广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤2071民初5630号
原告：中山火炬开发区建设发展有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区会展东路12号投资大厦十三楼1311房，统一社会信用代码91442000719395947F。
法定代表人：李伟新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎小凡，广东香山律师事务所律师。
被告：夏团结，男，1978年12月15日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：张玉燕，女，1980年4月27日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告中山火炬开发区建设发展有限公司（以下简称建发公司）诉被告夏团结、张玉燕追偿权纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建发公司委托诉讼代理人黄俊科到庭参加诉讼。被告夏团结、张玉燕经本院公告传唤，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建发公司诉称，2011年1月18日，被告为购买原告开发的位于中山市火炬开发区步行街××区××单元××房，向中山市农村信用合作联社（后更名为：中山市农村商业银行股份有限公司）（以下简称农商银行）申请按揭贷款，贷款金额38.5万元，并由原、被告与农商银行签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》。在贷款合同履行过程中，由于被告出现连续断供多期的情况，根据《贷款合同》的约定，原告须受让农商银行转让的对被告享有之债权。为此，原告与农商银行于2015年10月30日签订《协议书》，由农商银行将其对被告享有之债权及涉案物业之抵押权转让给原告。2015年10月30日，原告如约向农商银行支付了债权转让对价款247592.81元以及利息、罚息等4575.06元，并由农商银行以书面邮递的方式通知被告有关债权转让的情况。债权转让通知到达被告后，被告一直以各种理由推搪还款，截止原告诉讼之日，被告尚欠原告债权本金247592.81元及利息7407.56元。根据《贷款合同》的约定，农商银行因催收贷款本息及有关费用而产生的律师费等，由被告承担；《协议书》由协定农商银行将其债权、抵押权、追索权及追索债权引起的一切费用转让予原告。为此，被告应承担原告因本案诉讼而支出的律师费12600元。为此，原告请求法院判令：1.两被告向原告清偿借款本金247592.81元及利息，其中：2015年10月30日前已产生利息、罚息等4575.06元；其余利息自2015年10月31日起，以欠款本金247592.81元为基数，按年利率7.92%的标准计算至被告实际清偿之日止，暂计至2015年12月21日，利息暂计为2832.5元；2.两被告承担原告因本案诉讼支出的诉讼费12600元；3.原告对被告名下位于中山市火炬开发区步行街××区××单元××房的房产处置后的价款享有优先受偿权；4.两被告承担本案的诉讼费。
原告建发公司提供的证据有：1.两被告身份证；2.《中山市商品房买卖合同》；3.中山市商品房销售登记备案表；4.中山市商品房抵押登记备案证明；5.《购房（一手楼）按揭贷款合同》；6.借款借据；7.协议书；8.债权转让通知书；9.《委托代理合同》及发票；10.邮件详情单、投递情况查询；11.已婚声明、常住人口登记卡。
被告夏团结、张玉燕均下落不明，本院依法向被告夏团结、张玉燕公告送达应诉材料，通知其到庭参加诉讼，公告期满后，被告夏团结、张玉燕仍未到庭应诉，亦未提交答辩状、证据。
经审理查明，夏团结与张玉燕系夫妻关系。2011年1月18日，夏团结、张玉燕与建发公司签订《中山市商品房买卖合同》一份，双方约定夏团结、张玉燕向建发公司购买位于中山市火炬开发区步行街××区××单元××房。同日，夏团结、张玉燕与农商银行（前身系中山市农村信用合作社）、建发公司签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》一份，约定：夏团结为向建发公司支付购房款向农商银行贷款385000元；贷款期限10年，从贷款发放之日起120个月，具体发放日期以借款借据为准；逾期利率按执行利率上浮50%执行；如夏团结连续3期或累计6期未能按约还本付息的，则农商银行有权提前收回贷款并按合同处分抵押物；农商银行为催收贷款本息及其他费用而产生的律师费等由夏团结负担；夏团结、张玉燕提供位于中山市火炬开发区步行街××区××单元××房做前述贷款的抵押担保；建发公司对前述借款提供连带责任保证，当夏团结不能按合同约定履行债务时，建发公司必须无条件接受农商银行的债权和抵押权转让，转让借款为转让时夏团结所欠付的贷款本息、逾期利息、罚息、违约金及相关费用之和。2011年3月2日，农商银行向夏团结发放贷款385000元，夏团结出具借款借据确认收到借款，并确认借款利率为年利率5.28%。同年3月1日，夏团结、张玉燕提供的抵押房产(合同备案编号：HTN2011004467)办理了抵押登记，登记编号为DY201105046。2015年10月30日，因夏团结继续断供多期，无法继续向农商银行偿还贷款本息，农商银行与建发公司签订《协议书》，双方约定：农商银行同意将其对夏团结基于《购房（一手楼）按揭贷款合同》所享有的全部债权转让给建发公司；转让权益包括截至2015年10月30日欠付的贷款本金247592.81元及利息4575.06元，农商银行基于该贷款对夏团结、张玉燕名下位于中山市火炬开发区步行街××区××单元××房所享有的抵押权，追索权，追索债权所产生的律师费。农商银行以挂号信的方式分别于2015年12月4日、2016年2月26日向夏团结、张玉燕发出债权转让通知，告知夏团结、张玉燕已将债权及优先受偿权转让给建发公司，要求夏团结、张玉燕直接向建发公司偿还欠款。2015年12月25日，农商银行以EMS的形式向夏团结再次发出债权转让通知。其后，夏团结、张玉燕未偿还债务，建发公司遂诉诸本院，主张上述实体权利。
另查，建发公司聘请律师参加本案诉讼，共花费律师费12600元。
本院认为，案涉《购房（一手楼）按揭贷款合同》，系夏团结、张玉燕，农商银行与建发公司的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。农商银行按期足额向夏团结提供了借款385000元。夏团结断供多期构成违约，应当承担相应的违约责任。农行银行有权要求夏团结提前偿还全部贷款247592.81元，按年利率7.92%（5.28%×150%）计付利息，并要求夏团结承担律师费。张玉燕与夏团结系夫妻关系，前述债务发生于夫妻关系存续期间，农商银行有权要求张玉燕对前述债务承担连带清偿责任。张玉燕、夏团结提供的抵押物办理了抵押登记，农商银行对该抵押物享有优先受偿权。
案涉《协议书》，系农商银行与建发公司的真实意思表示，自债权转让通知到达时，对夏团结、张玉燕发生法律效力。农商银行将其对夏团结、张玉燕的债权及抵押权一并转让给建发公司，建发公司取得了贷款人及抵押权人的身份，有权以自己的名义向夏团结、张玉燕主张权益。据此，建发公司的诉请，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏团结、张玉燕于本判决生效之日起七日内向原告中山火炬开发区建设发展有限公司返还借款247592.81元，并支付利息（计算方式：截至2015年10月30日的利息为4575.06元，自2015年10月31日起以247592.81元为基数按年利率7.92%的标准计至实际清偿之日止）、律师费12600元；
二、若被告夏团结、张玉燕逾期履行本判决第一判项债务，则原告中山火炬开发区建设发展有限公司有权对被告夏团结、张玉燕提供的抵押物即位于中山市火炬开发区步行街D区D1幢2单元802房（抵押登记编号：DY201105046）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5314元（原告已预付）,由被告夏团结、张玉燕负担（该款被告夏团结、张玉燕于本判决生效之日起七日内径行支付给原告中山火炬开发区建设发展有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 员 陆招胜
代理审判员 陈春华
人民陪审员 陈宇玲
二〇一六年八月一日
书 记 员 陈炜宁
阮妙珍