＼n杭州市上城区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）杭上民初字第1378号＼n原告：季钦桦。＼n委托代理人：俞继革。＼n被告：杭州欧维实业有限公司。＼n法定代表人：王林。＼n委托代理人：钱雪慧。＼n委托代理人：徐杨超。＼n原告季钦桦为与被告杭州欧维实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2013年10月14日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员孙丽适用简易程序独任审判，于2013年11月6日公开开庭进行了审理。原告季钦桦的委托代理人俞继荣、被告杭州欧维实业有限公司的委托代理人徐杨超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告季钦桦起诉称：2013年初，被告以开办服装市场为名对外公开招商。2013年1月17日，双方签订合同一份，约定被告将位于杭州市清江路126号钱塘大厦4层D025号摊位租赁给原告用于经营服装，并对双方的权利义务也进行了约定。同日，原告向被告交纳了租金（服务费）201476元及保证金15000元。原告在合同上签字后，被告以整个市场需统一办理合同盖章为由，将一式两份合同收走，至今未交付给原告。由于被告至今未获得工商管理部门颁发的市场登记证，又拒不向原告提供合同原件，导致原告无法办理市场商户（个体户）工商登记，从而无法经营服装，致使原告签订该租赁合同的目的无法实现。原告虽多次与被告交涉，但被告既不同意解除合同、退款，也不交付摊位和办理工商登记所需合法手续。综上所述，自原告缴款至今已经六个多月，被告根本无法办理市场登记证，也未向原告交付符合服装经营的摊位，甚至连合同原件都单方面扣留，其行为严重违背了平等自愿、诚实信用的合同原则，损害了原告的合法权益。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告、被告签订的租赁合同；2、被告返还原告租金（服务费）201476元和保证金15000元；3、由被告承担本案诉讼费用。＼n被告杭州欧维实业有限公司答辩称：原告的解约理由不成立，被告无违约行为，双方合同应继续履行，其要求解除合同的真正原因并非被告违约，而系因其自身商业考虑。具体理由如下：1、被告从未承诺开办市场，故无需提供市场登记证。根据合同第一条服务内容约定，被告提供了涉案D025号物业供原告经营使用，该物业作为服装展示的场所。根据该条款及整份合同内容，被告从未承诺开设市场，故并无向原告提供市场登记证的相关义务；2、被告从未扣留合同原件，系原告违约未来领取。根据合同第十四条约定，本合同经双方签字、盖章后生效。虽然双方签订合同时，被告因需统一盖章，未将合同当场提供给原告。但被告从未扣留合同，合同经统一盖章后，原告可自行来取，被告无任何理由拒绝提供合同。反而原告在被告多次催告的情况下，仍拒绝前往被告处办理相关手续。故其未取得合同原件，系其自身原因所致，与被告无关；3、原告无法取得个体工商登记亦因其自身原因，与被告无关。首先，原告从未实际申请办理个体工商登记，其主张无法办理缺乏事实依据。原告既未提供其已经申请办理“名称预先核准”的相关证明，也未提供行政部门因其未提供市场登记证拒绝登记的相应证明。可见，原告并未实际申请办理登记，其主张无法办理个体工商登记系被告原因导致，缺乏事实依据。其次，被告已经具备相应条件，不存在违约情形。承租户办理工商登记所需被告提供的资料，被告已经在工商登记机关备案。现已有承租户取得企业法人营业执照。同时，设立个体工商户并无提供市场登记证的特殊规定，故原告完全可以办理个体工商登记。而根据合同第十条第1款约定，原告应自行在开业前办好工商、税务等职能部门的行政许可审批手续，故被告不存在违约情形。再次，原告未正常经营系其自身违约导致。在被告多次催告的情况下，原告仍拒绝进场装修，故是原告违约。根据合同第十一条第1款约定，在合同期内，双方应严格履行合同，无正当理由，任何一方不得解除合同。在被告无任何违约的情况下，原告无权解除合同，双方合同应继续履行。综上所述，原告的诉求缺乏事实和法律依据，恳请法院依法驳回其全部诉讼请求。＼n原告为证明其陈述的事实向本院提供了如下证据：＼n1、收据二份，证明被告以服务费的名义收取原告租金201476元及保证金15000元的事实，及被告在收取上述两笔费用时并没有开具发票。＼n2、照片二份，证明涉案摊位开庭前一天拍摄的现状。＼n经质证，被告对上述证据的质证意见如下：＼n证据1，对真实性、合法性、关联性无异议。证据2，对真实性有异议，认为是否是涉案摊位无法确认。