浙江省松阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1124民初605号
原告：毛先津，男，1970年12月23日出生，汉族，住松阳县。
原告：钟根花，女，1973年9月2日出生，汉族，住松阳县。
上述两原告的委托诉讼代理人：阙树法，浙江君问律师事务所律师。
被告：叶长进，男，1968年4月7日出生，汉族，住松阳县。
被告：王陈美，女，1970年7月5日出生，汉族，住松阳县。
被告：叶永基，男，1995年12月27日出生，汉族，住松阳县。
原告毛先津、钟根花为与被告叶长进、王陈美、叶永基民间借贷纠纷一案向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告毛先津、钟根花及委托诉讼代理人阙树法与被告叶长进、叶永基到庭参加诉讼；被告王陈美未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛先津、钟根花起诉称：2015年7月24日，被告向原告提出以位于松阳县的房屋作为担保，向原告借取与房屋价值相当的款项，利息按月利率2%计算，借期至2015年春节前。如果不能按时还本付息，则履行房屋买卖合同。原告同意出借。双方签订了《房屋转让合同协议》一份，该房以168万元的价格出卖给原告，于合同签订之日支付160万元，余款8万元于房产过户登记手续办理好后10日内付清。被告将不动产登记证书交付给原告。协议签订后，原告本应在协议签订当日将出借款160万元交付给被告，但原告由于资金出现问题，只交付了100万元。余60万元于2016年1月30日给付完毕。在2015年12月，被告表示无能力还钱，故双方自行履行了房屋买卖合同，原告于2016年元旦入住。但由于地方政策限制，要经过一定的时间之后才能过户。松阳法院在办理（2016）浙1124执1761号案件中，案外人叶某某申请保全了案涉房屋。原告于2017年3月提起案外人异议之诉（2017）浙1124民初1665号。在审理过程中，因松阳法院认为原、被告之间的基础法律关系是民间借贷关系，而非房屋买卖法律关系，故原告撤回起诉。原告认为，原、被告之间的民间借贷关系受法律保护，为了保证债权实现签订房屋买卖合同进行担保，双方事实上已经履行了房屋的交付，因此，原告的权益应得到保护，故原告请求判令：一、被告叶长进、王陈美、叶永基归还原告借款160万元及利息（其中100万元的利息从2015年7月24日起、60万元的利息从2016年1月30日起，按月利率20‰计算至付清之日止）；二、被告叶长进、王陈美、叶永基不能归还借款本息时，原告有权申请拍卖被告所有的位于松阳县的房屋，所得拍卖款由原告优先受偿；三、由被告承担本案诉讼费用。
被告叶长进答辩称：房子是在2015年的时候商量好卖给原告，由于政策原因不能过户。2015年7月先借了100万元，借2年，利息按月息1.5分计算。后来生意不好做，觉得利息压力很大，就作价168万元将房子卖给原告，先付了160万元，余8万元过户时付。2015年年底或2016年年初时，我将房子挂到网上卖也卖不了，就商量把房子168万卖给原告。60万元是之后陆续付的。
被告叶永基答辩称：我没有向原告借款，因房产证上有我的名字，当时要求我在借条上签字同意房子抵押给原告，借条还写了如果到期不还，房子就当作卖给原告了。
被告王陈美未作答辩。
原告毛先津、钟根花为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供以下证据：一、房屋转让合同协议，待证被告以房屋为借款提供担保；二、房屋房产证、国有土地使用权证，待证房屋产权情况；三、收条二份、银行转账单二份，待证原告交付的款项；四、村组织证明、徐敏证人证言、水南街道办事处证明各一份，待证2016年元旦原告实现抵押权入住抵押房屋，进行管理、使用；五、撤诉笔录一份，待证原告主张权利的情况。经质证，被告叶长进无异议。被告叶永基对证据一无异议，对其他证据表示不知情。
被告叶长进、王陈美、叶永基未向本院提供证据材料。
