沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0103民初8200号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，该行行长。
委托代理人：周天舒，该行职员。
被告：黄娜。
身份证号码：210726198710173721.
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告黄娜金融借款合同纠纷一案。本院于2015年4月3日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建行城内支行委托代理人周天舒到庭参加诉讼，被告黄娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告建行城内支行诉称，2015年8月，黄娜为购买位于沈北新区雅园街1-19号3-6-3、建筑面积83.77平方米的房产，向中国建设银行沈阳城内支行申请住房贷款24万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，城内支行于2015年8月6日与借款人黄娜签订《中国建设银行个人住房借款合同》。合同约定：贷款本金24万元，期限为25年（2015年9月2日至2040年9月2日），年利率为5.9%。此外，2015年8月31日，该房产已在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押登记手续。签约后，城内支行于2015年9月2日如约发放了贷款，而借款人黄娜一直未能如约履行还款义务。截止2016年6月7日，借款人已欠我行贷款本金238812.70元，利息7148.86元。为维护我行合法权益，黄娜应立即清偿拖欠我行的全部款项；我行对本案抵押房产依法享有优先受偿权。诉讼请求：1、请求提前解除我行与被告签订的《个人住房借款合同》；2、要求被告黄娜偿还所欠我行贷款本金238812.70元,欠息7148.86元（截至2016年6月7日）；3、请求法院判令被告偿还自2016年6月8日起至实际偿还结清本息之日止全部的本金、利息及罚息，具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；4、请求法院判令我行对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；5、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。
被告黄娜未到庭，未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年8月6日，原告建行城内支行与被告黄娜签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告黄娜向原告借款人民币24万元，用于购买坐落于沈北新区雅园街1-19号（3-6-3），建筑面积83.77平方米的房产，借款期限为300个月，自2015年8月6日至2040年8月6日，月利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%.本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%.还款方式为等额本息还款法。担保方式为抵押，抵押财产为借款人所购买的前述房产。同时违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，双方对抵押房产办理了抵押权设立登记，原告依约向被告发放了贷款。截止至2016年6月7日，被告黄娜尚欠借款本金人民币238812.70元、利息人民币5833.34元、罚息人民币133.94元。现原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、开立贷款账户通知书、贷款支付凭证、贷款账户基本信息、身份证复印件等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求与被告解除借款合同，立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告请求判令对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告将涉诉房产抵押与原告以担保债务履行，且双方实际办理了抵押权设立登记，故原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告黄娜于2015年8月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210390008-2022-20150437803）;
二、被告黄娜于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金人民币238812.7元；
三、被告黄娜于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金人民币238812.7元的利息人民币5833.34元、罚息人民币133.94元（截止至2016年6月7日，自2016年6月8日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告黄娜逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告黄娜抵押登记的房产（坐落于沈北新区雅园街1-19号（3-6-3），建筑面积83.77平方米）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费4989元，邮寄费60元，公告费400元，由被告黄娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 李卓月
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。