福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0526民初529号
原告：黄家崇，男，1977年6月7日出生，汉族，福建省永泰县人，住永泰县。
委托诉讼代理人：张剑平，福建岱仙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭燕燕，福建岱仙律师事务所律师。
被告：陈能给，男，1966年9月28日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。
被告：涂玉花，女，1972年11月8日出生，汉族，福建省德化县人，住址同上。
原告黄家崇与被告陈能给、涂玉花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄家崇的委托诉讼代理人张剑平、郭燕燕与被告陈能给、涂玉花到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
黄家崇向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄家崇与陈能给、涂玉花签订的《房屋买卖合同》，并退还黄家崇购房款217000元，并支付占用该款项的利息（从2013年7月6日起至退还日止按年利率6%计算）；2.判令陈能给、涂玉花支付违约金15万元。事实和理由：2012年12月18日，黄家崇与陈能给、涂玉花签订一份房屋买卖合同，约定陈能给、涂玉花将其所有的位于德化县浔中镇东苑新村A2区2幢1号地皮地面算起三楼边套套房及地下室车库的房地产出售给黄家崇，套房及车库建筑面积约114平方米，每平米2050元，总房款243950元。房屋交付时间为：合同签订之日起两年内将房地产交付给黄家崇使用，同时根据隔壁幢办证情况同步办理产权给黄家崇。如陈能给、涂玉花中途悔约或不能按合同的约定履行，应将购房款返还给黄家崇，同时支付违约金15万元。合同签订后，黄家崇按合同约定及时交付购房款217000元给陈能给、涂玉花，但陈能给、涂玉花至今未能按合同约定将房屋交付给黄家崇使用。为此，黄家崇向本院提出上述诉讼请求。诉讼中，黄家崇变更诉讼请求为：判令陈能给、涂玉花退还给黄家崇购房款217000元，并支付占用该款项的利息（从2013年7月6日起至退还日止按年利率6计算）。
陈能给辩称，本案的双方买卖是自愿的，不存在强买强卖的情况，黄家崇是清楚涉案房屋的土地性质的，本案的违约方是黄家崇，黄家崇没有依照合同约定分5次给付房款，而是按照7次给付房款。答辩人同意解除房屋买卖合同，但是只能退房款6万元给黄家崇。如黄家崇要求继续履行合同，要求黄家崇交付购房尾款3万元、违约金15万元及过户费5000元。黄家崇是因为要将房屋二次出售而无法出售才起诉答辩人。
涂玉花辩称，要求按照合同处理，其他答辩意见和陈能给一致。
本院经审理认定事实如下：2012年12月18日，黄家崇（作为乙方）与陈能给、涂玉花（作为甲方）签订一份《房屋买卖协合同》，约定：（内容如下）甲方同意将其拥有德化县浔中镇东苑新村A2区2幢1号地皮地面起算三楼边套套房及地下室的房地产出售给乙方。套房建筑面积约114平方米，车库约5平方米。套房及车库每平方米2050元，总金额243950元整。甲方应协助乙方办理房屋产权及土地使用权过户手续。合同签订后，黄家崇分7次支付陈能给、涂玉花购房款共217000元。现涉讼房屋建设用地批准书用地单位名称登记在陈能给名下，土地所有权性质是集体所有、土地用途是住宅等。
另查明，2009年11月30日，陈能给和浔中镇人民政府签订《省道203线浔中路段改建工程建设房屋拆迁安置补偿协议书》。涉案房屋尚未办理房屋所有权证。
上述事实，有黄家崇提供的《房屋买卖合同》一份、收款收据七份，陈能给、涂玉花提供的《省道203线浔中路段改建工程建设房屋拆迁安置补偿协议书》一份、《建设用地批准书》及到庭当事人在法庭上陈述为据。
本院认为，本案首先应当查清黄家崇与陈能给、涂玉花于2012年12月18日签订的《房屋买卖合同》效力问题。根据我国现行“房地一体”的房地产制度，农村房屋买卖不仅包括房屋所有权的买卖，还包括宅基地使用权的转让。土地使用权是农村集体经济组织成员享有的一项基本权利，与特定的集体经济组织成员身份相联系，具有福利性与保障性功能。本案中，案涉房产的土地所有权人系德化县浔中镇后所村村委会集体所有，黄家崇并非德化县化县浔中镇后所村集体经济组织的成员，对于将农村宅基地房屋出卖给非该集体经济组织成员，因其违反了农村宅基地使用权基本属性，应认定无效。合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还。黄家崇要求陈能给、涂玉花返还购房款217000元的诉讼请求，本院予以支持。本案双方明知案涉房产的土地所有权系集体所有，而黄家崇并非德化县化县浔中镇后所村集体经济组织的成员，不能进行交易，双方都有过错，应当各自承担相应的责任，为此，黄家崇要求陈能给、涂玉花支付自2013年7月6日起至退还购房款日止按年利率6%计算的利息的请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、陈能给、涂玉花应于本判决生效之日起十日五内返还黄家崇购房款217000元。
二、驳回黄家崇的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7510元，由陈能给、涂玉花负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 颜鸣宙
人民陪审员 邓瑞明
人民陪审员 徐婉嬿
二〇一七年五月九日
书 记 员 林精腾
一、主要法律条文：
1.《中华人民共和国物权法》第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
2.《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外属于农村集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
3.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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