湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0102民初3124号
原告：吴自胜，男，1969年12月31日出生，汉族，武汉市一锅鱼餐饮管理有限公司法定代表人，住武汉市江岸区。
委托代理人：万俊龙（特别授权代理），湖北得伟君尚律师事务所律师。
被告：武汉市山海关商业有限责任公司，住所地武汉市江岸区中山大道1528号。
法定代表人：甘忠福，该公司总经理。
委托代理人：党子（一般授权代理），湖北子良律师事务所律师。
委托代理人：夏凤莲（一般授权代理），女，1963年7月2日出生，汉族，武汉市山海关商业有限责任公司员工，住武汉市江岸区。
第三人：武汉市江岸区房屋征收管理办公室，住所地武汉市江岸区兴业路***号。
法定代表人：封海琳，该办公室主任。
委托代理人：谢鹏飞（一般授权代理），湖北重友律师事务所律师。
原告吴自胜诉被告武汉市山海关商业有限责任公司、第三人武汉市江岸区房屋征收管理办公室房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员汤莉莉独任审判，于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告吴自胜的委托代理人万俊龙，被告武汉市山海关商业有限责任公司（以下简称山海关公司）的委托代理人党子、夏凤莲，第三人武汉市江岸区房屋征收管理办公室（以下简称江岸房屋征收办公室）的委托代理人谢鹏飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴自胜诉称：原告承租被告位于武汉市江岸区四唯街中山大道1157号的公房用于餐饮经营，因武汉市政府建设被纳入征收范围，原告自搬迁前至今一直与被告协商要求其按《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定，将征收补偿中的装饰装修补偿费、搬迁补偿费及停业损失补偿费的部分向原告支付，被告以水费未结算完毕为由拖延履行其支付补偿的义务。现诉至法院，请求依法判决：被告向原告支付装饰装修补偿费和停业损失补偿费共计295,499.4元。
被告山海关公司辩称：1、武汉市江岸区四唯街中山大道1157号房屋征收时原告并不是房屋的承租人，原告和被告签订的合同到2014年6月15日截止，此后双方未订立书面合同，因原告2008年七月开始拖欠水费近100,000元，2014年年底停止支付租金，离开了诉争房屋，由于原告的违约行为，双方通过实际行为已经解除了租赁合同，该事实有（2017）鄂0102民初6381号民事判决书审理查明部分及庭审笔录中原告的自行陈诉，双方租赁关系终止五个月后即2015年4月房屋征收公告才向社会发布，此时双方没有租赁关系；2、原告和被告没有关于相关补偿分配的约定，原告在诉状中罗列的《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》都明确了分配装修补偿、停产停业补偿的前提是房屋征收时双方有租赁关系及双方就补偿达成相关约定，这些条件原告都不具备。另外，被告将房屋出租给原告的时候是有装修的，在租赁期间内原告也没有告知被告其进行了装修。原告的请求没有事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。
第三人江岸房屋征收办公室述称：根据《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，被征收人应当是房屋的所有人，原告不具有被征收人身份；第三人和被告的征收补偿协议已经履行完毕，本案中我方不具有第三人地位，法院应当驳回原告对第三人的起诉；原告和被告之间的纠纷应根据双方租赁合同的约定进行处理。
