福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初8757号
原告：蒋源森，男，1989年10月5日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托诉讼代理人郑朝阳，福建阳光宏业律师事务所律师。
被告：柯素甘，女，1967年8月14日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告：林福家，男，1993年7月22日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告蒋源森与被告柯素甘、林福家房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋源森及其委托诉讼代理人郑朝阳到庭参加诉讼，被告柯素甘、林福家经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
蒋源森向本院提出诉讼请求：一、判令确认蒋源森与柯素甘、林福家签订的房屋买卖协议书合法有效并判令柯素甘、林福家协助蒋源森办理房屋买卖房产证及土地使用证变更登记；二、由柯素甘、林福家承担本案的诉讼费用。事实和理由：柯素甘和林建雄系夫妻关系，林建雄已于2005年1月12日过世。柯素甘和林建雄衍有林福家及林来家两个儿子。坐落于泉州市丰泽区××＃××室的房屋是柯素甘和林建雄的夫妻共有财产，2010年8月3日林来家作出放弃继承该处房产的公证书。2010年8月13日，蒋源森与柯素甘、林福家签订房屋买卖协议书一份，约定：“柯素甘将位于泉州市丰泽区××＃××室安置房一套转让给蒋源森，房屋建筑面积141.77m2,售价762722.6元，付款时间为：第一期在协议签订生效之日起，交付381361.3元；第二期为交付房屋锁匙时再支付311361.3元；第三期为产权证办理完整后及时通知蒋源森办理产权过户手续完善后，蒋源森再次付给柯素甘7万元剩余尾款”。在签订本合同之前的2006年10月10日，蒋源森即向柯素甘支付381361.3元。2010年8月3日，蒋源森向柯素甘支付311361.3元；2015年9月8日，蒋源森又向柯素甘支付5万元。蒋源森还支付扩购款和房屋维修基金共15349.8元。（均由蒋源森父亲蒋声辉代蒋源森向柯素甘支付款项）。有关该房房产证及土地使用证在办理变更登记过程中，柯素甘、林福家有义务协助并提供所需的相关证件等式资料。签订协议当日，柯素甘、林福家将其身份证、户口簿、拆迁补偿安置协议书等复印件交付给蒋源森。其后，柯素甘、林福家向蒋源森交付了房屋钥匙，蒋源森实际收执该房，并进行装修后将该套房出租给房客。2016年10月，经了解发现诉争房产已办理了房产证，该房产证已由柯素甘、林福家收取。此后，蒋源森要求柯素甘、林福家按约协助办理房产证及土地使用证变更登记时，其却拒不配合。庭审中经本院释明，蒋源森变更诉求第一项为：请求判令蒋源森与柯素甘、林福家签订的房屋买卖合同合法有效，柯素甘、林福家协助蒋源森到不动产登记部门办理《不动产权证书》。
柯素甘、林福家未作答辩。
本院经审理认定事实如下：柯素甘与林建雄系夫妻关系。林建雄于2005年1月12日因病死亡。诉争的址在泉州市××××号房屋系柯素甘与林建雄的夫妻共同财产。两人共生育子女两个：林来家、林福家。长子林来家于2010年8月3日在泉州市公证处明确表示放弃对被继承人林建雄的上述遗产继承，柯素甘、林福家就继承林建雄生前遗留的财产即诉争房屋办理了公证[详见（2010）泉证民字第3459号公证书]，诉争房屋系柯素甘、林福家共有。2010年8月3日，柯素甘、林福家与蒋源森签订委托书一份，委托蒋源森就诉争房屋全权代办如下事项：一、代为申办、领取上述房产的房地产权属证书，缴交相关税费；二、代为出售上述房产，与承买方签订房屋买卖合同，代收售房款；三、代为与承买方到房地产管理部门办理上述房产的房地产权益过户变更登记手续（包括房屋所有权证和国有土地使用证），等等，双方就前述委托事项办理了公证[详见（2010）泉证民字第3460号公证书]。2010年8月3日，柯素甘、林福家、林来家与蒋源森签订《房屋买卖协议书》一份，约定蒋源森向柯素甘购买诉争房屋，房屋售价762722.60元，分三期付款。并约定在拆迁办发放给卖方产权后，可以开始办理过户手续，双方应互相配合，办理过户手续，在产权过户过程中所缴纳的一切费用由买方承担。协议签订后，蒋源森依约分别于2006年10月10日支付预付款381361.3元，2010年8月3日支付第二期预付款311361.3元，于2015年9月8日支付办理产权费用50000元，于2015年9月9日支付扩购款和维修基金15349.8元，履行了合同义务。签订协议当日，柯素甘、林福家将其身份证、户口簿、拆迁补偿安置协议书等复印件交付给蒋源森，嗣后再向蒋源森交付了房屋钥匙，蒋源森已实际收房，并于2016年3月2日以其父亲蒋声辉的名义对外出租房屋，诉争房屋的物业费现由蒋源森负责交纳。
另查明，诉争房屋已办理房屋所有权证，房屋所有权人登记为柯素甘，且抵押给厦门银行股份有限公司泉州分行，于2016年10月25日办理了抵押登记。
本案诉讼过程中，蒋源森于2016年12月2日向本院申请财产保全，本院依法冻结柯素甘名下的址在泉州市丰泽区××淮口花苑××）13号楼1401房屋。
本院认为，柯素甘、林福家承继林建雄的遗产后，对诉争房屋是合法的产权人，其与蒋源森签订《房屋买卖协议书》，系双方真实意思表示，并未违反法律、法规规定，该协议依法成立有效，双方应按合同约定履行义务。蒋源森已依约履行先合同义务，支付了前期房款，而柯素甘、林福家在诉争房屋已办出产权证后，未按约定协助蒋源森办理诉争房屋的过户手续，其行为已构成违约。现蒋源森根据合同约定，要求柯素甘、林福家继续履行合同义务，符合合同和法律规定，予以支持。因泉州市自2016年8月1日，在本市中心市区全面实施不动产统一登记，本院当庭对蒋源森予以释明，其当庭变更诉求要求柯素甘、林福家协助其办理诉争房屋的《不动产权证书》，合理合法，予以支持。柯素甘、林福家经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告蒋源森与被告柯素甘、林福家于2010年8月13日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；
二、被告柯素甘、林福家应于本判决生效之日起三十日内协助蒋源森办理址在泉州市丰泽区××＃××室的过户手续，直至原告蒋源森办出前述房屋的《不动产权证书》。
本案受理费11428元，减半收取计5714元，由柯素甘、林福家负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 付莉苹
二〇一七年一月六日
书记员 黄丽洋
附：主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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