重庆市垫江县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0231民初4344号
原告：中国银行股份有限公司重庆垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇人民路57号，统一社会信用代码9150023120865509X2。
负责人：唐赐文，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙宏、张先俊，重庆贤正律师事务所律师。
被告：陈代强，男，1976年9月13日出生，汉族，居民，重庆市忠县人，住重庆市忠县，现住重庆市垫江县。
被告：杜小利，女，1978年11月10日出生，汉族，居民，重庆市忠县人，住重庆市忠县，现住重庆市垫江县。
原告中国银行股份有限公司重庆垫江支行（以下简称“中国银行垫江支行”）与被告陈代强、杜小利借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行垫江支行的委托诉讼代理人张先俊到庭参加了诉讼。被告陈代强、杜小利经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行垫江支行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告共同偿还借款本金111864.96元并支付利息、罚息（利息从2016年1月19日起按照合同约定的结息方式、利率标准计算至贷款全部还清时止；罚息从2016年1月19日起按合同约定的罚息计算方式、标准计算至贷款全部还清时止）；2、二被告共同承担原告实现债权的律师费5000元；3、判决原告对被告名下坐落于垫江县房屋享有优先受偿权。事实及理由：被告陈代强、杜小利系夫妻关系，2010年9月13日，被告向原告申请个人住房按揭贷款，双方于9月30日签订了《个人购房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币20.8万元，贷款期限120个月，每月18日前为还款日；贷款利率按照购房贷款合同第三条第1款的约定执行；结息和付息的结算方式按照贷款合同第三条第3款约定采取按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；罚息的结算方式按照贷款合同第三条第4款约定借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止。贷款用于购买坐落于垫江县房屋。与此同时，为保证合同履行，被告将坐落于垫江县房屋抵押给原告，并办理了商品房抵押登记。
根据贷款合同附件一《个人购房贷款合同通用条款》第三条：借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期以及依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；第七条：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。
贷款合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款20.8万元，被告从2016年1月18日起没有履行还款义务，至今已逾期22次，截止2017年11月3日尚欠贷款本金、利息及罚息余额47808.67元，未到期贷款余额为71909.60元。期间经原告多次催收，被告仍拒绝返还，原告为实现债权与重庆贤正律师事务所签订委托合同，由其指派律师代为实现债权，支付律师服务费5000元，请贵院支持原告的诉讼请求。
陈代强、杜小利未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，被告陈代强、杜小利系夫妻关系。二被告于2010年9月13日向被告书面申请个人住房按揭贷款，经原告审查批准后，被告陈代强与原告于2010年9月30日签订了《个人购房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币20.8万元，贷款期限120个月，贷款期限自2010年10月30日起至2020年10月30日止，贷款实际起止日期自贷款人发放贷款日起计算。偿还方式为按月等额本息还款，还款期限共120期，每月18日为每月的还款日；双方约定了贷款利息、罚息的计算方法。贷款用于购买坐落于垫江县房屋。与此同时，为保证合同履行，被告陈代强于2010年10月14日与原告签订《重庆市预购商品房抵押借款合同》，将坐落于垫江县房屋抵押给原告，并办理了商品房抵押登记。
原告出示的贷款合同附件一《个人购房贷款合同通用条款》第三条约定：借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期以及依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；第七条：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。
贷款合同签订后，原告按约定于2010年10月18日向被告陈代强发放了贷款20.8万元。被告陈代强按期支付了2016年1月18日以前的借款本金及利息。被告从2016年1月19日起没有履行还款义务，现尚欠原告本金111864.96元及2016年1月19日后的借款利息。经原告多次催收无果。原告为实现债权与重庆贤正律师事务所签订委托合同，由其指派律师代为实现债权，支付律师服务费5000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告陈代强签订的《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押借款合同》等均系双方当事人真实意思表示，并不违反我国法律关于合同效力的禁止性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自己的合同义务。被告陈代强在原告处贷款后，未按合同约定的期限分期足额归还贷款本金及利息的行为，属违约行为，依法应当承担违约责任。被告杜小利系被告陈代强的妻子，虽然在签订《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押借款合同》时杜小利没有在该合同中签名，但杜小利与陈代强系夫妻关系，共同向原告书面提出借款申请，借款用途为个人购房，不属于陈代强的私人借款，故应当由二被告共同偿还。故对原告请求二被告偿还贷款111864.96元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈代强为贷款向原告提供了其名下的房屋进行抵押担保，并进行了抵押权登记，被告不履行到期债务，原告有权在贷款额度内就该担保财产享有优先受偿的权利。原告出示的贷款合同附件一《个人购房贷款合同通用条款》第七条约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。被告未到庭参加诉讼，未对此约定的真实性进行抗辩，是被告对自己权益的放弃，应当承担对自己不利的法律后果。故对原告主张由被告承担律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈代强、杜小利在本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆垫江支行贷款本金111864.96元利息、罚息（利息从2016年1月19日起按照合同约定的结息方式、利率标准计算至贷款全部还清时止；罚息从2016年1月19日起按合同约定的罚息计算方式、标准计算至贷款全部还清时止）；
二、登记在被告陈代强名下的坐落于垫江县房屋，原告中国银行股份有限公司重庆垫江支行依法享有优先受偿权；
三、由被告陈代强、杜小利在本判决生效后10日内支付给原告中国银行股份有限公司重庆垫江支行律师费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2638元，由被告陈代强、杜小利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 胡先荣
人民陪审员 杨绍君
人民陪审员 王志明
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 郑 渝