湖北省武汉市江岸区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)鄂0102执异16号
案外人武汉市志磊商贸有限责任公司，住所地湖北省武汉市黄陂区前川民安街142号。(注册号420116000035795)
法定代表人徐辉，经理。
申请执行人陈昌胜，男，1964年6月22日出生，汉族，住武汉市江汉区，
申请执行人唐卫文，男，1970年5月18日出生，汉族，住武汉市，
被执行人王学进，男，1963年10月2日出生，汉族，住武汉市黄陂区，
被执行人唐辉，男，1972年2月4日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区，
被执行人胡启稳，男，1971年8月17日出生，汉族，住武汉市黄陂区，
本院在执行申请执行人陈昌胜、唐卫文与被执行人王学进、唐辉、胡启稳民间借贷纠纷五案过程中，案外人武汉市志磊商贸有限责任公司（以下简称志磊公司）对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
异议人志磊公司称，位于武汉市江汉区八古墩右四巷21号房屋的权利人是我公司，请求你院中止对前述房屋的执行，并予以解封。
本院查明，唐卫文、陈昌胜分别于2015年4月17日、6月15日、7月7日向本院申请诉前保全，请求对王学进、唐辉、胡启稳名下财产采取保全措施。唐卫文、陈昌胜向本院提供一份《武汉市志磊商贸有限责任公司剩余资产分配协议》，该协议签订双方为唐辉、胡启稳，主要内容为：武汉市志磊商贸有限责任公司因未年检被吊销营业执照，2007年公司申请注销，同年6月25日，在武汉市工商行政管理局黄陂分局核准注销登记。经清算，公司债务已清偿完毕，剩下位于武汉市江汉区八古墩右四巷21号房屋(房产证号为武房权证江字第××号，以下简称涉案房屋)尚未分配，根据有关规定，唐辉、胡启稳双方作为公司股东，依据股权份额按份共有对公司剩余资产的权利。协议签订时间为2015年3月22日。本院依据唐卫文、陈昌胜的诉前保全申请，作出(2015)鄂江岸保字第00163号民事裁定书、(2015)鄂江岸保字第00312号、(2015)鄂江岸保字第00370号民事裁定书，分别于2015年4月17日、6月17日、7月7日查封了武汉市志磊商贸有限责任公司名下的涉案房屋。原告唐卫文、陈昌胜与被告王学进、唐辉、胡启稳民间借贷纠纷五案，本院经审理，分别作出(2015)鄂江岸民初字第01235号、(2015)鄂江岸民初字第01280号、(2015)鄂江岸民初字第01283号、(2015)鄂江岸民初字第02007号、(2015)鄂江岸民初字第02371号民事调解书。上述调解书发生法律效力后，王学进、唐辉、胡启稳未履行生效法律文书确定的义务，权利人唐卫文、陈昌胜向本院申请执行，本院分别立为(2015)鄂江岸执民字第00714号、(2015)鄂江岸执民字第00715号、(2015)鄂江岸执民字第00716号、(2015)鄂江岸执民字第00717号、(2015)鄂江岸执民字第00718号案件执行。
另查明，1997年8月29日，武汉市志磊商贸有限责任公司(以下简称旧志磊公司)在武汉市黄陂区工商行政管理局登记成立，注册号4201162100176，股东为王晶、唐辉、胡启稳。1999年6月16日，旧志磊公司的股东变更为唐辉、胡启稳。2007年6月22日，唐辉、胡启稳作出股东会决议，决定成立清组对旧志磊公司进行清算注销。后清算组作出报告，确认旧志磊公司实有资产总额为640万元，其中房产520万元，无形资产120万元，资产比例为1：0.96。同年6月22日，旧志磊公司在武汉市黄陂区工商行政管理局注销登记。旧志磊公司终止后，涉案房屋权属仍登记在旧志磊公司名下。涉案房屋所有权证号为武房权证江字第××号，房屋所有权证核准登记时间为2000年11月10日。涉案房屋国有土地使用权证号为江国用(交2006)第127894号，国有土地使用权证核准登记时间为2006年12月14日。
2007年6月20日，唐辉、胡启稳为验资重新办理营业执照提供价值参考，委托武汉国佳房地产资产评估有限公司出具《估价结果报告》，确认涉案房屋在估价时点价值为305.9万元。同年6月29日，志磊公司（筹）委托武汉盘龙会计事务所有限责任公司审验公司设立登记的注册资本，该公司出具《验资报告》载明：截止2007年6月29日止，志磊公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计300万元，各股东以货币出资90万元，实物出资210万元；唐辉认缴250万元，占注册资本的83.33%，货币出资75万元，实际转增注册资本175万元；胡启稳认缴50万元，占注册资本的16.67%，货币出资15万元，实际转增注册资本35万元；实收资本占注册资本的100%。同年6月29日，唐辉、胡启稳向武汉市工商局黄陂分局提交上述资料后，重新登记成立了与旧志磊公司同名称、同住所地的志磊公司，注册号为420116000035975，其股东为唐辉、胡启稳，出资分别为250万元、50万元。唐辉、胡启稳以上述房产向志磊公司出资后，未交涉案房屋权属变更登记至新成立公司名下。
