河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0105民初15997号
原告王晓辉，男，汉族，1982年7月4日出生，住郑州市金水区。
委托代理人王广福、王松，河南国基律师事务所律师。
被告夏立海，男，汉族，1975年10月10日出生，住郑州市金水区。
第三人郑州方大房地产营销策划有限公司第二分公司，住所地郑州市金水区文博东路28号3幢1层02号房，统一社会信用代码914101050778159969。
负责人郭艳灵。
委托代理人许德贺，男，汉族，1983年1月2日出生，住河南省淮阳县。
原告王晓辉诉被告夏立海、第三人郑州方大房地产营销策划有限公司第二分公司（以下简称“方大房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月19日做出（2016）豫0105民初26732号民事判决书，后被告夏立海不服判决，上诉至郑州市中级人民法院；郑州市中级人民法院于2017年7月7日做出(2017)豫01民终4849号民事裁定书将案件发还本院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王晓辉及其委托代理人王广福，第三人郑州方大房地产营销策划有限公司第二分公司委托代理人许德贺到庭参加诉讼。被告夏立海经法院依法送达开庭传票，到期后无故未参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月18日，原告与被告在第三人处签订房屋买卖合同一份，约定被告将其所有的位于郑州市金水区文博东路28号6号楼1单元3层320号房屋卖给原告，房屋价款170万元整。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金367000元及中介费13000元，并办理的额度为110万元的银行贷款，而被告在收到原告的购房定金后以各种理由推脱，拒不配合原告到房管局办理网签过户手续，导致合同无法正常履行。被告的行为严重违反了合同约定，按照合同约定被告应当协助原告办理过户手续，并应支付违约金。诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告继续履行合同并协助原告办理位于郑州市金水区××楼××单元××302（产权证号：13××84）房屋的过户登记手续。2、判令被告支付原告违约金损失10万元。3、本案的诉讼费用及保全费用由被告全部承担。
被告夏立海未答辩。
第三人方大房地产述称，同意原告的起诉状。
本院依据原、被告双方的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：合同是否应当继续履行，违约责任的承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、2016年8月18日，原、被告双方与第三人签订的房屋买卖合同一份，证明三方在自愿的情况下签订合同，合同就双方权利义务进行了约定。
证据二、被告房产证一份，证明被告对房屋单独所有。
证据三、收据一份及转账凭证一份，证明合同签订后，原告依约支付了定金、佣金，并向被告支付30万元的解押款。
证据四、银行贷款手续及审批表各一份，证明被告在银行贷款过程的承诺事实，并且该贷款已经审批通过。
证据五、中介说明一份，证明由于被告方的违约，导致合同最终无法履行的事实。
证据六、录音一份，证明在原被告谈话过程中，被告多次提出要加价，并要加20万元才继续履行合同。
证据七、银行存款凭证一份，证明由于被告方的原因导致银行贷款一直未发放，原告为此准备一次性付款的事实。
证据八、郑州市友诚房地产公司收据一份，证明原告为贷款支付11025元费用。
被告夏立海未发表质证意见，亦未向法庭提交证据。
第三人方大房地产对原告提交的证据无异议，且未向法庭提交证据。
本院根据原、被告双方的诉辩意见、举证、质证及庭审陈述，确认本案事实如下：
1、2016年8月8日，原告王晓辉（买方、乙方）、被告夏立海（卖方、甲方）、第三人方大房地产（居间方、丙方）签订合同编号1230729号房屋买卖合同，约定主要内容为：甲方拥有位金水区××楼××单元××号号房屋，郑房权字第××号号，房屋所有权人夏立海，建筑面积86.74平方米。成交价格为170万元；乙方应于合同签订时支付定金、佣金及代办费8万元（佣金及代办费13000元，余额作为向甲方支付的定金）；付款方式为按揭贷款，甲乙双方共同委托丙方并全程配合并放到贷款银行办理相关手续，乙方应按房管局及相关银行实施政策及时足额监督或支付首付款。乙方申请的贷款金额以银行最终审批结果为准；违约责任中，任何一方不按约定配合办理过户、贷款手续，视为违约，应承担起违约责任。其他约定事项中由于房屋银行有解押款，由甲方负责解押。甲方承诺文化路省实验中学名额未报名未使用。
2、原告提交夏立海郑房权字第××号号房产证显示，房屋所有权人夏立海，共有情况为单独所有，房屋坐落金水文博东路××楼××单元××号号，建筑面积86.74㎡。
3、原告提交2016年8月20日编号2017010号收据显示，今收到王晓辉人民币80000元，系付定金及佣金。第三人方大房地产加盖财务专用章。
4、原告提交2016年8月23日编号0012865号收据显示，兹收到王晓辉交来贷款费用人民币11025元。
5、原告提交2016年9月13日被告夏立海向原告出具收条一份，载明，今收到王晓辉购房定金叁拾万元整，系付购买英地天骄华庭工期6栋1单元402房产定金。原告提交同日中国工商银行转账显示，借方转账金额300000元，贷方户名夏立海。
6、原告提交2016年8月26日面谈笔录显示，售房人夏立海，售房共有人张洪伟，面谈问题为本次出售的住房位金水区××小区××楼××单元××号号，房产证13××844目前没有对外出租，同意将上述房产出售给购房人王晓辉，成交价壹佰叁拾玖万元，夏立海、张洪伟在笔录上签字。
7、原告提交贷款审批通知显示王晓辉贷款金额110万，首付279200元，审批机构河南省分行审批审查部，经营机构花园支行营业部，审批意见为同意，审批意见说明为同意王晓辉办理二手房贷款110万元，期限360个月，利率执行人民银行同期同档次基准利率下浮15%，还款方式为等额本息还款，用于购买个人住房，所购房产抵押担保，操作日期2016年9月1日。
8、原告提交中国光大银行阳光卡活期账户交易明细显示，姓名王晓辉，主卡62×××599,2016年12月22日存入1300000元。
9、原告提交第三人情况说明显示，第三人多次通知原被告双方办理相关手续，被告以各种理由推脱，致使合同无法正常履行。
10、原告提交录音证据显示，被告要求加价20万元。
11、经本院询问，原告同意被告配合原告办理过户手续后，原告一次性支付剩余房款133.3万元。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规强制性规定，合同真实有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，2016年8月20日原告向第三人方大房地产支付了佣金及代办费13000元，定金67000元，2016年9月1日原告办理了银行贷款手续，2016年9月13日原告向被告支付了定金30万元，房款尚余1333000元（1700000元-67000元-300000元），原告已经按照合同约定履行了相关的义务，对原告要求被告继续履行合同协助原告办理位郑州市金水区××楼××单元××3022（产权证13××844）房屋的过户登记手续诉请，本院予以支持，原告应将剩余房款支付给被告。原、被告双方在房屋买卖合同中对过户之前的违约损失并未明确约定具体金额，且原告并未举证证明其违约损失，对原告要求被告赔偿违约损失的诉求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏立海于本判决生效后十五日内配合原告王晓辉办理位于郑州市金水区文博东路28号6号楼1单元3层302（产权证号13××844）房屋的过户登记手续；
二、原告王晓辉于本判决生效后三十日内一次性支付被告夏立海剩余房款133.3万元；
三、驳回原告王晓辉的其他诉讼请求。
本案受理费21000元，保全费5000元，由被告夏立海负担23400元，原告王晓辉负担2600元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人民陪审员 张继红
人民陪审员 郭 虹
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 苏晓阳