福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初5474号
原告：中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路中段北侧东海大酒店1号楼一楼，统一社会信用代码913505036765346199。
主要负责人：刘小英，该行行长。
委托诉讼代理人：李宝明，男，1965年1月29日出生，住福建省泉州市鲤城区。
被告：吴翠如，女，1975年6月23日出生，汉族，住福建省惠安县。
被告：ＸＸ凡，男，1972年9月25日出生，住福建省惠安县。
被告：惠安大新现代农业食品有限公司，住所地福建省惠安洛阳云庄工业区，组织机构代码74635385-7。
法定代表人：吴翠腾。
原告中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行（以下简称“工行宝洲支行”）与被告吴翠如、ＸＸ凡、惠安大新现代农业食品有限公司（以下简称“大新公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告工行宝洲支行的委托诉讼代理人李宝明到庭参加诉讼。被告吴翠如、ＸＸ凡、大新公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行宝洲支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴翠如、ＸＸ凡立即偿还借款本金1279753.37元及相应利息（自违约之日2014年9月19日起至实际还款之日止银行同期同档次贷款利率为基准利率按借款合同约定的浮动比率计算的利息、罚息、复利）；2、判令原告对被告大新公司名下位于惠安县洛阳镇云庄村的工业厂房拍卖或变卖的所得款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费以及为实现债权而发生的其他费用由被告承担。事实与理由：被告吴翠如以个人经营资金需要为由，于2011年10月8日与原告签订《个人借款／担保合同》，合同约定，贷款金额人民币350万元整，期限60个月，即自2011年10月19日至2016年10月19日止（以借据为准），贷款采用等本金的方式还款，以被告大新公司名下厂房提供抵押担保，并依法办理抵押登记。现贷款已连续逾期15期，虽经原告多次催收，被告吴翠如均无按合同约定归还贷款本息。截止2016年4月19日贷款本金总金额1279753.37元，其中正常本金35万元，逾期本金929753.19元，逾期利息126417.95元。
被告吴翠如、ＸＸ凡、大新公司均未作答辩，视为放弃答辩权利。
原告工行宝洲支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴翠如、ＸＸ凡、大新公司未提交任何证据及书面质证意见，视为放弃对原告主张的事实抗辩及举证、质证等权利。原告提供的上述证据，被告未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，至原告起诉时，被告吴翠如已逾期十八期，除此之外，本院经审理查明的事实与原告陈述的事实一致。另查明，2011年10月8日，被告ＸＸ凡向原告出具共同偿还贷款确认书，内容如下：“中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行：借款人吴翠如向中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行申请个人经营贷款人民币叁佰伍拾万元整，本人（ＸＸ凡）与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还。特此确认。确认人：ＸＸ凡……2011年10月8日”。除本案借款外，被告吴翠如与原告之间不存在其他借贷关系。《个人借款／担保合同》中第9.1条约定，借款人未能按约定还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定。
审理过程中，原告工行宝洲支行向本院明确其诉讼请求第一项中“相应利息”指利息、罚息、复利，诉讼请求第三项中“诉讼费及其他实现债权的一切费用”指本案诉讼费。
上述事实有工行宝洲支行提供的营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款／担保合同》、借款凭证、抵押声明、房屋他项权证、共同偿还贷款确认书、股东会决议、个人贷款借据基本信息及庭审中当事人的陈述为证，本院依法予以确认。
本院认为，工行宝洲支行与吴翠如、大新公司签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。原告工行宝洲支行依约发放贷款，贷款到期后，被告吴翠如未能依约还本付息，其行为已经构成违约。截至2016年9月6日，被告吴翠如尚欠原告借款本金人民币1279753.37元及利息、罚息、复利计165450.97元，被告吴翠如应予偿还。被告ＸＸ凡向原告出具共同偿还贷款确认书，同意为被告吴翠如与原告签订的《个人借款／担保合同》项下的贷款承担共同还款责任，因此，原告请求被告ＸＸ凡对本案债务承担共同还款责任，合法合理，本院予以支持。被告大新公司自愿以其名下的工业厂房的房产为本案债务提供担保，并办理抵押登记手续，该抵押合法有效。原告请求若被告吴翠如未能履行上述还款义务，其有权依照法律规定对上述抵押物以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，本院予以支持。被告吴翠如、ＸＸ凡、大新公司未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吴翠如应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行偿还借款本金1279753.37元及截至2016年9月6日的利息、罚息、复利计165450.97元，并支付自2016年9月7日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告ＸＸ凡应对被告吴翠如的上述债务承担共同清偿责任；
三、若被告吴翠如未能履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行有权依照法律的规定，以被告惠安大新现代农业食品有限公司提供的抵押物以拍卖、变卖抵押物的价款在上述第一项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17656元，减半收取计8828元，由被告吴翠如、ＸＸ凡、惠安大新现代农业食品有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 谢燕玉
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 张佳婷
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈〉的解释》
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算