湖北省郧西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0322民初669号
原告：湖北郧西农村商业银行股份有限公司（简称郧西农商银行）。住所地：湖北省郧西县城关镇郧西大道**号。
法定代表人：陈鹏，系该公司董事长。
委托代理人：徐明平，湖北郧西农村商业银行股份有限公司羊尾支行行长。
委托代理人：谌甲军，湖北正星律师事务所律师。
被告：纪宏星，男，生于1969年3月22日，汉族，湖北省郧西县人，村民。
被告：王太香，女，生于1969年9月14日，汉族，湖北省郧西县人，村民，系纪宏星之妻。
被告：罗德金，男，生于1962年12月31日，汉族，湖北省郧西县人，村民。
委托代理人：朱熹，湖北郧西夹河法律服务所法律服务工作者。
被告：余炳秀，女，生于1963年8月3日，汉族，湖北省郧西县人，村民，系罗德金之妻。
被告：陈施君，男，生于1973年11月3日，汉族，湖北省郧西县人，干部。
被告：余春燕，女，生于1978年8月17日，汉族，湖北省郧西县人，村民，系陈施君之妻。
被告：孟祥林，男，生于1975年7月3日，汉族，湖北省郧西县人，村民。
被告：李照凤，女，生于1974年8月25日，汉族，湖北省郧西县人，村民，系孟祥林之妻。
被告：李本国，男，生于1959年10月11日，汉族，湖北省郧西县人，教师。
被告：宋由香，女，生于1963年4月9日，汉族，湖北省郧西县人，村民，系李本国之妻。
被告：沈昌春，男，生于1962年1月8日，汉族，湖北省郧西县人，政府干部。
被告：李照平，男，生于1966年3月11日，汉族，湖北省郧西县人，居民。
被告：王兰芳，女，生于1966年10月8日，汉族，湖北省郧西县人，村民，系李照平之妻。
原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司诉被告纪宏星、余炳秀、罗德金、王太香、陈施君、余春燕、孟祥林、李照凤、李本国、宋由香、沈昌春、李照平、王兰芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告郧西农商银行的委托代理人徐明平、谌甲军，被告纪宏星、余炳秀、罗德金、孟祥林、李本国、李照平及被告罗德金的委托代理人朱熹到庭参加了诉讼，被告王太香、陈施君、余春燕、李照凤、宋由香、沈昌春、王兰芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告郧西农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告纪宏星立即偿还原告借款本金3067000.00元及利息；2、依法判决以拍卖、变卖被告余炳秀、罗德金二人用于抵押给原告方的房产所得的价款优先偿还原告方借款本金3067000.00元及利息；3、判令被告王太香对被告纪宏星偿还原告借款本金3067000.00元及利息负共同及连带清偿责任；4、判令被告陈施君、余春燕、孟祥林、李照凤、李本国、宋由香、沈昌春、李照平、王兰芳等九人对被告纪宏星偿还原告借款本金3067000.00元及利息负连带保证的清偿责任；5、判令上述所有被告共同并连带承担本案一切诉讼费、评估费及原告为实现债权而支付的律师代理费等一切费用。事实和理由：被告纪宏星因承建羊尾镇初级中学扩建工程的流动资金不足，于2014年12月23日向原告方下设的羊尾支行申请组合（房产抵押＋自然人保证）借款500万元，被告纪宏星及被告王太香分别向原告出具了书面《借款申请书》和《共同还款承诺书》；被告余炳秀、罗德金夫妻二人为被告纪宏星的上述借款向原告分别出具了《自愿抵押承诺书》和《同意抵押承诺书》等，自愿用其夫妻二人所有的位于十堰的一套住宅和一套商业用房为被告纪宏星向原告的上述借款进行抵押担保；被告陈施君、余春燕、孟祥林、李照凤、李本国、宋由香、沈昌春、李照平、王兰芳等九人为被告纪宏星的上述借款也分别向原告出具了《自愿保证担保承诺书》和《同意担保承诺书》等，自愿为被告纪宏星向原告方的上述借款本金及利息承担连带责任保证；2015年2月13日原告同被告纪宏星之间签订了《个人借款合同》，具体约定了被告纪宏星向原告借款400万元，借款期限为36个月，借款首次执行利率为年利率10.44%，逾期还款加收50%的罚息等相关内容；同日，原告还同被告余炳秀、罗德金之间签订了《抵押合同》，具体约定了被告余炳秀、罗德金夫妻二人以其共有的位于十堰市区的十堰房权证茅箭区字第××号住宅房产【土地使用证号：十堰市国用（2008共）第0001359-22-61号】和十堰房权证茅箭区字第××号商业用房房产【土地使用证号：十堰市国用（2010共）第0003618-1-43号】（含上述房产所占用的土地使用权在内）为被告纪宏星向原告借款本金400万元及利息进行抵押担保，以充分确保原告的债权将来得以实现，原告同被告余炳秀、罗德金等当事人还到相关部门办理了相应的他项权登记手续；被告陈施君、余春燕、孟祥林、李照凤、李本国、宋由香、沈昌春、李照平、王兰芳等九人分别同原告签订了《保证合同》，具体约定了九被告对于被告纪宏星向原告借款本金400万元及利息负连带责任保证等内容。上述相关合同签订后，原告按照被告纪宏星的要求将全部借款400万元全部划入其指定账户中。
