湖南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湘高法民一初字第1号
原告（反诉被告）江龙，男，汉族，1987年8月21日出生，住湖南省宁乡县。
委托诉讼代理人江文斌，系江龙之父。
委托诉讼代理人刘研，湖南联合创业律师事务所律师。
被告（反诉原告）株洲市鸿宇房地产开发有限公司，住所地株洲市芦淞区庆云山路鸟树下。
法定代表人陈子昊，该公司总经理。
委托诉讼代理人刘景明、李雁伟，湖南日月明律师事务所律师。
被告株洲福鑫房地产开发有限公司，住所地株洲市芦淞区三角叉五金电器楼604号。
法定代表人张福芝，该公司总经理。
委托诉讼代理人张前军、李小安，该公司工程部负责人。
第三人（反诉被告）湖南岳麓山建设集团有限公司，住所地长沙市岳麓山区金牛路88号。
法定代表人吴建平，该公司总经理。
委托诉讼代理人韩将，该公司员工。
原告江龙（反诉被告）、江文斌与被告（反诉原告）株洲市鸿宇房地产开发有限公司（以下简称鸿宇公司）、株洲福鑫房地产开发有限公司（以下简称福鑫公司）及第三人（反诉被告）湖南岳麓山建设集团有限公司（以下简称岳建公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年1月8日受理，江文斌于2015年6月26日向本院提出撤诉申请，本院于2015年7月28日作出（2015）湘高法民一初字第1-1号民事裁定书，准许其撤回起诉。2015年6月30日，原告江龙向本院申请撤销对岳建公司的起诉，本院于2015年7月29日作出（2015）湘高法民一初字第1-2号民事裁定书，准许江龙撤回对岳建公司的起诉。2015年8月5日，岳建公司向本院提交第三人参加诉讼申请书，申请其作为本案有独立请求权的第三人参加诉讼。2015年8月13日，原告江龙也向本院申请追加岳建公司为本案第三人。本院于2015年8月21日作出（2015）湘高法民一初字第1-1号通知书，通知岳建公司为第三人参加本案诉讼。2015年11月18日，鸿宇公司向本院提交反诉状，对江龙、岳建公司提起反诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月31日、2016年1月4日、2016年12月21日、2017年1月6日、2017年1月9日公开开庭进行了审理。江龙的委托代理人江文斌、刘研，鸿宇公司的委托代理人刘景明、李雁伟，福鑫公司的委托代理人李小安、张前军，岳建公司的委托代理人韩将均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江龙向本院提出诉讼请求：1.判令鸿宇公司向原告江龙支付工程款人民币131736977元，并按照合同约定按同期银行贷款基准利率的四倍支付逾期付款违约金至全部款项支付完毕之日；2.判令鸿宇公司返还原告履约保证金300万元，并按照合同约定按同期银行贷款基准利率的四倍支付逾期付款违约金至全部款项支付完毕之日；3.判令鸿宇公司承担因其逾期支付工程款造成的其他违约损失暂计13368146.6元（按照具体证据材料违约损失计算标准计算至款项付清之日）；4.判令福鑫公司对上述第1项、第2项、第3项诉讼请求承担连带保证责任；5.判令由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年8月9日，岳建公司与鸿宇公司、福鑫公司签订《总承包施工合同》（以下简称总包合同）。2012年12月3日，岳建公司、岳建公司副总经理杨正德与原告签订了《工程项目管理承包合同书》，约定由杨正德与原告进行项目管理承包，牵头组织项目部工作，岳建公司先后给予相应授权任命。2012年12月29日，岳建公司与鸿宇公司、福鑫公司又签订《湖南省建设工程施工合同总承包补充协议》（以下简称总包补充协议）。总包合同与总包补充协议约定鸿宇公司将福鑫南郡项目一期发包给岳建公司承建并详细约定了开工日期、结算依据、付款方式、违约责任承担等事项，还约定福鑫公司对鸿宇公司在总包合同及总包补充协议项下义务提供连带责任保证担保。后项目部垫资修建涉案项目主体工程至封顶，并向鸿宇公司提交了结算材料，结算价人民币212631094.4元。但鸿宇公司自合同签订后就未依约支付工程款导致部分材料款及农民工工资无法即时支付，造成各施工方巨大经济损失。故原告作为实际施工人和施工方代表诉至法院请求判如所请。
