河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0828民初113号
原告围场满族蒙古族自治县圣杰花园小区业主委员会，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇圣杰花园小区。
负责人柳银侠，职务主任。
委托诉讼代理人郭宝玉，河北泓鹏律师事务所律师。
被告围场满族蒙古族自治县帝贯通物业服务有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇伊逊路338号，统一社会信用代码911308287857147316。
法定代表人尹利伟，职务经理。
委托诉讼代理人吴宝顺，男，1968年4月16日生，满族，物业公司员工，住河北省围场满族蒙古族自治县。
委托诉讼代理人李春志，天津滨新律师事务所律师。
原告围场满族蒙古族自治县圣杰花园小区业主委员会（以下简称圣杰小区业主委员会）与被告围场满族蒙古族自治县帝贯通物业服务有限公司（以下简称帝贯通物业公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告圣杰小区业主委员会负责人柳银侠及其委托代理人郭宝玉，被告帝贯通物业公司的委托代理人吴宝顺、李春志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告圣杰小区业主委员会向本院提出诉讼请求：1、要求被告退出圣杰花园小区物业服务区域；2、要求被告移交物业所必需的相关资料；3、要求被告交付物业用房及相关设施；4、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年11月18日原告入住业主分别与被告签订了《物业管理服务委托合同》，期限自2015年11月15日至2017年11月15日止。合同到期后，因被告的服务业主不满意，原告决定不再与被告续签物业服务合同，并以书面的形式告知了被告。但被告至今赖着不走，既不迁出服务区域，也不向原告交付服务用房及相关设施和相关资料，影响了小区业主的正常生活。
被告帝贯通物业公司辩称，原告无权代表小区业主主张权利，被告与原告之间不存在合同关系，原告未取得业主委员会身份，主体不适格。现在被告已与大部分业主续签了物业合同，正在履行合同义务，未影响小区的物业服务，应驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的《物业管理服务委托合同》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的诉辩陈述和所提交的证据，本院综合分析认定如下：1、2015年11月18日被告帝贯通物业公司与圣杰花园小区业主签订了《物业管理服务合同》，合同约定被告帝贯通物业公司为乙方，圣杰花园小区为甲方，乙方帝贯通物业公司负责圣杰小区普通住宅、商业用房总计确权面积32044.78平方米的物业管理服务。期限自2015年11月15日至2017年11月15日止。但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。合同还对物业服务内容、物业服务标准、物业服务费用、双方权利与义务进行了详细约定。合同签订后，双方按照《物业管理服务委托合同》进行履行。在履行期间，2017年11月3日，圣杰花园小区业主委员会向帝贯通物业公司提出书面告知函，其内容为：“由于贵公司从2015年X月X日起在圣杰花园小区进行物业服务工作以来，未严格遵守双方关于物业服务质量标准之要求，经小区业主委员会以及部分业主多次提出后仍未进行有效整改，严重违反双方合同之约定。为本着对小区认真负责的态度，经小区业主委员会开会讨论并征求大部分业主意见后一致决定，于2017年11月5日不再聘请贵公司在圣杰花园小区提供物业服务。请贵公司及时做好物业移交准备工作。在2017年11月5日按时向小区业主委员会进行物业移交工作。”但帝贯通物业公司与圣杰花园小区业主委员会未达成一致意见，未向原告移交物业管理的相关资料和设施，未退出对圣杰花园小区的物业管理。被告帝贯通物业公司在诉讼中提交了与业主董桂军、王海军、郭守玉签订的《物业管理服务委托合同》，该合同约定服务期限自2017年11月15日至2022年11月15日止。后附有115户业主签名名单。并提供了朱亚军、周国良等九十五人签字的罢免小区业主委员会请各位商住户业主签字的声明。