山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第390号
原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行（组织机构代码86668396-5），住所地威海市新威路44号。
负责人姜勇，行长。
委托代理人李琳，山东隆润律师事务所律师。
委托代理人刘宁，山东隆润律师事务所律师。
被告柳吉林。
被告蔡永芳。
被告威海市金威房地产有限公司（组织机构代码79394324-3），住所地威海市顺河街211号-5。
法定代表人胡刚，董事长。
委托代理人成杰，山东健华律师事务所律师。
被告威海志诚房地产开发有限公司（组织机构代码74985189-4），住所地威海火炬高技术产业开发区西钦村村委办公楼四楼。
法定代表人李乃农，董事长。
委托代理人成杰，山东健华律师事务所律师。
被告赵新清（身份证号码3706201966********），男，1966年6月12日出生，汉族，户籍地威海市环翠区张村镇后双岛村五街**号，现住址不详。
被告李冬丽（身份证号码3706201969********），女，1969年1月24日出生，汉族，户籍地同上，现住址不详。
原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行与被告柳吉林、蔡永芳、威海市金威房地产有限公司、威海志诚房地产开发有限公司、赵新清、李冬丽金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行之委托代理人李琳、刘宁，被告威海市金威房地产有限公司、威海志诚房地产开发有限公司之委托代理人成杰到庭参加诉讼。被告柳吉林、蔡永芳、赵新清、李冬丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行诉称，2013年8月1日原告与被告柳吉林、蔡永芳签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告柳吉林、蔡永芳向原告借款570000元，并对利息、借款期限和违约责任进行了约定，被告威海市金威房地产有限公司、威海志诚房地产开发有限公司、赵新清、李冬丽作为保证人在合同中盖章或签名确认。合同签订后原告依约向被告柳吉林、蔡永芳发放了贷款，截至2015年4月23日，被告柳吉林、蔡永芳已累计10期未按时足额偿还本息，原告依约有权宣布贷款提前到期，故请求判令被告柳吉林、蔡永芳偿还借款本金552327.19元（截至2015年4月23日）以及自2015年4月24日起至实际还款日的利息、罚息和复利（按合同约定的方式计算）；被告柳吉林、蔡永芳支付原告律师费29616元、保全申请费3420元；被告威海市金威房地产有限公司、威海志诚房地产开发有限公司、赵新清、李冬丽对被告柳吉林、蔡永芳的上述付款义务承担连带清偿责任。
被告柳吉林、蔡永芳、赵新清、李冬丽均未答辩。
被告威海市金威房地产有限公司、威海志诚房地产开发有限公司辩称，原告诉请属实，同意承担保证责任，但原告主张的律师费过高，希望降低。
经审理查明，2013年8月1日，原告与被告柳吉林、蔡永芳、威海市金威房地产有限公司、威海志诚房地产开发有限公司、赵新清、李冬丽签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定原告向被告柳吉林、蔡永芳发放个人购房贷款570000元，用于购买的房产；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，贷款期限300个月，按月等额本息还款；借款人未按约定日期归还借款本息，原告将每日按约定利率上浮50%计收罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用；贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告柳吉林、蔡永芳自愿以位于威海火炬高技术产业开发区宫松岭路-500号B1803号的房产作为本合同项下债务的抵押物；被告威海市金威房地产有限公司、威海志诚房地产开发有限公司、赵新清、李冬丽对被告柳吉林、蔡永芳的上述借款提供阶段性连带责任保证，即保证人在本合同约定的正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后免除保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同借款人处有被告柳吉林的签名捺印，共同借款人处有被告蔡永芳的签名捺印，保证人处加盖有被告威海市金威房地产有限公司、威海志诚房地产开发有限公司的印章及授权代理人印章，并有被告赵新清、李冬丽的签名捺印。
上述合同签订后，原告于2013年8月6日向被告柳吉林、蔡永芳发放贷款570000元，借款凭证中载明的年利率为5.895%，贷款到期日期为2038年8月6日。后被告柳吉林、蔡永芳未能按约履行还款义务，截至2015年4月23日，被告柳吉林、蔡永芳已累计10期未按时偿还原告借款本息，尚欠原告借款本金552327.19元。原告遂于2015年4月23日诉至法院，要求提前收回贷款。原告起诉后，六被告再未偿还任何款项。
又查，位于威海火炬高技术产业开发区宫松岭路-500号B1803号的房产至今尚未办理房屋所有权证，更未能办理抵押权登记。
庭审中，原告对其主张的律师费，向本院提交了原告与山东隆润律师事务所出具给原告的律师费发票及进账单各一张，金额均为29616元，该律师费的计算标准系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准第一条第二款取最高比率计收，按最低比率计收的数额应为24778元。再查，原告为本案诉讼支出财产保全申请费3420元。
以上事实，有当事人陈述及个人购房担保借款合同、借款凭证等书证在案佐证。
本院认为，原告与六被告签订的《个人购房借款／担保合同》可以认定原告与被告柳吉林、蔡永芳之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告威海市金威房地产有限公司、威海志诚房地产开发有限公司、赵新清、李冬丽之间存在金融借款、保证合同关系，上述合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告柳吉林、蔡永芳提供了借款，被告柳吉林、蔡永芳理应依约还本付息；因被告柳吉林、蔡永芳未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告柳吉林、蔡永芳立即偿还全部贷款。律师费、保全申请费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告柳吉林、蔡永芳亦应支付。被告威海市金威房地产有限公司、威海志诚房地产开发有限公司抗辩原告主张的律师费过高，综合考虑本案的实际情况，本院认为原告的律师费取费标准过高，减少为27197元为宜。
关于原告要求被告威海市金威房地产有限公司、威海志诚房地产开发有限公司、赵新清、李冬丽对被告柳吉林、蔡永芳的债务承担连带清偿责任的主张，依照合同约定，被告威海市金威房地产有限公司、威海志诚房地产开发有限公司、赵新清、李冬丽自愿作为保证人对被告柳吉林、蔡永芳的合同债务承担阶段性连带保证责任，即保证人在本合同约定的正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后免除保证责任，现上述抵押房屋尚未办理抵押权登记，各保证人理应承担保证责任。由于合同中双方未对保证期间进行约定，根据法律规定，债权人应自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，原告在要求被告柳吉林、蔡永芳提前偿还贷款的同时要求各保证人承担保证责任，故保证期间并未经过，原告有权要求被告威海市金威房地产有限公司、威海志诚房地产开发有限公司、赵新清、李冬丽承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人被告柳吉林、蔡永芳追偿，或者要求其他连带责任保证人清偿其应当承担的份额。被告柳吉林、蔡永芳、赵新清、李冬丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳吉林、蔡永芳偿还借款本金552327.19元（计算至2015年4月23日）以及自2015年4月24日起至实际履行之日止的利息（按合同约定的方式计算）；
二、被告柳吉林、蔡永芳支付原告律师费27197元、保全申请费3420元；
三、被告威海市金威房地产有限公司、威海志诚房地产开发有限公司、赵新清、李冬丽对被告柳吉林、蔡永芳的上述付款义务承担连带责任，其承担责任后，有权向被告柳吉林、蔡永芳追偿，或要求其他连带责任保证人清偿其应承担的份额。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如六被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9619元，由六被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘晓娟
人民陪审员 李白玉
人民陪审员 刘树林
二〇一五年十二月一日
书 记 员 张 瑛