江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏13民终241号
上诉人（原审被告）：江苏省建工集团有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路289号120室。
法定代表人：陈迪安，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐孝卿、ＸＸ，江苏益和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈珍亮，男，1973年9月26日出生，汉族，住。
上诉人江苏省建工集团有限公司（以下简称建工集团公司）因与被上诉人陈珍亮建筑设备租赁合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2016）苏1323民初2132号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人建工集团公司上诉请求：撤销原审判决并依法改判。理由如下：1.一审判决未考虑情事变更，违反了公平原则。建工集团公司使用租赁的泗阳医院项目于2012年7月停工，因泗阳医院强行阻碍拆除脚手架，致使建工集团公司在租赁合同到期后，无法归还租赁物；自2014年以来，钢材行情下跌，跌幅达到百分之六十，钢材制品租赁价格同步回落，一审仍按双方协议确定的租赁价格计算租金，显失公平；陈珍亮不主张解除合同，只是主张支付租金，损害了建工集团的利益。2.陈珍亮主张的租金过高，主张的违约金已超过其实际损失，法院应依职权予以调整。3.本案合同的租赁期限是2010年11月1日至2012年12月30日，合同到期后双方未达成新的租赁协议，本案中建工集团公司仅需承担返还租赁物的责任，而不应计算租金。4.泗阳医院曾向陈珍亮承诺，涉诉租赁物自2012年8月份以后由该医院承租。
被上诉人陈珍亮辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
陈珍亮向一审法院提出诉讼请求：建工集团公司立即支付租金、税金、违约金共计1301426.47元。在诉讼中，建工集团公司提出解除租赁合同，陈珍亮变更诉讼请求为：1.解除合同；2.建工集团公司返还租赁物；3.建工集团公司立即支付租金、税金、违约金共计1301426.47元；2016年7月1日后的租金及损失等另行主张权利。
一审法院经审理查明，2010年10月1日，陈珍亮与建工集团公司的常州分公司签订建筑周转材料租赁合同，约定承租人因承建江苏泗阳医院项目，向出租人租用建筑周转材料。第二条，租赁期限自2010年10月1日至2012年12月30日止。租赁期届满，承租人应全部归还租赁物并按合同约定支付租金；若承租人逾期使用，应在租赁期满后十五日内征得出租人同意，方可重新续签租赁合同；未经出租人同意，承租人继续使用租赁物时，属承租人违约，应当承担违约责任；在承租人付清全部租金的前提下，出租人不予办理续租合同时，承租人不得强行要求出租人租赁其租赁物或扣押出租人的租赁物。第三条，钢管按每米0.012元/天结算，扣件按每只0.008元/天结算。每满三个月（含第三个月的最后一天）为一个租金结算周期，承租人应向出租人支付本结算周期内所发生的租金费用总额的80%，承租人应在双方项目负责人签认的结算款支付单后七个工作日内付清上次结算租金。以后结算周期及租赁款支付均以此类推，本合同期满后14天内付清全部租金及费用。承租人以周卫东签收为准。第七条，租赁期间，若承租人未按合同约定支付租金或承租人逾期未付租金，承租人应按此次结算周期内的租赁款所欠金额的数额为基数，按照中国人民银行规定的贷款利率的两倍支付逾期利息，中途双方另有协商约定的除外。第十条，承租人在支付钢管、扣件租赁费用时，出租人须提供发票，出租人开具发票所需的税金3%由承租人承担。陈珍亮向常州分公司出租钢管87528米、扣件62488只。钢管和扣件现仍在建工集团公司承包的工地。
2014年5月28日，陈珍亮诉求建工集团公司给付租金。一审法院于2015年8月16日作出（2014）泗民初字第1364号民事判决，判决江苏省建工集团有限公司于判决生效后十日内向陈珍亮支付租金及税金共计1611224元（陈珍亮需提供所收取租金的税务票据）；江苏省建工集团有限公司于判决生效后十日内向陈珍亮支付违约金125696.4元。该判决现已发生法律效力。因2014年6月30日后的租赁费用产生争议，因而成诉。
