浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初1428号
原告：温州银行股份有限公司龙港支行，统一社会信用代码91330327434796811，住所地苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑一、二层（东首）。
负责人：苏小丰，系该支行行长。
委托诉讼代理人：温小宜，女，系该银行员工。
委托诉讼代理人：朱珍，女，系该银行员工。
被告：温州市嘉文制袋有限公司，统一社会信用代码913303277909720811，住所地苍南县钱库镇项东村207-209号。
法定代表人：朱明高，系该公司总经理。
被告：朱明高，男，1967年7月11日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
被告：章伟，男，1967年4月22日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。
委托诉讼代理人：林正俊，浙江浙信律师事务所律师。
被告：项延赠，男，1972年12月30日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。
委托诉讼代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
被告：苍南县高宏箱包有限公司，组织机构代码55966828-X，住所地苍南县钱库镇公园中路23号。
法定代表人：章锦栈。
委托诉讼代理人：林正俊，浙江浙信律师事务所律师。
原告温州银行股份有限公司龙港支行（以下简称温州银行龙港支行）与被告温州市嘉文制袋有限公司（以下简称嘉文公司）、朱明高、章伟、项延赠、苍南县高宏箱包有限公司（以下简称高宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月5日立案后，依原告申请于2016年2月23日作出（2016）浙0327民初1428号民事裁定书，裁定保全登记在被告章伟名下坐落于苍南县钱库镇振兴东街40号（所有权证号：00019947）、钱库镇钱东路194
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194-2号第四层（所有权证号：00082266）、钱库镇钱东路194-194-2号第五层（所有权证号：00082264）的三处房产，登记在被告朱明高、章小琴名下坐落于苍南县龙港镇德雅花园21幢1506室房产中属于被告朱明高所有的份额（所有权证号：00248386），登记在被告项延赠、吴金銮名下坐落于苍南县龙港镇新湖绿都北苑5幢601室房产中属于被告项延赠的份额（所有权证号：00210095），并依法适用简易程序，于2016年3月16日第一次公开开庭审理了本案，因案情复杂，本案转为普通程序，于2016年9月28日第二次公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人温小宜，被告朱明高、项延赠的共同委托诉讼代理人饶大永，被告章伟及其与被告高宏公司的共同委托诉讼代理人林正俊到庭参加了第一、第二次庭审，原告的委托诉讼代理人郑依依、被告项延赠到庭参加了第一次庭审，原告的委托诉讼代理人朱珍到庭参加了第二次庭审。被告嘉文公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告章伟、高宏公司申请的证人应化串、李某、沈某于第一次庭审时出庭作证。本案现已审理终结。
原告温州银行龙港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告嘉文公司归还借款本金396万元，期内利息182174.81元（自2015年8月21日起暂计至2016年4月10日止，按月利率6.8‰计算）及清偿之日止的逾期利息（从2016年4月10日起，按月利率10.2‰计算）；2.判令被告嘉文公司归还借款本金300万元，期内利息242202.8元（自2015年10月29日起暂计至2016年10月29日止，按月利率6.6‰计算）及清偿之日止的逾期利息（从2016年10月29日起，按月利率9.9‰计算）；3.判令被告嘉文公司归还借款本金300万元，期内利息241560元（自2015年10月30日起暂计至2016年10月30日止，按月利率6.6‰计算）及清偿之日止的逾期利息（从2016年10月30日起，按月利率9.9‰计算）；4.