安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初2511号
原告：合肥金太阳家具广场有限公司，住所地安徽省合肥市长江东路819号，组织机构代码75850466-7。
法定代表人：庞正国，董事长。
委托代理人：孙业康，安徽凯安律师事务所律师。
委托代理人：冯招弟，安徽凯安律师事务所实习律师。
被告：谢志强，女，1991年3月6日出生，汉族，住所地安徽省长丰县。
被告：赵继东，男，1982年9月29日出生，汉族，住所地安徽省长丰县。
原告合肥金太阳家具广场有限公司（以下简称“金太阳家具公司”）与被告谢志强、赵继东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告金太阳家具广公司的委托诉讼代理人孙业康、冯招弟，被告谢志强、赵继东到庭参加诉讼。双方一致请求给予六个月时间用于庭外和解，和解时间不计入审限，本院准许后双方未能达成和解意见。本案现已审理终结。
金太阳家具公司向本院提出诉讼请求：被告谢志强、赵继东支付原告合肥金太阳家具广场有限公司租金和综合管理费73086.3元，支付违约金21925.9元，合计95012.2元。
事实和理由：2015年7月18日，金太阳家具公司与谢志强、赵继东协商签订租赁合同。合同约定，金太阳家具公司将位于合肥市长江东路819号金太阳国际家具广场二楼X区XX号展位177.79平米的场地租赁给谢志强经营曼达林品牌商品，合同期限自2015年7月18日至2017年7月17日；租金按三个月方式支付，租金标准为1.35元/m2·日，自合同签订之日起即日内付90日租金20001.38元。甲方（注：金太阳家具公司）代收综合管理费，按三个月方式支付，合计1.35元/m2·日，自合同签订之日起即日内付90日租金20001.38元；以上二种费用实行先缴费后使用的原则，每次缴费周期到期前10日前缴清全部费用，否则每天按未交费总额的百分之三向乙方支付滞纳金；乙方（注：谢志强、赵继东）中途退场终止合同或违反本合同约定的属乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金包括（1）乙方所交的合同保证金，（2）自乙方违约之日起至合同到期日止应付租金的30%；合同还约定了其它事项。上述合同签订后，金太阳家具公司依约履行，但谢志强、赵继东经常欠付租金及费用。2016年1月21日，谢志强、赵继东违约提前撤场，下欠租金金太阳家具公司多次追讨无果。
金太阳家具公司认为，依法成立的合同受法律保护，被告无故拖延支付金太阳家具公司房屋租金及提前撤场，已构成违约。
谢志强、赵继东辩称：一、合同是谢志强、赵继东签订的，但是金太阳家具公司拿着空白合同让谢志强、赵继东签，说只是形式，当时签字都是空白的，就是签个名字。二、谢志强、赵继东缴纳了房屋质量保证金5000元和合同保证金5000元。三、金太阳家具公司没有按照合同履行。谢志强、赵继东经营的是软体床，沙发，但金太阳家具公司不让上。后期其他家都可以卖沙发的可以卖床，卖床的可以卖沙发，但是金太阳家具公司不给谢志强、赵继东卖，后谢志强、赵继东找到金太阳家具公司经理多次调解无法解决。故谢志强、赵继东赌气，自2015年10月30日就没有在那边做了。四、营业停止了一段时间导致后来金太阳家具公司将谢志强、赵继东的店强行拆了，把店面的货物强行拉走。10月底走的时候在商场留下的20多万元货物现在不知去向。五、登报之事谢志强、赵继东不知道，登报上金太阳家具公司要求30000元，现在变成这么多，不合理。
本院经审理认定事实如下：2015年7月18日，金太阳家具公司与谢志强、赵继东协商签订租赁合同。合同约定，金太阳家具公司将位于合肥市长江东路819号金太阳国际家具广场二楼X区XX号展位177.79平米的场地租赁给谢志强经营曼达林品牌商品，合同期限自2015年7月18日至2017年7月17日；租金按三个月方式支付，租金标准为1.35元/m2·日，自合同签订之日起即日内付90日租金20001.38元。甲方（注：金太阳家具公司）代收综合管理费，按三个月方式支付，合计1.35元/m2·日，自合同签订之日起即日内付90日租金20001.38元；以上二种费用实行先缴费后使用的原则，每次缴费周期到期前10日前缴清全部费用，否则每天按未交费总额的百分之三向乙方支付滞纳金；乙方（注：谢志强、赵继东）中途退场终止合同或违反本合同约定的属乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金包括（1）乙方所交的合同保证金，（2）自乙方违约之日起至合同到期日止应付租金的30%。金太阳家具公司有权先用合同保证金等冲抵违约金等。合同还约定了其它事项，如断水断电等措施责任自负，金太阳家具公司有权停止谢志强、赵继东营业等。
