广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤01民终16371号
上诉人（原审被告、反诉原告）：房庆金，男，1953年12月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：房俊毅，男，1978年4月29日出生，汉族，住所地广东省广州市越秀区。
两上诉人共同委托诉讼代理人：罗其通，广东金轮律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘伟丰，男，1978年12月16日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘伟立，男，1984年6月11日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈启环，广东环球经纬律师事务所律师。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：左韵琦，广东环球经纬律师事务所律师。
原审第三人：广州市帽峰山园林工程有限公司，住所地广东省广州市海珠区滨江东路500号大院20号楼2楼203房。
法定代表人：刘伟立，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈启环，广东环球经纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：左韵琦，广东环球经纬律师事务所律师。
上诉人房庆金、房俊毅与被上诉人刘伟丰、刘伟立，原审第三人广州市帽峰山园林工程有限公司（以下简称帽峰山公司）股权转让纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2017）粤0105民初3838号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
房庆金、房俊毅上诉请求：1．撤销一审判决第一、三项；2．判令刘伟丰、刘伟立向房庆金明确其持有的帽峰山公司的股权受让人或刘伟丰、刘伟立各自的受让比例；3．判令刘伟丰、刘伟立立即为房庆金办理其持有的帽峰山公司股权的变更登记手续；4．判令刘伟丰、刘伟立立即向房庆金、房俊毅支付逾期办理股权变更登记的违约金（以1736万元本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍标准，从2015年9月10日起计算至办理完毕工商变更登记手续为止，暂计至2018年1月10日为7845755.56元）。事实与理由：（一）一审判决房庆金、帽峰山公司在判决生效之日起三日内，共同协助刘伟丰、刘伟立办理将房庆金尚持有的帽峰山公司股份，全部变更至刘伟丰、刘伟立名下，是错误的，理由如下：1．就股权过户事项，根据合同约定，首先是刘伟丰、刘伟立应在时限内去工商局办理，然后告知房庆金、房俊毅协助的相关事项，房庆金、房俊毅予以协助。但一审查明的事实已经显示，刘伟丰、刘伟立至今没有去工商局办理过户，而且对于股权过户的程序和文件以及谁是受让人、受让比例各自是多少等基本事项至今仍然没有交代清楚，在此情况下，房庆金、房俊毅难以协助。刘伟丰、刘伟立自己不作为，却一纸诉状将房庆金、房俊毅诉至法院，这显然是刘伟丰、刘伟立利用法律为工具逃避其过户的义务，逃避其违约责任。因此，拒不办理股权过户手续的违约一方是刘伟丰、刘伟立，而并非房庆金、房俊毅。刘伟丰、刘伟立利用“先告状”的手段取得道德制高点，企图混淆视听，歪曲事实。一审法院对刘伟丰、刘伟立的违约行为视而不见，从而导致一审判决错误。2．