云南省永平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2928民初417号
原告:永平县农村信用合作联社，住所地永平县博南镇博南东路**号。
法定代表人:庄德全，该社理事长。
委托代理人：刘争明，云南彩云商朋律师事务所律师，特别授权代理。
被告:永平大林生物科技有限公司，住所地永平县水泄乡阿波村。
法定代表人：刘宝承，该公司董事长。
委托代理人：康自贤，男，1961年12月26日生，永平大林生物科技有限公司员工，云南省大理市人，特别授权代理。
被告:大理建标房地产开发有限公司，住所地大理市经济开发区满江片区建标华城小区16幢。
法定代表人：刘宝承，该公司董事长。
原告永平县农村信用合作联社（以下简称永平农信社）与被告永平大林生物科技有限公司（以下简称永平大林公司）、大理建标房地产开发有限公司（以下简称大理建标公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永平农信社的委托代理人刘争明、被告永平大林公司的委托代理人康自贤到庭参加诉讼，被告大理建标公司经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告永平农信社向本院提出诉讼请求：1、判令被告永平大林公司归还原告借款本金550万元，2016年2月22日起按月利率7.71875‰计算至付清本金之日止的利息；2、判令原告对被告永平大林公司位于永平县水泄乡的抵押物及地上附着物的拍卖、变卖及折价后享有优先受偿权；3、判令被告大理建标公司对上述贷款本金及利息在物的担保以外承担连带保证责任。事实和理由：2012年8月16日，被告永平大林公司向原告申请借款，用于购买苗木。2013年1月23日，原告与被告永平大林公司签订了《流动资金借款合同》，约定：借款2000万元，用途为美国山核桃种植、抚育等，期限为36个月，自2013年1月23日至2016年1月23日，贷款月利率为6.6625‰，逾期利息为利率加收50%，还款为分次归还本金。同日，原告与被告永平大林公司签订了《最高额抵押合同》和《委托支付协议》，与被告大理建标公司签订了《保证合同》，约定：被告永平大林公司以位于永平县水泄乡的林地使用权及地上附着物作为2000万元借款的抵押，被告大理建标公司为被告永平大林公司的借款提供保证担保。在借款划入借款人账户后，借款人授权贷款人将该借款资金转入符合借款合同约定用途的支付对象账户。原告向被告永平大林公司账户发放贷款1000万元后，将到账贷款转至被告永平大林公司指定的大理建标公司账户500万元、永平大衍生物科技有限公司（以下简称永平大衍公司）账户500万元。被告永平大林公司借款后，于2013年12月20日还款150万元，2014年12月25日还款30O万元，尚欠本金550万元及截至2016年2月23日后的利息。
被告永平大林公司辩称，借款属实，但鉴于目前公司经营困难，要求原告减半收取利息，并给予被告延期还款时间，公司计划在一年内还款。
被告大理建标公司未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
原告永平农信社围绕诉讼请求向本院提交如下证据：
1、永平大林公司《企业法人营业执照》1份，拟证明被告永平大林公司的企业法人情况。
2、《股东会决议》、《借款申请书》、《流动资金借款合同》各1份，拟证明被告公司全体股东形成决议，同意向原告借款2000万元，用途为美国山核桃种植、抚育等，期限为36个月，自2013年1月23日至2016年1月23日。
3、《最高额抵押合同（附抵押物清单）》、《林权证》、《他项权证》和《保证合同》各1份，拟证明⑴被告用其名下的抵押物提供担保，担保的主债权为本金2000万元，抵押物进行了登记；⑵被告大理建标公司为被告永平大林公司的借款2000万元提供保证担保，方式为连带责任保证。
4、《委托支付协议》、《提款申请书》、《借款借据》、《进账单》各1份，拟证明⑴被告永平大林公司申请提款1000万元后，原告向其发放了贷款1000万元；⑵被告永平大林公司授权原告将借款资金转入符合借款合同约定用途的支付对象账户。
5、《贷款帐》1份，拟证明还款记录及利息计算方式。
被告永平大林公司质证无异议。
