湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘10民终1766号
上诉人（原审被告、反诉原告）：郴州市众意房地产开发有限公司。
法定代表人：朱辉纪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李兴，湖南正和法律服务所法律工作者。
被上��人（原审原告、反诉被告）：唐代兴，男，1975年10月10日出生。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：雷英红，女，1975年12月29日出生。
上述两被上诉人的委托诉讼代理人：李震，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。
原审第三人：杨仁喜，男，1962年5月13日出生。
原审第三人：郴州市煤炭局。
法定代表人：邝良桃，该局局长。
上述两原审第三人的委托诉讼代理人：雷大勇，男，郴州市煤炭局基建科主任。
上诉人郴州市众意房地产开发有限公司（以下简称众意公司）因与被上诉人唐代兴、雷英红，原审第三人杨仁喜、郴州市煤炭局房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2015）郴北民二初字第889号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人众意公司的委托诉讼代理人李兴、被上诉人唐代兴、雷英红的委托诉讼代理人李震、原审第三人杨仁喜和郴州市煤炭局的委托诉讼代理人雷大勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
众意公司上诉请求：1、撤销原判；2、依法确认唐代兴、雷英红违约，由唐代兴、雷英红支付100,000元违约金给众意公司；三、诉讼费用由唐代兴、雷英红负担。事实和理由：一、唐代兴、雷英红没有按约定交购房款给众意公司，应承担支付100,000元违约金给众意公司；二、原审判决众意公司协助唐代兴、雷英红办理万华山庄1栋602号房屋所有权证侵犯了众意公司的合法财产。
唐代兴、雷英红辩称，唐代兴、雷英红与众意公司签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，涉案房屋已于2013年1月取得了预售许可证，众意公司应为唐代兴、雷英红办理房屋所有��证。请求驳回上诉，维持原判。
杨仁喜述称，与唐代兴、雷英红的答辩意见一致。
郴州市煤炭局述称，与唐代兴、雷英红的答辩意见一致。
唐代兴、雷英红向一审法院起诉请求：判令众意公司为唐代兴、雷英红办理郴州市107国道万华山庄1栋602号房的房屋所有权证。
众意公司向一审法院反诉请求：1、解除众意公司与唐代兴、雷英红签订的《郴州市商品房买卖合同》；2、判令唐代兴、雷英红支付众意公司100,000元违约金。
一审认定事实：一、2003年2月19日，郴州市煤炭局与郴州市华新房地产开发有限公司签订了《万华冲房地产联合开发合同》，约定双方联合开发万华山庄，郴州市煤炭局提供土地证给华新公司，华新公司向郴州市煤炭局职工提供80套住宅楼及底层车库。合同签订后，郴州市煤炭局根据报名情况，从2003年起陆续收取了82户职工的部分购房款。
二、2007年11月12日，华新公司与众意公司当时的法定代表人朱辉纪签订《项目移交协议书》，约定将联合开发的万华山庄项目转让给朱辉纪。2007年12月12日，众意公司与郴州市煤炭局签订《万华小区后续开发意向协议》，约定1、郴州市煤炭局继续开发万华小区，众意公司参加万华小区土地竞拍并继续开发万华小区；2、郴州市煤炭局的职工2003年订购且主体已完工的82套住房平均价格调增至800元/㎡向众意公司购买，新增加职工32户需购房4200㎡左右，按1200元/㎡的价格向众意公司购买；3、众意公司根据郴州市煤炭局提供的资料，办理好购房户银行按揭贷款事宜。同日，华新公司与郴州市煤炭局签订《终止“万华冲房地产联合开发合同”协议书》。2008年6月2日，众意公司通过竞拍取得万华山庄地块的国有建设用地使用权。之��，众意公司承接并开发万华山庄项目。
三、在万华山庄项目开发建设过程中，杨仁喜以煤炭局集资户的名义购买该项目一期1栋602号房屋。2011年1月16日，众意公司向杨仁喜出具了收到购房款195,552元的收款收据。2011年1月21日杨仁喜将该房屋出售给唐代兴、雷英红,约定房价为380,000元，同日唐代兴、雷英红将购房款全部交给杨仁喜。2010年10月，众意公司与唐代兴、雷英红签订一份《郴州市商品房买卖合同》，约定：1、唐代兴、雷英红购买的商品房为万华山庄第1栋602号房，该商品房产权登记建筑面积共162.92㎡，其中套内建筑面积147.21㎡，分摊建筑面积15.71㎡，单价为每平方米1200元，总价款为195,504元，该购房款于本合同签订之日一次付清；2、出卖人应当在2010年10月15日前，将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用；唐代兴、雷英红在合同中签名，众意公司加盖公章，但双方未注明合同签订时间。双方签订合同后，众意公司房屋交付唐代兴、雷英红居住使用。现涉案房屋已将房屋所有权初始登记办理在众意公司名下。唐代兴、雷英红多次要求众意公司办理房屋所权证，众意公司予以拒绝，为此双方发生纠纷。
