重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝01民初92号
原告：重庆市渝北区鹏瑞小额贷款有限责任公司，住所地重庆市渝北区新牌坊��新路1号时代印象1幢1-4，统一社会信用代码91500112585730876F。
法定代表人：张祖云，董事长。
委托诉讼代理人：白建，重庆百君律师事务所律师。
被告：石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道，统一社会信用代码91500240585737285L。
法定代表人：郑建招，董事长。
被告：重庆怡能钢管制造有限公司，住所地重庆市长寿区渡舟街道明桃一路1201号，统一社会信用代码91500115595158789B。
法定代表人：彭磊，董事长。
被告：重庆怡豪假日酒店有限公司，住所地重庆市渝北区玉峰山镇玉峰村六社，统一社会信用代码9150011205647212XN。
法定代表人：彭力，董事长。
被告：彭力连海，曾用名彭力，男，1973年12月4日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：彭磊，男，1976年1月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：夏治洪，女，1973年4月25日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：郑建招，男，1975年6月15日出生，汉族，住广东省普宁市。
被告：��柱土家族自治县怡豪商业经营管理有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇城南村白岩组，统一社会信用代码500240000004652。
法定代表人：彭力，董事长。
原告重庆市渝北区鹏瑞小额贷款有限责任公司（以下简称鹏瑞公司）与被告石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司（以下简称怡豪开发公司）、重庆怡能钢管制造有限公司（以下简称怡能公司）、重庆怡豪假日酒店有限公司（以下简称怡豪酒店公司）、彭力连海、彭磊、夏治洪、郑建招、石柱土家族自治县怡豪商业经营管理有限公司（以下简称怡豪商业公司）借款合同纠纷一案，鹏瑞公司曾于2015年8月19日向重庆市渝北区人民法院提起诉讼，因诉讼标的原因，该院于2016年1月11日将本案移送本院。本院于2016年2月18日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于同年11月22日公开开庭进行了审理。原告鹏瑞公司的委托诉讼代理人白建到庭参加诉讼，被告怡豪开发公司、怡能公司、怡豪酒店公司、彭力连海、彭磊、夏治洪、郑建招、怡豪商业公司经公告送达起诉状副本、开庭传票等，未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。
鹏瑞公司向本院提出诉讼请求：1.判令怡豪开发公司偿还借款本金3375万元及截止2015年8月20日的利息949898元和逾期利息、违约金7711996元，并支付自2015年8月21日起至还清借款之日止的利息（按年利率16.8%��算）、逾期利息和违约金（一共按年利率12%计算）；2.确认其对怡豪开发公司名下位于石柱土家族自治县南宾镇万寿大道179号附1号C、D、E幢部分建筑面积共计14697.99平方米的房屋（清单附后）享有优先受偿权；3.判令怡豪开发公司赔偿其为实现本债权支付的费用共计230万元；4.判令怡能公司、怡豪酒店公司、怡豪商业公司、彭力、彭磊、夏治洪、郑建招对第1、3项诉讼请求中的支付内容承担连带清偿责任；5.判令各被告共同承担本案全部诉讼费、财产保全申请费、评估费、执行费等相关费用。审理中，鹏瑞公司当庭陈述，第2项诉请中的房产为怡豪开发公司和怡豪商业公司共有；第5项诉请仅实际产生了诉讼费和保全费。事实和理由：其是有权经营贷款业务的合法公司。2013年4月23日，其与怡豪开发公司签订《借款合同》，约定其向怡豪开发公司提供借款6000万元用于��金周转，年利率16.8%，借期3个月（2013年4月23日至2013年7月22日止）。同日，其与怡能公司、怡豪酒店公司、彭力、彭磊、夏治洪、郑建招签订了《保证合同》，对怡豪开发公司的前述借款向其承担连带清偿责任，保证范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、律师代理费及诉讼费等债权人为实现债权而支付的一切费用；保证期间为二年。同日，怡豪开发公司、怡豪商业公司以共有的位于石柱土家族自治县的土地（证号为：石柱县房地证2013字第005125号）为前述债务提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，鹏瑞公司已于2013年5月14日、15日将6000万元借款汇至怡豪开发公司的银行账户。2013年8月9日，各方签订《借款展期合同》，将借款到期日延展至2013年11月13日。合同履行过程中，怡豪开发公司仅偿还了部分借款本金及利息，现借款期限早已届满，怡豪开发���司仍有借款本金及部分利息未支付，已构成违约，应承担偿还借款责任；怡能公司、怡豪酒店公司、彭力、彭磊、夏治洪、郑建招应对怡豪开发公司的上述支付义务承担连带清偿责任；怡豪商业公司应承担相应的抵押担保责任，其对怡豪开发公司、怡豪商业公司的抵押物有优先受偿权。经催收未果，特诉至法院。
