重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)綦法民初字第07132号
原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行，住所地：重庆市綦江区文龙街道龙角路38号，组织机构代码：67613587-X。
负责人刘健，系该支行行长。
委托代理人张静，女，1974年1月24日出生，汉族，住重庆市綦江区，系该支行员工。
委托代理人刘亚，女，1990年5月24日出生，汉族，住重庆市北碚区，系该支行员工。
被告重庆华樽商贸有限公司，住所地：重庆市綦江区文龙街道九龙大道63号3栋1-附17。
法定代表人周美茹。
被告周美茹，女，1963年1月18日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告孙渝兴，男，1960年6月6日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告孙一文，男，1990年5月25日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告蒋乐佳，女，1991年11月21日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告李开远，男，1951年3月24日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告龚茜，女，1970年12月23日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行（以下简称农商行）诉被告重庆华樽商贸有限公司（以下简称华樽公司）、周美茹、孙渝兴、孙一文、蒋乐佳、李开远、龚茜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理。原告于2016年5月9日申请撤回对本案被告龚茜的起诉，本院于当日裁定准许原告撤回对本案被告龚茜的起诉。本案依法由代理审判员赵世玺独任审判，适用简易程序于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告农商行之委托代理人张静、刘亚到庭参加诉讼。被告华樽公司、周美茹、孙渝兴、孙一文、蒋乐佳、李开远经本院依法传唤，逾期无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2015年7月15日，被告华樽公司作为借款人，与原告签订了綦江支行2015年公流贷字第1101012015100073号《流动资金贷款合同》，该合同中约定由原告向被告华樽公司发放借款180万元，贷款期限为一年，借款年利率为浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮75%，贷款实行按月结付利息，结息日为每月末的20日，合同还约定了各方的权利和义务及违约责任。被告周美茹为前述借款提供了其名下的位于重庆市綦江区古南街道鸡公嘴葡萄园小区的房产证号为207房地证2007字第XXXX号的房屋、位于重庆市渝中区北区路51号附2号15-6的房产证号为101房地证2013字第XXXX号的房屋两套作为抵押担保。被告李开远就前述借款提供了其名下的位于重庆市綦江区古南街道桥河农贸市场G栋的房产证号为207房地证2010字第XXXXX号的房屋一套作为抵押担保。被告龚茜就前述借款提供了其名下的位于重庆市九龙坡区珠江路47号1-7-4的房产证号为房权证105房地证2015字第XXXXX号的房屋一套作为抵押担保。前述房屋均向房屋登记管理机关办理了抵押登记。同日，被告周美茹、孙渝兴、孙一文、蒋乐佳与原告分别签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同债务人还款期限届满之日起两年，还约定了各方的权利和义务及其违约责任。上述合同签订后，原告按合同约定向被告华樽公司发放了借款180万元。合同履行期间，被告违反了约定的合同义务、承诺，生产经营出现了严重困难、财务状况恶化，严重的影响了原告的贷款安全，原告依据合同约定决定提前收回贷款，以保障原告的合法权益，故诉至法院请求判令：一、被告华樽公司立即提前偿还原告借款本金180万元及其相应利息（含截至2015年8月24日欠息共计12250.33元及其以后产生的罚息）；二、以抵押物拍卖，原告优先受偿；三、被告周美茹、孙渝兴、孙一文、蒋乐佳就前述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。
被告华樽公司未出庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
被告周美茹未出庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
被告孙渝兴未出庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
被告孙一文未出庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
被告蒋乐佳未出庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
被告李开远未出庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
经审理查明，2015年7月15日，原告农商行作为贷款人（甲方），与作为借款人的被告华樽公司（乙方）签订了编号为綦江支行2015年公流贷字第1101012015100073号《流动资金贷款合同》，该合同约定：一、原告向被告华樽公司发放贷款1800000元，贷款用途为采购原材料，贷款期限为1年，即自2015年7月15日起至2016年7月14日止，提款期限自2015年7月15日起至2016年1月15日止。若本合同记载的贷款金额、贷款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准。贷款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；二、本合同项下的贷款利率按浮动利率，即贷款利率在基准利率水平上上浮75%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，在贷款期限内，该利率保持不变，甲方不需另行通知乙方和担保人。