安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0826民初319号
原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路641号。
法定代表人：陈俊斌，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：祝兵，男，1988年7月4日出生，汉族，系该行职工。
委托诉讼代理人：陆由坤，男，1986年1月17日出生，汉族，系该行职工。
被告：安徽华茂华阳河农业股份有限公司，住所地安徽省宿松县复兴镇华阳河农场内。
法定代表人：孙国安，系安徽华茂华阳河农业股份有限公司董事长。
委托诉讼代理人：尹柱胜，男，1972年8月7日出生，汉族，系该公司职工。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1968年12月6日出生，汉族，系该公司职工。
原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（以下简称宿松农商行）与被告安徽华茂华阳河农业股份有限公司（以下简称华茂华阳河公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宿松农商行的委托诉讼代理人陆由坤、被告华茂华阳河公司的委托诉讼代理人尹柱胜、ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宿松农商行向本院提出诉讼请求：1、判令华茂华阳河公司偿还宿松农商行998917.57元贷款本金及利息（2015年12月22日至2016年12月21日，利息按照年利率9.6%计算，2016年12月22日至贷款结清之日，利息按年利率14.4%计算）；2、判令宿松农商行有权对拍卖、变卖华茂华阳河公司提供的抵押物的价款优先受偿；3、华茂华阳河公司承担本案的诉讼费等所有费用。事实与理由：华茂华阳河公司于2015年12月22日向宿松农商行借款100万元，双方签订合同约定贷款于2016年12月21日到期，借款期间内贷款年利率为9.6%，贷款若逾期，逾期期间内宿松农商行将在合同利率的基础上加收50%的罚息即年利率为14.4%。华茂华阳河公司用其名下位于安徽华阳河农场二场（地号为31-11-023）的房地产为此笔贷款提供抵押担保，已同宿松农商行签订抵押合同并依法办理了抵押登记手续。2016年12月21日宿松农商行从华茂华阳河公司账户划扣贷款本金1082.43元，当前该笔贷款结欠本金998917.57元，利息结至2016年12月20日。鉴于华茂华阳河公司未能按照合同约定如期归还贷款本息，宿松农商行为了维护其合法权益，特起诉请求本院判如上所求。
华茂华阳河公司辩称，承认宿松农商行在本案中所主张的事实，但提出华茂华阳河公司经营困难，2015年10月份该公司内部开始进行清算程序，希望宿松农商行酌情考虑减免罚息，并恳请法院在判决时，对抵押物财产依法实行整体拍卖、变卖处置。
本院认为，宿松农商行与华茂华阳河公司之间的借款及抵押合同关系，有双方订立的流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押（质押）合同及房地产权证、土地权证书和他项权证复印件在卷佐证，华茂华阳河公司对宿松农商行主张的事实无异议，本院予以确认；上述合同真实有效，对当事人具有法律约束力，华茂华阳河公司不按约定履行合同义务，依法应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对宿松农商行提出华茂华阳河公司偿还贷款本息及逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。华茂华阳河公司自愿为此笔贷款提供债权数额为人民币100万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记，宿松农商行与华茂华阳河公司之间抵押合同已生效，抵押权已经依法设立。宿松农商行要求对该抵押房地产所拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但以贷款本息100万元为限，超过部分不具有优先受偿的效力。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告安徽华茂华阳河农业股份有限公司于本判决生效后三日内向安徽宿松农村商业银行股份有限公司归还贷款998917.57元，并自2015年12月22日起按年利率9.6%支付利息，2016年12月22日起在年利率9.6%的基础上加付50%的罚息，利随本清；
二、被告安徽华茂华阳河农业股份有限公司若不履行上述还款义务，原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司有权就被告安徽华茂华阳河农业股份有限公司位于安徽华阳河农场二场（地号为31-11-023）的房地产［所有权证号为松房证字第20090940号，国有土地使用权证证号为松国用（2009）字第583号］申请拍卖、变卖，在所得价款100万元内优先受偿，其价款超过100万元的归被告安徽华茂华阳河农业股份有限公司所有，不足部分由被告安徽华茂华阳河农业股份有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13789元，由被告安徽华茂华阳河农业股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 张永延
代理审判员 夏新阳
人民陪审员 丁长江
二〇一七年三月七日
书 记 员 朱燕燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。