福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0105民初1289号
原告：福州经济技术开发区华兴小额贷款股份有限公司，住所地福建省福州市马尾区。
法定代表人：张晨曦，董事长。
委托诉讼代理人：邹发寿，福建知茂律师事务所律师。
被告：刘贤汉，男，汉族，住福建省福州市台江区。
被告：王仁玉，女，汉族，汉族，住福建省福州市台江区。
原告福州经济技术开发区华兴小额贷款股份有限公司“（以下简称华兴公司）”因与被告刘贤汉、王仁玉借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月1日公开开庭审理了本案。原告华兴公司的委托诉讼代理人邹发寿及被告刘贤汉到庭参加了诉讼。被告王仁玉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告贷款本金800000.00元。2、判令二被告共同偿还原告贷款利息（自2015年11月9日起暂计至起诉之日，即2016年9月26日为155040.00元，实际应计算至还清款项之日止）、复利（自2015年12月9日起暂计至起诉之日为4068.58元，实际应计算至还清款项之日止）及违约金（自2015年12月12日暂计至起诉之日为41760.00元，实际应计算至还清款项之日止）。3、判令拍卖、变卖被告刘贤汉所有的坐落于福州市台江区上海街道工业路118号东辉花园美居亭9#楼405单元房产（房产证号：榕房权证R字第08602**号），并判令原告对前述房产拍卖、变卖的价款享有有限受偿权。4、判令二被告承担原告为实现本案债权二支出的律师费18000.00元。5、本案的诉讼费用由二被告承担。
事实和理由：2014年12月11日，二被告以经营需资金周转为由，与原告签订《借款合同》，约定二被告向原告借款金额为200万元，借款期限自2014年12月11日至2015年12月11日，借款月利率为18‰；原告于2014年12月19日通过银行转账方式向二被告支付了200万元借款，2015年5月11日，二被告提前归还原告借款本金120万元，2015年5月26日，原告与二被告就剩余借款人民币80万元重新签订《借款合同》，前述合同约定：借款期限为2015年5月26日至2015年12月11日，借款月利率仍为18‰；二被告应按约定的还款日期将还款金额足额存入原告指定的银行账户；二被告以“按月付息，到期还本”的还款方式向原告偿还贷款本息，还款期数、每期还款数额等具体内容按照《借款人分期还款计划书》的约定执行，《借款人分期还款计划书》作为本合同的附件，是本合同的一部分，具有同等法律效力；二被告未按合同约定日期偿还贷款的，除按合同约定的标准向原告偿还借款本息、复利和违约金外，还应承担原告为实现债权产生的诉讼费、律师费、保全费、执行费等费用;本合同争议应向原告所在地有管辖权的法院起诉等。同日，原告与被告刘贤汉签订《抵押合同》，约定被告刘贤汉提供其名下的坐落于福州市台江区上海街道工业路118号东辉花园美居亭9#楼405单元房产作为80万元借款的抵押担保，同时，原告与被告刘贤汉在福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证字第150323**号）。《借款合同》约定的还款期限已经届满，但二被告仅向原告支付2015年11月8日之前的利息，后再未向原告按期支付贷款本金及利息，二被告未依约偿还原告贷款本息之行为已构成违约，为维护自身的合法权益，特向法院提起民事诉讼，恳请法院依法作出公正判决，支持原告的诉讼请求。
被告刘贤汉对原告起诉的事实没有异议。对本案讼争的本金的数额没有异议，对利息的数额和起算点没有异议。表示因资金拆借导致资金流转出现问题，希望可以和原告进行调解还款，并且希望原告在利息方面可以减免一些。
被告王仁玉未作书面答辩，亦未向本院提交任何证明材料。
为证明其主张，原告华兴公司向本院提供了如下证明材料：
A1、《借款合同》，证明：2013年7月3日，被告一、被告二向原告申请最高额不超过90万元贷款。
A2、《抵押合同》。
A1、A2共同证明：原告与二被告之间的借款合同关系及双方之间就借款所约定的其它权利义务关系。
A3、《房屋他项权证》，证明：抵押物经福州市房屋登记中心办理的抵押登记的事实。
A4、借款凭证。
A5、中国农业银行交易电子账单。
A6、贷款还款凭证。
A4、A5、A6共同证明:原告向二被告支付了200万元的借款，其后二被告提前归还借款本金120万元，尚欠借款本金80万元的事实。
A7、《委托代理合同》、律师费发票及汇款凭证，证明：原告为实现债权聘请律师所支出的费用。
A8、结婚证、户口簿复印件，证明：被告刘贤汉与被告王仁玉是夫妻关系的事实。
被告刘贤汉未向本院提交任何证明材料。
本院组织当事人进行了质证。经庭审质证，本院认证意见为：
因被告刘贤汉对原告华兴公司提交了证明材料的真实性均无异议，故本院予以确认并在卷佐证，作为本案认定相关事实的根据。
被告王仁玉既未做出答辩，亦未参加本院庭审，未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王仁玉经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
经审理，本院认定的事实与原告华兴公司起诉所主张的事实一致。
另查明，被告刘贤汉与被告王仁玉系夫妻关系。
本院认为：原告华兴公司具有经营金融业务的主体资格，本案《借款合同》、《抵押合同》，主体合格，意思表示真实，内容没有违反法律的强制性规定，应认定为有效合同。合同签订后，原告已向被告刘贤汉、王仁玉发放了贷款800000.00元，履行了合同约定的放贷义务。各方当事人应恪守履行各自义务。借款到期后，被告刘贤汉、王仁玉未能还本付息，属违约行为，根据合同约定，原告有权收回贷款，并对抵押物行使抵押权。原告就被告刘贤汉、王仁玉逾期偿还贷款约定及对利息、复利、违约金计收的约定、实现债权的费用承担的约定不违反法律规定，原告据此要求被告偿还所欠本金800000.00元及其利息、复利、违约金和至实际还款日止的利息、复利、违约金，律师费，本院均予以支持。被告王仁玉经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，不影响本院根据查明的事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条、第二百四十一条的规定，判决如下：
一、被告刘贤汉、王仁玉于本判决生效之日起十五日内向原告福州经济技术开发区华兴小额贷款股份有限公司偿还借款本金800000.00元、利息155040.00元、复利4068.58元、违约金41760.00元，合计1000868.58元（利息、复利、违约金暂计至2016年9月27日止，之后的利息、复利、违约金按合同约定的标准计算计算至款项还清之日止）。
被告刘贤汉、王仁玉于本判决书生效之日起十五日内偿还原告福州经济技术开发区华兴小额贷款股份有限公司因本案支付的律师费18000.00元。
如被告刘贤汉、王仁玉未按上述第一项、第二项规定的期限及数额还款，原告福州经济技术开发区华兴小额贷款股份有限公司可以被告刘贤汉名下的位于福建省福州市台江区上海街道工业路118号东辉花园美居亭9#楼405单元房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，即有权对该抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13970.00元，由二被告共同负担。被告应负担的诉讼费应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴敏东
人民陪审员 黄荣辉
人民陪审员 侯添淦
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 林 颖
附：本案适用主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零七条?判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。
第二百四十一条?被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。
（2016）闽0105民初1289号共8页