南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1894号
原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路95号。
代表人陈俊祥，行长。
委托代理人范存辉，中国工商银行股份有限公司江苏省分行员工。
委托代理人陈小平，中国工商银行股份有限公司南京新街口支行员工。
被告江苏禾创电子有限公司，住所地江苏省南京市浦口区汤泉街道山水大道639号。
法定代表人吴小庆。
被告浙江新卉商业经营管理有限公司，住所地浙江省桐乡市梧桐街道公园路22号第113-018、019、020商铺。
法定代表人徐自成。
被告桐乡市艺创企业管理咨询有限公司，住所地浙江省桐乡市梧桐街道公园路22号中虹天地10幢303-085室。
法定代表人严杰。
被告吴小庆，男，汉族。
被告赵晓梅。
被告江苏禾创置业有限公司，住所地江苏省镇江市扬中市三茅镇扬子西路9号。
法定代表人吴小庆。
原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称工行新街口支行）与被告江苏禾创电子有限公司（以下简称禾创电子公司）、浙江新卉商业经营管理有限公司（以下简称新卉公司）、桐乡市艺创企业管理咨询有限公司（以下简称艺创公司）、吴小庆、赵晓梅、江苏禾创置业有限公司（以下简称禾创置业公司）金融借款合同纠纷一案，原告工行新街口支行于2015年7月29日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告工行新街口支行的委托代理人范存辉、陈小平到庭参加诉讼。被告禾创电子公司、新卉公司、艺创公司、吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行新街口支行诉称，2014年9月，工行新街口支行与禾创电子公司签订小企业借款合同，约定禾创电子公司向工行新街口支行借款20000000元，借款期限1年，贷款利率为浮动利率，人民银行同期贷款基准利率上浮10%，每月调整一次，分段计息。新卉公司、艺创公司分别与工行新街口支行签订抵押合同，以浙江省桐乡市梧桐街道公园路22号中虹天地10幢房产为上述贷款提供抵押担保，工行新街口支行取得上述房产房屋他项权证。吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司分别与工行新街口支行签订保证合同，承诺对上述借款承担连带保证责任。2014年9月29日、2014年9月30日，工行新街口支行依约发放贷款20000000元。贷款发放后，禾创电子公司多次未能按约支付利息，已构成违约，故工行新街口支行宣布借款提前到期，诉至法院要求判令：1、被告禾创电子公司立即归还工行新街口支行借款本金20000000元及截至2015年12月20日的利息、罚息740478.42元，以及自2015年12月21日至实际支付日止的利息、罚息；2、被告吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司对上述被告禾创电子公司的债务承担连带还款责任；3、工行新街口支行对被告新卉公司、艺创公司用于抵押的位于浙江省桐乡市梧桐街道公园路22号中虹天地10幢房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、被告禾创电子公司、新卉公司、艺创公司、吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司承担本案诉讼费用。
被告禾创电子公司、新卉公司、艺创公司、吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2014年9月26日，贷款人工行新街口支行与借款人禾创电子公司签订编号为0430100002-2014年（新街）字0039号《小企业借款合同》（以下简称借款合同），约定贷款人向借款人发放贷款20000000元，用途为购买原料；贷款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定，贷款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息；借款人分笔提款的，每笔提款的借款利率分别确定并调整；借款人应自本合同生效之日起至2014年12月31日之前一次或多次提清借款；借款人应于2015年9月3日之前还款5000000元，于2015年9月10日之前还款5000000元，于2015年9月17日之前还款5000000元，于2015年9月24日之前还款5000000元；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费等；贷款人根据其业务规则制作保留的关于借款合同项下借款的单据和凭证，构成证明借贷双方债权债务关系的有效证据，对借款人具有约束力。此外，借款合同还约定“本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按（月／季／半年）结息，借款到期，利随本清，借款按月结息的，结息日为每月20日，按季结息的，结息日为每季度末月的20日；按半年结息的，结息日为每年6月20日和12月20日”，但未明确约定具体结息时点。
同日，抵押权人（甲方）工行新街口支行与抵押人（乙方）浙江金禾商业经营管理有限公司签订编号为0430100002-2014年新街（抵）字0050号《抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与禾创电子公司于2014年9月26日签订的编号为0430100002-2014年（新街）字0039号《小企业借款合同》的主合同而享有的对债务人的债权，担保债权数额为12000000元；抵押担保期限至2015年9月25日；乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物为浙江省桐乡市梧桐街道公园路22号中虹天地10幢房产（房屋所有权证号：桐房权证字第00252885、00××86、00××95、00××87、00××07、00××08、00××96、00××88、00××97、00××09、00××98、00××99、00××89、00××11、00××00、00××12、00××01、00××02、00××03、00××04、00××90、00××05、00××06、00××91、00××19、00××20、00××92、00××13、00××93、00××14、00××94、00××15、00××16、00××21、00××17、00××22、00××23、00××24、00××18、00252910号）。同日，双方办理了抵押登记，工行新街口支行取得房屋他项权（抵押权）证，登记债权数额为12000000元。