就股权过户事项，虽然刘伟丰、刘伟立内部兄弟闹矛盾，自己不作为，但是房庆金、房俊毅一直在积极履行协助义务，刘伟丰、刘伟立要求法院对此判决没有道理。房庆金、房俊毅自始至终都愿意协助刘伟丰、刘伟立办理股权过户，从来没有拒绝过协助办理股权过户手续。房庆金、房俊毅也多次通过口头、发函的方式要求刘伟丰、刘伟立办理股权过户手续，在一审庭审过程中，也要求刘伟丰、刘伟立明确告知房庆金、房俊毅办理股权过户的时间、地点、需签署的文件和配合的事项，甚至房庆金、房俊毅以提出反诉来要求刘伟丰、刘伟立告知上述事项。但对于股权过户事宜，刘伟丰、刘伟立至今不向房庆金、房俊毅给出明确的协助指示，从而导致房庆金、房俊毅无从协助，故责任不在房庆金、房俊毅。3．按一审判决，房庆金、房俊毅无法履行协助。因为本案股权受让人是两个人，不同于以往案件的受让人都是一个主体。一审判决没有要求刘伟丰、刘伟立给予明确的协助指示，导致房庆金、房俊毅无从协助，所以，一审判决房庆金、房俊毅及帽峰山公司去协助拒不履行股权过户义务的刘伟丰、刘伟立办理股权过户，是完全错误的，客观上无法履行。房庆金、房俊毅认为，鉴于刘伟丰、刘伟立不作为，判决刘伟丰、刘伟立在一定期限内去办理股权过户手续，房庆金、房俊毅及帽峰山公司予以协助，更符合客观实操的流程，亦便于判决的自动履行，减少纷争。4．一审法院认为是否在约定的期限内要求房庆金、房俊毅协助办理股权变更登记手续是刘伟丰、刘伟立对合同权利的自由处分是错误的。股权转让协议约定：房庆金、房俊毅将其持有的帽峰山公司100％股份分七期转让给刘伟丰、刘伟立，房庆金、房俊毅在收到股权转让尾款次日起三个工作日内协同刘伟丰、刘伟立前往工商行政部门办理将目标公司10％股权给刘伟丰、刘伟立的转让变更登记手续。由此可见，办理股权过户手续是协议约定的双方义务，对双方均有约束力，不属于刘伟丰、刘伟立自由处分的权利。（二）刘伟丰、刘伟立应当向房庆金、房俊毅明确房庆金持有的帽峰山公司的股权受让人或刘伟丰、刘伟立各自的受让比例，理由如下：1．股权的登记是无法进行联名登记的，在办理股权登记时同一比例的股权只能登记在一个人名下，而不能登记在两个名下。2．明确了受让人或刘伟丰、刘伟立各自的受让比例，才能确定房庆金、房俊毅配合的对象。（三）如前所述，刘伟丰、刘伟立存在拒不按合同约定履行股权过户义务的违约行为，应按合同约定向房庆金、房俊毅支付违约金，一审不予支持没有依据。综上所述，为了维护房庆金、房俊毅的利益，特提起上诉，请求二审法院依法裁判，判如所请。
刘伟丰、刘伟立辩称，同意一审判决，房庆金、房俊毅关于股权比例份额问题，纯属借口，其诉请违约金无法无据，理由如下：（一）股权转让合同没有明确刘伟丰、刘伟立两人之间的受让股权具体比例份额。（二）自始至终，刘伟丰、刘伟立之间就股权比例份额，均不存在任何纠纷。房庆金、房俊毅上诉称刘伟丰、刘伟立之间兄弟闹矛盾，自己不作为，属捏造事实。（三）本案中房庆金、房俊毅一审提起了管辖权异议，滥用诉权，所谓同意办理股权变更登记并非事实，房庆金、房俊毅此前就目标公司即帽峰山公司向海珠区法院提起解散公司之诉以及与公司有关的知情权诉讼，一直拒绝办理股权转让过户登记手续，且公司公章此前由双方监管。（四）就股权转让合同的权利义务内容而言，交付股权是房庆金、房俊毅应尽义务，其将义务当成权利。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。
帽峰山公司述称，与刘伟丰、刘伟立意见一致。
刘伟丰、刘伟立向一审法院起诉请求：1．房庆金、房俊毅配合办理帽峰山公司31%股权工商变更登记在刘伟丰、刘伟立名下；2．房庆金、房俊毅以1736万元为本金，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算逾期办理工商变更登记的违约金（从起诉之日起计算至办理完毕）；3．案件诉讼费由房庆金、房俊毅负担。
