广西壮族自治区百色市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂10民终616号
上诉人（一审被告）：广西方圆建设集团有限公司，住所地南宁市良庆区金象二区景华路2号二楼202号。
法定代表人：庞荣舟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周健，广西鼎颂律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：广西广播电视技术中心百色分中心，住所地百色市右江区城乡路***号。
法定代表人：黄宏康，该中心主任。
委托诉讼代理人：莫远海，广西万益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丘金泉，广西万益律师事务所律师。
上诉人广西方圆建设集团有限公司与被上诉人广西广播电视技术中心百色分中心关于房屋租赁合同纠纷一案，不服右江区人民法院（2017）桂1002民初1296号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月24日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，于2018年5月22日通知双方当事人到庭进行法庭调查。上诉人广西方圆建设集团有限公司委托代理人周健、被上诉人广西广播电视技术中心百色分中心委托代理人丘金泉到庭。本案现已审理终结。
广西方圆建设集团有限公司上诉请求：1、撤销原判，依法改判；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审根据《承诺书》所列明的尚欠款项117593.49元判决上诉人全额支付错误。虽然《承诺书》表明上诉人尚欠被上诉人117593.49元，但上诉人有相反证据足以推翻。根据双方签订的《房屋租赁协议》，涉案房屋租金及物业管理费等费用总额409769.52元，而上诉人已向被上诉人支付了439409.52元，已经远远超出费用总额，一审认定事实不清，适用法律错误，请二审依法改判。
广西广播电视技术中心百色分中心辩称，一、被答辩人已经在《承诺书》中清楚载明拖欠答辩人各项款项共计117593.49元，逾期不支付的则承担1‰/日的违约金，被答辩人拖欠答辩人117593.49元事实清楚，证据确实充分。二、一审认定事实清楚，证据确实充分，依法应予以维持。被答辩人于2011年12月31日支付53445.2元、2012年12月22日支付73593元、2013年7月8日支付79176.6元和2015年4月3日支付183194.72元四笔费用，共计389409.52元是2011年3月1日至2015年6月的房屋租赁相关结算费用。被答辩人向答辩人支付的上述费用包括租金、租金税费、物业费、物业费税费、电费、车辆占地费、工本费、车辆占地费税金等费用。直到第五笔费用167593.49元，被答辩人只支付了50000元，仍拖欠答辩人117593.49元。三、被答辩人违反诚实信用原则，滥用诉讼权利，以管辖权异议、上诉等方式恶意拖延诉讼时间，逃避债务。
广西广播电视技术中心百色分中心向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付房屋租金、税费、电费、物业费等共计117593.49元；2、判令被告向原告支付违约金24929.82元（以欠款117593.49元为基数，按1‰/日计付，从2016年10月21日起至2017年5月20日，以后的顺延计至全部清偿之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：由于系统内部管理需要，广西广播电视百色二四二台将其位于百色市右江区城乡路105号的综合楼三楼办公室委托原告进行管理，权限包括但不限于对外签订房屋租赁协议。2011年1月18日，经协商一致，由原告为甲方，被告的法定代表人庞荣舟为乙方，双方签订《房屋租赁协议》，协议约定：甲方将其位于百色市右江区城乡路105号百色242综合楼三楼办公室一共9间出租给乙方作办公使用，不能改变用途，不能用作经商，不能转租。租赁期限自2011年3月1日至2016年3月1日止，租金第一年6万元，从第二年起租金每年递增5%，公共通道、洗手间免费给乙方使用，但乙方办公电费由乙方向甲方交纳，在国家规定的价格基础上，甲方按乙方所用电费的20%加收变损费和管理费等，协议还约定其他事项。上述合同到期后，原告与被告于2016年5月18日再签订《房屋租赁协议》，协议约定，被告继续承租上述办公室作办公使用，租赁期限为10个月，自2016年3月1日至2016年12月31日止，租赁期满后终止租赁合同，原告收回房屋，租金共计60775.3元，公共通道、洗手间免费给被告使用，但被告办公电费由被告向原告交纳，在国家规定的价格基础上，原告按被告所用电费的20%加收变损费和管理费，租金支付期限为2016年5月30日前结清等。同时，原告与被告另签订一份《物业管理及费用协议》。在租赁期间，被告于2011年12月31日支付（2011年3月-2011年12月）租赁费、物业费、电费共53445.20元，于2012年12月22日支付（2012年）的租赁费、物业费、电费共73593元，于2013年7月8日支付（2013年1月-2013年9月）的租赁费、物业费、电费共79176.6元、于2015年4月3日支付（2013年10月-2015年6月）的租赁费、物业费、水电费、税费、车辆出入卡费等费用共183194.72元。在合同履行过程中，因被告未能按合同约定于2016年5月30日前付清租金及物业费等费用，原告2016年8月29日向被告发出《合同履行通知》，要求被告及时履行交纳租金及物业费等费用的义务，否则将终止合同。为此，被告于2016年9月29日向原告支付50000元，并于2016年10月7日向原告出具内容为“我公司租用广西广播电视技术中心百色分中心的房屋办公，通过双方协商不再续租，我公司将于2016年10月7日开始搬迁，并承诺于2016年10月20日前支付完所有剩余的费用（含房屋租赁费、税费、物业费、电费、车辆出入卡费等费用）共计人民币117593.49元，实际发生的费用以最终使用期限来算。最迟在2016年10月20日交房，若不能按约定时间支付清欠款，按每天1‰收取违约金”的承诺书。但被告搬出原告出租的房屋后，未能按承诺支付尚欠原告的房屋租赁费、税费、物业费、电费、车辆出入卡费等费用，引起本案纠纷。
