四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)涪民初字第5866号
原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社，住所地，绵阳市涪城区红星街***号。
负责人：李顺清，主任。
委托诉讼代理人：张华，四川联衡律师事务所律师。
被告：刘文琪，女，汉族，生于1985年4月29日，住绵阳市涪城区。
被告：吴昊，男，汉族，生于1984年3月1日，住绵阳市涪城区。系被告刘文琪之夫。
原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社诉被告刘文琪、吴昊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张华，被告刘文琪到庭参加了诉讼。被告吴昊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘文琪、吴昊共同偿还原告借款本金140万元及借款利息、罚息；2、判令被告刘文琪、吴昊承担原告因本案支付的律师费70000元；3、判令将被告抵押给原告的房屋（绵房权证市房监字第××、绵房权证监证字第××）予以变卖、拍卖，将变现款项优先偿付前述款项；4、本案的全部诉讼费用由被告方承担。诉讼过程中，原告将第三项诉讼请求变更为“确认原告对被告抵押的房屋有优先受偿的权利”。事实和理由：被告刘文琪、吴昊和原告于2012年2月17日签订城南高抵2012年32号、32号-1号《最高额抵押合同》，约定被告将其名下的两套房屋作抵押，作为向原告借款的担保。2013年3月11日，原告和被告刘文琪签订（2013）073号《个人借款合同》，约定被告向原告借款140万元，借款期限1年，借款利息为固定月利率8.5‰，按季度付息。逾期未还按照约定利率基础上再上浮50%计算罚息，并承担原告因实现债权而支付的律师费等费用。被告吴昊作为原告刘文琪的配偶，向原告出具了《共同还款承诺书》，为该笔借款承担共同还款责任。合同签订后，原告向被告刘文琪提供了借款140万元。合同到期后，原告依据被告的申请，将借款延期至2015年2月17日，借款利率调整为8.7125‰，到期后一次性归还，其他条款不变。但借款到期后，被告刘文琪未按照约定归还借款本息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告刘文琪辩称：原告所诉称的借款的时间、金额，我均无异议。我也的确没有按照约定归还。在原告起诉后，我从2016年的3月开始，陆续归还了60多万，具体还下欠原告的借款本金及利息、罚息，均以银行提供给的清单为准。我们现在没有能力一次性偿还，愿意和原告协商分期还款。关于原告所主张的第二项律师费的诉讼请求，按照合同约定是该我们承担，但是希望原告考虑我们的经济状况，适当减少一部分律师费。关于原告主张的第三项确认优先受偿权的诉讼请求，我们没有异议。
被告吴昊未答辩。
原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照、被告的身份证复印件，证明双方主体适格。2、《最高额抵押合同》2份，绵房权证市房监字第××、绵房权证监证字第××《房屋产权证》2份，绵房他证他权字第××号、绵房他证他权字第××号《房屋他项权证》2份，证明被告自愿用房屋抵押借款担保的事实。3、（2013）073号《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《借款借据》，证明被告向原告借款140万元的事实。4、《共同还款承诺书》，证明被告吴昊承诺共同归还借款本息的情况。5、《借款展期协议》1份，证明借款展期的事实。6、《刘文琪-
还款及拖欠明细单》，证明被告尚下欠款项的情况。7、《委托代理合同》、律师费发票，证明产生的律师费用。被告刘文琪、吴昊未提交证据。本院组织双方当事人对上述证据进行了质证并在卷佐证。
根据原、被告双方的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘文琪、吴昊系夫妻关系。2012年2月17日，被告刘文琪、吴昊和原告签订城南高抵2012年32号、32号-1号《最高额抵押合同》，约定被告刘文琪将其名下位于绵阳市涪城区青年路11号龙汇花园二期的房屋一套、吴昊将其名下位于绵阳市涪城区青年路5号先农坛小区3栋3单元4层3号的房屋作抵押，作为向原告借款的担保。原告持有绵房他证他权字第××号、绵房他证他权字第××号的《房屋他项权证》。
2013年3月11日，原告和被告刘文琪签订（2013）073号《个人借款合同》，约定原告向被告提供借款140万元，借款期限1年，从2013年3月11日至2014年3月10日，借款利息为固定月利率8.5‰，按季度付息。逾期未还按照约定利率基础上再上浮50%计算罚息，并承担原告因实现债权而支付的律师费等费用。被告吴昊作为原告刘文琪的配偶，向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺“借款人未按期归还本息或借款人刘文琪无力还款时，我将继续承担归还银行借款本息及追收本息而发生的一切费用的义务”。
合同签订后，原告向被告刘文琪提供了借款140万元。
