天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)西民一初字第1154号
原告天津市盛世纪房地产经纪有限公司,住所地天津市蓟县商贸街72号。组织机构代码66306903-3
法定代表人杜振族,该公司经理。
委托代理人陈立忠,天津光明律师事务所律师。
被告天津国能新筑投资有限公司,住所地天津市蓟县渔阳镇东一环路2号C区401号。组织机构代码56933540-3
法定代表人李天成,该公司总经理。
委托代理人周安琪,天津德臻律师事务所律师。
被告天津万通投资有限公司,住所地天津空港经济区环河南路88号2-2421室。组织机构代码06985531-4
法定代表人王学泉,该公司总经理。
委托代理人朱宽,天津华益律师事务所律师。
原告天津市盛世纪房地产经纪有限公司诉被告天津国能新筑投资有限公司、被告天津万通投资有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案,本院于2015年9月10日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告天津市盛世纪房地产经纪有限公司的法定代表人杜振族、委托代理人陈立忠,被告天津国能新筑投资有限公司的委托代理人周安琪,被告天津万通投资有限公司的委托代理人朱宽到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告诉称,2013年5月15日原告同被告天津国能新筑投资有限公司签订《国能新筑山水和苑项目蓝印营销代理销售合同》下称代理销售合同。合同签订后原告按照被告的要求和合同的约定,组织销售人员到被告销售处开始前期商品房买卖咨询及销售广告预热工作,并将销售广告彩页小样报给被告销售负责人严敬批准后,进行印刷。原告立即组织四辆车和五十名派单人员去河北、河南、山东等地投放商品房销售宣传彩页、发送短信等工作,时间持续三个月,每天都有人员咨询。合同约定2013年7月15日前被告取得该项目的商品房销售许可证,但被告未能如期取得销售许可证。因被告销售许可证办不下来,原告依法不能代理销售该项目的楼盘,但每天产生很多费用。2013年8月底经被告同意暂时停止广告彩页宣传和其他销售行为,人员暂时撤场,等待被告通知继续开展销售和广告宣传。2014年2月原告到被告售楼处了解情况,发现被告将该项目卖给天津万通投资有限公司,并将该项目的代理工作让与他人。当时原告向被告天津万通投资有限公司说明该项目原告已和被告天津国能新筑投资有限公司签订蓝印营销代理销售合同之事后,被告天津万通投资有限公司在2014年4月14日给原告发来关于确认蓝印营销代理合同执行情况的函,原告在2014年5月26日和6月5日两次回复,要求二被告支付宣传、销售费用及损失,至今没有音信。综上,原告与被告天津国能新筑投资有限公司签订的商品房销售代理合同合法有效,双方应严格履行,被告天津万通投资有限公司收购该项目后,应继承被告天津国能新筑投资有限公司的权利义务。二被告故意违约,单方终止履行合同的行为,严重侵害了原告的合法权益,故诉至法院,请求判令:1、解除原告与被告天津国能新筑投资有限公司签订的代理销售合同;2、请求二被告支付原告人工费196200元、租车费76000元、本公司司机张庆元工资18000元、销售人员工资79203元、印刷费331560元,共计700963元;3、本案诉讼费由二被告承担
原告就其主张向本院提交如下证据材料:
证据1、国能新筑山水和苑项目蓝印营销代理销售合同一份,证明原告与第一被告存在商品房销售合同代理关系,原告为第一被告代理销售房屋;
证据2、原告为被告天津国能新筑投资有限公司销售房屋印刷的宣传小样四份,证明原告履行了合同中所做的宣传工作,为此原告共印了2763000份;
证据3、印刷宣传彩页协议书一份、收据两张,证明宣传彩页的单价数额以及为印刷彩页欠付印刷厂331560元;
证据4、2014年4月14日被告天津万通投资有限公司给原告的“关于确认蓝印营销代理合同执行情况的函”复印件一份,2014年6月16日天津万通投资有限公司给原告的“山中的都铎建筑项目蓝印房的情况说明的回复”一份,证明原告与被告万通存在商品房销售代理合同关系,且被告万通承认原告为履行双方签订的商品房代理合同作出了相应的工作,支付相应的费用,双方只是对应该给付原告的费用数额存在分歧;
