湖北省荆门市东宝区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0802民初94号
原告：陈洪。
委托诉讼代理人：严建华。
被告：冉红灯。
原告陈洪与被告冉红灯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈洪及其委托诉讼代理人严建华、被告冉红灯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈洪向本院提出诉讼：1.判令冉红灯履行合同，支付陈洪租金16000元，水费80元；2.判令冉红灯支付陈洪租金利息损失500元；3.判令冉红灯赔偿大门损失1000元。事实与理由：2017年5月1日，陈洪委托其夫严建华处理荆门市体育地毯室内装饰经营部场地及场地上房屋的租赁与维护等事宜。2017年5月5日，冉红灯就租用上述场地、房屋与严建华达成租赁合同。合同签订后，冉红灯通过银行转账的方式向严建华支付10000元作为前两个月的租金。双方约定若使用超过二个月，则按4000元/月计算和另补付，同时约定租用场地使用范围为整体场地的外侧，如一旦房东（陈洪）将内侧场地租出了，则应留出通道，不影响内侧场地的正常使用，水电费按表缴纳自理。冉红灯租用场地和房屋后，由于其承接工程需要赶工期，加派了施工人员和设施，将租住场地的内侧场地和房屋全部占用。经双方协商，于2017年7月29日达成协议：前期租金补付和续期二个月（截至2017年9月5日）的租金共计12000元，由冉红灯转账支付给严建华，若租用期超过2017年9月5日的，冉红灯则按月支付租金。冉红灯一直租用场地、房屋至2017年9月26日，但对于双方约定的租金一直未予支付，此外，冉红灯在租住期间，将场地大门撞坏未予修复，应赔偿损失1000元，另欠水费80元。因冉红灯拒不支付上述款项，陈洪诉至本院。
冉红灯辩称，1.双方约定的场地租用时间为4个月，已交纳两个月的租用费，还剩两个月未支付，应按双方约定的4000元/月支付；2.有两个施工队同时租赁涉案场地，没有证据证明大门是由冉红灯方损坏，且冉红灯未拖欠陈洪水电费；3.本案不是民间借贷纠纷，陈洪要求的利息没有依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈洪提交了以下证据：A1.租赁合同，证明双方的权利义务关系；A2.短信聊天记录截图，证明截至2017年9月5日，冉红灯尚欠12000元租金；A3.证人苏克武证明，证明冉红灯是在2017年9月26日退出场地；A4.水费发票，证明冉红灯拖欠水费80元；A5.2017年9月21日、2017年10月20日通话录音，证明：1.截至2017年9月5日，冉红灯尚欠租金12000元，2017年9月6日以后的租金按照4000元或5000元由双方协商；2.场地大门是冉红灯损坏的；A6.庭审笔录，证明冉红灯2017年9月底退出场地，尚欠水费80元；A7.土地使用权证，证明陈洪拥有其所出租的房屋使用权。
经质证，陈洪对A1无异议；对A2证明目的有异议，不认可短信中的金额，认为应按照实际进场和退场的时间收取租金；对A3真实性有异议，认为证人应出庭作证；对A4证明目的有异议，认为是陈洪自己交纳的水费，不能证明冉红灯拖欠水费；对A5证明目的有异议，仅认可按照合同约定支付租金，多加的租金不予认可；对A6证明目的有异议，认为不能证明冉红灯是2017年9月底退场，仅能证明其于2017年9月5日退场，后期冉红灯仅租用了四间房屋，只能按照每间300元计算到2017年9月底，对水费不予认可；对A7证明目的有异议，认为不能证明陈洪拥有冉红灯所租赁的房屋的使用权证。
冉红灯未向本院提交证据。
本院经审核认为，双方当事人对A1、A2、A4、A5、A6、A7真实性无异议，本院对上述证据真实性予以采信，A3系证人出具的证明，虽证人未出庭，但其证明的内容能与A6庭审笔录冉红灯认可的其于2017年9月26日退场的事实相印证，本院对A3真实性予以采信。上述证据主要争议的事实为：
