广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)穗番法学民初字第146号
原告：广州番禺南村镇乐权桌球用品厂，住所地：广州市番禺区。
经营者：刘浩权。
委托代理人：陈树荣，系广东银德律师事务律师。
被告：广州市嘉威食品有限公司，住所地：广东省广州市番禺区。
法定代表人：李伟。
被告：李伟，身份证住址：广州市天河区。
原告广州番禺南村镇乐权桌球用品厂与被告广州市嘉威食品有限公司（以下简称“嘉威公司”）、被告李伟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈树荣到庭参加诉讼，被告嘉威公司、李伟经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告自2005年3月22日起租赁原告位于广州市番禺区南村镇江南工业一区三横路7号的厂房、仓库、空地及加建厂房经营。双方分别于2005年3月22日、2007年5月13日签订过两《租赁合同》，按照双方商定，讼争前每月的租金为44450元。原告与广州番禺南村镇惠丰电子配件厂共同投资变压器一座，分表使用。被告租赁后，电费由原告先垫付再向被告收回。被告方通常以期票支付租金、水电费等。因其信用不实、经营方式模糊等问题，被告方给付的期票多次被退票，致使租金、水电费等事实上多次拖欠。被告自2014年3月起出现拖欠其职工工资的情况，并陆续拖欠租金。2014年12月，被告突然停止经营，投资者、股东为逃避债务刻意不露面。为此其工人诉至劳动管理部门，并查封了其设备。后来政府劳动部门又要求原告垫付了30%的工资合共114715元。仲裁裁决后，其职工申请了执行。在此前后，被告已经拖欠原告的租金、水电费半年有余，截至目前共计欠791311.19元。被告嘉威公司是被告李伟投资设立的，被告李伟是实际持有人。被告李伟将经营所得及相关资产供个人使用，购置大额资产（如购买广州市番禺区南村华南碧桂园翠山蓝天苑三街17号的房屋，价值逾千万元），进行过度投资或赌博。被告李伟眼中，公司的资金就是个人的资产，完全没有区分，况且账目外包，资金使用处于完全没有监管的状态。后来，由于进行过度投资或赌博，公司无法正常经营，被告李伟就将资金全部转移至股东名下（实际上是他自己），致使公司无力还债。这种做法属于典型的恶意逃债的行为。被告除恶意拖欠原告租金、水电费等外，还拖欠各供应商、原料采购商等大量款项，最近，更因拖欠各种税务、工商、治安费而被追究、追诉。被告这种刻意逃避社会责任和清偿债务义务的种种不法行为属于控股股东利用自己的地位滥用了公司独立法人地位及股东有限责任的行为。综上所述，被告李伟滥用公司独立法人人格的行为造成被告嘉威公司、被告李伟涉及多起诉讼或行政追究，公司资产严重不足、没有足够的财产清偿对原告的债务，导致原告利益严重受损，且该损害事实与股东李伟滥用公司法人独立人格和股东有限责任的行为有直接因果关系，作为被告嘉威公司的人格早被告控股股东所吸收而不再独立，控股股东李伟应对公司债务承担无限连带清偿责任。为此原告为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告嘉威公司向原告支付拖欠的租金人民币488950元（暂计至2015年5月31日）；2、被告嘉威公司返还代垫职工工资人民币114715元，并支付利息1720元（暂计至2015年5月31日）；3、被告嘉威公司支付拖欠的水、电费人民币32961.19元；4、被告嘉威公司支付保安费8000元（暂计至2015年5月31日）；5、被告嘉威公司支付滞纳金人民币146685元（暂计至2015年5月31日，具体以裁判时为准）；6、被告李伟对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由两被告承担。
被告嘉威公司、李伟均无答辩。
