福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初128号
原告林起勋，男，1990年2月23日出生。
委托代理人陈爱章，福建宏岩律师事务所律师。
委托代理人林起胜，福建宏岩律师事务所实习律师。
被告林建成，男，1968年5月16日出生。
委托代理人罗五一、范祯量，大田县岩城法律事务中心法律工作者。
被告温月华，女，1968年3月7日出生。
原告林起勋与被告林建成、温月华民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法由审判员田宝玲适用简易程序，于同年1月26日公开开庭进行了审理。原告林起勋及其委托代理人陈爱章、林起胜和被告林建成的委托代理人罗五一到庭参加诉讼，被告温月华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林起勋诉称，请求法院判令：（1）二被告共同偿还给原告借款人民币1050000元，并支付从2016年1月1日起至偿清借款之日止的利息（按月利率2%计算）；（2）原告有权就抵押房产在折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权；（3）本案的受理费由二被告承担。在庭审中，原告变更利息主张为要求二被告支付从2016年1月1日起至本案判决指定履行期限届满之日止的利息（按月利率2%计算）；同时，变更第（2）项诉讼请求为：原告有权依法以被告林建成名下位于大田县均溪镇河滨中路113号房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款在清偿第一抵押权人大田县农村信用合作联社岩城信用社和第二抵押权人林美娥的债务后，对上述价款享有优先受偿权。
被告林建成辩称，对本案借款事实和抵押担保事实均无异议，被告林建成同意在经济允许范围内分期偿还借款。借款后，被告林建成已偿付借款利息至2014年11月3日止。原告强行从被告林建成店铺拿走用于抵扣本案借款利息的收藏品（市场价值相当于240000元）应当返还给被告林建成。
被告温月华未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，在2014年2月至3月期间，二被告多次向原告借款，共计人民币1078000元。同年9月4日，经原、被告双方结算，二被告尚欠原告借款1050000元。同日，二被告重新向原告出具一份借款金额为1050000元的借条予以确认，双方未约定借款利息和借款期限，但约定以被告林建成名下位于大田县河滨中路＊＊号房屋作抵押。同年10月16日，原、被告双方签订一份《抵押合同》，其主要内容为：二被告向原告借款1050000元，双方约定借款利息按月利率2.5%计算；二被告提供被告林建成名下位于大田县均溪镇河滨中路＊＊号房产作为上述借款的抵押物，担保期限自2014年10月16日起至2015年10月16日止。同日，原、被告双方至大田县房管所办理了房产抵押登记手续（系第三次抵押，房屋他项权证证号：田房他证字第＊**号）。借款后，原告向二被告催讨未果，二被告尚欠原告借款1050000元。
另查明，1989年10月4日，被告林建成与被告温月华办理了结婚登记手续，上述借款发生于二被告夫妻关系存续期间。
再查明，大田县均溪镇河滨中路＊＊号房产的第一抵押权人为大田县农村信用合作联社岩城信用社，抵押金额为3000000元，抵押期限为三年；第二抵押权人为林美娥，抵押金额为1000000元，抵押期限为一年。
上述事实，原告提供二被告出具的借条一份、原、被告双方签订的抵押合同一份、田房他证字第＊**号房屋他项权证一份、中国建设银行股份有限公司大田支行出具的银行历史流水账两份、银行承兑汇票两份和本案的庭审笔录予以证实，且到庭当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，二被告于2014年9月4日出具给原告的借条和同年10月16日原、被告双方签订的抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律规定，均合法有效，二被告应当按约偿付借款及其利息。故原告林起勋要求被告林建成、温月华偿付借款人民币1050000元，并支付从2016年1月1日起至本判决指定履行期限届满之日止利息（按月利率2%计算）的诉讼请求，其理由成立，本院予以支持。被告林建成主张已偿付借款利息至2014年11月3日止，原告强行拿走其价值240000元收藏品以抵偿本案尚欠借款利息的辩解意见，因其未能提供证据予以证明，且原告不予认可，故对被告林建成的上述辩解意见，本院不予采纳。被告林建成、温月华以被告林建成名下位于大田县均溪镇河滨中路＊＊号房产作为本案抵押物，故原告有权以上述房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款在清偿第一抵押权人大田县农村信用合作联社岩城信用社和第二抵押权人林美娥的债务后对上述价款享有优先受偿权。被告温月华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，最高人民法院《关于适用〈〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告林建成、温月华应在本判决发生法律效力后一个月内偿付给原告林起勋借款人民币1050000元，并支付从2016年1月1日起至本判决指定履行期限届满之日止的利息（按月利率2%计算）。
二、原告林起勋有权依法以被告林建成名下位于大田县均溪镇河滨中路＊＊号房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款在清偿第一抵押权人大田县农村信用合作联社岩城信用社和第二抵押权人林美娥的债务后，对上述价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14250元，减半收取7125元，由被告林建成、温月华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 田宝玲
二〇一六年一月二十七日
书记员 吴翠云
附本案适用的法律条文以及申请执行提示：
1.《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
4.最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
5.最高人民法院《关于适用〈〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。