海南省海口市秀英区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2016）琼0105民初1995号
原告：郭芸芸，女，1986年6月30日生，汉族，住海口市。
委托诉讼代理人：杨拥军，海南唐海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭维，海南唐海律师事务所实习律师。
被告：海口港岛房地产开发有限公司。住所地：海口市金贸西路**号环海国际商务领馆**层*单元。
法定代表人：林资民，董事长。
委托诉讼代理人：刘怀，海南海地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林青，海南海地律师事务所律师。
被告：海南康美食品有限公司。住所地：海口市秀英港澳大道**号。
法定代表人：林资民，董事长。
委托诉讼代理人：刘怀，海南海地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林青，海南海地律师事务所律师。
第三人：国家新闻出版广电总局二0二三台工会委员会。住所地：海南省临高县东英镇。
工会法人：徐洋。
原告郭芸芸诉被告海口港岛房地产开发有限公司（简称港岛公司）、被告海南康美食品有限公司（简称康美公司）及第三人国家新闻出版广电总局二0二三台工会委员会（简称二0二三台工会）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后,依法组成合议庭，于2016年9月29日、2016年12月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨拥军到庭参加诉讼，被告港岛公司、康美公司共同委托代理人刘怀到庭参加诉讼，第三人二0二三台工会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月16日，被告港岛公司（甲方）与原告单位第三人二0二三台工会（乙方）就甲方即将开发建设的”海口家顺花园”商品房项目与乙方团购房屋事宜达成《商品房团购合作协议》，其中约定了甲、乙方双方权利、义务与违约责任，2013年3月16日，被告康美公司向原告单位第三人二0二三台工会出具《担保书》，承诺”海南康美食品有限公司同意为海口港岛房地产开发有限公司建设的海口'家顺花园'项目，关于贵台团购房合作协议中的我方各项违约提供连带责任（合同中的违约金、房产本金、利息等）进行担保。”2014年8月12日，原告与被告港岛公司签订《海口市商品房买卖合同》，约定了买受人所购商品房的基本情况、计价方式及价款、付款方式及期限以及交付期限，即出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件。2013年2月25日，原告转30000元购房诚意金，2014年2月9日，原告转99049.9元购房预付款。原告与被告港岛公司签订《海口市商品房买卖合同》后，按合同约定首付145249.5元，按揭贷款500000元，合计总价款645249.5元，完全履行合同。被告港岛公司施工缓慢，并在施工中擅自更改施工图纸，造成到现在无法取得建筑工程竣工验收备案证明和进行初始登记，无法达到合同约定的交房条件，严重违反合同的约定，已构成违约，应当向原告承担支付违约金的违约责任。按照《商品房团购合作协议》及《担保书》的约定，被告康美公司应当承担连带责任，共同清偿债务。因此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告港岛公司支付因逾期交房的违约金5.633万元（即逾期天数291天×总房款645249.5元×逾期每日万分之三违约金；暂自2015年9月1日起算至2016年7月20日，其中扣除台风33天），实际要求计算至被告取得建筑工程竣工验收备案证明和进行初始登记之日为止；2、被告康美公司对第一项债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。
