大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初4868号
原告：中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区。
负责人：李娜，行长。
委托诉讼代理人：苗晓飞，辽宁法大律师事务所律师。
被告：魏丽华，女，户籍地大连市甘井子区。
被告：杨波，男，户籍地大连市甘井子区。
委托诉讼代理人：魏丽华，女，户籍地大连市甘井子区。
原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行与被告魏丽华、杨波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法组成合议庭，于2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苗晓飞、二被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月1日，原告与被告签订了《个人借款/担保合同》一份，约定：被告向原告借款1000000元用于经营，借款期限为10年，自2011年7月4日起至2021年7月4日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮25%确定，罚息利率按照借款利率加收50%确定；还款采用按月等额本息法还款；被告以其所有的位于大连市XXX房屋做抵押担保；如被告未按约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；如被告发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约行为，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并要求被告立即清偿全部未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，双方于2011年6月23日办理了房屋的抵押登记。原告于2011年7月4日发放了贷款。但是截至2017年4月4日，被告已经连续四个月未按时足额还款，尚欠借款本金555165.88元及利息10348.27元。故，诉至法院，要求：一、二被告共同偿还原告借款本金555165.88元，并支付利息（暂计算至2017年4月4日利息为10348.27元，自2017年4月5日起按照借款合同的约定计算支付利息、罚息、复利至款项付清之日止）；二、确认原告对被告所有的位于大连市XXX号房屋享有抵押权，并有权就套该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
二被告均辩称，同意原告的诉讼请求，正在卖房子还款。
经审理查明，2011年6月1日，原告（贷款人）与被告魏丽华（借款人、抵押物共有人）、被告杨波（共同借款人、抵押人）签订《个人借款/担保合同》，约定：贷款人同意向借款人发放1000000元贷款用于经营；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款划入户名为霍锡龙、账号为XXX的账户；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）还款，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人指定其在贷款人处开立的户名为魏丽华、账号为XXX的个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人向贷款人提供抵押担保，抵押物为被告杨波名下的位于大连市沙河口区丽都园51号1单元7层1号房屋；双方发生纠纷协商不成向贷款人所在地人民法院提起诉讼。此外，双方也对其他相关权利义务进行了约定。
2011年6月23日，双方至大连市房地产登记发证中心对前述房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证。
2011年7月4日，原告向二被告发放了贷款，即向合同约定的账户汇入1000000元；个人贷款凭证载明的贷款年利率为8.5%，贷款到期日为2021年7月4日，贷款逾期后利率上浮50%。
截至2017年4月4日，二被告已经连续四次未按时还款，尚欠借款本金555165.88元及利息10348.27元。
上述事实，有原告提供的起诉状、《个人借款/担保合同》、个人贷款凭证、房屋产权证、他项权证、自营历史明细表及双方当庭陈述笔录等证据在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》对借款及抵押担保的相关事宜达成一致合意，其行为系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的合同合法有效，受法律保护。合同签订后，原告已按照约定向二被告发放了贷款，二被告应按照约定履行还款义务，否则应承担违约责任。但截至2017年4月4日，二被告已经连续四次未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告要求偿还剩余借款本金555165.88元以及支付利息、罚息、复利符合约定、于法有据，本院予以支持。同时，按照合同约定，被告杨波提供位于大连市沙河口区丽都园51号1单元7层1号房屋对贷款抵押担保，并已办理了抵押登记，现二被告未按约履行债务，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告魏丽华、杨波于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金555165.88元，并支付截至2017年4月4日的利息10348.27元，被告魏丽华、杨波按《个人借款/担保合同》约定的标准自2017年4月5日起支付原告利息、复利、罚息至款项付清之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行对抵押物即被告杨波名下的位于大连市沙河口区丽都园51号1单元7层1号房屋享有优先受偿权，原告有权以抵押物折价或者拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9455元、保全费3348元（原告均已预付），由二被告共同负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 毕春燕
人民陪审员 周新香
人民陪审员 李淑艳
二〇一八年八月十日
书 记 员 王颖爽
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。