河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0503民初1320号
原告徐金龙，男，1982年7月11出生，汉族，住安阳市北关区。
委托代理人胡保建，河南锐创律师事务所律师。
被告中国银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市文峰大道西段。统一社会信用代码：91410500872200333L。
负责人刘晓阳，该银行行长。
委托代理人李现锋，大沧海律师事务所律师。
委托代理人：柴清山，该行职工，住安阳市北关区。
第三人王荣绪，男，1964年11月12日生，汉族，住安阳县。
第三人王会英，女，1965年5月6日生，汉族，住安阳县。
第三人王剑，男，1986年4月4日出生，汉族，住安阳市北关区。
原告徐金龙与被告中国银行股份有限公司安阳分行（以下简称中行安阳分行）、第三人王荣绪、王会英、王剑案外人执行异议之诉一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐金龙及其委托代理人胡保建，被告中行安阳分行及其委托代理人李现锋、柴清山，第三人王剑到庭参加诉讼，被告王荣绪、王会英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐金龙向本院提出诉讼请求：1、要求依法停止对安阳市北关区洹上名门小区6号楼1单元12层1××1号房产（房产证号：安阳市房建安阳房管字第00050064）的执行并解除对该房产的查封措施。2、要求依法确认安阳市北关区洹上名门小区6号楼1单元12层1201房屋归原告所有。事实和理由：2015年3月中旬，原告因急需购置自住房屋，在58同城网上看到登记的北关区洹上名门小区6号楼1201房屋出售信息，经与该房屋房主王荣绪、王会英联系协商，本着公平公正和双方信任的原则，原告于2015年4月13日与房主王荣绪、王会英以及他们的儿子王剑签订了二手房屋买卖合同，约定原告从王荣绪、王会英处购买其北关区洹上名门小区6号楼1201房屋，房产总金额75万元。合同签订后，原告于2015年5月1日入住该房屋，随后办理了有线电视手续，并交纳了2015年、2016年的物业费、水电费等费用。截止2016年1月16日，原告先后支付房款67万元，占房款总额的90%，并最终约定尾款于办理过户手续后付清。
2016年10月8日下午3点23分，原告及家人接到北关派出所电话要求配合说明北关区洹上名门小区6号楼1201房产具体情况，才得知北关区人民法院已于2016年9月13日作出（2016）豫0503执253-1号执行裁定书，查封了原告购买的安阳市北关区洹上名门小区6号楼1单元12层1××1号房产，查封期限为三年。原告徐金龙对执行房产向法院提出书面异议，2018年5月11日安阳市北关区人民法院向原告送达了(2018)豫0503执异20号执行异议裁定书，驳回原告的执行异议。原告认为，法院以房屋仍然登记在被执行人王荣绪名下，原告未取得所有权为由驳回原告的执行异议是错误的，原告的购房协议真实有效，且在法院查封前已经占有入住，房屋不能过户不是原告的过错造成的，对原告物权的期待权保护应当大于普通债权的保护，不应让诚实守信的原告遭受损失，应当依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定支持原告的异议请求。
被告中行安阳分行辩称：对原告提交的证据真实性无异议，但房屋的所有权人是王荣绪、王会英，王荣绪、王会英并没有办理房产证，所以王荣绪、王会英不可能将房屋权属转移给本案原告，北关区法院的查封措施完全合法正确，不应该解除。
第三人王荣绪、王会英未作答辩，王剑对原告的诉称无异议，认可房屋已经出售给原告，总价款75万元，原告按照约定已付房款67.3万元的事实。认为法院已经查封了王荣绪担保人提供的房产，且该房产价值大于判决书确定的借款金额，法院属于重复查封。
