江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0923民初2333号
原告中国银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇胜利北路99号。
负责人王卫民，该支行行长。
委托代理人涂正隆，江苏展旺律师事务所律师。
委托代理人王亚婷，系中国银行股份有限公司阜宁新区支行客户经理。
被告江苏省盈源冶金设备科技有限公司，住所地阜宁县东益经济区北堆工业园8号。
法定代表人唐伟译，该公司总经理。
被告盐城市陈氏置业发展有限公司，住所地阜宁县益林镇人民北路69号。
法定代表人陈玉仲，该公司总经理。
委托代理人王娟，阜宁县东沟法律服务所法律工作者。
被告唐伟译，男，汉族，1985年6月11日出生，市民，住盐城市亭湖区。
被告戴可可，女，汉族，1986年7月4日出生，市民，住江苏省滨海县。
被告唐一斐，男，汉族，1962年10月10日出生，农民，住阜宁县。
被告羊为芳，女，汉族，1963年8月15日出生，农民，住阜宁县。
被告陈建，男，汉族，1977年10月10日出生，市民，住阜宁县。
被告陈玉仲，男，汉族，1951年3月4日出生，市民，住阜宁县。
原告中国银行股份有限公司阜宁支行（以下简称阜宁中行）诉被告江苏省盈源冶金设备科技有限公司（以下简称江苏盈源冶金公司）、盐城市陈氏置业发展有限公司（以下简称盐城陈氏置业公司）、唐伟译、戴可可、唐一斐、羊为芳、陈建、陈玉仲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告阜宁中行委托代理人涂正隆、王亚娟及被告盐城陈氏置业公司的委托代理人王娟到庭参加诉讼。被告江苏盈源冶金公司、唐伟译、戴可可、唐一斐、羊为芳、陈建、陈玉仲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁中行诉称，2015年10月29日，原告以盐中银企复2015－YC001号批复核定被告江苏盈源冶金公司680万元授信额度。对授信额度内的贷款，被告江苏盈源冶金公司以被告盐城陈氏置业公司名下的3303.19平方米商业房产及与其对应的952.4平方米土地使用权提供最高额抵押。被告盐城陈氏置业公司、唐伟译、戴可可、唐一斐、羊为芳、陈建、陈玉仲提供最高额连带清偿责任担保。原告于2015年10月29日向被告江苏盈源冶金公司放款680万元，到期日期为2016年9月30日。后被告并未按约还款，致使下余款项及利、罚息全部偿还的条件成就。截止2016年4月5日，被告差欠原告借款本金680万元、利息17.22万元。原告为本次诉讼支付律师费5万元。现原告诉至法院，请求判令：一、被告江苏盈源冶金公司向原告偿还借款本金680万元及利息17.22万元（此利息结算至2016年4月5日），并承担从2016年4月6日起至实际履行之日止的利息；二、被告江苏盈源冶金公司承担律师费5万元；三、原告对被告盐城陈氏置业公司抵押的房产、土地折价或依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、被告盐城陈氏置业公司、唐伟译、戴可可、唐一斐、羊为芳、陈建、陈玉仲承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。
被告江苏盈源冶金公司未作答辩。
被告盐城陈氏置业公司辩称，借款和担保属实，对原告主张的律师费不予认可，由原告自行承担，请求法院依法处理。
被告唐伟译、戴可可、唐一斐、羊为芳、陈建、陈玉仲未作答辩。
经审理查明，2014年1月21日，被告盐城陈氏置业公司与原告阜宁中行签订编号为2014年ZGDY字012101号的《最高额抵押合同》一份，被告盐城陈氏置业公司以其名下的位于阜宁县益林镇人民北路阜泰花苑4幢超市AB2层室的房屋（阜房权证益林字第××号）及土地使用权（阜国用2013第007321号）为被告江苏盈源冶金公司自2014年1月21日起至2017年1月20日止向原告借款1503万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同约定，被担保主债权为本合同确定的主债权之本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同约定的最高额内就抵押物优先受偿。2015年7月31日，被告盐城陈氏置业公司、唐伟译、戴可可、唐一斐、羊为芳、陈建、陈玉仲与原告阜宁中行签订了编号分别为2015年ZGBZ字073101、073102、073103、073104、101102号《最高额保证合同》，并签署了确认书，七被告自愿作为被告江苏盈源冶金公司借款的连带责任保证人，所担保债权之最高本金余额均为680万元，保证范围为本合同约定的主债权之本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，保证期间为本合同确定的主债权发生期间届满之日起两年。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。