云南省昭通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云06民终1790号
上诉人（原审被告）：水富杨氏房地产开发经营有限责任公司。
住址地：水富县云富街道办事处沙坪东路B栋4-502号。
法定代表人：杨道明，系公司董事长。
被上诉人（原审原告）：周丹，女，汉族，生于1987年8月28日，四川省屏山县人，大专文化，个体工商户，住四川省屏山县楼东乡田坝村*组，现住云南省水富县。
原审被告：杨道明，男，汉族，生于1967年6月6日，住四川省仁寿县。
上诉人水富杨氏房地产开发经营有限责任公司因与被上诉人周丹、原审被告杨道明民间借贷纠纷一案，不服水富县人民法院(2016)云0630民初494号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行审理。
水富杨氏房地产开发经营有限责任公司上诉请求：改判上诉人少支付5.25万元借款本金给被上诉人；判决被上诉人承担本案上诉费用。事实和理由：一审判决认定事实错误，其实际已经还款110.75万元，一审中其提供了被上诉人出具的收据以及转款凭证为证，请求依法改判，支持其上诉请求。
被上诉人周丹未做答辩。
周丹向一审法院起诉请求：1、判决二被告偿还其借款本金80万元，并按月利率2%计算支付自2015年12月16日起至借款本金还清之日止的逾期利息；2、判决二被告偿还其借款本金70万元，并按月利率2%计算支付自2015年12月9日起至借款本金还清之日止的逾期利息；3、判决二被告就上述借款和逾期利息承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
一审认定以下法律事实：2014年1月16日被告杨氏房产公司向原告周丹借款77.20万元，借条约定借款月利率为3.5%，借款期限自2014年1月16日起至2014年7月16日止，每月16日前支付次月利息，被告杨氏房产公司以与原告周丹签订商品房购销合同，以商品房E2栋房号E2-1501、1601、2301作借款担保，同时约定杨道明对该笔借款承担连带保证责任；2014年10月9日被告杨氏房产公司向原告周丹借款67.55万元，借条约定借款月利率为3.5%，借款期限自2014年10月9日起至2015年10月8日止，每月8日前支付次月利息，被告杨氏房产公司以与原告周丹签订商品房购销合同，以商品房E2栋房号E2-1-1、1-3商铺作借款担保，同时约定杨道明对该笔借款承担连带保证责任。截止到2015年12月21日，被告杨氏房产公司已偿还原告周丹利息共计105.50万元。
以上事实有原被告当庭陈述以及下列证据予以证实：
1、借条、收款收据、购房补充协议、商品房购销合同各一份，证明2014年1月16日被告杨氏房产公司向原告周丹借款77.20万元，借条约定借款月利率为3.5%，借款期限自2014年1月16日起至2014年7月16日止，每月16日前支付次月利息，被告杨氏房产公司以与原告周丹签订商品房购销合同，以商品房E2栋房号E2-1501、1601、2301作借款担保，同时约定杨道明对该笔借款承担连带保证责任；
2、借条、收款收据、购房补充协议、商品房购销合同各一份，证明2014年10月9日被告杨氏房产公司向原告周丹借款67.55万元，借条约定借款月利率为3.5%，借款期限自2014年10月9日起至2015年10月8日止，每月8日前支付次月利息，被告杨氏房产公司以与原告周丹签订商品房购销合同，以商品房E2栋房号E2-1-1、1-3商铺作借款担保，同时约定杨道明对该笔借款承担连带保证责任。
3、领款单、电子回单、转账凭证（复印件）25张，证明原告在借款本金中预先扣除利息2.80万元和2.45万元，截止到2015年12月21日，被告杨氏房产公司已偿还原告周丹利息共计105.50万元。
一审法院认为，原被告之间签订的借条系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，系合法有效的借贷关系，依法受法律保护。被告杨氏房产公司向原告借款144.75万元，原告已履行了支付借款的义务，被告杨氏房产公司应按借条约定归还原告借款本金及支付利息，被告杨氏房产公司未按约定履行还款义务，属违约行为，故原告主张被告杨氏房产公司偿还借款本金及支付逾期利息的请求合法，应当予以支持。因双方当事人对借款本金为144.75万元无异议，故原告要求被告杨氏房产公司偿还借款本金150万元的请求不予支持，对被告杨氏房产公司应偿还的借款本金确定为144.75万元。关于原告主张逾期利息从2015年12月21日起算，按月利率2%计算至还清本金为止的请求有事实和法律依据，予以支持。关于被告杨氏房产公司偿还的105.50万元是本金还是利息的问题。根据双方签订的借条约定月利率为3.5%，而被告杨氏房产公司提供的领款单、电子回单、转账凭证证实其还款为每月还款，且其每月还款金额与其约定的利息相吻合，故本院依法认定105.50万元系利息。根据法律规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。也就是说，对于年利率24%-36%之间约定的利息当事人自愿履行完毕的，人民法院不予干预。本案双方约定的月利率3.5%超过年利率36%，被告杨氏房产公司已自愿履行的利息中超过年利率36%部分的利息为226644元，该部分利息无效。因被告杨氏房产公司主张抵扣本金，故其应偿还原告的借款本金剩余款项为1220856元。关于原告主张被告杨道明对上述借款承担连带清偿责任的请求。因被告杨道明的保证期间已过，其不承担相应的保证责任，故原告的该请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十六条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十七条、第二十九条第二款第二项的规定，判决被告水富杨氏房地产开发经营有限责任公司在本判决生效之日起十日内偿还原告周丹借款本金1220856元及支付利息（利息按年利率24%计算，从2015年12月21日起计算至还清本金之日止）。案件受理费21270元，由原告周丹负担4070元（已交纳），由被告水富杨氏房地产开发经营有限责任公司负担17200元（判决生效后七日内交纳）。
本案二审期间，当事人没有提交新证据。上诉人水富杨氏房地产开发经营有限责任公司除了对5.25万元借款本金提出异议外，对其余事实未提出异议。对双方无异议的事实本院予以确认。
归纳诉辩双方主张，本案的争议焦点是：5.25万元借款本金是否已在水富杨氏房地产开发经营有限责任公司认可偿还周丹的110.75万元中扣除。
针对本案争议焦点，结合上诉人的上诉主张，本院评判如下：
一审庭审中被告水富杨氏房地产开发经营有限责任公司认可已经偿还原告周丹利息110.75万元。领款单、电子回单、转账凭证（复印件）25张，证明周丹在借款本金中预先扣除利息2.80万元和2.45万元（合计5.25万元），截止到2015年12月21日，水富杨氏房地产开发经营有限责任公司已偿还周丹利息共计105.5万元（即110.75万元-5.25万元=105.5万元）的事实。因此，5.25万元借款本金已在水富杨氏房地产开发经营有限责任公司认可偿还周丹的110.75万元中扣除的事实是清楚的。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1112.5元，由上诉人水富杨氏房地产开发经营有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
本判决自送达之日起生效。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。本案当事人申请强制执行的期限为二年。
审判长 唐 丽
审判员 李恩鹏
审判员 刘太永
二〇一八年一月二十六日
书记员 张雪娇