房庆金、房俊毅向一审法院反诉请求：1．刘伟丰、刘伟立立即为房庆金办理其持有的帽峰山公司10%股权的变更登记手续；2．刘伟丰、刘伟立向房庆金、房俊毅支付逾期办理股权变更登记的违约金（以1736万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍标准，从2015年9月10日起计算至办理完毕工商变更登记手续之日止）。
一审法院认定事实：2011年12月10日房俊毅（甲方、转让方）、房庆金（甲方委托代理人）与刘伟丰、刘伟立（乙方、受让方）签订《广州市帽峰山园林工程有限公司》合同，约定：一、甲方同意将目标公司（帽峰山公司）100%的股权全部转让给乙方；目标公司与广州市市政工程维修处就合作开发建设本合同附件一、二所涉广州市地块项目（以下简称“目标地块”）签订了关于《广园西路岗头大街40号地块合作开发协议书》和《广园西路岗头大街40号地块项目合作开发补充协议书》。双方确认：目标公司拥有上述地块项目权益是甲乙双方订立本合同的基础，由乙方按上述协议书和补充协议书完成目标地块投资开发建设。二、甲方同意向乙方转让目标公司100%的股权，在办理全部的股权转让手续之前，乙方需向甲方支付人民币壹亿陆仟陆佰捌拾万元，其中包括本次股权转让的价款和目标地块搬迁费用及目标公司应交付的目标地块的国有土地使用权出让金及相关费用（以下简称“目标地块土地出让金”）以及过程中由政府部门收取的相关税费，本次的股权转让价款实际为人民币壹亿陆仟陆佰捌拾万元扣减由目标公司应交付的目标地块土地出让金及相关费用以及相关税费后的数额。（股权转让价款为人民币壹亿陆仟陆佰捌拾万元，但目标公司交付地块的国有土地使用权出让金及相关费用以及由政府部门收取的相关税费的义务全部由甲方承担。甲方同意在上述股权转让价款中先予扣减。）乙方按下列期限分期付款给甲方：1、签定本合同三天内，乙方向甲方支付股权转让价款定金伍佰万元正，甲方提供项目所有的相关文件（复印件）及签约公司工商登记证（复印件）。在签定本合同三天内双方在银行开设共管账户，并由乙方同时存入首期股权转让款项人民币伍仟万元，作为甲方承担的由目标公司负责缴交的目标地块土地出让金及税费。……甲方使用共管资金次日起的三个工作日内，甲方协同乙方前往工商行政部门办理将目标公司33%股权给乙方（或乙方指定的人员，企业法人，下同）的转让变更登记手续。2、在目标地块取得《建设用地批准书》并在甲方将《建设用地批准书》复印件书面通知乙方后三天内，在甲方承担的国有土地使用权出让金以及由政府部门收取的相关税费及相关费用已经全部扣减的前提下（以下各期股权转让款的支付前提相同），乙方向甲方支付第二款项，即部分股权转让价款人民币贰仟伍佰万元。甲方在收到转让款次日起三个工作日内协同乙方前往工商行政部门办理将目标公司15%股权给乙方的转让变更登记手续。3、在目标地块取得《建设工程规划许可证》并在甲方将《建设工程规划许可证》复印件书面通知乙方后三天内，乙方向甲方支付第三期款项，即部分股权转让价款人民币壹仟柒佰叁拾陆万元，甲方在收到转让款次日起三个工作日内协同乙方前往工商行政部门办理将目标公司10.5%股权给乙方的转让变更登记手续。4、在目标地块启动（以项目地块领取《建筑工程施工许可证》为项目启动标准）并在甲方将《建筑工程施工许可证》复印件书面通知乙方后三天内，乙方向甲方支付第四期款项，即部分股权转让价款人民币壹仟柒佰叁拾陆万元，甲方在收到转让款次日起三个工作日内协同乙方前往工商行政部门办理将目标公司10.5%股权给乙方的转让变更登记手续。5、在目标地块工程完成±00（即完成地下室部分）后三天内，乙方向甲方支付第五期款项，即部分股权转让价款人民币壹仟柒佰叁拾陆万元。甲方在收到转让款次日起三个工作日内协同乙方前往工商行政部门办理将目标公司10.5%股权给乙方的转让变更登记手续。