湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初931号
原告：中国建设银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道雪花社区交通中路216号。
负责人陈湘鸿，该行行长。
委托诉讼代理人：胡建勇，男，1966年9月20日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行职员，住攸县。代理权限：特别授权。
被告：陈泽杰，男，1989年4月24日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：刘楠，女，1989年6月22日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省长沙天心区。
被告：攸县正泰房地产开发有限公司，住所地湖南省攸县联星街道永佳社区永兴安置区。
法定代表人：谢志敏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘金贵，湖南华安律师事务所律师。代理权限:特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行（以下简称建行攸县支行）与被告陈泽杰、刘楠、攸县正泰房地产开发有限公司（以下简称正泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡建勇及被告正泰房地产公司委托诉讼代理人刘金贵到庭参加诉讼，被告陈泽杰、刘楠经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告建设银行攸县支行与被告陈泽杰、刘楠、正泰房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告陈泽杰、刘楠偿还原告建设银行公司攸县支行的借款本金305091.41元以及截至2017年4月1日的利息12989.69元，并自2017年4月2日起按照借款合同的约定支付利息至实际还款日；3、被告陈泽杰、刘楠不履行其偿付义务，则原告建设银行攸县支行对座落于攸县永佳居委会攸州一品10#楼（商品房抵押权预告登记证号为：攸房预城关镇字第214000054号）进行拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；4、被告正泰房地产公司对本案债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年3月14日，被告陈泽杰、刘楠因购买住房需要，向原告借款33.7万元，期限为15年，并签订了借款合同。该贷款以被告陈泽杰、刘楠所购住房作抵押。按借款合同约定，被告陈泽杰、刘楠应按月等额偿还我行贷款本息2673.09元，且攸县正泰房地产开发有限公司在借款人未办理正式他项权证以前负连带保证责任，现被告陈泽杰、刘楠未按时还款。至2017年4月1日止，被告欠原告贷款本息318081.10元（其中：本金305091.41元，利息12989.69元）。原告认为被告未按借款合同约定履行还款义务，损害了原告利益，故原告诉至法院。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书（附身份证）各1份，拟证明原告建设银行攸县支行及其负责人的基本情况；
2、居民身份证复印件2份、常住人口登记卡复印件2份、结婚证复印件1份，拟证明：（1）被告陈泽杰、刘楠的基本情况；（2）被告陈泽杰与被告刘楠系夫妻关系的事实；
3、《企业法人营业执照》复印件1份，拟证明被告正泰房地产公司的基本情况；
4、《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：430620001-2012-20140428501]1份，拟证明：2014年1月6日，原告建设银行攸县支行与被告陈泽杰、刘楠、正泰房地产公司在合同中就借款金额、借款用途、借款利率、还款方式、担保方式、违约责任等事宜进行了明确约定的事实；
5、《最高额保证合同》（合同编号：20120216）复印件1份，拟证明2012年2月16日，被告正泰房地产公司自愿为“攸州一品”项目住宅楼各购房户提供7800万元的最高额保证，最高额保证债权的确定期间为2012年2月16日至该项目业主正式办理他项权证的事实；
6、《预告商品房抵押权预告登记证明》（攸房预城关镇字第21400005号）复印件1份，拟证明被告陈泽杰、刘楠与原告建设银行攸县支行在房产部门办理了座落于攸县永佳居委会攸州一品10#楼房屋的预告登记的事实；
7、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》复印件、《个人贷款支付凭证》复印件各1份，拟证明2014年2月4日，原告建设银行攸县支行向被告陈泽杰、刘楠发放了33.7万元贷款的事实；
8、《中国建设银行个人贷款对账单》复印件1份，拟证明：截至2017年4月1日，被告陈泽杰、刘楠尚欠原告借款本金305091.41元、利息12989.69元的事实。
被告陈泽杰、刘楠未予答辩，亦未向本院提供证据。
被告正泰房地产公司辩称，承担阶段性保证是事实，原告应先在抵押项下行使抵押权，在抵押不足的前提下再由我公司承担担保责任。
被告正泰房地产公司未向本院提供证据。
