安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初2547号
原告（反诉被告）：黄山城投集团有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区社屋前路1号，统一社会信用代码91341000743062851H。
法定代表人：陈杰，总裁。
委托诉讼代理人：蒋思清，安徽金天都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余志祥，安徽金天都律师事务所律师。
被告（反诉原告）：黄山交运旅游运输有限公司，住所地安徽省歙县徽城镇古关路汽车站内，统一社会信用代码91341021551840823P。
法定代表人：陈壮志，总经理。
委托诉讼代理人：徐向东，公司员工。
委托诉讼代理人：张铎，安徽昌法律师事务所律师。
原告黄山城投集团有限公司（下称城投公司）诉被告黄山交运旅游运输有限公司（下称交运公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，被告交运公司于2016年12月13日向本院提起反诉，本院受理后依法适用简易程序，于2017年1月9日公开开庭审理本案。原告（反诉被告）城投公司的委托诉讼代理人蒋思清、余志祥，被告（反诉原告）交运公司的委托诉讼代理人徐向东、张铎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城投公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即搬出黄山市屯溪区横江桥头西侧梅地亚停车场地块；2、被告按照每年7.6万元的标准支付自2016年5月1日起至实际迁出之日止的场地占用费。事实和理由：根据市政规划，黄山市屯溪区横江桥头西侧地块已纳入黄山市桃花岛节点改造工程横江西路道路工程和中心城区停车场工程用地范围。原被告虽签订了梅地亚停车场地块租赁合同，但租赁期限已于2016年4月30日届满。租赁期限届满前后，原告多次以口头、书面方式要求被告迁出，但被告拒不迁出，导致工程停工，损失巨大。
交运公司答辩并提出反诉请求：1、反诉被告支付反诉原告改善停车场必备设施费、维修维护费等共计2292792元；2、反诉被告赔偿反诉原告实际经营损失及无形资产共计80万元；3、反诉被告退还合同押金5000元。事实和理由：1、反诉被告于2014年通过公开竞拍的方式取得横江桥南桥头西侧梅地亚停车场一年租赁经营权，反诉被告在签订合同过程中存在欺诈与霸王条款，公开竞拍时面积为15亩，但仅交付10亩，竞拍标的物为停车场经营权，实际为10亩空地，不具备停车场的使用功能，反诉被告游走于民事主体和行政主体之间，合同条款缺乏平等性，在第二份合同到期之际，反诉被告已成为新项目的投资合伙人，新项目与反诉原告经营的项目一样，导致反诉原告无法与反诉被告续签合同。2、反诉原告在第一份合同履行过程中投入了大量维护费用，反诉被告是案涉地块新项目的合伙人，是受益方，同时其经营项目与反诉原告经营项目基本一致，有窃取反诉原告经营成果和无形资产的嫌疑，应对反诉原告的投入进行补偿并赔偿反诉原告损失；3、租赁期满后，反诉原告虽仍占用该地块，但此时属于搬迁过渡期，反诉原告未对该地块进行有效使用；4、反诉被告至今未提交证据证明其对诉争地块享有所有权、使用权、管理权或经营权；5、案涉地块为黄山市人民政府的收储用地，租赁属于对储备用地的临时使用，但反诉被告隐瞒了该地块的性质和用途，应当对被告的损失承担责任。
城投公司辩称，1、反诉原告没有占用案涉地块的合同和法律依据，应立即搬出；2、反诉被告在2014年委托拍卖时已告知出租标的物的情况，中心城区停车场工程通过招投标进行，反诉被告没有欺诈和违约行为，不应对反诉原告进行补偿和赔偿；3、返还押金的条件尚未成就。
