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# 内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
# 民事判决书
〔2016〕内0627民初4016号
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
负责人邢绍峰。
委托代理人左会文。
被告高丽贞。
被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司。
法定代表人马振彪。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告高丽贞、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（以下简称天马宏源房地产）金融借款合同纠纷一案，于2016年7月26日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，由审判员孟令志独任审理，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人左会文到庭参加了诉讼，被告高丽贞、天马宏源房地产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉称，被告高丽贞向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行申请办理住房借款，2010年6月28日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告高丽贞签订个人购房借款及担保合同，借款合同约定：“借款金额为76万元，借款利率为年利率5.94%,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款期限为240个月（即2010年6月28日至2030年6月28日）。为保证此笔借款如期偿还，高丽贞自愿将其所购买的位于某处屋抵押给招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，如高丽贞逾期还款的，招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时天马宏源房地产在借款合同中保证人处加盖公章。”借款合同签订后，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了76万元借款，被告高丽贞从2013年6月20日起开始逾期，经多次催要未果。现原告为及时收回借款，特诉到法院：一、判令被告高丽贞返还原告借款本金618609.63元，并支付从2016年9月21日起至借款本息实际给付之日的本金逾期罚息（本金逾期罚息按合同执行利率上浮50%计算）。二、判令原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告高丽贞共同所有的位于某处房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权。三、判令被告天马宏源房地产开发集团有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任。四、判令三被告共同承担本案的诉讼费及其他实现债权的费用。
被告高丽贞、天马宏源房地产未做答辩。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、被告高丽贞的身份证、户口本、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司组织机构代码证、营业执照复印件各一份，证明被告高丽贞、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司身份信息等的事实。
2、个人购房借款及担保合同，个人贷款/授信额度申请审批书各一份，证明被告贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息适用利率、抵押情况、共同还款人为肖美玲及担保人为被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司、担保方式及连带责任保证、担保期限等事实。
3、个人贷款支付凭证一份，证明原告按合同约定将贷款发放给高丽贞指定账户的事实。
4、房屋预告登记证一份，证明原告对被告高丽贞、所有的位于某处房屋享有抵押权的事实。
5、贷款已还款明细清单，逾期证明一份，证明被告高丽贞截至2016年9月20日共欠原告贷款本金618609.63元。
对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的五组证据，本庭认为原告提供的五组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，且原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的以上证据来源合法，反映内容真实可信，故本庭对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的以上五组证据依法确认予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2010年6月28日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告高丽贞签订个人购房借款及担保合同，借款合同约定：“借款金额为76万元，借款利率为年利率5.94%,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款期限为240个月（即2010年6月28日至2030年6月28日）。为保证此笔借款如期偿还，高丽贞自愿将其所购买的位于某处房屋抵押给招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，如高丽贞逾期还款的，招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时天马宏源房地产在借款合同中保证人处加盖公章。保证期限为借款到期日起两年。”双方签订借款合同后，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2010年6月29日将76万元借款一次性划入被告高丽贞指定的帐户。
另查明，被告从2013年6月20日开始违约，起诉后，被告于2016年8月21日偿还5123.5元，于2016年9月19日偿还24179.35元，于2016年9月20日偿还3320.65元。截止2016年9月20日，被告高丽贞尚欠原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金618609.63元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告高丽贞、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司签订的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，故招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2010年6月28日与高丽贞、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司签订的个人购房借款及担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定于2010年6月29日向被告高丽贞指定的鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司账户发放了76万元贷款，被告高丽贞应按合同约定履行还款付息的义务。被告高丽贞于2013年6月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为。故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告高丽贞返还借款本金618609.63元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、本金逾期罚息、利息逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告高丽贞给付利息、本金逾期罚息、利息逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。
在招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与高丽贞、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司签订的个人购房借款及担保合同中约定：“高丽贞将其所有的位于某处房屋进行抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，如高丽贞违反合同约定的还款付息的义务，招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告高丽贞从2013年6月20日开始未按照合同约定返还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司于2010年6月28日所签订的个人购房借款及担保合同约定，“保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间为自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。”合同还约定，保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。故原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告高丽贞的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司承担保证责任后，有权向被告高丽贞追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告高丽贞自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金618609.63元；并支付从2016年9月21日起按合同执行利率基础上上浮50%计算本金逾期罚息至借款本息实际履行完毕之日止。
二、若被告高丽贞未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行依法有权折价或拍卖、变卖被告高丽贞所有的位于某处房屋，并就所得价款优先受偿。
三、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司对上述第一项债务负担连带清偿责任。
四、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告高丽贞追偿，被告高丽贞应于被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费10252元，减半收取5126元，由被告高丽贞、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 孟令志
二〇一六年九月二十日
书记员 王紫欣
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。