经审查，原告永平农信社提交的证据符合“客观性、合法性和关联性”要求，故本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告永平大林公司、大理建标公司及案外人永平大衍公司的法定代表人均为刘宝承。2013年1月23日，原告永平农信社与被告永平大林公司签订《流动资金借款合同》，约定被告永平大林公司向原告永平农信社借款人民币2000万元，用途为美国山核桃种植、抚育等，期限为36个月，即自2013年1月23日至2016年1月23日止，利率为6.6625‰（该利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮30%，合同期内如遇中国人民银行利率调整，借款利率按年进行调整，调整确定日期为利率调整之次年的1月1日），按月结息，付息日为每月20日，不定期还款，借款到期，全部还清。逾期还款，按合同利率加收50%的利率计收罚息。同日，原告永平农信社相继与被告永平大林公司签订《最高额抵押合同》，与被告大理建标公司签订《保证合同》。《最高额抵押合同》约定：永平大林公司以位于永平县水泄乡的林地使用权及地上附着物作为2000万元借款的抵押。《保证合同》约定：大理建标公司为永平大林公司的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。该《最高额抵押合同》和《保证合同》约定的抵押担保范围和保证担保范围完全相同，即包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用……”《最高额抵押合同》中涉及的抵押物，双方到永平县林业局林权流转中心办理了抵押登记。合同签订后，被告永平大林公司申请提款1000万元，原告永平农信社于当日给被告永平大林公司发放了贷款1000万元，并按委托支付协议将到账贷款转至被告永平大林公司指定的永平大衍公司账户和大理建标公司账户各500万元。截至2016年2月21日，被告永平大林公司共计还款本金450万元及利息，至今尚欠本金550万元及2016年2月22日后的利息。
另查明，2016年2月21日涉案贷款月利率调整为7.71875‰。
本院认为:原告永平农信社与被告永平大林公司签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》以及原告永平农信社与被告大理建标公司签订的《保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了放贷义务后，被告永平大林公司作为借款人理应按约及时足额归还借款本息，但其未按约还款，其行为已构成违约，应当按照合同的约定承担相应违约责任，原告要求被告永平大林公司偿还借款本息的请求本院予以支持。
涉案被担保的债权既有被告永平大林公司自己的林地使用权及地上附着物的抵押担保，又有被告大理建标公司提供的保证担保，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”该法第三十三条第一款规定“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告永平农信社与被告永平大林公司并没有约定债权行使顺序，应按法定的顺序进行。亦即若被告永平大林公司不能清偿债务，原告永平农信社作为抵押权人，有权请求对被告永平大林公司抵押担保的位于永平县水泄乡的林地使用权及地上附着物予以折价或拍卖、变卖，并对变价后所得款项在抵押担保责任范围内优先受偿。抵押担保物不足以偿付债务时，由被告大理建标公司按照连带责任保证方式承担清偿责任。被告大理建标公司承担保证责任后，有权向被告永平大林公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第（七）项、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第（六）项、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十二条之规定，判决如下：
一、被告永平大林生物科技有限公司于本判决生效后一个月内归还原告永平县农村信用合作联社借款本金550万元及自2016年2月22日起至清偿完毕之日止月利率为7.71875‰的利息；
二、若被告永平大林生物科技有限公司未在判决确定的期间履行还款义务，则原告永平县农村信用合作联社有权对抵押的林地使用权及地上附着物折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押担保责任范围内优先受偿；
三、被告大理建标房地产开发有限公司在上述担保物不足以偿付范围内向原告永平县农村信用合作联社承担连带清偿责任；
四、被告大理建标房地产开发有限公司承担保证担保责任后，有权向被告永平大林生物科技有限公司追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52960元，由被告永平大林生物科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的,本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李子俊
审 判 员 祁正熊
人民陪审员 马义军
二〇一七年三月八日
书 记 员 忽状飞