四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)乐中民初字第1474号
原告：李凯，男，1988年4月7日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
委托诉讼代理人：肖辉明，四川三江汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许杨梅，四川睿典律师事务所律师。
被告：陈丽娟，女，1969年7月3日出生，土家族，住四川省乐山市市中区。
原告李凯与被告陈丽娟民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告陈丽娟因涉嫌骗取贷款罪、挪用资金罪、非法吸收公众存款罪被羁押，本院裁定中止审理，中止期限自2015年3月23日起至2017年5月31日止。原告李凯的委托诉讼代理人许杨梅，被告陈丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李凯向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金70万元；2.判令被告从2014年12月3日起按月利率1.5%向原告支付利息至还清本息为止；3.判令被告从2014年12月3日起按月利率2.25%向原告支付逾期还款罚息至还清全部借款为止；4.确认原告对被告提供的位于市中区×××的商品住房和位于乐山市市中区×××的商品住房等抵押物具有优先受偿权；5.判决被告承担本案诉讼费。庭审中，原告当庭明确认诉讼请求为：1.判令被告偿还原告借款本金70万元；2.判令被告支付原告利息（以70万元为基数，按月利率1.5%的标准，从2014年12月3日计算至本金还清之日止）；3.判令被告支付原告违约金（以70万元为基数，按月利率2.25%的标准，从2014年12月3日计算至本金还清之日止）；4.确认原告对被告所有的位于市中区×××的房产[房屋产权证号为：乐房权证乐山市字第×××号，土地使用证号为：×××号]和位于乐山市市中区×××的房产在折价或者以拍卖、变卖的价款在第1、2、3项诉讼请求范围享有优先受偿权；5.判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年9月2日、9月3日，被告因筹办美容院资金紧张，与原告签订《借款合同》两份，约定：被告向原告借款40万元和30万元；借款期限自2014年9月3日至2014年12月2日，借款利息按月利率1.5%计，按月支付；若被告任何一笔借款发生欠息、本金逾期或其他违约行为，则应按照《借款合同》约定利率的150%向原告支付逾期期间的违约罚息。为保证借款合同到期后，原告的债权能得到足额清偿，原、被告于2014年9月2日、9月3日签订了《抵押合同》两份，约定：被告自愿以其位于市中区×××的房产[房屋产权证号为：乐房权证乐山市字第×××号，土地使用证号为：×××号]和位于乐山市市中区×××的房产作为抵押。2014年9月3日，原、被告就2014年9月2日签订的《借款合同》和《抵押合同》依法办理公证。2014年9月9日，双方就抵押物即位于市中区×××的房产依法办理了抵押登记。
合同签订后，原告分别向被告转账支付50万元、10万元（委托龙吉林转账支付）、5.17万元，支付现金4.83万元。2014年9月3日，被告向原告出具收条，证明其已收到上述借款，共计70万元。借款到期后，被告一直未归还上述借款，也未按合同支付利息。原告催款无果，遂诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告陈丽娟辩称，被告确实向原告借款70万元，虽签订了两份《抵押合同》，但实际只用一套房屋作抵押。被告已支付了借款期间的利息，现未能及时归还，也因为有其他原因，并非故意违约，因此，不应承担违约金和借款后的利息，同意归还借款本金70万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年9月2日，原告[出借人（乙方）]与被告[借款人（甲方）签订《借款合同》，主要约定：被告向原告借款40万元，用于美容院筹备，借款期限为3个月，自2014年9月3日至2014年12月2日；借款月利率为1.5%，固定利率不作调整；借款利息实行按月支付，每月实际支付的利息额按借款占用天数计算；被告归还全部借款本金后当月的利息，实行“利随本清”，被告收到原告交付借款资金的当日为利息起息日，被告支付利息和归还到期本金转入原告的农行账户×××；被告应于2014年12月2日一次性归还全部借款本金并结清未付利息；借款的担保方式为被告名下位于乐山市市中区×××商品住房抵押；被告依本合同提取的在每一笔借款发生欠息、本金逾期或其他违约行为，均属于本合同所指的借款实际违约，被告应按本合同约定的利率的150%（即本合同既定利率×150%）的罚息率向原告计付逾期期间的违约罚息。被告陈丽娟在“甲方（签章）”处签名并捺印，原告李凯在“乙方（签章）”处签名并捺印。
为保证上述借款合同的履行，被告[抵押人（甲方）]于2014年9月2日与原告[抵押权人（乙方）]与签订《抵押合同》，约定被告陈丽娟以其所有的位于乐山市市中区×××的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为原、被告于2014年9月2日签订的《借款合同》项下的本金40万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼执行费、律师费等）。2014年9月9日，双方就抵押物即位于乐山市市中区×××的房产[房屋产权证号为：乐房权证乐山市字第×××号，土地使用证号为：×××号]办理了抵押登记，原告取得乐房他证乐山市字第×××号《他项权证》，载明：房屋坐落于市中区×××；债权数额40万元；土地证号：×××。
2014年9月3日，原、被告就上述《借款合同》和《抵押合同》在四川省乐山市嘉州公证处办理了公证，《公证书》证号为：（2014）乐市嘉证字第7390号。
2014年9月3日，原告[出借人（乙方）]与被告[借款人（甲方）签订《借款合同》，主要约定：被告向原告借款30万元，用于美容院筹备，借款期限为3个月，自2014年9月3日至2014年12月2日；借款月利率为1.5%，固定利率不作调整；借款利息实行按月支付，每月实际支付的利息额按借款占用天数计算；被告归还全部借款本金后当月的利息，实行“利随本清”，被告收到原告交付借款资金的当日为利息起息日，被告支付利息和归还到期本金转入原告的农行账户×××；被告应于2014年12月2日一次性归还全部借款本金并结清未付利息；借款的担保方式为被告名下位于乐山市市中区×××商品住房抵押；被告依本合同提取的在每一笔借款发生欠息、本金逾期或其他违约行为，均属于本合同所指的借款实际违约，被告应按本合同约定的利率的150%（即本合同既定利率×150%）的罚息率向原告计付逾期期间的违约罚息。被告陈丽娟在“甲方（签章）”处签名并捺印，原告李凯在“乙方（签章）处签名并捺印。
