广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳春法民二初字第329号
原告：广东阳春农村商业银行股份有限公司，住所地：阳春市，组织结构代码：19752491-5。
法定代表人：杨才，该公司董事长。
委托代理人：洪成参，广东春洲律师事务所律师。
委托代理人：谭光锐，广东春洲律师事务所律师。
被告：阳江上兴木业有限公司，住所地：阳江市江城区。
法定代表人：陈明开，该公司经理。
被告：陈明开，男，汉族，户籍住址：阳东县，现羁押在阳江市看守所。
被告：广东名城投资集团有限公司，住所地：阳江市江城区。
法定代表人：陈明开，该公司总经理。
被告：张莹，女，汉族，山西省运城市人，户籍住址：山西省运城市盐湖区，住阳江市江城区漠江中路***号碧桃园，公民身份号码：×××2424，现羁押在阳江市看守所。
被告：阳江半山酒店管理有限公司，住所地：阳东县。
法定代表人：李雷，该公司经理。
委托代理人：李明，该公司员工。
委托代理人：陈厚发，该公司员工。
被告：李雷，男，汉族，户籍住址：山西省芮城县。
被告：张丽，女，汉族，山西省运城市盐湖区人，户籍住址：山西省运城市盐湖区，公民身份号码：×××244X。
原告广东阳春农村商业银行股份有限公司（以下简称原告阳春农村商业银行）诉被告阳江上兴木业有限公司（以下简称被告阳江上兴木业公司）、广东名城投资集团有限公司（以下简称被告广东名城投资公司）、阳江半山酒店管理有限公司（以下简称被告阳江半山酒店管理公司）、陈明开、张莹、李雷、张丽金融借款合同纠纷一案，本院在2015年8月4日受理后，依法组成合议庭进行审理。在本案审理过程中，被告广东名城投资公司于2015年9月25日向本院提出管辖权异议。2015年10月13日，本院依法作出（2015）阳春法民二初字第329－2号民事裁定，裁定驳回被告广东名城投资公司提出的管辖权异议。2016年4月6日，本案公开开庭进行审理。原告阳春农村商业银行的委托代理人谭光锐，被告阳江上兴木业公司、广东名城投资公司的法定代表人暨被告陈明开，被告张莹，被告阳江半山酒店管理公司的委托代理人李明、陈厚发均到庭参加诉讼，被告李雷、张丽经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳春农村商业银行诉称：2014年9月4日，原告阳春农村商业银行与被告阳江上兴木业公司签订《借款合同》（编号：10020149904641263号），主要约定被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行借款27500000元；借款用途为购买木材；借款期限从2014年9月4日至2016年8月20日止；还款方式为分期还本、按月清息；贷款利率为浮动利率，按基准利率上浮50%，利率按年度调整，借款时年利率为9.225%；逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%，对逾期贷款从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；借款人应承担合同有关的律师服务费用和因借款人原因导致贷款人追索合同项下债权所引起费用等。
同日，原告阳春农村商业银行与被告阳江半山酒店管理公司签订《抵押担保合同》，约定由被告阳江半山酒店管理公司提供其名下的国有土地使用权作为被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行借款的抵押担保，双方已按《抵押担保合同》的约定办理了抵押物的抵押登记手续。
原告阳春农村商业银行还与被告广东名城投资公司、陈明开、张莹、李雷、张丽分别签订《保证合同》，约定由被告广东名城投资公司、陈明开、张莹、李雷、张丽为被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行的借款提供连带责任保证担保，并对上述《借款合同》所产生全部债务承担连带清偿责任。
原、被告签订上述《借款合同》、《抵押担保合同》和《保证合同》后，原告阳春农村商业银行在2014年9月5日将借款本金5000000元和在2014年9月11日将借款本金22500000元以转账方式发放给被告阳江上兴木业公司。
被告阳江上兴木业公司借款后，没有按《借款合同》约定的金额和期限偿还借款本金和支付借款利息给原告阳春农村商业银行。至2015年6月20日止，被告阳江上兴木业公司尚欠借款本金27500000元和借款利息1512258.1元（含罚息、复利）没有偿付给原告阳春农村商业银行。