第三人岳建公司向本院提出诉讼请求：1.判令鸿宇公司向第三人支付工程款人民币104165292.48元，并按照合同约定按同期银行贷款基准利率的四倍支付逾期付款违约金至全部款项支付完毕之日；2.判令鸿宇公司返还第三人履约保证金300万元，并按照合同约定按同期银行贷款基准利率的四倍支付逾期付款违约金至全部款项支付完毕之日；3.判令鸿宇公司承担因其逾期支付工程款造成的其他违约损失暂计13368146.6元（按照具体证据材料违约损失计算标准计算至款项付清之日）；4.判令福鑫公司对上述第1、2、3项诉讼请求承担连带保证责任；5.判令由两被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，岳建公司增加诉讼请求，提出在原请求第1项后补充：“判令被告方依约以可售商品房（本案诉讼财产保全已裁定查封）按每平方米2800元抵该部分工程款及违约金，或依约由第三人享有该部分可售商品房变卖价格与该约定价格的差价利益。”所述事实与原告所述事实一致。为查明案件事实，维护申请人岳建公司合法权益，申请追加岳建公司为本案第三人参加诉讼并请求判如所请。
被告鸿宇公司对原告江龙及第三人岳建公司提出的诉请辩称：1.本案中作为投标人的岳建公司在讼争工程正式招标之前和招标人鸿宇公司就投标价格等实质性内容进行谈判，并签订了标前合同，违反了《中华人民共和国招标投标法》，中标无效，因此备案的中标合同亦应认定无效。因此，总包合同、总包补充协议、2014年3月10日签订的《补充协议》、2014年7月16日签订的《补充协议二》也应认定为无效协议；2.江龙为本案实际施工人，但江龙不是涉案合同的相对人，江龙与鸿宇公司没有任何合同关系，法院裁定准许江龙撤回对违法转包人岳建公司的起诉，江龙仅起诉了发包人鸿宇公司，因鸿宇公司依法也只在欠付岳建公司工程价款范围内对实际施工人承担责任，而岳建公司是否欠付实际施工人的款项无法确定。因此，应驳回江龙的全部诉讼请求；3.涉案建设工程施工合同均无效，因此江龙及岳建公司主张违约责任既无合同依据也无法律依据。岳建公司基于合同有效提出的三项有关违约的诉讼请求均无依据。岳建公司若认为因合同无效给其造成损失，则超出本案的诉讼请求，不应支持。且合同对付款时间、付款条件的约定，不属于《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定的参照范围，江龙及岳建公司根据工程进度节点支付条件主张违约责任均无法律依据。另上述司法解释第二十六条系法律赋予实际施工人突破合同相对性原则直接向发包人主张工程价款的权利，但其请求权范围仅限于工程价款，并不包括违约金，江龙主张违约金无法律依据；4.假设本案涉案建设工程施工合同有效，江龙及岳建公司主张违约责任也无合同及法律依据。岳建公司并未根据合同的约定提交已完成的工程进度款支付申请，鸿宇公司实际超过了合同约定的支付进度支付了工程进度款（详见工程款支付分析表）。截止至2015年8月31日鸿宇公司已支付岳建公司工程款153035449.9元，其中直接支付给岳建为101010415元，代岳建公司垫付农民工工资、材料款、水电费、其它费用等52025034元（此数额未包括已退还的80万元保证金，也未包括代岳建公司偿还王泉200万元）。2014年7月18日，鸿宇公司返还岳建公司（江龙）保证金80万元。其后，鸿宇公司代岳建公司（江龙）偿还王泉借款200万元，抵扣保证金200万元。履约保证金余额部分20万元则因为鸿宇公司超额支付了岳建公司（江龙）进度款，鸿宇公司要求从超额支付部分抵销。履约保证金已足额返还岳建公司（江龙），因此岳建公司（江龙）关于“返还履约保证金300万元并按合同按同期银行贷款基准利率的四倍支付逾期付款违约金至全部款项支付完毕之日”的诉讼请求应予以驳回；5.岳建公司及江龙于2014年7月10日中途退场后，一直拒绝提供竣工验收资料并拒不配合竣工验收，项目至今无法完成竣工验收，同时本案双方就应付工程款问题并未达成一致，因此岳建公司、江龙主张违约责任无事实及法律依据；6.岳建公司、江龙违法转包造成答辩人的巨大损失，法院应依法支持答辩人的全部反诉请求；7.第三人关于“以可售商品房按2800元/㎡抵付该部分工程款及违约金”或“由第三人享有该部分可售商品房变卖价格与该约定价格的差价利益”的请求无任何事实及法律依据，应予以驳回。
