湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初1763号
原告：中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区攸衡南路122号。
法定代表人刘宇宸，该行行长。
委托诉讼代理人：张志成，男，1959年10月3日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行职员，住攸县。代理权限：特别授权。
被告：蔡菊凤，女，1965年10月22日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：朱震，男，1967年5月12日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
两被告共同委托诉讼代理人：陈红（两被告侄子），男，1981年5月26日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告：攸县中江房地产开发有限公司，住所地湖南省攸县联星街道永佳社区永佳路38-40号。
法定代表人：洪江伟，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：黎武，男，1970年1月10日出生，汉族，湖南省攸县人，系该公司员工，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告朱震、蔡菊凤、攸县中江房地产开发有限公司（以下简称中江房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张志成及被告朱震、蔡菊凤共同委托诉讼代理人陈红、中江房地产公司委托诉讼代理人黎武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告农业银行股攸县支行与被告蔡菊凤、朱震、中江房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告蔡菊凤、朱震偿还原告农业银行攸县支行的借款本金853701.99元以及截至2017年5月23日的利息8413.90元，并自2017年5月24日起按照借款合同的约定支付利息至实际还款日；3、被告蔡菊凤、朱震不履行其偿付义务，则原告农业银行攸县支行对座落于攸县××星街道××社区体育路旁（中江书香苑小区）（商品房抵押权预告登记证号为：攸房预城关镇字第215000144号）进行拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权；4、被告中江房地产公司对本案债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告朱震、蔡菊凤夫妻于2015年01月29日在原告处申请15年期个人住房按揭贷款94万元（于2015年01月28日在攸县房产局办理预购商品房抵押权预告登记证明），定于2030年01月28日到期，还款方式为等额本息还款法。自2015年12月开始未按约正常还款，现欠2期本息未还，原告曾多次派人上门催收，被告均以种种理由拒不履行还款义务，故原告诉至法院。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书复印件（附身份证）各1份，拟证明原告农业银行攸县支行及其负责人的基本情况；
2、居民身份证复印件2份、常住人口登记卡复印件2份、结婚证复印件1份，拟证明：（1）被告蔡菊凤、朱震的基本情况；（2）被告蔡菊凤与被告朱震系夫妻关系的事实；
3、《企业法人营业执照》复印件1份，拟证明被告中江房地产公司的基本情况；
4、《个人购房担保借款合同》[合同编号：ABC（2014）5006－1）]1份，拟证明：2015年1月27日，原告农业银行攸县支行与被告蔡菊凤、朱震、中江房地产公司在合同中就借款金额、借款用途、借款利率、还款方式、担保方式、违约责任等事宜进行了明确约定的事实；
5、《一手房贷款业务银企合作协议》（合同编号：20140001）、《最高额保证合同》（合同编号：20140001－1）复印件各1份，拟证明2014年10月17日，被告中江房地产公司自愿为“中江·书香苑”项目住宅楼各购房户提供5900万元的最高额保证，最高额保证债权的确定期间为2014年10月17日至2016年10月16日的事实；
6、《预告商品房抵押权预告登记证明》（攸房预城关镇字第215000144号）复印件1份，拟证明被告蔡菊凤、朱震与原告农业银行攸县支行在房产部门办理了座落于攸县××星街道××社区体育路旁（中江书香苑小区）房屋的预告登记的事实；
7、《借款凭证》复印件1份，拟证明2015年1月29日，原告农业银行攸县支行向被告蔡菊凤发放了94万元贷款的事实；
8、《欠款清单》1张及还款明细表2份，拟证明：（1）截至2017年5月23日，被告蔡菊凤尚欠借款本金853701.99元、利息8413.90元；（2）2017年3月30日之前，被告蔡菊凤、朱震正常还贷的事实。
被告朱震、蔡菊凤辩称，因被告中江房地产公司未能交房，被告朱震、蔡菊凤才未偿还贷款。
被告朱震、蔡菊凤未向本院提供证据。
被告中江房地产公司辩称，承担阶段性保证是事实，愿意在保证范围内承担责任。
被告中江房地产公司未向本院提供证据。
经本院质证，原告提供的证据，被告朱震、蔡菊凤、中江房地产公司无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10年17日，原告农业银行攸县支行作为甲方与被告中江房地产公司作为乙方签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，约定：“……甲方同意对购买乙方开发的“中江·书香苑”住宅楼项目（……）的自然人提供购房贷款。……第二条甲方向合作项目的购房人发放的个人购房贷款合计不超过5900万元……”。当天，原告农业银行攸县支行与被告中江房地产公司签订了《最高额保证合同》，约定：“第一条被担保的主债权及最高额1、保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）伍仟玖佰万元整。……（1）债权人自2014年10月17日起至2016年10月16日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。……”