本院经审理认定事实如下：2012年，根据黄山市机构编制委员会会议要求，黄山市国土资源局设立黄山市土地储备中心，与城投公司为一个机构，二块牌子，主要职能是根据土地利用总体规划和城市规划，负责市中心城区存量土地收购、土地储备和土地开发及熟化等工作。2015年10月16日，黄山市机构编制委员会同意将黄山市土地储备中心隶属关系调整为黄山市国土资源局所属全额拨款事业单位。城投公司原名黄山市城市建设投资（集团）有限公司，2015年12月28日更名为城投公司。2014年4月，城投公司委托黄山嘉泰拍卖有限公司对位于横江桥南桥头西侧梅地亚停车场（约15亩）一年租赁经营权进行拍卖。交运公司拍得该经营权后，于2014年5月4日与城投公司签订梅地亚停车场租赁合同，约定城投公司将位于屯溪区横江桥头西侧梅地亚停车场（约15亩）出租给交运公司，租赁期限自2014年5月1日起至2015年4月30日止，租金为4.9万元，交运公司应支付押金5000元。合同签订当日，交运公司支付押金5000元。2015年5月，城投公司与交运公司签订梅地亚停车场地块租赁合同，约定城投公司将位于屯溪区横江桥头西侧梅地亚停车场（约10亩）出租给交运公司，租赁期限自2015年5月1日起至2016年4月30日止，租金为7.6万元，原合同所交纳的押金5000元转为本次合同押金，合同期满或双方协商提前终止时，城投公司对租赁场地进行检查，如检查无异议且交运公司履行了各项义务，城投公司将在检查完毕后10日内退还租赁押金，如发现损坏等问题，直接按市场价从押金中扣除，合同期满，交运公司投入的可以移动的相关设施由交运公司带走，不能移动的，交运公司不得拆除，城投公司不予补偿。合同期满后，双方未就续租事宜签订合同。2016年8月15日，城投公司以合同到期为由要求交运公司于2016年8月25日前将租赁地块内物品及附属物清理撤场。2016年12月17日，交运公司将部分租赁地块移交给城投公司。至2017年1月3日，黄山市土地储备中心与城投公司未就横江桥南桥头西侧地块办理交接。以上事实有营业执照、拍卖材料、梅地亚停车场租赁合同、收据、黄山市机构编制委员会文件、黄山市国土资源局情况说明、开庭笔录等为证。
交运公司陈述其为改善停车场必备设施、维修维护支出2292792元，且实际经营损失及无形资产损失80万元，城投公司对此不予认可，本院认为交运公司并无证据证明其投入及损失的金额，对其主张的事实不予认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方应按照约定履行各自的义务。交运公司租赁横江桥头西侧梅地亚停车场地块于2016年5月1日已期满，其未与城投公司办理续租事宜，交运公司继续占用该地块无合同依据，城投公司要求其立即搬出该地块符合法律规定，本院予以支持。合同期满后，交运公司继续占用横江桥头西侧梅地亚停车场地块，该行为给城投公司造成了损失，横江桥头西侧梅地亚停车场地块是一个整体，交运公司将部分租赁场地移交给城投公司已影响了该地块的整体利用，城投公司要求按照每年7.6万元即每日208.22元支付自2016年5月1日起至实际搬出之日止的场地占用费符合法律规定，本院予以支持。双方约定合同期满后城投公司不予补偿交运公司投入的不能移动的设施，交运公司要求城投公司支付改善停车场必备设施费、维修维护费并赔偿实际经营损失及无形资产无事实及法律依据，本院不予支持。交运公司要求返还押金5000元，但交运公司未履行相关合同义务，返还押金的条件尚未成就，其诉请本院不予支持。交运公司称城投公司在签订合同时存在欺诈，但其在合同履行后并未主张撤销或变更合同，其抗辩理由本院不予支持。交运公司辩称城投公司对上述地块不具有管理等职能，本院认为城投公司与黄山市国土资源局尚未就上述地块办理交接手续，其有权向交运公司主张相关权利，交运公司的抗辩本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）黄山交运旅游运输有限公司于本判决生效之日起七日内搬出黄山市屯溪区横江桥头西侧梅地亚停车场地块；
二、被告（反诉原告）黄山交运旅游运输有限公司于本判决生效之日起按每日208.22元支付原告（反诉被告）黄山城投集团有限公司自2016年5月1日起至实际搬出黄山市屯溪区横江桥头西侧梅地亚停车场地块之日止的场地占用费；
三、驳回被告（反诉原告）黄山交运旅游运输有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费454元，反诉案件受理费15791元，合计16245元，由被告（反诉原告）黄山交运旅游运输有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 王浩丹
二〇一七年一月二十二日
书记员 潘晓琴
本案涉及的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。