云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0802民初2085号
原告：李柏霖，男，1989年8月10日生，彝族，云南省普洱市思茅区人，大学文化，现住云南省普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：陈永智，云南新南疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：普洱兴隆房地产开发有限公司。
住址：普洱市思茅区环城路北段38号。
法定代表人：卓海明，男，系该公司经理。
被告：卓海明，男，1968年7月11日生，汉族，云南省昆明市官渡区人，现住云南省昆明市官渡区。
原告李柏霖与被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李柏霖的委托诉讼代理人陈永智到庭参加诉讼，被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明经本院公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告李柏霖向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同向原告归还借款本金500000.00元及约定支出项目的费用（代理费）20000.00元，合计520000.00元；同时依法判令对被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明抵押担保的财产优先受偿。2、请求判令被告向原告支付约定违约金150000.00元（500000.00元×30%）。两项合计670000.00元。3、案件诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年4月25日被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明向原告借款500000.00元。借款期限一个月即2016年4月25日起至2016年5月25日止。同时，还约定被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明如不能按期、足额向原告履行还款义务，自愿承担借款金额30%的违约金，并承担原告为追偿该笔借款支出的合理费用。被告卓海明自愿以其有权处分的坐落于茶马人家D区5－1商铺，建筑面积约200平方米的自有房产作为借款抵押物。借款期限届满后，被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明未履行还款义务，原告多次向二被告催要未果，为了维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求依法判决。
被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了《全国企业信息表》（打印件一份）；2016年4月8日富滇银行《汇款凭证》及中国建设银行个人活期账户交易明细、《借款合同》和《房产抵押借款合同》及中国建设银行转账凭条复印件各一份；云南省增值税普通发票原件一份。原告提供的以上证据来源合法、真实，与本案有关联，能证实原告欲证明的内容，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月8日，被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明向原告借款2167000.00元。随后，被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明向原告偿还借款2000000.00元，尚欠借款167000.00元。2016年4月25日，被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明再次约定向原告借款500000.00元。借款期限一个月即2016年4月25日起至2016年5月25日止，原告于当日通过中国建设银行转账给被告281700.00元。同时，约定被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明如不能按期、足额向原告还款，愿承担借款金额30%的违约金，并承担原告为追偿该笔借款支出的合理费用。被告卓海明愿以其有权处分的位于普洱××××区茶马人家D区5－1商铺，建筑面积约200平方米的自有房产作为借款抵押物，但双方未办理抵押物登记手续。借款期限届满后，被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明未履行还款义务。
另查明，原告因本次诉讼聘请律师，支付律师代理费20000.00元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”。原告与被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明于2016年4月25日约定借款500000.00元，但原告扣除利息后实际出借的金额为被告于2016年4月8日向原告借款且偿还后尚欠的借款本金167000.00元及约定借款当日通过银行转账的281700.00元。故原、被告之间仅构成448700.00元的借款事实，原告要求二被告共同偿还借款本金500000.00元的请求，本院不予支持。根据上述法律规定，原告已将借款交付被告使用，被告应按约定的还款期限偿还借款本金。
关于原告主张违约金150000.00元及律师代理费20000.00元是否支持的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中，原告实际出借金额448700.00元，借期一个月即2016年4月25日起至2016年5月25日止，虽原、被告约定被告不能按期、足额向原告还款，愿承担借款金额30%的违约金，但约定违约金的数额已超过年利率24%。故违约金应按实际出借金额的24%从2016年5月26日起计算至借款本金清偿之日止。参照《云南律师服务收费管理办法及标准》第二条第二款规定：“代理民事、行政诉讼和仲裁案件服务费涉及财产关系的，根据争议标的，按下列的分段比例计算后累加收费争议标的收费标准：50000.00元以下的部分每件收费不超过5000.00元；50001.00元-100000.00元的部分3%-5%；100001.00元-1000000.00元的部分2%-4%;”。本案中，原、被告在借款合同中明确约定如因被告原因导致诉讼应承担律师费。本案争议标的448700.00元，律师费为21948.00元。原告仅要求被告承担律师费20000.00元,于法有据,本院应予支持。
关于原告主张位于普洱××××区茶马人家D区5－1商铺优先受偿的问题。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。第四十二条第（二）项：“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，……”。本案中，原告与被告于2016年4月25日签订《房产抵押借款合同》,约定被告卓海明愿以其有权处分的城市房地产即位于普洱××××区茶马人家D区5－1商铺抵押担保，但未办理抵押登记手续。原、被告双方签订的《房产抵押借款合同》未生效。现原告要求用抵押担保的财产优先受偿的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明于本判决生效之日起十五日内偿还原告李柏霖借款本金448700.00元、律师费20000.00元，合计468700.00元；并按借款本金448700.00元的年利率24%向原告李柏霖支付自2016年5月26日起至本金还清为止的违约金。
二、驳回原告李柏霖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10500.00元，由被告普洱兴隆房地产开发有限公司、卓海明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判长 李益辉
审判员 段经权
审判员 杨淳淋
二〇一七年三月十四日
书记员 李明娟