安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）州民一初字第02161号
原告（反诉被告）：阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司。
住所地：阜阳市颍州区。
法定代表人：孙鑫，该公司总经理。
委托代理人：张军，阜阳弘大律师事务所律师。
委托代理人：叶西伟，男，汉族，1975年10月17日出生，阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司职工，住安徽省凤台县。
被告（反诉原告）：阜阳市金芒果娱乐有限公司。
住所地：阜阳市颍州区。
法定代表人：李永新，该公司总经理。
被告：李刚，男，汉族，1969年1月10日出生，阜阳市人，高中文化，阜阳市金芒果娱乐有限公司股东，住阜阳市颍泉区。
被告：李永新（曾用名李新），男，汉族，1968年3月15日出生，阜阳市人，大专文化，阜阳市金芒果娱乐有限公司法人代表，住阜阳市颍泉区。
被告：高飞，男，汉族，1966年10月25日出生，汉族，阜阳市人，高中文化，阜阳市金芒果娱乐有限公司股东，住阜阳市颍州区。
委托代理人：张媛，女，1979年12月21日出生，汉族，阜阳市人，本科文化，律师，住址同上，系高飞妻子。
原告阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司（以下简称黄金海岸大酒店）诉被告阜阳市金芒果娱乐有限公司（以下简称金芒果公司）、李刚、李永新、高飞租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，2015年12月14日，被告阜阳市金芒果娱乐有限公司提起反诉，现依法组成合议庭于2016年4月6日由审判员邓先勤担任审判长，审判员王建主审，人民陪审员赵会敏参加评议，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司委托代理人张军、被告（反诉原告）阜阳市金芒果娱乐有限公司法定代表人李永新、被告李刚、李永新、被告高飞的委托代理人张媛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司诉称：2011年7月1日原告与被告签订房屋租赁合同，约定将位于阜阳市颍河东路黄金海岸大酒店三楼面积约1360平方米和二楼面积约240平方米的房屋出租给被告。租赁期为十年，合同履行期限为2011年10月1日至2021年9月30日。租金为：前两年每年租金460000元，自第三年起每满两年租金递增6%，即第三年、第四年租金分别为487600元。第一年租金于2011年8月30日前付清，以后租金每年提前一个月一次性付清。2014年支付租金时被告仅支付了150000元，余款337600元租金至今未付，原告为维护自己的合法权益，现请求：一、判令四被告向原告支付租金337600元；二、本案的一切诉讼费由四被告承担。庭审中，原告（反诉被告）阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司增加诉讼请求：1、依法判令四被告连带向原告支付租金129214元（暂定为三个月即2015年10月1日至2015年12月31日的租金），并判令四被告连带按房屋租赁合同约定的租金数额向原告支付从2016年1月1日起至四被告将租赁的房屋交付给原告之日止的租金；2、依法判令四被告连带向原告支付水电费30435元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、营业执照，组织机构代码证，证明原告诉讼主体身份；
2、2011年4月1日原告与安徽省金地置业股份有限公司签订的协议，证明原告对诉称的房屋有使用权和转租权；
3、2011年7月1日，原告与被1、被2、被3签订租赁合同，对诉争的房屋租金、租期及违约责任进行了约定；
4、特快专递回单及解除合同通知书，证明因为被告拒付租金，原告向被告发出解除合同通知书，要求解除合同；
5、李永新所写的欠条，证明目前金芒果公司尚欠诉争房屋电费4万元。
