北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0112民初11316号
原告：中国农业银行股份有限公司北京通州支行，营业场所北京市通州区。
负责人：王荣熙，行长。
委托诉讼代理人：关真峰，北京市中理律师事务所律师。
被告：吴美云，女，户籍所在地福建省莆田市。
委托诉讼代理人：陈建祥（系吴美云、陈金瑞之子），男，汉族，住北京市通州区。
被告：陈金瑞，男，户籍所在地福建省莆田市。
委托诉讼代理人：陈建祥（系吴美云、陈金瑞之子），男，汉族，住北京市通州区。
被告：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区。
法定代表人：杨维旺，总经理。
委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司北京通州支行（以下简称农行通州支行）与被告吴某、被告陈某1、被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行通州支行委托诉讼代理人关真峰、被告吴某和被告陈某1的共同委托诉讼代理人陈某2、被告实地公司委托诉讼代理人孙冉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行通州支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决吴某和陈某1立即偿还农行通州支行借款本金1385272.16元和利息、罚息、复利46678.17元（本息合计1431950.33元）并支付自2017年4月8日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；2.请求法院判决实地公司对吴某、陈某1前述第一项还款义务承担连带清偿责任；3.吴某、陈某1、实地公司承担本案诉讼费用。事实和理由：吴某和陈某1系夫妻关系，2013年3月11日，吴某向农行通州支行申请贷款购房，陈某1作为共同申请及配偶和共有人在贷款申请表上签字。2013年3月22日，农行通州支行作为贷款人与吴某作为借款人、实地公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》，约定：吴某借款金额为人民币154万元，用途为购买房产，购买的房产位于通州区（现坐落为通州区略）。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率执行借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%。吴某不可撤销地申请并授权农行通州支行将全部借款直接划入实地公司账户。还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押。由实地公司自借款发放日起，至吴某取得房地产权属证书，并办妥以农行通州支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为吴某的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等农行通州支行实现债权的一切费用。吴某未按双方约定期限归还借款本金的，农行通州支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，农行通州支行依据中国人民银行规定计收复利。吴某未按期足额偿还借款的，农行通州支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同争议解决方式为由通州区人民法院管辖。2013年3月22日，农行通州支行依约发放贷款154万元。吴某所购房屋至今没有办理抵押登记。截至2017年4月7日，吴某逾期9期。农行通州支行为维护合法权益，诉至法院。
被告吴某、被告陈某1共同辩称，吴某、陈某1确实存在逾期还款的事实，对尚欠的本金、利息和复利的数额无异议，因吴某、陈某1做生意赔钱无法偿还农行通州支行欠款，且涉案房屋房产证一直未办理，无法办理抵押或者出售房产取得资金偿还农行通州支行主张的款项。
被告实地公司辩称，不同意农行通州支行的诉讼请求，吴某不符合北京市通州区办理房屋产权登记的条件，实地公司无法为吴某办理房产证，如果吴某取得相关购房资格，实地公司将为其办理抵押登记。
本院经审理认定事实如下：2013年3月11日，吴某向农行通州支行申请贷款154万元，用于购房。2013年3月22日，农行通州支行（贷款人、抵押权人）与吴某（借款人、抵押人）、陈某1（借款人）、实地公司（保证人）签订合同编号为×××的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《个人购房担保借款合同》），约定吴某、陈某1向农行通州支行贷款154万元，用于购买北京市通州区住宅楼房产一套，借款期限为240个月实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。该合同项下借款采用阶段性保证加抵押,由阶段性保证人实地公司自借款发放之日起,至借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，吴某以所购房产提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
2013年3月22日,农行通州支行向吴某发放贷款154万元,个人借款凭证载明到期日期为2033年3月21日,执行利率为5.5675%,逾期利率为8.3512%，吴某、陈某1在个人借款凭证上签字。借款后，吴某、陈某1未依约足额偿还借款，截至2017年4月7日已经逾期9期，尚欠本金1385272.16元、利息44657.8元、罚息1026.86元、复利993.51元。经询问，各方均表示吴某所购的房产至今未取得房屋所有权证书，亦未办理抵押登记。
上述事实，有个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款还款汇总试算表及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，根据已查明的事实，农行通州支行与吴某、陈某1、实地公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴某、陈某1依约取得贷款后，应按时偿还借款本息、吴某、陈某1未按期还款其行为已经构成违约，应当承担相应违约责任。《个人购房担保借款合同》对罚息、复利计算标准的约定，符合法律规定，应予支持。现农行通州支行要求吴某、陈某1偿还借款本金1385272.16元及利息、罚息、复利（暂计算至2016年4月7日的利息44657.8元、罚息1026.86元、复利993.51元，自2017年4月8日至实际还清之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，故本院予以支持。
实地公司自愿为吴某、陈某1的借款提供阶段性保证，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。经询问，各方均表示吴某、陈某1所购房产未取得房屋所有权证，亦未办理抵押登记，实地公司应对吴某、陈某1所欠上述借款本息承担连带保证责任，故对实地公司所称的吴某无购房资格，不同意承担保证责任的意见，本院依法不予采纳。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。实地公司作为吴某、陈某1的保证人，在吴某、陈某1未偿还贷款的情况下，应依法承担保证责任。实地公司承担保证责任后，可以向吴某、陈某1追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告吴某、被告陈某1于本判决生效之日起7日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司北京通州支行借款本金1385272.16元及利息、罚息、复利（暂计算至2017年4月7日的利息44657.8元、罚息1026.86元、复利993.51元，自2017年4月8日至实际还清之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；
二、被告北京实地房地产开发有限责任公司对上述第一项确定的债务承担连带保证责任，被告北京实地房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告吴某、被告陈某1追偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8844元，由被告吴某、被告陈某1、被告北京实地房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁联林
二〇一七年六月十九日
书记员 渠守彬