山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0783民初4041号
原告：中国工商银行股份有限公司寿光支行，住所地：寿光市城区银海路173号，统一社会信用代码：913707838657053767。
负责人：肖剑峰，行长。
委托诉讼代理人：刘锴，男，系原告公司职工。
被告：卜庆臻，女，1975年5月11日出生，汉族，住寿光市。
被告：杨华祥，男，1975年3月20日出生，汉族，住寿光市。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司，住所地：寿光市现代商务中心5层。
原告中国工商银行股份有限公司寿光支行与被告卜庆臻、杨华祥、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司寿光支行的委托诉讼代理人刘锴到庭参加诉讼，被告卜庆臻、杨华祥、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司寿光支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告卜庆臻、杨华祥偿还原告借款本金71151.17元及利息7057.31元（利息计算至2018年6月15日，以后利息按实际偿还日期另行计算）；2.被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述借款本息承担连带保证责任；3.依法确认原告对被告所有的寿光市名门公馆1号楼919室的房屋享有优先受偿权；4.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年6月1日，原告与被告卜庆臻、杨华祥签订个人购房借款担保合同。合同约定原告为被告卜庆臻、杨华祥提供97000元个人购房借款；该借款以寿光市名门公馆1号楼919号房屋作为抵押，由被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述贷款承担连带保证责任；贷款发放日为2010年7月14日；贷款期限为240个月；年利率5.049%。合同签订后原告依约履行了放款义务，自2015年12月起，被告卜庆臻、杨华祥没有按期归还贷款本息。原告多次向被告卜庆臻、杨华祥索要，被告均拒绝还款。
被告卜庆臻、杨华祥、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了个人房屋贷款申请审批表、个人购房借款/担保合同、借款凭证、个人贷款正常发放凭证、债权转让协议、抵押声明、承诺书、欠款明细表、抵押预告登记证、房屋他项权证、被告户口信息、被告身份证复印件、被告结婚证复印件，被告未予质证。对原告提交的证据，本院经审查认定为有效证据并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2010年4月20日，被告卜庆臻、杨华祥向原告申请贷款。2010年6月1日，原告与被告卜庆臻、杨华祥签订个人购房借款/担保合同，合同约定：1、借款种类为个人购置住房贷款。2、借款金额为97000元。3、合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准。4、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述浮动比例确定并执行新的利率。5、借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为山东创嘉置业有限公司寿光分公司1607006119200100713的账户。6、还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。7、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。8、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同同时还约定了其他通用条款，其中抵押条款约定：1、抵押人卜庆臻、杨华祥自愿以其寿光市名门公馆1号楼919号的住房一套向贷款人提供抵押担保；2、担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年6月1日，原、被告在寿光市房地产管理局办理了预售商品房抵押预告登记，抵押预告登记证号为寿房预寿光字第2010045471号。2012年2月23日，原、被告在寿光市房地产管理局办理了抵押登记，房屋他项权证号为寿房他证寿光字第20120719**号。
2010年6月1日，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司、原告中国工商银行股份有限公司寿光支行、被告卜庆臻三方签订债权转让协议，协议约定根据原告中国工商银行股份有限公司寿光支行和被告卜庆臻签订的借款合同，经三方友好协商，就有关被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司担保及债权转让事宜达成如下协议：上述贷款除由被告卜庆臻以所购房产作抵押外，另由被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司作为保证人提供全程连带保证责任，保证期限为贷款日起至贷款全部结清日止。三方同时还约定了其他事项。
2010年7月14日，原告依约将借款97000元转入被告卜庆臻、杨华祥指定的账户。贷款后，被告卜庆臻、杨华祥返还部分借款本息、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司为卜庆臻、杨华祥垫付部分借款本息后，截止到2018年6月15日，被告卜庆臻、杨华祥尚欠原告借款本金71151.17元及利息7057.31元，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司亦未再履行保证责任。
本院认为，原告与被告卜庆臻、杨华祥签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告作为贷款人，其提交的个人购房借款/担保合同、借款凭证足以证明其已按照合同约定发放贷款，被告卜庆臻、杨华祥未按合同约定及时偿还借款本息已构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，故原告要求被告卜庆臻、杨华祥提前返还剩余全部借款本息的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求对寿光市名门公馆1号楼919号的房屋享有优先受偿权，因双方于2012年2月23日在寿光市房地产管理局办理了抵押登记，该抵押登记合法有效，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司在债权转让协议中与原告订立保证条款，约定对涉案债务承担连带保证责任，保证期限为贷款日起至贷款全部结清日止，未超过保证期间，原告要求其承担连带保证责任，事实清楚、理由充分，本院予以支持。被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司承担责任后，有权向被告卜庆臻、杨华祥追偿。被告卜庆臻、杨华祥、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告卜庆臻、杨华祥返还原告中国工商银行股份有限公司寿光支行借款本金71151.17元及利息7057.31元（利息计算至2018年6月15日，以后另计），于本判决生效后十日内履行；
二、被告卜庆臻、杨华祥到期不履行上述还款义务时，原告中国工商银行股份有限公司寿光支行有权对被告卜庆臻、杨华祥抵押的房屋他项权证号为寿房他证寿光字第20120719**号项下房产协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述借款本息在被告卜庆臻、杨华祥抵押的不动产清偿后不足部分承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告卜庆臻、杨华祥追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1756元，减半收取计878元，诉讼保全费870元，由被告卜庆臻、杨华祥、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 员 刘德伟
二〇一八年八月十五日
法官助理 王 赛
书 记 员 王晓菲