江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0583民初10134号
原告:杨丽英，女，1980年9月15日生，汉族，住浙江省新昌县。
委托代理人:李祚晖，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
委托代理人:赖艳丽，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
被告:姚宝杰，男，1979年9月11日生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。
被告:蒲红林，女，1984年4月24日生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。
委托代理人:张凯，上海百战律师事务所律师。（代理上述二被告）
原告杨丽英与被告姚宝杰、蒲红林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法由审判员叶翌晨适用简易程序独任审理，并于2016年8月15日公开开庭进行审理。原告杨丽英及其委托代理人李祚晖、赖艳丽、被告姚宝杰、蒲红林的委托代理人张凯到庭参加了诉讼，后由于案情复杂，转为普通程序，本院依法组成合议庭进行审理，于2016年11月4日公开开庭进行了审理，原告杨丽英及其委托代理人李祚晖、被告被告姚宝杰、蒲红林的委托代理人张凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨丽英诉称：二被告系夫妻关系。2016年1月22日，原告和被告蒲红林在昆山金美达投资顾问有限公司居间下签订房屋买卖合同，约定两被告将位于昆山市花桥镇徐公桥路××号××花园××楼××室，房价款约定55万元卖给原告，签订之后原告向被告支付了2万元定金并由被告蒲红林签收。2016年3月30日，原告通过招商银行向被告姚宝杰汇款19万元作为首付款，其余双方向招商银行前进支行申请房屋贷款，双方也在招商银行前进支行办理了贷款手续，贷款已经审批下来后，约定2016年5月11日双方到昆山市房产交易中心办理网签，但是被告反悔，后经过原告再三催讨，被告没有履行承诺办理过户，且被告置之不理。原告认为：双方房屋买卖合同关系事实清楚，原告已经履行了义务，被告没有忠实履行合同，已经违反了《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》的有关规定，原告有权要求被告继续履行合同。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、判令被告继续履行位于昆山市花桥镇徐公桥路××号××花园××楼××室合同价55万元的房屋买卖合同，并办理房产登记过户至原告名下；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告姚宝杰、蒲红林辩称：我方不同意原告的诉请，理由是：一、原告与被告蒲红林签订的为居间协议，被告姚宝杰不知情，被告姚宝杰不同意出售房屋；二、被告蒲红林认为是原告杨丽英违约，没有按时办理房屋贷款进行付款，请求法院驳回原告诉请。
经审理查明，二被告为夫妻关系，原告杨丽英（乙方）与被告蒲红林（甲方）于2016年1月22日签订房地产买卖居间协议，协议约定被告将位于昆山市花桥镇上海裕花园XX号楼XX室出售给原告，房屋总价为55万元。协议第三条第三款约定的房价款支付方式为在甲、乙双方签订本协议后30日内需签订《房地产买卖合同》，当日内，原告（乙方）向被告（甲方）支付首付款为人民币拾捌万元整（内含已付定金人民币贰万元）。该首付款收取适用下列第一种方式：此款由被告（甲方）向原告（乙方）书面签收后直接收取。原告（乙方）第二期房价款的支付方式为第一种：被告（甲方）同意原告（乙方）通过向银行申请人民币叁拾柒万元整贷款的形式支付第二期房价款，原告（乙方）应于签订本协议后15日内向银行申请贷款，签订借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续（若需）。交易税费采用以下第二种方式支付：原告（乙方）支付所有因本次交易所产生的所有费用。该协议中出卖方落款处有蒲红林、姚宝杰签名，经庭审中各方一致确认该签名系蒲红林代姚宝杰所签。合同签订当日，原告支付2万元定金，协议签订后，原告以转账形式于2016年3月30日支付首付款19万元，该款项支付给被告姚宝杰账户。庭审中原被告一致确认原告共支付了21万元。原告与被告于2016年3月25日签订网签备案的《存量房买卖合同》，合同编号为S20160308344，合同上原被告双方均未签字。被告对该网签合同并不认可。
另查明，为购买涉案房屋，原告曾前往招商银行申请办理房贷，被告姚宝杰、蒲红林也配合于2016年3月20日在招商银行昆山支行签订《二手楼住房贷款收款账户确认书》以及《房屋买卖协议书》，该二份贷款办理材料均由二被告签名确认。且涉案房屋的贷款均申请打入被告姚宝杰招商银行昆山支行的账户。
另查明，本案中介刘金山到庭作证，证明原告与二被告均对房屋买卖知情，且曾前往银行办理贷款等事宜，后由于房市暴涨，被告要求涨价原告不同意而导致未能签订正式房屋买卖协议，但双方已实际以居间协议内容履行部分义务，2016年6月6日，蒲红林与本案中介的录音对话中也显示蒲红林提到“那你让她加钱好啦，不加钱我也不卖。”
再查明，涉案房屋位于昆山市花桥镇徐公桥路××号××花园××楼××室，于2013年2月4日登记在被告姚宝杰、蒲红林名下。目前房屋尚未交付给原告。
以上事实由房地产买卖居间协议、存量房买卖合同、转账凭证、产权证、招商银行转账汇款业务回单、个人二手楼住房贷款收款账户确认书、协议书、证人证言以及当事人在庭审中的陈述予以证明。
本院认为，虽原告杨丽英与被告蒲红林、姚宝杰于2016年1月22日的《房地产买卖居间协议》中姚宝杰的名字系蒲红林代签，但由于蒲红林、姚宝杰系夫妻关系，被告姚宝杰收取部分房款并未提出过异议也未将该款项返还原告，且2016年3月二被告均配合原告在招商银行昆山支行进行涉案房屋房贷的申请办理，故本院认为被告姚宝杰对涉案房屋出售系知情，对《房地产买卖居间协议》系认可。该《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，真实合法有效。
双方《房地产买卖居间协议》中约定于合同签订日30日内即2016年2月21日前签订正式房屋买卖协议并支付首付款。而房屋买卖双方在《房地产买卖居间协议》中明确约定了房屋位置、总价、支付方式、税费承担等具体情况，可以认定为正式的房屋买卖协议。双方约定另行签订正式房屋买卖合同实则仅为备案过户需要，故双方仍应当依据该居间协议约定履行各自义务。原告杨丽英支付首付款的时间为2016年3月30日，虽晚于双方《房地产买卖居间协议》中约定时间，但二被告并未因此提出异议，未通知原告解除合同或退还已收房款，以事实行为变更了首付款支付时间，且在2016年6月电话中介要求涨价，故系被告违约。现原告已将剩余房款34万元一次性提存至法院账户，涉案《房地产买卖居间协议》具备履行条件，涉案房屋买卖合同目的可以实现，被告不能以自住或加价为由不履行双方之间的合同，应配合将涉案交付原告并过户至原告名下。被告履行过户及房屋交付义务后有权向本院申请将购房款转入被告账户。过户的税费由原告承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
原、被告之间的关于昆山市花桥镇徐公桥路XX号上海裕花园XX号楼XX室房屋的房地产买卖居间协议继续履行，被告姚宝杰、蒲红林于本判决生效后十日内配合将涉案房屋过户至原告杨丽英名下。
本案案件受理费9300元，保全费3270元，共计12570元，由被告姚宝杰、蒲红林负担，该款项原告已预交，本院不再退还，由被告于履行本判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 叶翌晨
人民陪审员 陆 芳
人民陪审员 郭静芳
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 唐 亮