大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0204民初856号
原告：林艺风，男，户籍地大连市沙河口区。
原告：苏美琴，女，户籍地大连市西岗区。
二原告共同委托诉讼代理人：林钧环，女，系二原告女儿，户籍地大连市沙河口区。
二原告共同委托诉讼代理人：吕洪刚，辽宁万峰律师事务所律师。
被告：徐兢旋，女，户籍地大连市沙河口区。
原告林艺风、苏美琴与被告徐兢旋合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林艺风、苏美琴的委托诉讼代理人林钧环、吕洪刚到庭参加了诉讼。被告徐兢旋经本庭合法传唤，无正当理由，拒不到庭。现本案已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告徐兢旋立即向原告林艺风、苏美琴支付欠付赡养费360万元及2014年6月30日至2016年2月2日期间的逾期付款违约金359274.23元和以360万元为基数，自2016年2月2日起至欠款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金（截止2018年1月30日，违约金合计671616.14元。欠付本金、违约金合计4271616.14元）；2.要求判令被告徐兢旋立即将大连市华泰街29号19座D2号（19-D2-3、4层）房屋剩余贷款本息40万元还清，解除抵押登记，将原登记共有人林钧伟名字从房屋共有人中去除，并协助将该房屋产权过户到原告林艺风名下；3.要求判令被告徐兢旋继续承担原告护理人员王金涛每月工资及费用5000元（其中工资每月2600元，费用每月2400元），直至原告过世止；4.诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告系林钧伟（又名刘永轩，身份证号码分别为XXX、XXX）的父母，被告系林钧伟的妻子。因林钧伟于2010年4月18日因病去世，2014年6月6日原、被告签订协议书，就被告林钧伟（又名刘永轩，身份证号码分别为XXX、XXX）遗产继承等有关事宜约定如下：一、被告同意遵照大连市西岗区人民法院（2010）西民初第2639号、大连市中级人民法院（2012）大民一终字第1697号案件所涉及的《夫妻协定》，向原告支付一次性赡养费共计人民币800万元。具体支付金额、时间及方式如下：2014年6月30日前支付人民币100万元；2014年7月31日前支付人民币100万元；2014年9月30日前支付人民币200万元；2014年12月31日前一次性支付剩余赡养费400万元。支付方式为按期由被告汇入原告指定银行账户。并约定违约责任：被告必须按本协议约定按时支付赡养费。如逾期支付，应按逾期金额的人民币同期贷款利率承担违约金。二、位于大连市XXX的房屋，现由原告管理使用。原被告一致同意该房屋归原告所有，不属于林钧伟的遗产。该房屋曾以林钧伟的名义在工商银行大连中山支行申请贷款。被告应于2014年12月31日前还清XXX的银行贷款。还贷所需的费用（贷款本息以及提前还贷所需缴纳的费用）全部由被告承担。林钧伟去世以前偿还的银行贷款以及林钧伟去世后由被告偿还的银行贷款，被告均不得向原告索要。被告应于2014年12月31日前，解除该房屋的抵押登记，将林钧伟的名字从房屋共有人中去除，并将该房屋的银行贷款以及办理房屋产权的所有材料交给原告。如果原告办理房屋权属登记手续，则被告应配合协助。
2014年6月27日,原、被告签订补充协议一份，约定：在XXX房屋贷款还清后，被告应将银行出具的贷款结清证明交付给原告，且被告应督促银行尽快解除房屋抵押登记。如果原告办理房屋产权登记手续，被告应予以配合协助，并同意将林钧伟的名字从房屋共有人中去除。林钧伟生前为照顾父母曾雇佣王金涛（身份证号：XXX）作为员工，王金涛的工资报酬及劳动保险现由被告徐兢旋控股的大连宝林商业发展有限公司实际负担，本协议生效后，被告同意继续留用并妥善安置王金涛，保证其现有工作及待遇不变直至其正常退休。
前述协议及补充协议签订后，截止目前，被告先后支付原告赡养费款项440万元，尚欠原告赡养费360万元未付。截止目前，位于大连市XXX的房屋，被告上有尚有40万元的银行贷款本息未还。另，原告年事已高，体弱多病，虽有补充协议约定由被告继续留用并妥善安置王金涛，保证其现有工作及待遇不变直至其正常退休。但原告确需由王金涛继续照顾，且被告为丧偶儿媳，林钧伟主要财产均为被告继承，故要求被告继续承担王金涛每月工资及费用5000元（其中工资每月2600元，费用每月2400元），直至原告过世止。
