福建省云霄县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0622民初518号
原告：云霄县国有资产经营有限公司，住所地：福建省云霄县云陵镇绥阳路86号，统一社会信用代码：91350622683090921C。
法定代表人：吴添顺，任总经理。
委托诉讼代理人：吴文德，福建法益律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：张文魁，福建法益律师事务所执业律师。
被告：方添来，男，1969年4月11日出生，汉族，住福建省云霄县。
被告：方建宗，男，1955年5月9日出生，汉族，住福建省云霄县。
被告：方旺德，男，1955年4月29日出生，汉族，住福建省云霄县。
原告云霄县国有资产经营有限公司与被告方添来、方建宗、方旺德金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，经审理发现被告方添来、方建宗、方旺德下落不明不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告云霄县国有资产经营有限公司委托诉讼代理人吴文德到庭参加诉讼，被告方添来、方建宗、方旺德经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
云霄县国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、方添来立即偿还借款150000元及利息146191.5元（利息计算至2015年5月12日转让基准日），合计296191.5元。2、方建宗抵押物址在云霄县[土地使用证号为云集建（93）字第404099号]拍卖或变卖款优先偿还上述借款本息；3、方旺德抵押物址在云霄县观音亭的房屋一座[土地使用证号为云集建（93）字第403380号]拍卖或变卖款优先偿还上述借款本息。事实及理由：方添来因养殖于1999年9月27日向中国农业银行云霄县支行贷款150000元，贷款期限自1999年9月27日起至2000年9月27日止，贷款年利率6.3375%，借款时方建宗提供自有的址在云霄县[土地使用证号为云集建（93）字第404099号]作为上述贷款的抵押物并向云霄县房屋交易管理所办理抵押登记（登记证明书编号为8201号）。借款时方旺德提供自有的址在云霄县观音亭村的房屋一座[土地使用证号为云集建（93）字第403380号]作为上述贷款的抵押物并向云霄县房屋交易管理所办理抵押登记（登记证明书编号为8201号）。贷款到期后经中国农业云霄县支行多次催讨，方添来没有偿还借款本息。后该笔贷款转为不良资产，中国农业银行云霄县支行采用报刊公告方式进行催讨。截止2015年5月12日债权转让基准日，方添来尚欠贷款本金150000元及利息146191.5元，合计296191.5元。2015年12月25日中国农业银行有限公司云霄县支行（原中国农业银行云霄县支行）与云霄县国有资产经营有限公司签订《不良资产批量转让协议》（编号云农银批转（2015）第001号），农行将批量不良资产债权（包括被告上述借款本息的债权）转让给原告，并于2016年3月23日在福建日报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。公告后一大批债务人依照规定向原告清偿债务，但被告至今拒不偿还该借款本息。
方添来、方建宗、方旺德未作答辩。
本院经审理认定事实如下：方添来因放养花蛤缺乏资金于1999年9月27日向中国农业银行云霄县支行贷款150000元，贷款期限自1999年9月27日起至2000年9月27日止，贷款年利率6.3375%，借款时方建宗提供自有的址在云霄县[土地使用证号为云集建（93）字第404099号]作为上述贷款的抵押物并向云霄县房屋交易管理所办理抵押登记（登记证明书编号为8201号）。借款时方旺德提供自有的址在云霄县观音亭村的房屋一座[土地使用证号为云集建（93）字第403380号]作为上述贷款的抵押物并向云霄县房屋交易管理所办理抵押登记（登记证明书编号为8201号）。抵押范围包括主债权、利息、违约金等债权人实现债权的一切费用。逾期利息在逾期期间按日利率万分之2.1计算。双方签订个人借款合同一份。借款到期后，方添来未偿还借款本息。2010年5月19日，中国农业银行股份有限公司云霄县支行向方添来就该笔债务发出债务逾期催收通知书，方添来签名确认。中国农业银行股份有限公司云霄县支行分别于2011年12月8日、2013年11月28日、2015年11月27日在《福建日报》刊登催收公告主张债权。截至基准日即2015年5月12日，方添来尚欠贷款本金150000元及利息146191.5元。2015年12月25日，中国农业银行股份有限公司云霄县支行（原中国农业银行云霄县支行）与云霄县国有资产经营有限公司签订了《不良资产批量转让协议》（编号云农银批转（2015）第001号），中国农业银行股份有限公司云霄县支行将包括方添来上述借款本息在内的批量不良资产债权转让给云霄县国有资产经营有限公司。2016年3月23日，中国农业银行股份有限公司云霄县支行与云霄县国有资产经营有限公司在《福建日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，云霄县国有资产经营有限公司成为上述债权的债权人。以上事实有云霄县国有资产经营有限公司提供的抵押担保借款合同、借款借据、抵押物登记证明书、具结书、抵押物清单、房地产抵押贷款产权证件验收清单、土地使用证、担保人履行责任通知书、债务逾期催收通知书、债权转让通知暨债务催收联合公告、不良资产批量转让协议、不良资产批量转让单户档案资料等为据，经庭审审核，证据形式合法，内容客观真实，方添来、方建宗、方旺德经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证权利。故对上述事实及证据本院依法予以确认。
本院认为，方添来向原中国农业银行云霄县支行借款，有双方自愿签订的抵押担保借款合同为据，双方借款合同关系依法成立，合法有效。借款期满后，方添来未偿还借款本息，已构成违约。中国农业银行股份有限公司云霄县支行与云霄县国有资产经营有限公司签订了《不良资产批量转让协议》，该协议系当事人真实意思表示，符合法律规定，协议有效，并给予公告，云霄县国有资产经营有限公司依法成为方添来的合法债权人，现云霄县国有资产经营有限公司起诉要求方添来偿还借款本金及支付利息合法有理，依法应予支持。方建宗提供其自有的址在云霄县作为借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，合法有效。方旺德提供其自有的址在云霄县观音亭的房屋一座作为借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，合法有效。故云霄县国有资产经营有限公司起诉要求方建宗、方旺德用于抵押的房屋拍卖或变卖款优先偿还，合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、方添来应于本判决生效后三十日内偿还给云霄县国有资产经营有限公司借款本金150000元及利息146191.5元，合计296191.5元。
二、方建宗逾期不履行债务，云霄县国有资产经营有限公司有权依法以方建宗抵押物址在云霄县[土地使用证号为云集建（93）字第404099号]拍卖或变卖款优先偿还上述借款本息；
三、方旺德逾期不履行债务，云霄县国有资产经营有限公司有权依法以方建宗抵押物址在云霄县观音亭的房屋一座[土地使用证号为云集建（93）字第403380号]拍卖或变卖款优先偿还上述借款本息
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5743元，由方添来、方建宗、方旺德共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 施志彬
人民陪审员 方巧妮
人民陪审员 黄龙飞
二〇一八年八月十三日
法官 助理 张 帆
书 记 员 汤振铭
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。