被告福鑫公司对原告江龙及第三人岳建公司提出的诉请辩称：总包合同及补充协议约定，福鑫公司作为担保人对本合同中发包人的责任予以担保。根据合同相对性，福鑫公司仅对承包人（本案第三人岳建公司）承担保证责任。故请求法院依法驳回诉讼请求。
鸿宇公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告江龙、岳建公司立即开具反诉原告已支付工程款发票，并判令两反诉被告在反诉原告支付至结算工程款95%时开具结算工程款100%的发票；2.判令两反诉被告提供编制完整的竣工验收资料及备案资料并全面履行完成福鑫南郡一期工程综合竣工验收相应义务；3.判令两反诉被告承担因工程质量缺陷或瑕疵所产生的工程整改费用共计2172039.05元；4.判令两反诉被告向反诉原告支付总包合同约定中间交工工期违约金884万元，判令两反诉被告向反诉原告支付工程逾期竣工违约金1148.6万元（暂计算至2015年11月18日，此后按每天2万元计算）,两项共计2032.6万元；5.判令两反诉被告赔偿反诉原告逾期交房直接损失6927001.89元、退房直接损失446694.62元、逾期监理费67.5万元（暂计算至2015年8月31日，此后至竣工验收符合交房条件时损失另行计算）；6.判令两反诉被告按约定承担罚款269200元；7.判令两反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：鸿宇公司与岳建公司签订了总包合同及相关补充协议。约定由岳建公司承包鸿宇公司福鑫南郡项目（一期）工程，工期570天。在合同履行过程中，岳建公司委派公司副总杨正德及江龙等管理人员进行项目管理。因项目管理混乱，挪用资金，多次拖欠农民工工资、材料款，造成项目前期累计停工达8个多月，期间民工以闹事、上访、媒体曝光等多冲方式要求岳建公司支付工资，给反诉原告公司和项目销售造成巨大负面影响及损失。同时，反诉被告在施工期间多次违反工程管理规定，造成工程质量严重缺陷，工期严重滞后，现已超过竣工期限10月之久，至今仍未完成工程综合竣工验收。为避免连续停工造成损失扩大，在政府相关部门介入后，反诉原告被迫采取适当措施，与施工劳务班组及材料商签订担保及复工协议，并代反诉被告支付劳务工资及材料款、整改费用达4000万余元。反诉原告还为反诉被告对材料商及劳务承包人提供了4299余万工程款的连带责任担保，其中有一部分已判决反诉原告承担连带清偿责任。截至2015年8月31日反诉原告已支付岳建公司工程款153035449.9元，已全部履行付款义务。反诉被告拒绝提供竣工验收资料并拒不配合竣工验收，项目现仍未达到交房条件并导致逾期交房，故诉请法院支持反诉请求。
反诉被告岳建公司、江龙共同辩称：1.被答辩人鸿宇公司已擅自接收施工方已完成的项目工程，在施工方施工期内主体工程也已经完工封顶，并已通过五方验收合格，被答辩人鸿宇公司违法占据工地、违法交房后，再主张质量索赔没有依据；2.被答辩人鸿宇公司主张中间交工和竣工工期违约金，不符合合同约定和法律规定。第一，开工日期应从施工许可证审批日期计算。根据总包合同第二部分通用条款第８.３条约定，第二部分通用条款第8.1.（５）条约定和第三部分专用条款第41.3.（5）条约定，鸿宇公司没有依约及时办理施工许可证等合法报建手续，工期延误由其自身承担责任。第二，鸿宇公司原因造成工期延误，还应当赔偿施工方损失。第三，根据鸿宇公司提供《旁站监理记录表》自认2013年9月13日26号栋8层底板（7层顶盖）系中间交工约定的最后一栋竣工，2015年11月19日反诉提出中间交工工期违约金，已过诉讼时效；3.鸿宇公司拖欠工程款，擅自接管项目工程，自行承担后续工程施工责任以及逾期交房、逾期监理责任；4.关于处罚内容协议仅在通用条款第6.5、6.6条有规定。但没有证据证明工程师发出合理指令后，施工方没有执行或整改。也没有证据证明监理工程师向承包人发出的具体监理内容的真实性以及承包人没有整改。鸿宇公司以工程管理细则对施工方主张单方处罚没有事实依据；5.承包人仅对鸿宇公司支付至承包人指定银行账号的款项开具发票，其他款项如借款、支付利息等相关费用也有专门票据，依约无需开具建安发票。