江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初3789号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行。
负责人孙坤召。
委托代理人张成斌。
被告王大鹏。
被告刘明冉。
被告尹加瑞。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行（以下简称邮储银行东海支行）与被告王大鹏、刘明冉、尹加瑞金融借款合同纠纷一案，本院2016年5月16日受理后，依法由审判员沈桂林独任审判，公开开庭进行了审理。原告邮储银行东海支行的委托代理人张成斌，被告尹加瑞到庭参加诉讼，被告王大鹏、刘明冉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行东海支行诉称：2015年7月21日，原告与被告王大鹏签订了《小额贷款额度借款合同》，合同规定，授信额度为30万元（可以循环使用），额度有效期2年，自2015年7月21日至2017年7月21日。为保证合同的履行，原告又与被告尹加瑞签订了《小额贷款最高额抵押合同》，由被告自愿提供位于东海县牛山镇利民西路118号金陵御花园5-3-XXX之编号为东房权证牛字第××号的个人房产为借款提供担保，担保范围为被申请人的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的一切费用，并就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为连房他证牛字第N000626**号。王大鹏于2015年7月23日借款30万元，借款期限12个月，利率为10%，还款方式为阶段性等额本息还款法。《个人额度借款合同》第九章第四十三条发生以下情形之一的，乙方即均构成违约：（一）、乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务；（十四）、乙方的资信情况或还贷能力出现其他重大变化，足以影响偿债能力。第四十七条（五）如乙方未按期还款构成贷款逾期，甲方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息。（八）、以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用由乙方承担。第四章第十一条（二）、罚息利率对于乙方未按合同约定日期偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。
至2016年2月王大鹏归还了借款本金56549元、及至2016年2月23日的利息，尚欠借款本金243451元及2016年2月23日以后的利息，罚息。原告认为，王大鹏贷款逾期不还，使其借款存在风险，其有权收回贷款。被告尹加瑞作为房产抵押人、被告刘明冉作为王大鹏之妻，依法应对全部贷款的本息负共同还款责任。请求法院依法判令：1、被告偿还原告借款本金243451元及所产生的利息及罚息；2、原告就被告提供的抵押房产有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权的一切费用由被告承担。
被告王大鹏、刘明冉未答辩。
被告尹加瑞辩称，房产抵押担保是事实。
本院审理查明的事实与原告邮储银行东海支行主张的事实一致。另查明，连房他证牛字第N000626**号房屋他项权证载明，抵押权数额为300000元。再查明，2015年7月23日二被告王大鹏、刘明冉出具《共同还款承诺书》1份，本案债务发生于二被告婚姻关系存续期间。
上述事实，有原告举证的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《共同还款承诺书》、借款借据、放款单、房屋所有权证复印件、房屋他项权证复印件、被告身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件予以证实，被告质证无异议，本院予以确认。
本院认为：原告邮政银行东海县支行已依约发放贷款，被告王大鹏未按约还款构成违约，原告有权依合同约定提前收回贷款，并收取约定的利息、罚息，被告刘明冉应履行《共同还款承诺书》，承担共同还款责任。被告尹加瑞以自有房产为王大鹏提供抵押并依法办理了抵押登记手续，原告在抵押登记价值的范围内享有优先受偿的权利。尹加瑞在本案中并未提供连带保证担保，原告要求其对全部贷款的本息负共同还款责任没有事实及法律依据，本院不予支持。被告王大鹏、刘明冉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王大鹏、刘明冉于本判决生效后10日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行偿还借款243451元，并自2016年2月24日起按约定向原告支付利息、罚息，至借款还清之日止。
二、对上述第一项的履行内容，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行有权在300000元的范围内，以被告尹加瑞所有的东海县牛山镇利民西路118号金陵御花园5-3-XXX房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4950元，减半收取2475元，由被告王大鹏、刘明冉共同负担（原告已预交，被告偿还借款时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4950元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 沈桂林
二〇一六年七月二十二日
书记员 李 晓
附件：
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
㈠《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
㈡《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
㈢《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳方法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。