福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第4055号
原告杨东建，男，1975年11月19日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
原告都莹惠，女，1977年12月19日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
被告厦门仁文建设有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号109、110室。
法定代表人李雄虎，总裁。
委托代理人陈燕端、龚佰元，公司职员。
原告杨东建、都莹惠与被告厦门仁文建设有限公司（以下简称仁文建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈水平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨东建、都莹惠、被告厦门仁文建设有限公司之委托代理人陈燕端、龚佰元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨东建、都莹惠诉称，2011年8月19日，杨东建、都莹惠与被告仁文建设公司签订编号02××××644《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），双方约定杨东建、都莹惠向仁文建设公司购买位于厦门市同安区中洲滨海城商品房，该商品房建筑面积135.3平方米，单价每平方米7129.38元，总价款为人民币964605元。《合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收；2.（略）；3.（略）”。但是实际交房时间为2015年6月13日，共计延期交房619天。在杨东建、都莹惠办理交房手续后，因仁文建设公司债务问题，小区被停水停电，电梯无法运行，使得杨东建、都莹惠无法及时装修入住。仁文建设公司延期交房，且交房时商品房不具备交房条件，已经构成严重违约，应当承担违约责任。请求判令：一、仁文建设公司向杨东建、都莹惠支付逾期交房违约金57362.65元；二、本案诉讼费由仁文建设公司承担。2015年11月3日，变更诉讼请求为：一、仁文建设公司向杨东建、都莹惠支付逾期交房违约金59702.92元（964605元×万分之一×619天）；二、本案诉讼费由仁文建设公司承担。
被告仁文建设公司辩称：一、杨东建、都莹惠根据《合同》第八条第二款要求仁文建设公司支付2000元违约金。那么，根据《合同》第八条及附件六补充协议的约定，可以免除仁文建设公司逾期交房的违约责任。二、即使仁文建设公司应承担逾期交房的违约责任，根据《合同》的约定，在房屋交付买受人之前发生不可抗力或者配合政府的行为，或者其他恶劣天气，仁文建设公司可以顺延交付，无须承担任何责任及赔偿损失。因天气原因可以顺延的天数，其中60MM以上（含60MM）大雨天气为9天、6级以上（含6级）大风天气40天、其他恶劣天气49天（高温天气≧35℃）；同时因政府行为导致的延期约400天，厦门市中级法院在未下达任何裁定的情况下对讼争房产进行了保全，导致仁文建设公司未售房产无法销售，工程无法施工，资金紧张。可以顺延交房的天数共计498天。三、即使仁文建设公司应当承担逾期交房违约金，杨东建、都莹惠主张未达到交房条件交房违约金2000元，没有事实和法律依据。四、杨东建、都莹惠变更诉讼请求已经超过法定期限，法院不应受理。
经审理查明，2011年8月19日，原告杨东建、都莹惠与被告仁文建设公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：02××××644）及《合同补充协议》，该合同约定：杨东建、都莹惠购买仁文建设公司开发的位于厦门市同安区滨海新城13－04片区、民安大道以南的金帝*中洲滨海城商品房，该商品房建筑面积为135.3平方米，套内建筑面积99.26平方米，公共部分共有分摊建筑面积36.04平方米；房屋价款按建筑面积计算，单价每平方米7129.38元，总价款为人民币964605元。《合同》第八条约定：仁文建设公司应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合“该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格”等三个条件的商品房交付杨东建、都莹惠使用；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按“买受人同意接收，出卖人支付买受人2000元违约金”方式处理。但如下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因所导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或者政策变化导致延期的；政府相关部门要求项目暂停施工的；因技术部门证明的施工中遇到的重大技术难题和困难因素导致延期的；因施工期间发生降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或6个小时以上停水、停电导致延期的（以气象、供水、电力部门的证明为准），施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况，包括但不限于发现文物古迹、巨大天然矿藏；第九条约定：仁文建设公司逾期交房的违约责任：按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，仁文建设公司按日向杨东建、都莹惠支付已付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，仁文建设公司按日向杨东建、都莹惠支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，仁文建设公司应当书面通知杨东建、都莹惠办理交付手续。