江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0106民初8067号
原告：尹洁廉，男，1987年8月12日出生，汉族，上海现代建筑设计（集团）有限公司职员，住上海市虹口区四川北路1369号，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：卢平建，上海新望闻达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢奇君，上海新望闻达律师事务所律师。
被告：城市名人资产经营有限公司，统一社会信用代码9132010075949929X6，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路30号益来国际广场25楼。
法定代表人：石飞跃，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：胡馨研，上海市建纬（南京）律师事务所律师。
原告尹洁廉与被告城市名人资产经营有限公司（以下简称城市名人公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年7月12日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告尹洁廉的委托诉讼代理人卢奇君、被告城市名人公司的委托诉讼代理人胡馨研到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹洁廉向本院提出诉讼请求：1.判令城市名人公司支付2017年7月1日至2018年1月23日的租金39011.7元及违约金（均按日万分之二点五标准，以5899.33元为基数分别自2017年8月11日、2017年9月11日、2017年10月11日、2017年11月11日、2017年12月11日、2018年1月11日起计算至实际给付之日止；以4460.85元为基数自2018年2月11日起计算至实际给付之日止）；2.判令城市名人公司支付2018年1月24日至2018年7月23日的房屋占有使用费17697.99元。事实和理由：2005年10月16日，尹洁廉与城市名人公司签订《益来国际广场租赁协议》，约定尹洁廉将本市鼓楼区中山北路30号益来国际广场3418室房屋（酒店房号3217室）出租给城市名人公司，租赁期限为十年，年租金为70792元，城市名人公司于每月十日前向尹洁廉支付上月租金；如因城市名人公司过错逾期支付，每逾期一日，应按日支付应付年租金万分之二点五的违约金等等。该协议签订后，尹洁廉按约向城市名人公司交付了上述房屋。2015年11月27日，尹洁廉与城市名人公司就上述房屋再次签订《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定双方确认将租期延长三年至2018年10月16日止，年租金为70792元，每月支付一次，每次支付5899.33元等等。2018年1月23日，双方虽签署交房清单，确认截至2018年1月19日欠付租金为56709.69元，但同时亦明确上述房屋仍由城市名人公司占有、使用，并对房屋占有使用费标准进行约定。此后，城市名人公司仅支付了房屋占有使用费17697.99元，尹洁廉催要剩余欠付款项未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告城市名人公司对尹洁廉主张的欠付租金期间、数额、违约金计算基数、期间以及房屋占有使用费期间、数额均予以确认，但认为城市名人公司系经营困难致使迟延支付款项，请求法院根据实际情况，酌情调整违约金标准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坐落于江苏省南京市中山北路30号3418室房屋（建筑面积88.06平方米，以下简称案涉房屋）登记的所有权人为尹洁廉。
2005年10月16日，尹洁廉（出租人、甲方）与城市名人公司（原南京益来名人城市酒店有限公司）（承租人、乙方）签订《益来国际广场租赁协议》，约定甲方愿意出租及乙方愿意承租案涉房屋，用途为酒店经营；租期自甲方按照商品房买卖契约之规定交清全部房款（含签订银行按揭合同）之日起第六十一日始至租赁满十年；年租金为出租物业买卖契约总金额的8%即70792元，乙方于每月的十日前将上月租金付至甲方名下的专用账户或按揭还款账户，月租金为年租金的1/12，不足一月的，按实际租赁的天数计算（=年租金÷365×实际租赁的天数）；如因乙方过错逾期支付甲方即期租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付年租金万分之二点五的违约金等等。该协议签订后，尹洁廉按约向城市名人公司交付案涉房屋。
2015年11月27日，尹洁廉（出租人、甲方）与城市名人公司（承租人、乙方）签订《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定双方于2005年10月16日就案涉房屋签订的租赁协议已于2015年10月15日期满，双方同意不间断地延续原租赁协议的履行期限并确认将租期延长三年至2018年10月16日止；年租金为70792元，每月支付一次，每次支付5899.33元；本协议作为原租赁协议的补充，与原租赁协议一并成为甲、乙双方继续履约的法律依据等等。
2018年1月23日，尹洁廉与城市名人公司签署交房清单，同时约定案涉房屋继续交由城市名人公司，房屋占有使用费按照4%月支付，截止收房之日，收房需提前一周通知。当日，双方确认截至2018年1月19日欠付租金为56709.69元。
2018年1月29日、2018年2月28日、2018年3月29日、2018年5月2日、2018年5月31日、2018年6月29日，城市名人公司分六次共向尹洁廉支付17697.99元。
审理中，双方一致确认交房清单约定的房屋占有使用费自2018年1月24日起算，标准为2949.665元/月。
因尹洁廉不同意调解，致使本案调解未果。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，尹洁廉与城市名人公司签订的《益来国际广场租赁协议》《益来国际广场租赁协议补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方当事人应按约全面履行自己的义务。
关于租金及房屋占有使用费问题。因双方在合同中明确约定了租金支付时间及支付标准，并在签署交房清单中对于合同内容（即租金标准、租赁期限）予以变更，双方之间仍为房屋租赁合同关系，现城市名人公司未按约支付2017年7月1日至2018年7月23日的租金，尹洁廉自愿主张上述期间为56709.69元，符合合同约定及法律规定，本院予以确认。
关于违约金问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据双方合同约定，城市名人公司应于每月十日前向尹洁廉支付上月租金，每逾期一日，应按日支付应付年租金万分之二点五的违约金。现城市名人公司未按约支付租金，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。城市名人公司提出调整违约金标准的辩解意见，鉴于尹洁廉已自行降低违约金标准，且该标准不违反法律规定，故城市名人公司的辩解意见，本院不予采信。尹洁廉的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告尹洁廉自2017年7月1日起至2018年7月23日止的租金56709.69元及违约金（均按日万分之二点五标准，以5899.33元为基数分别自2017年8月11日、2017年9月11日、2017年10月11日、2017年11月11日、2017年12月11日、2018年1月11日起计算至实际给付之日止；以4460.85元为基数自2018年2月11日起计算至实际给付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1280元，减半收取计640元，由被告城市名人资产经营有限公司负担（原告尹洁廉已预交，被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内加付此款）。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 孙 燕
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书记员 戴雅文
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。