甘肃省兰州市西固区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0104民初1578号
原告：薛国霞，女，1986年4月24日出生，汉族，住青海省西宁市。
委托诉讼代理人：何祎（薛国霞丈夫），住青海省西宁市。
被告：张世勤，男，1963年8月14日出生，汉族，住兰州市西固区。
委托诉讼代理人：赵爱军，甘肃玉榕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周海霞，甘肃玉榕律师事务所实习律师。
原告薛国霞诉被告张世勤房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告薛国霞委托诉讼代理人何祎、被告张世勤及其委托诉讼代理人赵爱军、周海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金2万元；2.判令被告向原告赔偿因迟延履行造成的损失24115元；3.判令被告向原告支付房价上涨损失4.5万元；4.本案诉讼费由被告负担。2018年7月15日，原告将诉讼请求变更为：1.判令被告向原告赔偿因迟延履行造成的损失24115元；2.判令被告双倍返还定金4万元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年3月5日，原、被告通过甘肃居安房地产代理有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定被告将福利路街道第三十四居委会山丹街123-953-4号房屋以45.5万元的价格售与原告。合同第四条第二款明确约定，被告所售房屋产权为100%，无其他债权债务纠纷及权属纠纷。在办理相关手续的过程中，被告以房屋继承手续未办妥为由拖延至2018年5月21日。2018年5月21日，三方约定于次日办理房屋相关手续，但又因继承税问题搁置。原告多次通过甘肃居安房地产代理有限公司催促被告，无果。据合同第二条第二款约定，甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，双方一致同意产权过户所产生的甲方费用由甲方承担，乙方费用由乙方承担。2018年6月19日，原告到兰州邀被告至甘肃居安房地产代理有限公司面谈遭拒，被告在电话中称其已将房屋以50多万元的价格卖与他人，合同已经不可能继续履行。为维护其合法权利，原告诉至法院。
被告辩称，被告在合同磋商阶段已告知原告，该房屋是被告继承的遗产，需办理继承手续，故合同的履行会有迟延。被告办理完继承手续后，要求甘肃居安房地产代理有限公司通知原告办理相关手续。因原告征信有瑕疵，致被告不能信任，双方合同无法继续履行，被告因而向甘肃居安房地产代理有限公司表示不愿与原告继续履行合同并向原告告知房屋已售与他人。被告未违约。据合同法的规定，原告只能在违约金与定金中择一主张。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
原告提交房屋买卖合同、定金收据、兰州至西宁的往返车票、原告身份证复印件、个人征信报告、录音，用以证明原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，原告依约支付了定金且原告及其丈夫个人征信无瑕疵，被告拒绝继续履行合同。被告对以上证据无异议。被告提交房屋租赁合同、公证书、税费结算单、完税报告、产权证，用以证明原、被告的权利义务关系，并证明被告所售房屋产权完整。原告对以上证据无异议。本院经审查后认为以上证据具有客观性、真实性及与本案纠纷关联性，本院予以采信。据以上证据并结合庭审调查，本院认定如下案件事实：2018年3月5日，原、被告经甘肃居安房地产代理有限公司居间介绍，签订房屋买卖合同，约定原告以45.5万元购买兰州市西固区福利路街道第三十四居委会山丹街123-953-4号房屋，首付款为20万元，银行按揭贷款25.5万元，并约定了首付款资金监管相关事宜。