广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺八民二初字第2137号
原告：贺州市鑫誉小额贷款有限公司。住所地：贺州市八步区八达中路***号。
法定代表人：汤林。
委托代理人：陈垚锜，贺州市八步区法律事务中心法律工作者。
被告：刘承智，私营业主。
被告：黄春梅。系被告刘承智妻子。
被告：罗古河，私营业主。
委托代理人：罗以焜，广西汇豪律师事务所律师。
委托代理人：蒙振爱，广西汇豪律师事务所实习律师。
原告贺州市鑫誉小额贷款有限公司诉被告刘承智、黄春梅、罗古河借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法由审判员黄俊适用简易程序于2015年12月10日公开开庭进行了审理，书记员李兰英担任法庭记录。原告委托代理人陈垚锜，被告罗古河委托代理人罗以焜、蒙振爱到庭参加诉讼，被告刘承智、黄春梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月20日，被告刘承智以需要购买电器，资金短缺为由，向原告申请贷款300000元。经协商，原被告于2015年5月23日签订《个人借款／担保合同》，约定：被告刘承智向原告借款300000元，期限为3个月，利率为每月1.2%，按月付息，借款到期一次性归还本金。被告刘承智、黄春梅以其夫妻的共同财产［房产证号：贺房权证八步字第（2012）00052000号］为贷款作抵押，并于2015年5月28日办理了贺房他证八步字第000530**号他项权证。被告罗古河自愿为该笔借款提供担保，并在合同上签字确认。
合同签订当日，原告依约向被告刘承智发放了贷款300000元。被告刘承智仅支付了3个月的利息，借款到期后，被告刘承智未能还款，经原告多次催收，被告刘承智、黄春梅仍不还款，保证人罗古河也不履行保证义务，三被告的行为损害原告的财产权益。请求判令：1、判令被告刘承智、黄春梅共同偿还借款本金300000元及利息12780元（利息从2015年8月24日起暂计至2015年11月3日止，2015年11月3日后的利息按月利率1.8%计至被告清偿之日止）；2、判令被告刘承智、黄春梅支付应付未付利息的复利；3、被告罗古河对上述第1、2项的借款本金及利息承担连带清偿责任；4、原告对抵押物进行折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、三被告共同承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、被告刘承智、黄春梅结婚证，证明被告刘承智、黄春梅是夫妻关系的事实。
2、《个人借款申请书》、《个人借款／担保合同》、《抵押财产评估协议书》、《房地产抵押承诺书》、《贷款担保承诺书》、证明被告刘承智、黄春梅自愿以其夫妻共有的房产作为抵押向原告借款300000元，被告罗古河为该笔借款提供保证担保的事实。
3、房屋所有权证、房屋他项权利证书，证明被告刘承智、黄春梅将坐落于贺州市八步区富源巷35号的房屋抵押给原告，原告对该财产享有优先受偿权。
4、广西农村信用社（合作银行）桂盛卡、客户回执、借款收据，证明原告已于2015年5月23日向被告刘承智发放贷款300000元。
被告罗古河辩称：被告刘承智、黄春梅向原告借款提供有房产作抵押，原告应先就抵押房产实现债权，被告罗古河承担的是补充责任。
被告罗古河为其辩解没有提供证据。
经开庭质证，被告罗古河对原告的证据均无异议。原告提交的证据，符合民事诉讼的证据要件，本院予以确认。被告刘承智、黄春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：
2015年5月20日，被告刘承智向原告递交《个人借款申请书》，申请向原告借款300000元。2015年5月21日，被告刘承智、黄春梅作出《房地产抵押承诺书》，承诺以房产为贷款提供抵押担保。同日，被告罗古河作出《贷款担保承诺书》，承诺自愿为被告刘承智的借款承担连带保证责任。2015年5月23日，原告与被告刘承智签订《个人借款／担保合同》，约定：被告刘承智向原告借款300000元，用途为购电器，借款期限为3个月，实际放款日与到期日以借据为准。利率为每月1.2%，按月付息，到期一次性归还本金。合同第九条约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在执行利率基础上加收50%的利息。合同第二十二条约定：保证人自愿为贷款人提供连带责任保证。第二十三条约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。第二十四条约定：保证期间为贷款到期之日起两年。被告刘承智、黄春梅以其夫妻名下共同财产［房产证号：贺房权证八步字第（2012）00052000号］为贷款作抵押，并于2015年5月28日办理贺房他证八步字第000530**号他项权证。被告罗古河自愿为该笔借款提供担保，并在合同上签字确认。
合同签订当日，原告向被告刘承智发放贷款300000元，借据载明借款日期为2015年5月23日，到期日期为2015年8月23日。原告放款后被告仅支付了3个月的利息，贷款到期后被告未能还款，保证人罗古河也未履行保证义务。至今被告尚欠本金300000元。
本院认为：原告与被告刘承智、黄春梅、罗古河签订的《个人借款／担保合同》，是当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告已按约发放贷款，被告刘承智没有按照合同约定归还贷款本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告刘承智未按约定归还借款，已构成违约，应按罚息利率支付逾期借款利息，罚息利率为在执行利率基础上上浮50%，即月利率1.8%。原告要求被告刘承智偿还贷款本金300000元及利息，本院予以支持。
被告刘承智、黄春梅系夫妻关系，刘承智以其个人名义向原告贷款用于购买电器，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案借款为夫妻共同债务，原告要求被告黄春梅承担还款责任，本院予以支持。
被告刘承智、黄春梅为本案贷款提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告要求对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
被告罗古河自愿为被告刘承智的借款提供担保，自愿承担连带保证责任，该借款亦有抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”之规定，原告以借款抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿后，不足以清偿部分由被告罗古河承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘承智、黄春梅应共同偿还原告贺州市鑫誉小额贷款有限公司贷款本金300000元及利息（利息以300000元为基数，从2015年8月24日起按月利率1.8%计算至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止；对应付未付利息，从2015年9月24日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按月利率1.8%计收复利）。
二、原告贺州市鑫誉小额贷款有限公司对被告刘承智、黄春梅共有的坐落于贺州市八步区富源巷35号的贺房权证八步字第（2012）00052000号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告罗古河对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款不足以清偿部分承担连带偿还责任。
本案受理费5992元，减半收取2996元（原告已预交），由被告刘承智、黄春梅共同承担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贺州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按本判决书确定的一审案件受理费同等金额预交上诉费，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 黄 俊
二〇一六年一月十四日
书记员 李兰英