重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第07636号
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区久长路2号，组织机构代码70938011-9。
负责人黄小京，该支行行长。
委托代理人蔡蔷，女，1974年4月12日出生，汉族，居民，支行职工，住重庆市合川区。
被告陈静，男，1973年7月23日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。
被告袁君，女，1974年6月25日出生，汉族，居民，住合川区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行（以下简称“农商行合川支行”）与被告陈静、袁君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，由代理张明凤独任审判，公开开庭进行了审理。原告农商行合川支行的委托代理人蔡蔷，被告陈静到庭参加了诉讼。被告袁君因下落不明，经本院传票传唤，期满后，仍无正当理由拒不到庭，本案依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行合川支行诉称，2014年7月24日，其与被告陈静签订《个人最高额循环贷款合同》，约定其授信被告陈静最高债权额58万元，期限为36个月。2015年7月20日，双方签订了“合川支行2015年个字第1628072015200173-2号个人贷款支用单”，支用贷款金额39万元，期限12个月，自2015年7月20日至2016年7月19日止；2015年7月23日，被告陈静与其签订了“合川支行2015个字第1628072015200173-3号个人贷款支用单”，支用贷款金额19万元，期限12个月，自2015年7月23日至2016年7月22日止。以上两期贷款利率均为在基准利率的水平上上浮70%，即为月利率6.871‰，还款方法均为按月结息、到期还本法；合同同时约定，对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率上加收50%。被告陈静用其位于重庆市合川区合阳城街道办事处学府路9号12幢1单元4-2的房产（产权证号：204房地证2010字第0269**号）作为该贷款的抵押担保。贷款发放后，被告陈静因家庭财务状况恶化，卷入重大的诉讼法律纠纷，其于2015年8月25日通知被告陈静签订了贷款提前到期通知书，通知该两笔贷款合计58万元于2015年8月30日提前到期，被告至今未按照合同约定履行还本付息的义务，已构成严重违约。截止2015年9月21日，被告陈静欠本金58万元，利息8181.23元。为维护其合法权益，避免信贷资产流失，现提出如下诉讼请求：一、判令被告陈静、袁君立即返还借款本金58万元及利息（利息包括截止2015年9月21日的利息8181.23元以及以58万元为基数，从2015年9月22日起按照合同约定的方法计算至付清之日止的利息）；二、判令其对贷款抵押物即位于重庆市合川区合阳城街道办事处学府路9号12幢1单元4-2的房产（产权证号：204房地证2010字第0269**号）享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告陈静负担。
被告陈静辩称，贷款属实，其袁君已于2014年12月1日登记离婚，该笔贷款是其个人借来做生意，与袁君无关，只是其目前经济困难，但不久将会有一笔赔偿款，希望原告能宽限时间并免除罚息。
被告袁君未作答辩。
经审理查明，2014年7月24日，原告农商行合川支行（甲方）与被告陈静（乙方）签订了《个人最高额循环贷款合同》（合同编号：合川支行2014年个循字第1628092014200173号），约定其对陈静提供的贷款额度为58万元，有效期自2014年7月24日至2017年7月23日止。2015年7月20日，被告陈静与原告农商行合川支行签订了“合川支行2015年个字第1628072015200173-2号个人贷款支用单”，支用贷款金额39万元，期限12个月，自2015年7月20日至2016年7月19日止；2015年7月23日，被告陈静与原告农商行合川支行签订了“合川支行2015个字第1628072015200173-3号个人贷款支用单”，支用贷款金额19万元，期限12个月，自2015年7月23日至2016年7月22日止。以上两期贷款利率在均为基准利率的水平上上浮70%，即为月利率6.871‰，还款方法均为按月结息、到期还本法，合同还约定“在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款期限内，利率保持不变”。合同约定还款方式为“按期结息、到期还本法：指乙方按月结付利息，结息日为每月的20日；本金和最后一期利息到期后一次性归还。