成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初801号
原告：兰桂坊（成都）物业管理有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人：盛智文。兰桂坊（成都）物业管理有限公司董事长。
委托诉讼代理人：漆静瑶，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：齐靓，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。
被告：成都卡顿尔食品有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人：蒋银全。
原告兰桂坊（成都）物业管理有限公司（简称兰桂坊公司）与被告成都卡顿尔食品有限公司(简称卡顿尔公司)物业服务合同纠纷一案，本院2016年2月18日立案受理后，因被告卡顿尔公司下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告兰桂坊公司的委托诉讼代理人漆静瑶、齐靓到庭参加诉讼。被告卡顿尔公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告兰桂坊公司向本院提出诉讼请求：1、卡顿尔公司支付所欠管理费26188.85元（庭审中阐明包括2015年7月至2015年10月8日期间的推广服务费11652.31元和物业管理费14536.54元）及延期支付管理费的违约金3371.62元（违约金暂计算至2015年12月20日）（庭审中阐明按到期未缴付费用总额的按日0.1%计算，从2015年6月31日计算至实际还款日止）；2、卡顿尔公司支付所欠电费6219.4元，水费141.12元；3、卡顿尔公司承担律师费1257元；4、卡顿尔公司向兰桂坊公司支付的保证金不予退还；5、本案全部诉讼费由卡顿尔公司承担。事实和理由：兰桂坊公司与卡顿尔公司于2013年5月3日签订《成都兰桂坊项目管理合同》，约定兰桂坊公司向卡顿尔公司就其承租的成都兰桂坊项目店铺提供整体物业管理及项目推广服务，并收取管理费及相应水电费用。兰桂坊公司按约定履行了合同义务，卡顿尔公司尚有部分管理费、水电费及滞纳金未支付。
被告卡顿尔公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，兰桂坊公司提交的营业执照、企业信息查询单、成都兰桂坊项目管理合同及附件、成都兰桂坊物业管理服务合同及补充协议、兰桂坊成都年度网络整合营销整合营销服务协议书、广告发布合同、营销服务合同、发票、欠款明细、委托合同、律师费发票其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而卡顿尔公司未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对兰桂坊公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对兰桂坊公司提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。
根据本院采信的有效证据及当事人在庭审中的陈述，查明本案的基本事实如下：
2009年9月，兰桂坊公司作为委任人（甲方）与仲量联行测量师事务所（上海）有限公司、仲量联行测量师事务所（上海）有限公司成都分公司（乙方）签订《成都兰桂坊物业管理服务合同》，主要内容为“甲方聘任乙方实施对本项目的落成前物业管理顾问及落成后全权物业管理服务；乙方履行落成前物业管理顾问服务、项目日常管理、员工管理、财务管理、工作报告等管理服务”。同年11月1日，双方签订《关于<成都兰桂坊物业管理服务合同>的补充条款协议》，约定“物业管理费收费标准为27元/月/平方米，由租户按其实际租用建筑面积（最终以甲方与租户签订的租赁合同中约定的计租面积为准）向乙方受任人2缴纳”。合同签订后，双方陆续约定将服务期限延期至2015年7月15日。
