湖南省衡山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0423民初1392号
原告：湖南衡山农村商业银行股份有限公司福田支行，住所地湖南省衡山县福田铺乡福田街。
负责人：罗正阳，行长。
被告：欧润志，男，1979年9月2日出生，汉族，务农，住湖南省衡山县。
被告：贺海燕，女，1980年5月26日出生，汉族，务农，住湖南省衡山县。
原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司福田支行（以下简称“衡山农商银行福田支行”）与被告欧润志、贺海燕金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡山农商银行福田支行、被告欧润志到庭参加诉讼，被告贺海燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡山农商银行福田支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告欧润志、贺海燕偿还贷款本金310000元,利息334586.52元及至清偿之日止的利息，并承担本案实现债权的费用；2、依法判令原告对被告抵押房屋的处置价款享有优先受偿权。诉讼过程中，原告于2018年2月9日变更第一项诉讼请求为：依法判令被告欧润志、贺海燕偿还贷款本金60000元，利息33486.52元，并承担本案实现债权的费用。事实和理由：被告欧润志于2013年5月22日以购挖机为由，向原告（原福田信用社）立据借款250000元，约定月利率10.08‰，期限三年，并自愿以被告名下房屋一套作为抵押，借款后被告仅偿还部分利息，经原告多次催收，至今仍欠贷款本金250000元，利息35781.25元（暂计算至2017年9月30日）。另外，被告欧润志于2015年11月2日以经营苗木为由，向原告（原福田信用社）立据借款60000元，约定月利率7.626‰，期限三年，并自愿以被告名下车库作为抵押，借款后被告仅偿还部分利息，经原告多次催收，至今仍欠贷款本金60000元，利息6932.03元（暂计算至2017年9月30日），本息合计66932.03元。两笔贷款共计本金310000元，利息42713.28元，本息合计352713.28元。在诉讼过程中，因被告主动向原告偿还250000元贷款本金及部分利息，现原告要求两被告共同偿还贷款本金60000元，利息33486.52元，上述借款系两被告家庭共同生活经营所用，两被告应按夫妻共同债务承担共同偿还的责任。为维护债权人的合法权益，故向本院提起诉讼。
被告欧润志辩称，欠款属实，在诉讼阶段已经偿还原告借款25万元及部分利息，对尚欠6万元本金及33486.52元利息的事实予以认可，但称目前资金紧张，请求分期分批偿还。
被告贺海燕未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：被告欧润志于2013年5月22日以购挖机为由，向原告（原福田信用社）立据借款250000元，约定月利率10.08‰，期限三年，并自愿以被告名下房屋一套作为抵押，并办理了抵押登记，借款后被告仅偿还了2016年5月15日以前的利息，经原告多次催收，至今仍欠贷款本金250000元，利息35781.25元（暂计算至2017年9月30日），本息合计285781.25元。另外，被告欧润志于2015年11月2日以经营苗木为由，向原告（原福田信用社）立据借款60000元，约定月利率7.626‰，期限三年，并自愿以被告名下坐落于衡山县车库（房权证号：衡山房权证开云字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记，借款后被告仅偿还了2016年12月1日以前的利息，经原告多次催收，至今仍欠贷款本金60000元，利息6932.03元（暂计算至2017年9月30日），本息合计66932.03元。两笔贷款共计本金310000元，利息42713.28元，本息合计352713.28元。在诉讼过程中，原、被告自行协商，由被告变卖其抵押物房产一套用以偿还250000元贷款本金及部分利息，现被告尚欠贷款本金60000元，利息33486.52元，借款本金及剩余利息至今尚未清偿。被告欧润志与被告贺海燕系夫妻关系，上述两笔贷款实际发生在两被告婚姻存续期间。
另查明，2015年12月25日经银监部门批准，衡山县农村信用合作联社福田支行更名为湖南衡山农村商业银行股份有限公司福田支行，并颁发了营业执照和金融许可证，同时接管全部债权债务。
上述事实，有原告提交的金融许可证、营业执照、两被告的身份资料及结婚证复印件、借款合同、抵押合同及房产证、国有土地使用权证、衡山县农村信用合作联社山信联贷复字[2013]92号批复、借据及原、被告的当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告与被告欧润志签订的借款合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，对合同双方均具有约束力，双方均应按合同履行各自的义务，现欧润志未按合同完全履行偿还本金、利息的义务，应承担相应的违约责任，且因被告欧润志对尚欠借款本金及利息的金额均无异议，故对原告要求欧润志偿还借款本金60000元及利息33486.52元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张对被告抵押房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方签订了《抵押合同》，系双方真实意思表示，该《抵押合同》合法有效，双方并办理了不动产抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，该抵押权自登记时生效，故对原告要求对被告抵押房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。该笔债务实际发生在被告欧润志、贺海燕婚姻存续期间，应按夫妻共同债务处理。被告贺海燕无正当理由未到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利的行为，不影响本案的审理。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧润志、贺海燕在本判决书生效之日起十日内共同偿还原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司福田支行借款金
60000元，利息33486.52元；
二、原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司福田支行对被告所有的坐落于衡山县车库（房权证号：衡山房权证开云字第××号）的处置价款享有优先受偿权。
如果未按在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费1069元，由两被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 旷曲宇
人民陪审员 胡心球
人民陪审员 张轶丽
二〇一八年八月十七日
法官助理郭运栋
书记员郑淑玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
校对责任人：旷曲宇 打印责任人：郑淑玲