证据5、证人张某1、张某2的证人证言,证人于洪艳、田某、杜某、张某3、张庆员的书面证人证言、山中的都铎外地派单人员2013年6月、7月、8月工资表一份、天津市盛世纪经纪有限公司2013-08月份工资表(都铎)一份,证明原告为了履行代理合同派出人员到蓟县周边地区派发广告,且因此向受雇人员发放的工资及补助情况;
证据6、严静的名片,证明严静系被告天津国能新筑投资有限公司的销售经理。
证据7、合同审批表复印件、天津市企业专用往来收据复印件各一份,证明严静在签订合同时及之前系被告天津国能新筑投资有限公司的销售经理;
证据8、天津市宝坻区新业印刷厂出具的证明一份,证明原告从该厂印刷宣传页2763000份,花费331560元,因为原告一直欠付印刷厂的钱款没有出具发票;
证据9、案外人柴占合出具的证明一份,证明使用其车用于到外省宣传,花费34000元。
被告天津国能新筑投资有限公司辩称,不同意原告的诉讼请求,请求依法驳回。因为天津国能新筑投资有限公司没有找到代理销售合同的原件,作为原告所提相关的销售情况包括宣传、推广,天津国能新筑投资有限公司并不知情,原告所述2013年8月底暂停销售的情况,也希望原告详细说明,天津国能新筑投资有限公司的股东中节能公司将自己独资设立的天津国能新筑投资有限公司转让给天津万通投资有限公司。
被告天津国能新筑投资有限公司就其主张向本院提交如下证据材料:
证据1、关于确认蓝印营销代理合同执行情况的函、山中的都铎建筑项目蓝印房代理合同费用的函、山中的都铎建筑项目蓝印房的情况说明、对“山中的都铎建筑项目蓝印房的情况说明”的回复、关于“山中的都铎建筑项目蓝印营销合同”有关事宜的回复、顺丰快递单、快件追踪查询单、EMS全国邮政特快专递、交寄邮件计费单各一份,证明天津万通投资有限公司自2014年2月份才知道被告天津国能新筑投资有限公司与原告可能签订诉争合同情况,并要求原告提供相应的材料,被告天津万通投资有限公司对于诉争合同的签订及内容不知情,通过往来函件原告所述的标的数额一直在变化,与诉讼标的额不吻合,且原告没有按照合同要求履行合同,没有外部营销策划推广方案;
证据2、产权交易合同,证明被告天津万通投资有限公司收购天津国能新筑投资有限公司的时间是2013年年底,是在原告与被告天津国能新筑投资有限公司签订的时间之后;
证据3、天津市商品房销售许可证六份,证明原告所述不实,天津国能新筑投资有限公司在签订合同前已经取得销售许可证,天津国能新筑投资有限公司具备履行的条件。
证据4、蓝印户口加急代办协议一份、蓝印客户明细一份,证明我方认为该协议应该出现在原告所述的代理合同之后,天津国能新筑投资有限公司已经向原告支付了办理蓝印的费用,因此原告提交的蓝印营销代理销售合同是一份不需要履行的合同;
证据5、被告天津国能新筑投资有限公司的记账凭证一张、交通银行记账回执一张,证明依据我提交的证据4被告天津国能新筑投资有限公司向原告支付了办理蓝印户口费用6万元。
被告天津万通投资有限公司辩称,天津万通投资有限公司与中节能公司签订的股权交易协议在2013年12月份,当时中节能公司未告知天津万通投资有限公司诉争合同的相关情况,天津万通投资有限公司在2014年2月份因原告公司找到售楼处才得知可能存在诉争合同,在与原告沟通的过程中,也提出要求提供合同原件,提供天津国能新筑投资有限公司当时的负责人及进场、撤场的相关书面材料及经被告天津国能新筑投资有限公司审核的营销计划、预算,后原告向天津万通投资有限公司发过情况说明,天津万通投资有限公司认为代理销售合同如果存在可以继续履行,但是仍然要求原告提供之前履行的材料及证据才能予以结算,否则不予结算。同时提出天津万通投资有限公司及中节能公司的交易情况正在履行过程中,因此天津万通投资有限公司认为本案不应将其作为被告。
被告天津万通投资有限公司就其主张向本院提交如下证据材料:
证据1、《国能新筑?山水和苑项目蓝印营销代理销售合同》一份,证明原告诉争的合同主体为原告和被告天津国能新筑投资有限公司,被告天津万通投资有限公司并非合同主体;
证据2、《产权交易委托合同》、《产权转让补充协议》各一份,证明被告天津万通投资有限公司签订收购相关协议时并不知晓本案诉争合同的存在,且按照约定完成产权交易前被告天津国能新筑投资有限公司仍由案外人中节能(天津)投资集团有限公司控制;
证据3、天津国能新筑投资有限公司的市场主体信息、营业执照副本各一份,证明被告天津万通投资有限公司未完成对被告天津国能新筑投资有限公司的收购,被告天津国能新筑投资有限公司的股东及法人均未变更;
