广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0304民初21137号
原告深圳市绿洲丰和投资发展有限公司，住所地深圳市福田区梅林路碧荔花园碧鹃阁A901室，统一社会信用代码914403007716443302。
法定代表人田青菊。
委托代理人孟彦武，广东宇思律师事务所律师。
被告田萌，女，汉族，1988年4月1日出生，住址广东省深圳市福田区，
委托代理人姜山，广东宝杰律师事务所律师。
委托代理人瞿彰良，广东宝杰律师事务所律师。
原告深圳市绿洲丰和投资发展有限公司诉被告田萌所有权确认纠纷一案，本院于2018年5月2日受理后，依法由审判员吴颂、人民陪审员杨海涛、叶钧如适用普通程序于2018年7月25日公开开庭进行了审理，原告委托代理人孟彦武、被告委托代理人姜山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，御锦公馆是原告参与共同开发的房地产项目，项目竣工分房时，经合作各方协商，御锦公馆19B09房屋分到原告名下，并办理了初始登记。因原告欲停止经营，不便长期持有该房屋。原告就将没有出售的房屋登记在他人名下。原告的法定代表人田青菊和被告系亲戚关系，经二人协商约定，将包括御锦公馆19B09房屋在内的四套房屋暂时过户到被告名下，由被告代持产权，在日后出售时，再直接过户给受让方。原告于2015年2月11日办理了过户手续，整个过程中，被告没有支付过任何费用，房产证原件也由原告保管。然而，在原告将被告代持的房屋出售的只剩御锦公馆19B09房屋后，被告却想把该房屋据为己有。经原告到不动产登记中心了解，被告已经于2018年3月13日以遗失为由补办了房地产证，准备出卖该房屋。原告请求法院判令：本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自愿撤回第三项诉讼请求。
被告答辩称：1、据公开的工商登记信息显示，原告法定代表人田青菊是原告唯一的股东，被告本人陈述田青菊是被告的姑妈，创立原告公司，实际经营控制该公司。被告曾在原告公司上班，在田青菊手下工作，为公司发展作出了一定贡献。田青菊的子女在国外，田青菊曾摔断过腿，也是由被告照顾了几个月才恢复。涉案房产发生争议前，田青菊和被告感情很好。2015年田青菊将御锦公馆四套房产过户至被告名下，其目的是出于规避政府税收监管局稽查，逃避合理税收，当时田青菊与被告约定，17B10、19B10、19B08三套房产暂时由被告代持，19B09是田青菊和公司赠与被告的，一方面是出于亲情，另一方面是为了感谢被告对田青菊的付出。御锦公馆17B10、19B10、19B08在2015年先后转让过户出售，赠与被告的19B09一直由被告持有，从未有任何人提出异议。时隔几年后房价大涨，田青菊出尔反尔，先后假借公司名义提出诉讼，想要回涉案房产，但近年来，被告正是因为拥有涉案房产，故与其丈夫一直没有选择另购商品房，放弃了很多次机会，且正是因为家庭拥有涉案房产，如果再购买第二套房产，首付比例会提高，利息也会增加。2、依据不动产登记生效及物权公示公信原则，物权变动时间可通过物权确定，是物权、产权归属关系登记的公示公信力，可向社会明确，有利于保护善意第三人利益。2015年双方达成赠与合意后，依法及时办理了变更登记手续，故自涉案房产变更登记至被告名下之日起被告即依法取得涉案房产所有权，现原告无故要求主张房屋权利，无事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原告系位于深圳市××区梅林御锦公馆开发商之一。
