北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0114民初3708号
原告：王乐正，男，1993年7月2日出生，满族，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：石云霞，北京晟烜律师事务所律师。
被告：北京亚宏房地产开发有限责任公司，住所地北京市昌平区北七家镇创业大厦。
法定代表人：肖英华，总经理。
委托诉讼代理人：高杨，女，1982年10月10日出生，汉族，该公司法务。
委托诉讼代理人：孙远晰，女，1981年4月2日出生，汉族，该公司法务。
原告王乐正与被告北京亚宏房地产开发有限责任公司（以下简称亚宏房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李炜鑫担任审判长，与人民陪审员陈洁、权立工组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王乐正及其委托诉讼代理人石云霞，被告亚宏房地产公司的委托诉讼代理人高杨、孙远晰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王乐正向本院提起诉讼请求：1、请求法院依法判令被告返还原告购房款265632元；2、请求法院判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2001年2月20日，原告父亲王治国与被告公司签订《内销商品房预售契约》，原告之父购买了北京市昌平区北七家镇晨浩花园西区某号楼房，并按照合同约定缴纳了共计265632元全额购房款。2009年12月2日，原告父亲王治国去世，购房手续留存不全。2015年3月23日通过《赠与协议书》原告母亲敖显娥将继承该套楼房的份额赠与原告享有。2015年原告在办理房产证时，被告要求原告提交付款凭证。原告说明理由后被告告知事情太多不便查询。要求原告先缴纳，若事后查询到，再退还原告。现原告办理完房产证后，被告以种种理由不予查找缴费资料，不予退还原告多交的一倍购房款。基于上述事实及理由，向人民法院依法提起诉讼，请求法院支持其诉请。
被告亚宏房地产公司辩称：原告诉请不成立，原告只就该套房屋交过一次款，办理了产权证。原告因为迟交房款近10余年，早已构成违约，原告说的都是主观臆断，没有证据支持和事实支持，对原告诉请不认可，请求法院依法驳回原告的诉请。
经审理认定事实如下：王治国与王乐正系父子关系。2001年2月20日，王治国（买方）与北京亚宏房地产开发有限责任公司（卖方）签订《内销商品房预售契约》，约定王治国购买亚宏房地产公司建设销售的位于昌平区北七家镇晨浩花园西区某房屋一套，房屋建筑面积为110．68平方米；双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米2400元，价款合计为265632元；亚宏房地产公司已于2001年2月20日收到王治国预购房屋定金1万元。合同附件三：付款方式约定为王治国于2001年2月20日一次性付清全部房款265632元（含定金1万元）。王治国如未按照合同约定时间付款，亚宏房地产公司有权向其追索违约金，逾期超过60日仍未付款的，亚宏房地产公司有权解除本契约。亚宏房地产公司须于2001年3月31日前将房屋交付给王治国；双方同意房屋符合交付条件时按规定共同到交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。王治国同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由亚宏房地产公司或其指定的物业管理公司负责管理。本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。此外，双方还对其他相关合同条款进行了约定。签订上述合同的当日，王治国与亚宏房地产公司签订《补充协议》，约定亚宏房地产公司承诺于2001年12月31日前出示北京市房屋销售许可证；于2002年12月31日前为王治国办理好该房屋的北京市产权证。若未能按时办理好，王治国有权提出退房，亚宏房地产公司退还王治国房款及利息（如因办户口原因使王治国不能退房，此方式可延期到2005年）。
