江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏04民终3374号
上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司常州溧阳支行，住所地溧阳市燕山中路罗湾路28号，组织机构代码83716595-8。
负责人彭晓萍，该行行长。
委托诉讼代理人：朱奇伟，江苏圣圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱云祥，江苏圣圆律师���务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：芮岑，女，1992年4月4日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被上诉人（原审被告）：陈新兰，女，1969年10月11日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被上诉人（原审被告）：芮卫明，男，1966年10月24日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
上诉人交通银行股份有限公司常州溧阳支行(以下简称交通银行溧阳支行)因与被上诉人芮岑、陈新兰、芮卫明金融借款合同纠纷一案，不服溧阳市人民法院（2015）溧天商初字第00053号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
交通银行溧阳支行上诉请求：撤销一审判决，依法改判：1、被上诉人立即连带偿清借款本金2912508.38元、利息74766.88元（暂时至2015年8月24日）以及上述款项直至还清时的罚息与利息；并承担追偿费用107516元，以上暂合计3083793.26元；2、上诉人有权以芮岑抵押的溧阳市天目湖金桥国际公寓曲园23幢房产折价、变卖、拍卖后优先受偿；3、本案的一、二审诉讼费由各被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实错误，适用法律不当。一、上诉人与被上诉人在《个人房产抵押贷款合同》中约定的抵押担保的范围不仅限于借款本金，还明确约定包括：利息、罚息、违约金和实现债权的费用等。同时，上诉人与相关被上诉人签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的抵押物在溧阳市天目湖金桥国际公寓曲园23幢房产，并依法办理了抵押登记。抵押受偿范围不应以原一审判决中3045000元（借款本金）为限。二、实现债权的费用，包括但不限于律师费，这是有双方明确约定的,有明确的合同依据。同时上诉人也提供了相关发票、合同等依据，���审法院给予驳回，依据不足。鉴于以上理由，请求二审法院判如所请。
芮岑、陈新兰、芮卫明未作答辩。
交通银行溧阳支行向一审法院起诉请求：1、判令芮岑、陈新兰、芮卫明立即连带偿还借款本金2912508.38元、利息74766.88元（暂计算至2015年8月24日），并承担追偿费用107518元。按合同约定承担2015年8月25日起至上述款项还清之日止的罚息与利息。2、交通银行溧阳支行有权以芮岑抵押的房产折价、变卖、拍卖后优先受偿。3、要求芮岑、陈新兰、芮卫明共同承担本案的诉讼费。
一审法院认定的事实：2011年7月29日，芮岑与交通银行溧阳支行签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定交通银行溧阳支行向芮岑提供贷款人民币3045000元，用于芮岑购买坐落于溧阳市金桥国际花园曲园23幢的房屋，芮岑以该房屋为抵押物为前述贷款提供担保。贷款��限为30年，自放款日起计。放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。贷款利率为年利率7.05%，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为调整日调整合同利率。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。芮岑按照等额本息还款法，即每期还款额贰万零叁佰陆拾元捌角壹分归还借款，还款日为每月的21日。芮岑的义务：应按照合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息。在其还款能力有重大不利影响的诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件发生或可能发生之日起5天内书面通知交通银行溧阳支行。贷款的提前到期：芮岑违反合同的其他约定。前述芮岑应通知的事项实际发生，交通银行溧阳支行认为将影响其债权的安全。当出现任一“提前到期事件”时，交通银行溧阳支行有权单方面��布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求芮岑立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。芮岑的违约责任：未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，交通银行溧阳支行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同利率发生调整的，交通银行溧阳支行有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它���关费用。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。交通银行溧阳支行依合同约定宣布贷款全部提前到期的，其有权行使抵押权。2011年10月26日，交通银行溧阳支行与芮岑办理了抵押登记手续，设立的债权数额为3045000元。
芮卫明与陈新兰于1995年5月26日登记结婚，两人系芮岑的父母。2011年7月29日，两人与交通银行溧阳支行签订《共同还款协议书》一份，约定若芮岑未按照上述贷款合同按期偿还银行贷款，交通银行溧阳支行有权要求芮卫明、陈新兰进行还款。还款范围：主债权、利息、实现债权的费用、违约金、损害赔偿金。同日，两人���与交通银行溧阳支行签订《保证合同》一份，约定芮卫明为芮岑的上述贷款提供连带责任保证担保。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。芮卫明在“保证人”栏后签字，陈新兰在“共有人”栏后签字。该合同共有人声明条款约定：陈新兰系保证人配偶。陈新兰已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2011年7月29日，交通银行溧阳支行按照上��贷款合同向芮岑发放贷款3045000元，借款期限为360个月，自2011年7月29日起至2041年7月29日止。借款利率为年利率7.05%。
