沈阳市和平区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初10463号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行，住所地沈阳市和平区西滨河路24号，统一社会信用代码：×××。
负责人：窦文春，系该行行长。
委托诉讼代理人：景岩，男，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：林伟，男，系该行工作人员。
被告：刘宝国，男，1989年6月18日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
被告：辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区桃仙大街6号，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：包立军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁会玲，女，系该公司员工。
委托诉讼代理人：包爽，女，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告刘宝国、辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，由审判员龚雪峰主审。后因其工作变动，该案变更由审判员聂雪主审，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行委托诉讼代理人景岩、林伟，被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司委托诉讼代理人袁会玲、包爽到庭参加诉讼。被告刘宝国经本院合法传唤均未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令于被告解除借款合同；2.请求判令被告偿还原告的所欠我行全部贷款本金243,026.21元，利息5,806.92元，本息合计248,833.13（利息暂算至2017年8月7日），之后利息按借款合同约定执行；3.如果被告不能全额偿还贷款本息，原告要求处分抵押物并优先受偿。抵押物拍卖、变卖后所的价款超出所欠我行贷款本息及相关费用部分归被告所有，不足部分由被告清偿；4.要求被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月4日，借款人被告一与滨河支行签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额27万元，期限从2013年9月4日到2033年9月3日，借款人以购买的东陵区桃仙大街6G1-3号2-3-1，面积为71.43平方米的房产作抵押担保。2013年8月27日，借款人向沈阳市房产局申请办理了抵押权他项权利登记。《个人担保借款合同》签订后，滨河支行于2013年9月4日依约发放了贷款。依据借款合同的约定，被告应每月及时履行还款义务，否则我行将依据合同第10.2.7.1条的约定行使抵押权并优先受偿权。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期拖欠我行贷款不予偿还，截止到2017年7月份已拖欠我行贷款本息超过6期，目前欠我行贷款本金4,812.18元，利息5,806.92元，经我行信贷人员多次催讨，被告表示无力偿还。因此原告要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息等，并承担相关诉讼费用，同时要求被告二对上述欠款承担连带还款责任，为维护原告合法权益，恳请贵法院根据有关法律法规给予公正裁决。
被告刘宝国经合法传唤未到庭应诉，亦未提供答辩意见。
被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司辩称，一、答辩人已履行完合同所约定阶段性担保义务，不应再承担保证责任,1.答辩人是阶段性担保，阶段性保证期限届满之时，不应再承担保证责任。根据《个人购房担保借款合同》第三十三条约定，本合同项下借款采用阶段性+抵押的担保方式。2013年4月1日，商品房买卖合同备案，2013年8月27日，借款人刘宝国向沈阳市房产局申请办理了抵押权他项权利登记，被答辩人依次于2013年9月4日发放贷款，2015年12月15日，刘宝国获得沈阳市浑南区房屋所有权权属登记证明。以上事实均有银行个人贷款凭证、沈阳市浑南区房屋所有权初始登记证明等相关材料证明。至此答辩人已履行完合同义务，不再承担连带责任。刘宝国违约行为出现在2017年1月份即担保期限之外，根据合同约定，答辩人的阶段性担保的使命已经完成，保证区间已过，阶段性担保保证人无须承担保证责任；2.当银行具备了期房按揭权转化为现房抵押权的条件后，开发商不应再承担保证责任。借款人刘宝国已申请办理了抵押权他项权利登记，即答辩人已依约将抵押权证交被答辩人执管，被答辩人取得了房屋的抵押权，故保证合同已经解除，借款保证人的保证责任已经免除，不再承担任何法律责任；二、根据法律规定，在物保与人保并存时，债权人应当先就该物的担保实现债权,1.借款人拖欠贷款系个人原因造成，违约责任不在答辩人。在初始登记红头文件下来，以及其拖欠贷款初始阶段，答辩人积极履行通知义务，按照刘宝国提供的号码拨打，但电话语音均提示停机、号码不存在，多次拨打未果。刘宝国恶意拖欠贷款行为，被答辩人应该积极向其主张权利；2.本案将房产设定抵押,被答辩人应通过实现抵押权的方式来主张权利。根据《物权法》176条规定：第三人提供物保和保证人同存的时候，债权人可以向物的担保人行使债权，也可以向保证人要求行使债权。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。其相关解释为：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。同时按照《担保法》第五十三条第一款规定：债务履行届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款受偿。《个人购房担保借款合同》约定以房产作为抵押，现房产在刘宝国名下，因此按照法律规定，银行应按合同约定履行抵押权。综上所述，答辩人不是本案适格被告，被答辩人向答辩人主张权利无事实与法律依据，请求法院查明本案事实，驳回被答辩人对答辩人即辽宁香格蔚蓝房地产开发公司的一切诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2013年8月27日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行（贷款人、抵押权人）与被告刘宝国（借款人、抵押人）、辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款人向借款人提供总额为270,000元的借款用于购买位于沈阳市东陵区桃仙大街6G1-3号2-3-1，建筑面积为71.43平方米的房产，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基准利率为基础上浮0%；还款方式为按月等额本息还款；如借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起自本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同同时约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。抵押人提供登记在其名下的位于沈阳市东陵区桃仙大街6G1-3号2-3-1，建筑面积为71.43平方米的房产作为抵押物。保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押担保及保证的范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。
2、2013年9月3日，被告刘宝国按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。
3、2013年9月4日，原告向被告刘宝国发放贷款。借款凭证上载明，借款期限自2013年9月4日到2033年9月3日。贷款发放后，被告刘宝国前期尚能按期偿还借款本息，但自2017年1月起未按期足额偿还原告借款本息。截至2018年1月1日，被告刘宝国尚拖欠贷款本金241,591.57元未还。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘宝国经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的相关规定，故合法有效，本院予以确认。根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告刘宝国未能按约定偿还贷款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告刘宝国偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张对被告刘宝国抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司作为借款的保证人，主债务人刘宝国未履行还款义务，原告有权要求被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告刘宝国、辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司于2013年8月27日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告刘宝国于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行借款本金241,591.57元（以上本金计算截止至2018年1月1日）；并自2018年1月2日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以被告刘宝国为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告刘宝国应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告刘宝国追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,033元、保全费1,764元、公告费600元，均由被告刘宝国、辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长臧宁
审判员聂雪
人民陪审员董秀坤
二〇一八年二月六日
书记员王蓓
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。