广西壮族自治区钦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦民二初字第2号
原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，现住南宁市人民东路228号。
负责人王学武，该分行行长。
委托代理人毛艺桦，交通银行股份有限公司钦州分行员工。
委托代理人孙坤远，交通银行股份有限公司钦州分行员工。
被告广西越洋房地产开发有限公司，住所地钦州市钦州港正元大酒店9f。
法定代表人郑灼胜，该公司经理。
被告郑灼胜
被告郑明亮
被告林淑芳
被告郑明金
被告林和平
原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交通银行广西分行）与被告广西越洋房地产开发有限公司（以下简称越洋公司）、林淑芳、郑灼胜、郑明金、林和平、郑明亮金融借贷合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月28日公开开庭审理了本案。书记员林思敏担任记录。原告交通银行广西分行的委托代理人人孙坤远到庭参加诉讼。被告越洋公司、林淑芳、郑灼胜、郑明金、林和平、郑明亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行广西分行诉称，2010年1月28日，原告与被告越洋公司双方签订了编号为7170102010mr00000900《固定资产贷款合同》，合同约定原告向被告越洋公司发放贷款1450万元，贷款期限自2010年2月3日起至2013年1月25日止。合同签订后，原告按合同约定于2010年2月3日发放贷款1400万元给被告越洋公司使用。但在贷款期限届满后被告越洋公司没有及时归还全部借款，截止2014年12月20日止，该合同项下尚欠借款本金3625177元及利息927530.74元。
2010年6月17日，原告与被告越洋公司双方签订了编号为7170102010mr00002900《固定资产贷款合同》，合同约定原告向被告越洋公司发放贷款1600万元，贷款期限自2010年7月29日起至2013年6月17日止。合同签订后，原告按合同约定于2010年7月29日发放贷款1600万元给被告越洋公司使用。但在贷款期限届满后被告越洋公司没有及时归还全部借款，截止2014年12月20日止，该合同项下尚欠借款本金11677937万元及利息2040853.89元。
2010年10月9日，原告与被告越洋公司双方签订了编号为7170102010mr00004600《固定资产贷款合同》，合同约定原告向被告越洋公司发放贷款1750万元，合同签订后，原告按合同约定分三次发放贷款给被告越洋公司使用，其中于2010年11月15日发放770万元，贷款期限自2010年11月15日起至2013年10月8日止；于2010年11月30日发放710万元，贷款期限自2010年11月30日起至2013年10月8日止；于2011年4月2日发放270万元，贷款期限自2011年4月2日起至2013年10月8日止。但在贷款期限届满后被告越洋公司没有及时归还全部借款，截止2014年12月20日止，该合同项下尚欠借款本金12889876万元及利息2106634.49元。
以上被告越洋公司截止2014年12月20日止，共欠原告的贷款本金2819.2930万元及利息5075019.12元。
另外，2010年1月27日，被告林淑芳、郑明亮与原告签订了合同编号为7170102010am00000900和7170102010am00000901《最高额保证合同》两份，约定被告林淑芳、郑明亮为被告越洋公司与原告在2010年1月27至2013年1月27日期间签订的全部借款主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为4800万元，为连带责任保证。
2010年1月27日，被告郑灼胜与原告签订了7170102010am00000903《最高额保证合同》一份，约定被告郑灼胜为被告越洋公司与原告在2010年1月27至2013年1月27日期间签订的全部借款主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为4800万元，为连带责任保证。
2010年1月27日，被告郑明金、林和平与原告签订了合同编号为7170102010am00000902《最高额保证合同》一份，约定被告郑明金、林和平为被告越洋公司与原告在2010年1月27至2013年1月27日期间签订的全部借款主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为4800万元，为连带责任保证。被告郑明金与被告林和平为夫妻关系，以夫妻共同财产对担保的债务承担连带清偿责任。
2010年1月27日，被告越洋公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定为被告越洋公司与原告在2010年1月27至2013年1月27日期间签订的全部借款主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为1450万元，担保物为位于钦州港正元大酒店南面江南路西面土地使用权并依法办理抵押登记，抵押登记证号为：钦市他项（2010）第64号。
2010年1月27日，被告越洋公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定为被告越洋公司与原告在2010年1月27至2013年1月27日期间签订的全部借款主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为1945万元，担保物为位于钦州港正元大酒店南面江南路西面“海景一号”15333.18平方米在建工程抵押，并依法办理抵押登记，抵押登记证号为：钦房建在押字第20100052号、第20100051号。
2010年1月27日，被告越洋公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定为被告越洋公司与原告在2010年1月27至2013年1月27日期间签订的全部借款主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为2200万元，担保物为位于钦州港正元大酒店南面江南路西面“海景一号”在建工程抵押，并依法办理抵押登记，抵押登记证号为：钦房建在押字第20100087号。
鉴于以上事实，原告认为，被告越洋公司不归还借款的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告林淑芳、郑灼胜、郑明金、林和平、郑明亮应在各自保证责任范围内承担相应责任。故依法向法院提起诉讼，请求依法判决：一、被告越洋公司偿还借款本金2819.2930万元及利息5075019.12元（利息暂计至2014年12月20日止，此后的利息依合同约定计算至全部本息还清之日止）；二、被告林淑芳、郑灼胜、郑明金、林和平、郑明亮对被告越洋公司上述债务承担连带偿还责任；三、确认原告对被告越洋公司所抵押的位于钦州港正元大酒店南面江南路西面的“海景一号”项目楼盘部分在建工程、土地、地下车库等财产（抵押登记证号分别为：钦房建在押字第20100087号、钦房建在押字第20100052号、第20100051号、钦市他项（2010）第64号）享有优先受偿权。四、本案的诉讼费用及财产保全费由被告越洋公司承担。
