河南省三门峡市陕州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫1222民初2055号
原告洛阳银行股份有限公司三门峡高新支行。
住所地：三门峡产业集聚区管理委员会办公楼**楼。
负责人赵冰，行长。
委托代理人刘福军，男，汉族，生于1966年9月15日，住河南省洛阳市西工区。系该行风险部总经理助理。
委托代理人潘松强，河南蓝剑律师事务所律师。
被告三门峡金茂化工有限公司。
住所地：三门峡西神泉路中段北侧。
法定代表人贺乃忍,董事长。
被告贺乃忍，男，汉族，生于1953年11月14日，住河南省三门峡市陕州区。
二被告委托代理人孙春生，河南恒翔律师事务所律师。
原告洛阳银行股份有限公司三门峡高新支行（以下简称洛阳银行三门峡高新支行）诉被告三门峡金茂化工有限公司（以下简称金茂公司）、贺乃忍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告洛阳银行三门峡高新支行委托代理人刘福强、潘松强，被告金茂公司、贺乃忍的委托代理人孙春生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告洛阳银行三门峡高新支行向本院提起的诉讼请求：1、依法判令被告金茂公司偿还原告截止2016年9月21日的贷款本金19829124.71元及利息4560348.62元；2、依法判令被告贺乃忍对以上债务的全部本金、利息及罚息，和实现债权的费用承担连带保证责任；3、依法判令原告对以下资产享有抵押权:⑴位于神泉路××段北侧的土地73.1014亩﹝陕国用（2009）第003号﹞；⑵以上土地上的地表附着物房产31栋，总面积18223.27平米﹝房产证号私11333补证、私11378补证、私11346补证、私11379补证、私11354补证、私11353补证、私11358补证、私11390补证、私11389补证、私11387补证、私11385补证、私11384补证、私11383补证、私11382补证、私11381补证、私11376补证、私11374补证、私11373补证、私11361补证、私11362补证、私11363补证、私11369补证、私11370补证、私11371补证、私11372补证、私11360补证、私11345补证、私11355补证、私11356补证、私11350补证、私11348补证、私11363补证﹞，4、依法判令被告承担本案诉讼费并承担原告实现债权而支出的各项费用。庭审中，原告变更诉讼请求第3项为依法确认原告对被告金茂公司使用的位于神泉路××段北侧的土地以及该土地上的房产31栋的拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年10月31日，原告依据人民币流动资金借款合同约定向被告发放贷款1200万元，合同约定到期日为2014年10月30日。借款到期后，原告与被告重新签订了借款展期协议书，对原借款展期六个月。按照借款合同和展期协议的约定，借款年利率为7.2%，展期后年利率为7.38%，逾期后的利率为年利率11.07%。对被告金茂公司未按约定支付利息的欠息部分计算复利，复利按照每阶段计息利率计算。自2014年7月21日起，被告未按照合同约定的期限归还利息，截止2016年9月21日，共欠借款本金1200万元及利息3145514.48元（含复利）。
2014年4月29日，原告依据《银行承兑汇票协议》约定，向被告金茂公司签发票面金额为1600万元，敞口金额为800万元的银行承兑汇票一张，约定的垫款利率为年利率9%，垫款后对欠息部分计算复利，复利按照年利率9%计算。被告未按照《银行承兑汇票协议》约定补足保证金，造成我行垫款7999924.71元，2014年12月11日，原告扣收被告账户资金170800元，截止2016年8月21日垫款余额为7829124.71元，垫款利息为1414834.14元（含复利）。
2013年10月31日，原告与被告金茂公司签订《最高额抵押合同》一份，抵押物为被告所有的位于神泉路××段北侧的【陕国用（2009）第003号】土地73.1014亩，并在陕州区国土资源局（原陕县国土资源局）办理了抵押登记，出具了编号为陕他项（2013）第060号的《土地他项权利证明书》。2013年10月31日，原告与被告金茂公司签订《最高额抵押合同》一份，抵押物为被告金茂公司所有的位于神泉路××段北侧的【陕国用（2009）第003号】土地上的地表附着房产，并在三门峡市陕州区房屋产权产籍和交易管理所办理了抵押登记，出具了编号为陕房他证字第私11333号《中华人民共和国房屋他项权证》。以上土地和土地上房产共计抵押担保在2013年10月?31日至2014年10月30日期间连续发生的债务本金2000万元以及利息。2013年10月31日，原告与被告贺乃忍签订《个人最高额保证合同》一份，在2013年10月31日至2014年10月30日期间连续发生的债务本金2000万元及利息提供连带责任保证担保。借款到期后，经原告多次催收，被告至今未还.