双方进行验收交接时，仁文建设公司应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，仁文建设公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。仁文建设公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，杨东建、都莹惠有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由仁文建设公司承担。《合同补充协议》第四条第7项约定：在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，为配合政府的法规实施或政府行为、通知、命令以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误（包括停电、停水、交通管制、噪音管制、高考、九八、创卫、工人停工、罢工、各种合法／非法集会、游行、骚乱、动乱、武装冲突等）以及24小时累计60MM以上（含60MM）大雨、六级以上大风（含六级）、地震、政府规划调整、市政设施及相应配套设施建设不全等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。若出现前款所列可以据实延期交房的情况，买受人同意出卖人仅需提供前述事由产生的证明，而无需证明前述事由与延期交房之间的因果关系。杨东建、都莹惠于2011年9月8日支付仁文建设公司购房款424605元和190000元，于2011年12月9日支付购房款350000元，合计支付964605元。2011年9月2日，厦门市房地产交易权籍登记中心对该合同进行登记备案。仁文建设公司先后于2013年9月16日、2013年12月24日、2014年5月23日、2014年9月23日向杨东建、都莹惠发出《商品房延期交付通知书》；2015年1月30日厦门市公安消防支队同安区大队经审查资料及现场检查测试，作出同公消验字（2015）第0011号《建设工程消防验收意见书》，综合评定该工程消防验收合格。仁文建设公司于2015年6月9日向杨东建、都莹惠发出《办理收楼时需缴清的款项》之通知。2015年6月13日，杨东建、都莹惠与仁文建设公司办理所购商品房验收交接手续，实际接收了讼争的商品房；仁文建设公司向杨东建、都莹惠交付《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》。杨东建、都莹惠举示的《房屋质量保证书》附有《住宅工程质量分户验收表》，载明金帝*中洲滨海城某房于2015年1月22日通过住宅工程质量分户验收；附有《厦门市建设工程竣工验收报告》（复印件），其上建设、设计、监理及施工四个单位均盖章，但是均未签署盖章时间，在“竣工验收结论”载有“单位工程质量等级合格，同意竣工验收”。杨东建、都莹惠于2015年9月28日向本院提起诉讼，诉讼请求如上所述。诉讼中，仁文建设公司于2015年10月14日向本院申请延长举证期限至开庭当日即2015年11月3日，庭审中当庭再次申请延长举证期限5日。杨东建、都莹惠在仁文建设公司申请延长的举证期限内提出变更诉讼请求的申请。
诉讼中，仁文建设公司举示《气象资料证明》（2011年1月至2013年9月），用以证明：根据《合同》第八条、补充协议第四条第7项的约定，因天气原因可以顺延交房的天数共98天，其中高温天气（≧35℃）2011年为15天、2012年为21天、2013年为13天；降雨量达60MM以上2011年为2天、2012年为4天、2013年为3天；大风达6级以上天气2011年为11天、2012年为16天、2013年为13天；查上述《气象资料证明》原件内容，上述记载来源于厦门市同安气象科技咨询服务中心提供给讼争商品房所在工程的承建单位福建省金恒昌建筑工程有限公司厦门分公司使用的资料；举示《气象灾害证明》（2014年1月至2015年10月），用以证明：因气象灾害可以顺延交房的时间94天，加上2011年1月至2013年9月可以顺延交房的时间98天，因气象原因可以顺延交房的天数共计192天；同时其陈述因政府原因影响施工400天，但是未举证证明。杨东建、都莹惠质证表示仁文建设公司陈述可以顺延交房的事由能否成立由法院依法作出判断。根据《气象资料证明》，自《合同》签订之日2011年8月19日起至合同约定的交房之日2013年9月30日止，出现《合同》约定的降雨量超过60MM8天、六级以上大风36天。
上述事实，有原告杨东建、都莹惠提供的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及商品房买卖合同备案证明、销售不动产统一发票3张、《商品房延期交付通知书》4张、《办理收楼时需缴清的款项》、《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》附有《建设工程竣工验收报告》（复印件）；被告仁文建设公司举示的《建设工程竣工验收报告》（复印件）、《厦门市公安消防支队同安区大队建设工程消防验收意见书》、《气象资料证明》、《气象灾害证明》，以及双方当事人的当庭陈述、当庭举证、质证意见笔录等证据在案为凭，以上证据均经庭审当庭举证、当庭质证，并经本院审查核实，对其相应的证明力予以确认。
