辽阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1021民初1741号
原告（反诉被告）：伊乃菊，女。
委托诉讼代理人：陈占元，男，系原告（反诉被告）亲属。
被告（反诉原告）：李廷波，男。
委托诉讼代理人：王铖，男，系被告（反诉原告）同事。
原告（反诉被告）伊乃菊诉被告（反诉原告）李廷波农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月29日、2018年1月3日、2018年1月10日三次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）伊乃菊及其委托代理人陈占元、被告（反诉原告）李廷波及其委托代理人王铖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）伊乃菊诉称：1、请求解除原告与被告之间签订的《土地租赁协议书》；2、请求被告返还租赁的土地；3、诉讼费用由被告负担。事实及理由：2014年12月15日，原告与被告签订了《土地租赁协议书》，原告是出租方（甲方），被告是承租方（乙方），协议约定：甲方将位于辽阳县寒岭镇唐家堡子村核伙沟龙脖子土地四亩租给乙方，租期40年，从2014年12月10日至2054年12月10日止，租金共计24万元，乙方一次性给付甲方，该协议签订后，被告给付原告1.5万元，尚欠部分，被告给原告出了18万元欠条，约定两年内还清，但被告未能在两年内履行偿还租金的义务，被告以自己的行动表明不履行合同义务，符合《合同法》第九十四条规定的可以解除合同的情形，因此，原告请求解除与被告签订的《土地租赁协议书》，请求被告返还依据《土地租赁协议书》承包的土地。
被告（反诉原告）李廷波辩称：原告存在合同欺诈行为，该土地承包经营权不属于原告所有，请求撤销该《土地租赁协议书》。原告应承担违约及违法的过错责任，应返还承包金并赔偿被告损失。
反诉原告（被告）李廷波诉称：1、请求法院撤销《土地租赁协议书》；2、判令原告向被告返还历年已付租金4万元并赔偿其给反诉原告造成的经济损失72100.00元；3、本诉与反诉的诉讼费由原告承担。事实及理由：《土地租赁协议书》所涉及土地承包权不属于原告所有，因为被告一直要求原告拿出原告和村委会承包土地的合同或协议，直到被告收到法院送达的原告的起诉状时，原告也没有拿出她与村里签订的土地承包合同，被告现在有理由相信该涉案土地经营承包权不属于原告，原告无权对外转包，即原告没有土地处置权，原告涉嫌欺诈。原告也没有请求解除协议的主体资格。请求法院撤销《土地租赁协议书》。原告应就其过错赔偿其给被告造成的直接经济损失：被告租用大型机械花费28000元人民币，被告转移电线杆花费1000元人民币，被告租用小型工程机械花费2100元人民币，被告租赁拖车费用400元人民币，被告买沙子花费1800元人民币，买水泥花费3100元人民币，被告买石磨碾子花费1200元人民币，被告办土地转型、误工费、餐费、油费34500元人民币，共计72100元人民币。综上，赔偿被告因原告未履行、不能履行的过错给被告造成的直接损失72100元，已付租金40000元，合计112100元。
反诉被告（原告）辩称：我认为被告反诉是无理取闹。土地的承包合同是合法有效的，因被告方的一再违约致使合同无法履行。该地块的经营使用权是原告伊乃菊所有，该地块的经营权从来未与其他人有过经济纠纷。有伊乃菊的父亲遗嘱及村里的音像资料为证。因此被告所诉不符合事实。既然合同已经签订，被告又交了1.5万元定金，被告即取得了该土地的承包使用权，此后产生的开发、整地、修道、钩机、铲车等一切费用与原告无关。由于被告违约，所以我们请求法院依法解除该土地承包合同，定金1.5万元不予返还，诉讼费、反诉费由被告负担。
本院审理查明，2014年12月10日，原告伊乃菊（甲方）与被告李廷波（乙方）签订《土地租赁协议书》，协议约定：甲方将龙脖子土地四亩地租给乙方，租期为四十年，从2014年12月10日至2054年12月10日止。四十年租金共计贰拾肆万元整（240000元）。乙方一次性给付甲方。在租赁期内，如有一方违约，违约方赔偿对方一切经济损失，并承担法律责任。
