湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民初字第02588号
原告张鹏。
委托代理人谈宇良（特别授权代理），湖北景盛律师事务所律师。
委托代理人方鋆（一般授权代理），湖北景盛律师事务所律师。
被告丁炜。
被告彭枚。
被告陈晓英。
被告湖北同福建设工程有限公司，住所地湖北省武汉市汉南区纱帽街汉南大道农垦街16号。
负责人丁炜，经理。
原告张鹏诉被告丁炜、彭枚民间借贷纠纷一案，本院依据原告张鹏的诉前保全申请，依法采取了诉前保全措施，查封了被告丁炜名下的房屋。本院于2015年9月6日立案受理后，原、被告双方向本院申请给予1个月时间进行庭外调解，本院予以准许。后因原、被告双方未能达成一致意见，原告张鹏遂申请追加陈晓英、湖北同福建设工程有限公司作为本案被告参加诉讼，本院依据原告张鹏的申请，通知陈晓英、湖北同福建设工程有限公司为本案被告参加诉讼。本案依法适用普通程序组成由审判员闫冬担任审判长，人民陪审员王国君、欧阳筱兰参加的合议庭于2016年3月25日公开开庭进行了审理，原告张鹏的委托代理人谈宇良到庭参加了诉讼。被告丁炜、彭枚、陈晓英、湖北同福建设工程有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告张鹏诉称，2014年11月11日，原告张鹏与被告丁炜签订《借款合同》，约定被告丁炜向原告张鹏借款500，000元，借款期限为3个月，借款利率标准为每月4%，每月11日为支付利息日，被告丁炜以其所有的位于武汉市蔡甸区大集街南湖村千年美丽蓝湖居4号的房屋作为上述借款的抵押担保，并由被告陈晓英、湖北同福建设工程有限公司、彭枚对上述借款承担连带责任担保。但借款期限届满后，经原告张鹏多次催要，四被告至今仍未偿还上述借款。为了维护自身合法权益，现诉至贵院，请求判决被告丁炜立即向原告张鹏偿还借款本金500，000元，由被告丁炜以300，000元为本金，按照月利率2%的标准，支付从2014年11月11日起至上述借款本金清偿之日止的利息，以200，000元为本金，按照月利率2%的标准，支付从2014年11月18日起至上述借款本金清偿之日止的利息，并由被告彭枚、陈晓英、湖北同福建设工程有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，且确认原告张鹏对位于武汉市蔡甸区大集街南湖村千年美丽蓝湖居4号的房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本案诉讼费用由四被告负担。
被告丁炜、彭枚、陈晓英、湖北同福建设工程有限公司在法定期限内未向本院提交答辩意见，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2014年11月11日，由原告张鹏作为甲方、被告丁炜作为乙方、被告彭枚作为保证人签订《借款合同》1份。该《借款合同》约定，被告丁炜向原告张鹏借款500，000元，借款期限为3个月，借款利率为每月4%，并约定被告丁炜以位于武汉市蔡甸区大集街南湖村千年美丽蓝湖居4号的房屋作为此借款的抵押物，并约定原告张鹏于当日向被告丁炜支付借款本金300，000元，于2014年11月18日向被告丁炜支付借款本金200，000元，还约定被告彭枚的保证方式为连带保证责任担保，保证期间为该合同签订之日起至借款本金及利息清偿之日止。上述《借款合同》签订后，被告丁炜于当日向原告张鹏出具《借条》一份，其中载明：“借到张鹏人民币伍拾万元整。（利率见合同）（￥500，000.00元）”原告张鹏于2014年11月11日通过银行转账的方式向被告丁炜支付了借款300，000元，于2014年11月20日向被告丁炜支付了借款200，000元，但原告张鹏与被告丁炜并未就上述房屋办理抵押登记。2015年7月27日，被告陈晓英、湖北同福建设工程有限公司均向原告张鹏出具《担保函》1份，承诺为上述借款承担连带还款责任。嗣后，经原告张鹏多次催要，四被告至今仍未偿还上述借款本金及利息。
