黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牡东民初字第42号
原告杜秀芹，女，1969年6月19日出生，汉族，无职业。
委托代理人张秀月，女，1967年3月25日出生，汉族，牡丹江市西安区立新法律服务所法律工作者。
委托代理人吴晓亮，男，1987年2月8日出生，汉族，无职业。
被告沈悦，男，1973年12月30日出生，汉族，无职业。
第三人牡丹江热电有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东五条路333号，组织机构代码74699607-8。
法定代表人孙玉庆，男，该公司董事长。
委托代理人郭玉琦，男，1955年1月6日出生，汉族，牡丹江热电有限公司职工。
委托代理人毕和善，男，1970年1月15日出生，汉族，牡丹江热电有限公司职工。
原告杜秀芹与被告沈悦、第三人牡丹江热电有限公司（以下简称热电公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法由代理审判员王强独任审判，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。2015年1月22日至2015年9月22日原告申请司法鉴定。原告杜秀芹的委托代理人张秀月、吴晓亮与第三人热电公司的委托代理人郭玉琦、毕和善到庭参加诉讼。被告沈悦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告杜秀芹诉称：原告杜秀芹于2013年购买了位于牡丹江市东安区江南新城区镜泊湖路南乌苏里路西、建筑面积92.3平方米、产权证号为东安区字第11××号的房屋，该房屋已取得房屋产权证照。2014年12月12日，16楼住户漏水将杜秀芹房屋浸泡，屋内损失严重无法居住，且气味难闻。故原告杜秀芹提起诉讼，要求被告赔偿财产损失19310元、鉴定费1700元、误工损失11098元、交通费4200元、住宿费1692元，床上用品损失2000元，共计40000元；诉讼费用由被告承担。
被告沈悦未到庭亦未向本院提供答辩意见。
第三人热电公司辩称：2014年12月12日上午9时左右，兴隆供热经营所工作人员毕和善、查茂庆在对塞纳丽舍小区35号楼×单元17××室进行维护管理时，发现楼下16××室方厅的窗户及厨房阳台门敞开，从门镜的孔中可以看到方厅的窗户是敞开的，且地面有冰，热电公司工作人员通过没有安装门镜的孔对方厅敞开的窗户进行了拍摄，显然是该用户对自家房屋管理不善使室内的地热系统产生了冻害。第三人立即查看供热阀井室，该用户的阀门是开启的，属于正常供热状态。在此期间，17××室用户一直在现场，目睹了整个过程。工作人员马上通过物业公司联系到房主告知并说明情况及处理办法，该房主说人在外地无法回来，后再次提醒该房主马上联系在牡丹江市有该房屋钥匙的亲戚朋友把室内窗户关上，并查看室内是否已经发生冻害，并采取相应措施避免发生跑水事故，但该房主说没人经管此房没有钥匙。一小时后当再次与楼上17××室用户来到16楼时发现该方厅的窗户及厨房阳台门已经关上，却没有看到来人。晚上9时30分左右，塞纳丽舍小区物业给兴隆供热经营所打来电话说35号楼×单元16××室内跑水把楼下给淹了，查茂庆立即赶到现场，到现场时物业已经把楼梯间阀井内16××的供热阀门关闭。即使没有上述所说因16××室房主由于其房屋管理不善造成跑水应付全部责任外，根据2011年施行的《黑龙江省城市供热条例》第五十三条、五十四条规定：居民用户应当对其室内供热设施履行保护义务、室内隐蔽工程部分供热设施损坏给邻居用户造成损失的，由房屋所有权人承担责任。该条例对承担赔偿责任作了明确规定，被告应负全部赔偿责任。综上，塞纳丽舍小区35号楼×单元16××室房主因其对房屋管理不善给原告造成的经济损失热电有限公司无任何责任，被告沈悦应当承担赔偿责任。本案中热电公司同为受害者，也应得到相应的赔偿，因为造成了热电公司热水损失，热电公司的热水为特制的除氧软化水，每吨造价约为16元人民币，被告沈悦还尚欠热电公司热费5300元，热电公司将另案起诉。
本案争议的焦点是：1.原、被告及第三人的法律关系；2.原告的具体损失有哪些；3.原告的损失应由谁承担。
审理中原告杜秀芹为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一，房屋产权证照一份。意在证明：原告杜秀芹为诉争房屋的产权人。
第三人热电公司对此份证据没有异议。
被告沈悦未到庭发表质证意见。
本院认为：此份证据系合法有效的书证，具有客观真实性，能够证明原告杜秀芹为诉争房屋的所有权人，故本院对此组证据予以采信。