判令被告章伟对被告嘉文公司的上述债务在300万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5.判令被告项延赠对被告嘉文公司的上述债务在300万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；6.判令被告朱明高对被告嘉文公司的上述债务在300万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；7.判令被告高宏公司对被告嘉文公司的上述债务承担连带清偿责任，在1340万元范围内承担抵押担保责任，就拍卖、变卖坐落于苍南县钱库镇公园中路23号的抵押物所得的款项，原告有权优先受偿；8.本案诉讼费、保全费等由各被告承担。
事实和理由：2014年4月8日，被告高宏公司与原告温州银行龙港支行签订一份编号为温银602002014年高抵字00042号的《最高额抵押合同》（以下简称合同一），合同约定：1.被告高宏公司自愿为原告与被告嘉文公司在2014年4月8日至2017年4月8日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，最高债权余额为1340万元；2.抵押物为被告高宏公司所有的坐落于苍南县钱库镇公园中路23号的工业厂房（温房权证苍南县字第××号）及土地使用权[苍国用（2011）第16-0374号]，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用）等；3.本合同所担保的债权还存在其他担保措施的，无论其他担保措施是由被告嘉文公司提供还是由第三人提供，也无论是物的担保还是人的担保，原告均有权自行决定各担保措施所担保的债权份额和实现担保的顺序；4.被告嘉文公司未履行主合同项下到期债务（含宣布提前到期），原告有权行使或提前施行抵押权。2014年4月9日，原告与被告高宏公司在苍南县住房和城乡规划建设局办理了最高额抵押登记并取得了房屋他项权证（证号：温房他证苍南县字第××号）。
2014年4月9日，被告朱明高、章伟、项延赠作为保证人分别与原告签订编号为温银602002014年高保字00072号、温银602002014年高保字00074号、温银602002014年高保字00073号的《最高额保证合同》（依次简称为合同二、合同三、合同四），三份合同均约定：1.保证人自愿为被告嘉文公司在2014年4月9日至2016年4月9日期间签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，保证人担保的最高债权余额为300万元，保证方式为连带责任保证；2.保证的范围为主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用）等，保证期间自本合同生效之日起，至决算日后两年为止；3.本合同的决算日为2016年4月9日。若主合同中最后到期的债权的到期日晚于上述日期，则决算日以主合同中最后到期的债权的到期日为准；若债权人根据主合同的约定宣布所有主合同项下全部债权提前到期，则决算日以该提前到期日为准。
2014年4月10日，被告嘉文公司与原告签订一份编号为602002014企贷字00040号的《非自然人借款合同》（以下简称合同五），合同约定：1.借款金额为400万元，借款期限自2014年4月10日起至2016年4月10日止，借款月利率为6.8‰，贷款用途为购货；2.借款人应于2014年12月22日偿还借款本金2万元，于2015年6月22日偿还借款本金2万元，于2016年4月10日偿还借款本金396万元，利息按月结息。当日，被告嘉文公司签订借款借据一份，原告于次日交付借款。借款后，被告嘉文公司分别于2014年12月22日、2015年6月22日偿还借款本金2万元、2万元，并按约支付利息共计27375.76元。2015年8月21日起，被告嘉文公司未再支付利息，原告于2015年9月25日划扣利息487.83元。
2015年10月29日，被告嘉文公司与原告签订一份编号为602002015企贷字00169号的《非自然人借款合同》（以下简称合同六），合同约定：1.借款金额为300万元，借款期限自2015年10月29日起至2016年10月29日止，借款月利率为6.6‰，贷款用途为以贷还贷；2.借款人应在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日结息，利息按月结息，于每月的20日支付利息，贷款到期时利随本清。当日，被告嘉文公司签订借款借据一份，原告于次日交付借款。借款后，被告嘉文公司未支付利息，原告于2016年1月20日划扣利息17.2元。
