云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民终5239号
上诉人（原审被告，反诉原告）：云南美城房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市西山区丹霞路**号*楼。
法定代表人：吴光明，董事长。
委托诉讼代理人：江芸华，云南汇同律师事务所律师。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：沈帆，女，汉族，1984年5月1日出生，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。
委托诉讼代理人：毕艳芬，云南滇楚律师事务所律师。
上诉人云南美城房地产开发有限公司（以下简称“美城地产公司”）因与被上诉人沈帆房屋买卖合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院(2015)西法民初5416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月18日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人美城地产公司的委托诉讼代理人江芸华，被上诉人沈帆的委托诉讼代理人毕艳芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
美城地产公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审本诉请求，支持上诉人一审反诉请求（二审审理过程中，上诉人向本院申请撤回要求被上诉人承担逾期接房违约责任的上诉请求）；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与被上诉人于2014年4月8日签订的《商品房购销合同》合法有效，对双方具有法律约束力，在上诉人不存在违约情形的情况下，被上诉人滥用单方解除权违背诚实信用原则，严重扰乱市场经济秩序，增加交易成本，浪费社会资源。2、诉争房屋已具备交付条件，被上诉人无理拒绝接房应当承担逾期接房的违约责任，一审法院认定事实不清，适用法律错误，应当撤销一审判决，改判支持上诉人的反诉请求。
被上诉人沈帆辩称，上诉人所提上诉理由不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
沈帆向一审法院起诉请求：1、解除沈帆与美城地产公司于2014年4月8日签订的商品房购销合同（登记合同号为：NKMXS0034770029）;2、由美城地产公司退还沈帆购房款557105.50元，并承担该款自2014年4月8日起至2015年8月8日止共17个月的利息47354元及该款自2015年8月9日起至房款还清之日止的利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算），两项合计604459.50元；3、由美城地产公司承担本案全部诉讼费用。美城地产公司提起反诉请求：1、由沈帆继续履行商品房购销合同，办理保利六合天城负一层S577商铺的接房手续；2、由沈帆承担逾期支付房款违约金6240元；3、由沈帆承担自2015年1月1日起至实际接房之日止的逾期接房违约金，截止至2015年11月15日应承担违约金金额为14450元。庭审过程中，美城地产公司撤回第2项反诉请求。
一审法院认定事实：沈帆（乙方）与美城地产公司（甲方）于2014年4月8日签订商品房购销合同（以下简称“合同”），并签订合同补充协议即合同附件三（以下简称“补充协议”）。合同约定，乙方以贷款方式向甲方购买六合天城地下负一层S577号商铺，套内建筑面积为13.65平方米，总价款550522元，首期支付购房总价款的50.96%，金额280522元，其余价款270000元向工商银行贷款支付。合同及补充协议中关于合同解除的约定：合同第十三条第三款约定，单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理：应按本合同总价款10%向对方支付违约金、已发生的相关交易税、费由提出解除合同的一方承担。未经对方书面同意，任意一方不得擅自变更合同约定，否则视为违约，并按单方解除合同规定向对方承担违约责任。补充协议第十五条约定，除法律及本合同另有约定外，甲乙任何一方非经对方书面同意无权单方解除本合同。合同及补充协议中关于房屋交接标准及房屋交接违约责任的约定：合同第十条约定，该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以书面或在公众媒体上发布公告的形式通知乙方办理交接手续。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：按本合同第九条第一种方式处理即自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。由于乙方原因，未能按期交接，责任由乙方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：若乙方未按甲方通知办理房屋交接手续的，自甲方通知的房屋交付之日起，视为本合同项下的商品房已交付给乙方，同时房屋损毁灭失的风险及物业管理费用由乙方承担，且甲方不承担逾期交房违约责任。如乙方在甲方通知的房屋交付时间之次日起30日内，仍然未办理完毕房屋交接手续的，自甲方通知交房时间届满之次日起，由乙方按每日伍拾元向甲方支付逾期接房的违约金。补充协议第六条对合同第十条进行了补充：商品房具备合同及本协议约定交房条件后，由甲方按照合同约定的交房标准，将商品房交付乙方视为甲方交房义务已履行完毕。