另双方还形成拟进场经销商审核程序表一份，载明：合同期内给予365天免租期，分两年享受。第一年给予180天免租期，分别在第一、二、三、四季度享受45天，此免租期收物管费15元/m2。第一季度享受30天装修优惠期，不收物管费。第二年享受185天免租期，分别在一、二、三季度享受45天，四季度50天，免租期收物管费月15元/m2。免租期按合同执行，欠租或逾期缴纳租金，不享受任何免租优惠。
合同签订后，金太阳家具公司将场地交付谢志强、赵继东经营。谢志强、赵继东缴纳合同保证金及商品质量保证金各5000元。谢志强、赵继东共支付租金10475元。2016年1月，金太阳家具公司在安徽商报登出催缴公告：谢志强、赵继东商户截至2016年1月，欠付租金及电费33000元（未计违约金）。请于见报之日起5日内到商城交清钱款，逾期金太阳家具公司将解除合同，通过法律途径追缴所欠租金及违约金。
本院认为，本案的争议焦点为：一、金太阳家具公司与谢志强、赵继东房屋租赁合同是否成立生效；二、屋租赁合同的终止时间问题，三、终止的法律后果，主要是违约损失是否合理的问题。
谢志强、赵继东辩称双方签订合同时，系金太阳家具公司提供的空白合同，签订之后金太阳家具公司也未给予谢志强、赵继东合同。金太阳家具公司提供的合同中主要条款均有手书内容，非为空白。谢志强、赵继东未能提供客观证据证明合同签订情况，应由其承担举证不能的法律后果。双方之间的房屋租赁合同并无重大瑕疵，应为成立生效。
同时，租金和代收取的物业管理费无论是在合同中还是在审核程序表中均分别出现，系两种不同的费用。由于金太阳家具公司明确提出物管费及房屋租赁费，本院现予一并处理。
金太阳家具公司根本没有采取公告催缴租金的必要，该公告催缴更接近于金太阳家具公司自说自话，其实际控制该家具广场，对商户具备现实的控制力。由于谢志强、赵继东本人即使在法院诉讼阶段无论邮寄或电话均能联系上，可见金太阳家具公司完全可以现场送达并录音录像。且公告之后，何时向谢志强、赵继东发出的解除（终止）房屋租赁合同的书面通知也不明确。合同终止的具体日期和情形双方均无客观的证据来予以证实。结合数案情况，金太阳家具公司存在利用优势地位，不当形成书面材料高度的盖然性。合同实际终止时间现以谢志强、赵继东陈述为准，即谢志强、赵继东停止经营后的2015年10月30日。
租赁期间应给付的正常租金为14401元[1.35元/m2·日×177.79m2×（105天-45天）]。谢志强、赵继东已交付了10475元。对于在房屋租赁合同终止前的房租谢志强、赵继东仍应当承担继续履行的义务，其应给付金太阳家具公司尚欠租金3926元。
租赁期间应给付的正常物管费为18401元[1.35元/m2·日×177.79m2×（105天-45天）＋15元/m2/30天×177.79m2×45天]
谢志强、赵继东未按期足额履行合同所约定的给付租金及物业管理费等义务，已经构成违约，并最终导致租赁合同的终止。谢志强、赵继东应当承担因此而产生的违约责任。双方约定的如谢志强、赵继东欠租及逾期缴纳租金则不享受免租期待遇，实为在谢志强、赵继东出现迟延履行等违约情形时对其给予制裁的措施，该措施与合同约定的自谢志强、赵继东违约之日起至合同到期日止应付租金的30%的违约责任及滞纳金针对的是谢志强、赵继东的同一类违约行为。三者重复适用将显失公平，也超过了谢志强、赵继东因迟延及不完全履行债务给金太阳家具公司所造成的损失。另滞纳金是行政罚，不适用于平等主体之间的民事合同关系，不存在因当事人约定而生效并适用的情形，且金太阳家具公司并非行政主体，也无权执行行政罚。
谢志强、赵继东认为数额过多，本院依法予以调整。现以合同约定的自谢志强、赵继东违约之日起至合同到期日止应付租金的30%的违约责任为准确定违约金给付，不再将该二种违约责任合并计算。现根据约定计算为21962元[1.35元/m2·日×177.79m2×（625天-320天）×30%]。双方明确约定各项保证金可以抵扣违约金，由于谢志强、赵继东已经缴纳保证金10000元，抵扣后其还需实际支付11962元违约金。
至于谢志强、赵继东主张的货物损失其仅作为抗辩事由，未提出反诉也未提交证据，本院不在本案中处理。其如认为权利被侵害，可以另行起诉。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
被告谢志强、赵继东给付原告合肥金太阳家具广场有限公司房屋租赁费3926元；
被告谢志强、赵继东给付原告合肥金太阳家具广场有限公司物业费18401元；
被告谢志强、赵继东支付原告合肥金太阳家具广场有限公司违约金11962元；
（以上各项给付于本判决生效之日起十日内履行完毕）
驳回原告合肥金太阳家具广场有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2180元，减半收取1090元，由原告合肥金太阳家具广场有限公司承担697元，被告谢志强、赵继东承担393元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 程巅
二〇一七年一月十一日
书记员 罗文
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。