安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0221民初758号
原告：中国银行股份有限公司湾沚支行。住所地芜湖县湾沚镇芜湖，统一社会信用代码91340221704911750B。
负责人：奚哲，行长。
委托代理人：丁翔。安徽青弋江律师事务所律师。
被告：庄华保，男，1963年7月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：罗燕，女，1967年7月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：胡德晶，男，1969年3月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。
被告：庄福娣，女，1968年4月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行诉被告庄华保、罗燕、胡德晶、庄福娣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法由审判员张先东适用简易程序于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁翔与被告庄华保到庭参加诉讼，被告罗燕、胡德晶、庄福娣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月16日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人贷款合同》。合同约定：第一被告向原告借款人民币65万元整，借款期限为12个月，还款方式按月等额本息法的方式还款；第三、四被告以共同所有的房屋作为抵押物为借款提供担保，并于2014年12月17日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记，抵押权人为原告。现被告违反与原告签订的《个人贷款合同通用条款》第二条第一款之约定，借款人未按期归还贷款本息视为违约，根据《通用条款》第二条第二款的规定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息或其他费用，直至解除合同。被告二应对夫妻关系存续期间的债务承担连带还款责任。但被告经原告多次催要仍不予履行，截止2015年12月3日借款本息及罚息等共计人民币656697.74元。
合同另约定：因本合同订立、履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于各被告没有按照合同约定履行各自义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告为保障自身利益现行垫付的费用，原告有权随时向被告追偿，并从原告垫付之日计收活期存款利息。原告实现债权的费用属于被担保的债权。现请求判令被告一立即偿还原告借款本息及罚息共计656697.74元（计算至2015年12月3日，详见贷款账户查询），2015年12月3日后利息、费用等按合同约定支付至本息还清之日止，原告依法对抵押物享有优先受偿权，被告二承担连带还款义务，被告三、四在抵押物范围内对上述本息、费用承担担保责任，本案原告的律师代理费人民币39800元及本案诉讼费由被告承担。
被告庄华保辩称：欠款属实，因企业经营困难，所以没有及时归还。
原告为支持自己的诉请与主张向本院提交的证据为：
1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格适格；
2.身份证、户口簿、结婚证，证明被告诉讼主体资格适格；
3.中国银行股份有限公司个人贷款合同及合同附件、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同、借款借据、房地产他证，证明原告与被告一之间的借款合同关系生效并已经发生。被告三、四的房屋已经设定抵押，抵押权人为原告。按照贷款合同的相关条款之约定，被告承担还款义务，原告对抵押物享有优先受偿权；
4.贷款账户查询，证明被告截止2015年12月3日应还款本息及罚息数额；
5.委托代理合同、发票，证明按照合同之约定，原告律师代理费应由被告承担。
被告庄华保对原告所举证据无异议，且未向本院举证。
被告罗燕、胡德晶、庄福娣未答辩也未向本院举证。
原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院查明的事实为：2014年12月16日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人贷款合同》。合同约定：第一被告向原告借款人民币65万元整，年利率为7.28%，逾期上浮50%，借款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本；第三、四被告将共同所有的房屋（坐落在芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区开发区公寓1幢4室，房地权证号为房地权证芜县字第、2011003048号）作为抵押物为借款提供担保，并于2014年12月17日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记（房地产他项权证号为房地权他证芜县字第2014003770号），抵押权人为原告。现被告违反与原告签订的《个人贷款合同通用条款》第二条第一款之约定，借款人未按期归还贷款本息视为违约，根据《通用条款》第二条第二款的规定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息或其他费用，直至解除合同。被告二应对夫妻关系存续期间的债务承担连带还款责任。但被告经原告多次催要仍不予履行，截止2015年12月3日借款本息及罚息等共计人民币656697.74元。
合同另约定：因本合同订立、履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于各被告没有按照合同约定履行各自义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告为保障自身利益现行垫付的费用，原告有权随时向被告追偿，并从原告垫付之日计收活期存款利息。原告实现债权的费用属于被担保的债权。
本院认为：原被告双方订立的借款及担保合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应受法律保护。被告庄华保未依约还款应承担相应违约责任。被告胡德晶、庄福娣以其房产为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对抵押物变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。被告罗燕应对夫妻关系存续期间的债务承担连带还款责任。为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民诉法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄华保于判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司湾沚支行借款本息656697.74元，并自2015年12月3日始按年利率10.92%给付原告延期履行利息至判决确定的给付之日止。
二、被告庄华保于判决生效后十五日内给付原告律师代理费20000元。
三、被告庄华保不履行一、二项义务，依法拍卖、变卖抵押物，原告中国银行股份有限公司湾沚支行对其价款享有优先受偿权。
四、被告罗燕对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5447元由被告庄华保、罗燕、胡德晶、庄福娣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审判员 张先东
二〇一六年五月三日
书记员 涂一民
附：本案适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。