2、2017年3月6日，圣杰小区召开首届业主委员会选举大会，小区总户数175户，参加会议人数138户，约占户数的79%，会议选举产生了圣杰花园小区业主委员会，主任柳银侠，副主任王旭、孙海，委员王莹、李海洋、王晓敏、董桂军。于2017年3月29日圣杰花园小区业主委员会向围场建设局房管股提出业主委员会登记申请书，要求对业主委员会登记备案，于2017年9月20日在围场满族蒙古族自治县住房和城乡规划建设局进行了存档备案。2017年11月24日围场满族蒙古族自治县伊逊社区居民委员会证明圣杰花园小区经业主选举产生业主委员会，主任柳银侠、副主任王旭、孙海、委员王莹、李海洋、王晓敏、董桂军，在小区公示七天，居民无异议。3、原告圣杰小区业主委员会在诉讼中主张被告帝贯通物业公司应移交物业服务所必需的相关资料和物业用房及相关设施，并向本院提交了物业服务项目交接查验分类目录，该目录共分档案类、财务类、合同协议类、图纸资料类、配套设施设备类、其他物资财产类六大类，但该目录对上述六大类档案资料，房屋设施等均没有详细数量，当庭陈述也不能说明其数量。对原告提出的目录，经当庭被告帝贯通物业公司质证，只承认档案类的有信息登记表、有各类值班表、电梯检查记录、避雷设施、灯、雨污水井等自然排水设备、变压器、消防设施、保安监控室、监控设施、对讲门禁设施、绿化及设施、共用部位各类设备房管道井公共门窗的钥匙、小区内道路、围墙、大门、单元门、公示栏、路灯、污水井、化粪池、人防设施。对其他原告主张的设施、设备资料均予以否认。否认原告主张的设施、设备、资料的存在，或者认为权属不归业主共有，原告无权主张权利，对于被告提出的异议，原告未能提供证据证明自己所主张的房屋设施设备资料是否存在、具体数量、权属归属，属事实不清、证据不足，本院不予以认定，原告承担举证不能的法律后果。
本院认为，原告圣杰小区业主委员会是经过业主大会选举产生的，经过公示并在所在地的居委会、围场满族蒙古族自治县住房和城乡规划建设局进行备案，应认定该业主委员会是依法成立的。且至今全体业主未经法定程序对小区的业主委员会进行罢免或换届，伊逊社区居委会和围场满族蒙古族自治县城乡规划建设局也没接到圣杰小区全体业主更换业主委员会的申请或备案，因此，被告帝贯通物业公司主张原告圣杰小区业主委员会成立不符合法定程序，主张原告圣杰小区业主委员会被罢免的理由不能成立。根据物业管理条例的规定，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同，业主委员会所签订的物业服务合同和所做出的选聘或解聘物业服务企业的决定，对全体业主有代表性和约束力。被告帝贯通物业公司在与圣杰小区物业服务合同于2017年11月15日到期的情况，未能与圣杰小区业主委员会续签服务合同，与部分业主续签物业服务合同的行为不能代表小区全体业主的意志，也不能代表业主委员会行使权利，部分业主无权代表全体业主选聘服务企业签订物业服务合同。因此，被告帝贯通物业公司要求继续履行合同的理由不能成立，本院不予支持。根据物业管理条例的规定，物业服务企业在物业服务合同终止时，将物业服务的相关资料、帐薄、财产、设备、设施移交给业主委员会，因此，原告要求被告移交各种资料、财产、设备设施、财务帐目的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。但是，由于原告未能提供要求移交的资料、设备设施、帐簿的详细具体情况及数量，本院只能就双方无异议部分进行裁决，对双方有争议部分可在有证据的情况下，另案主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条（七）项，《物业管理条例》第十五条（二）项、第三十四条、第三十八条之规定，判决如下：
一、被告围场满族蒙古族自治县帝贯通物业服务有限公司于判决生效后十日内退出圣杰花园小区的物业服务管理区域。
二、被告围场满族蒙古族自治县帝贯通物业服务有限公司于判决生效后十日内向原告围场满族蒙古族自治县圣杰花园小区业主委员会移交小区物业管理信息登记表、值班表、电梯检查记录、避雷设施、楼道灯、雨污水井等自然排水设备、变压器、消防设施、保安监控室、监控设施、对讲门禁设施、绿化设施、共用部位各类设备房管道井公共门窗的钥匙、小区道路、围墙、大门、单元门、公示栏、路灯、污水井、化粪池、人防设施。
案件受理费100.00元由被告围场满族蒙古族自治县帝贯通物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审案件受理费）
审 判 长 王 平
人民陪审员 郭 帅
人民陪审员 于立坤
二〇一八年一月三十日
书 记 员 左晓辉