证据4、给原告的函告,证明被告天津万通投资有限公司同意被告天津国能新筑投资有限公司与原告履行合同的前提是原告提供相关合同原件及审批材料原件,但是原告在一直没有提供,并且出具该函告的时天津万通投资有限公司未完成对被告天津国能新筑投资有限公司的收购。
针对原告天津市盛世纪房地产经纪有限公司提交的证据材料,被告天津国能新筑投资有限公司发表质证意见如下:对证据1中第一页至盖章页的真实性认可,对于其他页的真实性不认可,被告天津国能新筑投资有限公司没有该合同的复印件;对证据2的真实性不认可,对于小样上的严静签字无法确认是谁,证据1的签订时间是2013年5月15日,而证据2签字处是5月22日,被告认为相隔时间很短;对证据3的真实性不认可,协议上日期为2013年5月26日,协议上印刷的总份数是300万份,每份0.12元,由此计算的总花费与收据数额不一致,印刷数额与花费与之前原告向我方出具的“山中的都铎建筑项目蓝印房的情况说明”中的印刷数额与花费也不一致;对证据4的真实性认可,不认可证明目的;对证据5中的于洪艳、田某、杜某、张某3、张庆员的书面证人证言的真实性不认可,证人没有出庭,对张某2的书面证明及证人证言的真实性不认可,对张某1的证人证言真实性不认可,因为张某1并不在原告提交的工资表名单中,对山中的都铎外地派单人员2013年6月、7月、8月工资表一份、天津市盛世纪经纪有限公司2013-08月份工资表(都铎)一份的真实性不认可,存在修改情况,领取人的签名笔迹存在相同的情况,同一人的签名存在不同笔迹;对证据6的真实性不认可;对证据7的真实性不认可,系复印件,该证据上字迹也不符合,合同审批表上的日期签订是6月14日,诉争合同是5月15日,我方认为审批表系伪造,天津市企业专用往来收据复印件与本案无关;对证据8的真实性不认可,该证据出具时间是2015年10月20日,原告为何在两次庭审中均没有提及,该证据提交的时间超过了举证期限;对证据9的真实性不认可,证人应出庭作证,我方认为原告出具此份证据是针对上次发表的意见后补的。
针对原告天津市盛世纪房地产经纪有限公司提交的证据材料,被告天津万通投资有限公司发表质证意见如下:对证据1中第一页至盖章页的真实性认可,对于其他页的真实性不认可,被告天津万通投资有限公司没有该合同的复印件;对证据2的真实性不认可,对于小样上的严静签字无法确认是谁,证据1的签订时间是2013年5月15日,而证据2签字处是5月22日,被告认为相隔时间很短,且没有宣传计划,因为按照合同应该先审批计划,计划审批后才有具体的宣传工作;对证据3的真实性不认可,收据两份是连号的,时间相隔两个月零十天,且内容钱数极为类似,我方认为是同时开具,且收据上注明款未付,故原告未产生任何花费,根据协议约定的结算方式付款方式是50万份结算一次,综上我方认为这份证据是原告为诉讼制作的假证据;对证据4的真实性认可,不认可证明目的,且被告天津万通投资有限公司在两份函中均未表示代国能新筑公司履行合同,因此原告与被告天津万通投资有限公司不存在合同关系;对证据5中的于洪艳、田某、杜某、张某3、张庆员的书面证人证言的真实性不认可,证人没有出庭,对张某2的书面证明及证人证言的真实性不认可,对张某1的证人证言真实性不认可,因为张某1并不在原告提交的工资表名单中,对山中的都铎外地派单人员2013年6月、7月、8月工资表一份、天津市盛世纪经纪有限公司2013-08月份工资表(都铎)一份的真实性不认可,存在修改情况,领取人的签名笔迹存在相同的情况,同一人的签名存在不同笔迹;对证据6的真实性不认可。对证据7、8、9的真实性均不认可,关于审批表如果真实,应提交相应的其他证据佐证,而非只是严静签字的材料,关于收据不能证明其证明目的即严静后仍是天津国能新筑投资有限公司的销售经理,关于印刷厂的证明,是原告根据上次庭审进行补充的,关于证人证言,证人并没有出庭。
针对被告天津国能新筑投资有限公司提交的证据材料,原告天津市盛世纪房地产经纪有限公司发表质证意见如下:对证据1中“关于确认蓝印营销代理合同执行情况的函”、对“山中的都铎建筑项目蓝印房的情况说明”的回复的真实性认可,不认可证明目的,该证据恰好证明原、被告之间存在代理合同的事实,且原告履行了合同义务,并支付了相应的费用,只是对于费用多少存在分歧,对山中的都铎建筑项目蓝印房代理合同费用的函、山中的都铎建筑项目蓝印房的情况说明、关于山中的都铎建筑项目蓝印营销合同有关事宜的回复的真实性认可,在双方的函件来往中,原告主张数额不准确,应当以诉讼请求为准,对其余证据的真实性认可;对证据2无异议;对证据3的真实性认可,不认可证明目的。对证据4的真实性认可,该份协议是履行2013年5月15日销售代理合同的部分内容,这是针对加急情况的处理,至于蓝印客户明细可以证明原告为被告天津国能新筑投资有限公司履行合同做了很多工作,但是被告天津国能新筑投资有限公司没有给原告支付相关费用。对证据5的真实性不认可,不认可证明目的。
