福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0304民初4484号
原告：郭丽群，女，1990年8月4日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
委托诉讼代理人：郭少洪、张雨薇，福建典冠律师事务所执业律师、实习律师。
被告：莆田市欧胜房地产代理有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰街道延寿路三紫花园7号楼1468号。统一社会信用代码91350304676504911E。
法定代表人：欧庆煌，董事长。
原告郭丽群与被告莆田市欧胜房地产代理有限公司（以下简称“欧胜房产代理公司”）委托合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭丽群的委托诉讼代理人郭少洪、被告欧胜房产代理公司的法定代表人欧庆煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭丽群向本院提出诉讼请求，欧胜房产代理公司返还郭丽群意向金2万元及自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算利息；2.本案诉讼费、财产保全申请费由欧胜房产代理公司承担。事实与理由：2017年8月28日，郭丽群、欧胜房产代理公司签订《意向金协议》，由郭丽群委托欧胜房产代理公司购买位于莆田市荔城,房屋，委托期限自2017年8月28日起至2017年9月3日止；郭丽群支付给欧胜房产代理公司意向金2万元，在委托期限内，若郭丽群与卖方达成房屋交易条件，顺利签订房屋买卖合同交易成功的，则欧胜房产代理公司可以将该意向金转给卖方，转为购房定金，若郭丽群无法与卖方达成房屋交易条件，没能签订房屋买卖合同，交易失败的，欧胜房产代理公司须如数退还意向金。协议签订当天，郭丽群即支付了意向金2万元，协议签订后，在委托期限内，郭丽群与卖方没有达成房屋交易条件，没能签订房屋买卖合同。据郭丽群了解所知，现卖方已将该处房产转卖给他人，郭丽群多次向欧胜房产代理公司要求返还意向金，欧胜房产代理公司均拒不返还。
欧胜房产代理公司答辩称，其公司接受郭丽群、郭琨晟的委托，为该二人购买永恒提供居间行纪服务；其公司员工向该二人介绍并带看了多处房屋后，该二人对位于莆田市荔城区房屋表示满意，于2017年8月28日与其公司签订意向金协议，并支付2万元意向金，委托其公司按意向金协议约定条件与上述房屋的卖方进行协商，达成后将2万元意向金支付给卖方作为购房定金。其公司接受委托后，多次与该房屋的卖方协商，达到了郭丽群二人的要求的购买条件后，当日按意向金协议约定将上述2万元意向金支付给卖方刘福山，作为郭丽群二人购房定金，并通知买卖双方于2017年8月29日到其公司签订买卖合同。签约当日，卖方刘福山、沈丽娇携带身份证原件、上述房屋产权证原件、门牌证原件等到场，买方郭丽群二人携带身份证原件等到场。三方到场后，买卖双方就交易流程、细节等作充分沟通、协商后，由其公司拟定《房产买卖、居间合同》，合同一式三份，卖方产权人沈丽娇在买卖合同上签字后，买方郭丽群二人突然临时变卦，没有在买卖合同上签字并离场。事后，卖方表示再给买方郭丽群二人7天时间考虑，超过7天，视为该二人违约，将没收定金2万元。其公司经与郭丽群二人多次沟通后，该二人表示很想购买房屋，但因父亲不同意，不支持首付款，因此只能作罢。该二人确定不购买后，其公司与卖方沟通，希望卖方退还购房定金，但卖方认为郭丽群二人违约，拒绝全额退还。
郭丽群围绕诉讼请求，向本院提供以下证据：
证据一：《意向金协议》复印件一份，欲证明：双方签订《意向金协议》，由郭丽群委托欧胜房产代理公司购买房屋，郭丽群支付意向金2万元；协议约定委托期限自2017年8月28日签订协议之日起至2017年9月3日止，委托期限内，若郭丽群与卖方达成房屋交易条件，顺利签订房屋买卖合同的，则郭丽群同意欧胜房产代理公司将意向金转给卖方，作为购房定金，若郭丽群与卖方没有达成房屋交易条件，没能签订房屋买卖合同的，则欧胜房产代理公司须如数返还意向金；
