湖北省枝江市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0583民初1672号
原告:枝江汉银村镇银行股份有限公司，住所地枝江市马家店街办团结路34号。统一社会信用代码:9142050052549827XY。
法定代表人：巴军，董事长。
委托诉讼代理人：谢凯东、刘伟，湖北演绎律师事务所律师。特别授权。
被告：宜昌龙源林业有限公司，住所地枝江市马家店街办友谊大道186号。统一社会信用代码：914205835597105801。
法定代表人：叶传明，总经理。
被告：曹诗华，男，1964年10月17日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。现被拘押于枝江市看守所。
被告：庄玉玲（系曹诗华之妻），女，1967年10月10日出生，汉族，住址同上。
三被告委托诉讼代理人：张永林，湖北三峡律师事务所律师。特别授权。
原告枝江汉银村镇银行股份有限公司（以下简称枝江汉银村镇银行）与被告宜昌龙源林业有限公司（以下简称龙源公司）、曹诗华、庄玉玲借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序于2017年12月5日公开开庭进行了审理，原告枝江汉银村镇银行的委托诉讼代理人谢凯东到庭参加诉讼，被告龙源公司、曹诗华、庄玉玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告枝江汉银村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙源公司立即向原告偿还借款本息5349778.54元（利息截止2017年9月21日），及自2017年9月22日起按合同约定至实际付清之日止的利息；2.确认原告对被告龙源公司提供的抵押物的变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告曹诗华、庄玉玲对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4.三被告连带支付原告为实现债权而支付的律师费20万元及资产评估、鉴定、拍卖费用等费用。事实和理由：2015年9月28日，被告龙源公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告龙源公司向原告借款490万元，借款期限一年，贷款利率为年8.188%，按月付息到期一次性还本。被告龙源公司用其所有的林地【枝政林证字（2010）第001061号】作抵押，并签订了抵押合同。同日，原告与被告曹诗华、庄玉玲签订保证合同，约定被告曹诗华、庄玉玲为被告龙源公司向原告借款提供连带责任保证。2015年9月29日，原告按约定发放了贷款490万元，被告龙源公司也按约定每月支付了利息。贷款到期后，被告龙源公司向原告申请展期一年。2016年10月开始，被告龙源公司没有按约定支付利息，贷款到期后，龙源公司也没有返还借款本金。原告为此诉至法院。
被告龙源公司、曹诗华、庄玉玲提供的书面答辩状辩称，借款490万元属实，借款利息应按照8.188%的年利率计算。对于抵押担保的林权证，如果办理了抵押登记，则原告对抵押物变卖后的价款享有优先受偿权。被告应在规定的收费范围内承担律师代理费。被告将尽快筹措资金偿还原告的贷款本息。
本院经审理认定如下事实：2015年9月28日，原告枝江汉银村镇银行与被告龙源公司签订《流动资金借款合同》，约定被告龙源公司向原告借款490万元，用于购买苗木，借款期限一年，利率为固定利率，按月结息，到期一次性还本，逾期利率在执行利率基础上加收50%，并按逾期利率计收罚息和复利，担保方式为林权抵押担保和保证人担保。同日，被告曹诗华、庄玉玲与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告龙源公司向原告借款490万元提供连带责任保证，保证范围为贷款本息及为实现债权而发生的费用；原告与龙源公司签订《抵押合同》，约定用登记证号为枝政林证字（2010）第001061号的林权为龙源公司向原告借款提供抵押担保。2015年9月29日，枝江市林业局给原告出具《市林业局关于宜昌龙源林业有限公司森林资源资产抵押登记的函》，确认被告龙源公司已在林业局办理森林资源资产抵押登记手续，枝政林证字（2010）第001061号林权证原件已由林业局收回备案。同日，原告按合同约定向被告发放贷款490万元，到期日为2016年9月27日，年利率为8.188%。被告龙源公司按约定按月支付了贷款利息。贷款到期前，被告龙源公司申请贷款展期。2016年9月26日，原告与被告龙源公司签订《人民币借款展期合同》，约定在原被告签订的《抵押合同》继续有效、龙源公司继续提供担保的前提下，同意贷款490万元展期一年，即从2016年9月26日至2017年9月25日止，展期后的贷款年利率为9.396%，其他约定按主合同条款执行。同日，原告与被告曹诗华、庄玉玲签订《最高额保证合同》，约定曹诗华、庄玉玲为展期后的490万元贷款本息及为实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为两年，并且约定无论主合同项下是否有其他担保，原告可直接要求被告曹诗华、庄玉玲承担本合同约定的保证责任。2016年10月，被告龙源公司仅支付了部分利息，之后就没有再支付利息也没有返还借款本金。截止2017年9月21日，被告龙源公司共下欠原告借款本金490万元，利息、罚息共计449778.54元。原告多次催收未果，为此诉至本院。
