南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
(2012)秦商初字第270号
原告江苏金融租赁有限公司（下称金融租赁公司），住所地南京市山西路128号26、27层。
法定代表人熊先根，金融租赁公司董事长。
委托代理人陈大喜，金融租赁公司员工。
委托代理人韩磊，金融租赁公司员工。
被告连云港圆周率机械制造有限公司（下称圆周率公司），住所地连云港市浦南经济开发区东海路10号。
法定代表人王臣，圆周率公司总经理。
被告连云港世达塑胶有限公司（下称世达公司），住所地连云港开发区大浦化工区大浦路西侧。
法定代表人王建东，世达公司总经理。
被告江苏连工工程机械有限公司（下称连工公司），住所地连云港市新浦区浦南镇新陇村。
法定代表人王臣，连工公司总经理。
被告王臣，男，1969年12月23日生。
被告程琳，女，1973年10月17日生。
被告李友忠，男，1970年3月22日生。
委托代理人胡煜磊，男，1975年11月28日生，汉族，住江苏省连云港市新浦区盐河北路****号楼*单元***室。
原告金融租赁公司与被告圆周率公司、世达公司、连工公司、王臣、程琳、李友忠融资租赁公司纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金融租赁公司的委托代理人陈大喜、韩磊，被告李友忠的委托代理人胡煜磊到庭参加诉讼。被告圆周率公司、世达公司、连工公司、王臣、程琳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金融租赁公司诉称，2012年2月21日，原告与被告圆周率公司共同签署了苏租[2012]买卖字第84号《转让协议》，同日，双方又签署了苏租[2012]租赁字第84号《融资租赁合同》。上述合同约定，根据圆周率公司的要求，原告受让圆周率公司自有的财产（详见《转让协议》附件一：租赁物明细清单），并出租给圆周率公司使用。圆周率公司应按约向原告偿还租金共36期总计7347996元（具体还款办法参见《融资租赁合同》附表）。同时，原告与被告世达公司、连工公司、王臣、程琳、李友忠签署了苏租[2012]保证字第84-1号、第84-2号、第84-3号、第84-4号、第84-5号的《保证合同》，合同均约定世达公司、连工公司、王臣、程琳、李友忠为圆周率公司在《融资租赁合同》项下的所有债务承担连带保证责任。此外，原告与被告程琳签订了房地产抵押合同，被告程琳将自有的房产作为抵押物，向原告提供经济担保。上述合同签订后，原告已按合同约定忠实履行了相关义务，圆周率公司已按时收到款项并正常使用设备。原告也根据《融资租赁合同》第四条第2款的约定，以《租赁调整函》的形式通知被告租金调整情况。然而，2012年8月开始圆周率公司突然停止生产经营，原告认为圆周率公司的行为属于“无可能继续履行本合同”的情况，且已经严重影响了其合法权益。现原告诉来法院要求：1、被告圆周率公司偿还剩余租金、名义货价6296275元；2、被告世达公司、连工公司、王臣、程琳、李友忠对上述还款请求承担连带责任；3、原告对被告程琳名下的位于连云港市新浦区镇海路38号青岛花园别墅B3栋38-8-7号房产享有优先受偿权；4、确认《融资租赁合同》（苏租[2012]租赁字第84号）项下租赁物的所有权在债务清偿以前属于原告；5、由被告承担本案诉讼费用。
原告金融租赁公司为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、苏租[2012]买卖字第84号转让协议。证明金融租赁公司根据圆周率公司的要求受让租赁物。2、苏租[2012]租赁字第84号融资租赁合同。证明金融租赁公司与圆周率公司的融资租赁关系。3、苏租[2012]保证字第84-1号、第84-2号、第84-3号、第84-4号、第84-5号保证合同及房地产抵押合同，证明世达公司、连工公司、王臣、程琳、李友忠为圆周率公司提供担保。4、付款通知书、付款凭证，证明金融租赁公司已履行了付款义务。5、租金调整通知函，证明原告履行了调整租金的通知义务。6、圆周率公司付款凭证，证明圆周率公司实际支付租金的情况。
被告圆周率公司、世达公司、连工公司、王臣、程琳未到庭，未答辩。
被告李友忠辩称，保证合同是被告王臣骗其所签，因此李友忠不应承担保证责任。
经审理查明，2012年2月21日，本案各方共签订了下列七分合同：