被告纪宏星在履行还款义务过程中，截止到2016年2月21日，纪宏星偿还借款本金933000元及利息，尚欠原告本金3067000.00元及相应利息；原告方于2016年3月22日分别向各被告下发了《贷款结息催收通知书》，要求各被告在接到该通知书后三日内到原告方办理还本付息手续，并告知逾期将进行加罚利息及向人民法院提起诉讼等，但各被告在接到原告上述《贷款结息催收通知书》后至今没有到原告处办理相关的还本付息手续；鉴于被告纪宏星违反了双方所签订的《个人借款合同》第八条第（一）项所约定的的规定等，而各被告方在接到原告方的《贷款结息催收通知书》后三日内也没有办理相关的还本付息手续，为此，原告方依据该《个人借款合同》的约定及相关法律规定等，于2016年4月16日向各被告方宣布原告方与被告纪宏星《个人借款合同》项下的贷款于2016年4月16日提前到期，并要求各被告方立即偿还上述全部借款本息。但至今为止，各被告方没有任何一人到原告处办理相关还款手续。
被告纪宏星承认原告郧西农商银行主张的事实。
被告罗德金辩称：1、被告贷款属实，但是没有按照借款合同约定的用途使用，原告没有履行监管贷款用途的义务，应当承担责任；2、被告纪宏星在此次借款之前尚欠原告30万元借款，此次贷款发放时，直接用于偿还原来借款30万元，不符合相关贷款规定；3、我在为借款人纪宏星担保前，纪宏星承建工程的发包人羊尾镇中心学校向我承诺：在拨付的建设工程款中优先支付罗德金抵押担保的本息。可见羊尾镇中心学校为我提供了反担保。4、借款合同约定的第二期还款期限是2016年2月11日，原告诉称2016年3月22日原告发送的贷款追缴通知书，而2016年2月11日被告纪宏星及王太香已经履行了还款义务，不存在违约。2016年7月11日还款尚未到期，也不存在违约行为；5、借款人纪宏星、王太香有固定资产，其价值远超过400万，原告及纪宏星不用他们本人财产抵押而用罗德金财产抵押属欺诈行为，抵押当属无效。
被告余炳秀辩称：我担保的金额是240万元，不是400万元；纪宏星领取工程款后，不用于偿还借款，对此原告和被告纪宏星应当承担责任。
被告孟祥林、李本国、李照平辩称：纪宏星贷款约定用途是建设羊尾中学工程，在银行贷款发放400万元后纪宏星立即拿走了，实际用于羊尾中学工程的只有15万元，是银行没监管好贷款的用途，应当承担监管不力的责任，另外，原告发放借款时扣了16万保证金，应当按实际借款金额确认。
被告王太香、陈施君、余春燕、李照凤、宋由香、沈昌春、王兰芳未作答辩。
对原告郧西农商银行依法提交的法人身份证明、《借款申请书》、《共同还款承诺书》、《自愿抵押承诺书》、《同意抵押承诺书》、《自愿保证担保承诺书》、《同意担保承诺书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押房产的产权证书宗地图、借款凭证、借款偿还凭证、贷款催收通知书、贷款提前到期通知书、纪宏星承建学校工程的相关协议，被告均无异议；原告对被告罗德金依法提交的身份证无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、2015年2月13日原告同被告纪宏星之间签订的《个人借款合同》，约定被告纪宏星借款400万元，借款期限为36个月。原告向被告发放借款时，当即扣下16万元保证金，实际发放384万元。随即又扣抵纪宏星、孟祥林借款本金30万元及利息。根据《合同法》的规定，借款利息不得预先在本金中扣除。原告虽然扣除的是保证金，不是利息，但是亦应当按借款人实际收到的借款金额作为借款本金。原告发放的借款经过被告同意，抵偿被告原来的借款，应当认定被告收到借款。故本院认定被告借款金额为384万元。
2、原告同被告纪宏星签订的《个人借款合同》约定：借款用途为承建羊尾镇初级中学新建工程，贷款人有权监督借款资金的使用。原告将借款发放给被告纪宏星后，被告纪宏星将借款挪作他用，改变了借款用途，对此原告虽然按约定负有监督职责，但是该约定不是合同解除或者无效的条件，是否履行此约定不影响借款合同、担保合同的效力，不能免除被告的担保责任。
3、原告同被告纪宏星签订的《个人借款合同》约定借款人“本人或者家庭重要成员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或财产被依法查封、扣押、监管，即构成违约”，贷款人有权“宣布本借款合同项下未偿还的借款立即到期”。2016年2月，被告纪宏星由于拖欠他人到期债权，引起诉讼，亦无力还款。原告因此向各被告下发了《贷款结息催收通知书》，并且于同年4月16日向各被告方宣布贷款提前到期。原、被告在借款合同中约定了合同提前解除的条件，条件成就时，原告作为合同一方有权解除合同，且原告履行了合同解除的通知义务。
