北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0107民初14246号
原告：北京华人巨擘投资有限责任公司，住所地：北京市丰台区马连道高楼村49号。
法定代表人：丁海，总经理。
委托诉讼代理人：康素雅，女，系公司职工，1990年5月18日出生。
被告：闫广利，男，1952年3月16日出生，住北京市石景山区。
委托诉讼代理人：高峰，1975年10月28日出生，系被告女婿住北京市石景山区。
委托诉讼代理人：樊宝，北京市逢时律师事务所律师。
原告北京华人巨擘投资有限责任公司（以下华人公司）与被告闫广利房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员张鸣担任审判长，人民陪审员张玉娟、人民陪审员武文华参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告华人公司法定代表人丁海及委托诉讼代理人康素雅、被告闫广利及其委托诉讼代理人樊宝、高峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华人公司向��院提出诉讼请求：1、请求法院确认双方的租赁合同于2017年5月8日解除，判令被告支付原告违约金人民币245600元；2、判令被告返还原告租金人民币65677.78元；3、判令被告赔偿原告预期收益损失人民币3741541.18元；4、判令被告赔偿原告的装修损失192850元，因房屋被强拆原告75台空调21619.5元及820.12元的移机费、大量监控设备闲置3284元的损失共计218537.62元；5、判令本案全部诉讼费用由被告承担。以上合计人民币：4271356.58元。事实与理由:原、被告双方在2011年2月21日签订了《写字楼租赁合同》，2015年10月15日签订《房屋租赁补充协议》，原告承租位于北京市石景山区古城X号建筑面积约2300平米的楼房，租期为2011年2月28日至2021年5月31日。2012年5月4日北京古城泰然投资管理公司作为产权人提供《企业住所证明》，北京市石景山区人民政府集体经济办公室在2012年5月16日出具该场��不属违法建设，用途为商业办公，其位置不在拆迁范围内的《集体经济系统经营场所证明》，因此原告在2012年6月28日办理了以租赁房屋所在地址为注册地址的营业执照。之后，双方于2016年5月23日又签订了《鹏辉写字楼租赁合同》，将该楼前期未租赁的剩余部分租赁给原告，租期为2016年6月1日至2021年5月31日，合同内容与前一合同内容基本相同。原告租赁上述房屋后，用于商业写字楼对外出租。期间北京古城泰然投资管理公司作为产权人多次为原告、次承租人提供《住所证明》，北京市石景山区人民政府集体经济办公室也多次向原告、次承租人出具该场所不属违法建设，用途为商业办公，其位置不在拆迁范围内的《集体经济系统经营场所证明》。原告依法依规经营租赁房屋。被告于2017年4月15日在租赁写字楼每层的最明显的地方粘贴了《关于限期搬离写字楼的紧急通��》《致广大居民的一封信》以及《北京市石景山区人民政府通告》。原告没有接到被告任何关于拆迁的通知，也没有接到政府有关拆迁的文件，面对此不明主体随意粘贴的文件，原告发现之后及时撕了下来。被告再次粘贴了上述文件。至此原告的次承租人看到了粘贴的文件。此后几天里有部分次承租人要求解除合同赔偿损失，而且租赁合同即将到期的次承租人明确不再续签。为此原告于2017年4月18日、2017年4月25日发函至被告要求书面回复原告相关详细情况，但被告至今未回复。2017年5月8日，原告租赁的写字楼整楼断电，次承租人全部被迫停止办公，次承租人陆续找到原告要求退还未使用租赁房屋期间的房屋租金、电费、供暖费等费用，原告无法保证次承租人正常办公，只能按次承租人的要求及时退还了全部费用。2017年5月13日原告承租的上述房屋被拆除。原告认为，被告的行为严重违反了法律及合同的约定。鉴于租赁房屋已经无法使用，根据《写字楼租赁合同》、《鹏辉写字楼租赁合同》的约定，被告应向原告承担违约责任。原、被告之间的合同在2017年5月8日因断电强拆无法使用而解除。因被告的违约致使租期当中2017年5月8日至2021年5月31日无法执行。