被告阜阳市金芒果娱乐有限公司法定代表人辩称：起诉状的起诉主体不正确，我公司和黄金海岸大酒店签署的合同是经营3楼KTV，我当时签署的名字是李新，我的签字是公司行为。合同内容第九项，是经营KTV，第十条是必须将消防证，营业执照办齐全才能使用，原告租赁给我们房子，收我们房租，他不是收到李新、李刚两个人的房租，是收阜阳市金芒果娱乐有限公司的房租，合同是原告和阜阳市金芒果娱乐有限公司两个公司发生关系，我们前期签署用电协议，上面甲方是原告，乙方是阜阳市金芒果娱乐有限公司，下面乙方是李新、李刚，我们两个人的行为是代表公司行为，装修的时候，阜阳市金芒果娱乐有限公司投入400万元进行装修；2012年7月17有一个补充协议，甲方也是原告，乙方是阜阳市金芒果娱乐有限公司，也是两公司间发生关系。另原告只提供了租赁合同，没有提供用电协议和补充协议。综上，原告本意是和阜阳市金芒果娱乐有限公司发生租赁关系，租房协议实质有效的意思就是认可阜阳市金芒果娱乐有限公司租赁房屋，我们的房租费收据也能证明是原告收到阜阳市金芒果娱乐有限公司的房租，而不是李新、李刚交纳的房屋。
被告李永新辩称：2015年9月份，原告私自占用我们租赁2楼的一部分，用作当做2楼伊斯兰阁后厨使用，并且损坏我们二楼机房设备，我们后来又找了一家公司做系统，租用他们的设备，我们有协议和影像资料，原告承诺过减我们15万元房租费，但是没有实际履行，如果原告不返还侵占我们租赁的二楼房屋，我们不可能付房租费。另原告一直在停我们电，我们要求原告赔偿我们停止经营的损失。
两被告为支持其诉讼请求，共同向本院提供如下证据：
1、黄金海岸大酒店和李永新、李刚在2011年7月1日签订的合同，该合同加盖了公章，证明这是我方公司行为，我们代表公司签字，不是个人行为，合同内容第一条有240平方的面积被黄金海岸大酒店私自占用，
2、3份收据，证明黄金海岸大酒店收取租金是收取金芒果公司的房租，和我们个人没有关系；
3、2011年6月30日用电协议，证明甲方是黄金海岸大酒店，乙方是金芒果公司，证明目的同证2；
4、补充协议，2012年7月1日，是我们和黄金海岸大酒店签订的合同，证明目的同证2；
5、企业信息，证明企业股东为李永新、高飞、李刚，金芒果公司是股份有限责任公司；
6、照片4张，证明金芒果公司租赁的房间被黄金海岸大酒店私自占用，作为储藏间；
7、照片4张，证明我金芒果公司租赁的房间被黄金海岸大酒店别开，弄坏了线路。
被告李刚辩称：房屋不是我个人租赁，不应由我个人承担房租。
被告高飞辩称：1、高飞与黄金海岸大酒店之间并不存在房屋租赁合同关系，与黄金海岸大酒店存在房屋租赁合同关系的是金芒果公司，故黄金海岸大酒店要求高飞向其承担支付房屋租赁租金的诉讼请求，无相关事实依据，依法应予驳回。2、高飞与黄金海岸大酒店之间并不存在房屋租赁合同关系，故将高飞列为本案的共同被告，显然不适格。虽然高飞是金芒果公司的股东之一，但并不参与该公司的经营管理事务，对外也不能代表公司发生任何民事法律关系。金芒果公司是独立的法人单位，依法独立享有民事权利、承担民事责任。黄金海岸大酒店要求高飞承担房屋租金，既违反了合同相对性原则，又混淆了自然人主体与法人主体的基本民法概念，请求依法驳回黄金海岸大酒店对高飞的诉讼请求。
被告（反诉原告）金芒果公司反诉诉称：2011年7月1日黄金海岸大酒店和金芒果公司签订房屋租赁合同，由金芒果公司承租黄金海岸大酒店三楼（整层）及二楼（北区及南区共计240平方米）房屋开办KTV。2011年11月份金芒果公司正式营业。租赁合同约定：租赁期限从2011年10月1日至2021年9月30日。2015年10月中旬，黄金海岸大酒店欲在二楼开办餐馆，在未与金芒果公司协商的情况下，擅自打开金芒果公司租用的二楼办公区域的房屋（用作KTV总机房及员工更衣室），并对房屋进行了装修，将金芒果公司的办公区域重新改装成餐厅后厨。在装修过程中，黄金海岸大酒店损坏了金芒果公司的KTV整个设备系统，导致点歌系统瘫痪。金芒果公司多次找人修理设备，均被告知不能完全修复。因此金芒果公司至今仍不能正常营业。因黄金海岸大酒店在租赁合同有效期内违反合同规定擅自收回部分租赁房屋，并损坏金芒果公司的KTV整个设备系统，导致金芒果公司停止营业至今，给金芒果公司造成了直接的经济损失。据此，黄金海岸大酒店应当对金芒果公司KTV设备系统的毁坏及经营收益损失依法进行赔偿。请求法院判令：1、要求黄金海岸大酒店对金芒果公司租赁的位于二楼北区办公区域的装修及设施恢复原状；2、黄金海岸大酒店对金芒果公司赔偿经济损失189000元（经营收益损失69000元、设备损失暂定120000元，以评估价格为准）；3、黄金海岸大酒店承担本案全部诉讼费用。