综上所述，被告阳江上兴木业公司没有按合同约定的期限和金额偿付借款本息给原告阳春农村商业银行，已构成根本性违约。依照原、被告双方在《借款合同》中的约定和法律规定，原告阳春农村商业银行解除与被告阳江上兴木业公司签订的《借款合同》的条件已成就。原、被告签订的《借款合同》解除后，被告阳江上兴木业公司应偿付尚欠的全部借款本息和支付原告阳春农村商业银行为实现债权的费用给原告阳春农村商业银行，其他各被告应承担连带偿还责任。请求判令：一、解除原告阳春农村商业银行与被告阳江上兴木业公司于2014年9月4日签订的《借款合同》（编号：10020149904641263号）；二、被告阳江上兴木业公司偿还借款本金27500000元和支付借款利息1512258.1元（该利息暂计至2015年6月20日，含罚息、复利；从2015年6月21日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利，按中国人民银行批准农村商业银行执行的逾期贷款利率标准和《借款合同》约定的利率标准和计算方法计算）给原告阳春农村商业银行；三、被告阳江上兴木业公司支付原告阳春农村商业银行为实现债权而支出的律师代理费144036元给原告阳春农村商业银行；四、原告阳春农村商业银行对处置被告阳江半山酒店管理公司提供抵押担保的国有土地使用权所得价款享有优先受偿权；五、被告广东名城投资公司、阳江半山酒店管理公司、陈明开、张莹、李雷、张丽对被告阳江上兴木业公司尚欠原告阳春农村商业银行的借款本息和原告阳春农村商业银行为实现债权而支出的费用承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由被告阳江上兴木业公司、广东名城投资公司、阳江半山酒店管理公司、陈明开、张莹、李雷、张丽共同负担。
被告阳江上兴木业公司、广东名城投资公司、陈明开共同辩称：不同意解除被告阳江上兴木业公司与原告阳春农村商业银行签订的《借款合同》；被告阳江上兴木业公司同意偿付尚欠的借款本息给原告阳春农村商业银行，但不应计算罚息和复利；对原告阳春农村商业银行主张对处置被告阳江半山酒店管理公司提供抵押担保的国有土地使用权所得价款享有优先受偿权没有异议；被告广东名城投资公司、陈明开是与原告阳春农村商业银行分别签订了《保证合同》，但该《保证合同》没有发生法律效力；被告广东名城投资公司、陈明开不应对被告阳江上兴木业公司尚欠的借款本息和原告阳春农村商业银行为实现债权而支出的律师代理费承担连带偿还责任。
被告阳江半山酒店管理公司辩称：被告阳江上兴木业公司尚欠小部分借款本息没有偿付给原告阳春农村商业银行，是因不可抗力原因造成，并不是被告阳江上兴木业公司故意违约，且原告阳春农村商业银行请求解除《借款合同》，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同解除的法定条件；被告阳江半山酒店管理公司为被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行借款提供了国有土地使用权作为抵押担保，原告阳春农村商业银行主张其他被告对被告阳江上兴木业公司尚欠的借款本息和原告阳春农村商业银行为实现债权而支出的律师代理费承担保证担保责任，没有法律依据。
被告张莹辩称：被告张莹是与原告阳春农村商业银行签订了《保证合同》，但该《保证合同》没有发生法律效力，被告张莹不同意对被告阳江上兴木业公司尚欠的借款本息和原告阳春农村商业银行为实现债权而支出的律师代理费承担连带偿还责任；应解除对被告阳江半山酒店管理公司提供抵押担保国有土地使用权的查封，处理被告阳江半山酒店管理公司提供抵押担保的国有土地使用权。
被告李雷、张丽均没有提出书面答辩状，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明：被告阳江上兴木业公司于2009年6月2日成立，原股东为阳江市名城木业有限公司和陈明开，法定代表人为陈明开，该公司于2011年4月13日经阳江市工商行政管理局江城分局核准变更登记股东为广东名城投资集团有限公司和陈明开。被告广东名城投资公司于2011年1月26日成立，投资者为广东名城投资集团有限公司、陈明开，法定代表人为陈明开。
