山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0106民初4444号
原告：黄彬，女，1981年5月28日出生，汉族，中信银行职员，住太原市杏花岭区享堂西街北一条*号院*楼**号，住太原市，身份证号1401031981********。
委托诉讼代理人：赵惠林，山西府东律师事务所律师。
被告：山西北辰正方房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区南内环街26号1幢东段6层610、614、616房，统一社会信用代码91140100599862394B×××。
法定代表人：乔倩，经理。
委托诉讼代理人：种江涛，北京德恒（太原）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李虹，女，系被告山西北辰正方房地产开发有限公司法务，住太原市迎泽区南内环街26号。
原告黄彬与被告山西北辰正方房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄彬及其委托诉讼代理人赵惠林，被告委托诉讼代理人种江涛、李虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金，（从2014年9月1日起至2017年8月30日为76257.2元）计算至交房之日止（以购房款总额1392825元为基数按日万分之0.5元计算）；2、本案诉讼费用由被告负担。原告主张的事实与理由：2014年5月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买大同路285号龙康新苑配套商业第7幢1-2层1011号房，建筑面积为228.63平方米，购房款1392825元。原告依约履行了合同义务，被告违反了合同第八条”出卖人应当在2014年8月31日前，约定的商品房交付买受人使用”的约定。被告曾于2016年4月9日通知原告至其售楼部预收房时，原告提出逾期交房违约金索赔请求，并指出房产门前散水未做，路面未硬化，建筑垃圾满地，杂草丛生，地下室漏积污水，根本不具备交房使用条件。被告强迫原告签订有霸王条款的《业主承诺书》，若原告不签订则拒绝交房。被告至今未能履约将商品房交付原告使用，根据双方签订的合同第九条规定，出卖人逾期交房的，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。为维护原告合法权益，故提起诉讼。
被告山西北辰正方房地产开发有限公司辩称，龙康新苑小区是经过政府批准的经济适用房项目，小区高层主体和配套商铺是一个整体工程，两者从设计施工验收等工作都是一并进行的，不存在单独验收的可能，只有整个小区设施均完成才能向业主交付。在整体施工过程中被告已按照合同约定时间施工，并且在2014年4月完成全部施工，但在项目后期由于政府和相关部门的协调不力，致使小区的水、电、暖、天然气无法正常供应。比如供电局的供电方案迟迟无法确定，比如政府调整小区的住房类别，使得车位变化临时变更，而导致验收工作无限延长，因此项目后期遇到的各种困难是被告无法想象的，在整体项目工程中被告一直协调推进项目进程。水、电、暖、天然气这些特殊属性的商品资源是由国家管控的，他们的施工安装调试必须有政府配合，政府调整是无法预料和改变的。按照原、被告签订的商品房买卖合同的约定，被告不应对政府原因承担法律责任。在涉案商铺达到使用条件后，被告在2016年3月及之后的时间内通知原告收房但原告拒绝收房，按照合同的约定，原告拒绝收房的费用和责任应该自行承担。即使被告违约延期交房，按照相关规定，原告对违约金的诉求已过诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异的以下证据本院予以确认并在卷佐证：原告提交的原告身份证复印件、商品房买卖合同、借款凭证、收据、逾期交房违约金催收函、律师催告函、邮政快递送达凭证。被告提交的龙康新苑BT模式投融资建设合同、太原市住宅保障中心的通知、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及附图、商品房买卖合同、太原市城北热力公司关于龙康新苑小区冬季采暖事宜的函复、太原市城北热力有限公司的函告、龙康新苑住宅小区外网电力工程技术说明、太原供电分公司业扩工程图纸审核意见表、太原市住宅保障中心高压供电方案、山西华松电力集团有限公司致太原市住宅保障中心的联络函、山西华松电力集团有限公司关于保障中心龙康新苑小区送电情况的说明、山西华松电力集团有限公司龙康新苑备供电源情况说明、太原市住宅保障中心出具的证明、太原市城市规划设计研究院龙康新苑小区修建性详细规划、龙康新苑BT模式投融资建设补充合同、太原市城乡规划局请示卡、太原市人民政府办公厅请示阅办卡。对有异议的证据，本院认定如下：对原告提交的照片和录音录像，被告称拍摄的照片不知是否是涉案的商铺位置，不认识录像中的人员；本院认为，原告提交的该组证据存有疑点，不能证明与本案的关联性，本院不予确认。对被告提交的主体结构分部工程观感质量检查记录、主体结构分部工程质量控制资料核查记录、主体结构分布（子部分）工程质量验收记录、主体结构分布工程安全和功能检验和抽样检测记录，原告认为系部分工程、内部水电设施的内部安装问题；本院认为，原告并不否认该组证据的真实性，本院予以确认。