山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初3211号
原告：中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行，住所地青岛市李沧区。
负责人：张敏，职务行长。
委托代理人：刘涛，山东盈涛律师事务所律师。
委托代理人：李春超，山东盈涛律师事务所律师。
被告：杨进华，女，汉族，住山东省即墨市。
原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行（以下简称工行李沧第一支行）与被告杨进华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序审理，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘涛、李春超到庭参加诉讼，被告杨进华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工行李沧第一支行向本院提出诉讼请求：1.判令杨进华偿还剩余借款本金463958.3元及至实际付清之日止的利息、罚息（暂计算至2016年7月21日）金额为7508.36元；2.判令杨进华承担工行李沧第一支行的律师代理费25973元；3.判令工行李沧第一支行对杨进华抵押的即墨市辽河一路98号10号楼1单元302户房产享有抵押权及优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等由杨进华承担。事实与理由：2012年4月12日，工行李沧第一支行与杨进华签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定杨进华向工行李沧第一支行借款50万元用于购房，借款期限为300个月，自贷款人实际放款之日起算。杨进华按月偿还借款本息，如杨进华不按时还款，工行李沧第一支行有权要求杨进华立即清偿全部借款并计收利息、罚息，杨进华还应承担工行李沧第一支行为实现债权而产生的全部费用。杨进华以其购买的位于即墨市辽河一路98号10号楼1单元302户房产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，工行李沧第一支行按约向杨进华发放了贷款，但杨进华未按照合同偿还借款。
杨进华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。工行李沧支行提交个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、交易明细、房屋抵押权证、委托代理合同、发票等各1份，杨进华经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院依法推定工行李沧第一支行提交的相关证据中杨进华的签名是真实的。对工行李沧第一支行提交的上述证据，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2012年4月12日，工行李沧第一支行与杨进华签订《个人购房借款/担保合同》一份，借款人和抵押人是杨进华，贷款人是工行李沧第一支行。双方约定杨进华向工行李沧第一支行贷款50万元，贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款用途为购买即墨市辽河一路98号10号楼1单元302户房屋。该笔贷款的担保方式是抵押担保。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后如遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入管勋亮工行账户（账号：38×××96）。借款人偿还贷款本息采取按月等额本息还款法，借款人不享有宽限期，自实际放款之日起开始计算。还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照在贷款利率基础上加收50%确定。贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约。借款人违约后，贷款人有权要求宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为即墨市辽河一路98号10号楼1单元302户房产。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2.抵押物为位于即墨市辽河一路98号10号楼1单元302户房屋，于2012年4月19日办理了房屋抵押登记，抵押权人为工行李沧第一支行，抵押人为杨进华，抵押权证编号为：即房抵押字第4317号。
3.工行李沧第一支行按约于2012年4月20日将贷款50万元发放,经杨进华本人授权，工行李沧第一支行将上述贷款金额转入管勋亮账户（账号：38×××96），贷款到期日为2037年4月20日，执行利率为7.05%。
4.截至2016年12月21日，逾期还款6期以上，剩余贷款本金为463958.3元，积欠利息为17408.8元。
本院认为，工行李沧第一支行与杨进华之间签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。工行李沧第一支行发放借款后，杨进华应当按照合同约定履行还款义务。杨进华拖欠借款本息的行为系违约行为，按约工行李沧第一支行有权提前收回贷款，要求杨进华立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。关于贷款余额及积欠利息、罚息数额，因杨进华未提供偿还借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，杨进华所欠的贷款本息数额，依工行李沧第一支行主张及举证为据。工行李沧第一支行要求杨进华偿还剩余贷款本金463958.3元、相关利息及罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。关于工行李沧第一支行主张杨进华赔偿因本案诉讼支出的律师费，其提交的委托代理合同显示本次代理采用全额风险代理，于实际收回案款且出具律师费发票后支付律师费。因至庭审之日，工行李沧支行未提交律师费实际交付凭证，律师费未实际发生，故工行李沧第一支行要求杨进华支付律师费的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
工行李沧第一支行主张就抵押物享有优先受偿权，杨进华以其位于即墨市辽河一路98号10号楼1单元302户房屋为上述借款提供抵押担保，因杨进华未按约清偿借款本息，应按约以上述抵押房产承担抵押担保责任。工行李沧第一支行可以与杨进华协议以上述房产折价或者拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债权范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由杨进华继续清偿。
综上所述，工行李沧第一支行主张杨进华偿还贷款本金并支付相应利息的诉讼请求成立，本院予以支持。工行李沧第一支行主张对上述债务就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。工行李沧第一支行主张杨进华支付律师费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨进华于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行借款本金463958.3元。
二、被告杨进华于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行截至2016年12月21日的利息等共计17408.8元并支付自2016年12月22日起至欠款实际给付之日止的利息（按照合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
三、原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行对被告杨进华名下位于即墨市辽河一路98号10号楼1单元302户房屋就上述一、二项债权享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8762元，保全费3007元，公告费900元，共计12669元（原告已预交），由被告杨进华负担。被告杨进华于判决生效后十日内支付原告12669元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 柳佳佳
人民陪审员 胡 雪
人民陪审员 梁秀红
二〇一七年一月三日
书 记 员 綦桂琳