上海市第二中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）沪02执复43号
申请复议人(被执行人)朱双凤，女，1963年2月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。
申请复议人(被执行人)商鹂，���，1986年11月2日出生，汉族，住上海市黄浦区。
申请复议人(被执行人)商阿法，男，1934年11月15日出生，汉族，住浙江省杭州市。
申请复议人(被执行人)朱春琴，女，1937年4月22日出生，汉族，住浙江省杭州市。
上述四申请复议人的共同委托代理人李斌，北京盈科(上海)律师事务所律师。
上述四申请复议人的共同委托代理人王丽，北京盈科(上海)律师事务所律师。
申请执行人平安银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区。
负责人杨华，行长。
委托代理人王珏，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
申请复议人朱双凤、商鹂、商阿法、朱春琴不服上海市静安区人民法院(以下简称“静安法院”)于2016年6月17日作出的(2016)沪0106执异63号执行裁定，向本院申请复议。本院受��后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
静安法院认为，朱双凤、商鹂、商阿法、朱春琴未履行生效法律文书确定的义务，该院依法采取执行措施，拍卖商鹂名下的位于上海市河南南路XXX弄XXX号XXX、XXX室房产及地下1层26、27层车位(以下简称“涉案房产”)并无不当。在拍卖过程中，该院按规定以适当方式向商鹂送达了法律文书并告知了拍卖时间，且商鹂也知晓了拍卖情况。涉案房产评估报告的有效期也经延长，故该评估报告并未失效。至于商鹂认为评估报告未包含装修部分，商鹂收到该评估报告后并未在规定时间内提出异议，在拍卖成交后商鹂再提出异议，缺乏依据。故该院未剥夺异议人的合法权利，该院拍卖房产合法有效。朱双凤、商鹂、商阿法、朱春琴向该院提出的执行异议缺乏依据，该院不予支持，据此裁定驳回朱双凤、商鹂、商阿法、朱春琴提出的执行异议。
申请复议人朱双凤、商鹂、商阿法、朱春琴复议称，“关于延长涉案房产估价报告使用有效期的说明”未依法送达商鹂，剥夺了当事人依法提出异议的权利；评估机构无权延长估价报告的有效期，2015年底至2016年初上海房价大幅上涨，未能在“关于延长涉案房产估价报告使用有效期的说明”中体现；2016年1月12日举行第二次拍卖未依法通知商鹂。故请求撤销(2016)沪0106执异第63号执行裁定，重新评估、拍卖涉案房产，由申请执行人承担重新评估、拍卖的费用。
申请执行人平安银行股份有限公司上海分行(以下简称“平安银行上海分行”)称，涉案房产的估价报告是由第三方专业机构作出的，不应该由法院出面干预；拍卖是市场行为，评估结果只是拍卖的参考，最终的成交价格由市场决定，事实上最后拍卖成交的价格为人民币1,700万��，远超过评估价格；“关于延长涉案房产估价报告使用有效期的说明”只是对原有的评估报告使用期限的说明，无需送达当事人；被执行人曾在第二次拍卖前寄信至静安法院，要求停止拍卖活动，而在第二次拍卖时，被执行人也在场。静安法院在被执行人不履行付款义务的情况下依法对涉案房产进行评估拍卖，程序合法，故请求驳回朱双凤、商鹂、商阿法、朱春琴的复议申请。
本院查明，静安法院于2012年3月12日作出(2011)静民二(商)初字第632号民事判决，判令朱双凤、商鹂归还平安银行上海分行借款本金人民币5,921,732.34元、至2011年11月15日止的利息(包括逾期利息、复利)人民币596,870.05元及逾期借款利息(从2011年11月16日起至贷款清偿日止，按照《个人借款合同》约定的利率支付)；商阿法、朱春琴对朱双凤、商鹂上述付款义务承担连带清偿责任；朱双凤、商鹂���商阿法、朱春琴届期不履行上述付款义务的，平安银行上海分行可与商鹂协议，以涉案房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价，或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归商鹂所有，不足部分由朱双凤、商鹂、商阿法、朱春琴继续清偿。判决生效后，因朱双凤、商鹂、商阿法、朱春琴未履行付款义务，平安银行上海分行于2012年9月7日向静安法院申请执行。
执行中，静安法院以被执行人名下的房产被其他法院查封和无其它财产可供执行为由，于2012年11月6日裁定终结本案的本次执行程序。后，平安银行上海分行向静安法院申请恢复执行。在恢复执行中，静安法院于2013年10月31日查封了涉案房产，并于2014年9月9日作出(2014)静执恢复字第190号执行裁定书，裁定拍卖涉案房产。2014年9月18日，静安法院赴涉案房产张贴公告��责令朱双凤、商鹂、商阿法、朱春琴于2014年9月20日之前履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，该院将拍卖或变卖涉案房产。因被执行人仍未履行，静安法院于2014年10月27日通过上海市高级人民法院委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司评估涉案房产。2014年12月2日，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司出具房地产估价报告，涉案房产的市场价格为人民币1,507万元。2014年12月10日，静安法院向朱双凤、商鹂、商阿法、朱春琴送达该评估报告，告知其将拍卖涉案房产，并责令其在一个月内搬离。2015年6月17日，静安法院通过上海市高级人民法院委托上海康吉拍卖有限公司拍卖涉案房产。上海康吉拍卖有限公司于2015年7月28日举行第一次拍卖，因无人竞买而流拍。2015年12月28日，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司向静安法院出具“关于延长涉案房地产估价报告使用有效期的说明”，将评估报告的有效期延长至2016年12月1日。同日，上海康吉拍卖有限公司以特快专递方式向商鹂的常住地上海市黄浦区河南南路XXX弄XXX号XXX、XXX室邮寄送达拍卖公告。2016年1月12日，竞买人樊国安、韦一在第二次拍卖中，以人民币1,700万元的最高价竞得涉案房产。
上述事实，有(2011)静民二(商)初字第632号民事判决书、(2012)静执字第1284号执行裁定书、(2014)静执恢复字第190号执行裁定书、(2016)沪0106执异63号执行裁定书、公告、送达回证、当事人陈述等证据佐证。
本院认为，被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院在执行过程中对其名下的财产采取强制执行措施，符合法律规定。本案中，涉案房产是抵押物，朱双凤、商鹂、商阿法、朱春琴应明知其不积极履行义务所应承担的法律后果。静安法院在被执行人不履行付款义务的情况下，依法委托评估、拍卖涉案房产，并无不当。静安法院在委托评估、拍卖涉案房产的过程中，已依法定程序履行了告知义务，故朱双凤、商鹂、商阿法、朱春琴提出的不知评估、拍卖情况的复议理由无事实依据，本院不予采信。对于朱双凤、商鹂、商阿法、朱春琴提出的评估公司无权延长估价报告的有效期、评估价格过低、未向其送达延长估价报告的说明，导致其权利受侵害的复议理由，缺乏充足的证据予以佐证，本院不予支持。故静安法院裁定驳回朱双凤、商鹂、商阿法、朱春琴的异议，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项的规定，裁定如下：
驳回复议申请。
本裁定送达后立���生效。
审判长 胡晓东
审判员 朱 伟
审判员 张常青
二〇一六年八月三日
书记员 方 航
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起，十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级法院对不服异议裁定在复议申请审查���，应当按照下列情形，分别处理：
(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定;
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