广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东二法岭民一初字第406号
原告：李盛开，男，汉族，1977年8月19日出生，住广东省东莞市，。
被告：赵俊英，男，汉族，1961年1月4日出生，住福建省莆田市秀屿区，。
被告：赵丽英，女，汉族，1962年8月16日出生，住福建省莆田市秀屿区，。
被告：广东仟鼎实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇吉龙木材市场**栋*楼A面*号。组织机构代码为66496092-8。
法定代表人：赵俊英。
原告李盛开诉被告赵俊英、赵丽英、广东仟鼎实业投资有限公司（以下简称仟鼎公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后,依法由审判员陈志良担任审判长，与代理审判员黄方圆、人民陪审员陈晓晴组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告李盛开到庭参加了诉讼，被告赵俊英、赵丽英、仟鼎公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李盛开诉称：2015年1月26日,赵俊英、赵丽英因资金周转，与李盛开签订了《个人抵押借款合同》，向李盛开借款340000元，借款期限自2015年1月26日至2015年7月24日，利息按月利率1.8%计算，赵俊英以其名下位于村新世纪·岭居XXX号楼X单元XXXX房屋的剩余价值为本合同项下的借款提供抵押担保，并于2015年2月3日办理了抵押登记。双方约定利息按月结清，每月放款日支付利息，本金在借款到期日结清。仟鼎公司自愿为赵俊英、赵丽英的上述借款承担连带保证责任。2015年1月27日，李盛开向赵俊英转账340000元，但赵俊英、赵丽英未按照合同约定支付借款利息。李盛开为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.赵俊英、赵丽英向李盛开返还340000元及支付利息（按月利率1.8%，自2015年1月27日算至清偿之日止，暂计至2015年4月27日为18360元）；2.赵俊英、赵丽英向李盛开支付违约金，违约金按日利率3‰自2015年1月27日计至清偿之日止，暂计至2015年4月27日为91800元；3.仟鼎公司为赵俊英、赵丽英的上述款项承担连带清偿责任；4.赵俊英、赵丽英、仟鼎公司承担本案的诉讼费。后李盛开明确第2项诉讼请求的违约金自2015年2月28日起算。
被告赵俊英、赵丽英、仟鼎公司未提交答辩意见、证据和质证意见。
经审理查明：
1.借贷当事人：贷方李盛开，借方赵俊英、赵丽英，保证人仟鼎公司。
2.借款时间、金额：2015年1月27日，340000元。
3.借款用途：李盛开主张赵俊英、赵丽英自称用于公司资金周转。
4.借款期限：2015年1月27日至2015年7月24日。
5.利息约定：《个人抵押借款合同》约定利息按月结清，每个月放款日支付利息，本金在借款到期日结清；如推迟归还借款，自逾期之日起，赵俊英、赵丽英应按照每日3‰的标准向李盛开支付违约金；赵俊英、赵丽英在收到借款后出具借据，借据为该合同附件，与该合同具有同等效力。《借款借据》载明借款月利率1.8%。李盛开主张根据上述约定，赵俊英、赵丽英应于2015年2月27日支付利息，其未依约付息，应自2015年2月28日起计算违约金。
6.担保情况：《个人抵押借款合同》约定赵俊英以其名下位于村新世纪·领居XXX号楼X单元XXXX的房屋（房产证号为粤房地权证莞字第××号）为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权等费用。上述房产抵押已于2015年2月3日办理了抵押登记，李盛开为第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人为东莞农村商业银行股份有限公司松山湖支行。另，李盛开主张仟鼎公司为涉案借款承担连带保证责任，并提交《担保承诺函》及《股东会决议》为证。《担保承诺函》的主要内容为，仟鼎公司为《个人抵押借款合同》项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、滞纳金、超限费、实现债权的费用等）提供连带保证，保证期限至借款人借款期限届满之日起两年，仟鼎公司不以该借款存在物的担保或其他担保人而拒绝履行保证责任。李盛开主张双方口头约定先就物的担保实现债权，不足部分再由仟鼎公司承担保证责任。
7.其他情况：上述《个人抵押借款合同》和《借款借据》借款人处均有赵俊英、赵丽英的字样的签名，《股东会决议》、《担保承诺函》上有赵俊英字样的签名并加盖了“广东仟鼎实业投资有限公司”字样的公章。
以上事实，有原告提交的《个人抵押借款合同》、《借款借据》、电子回单、银行明细、房地产他项权证书、《股东会决议》、《担保承诺函》及当事人的陈述附卷为据。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。赵俊英、赵丽英、仟鼎公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。李盛开提供了证据原件以供核对，本院对其提交的证据的真实性予以采信。《个人抵押借款合同》及《担保承诺函》的内容没有违反法律的规定，合法有效，对合同相对方具有约束力。赵俊英、赵丽英向李盛开借款340000元的事实，证据充分，本院予以确认。现借款期限已届满，赵俊英、赵丽英未举证证明其已还款，李盛开诉请赵俊英、赵丽英返还借款340000元，合法有据，本院予以支持。结合双方的约定，赵俊英、赵丽英应于每月27日支付利息，赵俊英、赵丽英未依约支付利息构成违约，李盛开有权自2015年2月28日起主张违约金。至于利息及违约金的计算方式，原告主张2015年1月27日至2015年2月27日期间的利息按月利率1.8%（即年利率21.6%）计算为6120元，没有超出法律的规定，本院予以支持；原告主张自2015年2月28日起按照月利率1.8%计算利息并按照日利率3‰（即年利率109.5%）计算违约金，超过了法律规定的年利率24%，对于利息及违约金总计超过年利率24%的部分，本院不予支持，没有超出上述限度的，本院予以支持。
借贷双方约定赵俊英以其名下位于村新世纪·领居XXX号楼X单元XXXX的房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）作为抵押，并已办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，李盛开依法对上述抵押财产享有第二顺位的优先受偿权。仟鼎公司自愿对涉案借款承担连带保证责任，结合李盛开的主张以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，仟鼎公司对依法处置上述抵押财产仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任。仟鼎公司承担清偿责任后，有权向赵俊英、赵丽英追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告赵俊英、赵丽英于本判决生效之日起三日内向原告李盛开返还借款340000元；
二、限被告赵俊英、赵丽英于本判决生效之日起三日内向原告李盛开支付利息6120元及违约金（违约金以未还本金为基数，按年利率24%，自2015年2月28日计至还清之日止）；
三、被告广东仟鼎实业投资有限公司对本判决确定的债务在处置抵押物（位于广东省东莞市大岭山镇金桔村、矮岭冚村新世纪·领居XXX号楼X单元XXXX的房屋，房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）不足偿还部分承担连带清偿责任，被告广东仟鼎实业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告赵俊英、赵丽英追偿；
四、驳回原告李盛开的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费8052元，原告李盛开负担1356元，被告赵俊英、赵丽英、广东仟鼎实业投资有限公司共同负担6696元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈志良
代理审判员 黄方圆
人民陪审员 陈晓晴
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 何洁静