湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新法民一初字第1316号
原告（反诉被告）新化县城市建设投资开发有限公司。
住所地：新化县重庆路民政局*楼。
法定代表人赵谭华，该公司董事长。
委托代理人周晓中，男。代理权限：特别授权。
委托代理人卿勇，湖南星奥律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘中东，男。
被告（反诉原告）王文全，男。
被告（反诉原告）赵颖翔，男。
上述三被告的委托代理人刘一兵，新化县孟公法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）新化县梦幻神话高尚娱乐会所。
经营者孟建宇。
被告孟建宇，男。
原告新化县城市建设投资开发有限公司（以下简称城建投公司）与被告刘中东、王文全、赵颖翔、新化县梦幻神话高尚娱乐会所（以下简称梦幻神话会所）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月28日起诉至本院，本院受理后，原告申请追加孟建宇为被告参加诉讼，经审查，本院予以准许。被告刘中东、王文全、赵颖翔、梦幻神话高尚娱乐会所对原告新化县城市建设投资开发有限公司提起反诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。本案现已审理终结。
原告请求法院判令：1、被告向原告支付所欠租金
5457854元及滞纳金14381763元，两项合计19839617元；2、解除原、被告于2010年4月2日签订的《新化县金源商埠商铺租赁合同》及相关协议，并将合同项下房屋恢复原状，返还给原告；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告刘中东、王文全、赵颖翔、梦幻神话会所答辩及反诉要点：被告承租的16栋与13栋、14栋、15栋是2010年新化县委、政府的招商引资项目，以提高天华南路人气为首要任务，为此，对各出租房屋均给予2年以上的免房租优惠期，同时承诺保证满足各承租栋号的水电基本要求，并在与各栋承租人签订租赁合同时，明确了各栋号商铺的经营范围，不得变更经营范围、改变经营业态，以促进天华南路的经济长期繁荣、稳定发展；原告城建投公司起诉的租金数额与实际不符，未核减被告于2014年10月28日支付的400000元租金和2010年9月13日补充协议约定的由被告已垫付的二层屋面维修费183700元；原告要求被告支付滞纳金无理，2014年3月20日，原告以房屋租赁合同纠纷起诉15栋的承租人曾乐移，只要求曾乐移支付滞纳金5769元，被告承租的16栋与曾乐移承租的15栋都是2010年4月2日与原告签订的租赁合同，被告之前严格遵守合同约定的经营范围，垫付了2302500元的基建款和财产损失，同时，被告已交租金400000元，被告将这些费用清算以后，实际没有欠房租，不存在滞纳金。2010年4月2日，被告承租原告的16栋房屋后，因二层房屋屋顶渗漏水，导致被告无法进行室内装修，为此原、被告签订补充协议，约定维修费用以总价包干的方式确定为人民币183700元，在应支付的租金中核减，而原告在起诉时未核减该项费用；被告垫付的公用大型地下消防水池建设费490000元和负一层的主体改造费1230000元及消防主水管破裂造成的损失398800元应在租金中予以核减；另原告严重违约，给被告造成经营损失3000000元，应由原告予以赔偿。综上，请求法院判令：1、核减补充协议约定的由反诉原告垫付的二层屋面维修费183700元；2、被反诉人支付反诉人垫付的地下消防水池建设费490000元，负一层主体改造工程款1230000元及消防主水管破裂造成的KTV包厢财产损失3988000元；3、被反诉人赔偿反诉人经营损失3000000元；4、反诉费用由被反诉人承担。
被告孟建宇答辩要点：希望与原告协商租金如何支付，该减的减，该支付的支付。
反诉被告城建投公司答辩要点：被告的反诉请求不符合客观事实，请求法院依法驳回其全部反诉请求。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
一、双方当事人无争议的事实：
