淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初3681号
原告：江苏半岛文化传媒有限公司，住所地淮安市清河新区湖滨路12号，统一社会信用代码91320800330869067H。
法定代表人：叶丰，职务总经理。
委托诉讼代理人：曹宽洋，江苏益新律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张青松，江苏益新律师事务所律师。
被告：张明，男，汉族，1982年10月1日生，住淮安经济开发区。
委托诉讼代理人：朱金年，江苏曙东律师事务所律师。
原告江苏半岛文化传媒有限公司（以下简称“半岛公司”）与被告张明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法由代理审判员周凡人适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情需要，依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告半岛公司的委托代理人曹宽洋，被告张明的委托代理人朱金年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告半岛公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的房屋租赁合同，并要求被告清空房屋；2、被告支付房屋租金5381元（2016年8月1日至2016年8月12日）及物业管理费49110元（2015年10月15日至2016年10月15日），此后物业管理费及租金按合同约定计算至房屋实际归还之日止；3、被告支付违约金1万元（按每日未付款项的0.1%计算）；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月17日，原告将位于淮安市湖滨路12号银座新天地房屋租赁给被告作为商业使用，被告以淮安米斯特餐饮企业管理服务有限公司名义经营。租赁过程中，被告拒不缴纳物业管理费及到期不按照合同约定支付租金。经多次协商，被告总提出种种理由拖延，2016年6月15日，原告书面向被告提出要其及时支付租金的要求，但被告至今仍未履行。根据合同法的规定，被告应当承担支付租金及物业管理费的合同义务。综上，原告为维护合法权益，诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告张明辩称，关于原告起诉要求解除房屋租赁关系的请求，我方没有违反租赁合同的行为，原告要求解除合同的理由不能成立，关于原告第二项物业服务费的诉讼请求，被告认为本案是按照房屋租赁合同立案受理的，物业服务合同和房屋租赁合同是两个不同的法律关系，不应当在同一案件中进行审理，并且原告主张的诉讼请求无法律依据。综上，原告所诉无事实和法律依据，请求予以驳回。
经审理查明，2015年12月17日，原、被告签订房屋租赁经营合同，合同约定：原告半岛公司将淮安市湖滨路12号银座新天地（1,2号楼1,2层）房屋出租给被告张明作为商业使用，建筑面积约1364平方米，合同期限自2015年10月15日至2021年7月31日（含装修免租期），原告于2015年10月15日将房屋交付给被告；租金按如下方式计算：第一年自2015年10月15日至2016年7月31日止，免收租金，第二年自2016年8月1日至2017年7月31日止，月租金13640元…租金按六个月为一个支付期，先支付后使用，首期租金支付时间为2016年6月1日，金额81840元。物业管理费自房屋交付之日起缴纳，每月4092元，年度总计49110元，自第二年起每月6821元，年度总计81850元，物业管理费按六个月为一个支付期，首期支付时间2015年12月15日，以后被告必须在每一支付期起始日30日前全额付清该支付期物业管理费。被告不按时支付或不足额支付租金、水电费、物业费，超过60日的，原告有权解除合同，但被告有合理理由的除外。原告是银座新天地商业项目的经营企业，自本合同签订之日起三年内对商业物业的招商并且实际经营达到房屋使用率的80%，否则被告的免租金期可相应顺延直至原告招商达到前述条件。租赁期限内，被告逾期支付租金、水、电及物业管理等费用的，每日按照未付款项的0.1%支付滞纳金。合同附件中的银座新天地工程条件确认书载明，因原告租赁房屋有漏水情况，待甲方完全修复后，被告再支付相关费用。合同签订后，原告依约提供租赁场地给被告经营咖啡馆。2016年6月，被告曾向原告发出房屋漏水申请报告，要求原告及时做好房屋维修。被告至今未支付租金、物业管理费。
以上事实，有房屋租赁经营合同、房屋漏水申请报告及原、被告陈述予以证实。
庭审中，被告提交照片一组，主张银座新天地的招商率没有达到80%，故按照合同约定还未到被告应交纳租金的期限，因此合同约定的解除期限条件也不成就，同时还主张原告作为出租方未履行房屋维修义务，被告有权拒绝交纳房屋租金。对此，原告主张其招商率已经达到了80%，被告提供的照片只能证明目前的表面上的状态，而不能实际证明原告与其他经营业主是否已经签订了招商方面的合同，为此原告提交其与淮安南岛餐饮服务有限公司（以下简称“南岛餐饮”）签订的房屋租赁经营合同，约定原告将面积约26000平方米房屋出租给南岛餐饮经营酒店、餐饮、KTV等，主张银座新天地的实际招商率已达到80%。经查实，前述合同中约定的酒店、餐饮、KTV并未实际营业，且南岛餐饮的工商登记资料中记载其两个股东之一即为原告半岛公司。另外，被告主张原告不是物业管理企业，不具备国家颁发的物业管理企业资质，不能和业主签订物业服务合同，也不能收取物业服务费用。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，合法有效。原、被告应按协议约定履行各自义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告张明未按合同约定期限支付物业费已超60日，合同约定的解除条件已成就，原告有权要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，并要求被告返还租赁房屋。
原告依约提供租赁场地给被告经营，被告应当按约支付相关费用。原、被告关于物业管理服务的约定附随在房屋租赁合同中，系基于租赁合同关系产生，对被告辩称物业服务费与本案不是同一法律关系的主张，本院不予采信。租赁合同中关于物业管理服务的条款并不违反法律、行政法规的强制性规定，且原告实际提供了物业管理服务，被告主张原告没有物业管理资质，不能收取物业服务费，本院不予采信。本案中，原告为被告提供了物业服务，但根据之前房屋存在漏水的情形，根据权利义务对等的原则，本院对原告主张的2015年10月15日-2016年10月15日期间的物业服务费49110元予以相应的减免，以被告支付原告物业费44000元为宜，此后物业费按合同约定计算至房屋实际归还之日止。
关于租金，本案租赁合同约定原告作为银座新天地商业项目的经营企业，对商业物业的招商且实际经营要达到房屋使用率的80%，否则被告的免租金期可相应顺延，而原告提交的其与南岛餐饮的房屋租赁经营合同不能证明银座新天地的招商率已达到前述条件，故对原告半岛公司要求被告支付租金的主张，本院不予支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告主张被告按未付款项的0.1%/日支付滞纳金，其系因被告未按约支付费用而主张的违约责任，应当以其因被告违约而遭受的实际损失为基础，因约定的该标准过高，本院酌定被告张明承担以物业费44000元为基数，从2015年12月16日起按同期银行贷款基准利率的4倍计算的违约金。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间签订的房屋租赁经营合同，被告张明于本判决生效之日起十五日内迁让出其占用的淮安市湖滨路12号银座新天地的场地；
二、被告张明于本判决生效后十五日内给付原告江苏半岛文化传媒有限公司物业费44000元及违约金（自2015年12月16日起按同期银行贷款基准利率的4倍计算至实际给付之日），此后物业费参照房屋租赁经营合同的约定支付自2016年10月16日起至迁出场地之日止。
三、驳回原告江苏半岛文化传媒有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1582元，由原告江苏半岛文化传媒有限公司负担582元，被告张明负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王琍琍
代理审判员 周凡人
人民陪审员 刘 进
二〇一七年五月四日
书 记 员 张 荷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。