同日，抵押权人（甲方）工行新街口支行与抵押人（乙方）艺创公司签订编号为0430100002-2014年新街（抵）字0051号《抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与禾创电子公司于2014年9月26日签订的编号为0430100002-2014年（新街）字0039号《小企业借款合同》的主合同而享有的对债务人的债权，担保债权数额为8000000元；抵押担保期限至2015年9月25日；乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物为浙江省桐乡市梧桐街道公园路22号中虹天地10幢房产（房屋所有权证号：桐房权证字第00296368、00××66、00××67、00××65、00××64、00××75、00××73、00××82、00××90、00××91、00××89、00××88、00××87、00××94、00××96、00××93、00××92、00××71、00××70、00××69、00××81、00××80、00××79、00××78、00××77、00××76、00××63、00××86、00××72、00××84、00××85、00××83、00××74、00××95、00××98、00××97、00××62、00××61、00××59、00296360号）。同日，双方办理了抵押登记，工行新街口支行取得房屋他项权（抵押权）证，登记债权数额为8000000元。
同日，债权人（甲方）工行新街口支行分别与保证人（乙方）吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司签订编号为2014092602、2014092601号《最高额保证合同》两份，均约定：乙方所担保的主债权为自2014年9月26日至2017年9月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在20000000元的最高余额内，甲方依据与禾创电子公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内；主合同为借款合同的，保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
上述合同签订后，工行新街口支行分别于2014年9月29日、2014年9月30日按借款合同约定向禾创电子公司发放贷款8000000元、12000000元，两份《借款借据》均载明借款到期日为2015年9月24日；逾期借款浮动值为50%。禾创电子公司在上述两份《借款借据》上盖章确认。自2015年5月起，禾创电子公司未按借款合同约定偿还贷款利息。2015年7月24日，工行新街口支行向禾创电子公司、新卉公司、艺创公司、吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司发送《中国工商银行贷款提前到期通知书》，告知上述贷款因禾创电子公司违约而提前到期，要求禾创电子公司立即偿还贷款本息，新卉公司、艺创公司、吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司对该债务承担相应担保责任。
上述借款发放后，禾创电子公司于贷款发放次月起开始按月支付利息，自2015年5月21日起开始发生欠息。至本案庭审时止，案涉两笔贷款期限均已届满。截至2015年12月20日，禾创电子公司尚欠工行新街口支行借款本金20000000元，利息、罚息合计740478.42元。
另查明，浙江金禾商业经营管理有限公司于2014年10月17日更名为浙江新卉商业经营管理有限公司。
上述事实，由《小企业借款合同》、《抵押合同》两份、房屋他项权证两份、《最高额保证合同》、借款借据两份、利息结算清单、往来户历史明细清单、《中国工商银行贷款提前到期通知书》、EMS邮单复印件及当事人陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。工行新街口支行与禾创电子公司签订的《小企业借款合同》，与新卉公司、艺创公司签订的《抵押合同》，与吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司签订的《最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。上述合同签订后，工行新街口支行已按约定履行了放款义务，禾创电子公司自2015年5月21日起未按《小企业借款合同》约定还款，贷款期限届满后，亦未按时足额还款，已构成违约，故工行新街口支行要求禾创电子公司立即归还欠款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。新卉公司自愿以其名下位于浙江省桐乡市梧桐街道公园路22号中虹天地10幢房产（房屋所有权证号：桐房权证字第00252885、00××86、00××95、00××87、00××07、00××08、00××96、00××88、00××97、00××09、00××98、00××99、00××89、00××11、00××00、00××12、00××01、00××02、00××03、00××04、00××90、00××05、00××06、00××91、00××19、00××20、00××92、00××13、00××93、00××14、00××94、00××15、00××16、00××21、00××17、00××22、00××23、00××24、00××18、00252910号）为禾创电子公司在上述《小企业借款合同》项下债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故工行新街口支行对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应以登记债权数额12000000元为限。