湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1224民初50号
原告：溆浦县农村信用合作联社。
法定代表人：郭华，理事长。
委托代理人：胡育进，湖南江山律师事务所律师。
委托代理人：唐启源，湖南江山律师事务所律师。
被告：魏忠敏，女，1974年3月11日生，汉族，湖北省广水市人，职工。
被告：舒月翠（曾用名舒月清），女，1951年3月16日生，汉族，湖南省溆浦县人，居民。
委托代理人：阳方兴，溆浦县中心法律服务所法律工作者。
被告：徐斗友，男，1971年6月25日生，汉族，湖南省溆浦县人，职工。
原告溆浦县农村信用合作联社诉被告魏忠敏、舒月清、徐斗友金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告溆浦县农村信用合作联社委托代理人胡育进、唐启源、被告舒月清及其委托代理人阳方兴到庭参加了诉讼。被告魏忠敏、徐斗友经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
溆浦县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告魏忠敏偿还原告贷款本息720162.19元（暂算至2015年8月20日，后续利息另行计算至本金付清之日）；2、判令对被告舒月清所设抵押的房产及土地使用权依法拍卖，原告对此享有优先受偿权；3、判令被告魏忠敏承担原告为实现债权所需的律师费14000元；4、判令被告魏忠敏承担本案全部诉讼费用；5、判令被告徐斗友、舒月清对该借款承担连带责任。事实和理由：被告魏忠敏、徐斗友夫妻为经营溆浦县小江口乡曹家溪村桥边采石场，在2009年7月13日与原告所属水东信用社签订了编号为（溆水信）借字（2009）第012号《借款合同》，原告所属水东信用社于次日依约向被告魏忠敏发放了贷款70万元。为确保上述《借款合同》的履行，被告舒月清与原告所属水东信用社签订了编号为（溆水信）抵字（2009）第012号《抵押合同》，约定被告舒月清以其本人所有的房产及土地使用权为上述借款作抵押。被告舒月清向原告所属水东信用社出具了《贷款担保抵押补充承诺书》，承诺在担保抵押之外，对被告魏忠敏的贷款承担连带责任。被告魏忠敏、徐斗友亦向原告所属水东信用社出具了《贷款担保抵押承诺书》，约定以采石场的自有设备作为增加的抵押物，被告徐斗友对被告魏忠敏的贷款承担连带责任。现上述借款已经逾期，但被告魏忠敏未按约定期限偿还，计算至2015年8月20日，被告魏忠敏共拖欠借款本金70万元、利息20162.19元，本息合计720162.19元。《借款合同》第5条第1款第7项约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费用。按2%的标准计算，被告魏忠敏应当承担原告为实现债权所支付的律师费14000元。
舒月清辩称：1、被告舒月翠没有向原告借过款，也没有为他人担保过。2、被告魏忠敏借款用被告舒月翠房权证作抵押，是2002年前办国土使用证时拿去的。用于抵押借款，被告舒月翠不知道，也没有签过名，名字系他人冒签。3、如果抵押成立，抵押期三年，已超过抵押担保期间。4、被告魏忠敏借款时已经与被告徐斗友离婚，借款属被告魏忠敏个人借款。5、原告提交的2015年4月10日、5月18日催款通知书上的签名不是被告舒月翠所写。被告舒月翠家人的签名都是他人冒签。
魏忠敏、徐斗友均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的《展期还款申请表》及《借款展期协议》证明①2012年6月10日，被告魏忠敏、舒月清向原告申请将还款期限展期至2014年1月13日；②2012年6月10日，原告与被告魏忠敏、舒月清签订借款展期协议，约定将借款期限展期至2014年1月13日；③展期期间利率为年利率10.8%；④被告舒月清继续为魏忠敏的展期借款提供抵押担保。虽然被告对该组证据的关联性有异议，但对真实性及合法性没有异议。2016年8月5日，被告魏忠敏向本院提出《文字鉴定申请书》，要求对《借款展期协议》中借款人魏忠敏的签名作文字鉴定。原告在本院决定鉴定前经核实，承认《借款展期协议》上被告魏忠敏的签名系他人代签。由于双方对该证据中魏忠敏签名非其本人所签已经没有争议，被告魏忠敏申请鉴定理由不充分，本院未予准许。本院认为，尽管《展期还款申请表》及《借款展期协议》上被告魏忠敏的签名系他人代签，且并非被告舒月清代签，但被告魏忠敏在事后通过公证部门向溆浦县房地产管理局提交委托书对他人代签借款展期事项予以了追认，《借款展期协议》自被告魏忠敏追认之日对被告魏忠敏、舒月清发生法律效力。故上述证据能够证明原告所主张的借款及抵押展期事实，本院予以确认。