合同第十一条约定了甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任：甲方交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，乙方有权要求甲方按合同补充协议补偿。补充协议第七条对合同第十一条进行了补充约定：1、甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准，包含以同等或更高品质的材料、设备替代的情形。2、甲方交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，乙方有权要求甲方按附件二标准补偿。甲方自行提高标准超出原约定标准的费用由甲方承担，乙方不得以此要求甲方承担违约责任。补充协议第十一条约定：房屋交付时，乙方认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法律法规和合同约定处理，乙方不得以单方的异议为由而拒绝接房。合同及补充协议中关于房屋交接期限及房屋逾期交接违约责任的约定：合同第七条约定，甲方应于2014年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。补充协议第三条对合同第七条进行补充：1、乙方同意按照甲方书面或在公众媒体上公布的接房时间按期与甲方办理接房手续。如乙方未收到接房通知的，本合同第七条的交付时间即为乙方办理接房手续的截止时间，房屋所在地即为交付地点。为避免争议，乙方应自行至房屋所在地与甲方办理接房手续；如乙方未在本合同第七条约定交付时间截止日到交付地点与甲方办理接房手续的，不视为甲方违约，且乙方应当按本合同第十条相关约定向甲方承担逾期接房的违约责任。2、“建设单位组织验收合同”是指房屋单体建筑、经勘查、设计、施工、监理四个单位及甲方共同验收合格并签章。房屋取得上述单位验收签章的，即视为已具备交付条件。合同第九条约定：甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按第一种方式处理即自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。合同签订后，沈帆按约向美城地产公司支付购房首付款280522元（定金50000元冲抵购房首付款）并贷款支付剩余购房款270000元，两项共计购房款550522元，保利公益金1000元。沈帆还支出公证费270元。美城地产公司于2013年8月6日取得六合天城(A2地块)的商品房预售许可证；于2014年12月31日在春城晚报中刊登了六合天城项目经相关单位验收后已完成五方竣工验收，达到房屋交付条件，并通知业主于2015年1月1日9:00起开始办理交房手续；于2015年5月5日才取得了六合天城（西山区1号片区六合村“城中村”改造项目A1、A2地块及A3地块地下部分——不含内部装修）工程[工程地址：昆明市西山区棕树营街道办事处鱼翅路社区；……A2地块地下部分：地下三层、商业、设备房、I类汽车库（630个泊车位）；……]的建设工程消防验收意见书；于2015年7月15日，向沈帆发出接房通知，告知其于2015年7月30日前办理保利六合天城S577号商铺的接房手续，逾期将承担违约责任。沈帆于2015年7月23日向美城地产公司申请要求对S577号商铺进行整改，申请将商铺玻璃推拉门变更为卷闸门。2015年10月24日，美城地产公司又向沈帆发出接房通知，告知其于2015年10月31日前办理保利六合天城S577号商铺的接房手续，逾期将承担违约责任。另，经一审法院与昆明市西山区规划局核实本案诉争的六合天城地下室负一层S577号商铺位于六合天城A2地块，而在昆明市住房和城乡建设局备案登记的本案商品房购销合同（合同登记号KMXS2014041401492）中：国有土地使用权证（昆国用（2012）第00885号）、建设工程规划许可证（建字第530101201300104号）、商品房预售许可证（昆2014026）均是六合天城（A1）地块的。为此，一审法院向昆明市住房和城乡建设局询证，昆明市住房和城乡建设局函复一审法院：一、云南美城房地产开发有限公司开发建设的六合天城项目地下负一层是整体开挖建设的，相关规划审批地下负一层是一个整体，没有具体的界限划分。该项目依照土地证审批和界线，地上划分为A1、A2、A3地块。二、S577号房屋相关位置，应以规划审批的地下负一层平面图标注位置为准。三、该项目地下负一层整体房屋申办商品房预售许可证过程中，是与A1地块地上部分房屋一并申报审批的，故合同备案表相关信息标注A1地块。另，经一审法院核实诉争六合天城（西山区1号片区六合村“城中村”改造项目A1和A2地块）建设项目竣工验收备案证明书取得时间为2015年6月30日。
一审法院认为，沈帆与美城地产公司于2014年4月8日签订的合同系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。对于本诉第一项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。沈帆根据合同第十三条第三款约定，主张解除合同并愿意按该约定支付合同总价款的10%给对方，行使合同的单方解除权。虽然补充协议第十五条同时约定：除法律及本合同另有约定外，任何一方非经对方书面同意无权单方解除本合同。但合同第十三条第三款的约定为“本合同的另有约定”，特别赋予了缔约双方对合同的任意解除权，但前提是愿意支付合同总价款的10%给对方，方可行使合同的单方解除权。现沈帆主张单方解除权，并愿意按该约定支付合同总价款的10%（即550522元×10%=55052.20元）给美城地产公司，于法有据，应予以支持。