协议签订后，原告将龙脖子土地（道上的一半）交付被告使用，但被告未按《土地租赁协议书》约定给付原告租金。2014年12月15日，被告李廷波出具欠条一张，载明：今有李廷波欠伊乃菊租地费款壹拾捌万元整，两年之内还清。
2015年7月8日，被告李廷波给付原告伊乃菊15000.00元，伊乃菊出具收条一张，载明：今日收到李廷波租地钱1.5万元；此后李廷波给付伊乃菊青苗费400.00元。
涉案土地的土地承包经营权为家庭共有，共有人为伊恩荣（伊乃菊父亲）、李素兰（伊乃菊母亲）、伊乃菊、伊乃复（伊乃菊哥哥），李素兰、伊乃复已死亡，伊乃复生前未婚、无子女，伊恩荣与李素兰其他子女伊乃成、伊乃红、伊乃琴自愿放弃对李素兰、伊乃复的土地承包经营权继承份额。伊恩荣自愿将土地承包经营权交给女儿伊乃菊全权处理。
上述事实，有书证《土地租赁协议书》，《欠条》，《收条》，辽阳县寒岭镇唐家堡子村民委员会出具的证明2份、土地承包分户台账、农村土地承包经营权公示结果归户表2份，伊恩荣出具的授权书，伊乃成出具的证明，伊乃红出具的证明，伊乃琴出的证明及原、被告的陈述在卷为凭，上述证据经庭审举证、质证，足资认定。
本院审理认为，合法的土地承包关系受法律保护，本案原告伊乃菊与被告李廷波签订的《土地租赁协议书》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约全面履行合同，即原告应当履行将涉案土地交付被告使用的义务，被告应当履行缴纳承包费的义务，原告在实际履行了将涉案土地（一半）交付被告使用的义务后，被告只交纳了1.5万元承包费，其余承包费在约定期间内并未履行，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同，……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的……”之规定，本案原告伊乃菊享有合同的单方解除权，故原告请求解除与被告李廷波签订的《土地租赁协议书》本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告解除合同后有权要求被告李廷波返还土地。关于原告诉称被告给付的1.5万元为定金的主张，根据收条载明的该款项为租地钱及该收条在《土地租赁协议书》签订后出具，故原告主张该笔款项为定金本院不予支持。
关于反诉原告李廷波请求反诉被告伊乃菊返还已付租金4万元的诉讼请求，反诉原告没有向法庭提供证据证明已付租金为4万元，根据反诉原告提供的收条及庭审中反诉被告的自认，已付租金本院予以认定为15400.00元，2014年12月10日签订协议至今，反诉原告已占用涉案土地（一半）3年时间，反诉原告应向反诉被告给付该3年的土地承包费用（一半），计9000.00元（24万元÷40年×3年÷2），故反诉被告应返还反诉原告承包费用6400.00元（15400.00-9000.00元）。
关于反诉原告李廷波请求反诉被告伊乃菊赔偿经济损失72100.00元的诉讼请求，该合同无法履行系反诉原告没有依约缴纳承包费所致，反诉原告违约在先，反诉被告对此并没有过错，反诉原告也没有向法庭提供证据证明该损失与反诉被告有关，故反诉原告的该项诉讼请求本院不予支持。
综上，为维护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告伊乃菊与被告李廷波签订的《土地租赁协议书》；
二、被告李廷波于本判决生效后十五日内将租赁的土地返还原告伊乃菊；
三、反诉被告伊乃菊于本判决生效后十五日内返还反诉原告李廷波土地承包费6400.00元；
四、驳回反诉原告李廷波的其他诉讼请求。
上述给付款项在判决生效后15日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费100.00元，由被告李廷波负担。反诉案件受理费2605.00元，由反诉被告伊乃菊负担149.00元，由反诉原告李廷波负担2456.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 员 高昂
二〇一八年一月二十九日
代书记员 王玉