四川省内江市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川10民初102号
原告：四川威远农村商业银行股份有限公司，住所地四川省威远县严陵镇。
法定代表人：刘阳德，董事长。
委托诉讼代理人：罗琴，女，1987年4月12日出生，汉族，住四川省内江市东兴区，该公司员工。
委托诉讼代理人：周亚平，四川林志律师事务所律师。
被告：四川伊兰丝家纺有限公司，住所地四川省威远县严陵镇。
法定代表人：郑永东，董事长。
委托诉讼代理人：郑全民，男，1953年11月17日出生，汉族，住四川省威远县，该公司员工。
委托诉讼代理人：周力松，男，1958年5月1日出生，汉族，住四川省威远县，该公司员工。
被告：郑永东，男，1964年4月15日出生，汉族，住四川省威远县。
被告：郑丽，女，1989年5月22日出生，汉族，住四川省威远县。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司（以下简称威远商业银行）与被告四川伊兰丝家纺有限公司（以下简称伊兰丝公司）、郑永东、郑丽借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月5日公开开庭审理了本案。原告威远商业银行的委托诉讼代理人罗琴、周亚平，被告伊兰丝公司及其委托诉讼代理人郑全民、周力松，被告郑永东到庭参加诉讼，被告郑丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
威远商业银行提出诉讼请求：1.判令伊兰丝公司归还借款本金4000万元及利息6,814,241.69元（利息计算至2017年9月20日，2017年9月21日以后的利息按合同约定计算至本息付清为止），并支付威远商业银行实现债权的费用；2.威远商业银行对伊兰丝公司位于威远县的厂房及威远县严陵镇×路土地的国有土地使用权享有优先受偿权；3.郑永东、郑丽对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由伊兰丝公司、郑永东、郑丽负担。事实和理由：威远商业银行系威远县农村信用合作联社（以下简称威远信用社）改制设立。2013年11月4日，威远商业银行与伊兰丝公司签订《借款合同》，约定威远商业银行向伊兰丝公司提供借款4000万元，具体借款金额及利率、期限以借款借据的约定为准。伊兰丝公司以其位于威远县的厂房及威远县严陵镇×路土地的国有土地使用权为本案借款提供抵押担保。郑永东、郑丽分别向威远商业银行出具《承诺书》，承诺对《借款合同》项下的借款提供连带责任保证。合同签订后，威远商业银行于2013年11月7日向伊兰丝公司发放贷款4000万元，借据约定借款利率为月利率8.9685‰，借款到期日为2016年11月3日。截止2017年9月20日，伊兰丝公司尚欠借款本金4000万元及利息6,814,241.69元未归还。
伊兰丝公司、郑永东辩称：对威远商业银行起诉的借款本金、利息及担保责任无异议，希望还款期限延长两年。
郑丽未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。伊兰丝公司、郑永东对威远商业银行提供的六组证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月4日，威远信用社与伊兰丝公司签订《借款合同》，约定威远商业银行向伊兰丝公司提供借款4000万元，借款期限从2013年11月4日至2016年11月3日止，借款利息为月利率8.9685‰，同时约定了逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并计收复利。2013年11月7日，威远信用社向伊兰丝公司发放贷款4000万元。2013年11月4日，伊兰丝公司与威远信用社签订《抵押合同》，约定以伊兰丝公司位于威远县的厂房（证号：威远县房权证严陵镇字第××、20××03、20××08、20××11、20××14、20××12、20××15、20××10、20××04、20××02、20××13、20××16号）及威远县严陵镇×路土地的国有土地使用权（证号：威国用〔2013〕第5×8、5×7、5×5、5×9、5×4、5×5、5×3、5×2、5×1、5×3、5×8、5×6号）为本案伊兰丝公司的债务提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2013年9月28日，郑永东、郑丽分别向威远商业银行出具《承诺书》，承诺对本案《借款合同》项下的借款提供连带责任保证。截止2017年9月20日，伊兰丝公司尚欠借款本金4000万元及利息6,814,241元未归还。2014年11月17日，威远信用社更名为威远商业银行。
本院认为，本案的争议焦点是：1.伊兰丝公司的还款责任；2.伊兰丝公司、郑永东、郑丽的担保责任。
威远商业银行与伊兰丝公司签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。威远商业银行已按合同约定提供了借款，伊兰丝公司未按约履行还款义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，威远商业银行要求伊兰丝公司归还借款本金4000元的请求应予以支持。关于借款利息、罚息、复利，威远商业银行与伊兰丝公司在《流动资金借款合同》中约定了利息、罚息及复利，双方的约定并不违反有关法律规定，本院予以支持。威远商业银行主张的实现债权的费用，未提供证据证明，应承担举证不利的后果。
本案《抵押合同》约定，伊兰丝公司以其位于威远县的厂房及威远县严陵镇×路土地的国有土地使用权为本案伊兰丝公司的债务提供抵押担保。威远商业银行与伊兰丝公司对抵押物办理了抵押登记手续。双方已形成抵押担保关系，且合法有效。威远商业银行有权对本案抵押财产行使抵押权。郑永东、郑丽分别向威远商业银行出具《承诺书》，承诺对本案《借款合同》项下的借款提供连带责任保证。郑永东、郑丽与威远商业银行之间已形成连带保证关系，且合法有效。郑永东、郑丽应对本案债务承担连带清偿责任。
综上所述，伊兰丝公司应向威远商业银行归还借款本金4000万元及相应利息。威远商业银行对本案抵押财产有权行使担保物权。郑永东、郑丽对本案伊兰丝公司承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告四川伊兰丝家纺有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司归还借款本金4000万元及相应利息（截止2017年9月20日的利息为6,814,241.69元，2017年9月21日之后的利息按合同约定计付至本息付清之日止）；
二、对本判决确定的第一项债务，原告四川威远农村商业银行股份有限公司对被告四川伊兰丝家纺有限公司位于威远县的厂房（证号：威远县房权证严陵镇字第××、20××03、20××08、20××11、20××14、20××12、20××15、20××10、20××04、20××02、20××13、20××16号）及威远县严陵镇×路土地的国有土地使用权（证号：威国用〔2013〕第5×8、5×7、5×5、5×9、5×4、5×5、5×3、5×2、5×1、5×3、5×8、5×6号）享有抵押权，并有权在其折价或者拍卖、变卖后的价款中优先受偿；
三、对本判决确定的第一项债务，被告郑永东、郑丽承担连带清偿责任，被告郑永东、郑丽承担保证责任后，有权向被告四川伊兰丝家纺有限公司追偿；
四、驳回原告四川威远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费275,871元，由被告四川伊兰丝家纺有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 夏 飞
审 判 员 何中明
人民陪审员 黄先成
二〇一七年十二月八日
书 记 员 赖思源