浙江省嘉兴市秀洲区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）浙0411执异12号
案外人：盛敏，女，1978年5月4日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
委托代理人：桑奇，浙江靖远律师事务所律师
申请执行人：嘉兴市秀洲区王江泾永振废金属收购站。住所地：嘉兴市秀洲区王江泾镇栋梁村。统一社会信用代码92330411MA2B8TDL8G。
经营者：李永昌
委托代理人：李越明，浙江天鸿律师事务所律师。
被执行人：嘉兴市大丰纺织有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王江泾镇大坝开发区**号。组织机构代码751906516。
法定代表人：凌建峰
被执行人：凌建峰，男，1978年6月25日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
被执行人：凌瑞珍，女，1953年10月19日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
本院在审理的原告嘉兴市秀洲区王江泾永振废金属收购站与被告嘉兴市大丰纺织有限公司、凌建峰、凌瑞珍追偿权纠纷一案中，于2018年4月28日作出（2018）浙0411民初616号民事判决书，判令：一、被告嘉兴市大丰纺织有限公司于本判决生效后十日内偿还原告嘉兴市秀洲区王江泾永振废金属收购站代偿款575000元及利息（以575000元为基数，自2016年11月23日起，按照年利率10%计算至欠款实际清偿之日止）；二、被告嘉兴市大丰纺织有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告嘉兴市秀洲区王江泾永振废金属收购站实现债权的律师费17000元；三、被告凌建峰、凌瑞珍对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。该民事判决书发生法律效力后，三被执行人均未履行，申请执行人嘉兴市顺宇纺织有限公司向本院申请执行。本院于2018年6月5日以（2018）浙0411执1170号立案执行，并于2018年6月5日向三被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但三被执行人未履行。执行中查明，本院在审理中于2018年2月1日向嘉兴市不动产登记中心秀洲分中心发出（2018）浙0411民初616号协助执行通知书，轮候查封了被执行人凌建峰名下的位于嘉兴市秀洲区王江泾镇万福大厦1幢1401室房屋（不动产权证号：00629471，登记建筑面积124.31平方米），查封期限叁年。该房屋已设置一般（43万元）抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司嘉兴分行，抵押期限为2011年9月7日起至2031年9月7日止。现案外人盛敏向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人盛敏称，其与被执行人凌建峰于2000年7月7日登记结婚，于2011年购买涉案房屋，房款采用支付首付余款按揭的方式，于2013年领取房产证（嘉房权证秀洲字第××），涉案房屋登记在被执行人凌建峰名下。案外人与被执行人凌建峰于2017年7月6日协议离婚，约定涉案房屋归案外人所有，按揭余款及费用30万元由被执行人凌建峰承担，后因被执行人凌建峰未履行离婚协议，案外人于2017年12月25日向本院起诉，本院于2017年12月25日作出（2017）浙0411民初5343号民事调解书，案外人与被执行人凌建峰达成如下协议：一、被执行人凌建峰给付案外人银行贷款300000元，于2017年12月30日前付清；二、涉案房屋归案外人所有，被执行人凌建峰于2018年1月30日前协助案外人办理过户手续。被执行人凌建峰未履行该民事调解书，案外人于2018年1月5日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，案号为（2018）浙0411执60号。执行过程中，案外人发现本院于2018年2月1日以（2018）浙0411民初616号民事裁定书轮候查封了涉案房屋。案外人认为，一、案外人与被执行人凌建峰的离婚协议在2017年7月6日成立，并在2017年12月25日经法院确认其法律效力，案外人享有对涉案房屋请求不动产登记机关变更权利人的请求权，时间上早于本院查封涉案房屋的时间；二、案外人与其子一直居住在涉案房屋，户口也早已迁入，符合在查封前实际占有使用涉案房屋的情况；三、剩余房款正由案外人自行支付，目前过户不成并非案外人原因，是被执行人凌建峰未配合办理过户，案外人已向本院申请强制执行。综上，案外人要求本院解除对涉案房屋的查封。
案外人提供了以下证据：
1、案外人盛敏的公民身份证复印件一张。
2、案外人与被执行人凌建峰的离婚协议书复印件一份。主要内容为：夫妻共同所有的涉案房屋所有权归案外人所有，离婚后一个月内被执行人凌建峰协助案外人办理涉案房屋业主变更手续，过户费和剩余房贷由被执行人凌建峰一次性支付给案外人叁拾万元整，并在协议生效后一星期内支付完。协议落款时间为2017年7月6日。
3、离婚证复印件一张。主要内容为：案外人与被执行人凌建峰已离婚。
4、本院于2017年12月25日作出（2017）浙0411民初5343号民事调解书复印件一份。主要内容为：一、被执行人凌建峰给付案外人银行贷款300000元，于2017年12月30日前付清；二、涉案房屋归案外人所有，被执行人凌建峰于2018年1月30日前协助案外人办理过户手续。
5、本院出具的（2018）浙0411执60号执行案件受理通知书复印件一份。主要内容为：案外人于2018年1月5日的执行申请，本院于同日立案执行。
6、转账凭证复印件一套。主要内容为：2017年7月至2018年6月还贷记录；
7、涉案房屋房产证复印件一份。主要内容为：涉案房屋为被执行人凌建峰单独所有，登记时间为2013年8月7日。
针对案外人盛敏的异议，申请执行人嘉兴市顺宇纺织有限公司称，一、嘉兴市秀洲区××福大厦××室房屋系凌建峰个人所有，根据我国法律规定，不动产所有权人以不动产登记为准，因此盛敏提出该房屋系其所有的异议不成立。二、申请人债权来源为代嘉兴市大丰纺织有限公司偿还贷款，而根据申请人提供的《同意函》，盛敏明确同意以夫妻共有财产为嘉兴市大丰纺织有限公司提供担保。三、申请人为嘉兴市大丰纺织有限公司偿还贷款的行为发生在前，凌建峰与盛敏的离婚行为在后，且凌建峰与盛敏在办理离婚手续后仍旧一同居住在嘉兴市秀洲区××福大厦××室房屋，故申请人认为凌建峰与盛敏的离婚及处置财产的行为存在假离婚、恶意转移财产的可能性。
本院依职权调取了以下证据：
1、本院于2018年1月29日作出的（2018）浙0411民初616号民事裁定书复印件一份。
2、本院于2018年2月1日向嘉兴市不动产登记中心秀洲分中心发出的（2018）浙0411民初616号协助执行通知书复印件一份。
3、本院于2018年4月28日作出的（2018）浙0411民初616号民事判决书复印件一份。
本院认为，案外人盛敏与被执行人凌建峰于2017年7月6日协议离婚，约定涉案房屋归案外人所有，按揭余款及费用30万元由被执行人凌建峰承担，本院于2017年12月25日作出（2017）浙0411民初5343号民事调解书，明确了涉案房屋归案外人所有，被执行人凌建峰于2018年1月30日前协助案外人办理过户手续。本院于2018年2月1日以（2018）浙0411民初616号案件轮候查封涉案房屋，该查封发生在（2017）浙0411民初5343号民事调解书生效之后。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，该民事调解书就案外人与被执行人之间的权属纠纷，明确涉案房屋属于案外人所有，法院应予支持。
综上，案外人对执行标的物享有足以排除强制执行的权益，案外人的异议成立。案外人基于实体权利提出排除执行异议，又作为利害关系人提出执行异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行异议审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
案外人盛敏的异议成立，解除对嘉兴市秀洲区王江泾镇万福大厦1幢1401室房屋的查封。
案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 汝建国
审判员 陈正强
审判员 曹 军
二〇一八年八月二日
书记员 张 希