合同另约定，被告应积极配合甘肃居安房地产代理有限公司及原告办理银行按揭的所有手续；在银行按揭贷款审批通过后，原告应支付首付款，办理银行资金监管。合同还约定，被告中途毁约的，向原告双倍返还定金并向甘肃居安房地产代理有限公司支付定金的50%作为中介佣金；原告中途毁约的，所付定金不予返还，并将定金的50%赔偿给被告，剩余50%作为中介佣金支付给甘肃居安房地产代理有限公司。合同又约定，合同履行过程中，在中介方通知办理相关事宜之日起拖延20日不配合办理的，视为违约，按日以房屋总价款的万分之五向守约方支付违约金。合同签订当日，原告依约向被告支付2万元定金，该笔定金经被告同意后由甘肃居安房地产代理有限公司代为收取和保管。2018年5月10日，被告经继承取得涉案房屋所有权。2018年5月21日，原、被告与甘肃居安房地产代理有限公司业务人员至银行办理按揭贷款，因原告未能取得征信报告，按揭贷款手续未能办成，原告随即返回西宁市取有效身份证件后当日再至兰州，并于次日取得征信报告。被告以对原告征信有瑕疵为由，不愿继续履行合同，并将不愿继续履行合同的事情告知原告及甘肃居安房地产代理有限公司，自2018年5月21日后未再配合原告办理银行按揭手续。
被告申请证人杨玉虎出庭作证，用以证明原告征信有瑕疵，不能办理银行按揭。原告对该证言真实性提出异议。本院对该证据作如下认定：杨玉虎自称为向原、被告提供中介服务的公司负责人，陈述称因原告的征信报告“不合适”，被告担心与其交易有风险，故不愿继续履行合同。经当事人及法庭就案件事实向证人询问，杨玉虎述称，经被告同意后，其将原告交纳的2万元定金代被告保管，并述称，原、被告至银行办理按揭手续的时间为2018年5月21日或者22日左右，由公司其他人员在场，杨玉虎本人未至现场，另述称，原告征信“不合适”指其名下有贷款未还清且为外地户籍。本院对该证言作如下认定：原、被告至银行办理按揭时，杨玉虎不在场，其对该部分案件事实的描述是基于他人转述形成，不是能够证明案件事实的直接证据，需有其他证据予以补强。杨玉虎不能通过自己的经历描述因何事由致双方未能办理银行按揭，未说明双方至银行办理按揭的时间。杨玉虎的证言未能证明待证案件事实，且被告未提交其他补强证据予以佐证。杨玉虎所称的被告担心原告征信瑕疵而生风险故不愿继续履行合同及代被告保管定金的事实已为被告自认，不再有举证证明之必要。据此分析，杨玉虎的证言对待证案件事实缺乏证明力，本院对该证言不予采信。
原告提交被告将房屋交由中介另行出售的网络截图，用以证明被告不履行合同给原告造成的损失。被告对该证据的真实性及证明目的均有异议，但未说明异议理由。本院对该证据作如下认定：据该证据所载内容显示，西固区山丹街22号街区有五十多平方米房屋出售，售价在50万至55万之间。原告无证据证明该网络截图上的待售房屋为涉案房屋。该证据不能证明原告因被告拒绝继续履行合同而遭受的经济损失，缺乏与本案纠纷的关联性，不能实现原告的证明目的，本院对该证据不予采信。
被告称原告征信报告有瑕疵，不能办理银行按揭贷款。原告认为其征信报告无瑕疵并提交征信报告予以证实。经质证，被告对原告的征信报告无异议。原告提交的何祎的征信报告查询请求时间与形成时间为2018年5月21日09:57，该报告显示何祎征信未见异常；薛国霞的征信报告查询请求时间与形成时间为2018年5月22日09:13，该征信报告显示薛国霞征信未见异常，名下有157099元贷款未结清。通过对当事人有争议的证据进行分析认定并结合庭审调查，本院对当事人有争议的事实认定为：原告与其丈夫征信正常，无瑕疵。原告提交的征信报告及身份证复印件、车票形成完整的证据链条，据此可以推定，2018年5月21日，原、被告办理银行按揭贷款时，原告因持有效期至当日的身份证请求个人征信报告未果，故当日返回西宁取有效身份证件后即再至兰州，并于次日即5月22日再次请求并取得个人征信报告。被告自认自第一次即2018年5月21日办理银行按揭手续无果后再未出面配合原告办理手续。