四川省郫县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0124民初774号
原告：成都农村商业银行股份有限公司郫县团结支行，住所地四川省郫县团结镇三路口。
负责人：廖衍华，行长。
委托诉讼代理人：方红森、潘勇，公司员工。
被告：郑国琼，女，汉族，1979年9月5日出生，住成都市新都区。
被告：夏林勇，男，汉族，1971年11月23日出生，住成都市新都区。
委托诉讼代理人：张万成，四川法银律师事务律师。
原告成都农村商业银行股份有限公司郫县团结支行（以下简称农商行团结支行）与被告郑国琼、夏林勇借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，由本院审判员谢维独任审判，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告农商行团结支行委托诉讼代理人方红森、潘勇，被告郑国琼及郑国琼与夏林勇共同委托诉讼代理人张万成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行团结支行起诉称，2015年4月7日，原告与二被告签订了借款金额为30万元、借款期限为18个月的《个人借款合同》及对应的《抵押合同》，被告承诺以其共同所有的位于成都市新都区新繁住宅对上述借款承担抵押担保责任。借款合同还对借款利率、计息方式、违约责任、罚息及其他事项作出了约定。合同签订后，被告于2015年4月10日支用了该笔借款30万元。被告于2015年10月21日、2015年11月21日、2015年12月21日、2016年1月21日连续发生四次利息逾期，至今未偿还约定利息。原告农商行团结支行因此诉至法院，请求判令：一、解除被告与原告签订的《个人借款合同》；二、被告偿还原告借款本金30万元及自2016年1月21日起至借款清偿之日止的利息、复利、罚息；三、原告对被告用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；四、本案诉讼费用、保全费用及其他费用由被告承担。
被告郑国琼、夏林勇辩称，对借款本金没有异议，关于利息收到2016年1月21日止无异议，但诉请要求计算罚息及复利不认可，案涉合同要到2016年10月8日才到期，不具备计算复利和罚息的前提，原告主张的维权费用不认可，同意原告就抵押房产优先受偿。
经审理查明，2015年4月7日，农商行团结支行与夏林勇、郑国琼签订《个人借款合同》（合同编号：成农商郫团个借学习号），约定农商行团结支行向夏林勇、郑国琼发放贷款30万元用于购买苗木，借款期限为2015年4月7日至2016年10月6日。贷款利率为固定年利率9.2%，逾期还款利率为贷款利率上浮50%，结息方式固定为每月20日。原告结息日未足额收到相应利息，即视为被告未按时付息，原告有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利。合同第十条关于违约责任及发生危及债权情形的补救措施约定为：…二、甲方（郑国琼、夏林勇）违约情形：（一）、甲方（郑国琼、夏林勇）违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）甲方（郑国琼、夏林勇）明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下任一义务…。四、乙方（原告）救济措施：出现本条第二款或第三款约定的任一项中的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：…（二）宣布贷款立即到期，要求甲方（夏林勇、郑国琼）立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（三）按未清偿本金的一定比例向甲方收取违约金，其中，出现第三款第（一）项情形的，违约金为5%，出现第三款中第（二）项至第（十）项情形的，违约金为10%。…（六）借款逾期的，对甲方（夏林勇、郑国琼）未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利…。同日，农商行团结支行与夏林勇、郑国琼签订《抵押合同》（合同编号：成农商郫团个抵学习号），约定夏林勇、郑国琼对夏林勇、郑国琼依前述借款合同形成的债务，以其所有的位于成都房产提供抵押担保，担保范围为债权本金30万元及利息、违约金、赔偿金等，抵押期间为被担保的债权诉讼时效届满之日止。
庭审中，原告农商行团结支行申请放弃第一项诉讼请求。
另查明：
1.截止2016年1月21日，夏林勇、郑国琼欠付原告合同期内利息为2358.17元，原告主张合同期内利息不计复利；
2.夏林勇、郑国琼系夫妻关系；
3.因夏林勇、郑国琼未按期偿还利息，原告于2015年12月27日、2016年1月20日、2016年2月20日向夏林勇、郑国琼发出《催收通知书》，要求其支付欠付利息。
以上事实，有原、被告身份信息、企业法人营业执照、《个人借款合同》《抵押合同》、银行交易流水表、《催收通知书》及到庭当事人的当庭陈述在案为证。
本院认为，本案案涉合同是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。农商行团结支行按照《个人借款合同》的约定为夏林勇、郑国琼发放了贷款30万元，因夏林勇、郑国琼并未按期偿还利息，已构成合同违约，农商行团结支行根据合同约定宣布贷款提前到期，要求夏林勇、郑国琼提前偿还该借款，并支付相应利息、罚息和复利，农商行团结支行该项主张有事实及法律依据，本院予以支持。农商行团结支行放弃第一项诉讼请求，系其对自有民事权利的处分，本院予以确认。据此，夏林勇、郑国琼应偿还农商行团结支行借款本金30万元，支付欠付利息2358.17元，并以借款本金为基数，按照年利率13.8%的标准支付自2016年1月21日起至本金清偿之日止的逾期罚息，同时以欠付利息2358.17元为基数，按照年利率13.8%的标准支付自2016年1月21日起至该利息清偿之日止的复利。夏林勇、郑国琼与农商行团结支行签订《最抵押合同》，约定以其名下房产对上述还款义务向农商行团结支行承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。故农商行团结支行依法对夏林勇、郑国琼提供的抵押财产在上述借款本金、利息、逾期利息及复利范围内享有抵押权，有权在债务人夏林勇、郑国琼不能履行本案债务时以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上，原告农商行团结支行的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十二条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告夏林勇、郑国琼在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司郫县团结支行借款本金30万元、利息2358.17元；
二、被告夏林勇、郑国琼在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司郫县团结支行借款逾期利息（逾期罚息以借款本金30万元为基数，按照年利率13.8%的标准支付，支付期间为自2016年1月21日起至本金清偿之日止）、复利（复利以欠付利息2358.17元为基数，按照年利率13.8%的标准支付，支付期间为自2016年1月21日起至该利息清偿之日止）；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司郫县团结支行对被告夏林勇、郑国琼位于成都市新都区房产在上述本金、利息、逾期利息、复利限额内享有抵押权，有权在被告夏林勇、郑国琼不履行本案债务时，以前述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2916元，财产保全费2020元，合计4936元（原告农商行团结支行已预交），由夏林勇、郑国琼负担，夏林勇、郑国琼在履行判决主文义务时一并支付给农商行团结支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
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审判员 谢 维
二〇一六年七月二十八日
书记员 焦恋净