内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内0781民初729号
原告杨某某，女，1983年3月2日出生，汉族，满洲里国检局职工，现住内蒙古自治区满洲里市。
委托代理人赵甲玲，内蒙古律星律师事务所律师。
被告宋某，男，1981年1月18日出生，蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区满洲里市。
委托代理人苏景才，内蒙古尤树柴律师事务所律师。
原告杨某某诉被告宋某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理。依照第一审简易程序的规定，依法由审判员王存利独任审判，于2016年5月17日公开开庭进行了审理，原告杨某某及其委托代理人赵甲玲、被告宋某及其委托代理人苏景才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某诉称，杨某某与宋某于2014年8月18日协议离婚，协议约定“登记在男方名下位于满洲里市三道街秋林小区4单元302室（产权登记满洲里市国旅秋林综合楼4单元4-1）房屋归女方所有，男方配合女方办理产权变更登记手续“。离婚后，宋某一直占用房屋，不履行离婚协议，不配合杨某某办理房屋产权变更登记手续。故诉至法院，请求：1、判令宋某立即履行离婚协议将位于满洲里市三道街秋林小区4单元302室（产权登记满洲里市国旅秋林综合楼4单元4-1）房屋产权变更在杨某某名下，并将房屋交给杨某某；2、诉讼费由宋某负担。
被告宋某辩称，1、离婚协议中涉及的位于满洲里市三道街秋林小区4单元302室及满洲里市鑫华园小区3号楼10号车库均是宋某婚前财产，并非属于夫妻共同财产。2、宋某在离婚协议中同意将楼房、车库转让给杨某某，双方在离婚后办理财产过户时，因宋某及其母亲刘某某居住在满洲里市三道街秋林小区4单元302室，而杨某某及儿子居住在刘某某所有的盛世花园2号楼5单元602室，为了方便不搬家，双方商定将刘某某所有的上述房屋过户给杨某某，宋某不再交付离婚协议中涉及的楼房。杨某某不顾事实坚持索要离婚协议中的楼房，没有法律依据。3、如没有交换楼房情况放生，杨某某仍无权起诉宋某，首先离婚协议中的楼房属于宋某赠与杨某某的，应适用赠与的法律规定，该房屋未交付，为办理过户手续，赠与关系没有成立，赠与人有权撤回赠与。
原告杨某某为证明其主张，向本院提供如下证据：
证据一，离婚协议一份，证明在离婚时，双方将位于满洲里市三道街秋林小区4单元302室房屋归原告杨某某所有，被告宋某配合杨某某办理产权登记手续。被告宋某质证称，离婚协议无异议，但事后双方已经用其他房屋进行交换，是用刘某某所有的位于盛世花园小区2号楼5单元602室房屋替换的，是原告一直居住至今，不应再进行协议中房屋的产权过户。
证据二，房地产登记表复印件一份，证明原、被告离婚协议中分割的财产及本案争议房屋目前仍在被告宋某名下，且被告宋某名下只有这一处住宅房屋。被告宋某质证称，对房屋位置无异议，该产权证和协议分割的房屋属于一个房屋，同时证明房屋是被告宋某的婚前财产，且宋某所有的住宅仅此一处。
本院对原告杨某某提交的证据予以采信。
被告宋某为证明其抗辩主张，向本院提交如下证据：
证据一，离婚协议一份，证明双方结婚时间系2007年7月10日，离婚协议中双方对家庭财产的处理中，车辆所有权人是宋晓宇，是被告宋某妹妹个人财产，赠送给原告杨某某了，房屋和车库是被告宋某个人所有，赠送原告杨某某，所有给原告杨某某的财产均不是夫妻共同财产。原告杨某某质证称，真实性无异议，但证实问题有异议，车辆是原、被告从被告妹妹处购买的，只是未过户。离婚协议中的房屋确实是被告宋某婚前财产，但是并不是赠与关系，离婚协议时处理的是家庭财产，不能说将被告婚前财产分割给原告杨某某是赠与关系。
证据二，房屋产权证一份，证明产权人是被告宋某，是被告宋某的个人婚前财产，不是家庭财产，也不是夫妻共同财产。原告质证称，证据真实性无异议，但证明问题有异议，该房产虽是被告宋某的婚前财产，但是属于家庭财产，家庭财产包括婚前财产和婚后财产，所以被告宋某主张是个人财产不是家庭财产的主张是错误的。
证据三，位于满洲里市盛世花园小区2号楼5单元602室房屋产权过户手续材料一份，证明盛世花园房屋原产权人是刘某某，产权变更后所有人是原告杨某某，变更时间是2014年11月3日，原、被告离婚时间是2014年8月18日，是用刘某某所有的房屋交换了离婚协议中协议分割的秋林小区的房屋，杨某某不应再主张分割秋林小区房屋。原告杨某某质证称，证据真实性无异议，房屋产权变更是因为原告与被告一直是家庭式经营，在原、被告离婚时，被告宋某答应在离婚协议分割财产之外再给原告杨某某30万现金，然后被告家庭商议后，决定将刘某某名下的房产给原告折抵30万现金，过户给原告，所以双方才办理了产权过户，与协议中的财产没有关系。
证据四，位于满洲里市三道街鑫华源小区3号楼10号车库房屋产权过户手续材料一份，证明按照离婚协议中约定，车库离婚后在2014年8月20日过户给了原告杨某某。原告杨某某质证称，真实性无异议。秋林小区住宅302室没有及时办理过户手续是因为房照在刘某某手里，说是用于抵押了。同时也能证明被告主张的房产交换事实不存在，如果是交换应当同时办理过户，事实上刘某某名下的财产是在2014年10月30日才过户，与被告主张交换房产事实相违背。