一、圆周率公司（甲方）与金融租赁公司（乙方）苏租[2012]买卖字第84号转让协议，约定内容为1、乙方应甲方的要求，以出租给甲方为目的，以其现状受让甲方自有的财产，财产详见附件一，以下称“租赁物”。2、甲方保证在向乙方转让租赁物的所有权之前，甲方拥有对该租赁物的完全的、排他的所有权，并无将租赁物出租、抵押或其他任何减损甲方对该租赁物所有权的行为。3、租赁物的原始发票价值为15306000元，乙方的受让价为6180000元。4、甲方须提前七日向乙方发出付款通知书，以便乙方有充分的准备。租赁物的所有权自乙方的受让款付出后自动转到乙方名下。5、本协议为甲乙双方签订的苏租[2012]租赁字第84号融资租赁合同不可分割的组成部分等。
二、金融租赁公司（甲方）与圆周率公司（乙方）苏租[2012]租赁字第84号融资租赁合同，约定内容为1、甲方根据乙方的要求，同意支付价款受让乙方自有的设备作为租赁物出租给乙方使用，乙方同意按本合同条款租入租赁物。租赁物件的名称、价格、规格、型号、数量和使用地点，详见本合同附表。附表为本合同不可分割的组成部分。2、甲方根据乙方的要求，与乙方签订附表所列转让协议及其他文件，并承担根据乙方付款通知书的要求向乙方支付货款的责任。乙方应提前七个工作日向甲方发出付款通知，以使甲方有充分的付款准备。乙方确认甲方与乙方之间转让协议的标的物即为本合同的租赁物。3、在租赁期内租赁物件的所有权，包括（或在以后附属于租赁物件的）任何零部件、替换件、更新件、附件和辅助件的所有权均属于甲方。乙方对租赁物只有使用权，没有所有权。乙方不得在租赁期内对租赁物进行销售、抵债、转让、转租、分租、抵押、投资或采取其他任何侵犯租赁物所有权的行为。租赁期满后，乙方在付清本合同项下的全部租金、逾期利息（如有）及名义货价和其他一切费用的前提下，甲方应按约定将租赁物所有权转移给乙方。名义货价最晚应由乙方在本合同规定的最后一期租金支付日连同最后一期租金向甲方支付。4、乙方应严格按合同所列附表或租金调整函所规定的金额、币种、时间和支付方式向甲方支付租金。若在租赁期内遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，本合同中的租金则应于前述基准利率调整日的同日进行调整，甲方以租金调整函的形式通知乙方，乙方应当承认并接受这种变更。租金调整的方法见附表。5、不论租赁物件使用与否，乙方都应按附表或租金调整函载明的日期、金额、币种及付款方式向甲方支付租金。乙方延迟支付租金时，甲方有权按逾期金额的日万分之八收取逾期利息。乙方若逾期支付租金超过30日或侵犯租赁物所有权或违反本合同的任何条款或乙方破产时，甲方有权单方面采取下列措施，同时要求乙方承担租金总额5%的违约金：（1）要求乙方及时付清部分或全部未到期租金和其他一切应付款项；（2）终止本合同，收回租赁物，并有权处理租赁物件及抵押物；（3）采取诉讼措施。6、乙方如发生关闭、停产、合并、转产、被诉、被查封、法定代表人变更及财务结构和销售情况发生重大变化，或有明显迹象表明乙方无可能继续履行本合同等情况，甲方可以根据合同约定处理。该协议附表载明：起租日为2012年2月24日，租赁期限为2012年2月24日至2015年2月24日，租金调整方法为：调整后的每期租金＝该期租金＋应付未付总租金×中国人民银行同期贷款基准利率升降幅度／应付未付租金次数。名义货价为人民币壹仟元整，于最后一期租金支付日连同最后一期租金一并支付。租金付款日为自2012年3月24日起，以后各期为每月24日，共36期，每期租金为204111元，租金总计7347996元。
三、金融租赁公司（甲方）与世达公司（乙方）苏租[2012]保证字第84-1号保证合同，约定内容为1、乙方的保证范围：承租人在租赁合同项下的所有债务，总金额为7528996元。承租人因违反租赁合同应承担的违约金、损失赔偿金。甲方实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。2、本合同的保证方式为连带责任保证，乙方对租赁合同中的承租人的债务承担连带责任。一旦承租人未能及时足额偿还租金或履行其他相关义务，甲方有权直接要求乙方承担保证责任。乙方应在接到甲方发出的承租人未能及时足额偿还到期租金通知的五个工作日内直接向甲方无条件的支付保证范围内甲方通知索偿的金额。3、本合同为不可撤销之连带责任保证，本保证一经做出即不可更改，且本保证不受承租人与任何单位签订任何协议或文件的影响，也不因承租人破产、无力清偿债务、丧失法人资格、变更组织章程等各种情况而有任何变化等。
四、金融租赁公司（甲方）与连工公司（乙方）苏租[2012]保证字第84-2号保证合同，约定内容为1、乙方的保证范围：承租人在租赁合同项下的所有债务，总金额为7528996元。承租人因违反租赁合同应承担的违约金、损失赔偿金。甲方实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。2、本合同的保证方式为连带责任保证，乙方对租赁合同中的承租人的债务承担连带责任。一旦承租人未能及时足额偿还租金或履行其他相关义务，甲方有权直接要求乙方承担保证责任。乙方应在接到甲方发出的承租人未能及时足额偿还到期租金通知的五个工作日内直接向甲方无条件的支付保证范围内甲方通知索偿的金额。3、本合同为不可撤销之连带责任保证，本保证一经做出即不可更改，且本保证不受承租人与任何单位签订任何协议或文件的影响，也不因承租人破产、无力清偿债务、丧失法人资格、变更组织章程等各种情况而有任何变化等。
