安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初3082号
原告：史跃武，女，1967年2月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：孙云，女，1974年6月22日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：李肥，男，1963年2月19日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告史跃武与被告孙云、李肥民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告史跃武、被告孙云到庭参加诉讼，被告李肥经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
史跃武向本院提出诉讼请求：1.判令孙云偿还借款本金100000元，利息120000元，利息自2014年4月21日起至还款之日止；2.判令孙云偿还借款本金200000元，利息190000元，利息自2014年2月起至还款之日止；3.判令孙云偿还借款本金50000元，利息52000元；4.判令孙云偿还借款本金50000元，利息22000元,以上借款本息合计784000元；5.判令李肥承担连带清偿责任；6.判令史跃武对合肥市宿州路公园西村98栋203室房屋（建筑面积58.84平方米）享有优先受偿权；7.本案诉讼费用由孙云、李肥承担。事实及理由：孙云于2012年11月2日向史跃武借款200000元，于2012年12月22日与12月25日向史跃武合计借款100000元，并约定月利息2分，利息每半年支付一次，由李肥的房产一套（房地产登记号为合肥市房权证中字第××号，坐落于合肥市宿州路公园西村98栋203室，建筑面积58.84平方米）作为抵押，到期如不能按时归还，将以此房产作为偿还。孙云开始能按合同执行，之后就开始违约，经过史跃武多次催要，承诺滨湖房子卖了就还钱，结果孙云将滨湖房子卖掉了，也没有归还我的本息。2013年5月21日，孙云告诉史跃武房产价值远不止300000元，并再次向史跃武借款100000元，并约定利息二分五厘，利息每三个月支付一次，同样承诺以上述房产作为抵押，但孙云出售滨湖房子后，仍未将借款本息偿还给史跃武，为维护史跃武的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持史跃武的诉讼请求。
孙云辩称：2012年11月2日我向史跃武借款200000元，2012年12月22日我向史跃武借款50000元，2012年12月25日我向史跃武借款50000元，2013年5月21日我向史跃武借款100000元，四笔借款均扣除了半年的利息。
李肥未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院对史跃武提交的抵押借款合同、房地产权他项证书的真实性、合法性、关联性予以确认，具有证明力。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孙云、李肥系夫妻关系。2012年11月2日孙云向史跃武借款200000元，双方签订《借款抵押合同》，合同约定：月利息二分，期限五年，2012年11月2日到2017年11月2日还清，利息每半年一付；由李肥的房产一套，房地产登记号：合肥市房权证中字第××号，房屋坐落公园西村98栋203室，建筑面积58.84平方米作为抵押。借款时，史跃武预先扣除了半年的利息。利息已结至2014年2月。2012年11月7日，史跃武与孙云、李肥就上述借款办理了抵押登记手续。
2012年12月22日，孙云向史跃武借款50000元，双方签订《借款抵押合同》，合同约定：月利息二分，期限半年，2012年12月25日到2013年6月25日还清，利息每半年一付；由李肥的房产一套，房地产登记号：合肥市房权证中字第××号，房屋坐落公园西村98栋203室，建筑面积58.84平方米作为抵押。利息已结至2013年12月。孙云在借款抵押合同上承诺2017年2月20日归还借款本息。双方并未就该笔借款办理抵押登记手续。
2012年12月25日，孙云向史跃武借款50000元，双方签订《借款抵押合同》，合同约定：月利息二分，期限半年，2012年12月25日到2013年6月25日还清，利息每半年一付；由李肥的房产一套，房地产登记号：合肥市房权证中字第××号，房屋坐落公园西村98栋203室，建筑面积58.84平方米作为抵押。利息已结至2013年12月。孙云在借款抵押合同上承诺2017年2月20日归还借款本息。双方并未就该笔借款办理抵押登记手续。
2013年5月21日，孙云向史跃武借款100000元，双方签订《借款抵押合同》，合同约定：月利息二分伍，利息每三个月一付；由李肥的房产一套，房地产登记号：合肥市房权证中字第××号，房屋坐落公园西村98栋203室，建筑面积58.84平方米作为抵押。利息已结至2014年4月21日。双方并未就该笔借款办理抵押登记手续。
本院认为：史跃武与孙云成立借贷关系，双方约定的还款期限已经届满，孙云应当按照约定及时还款。2012年11月2日的借款200000元，因史跃武预先在本金中扣除半年利息，应以实际出借的金额176000元认定为本金。李肥虽未在该200000元的借款抵押合同上签字，但已就合同约定的其名下的房产办理了抵押登记手续，表明李肥认可该笔借款系夫妻共同债务，李肥应对该笔借款承担还款责任。史跃武对抵押财产（位于合肥市公园西村98幢203室房产）就该笔借款享有优先受偿权。2012年12月22日、2012年12月25日、2013年5月21日的借款，孙云辩称史跃武均扣除了半年的利息，但并未提交相关证据证明，本院不予采信。李肥虽然与孙云系夫妻关系，但并未在该三笔借款合同上签字，史跃武未提供证明孙云借款系双方共同举债，也未提供证据证明款项用于家庭共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故史跃武请求李肥就该三笔借款承担共同还款责任，理由不足，不予支持。该三笔借款合同虽然约定了以李肥名下的房产作为抵押，但李肥并未在抵押合同上签字，且未办理抵押登记，故对该三笔借款，史跃武对该抵押财产不享有优先受偿权。史跃武自认2016年孙云归还过30000元的利息，鉴于200000元的借款有房产作为担保，故该笔利息应先抵偿剩余借款中债务负担较重的100000元的利息，即按月息2%的标准抵偿十五个月利息，即自2014年4月22日起至2015年7月21日，该笔借款约定的利息标准超过法律规定的限额，故利息应按月息2%的标准计算，超过部分不予保护。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条，《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告孙云、李肥于判决生效之日起十日内返还原告史跃武借款本金176000元，并自2014年2月2日起按年利率24%的标准支付利息至本金实际清偿之日止；
二、被告孙云于判决生效之日起十日内返还原告史跃武借款本金100000元，并自2015年7月22起按年利率24%的标准支付利息至本金实际清偿之日止；
三、被告孙云于判决生效之日起十日内返还原告史跃武借款本金100000元，并自2013年12月25日起按年利率24%的标准计算至本金实际清偿之日止;
四、原告史跃武对抵押物（位于合肥市公园西村98幢203室房产）在判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告史跃武的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11640元，减半收取5820元，由被告孙云负担5000元，由被告李肥负担820元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 翟安宁
二〇一八年八月十日
书记员 余 田
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所付的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。