为保证上述借款合同的履行，被告[抵押人（甲方）]于2014年9月3日与原告[抵押权人（乙方）]与签订《抵押合同》，约定被告陈丽娟以其所有的位于乐山市市中区×××的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为原、被告于2014年9月3日签订的《借款合同》项下的本金30万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼执行费、律师费等）。
2014年9月3日，原告李凯通过其卡号为×××农行卡分别向被告陈丽娟转款50万元和5.17万元。
2014年9月3日，龙吉林通过其卡号为×××的商业银行卡向被告陈丽娟转款10万元。
2014年9月3日，被告陈丽娟向原告出具《收条》，载明：“今收到李凯人民币70万元正（大写：柒拾万元正），收款人：陈丽娟，2014年9月3日。”
2015年2月3日，案外人龙吉林出具《情况说明》，证明龙吉林于2014年9月3日转账支付给陈丽娟的10万元，是受原告李凯的委托转账支付的，是原告李凯出借给陈丽娟的。
上述事实，有当事人的陈述及身份证复印件、《借款合同》《抵押合同》《公证书》《他项权证》、转款凭据、《收条》《情况说明》《询问笔录》等证据予以证明。
本院认为，案涉《借款合同》《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告向被告出借70万元，已履行出借义务，被告应按约定的期间偿还借款。被告未举证证明其已履行还款义务，应承担举证不能的不利后果。现原告主张被告向其归还借款70万元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
本案的争议焦点为：一、被告是否应向原告支付利息及违约金；二、原告是否有权就被告陈丽娟所有的位于乐山市市中区×××的房产[房屋产权证号为：乐房权证乐山市字第×××号，土地使用证号为：×××号]和位于乐山市市中区×××的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
一、关于被告是否应向原告支付利息和违约金的问题。原告与被告签订的《借款合同》约定借款期限为3个月，即从2014年9月3日起至2014年12月2日止。现双方约定的借款期限届满，原告要求被告归还借款本金及利息，并根据合同约定支付违约金的主张符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度时，超出部分的利息不予保护。”本案中，原告与被告签订的《借款合同》中约定利息为月利率为1.5%、逾期违约金为月利率2.25%，已超过了法律规定标准，本院对原告主张的利息及违约金以借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准的四倍，从2014年12月3日起计算至本金付清之日止的诉讼请求予以支持，对超过该部分的利息及违约金的诉讼请求本院不予支持。
二、关于原告是否有权就被告陈丽娟所有的位于乐山市市中区×××的房产[房屋产权证号为：乐房权证乐山市字第×××号，土地使用证号为：×××号]和位于乐山市市中区×××的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的问题。原告和被告签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。原告与被告将合同约定的抵押物即位于乐山市市中区×××的房产[房屋产权证号为：乐房权证乐山市字第×××号，土地使用证号为：×××号]办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，该抵押权已设立。合同约定被告承担担保责任的范围为原告与被告于2014年9月2日签订的《借款合同》项下的本金40万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼执行费、律师费等）。因此，原告主张对被告所有的位于乐山市市中区×××的房产[房屋产权证号为：乐房权证乐山市字第×××号，土地使用证号为：×××号]折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金40万元，及以借款金40万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准的四倍，从2014年12月3日起计算至本金付清之日止的利息和违约金范围内享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
因原告与被告未就抵押物即位于乐山市市中区×××的房产办理抵押登记，按上述法律规定，抵押权尚未成立，故原告对被告享有使用权位于乐山市市中区×××的房产不享有优先受偿权。
综上所述，原告李凯的部分诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持，部分请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告陈丽娟于本判决生效后十日内支付原告李凯借款本金70万元及利息和违约金（以所欠本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准的四倍，从2014年12月3日起计算至本金付清之日止）；
二、原告李凯有权就被告陈丽娟所有的位于乐山市市中区×××的房产[房屋产权证号为：乐房权证乐山市字第×××号，土地使用证号为：×××号]折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金40万元及利息和违约金（以借款金40万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准的四倍，从2014年12月3日起计算至本金付清之日止）范围内优先受偿；
三、驳回原告李凯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5400元（已减半），由被告陈丽娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 曹银萍
二〇一七年六月二十日
书记员 陶 丽