贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黔0402民初2730号
原告安顺农村商业银行股份有限公司。法定代表人段应安，该公司董事长。委托代理人吴与贵，贵州振黔律师事务所律师。委托代理人戴天荣，贵州振黔律师事务所实习律师。
代理权限：特别授权。
被告陈贝，男，1990年2月3日生，汉族，贵州省普定县人。
委托代理人褚仁菊，女，1965年12月25日生。系陈贝之母。
代理权限：特别授权。
原告安顺农村商业银行股份有限公司（以下简称安顺农商银行）诉被告陈贝借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法由审判员谢川适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺农商银行委托代理人吴与贵，被告陈贝委托代理人褚仁菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安顺农商银行诉称，2015年11月9日被告陈贝与原告签订的编号为（西秀产业园区）支行（2015）年个贷字034号个人借款合同，合同约定：被告陈贝向原告借款人民币27万元整用于房屋装修，借款期限为12个月，即从2015年11月9日至2016年11月8日，贷款利率为固定月利率8.85‰；按月结息，到期还款，借款人未按期归还债务本息，贷款人有权提前终止合同，宣布借款到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息及费用，按贷款本金的50%向借款人收取违约金。借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁方式实现债权的，借款人应当为此向贷款人支付诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费、评估费等为实现债权而支付的费用。为保证被告陈贝履行还款义务，被告陈贝提供了其所有的位于普定县城关镇颐景园小区X号楼X单元房产证号为普房权城关镇字第XXXXX号的房屋作为借款担保抵押并办理了抵押登记。抵押范围为债权本金人民币27万元及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、差旅费、评估旨、拍卖费等）。上述合同签订后，原告于2015年11月9日将合同约定的借款27万元存入被告陈贝的账户，依约履行了合同约定的义务。被告陈贝贷款至今，未按照借款合同约定履行还本付息义务，利息只支付至2016年4月，2016年5月至今未向原告支付过利息，截止2016年8月15日止，被告尚欠原告的借款本金人民币27万元，利息人民币8203.92元（暂计算至2016年8月15日止，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）。原告的行为己构成违约。根据双方签订的借款合同约定，原告有权要求终止合同，要求被告立即偿还所欠原告借款本金及利息，并有权行使抵押权。原告为实现自己的债权，己委托律师代为参加诉讼，所支付的律师费为人民币13128.15元，根据借款合同约定，该律师费应由被告承担，被告还应支付原告实现债权而产生的其它费用。
综上，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决：1、终止原告与被告陈贝签订的编号为（西秀产业园区）支行（2015）年个贷字034号人上借款合同；2、被告陈贝立即归还所欠原告的借款本金人民币27万元整，并支付利息人民币8203.95元（暂计算至2016年8月15日止，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）3、被告陈贝支付原告为实现债权所支付的律师代理费人民币13128.15元及其它实现债权的费用；4、确认原告对被告陈贝以其所有的位于普定县城关镇颐景园小区X号X单元房产证号为普房权证城关镇字第XXX**号的房屋依法享有抵押权，原告对该房屋折价、变卖、或者拍卖价款就所主张全部诉求金额享有优先受偿权；5、判决被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈贝辩称，2015年11月9日被告向原告借款27万元，借款期限为12个月，该借款2016年11月8日到期。被告之前属于平坝县农村信用联社的一名职工，因审查不严发放一笔贷款，导致被告2016年3月离开岗位，经济困难，从2016年5月以来未按期支付利息，被告一方面深感羞愧，另一方面也在积极组织经济，确保补付所欠利息和到期归还本金。1、因被告欠几个月利息，原告就要求终止借款合同，于情于理于法都是不符的，原告提前终止借款合同的行为是违反合同法的行为；2、原告为提前实现债权，要求被告承担律师代理费无法律依据，因此被告不应该承担律师代理费和原告为提前实现债权的其它费用；3、合同未到期，原告起诉追款，被告认可违约的是未按期支付利息，被告应当承担利息部分的案件受理费，本金未到期，因此被告不应承担本金部分的案件受理费。
