福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0211民初3585号
原告（反诉被告）：厦门诺业工贸有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪镇孙坂北路580号之19。
法定代表人：叶建荣，董事长。
被告（反诉原告）：厦门市好特机械五金工具有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪镇仑上村。
法定代表人：黄兴礼，总经理。
被告（反诉原告）：黄兴礼，男，汉族，1960年10月16日出生，住福建省厦门市集美区。
二被告（反诉原告）委托诉讼代理人：林明种，福建开元大同律师事务所律师。
第三人：张联祥，男，汉族，1973年10月3号出生，住厦门市思明区。
原告（反诉被告）厦门诺业工贸有限公司（以下简称诺业工贸公司）与被告（反诉原告）厦门市好特机械五金工具有限公司（以下简称好特机械公司）、黄兴礼、第三人张联祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月24日受理后,依法依简易程序公开开庭进行了审理。诺业工贸公司法定代表人叶建荣，好特机械公司、黄兴礼共同委托诉讼代理人林明种，张联祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
诺业工贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令从2017年8月20日起解除原告同被告签订的租赁协议并由被告退回20000元的水电押金和6500元租赁押金及10天的厂房租金2566元；2、判令被告交出被其控制的3台设备（两台吹塑机和一台注塑机），大概价值230000元；3、判令被告退回原告在6月份和7月份分别缴交的1576元和2020元水电费和6、7、8三个月分三次缴交的3600元的保安费和用电基数（每个月各600元），共合计7196元；4、判令被告或第三人或其他人承担搬走的三台机台相应的法律责任；5、请求法院判令被告承担本案的保全费用2020元及全部诉讼费。事实与理由：原告于2017年6月1日向被告承租位于集美区面积为570平方米的厂房并签订了租赁协议。协议约定：1、租赁期限为2017年6月1日至2018年3月31日，月租金为6500元；2、承租方每月还需承担门卫及水电分摊1200元；3、租赁押金为6500元，如果乙方提前终止合同，甲方不退回租赁押金6500元。2017年8月15日，因诺业工贸公司法定代表人叶建荣与张联祥因为发生一些事情无法继续合作，于是决定中断合作，双方就停止合作关系达成协议，叶建荣也于2017年8月15日左右致电被告，要求中止厂房租赁并同意承担违约责任。8月20日左右，黄兴礼与叶建荣见面，声称因张联祥有欠其款项，故不同意原告将设备搬走。同日，诺业工贸公司法定代表人叶建荣向黄兴礼发出中止厂房租赁的微信和快递，但被告均未作出正面回应。关于张联祥是否有欠被告钱的问题，张联祥确有告知原告在2016年莫兰蒂台风之后，拖欠被告房租和水电费一事，但张联祥称自己会负责。为此，原告还是不放心，并提出让黄兴礼作为双方合作协议的见证人，但黄兴礼并未提及张联祥是否有欠其款项，并欣然作为见证人在双方合作协议上签字。另，黄兴礼作为好特机械公司的法定代表人，原告支付水电费及租金均是付至黄兴礼个人账户，所以黄兴礼、好特机械公司是属于公司法人人格高度混同的公司。综上，原告认为，在原告自愿承担违约责任的前提下，要中止合同符合法律规定和社会常理，被告不愿意中止合同，显然违背了法律规定；原告与第三人中断合作，对资产、设备进行处置分割完全是原告行使自主民事权利的范围，被告无权阻拦原告搬出设备。