＼n江苏省徐州市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）徐商初字第0096号＼n原告中国农业银行股份有限公司徐州分行。＼n负责人李厚网，行长。＼n委托代理人李洪昌，该行职员。＼n委托代理人徐晓澜，该行职员。＼n被告徐州市臻隆经济实业发展总公司。＼n法定代表人阴元朋，总经理。＼n被告徐州市鼓楼区琵琶街道办事处万寨社区居民委员会（原徐州市鼓楼区朱庄乡万寨村村民委员会）。＼n法定代表人杜玉东，主任。＼n委托代理人王伯凡，江苏凤泉律师事务所律师。＼n原告中国农业银行股份有限公司徐州分行（以下简称农业银行徐州分行）与被告徐州市臻隆经济实业发展总公司（以下简称臻隆经济总公司）、徐州市鼓楼区琵琶街道办事处万寨社区居民委员会（以下简称万寨社区居委会）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月21日立案受理后依法组成合议庭，于2013年9月4日公开开庭进行了审理。原告农业银行徐州分行的委托代理人李洪昌、徐晓澜，被告万寨社区居委会的委托代理人王伯凡到庭参加诉讼，臻隆经济总公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告农业银行徐州分行诉称：自2001年12月31日以来，被告臻隆经济总公司在原告下属鼓楼支行共有四笔贷款到期未还，分别为：2001年12月31日，贷款本金218万元，约定2002年12月31日到期，贷款利率为年利率7.02%，该笔贷款本金余额217万元；2002年3月29日，贷款本金198万元，约定2003年3月29日到期，贷款利率为年利率6.372%，该笔贷款本金余额198万元；2002年6月28日，贷款本金199万元，约定2003年3月5日到期，贷款利率为年利率6.372%，该笔贷款本金余额199万元；2002年9月30日，贷款本金199万元，约定2003年3月15日到期，贷款利率为年利率6.048%，该笔贷款本金余额199万元。以上贷款臻隆经济总公司以自有房产、万寨社区居委会以国有土地使用权抵押担保，并已办理抵押登记手续，以上贷款经原告多次催收，借款人臻隆经济总公司未予归还，万寨社区居委会承诺对以上贷款承担还款责任，至今仍未履行承诺。现仍欠贷款本金813万元及利息709.249128万元（暂计算至2013年3月20日）。为维护原告合法权益，请求法院依法判令：1、臻隆经济总公司、万寨社区居委会共同偿还贷款本金813万元及利息709.249128万元（暂计算至2013年3月20日为709.249128万元，之后利息请求计付至贷款还清日止）；2、判令原告对臻隆经济总公司、万寨社区居委会提供抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担，两被告还款先冲抵原告为被告垫付的各项诉讼费用。＼n被告臻隆经济总公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。＼n被告万寨社区居委会答辩称：一、贷款本金因未核实不能确定其具体数额。二、几笔贷款（包含利息）如数字属实，作为被告万寨社区居委员会应当有偿还义务，但该贷款是在当时特定环境下形成的，希望原告撤诉，调解协商贷款问题。＼n经审理查明：原告下属鼓楼支行与被告臻隆经济总公司于2001年12月31日，签订编号为（21231）农银借字（2001）第0021-1号《借款合同》一份，约定：被告臻隆经济总公司向原告下属鼓楼支行借款218万元，借款年利率为7.02%，到期日为2002年12月31日；2002年3月29日，双方签订编号为（2395）农银借字（2002）第0021号《借款合同》一份，约定：被告臻隆经济总公司向原告下属鼓楼支行借款198万元，借款年利率为6.372%，到期日为2003年3月29日；2002年6月28日，双方签订编号为（2395）农银借字（2002）第0023号《借款合同》一份，约定：被告臻隆经济总公司向原告下属鼓楼支行借款199万元，借款年利率为6.372%，到期日为2003年3月5日；2002年9月30日，双方签订编号为（2395）农银借字（2002）第0025号《借款合同》一份，约定：被告臻隆经济总公司向原告下属鼓楼支行借款199万元，借款年利率为6.048%，到期日为2003年3月15日。上述借款合同均约定“借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息”，“对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利”。＼n2001年12月28日、12月31日，被告臻隆经济总公司、万寨社区居委会与原告下属鼓楼支行分别签订了编号为（21231）农银高抵字（2001）第0021-1号、（21231）农银高抵字（2001）第0021-2号、（21231）农银高抵字（2001）第0021-3号《最高额抵押合同》，约定：抵押人同意以其所有的房产、国有工业用地使用权作为抵押物；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。以上三份《最高额抵押合同》担保的主债权最高余额分别为309万元、238万元、271万元，总计818万元。上述《最高额抵押合同》签订后，臻隆经济总公司以其自有房产、万寨居委会（原万寨村委会）以其所有的国有工业用地使用权分别依法办理了抵押登记。其中：编号（21231）农银高抵字（2001）第0021-1号的《最高额抵押合同》仅就臻隆经济总公司所有的，坐落于三环路万寨段、建筑面积1846.62平方米的房产办理了抵押登记，并依法取得了徐房押（按）字鼓楼20010108号房地产抵押（按揭）贷款证明，但该房产相应的徐土国有（98）字第01101号国有工业用地使用权未办理抵押登记手续；编号（21231）农银高抵字（2001）第0021-2号的《最高额抵押合同》项下万寨居委会所有的国有工业用地使用权，依法登记取得了徐土他项（2001）字第0054号《土地他项权利证明书》；编号（21231）农银高抵字（2001）第0021-3号的《最高额抵押合同》项下万寨居委会所有的国有工业用地使用权，依法登记取得了徐土他项（2001）字第0053号《土地他项权利证明书》。