＼n广东省中山市第一人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）中一法民二初字第1638号＼n原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐区。＼n负责人：韩玉明，行长。＼n委托代理人：袁萍、何雪波，广东香山律师事务所律师。＼n被告：顾存军，男，汉族，1970年5月4日出生，身份证住址浙江省舟山市。＼n被告：黄海珍，女，汉族，1975年11月19日出生，身份证住址广东省中山市。＼n原告交通银行股份有限公司中山分行诉被告顾存军、黄海珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁萍到庭参加诉讼，被告顾存军、黄海珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称：2004年1月13日，原告与被告顾存军签订了《个人住房借款合同》，当日，原告又与被告顾存军、黄海珍签订了《贷款抵押合同》，约定由原告向被告顾存军贷款308000元用于购买中山市石岐区富康路6号＊幢＊房，贷款期限为10年，贷款利率为4.2‰，遇法定利率调整，按人民银行有关规定执行；被告顾存军若有拖欠本金或利息的行为，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告顾存军立即偿还所有本金并结清利息，另外应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用。合同还约定被告顾存军、黄海珍以所购房屋作为该贷款之抵押。合同签订后，原告依约发放贷款，但在合同履行过程中，被告顾存军违反约定，截至2013年5月27日，被告顾存军已17个月没有向原告清偿借款本金及利息。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、原告与被告签订的《个人住房借款合同》项下贷款全部提前到期；2、被告顾存军向原告清偿借款本金67260.30元及利息（利息暂计至2013年5月27日止为6146.39元，请求判令利息计至本息还清之日），对逾期还款部分按中国银行的规定计收罚息及复利；3、对抵押房产（被告顾存军、黄海珍位于中山市石岐区富康路6号＊幢＊房）进行处理，原告对价款享有优先受偿权；4、两被告承担律师费7873元；5、两被告承担本案一切诉讼费用。＼n庭审中，原告当庭明确其第1项诉讼请求为：判令解除原告与被告顾存军签订的《个人住房借款合同》。＼n原告为支持其诉请，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告顾存军、黄海珍身份证及结婚证复印件；2、中山市商品房买卖合同复印件；3、个人住房借款合同；4、借款凭证；5、贷款抵押合同；6、国有土地使用权证、房地产权证、房地产他项权证；7、还款明细表；8、《委托代理合同》、《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》、律师费发票1张。＼n因被告顾存军、黄海珍下落不明，本院依法公告通知两被告应诉，现公告期间届满，两被告在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭应诉、答辩及质证。＼n原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。＼n经审理查明：2004年1月13日，原告（贷款人）与被告顾存军（借款人）签订《个人住房借款合同》，约定：原告向被告发放购房贷款308000元，贷款期限10年，自2004年2月20日至2014年2月20日；贷款用于购买位于本市石岐区富康路东侧岐乐花园B区四期＊幢＊房；贷款利率4.2‰，遇法定利率调整，按人民银行有关规定执行；本合同项下的贷款利息，从贷款人实际发放贷款之日起按实际贷款数额和占用天数计收；借款人有拖欠本金或利息的行为，即构成违约；违约事件发生后，贷款人有权采取下列措施：（1）宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有本金，结清并支付利息；（2）对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利；（4）采取法律、法规规定的其他措施。合同由原、被告分别签名盖章确认。同日，原告（抵押权人）与被告顾存军、黄海珍（抵押人）签订《贷款抵押合同》，约定：为保障抵押权人债权的实现，抵押人向抵押权人提供抵押担保，抵押人提供的抵押物是石岐区富康路东侧岐乐花园B区四期＊幢＊房，抵押人担保的主债权为借款合同项下的借款308000元，本合同担保的范围为借款合同项下的借款本金及利息、因借款人违约发生的复利、罚息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的费用；出现下列情况之一时，抵押权人有权行使抵押权：（1）借款人连续三个月或累计六个月以上未能按借款合同规定足额偿还贷款本息和相关费用；（2）抵押人的行为致使或可能致使抵押物的价值减少、灭失或毁损，不足以为借款人在借款合同项下未偿债务提供充分的担保，抵押权人请求抵押人保持和恢复抵押物价值或提供补充担保遭到拒绝的。合同还约定了其他事项。合同由原告、两被告分别签名盖章确认。当月23日，原告依约定向被告顾存军发放贷款308000元。之后，被告顾存军按月还款，自2012年1月起，被告顾存军时有拖欠还款，截止2013年5月27日，被告顾存军尚欠贷款本金67260.30元、利息4074.21元，罚息2072.18元，合计73406.69元。原告追讨无果，遂诉至本院，提出前述诉求。＼n另查，中山市石岐区富康路6号＊幢＊房房产作为上述借款的抵押，已办理了相应的抵押登记手续（粤房地他证字第C1382704号），抵押人为被告顾存军、黄海珍，抵押权人为原告。＼n又查，2013年6月26日，原告（甲方）与广东香山律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：甲方与顾存军、黄海珍因借款合同纠纷案件，委托乙方代理；乙方接受甲方委托，指派袁达松、袁萍律师为以上案件的代理人；本合同标的金额为73406.69元，依据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本案代理费用为7873元，乙方收款后，应向甲方开具收款凭证。合同还约定了其他事项。2014年1月21日，广东香山律师事务所向原告开具律师费发票1张，票面金额7873元。庭审中，原告当庭明确其支付的律师费系一审代理费用。＼n本院认为：原告与被告顾存军签订的《个人住房借款合同》，与被告顾存军、黄海珍签订的《贷款抵押合同》，均体现各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，被告顾存军作为借款人，应当全面履行还款义务。因被告顾存军从2012年1月起没有按约还款，至原告起诉时已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故原告请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告顾存军、黄海珍提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告据此要求享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告顾存军、黄海珍承担其因追索本案债务而产生的律师代理费，并提供相应证据证明其已因此支付了律师代理费，本院对该项诉求予以支持。被告顾存军、黄海珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、解除原告交通银行股份有限公司中山分行与被告顾存军签订的《个人住房借款合同》；＼n二、被告顾存军应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告清偿借款本金67260.30元及相应利息（至2013年5月27日止，利息合计6146.39元；从2013年5月28日起至本判决指定的履行期限止的利息及复利，按《个人住房借款合同》约定利率计算）；＼n三、原告对被告顾存军、黄海珍提供抵押的位于中山市石岐区富康路6号＊幢＊房拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；＼n四、被告顾存军、黄海珍应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告支付律师费7873元。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费1832元，由被告顾存军负担（该款原告已预交，被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。＼n审判长蔡伟＼n审判员李芳＼n人民陪审员汪康＼n二〇一四年二月十日＼n书记员张炜立