重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初2532号
原告：慕福华，男，1958年8月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：刘媛园，重庆渝龙律师事务所律师。
被告：钟绍红，男，1969年3月9日出生，汉族，职业不详，住重庆市江津区。
原告慕福华与被告钟绍红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法由审判员左庆凯担任审判长，审判员张晋恺、人民陪审员陈珍组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告慕福华委托诉讼代理人刘媛园到庭参加了诉讼。被告钟绍红下落不明，本院依法公告送达期满后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。现本案已审理终结。
慕福华向本院提出诉讼请求：1.请求判决立即撤销慕福华与钟绍红于2016年3月6日签订的房屋买卖合同；2.请求判令被告返还原告已付购房款150000元并支付资金占用损失，该资金占用损失以购房款150000元为基数，自本判决发生法律效力之日起按照中国人民银行同期贷款利率计付至全部款项付清之日止；3.本案案件受理费、保全费全部由被告承担。事实及理由：2016年3月6日，原被告双方签订《二手房屋买卖合同协议书》，合同约定被告将其所有的位于重庆市沙坪坝区房屋出售给原告，总房款150000元。合同签订后，原告按约支付了房款150000元。现被告拒绝配合原告办理上述房屋过户手续。为维护原告合法权益，特起诉至法院。
被告钟绍红未答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年3月6日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《二手房屋买卖合同协议书》。协议约定：1、甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房达成协议；2、房屋基本情况：甲方房屋坐落于沙坪坝区，位于第18层2户，房屋结构为混合结构，房产证登记面积75.47平方米；3、价格：甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额150000元，双方交易税费由乙方负担；4、付款方式：乙方于本合同签订当日内向甲方一次性支付购房款150000元；5、甲方收到乙方房款当日交付房屋钥匙；6、签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，甲方对该房屋有完全处置权，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担，由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
同日，原告指令其妻子刘国兴通过银行转账方式支付被告140000元。同时，被告向原告出具《收条》，该《收条》载明：“今收到慕福华房款150000元。收款人：钟绍红。2016年3月6日。”
2018年3月12日，重庆市沙坪坝不动产登记中心向原告出具《证明》，该《证明》载明：“经我中心档案科查询，104房地证2014字第*****号《重庆市房地产权证》，权利人钟绍红，房屋坐落：重庆市沙坪坝区明德路**号附*号X-X，系假的房地产权证。此证予以没收。”
另查明，2014年11月5日，案涉房屋预告登记至被告名下。2014年11月18日，案涉房屋抵押权登记至中国建设银行股份有限公司重庆市分行名下。2018年5月22日，案涉房屋办理首次登记，房屋初始登记权利人系重庆合正房地产开发有限公司与重庆医药高等专科学校。截止法庭辩论结束前，案涉房屋尚未权属变更登记至被告名下。
审理中，原告称，案涉房屋购房款共150000元，其中140000元系通过银行转账方式支付，另有10000元系通过现金方式支付。同时，原告称因被告隐瞒未取得房屋所有权以及案涉房屋存有抵押贷款的情况，且伪造房屋产权证书，导致原告在违背真实意思的情况下订立合同，因此请求判令撤销原被告双方签订的案涉房屋买卖合同。
上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《二手房屋买卖合同协议书》、《证明》及房产证复印件、收条、对私客户对账单、结婚证、营业执照、户室详细情况表等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，首先，被告经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、举证、法庭辩论及最后陈述的权利，本院可依法缺席审判。
其次，根据《中华人民共和国合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。本案中，根据原告举示的证据可以看出，原被告双方签订《二手房屋买卖协议书》过程中，被告明显使用了欺诈的手段，即伪造案涉房屋房地产权证虚构其已取得案涉房屋所有权的事实，从而造成原告在违背真实意思的情况下订立了案涉房屋买卖合同，同时被告并未举示证据证明原告知晓其未取得案涉房屋所有权或伪造房屋房地产权证的事实。此外，根据原告举示的证据，原告系于2018年3月13日知晓案涉房屋房地产权证系伪造。因此，本院认为，原告作为受害一方有权要求撤销合同，且其撤销权并未消灭，原告要求立即撤销原被告双方于2016年3月6日签订的《二手房屋买卖协议书》的主张于法有据，本院予以支持。
最后，根据《中华人民共和国合同法》规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据前述情况，案涉合同已被本院依法撤销，被告应当返还其收取的原告购房款150000元，同时根据原告举示的证据案涉房屋买卖合同系因被告的过错撤销，且被告未举示证据证明案涉合同被撤销原告亦存在过错。因此，本院认为，原告要求被告返还购房款150000元的主张符合法律规定本院予以支持。同时，原告要求以购房款150000元为基数，自本判决发生法律效力之日起按照中国人民银行同期贷款利率计付资金占用损失至全部款项付清之日止的主张系其对自身诉讼权利的行使且不违反法律规定，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告慕福华与被告钟绍红2016年3月6日签订的《二手房屋买卖协议书》于本判决发生法律效力后立即撤销。
二、被告钟绍红于本判决发生法律效力后五日内向原告慕福华返还购房款150000元。
三、被告钟绍红于本判决发生法律效力后五日内向原告慕福华支付资金占用损失，该资金占用损失以购房款150000元为基数，自本判决发生法律效力之日起按照中国人民银行同期贷款利率计付至全部款项付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，保全费2270元,合计5570元（原告已预交），由被告钟绍红负担。被告钟绍红负担之金额，限于本判决发生法律效力后五日内迳付原告慕福华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 左庆凯
审 判 员 张晋恺
人民陪审员 陈 珍
二〇一八年七月二十二日
法官 助理 李 阳
书 记 员 王子乐