湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初6123号
原告：贺俊杰，男，1970年1月31日出生。
被告：洪正国，男，1965年9月28日出生。
被告：洪沛，男，1988年11月19日出生。
被告：雷万泉，男，1962年5月29日出生。
被告：李建华，女，1961年2月25日出生。
被告：雷宇，男，1988年3月11日出生。
原告贺俊杰与被告洪正国、洪沛、雷万泉、李建华、雷宇民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告贺俊杰及被告洪正国、雷万泉到庭参加了诉讼，被告洪沛、李建华、雷宇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贺俊杰向本院提出诉讼请求：1、被告洪正国、洪沛共同偿还借款本金100万元；2、被告洪正国、洪沛按月息2分的标准共同偿还借款利息62万元，利息算至2016年11月17日，后段利息照算至实际付清之日止；3、确认原告对被告雷万泉为所有权人、长房权证岳麓字第7111823**号抵押房产依法处置后的价款享有优先受偿权；4、确认原告对被告李建华为所有权人的抵押房产依法处置后的价款享有优先受偿权；5、确认原告对被告雷宇为所有权人的抵押房产依法处置后的价款享有优先受偿权；6、被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：两被告于2014年4月10日立据向原告借款100万元，并约定了借款期限24个月、借款月利率2%及逾期违约金。上述借款到期后，经原告催收，被告未予偿还。另被告雷万泉、李建华、雷宇分别提供了其为所有权人的三套房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担担保责任。为维护原告合法权益，特具此诉，请求依法判决。
被告洪正国辩称：借钱965000元属实，一直没有归还也属实，借了雷万泉的房产抵押也属实，只是目前资金周转困难，尽量在一两年内还清。
被告雷万泉辩称：其跟洪正国是30多年的好友，有好几本证都在洪正国手里，借钱的事情希望原告能跟洪正国协商好。
被告洪沛、李建华、雷宇未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告洪沛、李建华、雷宇未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告向本院提交了如下证据：1、原、被告双方的身份信息，拟证明其主体资格；2、借条及转账凭证、取款凭证，拟证明两被告向原告借款并约定了借款期限、借款利率的事实；3、抵押合同一份、房产证三份、他项权证，拟证明被告雷万泉等三人分别以各自房产为借款提供抵押并办理了抵押登记。被告洪正国及雷万泉对上述证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据采信的证据，本院认定如下案件事实：被告洪正国、洪沛以资金周转困难为由向原告贺俊杰提出立据借款，借条载明借款金额为100万元，借款期限为两年，至2016年4月10日还清。口头约定借款利息为月息三分五。被告雷万泉、李建华、雷宇，及被告洪正国还与原告贺俊杰签订了《一般抵押权合同》，约定被告雷万泉以其单独所有的位于岳麓区麓松路459号东方红小区的房产，被告李建华以其单独所有的位于枫林三路1839号的房产，被告雷宇以其单独所有的位于枫林三路1839号的房产为被告洪正国与贺俊杰的100万元借款提供抵押担保。担保范围包括主合同约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。2014年4月10日当天，双方就上述抵押房产办理了他项权证。
原告贺俊杰当日以转账形式支付965000元至被告洪正国账户（已扣除一个月利息35000元）后，被告洪正国按照月息三分五的标准按月支付了三个月利息（每月35000元），本金及剩余利息至今未还，故原告诉至本院。
本院认为，本案事实清楚、权利义务关系明确。本案的争议焦点在于：被告洪正国、洪沛实际出借的本金及欠付的利息如何认定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称最高院关于审理民间借贷案件的规定）第二十七条，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原告贺俊杰出借当日，已预先扣除一个月利息35000元，故实际借款本金应认定为965000元（1000000-35000=965000元）。又根据最高院关于审理民间借贷案件的规定第二十六条，借贷双方约定的利息超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。本案中被告洪正国实际偿还的利息金额为105000元（按照月息3.5分的标准偿还了3个月利息），按照年利率36%的标准计算的利息为965000元×3%×3=86850元，剩余18150元应在本金中予以扣除。故被告洪正国、洪沛应偿还的本金为946850元，应偿还的利息自2014年7月10日起按照月息2分的标准计算至实际还清之日止。被告雷万泉、李建华、雷宇自愿以其房产为被告洪正国向原告贺俊杰的借款提供抵押担保，并办理了抵押权证，原告主张对其分别提供抵押的三套房产享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪正国、洪沛支付原告贺俊杰借款本金946850元；
二、被告洪正国、洪沛自2014年7月10日起，以欠付本金为基数，按照月息2分的标准向原告贺俊杰支付借款利息至实际清偿之日止；
以上一、二项支付义务，限被告洪正国、洪沛在本判决生效后十日内履行完毕。
三、原告贺俊杰对被告雷万泉所有的位于岳麓区麓松路459号的房产、被告李建华所有的位于枫林三路1839号湖南雷锋农产品批发大市场的房产，被告雷宇所有的位于枫林三路1839号湖南雷锋农产品批发大市场的房产有优先受偿权，有权以其拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿；
四、驳回原告贺俊杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19380元，由被告洪正国、洪沛负担18133元，原告贺俊杰负担1247元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘青青
人民陪审员 谢 燕
人民陪审员 徐建明
二〇一七年一月十一日
书 记 员 刘 蜜
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。