被告港岛公司辩称：一、根据法律规定，法院应当依法追加二0二三台工会作为本案第三人参加诉讼。2013年3月16日，被告港岛公司与二0二三台工会签订《商品房团购合作协议》，约定由二0二三台工会组织职工团购被告港岛公司开发的”家顺花园”3、4号楼，协议对其他内容也作出了明确约定。此后，被告康美公司向二0二三台工会出具了《担保书》，就《商品房团购合作协议》中被告港岛公司涉及到的违约责任向二0二三台工会提供连带担保。在本案中，被告港岛公司向原告出售商品房的先决条件就是与二0二三台工会签订的《商品房团购合作协议》，同时，原告在《民事起诉状》中也要求被告康美公司按照《商品房团购合作协议》、《担保书》承担连带责任。被告港岛公司认为二0二三台工会与本案处理结果有法律上的利害关系，根据《中华人民共和国民事诉诉法》第五十六条的规定，法院应当依法追加二0二三台工会为本案的第三人参加诉讼。二、根据《商品房买卖合同》约定，被告港岛公司不存在逾期交房的违约行为，原告向被告港岛公司主张逾期交房违约金，没有事实根据和法律依据。根据被告港岛公司与原告签订的《商品房买卖合同》第八条第二款的约定，被告港岛公司可依据相关事实顺延交房期限，且不应当承担任何责任。在项目建设过程中，存在两大顺延因素。1、因天气因素导致工期顺延171天。”家顺花园”项目于2013年7月1日正式开工至2015年10月31日，因台风及降雨等不可抗力因素工期顺延171天，天气因素中，受”威马逊”、”海鸥”台风天气影响停工达33天，台风以外的雨天影响停工138天；2、因”政府行为”导致工期顺延90天。”家顺花园”于2015年11月25日经被告港岛公司、勘察单位、设计单位、监理单位等初验并作出《工程竣工验收报告》，竣工验收结论为初装饰工程质量验收合格，同意交付使用，但在”家顺花园”项目进入到政府验收阶段时却遇到政府部门调整验收程序，原程序为先由质检部门进行竣工验收，然后即可办理竣工备案证，之后其他部门才进行相关竣工验收，现调整为先由各部门进行联合验收，验收通过后再由质检部门进行竣工验收，最后才能办理竣工备案证，验收程序的调整和变更，增加了被告港岛公司项目验收的时间，且整个联合验收阶段政府部门验收时间延长约90天。前述事实是客观存在的，为了有助于解决争议、化解矛盾，恳请贵院予以查实。被告港岛公司认为综合前述的几项事实和理由，在扣除顺延时间后，被告港岛公司不存在逾期交房的行为，且被告港岛公司也已于2016年6月17日告知原告前来办理收房，因此，原告的主张逾期交房违约金没有任何依据。三、被告港岛公司与原告签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约金过高，依法应当进行调整。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，被告港岛公司认为前述约定的违约金计算标准过高，应予以下调。理由如下：原告因逾期交房的损失，也只是已付房价的银行存款利息损失。而合同约定的违约金比例日万分之三，折成年利率为10.95%，而2011年银行存款基准利率为年3.5%（一年期），已经达到银行存款利率的3.1倍。因此约定的违约金明显高于原告的损失，根据《合同法》第一百一十三条以及第一百一十四条第二款的规定，鉴于本案原告未举证证明其实际损失，被告港岛公司认为依据公平原则、本案实际及前述法律规定，应当将违约金计算比例调整为按原告已付购房款的万分之一计算较为合理。四、原告是以按揭方式支付购房款，应当以已支付的购房首付款加上已还按揭本金数额之和为基数分段计算逾期交房违约金。原告在《商品房买卖合同》中约定，在支付购房首付款后，其余款项以按揭方式向被告港岛公司支付，那么，根据双方的合同约定以及《合同法》第一百一十四条的规定，被告港岛公司认为原告”已付房价款”是指在双方发生争议以前，原告实际支付给被告港岛公司的房款（不包括银行提供的按揭贷款）和实际已还给银行的按揭款本金的总和，且原告向被告港岛公司支付银行按揭款时间比合同约定要晚，因此，原告主张的逾期违约金的计算基数应当以已支付的购房首付款加上已还按揭本金数额之和为基数分段计算。五、原告存在逾期支付按揭款的违约行为，根据双方约定原告理应承担违约责任，被告港岛公司恳请法院将原告向被告港岛公司主张的逾期交房违约金与原告应向被告港岛公司支付的逾期付款违约金相抵扣。根据原告与被告港岛公司签订《商品房买卖合同》第五条”付款方式及期限”的约定，原告在支付首付款后，针对剩余的购房款均由原告向银行申请按揭贷款，并授权委托贷款银行划拨付给被告港岛公司；同时，双方在附件七本合同补充协议”一、关于银行按揭付款方式的补充约定如下”、”二、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理”中约定，按揭款支付时间为合同签订后一个月，逾期支付的应按逾期日数每日向出卖人支付应付未付房价款部分万分之五的违约金。