浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第4118号
原告：绍兴银行股份有限公司越城支行。住所地：绍兴市越城区劳动路**号。
负责人：汤旭东，该支行行长。
委托代理人：王笑强，该行员工。
委托代理人：李娜，该行员工。
被告：绍兴市富临名家餐饮管理有限公司。住所地：绍兴市越城区环城北路*号国际摩尔城。
法定代表人：尤建雯。
原告绍兴银行股份有限公司越城支行为与被告绍兴市富临名家餐饮管理有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年8月24日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王笑强、李娜到庭参加诉讼。被告娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月10日，被告绍兴市富临名家餐饮管理有限公司与原告签订了编号为091912090302号的最高额抵押合同一份。合同约定：为确保绍兴市富临名家餐饮管理有限公司（债务人）在原告方贷款债务的履行，其愿意就一定时期内为其向原告方取得的各项本外币贷款、商业汇票、信用证、信用证代付、进出口押汇等业务所形成的债务提供抵押担保。抵押担保期限为2012年9月10日起至2015年9月10日，最高抵押担保余额为人民币1200万元，抵押物为被告所有的坐落在柯桥××大道××中心××区××、××、××、××、××、2F-2的建筑面积合计为1801.29平方米的综合办公房和1080.78平方米的国有出让土地使用权。该抵押担保的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金、有关税费及乙方实现抵押债权所需的一切费用；另外，合同还对其他事项作了约定，抵押物也到登记机关办理了登记手续，登记证号为：绍县房地产（2012）第1609号。
2015年4月21日，被告绍兴市富临名家餐饮管理有限公司向原告申请借款1000万元，原告与被告绍兴市富临名家餐饮管理有限公司签订了合同编号为0919150421003号的流动资金借款合同一份。合同约定：借款金额为1000万元，借款期限为从2015年04月21日至2015年09月09日，合同借款利率为固定利率年6.1525%，结息方式皆为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期一次性还本付息。合同项下贷款由091912090302号最高额抵押合同项下的抵押物作抵押担保。借款合同还对其他事项作了约定。借款合同签订后，原告依约于2015年4月21日将借款1000万元划入被告绍兴市富临名家餐饮管理有限公司帐户内，并由其出具给原告借款借据一份，其内容与相应的借款合同相一致。
现被告绍兴市富临名家餐饮管理有限公司未按合同约定按时支付利息，原告向被告催讨未果。被告的行为符合双方签订的借款合同第十一条违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施（二）甲方违约情形的第一款，已危及原告贷款安全。现按照原、被告之间签订的流动资金贷款借款合同相关条款约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还0919150421003号合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。原告为维护自身利益，现诉至法院，请求判令：一、被告绍兴市富临名家餐饮管理有限公司立即归还借款本金合计1000万元及支付截止2015年06月20日的利息104250.69元，合计10104250.69元；从2015年06月21日起至借款本金实际付清之日止的利息及因未支付利息产生的复息按借款合同约定和中国人民银行规定计付；二、原告对被告绍兴市富临名家餐饮管理有限公司的抵押物【绍县房地产（2012）第1609号他项权证项下房地产】在最高抵押担保余额人民币1200万元内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院审理查明事实与原告诉称基本一致。同时查明，原告于2015年4月21日向被告发放1000万元贷款，该笔贷款用于偿还旧贷，双方约定还款期限为2015年9月9日。但被告未按约向原告支付利息，在贷款期限届满后亦未偿还本金。
以上事实由原告的庭审陈述及其向本院提交的《最高额抵押合同》、抵押清单、房屋所有权（6份）、绍兴县房地产抵押登记证明书、借款申请书、流动资金借款合同、借款借据、股东会融资决议书、股东会同意担保决议书等予以证实。
本院认为，原被告之间的借款合同双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，故双方均应按照合同约定履行义务。本案中，原告已向被告发放贷款1000万元，现贷款期限届满，原告要求被告偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告以其名下房产和土地为其在原告处的债务提供最高额抵押担保，现双方约定的债权确定期已届满，故抵押权人的债权得以确定。原告要求就抵押物经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零六条和中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市富临名家餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告绍兴银行股份有限公司越城支行借款本金1000万元，支付自2015年4月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定和合同约定计付）；
二、原告绍兴银行股份有限公司越城支行就上述债权对他项权证号为绍县房地产（2012）第1609项下抵押物经拍卖或变卖所得价款在债权数额1200万元范围内享有优先受偿权。
如未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费82426元，财产保全费5000元，合计87426元，由被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳于本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费82426元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 ＸＸＸ
人民陪审员 沈忠仙
人民陪审员 潘阿法
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 张 萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。