2011年1月13日，唐辉、胡启稳分别与周志辉、徐辉签订股权转让合同后，将各自持有的志磊公司16.67%,83.33%股权转让给周志辉、徐辉，并在工商登记机关办理了股权变理登记。上述股权转让后，周志辉、徐辉接受了志磊公司、涉案房屋和涉案房屋房地产权属两证，涉案房屋此后一直由志磊公司出租他人使用。
再查明，志磊公司与唐辉、胡启稳、王学进股东出资纠纷一案，武汉市江汉区人民法院经审理，于2016年9月20日作出(2016)鄂0103民初1131号民事判决，判令一、唐辉、胡启稳继续履行出资义务，在涉案房屋的查封解除后十日内，将房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》由旧志磊公司(注册号4201162100176)变更登记至志磊公司(注册号420116000035795)名下；二、驳回志磊公司的其他诉讼请求。唐辉、胡启稳对上述判决不服，向武汉市中级人民法院提起上诉。武汉市中级人民法院于2017年10月12日(2017)鄂01民终1210号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
又查明，涉案房屋的首封法院为武汉市江汉区人民法院，执行案件号为(2011)汉执字第726号，该院所执行的案件系申请执行人武汉明华商品混凝土有限责任公司与被执行人武汉市哈王商贸有限责任公司欠款纠纷执行一案，执行标的额为1,840,028元及相关利息。2011年9月19日，志磊公司为被执行人武汉市哈王商贸有限责任公司提供担保，武汉市江汉区人民法院于2011年10月31日对涉案房屋进行了查封。本院轮侯于武汉市江汉区人民法院查封了涉案房屋。
本院认为，涉案房屋现依旧登记在旧志磊公司名下，旧志磊公司已于2007年6月22日被武汉市工商局黄陂分局核准注销。唐辉、胡启稳作为旧志磊公司的股东，在旧志磊公司注销终止后，涉案房屋作为公司剩余资产，在清偿公司债务后的剩余部份应分配给唐辉、胡启稳，两人对涉案房屋享有民事权利。唐辉、胡启稳于2007年重新登记成立了与旧志磊公司同名的志磊公司时，唐辉、胡启稳自愿以涉案房屋作价后对志磊公司进行出资，唐辉、胡启稳应根据《中华人民共和国公司法》第二十八条“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额，股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转让手续”的规定，将涉案房屋的权属变更登记至志磊公司名下，但唐辉、唐启稳未予办理。2011年，唐辉、胡启稳将其持有的志磊公司的股权转让给他人，并将涉案房屋交付志磊公司占有使用。2015年，唐辉、胡启稳隐瞒已将涉案房屋出资和交付他人占有的事实，签订剩余资产分配协议以涉案房屋作为对唐卫文、陈昌胜所负债务的履行保证，实际上已侵害了涉案房屋实际占有人志磊公司的权益。志磊公司实际占有涉案房屋，并经已经发生法律效力的(2016)鄂0103民初1131号民事判决书判决，志磊公司具有请求唐辉、胡启稳在涉案房屋查封解除后十日内将涉案房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》过户至其公司名下的权利，该权利系志磊公司对涉案房屋所享有的物权期待权。另因志磊公司对武汉市江汉区人民法院查封涉案房屋并无异议，其也无法以案外人身份在武汉市江汉区人民法院执行的案件中提出异议，本院作为轮侯于武汉市江汉区人民法院的查封法院受理理志磊公司提出的案外人执行异议并无不当。综上所述，志磊公司对涉案房屋所享有的权益能够排除执行，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：
中止对位于武汉市江汉区八古墩右四巷21号房屋的执行。
本裁定书送达后立即生效。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。
审判长 王 芹
审判员 王晓峰
审判员 范 勤
二〇一八年三月十九日
书记员 余 敏