江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1283民初3174号
原告：泰兴市诚信典当有限公司高港分公司，住所地泰州市高港区金港中路43号。
负责人：殷波，经理。
委托诉讼代理人：顾伟，江苏博诚律师事务所律师。
被告：薛春明，男，汉族，1975年1月28日生，住泰州市海陵区。
被告：陈建凤，女，1976年6月27日生，住址同上。
原告泰兴市诚信典当有限公司高港分公司与被告薛春明、陈建凤典当纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾伟、被告薛春明到庭参加诉讼，被告陈建凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告薛春明、陈建凤偿还借款本金165000元及月综合费用和利息145713元（月综合费用和利息暂算至2017年1月8日），并自2017年1月9日起按月利率2.7%标准支付月综合费用和利息至实际还清之日止；2、原告对被告薛春明、陈建凤名下位于泰州市海陵区鹏欣尚城的房屋折价、变卖或者拍卖该财产所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。本案审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告薛春明、陈建凤偿还借款本金165000元及月综合费用和利息145713元（月综合费用和利息暂算至2017年1月8日），并以借款本金165000元为基数自2017年1月9日起按月利率2%标准支付利息至实际还清之日止。
事实和理由：2010年6月13日，原告与被告薛春明、陈建凤签订《房产借款（典当）抵押合同》，被告薛春明、陈建凤以其名下位于泰州市海陵区鹏欣尚城作为抵押，向原告借款250000元，约定每月的综合费用和利息按月利率2.7%计算。该合同还就其他事项进行了约定。因二被告仅偿还了部分借款本金及综合费用和利息，后经原告多次催要，被告薛春明于2017年1月11日向原告出具还款计划：确认截至到2017年1月8日，尚欠原告借款本金165000元，综合费用和利息计145713元，并承诺在2017年3月31日前偿还；在借款本金未清偿前，月综合费用和月利息按月利率2.7%计算。但二被告未能按还款计划的约定予以偿还。综上，为维护原告的合法权益，特具此诉状，请求法院依法裁决。
为支持其诉讼请求，原告提交下列证据：
1、两被告的结婚证复印件，证明两被告系夫妻关系。
2、房产借款抵押合同及当票，证明两被告以名下的房产作为抵押向原告典当借款，约定了还款期限、利率、综合费用，综合费用和利息计算至还清之日止。
3、两被告的房产证、他项权证，证明两被告以其名下泰州市海陵区鹏欣尚城的房产向原告借款并办理抵押登记。
4、被告薛春明出具的还款计划，证明被告确认尚欠借款本金165000元，截止2017年1月8日，尚欠的综合费用和利息为145713元，月综合费用及月利息按月利率2.7%计算。
被告薛春明辩称，借款是事实，但目前比较困难，我已给付了部分借款及综合费用和利息。请原告看在朋友的份上，在还款时间及利息方面给予照顾。
被告薛春明未举证。
被告陈建凤未答辩，亦未举证。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告薛春明对原告提供的证据无异议；被告陈建凤对原告提供的证据未到庭质证，亦未提出书面异议。经审查，原告提供的证据真实有效，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告薛春明与陈建凤系夫妻关系。2010年6月13日，被告薛春明、陈建凤（典当人，甲方）与原告（典当权人，乙方）签订《房地产借款（典当）抵押合同》一份，合同约定：甲方自愿以其坐落在泰州市海陵区鹏欣尚城的房地产及一切附属物作为抵押物向乙方典当借款。借款金额为250000元，借款期限自2010年6月13日至2010年12月13日止。甲方按月向乙方支付综合费和利息，月综合费用和利息按借款额的2.7%，综合费用和利息算至还清当金止。抵押房地产担保范围包括借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、律师代理费等以及可能产生的代垫费用和其他费用。本合同中的借款金额指的是借款的最高金额。如甲方逾期还款，除应支付约定的月利息和月综合费用外，每日还应以欠款总额的5‰计算违约金，直至债务完全清偿止。合同签订当日，原告开具了当票，当票载明典当金额250000元，实付金额250000元，月费率2.7%，月利率0.6%，典当期限由2010年6月13日起至2010年12月13日止。被告薛春明在当票上签名确认。2010年6月17日，双方到有权部门办理了房屋抵押登记，原告取得了他项权证（泰房他证海陵字第x**号）。他项权证载明债权数额为250000元。2017年1月11日，被告薛春明向原告出具还款计划一份，载明：借款后，被告薛春明于2012年5月31日偿还借款本金计60000元；于2012年7月5日偿还借款本金计25000元；于2013年6月4日偿还综合费用和利息计30000元；于2014年4月2日偿还综合费用和利息计20000元；于2014年4月29日偿还综合费用和利息10000元；于2014年5月27日偿还综合费用和利息30000元；于2014年8月26日偿还综合费用和利息15000元。截至到2017年1月8日，被告薛春明尚欠借款本金165000元，尚欠综合费用和利息145713元。被告薛春明承诺所欠借款本金165000元、综合费用和利息145713元于2017年3月31日前偿还，在借款本金未清偿前，月综合费用和月利息合计按月利率2.7%计算，计算至借款本金全部清偿之日止。被告薛春明、陈建凤未能按约偿还借款及综合费用和利息。原告催要无着，诉至本院。
本院认为，《典当管理办法》规定的典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。典当当金利率，按照中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当综合费用包括各种服务费及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的2.7%。本案中，2010年6月13日，两被告以其房地产作为当物抵押向原告借款，并依法办理了房屋抵押登记，双方所签订的《房地产借款（典当）抵押合同》，系双方真实意思的表示，合同依法成立。且合同中约定的典当期限、月利率、月综合费率未违反《典当管理办法》的相关规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，两被告应当按约偿还借款并支付月利率和月综合费用。
《典当管理办法》规定，典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。本案中，被告薛春明在典当期限届满后多次偿还借款本金及综合费用和利息，并于2017年1月11日出具还款计划，可视为双方进行了续当。被告薛春明确认截止2017年尚欠借款本金165000元及综合费用和利息145713元，两被告应当给付。现原告主张所欠借款本金自2017年1月9日起按月利率2%的标准计算利息，并无不当。
被告薛春明与陈建凤提供坐落在泰州市海陵区鹏欣尚城的房地产作为当物，并办理了抵押登记手续，故两被告不履行上述债务时，原告有权以两被告抵押房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额250000元本金、利息及其他费用的范围内享有优先受偿权。
综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告薛春明、陈建凤于本判决生效后十日内偿还原告泰兴市诚信典当有限公司高港分公司借款本金165000元、支付综合费用和利息145713元，并承担以借款本金165000元为基数自2017年1月9日起至实际给付之日止按月利率2%的标准计算的利息。
二、被告薛春明、陈建凤不履行上述债务时，原告泰兴市诚信典当有限公司高港分公司有权以被告薛春明、陈建凤所有的泰州市海陵区鹏欣尚城的房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2980元，由被告薛春明、陈建凤负担（此款原告已垫付,两被告在还款时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；帐号：xxx；行号：104312800123）。
审判员 刘 军
二〇一七年七月五日
书记员 陶海恒
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。