北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0107民初18714号
原告（反诉被告）赵俊娜，女，1983年12月24日出生，住北京市海淀区。
公民身份号码×××
委托代理人武飞，北京市国乐律师事务所律师。
委托代理人周亚楠，北京市国乐律师事务所律师。
被告（反诉原告）张燕明，女，1959年7月14日出生，住北京市石景山区。
公民身份号码×××
被告（反诉原告）郭杰，女，1985年4月6日出生，住北京市石景山区。
公民身份号码×××
二被告（反诉原告）委托代理人赵海军，北京市宝隆律师事务所律师。
原告（反诉被告）赵俊娜诉被告（反诉原告）张燕明、郭杰房屋买卖合同纠纷一案，本���受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵俊娜之委托代理人武飞，被告（反诉原告）张燕明、郭杰及其共同委托代理人赵海军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）赵俊娜向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行《房屋买卖合同》并协助原告办理过户手续；2、二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：二被告系母女关系。2016年9月28日，原告通过满懿（北京）房地产咨询有限公司向被告张燕明购买了位于石景山区303号房屋一套，由其女儿被告郭杰代理签订了编号为BJ2016—MM—000525号的《房屋买卖合同》。双方约定总金额为人民币208万元，原告于签订合同当天向被告郭杰支付了定金人民币10万元。从2016年12月1日至2017年4月26日原告向被告郭杰陆续支付购房款96万元。满懿（北京）房地产咨询有限公司曾两���安排原、被告前往兴业银行配合办理贷款手续，但终因房龄过大（42年）银行没有核准批贷。随后，满懿（北京）房地产咨询有限公司于2017年5月20日再次安排原、被告到其他合作银行办理贷款事宜，但二被告拒绝配合。2017年7月25日，被告张燕明明确表示拒绝继续履行合同。二被告的行为严重违反了合同契约精神并侵害了原告的合法权益，故诉至法院。
被告（反诉原告）张燕明、郭杰辩称：同意继续履行合同，要求原告支付违约金22．4万元。
被告（反诉原告）张燕明、郭杰反诉称：1、判令赵俊娜支付违约金22．4万元；2、要求驳回原赵俊娜的全部诉讼请求；3、要求赵俊娜承担全部诉讼费用。
针对被告（反诉原告）张燕明、郭杰的反诉，原告（反诉被告）赵俊娜辩称：不同意支付违约金，因为被反诉人不存在违约行为。张燕明、郭杰主���第二次未能批贷的原因是由于原告，并未提交任何的证据予以证明，未能批贷的原因是房屋房龄，而不是赵俊娜的原因。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据可以确认以下事实：
2016年9月28日，赵俊娜（买受人）与张燕明（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定张燕明将坐落于北京市石景山区303号房屋（以下简称：诉争房屋）出卖给赵俊娜，房屋规划设计用途为住宅，总价款为208万元；买受人向银行申请购房按揭贷款，拟贷款金额为110万元；买受人因自身原因未获得贷款机构贷款的（包括贷款未获得批准和/或未按照前述拟贷款金额获得足额批准的），双方通过以下方式解决：买受人另行向其他贷款机构申请贷款,至贷款批准,期间已发生的及可能发生的各种费用由买受人承担。但若在买受人另行向其他贷款机构申请贷款，且提交了全部贷款资料后150日内相关贷款机构仍未批贷或者批贷额度小于买受人拟贷款金额的，买受人应自行筹集剩余的房款，并支付给出卖人。第十条第（二）项逾期付款责任约定：买受人未按照约定的时间付款的，按照逾期时间分别处理：1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算，向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内，向出卖人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内，按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。合同落款处签字���出卖人张燕明、郭杰（代），买受人赵俊娜。张燕明当庭表示郭杰系其女儿，认可郭杰签订上述合同真实有效。
合同签订后赵俊娜支付定金10万元，后又通过银行转账方式支付了96万元。
另查，赵俊娜、张燕明两次至兴业银行申请银行贷款，均未获批准，2017年4月份第二次申请贷款未获批准的原因为抵押物房龄为42年，房本未达50平米同时抵押物位于西五环外不符合学区房要求，不符合我行相关准入。就此，赵俊娜提交微信截屏并申请原满懿（北京）房地产咨询有限公司工作人员潘飞飞出庭做证，证人陈述诉争房屋在兴业银行两次申请贷款，均未成功，原因为房龄不符合兴业银行贷款政策。
庭审中，赵俊娜认可曾现场看过诉争房屋，对该房屋状况有所了解。
案件审理过程中，赵俊娜、张燕明均同意继续履行买卖合同，赵俊娜��意一次性支付剩余购房款，并向本院转账102万元。庭审中，张燕明主张违约金损失为房价上涨损失，赵俊娜认为张燕明无证据证明有实际损失，其主张违约金过高，要求法院对违约金进行调整。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、微信记录、银行交易记录、证人证言以及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，赵俊娜与张燕明签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对上述合同的效力本院予以确认。现双方均同意继续履行上述合同，本院不持异议，故对赵俊娜、要求张燕明继续履行合同、配合办理房屋过户手续的诉讼请求本院予以支持。
本案的争议焦点为违约责任，双方在履行过程中，张燕明主张买受人赵俊娜未按照合同约定支付剩余购房款（在买受人另行向其他贷款机构申请贷款，且提交了全部贷款资料后150日内相关贷款机构仍未批贷或者批贷额度小于买受人拟贷款金额的，买受人应自行筹集剩余的房款，并支付给出卖人），并依据合同第十条违约责任第（二）款第2项约定主张违约金。本院认为，张燕明、赵俊娜均同意继续履行合同，故本案不适用解除合同条款双方约定的违约金。但赵俊娜作为给付房款一方的义务人，在签订合同前已现场看过诉争房屋，对该房屋权属、房龄等状况应有所了解，在张燕明两次配合办理银行贷款均未果后，在合理期限内应按照合同约定及时给付剩余房款。现赵俊娜长时间未支付剩余房款，已构成违约，应当承担违约责任。就违约金数额，现本院综合考虑到买受人违约行为、合同履行情况、出卖人所受损失等，参照《北京市存量房屋买卖合同》约定的延期付款违约金支付标准、结合本案实际，酌定由赵俊娜支付张燕明违约金9万元。
郭杰非本案中合同权利义务人，赵俊娜要求郭杰承担继续履行合同的诉求，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）赵俊娜、被告（反诉原告）张燕明继续履行双方于2016年9月28日签订的《北京市房屋买卖合同》；
二、原告（反诉被告）赵俊娜于判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）张燕明剩余购房款102万元，被告（反诉原告）张燕明于判决生效之日起七日内配合原告（反诉被告）赵俊娜办理位于北京市石景山区303号房屋不动产产权转移登记手续，将该房屋登记至原告（反诉被告）赵俊娜名下；
三、原告（反诉被告）赵俊娜于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）张燕明违约金9万元；
四、驳回原告（反诉被告）赵俊娜其他之诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）张燕明其他之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元，由原告（反诉被告）赵俊娜负担（已交纳35元，余款于本判决生效后七日内交纳）。
反诉费2330元，由原告（反诉被告）赵俊娜负担1025元（张燕明已预交，赵俊娜于本判决生效后七日内给付张燕明），由被告（反诉原告）张燕明负担1305元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 吴朝辉
人民陪审员 董淑清
人民陪审员 周丽萍
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 于 冰