被告（反诉原告）未向本院提供相关证据。
原告（反诉被告）黄金海岸大酒店辩称：合同履行期间，反诉被告没有占用反诉人房间，没有造成损失，反诉人诉请没有实施依据，请法院予以驳回。
经审理查明：2011年7月1日，李永新（李新）、李刚与黄金海岸大酒店签订房屋租赁合同。租赁合同约定：“出租人（甲方）阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司承租人（乙方）李新李刚第一条：租赁房屋坐落在阜阳市颍河东路黄金海岸大酒店三楼（整层全部房屋），面积约1360平方米，二楼面积约240平方米。第二条：租赁期限十年。甲方给予乙方3个月的装修期限，时间为2011年7月1日至2011年9月30日，装修期不计租金。合同履行期限为2011年10月1日至2021年9月30日。第三条：租金前两年每年租金人民币肆拾陆万元整（460000元）。自第三年起每满两年租金递增6%，即第三年、第四年租金分别为肆拾捌万柒仟陆百元整（487600元），第五年、第六年租金分别为伍拾壹万陆仟捌佰伍拾陆元整（516856）。以后以此类推。第四条：租金的支付方式与期限，租金以现金按年为单位支付。第一年租金46万元和水电费押金2万元乙方于本合同签订之日首付租金20万元，余款28万元于2011年8月30日前付清，甲方出具免税收据，以后租金每年提前一个月一次性付清。如乙方逾期不交纳租金，甲方有权终止合同。第五条：甲方于本合同生效之日交付房屋，甲方在交付房屋时提供水通电通（因供电、供水部门导致的停电、停水例外），水电费由乙方自理，并保证在每月5号前向甲方交清上月水电费。第十三条：在租赁期内，甲、乙双方若需终止合同，必须提前三个月通知对方，经双方同意后方可终止，双方互不赔偿任何损失。否则任何一方违约，按合同法有关规定执行。”合同签订后，黄金海岸大酒店及李新（李永新）、李刚、金芒果公司分别在合同落款处盖章签字。在房屋租赁期间金芒果公司在支付150000元房屋租赁费用后，2014年10月1日至2015年9月30日剩余租赁费337600元至今未付。因金芒果公司、李永新、李刚未在合同履行期限内足额交纳租赁费用，黄金海岸大酒店于2015年12月17日向金芒果公司邮寄了解除合同通知书，现金芒果公司仍占用位于黄金海岸大酒店三楼整层全部房屋及二楼约为100平方米房屋至今。
另查明，2015年10月1日起黄金海岸大酒店对位于其二楼被金芒果公司租赁的面积约为140平方米房屋进行了装修改造，现金芒果公司仍占用位于黄金海岸大酒店三楼整层全部房屋及二楼约为100平方米房屋至今。金芒果公司称黄金海岸大酒店在对二楼140平方米房屋装修改造过程中，擅自对金芒果公司KTV设备造成了损坏，故于2015年12月20日申请对1、KTV设备损坏价格评估；2、2015年10月至12月期间的金芒果KTV娱乐中心经营损失评估。在委托相关部门进行评估鉴定时被告知因无法证实设备损坏系黄金海岸大酒店造成的，没有相应的报案记录，且无相关机构对KTV设备损害进行评估，故对金芒果公司的申请无法进行评估鉴定。
再查明，在金芒果公司租赁期间因经营活动产生了40000元的水电费用至今未予支付。
又查明，金芒果公司系有限责任公司，高飞、李永新、李刚为该公司股东。
