沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0103民初3702号
原告：耿秋阳，女，1992年8月26日出生，汉族，住址辽宁省调兵山市。
委托代理人：陈继红，辽宁华逸律师事务所。
被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号房间。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。
被告：沈阳九龙港商业管理开发有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。
原告耿秋阳与被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张宏力担任审判长、与审判员姚佳林、人民陪审员张玉华组成合议庭。公开开庭进行了审理。原告耿秋阳的委托诉讼代理人陈继红、被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理开发有限公司的委托诉讼代理人刘凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿秋阳向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告给付租金18158元；2、请求人民法院依法责令被告支付违约金2225元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。
事实及理由：2012年12月8日，原告与被告沈阳佳建置业开发有限公司签订《商铺经营使用权转让合同》，约定了将沈阳市中街路48号B1F-B157商铺转让给原告，合同约定原告需支付转让款135364元，并约定2013年10月1日开业，并约定该日为“交铺日”，并在同一天原告与被告沈阳九龙港商业管理有限公司签订《委托租赁及管理合同》，约定了使用权的期限，并约定双方为培育市场，同意托管期间的前三年不收取管理费，不收取租金收益，第四年即2017年可以收取租金，但被告未支付租金收益18158元且已经逾期，现已经逾期335天（计算从2017年3月30日至2018年3月5日止），根据合同约定，被告应支付原告违约金2225元。因此，原告依法向贵院提起诉讼，请求人民法院依法裁判。
被告沈阳佳建置业开发有限公司辩称：原告两项诉讼请求应由九龙港承担主给付义务。我方根据担保法32条2017年3月31日应付原告租金9079元，我方不应当承担连带责任。2017年9月30日应付9079元，我方同意承担连带责任，同意承担2017年10月1日起的逾期给付此笔租金的违约金712.7元。
被告沈阳九龙港商业管理开发有限公司辩称：头两项诉讼请求我方同意，租金的期间是2016年10月1日至2017年9月30日，违约金自2017年4月1日起计算至起诉之日，无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月8日,原告作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方），签订《商铺经营使用权转让合同》一份，约定被告将其开发的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层B1F-B157号商铺的经营使用权转让给原告,转让经营使用权的期限自2013年10月1日起至2043年12月15日止，建筑面积4.36平方米，总金额135364元。
同日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建置业公司作为丙方（担保方），签订《委托租赁及管理合同》，约定将原告拥有经营使用权的位于沈阳市沈河区中街路48号沈阳中街九龙港内的B1F-B157号，建筑面积为4.36平方米商铺委托被告九龙港公司租赁和管理。委托租赁管理期与原告拥有的商铺经营使用期限一致，分两阶段实施：第一阶段：自2013年10月1日起至2023年9月30日止；第二阶段：自2023年10月1日起至2043年12月15日止。原告的租金收益为：第一阶段：采取固定收益方式，自2013年10月1日起至2023年9月30日期间，其中第一年至第三年被告九龙港公司不收取原告托管费，被告九龙港也不向原告托管费，被告九龙港公司也不向原告支付租金；第四年、第五年收益率为11%，年租金为18158元；第六年至第十年收益率为12%，年租金为19809元；租金支付方式为每年3月31日和9月30日，分两次支付。第二阶段：采取管理服务收益方式，即委托管理服务期（2023年10月1日起至2043年12月15日止），如原告继续委托被告九龙港公司租赁的，被告九龙港公司每年均按上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。租赁方式及租赁价格按当时市场情况确定。合同第五条约定了违约责任“甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金……。”后原告交纳了合同约定的地下一层B1F-B157号商铺全部经营使用权转让款135364元，但被告至今未能向原告支付租金，原告起诉来院。
本院认为，原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》及原告与被告佳建公司、九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。依据双方签订的合同之约定，被告九龙港公司应于2017年3月31日前向原告给付2016年10月1日至2017年3月31日期间的半年租金，于2017年9月30日给付2017年4月1日至2017年9月30日期间的半年租金，但被告至今未能履行该项义务，系属违约，应当承担违约责任。故对原告主张被告九龙港公司给付B1F-B157商铺第四年租金18158元的诉讼请求，经核实，自2017年4月1日至起诉之日2018年3月6日，租金应为18158元。原告主张被告给付商铺逾期给付租金的违约金2225元，经核实，自2017年4月1日至起诉之日2018年3月6日，违约金应为2215元，该主张有事实及法律依据，本院予以支持。如被告九龙港公司违约行为存续，原告可另行主张之后产生的违约金。本合议庭经审查发现，原告与二被告签定《委托租赁及管理合同》，佳建公司作为合同丙方为担保方，对甲方即九龙港公司的义务承担连带责任，关于佳建公司主张担保期间的抗辩，合议庭认为九龙港公司对原告给付租金的义务具有持续性，故对被告佳建公司的主张不予支持。故佳建公司应对九龙港公司应付租金18158元及违约金2215元承担连带给付义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效后10日内，一次性给付原告耿秋阳B1F-B157商铺2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金18158元；
二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效后10日内，一次性给付原告耿秋阳B1F-B157商铺合同违约金2215元（自2017年4月1日至2018年3月6日）。
三、被告沈阳佳建置业开发有限公司对本判决第一、二项承担连带给付义务。
如果未按本判决指定的期间率性给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费309元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张宏力
审 判 员 姚佳林
人民陪审员 张玉华
二〇一八年八月十日
书 记 员 王昕莫
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。