重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0120民初2766号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道文风路15号，统一社会信用代码915002276710244251。
负责人：罗彬，行长。
委托诉讼代理人：李代琴，女，1986年6月25日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：周德仁，男，1973年1月7日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
被告：邹言华，男，1972年8月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：雷文梅，女，1972年2月13日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：雷文梅，女，1972年2月13日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：雷文礼，男，1966年5月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：王洪贤，女，1969年9月17日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：雷义国，男，1959年5月1日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：李长平，女，1963年7月24日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行与被告邹言华、雷文梅、雷文礼、王洪贤、雷义国、李长平借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行的委托诉讼代理人李代琴、周德仁到庭参加了诉讼，被告邹言华、雷文梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告雷文礼、王洪贤、雷义国、李长平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行向本院提出诉讼请求：1、被告邹言华、雷文梅立即归还借款522714.17元，支付截止2016年4月13日止的利息39185.81元。并以借款本金232714.17元为基数，自2016年4月14日起至还清之日止，按年利率9.61875%计付罚息，以借款本金290000元为基数，自2016年4月14日起至还清之日止，按年利率12.6%计付罚息，以借款本金232714.17元计算被告邹言华、雷文梅应支付而未支付利息为基数，自2016年4月14日起至支付清之日止，按年利率9.61875%计付复利，以借款本金290000元本金计算被告邹言华、雷文梅应支付而未支付利息为基数，自2016年4月14日起至支付清之日止，按年利率12.6%计付复利；2、在被告邹言华、雷文梅不履行债务时，原告有权就登记在被告雷文梅名下的位于重庆市璧山区的房产，被告雷文礼、王洪贤所有登记在被告雷文礼名下的位于重庆市璧山区的房产，被告雷义国、李长平所有登记在被告雷义国名下的位于重庆市璧山区的房产，在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月30日，原告与被告邹言华、雷文梅签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定原告向被告邹言华、雷文梅提供850000元贷款的授信额度。原告又分别与被告邹言华、雷文梅、雷文礼、王洪贤、雷义国、李长平签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，约定将被告邹言华、雷文梅所有的登记在被告雷文梅名下的位于重庆市璧山区的房产，被告雷文礼、王洪贤所有的位于重庆市璧山区的房产，被告雷义国、李长平所有的位于重庆市璧山区的房产抵押给原告，作为债权的担保，并办理抵押登记。
原告于2011年10月1日依约定发放贷款850000元，借款期限60个月，年利率9.315%。该笔借款自2015年7月至2016年4月13日欠借款本金232714.17元，应支付而未支付利息、罚息13744.15元。
原告于2014年8月4日依约定发放贷款100000元，借款期限12个月，年利率8.4%。该笔借款自2015年7月至2016年4月13日欠借款本金100000元，应支付而未支付利息、罚息9048.16元。
原告于2014年10月8日依约定发放贷款120000元，借款期限12个月，年利率8.4%。该笔借款自2015年7月至2016年4月13日欠借款本金120000元，应支付而未支付利息、罚息10669.16元。
原告于2014年10月10日依约定发放贷款70000元，借款期限12个月，年利率8.4%。该笔借款自2015年7月至2016年4月13日欠借款本金70000元，应支付而未支付利息、罚息5724.34元。
截止2016年4月13日，被告邹言华、雷文梅欠借款本金522714.17元，应支付而未支付利息、罚息39185.81元。
被告邹言华、雷文梅、雷文礼、王洪贤、雷义国、李长平未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年9月30日，以原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行为甲方（贷款人），被告邹言华、雷文梅为乙方（借款人），签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，该合同载明：“……第一条借款额度本合同所称借款额度（也简称“额度”），……在借款额度有效期间内，只要乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，乙方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点乙方所申请的借款本金金额与乙方未偿还的本合同项下的借款本金金额之和不得超过借款额度。……甲方向乙方提供可以（可以/不可）循环使用的借款额度人民币（小写）850000.00元（大写：捌拾伍万元整）。第二条借款额度有效期间借款额度有效期间为10年，自2011年9月30日至2021年9月30日……第五条贷款利率、罚息利率和计息、结息……（四）结息……2、结息日后，对于应还未还的利息，甲方有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。……第十条额度终止额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，乙方发生下列情况之一，甲方有权终止对乙方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款：1、额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；……第十三条违约救济措施……乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。……甲方（贷款人）授权代理人（签字或名章）：……乙方（借款人）签字：邹言华……共同借款人（签字）：雷文梅……合同签署日期：2011年9月30日”。原告在该合同甲方栏处加盖个人信贷业务合同专用章。
2011年9月30日，以原告为甲方（抵押权人），被告邹言华、雷文梅为乙方（抵押人），签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，该合同载明：“……为保障甲方债权的实现，乙方愿意为邹言华（本合同中简称“债务人”）与甲方签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条抵押物……抵押物名称住房一套，处所璧山县，抵押物面积[平方米]156.14，抵押物评估价值60.11万元，乙方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。……第三条被担保的债权范围……（一）债务人于借款额度有效期间内，即2011年9月30日至2021年9月30日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币（小写）￥850000.00元（大写：人民币捌拾伍万元）的借款本金。（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财务保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。……第四条抵押权存续期间抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。即抵押期限从2011年9月30日至2021年9月30日。……甲方授权代理人（签字或名章）：……乙方（签字）：邹言华雷文梅……2011年9月30日”。原告在该合同甲方栏处加盖个人信贷业务合同专用章。
