上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第50号
原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行。
负责人柏京。
委托代理人徐子寒，上海知亦行律师事务所律师。
委托代理人朱雪君，上海知亦行律师事务所律师。
被告唐秋菊。
被告昆山盈桥房地产开发有限公司。
法定代表人陈健枫。
委托代理人杨健。
上列当事人间金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨磊独任审判，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐子寒、朱雪君，被告昆山盈桥房地产开发有限公司（以下简称盈桥公司）委托代理人杨健到庭参加了诉讼。被告唐秋菊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月28日，原告与两被告签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告唐秋菊因购买江苏省昆山市花桥镇花安路XXX号XXX幢XXX单元XXX室的商品房，以该房地产为抵押物，向原告借款人民币（以下币种同）52万元，借款期限为30年。合同签订后，唐秋菊办理了房产抵押登记手续，原告于2012年2月29日向被告唐秋菊发放了贷款52万元。截至2013年8月26日，被告已连续7期未还款，原告多次催讨未果。原告认为，被告唐秋菊的该种行为已经构成违约，原告有权依据《个人一手住房贷款合同》的约定提前终止该合同，宣告全部贷款提前到期，要求被告唐秋菊返还提前到期本金、逾期本金及相应的利息和罚息。另根据合同约定，原告有权处分抵押物江苏省昆山市花桥镇花安路XXX号XXX幢XXX单元XXX室地产以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，原告有权继续向被告唐秋菊追偿，并由被告承担因此产生的律师费等实现债权而产生的合理费用，被告盈桥公司承担连带责任。在原告与被告唐秋菊的借款合同关系中，被告盈桥公司提供阶段性连带保证责任，因被告唐秋菊未能正常履行还款义务，被告盈桥公司应承担连带责任。故现起诉要求：1、判令被告唐秋菊向原告返还提前到期本金余额511678.38元、逾期本金2990.67元、利息21874.61元、逾期利息755.6元（暂计至2013年8月26日止），相应利息和逾期利息应计算至实际清偿之日止，被告盈桥公司对上述欠款承担连带责任；2、判令被告唐秋菊支付律师代理费26865元；3、判令被告盈桥公司对上述律师费的请求承担连带责任；4、判令被告唐秋菊以其名下的位于江苏省昆山市花桥镇花安路XXX号XXX幢XXX单元XXX室房屋承担抵押担保责任，原告有权以所得价款优先受偿；5、被告唐秋菊承担本案的案件受理费，被告盈桥公司承担连带责任。
庭审中，原告将其诉讼1明确为要求被告唐秋菊立即返还本金514669.05元，偿付截止2014年2月11日的利息37208.33元、逾期利息2434.92元，合计人民币554312.3元，并支付自2014年2月12日至实际清偿之日止的利息及逾期利息（以514669.05元为基数，依据双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的计算方式进行计算），被告盈桥公司承担连带责任。
被告唐秋菊未作答辩，也未提交任何证据材料。
被告盈桥公司辩称，对于原告诉请的事实及理由基本没有异议，但原告要求对被告唐秋菊的房产优先受偿，鉴于该房产尚未办理小产证，如果法院判决优先受偿，盈桥公司可以向昆山市房产局进行申请，协助实现房屋抵押权。另外，被告盈桥公司的担保范围是对被告唐秋菊应偿还银行的贷款本金及利息承担阶段性担保责任，故对于律师费认为不应当承担保证责任。被告盈桥公司还认为为降低被告唐秋菊的诉讼成本，请求用被告唐秋菊的财产优先进行偿还。
原告举证如下：
证据1、《个人一手住房贷款合同》，证明被告唐秋菊和原告的借款合同关系，被告盈桥公司承担保证责任的事实；
证据2、借款凭证，证明原告已经履行了放款义务；
证据3、还款清单，证明被告唐秋菊拖欠还款，已经违约的事实；
证据4、律师费发票，证明原告为本案支付的律师费。
被告盈桥公司对于原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院结合原、被告的陈述及原告提供的证据，经审理查明，确认如下法律事实：
2012年2月28日，原告与被告唐秋菊、盈桥公司签订《个人一手住房贷款合同》一份。该合同主要约定，被告唐秋菊向原告借款52万元，期限为30年，共计360个月；借款用途为购买座落于江苏省昆山市花桥镇花安路XXX号XXX幢XXX单元XXX室房产；抵押人被告唐秋菊以该房产抵押给原告作为借款的担保；借款利率：适用浮动利率，每满一个浮动周期后，在基准利率基础上上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率（详见《个人一手住房贷款合同》第十四条）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%（详见《个人一手住房贷款合同第三条）；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保物权，有权要求保证人承担保证责任等。合同另约定，因合同订立、履行及争议发生的律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等由借款人承担。
合同签订后，原告于2012年2月29日向被告唐秋菊发放贷款52万元，但被告唐秋菊怠于履行合同义务，截止2014年2月12日，被告唐秋菊已经逾期还款12期。原告为本次诉讼向上海知亦行律师事务所支付律师费26865元。
另查明，原告及盈桥公司庭审中均确认，江苏省昆山市花桥镇花安路XXX号XXX幢XXX单元XXX室房产目前尚处于大产证状态，未办理抵押登记手续。
本院认为，原告与被告唐秋菊订立的《个人一手住房贷款合同》系真实、合法、有效的，双方均应严格按约履行各自的义务。原告依合同约定已履行了借款的义务，被告唐秋菊理应按约定的期限及利率偿还本金及利息，现其拖欠不付，应按合同约定承担相应的民事责任，并赔偿原告因诉讼支出的律师费。至于原告要求被告唐秋菊以江苏省昆山市花桥镇花安路XXX号XXX幢XXX单元XXX室房产承担抵押担保责任的诉请，双方虽有书面的抵押意向，但抵押的房产并未办理抵押登记手续，故抵押权未设立，鉴此，原告的该项诉请本院无法支持。被告盈桥公司在《个人一手住房贷款合同》以保证人的身份承诺承担阶段性连带保证责任，故原告要求其承担连带责任合法有据。至于被告盈桥公司提出异议的律师费问题，根据相关法律规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定，鉴于本案原告与保证人并未另行对保证范围作出特别约定，故盈桥公司仍应就上述律师费用承担保证责任。本案被告唐秋菊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐秋菊应于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金人民币514669.05元及支付至2014年2月11日的利息及逾期利息人民币39643.25元；
二、被告唐秋菊应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行以借款本金人民币514669.05为基数，从2014年2月12日起算至实际清偿之日止的利息及逾期利息（依据双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的计算方式进行计算）；
三、被告唐秋菊应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行律师费人民币26865元；
四、被告昆山盈桥房地产开发有限公司应对被告唐秋菊的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任，被告昆山盈桥房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告唐秋菊追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9441.64元，减半收取人民币4720.82元，由两被告负担。（应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 杨磊
二〇一四年三月二十日
书 记 员 陶晔
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。