福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5010号
原告福建东安物业管理有限公司，住所地：福州市五一北。
法定代表人俞国兴，董事长。
委托代理人杨劲松，福建建达律师事务所律师。
被告林秋景，男，汉族，1964年11月1日出生，住福州市鼓楼区。
原告福建东安物业管理有限公司诉被告林秋景物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建东安物业管理有限公司的委托代理人杨劲松到庭参加诉讼，被告林秋景经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，被告是福州市鼓楼区五一北路129榕城商贸中心17层01、02号房（建筑面积共963.26平方米）和地下一层05号车位的业主，原告是榕城商贸中心的物业管理单位。被告从2013年10月起至2015年7月止欠缴物业服务费63573.2元、垫付的设施设备维修费4554.3元、电梯改造费20710.1元（每平方米21.5元）、代收代付的公摊水费3529.9元、公摊电费42949.7元、公摊排污费360元，另被告从2014年1月起至2014年12月止欠缴地下车库停车管理费840元，以上共计136517.2元。原告认为：《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。《物业服务合同》第五条第二项约定：乙方根据下述约定，向业主收取物业服务费，具体标准如下：……（二）大楼七至二十六层物业费收费标准平方米3元／月。第九条约定：物业服务费按月进行交纳，业主应在每月25日前履行交纳义务。……业主若逾期交纳，每逾期一日，按应交纳费用的千分之一支付逾期履行违约金。第十一条第2项约定：地下车库停车管理费：70元/月/辆。第十五条第二款约定：乙方同意接受甲方委托，由乙方代收代付业主自用水费、公摊水费、自用电费、公摊电费、公摊排污费等费用。乙方代付后，有权凭有效凭证要求业主三天内交纳代付费用，但不得向业主收取手续费等额外费用。业主若逾期交纳，每逾期一日，按应交纳费用的千分之一支付逾期履行违约金。第二十五条约定：榕城商贸中心大楼的设施设备大修、中修和更新、改造费由大楼业主按产权面积共同承担。乙方垫付设施设备大修、中修和更新、改造费后，有权凭有效凭证要求业主三天内交纳垫付费用，但不得向业主收取手续费等额外费用。业主若逾期交纳，每逾期一日，按应交纳费用的千分之一支付逾期履行违约金。另福州市物价委员会《关于核定“榕城花园”、“东辉花园”和“榕城商贸中心”物业管理服务收费标准的通知》（榕价房字〔2001〕3号）规定：……（三）榕城商贸中心：综合管理服务费写字楼每月每平方米3元，地下车库停车管理费汽车按月停放每月每辆70元。现被告拖欠原告物业服务费、地下车库停车管理费、垫付的设施设备维修费、电梯改造费、代收代付的公摊水费、公摊电费、公摊排污费应予支付，且被告还需支付逾期履行违约金。故原告诉请判令：1.被告支付原告从2013年10月起至2015年7月止欠缴的物业服务费63573.2元、垫付的设施设备维修费4554.3元、电梯改造费20710.1元、代收代付的公摊水费3529.9元、公摊电费42949.7元、公摊排污费360元；被告支付原告从2014年1月起至2014年12月止欠缴的地下车库停车管理费840元，以上共计136517.2元；2.被告从逾期之日起，每逾期一日，按应交纳费用的千分之一支付逾期履行违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩。
本案审理过程中，原告提交证据如下：
证据1.《商品房买卖合同》3份，证明被告是福州市鼓楼区的业主；
证据2.《物业服务合同》，证明原告是榕城商贸中心的物业管理单位以及原、被告对物业费等进行了约定；
证据3.福州市物价委员会《关于核定“榕城花园”、“东辉花园”和“榕城商贸中心”物业管理服务收费标准的通知》（榕价房字〔2001〕3号），证明（三）榕城商贸中心：综合管理服务费写字楼每月每平方米3元，地下车库停车管理费汽车按月停放每月每辆70元；
证据4.（1）2013年、2014年、2015年台帐；（2）水费、电费、排污费票据；（3）公摊公式，证明被告从2013年10月起至2015年7月止欠缴物业服务费63573.2元、垫付的设施设备维修费4554.3元、代收代付的公摊水费3529.9元、公摊电费42949.7元、公摊排污费360元；
证据5.（1）告知三份；（2）电梯改造费票据,证明被告从2013年10月起至2015年7月止欠缴垫付的电梯改造费20710.1元。
本院认为，由于被告未到庭应诉，又未提出书面异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告的证据1-5从形式上经与原件核对一致，真实可信，与本案的事实具有关联，本院予以确认。
本院根据以上有效证据及原告在庭审中的陈述，认定如下事实:
2007年6月1日，被告与福建东建地产有限公司签订两份《商品房买卖合同》，约定被告购买榕城商贸中心综合十七层01号、02号房（建筑面积共计963.26平方米）。2009年11月30日，被告与福建东建地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买榕城商贸中心。2012年1月1日，原告与福建东建地产有限公司签订《物业服务合同》，约定福建东建地产有限公司选聘原告对榕城商贸中心大楼提供物业服务；大楼七至二十六层物业费收费标准每平方米3元/月；物业费按月交纳，业主应在每月25日前履行交纳义务；业主若逾期交纳，每逾期一日，按应交纳费用的千分之一支付逾期履行违约金；地下车库停车管理费70元/月/辆；由原告代收代付业主自用水费、公摊水费、自用电费、公摊电费、公摊排污费等费用；原告代付后，有权凭有效凭证要求业主三天内交纳代付费用，但不得向业主收取手续费等额外费用；业主若逾期交纳，每逾期一日，按应交纳费用的千分之一支付逾期履行违约金；榕城商贸中心大楼的设施设备大修、中修和更新、改造费由大楼业主按产权面积共同承担。原告垫付设施设备大修、中修和更新、改造费后，有权凭有效凭证要求业主三天内交纳垫付费用，但不得向业主收取手续费等额外费用。业主若逾期交纳，每逾期一日，按应交纳费用的千分之一支付逾期履行违约金；本合同为期6年，从2012年1月1日起至2017年12月31日止。
