江苏省连云港市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏07执恢9号之一
（2016）苏07执恢10号之一
申请执行人连云港崇瑞企业资产管理有限公司，住所地连云港市海州区朝阳。
法定代表人江梓源，该董事长。
被执行人连云港滕顺物资有限公司，住所地江苏灌南县经济开发区。
法定代表人章允水，该总经理。
被执行人连云港绚旭实业有限公司，住所地江苏灌南县经济开发区。
法定代表人陈顺明，该总经理。
被执行人连云港市宝汇担保有限公司，住所地江苏灌南县经济开发区。
法定代表人潘邦华，该总经理。
被执行人江苏宝汇物流有限公司，住所地江苏灌南县经济开发区。
法定代表人潘邦华，该总经理。
被执行人陈顺明。
被执行人张翠秀。
被执行人张允水。
被执行人尤月玲。
被执行人潘邦华。
被执行人陈庆树。
被执行人魏裕桂。
连云港崇瑞企业资产管理有限公司（以下简称崇瑞资产公司）申请执行连云港滕顺物资有限公司（以下简称滕顺物资公司）、连云港市宝汇担保有限公司（以下简称宝汇担保公司）、江苏宝汇物流有限公司（以下简称宝汇物流公司）、陈顺明、张翠秀、章允水、尤月玲、潘邦华、陈庆树、魏裕桂借贷合同纠纷二案，本院作出的（2012）连商初字第0155、0157号民事判决书已经发生法律效力。本案于2016年01月14日恢复执行。
执行中查明，依据本院作出的（2012）连商初字第0154号民事判决书确定：一、连云港市宝库金属材料有限公司（以下简称宝库金属公司）应支付中国建设银行股份有限公司灌南支行（以下简称灌南建行）借款本金600万元及相应利息（以600万元为基数，自2012年3月21日起至2012年4月27日止，按照合同约定的年利率7.015%计算利息；以600万元为基数，自2012年4月28日起至判决确定给付之日止，按照合同约定的逾期利率10.5225%计收罚息）。二、宝库金属公司未按本判决指定的期间偿还上述债务，灌南建行有权就江苏宝汇物流有限公司（以下简称宝汇物流公司）提供抵押的位于灌南县经济开发区纬一路南侧的房产（登记证号为连房他证灌南字第号）和土地使用权【登记证号为灌他项（2011）第89号】折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保的范围内优先受偿。三、连云港市宝汇担保有限公司（以下简称宝汇担保公司）、宝汇物流公司、叶德景（男，汉族，1990年2月2日生，居民身份证号码，住福建省宁德市蕉城区霍童镇观霞北路右一弄8号）、潘邦华、陈庆树、魏裕桂，对宝库金属公司的上述债务承担连带保证责任。四、案件受理费54400元、公告费1800元，共计56200元，由宝库金属公司、宝汇担保公司、宝汇物流公司、叶德景、潘邦华、陈庆树、魏裕桂连带负担。依据本院作出的（2012）连商初字第0156号民事判决书确定：一、连云港藤旺物资有限公司（以下简称藤旺物资公司）应支付中国建设银行股份有限公司灌南支行（以下简称灌南建行）借款本金600万元及相应利息（以600万元为基数，自2012年3月21日起至2012年4月27日止，按照合同约定的年利率7.015%计算利息；以600万元为基数，自2012年4月28日起至判决确定给付之日止，按照合同约定的逾期利率10.5225%计收罚息）。二、藤旺物资公司未按本判决指定的期间偿还上述债务，灌南建行有权就江苏宝汇物流有限公司（以下简称宝汇物流公司）提供抵押的位于灌南县经济开发区纬一路南侧的房产（登记证号为连房他证灌南字第号）和土地使用权【登记证号为灌他项（2011）第89号】折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保的范围内优先受偿。三、连云港市宝汇担保有限公司（以下简称宝汇担保公司）、宝汇物流公司、孙绍应（男，汉族，1985年3月14日生，居民身份证号码，住福建省宁德市蕉城区洪口乡莒州上村15号）、潘邦华、陈庆树、魏裕桂对藤旺物资公司的上述债务承担连带保证责任。四、案件受理费54400元、公告费1800元，共计56200元，由藤旺物资公司、宝汇担保公司、宝汇物流公司、孙绍应、潘邦华、陈庆树、魏裕桂连带负担。上述二案原于2013年7月8日立案执行，执行案号分别为为：（2013）连执字第0365、0366号。
执行中，本院依法对宝汇物流公司提供抵押的位于灌南县经济开发区纬一路南侧的房产（产权证号：连房权证灌字第号、G00126828-号；丘号：56420001号；他项权证号：连房他证灌南字第G000275**号）和土地使用权【土地证号：灌国用（2011）第01-71**号；他项证号：灌他项（2011）第89号】委托江苏首佳房地产评估咨询事务所对上述设置抵押的房地产经评估，评估价为3012.79万元。并依法对上述房地产进行拍卖，经三次拍卖，均因无人报名而流拍。第三次拍卖流拍保留价为1928.1856万元。
