鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂民初字第00193号
原告准格尔旗农村信用合作联社，组织机构代码81702XXXX，住所地鄂尔多斯市准格尔旗准格尔经济开发区三马路。
法定代表人张茂雄，该社理事长。
委托代理人张耀，该社员工。
被告鄂尔多斯市骏豪装饰工程有限公司，组织机构代码57566XXXX，住所地鄂尔多斯市东胜区装备基地华典佳苑3号楼306。
法定代表人哈斯。
被告鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司，组织机构代码66409XXXX，住所地准格尔旗薛家湾镇准格尔西路。
法定代表人王梅。
被告王秋梅，女，蒙古族，1974年03月06日出生。
被告哈斯，男，蒙古族，1966年07月13日出生。
被告王梅，女，蒙古族，1973年03月06日出生。
原告准格尔旗农村信用合作联社（以下简称准旗联社）诉被告鄂尔多斯市骏豪装饰安装工程有限责任公司（以下简称骏豪公司）、鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司（以下简称凯旋门饭店）、王秋梅、哈斯、王梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张耀,被告王秋梅、王梅、凯旋门饭店法定代表人王梅到庭参加了诉讼，被告骏豪公司、哈斯经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告准旗联社诉称，原告应被告骏豪公司申请于2011年12月31日向其发放贷款30000000元，到期日为2012年12月10日，约定月利率为12.5733‰。到期前，骏豪公司无法偿还贷款本金，申请贷款展期，原告予以展期至2013年11月13日，约定展期利率为月利率11.7875‰。展期到期后，骏豪公司未能偿还贷款本金及利息，造成贷款违约，逾期后贷款月利率按照合同约定为18.868‰。骏豪公司贷款结息至2013年2月23日，另于2013年3月21日结息33383.49元，2013年6月21日结息1605.03元，按照月利率11.7875‰计算，利息结至2013年2月29日。截止2013年11月13日合同期内结欠利息3088698.98元，自2013年11月13日贷款逾期后至今未结息。本借款合同由被告凯旋门饭店所有的坐落于准旗薛家湾镇银泽片区准格尔西路北侧A地块内凯旋门饭店的房屋所有权（房权证号：准旗房权证薛家湾镇字第XX**号）设置抵押，并办理抵押登记（他项证号：蒙房他证准格尔旗字第1290412024**号）。本借款合同由被告王秋梅、哈斯、王梅承担连带保证责任。对此，原告多次督促上述被告偿还，但其借故拖延至今；被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。综上所述，为了维护原告的合法权益，树立社会诚信，特根据《民事诉讼法》119条之规定提起诉讼，请求：1、判令被告骏豪公司偿还原告贷款本金30000000元和截止2013年11月13日合同期内结欠利息3088698.98元，及至全部给付完毕之日结欠的利息；2、判令被告凯旋门饭店以其抵押的房屋（准旗房权证薛家湾镇字第XX**号）对上述债务承担清偿责任；3、判令被告王秋梅、哈斯、王梅对上述债务承担连带保证清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用及其他一切费用。
被告王梅、凯旋门饭店对原告的诉讼请求和事实理由认可。
被告王秋梅答辩称该笔贷款实际使用人是凯旋门饭店，借用了骏豪装饰公司的名义。
被告骏豪公司、哈斯未到庭，亦未进行答辩。
经审理查明，2011年12月31日，被告骏豪公司与原告准旗联社签订《人民币流动资金借款合同》（编号：营业部农信流借字【2011】第333号），合同约定：借款金额3000万元整，借款期限12个月（2011年12月31日至2012年12月1日），自实际提款日起算；借款用途为购材料；借款利率为年利率15.08796%（月利率12.5733‰），结息方式为按月结息；逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按合同约定的罚息利率计收复利。
同日，原告准旗联社与被告骏豪公司签订借款借据，原告按照被告支付委托书指示内容，将贷款资金人民币3000万元支付到鄂尔多斯市凯利嘉华商贸有限责任公司账户内（账号：×××）。
为保证此笔借款履行，被告凯旋门饭店与原告准旗联社签订《抵押合同》（合同编号：营业部农信抵字【2011】第333号），合同约定被告凯旋门饭店将其所有的坐落于准旗薛家湾镇银泽片区准格尔西路北侧A地块内凯旋门饭店的房屋所有权（房屋所有权证号：准旗房权证薛家湾镇字第XX**号）抵押给原告，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和因借款人违约致使贷款人诉讼方式所采取的律师费、差旅费及贷款人实现债权的其他费用。抵押期间至担保范围内全部贷款清偿完毕止。双方签订抵押合同后办理了抵押登记（他项权证号：蒙房他证准格尔旗字第1290411047**号）。被告王秋梅、哈斯、王梅向原告出具《个人无限连带责任保证书》，承诺对上述借款提供连带责任保证，该保证自本人签字之日起生效，直至《借款合同》所提供的担保债权被全部清偿为止。
2012年12月10日，原告准旗联社与被告骏豪公司、凯旋门饭店签订《借款展期协议》（准信展字[2011]第333-1号），合同约定：依原借款合同借款期限为12个月，自2011年12月31日至2012年12月10日，借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为23个月，自2011年12月31日至2013年11月13日；依原借款合同借款期间利率为12.5733‰，现展期后，展期借款利率11.7875‰，作为借款人的担保人，同意就借款人的展期贷款事项，继续提供如贷款人、担保人双方于2011年12月31日签订的《抵押合同》所约定之担保。被告凯旋门饭店作为担保人在《借款展期协议》中签字盖章确认。同日，被告王秋梅、哈斯、王梅向准旗联社出具《连带责任保证书》，承诺对上述借款合同中的所有债务承担连带责任，且本保证自本人签字之日起生效，直至《借款合同》所提供的担保债权被全部清偿为止。
