天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)滨汉民初字第8822号
原告关慧丽,女,1955年11月8日出生,汉族,住天津市滨海新区。
被告天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司,住所地天津,现住址天津市滨海新区。
法定代表人许世坛,职务:董事长。
委托代理人郭立伟,天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司职员。
原告关慧丽诉被告天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2015年12月2日立案受理后,依法由审判员马立永适用简易程序于2015年12月24日公开开庭进行了审理。原告关慧丽,被告天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司的委托代理人郭立伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告关慧丽诉称,被告精装房的洗衣间水龙头由于装了劣质的产品导致在无人在家时破裂造成100吨水淹了房间,导致新购的家具(儿子结婚用)两套泡水,产生损坏。从水淹后一直协调赔偿之事,被告拖着不予办理。先后找多人联系,最后这些人从该公司辞职,拖到现在。为此,提出以下诉讼请求:一、赔偿两套新家具20,831元;二、赔偿当月水费470元;三、赔偿由此产生的无法入住的物业费8,420元。
原告为证明其主张,向本院提交了以下证据:
1.照片组图一张。证明涉诉房屋水龙头破损及跑水的事实。
2.订货单两份。证明原告购买曲美牌家具和双虎牌家具的价值和损失金额的事实。
3.水费应收明细表一份。证明2013年水管破裂跑水后,自来水用量损失的事实。
4.天津市商品房买卖合同一份。证明原告购买了被告开发涉诉房屋的事实。
被告天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司辩称,不同意原告的诉讼请求。因为原告所属事实无法确认,故请求驳回原告的诉讼请求。
被告未提供证据。
为了解本案的事实,本院于2015年12月24日,对涉诉房屋进行了查看,发现涉诉房屋次卧墙面尚有脚踢板刚刚维修完毕;同时观察到部分家具有损坏以及轻微缝隙的情况。
经过质证,被告对原告提供的证据4无异议,本院予以采信。对原告提供的证据1、2、3的真实性均有异议,认为,证据1中的照片不能证实原告家中发生的事实,我公司都是统一的精装修房屋样子都是一样的通过观看照片,水管不是根部破损,只是显示水龙头的出水口出现破损,而且照片无法显示跑水的事实;证据2,均无相关家具卖家的公章确认,不能证实损失金额,同时也不能证明原告涉诉家具在涉诉房屋内;证据3中亦无相关部门的印章,证明不了证据来源。
本院对原告提供的证据1、2、3做如下评判:
关于原告提供的证据1,即照片组图。照片中的水龙头靠近水嘴两侧,有明显的被水冲过的痕迹,显示出是水龙头跑水形成的痕迹;照片中的套口与水嘴可以相连接,其下方为原告使用的全自动洗衣机,可以断定其套口系为是水龙头与洗衣机相连接,该照片同时显示,该套口有明显的缺口。由此可以肯定,该证据中现实的水龙头曾出现过套口崩裂跑水的现象;被告称原告所购房屋所在的小区所使用的水龙头即套口全部一样,因此不能断定该证据中的水龙头是否就是原告家所使用的,对此本院认为,被告未能提出足以证明该照片中的水龙头及套口并非出自原告所购房屋的证据,因此其异议不能成立,因此,本院对原告提供的证据1予以采信。关于原告提供的证据2,即双虎家私订货单、新洋曲美订货单。虽然无相关商家的公章,但是其内容明确显示了原告购买各种家具的名称和价格,且其中所显示的合同编号、出卖家具的店铺,从而能够使人知悉该证据系来源于相关卖家,因此该证据具有真实性特征,应予以采信。同样,原告提供的证据3,即水费应收明细表亦是如此。该证据显示的项目多达共21项,如果不是出自供水机构,不可能会有如此详细,因此能够说明该证据系来源于供水机构,因此应予以采信。
