＼n江苏省无锡市滨湖区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）锡滨民初字第1092号＼n原告无锡市蠡景花园业主委员会，住所无锡市经贸路蠡景花园128号。＼n负责人杨天伦，该业主委员会主任。＼n委托代理人沈芳，远闻（无锡）律师事务所律师，特别授权。＼n被告赵吟书，男，1958年3月8日生，汉族，现下落不明。＼n被告闵某。＼n原告无锡市蠡景花园业主委员会（以下简称业委会）与被告赵吟书、闵某物业服务合同纠纷一案，本院于2013年7月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告业委会的委托代理人沈芳、被告闵某到庭参加诉讼，被告赵吟书经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。＼n原告业委会诉称：无锡市滨湖区蠡景花园小区是经业主代表大会决议通过并经房管部门备案的业主自治管理小区。业主代表大会授权原告自聘保安、保洁人员，对小区共有物业维修维护。业主代表大会决议：小区全体业主根据产权证建筑面积按每平方米0.6元的标准缴纳物业费。两被告系无锡市滨湖区蠡景花园46号（以下简称蠡景花园46号）房屋的业主，自2010年7月起未向原告缴纳物业费，尚欠5364.18元。同时，该小区内的水费由原告代缴，两被告尚欠水费301元。现要求判令两被告立即支付原告物业费5364.18元（自2010年7月1日起至2013年5月16日止）、自来水费301元。＼n被告赵吟书未作答辩。＼n被告闵某辩称：其原为蠡景花园46号的业主，但2011年10月，其与赵吟书已经法院判决离婚，房屋所有权归赵吟书，故相应期间的物业费应当由赵吟书承担；而且，法院判决在赵吟书支付完归并款前，其有权在该房屋内居住。对于原告主张的其于2013年5月16日与新业主交接房屋这一事实无异议。＼n经审理查明：无锡市滨湖区蠡景花园小区的前期物业管理由无锡市蠡景物业有限公司提供，后该物业公司因长期入不敷出于2009年12月31日撤离。2009年12月27日，无锡市滨湖区蠡景花园小区召开第一次业主大会，经选举，该小区的业委会成立。2010年1月30日，该业委会向无锡市滨湖区房管部门备案。后该小区未选聘其他物业公司提供物业服务，业委会自聘保安、保洁人员对小区的共有物业进行维修、维护，同时为全体小区业主代缴水费。＼n2010年1月1日与2010年3月28日，业委会分别发布《关于物业管理费的临时收取办法》、《关于物业管理费的收取办法》，通知全体业主：自2010年1月1日起，如果每户业主房屋的建筑面积等于小于230平方米的，且没有扩建的，每户业主物业费收取160元／月；如果每户业主房屋的建筑面积大于230平方米的，原所缴物业费不足200元／月的，按照200元／月计算；按照产权证载明的建筑面积，原所交物业费每平方米不足0.6元的，按每平方米0.6元缴纳物业费。＼n2010年2月1日，业委会发布《蠡景花园自来水单价调整告示》，通知全体业主自2010年3月1日起，自来水单价由原来的3.2元／吨，调整至3.5元／吨。＼n另查明：蠡景花园46号房屋建筑面积为258.66平方米，该房屋产权自2006年11月20日起登记在赵吟书、闵某名下，属赵吟书、闵某夫妻共同财产。2010年11月，闵某起诉至本院，要求与赵吟书离婚并分割夫妻共同财产。经审理，本院于2011年5月16日作出（2010）锡滨民初字第1878号民事判决：准予闵某与赵吟书离婚，蠡景花园46号房屋产权归并给赵吟书所有，由赵吟书支付闵某房屋归并款，收到归并款的同时闵某迁出该房屋。后赵吟书不服该判决，上诉至无锡市中级人民法院。2011年9月28日，因赵吟书撤回上诉，无锡市中级人民法院作出（2011）锡民终字第0773号民事裁定，准许赵吟书撤回上诉，一审判决发生法律效力。＼n离婚判决生效后，因赵吟书未向闵某支付房屋归并款，闵某申请本院强制执行。2013年4月12日，蠡景花园46号房屋经司法拍卖程序，由袁佳豪竞拍所得。因袁佳豪系未成年人，袁佳豪母亲时佳作为监护人代为办理了该房屋的产权过户更名手续。