江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1181民初9151号
原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，组织机构代码84243011-1，住所地丹阳市云阳路3号。
负责人：缪建新，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨玉，江苏荣誉祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王集军，江苏荣誉祥律师事务所实习律师。
被告:丹阳市五星大海电器有限公司,组织机构代码73115815-1，住所地丹阳市丹北镇后巷五星村。
法定代表人：朱卫国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王建荣，江苏陈志伟律师事务所律师。
被告:江苏洋洋电气科技有限公司,组织机构代码78630842-8，住所地丹阳市丹北镇后巷民营工业园。
法定代表人：陈建荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王建荣，江苏陈志伟律师事务所律师。
被告:朱卫国,男,1955年10月9日生，汉族,丹阳市人，住丹阳市。
委托诉讼代理人：王建荣，江苏陈志伟律师事务所律师。
被告:孙锁英,女,1954年11月9日生，汉族,丹阳市人，住丹阳市。
委托诉讼代理人：王建荣，江苏陈志伟律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告丹阳市五星大海电器有限公司(以下简称五星公司)、江苏洋洋电气科技有限公司（以下简称洋洋公司）、朱卫国、孙锁英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人杨玉、王集军和四被告的诉讼代理人王建荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告五星公司偿还借款本金198万元和480万元及截止2016年10月23日的利息91944元，合计6871944元，并承担自2016年10月24日起至实际还款之日按合同约定利率计算的利息、罚息；承担原告律师费70000元；2、原告对被告五星公司的抵押物享有优先受偿权；3、被告洋洋公司在最高余额300万元内承担连带清偿责任；4、被告朱卫国、孙锁英对被告五星公司的所有债务承担连带清偿责任;5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月27日和5月29日，原告与被告五星公司签订二份小企业借款合同，合同约定被告五星公司分别向原告借款200万元和480万元。2013年7月15日和2014年4月16日，原告分别与被告五星公司签订四份最高额抵押合同，由被告五星公司以其房产及土地使用权提供抵押担保。2012年7月1日，原告与被告洋洋公司签订一份最高额保证合同，约定被告洋洋公司为被告五星公司向原告借款在本金300万元内承担连带保证责任。2015年2月27日，原告与被告朱卫国、孙锁英签订一份个人最高额保证合同，被告朱卫国、孙锁英自愿对被告五星公司向原告借款承担连带保证责任。2015年3月24日及同年6月10日，原告向被告五星公司分别发放贷款200万元和480万元。现借款已到期，被告五星公司未能偿还借款本息。请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告五星公司对原告的诉讼请求没有异议。
被告洋洋公司辩称，被告洋洋公司提供担保是事实，根据2015年10月的借款展期协议约定，被告洋洋公司只对其中的198万元承担保证责任，且应在被告五星公司抵押财产处置后，不足清偿部分由被告洋洋公司承担担保责任。
被告朱卫国、孙锁英辩称，为被告五星公司向原告借款提供担保是事实；但应在被告五星公司抵押财产处置后，不足部分由被告朱卫国、孙锁英承担担保责任。
本院经审理查明的事实如下：2012年7月1日，原告与被告洋洋公司签订一份最高额保证合同，合同编号为：2012年保证701号，合同约定被告洋洋公司为被告五星公司自2012年7月1日至2015年7月1日期间在最高余额300万元内向原告承担连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现债权的费用，保证期间为自主合同项下借款期限届满之日起二年；合同还约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人不因此提出抗辩。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。
2013年7月15日，原告与被告五星公司签订了二份最高额抵押合同，合同编号分别为：2013年丹阳抵字0715号、2013年丹阳抵字0715-2号，合同约定由被告五星公司分别以位于丹阳市丹北镇后巷五星村的国有土地使用权和房产为其向原告借款提供抵押担保，权证号分别为：丹国用（2009）第12827号、丹房权证后巷字第××号，担保金额分别为1509700元、2398300元；担保期限均为2013年7月15日至2016年7月15日；并办理了抵押登记。合同对双方的权利义务作了明确的约定。
2013年9月8日，原告与被告五星公司签订了二份最高额抵押合同，合同编号分别为：2014年丹抵字0416号、2014年丹抵字0416-1号，合同约定由被告五星公司以位于丹北镇后巷的三处房产和国有土地使用权为其向原告借款提供抵押担保，权证号分别为：丹房权证后巷字第××号、15××53号、15001864号，丹国用（2008）第03587号；担保金额分别为430万元、219万元；担保期限均为2013年9月8日至2018年9月8日；并办理了抵押登记。合同对双方的权利义务作了明确的约定。
2015年2月27日，原告与被告朱卫国、孙锁英签订一份个人最高额保证合同，合同编号为：2015年个保字第0227号，合同约定由被告朱卫国、孙锁英为被告五星公司在2015年2月27日至2018年2月27日期间与原告签订的所有融资合同项下的债务提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下融资本金、利息等及实现债权的费用（包括实现债权的费用）；还约定主合同项下融资若由融资申请人提供了物的担保，被告朱卫国、孙锁英自愿放弃要求原告需先行行使担保物权的抗辩权利，自愿承担连带清偿责任；合同对双方的权利义务均作了明确的约定。
