湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0102民初1378号
原告:武汉嘉宏运物业发展有限公司，住所地：武汉市江岸区建设大道718号。
法定代表人：武丹丹，该公司总经理。
委托代理人：张应波（特别授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
委托代理人：张伟（特别授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
被告：武汉联寓商务信息咨询有限公司，住所地：武汉市江汉区新华路213号2号楼311室。
法定代表人：方瑞，该公司总经理。
原告武汉嘉宏运物业发展有限公司诉被告武汉联寓商务信息咨询有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员汤莉莉担任审判长，与人民陪审员付慧、陈丹组成合议庭进行审理。因武汉联寓商务信息咨询有限公司下落不明，本院依法公告送达民事起诉状、开庭传票、举证通知书、应诉通知书等诉讼材料，并于2018年7月23日公开开庭进行了审理，原告武汉嘉宏运物业发展有限公司（以下简称嘉宏运公司）的委托代表人张应波到庭参加了诉讼。被告武汉联寓商务信息咨询有限公司（以下简称联寓公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告嘉宏运公司诉称，杨豪杰系浙商国际大厦11层1、2、3、4号房（共1104.82平方米）的业主，赵扬宇系浙商国际大厦11层5号房（共271.63平方米）的业主，曾雨姗系浙商国际大厦11层6号房（共200.78平方米）的业主，薛昌波系浙商国际大厦11层7号房（共200.78平方米）的业主，万从明系浙商国际大厦11层8号房（共271.63平方米）的业主。2015年6月26日，杨豪杰、赵扬宇、曾雨姗、薛昌波、万从明等就前述房产分别与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定物业费按建筑面积每月每平方28元计算。2015年8月，杨豪杰、赵扬宇、曾雨姗、薛昌波、万从明等五人的代理人黄琴乐代表前述五人与原告、被告签订《三方协议》，约定杨豪杰等五人将浙商国际大厦11层1-8号房租赁给被告，租赁期10年，从2015年8月25日至2025年8月24日止，浙商国际大厦11层1-8号房的物业管理费、电费须由房屋业主或承租人缴纳的一切相关费用，由被告向原告支付。被告在承租杨豪杰等五人房屋的期间，因未足额缴纳房屋发生纠纷，后经诉讼于2017年9月28日向杨豪杰等五人腾退了房屋，但被告未支付2017年2月17日起至2017年9月28日的物业管理费共计424,385.41元。2017年12月5日，被告变更名称为武汉联寓商务信息咨询有限公司，法定代表人变更为方瑞。为了维护自身的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定依法提起诉讼，请求依法判决：1、被告支付物业费424,685.41元（每月每平方米28元，总面积2049.64平方米，从2017年2月17日至2017年9月28日止）；2、被告支付违约金92,627.33元至物业费清偿时止（从2017年2月17日起算，暂记至2018年1月4日，按每月2%计算）；3、被告支付电费300元；4、被告承担本案诉讼费。
被告联寓公司未在法定期间内提交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明：武汉市江岸区建设大道浙商国际大厦11层办公（1）、（2）、（3）、（4）号房屋所有权人为杨豪杰，武汉市江岸区建设大道浙商国际大厦11层办公（5）号房屋所有权人为赵扬宇，武汉市江岸区建设大道浙商国际大厦11层办公（6）号房屋所有权人为曾雨姗，武汉市江岸区建设大道浙商国际大厦11层办公（7）号房屋所有权人为薛昌波，武汉市江岸区建设大道浙商国际大厦11层办公（8）号房屋所有权人为万从明。2015年6月26日，杨豪杰、赵扬宇、曾雨姗、薛昌波、万从明就上述房屋分别与嘉宏运公司签订《前期物业管理服务协议》，约定物业费按建筑面积每月每平方28元计算，不按约定支付有关费用，嘉宏运公司有权要求补缴并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。上述房屋建筑面积共计2049.64平方米。2015年6月17日，黄琴乐代表杨豪杰、赵扬宇、曾雨珊、薛昌波、万从明与武汉杰晨商务管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定杨豪杰、赵扬宇、曾雨珊、薛昌波、万从明将武汉市江岸区香港路浙商国际大厦11楼的房屋出租给武汉杰晨商务管理有限公司，房屋建筑总面积2049.64平方米。