＼n<＼/title>＼n<＼/p>＼n山东省济南市市中区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）市民初字第1813号＼n原告姚志坚，男，1970年3月9日出生，汉族，天津银行股份有限公司济南分行行长，住济南市。＼n委托代理人高立刚，山东舜达律师事务所律师。＼n委托代理人张泽军，山东舜达律师事务所律师。＼n被告周可谦，男，1993年4月12日出生，汉族，无业，住济南市。＼n委托代理人马斌，山东德义君达律师事务所律师。＼n原告姚志坚与被告周可谦相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚志坚的委托代理人张泽军，被告周可谦的委托代理人马斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告姚志坚诉称：原告于2012年11月9日与山东三箭房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买该公司开发的位于济南市市中区经八路以南、纬一路以西三箭瑞福苑三区10号楼（现为6号楼）202房产，山东三箭房地产开发有限公司已向原告交付所购房产，原告系该房产的合法所有权人。本案被告购买的两套房产均位于原告所购上述房产楼下，即三箭瑞福苑三区10号楼101、102室，山东三箭房地产开发有限公司向被告交付上述两套房产后，被告在原有住宅的基础上在楼体的外侧修建了走廊一处，将其所购买的101、102室房产连接在一起，而且在一楼和二楼之间修建了栅栏。原告认为，被告修建的上述建筑物，侵犯了原告的合法权益。首先，原本从原告窗户向外看全是小区绿化，但由于被告在原告窗下搭建了走廊，从原告室内向外看只能看到被告所搭建的走廊平台，严重影响了原告所购房产的采光权。其次，被告在一楼与二楼之间搭建的走廊平台直接导致原告所购房产窗户与隔壁邻居之间的窗户相通，原告与该楼层另一业主的隐私及安全无法得到保护。再次，被告修建的建筑物无法保证建筑质量及建筑安全，会造成渗水、墙体裂缝等影响原告房屋权益的损害发生。最后，由于被告的改建行为，给原告造成众多已经存在或后续将要发生的不利影响，也使原告所购买的房产价值造成重大损失。依据我国《物权法》第八十九条的规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照，本案中被告修建的建筑物侵犯了原告的相关权益，应予以拆除，为维护原告的合法权益，诉至法院，要求判令被告拆除在三箭瑞福苑三区10号楼一楼101室和102室之间所建建筑物、恢复原状，赔礼道歉；判令被告赔偿原告经济损失1元。＼n被告周可谦辩称，原告诉称房屋权利受到侵害与事实不符，我方未侵犯原告的权利。原告依据《物权法》第八十九条规定要求拆除所诉建筑物不能成立，《物权法》第八十九条基于的是房外的相邻建筑物通风、采光、日照，而客观事实并未对原告的建筑物的通风、采光、日照造成影响。本案是相邻权纠纷，不存在赔礼道歉。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。＼n经审理查明：2012年11月9日，原告姚志坚与山东三箭房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同编号为：销售（字）SJRFY10-202，合同约定由原告姚志坚购买山东三箭房地产开发有限公司开发建设的位于济南市市中区经八路以南、纬一路以西的三箭瑞福苑10号楼202号（现地址编号已变更为：济南市市中区经八路88号三箭瑞福苑三区6号楼202室，本院注）房屋，该商品房的用途为住宅，房屋建筑面积为238.74平方米，套内建筑面积为216.31平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为22.43平方米，按建筑面积计算商品房单价为每平方米12000元，总价款为2864880元，出卖人应当在2012年12月31日前将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。＼n2011年8月25日，被告周可谦与与山东三箭房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同编号为：销售（字）201148912，合同约定由被告周可谦购买山东三箭房地产开发有限公司开发建设的位于济南市市中区经八路以南、纬一路以西的三箭瑞福苑10号楼101号（现地址编号已变更为：济南市市中区经八路88号三箭瑞福苑三区6号楼101室，本院注）房屋，该商品房的用途为住宅，房屋建筑面积为239.54平方米，套内建筑面积为217.03平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为22.51平方米，按建筑面积计算商品房单价为每平方米12100元，总价款为2898434元，出卖人应当在2012年12月31日前将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。