广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初6200号
原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地：珠海市香洲区九洲大道中1009号七、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺。
负责人：杨伟明，行长。
委托代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：黄小昱，男，汉族，1981年6月28日出生，住址：广东省普宁市，
原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行诉被告黄小昱金融借款合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林苏云到庭参加诉讼。被告黄小昱经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月24日，原告与被告签订了《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告提供不可循环使用的借款额度人民币15万元；借款额度有效期间为120个月，自2011年6月24日至2021年6月24日；借款担保方式为最高额抵押。同日，被告与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定：被告以其名下的位于珠海市拱北××路××单元××房为其债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币15万元的本金以及由此产生的利息(含复利和罚息)等一切债务。合同签订后，原告与被告办理了抵押房屋的抵押登记手续，原告于2011年7月5日取得房地产他项权证。2011年7月7日，被告与原告签署《个人额度借款分账户支用单》，被告申请一次性支用人民币15万元用于装修，借款期限为120个月，从2011年7月15日起至2021年7月15日止，以等额本息还款法偿还贷款本息，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%。2011年7月15日，原告依约已将人民币15万元贷款一次性发放给被告。然而，被告在只归还了54期贷款本息后，自2016年2月开始不按时还本付息，经原告多次催收无效果，至2016年7月6日已累计拖欠逾期贷款本息合计8673.31元未予偿还。鉴于被告行为已构成违约，根据双方签订的《个人额度借款合同》规定，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》；二、被告偿还所欠原告贷款本金96692.54元及利息（其中截至2016年7月6日的利息为2739.34元；从2016年7月7日至清偿之日的利息，以99431.88元为基数，按照《个人额度借款分账户支用单》约定逾期罚息利率计算）。本息暂合计为99431.88元；三、确认原告对抵押房产【珠海市拱北××路××单元××房】的优先受偿权；四、本案诉讼费、公告费（以实际发生数额为准）由被告承担。
原告为其诉称提供如下证据：1.个人额度借款合同；2.个人额度借款分账户支用单；3.贷款支付凭证；4.个人额度借款最高额抵押合同；5.贷款账户基本信息单；6房地产权证.；7.房地产他项权证；8.截至2017年2月28日的贷款账户基本信息单。
被告未答辩亦未提供证据。
根据当事人提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明：2011年6月24日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了编号：440640008-016-2011002449的《个人额度借款合同》，约定，原告根据被告的申请，同意向其提供不可循环使用的借款额度15万元，借款额度有限期间为120个月，自2011年6月24日至2021年6月24日；借款担保方式为最高额抵押。并约定，该合同项下的贷款利率、罚息利率以额度支用单的约定为准。并约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除合同，包括对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按《个人额度借款分账户支用单》的约定计算方式计收罚息和复利。
2011年6月24日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订了编号：4406400082011001862的《个人额度借款最高额抵押合同》，约定，被告以其名下位于珠海市拱北××路××单元××房为其上述债务提供最高额抵押担保，后该房屋办理了以原告为抵押权人的抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他项权证珠字第0100068728，登记他项权利种类为最高额抵押权，登记债权数额为15万元。
2011年7月7日，被告签署的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》显示，申请支用借款金额为15万元，借款期限120月，即自2011年7月15日至2021年7月15日；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，于每年1月1日调整，系在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率水平上上浮20%，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；还款日为每月15日，还款方式为等额本息。
《中国建设银行个人贷款支付凭证》显示，2011年7月15日，原告向被告指定帐户发放金额为15万元的贷款。
《贷款账户基本信息单》显示，截至2016年7月6日，被告结欠贷款本金96692.54元，正常利息2565.84元，罚息173.50元。
本院认为：被告经本院公告传唤后，逾期未到庭参加诉讼，放弃其抗辩及举证、质证的权利，应当承担由此造成的法律后果。本院根据原告提供的证据及陈述审查认定本案事实。原告与被告签订《个人额度借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放贷款，被告未能按期偿还借款本息，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，原告有权提前解除与被告签订的《个人额度借款合同》，并要求被告按合同约定偿还借款本息。因此原告要求解除《个人额度借款合同》并要求被告偿还所欠的贷款本息，符合法律规定，应予支持。被告应偿还本金96692.54元，并支付截至2016年7月6日的正常利息2565.84元、罚息173.50元以及从2016年7月7日起至借款本息全部清偿之日止的利息。
《个人额度借款最高额抵押合同》明确约定，被告以其名下珠海市拱北××路××单元××房房屋为上述《个人额度借款合同》的债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在15万元的债权数额范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告黄小昱签订合同编号：440640008-016-2011002449的《个人额度借款合同》；
二、被告黄小昱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还借款本金人民币96692.54元，并支付利息（截至2016年7月6日的正常利息人民币2565.84元、罚息人民币173.50元以及从2016年7月7日起至借款本息全部清偿之日止的利息按合同编号：440640008-016-2011002449的《个人额度借款合同》约定的标准计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行对依法处分被告黄小昱名下珠海市拱北昌平路57号17栋2单元403号房屋所得的价款就前述债权在15万元的债权数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2386元，由被告黄小昱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 吴巧贤
代理审判员 张 璇
人民陪审员 金 昉
二〇一七年三月八日
书 记 员 郑佳豪
王心乐