重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初23190号
原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市渝北区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。
法定代表人：唐峻，董事长。
委托诉讼代理人：金尚舆，重庆天喜事务所律师。
委托诉讼代理人：谢正雄，重庆天喜事务所实习律师。
被告：重庆梧台科技发展有限公司，住所地重庆市两江新区星光大道62号海王星科技大厦E区8楼804，统一社会信用代码915001067339409052。
法定代表人：文勤。
被告：重庆荭山旺科技有限公司，住所地重庆市渝北区洪湖西路26号9-1，统一社会信用代码91500000345896164C。
法定代表人：王帛。
原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告重庆梧台科技发展有限公司（以下简称梧台公司）、被告重庆荭山旺科技有限公司（以下简称荭山旺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员晏慧耘、刘运祥组成合议庭，于2018年3月21日适用普通程序公开开庭进行了审理，由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员晏慧耘、彭钦梅组成合议庭，于2018年8月8日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托诉讼代理人金尚舆、谢正雄到庭参加诉讼。被告梧台公司、荭山旺公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告高科公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方的房屋租赁合同关系于2017年10月11日解除；2.梧台公司、荭山旺公司立即向高科公司支付2016年7月1日至2017年6月30日期间的租金27379.2元；3.梧台公司、荭山旺公司立即向高科公司支付因逾期支付租金产生的资金占用损失1680.1元，以6884.8元为基数从2016年7月16日起计算至2016年10月16日、以6884.8元为基数从2016年10月16日起计算至2017年1月16日、以6884.8元为基数从2017年1月16日起计算至2017年4月16日、以6884.8元为基数从2017年4月16日起计算至2017年7月16日，均按照年利率24%计算；4.梧台公司、荭山旺公司立即清理并向高科公司返还其租赁的位于重庆市北部新区星光大道62号即重庆市北部新区高新园海王星科技大厦E区8楼804#房屋，并支付自2017年10月18日起以月租金2281.6元为标准计算至搬离为止的房屋占用费；诉讼费由梧台公司、荭山旺公司承担。事实及理由：2015年6月，高科公司与梧台公司、荭山旺公司签订《广告产业园房屋租赁合同（企业用）》，约定高科公司将位于重庆市北部新区星光大道62号即重庆市北部新区高新园海王星科技大厦E区8楼804#（面积114.08平方米）的房屋出租给梧台公司、荭山旺公司共同使用，租期自2015年7月1日起至2018年6月30日止，同时约定了租金标准及租金支付方式等。合同签订后，高科公司依约交付房屋给梧台公司、荭山旺公司使用。截止2017年6月30日，梧台公司、荭山旺公司欠付高科公司租金27379.2元。之后高科公司向梧台公司、荭山旺公司发送了催收函、终止租赁合同告知函，但是梧台公司、荭山旺公司仍未按约支付租金和资金占用损失。高科公司为维护自己合法权益，遂起诉来院。
被告梧台公司、荭山旺公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：以高科公司为出租方（甲方）、梧台公司和荭山旺公司为承租方（乙方），双方签订了《广告产业园房屋租赁合同（企业用）》，主要约定：甲方将位于重庆市北部新区星光大道62号即重庆市北部新区高新园海王星科技大厦E区8楼804#房屋租赁于乙方使用，租赁面积约为114.08平方米（指建筑面积并含共建平摊部分）；第二条租赁期限、用途，1、该租赁物租赁期共36个月，自2015年7月1日起至2018年6月30日止，2、本租赁物的功能为办公，包租给乙方使用；第三条租金及支付方式，1、乙方（2015年7月1日-2017年6月30日）所租房屋的租金标准为20元/㎡*月（含物业管理费，如该房屋为厂房，货梯使用费另计），月租金为2281.6元，乙方每季应交租金6844.8元，2、乙方（2017年7月1日-2018年6月30日）所租房屋的租金标准按渝新委发[2015]20号《重庆两江广告产业园管理办法》考核确定，协议另行签订，3、租金支付方式如下，乙方必须按季缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2015年7月1日前，以后每次租金缴纳日期为每季度第1个月的前15日内；第四条履约保证金，为保证本合同的执行，乙方向甲方缴纳履约保证金（不计息），标准为乙方第二年所租房屋1个季度的标准租金6844.8元，履约保证金在签订合同时缴纳，合同终止时，如乙方无违约行为，在乙方办完退租手续、甲乙双方当面交接房屋后，甲方将履约保证金退还乙方，因乙方违约或因乙方原因造成的其它损失，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额，乙方应于甲方扣除后及时补足履约保证金；第十条合同的变更、解除与终止，2、本租赁物租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物，（7）拖欠租金累计3个月以上；第十一条租赁物交付及收回的验收，3、租赁合同期满或解除后，乙方必须在期满或解除之日起7日内搬离房屋并将房内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃其所有权，乙方同意甲方有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理，如果造成损失，概由乙方负责；第十二条违约责任，1、如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5％收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。合同还约定了其他内容。
