北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初12841号
原告李珍，女，1994年6月12日出生。
被告北京龙鼎易居房地产经纪有限公司丰台分公司，住所地北京市丰台区角门18号枫竹苑二区1号楼515室。
负责人王学明。
委托代理人孙又兴，男，1980年1月29日出生，该公司经理。
原告李珍诉被告北京龙鼎易居房地产经纪有限公司丰台分公司（以下简称龙鼎易居丰台分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李珍、被告龙鼎易居丰台分公司的委托代理人孙又兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李珍向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告返还原告押金1700元、剩余房租1077元、剩余垃圾清理费2586元、多收的5日房租283元，共计5646元；3、被告向原告支付违约金3400元；4、被告向原告支付换锁费用100元。事实和理由如下：2016年6月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告将位于北京市丰台区金桥东街6号院顶秀金石家园3号楼2单元1801号（以下简称1801号）房屋的大次卧一间租给原告居住使用。同日，原告向被告支付押金1700元、一月房租1700元、多收的5日房租283元、一年零77天的垃圾清理费2652元共计6335元，关于多收的五日房租，系因被告称月租金均按每月30天计算，一年中有几个月是31天，所以要求原告多付5天租金作为弥补。但是被告出租给原告的房屋并非按合同约定的大次卧而是打了隔断墙的房间，墙体不稳一推就晃，合同中约定的洗衣机、冰箱、燃气灶以及多处管道均不能用，原告要求被告重新配置，被告均不理睬，电话拒接，严重影响原告使用。同月14日，原告向被告提出解除房屋租赁合同，被告拒不归还原告押金、剩余租金和垃圾清理费费，不同意向原告支付违约金。
被告龙鼎易居丰台分公司答辩称：原告李珍是看过房认可后再与被告签订合同的，后来李珍要求退租，经北京市公安局石榴园派出所的邹忠警官调解，于2016年6月25日签订了退房协议，租赁合同已经解除，各项费用已经结清，被告退还了原告3087元。原告的诉讼请求不能成立，请求法院驳回。
本院经审理认定事实如下：被告龙鼎易居丰台分公司是从事房地产经纪业务的有限责任公司分公司（自然人独资）。2016年6月7日，原告李珍及其男友马帅由被告职员于学波带领到1801号房屋看房后，于学波代表被告（甲方）与李珍（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将1801号房屋中20平方米的大次卧一间租给乙方居住，租期自2016年6月7日至2017年8月23日；月租金1700元（每月按30日计算，多余天数按天计算，一年365天）；租金押一付半年，提前15天支付，第二次付款时间为2016年6月21日，第三次付款时间为2016年7月21日，第四次付款时间为2016年8月21日，依次每月21日交房租；甲方交付该房时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金1700元，租赁期满或合同解除后，保证金除抵扣应由乙方承担的费用外，剩余部分应如数退还乙方；租期内的水、电、燃气、卫生等费用由乙方承担；如甲方存在未按约定时间交付房屋达3日、甲方交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用、甲方不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房的情形，乙方有权单方解除合同，如乙方存在不按约定支付租金达3日、欠缴各项费用达200元以上、擅自改变该房用途及房屋结构、擅自转租、利用该房从事违法活动、扰民现象的情形，甲方有权单方解除合同；一方存在前述情形的，应按月租金的2倍向对方支付违约金，如甲方要提前收回房屋或乙方要提前退租的，应提前30天通知对方，并按月租金的2倍向对方支付违约金；甲方收款账户为刘智捷名下中国工商银行尾号为1920账户以及中国建设银行尾号为5627账户。