河南省确山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1725民初1597号
原告：岳仁学，男，汉族，，住河南省郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：曹勇，河南北纬律师事务所律师。
被告河南中亿农业开发有限公司。住所地：确山县刘店镇大孙庄。统一社会信用代码91411725589713694J。
法定代表人：谢晓旺，该公司经理。
被告谢晓旺，男，汉族，1970年6月5日生，住河南省淮阳县。
原告岳仁学诉被告河南中亿农业开发有限公司、被告谢晓旺租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告岳仁学的委托诉讼代理人曹勇到庭参加了诉讼，被告河南中亿农业开发有限公司、被告谢晓旺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告岳仁学向本院提出诉讼请求：1、要求两被告支付房屋租金419830元及逾期利息。新增租金计算至法院生效判决指定的履行期限之日止。2、二被告支付违约金20000元；3、解除原告与被告河南中亿农业开发有限公司签订的《商铺租赁合同》；4、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2012年8月15日，原告岳仁学与被告河南中亿农业开发有限公司签订商铺租赁合同。约定：原告岳仁学将位于确山县盘龙镇盘龙山大道西段路北的商铺1156.72平方米出租给被告河南中亿农业开发有限公司，租赁用途为餐饮，租赁期限为十年，自2012年10月1日至2022年10月1日。租金第一年至第三年为每平方米5元/月，从第四年开始，租金为每平方米15元/月，以后每年的租金为前一年租金基础上上浮5%。租金每12月交纳一次，每次提前10日以现金的方式支付甲方。双方同时约定了合同解除的条款：若被告河南中亿农业开发有限公司逾期缴纳租金，经岳仁学限期缴纳后仍拒不缴纳的，原告岳仁学有权解除租赁合同。自2015年起，被告河南中亿农业开发有限公司未按照约定支付租金，拖欠2015年租金208210元，2016年租金218620元。经原告多次催要，2016年2月25日，谢晓旺向原告出具保证书，保证于2016年5月1日前支付房租207000元整，最低2016年5月1日前还款150000元整，如果未按时还清最低还款额，向原告支付20000元违约金，剩余款和违约金2016年6月1日前还清。之后被告河南中亿农业开发有限公司仅支付租金7000元。原告代理人在代理词中称被告谢晓旺出具保证书，应当对债务承担连带保证责任。
原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、确房权证确山字第××号房产证复印件一份，证明被告承租的房子系原告岳仁学所有。2、房屋商铺租赁合同复印件一份；3、2016年2月25日被告法定代表人谢晓旺向原告出具的保证书复印件一份；4、被告河南中亿农业开发有限公司的工商信息一份，证明被告企业存续仍在经营，法定代表人仍是谢晓旺。5、房屋租金计算明细一份。根据上述证据和原告陈诉，本院确认本案事实如下：
2012年8月15日，原告岳仁学与被告河南中亿农业开发有限公司签订商铺租赁合同。合同约定：原告（甲方）将自己所有的位于确山县盘龙镇盘龙山大道西段路北的商铺1156.72平方米出租给被告河南中亿农业开发有限公司（乙方）。租赁期限为十年，自2012年10月1日零时起至2022年9月30日24时止。租赁用途为餐饮，以乙方营业执照核准的经营范围为准。租金第一年至第三年为每平方米5元/月，从第四年开始，租金为每平方米15元/月，以后每年的租金为前一年租金基础上上浮5%。（不含水、电、暖气、煤气、设备、物业管理、租赁税等各种税费）。租金每12月交纳一次，每次提前10日以现金的方式支付甲方。乙方必须按照约定向甲方按时缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给乙方3天的宽展期，从第4天起，甲方有权向乙方每天按实欠租金10%加收滞纳金。在签署本合同时，乙方须向甲方缴纳5000元的保证金。合同期满或者终止，在乙方交清所有租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还保证金。乙方在使用该物业进行商业活动中产生的各项费用均由乙方承担，乙方必须按有关税收规定按期缴税，租赁税由乙方承担。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1、擅自改变承租物业的适用性质；2、擅自分租、转租、转让房屋或利用房屋从事非法经营活动；3、逾期缴纳租金，经甲方限期缴纳后仍拒不缴纳的；4、乙方严重违反相关法律法规而不听规劝的。