湖北省黄梅县人民法院
民 事 判 决 书
2017鄂11**民初611号
原告：黄梅中银富登村镇银行有限公司。统一社会信用代码：9142000026106251K单位地址：黄梅县人民大道289号。
法定代表人：余俊，黄梅中银富登村镇银行有限公司行长。
委托诉讼代理人：赵炜，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：高航，该公司工作人员。
被告：田志勇，男，生于1979年11月09日，汉族，湖北黄梅县人，住黄梅县。
被告：蒋美琴，女，生于1982年09月24日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。
被告:武汉天龙饲料有限公司，住所地：武汉市江夏区郑店黄金工业园区。统一社会信用代码：91420115717984844G。
法定代表人：黄炳堂，该公司总经理。
原告黄梅中银富登村镇银行有限公司与被告田志勇、蒋美琴、武汉天龙饲料有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄梅中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人赵炜、高航到庭参加诉讼。被告田志勇、蒋美琴、武汉天龙饲料有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄梅中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告田志勇、蒋美琴偿还贷款本金15万元，并按合同约定支付相应贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）；2、判令被告武汉天龙饲料有限公司对上述借款本息承担连带责任，并按借款合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、由被告田志勇、蒋美琴以其名下位于湖北省××龙××湖农场春××办事处水产生产队的集体土地上的住宅履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告田志勇、蒋美琴于2016年3月28日签订编号为2016C0112017090017《借款合同》及《最高额抵押合同》，约定由被告田志勇、蒋美琴以其名下位于湖北省××龙××湖农场春××办事处水产生产队的集体土地上的房产提供最高额抵押担保，向原告借贷15万元。同日，被告武汉天龙饲料有限公司与原告签订《最高额保证合同》，约定由被告武汉天龙饲料有限公司对编号为2016C0112017090017的《借款合同》中被告田志勇、蒋美琴债务及相关利息等承担保证责任。合同签订后，原告依约向被告田志勇、蒋美琴发放贷款15万元。合同履行期间，被告未能依约履行还款义务，经原告催讨未果，故诉至法院，请求判决上述所请。在本案审理过程中，被告武汉天龙饲料有限公司于2017年4月25日与原告经协商，达成调解协议，被告武汉天龙饲料有限公司通过其公司在原告处所开设账户扣划15万元用以偿还被告田志勇、蒋美琴贷款本金，原告即放弃要求被告武汉天龙饲料有限公司承担对被告田志勇、蒋美琴因《借款合同》所产生利息、违约金等相关费用保证责任的诉讼主张。故变更诉讼请求为要求被告田志勇、蒋美琴偿还利息2430.6元、罚息2220.46元、复利52.58元、诉讼费、保全费等实现债权费用。
被告田志勇、蒋美琴、武汉天龙饲料有限公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2016年3月28日，被告田志勇、蒋美琴与原告黄梅中银富登村镇银行有限公司签订《借款合同》（编号：2016C0112017090017）及《最高额抵押合同》（编号：2016C0112017090017-1），约定被告约定由被告田志勇、蒋美琴以其名下位于湖北省××龙××湖农场春××办事处水产生产队的集体土地上的房产提供最高额抵押担保，向原告黄梅中银富登村镇银行有限公司借贷15万元，贷款期限为12个月，利率为年利率10.2%，逾期罚息为合同利率的1.5倍，还款方式为分阶段还款法（贷款期限内前9个月为第一阶段，借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，剩余期限为第二阶段，借款人应分期偿还本金及截至应还款日的当期利息），并约定违约责任。