天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第2551号
原告天津亚富路小额贷款有限公司，住所地天津市河西区围堤道53号丽晶大厦2501、2502、2507A，组织机构代码589770867。
法定代表人林槿洪，该公司董事长。
委托代理人孙胜男，天津津华律师事务所律师。
被告何剑，女，1969年1月23日出生，汉族，天津市和平区地税局科员，住天津市和平区。
委托代理人赵樑（系被告何剑之夫），男，1970年6月5日出生，汉族，天津圣世汇利进出口有限公司总经理，住天津市和平区岳阳道安庆里4门201，公民身份号码1201011970********。
被告赵樑，男，1970年6月5日出生，汉族，天津盛世汇利进出口有限公司总经理，住天津市和平区。
原告天津亚富路小额贷款有限公司诉被告何剑、赵樑借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙胜男，被告何剑、赵樑到庭参加诉讼，经合议庭评议后，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与二被告签订合同编号为L1000000100692号《贷款合同书》，该合同约定，二被告共同向原告贷款3000000元用作公司周转，贷款期限为12个月，该贷款按月计息，贷款月利率为1.7%，还款方式为先息后本（每月先偿还利息，最后一期利息和本金一并偿还）。该合同还约定，二被告未能在任何一期约定的还款日期按照约定向原告还款时，原告认定贷款已到期并有权终止本合同，且有权立即收回全部剩余贷款本息及其他各项费用。为确保原告与二被告签订的《贷款合同书》的债权如约履行，何剑以其名下所有的房屋抵押给原告，并订立了编号为L1000000100692号《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记且已取得证书。二被告还款日期为2015年7月12日，但未按期还款，虽经原告多次催收，二被告仍未偿还。综上所述，二被告行为违反了《贷款合同书》的约定，现原告宣布解除《贷款合同书》，视为贷款已到期，要求被告偿还全部借款本息及相关费用，故成讼，请求法院判令：1、二被告连带清偿原告贷款本金3000000元；2、二被告连带向原告支付自2015年6月13日起至全部款项支付之日止所产生的利息及逾期罚息（截至2015年9月25日利息51000元、逾期罚息为128514元，共计179514元）；3、原告对抵押物（被告何剑名下坐落于天津市××岳阳道安庆里4门201房产）享有抵押权并对抵押物价款享有优先受偿权；4、二被告连带给付原告律师代理费55000元；5、本案全部诉讼费用均由二被告承担。
二被告辩称，借款本金数额不是300万元，原告实际向二被告发放借款294万元。诉请利率高于银行同期贷款利率，故不认可该利率。不认可罚息的计算方式，不认可原告诉请的律师代理费，且原告不配合二被告还款。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、《贷款合同书》，证明原、被告借款合同关系及其他权利义务关系；2、《房地产抵押合同》、房地产他项权证，证明原告对被告抵押房产享有抵押权；3、贷款发放凭证，证明原告抵扣60000元手续费后，向二被告发放贷款294万元；4、签约事项告知书，证明被告认可贷款本金300万元及利息、还款日等事项；5、结婚证、户口本复印件，证明二被告系夫妻关系及其身份情况；6、《委托代理合同》、发票、律师收费标准，证明原告支付律师代理费55000元；7、网上银行电子回单，证明二被告还款时间及金额；8、借条，证明刘畅与赵樑存在个人借款关系；9、刘畅个人对账单，证明刘畅向赵樑实际借款的事实及二被告还款情况。