经审理查明：原告是位于广州市番禺区南村镇江南村工业一区三横路7号房产的权属人，被告嘉威公司是2000年8月14日登记成立的有限责任公司，股东是李某龙及本案被告李伟。2005年3月22日，原告作为甲方与被告嘉威公司作为乙方签订了一份《租赁合同》，合同主要作了以下约定：第一条租赁地址、面积及用途，乙方向甲方租用乙方一层厂房、三层仓库共1608平方米及823平方米空地；第二条租赁期限，自2005年5月16日至2015年5月15日；第三条租金、按金标准及付款。厂房及仓库按每平方10元、空地按每平方3.5元，合计每月18960元，乙方须在当月10前交纳租金，乙方需交纳2个月的租金共37920元作为按金；第六条厂房的水电设施，租赁期间，甲方向乙方提供220V和380V的水电至厂房，所有的水电费用由乙方自行交纳；第七条违约责任，乙方不按时交纳租金，每逾期一天，则按所欠租金的1%每日交付滞纳金，甲方不按时交付厂房给乙方使用，每逾期一天按1000元向乙方交纳违约金，租赁期间乙方中途无故未经甲方同意擅自解除租赁合同作违约处理，甲方有权终止合同，乙方所交纳的按金不得退还并赔偿甲方受到的实际损失；第九条租金调整，从第三年开始，每两年按原租金基数上上调递增5%（具体如下：2005-5-16至2008-5-15为18960元、2008-5-16至2010-5-15为19908元、2010-5-16至2012-5-15为20903元、2012-5-16至2014-5-15为21948元、2014-5-16至2015-5-15为23045元）；……合同就其他方面以作了约定。2007年5月13日，原告作为甲方与被告嘉威公司作为乙方另再签订一份《租赁合同》，该合同主要约定如下：第一条租赁地址、面积及用途，乙方向甲方承租位于番禺区南村镇兴业路江南工业一区三横路7号的厂房（加建的二、三、四层），面积共2636.68平方米，作为制作食品厂房及经营用途；第二条租赁期限，自2007年5月16日起至2015年5月15日；第三条租金、按金及付款，加建厂房按每平方11元、每月29003.48元，乙方需向甲方交纳3个月租金87010.44元，乙方须在当月的10号前交纳；第六条，租赁期间所有的水电费用由乙方自行交纳；第七条违约责任，乙方不按时交纳租金，每逾期一天，则按所欠租金的1%每日交纳滞纳金，乙方租金过期15天交纳当月租金，当违约处理，甲方不按时交付厂房给乙方使用，每逾期一天按1000元向乙方交纳违约金，租赁期间乙方中途无故未经甲方同意擅自解除租赁合同作违约处理，甲方有权终止合同，乙方所交纳的按金不得退还并赔偿甲方受到的实际损失；第九条租金调整，从第三年开始，每两年按原租金基数上上调递增5%（具体如下：2007-5-16至2010-5-15为29003.48元、2010-5-1至2012-4-30为30453.65元、2012-5-1至2014-4-30为31976.33元、2014-5-1至2015-4-30为33575.15元）；……合同就其他方面以作了约定。
双方签订上述两合同后，被告嘉威公司向原告交纳租金至2014年6月，2014年7月起的租金一直没有交纳。至2014年12月，被告嘉威公司因经营不善停业，拖欠其43人员工共408531元工人工资未支付，已经广州市番禺区劳动人事争议仲裁委员会穗番劳人仲案字【2015】第14-56号《仲裁调解书》确认。
另查明，原告主张被告嘉威公司拖欠其至2015年5月31日租金为488950元，提供了一份原告制作的《收款收据》，该收据载明“嘉威食品厂欠地租共11个月每月租44450元、金额488950元”；原告主张被告嘉威公司返还代垫职工工资114715元，提供了一份职工《承诺书》，主要内容为“全体工人和房东（即原告）协商一致，同意由原告按工人工资总额的30%（114725元）进行垫付”等等，该承诺书只有员工签名而没有被告嘉威公司的盖章及被告李伟的签名；原告主张被告嘉威公司支付拖欠的水电费32961.19元，提供了《供电局通知单》及广州番禺南村惠丰电子配件厂出具的29843元电费收据，水费3118.19元并没有提供相关的缴纳单据，并在庭审中称该水费仍未缴纳；原告主张被告嘉威公司支付保安费8000元，称因被告嘉威公司已经停业，其设备没人看管，原告雇请保安人员继续看管所产生的费用，并提供了一份由“仲某”签名收款的《收款收据》予以证实。
再查明，根据原告诉讼保全的申请，本院查封了被告嘉威公司位于涉案厂房、仓库内的机械设备和粤A×××××号小型汽车以及李伟位于番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝天苑3街17号的房屋（房地产权证：41××82）和粤A×××××号小型汽车。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《收款收据》、电费《收据》、《承诺书》、《仲裁调解书》、被告嘉威公司的《商事登记信息》、被告李伟房屋的《房地产权情况证明》等证据以及本案的庭审笔录予以证实。
