宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第3359号
原告孙红丽，女，1974年8月15日出生，汉族，宁夏医科大学职工，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人刘伟，宁夏致和律师事务所律师。
被告宁夏佳泰房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人秋小安，公司董事长。
被告任军林，男，1974年6月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告孙红丽与被告宁夏佳泰房地产开发有限公司（以下简称佳泰公司）、任军林商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月1日公开开庭进行审理。本院依据原告诉讼保全申请，作出（2015）金民初字第3359-1号民事裁定书，冻结被告任军林名下的号奥迪轿车的户籍；冻结被告任军林名下位于银川市金凤区颐和城府房屋的产权产籍；冻结被告任军林银行存款112万元。被告任军林提出保全异议，本院审查后作出（2015）金民初字第3359-3号民事裁定书，解除对被告任军林名下的奥迪轿车的户籍冻结，解除关于对被告任军林银行存款112万元的冻结。原告孙红丽及其委托代理刘伟、被告佳泰公司法定代表人秋小安到庭参加了诉讼。被告任军林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月11日，原告与被告佳泰公司签订房屋买卖合同，原告购买佳泰公司开发的暂定名为“瑞金上阁”房屋。房屋价款为1050000元，被告佳泰公司于2014年3月31日将房屋交付原告，逾期交房，原告有权解除合同退房并要求佳泰公司承担全部已付款项5%的违约金及赔偿全部经济损失。原告交纳1050000元后，被告未交房并办理房屋所有权证，构成根本违约。在协商处理过程中，被告任军林于2015年3月16日向原告出具承诺书，保证在2015年7月30日前将佳泰公司收取原告的1050000元全部退清。原告多次与二被告协商未果，故诉至法院请求判令：1、解除原告与被告佳泰公司签订的房屋买卖合同；2、被告佳泰公司退还原告房款1050000元，支付违约金52500元；被告任军林承担连带还款责任；3、本案诉讼费、保全费由二被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
房屋买卖合同一份、收据三张、承诺保证书一份。证明原告与被告佳泰公司签订房屋买卖合同，约定涉案房屋价格1050000元，被告佳泰公司应在2014年3月31日将房屋交付原告，逾期交房原告有权解除合同并要求被告承担已付款项5%违约金；合同签订后，原告依约履行付款义务；2015年3月16日，被告任军林出具承诺书，保证在2015年7月30日前将佳泰公司收取原告的房款全部退清，被告任军林应当承担连带还款责任。
经质证，被告佳泰公司对该组证据没有异议。认为佳泰公司与任军林是合作关系，原告支付的房款由任军林使用了，所以任军林出具了承诺书。
被告佳泰公司辩称，如果原告要求解除合同，公司给原告退还房款；公司收取涉案房款系转给被告任军林作为工程款支付，故此款应当由任军林承担；原告诉求利息过高，请求法院酌情调整。
被告佳泰公司除其当庭陈述外，未向本院提交其他证据。
被告任军林未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据。
经审理查明，2014年2月11日，原告孙红丽与被告佳泰房公司签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告佳泰公司开发的位于国营银川林场地块范围内东临林场建设种植小区西边界、西临西安公司种植地东边界、南临银植路、北临至植物园南端用地边界，暂定名为“瑞金上阁”房屋。房屋价款为1050000元，被告佳泰公司于2014年3月31日将房屋交付原告，逾期交房超过60日，原告有权解除合同并要求被告佳泰公司退还全部已付款，及支付已付款1%的违约金。合同签订后，原告如约交纳全部房款，被告未交付房屋及办理房屋所有权证。双方在协商处理相关事宜过程中，被告任军林于2015年3月16日向原告出具承诺保证书一份，载明“关于孙红丽购买的宁夏佳泰房地产开发有限公司‘瑞金上阁’小区房屋退款事宜，我方承诺保证于2015年7月30日前将宁夏佳泰房地产开发有限公司收取孙红丽的房款壹佰零伍万元整（1050000元）全部退清”。落款为被告任军林。后原告多次与二被告协商解决退还房款事宜未果，故诉至法院请求判如所请。
另查明，宁夏佳泰房地产开发有限公司于2015年8月24日将法定代表人秋峰变更为秋小安。
本院认为，原告孙红丽与被告宁夏佳泰房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同真实有效。当事人应当严格按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后原告按约向被告付清全部房款，被告宁夏佳泰房地产开发有限公司未向原告交付涉案房屋，被告任军林自愿承诺于2015年7月30日前将涉案房款全部退清，故二被告应当共同承担相应的民事责任。原告要求解除与被告宁夏佳泰房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，被告宁夏佳泰房地产开发有限公司同意解除该合同，本院予以确认。原告主张违约金按照合同第十二条关于产权登记的约定计算，因原告诉请为被告宁夏佳泰房地产开发公司逾期交房而解除合同，应当按照合同第九条第（2）项逾期超过60日交房解除合同的，按已付房款的1%计算违约金，故本院调整违约金为10500元（1050000元×1%）。被告任军林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告孙红丽与被告佳泰房公司于2014年2月11日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告宁夏佳泰房地产开发有限公司与被告任军林共同于本判决生效后十日内支付原告孙红丽房款1050000元，违约金10500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14723元，保全费5000元，公告费300元，共计20023元，由被告宁夏佳泰房地产开发有限公司与被告任军林共同负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 李媛媛
人民陪审员 张 琴
人民陪审员 肖占林
二〇一六年二月四日
书 记 员 原 甜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第九十二条?受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。