广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东一法松民一初字第562号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地为东莞市南城区体育路5号健升大厦，组织机构代码：X1807461-4。
负责人范题，行长。
委托代理人买国芳，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人宋先海，广东赋诚律师事务所律师
被告高艳，女，1978年1月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
被告王新江，男，1969年9月5日出生，汉族，住安徽省阜南县。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告高艳、王新江金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由审判员杨玲冰适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人买国芳、宋先海到庭参加诉讼，被告王新江、高艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月4日被告高艳、王新江与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告高艳提供借款180000元，期限为180个月。合同还对借款利率、计息结息方式等进行了约定。合同签订后，被告高艳、王新江以其贷款所购置的东莞市黄江镇社贝村康湖山庄A区五期xxxA地下房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。原告于2010年8月20日发放贷款。另外，被告高艳、王新江为夫妻关系，也是抵押物共同共有人。被告高艳从2015年3月20日开始未能按约履行还款义务，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：1.被告高艳立即向原告偿还尚欠的贷款本金138303.36元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年8月6日，利息3130.16元，罚息87.54元，复利59.26元；后续利息和罚息、复利按合同和中国人民银行有关规定计至全部款项清偿完毕之日止）；2.被告高艳立即向原告支付本案律师费7079元；3.被告王新江对被告高艳的上述债务承担连带保证责任；4.原告对案涉抵押物享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；5.两被告共同承担本案全部诉讼费。
被告王新江、高艳经未在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年8月4日，原告与被告高艳、王新江签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款数额180000元，期限自2010年8月4日至2025年8月4日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调20%；借款本息逾期的，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；抵押人为被告高艳、王新江，抵押物为位于东莞市黄江镇社贝村康湖山庄A区五期xxxA地下的房屋（房地产权证号为21××04、21××05）；贷款人为实现债权而发生的费用由借款人承担。
2010年8月20日，原告向被告高艳发放贷款180000元，双方就抵押物办理了抵押登记。2015年3月20日开始，被告高艳未能按期还款，截止2015年8月6日，尚欠138303.36元、利息3130.16元、罚息87.54元、复利59.26元。
另外，原告表示律师费尚未实际发生；原告称被告王新江和高艳为夫妻关系，提交了结婚证复印件。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产他项权证、借款借据、对账单、结婚证复印件，及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告高艳、王新江经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告高艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告高艳发放了贷款180000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。合同履行期间，被告高艳未按照合同约定按时归还借款本息，已构成违约，因此，原告有权按照合同的约定要求被告高艳清偿全部贷款本息，截止2015年8月6日，尚欠本金138303.36元、利息3130.16元、罚息87.54元、复利59.26元，被告高艳应当偿还，后续利息按中国人民银行公布的贷款基准利率下浮20%计算，罚息对逾期本金按贷款利率水平上浮50%计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日。
被告高艳、王新江以其所有的房产为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告该房屋有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权。
另外，虽然《个人住房（商业用房）借款合同》对原告为实现债权而支出的律师费负担有约定，但因尚未实际发生，故对其该项诉请，本院不予支持；被告王新江并非案涉借款保证人，原告要求其对案涉借款承担连带保证责任，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高艳应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金138303.36元及相应的利息、罚息和复利（截止2015年8月6日，利息3130.16元、罚息87.54元、复利59.26元，后续利息按中国人民银行公布的贷款基准利率下浮20%计算，罚息对逾期本金按贷款利率水平上浮50%计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告高艳所有的位于东莞市黄江镇社贝村康湖山庄A区五期xxxA地下的房屋（房地产权证号为21××04、21××05）享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1636.59元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担77.93元，被告高艳负担1558.66元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨玲冰
二〇一五年十一月二十八日
书记员 蔡琼女
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。