河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0191民初11247号
原告郑州市市郊农村信用合作联社沟赵信用社，住所地郑州高新开发区沟赵办事处堂李村。
负责人张勇，主任。
委托代理人付广军，该单位员工。
被告郑州乐润商贸有限公司，住所地郑州市金水区翠花路7号56号楼东1单元3层6号。
法定代表人张瑞成，总经理。
被告张瑞成，男，1980年2月20日出生，汉族，住河南省正阳县。
被告贾宇鹏，男，1982年6月19日出生，汉族，住郑州高新技术产业开发区。
委托代理人王伟锋，北京大成（郑州）律师事务所律师。
原告郑州市市郊农村信用合作联社沟赵信用社（以下简称沟赵信用社）与被告郑州乐润商贸有限公司、张瑞成、贾宇鹏借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沟赵信用社委托代理人付广军、被告贾宇鹏委托代理人王伟锋到庭参加诉讼。被告郑州乐润商贸有限公司、张瑞成经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月15日，被告郑州乐润商贸有限公司用被告贾宇鹏的房产抵押担保，在沟赵信用社借款400万元，用于购买红酒。根据借款合同约定该笔借款已于2016年1月15日到期，经借款单位及××、担保人申请又延期到2016年7月15日。但被告至今未归还借款本金，仅支付了截止到2016年6月20日的利息，其余本息至今未付。故请求判令：1、郑州乐润商贸有限公司归还借款本金400万元及利息36036元，共计4036036元（利息暂计至2016年7月4日，以后利息另计至实际清偿之日）；2、被告张瑞成承担连带保证责任；3、原告在上述债务范围内有权对抵押物（郑房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告郑州乐润商贸有限公司、张瑞成均未答辩。
被告贾宇鹏辩称：对担保无异议，但原告涉嫌超额查封。
经审理查明：2015年1月8日，原告（贷款人）和被告郑州乐润商贸有限公司（借款人）签订了《最高额流动资金借款合同》，约定内容包括：1、借款人向贷款人申请从2015年1月8日至2017年1月8日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过400万元。2、借款期限：本合同项下贷款期限为24个月，自2015年1月8日起至2017年1月87日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。3、贷款利率：固定利率，月利率10.54‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2015年1月8日，被告贾宇鹏（××）与沟赵信用社（××）签订了《最高额抵押合同》，合同主要内容包括：为确保郑州乐润商贸有限公司（下称债务人）与××在2015年1月8日至2017年1月8日期间连续签署的一系列合同（简称“主合同”）的切实履行，保障××债权的实现，××作为债务人的××，自愿用房屋所有权抵押作为抵押物，经评估后价值669.88万元，××愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押保证：1、担保主债权：××对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过400万元整；2、抵押担保范围：抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等××实现债权的一切费用；3、抵押担保期间：按债权人对××每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押合同签订后，被告贾宇鹏于2015年1月12日为沟赵信用社办理了抵押登记手续，以贾宇鹏名下位于郑州市郑东新区天赋路××楼××号房××套（房产证号：郑房权证字第××号）为被告郑州乐润商贸有限公司的债务提供担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，抵押登记证号为：郑房他证字第D15030034**号。2015年1月15日，被告张瑞成向沟赵信用社出具了承诺书，承诺书载明：为保证贵社借款合同借720200820150108001号的债权实现，我自愿为债务人郑州乐润商贸有限公司提供保证担保，承担连带保证责任。保证期间自主债务履行期限届满之日起二年，若贵社根据主合同宣布债务提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年。承诺人保证担保的范围包括主债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
上述合同签订后，被告郑州乐润商贸有限公司于2015年1月15日申请发放贷款400万元整，沟赵信用社于2015年1月15日向郑州乐润商贸有限公司发放贷款，郑州乐润商贸有限公司出具了借款借据，该借据载明：借款人郑州乐润商贸有限公司，借款用途为购买红酒，借款期限为2015年1月15日至2016年1月15日，借款方式为抵押，借款利率为10.29‰。贷款发放后，由于借款人未能按期偿还本金，原告与三被告于2016年1月13日签订了《展期协议》，约定将该笔贷款展期至2016年7月15日，展期内利率为11.22‰。被告郑州乐润商贸有限公司已将利息结清至2016年6月20日，但至今没有归还借款本金及剩余利息。
上述事实，有经原告与被告贾宇鹏质证的下列证据及本案开庭笔录在案佐证：1、《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、展期协议书、抵押登记证书、房产（土地）抵押清单；2、河南农村信用社贷款发放通知单、客户提款申请书、借款借据；3、河南农信贷款业务查询明细；4、承诺书；5、郑州乐润商贸有限公司利息清单。
在本院审理过程中，根据原告的财产保全申请，本院作出（2016）豫0191民初11247号民事裁定书，于2016年7月20日将郑州乐润有限公司在中国工商银行郑州金水支行的账户予以冻结。于2016年9月1日将本案所涉的抵押房产予以查封。
本院认为：被告郑州乐润商贸有限公司与原告签订的《最高额流动资金借款合同》、被告贾宇鹏与原告签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对当事人都具有约束力。原告向被告郑州乐润商贸有限公司发放贷款400万元后，郑州乐润商贸有限公司应当按照合同约定的期限归还借款本金并支付相应利息，贷款于2016年7月15日展期期满后，被告郑州乐润商贸有限公司未偿还借款本金，已经构成违约，应当承担违约责任，故原告请求被告郑州乐润商贸有限公司偿还借款本金400万元，理由成立，本院予以支持。关于利息，被告的利息以清偿至2016年6月20日，因借款合同约定借期内利率为月10.29‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，《展期协议》约定展期内利息为月11.22‰，故被告郑州乐润商贸有限公司还应当支付展期内利息35904元，并应自2016年7月16日起按照月15.435‰的标准向原告支付逾期利息。
被告贾宇鹏将房产证号为郑房权证字第××号的房产抵押给原告，作为本案借款合同借贷条款项下的担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等××实现债权的一切费用。被告张瑞成出具承诺书，作为本案借款合同条款项下的保证人，保证担保的范围包括主债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。且张瑞成、贾宇鹏均在展期协议上签字，同意贷款展期，因此被告张瑞成应对郑州乐润商贸有限公司的该笔债务承担连带保证责任。在借款人郑州乐润商贸有限公司未全部履行合同项下的义务时，原告有权以郑房权证字第××号的房产一套折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告郑州乐润商贸有限公司、张瑞成经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州乐润商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告郑州市市郊农村信用合作联社沟赵信用社借款本金400万元、利息35904元，并支付自2016年7月16日起至本判决确定的支付之日止的利息（以400万元本金为基数，按照月利率15.435‰计算）。
二、原告郑州市市郊农村信用合作联社沟赵信用社在本判决第一项范围内有权以被告贾宇鹏名下位于郑州市郑东新区天赋路30号13号楼1-2层附8号房产一套（房产证号：郑房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、被告张瑞成对本判决第一项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39088元，诉讼保全费5000元，共计44088元，由被告郑州乐润商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 申晓娟
审 判 员 汪 涛
人民陪审员 许 婷
二〇一六年十月十八日
书 记 员 房津宇