一份。《欠条》的内容均是手写的，载明：“今欠到曾小平设备租金款37862元，大写叁万柒仟捌佰陆拾贰元整。设备于2015年9月—2016年12月为止租金减去货款下欠的金额。于2017年4月份支付此款项。”《欠条》上加盖了被告的公章，并有“欠款人：范春林”的签字。在欠款人签字的下方，又书写了内容：“其设备租金每月8500元，按每月月底支付租金。备注可以用货款抵扣方法。”
2017年7月27日，重庆市大渡口区人民法院保全查封了位于被告厂区内的7台机器设备。2018年1月4日，案外人厂区景固佳胶业有限公司向重庆市大渡口区人民法院申请执行被告的财产。2018年1月11日，原告向重庆市大渡口区人民法院提出执行异议，提出该院查封的型号为FCM40000SV、LT-3272-D4、BT-4092的三台设备属原告所有，请求中止对上述设备的执行。2018年1月25日，重庆市大渡口区人民法院作出（2018）渝0104执异8号《执行裁定书》，裁定驳回原告的异议请求。
2018年1月26日，被告的法定代表人徐成康出具《证明》一份，证明被告租用原告切割台1台、翻片台1台、分片台1台，共计3台设备，事实属实。
2018年2月5日，原告（甲方）与被告（乙方）达成《协议》，内容为：“甲方曾于2015年出租三台机械设备供乙方使用，因乙方经营原因，三台设备被乙方债权人查封并进行司法拍卖，甲方已向人民法院提出执行异议，但异议被驳回，鉴于上述事实，双方达成如下协议：一、无论甲方出租的设备是否最终被人民法院拍卖或被其他方处置，乙方均无需再返回该设备。二、乙方自愿就三台设备补偿甲方损失人民币25万元。”《协议》上加盖了原告与被告的公章。
2018年5月16日，原告与重庆大渝律师事务签订《法律事务委托合同》，委托该所在原告与被告租赁合同纠纷一案中提供法律服务，原告支付了律师费5000元。
2018年7月19日，被告的法定代表人徐成康签收了本院送达的起诉状副本、应诉通知书、传票等法律文书。
另查明，2010年10月10日，原告与佛山市顺德区欧姆玻璃机械有限公司签订《玻璃自动上片台及分片台购销合同》，约定：原告委托佛山市顺德区欧姆玻璃机械有限公司设计制造LT-3727-D4双边四工位玻璃自动上片台1台、BT-4029分片台1台，价格共计165000元。之后，原告按约支付了货款。
2011年9月4日，原告与佛山市唐邦贸易有限公司签订《销售合同》，约定：原告向佛山市唐邦贸易有限公司购买型号为FCM40000SV的全自动异性切割机一台，价格为400000元。同日，原告向佛山市唐邦贸易有限公司支付了定金20000元。之后，原告又按约支付了剩余的货款。
审理中，原告陈述范春林是被告的实际负责人，故租赁合同和欠条上有范春林的签字，欠条也是范春林书写的；在出具欠条前，原告是在被告处做过一些玻璃，用货款抵扣过部分租金，在出具欠条后原告再没去被告处做过玻璃；在原告的执行异议被驳回后，原告就去找被告谈赔偿，在2018年2月5日前，原告与被告的负责人范春林、法定代表人徐成康均进行过电话沟通，双方当时已经谈好了赔偿的金额，原告就打印了协议的内容并加盖了原告的公章，然后拿去被告处盖章确认，因当天范春林不在厂里，协议上就没有范春林的签字，被告的公章是范春林的侄儿加盖的，范春林的侄儿也知晓赔偿的事情，才会加盖公章；原告在起诉时因尚未找到协议的原件，故在起诉状中没有写明赔偿损失的金额；在起诉前原告也没有提出过解除租赁合同，因原告是在2018年6月起诉并要求解除合同，故租金主张至2018年5月31日。
被告重庆福瑞钢化玻璃有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告与被告订立的《机械设备租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。现原告按约向被告交付了租赁物，被告使用租赁物后，也应当按照约定向原告支付租金。根据被告在2017年2月23日向原告出具的欠条，已经确认被告尚欠原告2015年9月至2016年12月期间的租金37862元，原告要求被告支付尚欠的该笔租金符合法律规定，本院予以支持。被告出具欠条后仍在使用租赁物，故被告还应当继续支付使用租赁物期间的租金，直至归还租赁物或者租赁合同解除。在双方的租赁合同到期前，被告未有提前归还租赁物的行为，也没有提前解除租赁合同的意思表示，反而一直未按约向原告支付2015年9月至2016年12月期间的尚欠租金，也未按约支付2017年1月之后的租金，被告的行为已构成违约，根据双方租赁合同的约定，原告有权解除租赁合同并要求被告付清租金、返回租赁物及赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知达到对方时解除。