广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0606民初18105号
原告：佛山市顺德区华豪机电有限公司，住所地广东省佛山市顺德区伦教街道熹涌工业区。
法定代表人：梁伟甫。
委托诉讼代理人：罗文东，广东宝言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕秀雯，广东宝言律师事务所实习律师。
被告：佛山市顺德区伦教方圆玻璃有限公司，住所地广东省佛山市顺德区伦教集约工业区。
法定代表人：严泽祺。
委托诉讼代理人：张永昭，刘冬仁，广东晨诺律师事务所律师。
原告佛山市顺德区华豪机电有限公司诉被告佛山市顺德区伦教方圆玻璃有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗文东、吕秀雯及被告的委托诉讼代理人张永昭、刘冬仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即按现状返还租赁物给原告，即将位于佛山市顺德区某号的房地产（粤房地权证佛字第××号）按现状返还给原告；2.判令被告立即向原告支付2014年9月至2016年1月的租金差额558275.19元；3.判令被告立即向原告支付2016年2月至2016年6月的占有使用费212860.22元；以上各项合共771135.41元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年4月1日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，由被告承租原告所有的位于佛山市顺德区某号的租赁物，租赁期间从2010年5月1日起至2015年4月30日止。《厂房租赁合同》第三条第3项约定，原、被告需在2015年4月30日前商定2015年5月1日至2018年4月30日期间的厂房租金，如协商不成，双方签订的《厂房租赁合同》自动终止。2015年5月至2016年1月期间，双方在合同为不定期租赁的情形下，经过长时间的协商仍对租金不能达成一致，原告于2016年1月7日正式向被告发出《终止<厂房租赁合同>及撤场通知书》，2016年7月9日再次发出《限期迁出通知书》，但截至原告起诉时止，被告仍拒绝返还租赁物。另根据《厂房租赁合同》的约定，由被告投资搭建的厂房、办公室的租金按《厂房租赁合同》第三条关于厂房的约定计算，但该租金可以优先抵扣被告搭建厂房、办公室的费用。被告分期投资搭建了2885平方米厂房，因此，从2010年5月起，被告根据自建的厂房面积，按照《厂房租赁合同》约定的厂房租金计算方式向原告支付每月租金，但该租金先行抵扣被告搭建厂房、办公室的费用，但被告在租金抵扣完搭建厂房、办公室的费用后，仍不按实际的租金支付，截至原告起诉时止，被告尚欠原告租金、占有使用费与租赁税合共771135.41元。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向法院提出诉讼。
原告在诉讼中变更部分诉讼请求：其中租金差额变更为474007.8元，占有使用费变更为266192.39元，总金额变更为740200.19元。
被告辩称，一、双方签订《厂房租赁合同》的期限为15年，从2010年5月1日起到2025年4月30日止。二、双方对租赁第6年到第8年即第三个周期的租金实际上已经达成一致意见并已实际履行至今。第三个周期的租金每月为79773.59元，相比较第二个周期的租金每月为66458.4元，递增了20%，远高于租赁市场上递增10%的一般行情，合同履行对原告不存在显失公平的情形。三、原告在2016年1月份以后，因自身债务及资金周转出现问题，无理要求被告按照其设定的一年期租金标准收取为132790.48元，相比较于第二个周期的租金递增100%，严重脱离了一般租赁市场的递增行情和同地段同类型租赁市场行情。因此，原告有违诚实信用的原则，滥用合同权利，对被告明显不公。四、被告承租期间，在基本为泥地的空地上全部铺上水泥，并加建部分简易结构的铁棚作为办公室、会议室、饭堂、车棚等使用，投入的资金近130万元尚未在租金内抵扣，而且原告在2016年1月以后，就连后面加建的简易铁棚都需按照其混凝土结构厂房的租金标准缴纳，该无理要求遭被告拒绝后，原告便以无法协商租金为由终止合同，在未经被告同意的情况下，强行霸占被告承租场地中的2405.34平方米用地。五、原告目前已进入执行程序的债务高达5500多万元，资金链断裂。若原告起诉要求被告交还场地的诉请获得支持，致使被告已经投入的扩建费用130万元转化为一般债权化为乌有，严重损害了被告的合法权益。因此带来的场地闲置问题将导致原告租金收益流失，案涉租赁场地价值贬损，这也严重损害了其他债权人的合法权益。故被告恳请法庭充分考虑这一基本事实，认定原告属于滥用合同权利，有违诚实信用原则，驳回原告的全部诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交证据：营业执照（副本）复印件、企业信息查询资料打印件、房地产权证复印件、房地产产权情况表打印件、厂房租赁合同、佛山市顺德区伦教方圆玻璃有限公司自建面积平面图。被告提交了证据：佛山市顺德区华豪机电有限公司在办案件打印件、收款收据（17份）、照片（6份）。本院组织双方当事人进行了质证，双方当事人对上列证据的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
