云南省鲁甸县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0621民初564号
原告：云南澍源建筑工程有限责任公司，统一社会信用码：91530000665526920X。
住所地：云南省昆明市盘龙区北京路丽水雅苑*幢*单元*层***号。
法定代表人：谢辉，公司负责人(未出庭)。
委托代理人：牟荣贵，公司项目部负责人（特别授权）。
委托代理人：徐仁强，云南苍峰律师事务所律师（特别授权）。
被告：鲁甸县远洋房地产开发有限公司，统一社会信用码：915306210724932033。
住所地：云南省昭通市鲁甸县文屏东路（老行政拘留所）。
法定代表人：王乾洪，公司负责人（未出庭）。
委托代理人：夏举龙，云南中天律师事务所律师（特别授权）。
原告云南澍源建筑工程有限责任公司诉被告鲁甸县远洋房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月2日受理后，依法组成合议庭于同年6月9日公开开庭进行了审理。原告云南澍源建筑工程有限责任公司的委托代理人牟荣贵、徐仁强，被告鲁甸县远洋房地产开发有限公司的委托代理人夏举龙均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告云南澍源建筑工程有限责任公司诉称，其与被告鲁甸县远洋房地产开发有限公司于2016年4月22日签订了《鲁甸县银都景苑小区建设工程施工合同》，合同约定以1230元/㎡的单价由原告承建被告开发的鲁甸县银都景苑小区建筑工程共计25759㎡，并约定被告按工程进度拨付相应的工程款。之后原告依照约定完成了部份建设工程并经被告现场结算了工程量。但被告违背合同约定，未按约定给付工程进度款项，经多次催讨之下仅支付了250000元，对剩余款项至今未支付。综上所述，原告已完成并经被告结算的工程量，被告未按约定及时拨付工程进度款项，给原告造成了数万元的经济损失，致使农民工工资拖欠等社会热点问题。依据相关法律的规定特请求人民法院判决：1、依法解除原、被告双方于2016年4月22日签订的《施工合同》；2、判决被告支付工程款8434332.60元及保证金700000元，两项合计9132332.60元，并按照银行同期贷款利息标准支付自2017年1月10日起至付清款项之日止的利息损失。3、诉讼费用由被告承担。庭审中增加诉讼请求，主张对被告应付工程款享有优先受偿权。
被告鲁甸县远洋房地产开发有限公司辩称，原、被告双方在合同中约定：“因发包人的原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：当承包人按本合同约定建至拨款节点，若发包人不能按照本合同约定支付工程进度款的，则发包人同意按其承包本项目的包干价款1230.00元/㎡计算以房抵款。”同时原告工程建到八层应包含附一楼，才支付工程进度款，因原告的工程附一楼并未完工，且被告同意以房抵款，因此，被告并未违约。
经审理查明：2016年4月22日，原告云南澍源建筑工程有限责任公司与被告鲁甸县远洋房地产开发有限公司签订了《鲁甸县银都景苑小区建设工程施工合同》（以下简称：《施工合同》），由原告承建“鲁甸县银都景苑小区”的基础、主体土建及附属等工程。合同中，双方对所涉工程的范围、工期、工程质量及保修条件、造价、工程款的支付、交工验收以及违约责任等进行了约定。其中：该《施工合同》第一部分合同协议书约定：“发包方为鲁甸县远洋房地产开发有限公司，承包方为云南澍源建筑工程有限责任公司；工程名称：鲁甸县银都景苑小区建设工程；工程地点：鲁甸县文屏东路（老行政拘留所）；资金来源：企业自筹；开工日期：2016.7.9。计划竣工日期：2017，8，9；工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》；签约合同总价款为：包干价元为1230元/㎡×25759㎡=31683570.00元，此价款为总包工价，不在作任何上浮”。该《施工合同》第二部分通用条款对发包人违约情形及责任的约定：“发包人的违约情形：在合同履行过程中发生下列情形，属于发包人违约：因发包人的原因未能按合同约定支付合同价款的；因发包人违反合同约定造成暂停施工的”。对发包人违约解除合同的付款的约定：合同解除前所完工作的价款；按照合同约定应退还的质量保证金；”。