江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0722民初3029号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道牛山北路206号
负责人：周金来，行长。
委托诉讼代理人：沈健，东方金牛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐倩，该行职员。
被告：倪叶军，男，1975年4月12日生，汉族，住东海县。
被告：刘冬梅，女，1976年12月20日生，汉族，住东海县。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行（以下简称：常熟银行东海支行）与被告倪叶军、刘冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法适用简易程序由审判员朱江独任审判，于2018年4月27日公开开庭进行了审理。原告常熟银行东海支行的委托诉讼代理人沈健、徐倩到庭参加诉讼，被告倪叶军、刘冬梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟银行东海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告倪叶军、刘冬梅偿还借款本金35万元、利息加罚息（按月利率9.75‰从2016年7月1日计算到还清之日）；2、原告对被告提供的抵押房产依法拍卖或变卖款项在本案诉讼请求范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费和实现债权产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2015年12月14日，原告与被告倪叶军签订《个人借款合同》（生产经营性贷款）一份，同时约定被告刘冬梅为共同借款人（倪叶军、刘冬梅系夫妻），约定被告向原告借款35万元，用于进原料，借款期限自2015年12月14日起至2016年12月1日，月利率为7.5‰，逾期利率在月利率基础上加收30%，约定还款方式，由倪叶军、刘冬梅提供房产对此笔借款进行抵押担保，当日，原告与被告许倪叶军、刘冬梅签订了《最高额用信合同》和房地产抵押合同各一份，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金及原告因实现债权而发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。上述合同签订后，原告按约将35万元借款支付给被告。借款人只归还了部分利息，剩余本息经多次催要至今未还。请法院查明事实，支持原告诉讼请求。
被告倪叶军、刘冬梅未作答辩。
经审理查明：2015年12月8日，被告倪叶军、刘冬梅与原告签订常商银微贷东海高信字2015第21326号《最高额用信合同》，约定：自2015年12月8日起至2020年12月7日止，债务人可在不超过55万元的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理各类信用业务。在上述信用期间，债务最高余额和约定的具体用信业务内，债务人可根据需要申请办理相关业务，但必须符合债权人各项规章制度规定的条件和要求，并经债权人审批同意，双方办理有关手续并签订具体业务合同。如债务人向债权人申请办理贷款业务，双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同。本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订。同日，被告倪叶军、刘冬梅与原告签订常商银微贷东海高抵字2015第29961号《最高额抵押合同》，约定：被告倪叶军、刘冬梅以其所有的位于东海县牛山镇和平东路29号东盛晶城大院8-1-501的房产（权证编号：连房权证牛字第××号，未出租），为倪叶军在原告处办理贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，被担保主债权最高限额55万元，被担保主债权发生期间自2015年12月8日至2020年12月7日，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息等及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费用、执行费、保全费、律师代理费等。2015年12月14日，被告倪叶军、刘冬梅与原告常熟银行东海支行签订了常商银微贷东海个借字2015第34842号《个人借款合同》，约定：被告倪叶军向原告借款35万元，用于进原料；借款期限自2015年12月14日至2016年12月1日，月利率为7.5‰；还款方式为按月不等额分期还款，以还款计划表为准，逾期还款的，按照实际贷款利率水平上加收30%计算罚息。被告刘冬梅作为共同借款人在合同上签了字。2015年12月14日，原告依约定向被告倪叶军、刘冬梅发放了贷款35万元，被告倪叶军、刘冬梅依约定偿还利息至2016年6月1日，之后未再向原告支付利息，借款逾期后，也未偿还本金，引起诉讼。
上述事实，由原告的当庭陈述及《最高额用信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借据、提款申请书、《资产抵押承诺书》、《抵押物入库单》、还款记录单、还款计划表、被告的身份证复印件予以证实。
本院认为：原告常熟银行东海支行与被告倪叶军、刘冬梅签订的《最高额用信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，双方应按照约定全面履行义务。原告常熟银行东海支行依约履行了发放贷款的义务，被告倪叶军未按约定偿还借款本息，应当承担偿还本金、支付利息、罚息的违约责任；被告刘冬梅作为共同借款人，依法应与被告倪叶军承担共同还款义务。被告倪叶军、刘冬梅以其房产为借款提供抵押担保，原告就抵押物在约定的抵押担保范围内享有优先受偿的权利。被告倪叶军、刘冬梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告倪叶军、刘冬梅于本判决生效后10日内共同向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行偿还借款本金35万元，并自2016年7月1日起按约定向原告支付利息、罚息，至还清借款之日止。
二、原告就上述第一项的履行内容及本案诉讼费用，对被告倪叶军、刘冬梅所有的东海县牛山镇和平东路29号东盛晶城大院8-1-501的房产（权证编号：连房权证牛字第××号，未出租），以拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7603元，减半收取3801.5元，由被告倪叶军、刘冬梅共同负担（已由原告预交，待被告偿还借款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7603元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 朱 江
二〇一八年四月二十七日
法官助理 王春晓
书 记 员 张子铖
附件：
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
㈠《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
㈡《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
第二百零七条：最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定
㈢《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳方法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。