广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法沙民一初字第584号
原告：黄琳，女，汉族，住广东省珠海市斗门区，公民身份号码×××0024。
委托代理人：凌小聪，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
被告：郑坎良，男，汉族，住广东省雷州市，公民身份号码×××7353。
原告黄琳诉被告郑坎良房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄琳及其委托代理人凌小聪到庭参加诉讼，被告郑坎良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄琳诉称：2011年1月3日，原告黄琳、被告郑坎良（合同为甲乙方）签订一份《商铺租赁合同》约定：乙方租用甲方座落于中山星辰广场缤城12卡商铺作怡安装饰公司使用，期限为二年（自2011年3月3日起至2013年3月2日止），第一年每月租金为1600元，第二年每月租金1700元。每月3日前支付，逾期不支付的，即被视为甲方单方面解除合同。乙方支付租赁押金3200元和水电物管等费用押金500元给甲方。乙方支付租用期内的水电物管等费用，先由甲方代缴后通知乙方在支付每月租金时一并支付给甲方，甲方通知后5日内逾期不支付的，即被视为甲方单方面解除合同。乙方因过错被甲方单方面解除合同的，无权要求甲方返还押金；继续使用商铺的，每月租金按双倍支付；逾期不支付水电物管等费用的，每日按应付费3%支付违约金。合同履行至2011年12月起，被告郑坎良就不按时支付租金和水电物管等费用。只在2012年2月11日转账（下同）支付3711元，6月1日支付4000元，7月14日支付6304元，11月13日支付5711元，合计19726元，之后停止支付。2013年4月12日，原告黄琳经无数次追收无效后，亲自到商铺拟同被告郑坎良交涉，但已人去铺空，经星晨广场物管处人员联系被告郑坎良，其拒不到商铺开门交铺，只表示由原告黄琳自行锯锁收铺，经物管处保安联系配锁匙店人员，在烟州社区辅警的见证下，锯锁开门才收回商铺。按合同规定，2011年12月至2012年2月，每月租金为1600元，被告郑坎良应付租金4800元（1600元／月×3个月），双倍为9600元；2012年3月至2013年4月，每月租金为1700元，被告郑坎良应付租金23800元（1700元／月×14个月），双倍为47600元；小计为57200元。按合同约定，2011年12月至2013年4月，被告郑坎良应付物管费1270.92元（74.76元／月×17个月），应付电费2861.10元，应付水费194.74元，小计4326.76元。以上租金、水电物管费合计61526.76元，减去已付19726元，实欠41800.76元。另原告黄琳保留起诉被告郑坎良拖欠水电物管等费用支付违约金的权利。原告黄琳根据法律有关规定和合同约定，向法院起诉，请求判令：1.被告郑坎良10天内清偿拖欠租金和水电物管费41800.76元；2.被告郑坎良无权要求返还租赁商铺和水电物管等费用押金3700元，由原告黄琳予以没收；3.被告郑坎良承担本案所有诉讼费用。
原告黄琳对其述称在举证期限内提交的主要证据有：
1.商铺租赁合同，证明原告黄琳、被告郑坎良双方权利义务关系；
2.房地产权证，证明商铺权属为原告黄琳；
3.工商银行6661账号，证明被告郑坎良停止转账支付租金和原告黄琳代被告郑坎良支付水电费；
4.工商银行9531账号，证明原告黄琳代被告郑坎良缴付物管费；
5.证明书，证明被告擅自终止合同和不退还商铺。
被告郑坎良在法定期限内没有提出书面答辩，在举证期限内亦没有提供证据。
