湖南省长沙市天心区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0103执异82号
异议人（案外人）：晏某某，女，1978年1月4日出生，汉族。
委托诉讼代理人：郭勇，湖南云天律师事务所律师。
申请执行人：戴志宜，男，1975年9月25日出生，汉族。
被执行人：邓某某，男，1974年11月2日出生，汉族。
本院在执行申请执行人戴志宜与被执行人邓某某民间借贷纠纷一案中，案外人晏某某对本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人晏某某称，在申请执行人戴志宜与被执行人邓某某，就（2018）湘0103民初491号判决书已向法院申请强制执行，执行案号为（2018）湘0103执1678号。因案件在原审理过程中，法院错误查封了异议人坐落于长沙市天心区青园路****号房产（以下简称“案涉房屋”）。原案所诉被告为邓某某，异议人在本案中为案外人。异议人与邓某某已于2012年9月11日签订离婚协议书并领取了由长沙市天心区民政局颁发的证号为L430103－2012－****号离婚证书。根据该离婚证书证明异议人和本案被告邓某某在2012年11月11日后就已经不是夫妻关系。而本案中，邓某某对外借款是在与异议人离婚多年之后，因此，异议人不存在假借离婚逃避债务的可能性，更不存在因此而要追究责任的任何相关前提，在本案中异议人是案外人，且与本案没有利害关系。所以法院也就没有“在保全和执行过程中依据夫妻假借离婚转移财产和逃避债务的情况下，法院可以依法查封和追究”的权利。对于案外人的财产，法院不能进行保全或者查封扣押。根据异议人与邓某某在2012年离婚时签订的离婚协议约定，案涉房屋约定为异议人所有。因购买房屋时是通过按揭买房，根据2011年5月18日签订的长沙银行股份有限公司个人购房抵押借款合同，按揭抵押借款人也为异议人个人，且异议人与邓某某于2012年离婚后也一直由异议人自己个人单独偿还银行按揭款。离婚后因房屋有抵押按揭，异议人因自身经济条件有限无力一次性还清抵押将房产进行过户，因此，此房屋一直未办理房屋过户登记手续。异议人并不存在怠于行使相关权利的故意，对于房屋一直未办理过户手续实因受自身客观条件限制，并非异议人自身过错。本案中案涉房屋虽仍然登记为双方共同共有，但根据异议人与邓某某签订的离婚协议书此房产已经约定归异议人个人所有，且也一直由异议人居住、使用，并也一直由其个人偿还银行按揭贷款，因此，法院查封的财产实际系异议在解除婚姻关系解除时早已经约定属于异议人的财产，此被查封财产早已约定归异议人所有，于情于理于法都不应当用来偿还本案被告邓某某的个人债务。综上所述，请求法院依法解除对案涉房屋的查封。
申请执行人戴志宜辩称，中华人民共和国《物权法》第二章第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应与不动产登记簿一致。从这一点可以确定，不动产权属证书长沙市天心区青园路****号房产是邓某某的名字，所有权归邓某某，所以晏某某女士提出的法院错误查封该房产的关点是不成立的，法院的查封是合法的。中华人民共和国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力从这一点，可以确定，异议人晏某某提出的未过户的长沙市天心区青园路****号房产是她的，没有法律依据。故请求法院按原判决书立即强制执行，驳回异议人的异议请求。
本院查明，戴志宜与邓某某民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，原告戴志宜向本院提出诉讼保全申请，本院于2018年2月1日作出（2018）湘0103民初491号民事裁定：冻结被申请人邓某某银行存款300000元，或冻结、查封、扣押其价值相当的财产。2017年3月9日，本院向长沙市不动产登记中心发出（2018）湘0103民初491号协助执行通知书，查封了案涉房屋。2018年5月2日，本院作出（2018）湘0103民初491号民事判决：一、被告邓某某于本判决生效之日起10日内向原告戴志宜偿还借款本金300000元；二、被告邓某某于本判决生效之日起10日内向原告戴志宜支付自2017年11月9日起至借款本金清偿之日止的利息（以借款300000元为基数，按照年利率24%的标准）。由于被告未按判决书履行还款义务，原告于2018年7月11日向本院申请强制执行，本院同日以（2018）湘0103执1678号立案执行。2018年7月13日，本院作出（2018）湘0103执1678号执行裁定：冻结、扣划被执行人邓某某的银行存款363361.35元或查封、扣押其价值相当的财产。案外人晏某某遂提出上述异议。
本院在（2018）湘0103民初491号民事案件中查明，2017年5月17日，邓某某与戴志宜签订《借款协议及补充说明》，约定邓某某向戴志宜借款300000元，借款期限自2017年5月17日起至2017年9月8日止，月利率1.5%。
根据晏某某向本院提交的证据显示，邓某某与晏某某于2004年9月21日登记结婚，2011年3月29日，晏某某、邓某某与长沙怡人置业发展有限公司签订长沙市商品房买卖合同，约定以805805元购买案涉房屋，首付款245805元，剩余560000元房款采用银行按揭方式支付。2011年5月18日，主借款人（抵押人）晏某某、抵押物共有人邓某某与长沙银行股份有限公司瑞昌支行签订个人购房抵押（保证）借款合同，约定借款人晏某某以案涉房屋为抵押，向长沙银行股份有限公司瑞昌支行贷款560000元，贷款期限240个月，借款偿还方式为等额本息偿还法。2012年9月11日，邓某某与晏某某协议离婚，离婚协议约定案涉房屋归晏某某所有，邓某某须协助晏某某办理房产变更的一切手续。案涉房屋自2014年起至今由晏某某居住，不动产登记所有权人为晏某某、邓某某（共同共有），抵押权人为长沙银行股份有限公司瑞昌支行。
本院认为，被执行人未依据生效法律文书履行义务，本院依申请执行人申请，采取相应执行措施，符合法律规定。案涉房屋的共有产权人为被执行人邓某某，根据法律规定，本院可以对案涉房屋进行查封。但是，案涉房屋被本院查封的时间及被执行人邓某某对申请执行人戴志宜的债务产生时间均在邓某某与晏某某离婚之后，故不存在双方恶意串通逃债的可能。因案涉房屋的按揭贷款尚未还清，抵押权未解除，故并非晏某某的过错导致案涉房屋未全部变更至晏某某个人名下。另外，本案申请执行人戴志宜基于对邓某某享有普通金钱债权，可向邓某某的财产提出债权求偿请求，但案外人晏某某基于离婚协议约定，对邓某某的不动产享有物权请求权。晏某某的物权请求权成立时，邓某某的债权尚未成立，况且案涉房屋现由晏某某占有居住。综合考虑上述两权利的成立时间、内容、性质、根源及案涉房屋现状等方面来看，晏某某对案涉房屋所享有的权利具有一定优先性，故对其排除本院执行的异议请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(二)项规定，裁定如下：
中止本院（2018）湘0103执1678号执行案件对位于长沙市天心区青园路****号房产（房屋权证第71223****号）房屋的执行。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 彭丁云
人民陪审员 陈 敏
人民陪审员 张闻骥
二〇一八年八月十六日
法官 助理 陈 汉
书 记 员 鲁子菡
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。