河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初26112号
原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行，营业场所郑州市郑汴路138号。
负责人王辉，该行行长。
委托代理人余洋、苏登聪，河南世纪通律师事务所律师。
被告黄继东，男，汉族，1963年7月15日出生，住郑州市管城回族区。
被告河南东瑞实业有限公司，住所地郑州市管城区航海东路869号1号楼1层商1号。
法定代表人冯林萍。
原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行（以下简称原告）诉被告黄继东、河南东瑞实业有限公司（以下简称被告东瑞实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏登聪到庭参加诉讼，被告黄继东、河南东瑞实业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月4日，原告与被告黄继东签订了《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定:原告向被告黄继东借款364000元整;借款用途为购买房产;借款期限共计240个月(自2010年1月4日至2030年1月3日);借款利率为浮动利率等。为担保该债务履行，被告黄继东以所购的位于管城××区航海东路××楼××号房屋（房屋所有权证书号：1301142641，他项权证号：郑房他证字第13030721**号）提供抵押担保，并由被告河南东瑞实业有限公司提供连带责任。保证合同签订后，原告按照约定向被告发放的借款，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告黄继东偿还原告借款本金283948.17元以及至实际偿还之日的全部合同约定利息（截止2017年4月12日的利息为10065.96元，以后另计），以上暂计294014.13元；2、原告对被告黄继东为上述债务所设定的抵押房屋具有优先受偿权；3、被告河南东瑞实业有限公司对上述借款承担连带担保责任；4、本案诉讼费等相关费用由上述被告承担。
二被告均未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
第一组：
1、黄继东的身份证复印件；
2、河南东瑞实业有限公司企业信用信息。
第二组：
1、个人购房贷款笔录；
2、个人购房担保借款合同；
3、郑房他证字第13030721**号；
4、借据及转款凭证。
第三组：
1、黄继东贷款账户交易流水；
2、贷款合约基本信息。
二被告均未质证亦未举证。
经审理查明：2010年1月4日，原告（贷款人）与被告黄继东（借款人、购房人、抵押人）、被告东瑞实业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号：41105201000000027），主要约定：原告根据被告黄继东的申请，同意向其发放购房借款，借款金额为人民币364000元，借款用途为购买房产，借款期限自2010年1月4日起至2030年1月3日止，共计240个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款人按照等额本息的方式还款，每月20日为还款日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额按时偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
本合同项下借款的担保方式为阶段性保证担保加抵押：1、抵押人同意以所购房产设定抵押；2、阶段性保证担保保证人为东瑞实业公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权时，保证人承诺仍按照本合同约定承担连带责任保证。合同还约定了违约责任及各方的权利义务等等。
原告向本院提交的房屋他项权证书载明：房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司郑州管城支行，房屋所有权人为黄继东，房屋所有权证号1301142641，房屋坐落管城××区航海东路××楼××号，他项权利种类抵押，债权数额364000.00,履债期限自2010-01-04至2030-01-03。该他项权证书登记时间为2013年8月2日。
2010年1月7日，原告向被告黄继东发放了贷款人民币364000元整；借据显示借款日期为2010年1月7日，到期日期为2030年1月6日。
借款发放后，被告黄继东未能按照合同约定按时足额归还借款。截止到2017年4月12日，被告黄继东尚欠原告借款本金283948.17元、利息10065.96元。
本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据证明,被告黄继东、东瑞实业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告黄继东未按时、足额履行还本付息义务，故原告主张被告黄继东偿还借款本金283948.17元、利息10065.96元（暂计算至2017年4月12日，自2017年4月13日起至实际还清之日止的利息按照合同约定计算），事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告黄继东自愿将其所有的房产作为担保抵押给原告，并在郑州市房地产管理部门办理了抵押登记，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》中约定被告东瑞实业公司对涉案债务提供阶段性连带责任保证担保，并约定了保证期间为自本合同生效之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止，本院认为，保证期间的实质系期间，应具确定性，而上述约定的情形具有或然性，发生的时间不确定，不应认定属于法律上的期间，系当事人就其不再承担担保责任的条件所作出的约定，亦即合同所附有关保证合同解除的条件。本案中被告东瑞实业公司已履行合同约定的“借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成”的义务，则前述有关保证合同解除的条件已经成就。原告作为债权人和抵押权人的利益已得保障，现解除被告东瑞实业公司保证责任的条件成就于诉讼前，且无损于原告在已享有完整抵押权前提下的债权人利益，故被告东瑞实业公司按约依法应免除保证责任。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄继东于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行借款本金283948.17元及利息10065.96元（暂计算至2017年4月12日，自2017年4月13日起至实际还清之日止的利息按照合同约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行有权依法对被告黄继东提供抵押的位于管城回族区航海东路869号1号楼17层1702号房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权;
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5710元、公告费240元，由被告黄继东负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 房 舒
人民陪审员 吴泉英
人民陪审员 朱淑娟
二〇一八年二月一日
书 记 员 胡雪娇