＼n被告为证明其陈述的事实向本院提供了如下证据：＼n1、合同一份，证明双方于2013年1月17日签订合同，约定由原告承租钱塘大厦4层D025号物业等事项，根据合同约定，双方系物业出租法律关系，被告无提供市场登记证义务，故不存在违约情形，原告无权解除合同。＼n2、杭州市个体工商户设立登记规定一份，证明设立个体工商户所需材料，设立登记个体工商户应先申请名称预先核准再申请营业执照核准，设立登记材料中无提交市场登记证的规定。＼n3、杭州市有限责任公司设立登记规定一份，证明设立有限责任公司所需材料，有限责任公司设立与个体工商户设立相比，个体工商户设立登记中无提交市场登记证的特殊规定。＼n4、合同二份、企业法人营业执照一份，证明被告与其他承租户签订的合同及该承租户取得的企业法人营业执照，被告提供给承租户办理登记的相关资料已经完备，原告可以取得个体工商户营业执照。＼n5、房屋所有权证一份，证明杭州市电信局为杭州市清江路126号房屋所有权人。＼n6、国有土地使用证一份，证明土地使用者为杭州市电信局，原土体用途为公用事业。＼n7、杭州市区划拨土地年租金合同书二份，证明杭州市清江路126号房屋已经办理土地年租金缴纳的相关手续，土地用途变更为市区商业用地。＼n8、2000年7月5日中国电信集团浙江省电信公司文件一份，证明杭州市电信局更名为浙江省电信公司杭州分公司。＼n9、2012年9月证明、2013年7月证明各一份，证明经产权人浙江省电信公司杭州分公司同意，杭州市清江路126号房屋已无偿供浙江钱塘旅业资产经营管理有限公司使用，使用期限为无限期使用，并同意其出租。＼n10、情况说明一份，证明浙江钱塘旅业资产经营管理有限公司将杭州市清江路126号房屋租赁给被告，并同意其对外分租，被告有合法承租权及分租权；被告已经积极提供了商户办证使用的相关文件，并且确实已有商户成功办理了相关营业执照。＼n11、房屋租赁备案证一份，证明被告承租的杭州市清江路126号房屋经上城区住房和建设局备案，具有合法承租权。＼n12、拍租须知和特别说明一份，证明杭州市清江路126号房屋经拍租方式出租，符合法定程序。＼n13、2012年6月20日房屋、资产租赁合同一份，证明义乌市鸿顺制衣有限公司承租杭州市清江路126号房屋，租赁期至2022年8月31日，承租人享有分租权。＼n14、房屋租赁合同一份，证明被告向义乌市鸿顺制衣有限公司承租杭州市清江路126号房屋，租赁期至2022年8月31日。＼n15、协议书及补充协议各一份，证明被告已直接享有原租赁合同中的所有权利义务。＼n经质证，原告对上述证据的质证意见如下：＼n证据1，对真实性无异议，对合法性、关联性有异议，认为应当认定为无效，主要因为从合同签订内容上看系服务合同，被告系提供服务，而实质上双方是订立的租赁合同，合同存在虚假成分，不是双方真实意思表示；被告向原告以服务费的名义收取费用，实际收取的就是房屋租金，明显是在编造虚假的计税凭据，违反了税收的相关规定，应当认定无效。证据2、3，对真实性无异议，对关联性有异议，认为与本案无关。证据4，对真实性无异议，对关联性有异议，认为与本案没有关联性，原告是以个人名义签订租赁合同的，其要登记的是个体工商户，而被告提供的是企业法人工商执照，不具有可比性。证据5-15，对真实性、合法性、关联性无异议，对证明对象有异议，认为结合上次庭审查明的事实，能够证明被告将杭州市清江路126号房屋4层D025号摊位出租给原告，被告提供的上述证据能充分印证双方签订的服务合同内容虚假，不是双方真实意思表示，与实际情况不符，实际系租赁关系；其中情况说明的落款时间为2013年7月1日，实际双方签订时间是2013年1月，早于情况说明形成的时间，说明在签订合同时被告是尚未取得相关证明的，原告根本不可能办理营业执照。＼n审理中，本院依法对双方当事人提供的证据，经当庭质证，认证如下：＼n原告提供的证据，本院认为，证据1、2，真实、合法，与本案具有关联性，故予以认定。被告提供的证据，本院认为，证据1、5-15，真实、合法，与本案具有关联性，故予以认定；证据2、3，属法律法规性质，故不予认证；证据4，原告的异议成立，该证据与本案缺乏关联性，故不予认定。＼n根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认案件事实如下：位于杭州市清江路126号房屋（即钱塘大厦），建筑面积19462.34平方米，房屋所有权人为浙江省电信公司杭州市分公司（原为杭州市电信局）。该房屋由所有权人交由浙江钱塘旅业资产经营管理有限公司无偿使用，使用期限为无限期，并同意其出租。2012年6月20日，浙江钱塘旅业资产经营管理有限公司将该房屋及附属经营设施设备以拍租方式出租给义乌市鸿顺制衣有限公司使用，约定了年租金2850万元，义乌市鸿顺制衣有限公司可在其经营范围内进行分租等事项，双方签订有房屋租赁合同。