2013年5月16日，闵某清空蠡景花园46号房屋并将该房屋钥匙交付时佳。＼n再查明：就蠡景花园46号房屋的物业费，赵吟书与闵某按每季度466元（即每平方米0.6元标准）交至2010年二季度，自2010年7月起未缴纳物业费。赵吟书与闵某最后一次向业委会缴纳水费时，水表读数为2371吨。闵某向时佳交付蠡景花园46号房屋钥匙时水表读数为2457吨。＼n又查明：无锡市滨湖区蠡景花园小区超过2／3以上业主按照业委会发布的《关于物业管理费的临时收取办法》、《关于物业管理费的收取办法》向业委会缴纳了自2010年1月1日起的物业费。另，该小区超过2／3以上业主按照3.5元／吨标准向业委会缴纳了自2010年3月1日起的水费。＼n上述事实，有《关于物业管理费的临时收取办法》、《关于物业管理费的收取办法》、《蠡景花园自来水单价调整告示》、（2010）锡滨民初字第1878号民事判决书、（2011）锡民终字第0773号民事裁定书、无锡市华东拍卖行有限公司的拍卖报告书、时佳与袁佳豪的户口簿、执行笔录、本院向无锡市滨湖区房管局物管科及时佳所做的调查笔录、赵吟书及闵某缴纳物业费及水费的票据、庭审笔录等证据予以证实，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。＼n本院认为：赵吟书、闵某在蠡景花园46号房屋未经司法拍卖程序出售前，作为该房屋业主，应该承担相应的物业服务费用和公摊的共有物业运行费用，并应承担业委会为该房屋垫付的水电费。蠡景花园业委会在前期物业管理公司撤离后，未选聘其他的物业管理公司，自聘保安、保洁人员对小区的安全和共有物业进行维护、维修，代收水电费，实行业主自治，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应予肯定。该业委会向小区业主发布《关于物业管理费的临时收取办法》、《关于物业管理费的收取办法》、《蠡景花园自来水单价调整告示》后，该小区2／3以上业主已按此缴纳了相应的物业费用和水费，表明该规定得到了该小区大多数业主的同意和认可，这些规定对全体业主具有约束力。赵吟书、闵某也已按规定要求缴纳了蠡景花园46号房屋至2010年6月止的物业费用。现业委会要求赵吟书、闵某立即支付自2010年7月起至2013年5月16日止的物业费和垫付的水费，应予支持。相应的物业费应当为5364.18元。水费部分，因蠡景花园46号房屋交付袁佳豪时水表读数为2457吨，故赵吟书、闵某应承担水费为301元【（2457吨-2371吨）×3.5元／吨】。关于赵吟书、闵某离婚后物业费的负担问题，虽然离婚判决房屋归赵吟书，但在此期间房屋仍登记于两人名下，闵某仍居住使用该房屋至2013年5月16日正式搬出、交付新房主。因此业委会有权要求赵吟书、闵某共同负担以上期间内的物业费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、赵吟书、闵某于本判决发生法律效力之日起5日内共同支付无锡市蠡景花园业主委员会物业管理服务费5364.18元。＼n二、赵吟书、闵某于本判决发生法律效力之日起5日内共同支付无锡市蠡景花园业主委员会自来水费301元。＼n如赵吟书、闵某未按时履行付款义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的付款利息。案件受理费50元、保全费90元、公告费560元，合计700元，由赵吟书、闵某负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。＼n审判长徐贞＼n代理审判员周愈佳＼n人民陪审员王芹＼n二〇一四年二月七日＼n书记员李玉婷＼n本案援引法律条款＼n《中华人民共和国合同法》：＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n《物业管理条例》：＼n第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》：＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n