湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初1980号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。
代表人刘力耕。
委托代理人尚卿。
委托代理人汤敏佳。
被告黄晓。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）与被告黄晓金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行湖南省分行的委托代理人汤敏佳到庭参加诉讼。被告黄晓经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行诉称：2009年3月20日，黄晓向我行借款328000元。但黄晓却未按约定按时偿还借款本息，已构成严重违约。遂起诉，请求判令解除建设银行湖南省分行与黄晓之间订立的《个人住房（商业用房）借款合同》【编号：430790001-011-2009000456】（以下简称《借款合同》）；判令黄晓偿还借款本金249111.42万元，利息、罚息、复息2254.55元（暂计至2016年3月7日止），合计251365.97元，同时承担我行为实现债权而支出的律师代理费12568.30元；判令我行对黄晓其名下的位于长沙市雨花区南二环二段28号融橙上品公寓1栋1707房屋享有优先受偿权。
被告黄晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
经审理查明：2009年3月20日，建设银行湖南省分行与黄晓签订《借款合同》，约定黄晓向建设银行湖南省分行借款328000元用于购买由湖南西沃房地产开发有限公司开发的位于长沙市雨花区南二环二段28号融橙上品公寓1栋1707房屋，合同约定的贷款期限为贰佰肆拾个月，自2009年3月31日至2029年3月31日止；借款年利率为浮动利率，在基准利率水平上下调30%；借款人未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；还款方式为等额本息还款法；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。如黄晓未按合同约定按时足额偿还贷款本息，建设银行湖南省分行有权提前收回已发放贷款的本息，要求黄晓清偿本合同项下所欠的全部债务。为保障建设银行湖南省分行实现债权，黄晓以名下位于长沙市雨花区南二环二段28号融橙上品公寓1栋1707房屋作为上述全部借款本息及实现债权费用的担保。建设银行湖南省分行对抵押物办理了抵押登记，取得了房屋他项权证（证书号为房他证雨花字第5110085**号）。建设银行湖南省分行依约向黄晓指定的账户发放贷款328000元。贷款发放后，黄晓未按合同约定按时偿还贷款本息。截止2016年10月19日，黄晓尚欠建设银行湖南省分行贷款本金248978.19元，逾期利息7115.58元。
另查明，建设银行湖南省分行为实现债权，与北京盈科（长沙）律师事务所签订了《委托代理合同》，委托北京盈科（长沙）律师事务所的律师代为诉讼事宜，并为此支付律师代理费12568.30元。
本院认为：建设银行湖南省分行与黄晓签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建设银行湖南省分行已履行了发放贷款的义务，黄晓未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。建设银行湖南省分行要求解除《借款合同》，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；建设银行湖南省分行要求黄晓偿还剩余全部贷款本息的诉求合法，本院予以支持；建设银行湖南省分行要求黄晓承担其为实现债权所支付的费用即律师代理费，因黄晓未严格履行《借款合同》的约定，建设银行湖南省分行委托北京盈科（长沙）律师事务所代为处理诉讼事宜，且北京盈科（长沙）律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，黄晓未全面履行义务的行为给建设银行湖南省分行造成了实际损失（律师代理费），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，建设银行湖南省分行请求按诉讼标的的5%即12568.30元计算律师代理费的诉求符合法律规定，本院予以支持。黄晓以其所有的位于长沙市雨花区南二环二段28号融橙上品公寓1栋1707房屋为上述借款本息及建设银行湖南省分行为实现本案债权而发生的费用提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故建设银行湖南省分行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、立即解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告黄晓签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、黄晓向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金248978.19元及利息7115.58元（2016年10月20日至实际还款之日的利息按合同约定的贷款利率计算）；
三、被告黄晓承担原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行为实现债权所支付的律师费12568.30元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告黄晓应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
如被告黄晓未履行上述金钱给付义务，原告建设银行湖南省分行有权行使抵押权，申请人民法院处置被告黄晓所有的位于长沙市雨花区南二环二段28号融橙上品公寓1栋1707房屋，所得价款由原告建设银行湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告黄晓所有，不足部分由被告黄晓继续清偿；
五、驳回原告建设银行湖南省分行其他的诉讼请求。
本案受理费5259元，由被告黄晓负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 曾慧红
人民陪审员 廖玉均
人民陪审员 曾纪萍
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 甘 费
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。