广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第518号
原告中信银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人彭周福，行长。
委托代理人张水霞，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，系原告员工。
委托代理人温效光，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省东莞市，系原告员工。
被告颜芬，女，汉族，住湖北省天门市，身份证号码：×××0749。
被告东莞市永江房地产开发有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人胡永添，董事长。
委托代理人吴瑞云，广东名成律师事务所律师。
委托代理人张春宁，广东名成律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司东莞分行诉被告颜芬、东莞市永江房地产开发有限公司（以下简称永江房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司东莞分行委托代理人温效光、被告永江房地产公司委托代理人吴瑞云到庭参加诉讼，被告颜芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年11月26日，原告与被告颜芬、永江房地产公司签订《中信银行个人购房借款合同》，约定原告为被告颜芬购买的位于东莞市凤岗镇五联村凤平路永江花园8栋2单元1504房产提供贷款370000元，贷款期限360个月，被告颜芬提供上述房产为借款合同项下的债权提供抵押担保，被告永江房地产公司对上述贷款承担连带保证责任。原告发放贷款后，被告颜芬并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告颜芬支付原告贷款本金366387.50元及利息、罚息、复利（暂计至2015年7月1日共计15207.26元，后续利息、罚息、复利按合同约定计算，均计至实际清偿之日止）；二、原告对被告颜芬提供的案涉抵押物所得款项在上述贷款本息范围内享有优先受偿权；三、被告永江房地产公司对被告颜芬的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告永江房地产公司答辩称，一、被告永江房地产公司仅对案涉债务承担阶段性连带保证责任；二、对被告颜芬的欠款事实无异议，但不清楚被告颜芬的欠款具体金额；三、原告应当先就案涉抵押物的担保实现债权，仍不足清偿的部分才由被告永江房地产公司承担。
被告颜芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年11月26日，原告与被告颜芬、永江房地产公司签订了一份《中信银行个人购房借款合同》［编号：（2013）莞银房贷字138892号］。合同约定：原告向被告颜芬提供借款370000元用于购买位于东莞市凤岗镇五联村凤平路永江花园8栋2单元1504房屋，贷款期限为360个月（即自2013年11月26日至2043年11月26日）；被告颜芬采取按月等额本息还款法偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%计息，自起息日起每1个月调整一次利率，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，调整当月没有起息日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所使用的中国人民银行同期同档次的基准利率水平上浮10％确定；逾期还款的则在前述贷款利率水平上上浮50%计收罚息，对逾期支付的利息（包括罚息）按照罚息利率计收复利；若被告颜芬没有按期归还贷款本息，则原告有权提前收回贷款。被告颜芬同意以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告永江房地产公司对案涉贷款提供连带保证责任，保证期间为涉案贷款合同生效之日起至原告就涉案合同项下的房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并正式执管《房屋他项权证》及其他有关资料之日止。
上述合同签订后，原告于2013年11月26日向被告颜芬发放了贷款370000元。案涉抵押房屋亦办理了按揭抵押登记手续（商品房他项权登记证明：201311267B0031164613；购房合同号：2013102895B80A136177）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告颜芬从2014年12月20日开始逾期还款，截至2015年12月23日，被告颜芬尚欠原告贷款本金366387.50元，利息24752.27元、罚息211.13元、复利1201.97元。
以上事实，有原告提供的《中信银行个人购房借款合同》、借款人逾期欠款清单、中信银行借款凭证、商品房他项权登记证明、客户回单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告颜芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《中信银行个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原告向被告颜芬发放了贷款370000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。
被告颜芬从2014年12月20日开始逾期还款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年12月23日，被告颜芬尚欠原告贷款本金366387.50元，利息24752.27元、罚息211.13元、复利1201.97元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上浮10％计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
原告与被告颜芬在《中信银行个人购房借款合同》中约定被告颜芬以位于东莞市凤岗镇五联村凤平路永江花园8栋2单元1504房为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告永江房地产公司自愿为被告颜芬的案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。案涉贷款合同约定被告永江房地产公司的保证期间为涉案贷款合同生效之日起至原告就涉案合同项下的房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并正式执管《房屋他项权证》及其他有关资料之日止；根据房产登记信息查询结果显示，案涉房产尚未办理《房屋他项权证》，永江房地产公司的保证责任尚未解除，其仍在保证期间内。案涉债务既有被告颜芬提供的物的担保又有保证人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”的规定，被告永江房地产公司对被告颜芬的案涉债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，原告超出部分诉讼请求本院予以驳回。被告永江房地产公司承担连带保证责任后可向被告颜芬追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告颜芬于本判决生效之日起五日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行支付贷款本金366387.50元及利息、罚息、复利（截至2015年12月23日，利息为24752.27元、罚息为211.13元、复利为1201.97元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上浮10％计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中信银行股份有限公司东莞分行对被告颜芬所有的位于东莞市凤岗镇五联村凤平路永江花园8栋2单元1504房（商品房他项权登记证明：201311267B0031164613；购房合同号：2013102895B80A136177）享有抵押权，若被告颜芬到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市永江房地产开发有限公司对被告颜芬的前述债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中信银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7023.92元（原告已预交），由被告颜芬、被告东莞市永江房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。