湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初5944号
原告：长沙市永嘉活动板房有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区规划路273号格蓝康都公寓1栋411房。
法定代表人：胡永，总经理。
委托诉讼代理人：郑昌科，湖南海天律师事务所律师。
被告：湖南明讯智能工程有限公司，住所地湖南省浏阳市金沙北路432号石化大厦5楼。
法定代表人：晏美成，总经理。
原告长沙市永嘉活动板房有限公司（以下简称原告）诉被告湖南明讯智能工程有限公司（以下简称被告）买卖、租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑昌科到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告支付活动板房销售及租赁欠款70842元（销售款44789元、租赁款26053元），支付2015年9月1日至2016年2月1日的欠款违约利息4479元（44789元×2%×5个月），并以欠款70842元为计算基数，按照月利息2分的标准计算自2016年2月1日至上述欠款全部付清时止的违约金利息；2、判令被告支付诉讼费和财产保全费。事实和理由：2015年3月30日，原、被告签订《永嘉活动板房销售租赁合同》，由原告向被告提供活动板房的销售、安装、租赁。合同签订后，双方于2015年4月13日验收完毕并结算确认：板房销售面积335.77平方米，总价款70511.7元；租赁板房面积542.77平方米，总价款54277元。被告租赁的板房在租赁期限内无法返还，原告直到2016年2月1日才收到被告拆除租赁活动板房的电话通知，故应支付板房租金26053元（542.77元×12×4），被告至今尚欠原告板房销售款44789元、租赁款26053元。原告认为，原、被告签订的《永嘉活动板房销售租赁合同》合法有效，被告应承担活动板房销售款欠款44789元逾期付款的违约责任，原告将违约金标准由合同约定的每日5‰调整为月利息2分；被告应承担支付超过合同租期的板房租金26053元及逾期付款违约金，违约金按月利息2分标准，自2016年2月1日起算。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交相应证据，被告未到庭参加诉讼，视为放弃了质证的权利。对原告提交的上述证据，经与原件核对，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月30日，原告与被告的浏阳市浦梓港安置区二期项目部（以下简称项目部）签订一份《活动板房销售租赁合同》，合同约定：由原告销售、租赁活动板房给项目部，合同总价款为124860元；租赁期限自2015年4月1日至2015年10月1日共6个月，不足约定租期按约定租期计算，租赁期满，如承租方需要继续租赁，则续租租金单价为每月12元/平方米；活动板房完工后10天内，承租方向出租方支付40000元、2015年6月20日前支付20000元、于2015年8月10日前支付20000元、于2015年9月1日前支付44860元；承租方指定陈工为现场负责人；承租方要求续租，则应在合同租赁期满前15天通知出租方，征得出租方同意后，双方签订续租合同，并于签订合同时将续租租金一次性支付给出租方；租赁到期后如不再续租，承租方应提前15天书面通知出租方退租，并做好拆除前清理准备工作；如项目部未按合同约定的时间支付款项，项目部应承担应付款项每天5‰的滞纳金。
合同签订后，原告按约进行活动板房的安装。2015年4月13日，原告与被告项目部的现场负责人陈工签订的《浏阳市浦梓港安置区二期工程分项工程验收结算表》载明：新板房（买）：335.77平方米×210元/平方米=70511.7元；旧板房（租）：542.77平方米×100元/平方米=54277元，合计124789元。2016年2月1日，被告通知原告拆除并收回租赁的活动板房。
被告于2015年4月14日支付40000元、于2015年7月2日支付20000元、于2015年9月26日支付20000元，共计80000元。2016年6月18日，原告向被告出具一张收据，该收据载明：兹收到浦梓港安置区活动板房款44789元，共计收款124789元全部结讫，付款方式为银行转账。2016年10月10日，被告通过银行实际向原告转账支付44789元。
2016年9月1日，原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告项目部签订的《活动板房销售租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方据此形成买卖、租赁合同关系。
关于买卖合同关系。根据原告与被告项目部现场负责人陈工的结算，活动板房的销售款总计为70511.7元，合同约定所有款项清偿的时间为2015年9月1日；被告未按合同约定的时间支付活动板房的销售款，应承担相应的违约责任；合同约定的滞纳金性质上属逾期付款违约金，合同约定的标准为应付款每天5‰，原告主动调整为月利率2%，不违反法律规定；原告出具最后一笔活动板房款44789元收据的时间为2016年6月18日，但被告实际支付的时间为2016年10月10日，应以2016年10月10日为被告的实际付款时间，原告据此主张自2015年9月1日至2016年10月10日共计13个月的逾期付款违约金，不违反合同约定，该项逾期付款违约金计算为11645元（44789元×2%×13个月）。原告在本案中主张上述活动板房销售款44789元，因被告已实际支付，原告的该项诉讼请求应予驳回。
关于租赁合同关系。合同约定旧活动板房的租赁期限为2015年4月1日至2015年10月1日，租金结算为54277元，该租金已由被告支付完毕；原告诉称租赁期限届满后，被告未按合同约定返还活动板房，直到2016年2月1日经被告通知后原告才收回活动板房，被告对此未作答辩，本院对此予以确认；原告要求按合同约定的每月12元/平方米的租金标准，主张自2015年10月1日至2016年2月1日期间的租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，具体租金计算为26053元（542.77平方米×12元/平方米/月×4个月）。被告未按合同约定的时间支付上述续租期间的租金，应承担相应的违约责任；原告主张自2016年2月1日起算逾期付款违约金，不违反合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南明讯智能工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市永嘉活动板房有限公司活动板房销售款的逾期付款违约金11645元；
二、被告湖南明讯智能工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市永嘉活动板房有限公司活动板房租金26053元；
三、被告湖南明讯智能工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市永嘉活动板房有限公司活动板房租金的逾期付款违约金（以26053元为基数，按月利率2%的标准，自2016年2月1日计至租金清偿之日止）；
四、驳回原告长沙市永嘉活动板房有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1683元，由原告长沙市永嘉活动板房有限公司负担900元，由被告湖南明讯智能工程有限公司负担783元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建国
人民陪审员 曹群湘
人民陪审员 朱利人
二〇一七年一月三日
书 记 员 唐梦苑
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。