天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0102民初5825号
原告：中国人民解放军北京军区房地产管理局塘沽办事处，住所地天津市河东区津塘路138号。
法定代表人：石磊，职务主任。
委托诉讼代理人：徐伟林，单位干部。
委托诉讼代理人：李青林，单位法律顾问。
被告：天津华东建材装饰市场管理有限公司，住所地河东区津塘路138号。
法定代表人：丁建，职务总经理。
委托诉讼代理人：王春华，天津安拓律师事务所律师。
原告中国人民解放军北京军区房地产管理局塘沽办事处（以下简称解放军房管局塘沽办事处）与被告天津华东建材装饰市场管理有限公司（以下简称华东建材公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告解放军房管局塘沽办事处的委托诉讼代理人徐伟林、李青林、被告华东建材公司的法定代表人丁建、委托诉讼代理人王春华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解放军房管局塘沽办事处向本院提出诉讼请求：1.确认或判决原被告之间的租赁合同终止，被告立即彻底搬离并将完好租赁标的及原合同约定权属归原告的其他物品移交原告；2.被告向原告支付营区占用费110.4万元（暂算至起诉日，请求至被告彻底搬离并将完好租赁标的及原合同约定权属归原告的其他物品移交原告日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告经平等充分协商达成租赁合意约定——被告承租原告位于天津市的部分营区，租期至2015年12月31日，租金标准73.6万元每年。合同履行期间原告无违约行为、被告多有违约行为，加之2016年初国家出台部队限期全面停止有偿服务大政方针并向社会公告。为此，原告依法遵约多次就终止本案租赁合同及相关事项坦诚与被告协商无果，现依法起诉请求支持原告诉求，以维护法律尊严和原告合法权益。
华东建材公司辩称，不同意原告诉请，请求法院驳回，原告租赁合同没有到期，双方2014年1月1日签订补充协议，租期至2019年年底，租赁期间被告没有违约行为，被告按时缴纳租金，原告停收租金，过错与被告无关。原告不履行合同，按照合同法规定应当继续履行或承担责任，补充协议也有约定，原告应当给予被告经济补偿，被告要求原告补偿地上物29471650元。2018、2019年租金损失12000000元、清退商户损失6000000元，共计47471650元。原告合同履行期间，有违约行为，在原、被告双方租赁合同履行期间，原告擅自在市场内订立多处牌子，影响商户经营，给被告造成重大经济损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2011年1月1日，以原告为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方），双方签订《军队房地产租赁合同》一份，约定原告将位于天津市河东区津塘路的房屋建筑面积1470平方米，场地面积14000平方米出租给被告使用。约定租赁期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止，年租金961447.5元，该合同经原告上级部门审批同意。后双方又分别于2012年1月1日、2013年1月1日、2014年1月1日、2015年1月1日再次签订了合同期限均为一年的《军队房地产租赁合同》，除租金更改为每年736000元以外其他条款与2011年签订的合同内容一致。合同第八条第（三）项约定，不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。
庭审中，被告提交2014年1月1日《补充协议》一份，内容为：“甲方：北京军区房地产管理局塘沽办事处乙方：天津华东建材装饰市管理有限公司经甲乙双方协商达成一致意见，签订本补充合同，双方承认如下条款：一、甲方考虑乙方前期投资比较多，第一（2014年1月1日至2014年12月31日合同租金不变）。第二（2015年1月1日至2018年12月31日合同租金开始每年递增百分之十）。第三（2019年1月1日起合同租金从新计算）。二、租赁期间，如甲方营区统一规划及天津市政府因征地需要拆迁地上建筑物时，乙方应无条件撤出，对乙方前期投入给予适当补偿。三、该协议经双方签字之日起生效。”双方分别在甲方、乙方盖章处盖章。原告对该协议不予认可，主张该协议未经双方签字并未生效。自2016年1月1日起，被告未再交付房屋使用费。被告2015年的房屋使用费系按照《军队房地产租赁合同》的约定交付了736000元。
双方对于出租场地的四至确认为：西临广宁路延长线，北临1、2号库房，东临3、4号库房，南临5、6号库房。
被告对于原告按照每年736000元的标准主张自2016年1月1日起至2017年6月30日止的房屋使用费没有异议。被告认可原告于2016年7月张贴了土地无法继续向外出租的公告。
本院认为，原告作为涉诉军用设施的使用人，与被告华东建材公司于2015年1月1日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。虽然该合同约定的履行期限已经届满，但双方在2014年1月1日签订了《补充协议》，根据该协议可以证实双方对租金的约定已至2018年12月31日，可见双方就涉诉场地达成了依照2015年签订合同内容及新租金标准履行双方权利义务至2018年12月31日的一致意见。庭审中，原告对该《补充协议》不予认可，主张协议约定经双方签字之日起生效，现未签字，故不生效。对此本院认为，原告已在该协议的甲方处加盖印章，其作为有资质的军事单位，在《补充协议》上盖章的行为，应认定为其确认协议的意思表示，故该协议应为有效协议。按照《补充协议》的约定双方对涉诉场的租赁使用仍在履行期内，但在《补充协议》中亦约定了如甲方营区统一规划及天津市政府因征地需要拆迁地上建筑物时，乙方应无条件撤出，对乙方前期投入给予适当补偿。现原告已以公告的形式向被告告知涉诉土地无法继续出租，依据合同及补充协议的约定，本院对原告主张解除原、被告之间租赁合同，被告返还租赁标的及地上物的诉讼请求予以支持。关于被告辩称返还租赁保证金一节，因该保证金的交纳主体非本案被告，故本案对此不予涉及。关于原告主张的营区占用费，系发生在合同履行期间，其性质应为租金，被告对该标准亦没有异议，被告应当承担给付义务。对于被告抗辩所称的损失，被告未在本案中提供证据，亦未提起反诉，故其应另行向原告主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十三条第二款、第二百二十六条规定，判决如下：
一、解除原告中国人民解放军北京军区房地产管理局塘沽办事处与被告天津华东建材装饰市场管理有限公司就坐落天津市河东区津塘路x号的《军队房地产租赁合同》及《补充协议》；
二、本判决生效之日起十五日内，被告天津华东建材装饰市场管理有限公司给付原告中国人民解放军北京军区房地产管理局塘沽办事处2016年1月1日至2017年6月30日期间的租金1104000元；
三、本判决生效之日起十五日内，被告天津华东建材装饰市场管理有限公司将坐落天津市河东区津塘路x号土地及地上建筑物返还原告中国人民解放军北京军区房地产管理局塘沽办事处。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14736元，由被告天津华东建材装饰市场管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 刘蓓
审 判 员 刘辰
人民陪审员 赵文
二〇一八年二月九日
书 记 员 李睿