一、2017年7月6日至2017年9月5日，冉红灯是否尚欠12000元租金。陈洪代理人严建华主张因冉红灯占用了租赁场地以外的区域，其与冉红灯达成协议，约定2017年7月6日至2017年9月5日的租金为12000元，冉红灯对此予以否认，并主张其未占用多余的场地，也未承诺支付12000元租金。结合证据A5，严建华在多次与冉红灯的通话中均向冉红灯确认2017年9月5日前租金为12000元的事实，冉红灯均未予否认，并在通话中承诺尽快支付，说明冉红灯对12000元的租金已经认可，故本院认定冉红灯欠陈洪2017年9月5日前的租金12000元。
二、冉红灯何时退出其租赁的陈洪的场地。A3、A6能够证明冉红灯2017年9月26日退出该场地，冉红灯主张其2017年9月1日退出场地，后期仅租用了四间房屋，只能按照每间300元计算到2017年9月底，但其未提交能够证实这一主张的证据，故本院认定冉红灯退出租赁场地的时间为2017年9月26日。
三、陈洪主张的大门损坏是否由冉红灯造成，冉红灯是否拖欠陈洪水费。A5中2017年10月20日的通话录音，陈洪的代理人严建华要求冉红灯向其支付1000元，作为维修大门的押金，若没时间修，则将该1000元作为赔偿，冉红灯承诺“好，好”，故本院认定冉红灯认可大门被其损坏的事实，并同意对大门损失赔偿1000元。关于陈洪主张的水费，其提交A4作为证据，但该证据仅能证明严建华交纳水费80元，不能证明该水费系冉红灯使用产生，本院对此证据不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
陈洪委托其夫严建华全权代理荆门市体育地毯室内装饰经营部场地及场地上房屋的租赁与维护等事宜。2017年5月5日，冉红灯就租用上述场地、房屋与严建华达成租赁协议。冉红灯通过银行转账的方式向严建华支付10000元作为前两个月的租金。严建华出具收条并补充部分约定，内容为：“今收冉红灯场地租金壹万元（二个月的租金）。若使用期超过二个月，则按4000元/月计算和另补付。场地使用范围为整体场地的外侧，如一旦房东将内侧场地租出了，则应留出通道，不影响内侧场地的正常使用，水电费按表缴纳自理。（租期至2017年5月5日至2017年7月5日）。”冉红灯于2017年9月26日退出其租赁的场地，经双方协商，冉红灯同意支付2017年7月6日至2017年9月5日的租金12000元。冉红灯在租赁期间损坏了租赁场地的大门，其同意支付1000元作为维修大门的押金，若其没有时间维修，则将押金1000元赔偿大门损失。
本院认为，冉红灯与陈洪的委托代理人严建华达成租赁协议，并支付一部分租金，双方建立租赁合同关系，应按约定履行各自义务。冉红灯未依约支付租金，构成违约，应承担支付租金的违约责任。关于欠付的租金，本院已认定双方对2017年7月6日至2017年9月5日的租金12000元达成协议，2017年9月6日至2017年9月26日的租金，因双方未达成协议，本院按照租赁协议约定的超过二个月的，按照4000元/月计算，此阶段的租金为2800元（4000元/30天×21天），陈洪主张此阶段租金为4000元没有依据，本院不予支持。关于陈洪主张的利息，实际为要求冉红灯赔偿的资金占用损失，合理合法，本院予以支持，其主张利息为500元，缺乏依据，本院酌定按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自起诉之日起计算至租金清偿之日止，同时按此标准计算的利息不应超过陈洪诉请的500元。关于陈洪的主张的大门损失1000元，因冉红灯承诺赔偿1000元，本院予以支持。
综上，冉红灯应向陈洪支付租金14800元并支付利息，赔偿大门损失1000元，陈洪主张冉红灯拖欠水费80元没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告冉红灯于本判决生效之日起十日内向原告陈洪支付租金14800元，并赔偿损失（以14800元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自起诉之日计算至支付完毕之日止，以500元为限）；
二、被告冉红灯于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈洪出租场地的大门损失1000元；
三、驳回原告陈洪的其他诉讼请求。
案件受理费238元，由被告冉红灯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 吴瑶琼
人民陪审员 陈红丽
人民陪审员 周 珊
二〇一八年六月七日
法官 助理 李利娟
书 记 员 王 维