淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初2472号
原告：相正波。
委托诉讼代理人：曹林祥，淮安市淮阴区淮州法律服务所法律工作者。
被告：李士国。
委托诉讼代理人：马俊芳，江苏淮宁律师事务所律师。
原告相正波与被告李士国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案依法转普通程序并组成合议庭于2017年9月15日再次公开开庭进行了审理。原告相正波及委托诉讼代理人曹林祥，被告李士国及委托诉讼代理人马俊芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告相正波向本院提出诉讼请求：1、被告返还定金2万元并支付违约金2万元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月25日，原、被告经案外人介绍签订《房屋买卖契约》，约定：被告将位于淮安市清江浦区繁荣37号的房地产以总价67.2万元的价格出售给原告；合同签订时，原告向被告支付2万元定金，付款方式为该房做贷款后一次性付清房款或首付20万元。原告选择做贷款付清。合同签订后，原告要求被告提供做房贷所需的材料，但因房屋太旧不好办理。由于淮安市房价上涨，被告不想出售该房。2017年2月20日，被告通过电话明确表示不出售该房。被告的行为侵犯了原告的合法权益，特提起诉讼。
被告李士国辩称：原、被告之间存在房屋买卖关系是事实，收到原告方2万元定金也是事实。是原告方违约，请求驳回其诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对下列事实，本院予以确认：位于淮安市繁荣街某室房屋（建筑面积为65.26平方米）原为案外人柳明所有。2016年11月25日，柳明、邱丛芳夫妻经公证委托被告李士国出售该房屋，委托书载明：“……我们决定将上述房屋出售，特委托李士国以我们的名义代为办理下列事宜：……委托期限自本委托书出具之日起九个月。受托人无转委托权。”
2016年12月22日，被告李士国（卖方，甲方）与原告相正波（买方，乙方）经中介介绍签订《房地产买卖契约》一份，约定：甲方自愿将坐落于淮安市繁荣街37号的房地产（建筑面积为65.26平方米）出售给乙方，乙方愿意购买并向甲方预付购房定金2万元；房产成交价为67.2万元；双方同意在2016年12月27日前一次性付清房款或首付20万元，余款做贷款付清，定金在最后一次付款时抵冲；乙方中途悔约不得向甲方索还定金，甲方中途悔约在悔约之日将定金退还给乙方，另外赔偿给乙方2万元的违约金，乙方不能按期付清房款或甲方不能按期交房，每逾期一日，由违约方赔偿对方相当于上述房产总价款0.2%的滞纳金，并由违约方承担全部中介费3000元；款清交房，2016年12月22日至2017年1月20日之前办理房屋所有事项，甲乙双方不得延误时间。原告相正波、被告李士国分别在该合同上签名。合同签订后，原告相正波向被告李士国支付定金2万元，被告李士国出具收条。后原告相正波支付中介费3000元。此外，原告相正波没有向被告支付首付款，也未能办理房屋贷款手续。后被告李士国又将涉案房屋出售给他人。
截止2016年12月26日，原告相正波工商银行账户内活期104243元存款，并于2017年1月3日取出5万存两年定期。原告相正波江苏银行账户内在2016年12月23日有余额111312元，并于2017年1月4日在江苏银行办理10万元三年期整存整取业务。
以上事实，有《房地产买卖契约》、定金收条、公证书、房屋所有权证、银行卡对账单、借记卡账户明细及当事人当庭陈述意见载卷证明。
庭审中，原告相正波主张是因房屋涨价被告不想卖房构成违约，提供2017年2月19日原、被告电话录音，证明原告在向案外人李某要求解决此事，但李某及其办公室人不向原告提供被告信息，并且说原、被告购房行为和他没有关系，最后报警警方为原告查实。对此，被告李士国质证称：录音真实性无异议，但不能证明其证明目的，事实上涉案房屋是可以做贷款的，但做贷款的前提是在2016年12月27日前首付20万元，原告并未给付，且在2017年1月20日之前也没有找被告，中介跟我们说原告不买房了。
被告李士国为证明是原告违约不想买房，提供证人两名，证人赵某当庭陈述：我是万福居房产中介的，原告想买房，因我们中介没有合适房源，原告看中富人居中介的房源，我方与富人居中介确定价格后，原告交定金签协议定。到邮储银行做贷款，银行说房屋老旧贷款不一定能办得下来，原告认为房屋贷款做不下来，我帮他联系农村商业银行（以下简称农商行），打电话给原告让他来农商行签字做贷款，原告说有事没有来。第二天上午，原告说房子太老旧了，贷款做不下来，准备不买了，让我通知被告。我问原告为什么没去办理贷款，原告明确说钱没到位、房子太老、不准备买了。我告诉原告如果不买房子作为违约方要将中介费给付了。后来原告来中介公司将3000元中介费给付。原告后来去找富人居中介公司了，后面的相关事情我就不了解了。合同签订后几天，原告当时钱没带齐要付款，我们联系被告，但后来原告说等第二天一齐付清，当时没有付款就走了，被告那天也没有去。约好了第二天下午到农商行签字，原告也没有来；证人李某当庭陈述：原告是万福居中介的客户，被告在我处登记了房源，万福居带原告去看了房源，原告看了满意，就把双方喊到一起谈价格，当天就签订协议，并且付了定金。过了几天后万福居那边打电话通知说原告不要房子了。后来我去了万福居中介和原告当面谈的，我还劝了原告买房，原告一口认定不买了，同时还支付了3000元的中介费。至于以后什么情况我就不了解了。对此，原告相正波质证称：两证人是房产中介与被告有利害关系，对证人证言不予认可。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告相正波与被告李士国签订书面房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。现涉案房屋已经出售给他人，双方签订的房屋买卖合同在客观上存在不能履行情形，故双方房屋买卖合同应予解除。
本案争议焦点为是哪方违约，导致合同不能继续履行。现原告相正波主张被告违约所提供的录音是2017年2月19日的，如果其是要求履行合同，则应当提供2017年1月20日之前积极要求履行合同的相关证据，但原告未能提供。原告本人的银行明细及对账单证实了原告在2017年1月3日、4日将本应当作为首付款支付的款项均办理了长期的定期存款，由此可以推断原告在没有收到被告明确表示不卖房之前已经有不支付首付款的行为，该行为与两名证人的当庭陈述相互印证，可以证明是原告方不愿买房在先。据此，可以确定是原告相正波违约在先。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的房屋买卖合同中约定，“买方中途悔约不得向甲方索还定金，卖方中途悔约在悔约之日将定金退还给买方，另外赔偿给买方2万元的违约金”，现原告相正波自己违约，仍要求被告李士国返还定金并支付违约金，于约无据，本院不予支持。
综上所述，经调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告相正波的诉讼请求。
案件受理费800元，由原告相正波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张树维
代理审判员 张春云
人民陪审员 张桂珍
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 朱隆基
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。