四川省遂宁市船山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0903民初1702号
原告：郑茂文，男，汉族，生于1936年9月25日，住四川省遂宁市船山区。
原告：林仕琼，女，汉族，生于1944年10月19日，住四川省遂宁市船山区。
二原告共同委托诉讼代理人：敬小菊，四川浩典律师事务所律师。
二原告共同特别授权委托诉讼代理人：郑秀琼（系二原告之女），汉族，生于1965年10月15日，住四川省遂宁市船山区。
被告：蒋立蓉，女，汉族，生于1970年4月4日，住四川省遂宁市船山区。
被告：唐东，男，汉族，生于1971年11月25日，住四川省遂宁市船山区。
二被告共同委托诉讼代理人：张绍波，四川斗城律师事务所律师。
二被告共同特别授权委托诉讼代理人：唐春艳（系二被告之女），汉族，生于1991年9月10日，住四川省遂宁市船山区。
原告郑茂文、林仕琼诉被告蒋立蓉、唐东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告郑茂文、林仕琼的特别授权委托诉讼代理人敬小菊、郑秀琼，被告蒋立蓉及二被告的委托诉讼代理人张绍波、唐春艳到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告郑茂文、林仕琼向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告房屋尾款10万元及利息（以应支付未支付房屋尾款10万元为本金，按照商业银行同期贷款4倍利率计算，从2015年9月9日起至付清时至）；2、请求人民法院依法判决被告向原告支付违约金5.72万元（房款总价的20%）；3、本案的诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告郑茂文、林仕琼系夫妻关系，原位于遂宁市河东新区社的老房屋拆迁，现安置于遂宁市河东新区联福家园，建筑面积80.7平米。郑茂文、林仕琼的外孙段正虎与被告的女儿唐春燕于2012年6月26日登记结婚，现段正虎、唐春燕的离婚纠纷案件由船山区人民法院正在审理。2015年9月8日，原、被告双方就买卖“联福家园5楼住房”达成一致意见，双方签订了《协议书》，并进行了公正。当天，原告对女儿郑秀琼进行了特别授权公证，以配合将该房屋过户给被告。《协议书》约定：原告自愿将夫妻共同所有的拆迁安置于遂宁市河东新区联福家园房屋权利转让给被告所有；房屋总价款286000元，其中2015年9月8日付款156000元，余款130000元于2016年9月8日前付清；如双方任何一方中途悔约，应由违约方支付守约方违约金总房款的20%，并赔偿因此给对方造成的全部损失。《协议书》签订后，原告于2015年9月8日将该房屋移交给被告居住，并将房屋的相关手续，发票一并交给被告。被告居住至今，被告将第一笔房款156000元付给原告，后支付了30000元，尚欠尾款100000元，本应于2016年9月8日前付清给原告。但其至今未付。为维护原告的合法权益，根据《合同法》的有关规定，诉至法院。
被告蒋立蓉、唐东共同辩称：1、二原告与二被告形成了房屋买卖关系，总价款28.6万元，已经支付了18.6万元，尚欠10万元属实，但被告支付房款的条件尚未成就，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：（1）、本案中二被告无任何违约行为，双方基于亲戚关系（二原告的外孙是二被告的前女婿）约定在办证时才交付尾款；（2）、合同中没有约定逾期付款的违约责任，总房款20%的违约责任不是针对逾期付款，针对的是不买或者不卖的单方解除行为；（3）、原告有违约行为，原告于2016年才将房屋交付给被告。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郑茂文、林仕琼系夫妻关系，二原告有安置于遂宁市河东新区联福家园房屋一套，建筑面积80.7平方米。二原告郑茂文、林仕琼的外孙段正虎与二被告的女儿唐春燕于2012年6月26日登记结婚，段正虎、唐春燕的离婚纠纷于2018年4月8日被船山区人民法院判决准予离婚。2015年9月8日，原、被告双方签订了《协议书》，并进行了公证。该《协议书》约定：甲方（郑茂文、林仕琼）自愿将夫妻共同所有的拆迁安置于遂宁市河东新区联福家园房屋转让给乙方（蒋立蓉）所有；双方议定上述房屋总价为286000元，其中2015年9月8日付款156000元，余款130000元于2016年9月8日前付清；甲方于2015年9月8日将上述房屋转交给乙方，并将上述房屋的相关手续、发票一并交给乙方；甲方无条件协助乙方办理产权证、国土证过户，办到乙方名下的两证所涉及的交易税、费均由乙方承担；乙方或甲方中途悔约，应由违约方支付守约方违约金总房款的20%，并赔偿因此给对方造成的全部损失。《协议书》签订后，二原告将该房屋于2015年9月8日后的几天交给了被告居住，并将房屋的相关手续，发票一并交给被告。被告按约定将第一笔房款156000元支付给原告，2015年12月24日，被告支付原告30000元，尚欠尾款100000元至今未付。原告为维护其法权益，诉至法院。
另查明，本案诉争房屋所占用的土地性质已由集体土地变更为国有土地。
上述事实，有原、被告双方的身份证复印件、协议书、民事判决书、公证书、结婚证复印件、收条、询问笔录、庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，原、被告双方签订的《协议书》是双方真实意思表示，且经过了公证，合法有效，双方均应善意履行。二原告已按约定将诉争房屋交付给了被告，被告应按约定支付房屋价款。故关于原告要求被告支付购房尾款10万元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的利息，由于双方没有约定利息，视为不支付利息，但原告有权要求被告支付逾期利息，逾期利息从原告起诉之日即2018年3月22日起计算至本金付清日止，以本金10万元为基数，以中国人民银行发布的同期同类贷款利率为标准进行计算。关于原告提出的要求被告向原告支付违约金5.72万元的诉讼请求，虽然双方签订的《协议书》约定“乙方或甲方中途悔约，应由违约方支付守约方违约金总房款的20%”，但由于被告已按约支付了大部分购房款，被告的违约行为较轻。庭审中原告自认其在2015年9月8日后的几天才将房屋交付了被告，即二原告也没有按照《协议书》约定的时间交付房屋，二原告也存在违约行为，可以减轻被告的违约责任。根据被告的过错程度及其违约行为给原告造成的损失，综合全案分析，对原告主张的违约金酌情支持10000元为宜。
本案中，被告唐东虽然未与二原告签订协议，但其知晓被告蒋立蓉购房事实，案涉房屋亦系用于二被告夫妻共同生活，系二被告夫妻共同财产。基于夫妻共同债务，被告唐东亦负有向二原告支付剩余购房款并承担违约责任的义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百五十三条、第一百五十九条、第一百一十四条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下：
一、被告蒋立蓉、唐东于本判决生效之日起十日内支付原告郑茂文、林仕琼购房款10万元及利息。利息的计算方式为：以本金10万元为基数，从2018年3月22日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
二、被告蒋立蓉、唐东于本判决生效之日起十日内支付原告郑茂文、林仕琼违约金10000元；
三、驳回原告郑茂文、林仕琼的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由原告郑茂文、林仕琼负担500元，由被告蒋立蓉、唐东负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 王 剑
人民陪审员 冻玉玲
人民陪审员 韦 芬
二〇一八年八月六日
书 记 员 古雪丁