福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0582民初4161号
原告:福建晋江农村商业银行股份有限公司陈埭支行。住所地：福建省晋江市陈埭镇四境新大街。统一社会信用代码：913505825895804657。
主要负责人：王建雄，该支行行长。
委托诉讼代理人：翁荣仁，男，该支行职员。
委托诉讼代理人：吴诗晓，男，福建晋江农村商业银行股份有限公司职员。
被告：福建省晋江市陈埭溪边华兴鞋塑工艺厂。住所地：福建省晋江市陈埭镇溪边西环路**号。统一社会信用代码：91350582X11478261F。
负责人：曾仁齐，该厂执行事务合伙人。
被告：丁美卿，女，1963年11月1日出生，回族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：曾仁齐，男，1963年5月18日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：曾仁聪，男，1967年1月23日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。
被告：曾仁乐，男，1960年5月19日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：曾仁阳，男，1971年7月21日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。
被告：福建森羽鞋服有限公司。住所地：福建省晋江市陈埭溪边工业区。统一社会信用代码：91350582726432283L。
法定代表人：丁紫森，该公司董事长兼总经理。
被告：丁紫森，男，1970年3月7日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司陈埭支行与被告福建省晋江市陈埭溪边华兴鞋塑工艺厂（下称华兴鞋塑厂）、丁美卿、曾仁齐、曾仁聪、曾仁乐、曾仁阳、福建森羽鞋服有限公司（下称森羽公司）、丁紫森金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告的诉讼代理人翁荣仁、吴诗晓到庭参加诉讼，八被告经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.华兴鞋塑厂立即归还原告借款100万元及相应的利息、罚息、复息（包括截至2017年4月20日已欠利息、罚息、复息40802.14元，自2017年4月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息应按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付）；2.原告有权就华兴鞋塑厂所上述负债务对其提供抵押的抵押物，即址在福建省晋江市的房地产[土地使用权证号：晋集建（企）101170546号，房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.丁美卿、曾仁齐、森羽公司、丁紫森对华兴鞋塑厂所负上述债务承担连带偿还责任；4.曾仁聪、曾仁乐、曾仁阳对华兴鞋塑厂所负上述债务承担无限连带偿还责任。
事实和理由：2015年3月10日，华兴鞋塑厂与原告签订最高额抵押合同，约定以前述房产作抵押，为原告自2015年3月10至2017年2月26日止，与其办理的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保债权本金最高余额1189000元，每笔借款的种类、金额、期限、利率等以相关法律文书或凭证为准；担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用和债务人的其他应付费用；任一主合同项下债务履行期届满，包括主合同约定的债务履行期届满以及抵押权人按法律法规或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形等，抵押权人均有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等。2015年3月13日，原告与华兴鞋塑厂在晋江市住建局为前述房产办理了二次抵押登记。
2015年11月28日，华兴鞋塑厂与原告签订流动资金借款合同，约定向原告借款100万元，期限至2016年11月27日止，月利率5.40125‰，按月结息，到期还本；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（即按合同利率加收50%计收利息）；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同日，原告与华兴鞋塑厂、丁美卿、曾仁齐、森羽公司、丁紫森签订保证合同，约定丁美卿、曾仁齐、森羽公司、丁紫森为华兴鞋塑厂所负上述债务承担连带保证责任，期限自借款之日起至借款到期日后二年，保证担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用和债务人的其他应付费用。也在同日，原告依约向华兴鞋塑厂放款100万元。
