河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀09民终3632号
上诉人（原审原告，反诉被告）于福印，男，1958年9月生，汉族，住泊头市。
委托代理人孙琪正，河北理苑律师事务所律师。
第二上诉人（原审被告，反诉原告）赵洪图，男，1955年10月生，汉族，住泊头市。。
委托代理人冯卓成，河北海岳律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）孙勇，男，成年，住泊头市。
上诉人于福印与上诉人赵洪图、被上诉人孙勇房屋买卖合同纠纷一案,不服河北省泊头市人民法院（2016）冀0981民初2508号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年6月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人于福印的上诉请求：1、请求撤销原审判决的第一项；2、诉讼费由对方承担。事实和理由：
1、一审判决程序错误。被上诉人孙勇是必要共同诉讼参与人，一审法院应通知孙勇必须参加诉讼，如实陈述案件事实，接受法庭、双方当事人的询问。以便查明案件事实。因为孙勇是房屋买卖合同签订、接受房款的全程参与者，孙勇的缺席，致使案件事实被一审法院认定错误。
2、一审判决认定上诉人未给付购房款错误。双方买卖房屋合同成立。按照该合同第二条“协议签订时，甲方付乙方房款贰拾叁万元，乙方将房产证、土地使用证等一切手续交于甲方，其余伍千元待搬清时付清”的约定，甲方（本案上诉人于福印）将房款230000元付清的同时，得到了该房产的土地证和土地使用证，被上诉人赵洪图搬清房屋内物品时，上诉人于福印给付了5000元购房尾款。双方在履行买卖合同、交付房产手续、交付购房款的权利义务是同时进行的，双方均同时完成了各自的合同约定义务。合同强调了“同时进行”。根据现在上诉人、被上诉人双方就涉案房屋的居住使用情况、相关证件管理情况来看，上诉人于福印己经支付了全部235000元购房款。
3、一审判决超出诉讼请求范围。
综上所述，请求二审法院查明案件事实，依法判处。
上诉人赵洪图的上诉请求：1、请求依法撤销一审判决，改判被上诉人除给付上诉人卖房款235000元外，并支付自2005年11月25日起至实际给付之日止的逾期付款利息（利息按银行同期贷款利率计算）。2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：既然一审判决认为双方签订的房屋买卖合同有效，应继续履行。但被上诉人在2005年11月25日便入住到涉案房屋中，那么其购房款235000元也应在入住时支付，逾期支付的应支付利息。一审判决只判令被上诉人给付上诉人卖房款235000元，并未判令被上诉人支付自2005年11月25日起的逾期付款利息。故上诉人特提出上诉，望贵院依法改判。
被上诉人孙勇口头答辩，协议书是我签的，但房款没有给我，后来岳父跟我要房款，这才知道房款没有收。
一审法院认定的事实：原告（反诉被告）于福印诉称，二被告系翁婿关系，2005年11月25日原告与二被告签订房屋买卖协议，签订协议后，原告依约履行，二被告也把房屋交付给原告使用，且使用至今，但一直没有办理房屋变更登记手续，请求判令被告依照协议约定协助原告办理104国道西侧门市楼一栋（1-2层）的产权变更登记手续。
被告（反诉原告）赵洪图辩称，请求依法驳回原告对被告的诉讼请求，并且请求依法判决原告将门市楼返还给被告。本案诉讼费用由原告承担。
被告孙勇提交情况说明一份。
被告（反诉原告）赵洪图反诉称，反诉人曾与被反诉人协商卖房事宜，将104国道西侧门市楼一栋（1-2层）卖与被反诉人，房款为23.5万元。商定后，反诉人将房产证、土地使用证交予被反诉人，并将房屋交由被反诉人居住。但被反诉人至今没有将购房款23.5万元给付反诉人，被反诉人行为严重违约，请求依法判令被反诉人将门市楼返还给反诉人，诉讼费用由被告承担。
原告（反诉被告）于福印辩称，原告已经按照协议约定交付了房屋价款，因此不存在返还涉案房屋的事由。请求依法驳回被告的反诉请求。
原审法院查明，2005年11月25日原告与被告赵洪图的女婿孙勇签订房屋买卖协议，协议上赵洪图的署名系孙勇所签。原告主张被告赵洪图将涉案房屋以235000元的价款卖给了原告，协议签订时甲方（原告）付乙方（被告）房款23万元整，乙方将房产证、土地使用证等一切手续交付办清后，其余5000元付清。同时双方订于2005年12月30日前搬清房屋，如需办理过户手续乙方无条件提供一切手续，费用由甲方负担。2005年11月25日下午由李连重起草了协议书，双方签字后被告将房产证、土地使用证给了原告，12月27日被告腾空了房屋，于福印将剩余房款5000元交给了孙勇。原告提交双方签订的涉案房屋买卖协议书、被告给付的涉案房屋的房产证、土地使用证各一份。