苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初8302号
原告:中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
主要负责人:沈婉，该行行长。
委托诉讼代理人：金莉，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告：吴江龙绸纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路南侧。
法定代表人：朱文龙。
被告：朱文龙。
被告：吴江诗唯纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路南侧。
法定代表人：钱维娜。
被告：吴江市龙博纺织品有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路南侧。
法定代表人：沈勤华。
被告：吴江市盛泽腾达丝织厂，住所地苏州市吴江区盛泽镇前跃村。
投资人：王海林，该厂厂长。
委托诉讼代理人：周景峰，江苏恒渊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴卫，江苏恒渊律师事务所律师。
被告：王海林。
委托诉讼代理人：周景峰，江苏恒渊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴卫，江苏恒渊律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江龙绸纺织有限公司（以下简称龙绸公司）、朱文龙、吴江诗唯纺织有限公司（以下简称诗唯公司）、吴江市龙博纺织品有限公司（以下简称龙博公司）、吴江市盛泽腾达丝织厂（以下简称腾达丝织厂）、王海林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法由审判员袁媛适用简易程序进行审理。后因部分被告下落不明，本院裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人杨霄,被告腾达丝织厂、王海林的委托诉讼代理人周景峰到庭参加诉讼。被告龙绸公司、朱文龙、诗唯公司、龙博公司经本院公告送达开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告龙绸公司归还原告贷款本金750万元，利息（含罚息、复利）177555.69元，本息合计1775555.69元（截至2016年5月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2.被告龙绸公司赔偿原告律师费损失140000元；3.原告就以上债权对被告朱文龙抵押的房地产享有优先受偿权；4.被告朱文龙、诗唯公司、龙博公司、腾达丝织厂对被告龙绸公司上述债务承担连带清偿责任；5.被告王海林在被告腾达丝织厂对被告龙绸公司的上述债务不能清偿的部分承担连带清偿责任；6.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年9月7日、2013年3月2日，被告朱文龙与原告签订《最高额抵押合同》两份，被告朱文龙自愿以其名下位于苏州市××镇××路南侧的土地使用权和房产为被告龙绸公司于2012年9月7日至2014年9月7日、2013年3月2日至2015年3月2日期间在原告处的债务提供抵押担保。担保的最高债权额为分别为2300万元、1000万元。2013年3月4日，被告朱文龙与原告签订《最高额保证合同》一份，被告朱文龙自愿为被告龙绸公司于2013年3月4日至2016年3月4日期间在原告处的债务提供连带责任保证担保，担保的最高债权额为3000万元。2014年6月26日，被告龙绸公司与原告签订《小企业借款合同》一份，被告龙绸公司向原告借款750万元。同日，被告诗唯公司、龙博公司、腾达丝织厂与原告分别签订《保证合同》各一份，三被告对被告龙绸公司的前述借款提供连带责任保证担保。后原告依约发放了贷款。借款到期后，被告龙绸公司未按约还本付息（其中，本金未归还，利息付至2014年12月2日），被告朱文龙、诗唯公司、龙博公司、腾达丝织厂也未履行相应的担保责任。被告腾达丝织厂系被告王海林投资设立的个人独资企业，被告王海林应对被告腾达丝织厂不能清偿的债务承担连带清偿责任。
被告龙绸公司、朱文龙、诗唯公司、龙博公司均未作答辩。
被告腾达丝织厂辩称：一、对案涉750万元借款事实无异议，被告龙绸公司清偿本息的情况请法院核实。原告主张的律师费过高，不合常理，请法院予以调低；二、案涉借款由被告朱文龙提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此请求法院判决原告先行实现抵押权；三、被告朱文龙系被告龙绸公司的唯一自然人股东，且苏州市吴江区人民法院已经受理了多起以朱文龙为被告的案件，其对外负债数额巨大，明显与被告龙绸公司的资产构成混同，按照公司法的规定，应当为被告龙绸公司的债务承担责任。本案中，被告朱文龙提供的抵押担保实际相当于债务人自己提供的抵押担保，优先于其他保证人的保证担保。保证人即使应当在本案中承担责任，也只就抵押物变现优先受偿之后不足部分承担保证责任；四、被告腾达丝织厂签章时，原告信贷员谭经理称，该笔贷款原是被告朱文龙的儿子朱锋在前一年贷的，原告认为没有抵押担保不稳妥，提出续贷时由龙绸公司贷款，由被告朱文龙以房产作为抵押担保。因为被告腾达丝织厂是原贷款的保证人，故原告提出被告腾达丝织厂继续提供保证担保，保证金额为500万元，而非750万元，而且仅仅走个流程，不进银行征信系统。
