重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝05民终1198号
上诉人（原审被告）廖万华，男，汉族，1957年1月20日出生，住重庆市江津区。
被上诉人（原审原告）廖万全，男，汉族，1948年1月7日出生，住重庆市江津区。
原审被告徐兴芳，女，汉族，1959年10月8日出生，住重庆市江津区。
上诉人廖万华与被上诉人廖万全、原审被告徐兴芳合同纠纷一案，不服重庆市江津区人民法院作出的（2015）津法民初字第07690号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
一审法院经审理查明，廖万全与廖万华系兄弟关系，廖万华、徐兴芳原系夫妻关系。因家庭分家，廖万全分得位于双福镇怡云村三块碑村民小组旧房4间。1984年廖万全因工作原因离开原居住地，将户籍转入江津几江，居住在几江城区，廖万全的房屋由廖万华、徐兴芳使用。后廖万全的房屋年久失修，遂和廖万华、徐兴芳商议，将其所有的房屋拆除后改建，如果国家征用，由廖万全享有相应的补偿。2002年廖万华、徐兴芳将廖万全的房屋拆除，在房屋原地基上改建为砖混结构，并将该房屋产权登记在廖万华、徐兴芳名下。2006年2月双方就该房屋如果被国家征用签订两份协议书(该协议书落款时间为98年10月7日、8日)，协议书主要内容为:廖万全分得土瓦住房，由廖万华改修为砖混结构，此房如以后被国家征用，按国家赔偿土瓦结构标准领取，国家规定征用的优惠政策由廖万全享受70平方米，如国家不征用由廖万华长期使用管理。2008年12月11日，廖万全、廖万华双方再次签订《房屋现已被开发差价补偿协议》，该协议载明:“现廖万权原有旧房68平方米，按国家补偿标准土房补砖混每平米120元，应补廖万华人民币捌仟壹佰陆拾元，因廖万权要还房70平方米，相抵后差1.92平方米，应补1536，全部补贴是玖仟伍佰玖拾陆元;另注现廖万华给廖万权计划登记70平方米不误，如开发商在还房时有所改变(如平方不足或有多)由廖万权自己处理与廖万华无关;2006年廖万权与廖万华共同订的协议到此作废。在场人：廖万全、廖万华、廖万财。2008.12.11。”该协议签订后，廖万华与重庆市双福建设开发有限公司签订了房屋拆迁补偿安置协议书，廖万华购买安置还房两套(约120、60平方米)，后廖万全对协议书中的约60平方米一套还房进行了抓选，选定还房为重庆市江津区双福新区A2还房3幢1单元17-6号房屋（约60平方米)。2012年11月廖万华接到该还房，廖万全要求廖万华交付房屋未果。
另查明，重庆市江津区双福新区A2还房的土地使用权性质为国有土地。
又查明，2013年5月6日，徐兴芳以廖万全、廖万华为被告，提出诉讼，请求确认廖万华与廖万全于2008年12月11日签订的《房屋现已被开发差价补偿协议》无效。江津区人民法院经过审理后，于2013年11月8日作出（2013）津法民初字第03322号民事判决，驳回原告徐兴芳的诉讼请求。徐兴芳不服，向重庆市第五中级人民法院提出上诉，重庆市第五中级人民法院于2014年3月20日作出（2014）渝五中法民终字第00235号民事判决，驳回上诉，维持原判。
再查明，2012年11月13日，廖万华与徐兴芳签署离婚协议书，对其婚姻存续期间财产进行了分割，约定：“双方婚姻存续期间，位于江津区双福街道双福A2还房3幢1单元17-6号一套约60平方米的住房、位于江津区双福街道双福A2还房2幢1单元21-4号一套约120平方米的住房，以上两套住房均归女方徐兴芳所有，男方廖万华自愿放弃以上两套住房的产权”。同日，廖万华与徐兴芳在民政局登记离婚。
廖万全一审起诉称，廖万华、徐兴芳系其的兄弟及弟媳，1973年廖万全分家获得双福镇怡云村三块碑村民小组旧房2间，后增加改建2间，四间房屋共计124平方米。1998年10月和廖万华商议，廖万华将廖万全所有的房屋拆除后改建，如果国家征用，由廖万全享有相应的补偿。2008年12月，重庆市双福建设开发有限公司对怡云村三块碑村民小组片区实行拆迁安置，2008年12月11日廖万全和廖万华协商廖万全要还房70平方米，并签订补偿协议。第二天廖万华和建设开发有限公司签订拆迁安置合同。还房修好后，廖万全对自己需要的房屋进行了选择，廖万华领取房屋钥匙后不交给廖万全。现请求依法判决确认双方于2008年12月11日签订的《房屋现已被开发差价补偿协议》有效;廖万华立即将双福新区A2还房3幢1单元17-6号房屋交付给廖万全。
廖万华答辩称,双方订立的《房屋现已被开发差价补偿协议》是假协议，为了骗取国家的还房；《房屋现已被开发差价补偿协议》于2008年12月11日签写，已经超过诉讼时效，应该驳回廖万全的诉讼请求。
徐兴芳答辩称，争议的房子是国家安置给我的，廖万全与廖万华签订的协议与我无关。
