重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0108民初15642号
原告：黄斌，男，汉族，1972年6月9日出生，住江苏省通州市。
委托诉讼代理人：熊新立，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玮，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：陈仁才，男，汉族，1959年12月10日出生，住重庆市渝中区。
被告：重庆金轮房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡陈家坪帝豪名都28-7号，组织机构代码62190650-X。
法定代表人：陈仁才。
被告：重庆西南中小企业融资担保有限公司，住所地重庆市江北区红黄路9号，统一社会信用代码915001057688719899。
法定代表人：张��光。
原告黄斌诉被告陈仁才、重庆金轮房地产开发有限公司、重庆西南中小企业融资担保有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。黄斌委托诉讼代理人李玮、熊新立到庭参加了诉讼，陈仁才、重庆金轮房地产开发有限公司、重庆西南中小企业融资担保有限公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票传唤未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。
黄斌向本院提起诉讼请求：1、陈仁才立即归还黄斌借款本金200万元，并支付借款期内利息8万元（以200万元借款本金为基数，按照月利率2%，从2015年4月10日起计算至2015年6月7日），及逾期利息（以200万元借款本金为基数，从2015年6月8日起，按照月利率2%计算至付清之日止）；2、黄斌有权对重庆金轮房地产开发有限公司提��抵押担保的位于重庆市南岸区南山街道崇文路9号附35号的房产（106房地证2013字第441**号）就折价、拍卖、变卖价款在本案债务范围内优先受偿；3、重庆西南中小企业融资担保有限公司对陈仁才在本案中的债务承担连带清偿责任。
事实与理由：2015年4月10日，黄斌与陈仁才签订《个人借款协议》，约定陈仁才向黄斌借款200万元，借款期限为2015年4月10日至2015年6月7日，期限最后一天为还款日，月利率2%，逾期罚息除按月利率2%之外，额外再承担借款本金每天千分之一的罚息，以重庆市南岸区南山街道崇文路9号附35号的房产进行担保，如发生纠纷由南岸区人民法院管辖。同日，石佳、何至杭出具《个人无限连带责任承诺函》，愿意对陈仁才的上述借款承担无限连带保证责任。2015年4月13日，重庆金轮房地产开发有限公司将其所有的重庆市南岸区南山街道崇���路9号附35号的房产办理抵押登记，对陈仁才的上述借款进行担保。2015年10月8日，重庆西南中小企业融资担保有限公司出具《延期还款承诺书》，承诺将上述借款延期至2015年10月31日归还，如未能结清本息，由借款人或担保方归还。黄斌按照合同约定向陈仁才提供借款200万元后，陈仁才至今未向黄斌归还借款。故诉至法院请求判如所请。
陈仁才、重庆金轮房地产开发有限公司、重庆西南中小企业融资担保有限公司未答辩，未出庭参加诉讼。
黄斌就其诉请举证如下：
1、2015年4月10日《个人借款协议》（编号2015-4-10），拟证明黄斌与陈仁才在2015年4月10日签订《个人借款协议》，约定陈仁才向黄斌借款200万元，借款期限为2015年4月10日至2015年6月7日，借款期内月利率为2%，逾期罚息为月利率2%加上欠付金额的每日千分之一，重庆金轮房��产开发有限公司提供名下位于重庆市南岸区南山街道崇文路9号附35号房产（106房地证2013字第441**号）一套作为本案借款抵押担保，何至杭为该债务担保人；
2、2015年4月10日招商银行户口历史交易明细表，拟证明2015年4月10日黄斌通过招商银行分两笔转账，每笔各100万元至陈仁才账户，履行了借款协议约定出借义务；
3、个人无限连带责任承诺函、个人无限连带责任担保清单、2016年8月29日《索款通知书》，及邮政特快专递邮寄单回执，拟证明在2015年4月10日，何至杭及石佳自愿就陈仁才向黄斌借款200万元本金及利息承担无限连带担保责任，2016年8月29日黄斌通过EMS两次向何至杭及石佳发送索款通知书，要求二人归还借款本金及利息；
4、重庆市房地产权证及抵押权证，拟证明重庆金轮房地产开发有限公司将其位于名下重庆市南岸区南山街道崇���路9号附35号房产（106房地证2013字第441**号）抵押给黄斌，作为陈仁才向黄斌借款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押金额200万元，黄斌就该房产折价、拍卖、变卖价款在本案债务范围内优先受偿；
