福建省泰宁县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0429执异2号
案外人陈某，男，2002年10月12日出生，汉族，住泰宁县。
法定代理人全某（系陈某母亲），女，1972年5月4日出生，汉族，住泰宁县。
申请执行人：泰宁县农村信用合作联社，住所地泰宁县金湖东路*号。统一社会信用代码：9135042915602114X7。
法定代表人：陈瑜，该联社理事长。
委托诉讼代理人：周志奇，该联社职员。
被执行人：上官一雄，男，1989年10月1日出生，汉族，农民，住泰宁县。
被执行人：陈祖标，男，1970年10月23日出生，汉族，职员，住泰宁县。
本院在执行泰宁县农村信用合作联社（以下简称泰宁联社）与上官一雄、陈祖标借款合同纠纷一案中，案外人陈某于2018年5月9日对执行坐落于泰宁县杉城镇戴家坑上段25号的房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人陈某提出，陈祖标与前妻全某于2009年9月21日在泰宁杉城镇人民政府婚姻登记处办理登记离婚，离婚协议第一条：“长子陈杰由陈祖标负责抚养、次子陈某由全某抚养（陈某上大学的费用由陈祖标负担）。”第二条：“坐落于泰宁县××城镇清泉××、××号的陈祖标名下的两栋房屋归两子女所有，待陈杰、陈某成年后，应及时将3号房屋过户到陈杰名下，4号房屋过户到陈某名下。”第七条：“坐落于泰宁县××城镇清泉××、××号的陈祖标名下的房屋，与购置给全某的房屋，在两子女未成年之前，双方均不得撤自处置。”本案的抵押物戴家坑上段25号的房产即坐落于杉城镇清泉七巷4号的房屋，其所有权是陈某的，待其成年时应过户至其名下，陈祖标无权处置，且陈某由全某抚养，全某是陈某的监护人，陈某的房产应由全某负责监管和保护。该房屋的抵押侵犯了陈某及其监护人全某的合法权益，属无效抵押。故请求法院不予处置该房产。针对自己的主张，提供以下证据予以证明：1、异议人户口簿复印件1组、全某身份证复印件1份，以证明异议人身份；2、离婚协议书复印件一份、离婚证复印件一份，以证明杉城镇清泉七巷4号的房屋，所有权是陈某的，待其成年时应过户至其名下，陈祖标无权处置。
泰宁联社称，根据《物权法》第九条规定：“不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”案涉抵押物办理抵押时未发生登记转移，陈某提出其拥有该抵押物所有权不成立。陈祖标为了通过提供有偿抵押担保的方式获利，故意隐瞒离婚时财产分割内容的事实，先后向泰宁邮政银行、泰宁联社提交了与留存婚姻登记机关档案的离婚协议内容不一致的离婚协议书，用于办理抵押借款手续，陈祖标的该行为违法，应承担包括本案民事责任的法律后果。陈祖标提供加盖婚姻登记专用章、内容虚假的离婚协议书，向泰宁联社证明案涉抵押物系其离婚后个人财产，并提供房屋所有权、国有土地使用权证，证明案涉抵押物的产权登记在其名下，误导了泰宁联社相信，登记在陈祖标名下的案涉抵押物系其离婚后个人财产，审核通过了陈祖标的抵押人资格，泰宁联社的审核并无过错或不当。登记在陈祖标名下案涉抵押物已被办理了抵押登记手续，基于物权登记的公示、公信效力，泰宁联社可根据善意取得制度，依法取得案涉抵押物的优先受偿权。
陈祖标称陈某所述事实属实，离婚协议约定将案涉抵押物的房地产归陈某所有，故抵押无效，应排除执行案涉房地产。
上官一雄未提供书面意见。
本院查明，陈祖标与全某于2009年9月21日登记离婚。在泰宁杉城镇婚姻档案中，双方的离婚协议书载明“二、坐落于杉城镇戴家坑××、××号陈祖标名下的两栋房屋归两子女所有，待陈某、陈杰成年后，应及时将3号房屋过户到陈杰名下、4号房屋过户到陈某名下。”、“七、坐落于杉城镇戴家坑××、××号陈祖标名下的两栋房屋与购置给全某的房屋在两个子女未成年前，双方不得擅自处置。”泰宁杉城镇清泉七巷4号房地产与泰宁县××城镇××号房地产，实为同一房地产，产权登记在陈祖标名下，产权登记为：泰房权证杉城镇字第（2007）087号房屋所有权证、泰国用（2006）第0353号国有土地使用权证。
2015年1月26日，上官一雄向泰宁联社申请借款。同日，陈祖标向泰宁联社提交其签名的身份证复印件一份。2015年2月4日，借款人上官一雄、抵押人陈祖标与泰宁联社（贷款人）签订合同编号为杉信抵借字（2015）010号抵押借款合同，合同约定主要内容：1.上官一雄向泰宁联社借款1000000元，用于购买商用房，借款期限自2015年2月4日起至2018年2月3日止；2.借款年利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%（本合同签订时基准利率为6.0%，执行利率9.6%）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次月起调整；3.按月付息，结息日为每月20日，到期还本。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；4.陈祖标自愿提供登记在其名下的位于泰宁县××城镇××号[（泰房权证杉城镇字第（2007）087号房屋所有权证、泰国用（2006）第0353号国有土地使用权证]为本案债务设定抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）；5.