浙江省遂昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1123民初3940号
原告宁波金城建设工程有限公司，住所地慈溪市古塘街道孙塘北路827号，统一社会信用代码913302821446991567。
法定代表人施建权，系该公司董事长。
委托代理人（特别授权）胡陈，浙江上林律师事务所律师。
被告遂昌金湖旅游置业有限公司，住所地遂昌县妙高街道水阁路170-172号，统一社会信用代码913311230894563534。
法定代表人卢迪钶，系该公司董事长。
委托代理人（特别授权）卢利明，男，1962年12月13日出生，汉族，住慈溪市，系该公司总经理。
原告宁波金城建设工程有限公司（以下简称宁波金城公司）诉被告遂昌金湖旅游置业有限公司（以下简称金湖置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案受理后，依法由审判员占媛适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡陈、被告委托代理人卢利明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波金城公司诉称，2014年11月28日，原、被告签订《施工合同》一份，就由原告承建被告遂昌湖山欧陆风情温泉小镇一期工程做了约定，合同载明：工程地点在遂昌县，承包范围为土建、水电安装，开工日为2014年12月28日（具体以签证为准），竣工日为2015年11月27日，工期总日历天数330天，合同价款暂定为15200000元，工程量由中介机构按实计算，双方核对确认。双方约定的工程款支付的方式和时间为基础砼浇捣完成后五天内，支付合同价的20%；二层顶砼浇捣完成后五天内，累计支付到合同价的30%；主体工程结顶后五天内，累计支付到合同总价的50%；全面完成后五天内，累计支付到合同总价的50%，全面完成后五天内，累计支付到合同总价的70%，竣工验收后五天内，累计支付到合同价的80%，余款待工程结算完成后一个月内一次性付清（扣5%保险金，保修期二年，第一年返还3%，二年满退清，不计息），竣工验收合格三个月内完成结算。此外，原、被告双方还对工程质量、违约责任以及争议解决等其他一系列问题做了约定。原告实际开工时间为2015年1月28日，至2016年1月27日竣工，施工工期为365天，合同工期为330天，建筑面积为11840平方米，其中1号楼5965平方米，2号楼5875平方米。2016年1月27日该项目工程竣工，验收合格后原告向被告提交了工程结算书，经被告委托慈溪永敬工程造价咨询有限公司审核后，结算工程总价款为15673975元。现该项目已交付被告使用。在该项目建设中，被告陆续支付部分工程款，截至起诉日仍有余款2890276.3元未付，就该费用，原告多次催讨均未果。为此，请求法院依法判令：一、被告立即支付拖欠的涉案工程款2890276.3元；二、被告支付拖欠工程进度款违约金，计算方式以拖欠进度款539180元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年1月27日起计算至实际支付日止（其中截至2016年12月7日的该项违约金为20305.67元）；三、被告支付拖欠结算款违约金，以拖欠结算款2351096.3元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年5月9日起计算至实际支付日止（其中截至2016年12月7日的该项违约金为59682.42元）；四、确认原告在被告尚欠原告工程款范围内对被告遂昌湖山欧陆风情温泉小镇一期工程折价或拍卖的款项享有优先受偿权；五、诉讼费用（包括财产保全申请费）由被告承担。
被告金湖置业公司辩称：除去质保金，答辩人的确拖欠原告工程款2890276.3元，但不认可原告诉请的第二、三项违约金，答辩人公司目前没有资金，如果原告同意，答辩人愿意将房产抵押给原告。
案经审理查明：2014年11月28日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，约定：一、工程名称：遂昌湖山欧陆风情温泉小镇一期；二、工程承包范围：土建、水电安装；三、开工日期：2014年12月28日（具体开工日期以双方签证为准），竣工日期：2015年11月27日，合同工期总日历天数330天（不包括基础换土工期）；五、合同价款：暂定壹仟伍佰贰拾万元整（￥15200000元）；十、合同生效：本合同双方约定双方签字、盖章后生效。另，案涉合同第三部分专用条款中约定：工程量由中介机构按实计算，双方核对确认；基础砼浇捣完成后五天内，支付合同价的20%，二层顶砼浇捣完成后五天内，累计支付到合同价的30%，主体工程结顶后五天内，累计支付到合同总价的50%，全面完成后五天内，累计支付到合同总价的70%，竣工验收后五天内，累计支付到合同价的80%，余款待工程结算完成后一个月内一次性付清（扣5%保修金，保修期二年，第一年返还3%，二年满退清，不计息），竣工验收合格三个月内完成结算。合同签订后，原告于2015年1月28日开工建设，2016年1月27日工程竣工，施工工期为365天，合同工期为330天，原、被告协商一致（扣除春节和地坪下回填土），工期不作奖罚。2016年1月25日，原告提交《竣工验收申请报告》，申请就案涉工程进行验收。2016年3月15日，案涉工程验收合格。2016年9月7日，原、被告共同委托慈溪永敬工程造价咨询有限公司对案涉工程结算价进行审定，经审定，工程总价款为15673975元。经原、被告确认，被告已支付工程款12000000元，扣除质保金783698.75元，被告尚欠原告工程款2890276.3元。
另查明，关于发包人违约的具体责任，双方约定如下：发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担顺延工期并支付银行同期利息（限7天内，超出按此约定）的违约责任；发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。
另，原告于2017年2月24日向本院提出财产保全申请，本院于2017年2月28日作出（2016）浙1123民初3940号民事裁定书，裁定对被告的财产在3000000元范围内进行保全。为此，原告支付保全费5000元。
以上事实有原告提供的建设工程施工合同、竣工验收申请报告、竣工验收备案表、工程结算审定单及原、被告庭审陈述笔录在卷佐证，证据经庭审质证和本院审查，予以采信。
本院认为，原、被告签订的《建设工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，双方理应全面履行合同义务，故原告已按约完成工程，被告应按约向原告支付工程款。原告主张被告尚欠工程款2890276.3元，被告予以认可，故原告要求被告支付拖欠工程款2890276.3元的诉请，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据合同约定，竣工验收后五天内，被告应支付到合同价80%，余款待工程结算完成后一个月内一次性付清，结合双方在案涉合同通用条款中关于发包人违约的具体约定，原告诉请要求被告支付拖欠工程进度款违约金及拖欠结算款违约金，于法有据，本院予以支持。案涉工程已于2016年3月15日验收合格，截至2016年3月20日按合同价80%计被告理应支付工程款12160000元，故被告拖欠工程进度款金额为160000元，违约金起算日期应为2016年3月21日，双方虽约定竣工验收合格三个月内完成结算，但案涉工程实际结算日期为2016年9月7日，且原告未举证证明逾期结算系被告过错，故被告余款2730276.3元支付日期应截至2016年10月6日，拖欠结算款违约金的起算日期应为2016年10月7日。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程约定竣工之日起计算。案涉工程已于2016年1月27日竣工，截至原告起诉日期，行使优先权的期限已过六个月，故原告诉请在欠付工程款范围内对被告案涉工程折价或拍卖的款项享有优先受偿权，本院不予支持。为此，依照《合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告遂昌金湖旅游置业有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告宁波金城建设工程有限公司欠付工程款2890276.3元及违约金（违约金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至款还清之日止，其中拖欠工程进度款违约金以160000元为基数自2016年3月21日起计算，拖欠结算款违约金以2730276.3元为基数自2016年10月7日起计算）。
二、驳回原告宁波金城建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费14961元、保全费5000元，合计19961元，由原告宁波金城建设工程有限公司负担961元，由被告遂昌金湖旅游置业有限公司负担19000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 占 媛
二〇一七年三月二日
书记员 谢雪丹