杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)浙0105民初1227号
原告：金春根，男，1941年3月26日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
委托代理人：王政刚，浙ＸＸ盛律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人：郑金珍，女，1947年7月2日出生，汉族，住杭州市拱墅区。系原告之妻。特别授权代理。
被告：杭州天宇四季风情大酒店有限公司，住所地杭州市经济技术开发区6号大街600号1-3层。
法定代表人：张华卫。
委托代理人：金文晓，男，1977年11月15日出生，汉族，住杭州市江干区。特别授权代理。
原告金春根诉被告杭州天宇四季风情大酒店有限公司（以下简称天宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2018年2月1日起诉至法院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周建利独任审判，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告金春根及其委托代理人王政刚、郑金珍、被告天宇公司的委托代理人金文晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月10日，原告通过杭州我爱我家房地产经纪有限公司与被告签订了《房屋租赁合同》，将原告位于杭州市拱墅区的房屋（以下简称涉案房屋）租赁给被告，约定房屋租赁期限自2013年1月8日至2018年1月7日，租金每月2500元。合同签订后，原告将房屋当即交付被告使用，并在我爱我家工作人员王艳的见证下，确认房屋内的设施设备、家电家具、装饰装修等情况。2017年9月份，原告发现出租给被告的房屋内家电家具、设施设备及原来的装修等遭受了严重的损坏，尤其原房屋内家电家具和设施设备基本都毁损，无法修复，无法使用。部分靠近房门的墙体漏出红砖并松动；大部分墙面污垢污秽一塌糊涂，地板烟头的灼烧点密布。交付使用时原本刚刚装修的厨房、卫生间被糟蹋的一塌糊涂。原告之后找被告多次协商并与被告就毁损设施设备及装修恢复达成了协议，家电家具赔偿未能达成一致，但被告事后也并未按照协议履行。之后在司法所的调解下，也未就恢复原状和赔偿损失达成一致。故原告提起诉讼，要求判令：1、被告立即腾空房屋并交还原告，并按照120元/天在超过租赁期外，实际占用的时间支付占用费；2、判令被告赔偿原告家电家具、设施设备及装修损失54891元；3、被告承担诉讼费。审理中，原告明确第一项诉讼请求变更为判令被告按照120元/天支付自2018年1月8日起计算直至本案判决生效之日止，因被告损坏导致房屋无法出租而产生的空置损失。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料:
1、房屋租赁合同，证明原告与被告就房屋租赁的权利义务达成一致意见的事实。
2、租房被破坏情况，证明原告就租赁房屋损坏情况及修复与被告达成一致意见的事实。
3、收款收据，证明原告经我爱我家将房屋出租给被告的事实。
4、照片，证明房屋内家电家具、设施设备、装修遭毁损的事实。
5、情况说明，证明案涉原告的房屋内设施设备损坏，房屋维修质量差，暂不适合居住的事实。
6、社区工作人员检查房屋设备设施照片及视频，证明案涉房屋设施设备被损坏无法开启或正常使用的事实。以上情况经过社区第三方人员在场验证的事实。
7、维修工单、检测收据及照片，证明案涉房屋中的热水器及空调被损坏无法维修继续使用以及现场检修的事实。
被告辩称：房租至2018年1月7日已经支付完毕。2017年9月15日被告已经搬离租赁房屋。对房屋也进行了翻新修复，并不影响原告继续出租，故无须支付空置费。被告还要求原告返还押金及多付的租金。家电等有自然老化过程，合同约定不合理使用损坏，被告需要承担赔偿责任，但有些东西是自然老化的，现在损坏的也没有那么多东西。我们员工张理想和原告签订的合同也不代表公司意见，我们不认可损坏。原告主张的赔偿数额，被告不认可。
被告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、银行业务回单、收款收据，证明被告对房屋进行了翻新装修。
2、转账凭证，证明被告给原告1000元用于购置浴霸的事实。
3、业务回单，证明房租已经支付至2018年1月7日的事实。
4、微信转账凭单，证明防盗门原来是被拆了放在边上的，交房的时候被告聘请了泥工将防盗门装了回去。
5、收条，证明原告收取了被告2500元的押金的事实。
6、照片，证明原告已经更换了房门锁，被告已经无法进入。同时证明房屋装修后的现状。
上述证据，经当庭质证，本院认证如下：
原告提交的证据1、4，被告无异议，本院予以确认。原告提交的证据2，被告认为张理想未经公司授权，内容不符合事实。本院认为被告认可张理想是公司员工，其与原告协商涉案房屋租赁及修复等相关事项，系职务行为，张理想签字确认的文书，对被告发生效力，该证据本院予以确认。原告提交的证据3，被告对真实性有异议，但认可系经我爱我家承租涉案房屋，本院对该证据予以确认。被告对证据5、6认为属于证人证言，需要到庭作证。且社区工作人员并非专业人士，不能证明租赁房屋不适宜居住。视频内的人员身份也无法确认。本院对情况说明不予采信，对视频内有关房屋内情况予以采信，对人员身份情况因无法核实不予采信。证据7，被告对维修工单及收据盖章的真实性有异议，且认为无法确认涉及到的电器损坏系由电器本身质量问题造成还是人为因素造成。本院对该组证据予以确认。
