安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0403民初2933号
原告：程晋对，男，1970年3月12日出生，汉族，小学文化，安徽省淮南市人，自由职业，住安徽省淮南市田家庵区。
委托诉讼代理人：夏圣兵，安徽昌淮律师事务所律师。
被告：赵志会，男，1977年10月1日出生，汉族，初中文化，安徽省淮南市人，无业，住安徽省淮南市田家庵区。
委托诉讼代理人：崔旭，安徽震一律师事务所律师。
原告程晋对诉被告赵志会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序。于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告程晋对及委托诉讼代理人夏圣兵、被告赵志会委托诉讼代理人崔旭到庭参加诉讼，被告赵志会经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告程晋对向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告程晋对、被告赵志会签订的《房屋买卖协议书》；2、判令被告返还购房款120000元（人民币壹拾贰万元整）并要求被告给付违约金100000元（人民币壹拾万元整），合计220000元（人民币贰拾贰万元整）；3、由被告赵志会承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年8月19日，原告程晋对、被告赵志会签订《房屋买卖协议书》一份，约定被告赵志会将其所有的位于淮南市田家庵区舜耕西路沁园小区对面同心楼后第一排楼西单位5层西户房屋一套（江陈社区三座窑0**号）出卖给原告程晋对。房屋转让款150000元（人民币壹拾伍万元整），其中第五条约定，协议签订后五日内，被告必须将房屋交付给原告程晋对，第十一条规定，双方均应当履行本协议，不得违约，否则违约方承担100000元（人民币壹拾万元整）的违约金。协议书签订后，原告程晋对立即将150000元（人民币壹拾伍万元整）一次性交付给被告赵志会，被告赵志会于同日向原告程晋对出具收条一份，确认收到原告程晋对的购房款150000元（人民币壹拾伍万元整）。后被告赵志会违约，没有依约在约定的期限内向原告程晋对交付房屋，原告程晋对多次要求被告赵志会履行协议未果。在原告程晋对不断催讨下，被告赵志会于2017年10月份仅退还原告程晋对5000元（人民币伍仟元整）的购房款，2018年元月3日，被告赵志会以借款的方式向原告程晋对出具借条一份，载明向原告借款25000元现金，以冲抵上述购房款的一部分，并由被告的朋友周茂明提供担保。现仍欠下120000元（人民币壹拾贰万元整）购房款被告赵志会至今没有退还，根据协议书的约定，被告赵志会构成严重违约，应向原告程晋对承担100000元（人民币壹拾万元整）的违约金。现原告程晋对以被告赵志会拒绝退还购房款及不承担违约责任为由，提起诉讼，请求判如所请。
被告赵志会辩称：请求法院依法确认该房屋买卖协议无效，因为该房屋并非被告所有，被告无权处分；原告程晋对与被告赵志会双方签订协议150000元（人民币壹拾伍元整）房价款未实际交付，请法庭依法驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的原告提交的原告身份证复印件一份、被告身份证复印件一份，被告提交的被告身份证复印件一份，因原被告双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有异议的证据，本院认定如下：
1、原告提交房屋买卖协议书，证明原被告签订协议书，约定被告将涉案房产以150000元（人民币壹拾伍万元整）的价格出售给原告程晋对并约定违约责任的事实。被告赵志会称真实性无异议，合法性有异议，因为房屋并非被告赵志会所有，被告赵志会无权处分。本院认为，该《房屋买卖协议书》系原告程晋对与被告赵志会签订，协议书第二条约定了购房款，协议书第十一条约定了违约责任，能够证明原告程晋对的证明内容，本院依法对该组证据的真实性予以确认。
2、原告提交取款凭证、收条（原件），证明原告程晋对在购房当日立即将150000元（人民币壹拾伍万元整）购房款给付给被告赵志会的事实。本院认为，中国银行客户回单可以证明程晋对当日现金取款150000元，与同日被告赵志会出具收条一份能够形成证据锁链，本院依法对该组证据予以确认。
3、被告提交书面录音一份，证明原告程晋对与被告赵志会在签订房屋买卖协议时知道该房屋不是被告赵志会所有。原告程晋对称三性均有异议，因为被告没有提供录音原载体，真实性无法核实；对于录音摘抄没有相关人员签字，且身份无法核实；无法核实该录音内容是否属实，认为与本案无关联性。本院认为，被告并未当庭提交该证据的原始载体，且原告对该份证据有异议，故，本院依法对该组证据不予确认。
