吉林市龙潭区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉0203执异27号
异议人（利害关系人）：赵聪，男，1989年2月1日生，汉族，无职业，住吉林市丰满区。
委托代理人:赵光杰，男，1966年3月8日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。
申请执行人：张立世，男，1962年10月25日生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区。
被执行人：吉林森东电力设备股份有限公司。
法定代表人：邱丽新，该公司总经理。
被执行人；邱丽新，1966年11月23日生，汉族，吉林森东电力设备股份有限公司总经理，住吉林市昌邑区。
本院在执行申请执行人张立世申请执行吉林森东电力设备股份有限公司（以下简称森东电力公司）、邱丽新，民间借贷纠纷一案中，申请执行人张立世申请对查封的被执行人邱丽新的房屋进行拍卖，买受人赵聪提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，组织异议双方公开进行了听证。异议人赵聪及委托代理人赵光杰、申请执行人张立世到庭参加听证，被执行人森东电力公司、邱立新经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审查终结。
异议人赵聪异议称：1、取消此次淘宝司法变卖的结果，撤销拍卖。2、申请退回竞买款人民币1,432,620.60元。事实与理由：赵光杰代赵聪在吉林市龙潭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖获得的（位于吉林市昌邑区铁西路138号鸿博颐景-
花园N号楼003号）房产，该房产位于实际楼层情况与法院“具体描述----拍卖标的调查情况表”描述楼层位置不符，违背了买受人购买意愿，特此提出异议。
2018年6月18日晚19:07:18，在吉林市龙潭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0432,户名:吉林省吉林市龙潭区人民法院）进行公开拍卖标的位于吉林市昌邑区铁西路138号鸿博颐景N号楼003号房产真诚参与拍卖并善意取得。本人取得后发现所拍标的楼层实际位置情况与法院描述楼层位置情况完全不符。本人买受该房产后到龙潭区人民法院与相关拍卖法官取得联系后被告知：此房产所在的具体层数为该建筑物的第三楼（根本没有第一楼和第二楼），和吉林市龙潭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上《拍卖标的具体描述》表格中第三条“拍品现状及瑕疵”款中“建成年份2012年，总层数3层，所在层数为1-3层，建筑面积328.67平方米”具体描述层数位置严重不符。由于此次变卖是处于2018年端午节放假期间，本人和亲属与淘宝客服咨询标的物楼层等具体情况时，淘宝客服答复是：以龙潭区人民法院淘宝网司法拍卖标的物“具体描述”的“拍卖标的调查情况表”文字表述内容为准。
吉林市龙潭区人民法院对位于吉林市昌邑区铁西路138号鸿博颐景N号楼003号房产及另外一处房产查封公告（是同一文件）分两处贴在一楼两门市房的房门上并同时有法院封条封门。据此查封公告内容描述“吉林市昌邑区铁西路138号鸿博颐景N号楼003号房产”也是查封处的1-3楼328.67平方米。据此内容和吉林市龙潭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上《拍卖标的具体描述》描述内容一致，并且查封封条贴门具体详实，于是据网络描述和现实描述告知买受人：吉林市昌邑区铁西路138号鸿博颐景N号楼003号房产位置非是被法院查封的此门1-3楼，即是被法院查封的彼门1-3楼（也就是“二选一”即是此次拍卖的1-3楼标的）。
现在是法制社会，买受人由于非常相信法律，非常信任网络司法拍卖平台对此次拍的描述内容和法院查封拍的房产实际地点，于是在端午节果断善意参与并理论取得该标的产权。由于买受人买受的房产实际所在楼层位置和法院公告上的房产位置严重不符，此完全背离了买受人拍的初衷意愿，违犯了拍卖法的相关条例，严重侵害了买受人的合法权益。整个拍的过程买受人没有任何过错，并理解体谅贵法院相关工作的苦衷。鉴于此，为避免进一步损害买受人的合法权益，维护法律尊严，保护买受人的切身利益。故买受人正式向吉林省吉林市龙潭区人民法院提出书面申请：1、取消此次淘宝司法变卖的结果，撤销拍卖；2、无条件返还给买受人此次通过淘宝已经划到贵法院账户的全部买房钱款。
申请执行人张立世辩称：我不同意异议人的异议请求，因为在查封该房屋时我到房产局去看了档案，该拍卖房屋产权证信息上就写着所在层数1-3，拍卖整个标的物确实是分布在1-3楼，标的物楼梯也是拍卖的一部分，楼层面积也在整个拍卖房子的总面积数，拍卖行标的物所在位置1-3层无错误，是真实的。
被执行人森东电力公司及邱丽新未到庭，未提交书面答辩，视为放弃答辩权利。
异议人赵聪向本院提供如下证据：
1loz拍卖标的物照片3套共7张，证明昌邑区铁西路139号鸿博御景花园N号楼0003号网点,其中照片显示在一楼两门贴着法院查封公告，查封328.67、257.44平方米房屋，说明拍卖的房屋从外观上就是卖的1-3层。
2，淘宝网上打印的材料，拍卖公告、拍卖标的物调查情况表，对我有误导，我理解就是拍卖的房屋就是1到3层。
3，吉林市中级法院拍卖公告复印件一份，说明本案的拍卖公告有误.
