辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初7298号
原告：招商银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区人民路17号中银大厦1、2、3层部分。
法定代表人:钱曦，系该分行行长。
委托诉讼代理人：姜艳，系辽宁大东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李国庆，系辽宁大东律师事务所律师。
被告：王圣斌，男，1985年9月2日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。
被告：王桂臣，男，1960年4月27日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。
被告：曾贤英，女，1963年3月2日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告王圣斌、王桂臣、曾贤英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人姜艳到庭参加了诉讼。被告王圣斌、王桂臣、曾贤英经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1、被告王圣斌、王桂臣、曾贤英偿还原告借款本金人民币440927元及至最终还款日利息、复息、罚息（暂算至2017年6月29日欠息合计28227.65元），暂合计人民币469154.65元；2、原告对被告王圣斌所有的位于大连市甘井子区玉情街x号（房地产权证号：（甘私有）x号）的抵押房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3、被告王圣斌、王桂臣、曾贤英共同承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实和理由：2011年7月5日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告王圣斌、王桂臣签订编号为x的《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告王圣斌提供人民币49.6万元的个人购房贷款，贷款期间为300个月，贷款利率为6.8%。被告王圣斌未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告王圣斌不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由被告王圣斌承担。同时，为确保编号为x的《个人购房借款及担保合同》项下债权的实现，被告大连市甘井子区玉情街x号（房地产权证号：（甘私有）x号）的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用。被告王桂臣为保证人签订《个人贷款不可撤销担保书》对被告王圣斌编号为x的《个人购房借款及担保合同》项下全部债务承担连带保证责任，保证责任的范围为贷款本金以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用。合同签订后，原告依照合同约定及授权书于2011年7月20日向林丹在招行开立的账号为x账户上发放了贷款。2016年4月20日始，被告王圣斌未按照约定偿还贷款本息，导致我行贷款逾期，按照约定截止2017年6月29日，被告王圣斌尚欠原告此笔贷款本金440927元，应还利息、应还罚息、应还复息合计28227.65元人民币，本息合计469154.65元人民币。综上所述，被告王圣斌、王桂臣未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，被告王圣斌、王桂臣违约后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。因本案债务发生在被告王桂臣、曾贤英夫妻关系存续期间，属于二被告夫妻共同债务，二被告应当对上述所欠债务承担连带偿还义务。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益，恳请贵院予以支持！
被告王圣斌、王桂臣、曾贤英未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年7月5日，贷款人（抵押权人）原告招商银行股份有限公司大连分行与借款人、抵押人被告王圣斌、保证人被告王桂臣签订《个人购房借款及担保合同》（编号为x）一份，约定：借款人或抵押人从林丹处购买如下所示的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。房屋位于大连市甘井子区x号房屋。贷款金额49.6万元，贷款期限为300个月，即从2011年7月5日至2036年7月5日止。贷款利率为本合同执行利率以国家公布的贷款基准利率6.8%为基础，固定利率。借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收付息。按照等额还款的方式归还贷款本息。抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同所指房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。2011年7月18日，双方办理了案涉房屋的抵押登记，原告取得案涉房屋的他项权证。
同日，保证人被告王桂臣鉴于贵行同意向被告王圣斌提供金额为49.69万元整的贷款，并与借款人签订了编号为x的借款合同，自愿为借款在在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任而向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，约定，保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为49.6万元）以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贵行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。
查，上述合同签订后，原告依约发放了贷款，被告王圣斌未按约定履行还款义务。截止2017年6月28日，被告王圣斌尚欠剩余借款本金人民币440927元及利息534.27元、逾期利息26470.08元、复息1065.85元、罚息157.45元，共计469154.65元。
另查，被告王桂臣与被告曾贤英于被告王圣斌借款之时系夫妻关系。
本院认为，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告王圣斌、被告王桂臣签订的《个人购房借款及担保合同》以及被告王桂臣向原告出具的《个人贷款不可撤销担保书》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告王圣斌发放了贷款，而被告王圣斌逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告王圣斌偿还合同项下所有到期的债权的本金、利息、费用等。原告主张本金余额以及截止2017年6月28日的本金余额、利息、逾期利息、复息、罚息的计算方式和数额符合法律规定及合同约定，本院予以确认。因双方已办理抵押登记手续，且于合同中已明确约定，故原告主张确认其对于该抵押财产具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告王桂臣承担共同还款责任一节，被告王桂臣已向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》中已明确约定，被告王桂臣应承担连带清偿责任并放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索，对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段的权利，故被告王桂臣应承担的为连带清偿责任。关于原告要求被告曾贤英承担共同还款责任一节，被告曾贤英未签订借款合同或保证合同，被告王桂臣签订的对外担保，不能及于被告曾贤英，故对原告该诉请不予支持。被告王圣斌、王桂臣、曾贤英经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王圣斌偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金440927元；
二、被告王圣斌偿还原告招商银行股份有限公司大连分行截止2017年6月28日的利息534.27元、逾期利息26470.08元、复息1065.85元、罚息157.45元，共28227.65元；
三、被告王圣斌自2017年6月29日至本判决确定的给付之日止，按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率给付原告招商银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息和复息；
上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、确认原告招商银行股份有限公司大连分行对被告王圣斌名下的坐落于大连市甘井子区x号房屋享有抵押权，原告该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
五、被告王桂臣对上述第一至三项被告王圣斌应给付原告招商银行股份有限公司大连分行之款项承担连带清偿责任。
六、驳回原告招商银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。
诉讼费9490元（含案件受理费8890元、公告费600元），由被告王圣斌、王桂臣连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 朱 莉
人民陪审员 谷金芳
人民陪审员 王 莉
二〇一八年二月二日
书 记 员 于晓丽