陕西省城固县人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)陕0722执异10号
异议人（利害关系人）：刘某某，男，住城固县某某镇某某村*组***号。
申请执行人：左某某，男，汉族，住城固县某某街道办事处三村*组。
申请执行人：余某某，男，汉族，住城固县某某街道办事处某某街某某巷**号。
被执行人：雷某某，女，住城固县西环四路某某小区***楼****号，系城固县某某小学教师。
在本院执行左某某、余某某与雷某某民间借贷纠纷一案中，异议人刘某某对本院（2015）城执字第00215号、00216号执行裁定书准许左某某、余某某和雷某某的以物抵债协议不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人刘某某称，城固县人民法院（2015）城执字第00215号、00216号执行裁定书确认了左某某、余某某与雷某某达成的执行和解协议：“由雷某某将诉讼保全的房产折价1251925元抵偿二人债务”，并发出（2015）城执字第00215号协助执行通知书，通知房管局协助过户，同时解除了（2015）城民初字第00758号民事裁定书对该房产的查封。异议人认为，左某某、余某某虽然申请保全该房产在前[（2015）城民初字第00010号民事裁定]，但其对该房产并没有法律上的优先受偿权，裁定准许左某某、余某某和雷某某的以物抵债协议，明显侵犯了异议人的合法民事权益，该房产证在借款当时就抵押给了异议人，至今仍在异议人处，且该房产未经评估、拍卖，也未告知异议人，违背了公开、公平原则。现申请依法撤销城固县人民法院（2015）城执字第00215、00216号执行裁定书和（2015）城执字第00215号协助执行通知书。
申请执行人左某某、余某某称，我们依法申请诉讼保全在前，应享受优先受偿的权力。虽然该房产证抵押在异议人手中，但未办理他项权利证书，故未产生法律效力。查封房产是经当事人双方自行达成执行和解协议后，人民法院依照执行和解协议书而下的《执行裁定书》，故该房产不存在异议人受偿的问题。人民法院的执行裁定书公平、公正、合法有效。
被执行人雷某某外出下落不明。
本院查明，2015年3月12日雷某某以购买房屋急需资金为由向刘某某借款人民币42万元，双方约定月息3分，借期一年，并出具《借条》一份，由丁晓春、高朝辉承担连带保证责任。借款后，雷某某未按约定清息，刘某某多次催要未果，并对其资金安全产生不安，于2015年5月5日诉至本院，请求依法判令雷某某偿还借款本金及利息。2015年5月12日刘某某向本院提出财产保全申请，要求依法查封雷某某名下的位于城固县某某镇文化路东段统建9号楼201，房权证号为城房证字14003**号，建筑面积为152.07㎡的营业房；以及冻结丁晓春、高朝辉的银行存款。本院即以（2015）城民初字第00759号民事裁定书裁定：“一、依法查封被告雷某某名下的位于城固县某某镇文化路东段统建9号楼201，房权证号为城房证字14003**号，建筑面积为152.07㎡的营业房，……。二、依法冻结被告丁晓春、高朝辉的银行存款人民币43万元及其它财产权益”。2015年8月3日本院以（2015）城民初字第00759号民事判决书判决：“一、限被告雷某某于本判决生效后十五日内偿还原告刘某某借款本金人民币40.8万元及利息。（利息从2015年3月12日起按照中国人民银行同类贷款利率四倍计算至本判决确定给付之日止）。二、由被告丁晓春、被告高朝辉对以上款项承担连带清偿责任。被告丁晓春、高朝辉履行连带责任后有权向被告雷某某追偿”。
2016年10月17日该案进入执行后继续在银行冻结丁晓春的工资收入40万元，扣划丁晓春工资收入，支付其生活费2000元，兑付给申请执行人刘某某案件款50000元，本院以（2016）陕0722执525号之一执行裁定书裁定：“城固县人民法院（2015）城民初字第00795号民事判决书确定的给付内容部分执结，终结本次执行程序。”2017年5月19日该案恢复执行扣划丁晓春银行存款58600元，并支付申请执行人刘某某。2017年7月26日本院以（2017）陕0722执恢129号执行裁定书裁定：“城固县人民法院（2015）城民初字第00795号民事判决书确定的给付内容部分执结，终结本次执行程序”。
