辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0281民再6号
原审原告：周杰，女，1964年12月31日出生，汉族，无业，现住瓦房店市。
原审被告：大连鑫厦房屋开发有限公司，住所地大连市西岗区。
法定代表人：李占波，系该公司经理。
原审原告周杰与原审被告大连鑫厦房屋开发有限公司销售合同纠纷一案，本院（2011）瓦民初字第3898号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年12月7日作出（2015）瓦民监字第4号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告周杰到庭参加诉讼。原审被告大连鑫厦房屋开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周杰诉称，2004年11月15日，原告和被告签订了被告施工的1号楼403室（面积为76.56平方米，又称南环路20号楼一单元403室）的商品房买卖合同一份。原告交纳了房款，被告开具了收款收据。但是被告一直没有给原告办理房屋产权证明。特提起诉讼，请求法院确认原告对瓦房店市南环路20号楼一单元403室享有占有使用权；判令本案诉讼费用由被告承担。
被告大连鑫厦房屋开发有限公司未答辩，未出庭参加诉讼，亦未在举证期限内向本院提交证据。
原审原告的诉讼请求与再审一致，本院原审认定的案件事实：2004年11月15日，原告周杰（乙方）与被告大连鑫厦房屋开发有限公司（甲方）签订商品房销售协议书，内容为：甲方在瓦房店市岗店南环路开发商品房，乙方购买甲方现施工的1#楼一单元403室共计面积76.56平方米，每平方米价格1300元，总金额玖万玖仟伍佰贰拾捌元整（￥99528元）。付款方式一次付款，2004年11月15日第一次付款玖万玖仟伍佰贰拾捌元整（￥99528元）。如到时乙方没能付清购房款，甲方有权将其所订购的房屋重新出售，该商品房建筑面积以瓦房店市房地产测绘中心核定面积为准，单价不变，多退少补。原告周杰在协议书上签名，被告大连鑫厦房屋开发有限公司在协议书上加盖公章。商品房销售协议签订后，原告按照协议约定，于2004年11月15日向被告交纳购房款99528元，被告收到购房款后给原告出具专用收款收据，并在收据上注明收款用途为购买南环路20号楼一单元403室，面积76.56㎡。被告在收到原告购房款的当日，将涉案房屋交付给原告。
本院原审认为：依据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告周杰与被告大连鑫厦房屋开发有限公司签订的商品房销售协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立，有效，对双方具有法律约束力。被告收取原告交纳的购房款后向原告交付了涉案房屋，故涉案房屋应归原告占有使用。
本院原审判决：原告周杰对被告大连鑫厦房屋开发有限公司开发的坐落于瓦房店市南环路20号楼一单元403室（建筑面积76.56㎡）享有占有、使用权。案件受理费100元，法院专递费40元，公告费564元，合计704元，由被告大连鑫厦房屋开发有限公司负担。
再审过程中，原审原告周杰提交的原审证据一、商品房销售协议书，详见（2011）瓦民初字第3898号卷宗中P21，用以证明原审原告和原审被告于2004年11月15日签订商品房销售协议书，双方约定出售房屋的位置在原审被告开发的瓦房店市岗店南环路1号楼一单元403室，建筑面积76.56平方米，总价款99528元，交付购房款的时间是2004年11月15日。
原审原告周杰提交的原审证据二、专用收款收据，详见（2011）瓦民初字第3898号卷宗中P22，用以证明原审原告按照商品房销售协议约定的时间交付了购房款99528元，同时注明涉案房屋的位置是坐落于瓦房店市南环路20号楼一单元403室，建筑面积76.56平方米。
原审原告周杰再审未提交新证据。
原审原告周杰提交的证据一商品房销售协议书，加盖了原审被告大连鑫厦房屋开发有限公司的合同专用章，可以确认该份证据的真实性、合法性。同时，该证据载明了案涉房屋的具体位置、面积、金额、付款方式等销售信息，与原审原告的诉讼请求具有关联性。本院对原审原告周杰提交的商品房销售协议书予以采信。
原审原告周杰提交的证据二专用收款收据，加盖了原审被告大连鑫厦房屋开发有限公司的财务专用章，可以确认该份证据的真实性、合法性。同时，该证据载明了案涉房屋的具体位置、面积、金额、交款人为原审原告周杰、收款单位为原审被告大连鑫厦房屋开发有限公司，且在该收据会计主管处有原审被告法定代表人李占波的签字，与原审原告的诉讼请求具有关联性。本院对原审原告周杰提交的专用收款收据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院再审认定事实如下：
2004年11月15日，原告周杰（乙方）与被告大连鑫厦房屋开发有限公司（甲方）签订商品房销售协议书，内容为：甲方在瓦房店市岗店南环路开发商品房，乙方购买甲方现施工的1#楼一单元403室共计面积76.56平方米，每平方米价格1300元，总金额玖万玖仟伍佰贰拾捌元整（￥99528元）。付款方式一次付款，2004年11月15日第一次付款玖万玖仟伍佰贰拾捌元整（￥99528元）。如到时乙方没能付清购房款，甲方有权将其所订购的房屋重新出售，该商品房建筑面积以瓦房店市房地产测绘中心核定面积为准，单价不变，多退少补。原告周杰在协议书上签名，被告大连鑫厦房屋开发有限公司在协议书上加盖公章。商品房销售协议签订后，原告按照协议约定，于2004年11月15日向被告交纳购房款99528元，被告收到购房款后给原告出具专用收款收据，并在收据上注明收款用途为购买南环路20号楼一单元403室，面积76.56㎡。
再查，原审原告与原审被告签订商品房销售协议后，案涉房屋于2005年2月2日被本院另案（2005）瓦民合初字第190号民事裁定予以查封。
另查，原审原告并未在案涉房屋实际居住，案涉房屋由案外人高君实际居住。
本院再审认为，本案的焦点问题：原审原告周杰对案涉房屋是否享有占有、使用权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，原审原告周杰请求的其对案涉房屋的占有、使用权是所有权的四项权能其中两项权能，该权能的前提是原审原告对案涉房屋享有所有权。而《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原审原告周杰从原审被告处购买案涉房屋，虽然双方签订了商品房销售协议，但并未办理物权登记，故不发生物权效力，原审原告不享有案涉房屋的所有权。综上，原审原告周杰对案涉房屋不享有占有、使用权。因此，对原审原告的诉讼请求，本院不予支持。
原审针对“被告在收到原告购房款后的当日，将涉案房屋交付给原告”的事实认定错误，导致判决结果错误，应予以纠正改判。
依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第四百零七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2011）瓦民初字第3898号民事判决；
二、驳回原审原告周杰的诉讼请求。
案件受理费100元，法院专递费40元，公告费564元，合计704元，由原审原告周杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邢秀斌
代理审判员 高 源
代理审判员 沙雪峰
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 李江红