第一，根据协议第23.2.5条约定，开票税费是由鸿宇公司承担，按相应税费计算取费。开票时需扣除相应税费，现开票金额与收取款项相符。第二，根据协议第二部分第26.2条约定，承包人仅对鸿宇公司支付至承包人指定银行账号的款项开具发票，其他款项如借款、支付利息等相关费用也有专门票据，依约无需开具建安发票。第三，根据协议第三部分第26.1（4）条约定和第48.4条约定，如果鸿宇公司支付95%工程总价款并支付相应税费后，岳建公司可以依约多开发票。但在鸿宇公司严重拖欠工程款违约情况下，岳建公司有权拒绝。综上，鸿宇公司恶意欠付工程款，逃避违约责任提出的反诉请求不能得到支持。
福鑫公司对鸿宇公司所提反诉未发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（证据清单附后），本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据各方当事人的举证、质证情况，本院认定如下事实：
2012年8月9日，岳建公司与鸿宇公司、福鑫公司签订总包合同，福鑫公司为担保人。主要包括：鸿宇公司将福鑫南郡项目一期发包给岳建公司承建，工程规模为：C地块全部住宅及E地块南侧一排安置房，共8个单元，约13万多平方米（按实际施工面积计算），地下3层、地上33层，主体为框剪结构。承包工程内容为：土建、房屋内外普通装饰工程、房屋给排水、门窗、保温、栏杆、防水、照明、防雷接地等工程，其中包括水电和工作内容的相关配套协作事项，隐蔽、预留、预埋管网线路等作业，包括施工中所有的技术工艺措施和安全文明生产措施，以及发包人和驻场地工程师派定的相关工程指令工作内容，不包括土方大开挖、基础工程、弱电、通风、消防、人防、电梯、市政给排水、高低压配电、园建绿化、其他设备等专项工程等，上述专项分包工程由发包人直接分包，总承包人可推荐专项分包人参与投标，若总承包人自身参与投标时，发包人在同等条件下可优先考虑。
关于工程量确认问题：总包合同第二部分通用条款25.1条约定：承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后７天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。25.2条约定：工程师收到承包人报告后７天内未进行计量，从第８天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。总包合同第三部分专用条款25.1条约定：承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：本工程按节点结算已完工程量，承包人必须在节点工程量己完工后7个工作日内按照以下计算公式将当次节点实际完成的各部位的已完工程量报告送交工程师。工程师应于承包人递交已完工程量报告后14个工作日内进行计量和确认，并于确认后7个工作日内按合同约定予以支付。报告内容按工程师要求提供。
关于工程款计价问题：总包合同第9.19条约定：按照株洲市相关规定，本合同承包工程应经株洲市招标局监管，由招标代理机构代理进行相关的施工招标过程（由发包人按实际情况安排时间补办），该过程中产生的一切费用包括但不限于标书编制费用、招标代理费用、政府及相关部门应缴费用、场地交易费用、协会应缴费用等等，均应由承包人负责缴纳（包括名义上应由发包人缴纳的费用），其费用包括在合同承包总价内，发包人仅就相关工作给予配合。9.20条约定：办理各类政府相关报建手续时，缴纳应由承包人缴纳的一切费用；其中名义上应由发包人缴纳的农民工工资支付保障金、墙改基金、散装水泥基金、安全生产服务费、安全防护文明施工措施费等，承包人负责代发包人缴纳合计叁佰陆拾万元（￥3,600,000），超出部分由发包人自行缴纳（若有退还时，不管退还到哪个帐户，都应按缴纳比例分别退还给双方），承包人代发包人缴纳的报建费用包括在承包人工程造价内。总包合同第三部分23.2.4条约定：本合同工程套用定额及取费标准和结算方式为：土建、装饰部分套用1999年《湖南省建筑工程定额》；取费按（2002）578号规定的一类工程计取相关费用（按文件规定取费以外不另计特殊保健费、远地施工增加费、施工机构迁移费、副食品价格调节基金，不计劳保基金）……；安装部分套用2002年《湖南省统一安装工程定额》；按一类工程计取相关费用（按文件规定取费以外不另计特殊保健费、远地施工增加费、施工机构迁移费、副食品价格调节基金，不计劳保基金）……；材料价格及电价按《株洲建设造价》发布的预算价办理结算。23.2.5条约定：按定额及取费标准计算的工程总价应包含为完成本项目和施工所需的全部工作内容，包含为合同期内完成本项目所采取的全部一般和特殊的施工措施，包含所有临时设施和临时工程；包括但不限于完成该工程项目的……费用等。