经审理查明：2006年6月起，山海关公司与吴自胜先后签订三份租赁合同，合同约定山海关公司将位于武汉市江岸区中山大道1625-1627号（新号中山大道1157号）门面租给吴自胜经营，租期至2014年6月15日止。吴自胜承租该房屋后，对该房屋进行了装修，用于经营餐饮，租赁合同到期后，吴自胜仍在租赁房屋中经营，并向山海关公司缴纳了2014年7月15日至2014年12月15日的租金。2014年12月底，该诉争房屋区域因存在房屋拆迁项目，诉争房屋区域修建了拆迁围墙；2015年4月2日，武汉市江岸区人民政府作出岸政征[2015]3号房屋征收决定书，决定对中山大道三阳路及解放大道三阳路沿线附近涉及工程红线范围内房屋予以征收，诉争房屋在征收范围内，该征收范围覆盖之前的拆迁项目范围，2016年1月，江岸房屋征收办公室在诉争房屋处修建征收项目的围墙。此后，江岸房屋征收办公室与山海关公司签订《房屋征收货币补偿协议书》，协议书中写明诉争房屋为营业，停产停业损失补偿为184,409.40元，装修费为111,090.00元，停产停业损失补偿的计算标准为诉争房屋价值的5%，装修费根据2015年4月2日时房屋装修的现有价值进行计算。上述停产停业损失与装修费，江岸房屋征收办公室已支付给山海关公司。2017年3月，山海关公司起诉至本院，要求吴自胜支付诉争房屋的水电费，其要求吴自胜支付的水电费为2008年7月至2016年1月1日的水电费，并在案件审理过程中陈述吴自胜实际使用诉争房屋至2016年5月，此后，山海关公司对本案予以撤诉，该房屋至2016年1月仍有水电费产生；2017年8月，山海关公司再次起诉吴自胜要求其支付水费，其起诉状中写明吴自胜使用诉争房屋至2016年1月1日，其提交的证据目录中写明吴自胜租赁至2016年5月。庭审中，吴自胜认可其实际使用诉争房屋至2016年5月。吴自胜庭后要求撤销对江岸区房屋征收办公室的起诉，本院予以准许。
审理中，因双方当事人争议较大，故调解未成。
以上事实有合同书、民事起诉状、证据目录、个体信息咨询报告、照片、（2017）鄂0102民初6381号民事判决书、武汉市公有房屋非住宅租约、企业信息咨询报告、房屋征收决定书、房屋征收补偿方案、房屋征收货币补偿协议书、民事审判笔录、武汉市自来水有限公司欠费详单及双方当事人的当庭陈述记录在案佐证。
本院认为：吴自胜与山海关公司签订租赁合同，约定山海关公司将诉争房屋租赁给吴自胜，最后一份租赁合同的到期日期为2014年6月15日。此后，吴自胜仍在诉争房屋中经营，山海关公司未提出异议，吴自胜与山海关公司的租赁合同继续有效。吴自胜认为其实际使用房屋至2016年5月，山海关公司对该日期予以否认，但直到2016年1月，诉争房屋仍有水费产生，在此前山海关公司起诉吴自胜支付诉争房屋水费的诉讼中，山海关公司也要求吴自胜支付2008年7月至2016年1月的水费，山海关公司在此前的诉讼中也自认吴自胜使用诉争房屋至2016年5月，本院认定吴自胜使用诉争房屋至2016年5月，山海关公司与吴自胜的租赁关系于2016年5月解除。根据《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十一条的规定“被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的，依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费、装饰装修价值补偿费”，吴自胜对诉争房屋进行了装修，诉争房屋纳入征收范围后，吴自胜仍在诉争房屋中经营，吴自胜与山海关公司的租赁合同虽未就停产停业损失及装饰装修价值进行约定，但在签订租赁合同时，双方并不能预见诉争房屋会被拆迁，且吴自胜存在装饰装修损失和停产停业损失的事实，山海关公司与江岸房屋征收办公室签订的《房屋征收货币补偿协议书》中的停产停业损失补偿和装修费，应该在山海关公司和吴自胜中进行分配，本院认定停产停业损失补偿和装修费补偿，吴自胜与山海关公司各应获得50%，现山海关公司已将拆迁补偿进行了领取，应支付吴自胜停产停业损失补偿和装修费补偿147,749.70元（184,409.40元×50%＋111,090.00×50%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉市山海关商业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴自胜停产停业损失补偿和装修费补偿147,749.70元；
二、驳回原告吴自胜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,732元，由原告吴自胜承担2,744元，被告武汉市山海关商业有限责任公司承担3,255元，因案件受理费已由原告吴自胜预交，被告武汉市山海关商业有限责任公司在支付上述款项时，将案件受理费3,255元一并支付给原告吴自胜。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 汤莉莉
二〇一八年五月二十八日
书记员 周 郴