被告朱震与被告蔡菊凤系夫妻关系。2015年1月27日，被告蔡菊凤与原告农业银行攸县支行、被告中江房地产公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：“……第二十三条借款金额为人民币（大写）玖拾肆万元。第二十四条借款用途25.1借款用途为购买房产。25.2借款人购买的房产位于株洲市××星街道中××书香××小区××楼××单元××室。……第二十五条借款期限180个月，……第二十六条借款利率27.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾后确定。……第二十九条还款本合同的还款方式为等额本息还款法……第三十一条借款担保阶段性保证+抵押由阶段性保证人中江房地产开发有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保……第三十二条抵押抵押物清单房屋地址株洲市××星街道中××书香××小区××楼××单元××室；购房总价188万元；建筑面积275.52㎡；……”。被告蔡菊凤作为借款人、被告中江房地产公司作为保证人在该合同上签名及加盖公章。2015年1月28日，原告农业银行攸县支行与被告朱震、蔡菊凤在房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记号为：攸房预城关镇字第215000144号。2015年1月29日，原告农业银行攸县支行向被告蔡菊凤发放了94万元的贷款。后被告蔡菊凤、朱震仅偿还了部分贷款。截至2017年5月23日，被告蔡菊凤尚欠原告农业银行攸县支行借款本金853701.99元、利息8413.90元。原告农业银行攸县支行多次催收未果，故诉至本院。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告农业银行攸县支行与被告蔡菊凤、朱震以及被告中江房地产公司于2015年1月27日签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定，原告农业银行攸县支行与被告蔡菊凤、朱震之间的金融借款合同关系及抵押合同关系、原告农业银行攸县支行与被告中江房地产公司之间的保证合同关系均成立并合法有效。2、原告农业银行攸县支行如约向被告蔡菊凤、朱震发放贷款后，被告蔡菊凤、朱震未按照合同约定条款履行其还款义务，并且在催告后在合理期限内仍不履行，其行为已构成违约。原告农业银行攸县支行要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告蔡菊凤、朱震辩称被告中江房地产公司未交房而未还款，因系另一法律关系，被告蔡菊凤不予偿还原告借款，于法无据，其辩称意见不予采纳。另，被告蔡菊凤与被告朱震系夫妻，此债务发生在被告蔡菊凤与被告朱震夫妻关系存续期间，应由被告蔡菊凤与被告朱震共同承担。根据查明的债务履行情况，本院对原告农业银行攸县支行要求被告蔡菊凤、朱震共同偿还借款本金853701.99元以及截至2017年5月23日的利息8413.90元，并自2017年5月24日起按照合同约定支付利息至实际还款日止的诉讼请求予以支持。3、被告蔡菊凤、朱震与原告农业银行攸县支行于2015年1月28日在房产管理部门办理预购商品房抵押权预告登记（证号为：攸房预城关镇字第215000144号），如果两被告不履行其上述偿付义务，则原告农业银行攸县支行对抵押房屋进行拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。4、被告中江房地产公司在被告蔡菊凤、朱震不履行债务时，被告中江房地产公司作为保证人，根据双方合同的约定，其应当对被告蔡菊凤、朱震取得房地产权属证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前的债务承担连带清偿责任。故对原告农业银行攸县支行要求“被告中江房地产公司对被告蔡菊凤、朱震的债务承担连带清偿责任的诉讼请求”本院部分予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司攸县支行与被告蔡菊凤、朱震、攸县中江房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、由被告蔡菊凤、朱震在判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行的借款本金853701.99元以及截至2017年5月23日的利息8413.90元，并自2017年5月24日起按照借款合同的约定支付利息至实际还款日；
三、如果被告蔡菊凤、朱震不履行其上述偿付义务，则原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对座落于攸县联星街道胜利社区体育路旁（中江书香苑小区）（商品房抵押权预告登记证号为：攸房预城关镇字第215000144号）进行拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告攸县中江房地产开发有限公司在被告蔡菊凤、朱震购买的座落于株洲市攸县联星街道中江书香苑小区F号楼F单元111室的房屋取得房地产权属证书并为原告办理房屋抵押登记手续前对上述债务承担连带清偿责任。
若上列被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12421元，由被告蔡菊凤、朱震、攸县中江房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 贺湘华
人民陪审员 付全国
人民陪审员 谢金良
二〇一七年八月十六日
书 记 员 李 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照规定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。