安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）州民一初字第00095号
原告：崔淑琴，女，1951年5月10日出生，汉族，大学文化，阜阳市人，住安徽省阜阳市颍州区。
委托代理人：秦铁一，安徽法汇律师事务所律师。
被告：阜阳市建颍房地产开发有限公司，住所地阜阳市颍州区。
法定代表人：周亚东，总经理。
委托代理人：孙茂，安徽众豪律师事务所律师。
原告崔淑琴诉被告阜阳市建颍房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月18日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员邓先勤担任审判长，审判员高丽、人民陪审员兰艳参加评议。于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告崔淑琴及其委托代理人秦铁一，被告阜阳市建颍房地产开发有限公司法定代表人周亚东及其委托代理人孙茂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
崔淑琴诉称：原、被告于2009年12月9日签订《商品房购买合同》两份，合同约定由原告购买被告开发建设的位于阜阳市经济技术开发区京九办事处永昌路198号桥口新村第2幢104号、105号房屋两套，建筑面积均为41.93平方米，房屋价款为每平方米12640.11元；每套房屋总价款均为人民币530000元整；付款方式为一次性付款，即签订合同当日原告交纳每套全部房款530000元。同时，双方还对各自的逾期付款及逾期交房的违约责任作了如下明确规定：“第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第八条、支付期限。出卖人应当在2010年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（1、该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、政府及有关部门对该项目有关内容进行调整，影响项目实施；第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。合同签订后，原告于当日向被告支付了全部购房款1060000元。但被告却违反合同约定，未在规定的时间（2010年8月31日前）向原告交付房屋，直至2012年12月10日才向原告交付房屋，逾期交房649天。期间，原告多次向被告提出交涉，但未果。综上所述，原告认为，双方签订的《商品房购买合同》具有法律效力，双方均得严格遵守。被告违反合同约定，逾期向原告交房，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告现向人民法院起诉，要求被告向原告支付逾期交房违约金68794元及银行利息2235.8元，合计71029.8元。
阜阳市建颍房地产开发有限公司未提交书面答辩状，庭审中口头辩称：原告的诉请不是事实，原、被告之间不存在真实合法有效的商品房买卖关系，事实上被告至今未收到原告所称的购房款；原、被告无相应的合同，当然也没有违约金的约定；被告方的房屋在2010年8月31日前已经完工，具备交付的条件。综上，请求驳回原告不合理的诉讼请求。
案经审理查明：原、被告于2009年12月29日在桥口新村售楼部签订《商品房买卖合同》，原告购买被告与阜阳金州房地产开发公司联合开发的位于安徽省阜阳市经济技术开发区京九办事处永昌路198号第2幢104号、105号房屋两套，双方约定每套房屋价款530000元，于合同签订当日交纳。双方在合同第八条约定出卖人应当在2010年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告共交纳购房款1060000元，由被告出具收据四份。2012年12月10日，原告接收房屋。2013年7月16日，原告取得涉案房屋的房屋产权证（房地权证阜字第20130453**号、房地权证阜字第20130453**号）。
上述事实，由商品房买卖合同、收据、房产证及庭审笔录在卷证实。
本院认为：依法成立的合同对双方具有拘束力，本案由于被告的原因，未能按期交付房屋，被告应按法律规定和合同约定承担违约赔偿责任。被告逾期交付房屋达832天，应当支付逾期交付房屋违约金88192元（1060000元×1／10000×832天），现原告要求68794元不违反法律规定，应予支持；至于原告要求被告支付违约金利息的请求，因双方对此未约定，故不予支持；被告辩称原、被告之间不存在真实合法有效的商品房买卖关系，事实上被告至今未收到原告所称的购房款，所有的行为均是阜阳金州房地产开发公司所为，因涉案房屋系被告与阜阳金州房地产开发公司联合开发，原告又是在售楼部签订的商品房买卖合同，合同及收据上均加盖有被告的印章，原告有理由相信售楼部工作人员的行为即是被告的行为；即使被告当时不知情，但被告现已为原告办理了涉案房屋的产权证，亦可视为双方对房屋买卖事实的认可，故被告的辩称不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十三条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告阜阳市建颍房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告崔淑琴违约金68794元；
二、驳回原告崔淑琴其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1576元，由被告阜阳市建颍房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 邓先勤
审 判 员 高 丽
人民陪审员 兰 艳
二〇一四年七月二十七日
书 记 员 王 伟
附本案引用的法律条文内容：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条、公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条、债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百三十三条、标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外
第一百三十五条、出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条第一款、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。