天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津02民终6508号
上诉人（原审原告、反诉被告）：张凤鸣，男，1942年1月10日出生，汉族，住天津市东丽区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：张国磊，男，1990年12月21日出生，汉族，住天津市东丽区。
上诉人张凤鸣与上诉人张国磊房屋租赁合同纠纷一案，天津市东丽区人民法院于2017年12月12日作出了（2017）津0110民初7425号民事判决，张凤鸣不服，提出上诉。本院于2018年4月25日作出（2018）津02民终1454号民事裁定书，撤销天津市东丽区人民法院作出的（2017）津0110民初7425号民事判决，发回重审。天津市东丽区人民法院另行组成合议庭进行审理，并于2018年7月23日作出(2018)津0110民初4123号民事判决。现上诉人张凤鸣与上诉人张国磊均不服天津市东丽区人民法院(2018)津0110民初4123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张凤鸣、上诉人张国磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人张凤鸣上诉请求：1、请求撤销一审判决第三项，改判张国磊给付张凤鸣房屋租金及房屋使用补偿款共计20760元；2、一、二审案件诉讼费用由张国磊承担。事实和理由：1、2017年6月2日，张凤鸣已完全按照与张国磊签订的《解除房屋租赁协议》履行了退还张国磊9700元租房费的义务，张国磊在收款后向张凤鸣出具了其亲笔书写的《收条》一张，也表明张国磊确实收到了张凤鸣给付的9700元房屋租金。同日，张国磊还出具了《腾房保证书》一份，约定张国磊于2017年6月12日之前将涉诉房屋腾空交与张凤鸣，如逾期交付张国磊每天向张凤鸣支付50元作为补偿。故张凤鸣已经履行了9700元的退还义务。2、张凤鸣承认当时退还给张国磊的9700元是由中介鲁某为张凤鸣垫付，张凤鸣与鲁某之间就该笔款项形成债权债务关系，与本案房屋租赁合同无关。
上诉人张国磊辩称，不同意张凤鸣的上诉请求，居间方一致表示9700元是居间方给予张国磊的补偿款，且张凤鸣也承认未向张国磊给付过款项。
上诉人张国磊上诉请求：1、维持一审判决第一、二项；2、撤销一审判决第三、四、五项，改判驳回张凤鸣要求张国磊支付房屋使用补偿款等各项费用的诉讼请求；3、改判张凤鸣退还张国磊房租损失并支付补偿款共计20000元。事实和理由：一审判决张国磊赔偿张凤鸣11060元于法无据。1、张凤鸣的委托诉讼代理人曾当庭承认张凤鸣在2017年6月2日未退还张国磊9700元的事实，也承认涉诉房屋内死过人，张凤鸣四个月不接电话。张国磊最初希望张凤鸣退还剩余房款，但张凤鸣故意拖延。2、在合同履行期内，张凤鸣私自停止供暖，影响房屋使用。3、证人鲁某、郭某、门某的证人证言可以证明张凤鸣并未向张国磊退还9700元，而是证人个人赔偿给张国磊的款项。
上诉人张凤鸣辩称，不同意张国磊的上诉请求，请求予以驳回。
张凤鸣向一审法院起诉请求：1、张国磊腾退位于天津市东丽区房屋并交付张凤鸣；2、张国磊给付张凤鸣自2017年4月25日至6月2日期间的房租2700元；3、张国磊给付张凤鸣自2017年6月2日至实际腾房之日止的腾房补偿费，截止至2018年6月19日止共计382天，共计19100元（按每日50元计算）并支付迟延履行期间的债务利息；4、张国磊给付其非法占用期间的水、电、煤气、物业费共计1620元；5、诉讼费由张国磊承担。
张国磊向一审法院反诉请求：张凤鸣退还房租9700元及赔偿损失共计50000元。
