南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)赣0102民初4112号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区象山北路237号，统一社会信用代码：91360100688504994E。
负责人：朱东勇，系该分行行长。
委托诉讼代理人：吴林琴，系江西博德律师事务所律师，执业证号：13601201611193565。
委托诉讼代理人：李琳，系江西博德律师事务所实习律师，执业证号：36011604210182。
被告：邱华，男，1977年5月14日生，汉族。
被告：刘丽娉，女，1976年12月20日，汉族。
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行与被告邱华、刘丽娉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴林琴、李琳到庭参加了诉讼，被告邱华、刘丽娉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告邱华、刘丽娉签订编号为135012012804081的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定：被告邱华、刘丽娉向原告借款36万元。被告邱华、刘丽娉自愿以坐落于南康市蓝天大道与迎宾大道交汇处6#楼C区3单元的房屋（房权证康房字第××号）为主合同项下债务提供抵押担保。2014年7月8日，被告邱华向原告提出《借款支用申请书》，申请借款36万元整，借款期限为2014年7月8日至2015年7月8日，年利率为7.8%。原告于当日向被告邱华发放了贷款36万元。被告邱华未按时偿还本息，故诉至法院。请求判令：1、被告邱华、刘丽娉偿还原告借款本金356027.36元以及截至2016年7月25日止的利息及罚息35952.78元，合计本息391980.14元；且承担2016年7月26日起至还清欠款之日止合同所约定的利息及罚息；2、被告邱华、刘丽娉承担因本案诉讼所产生的律师费1.9万元；3、被告不清偿上述债务时，原告有权将被告邱华、刘丽娉所有位于南康市蓝天大道与迎宾大道交汇处6#楼C区3单元（房权证康房字第××号）房屋抵押房产折价、拍卖或变卖后优先受偿；4、本案所产生的案件受理费、保全费等一切诉讼费用由各被告共同承担。
被告邱华、刘丽娉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明，原告（贷款人、乙方）与被告邱华、刘丽娉（借款人、抵押人、甲方、丙方）签订了编号为135012012804081的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定：乙方根据甲方的申请，同意向甲方提供36万元的借款额度，额度使用期间自2012年6月1日至2017年6月1日止；借款用途为经营周转；利率按照基准利率、逾期利率按照约定利率加收50%、罚息利率按照约定利率加收100%；还款方式为按月结息，到期一次性还本，每月21日为结息日；丙方以其共有的坐落于南康市蓝天大道与迎宾大道交汇处6#楼C区3单元的房产为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2012年7月2日，原告与被告邱华、刘丽娉办理了房产抵押登记手续。2014年7月8日，被告邱华基于编号为135012012804081的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》向原告申请借款36万元，2015年1月14日，原告向被告邱华发放了36万元借款，借款借据载明：借款期限自2014年7月8日至2015年7月8日；年利率5.655%。被告邱华未按约支付利息，借款期限届满后，被告邱华亦未归还借款本金。原告催讨无果，遂诉至本院，要求判如所请。截止2016年11月29日，被告邱华尚欠原告本金356027.36元、利息977.28元、罚息46839.79元。
另查明，被告邱华、刘丽娉于1999年11月17日登记结婚，系夫妻关系。
再查明，2016年7月25日，原告与江西博德律师事务所就本案签订《委托代理协议》一份，并支付律师费4000元。
上述事实，有原告的陈述以及原告提供的营业执照、组织机构代码、被告身份证、婚姻信息、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、他项权利登记证书、《借款支用申请书》、借款凭证、个人账户对账单、欠息清单、委托代理协议、律师代理费发票、转账证明、客户回单等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告邱华、刘丽娉签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强行性规定，属合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。合同订立后，原告按约向被告邱华发放了借款36万元，被告邱华未按约支付利息，借款期限届满，亦未归还借款本金，已构成违约，该债务发生在被告邱华、刘丽娉夫妻关系存续期间，系被告邱华、刘丽娉夫妻共同债务，原告要求被告邱华、刘丽娉偿还借款本金36万元及支付利息，符合合同约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告邱华、刘丽娉以其共有的坐落于坐落于南康市蓝天大道与迎宾大道交汇处6#楼C区3单元的房产为被告邱华的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。《个人最高额抵押、保证额度借款合同》已约定原告为实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担，原告提供的《委托代理协议》、律师费发票、转款凭证等证据证明其实际支出律师费4000元，故被告邱华、刘丽娉应承担原告律师代理费4000元。被告邱华、刘丽娉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱华、刘丽娉于本判决生效后七日内向原告中国民生银行股份有限公司南昌分行偿还借款本金356027.36元及利息（含罚息）（截止2016年11月29日，利息977.28元、罚息46839.79元，自2016年11月30日起至清偿之日止的利息、罚息，以实际欠款本金为基数，按合同约定的标准计算）；
二、被告邱华、刘丽娉于本判决生效后七日内向原告中国民生银行股份有限公司南昌分行支付律师费4000元；
三、如被告邱华、刘丽娉届期未履行上述第一、二项判决，则原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对于登记在被告邱华、刘丽娉名下坐落于南康市蓝天大道与迎宾大道交汇处6#楼C区3单元的抵押房产享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7460元，财产保全费2770元，共计10230元（原告已预交），由原告承担130元，被告邱华、刘丽娉承担10100元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 肖宝珍
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 叶 娟
二〇一七年二月十五日
书 记 员 刘 菁
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。