广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初4497号
原告：雷秋带，女，1971年8月5日出生，汉族，住南宁市江南区。
委托诉讼代理人：韦艳玲，南宁市竭诚法律事务所法律工作者。
被告：莫爱萍，女，1983年10月1日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。
被告：罗彪，男，1980年3月2日出生，汉族，住广西桂平市。
原告雷秋带诉被告莫爱萍、被告罗彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告雷秋带及其委托诉讼代理人韦艳玲，被告莫爱萍到庭参加诉讼。被告罗彪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告雷秋带向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告的《房屋租赁协议》，判令两被告将房屋清空后归还原告；2、判令两被告莫爱萍、罗彪支付原告从2015年9月2日起至归还房屋之日止的租金（从2015年9月2日起至2017年7月2日已经产生租金25600元）；3、判令被告莫爱萍、罗彪支付原告垫付物业费、管理费、水电费、垃圾处理费、公共维修资金等费用共计1440.4元，以及电费925.16元，共计2365.56元；4、判令被告莫爱萍、罗彪向原告支付违约金7680元；5、本案所有诉讼费用由被告方承担。原告雷秋带当庭变更第1、2、4项诉讼请求如下：1、判令确认原、被告签订的《房屋租赁协议》于2017年8月2日合同解除；2、判令两被告向原告支付从2015年12月2日起至2017年8月2日已经产生的租金22000元（已扣除押金2000元）；4、判令两被告向原告支付违约金7309.67元。事实和理由：2014年3月2日，被告莫爱萍、罗彪租住原告位于南宁市江南区，双方签订了《房屋租赁协议》，约定租期从2014年3月2日至2015年3月2日，月租金为1200元，按季度结算，押金2000元，并约定逾期交租每天按全年房租1%收取滞纳金。租赁期满后，原被告约定租期延续至2015年9月2日止，2015年9月2日后，被告表示按原《房屋租赁协议》继续租住，原告同意。在租赁期间，两被告没有按协议约定先交付租金后租住房屋，每次都是在原告再三催促之后才补交租金，在2016年2月26日被告罗彪补交了2015年9月2日至2015年12月2日的租金后，就没有再支付过租金了。直至现在，被告即不愿意按约定支付租金，也不愿意将房子腾空返还原告。原告于2017年8月2日收回了房屋，双方合同已于收回房屋当日解除。被告仍拖欠原告租金22000元（已扣除押金2000元），还拖欠原告物业费、管理费、水电公摊费、垃圾处理费、公共维修资金等费用共1440.4元，拖欠电费925.16元。
被告莫爱萍辩称：我是罗彪公司的行政人员，当时是罗彪要租房屋，我代罗彪在《房屋租赁协议》上签字，留的电话也是罗彪的，实际的承租人是罗彪。一年后协议到期，是罗彪再进行续租的。
被告罗彪未提交书面的答辩意见，亦未出庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据有原件，各证据之间互相印证，足以形成完整的证据链，本院对原告提交的证据予以认定，以作为认定本案事实的依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月2日，原告雷秋带（甲方）与被告莫爱萍（乙方）签订一份《房屋租赁协议》，主要约定：经双方协商，甲方将位于南宁市江南区出租给乙方使用。出租时间从2014年3月2日至2015年3月2日止，租期为一年。月租为1200元，每年共14400元，押金2000元；租金按季度结算，即从2014年3月2日起交足3个月（即3月2日-6月2日）的租金3600元，下一个季度租金需要提前10天交付，逾期交租每天按全年房租1%收取滞纳金，逾期一个月不交租金者，甲方有权收回房子。乙方租赁期间，物业、水费、电费和其他由乙方居住而产生的费用由乙方支付，物业费、卫生垃圾费由乙方自行到教师新村物业管理处支付，水费、电费、有线电视费由乙方自行支付实际使用费用；租赁期满后结清水电费等各种费用，并清理干净房子，如不清理甲方可从乙方的押金中扣除相应的费用后甲方才将房屋押金一次性不计息退还给乙方，如乙方违约甲方则不退还押金；乙方在租用期间不得转租，不得合租，如有转租、合租者，甲方有权收回房屋，甲方不退还租金和押金；协议期满如乙方还需续租的，甲方优先租给乙方，租金可按当时的物价指数双方协定；在房屋租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金30%的违约金。