浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第4919号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市丽州中路63号。
法定代表人：卜燎斐。
委托代理人：胡妙安、张世银，浙江三星律师事务所律师。
被告：谢鹏锋。
被告：周蓉。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行为与被告谢鹏锋、周蓉金融借款合同纠纷一案，于2015年12月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员童文军独任审判，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人张世银到庭参加诉讼，被告谢鹏锋、周蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称：第一被告与第二被告系夫妻关系。第一被告谢鹏锋与原告中国建设银行股份有限公司永康支行于2014年7月11日签订了《个人助业借款合同》，合同约定：由原告向第一被告提供循环支用的借款额度人民币82万元。2014年7月11日第一被告谢鹏锋因购买门及配件申请支用该笔借款82万元，借期12个月，利息按固定利率7.8%计，借款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计收，合同另约定：因第一被告违约导致诉讼，借款人应承担诉讼费、律师代理费等相关的费用。根据共同参与还款人承诺书第二被告系该借款的共同还款人。另外第二被告周蓉与原告中国建设银行股份有限公司永康支行于2014年7月11日签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：以第二被告周蓉所有的位于永康市永富南路55号3单元202室房产作抵押为第一被告谢鹏锋的上述债务提供担保，担保的范围为主合同项下全部债务。合同签订后原告中国建设银行股份有限公司永康支行于2014年7月11日按借款支用单发放了贷款82万元并将该笔贷款打入指定账户，借款到期后被告未按时还款，截止到2015年9月8日第一被告尚欠原告本息共计836367.57元。
故请求依法判令：一、由第一被告谢鹏锋、第二被告周蓉共同归还原告借款本金82万元并按合同约定支付利息、罚息、复利（现暂算至2015年9月8日利息、罚息、复利共计16367.57元，直至本案判决确定还款之日止）二、由第一被告谢鹏锋、第二被告周蓉共同承担本案律师代理费4000元和诉讼费。三、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对坐落于永康市永富南路55号3单元202室抵押房产【房产证号：永康房权证古丽字第××号、土地证号：永国用（2002）字第064**号】享有优先受偿权。
被告谢鹏锋、周蓉均未作答辩，均未提供证据材料。
原告为证明其主张，向本院提供证据材料如下：
一、被告谢鹏锋、周蓉的人口信息表各一份，用以证明本案被告的主体适格。
二、个人助业借款合同原件一份，用以证明原告与第一被告于2014年7月11日签订个人助业借款合同，合同约定由原告向被告提供循环支用的借款额度82万元。借款额度有效期间自2014年7月11日至2016年7月11日，借款支用方式为循环支用，贷款利率、罚息利率、还款方式均以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准的事实。
三、共同参与还款承诺书原件一份，用于证明第二被告周蓉系共同还款人，承担对本借款还本付息的连带责任，期限为自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止的事实。
四、结婚证复印件一份，用以证明二被告于2008年11月27日登记结婚的事实。
五、个人贷款开立贷款账户通知书、中国建设银行个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证用、贷款用途声明各一份，用以证明被告于2014年7月11日向原告申请支用82万元，该82万借款期限为12个月（即2014年7月11日至2015年7月11日）。贷款利率为年利率，采用固定利率以起息日基准利率上浮30%（执行利率7.8%），在借款期限内该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为本支用单所确定的贷款利率上上浮50%，还款方式为按月付息分期还本法。还款日为每月20日，贷款用途购买门配件。原告按约将款项打入指定账户的事实。
六、个人助业贷款最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证、抵押品证收妥通知书、承诺书原件各一份，用于证明坐落于永康市永富南路55号3单元202室房产系第二被告周蓉所有，为保障原告债权实现，本案第二被告自愿以上述房产为抵押为第一被告与原告签订的个人助业借款合同下所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的范围包括借款本金以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及债务人应向原告支付的其他款项、实现债权与担保权的一切费用。另约定债务人不履行主合同下到期债务原告有权行使抵押权利。他项权证证明该房产已经办理抵押登记，发生物权效力。抵押品证收妥通知书、承诺书证明原告已经将抵押物权证收妥，被告人不阻碍实现原告实现抵押权。
七、对账单、贷款账户基本信息各一份，用于证明被告截止到2015年9月8日被告尚欠借款本金82万元，利息、罚息、复利16367.57元的事实。
八、委托代理协议、发票原件各一份，用于证明委托关系、原告因本案花去律师费4000元的事实。
被告谢鹏锋、周蓉未到庭质证，也未提交证据材料。
