浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第2号
原告：王德世。
原告：陈美松。
上列原告的共同委托代理人：王烈侯。
被告：林增阔。
委托代理人：苏传开。
被告：徐学玲。
原告王德世、陈美松诉被告林增阔、徐学玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法由代理审判员吴杨杨适用简易程序于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告王德世及原告陈美松与王德世的共同委托代理人王烈侯，被告林增阔及其委托代理人苏传开到庭参加诉讼，被告徐学玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王德世、陈美松起诉称：原告夫妇经苍南县振业房地产经纪服务站介绍，用多年积蓄向被告林增阔、徐学玲夫妇购买坐落于苍南县灵溪镇东仓路220号房屋。该房屋所有权登记在被告林增阔名下，原、被告于2013年9月2日经中介订立购房订金协议，2013年9月23日订立买卖契约，约定房屋价款为3152800元，被告于立契当日向原告交付房屋。原告按约分别在2013年9月2日向被告交付购房订金200000元，2013年9月23日向苍南县农村信用合作银行汇付被告用涉案房屋抵押贷款的本息共计2065477.95元，作为向被告支付购房款。同时向被告支付现金87322.05元，剩余800000元约定由原告向被告出具欠条（后原告又支付5万元，购房款仅剩750000元），约定在立契后十五日内并在该房屋产权、土地使用权两证变更登记在原告名下后付清。原告依约给付上述购房款后，被告在立契当日即向原告交付房屋及房屋产权证、土地使用权证。随即原告开始着手土地使用权证、房屋产权证过户登记事宜，并因此交纳契税180000余元。但在此过程中，房产、土地登记部门称因被告方原因，需依法确认房屋买卖合同效力，而未能办理过户手续。为此，诉请判令：一、原、被告签订的关于苍南县灵溪镇东仓路220号房屋买卖合同有效；二、被告协助原告办理上述房屋土地使用权证、房屋产权证过户登记手续。
原告王德世、陈美松在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证，用以证明原、被告身份情况；
2、房屋产权证，用以证明涉案房屋产权登记在被告名下的事实；
3、土地使用权证，用以证明涉案房屋土地使用权登记在被告名下的事实；
4、预付定金协议书、契约，用以证明两被告向原告出让房屋系双方真实意思表示的事实；
5、收条，用以证明被告收取原告购房定金200000元的事实；
6、收款凭证、转账凭条，用以证明原告支付被告购房款、被告用于清偿抵押贷款本息2065477.95元的事实；
7、收据，用以证明被告另收取原告购房款50000元，并约定余款两证过户后付清的事实；
8、房屋产权变更登记资料、收费发票，用以证明原告已向房产、土地登记部门申请权属变更登记，并被受理的事实；
9、契税证、契税完税发票、交易税发票、房屋评估书、评估费发票，用以证明涉案房屋价格已经评估，原告因此已交纳房屋转让土地交易契税120000元、房产交易税60000元的事实；
10、水电费发票，用以证明原告实际使用涉案房屋，水电户名已经更改为原告名下的事实；
11、房屋租赁合同，用以证明原告已经受让房屋出租的事实；
12、证明，用以证明原、被告双方房屋转让及房款支付的事实；
13、证人陈某证言：证人是房屋买卖中介，原、被告签订房屋买卖合同，剩余购房款800000元未支付。原告后来又给被告50000元，被告用于支付给他人了。收条是证人在店内书写后，拿到玉苍大厦给被告抄写。上述证言用以证明原告向被告购买房屋以及支付购房款的事实。
被告林增阔答辩称：原、被告之间确实存在房屋买卖合同关系，合同签订后，原告也已通过向银行偿还贷款的方式向被告支付购房款。但原告尚欠800000元购房款未支付，原告陈述的50000元支付给了案外人。因被告与他人存在债务纠纷，债权人已将涉案房屋保全，无法办理过户登记。原、被告签订合同后，被告多次催讨，原告拒不支付剩余购房款，因此被告要求与原告解除房屋买卖合同。
被告林增阔在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
欠条，用以证明双方约定原告应在立契后15日内付清剩余800000元购房款的事实。
被告徐学玲未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1-6、8、9均没有异议，本院认为，证据1-6、8、9形式合法，内容客观真实，与本案具有关联，对其证明力予以确认。证据7、12、13，被告对其真实性有异议，认为50000并非被告收取，是支付给了组织调解的案外人，双方也未约定剩余800000元待房屋过户后付清。本院认为，结合证据7、12、13，该三组证据可内容上相互印证，可以形成完整的证据链，足以证明原告王德世于2013年10月10日向被告林增阔支付购房款50000元，由被告林增阔出具收条，并约定待房屋办理过户登记后原告付清剩余购房款的事实，被告虽认为未收取购房款50000元，但未能提供证据予以证明，故其异议不成立，对该三组证据的证明力予以确认。原告提交的证据10，被告对其关联性有异议。证据11，被告对其真实性有异议，认为双方约定2013年10月10日交付房屋钥匙，租赁合同却在2013年9月份签订。本院认为，结合证据10、11，可以证明被告已经交付房屋供原告实际使用的事实，故对其证明力予以确认。被告提交的证据，原告对其真实性没有异议，但认为涉案房屋已在办理过户期间被查封，本院认为，该份证据在原、被告签订房屋买卖合同当日签订，虽已约定原告需在立契后15日内付清购房款，但基于本院对上述证据7、12、13的认证，可以认定双方之后已于2013年10月10日协商一致，约定剩余购房款在房屋办理过户登记后付清的事实，故对其证明力不予确认。
本院经审理，认定事实如下：原告王德世、陈美松夫妇向被告林增阔、徐学玲夫妇购买坐落于苍南县灵溪镇东仓路220号房屋，该房屋权属登记的产权人为被告林增阔。原、被告于2013年9月2日订立购房订金协议，2013年9月23日签订房屋买卖契约，约定购房款为3152800元。原告按约分别在2013年9月2日向被告支付购房订金200000元，2013年9月23日向苍南县农村信用合作银行汇付被告用涉案房屋抵押贷款的本息共计2065477.95元，作为向被告支付购房款，同时向被告支付现金87322.05元，剩余800000元购房款由原告向被告出具欠条，约定在立契后十五日内付清。2013年10月10日，原告王德世向被告林增阔支付购房款50000元，并约定剩余购房款在房屋产权证、土地使用权证办理过户登记后付清。现被告已经交付房屋供原告实际使用。
另查明，涉案房屋因被告林增阔与案外人陈翠莹民间借贷纠纷一案，于2013年9月26日已由苍南县人民法院作出（2013）温苍商初字第1530-1号民事裁定书予以查封，查封期限为二年。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖契约系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。现原告主张两被告协助其办理涉案房屋土地使用权证、房屋所有权证的过户登记手续，虽出卖人有义务协助买受人办理房屋所有权、土地使用权登记及过户手续，但因涉案房屋现已被采取保全措施，不具备办理过户的条件，故对其请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王德世、陈美松与被告林增阔、徐学玲于2013年9月23日签订的关于苍南县灵溪镇东仓路220号房屋的买卖合同有效；
二、驳回原告王德世、陈美松其他诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告王德世、陈美松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结
算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
（此页无正文）
代理审判员 吴杨杨
二〇一四年二月二十二日
书 记 员 林超方
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。