北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初29507号
原告:王仁惠，女，1974年6月14日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
身份证号：×××。
委托代理人柳丽明，女，北京国龙网上网服务有限公司法律顾问，住北京市海淀区红山口甲3号。
被告:刘文珍，女，1934年7月21日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
身份证号：×××。
被告:蒋连友，男，1972年6月29日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
身份证号：×××。
二被告共同的委托代理人刘恋，北京市清华源律师事务所律师。
原告王仁惠与被告刘文珍、蒋连友财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王仁惠的委托代理人柳丽明与被告刘文珍、蒋连友的委托代理人刘恋，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王仁惠向本院提出诉讼请求：1、请求判令刘文珍、蒋连友赔偿我自2013年3月13日至2017年8月1日的租金损失88320元；2、诉讼费由刘文珍、蒋连友承担。原告王仁惠起诉的事实和理由如下：我与蒋连友原系夫妻，刘文珍与蒋连友系母子。我与蒋连友于2006年经法院判决离婚，同时法院将位于北京市海淀区西北旺镇韩家川正街124号院内的婚后自建房屋中北房西侧西数第一、二间棚子、南房四间中的东数第三、四间、西厢房西侧西数第一、二间棚子判给我。我已申请法院执行，期间恰逢五一节，我带女儿回重庆探亲并将此事告知蒋连友，5月7日我返回时发现法院判归我使用的上述房屋屋顶被人拆除，蒋连友承认是他们找人拆的。北京市海淀区人民法院执行庭于2007年5月9日将上述房屋执行完毕，我备料准备自行修复房顶，但刘文珍、蒋连友阻止我和施工人员入内。在法院已判决上述房屋归我使用的情况下，刘文珍、蒋连友无权将上述房屋拆除，此二人的行为侵害了我的合法权益，故应赔偿由此给我造成的一切损失。我曾于2007年诉至法院，法院判令刘文珍、蒋连友将上述被拆除的房屋恢复原状。但此二人不服判决提起上诉，二审法院维持原判。判决生效后，刘文珍、蒋连友未将上述房屋恢复原状并对执行庭的催促置之不理，由此导致我一直在外租房居住。我于2013年将刘文珍、蒋连友诉至法院，要求二人赔偿我租金损失，法院判令二人赔偿我2007年6月1日至2013年3月12日的租金损失69480元。2013年3月13日至今，刘文珍、蒋连友仍未将其拆除的上述房屋恢复原状并交付我居住使用，致使我仍租房居住，故我提起本案诉讼。我主张的租金计算如下：2013年3月13日至2013年7月31日的租金为5520元，即每月租金1200元×4月+每天租金40元×18天；2013年8月1日至2014年7月31日的租金为18000元，即每月租金1500元×12个月；2014年8月1日至2015年7月31日的租金为21600元，即每月租金1800元×12个月；2015年8月1日至2016年7月31日的租金为21600元，即每月租金1800元×12个月;2016年8月1日至2017年8月1日的租金为21600元，即每月租金1800元×12个月。以上共计88320元。
被告刘文珍、蒋连友辩称，以前王仁惠以同样的事实和理由提起过诉讼，有一、二审判决，我方同意按照上述判决载明的每月1200元的租金标准赔偿租金，但是我方不同意王仁惠主张的截止期间，我方同意给付到2016年12月8日。因为，2017年8月1日的租金尚未实际发生；而且，王仁惠已经起诉我方共有物纠纷要求分割北京市海淀区西北旺镇韩家川正街124号院内的房屋并获得支持，其财产权益和居住权已得到法律保护，该案的终审判决已于2016年12月8日生效，王仁惠从此不再产生另外租房居住的需要；2016年12月8日以后的租金与本案不属于同一法律关系，王仁惠就此应该另行主张权利。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据上述认证查明：王仁惠与蒋连友原系夫妻，刘文珍与蒋连友系母子关系。2006年6月，蒋连友与王仁惠因离婚纠纷诉至法院，法院经审理判决准予二人离婚，并将北京市海淀区西北旺镇韩家川村正街124号院内北房西侧西数第一、二间棚子、南房四间中的东数第三、四间，西厢房西侧西数第一、二间棚子判归王仁惠使用；蒋连友不服一审判决提起上诉，北京市第一中级人民法院于2006年9月作出判决，驳回上诉、维持原判；该判决生效后，王仁惠申请法院强制执行，但刘文珍、蒋连友将判归王仁惠所有的上述房屋和棚子拆毁。后王仁惠将刘文珍、蒋连友诉至法院，要求此二人将房屋和棚子恢复原状，法院经审理于2007年11月支持了王仁惠的诉讼请求；刘文珍、蒋连友不服提出上诉，北京市第一中级人民法院于2008年2月做出判决，驳回上诉、维持原判；判决生效后，因刘文珍、蒋连友未履行判决，王仁惠申请法院强制执行，但刘文珍、蒋连友仍未将其拆除的棚子恢复原状。
