江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1012民初560号
原告：江苏江都农村商业银行股份有限公司，住所地扬州市江都区龙城路21号。
负责人：周加琪，该行行长。
委托诉讼代理人：满晓芳，女，该行员工。
委托诉讼代理人：李军，男，该行员工。
被告：谭小龙，男，1964年11月10日出生，汉族，住扬州市江都区。
被告：扬州市江都区邵伯城镇建设综合开发有限公司，住所地扬州市江都区邵伯镇淮江路北侧。
法定代表人：谭小龙。
被告：沈士菊，女，1969年2月21日出生，汉族，住址。
原告江苏江都农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告谭小龙、扬州市江都区邵伯城镇建设综合开发有限公司（以下简称邵伯开发公司）、沈士菊借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人满晓芳、李军到庭参加诉讼，被告谭小龙、邵伯开发公司、沈士菊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1.要求谭小龙返还农商行借款本金500万元；支付截止2016年12月20日的利息330642.73元；2016年12月21日至借款实际付清之日，按年利率8.74%的1.5倍继续承担利息和罚息；谭小龙承担诉讼费；2.农商行对邵伯开发公司抵押的坐落在扬州市江都区邵伯镇淮江路北侧、江都区邵伯镇公路村花园组、江都区邵伯镇银杏社区北街头16号房地产在上述债权范围内享有优先受偿权；3.要求沈士菊对谭小龙上述债务承担连带保证责任；4.要求邵伯开发公司对谭小龙300万元本金及利息承担连带保证责任。事实和理由：2015年8月19日、8月27日，农商行与谭小龙、邵伯开发公司分别签订《最高额个人担保借款合同》各一份，分别约定：从2015年8月19日至2016年8月19日、2015年8月27日至2016年8月27日，在最高本金余额200万元、300万元内，农商行向谭小龙发放贷款；借款人如不按期归还贷款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起按借款执行利率的50%计收罚息；邵伯开发公司以其所有的坐落在扬州市江都区邵伯镇淮江路北侧房产、江都区邵伯镇公路村花园组土地使用权和江都区邵伯镇银杏社区北街头16号土地使用权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同时，沈士菊自愿为谭小龙上述债务提供连带保证责任；邵伯开发公司自愿为谭小龙300万元借款承担连带保证责任。2015年8月24日、8月31日，农商行分别向谭小龙发放贷款200万元、300万元，约定到期日均为2016年7月10日，年利率均为8.74%，按月结息，到期还本。谭小龙自2016年6月21日开始停止支付利息。贷款到期后，谭小龙未能偿还，保证人也未能履行保证责任。农商行多次催收未果，故向法院起诉，请求支持诉求。
被告谭小龙未答辩，亦未提供证据。
被告邵伯开发公司未答辩，亦未提供证据。
被告沈士菊未答辩，亦未提供证据。
农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.2015年8月19日《最高额个人担保借款合同》1份，用以证明谭小龙向农商行借款200万元，由邵伯开发公司提供坐落在扬州市江都区邵伯镇淮江路北侧房产、江都区邵伯镇公路村花园组土地使用权进行抵押担保；2.2015年8月27日《最高额个人担保借款合同》1份，用以证明谭小龙向农商行借款300万元，由邵伯开发公司提供坐落在江都区邵伯镇银杏社区北街头16号土地使用权进行抵押担保；3.《保证书》2份，用以证明沈士菊自愿为谭小龙上述500万元借款承担连带保证责任，邵伯开发公司自愿为谭小龙2015年8月27日的借款合同中300万元借款提供连带保证责任；4.《房屋他项权证》1份、《土地他项权利证明书》2份，用以证明上述提供抵押的房地产与土地已经办理了抵押登记，抵押已合法生效；5.2015年8月24日借款借据1份，用以证明农商行向谭小龙发放贷款200万元，年利率8.74%，按月结息，到期日为2016年7月10日；6.2015年8月31日借款借据1份，用以证明农商行向谭小龙发放贷款300万元，年利率8.74%，按月结息，到期日为2016年7月10日；7.谭小龙账户明细查询1份，用以证明农商行已将500万元打入谭小龙账户，同时证明谭小龙的利息归还情况；8.贷款结息凭证1组，用以证明谭小龙自2016年6月21日开始停止向农商行支付利息，至2016年12月20日，共欠息330642.73元。上述证据真实、合法，与本案具有关联性，能够证明农商行陈述的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据农商行陈述和经审查确认的证据，本院对农商行陈述的事实予以认定。
本院认为，农商行与谭小龙、邵伯开发公司签订的《最高额个人担保借款合同》、沈士菊、邵伯开发公司出具的《保证书》均是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。保证人在其保证范围内承担保证责任。合同签订后，农商行按合同的约定向谭小龙发放贷款500万元，履行了合同义务。借款期限届满后，谭小龙未能按约偿还借款本息，显属违约。农商行根据合同的约定，有权要求谭小龙还本付息；保证人沈士菊、邵伯开发公司应当按照合同的约定，在保证范围内对谭小龙的全部债务承担连带清偿责任。《保证书》同时约定，债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人有权在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任，保证人不予抗辩。因此，保证人沈士菊、邵伯开发公司仍应先承担连带保证责任。沈士菊与谭小龙系夫妻关系，上述债务发生在婚姻关系存续期间，且其亦出具《保证书》，承担连带保证责任，故沈士菊应与谭小龙共同承担还款责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，农商行的诉讼请求事实清楚、证据确凿，亦符合合同约定和法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告谭小龙、沈士菊应于本判决发生法律效力之日起十日内，共同向原告江苏江都农村商业银行股份有限公司支付借款本金500万元，并承担利息、罚息（以本金500万元为基数，自2016年6月21日起至2016年7月10日止，按照年利率8.74%计算；自2016年7月11日起至实际清偿之日止，按照年利率13.11%计算）；
二、被告扬州市江都区邵伯城镇建设综合开发有限公司对被告谭小龙的上述债务中借款本金300万元及利息、罚息承担连带清偿责任；
三、被告谭小龙、沈士菊不履行债务时，原告江苏江都农村商业银行股份有限公司有权以被告扬州市江都区邵伯城镇建设综合开发有限公司抵押的坐落在扬州市江都区邵伯镇淮江路北侧房产、江都区邵伯镇公路村花园组土地使用权和江都区邵伯镇银杏社区北街头16号土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告扬州市江都区邵伯城镇建设综合开发有限公司承担保证责任后，有权向被告谭小龙追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49115元减半收取元24557.5元，由被告谭小龙、沈士菊、扬州市江都区邵伯城镇建设综合开发有限公司共同负担。此款已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 孙建军
二〇一七年三月十六日
书记员 刘 鎏