发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定。若中国人民银行公布取消基准利率的相关规定，本合同贷款执行利率按照取消基准利率相关规定生效日当日本笔贷款执行利率执行，不再随之调整。若中国人民银行对基准利率另有规定，则参照中国人民银行规定执行；三、本合同项下的结息方式为按月结息，结息日为起息日的对日，当月没有起息日对日的，则当月最后一天为起息日对日；四、本合同项下的贷款采取担保贷款方式；五、乙方在甲方开立一般存款账户作为资金归集账户，账号为110101012001001XXXX，专用于甲方向乙方发放贷款的贷转存和乙方对贷款的支付，以及乙方经营收入、相关补贴收入、专项补助资金、其他收入的归集和按约定条件与方式对外支付；六、乙方按按期结息、到期还本的方法归还贷款本息；七、具有下列情形之一，甲方可与乙方协商补充贷款发放和支付条件，有权自行决定停止本合同项下贷款的发放和支付，有权提前收回本合同项下已发放的贷款：（一）乙方未遵守账户管理的规定和承诺事项，突破约定的财务指标约束，申贷文件信息失真……（六）乙方未按期归还贷款本息；八、对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；九、因本合同发生争议，双方应进行协商或调解，协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼；十、本合同任何一方传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址或联系电话进行。乙方通讯地址、联系电话如有变动，应于10日内以书面方式形式通知甲方，否则甲方向本合同所写明的电话或者地址发送有关文件，视为送达。甲方通讯地址、联系电话如有变动，应采用公告、网上银行、电话银行等方式通知其他各方。通讯地址如下：甲方地址为綦江区文龙街道龙角路38号，乙方地址为綦江区文龙街道九龙大道63号2幢1-附17；十一、甲方已提请乙方注意对本合同各条款作全面、准确的理解，并应乙方的要求做了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致。各方确认本合同所载明通讯送达地址为有关通知及法律文书的有效送达地址。按前述地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。任何一方上述地址发生变动，须按本合同约定通知对方，否则，按原地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。在该《流动资金贷款合同》上，原告农商行加盖公章及其负责人刘健的名章，被告华樽公司加盖公章及其法定代表人周美茹的名章予以确认。
2015年7月15日，原告农商行作为抵押权人（甲方），与作为抵押人的被告周美茹（乙方）签订了编号为綦江支行2015年抵字第1101012015300073号《抵押合同》，该合同约定：一、为了确保华樽公司与甲方签订的编号为綦江支行2015年公流贷字第1101012015100073号《流动资金贷款合同》（以下简称主合同）的切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供抵押担保；二、乙方同意以其拥有的财产即位于重庆市渝中区北区路51号附2号15-6＃的房产证号为101房地证2013字第XXXXX号的房屋作为抵押物；三、乙方担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用；四、发生下列情形之一，甲方有权行使抵押权，并可以与乙方协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，甲方可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：1、主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及甲方依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；2、债务人、乙方被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由……；五、因本合同发生争议，各方应进行协商或调解，协商或调解不成的，应选择向甲方所在地人民法院提起诉讼；六、本合同经双方签字或盖章之日起生效；七、甲方已提请乙方注意对本合同各条款作全面、准确的理解，并应乙方的要求做了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致。各方确认本合同所载明通讯送达地址为有关通知及法律文书的有效送达地址。按前述地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。任何一方上述地址发生变动，须按本合同约定通知对方，否则，按原地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。在该《抵押合同》上，原告农商行加盖公章及其负责人刘健的名章，被告周美茹签名予以确认。随即，原告与抵押人周美茹在国土资源和房屋管理机关就前述房屋办理了抵押登记，原告取得了101房地证（押）2015字第XXXXX号《房地产权证（抵押专用）》。
2015年7月15日，原告农商行作为抵押权人（甲方），与作为抵押人的被告周美茹、李开远（乙方）签订了编号为綦江支行2015年抵字第1101012015300073-3号《抵押合同》，该合同约定：一、为了确保华樽公司与甲方签订的编号为綦江支行2015年公流贷字第1101012015100073号《流动资金贷款合同》（以下简称主合同）的切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供抵押担保；二、乙方同意以其拥有的财产即周美茹名下的位于重庆市綦江区古南街道鸡公嘴葡萄园小区的房产证号为207房地证2007字第XXXX号的房屋、李开远名下的位于重庆市綦江区古南街道桥河农贸市场G栋的房产证号为207房地证2010字第XXXXX号的房屋两套作为抵押物；三、乙方担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用；四、发生下列情形之一，甲方有权行使抵押权，并可以与乙方协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，甲方可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：1、主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及甲方依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；2、债务人、乙方被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由……；五、因本合同发生争议，各方应进行协商或调解，协商或调解不成的，应选择向甲方所在地人民法院提起诉讼；六、本合同经双方签字或盖章之日起生效；七、甲方已提请乙方注意对本合同各条款作全面、准确的理解，并应乙方的要求做了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致。