证据二：《收据》复印件一份，欲证明：郭丽群于签订协议当天（即2017年8月28日）支付给欧胜房产代理公司意向金2万元。
欧胜房产代理公司对郭丽群提供的上述证据质证认为，上述证据的真实性均无异议，《意向金协议》约定只要达成三个条件，欧胜房产代理公司就有权将意向金转给房屋卖方作为买方的购房定金，并不是一定要等签订买卖合同，协议上没有体现要签订买卖合同后才可将2万元转给卖方。
本院经审查认为，郭丽群提供的上列证据，有原件供核对，来源合法，内容真实，可证明双方当事人存在委托及支付意向金的事实，具有证据资格和证明效力，本院予以确认。
欧胜房产代理公司围绕其抗辩理由，向本院提供：《身份证》、《房产买卖、居间合同》、《资格证》、《产权证》、《银行流水单》复印件各一份，欲证明：买卖双方均到场协商签订买卖合同，卖方已经同意了买方提出的所有要求并在合同上签字，但买方郭丽群二人临时变卦，拒不签字，实际是买方违约。
郭丽群对欧胜房产代理公司提供的上述证据质证认为，对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，《房产买卖、居间合同》是欧胜房产代理公司单方提供的，无法证明甲方的签字沈丽娇是本人所签，也无法证明签约时间，也不能证明当时郭丽群在场，而且拒签的事实；网上银行的《转账流水单》无法体现汇款人和收款人的账号，这里面体现的收款方也与欧胜房产代理公司所称的沈丽娇不是同一个人，无法证明关联性；沈丽娇签订合同时间是2017年8月29日，但是欧胜房产代理公司即转账给刘福山，时间是在2017年8月28日，在没有促成交易的情况下，欧胜房产代理公司就提前将2万元转给卖方，买方自己违约。
本院经审查认为，欧胜房产代理公司提供的郭琨晟《身份证》、《产权证》、《资格证》没有原件核对，对其合法性不予确认；郭丽群的《身份证》复印件与郭丽群向本院提供的《身份证》内容一致，本院予以确认。对《银行流水单》、《房产买卖、居间合同》、刘福山及沈丽娇的《身份证》待后面进行分析认证。
为查明本案事实，本院向案外人刘福山询问。刘福山向本院主要陈述，其系沈丽娇丈夫，本案涉案的房产原本系其夫妻二人所有，登记在其妻子沈丽娇名下；2017年8月29日，其二人有到欧胜房产代理公司处与郭丽群二人协商签订房屋买卖合同事宜，在签订合同的前一天，欧胜房产代理公司就已经通过电话联系其夫妻二人，并说明买方已经存放2万元定金在该公司，该公司也于当日将2万元定金转至其银行账户，之后，第二天其夫妻二人才会到该公司协商买卖房屋事宜；但签约当日，买方郭丽群二人没有签字便离开，之后买方没有直接联系其夫妻二人，欧胜房产代理公司答复该二个买方认为价格太高，不购买了。其夫妻二人于2017年9月20日左右，已经将涉案房屋外加二个车位一起出售给其他人了。
郭丽群认为，刘福山的询问笔录的真实性、合法性、关联性均有异议；如果刘福山是作为本案的证人，则应当出庭作证，制作笔录不能作为证据使用；如果可以证明刘福山是本案房屋的卖方，则其与本案有利害关系，根据欧胜房产代理公司陈述其公司已经将2万元交付给刘福山，刘福山为了不退还2万元有可能作虚假陈述，其不是合格的证人；2万元意向金是郭丽群、欧胜房产代理公司之间的《意见向金协议》约定的，郭丽群与案外人刘福山之间是不存在法律关系的；按照《意向金协议》的约定，欧胜房产代理公司在约定的期间内没有促成买卖合同的签订，应当退还意向金；该询问笔录无法证实郭丽群拒绝按《意向金协议》约定的交易条件签订房屋买卖合同，也无法证明在《意向金协议》约定的期间内，郭丽群有作出拒绝的意思表示。
欧胜房产代理公司对刘福山的陈述没有异议。
本院审查认为，法院为查明事实，有权对自然人进行调查取证。刘福山收取了欧胜房产代理公司转汇的2万元是来源于郭丽群交付给欧胜房产代理公司的意见金，刘福山也承认了该事实，且刘福山对欧胜房产代理公司提供的《银行流水单》、《房产买卖、居间合同》、刘福山及沈丽娇的《身份证》均没有意见，其所陈述的内容能够与欧胜房产代理公司的答辩意见也存在许多一致之处，足以证实郭丽群及案外人郭琨晟有到欧胜房产代理公司与刘福山、沈丽娇协商买卖房屋事宜。故本院对欧胜房产代理公司提供的《银行流水单》、《房产买卖、居间合同》、刘福山及沈丽娇的《身份证》的真实性、合法性、关联性及所体现的内容和刘福山所陈述的其有收取2万元、其夫妻二人及买方郭丽群一方二人均有在2017年8月29日到欧胜房产代理公司协商买卖涉案房屋、买方拒不签约而后离开等予以确认。
