宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1340号
上诉人（原审原告、反诉被告）:刘春节，男，1978年1月7日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：李洁，宁夏新中元律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：周红艳，女，1979年2月1日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：周兵义，男，1957年3月15日出生，汉族，系周红艳之父，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原审第三人：郑涛，男，1996年1月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。
上诉人刘春节因与被上诉人周红艳、原审第三人郑涛民间借贷纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初11170号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年5月11日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
上诉人刘春节上诉请求：1.依法撤销（2016）宁0104民初11170号民事判决书，依法发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决事实及法律关系认定错误，遗漏审查重要证据，涉案的借款未实际交付,且被上诉人未提交交付的凭证。一审法院认定被上诉人丈夫张伟明擅自变卖上诉人房屋抵顶借款行为合法，系事实认定错误。2.一审程序不当，遗漏重要涉案当事人。涉案借款系上诉人向被上诉人父亲周兵义的借款，涉案房屋实际是向周兵义抵押。
被上诉人周红艳辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告郑涛述称，第三人郑涛于2016年9月向上诉人购买涉案房产，经确认与有委托代理人权限的张伟明签订商品房买卖合同，约定购买涉案房产价款为40万元，目前该房产已经过户至郑涛名下，但上诉人至今未搬离该房屋，郑涛已经向银川市兴庆区人民法院提起诉讼，要求上诉人向郑涛交付房屋。
被上诉人周红艳向一审法院反诉请求：确认反诉被告刘春节向反诉原告周红艳偿还借款300000元及利息156714元（其中以700000元为基准自2015年6月25日至2015年12月24日按年利率6%计算，自2015年12月25日至2016年9月6日按年利率24%计算，按300000元为基准自2016年9月6日至2016年12月30日按年利率24%计算）。
一审法院认定事实：2015年6月25日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，约定，被告向原告借款700000元，期限自2015年6月25日至2015年12月24日，月利率为银行同期贷款利率；原告于2015年12月24日前偿还全部借款本息，并由被告在偿付之日出具收款证明；原告以其位于银川市××区住房一套作为抵押担保，若被告逾期不能偿还借款本息，从逾期之日起按日加收3‰的违约金，抵押物价值不足以偿还借款本息和违约金时，被告有权继续向原告追偿，本合同发生争议协商不成时应向被告所在地人民法院以诉讼方式解决。该抵押借款合同经宁夏回族自治区银川市国安公证处出具（2015）宁银国证字第1613号公证书公证。同日，原告向被告出具借条一张，载明：”今借到周红艳现金柒拾万元整（￥700000），借款人：刘春节，2015.6.25”。原告另与被告之夫张伟明签订委托书一份，约定原告所有的位于银川市××区房屋现委托张伟明代原告办理如下事项：1.代为到房管部门办理上述房产的民间借贷抵押登记的一切相关手续；2.办理完毕后代为办理该房屋出售以及银行二手房按揭贷款的相关事宜，与买方签订《房地产买卖契约》、出售房产、代收房款、支配房款、签署合同、缴纳税费、调取土地档案、代为缴纳土地出让金、到房地产管理部门办理该房屋产权转移的一切手续、代缴税费、代为办理房屋预告登记、注销预告登记以及代为办理银行二手房按揭贷款、代为办理银行结算账户、代为签订银行冻结、解除通知书等相关事项，如上述《房屋所有权证》不慎丢失，由张伟明代为办理挂失及补正等相关事宜。经宁夏回族自治区银川市国安公证处对该委托书出具（2015）宁银国安证字第1614号公证书予以公证。借款到期后，因原告一直未偿还借款，2016年9月1日，张伟明以原告名义与第三人签订《银川存量房买卖合同》一份，约定，第三人购买原告位于银川市××区房屋，建筑面积132.97㎡，交易价格400000元，原告在收到全部房款十日内，将符合合同约定的房屋交付第三人，第三人未按合同约定期限付款的，第三人按每日万分之三向原告支付违约金；逾期超过十日的，原告有权解除合同；原告未按合同约定期限办理房屋产权过户或未按合同约定期限和条件将房屋交付，原告按每日万分之一支付违约金。该房屋于2016年9月6日登记至第三人名下。诉讼中，被告及第三人均称第三人已向被告支付200000元房款，下剩房款待房屋交付时付清。
另查明，涉案房屋竣工于2012年4月1日，原告购买涉案房屋时完税价格为372316元，第三人购买房屋的完税价格为497100元。原告提交其租住位于银川市××区房屋房屋租赁合同，证实其居住于银川市兴庆区，其反诉应由该院受理。
一审法院认为，原告与被告之间的民间借贷关系，有被告提供的公证书及借条为证，予以认定。原告辩称被告未履行付款义务，抵押涉案房屋系因借被告之父款项向其父抵押，因原告提供的证据不足以证实其辩称，且被告不予认可，故不予采信。原告授权被告之夫张伟明出售涉案房屋、代收房款、支配房款，借款到期后，张伟明以原告名义与第三人签订《银川市存量房买卖合同》，将涉案房屋出售给第三人以房款抵顶所欠被告借款，未超出其授权，被告以房款抵消原告部分借款，不违反双方约定，但房屋的抵押价格应按第三人购买房屋的完税价值497100元计算，据此原告尚欠被告借款202900元，故原告应向被告偿还借款202900元。对于被告要求原告支付利息的诉讼请求，借款合同约定借期内按银行同期贷款利率计算，逾期之日按每日3‰支付违约金，合同并未约定逾期利息，故原告应按年利率6%向原告支付自2015年6月25日至2016年12月30日的利息54255.1元（其中按700000元为基准自2015年6月25日计算至2016年9月6日，按202900元为基准自2016年9月7日计算至2016年12月30日），超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决：原告（反诉被告）刘春节于判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）周红艳偿还借款202900元及利息54255.1元，共计257155.1元；如果未按判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费8756元，减半收取4378元，由原告刘春节负担；反诉案件受理费4075元，由被告（反诉原告）周红艳负担1319元，由原告（反诉被告）刘春节负担2756元。
二审中，上诉人提交录音资料一份，拟证实涉案借款实际发生在上诉人与周兵义之间，涉案房屋的抵押是为该笔借款提供抵押，故上诉人与被上诉人之间不存在民间借贷关系。经质证，被上诉人对该证据的真实性认可，对证明目的不予认可，辩称上诉人向被上诉人借款90万元，借条和抵押均经过公证，上诉人从周兵义处借款150万余元，该两笔款不是一回事。原审第三人对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。
二审查明的事实及证据与一审一致，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。上诉人称被上诉人未实际向上诉人履行涉案的借款，抵押的房屋实际是为上诉人向被上诉人父亲的借款提供抵押，但上诉人未提供证据予以证明，且与被上诉人提供的借条及公证书等不符，故上诉人的上述观点不能成立。上诉人授权被上诉人丈夫张伟明出售房屋、代收房款等，且经过公证，足以证实系上诉人真实的意思表示，张伟明处置该房屋抵顶借款并无不妥，故上诉人提出张伟明擅自处置该房屋违法的上诉理由不能成立。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8756元，由上诉人刘春节负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 鹏
审 判 员 张 婧
代理审判员 梅佩佩
二〇一七年八月一日
书 记 员 曾 睿