1、2010年4月2日，原告作为出租方（甲方），被告刘中东作为承租方（乙方）签订了《新化县金源商埠商铺租赁合同》，合同约定“第一条租赁商铺位置、面积、经营范围乙方租赁商铺天华南路16栋一层、二层、负一层；租赁商铺面积16栋一层3720.29m2、二层3849.37m2、负一层3907m2，租赁商铺经营范围：宾馆、娱乐、足浴。第二条租赁期限及租金标准1、租赁期限3+5年，自2010年4月2日至2018年4月2日止。2、租金标准：自2010年4月2日至2013年4月2日，乙方租赁的16栋一层商铺商积：3720.29m2，月度租金9.8元/m2，年度租金：肆拾叁万柒仟伍佰零陆元（小写：￥437506元）。二层商铺面积：3849m2，月度租金9.8元/m2，年度租金：肆拾伍万贰仟陆佰捌拾陆元（小写：￥452686元）。负一层面积3907m2，月度租金5元/m2，年度租金：贰拾叁万肆仟肆佰贰拾元（小写：￥234420元）。乙方租赁商铺年度总租金为：壹佰壹拾贰万肆仟陆佰壹拾贰元（小写：￥1124612元）。自2013年4月2日起至2018年4月2日，乙方租赁的16栋一层、二层、负一层的（年度）租金，在上一年租金基础上每年度按5%递增。第三条租金缴纳方式与优惠办法1、乙方必须以现金形式或者银行转帐方式，向甲方支付租金。以银行转帐方式支付租金的，应当以银行到账时间为准。2、甲方给予乙方29个月免租优惠期，自本合同约定商铺交付之日起计算。免租期内乙方免交租金，免租期满后乙方每半年向甲方缴纳一次租金，且须在提前30日向甲方一次性支付。……第六条其他约定事项……2、乙方不得将所租商铺转租给第三人。……第七条违约责任1、除本合同第六条第十款规定的特殊情况，甲方可据实延期交付外。甲方未能在本合同约定时间内向乙方交付所租商铺的，甲方应按照商铺实际交付时间，为乙方顺延所租商铺的免租优惠期。逾期交付超过90日，乙方有权解除合同，甲方返还履约保证金，并按乙方所租商铺第一年月租金万分之一/日的标准支付违约金，不再承担其他任何责任……4、乙方未按时向甲方交纳租金的，乙方除补交应缴费用外，每逾期1日，甲方有权按当期应缴费用总金额3‰的标准，向乙方收取滞纳金。……”。
2、2011年9月30日，以原告作为甲方，被告刘中东为乙方，签订了《补充协议》，协议约定“第一条按照甲乙双方于2010年4月2日签订的《新化县金源商埠商铺租赁合同》有关条款约定，甲方于2010年4月2日向乙方交付商铺后，乙方在装修过程中，因为周再章等拆迁户强占商铺的负一楼，并多次组工，给乙方装修施工造成了一定损失并影响了乙方的开业时间，按照租赁合同第七条第1、2款的约定，经甲乙双方平等、友好协商，甲方同意在原租期不变，租金标准不变的情况下，延长乙方免租优惠期四个半月。第二条甲方同意为乙方延长免租优惠期后，乙方不再要求甲方承担装修损坏及人工培训开支等各项费用，乙方不再提本协议外的其它要求。……”
3、2015年1月2日，以刘中东、王文全、赵颖翔为甲方，以孟建宇、王文全为乙方签订了《梦幻神话娱乐会所整体转让协议》，双方约定“一、甲方同意将新化县天华南路16栋正在经营的梦幻神话娱乐会所整体转让给乙方。二、整体转让费为550万元。注：此款包含甲方尚欠的装修设备款50万元，经营期间刘中东、王文全、赵颖翔三人垫付的现金及费用260万元，公司未报销的接待费20万元、未付的煤款10万元和公司原始股金折后价210万元。……七、梦幻神话娱乐会所租用的天华南路16栋场所租金从2015年1月1日起由乙方负责交付，前面所有租金归甲方承担，与乙方无关，如因甲方原因造成城建投收回天华南路16栋房屋租赁合同，乙方由此造成的损失由甲方负责赔偿。……”
4、梦幻神话高尚娱乐会所在工商局登记的名称为“新化县梦幻神话高尚娱乐会所”，注册日期为：2012年3月15日；类型：个体工商户；组成形式：个人经营；经营者：刘中东；该工商登记于2015年7月21日注销。
5、2015年7月24日，梦幻神话高尚娱乐会所重新进行工商登记，名称为“新化县梦幻神话高尚娱乐会所”，注册日期为：2015年7月24日；类型：个体工商户；组成形式：个人经营；经营者：孟建宇。
6、2015年1月2日之前梦幻神话娱乐会所实际经营的大股东为刘中东、王文全、赵颖翔；2015年1月2日以后实际经营的大股东为孟建宇、王文全。
7、梦幻神话高尚娱乐会所的足浴和宾馆已于2017年元月份关闭，2017年4月份KTV也关闭，现在是全面关闭状态，只有临街的门面部分转租给了其他人。