该《施工合同》第三部分专用合同条款对工程进度款的支付进行了约定：“1.建到八层，由双方对工程量进行确认后二十个工作日内支付完成工作量的80%，2.建到16层…（注：本工程项目在承包人建到八层之前，发包人不向承包人支付任何工程款项）。该《施工合同》第三部分专用合同条款双方另行约定：“因发包人的原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：当承包人按本合同约定建至拨款节点，若发包人不能按照本合同约定支付工程进度款的，则发包人同意按其承包本项目的包干价款1230.00元/㎡计算以房抵款。发包人的违约情形约定暂停施工满90天后发包人仍不纠正其违约行为致使合同不能实现的，承包人有权解除合同。”
2016年7月，原告进场施工，2016年12月初，工程建到八层时，原告依照合同约定在进度付款节点将工程进度款申请表报被告及监理方对实际完成的合格工程量进行核定，经监理方及原、被告双方对实际完成的合格工程量确认为8594286.60元。后经原告多次要求被告按照约定支付工程量的80%的工程进度款6875429.28元，被告于2017年1月12日仅支付了250000元，对剩余款项至今未支付，致使工程自2016年12月初以来一直停工至今。工程施工期间，经被告的工程管理人员胡铖签字确认的临时安排的工程量计价为81326元。
另查明：云南澍源建筑工程有限责任公司在云南省住房和城乡建设厅办理了安全生产许可证，有效期从2012年7月17日起至2017年7月1日。鲁甸县远洋房地产开发有限公司针对鲁甸县银都景苑小区建设工程以自己名义在鲁甸县国土资源局取得了土地使用证，在鲁甸县住房和城乡规划建设局取得了建设项目选址意见书和建设用地规划许可证，核定的用地性质为城镇单一住宅用地，用地面积为3828.49㎡，建设规模为24层及地下一层，共192户，总建筑面积为25759㎡。
上述事实，有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书及身份证，鲁甸县银都景苑小区建设工程施工合同，收据，工程进度款请款单、项目班组付款统计表、钢筋混凝土水电工程量、情况说明、临时工计算表，被告提交的营业执照、法定代表人身份证，收款收据，出售单据及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《鲁甸县银都景苑小区建设工程施工合同》系双方真实意思表示，双方当事人因上述合同形成的建设工程承包关系成立，并受法律保护，双方理应按照约定全面履行合同约定的义务。但在本案中，被告未按照约定支付原告工程进度款，致使工程停工6个多月。被告的行为违约，原告请求解除原、被告双方于2016年4月22日签订的《施工合同》、支付已完成的工程款、返还保证金及临时安排工程量价款的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定，原告对已完成的鲁甸县银都景苑小区的工程，享有优先受偿权。被告以原告工程建到八层应包含附一楼，而附一楼并未完工，其同意按其承包本项目的包干价款1230.00元/㎡计算以房抵款，认为其未违约的理由与事实不符，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条第一项、第十条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告云南澍源建筑工程有限责任公司与被告鲁甸县远洋房地产开发有限公司于2016年4月22日签订的《鲁甸县银都景苑小区建设工程施工合同》。
二、被告鲁甸县远洋房地产开发有限公司支付原告云南澍源建筑工程有限责任公司工程款8425612.60元,原告对已完成的鲁甸县银都景苑小区的工程，享有优先受偿权。
三、被告鲁甸县远洋房地产开发有限公司返还原告云南澍源建筑工程有限责任公司质量保证金700000.00元。
四、驳回原告云南澍源建筑工程有限责任公司对被告鲁甸县远洋房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费75740元，由被告鲁甸县远洋房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。
审 判 长 冯国凤
审 判 员 温灿林
人民陪审员 马玉仙
二〇一七年七月十三日
书 记 员 虎良琼