湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0104民初5652号
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市岳麓区滨江路189号。
负责人王周屋，该行行长。
委托代理人李贺之，男，住长沙市开福区，系银行职员。
委托代理人赵郑璇，女，住湖南省郴州市苏仙区，系银行职员。
被告周爱玲，女，1962年5月7日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告周爱玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托代理人李贺之、赵郑璇到庭参加诉讼，被告周爱玲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金、利息及罚息合计320328.77元（利息及罚息暂计算至2017年7月11日，其中本金306456.05元，利息12647.95元，罚息1224.77元，此后利息及罚息依合同约定继续计算至实际清偿日止）；2、确认原告对涉案抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年11月25日，被告作为借款人与原告签订了《个人购房借款合同》（编号：131012009800968），借款45万元人民币，款项用于被告购买位于长沙市××金星北××号恒大华府23、24栋2702，权证号长房权证岳麓字第××号的房屋，借款期限为240个月，本笔45万元贷款的还款方式为等额本金，被告（受信人）违约的，应当承担逾期罚息的责任。为担保合同项下的借款，被告周爱玲以所购房屋向原告提供抵押担保；被告周爱玲如发生违约事件，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，并有权行使担保权，有权要求被告承担诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及其它实现债权的费用，有关本合同的一切争议由原告住所地法院管辖。此后，原告按照约定出具了《授信放款通知书》并发放贷款（借款凭证约定年利率4.158%，借款期限2009年12月10日至2029年12月10日，逾期利率在约定贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在约定贷款利率基础上加收100%确定），并办理了涉案房屋的抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行了义务，但被告自2013年2月起多次未按约定归还本息，由于被告的严重违约行为，原告根据合同约定已要求其全部提前还款，截止2017年7月11日，被告已拖欠应付本金、利息、罚息共计320328.77元（其中本金306456.05元，利息12647.95元，罚息1224.77元）。被告之行为已经构成违约且给原告造成了经济损失，为维护其合法权益，原告特向贵院起诉，望判如所请。
被告周爱玲未作答辩。
原告民生银行长沙分行就其诉请向本院提交了证据，被告周爱玲未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告民生银行长沙分行提交的《中国民生银行个人借款申请表》《个人购房借款合同》《商品房买卖合同》及购房发票、个人借款凭证、个人贷款放款通知书、长房权证岳麓字第××号房屋产权证及房他证岳麓字第××号他项权证、欠款明细及扣款回单均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。
经审理查明：因购房需要资金，被告周爱玲向原告提交《中国民生银行个人借款申请表》，申请贷款45万元用于购买恒大华府23、24栋2702号房。2009年11月25日，被告周爱玲（甲方/抵押人）与原告民生银行长沙分行（乙方/抵押权人）、案外人湖南雄震投资有限公司（丙方/保证人）签订《个人购房借款合同》，约定被告周爱玲借款45万元用于购买编号为XD0901462702的《商品房买卖合同》项下位于长沙市××金星北××、××号房屋，借款期限240个月，从2009年12月10日至2029年12月10日止，年利率4.158%，逾期付款利率在贷款利率基础上加收50%，自借款本金逾期之日起按约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息直至清偿完毕本息为止。逾期利息（包括罚息）按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。罚息利率在合同贷款利率基础上加收100%确定。被告自愿以涉案房屋作抵押向原告提供抵押担保，并于2014年4月17日办理抵押登记（房他证号：岳麓字第××号），担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。2012年12月10日，原告发放45万元贷款至被告指定账户即湖南雄震投资有限公司名下。截止2017年7月11日，被告周爱玲累计11期未按期归还贷款本金及利息，拖欠本金306456.05元、利息12647.95元、罚息1224.77元。原告多次催要未果，遂成本诉。
本院认为：原告民生银行长沙分行与被告周爱玲签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同、抵押担保关系成立且有效。被告周爱玲未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告主张被告周爱玲立即归还贷款本金及利息、罚息予以支持。原告就被告位于长沙市××金星北××号恒大华府23、24栋2702房屋已办理了抵押登记，抵押权设立，故对其主张在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周爱玲自本判决生效之日起三日内给付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金306456.05元、利息12647.95元、罚息1224.77元（暂计算至2017年7月11日，此后利息、罚息按合同约定计付至实际清偿之日止）；
二、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告周爱玲名下位于长沙市岳麓区金星北路二段89号恒大华府23、24栋2702号房屋（产权证号：长房权证岳麓字第××号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6105元，财产保全费2420元，公告费560元，共计9085元，由被告周爱玲负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 蓓
人民陪审员 王惠英
人民陪审员 李春莲
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 谢加斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。