河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫1702民初2917号
原告中原银行股份有限公司驻马店分行。
委托代理人李慎，该行员工。
被告肖团结，女，1976年10月6日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
被告周越，女，2002年4月7日出生，汉族，住址同上，系被告肖团结女儿。
被告周腾，男，2009年11月15日出生，汉族，住址同上，系被告肖团结儿子。
二被告法定代理人肖团结，女，1976年10月6日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
原告中原银行股份有限公司驻马店分行（以下简称中原银行）诉被告肖团结、周越及周腾借款合同纠纷一案。本院受理后依法依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原银行的委托代理人李慎，被告肖团结到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原银行诉称，借款人周小刚因购货于2016年2月23日在原告处借款180万元，期限为一年，执行利率为7.395%，以周小刚名下位于驻马店市××与××大道交叉口西南角茵悦世家4号楼1层101、2层201的房产作为抵押。双方签订了中原银（驻马店）经营字2016第320025号的个人借款合同及中原银（驻马店）最抵字2016第320025-1号的最高额抵押合同。借款合同签订后，原告即依约付出借款。该笔借款自2016年10月21日开始欠息。2016年7月借款人周小刚死亡，被告肖团结与借款人周小刚系夫妻关系，被告依约应承担对原告的还款责任。现原告请求判令被告肖团结偿还借款本金1800000元及借款结清前的利息、罚息（利息、罚息按照合同的约定计算）；请求判令对位于驻马店市××与××大道交叉口西南角茵悦世家4号楼1层101、2层202（驻房权证字第××号）的房产依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告肖团结辩称，其与借款人周小刚为夫妻关系，对借款事实及抵押的事实均没有异议。
经审理查明，2016年1月19日借款人周小刚向原告申请借款，书写借款申请书一份。2016年2月19日周小刚作为借款人与原告签订编号为中原银（驻马店）经营字2016第320025号的《个人借款合同》一份，约定：本合同贷款金额为人民币1800000元；贷款用途为购酒；本合同支付对象为驻马店市元弘就业有限公司；本合同借款采取固定利率，以本合同成立日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮70%，即贷款利率为7.395%，贷款期内利率保持不变；本合同贷款期限为12个月，自2016年2月19日至2017年2月19日止；偿还贷款的方式为按频率付息，到期一次性还本法，付息周期为一个月，付息日为21日，贷款到期日利随本清；逾期贷款罚息执行利率的计算方式为按照本合同执行利率上浮50%；本合同项下的贷款采用以借款人周小刚签订的编号为中原银（驻马店）最抵字2016第320025-1号的最高额抵押合同约定的执行等条款。
借款人周小刚与被告肖团结系夫妻关系。2016年2月19日周小刚作为抵押人与原告签订编号为中原银（驻马店）最抵字2016第320025-1号的《最高额抵押合同》一份，并经过被告肖团结的签字确认，合同约定：借款人周小刚在本合同项下担保的债权是指原告依据与主合同债务人在2016年2月19日至2018年2月19日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；周小刚在本合同项下担保的主债权最高限额为主债权本金1800000元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、公证费、认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、公证费、认证费、翻译费、执行费）和其他所有应付的费用；抵押费需要进行评估的，由具有相应资格且经原告认可的评估机构评估，其评估价值为3520600元等条款。该合同后附有(房地产)抵押物清单一份。
2016年1月20日借款人周小刚为原告签写《贷款用途承诺书》一份，作为《个人借款合同》的一部分。2016年1月20日，借款人周小刚与被告肖团结各为原告签写《同意抵押声明》一份，均同意将位于驻马店市××与××大道交叉口西南角茵悦世家4号楼1层101、2层202（驻房权证字第××号）的房产作为抵押。2016年1月20日被告肖团结为原告签写《共同还款声明》一份，其承诺与借款人共同偿还贷款的本息及于此有关的费用，并承担连带清偿责任。2016年2月22日借款人周小刚以位于驻马店市××大道与××大道交叉口西南角茵悦世家4号楼1层101、2层201（房产证编号为驻房权证字第××号，建筑面积为190.30平方米）的房屋在驻马店市房地产交易管理所办理编号为驻房他证字第0201611**号的他项权证，载明房屋他项权利人为中原银行股份有限公司驻马店分行，房屋所有权人为周小刚，他项权利种类为最高额抵押，最高债权额为1800000元。2017年2月23日原告依约向借款人周小刚发放贷款1800000元，到期日为2017年2月23日，约定利率为7.395%。贷款发放后，借款人周小刚多次未按约支付利息，现本金未还，利息归还到2016年9月20日。
另查明，借款人周小刚因肝硬化于2016年7月9日在医院去世。经本院向公安机关核实周小刚生前与被告肖团结共育有两个子女，分别为女儿周越（出生于2002年4月7日），儿子周腾（出生于2009年11月15日）。2016年8月8日驻马店市驿城区水屯镇朱洼村民委员会出具证明一份，证明周小刚之父周明太于2003年1月20日去世，周小刚之母严志英于2003年9月20日去世。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原告中原银行驻马店分行与借款人周小刚签订的借款合同及最高额抵押合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，两份合同依法有效。由于原告的借款发放给借款人周小刚后，其多次未按照约定偿还借款本金的利息，根据双方签订的借款合同的约定，其行为已构成违约，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十六条“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任”，借款人周小刚与肖团结系夫妻关系，原告依据借款合同要求被告肖团结返还借款本金1800000元及利息、罚息的请求符合合同约定，依法应予支持。
另依照原告中原银行驻马店分行与借款人周小刚签订的《最高额抵押合同》，借款人不按约定履行债务时，原告中原银行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，又根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条的约定“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同”，则原告请求折价或者拍卖、变卖借款人周小刚名下的位于驻马店市××大道与××大道交叉口西南角茵悦世家4号楼1层101、2层201（房产证编号为驻房权证字第××号，建筑面积为190.30平方米）的房屋的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十六条，《城市房地产抵押管理办法》第二十四条，《中华人民共和国继承法》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
限被告肖团结于判决生效后十日内向原告中原银行股份有限公司驻马店分行返还借款本金1800000元及利息、罚息（利息从2016年9月21日计至借款清偿完毕之日止，利息、罚息按双方合同的约定计算）。如到期未清偿，则以周小刚名下的位于驻马店市练江大道与乐山大道交叉口西南角茵悦世家4号楼1层101、2层201（房产证编号为驻房权证字第××号，建筑面积为190.30平方米）的房屋作为抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款由原告优先受偿。
被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21000元，由被告肖团结负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。
审判长 田朝晖
审判员 邓卫军
审判员 康 兵
二〇一七年六月二十九日
书记员 罗楚君