2015年2月27日，原告与被告五星公司签订一份小企业借款合同，合同编号为：2015年丹阳字0188号，合同约定被告五星公司向原告借款200万元用于购货，借款期限为9个月，实际提款日以借据为准，借款利率为基准利率上加31个基点，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。合同约定的担保方式为保证和抵押，担保人为被告洋洋公司、朱卫国、孙锁英、五星公司，对应的合同编号为：2012年保证701号、2015年个保字第0227号、2013年丹阳抵字0715号、2013年丹阳抵字0715-2号、2014年丹抵字0416号、2014年丹抵字0416-1号；合同对双方的权利义务作了明确约定。2015年3月24日，原告向被告五星公司发放贷款200万元，借款借据载明年利率为6%，到期日为2015年10月16日。
2015年5月29日，原告与被告五星公司签订一份小企业借款合同，合同编号为：2015年丹阳字0656号，合同约定被告五星公司向原告借款480万元用于购货，借款期限为12个月，实际提款日以借据为准，借款利率为基准利率上加6个基点，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。合同约定的担保方式为保证和抵押，担保人为被告朱卫国、孙锁英、五星公司，对应的合同编号为：2015年个保字第0227号、2013年丹阳抵字0715号、2013年丹阳抵字0715-2号、2014年丹抵字0416号、2014年丹抵字0416-1号；合同对双方的权利义务作了明确约定。2015年6月10日，原告向被告五星公司发放贷款480万元，借款借据载明年利率为5.11%，到期日为2016年6月1日。
借款到期后，被告五星公司仅偿还编号为2015年丹阳字0188号借款合同项下的20000元本金及利息，2015年10月29日，原告与被告五星公司、洋洋公司、朱卫国、孙锁英签订一份借款展期协议，展期金额为198万元，还款期限展期至2016年4月16日，利率按原合同约定执行。2016年6月8日，原告与被告五星公司、洋洋公司、朱卫国、孙锁英又签订一份借款展期协议，展期金额为198万元，还款期限展期至2016年10月16日，利率按原合同约定执行。
2016年6月16日，原告与被告五星公司、朱卫国、孙锁英签订一份借款展期协议，约定将编号为2015年丹阳字0656号借款合同项下的480万元借款本金的还款期限展期至2016年12月1日；利率按原合同约定执行。
借款到期后，被告五星公司未能按合同约定履行偿还借款本息的义务，构成违约。根据合同约定，原告有权宣布被告五星公司未到期的借款全部到期。截止2016年10月23日被告五星公司尚欠原告借款本金678万元，利息91944元，合计6871944元。
原告委托江苏荣誉祥律师事务所律师代理本案诉讼，原告按合同约定实际支付代理费70000元。
以上事实，由原告向本院提供的证据及双方当事人的陈述所证实。
本院认为，原告与分别被告五星公司、洋洋公司、朱卫国、孙锁英签订的最高额抵押合同、小企业借款合同、最高额保证合同、借款展期协议、个人最高额保证合同等均是当事人真实意思表示，应为合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向借款人发放贷款的义务。原告两次共向被告五星公司发放贷款680万元；由于被告五星公司未能按借款合同及借款展期协议约定的期限履行偿还借款本金及利息的义务，构成违约。截止2016年10月23日尚欠原告借款本金678万元、利息91944元，合计6871944元的事实清楚，本院予以确认。2015年2月27日原告与被告五星公司签订的小企业借款合同（合同编号为：2015年丹阳字0188号）及展期协议约定由保证人洋洋公司与朱卫国、孙锁英承担连带保证责任；而2015年5月29日原告与被告五星公司签订的小企业借款合同（合同编号为：2015年丹阳字0656号）及展期协议约定由保证人朱卫国、孙锁英承担连带保证责任；故被告洋洋公司对合同编号为2015年丹阳字0188号的借款应承担连带清偿责任，对合同编号为2015年丹阳字0656号的借款无需承担保证责任。原告要求被告五星公司偿还尚欠借款本金、利息，由被告朱卫国、孙锁英承担连带清偿责任，并可就被告五星公司的抵押物优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费70000元，该费用已实际支付，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告洋洋公司、朱卫国、孙锁英辩称只对被告五星公司抵押财产处置后不足清偿部分承担保证责任与合同约定不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市五星大海电器有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截止2016年10月23日尚欠的借款本金678万元、利息91944元，合计6871944元；2016年10月24日至判决实际履行之日的利息按合同约定计算并支付；承担原告律师费70000元。
二、如被告丹阳市五星大海电器有限公司未能履行上述还款义务，原告可就被告丹阳市五星大海电器有限公司抵押的房产及国有土地使用权评估、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。
三、被告朱卫国、孙锁英对被告丹阳市五星大海电器有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、江苏洋洋电气科技有限公司对被告丹阳市五星大海电器有限公司编号为2015年丹阳字0188号合同项下尚欠原告借款本金198万元及利息在保证担保范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取30197元，保全费5000元，合计35197元，由被告负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应付款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 戴秋汉
二〇一七年二月六日
书记员 吴丹阳
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。