河北省迁安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0283民初2952号
原告：迁安光镀金属制品有限责任公司，住所地迁安市。
统一社会信用代码：×。
法定代表人：李荣国，任经理。
委托代理人：张文秋，河北民剑律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：马淑婷，河北民剑律师事务所实习律师，特别授权。
被告：迁安市光镀金属制品有限公司，住所地迁安。
统一社会信用代码：。
法定代表人：陈贺通，任经理。
委托代理人：苑兰虎，河北网都律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：曹龙，河北网都律师事务所律师，特别授权。
原告迁安光镀金属制品有限责任公司与被告迁安市光镀金属制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理，依法由审判员杨庆华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告迁安光镀金属制品有限责任公司的委托代理人张文秋、马淑婷，被告迁安市光镀金属制品有限公司的委托代理人苑兰虎、曹龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原被告双方于2015年9月14日签订了《财产租赁合同书》，合同约定：租赁期限为五年，即2015年11月1日起至2020年11月1日止；第一年度租金为1000000元，第二年度租金为1300000元，第三年度至第五年度租金为每年1500000元。截止2017年7月27日，被告应给付原告租金1964166.4元。租赁合同第27条约定，甲方库存备品备件、原材料按账面购买价格卖给乙方，经核算备品备件、原材料款为1041610.39元。租赁费及备品备件、原材料款合计3005776.79元，其中被告已给付原告2018679元，尚欠987097.97元及利息。
原告多次要求被告给付欠款及利息，但被告至今未给付原告。原告为维护自身合法权益，起诉至法院，要求：1、被告给付所欠备品备件材料款等987097.97元及利息。2、被告承担本案诉讼费用。庭审中原告将第一项诉请数额变更为982200.53元并将利息明确为自2017年7月27日（欠款之日）按人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日。
被告辩称：1、原告诉求的基础是基于双方签订的财产租赁合同书，因此该合同的效力直接关系到本案的审理，关于合同是否有效，恳请法庭主动审查原告是否具有涉案厂房的建设工程规划许可证，因根据法释2009-11号第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方签订的租赁合同均未注意此问题，因此请法庭主动审查。2、关于原告的诉求，经被告代理人庭前阅卷，原告并未提供相关证据，证明相关的备品备件已经实际交付，而且原告公司的法定代表人李荣国也是被告公司的实际投资人，因此被告对原告的诉请不予认可，请求法庭予以驳回。3、基于本案原告诉求是基于租赁合同产生，被告根据民诉法解释第232条规定，在一审法庭辩论终结前，向法庭正式提起反诉，请求法院依法确认被告与原告之间签订的财产租赁合同书于2017年7月27日正式解除，反诉诉讼费用由原告承担。
经审理查明：2015年9月14日，原被告签订《财产租赁合同书》，约定：1、原告将位于迁安市东部工业园区的公司土地、厂房、现有生产线、办公用房及附属设施（详见附表）以现状租赁给被告，用于拔丝镀锌、镀件（镀件项目日后另行协商）。本租赁物采取包租的方式，由被告自行管理。2、租赁期限为五年，即从2015年11月1日起至2020年11月1日止。租赁物的免收租金期至2015年11月1日止。免收租金届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。3、第一年度租金为1000000元整，第二年度租金为1300000元整，第三年度至第五年度租金为每年1500000元整。4、本合同签订之日，被告先交纳第一租赁年度租金200000元，剩余800000元租金于2015年10月31日前付清；以后每年的9月1日前交纳下一租赁年度的租金。5、被告应于2015年12月31日前向原告交纳租赁财产保证金200000元整，若被告完全履行合同义务并将租赁物返还原告后，原告将该保证金不计息退还给被告，若被告不能完全履行合同义务或不能将租赁物完好返还原告，原告有权从该保证金中直接抵扣。6、合同签订当日双方立即对租赁财产进行交接，双方须在财产交接表上签字确认，该交接表为合同附件。7、原被告双方应全面实际履行本合同，不履行或不完全履行的应负违约责任。8、租赁前原告库存备品备件、原材料按原告账面购买价格（锌锭价格按照每吨17500元价格计算）卖给被告，被告将价款一次性给付原告。合同另约定了其他事项。原告将案涉租赁物交付被告。
2015年12月19日、2015年12月22日，原被告双方共签订三份财产交接表，对原告库存备品备件、材料价款进行确认，共计1586764.63元。原告将相关库存材料交付被告。