现借款已到期，华兴鞋塑厂未依约履行还本付息义务，尚欠原告借款100万元，利息支付至2016年11月20日止；丁美卿、曾仁齐、森羽公司、丁紫森也未依保证合同的约定履行保证责任。
华兴鞋塑厂系普通合伙企业，曾仁齐、曾仁聪、曾仁乐、曾仁阳作为合伙人，应对华兴鞋塑厂的债务承担无限连带清偿责任。为此，原告特提起诉讼，请求判如所请。
八被告均未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告起诉状所主张的事实一致。
本院认为，本案系原告与八被告之间的金融借款合同纠纷，因曾仁聪、曾仁阳、丁紫森系香港特别行政区居民，本案属港民商事案件，应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，根据当事人的选择，本案应适用内地法律作为解决本纠纷适用的法律。
综上所述，本院认为，原告与八被告分别或共同签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同及保证合同，形式内容合法，应认定有效。华兴鞋塑厂应依约还本付息。本案债权发生在前述抵押合同约定的期限、本金最高余额1189000元范围内，原告依该抵押合同的约定对华兴鞋塑厂提供抵押的房产享有优先受偿权。依保证合同的约定，丁美卿、曾仁齐、森羽公司、丁紫森作为上述借款的连带责任保证人，未与原告约定保证份额及先后顺序，应对华兴鞋塑厂的上述债务共同承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向华兴鞋塑厂追偿。被告曾仁齐、曾仁乐、曾仁阳、曾仁聪作为华兴鞋塑厂的普通合伙人，依法应对华兴鞋塑厂以财产不足清偿的债务，承担无限连带清偿责任，但原告仅对曾仁乐、曾仁阳、曾仁聪提起该项请求，可视其对自己民事权利的自由处分，予以照准。原告的诉求符合双方的合同约定，但从公平的原则出发，利息、罚息、复利总和不应显著背离原告的实际损失，对计算利息、罚息、复利等的利率总和超过年利率24%的部分，本院不予支持。八被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国合伙企业法》第二十七条第一款、第二十八条第一款、第三十七条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省晋江市陈埭溪边华兴鞋塑工艺厂应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司陈埭支行借款本金100万元，并支付2016年11月21日起至实际还清款项之日止按借款合同约定和中国人民银行有关规定的利率计算的利息（含罚息及复利，但计算利息、罚息、复利的利率总和以年利率24%为限）；
二、原告福建晋江农村商业银行股份有限公司陈埭支行有权就本判决第一项的债务，对址在福建省晋江市的房地产[土地使用权证号：晋集建（企）101170546号，房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、被告丁美卿、曾仁齐、森羽公司、丁紫森对被告福建省晋江市陈埭溪边华兴鞋塑工艺厂所负上述债务承担连带偿还责任；其承担担保责任后，有权向被告福建省晋江市陈埭溪边华兴鞋塑工艺厂追偿；
四、被告曾仁聪、曾仁乐、曾仁阳对被告福建省晋江市陈埭溪边华兴鞋塑工艺厂所负上述债务承担无限连带偿还责任。
如果八被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14167元，由八被告负担。
如不服本判决，原告及被告福建省晋江市陈埭溪边华兴鞋塑工艺厂、丁美卿、曾仁齐、曾仁乐、福建森羽鞋服有限公司可在接到判决书之日起十五日内，被告曾仁聪、曾仁阳、丁紫森可在接到判决书之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 张慧玲
审 判 员 黄秋萍
人民陪审员 林丹红
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 丁婉冷
附件：本判决适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第六项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国合伙企业法》
第二十七条依照本法第二十六条第二款规定委托一个或者数个合伙人执行合伙事务的，其他合伙人不再执行合伙事务。
不执行合伙事务的合伙人有权监督执行事务合伙人执行合伙事务的情况。
第二十八条由一个或者数个合伙人执行合伙事务的，执行事务合伙人应当定期向其他合伙人报告事务执行情况以及合伙企业的经营和财务状况，其执行合伙事务所产生的收益归合伙企业，所产生的费用和亏损由合伙企业承担。
合伙人为了解合伙企业的经营状况和财务状况，有权查阅合伙企业会计账簿等财务资料。
第三十七条合伙企业对合伙人执行合伙事务以及对外代表合伙企业权利的限制，不得对抗善意第三人。
第三十八条合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。
第三十九条合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十六条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。