广东省郁南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云郁法民初字第616号
原告郁南县农村信用合作联社。住所地：郁南县都城镇江滨东路*号。
法定代表人徐博文，该信社理事长。
委托代理人林永平，该信社职员。
委托代理人苏东海，广东光源律师事务所律师。
被告张友才，男，1970年2月28日出生，汉族，住郁南县连滩镇。
被告郁南县恒丰建材有限公司。住所地：郁南县都城镇工业大道**号。
法定代表人邱仁锋。
被告邱斌，男，1955年2月17日出生，汉族，住郁南县都城镇。
原告郁南县农村信用合作联社（以下简称郁南农信联社）诉被告张友才、郁南县恒丰建材有限公司（以下简称恒丰公司）、邱斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法由审判员陈婉担任审判长，与审判员严劲、人民陪审员邱容穗组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郁南农信联社的委托代理人林永平、苏东海到庭参加诉讼，被告张友才、恒丰公司、邱斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郁南农信联社诉称，被告张友才于2012年向郁南农信联社申请办理最高额抵押借款2500000元，被告恒丰公司提供位于郁南县都城镇承平村委会龟山的土地使用权，被告邱斌提供位于郁南县都城镇牛圩河开发区5号之一、之二的土地使用权作抵押担保。恒丰公司、邱斌为张友才的借款2500000元提供连带保证担保。原告分别与张友才、恒丰公司、邱斌签订《个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，并依照合同约定于2012年7月31日向张友才发放贷款2500000元，贷款于2014年7月26日到期。贷款到期后，经原告多次催还，张友才仍未能按合同约定按期归还借款本息，恒丰公司、邱斌也未能履行担保责任，借款目前已逾期。被告的违约行为侵害了原告的合法权益，因此原告起诉至法院，请求判决：1、被告张友才偿还借款本金2500000元，利息579050.83元，合计本息3079050.83元（利息计至2015年6月20日，其后利息按约定另计付）。2、被告恒丰公司在其提供的抵押物位于郁南县都城镇承平村委会龟山的国有土地使用权；被告邱斌在其提供的抵押物位于郁南县都城镇牛圩河开发区5号之一、之二土地价值范围内对上述债务承担清偿责任，并优先偿还给原告。3、被告恒丰公司、邱斌对上述借款承担连带保证责任。4、被告承担本案的诉讼费。
原告郁南农信联社向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照，拟证明原告的主体资格。
2、被告身份证、户口簿、营业执照、法定代表人及保证人身份证，拟证明被告的身份情况。
3、声明书，拟证明被告向原告提交书面贷款声明书。
4、贷款业务申请受理表，拟证明被告向原告提交书面借款申请。
5、个人借款合同，拟证明原告、被告签订了《个人借款合同》。
6、最高额抵押担保合同，拟证明原告、被告签订了《最高额抵押担保合同》。
7、不可撤销担保书，拟证明原、被告签订了不可撤销担保书。
8、抵押登记证书，拟证明对抵押物已进行抵押登记。
9、借据，拟证明原告向被告发放贷款2500000元。
10、贷后检查对账表，拟证明被告签订了《广东农村信用社贷款贷后检查对账表》。
11、利息清单，拟证明截止至2015年6月20日结欠利息。
被告张友才、恒丰公司、邱斌没有答辩。
被告张友才、恒丰公司、邱斌没有提交证据。
经审理查明，2012年7月26日，原告郁南农信联社与被告张友才签订编号为10020129903326320号《个人借款合同》，原告同意自2012年7月26日起至2014年7月26日止在最高借款本金2500000元内，根据借款人即被告张友才的需要和贷款人即原告的可能，分次向借款人发放贷款。双方约定年利率为10.332%，贷款利率按年度调整。贷款人发放给借款人的具体每笔贷款之最后到期日不超过2014年7月26日。
2012年7月26日，原告郁南农信联社（抵押权人）与被告恒丰公司（抵押人）签订编号为10120129903327865号《最高额抵押担保合同》，《最高额抵押担保合同》约定，抵押人为确保抵押权人与债务人张友才签订的10020129903326320号《个人借款合同》的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。1、抵押担保主债权为债务人自2012年7月26日起至2014年7月26日止所形成的债务最高本金余额2500000元。2、抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。3、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。4、对抵押物保管、抵押物处分、抵押物登记、违约责任等进行约定。5、抵押权的存续时间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。抵押人恒丰公司提供位于郁南县都城镇承平村委会龟山的国有土地使用权为被告张友才的借款作抵押担保。抵押物办理了抵押登记，抵押权的权利顺序为第十三。
