大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初6979号
原告：大连市中山房地产经营有限公司，住所地大连市中山区昆明街140号，统一社会信用代码912102001184161165。
法定代表人：徐有全，董事长。
委托诉讼代理人：康志彬，北京市京都（大连）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭聪，北京市京都（大连）律师事务所律师。
被告：于伟高，男，1963年4月8日出生，住大连市中山区。
原告大连市中山房地产经营有限公司与被告于伟高房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告大连市中山房地产经营有限公司的委托诉讼代理人郭聪、被告于伟高到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，1.确认原告大连市中山房地产经营有限公司与被告于伟高的《大连市廉租住房租赁合同》于2016年8月25日解除；2.请求判令被告支付至腾退之日的租金，自2016年1月1日至2016年2月28日按廉租房租金标准计算共66元，2016年3月1日起至腾退之日，按市场标准进行计算租金16元/月/平方米（建筑面积）；3.请求判令被告腾退大连市沙河口区***房屋；4.被告腾退房屋时结清水、电、煤气、采暖费费用。事实与理由：2014年12月25日，原、被告签订《大连市廉租住房租赁合同》，约定被告承租位于沙河口区***房屋，建筑面积58.90平方米，使用面积41.23平方米，租金0.8元/月/平方米（使用面积），租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日。如被告不再符合廉租住房实物配租条件的，原告可随时通知被告解除合同。经住房保障部门审核，既不符合廉租住房保障条件又不符合公租房保障条件，且由于实际困难无法立即退出的，可给予最长6个月的过渡期，过渡期间按照建筑面积的市场价格交纳租金。2014年12月31日合同约定的租赁期限到期后，原告与被告未签订新的房屋租赁合同。2016年2月起，被告被取消廉租房保障资格，但被告一直未腾退住房，且被告自2016年1月1日至今一直未交纳租金。被告行为已严重侵害了原告的合法权益，请法院支持原告诉讼请求。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。廉租房租金是一年400元，我已经住了5、6年了，现在按市场价格计算租金，我没有支付能力，我现在低保也没有了，更没有偿还能力。
经审理查明，案涉廉租房屋大连市沙河口区***的所有权人为大连市住房保障中心，大连市住房保障中心委托大连市国有房产管理中心管理案涉廉租房，大连市国有房产管理中心又委托原告管理案涉房屋。
2009年8月5日，被告向大连市住房保障中心申请办理廉租住房，申请表中家庭成员为被告和其儿子于更新。2009年10月29日经审批同意。2010年11月11日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将案涉房屋作为廉租住房出租给被告使用，建筑面积58.90平方米，使用面积41.23平方米，租金0.8元/月/平方米（使用面积），租赁期限自2010年11月11日至2011年11月10日。大连市住房保障中心对承租人承租条件每年复核一次，承租人符合条件时与出租方续签合同，同时交纳下一年度的各种费用。不符合廉租住房条件时，应立即腾退住房，在腾退期间3个月内享受廉租房租金。超过3个月不腾退，按市场价交纳租金。合同签订后，双方按约履行合同。2012年12月6日、2013年12月5日，原、被告采用书面形式续约。
2014年12月25日，原、被告又签订《大连市廉租住房租赁合同》，合同约定，租金0.8元/月/平方米（使用面积），租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日。合同第五条约定，被告承担水电煤气、采暖、物业费等费用。第七条第四项约定，因就业、收入、资产、房产等情况发生变化，或经住房保障及相关部门认定被告不再符合廉租住房实物配租条件的原告可随时通知被告解除合同。第八条约定，经住房保障部门审核，既不符合廉租住房保障条件又不符合公租房保障条件，且有实际困难无法立即退出的，可给予最长6个月的过渡期，过渡期间按照建筑面积的市场价格交纳租金。2014年12月31日合同约定的租赁期限到期后，原告与被告未签订新的房屋租赁合同，被告继续租住案涉房屋。
2016年8月11日大连市国土资源和房屋局对被告作出取消廉租房保障资格决定书，内容为：取消被告廉租住房保障资格；解除合同，退回房屋；不能退回房屋，经审核符合承租公祖租赁住房条件的，办理承租公共租赁住房手续，按公共租赁住房标准缴纳租金；不符合公共租赁住房手续，6个月内退回住房，退房期间按照市场价格计算租金。逾期不退回的，申请法院强制执行。市场租金按照25元计算。如不服本决定，在2个内申请行政复议或6个月内向法院提起行政诉讼，逾期不履行本决定的，将申请法院强制执行。2016年8月25日，被告收到取消廉租房保障资格决定书。被告未提出行者复议和行政诉讼。被告自2016年1月1日起未交纳租金，现仍使用案涉房屋。
另查，2014年11月4日大国土房屋发92014）181号《关于重新发布市内四区及高新园区房屋租赁市场评估租金标准的通知》文件规定，案涉房屋地段租金为16元/月/平方米。
再查，被告的儿子于更新名下登记的房产分别有大连市西岗区***和大连市西岗区***。被告系视力残疾人，其名下登记有大连市沙河口区荣诊食杂店，系个体工商户。
上述事实，有原告提供的起诉状、《房屋租赁合同》、《大连市廉租住房租赁合同》、大连市房地产权证、取消廉租住房保障资格决定书及送达回证、房屋租赁合同、大连市廉租住房申请表，被告提供的残疾人证、结婚证及当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《大连市廉租住房租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行相应的义务。2014年12月31日之后双方未再签订书面合同，被告继续使用房屋，原租赁合同继续有效，双方形成不定期的租赁合同，均应按照原合同履行相应的权利义务。租赁合同系被告在符合承租廉租住房国家政策的前提下，由原告提供的福利性住房。被告是否具有廉租房的资格，是由相关行政部门进行审核。原告有权以合同中的约定主张权利。合同约定当被告不符合承租廉租住房条件时，应解除合同，被告腾退房屋。被告于2016年8月25日收到取消廉租房保障资格决定书，原告现主张确定双方租赁合同于2016年8月25日解除，符合合同约定，予以支持。合同解除后，被告应当腾退房屋。合同约定，对不符合廉租住房保障条件的，按照市场价格计算租金，故原告自2016年1月1日起至2016年8月25日止按廉租房标准支付租金，共计260.7元（月租金33元/30天=1.1元*237天=260.7元）；合同解除后，自2016年8月26日起被告应按照合同约定的市场租金标准支付占有使用费，合同约定的市场租金是25元/月/平方米，现原告主张按市场标准租金16元/月/平方米（建筑面积）支付使用费（月租金942元/30天=31.4元/每日），符合法律规定，予以支持；原告主张被告在腾退房屋时结清水、电、煤气、采暖费费用，符合合同约定，予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告大连市中山房地产经营有限公司与被告于伟高的《大连市廉租住房租赁合同》于2016年8月25日解除；
二、被告于判决生效后十日内将大连市沙河口区***廉租住房腾退给原告；
三、被告于判决生效后十日内支付自2016年1月1日至2016年8月25日止按廉租房租金标准支付租金260.7元；自2016年8月26日起按每日31.4元支付使用费至实际腾退日止；
四、被告腾退房屋的同时结清水、电、煤气、采暖费费用；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费278元（原告已预交），退回原告139元，由原告负担50元，被告负担89元，被告给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 吴红岩
二〇一八年一月十八日
书记员 王 璐
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。