浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初2185号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行，住所地：诸暨市暨阳街道滨江北路39号。
负责人：周棋，系支行行长。
委托代理人（特别授权）：郑亦明，系支行员工。
被告：浙江省诸暨市百威袜厂，住所地：诸暨市暨阳街道邱马村。
投资人：邱百贤。
被告：邱百贤。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行与被告浙江省诸暨市百威袜厂（以下简称百威袜厂）、邱百贤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杜敏丽独任审判，于同年4月8日公开开庭进行了审理。原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行的委托代理人郑亦明到庭参加诉讼，被告百威袜厂、邱百贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行诉称，2015年1月5日，原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行与被告百威袜厂签订了一份最高额抵押合同，贷款人（××）为原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行，借款人为被告百威袜厂，抵押人为被告百威袜厂，合同约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人被告百威袜厂自2015年1月5日至2018年1月4日融资期间内最高融资限额为折合人民币（大写）贰佰叁拾万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围；合同同时约定：抵押人自愿以其有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；实现债权费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2015年1月5日，原、被告对登记在被告百威袜厂名下坐落于诸暨市暨阳街道邱马村的房产办理了抵押登记，原告取得了诸房他证抵字第K0000951**号他项权证，他项权利为最高额抵押。2015年1月6日，原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行与被告百威袜厂签订流动资金借款合同一份，借款期限约定自2015年1月6日至2016年1月4日止。同日，原告将贷款140万元汇入被告百威袜厂账户，借款利率为月利率6.06671‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。此后，原告仅收到被告百威袜厂支付的按合同约定自借款日起至2015年12月20日止的利息；2015年12月21日至2016年1月4日的利息4246.70元，借款本金以及此后的利息，被告百威袜厂至今未予支付。现原告起诉来院，请求判令：一、被告百威袜厂立即归还所欠借款本金140万元，利息4246.70元（计算到2016年1月4日止），及2016年1月5日起至借款本金实际付清为止按合同的约定及中国人民银行有关规定的利息，利随本清；二、判令在上述债权范围内，原告对被告百威袜厂抵押的房产依法处理后的价款享有优先受偿权；三、判令被告邱百贤对第一项借款清偿后不足部分借款本息承担连带责任。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行为证实其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、最高额抵押合同一份，用以证明被告百威袜厂提供坐落于诸暨市暨阳街道邱马村的房产提供抵押担保，申请贷款，并对相关的权利义务进行约定的事实；
2、流动资金借款合同一份，用以证明被告百威袜厂向原告借款140万元，借款期限自2015年1月6日至2016年1月4日止，借款利率为月利率6.06671‰，按月付息，期满一次性归还本金，且双方就违约的情况作了相应约定的事实；
3、借款借据一份，用以证明原告于2015年1月6日向被告百威袜厂发放贷款140万元的事实；
4、利息清单一份，用以证明2015年12月21日至2016年1月4日，被告百威袜厂尚欠利息4246.70元；
5、地址确认书一份，用以证明被告百威袜厂确认的送达地址的事实；
6、他项权证一份，用以证明提供抵押的房产已办理了抵押登记手续的事实。
被告百威袜厂、邱百贤均未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告百威袜厂、邱百贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利。本院认为，原告提交的上述证据材料，符合证据的真实性、合法性、关联性、且能相互印证，可以证实其主张，予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告的诉称一致。
本院认为，原告与被告百威袜厂签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同，双方当事人意思表示真实，未违反法律、法规的禁止性规定，且依法办理了抵押登记手续，应属合法有效，双方均应按约履行。在借款合同履行过程中，被告百威袜厂在借款期限届满后未能足额还本付息，构成违约，应承担归还尚欠借款本金和支付利息（含罚息、复息）的违约责任。被告百威袜厂以其所有的坐落于诸暨市暨阳街道邱马村的房产为上述债务提供抵押担保，现其未按约还本付息，原告作为××有权就该房产经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。综上，原告要求被告百威袜厂归还借款本金1400000元，支付至2016年1月4日止的利息4246.70元（含罚息、复息），并支付自2016年1月5日起至本息还清之日止按中国人民银行的相关规定和合同约定计算的利息（含复息、罚息）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告要求被告邱百贤对前述债务清偿后不足部分承担连带责任的诉讼请求，本院认为，被告百威袜厂系个人独资企业，依法可以作为当事人，而被告邱百贤仅系被告百威袜厂的投资人，并非必要共同诉讼人，故原告的上述诉请于法无据，本院不予支持。被告百威袜厂、邱百贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条之规定，判决如下：
一、被告浙江省诸暨市百威袜厂应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行尚欠借款本金1400000元，支付至2016年1月4日的尚欠利息4246.70元（含罚息、复息），并支付自2016年1月5日起至本金付清日止按中国人民银行规定和合同约定的利率计算的利息（含罚息、复息），款限本判决生效之日起三日内付清；
二、若被告浙江省诸暨市百威袜厂未按期履行上述第一项债务的，则原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行对被告浙江省诸暨市百威袜厂提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道邱马村的房产【房权证号：诸字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000951**号】经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17438元，依法减半收取8719元，财产保全费5000元，合计13719元，由被告浙江省诸暨市百威袜厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费17438元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 杜敏丽
二〇一六年四月十一日
书记员 杨海霞
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：
（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；
（二）依法登记领取营业执照的合伙企业；
（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；
（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；
（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；
（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；
（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业；
（八）其他符合本条规定条件的组织。