各方确认本合同所载明通讯送达地址为有关通知及法律文书的有效送达地址。按前述地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。任何一方上述地址发生变动，须按本合同约定通知对方，否则，按原地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。在该《抵押合同》上，原告农商行加盖公章及其负责人刘健的名章，被告周美茹、李开远签名予以确认。随即，原告与抵押人周美茹、李开远在国土资源和房屋管理机关就前述房屋办理了抵押登记，原告取得了213房地证（押）2015字第XXXXX号《房地产权证（抵押专用）》。
2015年7月15日，原告农商行作为债权人（甲方），与作为保证人的被告周美茹、孙渝兴（乙方）签订了编号为綦江支行2015年保字第1101012015300073号《保证合同》，该合同约定：一、为了确保华樽公司（以下简称债务人）与甲方签订的编号为綦江支行2015年公流贷字第1101012015100073号《流动资金贷款合同》（以下简称主合同）的切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供保证责任；二、本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；三、乙方担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用；四、保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年；五、债务人和保证人违反主合同或本合同项下义务，债权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期，保证人须按本合同约定履行连带保证责任；六、本合同所担保的贷款若同时提供了抵押、质押担保或保证担保的，债务人未按约定期限还款或发生违约情形时，债权人可以选择行使抵押权、质押权或要求保证人承担保证责任；七、发生下列情形之一，甲方有权要求乙方履行保证责任。乙方支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，甲方可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：1、主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及甲方依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；2、债务人、保证人被人民法院受理破产申请或者裁定和解3、债务人、保证人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由……；八、本合同履行中如发生争议，各方应进行协商或调解，协商或调解不成的，应选择向甲方所在地人民法院提起诉讼；九、本合同经双方签字或盖章之日起生效；十、甲方已提请乙方注意对本合同各条款作全面、准确的理解，并应乙方的要求做了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致。各方确认本合同所载明通讯送达地址为有关通知及法律文书的有效送达地址。按前述地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。任何一方上述地址发生变动，须按本合同约定通知对方，否则，按原地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。在该《保证合同》上，原告农商行加盖公章及其负责人刘健的名章，被告周美茹、孙渝兴签名予以确认。
2015年7月15日，原告农商行作为债权人（甲方），与作为保证人的被告孙一文、蒋乐佳（乙方）签订了编号为綦江支行2015年保字第1101012015300073号《保证合同》，该合同约定：一、为了确保华樽公司（以下简称债务人）与甲方签订的编号为綦江支行2015年公流贷字第1101012015100073号《流动资金贷款合同》（以下简称主合同）的切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供保证责任；二、本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；三、乙方担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用；四、保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年；五、债务人和保证人违反主合同或本合同项下义务，债权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期，保证人须按本合同约定履行连带保证责任；六、本合同所担保的贷款若同时提供了抵押、质押担保或保证担保的，债务人未按约定期限还款或发生违约情形时，债权人可以选择行使抵押权、质押权或要求保证人承担保证责任；七、发生下列情形之一，甲方有权要求乙方履行保证责任。