上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民二(商)初字第2992号
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市普陀区大渡河路388弄5号一、二、二十、二十一层。负责人吕虹，行长。委托代理人唐杰，上海和华利盛律师事务所律师。委托代理人赵秦，女，1985年12月3日出生，汉族，住上海市普陀区北石路175弄36号103室，该公司员工。被告陈忠焰，男，1988年12月23日出生，汉族，住福建省古田县大甲乡小甲村55号。被告上海新浦源实业有限公司，住所地上海市宝山区月新南路822号103室。法定代表人陈忠焰。被告池庆官，男，1964年5月17日出生，汉族，住上海市虹口区海伦路88弄5号1001室。被告王莉萍，女，1964年2月7日出生，汉族，住上海市闸北区少年村路662弄5号502室。被告池雨，女，1987年1月18日出生，汉族，住上海市虹口区海伦路88弄5号1001室。被告余志健，男，1975年11月17日出生，汉族，住福建省古田县大甲乡大甲村后街1号。被告江玲，女，1982年7月2日出生，汉族，住福建省古田县鹤塘镇鹤塘村坊下3号。被告余根淼，男，1978年1月18日出生，汉族，住福建省古田县杉洋镇远地村福井8号。被告上海麦高投资管理有限公司，住所地上海市闵行区虹梅南路3509弄298号第8幢1004室。法定代表人张方敏。被告张方敏，女，1978年5月6日出生，汉族，住福建省古田县杉洋镇远地村福井路8号。被告黄传营，男，1969年6月5日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区金兰路8号金域兰湾A区5幢908室。被告江源，男，1987年12月31日出生，汉族，住福建省古田县城东街道建设路25号。被告雷德铨，男，1966年6月23日出生，畲族，住福建省古田县水口镇嵩溪村97号。原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行与被告陈忠焰、上海新浦源实业有限公司、池庆官、王莉萍、池雨、余志健、江玲、余根淼、上海麦高投资管理有限公司、张方敏、黄传营、江源、雷德铨金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法组成合议庭，并于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐杰到庭参加诉讼，被告陈忠焰、上海新浦源实业有限公司、池庆官、王莉萍、池雨、余志健、江玲、余根淼、上海麦高投资管理有限公司、张方敏、黄传营、江源、雷德铨经本院合法传唤后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行诉称，被告陈忠焰因经营需要向原告申请个人经营贷款，原告经审核同意，于2012年12月10日与被告陈忠焰等签署《个人借款/担保合同》（合同编号：2060012170470），被告陈忠焰为借款人，被告池庆官、王莉萍、池雨、余志健、江玲为抵押人，被告余根淼、上海麦高投资管理有限公司、张方敏为保证人。合同约定由原告向被告陈忠焰提供人民币421万元（以下币种均为人民币）个人经营贷款，期限12个月，自2012年12月10日至2013年12月10日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，实际执行利率6.60%，罚息在贷款利率的基础上加收40%的标准计算，实际执行利率为9.24%。还款方式为按期还息一次性还本，合同还对违约责任等进行了约定。并且，被告上海新浦源实业有限公司还向原告签署了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，向原告承诺就被告陈忠焰的上述贷款承担共同还款责任，还贷范围为主债务本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。并且，原告与被告池庆官、王莉萍、池雨和被告余志健、江玲签署了《个人借款最高额抵押合同》，约定被告池庆官、王莉萍、池雨以其所有的坐落于上海市虹口区峨眉路299弄3号401室的房屋，被告余志健、江玲以其所有的坐落于上海市松江区泗泾镇沪松公路2511弄86号419室、422室的房屋共同为被告陈忠焰与原告间的贷款承担最高额抵押担保责任，各方并办理了所涉房地产的抵押登记。2012年12月10日，被告陈忠焰、余志健、黄传营、江源、雷德铨与原告签订《个人贷款业务商户联保协议》，就前述五被告各自与原告签订的借款合同项下借款互相承担连带责任保证，保证范围包括主债务本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。合同还约定原告有权自行选择行使担保权利的顺序，保证人放弃任何抗辩权利，被告陈忠焰与原告签订的借款合同编号也列在该合同中。2012年12月21日，原告依约放款，但被告陈忠焰、上海新浦源实业有限公司至今仅支付过部分本息，且现借款本金、利息均已到期，尚欠原告贷款本金、利息及逾期利息等未偿还，故此，为维护原告的合法权益，原告诉至本院要求判令：1、被告陈忠焰、上海新浦源实业有限公司归还原告借款本金3774143.61元；2、被告陈忠焰、上海新浦源实业有限公司支付原告上述借款本金的利息及逾期利息（计算至2014年6月21日为215166.01元，自2014年6月22日起至实际清偿之日止，按编号为2060012170470《个人借款/担保合同》约定的利率计算）；3、若被告陈忠焰、上海新浦源实业有限公司不能履行上述还款义务，要求拍卖、变卖被告池庆官、王丽萍、池雨所有的抵押房产（位于上海市虹口区峨眉路299弄3号401室）及被告余志健、江玲所有的抵押房产（位于上海市松江区泗泾镇沪松公路2511弄86号419室和上海市松江区泗泾镇沪松公路2511弄86号422室），由原告分别在最高额度6490000元和620000元内优先受偿；4、被告余志健、余根淼、上海麦高投资管理有限公司、张方敏、黄传营、江源、雷德铨对被告陈忠焰、上海新浦源实业有限公司上述第1、2项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费由十三名被告共同承担。