重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0243民初3537号
原告：中国工商银行股份有限公司彭水支行，住所地：本县汉葭街道文庙居委202号（中业太阳城2-1-1至2-1-7/2-2-1），统一社会信用代码91500243914151382R。
主要负责人：吴兴祥，该支行行长。
委托诉讼代理人：谢奎，重庆中庸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王军，重庆中庸律师事务所律师。
被告：张远森，男，1977年12月19日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
被告：黄进琼，女，1978年8月1日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
被告：彭水黔龙阳光地产开发有限公司，住所地：本县汉葭街道文庙街58号黔龙阳光国际10号楼1楼，统一社会信用代码9150024356563553X1。
法定代表人：李寅生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈从华，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司彭水支行（以下简称工商银行彭水支行）与被告张远森、黄进琼、彭水黔龙阳光地产开发有限公司（以下简称彭水黔龙地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行彭水支行的委托诉讼代理人王军，被告张远森，被告彭水黔龙地产的诉讼委托代理人陈从华到庭参加了诉讼；被告黄进琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行彭水支行请求人民法院依法判决：1.被告张远森、黄进琼偿还借款本金361926.5元、截止2017年8月21日的利息7508.38元；2.被告张远森、黄进琼支付以借款本金361926.5元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%为标准，若遇基准利率调整则从次年1月1日起以新利率为基准，从2017年8月21日起至清偿之日止计算的逾期利息；3.被告张远森、黄进琼支付以应付未付利息（包涵逾期利息）为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%为标准，若遇基准利率调整则从次年1月1日起以新利率为基准，从2017年8月21日起至付清之日止计算的复利；4.原告工商银行彭水支行对被告张远森、黄进琼位于住重庆市彭水苗族土家族自治县房屋享有优先受偿权；5.被告张远森、黄进琼支付律师费17000元；6.被告彭水黔龙地产对前述债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费由被告张远森、黄进琼承担。事实及理由：2015年5月13日，被告张远森因购房需要，以被告黄进琼为共同借款人，以重庆市彭水苗族土家族自治县房屋为抵押，向原告工商银行彭水支行申请借款383000元，同时签订了《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》。合同约定：利率按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，若遇基准利率调整，则从次年1月1日起，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；若逾期，则按执行利率上浮30%计付利息、逾期利率、复利；按月还息，到期一次性还本的方式还款；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权提前宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部款项以及因此所产生的利息、罚息和其他费用（包括因实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等），直至合同解除；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为涉案合同项下贷款到期之日或宣布贷款提前到期之日起两年。合同生效后，原告工商银行彭水支行按约向被告发放贷款，截至2017年8月21日，被告张远森、黄进琼累计逾期5次，拖欠到期本金5205.65元、利息7508.38元。经催告，被告张远森、黄进琼仍未履行支付义务，现原告工商银行彭水支行于2017年8月22日宣布贷款全部到期，要求一次收回全部剩余贷款本息。
被告张远森辩称贷款属实，无能力偿还。
被告黄进琼未有答辩意见。
被告彭水黔龙地产答辩称，本案涉案房屋已经办理了抵押登记，我方提供的阶段性担保已得以免除，请求驳回原告工商银行彭水支行对我方的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年5月13日，被告张远森、黄进琼向原告工商银行彭水支行申请个人（住房）贷款申请。同日，原告工商银行彭水支行作为贷款人与被告张远森、黄进琼作为借款人及抵押人，被告彭水黔龙地产作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款金额为383000元；贷款期限为20年，从实际房款日与到期日以借款凭证为准；贷款用于购买位于重庆市彭水苗族土家族自治县的房屋；还款方式为等额本息还款；若借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任，则构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人提前清偿全部贷款、利息、逾期利率和其他费用；贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率，若遇基准利率调整，则从次年1月1日起，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；逾期利率为执行利率上加收30%，借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按逾期利率，按日计收利息；对不能支付的利息，按逾期利率计收复利；被告张远森、黄进琼以其所有的位于重庆市彭水苗族土家族自治县的房屋（建筑面积：116.61㎡）提供抵押担保，被告彭水黔龙地产在前述房屋办理完毕正式抵押登记手续，且贷款人收到该抵押登记信息的房屋他项权证证书期间提供阶段性连带责任保证担保；原告工商银行彭水支行在该合同的贷款人处签章，被告张远森、黄进琼共同分别借款人及抵押人处签名捺印，被告彭水黔龙地产在保证人处签章。
