北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初8718号
原告北京帝豪世纪健身服务有限公司，住所地北京市朝阳区天辰东路12号1幢-1层-102内1003号。
法定代表人解云鹏，总经理。
委托代理人王良，北京王良律师事务所律师。
被告中瑞润华（北京）投资有限公司，住所地北京市西城区广安门外大街168号1幢7层2-816。
法定代表人王宗辉,董事长。
第三人北京山水逸和餐饮管理有限公司，注册地北京市西城区皮库胡同45号山水宾馆B1-6。
法定代表人林羲，总经理。
委托代理人彭李，上海杰博律师事务所律师。
原告北京帝豪世纪健身服务有限公司（以下简称帝豪公司）与被告中瑞润华（北京）投资有限公司（以下简称中瑞公司）、第三人北京山水逸和餐饮管理有限公司（以下简称山水公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告帝豪公司的法定代表人解云鹏、委托代理人王良，被告中瑞公司的法定代表人王宗辉，被告山水公司的委托代理人彭李到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告帝豪公司诉称：2015年11月3日，原、被告签订了租赁合同，合同签订时，原告要求被告出具其享有出租权的凭证，被告向原告出示了其与第三人签订的场地承包合同，并表示第三人同意被告转租。原、被告签订合同后，原告向被告交纳租金1554900元，押金518300元，但第三人却阻止原告入场。原告认为，原、被告签订的合同系无效合同，理由为：1、被告对原告存在欺诈，被告明知原告不能入场，还与原告签订合同收取原告费用；2、以签订合同的合法形式掩盖非法目的，被告的非法目的就是收完钱不履行义务；3、违反法律转租必须经上手同意的强制性规定。现原告诉至法院，要求：1、确认原、被告签订的房屋租赁合同无效；2、要求被告及第三人连带返还原告租金1554900元、返还双倍押金1036600元、给付违约金1122983.33元；3、要求被告及第三人以原告已付租金及押金为基数，按照同期银行贷款利率支付自2016年3月2日至实际给付之日的利息。
被告中瑞公司辩称：合同效力由法院审查，不同意原告的其他诉讼请求。被告收取了原告交纳的租金1554900元及押金518300元。被告不存在违约行为，不同意支付违约金及利息。因被告已将收取原告的租金及押金交付第三人，不同意退还租金及押金。2015年11月双方签订合同时，被告向原告出示了被告与第三人的合同，第三人在合同中是同意被告转租的，被告不存在欺诈行为。
第三人山水公司述称：认可原、被告之间合同无效，但原告的诉请与第三人无关。第三人与被告签订的合同中，并未授权被告对外出租房屋，故第三人认为原、被告之间的合同无效。因第三人不知道原、被告签合同的事实，故第三人确实曾在2016年3月阻止了原告入场。
经审理查明，2015年9月7日，被告与第三人签订《承包合同》，约定被告承包金霖酒店的温泉、SPA、泳池、健身、棋牌项目及其他项目；承包款为每年23360000元（注：承包费每三年递增5%，直至租赁期满）；乙方租赁范围内经营项目可自由与他方合作经营，甲方应全力配合并不得无故拖延或阻挠。
2015年11月3日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《租赁合同》，约定乙方承租北京市东城区珠市口东大街金霖酒店的游泳池、温泉、健身房，乙方承租该物业用作健身房使用，期限5年，自2015年11月1日至2020年12月31日；租金每月259150元，每6个月支付一次；甲方给予乙方2个月的装修免租期，自2015年11月1日至2016年1月1日；签署合同3个工作日内，乙方应向甲方支付相当于2个月租金的押金，支付3个月租金，剩余合同约定的3个月租金最迟于2015年11月25日前支付；乙方在签订合同后3个工作日内一次性交清2016年1月1日至2016年3月31日的租金及物业费等各项费用共计777450元，押金518300元。（未付金额为777450元为2016年4月1日-6月30日的房租）；第十条第二款规定甲方未按时交付物业，经乙方书面催告后30日内仍未支付的，甲方应双倍返还押金；甲方未按时交付物业的，除符合10-2第一项规定的依该项规定处理外，应按迟延履行期限承担每日租金2倍的违约金。
合同订立后，原告向被告交付了租金1554900元，押金518300元。
2016年3月2日，原告的法定代表人与被告合同经手人林建宁直接在原、被告于2015年11月3日签订的合同上对租赁期限等进行修改，中瑞公司表示林建宁修改合同并未得到被告授权，对合同的修改不予认可。当日，被告向原告出具《入场通知书》，内容为通知原告于2016年3月3日入场金霖酒店健身温泉区进行经营。
庭审中，第三人认可原告曾于2016年3月、5月曾要求入场金霖酒店，但第三人未允许其进入，但此之前原告并未要求入场。三方一致认可原告并未入场涉案房屋。
上述事实，有《租赁合同》、《承包合同》、入场通知书、收据及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被告自第三人处获得经营使用涉案房屋的权利，在其与第三人签订的合同中明确约定，被告可与他方合作经营，但并未约定被告可自由转租。庭审中，第三人明确表示不同意被告将涉案房屋转租给原告，并主张原、被告之间的合同无效。被告与原告签订合同时并未取得第三人的同意，事后第三人亦未对被告的转租行为予以追认，故本院确认原、被告订立的《租赁合同》无效。
民事行为被确认为无效后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效后，被告依无效的合同取得的财产应当予以返还，故对原告要求被告返还已交纳租金及押金的诉讼请求，本院予以支持。被告将无权转租的房屋出租给原告，原告在签订租赁合同时亦未仔细核实被告的出租权，双方对合同无效均有过错，应各自承担相应的责任，故对原告要求被告赔偿利息的诉讼请求，本院酌情支持。双方的租赁合同自始无效，故对原告依据合同条款要求被告双倍返还押金并支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。根据合同的相对性，原告要求第三人对被告的上述支付义务承担连带责任的诉求，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条之规定，判决如下：
一、确认原告北京帝豪世纪健身服务有限公司与被告中瑞润华（北京）投资有限公司于二〇一五年十一月三日签订的《租赁合同》无效；
二、被告中瑞润华（北京）投资有限公司于本判决生效后七日内退还原告北京帝豪世纪健身服务有限公司房屋租金人民币一百五十五万四千九百元、押金人民币五十一万八千三百元，合计二百零七万三千二百元；
三、被告中瑞润华（北京）投资有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告北京帝豪世纪健身服务有限公司上述款项自二〇一六年三月二日至实际给付之日的利息损失（按同期银行贷款利率的百分之五十计算）；
四、驳回原告北京帝豪世纪健身服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36880元，由原告北京帝豪世纪健身服务有限公司负担12880元（已交纳），被告中瑞润华（北京）投资有限公司负担24000元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李成博
审 判 员 王裴裴
人民陪审员 王 成
二〇一六年九月二日
书 记 员 姚 丹