北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终7827号
上诉人（原审被告）：汇天网络科技有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇徐辛庄大街1号209室。
法定代表人:杨磊，总经理。
委托诉讼代理人:郭子龙，北京国宏（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:夏晶，北京国宏（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：高伦，男，1978年1月21日出生，户籍所在地北京市朝阳区。
委托诉讼代理人:张鑫，北京市华泰律师事务所律师。
上诉人汇天网络科技有限公司（以下简称汇天网络公司）因与被上诉人高伦房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初46438号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人郭子龙、夏晶，被上诉人高伦委托诉讼代理人张鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汇天网络公司上诉请求:1.撤销一审判决，依法改判驳回高伦的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由高伦负担。事实与理由:一审法院判决认定事实错误，根据《中华人民共和国合同法》52条的规定双方签订的租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。（一）涉案房屋的土地规划属于科教用地，该性质的土地根据法律规定未经批准不得改变土地规划用途不能对外进行出卖，同时该涉案房屋购买或者租赁的法定用途只能是科研，而不能作为其他用途，高伦与汇天网络公司为了规避法律规定，以租赁合同为名，而行房屋买卖之实，对此情况双方均存在过错。1.该房屋性质为科教用地，未经批准不能改变土地用途进行销售。2.该租赁合同约定的租赁期限过长，根据合同法第214条的规定租赁期限不得超过20年，超过20年的超过部分当然无效。3.涉案房屋租金为一次性缴纳，不符合一般租赁房屋市场的惯例。二、即使该租赁合同有效，但涉案房屋事实上已经不具备继续履行的可能性，汇天网络公司一审中请求解除租赁合同，但是一审法院以汇天网络公司未提交证据为由不予支持汇天网络公司的请求，属于一审法院认定事实不清。1.通州区住建委已经明确要求将涉案房屋与科教无关的设施全部予以拆除，且已经将违建的卫生间厨房等设备拆除，双方签订租赁合同的合同目的无法实现。2.如果合同不能解除，继续履行合同，汇天网络公司将面临更大的违法责任，该合同事实上不能履行。三、根据租赁合同第9.2条的规定，对于分期付款的没有在约定期限内支付剩余租金，汇天网络公司有权单方解除合同的权利。
高伦辩称：涉案合同合法有效，高伦租赁房屋的用途与土地规划用途一致，不存在改变土地用途的情况，故租赁行为不存在违法违规之处。租赁是双方真实的意思表示，双方的合同不存在“买卖”的情况。租赁合同中无论是租赁期限、赠送期，还是租金的缴纳方式都是双方的合意，并无违法违规之处，双方就是租赁的意思表示，没有买卖的意思。汇天网络公司主张解除租赁合同，实际就是对租赁关系的认可，否则不会提出解除的主张。涉案租赁合同可以继续履行。汇天网络公司承诺可以通过贷款的方式缴纳租金，由于汇天网络公司的原因导致贷款没有履行，所以二期部分租金没有缴纳，原因在于汇天网络公司。高伦不需要承担责任。
高伦向一审法院起诉请求：请求法院依法判令汇天网络公司支付高伦迟延交付房屋的违约金（以593528元为基数，按日万分之二计算，期间自2014年8月18日至实际交房之日止）。
一审法院认定事实：高伦（乙方）与汇天网络公司（甲方）于2013年10月3日签订《国际健康港租赁合同》（以下简称合同），约定：该项目土地规划为科教用地，使用年限为50年。甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市通州区宋庄镇富壁路国际健康港（暂定）楼盘P-16号楼6层625B室。该房屋之租赁期为二十年，自2013年10月3日（下称“起租日”）起至2033年10月2日止，2033年10月3日至2061年12月25日为赠送期，赠送期间免收租金，但乙方应承担该房屋物业管理费及水、电、通讯费用。该房屋的交付日期为2014年8月18日。该房屋租金总价款583528元。甲方未能于本合同规定的该房屋之交付日期向乙方交付该房屋，甲方应当向乙方支付违约金。违约金按违约期内的每日万分之二进行计算。逾期超过90天，甲方未交付该房屋，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。合同还约定了其他内容。合同签订后，高伦给付汇天网络公司租金583528元，汇天网络公司尚未按约定向高伦交付房屋。
一审庭审过程中，高伦称其参加过相关的团购优惠活动，支付了1万元，该1万元应算在高伦交纳的租金总数中计算违约金，为此高伦提交了《焦点爱家卡银行收据》及《国际健康港租赁合同签约签呈》予以证明，汇天网络公司对此不予认可。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。涉案合同约定，汇天网络公司未能于该合同规定的该房屋之交付日期向高伦交付房屋，汇天网络公司应当向高伦支付违约金，违约金按违约期内的每日万分之二进行计算，现汇天网络公司并未按照合同约定的房屋交付日期如期交房，构成违约，应按照上述法律规定和合同约定承担相应违约责任，故对于高伦要求汇天网络公司支付违约金的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。但对于违约金给付的期限，由于涉案房屋是否可以交付及交付的时间现无法确定，如将违约金计算至交房之日具有不确定性，也不利于执行，因此该院认为计算至本判决生效之日止为宜。关于高伦称应将其参加优惠活动所交纳的1万元计算至租金总数中的主张，由于违约金条款系针对双方签订的合同中的租金数额而言的，即使其参加了优惠活动支付了1万元，亦系其参加优惠活动所支付的对价，故对于高伦该主张，一审法院不予采纳。对于汇天网络公司反诉要求解除双方签订的《国际健康港租赁合同》反诉请求，因汇天网络公司系违约方，且其未提交充分有效的证据证明涉案合同已经在客观上无法履行，故对于汇天网络公司要求解除合同的反诉请求，依据不足，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、汇天网络科技有限公司给付高伦违约金（以583528元为基数，按日万分之二计算，期间自2014年8月19日至本判决生效之日止），于判决生效之日起七日内执行清；二、驳回高伦的其他诉讼请求；三、驳回汇天网络公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间双方均未向本院提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实，不能提供证据或者所提供的证据不能证实自己主张，应承担举证不能的法律后果。本案中,汇天网络公司并未提交充分证据证明高伦和汇天网络公司签订的《国际健康港租赁合同》存在违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之无效情形，故汇天网络公司主张合同无效缺乏充分的事实和法律依据，本院不予支持。汇天网络公司存在逾期交房情形，一审法院依据合同支持高伦的违约金请求并无不当，本院依法予以确认。故汇天网络公司上诉要求解除与高伦之间签署的租赁合同无法律和合同依据，一审法院依据在案事实驳回汇天网络公司要求解除合同并要求给付违约金的诉讼请求并无不当，本院予以确认。
综上所述，汇天网络公司的上诉请求和事实理由缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2264元，由汇天网络科技有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 咸海荣
审 判 员 程 磊
代理审判员 常洪雷
二〇一七年七月十三日
法官 助理 付 哲
书 记 员 刘 慧