重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0103民初1778号
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行，地址渝中区民族路123号，组织机构代码90281973-6。
负责人李云泽，行长。
委托代理人刘可，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人徐英昊，重庆索通律师事务所律师。
被告李圣文，男，汉族，1963年3月31日出生，住重庆市开县。
被告伍云珍，女，汉族，1967年10月2日出生，住重庆市开县。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆市分行）与被告李圣文、被告伍云珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行重庆市分行的委托代理人徐英昊、被告伍云珍到庭参加了诉讼；被告李圣文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告建行重庆市分行诉称，2005年11月22日，原告与被告李圣文、伍云珍签订《个人住房借款合同》，约定由原告向被告李圣文、伍云珍发放贷款420000元，贷款期限自2006年1月10日起至2026年1月10日止。同时原告与被告李圣文、被告伍云珍、被告重庆黄河房地产开发有限公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告李圣文、伍云珍以其所有的位于重庆市大渡口区***********，建筑面积为240.83平方米的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2006年1月10日，原告如约向被告李圣文、伍云珍发放贷款420000元。但被告李圣文、伍云珍此后却未严格履行还款义务，截止至2015年1月29日，被告李圣文、伍云珍逾期累计14425.79元。为维护建行重庆市分行合法权益，保护金融资产的安全，特提出诉讼请求：1、判决被告李圣文、伍云珍立即偿还截止于2015年1月29日的借款本金296045.35元、利息7646.95元、罚息286.80元，合计303979.10元；2、判决被告李圣文、伍云珍支付自2015年1月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金296045.35元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息7646.95元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决本案律师费13322元、诉讼费、公告费300元及实现债权的其他费用全部由被告李圣文、伍云珍承担；4、判决原告对被告李圣文、伍云珍所有的位于重庆市大渡口区***********，建筑面积为240.83平方米的房产享有抵押权，在被告李圣文、伍云珍不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；
被告李圣文未答辩。
被告伍云珍辩称，贷款是事实，本金愿意还，但利息和罚息过高，不同意给付利息和罚息。
经审理查明，2005年11月22日，建行重庆市分行与李圣文、伍云珍签订了《个人住房借款合同》，合同约定：李圣文、伍云珍向建行大渡口支行贷款42万元，贷款期限为240个月。合同项下的贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调10%。对于借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。同时，李圣文、伍云珍以其所购的位于重庆市大渡口区***********房屋（现更名为大渡口区***********）提供抵押担保，其抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、公告费、执行费等）。2006年1月17日，建行重庆市分行与李圣文、伍云珍还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定李圣文、伍云珍以其所购的重庆市大渡口区***********房屋（现更名为大渡口区***********）房屋对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2006年1月10日，建行重庆市分行如约向李圣文、伍云珍发放贷款42万元，但李圣文、伍云珍却未严格履行还款义务，截止2015年1月29日，尚欠借款本金296045.35元、利息7646.95元、罚息286.80元。
2015年1月，建行重庆市分行为李圣文等个贷纠纷案，与重庆索通律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，约定建行重庆市分行将李圣文等个贷纠纷案诉讼事宜委托给重庆索通律师事务所，并向重庆索通律师事务所支付李圣文案律师代理费13322元。
2015年2月，重庆索通律师事务所向李圣文邮寄了“关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函”，该函载明了向李圣文宣布贷款立即到期，并要求李圣文立即偿还全部贷款本息并承担相关的费用。
上述事实，有原告建行重庆市分行及被告伍云珍的陈述；《个人住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、个人贷款支付凭证、贷款帐户基本信息、《律师代理工作任务书》、发票等证据载卷为凭，可以作为定案的依据。
本院认为，建行重庆市分行与李圣文、伍云珍签订的《个人住房借款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。建行重庆市分行按约向李圣文、伍云珍履行了发放贷款的义务，李圣文、伍云珍应按照合同约定按期履行还本付息的义务。李圣文、伍云珍未按约履行还本付息的行为违反了合同的约定，应对此承担违约责任。现建行重庆市分行要求李圣文、伍云珍偿还全部借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。
建行重庆市分行要求李圣文、伍云珍给付的罚息及复利金额，其计收标准系双方在《个人住房借款合同》中的明确约定，该约定符合中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知中对罚息利率问题和复利的规定，被告伍云珍关于利息和罚息过高不同意给付的辩称，本院不予采信。
李圣文、伍云珍以其所购的房屋作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，故建行重庆市分行对该房屋依法享有优先受偿权。
关于原告建行重庆市分行要求被告李圣文、伍云珍承担律师费的问题，因在《个人住房借款合同》中约定了贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括诉讼费、律师费等）均由借款人承担，且建行重庆市分行所支付的律师费标准符合重庆市律师服务指导性收费标准的规定，故对该项请求本院予以支持。
另被告李圣文经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李圣文、被告伍云珍在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金296045.35元，并支付截止2015年1月29日的借款利息7646.95元、罚息286.80元；
二、被告李圣文、被告伍云珍支付从2015年1月30日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金296045.35元为基数在贷款执行利率基础上上浮50%计算，复利以未清偿的利息7646.95元为基数在贷款执行利率基础上上浮50%计算）；
三、被告李圣文、被告伍云珍在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行律师费13322元；
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告李圣文、被告伍云珍名下的位于重庆市大渡口区***********（原抵押合同登记地址为大渡口区***********）房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6060元，公告费300元，合计6360元，由被告李圣文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 汪曼霞
人民陪审员 陈正前
人民陪审员 陈 牧
二〇一六年七月二十日
书 记 员 马 嘉