2、原告提交《湖南省农村信用社水东到逾期贷款催收通知书》证明原告于2015年4月10日和5月18日向被告舒月清催收贷款。被告对其真实性、合法性均无异议，只对关联性有异议。本院认为，贷款人是否向借款人和保证人催收贷款，是保障其民事权利的主要依据之一。原告提交的《湖南省农村信用社水东到逾期贷款催收通知书》，虽然被告舒月清否认《湖南省农村信用社水东到逾期贷款催收通知书》中的签名，但未提交证据加以证实。《湖南省农村信用社水东到逾期贷款催收通知书》可以证明原告主张其向被告舒月清催收借款的事实，与本案具有关联性，本院应予确认。3、《委托代理合同》及收款票据，证明原告实现债权的律师费用为14000元。形式、来源符合法律规定，内容真实，可以证明原告主张的事实，也符合原、被告所签订《借款合同》及《抵押合同》的约定，本院予以确认。4、原告提交的结婚证，证明被告魏忠敏与被告徐斗友系夫妻关系。被告舒月清当庭向本院提交溆浦县人民法院出具的被告魏忠敏与徐斗友《证明》，证明被告魏忠敏与徐斗友在2002年10月已离婚，2009年借款时已经不是夫妻关系。因原告在起诉时并未主张被告魏忠敏的上述债务系被告魏忠敏与被告徐斗友的夫妻共同债务，故原告提交的结婚证和被告舒月清提交的《证明》均与本案没有关联，本院不予采信。5、常住人口信息表，证明被告舒月清又名舒月翠，系同一人。形式、来源符合法律规定，内容真实，可以证明原告所主张的被告舒月清与舒月翠系同一人的主张。虽然被告舒月清提出异议，但其未提交证据证明其异议成立，故本院予以确认。6、原告新提交的湖北省广水市公证处公证《委托书》及《溆浦县房屋抵押权展期登记申请书》，证明借款展期协议合法有效，内容真实，被告魏忠敏对该协议是认可的，展期协议上面是否是本人签字与本案关系不大，因为这个事实是客观存在的。被告舒月清认为该证据超过了举证期限。展期协议中魏忠敏名字不是本人所签，也不是舒月清所签，不是合法的展期协议。《溆浦县房屋抵押权展期登记申请书》与本案无关，展期都不存在，担保也就不存在。本院认为，原告提交《委托书》和《溆浦县房屋抵押权展期登记申请书》虽然超过了举证期限，但因被告在庭审中才提出诉讼时效抗辩，而原告为反驳被告的诉讼时效抗辩在庭审结束后搜集并提交上述证据，符合法律规定，应认定为新证据。《委托书》已经湖北省广水市公证处公证，且被告魏忠敏对借款展期的意思表示明确，本院应予确认。尽管《溆浦县房屋抵押权展期登记申请书》中抵押权人所盖公章及审核人的签字日期均非办理当日，但被告舒月清自愿为被告魏忠敏继续承担抵押担保责任的意思表示明确具体，可以证明本案抵押期间未经过的事实，本院应予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月26日，以原告所属水东信用社为抵押权人、被告舒月清为抵押人，双方签订了编号为（溆水信）抵字[2009]第012号的《抵押合同》。在《抵押合同》中，双方约定：被告舒月清以溆房私字第0003250号、房权证私字第19**号房产暂作价120万元作为抵押物，为被告魏忠敏在原告处借款70万元作担保。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其它一切费用。该《抵押合同》第九条第二项还约定：“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”2009年7月10日，双方到溆浦县国有土地管理局及房地产管理局办理了抵押登记，原告获得了溆他项（2009）第199号土地他项权证和溆房卢峰镇他字第0002182号及溆房卢峰镇他字第0002183号房屋他项权证。2009年7月13日，以原告所属水东信用社为贷款人、被告魏忠敏为借款人，双方签订了编号为（溆水信）借字[2009]第012号《借款合同》。在《借款合同》中，双方约定的主要内容为：贷款人同意向借款人发放中长期贷款70万元用于采石场，借款期限为3年，于2010年7月12日返还10万元、2011年7月12日和2012年7月12日各返还30万元。借款月利率为9‰，按月结息，结息日为每月第20日。本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押合同编号（溆水信）抵字[2009]第012号。另外，双方还约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。”2009年7月14日，原告将《借款合同》约定的借款70万元划入被告魏忠敏在原告处开立账号的账户内，被告魏忠敏向原告出具了借据。2012年6月10日，被告魏忠敏、徐斗友以资金周转困难为由，向原告申请展期一年半还款，被告舒月清及家人徐才六、徐军、贺勇华均在申请表中签名表示同意借款人展期一年半，并表示继续承担担保责任。