云南省姚安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2325民初53号
原告：中国农业银行股份有限公司姚安县支行。营业场所：姚安县栋川镇西街。组织机构代码：70988964-4。
法定代表人：张红武，中国农业银行股份有限公司姚安县支行行长。
委托诉讼代理人：邓洁，女，中国农业银行股份有限公司姚安县支行客户部副经理。委托代理权限：特别授权。
被告：郭敏，女，1989年3月15日生，汉族，农民，住姚安县。
被告：李学贵，男，1987年4月28日生，彝族，农民，住址。系郭敏之丈夫。
被告：张立平，女，1964年6月11日生，汉族，农民，住姚安县。系郭敏之母亲。
被告郭敏、李学贵、张立平的委托诉讼代理人：吴开云，云南兴彝（姚安）律师事务所律师。委托代理权限：特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行与被告郭敏、李学贵、张立平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行的委托诉讼代理人邓洁，被告郭敏、李学贵、张立平的委托诉讼代理人吴开云到庭参加诉讼。被告郭敏、李学贵、张立平经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告郭敏立即归还原告借款本金90万元，并承担该款至2017年1月9日止的利息11243.32元，合计本息911243.32元；要求郭敏、李学贵按照与我行签订的《最高额担保个人借款合同》以及签订的《借款人家庭成员承担还款责任承诺书》约定，李学贵为借款人配偶，为郭敏向我行借款共同承担还款责任。2、请求人民法院判令被告承担上述贷款自2017年1月9日起至借款还清之日止产生的利息。3、如被告郭敏、李学贵不能偿还差欠原告的上述贷款本金及利息，原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行对被告张立平用于抵押的房产在郭敏贷款本金及利息限额范围内享有优先受偿权。4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月4日，被告郭敏与我行签订了《最高额担保个人借款合同》，合同期限三年，金额90万元，被告郭敏用张立平和郭家德共同所有的位于姚安县××镇光禄街××一宗房地产为该笔借款设定抵押，承担连带保证担保责任。合同详细约定了借款本金、期限、利率及双方的权利义务和违约责任。合同签订后，原告依约于2016年1月14日向被告郭敏发放贷款90万元，借款期限1年，于2017年1月13日到期。借款出现逾期后，原告经多次催收，被告郭敏未归还借款及利息。李学贵作为被告郭敏配偶，亦未承担还款责任，张立平作为该笔贷款的担保人，应对贷款承担连带责任。故请求人民法院判决支持其诉讼请求。
被告郭敏、李学贵、张立平辩称，我方差欠原告贷款90万元及其利息11243.32元属实。我方没有归还原告这笔贷款的原因是郭敏贷这笔款后，其父亲去楚雄开商场，商场亏损，继后郭敏父亲遇车祸死亡，导致我方无力偿还。我方现同意将属我方所有并用于此贷款抵押的位于光禄镇光禄街白塔路此宗房产直接冲抵给原告，冲抵后，该宗房产就属原告所有，我方差欠原告的上述贷款本金及利息我方就不再偿还，双方两清，不再找补。如原告不同意我方以房产冲抵贷款本息，则今后产生的费用及利息我方不予承担。
经审理查明，2014年11月6日，借款人郭敏与其夫李学贵共同签订《借款人家庭成员承担还款责任承诺书》交与原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行，李学贵承诺对郭敏向原告所贷款90万元借款（期限叁年），如因借款人不能按期还款时，其愿为借款人继续履行还款义务，直至贷款还清为止。2015年1月4日，被告郭敏与原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行签订了《最高额担保个人借款合同》，该合同约定：自2015年1月4日起至2018年1月3日止，借款人可以在人民币玖拾万元的借款额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为人民币玖拾万元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年1月3日。合同还详细约定了借款利率及双方的权利义务和违约责任等。被告张立平用其与郭家德共同所有的位于姚安县××镇光禄街××一宗房产［国有土地使用权证号：姚国用（2009）第2997号，土地使用面积：184.45平方米，房屋所有权证号：姚房权证光禄镇字第（2009）0238号，房屋建筑面积：443.85平方米］为郭敏的贷款提供抵押担保。张立平同时在双方签订的《最高额担保个人借款合同》抵押人栏签字盖章认可。同日，张立平到姚安县住房和城乡建设局、姚安县国土资源局进行了房屋及土地他项权利登记。合同签订后，原告按照约定于2016年1月14日向被告郭敏发放贷款90万元，贷款期限1年，于2017年1月13日到期。但借款逾期后，经原告催收，被告郭敏未归还借款本金及利息。李学贵亦未按照约定履行还款义务。
认定上述事实，有中国农业银行股份有限公司姚安县支行营业执照、税务登记证、金融许可证、组织机构代码证、被告郭敏、李学贵、张立平身份证，郭敏、李学贵结婚证，借款人家庭成员承担还款责任承诺书、《最高额担保个人借款合同》、抵押担保承诺书、土地他项权利证明书、房屋他项权证、张立平房屋所有权证书、国有土地使用权证书、最高额担保个人借款合同用款申请书、借款凭证（均系复印件）等证据证实，足以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告郭敏与原告签订《最高额担保个人借款合同》，被告张立平用其与郭家德共同所有的位于姚安县××镇光禄街××一宗房产为郭敏向原告的贷款提供抵押担保，三方签订的贷款主合同以及抵押从合同，均系依法成立的合同，该合同对双方当事人具有法律约束力。被告郭敏向原告贷款前，其夫李学贵向原告作出承诺，如借款人不能按期还款时，其愿为借款人承担还款义务，直至贷款还清为止。该承诺是原告与被告郭敏签订借款合同时对被告郭敏提出的附加条件，只有被告郭敏夫妻同意这个条件，原告才同意与郭敏签订借款合同并发放贷款给郭敏，因此该承诺同样对被告李学贵具有法律约束力。原告与被告郭敏的借款合同签订后，原告按约向郭敏发放了贷款，贷款逾期后，被告郭敏未按约偿还借款本金及利息，对此，被告郭敏应当承担继续履行偿还借款本金、利息及其他违约责任，被告李学贵应按承诺为郭敏的借款承担还款义务。被告张立平应以其提供的抵押财产，对郭敏向原告的所贷款本金及利息承担清偿责任。原告所诉事实属实，其诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条第一项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、由被告郭敏、李学贵于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行借款本金90万元及该款至2017年1月9日止的利息11243.32元，合计911243.32元，并支付所贷款自2017年1月9日起至借款还清之日止的利息（利率按被告郭敏与原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行签订的《最高额担保个人借款合同》约定的标准计算）。
二、如被告郭敏、李学贵不能在本判决规定的履行期限内清偿差欠原告的上述贷款本金及利息，原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行可对被告张立平用于抵押的位于姚安县光禄镇光禄街白塔路的一宗房产［国有土地使用权证号：姚国用（2009）第2997号，房屋所有权证号：姚房权证光禄镇字第（2009）0238号］协议折价或者以拍卖、变卖该宗房产所得的价款优先受偿。
案件受理费6456元，由被告郭敏承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 黄志雄
二〇一七年三月三日
书记员 杨 梅