广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初7841号
原告：家利物业管理（深圳）有限公司东莞分公司。住所地：广东省东莞市厚街镇环岗水库海逸豪庭会所，统一社会信用代码为91441900743662224A。
负责人：杨济荣。
委托诉讼代理人：王晓东，广东众达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万伟豪，广东众达律师事务所律师。
被告：香权乐，男，汉族，1976年4月26日出生，住广东省东莞市，
原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞分公司（以下简称“家利东莞分公司”）诉被告香权乐物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月7日受理后，依法由审判员刘超适用简易程序独任审判，并于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告家利东莞分公司委托诉讼代理人王晓东到庭参加了诉讼，被告香权乐经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告家利东莞分公司诉称：1.被告支付原告自2015年5月至2017年4月期间拖欠的物业管理费39423.03元；自2015年7月及2017年1月拖欠的电费7.12元；自2015年7月至2015年8月期间拖欠的水费143元，上述欠费的违约金（自上述欠费逾期第二个月起，违约金按每天万分之二计至付清之日，暂计至2017年4月30日止为2685.31元）；上述欠款共计42258.46元；2.被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原告系案涉物业的物业管理服务公司，受东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司（下称冠亚公司）的委托，自2010年7月15日起一直为案涉物业的业主和物业使用人提供物业管理服务。根据原告和冠亚公司签订的《物业管理委托合同》以及《补充协议》的相关约定，原告为业主提供物业管理服务的期限延长至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。被告于2013年5月28日从一手业主处受让了东莞市厚街镇环岗湖海逸豪庭珊瑚径6号2167单位（下称案涉物业），成为案涉物业的业主。案涉物业建筑面积为484.07平方米。根据原告和冠亚公司签订的且经过东莞市房产管理局备案的《物业管理委托服务合同》第二十二条，物业管理费的收费标准为每月3.5元/平方米，业主和物业使用人应当在每月1日缴纳当月的物业管理费，在业主和物业使用人逾期交纳上述费用时，原告有权按照自逾期之日起按每天应交管理费的万分之二标准计收滞纳金。被告于2013年5月16日向原告签署了《业主承诺书》，承诺遵守管理公约的规定。案涉物业所在的小区建造于上世纪90年代末，当时并不具备水电表抄表到户的条件，因此，原告在每个物业外面单设电表和水表，每月会有专人前去抄录上个月水电表的读数，再按照供电、供水部门制定的电费、水费单价计算出该物业上月的水费、电费，并将上月水电费以及当月物业管理费的金额作成《月结单》，并列明了逾期缴费会按每天万分之二的利息计收违约金，后原告会通过快递或当面送达等方式将月结单送达给被告。但自2015年5月至2017年4月期间，被告无正当理由拖欠支付原告物业管理费、原告代缴的水费及电费，以及前述费用的利息。期间虽经原告多次催收，但被告一直拒绝支付。原告为维护自身合法利益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告香权乐没有到庭参加诉讼，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
原告家利东莞分公司围绕诉讼请求依法提交了物业管理委托合同、补充协议、楼宇转让声明、房地产权证、冠亚公司出具的一期地址明细表、平面图、东莞海逸豪庭物业管理公约、业主承诺书、水电费发票、2015年用水抄录表、2015年及2017年用电抄录表、东莞市电价价目表、冠亚公司出具的证明、东莞物价局出具的生活垃圾收费方式及收费标准、律师函、提醒函、EMS快递单及查询结果、民事判决书等证据原件为证，被告没有到庭进行质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：
经审理查明：东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司作为委托方（即合同甲方）与和记物业服务（深圳）有限公司东莞分公司作为受托方（即合同乙方）于2010年7月15日签订一份《物业管理委托合同》，约定：“甲方将东莞海逸豪庭第一期海逸澄高尔夫别墅委托于乙方实行物业管理”，其中第三条为“乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任”；委托管理事项中的第十四条为“负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；2.物业会所的年费；3.代收代支的水费、电费”；委托管理期限为五年，自2010年7月15日零时起至2015年7月14日24时止；物业管理服务费用中的第二十二条为“物业管理服务费：1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米3.5元（人民币，下同），向业主或者物业使用人收取；4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第⑵项处理：⑵从逾期之日起按每天应交管理费的万分之二交纳滞纳金；合同中对其他事项亦作出了相关约定。合同甲方、乙方又于2015年5月29日签订一份补充协议，约定合同期限自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。
