广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1971民初7660号
原告倪云，男，1989年10月26日出生，汉族，江苏省盐城市人，现居住于广东省东莞市万江区，
委托代理人范伟平，广东闻彰律师事务所律师。
被告刘霞，女，1971年12月6日出生，汉族，住重庆市大足县，
原告倪云诉被告刘霞民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月14日公开开庭进行审理。原告委托代理人范伟平到庭参加诉讼，被告刘霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告倪云诉称，2014年4月3日，被告因资金周转困难，从原告处借到500000元，并于同日向原告出具《借款借据》一份，载明：2014年10月3日前归还借款，即借款期限从2014年4月3日至2014年10月3日，为期6个月。双方签订的《借款协议书》约定：被告按月息3%标准向原告支付借款利息；逾期归还借款的，按每日千分之三支付逾期还款违约金。因借款协议产生纠纷，由原告所在地法院管辖，并且因此产生的律师费、诉讼费等费用由被告承担。原告于2014年4月3日通过银行转账方式向被告发放借款500000元，后原告与被告于2014年3月25日签订《个人抵押借款合同》，约定：1、变更借款期限由2014年4月3日至2015年4月3日；2、被告以其名下的位于东莞市××城区鸿福路尚书银座1622、1624号房屋作为借款抵押物；3、抵押的债权范围包括：借款本金、利息、违约金、实现债权及抵押权的费用，包括律师费、诉讼费、执行费等。《个人抵押借款合同》签订后，双方办理了抵押登记，原告为第二顺序抵押权人。借款后，被告只向原告支付了部分利息。原告多次催讨，被告推诿、避而不见。为此，原告诉至法院，请求法院依法判决：一、被告立即向原告偿还借款500000元及利息（利息从2015年4月3日按每月2%计算，暂计算至2017年3月3日为230000元）；二、被告支付原告律师代理费10000元；三、请求法院对被告的位于东莞市××城区鸿福路尚书银座1622、1624号房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项超出顺位在先的招商银行股份有限公司东莞分行担保债权的部分，就本案借款本金、利息及律师代理费优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2014年4月3日，倪云作为出借方（甲方）与刘霞作为承借方（乙方）签订了一份《借款协议书》（合同编号20140403（1）），约定：一、借款金额为500000元，可一次或多次借出。甲方委托或其它第三方代为支付上述借款并划入乙方指定的如下银行账户：户名：刘霞，开户行：兴业银行大朗支行，账户96×××12。二、乙方归还借款划入甲方指定的如下银行账户：户名：倪云，开户行：招商银行东城支行，账户62×××89。三、借款时间：2014年4月3日至2014年10月3日（以到账日期为准），乙方收到甲方转账金额当天视为已收到甲方出借款项。四、借款担保：乙方将其持有资产及家属共同持有资产作为借款部分担保，同时乙方同意把名下公司对此笔借款作为担保，并在产生违约事实后，必须配合甲方对乙方资产的清算拍卖转让等抵债行为。五、还款方式及利息约定：1、该笔借款月利息为借款金额的3%；2、归还方式：利息按月结清，每月3日前支付当月利息，本金在借款到期日结清。六、违约责任：如乙方逾期还款，则自借款逾期之日起按逾期金额每日3‰支付违约金。如乙方不履行还款义务，甲方有权接管乙方名下公司财务收入及变卖该公司和私人资产以支付债务，物业产权的权利追溯至本合同签约时间。如因乙方不履行还款义务，在协商无效后，双方通过法律途径解决所产生的评估费、调查取证费、诉讼费、律师费及相关费用，全部由乙方承担。该《借款协议书》有倪云、刘霞签名捺印确认。同日，原告倪云向被告刘霞指定账户转账500000元。
同日，被告刘霞向原告倪云出具《借款借据》，内容：兹收到倪云出借的款项500000元，并约定2014年10月3日前归还，如逾期还款，则自借款逾期之日起，按逾期金额每日3‰支付违约金。刘霞在该《借款借据》签名捺印确认。
同日，倪云（甲方、债权人、抵押权人）与刘霞（乙方、债务人、抵押人）签订了两份《个人抵押借款合同》，编号为20140403（1）、20140403（2）。《个人抵押借款合同》（20140403（1））约定：一、乙方向甲方借款金额为250000元；二、借款期限：自2014年4月3日起至2015年4月3日止。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。三、借款的偿还：1、还款方式的选择：1、还款方式：利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；2、乙方在清偿借款后甲方应当归还乙方先前所出具的借据；3、如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三。四、本合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由乙方负责。五、乙方将其名下的位于东莞市××城区鸿福路××号尚书银座1624房屋（以下简称该房屋）的剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋产权证号为粤房地权证莞字第××号，面积47.29平方米，剩余价值为300000元。