上述事实，有原告黄金海岸大酒店提供的证据1、3、4、5和被告金芒果公司和李永新共同提供的证据1、5、6以及原、被告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告黄金海岸大酒店与被告金芒果公司、李永新、李刚之间签订的就位于阜阳市颍河东路黄金海岸大酒店三楼及二楼部分房屋的租赁合同是双方当事人的真实意思，内容不违反法律规定，该合同合法有效。在租赁合同中载明的承租方为李新（李永新）、李刚，在租赁合同落款处金芒果公司亦加盖了公章，依据合同相对性原则李永新、李刚、金芒果公司应共同承担相应给付租金的义务，被告高飞未在租赁合同中签字，故原告黄金海岸大酒店要求其承担连带清偿责任的诉请没有事实和法律依据。被告金芒果公司、李永新、李刚未履行租金给付义务，原告黄金海岸大酒店于2015年12月17日向金芒果公司邮寄的解除合同通知书符合法定解除合同条件，故对原告黄金海岸大酒店要求解除合同的诉请本院予以支持。原告黄金海岸大酒店已自认于2015年10月1日起使用了已租赁给金芒果公司的二楼140平方米的房屋用于经营，故被告金芒果公司、李永新、李刚应支付的租金应为：1、2014年10月1日至2015年9月30日的房屋租金为337600元（487600-150000）；2、2015年10月1日至2015年12月31日的房屋租金为129214元（516856÷12×3）；3、2016年1月1日起每日租金为1292元（516856÷365÷1600×1460）。被告李永新于2016年1月23日出具的借条能够证明仍欠原告黄金海岸大酒店电费40000元，原告黄金海岸大酒店要求被告支付30435元的水电费用符合法律规定。被告金芒果公司的反诉请求：1、关于其要求原告黄金海岸大酒店将租赁的位于二楼北区办公区域的装修及设施恢复原状，因双方的租赁合同已解除，对该项反诉请求本院不予支持。2、关于要求原告黄金海岸大酒店向其赔偿经济损失189000元，因未提交相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司与被告阜阳市金芒果娱乐有限公司、李刚、李永新20**年7月1日签订的房屋租赁合同。
二、被告阜阳市金芒果娱乐有限公司、李刚、李永新于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司2014年10月1日至2015年9月30日的房屋租金337600元。
三、被告阜阳市金芒果娱乐有限公司、李刚、李永新于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司2015年10月1日至2015年12月31日的房屋租金129214元。
四、被告阜阳市金芒果娱乐有限公司、李刚、李永新于本判决生效之日起十日内将位于阜阳市颍河东路黄金海岸大酒店三楼（面积约1360平方米），二楼面积约（100平方米）的房屋返还给原告阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司。
五、被告阜阳市金芒果娱乐有限公司、李刚、李永新于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司水电费30435元。
六、被告阜阳市金芒果娱乐有限公司、李刚、李永新于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司租金（从2016年1月1日起按照每日租金1292元计算至将判决第四项中的房屋返还给原告之日止）。
七、驳回原告的其他诉讼请求。
八、驳回反诉原告阜阳市金芒果娱乐有限公司的反诉请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8795元，由被告阜阳市金芒果娱乐有限公司、李刚、李永新负担；反诉案件受理费4080元，由反诉原告阜阳市金芒果娱乐有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 员 邓先勤
审 判 员 王 建
人民陪审员 赵会敏
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 樊长龙
附本判决依据的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
阜阳市颍州区人民法院（民事判决书）拟稿纸
发文字号：（2015）州民一初字第02161号缓急密级签发：审核：主送：抄送；拟稿单位：民事审判二庭拟稿人：王建份数：印刷单位：校对人：印刷时间：
附件：