另，被告分别于2017年6月底和7月底找原告催收水电费1576元和2020元，并承诺会提供发票，原告缴交之后，被告却未提供发票，故被告应退回其6月份收取的水电费1576元、7月份收取的水电费2020元。被告向原告收取了6月、7月、8月的保安费用和用电费分摊每月1200元合计3600元，但并未履行合同义务，相反还叫所谓的保安人员威胁原告人身安全，故被告应退回原告已交的保安费；原告同意每月缴交用电基数费用600元，是因为被告称该项费用属预先收取，被告会在每季度根据各厂房实际用电量来细化按比例分摊，但被告实际并未这么做，鉴于被告未履行合同义务，因此原告有权要求被告返还保安费和用电费合计3600元。关于诉争机台，原告在诉讼中请求法院保全了原告公司的三台吹塑机和两台注塑机。原告于2017年9月24日搬走了一台吹塑机、一台注塑机。2017年10月3日，张联祥又搬走了两台吹塑机，余一台注塑机未搬走，不排除被告与张联祥合谋搬走机台的可能。原告有权要求被告缴出其搬走的机台。故提起诉讼，请求判如所请。
好特机械公司、黄兴礼答辩称，1、双方租赁合同并未解除，原告应继续履行合同，原告要求被告返还水电押金20000元及租金押金、退还房租没有法律依据。2、两被告并未控制原告的设备，原告的设备至始至终由原告掌控，设备放置于原告租赁的场所内，设备出现情况与被告无关。设备被被告或某人移走已经超过了本案的法律关系，该项诉讼请求不属于本案审理的范围，实际这几台设备原告跟第三人已经自行作出处置，该几台设备与被告无关。3、原告与第三人的合作关系，与本案的租赁合同纠纷无关。4、合同第四条约定，一方提前解除租赁协议，押金不予退还，该约定不赋予原告任意的合同解除权，而是对提前解除合同的约束，是违约条款约定。5、2017年6、7、8月份合同尚在履行过程中，原告缴交了水电费等费用，无权要求被告返还相应费用。6月份和7月份分别缴交的1576元和2020元水电费有支付。8月份的用电基数600元原告并没有缴交。6、诉讼费用及保全费用我方认为原告的诉求没有法律依据，该费用应由原告自行承担。好特机械公司、黄兴礼并提出反诉诉讼请求如下:1、确认双方于2017年6月1日签订的租赁协议尚未解除，并判决诺业工贸公司继续履行前述租赁协议；2、判决诺业工贸公司支付2017年9.10月份租金13000元。前述租金计算至2017.10.30，实际应按月租金6500元的标准计付至双方的租赁关系终止时。3、判决诺业工贸公司支付2017年8月份水费96元、9月份水费432元，前述水费暂计算至2017.9.30为528元，实际计付至双方的租赁关系终止时。4、判决诺业工贸公司支付2017年8月份电费3283.2元、9月份电费1463.7元。前述电费暂计算至2017.9.24为4746.9元，实际应支付至双方的租赁关系终止时。5、判决诺业工贸公司支付2017年9、10月份的门卫、水、电管理及使用费1200元。前述款项暂计算至2017年10月30日，实际应按每月600元的标准计付至双方的租赁关系终止时。6、判决诺业工贸公司支付2017年9月至10月份的用电基数款1200元，前述款项暂计算至2017年10月30日，实际应按每月600元的标准计付至双方的租赁关系终止时。7、判决好特机械公司、黄兴礼有权从诺业工贸公司已经交付的20000元水电费押金中优先扣取上述第三至第六项中的款项。8、判决反诉费用由诺业工贸公司承担。
张联祥针对本诉陈述称，其与叶建荣已经签订了合约，叶建荣搬走两台机器后，水电押金、房租押金等与诺业工贸公司再无关系。诺业工贸公司的诉讼请求没有依据。
诺业工贸公司针对反诉答辩称，1、2017年6月、7月的水电费已经结清，2017年6月至8月的保安费用及用电基数也已结清。2、诉争租赁合同应于2017年8月20日解除，好特机械公司、黄兴礼的行为构成违约。3、诺业工贸公司在2017年8月份已经停产，不可能产生水电费用，好特机械公司应出具证据证明2017年6月至8月份，诺业工贸公司产生水电费的证据。张联祥与好特机械公司、黄兴礼有利害关系，其陈述应不予采纳。4、双方租赁合同在明确约定违约金的情况下，即使诺业工贸公司违约，其最大违约责任就是违约金6500元，不存在水电等费用的情形。
