湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0105民初2071号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行，住所地湖南省长沙市开福区湘春路260号。
负责人杨毅，总经理。
委托代理人夏君，湖南鑫湾律师事务所律师。
被告聂彩彬。
委托代理人肖飞，湖南崇民律师事务所律师。
第三人宋子阳。
第三人袁念之。
第三人共同委托代理人肖飞，湖南崇民律师事务所律师。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行诉被告聂彩彬、第三人宋子阳、袁念之金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月11日对本案公开开庭进行了审理。代理书记员黄俊杰担任庭审记录。原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行的委托代理人夏君、被告和第三人的共同委托代理人肖飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行诉称，宋星向原告申请贷款，于2015年12月30日，原告与宋星双方签定了《最高额借款合同》，合同约定的最高借款金额为人民币2600万元，贷款期限为5年，合同对每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式均明确约定以贷款借据为准，同时对合同违约责任进行了明确约定。2015年12月28日，宋星、被告聂彩彬共同向原告申请贷款2600万元，贷款期限为18个月，贷款月利率为7‰，还款方式为每月21日前支付利息，到期一次性偿还本金。为了简化手续，经协商一致，被告聂彩彬推荐宋星作为代表到湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行办理有关手续，共同对该笔贷款承担连带清偿责任。宋星自愿以自有的八套房产为该笔贷款向原告提供抵押担保，并签定了合同编号为农商行（湘春路）最高抵字（2015）第123001号的《最高额抵押合同》。合同签定后，原告全面履行了合同约定的贷款发放义务。但宋星、被告聂彩彬却未按照合同约定履行每月支付利息的义务，截至2016年4月21日，宋星、被告聂彩彬累计拖欠原告利息合计人民币55.206665万元，按双方签定的《最高额借款合同》中个人借款合同条款的约定：“借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。”综上，原告方认为宋星、聂彩彬逾期还款的行为已构成严重违约，给原告造成了重大的经济损失。现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规的规定，向贵院提起诉讼，请求法院：一、依法判令被告向原告偿还借款本金人民币2600万元，利息人民币55.20665万元，（利息按月利率7‰计算，暂从2016年2月1日起计算至2016年4月21日。实际应当计算至被告履行完付款义务之日止）；二、依法确认原告有权就被告所有的产权证号为长房权证岳麓字第××、71××54、71××53、71××00、71××01、71××04、71××07、715340610号房产拍卖、变卖、折价款优先受偿；三、依法判令第三人宋子阳、袁念之在遗产继承范围内承担连带还款义务；四、依法判令被告、第三人承担本案的律师费、诉讼费、保全费、执行费、实际执行费、评估、拍卖费及其他原告为实现债权所支出的合理费用。
被告聂彩彬辩称，原告起诉的是事实。
第三人宋子阳、袁念之述称，对原告第三项诉讼请求，第三人明确表示放弃对宋星遗产的继承，对其他无异议。
经审理查明，被告聂彩彬与宋星系夫妻关系。2015年12月28日，宋星与被告聂彩彬以共同借款人的名义向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行出具《共同借款人承诺书》一份，表明因经营压力较大，暂无法足额偿还原告原有的按揭贷款本息，需向原告申请抵押借款2700万元，期限18个月，用于偿还原按揭贷款。为简化手续，经协商一致，推荐宋星作为代表人到原告处办理借款的有关手续，并承诺：1、代表人与原告所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是其二人的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力；2、代表人在原告处立借据而形成的债务是其二人的共同债务，其二人作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任；3、代表人或其他共同借款人与原告所签订还款计划（包括贷款展期）对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。原告对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为其二人共同接受原告的催收和主张权利；4、借款未偿还完毕之前，不论共同借款人任何一方出现任何人身或财产关系变化，或因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠原告借款仍承担连带清偿责任；5、原告依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从借款人或共同借款人帐户中扣收，借款人、共同借款人对此没有异议，决不以此作为抗辩理由；……。2015年12月30日，宋星（借款人）与原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行（贷款人）签订《最高额借款合同》（编号：农商行湘春路最高借字2015第123001号），合同载明：贷款人同意自2015年12月30日至2020年12月30日期间内向借款人发放人民币贷款，该贷款最高限额不超过人民币2600万元整，其中包括：普通贷款（含个人贷款、流动资金贷款、固定资产贷款）、便民卡、贷记卡或其他信贷业务品种。借款利率：本合同借款利率由贷款人、借款人根据单笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。还本付息方式：本合同约定利息支付方式为按月付息，每月21日为结算日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至贷款期限届满时一次性归还，利随本清。合同的履行：借款人应在贷款行开设结算帐户，贷款人将贷款划入该帐户时即视为履行了发放贷款之义务。借款人从贷款到达该帐户之日起计算利息，借款人、担保人对此均无异议。