关于工程款支付问题：总包合同26.1条约定了工程款（进度款）支付的方式和支付节点：（1）本项目承包人同意带资施工到土建主体工程封顶，发包人在此之前不支付工程进度款。主体工程封顶完成后（C地块共4栋楼6个单元，每3个单元主体工程封顶完成可单独申请工程进度款，安置房主体工程封顶完成单独申请工程进度款）首次由承包人提交已完成的工程进度款支付申请，发包人在21个工作日内计量，审核并支付至审核工程进度款额的70%。（2）后续工程进度款由承包人在每月25日提交申请，发包人在14个工作日内计量、审核并支付相关审核工程进度款额的70%。（3）工程全部竣工验收经确认达到合同约定的标准后，由承包人提交申请，发包人在21个工作日内计量、审核并付至审核已完成工程进度款总额的85%。（4）承包人须按时与发包人结算（详见附后结算条款第33款），并应与发包人签署结算书，以上工作完成后，发包人在14个工作日内付至结算工程总价的95%（此时应提供100%全额发票，由发包人开具5%质量保修金额未付证明）。（5）余下5%的质保金，在工程竣工验收并交付使用两年后14个工作日支付，留下10万元在防水工程保修期完后结清。总包合同33.1条增加以下内容：全部竣工结算报告及备案资料由承包人负责编制，其中分包工程竣工结算由分包人自行编制，承包人审核后，统一递交发包人。全部竣工结算方式必须遵照中国建设工程造价管理协会标准CECA/GC3-2007《建设项目工程结算编审规程》相关规定和要求。总包合同33.2条删除通用条款内容，修改为：承包人必须在工程竣工验收达到合同约定要求，达到合同约定的质量等级后的60个工作日内向发包人提交四套完整结算文件（至少有一套原件），发包人应在收到承包人的结算文件后的90个工作日内提交结算审核意见给承包人，如在规定的时间内发包人不能提交结算审核意见给承包人时，则视同承包人递交的结算金额为最终审定金额，但由于承包人资料不齐或人员不配合而造成审核时间的延长由承包人负全部责任；结算审核应仅由一家造价咨询公司审核，不得多家造价咨询公司多次审核，审核完成由发包人、审核人、承包人三方签署结算协议书。双方约定：如承包人提交的结算文件结算造价的核减费在15%以内时，工程审计费由发包人支付；如承包人提交的结算文件结算造价的核减费在15%以上（含15%）时，工程审计费由承包人支付，发包人在工程款中代扣。总包合同48.4条约定：项目竣工验收办理结算后，承包人同意为发包人多开税务发票，用于发包人冲抵项目成本。承包人超出结算款多开发票部分，除按多开发票金额乘以税率5.75%（或按实际税率）计算费用外，不另收取其他任何费用。
总包合同41.3条约定担保事项如下：（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：承包人向发包人提供总计700万元用于项目工程履约担保但分期支付；首次由承包人在本合同签订后3日内支付200万给发包人；第二次在发包人发出进场通知时应提供桩基础按单元全部完成并进行基础特种检测合格报告，承包人在接到通知后3日内支付300万给发包人；第三次由在发包人发出开工令时，承包人在接到开工令后3日内支付200万给发包人；以上款项汇入发包人指定的专用帐户，发包人开具盖有财务专用章、法人章的收款收据。（3）上述700万元履约保证金，在承包人全部栋号完成到土建主体工程±0.00以上后（即塔楼完成3层后）且承包人提出申请7日内，由发包人返还200万元；在承包人全部栋号完成土建主体工程15层后且承包人提出申请7日内，由发包人返还300万元；在承包人完成全部土建主体工程封顶后且承包人提出申请7日内，由发包人返还余下200万元。该保证金不计取任何利息。