双方还就合同的租赁期间物业的修缮、合同变更和解除、续租等问题进行了约定。在双方签字时，双方又在打印的合同条文后面加上手写的一条：在租赁期间同意转租转让。租赁合同履行后，被告河南中亿农业开发有限公司缴纳了2012-2014年度的租金。2015年度（第四年）租金208210元应当在2015年9月20日前交纳，但是被告未交纳。2016年2月25日，谢晓旺向原告出具保证书：保证2016年5月1日前支付房租贰拾万柒仟元整（最低2016年5月1日前还款壹拾伍万元整）如果不还最低还款额支付贰万元违约金，剩余款和违约金2016年6月1日前还清。如果违约后果自负。（3月20日前给伍万元整）。当日，谢晓旺交给原告现金5000元，2017年1月26日，谢晓旺通过银行向原告转款2000元。按照合同约定，2016年（第五年）租金应当在2016年9月20日前交纳218620元，2017年（第六年）度租金应当在2017年9月20日前交纳229551元。
审理过程中，本院得知讼争房屋被郑州中院挂网拍卖，经核实，该合同中的房屋是新建房屋，原告岳仁学实际办理房产证的时间是2013年4月18日，产权证号是确房权证确山字第××号。2013年4月24日，岳仁学将该房屋为他人贷款提供抵押担保。借款合同履行期为2013年4月24日至2016年4月23日，抵押担保期间为债务履行其届满之日后两年止。该讼争房屋的产权目前尚未变更。没有证据证明法院的执行行为对被告的正常经营造成影响。
本院认为，原告岳仁学与被告河南中亿农业开发有限公司签订的商铺租赁合同，内容完整，意思表示真实，符合法律规定，为有效合同。当事人应当按照约定履行义务，一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告河南中亿农业开发有限公司租赁原告岳仁学的商铺，应当按照约定交付租金，逾期交付时应当承担逾期利息。讼争房屋虽然被法院挂网拍卖，但是没有成交，讼争房屋的产权至今没有变更，也没有证据证明法院的执行行为对被告的正常经营造成影响。因此，原告要求被告河南中亿农业开发有限公司支付欠交租金及逾期利息的请求，本院予以支持。租金具体数额为：2015年（第四年）度租金201210元（已扣除交付的7000元），逾期利息从保证书中约定的2016年5月1日起计算；2016年（第五年）租金218620元，逾期利息自2016年9月24日（含3天宽展期）计算，2017年（第六年）度租金因出现解除合同事由，应当按照实际使用时间交纳，逾期利息不再计算。被告谢晓旺在2016年2月25日向原告出具保证书中记载的违约金20000元，是双方就2015年度租金交付达成的补充协议，该补充协议虽然没有加盖被告河南中亿农业开发有限公司的印章，但谢晓旺作为该公司的法定代表人，出面与原告就公司事务作出的承诺，法律后果应当由公司承担。原告要求被告河南中亿农业开发有限公司支付20000元违约金的请求，本院予以支持。被告河南中亿农业开发有限公司在长达三年的时间欠交租金，现登记营业地查找不到公司人员和办公地点，租赁的商铺也处于关闭状态，原告有理由认为被告河南中亿农业开发有限公司已经不会继续履行合同义务，因此，原告要求解除租赁合同的请求，本院予以支持。被告谢晓旺出具的保证书中，虽然标题是“保证”，但其中没有为公司债务进行担保的意思表示，原告以该保证书认定谢晓旺是连带责任保证人的意见，本院不予采纳。进而，原告要求被告谢晓旺承担责任的请求，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告岳仁学与被告河南中亿农业开发有限公司签订的商铺租赁合同于本判决生效之日解除；
二、被告河南中亿农业开发有限公司应于本判决生效之日起一个月内，向原告岳仁学交付2015年（第四年）度租金201210元，并从2016年5月1日起按同期银行贷款利率支付利息；交付2016年（第五年）租金218620元，并自2016年9月24日起按同期银行贷款利率支付利息；2017年（第六年）以后的租金自2017年10月1日起按照比上一年度上浮5%的计算方法交纳至房屋交付原告实际控制之日止。
三、被告河南中亿农业开发有限公司应于本判决生效之日起一个月内，向原告岳仁学支付违约金20000元；
四、驳回原告岳仁学的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7897元，由被告河南中亿农业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 李 军
审 判 员 姚建刚
人民陪审员 方炳强
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 张海鹤