原告还提供了一份由被告香权乐签名的《业主承诺书》，该《业主承诺书》载明香权乐以东莞市海逸豪庭别墅珊瑚路6号单位的业主身份，承诺遵守《物业管理公约》，并承诺对于拖欠管理费或其他费用承担连带法律责任。原告制作的《欠款情况表》、《欠费滞纳金计算明细表》载明，被告香权乐房屋的建筑面积为484.07平方米，每月应收管理费为1694.25元，从2015年5月至2017年4月共欠管理费39423.03元（其中2015年5月为455.28元，其余月份为1694.25元），2015年7月电费6.47元，2015年7月水费137.50元，2015年8月水费5.5元，2017年1月电费0.65元，上述欠费的逾期滞纳金2685.31元。原告还提供了水电费发票、2015年用水抄录表、2015年及2017年用电抄录表、东莞市电价价目表、冠亚公司出具的证明、东莞物价局出具的生活垃圾收费方式及收费标准等证据，拟证明水电费的收费依据及家利东莞分公司缴纳的事实。
另查明，和记物业服务（深圳）有限公司东莞分公司于2014年9月3日变更登记为家利物业管理（深圳）有限公司东莞分公司。
本院认为：被告香权乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃质证的权利，本院对原告家利东莞分公司所提交的证据的真实性均予以确认。东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司与和记物业服务（深圳）有限公司东莞分公司订立的《物业管理委托合同》没有违反法律法规的相关强制性规定，应合法有效，双方在该合同中已约定和记物业服务（深圳）有限公司东莞分公司为海逸豪庭物业的业主和物业使用人提供物业管理服务，并向海逸豪庭物业的业主和物业使用人收取相关费用，而和记物业服务（深圳）有限公司东莞分公司于2014年9月3日变更登记为家利物业管理（深圳）有限公司东莞分公司，对家利东莞分公司享有收取物业管理等相关费用的权利，本院亦予以确认。原告为被告香权乐提供了物业服务，被告香权乐也承诺向原告交纳相应的物业管理费。现根据原告提供的证据可知，被告香权乐拖欠原告2015年5月-2017年4月期间物业管理费39423.03元（其中2015年5月为455.28元，其余月份为1694.25元）、2015年7月电费6.47元、2015年7月水费137.50元、2015年8月水费5.5元、2017年1月电费0.65元，被告香权乐没有到庭进行抗辩，也没有提供证据证明其已经按期缴纳了上述款项，原告要求其立即支付，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告诉求的违约金。被告不按时向原告交纳上述物业管理费的行为已构成违约，其应承担相应的违约责任，《物业管理委托合同》第二十二条物业管理服务费约定的条款“从逾期之日起按每天应交管理费的万分之二交纳滞纳金”并无超出法律法规的相关规定，因此，原告要求被告以拖欠的物业管理费为本金，自欠费第二个月起，按每天万分之二计至款项付清之日止的诉讼请求，亦符合法律的规定，本院予以支持，并分别以本金为限。至于水电费的滞纳金，原告在诉状中称，将上月水电费以及当月物业管理费的金额作成《月结单》并列明了逾期缴费会按每天万分之二的利息计收违约金，但原告对此没有举证，也没有证据证明有与被告存在关于水电费滞纳金的约定，故对水电费滞纳金不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告香权乐于本判决生效之日起三日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞分公司支付2015年5月-2017年4月期间管理费39423.03元及违约金，其中2015年5月以455.28元为本金，其余月份每月以1694.25元为本金，分别从欠费第二个月起按每天万分之二计至本金付清之日止，并分别以本金为限；
二、限被告香权乐于本判决生效之日起三日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞分公司支付2015年7月电费6.47元、2015年7月水费137.50元、2015年8月水费5.5元、2017年1月电费0.65元；
三、驳回原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞分公司的其他诉讼请求。
如被告香权乐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费428元（原告已预交），由被告香权乐承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 刘 超
二〇一七年八月二十九日
书记员 陈雯榆
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。