根据双方当事人的诉、辩、举证、质证及本院认证，本院认定本案主要事实如下：
2017年8月28日，郭丽群作为甲方与作为乙方的欧胜房产代理公司签订《意见鑫协议书》一份，主要约定：甲方特委托乙方购买位于莆田市荔城区房屋，建筑面积约92.6平方米以房产证为准提供居间行纪服务；委托期间自本协议签订之日起至2017年9月3日止；双方约定该房屋的交易条件如下：1、成交价格按宗123万元，2、付款方式为首付48万元，按揭贷款75万元，3、过户费用由买方承担；为表诚意，甲方于签订本协议当日支付给乙方意向金2万元，双方约定：1、在委托期限内，乙方与卖方达成上述交易条件后，甲方授权乙方将上述意见金转给卖方，作为甲方向卖方购买该房屋的定金；2、若乙方未能在委托期限内与卖方达成本协议约定的三个交易条件的，则乙方如数退还甲方相述意见金（不计利息）；甲方与卖方达成交易当日应付给乙方中介佣金12300元等内容。签约当日，郭丽群向欧胜房产代理公司支付了2万元意见金，欧胜房产代理公司向郭丽群出具了《收据》一份。
2017年8月28日，欧胜房产代理公司将2万元汇到案外人刘福山的银行账户。
2017年8月29日，郭丽群及案外人郭琨晟、刘福山、沈丽娇到欧胜房产代理公司共同协商买卖上述房屋的事宜。沈丽娇在《房产买卖、居间合同》上签字，该合同中载明交易房屋为莆田市荔城区房屋，成交总价为123万元，签订合同当日先付购房定金10万元，之后查证产权无异后再付首期款38万元，余款在办理好产权过户手续后支付73万元，约定买方申请的二手房贷款金额由第三方向卖方提供担保，担保费用由买方承担；预留2万元房款由买方于完成产权过户当日交由欧胜房产代理公司托管，待买卖双方办理好房产交接并结清原始费用等，再由欧胜房产代理公司直接付清给卖方；房屋产权过户至乙方名下的所有费用由乙方承担等内容。但郭丽群一方没有在该合同上签字。
之后，郭丽群以欧胜房产代理公司未经其同意及其未与卖方签订买卖合同，擅自将2万元意见金转给案外人刘福山，欧胜房产代理公司存在违约等为由，要求欧胜房产代理公司退还2万元意向金，致诉讼。
本院认为，郭丽群与欧胜房产代理公司签订的《意向金协议》，合法有效，应受法律保护。《意向金协议》明确约定了，郭丽群与卖方达成三个交易条件后，郭丽群授权欧胜房产代理公司将2万元意向金转给卖方作为郭丽群向卖方购买涉案房屋的定金。欧胜房产代理公司提供的证据及案外人刘福山的陈述，足以证实买方郭丽群一方与卖方沈丽娇一方有在欧胜房产代理公司的居间服务下就涉案房产的买卖事宜进行协商，卖方沈丽娇在《房产买卖、居间合同》签字，而该合同所载明内容符合《意向金协议》中所约定的三个交易条件，从而可以反映出系郭丽群一方没有签约，以及欧胜房产代理公司有按《意向金协议》开展居间服务的事实。郭丽群提供的证据不足以证实欧胜房产代理公司存在违约，故郭丽群诉求退还意向金2万元及自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清之日止的利息，没有事实依据，本院不予支持。欧胜房产代理公司辩称其没有违约，不应承担返还意向金的理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回郭丽群的诉讼请求。
案件受理费300元减半收取为150元，由郭丽群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林嘉伟
二〇一七年十一月七日
书记员 吴婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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