主题词：安徽省阜阳市颍州区人民法院
标题：民事判决书原告（反诉被告）：阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司。
住所地：阜阳市颍州区颍河西路268号。
法定代表人：孙鑫，该公司总经理。
组织机构代码：78309423-3。
委托代理人：张军，阜阳弘大律师事务所律师。
委托代理人：叶西伟，男，汉族，1975年10月17日出生，阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司职工，住安徽省凤台县新集镇叶圩村大叶家大叶037，身份证号码340421197510172413。
被告（反诉原告）：阜阳市金芒果娱乐有限公司。
住所地：阜阳市颍州区颍河西路268号。
法定代表人：李永新，该公司总经理。
组织机构代码：05448969-X。
被告：李刚，男，汉族，1969年1月10日出生，阜阳市人，高中文化，阜阳市金芒果娱乐有限公司股东，住阜阳市颍泉区人民东路55号4栋5户。身份证号码34210119690110101X。
被告：李永新（曾用名李新），男，汉族，1968年3月15日出生，阜阳市人，大专文化，阜阳市金芒果娱乐有限公司法人代表，住阜阳市颍泉区颍州北路225号203户，身份证号码34120419680315041X。
被告：高飞，男，汉族，1966年10月25日出生，汉族，阜阳市人，高中文化，阜阳市金芒果娱乐有限公司股东，住阜阳市颍州区鼓楼办事处鹿祠街64号4幢406户，身份证号码342101196610250218。
委托代理人：张媛，女，1979年12月21日出生，汉族，阜阳市人，本科文化，律师，住址同上，系高飞妻子，身份证号码342101197912218824。
原告阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司（以下简称黄金海岸大酒店）诉被告阜阳市金芒果娱乐有限公司（以下简称金芒果公司）、李刚、李永新、高飞租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，2015年12月14日，被告阜阳市金芒果娱乐有限公司提起反诉，现依法组成合议庭于2016年4月6日由审判员邓先勤担任审判长，审判员王建主审，人民陪审员赵会敏参加评议，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司委托代理人张军、被告（反诉原告）阜阳市金芒果娱乐有限公司法定代表人李永新、被告李刚、李永新、被告高飞的委托代理人张媛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司诉称：2011年7月1日原告与被告签订房屋租赁合同，约定将位于阜阳市颍河东路黄金海岸大酒店三楼面积约1360平方米和二楼面积约240平方米的房屋出租给被告。租赁期为十年，合同履行期限为2011年10月1日至2021年9月30日。租金为：前两年每年租金460000元，自第三年起每满两年租金递增6%，即第三年、第四年租金分别为487600元。第一年租金于2011年8月30日前付清，以后租金每年提前一个月一次性付清。2014年支付租金时被告仅支付了150000元，余款337600元租金至今未付，原告为维护自己的合法权益，现请求：一、判令四被告向原告支付租金337600元；二、本案的一切诉讼费由四被告承担。庭审中，原告（反诉被告）阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司增加诉讼请求：1、依法判令四被告连带向原告支付租金129214元（暂定为三个月即2015年10月1日至2015年12月31日的租金），并判令四被告连带按房屋租赁合同约定的租金数额向原告支付从2016年1月1日起至四被告将租赁的房屋交付给原告之日止的租金；2、依法判令四被告连带向原告支付水电费30435元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、营业执照，组织机构代码证，证明原告诉讼主体身份；