＼n2011年10月8日，被告周可谦与与山东三箭房地产开发有限公司另签订了《商品房买卖合同》一份，合同编号为：销售（字）201206903，合同约定由被告周可谦购买山东三箭房地产开发有限公司开发建设的位于济南市市中区经八路以南、纬一路以西的三箭瑞福苑10号楼102号（现地址编号已变更为：济南市市中区经八路88号三箭瑞福苑三区6号楼102室，本院注）房屋，该商品房的用途为住宅，房屋建筑面积为238.74平方米，套内建筑面积为216.31平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为22.43平方米，按建筑面积计算商品房单价为每平方米11900元，总价款为2841006元，出卖人应当在2012年12月31日前将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。＼n上述被告周可谦签订的两份《商品房买卖合同》中房屋平面图均显示两户房屋的阳台均为独立设计，之间并未封闭连接。＼n另查明，涉案房产的房产大证已办理完毕，正在进行分户小证的办理，原告姚志坚所购上述房产的房屋所有权证正在办理中，尚未下发，被告周可谦所购上述房产的房屋所有权证尚未办理。＼n原告姚志坚为证实被告周可谦将其所购上述两处房产的楼体外侧私自修建走廊一处，将两处房产连接在一起，侵害其合法权益的事实，提交了房产测绘实测成果报告书、房屋分层分户平面图、山东三箭房地产开发有限公司出具的说明及现场照片予以证实。山东三箭房地产开发有限公司出具的说明内容为：“……其中本小区十号楼（现楼号为6号楼，本院注）一楼101室和102室是按照济南市城乡建设委员会等相关单位的审核备案的图纸进行施工建设的，未将101室与102室房屋的阳台连接搭建”。房屋分层分户平面图显示一层两户阳台为独立设计，之间并不相连接。＼n以上事实，由《商品房买卖合同》、房屋分层分户平面图、说明、现场照片及当事人的陈述等证据予以证实。＼n本院认为，我国《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。虽然涉案的三处房产现尚未取得房屋所有权证书，但根据《商品房买卖合同》及本院调查了解的情况可知，三箭瑞福苑三区6号楼101室、102室房屋的购房人为被告周可谦，202室房屋的购房人为原告姚志坚，虽然被告周可谦辩称不能证明原告现持有并使用涉案的202室房屋，但对此并未提交证据予以证实，故对被告的此项辩解，本院不予采信。被告周可谦在其购买的三箭瑞福苑三区6号楼101、102室楼体外侧进行施工，将两处房产独立设计的部分（南侧阳台）进行封闭连接，使两处阳台相连通的事实，原告姚志坚提交了房屋分层分户平面图、山东三箭房地产开发有限公司出具的说明及现场照片等证据予以证实，被告周可谦对此并无异议，故对该事实本院予以确认。相邻一方挖掘基础或建造房屋等建筑物时，应该不使另一方的房屋或建筑物受到损害，或构成损害危险，也就是说，相邻方主张权利并不以产生实际损害为前提，只要危及到另一方建筑物的安全和正常使用，构成危险即可主张权利。被告周可谦在本案审理过程中，并未能提交证据证实其施工建造上述建筑的行为已取得相关建筑规划、施工审批手续，原告提交的房屋分层分户平面图及本院依法调取的被告周可谦的《商品房买卖合同》均显示被告周可谦购买的101、102室两户阳台的原有规划设计为独立设计，之间并不相连接，且根据本院调查了解的情况可知，涉案房屋的开发商山东三箭房地产开发有限公司对于被告周可谦将两户阳台构建连为一体的行为并不知情。根据我国《物权法》中关于建筑物区分所有权的相关规定，各区分所有权人对专有部分有权进行装修和必要的改造，但在行使这一权利时不得妨碍建筑物的正常使用及损害全体区分所有权人的共同利益；各区分所有权人对共用部分的使用，应当经过全体区分所有权人的同意，被告周可谦既未经过其他区分所有权人的同意，也未取得相关规划、施工的审批手续，超出其《商品房买卖合同》约定的房屋范围，擅自利用属于共用部分的楼体空间将一楼两户本不相连的阳台直接连为一体，侵害了包括原告姚志坚在内的其他区分所有权人的共同利益，使原告姚志坚所购202室房屋的窗户前面凭空多出一块平台，直接对原告姚志坚居住使用202室房屋产生安全隐患，故原告姚志坚以被告周可谦的行为侵犯其合法权益为由，要求被告将涉案的101、102室房屋阳台之间所建建筑物拆除、恢复原状的请求，有事实和法律依据，应予支持。原告姚志坚主张要求被告周可谦赔偿经济损失1元的诉讼请求，因未提交证据予以证实，且被告对此不予认可，故对原告的此项主张，本院不予支持。俗话说远亲不如近邻，不动产的相邻各方在行使不动产的所有权或者使用权时，应互助协作，兼顾相邻各方的利益，还应当遵循公平合理的原则，在对相邻任何一方的权利进行扩展和限制时，都应当在合理、必要的限度内进行，这样才能形成和谐的邻里关系，也才更有利于社会主义和谐社会的构建。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十三条、第八十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：＼n一、被告周可谦于本判决生效之日起三十日内将位于济南市市中区经八路88号三箭瑞福苑10号楼（现编号为三区6号楼）101室、102室南侧阳台之间搭建的建筑予以拆除、恢复原状。＼n二、驳回原告姚志坚的其他诉讼请求。＼n案件受理费100元，由被告周可谦负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。＼n审判长宋芳＼n代理审判员李钧＼n人民陪审员查珩＼n二〇一四年一月二十日＼n代理书记员孙靖＼n