上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五(商)初字第11550号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人胡庆华，该分行行长。委托代理人张玮栋，上海申骏律师事务所律师。委托代理人李琳，上海申骏律师事务所律师。被告金澄，男，1970年10月18日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告中国民生银行股份有限公司上海分行与被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法适用简易程序,由代理审判员姚竞燕独任审判。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张玮栋到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订了编号为个房贷字第XXXXXXXXXXXXXXX号的《个人抵押借款合同》，约定：原告向被告提供借款人民币6,200,000元(以下币种均同)，借款期限共360个月，自2007年8月31日至2037年8月31日止，如果上述约定与借款借据的记载不一致的，以借款借据载明的日期为准。用于归还他行贷款，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月放款对应日，借款到期时利随本清；借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率7.56%下浮15%，确定为年利率6.426%；若被告未按合同约定的期限和方式归还借款本息，原告有权加收逾期利息，逾期利率为合同利率基础上加收40%；如被告抵押房产依法被扣押、查封，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。同时，被告同意将其名下位于上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室的房产及地下一层车位113号抵押给原告，并与原告依法办理了抵押登记，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分诉讼费、律师费、差旅费、保全费等)。填写于2007年9月11日编号为XXXXXXXXXXXXXXX01的《个人借款凭证》载明，借款金额为2,958,000元，借款期限自2007年9月11日至2037年9月11日，执行年利率为6.426%；填写于2007年10月12日编号为XXXXXXXXXXXXXXX02的《个人借款凭证》载明，借款金额为3,242,000元，借款期限自2007年10月12日至2037年10月12日，执行年利率为6.6555%。原告已按约向被告发放了贷款，但被告未能按约偿付本息、抵押房产已被多家法院查封，根据合同约定已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，并立即偿付原告全部欠款。据此，原告请求判令：1、被告立即归还原告贷款本金2,772,456.63元，及暂计至2015年10月28日止的借款利息15,238.80元、逾期利息43.47元，并偿付自2015年10月29日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息(以欠款本金和利息为基数，按合同约定的利率计算)；2、被告立即归还原告贷款本金2,524,739.32元，及暂计至2015年10月28日止的借款利息9,012.50元、逾期利息27.46元，并偿付自2015年10月29日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息(以欠款本金和利息为基数，按合同约定的利率计算)；3、被告立即偿付原告律师费损失144,822元；4、依法处置被告名下的位于上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室的房产及地下一层车位113号，并以所得价款优先清偿对原告所负的债务；5、本案诉讼费用由被告承担。本案审理中，原告将第1项诉请变更为判令：被告立即归还原告编号为XXXXXXXXXXXXXXX01的《个人借款凭证》项下贷款本金2,524,739.32元，及暂计至2016年5月23日的利息61,650.73元、逾期利息1,743.68元，并偿付自2016年5月24日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本息之和2,586,390.05元为基数，按中国人民银行五年以上期贷款基准利率下浮15%基础上加收40%计收)；将第2项诉请变更为判令：被告立即归还原告编号为XXXXXXXXXXXXXXX02的《个人借款凭证》项下贷款本金2,772,456.53元，及暂计至2016年5月23日的利息67,547.14元、逾期利息1,765.34元，并偿付自2016年5月24日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠借款本息之和2,840,003.67为基数，按中国人民银行五年以上期贷款基准利率下浮15%基础上加收40%计算)。原告为此提交以下证据材料：1、《个人抵押贷款申请表》《个人抵押借款合同》、抵押登记及产调信息，证明原告与被告签订了借款合同，约定了借款金额、期限、利率、还款方式，被告提供了房产抵押担保，抵押房产已被多家法院查封，根据合同约定，被告构成违约；2、个人借款凭证2份(借据编号分别为：XXXXXXXXXXXXXXX01和XXXXXXXXXXXXXXX02)、放款通知书2份，证明原告依约向被告发放了贷款；3、积欠本息明细表及扣款回单各2份，证明被告拖欠的本息等情况；4、律师函，证明因被告违约，原告宣告贷款提前到期；5、委托代理合同、发票及支付凭证，证明原告为向被告追讨欠款，发生的律师费支出。被告未作答辩，亦未提交证据材料。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行了审核，经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明，《个人抵押借款合同》第5条载明：本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第5种方式调整：……5、按年进行调整，调整日为次年一月一日……又查明，截至2016年5月23日，被告尚欠原告编号为XXXXXXXXXXXXXXX01的《个人借款凭证》项下借款本金2,524,739.32元、借款利息61,650.73元、逾期利息1,743.68元；编号为XXXXXXXXXXXXXXX02的《个人借款凭证》项下借款本金2,772,456.53元、借款利息67,547.14元、逾期利息1,765.34元。再查明，原告为本案诉讼支付了律师费144,822元。本院认为，原告与被告签订的《个人抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。被告将其所有的房产为系争贷款提供抵押担保，并向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得抵押权。原告已按约履行放款义务，被告收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告依约提前收贷，要求被告清偿全部贷款本息、支付逾期利息、赔偿律师费，并行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金澄应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金人民币5,297,195.85元;二、被告金澄应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国民生银行股份有限公司上海分行计算至2016年5月23日止的借款利息人民币129,197.87元、逾期利息人民币3,509.02元，并偿付自2016年5月24日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和人民币5,426,393.72元为基数，按中国人民银行五年以上期贷款基准利率下浮15%的基础上加收40％计算)；三、被告金澄应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费人民币144,822元；四、若被告金澄届时未履行上述判决主文第一至第三项中所确定的给付金钱义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可以与被告金澄协议以其抵押的位于上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室的房产及地下一层车位113号折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告金澄所有，不足部分由被告金澄继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50,823元、财产保全费人民币5,000元、公告费人民币560元，三项合计人民币56,383元，由被告金澄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
代理审判员 姚竞燕
人民陪审员 叶祥发
二〇一六年六月十七日
书 记 员 赵东妍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。