同日，以被告魏忠敏、徐斗友为借款人、原告为贷款人、被告舒月清为担保人，签订了《借款展期协议》。该《借款展期协议》约定：“鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为（溆水信）借字（2009）第012号的《个人借款合同》（下称借款合同）项下的借款，借款人申请展期，担保人同意为其继续提供担保，贷款人同意对借款合同项下的借款展期。”借款合同借款金额为70万元，借款展期后到期日为2014年1月13日，年利率为10.8%。同时约定：“本协议是对编号为（溆水信）借字（2009）第012号的借款合同及编号为（溆水信）抵字（2009）第012号的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。”在该《借款展期协议》落款处，原告所属水东信用社在贷款人处加盖了公章，被告徐斗友在借款人处签名并捺了手印。被告舒月清及家属徐才六、徐军、贺勇华均在担保人处签了名并捺了手印。借款人处被告魏忠敏的签名非其本人所签，亦非被告舒月清代签。2012年6月26日，被告魏忠敏通过湖北省广水市公证处出具《委托书》1份，内容如下：“我魏忠敏于2009年7月14日在溆浦县信用联社水东信用社借款70万元，于2012年7月13日到期，该借款由抵押担保人舒月清提供房屋抵押担保，他项权证号：溆房卢峰镇他字第00002182号、溆房卢峰镇他字第00002183号。今特向信用社及房产、国土部门申请展期一年零六个月，由于我远在湖北，特委托舒月清前来有关部门办理一切展期手续。”2012年7月2日，原告与被告舒月清、徐斗友到溆浦县房地产管理局办理了借款展期抵押登记。溆浦县房地产管理局分别在原告持有的溆房卢峰镇他字第00002182号和溆房卢峰镇他字第00002183号他项权证上附记：“展期到二○一四年一月十三日。”之后，被告魏忠敏仅支付借款利息至2015年5月28日，未按《个人借款合同》和《借款展期协议》约定返还借款本金。原告分别于2015年4月10日和5月18日向被告魏忠敏发出《湖南省农村信用社水东到逾期贷款催收通知书》。由于被告魏忠敏、徐斗友均离开住所地无法联系，被告舒月清在上述催收通知书上签字确认。因被告魏忠敏一直未返还借款本金和支付2015年5月28日以后的借款利息，双方产生纠纷。
另查明，截止2015年8月20日，被告魏忠敏共欠原告借款本金70万元、利息及罚息20162.19元。
再查明，原告为实现债权，于2016年11月16日与湖南江山律师事务所签订了《委托代理合同》，并于2016年7月29日支付律师费14000元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告魏忠敏向原告借款，签订了《借款合同》，并出具了借据，双方借款合同关系成立。该借款行为系双方当事人真实意思表示，且没有违背法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵照执行。原告已经按照合同约定将借款交付给了被告魏忠敏，但被告魏忠敏在展期后仍未按时返还借款本息，违背了合同约定，是造成本案纠纷的原因，应承担还款责任。原告与被告魏忠敏在《借款合同》中已经约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费用。现原告提供了《委托代理合同》和律师费的发票，证明该费用确实存在，故被告魏忠敏应当承担。
本案争议的焦点有两点：1、被告舒月清的抵押担保是否超过了诉讼时效期间；2、被告舒月清、徐斗友是否应当承担连带清偿责任。针对本案争议焦点，本院评判如下：
1、被告舒月清的抵押担保是否超过了诉讼时效期间。被告舒月清自愿以其所有的房屋所有权和国有土地使用权为被告魏忠敏在原告处的借款作抵押担保，并签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。该抵押行为系当事人真实意思表示，且未违背法律法规强制性规定，合法有效。在被告魏忠敏未按约定返还借款本金并支付借款利息及罚息的情况下，被告舒月清应当承担抵押担保责任。虽然被告魏忠敏未在《借款展期协议》中签名，但其在事后通过公证机构出具了《委托书》，授权被告舒月清为其办理借款展期的相关手续，应视为对借款展期一事明知且认可。《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”被告魏忠敏以《委托书》的形式对《借款展期协议》进行追认，符合法律规定。《借款展期协议》自被告魏忠敏通过公证出具《委托书》之日生效。被告舒月清在《借款展期协议》上签名，明确表示愿意继续为被告魏忠敏在原告处的借款提供抵押担保。