＼n广东省深圳市宝安区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）深宝法民三初字第1244号＼n原告李某。＼n委托代理人阳某，广东深明德律师事务所律师。＼n被告某公司。＼n法定代表人叶某。＼n委托代理人黄某。＼n上述原告与被告租赁合同纠纷一案，本院受理，依法由审判员林晓青独任审理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人阳某、被告的法定代表人叶某及其委托代理人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，原、被告双方于2011年5月26日共同签订了编号为11××××552的《租赁合同》，约定被告将位于其市场内的二期B座壹层A552号1个铺位租赁给原告经营仪器、仪表等产品，租期自实际开业日期起一年。合同签订当天，原告支付了含押金、一次性一年全部租金及首季度管理费后，等待开业经营。2011年8月，被告才开业，原告按期履行义务，在一次性交缴租金后，且按季度交缴了物业管理费。2012年4月3日，原告前往被告处交缴物业管理费，遭被告无理拒绝，后原告曾多次前往被告处交缴物业管理费，均遭被告无理拒绝。2012年4月16日，被告向原告发出通知，以原告拖欠管理费为由，单方面解除了上述合同。原告认为，双方所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，应受我国法律保护。合同双方依法享有该合同所赋予的权利，同时应当遵循《中华人民共和国合同法》所确定的诚实信用原则，积极的、全面的履行合同义务。而被告单方面无理终止合同，属严重的违约、违法行为。原告依法向法院提起诉讼，请求法院依法查明事实，判令被告退还原告缴纳的押金2850元、电费押金100元、租金3800元、续签合同首季免租损失费2850元、违约金2500元，并承担本案诉讼费用。＼n被告辩称，原、被告双方于2011年5月26日签订了编号为11××××552的《租赁合同》，约定被告将二期B座1层A552号柜台租给原告经营仪器仪表。合同第三条规定，“乙方在缴清以上租金及管理费后，以后须在每三个月结束前5天内缴清下三个月应缴的租金及管理费。逾期未缴且超过三天者，自第四天起每天按应付款的1%缴纳滞纳金”。按该条款规定，原告应于2011年11月13日之前缴纳B-A552柜台20**年11月13日至2012年2月12日期间的管理费，但原告于2012年1月4日才缴纳上述管理费，拖欠达50天。原告应于2012年2月13日之前缴纳2012年2月13日至2012年5月12日期间的管理费，但原告至今未仍缴纳，在这期间被告多次催促原告缴纳管理费，但原告却置之不理。按照双方的《租赁合同》第八条第4款规定，逾期缴纳租金及管理费达15天，甲方有权解除合同，乙方已交押金不予退还。至2012年4月16日，被告又再一次逾期未交管理费达50多天，因此被告向原告发出书面通知，催促其前来办理违约事宜。时至今日，原告一直未缴清2012年2月13日至2012年5月12日期间的管理费。因此请法院驳回原告的所有诉讼请求。＼n经审理查明，原、被告于2011年5月26日签订了一份编号为11B-A552的《德普沙井电子城二期B座商铺（柜台）租赁合同，约定原告租用被告位于深圳市宝安区沙井街道德普沙井电子城二期B座壹层A552号铺位，用于经营仪器、仪表等商品，合同期限为签订之日起至正式营业满一周年为止，月租金按八折优惠计算，为每月950元，每月另交管理费（含空调费、电动楼梯费、公用照明费、水某、保洁费等）167元，原告在签订合同时，应缴纳三个月租金作为押金及三个月的管理费，并一次性缴纳12个月的租金，并约定原告需在每三个月结束前5天内缴清下三个月应缴的租金及管理费，若原告逾期缴纳租金及管理费达15天，被告有权解除合同，原告已交押金不予退还。＼n签约之日，原告按约定向被告支付了一年的租金11400元、押金2850元，并预交了三个月的管理费501元，并于2011年7月26日向被告支付了电费卡押金100元。该商场后于2011年8月13日正式开始营业。原告于2012年1月4日再次缴交了三个月的管理费，此后未再支付相应的管理费。2012年4月16日，被告向原告发出书面通知，以原告长时间拖欠管理费，严重违反合同相关规定为由，通知其终止租赁合同且押金不予退还。＼n以上事实，有当事人提交的相关书证及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。＼n本院认为，本案原、被告之间租赁合同关系明确，双方的争议纠纷应受我国合同法等法律法规的调整。＼n关于被告是否有权单方解除租赁合同并不予退还押金的问题。从双方的约定来看，原告第一次缴交的管理费是属于2011年8月13日至2011年11月12日期间的，2011年11月13日起至2012年2月12日止的管理费其本应于2011年11月8日支付，但其直至2012年1月4日才支付，已严重逾期；原告至今未缴纳之后的管理费，更是严重违反了合同的约定。＼n本案双方对于合同中“逾期缴纳租金及管理费达15天”，被告有权解除合同及不予退还押金的约定存在不同理解，原告认为必须是同时存在逾期缴纳租金和管理费的情形，被告才有权解除合同；被告认为只需存在其中任一情形，被告即有权解约和不予退还押金。本院考察双方的租赁合同，其内容已约定了原告一次性缴纳租赁合同有效期内的全部租金，不会存在逾期缴纳租金的情形，若采纳其对合同条款的理解，则合同关于逾期缴纳租金及管理费被告可解约的约定成为多余的约定；本院同时考虑到押金是作为履约保证金的性质，而管理费包含空调费、电动楼梯费、公用照明费、水某、保洁费等商场正常运营所必须的费用，租户长期拖欠管理费的行为，毫无疑问会对被告的正常经营造成重大妨碍，严重影响其合同目的的实现，无论合同中是否此条款的约定，被告都有权依法单方解除租赁合同并且无需返还押金。原告关于退还押金、续签合同首季免租损失费、违约金等的诉求，于法无据，本院不予支持。＼n由于被告已于2012年4月16日单方解除了租赁合同，停止了原告在商场的正常经营，因此原告预交的2012年4月17日起至2012年8月12日止的租金及电费卡押金50元应予退还，经核算，被告应退还原告的租金数额为950×（4-4÷30）＝3673元。原告超出此数额的请求，本院不予支持。＼n依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：＼n一、被告某公司应于本判决生效之日起三日内返还原告李某租金3673元及电费卡押金50元；＼n二、驳回原告李某的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案案件受理费51元，由原告李某承担35元，被告某公司承担16元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。＼n审判员林晓青＼n二〇一二年八月二十六日＼n书记员李汉明（兼）＼n书记员郑淦元＼n附本案相关法律条文如下：＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n《中华人民共和国合同法》＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。＼n第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：＼n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；＼n（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；＼n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；＼n（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；＼n（五）法律规定的其他情形。＼n第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。＼n声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！