被告陈忠焰、余惠菊、上海新浦源实业有限公司、池庆官、王莉萍、池雨、余志健、江玲、余根淼、上海麦高投资管理有限公司、张方敏、黄传营、江源、雷德铨均未作答辩。经审理查明：2012年12月10日，原告与被告陈忠焰、余根淼、上海麦高投资管理有限公司签订编号为2060012170470的《个人借款/担保合同》，被告陈忠焰为借款人，被告余根淼、上海麦高投资管理有限公司为保证人。被告张方敏作为被告上海麦高投资管理有限公司的法定代表人在保证人的法定代表人处盖有其个人印章。合同约定由原告借款4210000元给被告陈忠焰用于个人经营，贷款期限12个月，自2012年12月10日起至2013年12月10日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，实际执行利率6.6%，罚息在贷款利率的基础上加收40%的标准计算，实际执行利率9.24%。还款方式为按期还息，一次性还本。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布未偿还的借款本息立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。被告余根淼、上海麦高投资管理有限公司为被告陈忠焰的上述借款承担连带责任保证。之后，原告与被告上海新浦源实业有限公司签订了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，被告上海新浦源实业有限公司向原告承诺就编号为2060012170470的《个人借款/担保合同》项下借款承担共同连带还款责任，还款范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2012年12月10日，原告分别与被告池庆官、王莉萍、池雨及被告余志健、江玲签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定将被告池庆官、王莉萍、池雨共同所有的坐落于上海市虹口区峨眉路299弄3号401室房屋及被告余志健、江玲共同所有的坐落于上海市松江区泗泾镇沪松公路2511弄86号419室和上海市松江区泗泾镇沪松公路2511弄86号422室房屋为被告陈忠焰自2012年12月10日起至2013年12月10日期间的借款，分别在6490000元及620000元的最高额度内承担抵押担保责任，并分别于2012年12月17日和2012年12月19日办理了上述房地产的抵押登记。另查明，被告余志健与被告江玲于2005年2月1日登记结婚，被告余志健于2012年11月8日取得上海市松江区泗泾镇沪松公路2511弄86号419室、422室房产的所有权。本案所涉抵押物，即上海市虹口区峨眉路299弄3号401室房屋和上海市松江区泗泾镇沪松公路2511弄86号419室、422室，为本案与（2014）普民二(商)初字第2989号案件中所涉的债权共同提供最高额抵押，最高额抵押所担保的债权额分别为6490000元和620000元。上述《个人借款/担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》中均约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担担保责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，抵押人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2012年12月10日，原告与被告陈忠焰、黄传营、余志健、江源、雷德铨签订《个人贷款业务商户联保协议》，约定上述五被告就各自与原告签订的借款合同项下借款相互承担连带责任保证，保证范围借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证期间为自各份借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同还约定原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。本合同项下所担保的主债权同时存在数个担保的，原告有权自行选择行使担保权利的顺序，保证人同意放弃任何抗辩权利。2012年12月21日，原告依约放款，2013年12月20日借款已到期。但至原告起诉时，被告陈忠焰、上海新浦源实业有限公司除了支付过未还本息列表中载明的部分本金和利息外，其余借款本金、利息、逾期利息均未支付。故原告诉至本院要求判决如其诉请。