经庭审质证，原告提供的证据，符合证据的有效要件，且被告正泰房地产公司无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2年16日，被告正泰房地产公司作为甲方与原告建设银行攸县支行作为乙方签订了《最高额保证质押合同》，约定：“鉴于乙方为购买“攸州一品”楼盘的所有按揭贷款客户连续办理下列第四项授信业务而将要与债务人在2012年2月16日至该项目业主正式办理他项权证期间……（一）……（四）其他授信业务：“攸州一品”楼盘的购房个人按揭贷款。……第三条担保范围与最高债权限额……二、本最高额保证金质押项下担保责任的最高限额为人民币柒仟捌佰万元整……”。被告陈泽杰与被告刘楠系夫妻关系。2014年1月6日，原告建设银行攸县支行与被告刘楠、被告正泰房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：“……第二十八条借款用途为购买房产。借款人购买的房产位于株洲市××星街道××州××室，商品房买卖合同编号2013002623C03。……第二十九条借款金额为人民币（大写）叁拾叁万柒仟元整。第三十条借款期限为（大写）壹佰捌拾个月（即2013年12月11日至2028年12月11日）。第三十一条一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：…叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率（二）本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。……第三十四条一、约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款日……三、借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币人民币2944.90元；…第三十五条本合同项下担保方式为以下第壹和贰种：壹：保证；…贰：抵押……第三十六条关于保证期间的约定为以保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、守制之日止。……第三十七条一、本合同项下的抵押财产清单如下：处所攸州一品10幢23C03室面积：141.16㎡抵押财产价值481710.00元……”。被告陈泽杰、刘楠作为借款人、被告正泰房地产公司作为保证人在该合同上签名及加盖公章。2014年1月10日，原告建设银行攸县支行与被告陈泽杰、刘楠在房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记号为：攸房预城关镇字第214000054号。2014年2月4日，原告建设银行攸县支行向被告陈泽杰、刘楠发放了33.7万元的贷款。后被告陈泽杰、刘楠仅偿还了部分贷款。截至2017年4月1日，被告陈泽杰、刘楠尚欠原告建设银行攸县支行借款本金305091.41元、利息12989.69元。原告建设银行攸县支行多次催收未果，故诉至本院。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告建设银行攸县支行与被告陈泽杰、刘楠以及被告正泰房地产公司于2014年1月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，原告建设银行攸县支行与被告陈泽杰、刘楠之间的金融借款合同关系及抵押合同关系、原告建设银行攸县支行与被告正泰房地产公司之间的保证合同关系均成立并合法有效。2、原告建设银行攸县支行如约向被告陈泽杰、刘楠发放贷款后，被告陈泽杰、刘楠未按照合同约定的条款履行其还款义务，并且在催告后在合理期限内仍不履行，其行为已构成违约。原告建设银行攸县支行要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据查明的债务履行情况，本院对原告建设银行攸县支行要求被告陈泽杰、刘楠共同偿还借款本金305091.41元以及截至2017年4月1日的利息12989.69元，并自2017年4月2日起按照合同约定支付利息至实际还款日止的诉讼请求予以支持。3、被告陈泽杰、刘楠与原告建设银行攸县支行于2014年1月10日在房产管理部门办理预购商品房抵押权预告登记（证号为：攸房预城关镇字第214000054号），如果两被告不履行其上述偿付义务，则原告建设银行攸县支行对抵押房屋拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。4、被告正泰房地产公司在被告陈泽杰、刘楠不履行债务时，被告正泰房地产公司作为保证人，根据双方合同的约定，其应当对被告陈泽杰、刘楠取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前的债务承担连带清偿责任。故对原告建设银行攸县支行要求“被告正泰房地产公司对被告陈泽杰、刘楠的债务承担连带清偿责任的诉讼请求”本院部分予以支持。
综上所述，被告陈泽杰、刘楠经公告送达传票未到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与被告陈泽杰、刘楠及案外人攸县正泰房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、由被告陈泽杰、刘楠在判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司攸县支行的借款本金305091.41元以及截至2017年4月1日的利息12989.69元，并自2017年4月2日起按照借款合同的约定支付利息至实际还款日止；
三、如果被告陈泽杰、刘楠不履行其上述偿付义务，则原告中国建设银行股份有限公司攸县支行对座落于攸县城关镇永佳居委会攸州一品10#楼的房屋（商品房抵押权预告登记证号为：攸房预城关镇字第214000054号）拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告攸县正泰房地产开发有限公司在被告陈泽杰、刘楠购买的座落于攸县联星街道攸州一品10幢23C03室的房屋取得房地产权属证书并为原告办理房屋抵押登记手续前对上述债务承担连带清偿责任。
若上列被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5876元，公告费1010元，共计6886元，由被告陈泽杰、刘楠、攸县正泰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 贺湘华
人民陪审员 付全国
人民陪审员 谢金良
二〇一七年八月二日
书 记 员 李 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。