根据合同的约定及法律的规定被告应赔偿给原告造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，装修损失、因房屋被强拆原告75台空调、大量监控设备闲置的损失，未使用部分的租金损失。同时按照合同被告还应向原告支付约定的惩罚性违约金828000元*20+200000*40%=245600元。1、合同履行后可以获得的利益:原告统计自2016年11月1日至2017年4月30日期间（共计六个月），共计63位租户，租金收取共计953230元，除去应缴纳给被告的房屋租金514000元/六个月，经营收益为439230元。据此2017年5月8日至2021年5月31日期间原告可获取的租金利益为：439230元/6个月*不能履行的租期（2017年5月8日至2021年5月31日，即48.77个月）+两个月的免租期的租金=3741541.18元；2、装修损失、因房屋被强拆原告75台空调、大量监控设备闲置的损失:(1)原告于2011年2月23日签订房屋装修合同（1-4层）合同，实际支付47.5万。(2)2011年6月27日装入监控设备，花费8000元。(3)2011年3月22日装入空调75台（新机27台，旧机48台），花费共计48250元。2011年5月3日装入空调护栏花费2020元。合同共计十年期限折旧,被告应赔偿原告装修、因房屋被强拆原告52台空调、大量监控设备闲置的损失：（47.5万元+8000元+54250元+2020元）/10年*不能履行的租期（2017年5月8日至2021年5月31日即4.06年）=216507.62元。3、未使用部分的租金损失:在原、被告合同履行期间，原告在2017年3月27日和2017年4月11日分两次向被告支付了2016年12月1日一2017年5月31日的房屋租金514000元（伍拾壹万肆仟元整）。被告应退还原告2017年5月8日至2017年5月31日期间的租金65677.78元。被告应向原告支付赔偿金及违约金共计：3741541.18元+216507.62元+65677.78元+245600元=4269326.58元(肆佰贰拾陆万玫仟叁佰贰拾陆元伍角捌分)。综上，为维护合法权益，特提起诉讼。
被告闫广利答辩称：不同意原告的全部诉求。被告没有违约行为，租赁房屋被拆除是政府行为，因拆除该房屋原告损失千万余元；房屋实际拆除是5月22日，主张合同在5月22日解除；原告目前尚欠被告房屋租金69000元；原告逾期收益损失不存在；原告房屋装修及空调、监控等没有花费21万余元。第一,在承租该房屋时，明确知道该房屋没有房产证，属于被告的自建房，北京古城泰然投资管理公司、石景山��人民政府集体经济办公室等单位出具房屋证明的目的是办理营业执照；第二原告多次违约，本案原告起诉状最后一页第6至8行证明原告严重违约，该笔租金原告应于2016年11月25日前支付，原告2017年3、4月才交付，延迟了3、4个月；第三房屋因城市建设需要已被拆除灭失，约定解除合同的条件已经成就，因此被告不应承担违约责任，目前城市建设需要疏解非首都功能，因此政府强行拆除该房屋，合同11.4条约定，原告不支付或者不按约定支付租金超过15日的，被告有权单方解除合同，原告长时间拖欠租金，已经违约，因此被告主张解除合同；第四，至2017年5月，原告出租房屋已6年多，超过了5年内给予合理补偿的时间，因此原告再提出装修损失没有依据，根据合同13条约定，原被告在签订合同时，已经预见到了该房屋可能被拆除的可能性，对自己要承担的风险已经有充分的预见，原被告约定的被告不给予原告装修等补偿的条件已经成就。原告现提出装修、监控、空调等损失的请求没有依据，原告已将能利用的空调监控等拆走。综上，原告的诉求没有事实和法律依据，请求驳回原告诉求。
被告闫广利向本院提出反诉请求：1、要求法院依法判决被反诉人给反诉人租金69000元；2、反诉人为被反诉人垫付的其应退还给承租人的房租租金189920元。事实与理由：2001年2月21日双方签订了写字楼租赁合同，合同第四条约定，年租金82.8万元，乙方即原告每半年一次付款，提前5天付款，被反诉人目前尚欠租金69000元，经多次催要被反诉人就是不给，2017年5月，因城市建设需要疏解非首都功能，政府要强行拆除该房屋，被反诉人转租的客户要求被反诉人退还未使用期间的租金，被反诉人叫反诉人先行垫付，反诉人为尽快解决矛盾，先行垫付了被反诉人应当退还的租金。
