四川省广安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川16民终900号
上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：谭登林，男，生于1979年11月17日，汉族，住四川省双流县，现住广安市广安区。
委托诉讼代理人：胡翔，四川爱众律师事务所律师。特别授权。
被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：杨德仁，男，生于1950年10月21日，汉族，住四川省广安市广安区。
委托诉讼代理人：段小彗，四川亚美律师事务所律师。
原审被告（反诉原告）：陈玉红，女，生于1979年11月1日，汉族，住四川省广安市广安区。
上诉人谭登林因与被上诉人杨德仁及原审被告陈玉红房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2018）川1602民初455号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人谭登林的委托诉讼代理人胡翔、被上诉人杨德仁及其委托诉讼代理人段小慧到庭参加了诉讼，上诉人谭登林、原审被告陈玉红经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
谭登林上诉请求：1.撤销四川省广安市广安区人民法院（2018）川1602民初455号民事判决���改判调减房屋租金后合同继续履行或发回重审；2.一、二审案件诉讼费由杨德仁承担。事实与理由：1.一审判决认定事实不清。订立租房合同时，杨德仁将本是一门市结构的门市房隔成前、后两间，分别出租，变相增加租金。一审中，谭登林提交旁边门市一年租金仅16,000元，而杨德仁就本案的门市一个高达30,000元，且谭登林刚回广安，对市场行情不够了解，案涉合同显失公平。2.一审法院适用法律错误。本案具有显失公平的事实，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，谭登林请求变更的反诉请求，人民法院应依法支持。
杨德仁辩称，事实上，订立合同时，门市结构的状况谭登林是完全清楚，谭登林是查看了门市情况的。谭登林提出的229号的租金与他出租给谭登林的门市没有可比性，229号有楼上住房的楼梯间，比他出��给谭登林的门市小些；同时，他出租给谭登林房屋的租赁合同记载了出租房屋的总面积。请求驳回上诉。
陈玉红没有提交陈述意见。
杨德仁向一审法院起诉请求：1.判令谭登林、陈玉红向杨德仁支付房屋租金80,000元（承租期间为2017年7月30日至2018年7月29日）并支付违约金（按月利息3%自违约金之日计算至付清之日止）；2.本案案件受理费、保全费、公告费由谭登林、陈玉红承担。
谭登林、陈玉红向一审法院反诉请求：1.判令变更谭登林、陈玉红与杨德仁签订的《门市租赁合同》；2.判令杨德仁返还从2014年至今多收的租金87,360元；3、本案的诉讼费由杨德仁承担。
一审法院认定事实：2014年3月20日，杨德仁（合同甲方，房屋出���人）与谭登林（合同乙方，房屋承租人）签订两份《门市租赁合同》，主要内容分别为：“…乙方因生意需要租赁甲方位于五湖南路归街面1、2、3、4、5门市，面积约200平方米…一、租赁期从2014年8月1日起至2022年8月31日止，共捌年，第一年租金（壹个）为11,000元人民币,签订合同时，乙方一次性以现金方式付给甲方一年租金，以后每年提前一个月付清当年租金…注：房租第一年为壹万壹仟元一个门市（基数）.以后四年每年递增百分之贰拾.后四年每年递增百分之拾叁…”；“…乙方因生意需要租赁甲方位于五福南路后第1、2、3个（3个）门市，面积约40平方米…一、租赁期从2014年8月1日起至2022年8月31日止，共8年，每年租金（壹个）为捌仟人民币，签订合同时，乙方一次性以现金方式付给甲方一年租金，以后每年提前一个月付清当年租金…注：前叁年每年年租捌仟元后伍年每年百分之拾递增…”。该两份《门市租赁合同》有杨德仁、谭登林签字捺印予以确认。
2014年9月7日，杨德仁与谭登林签订《补充协议》，主要内容为：“杨德仁与谭登林订租广安五湖南路门市前面1、2、3、4、5，后面1、2、3门市达成以下补充协议：（前面门牌号是××.219.221.223.225，后面门牌号是××.219.221）。一、所有门市谭登林租用八年，每年六月一号前缴纳租金，如到期不缴纳，每月加收3%的息利。二、缴纳门市租金如下：1、2014年8月1号至2015年7月31号，8个门市租金共7.9万元，2014年3月20日订的合同前后双方理解不同，谭登林另外一次性补给杨德仁2万元，共计9.9万元。谭登林帮杨德仁所付前期款项全部扣除后第一年租房租金全部付清。以后杨德仁再不付其他任何款项。2、2015年8月1号至2016年7月31日，8个门市租金共9万元。3、2016年8月1号至2017年7月30日，8个门市租金共10.32万元。4、2017年7月30号至2018年7月29日，8个门市租金共12.144万元。5、2018年7月29号至2019年7月28日，8个门市租金共14.3088万元。6、2019年7月28号至2020年7月27日，8个门市租金共16.1018万元。7、2020年7月28号至2021年7月27日，8个门市租金共18.0985万元。8、2021年7月27号至2022年7月26日，8个门市租金共20.3451万元…”，该《补充协议》由杨德仁、谭登林签字捺印予以确认。