8、2010年9月13日以原告作为甲方，梦幻神话项目部作为乙方签订了《补充协议》，协议约定：“一、经协商，由乙方提供维修方案，对16栋2楼屋顶进行维修，该方案待甲方送建筑设计院审核，经甲乙双方认可后方可实施。二、维修费用采取总价包干方式，确定为人民币壹拾捌万叁仟柒佰元整（小写：183700），该费用由天华南路项目承包方（新康公司）承担，甲方同意乙方在应支付的租金中核减，再由甲方向天华南路项目承包方追偿。三、本协议签订后，乙方不得以16栋2楼屋顶渗漏水在维修前给其造成了损失为由，向甲方提出赔偿及其他要求。……”
8、原告方的第二项诉求是要求解除合同，并将合同项下房屋恢复原状，返还给原告，现被告均同意解除合同。
9、被告刘中东、王文全、赵颖翔、梦幻神话会所于2014年10月28日支付了400000元租金。
二、双方当事人有争议的事实：
1、租金问题。原告认为，应按原告与被告刘中东签订的《新化县金源商埠商铺租赁合同》来计算租金，计算至商铺归还之日止。被告刘中东、王文全、赵颖翔认为，租金可以按合同约定的方式计算，但应核减已支付的400000元租金，及二层屋面维修费183700元、地下消防水池建设费
490000元、负一层主体改造工程款1230000元及消防主水管破裂造成的KTV包厢财产损失398800元，且被告刘中东、王文全、赵颖翔只支付至2015年1月1日前的租金，2015年1月1日以后的租金由被告孟建宇、王文全支付。被告孟建宇认为，租金可以按合同约定计算，但其2017年1月份、2017年4月份分别向原告递交了报告，要求解除合同，并退回门面，而原告以本案没有结案为由未予接收，亦未做出书面答复，庭审中，原告也认可收到了被告的书面报告，故租金只应计算至2017年3月份。
本院认为，原告的诉求是要求解除合同，被告亦于2017年4月份向原告递交报告要求解除合同，原、被告双方可先行协议解除合同，在此基础上，原告可另行出租，而原告未作答复，亦有责任，故租金计算至2017年4月份为宜，此后的租金不宜计算。
双方协议约定免租期为29个月（2010年4月2日至2013年4月2日），后又签订补充协议延长免租期4个半月，共计免租33个半月，故租金应从2013年1月17日开始计算，具体计算如下：①从2013年1月17日至2013年4月2日为：234294元；②2013年4月2日至2014年4月1日的租金，按上年递增5%，计算为：1124612元×1.05=1180843元；③2014年4月2日至2015年1月1日的租金，按上年递增5%，计算为1180843元×1.05÷12个月×9个月＝929913元；④自2015年1月2日至2015年4月1日的租金，按上年递增5%，计算为：1180843元×1.05÷12个月×3个月=309971元；⑤2015年4月2日至2016年4月1日，按上年递增5%，计算为：1239885元×1.05=1301879元；⑥2016年4月2日至2017年4月1日，按上年递增5%，计算为：1301879元×1.05=1366973元；⑦2017年4月2日至2017年4月30日，计算为：1366973元×1.05÷12个月×1个月＝119610元。综上，2013年1月17日至2015年1月1日的租金为2345050元，2015年1月2日至2017年4月30日的租金为3098433元，合计5443483元。
2、是否应计算滞纳金。原告认为，应按合同约定计算滞纳金。被告方认为，之前原告并未要求15栋的业主交纳滞纳金，故该16栋也应参照15栋处理，而且被告未交租金，原告也有责任，故只愿意象征性支付滞纳金。
本院认为，根据原告与被告刘中东签订的《新化县金源商埠商铺租赁合同》第七条“4、乙方未按时向甲方交纳租金的，乙方除补交应缴费用外，每逾期1日，甲方有权按当期应缴费用总金额3‰的标准，向乙方收取滞纳金。”的约定，免租期满后乙方每半年向甲方缴纳一次租金，合同约定免租期共33个半月，免租期至2013年1月17日，原告主张滞纳金及违约金共计14381763元，该滞纳金明显高于同地段同类型其他门面租金的迟延履行金，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，按年利率6%支付资金占用期间利息更为合理，因租金计算至2017年4月30日，故滞纳金亦计算至2017年4月30日，滞纳金计算为：①2012年12月18日应支付2013年1月17日至2013年7月16日的租金：578706元，滞纳金为：578706元×6%÷12个月×52个月=150