江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏11民终1787号
上诉人（原审原告）：魏鑫，男，1989年8月生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：郦范庭，男，1951年6月生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：袁昌杰，江苏南昆仑律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：谢宏，女，1982年9月生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：翁文，江苏汇典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁玮，江苏汇典（上海）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：蔡阿青，男，1957年8月生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。
委托诉讼代理人：姚玉，江苏大唐人律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张丽珠，女，1983年10月生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。
委托诉讼代理人：姚玉，江苏大唐人律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：蔡某。
法定代理人张丽珠，女，1983年10月生，汉族，住址同上，系蔡某母亲。
委托诉讼代理人：姚玉，江苏大唐人律师事务所律师。
上诉人魏鑫因与被上诉人谢宏、蔡阿青、张丽珠、蔡某转让合同纠纷一案，不服镇江市润州区人民法院（2015）润民初字第00383号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年7月7日立案后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。上诉人魏鑫及其委托诉讼代理人郦范庭、袁昌杰，被上诉人谢宏的委托诉讼代理人翁文，被上诉人蔡阿青、张丽珠、蔡某共同的委托代理人姚玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏鑫上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判解除上诉人与被上诉人谢宏、蔡阿青签订的宾馆转让协议；3、改判各被上诉人双倍返还上诉人定金60万元；4、改判各被上诉人退还转让款147.3万元；5、改判各被上诉人赔偿经济损失8万元。事实与理由：1、本案讼争宾馆转让协议并非股权转让协议，而是涉及到该宾馆的资产及权利的综合转让协议；2、上诉人的合同目的包括接受宾馆资产并进行经营，重新办理消防、公安手续，重新办理以上诉人为经营者的营业执照，与房东在同等条件下重新签订租赁合同，在租赁合同中与房东就拆迁补偿事宜达成约定，被上诉人的行为已经影响上诉人合同目的的实现。
谢宏辩称：上诉人的上诉请求和理由不能成立，上诉人是为了拖延时间而上诉，请求法庭尽快判决，驳回上诉人的上诉请求。
蔡阿青、张丽珠、蔡某共同辩称：同意谢宏的答辩意见；涉案宾馆的全部资产已经从2014年9月1日起全部交付给了上诉人，上诉人也一直使用至今，上诉人的合同目的已经实现，也正在享受着经营的利润。请求驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
魏鑫向一审法院起诉请求：1、解除魏鑫与谢宏、蔡阿青签订的宾馆转让协议，2、谢宏、蔡阿青、张丽珠、蔡某双倍返还定金60万元，3、谢宏、蔡阿青、张丽珠、蔡某退还转让款147.3万元，4、谢宏、蔡阿青、张丽珠、蔡某赔偿魏鑫经济损失8万元。