2013年4月，卡顿尔公司作为甲方与兰桂坊公司作为乙方签订《成都兰桂坊项目管理合同》，主要内容为“租赁商铺为锦江区XXXX房屋；甲方同意由出租人选聘的项目整体管理方实施本项目的整体物业管理及项目推广服务，乙方将按本合同中的条款和条件进行整体管理，并收取管理费、水电费等费用；管理费计费面积为238.43平方米；管理期限从2013年5月3日起至2019年5月2日止；管理费每月每平米42元，合计10014.06元，管理费的支付方式为月度支付，即每个月的最后一个工作日前向出租人或委托的物业管理公司支付承租场所下一月的管理费，其他费用包括水、电、气费用，甲方于每个历月按照乙方或乙方委托的物业管理公司的指示支付其他费用；保证金为三个月管理费，即30042.18元，水电气费保证金为17882.25元，保证金应由乙方在整个服务期内保留，不计利息，若甲方违反本合同，则乙方有权行使本合同给予的补救权利、终止本租赁合同、保证金不予退还；若管理费或其他应支付费用未按本合同约定的方式及时间支付，则甲方应按到期未缴付费用总额的0.1%按日支付违约金，该违约金自到期日之次日起逐日计算至实际还款日止；甲方逾期支付管理费或其他应付款项超过一个月的，视为重大违约，甲方发生重大违约时，乙方有权即时解除本合同，保证金及其他已付费用不予退还”。合同签订后，兰桂坊公司通过网络、报纸等媒体进行宣传推广。卡顿尔支付了保证金及部分管理费、水费、电费，并于2015年10月8日停止营业，尚欠2015年7月至2015年10月的管理费26188.85元。兰桂坊公司遂于2015年10月28日向卡顿尔公司邮寄送达《致卡顿尔公司的函》，主要内容为“贵司已欠租金累积达5个历月，推广服务费累积达4个历月，并于2015年10月8日起，未经我司同意的前提下关闭店铺并停止营业，现我司正式函告贵司：我司于2015年10月8日解除与贵司签订的《成都兰桂坊XXXX号店铺之租赁合同》、《成都兰桂坊项目管理合同》及相关合同或补充协议，并收回店铺”。
2015年12月15日，兰桂坊公司与北京市竞天公诚（成都）律师事务所签订《委托合同》，约定兰桂坊公司因与卡顿尔公司合同纠纷，特委托北京市竞天公诚（成都）律师事务所代理，并支付了律师费1257元。
本院认为，双方签订的《成都兰桂坊物业管理服务合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合同有效。卡顿尔公司未按期交纳管理费，兰桂坊公司解除案涉合同，并通过邮寄形式进行送达，符合合同的约定和法律规定，本院予以确认。合同解除前，即2015年10月8日前的管理费，卡顿尔公司应予交纳。兰桂坊公司主张尚欠管理费为26188.85元，卡顿尔公司无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对兰桂坊公司主张的抗辩，故兰桂坊公司要求卡顿尔公司支付2015年7月至2015年10月8日的管理费26188.85元，本院予以支持。
关于违约责任。卡顿尔公司逾期交纳管理费的行为，实属违约，应承担违约责任。兰桂坊公司要求按每日千分之一计算违约金及不予退还保证金，均属于违约责任的承担方式。其虽符合合同约定，但我国违约金制度兼具补偿性和惩罚性，主要强调补偿性。本案中，兰桂坊公司未提交证据证明其因卡顿尔公司的违约行为遭受实际损失的具体数额，在兰桂坊公司实际损失无法确定的前提下，结合卡顿尔公司逾期付款的违约情节和程度，本院酌情确定违约金应以本金26188.85元为基数，自2015年10月8日起至付清时止，按每日万分之五计算，并先行抵扣卡顿尔公司支付的保证金30042.18元，对兰桂坊公司多主张部分，本院不予支持。
关于电费、水费及违约金。兰桂坊公司并非电费、水费的收取主体，且兰桂坊公司也未提交任何证据证明其代卡顿尔公司支付了电费、水费，其尚未取得向卡顿尔公司正式追索的相关权利。故兰桂坊公司要求支付电费、水费及违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于律师费。案涉合同并未约定律师费用的承担，且该费用并非违约行为必然会产生的费用，故兰桂坊公司要求支付律师费1257元，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告成都卡顿尔食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兰桂坊（成都）物业管理有限公司支付2015年7月至2015年10月8日的管理费26188.85元；
二、被告成都卡顿尔食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兰桂坊（成都）物业管理有限公司支付违约金，计算方式：以本金26188.85元为基数，自2015年10月8日起至付清时止，按每日万分之五计算，并先行抵扣被告成都卡顿尔食品有限公司支付的保证金30042.18元；
三、驳回原告兰桂坊（成都）物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费730元、公告费300元及后续因送达本裁判文书产生的公告费用，由被告成都卡顿尔食品有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 军
人民陪审员 刘淑蓉
人民陪审员 胡士戎
二〇一六年十二月一日
书 记 员 张海燕
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。