江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0724民初3312号
原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县人民路29号。
法定代表人：杨东，行长。
委托代理人：江登华，该行职工。
被告：孙存强，男，1970年5月22日生，汉族，居民，住灌南县。
被告：胡艳（系被告孙存强之妻），1974年9月13日生，汉族，居民，住址同上。
被告：耿光磊，男，1976年11月14日生，汉族，居民，住灌南县。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称“灌南农商行”）与被告孙存强、胡艳、耿光磊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱学敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司的委托代理人江登华到庭参加诉讼、被告孙存强、胡艳、耿光磊经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告灌南农商行向我院提出诉讼请求：被告孙存强、胡艳偿还贷款本金6300000元及其利息，原告对抵押物享有优先受偿权，被告耿光磊对借款本息承担连带偿还责任；被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告孙存强、胡艳于2015年9月15日在原告下属单位新莞支行借款6300000元，约定贷款利率为年利率7.28%，约定还款日期为2016年9月14日。合同约定借款期限内按年利率7.28%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告按照中国人民银行规定计收复利。被告耿光磊为该贷款提供连带责任保证且以其所有的位于灌南县××人民××南侧（××步行街）B1号楼第二层的房产及土地（包括附属建筑物）为上述款项提供抵押担保。借款到期后，经原告多次催要，被告均未还本付息。故现要求支持其诉讼请求。
被告孙存强、胡艳、耿光磊未答辩。
经审理查明以下事实：被告孙存强、胡艳系夫妻关系；2015年9月15日，原被告双方签订编号为灌农信新莞高保个借字第2013第103101号《最高额个人担保借款合同》，约定担保人自愿为借款人自2013年10月31日起至2016年10月30日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币陆佰伍拾万元正的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，合同利率实行一期一调整，一年为一期，还款实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。借款人未按约定期限还款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以下列财产新安镇人民东路南侧作为抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金等，本合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告孙存强、胡艳在借款人处签字，被告耿光磊在担保人处签字。且原告与被告耿光磊签订《房地产抵押合同》，约定：为确保主合同债务（合同编号：灌农信新莞高保个借字第2013第103101号）的履行，被告将其座落于××南县××人民××南侧（××步行街）房地产，权属证号编号为G00130881号，建筑面积2557.66㎡及占用范围内的土地使用权，权属证号编号为灌国用2012第1442号，占地面积1107.47㎡及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方（灌南农商行）提供抵押担保，抵押期限自2013年10月31日起至2016年10月30日，房产抵押金额共计6000000元。担保范围包括主债权、利息、违约金、实现债权的费用等。被告耿光磊在抵押人处签字。另原告与被告耿光磊签订《土地使用权抵押合同》，约定：甲方（耿光磊）为清偿债务将合法拥有的座落于新安镇人民××南侧（××步行街）的土地使用权作为抵押物，向乙方（灌南农商行）提供经济担保（权属证号编号为灌国用2012第1442号），抵押期限自2013年10月31日起至2016年10月30日，抵押金额共计500000元。2013年10月31日，原被告签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为主合同（合同编号：灌农信新莞高保个借字第2013第103101号）债务人自2013年10月31日至2016年10月30日止，在债权人处办理约定的各类业务提供最高额保证责任担保，主债务的最高余额限定为陆佰伍拾万元，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。被告耿光磊在保证人处签字确认。2015年9月15日，借款人孙存强签订借款借据，载明借款日期2015年9月15日至2016年9月14日，借款金额为6300000元，利息为年利率7.28%，结息方式为每季21日结息。2016年9月9日，借款人孙存强签订借款展期协议，双方约定展期后到期日为2016年10月26日，展期期间，借款利率执行年利率7.28%，直至借款到期日。原借款由抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。原借款由保证担保的，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起两年。2015年9月21日被告偿还利息7644元，2015年12月21日偿还利息115934元，2015年12月31日偿还利息12740元，2016年3月21日偿还利息103194元，2016年6月21日偿还利息117208元，2016年9月12日偿还利息105742元，2016年9月14日偿还利息10.74元，2016年9月21日偿还利息2537.26元、8918元，2016年10月26日偿还利息21.89元，2016年12月21日偿还利息0.03元。后经原告催要，被告未偿还剩余借款本息。为此，原告诉来本院，现要求被告孙存强、胡艳偿还贷款本金6300000元及其利息，原告对抵押物享有优先受偿权，被告耿光磊对借款本息承担连带偿还责任；被告承担本案诉讼费用。
上述事实，有当事人的陈述、借款合同、抵押合同、展期协议、借据、还款明细、身份证明等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司与被告孙存强、胡艳之间的借款合同属有效合同。被告未按合同约定偿还原告欠款，属违约行为，被告孙存强、胡艳应偿还借款本息，故对原告要求被告胡艳承担共同还款责任的主张，本院予以支持。因被告耿光磊与原告签订的《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》不违反法律的规定，该合同合法有效，抵押合同成立且已登记，抵押权成立。故原告要求对抵押房产及土地使用权在借款本息内享有优先受偿权，本院予以支持；被告耿光磊与原告在合同中约定，其提供的是连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年；现原告在保证期间内要求耿光磊对借款本息承担连带偿还责任，符合法律规定，故对原告要求被告耿光磊承担连带偿还责任的诉讼请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告孙存强、胡艳共同偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款6300000元及利息（2015年11月10日起按照年利率7.28%计算至2016年10月26日；从2016年10月27日起按照年利率10.92%计算到判决确定给付之日；复利依据中国人民银行规定计收。扣除已付利息473949.92元）。对被告耿光磊所有的座落于灌南县新安镇人民东路南侧（百汇步行街）房地产（权属证号编号为G00130881号）及占用范围内的土地使用权（权属证号编号为灌国用2012第1442号）、及其附着物、构筑物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿；被告耿光磊对不足清偿部分承担连带责任。
限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55900元，减半收取27950元，由被告孙存强、胡艳共同负担（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告），被告耿光磊承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费55900元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共合同民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 朱学敏
二〇一七年八月十日
书记员 姜 维
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。