大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初4474号
原告：中国银行股份有限公司大连金普新区分行。住所地：大连经济技术开发区金马路***号。
负责人：沈洪毅，行长。
委托诉讼代理人：郭焱萍，辽宁丰源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周传强，辽宁丰源律师事务所律师。
被告：徐沛瑶。
原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行与被告徐沛瑶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭焱萍到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，其无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金369993.36元及利息（截至2017年1月12日，欠利息24273.71元，欠罚息1536.26元，自2017年1月13日起至欠款付清之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准的165%计算）；2、判令被告赔偿原告律师费损失13762元；3、确认原告对被告名下位于大连经济技术开发区峰尚园XX栋XX号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月26日，原、被告签订《个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告发放借款377000元用于购买大连经济技术开发区峰尚园XX栋XX号房屋；借款期限为300个月；借款利率按照中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮10%执行，逾期贷款罚息利率为该贷款利率水平上加收50%；被告按月等额本息还款，若其未按期还本付息，原告可宣布借款本息全部到期并要求提前还本付息、支付罚息及原告实现债权的费用、可对抵押房屋行使抵押权；被告将其购买的大连经济技术开发区峰尚园XX栋XX号房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，担保范围包括合同项下的借款本金及利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权的费用。合同签订后，原、被告于2015年1月28日办理了房屋抵押登记。原告已依约完全履行合同义务。被告未依约向原告偿还全部借款本息，已构成违约，原告为此宣布借款全部提前到期。截至2017年1月12日，被告欠原告借款本金369993.36元、欠利息24273.71元、欠罚息1536.26元。原告多次催要欠款未果，故诉至法院。
被告未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人二手住房贷款合同》、房屋他项权利证、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、发票、大连市律师服务收费标准等证据材料。本院对原告提交的证据予以开庭审查，对该证据予以确认并在卷佐证。依据前述证据，本院认定事实如下：
2014年12月26日，原、被告订立《个人二手住房贷款合同》，约定：被告向原告借款377000元，用于购买大连经济技术开发区峰尚园XX栋XX号房屋；借款期限为300个月，“自贷款人实际放款日起算”；借款利率按照中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮10%执行，“逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”；被告采用按月等额本息还款方式偿还借款本息；被告以其购买的大连经济技术开发区峰尚园XX栋XX号房屋向原告提供抵押担保；被告“未按期归还贷款本息”构成违约，原告为此有权“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”、有权对抵押房屋行使抵押权、有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的律师费等损失。
前述合同订立后，原、被告办理了大连经济技术开发区峰尚园XX栋XX号房屋的抵押登记。2015年1月28日，原告取得该房屋的他项权利证，成为该房屋的抵押权人。
原告已依约向被告发放借款377000元。被告自2015年12月6日起拖欠原告借款本息，原告为此宣布合同项下借款全部提前到期。截至2017年1月12日，被告欠原告借款本金369993.36元、欠利息24273.71元、欠罚息1536.26元。
另查，2016年8月，原告与辽宁丰源律师事务所订立《委托代理合同》，约定原告委托辽宁丰源律师事务所代理原告诉被告借款纠纷诉讼事宜，律师费收取标准按照《大连市律师服务收费标准》办理，律师费13762元于合同签订之日起十五日内支付。2016年8月11日，原告向辽宁丰源律师事务所支付律师费13762元。
《大连市律师服务收费标准》规定，涉及财产关系案件，按诉讼标的额分段按比例累加收费，10万元以下部分收费比例为5%，10万元至50万元部分收费比例为4%。原告为本案向辽宁丰源律师事务所支付的律师费13762元符合《大连市律师服务收费标准》的规定。
本院认为，
一、原、被告订立的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，故该合同合法、有效，各方均负依约履行之义务。
二、原告于《个人二手住房贷款合同》订立后向被告发放377000元表明原告依约履行合同义务，被告应依约按月足额向原告偿还借款本金及利息。由于被告自2015年12月6日起拖欠原告借款本息，故依据《个人二手住房贷款合同》关于在被告未按期归还借款本息时，原告有权“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”之约定，原告有权宣布案涉借款全部到期并要求被告偿还全部借款本金及利息、罚息、复利。
三、关于逾期罚息的利率标准。由于根据案涉《个人二手住房贷款合同》之约定，借款利率按照中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮10%执行，逾期借款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，故借款逾期罚息利率应按照中国人民银行公布施行的贷款基准利率标准的165%（1×110%×150%=165%）执行。
四、由于被告将大连经济技术开发区峰尚园XX栋XX号房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，且原告实际取得了该房屋的抵押权，故原告关于其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
五、根据原、被告订立的《个人二手住房贷款合同》之约定，被告未按期归还借款本息时，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的律师费损失，因此被告应依约承担原告向其主张偿还借款本息而发生的律师费损失。鉴于原告业已依据其与辽宁丰源律师事务所订立的《委托代理合同》之约定向该所支付律师费13762元，且该收费符合《大连市律师服务收费标准》之规定，故被告应依约向原告赔偿律师费损失13762元。
六、被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利。
综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。有鉴于此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告徐沛瑶向原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行偿还借款本金369993.36元及利息（截至2017年1月12日，欠利息24273.71元、欠罚息1536.26元，自2017年1月13日起至欠款付清之日止，按照中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率标准的165%计算）；
二、于本判决生效之日起十日内，被告徐沛瑶赔偿原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行律师费损失13762元；
三、原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行对被告徐沛瑶名下位于大连经济技术开发区峰尚园XX栋XX号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7202元、保全费2488元、公告费900元，合计10590元由被告徐沛瑶负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李欣欣
人民陪审员 王者安
人民陪审员 林 琳
二〇一七年一月十六日
书 记 员 白璐璐
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。