温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第869号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人：涂咸阳。
委托代理人：杨秀玉。
被告：温州鼎顺进出口有限公司。
法定代表人：朱夤科。
被告：施晓淼。
被告：郭秀眉。
被告：朱建林。
被告：温州市创艺鞋业有限公司。
法定代表人：朱玫丽。
被告：朱夤科。
被告：胡策。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）与被告温州鼎顺进出口有限公司（以下简称鼎顺公司）、施晓淼、郭秀眉、朱建林、温州市创艺鞋业有限公司（以下简称创艺公司）、朱夤科、胡策金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年2月4日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告鼎顺公司偿还原告借款本金42万元、利息及逾期利息（利息从2012年3月2日至2012年7月2日按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，金额为13077.75元；从2012年7月3日开始按中国人民银行公布施
行的同期同档次贷款基准利率上浮50%的基础上再加收50%计算逾期利息，暂计至2014年12月20日为138359.81元）；2、判令被告鼎顺公司向原告支付复利（复利按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮50%的基础上再加收50%计算，暂计至2014年12月20日为4600.35元）；3、判令被告鼎顺公司向原告支付实现债权的费用和本案的诉讼费用；4、如被告鼎顺公司未履行上述债务的，原告有权以折价或拍卖、变卖被告郭秀眉、施晓淼共有的坐落于温州市鹿城区蒲鞋市新村××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，共有权证号：温房鹿城区共字第××号，建筑面积：55.77平方米）的所得价款在52万元范围内优先受偿；5、如被告鼎顺公司未履行上述债务的，原告有权以折价或拍卖、变卖被告朱建林名下的坐落于温州市鹿城区水心北汇昌昌××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：78.55平方米）的所得价款在70万元范围内优先受偿；6、判令被告创艺公司、朱夤科、胡策对被告鼎顺公司的上述债务在750万元的范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2009年7月7日，被告施晓淼、被告郭秀眉与上海浦东发展银行股份有限公司温州分行（以下简称浦发银行温州分行）签订了编号为ZD9011200900000280的《房地产最高额抵押合同》，约定被告施晓淼、郭秀眉自愿将其共有的坐落于温州市鹿城区蒲鞋市新村××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，共有权证号：温房鹿城区共字第××号，建筑面积：55.77平方米）为被告鼎顺公司自2009年7月10日至2012年7月10日间期间内发生的债务提供抵押担保，担保最高额为52万元，双方对该房屋办理了抵押登记手续。2009年7月9日，被告朱建林与浦发银行温州分行签订了编号为ZD9011200900000273的《房地产最高额抵押合同》，约定被告朱建林自愿将其名下的坐落于温州市鹿城区水心北汇昌昌××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：78.55平方米）为被告鼎顺公司自2009年7月7日至2012年7月9日期间内发生的债务提供抵押担保，担保最高额为70万元，双方对该房屋办理了抵押登记手续。上述二份《房地产最高额抵押合同》均未另行担保其他债务。
2009年7月15日，浦发银行温州分行分别与被告创艺公司、胡策、朱夤科签订了编号为ZB9011200900000497、编号为ZB9011200900000498、编号为ZB9011200900000499的《最高额保证合同》，约定：被告创艺公司、胡策、朱夤科各自为被告鼎顺公司自2009年7月15日至2012年7月15日间签署的合同提供最高额750万元的连带责任保证；保证人的保证范围除了主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、损害赔偿金、违约金、债权人实现担保权利和债权等产生的费用等；保证期间为债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。上述三份《最高额保证合同》均未另行担保其他债务。
2012年3月2日，浦发银行温州分行与被告鼎顺公司签订了编号为90202012280053的《流动资金借款合同》，双方约定：借款金额为42万元，借款期限为4个月，从2012年3月2日至2012年7月2日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%确定，按季结息，结息日为每季末月的二十日，按季调整利率，自调息日起每季末月21日开始调整；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率上浮50%的基础上再加收50%确定；自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日计收复利，按实际逾期天数计算。上述借款合同签订后，浦发银行温州分行依约发放贷款42万元。本案借款已于2012年7月2日到期，被告鼎顺公司未偿还债务。
2013年9月10日，浦发银行温州分行与原告信达公司签订了编号为信浙-A-2013-014-20的《单户债权转让协议》。约定将本案债权转让给原告信达公司。2013年10月8日，浦发银行温州分行与原告信达公司在《浙江法制报》刊登了《资产转让通知暨债权催收联合公告》，通知本案债务人、担保人向原告信达公司清偿债务或代为履行债务。原告信达公司受让债权后，被告仍未履行还款义务。截止2015年11月2日，被告鼎顺公司尚欠原告信达公司借款本金42万元、利息13077.75元、利息的复利116.07元及逾期利息176631元。本案审理过程中，原告明确未请求被告支付逾期利息的复利。
另查明，陈巧巧与被告朱建林系夫妻关系，其作为朱建林的配偶于2009年7月9日在涉案编号为ZD9011200900000273《房地产最高额抵押合同》的附件《关于同意执行共同财产的承诺函》中签名，确认其本人已知悉朱建林签订最高额抵押合同事宜，同意抵押人承担抵押担保责任，抵押权人有权处分该共同财产，包括但不限于以抵押物折价或对拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿。
本院认为：原告信达公司受让浦发银行温州分行的债权后，已履行了通知义务，该债权转让对本案各被告发生法律效力。原告信达公司取得上述权利后，其根据合同约定请求被告鼎顺公司偿还借款本金、利息、利息的复利及逾期利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张的实现债权的费用，其并未提供证据证明实际已发生，本院不予支持。金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效，故原告诉请就依法拍卖、变卖涉案两套抵押物的所得价款在各自最高债权数额的限度内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人继续在原保证担保的范围内继续承担保证责任。原告作为债权受让人在约定的保证期间内分别请求被告创艺公司、胡策、朱夤科在各自最高保证金额范围内对被告鼎顺公司所负的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州鼎顺进出口有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金42万元、利息13077.75元、利息的复利及逾期利息（截止2015年11月2日，利息的复利116.07元、逾期利息176631元；自2015年11月3日起，利息的复利以所欠利息13077.75元为基数、逾期利息以所欠本金42万元为基数，均依照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算至本判决确定的履行之日止，并依照编号为90202012280053的《流动资金借款合同》约定的方式进行调整）。
二、若被告温州鼎顺进出口有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告郭秀眉、施晓淼共有的坐落于温州市鹿城区蒲鞋市新村××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，共有权证号：温房鹿城区共字第××号，建筑面积：55.77平方米），所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司在52万元的限额内优先受偿。
三、若被告温州鼎顺进出口有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告朱建林名下的坐落于温州市鹿城区水心北汇昌昌××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：78.55平方米），所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司在70万元的限额内优先受偿。
四、被告温州市创艺鞋业有限公司、胡策、朱夤科均对被告温州鼎顺进出口有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担的保证责任均以最高保证金额750万元为限。
五、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9560元，公告费420元，合计9980元，由被告温州鼎顺进出口有限公司、施晓淼、郭秀眉、温州市创艺鞋业有限公司、胡策、朱夤科负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱 天 翔
人民陪审员 陈 小 萍
人民陪审员 蔡 小 园
二〇一五年十一月十二日
代书 记员 诸葛冰洁