黑龙江省鹤岗市工农区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑0403民初485号
原告：王俊杰，男，1954年8月20日出生，汉族，住鹤岗市工农区。
被告：鹤岗市万达房地产开发有限责任公司，住所地鹤岗市兴安区。
法定代表人：薛晓艳，职务经理。
委托代理人：张克艳，系该公司职员。
委托代理人：马建军，系该公司法律顾问。
原告王俊杰诉被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员白梅独任审理，公开进行了审理。原告王俊杰，被告万达房地产开发有限责任公司委托代理人张克艳、马建军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王俊杰向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还借款本金32.75万元，及按月息2%给付利息，利息计算方式：第一笔，按借款本金20万元，利息自2015年4月8日起至给付为止；第二笔，利息自2015年5月19日起至2015年9月26日，按本金15万元计算、自2015年9月27日起至2016年1月14日本金13.5万元计算、自2016年1月15日起至给付完毕之日止，按本金12.75万元计算；2.如被告不能清偿借款本息，要求以被告抵押的房产优先受偿。事实和理由：原、被告于2013年10月9日签定借款协议，被告向原告借款20万元，约定利息为月利率1.5%，后被告给付利息至2015年4月8日，此外未偿还其他借款本金及利息；原、被告于2012年11月20日签定借款协议，被告向原告借款15万元，约定利息为月利率1.5%，后被告给付利息至2015年5月19日，并于2015年9月26日偿还借款本金15000元，2016年1月14日偿还借款本金7500元，之后被告再未偿还过原告借款本金及利息。
被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司辩称，双方通过鹤岗市银鑫房地产经济有限责任公司建立的抵押借款关系成立，双方取款付息都通过该公司进行，在被告借两笔款的当天，原告分别扣除9000元和6750元借款利息，不应当记入借款本金。通过银鑫公司我方在原告主张的中止还利息时间之后，我方又给付银鑫公司大概170万左右本金，用于偿还通过银鑫公司中介发生的多笔借款，但银鑫公司具体偿还给谁了，包不包括原告不清楚。原告所称月息2%没有事实及法律依据，不应支持。被告方现无力还款，同意抵押物折价还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。
原告王俊杰为证明其诉讼主张向本院提供了以下证据：
证据一、借款合同二份、欠条二份、房屋他项权证复印件（复印件经核对与原件无异）各二份，证实2012年11月20日被告从原告处借款15万元，2013年10月9日被告从原告处借款20万元，两笔借款期限3个月，约定借款利息为月利率1.5%，原告亲笔签名，被告法定代表人李香君亲笔签名，并加盖被告公司公章。约定位于鹤岗市工农区10委龙华大厦B栋x室、工农区8委龙华综合楼南楼x室为上述借款做抵押担保，并在房屋产权部门办理他项权证。
被告质证认为，对证据的真实性无异议，对欠条的证明问题有异议，借款本金数额与事实不符，2012年11月20日的欠条本金是143250元，原告当事扣掉了6750元利息；2013年10月9日的欠条本金是191000元，原告当天扣掉了9000元利息。
本院认为，因被告能举证证明原告确系在交付借款本金之日预扣利息15750元（被告举证部分下文予以说明），对被告质证意见予以采信。
证据二、证人出庭证言一份，证人王泽波（系介绍原、被告签订借款合同的中介公司鹤岗市银鑫房地产经纪有限责任公司工作人员）证实原、被告先后于2012年11月20日在其公司签订借款合同，被告向原告借款15万元，没有预扣利息，利息支付至2015年5月19日，被告于2015年9月26日偿还原告借款本金15000元，于2016年1月14日偿还原告借款本金7500元；于2013年10月9日在其公司签订借款合同，被告向原告借款20万元，没有预扣利息，被告将利息支付至2015年4月8日；两笔借款均约定借款期限为3个月，月息1.5%。被告向其公司（鹤岗市银鑫房地产经纪有限责任公司）支付过160万元，该款系利息款，其中包括偿还本案原告的利息31500.00元，并提供收条复印件3张，分别记载被告公司当时的法定代表人李香君于2015年9月18日收到利息收条42份，本金收条2份；2015年6月11日，原告收到两笔借款6个月的利息13500元、18000元。
原告质证认为，对证人证言无异议。
被告质证认为，对证人证言有异议，借款当日扣掉利息的事实不真实；对被告公司支付鹤岗市银鑫房地产经纪有限责任公司（以下简称银鑫公司）160万元的事实不真实、不客观，应提供全套公司的偿还记录，否则证言不应采信。
本院认为，证人证言与原告所举示其他证据能够相互佐证，证明借款事实存在。对原告没有在交付借款本金时预先扣除利息的证言，因被告能举证证明原告确系在交付借款本金之日分别预扣利息6750元、9000元（被告举证部分下文予以说明），故不予采信；对被告支付银鑫公司160万元系支付被告经银鑫公司介绍的若干借款人的证言，因证人提供的收条不能形成完整证据链条，得出该160万元系偿还各出借人利息的唯一结论，故对上述证言部分不予支持。
被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司为反驳原告的诉讼主张向本院提供了以下证据：
收条二份（复印件与原件核对无异），证实借款当天原告提前收取利息的收条，被告实际收到的款项不是借款合同所载明本金。
原告王俊杰质证认为，对证据真实性无异议，对证明的问题有异议，收条确实是原告出具的，当时原告交付的本金分别为20万元、15万元，当天被告足额收到本金后，又将三个月的利息提前支付给我的，且原告和被告约定，如被告不提前支付利息，原告将不同意借款。