五、金融租赁公司（甲方）与王臣（乙方）苏租[2012]保证字第84-3号保证合同，约定内容为1、乙方的保证范围：承租人在租赁合同项下的所有债务，总金额为7528996元。承租人因违反租赁合同应承担的违约金、损失赔偿金。甲方实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。2、本合同的保证方式为连带责任保证，乙方对租赁合同中的承租人的债务承担连带责任。一旦承租人未能及时足额偿还租金或履行其他相关义务，甲方有权直接要求乙方承担保证责任。乙方应在接到甲方发出的承租人未能及时足额偿还到期租金通知的五个工作日内直接向甲方无条件的支付保证范围内甲方通知索偿的金额。3、本合同为不可撤销之连带责任保证，本保证一经做出即不可更改，且本保证不受承租人与任何单位签订任何协议或文件的影响，也不因承租人破产、无力清偿债务、丧失法人资格、变更组织章程等各种情况而有任何变化等。
六、金融租赁公司（甲方）与程琳（乙方）苏租[2012]保证字第84-1号保证合同，约定内容为1、乙方的保证范围：承租人在租赁合同项下的所有债务，总金额为7528996元。承租人因违反租赁合同应承担的违约金、损失赔偿金。甲方实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。2、本合同的保证方式为连带责任保证，乙方对租赁合同中的承租人的债务承担连带责任。一旦承租人未能及时足额偿还租金或履行其他相关义务，甲方有权直接要求乙方承担保证责任。乙方应在接到甲方发出的承租人未能及时足额偿还到期租金通知的五个工作日内直接向甲方无条件的支付保证范围内甲方通知索偿的金额。3、本合同为不可撤销之连带责任保证，本保证一经做出即不可更改，且本保证不受承租人与任何单位签订任何协议或文件的影响，也不因承租人破产、无力清偿债务、丧失法人资格、变更组织章程等各种情况而有任何变化等。
七、金融租赁公司（甲方）与李友忠（乙方）苏租[2012]保证字第84-1号保证合同，约定内容为1、乙方的保证范围：承租人在租赁合同项下的所有债务，总金额为7528996元。承租人因违反租赁合同应承担的违约金、损失赔偿金。甲方实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。2、本合同的保证方式为连带责任保证，乙方对租赁合同中的承租人的债务承担连带责任。一旦承租人未能及时足额偿还租金或履行其他相关义务，甲方有权直接要求乙方承担保证责任。乙方应在接到甲方发出的承租人未能及时足额偿还到期租金通知的五个工作日内直接向甲方无条件的支付保证范围内甲方通知索偿的金额。3、本合同为不可撤销之连带责任保证，本保证一经做出即不可更改，且本保证不受承租人与任何单位签订任何协议或文件的影响，也不因承租人破产、无力清偿债务、丧失法人资格、变更组织章程等各种情况而有任何变化等。
程琳、王臣与原告金融租赁公司签订一份房地产抵押合同，约定程琳为清偿债务将合法拥有的座落新浦区镇海路38号青岛花园别墅B3栋38-8-7号房地产及占用范围内的土地使用权及其附着物、构筑物（详见附表）作抵押物，向乙方提供经济担保。抵押期限为3年，自2012年2月24日起至2015年2月24日止等。双方于2012年2月21日在房产登记部门办理了抵押登记，房屋他项权证上载明上述房屋在债权2000000元范围内提供抵押。
2012年2月24日，圆周率公司向金融租赁公司发出付款通知书，要求金融租赁公司根据双方签订的苏租[2012]买卖字第84号转让协议约定，支付设备款6180000元至其在江苏连云港东方农村合作银行新浦支行开设的账户。同日，金融租赁公司向上述账户付款6180000元。
另查明，2012年2月21日，中国人民银行一至三年（含三年）贷款基准利率为6.65%，2012年6月8日调整为6.4%，2012年7月6日调整为6.15%。按合同约定的租金调整方法计算，2012年3月的租金应为204111元，2012年4月的租金应为204111元，2012年5月的租金应为204111元，2012年6月的租金应为203839元，2012年7月的租金应为203296元，2012年8月至2015年2月，每期租金应为203092元。
