湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0503民初1858号
原告：张勇，男，1964年9月3日出生，汉族，住宜昌市西陵区，
被告：宜昌市南北天城小区业主委员会，住所地宜昌市夷陵大道191-22-2号。
负责人：李绪平，该业主委员会主任。
被告：李绪平，男，1961年10月28日出生，汉族，住宜昌市，
以上二被告共同的委托诉讼代理人：韩庆阔，湖北普济律师事务所律师。
以上二被告共同的委托诉讼代理人：刘素素，湖北普济律师事务所律师。
原告张勇与被告宜昌市南北天城小区业主委员会（以下简称南北天城业委会）、李绪平合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张勇，被告李绪平，被告南北天城业委会及李绪平的共同委托诉讼代理人韩庆阔到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。
原告张勇向本院提出诉讼请求：1、判令原告享有《南北天城停车场承包合同》的优先权，在同等条件下原告有权与被告南北天城业委会继续签订《南北天城停车场承包合同》；2、如被告南北天城业委会拒绝与原告签订承包合同，判令被告南北天城业委会与被告李绪平连带赔偿原告经济损失410790.60元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月中旬，南北天城业委会主任李绪平找到原告要求原告与他共同承包南北天城小区停车场，承诺肯定赚钱，且在经营过程中出现的问题，他可以摆平。李绪平要求双方各出资50000元，因他不方便出面与南北天城业委会签订承包合同，原告答应出面签约。2012年5月30日，原告与南北天城业委会签订《南北天城停车场承包合同》，承包期限为5年，承包费用为110000元/年，总计550000元。合同中约定，南北天城小区停车场标准划线为50各车位，合同到期后优先承包给原告继续经营。随后，原告与李绪平签订《合作协议书》，约定双方各出资50000元，共担盈亏。原告便进行为停车场办理了营业执照，垫款定做了电子收费系统岗亭。2012年6月5日，李绪平提出要退出合作，原告不得已同意，由原告单独承包经营。在李绪平退出合作后，原告发现合同约定的50个停车位大多无法对外收费，原告花费大量精力、时间和自己收回了不能收费的车位，逐步完善了停车场的各项设施，使停车场业务步入正轨，开始盈利。但由于投入巨大，总体仍是亏损。2017年5月15日，原告向南北天城业委会和万寿桥接办申请要求继续承包南北天城小区停车场，却遭到了南北天城业委会的拒绝。原告认为，原告在承包期间投入了大量资金和精力，南北天城业委会拒绝原告继续承包经营该停车场给原告造成了巨大的经济损失。
被告南北天城业委会辩称，1、原告的第一项请求不能成立，双方约定的合同租赁期限已经届满，南北天成业委会现将该停车场收回自行管理，不对外租赁经营。请求驳回原告的第一项诉讼请求。2、原告的第二项请求是附条件的请求，不应该予以支持。且原告主张的损失没有事实和法律依据，既没有被告的认可，也没有第三方相关部门的评估，该项请求不应得到支持。3、原告在诉状中陈述的相关事实不属实，街道办事处支持原告继续经营没有证据，街道办事处是支持委员会自行管理的。4、关于原告诉称改造停车场花费大量的资金问题，被告在履行合同中已经考虑，给其延长了4个月租期，这4个月租期是为了原告改造设备，且该设备是要退还给委员会的。关于原告所述亏损不属实，原告现在一年的收入是500000余元，且原告在经营期间均按时依法交纳了租金。在原告刚承租的时候，原告提出过存在亏损，我方要求解除合同，原告并没有解除合同，后原告没有提过存在亏损的事实。综上，请求依法驳回原告对南北天城业委会的诉讼请求。
被告李绪平辩称，1、同意第一被告的答辩意见。2、原告与南北天城业委会是2012年5月30日签订的承包经营合同，与李绪平是2012年5月31日签订的合作协议书，2012年6月5日又解除了合作协议。由此可见，李绪平不存在欺诈原告行为。双方之所以解除合同是因为在共同经营的5天内，被告发现原告的规则意识不强，原告在对停车场的投入及停车费的收取上都没有征求被告的意见，因此，双方协商后解除合同。