安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0191民初516号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥经济技术开发区支行，住所地安徽省合肥市经济技术开发区松谷路以西、芙蓉路以南东海花园22幢（商务酒店）101、301，统一社会信用代码91340100849028061T（1-1）。
负责人：吴强，行长。
委托诉讼代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雷，安徽江淮律师事务所律师。
被告：安徽合裕储运有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区和平路1号，统一社会信用代码91340100795057827W。
法定代表人：雷士信，总经理。
被告：安徽润田投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区红星路29号502室，统一社会信用代码91340100MA2MXX9N6H。
法定代表人：雷士信，总经理。
被告：雷士信，男，1959年5月16日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：雷晓露，女，1983年12月11日出生，回族，住安徽省合肥市包河区。
原告中国农业银行股份有限公司合肥经济技术开发区支行（以下简称农行经开区支行）与被告安徽合裕储运有限公司（以下简称合裕公司）、安徽润田投资管理有限公司（以下简称润田公司）、雷士信、雷晓露金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行经开区支行的委托诉讼代理人刘建福、张雷，被告雷士信，被告合裕公司、润田公司的法定代表人雷士信，被告雷晓露的委托诉讼代理人雷士信均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行经开区支行向本院提出诉讼请求：1、合裕公司偿还借款本金1600万元，利息769482.31元（暂计至2016年12月20日，之后按合同约定逾期借款利率标准计至款清之日止）；2、合裕公司赔偿律师费损失90550元；3、农行经开区支行对润田公司抵押的位于安徽省亳州市谯城区和平东路197号3444.19平方米商铺（房产证号：房地权证亳字第××号）及项下2252.2平方米国有土地使用权[土地证号：亳国用（2011）第0**号]拍卖、变卖后的价款在上述债权款项范围内享有优先受偿权；4、雷士信、雷晓露对合裕公司的债务承担连带清偿责任。
事实与理由：2014年8月19日，农行经开区支行与合裕公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：3401012014003006），约定：农行经开区支行向合裕公司发放贷款1800万元；借款期限自2014年8月29日至2015年8月26日止；借款利率为在借款提取日中国人民银行规定的同期同档次基准利率基础上浮30%的固定利率，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息;逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整;借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按日计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利;借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息;因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担等。同日，农行经开区支行与润田公司签订《抵押合同》（合同编号：34100220140043549），约定：润田公司同意为合裕公司与农行经开区支行签订的流动资金借款合同产生的债务提供抵押担保，分别将其所有的位于安徽省亳州市谯城区和平东路197号商铺（房地权证亳字第××号）、位于和平中路北侧面积为2252.2㎡的国有建设用地使用权（亳国用（2011）第009号）向农行经开区支行提供抵押担保；抵押期限均为2014年8月27日至2015年8月26日；担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，以及贷款人实现债权的一切费用。上述抵押房产及土地使用权均办理了抵押登记手续。同日，农行经开区支行与雷士信、雷晓露签订了《保证合同》（合同编号：34100120140049892），雷士信、雷晓露均同意为合裕公司的1800万元贷款提供连带责任保证。
合同签订后，农行经开区支行于2014年8月29日向合裕公司发放贷款1800万元，但合裕公司未按约偿还借款本息，仅偿还借款本金185万元。2015年8月6日，农行经开区支行与合裕公司签订《借款展期协议》，约定将借款1615万元展期至2016年8月26日；借款利率在基准上浮30%，执行年利率7.8%直至借款到期日；原借款合同及承担合同规定的其他各项条款仍然有效。展期后变更承担人或担保物的，以另行签订的担保合同为准等。展期合同签订后，双方并办理了展期抵押登记变更手续。2016年4月28日，合裕公司偿还借款本金15万元，后未再偿还本息。