同时查明，谭登林已向杨德仁付清2014年8月1日至2017年7月30日租期租金。至今，谭登林尚有2017年7月30日至2018年7月29日期间租金80,000��未予以支付。另查明，谭登林与陈玉红于2015年1月9日办理离婚登记手续。
一审法院认为，首先，杨德仁与谭登林签订的《门市租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，当事人均应按协议约定履行各自的义务。因房屋租金受房屋地理位置、房屋面积大小等因素影响，且市场风险性是市场经济固有的经济特征，并且事实上谭登林也接受案涉门市并已经营多年，故对谭登林称其租赁房屋的租金高于旁边其他门市、显失公平的意见，不予采纳。谭登林未按照合同约定按时支付租金，构成违约，应履行继续缴纳租金的义务并承担违约责任。其次，因案涉合同系杨德仁与谭登林签订，且二被告已于2015年1月9日办理离婚登记手续，也没有证据证明谭登林在该合同中权利及义务已转让给了陈玉红，根据合同的相对性，故应由谭登林向杨德仁缴纳案涉门市租金。根据合同约定，谭登林应予每年的6月1日前支付租金，现其未按约支付，构成违约，应当承担违约责任。杨德仁主张的违约金实系其与谭登林签订的《补充协议》中约定的逾期支付租金按月息3%支付利息。本案中谭登林主张杨德仁主张的违约金过高，要求人民法院予以调整，且杨德仁也未举示证据证明其实际所受损失大小及依据，综合本案案情，对违约金予以适当降低，按月息2%予以确定。故谭登林应向杨德仁支付2017年7月30日至2018年7月29日房屋租金8万元并支付违约金（违约金以80,000元为基数，按月利息2%从2017年6月1日计算至该款付清之日止）。再次，谭登林作为完全民事行为能力人，订立合同时对所租赁房屋的商业风险均应有充分的认识及市场预估能力，因房屋租金的确定受房屋位置、面积大小及当事人自��的特殊考量等因素影响，双方签订的《门市租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，故对谭登林、陈玉红的反诉请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告（反诉原告）谭登林向原告（反诉被告）杨德仁支付2017年7月30日至2018年7月29日房屋租金80,000元及支付违约金（违约金以80,000元为基数，按月利息2%从2017年6月1日计算至该款付清之日止）；二、驳回原告（反诉被告）杨德仁的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）谭登林、陈玉红的反诉诉讼请求。一审确定履行期间为判决生效后十日内。一审本诉案件受理费1,800元，减半收取900元，由杨德仁负担100元，谭登林负担800元；反诉案件受理费2,024元，减半收取计1,012元，由被告（反诉原告）谭登林、陈玉红负担。
本院二审期间，双方当事人没有提交新的证据。本院对一审判决认定事实予以确认。
本院认为，杨德仁与谭登林签订的房屋租赁合同合法、有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”的规定，谭登林应按约向杨德仁支付租金。谭登林上诉称订立租房合同时，显失公平，而事实反映，案涉合同价格非政府定价或政府指定价，而是完全由市场调整的价格，且谭��林订立合同时是知晓租赁房屋的结构。除了房屋结构外，影响房屋租金存在诸多市场因素，谭登林仅用同路229号门市且与案涉门市存在结构等诸多不同情况下的房租主张显失公平，明显举证不能；相反，杨德仁同路段杨德仁出租其他门市，其价格与案涉门市价格基本一致。因没有证据证明案涉合同存在显失公平的法律事实，本案不存适用《中华人民共和国合同法》第五十四条的事实基础。
综上所述，谭登林的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1,800元，由谭登林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 江海燕
审 判 员 黄 平
审 判 员 冯 文
二〇一八年八月二日
法官助理 彭 曦
书 记 员 李星坤
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……