福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0721民初705号
原告：中国农业银行股份有限公司顺昌县支行，住所地福建省顺昌县双溪街道城中路19号，统一社会信用代码91350721857108301Y。
主要负责人：蔡志宏，行长。
委托诉讼代理人：冯学良，中国农业银行股份有限公司顺昌县支行职员。
被告：林杰，男，1974年4月16日出生，汉族，住福建省顺昌县。
被告：孙燕燕，女，1977年7月3日出生，汉族，住福建省顺昌县。
原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行（以下简称农行顺昌支行）与被告林杰、孙燕燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行顺昌支行的委托诉讼代理人冯学良到庭参加诉讼；被告林杰、孙燕燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行顺昌支行向本院提出诉讼请求：1．林杰、孙燕燕立即偿还借款本金148681.02元及利息、罚息、复利（截至2018年3月29日，利息、罚息、复利共计2510.59元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算至还清借款之日止）；2．请求法院依法拍卖、变卖林杰、孙燕燕坐落在顺昌县双溪城南东路6号蝶景湾Ｂ区抵押房产，所得价款用于优先偿还农行顺昌支行的借款本息。事实与理由：2010年9月25日，林杰、孙燕燕因购买福建省顺昌瑞城置业有限公司商品房资金需要，向农行顺昌支行申请房屋按揭贷款237000元。孙燕燕出具了《共同还款承诺书》，承诺作为共同还款人履行还款义务。同时，林杰、孙燕燕出具了《房地产抵押承诺书》、《房地产抵押清单》，承诺以所购房屋提供抵押担保。2010年10月13日，双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款期限180个月，采取按月等额本息还款法，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档贷款基准利率基础上下浮20%，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时合同还对借贷双方的权利义务、违约责任等作了约定。2010年11月3日，农行顺昌支行于向林杰发放了贷款237000元。2012年3月27日，双方在顺昌县房地产管理所办理了抵押登记手续。自2017年11月3日起，林杰、孙燕燕未依约还款，至2018年3月逾期5期，已构成违约，农行顺昌支行有权依约提前收回借款本息。
林杰、孙燕燕未作答辩。
农行顺昌支行围绕诉讼请求依法提交了《借款申请书》、《共同还款承诺书》、《同意抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权证》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、业务凭证各一份。林杰、孙燕燕无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对农行顺昌支行的主张提出书面答辩意见并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利。经本院审查，上述证据真实、合法，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2010年9月25日，林杰因购买顺昌县双溪城南东路6号蝶景湾Ｂ区房产需要，向农行顺昌支行申请借款237000元。同日，林杰的配偶孙燕燕出具《共同还款承诺书》，承诺“不论夫妻两人发生任何因素，任何一方都有责任还清贷款本息为止”。2010年10月13日，林杰、孙燕燕与农行顺昌支行签订《个人购房担保借款合同》。该合同约定，林杰作为借款人，因购买房产向农行顺昌支行借款237000元，借款期限自2010年10月13日起至2025年10月12日止，共计180个月；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮20%，执行年利率4.752%；借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后的相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定新的借款执行利率；借款采用等额本息还款法还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共180期。借款采用抵押方式担保，林杰、孙燕燕自愿以顺昌县双溪城南东路6号蝶景湾Ｂ区房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，农行顺昌支行有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。
2010年11月3日，农行顺昌支行依约发放了借款237000元，借款到期日相应调整为2025年11月2日。2012年3月27日，农行顺昌支行与林杰、孙燕燕办理了顺昌县双溪城南东路6号蝶景湾Ｂ区房产（房屋所有权证号：20113277）抵押登记，取得顺房他证顺昌字第××号房屋他项权利证书。借款后，林杰自2017年11月3日起未按合同约定履行还款义务，截至2018年3月29日，累计5期未按时足额偿还借款本息，结欠农行顺昌支行借款本金6568.97元、利息2385.68元、罚息91.42元、复利33.49元（利息、罚息、复利合计2510.59元），未归还的借款本金总额为148681.02元。
另查明，林杰、孙燕燕于2002年1月7日登记结婚。
本院认为，农行顺昌支行与林杰、孙燕燕签订的《个人购房担保借款合同》意思表示真实，与法不悖，系有效合同。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。截至2018年3月29日，林杰累计5期未按时足额偿还借款本息，已构成违约，农行顺昌支行有权按照《个人购房担保借款合同》的约定，提前收回已发放的借款，提前行使担保权，故农行顺昌支行要求林杰立即偿还全部借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。讼争借款发生在林杰、孙燕燕婚姻关系存续期间，孙燕燕出具《共同还款承诺书》承诺共同还款，讼争借款系基于夫妻双方共同意思表示，应认定为夫妻共同债务，孙燕燕应与林杰共同偿还借款本息。农行顺昌支行与林杰、孙燕燕办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。林杰未按合同约定履行还款义务，农行顺昌支行实现抵押权的条件已经成就，其有权以拍卖、变卖抵押房产所得价款对借款本息、违约金、实现债权的费用等抵押担保范围内的债务优先受偿。林杰、孙燕燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，农行顺昌支行的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林杰、孙燕燕应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司顺昌县支行借款本金148681.02元及利息、罚息、复利（截至2018年3月29日，利息、罚息、复利合计2510.59元，此后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算至还清借款之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司顺昌县支行有权以拍卖、变卖林杰、孙燕燕的抵押房产（坐落于福建省顺昌县双溪城南东路6号蝶景湾Ｂ区产，房屋所有权证号：20113277，房屋他项权证号：顺房他证顺昌字第××号）所得款项对本判决第一项确定的债务优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3455元，由林杰、孙燕燕负担。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 何 园
人民陪审员 彭颜青
人民陪审员 李 强
二〇一八年八月十五日
书 记 员 吴巧惠
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。