圆周率公司应于2012年3月24日支付第1期租金204111元，其于2012年3月23日支付204111元。圆周率公司应于2012年4月24日支付第2期租金204111元，其于2012年4月23日支付204111元。圆周率公司应于2012年5月24日支付第3期租金204111元，其于2012年5月23日支付204111元。圆周率公司应于2012年6月24日支付第4期租金203839元，其于2012年6月25日支付204111元，其中203839元用于支付第4期租金，剩余272元充抵第5期租金。圆周率公司应于2012年7月24日支付第5期租金203296元，2011年7月24日支付203601元，其中203024元用于支付第5期租金，剩余577元充抵第6期租金，尚欠的租金202515元至今未付。此后，圆周率公司未再支付过租金，故圆周率公司所欠租金为第6期租金202515元+203092元×30期=6295275元。后因圆周率公司的法定代表人王臣下落不明，圆周率公司停止生产，现原告诉来法院要求处理。
另查明，苏租[2012]租赁字第84号融资租赁合同附表及苏租[2012]买卖字第84号转让协议附件均载明，租赁物明细清单为：1、折弯机1台；2、数控/火焰直条切割机CNC/GDZ2台；3、单螺杆挤出机1台；4、LD电动起重机10台；5、LD电动起重机4台；6、LD电动起重机10台；7、LD电动起重机4台；8、LD电动起重机4台；9、LD电动起重机4台；10、摇臂钻床2台。
上述事实，有原告提供的苏租[2012]买卖字第84号转让协议、苏租[2012]租赁字第84号融资租赁合同、苏租[2012]保证字第84-1号、第84-2号、第84-3号、第84-4号、第84-5号保证合同、付款通知书、银行记账回执、付款凭证、租金调整函及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，金融租赁公司与圆周率公司签订的转让协议及融资租赁合同，金融租赁公司与世达公司、连工公司、王臣、程琳、李友忠分别签订的保证合同，金融租赁公司与程琳、王臣签订的房产抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，金融租赁公司已按约向圆周率公司购买案涉设备，支付货款6180000元，并已按约将该设备回租给圆周率公司使用，圆周率公司应按约履行租金支付义务。圆周率公司在合同履行期间发生合同约定的违约行为，原告有权按合同约定主张全部剩余租金，世达公司、连工公司、王臣、程琳、李友忠也应按约承担保证责任。现金融租赁公司要求圆周率公司支付全部剩余租金及名义货价，符合合同约定，本院予以支持，圆周率公司应向金融租赁公司支付上述款项，世达公司、连工公司、王臣、程琳、李友忠也应按约对圆周率公司的上述付款义务承担连带清偿责任。被告李友忠提出其在保证合同签字系受王臣所骗，故不应承担保证责任的抗辩意见，但未能提供证据予以证明，其抗辩意见无事实依据，本院难以采信。案涉合同约定，在圆周率公司付清全部租金、逾期利息及名义货价和其他一切费用的前提下，租赁物件所有权转移给圆周率公司，故金融租赁公司要求确认案涉融资租赁合同项下租赁物的所有权在债务清偿前归属于金融租赁公司符合合同约定，本院予以支持。
被告圆周率公司、世达公司、连工公司、王臣、程琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百四十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告圆周率公司于本判决生效之日起十日内偿付原告金融租赁公司租金6295275元、名义货价1000元，合计6296275元；
二、被告世达公司、连工公司、王臣、程琳、李友忠对被告圆周率公司上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
三、原告金融租赁公司对被告程琳名下的位于连云港市新浦区镇海路38号青岛花园别墅B3栋38-8-7号房产在2000000元担保范围内享有优先受偿权；
四、案涉租赁物在上述租金、名义货价全部清偿完毕之前归原告金融租赁公司所有（具体明细以圆周率公司与金融租赁公司于2012年2月21日签订的苏租[2012]买卖字第84号转让协议附件一租赁物明细清单为准）。
本案案件受理费55874元、保全费5000元，合计60874元，由六被告负担（原告已预交，被告在给付上述款项时，一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件上诉费，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 汪国强
人民陪审员 胡连霞
二〇一二年十二月二十八日
见习书记员 张 平