江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0203民初707号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号（组织机构代码：74248588-7）。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人卞进峰、邹元，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告潘建华，男，1981年9月21日生，汉族，住无锡市新区。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告潘建华追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人邹元到庭参加诉讼，被告潘建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2006年2月16日，潘建华以组合贷款的形式向中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）借款人民币27万元（其中公积金贷款20万元，商业性贷款7万元）；同日，置业担保公司与潘建华签订了抵押反担保合同，约定由置业担保公司为潘建华的上述借款向建行无锡分行提供连带保证担保，潘建华以无锡市新港公寓3-203室房产向置业担保公司提供抵押反担保，并对担保范围、担保追偿权的行使等作了明确约定。
在借款合同的履行过程中，潘建华未按约履行还款义务，建行无锡分行分别于2014年9月26日、2015年1月30日、2015年5月28日、2015年9月28日、2016年1月27日向置业担保公司发出履行保证责任通知书，称至发通知时止，潘建华分别拖欠本息560.63元、447.7元、451.27元、448.04元、444.45元；置业担保公司于收到通知当日垫付了上述逾期欠款；聘请律师支付费用1500元。要求，1、潘建华向置业担保公司支付代偿款2352.09元及自垫付之日起至判决应付之日止按银行同期贷款利率计算的利息；2、潘建华支付律师费1500元；3、置业担保公司有权以潘建华抵押的位于无锡市新港公寓3-203室的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由潘建华承担。
被告潘建华未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2006年2月16日，公积金中心、建行无锡分行、潘建华和置业担保公司签订了无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定，潘建华向公积金中心申请个人购建住房住房公积金贷款并愿意提供借款担保，公积金中心委托建行无锡分行办理住房贷款的放贷、收贷等金融业务，置业担保公司同意作为潘建华本次借款的保证人；贷款用于潘建华购买坐落于无锡市新港公寓3-203室的自住住房；借款金额20万元；贷款期限为15年，自2006年2月16日至2021年2月16日；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率根据中国人民银行的规定月利率为3.675‰，在合同履行期内如遇中国人民银行贷款利率、罚息利率调整由公积金中心通知建行无锡分行于次年的1月1日作相应调整，罚息利率为在贷款利率水平上加收40%；置业担保公司为潘建华的借款承担连带责任保证。
2006年2月16日，建行无锡分行与潘建华签订个人住房借款合同，约定，潘建华购买新港公寓3-203室房产向建行无锡分行借款7万元；借款期限为15年，自2006年2月16日至2021年2月16日；贷款利率为基准利率下调10%，贷款利率每年1月1日调整一次，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本金还款法。
2006年2月16日，置业担保公司与潘建华签订了无锡市个人住房贷款抵押反担保合同，约定，为确保潘建华于2006年2月16日与建行无锡分行签订的住房借款合同的履行，置业担保公司愿意为潘建华借款提供担保，潘建华愿意以自己所拥有的无锡市新港公寓3-203室房产为置业担保公司提供抵押反担保；潘建华借款人民币27万元，借款期限2006年2月16日至2021年2月16日；抵押反担保的范围为借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括公告费、诉讼费、律师费等；借款合同履行届满前，发生置业担保公司为潘建华代为偿付借款的行为，置业担保公司有权通过诉讼实现债权；潘建华未按约定付足应付的费用时，置业担保公司可采取任何途径或方式向潘建华追偿，由此而产生的一切费用由潘建华承担，置业担保公司先行垫付的费用有权随时向潘建华追讨，并从实际支付之日起向潘建华计收贷款利息。2008年3月11日，潘建华为无锡市新港公寓3-203室房产办理了房屋他项权证，房屋他项权人为置业担保公司。
2006年2月16日，置业担保公司向建行无锡分行出具个人住房贷款担保通知书，承诺为潘建华的上述借款承担连带保证责任。
在借款合同履行过程中，潘建华未按约履行还款义务，建行无锡分行分别于2014年9月26日、2015年1月30日、2015年5月28日、2015年9月28日、2016年1月27日向置业担保公司发出履行保证责任通知书，称至发通知时止，潘建华未能按时足额履行还款义务，逾期本息560.63元、447.7元、451.27元、448.04元、444.45元；置业担保公司均于收到通知当日垫付了上述逾期欠款。嗣后，潘建华未归还代垫本金，置业担保公司遂诉讼来院。
另查明：置业担保公司与江苏居和信律师事务所签订律师代理协议，载明，置业担保公司委托江苏居和信律师事务所办理与潘建华追偿权纠纷一案，置业担保公司应支付律师代理费1500元。
上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、个人住房借款合同、无锡市个人住房贷款抵押反担保合同、个人住房贷款担保通知书、进账单、个人贷款还款凭证、转账支票、聘请律师合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：公积金中心、建行无锡分行、潘建华和置业担保公司签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，建行无锡分行和潘建华签订的个人住房借款合同，置业担保公司与潘建华签订的抵押反担保合同均合法有效，置业担保公司与潘建华之间的担保关系成立；潘建华未能按期还款，置业担保公司为此承担了相应的保证责任，现置业担保公司在实际承担担保责任范围内，向潘建华行使追偿权并要求潘建华承担自垫付之日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息的主张，符合合同约定，予以支持；置业担保公司要求潘建华支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；置业担保公司要求以潘建华的抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、潘建华于本判决生效后3日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款人民币2352.09元及相应利息（其中560.63元自2014年9月26日起，447.7元自2015年1月30日起，451.27元自2015年5月28日起，448.04元自2015年9月28日起，444.45元自2016年1月27日起至实际给付之日止，按年利率4.35%计算），息随本清。
二、潘建华于本判决生效后3日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费1500元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以潘建华抵押的坐落于无锡市新港公寓3-203室房屋折价、拍卖或者变卖所得价款，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50元，保全费70元，公告费566元，合计686元（已由置业担保公司预交），由潘建华负担（置业担保公司预交案件受理费由潘建华向其直接支付，本院不再退还，由潘建华在本判决生效之日起3日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 茆倩娣
人民陪审员 徐仲良
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。