江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏1283民初2791号
原告：张某某，男，汉族，住泰兴市。
原告：宗某，女，汉族，住泰兴市。
两原告共同委托诉讼代理人：徐某某（特别授权），江苏银杏树律师事务所律师。
被告：焦某某，男，汉族，住泰兴市。
被告：李某某，女，汉族，住泰兴市。
两被告共同委托诉讼代理人：周某某（特别授权），泰兴市河失法律服务所法律工作者。
第三人：泰兴市儒居房地产中介服务部（个体工商户），住所地泰兴市。
经营者：徐某。
原告张某某、宗某与被告焦某某、李某某、第三人泰兴市儒居房地产中介服务部（以下简称房屋中介部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年03月23日立案受理后，依法适用简易程序，先后于2018年4月24日、5月10日两次公开开庭进行了审理。原告张某某、宗某及其共同委托诉讼代理人徐某某，被告李某某及其与被告焦某某的共同委托诉讼代理人周某某，第三人房屋中介部的经营者徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某、宗某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的NO.0000021号《房地产买卖合同》；2.被告双倍返还原告定金计112000元；3.被告支付中介费12000元；以上合计124000元。被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方经第三人房屋中介部居间撮合，于2018年3月6日签订了NO.0000021号《房地产买卖合同》，约定将被告位于中华新村10号楼204室的房屋出售给原告，原告依约于当日支付了定金56000元，并向第三人支付了房屋中介费6000元。此后被告反悔，明确表示拒绝履行合同义务，原告于2018年3月8日报警求助未果。被告的行为违反了合同法的相关规定，故具状诉至法院，请求判令如前。
被告焦某某辩称，对原告与被告李某某于2018年3月6日签订的房屋买卖合同和中介协议，被告焦某某并不清楚，也没有授权给被告李某某对房产进行处理，讼争的房产系登记在被告焦某某名下，被告李某某无权处分，房屋买卖合同属于无效合同，原告的诉讼请求应予驳回。
被告李某某辨称，被告李某某在未告知房屋权属人的情况下，擅自处置讼争房屋，合同签订以后，随即感觉到该处置不符合法律规定，并即向原告告知，要求将收取的56000元退给原告。房屋买卖合同是一份格式性的霸王条款，根据合同内容，原告应当在3月9日向被告李某某交付250000元，但原告未给付，也已构成违约。合同约定，房屋中介费由乙方支付，金额是6000元，而非原告所称的12000元。综上，应依法驳回原告对被告焦某某的诉讼请求，由被告李某某返还原告购房款56000元。
第三人述称，被告的房屋是在58同城网上挂过的，第三人得到房源信息的途径就是网络。在通过电话联系确认卖房信息后，2018年3月5日，第三人的业务员曾经带领购房人去卖房人家中实地查看过，当时被告夫妻两个都在场的，有视频和照片截图为证。签订合同当天，被告李某某与家人通过电话商定了价格的。合同签订后，购房人随即通过房屋中介部转交了定金56000元给卖房人，还给了中介费6000元。被告李某某出具了定金收条，同时出具了承诺书一份，承诺于当天即2018年3月6日晚21时前将房产证、土地证送交到房屋中介部。本来第三人要求被告李某某先把房产证和土地证交来后再收取定金，但她坚持说签过合同了就要先给定金。后在当天下午，被告李某某找到房屋中介部，说是老公不同意卖房且不肯交出房产证，房子不卖了，当时第三人就提醒过她毁约要承担责任，并建议双方协商解决。第二天即3月7日，被告李某某在第三人处，当面买房人明确答复因为她拿不出房产证，儿子不同意卖房，所以房子卖不了，后来双方没有能够协商成功，有录音为证。2018年3月8日，在第三人处，双方亲友再次发生争吵，报警处理，也没有协商结果。
经审理查明，两原告系夫妻关系，两被告亦系夫妻关系。案涉争议房产登记在被告焦某某名下，为两被告及家庭成员共同居住使用，被告李某某及子焦云均藉此进行户籍登记。2018年3月6日，原告之一宗某与被告之一李某某，经第三人房屋中介部撮合，签订《房地产买卖合同》（NO.0000021）一份，包括三部分内容，第一部分为“房屋买卖条款”，第二部分为“居间条款”，第三部分为“其他条款”。约定主要条款：焦某某、李某某作为甲方（出售方），宗某、张某某作为乙方（承购方），房屋中介部作为丙方（居间方）；甲方将坐落在泰兴市中华巷10栋2单元204室、建筑面积约98平方米、车库面积约20平方米、产权人为焦某某（存在农村商业银行抵押权）的住房一套出售给乙方，议定成交价格为826000元；乙方在签订本合同的同时支付购房定金56000元；乙方于2018年3月9日前支付房款250000元至甲方贷款银行账户，甲方负责还清贷款并注销抵押权；乙方于2018年4月30日前支付房款220000元，双方4月30日前办理产权转移登记过户手续；乙方委托丙方办理金额300000元、期限15年的商业贷款；甲、乙双方在2018年7月30日前办结房屋交付；乙方承担全部过户的税、费；违约责任，乙方中途毁约或严重违约的，甲方有权单方解除本合同，购房定金归甲方所有；甲方中途毁约或严重违约的，乙方有权单方解除本合同，甲方应从合同解除之日起三日内双倍返还购房定金给乙方，若逾期返还的，还应按照未返还金额每天万分之三的标准支付违约金；乙方向丙方支付房屋买卖居间佣金6000元；甲方为该房屋的部分共有权人，甲方承诺全权代理房屋所有权人或全部共有权人签署本合同，若签约人无代理权或承诺不当造成合同无法履行或无效的，甲方必须向乙方支付违约金或赔偿损失56000元，并承担丙方的居间佣金损失12000元……。
