贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初3806号
原告中国建筑第四工程局工程机械厂，地址：贵阳市南明区中曹路2号。
法定代表人：曾璞，该公司总经理。
委托代理人苏承锐、罗槟兰，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，特别代理。
被告贵阳南��中建钢模有限公司，地址：贵阳市南明区甘荫塘倒牌坊1号。
法定代表人：李燕，该公司经理。
被告ＸＸ，男，汉族，1964年3月30日生，住贵阳市南明区。
两被告共同委托代理人李道全，贵阳市南明区沙冲法律服务所法律工作者，特别代理。
第三人贵阳南明新金宇钢模有限公司，地址：贵阳市南明区甘荫塘上坝路中小企业基地。
法定代表人：李军，该公司经理。
第三人中铁十一局集团有限公司贵州分公司，地址：贵阳市云岩区关刀岩黔灵半山小区B5栋1单元4楼1号。
法定代表人：汤英杰，该公司经理。
第三人贵阳宏俊环星机械有限公司，地址：贵阳市南明区甘荫塘上坝路中小企业基地。
法定代表人：刘艾平，该公司经理。
第三人贵阳红星奥克机械有限公司，地址：贵阳市南明区甘荫塘上坝路中小企业基地办公楼1楼。
法定代表人：刘艾平，该公司经理。
第三人贵州辰鑫顺汽车修理有限公司，地址：贵阳市南明区甘荫塘上坝路。
法定代表人：胡德琴，该公司经理。
原告中国建筑第四工程局工程机械厂（以下简称中建四局机械厂）诉被告贵阳南明中建钢模有限公司（以下简称中建钢模公司）、被告ＸＸ，第三人贵阳南明新金宇钢模有限公司（以下简称新金宇公司）、第三人中铁十一局集团有限公司贵州分公司（以下简称中铁十一局贵州分公司）、第三人贵阳宏俊环星机械有限公司（以下简称宏俊环星公司）、第三人贵阳红星奥克机械有限公司（以下简称红星奥克公司）、第三人贵州辰鑫顺汽车修理有限公司（以下简称辰鑫顺汽修公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈应贵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中建四局机械厂的委托代理人苏承锐、被告中建钢模公司及被告ＸＸ的共同委托代理人李道全到庭参加诉讼，第三人新金宇公司、第三人中铁十一局贵州分公司、第三人宏俊环星公司、第三人红星奥克公司、第三人辰鑫顺汽修公司均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中建四局机械厂诉称：被告中建钢模公司与原告中���四局构件厂分别于2005年12月22日、2008年3月20日签订《场地租赁合同》，约定由中建钢模公司租用构件厂所有的闲置场地约1万平方米和4046平方米的两块地使用，该两份《场地租赁合同》的租赁期限截止2016年4月30日届满。2007年9月4日中建四局总公司批复同意，决定将中建四局构件厂的产权无偿划转给原告中建四局机械厂，由原告承继构件厂所有资产、负债、业务以及相关权益，包括诉争出租场地在内的位于贵阳市南明区甘荫塘上坝路的69797.06平方米的土地已于2009年11月19日由贵阳市人民政府划拨给原告使用。2015年6月15日，被告ＸＸ与原告签订《场地续租合同》，原告同意将中建钢模公司承租的两块地在租赁期满后继续由被告ＸＸ租用。租期为十五年（即2016年5月1日至2031年4月30日）。2016年3月，原告在对涉案出租场地进行核查时发现，被告存在擅自拆改变动场地结构及非法转租等违约情形，为此原告于2016年3月29日向被告发出通知，解除与被告签订的《场地租赁合同》及《场地续租合同》。但截至原告起诉时，被告仍非法占有诉争场地，现原告诉至本院，提出诉讼请求：一、解除原告与被告ＸＸ于2015年6月15日签订的《场地续租合同》；二、判令两被告立即归还原告位于贵阳市南明区甘荫塘上坝路的场地14336.5平方米、房屋232.5平方米；三、判决两被告从解除《场地续租合同》之日起按每月36422.5元的标准向原告支付房屋、场地占用费至归还场地、房屋时止；四、案件受理费由被告承担。
