黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1004民初1408号
原告：乔东，女，1973年9月12日出生，汉族，住牡丹江市西安区。
委托诉讼代理人：张经滨，黑龙江国大律师所律师。
被告：王迪，男，1983年6月2日出生，汉族，住牡丹江市爱民区。
委托诉讼代理人：毕岩柏（被告的母亲），住牡丹江市爱民区。
被告：毕岩柏，女，1967年11月9日出生，汉族，住牡丹江市爱民区。
原告乔东与被告王迪、毕岩柏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月4日、2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告乔东及其委托诉讼代理人张经滨，被告王迪的委托诉讼代理人毕岩柏、被告毕岩柏到庭参加诉讼；被告王迪经传票传唤2017年12月4日无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乔东向本院提出诉讼请求：1.要求被告王迪履行2017年10月19日签订的房屋买卖协议书，交付首次购房款60000元；2.二被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.要求解除原告与被告毕岩柏于2017年9月11日签订的房屋买卖合同及原告与被告王迪于2017年10月19日签订的房屋买卖协议书；2.要求二被告将房屋返还给原告；3.由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告毕岩柏与被告王迪系母子关系。2017年9月11日，被告毕岩柏与原告签订房屋买卖合同一份，被告毕岩柏欲购买原告位于牡丹江市爱民区铁路红日小区的房屋，后因被告毕岩柏不能办理贷款按期支付房款而终止。事后，被告毕岩柏再次找到原告，与原告协商由被告王迪通过银行贷款购买原告房屋。2017年10月19日，原告与被告王迪签订房屋买卖协议，约定：房产成交价300000元，被告王迪于协议签订时向原告交付房款60000元，剩余款项240000元，待房屋产权证书办到被告名下，由贷款银行一次向原告付清。原告协助被告王迪到银行办理了房屋贷款前期手续，2017年10月27日双方到房产交易大厅办理了房屋过户的前期手续。然而，被告王迪违反约定，虽经原告多次催要，至今未向原告支付房屋首付款60000元。因二被告违约未按约定履行义务，并明确表示拒绝履行合同，故原告诉至法院，诉请如上。
王迪、毕岩柏辩称，1.被告毕岩柏不同意解除其与原告于2017年9月11日签订的房屋买卖合同，要求履行该房屋买卖合同，原告称被告毕岩柏30日内不能付款，无法履行合同是错误的；2.被告王迪同意解除其与原告于2017年10月19日签订的房屋买卖协议；3.二被告不同意从案涉房屋中搬出。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本院依原告申请调取的2017年10月19日原告乔东与被告王迪签订的房屋买卖协议书复印件1份、2017年10月27日被告王迪与中国建设银行股份有限公司牡丹江分行签订的个人住房（商业用房）借款合同复印件1份，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.原告乔东举示的证据一、房屋买卖协议书复印件1份、不动产产权证书复印件（与原件核对无异）1份。本院认为，原告举示的该份房屋买卖协议书与本院依原告乔东申请从中国建设银行股份有限公司牡丹江分行调取的房屋买卖协议书核对无异，故本院对此份证据的形式要件予以采信；此份证据能够证实原告乔东与被告王迪于2017年10月19日签订房屋买卖协议，约定被告王迪以300000元的价格购买原告名下的住于牡丹江市爱民区红日小区4X号楼3单元XXX室、建筑面积73.21平方米房屋一处的事实，本院予以确认；不动产产权证书能够证实原告乔东于2017年9月26日取得黑（2017）牡丹江市不动产权第72号不动产产权证书的事实，本院予以确认。
证据二、税收缴款书复印件（与原件核对无异）1份、证明复印件（与原件核对无异）1份。本院认为，税收缴款书能够证实原告乔东于2017年10月27日交纳房屋转让个人所得税2591.87元的事实，本院予以确认；被告毕岩柏出具的证明，载明被告王迪购买住房办理贷款时，建行要求以在建行存入首付款作为办理前提，为了协助被告王迪尽快办理贷款，乔东自提现金60000元存入被告毕岩柏账户，毕岩柏再转入王迪账户，最后再由王迪账户转给乔东，完成建行要求的购房人交付购房首付款给出售人的手续，乔东同时写下收条，但这60000元实际与毕岩柏无关，系乔东自付，被告毕岩柏自认该证明签字系其本人所签，故本院对该证明予以确认；被告毕岩柏提出其不知道该证明的内容，未举证证实，故该质证意见不成立。
