山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0213民初1571号
原告（反诉被告，以下简称“原告”）：陈兆阳，男，1984年12月25日出生，汉族，住青岛市城阳区。
原告（反诉被告，以下简称“原告”）：丛海梅，女，1985年6月19日出生，汉族，住青岛市城阳区。
原告共同委托诉讼代理人：刘显中，山东兆鸿律师事务所律师。
被告（反诉原告，以下简称“被告”）：张蕾，女，1977年1月7日出生，住青岛市李沧区。
被告（反诉原告，以下简称“被告”）：ＸＸ，男，1977年8月14日出生，汉族，住青岛市李沧区。
被告共同委托诉讼代理人：李海川，山东有容律师事务所律师。
第三人：青岛客爱家不动产经纪有限公司，住所地青岛市李沧区夏庄路137庚号，统一社会信用代码：91370213553967158B。
法定代表人：刘佩佩，职务：经理。
委托诉讼代理人：张恒明（第三人员工），男，1986年1月2日出生，汉族，住青岛市市南区。
原告陈兆阳、丛海梅与被告张蕾、ＸＸ、第三人青岛客爱家不动产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用普通程序，分别于2018年6月19日、7月25日公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人刘显中、被告张蕾及被告共同委托诉讼代理人李海川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行2018年2月25日签订的房产买卖合同，履行向贷款银行提供相关材料并当面签字的法律义务，履行房屋所有权转移登记的法律义务；2、被告按照500元/天的标准向原告支付自2018年3月8日起到被告履行完毕贷款所需法律义务止的违约金；3、本案诉讼费用、律师费用、诉讼保全责任保险费用由被告负担。事实和理由：2018年2月25日在第三人中介下原、被告签订房产买卖合同，约定由原告购买被告共同共有的坐落于青岛市李沧区东山五路50号1单元502户房屋（以下简称“涉案房屋”），房屋总价款为120万元，于合同签订当时支付定金3万元，于贷款资质审批通过后还款前支付33万元，剩余房款84万元以银行贷款形式支付。合同签订当时原告支付定金3万元，并于10日内备齐了材料，但被告拒不向银行提供相关材料。
被告答辩并反诉称，被告与陈兆阳之间无房屋买卖合同关系；被告在履行与原告丛海梅之间的合同过程中，无任何违约行为，是原告与第三人之间违法操作将涉案房屋违法网签给陈兆阳，导致从合同签订至今被告未收到涉案房屋首付款，合同目的无法实现。特此，被告向本院提起反诉，反诉请求为：1、解除张蕾与丛海梅于2018年2月25日签订的房产买卖合同；2、判令丛海梅向张蕾支付违约金24万元；3、判令丛海梅赔偿张蕾律师费6万元；4、本案的诉讼费用等由原告承担。
原告针对反诉辩称，1、反诉超过法庭指定的期限，不应当予以受理；2、反诉的费用过低，不符合法律规定；3、反诉没有事实和法律依据，应当予以驳回，张蕾在反诉状中提到“黑中介，原告与中介恶意串通，”等等事实均系张蕾猜测，本案合同未能继续履行的原因完全在张蕾，若张蕾根据中介机构的安排去办理贷款手续的面签，那么本案的首期房款及后续通过贷款支付的房款均会履行完毕，张蕾均会收到全部的房屋转让款，张蕾卖房收款的合同目的完全可以实现。
第三人针对本诉述称，应该继续履行合同，继续办理后续手续；未对反诉作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对原告提交结婚证、补发婚姻登记证审查处理表、房产买卖合同、定金收条、支付宝记录、中介费收据、房屋维修资金专用票据、丛海梅与张蕾之间的短信、丛海梅与张蕾之间的录音无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告称被告知道陈兆阳的身份，应当配合原告办理银行按揭贷款手续，但虽经中介多次催促，被告拒绝履行，并将涉案房屋在网络上另行出售，为此原告提交1网上签约授权委托书、2第三人员工张恒明与被告的短信、3通知函及快递单、4网页截图、网页打印件及视频、5签字地点及在场人员位置示意图予以证实。