四川省沐川县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1129民初363号
原告：乐山市商业银行股份有限公司沐川支行,住所地沐川县沐溪镇。
负责人：刘建，该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：肖斌，四川创实律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：李彧，四川创实律师事务所律师。
被告：廖文平，男，1968年9月26日出生，汉族，住四川省马边彝族自治县。
被告：卓冰，女，1972年10月26日出生，汉族，住四川省马边彝族自治县。
被告：方元仙，女，1979年10月15日出生，汉族，住四川省马边彝族自治县。
被告：熊平，男，1971年11月5日出生，彝族，住四川省马边彝族自治县。
原告乐山市商业银行股份有限公司沐川支行与被告廖文平、卓冰、方元仙、熊平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年03月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖斌，被告廖文平到庭参加诉讼，被告卓冰、方元仙、熊平经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乐山市商业银行股份有限公司沐川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖文平、卓冰归还贷款本金289917.26元及利息、罚息、复利（截至2018年3月1日，尚欠利息、罚息、复利共计141211.84元。从2018年3月2日起，罚息以尚欠本金为基数，按月利率15‰计算至本金付清为止，复利以尚欠利息为基数，按月利率15‰计算至利息付清为止）；2.判令被告廖文平、卓冰承担原告因主张本案债权而支出的律师代理费6000元；3.判令原告有权对被告廖文平、卓冰所有的位于乐山市马边彝族自治县的房产（产权证号：马房权证马边字第××号）和被告方元仙、熊平所有的位于乐山市马边彝族自治县民建镇建设街300号三幢一单元七层十三号的房产（产权证号：马房权证马边字第××号）进行折价、拍卖、变卖所得价款，优先用于偿还上述1、2项诉讼请求所列借款本金、利息、罚息、复利和律师代理费；4.判令被告方元仙、熊平在上述1、2项所列债务范围内承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费用由四被告承担。事实和理由：原告与被告廖文平于2014年3月11日签订了合同编号为“2014年乐商银沐个借字第029号”的《乐山市商业银行个人借款合同》，约定：原告借款45万元给被告，借期12个月，自2014年3月11日至2015年3月11日，借款利率按月利率10‰计算，实行一次性提款，按月付息，到期一次性付息还本；逾期借款按照合同约定的月利率10‰上浮50%按日计收罚息，并对未支付利息计收复利。同日，被告廖文平、卓冰、方元仙与原告签订《乐山市商业银行个人借款抵押合同》（合同编号：2014年乐商银沐个借抵字第029号），被告廖文平、卓冰以其位于乐山市马边彝族自治县的房产（产权证号：马房权证马边字第××号）和被告方元仙以其位于乐山市马边彝族自治县民建镇建设街300号三幢一单元七层十三号的房产（产权证号：马房权证马边字第××号）为上述借款债务承担抵押担保责任。合同签订后，双方依法办理了抵押登记。此外，被告廖文平与卓冰系夫妻关系，于2014年3月11日向原告出具“承诺书”两份，自愿对上述借款承担抵押担保责任，因该债务发生在二人婚姻关系存续期间，被告卓冰在借款人配偶处签名捺印，应由二被告承担清偿责任。同日，被告方元仙、熊平也向原告出具“承诺书”两份，自愿对前述债务承担连带保证责任和抵押担保责任，担保范围：包括但不限于借款合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，以及实现债权的费用和其他费用，保证期间自借款到期之次日起两年。前述借款合同签订后，原告于2014年3月12日将贷款本金45万元交付给了被告。借款到期，被告廖文平、卓冰未足额归还。2015年3月11日，被告廖文平、卓冰、方元仙、熊平与原告签订编号为：“2015年乐商银沐延字第004号《借款展期偿还协议书》，主要约定：展期金额40万元，展期利率为10.062501‰，展期期限自2015年3月11日至2016年3月11日。展期届满，被告仍未严格按约定向原告足额还本付息，目前尚欠借款本金289917.26元、约定的利息、罚息、复利以及原告为追索债权而产生的律师代理费。
庭审中，原告主张展期届满期内被告已付清利息，将第1项请求变更为：判令被告廖文平、卓冰归还贷款本金289917.26元及2016年3月11日至2018年3月11日的罚息106481.18元。2018年3月12日以后的罚息，以尚欠本金为基数，按月利率15.0937515‰按日计收至本金付清为止。从2016年3月12日以每月20日新增罚息按照月利率15.0937515‰计算复利至罚息付清为止。
被告廖文平辩称：对原告主张的事实及请求无异议。因目前经济困难，请求原告宽限还款时日，并请求减少部分罚息。
被告卓冰未答辩，但在举证期限内提交了与被告廖文平离婚的《离婚证》、《离婚协议》复印件各一份。
被告方元仙、熊平未举证、未答辩。
经审理查明：2014年3月11日，被告廖文平因商业周转需要，与原告签订《个人借款协议》，约定借款45万元，借款期为2014年3月11日至2015年3月11日，借款利率按月利率10‰计算，实行一次性提款，按月付息，到期一次性付息还本；借款逾期则按合同约定的月利率10‰上浮50%按日计收罚息，并对未支付利息计收复利。被告廖文平、卓冰、方元仙又于当日与原告签订《乐山市商业银行个人借款抵押合同》《马边彝族自治县城镇房地产抵押合同》各一份，被告廖文平、卓冰以其位于面积131平方米房屋（产权证号：马房权证马边字第××号）、方元仙以其位于民建镇建设街300号三幢一单元七层十三号面积139.24平方米房屋（产权证号：马房权证马边字第××号）为前述借款设定抵押，并在马边彝族自治县房地产管理所依法办理了登记。同日被告方元仙、熊平向原告出具《承诺书》1份，自愿对债务提供连带责任担保，担保范围载明：“包括《借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及实现债权人债权的费用（含诉讼费、律师费等）和其他应付费用”。前述手续完善后，原告于2014年3月12日，向被告廖文平的62×××41账户内转入借款450000元。借款到期后被告归还了本金50000元，2015年3月11日，被告廖文平、卓冰、方元仙、熊平又与原告签订《借款展期偿还协议书》一式三份，约定：展期金额40万元，展期利率为月息10.062501‰，展期期限自2015年3月11日至2016年3月11日。展期届满，被告仅付清了全部利息，未按约定向原告足额还本，至2018年3月12日，被告尚前借款本金289917.26元、罚息106481.18元。原告提起诉讼，诉请如前。