此后，黄琴乐代表杨豪杰、赵扬宇、曾雨珊、薛昌波、万从明与武汉杰晨商务管理有限公司、嘉宏运公司签订《三方协议书》，约定：自租赁合同签订之日至嘉宏运公司收到租赁合同期届满的书面通知书止，浙商国际大厦11层1-8号房物业管理费、电费及电费押金、停车费等须由房屋业主、或承租人缴纳的一切相关费用，由承租方即武汉杰晨商务管理有限公司向嘉宏运公司支付；如武汉杰晨商务管理有限公司未支付前述费用，杨豪杰、赵扬宇、曾雨珊、薛昌波、万从明负有缴纳的义务，嘉宏运公司也可以直接向武汉杰晨商务管理有限公司收取相关费用。从2017年2月17日起，武汉杰晨商务管理有限公司未向嘉宏运公司交纳物业管理费，嘉宏运公司向武汉杰晨商务管理有限公司多次催缴，武汉杰晨商务管理有限公司仍未缴纳。2016年11月，武汉杰晨商务管理有限公司就其与杨豪杰、赵扬宇、曾雨珊、薛昌波、万从明签订的《房屋租赁合同》所产生的纠纷起诉至本院，本院作出(2016)鄂0102民初6381号民事判决书，判决双方签订的《房屋租赁合同》于2016年9月29日解除，武汉杰晨商务管理有限公司腾退出武汉市江岸区香港路浙商国际大厦11楼房屋并支付占用使用费等；武汉杰晨商务管理有限公司不服该判决书，上诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院于2017年9月5日作出（2017）鄂01民终3634号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年9月28日，武汉杰晨商务管理有限公司在《交房确认书》上盖章，确定其于2017年9月28日向杨豪杰、赵扬宇、曾雨珊、薛昌波、万从明交付了浙商国际大厦11楼房屋。案件审理中，嘉宏运公司申请撤回要求支付电费300元的诉讼请求，本院予以准许。
另查明，2017年12月5日，武汉杰晨商务管理有限公更名为联寓公司。
案件审理中，因一方当事人未到庭，本案调解未成。
以上事实有三方协议书、催缴通知函、交房确认书、民事判决书、情况说明、告知函、房屋交接确认书、前期物业管理服务协议、企业信息咨询报告本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述佐证。
本院认为，武汉杰晨商务管理有限公司、嘉宏运公司和杨豪杰、赵扬宇、曾雨珊、薛昌波、万从明签订三方协议书，约定由武汉杰晨商务管理有限公司将其承租的浙商国际大厦11层1-8号房的物业管理费支付给嘉宏运公司，武汉杰晨商务管理有限公司应履行支付物业管理费的义务。武汉杰晨商务管理有限公司与杨豪杰、赵扬宇、曾雨珊、薛昌波、万从明的租赁合同虽然于2016年9月29日解除，但武汉杰晨商务管理有限公司于2017年9月28日才腾退出浙商国际大厦11层1-8号房屋，2017年2月17日至2017年9月28日的物业管理费424,685.41元[28元×2049.64平方米×（7+12/30）个月]，武汉杰晨商务管理有限公司应支付给嘉宏运公司。武汉杰晨商务管理有限公司更名为联寓公司，相关的权利义务应由联寓公司承担，上述物业管理费424,685.41元，应由联寓公司支付给嘉宏运公司。武汉杰晨商务管理有限公司与嘉宏运公司未约定物业管理费缴纳时间，也未约定违约责任，且武汉杰晨商务管理有限公司与杨豪杰、赵扬宇、曾雨珊、薛昌波、万从明一直就双方的租赁合同处于诉讼阶段，权利义务尚不明晰，嘉宏运公司要求联寓公司承担违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉联寓商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起五日内向原告武汉嘉宏运物业发展有限公司支付2017年2月17日至2017年9月28日的物业管理费424,685.41元；
二、驳回原告武汉嘉宏运物业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,976元,由原告武汉嘉宏运物业发有限公司承担2,306元，被告武汉联寓商务信息咨询有限公司承担6,670元。因案件受理费已由原告武汉嘉宏运物业发有限公司预交，被告武汉联寓商务信息咨询有限公司在支付上述判决款项时，将案件受理费6,670元一并支付给原告武汉嘉宏运物业发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 汤莉莉
人民陪审员 付 慧
人民陪审员 陈 丹
二〇一八年八月十七日
书 记 员 周 郴