绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯商初字第2817号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴支行。
负责人：何春晓。
委托代理人：王晓锋、徐丽春。
被告：柳美娟。
被告：陆志刚。
被告：绍兴县天元房地产开发有限公司。
法定代表人：金君。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行为与被告柳美娟、陆志刚、绍兴县天元房地产开发有限公司（以下简称天元公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年8月4日起诉来院，本院于同日立案受理后，根据原告的申请依法作出了（2015）绍柯商初字第2817号财产保全的民事裁定并已执行。因用其他方式无法送达，本院依法向各被告公告送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书、简转普民事裁定书等诉讼文书。本院依法组成由审判员傅蓉蓉担任审判长，代理审判员茹赵鑫、人民陪审员潘金华参加评议的合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行的委托代理人王晓锋到庭参加诉讼，被告柳美娟、陆志刚、天元公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行起诉称，2012年11月22日，原告根据被告柳美娟的申请，与其签订了一份《个人购房借款／担保合同》［编号：01211000062012一手贷0001035号］，约定被告柳美娟向原告借款人民币279万元，借款期限180个月，自2012年12月3日至2027年12月3日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，年实际执行利率7.205%，还款方式为等额本息。被告陆志刚为被告柳美娟的配偶，上述借款为夫妻共同债务，被告柳美娟、陆志刚应共同归还原告相应借款本金、利息。同时，被告柳美娟以其所有的位于唯美品格小区百合园34幢的房地产设定抵押，为其提供抵押担保，合同签订后，双方对相关房地产在办理了抵押权预告登记手续（按揭备案号：123226）。被告天元公司系被告柳美娟所购住房的开发商，2010年9月6日，原告与被告天元公司签署了一份《按揭贷款业务合作协议》，约定由原告作为被告天元公司开发、销售的唯美品格小区-
百合园（一期）的按揭贷款办理银行，并对其他相关内容作了约定。同时，原告与被告天元公司签署了一份《中国工商银行（个人住房贷款）最高额保证合同》，合同约定在人民币8，000万元的最高额内，为购买其开发的唯美品格小区-
百合园（一期）的房屋而向原告办理房屋贷款的借款人（包括被告柳美娟）提供连带责任保证。2012年11月14日，被告天元公司向原告出具了一份《住房按揭贷款联系函》，同意为被告柳美娟向原告借款提供连带责任保证担保。时至今日，借款人未履行还本付息的义务，原告有确切证据证明借款人发生其它可能影响归还贷款人贷款本息的行为。根据合同约定，原告有权要求借款人归还借款。故诉至法院，请求判令：1、被告柳美娟、陆志刚归还原告借款本金2，547，094.22元，并支付至2015年6月21日止的利息人民币58，885.35元，自2015年6月22日起至借款本金实际付清之日止的利息，按约定的利率计算，利随本清；2、原告以被告柳美娟所有的位于唯美品格小区百合园34幢的抵押房地产（按揭备案号：123226），经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、被告天元公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由各被告承担。
被告柳美娟、陆志刚、天元公司未在本院指定的举证期限内提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩的权利。
为证明其诉讼主张，原告在本院指定的举证期限及庭审中内提供了如下证据材料：
1、《个人贷款申请表》、《个人购房借款／担保合同》、借款凭证各一份，以证明被告柳美娟、陆志刚共同向原告借款人民币279万元，并将唯美品格小区百合园34幢抵押给原告，原告已按约放款的事实；
2、《最高额保证合同》、《按揭贷款业务合作协议》、《住宅按揭贷款联系函》各一份，以证明被告天元公司为被告柳美娟的上述债务在未办理正式抵押登记之前提供最高额保证担保的事实；
3、《办理抵押登记催告函》一份、《个人逾期贷款催收函》一份、《宣布融资提前到期通知书》一份、邮寄凭证一组，以证明因被告柳美娟违约，原告已宣布贷款提前到期，并已告知被告柳美娟的事实；
4、欠息清单一份，以证明截止2015年6月21日，被告柳美娟尚欠原告利息（含罚息、复利）58，885.35元的事实。
被告柳美娟、陆志刚、天元公司均未向本院提交证据材料。
被告柳美娟、陆志刚、天元公司均未到庭参加诉讼，视为其放弃质证之权利。本院经审核，认证认为：原告所举证据来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，经审理本院确认的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，2012年11月14日，被告天元公司发给原告的《住宅按揭贷款联系函》中载明在需方的《他项权利证书》交由贵行执管前，该借款人的贷款本息及费用由我公司提供连带责任保证。
本院认为，原告与被告柳美娟、陆志刚、天元公司之间的金融借款合同、抵押合同、保证合同关系，均系当事人真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行了贷款出借义务，被告柳美娟作为借款人未按约履行还本付息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任。被告陆志刚作为被告柳美娟的配偶，在贷款申请表上声明讼争贷款为夫妻共同债务并签字捺印，应当与被告柳美娟共同承担还款责任，故原告要求被告柳美娟、陆志刚提前归还贷款本息的理由正当，本院予以支持。被告柳美娟、陆志刚以其预购的房产为讼争借款提供了抵押担保并办理了预告登记手续，原告也已向被告柳美娟发送了《办理抵押登记催告函》和《个人逾期贷款催收函》，故预告登记无法转为正式抵押登记非基于原告之原因，据此原告主张在担保范围内对涉案预购房产的处置享有优先受偿权，本院予以支持。被告天元公司作为保证人承诺对本案讼争债务承担连带保证责任，且依据《最高额保证合同》和《住宅按揭贷款联系函》的有关约定，在房屋他项权证办妥并交由原告保管之前，被告天元公司的保证责任不能免除。现涉案房屋至今仍未办妥他项权证且未能办妥的原因不可归责于原告，故原告诉请要求被告天元公司对本案讼争债务承担连带保证责任于法有据，本院予以支持，但因涉案合同中未明确约定被告天元公司的连带责任保证与被告柳美娟、陆志刚提供的物的担保之间的实现债权顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告应当先就被告柳美娟、陆志刚提供的物的担保实现债权，不足部分再由被告天元公司承担连带清偿责任，且应以《最高额保证合同》中载明的最高额8，000万元为限。被告柳美娟、陆志刚、天元公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和同担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳美娟、陆志刚应共同归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行借款本金人民币2，547，094.22元，支付截止2015年6月21日的利息（含罚息、复利）58，885.35元，并支付自2015年6月22日起至实际清偿之日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息，利随本清，款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行有权就上述第一项债务对被告柳美娟、陆志刚提供的抵押物即位于唯美品格小区百合园34幢房产依法定程序优先受偿；
三、被告绍兴县天元房地产开发有限公司对上述第一项债务经上述第二项法定程序后仍不能清偿部分在最高额人民币8，000万元范围内承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告柳美娟、陆志刚追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费27，648元，财产保全费5，000元，合计32，648元，由各被告共同负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费27，648元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 傅蓉蓉
代理审判员 茹赵鑫
人民陪审员 潘金华
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 沈 权