江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0581民初4519号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司支塘支行，住所地常熟市支塘镇西门路1号。
负责人张俊良，该行行长。
委托代理人陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人赵伟明。
被告常熟市金利安服饰有限公司，住所地常熟市支塘镇贺舍村。
法定代表人宗中元。
被告常熟市支塘林发制衣厂，住所地常熟市支塘镇八字桥村。
投资人冷庆红。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司支塘支行（以下简称农商行支塘支行）诉被告常熟市金利安服饰有限公司（以下简称金利安公司）、常熟市支塘林发制衣厂（以下简称林发制衣厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后,依法由审判员李丽适用简易程序于2016年5月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈靓、赵伟明到庭参加了诉讼。被告金利安公司、林发制衣厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行支塘支行诉称：2015年10月14日，被告林发制衣厂与原告签订编号为常商银支塘高抵字2015第00084号的《最高额抵押合同》一份，约定为确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权最高限额为人民币122.46万元，被担保的主债权期限为2015年10月14日至2016年9月15日，抵押物为常熟市支塘镇八字桥村（熟房权证支塘字第号）房屋，合同对抵押担保范围等均作了明确约定。抵押合同签订后，合同约定抵押物于2015年10月16日办理了相应的抵押登记，登记债权数额为122.46万元。
2015年10月16日，原告与被告金利安公司签订编号为常商银支塘借字2015第00393号的《借款合同》一份，约定贷款金额为80万元，期限自2015年10月16日至2016年4月15日，贷款月利率为固定利率6.19‰，逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%，合同对担保、违约责任等均作了明确约定。同日，原告依约向被告金利安公司发放贷款80万元。
上述借款到期后，被告金利安公司未能依约偿还借款本息，构成违约，至2016年4月15日，被告金利安公司共结欠原告借款本金80万元，利息30207.2元。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告金利安公司归还原告借款本金人民币80万元，并支付计算至2016年4月15日的利息人民币30207.2元以及2016年4月16日起至判决确定的履行之日止按照常商银支塘借字2015第00393号《借款合同》约定计算的利息（含罚息）；2、被告金利安公司承担原告实现债权的费用（律师代理费）25600元；3、本案诉讼费由两被告共同负担；4、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告林发制衣厂抵押的常熟市支塘镇八字桥村（熟房权证支塘字第号）房屋所得价款优先受偿上述借款本息、实现债权费用、诉讼费。
被告金利安公司、林发制衣厂未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年10月14日，原告（抵押权人）与被告林发制衣厂（抵押人）签订编号为常商银支塘高抵字2015第00084号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告林发制衣厂为被告金利安公司自2015年10月14日起至2016年9月15日的期限内，在抵押权人办理的各类业务所实际形成的债务在最高额122.46万元范围内提供抵押担保;抵押物为被告林发制衣厂所有的位于常熟市支塘镇八字桥村的房屋（熟房权证支塘字第号）;抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等）。2015年10月16日，常熟市支塘镇八字桥村的房屋（熟房权证支塘字第号）办理了抵押登记,登记设定的抵押最高额为122.46万元。
2015年10月16日，被告金利安公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为常商银支塘借字2015第00393号的《借款合同》一份，约定：被告金利安公司向原告借款80万元，贷款期限自2015年10月16日起至2016年4月15日止；贷款用途为购水洗白鸭绒；贷款利率为固定利率，月利率6.19‰；结息方式为按季结息，到期一次性归还本金，如贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；若借款人未按约定期限（包括合同约定期限和被宣布提前到期）还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即按实际贷款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止；本合同借款的担保方式为抵押,担保合同编号为被告林发制衣厂签订的常商银支塘高抵字2015第00084号的最高额抵押合同；借款人承诺承担与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费等费用。
2015年10月16日，原告依约向被告金利安公司发放贷款80万元，借款期限自2015年10月16日至2016年4月15日，还款方式为按季结息，到期还本，借款利率为月利率6.19‰。
上述借款到期后，被告金利安公司未能按约还款付息。截至2016年4月15日，被告金利安公司结欠原告借款本金80万元，利息30207.20元。
另查明：原告为本案诉讼委托江苏华元民信律师事务所进行诉讼,约定原告应支付江苏华元民信律师事务所律师代理费25600元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、最高额抵押合同、他项权证、借款合同、借款借据、贷款利息明细表、委托代理合同及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与涉案被告签订的《最高额抵押合同》及《借款合同》，均依法成立且合法有效，对相关当事人均具有法律约束力。被告金利安公司向原告借款，原告依约履行了放款义务，被告金利安公司未能按约偿还本息，应承担相应的还款付息及违约责任。故原告要求被告金利安公司偿还借款本息的主张合法有据，本院予以支持。原告要求被告金利安公司承担实现债权的费用25600元，符合原告与被告金利安公司签订的《借款合同》的约定，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告林发制衣厂将涉案房屋为被告金利安公司自2015年10月14日至2016年9月15日期间在原告处的借款提供最高额抵押担保，本案所涉借款发生于上述期间内，且抵押物办理了抵押登记，故对原告要求享有处分涉案抵押物后所得价款优先受偿的主张，本院予以支持。被告金利安公司、林发制衣厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市金利安服饰有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司支塘支行借款本金80万元，支付计算至2016年4月15日的利息30207.20元，并支付自2016年4月16日起按《借款合同》约定计算的利息、罚息。
二、被告常熟市金利安服饰有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司支塘支行实现债权的费用25600元。
上述第一、二项款项由被告常熟市金利安服饰有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司支塘支行有权以折价、拍卖或变卖被告常熟市支塘林发制衣厂抵押的位于常熟市支塘镇八字桥村（熟房权证支塘字第号）房屋后的所得价款在登记设定的抵押最高额122.46万元范围内优先受偿。
案件受理费减半收取6179元、财产保全费5000元，合计诉讼费11179元，由被告常熟市金利安服饰有限公司负担，被告常熟市支塘林发制衣厂在抵押担保范围内承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：1076）
审判员 李 丽
二〇一六年五月二十日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。