2015年2月11日，原告（卖方）与被告（买方）签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》，合同约定原告与深圳市土地和房产主管部门签订土地使用权出让合同书及补充协议，取得位于深圳市××区××、宗地编号为B405-0251、土地面积3003.81平方米的土地使用权。该土地用途为商业性办公用地、服务业用地，卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为御锦公馆；座落于深圳市××区梅林御锦公馆第19层19B09号房，房地产证号为30××35，用途为商务公寓，建筑面积53.48平方米，为本合同标的房产，转让价格为1386522元；买方在签订合同之日起1日内一次性付清全部购房款。
签订合同后，被告未支付任何购房款，也未支付转移过户登记中的任何税费，但涉案房产于2015年2月15日经核准登记至被告名下。
之后，原告未向被告交付涉案房产，被告也未就涉案房产支付任何物业管理相关费用。房产证原件也由原告保留。
2018年3月13日，被告以房产证遗失为由，向不动产登记机关申请补发了涉案房产的不动产权证书，证号为粤（2018）深圳市不动产权第0056650号。
另查，本案房屋买卖合同签订当日，原告与被告就买卖涉案御锦公馆小区的17B10、19B08、19B10另行签订有三份房屋买卖合同，被告未向原告支付上述三套房屋的购房款及过户的相关税费。之后该三套房产被另行出售给案外人，案外人支付购房款的方式为：选择一次性付款的买方直接在原告pos机上刷卡支付购房款；选择贷款方式付款的买方在原告pos机上刷卡支付定金，被告收到银行向其账户发放的购房贷款后，再向原告账户转付收取的购房贷款。
另查，原告与被告自认原告法定代表人田青菊系被告的姑妈。原告称涉案房产以及上述另外三套房产为借名登记至被告名下，然后由原告委托中介公司出售，出售完毕三套房产后，涉案房产一直未能成功出售。故一直登记在被告名下。被告则称因为在原告公司工作，田青菊与被告关系密切，就口头协商将三套房产挂名至被告名下，而涉案房产为赠予给被告的，因当时双方关系密切，所以没有签订书面的赠予协议。
再查，原告庭审中承诺自愿承担变更过户过程中所产生的所有税费。
本院认为，根据物权法第六条的规定，我国采取不动产物权登记制度，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记作为生效要件，除非有证据可以推翻不动产权属证书或不动产登记簿上的记载。
就本案而言，被告成为涉案房产登记权利人在形式上的依据是其与原告签订的《深圳市房屋买卖合同》，即形式上系通过买卖而进行产权转移登记，但双方均否认存在真实的房屋交易行为，即双方事实上不存在通过房屋买卖而进行产权转让的真实意思表示，据此，可以认定被告成为涉案房产登记权利人并非通过房产登记信息所显示的房产买卖这一途径。而对于被告取得产权是否存在其它合法依据或双方是否存在转移产权的真实意思表示，被告应承担相应的举证责任。被告主张双方存在赠与合同关系，但被告并未提交证据证明双方签订书面赠与合同或达成口头赠与的协议，如确如被告所述的双方存在房产赠与的意思表示，被告在受赠涉案房产后，有基于不动产物权对涉案房产主张占有使用收益和处分的权利，相反被告取得房产证原件后还将房产证原件交由原告保管。因此，在原告对被告主张予以否认的情况下，本院认定双方不存在房产产权由原告转移给被告的真实意思，涉案房产产权仍应由原登记产权人即原告享有，原告关于确认其对涉案房产享有所有权以及据此要求被告配合将房产转移登记至原告名下的诉请成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认位于深圳市福田区梅林御锦公馆19B09的房屋归原告深圳市绿洲丰和投资发展有限公司所有；
二、被告田萌应于本判决生效之日起15日内配合原告深圳市绿洲丰和投资发展有限公司将上述房产转移登记至原告深圳市绿洲丰和投资发展有限公司名下（转移登记所应缴纳的税费由原告深圳市绿洲丰和投资发展有限公司承担）。
本案案件受理费17279元、保全费5000元（已由原告预交），由原告负担。
如不服本判决，应在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 杨 海 涛
人民陪审员 叶 钧 如
二〇一八年八月十日
书 记 员 俞婷婷（代）
李颖欣