云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云0402民初2519号
原告：玉溪市红塔区华信小额贷款有限公司。住所地：云南省玉溪市红塔区玉兴路**号中轴玉玺****号。统一社会信用代码：915304020804478137。
法定代表人：张建明，总经理。
委托代理人：陈新国，云南滇兴律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人：赵崇萍，云南滇兴律师事务所律师。特别授权代理。
被告：李晶，男。
被告：单润梅，女。
被告：单菊英，女。
原告玉溪市红塔区华信小额贷款有限公司（以下简称华信小额贷款公司）诉被告李晶、单润梅、单菊英借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈新国、赵崇萍到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华信小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李晶、单润梅偿还原告贷款本金541218.65元；2、判令被告李晶、单润梅以贷款本息554473.23元为基数，自2014年8月21日起按照年利率24%的标准向原告支付逾期利息，并利随本清（截至起诉之日逾期利息小计270582.94元）；3、判令被告李晶、单润梅向原告支付违约金108243.73元；4、判令被告李晶、单润梅向原告支付为实现债权支出的律师费5000元；（以上合计925045.32元）5、判令原告有权对被告李晶坐落于玉溪市红塔区玉带路街道郑井居委会8组6幢3号、所有权证号：玉房权证市字第20070017**号的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、判令被告单菊英对上述全部款项承担连带清偿责任；7、本案的全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告李晶、单润梅系夫妻，因资金周转需要向原告申请贷款，于2014年5月27日与原告签订《最高额贷款合同》。合同约定循环贷款最高额度为人民币60万元，使用循环贷款额度的期限为自2014年5月27日至2017年5月26日，共36个月。被告自愿以其坐落于玉溪市红塔区玉带路街道郑井居委会8组6幢3号房屋为上述贷款额度提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，担保的主债权为60万元，且办理了抵押登记。同时，被告单菊英与原告签订了《最高额保证合同》，为被告李晶、单润梅在最高贷款范围内所形成的全部债务提供连带责任保证担保。同日，原告与被告李晶、单润梅签订了二份《贷款合同》，贷款金额分别为人民币40万元（贷款期限自2014年5月27日至2016年5月26日）以及人民币20万元（贷款期限自2014年5月27日至2015年5月26日），还款方式均为等额本息还款，双方还对贷款利率、逾期利率、贷款担保方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款共计人民币60万元。后被告李晶、单润梅夫妇偿还了2014年7月20日以前的借款本息，自2014年8月21日起未按时归还借款本息，其行为已构成违约。故原告有权要求被告李晶、单润梅偿还贷款本金、逾期利息、违约金及原告为实现债权而支出的相关费用等；有权对拍卖、变卖或折价被告所提供的抵押物的价款优先受偿；被告单菊英作为连带责任保证人应对上述债务承担连带清偿责任。请求判如所请。
三被告未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、营业执照、法定代表人身份证明。证明：原告的名称、类型、住所、经营范围等基本信息，原告的主体适格。
二、身份证、户口簿、结婚证。证明：三被告的基本身份信息以及被告李晶、单润梅系夫妻关系，三被告主体适格。
三、《最高额贷款合同》。证明：双方约定被告李晶向原告循环贷款最高额度为人民币60万元，使用期限自2014年5月27日至2017年5月26日。
四、《最高额抵押合同》、抵押物清单。证明：被告李晶以其坐落于玉溪市红塔区玉带路街道郑井居委会8组房屋（玉房权证市字第20070017**号）为其向原告的借款本息等提供抵押。
五、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证。证明：（1）坐落于玉溪市红塔区玉带路街道郑井居委会8组6幢3号房屋所有权人、土地使用权人系被告李晶。（2）原告系此房屋的他项权利人，他项权证证号为玉房他证玉溪市字第20140018**号，有权对该房屋的拍卖、变卖或折价的价款优先受偿。
六、《贷款合同》、借款凭证、网上银行业务专用凭证。证明：被告李晶向原告分别贷款40万元（贷款期限自2014年5月27日至2016年5月26日）及20万元（贷款期限自2014年5月27日至2015年5月26日），原告按约发放贷款的事实。双方约定还款方式为等额本息还款；同时约定了贷款利率、逾期利率、贷款担保方式、违约责任、争议解决方式等。
七、《最高额保证合同》。证明：被告单菊英对被告李晶向原告的贷款提供连带责任保证担保以及担保的范围，在被告李晶未按合同约定归还贷款本息时，原告有权要求单菊英承担连带清偿责任。
八、律师费发票。证明：原告为实现债权，支付了律师费5000元。
三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，其行为应视为放弃对原告的诉讼主张进行抗辩及质证的权利，对由此产生的可能不利于其的诉讼后果，应当自行承担。对以上证据和原告陈述的事实本院经审查后，予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的合同合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。被告李晶、单润梅未按合同约定的还款时间按时偿还原告借款本金及支付利息的行为已构成违约。原告要求被告李晶、单润梅偿还拖欠的借款本金符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%部分，人民法院不予支持”。原告主张支付的违约金及逾期利息总计已超过年利率24％，对于超出的部分，根据以上法律规定，本院不予支持。原、被告双方已在合同中约定如被告未按合同履行义务，被告应承担原告为行使权利而支付的律师费等，现该费用已实际产生且未超过法律法规规定的计算标准，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”依据上述规定，被告单菊英作为承担连带责任的保证人，有义务对上述借款本息承担连带偿还责任，承担了保证责任后有权向被告李晶、单润梅追偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。依据上述规定，在原告的借款本息未受清偿时，原告主张用被告李晶用于抵押的抵押物拍卖、变卖后所得的价款优先偿还原告借款本息的诉讼请求符合上述规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李晶、单润梅于本判决生效之日起十日内赔还原告玉溪市红塔区华信小额贷款有限公司借款本金541218.65元和自2016年7月21日起至本金还清之日止，以本金541218.65元为基数按年利率24%计算的利息；
二、由被告李晶、单润梅于本判决生效之日起十日内赔还原告玉溪市红塔区华信小额贷款有限公司律师代理费5000元；
三、由被告单菊英对上述第一、第二项确定的被告李晶、单润梅应支付款项承担连带赔还责任，承担了保证责任后，有权向被告李晶、单润梅追偿；
四、如被告李晶、单润梅未按时偿还上述第一、第二项确定的借款本息、律师代理费，原告玉溪市红塔区华信小额贷款有限公司有权以被告李晶用于抵押的抵押物[坐落于玉溪市红塔区玉带路街道郑井居委会8组6幢3号、所有权证号为玉房权证市字第20070017**号、土地使用权证号为玉国用（2005）第8632号房产]折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
五、驳回原告玉溪市红塔区华信小额贷款有限公司的其它诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13050元、减半收取6525元，由原告负担764元、由三被告负担5761元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
审判员 周 青
二〇一六年十一月四日
书记员 杨沛璇