2011年9月30日，以原告为甲方（抵押权人），被告雷文礼为乙方（抵押人），签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，该合同载明：“……为保障甲方债权的实现，乙方愿意为邹言华（本合同中简称“债务人”）与甲方签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条抵押物……抵押物名称住房一套，处所璧山县，抵押物面积[平方米]143.64，抵押物评估价值49.14万元，乙方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。……第三条被担保的债权范围……（一）债务人于借款额度有效期间内，即2011年9月30日至2021年9月30日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币（小写）￥850000.00元（大写：人民币捌拾伍万元）的借款本金。（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财务保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。……第四条抵押权存续期间抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。即抵押期限从2011年9月30日至2021年9月30日。……甲方授权代理人（签字或名章）：……乙方（签字）：雷文礼……乙方抵押物共有人（签字）：王洪贤……2011年9月30日”。原告在该合同甲方栏处加盖个人信贷业务合同专用章。
2011年9月30日，以原告为甲方（抵押权人），被告雷义国为乙方（抵押人），签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，该合同载明：“……为保障甲方债权的实现，乙方愿意为邹言华（本合同中简称“债务人”）与甲方签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条抵押物……抵押物名称住房一套，处所璧城街道，抵押物面积[平方米]141.11，抵押物评估价值50.09万元，乙方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。……第三条被担保的债权范围……（一）债务人于借款额度有效期间内，即2011年9月30日至2021年9月30日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币（小写）￥850000.00元（大写：人民币捌拾伍万元）的借款本金。（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财务保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。……第四条抵押权存续期间抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。即抵押期限从2011年9月30日至2021年9月30日。……甲方授权代理人（签字或名章）：……乙方（签字）：雷义国……乙方抵押物共有人（签字）：李长平……2011年9月30日”。原告在该合同甲方栏处加盖个人信贷业务合同专用章。
2011年9月30日，以原告为乙方（抵押权人），被告邹言华、雷文梅、雷文礼、王洪贤、雷义国、李长平为甲方（抵押人），签订《重庆市房地产抵押合同》，约定将前述涉案房产作为债权的担保，并在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理抵押登记。
2011年10月1日，原告依合同约定发放贷款850000元，该笔借款的借款期限自2011年10月1日至2016年10月1日，年利率9.315%。
2014年8月10日，原告依合同约定发放贷款100000元，该笔借款的借款期限自2014年8月10日至2015年8月10日，年利率8.4%，逾期年利率12.6%。
2014年10月8日，原告依合同约定发放贷款120000元，该笔借款的借款期限自2014年10月8日至2015年10月8日，年利率8.4%，逾期年利率12.6%。
2014年12月10日，原告依合同约定发放贷款70000元，该笔借款的借款期限自2014年12月10日至2015年12月10日，年利率8.4%，逾期年利率12.6%。
上述事实，有原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行的陈述，《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、《回执》等证据在卷佐证，并经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行与被告邹言华、雷文梅签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告邹言华、雷文梅未按合同约定归还借款、支付利息，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告邹言华、雷文梅立即归还借款522714.17元，支付截止2016年4月13日止的利息39185.81元。并以借款本金232714.17元为基数，自2016年4月14日起至还清之日止，按年利率9.61875%计付罚息，以借款本金290000元为基数，自2016年4月14日起至还清之日止，按年利率12.6%计付罚息，以借款本金232714.17元计算被告邹言华、雷文梅应支付而未支付利息为基数，自2016年4月14日起至支付清之日止，按年利率9.61875%计付复利，以借款本金290000元本金计算被告邹言华、雷文梅应支付而未支付利息为基数，自2016年4月14日起至支付清之日止，按年利率12.6%计付复利的理由成立，本院予以支持。
对原告诉请在被告邹言华、雷文梅不履行债务时，原告有权就登记在被告雷文梅名下的位于重庆市璧山区的房产，被告雷文礼、王洪贤所有登记在被告雷文礼名下的位于重庆市璧山区的房产，被告雷义国、李长平所有登记在被告雷义国名下的位于重庆市璧山区的房产，在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权问题，因双方当事人在所签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》中约定被告将涉案房产作为债权的担保，并办理抵押登记，故原告对被告抵押的房产享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹言华、雷文梅于本判决生效后五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行借款522714.17元，支付截止2016年4月13日止的利息39185.81元。并以借款本金232714.17元为基数，自2016年4月14日起至还清之日止，按年利率9.61875%计付罚息，以借款本金290000元为基数，自2016年4月14日起至还清之日止，按年利率12.6%计付罚息，以借款本金232714.17元计算被告邹言华、雷文梅应支付而未支付利息为基数，自2016年4月14日起至支付清之日止，按年利率9.61875%计付复利，以借款本金290000元计算被告邹言华、雷文梅应支付而未支付利息为基数，自2016年4月14日起至支付清之日止，按年利率12.6%计付复利。
二、在被告邹言华、雷文梅不履行债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行有权就登记在被告雷文梅名下的位于重庆市璧山区的房产，被告雷文礼、王洪贤所有登记在被告雷文礼名下的位于重庆市璧山区的房产，被告雷义国、李长平所有登记在被告雷义国名下的位于重庆市璧山区的房产，在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9419元，诉讼保全措施费3329元，计12748元，由被告邹言华、雷文梅负担（此款已由原告垫付，被告在给付原告案款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 温全昌
人民陪审员 林 静
人民陪审员 徐佳林
二〇一六年九月十九日
书 记 员 刘婧怡