湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1202民初1112号
原告：中国农业银行股份有限公司怀化分行。
负责人：刘让金，系行行长。
委托诉讼代理人：肖化荣，男，汉族。
委托诉讼代理人：刘彦君，女，汉族。
被告：匡瑞华，男，汉族，1965年2月17日出生。
被告：赵利芝，女，汉族，1965年9月5日出生。
被告：熊再明，女，汉族，1971年9月2日出生。
被告：赵敏娟，女，汉族，1989年2月25日出生。
被告：赵灿，男，汉族，1990年7月28日出生。
被告：赵镭，男，汉族，1996年10月13日出生。
原告中国农业银行股份有限公司怀化分行（以下简称农业银行怀化分行）与被告匡瑞华、赵利芝、熊再明、赵敏娟、赵灿、赵镭金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行怀化分行的委托诉讼代理人刘彦君，被告匡瑞华到庭参加诉讼，被告赵利芝、熊再明、赵敏娟、赵灿、赵镭经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告匡瑞华、赵利芝偿还原告贷款本金170万元及其利息380227.74元(截至2018年3月27日),2018年3月27日以后的利息、罚息、复利(利息、罚息、复利算至贷款还清之日止);2.请求确认原告与匡瑞华、赵利芝、赵智杰、熊再明签订的《最高额担保个人借款合同》有效，原告对抵押物【赵智杰、熊再明名下坐落在怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋130A号门面(怀房权证河西开发字第7120146**号、房权证河西开发字第7120146**号)、131A门面(怀房权证河西开发字第7120146**号、房权证河西开发字第7120146**号)及其房屋所占的土地使用权(国有土地使用权证号：怀(河西)国用(2011)第出09-99号)】享有优先受偿权;3.请求判令被告熊再明、赵敏娟、赵灿、赵镭在赵智杰、熊再明名下坐落在怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋130A号门面(怀房权证河西开发字第7120146**号、房权证河西开发字第7120146**号)、131A门面(怀房权证河西开发字第7120146**号、房权证河西开发字第7120146**号)及其房屋所占的土地使用权(国有土地使用权证号：怀(河西)国用(2011)第出09-99号)】在继承份额内承担偿还责任;4.请求判令上述被告共同承担本案诉讼费及保全费。庭审中，原告要求变更诉讼请求第一项为：请求判令被告匡瑞华、赵利芝偿还原告贷款本金150万元及其利息441741.55元(截至2018年7月26日),2018年7月27日以后的利息、罚息、复利(利息、罚息、复利算至贷款还清之日止)。事实与理由：2013年3月27日匡瑞华因陶瓷经营缺少流动资金，向原告下属机构中国农业银行股份有限公司怀化人民路支行借款170万元，签署了最高额担保个人借款合同，还款方式为一次还本按月还息，额度有效期自2013年5月2日起至2016年5月1日止，额度有效期内的单笔借款期限最长不超过12个月，到期最迟不得超过2016年5月1日。2015年5月25日办理第三年循环借款，金额为170万元，利率为7.395%，该笔贷款应该于2016年4月24日到期。此合同下贷款用于购进欧美陶瓷，用赵智杰、熊再明名下坐落在怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋130A号门面(怀房权证河西开发字第7120146**号、房权证河西开发字第7120146**号)、131A门面(怀房权证河西开发字第7120146**号、房权证河西开发字第7120146**号)作抵押，并到有权部门办理了抵押登记。现贷款已到期，由于被告匡瑞华的经营场所已停止营业，未能按时偿还贷款本息，已形成事实上的违约。截至2018年3月27日，被告匡瑞华此合同下尚欠原告贷款本金170万元、利息380227.74元。因抵押人赵智杰已死亡，遗产未进行分配，故将其子女赵敏娟、赵灿、赵镭列为被告。由于被告匡瑞华未能按时偿还贷款本息，已形成事实上的违约，为确保国家信贷资金不受损失，特向法院提起诉讼。
被告匡瑞华辩称：这笔贷款虽然是以被告匡瑞华的名义借的，用被告熊再明和赵智杰的财产作担保，但赵智杰已经去世了，他的继承人赵敏娟、赵灿、赵镭愿意用他们在怀化的资产去还银行这笔贷款。赵智杰和熊再明有抵押物，这笔钱不应该由被告匡瑞华来还，应该用抵押物偿还。
被告赵利芝、熊再明、赵敏娟、赵灿、赵镭未作答辩。
经审理查明：2013年5月3日，被告匡瑞华与农业银行怀化分行签订《最高额担保个人借款合同》，约定：在2013年5月2日至2016年5月1日（额度有效期）止，借款人可以在人民币170万元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年5月1日；贷款利率为固定利率；贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的结算账户，账号：6228451690011227413；还款方式为按月等额本息还款；每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；担保人同意以本人名下房产提供担保，担保物详见抵押清单；担保的范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告匡瑞华在该合同“借款人”处签名，被告熊再明和赵智杰在“抵押人”处签名。