河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0502民初2091号
原告：河南筑鑫实业有限公司，住所地郑州市郑东新区农业路96号2号楼14层103号。
法定代表人：孙军令，执行董事。
委托诉讼代理人：马鹏飞，男，系公司办公室主任。
委托诉讼代理人：贾喜国，大沧海律师事务所律师。
被告：安阳市广家房地产经纪有限公司，住所地安阳市文峰区文明大道聂村永安小区208排8号。
法定代表人：史志广，经理。
委托诉讼代理人：付海军，河南衡中律师事务所律师。
原告河南筑鑫实业有限公司（以下简称筑鑫实业）与被告安阳市广家房地产经纪有限公司（广家经纪公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告筑鑫实业委托诉讼代理人马鹏飞、贾喜国、被告广家经纪公司委托诉讼代理人付海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告筑鑫实业向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告代办费150152元，借款230000元，共计380152元，并从2016年4月11日起按同期银行贷款利率计算支付利息，至付清全部应付款日止，原告保留向被告追偿因其私自解除双方之间的《代办协议》给原告造成的其他经济损失的权利；2.判令被告立即将保管原告及业主的全部各种证件、手续及材料返还于原告；3.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月1日，原、被告双方签订了代办协议，原告（甲方）委托被告（乙方）代办位于新安路与文明东路交叉口东南角欣嘉苑小区公产证、公产证分户、土地证、公积金取贷、房产附属品销售分配等事宜。协议签订后，双方开始履行合同，但被告在履行合同过程中代办业务不专业，不具有完全履行合同能力，还不断提出各种无理要求。2016年4月11日，被告突然向原告送达终止代办合同通知，违背诚实信用原则单方私自解除了双方之间的代办合同，并撤走其人员和拿走原告的各种资料、证件和手续，至今不予履行合同。被告私自解除合同，未完成合同约定的事项，其依法应返还收取原告的代办费和借款。被告已经收取原告代办费150152元、借款230000元，共计380152元，对此被告应予返还，并应从2016年4月11日起按同期银行贷款利率计算支付利息。另外，被告拿走原告及业主的各种办证资料、证件和手续，至今未予返还，按合同约定，其应立即返还。由于被告违约私自解除合同，给原告造成巨额经济损失，原告保留向其依法追偿的权利。
被告广家经纪公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求并由原告承担本案全部诉讼费用。理由如下：一，被告具备国家法律许可的房地产经纪资质；二，被告在履行合同过程中，做出了大量工作，并取得了实际工作成绩；三，原告在履行合同过程中，多次违约，造成被告无法按期完成合同义务，多次重复返工，被告实际支付的工作量已经远远超过原告支付的各项费用。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提供的证据为：1.《代办协议》，证明双方各自权利义务；2.收据2张，证明被告收取原告代办费150152的事实；3.借据5张，证明被告向原告借款230000元的事实；4.终止代办合同通知1份，证明被告单方无理由解除合同的事实；5.许可证若干，证明原告开发项目手续齐全，合法有效。
被告提供的证据为：1.广家经纪公司营业执照副本、法定代表人证明书各1张；2.广家经纪公司部分员工房地产经纪人证书3份，证明广家经纪公司具备法律规定的房地产经营资质；3.《代办协议》，证明双方各自权利义务；4.说明1份，证明代办期限延长是因为原告筑鑫公司营业执照变更；5.证明1份，证明内容同证据4；6.《商品房买卖合同》2份，证明原告筑鑫公司违约；7.票据1张，证明被告出资购买证据6所涉合同。8.说明1份，证明被告因代办事项支出费用已经超过委托方支付费用。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的《代办协议》与被告提供的《代办协议》，本院予以认定。双方的争议仅是对协议中约定事项理解的不同，不影响本院对该协议真实性、合法性、关联性的认定。2.原告提交的收据2张与借据5张，本院予以认定。被告对7张票据的真实性均无异议，但辩称借据所收款项实际为原告支付其代办费，本院认为被告辩称无其他证据佐证，应依票据内容为准，故认定该5张票据为被告向原告的借款票据。3.原告提供的终止代办合同的通知，本院对其真实性予以认定。原告认为被告在未完成代办协议约定事项的情况下，向其发出该通知，属于私自单方解除合同，构成违约。本院认为，被告对该通知的真实性无异议，首先对该通知的真实性本院予以认可。被告是否构成违约不能仅依据该通知进行判定，该份通知的内容与原告主张被告违约的事实无关联性，本院不予认可。4.原告提供的若干许可证，本院对其真实性予以认定。被告对其真实性无异议，但辩称其仅为代办所需证件的一部分，无法证明原告提供了所有代办所需证件。本院认为，被告作为代办协议的代理方，其目的是完成代办协议并收取报酬，依据常理，如果原告提供手续齐全，被告没有理由不完成待办事项，故本院对原告提供的许可证的真实性予以认定，但不认定原告据此证明的事实。5.被告提供的广家经纪公司部分员工房地产经纪人证书3份，本院予以认定。