在办理展期登记时，被告舒月清不仅以抵押人名义签名，并且还以被告魏忠敏代理人名义签名，其同意继续为被告魏忠敏在原告处借款提供抵押担保的意思表示明确、真实，不违背法律法规强制性规定。另外，溆浦县房地产管理局根据抵押双方的请求，办理了抵押展期登记手续，并在原告所持有房屋他项权证上附记了“展期到二○一四年一月十三日”的字样，加盖了公章，抵押展期自登记之日生效。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，被告舒月清抵押担保的诉讼时效期间应当从2014年1月14日开始计算。原告于2016年1月8日向本院起诉，并未超过诉讼时效期间。据此，被告舒月清以抵押期间已过不应继续承担抵押担保责任的答辩意见，缺乏事实和法律依据。
2、被告舒月清、徐斗友是否应当承担连带清偿责任。原告提交的证据不能证明被告舒月清在抵押物以外有为被告魏忠敏提供担保的意思表示，原告要求被告舒月清承担连带清偿责任的诉讼请求，没有事实和法律依据。原告未提交证据证明被告徐斗友愿意为被告魏忠敏的借款提供保证担保，原告要求被告徐斗友承担保证担保责任的诉讼请求，亦没有事实和法律依据。
综上所述，对原告要求被告魏忠敏返还借款本息、承担为实现债权所支付的律师费及对被告舒月清所设抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，本院均予支持。对原告要求被告舒月清、徐斗友对该借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。对被告舒月清以抵押担保超过诉讼时效期间为由不应承担抵押担保责任的答辩意见，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十六条第（三）项、第二百零二条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第173条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十九条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏忠敏返还原告溆浦县农村信用合作联社借款本金70万元；
二、被告魏忠敏支付原告溆浦县农村信用合作联社借款利息20162.19元（按年利率为10.8%计算至2015年8月20日），以后的利息按此标准另行计算至借款本金还清之日止；
三、被告魏忠敏支付原告溆浦县农村信用合作联社律师费14000元；
四、在上述第一、二、三项判决所列明的债务范围内，原告溆浦县农村信用合作联社对被告舒月清所提供的抵押物享有优先受偿权，被告舒月清在承担担保责任后，有权向被告魏忠敏追偿；
五、驳回原告溆浦县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
上述一、二、三项判决共计金额734162.19元，限在本判决生效之日付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11142元，由被告魏忠敏负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 文明杰
人民陪审员 饶以和
人民陪审员 刘 伟
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 袁 洁
附本法律文书所引法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》
173.诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效期间内，再次主张权利或者义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。
权利人向债务保证人、债务人的代理人或者财产代管人主张权利的，可以认定诉讼时效中断。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十九条人民法院应当在审理前的准备阶段确定当事人的举证期限。举证期限可以由当事人协商，并经人民法院准许。
人民法院确定举证期限，第一审普通程序案件不得少于十五日，当事人提供新的证据的第二审案件不得少于十日。
举证期限届满后，当事人对已经提供的证据，申请提供反驳证据或者对证据来源、形式等方面的瑕疵进行补正的，人民法院可以酌情再次确定举证期限，该期限不受前款规定的限制。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。