广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤53民终171号
上诉人（原审原告）：黎银仙，女，1987年10月7日出生，汉族，居民，住新兴县。
上诉人（原审原告）：岑瑜，女，1987年2月15日出生，汉族，居民，住新兴县。
上诉人（原审原告）：梁雪好，女，1988年9月27日出生，汉族，居民，住新兴县。
上诉人（原审原告）：邱金爱，女，1978年3月15日出生，汉族，居民，住新兴县。
委托代理人：邱金玲，女，1982年5月29日出生，汉族，住新兴县。
上诉人（原审原告）：叶紫晴，女，1992年10月30日出生，汉族，居民，住新兴县。
被上诉人（原审被告）：新兴县银质女人世界投资有限公司。住所地：新兴县。
法定代表人:肖知成。
原审原告：陈宝盈，女，1991年4月4日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：温汉银，女，1984年10月23日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：赖伙爱，女，1988年3月10日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：覃超伟，男，1981年3月11日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：叶思红，女，1986年9月10日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：龚建群，女，1972年11月13日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：梁慧敏，女，1995年11月30日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：苏丽卿，女，1978年1月6日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：萧秋梅，女，1990年9月4日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：徐少燕，女，1993年11月11日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：崔艳婷，女，1994年5月16日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：陈国斌，男，1991年8月15日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：陈国芳，女，1987年1月3日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：梁晓康，女，1988年12月13日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：李惠敏，女，1997年3月2日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：石文丽，女，1980年6月10日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：冯桂娟，女，1990年3月24日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：黎石连，女，1970年9月24日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：叶卫群，女，1979年8月20日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：袁凤连，女，1985年5月19日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：梁林旺，男，1979年8月28日出生，汉族，居民，住高要市。
原审原告：梁红兰，女，1993年6月25日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：廖间英，女，1989年2月25日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：陈健婵，女，1982年2月21日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：周桂华，男，1991年12月18日出生，汉族，居民，住云浮市。
原审原告：李炳兴，男，1973年12月15日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审原告：叶志伟，男，1980年12月15日出生，汉族，居民，住新兴县。
原审被告：肖知成，男，1985年4月29日出生，汉族，居民，住广西。
原审被告：周银弟，男，1967年2月20日出生，汉族，居民，住浙江省。
上诉人黎银仙、岑瑜、梁雪好、邱金爱、叶紫晴因与被上诉人新兴县银质女人世界投资有限公司（以下简称女人世界投资公司）、原审被告陈宝盈等27人租赁合同纠纷一案，不服新兴县人民法院作出的（2015）云新法民二初字第116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月7日受理后，依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
原审法院查明：2013年10月至12月间，女人世界投资公司作为甲方、黎银仙等人分别作为乙方，分别与女人世界投资公司签订了一份《新兴银质女人世界承包合同书》，约定女人世界投资公司将银质女人世界商城内的铺位出租给黎银仙等人；铺位经营范围为服装等；租赁期限为二年，从2013年10月、11月、12月起至2015年10月、11月、12月止；每月租金500元至1800元不等，租金从2013年11月、12月起计，且由黎银仙等人一次性支付第一年租期头9个月的租金，第一年租期后3个月为免租期；合同保证金从1800元至5400元不等；合同还约定了铺位的年度管理费及其他的内容。合同签订后，黎银仙等人依约向女人世界投资公司交纳了合同保证金、第一年租期头9个月的租金。此外，承租户龚建群还交纳了一间铺位的进场费9500元、陈健婵交纳了2间铺位的进场费23000元。黎银仙等人交纳金额具体如下：
序号
原 告
|
档 位
|
已交租金租期及月数
|
月租金×已交月数=已交租金（元）
|
实际经营月数（计至2014年6月30日）
|
已交进场费
（元）
|
已交保证金
（元）
1
|
黎银仙
|
C19
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
1100×9=9900
|
8个月
|
0
|
3300
2
|
陈宝盈
|
B19
