四川省攀枝花市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川04民终811号
上诉人（原审被告）：钟庆，男，1983年10月1日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。
委托诉讼代理人：袁祖敏，四川晓明维序律师事务所律师，执业证号：15104201311384081。
被上诉人（原审原告）：刘豪，男，1988年10月27日出生，汉族，攀钢集团公司选矿厂职工，住四川省攀枝花市东区。
原审第三人：攀枝花链城房地产经纪有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区攀枝花大道南段1198号，统一社会信用代码：91510411MA6213PP7N。
法定代表人杨超，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘波，女，该公司工作人员。
上诉人钟庆因与被上诉人刘豪、原审第三人攀枝花链城房地产经纪有限责任公司（以下简称链城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市东区人民法院（2018）川0402民初662号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月6日立案后，依法组成合议庭，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。上诉人钟庆的委托诉讼代理人袁祖敏，被上诉人刘豪，原审第三人链城公司的委托诉讼代理人刘波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钟庆上诉请求：撤销一审判决的第一项，改判上诉人无需双倍返还被上诉人购房定金20000元，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：根据三方当事人签订的《房地产买卖及居间合同》约定，钟庆只是协助刘豪办理房屋过户手续，不能办理房屋过户的原因是刘豪和链城公司造成的，并且，刘豪也没有按照约定支付中介费。
刘豪辩称，案涉房屋不具备过户条件，钟庆和链城公司就案涉房屋的贷款问题没有解决好。一审认定事实清楚，适用法律正确。
原审第三人链城公司述称，涉案房屋的基本情况��卖双方都很清楚，我们已经口头约定好。
刘豪向一审法院起诉请求：钟庆双倍返还购房定金20000元，并赔偿损失4500元，合计24500元，链城公司对前述金额承担连带支付责任；钟庆承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2018年1月24日，甲方（被告）、乙方（原告）和丙方（第三人）签订了《房地产买卖及居间合同》，约定：甲方出售的房屋位于四川省攀枝花市东区，甲方自愿以人民币伍拾玖万贰仟元出售给乙方。经甲乙双方友好协商约定在2018年2月13日前办理房地产权证过户。在签订本合同时，乙方向甲方支付购房定金人民币壹万元，定金在支付房款时以实际冲抵。过户当日内，买方将首付款（含定金）人民币叁拾万支付给卖方，剩余房款人民币贰拾玖万贰仟，在银行放款日起三日内由买方支付给��方，在此期间由居间方代为托管公积金银行卡直到放款当日。若银行实际贷款额不够支付房款，则由买方补足差额。买卖双方同意押购房尾款292000元，由买方于交房当日，房屋交接清楚后一次性交付给卖方需在房款付清之前负责将该房屋交予买方使用。基于居间方促成本合同的成立，居间方有权向买卖双方收取居间服务报酬，其中，卖方须向居间方支付人民币0元，买方须向居间方支付佣金人民币12000元，上述佣金双方应在签订本合同同时支付完毕。三方协定：甲乙双方有下列情形之一的应承担违约责任：……未能按照合同约定支付居间方佣金的……。原告在《房地产买卖及居间合同》的乙方一栏内签名捺印，被告在甲方一栏内签名捺印，第三方在丙方一栏内盖章。同日，在《房地产买卖及居间合同》下方，钟庆出具定金收条，载明：“兹收到刘豪按本合同约定交来的购房定金人民币10000元，卖方签收人：钟庆”。之后，原告没有按约定支付第三人佣金。2018年1月31日，第三人发短信、微信通知原告，称：“我是在再三通知你来”催促原告缴纳中介费，售后才好排单，去银行交接审批好过户，如果是你们的原因故意拖延，耽误了过户时间，一切后果你们自行承担。”2018年2月1日，第三人发短信、微信通知原告，称：我再次提醒你，明天请你务必把中介费带起，我们要开票，售后才给你办手续，明天房东过来了我给你打电话，到时候政务中心见面。2018年2月1日，第三人发短信、微信通知原告，称：“房东出于人道主义今天也配合了你的要求，再次亲自跑了一趟去政务中心开证明房子没有任何贷款抵押���这条不在你们签订合同范围之内，如果你们还是迟迟不缴纳中介费故意拖延时间，那你的定金不会退，我们会按合同办事，这套房子我们重新卖，你将会被我们公司起诉，违反合同约定，你可以去咨询律师”。原告收到该短信后一直没有缴纳第三方佣金。之后，原告以被告违约诉至法院。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，原、被告签订了《房地产买卖合同》，原告依约履行了给付定金的义务，被告也应当依约在2018年2月13日前办理房地产权证过户。