云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云2331民初1126号
原告普某甲，男，彝族，1964年1月10日生，云南省禄丰县人，小学文化，农民，现住禄丰县广通镇八屯村委会豌豆冲村**号。身份证号码：xxxxxxxx********。
原告胡某某，女，汉族，1966年12月17日生，云南省禄丰县人，小学文化，职业、住址同上（系原告普某甲的妻子）。身份证号码：xxxxxxxx********。
共同委托代理人刘碧波，系同舟法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告杨某某，女，汉族，1989年2月24日生，云南省禄丰县人，高中文化，农民，住禄丰县广通镇蒙七村委会金龙寺村**号，现住楚雄市太阳历大道永盛花园小区16幢4单元601室（二原告的儿媳）。身份证号：xxxxxxxx********。
被告普某乙，女，汉族，2012年10月10日生，系二原告之子普明华���被告杨某某之女，二原告之孙女。身份证号码：xxxxxxxx********。
法定代理人杨某某，系被告普某乙的母亲。
原告普某甲、胡某某诉被告杨某某、普某乙法定继承纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序审理。原告普某甲、胡某某及其共同委托代理人刘碧波与被告杨某某均到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
二原告普某甲、胡某某共同诉称：上列二原告之子普明华（生于1988年12月18日，于2015年6月25日因工伤死亡）于2011年11月14日和被告杨某某登记结婚，于2012年10月10日生育了被告普某乙。二原告之子普明华生前系云南南天河工程机械有限公司住楚雄办事处维修负责人。2015年6月25日普明华因工伤死���，在普明华和杨某某登记结婚前的2011年7月1日，普明华向姜斌购买了坐落于楚雄市开发区太阳历大道东侧永盛花园小区16幢4单元6
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7层601号住房（204.36平方米），该住房现在价值约70万元，在普明华死亡时还有30万元的贷款没有归还，该住房在普明华去世后一直是二被告居住。同时，在普明华生前准备买车交了20000元的订金，有23000元的债权（债务人为张绍华，欠条由杨某某保管），在普明华去世后，被告杨某某收取了11.5万元的挖机转让款。综上所述二原告认为：我们系普明华的父母亲，普明华因为工伤死亡后留下的上述遗产二原告依法享有继承权，其中：坐落于楚雄市开发区太阳历大道东侧永盛花园小区16幢4单元6
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7层601号住房一套属于普明华的婚前财产，除了贷款部分，二原告和二被告应该平均分割，其余的遗产应该按照《中华人民共和国继承法》的规定进行分割。现二原告为使自己的合法权益受到法律保护，特依法向禄丰县人民法院提起诉讼，希望人民法院公正审理，支持二原告的全部诉讼请求：1、请求人民法院判令二被告支付给二原告普明华死亡后留下的遗产中应该由二原告继承的份额合计：239500元。2、本案诉讼费由二原告承担。
二被告杨某某、普某乙共同辩称：一、普明华以55万元的价格向姜斌购买了坐落于楚雄市开发区太阳历大道东侧永盛花园小区16幢4单元601室的二手住房一套，于2011年7月1日支付30万元首付款后，剩余25万元向银行贷款，贷款期限为15年。银行于2011年10月1日正式发放贷款，自此，每月向银行归还本息合计：2254.06元。我与普明华于2011年11月14日登记结婚后，与他共同担起了这笔房贷，直至他于2015年6月25日因工伤死亡之日止我夫妻二人共同还贷42个，合计共还94670.52元。我丈夫死亡之后，我个人担起了这笔房贷，我个人还贷13个月，合计共还29302.78元。综上述实际情况，我方意见：1、原告支付给我母女250305.67元后，该住房归原告所有，剩余房贷由二原告承担。2、将此房以70万元的价格出售，因普明华死亡后，我方己单独承担房贷13个月，所以从今日起，由原告方单独承担房贷13个月。如果原告方未还满13个月房屋己售出，我方多还的部分将在售房款中领取，如果13个月后还未售出，我们两方每月将各自承担1127.03元，哪方未履行造成的损失由哪方承担。房屋售出后，还清剩余房贷，及我夫妻二人共同还贷部分中我应有的47335.26元由我领取，剩于部分由我们4人平分。3、原告方放弃对此房的继承权，剩余房贷我方承担，我方放弃对广通镇八屯村委会碗豆冲村37号的继承权。二、原告诉状中所诉除房屋以外的所有部分，即普明华生前所交的20000元买车定金，至今未收回的23000元债务，挖机转让款11.5万及银行存款，我方不同意原告继承，理由：1、在（2015)禄民初字第1818号案件调解过程中，原告方己经当庭提过，已经调解过，所有款项我一方己全部付清。2、根据调解书第二条，普明华生前的债权归我方所有，但原告方未履行调解协议，私下仍然向债主讨债，己严重影响我方收债，导致我方至今未收回任何债务。根据原告方的所作所为，我方申请未收回的债务，合计98000元，由原告方支付给我方，原告方再向债主收取。3、普明华因工伤死亡后，原告方从2015年6月25日至2015年10月20日扣押我方机械设备3个多月，造成我方损失共计174000元。4、普明华死亡后，原告方私自收取我方机械设备在广通镇新民村委会古坝村张进平家的千活费用。5、普明华生前向南天河公司订了30000元的挖机备用配件及存放了20000元的备用���油，生前用掉一部分，剩余部分大约价值为30000元，过逝时存放在原告住处，现己被原告占为己有。6、我方曾归还过一笔由原告方小儿子（普洪）向银行贷出买解放牌J6平板托车的贷款，贷款金额为6万元，贷款证户名是段祯伦。三、本案诉讼费由原告承担。综上所述，答辩人对被答辩人的继承方案不予认可，以上答辩意见希望法庭给予采纳，依据本案的客观事实和法律的规定，对本案作出客观公正的评判，维护答辩人的合法权益。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、二原告、被告杨某某身份证复印件、普某乙的户口册复印件各一份，欲证明二原告的基本身份情况。
