山西省晋城市城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）晋0502民特7号
申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行。
负责人：侯河琦，分行行长
住所地：晋城市泽州中路****号。
委托代理人：ＸＸ芳，山西昌和律师事务所律师。
被申请人：韩月岐，男，1956年4月19日生，汉族，山西省晋城市城区人，现住晋城市城区。
被申请人：丁玲梅，女，1959年1月15日生，汉族，山西省晋城市城区人，现住晋城市城区。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行（以下简称邮储晋城分行）于2017年3月6日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法进行了审查。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行称：2014年10月24日，赵利朋与申请人签订《个人额度借款合同》约定：申请人向其提供可以循环使用的授信额度人民币540000元，额度存续期自2014年10月24日至2024年10月24日，额度有效期间的前五年可以申请贷款，单笔借款最长期限为5年，合同第二十条还约定：额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，申请人有权提前收回贷款。为保证还款，2014年10月24日，申请人同被申请人签订《个人最高额抵押合同》，约定以其房产为赵利朋的借款作抵押担保，并办理抵押登记。以上抵押担保的债权范围包括：因上述借款发生的所有本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和申请人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等）。合同签订后，应赵利朋支用，申请人于2014年10月29日向赵利朋发放540000元贷款，贷款年利率为8.96%，还款方式为：阶段性等额本息，贷款用途为装修婚纱摄影基地，贷款期限60个月，自2014年10月29日至2019年10月29日止（该笔贷款截止至2017年1月4日，尚欠贷款本金383411.41元，利息、罚息为13851.02元，本息共计397262.43元）；2016年2月2日向赵利朋发放110000元贷款，贷款年利率为6.56%，贷款用途为进婚纱设备，贷款期限24个月，自2016年2月2日至2018年2月2日（该笔贷款截止至2017年1月4日，尚欠贷款本金92664.7元，利息、罚息为3994.57元，本息共计96659.27元），上述两笔贷款赵利朋均未按约定偿还，已逾期还款，截止至2017年1月4日，上述两笔贷款所欠本息共计493921.7元，具体金额以实际还款日为准。请求人民法院依法裁定拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的房产用于受偿赵利朋所欠贷款本金、利息和罚息493921.7元（利息和罚息计算至2017年1月4日，以后顺延至款清为止；拍卖、变卖所得价款由申请人优先受偿，优先受偿范围包括截至实际还款日的借款本金、利息、罚息、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等）和所有其他由被申请人应付的费用。
被申请人韩月岐、被申请人丁玲梅在收到申请书副本、证据副本及本院给其下发的通知后，未提出书面异议，本院依法于2017年3月15日组织双方进行听证。
被申请人韩月岐称，申请人所提供证据属实，但是我是补签的字，借款人的借款金额是多少我不知道，银行也没有通知我。借款人赵利朋找不见后，银行的工作人员到我家我才知道赵利朋已经从银行取得借款，2016年2月2日的110000元借款我根本不知情，我也没有为这笔借款担保。银行说赵利朋总共有三笔借款，我和银行商量，我尽自己的能力偿还，我偿还过一次80000多元，还偿还过一次30000多元（分两次支付），申请人称我拒不偿还，不是事实，我仅是该借款的担保人，并不是借款人。银行工作人员与赵利朋到我家中商量借款时我不在家，后来我们去房产交易大厅办理抵押手续时，我对银行工作人员说只为赵利朋的贷款承担一年的担保责任，到期后我要收回我的房产证。后来我向赵利朋催要房产证时，赵利朋说还没有取得贷款，找不到赵利朋后，2016年5月银行工作人员到我家中催收还款时，我才知道赵利朋取得了这两笔贷款。
被申请人丁玲梅称，赵利朋借款时，银行工作人员与赵利朋到我家中商量，我当时就说只为赵利朋的贷款承担一年的担保责任，银行工作人没有对此作出解释，也没有说别的。2016年5月银行工作人员到我家中催收还款时，我说赵利朋取得贷款没有人通知我，银行工作人员称告诉了韩婷婷（我女儿），其实韩婷婷并不知情。其他同意被申请人韩月歧的意见。
