天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0104民初13930号
原告：王强，男，1962年7月9日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：穆雪，天津融诺律师事务所律师。
被告：张建，男，1958年5月25日出生，汉族，住天津市和平区。
第三人：杨杰，女，1962年8月13日出生，汉族，住。
委托诉讼代理人：王一聪（母女关系），女，1990年8月9日出生，汉族，住天津市和平区。
原告王强与被告张建、第三人杨杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王强的委托诉讼代理人穆雪、第三人杨杰的委托诉讼代理人王一聪到庭参加诉讼。被告张建经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王强向本院提出诉讼请求：1.依法解除王强与张建之间租赁关系；2.依法判令张建按照每月3000元的标准向原告支付自2016年4月28日起至合同解除之日止的租金及自合同解除次日起至被告实际腾空房屋之日止的房屋使用费；3.依法判令张建将坐落于天津市南开区房屋底商50平方米腾空并交还王强；4.案件受理费、公告费由张建承担。事实和理由：王强与杨杰系夫妻关系。王强将其所有的位于天津市南开区房屋委托杨杰出租。杨杰以出租人名义与张建签订《房屋租赁合同》，约定：将天津市南开区房屋底商中50平方米出租给张建，租赁期限自2014年4月28日起至2015年4月27日止，每月租金为3000元等合同条款。合同到期后，杨杰与张建又签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限自2015年4月28日起至2016年4月27日止，合同到期即告终止等。合同到期后，王强和杨杰多次通知张建交还房屋，但至今占用，故成讼。
张建未出庭，亦未提交书面答辩意见。
杨杰述称，对于王强所述事实及诉讼请求均无异议。
王强围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨杰对王强提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明事实如下：王强与杨杰系夫妻关系。2014年4月2日，杨杰与张建签订《房屋租赁合同》,约定：由张建承租天津市南开区底商中50平方米，租赁期限自2014年4月28日起至2015年4月27日止，年租金36000元及双方权利义务等合同条款。合同到期后，杨杰与张建续签《房屋租赁合同》，约定：由张建继续承租天津市南开区房屋中50平方米，租赁期限自2015年4月28日起至2016年4月27日止，租金3000元/月及双方权利义务等合同条款。租赁合同到期后，张建继续使用诉争房屋至今，并且未向王强支付租金。故成讼。
另查，1998年12月1日，诉争房屋登记在天津市聪服饰商店名下，该房屋建筑面积为199.18平方米。商店经营者系王强，该商店已于2001年9月27日注销。王强与杨杰于1989年8月9日登记结婚。
本院认为，依据王强提交的相关证据及陈述的事实，足以证明王强与张建系长期租赁合同关系。双方签订的书面租赁合同届满日为2016年4月27日，此后双方未再续签合同，应认定王强与张建系不定期租赁关系，双方均有权随时解除合同。故王强主张要求解除与张建的不定期租赁关系，于法有据，本院予以支持。合同解除后，张建应当将其占用的诉争房屋腾空并交还王强。张建自2016年4月28日起未再支付房屋租金，但一直占用至今，依据合同法的相关规定，张建应当按照租赁合同约定的租金标准向王强支付房屋占用费。本案在审理过程中，杨杰明确表示房屋租金及使用费可由王强代为保管。故王强主张要求张建按照每月3000元的标准向其支付自2016年4月28日起至合同解除之日止的租金及自合同解除次日起至实际腾空房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。张建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，未对王强的诉请提出抗辩，应视为对其诉讼权利的放弃。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告王强与被告张建的房屋租赁关系；
二、本判决生效后十五日内，被告张建将其占用的天津市南开区房屋底商50平方米腾空并交还原告王强；
三、本判决生效后十五日内，被告张建按每月3000元标准向原告王强支付自2016年4月28日起至解除房屋租赁关系之日止的租金及解除租赁关系次日起至被告张建实际腾空并返还房屋之日止的房屋占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，公告费260元，由原告王强负担260元，被告张建负担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 何锦辉
代理审判员 李 津
人民陪审员 田路明
二〇一八年六月二十七日
法官 助理 莫 荻
书 记 员 吕艳玲
本案所引用的相关法律规定内容摘录
13930号
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。