原告围绕诉讼请求依法提交证据：租金计算明细表（2份）、占有使用费明细表（2份）、月增加租金计算表、终止《厂房租赁合同》及撤场通知书、限期迁出通知书、EMS快递单（2份）、快递单签收打印记录，被告对上列证据的真实性及证明内容有异议，本院作如下认定：原告提供的租金计算明细表、占有使用费明细表、月增加租金计算表，被告对表中载明的每月实收租金无异议，本院对该部分内容予以确认，对于上述表中的其他内容，属原告单方制作且未经被告同意确认，本院不予确认。原告提供的终止《厂房租赁合同》及撤场通知书、限期迁出通知书、EMS快递单（2份）、快递单签收打印记录，其中快递单号108XXXXX19的EMS快递单（文件：限期迁出通知书），有相应的签收记录印证，本院对限期迁出通知书、EMS快递单（108XXXXX19）、快递单签收打印记录予以确认；对于快递单号106XXXXX17的EMS快递单（文件：终止《厂房租赁合同》及撤场通知书），因原告未能提供相应的快递单签收记录印证，本院对终止《厂房租赁合同》及撤场通知书、EMS快递单（106XXXXX17）不予确认。
被告围绕诉讼请求依法提交证据：2015-2016年付华豪租金明细表、委托代收租金证明、2009-2016年明细单，原告对上列证据的真实性及证明内容有异议，本院作如下认定：被告提供的2015-2016年付华豪租金明细表，有被告提供的相应收据印证，本院予以确认。被告提供的委托代收租金证明，该证明加盖有原告的印章及法定代表人梁伟甫的签名，原告虽有异议但没有提供相反证据反驳，本院予以确认。被告提供的2009-2016年明细单，属被告单方制作且未经原告同意确认，本院不予确认。
根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
原告是位于佛山市顺德区某号工业厂房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）的所有权人。
2010年4月1日，原、被告签订一份《厂房租赁合同》，合同中有如下约定：甲方（即原告，下同）自愿将座落在佛山市顺德区伦教佛山市顺德区华豪机电有限公司的工业厂房（即上述厂房），用地面积13423.3平方米出租给乙方（即被告，下同）使用，其中厂建筑面积为3504平方米，空地面积为9919.3平方米；租赁期限从2010年5月1日至2025年4月30日止。租金计算方式及支付租金时间(合同第三条)：1.乙方在租用甲方上述厂房前两年（即从2010年5月1日至2012年4月30日）厂房按建筑面积每平方米8元（即每月租金为28032元）、空地按面积每平方米3元（即每月租金为29757.9元）来计算租金，厂房和空地每月租金合计为57789.9元；2.乙方租用甲方厂房的第三至第五年，乙方应在前两年租金的基础上递增15%（即第三年至第五年每月租金为66458.4元）向甲方支付租金；3.甲、乙双方协商一致，在租赁第六年开始每三年为一个租金递增期，双方应在递增期前两个月时间内（第一次递增期为第六至第八年即2015年5月1日至2018年4月30日），由于从第六年开始递增，故双方应在即从2015年3月1日至2015年4月30日协商递增比例，如此类推）就厂房和空地租金递增比例进行协商，签订新的补充协议，逾期，双方仍不能就租金递增比例达成书面协议，本合同即自动终止；4.乙方应在每月10日前将当月租金通过银行转账方式支付给甲方，甲方所收取的租金不含租赁税，厂房（空地）租赁税由乙方负责支付，租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先承租权。乙方在签订合同之日起3天内支付10万元给甲方作为定金。违约责任：甲方违约，中途终止本租赁合同的，应向乙方双倍支付定金；乙方违约，中途终止本租赁合同的，则定金归甲方所有，乙方无权请求返还；乙方逾期支付租金给甲方，乙方应按逾期的金额月利率15厘支付利息给甲方；如乙方连续两个月不支付租金，甲方有权单方终止本租赁合同，并有权自行处理上述租赁厂房。另外，上述合同中的第十二条“特别约定”内容如下：1.……；2.租赁期间，如乙方因生产经营需要，需在租赁的厂房空地上搭建临时厂房或办公室的，相关厂房或办公室的选址和搭建占地面积须经甲方事先书面同意，而厂房和办公室的设计必须符合有关部门安全、防火等相关规定……；3.租赁期间，就乙方新搭建的厂房、办公室租金事宜，乙方同意按所新搭建的厂房、办公室的建筑面积计算，按本合同第三条约定的租金计算方式和支付时间向甲方支付租金。4.对于乙方所投资搭建厂房、办公室的费用，甲、乙双方同意可在租金中先行扣除，直至将全部搭建费用扣除完毕，然后乙方才按本合同约定按时向甲方支付租金。租赁期满后，所搭建的厂房、办公室归甲方所有，乙方不得拆除。5.由于乙方所搭建的厂房、办公室没有经过相关部门的审批，租赁期内，如有关部门对搭建的厂房、办公室进行违章建筑拆除处理的，一切责任和费用（包括搭建所需的费用）由乙方负责，与甲方无关。
