＼n宁波市鄞州区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）甬鄞商初字第33号＼n原告：中国建设银行股份有限公司宁波鄞州支行。＼n代表人：王宏伟。＼n委托代理人：陶胜文。＼n委托代理人：何可霞。＼n被告：郑波涛。＼n原告中国建设银行股份有限公司宁波鄞州支行（以下简称建设银行）为与被告郑波涛金融借款合同纠纷一案，于2013年12月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员韩涛适用简易程序审理。审理中，本院根据原告建设银行的申请，依法对被告郑波涛实施了财产保全。本案于2014年1月27日公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托代理人何可霞到庭参加诉讼，被告郑波涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告建设银行起诉称：被告因购房所需向原告申请贷款，双方于2012年10月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告向原告借款2610000元，借款期限228个月；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的19日，利率调整日为每年的1月1日；如被告逾期还款，或抵押财产被查封的，均属违约，原告有权解除借款合同、宣布贷款提前到期。被告以其位于宁波市鄞州区首南街道荣安府5幢9单元2504室房地产为其上述借款提供抵押担保，双方依法办理了抵押权登记。原告按约向被告发放了贷款，但被告未按约定返还借款本息，且将抵押物向他人提供二次抵押，抵押物已被其他法院查封。请求依法判令被告郑波涛返还原告借款本金2530409.67元，支付利息22099元（包括正常利息、罚息和复利，暂计算至2013年12月18日，以后的正常利息、罚息、复利要求按合同约定继续计算至被告履行义务之日止）和律师费119100元；原告有权对被告抵押的位于宁波市鄞州区首南街道荣安府5幢9单元2504室房地产享有优先受偿权。＼n被告郑波涛未作答辩。＼n原告建设银行为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：＼n1.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，用以证明原、被告约定借款金额、违约责任、抵押财产及其他权利义务的事实；＼n2.房屋他项权证一份，用以证明原告对被告抵押的位于宁波市鄞州区首南街道荣安府5幢9单元2504室房地产享有抵押权的事实；＼n3.个人贷款支付凭证一份，用以证明原告按约向被告支付了贷款2610000元的事实；＼n4.贷款余额证明一份，用以证明截至2013年12月18日，被告拖欠原告贷款本息2552508.67元的事实；＼n5.《委托代理合同》及律师费发票各一份，用以证明原告为实现债权支出律师费119100元的事实。＼n被告郑波涛未对上述证据发表质证意见，也未向本院提交证据。＼n本院认为：原告建设银行提交的证据，均真实合法，与本案具有关联性，本院予以认定。＼n本院根据当事人的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：＼n2012年10月19日，原告建设银行和被告郑波涛签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告郑波涛为购买宁波市鄞州区首南街道荣安府5幢9单元2504室房屋向原告建设银行借款2610000元，借款期限自2012年10月19日至2031年10月19日；借款利率在基准利率水平上下调15%，利率调整日为每年的1月1日，逾期还款的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款利息自划款之日起计算，按日计算，日利率＝年利率／360＝月利率／30；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的19日，每1个月归还本息的金额为18574.29元；如被告郑波涛未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告建设银行有权宣布贷款立即到期，要求被告郑波涛立即清偿借款本息及相关费用，并按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收复利；本合同任一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。被告郑波涛以其位于宁波市鄞州区首南街道荣安府5幢9单元2504室房地产为其上述借款提供抵押担保，双方约定抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告建设银行为实现债权和抵押权而发生的诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等费用。双方于2013年3月21日办理了抵押权登记，原告建设银行取得甬房他证鄞州区字第2013044**号《房屋他项权证书》。因被告郑波涛同时向宁波市住房公积金管理中心鄞州分中心申请公积金贷款450000元，并以其上述房地产提供抵押担保，宁波市住房公积金管理中心鄞州分中心经登记为该房屋的共同抵押权人，本院于2014年1月22日判决被告郑波涛支付宁波市住房公积金管理中心鄞州分中心借款本金434659.65元、利息3200.86元和复利19.31元（暂计算至2013年12月18日）以及律师费28200元，并确认宁波市住房公积金管理中心鄞州分中心对上述抵押的房地产与原告建设银行享有共同的抵押权。原告建设银行于2012年10月19日向被告郑波涛发放贷款2610000元，但被告郑波涛未按合同约定的期限还本付息。截至2013年12月18日，被告郑波涛尚欠原告建设银行借款本金2530409.67元和利息22099元（包括正常利息、罚息和复利）。原告建设银行为此次诉讼支付律师费119100元。＼n本院认为：原告建设银行与被告郑波涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，各方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告建设银行已按合同约定向被告郑波涛提供了借款2610000元，借款期限虽未届满，但被告郑波涛未按合同约定的期限还本付息，已构成违约，原告建设银行根据合同约定可以提前收回借款，其向本院提起诉讼之日即2013年12月24日应视为本案未到期借款到期之日。原告建设银行要求被告郑波涛返还借款本金2530409.67元，支付利息22099元（包括正常利息、罚息和复利，暂计算至2013年12月18日）和律师费119100元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告郑波涛应按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率支付原告建设银行正常利息、罚息、复利至本判决确定的履行之日止。被告郑波涛以其名下位于宁波市鄞州区首南街道荣安府5幢9单元2504室房地产为其上述付款义务及对宁波市住房公积金管理中心鄞州分中心的债务共同设立了抵押权，如被告郑波涛不履行上述付款义务，原告建设银行有权就其债权与宁波市住房公积金管理中心鄞州分中心共同以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告郑波涛未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、限被告郑波涛于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司宁波鄞州支行借款本金2530409.67元，支付利息22099元（包括正常利息、罚息和复利，暂计算至2013年12月18日，以后的正常利息、罚息和复利按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定继续计算至本判决确定的履行之日止）；＼n二、限被告郑波涛于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司宁波鄞州支行律师费119100元；＼n三、如被告郑波涛未履行上述第一、二项的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司宁波鄞州支行有权对被告郑波涛抵押的位于宁波市鄞州区首南街道荣安府5幢9单元2504室房地产（房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第2013044**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费28173元，减半收取14086.50元，财产保全费5000元，合计19086.50元，由被告郑波涛负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。＼n审判员韩涛＼n二〇一四年一月三十日＼n代书记员邓晓敏