江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第1055号
原告中国东方资产管理公司南京办事处，住所地在南京市洪武路29号。
负责人于家钦，该办事处总经理。
委托代理人陈刚，江苏观度律师事务所律师。
委托代理人马德卿，江苏观度律师事务所律师。
被告宋建云。
被告陈前霞，女，汉族，1976年7月21日生。
被告王金美，女，汉族，1972年10月13日生。
被告李仲韩，男，汉族，1969年9月6日生。
被告南京龙圣生态农业发展有限公司，住所地在南京市秦淮区苜蓿园东街9号。
法定代表人宋建云，该公司总经理。
2015年7月17日，本院受理了原告中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方公司）诉被告宋建云、陈前霞、王金美、李仲韩、南京龙圣生态农业发展有限公司（以下简称龙圣公司）借款合同纠纷一案。后本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告东方公司的委托代理人陈刚、马德卿，被告宋建云、王金美、李仲韩、龙圣公司到庭参加了诉讼；被告陈前霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方公司诉称：2011年12月22日，中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告宋建云、王金美、龙圣公司签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》一份，被告宋建云、王金美为借款人，被告龙圣公司为保证人。该合同约定：民生银行向被告宋建云、王金美提供260万元借款，期限3年，2014年12月22日借款到期，被告龙圣公司为该笔借款提供连带责任保证担保。被告陈前霞与被告宋建云系夫妻关系，并在《小微业务授信申请》中签名确认案涉借款为二人的夫妻共同债务。被告王金美与被告李仲韩系夫妻关系，案涉借款发生在夫妻关系续存期间，故应为夫妻共同债务。民生银行又与被告陈前霞签订《房地产抵押合同》，约定以被告陈前霞名下位于南京市秦淮区星海路房屋为《个人最高额抵押、保证额度借款合同》项下债务提供抵押担保。
2013年8月28日，民生银行向被告宋建云、王金美续贷260万元，期限自2013年8月28日至2014年8月28日。借款到期后，被告宋建云、王金美未能按期足额还款，已构成违约。
2015年3月31日，原告东方公司与民生银行签订了《债权转让合同》，将本案所涉借款在内的债权转让给原告东方公司，并于2015年5月25日在《江苏经济报》上刊登了《中国民生银行股份有限公司南京分行与中国东方资产管理公司南京办事处资产转让通知暨债务催收公告》，明确了原告东方公司享有主债权及相关的全部从权利。现原告东方公司诉至法院，请求判令：1、被告宋建云、陈前霞、王金美、李仲韩共同偿还所欠借款本金1288967.83元及相应的罚息（截至2015年3月21日的罚息83940.55元，自2015年3月22日起至实际清偿之日按合同约定的标准计收罚息、复利）；2、被告龙圣公司对被告宋建云、王金美的上述债务承担连带清偿责任；3、原告东方资产有权就被告陈前霞名下位于南京市秦淮区星海路XX室的抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
被告宋建云辩称：1、其对于向民生银行借款的事实并无异议；2、被告王金美并非借款人，而是为案涉借款提供抵押担保；3、被告陈前霞、王金美以其名下房产抵押担保的借款与本案所涉借款并无关联；4、被告李仲韩未在案涉《个人最高额抵押、保证额度借款合同》中签字，故与本案无关。
被告王金美辩称：1、被告李仲韩对于借款一事并不知情，故被告李仲韩应与本案无关；2、其并非借款人，而是担保人，其将名下价值131万元的房产抵押给民生银行为被告宋建云提供抵押担保；3、借款逾期后，其已向民生银行偿还了与抵押房产价值等额的131万元及相应利息共计133万元，其已经履行抵押担保的责任，剩余未还借款与其无关。
被告李仲韩辩称：其对借款一事并不知情，案涉《个人最高额抵押、保证额度借款合同》中也没有其本人签字，故本案与其无关。
被告龙圣公司辩称：其认可被告王金美的答辩意见。
被告陈前霞未到庭参加诉讼。
经审理查明：2011年11月8日，被告宋建云、陈前霞、王金美、龙圣公司共同向民生银行提交《小微业务授信申请表》一份，被告宋建云、王金美在借款人处签名，被告宋建云、陈前霞、王金美、龙圣公司在担保人处签字/盖章。2011年12月22日，民生银行（合同乙方）与被告宋建云、陈前霞、王金美、龙圣公司签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（合同编号：108102011000345）一份，被告宋建云、王金美为借款人（合同甲方），被告陈前霞、王金美为抵押人（合同丙方），被告龙圣公司为保证人（合同丁方），该合同约定：乙方向甲方授予260万元借款额度用于被告龙圣公司经营所需；借款期限自2011年12月22日至2014年12月22日；每笔借款执行利率以借款凭证为准；逾期利率按约定利率基础上加收50%；借款按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月14日，借款到期时利随本清；丙方以名下房产为合同项下全部债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为260万元；丁方为合同项下全部债务提供最高额保证担保，担保的最高债权额为260万元；丁方的保证方式为连带责任保证，保证期间为两年；抵押和保证担保的范围为合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；借款本息发生逾期还款的，民生银行有权收回全部借款本息，并行使担保权。2011年12月31日，民生银行取得了被告陈前霞名下位于南京市秦淮区星海路XX室抵押房产的房屋他项权证（他项权证号：宁房他证白字第2709**号）,房屋他项权证上记载的债权数额为129万元。
