江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0724民初3256号
原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县人民路29号。
法定代表人：杨东，行长。
委托代理人：江登华，该行职工。
被告：连云港虹球农副产品有限公司，住所地灌南县新安镇灌农大道西侧。
法定代表人：程瑞，董事长。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称“灌南农商行”）与被告连云港虹球农副产品有限公司（以下简称“虹球公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱学敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司的委托代理人江登华到庭参加诉讼、被告虹球公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告灌南农商行向我院提出诉讼请求：被告虹球公司偿还贷款本金1910000元及其利息，原告对抵押物享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告朱春林、何曼于2015年12月31日在原告下属单位新莞支行借款1910000元，约定贷款利率为年利率8.82%，约定还款日期为2016年11月7日。合同约定借款期限内按年利率8.82%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告按照中国人民银行规定计收复利。被告虹球公司以其所有的位于灌××道西侧（现代农业示范园区）的房产及土地（包括附属建筑物）为上述款项提供抵押担保。结息方式为按月结息。借款到期后，经原告多次催要，被告均未还本付息。故现要求支持其诉讼请求。
被告虹球公司未答辩。
经审理查明以下事实：2013年11月7日，原被告双方签订编号为营农信高借字第2013第110701号《最高额借款合同》，约定：自2013年11月7日至2016年11月7日止，出借人根据借款人的需要、自信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款不超过贰佰万元正的借款，每笔借款的金额、期限、金额、用途、还款方式以借款凭证为准。借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准，本合同借款按月结息，结息日为每月的第20日。借款人未按约定期限还款又未获展期的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，贷款人人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按照中国人民银行规定执行。本合同项下借款的担保方式为抵押担保，由虹球公司提供房产、土地进行抵押担保，被告虹球公司在借款人处签字。同日，原告与被告虹球公司签订《最高额抵押合同》，约定：为确保虹球公司与抵押权人签订的编号为营农信高借字第2013第110701号《最高额借款合同》的履行，抵押人自愿为债务人自2013年11月7日至2016年11月7日在抵押权人处办理约定的各类业务，所形成的债务的最高本金余额折后为贰佰万元正提供担保。抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等。抵押人同意以下列财产虹球公司房产、土地作为抵押物，抵押物暂作价为4387600元，抵押率在抵押物暂作价的50%以内。被告虹球公司在抵押人处签字盖章。后原被告签订《土地使用权抵押合同》，约定：甲方（虹球公司）为清偿债务，将其合法拥有的土地使用权（权属证号：灌国用2013第3463号）作抵押物，向乙方（灌南农商行）提供担保。抵押期限为2013年11月7日至2016年11月7日止，该土地使用权抵押额为700000元。另原被告签订《房地产抵押合同》，约定：甲方（虹球公司）为确保主合同债务（合同编号：营农信高借字第2013第110701号）清偿，自愿将其合法拥有的座落于××西侧（现代农业××园区），权属证书编号为连房权证灌字第××号，建筑面积3125.20㎡及占用土地使用权，权属证书编号为灌国用2013第3463号，占地面积9230㎡及建筑物、构筑物作抵押物，向乙方（灌南农商行）提供抵押担保，抵押期限为2013年11月7日至2016年11月7日止，该土地使用权抵押额为1300000元。2015年12月31日，被告虹球公司向原告借款1910000元，借款日期为2015年12月31日至2016年11月7日，借款利率为年利率8.82%，结息方式为每月21日结息。被告虹球公司仅于2016年4月21日偿还复利23.58元。后经原告催要，借款人虹球公司未偿还剩余借款本息。为此，原告诉来本院，现要求被告虹球公司偿还贷款本金1910000元及其利息，原告对抵押物享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。
上述事实，有当事人的陈述、借款合同、抵押合同、借据、还款明细、身份证明等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司与被告虹球公司之间的借款合同属有效合同。被告未按合同约定偿还原告欠款，属违约行为，被告虹球公司应偿还借款本息，故对原告要求被告虹球公司承担还款责任的主张，本院予以支持。因被告虹球公司与原告签订的抵押合同，不违反法律的规定，该合同合法有效，抵押合同成立且已登记，抵押权成立。故原告要求对抵押房产及土地使用权在借款本息内享有优先受偿权，本院予以支持；据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告连云港虹球农副产品有限公司偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款1910000元及利息（从2015年12月31日按照年年利率8.82%计算至2016年11月7日；从2016年11月8日起按照年利率13.23%计算到判决确定给付之日；复利依据中国人民银行规定计收。扣除已付利息23.58元）。对被告连云港虹球农副产品有限公司所有的座落于灌南县灌农大道西侧（现代农业示范园区）房产（权属证书编号为连房权证灌字第××号）及占用土地使用权（权属证书编号为灌国用2013第3463号）及其附着物、构筑物作抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿任。
限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21990元，减半收取10995元，由被告连云港虹球农副产品有限公司负担（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费21990元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共合同民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 朱学敏
二〇一七年八月十日
书记员 姜 维
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。