一审法院认定事实：镇江市颐景主题酒店有限公司（以下简称颐景酒店公司）由蔡素军、谢宏于2012年9月14日出资设立，注册资金为10万元。2013年6月4日，蔡素军在镇江去世，其对颐景酒店公司所享有的65%的股权。经镇江市公证处出具公证书确认，蔡素军的股权属于蔡素军与其妻子张丽珠的夫妻共同财产，其中一半为蔡素军的遗产，由蔡素军的父亲蔡阿青和儿子蔡某继承。故在蔡素军去世后，其原占颐景酒店公司的股权由蔡阿青、张丽珠、蔡某持有。2014年4月1日，张丽珠、蔡某出具委托书给蔡阿青，委托蔡阿青处理颐景酒店公司股权转让给魏鑫的相关事宜。
2014年8月28日，魏鑫与蔡阿青、谢宏签订宾馆转让协议。协议注明，转让方为颐景酒店公司（股东：蔡阿青、谢宏），受让方为魏鑫。协议约定，转让总价为303万元，协议签订后，魏鑫须向指定账户支付定金30万元，转让方须在2014年9月1日前将资产盘点交给魏鑫，并由魏鑫接管经营，魏鑫向转让方付转让金120万元，并签订正式合同。转让方应承担下列义务：负责办理消防部门、公安部门相关的手续；负责办理颐景酒店公司营业执照相关的一切过户手续给魏鑫；负责颐景酒店公司房东在原有租赁合同条件下转租给魏鑫的相关手续，并协助魏鑫与房东协商拆迁补偿条款的相关内容。双方还约定，办完宾馆营业执照手续后，魏鑫将支付余款153万元，若有逾期则视为魏鑫违约。该协议经双方签字盖章后，并在魏鑫支付定金即生效。协议转让方由蔡阿青、谢宏签字，受让方由魏鑫签字。协议签订次日，魏鑫在本案中的代理人郦范庭向协议中指定的郑丹阳的工商银行卡中汇入30万元定金。2014年9月1日，蔡阿青、谢宏将颐景酒店公司交由魏鑫经营。次日，魏鑫在本案中的代理人郦范庭向协议中指定的郑丹阳的工商银行卡中汇入120万元转让款。在魏鑫经营期间，魏鑫应蔡阿青、谢宏要求，为其垫付了颐景酒店公司此前对外所欠三笔债务，共计27.3万元，2015年2月11日，谢宏在上述收条中签字。根据上述协议约定，双方应签订正式合同，后因双方对条款未能达成一致，未再签订正式的合同。2015年2月16日，江苏汇典律师事务所接受蔡阿青、谢宏的委托，指派翁文律师向魏鑫发出律师函。律师函注明，上述协议签订后，魏鑫已接管了颐景酒店公司的所有资产、财务资料、印鉴等，并早已实际经营该酒店，转让方也收到了魏鑫支付的30万元定金和120万元转让款，并协调相关事务，协助魏鑫与房屋出租人进行洽谈。但对于工商变更手续魏鑫一直未配合办理，也拒不支付剩余转让价款。翁文律师认为，蔡阿青、谢宏与魏鑫签订的宾馆转让协议，在性质上实际属于颐景酒店公司的股权转让协议。因经营主体仍为颐景酒店公司，故无需重复办理消防、公安变更手续，也无需办理房屋转租手续。双方只需办理股权转让过户登记手续即可实现合同目的。但是，股权转让变更登记手续必须由转让方与受让方共同向公司登记机关申报办理，没有魏鑫的配合，转让方是无法单方面完成股权转让过户登记手续的。现因魏鑫不予配合，致工商登记手续无法完成，依照合同法第四十五条第二款的规定，应视为协议约定的支付剩余转让价款的条件已经成就。故要求魏鑫在收到律师函后三日内，向蔡阿青、谢宏付清剩余转让价款。蔡阿青、谢宏愿意配合办理颐景酒店公司股权转让过户登记手续。魏鑫收到上述律师函，认为蔡阿青、谢宏已以自己的行为表明不再继续履行合同，故诉至一审法院。
另查明，魏鑫从2014年9月1日接手经营颐景酒店至今，其间诉讼双方就颐景酒店设备的维修及公章的借用事宜有过多次短信和微信联系。
一审审理中，魏鑫认为，根据双方所订协议约定，转让方负责为魏鑫重新办理消防、公安、营业执照过户等一系列手续，还需负责与房东将原租赁合同转租给魏鑫等。但蔡阿青、谢宏未按协议履行，并通过律师发律师函给魏鑫，明确告知魏鑫不再履行合同义务，谢宏、蔡阿青、张丽珠、蔡某的行为已构成根本违约。谢宏、蔡阿青、张丽珠、蔡某则认为，本协议是谢宏、蔡阿青、张丽珠、蔡某将颐景酒店公司的股权全部转让给魏鑫，故无需办理重新申领新的各项证照，只需双方至工商管理部门办理股权转让手续即可，故该方没有违约，不同意解除协议，要求继续履行合同。
