河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0811民初1793号
原告(反诉被告)：苏炳银，男，1962年11月2日出生，汉族，住焦作市山阳区。
委托诉讼代理人：宁光让、梁瑞霞（实习），河南尚领律师事务所律师。
被告(反诉原告)：黄新红，男，1967年7月15日出生，汉族，现住焦作市。
委托诉讼代理人：丁峰，河南河阳律师事务所律师。
原告苏炳银与被告黄新红租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月4日公开开庭进行了审理，原告苏炳银及其委托诉讼代理人宁光让、梁瑞霞、被告黄新红及其委托诉讼代理人丁峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏炳银向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告双方2015年11月15日签订的房屋租赁合同；2、依法判决被告支付租金12500元（2018年2月16日-2018年5月15日）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月15日，原被告双方签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于焦作市建设东路墙南对面的房屋从事个体经营。合同约定，承租方的租金支付方式为每年需提前两个月，每年12月15日前，否则甲方有权收回租赁场地。合同约定的支付租金期间已过，后经原告多次催要未果。故特起诉要求判如所请。
被告黄新红辩称，1、涉案房屋共三层计1600平方米，签订租赁合同之初，原告刚刚建好该房，且是毛坯墙，毛地面，没门没窗，房屋建好四年原告未租赁出去。原告找到被告经多次协商且在原告借给被告160000元并免除两年租金的情况下双方签订了租赁合同。此后，被告投入大量的人力、资金、花费了近两年的时间把三层房屋变成了豪华酒店。就在此时，原告却向被告提出涨房租的请求，因被告未同意，原告才起诉。故被告不同意解除合同。2、原告应按照合同规定继续履行出租义务。3、双方在租赁合同中对租金支付期限没有明确约定，应按照合同法相关规定支付租金。被告不存在超期支付租金，没有违约，原告要求解除合同没有事实及法律依据。
被告向本院提出反诉请求：1、请求被反诉人继续履行合同；2、被反诉人将反诉人承租的房屋三楼消防通道的门锁打开，排除通道障碍，恢复通行；3、反诉费由原告承担。事实与理由同上。
针对被告的反诉，原告答辩如下：被告的反诉请求没有事实和法律依据，依法不能成立，应驳回其反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据即双方提交的房屋租赁合同、原告提交的借条、被告申请本院委托被告律师调取的报案材料、受案登记表、协议书，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的两份证人证言,苏永华虽系原告的妹妹，但被告认可为租金的事情给苏永华打过电话要求其和自己去找原告协商，故对苏永华当庭关于此方面证言的效力本院予以采信；对证人张某头关于听到苏炳银说“不租给黄新红了”的证言，本院认为，该证言证人没有讲明发生的时间且黄新红说什么证人也没有听清，故本院对该证人证言的效力不予采信。被告提交的电话录音、照片本院将结合整个案情综合分析认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院依法确认以下案件事实：2015年11月15日，原告为甲方被告为乙方双方签订租赁合同。合同约定：乙方向甲方租赁焦作市建设东路墙南汽配城对面，门面通道一间四十八平方米，整院三层楼房共计一千八百平方米，一楼十八个房间，二楼二十个房间，三楼大厅六百平方米，院内六百平方米，以上房屋从事餐饮，住宿，足疗，按摩，男女美容，办公，停车等服务行业个体经营活动。租赁期限二十年，租金于2016年2月15日起到2021年2月15日每年租金为50000元，2016年2月15日至2018年2月15日为免租金两年期（因乙方装修资金用于地板，墙面，门，室内水电灯具，室内外墙面粉刷，装修）经双方协定免租金2年。两年免租金到期后按时每年付50000元租金。2021年2月15日至2026年2月15日每年租金60000元，2026年2月15日至2036年2月15日租金按市场行情双方协商定出合理价位。