另查明，2014年9月22日雷某某以做生意需用资金周转为由，向左某某借款110万元，同时签订了借款合同，合同第一条约定了借款金额110万元，借款时间半年，月息3分并月月清息。合同第二条约定雷某某自愿将自己位于城固县文化路统建9号楼201号营业用房，建筑面积152.07平方米，房产证号为：城固县房产证某某镇字第14003**号，转让给左某某所有，还清借款本息后可以赎回房屋。借款到期后，左某某多次催讨无果，诉至本院。庭审中，雷某某自愿提出用其位于城固县文化路统建9号楼201号房产折价125万元抵给左某某，用于清偿借款110万元及利息15万元。2015年5月18日本院以（2015）城民初字第00841号民事判决书判决：“由雷某某偿还左某某借款人民币110万元及利息（利息从2014年9月22日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算至本判决确定的给付之日）。限判决书生效后十日内付清。
再查明，2014年10月29日，雷某某以做生意资金周转不灵，向余某某借款70万元，借条约定月息4分，口头约定一年内还清。借款后雷某某按约定清息至2015年1月29日，经余某某多次催要利息，雷某某于2015年2月15日偿还本金30万元，之后拒不还本清息，由于雷某某欠账太多，余某某于2015年4月28日向本院申请诉前保全，本院以（2015）城民保字第00010号民事裁定书，查封了雷某某位于城固县文化路统建9号楼201号商用房一套。在余某某起诉前，雷某某又偿还借款35万元，剩余借款本金5万元，余建华诉至本院，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议[（2015）城民初字第00890号民事调解书]“由雷某某偿还余某某借款5万元。限调解书生效后三日内付清”。2015年7月29日左某某、余某某分别与雷某某民间借贷纠纷两案在执行过程中，经当事人自行协商，达成执行和解协议，被执行人雷某某自愿将其所有的位于城固县文化路统建9号楼201号营业房，建筑面积152.07平方米，房屋产权证号：城固县房权证某某镇字第14003**号，折价本金110万元，利息8万元，与（2015）城民执字第00216号案（余某某与雷某某民间借贷纠纷执行一案）合并执行，将该房屋抵给左某某，用于清偿借左某某110万元及至今的利息。雷某某借余某某5万元及至今的利息，由左某某清偿。2015年8月5日本院作出城执字第00216号执行裁定书裁定：“城固县人民法院（2015）城民初字第00890号民事调解书确定的给付内容执行完毕。”2015年8月6日又作出（2015）城执字第00215号执行裁定书裁定：“城固县人民法院（2015）城民初字第00841号民事判决书确定的给付内容执行完毕。”2015年8月14日作出（2015）城执字第00215号、00216号以物抵债执行裁定书裁定：“一、将被执行人雷某某所有的位于城固县文化路统建9号楼201号营业房，建筑面积152.07平方米（房屋产权证号14003**号），作价125.1925万元抵偿申请执行人左某某债权，房屋归左某某所有。二、申请执行人左某某持本裁定书到城固县房产管理局办理过户手续，办理过户的一切费用由雷某某承担。
本院认为，执行异议是当事人或利害关系人认为执行程序、执行措施方法违反法律规定的，请求执行法院予以救济的制度。异议人刘某某提出本院城执字第00215、00216号执行裁定书准许申请执行人左某某、余某某和被执行人雷某某的以物抵债协议损害了其债权受偿。属执行行为异议，其目的在于纠正执行程序和执行措施的违法，本院在执行（2015）城执字第00215号、00216号两案中，以房抵债是三方当事人自行达成的执行和解。在（2015）城执字第00215号执行案中，该房产在借款时已约定为担保物，审理庭审中雷某某亦提出自愿以房抵债的要求。在（2015）城执字第00216号执行案中，申请执行人余某某先予申请诉前保全。本院（2015）城执字第00215号、00216号两案执行案件在2015年8月底前已执行终结。异议人刘某某与雷某某、丁晓春、高朝辉民间借贷纠纷申请执行一案中，已执行借款担保人丁晓春工资收入108600元。故异议人刘某某提出的执行异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回刘某某的异议请求。
如不服裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向陕西省汉中市中级人民法院申请复议。
审 判 长 韩小明
审 判 员 李 琳
代审判员 覃朝华
二〇一七年八月三日
书 记 员 白 茹