4、被告赵志会申请证人段某出庭作证，证明房屋买卖签订时原告程晋对没有实际支付房价。原告程晋对称三性均有异议，认为该证人只能证明协议真实签订，但是对于签署时间并不清楚，同时对于原告程晋对是否给被告购房款也不清楚；该证人与被告赵志会有利害关系，同时没有其他证据可以佐证该证言的真实性，属于孤证，依法不用采信。本院认为，证人的证言并不能客观全面的反映涉案当天发生的所有事实经过，且系孤证，未能有其他有效证据予以形成完整的证据锁链，故本院对该组证据不予确认。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告程晋对与被告赵志会系朋友关系，2015年8月19日原告程晋对与被告赵志会签订《房屋买卖协议书》一份，内容为“房屋买卖协议书出售方（以下简称甲方）赵志会（）购买方（以下简称乙方）程晋对（34040319700312005X）甲乙双方因房屋买卖事宜，经平等协商自愿达成如下协议：一、甲方有位于淮南市田家庵区舜耕西路沁园小区对面同心楼后第一排楼西单元5层西户房屋一套（江陈社区三座窑0**号）。甲方保证对该房屋享有合法权属，拥有合法处分权。二、甲方将上述房屋以150000元（人民币壹拾伍万元整）的价款转让给乙方。三、乙方于签订本协议后一次性付清150000元（人民币壹拾伍万元整）购房款，甲方指定其中一人收款，同时给乙方出具收款收据。四、甲方签订协议收到购房款后，将房屋的相关证书、水费、电费、物业等开户手续交付给乙方，并结清相关费用。五、本协议签订后五日内，甲方必须腾空房屋，将房屋钥匙交付给乙方。六、室内无法拆除及移走的物品、设施权属归乙方所有，甲方表示无偿放弃。七、协议签订后，甲方对该房不再享有任何权属，其房屋所有权归乙方所有。如遇国家拆迁、征用，其安置补偿权益与甲方无关。八、甲方保证在签订本协议前，该房没有抵押、没有因涉案被查封保全、没有与他人签订买卖协议，否则乙方以涉嫌诈骗向公安机关报案，追究其刑事责任。九、乙方购买后，若因该房屋办理登记、转移、拆迁等手续时需要甲方配合，甲方负有无条件协助的义务。十、若因本协议违背国家法律规定而无效，甲方必须全额退回乙方全部购房款，双方均不承担过错责任。十一、双方均应当履行上述协议内容，不得违约，若违约承担违约100000元（人民币壹拾万元整）。十二、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后立即发生法律效力。甲方：赵志会（并摁手印），乙方：程晋对（并摁指印）2015年8月19日”，同日被告赵志会出具《收条》一份，内容为“收条今收到程晋对购房款现金壹拾伍万元整（150000元）收款人：赵志会2015年8月19日（现金大写，小写和姓名处均摁指印）”。现原告程晋对以被告赵志会拒绝退还购房款及不承担违约责任为由，提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告程晋对与被告赵志会签订了《房屋买卖协议书》，双方之间形成房屋买卖合同关系。由于在庭审中，双方当事人无法提交涉案房屋产权信息，赵志会亦当庭表明涉案房屋并非其所有，属无权处分，故原告程晋对请求解除原、被告签订的《房屋买卖协议书》且被告赵志会主张合同无效亦要求解除，故本院依法予以准许。对原告程晋对要求被告赵志会返还购房款120000元，因《房屋买卖协议书》和收条中的购房款是150000元，庭审中原告程晋对认可被告赵志会已经退了5000元现金，另外有周茂名担保的25000元，还剩余购房款120000元，虽然赵志会辩称未拿到150000元，但无法解释为何会在涉案当天出具“收到150000元”收条这一事实，故对程晋对诉求被告返还购房款120000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告程晋对要求被告赵志会承担违约金100000元的诉讼请求，被告赵志会主张因涉案房屋系没有规划批准的违建房，且该房屋所占用土地属于农用地，是不允许买卖的，该协议属于无效合同为由抗辩。本院认为，该《房屋买卖协议书》系当事人真实意思表示，合同成立；该合同是否有效并不影响该协议书中对违约条款的约定，但该协议中约定的违约金100000元过高，且原告程晋对并未能提交相关证据证实其实际损失，故本院依法酌定为该违约金的百分之三十，即100000元×30%=30000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：
一、解除原告程晋对与被告赵志会于2015年8月19日签订的涉案房屋为位于淮南市田家庵区舜耕西路沁园小区对面同心楼后第一排楼西单元5层西户房屋一套（江陈社区三座窑0**号）的《房屋买卖协议书》。
二、被告赵志会于本判决生效之日起十日内返还原告程晋对购房款120000元，违约金30000，合计150000（人民币壹拾伍万元整）。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，依法减半收取2300元，由被告赵志会负担1568元，由原告程晋对负担732元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 崔化冰
二〇一八年八月十三日
书记员 谢 雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。