被告阳江半山酒店管理公司成立于2008年6月12日，原股东为冯贵禄、黄群茹，原法定代表人为冯贵禄。2014年6月12日，被告阳江半山酒店管理公司召开股东会议并形成决议，决议“免去冯贵禄执行董事（法定代表人）兼经理的职务，同意选举李雷为执行董事（法定代表人）兼经理；免去黄群茹监事的职务，同意选举张丽为监事；同意冯贵禄将占公司注册资本90%的股权，共900万元的出资以900万元转让给李雷，黄群茹放弃优先购买权；同意黄群茹将占公司注册资本10%的股权，共100万元的出资以100万元转让给张丽，冯贵禄放弃优先购买权。”2014年6月16日，被告阳江半山酒店管理公司经阳东县工商行政管理局核准变更投资者为李雷、张丽，法定代表人变更为李雷。
2014年8月12日，被告阳江半山酒店管理公司召开股东会并形成决议，同意公司用位于阳东县城永安路南Ls－04－1号的国有土地使用权（国有土地使用权证号：东府国用（2011）第1312635号）为被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行借款27500000元作抵押担保；授权公司法定代表人李雷代表公司签署贷款所需的一切手续；公司及公司股东愿意对借款承担连带偿还责任。同日，被告阳江上兴木业公司召开股东会并形成决议，同意公司以被告阳江半山酒店管理公司位于阳东县城永安路南Ls－04－1号的国有土地使用权（国有土地使用权证号：东府国用（2011）第1312635号）作抵押向原告阳春农村商业银行借款27500000元；授权公司法定代表人陈明开代表公司签署贷款所需的一切手续；公司股东愿意对借款承担连带偿还责任。同日，被告广东名城投资公司亦召开股东会议并形成决议，同意被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行借款27500000元；授权法定代表人陈明开签署贷款所需的一切手续；公司股东同意对借款承担连带偿还责任。被告陈明开、张莹作为被告广东名城投资公司的股东在该公司股东大会决议上签名。
2014年8月12日，被告阳江上兴木业公司以经营流动资金不足为由，提交《借款申请书》给原告阳春农村商业银行，向原告阳春农村商业银行申请借款27500000元用于购买木材。同日，被告阳江半山酒店管理公司提交《同意抵押担保书》给原告阳春农村商业银行，同意提供位于阳东县城永安路南Ls－04－1号的国有土地使用权（国有土地使用权证号：东府国用（2011）第1312635号）作为被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行借款的抵押担保，同时公司及公司股东愿意承担连带偿还责任。
2014年9月4日，原告阳春农村商业银行作为贷款人与被告阳江上兴木业公司作为借款人签订《借款合同》（编号：10020149904641263号）。双方在该《借款合同》中主要约定被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行借款27500000元；借款用途为购买木材；借款期限从2014年9月4日至2016年8月20日，借款本金可以分次发放，分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款借据所载日期为准，借款借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力，合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额、利率及借款币种等事项与借款借据不一致时，以借款借据记载的为准；贷款利率为浮动利率，年利率为9.225%，按基准利率上浮比例为50%，合同项下贷款每次发放时的贷款利率以借款借据所载利率为准；贷款利率按年度调整，若贷款发放后，基准利率发生变化，利率调整日为次年1月1日，合同有效期内，若基准利率发生变化，贷款人将在利率调整日根据中国人民银行最新公布施行的同档次贷款基准利率对原贷款利率按照贷款利率计算公式进行调整；逾期贷款（借款人未按合同约定的日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款利息自贷款实际发放日开始计算；贷款按日计息（利息和罚息）；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款人按分期还款方式偿还借款本金，借贷双方可另行约定分期还款期限及金额，该约定作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；借款人应于本合同约定的结息日及还款日前备足款项并存入在贷款人处开立的还款账户；借款人义务为借款人应按本合同的约定按时足额归还借款本息；借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，以及因借款人原因导致贷款人以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的费用；贷款人的权利为本合同签订之后，若贷款人发现借款人或担保人有任何违约及隐瞒事实之情形，或不符合中国人民银行、银行业监督管理机构关于贷款的相关规定，或出现足以影响贷款人贷款债权实现的情形，贷款人有权分别或同时采取宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系等一项或多项措施等内容条款。
