广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初83号
原告：冷东山，男，土家族，1975年10月20日出生，身份证住址湖南省桑植县，
委托代理人：詹声铭，广东坤龙律师事务所律师。
委托代理人：邹麟，广东坤龙律师事务所实习律师。
被告：何丽霞，女，汉族，1976年4月21日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，
被告：张爱华，男，汉族，1975年10月26日出生，身份证住址广东省深圳市，
原告冷东山诉被告何丽霞、张爱华借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冷东山及其委托代理人詹声铭到庭参加诉讼。被告何丽霞、张爱华经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告冷东山诉称，被告何丽霞、张爱华作为借款人于2015年8月26日与原告（出借人）签订借款合同<合同编号：SLX2015F08025（借）>，借款合同约定的借款金额为人民币（大写）贰佰柒拾伍万元整，借款期限3个月，自2015年8月28日至2015年11月27日，借款月利率为1.5%。当日，两被告与原告签订抵押合同<合同编号：SLX2015F08025（抵）>，约定被告何丽霞名下的位于深圳市××××路天骄世家9栋2-11B号房产为上述借款提供抵押担保。担保范围为借款本金、利息及实现债权（包括但不限于仲裁费、律师费、执行费等）的一切费用。双方于同年8月31日将上述房产依法办理抵押登记（编号为5D15030811）。同年9月2日原告依约将借款275万元转账至被告方指定账户。被告方依约支付了2015年9月、10月、11月的利息，至2015年11月27日借款合同到期时，被告方表示暂无力清偿本金，遂提出借款续期。于是，双方于2015年12月1日续签借款合同<合同编号：SLX2015F08025（借）>，续签的借款合同期限为3个月，即自2015年12月1日到2016年3月1日止。但合同续签后，被告方并未依约支付2015年12月份的利息。原告再联系被告方时，被告方已举家失踪。原告认为被告方的行为已构成违约，原告依据合同约定有权要求被告方清偿全部借款并承担相应合同责任。两被告作为共同借款人，又有法定的夫妻关系理应共同承担责任。为维护自身合法权益，原告特具状诉至法院，请求判令：1、两被告清偿借款本金275万元（按月利率1.5%自实际拖欠之日起计算至清偿之日，本案自2015年12月2日暂计至2016年5月2日，以后利息按上述利率标准继续计算）；2、两被告支付罚息82500元（按月利率0.5%自实际拖欠之日起计算至支付之日，本案自2015年12月2日暂计至2016年5月2日，以后利息按上述利率标准继续计算）；3、两被告支付原告为实现债权所支付的律师费人民币616000元；以上合计金额人民币3696000元；4、判决原告对《抵押合同》项下的抵押房产位于深圳市××××路天骄世家9栋2-11B房（房产证号：深房地字第××号，抵押编号：5D15030811）处置所得的价款优先受偿（优先受偿范围包括本金、利息、罚息、律师费、财产保全费、案件受理费），不足部分由被告继续清偿；5、被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）；6、判决两被告承担连带清偿责任。
被告何丽霞、张爱华均未到庭，未答辩。
经审理查明，2015年8月26日，被告何丽霞、张爱华作为借款人与出借人原告签订一份借款合同<合同编号：SLX2015F08025（借）>，借款合同约定的借款金额为275万元整，借款期限3个月，自2015年8月28日至2015年11月27日，借款月利率为1.5%，逾期还款罚息为剩余本息的每日千分之二。当日，两被告与原告签订抵押合同<合同编号：SLX2015F08025（抵）>，约定被告何丽霞名下的位于深圳市××××路天骄世家9栋2-11B号房产为上述借款提供抵押担保。担保范围为借款本金、利息及实现债权（包括但不限于仲裁费、律师费、执行费等）的一切费用。原、被告于2015年8月31日将上述房产依法办理抵押登记（编号为5D15030811）。2015年9月2日原告将借款275万元转账至借款合同约定的被告何丽霞名下平安银行6230582000042338262号账户。原告称，被告方支付了2015年9月、10月、11月的利息。原、被告为延长借款期限，于2015年12月1日再次签订一份借款合同<合同编号：SLX2015F08025（借）>，续签的借款合同期限为3个月，即自2015年12月1日到2016年3月1日止，借款月利率为1.5%，逾期还款罚息为剩余本息的每日千分之二。合同续签后，被告方末依约支付2015年12月份的利息。原告称，之后联系不上被告方，故向本院提起本诉。
另查，两被告于2002年5月8日登记结婚。原告提交委托代理合同、银行转账回单、律师费发票主张其为本案支出律师费616000元。
以上事实，有两份借款合同、抵押合同、招商银行转账汇款业务回单、婚姻登记档案以及当事人陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，被告何丽霞、张爱华经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案经缺席审理，现可缺席判决。其拒不到庭应诉的行为视为其对诉讼权利的自由处分，因此引起的法律后果应自行负担。
合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告向本院提交的借款合同真实合法有效，足以证明被告何丽霞、张爱华向原告借款本金275万元，并约定利息为每月1.5%，本院对借款的事实予以确认。债务应当清偿，故两被告应向原告偿还借款本金275万元及利息，利息自第二次借款之日即2015年12月1日起，按照年利率18%的标准，计至款项还清之日止。借款期限到期后，被告未按时向原告偿还借款本息，应承担相应的违约责任。借款合同中约定逾期还款罚息为剩余本息的每日千分之二，约定过高，本院不予认可。原告起诉时将罚息的计算方式下调至按月利率0.5%计算，本院予以认可。两被告应向原告支付罚息，作为其应向原告承担的违约责任，罚息以275万为本金，自逾期还款之日即2016年3月2日起，按照年利率6%的标准，计算至款项还清之日止。原告主张为本案支出律师费616000元，明显超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，超出部分本院不予认可，本院将本案一审律师费依法下调至133056元（诉讼标的额3696000元×3%×120%），由两被告支付给原告。
关于抵押权问题，被告何丽霞自愿将其所有的位于深圳市××××路天骄世家9栋2-11B号房产（深房地字第××号）抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告诉请就依法处置该抵押物所得的价款优先受偿，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何丽霞、张爱华于本判决生效之日起十日内偿还原告冷东山借款本金275万元及利息（利息按本金275万元、年利率18%的标准，自2015年12月1日起计算至款项还清之日止）；
二、被告何丽霞、张爱华于本判决生效之日起十日内支付原告冷东山罚息（罚息按本金275万元、年利率6%的标准，自2016年3月2日起计算至款项还清之日止）；
三、被告何丽霞、张爱华于本判决生效之日起十日内支付原告冷东山律师费133056元；
四、被告何丽霞、张爱华届时不履行上述三项还款义务的，原告冷东山可以申请拍卖、变卖位于深圳市宝安区新安街道锦花路天骄世家9栋2-11B号房产，所得价款优先受偿；该抵押房产拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告何丽霞所有，不足部分由被告何丽霞、张爱华继续清偿；
五、驳回原告冷东山的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36368元，由原告负担4752元，由被告何丽霞、张爱华负担31616元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张兴安
人民陪审员 区显霞
人民陪审员 陈 琼
二〇一六年九月十九日
书 记 员 陈惠苗
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。