6、在目标地块工程封顶之日起三天内乙方向甲方支付第六期款项，即部分股权转让价款人民币壹仟柒佰叁拾陆万元。甲方在收到转让款次日起三个工作日内协同乙方前往工商行政部门办理将目标公司10.5%股权给乙方的转让变更登记手续。7、在目标地块工程竣工验收合格后，乙方三天内向甲方支付结清尾期股权转让款壹仟柒佰叁拾陆万元正。甲方在收到尾期股权转让款次日起三个工作日内协同乙方前往工商行政部门办理将目标公司10%股权给乙方的转让变更登记手续。……三、违约责任，1、除非甲方违约，否则乙方逾期付款的，每逾期一日按本合同股权转让款的千分之一支付违约金……。合同附件一：广园西路岗头大街40号地块合作开发协议书；附件二：广园西路岗头大街40号地块合作开发补充协议书。
2012年10月15日房庆金（甲方、转让方）与刘伟丰、刘伟立（乙方、受让方）签订《广州市帽峰山园林工程有限公司股权转让补充合同（一）》，约定：1、甲方负责与项目地块拥有方（广州市市政工程维修处）签定项目落成的使用年限，由原2013年1月1日起计算使用年限，顺延至项目地块建设竣工落成、验收后开始计算30年的使用年限。在乙方按转让合同支付第五期款项前甲方与供地方（广州市市政工程维修处）签定上述条款。2、……。3、经甲、乙双方友好协商甲方同意在股权转让金总额中让利人民币：壹仟陆佰捌拾万元正给乙方，在乙方支付首至六期转让金时冲减上述金额（其中，首期抵减人民币肆佰万元，二期抵减人民币叁佰万元，三到六期每期抵减人民币贰佰肆拾伍万元）。2016年9月12日，刘伟丰、刘伟立向房庆金、房俊毅发出律师函，要求房庆金、房俊毅在接到律师函后五日内联系刘伟丰、刘伟立，双方进行股权转让合同项下的税费清算，税费清算后按合同约定期限多退少补，并办理10%股权的变更登记。
据工商部门2014年1月9日出具的《准予变更登记（接受变动申报）通知书》显示，帽峰山公司股东为刘伟丰、刘伟立及房庆金三人，其中刘伟丰认缴及实缴出资额为31.5万元，占帽峰山公司持股比例为10.5%。刘伟立认缴及实缴出资额为175.5万元，占帽峰山公司持股比例为58.5%。房庆金认缴及实缴出资额93万元，占帽峰山公司持股比例为31%。而按国家企业信用信息公示系统显示，刘伟丰认缴及实缴出资额为94.5万元，刘伟立认缴及实缴出资额为175.5万元，房庆金认缴及实缴出资额30万元。另据工商登记资料反映，2012年1月16日房俊毅将帽峰山公司的100%股权变更登记至房庆金名下。庭审中，房庆金确认对应其出资比例，现其尚持有的帽峰山公司股权为10%，若该10%股份变更登记至刘伟丰、刘伟立名下后，其不再持有帽峰山公司股份。刘伟丰、刘伟立于2017年4月11日向房庆金支付了帽峰山公司10%股权转让尾款1736万元。
刘伟丰、刘伟立以房庆金、房俊毅未协助办理帽峰山公司31%股权变更登记为由，于2017年5月12日向一审法院提起诉讼。房庆金、房俊毅不同意刘伟丰、刘伟立的诉讼请求，并提出反诉。
诉讼中，刘伟丰、刘伟立为证明其主张事实，提交证据如下：1、《广州市帽峰山园林工程公司》股权转让合同；2、《广州市帽峰山园林工程公司股权转让补充合同（一）》；3、房庆金向刘伟丰、刘伟立出具的《保证书》；4、（2016）粤0105民初7376号民事判决书；5、股权转让款转账凭证及收据；6、帽峰山公司工商档案资料；7、两刘伟丰、刘伟立向房庆金、房俊毅邮寄发出的律师函及签收情况；8、《关于〈关于广园西路岗头大街40号地块项目合作开发补充协议书（二）〉订立情况的郑重声明》；以证明房庆金、房俊毅未协助办理工商登记变更手续，应承担违约责任。