2006年8月1日，王治国的妻子敖显娥就诉争房屋与北京北亚天顺泉物业管理有限责任公司签订《物业服务合同》，约定由北京北亚天顺泉物业管理有限责任公司为昌平区北七家镇晨浩花园小区西区某室提供物业服务，房屋建筑面积为110．68平方米（未办理产权前以房屋销售合同面积为准，办理完产权后以产权登记面积为准）；物业服务期限：自2006年8月1日起至业主大会成立后业主委员会与所聘的物业公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止；业主缴纳物业服务费的价格为1．2元/每建筑平方米/月。此外，双方还对其他权利义务内容进行了约定。
2009年12月2日，王治国去世。2015年3月23日，敖显娥与王乐正签订《赠与协议书》，约定敖显娥自愿将继承王志国（王治国）北京市昌平区北七家镇沟岭新村晨浩花园西区某房屋的份额和自己拥有该房产的份额赠与给儿子王乐正，王乐正同意接受赠与。2、双方同意由王乐正一人与北京亚宏房地产开发有限责任公司签订该商品房《购买协议》，将晨浩花园西区某房屋直接登记到王乐正一人名下。2015年3月23日，敖显娥、王乐正向亚宏房地产公司出具《承诺书》，承诺如下：一、2001年2月20日王治国与北京亚宏房地产开发有限责任公司签订的关于晨浩花园某房屋《内销商品房预售契约》中1万元定金票据已丢失，在承诺人交清余款255632元换签购房协议亚宏房地产公司开具265632元票据后，承诺人不再因该1万元票据向任何人主张任何权利。二、自2001年2月20日后，承诺人未将该房屋转让给他人，如出现有第三人对该房屋主张权利，承诺人承担所有后果。同日，王乐正（买受人）与亚宏房地产公司（出卖人）签订《购房合同》，约定王乐正购买出卖人出售诉争房屋（即晨浩花园西区某号），按建筑面积计算，总购房款金额为265632元。合同附件三约定，买受人于2015年3月23日一次性付清房款人民币265632元。此外，双方还约定了其他合同条款。2015年3月23日，敖显娥代王乐正交付亚宏房地产公司购房款255632元，亚宏房地产公司出具收据，载明收到晨浩花园西区某房款255632元，并加盖了公司的发票专用章。2015年3月25日，敖显娥代王乐正支付亚宏房地产公司晨浩花园西区某房款10000元，亚宏房地产公司出具了收据，载明收到该房款。根据2015年3月23日王乐正与亚宏房地产公司签订的购房合同和交付相应购房款。2015年4月16日，王乐正在亚宏房地产公司协助下，取得了诉争房屋的所有权证（房产证号：X京房权证昌字第XX**号）。
诉讼中，王乐正陈述诉争房屋系其父亲王治国从亚宏房地产公司当时的法定代表人赵航处购买，当时并未签订书面协议，2001年通过支票的方式支付赵航10万元房款，剩余房款以现金方式支付给赵航，而赵航系用车折抵亚宏房地产公司房款。亚宏房地产公司不认可王乐正的上述说法，并陈述王治国与其公司签订房屋买卖合同，但其公司并未收到王治国交付的任何购房款，即使王治国已将购房款交付他人，也与其公司无关。
上述事实，有户口本、内销商品房预售契约、补充协议、物业服务合同、赠与协议、承诺书、购房合同、收据、房屋所有权证及双方当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。具体到本案，根据查明的事实和当事人提交的证据，2001年2月20日，王治国与被告亚宏房地产公司签订有内销商品房预售契约，约定王治国以265632元的价格购买诉争房屋，但原告同时又陈述诉争房屋系王治国与案外人赵航个人达成口头协议，该房屋系自案外人赵航处购买，且购房款是以部分支票和现金的方式直接支付给了赵航，在原告并未提供证据证明王治国曾经支付给被告诉争房屋购房款，同时也没有充分证据证明王治国当时向赵航支付了诉争房屋的购房款，而且亦无证据证明当时赵航与王治国达成所谓的口头协议购买诉争房屋及收取购房款系履行职务行为的情况下，故原告主张其父亲王治国与其本人重复向被告支付诉争房屋购房款，缺乏事实和证据支持，本院不予采信。鉴于原、被告于2015年3月23日签订的购房合同，在原告支付合同约定的购房款后，被告已协助原告在2015年4月办理了诉争房屋的权属证书，双方已经履行了购房合同中约定的各自权利义务，故原告要求被告返还购房款265632元，于法无据，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告王乐正的诉讼请求。
案件受理费5284元，由原告王乐正负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李炜鑫
人民陪审员 陈 洁
人民陪审员 权立工
二〇一八年八月二十日
书 记 员 陈 曦