同年9月1日，义乌市鸿顺制衣有限公司将该房屋及附属经营设施设备部分转租给被告作酒店经营与管理及法律法规允许并经义务市鸿顺制衣有限公司同意的行业使用，出租部分房屋建筑面积为16000平方米，租赁期限为2012年9月1日至2022年8月31日止，年租金2000万元，并约定了其他租赁有关事项。浙江钱塘旅业资产经营管理有限公司在该合同盖章，并书写有“同意转租”字样。同年11月19日，浙江钱塘旅业资产经营管理有限公司、浙江省电信实业集团公司资产管理分公司、义乌市鸿顺制衣有限公司及被告签订协议书一份，约定四方同意将2012年6月20日签订的合同中的出租方、承租方变更为浙江省电信实业集团公司资产管理分公司、被告，原合同条款内容不变等事项。2013年3月15日，浙江省电信实业集团公司资产管理分公司与被告又签订了补充协议一份，约定了因租赁面积减少，租金变更为25470400元及从2015年起递增3%等事宜。在上述合同履行过程中，被告将杭州市清江路126号钱塘大厦1-6层作为欧维（钱塘）女装中心经营使用，分割成各个摊位进行招租，但至今未能领取市场登记证。2013年1月17日，被告（甲方）与原告（乙方）签订合同一份，约定由甲方提供杭州市清江路126号钱塘大厦4层D025号物业（即商铺）给乙方经营使用，并提供相应服务、收取服务费用，乙方坚持将该物业作为服装展示的场所；建筑面积为26.51平方米，服务期限自物业交付之日起2年，交付期限暂定为2013年3月31日，具体时间以被告书面通知为准，如交付期限发生变更的，服务期限相应变更；服务费为每年100738元，保证金为15000元；乙方逾期支付服务费、物业管理费、水电、空调、维修等费用，须依逾期交付金额的千分之一按日向甲方支付违约金；为维护整体运行形象，乙方依法承诺合同期内无特殊原因均正常营业；未经甲方书面同意，擅自关门停业的，乙方按日向甲方支付合同总服务费千分之二的违约金等事项。同年3月17日，原告向被告支付了两年的服务费201476元、保证金15000元。原告至今未装修经营，双方之间的合同原件尚在被告处。为此，双方遂起争执，现原告诉至本院要求解除合同，退还已支付的款项。＼n本院认为，涉案合同应属房屋租赁合同，服务费属租金，且合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同应属有效。双方当事人应当依约全面履行自己的义务。现原告提出要求解除合同的诉讼请求，本院认为，根据涉案合同约定和查明的事实来看，被告以欧维（钱塘）女装中心名义招租，出租商铺给原告系进行女装经营使用，合同上关于“甲方建立规范制度，协调与第三方、客户及消费者之间的纠纷……”、“甲方根据发展需要扩建或者调整布局时，应提前15日通知乙方……”、“乙方坚持将该物业作为服装展示的场所”、“为维护甲方的整体运行形象，乙方依法承诺合同期内无特殊原因均正常营业”、“未经甲方书面同意，擅自关门停业的，乙方按日向甲方支付合同总服务费千分之二的违约金”、“乙方擅自改变合同约定的经营商品、种类，改变房屋用途，承担违约责任……”等内容，均表明被告系经营市场，而被告至今未能领取市场登记证，且在招租时亦未区分公司和个人，未向原告明确告知领取个体工商户营业执照存在的障碍，导致原告亦无法办理个体工商户营业执照、无法正常经营使用商铺，故被告的行为已构成违约。而原告在签订合同时明知被告尚未领取市场登记证，且涉案合同有由其自行办好有关工商审批手续的约定，故原告亦存在一定的过错。现涉案合同根本目的无法达成，故原告提出解除合同的诉讼请求合理合法，对此请求，本院予以支持。原告提出要求全额退还已支付的租金和保证金的诉讼请求，本院认为，结合双方当事人的过错，且综合考虑涉案合同的起租、交付时间约定不明确，被告开业的情况，使用情况等因素，本院酌定被告予以退还原告18个月租金，保证金予以全额退还，故对此请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：＼n一、原告季钦桦与被告杭州欧维实业有限公司与于2013年1月17日签订的合同于本判决生效之日起解除。＼n二、被告杭州欧维实业有限公司应于本判决生效之日起10日内退还原告季钦桦租金151107元、保证金15000元。＼n三、驳回原告季钦桦的其他诉讼请求。＼n如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n预收案件受理费4547元，减半收取2273.5元，由原告季钦桦负担685.5元，由被告杭州欧维实业有限公司负担1588元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费用4547元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处；户名浙江省杭州市中级人民法院；账户：12×××68）。＼n审判员孙丽＼n二〇一四年一月十四日＼n书记员王燕