广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初4054号
原告：李庆玲，女，汉族，1964年5月13日出生，住广州市越秀区。
委托代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。
被告：广州云山大酒店有限公司，住所地广州市越秀区先烈中路云北鹤北街8号，组织机构代码19110778-2。
法定代表人：兰燕。
被告：兰燕，女，汉族，1976年10月16日出生，身份证住址四川省成都市龙泉驿区。
被告：广州百特物业管理有限公司，住所地广州市越秀区大德路233号13楼E房，组织机构代码69867580-X。
法定代表人：兰海。
被告：广州市汇翰顾问有限公司，住所地广州市越秀区仓边路93-95号银山大厦2楼B铺，组织机构代码75558354-X。
法定代表人：李耀智，职务华南区总裁。
委托代理人：梁家仪，该公司员工，通讯地址。
原告李庆玲与被告广州云山大酒店有限公司（以下简称云山大酒店）、兰燕、广州百特物业管理有限公司（以下简称百特公司）、广州市汇瀚顾问有限公司（以下简称汇瀚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李庆玲及其委托代理人侯双龙，被告汇瀚公司的委托代理人梁家仪到庭参加诉讼，被告云山大酒店、兰燕、百特公司经本院合法传唤未到庭，本院作缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令四被告共同向原告支付逾期交付房屋违约金（从2015年4月2日起计至2016年12月21日止，每日按已付房款1204808元的万分之五计付）。事实和理由：被告兰燕及百特公司均为被告云山大酒店的股东。2014年7月17日，原告与被告云山大酒店签订《云山国际认购书》，向被告云山大酒店认购广州市越秀区云鹤北街8号云山国际公寓自编8-2号C308房，合同约定被告云山大酒店应在2015年4月1日前交付房屋给原告使用，逾期交付房屋，每逾期一日，按照已经支付房款的每日万分之五向原告支付违约金。签订合同当日，原告与被告云山大酒店签订了《云山国际委托装修合同》。之后，原告依约付清了1204808元（其中525000元转账到被告兰燕的个人账户上）。2015年6月18日，原告按照被告云山大酒店的指示，向被告汇瀚公司支付了2000元过户费。原告支付上述款项后，被告云山大酒店的装修工程未完工，没有按期交房。原告向房管局查询后得知，涉讼房屋已被抵押给中国长城资产管理公司广州办事处。原告认为原告与被告云山大酒店签订的合同是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应遵守。原告已按约定履行付款义务，被告云山大酒店的行为已构成严重违约。被告兰燕、百特公司作为被告云山大酒店的股东，在销售楼盘过程中收取了购房者的房款，导致被告云山大酒店的法人财产与股东个人财产发生混同，股东应当对公司债务承担连带责任。被告汇瀚公司作为收取原告费用后的中介机构，并未告知原告房屋已抵押的事实，应当与其余三被告承担连带责任。为维护原告的合法权益，故提出前述诉讼请求。
被告云山大酒店、兰燕及百特公司无答辩。
被告汇瀚公司辩称：不同意原告的诉请。我司受原告委托，为其提供办理所购房屋的网签及代办交易过户的服务。为此，原告于2015年6月18日与我司签订《委托确认书》，并向我司缴交2000元，而我司也就委托事项于2015年6月19日于阳光家缘网站上生成《广州市存量房买卖合同》。后得知上述交易房产于2015年7月2日被法院查封，无法继续进行交易手续，但查封时间在网签时间之后。鉴于我司已提供涉讼房屋交易的代办网签服务，因此，请求收取相应的代办网签服务费1000元，同意向原告退还剩余的1000元服务费。我司与原告之间仅是基于委托房屋交易代办等服务的委托合同关系，与原告及三被告之间的房屋买卖关系分属不同的法律关系。且按照行业操作惯例，在收齐买方的相关资料后即可为买方进行代办网签业务，其中带抵押的房屋物业交易不影响网签合同的生成及签署工作，房管局对带抵押的房屋物业交易过户规定可通过先办理涂销抵押，后过户的方式处理。
经审理查明：2014年3月18日，原告（乙方，认购方）与被告云山大酒店、兰燕（甲方，出售方）签订《云山国际认购书》，约定认购物业为广州市越秀区云鹤北街8号南楼B3-04房，物业用途为办公，建筑面积38.5678平方米，套内建筑面积为29.4平方米，最终以房地产权证登记的为准，装修标准为毛坯，优惠认购价740889元，该物业于2014年12月31日前交付使用等。
2014年7月17日，原告（乙方，买方）与被告云山大酒店（甲方）签订《商品房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买位于广州市越秀区云鹤北街8号云山国际公寓自编#8-2号308房，建筑面积40.3183平方米，套内建筑面积31.2045平方米，使用年限40年，最终均以《房地产权证》注记为准。使用功能：办公；该房屋按套进行计价，总价为483820元；在签署认购书时所付定金伍万元，在本合同签订后可作为房款的一部分；须于2014年4月4日前付清房价款的100%（433820元）。该房屋的交付条件：（1）乙方按本合同的约定向甲方交清该房屋之全部房价款（2）乙方付清应缴交的全部税、费（3）如乙方违约，应按本合同的约定向甲方交清违约金（4）乙方提供具备办理《房地产权证》的所需资料。甲方应当在2015年4月1日前将该房屋交付乙方使用；交付标准为毛坯；甲方应当在乙方交清该房屋之全部房价款之日起120个工作日内，向产权登记机关为乙方办理《房地产权证》过户手续。