上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五(民)初字第607号
原告化学辉，男，住安徽省。
委托代理人金松，上海市天一律师事务所律师。
被告胡海英，女，住上海市闵行区。
被告王世君，男，住上海市闵行区。
被告上海银丽华房地产有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人郁玉生。
原告化学辉与被告胡海英、王世君、上海银丽华房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理。因无法向被告送达民事起诉状副本及开庭传票等法律文书，转为普通程序后本院依法组成合议庭，以公告形式送达，并于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金松到庭参加了诉讼。被告胡海英、王世君、上海银丽华房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告化学辉诉称，位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)系胡海英、王世君的动迁安置房。2014年7月21日，化学辉与胡海英、王世君就涉案房屋签订房屋买卖合同，约定由化学辉购买涉案房屋。化学辉于当日支付给胡海英、王世君首付款人民币(币种下同)300,000元，于2014年7月24日再次支付1,300,000元。胡海英、王世君却未按约定去办理涉案房屋的房地产权证，涉案房屋仍登记于上海银丽华房地产有限公司，且涉案房屋又因胡海英、王世君在外的欠债而被法院司法查封。化学辉多次要求胡海英、王世君履行合同义务，但未果，故请求法院判令：1、被告上海银丽华房地产有限公司将涉案房屋的产权过户登记至被告胡海英、王世君名下，相关税费由三被告按国家规定各自负担；2、被告胡海英、王世君于取得涉案房屋产权登记后将涉案房屋的产权过户登记至原告化学辉名下(相关税费由原告化学辉与被告胡海英、王世君按国家规定各自负担)；3、被告胡海英、王世君向原告化学辉支付违约金480,000元。
本案审理过程中，原告撤回了第3项诉讼请求。
被告胡海英、王世君、上海银丽华房地产有限公司未作答辩。
经审理查明，2008年10月28日，案外人上海A投资发展有限公司(拆迁人，签约甲方)与胡海英(被拆迁人，签约乙方)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定乙方所有的位于XX村XX宅XXX号房屋需拆迁，为此乙方获安置“XX家园”XX号XX室(即涉案房屋)、XX号XX室、XX号XX室、XX号XX室；同住人为胡a、张a、施a、王a。该协议还对其他内容作了约定。
2014年7月21日，原告化学辉(签约乙方，买方)与被告胡海英、王世君(签约甲方，卖方)签订了一份《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将甲方自有的涉案房屋卖给乙方，并将与涉案房屋使用权同时转让给乙方，乙方也充分了解涉案房屋具体状况，并自愿购买涉案房屋；总价款1,600,000元，乙方应于合同生效之日起3日内向甲方一次性支付购房款1,600,000元(其中1,300,000元银行转账，300,000元现金支付)；甲方应于购房款到账之日起90天内将涉案房屋交付给乙方；乙方未按合同约定付款方式付款，每逾期一日按照逾期金额的2%25支付违约金，逾期超过一个月以上，即为乙方不履行合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%25违约金；除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按合同约定期限将涉案房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔双倍违约金，合同继续履行；甲方保证涉案房屋合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意；甲方保证在交易时涉案房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥，交易后如有未清事项，由甲方承担全部责任。
签约当日，原告以现金形式向被告胡海英支付房款300,000元，为此胡海英出具《收条》一份。后原告于2014年7月23日分别向被告胡海英转账支付购房款790,000元、300,000元并于2014年7月24日向被告胡海英转账支付购房款200,000元，又以现金形式支付10,000元，为此被告胡海英出具《收条》一份表示已收到化学辉支付的1,300,000元。
2015年1月1日，胡海英并代王世君向原告出具《确认书》两份，表示涉案房屋产权人为胡海英和王世君；胡海英、王世君全额收到原告的购房款，并同意配合办理过户手续；若未及时配合办理过户，胡海英、王世君愿意承担已付房款的30%25作为违约金，由此产生的维权费用、法院诉讼费、保全费、律师费等都由违约方承担。同日，胡海英向原告交付了涉案房屋并由原告使用涉案房屋至今。
另查明，涉案房屋为动迁安置房。2009年3月6日，涉案房屋登记在被告上海银丽华房地产有限公司名下。
现涉案房屋仍登记在被告上海银丽华房地产有限公司，且设有多项司法查封。
以上事实，由原告提供的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《房屋买卖合同》、支付房款的银行凭证及收据、两份《确认书》、上海市房地产登记簿等证据及当事人的庭审陈述为证。上述证据能够证明案件事实，具有证据效力。
本院认为，被告胡海英、王世君为转让涉案房屋与原告签订的房屋买卖合同系买卖双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同，合同成立后对签约双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案经审理查明，被告上海银丽华房地产有限公司于2009年3月6日已取得涉案房屋的大产证，被告胡海英、王世君理应在被告上海银丽华房地产有限公司办出大产证后及时办理涉案房屋的小产证，并按其与原告之间的约定将涉案房屋的产权及时过户至原告名下，然被告胡海英、王世君至今未与被告上海银丽华房地产有限公司办理小产证，更未协助原告将涉案房屋的产权过户至原告名下，被告胡海英、王世君的行为显属不当，应予以纠正。但根据本案查明情况，涉案房屋被多个案件司法查封。因此，鉴于目前涉案房屋客观上不具备办理产权转让过户手续的基础与条件，涉案房屋最终的处理及归属仍处于待定状态，故对于原告现要求三被告办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持，待涉案房屋的司法查封处理后，原告可另行主张相关权利。
至于本案的案件受理费及诉讼保全费，因造成本案无法过户的责任在于被告胡海英、王世君，故原告为本案支出的诉讼费及保全费均应由被告胡海英、王世君承担。
被告胡海英、王世君、上海银丽华房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告化学辉的全部诉讼请求。
案件受理费80元，财产保全费5,000元，合计5,080元，由被告胡海英、王世君负担(该款由被告胡海英、王世君于本判决生效之日起七日内直接向原告化学辉支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林 霞
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 尹 萍
二〇一六年一月十二日
书 记 员 周佳慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。