又查明，上述合同主要条款经在场人议定后，原告之一宗某作为乙方代表签字，被告之一李某某以被告焦某某的代理人名义签字。双方签名后，乙方承购人遂按约定转账支付人民币56000元至丙方房屋中介部，丙方亦随即转款至被告李某某，被告李某某出具了收到购房定金56000元的收条，同时出具了“承诺”一份，载明“本人承诺于2018年3月6日晚21时前将中华巷10#204室房产证、土地证送至儒居地产中介部”。当天下午，被告李某某即通知第三人房屋中介部，称其老公即被告焦某某不同意卖房，第三人遂通知了原告方并要求双方先行协商。次日即2018年3月7日下午，被告李某某、原告亲属张某某甲、张某某乙、第三人的经营者徐某及工作人员等，再次聚集，被告李某某称由于儿子不同意卖房且不肯交出房产证、尚需继续做儿子的思想工作，原告亲属提出应按合同严格履行，已准备好按合同于3月9日继续交钱，被告李某某明确表示因为没有房产证故拒绝收钱，三方经协商未果。2018年3月8日上午，原、被告分别由亲属出面，再次在第三人处进行交涉，并曾报警求助，经协商仍未果。2018年3月23日，原告具状持前述请求和理由诉至本院，案经调解未果。
上述事实，有原告提交的房地产买卖合同、银行流水账单及购房定金收条、中介费收款收据、承诺书、接处警工作登记表、视频影像、打印照片、录音文字整理材料、当事人身份信息、第三人提交的转账记录以及到庭当事人或诉讼代理人的陈述等在卷佐证。
本院认为：民事主体依法享有债权。依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务。原、被告及第三人间签定的旨在引起和促成原、被告间不动产物权变动的《房地产买卖合同》已依法成立，但尚未产生不动产物权变动的后果。根据当事人举证和本案实际情形，虽争议房产登记在被告焦某某名下，被告焦某某亦未直接在合同上签字，但其对拟出售该房产应为明知，且根据家事代理的一般原则和范畴，由被告李某某亲自参与并以被告焦某某代理人名义签定的出售实为夫妻共有房屋的合同，无论是对两被告，还是对善意的相对方而言，均应具有既定的约束力。在作为承购人的原告方依约给付定金和居间佣金后，被告方随即以其他共有人不同意卖房、房产证无法交出为由向相对方明示合同不能履行，毁约理由并不充分，如此视合同为儿戏，有失严谨审慎和诚实信用，对相对方亦有失公允，致使合同未能全面履行的违约责任在于被告方，被告方应承担的违约责任，包括双倍返还定金、赔偿损失等；被告李某某作为签约人和明面上公开的违约行为人，对其所应当承担的违约责任之后果，按照夫妻共同债务对待，被告焦某某应当承担连带责任。原告签定合同的目的已无法顺利实现，有权依约定向债务人提出解除合同，并有权利采取相应措施以防止自身损失进一步扩大，故虽然原告方依约应于2018年3月9日前支付购房款250000元但实际未给付，因被告方已于此前明确表示“不卖房子了”，原告此举当属其自救行为且于法有据。合同中“居间条款”部分内容，明确约定了“签定合同当日由乙方支付房屋买卖居间佣金人民币6000元”，原告方亦已为实际给付，该部分款项应视为原告由于被告违约导致无法实现合同目的的直接损失；虽然在合同第三部分“其他条款”中“第十条”约定，“若甲方签约人无代理权或承诺不当造成合同无法履行或无效的，甲方须向乙方支付违约金或赔偿损失56000元，并承担丙方的居间佣金损失12000元”，但鉴于以上对被告违约责任具体承担的分析认定意见，且第三人在本案中并无独立的请求权，故被告须赔偿原告直接损失的数额为其已支付的居间佣金6000元。
综上所述，《中华人民共和国民法总则》第一百十八条、《中华人民共和国物权法》第九条、依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：
一、解除原、被告及第三人间于2018年3月6日签定的《房
地产买卖合同》（NO.0000021），合同确定的关于涉争房地产物权变动的权利义务终止。
二、被告李某某双倍返还原告定金人民币112000元，赔偿原告损失人民币6000元，合计118000元，此款限于本判决生效之日起十日内给付原告；被告焦某某负连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12180元，减半收取6090元，由被告李某某、焦某某负担（此款原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 严洪斌
二〇一八年五月三十一日
书记员 肖鹏程