针对被告天津国能新筑投资有限公司提交的证据材料,被告天津万通投资有限公司发表质证意见如下:均无异议。
针对被告天津万通投资有限公司提交的证据材料,原告天津市盛世纪房地产经纪有限公司发表质证意见如下:对证据1的真实性认可,不认可证明目的,被告天津万通投资有限公司已经收购被告天津国能新筑投资有限公司的所有股权,因此被告天津万通投资有限公司应承继被告天津国能新筑投资有限公司的权利义务;对证据2、3、4的真实性认可,不认可证明目的。
针对被告天津万通投资有限公司提交的证据材料,被告天津国能新筑投资有限公司发表质证意见如下:均无异议。
本院审查原、被告提供的证据,认为:原告提交的证据1具有证据的真实性、合法性及关联性,本院予以采信;原告提交的证据2、3、8的真实性、合法性本院予以确认,但其与本案无关联性,本院不予采信;原告提交的证据4的真实性、合法性本院予以确认,但上述证据并不能证明其证明目的,本院不予采信;原告提交的证据5、6、7、9真实性无法确认,本院均不予采信。被告天津国能新筑投资有限公司提交的证据1、2均具有证据的真实性、合法性及关联性,本院予以采信;被告天津国能新筑投资有限公司提交的证据3、4、5真实性、合法性本院予以确认,但其与本案无关联性,本院不予采信。被告天津万通投资有限公司提交的证据1、2、3、4均具有证据的真实性、合法性及关联性,本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据,认定如下事实:2013年5月15日,原告同第一被告天津国能新筑投资有限公司签订《国能新筑山水和苑项目蓝印营销代理销售合同》,合同约定:“甲方:天津国能新筑投资有限公司,乙方天津盛世纪房地产经纪有限公司。1.2甲方委托销售项目系国能新筑山水和苑项目(以下简称“本项目”),地址为蓟县迎宾大道南侧、凤凰山大道东侧项目。2.1.1甲乙双方同意,甲方委托乙方代理销售本项目中全部可售住宅、商业及公寓。2.4.1代理费结算比例:以成功销售房屋总金额的1%作为基础代理费。2.5、外阜营销策划推广费用指在本项目销售代理期限内,为促进本项目在外阜销售而投入的小型推广费用,用于包括但不限于纸质印刷品(DM单、户型单页等)的印刷及发放、现场气氛营造、广告宣传活动等。甲乙双方同意,由甲乙提供推广方案建议,甲方确定最终营销计划,外阜推广费用由乙方承担。3.1代理期限3.1.1、甲乙双方同意,本项目实行全程营销代理,销售代理期限自2013年6月1日至2014年12月31日,合同期满后,双方可协商延长代理期,并另行签订相关补充合同作为本合同附件。3.2开盘条件3.2.1甲方取得房屋预售许可证,乙方配合甲方完成全部网上申请手续(包括取得网上交易密码),甲方将预售许可证复印件以及委托乙方代理销售房屋的委托授权书交乙方对外公示”。3.2.2、甲方为乙方在售楼处提供办公地点。3.2.3、甲方审核通过了乙方提交的外阜营销计划、预算,甲方每月固定日期(甲方另行通知具体时间)以书面形式提供价格(包括对外销售价格、销售底价、优惠方案等)。5.2、乙方在销售过程中向客户做出办理蓝印户口或类似承诺的,由乙方自行负责,因此产生任何纠纷或法律责任由乙方自行承担,与甲方无关
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5.3、乙方的服务内容:为本项目全程提供综合的代理销售服务,包括但不限于以下内容。(一)外阜营销策划服务(2)在项目销售过程中,乙方负责建议甲方制定外阜阶段性的推广和销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案、并负责落实、执行各项推广计划、并对广告和推广的效果进行监测和反馈,根据反馈实际情况及时对营销推广策略进行调整和提报;(6)乙方负责外阜营销推广的所有费用。5.4、乙方同时应履行如下合同义务9)乙方负责本公司工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利;负责本项目销售现场的乙方人员的统一标准工服------”另,该合同附件六《项目销售代理工作内容》约定:“1、乙方在本合同签订后10日内提交营销策略、营销计划实施大纲、营销实施细则、营销进度计划表及各类促销方案等,在开盘日前15日内提交房号销控方案、价格方案,上述所有提交之方案或计划须经甲方书面确认后方可实施。”