＼n上述借款合同签订后，原告依约分别于2001年12月31日发放了218万元借款，2002年3月29日发放了198万元借款，2002年6月28日发放了199万元借款，2002年9月30日发放了199万元借款，但被告臻隆经济总公司仅于2005年9月30日向原告归还了1万元，用于偿还其在2001年12月31日218万元借款的本金，后一直未履行还款义务。截至2013年3月20日，被告臻隆经济总公司尚欠上述四份借款合同借款本金共计813万元、利息709.249128万元。＼n另查明：臻隆经济总公司是万寨村（现改为万寨社区居委会）下属村办集体所有制企业，臻隆经济总公司已停止经营，2006年4月4日被吊销营业执照，企业公章已被收回。万寨社区居委会于2012年10月19日出具承诺，表示自愿承担臻隆经济总公司的债权债务并签收银行贷款催收通知。原告自2004年至今，分别于2004年7月21日、2006年2月6日、2007年10月9日、2009年1月6日、2010年7月9日向债务人发送《债务逾期催收通知书》，债务人均予签收。2011年11月18日被告万寨社区居委会签收了原告发送的《债务逾期催收通知书》和《担保人履行担保责任通知书》，并在《债务逾期催收通知书》上载明以下内容：“臻隆公司原属村企业已关停，章已被上级收回，债务由村签收。”2012年10月19日被告万寨社区居委会再次签收了原告向债务人发送的《债务逾期催收通知书》。＼n以上事实，有当事人提供的《借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、《土地他项权利证明书》、《房地产抵押（按揭）贷款证明》、《房地产抵押清单》、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行担保责任通知书》、《承诺》、利息清单、工商登记资料查询表及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。＼n本院认为：一、两被告应当共同偿还原告借款本金813万元及相应的利息。原告具有贷款业务经营资质，其与被告臻隆经济总公司之间的借款合同关系有《借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》等证据证实；设立上述法律关系，是双方当事人的真实意思表示，所签订的合同内容合法，成立并生效，对当事人均有法律约束力。原告依约发放了共813万元贷款本金余额，目前借款合同约定的还款期已届满，原告相应取得了请求归还813万元贷款本金以及利息的权利。＼n第一被告臻隆经济总公司是第二被告万寨社区居委会下属的村办集体所有制企业，因第一被告臻隆经济总公司已于2006年停止经营并被吊销营业执照、企业公章也已被收回，第二被告万寨社区居委会作为其主管单位，自愿承诺由其承担臻隆经济总公司的债权债务，是其真实意思表示，故两被告对于原告主张的债权应承担共同还款义务。＼n二、原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权。＼n被告臻隆经济总公司、万寨社区居委会向原告下属鼓楼支行提供了抵押担保，约定被担保的主债权最高本金余额为818万元，双方当事人办理了法定的抵押登记手续，并取得了徐房押（按）字鼓楼20010108号房地产抵押（按揭）贷款证明、徐土他项（2001）字第0053号、徐土他项（2001）字第0054号《土地他项权利证明书》。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿”，第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，原告依法享有以本案两被告提供的徐房押（按）字鼓楼20010108号房地产抵押（按揭）贷款证明、徐土他项（2001）字第0053号、徐土他项（2001）字第0054号《土地他项权利证明书》项下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在借款本金813万元以及依据合同约定所产生的利息、罚息、复利范围内优先受偿的权利。＼n综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告徐州市臻隆经济实业发展总公司、徐州市鼓楼区琵琶街道办事处万寨社区居民委员会于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州分行借款本金813万元以及利息709.249128万元（计算至2013年3月20日止），2013年3月21日起至贷款本息实际还清之日止的利息仍需按合同约定标准计算，并由被告徐州市臻隆经济实业发展总公司、徐州市鼓楼区琵琶街道办事处万寨社区居民委员会向原告支付。＼n二、如被告徐州市臻隆经济实业发展总公司、徐州市鼓楼区琵琶街道办事处万寨社区居民委员会不能按期偿还上述借款本息，原告中国农业银行股份有限公司徐州分行有权以徐房押（按）字鼓楼20010108号房地产抵押（按揭）贷款证明，以及徐土他项（2001）字第0053号、徐土他项（2001）字第0054号《土地他项权利证明书》项下的抵押物以拍卖、变卖所得的价款，在最高本金限额813万元以及该813万元本金依据合同约定所产生的利息、罚息、复利范围内优先受偿。＼n案件受理费113135元、财产保全费5000元，合计118135元，由被告徐州市臻隆经济实业发展总公司、徐州市鼓楼区琵琶街道办事处万寨社区居民委员会共同负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；帐号：10-113301040002475。＼n审判长张建民＼n代理审判员郑仰会＼n代理审判员赵涛＼n二〇一三年十一月二十日＼n书记员历莉＼n附录：本案适用的法律条文＼n《中华人民共和国合同法》＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国担保法》＼n第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。＼n第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。＼n抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。