上述贷款发放后，芮岑按约还本付息多期，但因偿还能力出现问题，出现逾期偿还贷款本金情形。截至2015年8月24日，芮岑结欠贷款本金2912508.38元，结欠利息74766.88元（包括应收未收利息74484.91元，应收未收罚息281.97元）。2015年8月25日，交通银行溧阳支行向芮岑送达催收通知书以及债务提前到期通知书。债务提前到期通知书声明：由于芮岑涉及民间借贷已被法院查封资产，符合合同约定的“提前到期事件”，危及交通银行溧阳支行信贷资产安全，交通银行溧阳支行宣布芮岑在交通银行溧阳支行处的债务全部提前到期，到期日为2015年8月20日。自到期日次日起，按合同约定计收罚息、对应付未付的利息计收复利。同时，交通银行溧阳支行也向���卫明送达催收通知书，声明：截至2015年8月19日，芮岑结欠贷款本金2912508.38元，结欠利息59887.45元。该债务已经逾期，要求芮卫明履行保证责任。2015年8月28日，交通银行溧阳支行向芮卫明送达债务提前到期通知书，声明其担保的债务提前全部到期。因三人表示暂时无力偿还上述欠款，故引起本案诉争。
一审庭审中，交通银行溧阳支行提供委托代理合同一份及律师费发票复印件一张证明因提起本案诉讼支付律师费107518元的事实，但交通银行溧阳支行陈述律师费发票原件因为提供给了银行，银行需要做账，故提供加盖财务章的复印件。
一审法院认为：交行溧阳支行与芮岑签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效，双方应当按照合同的约定履行合同。交行溧阳支行按照合同约定向芮岑出借贷款3045000元，芮岑应当按约还本付息。根据贷款合同的约定，芮岑因出现“提前到期事件”，故交行溧阳支行有权宣布贷款提前全部到期。对于交行溧阳支行主张的要求芮岑清偿贷款本金2912508.38元，支付利息74766.88元，承担自2015年8月25日起至还清之日止，按合同约定计算的利息的诉讼请求，因符合法律规定及合同约定，故予以支持。对于交行溧阳支行主张的要求芮岑承担追偿费用（律师费）107518元的诉讼请求，因其未能提供律师费发票原件及支付该项款项的凭证以证明律师费实际发生，故不予支持。《个人房产抵押贷款合同》对抵押担保方式、担保期限以及担保范围均作了明确约定。交通银行溧阳支行与芮岑于2011年10月26日进行了抵押登记，该抵押经登记而设立，因芮岑未按合同约定按期归还本息，作为抵押权人的交通银行溧阳支行有权依法行使抵押权。但双方抵押登记时确定的债权数额为3045000元，故交通银行溧阳支行行使抵押权而享有的优先受偿范围以3045000元为限。
芮卫明、陈新兰与交通银行溧阳支行签订的《共同还款协议书》合法有效。根据该协议书约定，芮卫明、陈新兰的行为构成债务加入，现交通银行溧阳支行要求芮卫明、陈新兰与债务人芮岑承担连带责任，因符合法律规定，予以支持。三人经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。为此，一审遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条、第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：一、芮岑、陈新兰、芮卫明于本判决生效之日起六十日内归还交通银行���份有限公司常州溧阳支行贷款本金2912508.38元，支付利息74766.88元，并承担上述款项自2015年8月25日起至实际还清之日止，按合同约定计算的利息。二、芮岑如未能在上述规定期限内履行付款义务，交通银行股份有限公司常州溧阳支行有权对芮岑所有的坐落于本市天目湖金桥国际公寓曲园23幢的房屋以折价、拍卖或变卖方式所得的价款优先受偿，优先受偿范围以3045000元为限。三、驳回交通银行股份有限公司常州溧阳支行的其他诉讼请求。案件受理费31559元，诉讼保全费5000元，合计36559元，由交通银行股份有限公司常州溧阳支行负担1096元，由芮岑、陈新兰、芮卫明负担35463元。
二审中，本院依法向被上诉人邮寄了开庭传票，该传票被退回，在改退批条上载明退回原因为“收件人拒收”。二审中，被上诉人向本院提交了一份交通银行股份有限公司常州分行向江苏圣园律师事务所支付转账的回单，该回单表明该行于2016年5月31日向江苏圣园律师事务所转账107518元。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，上诉人交通银行溧阳支行主张被上诉人承担实现债权的费用（即律师代理费）107518元，其向本院提交了一份2016年5月31日交通银行常州支行向江苏圣园律师事务所支付转账的回单。经查，该证据形成于一审判决之后，根据《最高人民法院关于民事证据若干规定》第四十一的规定，该证据不属于民诉法规定的新的证据，依法不应予以采信。但结合上诉人在一审中提交的律师费发票复印件和委托代理合同及本案诉讼的实际情况，本院认为律师代理费作为实现本案债权的费用应当实际发生，依法应予支持。
关于上诉人主张本案的抵押受偿���围不应以一审判决中3045000元（借款金额）为限，经查，本案中双方当事人签订《个人房产抵押贷款合同》真实有效，该《个人房产抵押贷款合同》第5.3条对保证范围作了约定，即“主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用”。而本案当事人在2011年10月26日进行了抵押登记，在登记机关发放的他项权证记载的债权数额为3045000元，该数额与上诉人之间签订的抵押贷款合同约定的担保范围不完全一致。本院认为，房地产抵押权属于物权，房地产抵押登记属于不动产物权登记。根据《中华人民共和物权法》第十六条规定：不动产登记是物权归属和内容的根据。同时，最高人民法院《关于适用<担保法>��干问题的解释》第六十条规定：抵押登记记载的内容与抵押合同约定不一致的，以登记记载的内容为准。本案中，登记机关就本案所涉房屋抵押登记时发放的他项权证登记的债权数额为3045000元，上诉人主张抵押范围不应以3045000元为限，没有相关法律依据，本院不予支持。
综上所述，交通银行溧阳支行上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一款、第二项规定，判决如下：
一、维持溧阳市人民法院（2015）溧天商初字第00053号民事判决号民事判决第一项、第二项。
二、芮岑、陈新兰、芮卫明于本判决生效之日起十日内归还交通银行股份有限公司常州溧阳支行律师代理费107518元。
三、驳回交通银行股份有限公司常州溧阳支行的其他事实请求。
二审案件受理费31959元，由芮岑、陈新���、芮卫明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 范瑜净
审 判 员 张丛卓
代理审判员 张国凯
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 徐琳钰