原告认为孙勇的情况说明可以证实孙勇和赵洪图是翁婿关系，协议上的签字都是孙勇所签，赵洪图承认卖房的事实，而孙勇在协议中的签字符合表见代理，并且涉案房屋已由原告使用居住多年，协议合法有效，被告应当按照协议约定协助办理房屋产权的变更登记手续。被告赵洪图质证意见，该协议上的签字并非赵洪图本人所签，与原告从来没有写过协议，也没有委托孙勇代其处置涉案房屋，只是电话联系过，至今没有收到原告给付的任何购房款，仅从协议上并不能证明原告已经给付了购房款，原告应提供相关的证据予以佐证。集体土地使用证和房屋所有权证进一步证明了涉案房屋归赵洪图所有，他人无权处置。原、被告曾经协商过卖房事宜，约定将涉案房屋以235000元价格卖于原告，今年8月份向原告于福印要房款，在李连重那里见过这份协议。涉案房屋的土地证和房产证是我给的，因为当时原告要验一下我的房屋有没有土地证和房产证，于是我把房产证交给原告。表见代理应在被代理人追认后才能生效，否则是无权代理，孙勇签字的行为并未得到赵洪图的追认，其行为无效。原告并未支付房款，违约在先，涉案房屋应返还给被告。
原审法院认为，原告与被告孙勇签订房屋买卖合同，虽然没有被告赵洪图本人签字，但从赵洪图陈述及孙勇的说明材料中可以认定赵洪图对房屋买卖是认可的，孙勇系赵洪图女婿，孙勇的签字行为，应构成表见代理，双方签订的房屋买卖协议为有效合同，故被告要求退还房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告诉称已经给付了购房款，但没有提交给付该款项的证据，对此本院不予采信。依法成立的合同，当事人应当按照约定履行义务，没有履行完毕的合同，应当继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、原告于福印于判决生效后十日内给付被告赵洪图卖房款235000元。二、被告收到卖房款后协助原告办理土地、房屋过户手续。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告赵洪图承担；反诉费4400元，由原告于福印承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求进行了陈述，二审查明的事实同一审查明的事实一致。二审期间上诉人于福印申请证人出庭作证。
证人：李某，男，汉族，1976年5月11日出生，住河北省泊头市××村，身份证号码：132902197605114970.
审判长 ：证人你今天来出庭作证，要把你所知道的真实情况向本庭如实陈述，若做伪证要负法律责任，听清楚了吗。
证人：听清楚了。
审判长 ： 证 人 把 你 要 证 明 的 情 况 向 本 庭 如 实 陈 述
证人：于福印和赵洪图买方，买方从头到尾我都了解，门市在我厂子门口，于福印想要买房，经过协商，230000元价格，当时他的姑爷有生意，后来不干了，这边就卖了，赵洪图谈的价格是235000元，他俩确定买这个房子，履行交易的那天，于福印和孙勇去的，在我办公室打的合同，于福印和孙勇签的字，把钱给他以后，一共是230000元，把钱装起来就走了。以后就没有联系了。
第二上代：证人，当时交付的230000元是现金吗？
证人：是现金，于福印拿的，我负责这个事，清点了，孙勇收的钱，打没打收条不知道。
第二上：证人，你是法人吗？
证人：原来我是法人。
第二上：协议上为什么没有你的名字？
证人：我不是介绍人。
本院认为，上诉人于福印与被上诉人孙勇签订的房屋买卖合同，虽然没有赵洪图本人签字，但根据赵洪图陈述、孙勇一审的说明材料及二审陈诉、孙勇与赵洪图的翁婿关系及房屋已经交付使用十年的的事实，原审法院认定房屋买卖协议合法有效正确。根据双方协议约定，“协议签订时，甲方付乙方房款贰拾叁万元整，乙方将房产土地使用证等一切手续交于甲方，其余伍仟元待搬清时付清。”该协议系签订于2005年11月25日，协议签订后，该房屋交付上诉人于福印使用至今，故上诉人与福印要求办理土地、房屋手续的诉讼请求应予支持。被上诉人孙勇一审书面材料中及二审否认给付其房款，但根据协议约定“协议签订时”交付房款230000.元；同时，二审期间证人李某亦证明协议签订和房款交付情况，且上诉人赵洪图主张房款亦是在上诉人于福印起诉要求办理过户手续时方提出，孙勇亦是在证人作证后出庭。综合以上情况，对上诉人赵洪图要求给付房款的诉讼请求，本案不予处理，上诉人赵洪图可另行主张。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销河北省泊头市人民法院（2016）冀0981民初2508号民事判决；
二、上诉人赵洪图于判决生效后十日内协助上诉人于福印办理土地、房屋过户手续。
一审本诉案件受理费100元，由上诉人赵洪图承担，反诉案件受理费4400元退还赵洪图；二审案件受理费100元，由上诉人赵洪图承担。
本判决为终审判决。
审判长苗笑臣
审判员张风梅
审判员刘俊蓉
二0一七年七月二十六日
书记员于萍萍