2015年10月30日，被告嘉文公司与原告签订一份编号为602002015企贷字00172号的《非自然人借款合同》（以下简称合同七），合同约定：1.借款金额为300万元，借款期限自2015年10月30日起至2016年10月30日止，借款月利率为6.6‰，贷款用途为以贷还贷；2.借款人应在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日结息，利息按月结息，于每月的20日支付利息，贷款到期时利随本清。当日，被告嘉文公司签订借款借据一份，原告交付借款。借款后，被告嘉文公司未支付利息。
上述合同五、合同六、合同七均约定：1.放款日和放款金额以借款借据等会计凭证为准，如与本合同或借款借据等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准；2.借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；3.借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%，未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
被告朱明高、项延赠共同辩称，1.被告嘉文公司原由被告项延赠经营，后法定代表人变更登记为被告朱明高。公司年收入一两百万元，根本无需贷款近千万元；2.本案借款系被告高宏公司借用被告嘉文公司名义贷款，由被告朱明高、章伟用于被告高宏公司的经营及其他投资。贷款均由被告朱明高与原告进行操作，被告项延赠就去签了个字，其他不知情；3.被告高宏公司作为受益人，其提供的抵押物足以偿还本案借款，被告朱明高、项延赠应当在抵押物不足以清偿借款时才承担相应的保证责任；4.本案三笔借款在原告起诉时均未到期，原告诉求的期内利息计算方式错误，应当重新进行计算。
被告朱明高另行补充陈述，被告高宏公司的抵押房产及土地系从爱德螺丝厂处受让而来，原有5幢房子，现房产证测绘图右侧的3幢房子拆建成3间厂房，系原拆原建，左侧拆建成2幢住房，系违章建造而成，房子在2012年第一次办理抵押时就开始建了，但房产证一直没有变更登记。被告高宏公司办理抵押时，原告和被告高宏公司委托的评估公司各自来现场查看。评估公司对抵押物进行评估时，评估的就是整个厂区里的建筑。原告的员工曾询问现场两幢住房的问题，被告朱明高回复说是职工宿舍，但未告知建筑物格局已变更。
被告章伟辩称，1.原告明知被告嘉文公司没有偿债能力，仍为其办理以贷还贷业务，既违反银行规定，也违反双方所签订的借款合同中6.5、7.1、7.2条的约定。原告对被告嘉文公司是否按合同约定的用途使用借款未尽到监督职责，也未向被告章伟尽到通知义务，损害了后者的利益，故被告章伟对本案2笔借款金额为300万元的借款不承担保证责任；2.原告与被告嘉文公司在借款合同中约定的罚息及逾期等约定违反相关法律规定，应为无效；3.其作为公司股东对被告高宏公司与原告签订合同一事不知情，股东决议书中被告章伟的签名并非其本人所签。其从未使用涉案借款，被告嘉文公司与高宏公司之间的经济往来亦与其无关；4.坐落于被告高宏公司名下苍南县钱库镇公园中路23号土地上的河滨花苑小区是2011年、2012年左右建好的，其与被告朱明高事后才加入共同建房，并通过出售房屋方式收回属于自己的建房款；5.由于和当地村委会存在争议，被告高宏公司仅依据建设工程规划许可证建设了车间一、二，车间三系周边村民建设的民房，目前存在产权争议。被告高宏公司虽作出了工业企业临时改变房屋用途报告，但并未向住建局申请办理。综上，请求驳回原告对被告章伟的诉讼请求。
被告高宏公司辩称，1.本案《最高额抵押合同》无效。被告高宏公司所有的厂房在设定抵押前，已经依政府部门审批拆除重建，建筑物全部灭失，与原产权证及土地证上所标示的状况及格局完全不同。公园中路23号右首边的两幢房屋早在2012年前就已经重建并出售（现为河滨花苑小区），由购房者居住使用至今，左首边的车间一、二、三厂房，也在2012年4月份之前就依法拆除并在2012年4月10日、7月30日办理建设工程规划许可证和施工许可证后进行重建。原告与其签订抵押合同时，未依照规定对抵押物进行实物勘察，仅凭产权证、土地使用权证上的内容直接书写抵押物清单并办理抵押登记，存在过错，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，故该抵押行为无效；2.因河滨花苑小区已向他人出售，涉及该部分财产的所有权及使用权不属于被告高宏公司所有，其无权将他人财产对外设定抵押；3.其自办理工商注册登记后没有经营，根本无需借款，与被告嘉文公司不存在经济往来。综上，请求法院依法确认抵押合同无效，并驳回原告对被告高宏公司的诉讼请求。
