内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)包开民二初字第219号
原告包商银行股份有限公司包头高新支行，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区创业园区综合楼。
负责人杨卫恒，行长。
委托代理人王耀禄，内蒙古字仁律师事务所律师。
委托代理人薛文千，内蒙古字仁律师事务所律师。
被告贾连喜，男，1967年10月27日出生，包头市裕祥农业科技商贸有限责任公司职工。
被告周翠云，女，1970年1月19日出生，汉族，无职业。系被告贾连喜妻子。
被告刘二全，男，1968年5月1日出生，蒙古族，无职业。
被告董兰平，女，1970年11月6日出生，汉族，无职业。系刘二全妻子。
被告祁慧雄，男，1977年3月12日出生，汉族，鄂尔多斯鼎龙商贸有限公司职工，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告崔美香，女，1975年12月14日出生，汉族，鄂尔多斯鼎龙商贸有限公司职工，住内蒙���自治区鄂尔多斯市。系被告祁慧雄妻子。
原告包商银行股份有限公司包头高新支行与被告贾连喜、周翠云、刘二全、董兰平、祁慧雄、崔美香借款合同纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司包头高新支行的委托代理人王耀禄、薛文千到庭参加诉讼，被告贾连喜、周翠云、刘二全、董兰平、祁慧雄、崔美香经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包商银行股份有限公司包头高新支行诉称，被告贾连喜因工程装修资金短缺于2010年1月29日向原告申请贷款,双方签订了编号为2010包商（营高）个（非）借字第004号《个人借款合同（综合类）》，约定原告向被告贾连喜提供人民币5000000元整的贷款，月利率9‰，贷款期限10年，并且约定了贷款支付方式���还款方式、还款时间、违约责任等。同日，原告与被告贾连喜、周翠云、刘二全、董兰平、祁慧雄、崔美香签订了2010包商（营高）抵字第（004）号《抵押合同》、《房地产抵押合同》。合同约定，六被告以其共有的位于包头市土默特右旗萨拉齐镇大西街产权证号为“蒙房权证内蒙古自治区字第187030902926号”的房产，为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、实现债权及抵押权的费用等。并且双方办理了抵押登记手续，由土默特右旗房产管理所向原告颁发了他项权利证书，证号为“蒙房他证内蒙古自治区字第187041002261号”。合同签订后原告依约履行了贷款发放义务。被告贾连喜按照合同约定偿还了部分贷款本金、利息，此后，被告再未履行任何还款义务。根据《个人借款合同（综合类）》的约定，被告贾连喜的行为已���成违约，原告有权宣布合同项下的合部贷款提前到期、提前收回贷款本息，被告应承担相应的违约责任。故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至法院，请求：1、依法判令被告贾连喜偿还原告借款本金4002275.88元，利息、复利、罚息计算至借款本息还清之日止。（暂计算至2014年6月10日已发生的利息545961.58元、复利62436.91元、罚息59804.87元、合计668203.36元）。2、依法判令被告贾连喜、周翠云、董兰平、刘二全、祁慧雄、崔美香以蒙房权证内蒙古自治区字第187030902926号房产证向原告承担抵押担保责任，及原告对蒙房权证内蒙古自治区字第187030902926号房产拍卖或变卖后的价款享有优先受偿的权利（受偿范围包括本金、利息、复利、罚息、诉讼费、代理费及实现债权、抵押权的费用等）；3、判令被告承担本案全部诉讼费、律师代理费等因本案��生的费用。
被告贾连喜、周翠云、刘二全、董兰平、祁慧雄、崔美香未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年1月29日原告包商银行股份有限公司高新支行与被告贾连喜签订一份编号为2010包商（营高）个（非）借字第004号《个人借款合同（综合类）》。合同约定：贾连喜向包商银行股份有限公司高新支行贷款5000000元，贷款期限为10年，月利率为9‰，逾期贷款的罚息利率按上述约定执行利率上浮50%，贷款本息的归还采取按月还本付息的等额本息还款方式，每期还款额为贷款本金×利率×（1+利率）还款总期数／（1+利率）还款总期数-1;借款人在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期,借款人可以提前收回贷款;借款人违约的,应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告贾连喜在借款人处签字盖章，包商银行股份有限公司高新支行在贷款人处盖章。