重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0102民初8095号
原告：叶兴云，男，1964年7月13日出生，住重庆市渝北区。
委托代理人：叶洁兴，重庆市渝北区统景法律服务所法律工作者。
委托代理人：詹天梅（叶兴云妻子），女，1963年4月14日出生，住重庆市渝北区。
被告：郑中兰，女，1964年1月4日出生，住重庆市涪陵区。
委托代理人：罗小华，重庆市涪陵区龙潭法律服务所法律工作者。
原告叶兴云与被告郑中兰排除妨碍纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员叶路辉独任审理，于2016年10月27日公开开庭进行了审理，原告叶兴云及其委托代理人叶洁兴、詹天梅、被告郑中兰及其委托代理人罗小华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶兴云提出诉讼请求：请求判令被告郑中兰停止侵害、排除妨碍，即由被告搬走闲置在原告所有的位于涪陵区X镇X路18号X城2幢1-13、14、16号门面内的物品，并恢复门市原状。原告提出的事实和理由为：重庆桂扬房地产开发有限公司在原告处借款经商，因该公司经营不善，无现金归还，自愿将修建的重庆市涪陵区X镇X路18号X城2幢1-13、14、16号门面出售给原告，用于借款抵购房款，双方于2015年7月22日签订了重庆市商品房买卖合同，合同编号X号，并在房管部门进行了备案登记。原告从2016年起分期向相关部门缴纳了相关税费和大修基金，并取得了房屋产权。但被告郑中兰在原告网签后，强行侵占了上述门市，拒不迁出，严重影响了原告的正常使用、管理等，故提起诉讼，请求判决支持诉讼请求。
被告郑中兰辩称，1、原告不是适格主体，涉讼门面只是办理网签，并没有登记在原告名下，依照物权法，该涉讼门面所有权还处于不确定状态，原告并不是必然的所有权人。2、被告系有权占有，也是直接占有人，2016年2月25日，桂扬公司因经营管理不善，大量差欠民工劳务费，为确保龙潭镇平安稳定，经龙潭镇政府及相关部门的调处，桂扬公司法定代表人和管理人员一致同意与被告达成的借款共识，并签署了包含涉讼门面房屋的抵押协议，且实际履行了将包含涉讼门面交付被告占有的事实，被告现占有涉讼门面具有正当性。3、原告对被告占有门面的事实是知情的，恶意购买涉讼门面，具有法律上的过错，桂扬公司的负债原告也是清楚明知的，从原告诉称的事实表明也是以借款的方式购买房屋，签订的房屋买卖合同时间是2015年7月25日，被告占有门面房屋的时间是2015年2月25日，从时间的先后及原告明知被告先前占有的事实，不难看出，原告与桂扬公司法定代表人恶意串通的可能，而且，桂扬公司法定代表人一直躲避被告，因此原告具有法律上的过错。4、被告对涉讼门面享有排他性的物权期待权，被告与桂扬公司签订了房屋抵押借款协议，桂扬公司已将门面交付了被告占有，真实意思是预期将物权确定无疑的变动到自己名下，在一般债权发生冲突的情况下，法律应保护被告的物权期待权。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，重庆桂扬房地产开发有限公司因向原告叶兴云借款到期后无力偿还，遂经与原告叶兴云协商后以所建房屋抵债，2015年7月22日分别签订了三份《重庆市商品房买卖合同》，将位于涪陵区X镇X路18号附13号X城2幢1-商业13号（建筑面积57.47平方米）、附14号X城2幢1-商业14号（建筑面积52.24平方米）、附16号X城2幢1-商业16号（建筑面积51.34平方米）分别以借款260000元、250000元、260000元抵作购房款，预售给了原告叶兴云，并在重庆市涪陵区房管局办理的网签登记。2016年6月13日，重庆桂扬房地产开发有限公司分别向原告叶兴云出具了三份《销售不动产统一发票》。2016年6月14日，原告叶兴云向重庆市涪陵区物业专项维修资金管理中心缴纳了上述三个门面的大修基金。2016年6月21日，原告叶兴云向重庆市涪陵区地方税务缴纳了上述三个门面的契税、印花税等税收项目。2016年9月21日，经原告叶兴云向重庆市涪陵区不动产登记中心申请档案查询，该中心查询结果为：叶兴云于2016年9月21日前在我中心已登记房屋产权登记记录如下：1、坐落：涪陵区X镇X路18号附16号X城2幢1-商业16、建筑面积51.34平方米、套内面积49.53平方米，现权利人：叶兴云；2、坐落：涪陵区X镇X路18号附14号X城2幢1-商业14、建筑面积52.24平方米、套内面积50.4平方米，现权利人：叶兴云；3、坐落：涪陵区X镇X路18号附13号X城2幢1-商业13、建筑面积57.47平方米、套内面积55.44平方米，现权利人：叶兴云。
另查明，被告郑中兰2015年2月15日与重庆桂扬房地产开发有限公司共签订房屋抵押借款协议5份，每份协议约定借款金额均为200000元，共计借款1000000元，并分别约定以涪陵区X镇X城项目2号楼附13号、14号、16号、17号、18号进行抵押（即每间门面抵押价格200000元），但未办理抵押登记。涉讼三间门面一直未锁，被告郑中兰于2015年9月自行实际占用至今。2016年3月2日，被告郑中兰向本院提起诉讼，请求判决重庆桂扬房地产开发有限公司借款本金及利息，而重庆桂扬房地产开发有限公司要求郑中兰搬离本案涉讼的三个门面，本院依法于2016年4月26日作出（2016）渝0102民初2005号民事判决书，该判决已生效，判决内容为：重庆桂扬房地产开发有限公司偿还郑中兰的借款本金1000000元，并支付自2015年2月16日起至付清之日止以未付清的借款本金为基础以月利率2%计算的利息。但之后，原、被告双方仍就涉讼三间门面所有问题发生争议，原告叶兴云遂于2016年10月8日向本院提起本案诉讼。
上述事实，由原、被告庭审陈述笔录、有原告提供的3份《重庆市商品房买卖合同》、房款收据、销售不动产统一发票、重庆市物业专项维修资金专用收据、税收完税证明、重庆市涪陵区不动产登记中心档案查询结果、有被告提供的房屋抵押借款协议、证明、有本院（2016）渝0102民初2005号民事判决书等证据在卷佐证，上述证据经庭审质证和本院审查，足以采信。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，原告叶兴云于2015年7月22日与重庆桂扬房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，并依法进行了网签，具有预告登记的效力，并于2016年9月21日前已取得了涉讼三个门面的所有权，则依法享有占有、使用、收益和处分的物权所有权。而被告郑中兰虽于2015年2月15日与重庆桂扬房地产开发有限公司签订了《房屋抵押借款协议》，但并没有依法办理房屋抵押登记手续，不具有物权变动的效力，应属于债权范畴，不能对抗原告叶兴云的所有权，其占有行为侵害了原告叶兴云的所有权，故本院对于原告叶兴云要求被告郑中兰搬离的请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第二十条第一款、第三十五条、第六十六条之规定，判决如下：
被告郑中兰于本判决生效后立即排除对原告叶兴云所有的重庆市涪陵区X镇X路18号附13号X城2幢1-商业13、附14号X城2幢1-商业14、附16号X城2幢1-商业16号门面的妨害，并立即搬离。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告郑中兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 叶路辉
二〇一六年十月二十七日
书记员 米志富