同日，原告向被告支付了押金1700元、房租1700元、5天房租283元、垃圾清运费2652元。次日，原告搬入1801号房屋后发现房间门锁有故障，被告派人更换了锁芯，为此向原告收取费用100元，继而原告向被告提出被告出租给其使用的房间与合同中约定的大次卧不符，而是在客厅内用临时性隔断墙分开的两间中的一间，隔断墙墙体上以及墙体与屋顶间有较大缝隙，同月10日被告派人对墙体进修了加固维修；原告还找被告对厨房水管和水龙头进行了更换维修，并向被告提出维修或更换冰箱、洗衣机、安装空调的要求，被告未予处理。原告认为该房状况严重不符合合同约定和居住要求，遂向被告提出解除合同，双方未能协商达成一致意见。同月16日原告向本院提起本案诉讼。
庭审中，原告李珍提供照片若干张，以证明被告龙鼎易居公司出租给其使用的房屋和设备存在的问题，还提交视频光盘和录音光盘，以证明其要求被告维修房屋及设备的情况以及双方就解除租赁合同协商无果的情况，原告称其于2016年6月19日搬离该房；被告对原告提交的证据无异议，被告提交落款时间为2016年6月25日的《退房协议》一份、汇款时间为2016年6月27日的中国工商银行电子银行回单一份，以证明原告的朋友邹忠一代表原告与被告的经理孙又兴经过协商后签订了《退房协议》，被告已按约向原告退款3087元。《退房协议》主要内容为：顶秀金石小区3-3-1801（大次）住户李珍于今日终止合同，甲方退还乙方剩余房租及押金3087元，各项费用均已结清，双方不承担任何责任。该协议下部写有“蒙奇奇”的支付宝账号及李珍的北京银行卡号（尾号9291），被告认可其在该协议签订后收回了房屋；电子银行回单载明李珍卡号尾号9291账户于2016年6月27收到刘智捷卡号尾号1920账户汇款3087元，该笔汇款附言“退款3-3-1801大次”。原告认可收到被告汇款3087元，但称其并不知晓邹忠一与孙又兴签订《退房协议》的情况，故不认可该协议，坚持要求被告退还扣除3087元后剩余的房租、押金、垃圾清运费。
本院认为：原告李珍与被告龙鼎易居丰台分公司于2016年6月7日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同履行过程中，原告多次就房屋墙体、门锁及其他设施存在的问题要求被告维修，被告对部分问题进行了处理，双方就其余问题未能达成一致意见，原告以被告出租的房屋不符合合同约定和居住要求为由要求解除合同，被告同意解除合同，本院对此予以确认。原告认可已收到被告退款3087元，但不认可邹忠一与被告的经理孙又兴签订的《退房协议》的内容，因现无证据证明原告曾授权邹忠一就解除合同及合同解除后相关事项与被告做最终协商并签订协议，故被告认为其与原告间因房屋租赁合同产生的纠纷在其向原告退款3087元后已经解决完毕的理由不能成立，本院不予采纳。原告搬离1801号房屋时尚未与被告就合同解除一事达成一致，也未与被告办理房屋交接手续，故双方间的房屋租赁合同关系解除时间应以2016年6月25日被告收回房屋为准，被告应向原告退还费用的数额也应以该日为计算依据，被告应向原告退还押金1700元、租金1020元、多收的5日房租283元、垃圾清运费2481元共计5484元，扣除被告已向原告退还的3087元后，被告还应先给原告退还2397元。关于原告要求被告支付违约金一节，因被告的行为尚不足以构成《房屋租赁合同》中约定的应当支付违约金的情形，本院对原告该项主张不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告李珍与被告北京龙鼎易居房地产经纪有限公司丰台分公司签订的《房屋租赁合同》于二〇一六年六月二十五日解除；
二、被告北京龙鼎易居房地产经纪有限公司丰台分公司于本判决生效后七日内向原告李珍退还剩余押金、租金、垃圾清运费共计二千三百九十七元；
三、驳回原告李珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百一十三元，由原告李珍负担一百元（已交纳），由被告北京龙鼎易居房地产经纪有限公司丰台分公司负担一百一十三元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈映红
二〇一六年九月二日
书记员 周 明