一审法院认为，本案为租赁合同纠纷，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告于2011年1月18日及2016年5月18日分别签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，均应按照合同的约定履行义务。租赁合同签订后，原告依约交付了房屋给被告使用，已履行了合同义务，被告在租赁期间，未按合同及承诺书约定支付清租金等费用，已构成违约，依法应承担违约责任。本案的争议焦点是：被告尚欠原告的房屋租赁费等费用应是多少，原告主张的违约金是否过高。关于被告尚欠原告房屋租赁费等费用的项目及具体数额问题。根据双方签订的《房屋租赁协议》及《物业管理及费用协议》，被告租赁原告房屋作办公使用，应向原告交纳的费用为租金、租金税费、物业费、物业费税费，电费、车辆占地费、车辆占地费税、车辆出入卡费等费用，虽然被告在2011年12月31日至2015年4月3日期间共向原告支付了费用共计389409.52元，但该款仅是支付2011年3月1日至2015年6月30日的房屋租赁费、税费、物业费、电费、车辆出入卡费等费用，实际尚欠原告从2015年7月1日至2016年12月30日期间的租赁费、税费、物业费、电费、车辆出入卡费等费用，经原告书面通知被告履行合同，被告于2016年9月29日向原告支付50000元，对于余下的租赁费、税费、物业费等费用，被告于2016年10月7日向原告出具承诺书，承诺于2016年10月20日前支付完所有剩余的费用（含房屋租赁费、税费、物业费、电费、车辆出入卡费等费用）共计人民币117593.49元，若不能按约定时间支付清欠款，按每天1%收取违约金。被告拖欠原告房屋租赁费、税费、物业费、电费、车辆出入卡费等费用117593.49元，事实清楚，予以确认。原告要求被告支付尚欠的房屋租金、税费、物业费等费用117593.49元的请求，于法有据，予以支持。被告提出实际上尚欠原告租金等费用只有4万多元的抗辩意见，与事实不符，不予采信。因被告未能按承诺书约定支付清租金等费用，造成原告资金占用利息的损失，原告主张被告以欠款117593.49元为基数，按1‰/日计付，向原告支付违约金，已超出原告损失的30%，被告提出违约金明显过高，理由充分，予以调整，违约金计算，应以欠款117593.49元为基数，按年利率24%计付，从2016年10月21日起至清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、由被告广西方圆建设集团有限公司支付原告广西广播电视技术中心百色分中心房屋租赁费、税费、物业费、电费、车辆出入卡费等费用共计117593.49元；二、被告广西方圆建设集团有限公司支付原告广西广播电视技术中心百色分中心违约金（以117593.49元为基数，按年利率24%计付，自2016年10月21日起至清偿之日止）；三、驳回原告广西广播电视技术中心百色分中心的其他诉讼请求。本案案件受理费3150元，减半收取1575元，由广西方圆建设集团有限公司负担。
二审期间，上诉人与被上诉人均无新证据向法庭提交。
二审查明的事实与一审认定事实一致。
本案争议焦点：上诉人是否尚欠被上诉人房屋租赁费、税费、物业费、电费、车辆出入卡费共计117593.49元。
本院认为，上诉人与被上诉人签订《房屋租赁协议》及《物业管理及费用协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。上诉人作为承租方，应按时交纳租赁期间发生租金、物业管理费、电费等。因上诉人未按时履行合同义务，被上诉人于2016年8月29日向其发出《合同履行通知》。在接到催缴通知后，上诉人在2016年9月29日向被上诉人支付50000元，并于2016年10月7日出具《承诺书》，承诺限期搬离租赁场地、确认尚欠费用金额（含房屋租赁费、税费、物业费、电费、车辆出入卡费等费用）及逾期支付违约金计算方式，该承诺书有上诉人公司印章及法定代表人庞荣舟签名捺印，真实有效。因上诉人怠于履行上述承诺，被上诉人诉请人民法院判决上诉人履行付款义务，于法有据，一审法院予以支持，并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉理由不成立，对上诉人的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，原判认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，实体处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2652元，由上诉人广西方圆建设集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 凌文楼
审判员 凌 除
审判员 黄小萍
二〇一八年七月二十二日
书记员 潘增毅