怡豪开发公司、怡能公司、怡豪酒店公司、彭力连海、彭磊、夏治洪、郑建招、怡豪商业公司未向本院提交书面答辩状。
鹏瑞公司围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织了证据展示。因怡豪开发公司、怡能公司、怡豪酒店公司、彭��连海、彭磊、夏治洪、郑建招、怡豪商业公司未到庭，视为放弃质证权利，故本院对鹏瑞公司所举示的证据材料均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月23日，鹏瑞公司与怡豪开发公司签订《借款合同》，主要约定：怡豪开发公司向鹏瑞公司借款6000万元用于资金周转，借期3个月（自2013年4月23日至2013年7月22日止），年利率16.8%，按月结息，若借期与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准；任何一方不履行本合同义务的，应向对方支付违约金，计算方式为违约金额×合同约定日利率×实际违约天数；若借��人未按约归还本金的，在借款利率的基础上加收100%罚息，计算方式为借款日利率×（1+罚息上浮率）×借款金额×实际违约天数；对借款人不能按时支付的利息和罚息，贷款人有权根据执行利率按月计收复利等。
同日，怡能公司、怡豪酒店公司、彭力、彭磊、夏治洪、郑建招作为保证人分别与鹏瑞公司签订《保证合同》，均主要约定：为保证鹏瑞公司与怡豪开发公司所签《借款合同》项下债权的实现，各保证人自愿对怡豪开发公司的前述借款向鹏瑞公司提供连带责任保证担保；被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，债权人有权就物的担保实现债权，同时也可以要求保证人承担保证责任等。
同日，怡豪开发公司、怡豪商业公司与鹏瑞公司签订《抵押合同》，主要约定：怡豪开发公司、怡豪商业公司以其共有的位于石柱土家族自治县南宾镇万寿大道179号附1号怡豪国际公寓C、D、E幢总建筑面积27208.11平方米的在建商品房作为鹏瑞公司与怡豪开发公司所签《借款合同》项下债权的担保。
2013年5月13日，怡豪开发公司、怡豪商业公司与鹏瑞公司签订《重庆市房地产抵押合同》，主要内容同前述《抵押合同》，并于同日依法向石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局申请办理了抵押登记。次日，鹏瑞公司通过恒丰银行向怡豪开发公司分别汇款2000万元、7880557.48元、26287242.52元和5832200元，以上合计6000��元。
2013年8月9日，鹏瑞公司与怡豪开发公司、怡能公司、怡豪酒店公司、彭力、彭磊、夏治洪、郑建招、怡豪商业公司签订《借款展期合同》，主要约定：各方同意将怡豪开发公司向鹏瑞公司的5700万元借款展期至2013年11月13日，各担保人同意继续为该债务提供担保等。
2013年10月16日，石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局签发《房地产抵押权证书》，主要载明：抵押权人为鹏瑞公司，抵押人为怡豪开发公司、怡豪商业公司，抵押房地产坐落为石柱县，抵押房地产权证号为石柱县房地证2013字第005125号，建筑面积24721.1平方米，同时抵押在建工程占��部分的土地等。
审理中，鹏瑞公司陈述，暂不能提供第三项诉请中因实现债权而支付费用的证据；怡豪开发公司借款后已按约偿还了借款本金2625万元和部分利息，故双方协商解除了部分抵押房产，现剩余抵押房产面积仅为14697.99平方米；《借款合同》中约定的利息、罚息和违约金之和过高，而怡豪开发公司最后一次还款为2015年8月12日，故对怡豪开发公司的已还款额按照期内年利率16.8%、逾期年利率7.2%的标准计算后，截止2015年8月20日尚欠利息691693元、罚息和违约金合计4627198元；合同当事人彭力现已更名为彭力连海。
本院认为，因怡豪开发��司、怡能公司、怡豪酒店公司、彭力连海、彭磊、夏治洪、郑建招、怡豪商业公司未到庭，故本院推定在案合同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，签署各方均应按照合同约定履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。
关于怡豪开发公司应承担的责任问题。本院认为，其一，借款本金，因鹏瑞公司自认怡豪开发公司已偿还借款本金2625万元，故本院认定尚欠借款本金3375万元；其二，借款利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定利率超过年利��36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分利息的，人民法院应予支持。本案中，因《借款合同》中约定的借款期内利率和逾期利率之和已超过法律保护上限，审理中，鹏瑞公司自行按照年利率24%计算，符合前述规定。对于怡豪开发公司已还款额，因其并未举示任何证据加以证明，鹏瑞公司的陈述视为自认，故本院对鹏瑞公司的陈述予以确认；其三，逾期利率，本院根据前述规定认定逾期利息的计算标准为年利率24%；其四，实现债权的费用，因鹏瑞公司在审理中陈述暂无法提供实现本案债权费用的证据，故本院对此不予主张。据此，本院认定怡豪开发公司应返还鹏瑞公司借款3375万元，支付截止2015年8月20日的利息691693元和逾期利息4627198元，并支付从2015年8月21日起以3375万元为基数按照年利率24%计算至付清时止利息。