综上，原告的第一项请求与李绪平无关，第二项请求也不能成立，请求人民法院依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对于原告提交的南北天城停车场经营亏损明细、车辆汇总表、2012年12月31日原告向南北天城业委会写的报告、2012年6月14日申请降低承包费的报告，上述证据均系原告单方制作，不具有与待证事实的关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年3月1日，宜昌市伍家岗区人民政府万寿桥街道办事处（甲方）与南北天城业委会（乙方）签订《协议书》，约定甲方将位于南北天城小区紧邻夷陵路的停车场经营权交由乙方管理经营，期限5年，自2012年3月1日至2017年2月28日止，乙方可将该停车场自主或委托他人经营。2012年5月30日，南北天城业委会（甲方）与张勇（乙方）签订《南北天城停车场承包合同》，约定甲方将位于南北天城小区（临夷陵建行、福彩中心、口腔门诊等单位门前），总面积为1300平方米，按照市城管局标准划线为50个车位的停车场承包给乙方经营，承包期限为5年4个月，自2012年6月1日至2017年9月30日止，乙方向甲方交纳承包费550000元（110000元/年）。承包费用的支付方式为，甲方于签订合同之日向甲方交纳100000元保证金，于2013年6月1日向甲方交纳承包费110000元，于2014年6月1日向甲方交纳承包费60000元（从保证金中抵扣50000元），于2015年6月1日向甲方交纳承包费80000元（从保证金中抵扣30000元），于2017年7月1日起每月向甲方交纳承包费9167元（110000元÷12月），剩余保证金20000元在承包期满后退还乙方。乙方投资安装停车场设备费用40000元，从4个月租金中抵扣，设备折旧费按每年5000元计算，5年折旧完毕，合同到期后，该停车场设备必须无条件移交甲方，若该停车场继续承包经营，乙方可优先考虑。
2012年5月31日，张勇与李绪平签订《合作协议书》，约定双方各出资50000元作为承包南北天城停车场的保证金，该停车场的电脑收费系统、道闸等改造维修工作所产生的费用由双方各负担50%，经营该停车场的盈亏由双方按50%的比例分配或补齐，合作期限自签订《南北天城停车场承包合同》之日至该合同执行完毕之日止等。2012年6月5日，李绪平提出退出合作，张勇遂与李绪平签订《合同解除协议》，约定解除双方于2012年5月31日签订的《合作协议书》，张勇退还李绪平交纳的出资，若未交纳保证金则不再履行交纳义务。
2012年6月17日，张勇向南北天城业委会交纳了保证金100000元。嗣后，张勇开始经营该停车场并办理了个体工商户营业执照。《南北天城停车场承包合同》到期后，张勇提出继续承包经营该停车场，双方产生争议，遂成此诉。
本院认为，张勇与南北天城业委会签订的《南北天城停车场承包合同》，以及张勇与李绪平签订的《合作协议书》、《合同解除协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，本院依法予以确认。《南北天城停车场承包合同》约定，张勇的承包期限自2012年6月1日至2017年9月30日止，截止至庭审当日，双方约定的合同履行期限已经届满，故该《南北天城停车场承包合同》已自然终止。同时，根据南北天城业委会与伍家岗万寿桥街道办事处签订的《协议书》约定，南北天城业委会对停车场仅有管理经营权，且期限自2012年3月1日至2017年2月28日止。故对于原告要求在同等条件下，其有权与南北天城业委会继续签订《南北天城停车场承包合同》的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求南北天城业委会、李绪平连带赔偿其经济损失410790.6元的诉讼请求，未提交相应证据证明其存在经济损失，本院不予支持。另，本案在审理中，经本院释明，如果南北天城业委会不将案涉停车场交由张勇继续承包经营，张勇要求南北天城业委会返还保证金20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告宜昌市南北天城小区业主委员会返还原告张勇保证金20000元，于判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告张勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3731元，由张勇负担3531元，宜昌市南北天城小区业主委员会负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 员 闫刚
二〇一七年十二月七日
法官助理 聂飘
书 记 员 汪丽