山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0602民初1789号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行。住所地：烟台市芝罘区幸福中路**号。
负责人：林茂茂，该支行行长。
委托诉讼代理人：姚少玲、刘红军，山东华宇通律师事务所律师。
被告：张成功，男，1971年1月3日出生，汉族，住龙口市。
被告：姜莉，女，1970年11月15日出生，汉族，住龙口市。
原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行诉被告张成功、被告姜莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘红军到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，1、判令两被告偿还原告借款本金35940.19元及利息2236.40元，合计38176.59元（计算至2017年2月7日），自2017年2月8日至判决生效之日止仍按合同约定标准计算利息。2、原告对被告抵押的龙口市公园新村12-4-18号房产享有优先受偿权。事实和理由：2011年1月19日，原告和两被告在签订的最高额担保个人借款合同中约定，被告张成功向原告借款6万元，期限120个月，年利率7.04%。合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。两被告以被告张成功名下、坐落于龙口市公园新村12-4-18号、建筑面积为51.27平方米、龙房权字黄城字第762108号房屋所有权证项下的房产为上述借款提供抵押担保。2011年1月18日，原告和两被告上述房产办理抵押权登记。2011年1月19日，原告向被告张成功发放贷款6万元。自2015年12月16日起两被告未按期偿还借款本息，经原告多次催要，两被告至今未偿还。
两被告均缺席，且在法定期限内未向本院提交书面答辩状。
经审理查明，张成功、被告姜莉系夫妻关系。2010年1月10日，被告姜莉作为共同还款责任人在写有“我与借款人张成功系夫妻关系，因借款人在贵行申请办理个人房抵贷贷款7万元，本人作为家庭成员、作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还贵行贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”的共同还款承诺书上签字确认。同日，张成功、被告姜莉签署同意抵押声明，承诺同意以被告张成功名下、坐落于龙口市公园新村12-4-18号、建筑面积为51.27平方米、龙房权字黄城字第762108号房屋所有权证项下的房产作为抵押物，为张成功在原告办理贷款7万元提供抵押担保。
2011年1月19日，原告与被告张成功、被告姜莉在签订的最高额担保个人借款合同，张成功系借款人，两被告均系担保人，约定自2011年1月19日起至2021年1月18日止，张成功可以在人民币6万元的借款本金额度内向原告申请借款，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%；每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。张成功的还款不足以清偿应付债务数额的，原告可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；张成功应按时足额还本付息，张成功已全部或部分丧失还款能力，原告可以停止发放借款或者提前收回借款；按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权和担保权的费用时，原告均可直接从张成功在中国农业银行各机构开立的账户中扣收；被告张成功、被告姜莉同意以登记在张成功名下、位于烟台市福山区永安街115号同福小区55号楼1单元5号、烟房权证福字第××号房屋所有权证项下房产（下称抵押房产）提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币6万元；担保范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的费用；合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿，原告有权要求张成功、被告姜莉承担担保责任，原告可以与张成功、被告姜莉协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿；张成功未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
合同签订当日，原告依约向张成功发放贷款人民币6万元。
2011年1月18日，原告与张成功在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押房产的抵押登记手续，他项权证载明，原告为抵押权人。
被告张成功取得借款后未依约偿还贷款本息，被告姜莉亦未履行共同还款责任。截至2017年2月7日，被告朱金荣、被告姜莉拖欠原告借款本金人民币35940.19元及利息2236.40元。
本院所确认的上述事实，有共同还款承诺书、最高额担保个人借款合同、房屋他项权证、个人借款凭证、欠息清单、申请表、原告的工商登记材料和两被告的身份证复印件、结婚证、户口本等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，被告姜莉于2010年1月10日签署的共同还款承诺书及原告与张成功、被告朱金荣在2011年1月19日签订的最高额担保个人借款合同，合同形式要件齐备，权利义务约定明确，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且办理了抵押房产登记手续，合法有效。原告是贷款人、债权人、抵押权人，被告张成功是借款人、担保人，被告姜莉是共同债务人、共同担保人。履约中，原告向张成功实际发放贷款人民币6万元，张成功取得借款后未依约还本付息，被告姜莉亦未承担共同还款责任的事实清楚，证据充分。现原告要求两被告共同偿还借款本金35940.19元及利息2236.40元（利息暂计至2017年2月7日）及自2017年2月8日至判决生效之日止的利息，确认其对两被告提供的抵押房产享有优先受偿权之诉讼请求于约相合、于法有据，本院均予以支持。庭审中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张成功、被告姜莉于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行借款本金35940.19元及利息2236.40元（暂计至2017年2月7日），同时自2017年2月8日起至本判决生效之日止仍按个人购房担保借款合同约定的利率计算利息。
二、确认原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行对被告张成功名下、坐落于龙口市公园新村12-4-18号、建筑面积为51.27平方米、龙房权字黄城字第762108号房屋所有权证项下的房产享有优先受偿权。
如果被告张成功、被告姜莉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行。
案件受理费754元，由被告张成功、被告姜莉共同负担，因原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行已向本院全额交纳，原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行同意被告张成功、被告姜莉于本判决生效之日起10日内迳付给其754元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 顾 磊
人民陪审员 赵 军
人民陪审员 于书湖
二〇一七年七月十四日
书 记 员 张晓晨