云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2301民初2608号
原告：陈鑫孝，男，1973年1月20日生，汉族，初中文化，四川省自贡市人，个体户，住四川省自贡市大安区。
委托诉讼代理人：许桂英，女，1972年3月18日生，汉族，初中文化，四川省自贡市人，个体户，住楚雄市，系原告陈鑫孝之妻（特别授权）。
委托诉讼代理人：艾可生，云南义达律师事务所律师（特别授权）。
被告：楚雄市建筑公司，住所地楚雄市鹿城镇环城西路105号，统一社会信用代码：91532301217441675M。
法定代表人：邓雄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡泓，云南众星律师事务所律师（特别授权）。
原告陈鑫孝与被告楚雄市建筑公司合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈鑫孝及其委托诉讼代理人许桂英、艾可生、被告楚雄市建筑公司的委托诉讼代理人胡泓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈鑫孝向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拆迁补偿款30000元、装修费补偿款30000元、停产停业补助费8287.44元，归还原告欠款31712.56元，以上费用合计100000元；2.判令被告按照年利率24%计算支付从起诉之日起至款项付清之日止的资金占费用；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月10日，我与被告签订租房合同，约定我租用被告位于楚雄市商铺经营超市，租房时间从2015年12月31日起至2018年12月30日止，共计三年，租房过程中产生的租房税、土地收益金等税收由被告承担，双方还对其他事项进行了约定。2017年12月，因为楚雄市西门小区棚户区改造拆迁，被告为了多领取搬迁奖励，主动与我协商，要求我搬出，通过协商，双方签订了搬迁补偿协议，约定被告支付给我拆迁补偿款30000元、装修费补偿款30000元、停产停业补助费8287.44元，并归还我欠款31712.56元，共计100000元。协议签订后，我按照被告的要求及时搬空了房屋，并把房屋交还给被告，但被告言而无信，一直没有将上述款项支付给我，被告已经违约。现诉至人民法院，请求判如所诉。
被告楚雄市建筑公司辩称，我公司认为双方签订的搬迁补偿协议违反双方租赁合同的约定，也违反西门小区拆迁政策，所以该协议当依法予以撤销。租房合同约定如果涉及政府拆迁，对于装修部分政府如有赔偿，我公司补偿给原告。根据西门小区拆迁政策对装修费和停业损失补偿费的规定，拆迁补偿款并不是我公司在与原告履行合同过程中应当支付给原告的费用，所以原告要求我公司支付拆迁补偿款30000元没有依据。双方解除租房合同时未约定我公司要支付资金占用费，故原告要求我公司支付资金占用费的诉讼请求依法不能成立，且本案不属于民间借贷纠纷，不适用原告主张的年利率24%的计算方式。综上所述，原告要求我公司支付拆迁补偿款30000元及资金占用费的诉讼请求依法不能成立。
当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告为证明诉讼主张及所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1.租房合同；2.搬迁补偿协议；3.被告的工商登记信息；4.收据；5.结婚证、个体工商户营业执照。被告针对辩解和理由未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1能够证实原、被告双方签订租房合同约定双方权利义务的事实；证据2、4能够证实被告曾向原告借款、被告的房屋因涉及拆迁原、被告双方就原告租赁被告的房屋事宜及用借款冲抵租金及水电费进行协商，并达成协议的事实；证据3能够证实被告的工商登记信息；证据5能够证实原告与许桂英系夫妻关系，原告和被告租赁的房屋系用于经营食品店，食品店工商登记在许桂英名下的事实。对以上原告提交的证据，本院予以采信。
根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：许桂英与原告陈鑫孝系夫妻关系，许桂英于2011年8月15日取得楚雄市鹿城鼎胜食品店的个体工商户营业执照，登记的经营场所为楚雄市鹿城镇环城西路247号。2015年12月10日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订租房合同，约定：甲方将楚雄市商铺出租给陈鑫孝，租房时间从2015年12月31日起至2018年12月30日止，共计三年，租房过程中产生的租房税、土地收益金等税收由甲方承担；房屋租金第一年45000元，以后每年按45000元标准增加5%的租金；如政府要求拆迁，装饰部分政府如有赔偿，甲方按政府赔偿的金额返还乙方，如政府不予赔偿则费用甲方概不负责。租房合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2017年年底，原告陈鑫孝和被告租赁的前述房屋被纳入楚雄市西门小区棚户区改造征收范围，被告与拆迁机构签订了拆迁补偿协议，并于2017年12月25日进行整体搬迁，在此过程中，被告与原告协商了原告从租赁的房屋内搬离事宜，在原告从被告处租赁的房屋内搬离后，原告（乙方）与被告（甲方）于2018年1月18日签订搬迁补偿协议，约定：“一、我公司于2015年12月10日与陈鑫孝签订租房合同，租房时间从2015年12月31日至2018年12月30日止，共计三年，2015年12月31日至2016年12月31日的房租45000元乙方已交给甲方，2017年1月1日至2017年12月31日的房租47250元、2016年1月至2017年12月水电费10374.44元，合计57624.44元未交纳。二、我公司截止2016年9月30日共欠陈鑫孝借款89337元。三、借款扣减以上房租及水电费后，还欠陈鑫孝37172.56元。四、现双方商定拆迁补偿款30000元，装修费补偿款30000元，停产停业补助费8287.44元，三项合计68287.44元。现楚雄市建筑公司应付给陈鑫孝100000元。此协议一式两份，甲乙双方各执一份。经双方签章后生效。”签订搬迁协议后至今，被告未向原告支付协议载明的款项。
本院认为，本案中租房合同是原、被告双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方具有约束力。在履行租房合同过程中，因被告出租给原告的房屋被纳入楚雄市西门小区棚户区改造征收范围，原、被告双方经协商一致签订了搬迁补偿协议，该协议系原、被告双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应当按照协议内容履行。自搬迁补偿协议签订后至今，被告未按照协议约定向原告支付拆迁补偿款30000元、装修费补偿款30000元、停产停业补助费8287.44元及归还借款31712.56元，合计100000元，对原告要求被告支付上述款项的主张，本院予以支持。因搬迁补偿协议并未约定被告支付款项的时间及逾期付款需承担违约责任，且原告亦未提交证据证实在起诉前向被告主张过权利，故原告要求被告按年利率24%支付资金占用费的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。需要说明的是，搬迁补偿协议中涉及被告向原告借款后，原、被告一致同意用原告应支付给被告的部分房租、水电费冲抵部分借款，被告亦同意在本案中一并处理搬迁补偿协议载明的其欠原告的借款31712.56元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告楚雄市建筑公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈鑫孝拆迁补偿款30000元、装修费补偿款30000元、停产停业补助费8287.44元，并归还借款31712.56元，以上被告楚雄市建筑公司应付给原告陈鑫孝的款项合计100000元（款交法院）；
二、驳回原告陈鑫孝的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告楚雄市建筑公司负担（未交，限本判决生效之日起十日内缴纳，款交法院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 普秀梅
二〇一八年八月二十日
书记员 郑会乔