天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初3755号
原告范俊喜。
被告王丽敏，无职业。
第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司河东第五分公司，住所地天津市河东区二号桥福东里24-8-1层。
负责人孙志彬，总经理。
委托代理人王慧之，该公司职工。
原告范俊喜与被告王丽敏、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司河东第五分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法由代理审判员张建岳适用简易程序，分别于2016年6月22日、7月11日、7月14日公开开庭进行了审理。原告范俊喜，被告王丽敏，第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司河东第五分公司的委托代理人王慧之均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告经第三人介绍签订房屋租赁合同，合同签订当时被告未给付押金，之后被告未按照合同约定按时交纳租金。故起诉，请求：一、要求被告返还原告租房押金1300元。二、要求被告按照房屋租赁合同约定返还2015年12月8日至2016年期间的租赁费7800元。三、要求被告给付2015年至2016年度供热费2360.4元、滞纳金897元，总计3257.4元。四、要求被告返还2015年6月至2016年5月31日期间的物业费1700.91元。五、要求被告补偿原告经济损失1300元。六、要求被告给付原告一次性经济补偿2万元。七、诉讼费由被告承担。
原告向本院提交证据如下：
一、2015年6月7日，原、被告及第三人签订的居间合同1份，拟证明原、被告存在租赁合同关系。
二、欠条1份，拟证明被告应当返还原告租房押金1300元。
三、好美家园供热费工作人员伏文起出具的情况说明1份，拟证明2015年至2016年度涉案房屋拖欠供热费的情况。
四、收款收据1份，拟证明2016年1月至2016年5月31日期间被告欠交涉案房屋物业费945元。
五、收款收据1份，拟证明2015年6月至8月期间物业费由原告交纳。
六、供热服务中心出具的证明1份，拟证明租赁房屋拖欠供热费的事实。
七、收款收据1份，拟证明被告拖欠2015年12月份物业费195元。
八、短信记录3份，拟证明被告拖欠租赁费、物业费、供热费的事实。
被告王丽敏辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由：原告的房屋内没有任何东西，所以不同意交纳押金1300元。被告已经退房，故不存在租金、供热费、物业费，也不同意对原告进行赔偿。
被告向本院提交证据如下：
证人卢当庭陈述的证人证言，拟证明被告于2015年11月13日退租的事实。
第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司河东第五分公司述称，对原告诉讼请求没有意见。
第三人未向本院提交证据。
当事人对以上证据的质证意见如下：
被告及对原告提交的证据一、二真实性无异议；对原告提交的证据三真实性不认可；对原告提交的证据四真实性无异议；对关联性不认可；对原告提交的证据五真实性无异议，对其证明目的不认可；对原告提交的证据六、七真实性无异议，但该笔费用不应由被告负担；对原告提交的证据八中打款700元给原告的事实认可，对其他内容不认可。
原告对被告提交的证据没有意见，认为被告虽向原告提出解约，但原告没有同意。
第三人对原、被告提交的证据均无异议。
本院对原、被告证据认证如下：
原告提交的证据一、二系房屋租赁合同及押金欠条，双方当事人对真实性均无异议，本院予以确认；原告提交的证据三与证据六其内容一致，且证据六中加盖了供热服务中心公章，可以证实租赁房屋欠付供热费的事实，对该证据本院予以采信；原告提交证据四、五、七系原告交纳租赁房屋物业费的相关票据，具有真实性，可以证实租赁房屋每月物业费数额的事实；原告提交证据八系当事人短信记录，其内容可以证实被告交纳2015年6至8月份物业费及水电费的事实。
被告提交的证据，可以证实被告于2015年11月向原告提出退租，后因双方就违约问题未能达成一致，导致租赁物空置的相关事实，本院予以采信。
经审理查明，2015年6月7日，原告作为出租方（甲方）、被告王丽敏作为承租方（乙方）、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司河东第五分公司作为居间方（丙方）签订房屋租赁合同1份，主要内容为：甲、乙双方通过丙方居间服务签订关于租赁位于天津市区雅24-615的房屋，计租面积60.82平方米，权利人为甲方范俊喜；租赁期限为2015年6月8日至2016年6月7日止；乙方同意支付给甲方租赁保证金1300元整，合同期满，若乙方无违约行为，甲方承诺合同到期当日将保证金无息退还乙方；月租金为1300元，租金按3个月为1期支付；租期期间内因使用该房屋所产生的水费、电费、暖气费、物业费等费用由乙方承担；合同履行期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前十五日内通知对方，经双方协商一致后终止合同。合同履行期间甲方擅自解除合同的，应向乙方支付相当于一倍月租金的违约金，乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返还保证金；合同生效后，因甲、乙双方任一方违约行为致使合同终止的，违约方应向守约方支付相当于一倍月租金的违约金，因该违约行为给对方造成损失且上述违约金不足以弥补该损失的，违约方还应当就该损失承担赔偿责任。
合同签订后，原告将出租房屋交付被告使用，被告给付原告租金至2015年12月8日。租赁房屋物业费为每月188.99元，被告向原告支付2015年6月至8月份的物业费、水电费。
2015年11月份，被告向原告提出要求终止合同，不再承租。原、被告随后在第三人的工作人员在场情况下，对租赁物内设施及水电表读数进行了清点。就被告提前终止合同导致违约赔偿问题，双方多次协商未能达成一致。
2015年12月份，被告将租赁房屋的钥匙、水电卡等设施放置在第三人处。就该租赁物钥匙、水电卡等设施，第三人处的工作人员告知被告，原告不允许其代收，被告仍坚持将钥匙放置在该处。之后，第三人处工作人员又多次要求原告取回钥匙，均被拒绝。现租赁物的钥匙及水电卡等设施仍在本案第三人处。
之后，原告曾多次通过短信向被告催要租赁费及物业费、供热费未果，故成讼。
庭审中，原告确认其要求被告补偿原告的经济损失1300元为违约金。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，是双方在平等、自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，双方均应当按照合同约定履行各自义务。被告应当按照约定，将合同期内2015年9月至12月份的物业费给付原告。被告在2015年12月份将钥匙交予第三人，提前终止合同，属于违约，应当按照合同约定承担相应违约责任。被告在终止合同时，已经进入供热季，被告既未申请报停也未缴纳供热费。由此产生的供热费及滞纳金，应作为原告合理损失，在违约金不足以弥补该损失的部分，由被告予以赔偿。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告在被告提出终止合同后，未能采取适当措施，导致租赁房屋空置达半年之久，在此期间产生的相关租金及物业费等其他损失均应由原告自行承担。押金系为担保租赁合同履行，而由被告交付原告一定数额的金钱。鉴于被告已经提前终止合同，且双方的租赁合同已过期限，原告要求被告给付押金1300元的诉请，无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第一百一十九条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告王丽敏于本判决书生效之日起10日内给付原告范俊喜2015年9月至12月的物业费569.97元。
二、被告王丽敏于本判决书生效之日起10日内给付原告范俊喜违约金1300元。
三、被告王丽敏于本判决书生效之日起10日内赔偿原告范俊喜损失1957.4元。
四、驳回原告范俊喜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取326元，由原告负担301元，被告负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张建岳
二〇一六年八月五日
书 记 员 熊向菲
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条第一款：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
二、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条:当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。