巫山县人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)渝0237民特7号
申请人：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道平湖西路183号，组织机构07030492-3。
法定代表人：欧朝辉，行长。
委托诉讼代理人：何洁（系特别授权）,女，重庆巫山中银富登村镇银行有限公司信贷专员，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：张洪彪，男，重庆巫山中银富登村镇银行有限公司职工，住重庆市巫山县。
被申请人：陈昌爱，男，1975年9月1日生，汉族，住重庆市巫山县。
申请人重庆巫山中银富登村镇银行有限公司与被申请人陈昌爱申请实现担保物权一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人重庆巫山中银富登村镇银行有限公司称，2014年1月8日，申请人与借款人签订了《综合授信合同》（编号：2014S0605016010001），最高授信额度270万元，期限50个月，以抵押人陈昌爱位于重庆市巫山县XX街X号X单元X室的房地产提供最高额抵押担保（最高本金余额270万元），签署了《最高额抵押合同》（编号：2014S0605016010001-3），并在巫山县房产管理局办理了抵押登记（他项权证编号：314房地证（押）2014字第0XXXX号）。申请人与借款人依据上述《综合授信合同》分别于2014年1月8日，2015年7月20日，2016年6月23日签订了《借款合同》（编号：2014S0605016010001）、《借款合同》（编号：2015G0605016010139）、《借款合同》（编号：2016F0605016080040）。明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，于2014年1月17日、2015年7月22日、2016年6月24日分别向被申请人发放贷款270万元、30万元、50万元，约定等额本息还款方式，按月归还本金及利息。但借款人未依约履行按期还款义务，已构成违约行为。申请人认为，借款人不能清偿借款合同下的申请人债权，被申请人应当承担抵押担保责任。现要求准许拍卖/变卖被申请人陈昌爱的位于重庆市巫山县高XX街道XX街X号X单元X室的房地产【314房地证2008字第0XXXX号】，申请人对上述房地产拍卖或变卖所得价款在借款本金1701550.51元、正常利息35485.42元用范围内优先受偿。
被申请人陈昌爱称，贷款和担保属实，未偿还的贷款本金和利息以申请人陈述的数额为准，现无能力偿还贷款，对申请人申请实现担保物权与否由法院裁决，同时，同意名下的房屋作为第一顺序实现抵押权。
本院查明，2014年1月8日，重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与陈昌爱所经营的个体工商户巫山县宝乐福孕婴广场签订《综合授信合同》（编号：2014S0605016010001），约定最高授信额度为270万元，期限自2014年1月8日起60个月。同日，以陈昌爱为抵押人，中银富登银行为抵押权人，双方签订了合同编号为2014S0605016010001-3的《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同业务条款》载明：“A.主债务人（借款人名称/姓名）：巫山县宝乐福孕婴广场。B.被担保的主合同：为中银富登（作为债权人）与上述主债务人，已经或即将订立的编号为2014S0605016010001名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。C.担保范围（大小写不一致时以大写为准，下同）：本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金【最高余额为人民币（大写）贰佰柒拾万元整（RMB￥2700000.00）】以及正常利息、罚息……实现债权和担保权益的费用等其他应付款项……。E.抵押物：为抵押人名下的房产，详见本合同附件1《抵押物清单》……。”《最高额抵押合同基本条款》载明：“★★2.4在本合同下，抵押人向中银富登提供的抵押担保是独立的；即使主合同中存在其他担保（含类似担保的其他安排），抵押人也就本合同约定的担保范围内债务向中银富登直接承担第一顺序的担保责任，其责任范围不因其他担保的存在而减免。”合同附件1《抵押物清单》载明，抵押人陈昌爱抵押物坐落于重庆市巫山县XX街道XX街X号X单元X室。同时，巫山县国土资源和房屋管理局出具了314房地证（押）2014字第0XXXX号他项权证对抵押物进行了抵押登记。
申请人中银富登银行与巫山县宝乐福孕婴广场依据上述《综合授信合同》于2014年1月8日签订《借款合同》（编号分别为2014A0605016010001，主要约定贷款金额为270万元，贷款年利率为10.75%，贷款到期日为2019年1月8日。2015年7月20日签订《借款合同》（编号：2015G0605016010139），主要约定贷款金额为30万元，贷款年利率为13%，贷款到期日为2018年7月20日。2016年6月23日签订《借款合同》（编号：2016F0605016080040）。主要约定贷款金额为50万元，贷款年利率为13%，贷款到期日为2018年6月23日。同时，上述三份《借款合同》均明确约定借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定等额本息还款方式，按月归还本金及利息；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。《借款合同基本条款》载明：“本合同下实际发生的每笔贷款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准；该借款借据是本合同的组成部分……。2.10……计息期内整月部分按30天计算，零头天数按日利率逐日计息。本合同下计算正常利息、罚息等利息类款项时，由年利率按照1年360天折算为日利率……。6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于由中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项……。6.2借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款……。6.3借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期……以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等……。”
申请人于2014年1月17日、2015年7月22日、2016年6月24日向巫山县宝乐福孕婴广场发放贷款270万元、30万元、50万元。
借款后，借款人按照约定的等额偿还办法偿还了部分贷款本息。后三笔借款分别逾期，2017年4月28日，原告中银富登银行发出《全部收贷通知书》，宣布上述三份《借款合同》项下未到期的全部贷款立即到期。截止2017年4月28日，2014年1月8日签订《借款合同》（编号2014A0605016010001）尚欠借款本金1171577.48元、正常利息20915.59元、罚息4541.32元。2015年7月20日签订《借款合同》（编号：2015G0605016010139）尚欠借款本金163391.45元、正常利息4242.63元、罚息960.9元。2016年6月23日签订《借款合同》（编号：2016F0605016080040）尚欠借款本金366581.58元、正常利息10327.2元、罚息3269.61元。欠借款本金合计1701550.51元、正常利息合计35485.42元。
另查明，巫山县宝乐福孕婴广场于2013年1月5日注册，类型为个体工商户，陈昌爱为经营者。于2017年3月21日注销。
审查中，陈昌爱未对《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》的成立、效力提出异议。
本院经审查认为，陈昌爱自愿提供其所有的重庆市巫山县XX街道XX街X号X单元X室房屋作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，中银富登银行对该房屋享有的抵押权依法成立。巫山县宝乐福孕婴广场（经营者陈昌爱）未按时归还贷款本息，巫山县宝乐福孕婴广场差欠中银富登银行贷款本金、利息等费用属实。中银富登银行关于对陈昌爱提供的上述抵押房产拍卖、变卖并优先受偿的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
拍卖、变卖登记在被申请人陈昌爱名下的位于重庆市巫山县XX街道XX街X号X单元X室房屋（314房地证2008字第027**号）；重庆巫山中银富登村镇银行有限公司对拍卖、变卖所得价款在借款本金1701550.51元，截止2017年4月28日止的正常利息35485.42元范围内优先受偿。
本案申请费80元，由被申请人陈昌爱负担。
本裁定自即日起生效。
申请人不服本裁定，应在收到本裁定之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 李容华
二〇一七年五月十日
书记员 毛菊梅
刘晓溧