北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初40005号
原告：北京恒之鸿业能源科技发展有限公司，住所地北京市朝阳区慧忠北里111号楼322室。
法定代表人候纪敏，董事长。
委托诉讼代理人：姜若男，女，北京恒之鸿业能源科技发展有限公司员工。
委托诉讼代理人：杨岩，男，北京恒之鸿业能源科技发展有限公司员工。
被告：北京新宇伟业节能供暖技术服务有限公司，住所地北京市朝阳区立清路7号院7号楼20层3单元2306。
法定代表人：李兴雨，总经理。
原告北京恒之鸿业能源科技发展有限公司（以下简称恒之鸿业公司）与被告北京新宇伟业节能供暖技术服务有限公司（以下简称新宇伟业公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王凛担任审判长，与人民陪审员赵春喜、杜国庆组成合议庭，公开开庭进行了审理。恒之鸿业公司的委托诉讼代理人姜若男、杨岩，新宇伟业公司的法定代表人李兴雨均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
恒之鸿业公司向本院提出诉讼请求：1、判令新宇伟业公司返还欠款863462元；2、判令新宇伟业公司支付利息（自2016年3月31日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令新宇伟业公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月31日，恒之鸿业公司、新宇伟业公司签订还款协议，约定新宇伟业公司于2016年3月30日前归还工程款80万元、材料款23462元、其他款项4万元。新宇伟业公司至今未支付上述欠款。故恒之鸿业公司诉至法院，望判如所请。
新宇伟业公司答辩称：在恒之鸿业公司完成全部改造工程之后，新宇伟业公司统一支付863462元款项，现在还有外部管线改造工程没有完成，在工程完成之前，新宇伟业公司不同意付款。未付款的责任不在新宇伟业公司，而在于恒之鸿业公司，故对于利息，新宇伟业公司不同意承担。
经审理查明：2015年8月17日，恒之鸿业公司作为甲方、新宇伟业公司作为乙方签订《神龙辛屯锅炉房改造工程合同》，约定项目名称为神龙辛屯小区；工程地点为北京市通州区；合同价款为260万元；工程质量为验收合格；本合同签订完毕后两日内乙方一次性支付150万元给甲方，剩余款项于项目验收合格且合同变更完毕一周内，一次性支付给甲方，待合同价款全部支付给甲方后，甲方将锅炉相关手续、资料移交给乙方；如乙方未按合同规定付款，本合同自动作废；甲方根据施工方案进行锅炉房煤改气改造；甲方负责项目整体外管网的检修及改造；待工程验收合格，手续齐全后，签订变更合同；关于燃煤锅炉煤改气的相关补贴由甲方负责申请，且归甲方所有；本合同自双方法定代表人或法定代表人指定的代表人签字盖章后生效，工程完毕及合同项全部条款执行完后终止。审理中双方均认可上述260万元合同款项的性质为锅炉房经营权的转让款。
审理中，新宇公司陈述称其于2015年11月接手了涉案锅炉房。并于2015年11月11日交纳了管理费45万元，于2015年11月16日交纳了管理费448500元。
2015年11月27日，涉案锅炉取得了《锅炉总体验收证明书》。2015年12月24日，北京市质量技术监督局向神龙公司出具《北京市质量技术监督行政许可决定书》，许可内容为锅炉使用登记，对神龙公司于2015年12月18日申请的特种设备使用登记准予许可，并颁发北京市锅炉登记卡3张、特种设备使用登记证3份。上述证照均登记在神龙公司名下。
审理中，新宇公司主张恒之鸿业公司承诺将涉案锅炉房转让至新宇公司名下，新宇公司为此向恒之鸿业公司交纳了10万元押金。新宇公司就此提交神龙公司于2015年4月21日出具之收据，内容为：今收到恒之鸿业公司交来锅炉房改造押金10万元整，转新宇公司。恒之鸿业公司否认其曾承诺将锅炉房转让至新宇公司名下，其转让的仅为涉案锅炉房的经营权，新宇公司交纳的10万元押金，恒之鸿业公司已转交给神龙公司。
2015年12月31日，恒之鸿业公司作为甲方（债权人）、新宇伟业公司作为乙方（债务人）签订《还款协议》，约定为了使通州区神龙小区正常供暖，双方协议如下：还款金额：工程款计80万元整；材料款计23462元；其它款计4万元整，共计863462元；自签订此协议之日起乙方于2016年3月30日前将所有欠款还清，即还款863462元；乙方如因本身责任不按协议规定支付给所有欠款，乙方应负责违约责任，即甲方有权在规定还款日期后将项目收回。审理中，新宇伟业公司主张签订还款协议时，工程尚未完工，新宇伟业公司为办理供暖补贴手续，才在恒之鸿业公司承诺完工的条件下签订了还款协议。审理中，新宇公司主张上述还款协议中的80万元款项系合同约定的260万元的余款，材料款23462元系恒之鸿业公司要求新宇公司给付的现场遗留材料的费用，其他款项系恒之鸿业公司要求新宇公司给付的锅炉房房屋使用费用。