保证人应按本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。上述合同签订后，被告江苏盈源冶金公司于2015年10月11日与原告签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为680万元；借款期限12个月，自实际提款日起算，借款人应于2015年10月29日一次性提款，还款时间为2016年9月30日；借款用途为购买原材料；借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，逾期罚息利率为执行利率基础上加收40%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。本合同项下债务的担保方式为被告盐城陈氏置业公司提供的抵押担保（抵押合同编号为2014年ZGDY字012101号）及被告盐城陈氏置业公司、唐伟译、戴可可、唐一斐、羊为芳、陈建、陈玉仲提供的保证担保（保证合同编号分别为2015年ZGBZ字073101、073102、073103、073104、101102号）。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失；行使担保物权；要求保证人承担保证责任。2015年10月29日，被告江苏盈源冶金公司立据向原告借款人民币680万元，到期日期为2016年9月30日，借款用途为购买原材料，立据时借款年利率为5.655%。借款后，被告江苏盈源冶金公司便未履行还款义务。原告诉至本院，并与江苏展旺律师事务所签订了《委托合同》，支付律师代理费5万元。
另，本案在审理过程中，根据原告阜宁中行的申请，本院依法作出了财产保全裁定，对被告盐城市陈氏置业发展有限公司名下的位于阜宁县益林镇人民北路阜泰花苑的房屋所有权（阜房权证益林字第××号）及土地使用权（阜国用2013第007321号）予以查封。
上述事实，有原告向本院提供的《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权证、土地他项权证，《最高额保证合同》及确认书，《流动资金借款合同》、借款借据、委托合同、律师代理费发票及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告阜宁中行依约履行了发放借款义务，而被告江苏盈源冶金公司未按约定结付借款利息，已构成违约，原告依据合同的约定，主张借款提前到期并提前行使担保权，依约有据，应予支持。被告盐城陈氏置业公司以其名下的房屋所有权及土地使用权为借款设立了抵押权，且依法办理了抵押物登记手续，在被告江苏盈源冶金公司不履行债务时，原告有权行使担保权就该抵押财产优先受偿。被告盐城陈氏置业公司、唐伟译、戴可可、唐一斐、羊为芳、陈建、陈玉仲作为江苏盈源冶金公司借款的连带责任保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对原告要求被告承担律师代理费5万元的诉讼请求，根据借款合同约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费3万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏省盈源冶金设备科技有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司阜宁支行680万元及利息（利息计算方法：结算至2016年4月5日的利息为17.22万元，从2016年4月6日起至实际给付之日止的利息按照合同约定计算）。
二、被告江苏省盈源冶金设备科技有限公司于本判决生效后10日内支付原告中国银行股份有限公司阜宁支行律师代理费3万元。
三、若被告江苏省盈源冶金设备科技有限公司未在本判决确定的期限内履行上述第一、二项判决确定的义务，原告中国银行股份有限公司阜宁支行对被告盐城市陈氏置业发展有限公司提供的抵押物即位于阜宁县益林镇人民北路阜泰花苑4幢超市AB2层室的房屋（阜房权证益林字第××号）及土地使用权（阜国用2013第007321号）折价或依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
四、被告盐城市陈氏置业发展有限公司、唐伟译、戴可可、唐一斐、羊为芳、陈建、陈玉仲对被告江苏省盈源冶金设备科技有限公司的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费60955元，保全费5000元，合计65955元（原告已预交），由被告江苏省盈源冶金设备科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。
审 判 长 崔付琴
审 判 员 曹益武
代理审判员 梁晓婷
二〇一六年七月八日
书 记 员 周静婧
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。