2015年5月13日，原告工商银行彭水支行作为抵押权人与被告张远森、黄进琼作为抵押人签订了《个人借款最高额抵押合同》。该合同再次明确了以前述房屋作为抵押物；担保范围是主债权本金、利息、逾期利率、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）；主债权到期（包括提前到期）借款人未予以清偿的贷款人有权实现抵押权。后被告张远森、黄进琼于2015年将所有的位于重庆市彭水苗族土家族自治县的房屋为该债权办理了抵押登记，并将该他项权证（彭水县房地证（押）201×字第01××号）送于原告工商银行彭水支行备案登记。
签订借款合同后，原告工商银行彭水支行按约定发放了贷款。截止2017年8月21日，被告张远森、黄进琼连续逾期5次；截止2017年10月21日，被告张远森、黄进琼尚欠借款本金357770.48元、利息4425.05元。
本院认为：本案是一起金融借款合同纠纷。原告工商银行彭水支行与被告张远森、黄进琼签订的借款合同合法有效。原告工商银行彭水支行依约向被告张远森发放了贷款，现被告张远森未按照约定偿还贷款本息，已经构成违约，原告工商银行彭水支行宣布借款合同项下的剩余未付贷款全部到期符合合同约定，被告张远森应当按照约定偿还借款本金并支付逾期利息。结合被告实际欠款情况，关于原告工商银行彭水支行请求被告张远森偿还借款本金的诉讼请求，本院依法认定为357770.48元。原告的诉讼请求超出上述部分，本院不予支持。
关于利息，本案涉案借款合同中约定借款执行利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率为标准，若遇基准利率调整，则从次年1月1日起，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，逾期利率为执行利率上浮30%。故，截止2017年10月21日，被告张远森、黄进琼尚欠借款利息4425.05元；2017年10月22日至借款本金清偿之日止的利息，以尚欠借款本金为基数，按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，若遇基准利率调整，则从次年1月1日起，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定新的利率的标准计付。
关于复利，本案涉案借款合同中约定，复利以逾期利率计收。截止2017年10月21日，被告张远森、黄进琼尚欠借款利息4425.05元。故，复利为以4425.05元为基数，按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，若遇基准利率调整，则从次年1月1日起，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定新的利率的标准，自2017年10月22日计算至应付未付利息清偿之日止。
关于抵押物，本案涉案担保合同合法有效，且二被告将其位于重庆市彭水苗族土家族自治县的房屋办理了抵押登记。在担保合同约定的担保范围（包括借款本金、利息、逾期利息、实现抵押权的费用）内，原告工商银行彭水支行依法享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，原告工商银行彭水支行可以行使抵押权，就抵押物优先受偿。
关于律师费，原告工商银行彭水支行未提供相应证据证实其产生了该笔费用，其应当承担举证不力的后果。故，对原告工商银行彭水支行律师费的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告彭水黔龙地产的保证责任，因合同约定被告彭水黔龙地产在前述房屋办理完毕正式抵押登记手续，且贷款人收到该抵押登记信息的房屋他项权证证书期间提供阶段性连带责任保证担保，现被告张远森已于2015年将其所购买的房屋办理了抵押登记手续，并将该他项权证备案于原告工商银行彭水支行，故被告彭水黔龙地产的保证担保责任予以免除，原告工商银行彭水支行请求被告彭水黔龙地产承担保证责任于法无据，本院不予支持。
综上所述，原告中国工商银行股份有限公司彭水支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张远森、黄进琼于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司彭水支行借款本金357770.48元；
二、被告张远森、黄进琼于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司彭水支行支付截止2017年10月21日的利息4425.05元，自2017年10月22日到借款清偿之日止的利息（利息以借款本金357770.48元为基数，按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，若遇基准利率调整，则从次年1月1日起，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定新的利率的标准，从2017年10月22日计算到借款清偿之日止）；
三、被告张远森、黄进琼于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司彭水支行支付复利（复利以4425.05元为基数，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，若遇基准利率调整，则从次年1月1日起，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定新的利率的标准，从2017年10月22日计算至应付未付利息清偿之日止）；
四、被告张远森、黄进琼未按照前述第一项、第二项、第三项约定履行支付义务，原告中国工商银行股份有限公司彭水支行有权对抵押物（被告张远森、黄进琼位于重庆市彭水苗族土家族自治县房屋）优先受偿，不足部分由被告张远森、黄进琼继续清偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司彭水支行在本案中的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6842元（原告中国工商银行股份有限公司彭水支行已预交6842元），由被告张远森、黄进琼负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向重庆市第四中级人民法院预交上诉费。递交上诉状后期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未被批准同意的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 瞿张莉
人民陪审员 彭顺权
人民陪审员 周小霞
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 王 娟