淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1900号
原告:中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市玄武区北京东路42号。
负责人：闵捷，职务总经理。
委托代理人：朱剑，江苏群汇律师事务所律师。
委托代理人：张以政，江苏群汇律师事务所实习律师。
被告:淮安市淮海建设有限公司，住所地淮安经济开发区青岛路23号。
法定代表人：黄俊胜，职务董事长。
被告：淮安市淮海房产开发有限公司，住所地淮安经济开发区青岛路23号。
法定代表人：黄俊胜，职务董事长兼总经理。
被告:黄俊胜，男，汉族，1955年11月10日出生，住淮安市清河区。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下至判决主文前简称华融公司）与被告淮安市淮海建设有限公司（以下至判决主文前简称建设公司）、被告淮安市淮海房产开发有限公司（以下至判决主文前简称房产公司）、被告黄俊胜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法由审判员苗艳、人民陪审员薛榕、纪斌组成合议庭，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托代理人朱剑，被告建设公司、房产公司的法定代表人黄俊胜、被告黄俊胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融公司诉称，2014年10月31日，中国建设银行股份有限公司淮安淮海支行（以下简称建行）与被告建设公司签订合同编号为HH2014006号《人民币流动资金贷款合同》，约定被告建设公司向建行借款1200万元，贷款利率为固定利率，即LPR利率加156基点，2014年6月17日LPR利率为5.7600%，加上1.56，为7.32%；借款期限从2014年11月5日起至2015年11月4日；借款用途日常生产经营周转。建行依约向被告建设公司发放贷款。被告房产公司于2014年10月29日与建行签订编号为HHDY2013007《最高额抵押合同》，抵押担保最高限额为1500万元。被告房产公司以其名下所有的和平新村12幢4室、一区4号楼101室、二区13幢106室、201室、301室、401室、501室、601室的房屋和土地作为抵押担保，并办理了他项权证。被告房产公司于2014年10月31日与建行签订编号为HHBZ2014006号《最高额保证合同》，保证责任的最高限额为1500万元。被告黄俊胜于2014年10月31日与建行签订编号为HHSS201402号《自然人保证合同》，对被告建设公司债务承担连带保证责任，保证期限两年。2015年10月22日，建行与被告建设公司、房产公司、黄俊胜签订编号为QXTZHH201501号《人民币贷款期限调整协议》，约定贷款期限延长10个月，从2015年11月4日起至2016年8月4日止，固定年利率7.32%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。2016年3月22日，建行与原告华融公司签订债权转让协议，约定建行将上述债权转让给原告华融公司。原告华融公司通知了相关被告，并通过江苏经济报发布债权转让暨债务催收公告。请求判令：1、被告建设公司立即偿还原告华融公司贷款本金1200万元及利罚息【1200万元的利息按照《人民币流动资金贷款合同》约定利率，截止到2015年12月31日止的利息暂计为72967.9元；1200万元自2016年1月1日起至2016年8月4日，按《人民币贷款期限调整协议》约定利率7.32%计收利息及复利；1200万元自2016年8月5日起至实际给付之日按照年利率7.32%上浮50%计收逾期罚息及复利】；2、原告华融公司有权对被告房产公司提供的抵押房产即位于淮安市和平路36号和平新村12幢4室、一区4号楼101室、二区13幢106室、201室、301室、401室、501室、601室的房屋和土地使用权折价、拍卖、变卖的价款在登记的1500万元范围内享有优先受偿权；3、被告房产公司、黄俊胜对被告建设公司的上述债务在最高额1500万元范围内承担连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等费用。
被告建设公司、房产公司、黄俊胜辩称，被告与原告华融公司不存在债权债务关系。被告与建行存在债权债务。建行与原告华融公司之间的债权转让没有告知被告。请求驳回原告华融公司对三被告的诉讼请求。
经审理查明，2014年10月31日，建行与被告建设公司签订合同编号为HH2014006号《人民币流动资金贷款合同》，约定被告建设公司向建行借款1200万元，借款用途日常生产经营周转；借款期限一年，从2014年11月5日起至2015年11月4日；贷款利率为固定利率，即LPR利率加156基点，借款期间内该利率保持不变，2014年6月17日LPR利率为5.7600%，加上1.56，为7.32%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下首次发放贷款的，LPR利率是指本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR），此后贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被银行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