同日,原告与被告贾连喜、周翠云、刘二全、董兰平、祁慧雄、崔美香签订了《抵押合同》及《房地产抵押合同》。《抵押合同》及《房地产抵押合同》约定：被告贾连喜以其所有的位于内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇大西街、所有权证号为“蒙房权证内蒙古自治区字第187030902926号”房产为该笔贷款提供抵押担保。该房产的共有人为刘二全、祁慧雄，其中刘二全的共有产权证号为房蒙共字第187030900032号,祁慧雄的共有产权证号为房蒙共字第187030900033号。抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、实现债权及抵押权的费用。并办理了蒙房他证内蒙古自治区字第187041002261号他项权利证。合同签订后，包商银行股份有限公司高新支行依约向被告贾连喜履行了发放贷款5000000元的义务。被告贾连喜按照合同约定偿还贷款本金及利息至2013年1月21日。自2013年1月22日后，被告贾连喜并未履行还款义务，截止2014年6月10日，尚欠包商银行股份有限公司高新支行借款本金4002275.88元、利息545961.58元、复利62436.91元、罚息59804.87元。
另查明，贾连喜与周翠云系夫妻，刘二全与董兰平系夫妻、祁慧雄与崔美香系夫妻。
再查明，包商银行股份有限公司高新支行于2011年3月10日更名为包商银行股份有限公司包头高新支行。
以上事实，有《个人借款合同》、《抵押合同》及《房地产抵押合同》、还款计划表、对帐单等证据在案予以佐证。
本院认为，原告包商银行股份有限公司包头高新支行与被告贾连喜签订的《个人借款合同（综合类）》是双方真实意思表示，内容合法有效，应受到法律保护。合同订立后，原告包商银行股份有限公司包头高新支行依约履行了借款发放义务，被告贾连喜未按照合同约定履行借款本息的偿还义务，仅偿还了部分借款本息，其行为已构成违约，原告包商银行股份有限公司包头高新支行依合同约定有权提前收回贷款，被告贾连喜应承担相应的偿还借款本息的责任。原告包商银行股份有限公司包头高新支行要求被告贾连喜偿还原告借款本金、利息及罚息的主张成立，本院予以支持。原告包商银行股份有限公司包头高新支行要求被告贾连喜偿还支付复利62436.91元的诉讼请求，不符合相关法律规定，本院不予支持。原告包商银行股份有限公司包头高新支行与被告贾连喜、周翠云、刘二全、董兰平、祁慧雄、崔美香签订的《抵押合同》及《房地产抵押合同》是双方真实意思表示，且双方办理了抵押登记手续，《抵押合同》及《房地产抵押合同》合法有效。由��被告贾连喜未依约履行偿还借款本息义务，原告包商银行股份有限公司包头高新支行请求对抵押财产拍卖或变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾连喜于本判决生效之日起三十日内偿还原告包商银行股份有限公司包头高新支行借款本金4002275.88元；
二、被告贾连喜于本判决生效之日起三十日内偿还原告包商银行股份有限公司包头高新支行借款利息545961.58元及罚息59804.87元（利息、罚息暂计至2014年6月10日）以及至借款清偿完毕之日的利息、罚息（利息、罚息按照借款合同约定的计算标准计算）；
三、被告贾连喜、周翠云、董兰平、刘二全、祁慧雄、崔��香以其共有的蒙房权证内蒙古自治区字第187030902926号房产向原告承担抵押担保责任,即原告包商银行股份有限公司包头高新支行对“蒙房权证内蒙古自治区字第187030902926号房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿的权利（受偿范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、代理费及实现债权、抵押权的费用）。
四、驳回原告包商银行股份有限公司包头高新支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44164元（原告已预交），由被告贾连喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
(此页无正文)
审判长 王淑娟
审判员 刘晓燕
人���陪审员庄荣飞
二〇一五年三月九日
书记员 王亚楠
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。