464元；②应于2013年6月18日支付2013年7月17日至2014年1月16日的租金：590421元，滞纳金为：590421元×6%÷12个月×46个月=135797元；③应于2013年12月18日支付2014年1月17日至2014年7月16日的租金：607641元，滞纳金为：607641元×6%÷12个月×40个月=121528元；④应于2014年6月18日支付2014年7月17日至2015年1月16日的租金619942元，被告于2014年10月28日缴纳租金400000元，故自2014年6月19日至2014年10月27日的滞纳金为：619942元×6%÷12个月×4.5个月=13948元；自2014年10月29日至2014年12月16日的租金的滞纳金为219942元×6%÷12个月×30个月=32991元；⑤应于2014年12月18日支付2015年1月17日至2015年7月16日的租金638022元，滞纳金为638022元×6%÷12个月×28个月=89323元；⑥应于2015年6月18日支付2015年7月17日至2016年1月16日的租金650940元，滞纳金为650940元×6%÷12个月×22个月=71603元；⑦应于2015年12月18日支付2016年1月17日至2016年7月16日的租金669924元，滞纳金为669924元×6%÷12个月×16个月=53594元；⑧应于2016年6月18日支付2016年7月17日至2017年1月16日的租金683484元，滞纳金为683484元×6%÷12个月×10个月=34174元；⑨应于2016年12月18日支付2017年1月17日至2017年4月30日的租金404396元，滞纳金为404396元×6%÷12个月×4个月＝8088元。综上，2015年1月1日前应支付而未支付租金产生的滞纳金为544052元，2015年1月1日以后产生的滞纳金为167459元，合计为711511元。
3、是否应核减被告垫付的二层屋面维修费183700元。
被告刘中东、王文全、赵颖翔、梦幻神话会所认为应予核减，并向法院递交了2010年9月13日原告与梦幻神话项目部签订了《补充协议》，原告方予以认可。本院认为，双方签订了《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，原告方对此亦予认可，故该项费用应由原告予以支付，可以从被告应支付的租金中予以核减。
4、是否应核减被告垫付的地下消防水池建设费490000元。被告认为，依据规划总平面图应建设消防水池，原告方未建，所以才重新建设了消防水池，被告提交了楚天工程造价事务所的造价结算书和施工合同书佐证。
原告认为，16栋房产证的办理时间是2010年7月，虽然消防水池没有修建，但可以说明相应的验收已经达标了，2010年7月时主体工程已经合格，包括消防设施，原告没有法律责任再修建消防水池，也没有必要再修建。梦幻神话会所修建消防水池是基于营业需要，而且如果是要原告方建设的话，则应该签订协议，但未签订相关协议，故不予认可。
本院认为，被告虽提交了以新化县梦幻神话高尚娱乐会所做为甲方，杨习凡为乙方签订的《工程承包协议》、《工程承包补充协议》以及娄底楚天工程造价事务所出具的《天华南路16#栋—公用消防水池工程结算书》证明其主张，同时，被告主张建设之初向原告方相关领导请示过此事项，但在本院找原告方相关领导核实情况时，原告相关领导只表示建有消防水池，对其他情况不清楚，而被告也未提交其他证据证明被告与原告达成了该消防水池由被告先予建设再由原告支付费用的一致意见，原告方又不予认可，但建设消防水池是事实，被告提交了证据证明其为建设该消防水池花费
490000元，且该消防水池属于消防设施，被告将门面归还给原告后，原告可持续使用，且被告无法移除，故该消防水池应归原告所有，由原告适当补偿245000元建设费用。
5、是否应核减负一层主体改造工程款1230000元。被告方表示负一层主体改造征得了原告方主要领导的同意，且提交了娄底楚天造价事务所出具的结算书佐证。原告认为，原告没有收到被告的相关报告，亦未与被告签订相关协议，如果被告有建设，也是由于被告经营需要所建，且受益方是被告，与原告无关。