2、2011年4月1日原告与安徽省金地置业股份有限公司签订的协议，证明原告对诉称的房屋有使用权和转租权；
3、2011年7月1日，原告与被1、被2、被3签订租赁合同，对诉争的房屋租金、租期及违约责任进行了约定；
4、特快专递回单及解除合同通知书，证明因为被告拒付租金，原告向被告发出解除合同通知书，要求解除合同；
5、李永新所写的欠条，证明目前金芒果公司尚欠诉争房屋电费4万元。
被告阜阳市金芒果娱乐有限公司法定代表人辩称：起诉状的起诉主体不正确，我公司和黄金海岸大酒店签署的合同是经营3楼KTV，我当时签署的名字是李新，我的签字是公司行为。合同内容第九项，是经营KTV，第十条是必须将消防证，营业执照办齐全才能使用，原告租赁给我们房子，收我们房租，他不是收到李新、李刚两个人的房租，是收阜阳市金芒果娱乐有限公司的房租，合同是原告和阜阳市金芒果娱乐有限公司两个公司发生关系，我们前期签署用电协议，上面甲方是原告，乙方是阜阳市金芒果娱乐有限公司，下面乙方是李新、李刚，我们两个人的行为是代表公司行为，装修的时候，阜阳市金芒果娱乐有限公司投入400万元进行装修；2012年7月17有一个补充协议，甲方也是原告，乙方是阜阳市金芒果娱乐有限公司，也是两公司间发生关系。另原告只提供了租赁合同，没有提供用电协议和补充协议。综上，原告本意是和阜阳市金芒果娱乐有限公司发生租赁关系，租房协议实质有效的意思就是认可阜阳市金芒果娱乐有限公司租赁房屋，我们的房租费收据也能证明是原告收到阜阳市金芒果娱乐有限公司的房租，而不是李新、李刚交纳的房屋。
被告李永新辩称：2015年9月份，原告私自占用我们租赁2楼的一部分，用作当做2楼伊斯兰阁后厨使用，并且损坏我们二楼机房设备，我们后来又找了一家公司做系统，租用他们的设备，我们有协议和影像资料，原告承诺过减我们15万元房租费，但是没有实际履行，如果原告不返还侵占我们租赁的二楼房屋，我们不可能付房租费。另原告一直在停我们电，我们要求原告赔偿我们停止经营的损失。
两被告为支持其诉讼请求，共同向本院提供如下证据：
1、黄金海岸大酒店和李永新、李刚在2011年7月1日签订的合同，该合同加盖了公章，证明这是我方公司行为，我们代表公司签字，不是个人行为，合同内容第一条有240平方的面积被黄金海岸大酒店私自占用，
2、3份收据，证明黄金海岸大酒店收取租金是收取金芒果公司的房租，和我们个人没有关系；
3、2011年6月30日用电协议，证明甲方是黄金海岸大酒店，乙方是金芒果公司，证明目的同证2；
4、补充协议，2012年7月1日，是我们和黄金海岸大酒店签订的合同，证明目的同证2；
5、企业信息，证明企业股东为李永新、高飞、李刚，金芒果公司是股份有限责任公司；
6、照片4张，证明金芒果公司租赁的房间被黄金海岸大酒店私自占用，作为储藏间；
7、照片4张，证明我金芒果公司租赁的房间被黄金海岸大酒店别开，弄坏了线路。
被告李刚辩称：房屋不是我个人租赁，不应由我个人承担房租。
被告高飞辩称：1、高飞与黄金海岸大酒店之间并不存在房屋租赁合同关系，与黄金海岸大酒店存在房屋租赁合同关系的是金芒果公司，故黄金海岸大酒店要求高飞向其承担支付房屋租赁租金的诉讼请求，无相关事实依据，依法应予驳回。2、高飞与黄金海岸大酒店之间并不存在房屋租赁合同关系，故将高飞列为本案的共同被告，显然不适格。虽然高飞是金芒果公司的股东之一，但并不参与该公司的经营管理事务，对外也不能代表公司发生任何民事法律关系。金芒果公司是独立的法人单位，依法独立享有民事权利、承担民事责任。黄金海岸大酒店要求高飞承担房屋租金，既违反了合同相对性原则，又混淆了自然人主体与法人主体的基本民法概念，请求依法驳回黄金海岸大酒店对高飞的诉讼请求。
