广东省汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0511民初755号
原告许喜峰，男，汉族，1976年10月19日出生，住所地汕头市金平区。
委托代理人许喜鹏，系广东潮之荣律师事务所律师。
被告许贤师，男，汉族，1978年11月7日出生，住所地广东省汕头市金平区。
被告廖小兰，女，汉族，1977年2月15日出生，住所地江西省抚州市广昌县。
原告许喜峰诉被告许贤师、廖小兰民间借贷纠纷一案，本院于今年3月23日立案受理后，依法由审判员郑启生适用简易程序，于5月4日公开开庭进行了审理。原告许喜峰的委托代理人许喜鹏到庭参加诉讼,被告贤师、廖小兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告于2016年5月16日向原告借款250000元，双方签订《抵押借款合同》、《利率确认书》。借款利率为月利率2%，约定：若借款人违约，债权人因催收借款本息所发生的有关费用及律师费用均由借款人承担。两被告与原告于2016年5月16日到政府部门办理抵押登记手续。签订合同后原告借给两被告250000元。两被告从2016年12月1日起未能偿还原告借款和拖欠原告利息至今。原告为维护自己合法权益，请求法院判令：1、两被告立即偿还原告借款250000元及自2016年12月1日至判决确认还款之日止，按月利率2%计算的利息；2、两被告立即偿还原告已付本案的律师代理费15000元；3、原告在借款本金、利息、诉讼费、律师费范围内对抵押物汕头市××区××房享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
原告在举证期限内提交的证据有：
1、原告《身份证》复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、两被告《身份证》复印件二份，证明两被告的诉讼主体资格。
3、《抵押借款合同》、《借据》、《收条》、《利率确认书》大摇原件各1份、《房地产他项权证》复印件一份，证明两被告于2016年5月16日向原告借款250000元，借款利率为月利率2%。并约定：若借款人违约，原告因催收借款本息所发生的有关费用及律师费用均由借款人承担。两被告与原告于2016年5月16日到政府相关部门办理了抵押登记手续。
4、《委托代理合同》原件一份，证明原告已合法聘请广东潮之荣律师事务所律师许喜鹏为委托代理人，代理费15000元。
两被告应诉后未作答辩。
案经开庭审理，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利；原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，且能证明本案的相关事实，本院予以采信。
本院查明：2016年5月16日原告与两被告签订《抵押借款合同》和《利率确认书》。其中《抵押借款合同》约定：两被告向原告借款250000元，借款期限为6个月(实际借款日期以实际放款日期借据为准)，被告许师贤自愿提供汕头市××区××房作为抵押；若两被告违约致原告因催收借款本息所发生的有关费用及律师费用均由两被告承担。《利率确认书》约定借款利率为月利率2%。2016年5月30日原告向两被告发放借款250000元，同日，两被告向原告出具《借据》、《收条》交原告收执。2016年6月16日汕头市××区××房在汕头市国土资源局办理了抵押登记。借款后，两被告付还利息至2016年11月30日。借款期届，两被告未依约付还借款。原告于今年3月23日诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为：本案属民间定期有息借贷纠纷。原告与两被告之间的债权债务，事实清楚且不违法，依法应予保护。两被告未按约还款，已构成违约，因此，原告要求两被告立即付还借款250000元及从2016年12月1日起按月利率2%计算利息，其诉求合理合法，本院予以支持。原告与广东潮之荣律师事务所之间有《委托代理合同》，签订即生效且已履行代理职责，两被告应按《抵押借款合同》约定的内容履行相应义务，现原告请求两被告支付代理费15000元，事实清楚，依法有据，本院予以支持。被告许贤师提供其所有的汕头市××区××房作为债权抵押物并进行了登记，其抵押行为有效，原告对上述抵押物享有优先受偿权，现原告请求在借款本金、利息、代理费范围内对抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告许贤师、廖小兰于本判决生效之日起十日内付还原告许喜峰借款250000元及偿付该款自2016年12月1日起计至本判决限定还款之日止按月利率2%计算利息。
二、被告许贤师、廖小兰于本判决生效之日起十日内付还原告许喜峰委托律师代理费15000元。
三、原告许喜峰在上述第一判项债权和第二判项代理费15000元范围内对被告许贤师所有的汕头市龙湖区紫云庄34幢704房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2750元、保全费520元由许贤师、廖小兰负担；原告许喜峰已预交受理费、保全费，本院不予收退，被告许贤师、廖小兰于本判决生效之日起三日内将负担的受理费、保全费合共3270元迳付原告许喜峰。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 郑启生
二〇一七年五月八日
书记员 蔡东洋
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五天内向上一级人民法院提起上诉。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。