本院认为，被告虽提交了以新化县梦幻神话高尚娱乐会所做为甲方，杨习凡为乙方签订的《工程承包协议》、《工程承包补充协议》以及娄底楚天工程造价事务所出具的《天华南路16#栋负一楼增加夹层工程结算书》证明其主张，同时，被告主张建设之初向原告方相关领导请示过此事项，但在本院找原告方相关领导核实情况时，原告相关领导均表示不知情，而被告也未提交其他证据证明原、被告之间约定此项费用由原告承担，原告对此亦不予认可，故本院不予认定。
6、是否应核减消防主水管破裂造成的KTV包厢财产损失398800元。被告认为，消防主水管破裂造成了其KTV包厢进水，造成财产损失398800元，并提交了《关于消防水管爆裂造成梦幻神话KTV巨大财产损失的说明》、《KTV包厢更换影响设备清单》、以新化县梦幻神话高尚娱乐会所为甲方，以刘德松为乙方签订的《装修合同》佐证。
原告认为，被告方提交的证据不足以证明其损失数额。
本院认为，在本院找原告相关领导核实情况时，原告相关领导表示消防主水管破裂属实，有四个比较大的包厢浸水比较严重，且主消防管道也是原告负责维修好的，但当时没有确定损失数额，原告方对此事项真实性予以认可，且被告提交了《关于消防水管爆裂造成梦幻神话KTV巨大财产损失的说明》、《KTV包厢更换影响设备清单》证明其损失，而原告未提交证据反驳被告的损失数额，亦未提交申请要求鉴定被告的实际损失，故本院对该项损失398800元予以认定。
7、被告要求原告赔偿经营损失3000000元是否应予支持。被告认为，15栋违约改变经营业态，给其造成经营损失3000000元，并提供了原告方与曾乐移签订的《新化县金源商埠商铺租赁合同》佐证。
原告认为，原告与曾乐移签订的合同约定了经营范围，但合同条款只对曾乐移有约束力，同时，该合同第六条约定，承租方80%的面积需在合同约定的经营范围内开展经营，20%的面积可以自主经营，可以变更经营范围，承租方违反合同约定，那原告方可以向承租方主张违约责任，被告方不能以此为由要求原告赔偿损失。同时，现在处于经济下行阶段，营业状况下降与经济形势也有关系，并不是旁边开了一家同样的店就导致经济损失。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告方提交的证据不足以证明其观点，故对被告方的该项主张不予支持。
判决的结果与理由
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告与被告刘中东签订的租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，原告将租赁物交给了被告，被告作为承租人理应向原告支付租金，被告有33个半月的免租期，因此至2013年1月17日免租期满，被告应按合同约定向原告缴纳租金且自2013年4月2日后每一年所交的租金按上年度租金递增5%，经计算从2013年1月17日至2015年1月1日的租金为2345050元，从2015年1月2日至2017年4月30日的租金为3098433元，合计5443483元，被告于2014年10月28日支付了400000元租金，应予核减。原告因被告未按时交纳租金而要求被告支付滞纳金，因双方签订的租赁合同中对此有约定，故对原告要求被告支付滞纳金的请求，本院予以支持。按双方约定被告需每半年向原告缴纳一次租金，且应提前30日向原告一次性支付，所应支付的滞纳金分段计算，每逾期一日按当期所应缴费用总金额3‰计算，经计算该滞纳金明显高于同地段同类型其他门面租金的迟延履行金，被告方要求予以减少，本院酌情按年利率6%支付资金占用期间的利息，经计算2015年1月1日前的滞纳金为544052元，2015年1月1日以后为167459元，合计711511元。被告梦幻神话会所虽然是由刘中东个人与原告签订合同，且被告梦幻神话会所的工商登记资料也是刘中东个人，但实际在2015年1月2日前由被告刘中东、王文全、赵颖翔共同经营，故应由被告刘中东、王文全、赵颖翔承担支付租金及滞纳金的责任。而被告孟建宇、王文全自2015年1月2日开始经营梦幻神话娱乐会所，原告在收到被告提交的《梦幻神话娱乐会所整体转让协议》后未提出异议，且在被告孟建宇、王文全经营期间亦未提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。故被告刘中东、王文全、赵颖翔与被告孟建宇、王文全签订的《梦幻神话娱乐会所整体转让协议》合法有效。虽然被告梦幻神话会所的工商登记资料为孟建宇个人，但实际由被告孟建宇、王文全共同经营，故2015年1月1日之后的租金及滞纳金由被告孟建宇、王文全承担。