浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第1194号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖大道***号***室。
法定代表人：徐德良。
委托代理人：张华峰，该公司职员。
委托代理人：林玲，浙江合众律师事务所律师。
被告：浙江东远建筑工程有限公司。住所地：浙江省乐清市乐成镇瑞祥路**号。
法定代表人：唐荣建。
被告：唐荣建。
被告：陈晓萍。
被告：浙江百昌建设工程有限公司。住所地：浙江省乐清市城东街道宁康东路***号*楼。
法定代表人：张林竹。
被告：张林竹。
被告：东大建设集团有限公司。住所地：浙江省乐清市乐成镇西金路**号。
法定代表人：谷乐江。
被告：谷乐江。
原告浙江省浙商资产管理有限公司与被告浙江东远建筑工程有限公司、唐荣建、陈晓萍、浙江百昌建设工程有限公司、张林竹、东大建设集团有限公司、谷乐江金融不良债权转让合同纠纷一案，原告于2015年8月11日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告浙江东远建筑工程有限公司立即偿还原告借款本金600万元、利息139200元、复利15134.04元及逾期利息（暂算至2015年6月30日为574200元，从2015年7月1日起至实际履行之日止，以本息之和6139200元为基数，按年利率10.8%计算）；二、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告唐荣建、陈晓萍共有的坐落于浙江省乐清市乐成镇旭阳路上海花园梅花苑－3幢的房产（所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号、第××号）拍卖、变卖或折价款在1810万元最高限额内享有优先受偿；三、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告唐荣建名下的坐落于浙江省乐清市乐成镇县前路商品房B幢301室的房产（所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）拍卖、变卖或折价款在138万元最高限额内享有优先受偿；四、被告张林竹在实际继承董光南遗产价值的范围内对上述款项承担连带清偿责任；五、被告唐荣建、浙江百昌建设工程有限公司、东大建设集团有限公司、谷乐江对上述款项承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年1月4日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年5月13日，被告浙江东远建筑工程有限公司与平安银行股份有限公司温州分行签订平银温柳综字20130513第026号《综合授信额度合同》，合同约定：该银行向被告浙江东远建筑工程有限公司授信5000万元，期限为2013年5月13日至2014年5月12日。
2013年5月13日，被告唐荣建、浙江百昌建设工程有限公司、东大建设集团有限公司、谷乐江及案外人董光南分别与平安银行股份有限公司温州分行签订平银温柳额保字20130513第026-1号、平银温柳额保字20130513第026-2号、平银温柳额保字20130513第026-3号、平银温柳额保字20130513第026-4号、平银温柳额保字20130513第026-5号《最高额保证担保合同》，为被告浙江东远建筑工程有限公司与平安银行股份有限公司温州分行自2013年5月13日至2014年5月12日间签订的所有主合同项下债务提供最高额保证，担保的最高债权额依次为2160万元、720万元、840万元、840万元、720万元。此后董光南因故死亡，被告张林竹系其遗产的法定继承人。
2013年5月15日，被告唐荣建、陈晓萍在原有深发温业七额抵字第20101116001－1号《最高额抵押担保合同》基础上签订《抵押变更协议书》，约定：两被告以其共有的坐落于浙江省乐清市乐成镇旭阳路上海花园梅花苑－3幢的房产（所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号、第××号）为被告浙江东远建筑工程有限公司与平安银行股份有限公司温州分行自2010年11月16日至2016年11月15日期间内签订的所有主合同项下债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为1810万元。已办理抵押登记手续。
2013年5月15日，被告唐荣建、陈晓萍在原有深发温业七额抵字第20101116001－2号《最高额抵押担保合同》基础上签订《抵押变更协议书》，约定：两被告以被告唐荣建名下的坐落于浙江省乐清市乐成镇县前路商品房B幢301室的房产（所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）为被告浙江东远建筑工程有限公司与平安银行股份有限公司温州分行自2010年11月16日至2016年11月15日期间内签订的所有主合同项下债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为138万元。已办理抵押登记手续。
2013年8月15日，被告浙江东远建筑工程有限公司与平安银行股份有限公司温州分行签订一份《贷款合同》，该贷款合同及借款借据载明：贷款金额为600万元，贷款期限自2013年8月16日至2014年8月15日，贷款利率为年利率7.2%，若贷款到期未能按约还款，原告有权自逾期之日起按约定利率上浮50%计收逾期利息。上述贷款已实际发放。此后，被告浙江东远建筑工程有限公司未按约偿还借款本息，至今尚欠借款本金600万元、利息139200元、复利15134.04元。
2015年9月21日，平安银行股份有限公司温州分行与原告签订《债权资产转让合同》，约定将平安银行股份有限公司温州分行对被告浙江东远建筑工程有限公司的债权及相关权利转让给原告，并于2015年11月19日在浙江法制报上发布债权转让通知暨债务催收联合公告。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江东远建筑工程有限公司应在本判决生效后10日内偿还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金600万元、利息139200元、复利15134.04元及逾期利息（暂算至2015年6月30日为574200元，从2015年7月1日起至实际履行之日止，以本息之和6139200元为基数，按年利率10.8%计算）；
二、如被告浙江东远建筑工程有限公司不能清偿上述款项，原告浙江省浙商资产管理有限公司依据深发温业七额抵字第20101116001－1号《最高额抵押担保合同》及《抵押变更协议书》，有权对被告唐荣建、陈晓萍共有的坐落于浙江省乐清市乐成镇旭阳路上海花园梅花苑－3幢的房产（所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号、第××号）拍卖、变卖或折价款在1810万元最高限额内享有优先受偿；
三、如被告浙江东远建筑工程有限公司不能清偿上述款项，原告浙江省浙商资产管理有限公司依据深发温业七额抵字第20101116001－2号《最高额抵押担保合同》及《抵押变更协议书》，有权对被告唐荣建名下的坐落于浙江省乐清市乐成镇县前路商品房B幢301室的房产（所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）拍卖、变卖或折价款在138万元最高限额内享有优先受偿；
四、被告张林竹依据平银温柳额保字20130513第026-5号《最高额保证担保合同》，以其实际继承董光南遗产价值的范围为限，在720万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
五、被告唐荣建依据平银温柳额保字20130513第026-1号《最高额保证担保合同》，在2160万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
六、被告浙江百昌建设工程有限公司依据平银温柳额保字20130513第026-2号《最高额保证担保合同》，在720万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
七、被告东大建设集团有限公司依据平银温柳额保字20130513第026-3号《最高额保证担保合同》，在840万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
八、被告谷乐江依据平银温柳额保字20130513第026-4号《最高额保证担保合同》，在840万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
九、被告唐荣建、陈晓萍、浙江百昌建设工程有限公司、张林竹、东大建设集团有限公司、谷乐江承担担保责任后，有权向被告浙江东远建筑工程有限公司追偿。
本案受理费59074元，公告费820元，合计59894元，由被告浙江东远建筑工程有限公司、唐荣建、陈晓萍、浙江百昌建设工程有限公司、张林竹、东大建设集团有限公司、谷乐江负担（公告费820元由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 彭迅扬
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 鲍黎明
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 李亚纳
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。