宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终1613号
上诉人（原审原告）：王金宝，男，1955年3月8日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：董亮，宁夏辅德律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：中国电信股份有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
负责人：孙晓东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：金琳，宁夏国信嘉华律师事务所律师。
上诉人王金宝因与被上诉人中国电信股份有限公司银川分公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2015）金民初字第3988号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
上诉人王金宝上诉请求：请求撤销原判决第一项，改判被上诉人向上诉人支付违约金4000元、垫付物业费5938元，共计9938元。事实及理由：1、根据上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》，被上诉人连续两年未按约定时间支付租金，构成违约，被上诉人应当每逾期一次，就支付一次违约金；2、根据双方签订的《房屋租赁合同》，被上诉人承租房屋期间产生的物业费应当由其自行承担。上诉人提交的物业费收据载明的收费金额为5938元，被上诉人应当向上诉人全额支付该笔款项。综上，原审判决认定事实不清、适用法律错误，请求贵院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人中国电信股份有限公司银川分公司辩称，一审判决结果符合本案事实情况，且符合相关法律规定，请求法院依法驳回上诉，维持原判。
王金宝向一审法院起诉请求：被告向原告支付各项费用共计99938元（具体包括经济损失90000元，违约金4000元，垫付物业费5938元）。
一审法院认定事实：2013年4月8日，原告王金宝将其单独所有的位于银川市新城西街金凤文化商业广场西侧1-南A13房租赁给被告中国电信股份有限公司银川分公司开设营业厅，租赁期五年，自2013年4月10日至2018年4月9日。租金17万元/年，按年支付，被告须在每年3月份支付原告次年房屋租金。被告于2013年12月9日向原告支付租金17万元，于2014年4月30日向原告支付租金17万元。2015年3月26日，原告王金宝与张津国签订《房屋租赁合同》，约定由王金宝将其位于银川市新城西街金凤文化商业广场西侧1-南A13房出租给张津国作为手机专营营业厅使用，租赁期限为2015年4月10日至2018年4月9日，共计三年。年租金为13万元，按年度支付，在上一期租金到期前30日内预付下一期租金。该租房价格不包括房税款，如需交纳由张津国承担并负责办理。2015年6月15日，被告与张津国签订《业务合作协议》，约定由被告租用张津国位于金凤区金凤文化商业广场西侧1-南A13和1-南A15营业房用于开设电信营业厅。由被告对该营业厅进行全面运营管理，拥有经营自主权。该营业厅发展电信业务使用张津国的发展工号，佣金归张津国所有。协议有效期与双方签订的房租租赁协议期限一致，自2015年6月15日至2017年6月15日止，如双方的房屋租赁合同解除，本协议自动终止。本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。此外，被告与张津国签订《业务合作补充协议》，约定由被告租用张津国位于金凤区金凤文化商业广场西侧1-南A13和1-南A15两间营业房，建筑面积67.57平方米，用于开设电信营业厅，由张津国经营。协议有效期自2015年7月1日至2016年6月30日。张津国承诺协议期内完成新发展用户剔减赠送话费、欠费后的用户全业务净收入437000万元。对协议期内没有完成承诺收入进度的，按未完成收入比例扣除房屋租金。扣除金额=292000元*（1-收入完成比例）。2013年3月29日，宁夏佳诚信远商贸有限公司出具收据，载明收到王金宝1-南A13交来代收物业运用管理费2013年4月1日-2013年12月31日5938.2元。2016年2月23日，宁夏佳诚信远商贸有限公司出具收据，载明收到1-南A13交来2015年物业管理费5938.2元。现原告以被告欠付租金给其造成损失为由诉至法院，请求判如所请。
一审法院另查明，原告陈述涉案房屋物业费标准其不清楚，全年物业费为5938.2元。
一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原、被告约定租金按年支付，每年17万元。被告须在每年3月份支付原告次年房屋租金，被告逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应支付违约金2000元。被告虽分别于2013年12月9日及2014年4月30日向原告各支付17万元，缴纳了2013年4月10日至2015年4月9日二个年度的租金，但未能按照合同约定的期限如期交付，构成违约，故应当向原告支付违约金2000元。原告主张被告支付4000元违约金，因原、被告双方并未明确约定2000元违约金系每期租金逾期支付均需支付，故原告该主张不能成立，被告仅需向原告支付2000元违约金。原告主张由被告赔偿经济损失9万元的请求，因系原告于2015年3月26日又与案外人张津国签订《房屋租赁合同书》，将涉案房屋出租给案外人张津国，且原告未能提交充分证据证明被告有无故解除合同的情形，故原告该项主张不能成立，法院不予支持。原告主张被告向原告支付其垫付的5938元物业费的请求，根据原、被告签订的《房屋租赁合同书》约定，被告营业期间房屋所产生的其他费用均由被告承担，故被告营业期间涉案房屋的物业服务费应当由被告负担，原告提交的二份收据金额均为5938.2元，但记载的缴费期间一个为“代收物业运用管理费2013年4月1日-2013年12月31日”，另一个为“2015年物业费”，结合原告自认涉案房屋全年物业费为5938.2元，应认定自2013年4月10日至2013年12月31日物业服务费为4371.2元[5938.2元/年÷12个月÷30天/月×265天（2013年4月10日至2013年12月31日）]，被告应将原告垫付的该期间物业服务费4371.2元退还原告。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告中国电信股份有限公司银川分公司于判决书生效后十日内向原告王金宝支付因逾期支付租金产生的违约金人民币2000元，退还原告王金宝垫付的2013年4月10日至2013年12月31日期间的物业服务费人民币4371.2元；二、驳回原告王金宝的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2298元，由被告中国电信股份有限公司银川分公司负担200元，原告王金宝负担2098元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人王金宝提交《证明》一份（原件），据以证明：2015年涉案房屋的物业费用收取费用标准为每平方米15元，涉案房屋建筑面积32.99平方米*15元每月*12个月=5938.2元。而2013年的物业费用收取标准为20元每月，32.99平方米*20元每月*9个月=5938.2元，故2013年4月1日至2013年12月1日的物业费用为5938.2元。经质证，被上诉人对该证据的三性及证明目的均不认可。上诉人一审时就应向法庭提交，故该证据不属于新证据，不符合证据规则中对新证据的定义，且证据的出具单位无法从时间上证实物业费的标准。
被上诉人未提交新证据。
经审查，上诉人提交的证据不是二审期间新证据，本院不予采信。
二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人称被上诉人应每逾期一次支付一次违约金，被上诉人应向上诉人支付4000元违约金，但双方人签订的房屋租赁合同并未明确约定2000元违约金系每期租金逾期支付均需支付，且上一年度逾期后上诉人并未主张，故该上诉理由不能成立。上诉人上诉称涉案房屋2012年物业费为每个月20元，但并未提交证据予以证实。而一审庭审中上诉人自认涉案房屋全年物业费为5938.2元，一审法院依据该标准计算缴费期间2013年4月1日-2013年12月31日的物业费为4371.2元并无不妥。综上所述，上诉人上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人王金宝负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邢雪梅
审 判 员 张旭霞
代理审判员 张建国
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 张 楠
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。