云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2801民初3411号
原告:景洪市农村信用合作联社。
组织机构代码2185XXXX-6。
住所地景洪市民族北路*号。
法定代表人杨胜奎，职务理事长。
委托诉讼代理人:尹文青，罗加，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。
被告：何光升，男，1970年11月22日出生，汉族，身份证住址福建省平潭县。
原告景洪市农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告何光升金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告信用社的委托代理人罗加到庭参加诉讼，被告何光升经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。
原告信用社诉称，2013年7月8日，原告与被告签订了《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款460000元用于扩大经营。借款期限为36个月，即从2013年7月8日至2016年7月8日。贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%，确定月利率为7.6875‰，对逾期借款自逾期之日按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息（包含逾期罚息）按合同利率加收50%的利率计收复利。还款方式为按季结息，分期还本，利随本清。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师代理费等）。合同还约定了其他内容。
同日，被告与原告签订了一份《抵押合同》，约定被告以个人所有的房屋一套（房屋产权证号为：景房权证景字第××号，建筑面积163.15平方米，位于景洪市嘎兰中路13号XX幢X单元XXX号天城允江花园，土地使用权证号为景国用2009第XXXX号）对上述借款本息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师代理费等）以及其它应付的费用提供抵押担保责任，并依法办理了抵押登记（景房他证2013字第××号）。
合同签订后，原告依约于2013年7月26日向被告发放了贷款460000元，但被告在履行合同过程中严重违约。自2015年6月22日起被告即未向原告支付应付借款利息，仅向原告偿还过10000元借款本金。虽经原告多次催要，被告均未付款。为此，诉至人民法院请求：1、判令被告向原告偿还借款本金450000元及利息38304.61元（该利息包含罚息和复利，利息暂从2015年6月22日起算至2016年7月8日止，之后的利息按照合同约定的月息7.687‰计算至本金清偿之日止；之后的罚息以本金为基数，按照月息11.53125‰计算至本金清偿之日止；之后的复利以利息和罚息之和作为基数，按照月息11.53125‰计算至利息和罚息清偿之日止），暂合计488304.61元；2、判令原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；3、判令被告支付原告为实现本案债权而支出的律师代理费20000元；4、判令被告承担本案诉讼费。
被告何光升未作答辩。
原告信用社为证明其诉讼主张，向本院举证如下：
证据1.个人借款合同复印件一份，欲证明被告向原告借款460000元的事实以及借款权利义务关系。
证据2.抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证复印件各一份，欲证明被告以个人所有的房屋一套为该笔借款本息、违约金等费用承担抵押担保责任。
证据3.云南省农村信用社借款借据复印件一份，欲证明原告向被告发放了贷款共计460000元。
证据4.景洪市农村合作联社营业部贷款账复印件一份，欲证明被告未按合同约定偿还到期借款本息的事实。
证据5.委托代理合同、发票复印件各一份，欲证明原告为实现本案债权而支出的律师代理费。
被告何光升未到庭质证亦未向本院举证。
本院认为，原告提交的证据1至证据5来源合法，内容真实，可以证明其诉讼主张，本院予以采信。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2013年7月8日，原告信用社与被告何光升签订了《个人借款合同》（合同编号为2013年借字第XXX号）。该合同主要约定：被告何光升向原告信用社借款460000元用于扩大经营，借期36个月，自2013年7月8日至2016年7月8日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮50%，即月利率7.687‰。还款方式为按季付息，分期还本，利随本清。借款到期（含被宣布提前到期），被告未按约偿还的，贷款人对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%计收复利。
2013年7月8日，原告信用社与被告何光升签订了《抵押合同》（合同编号为2013抵字第XXX号）。该合同主要约定：原、被告双方签订该合同为2013年借字第069号《借款合同》的主债权提供担保。抵押物为被告何光升所有的位于景洪市嘎兰中路13号XX幢X单元XXX号<天城允江花园>的房屋（房屋所有权证号：景房权证景字第××号）。2013年7月9日，原、被告双方在景洪市房地产管理处办理了他项权证书（证书编号：景房他证2013字第××号）。
2013年7月26日，原告信用社向被告何光升发放了借款本金460000元。
2014年1月3日，被告何光升向原告信用社归还了借款本金10000元。
2015年6月21日至2016年7月8日，被告何光升共拖欠原告借款利息38304.61元。
另查明，原告信用社因此次诉讼已于2017年3月9日向云南律政律师事务所支付律师费20000元。
本院认为，原告信用社与被告何光升签订的《个人借款合同》（编号2013年借字第069号）及《抵押合同》（编号2013年抵字第009号）系当事人真实意思，未违反法律法规的限制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。因被告何光升逾期未还款的行为已构成合同中约定的罚息条件，故原告要求被告何光升在原借款月利率7.6875‰的基础上增加50%的罚息，即月利率按11.53125‰计算借款利息计算，复利以利息与罚息之和作为基数，按照月利率11.53125‰计算的诉请，符合合同约定，且不违反法律法规关于利息上限的限制性规定，故本院予以支持。
本案中，被告何光升自2015年6月22日起逾期未归还贷款利息，亦未归还剩余450000元借款本金，已违反合同约定，故原告信用社要求被告何光升归还借款本金450000元及利息38304.61元（暂从2015年6月22日算至2016年7月8日，该利息包含罚息和复利）的诉请，本院予以支持。
根据合同约定，因被告何光升未如期归还本息，由此产生的律师费用应由被告何光升负担。本案中，原告向本院举证证明在诉讼中支付了20000元律师费。据此，原告要求被告何光升支付20000元律师费的诉请，本院予以支持。
因被告何光升以登记在其名下房屋产权证号为景房权证景字第××号位于景洪市嘎兰中路13号25幢2单元302号<天城允江花园>的房屋作为其借款的抵押担保物，并依法办理了抵押登记（景房他证2013字第××号），该抵押合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本院对原告信用社诉请对被告何光升的抵押物享有优先权的诉讼请求予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何光升于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社返还编号为2013年借字第069号的《个人借款合同》项下的借款本金450000元及利息38304.61元（该利息包含罚息和复利，利息暂从2015年6月22日起算至2016年7月8日止）,以上合计488304.61元。2016年7月9日之后的利息按照《个人借款合同》（合同编号：2013年借字第069号）约定的月息7.6875‰、罚息以本金450000元为基数，按照月息11.53125‰计算止借款本金450000元清偿之日止，复利以利息与罚息之和作为基数，按照月利率11.53125‰计算至利息和罚息清偿之日止；
二、被告何光升于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社支付律师费20000元。
三、原告景洪市农村信用合作联社对被告何光升的抵押物:位于景洪市嘎兰中路13号25幢2单元302号<天城允江花园>的房屋（房屋所有权证号：景房权证景字第××号；他项权证号:景房他证2013字第××号）拍卖或变卖后的价款，在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8883元，由被告何光升负担，原告预交的案件受理费本院不再另行清退，由被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 黄绍晨
人民陪审员 黄邦敏
人民陪审员 郑剑斌
二〇一七年三月十六日
书 记 员 杨志强