被告房产公司于2014年10月29日与建行签订编号为HHDY2013007《最高额抵押合同》，约定：鉴于建行为被告建设公司连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2013年10月29日至2016年10月28日期间签订人民币资金借款合同等，出具保函协议及/或其他法律行文件。被告房产公司愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保最高限额为1500万元。被告房产公司以其名下所有的和平路36号和平新村2区13幢106室（债权数额1250万元）、和平路36号和平新村2区13幢201室（债权数额1250万元）、和平路36号和平新村2区13幢301室（债权数额1250万元）、和平路36号和平新村2区13幢401室（债权数额1250万元）、和平路36号和平新村2区13幢501室（债权数额1250万元）、和平路36号和平新村2区13幢601室（债权数额1250万元）、和平新村一区4号楼101室（债权数额1250万元）、和平新村12幢4室（债权数额1250万元）房屋以及上述房屋对应的土地使用权作为抵押担保，并办理了他项权证。
被告房产公司于2014年10月31日与建行签订编号为HHBZ2014006《最高额保证合同》，约定：鉴于建行为被告建设公司连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2014年10月31日至2015年10月31日期间签订人民币资金借款合同等，出具保函协议及/或其他法律行文件。被告房产公司愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向银行支付的其他款项以及银行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额保证责任为最高限额为1500万元，保证方式为连带责任保证。保证期限按银行为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；银行与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任。保证人同意，银行与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知保证人，保证人仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。主合同项下债权转让的，本合同项下的保证随之转让。无论银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，银行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，银行均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。若发生争议向银行所在地法院提起诉讼。
被告黄俊胜于2014年10月31日与建行签订编号为HHSS201402《自然人保证合同》，约定：为确保被告建设公司与建行签订的编号为HH2014006号《人民币流动资金贷款合同》的履行，保证建行债权的实现，被告黄俊胜自愿为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证期限自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证人同意债务展期的，保证期限至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。无论银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，银行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，银行均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。若发生争议向银行所在地法院提起诉讼。
建行按约于2014年11月5日放贷700万元、2014年11月6日放贷300万元、2014年11月10日放贷200万元，合计1200万元。
2015年10月22日，建行与被告建设公司、房产公司、黄俊胜签订编号为QXTZHH201501《人民币贷款期限调整协议》，约定：贷款期限延长10个月，期限调整后，借款到期日为2016年8月4日，期限调整期间的贷款利率为固定年利率7.32%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。被告房产公司、黄俊胜同意为该期限调整后的借款继续提供担保。
2016年3月22日，建行与原告华融公司签订债权转让协议，约定：鉴于建行与原告华融公司签署《资产转让合同》，转让方将《资产转让合同》附件列明的资产包内的全部资产转让给受让方，与该等资产相关的风险与利益转移的基准日为2015年12月31日24:00时；为有利于《资产转让合同》的执行，转让方与受让方同意按照《资产转让合同》的约定由转让方与受让方签订分户债权转让协议……第一条转让方向受让方转让下表所示的资产12072967.9元，借款人名称淮安市淮海建设有限公司，担保人名称淮安市淮海房产开发有限公司、黄俊胜，债权截止基准日的本金余额为12000000元，债权截止基准日的利息为72967.9元；第二条根据资产转让合同的约定，自2015年12月31日24:00时起，与转让标的有关的借款合同、担保合同及其他法律文件项下的全部权利和利益均转让给受让方，受让方有权行使本协议第一条所述转让标的债权人的各项权利，享有该债权自2015年12月31日24:00时起的收益，并承担自2015年12月31日24:00时起与该等债权相关的风险和费用。