原告为证明其主张，在举证期限内，向本院提交以下证据：
1、《固定资产贷款合同》（合同编号分别为：7170102010mr00000900、7170102010mr00002900、7170102010mr00004600）共三份。证明被告越洋公司与原告签订固定资产贷款合同，双方贷款关系成立，对应合同借款金额分别是1400万元、1600万元、1750万元。
2、《借款凭证》共五份，证明原告按合同约定分五次（五次分别是1400万元、1600万元、270万元、770万元、710万元）向被告越洋公司发放贷款人民币共4750万元的事实。
3、《最高额抵押合同》（合同对应编号分别为：7170102010af00004600、7170102010mr00002900、7170102010af0000900）共三份，证明被告越洋公司为其贷款向原告提供财产抵押担保的事实。
4、钦房建在押字第201000087号、钦房建在押字第201000052号、钦房建在押字第201000051号、土地他项权利证明书钦市他项（2010）64号各一份。证明被告越洋公司用于贷款的抵押物已经办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。
5、《最高额保证合同》共4份，其中合同编号7170102010am00000900、7170102010am00000901保证合同的保证人是郑明亮、林淑芳夫妻两人；合同编号7170102010am00000902保证合同的保证人是郑明金，林和平夫妻两人；合同编号7170102010am00000903保证合同的保证人是郑灼胜。以上《最高额保证合同》证明被告郑明亮、林淑芳、郑明金、林和平、郑灼胜、对被告越洋公司上述借款提供连带保证责任，郑明亮与林淑芳、郑明金与林和平作为配偶，以夫妻共同财产予以清偿。
6、《贷款账户流水》一份，证明截止到2014年12月20号，被告越洋公司欠贷款本金2819.2930万元及利息5075019.12元，及证明被告越洋公司违约事实。
7、越洋公司贷款本金还款流水、越洋公司欠款计算清单。证明被告越洋公司所欠本息情况。
8、原告经营执照、组织机构代码证。证明原告主体资格。
9、被告越洋公司的工商注册咨询单、林淑芳、郑灼胜、郑明金、林和平、郑明亮身份证明，证明被告越洋公司、林淑芳、郑灼胜、郑明金、林和平、郑明亮具备诉讼主体资格。
10、被告郑明金、林和平的结婚证一份，证明被告郑明金、林和平为夫妻关系，债务为共同债务。
11、贷款催收通知书及回执各一份，证明原告于2013年10月14日向被告越洋公司催收到期债务，诉讼时效中断的事实。
被告越洋公司、林淑芳、郑灼胜、郑明金、林和平、郑明亮不到庭参加诉讼也不提出书面答辩。
经过开庭质证，被告越洋公司、林淑芳、郑灼胜、郑明金、林和平、郑明亮无正当理由拒不到参加诉讼，依法应视为其自动放弃答辩和质证的权利。经审查，本院确认原告所提供的证据为有效证据。对原告陈述的事实，本院予以确认为本案查明的事实。
本院另查明，原告在贷款期限届满后于2013年10月14日向被告越洋公司发送《贷款催收通知书》，催收所欠借款本金。因被告越洋公司不能偿还全部贷款本息，原告于2015年3月16日向本院提起诉讼。
本院认为，原告交通银行广西分行与被告越洋公司、林淑芳、郑灼胜、郑明金、林和平、郑明亮所签订的《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等，是双方真实意思表示，内容合法，属有效合同。原告交通银行广西分行为被告越洋公司提供贷款，已履行了给付资金义务，被告越洋公司应当依照合同约定履行还款义务，被告林淑芳、郑灼胜、郑明金、林和平、郑明亮也应当依照合同约定履行担保责任。双方所签订的合同，均已履行期限届满，但被告越洋公司、林淑芳、郑灼胜、郑明金、林和平、郑明亮没有履行相应义务，没有按时归还借款本息，承担担保责任，其行为违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告交通银行广西分行的诉讼主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
对于原告交通银行广西分行所主张的对被告越洋公司用于抵押的财产享有优先受偿权问题，本院认为，被告越洋公司用于抵押的房地产，权属明确，均已办理了抵押物登记，依照《中华人民共和国担保法》的相关规定，对原告交通银行广西分行的该项请求，本院予以支持。
综上所述，原告交通银行广西分行诉请被告越洋公司偿还相应贷款本息，被告林淑芳、郑灼胜、郑明金、林和平、郑明亮承担相应的担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告广西越洋房地产开发有限公司偿还原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行借款本金28192930元及利息5075019.12元（利息计算至2014年12月20日止。从2014年12月21日起至本案生效判决所确定的最后履行期限一日止，以本金28192930元计，按贷款合同约定借款利率计算方法计算）。
二、被告广西越洋房地产开发有限公司未能履行上述还款义务时，原告原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权对被告广西越洋房地产开发有限公司用于抵押的房地产［抵押登记房地产证号为：钦房建在押字第2010000**号、钦房建在押字第201000052号、钦房建在押字第2010000**号、土地他项权利证明书钦市他项（2010）64号］折价、拍卖、变卖后所得的价款，在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；
三、被告林淑芳、郑灼胜、郑明金、林和平、郑明亮对被告广西越洋房地产开发有限公司上述所承担的债务，各自分别在《最高额保证合同》约定保证金额范围内承担连带偿还责任。
案件受理费206400元，诉讼保全费5000元，公告费260元，共计211660元（原告已预交），由被告广西越洋房地产开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状正本五份，副本6份，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时，依照《诉讼费用交纳办法》第十七条、第二十二条的规定，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费206400元（收款单位：广西壮族自治区高级人民法院诉讼费专户，帐号开户银行：农业银行南宁市万象支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄润莲
审 判 员 李忠祝
代理审判员 李彦君
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 林思敏