杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第3531号
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司裘江支行。
负责人朱建明。
委托代理人施林伟，浙江博方律师事务所律师。
被告杭州祥伟特种玻璃有限公司。
法定代表人胡茂学。
被告夏祥伟。
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司裘江支行（以下简称农商银行）诉被告杭州祥伟特种玻璃有限公司（以下简称祥伟公司）、夏祥伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依据原告申请，依法对被告采取财产保全措施。本案依法组成合议庭于同年10月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施林伟到庭参加诉讼。被告祥伟公司、夏祥伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月5日，原告与被告祥伟公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，原告向被告祥伟公司发放最高限额1100万元贷款，被告祥伟公司以其名下的位于萧山区某某镇某某村的土地、工业厂房以及位于萧山区某某镇某某路X号的工业厂房提供最高额抵押担保，并约定了抵押担保范围、利息、违约责任等内容。2014年6月9日、6月10日，原告依约发放贷款800万元、300万元。上述借款同时由被告夏祥伟向原告提供最高额连带责任保证。借款发放后，被告祥伟公司自2014年10月21日起开始欠息，已严重违反合同约定。故原告起诉请求判令：1.被告祥伟公司立即归还原告借款本金1100万元，并支付该款自2014年10月21日至2015年7月20日的利息、罚息及复息785594.77元，以及自2015年7月21日起至判决确定履行期限届满之日止按月利率10.53‰计收的罚息及复息；2.被告祥伟公司承担本案律师代理费27.6万元；3.被告夏祥伟对被告祥伟公司上述第1、2项债务承担连带责任；4.原告有权对被告祥伟公司名下的位于萧山区某某镇某某村的土地、工业厂房以及位于萧山区某某镇某某路X号的工业厂房折价，或者拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债务范围内享有优先受偿权。
被告祥伟公司、夏祥伟未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了流动资金最高额抵押借款合同、抵押财产清单、国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、保证函、借款借据、法律服务委托合同、入帐单、发票等证据材料加以证实。上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：
2013年6月5日，农商银行（贷款人）与祥伟公司（借款人、抵押人）签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定农商银行同意自2013年6月5日至2016年6月4日期间内向祥伟公司发放最高限额1100万元的贷款，还款方式均为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金到期一次性归还，利随本清；如祥伟公司未按期归还借款本金，自逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；祥伟公司自愿以其所有的位于杭州市萧山区某某镇某某村的房屋（杭房权证萧字第××号）、杭州市萧山区某某镇某某路X号的房屋（杭房权证萧字第××号）及相应的国有土地使用权为本合同项下的债权提供连带责任最高额1100万元本金及利息等范围内提供抵押；担保范围包括本金、利息、罚息、复息等内容。次日，双方办理抵押登记手续（他项权证号：杭房他证萧字第X**号、第XX5号）。2014年6月6日，夏祥伟向农商银行出具《保证函》，同意为祥伟公司在2014年6月6日至2015年6月5日期间最高融资限额1100万元的所有融资提供连带责任保证，保证范围包括债权本金、利息等。2014年6月9日、同年6月10日，农商银行向祥伟公司分别发放借款800万元、300万元，约定借款到期日分别为2015年6月8日、同年6月9日，借款月利率均为7.02‰。
借款发放后，祥伟公司未支付自2014年10月21日起利息。借款期限届满后，祥伟公司未归还本金，夏祥伟亦未承担保证责任。
另查明，农商银行为实现本案债权支出律师代理费276000元。
本院认为：《流动资金最高额抵押借款合同》、《保证函》均系订约各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。祥伟公司未按期支付利息归还借款，已构成违约，应承担相应民事责任。原告要求祥伟公司归还借款本金，支付借期内利息、复利及罚息，赔偿律师代理费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。银行对逾期贷款计收的罚息，本身具有违约金性质，对欠交的罚息再计收复利加重借款人的责任，有违合同法规定，故本院对其罚息计收复利的主张不予支持。祥伟公司以其所有的房产向原告提供最高额抵押担保，并办理了登记手续，该抵押依法成立并有效，原告对抵押物折价、拍卖、变卖后的价款在最高额范围内享有优先受偿权。夏祥伟为祥伟公司借款提供保证事实清楚，因祥伟公司未履行还款义务，原告有权要求保证人按约定的保证范围及保证方式承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权就已承担责任部分向祥伟公司追偿。保证函中并未约定人保及物保的清偿顺序，按照法律规定，由债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故原告对本案债权应当先就祥伟公司提供的抵押实现债权。各被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州祥伟特种玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司裘江支行借款本金1100万元，并支付其中800万元借款本金自2014年10月21日至2015年6月8日按合同约定计算的利息、复利以及以上本金、利息之和自2015年6月9日至实际清偿之日止按合同约定计算的罚息，其中300万元借款本金自2014年10月21日至2015年6月9日按合同约定计算的利息、复利以及以上本金、利息之和自2015年6月10日至实际清偿之日止按合同约定计算的罚息；
二、杭州祥伟特种玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿浙江萧山农村商业银行股份有限公司裘江支行律师代理费276000元；
三、浙江萧山农村商业银行股份有限公司裘江支行对杭州祥伟特种玻璃有限公司抵押的杭州市萧山区某某镇某某村的房产（杭房权证萧字第××号）以及杭州市萧山区某某镇某某路X号（杭房权证萧字第××号）的房产以折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项付款义务范围内优先受偿；
四、浙江萧山农村商业银行股份有限公司裘江支行实现抵押权后，夏祥伟对上述第一、二项付款义务中未能清偿的部分承担连带责任；夏祥伟承担保证责任后，有权就已承担责任部分向杭州祥伟特种玻璃有限公司追偿；
五、驳回浙江萧山农村商业银行股份有限公司裘江支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94172元，财产保全申请费5000元，合计99172元，由杭州祥伟特种玻璃有限公司负担，夏祥伟负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）
审 判 长 夏婧静
人民陪审员 韩志焕
人民陪审员 徐国芳
二〇一五年十一月六日
书 记 员 富建萍