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**** **海** **** **南** **** **省** **** **第** **** **一** **** **中** **** **级**
**** **人** **** **民** **** **法** **** **院**
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**民** **** **事** **** **判** **** **决** **** **书**
**** **（ 2017）琼96民终282号**
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**上诉人（原审被告）：王立应，男， 1962年8月12日出生，黎族，**
**委托诉讼代理人：黄文武，屯昌县城南法律事务所法律工作者，屯昌县法律援助处指派法律援助。**
**** **上诉人（原审原告）：林鸿新，男， 1947年9月7日出生，黎族，**
**委托诉讼代理人：林尤丰，男， 1970年12月31日出生，黎族，**
**委托诉讼代理人：林鸿民，男， 1948年2月13日出生，黎族，**
**上诉人王立应、上诉人林鸿新因相邻关系** **纠纷** **一案，不服屯昌县人民法院（
2016）琼9022民初13号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。**
**王立应** **上诉请求：
1.依法撤销屯昌县人民法院（2016）琼9022民初13号民事判决第一项，2.依法查清事实后改判驳回林鸿新的诉讼请求或发回重审、裁定不予受理。3.由林鸿新承担本案一审、二审的诉讼费用。**
**事实和理由：本案不属于确认合同有效纠纷，实质系原告、被告国有土地使用权权属纠纷，该案不属于人民法院受案范围，对** **林鸿新**
**的一审起诉，应予以裁定不予受理。在一审中，** **林鸿新** **没有提供其国有土地使用权证和房产证，无法证明** **林鸿新**
**对屯昌县屯城镇新西路 31号拥有合法的国有土地使用权和房屋所有权，由于我方与** **林鸿新**
**对合墙的国有土地使用权存在争议纠纷，依据土地管理法的规定，应由人民政府处理，不属法院受案范围。一审超越职权，在** **林鸿新**
**未取得合法土地证和房产证的情况下，且在争议未依法经政府处理有结论时，违法认定以 13** **.5**
**厘米为中间线来土地确权分割合墙，没有事实和法律依据。我方与** **林鸿新于** **2015** **年
6月4日签订的协议书中约定的中对中分割线尚未具体明确，是一份双方无法执行的协议书，由于双方对合墙中对中的分割线没有确定分割线的坐标、位置，导致无法划分，如不改判，必造成今后法院无法执行的困境，同时也会加大双方当事人的冲突，产生不良的社会影响。**
**为此，原审法院认定事实不清，适用法律错误，** **请求二审法院依法予以纠正，支持我方的上诉请求。**
**上诉人林鸿新** **上诉请求： 1.依法撤销屯昌县人民法院（2016）琼9022民初13号民事判决第二项** **，** **2.**
**判令王立应赔偿我方房屋租赁费用
17100元；3.判令王立应赔偿我方建房工期延误费用3000元；4.判令王立应赔偿我方预期利益损失18000元，5.判令王立应承担一审、二审的诉讼费用。**
**事实和理由： 2015年6月，我方与**
**王立应就双方房屋的挂墙如何分割签订了《协议书》，但在我方拆房后，王立应以不多分割挂墙面积给为由，不准我方施工，恶意造成我方停止建房达
18个月，造成工期的严重延误，给我方造成极大的损失，主要有：（一）、我方被迫延长在外租房的租赁期，造成租金损失17100元；（二）、** **我方与**
**王立应就双方房屋的挂墙如何分割签订了《协议书》后，当即与第三人签订了《建房协议书》，《建房协议书》约定若本协议签订后一个月内因我方原因致使第三人不能进场施工的，由我方赔偿第三人工期延误的违约费
3000元；（三）、我方计划在旧房原址上临街修建三层半楼房，建筑面积350平方米，并将其中两层出租，按当前的房屋市场价，每月租金至少在1000元以上，王立应违约达18个月的时间，我方有权要求对方赔偿我方该项出租房屋的预期利益损失18000元。**
**林鸿新** **向一审法院起诉请求：** **1.** **判令被告立即停止违约行为，切实履行与原告签订的《协议书》；
2.判令被告赔偿原告延长在外承租房屋的租赁费用损失9500元；3.判令被告赔偿原告工期延误费用3000元；4.判令被告赔偿原告预期利益损失10000元；5.判令被告承担本案的诉讼费用。**