原告温州银行龙港支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2.被告朱明高、章伟、项延赠的身份证，用于证明三被告的主体资格；3.被告嘉文公司、高宏公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证及身份证明、工商登记信息，用于证明被告嘉文公司、高宏公司的主体资格；4.合同五、合同六、合同七及借款借据，用于证明被告嘉文公司向原告借款的事实；5.合同一、股东会决议、房产证、土地证、房屋他项权证，用于证明被告高宏公司为借款提供抵押担保的事实；6.合同二、合同三、合同四，用于证明被告朱明高、章伟、项延赠为借款提供保证的事实。其于庭后补充提供证据7.2014年及2015年的评估鉴定报告各一份，用于证明本案抵押物经过估价公司评估的事实；8.温州市人民政府专题会议纪要〔2013〕7号，用于证明原告与被告高宏公司办理房产抵押，相关土地视同一并抵押的事实；9.被告朱明高、项延赠出具的承诺书，用于证明两被告同意对以贷还贷等业务按保证合同承担连带担保责任的事实；10.《非自然人借款合同》2份，用于证明本案2笔以贷还贷业务的原贷款情况。
被告朱明高、项延赠围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.企业信息公示系统，用于证明被告朱明高曾拥有被告高宏公司名下55%股权，在2016年1月4日前都是被告高宏公司的法定代表人的事实；2.银行款项明细，用于证明被告嘉文公司的贷款均由被告朱明高拿走用于偿还被告高宏公司欠龙鑫公司的款项以及用于盖被告高宏公司的房产和公司建设经营的事实。
被告章伟、高宏公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.苍南县钱库镇镇村规划建设办公室规划图、建设工程规划许可证、施工许可证、苍南县国土资源局钱库土管所的地籍测绘证明、河滨路花苑小区A、B幢住户的水、电费清单，用于证明（1）在原、被告办理抵押之前，坐落于苍南县钱库镇公园中路23号的被告高宏公司右首边的厂房已于2012年依法重建并出售，现所有权人一直居住使用至今；（2）被告高宏公司左首边车间一、二、三厂房也在2012年4月份之前就依法拆除并在2012年4月20日、7月30日办理建设工程规划许可证和施工许可证后进行重建；（3）被告高宏公司的土地证、产权证涉及的建筑物已全部拆除灭失，抵押物与实际状况不符，抵押无效的事实；2.工业企业临时改变房屋用途报告，用于证明在原、被告办理抵押前，被告高宏公司曾就左首边的车间一、二、三进行重建并向住建局申请将重建的房屋作为酒店使用的事实；3.照片，用于证明抵押物目前的真实状况。其当庭提交证据4.房屋买卖契约，用于证明坐落于苍南县钱库镇公园中路23号的被告高宏公司右首边的厂房已于2012年依法重建并出售（现命名为河滨路花苑小区A、B幢），现所有权人一直居住使用至今的事实。
被告章伟、高宏公司申请证人应化串、李某、沈某出庭作证，本院予以准许。证人应化串陈述称：其在正泰公司上班，被告章伟系其老板。其于2014年向被告章伟购买坐落于苍南县钱库镇公园中路23号河滨花苑小区的住房，双方签订了购房协议，并交付了购房款，房屋目前尚未装修。
证人李某陈述称：其是做木工的，与被告朱明高、章伟、项延赠均认识。其目前居住在坐落于苍南县钱库镇公园中路23号河滨花苑小区A幢三单元202室，该房屋系其于2013年从他人手中购买所得，原房主系2012年购得房屋。其在购房后便入住，水电费都有交。
证人沈某陈述称：被告章伟系其老板，其向被告章伟购买了坐落于苍南县钱库镇公园中路23号河滨花苑小区房产，但尚未装修入住，水电费也没有交。被告章伟卖房时说几个人合起来卖房的。
对当事人提供的上述证据以及证人证言，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告嘉文公司拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利。四被告对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据6均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据4，被告朱明高、项延赠对真实性无异议，但认为被告嘉文公司的借款实际用于被告高宏公司，被告章伟、高宏公司对真实性无异议，但认为被告嘉文公司向原告所借款项中的600万元用途为以贷还贷，损害了被告章伟的利益。原告提供的证据5，被告朱明高、项延赠无异议，被告章伟、高宏公司有异议，认为该抵押合同无效，土地证及房产证所记载的抵押房产已全部灭失，其中股东会决议中被告章伟的签字并非其本人所签。
