＼n广东省中山市第一人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）中一法张民二初字第336号＼n原告：中国工商银行股份有限公司中山张家边支行，住所地中山市火炬开发区。＼n负责人：刘奕江，职务：行长。＼n委托代理人：田肖、余健华，均系广东邦仁律师事务所律师。＼n被告：周卫强，男，1970年3月25日出生，汉族，住中山市东升镇。＼n被告：黄杏妹，女，1974年1月5日出生，汉族，住中山市东升镇。＼n原告中国工商银行股份有限公司中山张家边支行（以下简称工商银行）诉被告周卫强、黄杏妹金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人余健华、被告周卫强到庭参加了诉讼，被告黄杏妹经由本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告工商银行诉称：原告与被告周卫强于2009年10月13日签订个人购房借款／担保合同1份，约定被告周卫强向原告借款304000元，用于购买中山市东升镇茵华花园X幢XX房的房地产，合同约定周卫强、黄杏妹以共有的位于中山市东升镇茵华花园X幢XX房为上述贷款提供抵押担保并进行了抵押登记。合同签订后，原告依照约定发放了贷款，但截至2013年5月21日止，被告周卫强已累计多期没有向原告清偿借款本金及利息。被告周卫强、黄杏妹系夫妻关系。据此，原告向本院起诉，请求判令：1.解除原告与被告签订的个人购房借款／担保合同；2.被告周卫强提前清偿借款本金259617.91元及利息（从2013年5月22日起按合同约定的罚息利率计付利息及复利至清偿之日止）；3.两被告支付原告律师费13750元；4.确认原告就对被告周卫强、黄杏妹所有的位于中山市东升镇茵华花园X幢XX房进行处理后所得的价款享有优先受偿权；5.被告黄杏妹对上述全部债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告负担。＼n原告为支持其诉求向本院提供的证据有1.被告身份证复印件1份；2.结婚证1份；3.个人购房借款／担保合同1份；4.个人住房贷款借据1份；5.中山市商品房销售登记备案表1份；6.中山市商品房抵押登记备案证明1份；7.还款历史明细1份；8.律师费发票1份。＼n被告周卫强辩称：确认断供1年多，但现在经济困难，希望可以调解，年后去找工作尽力继续供款。＼n被告周卫强向本院提供的证据有：离婚协议书1份。＼n被告黄杏妹下落不明，本院依法向其发出公告，通知其到庭参加诉讼，公告期届满后，被告黄杏妹未到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。＼n经审理查明：工商银行与周卫强于2009年10月13日签订个人购房借款／担保合同1份，主要约定：被告周卫强向原告借款304000元，用于购买中山市东升镇茵华花园X幢XX房的房地产，贷款期限15年。合同第4.1条约定贷款利率按年利率4.158%计算；合同第9.1条约定，复利及罚息利率按照贷款利率加收40%确定。上述合同第10.2条还约定，如果周卫强连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行有权宣布合同项下贷款本金全部提前到期，有权要求周卫强立即偿还本金，结清并支付利息和复利，解除合同。合同签订后，工商银行于2001年12月15日向周卫强发放的贷款304000元。截至2012年10月14日，周卫强累计归还借款本金44382.09元，从2012年10月15日起，周卫强再未清偿过借款本息，至今尚欠本金259617.91元未归还。工商银行催告未果，遂向本院起诉，提出前述诉求。＼n另查明：周卫强与黄杏妹于2004年7月23日登记结婚，2012年8月16日协议离婚。周卫强、黄杏妹均在个人购房借款／担保合同的抵押人一栏签名，上述合同约定，周卫强、黄杏妹以其共有的位于中山市东升镇茵华花园X幢XX房的房地产为上述贷款提供抵押担保。2009年11月4日，房管部门为上述抵押办理了抵押登记。＼n再查明：工商银行为追讨本案欠款向广东邦仁律师事务所支付了律师费13750元。个人购房借款／担保合同第十三条约定，工商银行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等，均由周卫强承担。＼n本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告周卫强当庭确认其逾期还贷的事实，其违约事实明确，应当承担相应的违约责任。被告黄杏妹经由本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本院对案件的审理。根据原告提供的供款明细显示，被告周卫强截至2013年7月2日已累计超过20期未按期还款，至今，周卫强亦未再继续供款，违约的意思明确，根据双方签订的合同约定，工商银行可以解除与周卫强签订的借款合同。故此，工商银行请求判令解除与被告周卫强签订的个人购房借款／担保合同，理据充分，本院予以支持。＼n关于借款本金及利息。工商银行主张周卫强应归还逾期贷款本金259617.91元，并支付逾期付款利息及罚息，根据个人购房借款／担保合同显示，贷款利率为4.158%，如周卫强违约的，应当按年利率5.82%（4.158%＋4.158%×40%）向工商银行计付利息和复利。故此，对于工商银行请求本院判令周卫强偿还逾期贷款本金259617.91元并支付逾期还款利息及复利的诉求，本院予以支持。＼n关于抵押担保物的问题。工商银行主张其对被告周卫强、黄杏妹提供的抵押担保物享有优先受偿权。根据工商银行提供的个人购房借款／担保合同及中山市商品房抵押登记备案权属证书显示，被告周卫强、黄杏妹已经将其名下位于中山市东升镇茵华花园X幢XX房的房地产抵押给原告作为偿还贷款的担保。故此，对于工商银行的上述主张，本院予以采信，本院认定，原告有权就周卫强、黄杏妹所有的位于中山市东升镇茵华花园X幢XX房的房地产进行拍卖、变卖处理时所得的价款优先受偿。＼n关于律师费问题。因个人购房借款／担保合同明确约定，工商银行追讨欠款所产生的律师费由周卫强负担，上述损失系由周卫强违约所致，故此，工商银行请求判令由周卫强赔偿律师费损失13750元，理据充分，本院予以支持。＼n因本案借贷发生于周卫强、黄杏妹的婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，黄杏妹应当对被告周卫强的上述债务承担连带清偿的责任。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、第一百零七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、解除原告中国工商银行股份有限公司中山张家边支行与被告周卫强之间签订的个人购房借款／担保合同；＼n二、被告周卫强、黄杏妹自本判决发生法律效力之日起七日内连带向原告中国工商银行股份有限公司中山张家边支行偿还贷款本金259617.91元，并支付逾期还款利息及复利（利息及复利的计算方法：利息以实际欠款本金为基数，复利以实欠利息为基数，均从2012年10月15日起至本判决指定的履行期限付款日止，按年利率5.82%计算）；＼n三、被告周卫强、黄杏妹自本判决发生法律效力之日起七日内连带向中国工商银行股份有限公司中山张家边支行赔偿律师费损失13750元；＼n四、原告中国工商银行股份有限公司有权就拍卖、变卖或折价处理被告周卫强、黄杏妹所有的位于中山市东升镇茵华花园X幢XX房的房地产所得的价款优先受偿。＼n案件受理费5522元（原告已预交），由被告周卫强、黄杏妹共同负担，该款被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳。＼n如被告周卫强、黄杏妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。＼n审判长周光辉＼n审判员陆招胜＼n人民陪审员邬瑾瑾＼n二〇一四年二月九日＼n书记员何颖怡