原告要求解除与被告刘中东于2010年4月2日签订的《新化县金源商埠商铺租赁合同》及相关协议，被告亦同意解除合同，故对解除该合同的诉求本院予以支持。对于被告刘中东、王文全、赵颖翔、梦幻神话会所的反诉请求，要求核减二层屋面维修费183700元，双方签订了《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，原告对此亦予认可，故该项损失应从被告应支付的租金中予以核减；要求原告支付地下消防水池建设费490000元，该消防水池事实上已经建设，被告提交了证据证明其为建设该消防水池花费490000元，且该消防水池属于消防设施，被告将门面归还给原告后，原告可持续使用，且被告无法移除，故该消防水池应归原告所有，由原告补偿245000元建设费用；要求原告支付负一层主体改造工程款1230000元，被告未提交证据证明原、被告之间约定此项费用由原告承担，原告对此不予认可，故对被告该项诉求，本院不予支持；要求原告支付消防主水管破裂造成的KTV包厢财产损失398800元，消防主水管破裂属实，且被告刘中东、王文全、赵颖翔提供了证据佐证其损失，而原告未提交证据反驳被告的损失数额，亦未提交申请要求鉴定被告的实际损失，故本院对该项损失398800元予以认定；要求原告赔偿被告经营损失3000000元，被告方提交的证据不足以证明其观点，故对该项诉求本院不予支持。
基此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告新化县城市建设投资有限公司与被告刘中东于2010年4月2日签订的《新化县金源商埠商铺租赁合同》，由被告孟建宇、王文全将合同项下房屋恢复原状，返还给原告新化县城市建设投资有限公司；
二、由被告刘中东、王文全、赵颖翔支付给原告新化县城市建设投资有限公司自2013年1月17日至2015年1月1日的租金2345050元（已付400000元），滞纳金544052元，合计2889102元（已付400000元）；
三、由原告（反诉被告）新化县城市建设投资有限公司支付给被告（反诉原告）刘中东、王文全、赵颖翔二层屋面维修费183700元；
四、被告（反诉原告）刘中东、王文全、赵颖翔所建设的地下消防水池归原告（反诉被告）新化县城市建设投资有限公司所有，由原告（反诉被告）新化县城市建设投资有限公司支付给被告（反诉原告）刘中东、王文全、赵颖翔地下消防水池建设费245000元；
五、由原告（反诉被告）新化县城市建设投资有限公司支付给被告（反诉原告）刘中东、王文全、赵颖翔因消防水管破裂造成的KTV包厢财产损失398800元；
上述第二、三、四、五项抵扣后，被告刘中东、王文全、赵颖翔还应支付原告新化县城市建设投资有限公司1661602元；
六、由被告新化县梦幻神话高尚娱乐会所、孟建宇、王文全支付给原告新化县城市建设投资有限公司自2015年1月2日至2017年4月30日的租金3098433元，滞纳金167459元，合计3265892元；
七、驳回原告新化县城市建设投资有限公司的其他诉讼请求；
八、驳回被告（反诉原告）刘中东、王文全、赵颖翔的其他反诉请求。
上述款额，限本判决生效后7日内付清。款项汇至：新化县人民法院执行款专户，开户银行：长沙银行新化支行，账号800157434220017。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费140838元，由原告新化县城市建设投资有限公司负担85954元，由被告刘中东、王文全、赵颖翔负担25795元，由被告孟建宇、王文全负担29089元；本案反诉案件受理费24100元，由被告（反诉原告）刘中东、王文全、赵颖翔负担18060元，由原告（反诉被告）新化县城市建设投资有限公司负担6040元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 谢 往
人民陪审员 曾 利
人民陪审员 李文华
二〇一七年十月十一日
代理书记员 石 杰
附：适用的法律条文
对《中华人民共和国合同法》的适用
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
对《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的适用
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。