＼n湖北省武汉市江岸区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）鄂江岸民商初字第01661号＼n原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行。＼n负责人程某。＼n委托代理人何某。＼n委托代理人童某某。＼n被告许卫国。＼n被告孙香之。＼n原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以下简称工商银行黄浦支行）诉被告许卫国、孙香之借款合同纠纷一案，本院于2013年3月29日立案受理。因被告许卫国、孙香之下落不明，本院于2013年6月22日以公告方式向被告许卫国、孙香之送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本案适用普通程序，依法由审判员樊静担任审判长，与人民陪审员陈兵、骆凤霞组成合议庭，于2013年9月22日公开开庭进行了审理。原告工商银行黄浦支行的委托代理人何某到庭参加诉讼。被告许卫国、孙香之经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告工商银行黄浦支行诉称：2011年3月3日，我行与被告许卫国、孙香之签订一份《个人借款／担保合同》，约定被告许卫国、孙香之向我行贷款300，000元，贷款用途为购二手车，贷款期限为120个月，同时约定了利率标准、还款方式、违约责任等内容。被告许卫国、孙香之提供位于武汉经济技术开发区沌阳街三元寺村十区8号房产作为该笔贷款的抵押担保。2011年4月8日，我行取得武房他证经字第20110052**号他项权证。2011年4月14日我行依约发放了贷款300，000元。贷款发放后被告许卫国、孙香之陆续出现违约，自2012年1月起至2013年2月累计违约14期。我行多次催要无果，故诉至法院，请求依法判令被告许卫国、孙香之立即偿还贷款本金273，740.51元、贷款利息（利息计算至2013年2月14日）14，117.97元以及自2013年2月14日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息；被告许卫国、孙香之如未偿还上述款项，我行对被告许卫国、孙香之提供的抵押物武汉经济技术开发区沌阳街三元寺村十区8号房产享有优先受偿权；被告许卫国、孙香之承担本案的全部诉讼费用以及我行为实现债权所支付的费用。＼n原告工商银行黄浦支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：＼n证据一、被告许卫国、孙香之身份证、结婚证复印件。证明被告许卫国、孙香之的身份。＼n证据二、个人借款／担保合同、借款凭证、房屋他项权证复印件各一份。证明双方之间的借款担保合同关系成立且合法有效；原告工商银行黄浦支行依约履行了贷款发放义务；房产抵押合法有效。＼n证据三、被告许卫国、孙香之还款清单（截至2013年2月14日）一份。证明被告许卫国、孙香之存在违约情况。＼n证据四、被告许卫国、孙香之还款清单（截至2013年9月22日）一份。证明被告许卫国、孙香之存在违约情况。＼n被告许卫国、孙香之在法定期限内未到庭应诉，视为放弃其答辩及举证、质证的权利。＼n经本院对原告工商银行黄浦支行所提交的证据的真实性、合法性以及与本案的关联性进行审查后认为，原告工商银行黄浦支行所提交的证据经与原件核对无异，与本案具有关联性。上述证据能够证明原告工商银行黄浦支行起诉所主张的事实，本院依法予以采信。＼n经审理查明：2011年3月3日，原告工商银行黄浦支行与被告许卫国、孙香之签订一份《个人借款／担保合同》，约定原告工商银行黄浦支行向被告许卫国、孙香之发放个人房屋抵押贷款300，000元，贷款用途为购二手车；贷款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，确定年利率8.84%；还款方式为按月等额本息还款法。合同还对放款账户、抵押条款、违约责任、争议解决等事项进行了详细约定。合同约定借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，被告许卫国、孙香之依约向武汉经济技术开发区房产管理局办理了房屋抵押登记手续，于2011年4月8日取得房屋他项权证（证号为武房他证经字第20110052**号）。原告工商银行黄浦支行收到被告许卫国、孙香之提交的房屋他项权证后，于2011年4月14日将贷款300，000元发放至被告许卫国、孙香之指定的账户622202320203＊＊＊＊520。贷款发放后，被告许卫国、孙香之自2012年1月起至2013年2月连续违约14期。原告工商银行黄浦支行多次催要无果，故诉至法院，请求依法判令被告许卫国、孙香之立即偿还贷款本金273，740.51元、贷款利息（利息计算至2013年2月14日）14，117.97元以及自2013年2月14日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息；被告许卫国、孙香之如未偿还上述款项，原告工商银行黄浦支行对被告许卫国、孙香之提供的抵押物武汉经济技术开发区沌阳街三元寺村十区8号房产享有优先受偿权；被告许卫国、孙香之承担本案的全部诉讼费用以及原告工商银行黄浦支行为实现债权所支付的费用。＼n另查明：被告许卫国、孙香之于1988年12月7日登记结婚。原告工商银行黄浦支行起诉后，被告许卫国、孙香之于2013年3月31日还款本金3，479.75元，利息4，020.25元；于2013年5月3日还款本金1，759.83元，利息2，340.17元；于2013年6月21日还款本金1773.27元，利息3，726.73元。截至2013年9月21日，被告许卫国、孙香之尚欠原告工商银行黄浦支行贷款本金266，727.66元，贷款利息18，762.94元。＼n本院认为：原告工商银行黄浦支行与被告许卫国、孙香之签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告工商银行黄浦支行依约发放了贷款300，000元，全面履行了贷款人的义务；但被告许卫国、孙香之未能按约按时履行还本付息的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告工商银行黄浦支行要求被告许卫国、孙香之偿还所欠借款本息，符合法律规定，该项诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告许卫国、孙香之以其所有的位于武汉经济技术开发区沌阳街三元寺村十区8号房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告工商银行黄浦支行有权对抵押物行使抵押权，原告工商银行黄浦支行的该项诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、被告许卫国、孙香之于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行偿还所欠贷款本金余额266，727.66元及利息18，762.94元（利息计算至2013年9月21日止）。＼n二、被告许卫国、孙香之于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行赔偿逾期利息损失（以266，727.66元为本金，按同期中国人民银行逾期贷款利率计算，从2013年9月22日起计算至本判决确定付款之日止）。＼n三、如被告许卫国、孙香之逾期履行上述第一、二项义务，原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行有权以被告许卫国、孙香之提供的抵押物（位于武汉经济技术开发区沌阳街三元寺村十区8号的房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。＼n四、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费5，618元，邮寄费40元，公告费260元，合计5，918元，由被告许卫国、孙香之负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。＼n审判长樊静＼n人民陪审员陈兵＼n人民陪审员骆凤霞＼n二〇一三年十一月二十六日＼n书记员郭奕君