安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0103民初2851号
原告：合肥庐阳国有资产经营有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳路47号。
法定代表人：解光熙，董事长。
委托诉讼代理人：徐俊峰，该公司员工。
委托诉讼代理人：唐卫国，安徽众城高昕律师事务所律师。
被告：何佩云，女，1991年2月18日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：李军（系何佩云亲属），住安徽省合肥市蜀山区。
被告：李军，男，1979年1月11日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告合肥庐阳国有资产经营有限公司（以下简称庐阳国资经营公司）诉被告何佩云、李军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庐阳国资经营公司的委托诉讼代理人徐俊峰、唐卫国，被告李军并代理被告何佩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庐阳国资经营公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的租赁合同，收回原告出租的昆仑花园二期）建筑面积约610平方米的房屋；2、判令被告支付拖欠原告的房屋租金183100元（暂算至2018年6月28日），实际算至交付房屋时止，以及逾期付款违约金按照每日640元计算为67200元（暂算至2018年4月12日，实际算至交付房屋时止）；3、判令被告承担本案律师费2.35万元和诉讼、保全费用。
事实与理由：2017年6月13日，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定将位于昆仑花园二期2幢商业楼（商009-商015）建筑面积约610平方米的房屋租赁给被告，租赁用途为商业，房屋租赁期限自2017年6月29日起至2023年6月28日止，计六年整，租金每两年调整一次，每次调整均较上一年租金递增10%，即2017年6月29日至2019年6月28日年租金为636200元；2019年6月29日至2021年6月28日每年租金699820元；2021年6月29日至2023年6月28日年租金为769802元。双方约定租金每三个月支付一次，先付租金后使用房屋，被告应在接受房屋之前付清首期三个月的租金，之后须在租赁期内每年的2、5、8、11月4日前付清下一期租金。
被告何佩云房租交至2017年12月28日，之后房租至今未支付给原告。按双方合同约定，何佩云应在2017年12月29日前付清后三个月租金，原告于2018年2月26日向其发出缴纳租金通知，通知被告在2018年2月28日下午5点前务必付清所欠房屋租金，但至今被告未支付所拖欠的租金。被告何佩云与被告李军于2017年11月14日签订授权委托书，何佩云授权李军全权代理涉案房产租赁相关事宜，由李军支付费用，但李军至今未支付费用。根据合同第十条第五款第二项的规定即不支付或者不按照约定支付租金达30日的，甲方（原告）有权单方解除合同收回房屋。根据合同第十二条第四款的规定即乙方（被告）未按约定支付租金，除需补交租金外，每迟付一天应按640元每天的标准承担违约金，其须向甲方支付违约赔偿金67200元以及支付原告律师费2.35万元。
李军辩称：原告诉称欠付租金不属实，被告承租的昆仑花园二期）门面，和另案昆仑花园二期1幢商业楼（商）门面共计只欠付租金8万元。
本院经审理认定事实如下：2017年6月13日，庐阳国资经营公司（甲方）与何佩云（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：1、何佩云承租位于昆仑花园二期5）门面7间，建筑面积约610平方米，租赁用途为商业，租赁期间自2017年6月29日至2023年6月28日，计六年整。2、房屋租赁保证金为159050元，合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金和各项费用，否则此类款项将从租赁保证金中扣除。3、租金每两年调整一次，每次调整均较上一年租金递增10%，其中2017年6月29日至2019年6月28日年租金为636200元。租金每三个月支付一次，先付租金后使用房屋，乙方应在接收房屋之前付清首期三个月的租金159050元，之后须在租赁期内每年的2、5、8、11月25日前付清下一期租金。4、乙方负责合同履行期内房屋日常维修管理（含对墙体屋面管道破损渗漏等维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。5、租赁期内房屋出现渗漏情况，由乙方自行维修并承担全部费用，租期内房屋屋顶墙面渗漏维修、下水疏通清淤改造、水电等附属设施及公用设施更换、损坏维修等事宜由乙方负责并承担相关费用。租赁期内租赁房屋的日常维修（含对墙体屋面地面及上下水管道渗漏破损等维修）、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担。6、乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不需承担违约责任，对乙方承租期间所实施的装修改造部分不需进行任何补偿。7、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟延一天应按640元/天标准承担违约金。8、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方租赁保证金中扣除，不足部分将另外向乙方追讨。9、如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。