2013年11月13日，原告向被告骏豪公司发出贷款逾期催收通知书，要求立即履行还款义务，王秋梅签收；原告又于2013年11月13日向被告凯旋门饭店发出担保人履行责任通知书，要求立即按照担保合同约定履行担保责任，被告签收；原告于2015年1月9日向被告王梅、王秋梅发出担保人履行责任通知书，要求立即按照担保合同约定履行担保责任，二位被告均签收。
另查明，被告骏豪公司自借款之日未偿还本金，利息付至2013年2月23日。从2013年2月24日至2013年11月13日合同期内欠息3088698.98元。
再查明，被告鄂尔多斯市骏豪装饰安装工程有限责任公司于2014年10月23日将企业名称变更为鄂尔多斯市骏豪装饰工程有限公司，法定代表人由王秋梅变更为哈斯。
以上事实有原告提供的人民币流动资金借款合同、抵押合同、个人无限连带责任保证书、借款借据、支付委托书、打款凭证、借款展期协议、连带责任保证书、贷款逾期催收通知书、担保人履行责任通知书及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告骏豪公司签订了合同编号为营业部农信流借字【2011】第333号人民币流动资金借款合同，此合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合同合法、有效。被告王秋梅答辩称该笔贷款实际使用人是凯旋门饭店，借用了骏豪装饰公司的名义,但原告对该答辩并不认可，且原告提供的证据足以证明签订借款合同及借款展期协议的相对方为骏豪公司而非凯旋门饭店，且原告通过骏豪公司的指示完成委托支付，被告对自己的辩称未提供证据予以佐证，本院不予采信。原告依约发放了贷款，被告骏豪公司应依约履行还款付息的义务。被告骏豪公司在借款合同到期后未偿还剩余本息，已构成违约。故对原告请求被告骏豪公司返还借款本金3000万元的要求本院予以支持。原被告双方在合同中关于利息、罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告请求被告骏豪公司支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告骏豪公司在借款合同中约定逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收50%，后双方在借款展期协议中将借款利率调整为月利率11.7875‰，故逾期贷款罚息利率应为月利率17.68‰。
原告与被告凯旋门饭店于2011年12月31日所签订的合同编号为营业部农信抵字2011第333号《抵押合同》，被告将其所有的坐落于准旗薛家湾镇银泽片区准格尔西路北侧A地块内凯旋门饭店的房屋所有权（房屋所有权证号：准旗房权证薛家湾镇字第XX**号）抵押给原告并办理了抵押登记（他项权证号：蒙房他证准格尔旗字第1290411047**号），双方对抵押担保的担保方式、担保范围、担保期间都做了明确具体约定。本案中，因被告骏豪公司未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，被告凯旋门饭店应当承担相应的抵押担保责任。故对原告请求被告凯旋门饭店承担抵押担保责任并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：”为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”故被告凯旋门饭店承担抵押担保责任后，有权向被告骏豪公司追偿。
被告王秋梅、哈斯、王梅针对该笔借款向原告准旗联社出具个人无限连带责任保证书、连带责任保证书，承诺对借款合同中的所有债务承担连带责任，且本保证自本人签字之日起生效，直至《借款合同》所提供的担保债权被全部清偿为止。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款之规定：”保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”故上述保证人的保证范围为借款合同中约定的本金、利息、罚息和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同履行期届满之日起二年。原告在保证期间内向保证人发出担保人履行责任通知书并提起诉讼，因此本院对原告请求被告王秋梅、哈斯、王梅对该笔借款承担连带责任保证的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告王秋梅、哈斯、王梅承担保证责任后，有权向被告骏豪公司追偿。
被告骏豪公司、哈斯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告准旗联社起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市骏豪装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告准格尔旗农村信用合作联社借款本金3000万元并承担该笔借款本金自2013年2月24日起至2013年11月13日止的利息3088698.98元及自2013年11月14日起至实际给付之日止的罚息（罚息月利率为17.68‰）；
二、原告准格尔旗农村信用合作联社对被告鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司所有的坐落于准旗薛家湾镇银泽片区准格尔西路北侧A地块内凯旋门饭店的房屋所有权（房屋所有权证号：准旗房权证薛家湾镇字第XX**号，他项权证号：蒙房他证准格尔旗字第1290411047**号）以拍卖、变卖所得的价款享有法定优先受偿权。被告鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市骏豪装饰工程有限公司追偿。
三、被告王秋梅、哈斯、王梅对上述第一判项债务承担连带保证责任，被告王秋梅、哈斯、王梅承担保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市骏豪装饰工程有限公司追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费207243.49元，由被告鄂尔多斯市骏豪装饰工程有限公司、鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司、王秋梅、哈斯、王梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古高级人民法院。
审 判 长 侯鹏宇
代理审判员 顾艳妮
代理审判员 王春霞
二〇一六年四月十日
书 记 员 伊日桂