被告（反诉原告）金芒果公司反诉诉称：2011年7月1日黄金海岸大酒店和金芒果公司签订房屋租赁合同，由金芒果公司承租黄金海岸大酒店三楼（整层）及二楼（北区及南区共计240平方米）房屋开办KTV。2011年11月份金芒果公司正式营业。租赁合同约定：租赁期限从2011年10月1日至2021年9月30日。2015年10月中旬，黄金海岸大酒店欲在二楼开办餐馆，在未与金芒果公司协商的情况下，擅自打开金芒果公司租用的二楼办公区域的房屋（用作KTV总机房及员工更衣室），并对房屋进行了装修，将金芒果公司的办公区域重新改装成餐厅后厨。在装修过程中，黄金海岸大酒店损坏了金芒果公司的KTV整个设备系统，导致点歌系统瘫痪。金芒果公司多次找人修理设备，均被告知不能完全修复。因此金芒果公司至今仍不能正常营业。因黄金海岸大酒店在租赁合同有效期内违反合同规定擅自收回部分租赁房屋，并损坏金芒果公司的KTV整个设备系统，导致金芒果公司停止营业至今，给金芒果公司造成了直接的经济损失。据此，黄金海岸大酒店应当对金芒果公司KTV设备系统的毁坏及经营收益损失依法进行赔偿。请求法院判令：1、要求黄金海岸大酒店对金芒果公司租赁的位于二楼北区办公区域的装修及设施恢复原状；2、黄金海岸大酒店对金芒果公司赔偿经济损失189000元（经营收益损失69000元、设备损失暂定120000元，以评估价格为准）；3、黄金海岸大酒店承担本案全部诉讼费用。
被告（反诉原告）未向本院提供相关证据。
原告（反诉被告）黄金海岸大酒店辩称：合同履行期间，反诉被告没有占用反诉人房间，没有造成损失，反诉人诉请没有实施依据，请法院予以驳回。
经审理查明：2011年7月1日，李永新（李新）、李刚与黄金海岸大酒店签订房屋租赁合同。租赁合同约定：“出租人（甲方）阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司承租人（乙方）李新李刚第一条：租赁房屋坐落在阜阳市颍河东路黄金海岸大酒店三楼（整层全部房屋），面积约1360平方米，二楼面积约240平方米。第二条：租赁期限十年。甲方给予乙方3个月的装修期限，时间为2011年7月1日至2011年9月30日，装修期不计租金。合同履行期限为2011年10月1日至2021年9月30日。第三条：租金前两年每年租金人民币肆拾陆万元整（460000元）。自第三年起每满两年租金递增6%，即第三年、第四年租金分别为肆拾捌万柒仟陆百元整（487600元），第五年、第六年租金分别为伍拾壹万陆仟捌佰伍拾陆元整（516856）。以后以此类推。第四条：租金的支付方式与期限，租金以现金按年为单位支付。第一年租金46万元和水电费押金2万元乙方于本合同签订之日首付租金20万元，余款28万元于2011年8月30日前付清，甲方出具免税收据，以后租金每年提前一个月一次性付清。如乙方逾期不交纳租金，甲方有权终止合同。第五条：甲方于本合同生效之日交付房屋，甲方在交付房屋时提供水通电通（因供电、供水部门导致的停电、停水例外），水电费由乙方自理，并保证在每月5号前向甲方交清上月水电费。第十三条：在租赁期内，甲、乙双方若需终止合同，必须提前三个月通知对方，经双方同意后方可终止，双方互不赔偿任何损失。否则任何一方违约，按合同法有关规定执行。”合同签订后，黄金海岸大酒店及李新（李永新）、李刚、金芒果公司分别在合同落款处盖章签字。在房屋租赁期间金芒果公司在支付150000元房屋租赁费用后，2014年10月1日至2015年9月30日剩余租赁费337600元至今未付。因金芒果公司、李永新、李刚未在合同履行期限内足额交纳租赁费用，黄金海岸大酒店于2015年12月17日向金芒果公司邮寄了解除合同通知书，现金芒果公司仍占用位于黄金海岸大酒店三楼整层全部房屋及二楼约为100平方米房屋至今。
另查明，2015年10月1日起黄金海岸大酒店对位于其二楼被金芒果公司租赁的面积约为140平方米房屋进行了装修改造，现金芒果公司仍占用位于黄金海岸大酒店三楼整层全部房屋及二楼约为100平方米房屋至今。金芒果公司称黄金海岸大酒店在对二楼140平方米房屋装修改造过程中，擅自对金芒果公司KTV设备造成了损坏，故于2015年12月20日申请对1、KTV设备损坏价格评估；2、2015年10月至12月期间的金芒果KTV娱乐中心经营损失评估。在委托相关部门进行评估鉴定时被告知因无法证实设备损坏系黄金海岸大酒店造成的，没有相应的报案记录，且无相关机构对KTV设备损害进行评估，故对金芒果公司的申请无法进行评估鉴定。
再查明，在金芒果公司租赁期间因经营活动产生了40000元的水电费用至今未予支付。
又查明，金芒果公司系有限责任公司，高飞、李永新、李刚为该公司股东。
