重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0240民初6号
原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇鲤塘坝楼房湾综合写字楼7楼。组织机构代码71167824-8。
法定代表人王朝明，该公司董事长。
委托代理人向可，该公司员工，男，生于1981年8月9日，住重庆市石柱土家族自治县。
委托代理人孙小雪，重庆律缘律师事务所律师。
被告马世祥，男，生于1968年1月25日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县
委托代理人曾凡毅，男，生于1975年3月2日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告康志宏，男，生于1977年4月5日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司（以下简称石柱国资集团公司）与被告马世祥、康志宏物权保护纠纷一案，本院于2016年1月4立案受理。依法由代理审判员余琴适用简易程序于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告石柱国资集团公司的委托代理人向可、孙小雪，被告马世祥的委托代理人曾凡毅及被告康志宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石柱国资集团公司诉称，2002年11月29日，石柱土家族自治县良种场（以下简称石柱县良种场）与被告康志宏签订《土地承包合同》，约定主要内容如下：1、被告承包石柱县良种场的土地8亩。2、承包时间：自2002年12月1日起至2012年12月1日止。3、承包金额600元／亩。被告康志宏承包涉案土地后，除自己将部分土地用于经营苗圃外，将剩下的土地分为两块，分别出租给马世祥与向某某分别从事轮胎加工、汽车维修。另，马世祥占用了涉案土地内原农场房屋。2005年10月31日，石柱土家族自治县财政局以石财（2005）259号文件“关于同意良种场国有资产无偿划拨的函”将涉案土地及房屋划转给石柱土家族自治县国有资产投资经营公司（后更名为“石柱国资集团公司”）。因涉案土地被告承包期限已届满，加之县人民政府决定将案涉土地作为县民族文化中心建设用地，原告于2015年5月27日向被告出具通知，限被告在2015年6月30日前交回土地，但被告未于限期内向原告交还土地及房屋。原告认为，涉案土地的承包期限已届满，被告继续占有使用涉案土地无约定或法定理由，侵犯了原告的合法权益，依法应排除妨害，向原告返还涉案土地。综上，原告根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条之规定，诉至人民法院，请求判令：1、被告排除妨害，拆除在原告土地上的建（构）筑物，向原告返还位于石柱土家族自治县南宾镇的土地（四至界限：南至城东路，北至康志宏苗圃，西至农场房屋，东至向某某及陈某某等占地）；2、被告腾出占有的原良种场房屋。
被告马世祥辩称，1、原告诉称康志宏的合同期限是2012年起至2014年止不属实，实际是2013年支付租金至2015年，马世祥也一直在向被告康志宏支付租金。2、2005年被告马世祥向被告康志宏租用涉案土地，租赁期限是以被告康志宏与原告约定的租期为准，租的时候涉案土地属于烂地块，是被告马世祥花费了大量的人力物力和财力修建成现今模样，现在要求我们搬迁，等于是让被告破产，原告应该给原告适当的新址。不管房屋还是土地均同意返还，但原告应该给予我们正常的搬迁补偿费。
被告康志宏辩称，1、被告的土地承包期限届满后，原、被告又签订了《房屋租赁合同》从2014年1月13日起至2014年12月31日止，期满后原告要求终止合同，但被告没有收到通知，原、被告签订的合同应该属于长期合同；2、合同期内被告在承包土地上修建房屋、栽种花草树木，现已开花结果。现今被告又处于服刑期，家里没有劳动能力，生活困难，希望考虑实际情况待出狱后再终止合同，愿意返还土地，但应该按照国家规定予以补偿。