根据本院确认的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：被告叶长进、王陈美系夫妻关系，被告叶永基系被告叶长进、王陈美之子。坐落于松阳县被告按份共有，其中被告叶长进占50%，王陈美占25%，叶永基占25%。该房屋系下山脱贫、异地搬迁的安置房。被告叶长进因经营所需，与两原告协商以坐落于松阳县的房屋作为抵押物，出借相当于房产价值的借款金额，但未办理抵押登记。2015年7月24日，被告叶长进、王陈美向两原告出具借条，借款100万元，约定借期2年，利息按月利率15‰计算，半年付息一次。到期未还的，以上述房屋抵债。被告叶永基在借条上签字同意抵押。之后，被告叶长进再向两原告提出借款，双方为此于2015年9月签订了落款时间为2015年7月24日的《房屋转让合同协议》作为借款的担保，并将相应的房屋所有权证、国有土地使用权证交给原告持有。《房屋转让合同协议》约定房屋作价168万元，合同签订之日由原告支付160万元，余款8万元于过户登记手续办理后10日内付清。两原告及三被告均签字确认，被告叶长进、王陈美出具落款时间为2015年7月24日的收条一份，写明“今收到毛先津购买松阳县房屋购房款计人民币壹佰万元整（¥1000000元）”，替代了原出具的100万元借条。2015年9月11日至2016年1月30日期间，两原告又陆续交付给被告叶长进、王陈美借款51万元，为此，被告叶长进、王陈美再出具收条一份，将借款51万元以及先前借款100万元的利息9万元结算为60万元。因不能归还借款本息，2016年1月，两原告搬入案涉房屋居住和使用。因被告叶长进、王陈美拖欠他人多笔借款未还，案外人叶茂胜申请保全了案涉房屋。2017年4月5日，两原告对此提起案外人执行异议之诉，主张对该房屋的所有权，2017年12月5日撤回该案起诉。因上述借款至今未还，故两原告诉至本院。
本院认为，被告叶长进、王陈美向两原告借款，并共同出具了收条确认已收到相应款项，双方之间的借款关系成立并有效，被告叶长进、王陈美应承担相应的还款责任。两原告主张被告叶永基系共同借款人的证据不足，本院不予采纳。关于借款利息的约定，两原告与被告叶长进均认可借款100万元按照月利率15‰计算利息，本院予以采纳。两原告主张借款51万元曾约定按月利率15‰计算利息，被告叶长进对此予以否认。从被告叶长进、王陈美在2016年1月30日出具的收条中可见，双方结算出的金额为60万元，其中9万元系借款100万元借期6个月的利息；而余款51万元为陆续交付的借款，在结算时并未计算过利息，故原告主张按月利率15‰计算该51万元借款的利息，证据不足，本院不予采纳。对该部分借款的利息损失，本院依法酌情调整为按年利率6%计算。
本案当事人签订《房屋转让合同协议》系为双方的借款提供担保，案涉房屋未办理抵押登记，该担保方式不属于《中华人民共和国物权法》所规定的担保方式。依据《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理做出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
综上，原告毛先津、钟根花诉求合理部分，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶长进、王陈美在本判决生效之日起十日内归还原告毛先津、钟根花借款100万元及利息（利息自2015年7月24日起按月利率15‰计算至付清之日止）。
二、被告叶长进、王陈美在本判决生效之日起十日内归还原告毛先津、钟根花借款51万元及赔偿利息损失（利息损失自2016年1月30日起按年利率6%计算至付清之日止）。
三、如被告叶长进、王陈美不履行第一项、第二项判决确定的付款义务，原告毛先津、钟根花可以申请拍卖买卖合同标的物（即坐落于松阳县房屋）以偿还债务。
四、驳回原告毛先津、钟根花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19200元，由被告叶长进、王陈美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 章 苏 红
人民陪审员 李 燕
人民陪审员 蓝 春 林
二〇一八年八月十五日
法官 助理 钱依洋代书记员吴庆燕
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的解释》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。