被告认为证据1上陈兆阳的签字是后补的，在签署委托书委托中介办理网签的时候只有张蕾和丛海梅的签字，原告后来加上陈兆阳的签字是为了掩盖事实，违法将网签和贷款手续办在陈兆阳名下。证据2不应由原告提交，原告不是短信的当事人，也无法提供原始载体，从短信内容来看，被告张蕾在2018年3月9日原告违规办理银行贷款手续后一直积极解决该争议，并要求履行与丛海梅之间的买卖合同，并未出现原告说的故意拖延行为。证据3被告从未收到过。证据4真实性无法核实，如果是真实的也是房产中介未经被告允许操作的。证据5的真实性不认可，当时怎么坐的被告记不清楚了。第三人对证据4中视频和网页打印件不知情，对证据5未质证，对其他证据均无异议。
本院认为原告提交的证据1、2真实性经第三人认可且被告也未明确否认，本院予以确认；证据3真实性经第三人认可且相关信息也可以直接在网络上查询，本院予以确认；证据4真实性未经被告认可且无法确认是被告发布的，本院不予确认；证据5系自制件且未经被告和第三人认可，本院不予确认。
2、原告主张根据买卖合同第4条约定，双方应当在合同签订后10天内备齐材料到相关银行办理按揭贷款义务，任何一方延迟的，按照500/天的标准赔偿对方违约金，合同签订日期为2018年2月25日，到2018年3月8日满10天，但是在该时间内，被告并没有按照约定到银行去交齐材料，结婚证是在2018年3月14日才补办的，因此被告应当按照每天500元标准向原告支付自2018年3月8日至两被告履行完毕贷款所需法律义务止的违约金。根据合同约定，被告违约，应当赔偿原告律师费60800元、保全责任保险费2600元，并提交委托代理合同、银行转账记录、银行转账截图、收款收据、保险费发票予以证实。被告对银行转账不认可，对其他证据的真实性无异议，上述证据无法显示律师费已经实际支付，且被告不存在违约行为，不应当承担违约责任。第三人表示对上述证据不知情。
本院认为原告提交的上述证据可以相互印证，被告虽然不予认可但未提交相反证据，本院对上述证据的真实性予以确认。
3、原告要求两被告向两原告继续履行合同，主要理由为两原告和两被告均系夫妻关系，根据相关法律规定，涉案房屋是夫妻共同财产，银行也要求买卖双方的夫妻均到银行去签署贷款材料。
被告对此不认可，称涉案房屋原来登记在ＸＸ名下，2015年变更登记到张蕾名下，并提交房产证复印件1份，证明涉案房产系张蕾单独所有。
原告对证据的真实性无异议，但不动产登记共有情况不登记或登记为单独所有，均不能改变涉案房屋夫妻共有的性质。
被告提交的房产证复印件真实性经原告认可，本院予以确认。
4、被告称，庭审之前其不知道两原告是夫妻关系，张蕾签订网签授权委托书时并没有陈兆阳的名字，两被告应要求于2018年3月9日去银行协助办理贷款手续，但因原告和第三人在未通知被告的情况下擅自将买方由丛海梅变更为陈兆阳，并以陈兆阳的名义办理贷款及网签，属于违约行为，所以被告拒绝为陈兆阳办理贷款手续，并未拒绝向丛海梅履行义务，事发后张蕾多次联系丛海梅要求解决问题但丛海梅一直拖延。为证明其主张被告提交张蕾与张恒明的谈话录音2份、张蕾与丛海梅的短信记录、张蕾与第三人的工作人员李文芝的通话录音、张蕾与第三人的工作人员王培鹏的谈话录音、第三人工商登记信息予以证实并出示手机进行播放。
原告对录音的真实性不认可，且证明不了被告的主张，网签合同与买卖合同是一致的，没有损害被告的合法权益，被告在2018年3月9日到银行办理贷款面签手续时应当提交结婚证，但被告于2018年3月14日才补办的结婚证；2018年3月23日被告的短信表示其拒绝履行合同，构成根本违约。对短信的真实性无异议，短信显示是丛海梅要求张蕾履行合同，对工商登记信息无异议。原告提交丛海梅与张恒明之间的微信截图1份并出示手机（原始载体），证明在张蕾签署网上签约授权委托书之前，本案的原告从海梅、陈兆阳均已在上面签字捺印。
被告对证据的真实性无法确认，但该证据明显与被告提交的张恒明的录音相矛盾，假如当天陈兆阳真的在网上授权委托书上签字，为什么没有在买卖合同、居间合同上签字。
被告提交的录音证据及原告提交的微信截图虽均未经对方认可，但第三人并未到庭提出反对意见，且双方均出示了原始载体，本院予以确认；被告提交的第三人的工商登记信息真实性经原告认可，本院予以确认。
