广东省乐昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0281民初954号
原告：乐昌市富华物业服务有限公司。
法定代表人：谢桂华。
被告：黄满全。
原告乐昌市富华物业服务有限公司诉被告黄满全物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐昌市富华物业服务有限公司的法定代表人谢桂华；被告黄满全到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告乐昌市富华物业服务有限公司诉称：被告的房屋位于乐昌市富庭雅苑三街3号别墅，建筑面积为240.65平方米，系由乐昌市富庭房地产开发有限公司（下称：富庭公司）开发建设。2009年12月，富庭公司根据我国《物业管理条例》关于：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则”等规定，聘请原告从2010年1月1日起负责乐昌市富庭雅苑小区物业管理服务，其前期物管的全部权利移交给原告，双方并以《告知函》的方式向小区业主公告。之后，原告接管小区物业管理服务工作，小区业主均向原告履行交纳物管费的义务。按2006年7月10日签订的《富庭雅苑前期物业管理服务协议》约定：被告应“依据本协议向甲方交纳物业管理费、有偿服务费及需代缴的水电费”；“洋房、别墅：每户每月按建筑面积0.5元／平方米”；“电梯：每户每月按建筑面积1.00元／平方米”；“每月每户物业管理费收费标准是根据不同类型的物业和物价需求制订的。若有变化，管理处将提前一个月书面通告形式知会各业主”［根据“粤费（乐）033号”《广东省收费许可证》的规定，2012年起上调至0.6元／平方米每月，该标准已于2011年下半年在小区内公示］；“管理费收缴日期：每季度首月1-15日”；违约责任为：逾期缴费者，每月按欠缴管理费的15%缴纳滞纳金，逐月累计。但自2015年1月至今，虽经原告多次派人催收，被告却均以各种借口予以推辞，至今仍置之不理。众所周知，物业管理费用取之于业主，用之于小区服务，而被告拖欠物业费用将直接影响到小区物业服务的质量，间接损害更多业主利益。为此，为维护原告的合法权益和确保小区的服务质量，特向法院提起本案诉讼，请求：1、依法判令被告支付至本案裁判生效之月止的物业管理费和滞纳金（物管费暂计2015年1月至2016年7月为2743.41元，滞纳金按1‰／日暂计至2016年7月为836.31元，两项合计3579.72元）；2、本案诉讼费用由被告方承担。
原告为支持其诉讼主张而提交的证据有：证据一、《委托物业服务协议书》，证据二、《企业法人营业执照》，证明被告主体适格；证据三、粤费（乐）033号《广东省收费许可证》，证据四、《物业服务收费备案表》，证明物业费收费标准合法；证据五、《富庭雅苑前期物业管理服务协议》，证明双方约定情况；证据六、《缴费发票》，证据七、催款通知和照片，证明被告欠费事实和催收无果情况。
被告黄满全对原告提交证据的质证意见：对证据一、二、三、四、五、六、七无异议。
被告黄满全口头答辩称：原告起诉状所写本人的年龄搞错，就主体不适格，原告也有我的身份证复印件。即使2006年冲走了房产资料原件，但是之后我也有补材料，房产公司是有我的身份资料的，所以从这可以体现原告的管理很乱。原告的物业管理很差，我自2006年后两次被盗，大门明摆就被剪了，但是原告还是不管，我去找物业，原告就和我说，去问他们的律师，但是至今都没有答复。我也报警，但没后文。原告是在2016年7月才贴催收公告，我姐姐看到后告诉我。以前我从未欠过物业费，就因为被盗两次，原告还是不作为，也未给答复。去年隔壁别墅装修的时候，我家被偷，大门也被撬了，原告没有和我商量如何处理这件事情，所以我开始拒交物业费。原告对整个小区的物业管理有问题，对小区不上心。我一直等答复，原告未答复也未催收，和我沟通，等到的就是本案诉讼。原告存在管理疏忽，不存在24小时巡逻，出入人员登记不完善，导致外来人员混入，我家被盗，不可能另案处理，被盗与我方不交物业管理费有直接原因。
经审理查明：乐昌市富庭雅苑是乐昌市富庭房地产开发有限公司开发建设的。被告作为业主，于2006年7月10日与乐昌市富庭房地产开发有限公司物业管理处签订了《富庭雅苑前期物业物业管理服务协议》，由乐昌市富庭房地产开发有限公司物业管理处为被告提供物业管理。2009年8月5日，乐昌市富庭房地产开发有限公司与原告签订《委托物业服务协议书》，协议约定：乐昌市富庭房地产开发有限公司将富庭雅苑委托给原告实行专业化、一体化的物业管理，双方还约定了移交管理的具体事项。从此，由原告为被告提供物业管理服务，被告也一直缴交物业管理费至2014年全年，但此后，由于被告家被盗，被告认为是原告的管理不当，要求原告予以协商处理，而原告认为交物业管理费与被告家被盗，是不同性质的两回事，被告可另案处理，双方产生纠纷，由于原告未与被告就被告家被盗一事进行处理，被告据此缘由，于2015年1月起开始拒交物业管理等费用，原告催收无果，起诉至本院，请求：1、依法判令被告支付至本案裁判生效之月止的物业管理费和滞纳金（物管费暂计2015年1月至2016年7月为2743.41元，滞纳金按1‰／日暂计至2016年7月为836.31元，两项合计3579.72元）；2、本案诉讼费用由被告方承担。
以上事实，有原告的起诉状、庭审陈述，提交的证据证实。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”；《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的法律规定，被告作为业主，于2006年7月10日与乐昌市富庭房地产开发有限公司物业管理处签订的《富庭雅苑前期物业物业管理服务协议》，合法有效。2009年8月5日，乐昌市富庭房地产开发有限公司与原告签订《委托物业服务协议书》，乐昌市富庭房地产开发有限公司将富庭雅苑委托给原告实行专业化、一体化的物业管理，从此，由原告为被告提供物业管理服务。被告在接受原告物业管理服务的同时，也一直缴交物业管理费至2014年全年，视为被告对乐昌市富庭房地产开发有限公司将富庭雅苑委托给原告进行物业管理服务默认和接受，被告就应该按自己与乐昌市富庭房地产开发有限公司物业管理处签订的《富庭雅苑前期物业物业管理服务协议》继续履行合同义务，在接受物业管理服务的同时缴交相关的物业管理费用，因此，原告提出依法判令被告支付2015年1月至2016年7月的物业管理费2743.41元，滞纳金按1‰／日计至2016年7月为836.31元，两项合计3579.72元；本案诉讼费用由被告方承担的诉讼请求，理由充分，依法有据，本院予以采纳。
被告辩称拖付物业管理费的原因，是原告未按《富庭雅苑前期物业物业管理服务协议》履行好自己的安全防范义务，导致被告家被盗和所造成的损失，属于社会治安和财产损害赔偿范畴，双方可另案予以解决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
被告黄满全应在本判决书生效之日起五日内，向原告乐昌市富华物业服务有限公司支付2015年1月至2016年7月的物业管理费人民币2743.41元，滞纳金人民币836.31元，两项合计3579.72元
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25元，由被告黄满全负担，原告已预付，被告直接支付给原告。
本判决为终审判决。
审判员 张友荣
二〇一六年九月一日
书记员 曾 瑜
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