另查明，至2015年3月17日，本院作出的（2012）连商初字第0154号民事判决书确定项下的本金、利息等执行标的合计8258219.13元，而本院作出的（2012）连商初字第0156号民事判决书确定项下的本金、利息等执行标的合计8258219.13元。经申请执行人灌南建行的申请，本院依法将上述房地产以第三次拍卖的流拍保留价1928.1856万元中的8258219.13元、8258219.13元冲抵本院（2012）连商初字第0154、0156号民事判决书确认的的债务，该二案执行完毕，执行案号（2013）连执字第0365、0366号。宝汇物流公司提供抵押的位于灌南县经济开发区纬一路南侧的房产（产权证号：连房权证灌字第号、G00126828-号；丘号：56420001号；他项权证号：连房他证灌南字第G000275**号）和土地使用权【土地证号：灌国用（2011）第01-71**号；他项证号：灌他项（2011）第89号】第三次拍卖流拍保留价剩余价为2765417.74元。
现申请执行人崇瑞资产公司向本院提交书面申请：将上述房地产的第三次拍卖流拍的保留价的剩余价值冲抵本院（2012）连商初字第0155、0157号民事判决书确认的债务，不足清偿的债权同意放弃。
至2016年6月6日，本院作出的（2012）连商初字第0155号民事判决书确定项下的本金、利息、迟延履行金、案件受理费、公告费合计7735765.79元，本院作出的（2012）连商初字第0157号民事判决书确定项下的本金、利息、迟延履行金、案件受理费、公告费合计10812754.38元。
2014年6月3日，中国建设股份有限公司江苏省分行与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司签订《资产转让合同》：将本院（2012）连商初字第0154、0155、0156、0157号民事判决书项下确定的债权由中国建设银行股份有限公司灌南支行转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司。合同编号：CCBJS2014001-3。并于2015年4月9日在《江苏法制报》予以公告。2015年3月23日，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司与连云港捷成科技园发展有限公司签订《资产转让合同》：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司将本案债权转让连云港捷成科技园发展有限公司。合同编号：信苏-B-2015-003。2015年3月24日，连云港捷成科技园发展有限公司与连云港立德资产管理有限公司签订《资产转让合同》：连云港捷成科技园发展有限公司将本案债权转让给连云港立德资产管理有限公司。合同编号：2015-001。2015年3月30日连云港立德资产管理有限公司与连云港崇瑞企业资产管理有限公司签订《资产转让合同》：连云港立德资产管理有限公司将本案债权转让给连云港崇瑞企业资产管理有限公司。合同编号：2015-005。上述债权转让均以公告通知债务人。本院于2016年6月3日作出（2016）苏07执恢9、10号执字裁定书，裁定将本院（2012）连商初字第0155、0157号民事判决书项下确定的申请执行人由中国建设银行股份有限公司灌南支行变更为连云港崇瑞企业资产管理有限公司。
本院认为，当事人应当履行生效法律文书确定的义务，本案被执行人未按已经发生法律效力的判决书履行其义务，本院依法对被执行人宝汇物流公司所有的并被设置抵押的房地产进行拍卖，经三次拍卖，均因无人报名而流拍。现申请执行人愿意以第三次拍卖的流拍保留价格在冲抵本院（2012）连商初字第0154、0156号民事判决书确认的等值部分的债务后的剩余价值2765417.74元冲抵本院（2012）连商初字第0155、0157号民事判决书确认的被执行人所欠的债务，余额申请执行人自动放弃，对此，本院予以支持。本院收取执行费30054.18元。而本院（2012）连商初字第0154、0155、0156、0157号民事判决书确认的债权，已由中国建设银行股份有限公司灌南支行转让给连云港崇瑞企业资产管理有限公司。同时，涉案的抵押物经抵债后无剩余价值。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：
一、解除对江苏宝汇物流有限公司所有的位于位于灌南县经济开发区纬一路南侧的房产（产权证号：连房权证灌字第号、G00126828-号；丘号：56420001号）和土地使用权【土地证号：灌国用（2011）第01-71**号】的查封。
二、位于位于灌南县经济开发区纬一路南侧的房产（产权证号：连房权证灌字第号、G00126828-号；丘号：56420001号）归连云港崇瑞企业资产管理有限公司所有和土地使用权【土地证号：灌国用（2011）第01-71**号】归连云港崇瑞企业资产管理有限公司所有。
三、本院（2012）连商初字第0155、0157号民事判决书执行完毕。
本裁定书送达后立即生效。
执行长 王绪凡
执行员 郑 照
执行员 牟宗友
二〇一六年六月二十三日
书记员 邓大祥