宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)金民初字第01640号
原告宝鸡市金台区农村信用合作联社陈仓信用社，住所地宝鸡市金台区宏文路。
负责人郑建辉，任该社主任。
委托代理人刘婷，系该社法律顾问。
委托代理人韩淼，系该社员工。
被告索素萍，女，生于1959年10月10日，汉族，住宝鸡市金台区。
被告宋奇，男，生于1957年6月7日，汉族，住址同上，系被告索素萍丈夫。
被告索红娟，女，生于1971年11月2���，汉族，住宝鸡市陈仓园。
被告索宝利，男，生于1968年12月5日，汉族，住址同上，系被告索红娟丈夫。
原告宝鸡市金台区农村信用合作联社陈仓信用社（以下简称陈仓信用社）与被告索素萍、宋奇、索红娟、索宝利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理完毕。
原告陈仓信用社起诉称:2014年6月24日，原告与第一、二、三、四被告分别签订《个人借款合同》《抵押担保合同》及《保证担保合同》，约定由原告给第一、二被告借款240万元。期限从2014年6月25日起至2015年6月24日止，月利率为8.5‰，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。该笔借款由第三被告以其所有的位于金台区东风路20号院3号楼2层3号的房屋提供抵押担保，第四被告提供保证担保，保证期间均为借款到期之日起两年。合同签订后，原告依约向第一、二被告发放了借款。第一、二被告取得上述借款后未能按时清偿利息，到期未能归还借款本金，经原告多次催要，仍未偿还。截止2015年6月26日共欠息144040元。为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，请依法裁判：1、第一、二被告归还本金240万元及利息（从2014年12月22日起按月利率8.5‰计算至2015年6月24日；从2015年6月25日起按月利率12.75‰计算至款清之日）。2、第三、四被告对上述借款本息承担连带清偿责任。3、若被告未按期还款，用抵押财产拍卖、变卖后所得价款优先偿还上述借款��息。4、诉讼费及实现债权的其他费用由四被告承担。
原告陈仓信用社向本院提交以下证据以支持其诉讼请求:
1、陕西省农村信用社借款借据、个人借款合同，证明目的为被告索素萍、宋奇向原告借款240万元，原告已依约向其发放贷款的事实。
2、抵押担保合同、抵押物清单、他项权抵押证书、保证担保合同，证明目的为被告索红娟用其所有的位于宝鸡市金台区东风路20号院3号楼2层3号房屋作抵押。在债务人无法清偿到期债务时，债权人有权对抵押财产变卖优先受偿。被告索宝利为被告索素萍、宋奇提供保证担保。
3、被告索素萍、宋奇、索红娟、索宝利的身份证、户口本、结婚证复印件，证明目的为被告索素萍与被告宋奇系夫妻关系，被告索��利与被告索红娟系夫妻关系。
被告索素萍、宋奇、索红娟、索宝利未到庭答辩，亦未提交相关证据。
对原告提交的上述证据，被告未到庭进行质证，本院做如下分析认定：
原告提交的陕西省农村信用社借款借据、个人借款合同、抵押担保合同、抵押物清单、他项权抵押证书、保证担保合同、被告索素萍、宋奇、索宝利、索红娟的身份证、户口本、结婚证复印件，均与原件核对无异，本院对真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据当事人的当庭陈述及本院认定的证据，本院查明如下法律事实:
2014年6月24日，原告与被告索素萍、宋奇签订一份个人借款合同，约定借款种类为流动资金短期借款，借款金额为240万元���借款期限自2014年6月25日至2015年6月24日止，月利率为8.5‰，结息方式为按月结息，结息日为月末20日。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息计算方法为该合同执行利率上浮50%，借款人应当按照合同约定支付利息，归还借款本息。同日，原告与被告索红娟签订一份抵押担保合同，被告索红娟以其所有的房产为被告索素萍、宋奇进行抵押担保。该合同约定，借款人未按时足额偿还贷款及利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后，超出部分归抵押人所有。该合同所附房地产抵押物清单列明抵押物为位于宝鸡市金台区东风路20号院3号楼2层3号房产，面积623.07平方米。同日，原告与被告索宝利签订一份保证担保合同，被告索宝利为被告索素萍、宋奇与原告的240万元借款提供连带责任保证，约定保证期间为借款到期之日起两年，如借款展期，则为展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年。合同签订后，原告如约向被告索素萍、宋奇提供了借款240万元。2014年6月27日，原告与被告索红娟向宝鸡市房地产交易权属登记管理处做了抵押登记，登记证号为宝鸡市房他证金台区字第000365**号，载明房屋坐落为金台区东风路20号院3号楼2层3号；房屋所有权人为被告索红娟；房屋所有权证号为宝鸡市房权证金台区字第000127**号；债务履行期限为2014年6月25日至2015年6月24日。被告索素萍、宋奇偿还利息至2014年12月21日，合同到期后被告索素萍、宋奇未偿还借款本息，致原告诉至本院。
本院认��，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告索素萍、宋奇2014年6月25日签订的个人借款合同，系当事人真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的效力性规定，合法成立并生效。原告与被告索红娟签订的抵押担保合同，抵押合同于2014年6月27日进行抵押登记，故该合同已于该日起生效。被告索素萍、宋奇按照合同约定支付利息至2014年12月21日后再未支付利息，合同到期后未偿还借款本息的行为侵犯了原告的合法权益，对原告要求被告索素萍、宋奇偿还借款240元及利息的诉讼请求，本院予以支持。对利息的计算标准，按照双方合同约定，借款合同期满前按照月息8.5‰的标准计算利息，合同到期后借款不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息计算方法为该合同执行利率上浮50%。故2014年12月22日至2015年6月24日合同期满前的利息按照月息8.5‰的标准计算为123760元。2015年6月24日合同期满后的利息应当按照合同执行利率8.5‰上浮50%，即按照月利率12.75‰的标准计算自2015年6月25日起至款清之日止。
被告索红娟以其所有的房产为被告索素萍、宋奇进行抵押担保，按照其与原告签订的抵押担保合同，若被告索素萍、索宝利未按判决确定的期限履行还款义务，原告宝鸡市金台区农村信用合作联社陈仓信用社有权以被告索红娟抵押的产权证号为00012787号、位于金台区东风路20号院3号楼2层3号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告索宝利作为被告索素萍、宋奇与原告的240万元借款的连带责任保证人，对产权证号为00012787号载明的房屋折价或者拍卖、变卖的价款清偿贷款本息的不足部分，承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告索素萍、宋奇于该判决生效后十五日内偿还原告宝鸡市金台区农村信用合作联社陈仓信用社借款本金240万元及利息（按照月利率8.5‰的标准计算自2014年12月22日起至2015年6月24日止为123760元；按照月利率12.75‰的标准计算自2015年6月25日起至款清之日止）。
二、如果未按上述期限履行义务，原告宝鸡市金台区农村信用合作联社陈仓信用社有权以被告索红娟抵押的产权证号为00012787号、位于金台区东风路20号院3号楼2层3号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告索红娟、索宝利���产权证号为00012787号载明的房屋折价或者拍卖、变卖的价款清偿贷款本息的不足部分，承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27152元，由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 焦兵丽
代理审判员 王利康
人民陪审员 王明芳
二〇一五年十二月九日
书 记 员 白天骄