2015年9月14日，被告付租金200000元。2015年10月11日，被告付租金300000元。2015年11月6日，被告付租金200000元。2015年11月13日，被告付材料款300000元。2015年12月15日，被告付租金200000元。2016年3月15日，被告付材料款500000元。2016年11月28日，被告付租金300000元。被告另付租金18679元。被告向原告共计付款2018679元。
另查明，2018年4月8日，被告向原告发送律师函，该律师函载明：合同签订后，由于国家环保形势日益严峻，被告经营不可预见地发生严重困难。2017年7月27日，经被告召开股东大会并作出决议：决定于2017年6月30日解散迁安市光镀金属制品有限公司并与原告解除《财产租赁合同书》，于同日将解除合同的事宜通知到原告。被告在律师函中提出如下要求：1、在原告收悉本律师函之日，即确认被告与原告之间的《财产租赁合同书》于2017年7月27日解除。若原告对本解除函有异议，则原告应当在收悉本函之日起十五日内向安平县人民法院起诉确认解除合同的效力，否则视为同意解除。2、原告采用非法方式扣留、侵占被告机械设备等财产系违反合同约定的违约行为、严重侵害被告合法权益并涉嫌侵占罪等刑事犯罪。限原告在收悉本函之日起七日内停止侵占等违法行为，与被告友好协商返还原物或通过司法程序解决，否则因原告扣押、使用该设备由此产生的一切法律后果由原告承担。庭审中，原告表示认可双方《财产租赁合同书》于2017年7月27日解除。
根据合同约定计算，2015年11月2日（起算租金之日）至2017年7月27日（合同解除之日），产生租金共计1959269.14元。案涉合同解除后，原被告双方对剩余库存材料共同进行了盘点，双方确认剩余库存材料价格为163926.74元，被告另返还原告441227.5元的合金锭，被告已利用的备品备件、原材料价款共计981610.39元（备品备件、原材料款1586764.63元-剩余库存163926.74元-返还合金锭款441227.5元）。被告尚欠原告922200.53元（租金1959269.14元+被告已利用的备品备件、材料款981610.39元-已付款2018679元），其中欠租金440590.14元，欠材料款481610.39元。
庭审中，被告提出反诉，要求：确认原被告签订的《财产租赁合同书》于2017年7月27日解除。另补充反诉请求：《财产租赁合同书》解除后，原被告双方各自返还相关物品。
上述事实原被告陈述，原告提交的《财产租赁合同书》、财产交接表、律师函、收据、银行流水等证据予以证实。
本院认为：本案原被告双方系租赁合同关系。原被告双方签订的《财产租赁合同书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告按照合同约定向被告提供了租赁物及相应备品备件、原材料，被告应支付租金及相应备品备件、原材料款。被告对原告主张的租金1959269.14元及已利用的备品备件、原材料价款981610.39元数额无异议，本院予以确认。原告主张被告另购买原告叉车应支付叉车款60000元，与本案不属于同一法律关系，故本院不予处理，原告可另行主张。被告认可原告主张的已付款2018679元，本院予以确认。被告主张其另有其他付款情形，但其提交的相关证据不足以证明其主张，本院不予支持。故被告应付原告租金及材料款项共计922200.53元。原告主张相关利息，符合法律规定，但应自2018年5月29日（起诉之日）起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日。
被告向原告发出律师函主张《财产租赁合同书》于2017年7月27日解除，原告予以认可，本院予以确认该合同于2017年7月27日解除。故被告无需再提起反诉要求确认原被告双方签订的《财产租赁合同书》于2017年7月27日解除。被告另补充反诉要求合同解除后，双方各自返还相关物品，与本案不属于同一法律关系，不宜在本案中一并处理，被告可另寻法律途径解决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告迁安市光镀金属制品有限公司给付原告迁安光镀金属制品有限责任公司租金及备品备件、材料款922200.53元并支付利息（自2018年5月29日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日），本判决生效后十日内履行；
二、驳回原告迁安光镀金属制品有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费6811元，由原告迁安光镀金属制品有限责任公司负担416元，由被告迁安市光镀金属制品有限公司负担6395元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 员 杨庆华
二〇一八年八月十五日
法官助理 刘文彬
书 记 员 郑彩微
书 记 员 郑彩微
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。