《抵押清单》上载明抵押物位于湖南省怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋130A、131A（怀房权证河西开发字第712014625、712014626、712014627、7120146**号，怀（河西）国用（2011）第出09-99号，面积179.13平方米，两套房屋均为两抵押人按份共有，各占50%份额），被告熊再明和赵智杰在该清单上“抵押人”处签名。2013年3月27日被告熊再明和赵智杰在《同意房产抵押承诺书》上签名，双方同意用上述房屋为涉案借款提供抵押担保。2013年5月9日，原、被告到房产管理部门就上述房屋办理了抵押登记（他项权证号：怀房河他字第513002420、513002423号）。2015年5月25日，原告依约向被告发放了170万元贷款，《贷款发放通知单》和《借款凭证》上载明年利率为7.395%，借款期限为2015年5月25日至2016年4月24日，还款方式为一次性还本按月还息。
被告匡瑞华未按照约定履行还款义务，截至2018年7月26日，被告匡瑞华尚欠贷款本金150万元，利息441741.55元。被告匡瑞华于2017年11月8日向原告出具承诺书，承诺于2017年11月底将欠款还清。
赵智杰于2018年3月11日去世，其生前与被告熊再明系夫妻关系。赵智杰的父母赵爱民、曾慈英早于赵智杰死亡。被告赵敏娟、赵灿、赵镭系赵智杰的儿女。被告赵利芝与被告匡瑞华系夫妻关系。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对下列证据，本院予以确认并在卷佐证：原告营业执照、被告身份信息、贷款申请表、最高额担保个人借款合同、用款申请书、贷款发放通知单、借款凭证、同意房地产抵押承诺书、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、欠本金及利息清单。
本院认为，原、被告签订《最高额担保个人借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告提供了借款，被告应依约向原告履行还本付息义务，被告未按时足额偿还借款本息，已构成违约。按照合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款，要求借款人立即清偿利息、罚息、复利及其他费用。故对原告请求判令被告匡瑞华偿还借款本金150万元及截至2018年7月26日的利息
441741.55元，并按照双方签订的合同约定支付自2018年7月27起至借款偿清之日止的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。
原告以夫妻债务为由要求被告赵利芝承担连带偿还责任，因与原告发生借贷关系的为被告匡瑞华，原告未能证明上述债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。
赵智杰和被告熊再明自愿为上述借款提供涉诉房产作为抵押物，并办理了房屋抵押权利登记，原告依法取得了房屋他项权证书，抵押权依法设立。赵智杰死亡后，被告熊再明、赵敏娟、赵灿、赵镭作为其法定继承人，并未明确表示放弃继承权，根据《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第二十四条规定，抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。上述管理办法第四十条规定，有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。现本案借款期限已提前届满，原告的债权未受清偿，其有权对抵押人熊再明所有的房产份额及熊再明、赵敏娟、赵灿、赵镭继承的房产份额以折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告匡瑞华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化分行借款本金150万元及截至2018年7月26日的利息441741.55元，并按照2013年5月3日签订的《最高额担保个人借款合同》约定支付自2018年7月27日起至借款偿清之日止的利息（含罚息、复利）。
二、确认原告中国农业银行股份有限公司怀化分行与被告匡瑞华、熊再明及赵智杰于2013年5月3日签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效。如被告匡瑞华在本院指定期间未履行上述第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司怀化分行对被告熊再明所有的及被告熊再明、赵敏娟、赵灿、赵镭继承的抵押担保的财产即位于湖南省怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋130A、131A房屋（怀房权证河西开发字第712014625、712014626、712014627、7120146**号，怀（河西）国用（2011）第出09-99号）以折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23442元，保全费5000元，由被告匡瑞华、熊再明、赵敏娟、赵灿、赵镭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 王 黎
人民陪审员 舒友德
人民陪审员 向开富
二〇一八年八月二日
代理书记员 尹绪琴