另查，2015年4月21日，北京神龙泊路物业管理有限公司（以下简称神龙公司）作为甲方、新宇伟业公司作为乙方签订《北京神龙辛屯小区锅炉房投资及承包经营合同》，甲方同意改建燃气锅炉房，改建锅炉房内所有设备的项目及标准由乙方投资，并负责设计、安装和组织验收，燃气锅炉房建成后乙方享有从新建燃气锅炉房开始投入使用起15年的承包经营权，乙方在承包经营期间直接负责小区供暖并负担一切费用和直接向用户收取供暖费以收回投资和获得利润；神龙辛屯小区目前供暖总面积为112114平方米，分别为居民97114平方米，非居民15000平方米（以实际面积为准）；改建燃气锅炉房内所有新增设备均按照燃气锅炉供热系统设计和安装，设计锅炉总出力为_MW（以实际设计为准），可满足12万平方米供暖面积的需要；锅炉房建完后，根据北京市供暖主管部门文件和本项目的具体情况，确定的收费标准按建筑面积居民部分30元/平方米；非居民部分47元/平方米；为保证第一年的正常供暖，为确保乙方的投资安全，甲乙双方协定同意按照以下办法执行：甲方需配合乙方收取第一年的供暖费及入户维修工作；在合同期限内，所有相应的政府补贴及相关优惠政策，全部费用归乙方所有；工程竣工后由乙方组织甲方和相关主管部门进行竣工验收，验收内容包括但不限于点火调试、供暖系统的冷态试运转及试压、、充水等工作；竣工验收合格后乙方应向甲方提供锅炉房所有竣工资料1套；鉴于本工程的相互利益及责任，乙方应在本合同签署后10日内向甲方交纳履行本合同的保证金，计10万元整；乙方违约，甲方有权不予退还保证金；乙方如约履行本锅炉房投建合同，待本工程竣工验收完毕后15日内甲方无息返还乙方交纳的保证金；甲方提供给乙方原锅炉房的供暖系统外管网竣工图纸；乙方负责享有神龙辛屯小区原有燃煤锅炉房锅炉及附属设备设施拆除、处置，清洁能源补贴，燃气管线、新锅炉的安装、调试、验收、运行、管理；老旧管网设计、改造、拆除、处置等工作的权利并承担相关一切改造费用；乙方负责办理一切相关改造手续，具备2015年10月31日投入运行的条件（含所有手续报审、报验完毕），安装工程符合国家相关规范；乙方投资并组织相关专业人员完成本合同项下的锅炉、安装和供暖，组织相关专业应依法取得《特种设备安装改造维修许可证》和《锅炉供暖证》等资质证书，并保证在本合同有效期内持续具有相关资质；乙方负责对原供暖外管网系统进行全面的检查工作，并对存在的问题提出书面意见和整改方案；乙方负责外管网的日常维护、维修和保养工作及业主户内报修的维修项目，并将相关费用计入乙方的运营成本，由乙方自行承担；乙方经营期限：经营时间为15年（自2015年4月21日至2013年4月1日）。
后神龙公司作为甲方、新宇伟业公司作为乙方签订《北京神龙辛屯小区锅炉房投资及承包经营合同》，合同内容与恒之鸿业公司、神龙公司之间签订的合同之内容基本一致。
审理中，新宇公司主张恒之鸿业公司并未完成涉案项目外部管网的改造，并就此提交神龙公司工作人员宗小营的证人证言予以证明。宗小营作证称：涉案小区2、4、5、7号楼、2院的外部管线均未更换，院内的管线也没有换，只是换了阀门，造成2院2号楼接近两个月没有供暖，36号楼1、2、3、4单元供暖有部分不热；锅炉房应由恒之鸿业公司进行改造，新宇公司并无改造义务；2015年3月至2015年11月期间，恒之鸿业公司进行了改造，但并未进行验收；新宇公司对管道漏水问题进行了维修。恒之鸿业公司称其与神龙公司的合同中并不包括外管网，与新宇公司之间的合同也仅负责外管网的检修，有问题的才负责维修，恒之鸿业公司已对有问题的管网进行了维修。新宇公司并提交2017年4月26日初访问题清单，以证明其对涉案小区管网进行了改造。
上述事实，有及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：新宇公司与恒之鸿业公司之间签订的《神龙辛屯锅炉房改造工程合同》及《还款协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。新宇公司主张恒之鸿业公司未完成合同约定的外部管网改造义务，故不同意给付还款协议中约定的相应款项。综合本案事实，本院对新宇公司该项答辩意见不予采信，理由如下：其一、新宇公司在还款协议中明确承诺支付剩余款项，并约定了还款时间，并未提及工程尚未完工事宜；其二、新宇公司亦未提交证据证明其系为办理供暖补贴，才签订了《还款协议》；其三、新宇公司与神龙公司签订之《北京神龙辛屯小区锅炉房投资及承包经营合同》约定新宇公司负责对原供暖外管网系统进行全面的检查工作，并对存在的问题提出书面意见和整改方案，故新宇公司应在接手涉案锅炉房后对原外管网进行检查，但新宇公司并未提交证据证明其在2015年11月接手涉案锅炉房后曾向恒之鸿业公司提出过外部管网尚需维修的异议，亦未提交证据证明其曾尽到检查义务并向神龙公司提出过相关书面意见和整改方案。综上，对新宇公司的该项答辩意见，本院不予采信。新宇公司主张恒之鸿业公司应将涉案锅炉房登记在新宇公司名下，但其并未就此举证加以证明，故对新宇公司该项答辩意见，本院亦不予采信。新宇公司应依还款协议之承诺，向恒之鸿业公司支付欠款，故对恒之鸿业公司要求新宇公司给付欠款863462元的诉讼请求，本院予以支持。新宇公司未依约给付欠款，恒之鸿业公司有权要求其给付逾期付款利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告北京新宇伟业节能供暖技术服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京恒之鸿业能源科技发展有限公司欠款863462元并支付利息（以863462元为基数，自二〇一六年三月三十一日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12434元，由被告北京新宇伟业节能供暖技术服务有限公司负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 凛
人民陪审员 杜国庆
人民陪审员 赵春喜
二〇一七年六月十五日
书 记 员 龚燕群