湖北省应城市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂0981民初156号
原告蔡敏兰，女，1963年2月7日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。
委托代理人杨雄刚，湖北横空律师事务所律师。代理权限：特别授权代理（承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、签收法律文书）。
委托代理人李杨，湖北融升医药科技有限公司法务部干事。代理权限：一般代理。
被告宋建，男，汉族，1958年2月24日出生，住湖北省孝感市孝南区。
被告汪克琼，女，汉族，1961年10月5日出生，系宋建之妻，住址同上。
原告蔡敏兰与被告宋建、被告汪克琼民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员许小华担任审判长，审判员黄明、人民陪审员谢义斌参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡敏兰及其委托代理人杨雄刚、李杨到庭参加了诉讼，被告宋建到庭参加诉讼，被告汪克琼经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡敏兰诉称：2013年11月18日，被告宋建以工程项目需要资金为由向原告蔡敏兰借款60万元，原告于当日依约通过银行转账的方式汇到被告指定的银行，同日双方签订《借款合同》、《抵押合同》各一份。被告以自己孝天路与董永路交汇处中建国际花园D12幢二单元604号房屋和鄂Ｋ×××××别克牌轿车一辆作抵押，并向原告出具借条一份。双方约定借款期限15日，每月利息3分，于2013年12月3日还款。借款到期后，被告仅于2014年2月19日偿还借款本金10万元，2014年7月30日偿还本金5万元，共计偿还本金15万元，2013年12月6日至2015年11月24日间共偿还借款利息18.2万元，2016年1月18日还偿还利息3万元。此外，被告于2015年3月9日与原告签订还款协议一份，但被告并没有按还款协议约定的内容履行义务。截止起诉之日，被告下欠借款本金45万元，利息3.75万元共计48.75万元，上述债务是两被告在夫妻关系存续期间所形成的债务，依法应由两被告共同承担。遂请求人民法院判令：一、被告宋建、被告汪克琼偿还原告蔡敏兰借款本金45万元及利息18.75万元（按月息3分计算至开庭之日）合计63.75万元;二、原告对被告提供的房产、汽车抵押物拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；三、被告宋建、被告汪克琼承担本案的诉讼费及财产保全费。
原告蔡敏兰为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据一、原告身份证复印件。证明原告蔡敏兰是适格的诉讼主体。
证据二、被告宋建、被告汪克琼的身份证复印件。证明两被告的诉讼主体资格。
证据三－⑴借款合同。证明：1、被告宋建以工程项目需要资金为由向原告借款60万元，双方签订了借款合同，约定借款期限15天；2、借款合同约定双方发生争议由原告住所地法院管辖的事实；3、借款合同约定被告到期未偿还本息，原告为发生债权的一切费用（包括但不限于交通费、诉讼费、评估费、鉴定费、过户费等相关费用）均由被告承担的事实；证据三－⑵借条（附身份证复印件）、证据三－⑶银行汇款凭条。证明原告已依约将60万元汇入被告指定的其女儿宋雪的银行账户。
证据四－⑴抵押合同、－⑵商品房买卖合同、－⑶车辆购置发票、登记证书。证明两被告以自己位于孝天路与董永路交汇处中建国际花园D12幢二单元604号房屋和鄂Ｋ×××××别克牌轿车一辆作抵押借款的事实。
证据五、还款协议。证明：1、原告对被告借款多次进行了催收，被告承诺在2015年9月30日之前还清本息；2、截止2015年3月9日，被告下欠原告本金45万元，利息11.9万元。
证据六、裁定书。证明原告已经对被告的财产采取保全措施。
被告宋建辩称：当初借款是60万元，付了13万多的利息，现实际欠本金40万元；我房屋价值大概60万元，已抵押银行，汽车的按揭贷款快付清了，不知道是谁享有优先权，愿意分期分批偿还。
被告宋建未向本院提交证据。
被告汪克琼在提交答辩状期间内未作答辩，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一至证据三，证据五、证据六无异议，对以上证据予以认定。被告对原告提交的证据四－⑴⑵⑶有异议，认为借款、抵押都是原告办的，妻子汪克琼不清楚这件事，房子和车子没有办理抵押登记手续。
对上述有争议的证据，本院认为，原告提交的证据四－⑴抵押合同，除汪克琼没有在合同上签字不予认定外，其他内容与本案相关，予以认定；证据四－⑵商品房买卖合同，内容客观、真实，予以认定；证据四－⑶系机动车销售统一发票，与本案相关，予以认定。
经审理查明：2013年11月18日，宋建以工程项目需要资金为由，以夫妻共有的位于孝感市孝天路与董永路交汇处中建国际花园D12幢二单元604号房屋和自己所有的鄂Ｋ×××××别克牌轿车一辆作抵押，向蔡敏兰借款60万元。约定借款期限15日，每月利息3分，于2013年12月3日还款。当日蔡敏兰依约通过银行转账的方式汇款到宋建指定的其女儿宋雪的银行账户，双方签订《借款合同》、《抵押合同》。借款到期后，宋建于2014年2月19日、7月30日分别偿还借款本金10万元、5万元，共计15万元。2013年12月6日至2016年1月18日间宋建累计偿付蔡敏兰利息21.2万元。截止开庭之日，宋建下欠蔡敏兰借款本金45万元，利息269333，扣除已经偿付的21.2万元利息，宋建实际下欠蔡敏兰借款本金45万元，利息57333元共计507333元未付。
另查明，宋建之妻汪克琼没有在《借款合同》上签字或盖章，《抵押合同》抵押人栏目“汪克琼”的签名系宋建所签；《抵押合同》约定宋建借款时以夫妻共有的孝天路与董永路交汇处中建国际花园D12幢二单元604号房屋和自己所有的鄂Ｋ×××××别克牌轿车一辆作抵押，没有办理抵押权登记。
本院认为，原告蔡敏兰与被告宋建签订的《借款合同》、《抵押合同》意思表示真实，内容合法有效，对双方当事人具有约束力。被告宋建理应按约还本付息。汪克琼没有在《借款合同》上签字或盖章，原告蔡敏兰没有证据证明该借款系用于夫妻家庭共同生活，其要求被告汪克琼偿还没有事实依据，该项诉讼请求，本院不予支持；依《抵押合同》约定，原告蔡敏兰有权行使房屋和别克牌轿车的抵押权，被告宋建有协助办理抵押权登记的义务，现该房屋及车辆没有办理抵押权登记，原告蔡敏兰未取得抵押权，无权就该房产、汽车抵押物享有优先受偿权，原告蔡敏兰的该项诉讼请求，本院不予支持。截止开庭之日，被告宋建实际下欠原告蔡敏兰借款本金45万元，利息57333元合计507333元未付，原告蔡敏兰的该项诉讼请求成立，本院予以支持，其他诉讼请求，不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释》（一）第十七条（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告宋建于本判决生效之日起3日内偿还原告蔡敏兰借款本金45万元及利息57333元（算至2016年3月22日）合计507333元。
二、驳回原告蔡敏兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费8873元及财产保全费3056元合计11929元，由被告宋建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至孝感市中级人民法院（账户：17×××36；开户行：中国农业银行孝感市交通西路支行；收款人：湖北省孝感市中级人民法院）。
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 许小华
审 判 员 黄 明
人民陪审员 谢义斌
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 张四华