二被告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、《贷款合同书》，证明原被告权利、义务关系；2、银行打款凭证，证明2015年3月12日，建设银行被告何剑账户代扣还款51000元、2015年4月13日，代扣51000元、2015年5月12日，代扣51000元；3、银行打款凭证，证明2015年6月17日，圣世汇利进出口有限公司支票50000元，划入原告对公账户；4、银行打款凭证，证明2015年6月16日，汪晓倩工商银行账户划款5000元，划入原告对公账户；5、银行打款凭证，证明2015年9月10日，汪晓倩农业银行账户转至原告人员金大源1万元；6、银行打款凭证，2015年9月15日，汪晓倩招商银行账户转至原告工作人员金大源账户1000元、2015年9月21日，汪晓倩招商银行账户转至原告工作人员金大源账户1000元；7、打款账号，证明打入金大源账户的个人账户信息；8、企业信息，证明赵国忠、汪晓倩、赵樑与天津圣世汇利进出口有限公司的关系。
庭审过程中，本院依职权调取了案外人刘畅的谈话笔录一份。
经质证，二被告对原告提交的证据1证据7的真实性、合法性、关联性均无异议，但不认可证据3、证据6的证明目的；对原告提交的证据8、证据9的真实性、合法性无异议，但不认可关联性；对法院调取证据的真实性无异议，刘畅所述的借款、还款情况真实，但刘畅并未明确被告还款是还给原告公司还是个人。
经质证，原告对二被告提交的证据1证据4的真实性、合法性、关联性无异议；对证据5、证据6，不认可其关联性，与本案无关；对证据7的真实性、合法性、关联性均不认可；对证据8的真实性、合法性无异议，但不认可关联性。对法院调取证据无异议，与原告之前陈述一致。
本院认证意见如下：原告提交的全部证据符合证据相关规定且与待证事实存在关联性，故本院予以采信。被告提交的证据1证据4符合证据相关规定且与待证事实存在关联性，故本院予以采信；证据5、证据6、证据8与本案缺乏关联性，故本院不予采信；证据7系复印件，无法判断其真实性，且与本案无关联性，故本院不予采信。本院调取的证据与本案待证事实存在关联性，故本院予以采信。
经审理查明，2015年2月11日，原告与何剑、赵樑签订《贷款合同书》，约定：贷款金额300万元，贷款期限12个月，每月还款一期，共分12期还款；贷款利率（月）1.7%/月，逾期罚息分为逾期一个月内，当期利率上浮10%/日，逾期一个月以上当期利率上浮12%/日；每月还款51000元；还款日每月12日；合同手续费2%；提前还款违约金为贷款金额的0.5%。且合同第七条约定了贷款利率及利息的计算方式，合同第十三条约定了冲抵顺序，合同第十九条第一款第17条规定超过2期以上延迟支付当月约定还款金额或债务超过31天以上未偿还时，原告有权立即收回或申请收回全部剩余贷款本息及其他各项费用等相关事项。另约定，原告因行使向被告回收贷款的权力而产生的费用（包括但不限于：诉讼费、律师费、公告费）由被告承担。何剑作为债务人、赵樑作为共同债务人在合同上签字确认。2015年2月12日，原告向何剑发放贷款294万元。同日，原告与何剑签订《房地产抵押合同》，约定何剑以其名下坐落于天津市××岳阳道安庆里4门201号房产为原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记。抵押担保范围：主合同项下债权本金及利息、逾期罚息、实现债权发生的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、律师费等）。同日，何剑签订了原告出具的签约告知事项，其约定了交易过程中的主要注意事项。上述合同签订后，原告履行了放款义务，截止2015年9月25日，二被告偿还利息204000元、罚息14000元。
本院认为，原告与二被告签订的《贷款合同书》、原告与何剑签订的《房地产抵押合同》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务；何剑签订原告出具的签约告知事项，系其已了解同原告交易过程中的主要注意事项。
关于原告要求二被告偿还贷款本金300万元的诉讼请求，原告于2015年2月12日向何剑发放贷款294万元，虽原告诉称原、被告经协商，预先扣除了合同手续费6万元，但二被告对此不予认可。合同约定手续费为2%，但原告并无直接证据证明预先扣除的6万元系合同手续费，本院认为不应仅因扣款钱数相当，便认定其预扣钱款的性质，故应当视实际发放的借款金额294万元为借款本金。关于原告诉请二被告偿还利息和罚息的诉讼请求，虽然二被告辩称合同约定的利率过高，但庭审过程中，二被告并未提供相应的计算方式及计息标准，且合同约定的利率并未违反法律法规的相关规定，故本院予以支持。另，二被告辩称原告不配合其还款，因未提供相应证据加以证实，故本院亦不予支持。
