河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫0191民初4410号
原告河南新合鑫置业有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区石佛办事处瑞达路29号附1号。
法定代表人张志军，董事长。
委托代理人吕云，该公司法律顾问。
委托代理人万晨燕，该公司法务。
被告曹中原，男，1975年8月6日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。
原告河南新合鑫置业有限公司与被告曹中原房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人万晨燕到庭参加诉讼。被告曹中原经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年10月19日，被告认购了原告开发的位于郑州××新区××号新合鑫观悦17号楼1单元24层93号房屋一套，建筑面积为127.69平方米，并于同日签订了编号为GX150××××0916的《商品房买卖合同》，约定被告采取首付分期贷款、银行按揭方式进行付款。后被告无正当理由拖欠首付分期借款至今未还，经原告多次催促，被告所留电话无人接听，无法与被告联系。被告已停止还银行按揭月供数月，逾期严重，银行多次催促未果，已开始按月扣除原告按揭保证金。为维护原告合法权益，请求判令：1、撤销编号为郑房预字第1509113759号的房屋预告登记证明、撤销抵押登记编号为1507114931的抵押登记证明；2、解除双方2015年10月19日签订的编号为GX150××××0916的《商品房买卖合同》并注销备案信息；3、被告赔偿原告损失50000元。
被告未答辩。
经审理查明：2015年10月19日，原告作为出卖人，被告作为买受人，签订合同编号为GX150××××0916的《商品房买卖合同》一份，约定：1、被告购买原告位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××号的房屋（以下简称本案争议房屋），房屋建筑面积为127.69平方米，总价款为949785元；2、付款方式及期限为：约定金额285785元，付款方式为现金，约定付款时间为2015年10月19日；约定金额664000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2015年11月19日；3、如原告为被告提供阶段性贷款担保的，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费用等损失）支付给原告，同时自���告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金；如被告未按上述约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，原告有权选择立即解除本合同，除有权按照本合同约定扣除解除合同违约金外，还有权扣除其代被告向按揭银行支付的全部款项；4、合同签订后，如因被告原因导致合同解除的，被告应支付总房款百分之五的违约金给原告，并在原告送达解除合同通知之日起7日内办好解除合同手续，以及承担解除合同的全部费用和原告因签署本合同和补充协议所承担的全部税费。
2015年11月18日，被告作为借款人、郑州市金水区邦成小额贷款有限公司（以下简称邦成小额贷款公司）作为出借人、原告作为担保人三方共同签订编号为（2015）第G0174号《借款协议》一份，约定：1、被告向邦成小额贷款公司借款人民币142000元，用于购买原告开发的“新合鑫.观悦”17幢楼1单元24层93号的房屋，借款期限自2015年11月18日至2016年12月1日止，利率为月息18‰；2、被告委托邦成小额贷款公司将钱款直接支付给原告，用于交纳被告应当支付的首付款；3、原告为被告的借款承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及为实现债权而发生的费用等，保证期限为本协议项下的借款履行期限届满之日起二年；被告不能偿还借款的，同意由原告收回房屋，并承担因收回房屋所产生的各种费用（包括但不限于律师费、诉讼费）及违约金五万元，原告有权向被告追偿；4、被告未按约定偿还借款本金或利息的，自逾期之日起除按实际占用天数向邦成小额贷款公司支付利息外，还需向邦成小额贷款公司每天支付逾期额的万分之八的罚息；本合同期限届满后，被告未按时足额偿还本息致邦成小额贷款公司提起诉讼，除承担罚息外，还应支付邦成小额贷款公司借款额10%的违约金。2015年12月31日，被告出具收据一份，载明：“今收到郑州市金水区邦成小额贷款有限公司（转账）（人民币）142000元，此款项用于支付本人购买的位于新合鑫观悦17号楼1单元24层93号房首付款，本收据为编号为（2015）第G0174号《借款协议》的附件。收到人：曹中原2015年12月31日”。