经审理查明，2002年11月29日，石柱县良种场（甲方）与被告康志宏（乙方）签订《土地承包合同》，约定：石柱县良种场将位于鲤塘坝农场办公楼旁边的土地8亩承包给乙方，承包期限为10年，从2002年12月1日起至2012年12月1日止。同时，合同还约定石柱县良种场将无偿提供就近承包地住房一间的15㎡，瞭望塔给乙方使用，但乙方应妥善使用和维护。2005年12月9日，石柱土家族自治县财政局出具石财（2005）259号文件“石柱土家族自治县财政局关于同意县良种场国有资产无偿划拨的函”：“为做好县良种场改制工作，根据县人民政府《关于县良种场改制方案的批复》（石柱府发（2005）239号）精神，经报县人民政府批准，同意将县良种场国有资产整体无偿划拨给县国有资产投资经营公司（现更名为石柱国资集团公司）。”
2006年7月3日，石柱县国土资源和房屋管理局颁发的石柱县房地证2006字第001631号房地产权证载明位于石柱县南宾镇城东路，房地籍号为P—3—322，土地使用权面积为20537.22㎡综合用地属石柱土家族自治县国有资产投资经营公司（现更名为石柱国资集团公司）所有。2006年7月1日，石柱县国土资源和房屋管理局颁发的石柱县房地证2006字第001620号房地产权证载明位于石柱县南宾镇城东路，房地籍号为P—3—170—24，土地使用权面积为2412.86㎡综合用地属石柱土家族自治县国有资产投资经营公司（现更名为石柱国资集团公司）所有。
原、被告签订的《土地承包合同》到期后，2014年1月13日，原告石柱国资集团公司与被告康志宏签订了《房屋租赁合同》约定将位于城东路渡船口土地壹宗的房屋出租给乙方使用，租期一年，从2014年1月1日起至2014年12月31日，租金18000.00元／年。被告康志宏在合同期限届满后未再缴纳租金。2015年5月27日，原告给被告出具通知，限被告在2015年6月30日前交回土地，但被告至今未交回土地及房屋。
另查明，被告康志宏将本案涉案土地出租给被告马世祥经营轮胎加工厂。被告马世祥占用了原告与被告康志宏签订的《土地承包合同》中约定的房屋。
经现场勘查，被告马世祥所占土地的四至界限为：西至农场房屋，北至康志宏房屋占地，东至向某某汽车维修厂和冯红绳承包地，南至城东路公路。
以上事实有原、被告提交的证据、庭审笔录以及现场勘验笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：结合2005年12月9日，石柱土家族自治县财政局出具石财（2005）259号文件“石柱土家族自治县财政局关于同意县良种场国有资产无偿划拨的函”以及石柱县房地证2006字第001631号房地产权证、石柱县房地证2006字第001620号房地产权证上载明的内容，原告对被告占有的位于石柱土家族自治县南宾镇城东路南至城东路公路，北至康志宏房屋占地，东至向某某汽车维修厂和冯红绳承包地，西至农场房屋的土地享有物权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原告石柱国资集团公司对上述土地享有占有、使用、收益的权利。被告马世祥租赁合同的期限不应超出被告康志宏合同租赁期限，而被告康志宏在合同期限届满后未缴纳租金，故被告马世祥占有原告上述土地的行为，属无权占有，其行为侵犯了原告石柱国资集团公司的物权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，对原告石柱国资集团公司要求被告排除妨害，拆除搭建在涉案土地上的构（建）筑物，并返还土地的诉讼请求，及腾出被告马世祥占用的原石柱县良种场房屋一间，本院予以支持。本案涉案土地及房屋实际占用人均系被告马世祥，故原告要求被告康志宏承担连带责任于法无据，本院不予支持。对于被告要求原告给予补偿的请求于法无据，本院亦不予支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》地六十四条的规定，判决如下：
一、被告马世祥于本判决生效后二十日内拆除搭建在石柱土家族自治县南宾镇城东路（四至界限为南至城东路公路，北至康志宏房屋占地，东至向某某汽车维修厂和冯红绳承包地，西至农场房屋）土地上的简易棚房一间，并将上述土地返还给原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司；
二、被告马世祥于本判决生效后二十日内腾出2002年11月29日石柱土家族自治县良种场与被告康志宏签订的《土地承包合同》中约定的住房；
三、驳回原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司其余诉讼请求。
案件受理费减半收取40.00元，由被告马世祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
代理审判员 余 琴
二〇一六年二月二日
书 记 员 宋来勇