一审法院认为：本案属房屋买卖合同纠纷。就双方争议的焦点评议如下：
一、双方签订的《商品房买卖合同》的效力及唐代兴、雷英红的本诉请求。
1、合同效力；双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当全面履行义务。
2、唐代兴、雷英红是否按合同交清房款及能否办理产权手续。唐代兴、雷英红购买的涉案房屋系从杨仁喜处转让取得。杨仁喜以煤炭局集资户的名义购买众意公司开发的房屋，涉案房屋建筑面积为162.92平方米,单价为��平方米1200元，杨仁喜应交房款为195,504元。众意公司向杨仁喜出具的收据表明杨仁喜按约定将购房款全部交清。根据唐代兴、雷英红提交的杨仁喜出具的收款收据可以证实，唐代兴、雷英红已将房屋转让款全部支付给杨仁喜，故杨仁喜交付款项的行为可视为唐代兴、雷英红已经按协议向众意公司付清购房款。同时双方签订协议后，众意公司履行了交房义务，唐代兴、雷英红入住后，众意公司并未向唐代兴、雷英红追偿购房款，由此认定众意公司对唐代兴、雷英红与杨仁喜转让涉案房屋的行为明知且同意，双方签订的《商品房买卖合同》是对杨仁喜与唐代兴、雷英红转让行为的认可。众意公司辩称唐代兴、雷英红未缴纳购房款的理由不成立。因涉案房屋已经办理初始登记，唐代兴、雷英红要求众意公司将房屋办理产权登记手续的诉讼请求予以支持。
二、众��公司的反诉部分。
1、解除合同部分。根据查明的事实及众意公司出具的收款收据，杨仁喜已经按约定缴纳购房款，众意公司对唐代兴、雷英红与杨仁喜的更名行为认可，且唐代兴、雷英红将全部购房款交给杨仁喜，并由杨仁喜出具收据为证,由此认定唐代兴、雷英红按合同已经全部缴纳购房款，众意公司要求解除合同缺乏事实及法律依据，众意公司该项反诉请求，不予支持。
2、要求赔偿100,000元的损失。对该项诉讼请求，众意公司未提交任何证据证实，故该项反诉请求不予支持。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：“一、被告（反诉原告）郴州市众意房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内协助原��（反诉被告）唐代兴、雷英红办理郴州市南岭大道（原107国道）万华山庄1栋602号房屋的房屋所有权证；二、驳回被告（反诉原告）郴州市众意房地产开发有限公司的反诉请求。本案本诉受理费1800元，反诉诉讼费1150元，合计2950元，由被告（反诉原告）郴州市众意房地产开发有限公司负担”。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点是唐代兴、雷英红是否已向众意公司付清购房款，众意公司是否应为唐代兴、雷英红办理涉案房屋的所有权证。唐代兴、雷英红为证实其履行了付款义务，向原审法院提交了众意公司出具给杨仁喜的收款收据，众意公司对该收款收据的真实性予以认可，但其反驳称该收款收据仅是催款凭据，杨仁喜须付清购房款后，该收款收据才能生效，对该反���意见，众意公司并未提供充分的证据予以证实，且该意见也与常理不相符，故众意公司应承担举证不能的不利后果。因此，众意公司出具给杨仁喜的收款收据可视为众意公司对收取杨仁喜购房款的认可。杨仁喜将认购的涉案房屋转卖给唐代兴、雷英红，且众意公司已与唐代兴、雷英红签订了《郴州市商品房买卖合同》，应视为众意公司同意杨仁喜认购的涉案房屋更改到唐代兴、雷英红名下。众意公司称唐代兴、雷英红没有付清购房款的上诉理由不能成立。根据众意公司与唐代兴、雷英红签订的《郴州市商品房买卖合同》及众意公司与郴州市煤炭局签订的《万华小区后续开发意向协议》的约定，原审判决众意公司协助唐代兴、雷英红办理万华山庄1栋602号房屋所有权证及驳回众意公司的反诉请求并无不当。
综上所述，众意公司的上诉理由不能成立，应予驳��；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人郴州市众意房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈新德
审 判 员 王梅英
代理审判员 董 安
二〇一六年十二月一日
书 记 员 魏小兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用��律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。