房庆金、房俊毅为支持其主张，提交证据如下：1、《广州市帽峰山园林工程公司》股权转让合同；2、（2016）粤0105民初7376号民事判决书；3、（2017）粤01民终12596号民事判决书；4、刘伟丰、刘伟立申请再审申请书；5、民事申请再审案件应诉通知书；6、股权变更登记清单及部分样式（《公司登记[备案]申请书》《企业涉税信息采集表》；7、房庆金、房俊毅于2017年11月24日向刘伟丰、刘伟立发出的《关于：要求刘伟丰、刘伟立依约全面履行付款义务及立即办理股权变更登记事宜的通知》律师函及快递回执。
一审法院认为：刘伟丰、刘伟立与房庆金、房俊毅签订的《广州市帽峰山园林工程有限公司》合同、《广州市帽峰山园林工程有限公司股权转让补充合同（一）》是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
刘伟丰、刘伟立与房庆金、房俊毅所签《广州市帽峰山园林工程有限公司》合同约定，房庆金、房俊毅应在收到尾期股权转让款次日起三个工作日内，协同刘伟丰、刘伟立前往工商部门办理帽峰山公司10%股权变更给刘伟丰、刘伟立的登记手续。刘伟丰、刘伟立已于2017年4月11日向房庆金支付了帽峰山公司10%股权转让尾款1736万元，至今已超三个工作日，故刘伟丰、刘伟立要求房庆金、房俊毅协助办理帽峰山公司股权变更至其名下的请求，并无不当，一审法院予以支持。《中华人民共和国公司法》第三十二条第三款规定：公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗帽峰山公司。由此可见，办理变更登记属公司义务，帽峰山公司有协助刘伟丰、刘伟立办理股权变更登记手续的义务。鉴于双方在合同中约定，房庆金、房俊毅有协助刘伟丰、刘伟立办理股权变更登记的义务，且房庆金实际持有帽峰山公司股份，其亦负有协助刘伟丰、刘伟立办理帽峰山公司股权变更登记手续的义务。由于房庆金确认其所持有的帽峰山公司股份，除最后一期股权未变更至刘伟丰、刘伟立名下外，其原持有的股份均已变更登记至刘伟丰、刘伟立名下，故办理本案涉案股份变更登记手续后，房庆金不再持有帽峰山公司的股份。房俊毅不是帽峰山公司的股东，不持有帽峰山公司的股份，刘伟丰、刘伟立要求房俊毅协助办理股权变更登记手续，没有事实及法律依据，对刘伟丰、刘伟立的该项请求，一审法院不予支持。
关于房庆金、房俊毅是否违约不履行协助刘伟丰、刘伟立办理股权变更登记手续问题。刘伟丰、刘伟立与房庆金、房俊毅虽在股权转让合同中约定，房庆金、房俊毅在收到尾期股权转让款次日起三个工作日内，协同刘伟丰、刘伟立前往工商部门办理帽峰山公司10%股权变更给刘伟丰、刘伟立的登记手续。但刘伟丰、刘伟立诉讼中提交的证据显示，刘伟丰、刘伟立除在2016年9月12日在尚未向房庆金支付股权转让尾期款时，向房庆金、房俊毅发出要求房庆金、房俊毅在接到律师函后五日内联系刘伟丰、刘伟立，双方进行股权转让合同项下的税费清算，并在税费清算后办理10%的变更登记手续的律师函外，没有举证证实在其向房庆金付清股权转让尾款后，要求房庆金、房俊毅履行协助办理股权变更登记手续，即刘伟丰、刘伟立要求房庆金协助刘伟丰、刘伟立办理股权变更登记的通知没有达于房庆金，故房庆金对其尚持有的帽峰山公司股权未变更至刘伟丰、刘伟立名下，不存在违约责任。房庆金应在本判决生效之日起三日内，按刘伟丰、刘伟立的通知，与帽峰山公司共同协助刘伟丰、刘伟立办理其尚持有的帽峰山公司股权，全部变更至刘伟丰、刘伟立名下。刘伟丰、刘伟立要求房庆金向其支付违约金，理据不足，对刘伟丰、刘伟立的该项请求，一审法院不予支持。房俊毅不是帽峰山公司的股东，不持有帽峰山公司的股份，不负有协助刘伟丰、刘伟立办理股权变更登记手续的义务，故对刘伟丰、刘伟立要求其承担违约责任的请求，一审法院亦不予支持。