张联祥针对反诉陈述称，其对好特机械公司、黄兴礼的诉讼请求予以认可，根据其与叶建荣的协议，水电费、押金都是张联祥与好特机械公司、黄兴礼之间的关系。
经审理查明，好特机械公司（甲方）法定代表人黄兴礼与诺业工贸公司（乙方）法定代表人叶建荣于2017年6月1日签订“租赁协议”一份，约定“一、甲方提供第一层厂房，面积共570平方米，按11.5元/平方米出租给乙方使用，同时另收押金人民币6500元整。租金按月付每月人民币6500元整（付款时间为每月一日）。乙方应按时交纳租金和电、卫生等与其生产活动有关的相关费用，电费按相关部门收费标准收取，若乙方没有按时交纳上述费用，甲方可以终止协议。…四、乙方在生产经营期间，如遇政府征用需拆迁或其他政府行为等需要，一切赔偿金均按政府拆迁办法执行，但甲方必须提前一个月通知乙方搬离，相关搬迁费用由乙方自理，本协议同时终止，甲方退还乙方所缴押金。若租赁时间未到期时，乙方提前终止租赁，甲方不退还押金；租赁合同未到时，甲方也不得以任何理由终止合同，否则赔偿乙方人民币搬迁费。…十、门卫、水、电管理及使用费用，承租者必须按承租比例各自协商承担费用，每月承600元。另用电基数每月人民币600元。十一、本协议有效期自2017年6月1日至2018年3月31日上租金均不含税。…注：电费保证金为人民币贰万元整。”庭审时，原被告共同认可原告支付了厂房押金6500元、水电保证金20000元，已支付租金、门卫、水电管理及使用费、用电基数等费用至2017年8月份，并支付了2017年6月水电费2020元、7月份水电费1536元、7月份电费5888元。2017年8月21日，诺业工贸公司法定代表人叶建荣向好特机械公司法定代表人黄兴礼发送微信信息“黄兴礼先生：您好！我是厦门诺业工贸有限公司的法人代表叶建荣，因涉及到跟隐名股东张联祥先生中断合作，你已明确表示要阻拦我搬出我自己公司的设备，虽然这完全是我的合法权利，但基于你是我跟张联祥先生合作的见证人，此前多次微信跟您沟通过，现再次给你发微信。若无回复则视为阻拦。”
另查明，叶建荣与张联祥于2017年6月1日签订“合作协议”一份，约定由叶建荣出资400000元、张联祥出5台设备（包括乐善55吹塑机三台、大地城160注塑机一台、佳明注塑机一台）及辅助设备和办公设备进行合作，并以叶建荣和案外人曾秀妹的名义注册厦门市诺业工贸有限公司，对外承接吹塑件和注塑件加工业务，张联祥实际占用公司49.999%的股份，并约定自合同签订之日起，出资和所有设备均为公司共同资产。
好特机械公司提供“关于厦门市集美区好特机械五金工具厂与特好机械五金工具厂名称说明报告”及红线图，载明“我厂好特机械五金工具厂系乡镇企业，位于集美区，孙坂公路北侧，成立于1994年4月。成立之初是以'特好机械五金工具厂'之名称进行筹建，申请立项交有关部门审批并取得用地批文及红线图（均以'特好机械五金工具厂'之企业名称登记），尔后，申请工商营业执照注册时，被工商部门告知'特好'不可以作为企业名称使用，我厂只好将企业名称改为以'好特'机械五金工具厂继续进行申请注册取得企业法人营业执照。特此说明！”厦门市后溪镇仑上村村民委员会、厦门市后溪镇人民政府盖章并签署“情况属实”字样。
庭审时，各方当事人确认诺业工贸公司的五台设备中，诺业工贸公司于2017年9月24日搬走一台吹塑机、一台注塑机；2017年10月3日，张联祥搬走两台吹塑机；2017年11月20日，因与诺业工贸公司隐名股东张联祥之间的经济纠纷，案外人姚静搬走一台注塑机。
