内蒙古鄂托克旗人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）内0624民初2172号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行，统一社会信用代码911506937014227676，住所地内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇。
负责人樊海涛，系该支行支部委员会委员、书记。
委托诉讼代理人庞安义，系该支行客户经理。
被告：裴鹏，男，1984年10月20日出生，汉族，个体，户籍地内蒙古兴安盟突泉县，现住鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇。
被告：鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9115060278705145XR，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人：恩克，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张霞，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行与被告裴鹏、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的委托诉讼代理人庞安义到庭参加诉讼，被告裴鹏、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金97579.76元及利息2454.71元，本息合计100034.47元；2、判令被告支付贷款本金97579.76元从2017年7月5日至实际还款日的罚息、复利（罚息利率在借款利率基础上上浮50%，借款利率为人民银行公布的同期同档次基础利率，复利按月计收，复利标准与罚息利率相同）；3、判令被告支付积欠本息100034.47元从2017年7月5日至实际还款日的复利（复利利率与罚息利率相同）；4、请求人民法院确认原告对被告裴鹏所有的位于鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇金鼎佳苑小区A2号楼1单元602号期房享有抵押权和优先受偿权；5、判令被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对被告裴鹏全部贷款本金、利息及其他一切费用承担连带保证责任，原告有权优先受偿；6、本案的诉讼费、律师费、差旅费、公告费等相关费用由被告承担。事实和理由：2012年12月27日原告与被告裴鹏鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号：N015020120120058719，合同签订后，被告裴鹏向原告借款146000元，借款用途是购买金鼎佳苑住房。合同约定被告的贷款146000元及利息分10年付清，同时被告用自己位于鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇金鼎佳苑A2-1-602室楼房提供抵押担保。被告裴鹏在还款期间2017年1月27日开始不能按约定偿还房贷且多次违约，经原告多次催告未果，目前尚欠原告借款97579.76元及利息2454.71元，本息合计金额100034.47元，原告认为被告的行为已经违反了合同约定。被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对贷款人裴鹏的借款承担保证责任。上述事实由原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》、《抵押合同》及个人银行借款凭证在案作证。为了维护原告的合法权益得以实现，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，依法向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判准原告的诉讼请求。
被告裴鹏、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据1，个人购房担保借款合同、个人借款凭证、期房抵押权登记备案书复印件和原件各一份，要证明2012年12月27日被告裴鹏向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行贷款的事实，由金鼎亨房地产开发有限责任公司承担连带保证责任；证据2，户口本及身份证、无婚姻登记记录证明复印件各一份，要证明被告裴鹏的个人户籍信息。因被告裴鹏、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对上述证据默认。本院认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2012年12月27日，被告裴鹏、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：N015020120120058719）。合同约定：被告裴鹏向原告借款146000元，借款用途是购买金鼎佳苑住房。同时该合同约定贷款利率为借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，借款期限为120个月，并用被告位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇金鼎佳苑小区A2号楼1单元602号期房为该笔贷款作了抵押。并约定如被告未按约定足额偿还借款本息，原告就有权宣布剩余贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司为保证人。
本院认为，被告裴鹏与原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行签订了借款合同，证明了双方借贷关系的存在，双方的借贷关系符合法律的规定，应受法律保护。本案中，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行作为贷款人按照合同约定按时向借款人被告裴鹏发放了贷款，被告裴鹏作为借款人应当按照合同约定按时偿还贷款本金及利息，但被告裴鹏没有按照合同约定按时足额偿还贷款本息，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行有权宣布剩余贷款提前到期，要求被告裴鹏立即偿还剩余全部贷款本金97579.76元及其利息，而且原、被告双方约定的利息符合法律规定，故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行要求被告裴鹏立即偿还剩余全部贷款本金97579.76元及其利息的诉讼请求，本院予以支持。被告裴鹏未按照合同约定的期限偿还贷款本息，应当按照合同约定向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行支付逾期利息，即罚息和复利，而且原、被告双方约定的罚息和复利符合法律规定，故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行要求被告裴鹏承担罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司作为被告裴鹏的保证人，与原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行签订了担保合同，系原、被告的真实意思表示，担保合同合法有效，应受法律保护。本案中，双方约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为贷款到期之日起两年，而且原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行向被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司主张权利时，未超过上述担保期限。故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行要求被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对被告裴鹏欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的上述贷款本金、利息、罚息、复利及本案的诉讼费等相关费用承担连带偿还责任的请求，本院予以支持。如被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司代借款人被告裴鹏偿还了上述债务，被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司有权向被告裴鹏追偿。被告裴鹏以自己所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇金鼎佳苑小区A2号楼1单元602号期房一处为上述贷款作了抵押，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，应受法律保护。故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行主张对被告裴鹏所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇金鼎佳苑小区A2号楼1单元602号期房一处享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行要求被告裴鹏、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司承担本案的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用，但其未提供证据证明其发生了案件受理费之外的其他费用，故本院对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行请求的案件受理费之外的其他费用请求不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告裴鹏欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行贷款本金97579.76元、利息2454.71元（截止2017年7月4日，包括罚息和复利）及从2017年7月5日至还清欠款之日的利息、罚息、复利（按合同约定利率计算），此款由被告裴鹏于本判决生效后立即给付；
二、被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对被告裴鹏欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的上述欠款承担连带保证责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行对被告裴鹏所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇金鼎佳苑小区A2号楼1单元602号期房一处享有抵押权，在抵押担保的范围内享有优先受偿权；
四、驳回中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由被告裴鹏、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 苏都
二〇一七年九月二十八日
书记员 薛斌