本院认为：原告与被告嘉威公司于2005年3月22日、2007年5月13日分别签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、法规强制性的规定，符合法律规定，两合同均为有效合同，双方应遵照切实履行。被告嘉威公司未按合同约定支付租金，已经构成违约，应承担支付拖欠租金及违约金的责任。关于租金的金额及滞纳金问题，两合同约定的2014年7月份之后的每月租金总额为56620.15元，该金额与原告提供的自行制作的《收款收据》的月租金为44450元以及原告起诉主张的11个月的租金总额为488950元（即每月44450元）不一致，鉴于原告主张的月租金为44450元，故确定月租金为44450元。由于双方签订的两合同的租赁期至2015年5月15日届满，本院认定被告嘉威公司拖欠原告的租金金额为466725元，被告嘉威公司应如数支付给原告；由于被告嘉威公司未依约支付租金，应向原告支付相应的滞纳金，而合同约定的滞纳金标准过高，应予以调整，参照资金占用年利率6%计付滞纳金较适合，故本院认定至2015年5月10日按年利率6%计付的滞纳金为12223.75元，2015年5月11日起的滞纳金以466725元为本金按年利率6%的标准计付至本金清偿之日止，滞纳金的总和以不超过本金为限。由于被告嘉威公司现尚有机械设备存放在涉案的厂房、仓库内，被告嘉威公司尚未交还原告管业，被告应从2015年5月16日起按月租金44450元的标准支付场地占用费给原告至交还场地之日止。被告嘉威公司在租赁期间所欠的至2015年4月的电费29843元已由原告垫付，原告提供了六份广州番禺南村惠丰电子配件厂的收据予以证实，被告嘉威公司应如数返还给原告。至于原告主张被告嘉威公司返还水费3118.19元的问题，因原告未代为缴纳，故本院不予支持。原告主张被告嘉威公司返还垫付工人工资114715元及保安费8000元，因原告提供的《承诺书》没有被告嘉威公司或李伟的确认以及与本案的租赁合同纠纷不是同一法律关系，故本案不作处理，原告可另寻法律途径解决。另外，原告主张被告李伟对被告嘉威公司承担连带清偿责任，由于被告嘉威公司是2000年8月14日登记成立的有限责任公司，具有独立的法人资格，被告李伟是被告嘉威公司的股东之一及法定代表人，被告嘉威公司成立后从2005年才开始向原告租赁使用的厂房、仓库，这是被告嘉威公司的公司行为，应由被告嘉威公司独立承担相应的民事责任，至于原告主张被告嘉威公司在经营过程中与被告李伟之间已经构成混同而对债权人的利益损失，这是被告嘉威公司经营管理的内部问题，与本案不是同一法律关系，原告可寻其他法律途径解决，故本院对原告此主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条、第七十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市嘉威食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州番禺南村镇乐权桌球用品厂支付租金466725元及滞纳金（至2015年5月10日的滞纳金为12223.75元，2015年5月11日起的滞纳金以466725元为本金按年利率6%的标准计付至本金清偿之日止，滞纳金的总和以不超过本金为限）；
二、被告广州市嘉威食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州番禺南村镇乐权桌球用品厂支付场地占用费，场地占用费从2015年5月16日起按每月44450元计付至场地交付原告管业之日止；
三、被告广州市嘉威食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州番禺南村镇乐权桌球用品厂返还垫付的电费29843元；
四、驳回原告广州市嘉威食品有限公司的其余诉讼请求。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11714元及财产保全费3076元，由被告广州市嘉威食品有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。
审 判 长 吕荐宗
人民陪审员 劳健润
人民陪审员 黄焕萍
二〇一六年五月三日
书 记 员 黄一宾