（4）若发包人不能按本合同专用条款第26.1款第（1）小点支付工程款时，承包人同意最长可延期3个月，延期期间，所拖欠应付工程款而产生的利息，发包人按银行同期利息的4倍支付给承包人。超过3个月时，因此造成停工由发包人承担相应责任并赔偿承包人相关损失，同时发包人应以2,800元/㎡提供拖欠未付工程款计算得出的可售商品房面积由承包人直接销售，直到付清应付工程款及利息止（发包人须配合提供该项目可售商品房的相关资料），引发的相关责任由发包人承担并顺延工期。（5）双方约定的其他事项：由于发包人报建手续不齐，导致的相关执法部门的罚款和行政处罚由发包人承担全部责任。因承包人带资建设，为保证其资金安全，发包人同意承包人在新建项目预售后派驻财务人员（该人员由承包人负责相关费用）监督预售收款情况，其中大部分售楼款应优先用于支付承包人工程款；应承包人要求，双方同意在本项目开始预售并确定按揭银行后，与按揭银行协商签订三方协议，保障大部分售楼款优先用于支付承包人工程款。
总包合同第二部分通用条款38.4条约定：分包工程价款由承包人与分包单位结算。发包人未经承包人同意不得以任何形式向分包单位支付各种工程款项。
关于竣工结算：总包合同33.1条约定：工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。33.2条约定：发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。33.3条约定；发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。33.4条约定：发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。33.5条约定；工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。33.6条约定：发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。
关于违约：总包合同第二部分35.3条约定：一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
关于解除合同：总包合同第二部分44.6条约定：合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。44.7条约定：合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。第三部分13.3条约定：由于承包人原因，项目单项工程进度不能按经发包人批准的进度计划实施完成并拖延7天以上，承包人应按合同总工期修改相关进度计划，并采取切实得力措施确保计划得到执行，且发包人可对承包人处以2万元以内罚款。由于承包人原因，项目单项工程进度拖延30天以上时，发包人有权随时与承包人解除本合同，或另行委托其他承包人完成承包人未完成工程，另行委托所需费用以及发包人由此而增加的相关开支全部由承包人承担，且承包人应负责赔偿由此造成的发包人一切损失。
2012年8月24日岳建公司即进场组织施工。
2012年12月29日，岳建公司与鸿宇公司、福鑫公司又签订总包补充协议，福鑫公司为担保人。该协议与总包合同内容基本一致。
2012年12月3日，岳建公司、岳建公司副总经理杨正德与原告江龙签订了《工程项目管理承包合同书》，约定由杨正德与原告江龙进行项目管理承包。
实际施工开始后，经江龙、岳建公司及鸿宇公司协商一致办理招投标事宜，招投标程序启动。2012年12月24日，14-17栋岳建公司中标，在中标后岳建公司和鸿宇公司签订《湖南省建设工程施工合同》并办理了备案登记。2013年9月6日，26栋岳建公司中标，在中标后双方签订了《湖南省建设工程施工合同》并办理了备案登记。
