重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0151民初4461号
原告：周光环，女，1971年12月7日出生，汉族。
委托诉讼代理人：邓析，重庆翔荣律师事务所律师。
被告：彭学德，女，1967年11月10日出生，汉族。
被告：郭开荣，男，1965年9月18日出生，汉族。
二被告委托诉讼代理人：陈德，重庆锦世律师事务所律师。
原告周光环与被告彭学德、郭开荣民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周光环及其委托诉讼代理人邓析、被告彭学德、郭开荣及其委托诉讼代理人陈德到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周光环向本院提出诉讼请求：1、由被告彭学德偿还原告借款30万元及利息12万元，并以本金30万元为基数从2016年8月26日起至付清之日止按月利率2%计付的资金占用费，被告郭开荣对上述借款及利息承担连带责任；2、被告彭学德支付本案律师代理费2万元，被告郭开荣承担连带支付责任；3、判决原告对被告彭学德提供的抵押物变卖、拍卖所得价款在担保范围内有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月26日，原告与被告彭学德签订了《借款合同》，约定被告彭学德向原告借款30万元，并于半年内归还；月利率为2%，按月付息等相关内容。被告彭学德将位于铜梁区XX镇X镇X路一套商业住宅混合楼为上述借款提供抵押担保，签订《抵押合同》并办理登记。同时，被告彭学德之夫郭开荣与原告签订《保证合同》，为上述借款本金及利息等承担连带保证责任。原告在《借款合同》签订后，委托周某按被告彭学德、郭开荣要求向被告之女郭某转款29.1万元，向被告彭学德现金支付0.9万元。事后，被告仅支付7个月利息4.2万元，本金及余下利息到期后经原告多次催收未果。
被告彭学德、郭开荣辩称，原告实际给付的借款金额为29.1万元，首先扣除了一个月的利息9000元。对借款本金应当已29.1万元为基数，年利率为24%就不应当再主张代理费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的证据，本院认定如下：1、2014年5月26日的《借款合同》，证明被告彭学德向原告借款30万元，约定借款期限为6个月，月息2%分计息，第一次付息时间为2014年5月26日。2、抵押合同，证明被告彭学德将位于铜梁区XX镇X镇X路商业住宅混合楼（建筑面积337.01平方米）为上述借款提供抵押担保。3、《保证合同》，证明被告郭开荣为被告彭学德的30万元借款和利息等承担连带保证责任。4、委托书、转账凭证、客户回单，证明该借款由原告的委托人周某向被告指定接收人郭某转款的事实。5、委托代理人合同、委托书及发票、银行回单，证明原告向委托代理人给付了代理费2万元的依据。6、《居间合同》，证明被告每月给付的利息中含被告根据居间合同给付居间费的证据。以上证据真实可信，本院予以采信。
根据当事人陈述及对证据的审查，本院对本案事实确认如下：
二被告原系夫妻关系，于2015年10月2日办理离婚登记。2014年5月26日，原告周光环为甲方（出借人）与被告彭学德为乙方（借款人）签订了《借款合同》，约定借款用途:丈夫工程需要做流动资金；借款金额为30万元人民币。借款期限为6个月，从2014年5月26日起至2014年11月25日止。借款月利率为20‰。约定按月付息，第一次付息时间为2014年5月26日，第二次为2014年6月26日，以此类推。法律责任中约定因借款人违约致使出借人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，出借人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。2014年5月26日，原告与被告郭开荣签订了《保证合同》，被告郭开荣为被告彭学德的30万元借款和利息等承担连带保证责任。2014年5月26日，被告彭学德为甲方（委托人）与周某为乙方（居间人）签订了《借款居间服务合同》，约定由甲方对外筹借资金30万元，期限为6个月从2014年5月26日起至2014年11月25日止。甲方向乙方给付按照借款总额的10‰/月的居间费，给付时间为2014年5月26日，第二次为2014年6月26日，以此类推。2014年5月27日原告周光环与被告彭学德签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告彭学德将其位于铜梁区XX镇X镇X路商业住宅混合楼（建筑面积337.01平方米）为上述借款提供抵押担保。在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局进行了抵押登记。2014年5月26日原告委托周某向被告指定收款人其女儿郭某的账户汇入资金29.1万元。同日被告郭开荣向原告出具了《民间借款支付凭证》金额为30万元。二被告借款后向原告共计给付了利息4.2万元。原告向被告催收未果起诉来院，原告于2016年10月15日向其委托诉讼代理人给付了代理费2万元。
本院认为，前述《借款合同》、《保证合同》、《重庆市房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约给付了29.1万元借款。被告彭学德未按约支付借款本息，该行为已构成违约，应承担清偿借款本金，并支付利息（含借款期内利息及逾期利息）的民事责任。《借款合同》中对借款期内利率约定为月利率20‰即年利率24%，符合法律规定，本院予以认可。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，原告的逾期利率的诉请于法有据，该院予以支持。故被告彭学德应承担归还29.1万元借款本金的民事责任，以及29.1万元为基数，按年利率24%从2014年5月26日起计算至付清之日止的利息，利随本清；被告已给付的利息4.2万元应当抵扣。对于原告主张的律师费，因双方当事人在《借款合同》就律师费有明确约定律师费由违约方承担，现被告彭学德已构成违约，且原告举示了律师费已经实际产生并支付的证据，故对于原告的本项诉请，本院予以支持。庭审中，被告抗辩基于利息与律师费之和不应超过年利率24%之理由，其不应承担本案律师费，因律师费并非被告彭学德为获得借款而支付的成本，而是在借款合同履行过程中因其违约而致使原告为实现债权产生之费用，故律师费不受前述年利率24%之约束，对被告的本项抗辩不予采纳。被告辩称应当以原告实际给付借款金额29.1万元作为借款本金的意见，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借金额认定为本金。”。该辩称意见本院予以采纳。被告郭开荣作为连带责任保证人，应就被告彭学德的前述债务承担连带清偿责任。对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，符合担保法的规定，本院予以主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条之规定，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告彭学德于本判决生效之日起十日内向原告周光环清偿借款本金29.1万元；
二、被告彭学德于本判决生效之日起十日内向原告周光环支付2014年5月26日起至付清之日止的利息（以本金29.1万元为基数，按年利率24%计算，已给付利息4.2万元在计算中抵扣）；
三、原告周光环对被告彭学德位于铜梁区XX镇X镇X路商业住宅混合楼（证号为：209房地证20XX字第1XXXX号，建筑面积337.01平方米）抵押物变卖、拍卖所得价款在担保范围内有优先受偿权；
四、被告彭学德于本判决生效之日起十日内向原告周光环支付律师费2万元；
五、被告郭开荣就被告彭学德前述第一、二、三、四项明确的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告彭学德、郭开荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 李 刚
二〇一六年十一月二日
书记员 胡立欢