审理中，因四被告未到庭参加诉讼，故调解未成。
上述事实，有原告张鹏的陈述及经庭审质证的下列证据：《借款合同》、《借条》、中国民生银行《武汉电子支付系统个人跨行电子支付凭证》、《担保函》等在案佐证。
本院认为：原告张鹏与被告丁炜签订的《借款合同》及被告丁炜出具的《借条》均系二人本人真实意思表示，《借款合同》、《借条》中的内容不违反法律禁止性规定，且原告张鹏已向被告丁炜履行了借款义务，因此本院依法认定原告张鹏与被告丁炜之间的民间借贷关系成立。合法的借贷关系受法律保护，被告丁炜未及时偿还借款本金及利息是形成此纠纷的主要原因，理应承担相应的民事责任，故对于原告张鹏要求被告丁炜偿还借款本金500，000元的诉讼请求，本院依法予以支持。上述《借款合同》中虽就还款期限、借款利率进行了约定，但约定的借款利率高于法定标准，故被告丁炜应按年利率24%的标准，向原告张鹏支付借款利息及借款期限届满后资金占用期间的利息，直至上述借款本金实际清偿之日止，即被告丁炜应以300，000元为基数，按年利率24%的标准，向原告张鹏支付从2014年11月11日起至上述借款本金实际清偿之日止的利息，以200，000元为基数，按年利率24%的标准，向原告张鹏支付从2014年11月20日起至上述借款本金实际清偿之日止的利息。
被告彭枚在上述《借款合同》上作为保证人签字，为被告丁炜向原告张鹏借款500，000元提供保证担保，系其本人真实意思表示，且该《借款合同》中约定其保证方式为连带责任担保，故被告彭枚应对被告丁炜所负上述借款本金及利息承担连带还款责任。被告陈晓英、湖北同福建设工程有限公司于2015年7月27日向原告张鹏出具《担保函》，为被告丁炜向原告张鹏借款500，000元提供保证担保，均系其本人真实意思表示，且该《担保函》中约定其保证方式为连带责任担保，故被告陈晓英、湖北同福建设工程有限公司亦应对被告丁炜所负上述借款本金及利息承担连带还款责任。
另外，原告张鹏虽与被告丁炜约定，以位于武汉市蔡甸区大集街南湖村千年美丽蓝湖居4号的房屋，作为上述借款的抵押物，但双方未就上述房屋进行抵押登记，故抵押权未依法设立，因此，原告张鹏对上述房屋拍卖、变卖后的价款不享有优先受偿权，故对于原告张鹏请求确认其对上述房屋享有抵押权并有权处置该房屋的诉讼请求，本院依法不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丁炜于本判决生效之日起10日内向原告张鹏偿还借款本金500，000元；
二、被告丁炜于本判决生效之日起10日内向原告张鹏支付借款利息及借款期限届满后资金占用期间的利息（按年利率24%的标准，从2014年11月11日起至借款本金实际清偿之日止，以300，000元为本金计算利息；从2014年11月20日起至借款本金实际清偿之日止，以200，000元为本金计算利息。）；
三、被告彭枚对被告丁炜所负上述借款本金及相应利息承担连带还款责任；
四、被告陈晓英对被告丁炜所负上述借款本金及相应利息承担连带还款责任；
五、被告湖北同福建设工程有限公司对被告丁炜所负上述借款本金及相应利息承担连带还款责任；
六、驳回原告张鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10，428元，诉前保全费3，834元、邮寄费100元，共计14，362元，由被告丁炜负担。因原告张鹏已将此款全部预交本院，故被告丁炜在支付上述款项时将此款一并支付给原告张鹏，被告彭枚、陈晓英、湖北同福建设工程有限公司对上述款项亦承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 闫 冬
人民陪审员 王 国 君
人民陪审员 欧阳筱兰
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 姚 忠 全