四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）邛崃民初字第264号
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司，住所地：邛崃市。
法定代表人蔡国诚，董事长。
委托代理人牟锦莉，四川众旺律师事务所律师。
委托代理人谭红英，四川众旺律师事务所律师。
被告王琼。
被告王倩。
被告侯海彦。
被告侯昊。
被告侯雨佳。
法定代理人王琼。
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司（以下简称村镇银行）诉被告王琼、王倩、侯海彦、侯昊、侯雨佳借款合同纠纷一案，本院于2013年1月9日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭红英到庭参加了诉讼，五被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告村镇银行诉称，2012年5月11日，侯利（男，19XX年XX月XX日出生，汉族，已亡故）与村镇银行签订了邛银最抵借字第2012XXXXXXXX号《最高额抵押借款合同》，以侯利自有的位于邛崃市临邛镇文水路X栋X单元X层X号房屋及该房屋所占国有土地使用权作为抵押，向原告借款200000元，被告王琼在《共同还款承诺书》签字，确认对该笔借款承担共同还款责任。2012年8月，侯利因故去世，原告要求被告王琼等提供侯利的继承人名单、身份信息等，但王琼等未予提供，并且未按期支付利息。邛银最抵借字第2012XXXXXXXX号《最高额抵押借款合同》第八条约定：“借款人如发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期的贷款和提前处置抵押财产清偿贷款：一、未按期偿还贷款本金或未按期支付利息……”。邛银最抵借字第2012XXXXXXXX号《最高额抵押借款合同》第三条约定：未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。即按15.5801‰利率执行。邛银最抵借字第2012XXXXXXXX号《最高额抵押借款合同》第六条第一款约定：实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费……和其他合理费用。原告已支付的律师费12000元应由债务人承担。因债务人侯利死亡，侯利的继承人应在继承的遗产范围内对被继承人债务承担清偿义务。被告王琼作为承诺共同还款人，应承担连带清偿责任。为此，原告请求判令：1、被告王琼立即清偿原告借款本金200000元、从2012年7月20日起至本金还清之日止的利息（按10.38673‰计收）、律师代理费12000元；2、原告对位于邛崃市临邛镇文水路X栋X单元X层X号房屋享有抵押权，如被告王琼到期未还款，原告对该房屋享有优先受偿权。
五被告未作答辩。
经审理查明：
一、2012年5月11日，原告村镇银行与侯利（男，1961年10月11日出生，汉族，已亡故）签订邛银（营业部）最抵借字第2012XXXXXXXX号《最高额抵押借款合同》，合同第一条约定：侯利向原告村镇银行借款200000元。合同第二条约定：借款期限为2012年5月11日至2014年5月10日。合同第三条约定：借款利息由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。合同第四条约定：还款方式为按月付息、每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。但如借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则当笔贷款的还款方式依此约定。合同第五条约定侯利以合同附件1的财产作为抵押。合同第六条第一款约定：抵押担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合同费用。合同第八条约定：借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款：一、未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；（二至十四项略）。合同第十条约定：（一）未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。（二）未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。（三）（四）略。邛银（营业部）最抵借字第2012XXXXXXXX号《最高额抵押借款合同》附件《抵押财产清单》载明抵押物为位于邛崃市临邛镇文水路的面积为59.71m2的土地使用权（权证号：邛国用2003第XXXX号）及位于邛崃市临邛镇文水路X栋X单元X层X号房屋（权证号：邛房权证监证字第026XX**号）。2012年5月15日，侯利与原告村镇银行在邛崃市房管局办理了房屋抵押登记（登记号：邛房他证他权字第2XX**号）。
借款借据上载明的借款月利率为10.38763‰。
二、2012年5月11日，被告王琼向原告出具《共同还款承诺书》，承诺书第三条的内容为：本人自愿作为“连带共同债务人”对借款人侯利与贵行产生的下列第2项债务承担连带共同还款责任。该条第2项内容为：依据借款人于2012年5月11日与贵行签订的编号为邛银（营业部）最抵借字第2012XXXXXXXXX《最高额抵押借款合同》（贷款额度为：20万元；额度期限：24月）及为执行该额度合同而签署的借款合同（或借款借据）、其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）。
三、原告村镇银行已于2012年5月15日将200000元借款支付至侯利指定的账户。原告认可侯利已支付2012年7月20日前的利息。
四、2012年8月，借款人侯利因病死亡。
被告王琼为侯利之妻，被告王倩为王琼之女、为侯利继女，被告侯海彦为侯利之父，被告侯昊为侯利之子、王琼继子，被告侯雨佳系侯利与王琼之女。
五、2012年12月18日，原告村镇银行与四川众旺律师事务所签订《委托代理合同》，约定四川众旺律师事务所为原告村镇银行代理该案一审、二审、申请执行，律师代理费为12000元，原告村镇银行已将律师代理费为12000元支付给四川众旺律师事务所。
证明以上事实的证据有：邛银（营业部）最抵借字第2012XXXXXXXX号《最高额抵押借款合同》及附件、《共同还款承诺书》、借款借据、房屋他项权证、《委托代理合同》及四川众旺律师事务所收取代理费的发票。
本院认为，原告村镇银行与侯利签订的《最高额抵押借款合同》不违反法律规定，属有效合同。原告已向侯利提供了200000元借款，但侯利从2012年7月20日起未依约偿还借款利息，依照合同约定原告可以提前收回借款并要求支付利息，现原告诉请提前收回借款，本院予以支持；原告主张按照月利率10.38763‰计算利息不违反法律规定，本院予以支持。原告与侯利签订的《最高额抵押借款合同》约定律师代理费应由侯利支付，原告为此案支付律师代理费12000元，但该12000元为一审、二审、申请执行的代理费，而本案的二审、申请执行并不必然发生，对原告二审、执行费用的主张，本院不予支持，对原告主张的一审代理费，本院予以支持，本院酌定该案的一审代理费为4000元。由于被告王琼在《共同还款承诺书》承诺对上述款项承担连带清偿责任，对原告要求被告王琼对借款本金、利息、律师代理费承担清偿责任的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”因侯利死亡，其继承人即五被告已取得案涉抵押房屋的物权。《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”上述房屋属侯利的遗产，因借款本金、利息、律师代理费均属原告村镇银行与侯利约定的抵押担保范围，原告主张在借款本金、利息、律师代理费范围内对该房屋享有抵押权及行使优先受偿权符合合同约定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十九条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王琼于本判决生效之日支付原告邛崃国民村镇银行有限责任公司借款本金200000元及从2012年7月20日至本判决生效之日的利息（以200000元本金、月利率10.38763‰计付）；
二、被告王琼于本判决生效之日起支付原告邛崃国民村镇银行有限责任公司律师代理费4000元；
三、原告邛崃国民村镇银行有限责任公司对登记在侯利名下的位于邛崃市临邛镇文水路X栋X单元X层X号房屋（权证号：邛房权证监证字第026XX**号）享有抵押权，有权对该房屋的折价款或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项、第二项范围内优先受偿；
四、驳回原告邛崃国民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4480元由原告邛崃国民村镇银行有限责任公司承担480元，被告王琼承担4000元。被告王琼应承担部分已由原告预交，被告王琼应于本判决生效之日给付原告。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 曹 林
代理审判员 彭诗文
人民陪审员 王 静
二〇一三年九月二十二日
书 记 员 杨 琪