2013年12月,第二被告天津万通投资有限公司与中节能(天津)投资集团有限公司签订《产权交易合同》,合同约定:“中节能(天津)投资集团有限公司所持有的天津国能新筑投资有限公司100%股权转让给天津万通投资有限公司。转让方(以下简称甲方)中节能(天津)投资集团有限公司,受让方(以下简称乙方)天津万通投资有限公司,本合同所涉及之标的企业天津国能新筑投资有限公司是合法存续的、并由甲方合法持有100%股权的企业法人,具有独立的法人资格。产权转让是指甲方将其持有的标的企业的100%股权转让给乙方。”
2014年4月14日被告天津万通投资有限公司向原告天津盛世纪房地产经纪有限公司发去《关于确认蓝印营销代理合同执行情况的函》,载明:“天津盛世纪房地产经纪有限公司:我司于2014年初收购了中节能(天津)分公司投资的天津国能新筑投资有限公司(以下简称国能公司),山水和苑是国能公司操作的项目。在收购前的尽职调查以及完成收购后资料交接过程中,中节能(天津)分公司均未向我司披露贵公司与之签订的蓝印营销代理合同情况。贵司金健于2014年2月底向我司提供贵司与国能公司签订的蓝印营销代理合同的复印件,并口头说明了合同情况,要求我司确认此销售代理合同有效。我司随即与中节能(天津)分公司相关人员进行联系核实,未得到准确和清晰的答复,随后我司口头要求贵司提供签订该合同的相关资料和信息,贵司一直没有提供,因此我司无法确认该合同的真实性。我司本着为国能公司负责以及避免可能的合作公司利益受损的原则,合理解决贵司的问题,需贵司提供如下资料和信息:------”
后原告先后给第二被告发去《山中的都铎建筑项目蓝印房的情况说明》、《山中的都铎建筑项目蓝印房代理合同费用的函》。
2014年6月16日天津万通投资有限公司向原告天津盛世纪房地产经纪有限公司发去《对“山中的都铎建筑项目蓝印房的情况说明”的回复》,载明:“天津盛世纪房地产经纪有限公司:我司于2014年5月26日收到贵司“山中的都铎建筑项目蓝印房的情况说明”,6月5日收到贵司“山中的都铎建筑项目蓝印房代理合同费用的函”。2014年6月12日在项目售楼处,我司与贵司就“蓝印营销代理销售合同”的继续履行进行了洽谈。我司同意继续履行合同,依据合同2.2条规定,初步与贵司沟通了销售价格的要求。但是贵司当场明确表示合同不再履行,不再进行销售,要求就已发生的费用据实结算。对于贵司不再履行合同的表态,希望贵司在5日内来函以书面形式告知我司。根据与贵司的沟通,我司目前就项目结算问题意见如下:1、对于驻场期间人员工资费用,经我司核实实际驻场人数和驻场天数后,按市场薪酬标准进行结算。2、外埠营销宣传费用:根据合同2.5条规定,外埠营销推广费用由贵方提供推广方案建议,由国能公司确定最终营销计划,且外埠推广费用由贵方承担。由于某些原因,项目进行了外埠宣传但未进行销售。所以对于外埠营销宣传费用的发生,我司要求贵司必须提供进行外埠宣传前,经国能公司批准的外埠营销推广计划和费用预算。对于批准的外埠宣传计划内费用,贵司需提供能证明实际发生的印刷品、宣传发布合同和发票。经我司核实情况后,据实结清。”
原告收到函件后于2014年6月19日给第二被告发去《关于“山中的都铎建筑项目蓝印营销合同”有关事宜的回复》,载明:“我司分别在2014年5月26日和6月5日向贵司回复了“山中的都铎建筑项目蓝印房的情况说明”“山中的都铎建筑项目蓝印房代理合同费用的函”以上函件已向贵司说明了具体情况。现我司对《山中的都铎建筑项目蓝印营销合同》是否继续履行回复如下:合同可以继续履行,但必须按合同附件四的约定执行。我司要求贵司尽快将我司上报费用给予结算。
后原告与第二被告并未就诉争合同事宜进行进一步的沟通,现原告诉至法院。