证据二，司法鉴定结论书一份、地板质量鉴证书一份、售后解除书一份、地板销售订单一份、地板收款收据一份、鉴定费票据一份、交通费票据两张、床垫信誉卡一份、照片七张。意在证明：由于被告的房屋漏水导致原告杜秀芹财产受到损失的事实，经鉴定，损失价格为19310元，鉴定费1700元均应由被告承担。
第三人热电公司对该份证据没有异议。
被告沈悦未到庭发表质证意见。
本院认为：司法鉴定结论书、地板质量鉴证书、地板售后解除书、地板销售订单、地板收款收据及照片之间能够相互印证，证实原告杜秀芹因漏水导致房屋受到损失19310元的事实，本院对此事实予以确认；金额为1500元的鉴定费票据为合法有效的书证，本院予以确认；长途客运交通票据无日期、无站名且未加盖印章，故本院不予确认；床垫信誉卡非国家正规票据，不具有客观真实性，故本院对床垫信誉卡不予确认。
证据三，机票行程单两份、误工证明一份、住宿费发票两份。意在证明：因被告家漏水导致原告的误工损失11098元、产生交通费4200元、住宿费1692元。
第三人热电公司认为此组证据与第三人无关。
被告沈悦未到庭发表质证意见。
本院认为：原告杜秀芹未提供其他证据佐证上述费用产生的必要性，故本院对上述证据在本案中不予确认。
第三人热电公司为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一，照片八张。意在证明：2014年12月14日现场情况，房屋的窗户开着，门上贴着各种通知，证明该房屋无人居住。2015年5月18日下午14：30分，法院组织现场勘查鉴定，该照片与2014年12月14日上午9：00拍摄一致，该房屋跑水是由个人原因造成，与第三人无关。
原告杜秀芹认为该份证据与原告无关。
被告沈悦未到庭发表质证意见。
本院认为：此组证据不能证明第三人热电公司欲证明的问题，故本院对此组证据不予确认。
证据二，17××室房主孔祥明出具的证言一份。意在证明：被告沈悦未关闭房屋室内窗户，导致室内温度过低，地热管冻裂。
原告杜秀芹对该份证据没有异议。
被告沈悦未到庭质证亦未向法庭提供证据。
本院认为：此份证据系证人证言，但证人孔祥明未出庭接受质询，故本院对此份证据不予确认。
根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
原告杜秀芹与被告沈悦系邻居，杜秀芹为牡丹江市东安区塞纳丽舍小区35号楼×单元15××室业主，沈悦系该单元16××室业主。2014年12月12日，16××室室内地热管发生破裂泄露，导致15××室室内装修及家具被玫红色供热专用水侵泡造成损失。2015年8月12日，海林市价格认证中心出具海价民鉴（2015）10号价格鉴定结论书，结论为：“杜秀芹家室内装修损失金额为19310元。”杜秀芹支付鉴定费1500元。另查，牡丹江市东安区塞纳丽舍小区35号楼由第三人热电公司提供热力供应服务。
本院认为：原告杜秀芹因被告沈悦房屋漏水受到损失提起诉讼，故本案案由为财产损害赔偿纠纷。
关于被告沈悦是否应当赔偿原告杜秀芹的损失及赔偿具体数额问题，本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，被告沈悦房屋漏水，造成原告杜秀芹房屋装修受损，被告沈悦未到庭，未提供证据证明其室内地热管破裂是由于第三人热电公司过错所致，对于杜秀芹的损失沈悦应当承担赔偿责任。根据海林市价格认证中心出具的鉴定结论，杜秀芹因漏水导致的房屋损失为19310元。原告杜秀芹主张的误工费、交通费、住宿费没有法律依据，其主张的床上用品损失未提供充分有效的证据予以证实，故本院对原告杜秀芹主张的上述损失不予支持。被告沈悦经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩以及举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告沈悦于本判决生效后十日内赔偿原告杜秀芹房屋装修损失19310元、鉴定费1500元，共计人民币20810元；
二、驳回原告杜秀芹的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币800元，减半收取人民币400元，由原告杜秀芹负担人民币192元，被告沈悦负担人民币208元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
代理审判员 王强
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 庞婧
相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。