被告合裕公司、润田公司、雷士信、雷晓露对合裕公司欠原告农行经开区支行借款本金的数额无异议，但同时辩称：1、不知诉请的利息是按何种标准进行计算的；根据合同约定的利率，2015年银行基准利率上浮30%应当是年利率5.98%，而不应是7.8%；2、律师费不应由被告承担，因为《借款展期协议》对此未作约定；3、借款偿还的顺序应由合裕公司先偿还，不足部分用抵押财产进行偿还，最后再由担保人承担担保责任。
原告农行经开区支行围绕诉讼请求提交以下证据：1、流动资金借款合同，证明农行经开区支行与合裕公司之间存在借款合同关系；2、抵押合同、房地产权证、国有土地使用权证、房地产他项权证、土地他项权证，证明润田公司将位于安徽省亳州市谯城区和平东路197号3444.19平方米商铺（房产证号：房地权证亳字第××号）及项下2252.2平方米国有土地使用权（土地证号：亳国用（2011）第0**号）为合裕公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；3、保证合同，证明雷士信、雷晓露自愿为合裕公司1800万元借款向农行经开区支行提供连带保证责任；4、借款凭证，证明2014年8月29日，农行经开区支行按约发放贷款1800万元；5、股东会决议、借款展期申请书、借款展期协议、房地产抵押权变更登记和注销登记申请书、抵押权变更协议、房地产他项权证，证明合裕公司就剩余1615万元借款向农行经开区支行办理了展期及抵押登记变更手续；6、委托代理协议、律师费发票及转账凭证，证明农行经开区支行为本案支付律师费90550元的事实。
被告合裕公司、润田公司、雷士信、雷晓露未提供证据。
对农行经开区支行提交的证据，四被告发表如下质证意见：对证据1-5的三性均无异议，但认为借款利率应按照2015年的基准利率上浮30%即年利率5.98%计息；对证据6的关联性有异议，认为各被告不应承担律师费损失。四被告对上述证据的真实性均无异议，本院对农行经开区支行所举证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，农行经开区支行与合裕公司签订的《流动资金借款合同》，与润田公司签订的《抵押合同》，与雷士信、雷晓露签订的《保证合同》均合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。农行经开区支行在合同签订后依约履行了发放贷款的义务，但合裕公司未能按约偿还本息，依法应当向农行经开区支行承担偿还借款本金、利息并赔偿损失的违约责任。润田公司以其所有的房产与土地使用权为合裕公司的借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，在合裕公司未按约偿还借款本息时，农行经开区支行对抵押房产与土地使用权拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。雷士信、雷晓露作为连带保证人，应对合裕公司的债务承担连带清偿责任。合裕公司及各担保人认为利息标准应按照年利率5.98%计算的理由不符合双方合同约定，本院对此抗辩理由依法不予采信。又因合同约定：如借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。则四被告认为不应承担律师费损失的理由亦不成立，本院依法不予采信。综上，农行经开区支行的诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告安徽合裕储运有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司合肥经济技术开发区支行偿还借款本金1600万元及利息（含罚息、复利，均按合同约定标准计至款清之日止）；
二、被告安徽合裕储运有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司合肥经济技术开发区支行赔偿律师费损失90550元；
三、原告中国农业银行股份有限公司合肥经济技术开发区支行对被告安徽润田投资管理有限公司抵押的位于安徽省亳州市谯城区和平东路197号商铺（房地权证亳字第××号）、位于和平中路北侧面积为2252.2㎡的国有建设用地使用权（亳国用（2011）第009号）拍卖、变卖后的价款在最高额抵押合同约定的范围内享有优先受偿权；
四、被告雷士信、雷晓露对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；
五、被告安徽润田投资管理有限公司、雷士信、雷晓露承担担保责任后，有权向被告安徽合裕储运有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费122960元，由被告安徽合裕储运有限公司、安徽润田投资管理有限公司、雷士信、雷晓露共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 丁寒梅
审 判 员 刘正红
人民陪审员 李章伦
二〇一七年三月二十五日
书 记 员 许丽丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。