本院认为,公民及法人合法的民事权益受法律保护。原告天津盛世纪房地产经纪有限公司与被告天津国能新筑投资有限公司签订的《国能新筑?山水和苑项目蓝印营销代理销售合同》,系双方当事人的真实意思表示,合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定,为有效合同。从合同约定的内容看,诉争合同属于我国《合同法》分则规定的委托合同。委托合同是以信任为基础的一种法律关系,有其特殊性。按照《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定:“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”故原告天津盛世纪房地产经纪有限公司请求解除原告与第一被告签订的《国能新筑?山水和苑项目蓝印营销代理销售合同》,本院依法予以支持。
按照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原告要求诉争合同解除后,第一被告应支付原告支出的人工费、租车费、司机工资、销售人员工资、印刷费共计700963元,对此双方争议较大。第一被告认为按照双方签订的《国能新筑?山水和苑项目蓝印营销代理销售合同》2.5、约定:“外阜营销策划推广费用。甲乙双方同意,由乙方提供推广方案建议,甲方确定最终营销计划,外阜推广费用由乙方承担。”以及按照合同附件六《项目销售代理工作内容》约定:“1、乙方在本合同签订后10日内提交营销策略、营销计划实施大纲、营销实施细则、营销进度计划表及各类促销方案等,在开盘日前15日内提交房号销控方案、价格方案,上述所有提交之方案或计划须经甲方书面确认后方可实施。”而原告未能提供经被告审批通过的营销计划或方案。原告认为双方签订合同后是否有营销计划不影响推广宣传,原告向本院提供了印有“国能新筑-
山水和苑项目严静销售经理”字样的名片一张、附有“严静2013.5.22”签字的彩色传单小样三页,认为原告为了履行诉争合同进行了印刷传单、派发传单等行为,并为此支出了费用,此外原告还派驻销售人员至销售处工作并为此支出了人员工资。对于上述争议焦点,合议庭认为合同签订后,合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务,原告应当按照第一被告确定后的营销计划或方案开展工作,原告提供的盖有严静字样的彩色传单小样、严静的名片,无法证明原告提供的营销方案经过第一被告审批或确定;对于原告所述派驻销售人员至第一被告的销售处工作并为此支出了人员工资的意见,合议庭认为证据不足。因此对于原告要求第一被告支付原告支出的人工费、租车费、司机工资、销售人员工资、印刷费共计700963元的诉讼请求,因证据不足,本院依法不予支持。
按照《中华人民共和国公司法》第三条规定:“公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。”第一被告天津国能新筑投资有限公司作为企业法人,具有民事权利能力和民事行为能力,应依法独立享有民事权利和承担民事义务。故原告要求第二被告承继因原告与第一被告签订诉争合同所产生的权利义务的诉讼请求,于法无据,本院不予支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国民法通则》第三十六条之规定判决如下:
一、解除原告天津市盛世纪房地产经纪有限公司与被告天津国能新筑投资有限公司签订的《国能新筑?山水和苑项目蓝印营销代理销售合同》;
二、判决驳回原告天津市盛世纪房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费12316元,由原告承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本、向天津市第二中级人民法院缴纳上诉案件受理费,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满后7日内仍未交纳的,视为放弃上诉权)。
审 判 长 陈 刚
代理审判员 肖 霄
人民陪审员 叶 红
二〇一六年七月六日
书 记 员 王俊涛
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文:
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
3、《中华人民共和国公司法》
第三条公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
4、《中华人民共和国民法通则》
第三十六条法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
法人的民事权利能力和民事行为能力,从法人成立时产生,到法人终止时消灭。