**一审法院认定事实：** **原告林鸿新在 2015年初拟拆除** **屯昌县屯城镇新西路
31号的旧房，并在原址上重建新房，相邻西边是被告王立应的33号房子。2015年6月4日，原、被告就双方房屋的合墙如何分割签订了《协议书》，该协议书的内容是：“经双方协商一致达成以下协议：1、林鸿新同意将其临街西边与王立应之隔的土墙按现实双方桁条相挂的土墙作为中对中分割使用（各占一半），以街道前屋为基准拉线到后边；2、王立应临街道后的第一、第二进屋靠林鸿新墙的土墙，同意代王立应砌墙批档，并做好屋上保水，林鸿新盖楼至第二层后就替王立应砌墙。王立应后面的小屋和猪栏墙由王立应自行处理，”协议书上有林鸿新、王立应的签名。2015年6月5日，原告委托工头陈中宝对该面合墙进行丈量、分割。陈中宝按现实双方桁条相挂的土墙(含批灰宽度为27厘米）进行中对中的分割，两家各取得13.5厘米，陈中宝在被告家的桁条上用墨斗画了分割线，并在原告房屋前的柱子上画了分割线。此后，原、被告双方与陈中宝一起对房屋后面临巷的猪圈合墙进行分割，该墙宽度为26厘米（含批灰），各取得13厘米，而后陈中宝用瓦片在墙上画了记号，被告也在其自家后门的墙上画上“03+13=16”。6月6日至7日，原告按照《协议书》及对合墙的丈量分割记号对现住旧房进行拆除。6月8日至9日，原告清除所拆的建筑垃圾并采用木梁支撑被告家房子的桁条，此时被告发现拆掉的片石墙地基有38厘米宽，认为原来画的分割线没有按照墙壁的中对中划分，提出要求原告重新按墙基的宽度38厘米进行分割，被告应分得19厘米。由于双方发生争议，被告因此阻止原告继续建房施工。王立应于是申请屯城镇人民政府调解处理，屯城镇人民政府于2015年10月8日作出《屯城镇人民政府关于王立应与林鸿新宅基地纠纷的处理意见》，后王立应向屯昌县人民政府申请复议，屯昌县人民政府于2015年12月31日作出屯府复决字[2015]12号《行政复议决定书》，王立应不服《行政复议决定书》，于2016年1月21日向本院提起行政诉讼，本院于2016年5月4日作出（2016）琼9022行初2号行政判决，撤销屯昌县屯城镇人民政府在2015年10月8日作出的《屯城镇人民政府关于王立应与林鸿新宅基地纠纷的处理意见》的具体行政行为，以及判决撤销屯昌县人民政府在2015年12月31日作出的屯府复决字12号《屯昌县人民政府行政复议决定书》的具体行政行为。**
**一审另查明，原告和被告第一进房子之间的隔墙情况是：从墙脚（地面）至
2米高的墙为片石墙，宽度为38厘米，隔墙2米以上至桁条为27厘米宽的砖斗墙，双方的桁条都是压在27厘米宽的砖斗墙上。该墙在被告屋内片石墙与砖斗墙之间连接是平的，而在原告屋内连接处凸出11厘米的片石墙。该墙在本院现场勘验时已经被拆掉。原告31号房所用的砖与被告33号房的砖明显不同，原告家的较年久，被告家的较接近现代的砖。原告31号房子是在解放前所建，当时是与东边相邻的林安家父辈人一起买地建起的房子。被告33号房子来源是这样的：李玉超在1954年向李玉花（现被告33号房子西边邻居）丈夫家的人购买地，并建起房子，**
**李玉超于 1976年4月将该房屋转让给王世盛、王秀凤，现王世盛、王秀凤均已过世，** **被告依照继承关系取得该房屋所有权。李玉超转让该房屋的契约上**
**清楚记明“东和林宏（鸿）新挂墙”。原、被告双方手中的国有土地使用权证均是 1990年颁发的。**
**双方之间的第一进、第二进房子以及中间隔墙的宽度均大小不一致。自双方发生争议后，原告停止建房施工，被告家的房子也无法使用。**
**一审法院认为：
由于涉案的原、被告房屋较年久，是现行相关法律颁布之前所建的房屋，因此处理本案纠纷应以历史客观事实为前提，又由于原、被告之间是相邻关系，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理本案。本案争议的焦点有以下二点：1.原、被告合墙分割线应如何确定；2.原告的损失是否可以确定，是否应当由被告承担。一、关于原、被告合墙分割线应如何确定的问题。首先，从本案查明的相关事实来看，双方争议的墙壁应为原告家解放前所建，因为原告当时是与东边的邻居林安家共同买地建起的房子，原告家建房时西边尚是空地，被告家的房子是前手李玉超于五十年代中期向李玉花丈夫家的人买地后建起来的，从买地建房时间先后以及不同买主来看，当时不可能存在两家协议共建中间墙的问题。其次，从原告建西墙为砖斗墙来看，该墙在王立应屋内片石墙与砖斗墙之间连接是平的，而在林鸿新屋内连接处凸出11厘米的片石墙，这种设计风格是符合过去老一代建瓦房为节省材料、避免雨水淋坏片石墙墙体的建房习惯，只有建设自己的墙才考虑用这种设计风格，也很好地说明该墙是原告自己的墙而非合墙。