2016年4月28日，原告华融公司以及建行在江苏经济报中刊登《中国建设银行股份有限公司江苏省分行与中国华融资产管理股份有限公司江苏分公司债权转让暨债务催收联合公告》，第30个债权就是对被告建设公司的债权。
以上事实，有原告提供的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、自然人保证合同、人民币贷款期限调整协议、借款借据、债权转让协议、江苏经济报，以及原、被告当庭陈述为证，经质证，本院予以确认。
本院认为，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。
本案中，原告华融公司作为金融资产管理公司受让建行对被告建设公司的债权后，建行以及原告华融公司在江苏经济报上发布债权转让公告，可以认定债权人履行了债权转让的通知义务。原告华融公司取得对被告建设公司的债权。
债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。故而，被告建设公司应向原告华融公司偿还借款本金1200万元以及利息（截至2015年12月31日24:00时利息72967.9元；2016年1月1日至2016年8月4日利息，按照固定年利率7.32%计收利息及复利；2016年8月5日起至实际给付之日的逾期利息按照年利率7.32%上浮50%计收）。本案中，原告还按照年利率7.32%上浮50%主张2016年8月5日以后的复利。本院认为，本案借款经展期后，到期日为2016年8月4日，2016年8月5日以后的利息为逾期利息；复利的计算基数应仅为正常利息即借款期内的应付利息，不应包括逾期罚息，故对原告这一诉请不予支持。
保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。故被告房产公司、黄俊胜应在原保证担保的范围内继续承担保证责任。
最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。故原告华融公司取得对抵押人房产公司所提供的抵押物的抵押权，有权行使抵押物权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、《中华人民共和国担保法》第二十二条、第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第七条、第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
一、被告淮安市淮海建设有限公司于本判决生效后十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司偿还借款本金1200万元以及利息（截至2015年12月31日24:00时利息为72967.9元；2016年1月1日至2016年8月4日利息，按照固定年利率7.32%计收利息及复利；2016年8月5日起至实际给付之日的利息按照年利率7.32%上浮50%计收逾期罚息）。
二、被告黄俊胜对被告淮安市淮海建设有限公司上述债务承担连带清偿的保证责任；
三、被告淮安市淮海房产开发有限公司对被告淮安市淮海建设有限公司上述债务在最高限额1500万元范围内承担连带清偿的保证责任；
四、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权对被告淮安市淮海房产开发有限公司名下的位于淮安市和平路36号和平新村2区13幢106室（他项权证号为：淮房他证清河字第A13146**号，债权数额1250万元）、和平路36号和平新村2区13幢201室（他项权证号为：淮房他证清河字第A13146**号，债权数额1250万元）、和平路36号和平新村2区13幢301室（他项权证号为：淮房他证清河字第A13146**号，债权数额1250万元）、和平路36号和平新村2区13幢401室（他项权证号为：淮房他证清河字第A13146**号，债权数额1250万元）、和平路36号和平新村2区13幢501室（他项权证号为：淮房他证清河字第A13146**号，债权数额1250万元）、和平路36号和平新村2区13幢601室（他项权证号为：淮房他证清河字第A13146**号，债权数额1250万元）、和平新村一区4号楼101室（他项权证号为：淮房他证清河字第A13146**号，债权数额1250万元）、和平新村12幢4室（他项权证号为：淮房他证清河字第A13146**号，债权数额1250万元）房屋以及上述房屋对应的土地使用权【他项权证号为：淮市他项（2013）第911号,抵押金额为250万元】折价，或拍卖、变卖上述财产所得价款在担保债权数额内行使优先受偿权。
五、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司其他诉讼请求。
本案案件受理费94238元，保全费5000元，合计99238元，由被告淮安市淮海建设有限公司、淮安市淮海房产开发有限公司、黄俊胜负担（此款原告已垫付，上述被告于还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 苗 艳
人民陪审员 薛 榕
人民陪审员 纪 斌
二〇一七年七月十日
书 记 员 戴淑珺
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
《中华人民共和国担保法》
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第八条人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九条人民法院审理民事案件,应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。