内蒙古自治区鄂伦春自治旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂民初字第29号
原告焦贺芝（反诉被告），女，汉族，现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。
原告刘维刚（反诉被告），男，汉族，现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。
被告呼伦贝尔市鑫誉房地产置业有限责任公司（反诉原告），住所地内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区。
法定代表人赵家顺，职务经理。
委托代理人冯健鹏，男，汉族，系该公司职工，现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。
委托代理人王艳红，内蒙古兴杨律师事务所律师。
原告焦贺芝、刘维刚诉被告呼伦贝尔市鑫誉房地产置业有限责任公司（以下简称鑫誉公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法适用简易程序由审判员梁利军独任审判，分别于2015年1月12日、2015年6月8日公开开庭进行审理。原告焦贺芝、被告鑫誉公司的委托代理人冯健鹏、王艳红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，1、2011年5月6日原、被告双方签订房屋拆迁安置补偿协议，协议约定，原告将位于阿里河镇原党校后院住宅和院落置换给被告，被告将位于阿里河镇紫光小区1号楼3单元2楼322室面积为69.3平方米的楼房补偿给原告。合同签订后，原告如约将住宅及院落交付给被告，被告给原告置换的楼房面积为64.27平方米，比合同约定少了5.03平方米。被告应当按照市场价格给付原告楼房差价款1.1万元，由于被告未按照合同约定的面积交付楼房，被告应当加倍支付原告楼房差价款，即2.2万元；2、被告应于2012年5月1日交付原告楼房，而被告实际于2012年10月1日交付原告楼房，被告违约交付楼房5个月，故被告应当给付原告5个月的房屋租赁费，即1500元（每月300元）；3、2011年9月11日原、被告双方另签订“置换协议书”一份，合同约定，原告将600平方米菜园交付被告使用，被告将阿里河镇紫光小区6号楼北侧最东户车库（19.30平方米）置换于原告。合同签订后，原告如约将菜园内蔬菜进行了清理，并将600平方米菜园交付被告，但被告未按照合同约定交付原告车库。原告要求被告按照合同约定交付原告19.30平方米车库，如不能交付，则按照现有市场价格折价补偿。并承担由此给原告造成的精神损害赔偿。
被告呼伦贝尔市鑫誉房地产置业有限责任公司辩称，1、原告所述与事实不符，2011年9月11日被告与原告签订房屋置换协议时，原告故意隐瞒了其没有600平方米耕地使用权的事实，被告是在受到欺诈的情况下与原告签订的该协议，事后该耕地的其他实际使用权人分别找到被告说明情况，因用于置换的该耕地权属不明，且有争议，从而导致该置换协议签订后，双方并没有实际履行，故该协议属于无效协议，原告的该项诉求应予驳回。2、原、被告于2011年5月6日签订的房屋回迁协议，没有约定置换楼房的面积与合同约定的面积不符时应当双倍给付楼房面积差价款的内容，所以原告要求双倍给付楼房面积差价款的主张没有法律依据；答辩人同意按照每平方米建筑价格人民币1600元给付原告置换楼房面积（5.03平方米）差价款人民币8000元，并同意支付原告所主张的房屋租赁费1500元。
反诉原告诉称，反诉被告要求履行2011年9月11日置换协议书中的内容没有依据，该置换协议书的签订是在反诉原告受到反诉被告欺诈的情况下签订的，事实上反诉被告并没有600平方米菜园与反诉原告进行置换，其中350平方米由另外两家使用。经查该土地登记档案，反诉被告对该土地没有土地使用权，而且该协议签订后，双方也没有按照该协议约定的内容进行实际履行，反诉被告没有将600平方米的菜园交付使用，反诉原告也没有在该位置上建设任何建筑物及车库，据此反诉原告已多次通知反诉被告因该协议不能实际履行，应予解除。故依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十二条、九十四条规定，判令解除双方于2011年9月11日签订的置换协议。
反诉被告辩称，反诉原告要求解除合同的理由不能成立，其应当履行合同。
原告为支持其诉讼请求提供证据如下：
1、鄂伦春自治旗公证处鄂证字（2011）第164号公证书（复印件），证明2011年5月6日原、被告双方签订的回迁协议的内容经公证处公证。被告对该份证据的真实性没有异议，本院予以确认。
2、2011年9月11日置换协议书（复印件），证明原、被告双方于2011年9月11日签订置换协议，协议约定原告用600平方米菜园置换被告开发的阿里河镇紫光小区6号楼北侧车库（车库面积为19.3平方米）。被告应当按照协议约定履行交付车库的义务。被告质证意见为：该协议是在被告受到原告欺诈的情况下签订的，并不是被告的真实意思表示。原告实际没有600平方米土地，其中350平方米为他人所有，另250平方米土地权属不明，所以该协议是在被告受到原告欺诈的情况下签订的，故该协议没有法律效力，该协议应予解除。本院认证意见为：本院对该证据的真实性予以确认。该证据的证明内容本院在后叙中一并评述。
