江西省永新县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0830民初1014号
原告：江西永新农村商业银行股份有限公司（原永新县农村信用合作联社），住所地永新县禾川镇湘赣大道338号。
统一社会信用代码证：913608007872515748。
法定代表人谢子斓，系该银行董事长。
委托诉讼代理人：陈清桂，男，系该银行职工。代理权限为特别授权。
被告：尹珍慧，女，1985年3月8日生，汉族，江西省永新县人，住永新县。
原告江西永新农村商业银行股份有限公司（以下简称永新农商银行）与被告尹珍慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告永新农商银行的委托诉讼代理人陈清桂到庭参加诉讼，被告尹珍慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永新农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方签订的《个人借款合同》；2、判令被告尹珍慧偿还借款本金160000元及还清所有借款本息为止的利息；3、判令原告对被告用作抵押担保的房产依法享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告尹珍慧于2015年3月8日向原告申请抵押贷款160000元，用自有房产作抵押，借款用于开店，借贷双方于2015年3月30日签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》（抵押物已办理抵押登记），合同约定借款期限三年，利息按季结息。原告已于2015年4月2日向被告指定账户发放了房产抵押贷款160000元，借款于2018年3月1日到期，借款期间利息只归还到2017年3月21日止，后经原告多次催收，被告均严重违约未偿还原告贷款本息。截至2017年9月25日，被告已结欠原告借款本金160000元，利息9961元，本息合计169961元，为维护自身权利，原告于2017年10月11日向法院提起诉讼。
被告尹珍慧未作答辩。
原告永新农商银行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、借款申请书，证明被告尹珍慧向原告申请房产抵押贷款160000元。
2、借款人身份证、婚姻登记记录证明，证明被告尹珍慧的身份情况。
3、同意抵押意向书，证明抵押人尹珍慧同意以其自身有权处分的财产（房产）作抵押。
4、房产证、他项权证，证明被告抵押物已到相关部门办理了抵押登记。
5、个人借款合同、最高额抵押合同，证明原告与被告分别签订了借款合同和抵押合同。
6、借款凭证，证明原告已向被告尹珍慧指定账户发放了贷款160000元。
7、被告尹珍慧贷款交易明细，证明被告尹珍慧借款、还款还息情况。
被告尹珍慧未到庭质证。
本院认为，原告提供的七组证据来源真实、合法，与本案具有关联性，能够形成完整的证据链，本院对该七组证据依法予以确认。
被告尹珍慧未向法庭提供证据。
综合原告永新农商银行的举证及本院的认证，结合原告在法庭上的陈述，本院确认本案事实如下：
2015年3月8日，被告尹珍慧向原告永新农商银行申请抵押借款160000元。2015年3月27日，被告尹珍慧向原告递交《同意抵押意向书》，该意向书载明：被告尹珍慧因开店需向原告申请借款160000元；期限36个月；以自身有权处分的房产对该项借款本息设定抵押担保；承诺在未履行债务时，原告有权依照法律和合同的约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。2015年3月30日，原告与被告尹珍慧签订了《个人借款合同》，约定：借款金额为160000元；借款期限为36个月，自2015年3月30日起至2018年3月29日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为开店（转借）；借款利率为每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的叁年期贷款基准利率上浮70%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订；借款人未按期归还本息，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同等内容。同日，原告与被告尹珍慧签订了《最高额抵押合同》，同时，被告尹珍慧提交由其签名并捺印的《抵押物明细表》。抵押合同约定：为确保2015年3月30日尹珍慧与永新农商银行签订的借款合同的履行，保障抵押权人债权的实现，被告尹珍慧（抵押人）愿意为尹珍慧借款合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、鉴定以及抵押权人为实现债权的所有费用；抵押物详见《抵押物明细表》，该明细表作为抵押合同附件，与抵押合同具有同等法律效力；抵押人应在抵押合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件交抵押权人持有；抵押权人债务存续期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得赠与、转让、出租、重复抵押、迁移或其他方式处分抵押合同项下的抵押物；根据主合同的约定原告可以提前实现债权的其他情形，抵押权人有权依法处置抵押物等。随即在2015年4月2日办理了《房屋他项权证》（永房他证抵字第××号），抵押房屋所有权证号为永房权证私字第××号。
尔后，原告于2015年4月2日依约向被告尹珍慧指定账户发放了借款160000元。借款凭证载明：借款金额为160000元，借款年利率为9.775%，借款期限2015年4月2日至2018年3月1日，结息方式为按季结息，担保方式为抵押等。后被告尹珍慧于2015年6月21日、9月21日、9月23日、12月21日、2016年3月21日、6月21日、9月21日、9月27日、12月21日、12月28日、2017年3月21日分别归还利息3398.11元、29.39元、3659.61元、3252.67元、3265.89元、3301.78元、85.68元、3216.1元、1084.44元、2181.45元、16.57元，合计23491.69元。此后被告再也未支付利息，原告遂诉至本院。
另查明，本案所涉证号为永房权证私字第××号的房产于2013年9月9日被本院查封，2015年4月2日永新县城镇房屋产权登记机关在本院查封期间为该房产办理了永房他证执字第××号房屋他项权证。
本院认为，原告永新农商银行与被告尹珍慧签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应严格依照合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告尹珍慧指定账户发放借款160000元，履行了自己应尽的义务。被告尹珍慧收到借款后，应按借款合同、借款凭证的约定如期偿还借款利息。但被告尹珍慧仅归还利息至2017年3月21日，此后的利息再未支付。被告尹珍慧未按借款合同约定归还利息，违背了诚实信用原则，其行为已构成违约，应承担违约的民事责任。故原告请求解除与被告尹珍慧签订的《个人借款合同》，并要求被告归还借款本金160000元及款项清偿之日止的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：（一）……（五）依法被查封、扣押、监管的财产。本案中抵押房产（永房权证私字第××号）于2015年4月2日办理了他项权证，是在涉案房产被法院查封期间，故涉案房产抵押登记属无效。因此，原告对抵押物要求优先受偿的诉讼请求，本院依法不予支持。被告尹珍慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，由此可能产生对其不利的后果由两被告自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西永新农村商业银行股份有限公司与被告尹珍慧签订的《个人借款合同》；
二、被告尹珍慧在判决生效后十日内偿还原告江西永新农村商业银行股份有限公司借款本金160000元及利息（自2015年4月2日起至款项清偿之日止按年利率9.775%计算，再核减已付利息23491.69元）；
三、驳回原告江西永新农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3699元，减半收取1849.5元，由被告尹珍慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 陈桂平
二〇一七年十一月七日
书记员 郭亦男