被告提交的证据1，原告对三性均有异议，认为其中部分系2018年2月支付的，这个时间被告已经无法进入房屋，而用途上却用于房顶防水维修，这与客观事实不符。本院经审查认为，该组回单、收款收据，不能直接显示与涉案房屋的关联性，故不予确认。但庭审中，双方均认可被告对涉案房屋进行过翻新装修的事实，故对该事实予以确认。被告提交的证据2，原告予以认可，本院予以确认。被告提交的证据3，原告无异议，本院予以确认。被告提交的证据4，原告对真实性有异议，本院认为该该证据无法直接显示与涉案房屋的关联性，故不予确认。被告提交的证据5，原告无异议，本院予以确认。被告提交的证据6，原告对照片中微信聊天的部分不予认可，对房屋部分照片的真实性无异议，但认为无法反映家电的状况，也可以证实原来的家具部分被拆掉了。房子里面的床是损坏的，墙面的粉刷室原告自己刷的。本院对原告无异议部分予以确认。
结合上述有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2013年1月10日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告（乙方）承租涉案房屋，租赁期限自2013年1月8日至2018年1月7日。合同注明，乙方租用的物品有：科龙空调一只，XINLE窗机一只，史密斯热水器一台，吊扇三个，方桌二张，电视柜一只，二个衣柜，床三张，燃气灶，冰箱一台。在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施的损坏，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。被告承租后，用于该公司员工居住使用。2017年9月18日，被告开始腾退房屋。原被告就涉案房屋修复问题进行协商。2017年9月18日，双方签订《租房被破坏情况》，载明：“甲方坐落在杭州市拱墅区的房屋，乙方在承租期间，对该房屋造成很大的损害，乙方承诺在一个星期内修复。1、卫生间损害处：台盆、浴霸及开关、移门、花洒、地漏、水龙头。2、厨房间：吊柜门缺少破损，吊柜贴纸掉落破损，大橱破损及镜子破。冰箱横放导致损坏，墙面砖破坏，水龙头、厨房门及锁破损。3、过道：大铁门锁破损，整面墙墙体倾倒。木门框破（保安门私自未通知房东拆卸导致木门及墙面倾倒）。4、卧室，门上玻璃破裂，窗机空调破损，卧室门破坏，地板上全是香烟烧焦烟头，衣柜及门破损。5、阳台，晾衣架破坏。”此后被告开始对涉案房屋进行翻新整修。2017年10月24日，被告向原告方支付1000元，用于购置涉案房屋所需浴霸。整修工作至2017年12月结束，此时房屋钥匙由原告掌握，被告已不再持有该房钥匙。庭审中原告确认已经整修部分包括：1、卫生间坐便器、台盆、浴霸及开关、移门、花洒、地漏、水龙头。2、厨房吊柜、墙面砖、水龙头、门及锁。3、过道铁门锁。4、卧室门玻璃、卧室门、地板、衣柜及门。5、阳台晾衣架。但原告对已经整修部分的质量表示异议，认为未能完全修复到位。原告原房屋内一口大橱，原告认可系经原告决定已丢弃。另查实，目前壁挂式空调、热水器确存在损坏情况。返还的家具中，缺失床一套、方桌一张。另双方确认被告支付房租至2018年1月7日。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，在租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。如因承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以要求赔偿损失。本案所涉系房屋租赁合同，原告作为出租方交付涉案房屋于被告，供被告居住使用，由被告支付租金，同时合同列明的家具家电一并供被告使用。原告应承担租赁期内被告正常使用造成的房屋、家具、家电等各项损耗及自然老化折旧之结果，而被告应对因非正常使用造成的损坏承担相应责任。双方于2017年9月18日对房屋破坏情况进行了确认，而经庭审双方陈述，已经确认部分的损坏情况，大部分已经得到了整修，故对原告主张涉及房屋装修部分的损失赔偿，本院不予支持。家具家电部分，其中大橱经原被告确认确有破损，但因原告已将其丢弃，无法核实破损情况。窗机及冰箱已确认损坏。另查实壁挂式空调、热水器、燃气灶也存在损坏情况。结合双方租赁合同及后续家具返还情况，确认缺失床一套、方桌一张。本院认为对于上述损失，确存在被告使用不当的因素，但同时亦应结合租赁时间长短，考虑家具家电自然折旧损耗因素，庭审中原告确认不申请评估，本院结合上述情况酌情考虑赔偿数额。双方租赁合同至2018年1月7日届满，被告于2017年9月开始腾退房屋，至2017年12月已腾退并整修完毕。至此时房屋已经全部交还于原告，且房屋居住使用功能并未破坏，原告未将房屋进行出租而导致的扩大损失，不应由被告承担，故原告主张的空置损失，本院不予支持。被告辩称要求退回押金及多付的租金，但未提起反诉，本院不予一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州天宇四季风情大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金春根赔偿款10000元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取586元，由原告金春根负担500元，被告负担86元。
原告于本判决生效之日起十五日内来本院申请退诉讼费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 员 周建利
二〇一八年六月二十六日
代书记员 褚衍萍