云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2013)昆民四初字第336号
原告昆明市呈贡区农村信用合作联社七甸信用社
住所：昆明市呈贡区七甸乡七甸村
负责人郭长润，主任。
委托代理人李云娇，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告张东宇，男，汉族，1970年12月12日生。
被告杨怡江，女，汉族，1971年12月14日生。
被告吴新元，男，汉族，1949年12月20日生。
被告滕淑芝，女，汉族，1950年12月12日生。
被告吴鲁民，女，汉族，1926年2月28日生。
五被告共同委托代理人雷秉华、洪茜，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明市呈贡区农村信用合作联社七甸信用社诉被告张东宇、杨怡江、吴新元、滕淑芝、吴鲁民金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月26日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月5日公开开庭审理本案，原告委托代理人李云娇、被告张东宇、杨怡江、吴新元、滕淑芝、吴鲁民委托代理人雷秉华、洪茜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：经被告张东宇申请，原告于2012年6月7日分别与被告张东宇、杨怡江和被告吴新元、滕淑芝、吴鲁民签订了（2012年七借字第0801990011号）《个人借款合同》和（2012年七抵字第0801990011号）《抵押合同》，约定原告向被告张东宇、杨怡江发放贷款700万元，按月利率9.2387‰计息，期限为自2012年6月7日起至2013年6月7日止，按月付息，到期还本，利随本清；同时约定以被告吴新元、滕淑芝、吴鲁民共有的位于昆明市金江小区A39幢2-4层102室的房产（证号为：昆房权证（昆明市）字第2010059**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得《房屋他项权证》（证号为：（昆明市）房他证昆字第2012129**号），抵押权依法设立。针对该笔借款，被告吴新元、滕淑芝、吴鲁民向原告出具书面承诺，自愿对该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告张东宇发放了贷款700万元。现该笔借款已逾期，被告张东宇、杨怡江未按合同约定履行还款义务，截至2013年7月20日欠原告借款本金700万元及利息315570.08元。原告诉至法院请求判令：一、被告张东宇、杨怡江归还借款本金700万元和截止至2013年7月20日的利息315570.08元，以及自2013年7月21日起至实际还清之日按13.858‰计算的罚息、复利；二、被告吴新元、滕淑芝、吴鲁民对该笔借款承担连带还款责任；三、原告对被告吴新元、滕淑芝、吴鲁民自愿设定抵押的位于昆明市金江小区A39幢2-4层102室的房产（产权证号为：昆房权证（昆明市）字第2010059**号）享有优先受偿权；四、五被告共同承担原告为实现债权的律师代理费105655.70元。
被告张东宇、杨怡江、吴新元、滕淑芝、吴鲁民答辩称：被告现资金紧张，需要延长还款期限，对原告主张的事实没有异议，需要核实欠款本金及利息。
原告为证明其诉讼主张，提交以下证据：
一、个人借款申请书，证明2012年5月18日被告张东宇向原告申请借款；
二、（2012年七借字第0801990011号）《个人借款合同》，证明原告与被告张东宇、杨怡江签订借款合同，双方存在借款合同关系；
三、（2012年七抵字第0801990011号）《抵押合同》，证明原告与被告吴新元、滕淑芝、吴鲁民签订《抵押合同》，双方存在抵押担保合同关系，并对抵押担保的权利义务以及抵押担保的范围作出明确约定；
四、（2012）云昆明信证经字第14961号《公证书》、（2012）云昆国正证字第1530号《公证书》，证明上述《个人借款合同》、《抵押合同》经公证，真实有效；
五、《担保承诺书》，证明2012年6月7日被告吴新元、滕淑芝、吴鲁民向原告作出对该笔借款承担连带保证责任的书面承诺；
六、（昆房权证（昆明市）字第2010059**号）《房屋所有权证》，证明抵押物的详细情况；
七、（（昆明市）房他证昆字第2012129**号）《房屋他项权证》，证明上述抵押物已经办理了抵押登记，抵押权已依法设立；
