黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0102民初7535号
原告：张嘉桐，女，1966年1月14日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。
委托代理人：蒋波，黑龙江拓行律师事务所律师。
被告：郭海红，女，1971年11月25日出生，汉族，个体业者，住哈尔滨市南岗区。
原告张嘉桐与被告郭海红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张嘉桐及委托代理人蒋波，被告郭海红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张嘉桐向本院提出诉讼请求：1、依���终止双方的租赁合同关系；2、请求判令郭海红给付2017年5月24日至2017年12月31日期间的房屋租金51699元，后续租金直至郭海红交付房屋时止。事实和理由：张嘉桐系案涉出租房屋的房主，该房屋坐落于哈尔滨市××街××号，郭海红自2010年承租后，不按租房合同约定支付租金。2017年5月23日，张嘉桐将郭海红诉至法院。2017年8月2日道里区人民法院作出（2017）里0102民初5250号民事判决书，判令郭海红给付房屋租金249644元。现张嘉桐要求郭海红继续支付房屋租金。
郭海红辩称：张嘉桐要求终止租赁合同没有事实与法律依据。《合同法》九十一条规定了合同终止的情形，本案中未发生合同终止的法定情形，不应该终止租赁合同应当继续履行合同。根据合同法相关规定，主张合同解除的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或��裁机构确认解除合同的效力。本案中张嘉桐在起诉前没有履行通知解除合同的义务，没有经过催告的法定程序，解除合同程序违法，应驳回张嘉桐的诉讼请求。郭海红不应缴纳租金，因为郭海红不同意转租的义务，而且张嘉桐恶意提高房租价格阻碍转租，违约在先给郭海红造成了重大经济损失。在2010年6月1日，郭海红与原房屋所有人罗舒丹签订了房屋租赁合同，约定租期9年，自2010年6月16日至2019年6月15日止，每年租金为8.5万元，并且约定出租人同意承租人在承租期内转租，更换经营者，转租的年租金为10万元。该房屋登记的所有人经多次因诉讼变更，2014年1月23日权利人变更为于桂荣，2016年于桂荣德女儿张嘉桐称房屋所有人变更为张嘉桐。于桂荣和张嘉桐为房屋所有人期间，拒绝收取8.5万元的房租，并向法院提起诉讼，终审认定原租赁合同有效。其后张嘉桐多次到��屋内阻碍经营，郭海红按照合同约定进行转租，张嘉桐亦进行阻碍，致使郭海红损失房屋出兑后的租金收入25万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
郭海红对张嘉桐举示的证据六“民事判决书”有异议，郭海红已上诉到市中院。
郭海红对张嘉桐举示的证据七“三份手机录音”有异议。但是租赁合同纠纷正在法院处理，没有审结。2016年8月，当时是要求房屋进行转租，租金可以给张嘉桐。但2016年10月份张嘉桐不同意了，要求给付租金。
本院认为张嘉桐举示的证据六、证据七与本案待证事实具有关联性，本院对上述两份证据的真实性予以确认。
张嘉桐对郭海红举示证据一“治安处���决定书及照片”的真实性无异议，证明问题有异议。该份证据无法证实是张嘉桐导致饭店无法经营。本院认为，该份证据为公安机关出具的行政处罚决定书，故本院对该份证据的真实性予以确认。
张嘉桐对郭海红举示证据三“出兑协议”的真实性有异议，张嘉桐没有权利阻止郭海红转租。本院认为，该份证据为郭海红与案外人签订的出兑协议，不能证明张嘉桐阻碍了房屋转租的事实，故本院对该份证据不予以采信。
张嘉桐对郭海红举示的证据五“手机短信截图”的真实性有异议，认为与张嘉桐无关。本院认为，该份证据仅为手机截图，没有对话双方的身份信息亦没有对话的全部内容，故本院对该份证据不予以采信。
根据当事人双方的当庭陈述和经审查质证所确认的证据，本院认定事实如下：
2010年6月1日，案外人罗舒丹与郭海红签订房屋租赁合同，合同主要约定：罗舒丹将坐落于哈尔滨市××街××号，使用面积266平方米的商业房产，租赁给郭海红使用；由于此房渗水严重，地下一层无法正常使用，郭海红将投资整修，所以罗舒丹决定将此房长期租给被告使用；房屋租期为9年，自2010年6月16日至2019年6月15日止；房屋租金为每年8.5万元，交付方式为每年5月15日交付下一年房费；罗舒丹同意在承租期内，郭海红可以转租，更换经营者，到时年租金为10万元整；房屋的包烧费和物业费由罗舒丹负责交付，郭海红在经营期内的一切费用由被告自行负责；合同到期后，双方经协商，继续执行本合同。案外人于桂荣与罗舒丹、案外人张翰文继承纠纷一案，经本院调解，2013年11月5日本院作出（2012）里民一初字第1217号民事调解书，确定坐落于哈尔滨市××街××房产，建筑面积370.94平方米的房产归于桂荣���有。2014年1月23日，于桂荣取得上述房产的房屋所有权证书。2015年于桂荣将其取得的上述房产赠与张嘉桐。2015年7月8日，张嘉桐取得坐落于哈尔滨市××街××房产的房屋所有权证书。2017年4月19日，于桂荣出具赠与合同，内容为：于桂荣自愿将坐落于哈尔滨市道里区安发街111号-1-1层房屋自2013年11月6日至2015年7月7日止的租金赠与给女儿张嘉桐。2017年4月22日，于桂荣和张嘉桐向郭海红发出了债权转让通知，主要内容为通知郭海红在一周之内应将拖欠的租金自2013年11月6日至2015年7月8日共142521元租金交付给张嘉桐。
另查明，郭海红于2014年6月16日开始拖欠租金。2017年7月18日，本院作出（2017）黑0102民初5250号民事判决书，判决郭海红给付2014年6月16日至2017年5月23日期间的租金249644元。郭海红上诉至哈尔滨市中级人民法院后，于2017年12月28日撤回上诉申请。哈尔滨市道里区安发街111号-1-1层房屋现由郭海红占有使用。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，张嘉桐于2015年7月8日取得出租房屋的所有权，与郭海红开始形成房屋租赁合同关系。郭海红应履行房屋租赁合同的约定，给付张嘉桐房屋租金。于桂荣与张嘉桐于2017年4月22日向郭海红发出了债权转让通知。并且，张嘉桐于2017年向本院提起民事诉讼向郭海红主张2014年6月16日至2017年5月23日的房屋租金。现郭海红作为承租人尚未支付其所拖欠的房屋租金，故张嘉桐请求解除房屋租赁合同，终止双方租赁合同关系的诉讼请求，本院予以支持。张嘉桐请求郭海红给付2017年5月24日至2017年12月31日期间的房屋租金，后续租金直至郭海红交付房屋时止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。郭海红应给付张嘉桐2017年5月24日至2017年12月31日期间的房屋租金51466元（85000÷365×221天）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告张嘉桐与被告郭海红之间的房屋租赁合同，终止双方的租赁合同关系。
二、被告郭海红于判决生效后十日内给付原告张嘉桐2017年5月24日至2017年12月31日期间的房屋租金51466元。
三、被告郭海红自2018年1月1日起以每日232元的标准向张嘉桐支付房租金至郭海红实际迁出房屋时止。
四、驳回原告张嘉桐的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2059元，由原告张嘉桐负担972元，被告郭海红负担1087元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本两份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 赵德成
人民陪审员 张景云
人民陪审员 赵春燕
二〇一八年二月一日
书 记 员 王佳欢