再者，从李玉超转让该房屋给王世盛、王秀凤的契约上清楚记明“东和林宏（鸿）新挂墙”来看，李玉超承认后来所建房的东墙为“挂墙”，意味该争议墙为原告家所建。综上，可以确定争议墙为原告家在建房时自家所建，并非合墙。至于后来原告家为什么同意李玉超建房时给予“挂墙”，两家之间有什么协议以及是否存在交易现已经无从考证。既然原告家同意当时李玉超建房的“挂墙”，那么可以认定“挂墙”为原、被告共同墙。既然是“挂墙”，那应以所挂桁条与墙壁接触面的宽度为共同墙的宽度，即双方桁条所压的27厘米宽砖斗墙为共同墙。原、被告协议书中约定“隔墙按现实双方桁条相挂的土墙作为中对中分割使用”中“现实双方桁条相挂的土墙”指的应是27厘米宽的砖斗墙，并非38厘米的片石墙。因此可以认定原、被告双方协议“隔墙按现实双方桁条相挂的土墙作为中对中分割使用”指的是按27厘米宽砖斗墙分割，双方各分得13.5厘米。双方共同测量后面合墙宽度为26厘米（含批灰），双方各取得13厘米，双方没有争议，应予以确认。所以对于原、被告在《协议书》中第1项的约定，权利和义务明确，分割约定符合历史客观事实，合情合理，应予以确认。对于原、被告在《协议书》中第2项的约定，被告作为相邻一方，对于原告建房给自己不能使用房子等带来的不便负有容忍义务，原告建好房后负有恢复被告房子使用功能的义务，因此对双方《协议书》第2项的约定，符合双方权利义务的要求，应予以确认。综上所述，对于原告要求被告切实履行《协议书》的诉讼请求，应予以支持。二、关于原告的损失是否可以确定，是否应当由被告承担的问题。原告主张的损失有在外承租房屋的租赁费用损失9500元、工期延误费用3000元、预期利益损失10000元，并提交《房屋租赁合同》、《建房协议书》、《房屋租赁合同补偿协议》证明租赁费用损失、工期延误费用。本院认为，首先，原告提交的《房屋租赁合同》、《建房协议书》、《房屋租赁合同补偿协议》，只有合同签名的一方（原告）庭审中认可，没有另一方到法庭进行确认，因此对其内容的真实性无法确认；其次，本案是原告拆旧建新，其施工同样给邻居的被告造成不能使用房子的不便，造成房子不能使用的损失应该是同样的；其三，被告并非故意拖延时间，在发生争议后积极寻找相关部门协调处理，至今争议尚未解决的原因主要在镇政府、县政府、行政诉讼、民事诉讼逐个环节处理均需要相应的时间，现将这些时间内产生的原告认为的损失全部算到被告身上，同时不考虑被告的损失，对被告来说是不公平的。因此对原告要求判令被告承担相应损失的诉讼请求，应不予支持。综上，原、被告双方签订的《协议书》，其确定的权利义务合理、合情、恰当，应为合法有效的合同，协议书中的“现实双方桁条相挂的土墙”指的是与桁条相接触的27厘米宽的砖斗墙。双方当事人应当全面履行合同的义务，现被告不履行合同的义务，应承担继续履行的违约责任，因此对于原告请求判令被告切实履行《协议书》的诉讼请求，应予以支持。对于原告的其他诉讼请求，没有事实与法律根据，应不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王立应自本判决生效之日起切实履行与原告林鸿新于2015年6月4日签订的《协议书》（其主要内容为：1、林鸿新同意将其临街西边与王立应之隔的土墙按现实双方桁条相挂的土墙作为中对中分割使用，以街道前屋为基准拉线到后边；2、王立应临街道后的第一、第二进屋靠林鸿新墙的土墙，同意代王立应砌墙批档，并做好屋上保水，林鸿新盖楼至第二层后就替王立应砌墙。王立应后面的小屋和猪栏墙由王立应自行处理）。二、驳回原告林鸿新的其他诉讼请求。**
**一审案件受理费 362.50元，由** **原告林鸿新** **负担 162.50元，被告王立应负担200元。**
**本院二审经审理查明：** **林鸿新** **于 1990年11月取得建房用地的国有** **土地使用证，
1995年2月办理了已拆除房屋的产权证，但拆房后未办理报建手续。另外，**
**上诉人林鸿新拆除旧房后，与第三人签订合同约定延期进场施工应付第三人建房工期延误费用 3000元，但该款尚未支付。**
**本院二审查明的其他事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。**
**本院认为，** **上诉人王立应与上诉人林鸿新因相邻建房产生纠纷，属相邻关系纠纷，属人民法院受案范围。本案
争议的焦点为：1.双方之间合墙分割线应如何确定；2.上诉人林鸿新的损失是多少，是否应当由上诉人王立应承担。一审法院查明的事实证明，双方争议的墙壁应为上诉人林鸿新家解放前所建，因为上诉人林鸿新家当时是与东边的邻居林安家共同买地建起的房子，上诉人林鸿新家建房时西边尚是空地，上诉人王立应家的房子是前手李玉超于五十年代中期向李玉花丈夫家的人买地后建起来的，从买地建房时间先后以及不同买主来看，当时不可能存在两家协议共建中间墙的问题。