关于二被告的还款问题，二被告自认偿还原告借款利息、罚息共计218000元，原告对此并无异议。此外，二被告辩称其于2015年6月至9月期间，另向原告工作人员金大源、刘畅打款共计29000元，原告对打款事实及金额并无异议，但原告陈述该29000元系赵樑与原告工作人员金大源、刘畅的个人债务，并非与本案涉诉的300万借款事实相关。原告提供了赵樑出具的欠条加以佐证，且原告陈述之事实与本院调取的刘畅的谈话笔录相印证。原告认可的还款数额系二被告打入原告对公账号的金额，且还款行为的举证责任应系被告承担，现二被告无法证明该29000元与本案涉诉的300万元借款属同一法律事实及同一法律关系，故对于二被告的辩称，本院不予支持，原告与二被告的其他纠纷可另案解决。
关于原告要求支付2015年6月13日起至2015年7月12日止的利息51000元的诉讼请求，因实际借款本金为294万元，故应以本金294万元为基数，按月利率1.7%计息，故二被告应支付自2015年6月13日至2015年7月12日止的利息49980元。另，二被告以借款本金300万元为基数，已偿自2015年2月至2015年6月的还利息共计204000元，但应以实际借款本金294万元计算，则应为199920元，剩余金额4080元，根据《贷款合同书》约定的先息后本还款方式，本院认为应将该剩余金额4080元抵扣2015年6月至7月的利息中，故被告应偿还剩余利息45900元（49980元4080元=45900元）。
关于原告要求支付罚息128514元的诉讼请求，亦应以本金294万元为基数计算，其中罚息的计算分为两部分：其一，自2015年6月12日至2015年6月16日，共计逾期5天，合同约定逾期一个月内的罚息利率应上浮10%，即月罚息利率1.87%，但原告仅主张0.17%/月；其二，自2015年7月13日至实际给付之日，合同约定逾期一个月以上的罚息利率应上浮12%，即月罚息利率1.904%/月，原告仅主张1.9%/月，该两部分罚息利率的约定并未违反法律法规的相关规定，故本院予以支持。二被告已支付原告罚息14000元，该部分钱款应在二被告偿还罚息时予以抵扣。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，原告已履行放款义务，但二被告并未依约还款，根据《贷款合同书》及《房地产抵押合同》的相关规定，本院予以支持。
关于原告要求二被告支付律师代理费的诉讼请求，因在合同中未具体约定律师代理费的相关数额，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告何剑、被告赵樑偿还原告天津亚富路小额贷款有限公司借款本金294万元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告何剑、被告赵樑支付原告天津亚富路小额贷款有限公司自2015年6月13日起至2015年7月12日止的剩余借款利息45900元；
三、自本判决生效之日起十日内，被告何剑、被告赵樑支付原告天津亚富路小额贷款有限公司的逾期罚息（均以未偿的借款还本金294万元为基数，自2015年6月12日至2015年6月16日的逾期罚息，以月利率0.17%计算；及自2015年7月13日至本判决确定给付之日的逾期罚息，以月利率1.9%计算，扣除二被告已偿还的逾期罚息14000元）；
四、上述判决主文第一、二、三项任何一项逾期，原告天津亚富路小额贷款有限公司有权对被告何剑名下所有的坐落于天津市和平区岳阳道安庆里4门201号房产折价、拍卖、或变卖价款优先受偿；
五、驳回原告天津亚富路小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32676元，由被告何剑、被告赵樑共同负担31342元，由原告天津亚富路小额贷款有限公司负担1334元；保全费5000元，由被告何剑、被告赵樑共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵宝利
审 判 员 李善川
代理审判员 曹 玥
二〇一六年三月三十日
书 记 员 赵宜楷
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。