一审法院认为，廖万全与廖万华签订的《房屋现已被开发差价补偿协议》是双方对旧房屋被拆迁后，作出的处置还房的真实意思表示，并不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，双方虽在协议中对交房的时间未进行约定，但廖万华应当在具备交付条件后，根据廖万全的要求，及时交付房屋给廖万全，其未及时交付房屋的行为违背协议双方的约定，依法应承担相应的民事法律责任。另《房屋现已被开发差价补偿协议》是廖万华、徐兴芳在夫妻关系存续期间签订，有理由相信廖万华的签约行为实为廖万华、徐兴芳夫妻双方的共同意思表示，嗣后，虽然徐兴芳与廖万华办理了离婚，协议本案讼争的还房归徐兴芳所有，但离婚协议的该项约定不能对抗《房屋现已被开发差价补偿协议》的相对人，廖万华、徐兴芳均有义务及时交付协议约定的房屋。因此，廖万全要求确认补偿协议有效以及要求廖万华、徐兴芳立即交房的诉请，符合法律规定，予以支持。廖万华辩称，《房屋被开发差价补偿协议》是假协议，为了原告廖万全骗取国家的还房，无事实依据，不予采纳。辩称《房屋被开发差价补偿协议》超过诉讼时效，因双方签订协议时未约定交房时间，且廖万全在交付条件具备后，要求廖万华交付房屋未果，及时诉讼到法院解决，所以没有超过诉讼时效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条一款、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第（二）项之规定，判决:一、原告廖万全与被告廖万华于2008年12月11日签订的《房屋现已被开发差价补偿协议》有效。二、被告廖万华、徐兴芳在本判决生效后十日内将位于重庆市江津区双福新区A2还房3幢1单元17-6号房屋(约60平方米)交付给原告廖万全。案件受理费3300元，诉讼保全费620元，合计3920元由被告廖万华、徐兴芳负担。
廖万华不服该判决，上诉称，廖万全认为其具有产权的房屋并没有任何行政主管部门颁发的权属证书佐证，而房屋实际上早在1990年普查核实时已登记在廖万华及徐兴芳名下。2002年该房屋已倒塌，由廖万华重新申请重新修建，并再次登记在廖万华名下。廖万全1984年将户籍迁移出村社，不再具有该村社员的资格，也不再享有宅基地使用资格。事实上，报建、出资、修建等均系廖万华与徐兴芳共同完成，且重新办理了产权证，系承继关系，而不是叠加关系。原审法院没有查明争议的房屋产权所有人。廖万全不属于拆迁还房的安置对象。一审法院认定双方2008年12月11日签订的《补偿协议》有效，系认定事实错误。《补偿协议》只是双方计划登记争取还房而已，大哥廖万才可以证实。综上，请求撤销一审判决，确认《补偿协议>》无效，驳回廖万全要求交付房屋的请求。
廖万全答辩称，其与廖万华与2006年和2008年签订的三份协议以及廖万碧、廖万友的证言可以证明，廖万全分家分得房屋是事实，诉争房屋系廖万全以廖万华名义从开发商处以分家获得的住房置换购买的安置还房，且房屋位置由廖万全抓选。2006年2月签订的两份协议以及2012年10月15日调解都是双方平等自愿协商的结果，徐兴芳在场，没有提出异议，更能证明《补偿协议》是双方真实意思表示，合法有效，表明廖万华、徐兴芳的真实意思是要开发商还房给廖万全，现以具备履行条件。综上，一审判决正确，应予维持。
原审被告徐兴芳陈述，结婚时有两间厢房，过道房一间，猪圈房一间，共四间。因年久失修、其和廖万华一起翻修成砖房，这个房子没有廖万全的份额。离婚时与廖万华分的是新房子，分了一间给廖万华住。不知道廖万华与廖万全之间的协议。
本院二审查明的事实与一审查明事实一致。
本院认为，廖万全与廖万华签订的《房屋现已被开发差价补偿协议》是双方对旧房屋被拆迁后，作出的处置还房的真实意思表示，并不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，缔约双方均应按约定认真履行各自的义务。现房屋已具备交付条件，廖万华理应按廖万全的要求及时交付房屋给廖万全。在廖万华没有及时按约定交付房屋的情形下，廖万全起诉要求其交付，符合合同约定。由于《房屋现已被开发差价补偿协议》是廖万华、徐兴芳在夫妻关系存续期间签订，廖万全有理由相信廖万华的签约行为实为廖万华、徐兴芳夫妻双方的共同意思表示，嗣后，虽然徐兴芳与廖万华办理了离婚，协议本案讼争的还房归徐兴芳所有，但离婚协议的该项约定不能对抗《房屋现已被开发差价补偿协议》的相对人，廖万华、徐兴芳均有义务及时交付协议约定的房屋。因此，廖万全要求确认补偿协议有效以及要求廖万华、徐兴芳立即交房的诉请，符合法律规定，一审法院对廖万全的请求予以支持正确。廖万华关于廖万全对讼争房屋没有权利，签订《房屋被开发差价补偿协议》只是为争取还房的上诉主张，与双方协议内容相悖，对廖万全的该上诉主张，本院不予采信。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确；对廖万华的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由廖万华承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 申 威
代理审判员 陈 杨
代理审判员 岳 林
二〇一六年九月一日
书 记 员 高广宇