关于房庆金、房俊毅反诉要求刘伟丰、刘伟立立即为房庆金办理其持有的帽峰山公司10%股权的变更登记手续，并向其支付逾期办理股权变更登记违约金问题。因协助办理股权变更的权利人为刘伟丰、刘伟立，刘伟丰、刘伟立是否在约定期限内要求房庆金履行协助办理股权变更登记，属刘伟丰、刘伟立对其合同权利的自行处分。房庆金、房俊毅作为协助义务人，仅在刘伟丰、刘伟立向其发出协助通知后负有协助刘伟丰、刘伟立办理股权变更登记的义务。且两房庆金、房俊毅的反诉请求，不具有抵消或吞并刘伟丰、刘伟立本诉之目的，故对房庆金、房俊毅的反诉请求，一审法院不予支持。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国公司法》第三十二条第三款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款之规定，判决：一、房庆金、帽峰山公司在判决生效之日起三日内，共同协助刘伟丰、刘伟立办理将房庆金尚持有的帽峰山公司股份，全部变更至刘伟丰、刘伟立名下；二、驳回刘伟丰、刘伟立的其他诉讼请求；三、驳回房庆金的反诉请求。一审案件受理费10863元，由刘伟丰、刘伟立共同负担。反诉费33360元由房庆金、房俊毅共同负担。
本院二审期间，当事人均没有提交新证据。
经审查，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
另查，一审中，房庆金、房俊毅反诉请求包括判令刘伟丰、刘伟立向房庆金、房俊毅明确房庆金持有的帽峰山公司10%股权受让人或者刘伟丰、刘伟立各自的受让比例。刘伟丰、刘伟立明确无论房庆金持有股权是10%还是31%，二人股权受让比例均为各50%。房庆金、房俊毅表示既然刘伟丰、刘伟立已经明确受让比例，则予以认可并撤回该项反诉请求。二审中，刘伟丰、刘伟立陈述，坚持一审意见按每人受让此次变更登记股权50%的比例予以登记，二人之间按何种比例均可接受。
本院认为，本案是股权转让纠纷。根据双方诉辩意见，本案二审争议焦点主要为房庆金、房俊毅上诉请求刘伟丰、刘伟立立即办理股权变更登记并承担逾期办理的违约责任是否成立。对此，双方签订的《广州市帽峰山园林工程有限公司》合同约定，房庆金、房俊毅应在收到尾期股权转让款次日起三个工作日内，协同刘伟丰、刘伟立前往工商部门办理帽峰山公司10%股权变更给刘伟丰、刘伟立的登记手续。刘伟丰、刘伟立已于2017年4月11日支付了股权转让尾款，一审认定由房庆金协助刘伟丰、刘伟立办理股权变更登记手续，符合合同约定，本院予以维持。房庆金、房俊毅上诉认为刘伟丰、刘伟立故意拖延办理股权变更登记手续，但刘伟丰、刘伟立作为股权受让方已于2017年4月11日支付股权转让尾款，履行了股权转让协议项下主合同义务，取得相关股权是其所享有的合同权利，现亦无证据证实刘伟丰、刘伟立行使合同权利违反诚实信用原则造成房庆金、房俊毅损失，故其该项主张理据不足，本院不予支持。房庆金、房俊毅上诉认为刘伟丰、刘伟立未告知具体登记手续及需协助事项，无法进行协助，对此，一审判决认定房庆金是按刘伟丰、刘伟立通知承担协助义务，故其该项理由亦难以成立。至于房庆金、房俊毅上诉认为刘伟丰、刘伟立之间拟登记份额不明的问题，本案一、二审中，刘伟丰、刘伟立均明确按照每人受让此次变更登记股权50%的比例予以登记，故房庆金、房俊毅该项上诉理由，本院亦不予支持。据此，房庆金、房俊毅上诉请求刘伟丰、刘伟立立即办理变更登记，并承担逾期办理的违约责任，理据不足，本院均不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。房庆金、房俊毅的上诉请求和理由缺乏事实和法律依据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费33360元，由上诉人房庆金、房俊毅负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 凡
审判员 莫 芳
审判员 练长仁
二〇一八年十月二十三日
书记员 徐琳琳
张露