上述事实，有原告提供的《个人借款/担保合同》、《个人贷款业务参与还贷承诺书》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款业务商户联保协议》、个人贷款借款凭证、未还本息列表及当事人的当庭陈述等为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》、《个人贷款业务参与还贷承诺书》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款业务商户联保协议》均合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告陈忠焰指定的账户发放借款，被告陈忠焰、上海新浦源实业有限公司理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现被告陈忠焰、上海新浦源实业有限公司逾期未还款，原告按照合同的约定起诉要求其偿还尚欠的贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持。关于原告行使抵押权的问题，本院认为，被告余志健、江玲在婚姻关系存续期间以其所有的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，被告池庆官、王莉萍、池雨亦以其所有的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在被告陈忠焰、上海新浦源实业有限公司不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该三项房产折价或者以拍卖、变卖该三项房产所得的价款在最高额度内优先受偿。被告余根淼、上海麦高投资管理有限公司、余志健、黄传营、江源、雷德铨为被告陈忠焰的上述借款提供了连带责任保证，理应承担相应的保证责任。被告张方敏系被告上海麦高投资管理有限公司的法定代表人，其作为公司的法定代表人仅在保证人的法定代表人处盖有其个人印章，不能因此认定其个人具有愿意为被告陈忠焰的上述借款提供保证的意思表示，故对原告要求被告张方敏承担连带保证责任的主张，本院不予支持。因《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款业务商户联保协议》中均有主债权存在多个担保时，抵押人、保证人放弃针对原告选择清偿顺序抗辩权的相关约定，故在本案中，原告有权自行选择实现担保的顺序。十三名被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，不影响本案依法处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十七条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈忠焰、被告上海新浦源实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金人民币3774143.61元；二、被告陈忠焰、被告上海新浦源实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行上述借款本金的利息及逾期利息（计算至2014年6月21日为人民币215166.01元，自2014年6月22日起按编号为2060012170470的《个人借款/担保合同》约定的利率计算至生效判决确定的履行之日止）；三、若被告陈忠焰、被告上海新浦源实业有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告池庆官、被告王莉萍、被告池雨协议以其所有的坐落于上海市虹口区峨眉路299弄3号401室房屋、与被告余志健、被告江玲协议以其所有的坐落于上海市松江区泗泾镇沪松公路2511弄86号419室和上海市松江区泗泾镇沪松公路2511弄86号422室房屋折价，或者以拍卖、变卖上述房产后所得的价款，分别与（2014）普民二(商)初字第2989号民事判决书所确定的抵押担保债权共同在人民币6490000元与人民币620000元内优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，上海市虹口区峨眉路299弄3号401室房屋所得价款超过人民币6490000元的部分归被告池庆官、被告王莉萍、被告池雨所有，上海市松江区泗泾镇沪松公路2511弄86号419室和上海市松江区泗泾镇沪松公路2511弄86号422室房屋所得价款超过人民币620000元的部分归被告余志健、被告江玲所有，不足部分由被告陈忠焰、被告上海新浦源实业有限公司继续清偿；四、被告余根淼、被告上海麦高投资管理有限公司、被告余志健、被告黄传营、被告江源、被告雷德铨对被告陈忠焰、被告上海新浦源实业有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；五、对原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币38714元，诉讼保全费人民币5000元，公告费人民币860元，合计人民币44574元（原告预付），由被告陈忠焰、被告上海新浦源实业有限公司、被告池庆官、被告王莉萍、被告池雨、被告余志健、被告江玲、被告余根淼、被告上海麦高投资管理有限公司、被告黄传营、被告江源、被告雷德铨共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判长杜禕禕代理审判员沈轶华人民陪审员洪云娣二○一四年十二月十六日书记员管惠颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
审 判 长 杜禕禕
代理审判员 沈轶华
人民陪审员 洪云娣
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 管惠颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》