浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)绍越商初字第5689号
原告：中国银行股份有限公司绍兴市分行，住所地绍兴市越城区中兴中路201号。
负责人：章昕宇，行长。
委托代理人（特别授权）：金丽莎，浙江大公律师事务所律师。
被告：宋强。
被告：尹根琴。
被告：宋宏。
被告：施芳芳。
原告中国银行股份有限公司绍兴市分行与被告宋强、尹根琴、宋宏、施芳芳金融借款合同纠纷一案，于2015年12月7日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，因部分被告无法以其他方式送达，依法适用普通程序于2016年4月11日、7月27日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人金丽莎、被告宋宏到庭参加两次庭审，被告施芳芳到庭参加第一次庭审，被告宋强、尹根琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月21日，原告与被告宋强签订个人贷款合同一份，约定被告宋强向原告借款35万元用于装修，贷款期限为36个月；贷款利率为年利率7.6875%；利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相同档次的贷款基准利率上浮25作为下一个浮动周期的适用利率，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为规则还息，灵活还本，还款日为10日。
2012年9月25日，原告与四被告签订房地产抵押合同一份，约定四被告同意将其所有的坐落于绍兴市越城区都昌坊路33号201室房屋抵押给原告，被担保的主债权本金数额为人民币35万元，担保范围为贷款本息、罚息、实现债权的费用等。双方并办理了抵押登记手续。被告尹根琴、宋宏、施芳芳自愿作为共同还款人对被告宋强在上述合同项下的全部债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约向被告宋强发放了贷款，但被告未能按约还款。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告宋强归还借款本金245000元，并支付利息、罚息（暂算至2015年11月19日为8977.57元，此后至款清日止的利息按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；二、被告宋强支付原告为实现债权支出的律师费6850元；三、原告就其享有的上述第一、二项诉讼请求，就被告宋强名下坐落于绍兴市越城区都昌坊路33号201室房地产经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告尹根琴、宋宏、施芳芳对被告宋强的上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告减少第一、四项诉讼请求为：一、判令被告宋强归还借款本金244750.87元，并支付利息、罚息13274.07元（自2015年10月9日计算至2016年4月8日，此后至款清日止的利息按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；四、被告尹根琴就被告宋强的上述第一、二项债务承担共同还款责任。
被告宋宏、施芳芳答辩称，原告提供的共同还款承诺书中的签名、捺印并非其本人签署，不应承担还款责任，对签名、捺印的真实性申请鉴定。
本院经审理认定，2012年9月21日，原告与被告宋强签订个人贷款合同一份，约定被告宋强向原告借款35万元用于装修，贷款期限为36个月；贷款利率为年利率7.6875%；利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相同档次的贷款基准利率上浮25作为下一个浮动周期的适用利率，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为规则还息，灵活还本，还款日为10日。2012年9月25日，原告与被告宋强签订房地产抵押合同一份，约定被告宋强为取得上述贷款，自愿将其所有的坐落于绍兴市越城区都昌坊路33号201室房屋抵押给原告，被担保的主债权本金数额为人民币35万元，担保范围为贷款本息、罚息、实现债权的费用等。双方并办理了抵押登记手续。被告尹根琴作为共同还款人对被告宋强在上述合同项下的全部债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约向被告宋强发放了贷款，但被告未能按约还款。
另认定，经被告宋宏、施芳芳申请鉴定，原告提供的共同还款承诺书中该两被告的签名、捺印并非其本人签署。
又认定，原告为实现本案债权支出律师代理费6850元。
以上事实由原告提供的个人贷款合同、房地产抵押合同、房产证、土地证、他项权证、借款借据、用款通知单、还款交易查询单及逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票、共同还款承诺书及本院经被告宋宏、施芳芳申请鉴定，委托鉴定形成的鉴定意见书予以证实。
本院认为，原告与被告宋强之间的金融借款合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告宋强发放了借款，但被告宋强未能按约还款，其行为已违反合同义务，应承担相应违约责任，原告要求被告宋强归还借款合同项下本息的诉请，合法有据，本院予以支持。原告主张其为实现债权支出的律师代理费，有合同依据，且金额合理，本院予以支持。被告尹根琴向原告出具了共同还款承诺书，对原告要求其对被告宋强的上述债务承担共同还款责任的诉请，本院亦予支持。四被告以其名下房产为原告的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，对原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告宋强、尹根琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋强、尹根琴共同归还原告中国银行股份有限公司绍兴市分行借款本金244750.87元，支付利息、罚息（截至2016年4月8日的利息13274.07元，自2016年4月9日至款清日止的利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费6850元，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述债权，对绍房他证绍市字第K0000724**号他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖或折价后所得价款在债权数额35万元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5212元、财产保全费2020元，合计7232元，由被告宋强、尹根琴共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。鉴定费9678元由原告负担，该款被告宋宏、施芳芳已预交，由原告于本判决生效之日起十日内支付给被告宋宏、施芳芳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费5212元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 刘 娜
人民陪审员 鲁洪法
人民陪审员 吴梅英
二〇一六年八月三日
书 记 员 李 丹
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5.中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。