本院认为，因被告所举收条与原告举示的借款合同、欠条原告时间一致，且原告作为完全行为能力人对其行为应当有最基本的辨识能力，能够证实每笔借款当日被告存在预扣利息的行为，故该收条能够证实被告的抗辩主张，本院予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见并结合当事人庭审陈述，本院查明本案事实如下：
原、被告通过鹤岗市银鑫房地产经纪有限责任公司介绍认识，被告因房地产开发需要资金向原告借款。原、被告双方先后于2012年11月20日、2013年10月9日签订借款合同2份，被告向原告借款15万元（以下简称第一笔借款）、20万元（以下简称第二笔借款），均约定借款期限为3个月（自每笔借款合同签订之日起），借款期内利息为月利率1.5%，逾期利息为日利率1‰。被告为上述借款以其所有的分别位于鹤岗市工农区10委龙华大厦B栋-
x室、工农区8委龙华综合楼南楼x室，产权证号：x、x，产权人均为鹤岗市万达房地产开发有限责任公司，为上述借款做抵押担保，并在房屋产权部门办理他项权证，他项权证号分别为：鹤岗房他证工农区字第x号、x号。每笔借款当日，原告按合同约定的借款金额、利息标准预先扣除3个月的利息分别为6750元、9000元后，分别将143250元、191000元在银鑫经纪公司以现金方式交付被告，被告为原告分别出具金额为15万元、20万元欠条二份，原告为被告分别出具6750元、9000元收条二份。后，被告于2015年9月26日偿还原告第一笔借款本金15000元，于2016年1月14日偿还该笔借款本金7500元，并将该笔借款利息支付至2015年5月19日；被告支付第二笔借款利息至2015年4月8日。此外再未偿还过原告借款本金及利息。
本院认为，原告王俊杰与被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司之间的借贷事实清楚，借贷关系明确。有双方当事人签订的借款合同、抵押合同及原告为被告出具的收条为证。故原告王俊杰有权要求被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司偿还尚欠借款本金及利息，且有权要求就抵押房屋实现担保物权。对原告要求被告偿还借款本金327500元及利息的诉讼请求，因原告在借款当日分别预扣利息6750元、9000元不应计入借款本金，故对原告该项诉讼请求中符合法律规定部分予以支持。即被告应偿还原告借款本金311750元及利息，利息计算方式：1.第一笔借款：借期内利息自2012年11月20日起至2013年2月19日止，按借款本金143250元，月利率1.5%计算；逾期利息自2015年5月20日起至2015年9月25日止，按借款本金143250元，月利率2%计算；逾期利息自2015年9月26日起至2016年1月13日止，按借款本金128250元，月利率2%计算；自2016年1月14日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金120750元，月利率2%计算。2、第二笔借款：借期内利息自2013年10月9日起至2014年1月8日止，按借款本金191000元，月利率1.5%计算；自2015年4月9日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金191000元，月利率2%计算。对超出部分的诉讼请求不予支持，期间被告自愿给付原告的借款利息，符合法律规定，故本院不再重新计算。对被告曾支付银鑫公司160万元，用以支付经银鑫公司介绍而签订借款合同的借款本金，其中包括本案原告一部分的主张，因无证据向法庭提供，不予支持；对被告辩解原告要求按照2%支付利息没有法律规定的抗辩主张，因原、被告双方签订的借款合同第九条约定“甲方未按本合同约定归还贷款本金，乙方（原告王俊杰）有权对逾期贷款在逾期期间按日利率千分之一计收利息”，且原告主张的被告按月利率2%支付逾期利息不违反法律规定，故对被告上述抗辩主张不予支持；对被告主张2015年6月11日偿还的45000元系借款本金、2016年1月份偿还原告7500元借款本金，因没有证据向法庭提供，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款之规定，判决如下：
一、被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王俊杰借款本金311750元及利息，利息计算方式：1.第一笔借款：借期内利息自2012年11月20日起至2013年2月19日止，按借款本金143250元，月利率1.5%计算；逾期利息自2015年5月20日起至2015年9月25日止，按借款本金143250元，月利率2%计算；逾期利息自2015年9月26日起至2016年1月13日止，按借款本金128250元，月利率2%计算；自2016年1月14日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金120750元，月利率2%计算。2、第二笔借款：借期内利息自2013年10月9日起至2014年1月8日止，按借款本金191000元，月利率1.5%计算；自2015年4月9日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金191000元，月利率2%计算。
二、如被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司到期不能清偿上述借款本息，以被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司所抵押的位于鹤岗市工农区10委龙华大厦B栋-
x室（房屋产权证号：x，他项权证号：x）、工农区8委龙华综合楼南楼x室（房屋产权证号：x，他项权证号：x）房屋在其所担保的债务范围内折价、拍卖、变卖，所得价款优先受偿。
三、驳回原告王俊杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7215.43元,减半收取3607.71元由被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。
审判员 白 梅
二〇一六年九月十四日
书记员 刘红岩