在上述合同签订后，原告未能按照合同约定期限办理好银行按揭及放款手续，原告吴艳丽逾期210天、原告郑山宽逾期216天、原告丁碧羽逾期216天、原告张斌逾期216天、原告郭芸芸逾期245天，原告赵筠婧逾期215天、原告许环桐逾期215天、原告王超逾期216天，那么，根据《商品房买卖合同》附件七的约定，原告吴艳丽应向被告港岛公司支付违约金52500元、原告郑山宽应向被告港岛公司支付违约金54000元、原告丁碧羽应向被告港岛公司支付违约金54000元、原告张斌应向被告港岛公司支付违约金51840元、原告郭芸芸应向被告港岛公司支付违约金56350元、原告赵筠婧应向被告港岛公司支付违约金53750元、原告许环桐应向被告港岛公司支付违约金53750元、原告王超应向被告港岛公司支付违约金54000元。鉴此，被告港岛公司恳请法院能够查明事实，将原告向被告港岛公司主张的逾期交房违约金与原告应向被告港岛公司支付的逾期付款违约金相抵扣，同时，被告港岛公司保留进一步向原告追索的权利。综上所述，原告主张被告港岛公司逾期交房并主张违约金，没有事实根据和法律依据，被告港岛公司恳请人民法院能够查明案件事实，依法驳回原告的诉讼，维护被告港岛公司的合法权益。
被告康美公司辩称：一、被告康美公司同意被告港岛公司在本案中对原告所作出的答辩意见。二、《商品房团购合作协议》以及被告康美公司出具的《担保书》已自动失效，被告康美公司与二0二三台工会担保责任也归于消灭。2013年3月16日，被告港岛公司与二0二三台工会签订《商品房团购合作协议》，约定由二0二三台工会组织职工团购被告港岛公司开发的”家顺花园”3、4号楼，协议第十一条约定：”乙方（即二0二三台工会）全体购房人与甲方（即被告港岛公司）签订正式《商品房买卖合同》后，本协议中还未执行部分，在《商品房买卖合同》之附加协议中继续生效。并以个人签订的《商品房买卖合同》为准”。根据被告港岛公司与二0二三台工会的约定，可以确定《商品房团购合作协议》在原告与被告港岛公司签订正式《商品房买卖合同》后就会自动失效。被告康美公司是在被告港岛公司与二0二三台工会签订《商品房团购合作协议》后，向二0二三台工会出具了《担保书》，并同意为被告港岛公司建设的海口”家顺花园”项目，关于二0二三台工会团购房合作协议中被告港岛公司各项违约团购连带责任进行担保。根据《担保法》第六条：”本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”的规定，被告康美公司出具《担保书》担保的债权是被告港岛公司在《商品房团购合作协议》可能涉及到的各项违约责任，担保的债权人也只是二0二三台工会。2014年8月份，各原告陆续与被告港岛公司签订《商品房买卖合同》，根据《合同法》第九十一条：”有下列情形之一的，合同的权利义务终止：”......（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”的规定，被告港岛公司与二0二三台工会约定终止《商品房团购合作协议》的情形已经发生，《商品房团购合作协议》在2014年8月份自然也就终止，而被告康美公司出具的《担保书》是《商品房团购合作协议》的从合同，作为主合同的《商品房团购合作协议》已终止，那么，作为从合同的《担保书》也当然终止。综上，被告康美公司出具的《担保书》仅是对被告港岛公司与二0二三台工会所签订《商品房团购合作协议》中被告港岛公司可能涉及到的违约责任提供担保，并非对被告港岛公司与各原告所签订的《商品房买卖合同》中被告港岛公司的违约责任提供担保，《商品房团购合作协议》、《担保书》在被告港岛公司与原告签订《商品房买卖合同》时已自动失效，被告康美公司对二0二三台工会担保责任也归于消灭。三、各原告将被告康美公司列为本案被告并主张承担连带责任，没有事实根据和法律依据。在本案中，各原告向被告港岛公司主张逾期交房违约责任的依据均为原告与被告港岛公司所签订的《商品房买卖合同》，而《商品房买卖合同》签订主体为原告以及被告港岛公司，被告康美公司并非合同签订主体的一方。根据”合同相对性”原则，被告港岛公司是否存在逾期交房行为，是否要承担违约责任等均属原告与被告港岛公司之间发生的法律关系，原告也只能向被告港岛公司提出诉讼主张，而不能向于合同无关的第三人即被告康美公司提出合同上的请求及诉讼。各原告在《民事起诉状》最后，以《商品房团购合作协议》、《担保书》的约定向被告康美公司主张承担连带责任是没有任何依据的。如前所述，被告康美公司出具的《担保书》仅是对被告港岛公司与二0二三台工会签订的《商品房团购合作协议》中被告港岛公司的违约责任提供担保，被告康美公司未对被告港岛公司与各原告所签订的《商品房买卖合同》中被告港岛公司的违约责任提供担保，被告康美公司对二0二三台工会的担保责任反而因被告港岛公司与各原告签订《商品房买卖合同》后而归于消灭。被告康美公司与各原告之间又不存在其他担保协议或合同，因此，被告康美公司认为原告将被告康美公司列为本案被告并要求承担连带责任，没有事实根据和法律依据，依法应当予以驳回。综上所述，《商品房团购合作协议》、《担保书》因被告港岛公司与各原告签订《商品房买卖合同》而终止，归于消灭，而后，被告康美公司未就被告港岛公司与各原告签订的《商品房买卖合同》提供过担保，因此，各原告将被告康美公司列为本案被告并主张承担连带责任，缺乏依据。被告康美公司恳请法院能够查明案件事实，依法驳回各原告对被告康美公司的诉求。
