浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初11065号
原告：浙江省诸暨市人民药店医药连锁有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道丫家杨46号。
法定代表人：杨柳诚。
委托诉讼代理人（特别授权）：周海军，浙江勤文律师事务所律师。
被告：诸暨市公安局，住所地：诸暨市红旗路6号。
法定代表人：沈平江，系该局局长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王立忠，浙江信顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈海峰，诸暨市公安局法制大队干警。
原告浙江省诸暨市人民药店医药连锁有限公司（以下简称人民药店）与被告诸暨市公安局房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年12月22日第一次公开开庭进行了审理，因需核对相关证据而延期；后于2018年8月1日第二次公开开庭进行了审理。原告人民药店的委托诉讼代理人周海军，被告诸暨市公安局的委托诉讼代理人陈海峰、王立忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告人民药店向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期办证违约金1984580元（暂计至2010年7月13日）。事实和理由：2007年12月25日，原、被告签订房屋转让协议。根据合同第四条的约定，被告应于原告预付房款600万元之日起1个月内办理相关的产权过户手续；如未按规定将房屋交付使用及协助办理相关权证手续，每逾期一日，按照购房总价款的万分之二支付违约金。事后，原告自2007年12月10日至12月29日陆续支付购房款600万元。但被告直到2010年5月27日才向诸暨市房地产管理处提交产权转移登记申请，至2010年7月13日房屋登记部门才予发证，且办理的权证因被告错误申请导致错误登记。按合同的约定，被告已构成违约，故提起诉讼。
被告诸暨市公安局答辩称：1.原、被告之间房屋转让关系事实，按合同的约定被告仅为协助办理产权转移登记手续,在原告于2010年4月8日缴纳产权税后,被告已及时提交了申请变更登记手续,不存在违约情形。2.即使被告存在违约情形,按合同的约定,自违约之日至今已超过诉讼时效,其请求也无法支持。故应驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张向本院提供以下证据，被告质证如下：
1.房屋转让协议，证明原、被告形成房屋买卖关系的事实及对相关权利、义务及违约责任的约定。被告对证据真实性无异议，并称协议中约定被告就权证部分的责任为协助。
2.（2014）绍诸民初字第2396号民事判决书、（2017）浙06民终1106号民事判决书，证明被告办理产权转移登记的时间及实际取得权证的时间。被告对证据真实性无异议，同时也提供该二份判决书，证明原告于2010年4月8日才交纳契税，延迟办证的责任在原告。
因原、被告提交的证据基本相同，只是证明目的不一，故本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明：2007年9月4日，被告诸暨市公安局经诸暨市国有资产监督管理委员会批准，定向协议转让座落于本市产。2007年12月25日，以诸暨市公安局为甲方与人民药店为乙方签订暨阳路27号房产转让协议一份，约定：一、甲方所售房屋所有权证号为Fx，房屋土地使用权证号为x号，使用权面积112.7㎡；甲方所售房屋建筑面积514.16平方米，评估建筑面积535.78平方米；二、甲方所售房屋总金额为壹仟贰佰万元整，产生的交易税费由乙方全额负担；三、付款方式：于合同签订之日起先预付600万元，余款待办妥相关权证手续后三个月内付清全部房款；四、产权过户：甲方应于乙方预付房款600万元之日起1个月内办理相关权证过户手续；五、……；六、甲方责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋交付使用及协助办理相关权证，每逾期一日，按照购房总价的万分之二支付违约金；七、甲方保证该房产相关权证齐全，不存在产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担责任。现该房在移交过程中靠北庄路通向二楼的楼梯间下的空间与当时的合作开发商产生产权纠纷，为不影响乙方正常的装修或按时开业，甲方暂时不纳入转让给乙方的范围，建筑面积为38.63平方米，具体位置为J－M轴1/18－3/18轴，重新评估的价值为825360元，根据1200万元确定的房价推算，实际价值为95万元，经双方友好协商乙方暂付甲方壹仟零伍万元整等内容。
