重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0117民初4925号
原告：周世杰，男，1981年12月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：龙朝斌，重庆百君（合川）律师事务所律师。
被告：谭力饴，女，1980年10月24日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：柳继承，男，1983年9月28日出生，汉族，住重庆市合川区。
第三人：重庆农村商业银行股份有限公司合川分行，住所地重庆市合川区久长路2号，统一社会信用代码91500117709380119E。
负责人：赵光明，该分行行长。
委托诉讼代理人：袁明，男，1967年12月7日出生，汉族，该分行职工，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：苏星，男，1982年11月13日出生，汉族，该分行职工，住重庆市合川区。
原告周世杰与被告谭力饴、柳继承，第三人重庆农村商业银行股份有限公司合川分行（以下简称农商行合川分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周世杰的委托诉讼代理人龙朝斌，被告谭力饴、柳继承，第三人的委托诉讼代理人袁明、苏星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周世杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭力饴继续履行与原告签订的房屋买卖合同，即向原告交付房屋并协助原告办理房屋过户登记手续，第三人农商行合川分行予以协助配合办理注销房产抵押登记；2、判令二被告向原告支付逾期履约违约金7950元；3、判令二被告向原告支付诉讼服务费5000元；4、诉讼费由二被告承担。
事实和理由：2018年2月22日，原告与被告谭力饴签订房屋买卖合同，被告柳继承对该合同履约行为提供担保。合同约定由原告购买被告谭力饴所有的位于合川区石龙南街×号房屋一套，面积61.64平方米，价款为26.5万元，约定分期付款，并于2018年3月21日交付房屋并办理房屋过户登记手续。协议签订后，原告向被告支付了协议约定的预付款，被告方也向原告出具了收款收据。但此后，被告谭力饴一直未按合同约定交付房屋以及协商办理产权登记。原告多次要求被告履行义务，但被告方一直推诿。后经查询得知本案标的房产已于2014年6月27日在第三人处设置了抵押权，抵押金额为18万元，原告同意以购房款冲减第三人抵押款项。
被告谭力饴、柳继承辩称，原告起诉的事实不能成立，之前我们向原告所在的永讯金融专业车房贷公司借款5.5万元，并用房屋抵押了3.5万元，车抵押了2万元，车的贷款利息每月是还了的，房屋的借款原告说要还全款，我们就说帮忙将房子处理下，后来原告就逼我们必须26万元卖给他。我们借款没有签借款合同，我们在合同上签了字，但不知道是房屋买卖合同，以为是借款，我们借钱是事实，但不承认卖房。
第三人农商行合川分行称，被告谭力饴以涉案房屋作抵押在我行借款18万元，并办理了抵押登记，至于原告与二被告之间的房屋买卖，我行不清楚。在谭力饴还清我行的借款本金及利息后，我行可以解除房屋抵押登记。
本院经审理认定事实如下：2018年2月22日，原告周世杰（乙方）与被告谭力饴（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同约定，谭力饴将其位于重庆市合川区钓鱼城街道办事处石龙南街×号房屋（建筑面积61.64平方米）以26.5万元出卖给周世杰，其中，房屋办理过户所产生的一切费用按照国家房屋产权转让等法律规定应该买方支付的费用由乙方支付，应该卖方支付的费用由甲方支付。由于房屋甲方在银行有抵押贷款，还清银行贷款需要一定时间，通过双方协商，乙方房款分两次支付给甲方，甲方保证在2018年3月21日前还清银行欠款，取出交易房屋的所有产权证，并配合乙方到相关房屋管理部门办理房屋过户手续。房屋价款分二期转入甲方指定银行：重庆市光大银行（谭力饴），第一期：在2018年2月22日前，买方支付3.5万元；第二期：在交付房屋并办理完毕产权过户当日，买方支付卖方尾款23万元。甲方承诺于2018年3月21日向乙方交付房屋……。甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决，协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。违约方承担乙方一切费用，包括但不限于催收费、诉讼费、公证费、保全费、公告费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费、交通费、差旅费等。第十一条还约定，违约解决办法，在交付期前如果甲方违约不卖，甲方必须书面告知乙方并向乙方支付违约金0元，同时另应将乙方已支付房款全部退回给乙方。到了交付期甲方必须配合乙方办理房屋过户手续，不得以任何理由推迟和拒绝，若因甲方原因导致房屋仍不能办理过户登记的，甲方应当向乙方支付本条款第一项所约定的违约金，并按每天房屋总价款千分之一的标准赔偿乙方逾期办证过户违约金，但最迟不得超过30天，否则，乙方有权解除合同并要求甲方另支付违约金（房屋总价款的百分之三十）或向法院起诉要求履行买卖合同并追究甲方违约责任。同理，如果乙方到时不想购买，乙方支付给甲方第一期款不退，作为赔偿甲方的违约金。被告柳继承作为谭力饴的担保人在合同上签字。
合同签订后，原告周世杰于2018年2月22日通过银行转账向被告谭力饴支付了第一期购房款3.5万元。但至今被告谭力饴未将涉案房屋产权过户给周世杰，也未交付房屋。遂原告周世杰起诉来院，其诉请如前。
另查明，2014年6月27日，谭力饴与农商行合川分行签订《重庆市房地产抵押合同》，谭力饴以涉案房屋作抵押，向农商行合川分行贷款18万元，贷款期限3年，并办理了抵押权登记。该贷款谭力饴至今未偿还。
还查明，周世杰与重庆百君（合川）律师事务所签订《民事法律事务委托合同》，重庆百君（合川）律师事务所指派该所律师龙朝斌担任周世杰在本案中的诉讼代理人，该所收取了周世杰律师代理费5000元并开具了重庆增值税普通发票。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告周世杰与被告谭力饴签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。合同签订后，周世杰履行了合同约定的支付第一期购房款义务，但谭力饴至今未按约还清涉案房屋抵押贷款，办理房屋过户手续并交付房屋，已违约，按照合同约定，应支付周世杰逾期办证过户违约金7950元（26.5万元×1‰每天×30天），律师代理费5000元。柳继承作为谭力饴合同担保人，在合同中对担保方式没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，应按照连带责任保证承担保证责任。审理中，谭力饴、柳继承均主张其与周世杰之间系借款关系而非房屋买卖关系，但未举证证明，本院对此不予采信。
现原告周世杰愿意用购房余款偿还谭力饴在农商行合川分行处的抵押贷款，农商行合川分行也同意在还清贷款本息后解除房屋抵押登记，房屋抵押登记解除后由谭力饴协助周世杰办理涉案房屋过户手续并交付房屋，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由原告周世杰在本判决生效后五日内向第三人重庆农村商业银行股份有限公司合川分行偿还被告谭力饴在该行的贷款本息；重庆农村商业银行股份有限公司在贷款还清后五日内解除对重庆市合川区钓鱼城街道办事处石龙南街×号房屋（房产证号：××房地证××字第××号）的抵押登记；抵押登记解除后五日内，由谭力饴协助周世杰办理重庆市合川区钓鱼城街道办事处石龙南街×号房屋过户登记手续并将该房交付给周世杰，同时，周世杰与谭力饴结清房款；
二、由被告谭力饴在本判决生效后十日内支付原告周世杰逾期办证过户违约金7950元、律师代理费5000元，共计12950元，并由被告柳继承承担连带支付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告谭力饴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 王晓辉
二〇一八年八月十五日
书记员 杨 阳