广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初12162号
原告：谢吉业，男，汉族，1984年11月16日出生，住址湖南省涟源市，
被告：佛山市嘉远物业有限公司，住所广东省佛山市禅城区季华五路2号一座2308室，统一社会信用代码914406047615530998。
法定代表人：梁桐基。
委托诉讼代理人：李伟龙，男，汉族，1978年11月14日出生，住址广东省汕头市金平区，系公司员工。
原告谢吉业诉被告佛山市嘉远物业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法适用简易程序于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告谢吉业，被告委托诉讼代理人李伟龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金2508元；2、判决被告向原告支付逾期办理产权登记违约金5294元；3、判决本案诉讼费用由被告承担，起诉标的合计为7802元。
事实与理由：2015年11月13日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定原告向被告购买位于禅××××房住宅，总金额为696619元；合同第八条第一款约定商品房交付期限为2016年12月31日；合同第九条第一款第一项第（1）点约定出卖人逾期交房的违约责任：“逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行”；合同第十五条第一款第三项约定：“从商品房交付使用后365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产证的相关资料，由买受人到相关部门办理。若因出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房，双方互不追究相关责任。”原告按照合同约定支付完毕全部房款，但被告并没有在合同约定期限2016年12月31日前向原告交付涉案房屋，直到2017年1月17日涉案房屋所在地块建设项目竣工验收备案完毕，被告才于当日向原告以顺丰快递形式寄出收楼通知书，原告于次日收到该收楼通知书。同时，被告也没有在合同约定期限商品房交付使用后365天内即2017年12月31日前向原告提交办理房地产证的相关资料，而是在2018年3月16日才向原告以顺丰快递形式寄出领取办理房产证资料通知书，原告于2018年3月18日收到该通知书。被告的行为已经构成违约，应根据合同约定支付逾期交房违约金2508元（从2017年1月1日至2017年1月18日共18日，696619.00×0.2‰×18天）和逾期办理产权登记违约金5294元（从2018年1月1日至2018年3月18日共76日，696619×0.1‰×75日），共计7802元。综上所述，被告的行为已损害原告的合法权益，为此，原告特提起诉讼，请求法院依法裁判。
被告辩称：被告对原告提出的逾期交楼、逾期办证违约金的计算方式有异议，具体应根据合同签订的金额分别计算。被告逾期交房17天，逾期办证违约金应从2018年1月18日至2018年3月16日，共计58天。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件、被告企业信用信息，证明原、被告的主体资格。
2、广东省商品房买卖合同、《广东省商品房买卖合同》补充协议之一，证明2015年11月13日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》和《<广东省商品房买卖合同>补充协议之一》，双方对合同标的、金额、交房日期、提交办理房产证资料日期及相关违约责任进行详细约定。
3、广东省地方税收通用发票2份，证明原告已依合同约定支付全部房款。
4、竣工验收备案表，证明2017年1月17日涉案房屋所在地块建设项目竣工验收备案完毕，被告逾期交房。
5、不动产权证办理资料领取通知书、顺丰速运运单详情，证明2018年3月16日被告才向原告以顺丰快递形式寄出领取办理房产证资料通知书，原告于3月18日收到该通知书。
诉讼中，被告未提交证据。
本院对原告提交的证据的真实性均予以确认，作为本案认定事实的依据。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年11月13日，原告为购买禅××××房与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定商品房用途为住宅，建筑面积为90.47平方米，商品房价款为696619元。合同主要约定：第六条付款方式及期限现金方式支付176619元，约定日期：2015年11月13日；商业贷款方式支付520000元，约定日期：2015年12月12日。……第八条交付期限出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；……第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；……第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交楼，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、如买受人未按买卖合同约定期限、金额足额支付购房总价款的，出卖人有权拒绝交楼，由此产生的延迟交房责任由买受人承担。2、在通知规定的期限内，买受人未能到出卖人指定地点办理商品房交付手续的，则视为已交付，该商品房损毁、灭失的风险及物业管理费等相关费用自《收楼通知书》约定的交付之日次日起，由买受人承担，房屋保修期亦从此日计算。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、（1）从商品房交付使用后365天内，出卖人需向买受人提交办理房地产证的相关资料，由买受人到相关部门办理。若因出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房，双方互不追究相关责任。
