重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)中区法民初字第07601号
中国工商银行股份有限公司重庆两路口支行，地址重庆市渝中区重庆村55号附1号。组织机构代码78422720—2。
负责人张建伦，行长。
委托代理人陈惠香，重庆索通（渝北）律师事务所律师。
委托代理人彭思茹，重庆索通（渝北）律师事务所律师。
被告谭在青，女，汉族，1982年7月3日出生，住重庆市璧山县。
被告饶运来，男，汉族，1976年12月12日出生，住重庆市璧山县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆两路口支行（以下简称工行两路口支行）与被告谭在青、被告饶运来金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行两路口支行的委托代理人陈惠香、彭思茹到庭参加了诉讼。被告谭在青、被告饶运来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告工行两路口支行诉称，2011年7月14日，工行两路口支行与谭在青、饶运来签订了《个人借款/担保合同》。该合同约定，工行两路口支行向谭在青、饶运来一次性发放贷款35万元，谭在青、饶运来按月等额本息还款，该贷款期限为120个月。该合同第十四条对违约情形及违约责任进行了约定，其中14.1约定，借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；该合同第十七条约定了贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。谭在青将其名下所有的位于重庆市璧山县*************房屋进行了抵押担保。合同签订后，工行两路口支行按照合同约定放款35万元给谭在青。在履行合同过程中，谭在青已经连续三次或累计六次未按时足额还款，经多次催收仍未还款。根据双方的合同约定，工行两路口支行特向法院提出诉讼，要求判令：1、谭在青、饶运来立即偿还借款本金261623.4元，并支付截止至2015年4月5日借款利息5356.02元；2、谭在青、饶运来立即支付自2015年4月6日至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金261623.4元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息5356.02元为基数，在本合同所执行的贷款水平上上浮50%计算）；3、本案诉讼费用、律师费12014元及公告费用全部由谭在青、饶运来承担；4、谭在青、饶运来不清偿上述债务时，工行两路口支行对谭在青名下的位于重庆市璧山县*************房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；
被告谭在青未答辩。
被告饶运来未答辩。
经审理查明，2011年7月14日，工行两路口支行与谭在青及其丈夫饶运来签订了《个人借款/担保合同》，合同约定谭在青、饶运来向工行两路口支行借款35万元，用于购房，借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%确定，据此确定的贷款利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定了贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，谭在青、饶运来作为抵押人，以其所有的位于重庆市璧山县*************房屋提供抵押担保，其抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2011年7月19日，谭在青和工行两路口支行签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定谭在青以位于重庆市璧山县*************房屋为抵押物，向工行两路口支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2011年8月3日，谭在青在工行两路口支行的借款凭证的借款人处签字，该借款凭证上载明基准利率7.05%，上浮25%，借款当期执行年利率8.8125%，贷款发放日2011年8月3日，借款到期日2021年8月3日，借款期限120个月，借款金额35万元。嗣后，谭在青未履行合同约定的还款义务。截止2015年4月5日，谭在青共欠工行两路口支行贷款本金261623.4元，借款利息5356.02元。
2015年5月20日，重庆索通（渝北）律师事务所与工行两路口支行签订了《民事诉讼委托代理合同》，约定工行两路口支行将包括谭在青借款案在内的金融借款合同纠纷案委托给重庆索通（渝北）律师事务所为其代理，并向重庆索通（渝北）律师事务所支付了谭在青案律师费12014元。
上述事实，有原告工行两路口支行的陈述、《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、自营历史明细列表以及《民事诉讼委托代理合同》、律师费发票等证据载卷为凭，可以作为定案的依据。
本院认为，工行两路口支行与谭在青、饶运来签订的《个人借款/担保合同》和工行两路口支行与谭在青签订的《重庆市房地产抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。工行两路口支行按约向谭在青、饶运来履行了发放贷款的义务，谭在青、饶运来应按照合同约定按期履行还本付息的义务。谭在青、饶运来未按约履行还本付息的行为违反了合同的约定，应对此承担违约责任。且双方在合同中明确约定了罚息和复利的收取条件和计算依据，故工行两路口支行要求谭在青、饶运来偿还全部借款本息及罚息的请求，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。
被告谭在青以其名下的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故工行两路口支行对谭在青提供抵押的房屋依法享有优先受偿权。
原告工行两路口支行要求被告谭在青、饶运来承担律师费用的问题，因在《个人借款/担保合同》中约定了贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，且工行两路口支行支付的律师费符合相关的律师收费标准，故工行两路口支行的该项请求理由正当，本院予以支持。
另被告谭在青、被告饶运来经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭在青、被告饶运来在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆渝中支行贷款本金261623.4元，并支付截止到2015年4月5日的借款利息5356.02元；
二、被告谭在青、被告饶运来向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝中支行支付从2015年4月6日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金261623.4元为基数，按贷款执行利率上浮50%计收；复利以未偿还的利息5356.02元为基数，按贷款执行利率上浮50%计收）；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆渝中支行对被告谭在青名下的位于重庆市璧山县*************房屋享有优先受偿权；
四、被告谭在青、被告饶运来在本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝中支行律师费12014元。
如果被告谭在青、被告饶运来未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5484元，公告费75元，合计5559元，由被告谭在青、被告饶运来负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 汪曼霞
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一六年一月十一日
书 记 员 马 嘉