被告金茂公司、贺乃忍辩称：借款和申请承兑汇票事实属实。但具体借款本金及利息需看到原告证据以后再进行质证；关于抵押权及优先受偿权应该建立在原、被告双方抵押合同依法成立的基础上，不属于单独诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年10月31日，原告与被告金茂公司签订人民币流动资金借款合同，约定，被告金茂公司向原告借款1200万元，借款期限自2013年10月31日至2014年10月30日，年利率7.2%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；同时对原被告的权利义务、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告金茂公司签订最高额抵押合同，约定，自2013年10月31日至2014年10月30日期限内，抵押人抵押担保的主债权为在本合同规定的期间和最高债权余额内，抵押权人依据主合同连续形成的债权；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金及利息（包括复利和罚息），债务人的违约金、赔偿金和抵押权人实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告金茂公司愿意以被告金茂公司所有的位神泉路××段段北侧的土地73.1014亩﹝陕国用（2009）第003号﹞，为被告金茂公司依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，并在三门峡市陕州区房屋产权产籍和交易管理所办理了抵押登记即土地他项权利证，证号为陕他项（2013）第060号。2013年10月31日，原告与被告贺乃忍签订个人最高额保证合同，约定，被保证人的债权是指自2013年10月31日至2014年10月30日期间因债权人向债务人连续办理贷款、银行承兑汇票、贴现、保函等信贷业务而形成的一系列债权，其最高额为2000万元及利息（包括复利和罚息）、债务人违约金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证人承担连带责任保证。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告金茂公司发放了借款1200万元。
2014年4月29日,原告与被告金茂公司签订银行承兑汇票协议，约定，原告向被告签发票面金额为1600万元承兑汇票，被告在原告处存入保证金800万元，汇票到期前一次性补足；逾期垫款年利率按2014年中国人民银行同期贷款并上浮50%，垫款后对欠息部分计算复利，复利按照年利率即9%计算。2013年11月1日，原告与被告金茂公司签订最高额抵押合同，约定，自2013年11月1日至2014年11月1日期限内，抵押人抵押担保的主债权为在本合同规定的期间和最高债权余额内，抵押权人依据主合同连续形成的债权；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金及利息（包括复利和罚息），债务人的违约金、赔偿金和抵押权人实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告金茂公司愿意以被告金茂公司所有的位神泉路××段段北侧的土地73.1014亩﹝陕国用（2009）第003号﹞，为被告金茂公司依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，并在三门峡市陕州区房屋产权产籍和交易管理所办理了抵押登记即土地他项权利证，证号为陕他项（2013）第060号。被告金茂公司愿意以被告金茂公司所有的位神泉路××段段北侧的土地73.1014亩土地上的地表附着物房产31栋﹝房产证号私11333补证、私11378补证、私11346补证、私11379补证、私11354补证、私11353补证、私11358补证、私11390补证、私11389补证、私11387补证、私11385补证、私11384补证、私11383补证、私11382补证、私11381补证、私11376补证、私11374补证、私11373补证、私11361补证、私11362补证、私11363补证、私11369补证、私11370补证、私11371补证、私11372补证、私11360补证、私11345补证、私11355补证、私11356补证、私11350补证、私11348补证、私11363补证﹞，为被告金茂公司提供抵押担保，并在三门峡市陕州区房屋产权产籍和交易管理所办理了抵押登记即房屋他项权利证，证号为陕房他证字第私11333号。银行承兑汇票协议签订后，被告未按照协议约定补足保证金，造成原告垫付保证金7999924.71元，2014年12月11日，原告扣收被告金茂公司账户资金170800元，截止2016年8月21日原告垫付保证金7829124.71元，垫付保证金利息加罚息共计1301470.8元，复利113363.34元。