4，物业公司开具证明，证明这个楼梯的情况，不只是拍卖标的专用楼道，还有防火、维修公用功能。
赵立世对上述证据1、2、4真实性无异议，对证据3复印件不予质证，对上述证据证明问题有异议，认为拍卖网说明拍卖标的物1-3层，实际拍卖标的物分布1-3层，不存在拍卖公告错误。
本院经审查，对上述证据1、2、4项证据本身的真实性予以确认，对证明问题不予采纳，对证据3复印件不予确认。
申请执行人张立世向本院提供如下证据：
1，吉林市房屋权属交易服务中心出具房屋登记信息，证明涉案房屋所有权人邱丽新，总层数：3层，所在层数：1-3，建筑面积328.67平方米，证明拍卖没有错误。
异议人赵聪对该证据真实性无异议，对证明问题有异议，房产也有错误，应标明1-2层是楼梯。
2，吉林市龙潭区法院（2016）吉0203民初2174号民事判决书;吉林市龙潭区法院（2016）吉0203民初2174-1号民事裁定书;吉林市龙潭区法院于2017年9月28日作出（2016）吉0203执457号执行裁定书，证明拍卖程序合法。
异议人对上述证据真实性无异议，本院予以确认。
经审查查明：原告赵立世诉被告被告吉林森东电力设备股份有限公司、邱丽新民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月27日做出（2016）0203民初2174号民事判决书，判决内容：“被告吉林森东电力设备股份有限公司于本判决生效之日立即偿还原告张立世借款本金2600000元及利息352000元；二、被告邱立新对上述债务承担连带责任；三、驳回原告的其他诉讼请求”。判决生效后，两名被告未履行其义务。张立世向法院申请强制执行。本院于2017年9月28日作出（2016）吉0203执457号执行裁定书，“评估、拍卖邱丽新名下所有的位于吉林市昌邑区铁西路139号鸿博颐景花园N号楼003号，所有权证号为S000351250号，建筑面积为328.67平方米的房屋……”。2018年6月18日，竞买人赵聪与其父赵光杰在淘宝网司法拍卖网站平台上进行的拍卖活动中，由赵光杰代赵聪在拍卖网平台操作，通过公开竞价，最终以1，432，620.69元竟得拍卖标的物位于吉林市昌邑区铁西路139号鸿博-
颐景花园N号楼003号房屋。并于当日将拍卖成交价款1，432，620.69元缴入法院指定银行账户。同年6月19日，买受人赵聪与赵忠杰到吉林市龙潭区法院签订网上司法拍卖成交确认书。此后买受人赵聪以买受的标的物实际楼层情况与司法拍卖网上描述楼层情况不符为由，向本院提出执行异议，请求：取消此次淘宝司法变卖的结果，撤销拍卖。2、申请退回竞买款人民币1,432,620.60元。
另查明：涉案房屋在房产信息登记簿载明：房屋所有权人：邱丽新，位于吉林市昌邑区铁西路139号鸿博颐景花园N号楼003号，所有权证号为S000351250号，建筑面积为328.67平方米，房屋总层数3层，所在层数1-3层……
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定：“当事人，利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。本案司法拍卖活动，是按照法定程序和规定进行的，先发布《拍卖公告》、《变卖须知》、《标的物介绍》、《拍品瑕疵说明》及拍品照片展示等。竞买人应充分阅读上述资料，其中《变卖须知》第8条明确说明：“竞买人在拍卖前要认真研究查看所竞买的标的物实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物确认……”异议人在竞买前查看网拍资料时，对资料理解产生偏差，其即不向办案法官咨询核实相关情况，又不到展示现场实地看样，没有尽到竞买人责任和注意义务。拍卖网《标的物介绍》房屋总层数3层，所在层数1-3层，与该标的物房屋在房产登记信息一致，该标的物实际情况也是1-3层，现异议人请求撤销拍卖，但未提供拍卖财产的文字材料及照片展示严重失实的有效证据，也未提供其他严重违反网络司法拍卖程序且损害竞买人利益的证据，不符合上述撤销拍卖的情形。故其提出取消此次淘宝司法变卖的结果，撤销拍卖、退回竞买款人民币1,432,620.60元的请求，理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条之规定，裁定如下：
