重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0117民初7399号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区合阳办苏家街40号，统一社会信用代码915001179036087700。
负责人：黎阳，该支行行长。
委托诉讼代理人：何乐，男，1988年6月26日出生，汉族，住重庆市合川区锦城路*号*幢5-1，该行员工。
被告：周伟，男，1963年6月11日出生，住重庆市合川区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称农行合川支行）与被告周伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农行合川支行的委托诉讼代理人何乐到庭参加诉讼，被告周伟因下落不明经本院依法公告传唤，逾期后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行合川支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告周伟偿还截止2016年8月11日两笔欠款本金分别为120万元、180万元，利息分别为11640元、26211.83元，合计金额3037851.83元，以及从2016年8月12日起至本金付清之日止的利息、罚息和复利；2.判决其对被告所有的位于合川区的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿债权范围内优先受偿；3.判决被告周伟承担本案的诉讼费、公告费等原告实现债权的费用。事实与理由：2014年7月4日，被告周伟与其签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2014年7月4日起至2017年7月3日止，借款人可以在人民币310万元的借款本金额度内向贷款人申请贷款；借款利率为借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%；2014年7月4日，其与被告周伟签订《抵押合同》约定：由被告作为抵押人以位于合川区的房屋作为上述借款的抵押担保。其于2015年7月29日、2015年8月5日分别向被告发放了贷款。现两笔贷款已逾期，为保障其债权，特诉至法院。
被告周伟未作答辩。
原告农行合川支行围绕诉讼请求，举示了原、被告身份信息、个人信贷业务申请表、《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、欠款明细、还款明细等证据，被告周伟未经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。经审查，以上证据具有真实性、合法性，关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月4日，原告农行合川支行与被告周伟签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：原告农行合川支行向被告周伟提供最高额为310万元的借款，额度有效期自2014年7月4日至2017年7月3日，在该期间单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年7月3日。借款执行利率为借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮45%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自下一周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；还款方式为按月还息，到期还本；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；被告周伟以其位于重庆市合川区的房屋为该笔借款提供抵押担保，担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过记费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；担保的债务最高余额为人民币522.49万元。合同尾部，原告农行合川支行在“贷款人”处签章，被告周伟在“借款人”、“抵押人”处签名及捺印，案外人金文兰在“抵押人”处签名及捺印。
2013年9月30日，原告农行合川支行作为乙方（抵押权人）与被告周伟作为甲方（抵押人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，周伟以其所有的位于重庆市合川区的房屋（房地产权证：X房地证X字第X号）设定抵押权为该借款提供抵押担保。被告周伟在甲方（签章）处签名及捺印。抵押合同签订后，原、被告双方在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2015年7月29日，原告农行合川支行向被告周伟发放了贷款180万元，约定到期日为2016年7月28日，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为7.9055％%，逾期利率为11.85825%。2015年8月5日，原告农行合川支行再次向被告周伟发放了贷款120万元，约定到期日为2016年8月4日，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为7.76％%，逾期利率为11.64%。贷款发放后，被告周伟按约偿还了一段时间借款利息，但未偿还过本金，至2016年7月22日开始逾期。截止到2016年8月11日，被告周伟尚欠原告农行合川支行借款本金共计300万元、利息（包括利息、罚息、复利）37851.83元。
本院认为，被告周伟与原告农行合川支行签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。在合同履行中，原告农行合川支行按约发放贷款，被告周伟未按合同约定偿还借款，被告周伟的行为已构成违约，且现借款期限已到，故对原告农行合川支行要求被告周伟偿还两笔借款本金分别为120万元、180万元和支付截止2016年8月11日的利息（包括利息、罚息、复利）分别为11640元、26211.83元，以及从2016年8月12日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于优先受偿权，被告周伟与原告农行合川支行签订的房地产抵押合同，系双方当事人真实意思表示，该抵押合同有效，且原、被告双方办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，故对原告农行合川支行要求对被告周伟提供担保的抵押物即位于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于该抵押物担保的范围，因《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》第二十二条借款担保中约定：“……22.2担保的债务最高余额为伍佰贰拾贰万肆仟玖佰元。”本院依法认定，原告农行合川支行在522.49万元的范围内对抵押物享有优先受偿权。
被告周伟既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据查明的事实依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周伟于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行借款本金300万元及利息（利息包括借款期限内利息、逾期罚息、复利，其中，截止至2016年8月11日的利息为37851.83元；从2016年8月12日起按照双方签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》约定的计算方法计算至还清之日止，利随本清）；
二、如果被告周伟逾期履行本判决第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行有权在最高余额522.49万元范围内对被告周伟名下所有的位于重庆市合川区的房屋依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31102元，公告费1200元，合计32302元，由被告周伟负担，其中，公告费1200元已由原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行垫付，由被告周伟在支付上述标的款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 文 利
代理审判员 谭 令
人民陪审员 邱国锋
二〇一七年二月十六日
书 记 员 赵舟航