经审理查明,2010年11月7日,原、被告签订商品房买卖合同,原告购买了被告开发的位于天津市塘沽区(现为滨海新区)塘沽贻成东园8栋1门101精装修房屋一套并于2012年8月交付。2012年10月11日和2013年1月28日,原告分别购买了双虎牌家具和曲美牌家具。原告购买涉诉房屋后,并且偶尔在该房屋中居住。2013年9月20日上午,有人告知原告,涉诉房屋水管严重漏水。原告赶到后,发现其盥洗室通向全自动洗衣机的水龙头崩裂跑水,原告及时关闭水截门、向屋外掏水以及擦拭家具。因为跑水,该月水费为人民币484.66元;原告的双虎牌1.8米低箱床靠背的床腿损坏并定做更换(花费人民币600元),双虎牌五门立柜边柜门内下方的垫板与底部框架连接处有细微的开裂,曲美牌双人衣柜的一柜门下方有轻微变形。
本院认为,原告购买被告精装修房屋后,被告向原告履行交付房屋的义务时,应保证所应交付的房屋符合质量要求,其中也应包括室内应由设施符合通常使用所应具备的质量要求和使用年限。原告与2012年8月取得涉诉房屋的占有后,次年9月即发生自来水水龙头爆裂的现象,虽然该水龙回头及套口是否存在质量问题无鉴定结果,但从社会常情上看,其水龙头套口显然不具备产品通常的使用要求,不符合通常的使用目的。因此,被告应当承担赔偿责任。关于损害结果的判定。1.自来水的损失。从水费应收明细表中分析,原告2013年9月的用水为98.91吨,同年8月和10月的用水分别为1.26吨和2.57吨,原告2019年9月的上一个月和下一个月的平均用水为1.92吨,本院以此为基本标准确定原告自来水损失为98.91吨-1.92吨≈97吨,人民币475.25元,但因超过原告所请求的范围,故确定为人民币470元。2.家具损失。从原告提供的相关家具损坏的照片以及本院审判人员现场观察的情况看,原告所购买的下列家具有所损坏:⑴双虎牌1.8米低箱床靠背床腿完全损坏,原告向原厂家定做,花费人民币600元,从而不在影响其作为双人床的使用功能;⑵双虎牌五门立柜边柜门内下方的垫板与底部框架连接处有细微的开裂。虽然该五门立柜此处的细微开裂不影响其使用功能,但作为新购家具尚未充分使用时就出现不应受损而受损的情形,势必是其所有人负面的心理感受,基此,本院以该五门立柜购买时的价格人民币3,802元的20%,确定原告双虎牌五门立柜损坏价值为760.40元;⑶曲美牌双人衣柜的一柜门下方有轻微变形。虽然改变性不会实际影响使用,但作为新购家具尚未充分使用时就出现不应受损而受损的情形,势必是其所有人负面的心理感受而且由于衣柜变形之处在表面,对视觉感官上有所影响,从而会加重所有人负面的心理感受,基此,本院以该双人衣柜购买时的价格人民币2,085元的30%,确定原告曲美牌双人衣柜损坏价值为625.50元。此外,虽然由被告提供的自来水水龙头套口崩裂跑水,但在及时处理后并未对原告今后实际使用涉诉房屋产生重大影响,因此,对原告要求被告赔偿两年物业费的诉讼请求,本院不予支持。
综上,本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定,判决如下:
自本判决生效之日起十日内,被告天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司赔偿原告关慧丽自来水损失人民币470元,家具损失人民币1,985.90元,共计人民币2,455.90元。
驳回原告关慧丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币271元,由被告天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司负担,并于本判决生效后十日内直接向本院交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本,上诉于天津市第二中级人民法院,并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费,上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。
审判员 马立永
二〇一六年一月十一日
书记员 邱瑞趁
附:法律释明:
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时,当事人口头表示上诉的,人民法院应当告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的,视为未提起上诉。虽递交上诉状,但未在指定的期限内交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。