本院对申请人主张的以下事实予以确认：2014年10月24日，赵利朋与申请人签订《个人额度借款合同》约定：申请人向其提供可以循环使用的授信额度人民币540000元，额度存续期自2014年10月24日至2024年10月24日，额度有效期间的前五年可以申请贷款，单笔借款最长期限为5年，合同第二十条还约定：额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，申请人有权提前收回贷款。为保证还款，2014年10月24日，申请人同被申请人签订《个人最高额抵押合同》，约定以其、房产为赵利朋的借款作抵押担保，并办理抵押登记。以上抵押担保的债权范围包括：因上述借款发生的所有本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和申请人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等）。合同签订后，应赵利朋支用，申请人于2014年10月29日向赵利朋发放540000元贷款，贷款年利率为8.96%，逾期年利率为13.44%，还款方式为：阶段性等额本息，贷款用途为装修婚纱摄影基地，贷款期限60个月，自2014年10月29日至2019年10月29日止（该笔贷款截止至2017年1月4日，尚欠贷款本金383411.41元，利息、罚息为13851.02元，本息共计397262.43元）；2016年2月2日向赵利朋发放110000元贷款，贷款年利率为6.56%，逾期年利率为9.975%，贷款用途为进婚纱设备，贷款期限24个月，自2016年2月2日至2018年2月2日（该笔贷款截止至2017年1月4日，尚欠贷款本金92664.7元，利息、罚息为3994.57元，本息共计96659.27元），上述两笔贷款赵利朋均未按约定偿还，已逾期还款，截止至2017年1月4日，上述两笔贷款所欠本息共计493921.7元，借款人及担保人均未偿还。
本院认为：被申请人韩月岐、丁玲梅未提出书面异议，虽在质证时对借款和担保期限提出质疑，但其认可《个人最高额抵押合同》为其本人所签订，符合相关法律规定。赵利朋与申请人邮储晋城分行签订的《个人额度借款合同》约定：申请人向其提供可以循环使用的授信额度人民币540000元，额度存续期自2014年10月24日至2024年10月24日，额度有效期间的前五年可以申请贷款，单笔借款最长期限为5年。赵利朋于2014年10月29日向申请人邮储晋城分行支用借款540000元，至2016年6月29日总计还款156588.59元，尚欠本金383411.41元未归还，其中于2016年1月29日前还款114350.58元，因此2016年2月2日，赵利朋向申请人邮储晋城银行支用110000元的借款，在其签订的《个人额度借款》借款额度之内，也在可以申请贷款的五年期间内，该笔110000元的借款截至2016年6月2日总计还款17335.3元，尚欠本金92664.7元未归还。被申请人韩月岐、丁玲梅所提出的质疑理由不成立，不能对抗《个人最高额抵押合同》的约定。因此被申请人韩月岐、丁玲梅与申请人邮储晋城分行签订的《个人最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被申请人韩月岐、丁玲梅自愿以其所有的房产为赵利朋的借款担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立。现赵利朋及被申请人韩月岐、丁玲梅未按照合同约定还款，申请人邮储晋城分行提出的对被申请人韩月岐、丁玲梅抵押的房产拍卖、变卖，实现担保物权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百六十九条、第三百七十条、第三百七十二条之规定，裁定如下：
对被申请人韩月岐、丁玲梅抵押的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项优先清偿赵利朋所欠申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行2014年10月29日借款尚欠的本金383411.41元，及按照合同约定应支付的从2016年6月29日起至实际还款之日的利息、罚息；以及2016年2月2日借款尚欠的本金92664.7元，及按照合同约定应支付的从2016年6月2日起至实际还款之日的利息、罚息；和申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行为实现担保物权产生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等相关费用。
本裁定为终审裁定。
审判员 张晋林
二〇一七年三月十六日
书记员 宋 琳