2012年7月26日，原告郁南农信联社（抵押权人）与被告邱斌（抵押人）签订编号为10120129903327139号《最高额抵押担保合同》，《最高额抵押担保合同》约定，抵押人自愿为债务人张友才的借款向抵押权人提供抵押担保。1、抵押担保主债权为债务人自2012年7月26日起至2014年7月26日止所形成的债务最高本金余额2500000元。2、抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。3、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。4、对抵押物保管、抵押物处分、抵押物登记、违约责任等进行约定。5、抵押权的存续时间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。抵押人邱斌提供位于郁南县都城镇牛圩河开发区5号之一的国有土地使用权以及位于郁南县都城镇牛圩河开发区5号之二的国有土地使用权为被告张友才的借款作抵押担保。抵押物郁南县都城镇牛圩河开发区5号之一的土地办理了抵押登记，抵押权的权利顺序为第三。抵押物郁南县都城镇牛圩河开发区5号之二的土地办理了抵押登记，抵押权的权利顺序为第三。
2012年7月26日，被告邱斌、恒丰公司向郁南农信联社出具《不可撤销担保书》，为张友才在10020129903326320号《个人借款合同》项下不能按期偿还的全部或部分到期借款本息和费用提供不可撤销担保，并同意在原告同意借款延期时保证担保继续有效。
2012年7月31日，郁南农信联社向被告张友才发放借款2500000元，借款到期日为2014年7月26日。
被告张友才借款到期后，经郁南农信联社向被告催收，借款人张友才未履行还款义务，邱斌、恒丰公司也没有履行担保责任。截止至2015年6月20日，张友才尚欠郁南农信联社借款本金2500000元，借款利息579050.83元未归还。
本案诉讼期间，原告郁南农信联社将其诉讼请求第3项变更为：被告恒丰公司、邱斌在抵押物价款优先受偿后，对不足清偿的借款本息承担连带清偿责任。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。郁南农信联社与张友才签订《个人借款合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。《个人借款合同》订立后，郁南农信联社依约向张友才发放借款，履行了借款合同约定发放借款的义务。张友才未按《个人借款合同》约定期限归还借款，显属违约。对郁南农信联社要求张友才清偿借款本金2500000元及支付借款利息的诉讼主张，本院予以支持。恒丰公司对张友才的借款提供位于郁南县都城镇承平村委会龟山的国有土地使用权作抵押担保，邱斌对张友才的借款提供位于郁南县都城镇牛圩河开发区5号之一和位于郁南县都城镇牛圩河开发区5号之二的国有土地使用权作抵押担保，且均已办理了抵押登记。因此，对郁南农信联社主张上述抵押物处置的价款，享有优先受偿权的请求，本院予以支持。由于借款抵押担保中存在同一财产有多个担保物权的抵押权，故应按抵押登记权利顺序对抵押物价款优先受偿。邱斌、恒丰公司出具《不可撤销担保书》为张友才的借款担保，原告请求邱斌、恒丰公司在借款抵押物价款优先受偿后，对不足清偿部分的借款本息承担连带清偿责任，本院予以采纳。邱斌、恒丰公司承担保证担保责任后，享有向张友才追偿的权利。原告郁南农信联社诉讼请求合理，本院予以支持。被告张友才、恒丰公司、邱斌经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告张友才在本判决发生法律效力之日起十日内向原告郁南县农村信用合作联社清偿借款本金2500000元及利息（利息计至2015年6月20日为579050.83元，从2015年6月21日起按原告与被告张友才签订的《个人借款合同》约定利率计至本判决确定履行之日止）。
二、被告张友才如不能依照本判决第一项履行还款义务，原告郁南县农村信用合作联社对抵押物郁南县都城镇承平村委会龟山的土地折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。
三、被告张友才如不能依照本判决第一项履行还款义务，原告郁南县农村信用合作联社对抵押物郁南县都城镇牛圩河开发区5号之一的土地和郁南县都城镇牛圩河开发区5号之二的土地折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。
四、被告邱斌、郁南县恒丰建材有限公司在原告郁南县农村信用合作联社就本判决第二项、第三项的抵押物价款优先受偿后，对本判决第一项不足清偿的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31432.4元，由被告张友才负担。该款原告郁南县农村信用合作联社已预付，被告张友才在偿还上述借款时一并返还给原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 陈 婉
审 判 员 严 劲
人民陪审员 邱容穗
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 梅醒林