2015年10月19日，被告作为借款人、张志红作为出借人、原告作为担保人三方共同签订编号为2015第G106号借款协议一份，约定：1、被告向张志红借款122000元，用于购买原告开发的“新合鑫.观悦”17号楼1单元24层93号房屋，借款期限自2015年10月19日至2017年10月1日止，利率为月息18‰；2、被告委托张志红将钱款直接支付给原告，用于交纳被告应当支付的首付款；3、原告为被告的借款承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及为实现债权而发生的费用等，保证期限为本协议项下的借款履行期限届满之日起二年；被告不能偿还借款的，同意由原告收回房屋，并承担因收回房屋所产生的各种费用（包括但不限于律师费、诉讼费）、损失及违约金五万元，原告有权向被告追偿；4、被告未按约定偿还借款本金或利息的，自逾期之日起除按实际占用天数向张志红支付利息外，还需向张志红每天支付逾期额的万分之八的罚息；本合同期限届满后，被告未按时足额偿还本息致张志红提起诉讼，除承担罚息外，还应支付张志红借款额10%的违约金及张志红为实现债权而发生的费用。2015年10月19日，被告出具收据一份，载明：“今收���张志红（转账）（人民币）壹拾贰万贰仟元整（￥122000），此款项用于支付本人购买的位于“新合鑫观悦”17号楼1单元24层93号房首付款，本收据为编号为（2015）第G106号《借款协议》的附件。收到人：曹中原，2015年10月19日”。
2015年10月29日，被告作为借款人、中国建设银行股份有限公司河南省分行作为贷款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告贷款664000元购买本案争议房屋，借款期限240个月。
上述借款发生后，被告未按照约定向邦成小额贷款公司、张志红、中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还借款。2017年3月30日、2018年3月29日、原告作为保证人，分别为被告向中国建设银行河南省分行偿还贷款26300.67元、53950.06元。2016年10月10日、2016年12月27日，原告作为保证人，分别为被告向邦成小额贷款公司、张志红偿还��告借款。现原告以被告未按期偿还按揭贷款及首付借款，导致原告承担保证责任，被告已构成根本违约为由，诉至本院，遂引起本案纠纷。
另查明：根据郑州高新技术产业开发区房产管理局出具的《房屋预告登记证明》显示，本案争议房屋预告登记权利人为被告、登记时间为2015年12月3日，预告登记号为郑房预字第1509113759号。
上述事实由原告提交的下列证据及庭审笔录在案佐证：《商品房买卖合同》一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、《借款协议》两份、收据两份、2015年11月10日、2015年12月31日、2017年3月30日、2018年3月29日银行交易流水单一组、房屋预告登记证明一份、2016年10月10日、2016年12月27日电子回单两份、还款明细一份、证明一份、公告费发票一份。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定被告没有按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告未按约定向原告付清全部款项延迟达30日的，构成本合同项下严重违约，原告有权选择立即解除本合同。2017年3月30日、2018年3月29日，被告未按照合同约定及时履行偿还贷款义务，导致原告为其承担了保证责任代其向银行还款，被告经本院公告传唤未到庭，未提交证据证明其已按合同约定向原告清偿了相关款项，应承担相应不利后果。因此，被告上述行为已构成违约，原告请求解除双方签订的编号为GX150��×××0916的《商品房买卖合同》，符合双方合同约定及法律规定，并无不当，本院予以支持。该合同解除后，被告应履行附随义务，配合原告办理该商品房买卖合同的备案注销手续，以及本案争议房屋的预告登记撤销手续（房屋预告登记证明编号为郑房预字第1509113759号）；同时，被告应当在本案争议房屋解押条件成就后，配合原告办理抵押登记撤销手续（抵押登记证明编号为1507114931）。
根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，因被告原因导致合同解除的，被告应支付总房款百分之五的违约金给原告。现因被告未按期偿还银行按揭贷款，导致双方约定的《商品房买卖合同》解除条件成就，被告应当按约定向原告支付违约金。按照房屋总价款949785元的百分之五计算，被告应当支付原告违约金47489元。原告请求过高部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告河南新合鑫置业有限公司与被告曹中原于2015年10月19日签订的《商品房买卖合同》（该房屋位于郑州高新技术产业开发区西四环310号17号楼1单元24层93号，合同编号为：GX1500216****）。
被告曹中原于本判决生效后15日内协助原告河南新合鑫置业有限公司注销本判决第一项确认《商品房买卖合同》的备案登记、撤销本判决第一项确认房屋的预告登记（房屋预告登记号为郑房预字第1509113759号）。
自本判决第一项确认房屋的解押条件成就次日起15日内，被告曹中原协助原告河南新合鑫置业有限公司撤销本判决第一项确认房屋的抵押登记（抵押登记证明编号为1507114931）。
���告曹中原于本判决生效后10日内赔偿原告河南新合鑫置业有限公司违约金47489元。
驳回原告河南新合鑫置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元、公告费150元，共计1200元，由原告河南新合鑫置业有限公司负担53元，由被告曹中原负担1147元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王 青
审 判 员 汪 涛
人民陪审员 许 婷
二〇一八年八月六日
书 记 员 吴宋亚