＼n广东省中山市第一人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）中一法民二初字第2292号＼n原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。＼n负责人：郑作群，该分行行长。＼n委托代理人：欧金龙、孙守昌，均系广东衡德律师事务所律师。＼n被告：谭开发，男，1967年9月24日出生，汉族，身份证住址广东省阳江市江城区。＼n被告：赖雪莲，女，1965年10月3日出生，汉族，身份证住址广东省阳江市江城区。＼n原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称为广发银行）诉被告谭开发、赖雪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告广发银行委托代理人欧金龙到庭参加诉讼，被告谭开发、赖雪莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告广发银行诉称：被告谭开发与被告赖雪莲为夫妻关系，二人因购买中山市坦洲镇的房地产向原告广发银行申请贷款，并于2011年9月6日签订了《个人购房贷款合同》。根据合同约定，两被告向原告广发银行借款150000元，并以所购的房产提供抵押担保。合同签订后，原告广发银行依约发放贷款，但两被告却没有依约履行还款义务，暂计至2013年10月22日，两被告已经连续拖欠原告广发银行6期应供款未还。由于上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，被告赖雪莲应承担连带清偿责任。为此，原告广发银行诉至法院，请求判令：1.解除原告广发银行与被告谭开发、赖雪莲签订的《个人购房贷款合同》；2.被告谭开发、赖雪莲连带清偿尚欠（含已到期及未到期）借款本金135084.58元及实际清偿日止的利息、复利和罚息【利息以尚欠借款本金按借款利率（即按中国人民银行5年期以上贷款基准利率下浮30%）按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率（即按上述借款利率上浮50%）按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止到2013年10月22日所欠利息、复利和罚息合计4566.79元】；3.被告谭开发、赖雪莲连带承担原告广发银行实现债权、抵押权产生的律师费6983元；4.被告谭开发、赖雪莲连带承担本案全部诉讼费用；5.原告广发银行对处置被告谭开发、赖雪莲的抵押房地产所得价款就上述1-4项诉求款项享有优先受偿权。＼n庭审中，原告广发银行以起诉后两被告偿还了部分本金及利息、罚息、复利为由，变更诉求第2项的尚欠借款本金数额为129432.27元，截至2014年2月21日所欠利息、复利和罚息为3389.39元；另外，原告广发银行称诉求第2项中利息的计算方式存在笔误，故更正为利息以尚欠借款本金按借款利率（即按中国人民银行5年期以上贷款基准利率）按日计算。＼n原告广发银行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.身份证、结婚证；2.借款借据；3.个人购房贷款合同；4.他项权证；5.对账单；6.律师费发票。＼n被告谭开发、赖雪莲在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。＼n经审理查明：2011年9月6日，广发银行作为贷款人（甲方）、谭开发作为借款人（乙方）共同签订《个人购房贷款合同》（编号：1381100＊＊＊＊5），约定：乙方向甲方借款150000元，用于购买位于中山市坦洲镇的房地产【土地证号：中府国用（2011）第易33＊＊＊**号，房产证号：02110＊＊＊＊0＼＼02110＊＊＊＊1】，贷款期限自2011年9月6日至2021年9月6日；借款按等额本息偿还法按月偿还，每月的20日为还款日，贷款首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率计息，合同期内基准利率和利率浮动幅度按合同约定予以调整；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如乙方未按合同约定归还贷款本息，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，有权终止或解除本合同；若乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。2011年12月7日，广发银行向谭开发发放贷款150000元，但谭开发未按合同约定履行还款义务，广发银行遂诉至本院。广发银行起诉后，谭开发偿还了部分到期借款本金及利息、罚息、复利，截至2014年2月21日，尚欠广发银行未到期借款本金129432.27元，利息、罚息和复利合计3389.39元。＼n另外，谭开发、赖雪莲作为抵押人（丙方）在《个人购房贷款合同》中签名确认，愿意以位于中山市坦洲镇金山城＊幢＊门＊房的房地产为该合同项下贷款本息及从属费用提供抵押担保。2011年9月21日，广发银行与谭开发、赖雪莲就抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证中府字第01110165＊＊号）。＼n又查，谭开发、赖雪莲为夫妻关系，双方于1987年登记结婚。＼n再查，广发银行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费6983元。该律师事务所向广发银行开具了相应金额的律师费发票。＼n本院认为：广发银行与谭开发、赖雪莲签订的《个人购房贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。广发银行依约向谭开发发放了贷款，履行了出借款项的义务。谭开发借款后未按期还款，属于违约，广发银行有权依照合同约定行使合同解除权，有权要求谭开发提前归还全部借款，谭开发还应承担支付相关利息及广发银行因实现债权而产生的律师费等违约责任。谭开发的上述债务发生在其与赖雪莲的婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，赖雪莲应承担连带清偿责任。涉案的房产已抵押给广发银行并办理了相关抵押登记手续，当谭开发不履行债务时，广发银行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。广发银行的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。谭开发、赖雪莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：＼n一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告谭开发、赖雪莲于2011年9月6日签订的《个人购房贷款合同》（编号：1381100＊＊＊＊5）；＼n二、被告谭开发于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金129432.27元及利息、罚息和复利（截至2014年2月21日所欠利息、罚息和复利合计3389.39元，从2014年2月22日起至本判决指定的履行期限届满之日止，利息、罚息和复利按中国人民银行的规定和《个人购房贷款合同》的约定计算）；＼n三、被告谭开发于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费6983元；＼n四、被告赖雪莲对上述第二、三判项的债务承担连带清偿责任；＼n五、原告广发银行股份有限公司中山分行对涉案抵押物即位于中山市坦洲镇的房地产【土地证号：中府国用（2011）第易33＊＊＊**号，房产证号：02110＊＊＊＊0＼＼02110＊＊＊＊1】折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费3233元，诉讼保全费1253元，合共4486元（原告已预付），由被告谭开发、赖雪莲负担（该款两被告应在本判决生效之日起七日内迳付原告）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。＼n审判长蔡伟＼n审判员李静敏＼n审判员邓树青＼n二〇一四年二月二十五日＼n书记员张炜立