天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0103民初10909号
原告：刘宝锁，男，1952年6月25日出生，汉族，天津市河西区糖果公司退休工人，住天津市西青区。
被告：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。统一社会信用代码911201036630995662
法定代表人：蒋传良，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王悠悠，系该公司法务。
原告刘宝锁与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘宝锁到庭参加了诉讼，被告天津昆仑兆业投资有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩意见。本案现已审理终结。
原告刘宝锁向本院提出诉讼请求：1.被告承担逾期交房的全部违约责任，支付逾期交房违约金及房��款利息共计77804.47元（计至2016年1月21日）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系商品房买卖关系。原、被告双方于2012年7月4日订立商品房买卖合同，合同约定原告购买被告位于河西区××路××大厦××楼-515房屋，房屋总价款为1351339元，原告已于（合同订立当日）履约交付全款。按照合同第三条的规定，被告应于2014年9月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告迟至2016年1月21日方交付房屋。根据合同第五条的约定，被告应当承担逾期交房违约金及房价款利息。自2015年5月15日之前的违约金及房价款利息，被告已经支付，自2015年5月16日起至2016年1月21日止，共计242天的违约金及房价款的利息被告尚未交付。原告认为，被告违约事实明显，给原告造成多方面的损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至贵院，请求根据《合同法》第一百零七条及当事人双方签订合同之约定，判令被告立即履行合同规定的交房义务，并承担违约责任，支付相应违约金。其中已付款利息，应按照年利率7.25%计算。望人民法院依法支持。
被告天津昆仑兆业投资有限公司辩称，同意给付自2015年5月16日至2016年1月15日的违约金和已付房款利息，但计算已付款利息应按照中国人民银行规定同期贷款利率分段计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交证据材料如下：1.天津市商品房买卖合同，证明原、被告为商品房买卖合同权利义务关系；2、销售不动产统一发票，证明原告依约履行了支付房款的义务；3.房屋登记证明，证明原告做了预告登记，为浙昆大厦3号楼-515所有权人；4.房屋交接书，证明原告交付了全部房款，且双方交接了房屋。
被告未向本院���交证据。被告经本院传票传唤未到庭，放弃了对原告提交证据发表质证意见及进行辩论的权利。
本院对原告提交的证据材料认证意见如下：原告提供的证据1、2、3、4，真实合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2012年7月4日订立《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于天津市河西区××路××大厦××楼××室房屋，房屋总价款为1351339元，应于2012年7月11日前一次性给付被告，被告应于2014年9月30日办理房屋交付手续，将房屋交付原告。合同签订后，原告依约于2012年7月4日、2012年7月17日分别给付被告房款1331339元和20000元，被告为原告分别开具了销售不动产统一发票。双方于2016年1月21日办理了房屋交接手续。期间，被告已主动赔偿原告至2015年5月15日��已付款利息和逾期交房违约金。另外，双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第一种约定，追究甲方违约责任：“1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点五向乙方支付违约金。”
本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同双方应按照合同全面履行法律义务���如有违约情形，应承担相应违约责任。合同签订后，原告按照合同约定给付了全部房款，虽有迟延，但并未根本违约，且被告并未主张原告的违约责任，被告应按照合同约定办理房屋交付手续，但被告迟延交付房屋，应承担违约责任。鉴于原、被告双方均认可于2016年1月21日办理房屋交接手续，被告已赔付2015年5月15日前的已付款利息和违约金，故自2015年5月16日至2016年1月21日已付款利息和违约金应予支持。自2015年5月16日至2016年1月21日，被告逾期交付房屋251天，应负担违约金16959.30元。关于同期贷款利率，应适用当时中国人民银行确定的一年至三年期贷款利率。经查，中国人民银行分别于2015年5月11日、2015年6月28日、2015年8月26日、2015年10月24日对一年至三年期贷款利率进行了调整，调整后年利率分别为5.50%、5.25%、5.00%和4.75%。本院予以重新核算已付款利息如下：自2015年5月16日至2015年6月27日，共43天，被告应负担已付款利息8877.55元；自2015年6月28日至2015年8月25日，共59日，被告应负担已付款利息11627.15元；自2015年8月26日至2015年10月23日，共59日，被告应负担已付款利息11073.47元，自2015年10月24日至2016年1月21日，共90日，被告应负担已付款利息16047.15元，以上已付款利息共计47625.32元。应付款利息及违约金总和共计64584.62元。原告要求被告负担已付款利息及违约金共计77804.47元，超过部分，本院不予支持。
综上所述，本院认为原告的诉讼请求部分符合法律规定，应予部分支持，超过部分，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
被告天津昆仑兆业投资有限公司于本判��生效之日起五日内，向原告支付自2015年5月16日起至2016年1月15日逾期交房违约金及已付款利息64584.62元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1745元，由被告天津昆仑兆业投资有限公司负担1449元，由原告刘宝锁负担296元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 孙开军
人民陪审员 魏洪新
人民陪审员 赵会朝
二〇一七年五月九日
书 记 员 何雪菲
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被���行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。