内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莫民初字第01025号
原告张连宝，男，1961年3月1日出生，汉族，农民。
委托代理人任岩，内蒙古达瓦律师事务所律师。
被告张玉江，男，1983年1月28日出生，汉族，农民。
被告吕春红，女，1985年3月7日出生，汉族，无职业。
委托代理人石贵东，内蒙古诺敏律师事务所律师。
委托代理人刘伟群，内蒙古诺敏律师事务所律师。
原告张连宝诉被告张玉江、吕春红确认合同效力纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》普通程序的规定,依法由审判员沃林生、代理审判员杜丹丹、人民陪审员庞艳芝组成合议庭。本院于2015年9月6日对本案进行了公开开庭审理。原告张连宝及其委托代理人任岩，被告张玉江、被告吕春红及其委托代理人石贵东、刘伟群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张连宝诉称，被告张玉江系原告的小儿子，被告吕春红与张玉江原系夫妻关系，两被告于2015年6月8日在尼尔基镇民政局协议离婚，两人达成的离婚协议内容违反法律，处置了第三人（原告）的土地及房屋。主要体现在：离婚协议第一项的财产处理中“婚后共有财产中的40亩地归女方所有、后某村一所房子归张某1所有。”的协议；内容中的40亩地及房屋系原告的财产，两被告无权处置，40亩土地是原告在1997年二轮延包期时与老伴及大儿子共同承包的土地，是原告的人口田，该土地根本没有被告张玉江的份额，两被告不具备该地的承包经营权属，该地的实际经营人及承包经营权属的实际登记人是原告，而且该地一直由原告耕种管理，两被告属于无权处分。对于两被告违法分配的位于后某村的一所房子，系原告在2003年3月4日在村民谢某手中以三万三千元的价格购买，有当时的村书记张某、村长王某（现已死亡）等10人作为中间人，由于本村房屋至今都没有房照，为此村委会出具证明予以证实该房屋系原告所有，两被告处置了原告的房屋，侵犯了原告的权利。此房系原告所有并一直居住管理，两被告根本无权处置，况且两被告在分割时也未经原告本人同意认可，该离婚协议侵犯了原告的合法财产权益，为此诉至法院。原告认为该地及房屋系原告所有，两被告没有土地承包经营权证以及房屋的相关手续，无法证明该地系两人在二轮土地延包期时依法承包的，也无法证明该地在两人婚后获得了承包经营权属，为此对原告的财产进行分配的行为明显缺乏事实及法律依据。综上，请求法院认定两被告的离婚协议书财产处理中的“40亩地归女方所有、后某村一所房子归张某1所有”的协议内容无效，并依法给予撤销，要求二被告承担本案的诉讼费用。
被告张玉江当庭没有进行答辩，也没有提交书面答辩意见。
被告吕春红辩称，一、原告在本案中不具有诉讼主体资格。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。而本案原告并非合同双方中的一方当事人，因此不具有法定的起诉要求撤销的主体资格。二、本案所涉及的离婚协议书不属于可撤销合同类型。《中国华人民共和国合同法》第五十四条规定的可撤销合同类型，本案原告所主张处分第三人财产的理由，并不符合可撤销类型，因此，原告要求撤销协议中的部分条款不符合法律规定。三、根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”那么如果撤销，答辩人因此受到的损失，有权要求被告张玉江予以赔偿，且因撤销部分条款而导致协议书财产分割显失公平，答辩人有权要求张玉江增加抚养费至2000元。
原告张连宝为支持其诉讼请求提供了如下证据：
证据一，离婚协议书复印件一份，证明：二被告离婚时处分了原告的财产，侵犯了原告的合法权益。被告张玉江的质证意见为：没有意见，是我本人签的，当时二被告离婚签字时约定所有财产归孩子所有。被告吕春红的质证意见为：真实性没有异议，具有合法性；本案争议的土地归二被告所有，取得方式是40亩地中本来就有张玉江的份额，有一部分土地和房屋是原告无偿赠与给二被告的，因为原告和被告张玉江是父子关系。本院认为，该证据是二被告自愿签订的离婚协议，具有真实性，故本院仅对该证据的真实性予以采纳。
证据二，土地承包经营权证书复印件（当庭与原件核对无异）和村委会证明，证明：本案争议的土地承包人、经营权人系三人，即原告、原告的妻子及原告的长子，其中并没有被告张玉江的份额，因此原告的诉讼请求成立。被告张玉江对该证据没有意见。被告吕春红的质证意见为：1、对该土地承包经营权证书的真实性没有异议，但该证据不排除有张玉江的份额，土地属于家庭承包，张玉江是1983年出生，是农民，出生时应当拥有土地。2、对村委会的证明有异议，不真实，该证据证实不了原告的主张，证明不了争议的土地与二被告没有关系。本院认为，该组证据是人民政府出具的土地承包经营权证，具有真实性、合法性，且二被告对该土地承包经营权证没有异议，村委会根据该土地使用权证出具了现有土地证明，并盖有某村委会的章以及负责人签字，具有真实性、合法性，故本院对该组证据予以采纳。