关于怡能公司、怡豪酒店公司、彭力连海、彭磊、夏治洪、郑建招应承担的责任问题。本院认为，因怡能公司、怡豪酒店公司、彭力、彭磊、夏治洪、郑建招分别与鹏瑞公司签订了《保证合同》，自愿对怡豪开发公司的本案债务向鹏瑞公司提供连带责任保证担保，故在怡豪开发公司未能按约履行清偿责任的情况下，应当按约承担连带保证担保责任。此外，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提���物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，虽怡豪开发公司提供了其与怡豪商业公司共有的房产用作本案债务的担保，但各方已在《保证合同》中对物保与人保的顺位问题作出了特别约定，根据前述规定，有约定从约定，故怡能公司、怡豪酒店公司、彭力连海、彭磊、夏治洪、郑建招仍应当就本案怡豪开发公司的全部债务向鹏瑞公司承担连带清偿责任。
另，因本案涉及抵押权，本院依职权对此进行了主动审查。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造��建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，怡豪开发公司、怡豪商业公司与鹏瑞公司签订了《抵押合同》并依法办理了抵押登记，根据前述规定，抵押权自登记时设立。据此，鹏瑞公司要求对怡豪开发公司、怡豪商业公司提供的抵押房产享有优先受偿权的诉请有事实和法律依据，本院依法予以主张。
综上所述，鹏瑞公司的诉请有事实和法律依据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告重庆市渝北区鹏瑞小额贷款有限责任公司借款3375万元，支付截止2015年8月20日的利息691693元和逾期利息4627198元，并支付从2015年8月21日起以3375万元为基数按照年利率24%计算至付清时止利息；
二、被告重庆怡能钢管制造有限公司、重庆怡豪假日酒店有限公司、彭力连海、彭磊、夏治洪、郑建招对石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司的前述给付义务承担连带清偿责任；
三、原告重庆市渝北区鹏瑞小额贷款有限责任公司对被告石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司和石柱土家族自治县怡豪商业经营管理有限公司提供的位于石柱县、建筑面积14697.99平方米的房产（权证号为石柱县房地证2013字第005125号）享有优先受偿权（具体清单附后）；
四、驳回原告重庆市渝北区鹏瑞小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费265859.47元，由被告石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司负担，被告重庆怡能钢管制造有限公司、重庆怡豪假日酒店有限公司、彭力连海、彭磊、夏治洪、郑建招、石柱土家族自治县怡豪商业经营管理有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 俞旭东
审 判 员 彭海波
人民陪审员 陈 刚
二〇一七年三月十六日
书 记 员 李明霞
石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司抵押物清单(住宅)
时 间：2015年6月16日 单位：平方米
编 号
|
幢 号
|
房 号
|
套内面积
|
建筑面积
1
|
C
|
1-1
|
69.93
|
81.62
2
|
C
|
1-2
|
89.91
|
104.95
3
|
C
|
1-3
|
85.1
|
99.33
4
|
C
|
1-4
|
85.1
|
99.33
5
|
C
|
1-5
|
96.3
|
112.40
6
|
C
|
2-2
|
89.91
|
104.95
7
|
C
|
2-3
|
85.1
|
99.33
8
|
C
|
2-4
|
85.1
|
99.33
9
|
C
|
2-5
|
96.3
|
112.40
10
|
C
|
3-3
|
85.1
|
99.33
11
|
C
|
3-4
|
85.1
|
99.33
12
|
C
|
4-4
|
85.1
|
99.33
13
|
C
|
4-5
|
96.3
|
112.40
14
|
C
|
8-1
|
69.93
|
81.62
15
|
C
|
8-4
|
85.1
|
99.33
16
|
C
|
8-6
|
69.93
|
81.62
17
|
C
|
10-1
|
69.93
|
81.62
18
|
C
|
10-2
|
89.91
|
104.95
19
|
C
|
10-6
|
69.93
|
81.62
20