证据三、中国建设银行个人账户支出交易明细1份、中国建设银行卡客户交易明细清单1份、中国银行交易流水明细清单2份。本院认为，二被告对此组证据的形式要件没有异议，本院予以采信。此组证据结合原告举示的证据二能够证实被告王迪未按协议约定向原告乔东给付60000元房屋首付款的事实，本院予以确认。
2.被告毕岩柏举示的证据一、房屋买卖合同复印件（与原件核对无异）1份。本院认为，此份证据能够证实原告乔东与被告毕岩柏于2017年9月11日签订房屋买卖合同，约定被告毕岩柏以220000元的价格购买原告乔东名下的位于牡丹江市爱民区铁路红日小区4X-4X户住宅楼、铁路房照8X号、建筑面积75平方米房屋一处的事实，本院予以确认。
证据二、2017年10月27日黑龙江增值税普通发票1份。本院认为，原告乔东对此份证据的形式要件没有异议，本院予以采信；此份证据无法证实原告乔东与被告王迪签订合同，由被告王迪以241000元的价格购买案涉房屋的事实，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年9月11日，原告乔东与被告毕岩柏签订房屋买卖合同，合同的主要内容为：“一、甲方（原告乔东）自愿将坐落在牡丹江市爱民区铁路红日小区的4X-4X户住宅楼，铁路房照8X号，建筑面积75平的房产出卖给乙方（被告毕岩柏），将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（先将该房产证照变更为城市里的不动产权证，然后办理过户手续）。二、双方协定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币贰拾贰万元整，小写220000元整。三、乙方支付甲方购房定金人民币大写叁千元整（小写3000元整），甲方在收款前违约，双倍返还乙方购房定金，乙方在交款前违约，甲方不退还乙方购房定金。四、乙方交付定金之日起30日内向甲方支付购房款，款项通过银行住房按揭形式交付”。合同签订后，被告毕岩柏依合同约定给付原告乔东定金3000元。2017年9月26日，原告乔东取得黑（2017）牡丹江市不动产权第72号不动产产权证（牡丹江市爱民区红日小区4X号楼3单元XXX室）。2017年10月19日，原告乔东与被告王迪签订房屋买卖协议书，协议书主要内容为：“一、甲方（原告乔东）将座落于红日小区4X号楼3单元XXX出售给乙方（被告王迪），建筑面积73.21平方米，产权证号为72号。二、甲乙双方议定的上述房产及相关土地使用权成交价为人民币叁拾万元。（一）给付方式：本协议签定之日，乙方向甲方交付陆万元，剩余款项贰拾肆万元，待房屋产权证书办到乙方名下办理他项权证后，由银行一次向甲方付清。”2017年10月27日，被告王迪与中国建设银行股份有限公司牡丹江分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同主要内容为：“第二十八条：一、售房人：乔东；三，房屋坐落：西海林街以南，火车头体育场以西，红日小区4X号楼3单元XXX室；第二十九条：借款人借款本金为人民币（大写）贰拾肆万元整；第三十二条：借款人首付款金额为人民币（大写）陆万元整”。被告王迪在该合同上签字捺印。原告称被告毕岩柏于2017年10月27日出具证明一份，内容为：“王迪购买住房办理贷款时，建行要求要在建行存入首付款作为办理前提，为了协助尽快办理乔东自提现金陆万元存入被告毕岩柏账户、毕岩柏再转入王迪账户，最后再由王迪账户转给乔东，完成建行要求的购房人交代购房首付款给出售人的手续，乔东同时写下收条，但这陆万元与毕岩柏无关，系乔东自付”。被告毕岩柏认可该证明签名其系本人所签，但抗辩是2017年10月30日出具的，且其没有看该证明内容便应原告要求签字，但未举证证实。另查，二被告系母子关系，现案涉房屋由二被告实际居住。