被告中建钢模公司及ＸＸ的共同委托代理人李道全辩称：原告以被告擅自改变结构和擅自转租为由解除场地租赁合同，理由不充分。其一，该场地从被告租用时就是一片空地，房屋200多平方米至今没有变动，就被告���该场地搭建厂房、办公楼、职工宿舍也是现征得原告的同意后才修建的，没有改变场地的结构，故原告的第一项理由不成立。其二，原告以擅自转租厂房为由解除合同的理由也不成立。从2015年起，由于市场发生变化，竞争大，被告将空余的厂房一小部分转租给第三人宏俊环星公司及中铁十一局汉江重工有限公司西南项目经营部。因原被告之间的场地租赁合同于2016年4月30日到期，于是被告于2015年2月至3月找到原告商谈续租事宜。原告方亲自到场地查看过，且看到第三人门头及工人，并未提出任何异议。双方在2015年6月15日签订了续租合同，租期为十五年。2015年7月至8月期间，被告公开登报向市场招租，以及被告方自行准备开办辰鑫顺汽修厂使用约500平方米的厂房等情况，被告向原告汇报过，原告均已知晓并认可转租的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合��纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，原告早在2015年就知道被告转租，现在2016年6月才到法院起诉，已经超过6个月的诉讼时效，原告无权解除合同。综上，请求驳回原告的诉请。
第三人新金宇公司未到庭陈述意见。
第三人中铁十一局贵州分公司未到庭陈述意见。
第三人宏俊环星公司未到庭陈述意见。
第三人红星奥克公司未到庭陈述意见。
第三人辰鑫顺汽修公司未到庭陈述意见。
经审理查明：2005年12月22日，中建四局构件厂（甲方）与中建钢模公司（乙方）签订《场地租赁合同》，合同约定：“一、甲方同意将位于贵阳市××××路方使用的国有土地生产用地中现有空闲场地（砖厂及大板长线台座）约1万平方米租给乙方自行修建金属结构加工厂及附属设施并经营管理和使用。未经甲方许可不能移作它用或转租。二、场地面积及计交租金时间：预计1万平方米（以双方认可的现场测量图范围为准，该图经双方签字盖章作本合同附件）。甲方在2006年3月1日前完成场地内搬迁，并移交给乙方。2006年5月1日起计收租金。三、租期：十一年（即2006年5月1日至2016年4月30日），如合同期满后，乙方在同等条件下享有优先续租的权利。四、租金：第一、二年按1.50元／平方米*月计算，以后每两年按0.20元递增。租金每月初按月向甲方缴交。”。该合同附件双方签字认可的场地面积为10290.50㎡，房屋232.50㎡。后双方于2008年3月20日又签订《场地（房屋）租赁合同》一份，约定甲方将坐落于贵阳市南明区上坝路闲置场地（房屋）出租给乙方使用，场地面积共4046平方米，期限为8年，自2008年5月1日至2016年4月30日止。租赁期间每月租金6878.20元，场地1.70元／平方米，每两年递增0.20元。合同还约定“第四条、乙方租用该场地（房屋）的用途为生产、加工、仓储，不能另做其他用途。第五条、租金交款方式：甲方每月收取一次（先收后用），乙方应于接甲方收款通知单10日内向甲方主动交纳租金。第六条、本合同系补充合同，押金在2005年12月22日所签合同已交。第八条、乙方如需转租该场地（房屋），必须征得甲方书面同意，并向甲方交纳年租金总额10%手续费后，方可转租。”上述合同签订后，双方按合同履行至2016年4月30日。2015年6月15日，中建四局机械厂与ＸＸ签订《场地续租合同》，约定ＸＸ与中建四局构件厂分别于2005年12月22日、2008年3月20日签订位于贵贵阳市××××路的国有生产用地约1万平方米和4046平方米的租赁合同于2016年4月30日到期，机械厂同意将两块地继续租赁给ＸＸ经营和使用，并将原两个合同合并为一个续签合同。两块地约14046平方米（以原合同面积为准），ＸＸ续缴租金时间为2016年5月1日起至2031年4月30日止，租期为十五年。租金第一、二年按2.5元/平方米*月计算，以后每两年递增一次，两年期限届满以届满前的租金为基础递增20%，以此类推。租金每月初按月向甲方缴交。2016年3月29日，中建四局机械厂向被告方发出解除合同函件，以被告方存在擅自修建办公楼、钢架设施等拆改变动场地结构以及非法转租等违约情况，作出解除2005年12月22日、2008年3月20日中建四局构件厂与被告签订的租赁合同以及中建四局机械厂与ＸＸ于2015年6月15日签订的《场地续租合同》。庭审中，被告方认可在2015年2月、3月将租赁的部分闲置场地转租给第三人红星奥克公司及中铁十一局，辰鑫顺公司是被告方准备自己开办的，尚未挂牌正式营业。被告方于2015年7月7日、8月7日在贵阳晚报刊登甘荫塘上坝路3000平米大型钢结构厂房的招租广告。
另查明：中建钢模公司于2006年3月28日向中建四局构件厂发函称：我公司租赁贵厂土地后，因公司生产经营需要建设办公楼面积约400-500平方米，员工宿舍600-700平方米，其他设施用房400平方米。中建四局构件厂同意该申请并盖章确认。2007年9月4日，中建四局总公司批复同意将中建四局构件厂在内等8家企业产权无偿划转中建四局机械厂。2008年11月20日，中建四局构件厂登报注销公告，并于2008年12月30日注销营业执照。2009年11月20日，中建四局机械厂办理贵阳市南明区甘荫塘上坝路工业用途69797.06㎡的土地使用证（证号：筑国用（2009）第23630号）。