违约责任：未按期归还贷款本金（含展期）从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，宋星（债务人、抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：农商行（湘春路）最高抵字（2015）第123001号），宋星自愿以其名下位于长沙市清水路59号麓南商业广场5003、5004、5005、5006、5007、6002、6003和6004号（产权证号为长房权证岳麓字第××、71××54、71××53、71××00、71××01、71××04、71××07、715340610号）八套房产为上述《最高额借款合同》提供抵押担保，抵押担保的范围为包括债务人依据合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用，后双方就上述抵押共同办理了房他证岳麓字第5151036**号房屋他项权证。2015年12月30日，原告（贷款人）与宋星（借款人）另行签订合同编号为农商行（湘春路）个人借字（2015）第123001号《个人借款合同》，约定借款人向贷款人借款2600万元；借款期限为18个月；按月结息；固定月利率为7.0‰，担保合同为前述最高额抵押合同，同时约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即提前收回未偿还款项及利息，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。宋星和被告聂彩彬在该份合同上签名。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告未如约履行合同义务，截止2016年4月21日，宋星累计拖欠原告借款本金2600万元、利息552066.65元未还，原告遂诉至法院，请求：一、依法判令被告向原告偿还借款本金人民币2600万元，利息人民币552066.65元，（利息按月利率7‰计算，暂从2016年2月1日起计算至2016年4月21日。实际应当计算至被告履行完付款义务之日止）；二、依法确认原告有权就被告所有的产权证号为长房权证岳麓字第××、71××54、71××53、71××00、71××01、71××04、71××07、715340610号房产拍卖、变卖、折价款优先受偿；三、依法判令第三人宋子阳、袁念之在遗产继承范围内承担连带还款义务；四、依法判令被告、第三人承担本案的律师费、诉讼费、保全费、执行费、实际执行费、评估、拍卖费及其他原告为实现债权所支出的合理费用。在庭审过程中，第三人的委托代理人表示第三人放弃对宋星遗产的继承。
另查明，宋星已于2016年4月20日死亡，其生前无遗嘱。宋星与聂彩彬系夫妻关系，第三人宋子阳系宋星与聂彩彬之子，第三人袁念之系宋星之母。宋星之父宋国强已去世。
以上事实，有《个人借款合同》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、欠息明细表、他项权证、共同借款人承诺书、死亡证明、结婚证、亲属关系证明、询问笔录、庭审笔录等材料在卷佐证。
本院认为，宋星与被告聂彩彬共同向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行出具的《共同借款人承诺书》是其二人的真实意思表示。合法有效。宋星作为代表人与原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行签订的《最高额借款合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示、合法、有效，原告与宋星、聂彩彬之间形成了合法、有效的借贷及抵押担保关系。依据原告与宋星所签订的《最高额借款合同》、《个人借款合同》中违约事件和违约处理中的约定，即借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项的，即构成借款人违约，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，而被告聂彩彬与宋星系夫妻关系，宋星向原告的借款本息及应支付的实现债权的费用系被告聂彩彬与宋星的夫妻共同债务，应由被告聂彩彬与宋星承担共同还款责任，现宋星已经死亡，故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违反法律的规定，本院予以支持；因原告与宋星在合同中对原告为实现债权的费用有约定，原告委托律师起诉并无不当，其聘请律师的费用属于实现债权所花费的合理费用，但因原告方并未提交有关律师费的相关证据，故对该诉讼请求，本院不予支持；原告与宋星及被告聂彩彬就位于长沙市清水路59号麓南商业广场5003、5004、5005、5006、5007、6002、6003和6004号八套房产约定的抵押担保依法成立并登记生效，故原告要求对宋星及被告聂彩彬提供的上述抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；在本案中，第三人宋子阳、袁念之的委托代理人虽在庭审过程中表示放弃对宋星遗产的继承，但未提交相应的公证书，第三人作为继承人也未到法院书面签字确认放弃对宋星遗产的继承，故第三人放弃继承的意思表示不符合最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第四十八条“在诉讼中，继承人向人民法院以口头方式表示放弃继承的，要制作笔录，由放弃继承的人签名”的规定，本院不予认可。依据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限，”第三人宋子阳、袁念之应在继承宋星的遗产范围内承担责任。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告聂彩彬于本判决生效之日起7日内偿还原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行借款本金2600万元、利息552066.65元（利息暂计至2016年4月21日止，此后按合同约定的计算方式计算至借款本息清偿时止）；
二、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行对宋星提供的抵押物即位于长沙市清水路59号麓南商业广场5003、5004、5005、5006、5007、6002、6003和6004号八套房产在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；
三、第三人宋子阳、袁念之在继承宋星的遗产范围内对上述债务承担清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费174560元，财产保全费5000元，共计179560元，由被告聂彩彬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡运虹
人民陪审员 李荣干
人民陪审员 余 鑫
二〇一六年九月十八日
代理书记员 黄俊杰