天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0101民初1287号
原告：中国民生银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区建设路43号。
负责人：康文哲，行长。
委托诉讼代理人：陈君健，天津恩胜律师事务所律师。
被告：王凤美，女，1965年5月8日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行（以下简称民生银行天津分行）与被告王凤美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈君健，被告王凤美到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的综合授信合同；2.判令原告立即向被告偿还借款本金799313.78元，截止2016年12月6日的利息、罚息103729.80元，及自2017年12月7日至判决确定给付之日的利息、罚息、复利（按照中国银行有关规定及双方合同约定标准计算）；3.如被告不能清偿上述欠款，判令对被告提供的抵押物依法拍卖、变卖，并就该抵押物所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费及其他为实现债权的费用。事实和理由：原告与被告系金融借款合关系。2013年10月10日，原告与被告签订《综合授信合同》，约定原告向被告提供授信800000元，授信期限自2013年10月10日至2018年10月10日。还款方式为按月付息，到期还本；自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的，按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。同日，原告与被告签订了《最高额抵押担保合同》，被告以天津市××明××房屋提供最高额抵押担保。合同签订后，原告向被告分两笔400000元，共发放贷款800000元，贷款期限分别自2014年10月29日至2015年10月29日及自2014年10月30日至2015年10月30日，借款年利率为7.2%，截止2016年12月6日，被告共欠原告借款本金、利息、罚息合计903043.58元。为维护合法权益，原告特诉至法院。
王凤美辩称，其在2014年3月时曾想归还欠款，但原告考虑其尚有其他欠款未偿还，就未准许其偿还本案涉诉欠款，致使被告现在无力偿还该笔欠款。因此被告仅同意偿还原告欠款本金，而不同意偿还原告主张的利息及罚息。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，即1.原、被告于2013年10月10日签订《综合授信合同》，双方约定在2013年10月10日至2018年10月10日期间，被告可向原告申请使用的最高授信额度为800000元整。后根据被告递交的借款支用申请书，原告于2013年10月30日向被告指定账户发放贷款800000元整。后出于倒发贷款的需要，2014年10月29日与10月30日，原告分两笔向被告指定账户共发放贷款800000元。2.原、被告于2013年10月10日签订《最高额担保合同》，双方约定被告自愿以天津市××明××房屋为《综合授信合同》项下产生的800000元债务提供最高额抵押担保，担保债权的发生期间为2013年10月10日至2018年10月10日。3.对于2014年10月29日发放的400000元贷款，被告全额支付了利息；对于2014年10月30日发放的400000元贷款，被告支付利息至2015年10月15日，尚欠2015年10月16日至2015年10月30日发生的利息1200元。对于上述事实，本院予以确认。对于双方存有争议的事实，即针对2013年10月30日原告发放的贷款，被告曾在2014年4月主张全部还清，原告未予准许的事实，因被告未能就上述抗辩提供相关证据证实，因此对于被告主张的该事实，本院不予确认。且经法庭核实，原告主张罚息（含复利）之诉讼请求，系被告未归还2014年10月29日与30日发放的贷款所产生的，与之前2013年10月30日发放的贷款并无关联。
本院认为，原告民生银行天津分行与被告王凤美签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》，均是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告王凤美未能按约偿还贷款本金，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因此，对于原告要求解除与被告签订的《综合授信合同》之诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部借款并支付相关利息、罚息及复利，故原告要求被告王凤美清偿贷款本金，支付利息及罚息复利的诉讼请求，本院应予支持。被告王凤美以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告王凤美签订的《综合授信合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告王凤美自本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行借款本金799313.78元，截止2016年12月6日的利息、罚息（含复利）103729.80元，及自2017年12月7日至判决确定给付之日的利息、罚息（含复利）（按照中国银行有关规定及双方合同约定标准计算）；
三、上述偿付款额，如被告王凤美到期不履行，原告可与被告王凤美协商以其名下坐落于天津市××明××房产协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告王凤美所有，不足部分由被告王凤美继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12830元，减半收取计6415元，全部由被告王凤美负担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘静
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 李静
本案引用的法律条文
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。