六、本抵押担保的主债权数额为250000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。七、本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。八、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。抵押期间抵押物不受乙方资产分割、转让等影响，如甲方发现乙方有违反本条款的情节，将处置抵押物。九、违约责任：乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。《个人抵押借款合同》（20140403（2））的内容，除了第五条为“乙方将其名下的位于东莞市××城区鸿福路××号尚书银座1622房屋（以下简称该房屋）的剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋产权证号为粤房地权证莞字第××号，面积47.29平方米，剩余价值为300000元。”其他内容与《个人抵押借款合同》（20140403（1））的内容相同。
另查，被告刘霞名下位于东莞市××城区鸿福路××号尚书银座1622、1624房屋，已办理抵押登记，粤房地权证莞字第××、04××75号《房地产权证》记载：“商品房按揭转抵押：抵押权人：招商银行股份有限公司东莞分行，期限：2009年7月1日至2029年7月1日；第二顺序抵押权人：抵押权人倪云（第二顺序），期限：2014年4月3日至2015年4月3日。”
原告提交其与广东闻彰律师事务所签订的《委托代理合同》，该合同约定本案代理费为10000元，并提交了金额为10000元的律师费发票。
庭审中，原告主张被告借款后未归还本金，已经按合同约定的月利率3%支付利息至2015年4月3日。
以上事实，有原告提交的借款协议书、借款借据、银行流水、个人抵押借款合同、房地产权证、他项权证以及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告刘霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告和被告签订的《借款协议书》、《个人抵押借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告刘霞交付借款500000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。借款到期后，被告刘霞尚欠原告倪云本金500000元。原告诉请被告归还借款本金500000元，依法有据，本院予以支持。
关于利息。原、被告双方在《个人抵押借款合同》约定借款期限为2014年4月3日至2015年4月3日；《借款协议书》约定的借款利率为月利率3%、逾期违约金为按日3‰，该利息和违约金的计算标准显然均已超过年利率24%，对超出的部分不予支持。原告主张被告已按约定支付2015年4月3日之前的利息，故原告诉请被告按月利率2%的标准，从2015年4月4日起支付逾期付款利息，本院予以支持，该逾期付款利息计算至实际清偿之日止。原告超出此范围的诉请，本院不予支持。
关于律师费。原告提交《委托代理合同》及律师费发票，证明其已经实际支出了律师费10000元，按照双方在《借款协议书》中的约定，“双方通过法律途径解决所产生的评估费、调查取证费、诉讼费、律师费及相关费用，全部由乙方承担。”因此，原告要求被告支付律师费10000元，合法有据，本院予以支持。
关于抵押权。原、被告双方签订的两份《个人抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且案涉抵押物已办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。《个人抵押借款合同》约定抵押担保的范围为“本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项”，故原告诉请对被告刘霞名下位于东莞市××城区鸿福路××号尚书银座1622、1624房屋就案涉借款本金、逾期付款利息、律师费享有第二顺序优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘霞自本判决发生法律效力之日起五日内向原告倪云归还借款本金500000元及逾期付款利息（利息以500000元为本金，按年利率24%，从2015年4月4日计至实际清偿之日止）。
二、被告刘霞自本判决发生法律效力之日起五日内向原告倪云支付律师费10000元。
三、原告倪云对被告刘霞名下位于东莞市南城区鸿福路100号尚书银座1622、1624房屋变卖、拍卖所得的价款，在上述范围内享有第二顺序优先受偿。
四、驳回原告倪云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11200元（原告已预交），由被告刘霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李少娟
审 判 员 钟柳云
人民陪审员 陈俊杰
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 彭燕玲
附相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。