|
2013年12月1日至2014年8月30日，共9个月
|
1000×9=9000
|
7个月
|
0
|
3000
3
|
温汉银
|
B26
|
2013年11月27日至2014年8月26日，9个月
|
950×9=8550
|
7个月
|
0
|
2850
4
|
岑瑜
|
B58
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
750×9=6750
|
8个月
|
0
|
2250
5
|
岑瑜
|
C18
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
1100×9=9900
|
8个月
|
0
|
3300
6
|
梁雪好
|
C01
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
1100×9=9900
|
8个月
|
0
|
3300
7
|
邱金爱
|
B45
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
1300×9=11700
|
8个月
|
0
|
3900
8
|
邱金爱
|
A01
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
800×9=7200
|
8个月
|
0
|
2400
9
|
赖伙爱
|
A18
|
2013年12月15日至2014年9月14日，共9个月
|
800×9=7200
|
6.5个月
|
0
|
2400
10
|
覃超伟
|
C30
|
2013年12月4日至2014年9月3日，共9个月
|
1100×9=9900
|
6.5个月
|
0
|
3300
11
|
叶思红
|
B25
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
950×9=8550
|
8个月
|
0
|
2850
12
|
龚建群
|
A12
|
2013年12月5日至2014年9月4日，共9个月
|
900×9=8100
|
6.5个月
|
9500
|
2700
13
|
梁慧敏
|
C31
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
1100×9=9900
|
8个月
|
0
|
3300
14
|
苏丽卿
|
B41
|
2013年11月27日至2014年8月26日，共9个月
|
800×9=7200
|
7个月
|
0
|
2400
15
|
萧秋梅
|
B16
|
2013年12月7日至2014年9月6日，共9个月
|
1100×9=9900
|
6.5个月
|
0
|
3300
16
|
徐少燕
|
B48
|
2013年12月1日至2014年8月30日，共9个月
|
1300×9=11700
|
7个月
|
0
|
3900
17
|
崔艳婷
|
B23
|
2013年12月22日至2014年9月21日，共9个月
|
800×9=7200
|
6个月
|
0
|
2400
18
|
陈国斌
|
A19
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
750×9=6750
|
8个月
|
0
|
2250
19
|
陈国芳
|
A20
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
750×9=6750
|
8个月
|
0
|
2250
20
|
梁晓康
|
C02
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
1400×9=12600
|
8个月
|
0
|
4200
21
|
李惠敏
|
C05
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
1650×9=14850
|
8个月
|
0
|
4950
22
|
石文丽
|
A29
A30
A31
|
2013年12月10日至2014年9月9日，共9个月
|
1500×9=13500
|
6.5个月
|
0
|
4500
23
|
叶紫晴
|
C16
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
1100×9=9900
|
8个月
|
0
|
3300
24
|
冯桂娟
|
A15
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
600×9=5400
|
8个月
|
0
|
1800
25
|
黎石连
|
B30
|
2013年11月1日至2014年7月31日，共9个月
|
1300×9=11700
|
8个月
|
0
|
3900
26
|
黎石连
|
B32
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
1200×9=10800
|
8个月
|
0
|
3600
27
|
黎石连
|
B28
|
2013年11月1日至2014年7月31日，共9个月
|
1500×9=13500
|
8个月
|
0
|
4500
28
|
叶卫群
|
B13
|
2013年12月8日至2014年9月7日，共9个月
|
1100×9=9900
|
6.5个月
|
0
|
3300
29
|
袁凤连
|
A13
|
2013年12月15日至2014年9月14日，共9个月
|
500×9=4500
|
6.5个月
|
0
|
1500
30
|
梁林旺
|
B20
|
2013年11月27日至2014年8月26日，共9个月
|
1050×9=9450
|
7个月
|
0
|
3150
31
|
梁红兰
|
B18
|
2013年12月2日至2014年9月1日，共9个月
|
1000×9=9000
|
6.5个月
|
0
|
3000
32
|
廖间英
|
A21
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
800×9=7200
|
8个月
|
0
|
2400
33
|
陈健婵
|
B52
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
850×9=7650
|
8个月
|
10000
|
2550
34
|
陈健婵
|
C12
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
1380×9=12420
|
8个月
|
13000
|
4140
35
|
叶志伟
|
B46
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
1600×9=14400
|
8个月
|
0
|
4800
36
|
叶志伟
|
一楼楼梯旁
|
2014年1月1日至2014年9月29日，共9个月
|