付款方式每年需提前两个月，每年12月15日前，付甲方租金否则甲方有权收回租赁场所。本合同期内二十年，甲方不得以任何理由拒租给乙方，且不可以任何理由，在乙方正常经营活动中阻止乙方正常营业，否则甲方赔偿乙方正常营业额的所有损失。在经营过程中如有经营不当无法正常经营，乙方有权转让甲方不得干涉，（转让前提，1、乙方需提前三个月书面形式通知甲方；2、乙方不欠甲方房租；3、乙方不欠甲方现金；4、转让另一家需和甲方协商，必须是同等房租，同等租赁合同条款等）。乙方自愿不再经营，电视、空调、冰箱等餐饮设备乙方有权自行处理。乙方不得擅自更改房屋的主体结构，否则造成损失由乙方承担。本合同租期满后，租金同等条件下乙方优先租赁，本合同未尽事宜，须经甲乙双方协商后，做出补充规定条款，补充规定条款与本合同具有同等法律效力。合同签订后，被告开始装修房屋，期间，被告曾向原告借款160000元用于装修。2018年2月、3月，被告按照月息1.5分的标准结清利息后重新向原告出具了借据。2017年7月18日，被告办理了焦作市山阳区宏艳大酒店的营业执照，9月7日办理了该酒店食品经营许可证，此后开始经营。此前即2016年9月，被告简单装修后向工商部门申请注册古城酒楼开始试营业，同年12月，被告又向工商部门申请注销了古城酒楼。2018年3月17日、18日，被告在关于房屋租赁事宜与原告发生矛盾的情况下为保证其酒店包桌客人婚礼的正常举行，两次给原告妹妹苏永花打电话，要求苏永花和其一起找原告协商房屋租赁及租金事宜未果。另查明，2018年3月28日，原告在二楼房顶平台的玻璃门上栓铁链并加锁。2018年4月18日晚上，双方发生争执，被告妻子朱艳粉向焦东派出所报案，4月25日，双方达成协议，原告赔偿被告儿子黄帅医疗费等800元。此为本案事实。
本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规，合法有效，双方应认真履行。双方对原告交付租赁物即三层楼房；被告花费人力、物力、财力将三层楼房装修并开设饭店；2016年2月15日至2018年2月15日为两年免除租金期；租赁期限20年，前期每年租金5万元，后期每年租金6万元，再后期租金按市场行情双方协定等事实无异议。双方的合同中，关于“付款方式每年需提前两个月，每年12月15日前，付甲方租金，否则甲方有权收回租赁场地”双方理解不一。原告认为，自2018年2月16日始至2019年2月15日止，免除两年租金后的第一年租金的缴纳时间应为2017年12月15日，故被告违约，要求与被告解除合同。被告认为，合同没有约定当年预交下一年的租金，“每年12月15日提前两个月”应为10月15日，自2018年2月16日始至2019年2月15日止，免除两年租金后的第一年租金的缴纳时间应为2018年10月15日。因租金缴纳的时间未到，故自己没有违约，原告据此要求解除合同，理由不能成立，依法不应当得到支持。本院认为，双方合同中“付款方式每年需提前两个月，每年12月15日前，付甲方租金，否则甲方有权收回租赁场地”的约定不明，致使双方产生歧义，应按照合同法第226条的规定即：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。根据本案的实际情况，双方签订合同的租赁期限是20年，前两年原告不仅免除被告的租金还借给被告160000元用以装修，且原告自认被告装修了一年零两个月，故合同中的该条应理解为被告交纳租金的最后期限是每年12月15日前，该时间提前两个月应为每年10月15日前。据此，本案中，被告交纳租金的时间没到，不存在被告违约，原告要求解除合同的条件未能成就，理由不能成立，本院不予支持。双方应继续履行其签订的租赁协议，故被告的反诉理由成立，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第四十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、驳回原告苏炳银的诉讼请求；
二、原被告双方进行履行其2015年11月日签订的房屋租赁合同；
三、原告苏炳银打开二楼平台玻璃门铁链上的锁。
案件受理费减半收取为56元，反诉费减半收取为25元，均由原告苏炳银负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 李秀华
二〇一八年八月九日
书记员 秦梦柯