该借款合同还对违约责任进行了约定“乙方未按本合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用”即构成违约，“出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：……（四）宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；……（八）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；（九）行使担保权利；（十）解除与乙方的借贷关系。”陈静在合同“借款人”处签字捺印。陈静、袁君在合同“抵押人”处签字捺印。2014年7月24日，被告陈静作为甲方与原告农商行合川支行作为乙方还自愿签订了《重庆市房地产抵押合同》，该《重庆市房地产抵押合同》第一条总则约定：甲方以下表所列房地产设定抵押权作为陈静向乙方履行债务的担保。该《重庆市房地产抵押合同》第二条房地产约定：房地产坐落：重庆市合川区合阳城街道办事处学府路9号12幢1单元4-2；所有权人为陈静；抵押期限3年，抵押期至2017年7月23日；建筑面积167.05㎡。该《重庆市房地产抵押合同》第三条贷款金额和期限约定：1、贷款金额58万元；2、贷款期限3年，贷款期限从至2014年7月24日至2017年7月23日；此外双方还对权利义务、抵押物的拆迁、违约责任、争议的解决方式等进行了约定，原告农商行合川支行在乙方处加盖公章，被告陈静在甲方处签名并加盖指纹。
另查明，原告农商行合川支行于2015年7月20日和2015年7月23日分别向被告陈静发放了贷款39万元和19万元，共计58万元。2015年8月25日，被告陈静同原告农商行合川支行签订了贷款提前到期通知书，确认贷款于2015年8月30日提前到期。被告陈静未按照该通知书约定按期返还借款本金及利息利息。截止2015年9月21日，被告陈静尚欠农商行合川支行借款本金58万元，利息8181.23元。
另查明，被告陈静与被告袁君于1996年10月28日登记结婚，2014年12月1日登记离婚。
上述事实，有原、被告陈述、个人贷款支用单、《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、贷款提前到期通知书、房屋抵押承诺书、借款借据、结婚证、离婚协议、离婚证等证据为证，经审查，足以认定。
本院认为，原告农商行合川支行与被告陈静签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。在合同履行中，原告农商行合川支行按约发放贷款，被告陈静未按合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，原告农商行合川支行按照可以合同约定要求被告陈静立即清偿贷款本息，并按照罚息利率计收逾期利息。故对于原告农商行合川支行要求被告陈静返还借款本金58万元和支付截止2015年9月21日的利息8181.23元，并从2015年9月22日起按照合同约定的利率、计息方式计算至借款还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告袁君的民事责任。因被告陈静与被告袁君于2014年12月1日已办理离婚登记，被告陈静向原告农商行合川支行两次申请支付贷款分别是2015年7月20日和2015年7月23日，该债务产生于双方登记离婚后，系被告陈静个人债务，故原告农商行合川支行要求被告袁君偿还借款58万元及利息的诉讼请求，本院不予支持。
关于抵押物的优先受偿权。《中国人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案被告陈静在申请贷款时，以其名下的房屋（位于重庆市合川区合阳城街道办事处学府路9号12幢1单元4-2的房产（产权证号：204房地证2010字第0269**号）为该笔贷款提供抵押担保，并依法进行了备案登记，该抵押合同合法、有效，应受法律保护。现因被告陈静未履行债务，原告农商行合川支行提出对该抵押物的优先受偿权，其请求正当，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈静于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行返还借款本金58万元；
二、由被告陈静于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支付截止2015年9月21日的利息8181.12元；并以58万元为基数，从2015年9月22日起按照合同约定利率支付利息至款项付清之日止，利随本清；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行在本判决第一项、第二项债权范围内对被告陈静提供担保的抵押物即位于重庆市合川区合阳城街道办事处学府路9号12幢1单元4-2的房产（产权证号：204房地证2010字第0269**号）享有优先受偿权；
四、驳回重庆农村商业银行股份有限公司合川支行对被告袁君的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9600元，减半收取4800元，由被告陈静负担。此款已由原告垫付，由被告陈静在给付标的款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 张明凤
二〇一五年十一月二日
书 记 员 胡潇月