苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)姑苏商初字第00485号
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市姑苏区旧学前105号。
负责人顾英姿，该支行行长。
委托代理人陆扬，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人朱洪，江苏简文律师事务所律师。
被告黄桂根。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农业银行姑苏支行）诉被告黄桂根金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆扬到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行姑苏支行诉称：2014年1月14日，原告与被告黄桂根签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告贷款79万元用于购屋，贷款期限为240个月，采取等额本息还款，同时被告以其苏州市相城开发区泰元家园45幢402室房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告按约发放了贷款，但是被告产生多期逾期未还款。根据合同约定，原告有权提前收回全部借款本息。故原告请求法院判令：1、被告归还原告借款本金777725.38元、利息22431.30元、罚息178.16元、复利506.45元（暂计算至2015年2月14日，之后的利息、罚息、复利按借款合同的约定计算至还清贷款本息之日止）；2、被告赔偿原告诉讼产生的律师费25621元；3、原告依法对被告的抵押物（苏州市相城开发区泰元家园45幢402室）房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告黄桂根未作答辩。
经审理查明：2014年1月14日，农业银行姑苏支行（贷款人、抵押权人）与黄桂根（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定黄桂根向农业银行姑苏支行借款79万元用于购买苏州市相城开发区泰元家园45幢402室房屋；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款法；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮8%；如黄桂根未按约归还借款本金，农业银行姑苏支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息；对应付未付利息，农业银行姑苏支行依据中国人民银行规定计算复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如黄桂根未足额偿还借款，农业银行姑苏支行有权提前收回已发放借款；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，农业银行姑苏支行均可直接从黄桂根在农业银行姑苏支行处开立的账户中划收；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。黄桂根以其购买的位于苏州市相城开发区泰元家园45幢402室房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。合同签订后，双方对抵押房产办理了抵押登记手续。
同日，农业银行姑苏支行按约向黄桂根发放了79万元借款，借款凭证记载的借款起止日期为2014年1月14日至2034年1月13日，黄桂根在个人借款凭证上签字确认。但贷款发放后，黄桂根未按约归还。截至2015年2月14日，黄桂根结欠农业银行姑苏支行借款本金777725.38元、利息22431.30元、罚息178.16元、复利506.45元。
另查明：农业银行姑苏支行委托江苏简文律师律师事务所律师处理本案诉讼事宜，并支付律师费25621元。
以上事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、贷款利息清单、个人贷款对账单、《聘请律师合同》等证据以及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效双方均应按约履行各自义务。在合同签订后，原告按约发放了贷款，被告未按约还款，构成违约，原告有权按合同约定提前收回已经发放的贷款，要求被告立即归还全部借款本息并承担为实现债权而支出的律师费损失。被告将所购房产作为借款的抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，抵押权生效，原告依法享有抵押权，在被告不能清偿债务时原告有权对抵押物行使优先受偿权。综上，原告的上述诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄桂根于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金777725.38元、利息22431.30元、罚息178.16元、复利506.45元（暂计算至2015年2月14日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告黄桂根于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失25621元。
三、如被告黄桂根未履行上述债务（包括诉讼费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告黄桂根所有的位于苏州市相城开发区泰元家园45幢402室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12064元，公告费600元，合计12664元，由被告负担。（原告同意其预交的诉讼费及公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：10×××99。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 王 乾
代理审判员 许晶晶
人民陪审员 虞君瑜
二〇一五年七月一日
书 记 员 陆姝含
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。