宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1650号
上诉人（原审被告）：银川嘉和通汽车服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区。
法定代表人：罗小玲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王彩玲，宁夏辅德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宁夏胜大汽车服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区。
法定代表人：王举财，该公司董事长。
上诉人银川嘉和通汽车服务有限公司因与被上诉人宁夏胜大汽车服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市贺兰县人民法院（2017）宁0122民初322号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月13日立案后，依法组成合议庭，于2017年9月21日开庭进行了审理。上诉人银川嘉和通汽车服务有限公司的委托代理人王彩玲，被上诉人宁夏胜大汽车服务有限公司的法定代表人王举财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
银川嘉和通汽车服务有限公司上诉称，1.一审法院认定事实不清，导致判决结果错误。2016年7月19日银川市中级人民法院已确认将被上诉人名下的四千多平米的房产进行移交至宁夏富龙小额贷款有限公司抵顶相应债务，依据上诉人与富龙公司签订的《房屋租赁合同》中约定的内容可确定租赁费是每平米每月12元，而且该费用中包括垃圾转运费。但一审法院参照原合同计算卫生费、垃圾转运费明显与客观事实不符且违反了上诉人与富龙公司约定的租赁费包括垃圾转运费的约定；2.被上诉人在一审起诉时提出的是合同之诉，但被上诉人同时提出要求上诉人搬离所占房屋属侵权之诉，一审应及时释明被上诉人或告知其另行起诉，但一审法院一并一案解决明显错误。综上，一审判决认定事实不清，导致判决结果错误，特提起上诉，请求二审法院：1、依法撤销银川市贺兰县人民法院（2017）宁0122民初322号民事判决；2、本案上诉费由被上诉人承担。
被上诉人宁夏胜大汽车服务有限公司辩称，1.卫生费与垃圾转运费经富隆公司同意，应该由租房者缴纳，而事实是卫生费与垃圾转运费是被上诉人从一审判决到至今打扫卫生清理垃圾，富隆公司并未打扫与清理；2.自2016年3月30日双方未签订房屋租赁合同，而上诉人占用房屋至今不缴费，根据不定期租赁合同的相关规定，当事人可以随时解除，被上诉人可以在收取房屋相关费用的同时可以要求上诉人搬出，不存在侵权行为。综上，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
宁夏胜大汽车服务有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付2016年4月1日至起诉之日房屋占用租赁费85716元，垃圾转运费2400元，共计88116元；2.要求被告支付房屋占用租赁费至判决之日；3.判令被告搬出所占房屋；4.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年3月11日，被告租赁原告名下位于银川市××区西侧，商铺自南向北1-3间，面积1338㎡，作为办公、汽车维修基地，并于原告签订《房屋（商铺）租赁合同》。合同约定：一、租赁期限自2013年4月1日至2016年3月30日止，第一年租金为10元每月每平方米，第二年租金在第一年租金基础上每平方米增加1元，第三年租金在第二年租金基础上每平方米增加1元，根据”先交租金后住房”原则和被告实际状况，租金每半年交纳一次，在合同签订时交清半年租金，以后每半年的租金必须在到期前十天交纳；二、卫生费每月200元，垃圾转运费每月100元，由被告在交房屋租赁费时一同交付原告。2015年8月5日，银川市中级人民法院向承租原告房屋的各承租户下发书面通知，要求各承租户自2015年8月5日起停止与原告续签房屋租赁合同、交付房屋租赁费，并不得将房屋转租他人。2016年7月5日，位于××区共计4819.8平方米的房屋登记至宁夏富龙小额贷款有限公司银川分公司名下。2016年7月19日，银川市中级人民法院告知被告自2016年7月19日起就合同具体签订事宜与宁夏富龙小额贷款有限公司银川分公司协商。2016年7月21日，原告与宁夏富龙小额贷款有限公司银川分公司签订《租赁合同》，合同对卫生费、物业管理等费用进行了约定。2016年7月15日，原告起诉被告要求其支付2015年4月1日至2016年3月30日的房屋租赁费、垃圾转运费和违约金。现原告再次诉至人民法院，请求判如所请。
一审法院另查明，一、宁夏富龙小额贷款有限公司银川分公司名下4819.8平方米的房屋中包含涉案房屋中的1000平方米；二、现涉案房屋中324平方米由被告继续占有、使用，被告于2016年4月1日、5月1日、6月1日、7月1日分四次分别支付原告房屋租赁费、垃圾转运费13300元，共计53200元，并在收据中注明差价在中院通知解后补交。