乙方支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，甲方可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：1、主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及甲方依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；2、债务人、保证人被人民法院受理破产申请或者裁定和解3、债务人、保证人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由……；八、本合同履行中如发生争议，各方应进行协商或调解，协商或调解不成的，应选择向甲方所在地人民法院提起诉讼；九、本合同经双方签字或盖章之日起生效；十、甲方已提请乙方注意对本合同各条款作全面、准确的理解，并应乙方的要求做了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致。各方确认本合同所载明通讯送达地址为有关通知及法律文书的有效送达地址。按前述地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。任何一方上述地址发生变动，须按本合同约定通知对方，否则，按原地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。在该《保证合同》上，原告农商行加盖公章及其负责人刘健的名章，被告孙一文、蒋乐佳签名予以确认。
前述合同签订后，原告农商行于2015年7月17日向被告华樽公司发放贷款1800000元，《借款借据》上载明借款月利率为8.4875／1.2‰，借款到期日期为2016年7月14日。由于被告华樽公司未按约定按期归还贷款利息，截至2016年5月6日，被告华樽公司尚欠利息24199.8元，原告有权根据约定宣布前述《流动资金贷款合同》项下贷款立即到期。原告于2015年8月14日按合同约定地址向被告华樽公司、孙渝兴、孙一文邮寄了《贷款提前到期通知书》。截至2016年5月6日，被告尚欠原告借款本金600000元和利息24199.8元。
审理中，原告农商行明确诉讼请求为：1、被告华樽公司立即偿还原告借款本金600000元及截至2016年5月6日的利息24199.8元，并从2016年5月7日起按《流动资金贷款合同》约定计付罚息至借款付清之日止；2、抵押物（李开远名下的位于重庆市綦江区古南街道桥河农贸市场G栋的房产证号为207房地证2010字第XXXXX号的房屋），原告优先受偿；3、被告周美茹、孙渝兴、孙一文、蒋乐佳就前述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
审理中，原告农商行申请财产保全，本院作出了（2015）綦法民初字第07132-1号民事裁定书，裁定冻结被告重庆华樽商贸有限公司、周美茹、孙渝兴、孙一文、蒋乐佳、李开远、龚茜所有的银行存款1800000元或查封、扣押、冻结其相应价值的财产，并采取了相应的保全措施。
上述事实，除有原告当庭陈述外，原告还举示了身份证明材料，授信申请书，股东会决议，借款申请书，《流动资金贷款合同》，《保证合同》，《抵押合同》，房屋产权证，《房地产权证（抵押专用）》，《借款借据》，以及截至2016年5月6日重庆农村商业银行信贷管理系统生成的所欠本息信息查询表等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，本院予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。保证是保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。抵押是债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。依法成立的合同，受法律保护，当事人应按合同的约定履行自己的义务。本案中，根据原告农商行与被告华樽公司签订的《流动资金贷款合同》、原告与被告周美茹、李开远签订的《担保合同》，原告与被告周美茹、孙渝兴、孙一文、蒋乐佳签订的《保证合同》，可以确认原告农商行的贷款人、债权人、抵押权人身份，被告华樽公司的借款人、债务人身份，被告周美茹、李开远的抵押人身份以及被告周美茹、孙渝兴、孙一文、蒋乐佳的连带责任保证人身份。前述《借款合同》、《抵押合同》以及《保证合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。作为借款人的被告华樽公司未按贷款合同的约定履行义务，其行为已构成违约，原告农商行有权依据前述合同约定宣布合同项下贷款立即到期，并要求被告华樽公司立即归还尚欠的借款本金及利息，故原告要求被告华樽公司立即偿还原告借款本金600000元及截至2016年5月6日的利息24199.8元，并从2016年5月7日起按《流动资金贷款合同》约定计付罚息至借款付清之日止；抵押物（李开远名下的位于重庆市綦江区古南街道桥河农贸市场G栋的房产证号为207房地证2010字第XXXXX号的房屋）处置变现后，原告优先受偿；被告周美茹、孙渝兴、孙一文、蒋乐佳就前述债务承担连带清偿责任，其请求合理合法，本院应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆华樽商贸有限公司在本判决生效后立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行借款本金600000元及截至2016年5月6日的利息24199.8元，并从2016年5月7日起按《流动资金贷款合同》约定计付罚息至借款付清之日止；
二、如被告重庆华樽商贸有限公司逾期未履行前述还款义务，原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行有权就登记在被告李开远名下的位于重庆市綦江区古南街道桥河农贸市场G栋的房产证号为207房地证2010字第XXXXX号的房屋一套以拍卖的价款优先受偿；
三、被告周美茹、孙渝兴、孙一文、蒋乐佳就重庆华樽商贸有限公司的前述债务承担连带清偿责任。
如果被告重庆华樽商贸有限公司、周美茹、孙渝兴、孙一文、蒋乐佳、李开远未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10021元（其中案件受理费5021元、申请保全措施费5000元）由被告重庆华樽商贸有限公司负担，若被告重庆华樽商贸有限公司在指定的期限内未予负担，被告李开远在其抵押物处置变现的价款中予以负担，被告周美茹、孙渝兴、孙一文、蒋乐佳对此承担连带责任（该款原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行已向本院预交，由被告重庆华樽商贸有限公司、周美茹、孙渝兴、孙一文、蒋乐佳、李开远在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 赵世玺
二〇一六年五月十八日
书 记 员 黎 松