四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1421民初3524号
原告：乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行,住所地：仁寿县城南大道60号，统一社会信用代码:91511421085819989U。
负责人：杨嘉斌,行长。
委托诉讼代理人:李艳，四川达宽律师事务所律师。
被告：何国兵，男，1985年12月17日出生，汉族，农村居民，住乐山市沙湾区。
被告：吴雪梅，女，1987年11月26日出生，汉族，农村居民，住仁寿县。
原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行与被告何国兵、吴雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，后因被告何国兵、吴雪梅下落不明，本院于2017年9月28日依法裁定将本案转为普通程序，于2018年1月17日公开开庭进行了审理。原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行委托诉讼代理人李艳到庭参加诉讼，被告何国兵、吴雪梅经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告立即偿还原告借款本金500000元及本息清偿之日止的利息、罚息、复利(截止2017年8月21日尚欠利息、罚息、复利共计197387.93元;自2017年8月22日开始,以本金50万元为基数，以月利率14‰计算罚息,以未付利息为基数,以月利率14‰计算复利)。二、请求判令被告何国兵、吴雪梅承担违约金25000元；上述两项合计722387.93元。三、请求法院确认原告对被告用于抵押的房产变价款享有优先受偿权(抵押房产位于仁寿县(泉倾天下)8栋2单元1层2号，档案保管号:权0111560)。四、本案案件受理费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由:2015年1月5日,原告与二被告签订了《乐山市商业银行个人借款合同》(合同编号:2015年乐商银仁支个借字第002号),合同约定被告向原告借款50万元;借款期限12个月,自2015年1月5日起至2016年1月4日止;借款按月结息,到期一次性归还本金,同时结清剩余利息;借款月利率为9.3‰,逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收被告利息,并对未支付利息计收复利；被告违约的,还应按尚未归还的借款本金金额的百分之五向原告支付违约金等。为保证资金安全,原、被告于2015年1月5日签订了《乐山市商业银行个人借款抵押合同》(合同编号:2015年乐商银仁支个借抵字第002号),抵押合同约定由被告自愿提供其位于仁寿县(泉倾天下)8栋2单元1层2号(档案保管号:权0111560)的房产作抵押担保,担保范围包括《乐山市商业银行个人借款合同》项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)和所有其他应付的费用。原、被告双方于2015年1月5日办理了抵押登记,并取得了房屋他项权利证明书。合同签订后,原告于2015年1月5日向被告发放了贷款50万元。借款期限届满后,被告拒不结清贷款本息,经原告多次催收,被告仍不履行合同义务,截止2017年8月21日止,仍差欠原告借款本金50万元及利息、罚息、复利197387.93元。被告拒不归还借款本息的行为严重损害了原告的合法权益,为维护自己的合法权益,原告特具状诉至法院，提出上述诉讼请求。
被告何国兵、吴雪梅未提供答辩意见。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：
1.原告的工商登记信息，被告的身份信息、结婚证，证明原、被告主体适格；
2.2015年1月5日，被告与原告签订的《乐山市商业银行个人借款合同》(合同编号:2015年乐商银仁支个借字第002号)、《乐山市商业银行个人借款抵押合同》(合同编号:2015年乐商银仁支个借抵字第002号)、《借款支取凭证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权利证书》，证明2015年1月5日，原、被告签订借款合同，约定借款金额、期限、利率等事实；签订抵押合同约定担保的范围、期限、违约责任及抵押登记等事实以及原告履行合同义务的事实；
3.被告《何国兵欠息情况明细》，证明被告所欠本金、利息情况及违约事实；
4.诉讼案件委托代理合同、律师代理费发票、诉讼费发票，证明原告为了本案支付律师费及诉讼费的事实。
本院对原告乐山市商业银行股份有限公司提供的第1.2.3.4组证据关联性、真实性、合法性均予以采信。
本院根据原告当庭陈述，结合对原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行提供的证据进行审查和认定，确认本案的事实如下：二被告因购买砂石向原告借款50万元。2015年1月5日,原告与二被告签订了《乐山市商业银行个人借款合同》(合同编号:2015年乐商银仁支个借字第002号),双方在合同中约定：“……2.11甲方承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及乙方为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；……4.1本合同项下的借款为：个体工商业贷款；……5.1本合同项下的借款用途为：购买砂石；……6.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）伍拾万元整，（小写）￥５00000.00；6.2本合同项下的借款期限为12个月，自201５年１月５日起至201６年１月４日止；6.4当甲乙双方按本合同8.1.4条约定选择循环提款和还款时甲方每次提款均应与乙方另行签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》和办理借款支取凭证，《乐山市商业银行个人借款合同分合同》是《乐山市商业银行个人借款合同》的组成部分，《乐山市商业银行个人借款合同分合同》约定的金额不得违反6.1条的约定，分次提取的借款到期日不得超过6.2条约定的借款到期日……7.1本合同项下借款的月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮百分之100，月利率为千分之９.