2014年9月4日，原告阳春农村商业银行作为抵押权人与被告阳江半山酒店管理公司作为抵押人签订《抵押担保合同》（编号：10120149904554457号）。双方在该《抵押担保合同》中主要约定被告阳江半山酒店管理公司提供位于阳东县城永安路南Ls－04－1号的国有土地使用权（国有土地使用权证号：东府国用（2011）第1312635号）作为被告阳江上兴木业公司履行与原告阳春农村商业银行签订的编号为10020149904641263号《借款合同》（主合同）项下债务的抵押担保；被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为27500000元，债务履行期限从2014年9月4日起至2016年8月20日止；抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押权的存续期间为自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿等任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿等内容条款。该《抵押担保合同》所附的《抵押物清单》主要载明“抵押财产名称：国有土地使用权；座落地址：阳东县城永安路南Ls－04－1号；权属人：阳江半山酒店管理有限公司；权证号：东府国用（2011）第1312635号；抵押财产价值：4914.42万元。”
2014年9月4日，原告阳春农村商业银行作为债权人还与被告陈明开、广东名城投资公司、李雷、张丽、张莹分别签订《保证合同》（编号分别为：10120149904554457－1号、10120149904554457－2号、10120149904554457－3号、10120149904554457－4号、10120149904554457－5号）。双方在上述《保证合同》中约定被告陈明开、广东名城投资公司、李雷、张丽、张莹分别为被告阳江上兴木业公司履行与原告阳春农村商业银行签订的编号为10020149904641263号《借款合同》（主合同）项下债务提供不可撤销的连带责任保证担保；保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；出现债务人未按时足额偿还债务，债权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿等一种或数种情况时，保证无条件向债权人支付债务人全部到期应付的款项；如债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任；保证期间，债权人根据法律法规之规定或主合同的约定，宣布债务提前到期的，债权人有权要求保证人自提前到期日起10日内承担保证责任等内容条款。
2014年9月5日，原告阳春农村商业银行与被告阳江半山酒店管理公司到阳东县国土资源局办理国有土地使用权的抵押登记手续，原告阳春农村商业银行领取了登记编号为东国他项（2014）第0136号的《土地他项权利证明书》。该《土地他项权利证明书》主要载明“土地他项权利人：广东阳春农村商业银行股份有限公司；义务人：阳江半山酒店管理有限公司；座落：阳东县城永安路南Ls－04－1号；地号：东府国用（2011）1312635号；他项权利各类及范围：1、国有土地使用权的抵押权，2、抵押贷款面积：9450.8㎡，抵押贷款金额：2750万元，抵押贷款期限：2014年9月5日至2016年8月20日止；设定日期：2014年9月5日；权利顺序：广东阳春农村商业银行股份有限公司。”等内容。
原、被告双方签订上述《借款合同》、《抵押担保合同》和《保证合同》后，原告阳春农村商业银行在2014年9月5日通过转账方式发放第一笔借款本金5000000元给被告阳江上兴木业公司，双方签订《借款借据》（编号：20020149904740863）。该《借款借据》主要载明“借款人：阳江上兴木业有限公司；借款种类：中期抵押；借款用途：购买木材；借款利率：9.225%；借款金额：5000000元；借款日期：2014年9月5日，到期日期：2016年8月20日；还款方式：分期还本，按月清息。”等内容。
