福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初5982号
原告：中信银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街336号凯祥大厦1-3层，统一社会信用代码91350500749093931A。
主要负责人：林大业，该分行行长。
委托诉讼代理人：魏月瑜、蔡谦松，福建泓源律师事务所律师、实习律师。
被告：许丽红，女，1979年9月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告：泉州市伟铭房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市泉秀新村20幢201室，统一社会信用代码913505031561208501。
法定代表人：曾文送，该公司董事长。
委托诉讼代理人：翁克瑜，女，系该公司工作人员。
原告中信银行股份有限公司泉州分行（以下简称“中信银行泉州分行”）与被告许丽红、泉州市伟铭房地产开发有限公司（以下简称“伟铭公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行泉州分行的委托诉讼代理人魏月瑜和被告伟铭公司的委托诉讼代理人翁克瑜到庭参加诉讼。被告许丽红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中信银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、判令许丽红向中信银行泉州分行偿还编号为中信泉2005字第252043号的《个人购房借款合同》项下尚欠借款本金64407.27元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定支付至实际还清全部借款本息之日止，暂计至2016年7月14日的利息3698.52元、罚息466.61元）；2、判令许丽红向中信银行泉州分行偿还因本案诉讼支出的律师费900元；3、判令伟铭公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令中信银行泉州分行有权以许丽红提供的抵押物的房屋折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。事实和理由：中信银行泉州分行原为中信实业银行泉州支行（以下简称“实业银行泉州支行”），现已变更为“中信银行股份有限公司泉州分行”。2005年4月13日，中信银行泉州分行与许丽红签订《个人购房借款合同》，约定：中信银行泉州分行向许丽红提供贷款10万元，贷款期限为240个月，同时许丽红提供的房屋作为抵押，并办理了抵押权预告登记，约定了抵押担保范围，同时约定在许丽红取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前，由伟铭公司提供阶段性连带责任保证，并约定了违约责任。合同签订后，中信银行泉州分行于2005年4月30日向许丽红发放了贷款10万元，借款期限2005年4月30日起至2025年4月30日止。截至2016年7月14日，许丽红尚欠贷款本金64407.27元、利息3698.52元、罚息466.61元，已构成违约。庭审中，中信银行泉州分行以其起诉后许丽红偿还了部分款项为由，自愿将其上述第一项诉求变更为请求判令许丽红向中信银行泉州分行偿还《个人购房借款合同》项下尚欠借款本金63198.61元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定支付至实际还清全部借款本息之日止，暂计至2017年1月12日的利息4101.21元、罚息686.32元）。
许丽红未作答辩。
伟铭公司辩称，要求拍卖本案抵押房产，伟铭公司无需就本案债务承担连带保证责任。
经审理查明，2005年4月13日，许丽红、伟铭公司与实业银行泉州支行签订了一份《个人购房借款合同》，约定许丽红向实业银行泉州支行借款10万元，贷款期限240个月，自2005年4月30日起至2025年4月30日止，还款总期数为240期，贷款月利率为4.59‰，并约定了利率调整方式；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；许丽红逾期或未按约定的金额归还借款，实业银行泉州支行有权自逾期之日起对逾期借款按合同贷款利率加收50%确定的罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；许丽红违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，即构成违约，实业银行泉州支行有权要求许丽红立即提前偿还全部借款，并有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，有权要求伟铭公司履行保证责任；许丽红应当承担合同项下的律师费、保险费、评估费、登记费、公证费等费用。许丽红自愿提供址于泉州市丰泽区铭人世家2#楼1510的房屋为其上述贷款进行预告抵押登记，双方并办理了抵押权预告登记。伟铭公司在上述借款合同的保证人落款处加盖公章，自愿为许丽红的上述贷款提供阶段性连带保证责任担保，保证期间为自合同生效之日起至所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交中信银行泉州分行持有之日止；在保证期间内，伟铭公司自愿对许丽红的债务承担全额连带保证责任；保证范围为合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）。