一审法院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与被告于2013年签订《房屋（商铺）租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间存在合法有效的房屋租赁合同法律关系，原、被告均应依照合同约定全面履行各自的义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，合同于2016年3月30日到期后，被告未搬离涉案房屋，双方亦未签订书面租赁合同，法院认为原、被告之间已形成不定期租赁合同关系。根据上述法律规定，原租赁合同继续有效，被告应当参照2013年签订的合同约定第三年租金按每月每平方米12元（10元＋1元＋1元﹦12元）、卫生费每月200元，垃圾转运费每月100元计算相应费用。故法院对原告要求被告支付自2016年4月1日起至起诉之日的房屋租赁费85716元、垃圾转运费2400元，并支付至判决之日的房屋租赁费的诉讼请求，法院根据查明的房屋已于2016年7月5日发生权属变更登记的实际情况，租金按每月每平方米12元、卫生费、垃圾转运费按每月300元（200元﹢100元﹦300元）分段计算如下：1.自2016年4月1日至2016年7月5日期间共计95天（约3个月），以租赁房屋1338平方米计算租赁费49204元（12元÷31天×1338平方米×95天≈49204元）、卫生费和垃圾转运费900元（300元×3个月≈900元）；2.自2016年7月6日至起诉之日2017年1月10日期间共计188天（约6个月），扣除宁夏富龙小额贷款有限公司银川分公司所有的房屋面积1000平方米，被告现仍占有、使用原告剩余房屋（1338平方米－1000平方米），故，以原告主张的租赁房屋324平方米计算租赁费23579元（12元÷31天×324平方米×188天≈23579元），并由被告以出租房屋面积324平方米为基数，按每月每平方米12元支付自2017年1月11日至判决生效之日占用房屋的费用。卫生费和垃圾转运费因涉案房屋中1000平方米于2016年7月5日已登记至宁夏富龙小额贷款有限公司银川分公司，且被告与宁夏富龙小额贷款有限公司银川分公司于2016年7月21日签订《租赁合同》，该合同中对于卫生费和物业管理费进行了约定。故，法院认为自2016年7月5日之后原告对被告租用的1000平方米再收卫生费和垃圾转运费实属不妥，故对此部分不予支持。但因被告继续占有、使用原告房屋324平方米，故本院对该部分的卫生费和垃圾转运费参照1338平方米每月收取300元的标准，酌情计算卫生费和垃圾转运费为435元（300元÷1338平方米×324平方米×6个月≈436元），以上二项租赁费共计72783元、卫生费和垃圾转运费共计1336元，扣减被告已支付的租赁费53200元，被告应当再支付原告租赁费19583元，卫生费和垃圾转运费1336元，超出部分不予支持。对于原告要求被告搬出所占房屋的诉讼请求，因原、被告之间系不定期租赁合同关系，根据”不定期租赁合同，当事人可以随时解除”的法律规定，法院对原告的该项诉讼请求予以支持，但原告应当给被告合理期限搬离。被告庭审辩称其未全部履行付款义务是在协助履行银川市中级人民法院的通知书的义务，法院认为2015年8月5日银川市中级人民法院虽向被告送达书面通知，要求从该日起停止与原告续签房屋租赁合同、交付房屋租赁费，但是原告并没有因此而丧失涉案债权，被告也并没有因此而被免除债务，原告仍有权利要求被告履行支付房屋租赁费的义务。被告应当在履行银川市中级人民法院的协助义务的前提下妥当履行支付房屋租赁费的义务。故对被告的该抗辩意见不予采信。
综上，对于原告要求被告支付自2016年4月1日至起诉之日的租赁费85716元、垃圾转运卫生费2400元，合计8816元，并要求租赁费支付至判决之日的诉讼请求，法院支持自2016年4月1日至起诉之日的租赁费19583元，卫生费和垃圾转运费1336元，合计20919元，并由被告以出租房屋面积324平方米为基数，按每月每平方米12元支付自2017年1月11日至判决生效之日占用房屋的费用。对于原告要求被告搬出所占房屋的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决：一、被告银川嘉和通汽车服务有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告宁夏胜大汽车服务有限公司房屋租赁费19583元、卫生费和垃圾转运费1336元，合计20919元。并由被告银川嘉和通汽车服务有限公司支付原告夏胜大汽车服务有限公司自2017年1月11日至判决生效之日占用房屋的费用（以出租房屋面积324平方米为基数，按每月每平方米12元计算）；二、被告银川嘉和通汽车服务有限公司于判决生效之日起三十日内搬出涉案（324平方米）所占房屋。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2002元，减半收取1001元，由原告宁夏胜大汽车服务有限公司负担763元，由被告银川嘉和通汽车服务有限公司负担238元。
二审中，上诉人银川嘉和通汽车服务有限公司与被上诉人宁夏胜大汽车服务有限公司除当庭陈述外，均没有提交新证据。
二审审理查明的案件事实与一审查明的一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，双方签订《房屋（商铺）租赁合同》约定租赁期限自2013年4月1日至2016年3月30日止，合同约定租赁期限届满后，上诉人未提出异议并继续占有使用，应视为双方形成不定期租赁合同，原租赁合同相应条款的约定继续有效。因涉案房屋中1000平方米于2016年7月5日已登记至宁夏富龙小额贷款有限公司银川分公司，且上诉人与宁夏富龙小额贷款有限公司银川分公司于2016年7月21日签订《租赁合同》，该合同中对于卫生费和物业管理费进行了约定，剩余的338平米房屋仍属被上诉人胜大公司所有，上诉人银川嘉和通汽车服务有限公司在占有使用涉案房屋期间剩余的324平米（被上诉人仅主张324平米）房屋有义务支付原房屋租赁合同约定的租金、卫生费、垃圾转运费。因上诉人未履行义务，不定期租赁合同中双方都有权随时要求解除合同，被上诉人在合理期限内提出解除合同并要求上诉人搬出不违反法律规定，也不存在上诉人所述的侵权事实，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1001元，由上诉人银川嘉和通汽车服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐开前
审判员 范宁萍
审判员 王文花
二〇一七年十月十三日
书记员 张欣欣