现原告根据双方租赁合同的约定可以解除合同，而原告在起诉前没有向被告提出过解除合同，在起诉时原告提出了解除租赁合同，该解除的意思表示经本院送达后于2018年7月19日到达被告，故本院认定双方的《机械设备租赁合同》于2018年7月19日解除。现原告还要求被告支付2017年1月至2018年5月期间的租金，亦符合法律规定和合同约定，故被告还应当支付原告租金144500元（8500元/月×17个月）。综上，被告应当支付原告2015年9月至2018年5月期间的尚欠租金182362元。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告的租赁合同亦约定，被告不能按期支付租金的，原告有权按逾期租金金额每天加收千分之五的滞纳金。现被告未按时支付租金，被告应当按照合同约定向原告支付逾期付款的滞纳金，该滞纳金也即原告主张的违约金。对于违约金的标准，由于租赁合同约定的标准过高，现原告主动调整为按月利率2%计算，不违反法律的规定，本院予以确认。对于违约金的起算时间，欠条确认的租金金额37862元按约应在2017年4月支付，故原告主张该笔租金从2017年5月1日起算，符合双方的约定和法律规定，本院予以确认。在2017年1月及之后产生的租金，根据欠条的内容，租金支付的时间不再是按照合同约定的时间执行，而是改为每月月底支付，故从2017年1月起产生的每月未付租金，应从次月1日起计算违约金，即2017年1月的未付租金8500元从2017年2月1日起算违约金，2017年2月的未付租金8500元从2017年3月1日起算违约金，以此类推。据此，截止2018年5月31日时，2017年1月的未付租金已产生违约金2720元（8500元/月×2%×16个月），2017年2月的未付租金已产生违约金2550元（8500元/月×2%×15个月），以此类推，每往后一个月的未付租金，已产生的违约金比前一个月少170元。故从2017年1月起的每月未付租金，截止2018年5月31日时，已经产生违约金共计23120元，从2018年6月1日起，应以尚欠租金144500元为基数，按月利率2%计算至该笔尚欠租金付清之日止。综上，被告应当支付原告逾期付款的违约金23120元以及逾期付款的违约金（以37862元为基数从2017年5月1日起按月利率2%计算至付清之日止；以144500元为基数从2018年6月1日起按月利率2%计算至付清之日止）。
对于原告主张的不能返回租赁物的损失，根据2018年2月5日的协议，被告已无需再返回租赁物，而是自愿补偿原告损失250000元。该协议加盖了双方的公章，虽然协议上没有如之前的租赁合同和欠条一样，还有“范春林”的签字，但是结合原告的陈述，可以确认协议是双方的真实意思表示。因此，被告应当按照协议约定赔偿原告不能返回租赁物的损失250000元。同时，按照租赁合同的约定，被告还需赔偿原告为本案诉讼支出的律师费5000元。
被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆市沙坪坝区宏源玻璃加工厂与被告重庆福瑞钢化玻璃有限公司的《机械设备租赁合同》于2018年7月19日解除。
二、被告重庆福瑞钢化玻璃有限公司于本判决发生效力后三日内支付原告重庆市沙坪坝区宏源玻璃加工厂租金182362元。
三、被告重庆福瑞钢化玻璃有限公司于本判决发生效力后三日内支付原告重庆市沙坪坝区宏源玻璃加工厂逾期付款的违约金23120元以及逾期付款的违约金（以37862元为基数从2017年5月1日起按月利率2%计算至付清之日止；以144500元为基数从2018年6月1日起按月利率2%计算至付清之日止）。
四、被告重庆福瑞钢化玻璃有限公司于本判决发生效力后三日内赔偿原告重庆市沙坪坝区宏源玻璃加工厂损失250000元。
五、被告重庆福瑞钢化玻璃有限公司于本判决发生效力后三日内赔偿原告重庆市沙坪坝区宏源玻璃加工厂律师费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7860元，减半收取计3930元（原告重庆市沙坪坝区宏源玻璃加工厂已预交），由被告重庆福瑞钢化玻璃有限公司负担，此款限于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆市沙坪坝区宏源玻璃加工厂。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 辛灵
二〇一八年八月九日
书记员 宋念