湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0181民初5185号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（机构代码55491553-6），住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托诉讼代理人：毛承宏，男，1976年6月18日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系湖南浏阳农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：王哲淼，男，1968年4月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系湖南浏阳农村商业银行股份有限公司职工。
被告：曾宪明，男，1978年4月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：兰梅，女，1982年9月9日出生，汉族，住址同上。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告曾宪明、兰梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人王哲淼到庭参加诉讼。被告曾宪明、兰梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告贷款本141000元及自2014年9月21日至实际履行之日利息（暂计算至2018年7月20日止利息额为67480.36元）；2、依法对抵押房产享有优先受偿权；3、诉讼费由两被告承担。
被告曾宪明、兰梅均未作答辩。
经审理查明：2012年3月29日，被告曾宪明、兰梅因做生意需向浏阳农商行枨冲支行借款200000元，遂由两被告作为共同借款人向浏阳农商行枨冲支行出具《共同借款人承诺书》1份，推荐被告曾宪明作为代表人到浏阳农商行枨冲支行办理借款手续，并共同承诺“代表人与你行签订的借款合同、担保合同都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力；代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任……”。2012年4月12日，浏阳农商行枨冲支行作为贷款人，被告曾宪明、兰梅作为借款人签订《个人借款合同》1份，约定：本合同项下的借款期限为36个月，由贷款人向借款人发放最高限额不超过贰拾万元的人民币贷款；本合同项下借款利率为月利率8.3125‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收130%确定，本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押，抵押物为曾宪明的房产；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告曾宪明作为债务人、抵押人，浏阳农商行枨冲支行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2012年4月12日起至2015年4月12日止所实际形成的债务的最高本金余额贰拾万元整提供担保；抵押人同意以下列财产房产（详见编号00040767的抵押清单）作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币肆拾万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。合同还对其他事项进行了约定。被告曾宪明、兰梅均在合同的债务人、抵押人处签字。浏阳农商行枨冲支行就被告提供担保的抵押财产，于当日办理了最高额抵押设立登记，债权数额为200000元，抵押财产为登记在被告曾宪明名下，位于浏阳市，权证号码为浏房权证字第××号的房产1处。2012年4月13日，浏阳农商行枨冲支行向被告曾宪明发放贷款200000元，双方约定借款利率为月利率8.3125‰，借款日期自2012年4月13日起至2014年4月13日止。借款到期后，两被告未按期还本付息，原告遂诉至法院。另查明：1、截止至2018年7月20日，两被告欠浏阳市农商行枨冲支行借款本金141000元、利息67480.36元。2、原告向本院起诉后，被告于2018年8月15日偿还原告借款本金75000元，故原告当庭变更诉讼请求为要求两被告偿还借款本金66000元及利息。以上事实，有原告的陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋产权证、他项权证等相关证据证实，并经庭审核实，可以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。浏阳农商行下属的枨冲支行与被告曾宪明、兰梅签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。由于浏阳农商银行枨冲支行系原告所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利、义务应由原告享有和承担。原告根据《个人借款合同》的约定，向被告曾宪明、兰梅发放贷款200000元后，两被告就应当根据约定按期偿还借款本金及利息。现两被告未按期偿还借款本金，因此，根据合同约定和法律规定，两被告的行为已构成违约，原告有权要求被告曾宪明、兰梅立即偿还未还的全部借款本金、利息及行使担保权利。因截止至2018年7月20日，被告曾宪明、兰梅共欠原告利息67480.36元未还，故对于原告要求两被告偿还借款本金66000元、利息67480.36元及从2018年7月21日起按合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告曾宪明以登记在其名下、位于浏阳市，权证号码为浏房权证字第××号的房产1处为两被告向原告的贷款提供抵押担保，并办理了最高额抵押设立登记，现两被告未按《个人借款合同》的约定履行义务，故原告有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。审理中，被告曾宪明、兰梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九之规定，判决如下：
一、曾宪明、兰梅于本判决生效后十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金66000元、利息67480.36元及从2018年7月21日起按合同约定标准计算的利息；逾期未还，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对登记在曾宪明名下的位于浏阳市，权证号码为浏房权证字第××号的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
二、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4428元，减半收取2214元，由湖南浏阳农村商业银行股份有限公司负担700元，由曾宪明、兰梅共同负担1514元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（此页无正文）
审判长 余园静
二〇一八年八月十六日
书记员 陈雅芳
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。