双方签订合同后，原告依约将厂房交付给被告使用，被告向原告缴交至2016年6月份的租金。其中2012年5月至2015年4月的租金按66458.4元/月（不含租赁税）缴交，2015年5月至2016年6月的租金按79773.58元/月（不含租赁税）缴交。另外，原告在2015年5月起收取租金时所开具的部分收据记载有如下相似内容“建筑面积3504平方米×13元，空地面积9919.3平方米×3.45元”。
2016年4月6日，原、被告签订一份《佛山市顺德区伦教方圆玻璃有限公司自建面积平面图》，双方确认被告自建面积为9460.15平方米，原告自建面积为3942.6平方米。但双方未就租金计算重新协商，原告为此于2016年7月11日向被告发出《限期迁出通知书》，要求被告于2016年7月20日前商定续租租金，否则应于2016年8月31日前迁出厂房。此后，因原告以被告拒绝重新协商租金及拒交租金为由向本院提起诉讼。
另查，佛山市禅城区人民法院于2016年7月1日向被告发出《协助执行通知书》，通知被告从2016年7月起停止向原告支付涉案厂房的租金，并将上述租金划扣至佛山市禅城区人民法院的执行款账号。
本院认为，原、被告之间签订的《厂房租赁合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，双方由此形成的房屋租赁合同关系合法有效，本院予以确认。
对双方争议被告是否拖欠原告2014年9月至2016年1月租金、2016年2月至2016年6月的占有使用费及原告请求返还租赁物的问题。双方签订的《厂房租赁合同》约定第三至第五年（即2012年5月1日至2015年4月30日）的租金为66458.4元/月（不含租赁税），被告已依约按该金额向原告履行支付租金的义务，故被告不存在拖欠该期间租金的违约行为。《厂房租赁合同》又约定“在租赁第六年开始每三年为一个租金递增期，双方应在递增期前两个月时间内（第一次递增期为第六至第八年即2015年5月1日至2018年4月30日），由于从第六年开始递增，故双方应在即从2015年3月1日至2015年4月30日协商递增比例，如此类推）就厂房和空地租金递增比例进行协商，签订新的补充协议，逾期，双方仍不能就租金递增比例达成书面协议，本合同即自动终止”。在履行过程中，被告自2015年5月起至2016年6月向原告支付涉案厂房租金为79773.58元，原告在收取租金时所出具的收据载明了租金的计算方式为“建筑面积3504平方米×13元，空地面积9919.3平方米×3.45元”，即合计79773.58元，由此视为双方在合同约定租金协商期内已一致确认第六年至第八年（即2015年5月1日至2018年4月30日）的租金为79773.58元/月（不含租赁税），被告如约履行支付该期间的租金义务，也不存在违约行为。另外，双方虽然于2016年4月6日确认了各方的自建面积，但根据《厂房租赁合同》的约定，双方只能在租赁期的第九至第十一年，即合同约定的下一个三年的租金递增期的前两个月重新协商新的租金标准，除非双方自愿协商一致同意变更2016年6月前的租金标准，否则被告不同意协商的行为不能视为违约行为，原告单方增加2014年9月至2016年6月的租金标准不符合合同约定及法律规定。在被告履行支付租金的义务时，也不存在连续两个月不支付租金的行为，故原告单方行使终止合同的权利也不符合合同约定。再者，根据佛山市禅城区人民法院于2016年7月1日发出《协助执行通知书》，被告自2016年7月起停止向原告支付涉案厂房的租金，应将租金支付至佛山市禅城区人民法院的执行款账号。故原告未经佛山市禅城区人民法院同意，无权要求被告支付自2016年7月起应支付的任何租金。综上所述，被告不存在拖欠原告租金的事实，也不存在其他违约行为，原告诉请被告返还租赁物及支付拖欠租金、占有使用费，与事实不符，缺乏理据，本院均不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告佛山市顺德区华豪机电有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费5601元（已减半），由原告佛山市顺德区华豪机电有限公司预交5755.68元，应退回原告佛山市顺德区华豪机电有限公司154.68元，由原告佛山市顺德区华豪机电有限公司负担5601元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张锦华
二〇一七年一月十六日
书记员 陈玉琳