上述事实，有原告黄金海岸大酒店提供的证据1、3、4、5和被告金芒果公司和李永新共同提供的证据1、5、6以及原、被告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告黄金海岸大酒店与被告金芒果公司、李永新、李刚之间签订的就位于阜阳市颍河东路黄金海岸大酒店三楼及二楼部分房屋的租赁合同是双方当事人的真实意思，内容不违反法律规定，该合同合法有效。在租赁合同中载明的承租方为李新（李永新）、李刚，在租赁合同落款处金芒果公司亦加盖了公章，依据合同相对性原则李永新、李刚、金芒果公司应共同承担相应给付租金的义务，被告高飞未在租赁合同中签字，故原告黄金海岸大酒店要求其承担连带清偿责任的诉请没有事实和法律依据。被告金芒果公司、李永新、李刚未履行租金给付义务，原告黄金海岸大酒店于2015年12月17日向金芒果公司邮寄的解除合同通知书符合法定解除合同条件，故对原告黄金海岸大酒店要求解除合同的诉请本院予以支持。原告黄金海岸大酒店已自认于2015年10月1日起使用了已租赁给金芒果公司的二楼140平方米的房屋用于经营，故被告金芒果公司、李永新、李刚应支付的租金应为：1、2014年10月1日至2015年9月30日的房屋租金为337600元（487600-150000）；2、2015年10月1日至2015年12月31日的房屋租金为129214元（516856÷12×3）；3、2016年1月1日起每日租金为1292元（516856÷365÷1600×1460）。被告李永新于2016年1月23日出具的借条能够证明仍欠原告黄金海岸大酒店电费40000元，原告黄金海岸大酒店要求被告支付30435元的水电费用符合法律规定。被告金芒果公司的反诉请求：1、关于其要求原告黄金海岸大酒店将租赁的位于二楼北区办公区域的装修及设施恢复原状，因双方的租赁合同已解除，对该项反诉请求本院不予支持。2、关于要求原告黄金海岸大酒店向其赔偿经济损失189000元，因未提交相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司与被告阜阳市金芒果娱乐有限公司、李刚、李永新20**年7月1日签订的房屋租赁合同。
二、被告阜阳市金芒果娱乐有限公司、李刚、李永新于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司2014年10月1日至2015年9月30日的房屋租金337600元。
三、被告阜阳市金芒果娱乐有限公司、李刚、李永新于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司2015年10月1日至2015年12月31日的房屋租金129214元。
四、被告阜阳市金芒果娱乐有限公司、李刚、李永新于本判决生效之日起十日内将位于阜阳市颍河东路黄金海岸大酒店三楼（面积约1360平方米），二楼面积约（100平方米）的房屋返还给原告阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司。
五、被告阜阳市金芒果娱乐有限公司、李刚、李永新于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司水电费30435元。
六、被告阜阳市金芒果娱乐有限公司、李刚、李永新于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳市黄金海岸大酒店有限责任公司租金（从2016年1月1日起按照每日租金1292元计算至将判决第四项中的房屋返还给原告之日止）。
七、驳回原告的其他诉讼请求。
八、驳回反诉原告阜阳市金芒果娱乐有限公司的反诉请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8795元，由被告阜阳市金芒果娱乐有限公司、李刚、李永新负担；反诉案件受理费4080元，由反诉原告阜阳市金芒果娱乐有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员邓先勤
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