原告华人公司对被告闫广利的反诉答辩称：不同意被告的反诉请求。针对诉求1、我们的租金已经全部无迟延交付给反诉人。日期是因为闫广利委托我方替其交付水电费，会有延迟；针对诉求2、监控录像可以反映出，是闫广利和次承租户自愿的行为，和原告没有关系。
经审理查明：2011年2月21日，出租方（甲方）闫广利与承租方（乙方）北京华人巨擘投资有限责任公司签订《写字楼租赁合同》，约定，第一条甲方出租的楼房位于北京市石景山区古城X号，其中主楼面积2000平方米，附属楼面积300平方米（一层三间，二楼整层)，共计建面2300平米。甲方承诺该楼房是自建的，并有权出租，保证提供的手续能帮助乙方办理下来营业执照。第二条乙方租赁该楼房，用于自用办公和出租办公及商业场所。第三条合同一经签订，双方交��真实有效的身份证明（指身份证、营业执照、建房手续等)。第四条年租金828000元（捌拾贰万捌仟元整）。乙方每半年一付款，提前5天付款，甲方收款后给乙方开具正规发票。第五条租期十年。2011年2月28日起甲方提供给乙方三个月的装修期。自2011年6月1日至2021年5月31日止。合同期满，如乙方有意续租，甲方在原有租金基础上提价不超过8%续租至少五年给乙方。第六条甲方按水费6.21元/吨，电费1.2元/度，供暖费40元/平米，向乙方收取。电话费、电视费、垃圾清运费、化粪池清理费以及乙方所租用房屋使用的设备维修费等由乙方负责。以后如遇北京市调价，乙方按调价执行。第七条合同签订时，乙方给甲方10万元定金，待乙方营业执照办理下来当日，乙方全额交纳剩余租金。第八条乙方装修装饰不得破坏主体结构，乙方施工确保安全、防火和环保，出现问题，乙方��负。甲方同意乙方在该楼大门口和楼顶设置乙方公司的名称（按甲方指定位置）。第九条乙方安全合法使用房屋办公，严禁存放易燃易爆物品。甲方负责主体维修和防雨，乙方负责日常办公区域维修。第十条甲方同意乙方将该房屋部分或全部出租，但不能以该楼房作担保或抵押物。第十一条合同解除(一）经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。(二）有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任:1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋损坏、灭火或造成其他损失的。(三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达30曰的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、在乙方或乙方客户提出办理营业执照时，甲方不能提供工商所需的完整手续的或30��内办不了照的。(四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达15日的。2、欠缴各项费用达5000元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自改变变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。第十二条违约责任。合同一经签定，双方应严格认真履行，否则违约方向守约方承担违约责任，若给对方造成损失的同时给予赔偿。违约金为年租金的20%。第十三条租赁期十年，如遇国家拆迁,首先执行国家拆迁法规。前五年遇国家拆迁时甲方按折旧给予乙方装修合理补偿。乙方郑重承诺：如遇拆迁，乙方积极配合拆迁，决不会借拆迁提不合理要求。第十四条如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，依法向石景山区人民法院起诉。第十五条本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式二份，甲、乙方各执一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
