福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0181民初4152号
原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼。
法定代表人：薛丽建，该公司董事。
委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。
被告：林民营，男，1972年10月3日出生，汉族，住福清市。
被告：童柳艳，女，1973年7月19日出生，汉族，住福清市。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因与被告林民营、童柳艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的委托代理人龚丽梅、林民营到庭参加诉讼，被告童柳艳经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的诉讼请求：1、请求依法判令被告林民营立即偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金219,652.05元，支付自2016年1月19日暂计至2016年7月5日止的利息、复息、罚息共计18,174.71元及按约定的借款月利率14.364‰计付自2016年7月6日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2、请求判令被告林民营立即偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费4000元；3、请求依法判令原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告林民营、童柳艳提供的位于福清市融城镇官塘乾成龙花园9号楼142店面、145店面抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：以原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（原福清市农村信用合作联社）为贷款人，以被告林民营为借款人,被告林民营、童柳艳为抵押人经协商，于2011年2月18日签订了《最高额担保借款合同》一份。合同约定：自2011年2月18日起至2016年2月17日止，由贷款人在最高贷款余额22万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款,该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2016年2月17日；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。被告林民营、童柳艳自愿提供自有的融房权证Ｒ字第××、08××52号《房屋所有权证》及融玉屏国用（2010）第C12398、C12399号《国有土地使用证》记载的位于福清市融城镇官塘乾成龙花园9号楼142店面、145店面为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、任一担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件失真，贷款人有权单独或同时行使以下权利：停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。上述合同生效后，原告于2015年1月19日向被告林民营发放了贷款本金22万元，还款日期为2016年1月18日，但被告林民营未依约向原告还本付息，被告林民营、童柳艳未承担抵押责任。综上所述，被告林民营、童柳艳未按合同约定全面履行自己的义务，已构成违约。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司向本院提交了以下证明资料:
1、原告与被告林民营、童柳艳于2011年2月18日签订《最高额担保借款合同》一份，房地产抵押物清单、融房权证Ｒ字第××、08××52号《房屋所有权证》及融玉屏国用（2010）第C12398、C12399《国有土地使用证》、融房他证TR字第11010**号《他项权利证书》各1份，证明被告林民营向原告借款22万元，被告林民营、童柳艳提供自有的福清市融城镇官塘乾成龙花园9号楼142店面、145店面为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续及借款的金额、还款期限、双方的权利义务、违约责任等；
2、《借款措据》一份，证明原告于2015年1月19日向被告林民营发放贷款本金22万元及借款期限、利率等；
3、贷款利息试算清单一份，证明被告拖欠至2016年7月5日止利息、复息、罚息共计18,174.71元；
4、委托代理合同及律师费收费发票各一份，证明原告因本案诉讼委托律师及支付的律师代理费。
被告林民营辩称：欠款是事实，我也愿意偿还，但是无力偿还，要求尽快拍卖房屋以清偿债务。
被告林民营未向本院提供证明资料。
被告童柳艳未作答辩，也未向本院提供证明资料。
上述证明资料经庭审质证，被告林民营无异议，被告童柳艳放弃到庭质证的诉讼权利，经审查，本院确认原告所提交的证明资料1至4均具有证据真实性、合法性和关联性，可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
2011年2月18日，以原福清市农村信用合作联社为贷款人、被告林民营为借款人、被告林民营、童柳艳为抵押人，经协商签订了《最高额担保借款合同》，约定：自2011年2月18日起至2016年2月17日止，由贷款人在最高贷款余额22万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款,该期间为最高额担保债权的确定期间；每笔贷款的最后到期日不超过2016年2月17日；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；被告林民营、童柳艳自愿提供自有的融房权证Ｒ字第××、08××52号《房屋所有权证》及融玉屏国用（2010）第C12398、C12399号《国有土地使用证》记载的位于福清市融城镇官塘乾成龙花园9号楼142店面、145店面为该借款设定抵押；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、任一担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件失真，贷款人有权单独或同时行使以下权利：停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款等条款。2011年2月25日，原、被告办理了融房他证TR字第11010**号抵押登记手续。上述合同生效后，原告于2015年1月19日向被告林民营发放了贷款本金22万元，还款日期为2016年1月18日。被告林民营仅依约向原告偿还部分借款本息，截止到2016年7月5日起诉时，被告尚欠原告借款本金219,652.05元及从2016年1月19日起按照合同约定计算的利息、复息和罚息，上述欠款被告至今未偿还。原告向本院起诉，为此支付了律师代理费4000元。
另查明：2011年12月，福清市农村信用合作联社更名为福建福清农村商业银行股份有限公司。2013年4月，福建福清农村商业银行股份有限公司更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司。
本院认为，福清市农村信用合作联社与被告林民营、童柳艳签订的《最高额担保借款合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。福清市农村信用合作联社现已更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，其合同权利义务依法由原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司承受。被告林民营欠原告借款本金219,652.05元及从2016年1月19日起的利息，事实清楚，被告林民营应当偿还并支付约定的利息，故原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司要求被告林民营偿还借款本金219652.05元及自2015年12月21日起计算的借款利息，并要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告林民营承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费4000元，有合同约定，并未超过律师收费标准，本院予以支持。被告童柳艳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告林民营应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款219,652.05元及自2016年1月19日起至款项还清之日止按《最高额担保借款合同》约定的借款利率计算的利息；
二、被告林民营应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费4000元；
三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告林民营、童柳艳提供抵押担保并记录在《他项权利证书》上的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4927元，由被告林民营、童柳艳负担，款限法律文书生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 何武洪
代理审判员 王水明
人民陪审员 王海花
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 林津津