福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第5368号
原告漳浦县纺织品公司，住所地漳浦县。
法定代表人商来成，经理。
委托代理人赵两煌，福建道周律师事务所律师。
被告叶德源，男，1958年9月27日出生，汉族，住漳浦县。
原告漳浦县纺织品公司诉被告叶德源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理。依法由审判员黄锦洪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳浦县纺织品公司的委托代理人赵两煌、被告叶德源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳浦县纺织品公司诉称，原漳浦县百货公司有址在绥安镇青年路办公楼店面一间。2010年11月30日，漳浦县经济贸易局以浦经贸（2010）77号《关于实施漳浦县印刷厂等七家国有企业改制方案的请示》报漳浦县人民政府，对包括原漳浦县百货公司在内的七家国有企业进行改制，将七家企业以“漳浦县纺织品公司”名义实施合并，其他六家企业资产、债权、债务等所有关系企业的权利与义务全部转移到“漳浦县纺织品公司”，并成立企业关闭清算小组进行关闭清算。2011年3月18日，漳浦县人民政府以浦政综（2011）34号《关于同意漳浦县印刷厂等七家国有企业改制方案的请示》批复同意该方案，同年8月19日，漳浦县人民政府浦政办（2011）93号《关于成立漳浦县纺织品公司关闭清算小组的通知》，决定成立企业关闭清算小组进行关闭清算。2014年11月3日，被告叶德源与漳浦县纺织品公司关闭清算小组签订“协议书”，约定由被告叶德源向漳浦县纺织品公司关闭清算小组承租位于漳浦县绥安镇青年路原百货公司办公楼的店面一间，租期为一年，从2014年10月1日起至2015年9月30日止，年租金为人民币36000元（以下未特别注明的均为人民币）。至2015年9月30日，该租赁合同期限已届满。期满前，关闭清算小组已向被告叶德源发出通知，因该出租店面政府要作为公益性为民服务场所期满收回，限期办理退房手续。被告叶德源在通知书上签字确认，但期满后被告叶德源仍占用房屋拒绝搬出。请求判令被告叶德源迁出漳浦县绥安镇青年路原百货公司办公楼的店面；被告叶德源支付从2015年10月1日起至迁出之日止按月6000元计算的房屋使用费；本案的诉讼费用由被告叶德源承担。
被告叶德源答辩称，愿意在2016年5月底前搬出租赁的店面，但占用费应按原协议书约定的租金标准计算并减免两个月的房屋占用费；被告还向原告承租了二楼的房屋，租金一年15730元，由于二楼房屋和一楼店面是联动一起做生意的，没有独立的上下楼梯，若原告要收回，应赔偿被告二楼的装修费用并退还剩余的租金。
经审理查明，2011年3月31日，漳浦县经济贸易局作出浦经贸（2011）17号关于漳浦县印刷厂等七家国有企业实施合并的决定，决定对漳浦县印刷厂、饮食服务工资、百货公司等七家国有企业以漳浦县纺织品公司名义实施合并，除保留合并后的漳浦县纺织品公司进入国有企业关闭清算程序外，其他六家企业资产、债权、债务等所有关系企业法人的权利与义务全部转移到漳浦县纺织品公司。2011年8月19日，漳浦县人民政府办公室作出浦政办（2011）93号文件，决定成立漳浦县纺织品公司关闭清算小组。2014年11月3日，漳浦县纺织品公司关闭清算小组作为出租方（甲方）与承租方（乙方）叶德源签订协议书一份，约定甲方将位于漳浦县绥安镇青年路原百货公司办公楼的店面一间租赁给乙方经营使用，期限自2014年10月1日至2015年9月30日，乙方应在签订协议书之日一次性交清年租金36000元及押金2000元，期满前一个月，乙方应主动和甲方商定是否展期或续租等条款。协议书还对双方的其他权利义务进行了约定。协议签订后，漳浦县纺织品公司关闭清算小组依照约定向被告叶德源交付了租赁的店面，被告叶德源亦依照约定支付了自2014年10月1日起至2015年9月30日止的租金36000元及房屋押金2000元。租金期限届满后，因上述租赁店面要收回作为政府公益性为民服务场所，漳浦县纺织品公司关闭清算小组于2015年10月22日通知被告叶德源于2015年10月31日前办理退房手续，但被告叶德源至今未搬出租赁的店面。
上述事实，有原告漳浦县纺织品公司与被告叶德源在庭审中的陈述及原告漳浦县纺织品公司提供的协议书、固定资产明细帐、漳浦县经济贸易局实施合并的决定和关于实施漳浦县印刷厂等七家国有企业改制方案的请示、漳浦县人民政府办公室关于成立漳浦县纺织品公司关闭清算小组的通知、漳浦县纺织品公司关闭清算小组的通知、被告叶德源提供的协议书等证据予以证实，足以认定。
本院认为，漳浦县纺织品公司关闭清算小组与被告叶德源签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按协议书的约定全面履行自己的义务。现协议书约定的租赁期间已经届满，被告叶德源应当返还租赁物。漳浦县纺织品公司作为本案的原告，请求判令被告叶德源搬出址在漳浦县绥安镇青年路原百货公司办公楼的店面，有事实根据和法律依据，依法应予以支持。被告叶德源在租赁期满届满并经催告后，仍未能及时履行腾房搬迁的义务，应按协议书所约定的租金标准（即每年36000元）计付逾期腾房后的占用使用费。原告漳浦县纺织品公司请求被告叶德源按月6000元计算支付房屋占用费不当，应按原约定的租金予以支持，超过部分应予驳回。被告叶德源提出要求原告赔偿二楼的装修费用并退还剩余的租金的辩称意见，因原、被告之间对二楼房屋的租赁有签订了单独的一份协议书，现二楼租赁期限尚未届满，原告并没有主张要收回该房屋，且有公用的楼梯通道可达二楼，因此，被告的上述辩称意见缺乏事实根据和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告叶德源应于本判决生效后十日内搬出其承租的址在漳浦县绥安镇青年路原百货公司办公楼的店面。
二、被告叶德源应于本判决生效后十日内支付给原告漳浦县纺织品公司从2015年10月1日起至搬出之日止按每年36000元计算的占用费。
三、驳回原告漳浦县纺织品公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费200元，适用简易程序审理减半收取为100元，由被告叶德源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
当事人上诉时，应在递交上诉状的次日起七日内，按本判决确定的一审案件受理费的同等金额（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额确定的金额），向漳州市中级人民法院预交上诉受理费。
审判员 黄锦洪
二〇一六年一月十四日
书记员 刘旺兴
附相关法律条文及申请执行提示：
1、《中华人民共和国合同法》：
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照原租赁合同租赁该房屋。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。