福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0602民初3760号
原告（反诉被告）：王艺英，女，1969年11月14日出生，汉族，住漳州市芗城区，
委托诉讼代理人：林少辉，福建南州律师事务所。
委托诉讼代理人：林家晖，福建南州律师事务所。
被告（反诉原告）：韩金良，男，1972年9月15日出生，汉族，住福建省南靖县，
委托诉讼代理人：张必仲，芗城区148法律服务所法律服务工作者。
委托诉讼代理人：潘秀华，女，1971年10月15日出生，住福建省南靖县，系韩金良妻子。
原告（反诉被告）王艺英与被告（反诉原告）韩金良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告（反诉被告）王艺英的委托代理人林少辉、林家晖到庭参加诉讼，被告（反诉原告）韩金良及其委托代理人张必仲、潘秀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王艺英向本院提起诉讼请求：1、被告立即支付所拖欠的租金12万元和违约金，违约金从2016年3月26日起计至被告支付完成所拖欠的租金之日止，每日按所拖欠的租金的1%计付；2、被告已支付的押金1万元归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月26日，原告与被告韩金良签订一份《租赁合同》，合同约定：原告将址于漳州市闽南商业批发市场东区X幢XX号的店面出租给被告韩金良经商，租赁期限为三年，从2014年3月26日至2017年3月25日止。年租金（税后）为120000元，第一次一次性支付两年的租金24万元，第二次于2016年3月25日支付第三年的租金12万元。并约定在合同期限内，乙方不得以任何理由拖欠应付的租金，如逾期未支付租金，乙方同意每天支付甲方年租金1%的违约金。之后原告按照约定将店面出租交由被告韩金良使用，被告支付了第一次的租金。根据租赁合同的约定，第三年的租金已到支付期限，但原告根据合同约定要求被告韩金良支付第三年租期的租金12万元时，被告却以种种理由拒不支付租金。
被告韩金良辩称：1、被告与原告签订的“租赁合同”第二条第三款已明确约定：“乙方在合同期内，单方终止合同”“甲方有权立即终止本合同，收回店面，并没收其租金和押金”。该条款已明确了乙方可以在合同期内单方终止合同，甲方有权立即终止合同时，收回店面，没收余下的租金及押金。2、既然该合同约定乙方可单方面终止合同，那么双方的租赁关系自然终止，也就不存在乙方还要付违约金给甲方。原告这种既要没收押金和余下租金，又要承付违约金，还要继续履行合同的起诉，是自相矛盾的诉求。3、原告应自己承担该店面闲置期间的损失。请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告韩金良向本院提出诉讼请求：1、判令反诉原告与反诉被告双方于2014年3月26日签订的漳州市闽南商业批发市场东区X幢XX号店面的《租赁合同》于2016年3月25日终止；2、判令反诉被告将一万元押金返还反诉原告。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2014年3月26日签订《租赁合同》，租赁期三年，年租金12万元，合同签订后支付第一次租金二年24万及押金1万元，2016年3月25日支付第二次租金12万元；该合同第二条约定：“乙方在合同期内，单方终止合同，甲方有权立即中止合同，收回店面，并没收其租金及押金。”该合同签订后，反诉原告按时支付了二年租金24万及一万元押金。近年来生意清淡，反诉原告入不敷出，发生经济困难，难以维持续租下去，且周围的店面均在降低租金，反诉原告也多次请求反诉被告能否降低租金，反诉被告一口否决，为避免双方损失的扩大，经与反诉被告协商不成，反诉原告决定单方面终止合同，并从2016年2月18日至2016年3月25日，共23次向反诉被告打电话及发微信，明确表示无力支付第二期租金，店已搬空要归还反诉被告。
反诉被告王艺英辩称：1、反诉原告违约在先，反诉原告没有按照合同约定履行缴交第二次的租金的义务。2、反诉原告未经答辩方的同意擅自终止合同。3、根据合同约定反诉原告没有单方终止合同的权利，综上所述，请求驳回反诉人的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年3月26日，原告（反诉被告）王艺英作为甲方与被告（反诉原告）韩金良作为乙方签订一份《租赁合同》，合同约定甲方将址于漳州市闽南商业批发市场东区X幢XX号的店面出租给乙方。合同第一条中约定租赁期限为三年，自2014年3月26日至2017年3月25日止。年租金（税后）为120000元，合同签订后支付从2014年3月26日至2016年3月25日两年租期的租金24万元，2016年3月25日支付从2016年3月26日至2017年3月25日第三年租期的租金12万元。双方议定租房押金1万元，合同期满归还。并约定在合同期限内，乙方不得以任何理由拖欠应付的租金，如逾期未交，乙方同意每天支付甲方年租金1%的违约金。合同第二条约定“有下情形之一，甲方有权立即中止本合同，收回店面，并没收其租金及押金。1、……；2、……；3、乙方在合同期内，单方终止合同。”
双方签订租赁合同后，王艺英按照合同约定将店面交由韩金良使用，韩金良支付了第一次两年的租金24万元以及押金1万元。第二年租期即将届满时，韩金良以自身生意清淡且王艺英不同意降低租金为由向王艺英提出要终止合同并拒付第三年租金120000元，且要讨回合同押金。
以上事实，有双方提供的租赁合同，被告（反诉原告）韩金良提供的收条，双方及其代理人当庭陈述等证据在案为据。
本院认为，原告（反诉被告）王艺英与被告（反诉原告）韩金良双方于2014年3月26日签订的关于漳州市闽南商业批发市场东区X幢XX号店面的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。本案双方签订的租赁合同的第二条约定“有下情形之一，甲方有权立即中止本合同，收回店面，并没收其租金及押金。1、……；2、……；3、乙方在合同期内，单方终止合同。”，本条约定的是甲方（出租方）何种情况下可以行使合同的解除权，并不是约定乙方（承租方）可以随意单方终止合同。故被告（反诉原告）韩金良未按照合同约定的时间支付第三年租金120000元的行为构成违约，原告（反诉被告）王艺英请求判令被告（反诉原告）韩金良支付租金及逾期违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持，但请求逾期违约金按照合同约定的年租金日1%计算要求过高，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定应予以调整；违约金应以年租金120000元为本金按月利率2%从2016年3月26日起至还款之日止进行计算。被告（反诉原告）韩金良认为其可以单方终止合同的意见不能成立，其请求判令双方签订的租赁合同于2016年3月25日终止的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告（反诉被告）王艺英的诉讼请求中既有违约金又有定金，经本院释明，原告（反诉被告）王艺英选择适用违约金条款。另双方签订的租赁合同中约定“双方议定租房押金1万元，合同期满归还。”，故双方诉讼请求当中都提及的合同押金10000元原告（反诉被告）王艺英应于合同期满之日也即2017年3月26日退还给被告（反诉原告）韩金良。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百二十五条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、被告韩金良应于本判决生效之日起十日内向原告王艺英支付所拖欠的租金人民币120000元及违约金（以年租金人民币120000元为本金从2016年3月26日起至还款之日止按月利率2%计付）。
二、反诉被告王艺英应于双方租赁合同期满之日即2017年3月26日将押金人民币10000元返还给反诉原告韩金良。
三、驳回原告王艺英请求判令被告韩金良支付的合同押金人民币10000元归原告所有的诉讼请求。
四、驳回反诉原告韩金良请求判令双方签订的租赁合同于2016年3月25日终止的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1486元，由被告韩金良负担1350元，原告王艺英负担136元；本案反诉受理费1486元，由反诉被告王艺英负担136元，反诉原告韩金良负担1350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈立达
二〇一六年九月五日
书记员 蓝惠妹
陈益龙
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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