2013年1月，王仁惠将刘文珍、蒋连友诉至本院，要求此二人向其赔偿2007年6月1日至2013年8月1日的已付租金75000元并凭票支付以后的租金。该案审理中查明，王仁惠与蒋连友离婚前在北京市海淀区西北旺镇韩家川村正街124号院内居住，王仁惠自2007年6月1日至今在外租房居住并已支付2007年6月1日至2013年8月1日的租金75000元,其中，2007年6月1日至2008年5月31日的租金标准为每月700元，2008年6月1日至2010年7月31日的租金标准为每月900元，2010年8月1日起的租金标准为每月1200元。在该案庭审中，刘文珍、蒋连友称离婚时判归王仁惠使用的房屋已无法恢复原状。法院经审理认为，北京市海淀区西北旺镇韩家川村正街124号院内的北房西侧西数第一、二间棚子、南房四间中的东数第三、四间、西厢房西侧西数第一、二间棚子已经法院判决归王仁惠使用，刘文珍、蒋连友擅自拆除上述地上物的行为已侵犯了王仁惠的财产权，特别是在法院判决刘文珍、蒋连友将其拆除的地上物恢复原状且王仁惠已申请法院强制执行的情况下，刘文珍、蒋连友仍未恢复，致使王仁惠在外租房居住，刘文珍、蒋连友理应赔偿由此给王仁惠造成的损失；王仁惠要求刘文珍、蒋连友赔偿其租金损失的诉讼请求，于法有据，王仁惠主张的租金标准亦属合理，具体损失数额由法院据此计算至判决之日；关于王仁惠要求以后的租金由刘文珍、蒋连友支付的诉讼请求，因损失尚未实际发生，法院对此不予支持；遂法院于2013年3月12日作出一审判决，判令刘文珍、蒋连友向王仁惠赔偿2007年6月1日至判决之日止的租金损失69480元，驳回了王仁惠的其他诉讼请求。后刘文珍、蒋连友不服一审判决、提起上诉，二审驳回上诉、维持原判。
2015年1月，王仁惠对刘文珍、蒋连友提起共有物分割之诉，以此二人擅自拆除判归其使用的房屋、棚子侵犯其合法权益为由，要求分割北京市海淀区西北旺镇韩家川正街124号院内新建成的两排二层楼房。一审法院经审理将院内南、北二层楼房共计22间房中的一层北侧6间房屋判归王仁惠居住使用；后刘文珍、蒋连友提起上诉，北京市第一中级人民法院于2016年12月8日作出（2016）京01民终6937号民事判决书，驳回上诉、维持原判；但刘文珍、蒋连友至今未向王仁惠交付上述判归王仁惠居住使用的6间房屋。
2016年8月11日，王仁惠提起本案诉讼。本案审理中查明：王仁惠自2010年8月1日起承租王建明位于北京市海淀区马连洼北路1号院三车间一间半房（约20平方米）并持续至今，2010年8月1日签订的租赁合同租期为2010年8月1日至2013年8月1日、租金为每月1200元，2013年8月1日签订的租赁合同租期为2013年8月1日至2014年8月1日、租金为每月1500元，2014年8月1日签订的租赁合同租期为2014年8月1日至2015年8月1日、租金为每月1800元，2015年8月1日签订的租赁合同租期为2015年8月1日至2016年8月1日、租金为每月1800元，2016年8月1日签订的租赁合同租期为2016年8月1日至2017年8月1日、租金为每月1800元。王仁惠已向王建明付清截止至2017年8月1日的租金。在本案庭审中，刘文珍、蒋连友称，其二人未向王仁惠交付上述分给王仁惠的一层北侧6间房屋系因上述共有物分割之诉所涉楼房是蒋连友的二个姐姐出资所建，蒋连友的此二位姐姐现已就上述判决提出第三人撤销之诉。
本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。本案中,在王仁惠与蒋连友的离婚判决已将北京市海淀区西北旺镇韩家川村正街124号院内的北房西侧西数第一、二间棚子、南房四间中的东数第三、四间、西厢房西侧西数第一、二间棚子判归王仁惠使用的情况下，刘文珍、蒋连友擅自予以拆除且在法院判决恢复原状、王仁惠亦已申请强制执行的情况下不予恢复原状、另建房屋，侵犯了王仁惠的财产权益并导致王仁惠另行租房居住至今，故刘文珍、蒋连友理应负担王仁惠因为租赁房屋产生的租金。王仁惠另行起诉要求分割北京市海淀区西北旺镇韩家川正街124号院内新建成的两排二层楼房虽获得法院支持，但所分得的六间房屋因他人原因尚未交付其使用，致使王仁惠的居住权益和财产权益尚未实现，故刘文珍、蒋连友以北京市第一中级人民法院2016年12月8日对上述共有物分割纠纷已作出（2016）京01民终6937号民事判决书为由要求向王仁惠赔偿租金至2016年12月8日止，该抗辩主张于法无据，本院不予支持。现王仁惠就其主张的租金已经提交租赁合同、费用收据并申请出租人王建明出庭作证，故刘文珍、蒋连友要求按照2013年8月1日签订的租赁合同所载每月1200元的标准赔偿王仁惠租金损失，于法无据，本院不予支持。综上，本院依法采信王仁惠主张的租金标准并据此对其主张的2013年3月13日起至本判决作出之日止的租金予以支持；因后续的损失尚未实际发生，故对于王仁惠主张的后续租金，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、第一百三十条，本院判决如下：
一、刘文珍、蒋连友于本判决生效后十日内向王仁惠赔偿二〇一三年三月十三日起至二〇一七年六月三十日止的房屋租金损失共计人民币八万六千四百九十六元七角七分。
二、驳回王仁惠的其他诉讼请求。
如果刘文珍、蒋连友未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千零八元，由王仁惠负担四十一元（已交纳）；由刘文珍、蒋连友负担一千九百六十七元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 禹霖华
人民陪审员 胡显蕾
人民陪审员 潘弥春
二〇一七年六月三十日
书 记 员 冯倩倩