湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0281民初765号
原告：湖南醴陵某某商业银行股份有限公司。
住所地：湖南省醴陵市。
法定代表人：凌光武，董事长。
委托诉讼代理人：朱朝辉，系公司职工。
被告：朱光辉，男，1959年5月2日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：罗小梅，女，1958年4月12日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
原告湖南醴陵某某商业银行股份有限公司与被告朱光辉、罗小梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南醴陵某某商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人朱朝辉到庭参加诉讼，被告朱光辉经本院公告送达应诉手续和传票传唤，被告罗小梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南醴陵某某商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方于2016年1月26日签订的个人借款合同；2、判令两被告偿还原告借款本金300000元及至还清本金之日止的利息；3、确认房屋国有土地使用权抵押担保合法有效，拍卖处置抵押物所得价款优先清偿借款本金30万元及至还清本金之日止的利息、罚息；4、两被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告朱光辉及配偶罗小梅于2011年在原西山街道办事处某某成立醴陵市某某特种耐火材料厂（普通合伙），合伙人为罗小梅。被告于2016年1月26日在原告处借房产、土地抵押担保贷款30万元整，约定于2019年1月25日到期，月利率5.6208‰，按月结息，罚息利率在原借款利率基础上加收30%。借款后被告未按借款合同约定按月结息，构成违约，至2018年2月27日止结欠本金300000元，利息27823.15元，本息合计327823.15元，原告有权提前收回未到期的贷款本息。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求支持其诉讼请求。
被告朱光辉、罗小梅未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告朱光辉、罗小梅未到庭质证，视为放弃质证的权利。原告提交的证据，经本院审查，具有合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月26日，被告朱光辉、罗小梅与湖南醴陵某某商业银行股份有限公司某某支行签订《个人借款合同》，合同约定：两被告向原告借款300000元，借款用途为购材料，借款期限为36个月，到期日期为2019年1月25日，借款利率为月利率5.6208‰，还款方式为按月结息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同时约定借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期后（含被宣布立即到期后）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，两被告与湖南醴陵某某商业银行股份有限公司孙家湾支行签订《抵押合同》（合同编号：（188XXXXX）抵字[2016]第XXXX号），约定两被告以其共同共有的座落于湖南省醴陵市某某大道某某公馆303的房屋（房屋所有权证号：醴房权证某某字第71XXX**号、71XXXXX**号，国有土地使用权证号：醴国用2011第XXXX号）作为抵押担保，并在醴陵市房产管理局办理了抵押登记（他项权证号：醴房他证某某字第51XXXXX**号，房屋他项权利人为湖南醴陵某某商业银行股份有限公司某某支行）。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息等。上述合同签订后，原告向被告朱光辉的银行账户发放抵押借款300000元，两被告向原告出具借款借据一张，对上述合同约定内容进行确认。两被告借款后，向原告偿还了自2016年1月至2016年10月期间的借款利息。自2016年11月1开始，两被告未按合同约定履行按月付息义务，原告多次向两被告催还借款本金及利息均未果，原告为维护自身利益，故向本院起诉。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案的焦点是：一、原告与两被告于2016年1月26日签订的《个人借款合同》是否应当解除？二、被告朱光辉、罗小梅应否偿还原告借款本金300000元及利息？三、原告是否对两被告提供的抵押物即湖南省醴陵市某某大道某某公馆303的房屋享有优先受偿权？原告与被告朱光辉、罗小梅签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定各自履行相应义务。借款后，两被告未按约定期限按月支付利息，应承担相应的违约责任。依据双方的合同约定，如两被告违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，故原告要求解除借款合同并要求两被告偿还所欠借款本金及利息的理由成立，本院予以支持。两被告向原告借款时与原告在不动产登记机构办理了抵押物登记手续，合法有效，原告要求对抵押物所得价款享有优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告朱光辉经本院公告传唤、被告罗小梅经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除湖南醴陵某某商业银行股份有限公司孙家湾支行与被告朱光辉、罗小梅于2016年1月26日签订的《个人借款合同》；
二、被告朱光辉、罗小梅于本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南醴陵某某商业银行股份有限公司借款本金300000元及支付自2016年11月1日起至本金还清之日止的利息（按合同约定计算）；
三、湖南醴陵某某商业银行股份有限公司孙家湾支行与被告朱光辉、罗小梅签订的《抵押合同》有效，原告湖南醴陵某某商业银行股份有限公司对处置抵押物（房屋所有权证号：醴房权证某某字第71XXXX**号、71XXXX**号，国有土地使用权证号：醴国用2011第XXXXX号）所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告朱光辉、罗小梅负担。
如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 晏宇清
人民陪审员 李建祥
人民陪审员 汤道良
二〇一八年八月三日
代理书记员 钟 誉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。