一审法院认定事实：2017年4月25日，张凤鸣与张国磊经中介介绍签订《房屋租赁协议书》。协议约定：甲方（张凤鸣）现有东丽区房屋租给乙方（张国磊）居住使用，租赁期间一年，自2017年4月26日至2018年4月25日；租金每半年一交，月租金为1350元；乙方需预交其他设施使用押金1300元；租期内水、电、煤气、暖气等费用由乙方承担；合同并对其他事项进行了约定和备注。合同签订后，张凤鸣即将房屋交付张国磊使用，张国磊给付张凤鸣6个月房租8100元、押金1300元、电费300元，共计9700元。后张国磊搬进入住。
2017年6月2日，张凤鸣与张国磊及案外中介人签订《解除房屋租赁协议》。协议内容为：“经双方协商一致，自愿解除双方于2017年4月25日签订的关于东丽区房屋租赁协议书，自双方签署本协议之日起，《房屋租赁协议书》项下的权利义务即行终止，自即日起丙方与乙方再无任何房屋经纪纠纷，本协议签署当天，甲方立即退还乙方收取的租房款9700元”。该协议甲方处张凤鸣签字，乙方处张国磊签字，丙方处中介人郭某、鲁某签字。当日，郭某支付张国磊4850元，门某和鲁某支付张国磊4850元。张国磊出具收条一份，内容为：“今有张国磊收到张凤鸣坐落于东丽区房屋退款9700元（6个月房租8100元、押金1300元、电费300元）”。同时，张国磊出具腾房保证书，保证在2017年6月12日前把坐落于东丽区房屋腾空，如果超期腾房，每天向房主张凤鸣支付50元作为腾房补偿。
后张国磊没有如期腾房，张凤鸣向一审法院提起诉讼。
一审法院认为，张凤鸣、张国磊协议解除租赁房屋协议关系，不违反法律规定，一审法院予以支持。张国磊虽称退房时因无法联系到张凤鸣未成，但不是张国磊不退房的理由。张国磊称因张凤鸣房屋存在问题，致使张国磊一家居住时不安心，并使张国磊产生经济损失一节。此问题在2017年6月2日三方协议时已解决，协议中张凤鸣退给张国磊的租房款等9700元，在实际履行中已由中介人给付张国磊，张国磊不应再向张凤鸣主张。因此，由于张国磊违约逾期腾房，并应自2017年6月13日开始按照约定每日支付张凤鸣50元作为补偿，至2018年6月19日共计372天，计18600元。加上2017年4月25日至2017年6月12日期间原有房租2160元，共计20760元。减去张国磊已支付给张凤鸣的9700元，张国磊尚应支付张凤鸣11060元。张国磊并应承担使用房屋期间的水费、电费、煤气费、物业费等，具体金额以实际产生为准。张凤鸣要求张国磊给付上述费用1620元，因没有提供相应证据，一审法院不予支持。张国磊的反诉请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决：“一、解除原告（反诉被告）张凤鸣与被告（反诉原告）张国磊签订的房屋租赁协议。二、被告（反诉原告）张国磊于本判决书生效后十日内腾空天津市东丽区房屋交付原告（反诉被告）张凤鸣。三、被告（反诉原告）张国磊于本判决书生效后十日内给付原告（反诉被告）张凤鸣房屋使用补偿款11060元。四、驳回原告（反诉被告）张凤鸣的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）张国磊的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费385元，原告（反诉被告）张凤鸣承担203元，被告（反诉原告）张国磊承担182元。”
二审审理期间，上诉人张国磊申请证人鲁某、郭某出庭作证，证明鲁某、郭某向张国磊支付的9700元系居间方向张国磊的补偿款，张凤鸣未向张国磊退还房屋租金。
经组织质证，上诉人张凤鸣不同意二证人证言，上诉人张国磊认可二证人证言。
