福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)晋民初字第12243号
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地晋江市。
代表人王贵福，该支行行长。
委托代理人邱晓东，中国农业银行股份有限公司晋江市支行池店支行行长。
委托代理人林日山，中国农业银行股份有限公司晋江市支行池店支行职员。
被告刘封侯，男，1975年3月28日出生，汉族，住泉州市。
被告李春景，男，1969年12月7日出生，汉族，住石狮市。
被告蔡金梅，女，1972年5月13日出生，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行与被告刘封侯、李春景、蔡金梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱晓东、林日山到庭参加诉讼，三被告未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与三被告于2014年4月12日签订《最高额担保××借款合同》（下称借款合同）、《最高额抵押合同》（下称抵押合同）各1份，约定在被告刘封侯的借记卡内开设贷款种类为最高额循环贷款，核定额度为250万元，有效期限自2014年4月12日至2017年4月11日，一次性还本按月付息，利率按借款发放日中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮30％，逾期借款按执行利率基础上上浮50％计收罚息。被告李春景、蔡金梅以其所有的址在泉州市丰泽区泉秀路北侧恒富花园（盛世融城）×××号楼×××房产及地下×××、×××号车位提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等原告实现债权和担保权的一切费用。被告刘封侯于2014年6月19日办理了房抵贷1笔，金额250万元，到期日为2015年6月18日，执行利率7.8％，逾期利率11.7％，还款方式为一次性还本按月付息。原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定如期偿还借款本息。请求判令，1.被告刘封侯立即偿还借款本金250万元及相应利息、罚息和复利（截至2015年11月19日，利息33734.59元、罚息123500元、复利1901.28元，合计159135.87元；自2015年11月19日起至还清款项之日止，按借款合同约定及中国人民银行有关规定计算）；2.原告对被告李春景、蔡金梅提供的抵押物址在泉州市丰泽区泉秀路北侧恒富花园（盛世融城）×××号楼×××房产及地下×××、×××号车位折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三被告均未作答辩。
审理中，原告提供下列证据：
1.编号为35020120140019437借款合同和编号为35100620140005358抵押合同各1份；
2.房地产抵押清单3份；
3.最高额抵押担保承诺书（）1份；
4.泉房权证丰泽区（丰）字第×××号、第×××号和第×××号房屋所有权证各1本；
5.泉房他证丰泽区（丰）字第×××号房屋他项权证1本；
6.借款凭证1份；
7.超期清单1份。
本院认为，三被告均未到庭参加诉讼，对原告的主张和提供的证据未提出抗辩和异议，视为自愿放弃相应的诉讼权利。上述证据,来源合法，内容真实，与本案相关联，具有证明力。
经庭审举证和认证，对本案的主要事实认定如下:
原告与三被告于2014年4月12日签订借款合同和抵押合同各1份，约定⑴原告授信给被告刘封侯最高本金限额250万元，授信有效期自2014年4月12日起至2017年4月11日止；⑵被告刘封侯于2014年6月19日向原告借款250万元，期限1年（自2014年6月19日至2015年6月18日止），年利率7.8％，逾期利率11.7％；⑶一次性还本，按月还息；⑷违约责任：被告不按合同约定按时偿还借款本息，原告有权自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利；⑸被告李春景和蔡金梅以其所有的址在泉州市丰泽区泉秀路北侧恒富花园（盛世融城）×××号楼×××房产及地下×××、×××号车位对上述全部债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及原告实现债权的一切费用。原告于2014年4月12日依约发放250万元贷款给被告刘封侯。原、被告于2014年4月30日到泉州市住房和城乡建设局办理了抵押登记。被告刘封侯自2015年4月21日起未偿还利息。借款期限届满后,未偿还本金。
本院认为，原告与三被告签订的借款合同和抵押合同，均未违反法律的强制性规定，应认定合法、有效。原告依约向被告刘封侯发放贷款后，被告刘封侯未依约按时还本付息，应承担相应的违约责任，应立即偿还尚欠的借款本息。原告对被告李春景和蔡金梅所有用于抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘封侯应于本判决生之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金250万元及相应利息、罚息、复利（按中国人民银行关于逾期还款的规定及借款合同约定计算，自2015年4月21日起至判决确定还款之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行对址在泉州市丰泽区泉秀路北侧恒富花园（盛世融城）×××号楼×××房产及地下×××、×××号车位折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28073元，减半收取14037元，由原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行负担2037元，被告刘封侯、李春景和蔡金梅共同负担12000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 姚志阳
二〇一六年三月十四日
书记员 潘苗玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。