鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0624民初2042号
原告：鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司，统一社会信用91150602797184627F，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区那日松南路4-46号。
法定代表人：闫永兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢翔玲，鄂托克旗148指挥中心法律服务所法律工作者。
被告：吴凤兰，女，1974年2月8日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区**号楼*单元***室。
委托代理人：李安存，男，1976年3月1日，汉族，系鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区居民。
原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司与被告吴凤兰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司的委托代理人谢翔玲、被告吴凤兰的委托代理人李安存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付所欠物业管理费1370元（2013年5月30日至2014年7月30日），按合同约定支付违约金1370元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告吴凤兰系鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区11号楼2单元302室住户，房屋面积130.58平方米。原告于2010年起开始接管鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区前期物业管理服务，并与每个住户签订《业主管理规约》，约定物业管理服务费每平米收取0.75元。2013年宏业万城小区成立业主委员会，2013年5月28日，原告与宏业万城小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同约定住宅每平米收取物业管理费0.75元，并约定如业主未按合同约定交纳有关费用，违约金从逾期之日起按每日3‰计算。被告现欠2013年5月30日至2014年7月30日的物业管理费1370元，政和园社区宏业万城小区业主委员会于2014年11月28日书面通知催交，被告未支付物业管理费，后经原告多次催要被告仍拒绝支付，依法诉至法院。
被告吴凤兰辩称，第一，2013年5月28日宏业万城业主委员会与原告签订《物业管理服务合同》不符合法律规定，2013年小区未召开业主大会签订合同，签订合同时使用的公章于2013年6月21日申请备案，所以合同签订时公章并未生效，合同应属无效合同。第二，原告虽在宏业万城小区服务，却并未按照规定履行责任，打扫卫生不能尽职，管理严重不到位，各种人员随意进出小区、门上张贴小广告、车辆损坏等情况时有发生，被告虽向原告多次投诉，但原告一直未有答复也无任何改进。小区内各种线路混乱、垃圾随处堆放、楼道及路面卫生脏乱差等情况严重影响了小区环境及业主生活质量。（2014）鄂托民初字第934号民事判决书中对小区业主纪保林提供的小区照片及精忠物业公司企业等级为4级也予以认可。第三，根据物业管理条例，原告在服务期间属四级物业管理企业，四级物业收费标准0.35元/月•平方米，但原告的服务并未达到物业管理条例的标准，作为业主，被告从未享受到物业公司对小区内公共设施如监控、设备管网维护等服务，致使小区内发生偷盗、汽车玻璃被砸的事件。对于原告所说的催要物业费的通知，被告没有收到，原告主张的违约金不符合法律规定且原、被告对服务费用并未达成一致。根据《民法通则》第135条规定，原告主张诉讼请求已过诉讼时效。综上所述，原告在宏业万城小区的管理是未经全体业主授权自愿服务，虽提供部分服务却未达到合同标准，违约在先，合同收费标准也无根据。被告不存在欠交物业费的情形，更无交纳违约金的义务。2014年5月因以上原因原告退出，同年5月30日至7月30日期间宏业万城小区正在选聘新的物业公司，小区业主自行打扫，故不产生相关费用，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张向法院提供的证据及质证、认证情况如下：
证据1物业合同复印件一份（提供原件予以核对），证明原告已入驻小区进行物业服务并签订合同，按照合同约定物业费0.75元/月•平方米，也约定了违约金按照日3‰缴纳的事实。
证据2催交通知复印件一份（提供原件予以核对），证明宏业万城小区业主委员会于2014年10月28日向被告进行过催交的事实。
证据3宏业万城物业管理费一览复印件（提供原件予以核对），证明以上业主所欠的物业管理费用的事实。
被告吴凤兰对证据1不认可，2013年6月21日业主委员会公章申请备案，合同签订时业主委员会没有成立，合同未生效；对证据2的真实性认可，但该通知单只能证明原告与小区业主只有两个月的物业费纠纷，不能证明有前十二个月的物业费拖欠的事实。对证据3中要证明的房屋面积和门牌号认可，其余内容不认可。本院认为，对于证据1，被告否认成立业主委员会，但提供业主委员会成立备案申请书证明2013年6月21日业主委员会公章才备案申请，结合两份证据可以证明宏业万城成立了业主委员会且该公章也是真实的，故本院对证据1的予以采纳。对于证据2真实有效，本院予以采纳。对于证据3予以采纳。
