山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市民初字第2727号
原告刘影枭，男，1989年11月3日生，汉族，现无业，住四川省荣县。
委托代理人张培田，山东诚信人律师事务所律师。
被告王建国，男，1959年3月9日生，汉族，无业，住山东省济南市。
被告王鹏飞（系被告王建国之子），男，1986年4月4日生，汉族，无业，住山东省济南市。
原告刘影枭与被告王建国、王鹏飞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李江独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘影枭的委托代理人张培田到庭参加了诉讼，被告王建国、王鹏飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘影枭诉称：2015年3月22日，在案外人济南仁信房产经纪有限公司的中介服务下，原告刘影枭与被告王建国、王鹏飞签订了《房屋买卖合同》一份，约定由原告购买被告王建国名下的位于济南市602室房屋一处，购房价格为54.5万元。由于该房屋上有抵押，约定被告王建国、王鹏飞在合同签订之日起20日内到房产登记机关办理抵押权注销登记，合同中双方还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告分别于2015年3月22日、2015年4月7日向两被告支付了购房定金2万元，并于2015年3月24日、3月25日向中介机构济南仁信房产经纪有限公司支付中介费1.1万元。然而，两被告在收到定金后，未按照合同约定的期限办理涉诉房屋的抵押权注销登记手续，致使双方所签订的购房合同无法履行。原告方曾多次找两被告要求协商解决，但至今未果。原告诉至法院，请求法院依法判决解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；判决两被告向原告双倍返还定金4万元；判决两被告赔偿原告支出的律师代理费6000元，由被告方承担本案全部诉讼费用。
被告王建国、王鹏飞在本案审理期间未进行答辩。
经审理查明：被告王建国与被告王鹏飞系父子关系。位于济南市602室房屋，系被告王建国参加房改取得所有权的房产，该房屋的建筑面积为73.34平方米，产权证号为济房权证中字第668**号。2015年3月22日，原、被告在中介机构济南仁信房产经纪有限公司的居间服务下，签订《房屋买卖合同》一份。合同中约定由原告刘影枭购买被告王建国名下的上述房屋，总价款为人民币545000元，合同中注明房产的状况为：“有抵押、有租赁、无查封。”在双方签订合同时，由原告刘影枭先交纳定金10000元。合同中双方对付款方式有如下约定：“……3、乙方（原告刘影枭）需要办理贷款的，甲、乙双方应在签订合同七日内提供乙方贷款所需的全部资料。在完税后且办理房屋产权登记前，乙方须将除定金外的首付款人民币（大写）玖万元整（小写：￥90000元）交付给甲方（被告王建国）；乙方委托丙方（中介机构济南仁信房产经纪有限公司）代为办理银行商业贷款，用于支付剩余房款人民币445000元。……”合同双方对抵押权解除的约定为：由被告方自行筹集资金于合同签订之日起20日内到银行及房产登记机关办理抵押权注销登记手续。合同违约责任中双方约定：“甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费用等），合同继续履行。……6、如签订本合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；若乙方违约，则定金不退。甲、乙任何一方违约，造成合同无法履行的（或解除合同的），由违约方承担丙方佣金（总房款的百分之贰）；若甲乙双方协商解除合同，应当由乙方承担丙方佣金。”合同落款处，甲方由被告王建国签名捺印，且由委托代理人即被告王鹏飞签名捺印；乙方由原告刘影枭签名捺印；丙方由中介机构济南仁信房产经纪有限公司加盖合同专用章予以确认。合同签订当日，原告刘影枭向被告方支付了购房定金10000元，由被告王鹏飞为原告出具收条一份，2015年3月24日、3月25日，原告刘影枭分两次向中介机构支付了中介费11000元，中介机构济南仁信房产经纪有限公司承诺为原告办理所购买涉诉房屋的贷款、过户等手续。2015年4月7日，在中介机构的见证下，原告刘影枭又向被告方支付了定金10000元，被告王鹏飞向原告出具了收条，该收条中见证方济南仁信房产经纪有限公司加盖了公章。2015年8月12日，被告王建国出具《承诺书》一份，该《承诺书》中载明，被告王建国认可被告王鹏飞收取购房定金的行为，由于未按照合同约定解除房屋的抵押，故承诺两日内退还原告定金20000元，向原告支付违约金6000元，并愿意承担中介方的居间费用11000元，上述费用在两日内支付。由于被告王建国未按照上述承诺履行，原告刘影枭与山东诚信人律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代为诉讼，并支付了代理费6000元，请求法院依法判决解除原、被告双方签订的购房合同；判决被告王建国、王鹏飞双倍退还定金40000元；判决两被告赔偿其律师代理费损失6000元；由两被告承担本案的诉讼费用。
另查明，2015年8月17日，原告刘影枭与中介方济南仁信房产经纪有限公司签订了一份《协议书》，该《协议书》中约定中介机构退还原告刘影枭已交纳的中介费11000元，其他双方互不追究。
以上事实，由房产证、房屋买卖合同、收条、收据、承诺书、委托代理合同、协议书及原告一方当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：我国《合同法》中规定，合同是平等主体的自然人、法人或其他组织设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。本案中，原告刘影枭与被告王建国、王鹏飞及中介方济南仁信房产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。原、被告及案外人均应当按照合同约定全面履行义务。由于被告王建国未按照合同约定在签订合同后20日内注销涉诉房产的抵押权登记，已经违约，依法应当承担相应的民事法律责任。因房产抵押权未能解除，双方所签订的关于涉诉房屋的《房屋买卖合同》无法继续履行，原告方要求解除合同，符合我国相关法律规定，本院依法予以准许。被告王鹏飞作为被告王建国的委托代理人，代为签订合同，收取定金，根据我国《合同法》的相关规定，其代理行为的法律后果应当归于被告王建国，即被告王建国应当是本案的合同当事人及诉讼主体，上述认定，也有被告王建国出具的书面《承诺书》予以证实。我国《合同法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。虽然合同中约定的定金数额为10000元，但从证据上看，被告方实际收取的定金数额为20000元，应当视为双方对合同条款的变更，被告收取定金的金额应认定为20000元。根据《合同法》的上述规定，被告王建国应当依法双倍返还给原告刘影枭交纳的定金40000元，故对原告的此项诉求，本院依法予以支持。对于原告刘影枭要求被告方赔偿其聘请律师代理诉讼支出的费用6000元的诉讼请求，本院认为，我国《合同法》中规定因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。从法条中可以看出，守约方要求对方承担违约后的定金赔偿责任还是赔偿实际经济损失，是选择适用而不是并列适用的，且原告刘影枭未能举证证实被告方承担双倍返还定金的违约责任后，尚不足以弥补其实际经济损失。原告方的诉求中，已选择适用了违约方双倍返还定金的法定违约责任条款，就不能并列适用要求被告方赔偿经济损失的诉求，故原告刘影枭要求被告方向其赔偿律师代理费6000元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。依照《《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十四条第（四）款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十三条第一款、第一百二十二条、第三百九十八条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘影枭与被告王建国签订的关于济南市602室房屋的《房屋买卖合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告王建国于本判决生效之日起十日内双倍退还原告刘影枭交纳的购房定金人民币40000元。
三、驳回原告刘影枭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元，由被告王建国承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 李江
二〇一五年十一月六日
书记员 孙靖