2011年3月3日,华人公司盖章的《承租人承诺书》，现有承租人丁海租用北京惠源祥和管理咨询中心位于北京市石景山区古城南街路东30号的场地，闫广利房屋（手写），需要办理设立分公司手续。本人郑重承诺：如遇有国家征地、上级主管部门发展用地或经政府批准进行拆迁须收回本场所时，本人无条件服从，不索取任何补偿，并在政府有关部门或上级主管部门公布的期限内停止经营活动迁出本场所，否则造成一切后果由本人承担；谨此确认，本人所提供材料的内容不含虚假成分。
2012年5月6号，北京古城泰然投资管理公司出具企业住所（经营场所）证明，企业名称华人公司，住所北京市石景山区古城南街路东30号301-310室。
2012年5月16日，北京市石景山区人民政府集体经济办公室向北京市工商行政管理局石景山分局出具集体经济系统经营场所证明，经核实现位于北京市石景山区古城南路路东30号301-310室的经营场所属北京古城泰然投资管理公司所有，由其投资建设，该场所不属违法建筑用途，为商业办公，其位置不在拆迁范围内，特此证明。
2012-2015年，北京古城泰然投资管理公司为在此地址经营的其他商户相继出局了企业住所（经营场所）证明，并由北京市石景山区人民政府集体经济办公室盖章出局集体经济系统经营场所证明。
2015年10月15日，甲方闫广利与乙方华人公司签订《房屋租赁补充协议》，1、甲方同意在原写字楼租赁合同履行的最后年度（即2020年—2021年期间），减免乙方两个月的租金。2、乙方自该补充协议签订之日起，需将租金、供暖费、电费等相关费用，通过银行转账的方式汇入甲方账户。落款处由甲方闫广利盖章，乙方华人公司的法定代表人丁海签字。
2016年5月23日，出租方（甲方）闫广利与承租方（乙方）北京华人巨擘投资有限责任公司签订《鹏辉写字楼租赁合同》，约定，第一条租赁房屋位于北京市石景山区古城南街路东30号第五层（除501室503室以外）；房屋建筑面积约450平米。第二条租赁日期及合同终止日期，自2016年6月1日起至2021年5月31日止（共5年整）。第三条甲方承诺该楼房是自建的，并有权出租，保证提供完整并有效的手续能帮助乙方及乙方客户正常办理营业执照。第九条违约责任。1、违约方应赔偿守约方，因违约方违约造成的经济损失，同时规定违约金为一年租金总额的40%。3、双方任一方擅自单方解除合同，应赔偿因此给守��方造成的损失，并向守约方支付违约金。第十条4、合同履行期间如遇不可抗力，致使合同部分或全部无法履行时，经双方协商，可终止本合同，双方各自承担各自的损失；如遇国家征用、占用该场所，双方依据相关法律法规，终止本合同并进行腾退。乙方届时无条件迁移。
华人公司向闫广利缴纳租金至2017年5月31日。
2017年3月1日，北京市石景山区人民政府的通告：为加快推动京津翼协同发展，着力疏解非首都功能，优化城市发展布局，有效治理大城市病。实现我区基本无违法建设的目标，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《北京市禁止违法建设若干规定》等法律法规、和规章的规定。此本通告发布之日起，国土、规划、城管、住建、工商、公安等相关执法部门，将在全区范围内对违法占地、违法建设等行为，加大集中整治力度。还有上述违法行为的单位和个人应当积极配合，主动自查自纠。对拒不改正的，相关执法部门将依法予以查处。对在查处中拒不配合、阻碍执法人员执行公务的。公安机关将按照《中华人民共和国治安管理处罚法》等有关规定予以处理。情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2017年4月18日，华人公司向闫广利发函（华函【2017】3号）：我方于2011年2月21日与贵方签订写字楼租赁合同，已正常履行近五年。2017年4月15日，我方发现在北京市石景山区古城X号的租赁写字楼内，张贴了关于限期搬离写字楼的紧急通知。特发本函告知相关事项：一、合同依法成立合法有效；二、贵方于2017年4月17日电话通知我方：租赁写字楼被政府划为违章建筑，应列为拆迁范围，限我方将全部租户于2017年5月7日腾退完毕。但至今我方未收到政府有关拆迁文件。同���，若我方租赁的写字楼被列为违章建筑，我方将追究贵方全部违约责任，并要求赔偿我方全部损失。三、该写字楼若属于国家拆迁范围，对方应当同我方及次承租户进行协商并得到全部补偿后方可腾退。四、对方收到本函后，没有得到协商一致的情况下，不得采取违反合同义务的行为。
