广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）粤5102民初16号
原告：中国建设银行股份有限公司潮州市分行,住所地潮州市xx路xx号。
主要负责人：洪辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：赖培秋，该分行职员。
委托诉讼代理人：江楚义，该分行职员。
被告：陈荣杰，男，汉族1965年11月18日出生，户口所在地潮州市湘桥区，住潮州市湘桥区，
原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行（下称“建设银行”）诉被告陈荣杰金融借款合同纠纷一案，本院2017年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托诉讼代理人江楚义到庭参加诉讼，被告陈荣杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：被告因装修潮州市××桥区××路南段××号xx住宅楼xx号房资金不足,向原告申请个人消费借款,双方于2015年4月24日签订《个人消费普通借款合同》，借款400000元，期限自2015年6月26日至2020年6月26日,按月还本付息，并由被告提供位于潮州市××桥区××路南段××号xx住宅楼xx号房作为借款抵押物，同日签订《个人消费普通借款抵押合同》，并办妥抵押登记。合同签订后，原告依约借给被告400000元，但被告不按合同规定按期还款，截止2016年10月26日拖欠7期本息共54821.47元，原告多次催讨无果，被告已构成违约，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，并依法处分抵押物。请求：1.解除原告与被告陈荣杰于2015年6月24日签订的《个人消费普通借款合同》（编号440101736-0172-20150994788）；2.依法判令被告陈荣杰立即归还原告的贷款本金348368.55元及利息12239元（利息含罚息和复息，暂计至2016年10月26日，此后利息按合同约定利率另行计付）；3.原告对被告陈荣杰提供位于潮州市××桥区××路南段××号xx住宅楼xx号房的抵押物享有优先受偿权。
原告建设银行为其起诉的事实提供了如下证据：
1．身份证。证明被告主体资格。
2．《个人消费普通借款合同》。证明被告向原告借款的事实。
3．《个人消费普通借款抵押合同》。证明被告向原告借款提供房产抵押的事实。
4.房地产权证。证明被告向原告借款提供房产抵押的事实。
5．他项权证明书。证明被告向原告借款提供房产进行抵押并办妥抵押登记的事实。
6．个人贷款支付凭证。证明原告已向被告支付借款的事实。
7．消费借款支用单。证明被告支付借款的事实。
8.拖欠本息明细表。证明借款人拖欠贷款本息。
被告陈荣杰没有提供答辩状，也没有提交证据。
被告陈荣杰没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告建设银行提供的上述证据予以确认。
经审理查明：2015年6月24日，建设银行与陈荣杰签订《个人消费普通借款合同》（编号440101736-0172-20150994788），合同约定陈荣杰向建设银行借款400000元；借款用途为住房装修；借款期限为60个月（即2015年6月26日至2020年6月26日）；贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基础利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；借款担保方式为抵押；还款方法为等额本息还款法；并约定“甲方（陈荣杰）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时……”为违约情形，出现上述违约情形时，“乙方（建设银行）有权行使下述一项或几项权利：……；2.宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；……9.行使担保权利；……12.解除合同……”等。
同日，建设银行与陈荣杰签订《个人消费普通借款抵押合同》[编号440101736-0172-20150994788（1）]，约定本合同的主合同为陈荣杰与建设银行签订的编号为440101736-0172-20150994788的《中国建设银行个人消费普通借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人消费借款支用单》，抵押物为陈荣杰位于潮州市××桥区××路南段××号xx住宅楼xx号房（粤房地权证列潮房字第××号）；抵押担保的范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项、建设银行实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）等。后上述抵押物于2015年6月25日依法办理了抵押权登记（粤房地他项权证列潮房他登字第201500826号）。
上述合同签订后，建设银行于2015年6月25日向陈荣杰发放贷款400000元。陈荣杰借款后没有依约还款，至2016年10月26日，共结欠建设银行本金348368.55元、利息（含罚息和复利）12239元（其中逾期7期，逾期本金金额为42582.47元、拖欠利息为10982.36元、罚息为996.39元、复利为260.25元）。
另查明：本院于2017年3月14日将建设银行的起诉状副本送达给陈荣杰。
本院认为：陈荣杰向建设银行借款，双方签订了《个人消费普通借款合同》（编号440101736-0172-20150994788），双方的借贷合同关系合法、有效，依法应受法律保护。陈荣杰与建设银行在《个人消费普通借款合同》中约定陈荣杰不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时构成违约，建设银行有权宣布贷款立即到期、要求陈荣杰立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利及解除合同等，该约定是对解除合同条件的约定，由于陈荣杰借款后已出现不按合同约定按时足额偿还各分期借款本息的情形，双方约定解除合同的条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，建设银行可以行使解除权，并要求陈荣杰归还尚欠借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，解除合同时间应以本院将建设银行的起诉书副本送达给陈荣杰的时间2017年3月14日认定。陈荣杰没有及时返还借款本息，应负本案纠纷的责任，其所欠借款本金348368.55元应予清偿，并支付利息，利息计至2016年10月26日止为12239元，此后至本判决确定还款之日止的利息按建设银行与陈荣杰签订的《个人消费普通借款合同》（编号440101736-0172-20150994788）中的约定另计，其中合同约定的各分期借款在各分期借款期限内的利息按借款利率计，超过借款期限的按逾期借款罚息利率计。
陈荣杰与建设银行签订《个人消费普通借款抵押合同》[编号440101736-0172-20150994788（1）]，为其上述借款提供抵押担保，抵押物陈荣杰位于潮州市××桥区××路南段××号xx住宅楼xx号房（粤房地权证列潮房字第××号）依法办理了抵押权登记，抵押担保合同关系合法、有效，依法应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，陈荣杰应承担抵押担保责任，其不履行债务时，建设银行有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行与被告陈荣杰于2015年6月24日签订的《个人消费普通借款合同》（编号440101736-0172-20150994788）自2017年3月14日起解除；
二、被告陈荣杰应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行借款本金348368.55元及应计利息[利息计至2016年10月26日止为12239元，此后至本判决确定还款之日止的利息按原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行与被告陈荣杰签订的《个人消费普通借款合同》（编号440101736-0172-20150994788）中的约定另计，其中合同约定的各分期借款在各分期借款期限内的利息按借款利率计，超过借款期限的按逾期借款罚息利率计]；
三、原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行对被告陈荣杰位于潮州市湘桥区城新西路南段91号xx住宅楼xx号房（粤房地权证列潮房字第××号）的处置所得享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6709元，由被告陈荣杰负担。被告陈荣杰负担的受理费6709元应于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
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审 判 长 翁仕芳
人民陪审员 李潮生
人民陪审员 李伟松
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 谢奕玫