山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
鲁08**民初1857号
原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行，住所地汶上县中都大街北段618号，组织机构代码：16632085-6。
负责人仲波，行长。
委托代理人胡纯忠中国农业银行股份有限公司汶上县支行职工，住汶上县。
委托代理人王传松，中国农业银行股份有限公司汶上县支行职工，住汶上县。
被告刘恩坤，男，1973年4月1日出生，汉族，农民，住汶上县。
被告李秀红，女，1971年9月18日出生，汉族，农民，住汶上县。
原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行（以下简称县农业银行）诉被告刘恩坤、李秀红金融借款合同纠纷一案，于2016年4月15日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡纯忠、王传松到庭参加诉讼，被告刘恩坤、李秀红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告县农业银行诉称，2015年1月22日，被告刘恩坤以抵押担保的方式向原告申请贷款18万元，并签订了《农户贷款借款合同》，约定被告刘恩坤向原告借款18万元，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。额度有效期限自2015年2月12日至2018年2月11日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮40%，还款方式为按月结息，到期还本，到期不还，超期利率按执行利率上浮50%计收。被告刘恩坤、李秀红名下的房产作了抵押，并办理了房产抵押登记。被告李秀红向原告出具共同还款承诺书。原告依约向借款人发放贷款18万元。借款到期后，借款人未履行偿还贷款义务。经原告多次催收未果，由于被告未按约定偿还贷款本息，现已产生逾期利息及复利，原告受到经济处罚，给原告及经办人带来损失，请依法判令被告刘恩坤、李秀红偿还借款本金178031.07元及相应利息、逾期利息、复利，并承担诉讼费及追索债权的费用，赔偿给原告造成的经济损失，原告对抵押房屋享有优先受偿权。
被告刘恩坤未答辩。
被告李秀红未答辩。
经审理查明，被告刘恩坤与被告李秀红系夫妻关系。2015年1月22日，被告刘恩坤、李秀红以承包土地需要资金为由，向原告出具《个人生产经营贷款业务申请表》，申请个人贷款180000元，并向原告递交了常驻人口登记卡、身份证复印件等资料信息。2015年1月24日，二被告向原告出具《同意房产抵押承诺书》、《房屋所有权证》（房权证号：汶房字第2014059**号）、《共同还款承诺书》，同意用刘恩坤、李秀红所有的位于汶上县普陀山路西侧金泓商贸有限公司综合楼1-1001号的房屋为该笔借款作抵押，原告与刘恩坤、李秀红并签订《抵押合同》。原告与被告刘恩坤到房产部门办理了房屋抵押登记手续，汶上县房地产管理局向原告颁发了《房屋他项权证》（证号：汶上县房他证汶字第2015032**号）；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及原告实现债权的一切费用；债务履行期限届满，原告未受清偿时，原告有权行使抵押权，并可与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年2月12日，被告刘恩坤、李秀红与原告签订了《农户贷款借款合同》，约定被告刘恩坤、李秀红向原告借款180000元，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款用途为承包土地，额度有效期限自2015年2月12日至2018年2月11日止，借款人可在180000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔贷款期限最长不超过1年，到期日最迟不得超过额度有效期。借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日。贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。本合同采用抵押物担保方式提供担保，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及原告实现债权的一切费用。原告于2015年2月12日依约向借款人发放贷款180000元，执行年利率7.84%，逾期利率11.76%，到期日2016年2月11日。借款凭证记载借款种类为农村个人生产经营贷款，借款用途生产经营周转。借款发放后，原告于2016年2月5日向刘恩坤下达贷款到期通知书，通知刘恩坤该笔借款180000元及相应利息将于2016年2月11日到期，2016年2月23日、2016年3月3日原告两次向刘恩坤下达债务逾期催收通知书。2016年2月18日刘恩坤偿还借款本金27.72元、利息1215.20元（含罚息、复利等），2016年2月19日刘恩坤偿还借款本金1941.21元、利息58.79元（含罚息、复利等）；2016年4月9日刘恩坤偿还借款利息2000.11元（含罚息、复利等）；2016年4月29日刘恩坤偿还借款利息1200元（含罚息、复利等），截止到2016年5月20日被告下欠借款本金178031.07元、复利1.69元及2016年5月21日之后的利息（含罚息、复利等）。2016年4月15日，原告诉至本院，请求被告刘恩坤、李秀红偿还借款本金178031.07元及相应利息、逾期利息、复利，并承担诉讼费及追索债权的费用，赔偿给原告造成的经济损失，原告对抵押房屋享有优先受偿权。
上述事实，由《个人生产经营业务申请表》复印件、《农户贷款借款合同》复印件、户口本资料信息、《共同还款承诺书》复印件、《同意房产抵押承诺书》复印件、《房屋所有权证》复印件、《抵押合同》复印件、《房屋他项权证》复印件、《贷款发放通知单》复印件、借款凭证复印件、《贷款到期通知书》复印件、《债务逾期催收通知书》复印件、《还款明细表》、逾期清单、诉讼费用收费票据、当事人的陈述、庭审笔录等证据为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告刘恩坤、李秀红签订的《农户贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并有效。原告依约向被告刘恩坤、李秀红发放贷款180000元，被告刘恩坤、李秀红未依约清偿借款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告刘恩坤、李秀红偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持；被告刘恩坤、李秀红以其所有的位于汶上县普陀山路西侧金泓商贸有限公司综合楼1-1001号的房屋（房权证号：汶房字第2014059**号）向原告提供抵押担保，并在房管部门办理了房屋抵押登记手续，若其不能偿还原告贷款，则应依法处置其提供的抵押物，所得价款原告优先受偿。关于实现该债权的费用，原告预交的诉讼费用、保全费用，依据当事人约定，应由被告承担，原告主张的其他费用，未提供相关证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）、（二）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘恩坤、李秀红于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行借款本金178031.07元、复利1.69元及2016年5月21日之后的利息（含罚息、复利等），利息自2016年5月21日起按合同约定，计算至判决书指定的履行期限届满之日；
二、若被告刘恩坤、李秀红不能清偿该判决第（一）项确定的款项，则依法处置被告刘恩坤、李秀红提供的汶上县房他证汶字第2015032**号房屋他项权证项下位于汶上县普陀山路西侧金泓商贸有限公司综合楼1-1001号房产，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3897元、保全费用1420元，由被告刘恩坤、李秀红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 刘利振
审判员 王 振
审判员 高恩华
二〇一六年五月三十日
书记员 郭 晨