本院认为,《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。本案中，原告与被告毕岩柏于2017年9月11日签订房屋买卖合同，约定被告毕岩柏购买案涉房屋，该房屋买卖合同有原告乔东与被告毕岩柏的签字确认，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，故该房屋买卖合同有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”；《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告乔东与被告王迪于2017年10月19日签订房屋买卖协议，约定被告王迪购买案涉房屋，该房屋买卖合同有原告乔东与被告王迪的签字确认，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，故该房屋买卖协议有效。二被告抗辩该房屋买卖协议是虚假的，是原、被告为了办理银行贷款而签订的，双方约定延续原告乔东与被告毕岩柏签订的房屋买卖合同，未举证证实，故该抗辩不成立，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法院》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”；第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，原告乔东与被告毕岩柏于2017年9月11日签订房屋买卖合同，约定原告将案涉房屋以220000元的价格卖给被告毕岩柏。同年10月19日原告乔东与被告王迪另行签订房屋买卖协议书，约定王迪以300000元的价格购买案涉房屋。原告与被告毕岩柏签订房屋买卖合同后又与被告王迪签订房屋买卖合同，被告毕岩柏认可其与原告一起到建设银行为被告王迪办理案涉房屋的贷款手续，故被告毕岩柏应该知悉且同意原告将案涉房屋卖给被告王迪。即原告与被告毕岩柏均以自己的行为表示不再履行二人签订的房屋买卖合同，故原告诉请要求解除原告与被告毕岩柏2017年9月11日签订的房屋买卖合同，本院予以支持。
原告乔东与被告王迪于2017年10月19日签订房屋买卖协议，约定被告王迪以300000元的价格购买案涉房屋，被告王迪于协议签定之日，向原告乔东交付60000元首付款，根据原告举示的被告毕岩柏出具的证明能够证实王迪并未按该协议约定于该协议签定之日向原告交付房屋首付款60000元，被告毕岩柏虽抗辩该证明其没有看具体内容便签字，但未举证证实，且二被告亦未举证证实已向原告交付60000元首付款，故该抗辩不成立，本院不予支持。庭审时，二被告称被告王迪与原告乔东于2017年10月19日签订的房屋买卖协议是虚假的，应当履行原告乔东与被告毕岩柏于2017年9月11日签订的房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，被告王迪迟延向原告交付房屋首付款60000元，且至庭审时仍未支付，故原告诉请要求解除原告与被告王迪于2017年10月19日签订的房屋买卖协议，被告王迪亦同意解除，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，因二被告现占有案涉房屋，故原告要求二被告将房屋返还给原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，本院对原告要求解除其与被告毕岩柏于2017年9月11日签订的房屋买卖合同及与被告王迪于2017年10月19日签订的房屋买卖协议，二被告将案涉房屋返还给原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款，第九十四条第（二）项、第（四）项、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决如下：
一、解除原告乔东与被告毕岩柏于2017年9月11日签订的房屋买卖合同；
二、解除原告乔东与被告王迪于2017年10月11日签订的房屋买卖协议书；
三、被告王迪、毕岩柏于本判决生效后十日内将位于牡丹江市爱民区红日小区4X号楼3单元XXX室建筑面积73.21平方米的房屋返还给原告乔东。
案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告王迪、毕岩柏负担。
如果被告王迪、毕岩柏未按本判决指定的期间履行义务，原告乔东可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，自本判决规定履行期间的最后一日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判员 王 楠
二〇一八年一月二十四日
书记员 沙向前