被告王海林辩称：与被告腾达丝织厂的答辩意见相同。被告腾达丝织厂系独立承担民事责任的主体，目前正常经营，有自己独立的责任财产。即使承担民事责任，也应当由其自身承担，被告王海林不承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人无异议的事实，本院予以确认，即：腾达丝织厂的企业类型为个人独资企业，投资人为王海林。2012年9月7日，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为抵押权人（甲方），朱文龙作为抵押人（乙方），签订编号为11020220-2012年吴江（抵）字1189号的《最高额抵押合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为自2012年9月7日至2014年9月7日期间，在2300万元的最高余额内，甲方依据与债务人龙绸公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等文件而享有的对债务人的债权提供抵押担保。不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。该最高余额是指保证人承担保证责任的主债权确定之日，按照债权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更、丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同附件《抵押物清单》中载明，抵押物为权属证号吴国用（20xx）第0xx6号的土地使用权。2012年9月12日，抵押双方就朱文龙名下位于苏州市××镇××路南侧的土地使用权办理抵押登记，登记的债权数额为2300万元，他项权证号为吴押他项（20x）第3xx号。
2013年3月2日，工行吴江支行作为抵押权人（甲方），朱文龙作为抵押人（乙方），签订编号为11020220-2013年吴江（抵）字0263号的《最高额抵押合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为自2013年3月2日至2015年3月2日期间，在1000万元的最高余额内，甲方依据与债务人龙绸公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等文件而享有的对债务人的债权提供抵押担保。合同其他约定与编号为11020220-2012年吴江（抵）字1189号的《最高额抵押合同》，在此不再赘述。合同附件《抵押物清单》中载明，抵押物为权属证号吴房权证盛泽字第××号的房产。2013年3月5日，抵押双方就朱文龙名下位于苏州市××镇××路南侧的房产办理抵押登记，登记的债权数额为1000万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号。
2013年3月4日，工行吴江支行作为债权人（甲方），朱文龙作为保证人（乙方），签订编号为11020220-2013年吴江（保）字0293号-1的《最高额保证合同》一份，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方同意向甲方提供保证担保。乙方所担保的主债权为自2013年3月4日至2016年3月3日期间，在人民币3000万元的最高余额内，甲方依据与债务人龙绸公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等文件而享有的对债务人的债权。不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。上述所述最高余额是指乙方承担保证责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。保证担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述最高余额内。
2014年6月26日，工行吴江支行作为债权人（甲方），诗唯公司、龙博公司、腾达丝织厂作为保证人（乙方），分别签订《保证合同》各一份（合同编号分别为：11020220-2014年吴江（保）字0602号、11020220-2014年吴江（保）字0603号、11020220-2014年吴江（保）字0604号），三份《保证合同》约定：乙方所担保的主债权为甲方依据与债务人龙绸公司于2014年6月26日签订的编号为11020220-2014年（吴江）字1177号的《小企业借款合同》（即主合同）而享有的对债务人的债权；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
以上《最高额保证合同》及《保证合同》均约定：保证方式为连带责任保证；保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更、丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年6月26日，工行吴江支行作为贷款人，龙绸公司作为借款人，签订编号为11020220-2014年（吴江）字1177号的《小企业借款合同》一份，约定：龙绸公司向工行吴江支行借款750万元，借款用途为购货，借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率在中国人民银行基准利率基础上上浮25%。借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款到后（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为抵押、保证，最高额担保合同编号为11020220-2012年吴江（抵）字1189号、11020220-2013年吴江（保）字0293号-1，担保人为朱文龙。
2014年7月17日、2014年8月20日，工行吴江支行向龙绸公司发放贷款500万元、250万元，合计750万元。借款借据载明：借款期限6个月，借款到期日均为2014年12月18日，借款当期执行利率为7%，按月结息。前述两笔借款，龙绸公司支付利息至2014年12月20日。2015年4月21日，龙绸公司支付250万元借款的利息17881.94元，500万元借款的利息34513.89元。
2015年3月19日，中国工商银行股份有限公司吴江支行更名为中国工商银行股份有限公司吴江分行，即本案原告。
2016年4月5日，工行吴江分行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，工行吴江分行委托该律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为140000元。