但被告没有提供证据证明其于2018年2月13日前满足了房地产权证过户条件并通知了原告，而目前双方合同约定的房屋权证未予过户给原告，应当认定被告违约，故应当双倍返还定金。对第三人认为根据三方协定，是原告未缴纳中介费而导致后续工作不能进行，系原告违约的辩解意见，一审法院认为本案为房地产买卖合同纠纷，原告未缴纳中介费问题属于另一法律关系，不能认为未缴纳中介费就违反了买卖合同双方的约定，且该条款为第三人提供的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”，第四十条“格式条款具备本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，一审法院对第三人的辩解意见不予支持。对原告要求被告赔偿因违约给原告造成的损失4500元的诉讼请求，因原告提供的房屋租赁合同并不能证明因被告违约而造成的损失，且定金与违约责任不能同时适用，故对原告的该项诉讼请求不予支持。原告要求第三人承担连带支付责任没有相应法律依据，一审法院不予支持。被告经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未作答辩也未到庭参加诉讼，放弃其依法享有的进行反驳、质证的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担，一审法院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决：一、钟庆于本判决生效后十日内双倍返还刘豪购房定金20000元；二、驳回刘豪其他的诉讼请求。一审案件受理费减半收取206.30元，由钟庆负担（该诉讼费已由刘豪垫付，钟庆在支付上述款项时一并支付给刘豪）。
二审庭审中，上诉人钟庆出示了六组证据：一、《房屋委托代购协议》��《房地产买卖及居间合同》，欲证实钟庆只是协助刘豪办理过户，并且，刘豪应该支付中介费。刘豪质证认为，中介费与房屋的过户没有关系，我也主动联系过钟庆和链城公司。第三人链城公司没有意见。本院认为，这两份合同真实、有效，能够证明本案的基本事实，本院依法予以采信。二、通话记录和短信内容，欲证实钟庆与刘豪电话和短信联系以及链城公司工作人员邹蕊与刘豪的短信联系情况。刘豪质证认为，对与钟庆的通话记录不予认可，对与钟庆的短信内容认可，但对短信内容上的情况说明不认可。对与链城公司邹蕊的短信内容部分认可。链城公司质证认为，对通话记录没有意见，认可短信内容。本院认为，通话记录和短信内容以及短信内容上的情况说明都是钟庆单方制作，没有相应证据佐证，本院依法不予采信。三、房屋信息摘要，欲证实双方之前就已经约定，告诉刘豪有公积金贷款。刘豪质证认为，对其真实性有异议，并且，链城公司告之涉案房屋没有任何贷款抵押。链城公司没有意见。本院认为，该证据真实，能够证明涉案房屋有抵押贷款的情况，本院依法予以采信。四、收据、承诺书，欲证实钟庆将刘豪支付的定金退给了链城公司，链城公司承诺因合同产生的一切法律纠纷由其承担。刘豪质证认为，后钟庆告知其将定金退给了链城公司。链城公司没有意见。本院认为，钟庆和链城公司的行为未经刘豪许可，刘豪不承担收据和承诺书产生的法律后果，本院依法不予采信。五、光碟录音，欲证实刘豪对产权没有异议，交房时间不按原约定。刘豪不予认可。链城公司没有意见。本院认为，该录音无法辨别真伪，且没有相关证据加以佐证，本院依法不予采信。六、邹蕊、王兴玲证言，欲证实签订合同之前和签订合���的当天，链城公司是明确告知刘豪案涉房屋有公积金贷款和租赁事宜。刘豪对两位证人证言部分认可，但认为两位证人证言与本案没有关联性。链城公司没有意见。本院认为，两位证人证言系孤证，刘豪对部分内容存疑，本院依法不予采信。
本院经审理查明，案涉房屋存在抵押贷款，钟庆、刘豪和链城公司就案涉房屋的还款问题没有达成协议。其余事实和证据与一审法院查明的事实和证据一致，本院予以确认。
本院认为，2018年1月24日，钟庆、刘豪、链城公司签订的《房地产买卖及居间合同》系三方当事人的真实意思表示，合法、有效。但是，由于该合同所涉的房屋具有抵押贷款，三方当事人就房屋的还款问题没有达成任何协议，案涉房屋不具备过户条件，上诉人钟庆应该承担相应的责任。根据合同约定，被上诉人刘豪在签订合同时应该向链城公司支付佣金12000元，但至今为止，刘豪未支付，刘豪在履行合同过程中也存在一定的违约行为。因此，刘豪要求钟庆双倍返还定金有违公平原则。由于钟庆无法履约，应该将定金如数返还刘豪。
综上所述，钟庆的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持四川省攀枝花市东区人民法院（2018）川0402民初662号民事判决第二项（即：二、驳回刘豪其他的诉讼请求）；
二、变更四川省攀枝花市东区人民法院（2018）川0402民初662号民事判决第一项（即：一、钟庆于本判决生效后十日内双倍返还刘豪购房定金20000元）为钟庆于本判决生效后十日内��还刘豪购房定金10000元。
一审案件受理费206.30元，由钟庆负担，二审案件受理费300元，由钟庆负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 万伟
审 判 员 董敏
审 判 员 熊疆
二〇一八年六月二十六日
法官助理 刘英
书 记 员 杨阳