2017年4月25日，华人公司再次向闫广利发函，要求保证我方对租赁房屋的正常使用；及时开具以垫付电费的方式缴纳租金的发票；应立即停止侵权行为。如租赁房屋涉及拆迁等情况，收到本函之日起3日内书面告知我方。
2017年8月17日，北京古城泰然投资管理公司出具情况说明，古城南街路东侧的南区，权属北京古城泰然投资管理公司所有，土地性质为集体土地，现由北京古城泰然投资管理公司，下属北京惠源祥和管理咨询中心管理。自今年列入北京市石景山区“疏���整治促提升”范围内，南区4月初全区域内张贴“政府疏解整治促提升公告”、“致居民一封信”、宣传条幅、宣传标语、并通过广播形式全区域进行宣传。4月13日在公司召开南区承租户的“南区集中整治誓师大会”，会上公司通告了，石景山政府对南区的全面拆违工作的要求及时间截点6月30日完成。2017年5月22日，供水、供电部门依照石景山区政府的指示，对该区域停止了水电供应。与此同时，我公司专门指派工作人员，于5月22日将闰广利建设的地上房屋全部予以拆除。
另查，2007年10月11日，甲方北京古城泰然投资管理公司与乙方闫广利签订《土地租赁合同》，租赁地址：古城中小科技企业基地南区，租赁期限20年，即由2008年1月1日起至2027年12月31日止。
2018年5月4日，北京古城泰然投资管理公司出具情况说明，兹有闫广利（身份证号×××）为北��古城泰然投资管理公司股东，其本人于2007年10月份，在石景山区古城南街路东30号区域内建设办公用房。该建筑物所占土地为北京古城泰然投资管理公司所拥有的集体建设用地。特此说明。
再查，2011年2月23日，华人公司与案外人签订《房屋装饰装修工程施工合同》，约定开工时间2011年2月25日，竣工日期2011年4月9日。工程价款42万元。华人公司主张其共支付47.5万元工程款。2011年5月-6月华人公司安装空调、监控共支出57270元。闫广利对此均不予认可。
关于租金：双方均认可华人公司两个合同的租金均付至2017年5月31日；闫广利主张第一笔租金是2011年6月1日至12月31日，欠付起租第1个月的租金。华人公司主张当时因闫广利不能提供工商注册手续所以没有支付，闫广利口头同意这一个月租金不用交付，从2011年6月1日交付租金，且现在该月租金已经超过诉讼时效。闫广利称其多次主张但未提供证据。
庭审中，华人公司主张租赁房屋在2017年5月8日断电不能使用，5月13日被拆除，为此提交2017年5月8日次承租人的情况说明加以证明。闫广利对此不予认可，主张租赁房屋在2017年5月22日被拆除。另，华人公司要求闫广利退还2017年5月8日至5月31日的租金65677.78元；闫广利认可应当退还2017年5月22日至5月31日的租金25700元。
庭审中，华人公司提交了其与转租商户的租赁合同及交款凭证，证明其半年的经营收益为953230元；华人公司提交退还租金的收据，证明其受到的实际损失，该损失包含在预期利益损失中。另，华人公司主张闫广利未告知租赁房屋没有规划批示手续构成违约，且因被告违约致使合同无法履行故主张合同约定的违约金；闫广利主张涉案土地系集体土地，经营性用地，签订合同时已经告知，合同约定是自建房屋。
庭审中，华人公司提交了装修合同及装修付款费用报销单、发票及支票存根，证明其进行装修，闫广利应当给付其装修损失，其主张因现场已经拆除，无法申请鉴定装修损失，请求法院酌情判定损失；华人公司主张的移机费是2011年的移机费，空调、监控设备没来的及拆就被拆除了，后又称为了经营需要，现场当废品卖了。闫广利主张，首先合同约定五年内遇拆迁按折旧给予合理补偿，超过5年不给补偿；其次，在涉案房屋被拆除之前华人公司已将空调、监控设备等自行拆除了。
庭审中，闫广利提交古城1号因停电退租明细，证明其代华人公司垫付次承租人2017年5月8日之后的租金共计189920元。华人公司对此不予认可，称其从未与闫广利协商过垫付租金的事情，闫广利作为房屋主人自愿退还的钱与其无关，其已经向次承租人全部退还租金，为此提交了退款的支出凭单等加以证明。闫广利对此真实性不予认可，称华人公司退还的是2017年10月之后的租金，华人公司应当退还其垫付的租金，但称垫付的租金均系现场发放的现金，只有次承租人签字，没有账目往来的证据。
