天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第2804号
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所地天津市河西区环湖中路10号梧桐大厦，组织机构代码803168421。
负责人王泽民，行长。
委托代理人黄咏梅，天津华益律师事务所律师。
委托代理人刘志静，天津华益律师事务所律师。
被告吴雪莲，女，1977年11月5日出生，汉族，住天津市蓟县。
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行诉被告吴雪莲借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄咏梅、刘志静到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月27日，原、被告签订编号为12020120120009311的个人购房担保借款合同，约定被告向原告借款409万元，用于购买坐落于天津市河东区××与××路交口朝××103101的房屋，借款期限自2012年9月11日至2042年9月10日，借款利率在人民银行公布的贷款基准利率基础上下浮12%，采等额本息还款法，且被告以其所有的上述房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告发放了409万元贷款，但被告仅偿还了部分借款本金及利息，截止到2015年11月10日已连续4期未按合同约定履行还款义务，产生逾期本金21305.63元、利息71506.14元。原告催要未果，故起诉，请求法院依法判令：1、原、被告所签的个人购房担保借款合同提前到期；2、被告立即偿还原告贷款本金3936285.84元、截至2015年11月10日的利息（含复利、罚息）71506.14元及至实际给付之日的利息（含复利、罚息）；3、原告就坐落于天津市河东区××与××路交口朝××103101的房屋享有优先受偿权；4、被告向原告支付因本案诉讼支出的律师费80000元；5、本案案件受理费由被告负担。
原告为支持其诉讼请求提交如下证据：证据1、个人购房担保借款合同，证明原、被告之间的权利义务关系；证据2、借款凭证，证明原告依约履行合同义务，向被告发放了贷款；证据3、天津市房屋登记证明，证明原、被告就抵押房产依法办理了抵押登记；证据4、逾期明细，证明被告的逾期情况；证据5、委托合同、进账单、发票、天津市律师服务收费标准，证明原告已经实际支出律师费80000元
被告未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了答辩、举证、质证的权利。
本院认证意见如下：原告提交的全部证据符合证据规则的要求，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性以及原告的证明目的予以确认。
经审理查明，2012年8月27日，原、被告签订编号为12020120120009311的个人购房担保借款合同，约定：被告向原告借款409万元，用于购买坐落于天津市河东区××与××路交口朝××103101的房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（借款凭证载明的借款期限为自2012年9月11日至2042年9月10日），借款利率以借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮12%，还款方式为等额本息还款法；逾期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权并在遭受损失时要求借款人全额赔偿；被告以其所有的上述房屋提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2012年9月6日，原、被告就上述抵押事宜办理了抵押预告登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务。截至2015年11月10日，被告连续4期未按期足额履行还款义务，产生未还贷款本金余额3936285.84元（其中包括逾期本金21305.63元）、利息70867.01元、罚息147.07元、复利492.06元，故成讼。
另查明，原告为实现债权已实际支出律师费80000元；天津市国土资源和房屋管理局（河东区）出具的天津市不动产登记簿查询证明载明天津市河东区××与××路交口朝××103101的房屋的权利人、抵押人为被告，第一顺位抵押权人为原告。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同系双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，故对原告依据合同约定宣布贷款提前到期并要求被告偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。原、被告依法办理了抵押预告登记手续，抵押权自登记时设立，且该抵押预告登记尚未失效，故被告不履行到期债务，原告有权就抵押房产在担保范围内优先受偿，故对原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。因原告就本案诉讼已实际支出律师费80000元，但原、被告就律师费的计收标准没有明确约定，故依据公平原则，本院酌定被告向原告支付律师费50000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴雪莲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行借款本金3936285.84元。
二、被告吴雪莲于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行支付截至2015年11月10日的利息70867.01元、罚息147.07元、复利492.06元，以及自2015年11月11日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（按涉诉个人购房担保借款合同约定标准计付）。
三、被告吴雪莲于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行支付律师费50000元。
四、如被告吴雪莲不能按期足额履行上述第一、二、三项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行有权就坐落于天津市河东区常州道与靖江路交口朝华园103101的房产折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39502元，由原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行负担290元，被告吴雪莲负担39212元;公告费720元，由被告吴雪莲负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 李善川
代理审判员 王成鑫
代理审判员 柳冠儒
二〇一六年五月三十日
书 记 员 戴世琪
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。