被告未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，2014年6月6日，二原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《协议书》，其内容为：“甲、乙现就林钧伟（又名刘永轩，身份证号码分别为XXX、XXX）遗产继承等有关事宜充分协商自愿达成如下协议，以资共同遵守：一、徐兢旋同意遵照大连市西岗区人民法院（2010）西民初第2639号、大连市中级人民法院（2012）大民一终第1697号案件所涉及的《夫妻约定》，向林艺风、苏美琴支付一次性赡养费攻击人民币800万元。1.具体支付金额、时间及方式如下：2014年6月30日前支付人民币壹佰万元；2014年7月31日前支付人民币壹佰万元；2014年9月30日前支付人民币贰佰万元；2014年12月31日前一次性付清剩余赡养费肆佰万元。2.支付方式：全部赡养费按期由徐兢旋汇入林艺风、苏美琴制定的银行账户（账户名：林艺风，开户行：中国银行大连星海广场支行，账号：XXX）。3.违约责任：徐兢旋必须按本协议约定按时支付赡养费。如逾期支付，应按逾期金额的人民币同期贷款基准利率承担违约金。二、位于大连市西岗区XXX的房屋，现由林艺风、苏美琴管理使用。林艺风、苏美琴与徐兢旋一致同意该房屋归林艺风、苏美琴所有，不属于林钧伟的遗产。该房屋曾以林钧伟的名义在工商银行大连中山支行申请贷款。徐兢旋应于2014年12月31日前还XXX的银行贷款。还贷所需的费用(贷款本息以及提前还款所需缴纳的费用)全部由徐兢旋承担。林钧伟去世以前偿还的银行贷款以及林钧伟去世后由徐兢旋偿还的银行贷款，徐兢旋均不得向林艺风、苏美琴索要。徐兢旋应于2014年12月31日前，解除该房屋的抵押登记，将林钧伟的名字从房屋共有人中去除，并将该房屋的银行贷款以及办理房屋产权的所有材料交给林艺风、苏美琴。如果林艺风、苏美琴办理房屋权属登记手续，则徐兢旋应配合协助。三、执行本协议发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，可向人民法院起诉。四、本协议自双方签字之日生效，一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。”
2014年6月27日，林艺风、苏美琴（甲方）与徐兢旋（乙方）签订《补充协议》，协议内容如下：“甲、乙方就林钧伟(又名刘永轩，身份证号码分别为:XXX、XXX)遗产继承等有关事宜，经充分协商白愿达成如下补充协议，以资共同遵守:一、甲方林艺风、苏美琴自愿放弃对被继承人林钧伟(刘永轩)遗产的继承权，同意由乙方徐兢旋继承林钧伟(刘永轩)的全部遗产。二、协议各方经协商一致同意，乙方徐兢旋向甲方林艺风、苏美琴支付一次性赡养费共计人民币800万元。1、具体支付金额、时间及方式如下:2014年6月30日前支付人民币1000000.00元;2014年7月31日前支付人民币1000000.00元;2014年9月30日前支付人民币2000000.00元;2014年12月31日前付清剩余赡养费人民币4000000.00元。2、甲方林艺风、苏美琴指定如下账户作为收取本协议项下赡养费的收款账号，乙方徐兢旋将款项转账至该账户即视为甲方林艺风、苏美琴收取到了赡养费。（账户名:林艺风，开户行:中国银行大连星海广场支行账号:XXX）3、乙方必须按本协议约定按时支付赡养费，如逾期支付，应按逾期金额的人民银行同期贷款基准利率支付违约金。三、在XXX房屋贷款还清后，乙方应将银行出具的货款结清证明交付给甲方，且乙方应督促银行尽快解除房屋抵押登记。如果甲方办理房屋产权登记手续，乙方应予以配合协助，并同意将林均伟的名字从房屋共有人中去除。四、甲方林艺风、苏美琴通过西岗法院(2010)西民初字第2639号案件、大连市中院(2012)大民一终字第1697号案件的两审审理过程，对于林钧伟(刘永轩)的遗产种类、范围、明细、价值完全了解、明知，签署本协议系甲方真实意思表示。甲方承诺在本协议生效后，放弃行使撤销权。并且除本补充协议第一条项下的赡养费以外，甲方不再以任何理由要求乙方支付其他任何费用、补偿或承担债务。五、本协议生效后，即视为甲、乙各方对大连市西岗区人民法院(2010)西民初字第2639号、大连市中级人民法院(2012)大民一终字第1697号、辽宁省高级人民法院(2013)辽审四民提字第83号案件所涉及的纠纷已达成和解且全部处理完毕，各方对于被继承人林钧伟(刘永轩)遗产的继承问题再无争议，任何一方不得就遗产继承事宜再提出异议、控告或提起诉讼、再审、申诉、申请抗诉及引发其他程序。六、乙方按本补充协议第二条约定向甲方付清赡养费之日起，甲方林艺风、苏美琴与乙方徐兢旋之间不再存在任何权利义务关系，双方再无其他纠纷。七、林钧伟生前为照顾父母曾雇佣王金涛(身份证号:XXX)作为员工，王金涛的工资报酬及劳动保险现由乙方徐兢旋控股的大连宝林商业发展有限公司实际负担，本协议生效后，乙方同意继续留用并妥善安置王金涛，保证其现有工作及待遇不变直至其正常退休。2014年6月6日双方签署的《协议书》内容与本补充协议不符的，以本补充协议为准。”
