江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0204民初151号
原告李晖。
委托代理人张滔，江苏敏惠律师事务所律师。
被告吕爱兵。
委托代理人戴元广，江苏金匮律师事务所律师。
被告王海玲。
委托代理人戴元广，江苏金匮律师事务所律师。
原告李晖与被告吕爱兵、王海玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由审判员徐双鹰独任审理，公开开庭进行了审理。原告李晖及其委托代理人张滔、被告吕爱兵及被告吕爱兵、王海玲的委托代理人戴元广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晖诉称：2013年12月13日，吕爱兵、王海玲夫妇因资金周转向其借款300000元，其当天向吕爱兵的农行卡汇款300000元，吕爱兵出具了收条。吕爱兵、王海玲以其共有的无锡市阅山花园40号602室的房屋抵押，并办理了他项权证。借款后，吕爱兵、王海玲一直无还款意思，经再三催要无果，故诉至法院，请求判令：1、吕爱兵、王海玲立即归还其借款本金300000元及利息（自起诉之日起至归还时止，按银行同期贷款利率计算）；2、对抵押物无锡市阅山花园40-602室房屋其享有优先受偿权；3、本案诉讼费由吕爱兵、王海玲承担。
被告吕爱兵、王海玲辩称：1、其与李晖等人存在借贷关系，现仅结欠借款197327元。2、双方没有约定利息，不应支付利息。
经审理查明：2013年12月13日，吕爱兵、王海玲向李晖出具借条一份，载明：“今借到李晖现金300000.-（叁拾万元正），用于生意资金周转。特立此据。借款人：吕爱兵王海玲借款日期：2013年12月13日。”同日，李晖通过其银行卡账户，分2笔转账支付至吕爱兵的中国农业银行银行卡账户中300000元。吕爱兵出具收条一份，载明：“今收到李晖卡转账300000.-（叁拾万元正）。”
2013年12月13日，吕爱兵、王海玲与李晖签订《抵押设立协议》一份，主要内容是：李晖因借款对债务人吕爱兵、王海玲享有债权金额400000元。吕爱兵、王海玲将坐落于阅山花园40-602、面积112.37平方米的房屋抵押给李晖，债务履行期限为2013年12月13日至2015年12月12日，双方认定的抵押物价值为977400元，担保的主债权金额为400000元，该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同年12月16日，双方在无锡市住房保障和房产管理局办理了房屋抵押登记，领取了他项权证（锡房他证字第WX10004023**号），抵押登记的债权金额为400000元。
借款后，吕爱兵、王海玲未归还借款。李晖催讨未果，遂诉至本院。
以上事实，有当事人的陈述、借条、银行卡交易回单、收条、抵押设立协议、房屋他项权证、银行卡交易明细等证据在卷佐证。
此外，审理过程中，吕爱兵、王海玲提供了以下证据：
1、中国农业银行滨湖支行银行卡交易明细2份。其中载明：2013年7月12日，从付鹏的银行卡账户转入吕爱兵银行卡账户100000元，吕爱兵转账至朱平账户10000元。2013年12月13日，李晖转账至吕爱兵银行卡账户150000元，吕爱兵转账至付鹏账户150000元，李晖转账至吕爱兵账户150000元。2、录音光盘及录音整理文字稿各一份。
吕爱兵、王海玲陈述：1、上述证据2是2015年12月7日付鹏、李晖一起到其在胡埭的厂内催讨借款时双方谈话的录音；其中付鹏、李晖以“我们”相称，对于2013年7月12日的100000元借款二人同时作出回答，还说到利息“一毛算便宜的”。可以证明付鹏、李晖二人是一伙做资金生意的，是两笔借款的共同出借人，且向吕爱兵收取“一毛”利息的事实。2、其于2013年7月12日向付鹏、李晖一伙借到100000元，约定月利率10%；借款当天即返还付鹏、李晖等一伙10000元；借款后，其自2013年8月至12月间每月支付利息10000元，共计50000元。3、2013年12月13日李晖将300000元借款转入其银行卡账户，其立即就按照李晖要求转账到李晖一伙的付鹏的银行卡账户150000元。超过银行同期贷款4倍利息的部分应先冲抵借款本金，借款本金应按实计算。按照月利率2%计算，到2013年12月13日，第一次借款的9万元本金仅余47327元，第二次借款本金15万元，两次借款尚欠本金197327元。
李晖质证认为：1、其与付鹏认识，曾经一起向吕爱兵讨要债务，具体时间不记得了。李晖、付鹏是两个独立的民事行为主体，没有相互负责的义务。吕爱兵与付鹏之间的借款与李晖无关，亦与本案无关。2、吕爱兵是具有完全民事行为能力的成年人，其收到300000元借款后支付给他人，应自行承担该行为的法律后果，与李晖无关。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，吕爱兵、王海玲出具的借条和相应的抵押协议中均明确出借人、债权人是李晖。吕爱兵与案外人付鹏之间的资金往来，与本案系不同主体之间的民事法律关系，本案不予理涉。吕爱兵、王海玲提供的证据不足以证明其抗辩主张，本院不予采纳。
综上所述，李晖与吕爱兵、王海玲之间的民间借贷关系以及双方签订的抵押设立协议，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，抵押物依法办理了登记，均具有法律效力。借款人应当按照约定的期限返还借款，没有约定借款期限或者约定不明的，出借人可以催告借款人在合理期限内返还。吕爱兵、王海玲经李晖催告未归还借款，应当承担归还借款本金、自逾期还款之日起支付资金占用期间的利息的民事责任，该资金占用期间的利息按照年利率6％计算。李晖主张按银行同期贷款利率计算，该利率标准低于年利率6％。李晖的诉讼主张事实清楚、依据充分，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、吕爱兵、王海玲应于本判决发生法律效力之日起十日内，归还李晖借款300000元、支付逾期利息（自2016年1月11日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、对本判决确认的吕爱兵、王海玲的债务，李晖有权在400000元范围内，以吕爱兵、王海玲抵押的坐落于无锡市阅山花园40号602室的房产予以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
案件受理费5800元减半收取2900元，由吕爱兵、王海玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）预交上诉案件受理费。
审判员 徐双鹰
二〇一六年四月五日
书记员 李英环
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。