浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)湖长泗商初字第319号
原告：浙江长兴农村合作银行。
法定代表人：吴明安。
委托代理人：吴晨阳。
被告：长兴科威建材有限公司。
法定代表人：汪林海。
被告：汪林海。
被告：沈元元。
原告浙江长兴农村合作银行诉被告长兴科威建材有限公司、汪林海、沈元元金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法由代理审判员张华独任审理，于2015年7月23日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告浙江长兴农村合作银行的委托代理人吴晨阳到庭参加诉讼，被告长兴科威建材有限公司、汪林海、沈元元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江长兴农村合作银行诉称：2014年3月24日，被告沈元元与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的雉城国际花园3幢1404室房产为原告向被告长兴科威建材有限公司自2014年3月24日至2016年3月23日融资期间内最高融资限额为50万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2014年3月25日，被告长兴科威建材有限公司为购石灰向原告借款50万元，双方为此签订了《流动资金借款合同》。合同中双方对借款期限、利率、还款方式、违约责任等内容作了明确约定。同日，被告汪林海、沈元元出具保证承诺约定书，承诺对上述借款本息及原告为实现债权等费用承担连带清偿责任。之后，原告将全部款项划入被告长兴科威建材有限公司银行账户中。但借款期限届满，被告长兴科威建材有限公司银行却未能如期还款，被告汪林海、沈元元也未履行相应责任。截止2015年5月16日，被告长兴科威建材有限公司尚欠原告借款本金50万元，利息18302.65元，本息合计518302.65元。原告为维护自身合法权益，诉至法院请求判令：1、被告长兴科威建材有限公司向原告归还借款50万元、支付利息18302.65元，合计518302.65元；（利息计算起止日期为2015年1月20日至2015年5月16日，2015年5月16日以后的利息按《流动资金借款合同》第十条规定的方式计算至本息还清时止）；2、被告汪林海、沈元元对被告长兴科威建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由三被告承担；4、原告对雉城国际花园3幢1404室沈元元个人为被告长兴科威建材有限公司提供抵押担保房产{土地证号：长土国用（2007）第1-53**号、房产证号：房权证长字第××号}享有优先受偿权。
原告浙江长兴农村合作银行为证明其主张，向本院提交如下证据材料：1、借款申请书一份，证明被告长兴科威建材有限公司向原告申请借款的事实；2、《流动资金借款合同》一份，证明被告长兴科威建材有限公司向原告借款50万元的事实；3、借款借据一份，证明原告已依约向被告长兴科威建材有限公司出借50万元款项的事实；4、《最高额抵押合同》及抵押财产清单一份，证明被告沈元元以其房产为本案借款提供最高额抵押的事实；5、结婚证一份，证明被告汪林海、沈元元系夫妻关系；6、保证承诺约定书一份，证明被告汪林海、沈元元承诺为本案借款提供连带责任保证；7、利息测算清单一份，证明截止2015年5月16日，被告长兴科威建材有限公司尚欠原告利息18302.65元的事实。
三被告未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
对上述原告提交的证据，因被告长兴科威建材有限公司、汪林海、沈元元未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的上述证据材料符合证据的真实性、合法性和关联性，具有证明力，故本院予以认定。
根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2014年3月24日，被告沈元元与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其名下的雉城国际花园3幢1404室房产和土地{房产证号：房权证长字第××号、土地证号：长土国用（2007）第1-5359号}作为抵押物为原告向被告长兴科威建材有限公司自2014年3月24日至2016年3月23日融资期间内最高融资限额为**万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。2014年3月25日，被告长兴科威建材有限公司以购石灰为由向原告申请借款50万元，双方为此签订了《流动资金借款合同》一份，借款期限自2014年3月25日起至2015年3月20日止，约定月利率为6.45‰，还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同日，被告汪林海、沈元元夫妇出具保证承诺约定书一份，承诺对上述借款本息及原告为实现债权的费用等承担连带清偿责任。之后，原告将全部款项划入被告长兴科威建材有限公司银行账户中。但借款期限届满，被告长兴科威建材有限公司银行未能如期还款，被告汪林海、沈元元也未履行相应责任。截止2015年5月16日，被告长兴科威建材有限公司尚欠原告借款本金50万元，利息18302.65元，本息合计518302.65元。
本院认为：原告与被告沈元元签订的《最高额抵押合同》，与被告长兴科威建材有限公司签订的《流动资金借款合同》，均系合同当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。现被告长兴科威建材有限公司未按约定归还借款本金、支付借款利息，应当按照合同约定承担相应的民事责任。被告沈元元以其名下的雉城国际花园3幢1404室房产和土地{房产证号：房权证长字第××号、土地证号：长土国用（2007）第1-5359号}作为抵押物为原告向被告长兴科威建材有限公司自2014年3月24日至2016年3月23日融资期间内最高融资限额为**万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，最高额抵押权生效，且本案借款发生在《最高额抵押合同》约定的抵押期限内，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告汪林海、沈元元出具保证承诺约定书，承诺对本案借款本息及原告为实现债权的费用等承担连带清偿责任，且本案借款发生在约定的保证期限内，故被告汪林海、沈元元应对被告长兴科威建材有限公司的债务承担连带清偿责任。被告汪林海、沈元元承担保证责任后，有权就其履行保证责任范围内的款项向被告长兴科威建材有限公司追偿。被告长兴科威建材有限公司、汪林海、沈元元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告长兴科威建材有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江长兴农村合作银行借款本金人民币500000元，支付利息18302.65元（暂计算至2015年5月16日），合计518302.65元，并按合同约定的利率计算支付自2015年5月17日起至本息还清时止的利息；
二、如被告长兴科威建材有限公司未履行上述第一项的付款义务，原告浙江长兴农村合作银行有权在最高额500000元的限额内就被告沈元元名下的雉城国际花园3幢1404室房产和土地{房产证号：房权证长字第××号、土地证号：长土国用（2007）第1-53**号}折价，或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；
三、被告汪林海、沈元元对上述第一项的付款义务承担连带清偿责任；
四、被告汪林海、沈元元在承担了担保责任后，有权就其履行担保责任范围内的款项向被告长兴科威建材有限公司追偿。
本案案件受理费8983元，减半收取4491.50元，财产保全费3120元，合计7611.50元，由被告长兴科威建材有限公司、汪林海、沈元元共同承担，于本判决生效之日起十日内径直支付原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 张 华
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 潘雨舟