借款人、抵押人违约的，泰宁联社有权解除合同、提前收回贷款、提前行使抵押权。合同还对双方的其他权利义务作了具体约定。抵押人陈祖标在抵押借款合同及抵押借款合同的附件房地产抵押物清单的抵押人栏签名。2015年2月5日，泰宁联社与陈祖标办理了抵押物的抵押登记手续，取得编号为房他证泰字第××号房屋他项权证。同日，泰宁联社向上官一雄发放贷款1000000元。后上官一雄未按合同约定按期支付借款利息。截止2016年12月29日，上官一雄尚欠借款本金1000000元及利息62095.1元（自2016年3月21日起按合同约定计算）。为此，泰宁联社诉至本院。陈祖标在审理过程中辩称，1.陈祖标对抵押物即位于泰宁县××城镇××号（泰房权证杉城镇字第（2007）087号房屋所有权证）房地产无处置权，该抵押借款合同涉及的抵押内容无效。陈祖标与前妻离婚时，离婚协议约定将案涉抵押物的房地产归次子陈某所有，故抵押无效。2.泰宁联社提交的离婚协议书复印件不真实，离婚证、婚姻登记记录证明、离婚协议书的复印件上没有陈祖标的签名，也不是其在签订抵押借款合同时提供的。本院于2017年9月25日作出（2017）闽0429民初675号民事判决，判决：“一、解除泰宁农村信用合作联社与上官一雄签订的合同编号为杉信抵借字（2015）010号借款合同。二、上官一雄于本判决生效之日起十日内向泰宁农村信用合作联社偿还借款本金1000000元及利息（自2016年3月21日起至本判决确定的还款日止按合同约定计算）。三、上官一雄未按上述期限偿还债务的，泰宁农村信用合作联社有权以抵押物即登记在陈祖标名下的位于泰宁县××城镇××号房地产[泰房权证杉城镇字第（2007）087号房屋所有权证、泰国用（2006）第0353号国有土地使用权证]的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。”在该份判决中，针对陈祖标以离婚时，离婚协议约定将案涉抵押物的房地产归次子陈某所有，子女成年前离婚双方无处置权为由，主张本案抵押借款合同涉及的抵押内容无效的意见，分析认为：陈祖标为了通过提供有偿抵押担保的方式获利，故意隐瞒离婚时财产分割内容的事实，先后向泰宁邮政银行、泰宁联社提交了与留存婚姻登记机关档案的离婚协议内容不一致的离婚协议书，用于办理抵押借款手续，陈祖标的该行为违法，应承担包括本案民事责任的法律后果。陈祖标提供加盖婚姻登记专用章、内容虚假的离婚协议书，向泰宁联社证明案涉抵押物系其离婚后个人财产，并提供房屋所有权、国有土地使用权证，证明案涉抵押物的产权登记在其名下，误导了泰宁联社相信，登记在陈祖标名下的案涉抵押物系其离婚后个人财产，审核通过了陈祖标的抵押人资格，泰宁联社的审核并无过错或不当。登记在陈祖标名下案涉抵押物已被办理了抵押登记手续，基于物权登记的公示、公信效力，泰宁联社可根据善意取得制度，依法取得案涉抵押物的抵押权。陈祖标主张本案抵押借款合同涉及的抵押内容无效的意见，没有法律依据，不予采纳。陈祖标不服该判决，向三明市中级人民法院提出上诉并提交减免案件受理费申请，三明市中级人民法院经审查认为陈祖标不符合《诉讼费用交纳办法》规定的缓、减、免交情形，依法通知陈祖标预交二审案件受理费，并告知如逾期不预交上诉案件受理费，将按自动撤诉处理。但陈祖标未按《二审缴费告知书》预交案件受理费，三明市中级人民法院于2018年1月8日作出（2018）闽04民终105号民事裁定，裁定：“本案按上诉人陈祖标自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。”（2017）闽0429民初675号民事判决生效后，上官一雄、陈祖标未按判决书履行债务，泰宁联社向本院申请强制执行，本院于2018年4月11日作出（2018）闽0429执363号之一执行裁定，裁定查封、拍卖、变卖被执行人陈祖标提供的抵押物即陈祖标所有的坐落于泰宁县××城镇××号房地产[房产权证号：泰房权证杉城镇字第（2007）087号；土地使用权证：泰国用（2006）第0353号]。
本院认为，本院在执行过程中，依据发生法律效力的（2017）闽0429民初675号民事判决书，依法裁定查封、拍卖、变卖被执行人陈祖标提供的抵押物即登记在陈祖标名下的位于泰宁县××城镇××号房地产，（2017）闽0429民初675号民事判决确认了泰宁联社对执行标的即泰宁县××城镇××号房地产依法享有抵押权，该抵押权属可对抗案外人的优先受偿权，故对陈某提出的排除执行异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第27条规定，裁定如下：
驳回陈某的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 汤美健
审 判 员 吴凤香
审 判 员 江 红
二〇一八年五月二十三日
法官助理 伊泽栋
书 记 员 戴晓军
附：主要法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条对案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
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