2013年8月28日，民生银行按约发放借款，由被告宋建云、王金美在借款人处签字确认的借款凭证载明：借款金额260万元；期限自2013年8月28日至2014年8月28日；借款执行年利率为6.9%；借款受托支付至江苏昆旭贸易有限公司名下账户。借款到期后，被告宋建云、王金美未能按期足额偿还借款本金。2014年11月4日，被告王金美主动向民生银行偿还了部分欠款，其中借款本金131万元、罚息2万元。截至2015年3月21日，被告宋建云、王金美尚积欠民生银行借款本金1288967.83元、罚息83940.55元。
2015年3月31日，原告东方公司与民生银行签订《债权转让合同》，该合同约定：民生银行向原告东方公司转让包括本案所涉借款人、担保人所签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》项下的主债权（包括但不限于借款本金、利息、罚息）及担保权利，其中被告宋建云、王金美截至2015年3月21日积欠的本金1288967.83元、罚息83940.55元。2015年4月2日，原告东方公司向民生银行支付了债权转让款项。
2015年5月25日，原告东方公司在《江苏经济报》上刊载公告，通知被告宋建云、王金美债权转让事宜并向其催收债务。
另查明:被告宋建云、陈前霞于2010年7月8日登记结婚（结婚证号：XXXX）。被告王金美、李仲韩于1996年8月9日登记结婚（结婚证号宁东字第XXX号）。
以上事实由《小微业务授信申请表》、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、房屋他项权证、借款支用申请书、借款借据、贷款信息表、还款明细、《债权转让合同》、债权转让暨债务催收联合公告、结婚证复印件及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，民生银行与被告宋建云、陈前霞、王金美、龙圣公司签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》合法有效，各方应当按约定履行。民生银行按约发放借款后，被告宋建云、王金美作为借款人应当按期足额偿还借款本息。民生银行将前述合同项下的债权转让给原告东方公司并通知债务人后，被告宋建云、王金美应依约向原告东方公司履行还款义务。现被告宋建云、王金美未能按期足额偿还借款本息，已构成违约，原告东方公司有权要求被告宋建云、王金美归还所欠借款本息，并按照合同约定的标准计收罚息。被告王金美虽辩称其并非借款人，而是以其名下房产为案涉借款提供抵押担保的抵押人，但被告王金美并未提供相关证据证明其主张，且其已承认《个人最高额抵押、保证额度借款合同》中甲方（借款人）的签名是其本人所签，故对于被告王金美关于其不是借款人，不应承担剩余未还借款还款义务的答辩意见，本院不予采信。
被告陈前霞自愿以其名下位于南京市秦淮区星海路房屋为《个人最高额抵押、保证额度借款合同》项下债务提供抵押担保，且案涉借款系该合同有效期限内发放的借款，故对于被告宋建云关于抵押房产与案涉借款并无关联的答辩意见，本院不予采信。现被告宋建云、王金美未按约还款，原告东方公司有权以该房产在他项权证登记的债权数额129万元范围内要求就该房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款就上述债权优先受偿。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告龙圣公司为《个人最高额抵押、保证额度借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，现被告宋建云、王金美未按约还款，原告东方公司有权要求保证人即被告龙圣公司承担连带还款责任。
被告宋建云、陈前霞系夫妻关系，《个人最高额抵押、保证额度借款合同》项下的债务发生在夫妻关系续存期间内，且被告陈前霞以其名下的共有房产为上述债务提供抵押担保，表明夫妻双方具有共同的举债合意，故应按夫妻共同债务处理。
被告王金美、李仲韩虽为夫妻关系，但并无证据表明两被告有共同举债的合意，且案涉借款的用途为被告龙圣公司生产经营所需，故不应按夫妻共同债务处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋建云、陈前霞、王金美于本判决发生法律效力之日起十日内共同归还原告中国东方资产管理公司南京办事处借款本金1288967.83元及相应的罚息（截至2015年3月21日罚息为83940.55元，自2015年3月22日起至实际清偿之日按年利率10.35%的标准计收罚息）;
二、被告南京龙圣生态农业发展有限公司对被告宋建云、陈前霞、王金美的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国东方资产管理公司南京办事处有权就被告陈前霞名下位于南京市秦淮区星海路XX室抵押房产的房屋他项权证（他项权证号：宁房他证白字第X**号）折价，或以拍卖、变卖该房产的价款在129万元的范围内就上述债权优先受偿；
四、驳回原告中国东方资产管理公司南京办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费17156元，保全费5000元，以上合计22156元，由被告宋建云、陈前霞、王金美、南京龙圣生态农业发展有限公司共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 史丽萍
人民陪审员 王浴江
人民陪审员 单凌波
二〇一六年一月十二日
法官 助理 徐 垠
见习书记员 陈 佳