河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0227民初2022号
原告：迁西县春辉房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91130227582417040K，住所地：迁西县水源里海鑫嘉园商住楼一排东第一户。
法定代表人：杜春，男，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：高尚，男，河北奔驰律师事务所律师。
被告：肖淑敏，女，1979年9月17日出生，满族，个体，住遵化市。
委托诉讼代理人：王余刚，男，1973年9月29日出生，汉族，住址同上。系被告肖淑敏之夫。
委托诉讼代理人（特别授权）：李宗满，男，河北李宗满律师事务所律师。
原告迁西县春辉房地产开发有限公司与被告肖淑敏租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月1日，原告与被告肖淑敏签订《佳兴家居建材城商铺租赁协议》。协议约定被告租赁原告佳兴建材城第5栋第19号、20号、21号商铺，租赁期限4年，即自2013年1月1日至2017年1月1日。租赁协议第三条约定：1、免租期：从交房当日起第一年度、第二年度免收租金；2、第三年度租金标准为人民币80000元/套；3、第四年度租金标准为人民币90000元/套；4、租金及保证金缴纳方式：乙方须于本合同签订之日向甲方缴纳履约保证金人民币3万元/套，并于第二年度开始之日前30日内预付第三年度租金4万元/套，第三年度开始之日前30日内预付第四年度租金5万元/套。乙方所缴纳保证金将自动转入第四年度应缴纳租金并于第四年度开始之日前30日内补齐第四年度应缴纳租金差额。5、合同期内若乙方未能按合同约定持续经营并缴纳规定租金及补齐保证金，免租优惠自动取消。乙方须从入场之日起根据入场时间按第一年度租金5万元/套，第二年度租金6万元/套，第三、四年度按实际租金向甲方缴纳租金，保证金不予退还。若乙方未能按合同约定在第四年度连续经营并缴纳规定租金所缴纳保证金不退。被告肖淑敏在签订协议时已缴纳了三间房屋的保证金共计90000元。在2014年1月5日被告按协议约定预付了第三年度三间房屋租金合计120000元。在2015年1月4日肖淑敏按协议约定预付了第四年度三间房屋租金150000元。被告肖淑敏在第四年度开始之日前30日内（2015年12月2日至2016年1月1日）应补齐第四年度租金差额12万元人民币，而其没有补齐第四年度应缴纳租金差额，已构成违约，给甲方造成巨大的经济损失，所以被告肖淑敏应补齐第19号、20号、21号商铺第一年度租金各5万元/套，第二年度租金各6万元/套，第三、四年度租金差额24万元。租赁协议第三条第五款（违约责任）第项约定：若乙方未能如期向甲方缴清租金、保证金等费用，除应补缴外，每逾期一日另按年租金的千分之二向甲方支付滞纳金，如超过10日仍未缴清，则视为乙方单方违约，甲方有权单方解除合同，乙方所缴纳的保证金不予退还。《协议》第四条第二款规定：乙方入场后，每季度向甲方支付物业管理费，但被告自2015年至今一直拖欠其应缴物业费总计13608元。被告在租赁期间给房屋造成多处破坏，被告应当给予恢复原状。综上，请求：1、请求判令解除原告与被告2013年1月1日签订的佳兴家居建材城商铺租赁协议；2、请求判令取消被告房租免租优惠，并判令被告给付第5栋第19号、20号、21号商铺第一年度租金各5万元/套（15万元）、第二年度租金各6万元/套（18万元）、补齐第三、四年度应缴纳租金差额24万元，以上合计57万元。3、请求判令被告交清其所欠物业费13608元（1944元/季度×7个季度）；4、恢复原状（恢复门店之间的隔墙、拆除其所装设施、恢复其装修所变动的消防设施至原状）；5、判令被告承担本案诉讼费用。
原告为证实其主张，提交如下证据：原告与被告肖淑敏于2013年1月1日签订的佳兴建材城第5栋第19号、20号、21号商铺《佳兴家居建材城商铺租赁协议》三份。证明被告未在2015年12月1日至2016年1月1日补齐租赁的三间房屋差额，已构成违约。依据协议约定，属于乙方单方违约，甲方有权解除合同。同时证明因被告违约，按协议约定，取消房租免租优惠，被告应向原告支付三间房屋租金合计570000元。