2014年3月10日，原告和被告刘文琪签订《借款展期协议》，将前述借款延期至2015年2月17日一次性归还，借款利率调整为8.7125‰，其他条款不变。
上述借款再次到期后，被告刘文琪仍未按照约定归还借款本息。原告催收无果，遂起诉来院。诉讼过程中，被告刘文琪于2016年3月21日归还借款200050元、3月28日归还借款40万元、6月30日归还借款5万元。
庭审中，原告提供的《刘文琪-
还款及拖欠明细单》记载，截止2016年11月4日，被告刘文琪尚下欠原告借款本金749950元，借款利息22497.01元，罚息323578.47元。被告刘文琪对该明细单不持异议。原告遂要求被告清偿剩余的借款本金，并按照合同约定的罚息利率承担逾期利息。
另查明，因本案诉讼，原告和四川联衡律师事务所于2015年9月2日签订《委托代理合同》，并支付律师费75000元。
本院认为：原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社与被告刘文琪所签订的《个人借款合同》是当事人真实意思表示，该合同无法律禁止性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告刘文琪在借款到期后，申请延期，双方又签订《借款展期协议》，将借款延期至2015年2月17日一次性归还，借款利率调整为8.7125‰。但借款到期后，原告刘文琪仍未归还借款，应当按照双方《个人借款合同》“借款逾期后的借款利息按照约定的借款利率上浮50%计算”的约定承担罚息。庭审中，被告刘文琪对原告提供的《刘文琪-
还款及拖欠明细单》记载的“截止2016年11月4日，被告刘文琪尚下欠原告借款本金749950元，借款利息22497.01元，罚息323578.47元”不持异议，故本院予以采纳。对原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社要求被告刘文琪清偿剩余的借款本金，并按照合同约定的罚息利率承担逾期利息的诉求，本院予以支持。
被告吴昊系被告刘文琪的丈夫，该笔借款发生于其双方婚姻关系存续期间。被告吴昊向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺愿意承担共同还款责任。被告吴昊的上述意思表示，不违反相关法律规定，本院愿意采纳。对原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社要求被告吴昊承担清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告刘文琪对原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社关于因本案支付律师费75000元的事实无异议。按照双方当事人在《个人借款合同》中的约定，该笔律师费应当由被告方承担。原告仅要求被告承担70000元，是对自己权利的处分，不违反相关法律规定，本院予以支持。
被告刘文琪将登记在其名下位于绵阳市涪城区青年路11号龙汇花园二期的房屋一套用于案涉借款的抵押担保；被告吴昊将登记在其名下位于绵阳市涪城区青年路5号先农坛小区3栋3单元4层3号的房屋一套用于案涉借款的抵押担保，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社持有绵房他证他权字第××号、绵房他证他权字第××号的《房屋他项权证》，现原告还要求确认其对被告刘文琪、吴昊用于抵押的房屋享有优先受偿权，其诉求符合《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本院予以确认。
综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告刘文琪、吴昊在本判决生效之日起十日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社偿还剩余的借款本金749950元及截止2016年11月4日的资金利息346075.48元（含罚息）；2016年11月4日以后至借款清偿之日的借款利息按照罚息利率（月利率8.7125‰上浮50%）继续计算；
二、被告刘文琪、吴昊在本判决生效之日起十日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社支付律师费70000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、若被告刘文琪、吴昊不能清偿上述债务时，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社对登记在被告刘文琪名下位于绵阳市涪城区青年路11号龙汇花园二期的房屋一套、登记在被告吴昊名下位于绵阳市涪城区青年路5号先农坛小区3栋3单元4层3号的房屋一套的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费18000元，由被告刘文琪、吴昊共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 周 宏
人民陪审员 潘 红
人民陪审员 唐 丽
二〇一七年五月十六日
书 记 员 邓晶晶