湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0105民初6057号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。
负责人：李征，行长。
委托代理人：钟玥，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人：林威，湖南崇民律师事务所律师。
被告：田湘书，男，1956年12月24日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。
被告：唐旅安，女，1960年6月12日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。
被告：田园，女，1984年2月18日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告田湘书、唐旅安、田园金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托代理人林威到庭参加了诉讼，被告田湘书、唐旅安、田园经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告田湘书签订的《个人购房担保借款合同》中的借款关系；2、被告田湘书立即偿还原告借款本金272492.75元，利息（含罚息）1576.04元，共计274068.79元（利息暂计算至2016年9月23日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至本息全部清偿日止）；3、判令被告田湘书承担原告为实现上述债权所支付的费用13703元；4、判令原告对被告田湘书设定抵押的、位于湖南省××××房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告唐旅安、田园对被告田湘书的上述债务承担连带清偿责任；6、判令所有被告共同承担本案的全部诉讼费用及其他实现债权的一切费用。事实和理由：2009年7月27日，原告与被告田湘书签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告田湘书以其购买的、位于湖南省××××房产作为抵押物，获得原告购房贷款40万元，借款期限17年，年利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮29%，签订本合同时的同档期基准利率为5.94%（年利率）；被告田湘书应按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，若被告田湘书未按合同约定还款的，构成违约，原告有权按合同约定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；原告有权宣布贷款本息提前到期；按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。被告田湘书在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告田湘书承担。被告唐旅安以借款人田湘书配偶身份在合同中签字，同意作为被告田湘书在本合同项下贷款的共同还款人，对被告田湘书在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。同时，被告田园以全程连带责任保证人在合同中签字，同意对被告田湘书的上述债务承担连带清偿责任。合同签订时，被告田湘书与被告唐旅安系夫妻关系，双方于1982年3月16日登记结婚。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告田湘书却未依约履行按期、足额还款义务，经原告多次催收，均未予偿还。为维护原告合法权益，遂诉至贵院，请求判如所请。
被告田湘书经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告唐旅安经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告田园经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年7月27日，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告田湘书签订了一份《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告田湘书向原告申请个人购房贷款40万元，贷款期限17年，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率采取浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮29%；签订本合同时的同期同档次贷款基准年利率为5.94%（年利率）；还款方式为等额本息还款法，每期为1个月，每期还款日为10日；由被告田湘书提供位于湖南省××××房作为抵押物承担抵押担保责任；抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）；被告田湘书未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息；其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；按担保合同约定处分抵押物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任；被告田湘书在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告田湘书承担。
被告田园以保证人身份在上述合同中签字。保证担保的范围为借款人田湘书在上述借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款在成的上述透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用。
2009年8月31日，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行向被告田湘书发放了贷款40万元。但被告田湘书在借款后未按合同约定按时归还贷款。截至2016年9月23日，被告田湘书尚欠原告贷款本金272492.75元，逾期本金3772.02元，逾期利息1557.02元，逾期罚息19.02元。
2009年7月15日，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告田湘书提供的抵押物，即位于湖南省长沙市开福区蔡锷北路302号盛世荷园在房屋产权管理局办理了抵押登记。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行为收回借款，委托了湖南崇民律师事务所代理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，并支付了代理费。
被告田湘书与被告唐旅安系夫妻关系，双方于1982年3月16日登记结婚。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、《委托代理合同》、律师费发票、欠贷情况说明、当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告和被告田湘书签订的《个人购房担保借款合同》约定的借款内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行已按合同约定将贷款发放给被告田湘书，被告田湘书未按合同约定按时足额归还贷款，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，被告田湘书在合同解除后应将已逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告，故本院对原告要求解除合同及由被告田湘书归还贷款本息的诉讼请求予以支持；二、因被告田湘书违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告田湘书违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人购房担保借款合同》中已约定由被告田湘书承担，故本院对原告要求被告田湘书支付的实现债权费用13703元的诉请予以支持；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行已对被告田湘书提供抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。故原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告田湘书抵押房屋的处置价款在被告田湘书应归还的贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、被告唐旅安与被告田湘书系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。故本院对原告要求被告唐旅安对被告田湘书的上述债务承担连带清偿责任的诉请予以支持；五、被告田园自愿对被告田湘书的上述借款承担连带清偿责任，故本院对原告要求被告田园对被告田湘书的上述债务承担连带清偿责任的诉请予以支持；六、被告田湘书、唐旅安、田园经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应承担不举证、不质证的法律后果。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告田湘书签订的《个人购房担保借款合同》中确立的借款合同关系；
二、被告田湘书在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金272492.75元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2016年9月23日的利息、罚息为1576.04元，2016年9月24日起至借款实际归还之日的利息、罚息参照原《个人购房担保借款合同》的约定计算）；
三、被告田湘书在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用13703元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行在上述第二项、第三项债权范围内对被告田湘书设定抵押的位于湖南省长沙市开福区蔡锷北路302号盛世荷园房屋处置款享有优先受偿权；
五、被告唐旅安、田园对被告田湘书的上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任；被告田园承担连带清偿责任后，有权向被告田湘书追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5617元，财产保全费1959元，共计7576元，由被告田湘书、唐旅安、田园共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 徐 琳
人民陪审员 林 群
人民陪审员 陈文艺
二〇一六年十二月二十二日
代理书记员 任 友
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。