2015年6月17日，梧台公司、荭山旺公司向高科公司支付了履约保证金6844.8元。
2017年10月11日，高科公司分别向梧台公司、荭山旺公司邮寄了《关于终止租赁合同的函》，要求支付租金、解除合同，邮寄送达地址均是案涉房屋，邮件均被退回。
庭审中，高科公司陈述，2017年2月9日，高科公司的工作人员去案涉房屋张贴《关于催收房屋租金及滞纳金的函》时，门锁了，高科公司没有开锁进去，但发现梧台公司、荭山旺公司已经未在屋内办公了，屋内的桌椅、办公用品等已经搬走，只有一些杂乱的零散物品，之后高科公司未再去过房屋、没有收回房屋；高科公司主张资金占用损失按照年利率24%计算，参照的是民间借贷的最高限额。
上述事实，有《广告产业园房屋租赁合同（企业用）》、收据、荭山旺公司主体资料、《关于终止租赁合同的函》、EMS邮单2份、邮寄情况查询打印件2份等证据以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。高科公司举示的《接房通知单（存根联）》和《关于催收房屋租金及滞纳金的函》，不能证明向梧台公司、荭山旺公司进行了送达，故不予采信。
本院认为：高科公司与梧台公司、荭山旺公司所签订的《广告产业园房屋租赁合同（企业用）》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。
关于合同解除。2017年10月11日，高科公司以案涉房屋作为邮寄地址分别向梧台公司、荭山旺公司邮寄了《关于终止租赁合同的函》，但邮件均被退回，故解除合同的通知并未到达梧台公司、荭山旺公司，不发生解除合同的法律效力。合同于2018年6月30日已经到期终止，故高科公司要求确认合同于2017年10月11日解除的诉讼请求，本院不予支持。
关于租金。梧台公司、荭山旺公司作为租金支付义务人，应当举示证据证明其按合同约定向高科公司支付了租金，其未对此予以举证证明，应承担相应的举证责任。故高科公司要求梧台公司、荭山旺公司支付2016年7月1日至2017年6月30日期间的租金2281.6元/月×12个月＝27379.2元的诉讼请求，本院予以支持。
关于资金占用损失。梧台公司、荭山旺公司逾期交纳租金的，应向高科公司支付资金占用损失。依据合同第三条约定，2016年7月1日至2016年9月30日的租金6844.8元最迟应于2016年7月15日支付，2016年10月1日至2016年12月31日的租金6844.8元最迟应于2016年10月15日支付，2017年1月1日至2017年3月31日的租金6844.8元最迟应于2017年1月15日支付，2017年4月1日至2017年6月30日的租金6844.8元最迟应于2017年4月15日支付。高科公司主张按照年利率24%作为计算资金占用损失的标准没有法律和事实依据，本院酌情调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算。故梧台公司、荭山旺公司应向高科公司支付以6884.8元为基数从2016年7月16日起计算至2016年10月16日、以6884.8元为基数从2016年10月16日起计算至2017年1月16日、以6884.8元为基数从2017年1月16日起计算至2017年4月16日、以6884.8元为基数从2017年4月16日起计算至2017年7月16日，均按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期支付租金的资金占用损失。
关于返还房屋、房屋占用费。合同第十一条第3款约定，租赁合同期满或解除后，梧台公司、荭山旺公司应在7日内搬离案涉房屋并将房内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为梧台公司、荭山旺公司放弃其所有权，高科公司有权随时进入案涉房屋并对房屋内物品予以处理。合同于2018年6月30日已经到期终止，梧台公司、荭山旺公司现亦已搬离，高科公司按约可以随时自行收回房屋并对房屋内物品予以处理，故对高科公司要求梧台公司、荭山旺公司立即清理并向高科公司返还案涉房屋的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。一方面，高科公司称其于2017年2月9日到案涉房屋处张贴催收函时就已经发现梧台公司、荭山旺公司未在屋内办公，屋内的桌椅、办公用品等已经搬走，只有一些杂乱的零散物品。高科公司应采取适当措施积极收回房屋，减少损失。现高科公司未采取适当措施，不得就扩大的损失要求赔偿。另一方面，合同约定了高科公司有权收回房屋、处理屋内物品，高科公司应及时行使合同赋予的权利。故对高科公司要求梧台公司、荭山旺公司支付自2017年10月18日起以月租金2281.6元为标准计算至搬离为止的房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。
被告梧台公司、荭山旺公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下:
一、被告重庆梧台科技发展有限公司、被告重庆荭山旺科技有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆高科集团有限公司欠付的2016年7月1日至2017年6月30日期间的租金27379.2元；
二、被告重庆梧台科技发展有限公司、被告重庆荭山旺科技有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆高科集团有限公司以6884.8元为基数从2016年7月16日起计算至2016年10月16日、以6884.8元为基数从2016年10月16日起计算至2017年1月16日、以6884.8元为基数从2017年1月16日起计算至2017年4月16日、以6884.8元为基数从2017年4月16日起计算至2017年7月16日，均按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期支付租金的资金占用损失；
三、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费1170元，由原告重庆高科集团有限公司负担550元，被告重庆梧台科技发展有限公司、被告重庆荭山旺科技有限公司负担620元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审 判 长 黄明真
人民陪审员 彭钦梅
人民陪审员 晏慧耘
二〇一八年八月十五日
书 记 员 李 洁