一审法院认为，双方间的租赁合同已经生效判决确认，建工集团公司主张租金过高，要求降低租金，没有事实依据，不予支持。根据双方约定，对陈珍亮2014年7月1日至2016年6月30日的租金确定为，钢管为87528×0.012×730=766745.28元，扣件为62488×0.008×730=364929.92元，两项共计为1131675.2元，税金为33950.25元。根据合同约定，陈珍亮主张违约金按年利率6%即月利率为0.5%计算并无不当，故违约金为1131675.2×24×0.5%=135801.02元。判决：一、解除陈珍亮与江苏省建工集团有限公司常州分公司于2010年10月1日签订的租赁合同；二、江苏省建工集团有限公司于判决生效后十日内返还陈珍亮钢管87528米、扣件62488只；三、江苏省建工集团有限公司于判决生效后十日内向陈珍亮支付租金1131675.2元、税金为33950.25元（陈珍亮需提供所收取租金的税务票据）；四、江苏省建工集团有限公司于判决生效后十日内向陈珍亮支付违约金135801.02元。案件受理费已减半收取8576元，由江苏省建工集团有限公司负担。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
二审中，双方当事人均未提供新的证据。陈珍亮于2017年4月27日向本院申请将要求建工集团公司支付违约金的数额变更为100000元。
本案的争议焦点为：1.2014年7月1日至2016年6月30日期间双方当事人之间是否存在租赁关系，如存在，含税租金是多少；2.陈珍亮主张的违约金如何确定。
关于争议焦点1,本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。本案中，陈珍亮与建工集团公司的常州分公司于2010年10月1日签订建筑周转材料租赁合同期满后，建工集团公司未返还钢管、扣件等租赁物，而是继续将其用于涉诉工程建设，陈珍亮也未表示反对，故本院认定双方签订的建筑周转材料租赁合同继续有效，建工集团公司仍应依照该合同约定的标准支付租金，自2014年7月1日起至2016年6月30日止的租金数额：钢管为87528×0.012×730=766745.28元，扣件为62488×0.008×730=364929.92元，两项共计1131675.2元，税金为33950.25元。建工集团公司辩称曾与江苏泗阳医院约定，自2013年2月1日后的租赁费用由江苏泗阳医院承担。该约定仅是建工集团公司与江苏泗阳医院的约定，未得到陈珍亮的认可，对陈珍亮不具有约束力，租金仍然由建工集团公司承担。
建工集团公司另主张因钢材行情下跌等原因，按原合同履行则损害公司利益，应根据情势变更原则，变更租金计算标准。本院认为，适用情势变更原则的前提是出现了无法预见的经济形势变化，而本案中建工集团公司主张的钢材行情下跌等情况是受正常市场供求关系的影响，属于从事商业活动的固有风险，不应作为情势变更的前提条件。且建工集团公司也未提供证据证明在合同履行期间，曾就租金计算标准调整问题与陈珍亮进行协商，故对于建工集团公司的该项主张，本院不予支持。
关于争议焦点2，即陈珍亮主张的违约金如何确定问题。
本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。本案中，依据双方合同约定，在租赁期间，若承租人未按合同约定支付租金或承租人逾期未付租金，承租人应按此次结算周期内的租赁款所欠金额的数额为基数，按照中国人民银行规定的贷款利率的两倍支付逾期利息，中途双方另有协商约定的除外。建工集团公司未按约向陈珍亮支付租金，故应向其支付违约金100151.67元。陈珍亮主张违约金100000元，低于双方约定的标准，并无不当,本院予以支持。建工集团公司辩解涉诉违约金过高，应当调整，但未提供违约金过高的初步证据，故对于该辩解，本院不予采信。
综上，陈珍亮自愿变更要求建工集团公司支付100000元违约金的诉讼请求不违反法律规定，本院对此予以确认，故对原审判决结果应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
一、维持江苏省泗阳县人民法院（2016）苏1323民初2132号民事判决第（一）、（二）、（三）项；
二、变更江苏省泗阳县人民法院（2016）苏1323民初2132号民事判决第（四）项为：江苏省建工集团有限公司于本判决生效后十日内向陈珍亮支付违约金100000元。
二审案件受理费17052元，由上诉人江苏省建工集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐兵
审 判 员 万焱
审 判 员 孙权
二〇一七年四月二十八日
法官助理 陈博
书 记 员 冯邻
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