2014年3月10日，鸿宇公司（甲方）与岳建公司（乙方）签订《补充协议》，原总承包合同基础上达成以下补充协议:1、甲方在2014年3月10日支付乙方福鑫南郡一期项目的工程款400万元。2、乙方承包范围内的福鑫南郡一期项目主体工程封顶之日起7个工作日内，甲方支付工程进度款至己完成主体工程量的80%。3、乙方福鑫南郡一期项目部按如下工程进度计划进行施工:3.1甲方足额支付第一条款项之日起，乙方在45天内完成地下顶库封顶，在40天内完成14#及26#栋封顶。3.2乙方保证每栋内外装饰和安装120天的目标工程，并确保15-17#栋在2014年8月30日前达到竣工验收条件，14#、26#栋在2014年9月30日前达到竣工验收条件。4、甲方应付乙方工程款均须支付至甲乙方双方所签总承包合同所指定的乙方账户。甲方按本补充协议付款后,乙方及时将所付工程款直接支付至福鑫南郡一期项目的各施工班组和材料供应商。因乙方未及时支付而引起的停工或矛盾由乙方负责处理,并承担相关责任和后果;因甲方未按本补充协议约定及时足额支付工程进度款而引起的停工或矛盾由甲方负责处理,并承担相关责任和后果。5、本补充协议签署之日起，甲乙双方按照本协议立即开展工作。2014年3月11日下午（周二）正常召开监理例会，乙方项目部与会人员按时参加，讨论项目工程进度计划和整体施工部署；同时，项目部组织劳务班组及相关材料供应进场。6、2014年3月20日前，甲方和乙方均应指定造价人员根据项目部报批、监理审定的进度计划和总承包合同26.2条的约定，对相关月度计划完成工程量折算成工程形象进度节点，并确保2014年3月30日前签订支付后期工程进度款的进一步补充协议，但应符合本补充协议第2条约定。7、对工程项目的后期进展，双方严格按监理审批的项目进度目标、质量目标、安全目标进行管理，每月25日对月度目标进行检查和督导，充分发挥乙方管理水平和企业形象，确保项目按质、按量、按时竣工验收。8、本补充协议一式四份,甲方和乙方盖章且各自法定代表人或法定代表人授权人签字生效,各执二份。
2014年7月16日，鸿宇公司（甲方）、岳建公司（乙方）与担保方福鑫公司签订《补充协议二》，约定：1、本协议中“甲方代付”均指：甲方在双方总合同约定的应付方程款范围内代乙方支付，在满足本补充协议之第三条前提下可作为甲方已向乙方支付工程款的依据，甲方有权在双方按总合同条款结算应付工程款时予以扣除。2、本协议签订后一个月内，双方必须积极配合完成主体工程结算，并分对装饰部分进行估算有争议的部分提请第三方进行确认。如双方依然无法确认，暂定主体单价为1080元/平方米。3、所有甲方代付用于福鑫南郡一期项目的人工工资及材料款,相关资料及原始票据必须交到乙方存档备案，并由乙方签字、盖章确认。4、乙方收取的、并用于福鑫南郡一期工程的履约保证金，经双确认后，由甲方根据资金情况代付。5、对不利于双方合作的人员，甲方有权要求乙方进行调整。所有的人工工资及材料款在乙方签字盖章确认后，由甲方代付。6、单项发包工程，甲方按市场价招标指定施工队伍施工，乙方收取15%的配套管理费用及利润（不含税）。单项发包工程造成的工期延误由甲方承担。7、本合同签订后24小时内，乙方安排安保人员接替甲方安排在工地的安保人员工作。8、甲方分三次退还乙方交付的叁百万元履约保证金，须退还到乙方的指定银行账户。在2014年7月15日前，退还捌拾万元;在2014年8月15日前退还柒拾万元;余款壹佰伍拾万元,在2014年9月30日之前全部退还。如甲方未及时退还，按银行同期贷款利率4倍计息。9、在后续工程中，乙方现场管理人员工资、民工工资及材料款，在乙方签字盖章确认后，由甲方代付。10、乙方须积极配合甲方安排专业技术人员，做好施工度进度计划，控制施工质量与安全（如因甲方未及时按总合同支付民工工资或材料，导致项目无法正常运作，由此产生的经济损失及法律责任由甲方承担;如因乙方原因造成项目的阻工和停工,由此引起的法律责任及经济损失均由乙承担）。11、本协议签订后五日内,乙方核对确认后,对甲方为恢复福鑫南郡一期项目施工从2014年7月1日起截至本协议签订次日起代付的所有款项予以签字、盖章确认。12、关于工期本协议签订前的工期延误双方互不追究。工地复工后,乙方积极配合甲方后续工程的施工,确保甲方在2014年12月28日前完成竣工验收。未完成的乙方须按甲方所承担逾期交房违约责任的1/2分担违约责任。13、本合同所有责任在甲方按总合同承担所有应付工程款范围内承担，且至甲方应付工程款已全部支付时终止。14、本协议签订后，乙方未按本协议履','2018-12-29
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