上述《房屋租赁协议》到期后，原告雷秋带和被告罗彪于2015年4月26日在上述《房屋租赁协议》的尾部手写填加了“续租至2015年9月2日止”并签名。续租期限到期后，被告罗彪仍继续租用涉案房屋，但其向原告交完2015年12月2日的租金后，未再向原告支付过租金。原告多次通过短信向被告罗彪追讨租金，但被告罗彪既不交清拖欠的租金，也不腾退房屋给原告。2017年8月2日，原告在多次催促租户罗彪取回放置于涉案房屋内的物品未果的情况下，在物业的见证下将罗彪的物品进行了清理，并暂时存放于教师新村5-8号杂物房内。
另查明：从2016年7月1日至2016年11月1日，涉案房屋实际发生电费共计925.16元未付。2016年1至12月期间拖欠物业费、垃圾费、公摊水电费、维修资金等合计1440.4元。
本院认为：本案的争议焦点和调查重点是：1、本案租赁合同的承租人是谁；2、原告的各项诉讼请求是否合法有据。
被告莫爱萍主张其是代理被告罗彪与原告签订了《房屋租赁协议》，实际承租人是被告罗彪。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条之规定，被告莫爱萍向原告披露委托人是罗彪后，原告有权选择受托人莫爱萍或者委托人罗彪作为相对人主张权利。结合本案合同的续签和履行情况看，莫爱萍代理罗彪签订的合同租赁期限已到期，承租人也履行了合同期限内的义务；上述合同到期后原告是与被告罗彪签订了续租合同，且在续租合同履行过程中，原告也是一直找被告罗彪追要租金，说明原告对承租人是罗彪的事实是清楚的，因此，本院认定涉案租赁合同的相对人是原告和被告罗彪。原告并未提交证据证明其在与罗彪续签租赁合同当时及之后，莫爱萍有过共同租赁的意思表示，因此，被告莫爱萍不是本案租赁合同的相对人。原告要求被告莫爱萍承担本案租赁合同承租人义务的诉讼请求，本院不予支持。
原告与被告罗彪约定的续租期限到期后，被告罗彪仍继续使用租赁物，双方的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告罗彪未按时支付租金，导致原告合同目的无法实现，原告有权解除合同。原告于2017年8月2日收回了涉案房屋，应视为原告行使了合同解除权的行为。对原告要求本院确认原告与被告罗彪之间的房屋租赁合同于2017年8月2日解除的诉讼请求，本院予以支持。被告罗彪从2015年12月2日后未再向原告支付租金，计算至2017年8月2日，共计20个月，按合同约定的月租金1200元计算，被告罗彪仍拖欠原告租金24000元，扣除押金2000元，被告罗彪还欠原告租金22000元。对于原告要求被告罗彪支付尚欠的租金22000元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告罗彪在租赁房屋期间产生的水电费925.16元及物业费用1440.4元，根据合同约定应由被告罗彪负担，对原告要求被告罗彪支付水电费及物业费的诉讼请求，本院予以支持。被告罗彪未按合同约定按时足额支付租金给原告造成了损失，综合被告罗彪既不交租金也不主动腾退房屋的违约情形，本院对原告要求被告罗彪支付违约金7309.67元的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、第四百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告雷秋带与被告罗彪签订的《房屋租赁协议》于2017年8月2日解除；
二、被告罗彪向原告雷秋带支付尚欠的租金22000元；
三、被告罗彪向原告支付物业费1440.4元、水电费925.16元，合计2365.56元；
四、被告罗彪向原告雷秋带支付违约金7309.67元；
五、驳回原告雷秋带对被告莫爱萍提出的诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费692元，由被告罗彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 燕纪飞
人民陪审员 范 婵
人民陪审员 陆 敏
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 李梦君
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。