2、死亡证明和工伤认定决定书一份，欲证明二原告之子普明华的死亡时间和死亡原因。
3、普明华和杨某某结婚证复印件一份，欲证明二原告之子普明华和被告杨某某登记结婚的时间。
4、收条、房产证、土地使用证复印件一份，欲证明普明华在楚雄市开发区太阳历大道永盛花园小区16栋4单元6-7层601号购买的房屋是在普明华和杨某某登记结婚以前就购买的事实。
5、挖机转让协议，欲证明普明华死亡后杨某某收取了挖机转让款11.5万元的事实。
经被告质证，对原告提交的上述证明材料的三性均无异议。
被告未向本院提交证明材料。
本院认为原告提交的证明材料内容真实，形式合法，与本案相关联，原告无异议，本庭予以采信。
根据庭审、双方当事人陈述和举证、质证及本院认证，本院确认本案法律事实如下：
二原告系被告杨某某的公婆，系被告普某乙的爷爷奶奶。二原告长子普明华生前系云南南天河工程机械有限公司住楚雄办事处维修负责人。2015年6月25日普明华因工伤死亡。被告杨某某与普明华于2011年11月14日登记结婚，于2012年10月10日生育了被告普某乙。2015年6月25日普明华因工伤死亡，在普明华和被告杨某某登记结婚前的2011年7月1日，普明华向姜斌购买了坐落于楚雄市开发区太阳历大道东侧永盛花园小区16幢4单元6
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7层601号住房（204.36平方米），房产的所有权人为普明华，共有情况为单独所有，产权证号为：楚雄市房权证东瓜字第2011083**号，土地使用权证号为：楚开国用（2011）第004215号。上述房产普明华首付30万元，向工商银行鹿城支行银行贷款25万元，贷款期限���15年，银行于2011年10月1日发放贷款，每月应向银行归还本息合计2254.06元，该房产现已归还了贷款57个月，其中2个月为普明华单独还贷，42个月为普明华与被告杨某某夫妻共同还贷，13个月为被告杨某某单独还贷，该房产尚有123个月的房贷未归还。该住房被告杨某某自2013年4月居住至今，二原告生活在农村，在农村有居住的住房。原、被告共同认可上述房产价值为70万元。普明华生前交了买车订金2万元，在张绍华处有债权2.3万元，普明华去世后，被告杨某某收取了11.5万元的挖机转让款。云南省禄丰县人民法院（2015）禄民初字第1818号民事调解书中原、被告达成协议：“二、死者普明华生前的债权归原告杨某某、普某乙所有。”。庭审中，因双方意见分歧较大，调解未能达成协议。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承遗产应当清偿被继承人依法应当承担的债务。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。本案中被继承人于婚前购买了楚雄市开发区太阳历大道东侧永盛花园小区16幢4单元6
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7层601号住房，该房产产权登记在普明华名下，且为单独所有，故系被继承人的婚前个人财产。上述房屋一套居住性用房，增值部分是客观增值，并非用作投资，而非投资性房屋，不属于投资收益，应当进行分割，房产的增值属应当属于其个人所有。被继承人普明华系上述房产的所有人，房贷应视为其个人债务，房产共同还贷部分及被告单独偿还的部分，应视为被继承人普明华的个人债务。对原告要求继承被继承人普明华楚雄市开发区太阳历大道东侧永盛花园小区16幢4单元6
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7层601号住房（204.36平方米）的法定份额的诉讼请求，��房产的价值双方均认可70万元，银行贷款本息合计405730.8元，被继承人普明华偿还了51843.38元，剩余353887.42元为被继承普明华个人债务，四继承人应当按份继承，每人应当继承债务88471.855元，被告杨某某偿还了76638.04元，上述债务继承份额应当扣减。上述房产原、被告认可的价值为70万元，原、被告四继承人各继承17.5万元。对被告辩称上述房产的分配方案本院不予支持。被告杨某某自2013年4月居住至今，与被告普某乙在该房屋已经形成了稳定的居住状态，二原告生活在农村，在农村有居住的住房，故该房屋应有二被告继续居住。对于被告辩称的不属于本案受案范围的主张，本院不予评判。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十三条、第二十九条、第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚��法》干问题的解释（三）第十条的规定，判决如下：
一、被继承人普明华位于楚雄市开发区太阳历大道东侧永盛花园小区16幢4单元6--
7层601号住房（204.36平方米），产权证号为：楚雄市房权证东瓜字第2011083**号，土地使用权证号为：楚开国用（2011）第004215号的房产由被告杨某某、普某乙继承，由二被告补偿原告普某甲、胡某某在上述遗产的继承范围内的继承遗产折价款176908元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取2446元，由原告普某甲、胡某某承担640元，被告杨某某、普某乙承担1806元（因原告已预交，现由被告在履行上述判决时一并支付给原告）。
上述判决款项限四被告于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 管 硕
二〇一六年八月三十日
书记员 马玉兰