湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初3818号
原告怀化宏宇房地产开发有限公司。
法定代表人黄伟飞，系该公司董事长。
委托诉讼代理人向志刚，湖南世勤律师事务所律师。
被告张亮，男，1976年6月10日出生，汉族。
第三人怀化市住房公积金管理中心，住怀化市鹤城区顺天南路惠民新苑。
法定代表人夏荣。
委托诉讼代理人张丹（特别授权），男，1984年5月24日出生，侗族。
委托诉讼代理人舒小兵（特别授权），男，1973年7月15日出生，汉族。
原告怀化宏宇房地产开发有限公司与被告张亮、第三人怀化市住房公积金管理中心商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怀化宏宇房地产开发有限公司委托诉讼代理人向志刚、第三人怀化市住房公积金管理中心委托诉讼代理人张丹、舒小兵到庭参加诉讼，被告张亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化宏宇房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原、被告签订的编号为1100771号《商品房买卖合同》及补充协议；2.判令被告立即协助原告办理解除编号为1100771号《商品房买卖合同》的网签及预告登记手续；3.判令立即解除被告与第三人签订的《住房公积金借款合同》及抵押登记手续；4.判令被告已交付的首付款123362元作为违约金不予退还；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2012年2月15日，原、被告签订编号为1100771号《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：被告购买原告开发的宏宇新城“巴萨名门”第18栋1单元1702号房，建筑面积为117.22平方米，单价为（人民币）每平方米3483.72元，总价408362元；被告须于签订合同时付定金50000元，合同签订后当日另付房款73362元，并申请公积金贷款285000元整。2012年2月15日，被告向原告另出具《公积金转款承诺书》一份，承诺：被告自愿向怀化市住房公积金申请个人住房贷款285000元，通过银行直接划扣到怀化宏宇房地产开发有限公司账户内。如不按协议约定将住房公积金贷款转入原告指定账户，原告有权将被告所购房的首付款全部扣除作为违约金，并解除商品房买卖合同，房屋另售，所产生的费用及责任由被告承担。被告在办理好公积金贷款手续，并在贷款到被告银行账户后，未能按照其承诺将款项付至原告指定账户。原告认为被告违反《商品房买卖合同》及补充协议约定，违反了其自己作的承诺，原告有权解除合同，并可以将其所交的首付款作为违约金不予退还。买卖合同解除后，被告与第三人签订的预抵押合同也应当解除，请求法院依法判如所请。
被告张亮未作答辩。
第三人怀化市住房公积金管理中心述称，原告诉讼请求第三项解除被告与第三人的抵押登记手续和合同不符合法律规定，因为被告签订的借款合同和抵押登记手续是按照法定流程依法签订的，不能解除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.原告工商登记信息、法定代表人身份证明、法定代表人身份信息；被告身份信息，拟证明原、被告具有合法的诉讼主体资格的事实；2.商品房预售许可证，拟证明原告具备合法的商品房销售资格的事实；3.《商品房买卖合同》，拟证明原、被告之间形成商品房买卖合同关系，合同总价为408362元；被告须于签订合同时付定金50000元，合同签订后当日另付房款73362元，并申请公积金贷款285000元整，及被告逾期付款超过30天，原告可无息退还被告已付房款，将该宗房产另行出售给第三方的事实；4.《公积金转款承诺书》，拟证明被告如不按协议约定将住房公积金贷款（285000元）转入原告指定账户（开户行：工行金怀支行，账号：1914010419200059046），原告有权将被告所购房的首付款全部扣除作为违约金，并解除商品房买卖合同，房屋另售，所产生费用及责任由被告本人承担的事实；5.《住房公积金借款合同》，拟证明被告从怀化市住房公积金中心申请住房贷款金额为285000元，用于购买原告出售的宏宇新城第18栋1702号住房，且承诺不得以任何理由将贷款挪作他用的事实；6.《催款通知书》、怀化日报刊登的《催款通知书》，拟证明原告已经履行催款通知义务，并对解除合同进行告知的事实；7.（2016）湘1202民初3732号民事裁定书，拟证明2016年12月9日，原告向鹤城区人民法院提起解除合同的诉讼的事实，以上证据，真实合法且与本案具有关联性，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号：湘怀房（合）1100771号）及《补充协议》，合同约定：被告购买原告开发的宏宇新城.巴萨名门第18幢1单元1702号房；建筑面积为117.22平方米，单价为每平方米3483.72元，总价408362元；被告须于签订合同时付定金50000元，合同签订后当日另付房款73362元，并申请公积金贷款285000元；被告逾期付款超过30天，原告可无息退还被告已付房款，将该宗房产另行出售给第三方。