庭审中，工行吴江分行确认：本案250万元、500万元两笔借款的到期日实为2015年5月20日。诗唯公司为本案250万元借款提供保证担保，龙博公司、腾达丝织厂为本案500万元借款提供保证担保。截至2015年5月20日，250万元借款结欠利息58241.02元、复利952.31元；500万元借款结欠利息116666.67元、复利1695.69元。
以上事实，有原告提供的工商公示信息、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、保证合同、小企业借款合同、借款借据、还款明细等证据，本院所作询问笔录以及原告及被告腾达丝织厂、王海林诉讼代理人的庭审陈述予以证实。
本院认为，工行吴江支行与被告龙绸公司签订的《小企业借款合同》，与被告朱文龙签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，与被告诗唯公司、龙博公司、腾达丝织厂签订的《保证合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均为合法有效。工行吴江支行升格为工行吴江分行即原告后，相应的合同权利义务由原告继受。被告龙绸公司未按约还本付息，已构成违约。原告要求被告龙绸公司归还借款本金750万元，并偿付相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，《人民币流动资金贷款合同》中明确约定借款人龙绸公司负担原告实现债权的费用，原告虽尚未支付，但考虑到原告聘请的律师已为原告提供法律服务，律师费已然成为原告一项必将发生的损失。原告按照江苏省律师收费标准的下限主张律师费损失，较为公平合理，本院对于原告的该项诉讼请求予以支持。原告与被告朱文龙签订的《最高额抵押合同》合法有效，在双方已办理抵押登记的情况下，原告的抵押权依法设立。原告要求就抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告朱文龙、诗唯公司、龙博公司、腾达丝织厂作为保证人，应在其担保范围内对案涉贷款的清偿承担连带保证责任。被告王海林系被告腾达丝织厂的投资人，根据《中华人民共和国个人独资企业法》的规定，被告王海林应对被告腾达丝织厂的上述担保债务承担补充清偿责任。被告王海林认为其不承担责任的主张，不符合法律规定，本院不予采信。本案同时存第三人提供的抵押担保和保证担保，根据保证合同的约定，保证人不得对债权人行使担保权利的顺序提出抗辩，故原告同时主张实现抵押权和保证人承担保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告腾达丝织厂、王海林要求原告先就物的担保实现债权，于法无据，本院不予采信。被告龙绸公司、朱文龙、诗唯公司、龙博公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江龙绸纺织有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金250万元，并偿付利息58241.02元、罚息及复利（自2015年5月21日起至实际给付之日止，以本金250万元为基数，按照年利率10.5%计收罚息；暂计至2016年5月20日的复利为952.31元，之后以利息58241.02元为基数，按照年利率10.5%计收复利）；
二、被告吴江龙绸纺织有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金500万元，并偿付利息116666.67元、罚息及复利（自2015年5月21日起至实际给付之日止，以本金500万元为基数，按照年利率10.5%计收罚息；暂计至2015年5月20日的复利为1695.69元，之后以利息116666.67元为基数，按照年利率10.5%计收复利）；
三、被告吴江龙绸纺织有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失140000元（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：07xx93，开户行：吴江农村商业银行营业部）；
四、若被告吴江龙绸纺织有限公司届期未履行上述第一、二、三项给付义务（以及给付诉讼费用），则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就被告朱文龙抵押的位于苏州市吴江市盛泽镇xx路南侧的土地使用权[他项权证号：吴押他项（20xx）第3xx号]拍卖、变卖或者折价所得价款，在2300万元范围内优先受偿；就被告朱文龙抵押的位于苏州市吴江市盛泽镇xx路南侧的房屋[他项权证号：苏房他证吴江字第××号]拍卖、变卖或者折价所得价款，在1000万元范围内优先受偿；
五、被告朱文龙对被告吴江龙绸纺织有限公司履行上述第一、二、三项给付义务以3000万元为限承担连带清偿责任。被告朱文龙承担保证责任后，有权向被告吴江龙绸纺织有限公司追偿；
六、被告吴江诗唯纺织有限公司对被告吴江龙绸纺织有限公司履行上述第一项债务以及第三项债务中的律师费46667元承担连带清偿责任。被告吴江诗唯纺织有限公司承担保证责任后，有权向被告吴江龙绸纺织有限公司追偿；
七、吴江市龙博纺织品有限公司、吴江市盛泽腾达丝织厂对被告吴江龙绸纺织有限公司履行上述第二项债务及第三项债务中的律师费93333元承担连带清偿责任。被告吴江市龙博纺织品有限公司、吴江市盛泽腾达丝织厂承担保证责任后，有权向被告吴江龙绸纺织有限公司追偿；
八、被告王海林对被告吴江市盛泽腾达丝织厂的上述担保债务（以及给付诉讼费用）承担补充清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取66524元，公告费560元，合计67084元，由被告吴江龙绸纺织有限公司、朱文龙共同负担，被告吴江诗唯纺织有限公司共同负担其中的22361元，吴江市龙博纺织品有限公司、吴江市盛泽腾达丝织厂共同负担其中的44723元，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 袁 媛
人民陪审员 陈玉琴
人民陪审员 李根荣
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 徐尉文
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。