本院认证意见：本院认为，原告提供的证据均系书证，具备证据规则规定的有效要件，能够印证原告的主张，被告谢鹏锋、周蓉经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，故本院对原告提供证据的内容真实性及证明内容予以确认。庭审中，原告自认利息支付至2015年6月20日止，本金没有归还，本院予以确认。
本院认定事实如下：被告谢鹏锋与周蓉于2008年11月27日登记结婚。
2014年7月11日，原告与被告谢鹏锋签订《个人助业借款合同》一份（合同编号：330077227943020140106106号），约定被告谢鹏锋向原告申请个人助业借款，循环支用的借款额度为82万元，有效期自2014年7月11日至2015年7月11日。对于循环使用的借款额度，在借款额度有效期内，申请人可以连续申请支用借款。贷款利率、借款的逾期罚息利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由申请人承担。被告周蓉向原告出具共同参与还款人承诺书，约定对原告与被告签订的330077227943020140106106号借款合同中的借款还本付息承担连带责任，期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
2014年7月11日，原告与被告周蓉签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份（合同编号：330077227943020140106106号），约定被告周蓉自愿以其所有的坐落于浙江省永康市古丽镇民丰村永富南路55号3单元202室的房地产（房屋所有权证号：永康房权证古丽字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2002）第06488号）为被告谢鹏锋与原告签订的《个人助业借款合同》（合同编号：330077227943020140106106号）设定最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，约定担保责任的最高限额为1184000元，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等。
2014年7月11日，被告谢鹏锋分别向原告申请个人助业借款82万元，所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》约定借款利率为固定利率，在起息日基准利率水平上上浮30%（年利率7.8%）；期限12个月，即2014年7月11日至2015年7月11日；贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的基础上上浮50%；约定还款日为每月20日，按月付息分期还本，还本计划为任意还本。当日，原告向被告谢鹏锋发放上述借款。
借款后，被告谢鹏锋支付借款利息至2015年6月20日。剩余借款本金及利息，被告谢鹏锋至今未清偿，被告周蓉也未承担保证责任。原告为实现本案债权支出律师代理费4000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告谢鹏锋之间的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告谢鹏锋向原告借款后，未按约支付利息，到期未归还本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告周蓉自愿向原告出具共同参与还款承诺书，约定为被告谢鹏锋与原告的债务承担连带责任，应承担共同还款责任。被周蓉自愿以其所有的坐落于浙江省永康市古丽镇民丰村永富南路55号3单元202室的房地产（房屋所有权证号：永康房权证古丽字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2002）第06488号）在最高限额1184000元范围内设定最高额抵押，并办理他项权证登记手续，原告对上述抵押物享有优先受偿权。借款合同约定实现债权的费用由借款人承担，原告为实现本案债权支出律师代理费4000元，本院予以支持。故原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告谢鹏锋、周蓉共同归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款82万元并支付借期内利息、逾期利息、复利（借期内利息从2015年6月21日至2015年7月11日止按年利率7.8%计算；逾期利息从2015年7月12日至款清之日止按年利率11.7%计算；复利从2015年7月12日起以所欠借期内的利息为基数按年利率11.7%计算至实际还款之日止）。
二、由被告谢鹏锋、周蓉支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为实现本案债权支出的律师代理费4000元。
上述第一、二款项限本判决生效后十日内履行完毕。
三、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告周蓉所有的坐落于浙江省永康市古丽镇民丰村永富南路55号3单元202室的房地产（房屋所有权证号：永康房权证古丽字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2002）第06488号）就拍卖、变卖所得价款上述第一、二项款项及诉讼费用在最高限额1184000元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6102元，由被告谢鹏锋、周蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 童文军
二〇一六年三月二十五日
代书 记员 王 佳