4、原告同被告余炳秀、罗德金签订的《抵押合同》约定：被告余炳秀、罗德金夫妻二人以其共有的涉案房产为被告纪宏星向原告借款本金400万元及利息进行抵押担保。但是在办理抵押登记时，他项权证（十堰房权证茅箭区字第××号）记载：被告余炳秀、罗德金夫妻共有的位于十堰市区北京中路的住宅房产【土地使用证号：十堰市国用（2008共）第0001359-22-61号】抵押的债权数额为63万元；他项权证（十堰房权证茅箭区字第××号）记载：被告余炳秀、罗德金夫妻共有的香港街7号商业用房房产【土地使用证号：十堰市国用（2010共）第0003618-1-43号】抵押的债权数额为177万元，总计抵押的债权金额为240万元。
综上所述，本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同，自愿合法，均属有效合同。《合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告的借款合同生效后，原告已经履行了发放借款的义务，由于被告纪宏星违约，原告依据双方的借款合同及法律规定，提前终止合同，被告则应当履行按约定偿还借款及相应的抵押、担保义务。被告王太香、余春燕、李照凤、宋由香、王兰芳知道并承诺与其配偶共同承担偿还或担保责任，故原告要求其与配偶共同承担清偿及担保责任符合法律规定。原告主张要求被告承担律师代理费，因无证据，本院不予支持。被告余炳秀、罗德金及被告陈施君、余春燕、孟祥林、李照凤、李本国、宋由香、沈昌春、李照平、王兰芳均是完全民事行为能力人，其对在抵押合同、保证合同等文件上签字将产生怎样的法律后果，应当能够充分预见，其辩称不了解担保合同内容，合同不成立的理由于法无据。被告余炳秀、罗德金与原告订立的抵押合同与他项权证登记的债权金额不一致，应当以抵押登记的债权金额确认，故被告余炳秀主张抵押金额为240万元的答辩理由成立。被告罗德金主张羊尾镇中心学校承诺“在拨付的建设工程款中优先支付罗德金抵押担保的本息”，系另一法律关系，本院在此不作评述。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告纪宏星、王太香共同偿还借原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司借款本金2907000.00元及利息（自2016年2月22日按年利率10.44%计算，并且自2016年4月16日起在上述利息基础上，另加收50%的罚息，直至本息偿还清结止）；
二、被告纪宏星、王太香不能清偿债务时，原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司对被告余炳秀、罗德金所有的位于十堰市区北京中路1号的住宅房产【土地使用证号：十堰市国用（2008共）第0001359-22-61号】、位于十堰市香港街7号商业用房房产【土地使用证号：十堰市国用（2010共）第0003618-1-43号】折价或拍卖、变卖的价款在2400000元限额内享有优先受偿权；
三、被告陈施君、余春燕、孟祥林、李照凤、李本国、宋由香、沈昌春、李照平、王兰芳等九人对被告纪宏星所欠原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司借款本金2907000.00元及利息负连带清偿责任；
四、被告余炳秀、罗德金、陈施君、余春燕、孟祥林、李照凤、李本国、宋由香、沈昌春、李照平、王兰芳承担担保责任后有权向被告纪宏星、王太香追偿。
五、驳回原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上述执行事项限于本判决生效后三十日内履行完毕。
案件受理费31336元，由被告纪宏星、余炳秀、罗德金、王太香、陈施君、余春燕、孟祥林、李照凤、李本国、宋由香、沈昌春、李照平、王兰芳共同负担30000元，原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司负担1336元。
如不按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行十堰市分行西苑分理处；帐号：24×××33。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判长 汪文玲
审判员 付诗金
审判员 常峻溟
二〇一六年八月二十二日
书记员 张晓霞
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法
第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。