上述事实，有写字楼租赁合同、房屋租赁补充协议、鹏辉写字楼租赁合同、企业住所证明、集体经济系统经营场所证明、营业执照、致广大居民的一封信、通告、照片、监控录像光盘、华函【2017】3号、华函【2017】8号、合同、次承租人交款凭证、银行记录、房屋装修合同、装修付款的费用报销单发票及支票存根、监控设备合同报价单费用报销单发票支票存根、装入空调合同发票费用报销单支票存、空调护栏费用报销单发票支票存根、承租人承诺书、次承租人花名册、租赁合同及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为��华人公司与闫广利签订的《租赁合同》、《鹏辉写字楼租赁合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照约定履行各自义务。
本案诉讼之前涉案租赁房屋已被拆除，合同已不能履行，故双方租赁合同已实际解除。对于华人公司主张合同于2017年5月8日解除的意见，因其未能提供书面证据证明合同于5月8日解除，对此本院不予采信。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，被告应当返还原告剩余租赁期限的租金，故对于原告主张返还租金的诉求，合理部分，本院予以支持。闫广利已经提前告知华人公司腾退房屋，现华人公司造成的经营损失，合理部分应由闫广利承担，故对于原告主张预期收益损失的诉求，合理部分，本院予以支持，扩大损失部分，本院不予支持。
关于华人公司主张违约金的请求，因闫广利作为出租方未能如约提供租赁房屋，构成违约，对此，本院结合合同履行程度、过错及使用年限、实际损失等因素综合确定违约金。
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。本案中，因闫广利不能按照合同约定提供租赁房屋已构成违约，现装修物已经灭失，华人公司同意由法院酌定赔偿损失，故关于装修损失赔偿的主张，因华人公司于2011年进行装修，考虑其折旧后的剩余价值，本院结合合同履行程度、过错及使用年限等因素综合确定。��空调、监控等设备属可移动物品，故对于原告主张因房屋被强拆原告75台空调及移机费、大量监控设备闲置的损失的诉求，本院不予支持。对于闫广利主张合同约定五年内遇拆迁按折旧给予合理补偿，本案中并没有拆迁公告，因此不适用该约定，对此抗辩意见，本院不予采信。
对于闫广利要求欠付租金69000元的反诉请求，其未提供其主张权利的证据，已经超过诉讼时效，故对此，本院不予支持。闫广利主张其垫付退还给承租人的房租租金的请求189920元，闫广利未提供证据证明系华人公司闫广利要求垫付费用，故对此，本院亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下���
一、闫广利于本判决生效后十五日内退还北京华人巨擘投资有限责任公司租金28556元；
二、闫广利于本判决生效后十五日内赔偿北京华人巨擘投资有限责任公司员装修损失16万元；
三、闫广利于本判决生效后十五日内赔偿北京华人巨擘投资有限责任公司员预期利益损失22万元；
四、闫广利于本判决生效后十五日内赔偿北京华人巨擘投资有限责任公司违约金10万元；
五、驳回北京华人巨擘投资有限责任公司的其他诉讼请求；
六、驳回闫广利的反诉请求。
如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40954元，由北京华人巨擘投资有限责任公司负担32054元（已交纳20447元，��余11607元于本判决生效后七日内交纳），由闫广利负担8900元（于本判决生效后七日内交纳）。
反诉案件受理费2592元，由闫广利负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 张 鸣
人民陪审员 武文华
人民陪审员 张玉娟
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 刘 曦