四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0703民初1490号
原告吴军,男，1985年9月29日出生,汉族,绵阳市安州区人，住四川省绵阳市安州区。
委托诉讼代理人唐训勇，绵阳市安县塔水法律服务所法律工作者。
被告杨晓琦,曾用名：袁静，女，1985年9月15日出生,汉族,德阳市人，住四川省绵阳市涪城区。
委托诉讼代理人赖江涛，四川万法律师事务所律师。
被告吴志荣，男,1961年12月30日出生,汉族,绵阳市安州区人，住四川省绵阳市安州区。
原告吴军诉被告杨晓琦、吴志荣分家析产纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴军及其委托诉讼代理人唐训勇，被告杨晓琦及其委托诉讼代理人赖江涛，被告吴志荣到庭参加诉讼；本案现已审理终结。
原告吴军向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令原、被告共同共有位于绵阳市涪城区房屋一套的所有权归原告所有；二、请求人民法院依法对原被告共有价值27万元的按揭房屋（位于绵阳市涪城区的实际份额（原告占份额50%、二被告各占25%）的应得金额进行分割；三、请求人民法院判决本案诉讼费由被告杨晓琦承担。事实与理由：原告与被告杨晓琦原系夫妻关系、原告与被告吴志荣系父子关系。××××年××月××日，原告与被告杨晓琦在原安县民政局登记结婚。2010年12月，原告按揭贷款本金21万元购买位于绵阳市涪城区房屋一套，应还银行贷款本息32.6万元。截止到原告与被告杨晓琦离婚之时（2017年6月20日），原告共还贷款本息106828.42元（其中本金45293.04元、利息61535.38元）。2010年12月13日，绵阳市房管局给原告颁发了房权证书，（绵房权证监证第01195**号），房屋所有权人为原告，系按份共有，原告所占份额50%、二被告各占25%。2017年3月21日，四川省绵阳市涪城区人民法院以（2016）川0703民初5996号民事判决书判决准予原告与被告杨晓琦离婚，但未对共有财产（房屋和存款）进行处理。综上所述：原告以其名义所按揭购买位于绵阳市涪城区房屋一套和被告杨晓琦所掌管的7万元现金系共同所有，应予以按份分割。该房屋系原告的名义购买，按揭款亦系原告一人偿还，且所有权登记在原告名下，原告又实际使用该房，故该房的所有权应当判归原告所有。该房屋在原告和被告杨晓琦离婚之时价值27万元，但贷款本息共32.6万元，当时还款106828.42元，余下219171.58元贷款本息尚需偿还。用房屋价款27万元减除剩余本息219171.58元，原被告应分割的房屋价款为50828.42元，按照房权证登记的份额进行分割，原告应分25414.21元，二被告各自应分12707.10元。现诉请法院依法判决。
被告杨晓琦辩称房屋是双方父母给杨晓琦、吴军准备的婚房，在结婚登记前女方父母出资了5万，房屋的产权应当是原被告共同所有，房屋市场价40万元。
被告吴志荣辩称房屋首付款12万元是自己支付，应当按份额分割，对原告的诉请无异议，现在房屋的市场价37万元。
本院经审理认定事实如下：2010年11月，被告吴志荣与吴军、杨晓琦购买位于绵阳市涪城区房屋一套，建筑面积为91.36平方米，被告吴志荣于2010年11月25日支付购房首付款及房屋登记等费用12万元。2010年12月13日，原告吴军、被告吴志荣、杨晓琦在绵阳市房产管理局办理房屋产权登记，房屋产权证号:绵房权证监证字第××号，房屋使用权人：吴军，共有情况：按份共有人吴军、吴志荣、杨晓琦，其中：吴军所占份额50%，吴志荣所占份额25%，杨晓琦所占份额25%。2010年12月24日，原告吴军、被告吴志荣、杨晓琦在绵阳市国土资源局办理房屋土地使用证，土地使用证号:绵城国用（2010）第23514号，使用权面积30.08平方米。2011年6月17日，原告吴军、被告吴志荣、杨晓琦以绵阳市涪城区房屋按揭抵押，在中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市高新区支行贷款21万元，房屋按揭贷款由原告吴军、被告杨晓琦按月支付银行，截止2017年7月、2018年3月，尚未归还银行贷款本金分别为153006.04元、144881.44元。
另查明：被告吴志荣是原告吴军父亲。绵阳市涪城区房屋现由原告吴军居住。××××年××月××日，原告吴军与被告杨晓琦在原四川省安县民政局登记结婚；2017年3月21日，绵阳市涪城区人民法院判决原告吴军与被告杨晓琦离婚，但对夫妻共同财产未进行分割；2017年6月20日，杨晓琦不服一审判决，提出上诉，绵阳市中级人民法院驳回上诉，维持原判。
庭审中，原告吴军与被告吴志荣、杨晓琦均确定位于绵阳市涪城区房屋价值人民币39万元。
本院认为：依照《中华人民共和国物权法》第九十四条：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”以及第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”的规定，原告吴军与被告吴志荣、杨晓琦在进行产权登记时即对房屋份额进行了约定并办理了产权登记，原告与被告吴志荣、杨晓琦在权属登记时约定房屋份额归属的行为不违反法律强制规定及损害他人合法权益，双方均应当遵守执行。同时，共有财产分割时，应遵循所有物发挥最大价值并便利当事人使用为基本原则。在诉讼过程中，绵阳市涪城区房屋原告诉请归原告吴军所有，吴军用现金补偿被告，被告吴志荣、杨晓琦并无异议，且房屋现由原告吴军居住，故本院确定房屋归原告吴军所有，被告应得房屋份额对应的价值由吴军支付。讼争的房屋属于按揭房，按揭贷款由吴军、杨晓琦实际在承担，被告吴志荣支付购房首付款后未承担房屋按揭贷款，根据杨晓琦辩称房屋是双方父母给杨晓琦、吴军准备的婚房及吴志荣支付首付款等事实，本院确认该房屋按揭款由吴军、杨晓琦负责偿还，吴志荣不承担房屋按揭贷款，在支付购房首付款后即享有25%份额，是原被告真实意思表示，讼争房屋价值已经双方确定为人民币39万元，被告吴志荣占房屋份额25%，故应当分得390000元×25÷100计人民币97500元。吴军与杨晓琦在2017年6月经法院判决离婚，离婚后房屋的按揭款系原告吴军用个人工资支付，故应当从法院判决吴军与杨晓琦离婚之日即扣除截止2017年7月该房屋尚未归还的银行贷款本金153006.04元、吴志荣分得的97500元后计算房屋实际剩余价值，故吴军、杨晓琦实际应分割房屋价值为390000元－153006.04元－97500元计人民币139493.96元，按照原被告对房屋产权份额约定，吴军应占房屋份额50%，杨晓琦占份额25%，其相应房屋价值吴军应当分得139493.96×{1÷﹙25＋75﹚×50}计人民币92995.97元，杨晓琦分得139493.96×{1÷﹙25＋75﹚×25}计人民币46497.99元。原告吴军关于房屋贷款余额应从法院判决离婚之日计算的意见符合婚姻法及民法通则等规定，本院予以支持。
综上，为保护当事人合法权利，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告吴军及被告吴志荣、杨晓琦位于绵阳市涪城区房屋归原告吴军所有；
二、原告吴军在判决生效后十日内支付被告吴志荣房屋补偿款97500元，支付杨晓琦房屋补偿款46497.99元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、驳回原告吴军的其他诉讼请求。
案件受理费3200元，由原告负担1600元，被告吴志荣、杨晓琦分别负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 王 沉
二〇一八年四月十一日
书记员 王文静