1800×9=16200
|
6个月
|
0
|
5400
37
|
周桂华
|
B55
|
2013年11月1日至2014年7月30日，共9个月
|
850×9=7650
|
8个月
|
0
|
2550
38
|
李炳兴
|
A16
|
2013年12月6日至2014年9月5日，共9个月
|
600×9=5400
|
6.5个月
|
0
|
1800
之后，黎银仙等人依合同约定从2013年11月陆续进场经营,出租方与承租方依约履行合同,黎银仙等人依约经营至2014年6月30日。但是，从2014年7月1日起，银质女人世界商城的大门被锁住，致黎银仙等人无法进场经营。之后，黎银仙等人通过各种方式寻找女人世界投资公司的股东肖知成和周银弟，但无果。为此，黎银仙等人以周银弟涉嫌合同诈骗为由于2014年8月8日向新兴县公安局报案。新兴县公安局经审查于2014年10月11日作出不予立案通知书。2015年3月31日，黎银仙等人诉至原审法院，并提出诉讼请求：1、判令解除黎银仙等人与女人世界投资公司签订的《新兴县银质女人世界铺位承包合同书》；2、判令女人世界投资公司、肖知成和周银弟退还黎银仙等人的进场费共425500元、合同保证金共120690元，并赔偿停业经营损失160920元，合计706910元给黎银仙等人。
一审庭审中，黎银仙等人对其诉请退还的进场费，除龚建群、陈健婵提供了女人世界投资公司收取其进场费的收据外，其他黎银仙等30人均未能举证证实。此外，黎银仙等人对其诉求的经营损失，认为包括女人世界投资公司多收的租金、铺位装修费和剩余货物的价款，对此，黎银仙等人只提供了女人世界投资公司一次性收取第一年租期头9个月租金收据证实，而对铺位装修费和剩余货物的价款均未能举证证实。
原审法院另查明，女人世界投资公司成立于2013年10月11日，企业类型为有限责任公司，法定代表人为肖知成，经营范围为实业投资和柜台租赁，公司投资人为肖知成和周银弟。
原审法院认为，本案系租赁合同纠纷。黎银仙等人与女人世界投资公司签订的《新兴县银质女人世界铺位承包合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该合同合法有效。合同设定的权利、义务对合同当事人都具有法律约束力，各方应按约定全面履行自己的义务。
一、关于租赁合同的解除问题。由于黎银仙等人与女人世界投资公司签订的租赁合同约定黎银仙等人租赁铺位的期限为二年，租期最早的也在2015年10月31日才届满，况且，黎银仙等人已一次性交付了第一年租期头9个月的租金，但合同履行至2014年6月30日时，黎银仙等人铺位的商城大门从2014年7月1日起被上锁导致无法经营，女人世界投资公司的行为已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，合同的法定解除的条件已成就。故黎银仙等人请求解除双方签订的《新兴县银质女人世界铺位承包合同书》，理据充分，予以支持。
二、黎银仙等人请求女人世界投资公司退还的有关费用。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。1、关于黎银仙等人请求退还保证金问题。由于女人世界投资公司于签订合同时收取了黎银仙等人的合同保证金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权，人民法院不予支持”的规定，由于黎银仙等人交付的是“保证金”，不属定金性质，双方的租赁合同解除后，女人世界投资公司收取的保证金应退还给黎银仙等人。故对黎银仙等人要求退还保证金主张，理由充分，予以支持。2、关于黎银仙等人请求退还进场费问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，况且，黎银仙等人与女人世界投资公司签订的租赁合同没有约定黎银仙等人需交付进场费给女人世界投资公司，因此，女人世界投资公司收取原告方的进场费，缺乏依据，依法应予退还。但是，本案的32名原告中，只有龚建群、陈健婵提供了女人世界投资公司收取其进场费的收据，对龚建群、陈健婵的该项主张，予以支持；而其他30名原告均未能举证证实女人世界投资公司收取了进场费，属证据不足，不予支持。3、关于黎银仙等人请求赔偿的经营损失问题。根据黎银仙等人的陈述，其经营损失包括女人世界投资公司一次性多收租金、铺位装修费和剩余货物的价值。首先，对于女人世界投资公司一次性多收租金。由于黎银仙等人一次性交付了第一年租期头9个月的租金，但黎银仙等人经营铺位至2014年6月30日停业，期间尚不足9个月，女人世界投资公司的行为不但违约，而且明显存在多收了黎银仙等人的租金，其多收的租金应当退还给黎银仙等人。故对黎银仙等人要求女人世界投资公司退还多收租金的主张，予以支持。其次，对于黎银仙等人请求女人世界投资公司赔偿铺位装修费和剩余货物的价值。由于黎银仙等人没有提供相关证据证实，属证据不足，故不予支持。
三、女人世界投资公司、肖知成、周银弟的担责问题。由于涉案合同的主体为黎银仙等人与女人世界投资公司，而女人世界投资公司是有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第三条第一款“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。”的规定，女人世界投资公司享有独立的法人财产，其以公司的全部财产对外债务独立承担责任。现黎银仙等人起诉要求女人世界投资公司承担责任，符合上述规定，予以支持。但是，黎银仙等人起诉要求女人世界投资公司的投资人肖知成、周银弟承担共同责任，缺乏法律依据，不予支持。
综上所述，黎银仙等人请求退还多收的租金、进场费和保证金及其总金额，列表如下：
序号
原 告
|
档位
|
应退月数及租金
|
应退进场费
（元）
|
应退保证金
（元）
|
应退款项
合计
（元）
应退月数
|
月租金×应退月数=应退租金（元）
1
|
黎银仙
|
C19
|
1个月
|
1100×1=1100
|
0
|
3300
|
4400
2
|
陈宝盈
|
B19
|
2个月
|
1000×2=2000
|
0
|
3000
|
5000
3
|
温汉银
|
B26
|
2个月
|
950×2=1900
|
0
|
2850
|
4750
4
|
岑瑜
|
B58
|
1个月
|
750×1=750
|
0
|
2250
|
3000
5
|
岑瑜
|
C18
|
1个月
|
1100×1=1100
|
0
|
3300
|
4400
6
|
梁雪好
|
C01
|
1个月
|
1100×1=1100
|
0
|
3300
|
4400
7
|
邱金爱
|
B45
|
1个月
|
1300×1=1300
|
0
|
3900
|
5200
8
|
邱金爱
|
A01
|
1个月
|
800×1=800
|
0
|
2400
|
3200
9
|
赖伙爱
|
A18
|
2.5个月
|
800×2.5=2000
|
0
|
2400
|
4400
10
|
覃超伟
|
C30
|
2.5个月
|
1100×2.5=2750
|
0
|
