湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)楼民二初字第861号
原告中国交通银行股份有限公司岳阳分行，住所地岳阳市南湖大道银都大厦188号。
法定代表人马学军，该分行行长。
委托代理人杜明智，湖南金鹗律师事务所律师。
委托代理人王毅力，湖南金鹗律师事务所律师。
被告朱晴。
被告岳阳市金地利房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区南环东路南湖新天地小区临街1栋二楼。
法定代表人刘畅，总经理。
委托代理人彭春朝，湖南金球律师事务所律师。
委托代理人姜行燕，湖南金球律师事务所律师。
原告中国交通银行股份有限公司岳阳分行（以下简称岳阳分行）与被告朱晴、岳阳市金地利房地产开发有限公司（以下简称（金地利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告岳阳分行的委托代理人王毅力、被告金地利公司委托代理人姜行燕到庭参加了诉讼，被告朱晴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年9月11日，原告与被告朱晴、金地利公司签订了一份《个人房产抵押贷款合同》（以下简称贷款合同），约定被告朱晴在原告处贷款金额270000.00元，期限20年，贷款利率为浮动利率，贷款采用按月等额本息还贷法偿还。贷款用途为购买被告金地利公司房产，被告朱晴以其购买的房产为借款提供担保，同时，被告金地利公司为被告朱晴的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，合同签订之初被告朱晴还能按期偿还贷款本息，但自2015年2月贷款开始逾期，被告金地利公司在担保期内未承担担保责任。为维护原告的合法权益，特诉请人民法院判决：1、被告朱晴偿还原告贷款本金217776.82元及其利息（2015年3月29日前利息18.94元，2015年3月30日至清偿之日以本金17776.82元按月利率5.185‰计算）；2、由被告朱晴承担本案的律师费11330元；3、原告对被告朱晴抵押的房产变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告金地利公司对上述债务承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求向法庭提交了以下证据：证据1、原告营业执照及组织机构代码证、被告朱晴身份证、金地利公司营业执照，证明原、被告的诉讼主体资格；证据2、交通银行个人贷款申请表、个人收入证明、个人住房抵押贷款合同、担保函、交通银行借款凭证、进账单、商品房买卖合同、岳阳市预购商品房抵押证书、个人逾期欠款催收登记簿，拟证明被告朱晴与原告签订《个人住房抵押贷款合同》，贷款金额27万元，贷款期限20年，月利率3.345‰，原告如期发放了贷款，被告朱晴用其购买的房产为贷款提供抵押，被告金地利公司为贷款提供连带责任担保。因被告朱晴未按约定还款，经原告催讨仍未还款；证据3、委托代理合同，拟证明原告为催收借款与原告湖南嘉华律师事务所签订委托代理合同，代理费为11330元。
被告朱晴没有到庭参加诉讼，也没有向法庭提交证据。
被告金地利公司辩称，被告朱晴已用购买的房屋进行了抵押，原告应先实现抵押权；且借款人提供的抵押物价值明显超出原告债权的数额，金地利公司不应再承担保证责任；原告主张的律师费未实际发生。请求依法驳回原告对金地利公司的全部诉讼请求。
被告金地利公司没有向法庭提交证据。
被告金地利公司对原告提交的证据质证意见为:证据1无异议；证据2的真实性、合法性无异议，但关联性有异议，贷款用房屋进行了抵押，应先实现抵押权，不足部分才由保证人承担；证据3没有实际发生，即使发生也应该在抵押物中实现。
本院对原告提交的证据作如下认证，原告提交的证据1两被告无异议，本院予以确认；原告提交的证据2被告金地利公司对其真实性、合法性无异议，但关联性有异议，本院对其真实性、合法性予以确认，关联性将结合全案分析认定；原告提交的证据3没有发票印证，本院不予采信。
根据原告提交的证据，结合当事人当庭陈述，本院对本案事实作如下确认：2009年9月11日，以原告为乙方、被告朱晴为甲方、金地利公司为丙方签订了一份《个人住房抵押贷款合同》，合同约定被告朱晴在原告处贷款金额27万元，贷款期限20年，月利率3.456‰，逾期贷款的罚息为约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，贷款用途为被告朱晴购买被告金地利公司公司开发的房产，被告朱晴以其购买的华菱融域015幢1305号房屋房产为贷款提供担保，并于2009年9月17日将上述房屋在岳阳市房产局办理预购商品房抵押证书（编号064110），抵押权人为岳阳分行。同时，被告金地利公司为被告朱晴的借款提供连带责任保证担保，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，保证范围为贷款本金、利息、罚息及乙方为实现债权的费用。合同签订后，原告按约发放了贷款，合同履行之初被告朱晴还能按期偿还贷款本息，但自2015年3月29日贷款开始逾期，截止2015年3月29日，被告朱晴拖欠原告贷款本金217776.82元、利息18.94元。被告金地利公司在担保期内未承担担保责任。且经原告多次催讨未果。
另查明，原告与两被告约定的罚息利率为合同约定利率上浮50%，即3.456‰×150%＝5.184‰。
本院认为：原告岳阳分行与被告朱晴、金地利公司签订的《个人住房抵押贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，原告依约向被告朱晴发放了贷款，履行了合同义务，且原告与被告朱晴约定的借款利息及罚息没有超过国家法律关于限制利率的上限，受法律保护，被告朱晴未按约偿还贷款，已构成违约，原告要求被告朱晴偿还贷款本息、罚息的理由正当，本院予以支持。原告要求被告朱晴承担本案的律师费11330元，但原告没有提供证据证实该笔费用是否实际发生，本院不予支持。被告朱晴以购买的华菱融域015幢1305号房屋为贷款提供担保，并在房产部门办理抵押登记，原告对处置该抵押物享有优先受偿权。被告金地利公司为被告朱晴的贷款提供连带责任保证担保，而对于原告的债权同时由主债务人朱晴提供了物的担保，原告在处置该抵押物优先受偿后，被告金地利公司应当对被告朱晴贷款本息未能清偿部分承担连带保证责任。现抵押物尚未处置，价值不能确定，故对于被告金地利公司辩称借款人提供的抵押物价值明显超出原告债权的数额，金地利公司不应再承担保证责任的辩论意见，本院不予采信。被告朱晴经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱晴偿还原告中国交通银行股份有限公司岳阳分行贷款本金217776.82元及其利息（2015年3月29日前利息18.94元，2015年3月30日至清偿之日以本金217776.82元按月利率5.185‰计算）；
二、原告中国交通银行股份有限公司岳阳分行对被告朱晴抵押的华菱融域015幢1305号房屋变卖所得价款享有优先受偿权；
三、在处置上述抵押物后，被告岳阳市金地利房地产开发有限公司对上述债务不能清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国交通银行股份有限公司岳阳分行的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4655元，由被告朱晴、岳阳市金地利房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 唐干才
审 判 员 刘耀华
人民陪审员 潘四平
二〇一六年五月三日
书 记 员 蒋 政