对被告提交的关于龙康新苑小区目前施工形象进度的说明，原告认为系被告给太原市住宅保障中心的报告；本院认为，原告并不否认该证据的真实性，本院予以确认。对被告提交的竣工报告，原告不认可，认为不能反映工程完工的事实；本院认为，该竣工报告中加盖有监理单位、施工单位及建设单位的印章，本院予以确认。对被告提交的太原市物业管理有限公司出具的证明，原告认为与本案无关；本院认为，原告不否认该证据的真实性，本院予以确认。对被告提交的两份业主收楼证明书，原告认为是否是业主不确定，即使是真实的，每个人对收房的状况不同，不具备可比性，不具有关联性；本院认为，该证据与本院不具有关联性，本院不予确认。对被告提交的商业裙房质量保证书复印件、商业裙房使用说明书复印件，原告认为与本案不具有关联性，也不认可真实性；本院认为，该组证据系被告单方制作，原告不认可，本院不予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月17日，原告黄彬与被告山西北辰正方房地产开发有限公司签订合同编号为20141976845的《商品房买卖合同》。其中约定，被告以出让方式取得位于大同路285号编号为并政地国用（2012）第00245号的地块的土地使用权；被告经批准在上述地块上建设商品房，暂定名为龙康新苑配套商业；原告购买的为预售商品房，商品房预售许可证号为（2013）并商房预售字第0114号；原告购买的商品房为第7幢1-2层1011号房，建设面积共228.63平方米；商品房总金额为1392825元，原告首付支付702825元，贷款690000元；被告应当在2014年8月31日前将具备第1种条件即该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房的违约责任为逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款的万分之0.5的违约金；如因政府部门原因或政策调整被告可据实予以延期；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示该商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同签订后，原告于2014年5月17日支付首付702825元、于2014年6月5日通过贷款支付690000元。被告建设的龙康新苑配套商业已经取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，并于2014年4月1日竣工验收。原告认可被告曾于2016年4月9日通知原告收房，但因被告交付的房屋不符合约定条件，且双方就逾期交房的违约金未谈妥，故原告未收房。至今，被告未将原告所购买的涉案商品房交付给原告使用。
本院认为：原告黄彬与被告山西北辰正方房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告在签订合同后已按照合同约定履行了交付房款的义务。被告应按合同的约定于2014年8月1日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告至今未将原告所购买的涉案商品房交付给原告使用，已构成违约。原告要求继续履行合同，按照合同的约定，被告应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款的万分之0.5的违约金，对原告的诉讼请求本院予以支持。虽原告认可被告曾于2016年4月9日通知原告收房，但按照合同约定，商品房达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示该商品房经验收合格的证明文件，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接。本案中，被告提交的证据不足以证明该商品房经验收合格、且被告已履行书面通知原告办理交接手续的义务，对被告辩称应由原告承担逾期交房责任的意见本院不予采纳。被告提交的证据不足以证明逾期交房系由政府部门原因或政策调整造成，对被告辩称系因政府原因造成延期交房的意见本院不予采纳。双方约定被告逾期交房，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款的万分之0.5的违约金，被告至今未交付房屋，违约金应连续计算，原告的诉讼请求未超过诉讼时效，对被告辩称本案已过诉讼时效的意见本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下:
被告山西北辰正方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄彬逾期交房违约金（自2014年9月1日起至2017年8月30日止的违约金为76187.53元；自2017年8月31日起至实际交房之日止的违约金以已付购房款总额1392825元为基数，按日万分之零点五计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取854元（原告已预交）由被告山西北辰正方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。
审判员 赵全龙
二〇一八年三月十二日
书记员 史晓宇
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。