被告辩称，一、我不同意解除租赁协议。进入原告建材城以来，尽管经营困难，压力大，我一直按合同持续经营，缴纳保证金和租金，不存在违约行为。二、我已按合同约定向原告支付保证金9万元、第三年度预付租金12万元、第四年度预付租金15万元。原告诉称我在第四年度开始日前30日内未补齐第四年度租金差额12万元与事实不符。三、租赁合同第六条4款规定：原告统一安排广告宣传、营销策划，积极配合乙方促销活动。事实上，原告从未履行上述义务。原告已构成重大违约，原告应赔偿我的损失。四、装修时租赁协议赋予我的权利。原告的装修是善意合理的，对原告只有益处，没有损害，原告对我装修的规格是认可的，原告第4项诉讼请求不合法。五、原告与众多商户签订的租赁合同都是原告事先制作与商户协商的格式条款，没有原告违约责任条款，合同内容显失公平，请求法院按照合同法解释二第9条的规定，撤销租赁合同第三条5款全部内容。综上，原告的诉讼请求存在诸多失实之处，望法院酌情减少租金数额，撤销合同中的不公平条款，公平保护商户利益。六、确实欠原告方物业费13608元。
被告对原告提交证据发表如下质证意见：对原告提交的三份《佳兴家居建材城商铺租赁协议》真实性无异议。但是根据合同法第三十九条、合同法解释二第九条的规定，租赁协议第三条第五款是一个显失公平的条款，是原告单方制作并对广大商户反复使用的格式化条款，这样的条款应当予以撤销，没有约束力。
经审理查明，2013年1月1日，原告与被告肖淑敏签订《佳兴家居建材城商铺租赁协议》三份。协议约定被告租赁原告佳兴建材城第5栋第19号、20号、21号商铺，租赁期限4年，即自2013年1月1日至2017年1月1日。租赁协议第三条约定：1、免租期：从交房当日起第一年度、第二年度免收租金；2、第三年度租金标准为人民币80000元/套；3、第四年度租金标准为人民币90000元/套；4、租金及保证金缴纳方式：乙方须于本合同签订之日向甲方缴纳履约保证金人民币30000元/套，并于第二年度开始之前30日内预付第三年度租金4万元/套，第三年度开始之前30日内预付第四年度租金5万元/套。乙方所缴纳保证金将自动转入第四年度应缴纳租金并于第四年度开始之日起前30日内补齐第四年度应缴纳租金差额。5、违约责任：合同期内若乙方未能按合同约定持续经营并缴纳规定租金及补齐保证金，免租优惠自动取消。乙方须从入场之日起根据入场时间按第一年度租金5万元/套，第二年度租金6万元/套，第三、四年度按实际租金向甲方缴纳租金，保证金不予退还。若乙方未能按合同约定在第四年度连续经营并缴纳规定租金所缴纳保证金不退。被告肖淑敏按租赁协议约定向原告交纳了佳兴建材城第5栋第19号、20号、21号商铺保证金合计90000元（30000元/套×3套）、在第二年度预付了第三年度租金合计120000元（40000元/套×3套）、在第三年度预付了房屋租金合计150000元（50000元/套×3套）。但其未按租赁协议约定补齐三个租赁房屋的租金差额。
本院认为，原告与被告肖淑敏于2013年1月1日签订佳兴建材城第5栋第19号、20号、21号商铺《佳兴家居建材城商铺租赁协议》后，被告所租赁的商铺一直正常使用至合同履行期限届满，其应按协议约定向原告交纳第三年度租金差额120000元（80000元/套×3套-120000元）、第四年度租金差额120000元（90000元/套×3套-150000元）。被告未按协议约定及时补齐第三、四年度租赁房屋租金差额，按协议约定，已构成违约，其应承担相应的违约责任。结合本案实际情况，其承担违约责任方式以不退还其缴纳的保证金90000元为宜。原告要求被告缴纳物业费13608元，被告对此无异议，故本院对此请求予以支持。因原告未提供涉案房屋原貌的具体状况，故本院对原告要求恢复涉案房屋原状的请求不予支持。为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告肖淑敏于本判决生效之日起十五日内给付原告迁西县春辉房地产开发有限公司涉案房屋第三、四年度租金差额人民币240000元。
二、被告肖淑敏于本判决生效之日起十五日内给付原告迁西县春辉房地产开发有限公司物业费人民币13608元。
三、原告不予返还被告肖淑敏向其缴纳的涉案房屋保证金人民币90000元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9636元，减半收取4818元，由原告迁西县春辉房地产开发有限公司承担2268元，被告肖淑敏承担2550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 蔡百响
二〇一七年二月二十七日
书记员 赵 娜