原告主张持有该证书的三人是否系被告公司员工，无法确认。本院认为，证书持有人史志广作为被告公司法定代表人，并结合被告提供的广家经纪公司营业执照副本、法定代表人证明书，足以认定被告广家经纪公司具备国家法律许可的房地产经纪资质。6.被告提供的关于欣嘉苑项目有关手续的说明和安阳县新城管理办公室出具的关于欣嘉苑证明，本院对其真实性予以认定。被告以此证明原告公司文件、地址发生变更，导致被告代办事项出现延期。本院认为，两份证据可以证实原告方存在证件变更的事实，但是否会因此导致被告延期办理代办事项即因果关系还需要其他证据予以佐证，故本院对该两份证据的真实性予以认可，被告据此主张的事实本院不予采信。7.被告提供的房屋买卖合同，本院对其真实性予以认定。被告以此证明原告变更交房日期的事实，本院认为两份合同交房期限分别为2015年5月1日前和2014年10月1日前，证明交房日期不同，但无法证明被告主张的变更交房日期从根本上改变代办协议的根本内容，故本院对其真实性予以认定但不认定被告据此主张的事实。8.被告提供的安居苑小区欣嘉苑项目总支出，本院不予认定。该证据仅为被告单方说明行为，亦无其他证据佐证，缺乏客观性，原告亦不认可，本院对其真实性不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月1日，原告筑鑫实业与被告广家经纪公司签订《代办协议》，约定如下：委托方（甲方）筑鑫实业委托代理方（乙方）广家经纪公司代办欣嘉苑小区公产证、公产证分户、土地证、公积金取贷、房产附属品销售分配事宜。双方就项目概况、合作期限、甲乙双方权利义务、代办费及付款方式、保证金的缴纳及退还达成一致，并签字盖章。合同签订后，双方开始履行合同。2014年4月8日、2014年8月20日，被告分别收到原告代办费50456元、99696元，共计150152元。2014年6月26日、2014年9月15日、2014年12月15日、2015年2月10日、2015年8月27日被告分别五次向原告借款30000元、30000元、50000元、100000元、20000元，共计230000元。2016年4月11日，被告向原告发出《终止代办合同的通知》，决定解除与原告筑鑫实业的代办协议。
本院认为，本案争议焦点是：被告是否应当返还原告代办费及利息、借款及利息以及证件、手续、材料。针对该争议焦点做以下分析：第一，被告无需返还原告代办费。原告主张被告返还代办费理由之一是被告未完成协议约定的全部待办事项，且无法证明其在履行协议过程中完成的具体工作量有多少。本院认为，被告是否完成协议约定的全部代办事项不影响原告履行支付代办费的义务，因为双方约定的支付方式是“一月一结，以乙方实际完成户数按户数性质结算”，即原告是在确定被告完成一定的工作量后，才依照协议履行支付义务的，其支付行为足以证明被告完成了一定的代办工作事项，故原告不能依据被告未完成全部代办工作或被告无法证明其所完成的工作量而主张返还代办费用。原告主张被告返还代办费理由之二是被告单方解除合同构成根本违约。本院认为，被告不构成根本违约。首先依据上述分析，被告完成了一定的代办工作进度。其次，被告辩称原告未提供房屋各单项和综合验收合格手续、房屋测量具体文件、消防验收等文件，而原告未予否认，故依据常理，如果原告提供手续齐全、证件齐备、积极配合，被告作为以其特定的社会技能提供劳务、获取报酬的房地产经纪资质单位，没有理由解除合同放弃代办费用的收取，故被告并非无理由单方解除协议，也未构成根本违约。第二，被告应返还原告借款。被告辩称借款是其履行代办协议应获得的劳动报酬即代办费，因票据显示为借据，被告亦未提供其他证据佐证其主张，原告亦不承认，故本院认为被告作为借款人应偿还原告借款。第三，被告无需返还原告各种证件、手续及材料。因原告要求返还的业主身份证、购房票据、结婚证、户口本复印件及住户购房合同未明确具体数量及户主名称，故本院认为被告无需返还原告各种证件、手续及材料。
综上所述，原告依照协议约定根据被告代办工作进度支付被告相应代办费用，事实清楚，虽未完成原告委托全部代办工作，但本院认为并不构成根本违约，被告取得代办费符合双方协议约定，故原告主张返还已经支付的代办费用及其利息本院不予支持。被告向原告借款的事实清楚，证据充分，故原告请求被告返还借款的诉求本院予以支持；原告主张的借款利息，因双方未约定利息，故应从原告起诉之日即2016年7月18日起按照年利率6%计算。原告请求立即返还业主的身份证、购房票据、结婚证、户口本复印件及住户购房合同的请求，因标的物数量、户主名称不明确，本院不予支持，原告可待明确具体数量及相关户主名称后，另行主张。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零五条规定，判决如下：
一、被告安阳市广家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南筑鑫实业有限公司借款本金230000元及利息（利息从2016年7月18日起按照年利率6%计算至实际履行完毕之日止）。
二、驳回原告河南筑鑫实业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7002元，由被告安阳市广家房地产经纪有限公司负担4750元，原告河南筑鑫实业有限公司负担2252元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 刘艳丽
审 判 员 和晓璞
人民陪审员 崔 震
二〇一七年一月四日
代理书记员 文东桥