云南省武定县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2329民初311号
原告武定县农村信用合作联社。
法定代表人吴永鸿，系该联社理事长
住所地：武定县狮山镇中山路**号。
统一社会信用代码：91532329217620614D
委托代理人曲学，系武定县农村信用合作联社风险部经理，代理权限：特别授权代理。
被告徐某某，男，云南省武定县人。
被告赵某某，女，云南省武定县人。
被告李某某，男，云南省武定县人。
被告胡某某，女，云南省武定县人。
原告武定县农村信用合作联社诉被告徐某某、赵某某、李某某、胡某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日受理。依法由审判员江曜鑫独任审判，公开开庭进行审理。原告武定县农村信用合作联社委托代理人曲学，被告徐某某、赵某某、李某某、胡某某均已到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告武定县农村信用合作联社诉称：2012年5月2日，被告徐某某、赵某某以建房资金不足，向我联社申请贷款10万元，经我联社审查后，2012年5月22日双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为10万元，借款期限为二年，合同期内正常履行按照合同约定支付利息，还款方式为按月付息，分期付款，到期本息还清，合同还对逾期还款的违约责任、逾期罚息等作了约定。同时被告李某某、胡某某自愿用自己所有的座落于武定县狮山镇环南新村21号的房产，证号为武房字第26**号的《房屋所有权证》和武国用（2011）第06246号《国有土地使用权》对此贷款进行抵押担保，连带承担偿还借款的责任，担保人出具了同意房产抵押承诺书。被告李某某、胡某某作为保证人在《抵押合同》上签字。合同签订后，我联社按约定于2012年5月22日发放给被告徐某某贷款10万元，还款日期为2014年5月20日。借款到期后被告徐某某、赵某某未履行还款义务。截止2016年4月21日止，被告徐某某、赵某某共欠借款本金10万元，借款利息40104.28元。综上，被告未按合同约定如期清偿所欠我联社贷款，其行为已构成违约，为了维护我联社的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、被告徐某某、赵某某偿还原告贷款本金10万元，截止2016年4月20日止的利息40104.28元；二、贷款未还清之前利息自2016年4月21日起按借款合同约定的逾期借款利率计收利息；三、原告武定县农村信用合作联社对李某某、胡某某所有的座落于武定县狮山镇环南新村21号的房产，证号为武房字第26**号的《房屋所有权证》和武国用（2011）第06246号《国有土地使用权》享有优先受偿。
被告徐某某、赵某某口头辩称：原告起诉我们的借款是事实，现我们无能力偿还该笔借款，要求原告准我们分期还款，准予停息，不要拍卖抵押物。
被告李某某、胡某某口头辩称：原告起诉的借款是事实，我们要求被告徐某某、赵某某尽快偿还借款，并将抵押给原告的房产证还给我们。
原告武定县农村信用合作联社为证实其主张向本院提交下列证据：1、武定县农村信用合作联社的营业执照、法定代表人身份证明书、吴永鸿的身份证复印件各一份，欲证明原告的主体资格；2、被告徐某某、赵某某、李某某、胡某某的身份证及常住人口登记卡复印件各一份，被告徐某某、赵某某的结婚证复印件一份，被告李某某、胡某某的结婚证复印件一份，欲证明被告徐某某、赵某某、李某某、胡某某的身份情况及被告徐某某、赵某某系夫妻关系，被告李某某、胡某某系夫妻关系；3、借款申请书、个人借款合同、家庭成员共同还款承诺书复印件各一份，欲证明被告徐某某、赵某某于2012年5月22日与原告签订个人借款合同，贷款为10万元，贷款人为徐某某、赵某某，双方约定了权利义务、借款期限、还款方式、借款利率等；4、抵押合同、房地产抵押承诺书、房屋他项权利登记证明、武房字第26**号的《房屋所有权证》和武国用（2011）第06246号《国有土地使用权证》复印件各一份，欲证明被告李某某、胡某某同意用其所有的房产对被告徐某某、赵某某借款作抵押担保情况；5、借款借据复印件一份，欲证明10万元贷款已于2012年5月22日发放给被告徐某某；6、提示归还到期贷款催收通知书复印件五份，欲证明原告向被告催收贷款的情况；7、贷款帐复印件一份，欲证明被告徐某某、赵某某欠原告贷款本金10万元，截止2016年4月20日止的利息为40104.28元。
经质证被告徐某某、赵某某、李某某、胡某某对证据1、2、3、4、5、6、7无异议。
本院认为，被告徐某某、赵某某、李某某、胡某某对证据1、2、3、4、5、6、7无异议，本院予以确认。
被告徐某某、赵某某、李某某、胡某某未向本院提交证据。
根据庭审和质证及本院所采信的证据，本院确认本案法律事实如下：
被告徐某某、赵某某系夫妻关系，被告李某某、胡某某系夫妻关系。2012年5月2日，被告徐某某、赵某某以建房资金不足，向原告武定县农村信用合作联社申请贷款10万元，经武定县农村信用合作联社审查后，2012年5月22日双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为10万元，借款期限为二年，合同期内正常履行按照合同约定支付利息，还款方式为按月付息，分期付款，到期本息还清，合同还对逾期还款的违约责任、逾期罚息等作了约定，被告徐某某、赵某某并签订了家庭成员共同还款承诺书。同时被告李某某、胡某某自愿用自己所有的座落于武定县狮山镇环南新村21号的房产，证号为武房字第26**号的《房屋所有权证》和武国用（2011）第06246号《国有土地使用权证》对此贷款进行抵押担保，担保人出具了房地产抵押承诺书，被告李某某、胡某某作为保证人在《抵押合同》上签字。合同签订后，武定县农村信用合作联社按约定于2012年5月22日发放给被告徐某某贷款10万元，还款日期为2014年5月20日。2013年9月23日前的利息被告徐某某、赵某某已付清，之后被告徐某某、赵某某未履行还款义务。截止2016年4月20日止，被告徐某某、赵某某共欠借款本金10万元，借款利息40104.28元。
本院认为：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。原告武定县农村信用合作联社与被告徐某某、赵某某签订的《个人借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，原、被告之间的借款关系、保证关系明确，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告徐某某、赵某某借到款后，未按约定期限向原告偿还借款本息的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故原告要求被告徐某某、赵某某偿还借款本息的请求，本院予以支持。被告李某某、胡某某作为抵押担保人，用自己所有的座落于武定县狮山镇环南新村21号的房产对徐某某、赵某某的贷款进行抵押担保，在抵押担保期内，二被告未按抵押合同的约定履行抵押担保责任已构成违约，故原告要求二被告在抵押财产范围内承担担保责任的请求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条之规定，判决如下：
一、由被告徐某某、赵某某偿还原告武定县农村信用合作联社借款100000元，并支付截止2016年4月20日止的借款利息40104.28元，本息合计140104.28元。自2016年4月21日起至未还清时止的利息按借款合同约定计收。
二、被告徐某某、赵某某不履行本判决第一项确定的债务时，原告武定县农村信用合作联社对被告李某某、胡某某抵押的房屋在抵押价值范围内优先受偿。
（以上款项限本判决生效后十日内给付）。
本案案件受理费1551元，由被告徐某某、赵某某承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 江曜鑫
二〇一六年六月三日
书记员 毛继磊