除因不可抗力以及第三方原因外，如甲方未能按本合同约定的交付期限将该房屋交付乙方使用，则根据实际情况按照以下方式处理：逾期在30日内，自本合同规定的应交楼期限届满之日起至实际交楼之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，乙方有权提出解除本合同或要求甲方继续履行合同，乙方选择单方解除合同的，自书面解除通知到达甲方之日起合同解除，甲方按乙方已付房价款的百分之二十向乙方支付违约金，自甲乙双方在房管部门办妥合同解除手续之日起45个工作日内，甲方在扣除乙方应付的违约金后不计息退还乙方已付房价款及未发生的税、费（已发生的税、费不予退回）；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应交楼期限届满之日起至实际交楼之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金等。同日，原告（甲方）与被告云山大酒店（乙方）还签订了《云山国际委托装修合同》，约定：甲方委托乙方代为统一管理该房屋的改造及装修，甲方授权乙方聘请有相应资质的设计和施工单位完成此项工作，同时委托乙方对工程进程和质量进行监督管理。甲方委托乙方按照本合同及附件约定的方案进行代为管理房屋改造及装修，乙方按照优惠价720988元的总价包干承接本工程，付款方式为分期付款，甲方应于2014年4月4日前向乙方支付至工程款的94%（不含定金）即681315元，甲方应于2014年7月17日前向乙方支付至工程款的6%即39673元。乙方应于2015年4月1日前，监督相关施工单位完成本合同的改造装修工程，并将该房屋移交给甲方使用。如甲方与被告云山大酒店签订的《云山国际认购书》或《商品房买卖合同》因故解除的，本合同自动解除。如因乙方原因，未能按期完成本合同约定范围内的改造装修工程，每逾期一日，按本合同总价款万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过本合同总价款；等。
被告云山大酒店于2014年3月18日向原告开具《收款收据》，载明收到定金50000元；于同年3月28日向原告开具《收款收据》，载明收到原告房款560000元；于同年4月4日向原告开具《收款收据》，载明收到原告房款130889元；于同年7月17日向原告开具《收款收据》，载明收到原告房款39675元。案外人广州市大铭装修有限公司于2014年4月4日向原告开具《收据》，载明收到原告装修款（已包括专项维修基金）424246元。
庭审中，原告提供《转账凭条》三张，证明其分别于2014年3月28日向被告兰燕转账280000元，于同年4月4日向兰燕转账245000元及250900元；并提供银联POS签购单若干，证明原告已全额付清购房款及装修款项。
2015年6月18日，原告（委托方）与被告汇瀚公司（受托方）签订《委托确认书（适用于代办按揭）》，约定由原告委托被告汇瀚公司办理相关按揭申请等手续，委托方同意在签订本确认书之日向受托方支付按揭服务费2000元。同日，被告汇瀚公司向原告开具《代收款收据》，载明买家李庆玲付先烈中路云鹤北街8号之二308房之按揭费2000元由汇瀚公司代收。2015年6月19日，被告汇瀚公司为原告及被告云山大酒店办理了网上签署《存量房买卖合同》的手续，但原告及被告云山大酒店并未在该《存量房买卖合同》签章确认。
庭审中，原告表示：其原本认购的房屋为云山国际南楼304房，后经双方协商改为涉讼308房并签订了《商品房买卖合同》；原告已于2016年12月21日接收涉讼房屋。
本院认为：原告与被告云山大酒店签订的《商品房买卖合同》、《云山国际装修合同》为双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已履行支付全部购房款及装修款的义务，被告云山大酒店未在约定的期限内向原告交付房屋已属违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告云山大酒店按合同约定支付从2015年4月2日起至2016年12月21日止迟延交楼的违约金，本院予以支持。关于房款的计算标准问题，从《云山国际认购书》、《商品房买卖合同》、《云山国际装修合同》、被告云山大酒店开具的收款收据、原告的付款凭证等证据综合可见，买卖合同约定的购房款及装修合同所约定的装修款实际上均为购房款，原告已全部付清，且买卖合同及装修合同均约定的相同违约责任计算方法，故被告云山大酒店每日应按原告已付的全部购房款1204808元的万分之五承担逾期交付房屋的违约责任。
关于原告主张被告兰燕及百特公司作为被告云山大酒店的股东对本案承担共同责任的问题，虽然原告的部分房款是直接转账支付给被告兰燕，但被告兰燕作为被告云山大酒店的法定代表人，其收款行为可以代表云山大酒店的收款行为，却不足以证实被告兰燕的个人财产及被告云山大酒店的公司财产产生混同。原告在本案中提供的证据不足以揭开被告云山大酒店的法人面纱，故原告主张被告兰燕及百特公司承担本案连带责任依据不足，本院不予支持。
关于原告主张被告汇瀚公司承担本案共同责任的问题，原告与被告汇瀚公司之间仅存在委托合同关系，与原告及被告云山大酒店之间的房屋买卖关系是各自独立的法律关系，没有证据证明被告汇瀚公司与本案的收付房款、逾期交楼等案件事实存在利害关系，故原告的主张没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告广州云山大酒店有限公司向原告李庆玲支付迟延交楼违约金（自2015年4月2日起计至2016年12月21日止，每日按已付房款1204808元的万分之五计付）。
二、驳回原告李庆玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6984元，由被告广州云山大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁艳华
人民陪审员 张 宇
人民陪审员 陈淑文
二〇一七年一月十七日
书 记 员 徐浩龙