5、被告主张合同第4条约定丛海梅需在贷款审批通过后，张蕾还款前，支付首付款33万元，因张蕾需要在每月21号之前偿还涉案房屋的贷款，所以丛海梅应最晚不迟于2018年3月21日办理银行贷款；合同第4条也约定要在合同签订10日内办理银行贷款；丛海梅都没有完成，属于根本违约；根据合同第6条约定，被告有权解除合同并要求原告支付违约金24万元；根据合同第11条约定律师代理费6万元也应当由原告负担，被告提交委托代理合同、银行业务受理单、现金交款单各1份予以证实。
原告对委托代理合同的真实性无异议，对银行业务受理单、现金交款单的真实性有异议，该证据缺少律师事务所的收据和发票，不能证明款项已经实际支付，且张蕾没有按时备齐材料办理贷款面签手续，没有完成在先义务，丛海梅的付款义务均未届履行期，原告没有违约行为，不应承担任何责任。
被告提交的上述证据可以相互印证，本院予以确认。
6、第三人称房屋买卖合同签订后，丛海梅、陈兆阳在网签授权委托书上签字，当时张蕾没到，ＸＸ收了定金写了收条，晚上八点左右张蕾过来在两份文件上都签了字，第二天丛海梅又对修改部分签字按手印。网签的时候，丛海梅说自己到预产期了，没时间办贷款，所以就让用陈兆阳的名字办理网签。对此我们并未提前通知张蕾。陈兆阳先去办理贷款的，张蕾2018年3月9日去办理贷款发现与合同名字不一样，拒绝办理。第三人出示网签授权委托书一份予以证实。
原告对证据没有异议。被告对此不认可，认为被告签字的时候，买卖合同、居间合同、授权委托书上只有丛海梅签字，贷款出事后第三人也说只有丛海梅签字。
第三人出示的网签授权委托书真实性经原告认可，被告虽不认可但对其中各方签字的真实性并未提出异议，本院予以确认。
根据上述依法确认的有效证据及当事人陈述一致的笔录，本院可以认定事实如下：
两原告系夫妻关系，二人于2014年4月25日登记结婚；两被告也系夫妻关系，二人于2003年5月22日登记结婚。被告自认涉案房屋原登记在被告ＸＸ名下，于2015年变更登记至被告张蕾名下。
2018年2月25日，原告丛海梅（乙方）、被告张蕾（甲方）及第三人签订房产买卖合同，约定丛海梅购买涉案房屋，房屋总价款为120万元。合同第4条约定，乙方于签订合同当日支付定金3万元，于贷款资质审批通过后甲方还款前支付33万元，剩余房款84万元以银行贷款形式付清，双方应当于合同签订后10天内备齐材料到相关银行办理按揭贷款业务，逾期则按500元/天的标准向对方支付违约金。合同第6条约定，此合同签订后，任何一方不得反悔或中途毁约，否则属于违约。本合同中涉及到的各项违约，守约方有权选择：1）解除合同，适用定金罚则并赔偿损失：若甲方违约，双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方有权没收乙方购房定金，并且守约方有权要求违约方承担因违约而造成的损失；2）或者要求违约方继续履行合同并赔偿损失；3）解除合同并要求违约方按本协议的标准或另行赔偿违约金24万元。合同签订后，丛海梅向张蕾支付定金3万元，其他款项未付，涉案房屋目前未过户，亦未交付。
张蕾和丛海梅出具网上签约授权委托书1份，共同委托中介方办理网签手续，陈兆阳在该委托书的买方共有权人处签字捺印。中介方凭该委托书将涉案房屋网签给了陈兆阳，网签时原、被告均未到场。2018年3月5日，陈兆阳向相关部门缴纳住宅专项维修资金3417元。
2018年3月9日，两被告到银行办理贷款手续时发现约定的买方和贷款方是陈兆阳而不是丛海梅，于是拒绝在贷款材料上签字。2018年3月14日，两被告到民政部门补办了结婚证。
2018年3月20日、22日，第三人向被告张蕾（邮寄地址：青岛市李沧区金水路351号-7-101，联系电话为：137××××9846）邮寄了通知函，要求张蕾准备好夫妻双方的户口本、结婚证和身份证于2018年3月25日到第三人处由第三人工作人员陪同前往银行办理贷款手续。经查该3月20日的邮件投递到代理站，3月22日的邮件快递站签收。
2018年3月22日，丛海梅给张蕾发短信要求其履约，张蕾回复短信称房子不卖了。
2018年3月26日两原告与山东兆鸿律师事务所签订了民事案件委托代理合同，约定山东兆鸿律师事务所指派刘显中律师作为两原告与两被告房屋买卖合同纠纷一案的一审诉讼代理人。两原告为此而支出律师代理费60800元。两原告申请保全涉案房屋，为此而向中国大地财产保险股份有限公司投保诉讼财产保全责任保险，支出保险费2600元。