一审法院认为，诉讼双方对于2014年8月28日签订的转让协议的性质存在争议。该协议抬头为“宾馆转让协议”，该协议约定了转让的金额，款项支付的方式及时间，资产交接的方式等等，协议中同时约定双方需签订正式的合同。而一审审理中，诉讼双方对于协议中所指的正式合同是什么合同，表述不一，现有证据也无法查明双方此前各自的真实意思表示。但就目前双方签订的宾馆转让协议，已具备合同成立和生效的基本条件，且双方已实际履行，魏鑫已接手并以颐景酒店公司名义经营至今，故确认该宾馆转让协议成立、有效。该协议中对于双方要转让的是颐景酒店公司资产，或者还包含颐景酒店公司的股权表述含糊。协议中约定谢宏、蔡阿青要承担义务中，并未明确表述谢宏、蔡阿青须为魏鑫重新申办各项证照。现魏鑫认为谢宏、蔡阿青不履行协议约定的上述义务，已构成根本违约，故要求解除宾馆转让协议。而法律规定的根本违约是指合同一方当事人不履行合同义务，致使该合同的目的不能实现。魏鑫与谢宏、蔡阿青签订上述合同的目的就是购买宾馆并经营宾馆，现无论该协议的性质是转让资产或是资产及股权，均没有导致魏鑫无法实现合同目的。故魏鑫以谢宏、蔡阿青、张丽珠、蔡某根本违约为由要求解除合同不能成立，不予支持。判决：驳回魏鑫的诉讼请求。
二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对一审查明的事实予以确认。
本案二审争议焦点主要为：上诉人主张解除合同能否成立。
本院认为，本案诉讼双方签订的宾馆转让协议合法有效，双方均应依照该协议的约定全面履行义务。上诉人认为被上诉人不履行合同义务致使其不能实现合同目的，被上诉人认为其同意变更股权登记至上诉人名下，完成全部合同义务的履行。本院认为，依照宾馆转让协议的约定，被上诉人应当将颐景酒店公司的全部资产盘点转交上诉人，并由上诉人重新领取营业执照进行经营。因此，可以认定本案双方签订的是资产转让协议，由上诉人接受资产后重新领取营业执照进行经营，并非被上诉人所主张的股权转让协议。被上诉人认为其仅需要协助上诉人将股权变更登记到上诉人名下即完成全部合同义务，不符合合同约定。上诉人据此请求解除宾馆转让协议，符合我国合同法第九十四条第二项的规定，本院予以支持。一审判决认定上诉人请求解除合同的理由不成立不当，应予纠正。
关于上诉人请求被上诉人双倍返还定金的问题。从本案双方当事人就履行宾馆转让协议的主观目的看，均有继续履行合同的意思表示，但因为双方就如何全面履行合同义务并未签订最终的正式合同，且宾馆转让协议未就双方的权利和义务作出完整、细致的约定，以致双方就如何履行合同义务产生分歧，导致协议无法继续履行，该责任不应当全部由被上诉人承担。因此，涉案宾馆转让协议解除后，被上诉人应当返还上诉人已经给付的定金30万元，但对上诉人要求被上诉人双倍返还定金的请求，不予支持。
关于上诉人要求被上诉人返还已付款147.3万元及其利息损失8万元的问题。依照我国合同法第九十七条的规定，涉案宾馆转让协议解除后，上诉人有权请求返还已付款。在涉案宾馆转让协议履行期间，上诉人向被上诉人支付转让款120万元，并替被上诉人支付27.3万元的债务，上诉人请求被上诉人一并返还上述款项符合法律规定，予以支持。关于上诉人要求赔偿损失的诉讼请求。被上诉人将颐景酒店公司资产全部交付上诉人经营，上诉人也实际进行了经营。由于上诉人的已付款转换成可用于经营的资产，故不能认定为存在损失。对上诉人要求被上诉人赔偿已付款利息损失的请求，不予支持。
综上，魏鑫的上诉请求部分成立，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销镇江市润州区人民法院（2015）润民初字第00383号民事判决；
二、魏鑫与蔡阿青、谢宏于2014年8月28日签订的宾馆转让协议于本判决生效之日解除；
三、谢宏、蔡阿青、张丽珠、蔡某于本判决生效之日起十五日内共同返还魏鑫定金30万元及已付款147.3万元，合计177.3万元；
四、驳回魏鑫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费24104元，由魏鑫负担2104元，谢宏、蔡阿青、张丽珠、蔡某共同负担22000元（该款魏鑫已预交，谢宏、蔡阿青、张丽珠、蔡某于本判决生效后十日内给付魏鑫）；二审案件受理费24024元，由魏鑫负担2024元，由谢宏、蔡阿青、张丽珠、蔡某共同负担22000元（该款魏鑫已预交，谢宏、蔡阿青、张丽珠、蔡某于本判决生效后十日内给付魏鑫）。
本判决为终审判决。
审判长 柳建安
审判员 戴晓东
审判员 李益成
二〇一七年一月六日
书记员 连绍泽