以上事实，有诺业工贸公司提供的租赁协议、微信聊天记录、合作协议、私营企业信息、银行流水明细、好特机械公司提供的说明、建设用地红线图、照片、租赁协议、本院庭审笔录予以证明，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。好特机械公司对诉争厂房有合法的核准批建手续，且诉争租赁合同是原被告双方真实意思表示，合法有效，双方应依合同约定履行各自法律义务。诉争厂房系好特机械公司筹建，且租赁合同是诺业工贸公司与好特机械公司签订，根据合同相对性原则，黄兴礼非诉争租赁合同的当事方，故对黄兴礼提出的其非本案适格被告的抗辩意见，予以采纳。本案争议焦点之一是租赁合同是否于2017年8月20日解除。从诺业工贸公司提供的证据看，2017年8月21日诺业工贸公司法定代表人叶建荣仅是向好特机械公司法定代表人表示要搬出机台，并未明确表示要中止租赁协议，且双方在庭审中确认机台确实在8月21日之后仍然存放在诉争厂房，诺业工贸公司陈述是因为好特机械公司阻挠其搬出机台，但未提供证据证明，故本院认为，结合好特机械公司同意终止租赁关系的时间，及机台全部搬完的时间为2017年11月20日，双方的租赁合同解除时间宜认定为2017年11月20日。故对诺业工贸公司要求好特机械公司返还2017年8月21日至2017年8月31日的租金、2017年6月至7月的水电费、2017年6月至8月的保安费和用电基数的诉求，不予支持。争议焦点之二是原被告双方的诉求金额是否具有法律依据。根据租赁协议的约定，因诺业工贸公司原因导致租赁合同提前终止的，诺业工贸公司无权要求返还押金6500元，故对诺业工贸公司要求好特机械公司返还押金6500元的诉求，不予支持。因庭审时已查清机器设备系谁搬走及搬走的时间，各方均无异议，且诺业工贸公司未提供证据证明好特机械公司有恶意隐匿设备的行为，故对诺业工贸公司要求好特机械公司交出设备的诉求，不予支持。对好特机械公司反诉要求诺业工贸公司支付2017年9月至11月20日的租金，予以支持，租金总计6500元×2+4333元=17333.33元。对好特机械公司要求诺业工贸公司支付2017年9月至11月20日的门卫、水电管理及使用费、用电基数的诉求，予以支持，该项合计1200元×2+800元=3200元。关于好特机械公司要求诺业工贸公司支付2017年8月电费3283.2元、2017年9月份电费1463.7元、2017年8月份水费96元、9月份水费432元的诉求，因其未提供证据证明，不予支持。故诺业工贸公司应向好特机械公司支付租金及其他费用合计17333.33元+3200元=20533.33元，扣除诺业工贸公司已经支付的20000元电费保证金，诺业工贸公司还应向好特机械公司支付租赁费用533.33元。至于因张联祥给诺业工贸公司造成的损失，诺业工贸公司可另行主张。张联祥与叶建荣之间因合作协议产生的纠纷，与本案属不同的法律关系，亦应另诉解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、厦门诺业工贸有限公司与厦门市好特机械五金工具有限公司于2017年6月1日签订的租赁协议于2017年11月20日解除。
二、厦门诺业工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门市好特机械五金工具有限公司支付租赁费用533.33元。
三、驳回厦门诺业工贸有限公司的诉讼请求。
四、驳回厦门市好特机械五金工具有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉部分案件受理费527元，减半收取264元，由厦门诺业工贸有限公司负担（已预缴）；反诉部分案件受理费479元，减半收取240元，由厦门诺业工贸有限公司负担181元，由厦门市好特机械五金工具有限公司负担59元（已预缴），该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 员 洪娟娟
二〇一七年十一月二十四日
代书记员 张 磊
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”