江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0902民初3516号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码9132090084013516X5，住所地在江苏省盐城市。
负责人：陶继勇，该行行长。
委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侍亚军，该行职员。
被告：刘淦，男，1962年6月26日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。
被告：张素平（系刘淦妻子），女，1964年1月7日生。
被告：江苏创世纪置业有限公司，统一社会信用代码913209037899217976，住所地在江苏省盐城市盐都区新区。
法定代表人：朱海中，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈广信，江苏锐智律师事务所律师。
原��中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称中行盐城分行）与被告刘淦、张素平、江苏创世纪置业有限公司（以下简称创世纪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日受理后，依法适用简易程序并由审判员俞建中独任审判，于2018年7月18日公开开庭进行了审理,原告中行盐城分行的委托诉讼代理人沈党开、被告刘淦、被告创世纪公司委托诉讼代理人陈广信到庭参加诉讼，被告张素平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告刘淦、张素平偿还贷款本金186903.56元、利息6800.64元、罚息1018.74元，合计194722.94元，及2018年5月14日至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、被告刘淦、张素平偿还原告为实现债权支付的律师代理费9700元；3、被告创世纪公司对上述第1、2项承担连带偿还责任。4、原告对位于盐城市盐都区产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年4月17日，被告刘淦、张素平与原告签订一份个人一手房住房贷款合同，约定向原告借款34万元，同时对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、违约事项及费用等作了明确约定。合同还约定被告刘淦、张素平将位于盐城市盐都区产抵押给原告。被告创世纪公司对上述贷款提供阶段性连带责任保证。贷款发放后，被告刘淦、张素平仅正常偿还部分借款，后未能按照合同约定及时履行还款义务，截止2018年5月13日累计拖欠原告贷款本金186903.56元、利息6800.64元、罚息1018.74元，合计194722.94元。原告多次催要未果，诉至法院，请求依法判���所请。
被告刘淦辩称：原告起诉后，我已还清已到期的相应款项。现我无力一次性偿还全部借款。请求依法判决。
被告张素平未作答辩。
被告创世纪公司辩称：1、我公司对原告所诉债务承担连带偿还责任；2、案涉房屋未办理抵押权登记，仅办理了预告登记，原告对位于盐城市盐都区产拍卖、变卖的价款不享有优先受偿权。
经审理查明：2012年4月17日，被告刘淦、张素平(借款人)与中行盐城分行（贷款人）、创世纪公司（保证人）签订一份个人一手住房贷款合同，该合同约定,贷款金额34万元，贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用按月等额本息还款法；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同还约定，为担保上述个人一手住房贷款合同项下债务的履行，抵押人刘淦、张素平自愿将上述贷款购卖的位于盐城市盐都区产为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金34万元及其利息、借款、应支付的违约金(包括罚息)等及债权人实现贷款债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费等）。同日，被告刘淦、张素平办理了预售商品房贷款抵押预登记。合同还约定，主债务在本合同之外同时存在物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
2012年4月19日，刘淦向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人刘淦，借款金额34万元；收款人创世纪公司；借款期限120个月，借款月利率5.875‰；还款方式按月采用等额本息还款法。”后原告将34万元支付给创世纪公司。但被告刘淦、张素平未按约还款，截止2018年5月13日累计拖欠原告贷款本金186903.56元、利息6800.64元、罚息1018.74元，合计194722.94元。该款项经原告多次催要均未能归还，原告遂诉至法院。
另查明：被告刘淦、张素平在本案审理过程中偿还了已到期的部分借款本息。至2018年7月18日，被告刘淦、张素平欠原告本金162180.27元，利息2593.43元，罚息693.19元，合计165466.89元。原告为实现债权支出律师代理费9700元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%。”
上列事实有原告与被告签订的个人一手住房贷款合同、贷款抵押合同、保证合同、借款借据、逾期未还款查询单、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：（一）被告刘淦、张素平、创世纪公司与原告中行盐城分行签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告刘淦、张素平借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告刘淦、张素平承担还本付息的责任，本院依法予以支持。原告与被告刘淦、张素平签订的上述合同中明确约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故原告为实现债权支付的律师代理费9700元，依法应由被告刘淦、张素平承担。被告创世纪公司为被告刘淦、张素平借款提供阶段性连带责任保证，因刘淦、张素平抵押的位于盐城市盐都区产未办理抵押登记，故被告创世纪公司应对被告刘淦、张素平未能支付的借款本金、利息、罚息和实现债权的费用承担连带保证责任。原告要求对位于盐城市盐都区产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求不符合法律规定，本院不予支持。（二）关于被告刘淦、张素平应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。本案在审理过程中，虽然被告刘淦、张素平偿还了已到期部分借款本息，但依照合同约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。故原告要求解除借款合同，要求被告偿还全部借款的诉讼请求应予支持。庭审过程中，原告向法庭提交未还款查询单，本院依法审查予以确认，同时确认被告刘淦、张素平至2018年7月18日，被告刘淦、张素平欠原告本金162180.27元，利息2593.43元，罚息693.19元，合计165466.89元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘淦、张素平应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本息165466.89元，并承担自2018年7月19日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；
二、被告刘淦、��素平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支付的律师代理费9700元；
三、被告江苏创世纪置业有限公司对本判决第一、二项承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4366元，依法减半收取2183元，由被告刘淦、张素平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 俞建中
二〇一八年八月十三日
书记员 徐千喻