第三人二0二三台工会未到庭也未作陈述。
经审理查明：第三人国家广播电影电视总局二0二三台工会委员会名称变更为国家新闻出版广电总局二0二三台工会委员会。2013年3月16日，被告港岛公司与第三人二0二三台工会签订《商品房团购合作协议》，约定：第三人二0二三台工会团购房屋，位于”家顺花园”商住小区中的3、4号楼商住楼第3-15层，第三人二0二三台工会所团购的商品房按建筑面积计算均价为5400元/平米，第三人二0二三台工会按团队认购房屋数量向团队购房人收取每套三万元作为团体购房诚意定金。被告港岛公司逾期交付第三人二0二三台工会购房人所购商品房的，每逾期一天，按照已收房款的万分之三向第三人二0二三台工会计付违约金。2013年3月16日，被告康美公司向第三人二0二三台工会出具《担保书》，内容为：被告港岛公司与被告康美公司的法人代表、董事长同为林资民先生，被告康美公司同意为被告港岛公司建设的海口”家顺花园”项目，关于贵台团购房合作协议中的我方各项违约提供连带责任（合同中的违约金、房产本金、利息等）进行担保。原告系第三人二0二三台工会的职工。2014年8月12日，原告与被告港岛公司签订了《海口市商品房买卖合同》，合同约定：原告以6262.73元的价格购买被告港岛公司开发的位于海口市××园号房；原告应于合同签订之日向被告港岛公司支付首期购房款145249.5元，余下房款500000元向银行申请住房公积金贷款，并授权贷款银行划付给被告港岛公司；被告应在2015年8月31日前将”已完成建设工程规划验收和各种专项验收,并取得建筑工程竣工验收备案证明文件”的房屋交付原告使用，逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告按照逾期天数每日向原告支付已付房款万分之三的违约金；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1.因不可抗力且被告港岛公司在事实发生之日起90日内告知原告的；2.设计变更经批准并告知原告的；3.政府有关部门相关政策的调整。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。2015年7月6日，海口市秀英区水务局出具《关于海口港岛房地产开发有限公司家顺花园项目排水建设方案验收通过的函》：”家顺花园”项目排水建设方案符合雨、污水分流原则接入秀英区创业路海榆中线市政排水管网检查井，工程验收通过。2015年11月25日，”家顺花园”项目-1#、2#、3#、4#楼取得工程竣工验收。2016年4月7日，海口市国家安全局出具《涉及国家安全事项的建设项目（验收）准予许可决定书》：”家顺花园”符合国家安全事项审查的有关规定，准予许可。2016年4月8日，海口市水务局出具《关于家顺花园节水设施竣工预验收意见的批复》：”家顺花园”项目基本符合节水设施竣工预验收条件，同意该项目通过节水设施竣工预验收。2016年4月8日，海口市气象局出具《防雷装置竣工验收核准书》：”家顺花园”1#楼-4#楼防直击雷装置符合国家规范要求。2016年4月18日，海口市公安消防支队出具《建设工程竣工验收消防备案抽查告知书》：该建设工程消防竣工验收备案检查合格。2016年4月22日，海口市市政市容管理委员会出具《关于对”家顺花园”项目绿地规划验收的审核意见》：同意办理该项目绿地规划验收手续。2016年5月19日，海口市水务局出具《关于印发家顺花园项目水土保持设施验收鉴定书的函》：该工程水土保持设施建设基本达到了水土保持法律法规及技术规范、标准的要求，同意通过竣工验收。2016年6月25日，海口市人民防空办公室出具《建设工程人防核准意见书》：同意核发该项目人防工程竣工验收（备案）手续。2016年12月5日，海口市政府服务中心出具《海口市建设工程项目竣工联合专项验收登记表》：家顺花园项目，于2016年3月29日开始进行竣工联合专项验收，以上验收事项，经对应的8个职能部门审查，符合法定条件、标准，现决定通过验收。2016年12月28日,海口市建设工程质量安全监督站出具《海口市建设工程质量安全监督站关于家顺花园工程施工质量监督的意见》：该工程的施工质量合格，同意验收。截至本案2016年12月30日开庭审理时，被告仍未能将符合约定条件即取得建筑工程竣工验收备案证明文件的房产交付原告使用，遂成讼。
