湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初339号
原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行。
住所地：娄底市娄星区氐星路**号。
负责人毛浙湘，该支行行长。
委托代理人罗益鸿，男，汉族，1966年10月19日出生，户籍所在地：。
被告周省阳，女，汉族，1978年9月5日出生，户籍所在地：。
委托代理人李新雄，湖南广维律师事务所律师。
被告九龙房地产开发有限公司。
住所地：长青中街21号。
法定代表人：彭青松。
委托代理人黄凯，湖南晨晖律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司与被告周省阳、九龙公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人罗益鸿、被告周省阳及其委托代理人李新雄、被告九龙公司的委托代理人黄凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行支行诉请本院判令：1、原告与被告周省阳签订的合同编号为01913000032012一手贷0000803《个人购房借款/担保合同》项下贷款立即到期；2、被告周省阳立即向原告偿还借款本金225170.72元，利息2795.66元，利息暂计算至2016年6月30日止，以后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至偿清之日止；3、处置被告周省阳提供的贷款抵押物（娄底市娄星区长青中街11号0009栋2503号）以清偿上述贷款本息，原告作为抵押权人享有优先受偿权；4、被告九龙公司对上述第二项诉讼请求中被告周省阳的债务承担连带清偿责任；5、由两被告承担本案全部费用（包括但不限于诉讼费用）。
被告周省阳辩称，原、被告签订借款合同是事实，但是：1、该合同是因为被告九龙公司的撮合才签订的；2、原告提供的借款合同与被告周省阳的借款合同日期不一致；3、被告没有按照合同履行是因为湖南九龙酒店管理公司返租后没有支付租金给原告造成的。
被告九龙公司辩称，一、被告九龙公司对原告起诉的事实予以认可；二、被告九龙公司作为担保人已经代被告周省阳偿还借款43240.49元。
本院经审理认定事实如下：
2012年10月19日，原告工商银行贷款人与被告周省阳（借款人、抵押人）、九龙公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》。该合同约定：贷款人根据借款人的申请向其发放个人购置住房贷款310000元，该贷款用于购买/自建坐落于长青中街九龙企业总部大厦2503号、建筑面积56.59平方米的房屋，借款人以该房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为湖南省娄底市九龙房地产开发有限公司的账户，借款人采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。保证人被告九龙公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人不按合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。被告周省阳同时作为抵押人自愿以其所购房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。发生借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形的，构成借款人违约，借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：1、要求借款人限期纠正违约行为；2、……4、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；5、解除本合同；6、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；7、法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。
合同签订后，原告工商银行娄底兴城支行于当日依照约定将贷款发放至被告周省阳指定的账户即被告九龙公司的账户，被告周省阳于当日向原告出具了借据。2016年1月27日，被告周省阳就其所购坐落于长青中街九龙企业总部大厦栋、的房屋办理了抵押登记手续。
被告周省阳自贷款发放后至2015年5月19日均按期偿还了贷款，此后开始出现逾期还款，原告工商银行支行依据合同约定从被告九龙公司开立在中国工商银行的账户中扣除了部分保证金用于偿还被告周省阳所欠的部分借款本金及利息，至原告起诉之日止，被告周省阳到期未还的借款本金为7534.31元,利息、罚息、复利等共计2554.66元，被告周省阳在诉讼中于2017年2月28日偿还了6000元，至2017年3月27日，尚欠原告到期借款本金4066.28元,利息、罚息、复利等共计2504.8元，借款本金余额共计为199523.78元。
本院认为，本案中，原告与被告周省阳、九龙公司签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同合法有效，对原、被告双方当事人均具有法律约束力，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告在合同签订后已经依照约定将借款310000元发放至被告周省阳指定的银行账户，被告周省阳作为借款人，应当按照约定向原告偿还借款本金并支付利息。但截至原告起诉之日，被告周省阳到期未还的借款本金为7534.31元、利息2554.66元，已构成违约。依照合同约定，发生该项情形，原告有权宣布双方所签合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告周省阳就该笔贷款310000元以其所购坐落于长青中街九龙企业总部大厦栋、产权证号为的房屋作抵押并办理了抵押登记手续，原告对该房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告九龙公司作为承担连带责任保证的保证人，应当按照合同约定对被告周省阳的债务在其保证范围内承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人即被告周省阳追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司与被告周省阳、九龙房地产开发有限公司于2012年10月19日签订的《个人购房借款/担保合同》于本判决生效之日到期；
二、由被告周省阳于本判决生效起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司借款本金199523.78元、截止至2017年3月27日的利息、罚息、复利等共计2504.8元，2017年3月28日起的利息和罚息、复利按合同约定计算至借款本金全部清偿之日止；
三、原告中国工商银行股份有限公司对被告周省阳名下的、坐落于长青中街九龙企业总部大厦、产权证号为的房屋享有优先受偿权；
四、被告九龙房地产开发有限公司对前述第二条中的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4720元，减半收取2360元，由被告周省阳、九龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 刘艳姿
二〇一七年四月二十一日
书记员 廖鑫杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。