福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初1567号
原告：中国银行股份有限公司宁德东侨支行，住所地福建省宁德市东侨经济开发区坪塔东路1号冠宏星花苑1幢120-121号，统一社会信用代码91350900791771660T。
负责人：黄芳，行长。
委托诉讼代理人：刘淑华，男，1965年6月27日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系公司员工。
被告：方美兰，女，1973年11月22日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国银行股份有限公司宁德东侨支行（以下简称中行宁德东侨支行）与被告方美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行宁德东侨支行的委托诉讼代理人刘淑华到庭参加诉讼，被告方美兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中行宁德东侨支行向本院提出诉讼请求：1.判令方美兰立即偿还拖欠中行宁德东侨支行的全部贷款本息，暂截止至2018年6月19日（包括逾期利息、罚息及复利）234811.79元，其中本金225038.48元、利息9042.78元、罚息730.53元，之后利息、罚息及复利按双方订立的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的标准计算至还款之日止；2.判令中行宁德东侨支行有权以方美兰抵押宁德市室的房产，对第一项诉讼请求以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令诉讼费、公告费、资产保全费等由方美兰承担。事实与理由：方美兰因购买宁德市的房产，2013年向中行宁德东侨支行申请住房贷款。为此，双方于2013年1月31日签订了合同编号东侨ZFJ2013024号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称合同）。合同约定：（1）中行宁德东侨支行向方美兰发放贷款人民币贰拾陆万元整，借款期限240个月，自贷款人实际放款日起算。利率采取浮动利率方式，周期12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期限内，贷款月利率为4.458‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。（2）贷款期限从2013年3月26日至2033年3月26日止，按月结息，每月的10号为结息日，采取按月等额本息还款。（3）第三条第五项第一小点约定“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”；第四小点约定“按罚息利率计收利率的，计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360”。（4）第八条约定“担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保”。（5）通用条款第二点第二小点约定“本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用”。（6）通用条款第二点第十二小点约定本合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人对本合同项下的任何权利及其行使。（7）通用条款第三点借款人违约事件及处理“借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”。合同签订后，方美兰于2013年2月1日以其所有的宁德市的房产向宁德市房地产管理中心办理了抵押登记手续，中行宁德东侨支行取得宁房他证TN字第××号《房屋他项权证》，中行宁德东侨支行于2013年3月26日向方美兰发放了贷款260000元。但方美兰自2017年9月10日起至今已连续10期未按合同约定偿还贷款本息，方美兰的行为已构成严重违约，中行宁德东侨支行有权宣布贷款提前到期，对抵押物享有优先受偿权。
方美兰未作答辩。
中行宁德东侨支行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.方美兰居民身份证复印件以及方美兰的无婚姻登记记录证明、婚姻状况具结书，证明方美兰的身份情况；2.《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、房地产抵押具结书、宁房他证TN字第××号房屋他项权证，证明方美兰向中行宁德东侨支行申请银行贷款260000元以及抵押物已进行抵押登记；3.放款信息、个人消费贷款借款借据，证明中行宁德东侨支行已依约将260000元贷款支付给方美兰；4.个人贷款未收应还本息清单，证明方美兰欠中行宁德东侨支行贷款本息及罚息情况；5.催告通知书，证明中行宁德东侨支行已通知方美兰要求偿还相关欠款。
本院经审查认为，方美兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。中行宁德东侨支行提供的上述证据真实、合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据中行宁德东侨支行的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：
2013年1月31日，方美兰与中行宁德东侨支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：方美兰向中行宁德东侨支行申请贷款260000元用于支付购买坐落于宁德市的房屋的购房款，贷款期限从2013年1月31日至2033年1月31日止，共240个月，利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期限内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月等额本息还款方式偿还借款，还款日为每月的10日。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，中行宁德东侨支行于2013年3月26日向方美兰发放贷款260000元，履行了付款义务。方美兰于2013年2月1日以其所有的坐落于宁德市的房产办理了抵押登记手续，为借款提供抵押担保，担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等，抵押登记的债权数额为260000元。合同履行过程中，截至2018年4月21日，方美兰已8期未按合同约定偿还贷款本息。截至2018年6月19日，方美兰尚欠中行宁德东侨支行借款本金225038.48元、利息9042.78元、罚息730.53元。
本院认为，中行宁德东侨支行与方美兰签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，为有效合同。方美兰未按期归还贷款本息，中行宁德东侨支行有权按照合同约定要求方美兰清偿所有到期和未到期的借款本息。截至2018年6月19日，方美兰尚欠中行宁德东侨支行借款本金225038.48元、利息9042.78元、罚息730.53元，事实清楚，证据充分，故中行宁德东侨支行诉请方美兰偿还上述借款本金、利息及罚息，于法有据，本院予以支持。方美兰以其名下的坐落于宁德市的房产为借款提供抵押担保并办理抵押权登记，中行宁德东侨支行对上述抵押物享有优先受偿权。方美兰未到庭，本院依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、方美兰应于本判决生效之日偿还中国银行股份有限公司宁德东侨支行借款本金225038.48元及利息、罚息、复利(截至2018年6月19日利息9042.78元、罚息730.53元，之后的利息、罚息、复利按双方订立的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的标准计算至还款之日止)；
二、若方美兰未能按期履行上述第一项判决确定的义务，中国银行股份有限公司宁德东侨支行有权以方美兰所有的坐落于宁德市的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4822元，减半收取2411元，由方美兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 员 姚辉铭
二〇一八年八月十五日
法官助理 林 娟
书 记 员 郑华莺
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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