黑龙江省肇州县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0621民初1241号
原告：黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司，住所地肇州县正街路南。
法定代表人：于志刚，职务董事长。
委托代理人：史景慕，系黑龙江天地人和律师事务所律师。
被告：张琳琳，女，汉族，1985年6月28日出生，职业银行职员，现住肇州县。
被告：林明，男，汉族，1984年12月10日出生，无职业，现住肇州县。
被告：林永付，男，汉族，1959年3月5日出生，无职业，现住肇州县。
被告：李淑娟，女，汉族，1961年4月17日出生，无职业，现住肇州县。
原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告张琳琳、林明、林永付、李淑娟借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法由审判长姚鹏方、审判员刘楠楠、人民陪审员王波适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司的委托代理人黑龙江天地人和律师事务所律师史景慕、被告张琳琳、林明、林永付到庭参加诉讼，被告李淑娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月17日，被告张琳琳向黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司营业部申请贷款80万元，借款用途为养猪。2015年4月17日，营业部向张琳琳名下的银行卡发放贷款80万元，约定月利率为9.06‰，贷款期限为2015年4月17日至2018年4月16日。依据《最高额个人担保借款合同》第21.1条约定借款人逾期归还借款，自逾期之日起按贷款执行利率基础上浮50%收取罚息。2015年4月17日，林永付与营业部签订《最高额抵押合同》，约定用位于肇州镇和平街1-1-5中心商城一层朝北从东向西第五门（房权证号00××71、他权证号013277）为张琳琳贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。现贷款人逾期归还贷款，故诉至贵院请支持原告诉讼请求：一、请求被告张琳琳、林明归还原告贷款本金80万元，利息43971.20（计算至2018年5月30日），本息合计843971.20元。二、请求法院判令张琳琳、林明按月利率13.59‰给付罚息，期限自2018年5月31日至归还全部贷款止。三、请求法院判令原告对林永付抵押的房屋（房权证号00××71）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。四、本案一切诉讼费用由被告承担。
被告张琳琳辩称，原告陈述贷款事实属实，欠款属实，现在家庭经济困难，请求法院依法执行抵押的房产来偿还贷款。
被告林明的答辩意见与被告张琳琳的答辩意见一致。
被告林永付的答辩意见与被告张琳琳的答辩意见一致。
被告李淑娟经本院合法传唤未到庭，也未向本院提交答辩意见。
原告为了证实自己的主张，向法庭提供了如下证据：
证据一、个人借款审批表、最高额个人担保借款合同。欲证实，2015年4月17日，被告张琳琳向肇州县农村商业银行营业部申请贷款80万元，借款用途为养猪，并且个人借款申请审批表申请人处也有被告林明的签字，该笔借款应为夫妻共同债务，依据合同第21.1条约定，借款人逾期归还借款应按贷款执行利率基础上浮50%收取罚息。该证据经当庭质证后，三被告均无异议。本院依法予以采信。
证据二、出示借款凭证一份。欲证实，2015年4月17日原告向被告发放贷款80万元，该笔贷款到期日为2018年4月16日约定月利率9.06‰。该证据经当庭质证后，三被告均无异议。本院依法予以采信。
证据三、出示最高额抵押合同、房屋他项权证、房屋产权抵押登记复核证明。欲证实被告林永付用自有的房权证号为××号房产为被告张琳琳贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。该证据经当庭质证后，三被告均无异议。本院依法予以采信。
证据四、出示结婚证复印件一套。欲证实，被告林明与被告张琳琳为夫妻关系，被告林永付与被告李淑娟为夫妻关系。该证据经当庭质证后，三被告均无异议。本院依法予以采信。
四被告未向法庭出示证据。
本院依据当事人及诉讼参与人的当庭陈述和所采信的证据，认定如下法律事实：
2015年4月17日，被告张琳琳以养猪为名向原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司营业部申请贷款80万元。获得审批后，双方签订了《最高额个人担保借款合同》。原告向被告张琳琳名下的银行卡发放贷款80万元，约定月利率为9.06‰，贷款期限为2015年4月17日至2018年4月16日，并约定如借款人逾期归还借款，自逾期之日起按贷款执行利率基础上浮50%收取罚息。同时，被告林永付与原告签订《最高额抵押合同》，约定用其夫妻共有的位于肇州镇和平街1-1-5中心商城一层朝北从东向西第五门（房权证号00××71）为被告张琳琳贷款提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号013277）。现因贷款人逾期归还贷款，故诉至法院，一、请求被告张琳琳、林明归还原告贷款本金80万元，利息43971.20（计算至2018年5月30日），本息合计843971.20元。二、请求法院判令被告张琳琳、林明按月利率13.59‰给付罚息，期限自2018年5月31日至归还全部贷款止。三、请求法院判令原告对被告林永付抵押的房屋（房权证号00××71）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。四、本案一切诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告与被告张琳琳签订的最高额担保个人借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已履行了向被告支付贷款的义务，被告张琳琳应当按约定的还款期限如期偿还贷款。该借款到期后，被告张琳琳没有按约定履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。该笔贷款产生于夫妻共同生产经营期间，应属夫妻共同债务，被告林明应当承担还款责任。根据借款合同原、被告双方的约定，如借款人逾期归还借款，自逾期之日起按贷款执行利率基础上浮50%收取罚息，原告逾期利率按13.59‰请求未超出双方约定，故原告要求被告从2018年5月31日起按贷款月利率13.59‰给付利息至给付之日的诉讼请求本院应予支持。被告林永付夫妻为该笔贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，取得抵押财产的他项权证，该抵押合同系双方当事人在平等、自愿的基础上依法协商订立的，合法有效。原告依法享有抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第206条、第207条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张琳琳、林明给付原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币800000.00元，利息43971.20（计算至2018年5月30日），本息合计843971.20元，并自2018年5月31日起按月利率13.59‰计算利息至给付之日。此款于本判决生效后立即给付。
二、原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司对被告林永付、李淑娟抵押房屋（位于肇州镇和平街1-1-5中心商城一层朝北从东向西第五门，房权证号00××71，他项权证号013277）享有折价、拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12239.71元，由被告张琳琳、林明、林永付李淑娟共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 姚鹏方
审 判 员 刘楠楠
人民陪审员 王 波
二〇一八年八月十三日
书 记 员 张云鹤
附录：
《中华人民共和国合同法》:
第206条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第207条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》:
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。