沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初5724号
原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街65号，组织机构代码：58389277-5。
负责人：张庆，系该分行行长。
委托代理人：周起锌，男，1984年4月6日出生，满族，系该单位职员，住沈阳市于洪区。
委托代理人：许振海，系辽宁正元律师事务所律师。
被告：邵兵,女，1986年9月20日出生，汉族，住吉林省德惠市。
被告：王会泽,男，1986年7月15日出生，汉族，住吉林省农安县。
被告：庄英伟,男，1969年7月26日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。
被告：王艳梅,女，1969年5月2日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。
原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告邵兵、王会泽、庄英伟、王艳梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，根据原告提出的诉讼保全申请，作出（2016）辽0102民初5724号民事裁定书，并依法查封了被告的房产。本院依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长，审判员马利主审，人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年9月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周起锌、许振海到庭参加诉讼，被告邵兵、王会泽、庄英伟、王艳梅经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行诉称，2015年3月25日，被告邵兵、王会泽向原告提出个人购房按揭贷款申请，申请金额为420,000元。2015年3月25日，原告与被告邵兵、王会泽签订了编号为165002015801204的《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定被告将位于沈阳市苏家屯区南京南街1001-55号1-11-2的房产抵押给原告，同时原告又与被告庄英伟、王艳梅签订了编号为165002015801204的《担保合同》，对上述《合同》借款提供连带责任保证担保。2015年3月25日，原告向被告邵兵、王会泽提供按揭贷款420,000元，用于购买上述抵押房产，贷款期限自2015年3月25日至2045年3月25日，年利率4.6550%，还款方式等额本息，每月15日还款。原告按《合同》约定将贷款资金420,000元划入指定账户，但被告却未按月结息，未尽《合同》约定义务。根据《合同》约定，原告有权要求被告提前偿还贷款，并支付利息、逾期罚息和复利。原告多次催缴，被告拒不履行还款义务，原告遂诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；2、判令被告邵兵、王会泽共同偿还原告借款本金415,866.99元、利息、逾期罚息和复利5,013.96元，暂计算至2016年3月15日，具体金额以还清之日原告系统记载为准；3、判令被告邵兵、王会泽共同赔偿原告实现债权的费用，即律师费3,000元；4、判令被告邵兵、王会泽共同承担本案全部诉讼费用；5、判令被告庄英伟、王艳梅对上述第2、3、4项请求承担连带保证责任；6、判令原告对被告邵兵、王会泽抵押给原告的位于沈阳市苏家屯区南京南街1001-55号1-11-2的房产享有优先受偿权。
被告邵兵、王会泽、庄英伟、王艳梅未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年3月25日，原告与被告邵兵、王会泽（借款人、抵押人）签订个人购房/车位借款及担保合同，合同约定：借款人邵兵、王会泽向原告借款420,000元，用于购买位于沈阳市苏家屯区南街南街1001-55号1-11-2、建筑面积99.63平方米的房产，借款期限为360个月，自2015年3月25日至2045年3月25日止。借款年利率为5.605%，利率调整方式为在中国人民银行基准利率调整后次年1月1日调整。借款还款方式为按月等额本息还款法。本合同项下的担保方式为保证及抵押。被告邵兵、王会泽同意以借款所购的该房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。2015年3月30日，该房产在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记。借款合同还约定，被告连续3个月或累计6个月未能按本合同约定还本付息（无论担保人是否已代为清偿），视为发生违约，原告有权停止发放贷款，宣布已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿。同日，原告与被告庄英伟、王艳梅（保证人、甲方）签订担保合同，约定为确保被告邵兵、王会泽与原告上述借款的履行，被告庄英伟、王艳梅为上述借款提供连带保证责任。
合同签订后，原告依约向被告邵兵、王会泽发放了个人住房借款420,000元，被告邵兵、王会泽、庄英伟、王艳梅却未能按期归还贷款，截止至2016年4月8日尚欠借款本金415,866.99元，利息及罚息5,013.96元。故原告诉讼来院。
另查明，因本案诉讼原告支出律师费3,000元。
以上事实，有当事人陈述笔录、个人购房/车位借款及担保合同、担保合同、商品房买卖合同、借款凭证、抵押权预告登记证、欠款欠息证明、还款明细、律师委托代理协议、发票、转帐凭证在卷佐证，并经庭审审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邵兵、王会泽、庄英伟、王艳梅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告邵兵、王会泽、庄英伟、王艳梅应承担的民事责任。本案中原告与借款人邵兵、王会泽签订的个人购房/车位借款及抵押合同，与被告庄英伟、王艳梅签订的担保合同，系各方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告邵兵、王会泽未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息，故原告要求解除合同，并要求被告邵兵、王会泽一次性偿还原告贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告邵兵、王会泽抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，符合法律规定及双方签订的个人购房/车位借款及担保合同的约定，本院予以支持。被告庄英伟、王艳梅为借款的保证人，主债务人邵兵、王会泽未履行还款义务，原告有权要求被告庄英伟、王艳梅对借款承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告邵兵、王会泽于2015年3月25日签订的个人购房/车位借款及担保合同；
二、被告邵兵、王会泽于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行剩余贷款本金415,866.99元，利息、罚息、复利5,013.96元（利息、罚息、复利计至2015年4月8日），并自2015年4月9日起按借款合同约定的计息办法支付上述借款利息、罚息、复利至债务实际结清之日止；
三、被告邵兵、王会泽于本判决发生法律效力后10日内，给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费3,000元；
四、若被告邵兵、王会泽逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告邵兵、王会泽提供的位于沈阳市苏家屯区南街南街1001-55号1-11-2、建筑面积99.63平方米的房产行使抵押权优先受偿；
五、被告庄英伟、王艳梅对被告邵兵、王会泽在《个人购房/车位借款及担保合同》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告邵兵、王会泽追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,658元、诉讼保全费2,639元，公告费800元，均由被告邵兵、王会泽、庄英伟、王艳梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 马 利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十月十八日
书 记 员 蔡玉玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。