本院认证意见，二证人在一审审理期间已出庭作证，且其在一、二审中所证明内容一致，故不属于二审新证据。但因双方当事人系涉诉房屋租赁合同居间方均不持异议，且二证人亦在《解除房屋租赁协议》上签字确认，参与双方纠纷解决过程，故对于二证人的证人证言，予以采信。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助等后合同义务。本案中，上诉人张凤鸣与上诉人张国磊于2017年6月2日签订《解除房屋租赁协议》，协商一致解除双方之间的房屋租赁合同关系，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，对双方均具有约束力。根据双方协商一致的意见，上诉人张凤鸣应于2017年6月2日退还上诉人张国磊租房款等9700元，上诉人张国磊出具书面《腾房保证书》，承诺于2017年6月12日腾空房屋，如超期未腾，自愿按照每日50元标准向张凤鸣支付补偿款。根据上述协议内容，上诉人张凤鸣同意免除上诉人张国磊2017年4月25日至2017年6月2日租金，其现主张张国磊支付该期间租金，本院不予支持。上述协议签订后，上诉人张凤鸣未履行退还租房款的义务，双方亦未完成租赁物交接手续。张凤鸣虽主张已于2017年6月2日由居间方向张国磊退还租房款，但居间方在一、二审期间均出庭并出具书面证明表示，该笔款项系居间方对于张国磊的补偿款，并非为张凤鸣垫付的租房款，因张凤鸣未能举证证明其已履行退还租房款的义务，故应当承担举证不能的不利后果，上诉人张国磊主张上诉人张凤鸣退还租房款9700元的诉讼请求，应予支持。对于租赁物交接一节，张国磊主张因无法联系到张凤鸣，故无法按承诺完成退房义务。从在案证据分析，张国磊提交的手机拨号记录及证人证言均可证明存在张国磊无法联系到张凤鸣的情形，结合张凤鸣提供的住院病历，亦不排除张凤鸣因身体原因导致客观上双方联系存在障碍的情形，且上诉人张凤鸣提交的现有证据亦不足以证明其在合同解除后已积极行使要求上诉人张国磊返还租赁物的权利亦未就张国磊拒绝返还租赁物提供证据予以佐证，故对于合同解除后至本案诉讼前，租赁物被占用所产生的房屋使用费用，应由张凤鸣自行承担。2017年10月10日，张凤鸣向一审法院提起本次诉讼，主张张国磊腾房并支付相关费用，至迟于此时，张国磊所主张的无法联系到张凤鸣的事由已消除，张国磊应积极履行返还租赁物的义务。因张国磊仍占有使用租赁房屋，故应按照其所承诺的每日50元标准向上诉人张凤鸣支付2017年10月10日起至实际腾房之日止的房屋补偿款。张国磊以张凤鸣未退还租房款为由拒绝腾房，理据不足，本院不予支持。对于张凤鸣主张的水、电、煤气、物业费一节，在双方就此并无特别约定的情况下，张国磊占有使用租赁物期间所发生的水、电、煤气、物业费费用，应由张国磊自行承担。因张凤鸣未就其主张的上述费用已实际支出及具体金额提供证据予以佐证，故本院对于上诉人张凤鸣的该项诉讼请求，难以支持。对于上诉人张国磊主张的其他损失，因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人张凤鸣的上诉请求，不能成立；上诉人张国磊的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持天津市东丽区人民法院(2018)津0110民初4123号民事判决第一、二项；
二、撤销天津市东丽区人民法院(2018)津0110民初4123号民事判决第三、四、五项；
三、本判决生效之日起十日内，上诉人张国磊按照每日50元标准给付上诉人张凤鸣2017年10月10日起至实际腾房之日止的房屋补偿款；
四、本判决生效之日起十日内，上诉人张凤鸣退还上诉人张国磊9700元；
五、驳回上诉人张凤鸣的一审其他诉讼请求；
六、驳回上诉人张国磊的一审其他反诉请求；
七、驳回上诉人张凤鸣的上诉请求；
八、驳回上诉人张国磊的其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费995元，由上诉人张凤鸣负担532元，上诉人张国磊负担463元；二审案件受理费280元，由上诉人张凤鸣负担162元，上诉人张国磊负担118元。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 颖
代理审判员 高垚垚
代理审判员 郭 鑫
二〇一八年十月二十三日
书 记 员 李佳琳