另查明：根据海南省气象服务中心出具的《海口气象站2013年7月至2015年8月逐日降雨资料》表，从合同签订到约定交房之日，海口市曾发生暴雨、大暴雨及特大暴雨天气，可能影响施工，但降雨后被告未依合同约定在90个工作日内告知原告。
再查明：2016年9月30日，海口市国土资源局向海口市规划局出具《关于海口港岛房地产开发有限公司用地与王某宅基地重叠相关问题的函》：2005年，海口市国土资源局向被告港岛公司核发了海口市国有（2005）第002877号《国有土地使用证》，被告港岛公司经批准在该地上建设家顺花园项目，2011年，海口市国土资源局未能发现王某申请发证的宗地位于被告港岛公司已发证宗地内，错误地为王某核发了《集体土地使用证》，2016年8月1日，海口市国土资源局向王某发出注销土地登记的通知。
上述事实，有《海口市商品房买卖合同》、《商品房团购合作协议》、《担保书》、《2023台职工团购第二批交款统计表、《收据》、《销售不动产统一发票》、《个人贷款支付凭证》、《海口市秀英区水务局关于海口港岛房地产开发有限公司家顺花园项目排水建设方案验收通过的函》、《工程竣工验收报告》、《海口市国家安全局涉及国家安全事项的建设项目准予许可决定书》、《海口市水务局关于家顺花园节水设施竣工预验收意见的批复》、《防雷装置竣工验收核准书》、《建设工程竣工验收消防备案抽查告知书》、《海口市市政市容管理委员会关于对”家顺花园”项目绿地规划验收的审核意见》、《海口市水务局关于印发家顺花园项目水土保持设施验收鉴定书的函》、《建设工程人防核准意见书》、《降水量登记表》、《海口市建设工程项目竣工联合专项验收登记表》、《建设工程规划核实意见书》、《海口市建设工程质量安全监督站关于家顺花园工程施工质量监督的意见》、《海口市国土资源局关于海口港岛房地产开发有限公司用地与王某宅基地重叠相关问题的函》、《关于国家广播电影电视总局无线电台管理局及所属台站等单位更名的通知》、当事人陈述等证据为凭，足资认定。
本院认为：原告与被告港岛公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务，依据合同约定，被告应当在2015年8月31日前将已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的房屋交付给原告，截至本案2016年12月30日开庭审理时，被告港岛公司仍未将取得建筑工程竣工验收备案证明文件的房屋交付给原告使用，构成违约。应根据双方合同第十一条第2款的约定向原告承担违约责任。原告现起诉要求以645249.5元购房款为基数，按照每日万分之三的标准，从2015年9月1日计算至2016年12月30日（其中原告要求扣除台风天33天，予以照准）即87882.98元（645249.5元×0.0003×454天=87882.98元）有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称在项目施工过程中，遇到台风、强降雨等不可抗力导致工期延误从而延期交房，由于不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”威马逊”及”海鸥”不属于不能预见的客观情况，被告港岛公司由此主张工期顺延延期交房，理由不成立；对照海南省气象服务中心出具的《海口气象站2013年7月至2015年8月逐日降雨资料》表，从合同签订到约定交房之日，海口市曾发生暴雨、大暴雨及特大暴雨天气，可能影响施工，但降雨后被告未依合同约定在90个工作日内告知原告，应视为被告放弃主张工期顺延的权利，其他小雨到大雨天气与工期延误的因果关系被告港岛公司并未举证，因此，被告港岛公司以降雨天气为由主张工期延误，理由不成立；被告港岛公司辩称由于政府部门的原因错误向案外人王某发证导致无法及时办理规划验收，由于消防等多项验收均在双方合同约定的交房日期2015年8月31日之后，因此，即使是由于政府的原因导致规划验收延误，但其他的各种专项验收也未能在合同约定的交房日期之前进行，也就无法取得建筑工程竣工验收备案证。被告港岛公司辩称违约金过高，由于被告港岛公司未能证明违约金超出原告损失的30%，不符合调整的条件；参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条规定，原、被告在合同中约定的违约金为每日（按已付房价款的）万分之三，折成年利率约相当于10.95%，未超过年利率24%，应予支持。被告港岛公司以违约金计算方法过高为由主张予以调整，本院不予采纳。被告港岛公司要求将逾期支付购房款的违约金抵销逾期交房违约金，没有法律规定也没有合同约定，本院不予采纳。