2014年10月30日,原告与被告金茂公司签订了人民币借款展期协议，对原借款展期六个月，借款金额为1200万元，展期到期日为2015年4月29日，按照借款合同和展期协议的约定，展期后年利率为7.38%，逾期后的利率加罚50%为年利率11.07%。借款展期到期后，被告金茂公司自2014年7月21日起未按照合同约定的期限归还利息，截止2016年9月21日，被告金茂公司共欠原告借款本金1200万元及利息加罚息共计2647710元，复利497804.48元，经原告多次催收，被告金茂公司、贺乃忍至今未归还原告借款本金及利息。原告遂起诉来院，请求处理。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告金茂公司、贺乃忍签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、银行承兑汇票协议、个人最高额保证合同以及借款展期协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定全面履行了义务，被告金茂公司未按合同约定履行还款义务，被告贺乃忍亦未履行保证担保义务，其行为实属违约。原告要求被告金茂公司归还原告借款1200万元、利息加罚息共计2647710元（利息计算至自2016年9月21日,2016年9月22日起的利息按约定年利率7.38%加收逾期上浮50%计算至款付清之日止）和被告金茂公司归还原告垫付的保证金7829124.71元、垫付的保证金利息加罚息共计1301470.8元（利息计算至自2016年8月21日,2016年8月22日起的利息按约定年利率6%加收逾期上浮50%计算至款付清之日止）的请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付复利的请求，本案合同中的逾期罚息实质上是作为对借款人逾期归还贷款所应给予出借人的违约金，具有补偿性质，再对罚息计算复利，于法无据，故原告的该项请求，本院不予支持。被告贺乃忍对被告金茂公司的全部本金、利息及罚息和实现债权的费用承担连带保证责任；被告金茂公司以其所有的位神泉路××段段北侧的土地73.1014亩﹝陕国用（2009）第003号﹞；以及土地上的地表附着物房产31栋为本案借款提供抵押担保，且上述房产在三门峡市陕州区房屋产权产籍和交易管理所办理了抵押登记，上述抵押合法有效，原告取得了对被告金茂公司上述房产的抵押权，其对抵押的房产在所担保的债权范围内享有优先受偿权。被告贺乃忍应对被告金茂公司在抵押物变现价款，原告优先受偿后的不足部分债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十四条第一款（一）项、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告三门峡金茂化工有限公司偿还原告洛阳银行股份有限公司三门峡高新支行借款本金借款1200万元及利息2647710元（利息计算至自2016年9月21日,2016年9月22日起的利息按约定年利率7.38%加收逾期上浮50%计算至款付清之日止）。
二、被告三门峡金茂化工有限公司偿还原告洛阳银行股份有限公司三门峡高新支行垫付的保证金7829124.71元及垫付的保证金利息1301470.8元（利息计算至自2016年8月21日,2016年8月22日起的利息按约定年利率6%并加收逾期上浮50%计算至款付清之日）。
三、被告贺乃忍对被告三门峡金茂化工有限公司应承担的款项在原告洛阳银行股份有限公司三门峡高新支行对被告三门峡金茂化工有限公司所有的位于神泉路中段北侧的土地73.1014亩以及土地上的地表附着物房产31栋的变现价款范围内优先受偿后的剩余债务承担连带清偿责任。
上述一、二、三项，限本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告洛阳银行股份有限公司三门峡高新支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费163748元减半收取81874元，由原告洛阳银行股份有限公司三门峡高新支行承担2350元，被告三门峡金茂化工有限公司承担79524元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审判员 赵春芳
二〇一七年一月十三日
书记员 王海滨