福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0581民初1804号
原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地石狮市八七路1867－1875号，组织机构代码85822501-6。
负责人:吕光前，该支行行长。
委托诉讼代理人：李德俊，男，系该行员工。
委托诉讼代理人：刘婷婷，女，系该行员工。
被告：谢荣德，男，1969年12月9日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：林红红，女，1972年9月9日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（下称中国农业银行石狮市支行）诉被告谢荣德、林红红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘婷婷到庭参加诉讼，谢荣德、林红红经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行石狮市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢荣德立即偿还原告借款本金人民币200000元及相应利息、罚息、复利（按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付；截至2016年4月13日共结欠利息1088.89元、罚息2486.75元、复利13.53元，合计3589.17元)；2、判令被告谢荣德、林红红依法承担抵押担保责任,即原告对位于石狮市八七路曾坑石油公司宿舍C幢202号的房地产(狮建房权证湖滨字第××号、狮地湖国用（2011）第00165号)有权进行折价或者就该房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案的一切诉讼费用。
事实与理由：被告谢荣德以林红红提供位于石狮市八七路曾坑石油公司宿舍C幢202号的房地产作为抵押向原告申请最高额担保个人借款，双方于2015年1月26日签订《最高额担保个人借款合同》[编号：35020120150004323]一份，约定借款人可以在人民币20万元正的借款本金额度内向贷款人申请借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2018年1月25日，借款利率以每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础（上/下）浮后确定。2015年2月15日，被告谢荣德通过柜台办理一笔借款金额为人民币20万元、年利率7.84%，借款期限自2015年2月15日起至2016年2月14日的借款，借款采用一次性还本按约还息，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。原、被告双方并于2016年1月30日依法办理抵押登记手续。贷款到期后，原告多次催讨，被告谢荣德拒不履行还款义务，被告谢荣德、林红红也拒不履行抵押担保责任。
被告谢荣德、林红红未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
综上所述，原告与被告谢荣德、林红红签订《个人担保借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告蔡荣德在借款后未按约履行还款义务，应承担相应违约责任。据此，原告提出被告谢荣德应偿还尚欠借款本金200000元及相应利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。被告谢荣德、林红红以其所有的位于石狮市八七路曾坑石油公司宿舍C幢202号为借款提供抵押担保，并向相关部门办妥抵押登记手续，抵押已产生法律效力。原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告谢荣德、林红红经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告谢荣德应在本判决生效后立即偿付原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金200000元及截止2016年4月13日的利息、罚息、复利3589.17元，同时按合同约定和中国人民银行有关规定计付自2016年4月14日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利；
二、如被告谢荣德、林红红不履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权以被告谢荣德、林红红提供抵押的址于石狮市八七路曾坑石油公司宿舍C幢202号房产【狮建房权证湖滨字第××号、狮地湖国用（2011）第00165号】折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果谢荣德、林红红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4353元，由被告谢荣德、林红红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李小红
代理审判员 蔡国胜
人民陪审员 郑秋玉
二〇一六年十月十八日
书 记 员 李娜丽
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务；
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；
5、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
7、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
10、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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