苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初2639号
原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路42号。
法定代表人：陈朴，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵海燕，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢宏娟，系该公司员工。
被告：吴江港源织造有限公司，住所地苏州市吴江区桃源镇。
法定代表人：蒋红雷，该公司总经理。
被告：吴江市劲立织造有限公司，住所地苏州市吴江区平望经济开发区。
法定代表人：沈志良，该公司总经理。
被告：蒋红兰。
被告：刘美玲。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融江苏分公司）与被告吴江港源织造有限公司（以下简称港源公司）、吴江市劲立织造有限公司（以下简称劲立公司）、蒋红兰、刘美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序进行审理。由于被告下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭，于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告华融江苏分公司的委托代理人赵海燕到庭参加诉讼,被告港源公司、劲立公司、蒋红兰、刘美玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融江苏分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告港源公司归还原告本金7965481.45元，利息（含罚息、复利）1341807元（截至2015年11月1日，之后按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告劲立公司、蒋红兰、刘美玲对被告港源公司的上述债务承担连带保证责任；3、判令原告就以上债权对被告港源公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：
2012年4月18日，被告港源公司与中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）签订编号为2012年吴江（抵）字第0468、0469号《最高额抵押合同》两份，约定以被告港源公司名下房屋所有权、国有土地使用权为港源公司在工行吴江支行自2012年4月18日至2014年4月18日期间发生债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。房屋登记的债权数额为160万元(房屋所有权证号：桃源xx)，国有土地使用权登记债权数额为140万元【土地使用证号：吴国用（2003）字第xx号】。
2013年2月22日，被告劲立公司与工行吴江支行签订编号为2013年吴江（保）字第0173号《最高额保证合同》一份，承诺对被告港源公司在工行吴江支行处自2013年2月22日至2015年2月22日期间发生的债务在最高额人民币600万元内提供连带责任保证担保。
2013年2月22日，被告蒋红兰、刘美玲与工行吴江支行签订编号为2013年吴江（保）字第0253号-1《最高额保证合同》一份，承诺对被告港源公司在工行吴江支行处自2013年2月22日至2015年2月22日期间发生的债务在最高额人民币900万元内提供连带责任保证担保。
2013年5月21日，被告港源公司与工行吴江支行签订编号为2013（吴江）字0740号《小企业借款合同》一份，约定被告向工行吴江支行借款人民币300万元，借款期限为11个月；按月结息，借款到期，利随本清；贷款人有权自借款逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订后，工行吴江支行发放了贷款，借款借据载明借款到期日为2014年4月18日，执行年利率7.5%，逾期罚息利率在执行年利率基础上上浮50%。
2013年8月28日，被告港源公司与工行吴江支行签订编号为2013年（吴江）字1370号《小企业借款合同》一份，向工行吴江支行借款人民币500万元，借款期限为9个月；按月结息，借款到期，利随本清；贷款人有权自借款逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订后，工行吴江支行发放了贷款，借款借据载明借款到期日为2014年5月20日，执行年利率7.8%，逾期罚息利率在执行年利率基础上上浮50%。
上述借款到期后，被告港源公司未能归还借款，其余被告也未履行担保义务。2015年3月27日，吴江工行与原告签订了《债权转让协议》一份，将其对被告港源公司的上述全部债权转让给原告，并通过报纸公告的方式通知了五被告。原告成为对被告港源公司的合法债权人，但原告向四被告催讨无果，故原告起诉至法院。
被告港源公司、劲立公司、蒋红兰、刘美玲未作答辩。
经审查，以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》、借款借据、《债权转让协议》以及原告委托代理人的陈述等证据予以证明。
另查明,本案所涉《最高额保证合同》第6.2条约定:主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
再查明：编号为2013（吴江）字0740号《小企业借款合同》项下借款，被告港源公司于2014年4月18日归还借款本金32754.63元，2014年6月21日归还本金8.83元，2014年6月30日归还本金1755.09元，共计归还本金34518.55元。截至2015年2月20日，被告港源公司结欠该合同项下借款本金2965481.45元，利息、罚息、复利合计256103.73元。编号为2013（吴江）字1370号《小企业借款合同》项下借款，截至2015年2月20日，被告港源公司结欠该合同项下借款本金500万元，利息、罚息、复利合计441365.31元。
2015年3月19日，经银监会核准，中国工商银行股份有限公司吴江支行名称变更为中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）。2015年3月27日，工行吴江分行作为甲方，原告华融江苏分公司作为乙方，双方签订《债权转让协议》一份，约定甲方转让给乙方的债权为债务人港源公司所欠甲方的不良贷款本金7965481.45元及相应利息、费用等；截至2015年3月2日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金人民币7965481.45元及利息697469.04元。2015年4月24日，包括本案所涉债权在内的多笔转让在《江苏经济报》进行了登报公告，华融江苏分公司通过公告的形式向债务人进行了通知及催收。
本院认为，本案所涉《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。工行吴江支行变更为工行吴江分行后，原工行吴江支行的权利义务由工行吴江分行行使。工行吴江分行将本案所涉债权转让给本案原告并通知了债务人港源公司，故原告依法享有工行吴江分行在本案中的各项权利。债务转让后，原告要求被告港源公司归还借款本金合计7965481.45元及相应利息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。对于借款期限内被告港源公司未能支付的利息，原告主张计收复利于法有据。至于借款到期后对罚息计收复利的问题，考虑到罚息本身已具有补偿性质，如再对罚息计收复利，过分加重了借款人的逾期付款违约责任，故对于罚息不应计收复利。被告港源公司以其名下房地产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告劲立公司、蒋红兰、刘美玲作为保证人应在各自的保证范围内承担连带清偿责任。本案四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江港源织造有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金7965481.45元及相应欠息（计算至2015年3月2日的欠息为697469.04元；自2015年3月3日起至实际给付之日止，以2965481.45元为基数按年利率11.25%继续计算逾期罚息；自2015年3月3日起至实际给付之日止，以500万元为基数按年利率11.7%继续计算逾期罚息；对于借款期限内未付利息，分别按罚息利率计算复利）
（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区财政局非税收入专户，开户行：农行营业部，帐号：54×××27）；
二、被告吴江市劲立织造有限公司、蒋红兰、刘美玲对于被告吴江港源织造有限公司上述给付义务及诉讼费给付义务承担连带清偿责任。被告吴江市劲立织造有限公司承担的保证责任以最高余额600万元为限，蒋红兰、刘美玲承担的保证责任以最高余额900万元为限。保证人承担保证责任后，有权利向债务人追偿；
三、若被告吴江港源织造有限公司未履行上述给付义务及诉讼费给付义务，则原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权就被告吴江港源织造有限公司抵押的位于苏州市吴江区xx的房产(房屋所有权证号：桃源xx，债权数额160万元)、国有土地使用权【土地使用证号：吴国用（2003）字第xx号，债权数额140万元】折价或以拍卖、变卖所得价款在相应登记债权数额范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取76952元，保全费5000元，公告费560元，合计82512元，由被告吴江港源织造有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 戴顺娟
人民陪审员 卢基平
人民陪审员 史惠生
二〇一六年十月十八日
书 记 员 许静蔚
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。