证据五，证人刘某某、宋某某证言各一份，证人刘某某系被告宋某母亲。证人刘某某称，盛世花园的房屋是证人刘某某的。原、被告结婚后，原告杨某某一直居住在盛世花园，证人刘某某一直住在秋林小区。离婚时被告宋某将秋林小区房屋给了原告杨某某，为了避免搬家麻烦，就和原告杨某某商量用盛世花园房屋代替秋林小区房屋交换一下，是由证人刘某某、宋某某、杨某某三人去产权部门办理的过户手续，当时未和原告杨某某形成书面交换协议。离婚协议中房产全是被告宋某婚前财产。离婚协议分割的汽车是证人女儿的，为了孙子，也转给原告杨某某了。原、被告结婚后没有财产。被告宋某离婚后在外租房子，现在没有收入来源。不知道被告宋某答应给杨某某30万元的事情。证人宋某某系被告宋某的父亲，证人宋某某称，被告宋某履行离婚协议给原告杨某某的房子是秋林小区4-302室房屋，但原告杨某某现在住的是盛世花园房屋。证人宋某某、刘某某就给原告杨某某过户了盛世花园的房子。当时证人宋某某和原告杨某某说秋林小区和盛世花园的房子原告可以随便挑，原告杨某某提出来盛世花园归她，秋林小区归宋某。过户交税都是杨某某联系的房产过户中介公司给办理的。离婚协议中分割的汽车是证人宋某某女儿宋晓宇的车，离婚后给杨某某了，是为了接送孩子，并不是杨某某和宋某从我女儿那买的。没有用房屋折抵30万元的事情，那样证人是不会同意过户的。宋某没有经济来源，婚后没有共同财产。被告宋某质证称，证人证言可以证实原、被告离婚涉及财产是宋某个人财产以及宋某妹妹的财产，不属于原、被告家庭财产，也不属于夫妻共同财产。双方离婚协议中约定的房屋，由刘某某所有的盛世花园的房屋进行了交换，交换理由是离婚前各自在房子里居住，避免搬家。不存在口头给付杨某某30万元的事情。车辆也不是原、被告在被告妹妹处购买的。原告杨某某质证称，两位证人是被告的父母，不符合证人的条件，证言虚假且互相矛盾。房子调换不符合客观实际，两处房产价值相差较大，不可能进行对调，被告无证据证实房屋对调的事实。被告一直经营酒店，且离婚时是因被告有过错，所以才答应离婚协议外给原告30万元。因此，对于证人证言以及被告质证意见均不予认可。本院认为，两位证人系被告宋某父母，与被告宋某存在利害关系，但其中对于盛世花园房屋过户给原告杨某某的证言与房产部门过户档案材料能够相互印证，故对房屋过户事实本院予以采信，对证明的其他事实不予采信。
经审理查明，原告杨某某与被告宋某于2014年8月18日在满洲里市民政局协议离婚。离婚协议中关于财产协议约定：“登记在男方名下位于满洲里市三道街秋林小区4单元302室房屋及三道街鑫华园小区3号楼10号车库归女方所有，男方配合女方办理产权变更登记手续。双方共有车辆2部，蓝色尼桑天籁（登记所有权人系被告宋某妹妹宋晓宇）归女方所有，黑色现代维拉克斯归男方所有。双方各自名下的其他财产归各自所有。”离婚协议中的房屋与车库均系被告宋某婚前购买。原、被告离婚后，被告宋某于2014年8月20日为原告杨某某办理了位于满洲里市三道街鑫华园小区3号楼10号车库的房屋产权过户手续。蓝色尼桑天籁汽车亦已过户到原告杨某某名下。位于满洲里市三道街秋林小区4单元302室房屋（面积93.06平方米）至今未办房屋产权过户手续，仍在被告宋某名下，该房屋始终由被告母亲刘某某居住，目前由被告宋某及其母亲刘某某居住。另查明，被告宋某母亲刘某某于2014年11月3日将其所有的位于满洲里市盛世花园2号综合楼5单元602室房屋（面积93.65平方米）过户给原告杨某某，该房屋自原、被告结婚后在此居住，目前由原告杨某某及其婚生子居住。
本院认为，原、被告双方在离婚协议中约定归原告杨某某所有的一户住宅、一个车库及一辆汽车，其中车库和汽车均履行了过户手续。关于双方争议的秋林小区4单元302室房屋，被告宋某称在原、被告离婚后已用其母亲刘某某将其所有的位于满洲里市盛世花园2号综合楼5单元602室过户给原告杨某某，代替履行了离婚协议中的满洲里市三道街秋林小区4单元302室房屋。被告宋某该项抗辩陈述与刘某某名下房屋确已实际过户给原告杨某某的事实相一致，而原告杨某某称刘某某名下房产过户给原告杨某某的理由系被告宋某口头承诺给付原告杨某某30万元，故而用此房产折抵30万元，原告杨某某却未能提供相应证据证实，故原告杨某某应承担举证不能的后果。本院综合上述事实，被告宋某在离婚后已于2014年8月20日将车库过户给杨某某，于2014年11月3日又将其母亲刘某某名下房屋过户给原告杨某某，原告杨某某又无证据证明刘某某名下房产给其过户存在其他理由，故本院认定被告宋某用代替房产的形式已按照离婚协议财产履行完毕房产过户义务，对原告杨某某的诉讼请求本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告杨某某诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 王存利
二〇一六年六月十二日
书记员 赵 慧
附:本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”