河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0102民初173号
原告：林清华，女，1975年9月10日出生，汉族，住郑州市中原区。
被告：燕小敬，女，1977年1月21日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
被告：张雪，女，1991年3月6日出生，汉族，户籍地河南省中牟县，现住郑州市中原区。
原告林清华与被告燕小敬、张雪相邻关系纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。林清华、燕小敬、张雪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林清华向本院提出诉讼请求：1.燕小敬和张雪赔偿损失10000元并恢复房屋原状；2.诉讼费用由燕小敬和张雪承担。诉讼过程中，林清华将第1项诉讼请求变更为：燕小敬和张雪赔偿损失7957元并承担鉴定费3000元。事实与理由：2012年10月16日，林清华与郑州锦艺物业服务有限公司（以下简称物业公司）签订了《前期物业管理服务协议》和《业主临时管理规约》，并缴纳了一年的物业费。2013年6月28日入住后发现屋顶、过梁等地方渗水，就立刻联系物业公司解决处理。经与燕小敬沟通后，燕小敬找借口推拖至2016年春，房屋卖给张雪，渗水事件依然没有得到解决。张雪入住后又重新进行了装修，导致房屋第二次渗水。林清华再次找到物业公司协调此事，物业公司依然置之不理，此渗水事件前后长达四年之久，给林清华造成了极大伤害。
燕小敬辩称，林清华的损失和燕小敬没有关系。2013年发生漏水时，物业公司给燕小敬打电话，当时燕小敬家房屋对外出租，是房客在居住，燕小敬出租时是毛坯房，房屋不是燕小敬装修的，后来燕小敬和租客解除租赁合同时，叫上林清华和物业公司一起协商解决，林清华说不让燕小敬管了。
张雪辩称，2016年7月张雪购买了燕小敬的2002号房屋，2016年10月底开始装修，装修后入住至今。漏水与张雪没有关系，因为漏水发生在张雪购买房屋前，张雪装修过程中没有收到房屋漏水的任何反馈，也找物业公司求证过，物业公司在张雪装修过程中也没有收到漏水的反馈，所以对林清华提出的赔偿要求拒绝接受。
经审理查明，位于郑州市××路××院××于2012年，林清华是该14号楼2单元19层1902号房屋（以下简称1902号房屋）的所有权人，燕小敬是1902号住房正上方2002号房屋的所有权人，2016年7月燕小敬将2002号房屋出售给张雪，张雪2016年10月装修后入住至今。
诉讼过程中，林清华申请对1902号房屋漏水时间、原因以及因漏水造成的经济损失进行鉴定。本院依法委托河南泰合房屋安全鉴定有限公司对1902号房屋漏水时间、原因进行鉴定，该公司以无法确定具体的漏水时间为由退回鉴定。本院依法委托河南省豫华价格事务所有限公司（以下简称豫华公司）对1902号房屋因漏水造成的经济损失进行鉴定，豫华公司于2018年7月9日出具豫价评估[2018]中原法院0707号价格评估结论书，载明：……二、价格评估方法：成本法。三、价格评估过程……会同原、被告共同对1902号房屋进行现场勘验，并对标的受损情况进行了登记、测量、拍照取证(电话通知被告燕小敬，其表示不前往现场勘验)……（三）标的物受损基本情况：1.共同认可项目:客厅(长4m、宽1.06m):顶部乳胶漆有水印痕迹；洗手间及厕所(长3.54m、宽2.13m+长2.85m、宽0.92m):(1)顶部乳胶漆有水印痕迹，(2)铝扣板吊顶生锈；书房(长2.2m、宽2.18m、高2.7m):(1)壁纸开胶、开裂，有水印痕迹，(2)吸顶灯亮度微弱。2.存在异议项目:主卧室(长5.2m、宽3.37m):顶部乳胶漆开裂；次卧室(长3.8m、宽3.18m):顶部乳胶漆开裂。(四)对房屋装修损失价值的确认。