上述协议签订后，被告于2014年8月18日支付40万元、2014年9月16日支付100万元、2016年2月2日支付300万元，至今尚欠360万元未付，依据协议的支付赡养费时间的约定，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，其逾期支付天数及违约金具体如下：2014年6月30日约定的支付100万元，于2014年8月18支付40万元，逾期49天，按照年利率6%计算，逾期违约金为2564.38元=40万元×6%÷365×49天；2014年9月16日支付60万元，逾期78天，按照年利率6%计算，逾期违约金为7693.15元=60万元×6%÷365×78天；2014年7月31日应支付100万元，其中40万元于2014年9月16日支付，逾期47天，按照年利率6%计算，逾期违约金为3090.41元=40万元×6%÷365×47天；2016年2月2日支付60万元，延期551天，按照年利率4.35%计算，逾期违约金为39400.27元=60万元×4.35%÷365×551天；2014年9月30日约定支付200万，于2016年2月2日支付，逾期490天，按照年利率4.35%计算，逾期违约金为116794.52元=200万元×4.35%÷365×490天；2014年12月31日约定支付400万元，截至2016年2月2日，逾期398天，按照年利率4.35%计算，逾期违约金为189731.5元=400万元×4.35%÷365×398天；尚欠360万元自2016年2月2日至起诉日2018年1月30日，逾期728天，按照年利率4.35%计算，逾期违约金为312341.91元=360万元×4.35%÷365×728天，至2016年2月2日逾期违约金359274.23元。截至起诉日2018年1月30日，合计发生的违约金为671616.14元。另，依据协议约定，被告应于2014年2月31日前还清华泰街29号19座D2号的银行贷款，但截至2018年6月20日贷款余额为241249.37元。
另查，二原告当庭陈述王金涛是林艺凤的公司员工，后由林钧伟夫妇雇佣其继续照顾二原告，费用由林钧伟所在的公司负担。
上述事实，有原告提交起诉状、《协议书》、《补充协议》、大连市西岗区人民法院（2010）西民初第2639号、大连市中级人民法院（2012）大民一终第1697号民事判决书、新线存款历史交易明细清单、个人房屋担保借款合同、承诺书、抵押物清单、个人抵押贷款房屋保险单、银行流水明细、工商银行个人业务凭证、取款回单、银行贷款还款明细表以及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查，应予采信。
本院认为，二原告与被告对支付赡养费及偿还房屋贷款的相关事宜达成一致合意，其行为系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《协议书》及《补充协议》合法有效。基于协议约定，被告应于2014年12月31日前一次性支付赡养费800万元，但被告逾期支付了部分赡养费，且至今尚欠360万元赡养费未付，其行为已构成违约，应承担违约责任，现二原告要求被告支付尚欠360万元赡养费及截至2018年1月30日违约金671616.14元，并自2018年1月31日起按照中国人民银行规定同期贷款利率计算违约金至款付清之日止的请求合理，本院予以支持。
关于二原告要求被告立即将大连市XXX房屋剩余贷款本息40万元还清，解除抵押登记，将原登记共有人林钧伟名字从房屋共有人中去除，并协助将该房屋产权过户到原告林艺风名下的请求，依据协议约定，被告已偿还了部分房屋的银行贷款，但未按照约定于2014年12月31日前还清房屋的银行贷款，截至2018年6月20日尚有贷款余额为241249.37元未还，其行为已构成违约，现二原告要求被告还清剩余贷款的请求合理，本院予以支持，但对于要求解除抵押登记，将原登记共有人林钧伟名字从房屋共有人中去除，并协助将该房屋产权过户到原告林艺风名下的请求，本院认为，待被告完全偿还银行剩余贷款后，方能配合协助办理房屋解除抵押登记及相关的产权变更登记手续。
关于二原告要求被告继续承担其护理人员王金涛每月工资及费用5000元（其中工资每月2600元，费用每月2400元），直至原告过世止的请求，依据《补充协议》第七条约定“王金涛的工资报酬及劳动保险现由乙方徐兢旋控股的大连宝林商业发展有限公司实际负担”，而二原告要求被告承担月工资及费用，其依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐兢旋于本判决生效之日起十日内支付原告林艺风、苏美琴赡养费360万元及截至2018年1月30日违约金671616.14元，并以360万元为基数自2018年1月31日起按照中国人民银行规定同期贷款利率计算违约金至款付清之日止；
二、被告徐兢旋于本判决生效之日起三十日内将大连市西岗区华泰街29号19座D2号（19-D2-3、4）房屋剩余贷款本息还清，并于贷款还清后立即配合协助办理对该房屋解除抵押登记及房屋产权变更登记至原告林艺风名下的相关手续；
三、驳回原告林艺风、苏美琴其他诉讼请求。
如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44173元、保全费5000元、公告费600元（原告已预付），由被告徐兢旋负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 范忠文
人民陪审员 曲志敏
人民陪审员 刘 伟
二〇一八年八月十三日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。