2014年9月11日，原告阳春农村商业银行作为甲方与被告阳江上兴木业公司作为乙方签订《分期还款协议书》作为10020149904641263号《借款合同》的补充，双方在该《分期还款协议书》中约定被告阳江上兴木业公司应分别在2015年3月30日偿还借款本金500000元，在2015年9月30日偿还借款本金500000元，在2015年12月30日偿还借款本金500000元和在2016年8月20日偿还借款本金26000000元给原告阳春农村商业银行。
2014年9月11日，原告阳春农村商业银行通过转账方式发放第二笔借款本金22500000元给被告阳江上兴木业公司，双方签订《借款借据》（编号：20020149904815650）。该《借款借据》主要载明“借款人：阳江上兴木业有限公司；借款种类：中期抵押；借款用途：购买木材；借款利率：9.225%；借款金额：22500000元；借款日期：2014年9月11日，到期日期：2016年8月20日；还款方式：分期还本，按月清息；还款计划：详见分期还本计划。”等内容。
被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行借款后，从2014年9月21日起至2014年12月21日间，支付了第一笔借款5000000元计至2014年11月20日止的利息共101839.26元和从2014年9月24日起至2014年11月21日间支付了第二笔借款22500000元计至2014年11月20日止的利息共409425.87元给原告阳春农村商业银行。从2014年11月21日起至2015年6月20日止，被告阳江上兴木业公司尚欠第一笔借款5000000元的利息共272188.03元（含罚息和复利）和第二笔借款22500000元的利息共1240070.07元（含罚息和复利）逾期没有支付给原告阳春农村商业银行；双方在《分期还款协议书》中约定被告阳江上兴木业公司应于2015年3月30日应偿还的借款本金500000元、在2015年9月30日应偿还的借款本金500000元和在2015年12月30日应偿还的借款本金500000元，逾期至今没有偿还给原告阳春农村商业银行；约定在2016年8月20日应偿还的借款本金26000000元因尚未到期，被告阳江上兴木业公司亦没有偿还给原告阳春农村商业银行。
另查明：2015年8月3日，原告阳春农村商业银行作为委托方（甲方）与广东春洲律师事务所作为受委托方（乙方）签订《委托代理协议》，主要约定原告阳春农村商业银行委托广东春洲律师事务所代理本案诉讼事宜，并由广东春洲律师事务所指派洪成参、谭光锐律师作为诉讼代理人参加本案诉讼，原告阳春农村商业银行支付一审律师代理费144036元给广东春洲律师事务所。2016年4月1日，原告阳春农村商业银行支付了律师代理费144036元给广东春洲律师事务所。
在本案诉讼中，本院根据原告阳春农村商业银行提出的财产保全申请，于2015年8月27日作出（2015）阳春法民二初字第329－1号民事裁定，裁定“一、查封登记在被告阳江半山酒店管理有限公司名下位于阳东县城永安路南Ls－04－1号的国有土地使用权（国有土地使用权证号：东府国用（2011）第1312635号）。查封期限为三年，即从2015年8月27日起至2018年8月26日止。二、冻结被告阳江上兴木业有限公司在广东阳东农村商业银行股份有限公司开立的账户（账号：80×××79）内的存款，冻结存款金额以5000000元为限。冻结期限为一年，即从2015年8月27日起至2016年8月26日止。”
以上事实，有企业法人营业执照、营业执照、企业机读档案登记资料、居民身份证、阳江上兴木业有限公司股东大会决议、阳江半山酒店管理有限公司股东大会决议、广东名城投资集团有限公司股东大会决议、借款申请书、同意抵押担保书、借款合同、分期还款协议书、抵押担保合同、保证合同、国有土地使用权证、土地他项权利证明书、借款借据、阳江上兴木业有限公司贷款还本付息明细表、委托代理协议、代理费发票等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：原告阳春农村商业银行与被告阳江上兴木业公司自愿签订《借款合同》和《分期还款协议书》，约定被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行借款27500000元，并由被告阳江上兴木业公司按《分期还款协议书》约定的期限和金额分期偿还借款本金给原告阳春农村商业银行。