同日，双方签订《<广东省商品房买卖合同>补充协议之一》，其中第六点约定：出卖人按买卖合同所记载的买受人的地址寄信通知或直接送达书面通知买受人办理交付手续，若通讯地址有变更，买受人应及时书面通知出卖人，否则视为已交付；第七点约定：买卖合同第十五条所约定的“90日”是指出卖人在买卖合同约定的商品房交付日期后90日内（遇法定节假日则顺延），由出卖人开始提供资料办理商品房初始登记的期限。
庭审中，原告陈述：我方于2017年1月18日收到收楼通知，但不可能当天收楼，我方主张的逾期交房违约金的计算期间为2017年1月1日至2017年1月18日共18天；逾期办证的起算时间应当按合同约定的交楼时间开始计算，而不应按实际交楼时间起算。被告陈述：我方认为实际交楼时间是2017年1月18日，我方逾期交楼17天，逾期办证违约金从实际交楼即2018年1月18日至2018年3月16日，共计58天。
另查明一，原告分别于2015年11月25日、2016年1月19日向被告支付176619元、520000元购房款。被告向原告在涉案买卖合同中载明的地址通过顺丰速运寄送《不动产权证办理资料领取通知书》，原告于2018年3月18日签收上述邮件。
另查明二，卓远广场-宝塔路25号地块建设项目（工程地点：佛山市禅城区季华三路61号、63号）于2017年1月12日竣工验收，于2017年1月18日备案。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《广东省商品房买卖合同》及其补充协议等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。
关于原告主张被告支付逾期交房违约金的诉请。原告主张被告应支付2017年1月1日至2017年1月18日共18天的逾期交楼违约金，被告抗辩其只应支付17天的违约金，对此，根据涉案《广东省商品房买卖合同》第九条约定，逾期不超过90日，自本合同约定的最后交付期限（2016年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。原、被告庭审中均确认原告于2017年1月18日收到收楼通知，本院认定2017年1月18日当日被告无法实际交付，故对原告主张的计算逾期交楼期间2017年1月1日至2017年1月18日共18天予以确认，被告应向原告支付逾期交房违约金2508元（696619元/天×0.2%×18天）。
关于原告主张被告支付逾期办理产权登记违约金的诉请。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，从商品房交付使用后365天内，被告需向原告提交办理房地产证的相关资料。根据查明的事实，原告于2017年1月18日收到收楼通知，原告主张其于2017年1月19日实际收楼，故根据上述合同条款，被告应当于2018年1月19日前向原告提交办理房地产证的相关资料，但原告于2018年3月18日才收到被告寄送的《不动产权证办理资料领取通知书》，故被告逾期提供办理房地产权证资料的期限应为2018年1月20日至2018年3月18日共58天，被告应向原告支付逾期办理产权登记违约金4040元（696619元/天×0.1%×58天）。原告主张逾期办证违约金的起算点应为合同约定的交付日期2016年12月31日后365天，即从2018年1月1日起算，理由是涉案补充协议第七点约定，“买卖合同第十五条所约定的‘90日’是指出卖人在买卖合同约定的商品房交付日期后90日内”，但本院认为，该条款系针对出卖人将资料报产权登记机关备案的时间约定，并非针对出卖人向买受人提供资料办证的时间约定；另一方面，如按照原告主张的计算方式，出卖人的逾期交楼行为导致其承担了两次违约金赔偿，有失公平，应当从被告实际交房后365天开始计算逾期办证违约金，综上，本院对原告主张的逾期办证违约期间不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山市嘉远物业有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告谢吉业支付2017年1月1日至2017年1月18日的逾期交房违约金2508元；
二、被告佛山市嘉远物业有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告谢吉业支付2018年1月20日至2018年3月18日的逾期提交办理房地产权证相关资料违约金4040元；
三、驳回原告谢吉业的其他诉讼请求。
如被告佛山市嘉远物业有限公司未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取25元，由被告佛山市嘉远物业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 菡
二〇一八年八月十三日
书记员 原洁萍