被告朱明高、项延赠提供的证据1、证据2，原告、被告章伟、高宏公司均有异议，原告认为与本案不具有关联性，被告章伟、高宏公司认为被告朱明高对被告高宏公司实际控股35%，被告章伟为65%，银行明细不能证明借款用于被告高宏公司，即使借款被被告朱明高拿走，实际也是被告朱明高与嘉文公司之间的事情，不能证明被告章伟与其共同使用该借款。
被告章伟、高宏公司提供的证据1-4，原告对真实性无异议，但认为与本案不具有关联性，原告是依法办理最高额抵押登记，抵押合法有效；被告朱明高、项延赠均有异议，认为被告朱明高作为被告高宏公司的原法定代表人对公司名下的财产是知情的，在2012年被告高宏公司向原告贷款时，被告高宏公司即提供了本案的抵押物。被告高宏公司对变更后的抵押物进行出卖，并不阻却抵押的成立，河滨花苑小区的房屋也没有相关房产证及土地证。对证人应化串、李某、沈某的证言，被告章伟、高宏公司认为能够证明涉案抵押房产的一部分在办理抵押前已经出售给他人，所有权人已经变更，原告存在过错。原告认为三位证人均与被告章伟存在利害关系，可信度不高，不应采信。被告朱明高、项延赠认为证人证言的证明力偏弱，且证人应化串及沈某系被告章伟的员工，存在利害关系。即使证人存在买房行为，但购房款是支付给被告章伟本人，且证人应化串和沈某均未入住房屋，也未缴纳水电费，证人证言前后矛盾，房屋买卖的真实性存疑。即便房屋买卖属实，但房屋所有权登记在被告高宏公司名下，上述房屋是否能够买卖也存在问题。
对本案有争议的证据及证人证言，本院认定如下：原告提供的证据4，与证据9、证据10相印证，符合有效证据的基本特征，能够证明被告嘉文公司向原告借款的事实，对其证明效力本院予以认定，涉案两笔贷款用途虽为以贷还贷，但新贷与旧贷均发生于最高额保证期间内，保证人相同，故保证人仍应对贷款承担保证责任；原告提供的证据5，与证据7、证据8相印证，符合有效证据的基本特征，被告章伟虽主张股东会决议中的签名并非本人所签，但庭后自愿放弃鉴定，应承担举证不能的不利后果，上述证据能够证明原告与被告高宏公司就抵押物办理最高额抵押登记的事实，至于抵押是否有效，于说理部分另行阐述。原告补充提供的证据7-10，能够补充证明原告与被告嘉文公司办理以贷还贷，被告朱明高、项延赠承诺对以贷还贷继续承担保证责任以及原告与被告高宏公司办理最高额抵押和抵押物评估的事实，本院对此予以认定。被告朱明高、项延赠提供的证据1能够证明被告朱明高在2016年1月4日前系被告高宏公司法定代表人，并持有55%股权的事实，对此予以认定，证据2能够证明被告嘉文公司收到原告交付的贷款的事实，对此予以认定，但该证据不能证明被告朱明高、项延赠主张的其他待证事实。被告章伟、高宏公司提供的证据1、证据3、证据4，能够相互印证，可以证明涉案抵押登记办理前，抵押物涉及地块上的建筑物已与房产证载明建筑物不一致，除车间一、车间二、车间三外，部分地上建筑物已由他人占有使用的事实，其他不予认定，至于抵押是否有效，一并于说理部分另行阐述；被告章伟、高宏公司提供的证据2，与本案无关，对此不予认定。被告章伟、高宏公司申请的证人李某、沈某的证言，与被告章伟、高宏公司提供的其他证据相印证，能够证明厂房现状与房产证载明建筑物不一致，除车间一、车间二、车间三外，部分地上建筑物已由他人占有使用的事实；证人应化串的证言，因没有其他书面证据相佐证，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
另查明，1.2014年10月13日，被告嘉文公司与原告签订一份编号为602002014企贷字00161号的《非自然人借款合同》及借款借据，合同约定借款金额为300万元，借款期限自2014年10月13日起至2015年10月13日止，借款月利率为7‰，贷款用途为购货；2014年10月14日，被告嘉文公司与原告签订一份编号为602002014企贷字00165号的《非自然人借款合同》及借款借据，合同约定借款金额为300万元，借款期限自2014年10月14日起至2015年10月14日止，借款月利率为7‰，贷款用途为购货。