河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0183民初1913号
原告:王永霞，女，出生于1979年10月10日，汉族，住甘肃省白银市平川区。
委托诉讼代理人李乡、王培，河南京原律师事务所律师。
被告:杜晓燕，女，出生于1979年9月7日，汉族，住河南省新密市。
委托诉讼代理人李观廷，河南心连心律师事务所律师。
委托诉讼代理人于亚洲，河南心连心律师事务所实习律师。
被告:薛雄伟，男，出生于1968年10月7日，汉族，住陕西省西安市未央区。
原告王永霞诉被告杜晓燕、薛雄伟执行异议纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王永霞的委托诉讼代理人李乡、王培、被告杜晓燕及其委托诉讼代理人李观廷、于亚洲到庭参加了诉讼，被告薛雄伟经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
王永霞向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告所有的位于大道北房屋××套（权属证号：1200114017-1-1-2-21201-1）的强制执行，并解除对涉案房屋的查封拍卖措施；2、判决立即停止对原告所有的车牌号为陕Ａ×××××号小型轿车的强制执行，并解除对涉案车辆的查封、拍卖措施；3、依法确认涉案房屋和车辆归原告所有；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告薛雄伟2001年8月15日登记结婚。因夫妻感情破裂，于2013年3月22日签订离婚协议一份，约定婚后购置的陕西省位于大道北房××套（权属证号：1200114017-1-1-2-21201-1）和车牌号为豫Ａ×××××号小轿车归原告所有，包括房内装修、家电等配套设施，婚生女儿由原告抚养。协议签订当日原告与被告薛雄伟办理了离婚登记手续。因涉案房屋是在银行按揭贷款购买，办理有抵押登记，在银行贷款未清偿的情况下无法办理过户手续，且被告薛雄伟自离婚后长期居住在新密市，致使涉案房屋和车辆无法及时变更登记到原告名下，原告对此并无过错。因被告杜晓燕与薛雄伟民间借贷纠纷一案，新密市人民法院于2016年3月18日查封了涉案房屋，于2016年11月22日查封了涉案车辆。原告提出书面执行异议后，2017年3月9日新密市人民法院作出裁定，裁定驳回原告的异议请求。原告与被告薛雄伟签订的离婚协议书依法成立，合法有效，且涉案房屋的银行贷款一直由原告偿还，涉案房屋和涉案车辆均由原告实际占有、支配、使用。被告薛雄伟向杜晓燕借款发生在原告与薛雄伟离婚后，系薛雄伟个人债务，与原告无关。故涉案房产及车辆均系原告的合法财产，不应列为被执行财产。
杜晓燕辩称，本案所涉房产登记在被告薛雄伟名下，且该房产抵押在中信银行股份有限公司西安分行。被告薛雄伟与原告离婚时虽约定房产归原告所有，但该约定未取得抵押权人同意，故该约定不发生物权变动的效力。本案所涉车辆登记在被告薛雄伟名下，虽然被告薛雄伟与原告约定该车归原告所有，但是未办理过户登记的事实恰恰说明该车辆仍由薛雄伟占有和使用，所有权人仍为薛雄伟。原告与薛雄伟离婚协议中对财产约定的内容没有发生物权变动的效力，因此法院对涉案房产和车辆予以强制执行符合法律规定，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2001年8月15日原告与被告薛雄伟在民政部门登记结婚。2013年3月22日原告与被告薛雄伟签订离婚协议书一份，主要内容为：协议人薛雄伟、王永霞于2001年8月15日结婚，现因感情破裂，自愿申请离婚，现就有关问题达成协议，婚生女薛婷婷由女方抚养，男方每月提供生活费贰万元至孩子大学毕业为止。夫妻双方婚后购买座落在西安市未央大道北房屋××套东湖路中心浐灞半岛A14大道北房屋××套2栋2单元1201室面积128平方米楼房一套，购买时在男方名下属夫妻共同财产，离婚后该套房屋归女方王永霞所有（包括内装装修，家电及相关配套设施）双方相互配合办理产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续所应付的一切税费由男方承担；机动车辆2009年9月15日购买雪佛莱汽车一辆，车牌号为豫Ａ×××××，离婚后归女方所有；夫妻无共同债权及债务，若有债务在谁名下由谁承担等。同日，被告薛雄伟与原告在民政部门办理离婚登记。2013年4月20日被告薛雄伟向被告杜晓燕借款100000元，同月23日被告薛雄伟又向被告杜晓燕借款180000元。后被告薛雄伟一直未还款，被告杜晓燕于2016年3月3日向本院起诉要求被告薛雄伟偿还借款本金280000元及利息。2016年5月19日本院依法作出（2016）豫0183民初1314号民事判决书，判决被告薛雄伟于判决书生效后十日内归还杜晓燕借款280000元。判决生效后，被告薛雄伟未履行其义务，被告杜晓燕于2016年8月30日向本院申请强制执行，本院于2016年3月18日以（2016）豫0183民初1314-1号民事裁定书，保全查封了被告薛雄伟名下位于大道北房××套（权属证号：1200114017-1-1-2-21201-1），于2016年11月22日查封了被告薛雄伟名下车牌号为陕Ａ×××××号雪佛兰轿车。执行过程中，原告以案外人身份对本院执行涉案房产和车辆提出书面异议，本院依法审理后于2017年3月9日作出（2017）豫0183执异20号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告不服该裁定，向本院提出执行异议之诉。