另，被告康美公司于2013年3月16日向第三人二0二三台工会出具《担保书》，承诺就第三人二0二三台工会与被告港岛公司签订的《商品房团购合作协议》中被告港岛公司应承担的各项违约责任提供连带担保责任。《商品房团购合作协议》约定被告港岛公司逾期交付第三人二0二三台工会购房人所购商品房的，每逾期一天，按照已收房款的万分之三向第三人二0二三台工会计付违约金。本案原告虽不是《商品房团购合作协议》的签约方，但原告系第三人二0二三台工会的职工，第三人二0二三台工会系代表单位的职工与被告港岛公司签订的团购协议，该团购协议的权利义务应当归属于原告，因此，原告要求被告康美公司就被告港岛公司对原告承担的逾期交房违约责任承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告康美公司关于其不应对原告承担担保责任的抗辩于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告海口港岛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郭芸芸支付逾期交付海口市秀英区海榆中线38号家顺花园3#楼10层1002房的逾期交房违约金87882.98元。
二、被告海南康美食品有限公司对上述87882.98元逾期交房违约金承担连带清偿责任。
三、驳回原告郭芸芸的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1208元，由被告海口港岛房地产开发有限公司、被告海南康美食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判长王敏
审判员黎雪
审判员何雪春
书记员王玉
审核：王敏撰稿：王敏校对：王玉
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第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。
如果由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。
第六十一条对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。
第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定\",\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2016）鲁0214刑初179号\",\"不公开理由\":null,\"法院地市\":\"青岛市\",\"法院省份\":\"山东\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"\",\"文书ID\":\"42195a88-107f-4284-81d8-efe11183ef99\",\"案件名称\":\"李道伟犯诈骗罪一审刑事判决书\",\"法院名称\":\"青岛市城阳区人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"城阳区\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":\"1\",\"诉讼记录段原文\":\"青岛市城阳区人民检察院以青城阳检刑诉（2016）132号起诉书指控被告人李某某犯诈骗罪，于2016年3月31日向本院提起公诉。本院于次日立案受理后，依法组成合议庭，向被告人送达了起诉书副本并告知有关诉讼权利，于2016年4月19日公开开庭审理了本案。城阳区人民检察院指派代理检察员宋君晓出庭支持公诉，被告人李某某及其辩护人廉法展到庭参加了诉讼。现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1477843200000)\\\/\",\"案件类型\":\"1\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"李道伟犯诈骗罪一审刑事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"李道伟犯诈骗罪一审刑事判决书
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诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
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