上述2笔贷款到期后，被告嘉文公司通过合同六、合同七所借款项还清了全部借款本息；2.2015年10月29日，被告朱明高、项延赠各自向原告出具承诺书，承诺同意对被告高宏公司与原告之间发生的以贷还贷、展期等风险化解类业务仍按相关担保合同承担保证责任；3.2012年4月20日，被告高宏公司为拆除重建登记于其名下坐落于苍南县钱库镇公园中路23号土地上的三间厂房，经苍南县规划建设局批准取得建设工程规划许可证（证号：建字第330327201206002号），并于同年7月30日经苍南县住房和城乡规划建设局批准取得建设工程施工许可证（证号：330327201207300101），建设规模为2224.6平方米，建设项目名称为车间一、车间二、车间三；4.2014年4月9日，登记于被告高宏公司名下坐落于苍南县钱库镇公园中路23号土地上的建筑物与原房产证、土地证已不尽一致，以平行于公园中路的厂区内部道路为中心线，除道路左侧临近河流的车间一、车间二、车间三外，道路右侧的部分建筑物已由他人占有使用；5.2013年1月7日，温州市人民政府专题会议纪要〔2013〕7号文件明确，房地产抵押登记遵循房地一致原则，同一宗房地抵押由一个登记部门对其房地一并登记后，其他部门不得在分离房地进行重复登记；6.苍南县永正房地产估价有限公司受被告高宏公司委托分别于2014年3月24日、2015年10月13日对被告高宏公司名下坐落于苍南县钱库镇公园中路23号（原产权证：00225181）的厂房进行现场勘查，并就其房产及土地价值进行估价，依次作出苍房估字[2014]第02-0386号、房估字[2015]第02-0986号评估报告书，上述报告书均由原告保存，其中载明“委估物土地使用权面积6607.5平方米，……评估物现状为在建工程，共3幢建筑物，车间1、车间2已顺利结顶，车间3拟拆除重建，原产权证载有总建筑面积为6224.89平方米，现大部分建筑物已拆除，规划许可建筑规模为3幢，总建筑面积为2224.6平方米，……评估以规划许可证载有面积为准”。
本院认为，上述合同一至合同七系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。各方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告嘉文公司未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣告借款提前到期。现本案三笔借款的借款期限均已届满，原告要求被告嘉文公司偿还借款并支付利息，理由正当，应予支持。被告朱明高、章伟、项延赠作为连带责任保证人，依法应在约定的最高债权数额范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向嘉文公司追偿。被告高宏公司提供了房屋产权及土地使用权为本案债权提供最高额抵押担保，双方签订的抵押合同中所列明的抵押物为坐落于苍南县钱库镇公园中路23号的工业厂房及土地使用权，建筑面积为6224.89平方米，土地面积为6607.5平方米，与被告高宏公司提供的房产证、土地证所记载的产权内容一致。其与原告签订合同一并办理了抵押登记，抵押权已经设立。但根据审理查明的事实，在双方签订抵押合同时，房产证上载明的建筑物已进行拆除重建，与产权证所载明的内容不尽一致。此前，原告已与被告高宏公司前往现场查看了抵押物，被告高宏公司就抵押物价值评估向原告提交的抵押物评估报告书中显示评估物为在建工程及厂区土地使用权，其中车间一、车间二已结顶，车间三未拆除重建，且评估系按房屋所有权证、国有土地使用权证以及建设工程规划许可证载明的三间车间进行。故通过原告与被告高宏公司就抵押财产进行查看及评估的行为，可推定双方实际约定的抵押物系评估报告书中所评估的在建工程及土地使用权。上述在建工程系2012年被告高宏公司拆除坐落于苍南县钱库镇公园中路23号的三间厂房重建而成，规划建设部门对拆除重建行为已予以批准并颁发了施工许可证和建设工程规划许可证，被告高宏公司可在工程完工后办理相关房产变更登记手续。该部分产权的抵押应当有效。根据地随房走的原则，原告与被告高宏公司虽未办理土地抵押登记，但双方就地上建筑物办理了抵押登记，故该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。至于房产证及土地使用权证书中的总平面图及宗地图显示涉案抵押地块上存在的建筑物除3间车间外尚有其他建筑物，后者在抵押时已由被告高宏公司未经有关部门批准，擅自进行改造并由他人占有使用，且未列入抵押物评估报告书，故原告要求就被告高宏公司名下坐落于苍南县钱库镇公园中路23号的厂房及土地使用权实现抵押权，本院仅对建设工程规划许可证所载明的三间车间及其占有范围内的土地使用权予以支持，对超出部分不予支持。