被告为证明其主张向法院提供的证据及质证、认证情况如下：
证据1业主委员会成立备案申请书复印件一份，证明业主委员会公章于2013年6月21日提出申请，在此之前原告提供的物业合同无效，提出的诉讼请求无事实根据。
证据2两张照片（八图复印件），证明原告在2013年5月28日至2014年5月28日入住小区期间，提供的物业服务不达标、打扫卫生不干净，没有提供管道修护的事实。该照片与（2014）鄂托民初字第934号民事判决书中的照片一致。
原告对被告提供的证据1的真实性认可，关联性不予认可。对证据2不认可，从图片中无法看出是宏业万城小区，也无法证明当时是由原告提供服务。本院认为，证据1真实、合法，但无法证明物业合同无效。证据2照片产生的时间及地点无法确定，也无法证明是由该物业公司服务，且该证据均系复印件，本院不予采纳。
本院经审理认定的事实如下：2013年5月28日，原告与宏业万城小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，该合同第四条第二款约定安置房物业管理费用为每平米每月0.75元，合同第九条第四款约定，业主未按合同约定交纳物业管理费用，从逾期之日起按每日3‰交纳违约金。原告物业公司于2014年7月31日退出鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区。被告吴凤兰是鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区11号楼2单元302室业主，该房屋面积为130.58平方米，原告于2010年起开始接管鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区前期物业管理服务，被告自2013年5月30日起至2014年7月30日未交纳物业管理费，2014年11月28日政和园社区宏业万城小区业主委员会书面通知要求业主与物业公司联系，交纳2014年5月30日至7月31日两个月的物业费。
本院认为，原告与宏业万城小区业主委员会签订物业管理服务合同，该合同内容不违反法律的有关规定，合法有效，该合同对业主具有约束力。依据《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业服务合同对小区全体业主具有约束力，被告吴凤兰作为业主实际接受了原告提供的物业服务，应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用，被告以服务费用未达成一致，前期物业费、装修保证金、垃圾清运费未结清及物业管理费不符合规定的辩称理由不成立。被告以原告没有对公共设施和相关场地进行维修、养护、管理和管理严重不到位以及在2014年5月30日至2014年7月30日原告没有对小区进行物业服务的答辩理由未提供证据予以证明，而2014年11月28日业主委员会发布的通知明确业主支付2014年5月30日至2014年7月30日两个月的物业费，故被告的该答辩理由不成立。因（2014）鄂托民初字第934号民事判决书已经上诉由鄂尔多斯市中级人民法院调解解决，该判决书并未发生效力，所以被告以该判决书确定物业费的答辩理由不成立。故原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司有权要求被告吴凤兰支付2013年5月30日起至2014年7月30日的物业管理费1370元。双方合同未约定物业费交纳时间，原告可以随时主张自己的权利，原告曾于2016年向鄂托克旗人民法院提起诉讼，因此原告的权利主张未过诉讼时效。被告辩称的业主委员会的产生不合法的主张不属于本案调整的范围。《物业管理服务合同》约定了违约金的计算方式即不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业公司有权要求补交并从逾期之日起按每天3‰交违约金，但该物业合同中并未约定物业费的缴费截止日期、缴费方式等具体事项，物业公司也未提供其作为债权人向业主告知交纳物业费的具体数额及向业主进行过催收的证据，且关于违约金的约定及计算方式均无证据证明向业主通知过，故原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司请求被告吴凤兰支付违约金1370元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告吴凤兰自本判决生效之日起五日内给付原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司自2013年5月30日至2014年7月30日的物业管理费1370元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告吴凤兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。
审判员 赵倩玉
二〇一七年九月二十三日
书记员 韩慧芳
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务合同为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。