湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0181民初4523号
原告：刘某，男，1975年9月7日出生，汉族，居民，住浏阳市。
委托诉讼代理人：罗桂龙，湖南浏阳河律师事务所律师。
被告：彭某某，男，1991年4月18日出生，汉族，居民，住浏阳市。
委托诉讼代理人：彭某某1（与彭某某系父子关系），男，1965年4月20日出生，汉族，居民，住浏阳市。
第三人：何某某，女，1966年8月12日出生，汉族，居民，住浏阳市。
第三人暨何某某的委托诉讼代理人:唐某某1，男，1965年2月5日出生，汉族，居民，住浏阳市。
原告刘某与被告彭某某及第三人唐某某1、何某某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年6月30日立案受理后，依法组成由审判员刘春泓担任审判长，人民陪审员杨金、黎建平参加的合议庭，于2017年8月2日公开开庭进行了审理，书记员杨楠担任法庭记录。原告刘某及其委托诉讼代理人罗桂龙，被告彭某某的委托诉讼代理人彭某某1，第三人暨何某某的委托诉讼代理人唐某某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某诉称，法院在执行彭某某与唐某某1、何某某民间借贷纠纷一案中，对唐某某1、何某某位于浏阳市枨冲镇橙冲社区的房产裁定查封后准备进行拍卖。因刘某和唐某某1已就该房产签订抵押协议，故该房产应归刘某所有。现请求人民法院依法判决：1、立即停止对位于浏阳市※※※（共4层，用地面积171.75平方米，建筑总面积592.25平方米，私人住宅建设用地规划审批号为※※※号）的执行；2、确认刘某与第三人签订的《抵押协议书》和《人民调解协议书》合法有效，并确认诉争房屋归刘某所有。3、本案诉讼费用由被告承担。
彭某某辩称，1、刘某称唐某某1向其借款180万元系虚构。（1）、刘某没有提供借款的相关银行凭证；（2）、刘某系第三人唐某某1的外甥，双方系亲属。（3）、在争议房产进行第一次拍卖至第三次拍卖中间时隔一年之久，刘某一直没有提出执行异议。2、刘某与唐某某1签订的人民调解协议书不可采信，不具备相应的法律效力。因唐某某1与何某某协议离婚时，约定争议房产归何某某所有，但何某某没有参与调解。3、刘某和第三人虽然签订抵押协议，但未在房产部门进行抵押物登记。综上，请求法院驳回刘某的诉讼请求。
唐某某1、何某某辩称，唐某某1是浏阳市强辉花炮厂的生产厂长，享有该厂25%的股份。2013年6月3日该厂发生严重的安全生产事故，需要赔偿380余万元，因该厂安全员已被判处刑罚，法定代表人下落不明，唐某某1作为生厂厂长有不可逃避的责任，因此先后向刘某借款180余万元。唐某某1与刘某之间的借贷关系是真实的，第三人对刘某的诉讼请求没有异议。
经审理查明，本院在审理原告彭某某与被告唐某某1、何某某民间借贷纠纷一案中，依据原告彭某某的申请，于2015年1月8日作出（2015）浏执字第2293号执行裁定书，裁定查封唐某某1、何某某所有的位于浏阳市※※※（用地面积为171.75平方米，建筑总面积为592.25平方米，私人住宅建设用地规划审批号为※※※号）。2015年7月20日，本院对彭某某与唐某某1、何某某民间借贷纠纷案作出（2014）浏民初字第05258号民事判决，判决内容为：一、唐某某1、何某某于本判决生效之日起十日内共同偿还彭某某借款300000元及利息（自2014年3月3日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍标准计算至本判决确定的履行之日止），并相互承担连带责任。二、驳回彭某某的其他诉讼请求。该判决书发生法律效力后，彭某某向本院申请强制执行，本院以（2015）浏执字第02728号案立案执行。2016年6月15日，本院作出（2015）浏执字第02728号执行裁定，裁定：拍卖、变卖被执行人唐某某1、何某某所有的位于浏阳市※※※（用地面积171.75平方米，建筑总面积592.25平方米，私人住宅建设用地规划审批号为※※※号）。2017年5月16日，案外人刘某向本院提出异议，认为本院查封的房产已由唐某某1抵押给刘某，请求法院中止对该房产的评估拍卖。本院于2017年6月6日公开进行了听证审查，并于2017年6月14日作出（2017）湘0181执异149号执行裁定书，驳回刘某的异议。
另查明，1、唐某某1与刘某系舅甥关系。2、唐某某1与何某某于2014年4月15日在浏阳市民政局办理离婚登记。3、诉讼中，刘某称唐某某1向其借款180万元，但具体借款经过和借款用途和唐某某1所述不一致，且其未向本院提交充分有效的证据证实双方的借贷关系。唐某某1向刘某出具的180万元借条的借款人系浏阳市强辉花炮厂和唐某某1，但未加盖该厂的公章。4、2013年7月15日，唐某某1与刘某签订抵押协议书，双方约定，因唐某某1向刘某借款180万元，故将唐某某1、何某某所有的位于浏阳市枨冲镇朝阳组临街房产一栋（共四层）（即本案争议房产）抵押给刘某。但双方未到相关部门办理不动产抵押登记手续。双方签订抵押协议时何某某没有在场，只是后来补签了何某某的名字。5、2015年1月13日，唐某某1和刘某经枨冲镇人民调解委员会主持达成人民调解协议书，双方就180万元借款约定还款期限，并约定若唐某某1、何某某未按约定期限偿还债务，则刘某有权处置该房产。但何某某未参与此次调解。6、2015年1月8日，本院在执行申请执行人易子龙与被执行人唐某某1民间借贷纠纷一案中，亦裁定查封了本案争议房产。
以上事实，有原、被告及第三人的陈述，执行裁定书，抵押协议书、人民调解协议书，借条、转账存款凭证，干部履历表、唐某某1的家庭成员证明等证据证明，经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，本案的争议焦点是诉争房产抵押给刘某是否合法有效，刘某是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据相关法律规定，我国不动产抵押物所有权转移以登记为准，不经抵押登记，抵押权则未成立，抵押权人则不能对合同约定的抵押物享有优先受偿权。本案中，刘某与唐某某1、何某某虽签订了抵押协议，将争议房产抵押给刘某，但未办理不动产抵押登记手续，故对本院已经查封并委托拍卖的争议房产，刘某不享有排除强制执行的权益。诉讼中，刘某称唐某某1向其借款180万元，但具体借款经过和借款用途和唐某某1所述不一致，且其未向本院提交充分有效的证据证实双方的借贷关系。刘某与唐某某1虽于2015年1月13日签订了人民调解协议书，调解协议书中明确唐某某1、何某某共同向刘某借款180万元，并约定若未按期偿还借款，本案争议房产由刘某处置，但何某某作为借款人之一并未参与调解。综上，没有充分有效的证据证实上述《抵押协议书》和《人民调解协议书》合法有效。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回刘某的全部诉讼请求。
本案受理费19779元，由刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘春泓
人民陪审员 黎建平
人民陪审员 杨 金
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 杨 楠
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。