同日，被告武汉天龙饲料有限公司与原告黄梅中银富登村镇银行有限公司签订《最高额保证合同》（编号：2016C0112017090017-2），约定由被告武汉天龙饲料有限公司对编号：2016C0112017090017《借款合同》中被告田志勇、蒋美琴债务及相关利息等承担保证责任。合同签订后，原告黄梅中银富登村镇银行有限公司依约于2016年4月28日向被告田志勇、蒋美琴发放贷款15万元。截至2017年2月28日，被告田志勇、蒋美琴未依约还款义务，原告黄梅中银富登村镇银行于2017年3月2日向被告田志勇发出《全部收贷通知书》（编号：201703020000010），要求被告田志勇、蒋美琴依约履行偿还贷款本息并承担相应违约责任。截至本案受理之日，被告田志勇、蒋美琴应向原告原告黄梅中银富登村镇银行有限公司偿还贷款本金15万元、利息2430.6元（按年利率10.2%，本金15万元计息，算至2017年5月10日止）、罚息2220.46元（按年利率15.3%，本金15万元计息，算至2017年5月10日止）、复利52.58元（按年利率15.3%计息，算至2017年5月10日止）。
在本案审理过程中，被告武汉天龙饲料有限公司与原告黄梅中银富登村镇银行有限公司经协商，于2017年4月25日签订《调解协议书》，由原告黄梅中银富登村镇银行有限公司在被告武汉天龙饲料有限公司账户内扣划15万元用以偿还被告田志勇、蒋美琴贷款本金，原告黄梅中银富登村镇银行有限公司即放弃要求被告武汉天龙饲料有限公司承担对被告田志勇、蒋美琴因《借款合同》所产生利息、违约金等相关费用保证责任的诉讼主张。
本院认为，原告黄梅中银富登村镇银行有限公司与被告田志勇、蒋美琴所签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告黄梅中银富登村镇银行有限公司依约履行了发放贷款，被告田志勇、蒋美琴应当依照约定还款方式履行按期还款的义务。被告田志勇、蒋美琴未依约还款付息，已构成违约，即应承担偿还全部贷款本息及罚息，并支付违约金的法律责任。原告黄梅中银富登村镇银行有限公司与被告田志勇、蒋美琴所签订的《最高额抵押合同》约定由被告田志勇、蒋美琴以其名下位于湖北省××龙××湖农场春××办事处水产生产队的集体土地上的房产提供最高额抵押担保，合法有效，故原告黄梅中银富登村镇银行有限公司要求以该房屋履行抵押担保责任，依法行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。但原告要求被告支付复利的请求，于法无据，不予支持。因在本案审理过程中，被告武汉天龙饲料有限公司与原告黄梅中银富登村镇银行有限公司经协商，于2017年4月25日签订《调解协议书》，由原告黄梅中银富登村镇银行有限公司在被告武汉天龙饲料有限公司账户内扣划15万元用以偿还被告田志勇、蒋美琴贷款本金，原告黄梅中银富登村镇银行有限公司即放弃要求被告武汉天龙饲料有限公司承担对被告田志勇、蒋美琴因《借款合同》所产生利息、违约金等相关费用保证责任的诉讼主张，该协议系原告黄梅中银富登村镇银行有限公司在被告武汉天龙饲料有限公司真实意愿表示，且不违反相关法律规定，对此本院予以认可，被告武汉天龙饲料有限公司并依此取得对被告田志勇、蒋美琴贷款本金15万元债权的追偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、限被告田志勇、蒋美琴于本判决生效之日起十日内偿还原告黄梅中银富登村镇银行有限公司贷款利息2430.6元（按年利率10.2%，本金15万元计息，算至2017年5月10日止）、罚息2220.46元（按年利率15.3%，本金15万元计息，算至2017年5月10日止）。
二、如被告田志勇、蒋美琴未履行上述判决第一项确定的还款义务，则原告黄梅中银富登村镇银行有限公司有权以被告田志勇、蒋美琴以其名下位于湖北省黄冈市龙感湖农场春港办事处水产生产队的集体土地上的房产拍卖、变卖的价款，在合同约定的范围内优先受偿。
三、驳回原告黄梅中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取计1650元，诉讼保全费1420元，由被告田志勇、蒋美琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审判员 刘刚
二〇一七年五月二十六日
书记员 李辉