原告黄琳所举证房屋租赁合同系原件（经核对已退回），其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2011年1月3日，黄琳（甲方）与郑坎良（乙方）签订一份房屋租赁合同，黄琳将座落于中山星辰广场缤城12卡商铺租给郑坎良作怡安装饰公司使用。租赁合同约定：一、乙方租用甲方座落于中山星晨广场缤城12卡房（铺，建筑面积为50平方米）作怡安装饰公司使用，期限为二年（自2011年3月3日起至2013年3月2日止）。擅自改变用途的，即被视为甲方单方面解除合同。二、乙方每月支付给甲方租金（含／不含房产租赁税费，如缴纳相应增加租金）人民币1600元，由第2年起每年在上一年租金的基础上递增100元。支付时间为：每月3日前（先支付后使用）。支付方法为：转账或者将租金存入甲方的银行收租存折（账户）支付给甲方；甲方提供租赁发票1000元，余款开具收据给乙方。逾期不支付的，即被视为甲方单方面解除合同。三、乙方在签订合同时一次性支付租赁押金3200元给甲方。押金不得抵作租金，合同期满或者双方约定提前解除合同时退回（不计利息）。四、乙方支付租用期内的水、电、卫生、物业管理、电话、公共天线等一切费用、支付方法为：乙方在签订合同时一次性支付水电等费用押金500元给甲方（押金处理与第三条相同）。由甲方代缴后通知乙方在支付每月租金时一并支付给甲方。收据由收费单位送到房（铺）址。甲方通知后5日内逾期不支付的，即被视为甲方单方面解除合同。五、乙方因过错被甲方单方面解除合同的，无权要求甲方返还押金；继续使用房（铺）每月租金按双倍支付给甲方；逾期不支付水、电、卫生、物业管理、电话、公共天线等一切费用的，每日按应付费用3%支付违约金给甲方等。黄琳、郑坎良在合同上签名。合同签订后，郑坎良支付黄琳铺租押金3200元、水电押金500元。黄琳于2011年3月1日将租赁合同商铺交付给郑坎良使用，郑坎良在租赁初时能按时交付租金给黄琳，之后，郑坎良一段时间未能按时交付租金，但黄琳确认郑坎良租金交付至2012年11月13日，2012年12月开始欠交租金。租赁期满后，黄琳于2013年4月12日发现租赁商铺已关门，其通过物业管理将商铺收回自行使用。由于郑坎良欠交租金及物管费、水电费，后经黄琳多次向郑坎良追讨未果，为此黄琳诉至法院，致酿成纠纷。
另查：黄琳称郑坎良应付2011年12月至2013年4月物管费1270.92元、电费2861.1元、水费194.74元，共计4326.76元，但黄琳并无提供证据佐证。
再查：在诉讼过程中，根据黄琳的申请及提供担保，本院于2013年6月20日依法查封郑坎良名下的号牌为粤T×××××小汽车一辆。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。根据黄琳、郑坎良在合同约定第2年租金为每月1700元，而黄琳确认郑坎良自2012年12月开始欠交租金，即郑坎良从2012年12月开始欠交租金至合同期满2013年3日2日计3个月，而合同约定郑坎良因过错继续使用商铺按双倍支付，即1700元×3个月×2倍＝10200元。郑坎良拖欠黄琳的租金10200元，事实清楚、证据充分，并有房屋租赁合同为证，本院依法予以确认。郑坎良拖欠黄琳租金未付的行为已构成违约，理应承担违约责任。关于黄琳请求郑坎良无权要求返还租赁商铺和水电物管等费用押金3700元，由黄琳予以没收问题，因黄琳、郑坎良在合同约定郑坎良因过错无权要求黄琳返还押金，故本院对黄琳该请求予以支持。关于黄琳请求郑坎良支付物管费1270.92元、电费2861.1元、水费194.74元，共计4326.76元，黄琳并无提供证据佐证，故本院对黄琳该请求不予支持。黄琳要求郑坎良支付租金的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，但以本院核定为准。郑坎良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑坎良于本判决生效之日起七日内向原告黄琳支付租金10200元；
二、被告郑坎良支付的租赁商铺和水电物管等押金3700元，归原告黄琳所有；
三、驳回原告黄琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费938元，诉讼保全费438元，共1376元，由原告黄琳负担956元，被告郑坎良负担420元（该款原告已付1376元，被告于本判决生效后七日内向本院交纳420元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 廖鑑财
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一三年十二月九日
书 记 员 欧晓恩