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是依法成立并生效的合同，受法律保护，对当事人具有拘束力，当事人必须遵守诚实信用原则，严守该合同，不得擅自变更或者解除。2018年5月21日，原告因身份证有效期至当日而不能取得征信报告，被告以其征信有瑕疵为由不愿意继续合同。次日，原告取得征信报告后，被告未配合办理银行按揭贷款手续，致银行按揭贷款至今未能办理，双方合同无法继续履行。被告未配合原告办理银行按揭手续并拒绝继续履行合同的行为构成违约，应当承担违约责任。合同既约定了定金又约定了违约金的，当事人可以选择适用违约金或者定金条款。经变更诉请后，原告要求被告双倍返还定金并赔偿损失，可见，原告选择了定金条款。据法律规定及合同约定，被告收受了原告支付的2万元定金，未履行合同，应向原告双倍返还。本院对原告提出的要求被告双倍返还定金4万元的诉讼请求予以支持。
原告未向法庭提交证据证明因被告违约对其造成的损失数额，应承担举证不能之不利后果。双方在合同中已经约定了定金条款与违约金，原告可以向被告主张违约金或双倍返还定金以补偿被告违约对其造成的损失，不宜在此基础上重复主张。本院对原告提出的被告向其赔偿因迟延履行而致房价上涨造成的损失24115元的诉讼请求不予支持。
被告提出了因原告征信有瑕疵故而对其产生不信任，为避免风险而拒绝继续履行合同的答辩意见。原告有证据证明其征信正常，未见瑕疵。原告在取得征信报告后，被告未出面配合办理银行按揭贷款，原告的征信报告所载的有未结清贷款的事项是否阻碍办理本次按揭贷款尚不得知。被告以原告有未结清的贷款为由认定不能办理银行按揭贷款的答辩意见不能成立，该答辩事由不是阻却被告违约的免责事由。
被告认为其应接甘肃居安房地产代理有限公司通知后配合原告办理银行按揭手续，并称自2018年5月21日后未接到公司通知，故不负有该项配合义务。被告自认，2018年5月21日，因原告未能取得银行征信报告，对原告产生不信任，不愿继续与其交易，并告知公司不愿继续履行合同。被告不愿继续履行合同是合同约定的单方“毁约”行为，也是法律规定的单方解除合同的行为。可见，被告自2018年5月21日即生解除合同的意思表示，其将该意思表示通知甘肃居安房地产代理有限公司，并向原告表明该意思表示，不配合原告办理银行按揭贷款是其在该意思表示支配下的具体行为。在本案庭审中，被告仍坚持该意思表示。甘肃居安房地产代理有限公司接到被告解除合同的意思表示后恐难再通知其配合原告办理银行按揭贷款手续。违约责任作为严格责任，被告是否接到要求配合原告办理银行按揭贷款的通知不是其违约的免责事由。在被告不享有法律规定的或者合同约定的单方解除权的情形下，在被告无证据证明其违反约定、不履行合同、欲单方“毁约”之行为有合同约定的或者法律规定的免责事由的情形下，其行为构成违约。
原告未向法庭提出解除合同的诉讼请求，并在庭审中表示愿意向被告支付一定的“补偿款”并继续履行合同。被告表示不愿与征信有瑕疵的原告作交易。因当事人未提出解除合同或者继续履行合同的诉讼请求，本院对此不作处理，待原、被告及甘肃居安房地产代理有限公司妥善解决好合同中的权利、义务关系后，可经协商一致而自行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告张世勤于本判决生效之日起十日内向原告薛国霞双倍返还定金4万元；
二、驳回原告薛国霞的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费701元，由原告薛国霞负担201元，由被告张世勤负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 张倩倩
二〇一八年八月十七日
书记员 刘 龙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法法规标题中华人民共和国担保法制定机关全国人大常委会效力等级法律
公布日期1995.06.30时效性现行有效
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。