合同签订后，庐阳国资经营公司依约将房屋交付给何佩云。何佩云也按约支付了保证金159050元，并支付房屋租金至2018年3月28日，但截至2018年3月28日，租金尚未付全，还欠24050元未付。此后承租人未再支付租金。
另查明：何佩云将承租的门面用作经营超市并授权委托李军代为缴纳租金、物业费、水电费、停车费、卫生费等，由李军负责处理房屋日常消防安全等所有租赁相关事宜。
另，在合同履行过程中，何佩云曾书面向庐阳国资经营公司反映过涉案门面房维修服务、消防管网无水等问题，并认为房屋租金过高，申请减免降低租金，但庐阳国资经营公司对上述问题不予认可，且未同意减免租金。
2018年2月26日，庐阳国资经营公司向何佩云发出催缴租金通知，告知何佩云于2018年2月28日下午五点前付清拖欠的租金，如逾期不付，将依约解除合同收回房屋。
上述事实由庐阳国资经营公司提供的房屋租赁合同、何佩云的授权委托书、收据、通知、成交确认书，何佩云、李军提供的申请、报告、函告以及当事人庭审陈述予以证实。原告提交委托代理合同一份，证明本案律师费为2.35万元，但没有提供相应的发票证明该笔费用有实际支出，故本院不予采信。被告抗辩称涉案房屋存在水电、质量问题，并提供了照片、送货单、收条以及维修改造价格表予以证明。但仅依据上述照片难以确认房屋是否存有质量问题，从送货单、收条和维修改造价格表中也无法辨别支出的费用是基于房屋装修改造还是问题维修，故本院对上述证据不予采信。
本院认为：何佩云与庐阳国资经营公司之间签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在本案中，何佩云欠付租金超过30日，庐阳国资经营公司依据双方合同的约定，有权单方解除涉案租赁合同，本院对此予以确认。合同解除后，被告应当返还承租的房屋，故对原告要求收回房屋的诉请，本院予以支持。
关于欠付的租金。涉案合同约定租金按季支付，被告应于2018年3月28日前支付下一季度租金，故租金暂计算至2018年6月28日，为159050元（636200元/年÷12个月×3个月），加上之前拖欠的24050元，共计183100元。该笔欠款应当首先从被告交纳的租赁保证金159050元中予以抵扣，抵扣之后被告还应支付拖欠的租金为24050元，之后的租金计算至实际交还房屋之日止。
关于违约金。庐阳国资经营公司诉请按照每日640元计算逾期付款违约金，该标准过高。本案中，原告的实际损失主要是被告欠付租金的利息损失，本院据此将违约金调整为按年利率6%计算。因双方约定租金每三个月支付一次，先付租金后使用房屋，拖欠的24050元租金本应于2018年3月28日交齐，故其违约金应自2018年3月29日起暂计算至2018年6月28日为364.76元，之后的违约金以24050元为基数按年利率6%自2018年6月29日起计算至租金实际付清之日止。
关于律师费。庐阳国资经营公司提交的证据不足以证明其有律师费的实际支出，故本院对该项诉请不予支持。
本案中，被告李军并非租赁合同的相对方，而是基于被告何佩云的授权委托对承租事宜实施代理。代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生法律效力。因此，支付拖欠租金及违约金的责任主体应为被代理人何佩云，原告诉请李军承担连带责任缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告合肥庐阳国有资产经营有限公司与被告何佩云签订的标的为昆仑花园门面房的房屋租赁合同解除；
二、被告何佩云于本判决生效之日起三十日内向原告合肥庐阳国有资产经营有限公司返还承租的昆仑花园）门面房；
三、被告何佩云于本判决生效之日起十日内向原告合肥庐阳国有资产经营有限公司支付租金24050元，之后的租金计算至实际返还房屋之日止；
四、被告何佩云于本判决生效之日起十日内向原告合肥庐阳国有资产经营有限公司支付违约金364.76元，之后的违约金以24050元为基数按年利率6%自2018年6月29日起计算至租金实际付清之日止；
五、驳回原告合肥庐阳国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4604元，由原告合肥庐阳国有资产经营有限公司负担704元，由被告何佩云负担3900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 谢伟林
二〇一八年六月四日
书记员 王 蓓
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法总则》
第一百六十一条第一款民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。