综上，被告向原告借款27万元是事实，虽然被告在特殊困难下未按期支付利息，但是借款合同未到期，因此被告只认可支付所欠利息及利息部分的案件受理费，待合同到期时归还本金，请求法院驳回原告的其它诉讼请求。
经审理查明，2015年11月9日，原、被告签订《个人借款合同》约定：1、借款金额，被告向原告借款27万元；2、借款期限为12个月，即自2015年11月9日至2016年11月8日；3、贷款利率为固定月利率8.85‰，罚息利率为贷款逾期的，在贷款利率基础上加收50%；4、还款方式为按月结息，到期还本，结息日固定为每月的第20日；5、借款的担保方式为抵押担保；6、违约责任：被告未按期归还债务本息构成违约，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；借款到期前，对被告未按时还清的利息按合同第四条约定的贷款利率和结算方式计收复利；被告违约致使原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费等实现债权的费用；行使担保权利，实现担保物权。
同日，原、被告签订《抵押合同》，约定：为确保上述借款合同的履行，保障原告债权的实现，被告向原告提供其所有的位于普定县城关镇颐景园小区3单元房屋作为抵押担保；抵押担保范围为债权本金27万元及利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告实现债权和抵押权的费用；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同时，抵押房屋办理了抵押登记。
《借款合同》签订的当日，原告依约向被告发放贷款27万元。被告支付利息至2016年4月，2016年5月至今未按约定向原告支付借款利息。另查明，原告为实现本案债权，委托贵州振黔律师事务所参加诉讼，支付律师代理费13128.15元。
上述事实，有原告提交的营业执照、被告身份证、个人借款合同、抵押合同、提款申请、借款借据、普房权证城关镇字第XXX**号房屋所有权证及抵押登记的房屋他项权证、利息清单、委托合同及律师代理费票据等证据在案佐证。本院认为，原告安顺农商银行与被告陈贝签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告应当按照合同约定及时还本付息。被告逾期支付借款利息的行为已构成违约，并且该违约行为符合双方约定的合同解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”原告诉请解除与被告之间的《个人借款合同》有事实和法律依据，应予以支持。根据合同约定，被告在违约后应承担立即偿还借款本息的义务，故对原告诉请被告偿还借款本金27万元及利息，予以支持。
被告与原告签订《抵押合同》，以其所有的坐落于普定县城关镇颐景园小区X单元房屋为《借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告对被告用于抵押的该房屋享有抵押权，有权就被告提供的抵押物在抵押金额范围内行使优先受偿权。
关于原告诉请被告支付为实现债权的律师代理费的问题。根据《个人借款合同》第八条第二款（十四）项约定，被告应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估等费用。因被告的违约行为致成诉讼，故原告为实现债权而产生的律师代理费依约应当由被告负担，且原告在本次诉讼中支付的律师代理费符合《贵州省律师服务收费暂行规定》。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：一、解除原告安顺农村商业银行股份有限公司与被告陈贝于2015年11月9日签订的《个人借款合同》；
二、被告陈贝于本判决生效之日起十五日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金270000元及利息8203.95元(从2016年8月16日至本判决确定的履行期限之日止的利息按照双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算)；
三、被告陈贝于本判决生效之日起十五日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司支付的律师代理费13128.15元；
四、如被告陈贝未履行本判决第二、三项确定的义务，则原告安顺农村商业银行股份有限公司有权在上述债权范围内以被告陈贝提供的抵押物（位于普定县城关镇颐景园小区X单元的房产，房产证号：普房权证城关镇字第XXX**号）折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。
如果被告陈贝未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费用2885元（原告已预交），由被告陈贝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 谢 川
二〇一六年十一月八日
书记员 张巧遇（代）