八、《借款借据》、《储蓄存款凭证》，证明原告于2012年6月7日依约向被告张东宇发放了贷款本金700万元并将贷款支付到被告张东宇指定账户；
九、《贷款帐》，证明贷款的欠息明细；
十、《委托代理协议》、《发票》，证明原告实现本案债权支出律师费105655.70元。
经质证，被告张东宇、杨怡江、吴新元、滕淑芝、吴鲁民对原告提交的证据真实性均没有异议，认为律师费应予调减。
本院认为，原告提交的证据均为原件，符合法定证据形式要件，且五被告对真实性亦没有异议，本院予以采纳。
被告张东宇、杨怡江、吴新元、滕淑芝、吴鲁民均未提交证据。
经审理，本院确认以下案件事实：2012年6月7日原告与被告张东宇、杨怡江签订（2012年七借字第0801990011号）《个人借款合同》，约定被告张东宇、杨怡江向原告借款700万元，期限为12个月，即自2012年6月7日起至2013年6月7日，按月利率9.2387‰计息，按月付息，到期还本；逾期不还，自逾期之日起按合同利率加收50%计收逾期利息及复利；合同第10.13条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权而产生的费用，包括律师费；同日，原告与被告吴新元、滕淑芝、吴鲁民签订（2012年七抵字第0801990011号）《抵押合同》，被告吴新元、滕淑芝、吴鲁民以其共有的位于昆明市金江小区A39幢2-4层102室的房产为上述借款提供抵押担保，原告办理了抵押登记，取得（昆明市）房他证昆字第2012129**号《房屋他项权证》，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利等以及债权人为实现债权支出的费用，包括律师费。被告吴新元、滕淑芝、吴鲁民还向原告出具《担保承诺书》，自愿对上述借款承担连带清偿责任。上述合同签定后，原告依约向被告张东宇发放了贷款700万元。现该笔借款已逾期，被告张东宇、杨怡江未按合同约定履行还款义务，截至2013年7月20日尚欠原告借款本金700万元及利息315570.08元。
本院认为：原告与被告张东宇、杨怡江签订的《个人借款合同》、与吴新元、滕淑芝、吴鲁民签订的《抵押合同》以及《担保承诺书》均系当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合同合法有效，原告与被告张东宇、杨怡江形成借款合同关系，与被告吴新元、滕淑芝、吴鲁民形成抵押担保及保证关系。原告已按约发放贷款，借款到期，被告张东宇、杨怡江未清偿借款本息，构成违约。原告主张被告张东宇、杨怡江偿还借款本金700万元，支付尚欠利息315570.08元及逾期利息和复利有事实及法律依据，本院予以支持。被告吴新元、滕淑芝、吴鲁民自愿为上述借款承担连带清偿责任，对原告要求对被告吴新元、滕淑芝、吴鲁民对本案借款承担连带清偿责任的诉讼请求亦予支持。吴新元、滕淑芝、吴鲁民设定抵押的位于昆明市金江小区A39幢2-4层102室的房产，原告已办理抵押登记，抵押权依法设立，对其要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。原告主张的律师费，符合双方合同约定，且金额已按《云南省律师收费管理实施办法》的下限计收，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、张东宇、杨怡江于判决生效之日起十日内归还昆明市呈贡区农村信用合作联社七甸信用社借款本金700万元及利息315570.08元，并支付以700万元为基数，自2013年7月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月13.858‰计算的逾期利息及复利；
二、张东宇、杨怡江于判决生效之日起十日内支付原告为实现债权支出的律师费105655.70元；
三、吴新元、滕淑芝、吴鲁民对上述债务承担连带清偿责任，吴新元、滕淑芝、吴鲁民承担责任后，有权在其承担责任的范围内向张东宇、杨怡江追偿；
四、若张东宇、杨怡江未履行上述还款义务，则昆明市呈贡区农村信用合作联社七甸信用社有权对吴新元、滕淑芝、吴鲁民所有的位于金江小区A39幢2-4层102室的房屋（他项权利证号：（昆明市）房他证昆字第2012129**号）以折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
案件受理费63740元、保全费5000元，由张东宇、杨怡江、吴新元、滕淑芝、吴鲁民共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 孙 建
审 判 员 郝遵华
代理审判员 张雪芳
二〇一四年一月二十六日
书 记 员 何永伦