另外，从用墙材料和结构来看，也说明该墙是上诉人林鸿新家自己的墙而非合墙。再者，从李玉超转让该房屋给王世盛、王秀凤的契约上清楚记明“东和林宏（鸿）新挂墙”来看，李玉超承认后来所建房的东墙为“挂墙”，意味该争议墙为上诉人林鸿新家所建。为此，可以确定争议墙为上诉人林鸿新家在建房时自家所建，并非合墙。上诉人林鸿新拆房时，双方于2015年6月4日就双方房屋的合墙如何分割签订了《协议书》，约定“隔墙按现实双方桁条相挂的土墙作为中对中分割使用”属尊重历史现状的约定，约定中“现实双方桁条相挂的土墙”指的应是27厘米宽的砖斗墙，并非38厘米的片石墙。因此可以认定双方协议“隔墙按现实双方桁条相挂的土墙作为中对中分割使用”指的是按27厘米宽砖斗墙分割，双方各分得13.5厘米。双方共同测量后面合墙宽度为26厘米（含批灰），双方各取得13厘米，双方没有争议，应予以确认。双方在《协议书》中的约定，权利和义务明确，分割约定符合历史客观事实，合情合理，应予以确认。对于上诉人林鸿新要求上诉人王立应切实履行《协议书》的诉讼请求，应予以支持。上诉人林鸿新要求判令上诉人王立应赔偿其房屋租赁费用17100元问题，因上诉人林鸿新拆除旧房，造成两家暂时无法居住，不能归责于上诉人王立应，因此，上诉人林鸿新要求判令上诉人王立应赔偿其房屋租赁费用17100元，理由不成立，不予支持。上诉人林鸿新拆除旧房后，与第三人签订合同约定延期进场施工应付第三人建房工期延误费用3000元，但该款尚未支付，即尚未实际发生，为此，上诉人林鸿新要求上诉人王立应赔偿建房工期延误费用3000元，没有事实根据，不予支持。上诉人林鸿新要求上诉人王立应赔偿其建好房屋后出租房屋所得的预期利益损失18000元无事实根据和法律依据，不予支持。上诉人王立应上诉提出本案不属于人民法院受理案件范围，没有法律依据，其上诉理由不成立，不予支持。**
**综上所述，一**
**审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持；两位上诉人上诉无理，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：**
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**驳回上诉，维持原判。**
**二审** **案件受理费 725** **元** **，** **由** **上诉人王立应负担 362.50元，由上诉人林鸿新负担362.50元。**
**本判决为终审判决。**
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案件唯一码
**审判长 梁振文**
**审判员
黄声泽**
**审判员 白玉琳**
**二 〇一七年三月八日**
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**法官助理
谢婷婷**
**书记员吴灿**
**附：本案适用的法律条文**
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**《中华人民共和国民事诉讼法》**
**第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：**
**（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；**
**（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；**
**（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；**
**（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。**
**原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。**
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**撰稿** ： **梁振文** **校对** ： **吴灿** **印刷** ：
**海南省第一中级人民法院
2017年3月日印制**
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** **（共印 份）**
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