该《借款合同》和《分期还款协议书》均是原告阳春农村商业银行与被告阳江上兴木业公司的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”和第一百九十七条“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”的规定，本院依法认定原告阳春农村商业银行与被告阳江上兴木业公司签订的《借款合同》和《分期还款协议书》均成立有效，双方均应按《借款合同》和《分期还款协议书》的约定履行各自的义务。
原告阳春农村商业银行请求判令解除与被告阳江上兴木业公司于2014年9月4日签订的《借款合同》。本院认为，原告阳春农村商业银行与被告阳江上兴木业公司签订《借款合同》和《分期还款协议书》后，已按合同约定提供借款本金27500000元给被告阳江上兴木业公司，被告阳江上兴木业公司亦应按《借款合同》和《分期还款协议书》约定的期限、金额和方式偿付借款本息给原告阳春农村商业银行，但被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行借款后，仅支付部分借款利息给原告阳春农村商业银行，从2014年11月21日起至2015年6月20日止已拖欠借款利息共1512258.1元逾期没有支付给原告阳春农村商业银行；双方约定在2015年12月30日前应偿还的借款本金共1500000元，被告阳江上兴木业公司亦逾期至今没有偿还给原告阳春农村商业银行。被告阳江上兴木业公司没有按《借款合同》和《分期还款协议书》约定的期限、金额和方式偿付借款本息给原告阳春农村商业银行的行为已构成违约。按原、被告在《借款合同》中“本合同签订之后，若贷款人发现借款人或担保人有任何违约及隐瞒事实之情形，或不符合中国人民银行、银行业监督管理机构关于贷款的相关规定，或出现足以影响贷款人贷款债权实现的情形，贷款人有权分别或同时采取宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，解除与借款人的借贷关系等一项或多项措施。”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原、被告双方约定解除《借款合同》的条件已经成就，原告阳春农村商业银行有权解除与被告阳江上兴木业公司签订的《借款合同》。现原告阳春农村商业银行请求判令解除与被告阳江上兴木业公司于2014年9月4日签订的《借款合同》，符合双方的约定和法律规定，理据充分，本院依法予以支持。被告阳江上兴木业公司、广东名城投资公司、陈明开共同抗辩认为不应解除原告阳春农村商业银行与被告阳江上兴木业公司签订的《借款合同》，理据不足，本院依法不予采纳。
原告阳春农村商业银行请求判令被告阳江上兴木业公司偿还借款本金27500000元和支付尚欠的借款利息。本院认为，被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行借款后，尚欠逾期借款本金1500000元和未到期借款本金26000000元合共27500000元以及计至2015年6月20日止的借款利息1512258.1元没有偿付给原告阳春农村商业银行。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告阳春农村商业银行与被告阳江上兴木业公司签订的《借款合同》解除后，被告阳江上兴木业公司应偿还尚欠的逾期借款本金1500000元和未到期借款本金26000000元合共27500000元以及支付从2014年11月21日起至2015年6月20日止的借款利息1512258.1元，并按双方在《借款合同》中约定的利率标准和计算方法计算支付从2015年6月21日起至本判决确定给付之日止新欠的借款利息给原告阳春农村商业银行。被告阳江上兴木业公司、广东名城投资公司、陈明开共同抗辩认为借款不应计算罚息和复利，其抗辩与双方在《借款合同》和《保证合同》中的约定不符，亦没有法律依据，本院依法不予采纳。