合同签订后，实业银行泉州支行依约于2005年4月30日发放贷款，许丽红于当日在《不可撤销的提款通知单（个贷借据）》上签名捺印，对其上载明的借款金额10万元、借款期限2005年4月30日至2025年4月30日、贷款年利率5.508%等内容予以确认。2005年7月27日，中信实业银行泉州支行升格为中信实业银行泉州分行。此后，中信实业银行泉州分行更名为“中信银行股份有限公司泉州分行”。许丽红未能按时还本付息，截至2016年7月14日尚欠中信银行泉州分行借款本金64407.27元、利息3698.52元、罚息466.61元。中信银行泉州分行催讨无果，遂诉至本院。中信银行泉州分行为本案支出律师费900元。庭审中，中信银行泉州分行与伟铭公司共同确认涉案房屋尚未办理正式抵押登记，且中信银行泉州分行自认其起诉后，许丽红偿还了部分款项，截至2017年1月12日尚欠中信银行泉州分行借款本金63198.61元、利息4101.21元、罚息686.32元。
上述事实有中信银行泉州分行提供的主体资料、《个人购房借款合同》、《不可撤销的提款通知单（个贷借据）》、《商品房抵押登记证明》、贷款逾期情况表、委托代理合同、律师费发票、转账凭证、说明及中信银行泉州分行和伟铭公司庭审中的陈述为证，本院依法予以确认。
本院认为，许丽红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。中信银行泉州分行与许丽红、伟铭公司签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。中信银行泉州分行依约履行了合同义务，许丽红未能按约还本付息，截至2017年1月12日尚欠中信银行泉州分行借款本金63198.61元、利息4101.21元、罚息686.32元，事实清楚，证据充分，足以认定。中信银行泉州分行依据上述借款合同约定的提前到期条款，诉求许丽红偿还上述借款本息，合理合法，应予支持。许丽红未能按时还款的行为，构成违约，应依约承担中信银行泉州分行为本案支出的律师费900元。伟铭公司自愿为许丽红的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。双方当事人在合同中明确约定了担保阶段为自合同生效之日起至许丽红就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交中信银行泉州分行持有之日止。中信银行泉州分行和伟铭公司于庭审中对涉案房屋尚未办妥正式抵押登记的事实均无异议，故伟铭公司承担阶段性保证责任的担保阶段尚未终止，因此，伟铭公司仍应按照合同约定就许丽红的本案债务承担连带保证责任。中信银行泉州分行在保证有效期间内向伟铭公司主张权利，合理合法，应予支持。伟铭公司在承担保证责任后，有权向许丽红追偿。伟铭公司主张其无需承担本案保证担保责任，但未能提供证据证明双方当事人就因何方原因导致尚未办理正式抵押登记的责任承担问题作出明确约定，依法应当为此承担举证不能的不利法律后果，故伟铭公司的相关辩解意见，缺乏依据，本院不予采纳。中信银行泉州分行和伟铭公司于庭审中共同确认当事人就址于泉州市丰泽区铭人世家2#楼1510的房屋仅办理了抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人据此享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对房屋的处分，但并非已对房屋享有现实的抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，因此，本案抵押权并未设立，中信银行泉州分行现依据预购商品房抵押权预告登记，主张其对以上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。中信银行泉州分行在上述房屋办理正式抵押登记后，对抵押物享有优先受偿权。许丽红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一项、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告许丽红应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金63198.61元、截至2017年1月12日的利息4101.21元、罚息686.32元，并支付自2017年1月13日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号为中信泉2005字第252043号的《个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息；
二、被告许丽红应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司泉州分行支付律师费900元；
三、被告泉州市伟铭房地产开发有限公司对被告许丽红的上述债务承担连带清偿责任，被告泉州市伟铭房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告许丽红追偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1637元，由原告中信银行股份有限公司泉州分行负担100元，被告许丽红、泉州市伟铭房地产开发有限公司负担1537元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨 伟
审 判 员 张 亮
代理审判员 魏鋆妮
二〇一七年一月十三日
书 记 员 陈江艺
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。