江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0322民初5755号
原告：郝大海，男，1992年1月13日出生，汉族，个体工商户，住沛县。
被告：张洪伟（礼），男，1972年9月18日出生，汉族，水电工，住沛县。
被告：李强，男，1968年2月8日出生，汉族，单位职工，住沛县。
委托诉讼代理人：王延福，江苏沛翔律师事务所律师。
被告：郝敬克，男，1966年6月7日出生，汉族，个体工商户，住沛县。
原告郝大海与被告张洪伟（礼）、李强、郝敬克房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝大海，被告张洪伟（礼），被告李强的委托诉讼代理人王延福，被告郝敬克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝大海向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除三被告与原告之间的房屋租赁合同，并向原告支付原告应得租金34000元；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年，三被告租用位于沛县用于经营浴池，名为前尧浴池，该房屋为原告与郝可共有。三被告承诺每年因房屋部分向原告支付租金1万元，但三被告仅向原告支付第三年的部分租金6000元，其余租金至今未付。
被告张洪伟（礼）辩称，浴室是三被告合伙开的。2014年11月份，郝敬克找到被告，说老家有一片房子，要建个浴池，被告对他的家庭关系不清楚，房子的归属也不清楚，郝敬克当时承诺不让被告张洪伟和李强赔本，一直就没提到房租的事。浴池是从2014年12月份开始，建成大概是2015年2月份，建好就营业了。现在浴池已经停业。
被告李强辩称，被告与原告不存在租赁合同关系，涉案房屋不属于原告所有，三被告在合伙承建浴池时，涉案房屋系郝敬克所有，从2014年经营浴池至今，没有人向被告主张过房屋租金问题。浴池的名称为徐州懒式服饰有限公司，原告的诉讼主体有误，请求驳回原告的诉讼请求。
被告郝敬克辩称，同意支付原告租金。浴池是在被告老家的房子里开的，当时约定被告的一半不要房租费，被告哥哥的一半需每年支付1万元的房租。建造浴池期间所有的钱都交给张洪礼，由张洪礼一人记账一人买东西。期间被告实际投资了12万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：一、2014年12月份开始，被告张洪伟、李强、郝敬克在沛县合伙经营浴池生意，对外经营的名称为前尧浴池。
二、2017年9月1日，沛县民委员会出具证明一份，内容为：“我村村民郝大海、郝可二人系郝尧村前尧西组，门牌号××。本人郝大海位置，东至郝敬苏，西至郝可，南至郝敬兵，北至水泥，郝可位置，西至郝心连，东至郝大海，南至郝敬宽，北至水泥路，两位宅基属兄弟二人共有（郝大海、郝可）现该房屋及院落开设浴池，名为前尧浴池。”
三、2017年9月4日，被告郝敬克向原告出具情况说明一份，内容为：“我和李强、张洪礼三人租用郝大海、郝可房屋及院落（位于经营前尧浴池，我三人与郝大海说定每年向其支付租金壹万元整（10000元），不向郝可支付租金，该部分租金因我与郝可是父子关系，故无偿提供。”
四、被告郝敬克系原告郝大海的叔叔。徐州懒式服饰有限公司系自然人独资的有限责任公司，法定代表人为郝可，股东为郝可，经营范围为纺织服装、棉、化纤纺织加工、销售，普通洗浴服务等。
本院认为，一、涉案房屋是否属于原告与郝可共有。涉案房屋位于沛县，该村村民委员会出具的证明可以证明涉案房屋的所有权归属，故本院依法认定涉案房屋属于原告与郝可共有。
二、原告与三被告之间存在租赁合同关系。理由如下：1、三被告合伙经营浴池，浴池所占用的房屋属于原告与郝可共有。2、虽然工商登记名称为徐州懒式服饰有限公司，但是该公司为自然人独资公司，郝可作为该公司的唯一股东并未参与到浴池的经营，涉案浴池对外经营名称为前尧浴池，并非徐州懒式服饰有限公司。浴池的投资及经营者亦为三被告。
三、三被告应支付原告租金的数额。关于三被告每年应支付原告租金的数额。被告郝敬克主张建浴池时协商的租赁费为每年支付郝大海1万元，不需要向郝可支付租赁费，原告予以认可，被告张洪伟、李强不予认可，但二人并未向本院举证租赁费的具体数额或者不存在租赁费的证明，故本院对原告及被告郝敬克的陈述予以采纳，三被告应每年支付原告租金1万元。对于租赁期间，原告及三被告均认可浴室系2014年12月份开始建设并经营浴池，故本院依法自2014年12月份开始计算原告的租金。根据三被告的陈述，涉案浴池实际经营到2016年3月份，2016年10月份至2017年3月份期间转包给第三人，后浴池停业。本院认为，虽然涉案浴池在2017年3月份以后已经停业，但是三被告并未拆除其所租赁的房屋中的设备，双方之间的租赁合同没有解除，故原告主张三被告支付租金至2017年12月份并无不当。综上，扣除三被告已支付的租金6000元，三被告还应支付原告租金数额为24833.33元（10000元÷12个月×37个月-6000元）。因双方之间并未签订书面的租赁协议，亦未对租赁期限进行约定，现三被告合伙经营的浴池已经停业，且不愿继续履行，故原告主张解除租赁合同不违反法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告郝大海与被告张洪伟（张洪礼）、李强、郝敬克之间的租赁合同；
二、被告张洪伟（张洪礼）、李强、郝敬克于本判决生效后十日内支付原告郝大海租赁费24833.33元；
三、驳回原告郝大海的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费650元，由原告郝大海负担175元，由被告张洪伟（张洪礼）、李强、郝敬克负担475元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 秦 洁
人民陪审员 滕 娟
人民陪审员 郝凤兰
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 郝 倩
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国建设银行沛县沛城分理处。账号：32×××18。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。