原告阳春农村商业银行请求判令被告阳江上兴木业公司支付律师代理费144036元和被告广东名城投资公司、阳江半山酒店管理公司、陈明开、张莹、李雷、张丽承担连带偿还责任。本院认为，被告阳江上兴木业公司拖欠部分借款本息逾期没有偿付给原告阳春农村商业银行，原告阳春农村商业银行向本院提起民事诉讼，并委托广东春洲律师事务所代理本案诉讼事宜，且支付了律师代理费144036元给广东春洲律师事务所，本院依法认定该律师代理费144036元属于原告阳春农村商业银行为追偿被告阳江上兴木业公司拖欠的借款本息而支出的费用。按照原、被告双方在《借款合同》、《抵押担保合同》和《保证合同》中的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定，被告阳江上兴木业公司应支付原告阳春农村商业银行为实现债权而支出的律师代理费144036元给原告阳春农村商业银行，被告广东名城投资公司、阳江半山酒店管理公司、陈明开、张莹、李雷、张丽应对原告阳春农村商业银行为实现债权而支出的律师代理费144036元承担连带偿还责任。原告阳春农村商业银行请求判令被告阳江上兴木业公司支付律师代理费144036元和被告广东名城投资公司、阳江半山酒店管理公司、陈明开、张莹、李雷、张丽承担连带偿还责任，符合双方的约定和法律规定，本院依法予以支持。被告广东名城投资公司、阳江半山酒店管理公司、陈明开、张莹均抗辩认为不应对原告阳春农村商业银行为实现债权而支出的律师代理费144036元承担连带偿还责任，其抗辩与原、被告双方在《抵押担保合同》和《保证合同》中的约定不符，也没有法律依据，本院依法不予采纳。
原告阳春农村商业银行请求判令对处置被告阳江半山酒店管理公司提供抵押担保的国有土地使用权所得价款享有优先受偿权。本院认为，原告阳春农村商业银行与被告阳江半山酒店管理公司自愿签订《抵押担保合同》，约定被告阳江半山酒店管理公司提供位于阳东县城永安路南Ls－04－1号的国有土地使用权作为被告阳江上兴木业公司履行与原告阳春农村商业银行签订的《借款合同》项下债务的担保抵押，双方并于2014年9月5日到国土管理部门办理了抵押国有土地使用权的抵押登记手续，原告阳春农村商业银行领取了登记编号为东国他项（2014）第0136号的《土地他项权利证明书》。原告阳春农村商业银行与被告阳江半山酒店管理公司签订的《抵押担保合同》，是原、被告双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条第一款第（三）项“下列财产可以抵押：（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；”第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，本院依法认定原告阳春农村商业银行与被告阳江半山酒店管理公司签订的《抵押担保合同》和设立的抵押担保成立有效。
被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行借款后，尚欠借款本金27500000元和部分借款利息没有偿付给原告阳春农村商业银行。按照原告阳春农村商业银行与被告阳江半山酒店管理公司在《抵押担保合同》中的约定，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，被告阳江上兴木业公司如在本判决确定的期限内没有偿付尚欠的全部借款本息和应支付的律师代理费给原告阳春农村商业银行，原告阳春农村商业银行对处置被告阳江半山酒店管理公司提供担保抵押的国有土地使用权所得价款享有优先受偿权。原告阳春农村商业银行请求判令对处置被告阳江半山酒店管理公司提供抵押担保的国有土地使用权所得价款享有优先受偿权，符合双方的约定和法律规定，理据充分，本院依法予以支持。
原告阳春农村商业银行还请求判令被告广东名城投资公司、阳江半山酒店管理公司、陈明开、张莹、李雷、张丽对被告阳江上兴木业公司尚欠的借款本息承担连带清偿责任。本院认为，原告阳春农村商业银行于2014年9月4日与被告广东名城投资公司、陈明开、张莹、李雷、张丽分别签订《保证合同》，约定被告广东名城投资公司、陈明开、张莹、李雷、张丽分别为被告阳江上兴木业公司履行与原告阳春农村商业银行签订的《借款合同》项下债务提供不可撤销的连带责任保证担保。原告阳春农村商业银行与被告广东名城投资公司、陈明开、张莹、李雷、张丽分别签订的《保证合同》，均是原、被告双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条和《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”的规定，本院依法认定原告阳春农村商业银行与被告广东名城投资公司、陈明开、张莹、李雷、张丽分别签订的《保证合同》均成立有效。
