福建省三明市梅列区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0402执异1号
案外人：包学闽，男，汉族，1971年1月25日出生，汉族，住三明市梅列区。
申请执行人：苏文积，男，1969年5月4日出生，汉族，住三明市梅列区。
申请执行人：刘辉煌，男，1965年8月22日出生，汉族，住泉州市泉港区。
以上二申请执行人共同委托诉讼代理人：张坚刚、曾水旺，福建闽中律师事务所律师。
被执行人：付建华，男，1965年6月20日出生，汉族，住三明市梅列区。
被执行人：林胜雄，男，1971年4月27日出生，汉族，住三明市梅列区。
被执行人：张旭东，男，1978年6月29日出生，汉族，住三明市三元区。
被执行人：张煦春，女，1979年12月7日出生，汉族，住三明市三元区。
被执行人：郑晓燕，女，1990年7月25日出生，汉族，住大田县。
被执行人：三明市盛日工贸有限公司，住所地三明市三元区青年路35幢后2楼。
法定代表人：谢翀。
被执行人：王斌，男，1979年8月26日出生，汉族，住三明市梅列区。
被执行人：郑国明，男，1967年7月29日出生，汉族，住三明市梅列区。
在本院执行苏文积、刘辉煌与付建华、林胜雄、张旭东、张煦春、郑晓燕、三明市盛日工贸有限公司、王斌、郑国明债权转让合同纠纷一案中，案外人包学闽对查封张旭东名下的三明市梅列区乾龙新村361幢2101室的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
包学闽称，2014年1月，张旭东已将三明市××龙新村××室的房产转让给包学闽，包学闽于2014年5月26日分三次向张旭东支付了全部转让款125万元，张旭东将房产交付给了包学闽。2014年6月，包学闽对房屋进行了装修并于2015年2月10日居住至今，为该房产的实际所有人。包学闽在购买该房产时，不知该房产涉及债务纠纷，且包学闽是以市场价格购买该房产并付清全部转让款，属于善意取得该房产。包学闽于2016年5月30日向三明市三元区人民法院（以下简称三元法院）提起诉讼，经该院审理判决：1.确认包学闽与张旭东关于买卖三明市××龙新村××室的房屋的买卖合同合法有效，该房屋归包学闽所有；2.张旭东应于判决生效后二十日内协助包学闽办理过户手续。虽然包学闽为在本院查封之前未办理房产变更登记，但系张旭东不出面协助造成的，并非包学闽的原因。为此，包学闽向三元法院申请强制执行，三元法院于2017年11月20日作出（2017）闽0403执1846号执行裁定书。
本院查明，2014年1月份，包学闽与张旭东达成口头协议，张旭东以125万元将其名下的坐落于三明市××龙新村××室的房屋出售给包学闽。2014年1月19日，包学闽通过银行转账60万元给张旭东，2014年1月20日，包学闽通过银行转账40万元给张旭东，张旭东于2014年1月20日出具收到100万元购房款的《收条》一份。2014年4月1日，包学闽通过银行转账15万元给张旭东的妹妹张煦春，2014年5月7日，包学闽通过银行转账10万元给张煦春，张煦春于2014年5月6日出具收到25万元购房款《收条》一份。至此，包学闽付清全部购房款125万元。2014年7月1日开始，包学闽对该房进行装修，并向物业公司交纳物业费、电梯年检费、公摊水电周转金。2015年底，包学闽与张旭东补签了《房屋买卖协议书》。
三元法院审理的福建明航融资担保股份有限责任公司与三明市盛日工贸有限公司、三明市闽星物资贸易有限公司、三明市鑫洋物资贸易有限公司、纪芳、刘湧、纪宇、叶健强、陈敏、叶红、张旭东、陈安银追偿权纠纷一案，所作出（2014）元民初字第1887号民事判决书已发生法律效力。三元法院于2014年8月14日查封了张旭东名下的坐落于三明市××龙新村××室的房屋。福建明航融资担保股份有限责任公司于2015年8月25日向三元法院申请执行，包学闽于2016年5月5日向该院提出执行异议，要求解除对该房屋的查封，该院裁定驳回包学闽的异议，包学闽不服裁定，于2016年5月30日向该院提起执行异议之诉。该院于2016年11月25日作出（2016）闽0403民初1058号民事判决书，判决：1.确认包学闽与张旭东关于买卖坐落于三明市××龙新村××室的房屋的买卖合同合法有效，该房屋归包学闽所有；2.张旭东应于判决生效后二十日内协助包学闽办理坐落于三明市××龙新村××室的房屋过户手续；3.停止对坐落于三明市××龙新村××室的房屋的执行，并解除对该房屋的查封。福建明航融资担保股份有限责任公司不服该判决，向三明市中级人民法院提起上诉，因其未在法定期限内预交二审案件受理费，三明市中级人民法院裁定本案按上诉人福建明航融资担保股份有限责任公司自动撤回上诉处理。2017年2月15日，三元法院（2016）闽0403民初1058号民事判决书发生法律效力。2017年11月11日，包学闽向三元法院申请强制执行，三元法院作出（2017）闽0403执1846号执行裁定书，裁定：1.坐落于三明市××龙新村××室的房屋所有权归包学闽所有，自裁定送达包学闽时起转移；2.包学闽可持该裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。因本院对坐落于三明市××龙新村××室的房屋进行轮后查封，无法办理产权过户登记手续。
另查明，2016年7月27日，本院在执行苏文积、刘辉煌与付建华、林胜雄、张旭东、张煦春、郑晓燕、三明市盛日工贸有限公司、王斌、郑国明债权转让合同纠纷一案中，作出（2016）闽0402执保390号民事裁定，查封了张旭东名下的坐落于三明市××龙新村××室房屋。
上述事实有包学闽向本院提供的证据：三元法院（2016）闽0403民初1058号民事判决书、（2017）闽04民终115号民事裁定书、（2017）闽0403执1846号执行裁定书，本院调取的（2016）闽0402执保390号民事裁定书、协助执行通知书、保全告知书等证据予以证实。
本院认为，三元法院在已发生法律效力的（2016）闽0403民初1058号民事判决书作出认定，包学闽与张旭东在本院查封坐落于三明市××龙新村××室房屋之前就签订该房屋买卖合同，该合同合法有效，包学闽已按合同约定支付全部购房款且已合法占有该不动产，确认该房屋归包学闽所有。造成该房屋产权无法办理过户登记手续是因为本院查封，非因包学闽自身原因。因此，包学闽经法院判决已取得该房屋所有权，该权利有其合法性和真实性，足以排除执行，其提出的执行异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条规定，裁定如下：
中止对坐落于三明市梅列区乾龙新村361幢2101室房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 林志忠
审 判 员 黄谨铭
审 判 员 傅炳林
二〇一八年一月十日
法官助理 曹俊英
书 记 员 施 磊
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十八条金线债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。
（一）人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
(一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
(二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。