另查明：1、借款债务发生在被告廖文平、卓冰夫妻关系存续期间，《承诺书》、《马边彝族自治县城镇房地产抵押合同》《借款展期偿还协议书》上均有被告卓冰签名捺印。二被告于2016年10月19日协议离婚，《离婚协议》约定该笔债务由被告廖文平负担。
2、原告为追索债权，与四川创实律师事务所律师签订了《诉讼案件委托代理合同》，并支出律师代理费6000元。
以上事实有当事人身份信息、个人借款协议、乐山市商业银行个人借款抵押合同、马边彝族自治县城镇房地产抵押合同、借款展期偿还协议书、承诺书、转款凭证、诉讼案件委托代理合同及票据、离婚协议、当事人当庭陈述在案为证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告廖文平签订《个人借款协议》，被告廖文平、卓冰、方元仙与原告签订《乐山市商业银行个人借款抵押合同》《马边彝族自治县城镇房地产抵押合同》并依法办理登记，四被告与原告签订《借款展期偿还协议书》，以及向原告出具《承诺书》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，各方应按约定切实履行自己的义务。原告依约定向被告廖文平支付了450000元贷款，逾期后被告廖文平仅付清利息、偿还了部分本金，截至2018年3月11日，尚欠借款本金289917.26元以及约定的罚息106481.18元。该借款债务发生在被告廖文平、卓冰夫妻关系存续期间，被告卓冰在《承诺书》、《马边彝族自治县城镇房地产抵押合同》《借款展期偿还协议书》上的签名捺印应视为对夫妻共同债务的确认，根据我国《婚姻法》第四十一条规定应共同承担。虽然双方离婚时有约定，但该约定仅对双方有约束力，故对原告要求被告廖文平、卓冰偿还借款本金、罚息396398.44元，并从2018年3月12日起，按月利率15.0937515‰按日计收罚息至本金付清为止的请求，本院予以支持。
关于原告请求被告支付复利的问题，经查，在展期内被告已付清全部利息，不存在计算复利的基础，故对原告的该项请求本院不予支持。
关于律师代理费，因原告与被告廖文平签订的《个人借款协议》、原告与四被告签订的抵押合同，以及各被告出具给原告的《承诺书》均约定被告廖文平、卓冰应承担原告为实现债权的费用，且原告也举证证明该项费用已实际发生。故对原告的该项请求，本院予以支持。
被告廖文平、卓冰自愿与原告签订《乐山市商业银行个人借款抵押合同》，将自己位于马边彝族自治县面积131平方米房屋（产权证号：马房权证马边字第××号）为自身债务设定抵押，被告方元仙、熊平自愿与原告签订《马边彝族自治县城镇房地产抵押合同》，将自己位于马边彝族自治县民建镇建设街300号三幢一单元七层十三号面积139.24平方米房屋（产权证号：马房权证马边字第××号）为被告廖文平、卓冰债务设定抵押，抵押合同已按《中华人民共和国物权法》相关规定办理了登记，抵押权自登记时已成立，原告对抵押物享有优先受偿的权利。由于被告廖文平、卓冰未按约定履行付款义务，原告主张对上述抵押财产在借款本金289917.26元和约定罚息106481.18元（2018年3月11日前），并从2018年3月12日起，以尚欠本金为基数，按月利率15.0937515‰按日计算罚息至本金付清为止范围内对其折价、拍卖、变卖款项享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
被告方元仙、熊平在为被告廖文平、卓冰的债务提供抵押担保的同时，又向原告出具《承诺书》，自愿承担连带保证责任，因此，若处置抵押物后仍不能清偿债务，则被告方元仙、熊平对未清偿债务仍负连带保证责任。故对原告要求被告方元仙、熊平承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告廖文平、卓冰在本判决生效后十五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司沐川支行借款本金289917.26元和2018年3月11日前的罚息106481.18元，共计396398.44元。并从2018年3月12日起，以尚欠本金为基数，按月利率15.0937515‰按日支付罚息至本金付清为止。
二、被告廖文平、卓冰在本判决生效后十五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司沐川支行为追索债权而支出的律师代理费6000元。
三、原告乐山市商业银行股份有限公司沐川支行对被告廖文平、卓冰位于马边彝族自治县面积131平方米房屋（产权证号：马房权证马边字第××号）和被告方元仙、熊平位于马边彝族自治县民建镇建设街300号三幢一单元七层十三号面积139.24平方米房屋（产权证号：马房权证马边字第××号）的折价、拍卖、变卖款项在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿的权利。
四、被告方元仙、熊平对原告行使优先受偿权后未清偿债务承担连带责任。
五、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司沐川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3928元（已减半收取），由被告廖文平、卓冰、方元仙、熊平连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 夏定华
二〇一八年四月十七日
书记员 许元琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。