对于本诉第二项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案合同解除后，沈帆有权请求美城地产公司返还购房款550522元。至于保利公益金1000元，美城地产公司已认可收到，但该公益金的收取在合同中并未约定，亦无相关法律规定，美城地产公司对此亦未作出合理解释，故该款项应退还沈帆。至于公证费270元，该款项并非交付给美城地产公司，故美城地产公司不负有返还责任。美城地产公司应向沈帆返还款项金额共计551522元。至于沈帆诉请的利息，因合同中无约定，故不予支持。对于反诉第一项诉讼请求，因合同解除后，不存在继续履行的问题，故对于美城地产公司请求沈帆继续履行合同并办理接房手续的诉讼请求，不予支持。对于反诉第二项诉讼请求，美城地产公司于开庭后撤回了该项诉讼请求，一审法院已裁定准许。对于反诉第三项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，美城地产公司虽于2014年12月31日在春城晚报中刊登了六合天城项目经相关单位验收后已完成五方竣工验收，达到房屋交付条件，并通知业主于2015年1月1日9:00起开始办理交房，但其于2015年6月30日才取得了（西山区1号片区六合村“城中村”改造项目A1和A2地块）建设项目竣工验收备案证明书。2015年7月15日才邮寄通知沈帆办理接房，并且沈帆于2015年7月23日向美城地产公司申请要求对S577号商铺进行整改，申请将商铺玻璃推拉门变更为卷闸门。2015年10月24日，美城地产公司又向沈帆发出接房通知，从时间上看，沈帆向一审法院起诉时即2015年8月13日，S577号商铺在整改中，故沈帆不存在逾期接房违约的问题。故对于美城地产公司要求沈帆承担逾期接房的违约责任，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“1、由本诉原告沈帆于本判决生效之日起十日内向本诉被告云南美城房地产开发有限公司支付商品房购销合同总价款的10%计人民币55052.20元；二、解除本诉原告沈帆与本诉被告云南美城房地产开发有限公司于2014年4月8日签订的商品房购销合同；三、由本诉被告云南美城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还本诉原告沈帆购房款、保利公益金两项共计人民币551522元；四、驳回本诉原告沈帆的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告云南美城房地产开发有限公司的全部诉讼请求。”
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于上诉人美城地产公司所提交的两组证据，因与本案事实并无直接关联性，故本院不予确认。
二审经审理查明事实与一审判决确认事实一致，本院予以确认。
根据双方诉辩主张，归纳本案争议焦点为：上诉人美城地产公司与被上诉人沈帆所签《商品房购销合同》是否应予解除。
本院认为：关于本案争议焦点，上诉人与被上诉人于2014年4月8日所签《商品房购销合同》第十三条第三款约定，单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理，应按本合同总价款10%向对方支付违约金，已发生的相关交易税、费由提出解除合同的一方承担……《合同补充协议》第十五条第一款约定，除法律及本合同另有约定外，甲乙任何一方非经对方书面同意无权单方解除本合同。依据上述约定内容看，双方在补充协议中就合同主体行使单方解除权进行了限制性的约定，即应征得对方书面同意才享有单方解除权。而本案中，被上诉人提出解除《商品房购销合同》的请求并未征得上诉人同意，被上诉人不享有约定的单方解除权。同时，为维护市场交易秩序的稳定，被上诉人无理由提出解除合同的主张也有违诚实信用原则。因此，被上诉人主张解除合同的请求不应得到支持，一审法院判决解除双方所签《商品房购销合同》的处理有误，本院予以改判。至于被上诉人所辩称的“本合同另有约定”即为《商品房购销合同》第十三条第三款之约定，故本案应适用该条款的约定，被上诉人享有单方解除权。本院认为，双方当事人于同日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，该补充协议系就主合同相关条款的进一步细化及明确，若发生前后约定不一致的情况下，应以补充协议约定内容为准。同时《合同补充协议》第二十二条第2款亦明确约定：“本协议签订后与《商品房购销合同》于签订之日起同时生效，若《商品房购销合同》与本协议有不符之处的，以本协议约定为准。”故就单方解除权的行使问题，应以补充协议约定内容为准，被上诉人所提辩解意见不能成立，本院不予支持。另外关于上诉人所提反诉请求，被上诉人不享有单方解除权，则应继续履行合同，办理诉争房屋的接房手续。至于逾期接房违约金，因上诉人在二审中明确表示不再主张，则本院不予处理。
综上，上诉人美城地产公司的上诉请求成立，本院予以支持。一审法院认定事实清楚，但适用法律不当，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销昆明市西山区人民法院(2015)西法民初5416号民事判决；
二、驳回被上诉人沈帆全部本诉请求；
三、由被上诉人沈帆继续履行《商品房购销合同》，办理保利六合天城负一层S577号商铺的接房手续。
一审本诉案件受理费9845元，二审本诉案件受理费9845元，一审反诉案件受理费80.63元，二审反诉案件受理费80.63元，合计19851.26元，由被上诉人沈帆负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑会利
审判员 方 玲
审判员 邓林春
二〇一七年二月二十八日
书记员 陈 瑞