被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行借款后，尚欠借款本金27500000元和部分借款利息没有偿付给原告阳春农村商业银行。按照原、被告双方在《保证合同》中的约定，根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”和第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，因原告阳春农村商业银行与被告广东名城投资公司、陈明开、张莹、李雷、张丽在《保证合同》中均没有约定保证份额，同时被告阳江半山酒店管理公司为被告阳江上兴木业公司向原告阳春农村商业银行的借款提供了国有土地使用权作为抵押担保，如被告阳江上兴木业公司逾期没有偿付尚欠的全部借款本息和应支付的律师代理费或者依法处置被告阳江半山酒店管理公司提供抵押担保的国有土地使用权所得价款仍不足以清偿被告阳江上兴木业公司尚欠的全部借款本息和应支付的律师代理费，被告广东名城投资公司、陈明开、张莹、李雷、张丽均应对处置被告阳江半山酒店管理公司提供抵押担保的国有土地使用权所得价款仍不足以清偿被告阳江上兴木业公司所欠的借款本息和应支付的律师代理费的部分债务承担连带清偿责任。被告广东名城投资公司、陈明开、张莹均抗辩认为其与原告阳春农村商业银行签订的《保证合同》没有发生法律效力，不应对被告阳江上兴木业公司尚欠的借款本息承担连带偿还责任，理据不足，本院依法不予采纳。
原告阳春农村商业银行请求判令被告阳江半山酒店管理公司对被告阳江上兴木业公司尚欠的借款本息承担连带偿还责任。本院认为，原告阳春农村商业银行与被告阳江半山酒店管理公司仅签订《抵押担保合同》而没有签订《保证合同》，根据原、被告双方在《抵押担保合同》中的约定，原告阳春农村商业银行仅对处置被告阳江半山酒店管理公司提供担保抵押的国有土地使用权所得价款享有优先受偿权。现原告阳春农村商业银行请求判令被告阳江半山酒店管理公司对被告阳江上兴木业公司尚欠的借款本息承担连带偿还责任，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。被告李雷、张丽经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东阳春农村商业银行股份有限公司与被告阳江上兴木业有限公司于2014年9月4日签订的《借款合同》（编号：10020149904641263号）；
二、被告阳江上兴木业有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金27500000元和支付借款利息（从2014年11月21日起至2015年6月20日止的借款利息为1512258.1元，含罚息和复利；从2015年6月21日起至本判决确定给付之日止新欠的借款利息，按原、被告双方在《借款合同》中约定的利率标准和计算方法计算）给原告广东阳春农村商业银行股份有限公司；
三、被告阳江上兴木业有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付律师代理费144036元给原告广东阳春农村商业银行股份有限公司；
四、原告广东阳春农村商业银行股份有限公司对处置登记编号为东国他项（2014）第0136号《土地他项权利证明书》项下的国有土地使用权所得价款享有优先受偿权；
五、被告广东名城投资集团有限公司、陈明开、张莹、李雷、张丽对处置被告阳江半山酒店管理有限公司提供担保抵押的上述国有土地使用权所得价款仍不足以清偿被告阳江上兴木业有限公司尚欠的上述借款本息和应支付的律师代理费的部分债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告广东阳春农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费187581元，诉讼保全费5000元，合共192581元，由被告阳江上兴木业有限公司、阳江半山酒店管理有限公司、广东名城投资集团有限公司、陈明开、张莹、李雷、张丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 沈洪涛
审 判 员 王荣松
代理审判员 谭显通
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"郭苏艳与郭兰平民间借贷纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2016-08-23\\\\\",\\\\\