重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初11044号
原告：王天会，女，汉族，1947年12月24日出生，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：赵昌萍，女，汉族，1978年9月9日出生，住重庆市渝北区，系原告之女。
委托诉讼代理人：赵昌美，女，汉族，1973年8月15日出生，住重庆市南岸区，系原告之女。
被告：胡伟，男，汉族，1975年12月22日出生，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：李军，重庆太合律师事务所律师。
原告王天会诉被告胡伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序于2018年6月27日公开开庭进行了审理。原告王天会及其委托诉讼代理人赵昌萍、赵昌美，被告胡伟的委托诉讼代理人李军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王天会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理位于重庆市渝北区xx镇xx路x号x幢x号房屋的产权变更登记手续；2、判令被告支付原告违约金10000元。事实和理由：2009年2月11日，原、被告签订《集资建房指标转让协议》，该协议载明：被告为甲方（转让方），原告为乙方（受让方），因三峡移民个案搬迁，甲方将享有政府和单位集资还建房一套。2009年2月12日，甲方将享有的集资建房指标转让给乙方，并约定乙方应支付的房屋总价为42000元，房屋建好后属于乙方所有；甲方有义务协助乙方办理房产证；甲方应保证上述房屋的产权没有争议，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方负责处理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失由甲方赔偿；乙方于2009年2月12日向甲方支付30000元，其余尾款12000元在乙方取得房产证后付清；甲方或乙方中途毁约，将赔偿违约金15000元给对方，如果乙方不能按期付清款项或甲方不能按期交付房屋，每逾期一天，由违约方向对方支付相当于房屋总价千分之一的滞纳金。
2011年1月11日，原、被告签订《集资建房转让补充协议》，该协议主要内容为：在原来的总房款基础上增补10000元，共计房款53000元，上述房款已全部付清，包括办理房产证及所有费用；若甲方中途毁约，赔偿违约金为市场房价的总房款的2倍及以上；若甲方因人为责任造成户主不是王天会时，甲方负责并赔偿损失。
上述两份协议签订后，原告向被告付清了全部购房款，被告于2011年3月向原告交付了房屋。但被告于2016年6月27日取得案涉房屋产权后，至今仍未按协议约定协助原告办理位于重庆市渝北区xx镇xx路x号x幢x号房屋的产权人变更登记手续，其行为已构成违约。为维护自身合法权益，原告现起诉来院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告胡伟辩称，原告陈述的双方签署《集资建房指标转让协议》以及补充协议均属实，被告也确实收到原告支付的房款53000元，被告也确实将房屋交付给原告使用。被告于2016年6月27日取得涉案房屋产权证，为此被告也曾通知原告过户，但原告未来办理过户手续。被告愿意协助原告办理房屋的过户手续，但因被告与案外人存在纠纷，案涉房屋于2017年2月23日被渝北区人民法院司法查封，现案涉房屋无法办理过户。因被告的原因导致房屋被司法查封从而导致目前无法过户，被告确实构成违约，但因转让协议以及补充协议对逾期办理过户手续的违约责任未约定违约金，其次房屋已实际交付给原告后并未对原告的实际使用房屋造成影响，故被告不应支付违约金。因此，请求驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法举示了集资建房指标转让协议、集资建房转让补充协议、收条3张等证据，被告对原告举示的全部证据的真实性均无异议，但认为协议以及补充协议均未约定逾期过户的违约金。被告举示了案涉房屋查询档案，拟证明案涉房屋取得产权登记的时间以及被司法查封的事实，原告对被告举示的证据无异议。因原、被告对对方举示的证据的真实性均无异议，故本院对原、被告举示的证据的真实性均予以确认。依照确认的证据以及当事人的陈述，本院查明以下法律事实：
2009年2月11日，原告（乙方，受让方）与被告签订《集资建房指标转让协议》，该协议主要约定：1、因三峡移民个案搬迁，甲方将享有政府和单位集资还建房一套，甲方将享有的集资建房指标转让给乙方，房屋的集资款也由乙方支付，合计乙方应支付给甲方42000元（含指标转让费12000元），还建房屋建好后的房屋属于乙方所有；2、甲方应保证集资建房的房屋产权没有争议，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方负责处理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失由甲方赔偿；3、乙方于2009年2月12日向甲方支付30000元，其余尾款12000元在乙方取得房产证后付清；4、违约责任：甲方或乙方中途毁约，将赔偿违约金15000元给对方，如果乙方不能按期付清款项或甲方不能按期交付房屋，每逾期一天，由违约方向对方支付相当于房屋总价千分之一的滞纳金。此协议系由原告的女儿赵昌萍代原告所签，中间人熊茂华也在此协议上签字。
2011年1月11日，赵昌萍代原告与被告签订《集资建房转让补充协议》（以下简称补充协议），该协议主要约定：1、在原来的总房款基础上增补10000元，共计房款53000元，之前已付37000元，现将余款16000元支付给甲方。所有房款已全部付清，包括办理房产证及所有费用，甲方不能再向乙方索取任何费用，一旦发生毁约或纠纷，悔约方将支付一切民事诉讼费用，并赔偿对方精神损失费；2、违约责任：若甲方或乙方中途毁约，赔偿违约金为市场房价的总房款的2倍及以上；若甲方因人为责任造成户主不是王天会时，甲方担当责任并赔偿损失。
被告于2009年2月12日收到赵昌萍代原告支付的购房款30000元，2010年3月9日收到赵昌萍代原告支付的购房款7000元，2011年1月11日收到原告支付的购房款16000元，每次收款后被告均给原告出具了收条。
协议约定的集资建房建成后，被告于2011年3月交付给原告。2016年6月27日，被告取得案涉房屋的产权登记，产权证载明案涉房屋位于重庆市渝北区xx镇xx路x号x幢x号房屋。因被告和案外人存在纠纷，案涉房屋于2017年2月23日被本院司法查封至今。
本院认为，原告女儿赵昌萍代原告与被告签订的《集资建房指标转让协议》以及补充协议系双方真实意思表示，且转让房屋也由被告实际交付给原告使用，故《集资建房指标转让协议》以及补充协议均合法有效，双方应当按照约定切实履行各自义务。原告已付清所有房款（包含指标转让费），被告也取得案涉房屋的产权登记，故被告确实负有按照约定将案涉房屋的产权过户至原告名下。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）…。庭审查明，因被告的原因导致案涉房屋在另案中被本院司法查封，故在目前司法查封未能解除的情况下，原告要求被告协助办理产权过户就属于上述合同法所规定的不能履行的情形，因此原告现在要求被告履行协助办理房屋过户的请求，本院不予支持。将来若案涉房屋的司法查封被解除后，原告可以再次要求被告配合办理房屋的过户手续。
《集资建房指标转让协议》以及补充协议均约定了毁约的违约金，毁约显然属于根本违约即某一方单方解除合同。协议均未对被告逾期办理房屋过户约定违约金，虽然由于被告的原因导致目前房屋不能过户构成违约，但因双方对此未约定违约金，故原告以此为由要求被告支付违约金无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王天会的诉讼请求。
案件受理费40元（已减半收取），保全费550元，由原告王天会负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 肖 锋
二〇一八年八月八日
法官助理 温维洁
书 记 员 刘钰娇