艺创公司自愿以其名下位于浙江省桐乡市梧桐街道公园路22号中虹天地10幢房产（房屋所有权证号：桐房权证字第00296368、00××66、00××67、00××65、00××64、00××75、00××73、00××82、00××90、00××91、00××89、00××88、00××87、00××94、00××96、00××93、00××92、00××71、00××70、00××69、00××81、00××80、00××79、00××78、00××77、00××76、00××63、00××86、00××72、00××84、00××85、00××83、00××74、00××95、00××98、00××97、00××62、00××61、00××59、00296360号）为禾创电子公司在上述《小企业借款合同》项下债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故工行新街口支行对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应以登记债权数额8000000元为限。吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司签订《最高额保证合同》，自愿为禾创电子公司在上述《小企业借款合同》项下债务承担连带保证责任，且承诺主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行新街口支行有权要求吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司先承担保证责任，吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司不因此而提出抗辩，故工行新街口支行主张吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司为禾创电子公司上述债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，但吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司应在最高债权余额20000000元范围内承担连带保证责任。禾创电子公司、新卉公司、艺创公司、吴小庆、赵晓梅、禾创置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳工行新街口支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏禾创电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行借款本金20000000元及利息（截至2015年12月20日的利息、罚息合计740478.42元，自2015年12月21日起至实际给付之日止的利息、罚息，按编号为0430100002-2014年（新街）字0039号《小企业借款合同》的约定计付）。
二、如被告江苏禾创电子有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行有权依法处置被告浙江新卉商业经营管理有限公司用以抵押的位于浙江省桐乡市梧桐街道公园路22号中虹天地10幢房产（房屋所有权证号：桐房权证字第00252885、00××86、00××95、00××87、00××07、00××08、00××96、00××88、00××97、00××09、00××98、00××99、00××89、00××11、00××00、00××12、00××01、00××02、00××03、00××04、00××90、00××05、00××06、00××91、00××19、00××20、00××92、00××13、00××93、00××14、00××94、00××15、00××16、00××21、00××17、00××22、00××23、00××24、00××18、00252910号），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额12000000元范围内优先受偿。
三、如被告江苏禾创电子有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行有权依法处置被告桐乡市艺创企业管理咨询有限公司用以抵押的位于浙江省桐乡市梧桐街道公园路22号中虹天地10幢房产（房屋所有权证号：桐房权证字第00296368、00××66、00××67、00××65、00××64、00××75、00××73、00××82、00××90、00××91、00××89、00××88、00××87、00××94、00××96、00××93、00××92、00××71、00××70、00××69、00××81、00××80、00××79、00××78、00××77、00××76、00××63、00××86、00××72、00××84、00××85、00××83、00××74、00××95、00××98、00××97、00××62、00××61、00××59、00296360号），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额8000000元范围内优先受偿。
四、被告吴小庆、赵晓梅、江苏禾创置业有限公司对被告江苏禾创电子有限公司的上述第一项判决主文所确定的债务在最高债权余额20000000元范围内承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费161161元，保全费5000元，公告费600元，合计166761元，由被告江苏禾创电子有限公司、浙江新卉商业经营管理有限公司、桐乡市艺创企业管理咨询有限公司、吴小庆、赵晓梅、江苏禾创置业有限公司负担（应由被告江苏禾创电子有限公司、浙江新卉商业经营管理有限公司、桐乡市艺创企业管理咨询有限公司、吴小庆、赵晓梅、江苏禾创置业有限公司负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行预交，被告江苏禾创电子有限公司、浙江新卉商业经营管理有限公司、桐乡市艺创企业管理咨询有限公司、吴小庆、赵晓梅、江苏禾创置业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 李亚宁
人民陪审员 王艳陵
二〇一六年一月十二日
见习书记员 王宁宁