再查明：原告诉请的第三项房屋占用费标准计算方式为：2005年12月22日签订的租赁合同中场地面积10290.5平方米，房屋面积232.5平方米加上2008年3月20日签订的租赁合同场地面积4046平方米。按照房屋（场地）续租合同约定，第一、二年统一按2.5元/平方米*月计算，即（10290.5㎡＋232.5㎡＋4046㎡）×2.5元/平方米*月=36422.5元/平方米*月。
上述事实，有原被告的陈述、批复文件、注销公告、注销信息、土地使���证、场地租赁合同、场地（房屋）租赁合同、场地（房屋）续租合同、照片、视频、建房申请、转租合同、报纸等材料在卷佐证，并经庭审质证核实，可以认定。
本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。原被告签订租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性和强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告以被告擅自拆改变动租赁场地的结构、修建办公楼要求解除租赁合同，本院认为中建钢模公司于2006年申请向中建四局构件厂建设厂房及宿舍楼，已经获得批复同意，即使中建钢模公司建设的厂房及宿舍面积超过了申请，但在长达近十年的时间里原告方并未提出异议，本院视为原告方默认中建钢模的建设厂房及宿舍楼的行为，故对原告以被告方擅自拆改变动场地要求解除合同的理由，本院不���采信。原告以被告未经原告许可擅自转租为由要求解除双方的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”之规定，被告未经原告许可擅自将原告所有的场地转租他人，对原告的该项理由及解除合同诉请，本院予以采信。被告方辩称原告已经在2015年签订续租合同时就知道被告转租的事实，且被告在2015年7月7日、8月7日曾在贵阳晚报刊登招租广告，原告理应知道并认可转租事实。本院认为，被告自行刊登招租的广告不具有法定的公示效力。并且，原告方在2016年3月知道转租后，在2016年3月29日即向被告发出解除���同的函件，并于2016年6月7日向本院提起诉讼，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，即原告知道或者应当知道被告转租六个月内已提出异议，并未超过法定的诉讼时效，故本院对被告方的抗辩理由不予采信。双方合同解除，原告要求被告中建钢模公司及被告ＸＸ返还场地14336.5平方米及房屋232.5平方米，本院认为在2005年及2008年的两份租赁合同中显示的乙方为中建钢模公司，在2015年6月15日签订的场地续租合同承继前两份合同的内容，乙方为ＸＸ，从内容及履行上来看均具有承继性质，故场地续租合同虽为ＸＸ以个���名义与中建四局机械厂签订，但与中建钢模公司同为乙方。对原告的该项诉请，本院予以支持。因被告在诉争的场地长期经营，撤出设备、物资及搬出租赁场地需要一定时间，本院酌情支持被告六个月内搬出并将场地、房屋返还原告。对原告要求的解除合同之日起至返还场地、房屋时止按每月36422.5元支付房屋占用费，于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建筑第四工程局工程机械厂与被告ＸＸ于2015年6月15日签订的《场地（房屋）续租合同》。
二、被告贵阳南明中建钢模有限公司、ＸＸ于本判决生效之日起六个月内将位于贵阳市南明区甘荫塘上坝路内的场地、房屋（含场地14336.5平方米、房屋232.5平方米）腾空恢复原状后返还原告中国建筑第四工程局工程机械厂。
三、被告贵阳南明中建钢模有限公司、被告ＸＸ从解除合同之日起按每月36422.5元的标准向原告中国建筑第四工程局工程机械厂支付租金直至完全将上述场地归还至原告中国建筑第四工程局工程机械厂时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60元，减半收取30元，由被告贵阳南明中建钢模有限公司、被告ＸＸ承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 陈应贵
二〇一六年八月十九日
书记员 刘焕花