重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0243民初2202号
原告：中国工商银行股份有限公司彭水支行，住所地：彭水苗族土家族自治县汉葭街道文庙居委202号（中业太阳城2-1-2至2-1-7、2-2-1）。
主要负责人：吴兴祥，该支行行长。
委托诉讼代理人：敬明，男，该支行职工。
被告：易银秋，女，1973年8月4日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
被告：张泽阳，男，1973年2月3日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
原告中国工商银行股份有限公司彭水支行（以下简称工商银行彭水支行）与被告易银秋、张泽阳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行彭水支行的委托代理人王子省到庭参加诉讼；被告易银秋、张泽阳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行彭水支行向本院提出诉讼请求：一、二被告偿还原告工商银行彭水支行借款本金249180.86元、2016年5月5日前的利息16701.97元，并按月利率0.53%为标准支付2016年5月5日起至贷款本金付清之日止的利息；二、请求确认原告工商银行彭水支行对被告易银秋、张泽阳的自有房产（位于本县汉葭街道XX街X号XXX园XX号楼11-2号）享有优先受偿权。事实和理由：2012年2月23日，被告易银秋因购房向原告工商银行彭水支行提出贷款申请，请求原告工商银行彭水支行给予贷款270000元，并用房屋作抵押。借款到期后，二被告未按约定偿还贷款本息。
被告易银秋、张泽阳未作答辩。
本院经审理认定事实如下：1995年2月4日，被告易银秋、张泽阳登记结婚。2012年3月20日，原告工商银行彭水支行作为贷款人与被告易银秋作为借款人和抵押人及被告张泽阳作为共同借款人和共同抵押人签订了个人购房借款/担保合同，该合同约定借款金额为270000元，借款期限为20年，以借据约定为准，借款用于购房，借款执行浮动利率，即在中国人民银行公布的同期听来贷款基准利率基础上上浮10%，还款方式为等额本息，被告易银秋用房屋作抵押担保，借款担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等费用，借款人连续三个月或累计六期未足额偿还借款本息的，贷款有权宣布所有贷款立即到期，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告工商银行彭水支行与被告易银秋、张泽阳签订了抵押合同，约定二被告用位于本县汉葭街道XX街X号XXX园XX号楼11-2号的房屋（产权证号：316房地证2013字第058**号）作借款抵押，并办理了抵押登记。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号文件）规定：“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”
原告工商银行彭水支行按约定向被告易银秋发放了贷款，个人借款凭证上载明贷款日期为2012年3月27日，到期日为2032年3月27日，贷款金额为270000元。
另查明，被告易银秋于2015年5月开始出现逾期还款，截止起诉之日，被告易银秋累计逾期已超过12期。2016年5月5日，原告工商银行彭水支行宣布借款立即到期，截止该日，被告易银秋尚欠借款本金249180.86元，利息16701.97元。
本院认为：本案是一起金融借款合同纠纷。原告工商银行彭水支行与被告易银秋、张泽阳签订的借款合同合法有效。原告工商银行彭水支行依约向被告易银秋支付了借款249180.86元，现被告逾期还息致使原告依约宣布所有贷款于2016年5月5日立即到期，被告易银秋理应立即归还原告工商银行彭水支行尚欠的借款本金249180.86元。
关于利息，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”截止2016年5月5日，被告易银秋尚欠利息16701.97元，应当予以偿还，对此本院予以支持。
关于逾期利息，原、被告在借款合同中约定借款利率为中国人民银行公布的同期同类借款基准利率上浮10%。原告工商银行彭水支行宣布贷款于2016年5月5日到期，故逾期利息计算为以借款本金249180.86元为基数，按中国人民银行公布的同期同类借款基准利率上浮43%为标准，从2016年5月6日起至本金清偿之日止。
被告易银秋与被告张泽阳在借款期间系夫妻关系。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”被告张泽阳未举示证据证明原告工商银行彭水支行与被告易银秋约定借款为个人债务，也未举示证据证明二人实行了分别财产制且被原告工商银行彭水支行所知，故本案借款属于被告易银秋、张泽阳的夫妻共同债务，应由该二人共同偿还。对于因借款产生的利息、逾期利息、复利、律师费、诉讼费等费用，皆系主债务的派生债务，也应由被告张泽阳、易银秋共同偿还。
抵押人被告易银秋、张泽阳以其拥有的位于本县汉葭街道XX街X号XXX园XX号楼11-2号的房屋（产权证号：316房地证2013字第05X**号）作抵押，并办理了抵押登记，同时原、被告双方约定了的担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、律师代理费等费用。故原告工商银行彭水支行依法享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，原告工商银行彭水支行可以行使抵押权，就抵押物优先受偿，不足部分由被告易银秋继续清偿。
综上所涉，原告中国工商银行股份有限公司彭水支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告易银秋、张泽阳于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司彭水支行借款本金249180.86元、利息16701.97元、逾期利息（逾期利息以借款本金249180.86元为基数，按中国人民银行公布的同期同类借款基准利率上浮43%为标准，从2016年5月6日起至本金清偿之日止）；
二、被告易银秋、张泽阳未履行本判决第一项所确定的义务时，原告中国工商银行股份有限公司彭水支行有权就抵押物（被告易银秋、张泽阳拥有的位于本县汉葭街道XX街X号XXX园XX号楼11-2号的房屋，产权证号：316房地证2013字第058XX号）优先受偿，不足部分由被告易银秋、张泽阳继续清偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司彭水支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5288元（原告中国工商银行股份有限公司彭水支行已预交5288元），由被告易银秋、张泽阳负担。公告费1000元，原告中国工商银行股份有限公司彭水支行已预交1000元），由被告易银秋、张泽阳负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向重庆市第四中级人民法院预交上诉费。递交上诉状后期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未被批准同意的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 朱 为
代理审判员 陈 鑫
人民陪审员 付子元
二〇一六年十月十三日
书 记 员 王 潇