江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
(2018）苏1311民初1713号
原告:荣根舰,。
被告:宿迁华东农业大市场管理有限公司,住所地江苏省宿迁市宿豫区宿沭路1号。
负责人：戴雪萍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：仲冬梅，江苏正四方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐智，该公司员工。
原告荣根舰与被告宿迁华东农业大市场管理有限公司（以下简称华东公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告荣根舰，被告华东公司的委托诉讼代理人仲冬梅、徐智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣根舰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告付清2017年之前的房屋租金71480.37元，违约金及银行利息26000元（利息按年利率6%的四倍计违约金从2016年10月计算至起诉之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是华东大市场的直接管理人，与原告分别在2011年元月27日和2017年5月8日分别签订了G3-112室和G11-151室的房屋租赁协议，并约定每年分两次在租赁时间段提前15天付清房租。同时还约定违约者应以全部十年的租金作为赔偿金。付款办法是由业主出具收条扣清物业费、税费后，将剩余房款打入银行卡。可是被告从2016年下半年就一拖再拖，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。具体所欠房租明细（扣除物业费、税费后余款）：G3-112房，2016年10月应付11186.27元-4000（已付）=7186.27元；2017年4月应付11186.27元；2017年10月应付12853.53元。G11-151房，2016年10月应付14062.79元-4000（已付）=10062.79元；2017年4月应付14062.79元；2017年10月应付16128.72元；合计：71480.37元。
被告华东公司辩称，对于原告主张的欠款数字是正确的，我方认可，对于原告主张的违约金和利息计算标准，我方不认可，因为没有依据。
经审理本院认定事实如下：2011年1月27日，原告荣根舰（甲方）与宿迁锦家市场管理有限公司签订租赁协议，约定甲方同意将位于华东农业大市场G3幢112-a室房产租赁给乙方，租赁期限为10年，年均回报为总房价的10%，具体回报率为以下表格计算（含税）：
第一年
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第二年
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第三年
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第四年
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第五年
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第六年
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第七年
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第八年
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第九年
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第十年
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7%
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8%
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11%
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13%
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15%
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17%
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20%
从第三年开始，承租人每6个月向出租人支付该物业的半年租金，支付时间为该时间段的前十五日内。甲方所有的租赁税费由甲方自行承担。五、乙方的权利义务：5.2、乙方应按照本协议规定按期足额向甲方支付租赁费用。如不能按时缴纳，逾期每日按延迟部分租金总额的万分之三向甲方支付滞纳金。5.5、如乙方延迟支付租金超过3个月，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方按本协议第六条的约定支付赔偿金。六、违约责任：6.1、甲、乙双方应认真履行本协议，若因任一方违约致使本协议无法继续履行的，违约方应向守约方支付相当于本协议约定的全部十年的租赁费用作为赔偿金，条款中有特别约定的以特别约定为准。2011年5月8日，原告荣根舰（甲方）与宿迁锦家市场管理有限公司签订租赁协议，约定甲方同意将位于华东农业大市场G11幢151-a室房产租赁给乙方，租赁期限为10年，年均回报为总房价的10%，具体回报率为以下表格计算（含税）：
第一年
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第二年
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第三年
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第四年
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第六年
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从第三年开始，承租人每6个月向出租人支付该物业的半年租金，支付时间为该时间段的前十五日内。甲方所有的租赁税费由甲方自行承担。五、乙方的权利义务：5.2、乙方应按照本协议规定按期足额向甲方支付租赁费用。如不能按时缴纳，逾期每日按延迟部分租金总额的万分之三向甲方支付滞纳金。5.5、如乙方延迟支付租金超过3个月，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方按本协议第六条的约定支付赔偿金。六、违约责任：6.1、甲、乙双方应认真履行本协议，若因任一方违约致使本协议无法继续履行的，违约方应向守约方支付相当于本协议约定的全部十年的租赁费用作为赔偿金，条款中有特别约定的以特别约定为准。2012年8月23日，宿迁锦家市场管理有限公司经宿迁市宿豫区市场监督管理局核准变更企业名称为宿迁华东农业大市场管理有限公司。
另查明，关于G3-112房屋被告尚欠原告2016年10月27日至2017年4月26日期间租金7186.27元（扣除已付租金4000元），2017年4月27日至2017年10月26日期间租金11186.27元，2017年10月27日至2018年4月26日期间租金12853.53元。关于G11-151房屋被告尚欠原告2016年10月8日至2017年4月7日期间租金10062.79元（扣除已付租金4000元），2017年4月8日至2017年10月7日期间租金14062.79元，2017年10月8日至2018年4月7日期间租金16128.72元。上述租金合计为71480.37元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原被告之间的租赁协议不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原被告应按合同约定严格履行各自的义务。被告未按合同约定给付租金属于违约，应向原告给付租金并支付相应的违约金。因原被告双方对被告欠原告涉案两个房屋2016年10月至2018年4月期间的租赁费合计71480.37元的事实均予以认可，故本院对原告要求被告支付租金71480.37元的请求予以支持。关于原告的违约金请求，因协议中明确约定如被告不能按时缴纳租金，逾期每日按延迟部分租金总额的万分之三向原告支付滞纳金，结合协议约定每期租金支付时间为该时间段的前十五日内，故本院将分别以7186.27元为基数自2016年11月12日起，以11186.27元为基数自2017年5月12日起，以12853.53元为基数自2017年11月12日起，以10062.79元为基数自2016年10月23日起，以14062.79元为基数自2017年4月23日起，以16128.72元为基数自2017年10月23日起，均按照每日万分之三计算至原告起诉之日即2018年3月21日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告宿迁华东农业大市场管理有限公司于本判决生效后十日内向原告荣根舰支付租金合计71480.37元及违约金（分别以7186.27元为基数自2016年11月12日起，以11186.27元为基数自2017年5月12日起，以12853.53元为基数自2017年11月12日起，以10062.79元为基数自2016年10月23日起，以14062.79元为基数自2017年4月23日起，以16128.72元为基数自2017年10月23日起，均按照每日万分之三计算至原告起诉之日即2018年3月21日止）；
二、驳回原告荣根舰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1119元，其中900元由被告华东公司负担，219元由原告荣根舰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 陆文婷
二〇一八年五月二十一日
书记员 李木子