重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0104民初2341号
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。
负责人胡泽祥，该行行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
委托代理人潘红阳，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
被告张金泉，男，汉族，出生于1970年12月5日，住址重庆市九龙坡区。
被告梁妤，女，汉族，出生于1970年1月9日，住址重庆市九龙坡区。
委托代理人张金泉（身份情况同上），系梁妤丈夫，特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农行大渡口支行”）与被告梁妤、张金泉借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由审判员吴海涛适用简易程序于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行的委托代理人陈秋月、被告张金泉并作为被告梁妤的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行大渡口支行诉称，2012年3月14日与被告梁妤、张金泉签订《个人担保借款合同》，约定原告向被告梁妤提供410000元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并且有权向被告收取违约金、律师费及实现债权的其他费用。2012年3月16日原告与被告梁妤签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告梁妤以其名下的位于九龙坡区XXXX号以及位于九龙坡XXXX的房产为上述债权提供抵押担保，并办理抵押登记。2012年3月20日，原告按约定向被告梁妤发放贷款410000元。但被告梁妤此后未严格履行还款义务，截至2016年3月25日，被告梁妤逾期累计拖欠本息20250.32元。被告梁妤的行为已经构成严重违约，应归还借款本息并承担相应费用。被告张金泉与被告梁妤系夫妻关系，并在共同还款承诺书上签字，应当对上述债务承担共同还款责任。现诉请法院判令：1、被告梁妤、张金泉立即支付贷款本金353587.25元及截止至2016年3月25日的利息10563.32元、罚息206.51元、复利212.69元，共计364569.77元；2、被告梁妤、张金泉立即支付自2016年3月26日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金353587.25元为基数，按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%后再上浮50%计算，复利以未偿还的应付利息10769.83元为基数，按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%后再上浮50%计算）；3、本案律师费14583元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、原告对登记于被告梁妤名下的位于XXX以及位于XXX的房产享有抵押权，在被告梁妤、张金泉不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项请求的范围内优先受偿。
被告梁妤、张金泉对原告所诉称的事实及请求均予承认，但提出暂时拿不出钱，现无力偿还。
经审理查明：2012年3月14日，原告农行大渡口支行作为贷款人，被告梁妤作为借款人及担保人，张金泉作为担保人签订《个人担保借款合同》，主要约定：1、借款金额为410000元；2、借款期限共计180个月；3、借款执行利率在基准利率基础上上浮25%；4、还款方式为等额本息，还款周期1个月；5、担保方式为抵押，抵押物为位于XXX以及位于XXX的房屋；6、借款人授权贷款人将全部借款直接划入指定的账户；7、担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；8、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；9、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；10、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；11、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；12、本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，被告张金泉作为被告梁妤的配偶签署《共同还款承诺书》，表示同意就上述贷款承担共同还款责任。
2012年3月16日原告农行大渡口支行与被告梁妤，根据上述借款合同的约定签订了《重庆市房地产抵押合同》，并就XXX的房屋办理了抵押登记。
2012年3月20日，原告农行大渡口支行向被告梁妤发放贷款410000元，将借款直接划入指定账户。此后，被告梁妤未严格按借款合同按时足额履行还款义务，截至2016年3月25日，拖欠到期本金10267.8元，利息10563.32元，罚息206.51元，复利212.69元，共计21250.32元。
再查明，2016年4月12日，原告农行大渡口支行作为甲方与重庆索通律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》，主要约定：乙方接受甲方委托，指派陈秋月、潘红阳律师就甲方与梁妤、张金全借款合同纠纷一案为甲方提供代理服务，律师服务费为14583元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、借款合同、抵押合同、欠款明细表、原告发给被告的函件及委托代理协议等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告农行大渡口支行与被告梁妤、张金泉签订的《个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告梁妤发放了借款，被告梁妤理应按时足额归还借款本息。现被告梁妤逾期归还借款本息，已属违约，应当继续归还贷款本息并承担相应的违约责任。被告梁妤、张金泉对原告的全部诉讼请求予以承认，故本院对原告提出的全部诉讼请求均予主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、梁妤、张金泉于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行贷款本金353587.25元和截至2016年3月25日的利息10563.32元、罚息206.51元、复利212.69元，上述款项共计364569.77元；
二、梁妤、张金泉于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行从2016年3月26日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金353587.25元为基数，按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%后再上浮50%计算，复利以未偿还的应付利息10769.83元为基数，按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%后再上浮50%计算）；
三、梁妤、张金泉于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师服务费损失14583元；
四、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于梁妤名下的位于XXX以及位于XXX号房屋享有抵押权，在被告梁妤、张金泉不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者以该抵押物拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿。
如果被告梁妤、张金泉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费3493元（此款原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行已预交），由被告梁妤、张金泉负担，被告梁妤、张金泉于支付上述款项时一并支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 吴海涛
二〇一六年五月二十五日
书记员 马 兰