福州市物价委员会《关于核定“榕城花园”、“东辉花园”和“榕城商贸中心”物业管理服务收费标准的通知》（榕价房字〔2001〕3号）规定：榕城商贸中心：综合管理服务费写字楼每月每平方米3元，地下车库停车管理费汽车按月停放每月每辆70元。被告每月应缴纳物业服务费2889.78元。自2013年10月-2015年7月，被告共欠物业服务费63573.2元，原告垫付了设施设备维修费4554.3元，电梯改造费20710.1元，代收代付的公摊水费3529.9元、公摊电费42949.7元、公摊排污费360元。被告尚欠原告2014年1月-12月的地下车库停车管理费840元。
本院认为，原告为榕城商贸中心提供物业服务，与被告之间形成物业服务合同关系。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告作为诉争物业的实际使用人，应对使用物业所产生的费用承担责任。被告享受了原告提供的物业服务，应依约及时向原告支付物业服务费。原告在对小区房屋及配套设施设备、相关场所进行维修、养护、管理并且维护相关区域内环境卫生和秩序时，都不可避免地涉及到对公共部分维护的水电公摊收费以及代垫水电费的问题。被告应按照合同约定及时缴纳公共水电公摊费用。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故被告需向原告支付自2013年10月至2015年7月止的物业管理费63573.2元、设施设备维修费4554.3元，电梯改造费20710.1元及2014年1月-12月的地下车库停车管理费840元。公摊电费、公摊水费、公摊排污费，依约属于委托代收之费用，被告应当向原告支付上述费用。故被告应向原告支付自2013年10月-2015年7月的物业服务费63573.2元、设施设备维修费4554.3元、电梯改造费20710.1元、公摊水费3529.9元、公摊电费42949.7元、公摊排污费360元及2014年1月-12月的地下车库停车管理费840元。原告要求被告按照约定按日千分之一支付逾期付款的滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林秋景于本判决生效之日起十日内支付原告福州福建东安物业管理有限公司自2013年10月-2015年7月的物业服务费63573.2元、设施设备维修费4554.3元、电梯改造费20710.1元、公摊水费3529.9元、公摊电费42949.7元、公摊排污费360元及2014年1月-12月的地下车库停车管理费840元；
二、被告林秋景于本判决生效之日起十日内支付原告福建东安物业管理有限公司逾期交纳物业服务费的违约金（从逾期之日起每日按应缴费用千分之一计付，从2013年10月起以每月应缴的物业服务费2889.78元为基数，从次月的第25日起逐月累计至2015年7月31日止）；
三、被告林秋景于本判决生效之日起十日内支付原告福建东安物业管理有限公司逾期交纳公摊排污费的违约金（从逾期之日起每日按应缴费用千分之一计付，从2013年10月起以每月应缴的公摊排污费12元为基数，从次月的第25日起逐月累计至2015年7月31日止）；
四、被告林秋景于本判决生效之日起十日内支付原告福建东安物业管理有限公司逾期交纳地下车库停车管理费的违约金（从逾期之日起每日按应缴费用千分之一计付，从2014年1月起以每月应缴的地下车库停车管理费70元为基数，从次月的第25日起逐月累计至2014年12月31日止）；
五、被告林秋景于本判决生效之日起十日内支付原告福建东安物业管理有限公司逾期交纳公摊电费、公摊水费、设施设备维修费、电梯改造费的违约金（从逾期之日起每日按应缴费用千分之一计付，从2013年10月以每月应缴的费用为基数，从次月的第25日起逐月累计至2015年7月31日止，费用明细详见附后清单）。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3030元，公告费560元，均由被告林秋景负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 航
代理审判员 林 巧
人民陪审员 柯 涛
二〇一六年七月八日
书 记 员 郑怡馨
费用明细
月份
设施设备维修费
公摊电费
电梯改造费
公摊水费
2013年10月
1201.9
87
2013年11月
1235.6
93
2013年12月
832.3
1208.9
111
2014年1月
1156
20710.1
102
2014年2月
1001.8
1149.2
99.2
2014年3月
1122.6
247.3
2014年4月
1202.6
216
2014年5月
1167.6
138.6
2014年6月
1140.1
141
2014年7月
976.7
1275.7
119.4
2014年8月
1304
102
2014年9月
1313.2
72
2014年10月
1279.8
75
2014年11月
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