2018年7月25日，两被告与山东有容律师事务所签订了委托代理合同，约定山东有容律师事务所指派李海川律师作为两被告与两原告房屋买卖合同纠纷一案的一审诉讼代理人。两被告为此而支出律师费6万元。
庭审过程中原告同意以现金付款的形式继续履行合同，被告则表示不同意。
本院认为，原、被告于2018年2月25日签订的房产买卖合同及网上签约授权委托书系张蕾和丛海梅、陈兆阳的真实意思表示，双方应当按照该合同的约定行使权利并履行义务。合同约定买方是丛海梅，网上签约授权委托书上约定的共有产权人是陈兆阳，张蕾应当向两原告履行义务，及时配合两原告办理贷款手续。
《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。本案中合同的买方是丛海梅，而在网签及办理贷款手续时，买方变成了陈兆阳个人，属于“有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”，张蕾可以中止履行合同义务。因此对于原告主张的要求被告支付违约金、律师费、诉讼保全费等诉讼请求，本院不予支持，原告还应当支付给张蕾中止期间的违约金、律师费。违约金的计算标准可以按照合同第4条约定的500元/天的标准自2018年3月15日（被告补办结婚证后的次日）计算至2018年5月23日（法庭辩论终结且原告同意以现金方式履行合同之日）共计34500元（500元/天×69天）。律师费数额为6万元。被告张蕾仅向原告丛海梅主张权利，不违反法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告主张根据合同第4条约定，丛海梅存在2项违约行为：1）丛海梅需在贷款审批通过后，张蕾还款前，支付首付款33万元，因张蕾需要在每月21号之前偿还涉案房屋的贷款，所以丛海梅应最晚不迟于2018年3月21日办理银行贷款；2）双方应当于合同签订10日内办理银行贷款；因而丛海梅构成根本违约；张蕾有权根据合同第6条约定解除合同并要求原告支付违约金24万元。本案中贷款尚未审批通过，故被告的第一项理由不成立。原告擅自更换买受人是导致未在规定期限内办理贷款手续的原因之一，被告于2018年3月14日才补办结婚证也是导致未在规定期限内办理贷款手续的原因之一，故被告的第二项理由也不成立。因此对于被告反诉要求解除房产买卖合同并赔偿违约金24万元的诉讼请求，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。本案中网上签约授权委托书上已经列明陈兆阳为共有产权人，庭审过程中原告也提供了原告的结婚证并且同意以现金付款形式履行合同，因此被告应当履行产权变更登记义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第第六十八条第一款、第六十九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告丛海梅向被告张蕾支付购房款117万元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告张蕾于收到上述款项之日起三十日内配合原告丛海梅、陈兆阳将青岛市李沧区东山5路50号1单元502户房屋变更登记至原告丛海梅、陈兆阳名下，相关税费由两原告负担。
三、原告丛海梅支付给被告张蕾违约金34500元、律师费6万元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告的其他反诉请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费15600元、诉讼保全费3000元，共计18600元，由原告丛海梅、陈兆阳负担9300元，被告张蕾负担9300元；反诉案件受理费2900元，由反诉原告张蕾负担1450元，反诉被告丛海梅负担1450元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 于永攀
人民陪审员 高建英
人民陪审员 刘风秋
二〇一八年八月六日
法官 助理 杨仲举
书 记 员 匡 文