汕尾市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤15执异8号
案外人：生兴贸易公司，住所地：香港九龙深水埗。
法定代表人：郑光能，总经理。
委托代理人：郭智明，广东愿力律师事务所律师。
案外人：郑光能，男，1956年3月13日出生，住香港九龙青山道***号鸿裕大厦*****室，身份证号码：D239XXX（6）。
申请执行人：但耀唐，男，汉族，住广州市越秀区，身份证号码：×××0851。
被执行人：汕尾市立强实业总公司（下称立强公司）。住所地：汕尾市区。
法定代表人：卢遇，经理。
委托代理人：王松，该司副经理。
本院在执行申请执行人但耀唐与被执行人立强公司借款合同纠纷二案中，于2015年12月17日作出（2010）汕中法执二字第38-39号、（2011）汕尾中法执二字第12-38民事裁定书，查封了被执行人立强公司位于汕尾市东涌镇龙溪管区捷胜公路边地段的土地使用权一处，面积6300平方米，证号：汕市区府国用总字第0060288号／字（92）第0400288号；于2016年1月13日作出（2010）汕中法执二字第38-40号、（2011）汕尾中法执二字第12-39民事裁定书，查封了被执行人立强公司位于汕尾市东涌镇龙溪管区捷胜公路边地段的土地使用权一处，面积6300平方米，证号：汕市区府国用总字第0060289号／字（93）第0400289号。案外人生兴贸易公司、郑光能于2016年6月15日对本院查封的上述两处国有土地使用权提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2016年8月18日举行了听证。案外人生兴贸易公司的法定代表人郑光能及其委托代理人郭智明、申请执行人但耀唐、被执行人立强公司的法定代表人卢遇及其委托代理人王松参加了听证。现已审查终结。
案外人生兴贸易公司、郑光能异议称，1993年3月20日，我司与立强公司合作经营房地产开发，并签订了协议书，同年5月26日购买汕尾市城区捷胜镇土地12600平方米，由我公司如数付出转让土地款项人民币810500元，该地皮属于我公司所有，请求解除对上述土地的查封。
案外人生兴贸易公司、郑光能提供的证据有：
1、1993年3月20日《合作经营房地产开发协议书》；
2、1993年5月26日《购买地皮使用权合约》
3、1994年10月5日《偿还协议书》（复印件）；
4、汕市区府国用总字第0060288号／字（92）第0400288号、汕市区府国用总字第0060289号／字（93）第0400289号《国有土地使用证》2本。
申请执行人但耀唐称，被执行人立强公司与案外人之间的全面关系无法查清，也无需要查清；其提出的证据真实与否均不影响本案的执行；案外人提出的异议理由不符合《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》规定的解封事由，因此，案外人提出的异议不能成立，依法应予驳回。对案外人提交的两本《国有土地使用证》的真实性没有异议，但对其他证据的真实性认为无法判断。
被执行人立强公司称，我公司与案外人之间是合作关系，没有转让土地使用权给案外人；因执行依据是错误的，依法应撤销两份查封裁定书。对案外人提交的《合作经营房地产开发协议书》、《购买地皮使用权合约》及两本《国有土地使用证》无异议，并认可收款的真实性；但否认与案外人签订过《偿还协议书》。
本院对案外人生兴贸易公司、郑光能提交的证据认定如下：因案外人未能提交《偿还协议书》的原件，且被执行人也予以否认，本院对其真实性、合法性、关联性不予认定，其余三份证据本院予以认定。
本院查明，原告张为礼诉被告立强公司借款纠纷二案，2010年4月26日，本院作出（2010）汕中法民二初字第2号民事调解书，确认：一、原告张为礼同意被告立强公司的欠款本金4050万元，分二年六期付清，具体为：（1）调解书送达之日起十五天内付还50万元；（2）2010年7月底前付还500万元；（3）2010年12月底前付还500万元；（4）2011年4月底前付还1000万元；（5）2011年8月底前付还1000万元；（6）2011年12月底前付还1000万元。二、原告张礼为承诺：若被告立强公司按约履行以上义务，则放弃原欠款利息的追索权；三、被告立强公司同意：若未能按约履行以上任一期还款义务，则余下的欠款视为全部到达还款期，原告有权申请全部未付余款的执行。2011年7月15日，本院作出（2011）汕尾中法立民初字第2号民事调解书，确认：一、双方确认汕尾市中级人民法院于2010年4月26日作出（2010）汕中法民二初字第2号民事调解书中借款本金人民币4050万元所产生的利息、罚息（从借款之日起至2010年12月25日止为170148238元，从2010年12月26日起至还清款日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算利息、罚息）；二、被告应自本协议书生效之日起十日内偿还原告借款本金人民币4050万元所产生的利息、罚息（从借款之日起至2010年12月25日止为170148238元，从2010年12月26日起至还清款日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算利息、罚息）三、原告负担本案20%受理费，被告负担80%受理费。因被告立强公司未按照上述二案民事调解书确认内容履行义务，原告张为礼遂向本院申请强制执行。