证据三，房契合同复印件（当庭与原件核对无异）和村委会证明一份，证明：本案争议的房屋是原告于2003年在村民谢某手中购买，到目前为止该房屋仍没有房照。被告张玉江对该证据无异议。被告吕春红的质证意见为：证实不了争议的房屋归原告所有，土地和房屋了应该以相关证件为准，对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，村委会证明不具有合法性，村委会无法证明房屋产权归谁所有。本院认为，该组证据中房契合同清晰明确，并有多名中间人捺印，具有真实性、合法性，村委会根据房屋现有情况出具了证明，证明该村移民房屋均没有办理房照，村委会证明上盖有某村委会的章，并有负责人签字，具有真实性、合法性，故本院对该组证据予以采纳。
被告张玉江没有提供证据。
被告吕春红没有提供证据。
本院经审理查明，被告张玉江与被告吕春红于2015年6月8日在莫旗民政局协议离婚，并签订了离婚协议书。双方约定“婚生子张某1由吕春红抚养，张玉江支付抚养费每月500元，直至孩子18岁；婚后共有财产：某小号楼小室归吕春红所有，40亩地归吕春红所有，后某村一所房子归婚生子张某1所有，摩托车一台归张玉江所有。”该离婚协议中所涉及的40亩地是原告张连宝从1997年至2027年承包的家庭耕地，被告张玉江认可没有其份额；离婚协议中所涉及的房屋是原告张连宝于2003年3月4日从谢某手中以33000元价格购买，后原告儿子张玉江与吕春红于2004年订婚，于2006年结婚。被告吕春红庭审中认可该争议房屋是原告出钱购买，但称原告已经将40亩土地和该房屋给二被告；原告称房子和土地并没有给二被告，而是给他们居住并生活。被告张玉江称该土地和房屋都是婚前财产，是二被告结婚前张玉江的父母购买。
本院认为，二被告协议离婚时，误以为原告为其子张玉江结婚使用而购置的房屋和土地是赠与给二被告，而将原告的财产进行了分割，庭审中，原告张连宝明确表示，并没有将本案争议的40亩土地和农村房屋赠与给二被告，甚至也没有赠与给其儿子张玉江，根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条第二款和第八十条第二款的规定，原告对自己所有的房屋享有所有权，对其家庭承包的土地享有承包经营权，受法律保护，二被告协议离婚时处分了他人的财产，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条的规定，二被告离婚协议的该部分内容属于无权处分，后又未得到权利人追认，故该离婚协议中“有40亩地归女方所有，后某村一所房子归张某1所有。”的该部分协议无效，但不影响协议中其他内容的效力。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条第二款、第八十条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条的规定和第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由的规定，判决如下：
被告张玉江与被告吕春红签订的离婚协议书中“有40亩
地归女方所有，后某村一所房子归张某1所有。”的内容无效。
驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由原告张连宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 沃林生
代理审判员 杜丹丹
人民陪审员 庞艳芝
二〇一五年十二月一日
书 记 员 孟 瑶
附：本案裁判所依据的法律规范
《中华人民共和国民法通则》第七十一条：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法通则》第七十五条：公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
《中华人民共和国民法通则》第八十条：国家所有的土地，可以依法由全民所有制单位使用，也可以依法确定由集体所有制单位使用，国家保护它的使用、收益的权利；使用单位有管理、保护、合理利用的义务。
公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权，受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。
土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。
《中华人民共和国合同法》第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国合同法》第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自使没有没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决内容包括：
案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
判决结果和诉讼费用的负担；
上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。