成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0116民初3723号
原告：成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行,住所地：四川省成都市双流县华阳街道四河路302、304、306、308、310、312、314、316号。
负责人：李树彬。
委托诉讼代理人：徐菲,女,1975年5月23日出生,土家族,住四川省双流县华阳协和上街299号7栋2单元201号，系成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行员工。
委托诉讼代理人：周侠，女，1972年9月12日出生，汉族，住成都市高新区,系成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行员工。
被告：徐瑾，女，1980年11月18日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告:李含飞，男，1977年2月4日出生，汉族，住四川省双流县。
原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行（以下简称农商银行天府支行）与被告徐瑾、李含飞金融借款合同纠纷一案。本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行天府支行委托诉讼代理人徐菲到庭参加诉讼，被告徐瑾、李含飞经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行天府支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即偿还原告贷款本金1800000元及利息、复利、罚息（截至2018年3月12日，被告尚欠本金、利息、罚息、复利共计1,807,640.15元；2018年3月13日至全款还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2、请求判令二被告立即偿还原告贷款（农腾卡）本金850000元及利息、复利、滞纳金（截至2018年3月12日结欠利息0元及滞纳金0元,自2018年3月13日起，以850000元为基数按照日利率0.5‰支付利息，并按月计算复利至本息还清之日止；自2018年3月13日起按照每月最低还款额的5%支付每月的滞纳金至本息还清之日止）；3、请求判令原告对二被告抵押的房屋享有抵押权，并有权在被告徐瑾、李含飞不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；4、请求判令被告徐瑾、李含飞向原告支付违约金180000元；5、请求判令本案案件受理费、保全费等实现债权所花费的相关费用均由上述两被告负担。事实与理由：2014年3月18日，原告与二被告签订了《个人贷款授信合同》，二被告以三套房屋为贷款抵押办理了1800000元的借款业务。并约定借款期限为2014年3月18日至2017年3月17日。2017年02月21日，二被告因无法归还借款本金，向原告申请借款重组。2017年3月06日，原告与二被告签订了《个人贷款还款协议》，并约定借款期限变更为2018年3月06日，但借款到期后，二被告未按时偿还所欠原告贷款本金，经原告多次催收无果，截至2018年3月12日,被告徐瑾、李含飞尚欠原告借款本金1800000元，利息、复利及罚息7,640.15元。
2014年7月02日，原告与二被告签订了《最高额抵押合同》，二被告以另三套房屋为贷款抵押办理了850000元的借款业务。并约定借款期限为2014年7月02日至2017年7月01日，2017年6月二被告归还50000元本金后申请借款重组，重组后贷款到期期限调整到2018年7月26日。现借款人因他案涉诉，且为上述合同下债权提供担保的抵押物均被法院查封进入执行程序，原告依据合同约定停止对被告合同项下的授信额度，并宣布该合同项下的债务于2018年3月6日提前到期，要求被告立即偿还农腾卡欠款850000元。为维护原告合法利益，现诉至法院，请求法院依法裁决。
被告徐瑾、李含飞未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下事实及证据：徐瑾、李含飞系夫妻关系。二被告与原告农商银行天府支行分别签订了两笔借款业务，分别是2014年3月18日签订的1800000元的借款业务以及2014年7月2日签订的农腾卡900000元的借款业务。
2014年3月18日，二被告与原告签订了《个人贷款授信合同》（成农商天西个授20140005）、《最高额授信合同》（成农商天西个高授20140005）、《最高额抵押合同》（成农商天西个高抵20140008），合同约定：二被告以徐瑾名下位于成华区的住宅房屋、李含飞名下位于锦江区的住宅房屋、李含飞名下位于高新区的住宅房屋为抵押向原告借款人民币1800000元，借款期限为36个月，即2014年3月18日至2017年3月17日，上述合同签订后，原告依约发放了贷款人民币1800000元。因二被告在合约期内无法归还1800000元的本金，2017年3月6日二被告与原告签订个《人人贷款还款协议》、《补充协议》，约定还款期限变更为2018年3月06日。
2014年7月2日二被告与原告签订了《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》，合同约定：二被告以李含飞和徐瑾共同拥有的位于双流区的三套商铺为抵押办理了900000元的借款业务，借款期限为36个月，即2014年7月2日至2017年7月1日。2017年6月二被告在归还50000元借款后申请借款重组，约定剩余850000元借款还款期限变更为2018年7月6日。以上事实，有原告的营业执照、被告身份证、结婚证复印件、《个人贷款授信合同》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、他权证书复印件、房屋产权证复印件、抵押登记证明、个人汇款凭证、转账明细表、收回贷款（本息）凭证、逾期贷款通知书回执以及原告的陈述在卷佐证，上述证据符合证据的三性原则，即具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间所签订的《个人贷款授信合同》《个人贷款还款协议》、《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告徐瑾、李含飞取得贷款后，应按照合同约定如期还款，到期未偿还的，应承担合同约定的逾期还款责任。原告农商银行天府支行要求二被告归还1800000和850000两笔借款本金和利息，本院予以支持。对于原告请求的二被告支付逾期还款所产生的罚息及复利，本院认为原告请求的罚息、复利的年利率总共不应超过银行同期贷款利率的24％，对超出的部分，本院不予支持。被告徐瑾、李含飞与原告农商银行天府支行签订书面《最高额抵押合同》，约定以二被告提供的三套住宅及三套商铺作为贷款抵押担保，并办理了抵押登记，按照《最高额抵押合同》约定，原告农商银行天府支行请求对二被告提供的6套房产在最高额抵押合同约定的被担保债权最高额内拥有优先受偿权的主张，本院应予支持。据此，本院对原告要求被告归还借款本金及利息的诉请予以支持。对原告要求被告因逾期还款而产生的罚息、复利在年利率24%范围内予以支持。原告请求二被告支付违约金180000元，本院认为，合同中约定的违约金应与合同履行中实际的损失相匹配，该案中原告的损失应为向二被告借款，二被告占用原告资金利息的损失，原告在庭审中未举出超过利息另外损失的证据，故本院对该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条、第五十一条、第七十五条第二款、第八十一条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐瑾、李含飞于本判决生效之日起十五日内向原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行归还借款本金1800000元及利息、复利、罚息（按照合同约定的贷款利率从2014年3月18日起计算至本息付清之日止，利息、复利、罚息总和不超过年利率24％）。
二、被告徐瑾、李含飞于本判决生效之日起十五日内向原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行归还借款本金850000元及利息、复利（按照合同约定的贷款利率从2014年7月2日起计算至本息付清之日止，利息、复利总和不超过年利率24％）。
三、原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行在被告徐瑾、李含飞对本案所欠借款未能履行时，有权对二被告：徐瑾名下位于成华区二仙桥东二路188号13栋2单元11层1102号99.64平方米的住宅房屋(业务件号：权1652899)、李含飞名下位于锦江区.19平方米的住宅房屋(业务件号：权1191014)、李含飞名下位于高新区.45平方米的住宅房屋(业务件号：权1225507)、李含飞和徐瑾共同拥有的位于.35平方米的商铺（业务件号：权0933261)、李含飞和徐瑾共同拥有的位于.52平方米的商铺（业务件号：权0933260)、李含飞和徐瑾共同拥有的位于.44平方米的商铺（业务件号：权0933255)的房屋优先受偿。
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14751元，由原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行负担1950元、被告徐瑾、李含飞负担12801元；保全费5000元由被告徐瑾、李含飞负担（此款原告已预交，二被告在向原告履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 郭海平
二〇一八年八月二日
法官助理 韩志伟
书 记 员 潘 凯