本院认为，原告杨东建、都莹惠共同与被告仁文建设公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，应认定合法有效。仁文建设公司依约应于2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合“该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格”等条件的商品房交付杨东建、都莹惠使用。讼争的商品房所在工程于2015年1月30日才经勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，经同安区公安消防大队综合评定为消防验收合格；仁文建设公司于2015年6月9日向杨东建、都莹惠发出《办理收楼时需缴清的款项》之通知，已经构成逾期交房违约，应当依约承担逾期交房的违约责任。仁文建设公司于2015年6月9日向杨东建、都莹惠发出《办理收楼时需缴清的款项》之通知可视为向杨东建、都莹惠发出交房通知。杨东建、都莹惠要求仁文建设公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，依法应予支持。本案的争议焦点是仁文建设公司应当如何承担逾期交房的违约责任。逾期交房违约金计算的起、止期限：《合同》第九条约定“逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，仁文建设公司按日向杨东建、都莹惠支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。”仁文建设公司依约应于2013年9月30日前将具备约定条件的商品房交付杨东建、都莹惠使用，但是仁文建设公司于2015年6月9日才向杨东建、都莹惠发出办理交房通知，杨东建、都莹惠于2015年6月13日与仁文建设公司办理了交房手续。《合同》及补充协议明确约定的出卖人有权将商品房交付日顺延并无须承担赔偿责任的情形确实存在的，依约应予以顺延。《合同》第八条约定出卖人可据实予以延期交房的事由之一“因施工期间发生降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气”，《合同补充协议》第四条第7项约定出卖人有权将商品房交付日顺延并无须承担赔偿责任的事由“24小时累计60MM以上（含60MM）大雨、六级以上大风（含六级）、地震、政府规划调整、市政设施及相应配套设施建设不全等因素”，明确约定降雨量达60MM或以上、六级以上大风为恶劣天气，可以顺延交房日期并无须承担违约赔偿责任，且无需证明前述事由与延期交房之间的因果关系。关于仁文建设公司因降雨量超过60MM、六级以上大风、气温达到35℃以上天气192天、因政府原因影响施工400天可以顺延交房时间的抗辩，本院分析认定如下：1.《合同》及其补充协议并未明确约定气温达到35℃以上天气为恶劣天气可以成为出卖人延期交房的事由，仁文建设公司关于因35℃以上天气可以顺延交房时间的抗辩缺乏合同约定和法律依据，且未能举证证明当气温达到35℃以上时导致讼争商品房所在工程停止施工作业，因此对该抗辩主张不予采纳；2.仁文建设公司关于因政府原因影响施工400天要求顺延交房时间的抗辩主张，未举示任何证据证明，不予采信；3.仁文建设公司关于因降雨量超过60MM、六级以上大风可以顺延交房时间的抗辩，有合同约定依据。但是在合同签订之前降雨量超过60MM、六级以上大风的天气，是当事人已知的客观事实，不属于不可抗力的原因；在合同约定的交房期限届满之后、仁文建设公司不能依约按期交房的期间内，出现降雨量超过60MM、六级以上大风的天气，如果把这类恶劣天气造成延误的期间计入可以顺延交房时间，无异于把仁文建设公司的违约行为造成的后果转嫁给杨东建、都莹惠，显失公平。因此，杨东建、都莹惠所诉求的逾期交房违约金的实际计算天数为：自2013年10月1日计算至仁文建设公司在商品房具备约定的交房条件、杨东建、都莹惠按通知交房时间实际接收商品房之日2015年6月13日止（2013年92天、2014年365天、2015年164天）621天，扣减自合同签订之日2011年8月19日起至合同约定的交房之日2013年9月30日止，因出现《合同》约定的降雨量超过60MM8天、六级以上大风36天可以顺延交房时间，实际577天；仁文建设公司应当支付杨东建、都莹惠逾期交房违约金为964605元×0.01％×577天＝55657.71元。杨东建、都莹惠该项诉讼请求的其他部分，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告厦门仁文建设有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告杨东建、都莹惠逾期交房违约金人民币55657.71元；
二、驳回原告杨东建、都莹惠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币1292.57元，适用简易程序审理减半收取646.29元，由原告杨东建、都莹惠共同负担人民币43.79元，由被告厦门仁文建设有限公司负担人民币602.5元；款均限于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 陈水平
二〇一五年十一月二十四日
代书记员 沈银霞
附：本案适用法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。