合同签订后，原告于2007年12月10日支付100万元、2007年12月19日支付100万元、2007年12月25日支付300万元、2007年12月29日支付100万元。2010年4月2日，由诸暨市地方税务局代开金额为1200万元的销售不动产统一发票，被告于2010年4月8日依法交纳契税。原、被告于2010年5月27日向诸暨市房地产管理处提交了诸暨市房屋所有权转移登记申请书，于2010年6月24日办理房屋所有权转移登记，转移登记建筑面积为514.16平方米，包含靠北庄路通向二楼的楼梯间下的空间38.63平方米。房产登记部门于2010年7月13日发证。因原、被告对买卖房屋中涉及案外人房屋部分购房款存有争议，诸暨市公安局于2014年8月向本院起诉，要求人民药店支付拖欠购房款及支付违约金。本院于2017年1月作出（2014）绍诸民初字第2396号民事判决书，判决人民药店应支付诸暨市公安局违约金594450元。原、被告均不服判决，向绍兴市中级人民法院提起上诉，绍兴市中级人民法院经审理于2017年6月6日作出（2017）浙06民终1106号民事判决书，驳回上诉，维持原判。原告遂以被告延迟办证为由，诉至本院。
本院认为,原告人民药店与被告诸暨市公安局签订的暨阳路27号房产转让协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。针对原告提出的诉请，双方主要存在以下争议焦点：
一、被告是否应承担逾期付款的违约责任。虽原、被告签订的合同第四条约定，被告应于原告预付房款600万元之日起1个月内办理相关权证过户手续，与合同第六条约定被告的义务为“协助办理相关权证”相矛盾，但有一点可明确，即被告的义务仅为“办理”或“协助办理”产权转移登记手续，而非交付权证。前者的义务为去办理并提供办证所需的材料即可，至于何时能办理完毕，取得权证，还取决于办证机构的审查时间及办事效率，非申请人可控制；后者（交付权证）则是在规定时间内必须办理完毕。现原告以交付权证为条件，以交付权证的时间为标准，要求被告支付违约金，显然与约定不符。
虽原告按约交付600万元房款的时间为2007年12月29日，按约定被告需在2008年1月28日前办理产权转移登记手续，但原告于2010年4月8日才交纳契税，在资料不齐的情况下，要求被告在2008年1月28日前办理产权转移登记手续，显然不可能，也无意义。如以原告交纳契税的次日起，扣除1个月的时间，至被告向诸暨市房地产管理处提交房屋产权转移登记日（2010年5月27日）止计算违约的时间应为18天，按合同的约定违约金为43200元。至于原告所称错误申请导致错误登记，其产生的后果系领取权证的时间，其不计算违约金的理由不再赘述。
二、原告主张权利有否超过诉讼时效。原、被告签订合同约定，被告应于原告预付房款600万元之日起1个月内办理相关权证过户手续。原告按约支付600万元房款的时间为2007年12月29日，如按合同约定，自2008年1月29日开始计算诉讼时效，至原告向本院主张权利显然已超过二年。如以被告向房地产管理处提交产权转移登记日（2010年5月27日），为诉讼时效起算点，也已超过二年时效。即使以产权证颁发之日（2010年7月13日）作为诉讼时效的起算点，也已超过二年。原告在庭审中认为，在（2014）绍诸民初字第2396号民事判决书中，法院支持了诸暨市公安局部分违约金的诉讼请求，并未认定其超过诉讼时效，因而，本案原告也未超过诉讼时效。本院认为，（2014）绍诸民初字第2396号案件是以支付房款的时间作为计算点，而本案是以办理权证为计算点，计算时间的标准不同，而更为关键的是在该案中原告方并未提出诉讼时效的抗辩，是否已超过诉讼时效，非法院主动审查的范围，两者不能等同。
综上，鉴于原告主张权利的标准与合同约定不符，且已超过诉讼时效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定精神，判决如下:
驳回原告浙江省诸暨市人民药店医药连锁有限公司诉讼请求。
案件受理费22661元，由原告浙江省诸暨市人民药店医药连锁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 许诸德
审 判 员 蒋仙斐
人民陪审员 蒋培南
二〇一八年八月二日
书 记 员 潘家扬