|
C
|
11-4
|
85.1
|
99.33
21
|
C
|
12-1
|
69.93
|
81.62
22
|
C
|
13-3
|
85.1
|
99.33
23
|
C
|
13-5
|
96.3
|
112.40
24
|
C
|
14-1
|
69.93
|
81.62
25
|
C
|
14-3
|
85.1
|
99.33
26
|
C
|
14-4
|
85.1
|
99.33
27
|
C
|
14-5
|
96.3
|
112.40
28
|
C
|
14-6
|
69.93
|
81.62
29
|
C
|
15-1
|
69.93
|
81.62
30
|
C
|
15-2
|
89.91
|
104.95
31
|
C
|
15-3
|
85.1
|
99.33
32
|
C
|
15-4
|
85.1
|
99.33
33
|
C
|
15-5
|
96.3
|
112.40
34
|
C
|
15-6
|
69.93
|
81.62
35
|
D
|
1-1
|
69.93
|
81.55
36
|
D
|
1-2
|
89.91
|
104.85
37
|
D
|
1-3
|
85.1
|
99.24
38
|
D
|
1-4
|
85.1
|
99.24
39
|
D
|
1-5
|
96.3
|
112.30
40
|
D
|
1-6
|
69.93
|
81.55
41
|
D
|
2-3
|
85.1
|
99.24
42
|
D
|
2-4
|
85.1
|
99.24
43
|
D
|
2-5
|
96.3
|
112.30
44
|
D
|
3-4
|
85.1
|
99.24
45
|
D
|
4-3
|
85.1
|
99.24
46
|
D
|
4-5
|
96.3
|
112.30
47
|
D
|
4-6
|
69.93
|
81.55
48
|
D
|
5-2
|
89.91
|
104.85
49
|
D
|
5-3
|
85.1
|
99.24
50
|
D
|
5-4
|
85.1
|
99.24
51
|
D
|
6-4
|
85.1
|
99.24
52
|
D
|
6-5
|
96.3
|
112.30
53
|
D
|
7-1
|
69.93
|
81.55
54
|
D
|
8-4
|
85.1
|
99.24
55
|
D
|
8-5
|
96.3
|
112.30
56
|
D
|
8-6
|
69.93
|
81.55
57
|
D
|
10-1
|
69.93
|
81.55
58
|
D
|
10-2
|
89.91
|
104.85
59
|
D
|
10-3
|
85.1
|
99.24
60
|
D
|
11-5
|
96.3
|
112.30
61
|
D
|
12-1
|
69.93
|
81.55
62
|
D
|
13-1
|
69.93
|
81.55
63
|
D
|
13-2
|
89.91
|
104.85
64
|
D
|
13-3
|
85.1
|
99.24
65
|
D
|
13-5
|
96.3
|
112.30
66
|
D
|
13-6
|
69.93
|
81.55
67
|
D
|
14-1
|
69.93
|
81.55
68
|
D
|
14-3
|
85.1
|
99.24
69
|
D
|
14-4
|
85.1
|
99.24
70
|
D
|
14-5
|
96.3
|
112.30
71
|
D
|
14-6
|
69.93
|
81.55
72
|
D
|
15-1
|
69.93
|
81.55
73
|
D
|
15-3
|
85.1
|
99.24
74
|
D
|
15-6
|
69.93
|
81.55
75
|
D
|
16-1
|
69.93
|
81.55
76
|
D
|
16-3
|
85.1
|
99.24
77
|
D
|
16-4
|
85.1
|
99.24
78
|
D
|
16-5
|
96.3
|
112.30
79
|
D
|
16-6
|
69.93
|
81.55
80
|
E
|
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|
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81
|
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第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：[ly][ly]
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；[ly]
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；[ly]
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；[ly]
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。[ly]
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