经本院审理认定事实如下：在中行安阳分行诉王荣绪、郭素婷、靳风保金融借款合同纠纷一案中，本院于2015年10月12日作出(2015)北民金初第53号民事判决:被告王荣绪于本判决生效后十日内向原告中行安阳分行偿还借款本金230770.87元，并支付截止到2015年3月26日的罚息40160.92元(2015年3月27日之后的利息、罚息按照贷款合同的约定计算至债务人偿还借款本金之日止);被告王荣绪在履行期限届满未清偿上述第一项债务的，原告中行安阳分行有权以被告郭素婷、靳风保所提供抵押物安阳市文峰区文明大道三角湖人家3号楼1层13号和6号楼4单元2层西户拍卖、变卖所得的价款优先受偿;在原告中行安阳分行实现押权后，被告郭素婷、靳风保有权向被告王荣绪追偿。该判决生效后，因王荣绪未按判决履行义务，中行安阳分行向本院申请强制执行，本院于2016年9月13日作出执行案号为（2016）豫0503执253—1号执行裁定书：查封王荣绪名下位于安阳市××人民大道与××交叉口西南角洹上名门6号楼1单元12层1××1号房屋（房产证号：安阳市房建安阳房管字第00050064号，面积:138.95平方米)。对该房的查封期限为3年。
在执行期间，原告徐金龙对涉案房产提出案外人异议申请，我院2018年4月27日作出了（2018）豫0503执异20号执行裁定，驳回案外人徐金龙对涉案房产的执行。
另查明，2015年4月13日原告徐金龙与第三人王荣绪、王会英签订二手房屋买卖合同，后于2015年6月19日、2016年1月16日签订二手房买卖合同补充协议：约定原告从王荣绪、王会英处购买其北关区洹上名门小区6号楼1201房屋，房产总金额75万元。第三人王剑系王荣绪、王会英之子，作为王荣绪、王会英代理人参与签订合同，原告徐金龙与2015年4月14日付款5万元、2015年4月15日付款34万元、2015年6月20日付款26.3万元（包含一个月的银行房贷0.3万元），2016年1月16日付款2万元，原告先后支付房款67.3万元，占房款总额的90%，并最终约定尾款于办理过户手续后付清。合同签订后，原告徐金龙于2015年5月1日入住该房至今，该房的物业费、水费、天然气费、有线电视费等费用一直由原告徐金龙缴纳。
第三人王荣绪在被告中行安阳分行贷款时担保人郭素婷、靳风保提供的抵押物安阳市文峰区文明大道三角湖人家3号楼1层13号和6号楼4单元2层西户同时被本院执行局作为执行标的物依法查封。
上述事实，有原告徐金龙提供的本院2016年9月13日作出的（2016）豫0503执253—1号执行裁定书、送达回证、二手房买卖合同、二手房买卖合同补充协议、购房款付款凭证、王荣绪、王会英的商品房预售合同、契税完税凭证、维修基金缴费单、2015.5.12日天然气入户检查单、原告徐金龙妻子名下的有线电视户主及缴费信息查询单、交物业费凭证、物业公司的收款证明，办证通知以及当事人的陈述等证据，予以证实。
本院认为，原告徐金龙购买第三人王荣绪、王会英名下的安阳市××人民大道与××交叉口西南角洹上名门6号楼1单元12层1××1号房屋，购房协议是在本院查封之前签订的，原告徐金龙已经实际占有了该房屋，并且按照约定支付了房款，该协议系原告徐金龙和第三人王荣绪、王会英真实意思表示，合法有效。房屋未办理过户登记是开发商不具备办证条件以及第三人王荣绪、王会英、王剑未按照约定支付房屋贷款，并非原告徐金龙的过错造成的。虽然涉案房屋未办理产权登记，但不影响原告徐金龙对执行标的享有足以排除强制执行的权利。被告中行安阳分行提出涉案房屋未办理产权登记，不能转让该房屋的理由缺乏事实依据，本院不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、确认安阳市北关区洹上名门小区6号楼1单元12层1201室房屋所有权归原告徐金龙所有。
二、停止对安阳市北关区洹上名门小区6号楼1单元12层1××1号房产的执行并于本判决书生效之日起十日内解除对该房产的查封。
案件受理费5364元，由被告中国银行股份有限公司安阳分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 刘来生
人民陪审员 贾玉晶
人民陪审员 杨丽娜
二〇一八年八月二十日
书 记 员 马 玲