３（中长期借款利率实行一年一定）。自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准；……8.1本合同借款按以下8.1.1条约定提款和还款；8.1.1一次性提款和还款；8.1.1.3甲方按本合同第七条的约定按月支付利息，结息日为每月20日，借款到期后一次性归还本金，同时结清剩余利息。……10.1本合同项下借款的担保方式为:抵押；10.2甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为201５年乐商银仁支个借抵字第００２号的合同；……12.4甲方到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方及乙方所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高百分之伍拾计收甲方利息，并对未支付利息计收复利；……12.7甲方有下列情形之一的，除应按逾期借款利率按日向乙方计付利息外，还应按尚未归还的借款本金金额的百分之伍向乙方支付违约金，乙方并有权提前收回部分乃至全部借款本息或解除合同……12.7.3甲方不履行本合同约定的义务的……”。同日，被告与原告签订了《乐山市商业银行个人借款抵押合同》(合同编号:2015年乐商银仁支个借抵字第002号)。抵押合同约定由被告何国兵、吴雪梅提供其共同所有的、位于仁寿县(泉倾天下)8栋2单元1层2号(档案保管号:权0111560)的房产为2015年乐商银仁支个借抵字第002号《乐山市商业银行个人借款合同》项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)和所有其他应付的费用作抵押担保。担保合同签订后，原、被告双方于2015年1月5日办理了抵押登记手续,原告取得抵押房产的房屋他项权证。之后，原告于2015年1月5日向被告发放了贷款50万元。被告支付利息至2015年6月20日，其后便再未支付利息。201６年１月４日借款期限已届满后，二被告未履行偿还本付息义务，经原告多次催收未果。原告于2017年9月15日具状诉至本院，提出如上所述的诉讼请求。
另查明，被告何国兵、吴雪梅已支付利息至2015年6月20日；截止2017年8月21日止,尚欠原告借款本金50万元及利息、罚息、复利197387.93元。原告为实现本案诉争债权支付了律师代理费5000元。
以上事实，有原告提供的原被告双方的身份信息、《乐山市商业银行个人借款合同》(合同编号:2015年乐商银仁支个借字第002号)、《乐山市商业银行个人借款抵押合同》(合同编号:2015年乐商银仁支个借抵字第002号)、《借款支取凭证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权利证书》、《何国兵欠息情况明细》、《诉讼案件委托代理合同》、律师代理费《发票》等证据证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告何国兵、吴学梅签订的《个人借款合同》和《个人借款抵押合同》均系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告何国兵、吴学梅未及时、全面履行还款、付息义务，已构成违约，应当承担违约责任。故原告诉请被告何国兵、吴学梅立即偿还借款本金50万元及利息、罚息和复利的请求成立，本院予以支持。关于违约金，因违约金的约定系为补偿原告因被告违约而造成的损失，本案中原告已主张了罚息及复利，其损失已得到了相应的弥补，故对原告要求被告何国兵、吴学梅支付违约金的诉讼请求，本院不再支持。被告何国兵、吴学梅自愿以其共同所有的住房为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权登记手续，抵押权依法设立，故原告请求对被告何国兵、吴学梅提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告为实现本案诉争债权产生律师代理费5000元，原告提供了委托代理合同、交纳代理费的发票予以证实，根据合同约定，该费用应由被告承担，对原告请求被告何国兵、吴学梅承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求事实清楚，证据确实充分，本院对合理合法部分予以支持，对其余部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告何国兵、吴学梅在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行借款本金50万元及其利息、罚息、复利197387.93元（利息、罚息、复利计算时间截止至2017年8月21日）；2017年8月21日后的罚息、复利计算方法为：从2017年8月22日起，以本金50万元为基数，按月利率14‰计算罚息；以未付罚息为基数，按月利率14‰计算复利至本金付清时止）；
二、被告何国兵、吴学梅在本判决生效之日起十五日内向原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行支付律师代理费5000元；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行对被告何国兵、吴学梅共同所有的、位于仁寿县(泉倾天下)8栋2单元1层2号(档案保管号:权0111560)的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5512元，由被告何国兵、吴学梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 员 杜同金
审 判 员 魏 玮
人民陪审员 邹文东
二〇一八年一月十九日
书 记 员 胡 楠