3300
|
6050
11
|
叶思红
|
B25
|
1个月
|
950×1=950
|
0
|
2850
|
3800
12
|
龚建群
|
A12
|
2.5个月
|
900×2.5=2250
|
9500
|
2700
|
14450
13
|
梁慧敏
|
C31
|
1个月
|
1100×1=1100
|
0
|
3300
|
4400
14
|
苏丽卿
|
B41
|
2个月
|
800×2=1600
|
0
|
2400
|
4000
15
|
萧秋梅
|
B16
|
2.5个月
|
1100×2.5=2750
|
0
|
3300
|
6050
16
|
徐少燕
|
B48
|
2个月
|
1300×2=2600
|
0
|
3900
|
6500
17
|
崔艳婷
|
B23
|
3个月
|
800×3=2400
|
0
|
2400
|
4800
18
|
陈国斌
|
A19
|
1个月
|
750×1=750
|
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|
2250
|
3000
19
|
陈国芳
|
A20
|
1个月
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|
0
|
2250
|
3000
20
|
梁晓康
|
C02
|
1个月
|
1400×1=1400
|
0
|
4200
|
5600
21
|
李惠敏
|
C05
|
1个月
|
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|
0
|
4950
|
6600
22
|
石文丽
|
A29
A30
A31
|
2.5个月
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0
|
4500
|
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23
|
叶紫晴
|
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|
3300
|
4400
24
|
冯桂娟
|
A15
|
1个月
|
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|
0
|
1800
|
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25
|
黎石连
|
B30
|
1个月
|
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|
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|
3900
|
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26
|
黎石连
|
B32
|
1个月
|
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|
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|
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|
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27
|
黎石连
|
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|
1个月
|
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|
0
|
4500
|
6000
28
|
叶卫群
|
B13
|
2.5个月
|
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|
0
|
3300
|
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29
|
袁凤连
|
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|
2.5个月
|
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|
0
|
1500
|
2750
30
|
梁林旺
|
B20
|
2个月
|
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|
0
|
3150
|
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31
|
梁红兰
|
B18
|
2.5个月
|
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|
0
|
3000
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32
|
廖间英
|
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|
1个月
|
800×1=800
|
0
|
2400
|
3200
33
|
陈健婵
|
B52
|
1个月
|
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|
10000
|
2550
|
13400
34
|
陈健婵
|
C12
|
1个月
|
1380×1=1380
|
13000
|
4140
|
18520
35
|
叶志伟
|
B46
|
1个月
|
1600×1=1600
|
0
|
4800
|
6400
36
|
叶志伟
|
一楼楼梯旁
|
3个月
|
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|
0
|
5400
|
10800
37
|
周桂华
|
B55
|
1个月
|
850×1=850
|
0
|
2550
|
3400
38
|
李炳兴
|
A16
|
2.5个月
|
600×2.5=1500
|
0
|
1800
|
3300
合计
|
63430
|
32500
|
120690
|
216620
对于黎银仙等人请求超过列表部分的金额，因证据不足，不予支持。女人世界投资公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由女人世界投资公司承担，依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中','2018-10-09
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