四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0792民初1069号
原告：李明慧，女，汉族，生于1967年5月6日，住高新区。
原告：胡辉，曾用名“胡明星”，男，汉族，生于1991年9月13日，住高新区。
二原告的委托代理人：鲁亚庆，四川博思律师事务所律师。
被告：绵阳豪盛投资有限公司。住所地：绵阳高新区永兴镇兴业南路*号。
法定代表人：赵勇，公司董事长。
原告李明慧、胡辉与被告绵阳豪盛投资有限公司(以下简称：“豪盛投资公司”)商品房销售合同纠纷一案。本院于2018年5月21日立案受理，依法由审判员冯凤琼适用简易程序，公开进行了审理。原告李明慧、胡辉及其委托代理人鲁亚庆到庭参加诉讼，被告豪盛投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。现已审理终结。
原告李明慧、胡辉向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付未能在约定期限内取得商品房所在楼栋权属证明违约金20466.89元（从2014年3月31日计算至2015年10月29日共576天，违约金数额外为35.5328元/天）；2、被告向原告支付因被告责任导致原告未能在约定期限内取得房屋所有权证书的违约金47152.03元（从2014年9月27日算至2018年5月16日）。事实和理由：2012年11月26日，原告与被告豪盛投资公司签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：126282），合同约定原告购买被告出售的位于福星•西城国际7幢7单元20层4号建筑面积为92.94平方米的房屋一套，房屋总价355328元。《商品房买卖合同》第十九条“产权登记（一）初始登记”约定“出卖人应当在2014年3月31日前，取得商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第一种方式处理：1、……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”。《商品房买卖合同》第十九条“产权登记（二）转移登记”约定，“2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起至取得总权证后180日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”。《商品房买卖合同》签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款项，但被告未按照合同约定期限办理原告购买商品房所在楼栋的权属登记（按照合同约定应当在2014年3月31日前完成）；也未按照合同约定期限办理商品房产权的转移登记（按照合同约定应当在2014年9月27日前完成），导致原告至今未取得商品房所有权证书。被告的行为已侵害了原告合法权益。
被告豪盛投资公司未作答辩。
原告李明慧、胡辉围绕其诉讼请求依法向本院提供了身份证明、《商品房买卖合同》、购房发票、收款收据等证据。因被告豪盛投资公司未到庭参加诉讼发表质证意见，本院按照法定程序对二原告提交的证据全面、客观地进行审核，确认原告所提交证据的来源和形式符合法律规定、与待证事实存在关联、能够反映案件真实情况，应当作为认定案件事实的依据，本院经审查后对其证明力予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月26日，原告李明慧、胡辉与被告豪盛投资公司签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：126282），合同主要约定:原告李明慧、胡辉购买福星西城国际7幢7单元20层4号住宅商品房一套,建筑面积92.94平方米，价款共计355328元。合同第十九条产权登记约定：（一）初始登记出卖人应当在2014年3月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起取得总产权证后180日取得房屋所有权证书的，买受人有权退房；买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后，原告李明慧、胡辉支付了全部购房款、维修基金及代办相关产权证费用。2015年11月10日，原告所在的福星西城国际7幢25层成套商业住宅取得了初始登记。福星西城国际7幢7单元20层4号住宅商品房的所有权至今未转移登记至原告李明慧、胡辉的名下。
另查明，涉案福星•西城国际的土地规划问题在庭审辩论终结前，仍未得到解决。
本院认为：原告李明慧、胡辉与被告豪盛投资公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等协商、意思自治的基础上达成的，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告李明慧、胡辉已按照合同约定履行了给付购房款等相关费用的义务，被告豪盛投资公司亦应按照合同约定履行相应义务。而豪盛投资公司至今未按合同第十九条的约定，豪盛投资公司未能在2014年3月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明即未能办理初始登记的，且买受人不退房的，出卖人应当向买受人支付自应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日（2014年4月1日）起至实际取得权属证明之日（2015年11月10日）止按日计算全部已付款万分之一的违约金，此违约金，出卖人应于实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付，即出卖人应于2015年12月10日前向买受人支付逾期办理初始登记违约金。但被告方至未将初始登记违约金支付给李明慧、胡辉，已违反合同的约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，二原告要求被告豪盛投资公司承担逾期办理初始登记违约金的请求，依法应予以支持。对于原告要求按576天计算违约金，是原告自愿处分其合法权利，符合法律规定，本院予以确认，经计算，逾期办理初始登记违约金为20466.89元（355328/10000元/天×576天）。
关于逾期办理房屋所有权登记违约金是否达到支付条件的问题。按照双方合同约定，被告豪盛投资公司逾期办理房屋权属转移登记的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应向买受人支付全部已付款以日万分之一计算违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。现原告所购房屋尚未取得房屋所有权证书，故原告主张支付转移登记违约金的条件尚未成就，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国物权法》第六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告绵阳豪盛投资有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告李明慧、胡辉违约金20466.89元；
二、驳回原告李明慧、胡辉的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为745元，由原告李明慧、胡辉共同负担520元，由被告绵阳豪盛投资有限公司负担225元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 冯凤琼
二〇一八年六月二十六日
书记员 何姣姣