驳回异议人赵聪的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省吉林市中级人民法院申请复议。
审 判 长 刘洪伟
审 判 员 马玉梅
审 判 员 张 敏
二〇一八年八月十五日
代理书记员 曹薇薇
提出异议如下：
一、取消此次淘宝司法变卖的结果并撤销拍卖。
二、申请退回竞买款人民币:壹佰肆拾叁万贰仟陆佰贰拾元陆角(小写:1,432,620.60元)。
事实与理由：
赵光杰代赵聪，男，1989年2月14生，汉族，无职业，身份证号220211198902014231。与在吉林市龙潭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖获得的（位于吉林市昌邑区铁西路138号鸿博颐景-
花园N号楼003号）房产位于实际楼层情况与法院“具体描述----拍卖标的调查情况表”描述楼层位置不符，违背了买受人购买意愿，特此提出异议。
2018年6月18日晚19:07:18，在吉林市龙潭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0432,户名:吉林省吉林市龙潭区人民法院）进行公开拍卖标的位于吉林市昌邑区铁西路138号鸿博颐景N号楼003号房产真诚参与拍卖并善意取得。本人取得后发现所拍标的楼层实际位置情况与法院描述楼层位置情况完全不符。
本人买受该房产后到龙潭区人民法院与相关拍卖法官取得联系后被告知：此房产所在的具体层数为该建筑物的第三楼（根本没有第一楼和第二楼），和吉林市龙潭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上《拍卖标的具体描述》表格中第三条“拍品现状及瑕疵”款中“建成年份2012年，总层数3层，所在层数为1-3层，建筑面积328.67平方米”具体描述层数位置严重不符。
由于此次变卖是处于2018年端午节放假期间，本人和亲属与淘宝客服咨询标的物楼层等具体情况时，淘宝客服答复是：以龙潭区人民法院淘宝网司法拍卖标的物“具体描述”的“拍卖标的调查情况表”文字表述内容为准。
吉林市龙潭区人民法院对位于吉林市昌邑区铁西路138号鸿博颐景N号楼003号房产及另外一处房产查封公告（是同一文件）分两处贴在一楼两门市房的房门上并同时有法院封条封门。据此查封公告内容描述“吉林市昌邑区铁西路138号鸿博颐景N号楼003号房产”也是查封处的1-3楼328.67平方米。据此内容和吉林市龙潭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上《拍卖标的具体描述》描述内容一致，并且查封封条贴门具体详实，于是据网络描述和现实描述告知买受人：吉林市昌邑区铁西路138号鸿博颐景N号楼003号房产位置非是被法院查封的此门1-3楼，即是被法院查封的彼门1-3楼（也就是“二选一”即是此次拍卖的1-3楼标的）。
现在是法制社会，买受人由于非常相信法律，非常信任网络司法拍卖平台对此次拍的描述内容和法院查封拍的房产实际地点，于是在端午节果断善意参与并理论取得该标的产权。
由于买受人买受的房产实际所在楼层位置和法院公告上的房产位置严重不符，此完全背离了买受人拍的初衷意愿，违犯了拍卖法的相关条例，严重侵害了买受人的合法权益。整个拍的过程买受人没有任何过错，并理解体谅贵法院相关工作的苦衷。鉴于此，为避免进一步损害买受人的合法权益，维护法律尊严，严肃拍的纪律，保护买受人的切身利益。
