江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0724民初3331号
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县人民路29号。
法定代表人杨东，行长。
委托代理人江登华，该行职工。
被告王苏建，男，1961年8月18日生，汉族，居民，住灌南县。
被告刘玉林（系被告王苏建之妻），1963年8月4日生，汉族，居民，住址同上。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称“灌南农商行”）与被告王苏建、刘玉林金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱学敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司的委托代理人江登华到庭参加诉讼、被告王苏建、刘玉林经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告灌南农商行向我院提出诉讼请求：被告王苏建、刘玉林偿还贷款本金270000元及其利息，原告对抵押物享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告王苏建、刘玉林于2015年11月10日在原告下属单位北陈集支行借款270000元，约定贷款利率为年利率8%，约定还款日期为2016年10月20日。合同约定借款期限内按年利率8%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告按照中国人民银行规定计收复利。被告王苏建、刘玉林以其共同所有的位于灌××××房产及土地（包括附属建筑物）为上述款项提供抵押担保。借款到期后，经原告多次催要，被告均未还本付息。故现要求支持其诉讼请求。
被告王苏建、刘玉林未答辩。
经审理查明以下事实：被告王苏建、刘玉林系夫妻关系；2015年11月2日，原被告双方签订编号为灌农信六塘高保个借字第2015第110201号《最高额个人担保借款合同》，约定担保人自愿为借款人自2015年11月02日起至2018年11月02日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币捌拾万元正的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，合同利率实行一期一调整，一年为一期，还款实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。借款人未按约定期限还款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。被告王苏建在借款人处签字，被告刘玉林在担保人处签字。且原告与被告王苏建、刘玉林签订《房地产抵押合同》，约定：为确保主合同债务（合同编号：灌农信六塘高保个借字第2015第110201号）的履行，被告将其座落于灌××××村，权属证号编号为房权证灌字第××号，建筑面积268.06㎡及占用范围内的土地使用权，权属证号编号为灌国用2010第011-9166号，占地面积140.4㎡及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供抵押担保，抵押期限自2015年11月2日起至2018年11月2日，抵押金额共计270000元。担保范围包括主债权、利息、违约金、实现债权的费用等。被告王苏建、刘玉林在抵押人处签字。2015年11月10日，被告王苏建向原告借款270000元，借款期限为2015年11月10日起至2016年10月20日，借款利率为年利率8%，结息方式为到期日结息。被告仅于2015年12月30日偿还利息3000元，2016年10月20日偿还利息32.64元，2016年12月26日偿还利息0.01元。后经原告催要，被告未偿还剩余借款本息。为此，原告诉来本院，现要求被告王苏建、刘玉林偿还贷款本金270000元及其利息，原告对抵押物享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。
上述事实，有当事人的陈述、借款合同、抵押合同、借据、还款明细、身份证明等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司与被告王苏建之间的借款合同属有效合同。被告未按合同约定偿还原告欠款，属违约行为，被告王苏建应偿还借款本息。被告王苏建、刘玉林系夫妻关系，且该贷款是用于家庭经营，亦存在于夫妻关系存续期间，故对原告要求被告刘玉林承担共同还款责任的主张，本院予以支持。因被告王苏建、刘玉林与原告签订的《房地产抵押合同》不违反法律的规定，该合同合法有效，抵押合同成立且已登记，抵押权成立。故原告要求对抵押房产及土地在借款本息内享有优先受偿权，本院予以支持；据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王苏建、刘玉林共同偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款270000元及利息（2015年11月10日起按照年利率8%计算至2016年10月20日，扣除已还利息3032.65元；从2016年10月21日起按照年利率12%计算到判决确定给付之日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利）。对被告王苏建、刘玉林共同所有的位于灌南县李集乡六塘村的房产（权属证号编号为房权证灌字第××号）及占用范围内的土地使用权（权属证号编号为灌国用2010第011-9166号）及其附着物、构筑物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿。
限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元，减半收取2725元，由被告王苏建、刘玉林共同负担（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费5350元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共合同民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 朱学敏
二〇一七年八月十四日
书记员 姜 维
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。