2012年4月1日，因申请执行人张为礼将享有的上述两案债权转让给第三人但耀唐，本院依据申请执行人张为礼的申请，分别作出（2010）汕中法执二字第38-37号、（2011）汕尾中法执二字第12-36执行裁定书，裁定变更第三人但耀唐为上述两案申请执行人。
2015年12月17日，本院作出（2010）汕中法执二字第38-39号、（2011）汕尾中法执二字第12-38民事裁定书，查封了被执行人立强公司位于汕尾市东涌镇龙溪管区捷胜公路边地段的土地使用权一处，面积6300平方米，证号：汕市区府国用总字第0060288号／字（92）第0400288号；2016年1月13日，作出（2010）汕中法执二字第38-40号、（2011）汕尾中法执二字第12-39民事裁定书，查封了被执行人立强公司位于汕尾市东涌镇龙溪管区捷胜公路边地段的土地使用权一处，面积6300平方米，证号：汕市区府国用总字第0060289号／字（93）第0400289号。
另查明，1993年3月20日被执行人立强公司与案外人生兴贸易公司签订了一份《合作经营房地产开发协议书》，主要约定：双方合作经营各种房地产的开发经营；被执行人立强公司负责办理合作经营中一切手续，包括申请批准、登记注册、领取营业执照、申请征购土地、报批等手续；案外人生兴贸易公司负责提供所需经营资金，包括征购经营土地资金和其他流动资金。1993年5月26日，双方又签订了一份《购买地皮使用权合约》，主要约定：被执行人立强公司负责购买地皮使用权的一切手续及转让给他人的一切手续；案外人生兴贸易公司负责购买地皮使用权的全部资金；日后双方任何一方以如何方式出售此地皮使用权，所得资金一定要以港币还给案外人生兴贸易公司，然后再分配利润。合约上同时注明地皮使用权地址为汕尾市捷胜镇12600平方米，国有土地使用权证号为：汕市区府国用总字第0060288号／字（92）第0400288号、第0060289号／字（93）第0400289号；地皮使用权价为人民币810500元（港币686000元）.
又查明，证号汕市区府国用总字第0060288／（92）第0400288号《国有土地使用权证》中，记载：土地使用者：汕尾市立强实业发展有限公司；土地用途：综合性开发；用地面积：6300平方米。该土地使用权由被执行人立强公司分别于1992年6月30日，通过与汕尾市城区东涌镇龙溪管理区办事处签订《征地协议书》、1992年12月31日与汕尾市城区国土局办理签订《国有土地使用权合同书》取得。
证号汕市区府国用总字第0060289／（93）第0400289号《国有土地使用权证》中，记载：土地使用者：汕尾市立强实业发展有限公司；土地用途：综合性开发；用地面积：6300平方米。该土地使用权由被执行人立强公司分别于1992年9月30日，通过与汕尾市城区东涌镇龙溪管理区办事处签订《征地协议书》、1993年1月28日与汕尾市城区国土局办理签订《国有土地使用权合同书》取得。
再查明，汕尾市立强实业发展有限公司成立于1992年4月27日，1995年10月18日，变更为汕尾市立强实业总公司，1998年8月27日，因未按期参加年审，被汕尾市工商行政管理局吊销营业执照。生兴贸易公司由郑光能个人于2016年5月1日在香港登记成立。
本院经审查认为，《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经部分支付或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中案外人生兴贸易公司、郑光能所提供的证据虽然证明案外人已经支付了全部价款，并且案外人生兴贸易公司、郑光能现在也实际占有了涉案土地；但案外人生兴贸易公司、郑光能不能提供该《偿还协议书》的原件，且被执行人立强公司对此事实也予以否认，因此，对案外人生兴贸易公司、郑光能提出涉案土地已归其所有的主张，本院依法不予采纳；另案外人生兴贸易公司、郑光能如认为上述涉案土地已归其所有，应当向土地登记管理部门申请办理过户登记手续，但涉案土地从签订相关协议开始至本院进行查封之日，长达20多年，案外人生兴贸易公司、郑光能仍未办理过户登记手续，案外人生兴贸易公司、郑光能对此负有过错责任。因此，案外人生兴贸易公司、郑光能所提异议申请，不属于上述《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条关于“人民法院不得查封、扣押、冻结。”规定的情形。证号为汕市区府国用总字第0060288号／字（92）第0400288号、汕市区府国用总字第0060289号／字（93）第0400289号国有土地使用权，系被执行人立强公司通过与汕尾市城区东涌镇龙溪管理区办事处、汕尾市城区国土局办理相关征地、转让手续取得。因被执行人立强公司拒不履行生效法律文书所确定的义务，本院查封登记在被执行人立强公司名下的国有土地使用权符合法律规定。
综上，案外人生兴贸易公司、郑光能提出的异议理由不能成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人生兴贸易公司、郑光能的异议请求。
当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 ：卓俊鸿
审 判 员 ：许少棠
代理审判员 ：谢观胜
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 ：黎似默