同时，被告又向原告出具了一份《公积金转款承诺书》，承诺：被告因资金困难向怀化市住房公积金处申请个人住房贷款285000元，现其自愿将所贷的个人住房贷款285000元通过银行直接划扣到怀化宏宇房地产开发有限公司账户内；如不按协议约定将住房公积金贷款转入原告指定账户，原告有权将被告所购房的首付款全部扣除作为违约金，并解除商品房买卖合同，房屋另售，所产生的费用及责任由被告承担。当日，被告向原告交付了房款123362元,并为涉诉房屋办理了预告登记，预售合同号为201101111702。2012年3月20日，被告与第三人怀化市住房公积金管理中心签订了《住房公积金借款合同》，约定：被告向第三人怀化市住房公积金管理中心借款285000元，并以涉诉房屋作为抵押。之后，双方为涉诉房屋办理了抵押登记，第三人向被告发放了贷，但被告并未将钱款付至原告指定账户。2016年8月11日，原告按被告在《商品房买卖合同》中填写的地址向被告邮寄一份《催款通知书》，但被告并未收到。2016年11月1日，原告在《怀化日报》上刊登了《关于催收“巴萨名门南区”第18幢1单元1702号商品房购房款的通知书》。2016年12月9日，原告因与被告发生的商品房预售合同纠纷向怀化市鹤城区人民法院提起诉讼。之后，原告向法院申请撤回起诉。2017年10月24日，怀化市鹤城区人民法院作出了“准许原告怀化宏宇房地产开发有限公司撤诉”的裁定。但被告至今未向原告支付房款。原告为维护其合法权益，故形成纠纷。
本院认为：原、被告签订的《怀化商品房买卖合同》及《补充协议》,是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应全面适当履行。被告未按约定支付房款，已构成根本违约，被告应承担违约责任。根据合同约定，“被告逾期付款超过30天，原告可无息退还被告已付房款，将该宗房产另行出售给第三方”，该条款系双方当事人对买受人逾期付款的违约责任的约定，该条款所包含的内容为：若被告逾期付款超过30天，原告有权解除合同，收回房屋，且原告仅需向被告退还已付房款，不再向被告支付资金占用期间的利息。因此，被告至今未支付全部购房款，原告有权解除合同，故对于原告要求判令立即解除原、被告签订的编号为1100771号《商品房买卖合同》及《补充协议》的主张，本院予以支持。因合同解除后，债权已消灭，预告登记因失去基础法律关系而失效，原告有权要求注销预告登记，故对于原告要求被告立即协助原告办理解除编号为1100771号《商品房买卖合同》的网签及预告登记手续的主张，本院予以支持。被告与第三人签订的《住房公积金借款合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。原告并非《住房公积金借款合同》的相对方，因此其无权解除该合同。故对于原告要求立即解除被告与第三人签订的《住房公积金借款合同》及抵押登记手续的主张，本院不予支持。本案中，被告向原告出具了《公积金转款承诺书》，但该份承诺书系与《怀化商品房买卖合同》及《补充协议》同时所签，且均系原告为针对不特定相对人重复使用而预先拟定，因此，《公积金转款承诺书》、《怀化商品房买卖合同》及《补充协议》均应视为格式合同。《公积金转款承诺书》中约定了被告未按期将贷款转入原告账户而应承担的违约责任，而《怀化商品房买卖合同》及《补充协议》中亦约定了被告逾期付款的违约责任，两者约定的违约责任不同，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条之规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，因此，被告应以《怀化商品房买卖合同》及《补充协议》中约定的内容承担违约责任，即原告仅需向被告退还已付房款，不再向被告支付资金占用期间的利息。对于原告主张被告已交付的首付款123362元作为违约金不予退还的诉讼请求，没有事实及法律依据，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、之规定，判决如下：
一、解除原告怀化宏宇房地产开发有限公司与被告张亮签订的《商品房买卖合同》（编号：湘怀房（合）1100771号）及《补充协议》；
二、被告张亮于本判决生效之日起十日内协助原告怀化宏宇房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》（编号：湘怀房（合）1100771号）的网签及预告登记手续（预售合同号：201101111702）；
三、驳回原告怀化宏宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费7425元，财产保全费2562元，共计9987元，由原告怀化宏宇房地产开发有限公司负担6987元，被告张亮负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 王 黎
审 判 员 舒珏惠
人民陪审员 沈 红
二〇一八年八月二日
代理书记员 肖圣岚