价格评估人员通过咨询装修施工相关技术人员，针对乳胶漆局部开裂，有水印现象，比较统一的意见为:如局部修复，受调漆粘稠度及漆面新旧程度等因素影响，修复后仍会存在色差，应对受损空间内的漆面全部重新粉刷(该标的室内乳胶漆相对较新，重新粉刷受损处所在平面不会有明显色差)。因此，根据该房间受损情况，受损处需全部铲除，重新腻子找平，同一平面内的乳胶漆重新粉刷。评估人员通过对郑州市装修市场的调查咨询，结合评估标的工程量小、施工环境较复杂的特点，最终确定了该标的水浸损失价值，具体如下：共同认可项目:乳胶漆11.8平方米计295元，铝扣板吊顶7.6平方米计912元，壁纸24平方米计1200元，吸顶灯1盏计100元，室内保护、家具搬运计600元，垃圾清运计200元，保洁计300元，合计3607元；存在异议项目:主次卧顶面乳胶漆30平方米计750元，室内保护、保洁计100元，合计850元。(五)对该标的维修及晾晒期间租房费用的确认。价格评估人员通过咨询多家装饰装修公司相关技术人员，该标的房屋维修周期为一周左右，基本达到入住条件还需晾晒10天左右，因此，房屋租房周期为一个月。价格评估人员通过对标的物周边中介公司的走访调查，与标的物面积、装修、家具档次相当的房屋租金为2500元/月-3500元/月，付款方式为押一付三，针对只租赁一个月的情况，租赁价格相对较高，综合确定为3500元/月，因此该标的维修及晾晒期间的租房费用为3500元。四、价格评估结论:综上所述，确定该标的水浸损失价值为:1.双方共同认可项目的损失价值为3607元；2.双方存在争议项目的损失价值为850元；3.租金价值3500元。因鉴定，林清华向豫华公司支付鉴定费3000元。
诉讼中，林清华陈述，张雪应承担总损失30%的赔偿责任，洗手间及厕所顶部漏水、书房壁纸开胶开裂、吸顶灯亮度微弱与燕小敬有关，客厅顶部漏水、主次卧顶部乳胶漆开裂与张雪有关。张雪陈述，在鉴定现场，林清华曾陈述在张雪入住后一年多时间主次卧室乳胶漆才开裂，且不是漏水造成的，现场看到乳胶漆虽然开裂，但没有水印痕迹，应与张雪无关，根据在现场看到的情况，客厅漏水与卫生间漏水的水印痕迹是一样的，所以客厅顶部漏水也与张雪无关。
本院认为，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，燕小敬和张雪相继作为2002号房屋的所有人和管理人，应对因房屋漏水给楼下住户林清华造成的财产损失承当赔偿责任。虽然漏水时间和原因无法鉴定，但根据一般人的日常生活经验，1902号房屋顶部的水印痕迹应是其上方2002号房屋漏水造成，只是无法区分责任的承担者是燕小敬还是张雪。在此情况下，本院酌定将林清华有关张雪应承担总损失30%赔偿责任的意见作为区分燕小敬和张雪责任的依据。考虑到双方有争议的1902号房屋主次卧顶部乳胶漆开裂的原因涉及多种因素，可能与2002号房屋装修和使用有关，也可能和1902号房屋装修有关，本院酌定林清华自行承担一半即425元的损失。燕小敬和张雪应赔偿的损失，除上述425元外，还包括鉴定结论中双方共同认可项目的损失3607元、租金3500元以及鉴定费3000元，共计10532元。燕小敬、张雪分别承担70%、30%的责任即分别赔偿7372.40元、3159.60元。林清华过高部分的诉讼请求，不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，燕小敬向林清华赔偿7372.40元；
二、本判决生效后十日内，张雪向林清华赔偿3159.60元；
三、驳回林清华过高部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74元，林清华负担11元，燕小敬负担44元，张雪负担19元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 李建丽
人民陪审员 张昭科
人民陪审员 海艳芳
二〇一八年八月六日
书 记 员 张 欣