5、2015年10月8日延期还款承诺书，拟证明重庆西南中小企业融资担保有限公司自愿就陈仁才向黄斌借款200万元及利息承担担保责任。
经本院审查，黄斌举示证据系原件，本院对黄斌举示证据的真实性予以采信。
经审理查明：2015年4月10日，黄斌（出借人）与陈仁才（借款人）、何至杭（担保人）签订《个人借款协议》（编号2015-4-10），约定陈仁才向黄斌借款200万元，借款期限为2015年4月10日至2015年6月7日，借款期内月利率为2%，逾期罚息为月利率2%加上欠付金额的每日千分之一，重庆金轮房地产开发有限公司提供名下位于重庆市南岸区��山街道崇文路9号附35号房产（106房地证2013字第441**号）作为本案借款抵押担保，何至杭为该债务提供保证担保。
2015年4月10日，黄斌通过招商银行分两笔，每笔各100万元转账至陈仁才账户，履行了出借义务。
2015年4月10日，重庆金轮房地产开发有限公司将其位于名下重庆市南岸区南山街道崇文路9号附35号房产（106房地证2013字第441**号）抵押给黄斌，作为陈仁才向黄斌借款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押金额200万元。
2015年10月8日，陈仁才与重庆西南中小企业融资担保有限公司出具延期还款承诺书，载明：“兹有陈仁才于2015年4月10日向黄斌借款人民币贰佰万元，用于重庆西南中小企业融资担保有限公司客户资金周转，由于客户资金周转困难未能按期归还并已逾期，经双方协商同意，从即日起延期至2015年10月31日，到期结清本息（经双方协商同意，截止本月31日共计应付利息20万元，其中归还刘正伟垫付利息15万元）。如果未能结清本息，由借款人或担保方归还。延期还款期间，资金方必须配合借款人和担保方办理顺位抵押物融资。”
庭审中，黄斌陈述陈仁才从未归还过借款本息。
本院认为，黄斌与陈仁才之间的借款关系，有黄斌提交的《个人借款协议》、银行交易明细、抵押权证为证，系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，本院予以确认。黄斌主张陈仁才支付借期内利息及逾期利息，因陈仁才从未归还过借款本息，双方在借款协议中约定的利率已为法律规定的上限，故本院认定本案借款的利息应从借款次日即2015年4月11日起，按照月利率2%计算至付清之日止。
重庆金轮房地产开发有限公司将其位于名下重庆市南岸区南山街道崇文路9号附35号房产（106��地证2013字第441**号）抵押给黄斌，作为陈仁才向黄斌借款的抵押担保，在黄斌与陈仁才签订的借款协议中有约定，并办理了抵押登记，故对黄斌主张就抵押物优先受偿的请求本院予以支持。
2015年10月8日，重庆西南中小企业融资担保有限公司与陈仁才共同向黄斌出具延期还款承诺书，重庆西南中小企业融资担保有限公司在担保方处加盖公司印章，黄斌主张重庆西南中小企业融资担保有限公司对陈仁才的债务承担连带担保责任，本院认为，由于延期还款承诺书上约定了还款期限为2015年10月31日，但未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证���承担保证责任的，保证人免除保证责任。”因本案起诉时间为2016年8月23日，已经超过六个月，黄斌未举示证据在借款到期后的六个月内向保证人重庆西南中小企业融资担保有限公司主张过保证责任，故本案中重庆西南中小企业融资担保有限公司的保证责任得以免除。
陈仁才、重庆金轮房地产开发有限公司、重庆西南中小企业融资担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理并判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告陈仁才于本判决生效之日起10日内向原告���斌归还借款200万元，并以此为基数，从2015年4月11日起，按照月利率2%支付利息至付清之日止；
二、在本判决确认的陈仁才的债务范围内，原告黄斌有权就拍卖、变卖重庆金轮房地产开发有限公司名下重庆市南岸区南山街道崇文路9号附35号房产（106房地证2013字第44159号）所得价款优先受偿；
三、驳回原告黄斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27760元，公告费600元，合计28360元，由被告陈仁才、重庆金轮房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期���后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 娟
人民陪审员 黎海星
人民陪审员 赖喜富
二〇一七年六月十四日
书 记 员 罗 艳