江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)亭商初字第01326号
原告许荣辉，1972年10月10日。
委托代理人张长连，江苏日月辉律师事务所律师。
被告连云港博大房地产开发有限公司，住所地在江苏省连云港市海州区郁洲南路博纳花园城。
法定代表人夏闻，该公司董事长。
被告夏闻。
被告陈茹。
被告连云港骏腾国际贸易有限公司，住所地在江苏省连云港市连云区墟沟镇海景大厦主楼A单元501室。
法定代表人马守丽，该公司经理。
被告程明洲。
被告史晓燕（系程明洲之妻）。
被告程明洲、史晓燕共同委托代理人金菊，江苏苍梧律师事务所律师。
原告许荣辉与被告连云港博大房地产开发有限公司（下称博大房产公司）、夏闻、陈茹、连云港骏腾国际贸易有限公司（下称骏腾贸易公司）、程明洲、史晓燕民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告许荣辉及其委托代理人张长连，被告程明洲及其与史晓燕的共同委托代理人金菊到庭参加诉讼，被告博大房产公司、夏闻、陈茹、骏腾贸易公司经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告许荣辉诉称：2012年4月28日，被告博大房产公司向原告借款750万元，约定月息2%，期限自2012年4月28日起至2012年10月28日止，被告夏闻、陈茹、骏腾贸易公司、程明洲、史晓燕为被告博大房产公司的借款提供连带责任保证，担保期限为主债务履行期限届满2年。原告按约出借款项后，被告博在房产公司未能足额偿还全部款项。请求法院判决：1、被告博大房产公司偿还借款本金230万元及利息96万元，并从2015年4月25日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍承担利息；2、被告博大房产公司支付律师代理费147200元；3、被告夏闻、陈茹、骏腾贸易公司、程明洲、史晓燕对上述债务承担连带责任。
被告博大房产公司、夏闻、陈茹、骏腾贸易公司未答辩。
被告程明洲、史晓燕辩称：被告提供的是抵押担保，不是保证责任，被告个人不承担保证责任；合同约定的抵押财产并未办理抵押登记手续，抵押权未生效，原告无权要求实现抵押权；根据协议约定，原告要求被告承担担保责任的诉讼时效已超过，请求法院驳回原告对两被告的诉讼请求。
经审理查明：2012年4月28日，博大房产公司（甲方）、许荣辉（乙方）与骏腾贸易公司、陈茹、程明洲、史晓燕（丙方）签订借款协议约定，甲方因周转资金不足向乙方借款，并由丙方自愿担任保证人签订借款协议；借款金额750万元，期限半年，自2012年5月2日至2012年10月27日（以实际到账对应日为准）；借款利率为月利率2%，在合同有效期内不变，按月结息，结息日为借款实际到账日的对应日；担保方式为房产抵押加个人担保，抵押物为博大房产公司开发的连云港新浦区郁州南路*号博大新城*座的房产；担保人一为骏腾贸易公司、陈茹，担保人二为程明洲、史晓燕，担保人均自愿与乙方到连云港公证处进行公证，为甲方借款提供担保，担保人一以公司及个人名下的资产自愿为甲方的全部债务向乙方提供连带责任保证，担保人二以自己名下的坐落于新浦区新村街公园小区*号楼*单元*室的房屋为甲方的借款向乙方提供抵押担保；如甲方不能按时足额支付利息，乙方有权对未支付利息按月利率2%计收复利，并根据逾期天数每天按未能偿还的本金数额的千分之五向乙方支付违约金；如乙方主张权利而提起诉讼的，则甲方还应按诉讼额的5%承担乙方的律师代理费等费用。合同签订后，由担保人程明洲、史晓燕提供的抵押房产未办理抵押登记手续；担保人亦未与债权人到连云港公证处进行公证。同年5月2日，许荣辉通过网银向博大房产公司汇款750万元。借款到期后，博大房产公司仅还本金80万元，余款未还，后经协商，2012年11月2日借贷双方达成新的协议，将未还的670万元展期至2013年5月2日，将借款利率调整为月息3%，原担保人陈茹、骏腾贸易公司仍然提供担保，并增加博大房产公司的董事长夏闻个人担保，原担保人程明洲、史晓燕未在展期协议上签名。此后，博大房产公司未能按展期协议的约定偿还借款本息，担保人亦未能履行保证责任，根据许荣辉确认，截止2015年4月24日，博大房产公司尚欠本金230万元，利息96万元（以本金230万元从2012年11月2日起至2015年4月24日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。
本案在审理期间，许荣辉向本院申请财产保全，本院经审查，于同年8月9日作出（2015）亭商初字第1326-1号民事裁定，并依法查封了被告陈茹在连云港市博纳花园城第西沿街*楼*单元*室的商业用房（丘号0**2）的房产，查封了程明洲所有的位于连云港市新浦区新村街公园小区*号楼*单元*室（丘号0**2）及位于连云港市新浦区海连中路*号津华苑*号楼*室（丘号0**2）的房产。
另查明：因本次诉讼，许荣辉委托江苏日月辉律师事务所代理诉讼，并支付律师代理费147200元。
以上事实，有借款合同、展期协议、汇款记录、委托代理协议、代理费发票及当事人陈述等证据证明。经庭审审核确认。
本院认为，本案原、被告签订的借款合同、展期协议系各方当事人的真实意思表示，合法有效，现原告已履行了出借款项的交付义务，被告博大房产公司应当按合同约定按期偿还借款本息及原告为主张权利而支付的律师代理费用；合同约定逾期按本金数额的千分之五支付违约金的标准过高，现原告主张按同期银行贷款利率的四倍收取利息，符合规定。被告骏腾贸易公司、陈茹、夏闻为被告博大房产公司的借款提供连带责任保证，亦应当按约承担保证责任。对于担保人程明洲、史晓燕的担保责任问题，本院认为，借款合同约定程明洲、史晓燕对债务人的借款提供房产抵押担保，但约定提供抵押担保的房产未办理抵押登记手续，该抵押担保条款不生效，故被告程明洲、史晓燕在本案中不应承担保证责任，原告要求被告程明洲、史晓燕承担保证责任的依据不足，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港博大房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许荣辉支付借款本息326万元，并从2015年4月25日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍以本金230万元为基数承担利息。
二、被告连云港博大房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许荣辉支付律师代理费147200元。
三、被告连云港骏腾国际贸易有限公司、陈茹、夏闻对上述债务承担连带责任。
四、驳回原告许荣辉要求程明洲、史晓燕承担保证责任的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34058元，保全费5000元，公告费600元，合计39658元，由被告连云港博大房地产开发有限公司负担（原告已预交，限被告连云港博大房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一六年三月五日
书 记 员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。