湖南省冷水江市人民法院
执 行 裁 定 书
﹙2017﹚湘13**执异21号
案外人：汪建军,女,1981年12月9日出生,汉族,户籍地冷水江市,现住冷水江市。
委托代理人：曾绍光,湖南绍光律师事务所律师。
申请执行人：谢圣辉,男,1973年3月4日出生,汉族,住冷水江市。
被执行人：张四辉,男,1968年4月16日出生,汉族,住冷水江市。
被执行人：湖南丰银投资咨询管理有限公司,住所地长沙市芙蓉区五一路235号湘域中央1栋2101房。
本院在执行谢圣辉与张四辉、湖南丰银投资咨询管理有限公司民间借贷纠纷一案的﹙2014﹚冷民一初字第200-1号民事裁定过程中,于2014年5月14日查封了登记在张四辉名下的住房一套﹙产权证号：00036090号﹚和登记在陈友香名下的住房一套﹙产权证号：00069591号﹚,对此,案外人汪建军提出书面执行异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
案外人汪建军称：2009年至2012年2月期间,张四辉多次向汪建军借款,2012年2月15日,经双方结算确认,张四辉向汪建军出具了100万元的借条。2013年5月6日,汪建军与张四辉签订了一份房屋抵债协议,约定张四辉以其所有的位于冷水江市××办事处××街1栋1-602号的房屋﹙产权证号：00036090号﹚和位于冷水江市国税局家属区1栋2-301号的房屋﹙产权证号：00069591号﹚,共作价50万元,抵偿张四辉所欠汪建军的50万元借款,并且,张四辉同意协助汪建军办理过户手续。抵债协议签订后,张四辉将该两套住房的钥匙交给汪建军,汪建军取得了该房屋的所有权、占有权、使用权。后来,汪建军多次要求张四辉协助将房屋过户,但张四辉迟迟不予配合。2014年5月14日,冷水江市人民法院因谢圣辉诉张四辉民间借贷纠纷一案财产保全将该两套房屋查封,后来在该案执行阶段,冷水江市人民法院又将该两套房屋交付拍卖。异议人汪建军认为,冷水江市人民法院对该两套房屋采取执行措施严重侵害了汪建军的合法权益,所以,请求冷水江市人民法院中止对该两套房屋的执行。
申请执行人谢圣辉辩称：一、法院执行张四辉及其妻子名下的财产合法有据；二、汪建军所称的房屋抵债协议未公证,其真实性难以辨别；三、汪建军称已实际入住张四辉的两套房不属实,陈友香名下的位于冷水江市国税局家属区1栋的那套房自2014年年底开始一直由张四辉委托他人出租给苏彩云居住；综上,汪建军的异议理由不能成立,请求法院驳回其异议请求。
本院查明：在本院审理谢圣辉与张四辉、湖南丰银投资咨询管理有限公司民间借贷纠纷一案过程中,谢圣辉于2014年5月14日向本院申请财产保全。根据谢圣辉的申请,本院于2014年5月14日作出﹙2014﹚冷民一初字第200-1号民事裁定。2014年5月14日,本院根据﹙2014﹚冷民一初字第200-1号民事裁定查封了登记在张四辉名下的住房一套﹙产权证号：00036090号﹚和登记在张四辉之妻陈友香名下的住房一套﹙产权证号：00069591号﹚。2014年10月16日,本院作出﹙2014﹚冷民一初字第200号民事判决,限张四辉于判决生效之日起十日内偿还谢圣辉借款本金100万元及相应利息。该判决生效后,张四辉未自动履行还款义务,谢圣辉向本院申请强制执行。2015年5月6日,本院立案执行。2016年6月2日,本院继续查封登记在张四辉名下的住房一套﹙产权证号：00036090号﹚和登记在张四辉之妻陈友香名下的住房一套﹙产权证号：00069591号﹚。2016年6月3日,本院作出﹙2015﹚冷法执字第290-2号执行裁定,裁定拍卖前述已查封的两套住房。
另查明：2012年2月15日,张四辉向汪建军出具借据一份,借据内容为“今借到汪建军现金壹佰万元整﹙￥1000000.00元﹚,每月利息25000元。借款人：张四辉2012.2.15”。2012年年底,因张四辉未能向汪建军还本付息,经汪建军多次催讨后,张四辉口头答应以其两套房抵债,并且,张四辉将其名下位于冷水江市××办事处××街的住房的钥匙交给了汪建军。2013年2月,汪建军一家搬入该房居住。2013年5月6日,张四辉﹙甲方﹚与汪建军﹙乙方﹚就以房抵债签订了一份《房屋抵偿协议》,该协议内容为：“因甲方自2009年以来累计欠乙方壹佰万元整未还,甲方决定将现有两套住房抵偿其中伍拾万元欠款﹙其中国税局家属区1栋2-301抵偿35万元,大成街1栋1-602抵偿15万元﹚。经甲乙双方友好协商达成如下房屋抵偿协议：一、自协议签订之日起,上述两处房屋的所有权和居住权均由乙方所有;二、甲方应尽快还清以大成街1栋1-602作抵押向冷水江市住房公积金中心所贷的款,拿回房产手续,如甲方未按时还清,导致住房公积金中心扣除乙方丈夫张美锡﹙担保人﹚的住房公积金,则甲方两处房屋内所有家具无偿抵押给乙方;三、甲方应无条件积极配合乙方办理房屋过户手续,手续费用由乙方负责;四、甲方欠乙方伍拾万元余款在2016年12月31日以前还清;五、此协议一式两份,甲乙双方各执一份,自签订之日起生效。”该《房屋抵偿协议》签订后,协议中所述的两套住房一直未转移登记至汪建军名下,张四辉也未将位于冷水江市国税局家属区1栋2-301的那套住房交给汪建军管理与使用,汪建军仅一直居住使用张四辉名下位于冷水江市××办事处××街的那套住房。
本院认为：根据我国物权法的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记；除法律有特别规定外,未经登记,不发生法律效力。因此,案外人汪建军虽然在本院查封前与张四辉签订了《房屋抵偿协议》,且入住了张四辉名下位于冷水江市××办事处××街的那套住房,但《房屋抵偿协议》中所述的两套抵债房一直未过户登记至汪建军名下,所以,汪建军对该两套住房依法没有所有权,即该两套住房的产权并未归汪建军所有。汪建军依据其与张四辉签订的《房屋抵偿协议》要求法院对产权证号为00036090和00069591的两套住房中止执行没有法律依据。综上所述,案外人汪建军的权利不足以排除执行,其异议理由不能成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定,裁定如下：
驳回案外人汪建军的异议请求。
案外人、当事人如不服本裁定,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 陆伯光
审判员 潘文青
审判员 谭东海
二〇一七年八月十五日
书记员 郭 珊
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的.裁定中止对执行标的的执行；理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容：
﹙一﹚案外人是否系权利人；
﹙二﹚该权利的合法性与真实性；
﹙三﹚该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
﹙一﹚已登记的不动产,按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；