＼n辽宁省沈阳市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）沈中民二终字第679号＼n上诉人（原审被告）：周仁成，男，1950年12月10日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。＼n委托代理人：孙秀华，女，1949年11月22日出生，汉族，系周仁成妻子。＼n委托代理人：曾强，男，1981年8月13日出生，汉族。＼n上诉人（原审原告）：白云，女，1965年5月16日出生，汉族，退休，住址沈阳市皇姑区。＼n委托代理人：王金兵，系辽宁瀛沈律师事务所律师。＼n被上诉人（原审被告）：辽宁芒果房地产代理有限公司，住所地沈阳市沈河区沈州路181号。＼n法定代表人：谷祖伟，系该公司经理。＼n委托代理人：马献阳，女，1984年11月26日出生，汉族，系该公司工作人员。＼n委托代理人：田晓雨，女，1988年7月5日出生，汉族，系该公司工作人员。＼n上诉人周仁成、上诉人白云因与被上诉人辽宁芒果房地产代理有限公司（以下简称芒果公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2012）于民二初字第3591号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年3月10日受理后，依法由审判员周濛担任审判长，与代理审判员韩彩霞（主审）、代理审判员朱闻天组成合议庭，于2014年3月26日公开开庭审理了本案，上诉人周仁成的委托代理人孙秀华、曾强，上诉人白云的委托代理人王金兵，被上诉人芒果公司的委托代理人马献阳、田晓雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原审法院查明：2010年8月23日，白云、周仁成、芒果公司三方签订《二手房买卖合同书》，合同约定：白云购买周仁成自有的位于沈阳市黄河北大街98-9号国奥现代城小区房屋一套，建筑面积153.68平方米，房屋交易价格540，000元。房款分两次付清：白云于2010年8月23日付给周仁成房屋定金10，000元；2010年9月15日，双方去开发商处办理更名，开发商与白云签订合同并出具销售发票后由白云支付房款530，000元。合同签订当日，白云向周仁成支付定金10，000元，向芒果公司支付中介费9，500元。＼n另查明，周仁成未实际取得涉案房屋所有权证。＼n原审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院合法传唤，周仁成无正当理由不到庭应诉，视其为放弃答辩和质证权利。＼n关于合同效力的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，由下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。因周仁成未实际领取涉案房屋所有权证，其与白云签订的房屋买卖合同违反法律法规的强制性规定，应属无效。周仁成收取的购房定金应返还白云。＼n关于白云主张芒果公司返还中介费的问题。芒果公司按约定履行了居间义务，在买卖双方查验涉案房屋后，促成白云与周仁成签订房屋买卖合同，并不存在违约行为。故白云的该项主张没有事实和法律依据，本院不予支持。＼n关于芒果公司提出的购房合同已解除并返还白云定金4，000元的主张，因其未提供证据证明，白云亦未予以认可，故对该项主张不予采信。＼n综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、白云与周仁成签订的房屋买卖合同无效；二、周仁成于本判决生效之日起十五日内一次性返还白云购房定金人民币10，000元；三、驳回白云其它诉讼请求。如周仁成未按判决指定期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费348元，由被告周仁成承担。＼n宣判后，上诉人周仁成不服原审判决，提出上诉。请求1.撤销原审判决，查清事实并依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：一、原审认定事实不清。事实是白云不履行交付房款的义务，经与中介及我爱人协商，我方同意退回部分定金，后我方将4，000元交付给中介公司，由中介公司代为偿还给白云。二、原审适用法律错误。房地产管理法第三十八条系管理性强制性规定，并不必然导致合同无效。未取得产权证的房屋买卖不发生物权的转移，但与合同效力无关。＼n上诉人白云答辩称：周仁成所述与事实不符，对其诉请应当予以驳回。＼n被上诉人芒果公司答辩称：周仁成所述与事实不符，事实是周仁成、白云来到中介进行双方调解，在其双方达成一致意见后周仁成当场将4，000元给白云，中介方并没有经手，所以与我公司无关。我方同意一审判决。＼n上诉人白云亦不服原审判决，亦向本院提起上诉，请求改判芒果公司返还中介费9，500元，诉讼费由芒果公司承担。理由为：原审判决认定我方与周仁成的买卖合同无效，合同各方当事人的财产归各自所有，那么芒果公司就应当承担返还中介费的义务。芒果公司不应仅仅介绍双方签订有效的合同，还需进一步促成交易。中介公司未履行自己的居间义务构成违约，中介费应予返还。＼n上诉人周仁成针对白云的上诉请求答辩称：与我方无关。＼n被上诉人芒果公司答辩称：1.合同履行不了是因为白云没有及时付购房款，这是导致合同无法履行的根本原因。2.关于我方收取居间费问题，我方尽到了居间的作用，所以不应返还。3.白云是2010年8月23日签署的合同，而起诉的时间是在2012年8月28日，不符合相关逻辑，且从这个时间可以看出，此期间并没有中止中断的事由已超过诉讼时效，请求驳回白云的诉求。＼n本院经审理查明的事实与原审查明的事实相一致。＼n上述事实，有双方当事人的当庭陈述笔录、《二手房买卖合同书》、《购房定金收条》、收款收据等证据在卷佐证，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认。＼n本院认为：根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，周仁成虽未取得诉争房屋的所有权证，白云、周仁成、芒果公司三方签订的《二手房买卖合同书》系三方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议应属合法有效。原审判决认定此合同无效不妥，应予纠正。关于周仁成提出已返还白云定金4，000元的主张，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，周仁成应对其主张提供证据支持，因除已方及芒果公司陈述外并无证据证明此主张，故对周仁成提出已返还白云4，000元的主张，本院不予支持。关于白云提出要求芒果公司返还中介费9，500元的主张，因芒果公司已履行了居间义务，白云亦未提供证据芒果公司存在违约行为，故对白云此主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：＼n一、维持沈阳市于洪区人民法院（2012）于民二初字第3591号民事判决第二项，即：“周仁成于本判决生效之日起十五日内一次性返还白云购房定金人民币10，000元”；＼n二、撤销沈阳市于洪区人民法院（2012）于民二初字第3591号民事判决第三项，即：“驳回原告其它诉讼请求”；＼n三、变更沈阳市于洪区人民法院（2012）于民二初字第3591号民事判决第一项，即：“白云与周仁成签订的房屋买卖合同无效”为：白云与周仁成签订的房屋买卖合同有效；＼n四、驳回上诉人周仁成、白云其他诉讼请求。＼n一审案件受理费348元，由周仁成承担；二审案件受理费348元周仁成交纳，由周仁成承担；二审案件受理费348元白云交纳，由白云承担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长周濛＼n代理审判员韩彩霞＼n代理审判员朱闻天＼n二〇一四年四月二日＼n书记员郑金玲＼n本案判决所依据的相关法律＼n《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；