安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1203民初1212号
原告：阜阳市东方申源饲料有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区。
法定代表人：刘彦志，董事长。
委托代理人：姚飞，安徽志豪律师事务所律师。
被告：阜阳市鑫辉达印务有限公司，住所地，统一社会信用代码。
法定代表人：谭真伟，董事长。
原告阜阳市东方申源饲料有限公司诉被告阜阳市鑫辉达印务有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用简易程序由审判员来振乾于2016年8月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人姚飞到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月6日，原被告签订《厂房及房屋租赁合同》，原告将位于安徽省阜阳市颍东区新华创业元蔡辛路6号厂房及房屋租赁给被告，租赁面积3960平方米，每平方米租金为8.6元，租金每6个月支付一次，租赁期限为2015年4月20日至2017年4月19日。租赁合同签订后，被告仅支付2015年4月20日至2015年10月20日的第一期租金。原告催要被告支付剩余部分的租金，但被告至今未予支付。为维护原告的合法权益，请求：1、解除原被告签订的租赁合同；2、判决被告支付原告租金272448元；3、判决被告支付原告违约金81734.4元；4、诉讼费由被告承担。
原告提供的证据有：
证据一，原告的营业执照和组织机构代码证、被告的营业执照，证明原被告的诉讼主体资格；
证据二，《厂房及房屋租赁合同》，证明原被告签订租赁合同及约定的事实；
证据三，银行交易业务回单，证明被告仅向原告支付了2015年4月20日至2015年10月20日租金的事实；
证据四，催告履行合同通知书、解除合同通知书，证明原告多次催告被告支付租金，以及通知被告解除合同的事实。
被告未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2015年3月6日，原被告签订《厂房及房屋租赁合同》，内容为：“出租方（甲方）阜阳市东方申源饲料有限公司，承租方（乙方）阜阳市鑫辉达印务有限公司。甲乙双方为企业发展之目的。双方在平等、自愿的基础上，甲方将其合法的厂房、房屋出租给乙方。甲乙双方达成如下条例：一、乙方必须在2015年5月31日前将原欠甲方租金20万元付清。5月31日之前当月滞纳金月月付清。二、出租面积：一栋标准钢结构厂房1780平方米，砖木结构瓦房一排180平方米，办公室220平方米。两栋厂房的600平方米，合计2780平方米。三、两栋厂房余下的1180平方米，乙方新进设备到厂房，当月不足30天、足15天付15天租金，不足15天的，当月不收租金。其租金从次月1日起开始计算，其价格和付租金的方式依同本合同前2780平方米。四、租期自2015年4月20日至2017年4月19日止，租期2年。五、租金及租金支付方式：2015年4月20日至2017年4月19日，每平方米单价8元6角，租金每6个月一支付。乙方使用6个月，在第6个月的31日前把所用6个月的租金一次性付清。如不按期支付，乙方须向甲方支付所欠金额5%滞纳金，所欠租金不得超过三个月。六、乙方所租用甲方的厂房中间的土地税，房产税、租金发票税，由甲方承担。七、门卫室、车棚。两栋厂房中间的土地。厕所、乙方配电房占用的土地，甲方配电房及变压器，由乙方管理使用，甲方不向乙方收取租金，同时也不承担任何责任。乙方承担厂区内的全部水电费。八、乙方全面行使所租厂房、房屋、门卫、生产、经营、人事、安全管理权力。承担起一切责任。甲方和乙方之间仅仅为租房之关系。乙方向甲方提供两人免费就餐。九、甲乙双方任何一方在出租承担期间出现违反合同，不租，违方应向对方支付总金额30%的违约金。十、在合同期满，双方不再行驶出租关系后，乙方应承担厂房地坪、下水道等恢复原样。厂房及房屋等自然损坏，甲方承担维修。”合同签订后，原告将合同约定的标的物（面积2780平方米+1180平方米）交给被告使用。2015年11月9日，被告通过中国农业银行支付原告201960元。原告分别于2016年4月30日、5月10日、6月25日书面通知被告，要求其依照合同约定，在接到通知后三日内支付租赁费，否则解除合同。被告均在原告通知书上签章，但被告没有再向原告支付租赁费。因被告没有按合同约定支付租金，2016年6月24日，原告书面通知被告，要求解除双方的合同，被告在被通知人项下盖章。
认定上述事实的证据，有当事人的陈述，身份证，欠条一张等证据佐证，客观真实，予以认定。
本院认为：原被告双方形成的房屋租赁合同，符合法律规定，应依法予以保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告没有按照合同的约定履行义务，应承担相应的责任。被告支付原告租金201960元后，剩余租金已经超过双方约定的支付期限。在原告通知被告限期支付租金和解除合同后，被告并没有支付给原告租金。因此，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告按合同约定支付剩余租金272448元及违约金81734.4元，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。至于合同解除后，被告所承租原告的租赁物返还的问题，因原告没有主张，本案中不予处理，如双方以后对此产生纠纷，可另行解决。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告阜阳市东方申源饲料有限公司和被告阜阳市鑫辉达印务有限公司于2015年3月6日签订的《厂房及房屋租赁合同》；
二、被告阜阳市鑫辉达印务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告阜阳市东方申源饲料有限公司租金272448元；
三、被告阜阳市鑫辉达印务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告阜阳市东方申源饲料有限公司违约金81734.4元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6612元，减半收取3306元，由被告阜阳市鑫辉达印务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 来振乾
二〇一六年八月九日
书记员 严 婧
附一：阜阳市颍东区人民法院标的款账号
开户单位：阜阳市颍东区人民法院
开户银行：中国农业银行阜阳市京九分理处
账号：1288
附二：相关主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。