江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)大商初字第00555号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司万盈支行，住所地盐城市大丰区万盈镇朝阳路。
负责人ＸＸ根，该支行行长。
委托代理人朱根龙、杭杰（特别授权），该支行职员。
被告江苏盛世米兰纺织科技有限公司，住所地盐城市大丰区万盈镇中小企业园。
法定代表人盛卫华，该公司总经理。
被告大丰市飞亚布艺厂，住所地盐城市大丰区万盈镇中小企业园。
投资人盛卫华，该厂厂长。
被告盛卫华。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司万盈支行（以下简称大丰农商行万盈支行）与被告江苏盛世米兰纺织科技有限公司(以下简称盛世米兰公司)、大丰市飞亚布艺厂（以下简称飞亚布艺厂）、盛卫华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告大丰农商行万盈支行的委托代理人朱根龙、杭杰到庭参加诉讼，被告盛世米兰公司、飞亚布艺厂、盛卫华经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农商行万盈支行诉称：2013年7月4日，原告与被告盛世米兰公司签订《流动资金循环借款合同》一份，约定被告盛世米兰公司向原告借款160万元，借款期限自2013年7月4日起至2018年6月10日止，同时约定了借款利率、担保方式、违约责任等。同日，原告与被告飞亚布艺厂签订《企业客户最高额抵押合同》一份，约定被告飞亚布艺厂以其所有的厂房、土地作为抵押物，为被告盛世米兰公司自2013年7月4日起至2018年6月10日期间内最高本金余额160万元的债务提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2014年11月12日向被告盛世米兰公司发放贷款160万元，约定借款到期日为2015年11月10日，年利率为9.2%，结息方式为每月结息。被告盛世米兰公司借款后，自2015年10月21日开始欠息，且未能在借款到期时偿还本金。原告多次向被告催要未果。现请求法院判令：1.被告盛世米兰公司偿还原告借款本金160万元，并承付该款自2015年10月21日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；2.被告飞亚布艺厂、盛卫华对被告盛世米兰公司的还款义务承担连带清偿责任；3.原告对被告飞亚布艺厂提供抵押担保的房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费由被告承担。
被告盛世米兰公司、飞亚布艺厂、盛卫华未答辩。
经审理查明，被告盛卫华系被告盛世米兰公司法定代表人、飞亚布艺厂投资人。2013年7月4日，原告大丰农商行万盈支行（贷款人）与被告盛世米兰公司（借款人）签订《流动资金循环借款合同》一份，约定合同项下借款额度为160万元；使用期限为自本合同生效之日起至2018年6月10日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务……出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……行使担保物权等。
同日，原告大丰农商行万盈支行（抵押权人）与被告盛世米兰公司（债务人）、被告飞亚布艺厂（抵押人）签订《企业客户最高额抵押合同》一份，约定为了确保债务人与抵押权人签订的《流动资金循环借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2013年7月4日起至2018年6月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额160万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以厂房、土地作为抵押物；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形等。2013年7月15日，被告飞亚布艺厂将其所有的位于盐城市大丰区万盈镇双草线北侧（中小企业园内）（房屋所有权证号为万盈-201303064）房屋办理了抵押登记，他项权证号为大丰房他证万盈字第01338**号，房屋他项权利人为大丰农商行万盈支行，债权数额为140万元。2013年7月17日，被告飞亚布艺厂将位于盐城市大丰区万盈双草线北侧（土地使用权证号为大土12国用2011第007号、面积为2533㎡、地类为工业用地、使用权类型为出让）土地办理抵押登记，土地他项权利人为大丰农商行万盈支行，抵押金额为20万元，抵押期限自2013年7月4日至2018年6月10日。
上述合同签订后，被告盛世米兰公司于2014年11月12日向原告大丰农商行万盈支行借款160万元，并向原告出具借据1份，载明：借款到期日为2015年11月10日；借款年利率为9.2%；结息方式为每月21日结息。被告盛世米兰公司借款后，结息至2015年10月20日。借款于2015年11月10日到期，被告盛世米兰公司未能按约偿还本金，及自2015年10月21日起的利息，原告多次向被告催款未果。2015年12月29日，原告向本院提起诉讼。
本案审理中，本院依原告的保全申请，于2016年1月5日作出（2015）大商初字第00555号民事裁定书，原告为此缴纳保全费5000元。
上述事实，有原告陈述，原告提供的被告盛世米兰公司企业法人营业执照复印件、飞亚布艺厂个人独资企业营业执照复印件、《流动资金循环借款合同》复印件、《企业客户最高额抵押合同》复印件、借款借据复印件各1份，他项权证复印件2份，贷款催收通知书原件1份等在卷予以证实。
本院认为，原告大丰农商行与被告盛世米兰公司、飞亚布艺厂签订的《流动资金循环借款合同》、《企业客户最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按约全面履行合同义务。合同签订后，原告大丰农商行已按约交付贷款本金160万元，被告盛世米兰公司未能按照合同的约定在借款到期时偿还借款本金及借款期内末期利息，形成逾期，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告飞亚布艺厂为被告盛世米兰公司的借款提供抵押担保，抵押物亦已办理了抵押登记，故原告主张对被告飞亚布艺厂的担保物享有优先受偿权，依据充分，本院应予支持。被告飞亚布艺厂对被告盛世米兰的借款提供抵押担保，同时并未提供保证担保，原告要求被告飞亚布艺厂及其投资人盛卫华对被告盛世米兰公司的还款义务承担连带清偿责任无依据，本院不予支持。被告盛世米兰公司、飞亚布艺厂、盛卫华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对己享有的答辩、质证、举证权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏盛世米兰纺织科技有限公司偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司万盈支行借款本金160万元，并承付该款自2015年10月21日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息（含罚息）。于本判决生效之日起15日内履行完毕。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司万盈支行对被告所大丰市飞亚布艺厂所有的位于盐城市大丰区万盈镇双草线北侧（中小企业园内）（房屋所有权证号为万盈-201303064）房屋及位于盐城市大丰区万盈双草线北侧（土地使用权证号为大土12国用2011第007号、面积为2533㎡）土地的折价或拍卖、变卖价款在抵押登记范围内对上述债务的履行享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司万盈支行的其余诉讼请求。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19560元、保全费5000元，合计24560元（原告已预交），由被告江苏盛世米兰纺织科技有限公司负担。原告在预交的诉讼费用的范围内，对大丰市飞亚布艺厂抵押房地产的折价或拍卖、变卖价款也享有优先受偿权。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费19560元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 员 陆文义
人民陪审员 黄 义
人民陪审员 杜苏生
二〇一六年五月二十日
书 记 员 王美娟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。