被告朱明高、项延赠辩称借款实际由被告朱明高、章伟用于被告高宏公司及其他投资，应在被告高宏公司抵押物不足以清偿借款时才承担保证责任，借款利息计算错误；被告章伟、高宏公司辩称抵押物灭失，抵押无效，借款罚息及逾期约定违反法律规定，以贷还贷侵害被告章伟的利益，被告章伟不应对该部分借款承担保证责任，依据不足，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州市嘉文制袋有限公司于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司龙港支行借款本金396万元并支付利息（以借款本金396万元为基数，期内利息自2015年8月21日起至2016年4月10日止，按月利率6.8‰计算；逾期利息自2016年4月11日起至本判决确定的履行之日止，按月利率10.2‰计算，扣除已支付的利息487.83元）；
二、温州市嘉文制袋有限公司于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司龙港支行借款本金300万元并支付利息（以借款本金300万元为基数，期内利息自2015年10月29日起至2016年10月29日止，按月利率6.6‰计算；逾期利息自2016年10月30日起至本判决确定的履行之日止，按月利率9.9‰计算，扣除已支付的利息17.2元）；
三、温州市嘉文制袋有限公司于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司龙港支行借款本金300万元并支付利息（以借款本金300万元为基数，期内利息自2015年10月30日起至2016年10月30日止，按月利率6.6‰计算；逾期利息自2016年10月31日起至本判决确定的履行之日止，按月利率9.9‰计算）；
四、章伟对上述第一、第二、第三项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银602002014年高保字00074号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以300万元为限；
五、项延赠对上述第一、第二、第三项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银602002014年高保字00073号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以300万元为限；
六、朱明高对上述第一、第二、第三项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银602002014年高保字00072号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以300万元为限；
七、章伟、项延赠、朱明高在承担保证责任后，有权向温州市嘉文制袋有限公司追偿；
八、如温州市嘉文制袋有限公司到期未履行上述债务，温州银行股份有限公司龙港支行有权就登记于苍南县高宏箱包有限公司名下坐落于苍南县钱库镇公园中路23号的房地产[原所有权证号：00225181，原土地使用权证号：苍国用（2011）第16-0374号。以建设工程规划许可证（证号：建字第330327201206002号）载明的建筑物及其占用的国有土地使用权为限]拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述第一、第二、第三项债务在内的温银602002014年高抵字00042号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1340万元为限。苍南县高宏箱包有限公司在温州银行股份有限公司龙港支行实现抵押权后，有权向温州市嘉文制袋有限公司追偿。
九、驳回温州银行股份有限公司龙港支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81520元，保全费5000元，由温州市嘉文制袋有限公司、朱明高、章伟、项延赠、苍南县高宏箱包有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费81520元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 杨 珏
人民陪审员 林维暾
人民陪审员 陈莉莉
二〇一七年三月三日
代书 记员 黄苗苗
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
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