重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0106民初11510号
原告：广东世纪达装饰工程有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城平洲夏南大道，统一社会信用代码91440605193797174A。
法定代表人：区荣大，广东世纪达装饰工程有限公司总经理。
委托诉讼代理人：胡政武，重庆大工律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王琼，重庆大工律师事务所律师。
被告：重庆恒阳房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路1号附1号13-14，统一社会信用代码91500000565636735M。
法定代表人：庄淑芬，重庆恒阳房地产开发有限公司总经理。
委托诉讼代理人：徐杨，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：刘力嘉，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
原告广东世纪达装饰工程有限公司（以下简称“世纪达公司”）与被告重庆恒阳房地产开发有限公司（以下简称“恒阳房地产公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法由代理审判员陈劲松独任审判，适用简易程序并于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告世纪达公司的委托诉讼代理人胡政武，被告恒阳房地产公司的委托诉讼代理人徐杨、刘力嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世纪达公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即支付工程质保金305327.83元；2、从2016年3月13日起以305327.83元为基数，按银行同期贷款利率支付逾期利息直至付清为止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月12日，原被告签订《旭阳台北城3号地块1-3号楼幕墙工程施工合同》，约定由原告对旭阳台北城3号地块1-3号楼幕墙工程进行施工。合同约定，所有工程的剩余工程款应在工程竣工验收合格后3个月内经甲方工程结算审定，并经甲方聘请有资质的审计事务所完成结算审计。办理完工程结算，甲方留结算审定金额的5%作为工程保修金。质保期为两年。质保到期后，经甲方确认保修事宜后于20天内支付质保金。该工程于2014年1月13日进行了实物移交并验收合格。现质保期已过，被告现欠质保金305327.83元。故请求判如所请。
被告恒阳房地产公司辩称，一、被告对欠付质保金的金额305327.83元无异议，对质保金的支付时间有异议。二、被告不应退还质保金，因为质保金退还的前提条件有四：一是工程竣工，二取得建设行政主管部门备案手续，三保修期满两年，四物业管理公司验收同意。以上条件并未成就。故应驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年4月12日，原告世纪达公司（承包方、乙方）与被告恒阳房地产公司（发包方、甲方）签订《旭阳台北城3号地块1-3号楼幕墙工程施工合同》，约定乙方对位于沙坪坝区大学城中路的旭阳台北城3号地块1-3号楼幕墙工程进行施工。工程范围为旭阳台北城3号地块1-3号楼幕墙工程外墙石材干挂、玻璃幕墙及门窗、地弹门、广告位、空调铝合金百叶及格栅等；乙方有责任查核施工图中所有工程数据及信息，在工程实施前发现并提出施工图中存在的错、漏、碰、缺等问题，并在获得设计、监理和甲方认可的解决方案后再行实施。如乙方未履行上述责任导致的返工、开凿及变更，由乙方自行负责。关于付款办法及质保金的返还，双方约定，剩余所有工程款（包含外墙石材、铝合金门窗、铝合金格栅、百叶等）在工程竣工验收合格后3个月内经甲方工程结算审定，并经甲方聘请有资质的审计事务所完成结算审计，办理完工程结算，甲方留结算审定金额的5%作为工程保修金，其余额全部支付给乙方。质保期到期后，经甲方确认保修事宜后于20天内支付未使用的质保金余额，质保金不计息。关于工程保修，双方约定，按国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程质量保修办法》进行保修，本合同工程保修期自本合同工程全部竣工并取得建设行政主管部门的备案手续60天开始计算。保修期满二年，经甲方聘请到的物业管理公司验收同意后，支付未使用的质保金余额，质保金不计息。双方还对违约责任、合同变更和终止等进行约定。
合同签订后，原告进场施工。
2014年1月13日，原告将涉案工程移交给被告，原告公司、被告工程部门、监理方项目监理部在实物移交书上签章。该移交书载明，竣工日期为2013年7月10日，移交内容属实、质量合格。
2015年1月23日，原被告办理涉案工程结算，双方确认最终审定结算造价为6106556.60元，保修款为5%。
庭审中，原被告对质保金金额为305327.83元（6106556.60*5%）无异议，本院对此予以确认。
上述事实，有原告世纪达公司举示的《旭阳台北城3号地块1-3号楼幕墙工程施工合同》、实物移交书、恒阳地产竣工结算造价清单，被告恒阳房地产公司举示的《旭阳台北城3号地块1-3号楼幕墙工程施工合同》，以及原被告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力足以采信。
本院认为，2013年4月12日，原告世纪达公司与被告恒阳房地产公司签订的《旭阳台北城3号地块1-3号楼幕墙工程施工合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律禁止性规定，应为有效。原被告均应按照合同约定严格履行各自义务。
关于质保金的退还，原被告在合同中约定，“本合同工程保修期自本合同工程全部竣工并取得建设行政主管部门的备案手续60天开始计算。保修期满二年，经甲方聘请到的物业管理公司验收同意后，支付未使用的质保金余额，质保金不计息”。庭审中，被告对质保金金额为305327.83元的事实无异议，但认为质保金的支付条件尚未成就。本院认为，涉案工程已于2013年7月10日竣工验收合格，并于2014年1月13日移交给被告。合同中约定的“取得建设行政主管部门的备案手续”和组织“甲方聘请的物业管理公司验收”系被告应主动履行的义务。庭审中被告并未举示证据证明其积极履行了该义务，应承担对其不利的后果。故被告给付原告质保金的时间节点应为：2013年7月10日+60天+2年，即2015年9月10日。现原告要求被告支付质保金305327.83元，并从2016年3月13日起以305327.83元为基数，按银行同期贷款利率支付逾期利息直至付清为止，系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告重庆恒阳房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日支付原告广东世纪达装饰工程有限公司质保金305327.83元及逾期利息，该利息以305327.83元为基数，按银行同期贷款利率，从2016年3月13日起计算至付清为止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费5880元，减半交纳2940元（原告已预交），由被告重庆恒阳房地产开发有限公司负担。此款项限被告重庆恒阳房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日给付原告广东世纪达装饰工程有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陈劲松
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 张 伟