故买受人正式向吉林省吉林市龙潭区人民法院提出书面申请：
1、取消此次淘宝司法变卖的结果并撤销拍卖；
2、无条件返还给买受人此次通过淘宝已经划到贵法院账户的全部买房钱款。
审：申请执行人张立世发表答辩意见
：我不同意异议请求，因为在查封该房屋时我到房产局去看了，房屋产权证复印件上就写着所在层数1-3，拍卖整个标的物确实是分布在1-3楼，标的物楼梯也是拍卖的一部分，楼层面积也在整个拍卖房子的总面积数，拍卖行标的物所在位置1-3层无错误，是真实的。
审：由异议人向本庭提供相应的证据
：证据1，买房子整个操作过程我都没有去过现场，都在网上操作的，照片3套，证明昌邑区铁西路139号鸿博御景花园N号楼0003号,第二到七张照片在一楼照片两门贴着法院查封公告，查封328.67、257.44平方米，说明从外观上就是卖的123楼。
证据2，淘宝网上打印的材料，变卖公告、拍卖标的物调查情况表。，对我有误导，我理解就是1到3层。
证据3，中法拍卖公告拍卖情况一份，说明现在的拍卖有误.
证据4，物业公司开具证明，证明这个楼梯的情况，不只是这123楼，还有公共的功能。
审：张立世发表质证意见
：对证据1、2、3都是复印件，无法质证。其他真实性认可的。对证明问题有异议，因为整个拍卖标的物就是分布在1到3层，房产证的复印件已经标明。所在层数1至3，我个人认为房产局所发产权证应该有法律上的效应，在拍卖网上说明标的1到3层是对的。你个人认为的并不是在拍卖公告的错误。
审：由张立世向本庭提供相应的证据
：证据1房屋信息，证明房屋所有人邱立新，总层数3，建筑328.67平方米，所在层数1至3.标的物确实在1到3层，我不能同意拍卖撤销。12主要部分是楼梯。
异议人质证：真实性无异议，对证明问题有异议，房产也有错的时候，应标明12层是楼梯。
证据2，2016年10月27日法院作出（2016）吉0203民初2174号民事判决书，判决内容：被告吉林森东电力设备股份有限公司于本判决生效之日立即偿还原告张立世借款本金2600000元及利息352000元；二、被告邱立新对上述债务承担连带责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。判决生效后张立世申请执行，2016年8月龙潭法院下发的保全裁定（2016）吉0203民初2174-1号查封被申请人邱立新名下坐落于吉林市昌邑区解放北路169号德威御园23号楼3单元1层32号的房籍（所有权证号：S000117602）查封期限三年。拍卖裁定书2016吉02**执457号，评估、拍卖邱立新名下所有的位于吉林市昌邑区铁西路139号鸿博一景花园N号楼003号，所有权证号为S000351250号，建筑面积为328.67平方米、N号楼6号网点所有权证号为S000351249号，建筑面积为257.44平方米的房屋。
异议人：无异议。
？异议人代理人，你买房子最初的操作说下
：买房意图操作都是我整的，赵聪是我儿子，整个是为我儿子买的，钱也是我自己的，我儿子是肢体残疾人，以后给他留个生活依靠，用我儿子的名义买的。
？异议人代理人，你儿子成家没
：已经成家，想给他们三口人生活依靠。网上的操作都是我操作的，我儿子在场，两人商量着来，都是同意的。
？你买房子去现场没
：我在网上发现后，我认为就是123层，现场没去过。打过400咨询电话，以法院调查报告为准。我没有打法院咨询电话，网上留着法官电话，认为放假没打。
？司法确认书是赵聪签的嘛
：是，我们两个人来的。发现了标的物只是3层，12层是楼梯。
异议人代理人：为了给孩子六口饭吃，报告是误导我了，我希望撤销拍卖把钱1432626.6元退给我，我还得给儿子买别的房子。
张立世：不同意撤销。
审：本次听证到此结束，参加听证人员阅笔录后签字。
审判人员：代理书记