另查明，涉案房产位于大道北，权属证号为1200114017-1-1-2-21201-1，登记所有权人为薛雄伟，登记抵押权人为中心银行股份有限公司西安分行，他项权利证书号为2015050821。涉案车辆车牌号为陕Ａ×××××号雪佛兰轿车，登记所有权人为薛雄伟。原告于2015年5月16日通过支付宝账户向被告薛雄伟转账10000元，于2016年5月11日转账23000元，于2016年6月15日转账2000元、1200元，于2016年8月15日转账3500元，于2016年9月16日转账3500元，于2016年10月15日转账3500元，于2016年12月15日转账3500元。2017年1月15日王永霞个人账户贷款还款3435.11元，2月15日贷款还款3443.61元。
本院认为，原告提出执行异议之诉，依法应当提供证据证明其对讼争房产享有的实体权利足以阻却强制执行措施。2013年3月22日原告与被告薛雄伟签订离婚协议书系双方自愿达成，不违反法律、行政法规强制性规定，双方也据此协议在民政部门办理了离婚登记。该协议不同于一般处分房产所有权的协议，而是具有解除人身关系的性质，且已备案于民政部门，具有一定公示效力。根据协议约定，讼争房产和车辆归原告所有，在讼争房产和车辆过户之前，原告享有的将讼争房产和车辆的所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权系针对讼争房产的物上请求权，而被告杜晓燕的债权仅为金钱债权，并未指向特定财产，涉案房产和车辆只是其债权的一般担保。原告与被告薛雄伟离婚在先，而被告杜晓燕与被告薛雄伟债务发生在后，法院对讼争房屋的查封更在其后，故原告与被告薛雄伟不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。被告杜晓燕的债权，系原告与被告薛雄伟婚姻关系解除之后发生的，系被告薛雄伟的个人债务。该债务发生时，讼争房产和车辆实际上以因离婚协议约定而不再成为被告薛雄伟的责任财产。即使排除了法院对讼争房产和车辆强制执行，也未对杜晓燕债权实现形成不利影响。综合考量上述因素，原告对讼争房产和车辆享有的权利从性质、时间、内容上均具有排除执行的效力，能够阻却对本案讼争房产和车辆的执行。对原告提起执行异议请求阻却对本案讼争房产和车辆执行，并解除对涉案房屋和车辆查封措施的主张，理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法律对不动产物权变动进行了严格的规定。离婚协议是债权行为，在办理房屋过户手续之前，即使离婚协议合法有效，原告作为约定所有权人仍不是真正的所有权人，其依据离婚协议对义务人享有合同项下的权利为过户请求权。对原告要求确认涉案房产归其所有的主张，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第二十三条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外；第二十四条规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第六条规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。讼争车辆在离婚协议签订后，被告薛雄伟交付时已经发生了物权变动的效力，被告杜晓燕并非法律规定的善意第三人。故对原告请求依法确认讼争车辆归其所有的主张，证据与理由充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十三条、第二十四条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：
一、停止对位于西安市浐灞生态区浐灞大道北房屋一套（权属证号：1200114017-1-1-2-21201-1）的强制执行，并解除查封；
二、停止对车牌号为陕Ａ×××××号雪佛兰小汽车的执行，并解除查封；
三、确认陕Ａ×××××号雪佛兰小汽车归原告王永霞所有；
四、驳回原告王永霞的其他诉讼请求。
本案受理费10000元，由被告薛雄伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，通过本院上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 姚 兰
审 判 员 王文平
人民陪审员 裴建华
二〇一七年九月四日
书 记 员 韩培杰