2017年10月30日，原告与湖北演绎律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托湖北演绎律师事务所处理与被告龙源公司、曹诗华、庄玉玲之间的诉讼纠纷，律师服务费（包括上诉、执行等）最低按20万元支付，超过20万元的部分据实结算。2017年12月4日，湖北演绎律师事务所向原告出具了20万元的收据。
上述事实，有原告提供的被告身份证、营业执照、贷款申请书、龙源公司股东会决议、《流动资金借款合同》、《人民币借款展期合同》、借款借据、《最高额保证合同》、《抵押合同》、枝政林证字（2010）第001061号林权证、枝江市林业局出具的资源资产抵押登记的函、《委托代理合同》及代理费收据、龙源公司贷款利息明细及当事人的当庭陈述在卷佐证，可以认定。
本院认为，原告枝江汉银村镇银行与被告龙源公司签订的《流动资金借款合同》、《人民币借款展期合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，被告龙源公司理应按照约定的期限返还借款本息，借款人在签订展期合同后未按照约定的期限返还借款本息的，属于违约，理应按合同约定承担相应的违约责任。故原告要求被告龙源公司返还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告龙源公司与原告签订《抵押合同》，约定用登记在龙源公司名下的林权作抵押，并在当地林业部门办理了林权抵押登记备案，该抵押合法有效。展期合同中明确约定被告龙源公司与原告签订的《抵押合同》继续有效、被告龙源公司同意继续提供担保，故原告要求对枝政林证字（2010）第001061号林权证项下林权的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告曹诗华、庄玉玲与原告签订《最高额保证合同》，明确约定对被告龙源公司欠原告的490万元借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任，理应承担相应的保证责任，且保证合同中约定无论主合同项下是否有其他担保，原告可直接要求曹诗华、庄玉玲承担合同约定的保证责任，故原告要求被告曹诗华、庄玉玲对被告龙源公司应偿还的借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告龙源公司在借款合同中明确约定，因被告龙源公司违约导致的实现债权的费用均由被告龙源公司全部负担，同时原告提供了《委托代理合同》和代理费收据，故原告要求被告龙源公司支付律师费用的请求，本院予以支持。因上诉、执行还没有实际发生，故代理费只能按一审诉讼标的额计算，其约定的代理费数额超过了湖北省律师收费标准，本院按湖北省律师收费标准予以调整。原告要求被告龙源公司支付资产评估、鉴定、拍卖等其他费用，因该费用还没有实际发生，原告可待其实际发生后另行主张。借款展期合同中明确约定展期后的贷款利率为年9.396%，故三被告称贷款利息应按年息8.188%计息，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十二条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌龙源林业有限公司于本判决生效后十日内返还原告枝江汉银村镇银行股份有限公司借款本金4900000元及利息、罚息449778.54元（截止2017年9月21日），合计5349778.54元及从2017年9月22日起至还清之日止的逾期利息（按年息9.396%加收50%计息）；
二、被告宜昌龙源林业有限公司于本判决生效后十日内支付原告枝江汉银村镇银行股份有限公司律师费170000元；
三、原告枝江汉银村镇银行股份有限公司对被告宜昌龙源林业有限公司的抵押物【枝政林证字（2010）第001061号】的拍卖、变卖价款在本判决第一条、第二条确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告曹诗华、庄玉玲对上述第一、第二项判决确定的被告宜昌龙源林业有限公司对原告枝江汉银村镇银行股份有限公司的债务承担连带清偿责任；
五、被告曹诗华、庄玉玲对被告宜昌龙源林业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告宜昌龙源林业有限公司追偿；
六、驳回原告枝江汉银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取24624元，诉前保全费5000元，诉讼保全费5000元，合计34264元，由被告宜昌龙源林业有限公司、曹诗华、庄玉玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 罗黄鹤
二〇一七年十二月七日
书记员 阮晓艳