反诉原告为支持其主张提供证据如下：
1、原告自己书写的证明一份、2011年9月14日阿里河镇平安社区所出具的证明，证明原告用于置换的600平方米土地，其中包括车红林所使用的100平方米土地。反诉被告对该证据质证意见为：对该证据的真实性没有意见，但该证明是在受到被告胁迫下书写的。
2、2011年9月14日阿里河镇平安社区出具的证明，证明原告用于置换的600平方米土地，其中包括于宏林所有的250平方米。上述证据说明原告用于置换的600平方米土地，其中有350平方米为他人所有，原告在与被告签订置换协议时原告没有如实将上述事实告知被告，所以导致2011年9月11日签订的协议没有实际履行，协议中所约定的车库也没能建设。反诉被告对该证据质证意见为：该证据不能证明反诉原告的主张。
本院对上述证据认证意见为：上述证据的证明内容本院在后叙中一并评述。
反诉原告申请调取的证据为：
鄂伦春自治旗国土资源局出具的证明，证明焦贺芝、刘维刚使用的600平方米菜园在土地管理部门没有登记备案。原被告对该证据均无异议，本院予以确认。
经审理查明，2011年5月6日原、被告双方签订房屋拆迁安置补偿协议，协议约定，原告将位于阿里河镇原党校后院住宅（69.3平方米）和院落置换给被告，被告于2012年5月1日将位于鄂伦春自治旗阿里河镇紫光小区1号楼3单元2楼322室面积为69.3平方米的楼房补偿给原告，如置换楼房的面积超出原告住宅面积，超出部分原告按照楼房销售价支付给被告。同日原、被告双方就上述内容进行了公证。合同签订后，原告如约将住宅及院落交付给被告，被告于2012年10月1日将面积为64.27平方米楼房置换给原告，交付楼房面积与合同约定相差5.03平方米，该楼房的销售价格为每平方米2200元。2011年9月11日原、被告双方另签订置换协议书一份，协议约定，原告将位于鄂伦春自治旗阿里河镇原党校北侧600平方米菜园置换给被告，被告将鄂伦春自治旗阿里河镇紫光小区6号楼北侧最东户车库（19.30平方米）置换于原告。合同签订后，原告如约将菜园内种植的蔬菜进行了清理，并将600平方米菜园交付给被告使用，被告在履行合同过程中认为600平方米菜园并不是全部归原告使用，其中部分菜园面积归他人使用，故拒绝履行合同。
另查明，原告置换给被告的600平方米菜园未经土地管理部门登记备案。位于鄂伦春自治旗阿里河镇紫光小区6号楼北侧最东户车库的市场价格为每平方米3500元。
本院认为，原、被告双方签订的房屋拆迁安置补偿合同系有效合同，双方应予遵守。该合同第2条约定“如住宅楼面积超出乙方（原告）原住宅面积，超出部分乙方按照楼房销售价支付给甲方（被告）。”，显然该项约定只是规定了原告应当履行的义务，而未规定被告置换给原告的楼房面积少于合同约定的面积时，被告应承担的义务。根据权利义务相一致原则，被告给原告置换的楼房面积少于合同约定的面积时，少于面积部分被告也应当按照该楼房的销售价格补偿给原告。因此，原告要求被告按照该楼房的销售价格补偿楼房面积差价款的请求，符合原、被告双方合同约定的内容，本院予以支持。
对于原、被告双方于2011年9月11日签订的置换协议书的效力问题，本院认为，被告在开发建设阿里河镇紫光小区时，其应当知道紫光小区建设用地范围内的居民住宅及居民土地使用情况，故其在审批建设用地和与原告签订置换协议时，其应当知道原告对600平方米菜园不享有土地使用权，因此被告与原告签订置换协议的目的是补偿原告地上附着物的损失即青苗损失。故原、被告签订的该项协议有效，被告应当按照协议内容履行义务。
对于原告诉求被告加倍支付原告楼房面积差价款2.2万元的主张，因合同中没有此项约定，本院不予支持。
反诉原告诉求解除与反诉被告签订的置换协议的主张，因反诉被告已经按照合同约定将该土地的地上附着物进行了清理，反诉被告已履行了合同义务，且反诉原告已对该土地使用，故反诉原告的主张不符合法定解除合同的条件，本院不予支持。
综上，根据上述事实及理由，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告呼伦贝尔市鑫誉房地产置业有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告焦贺芝、刘维刚楼房面积差价款11000元，并赔偿因迟延交付楼房给原告焦贺芝、刘维刚造成的房屋租赁损失1500元；
二、被告呼伦贝尔市鑫誉房地产置业有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告焦贺芝、刘维刚位于鄂伦春自治旗阿里河镇紫光小区6号楼北侧最东户车库（19.30平方米），如不能给付车库，则按照每平方米3500元的价格给付原告焦贺芝、刘维刚67550元；
三、驳回原告焦贺芝、刘维刚的其他诉讼请求。驳回反诉原告呼伦贝尔市鑫誉房地产置业有限责任公司的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告伦贝尔市鑫誉房地产置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉至呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 梁利军
二〇一六年一月二十日
书记员 高凤梅
附：本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。