河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫1002民初4598号
原告：招商银行股份有限公司许昌分行。住所地：河南省许昌市东城区建安大道中段新天下楼盘**座。
负责人：张天义，系该行行长。
委托代理人：贾迎涛，河南康益律师事务所律师。
委托代理人：王意飞，男，汉族，1993年3月2日生，住河南省许昌县，系该行员工。
被告：沈艳龙，男，汉族，1988年3月10日生，住河南省襄城县。
被告：徐文芳，女，汉族，1989年6月7日生，住河南省襄城县。
被告：贾丹珂，女，汉族，1988年6月15日生，住河南省襄城县。
原告招商银行股份有限公司许昌分行（以下简称招商银行许昌分行）因与被告沈艳龙、徐文芳、贾丹珂金融借款合同纠纷一案，于2016年9月8日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司许昌分行委托代理人贾迎涛、王意飞到庭参加诉讼。被告沈艳龙、徐文芳、贾丹珂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行许昌分行诉称：2014年4月30日原告与被告沈艳龙签订了《个人授信协议》，被告授信额度为123万元。同日，原告与被告沈艳龙、徐文芳又签订了一份《个人授信最高额抵押合同》，约定被告沈艳龙、徐文芳以自己所有的位于河南省××××东段帝景东方14号楼119.120-218.219.220号商铺作为抵押，保证被告沈艳龙的借款本息及其他一切费用的偿还，担保期限为2014年4月30日至2019年4月30日，抵押担保范围为借款人借款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、律师费等，并于2014年5月7日办理了抵押登记。同日，原告还与被告贾丹珂签订了一份《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定被告贾丹珂对《授信协议》项下债务及原告为追讨债务而发生的一切费用承担连带保证责任，保证期间自2014年4月30日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。2015年4月23日原告与被告沈艳龙签订了一份《个人贷款借款合同》，约定被告沈艳龙向原告借款123万元，借款期限为36个月，即从2015年4月23日起至2018年4月23日止，年利率采用浮动利率，归还方式为按月等额还本付息，逾期加收合同利率50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2015年4月23日，原告向被告沈艳龙实际发放了借款，实际放款金额为123万元，并将上述款项转入被告沈艳龙的账户中。2016年4月9日，被告沈艳龙开始不按时支付贷款本息，并连续超过三个月，原告只得提前收回贷款本息。按照合同约定，被告应当支付原告诉讼费、律师费等实现债权的费用。并请求依法判决原告对被告沈艳龙、徐文芳的抵押财产享有优先受偿权，判令被告贾丹珂承担连带保证责任。该借款发生在被告沈艳龙、徐文芳夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，应由被告沈艳龙、徐文芳共同偿还。请求判令：1、被告立即归还原告借款本金1207857.08元及利息；2、原告在被告沈艳龙、徐文芳处享有的他项权利范围内优先受偿；3、被告贾丹珂对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。
被告沈艳龙、徐文芳、贾丹珂未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
原告为支持其主张，向本院提交的证据有：
第一组：沈艳龙身份证、配偶徐文芳身份证、结婚证复印件各1份。证明：被告主体资格。
第二组：《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》、《个人贷款借款借据》各1份。证明：2015年4月23日被告沈艳龙向原告借款123万元，借款期限为36个月，即从2015年4月23日起至2018年4月23日止，执行年利率为7.7625%，归还方式为按月等额还本付息，逾期加收合同利率50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2015年4月23日，原告向被告沈艳龙实际发放了借款，实际放款金额为123万元，并将上述款项转入被告沈艳龙的账户中。
第三组：《个人授信最高额抵押合同》、抵押房产证和房他证各1份。证明：被告沈艳龙、徐文芳以夫妻共同共有的位于河南省××××东段帝景东方14号楼119.120-218.219.220号商铺作为抵押，保证被告沈艳龙的借款本息及其他一切费用的偿还，担保期限为2014年4月30日至2019年4月30日，抵押担保范围为借款人借款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、律师费等。《个人授信最高额不可撤销担保书》、担保人身份证及收入证明各1份。证明：被告贾丹珂对上述债务及原告为追讨债务而发生的一切费用承担连带保证责任。
第四组：还款明细一份。证明被告还款情况。
本院对原告的证据审核后认为：原告的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2015年4月23日，原告与被告沈艳龙签订《个人贷款借款合同》，约定被告沈艳龙向原告借款123万元；借款期限为自2015年4月23日起至2018年4月23日止；借款利率为年利率7.7625%，逾期利率为年利率11.64375%；被告沈艳龙连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由被告全数负担。2014年4月30日，原告与被告沈艳龙、徐文芳签订《个人授信最高额抵押合同》，合同约定被告沈艳龙、徐文芳以共有的位于河南省××××东段帝景东方14号楼119.120-218.219.220号商铺（房权证号为：襄房权证字第××号）作为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2014年4月30日，原告与被告贾丹珂签订《最高额不可撤销担保书》一份，合同约定被告贾丹珂自愿为被告沈艳龙上述借款提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息等，保证期限为自担保书生效之日起至贷款到期日两年。现被告沈艳龙偿还原告本金22142.92元，尚欠本金1207857.08元，利息付至2016年3月9日。另查，该笔贷款发生在被告沈艳龙与徐文芳夫妻关系存续期间。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告招商银行许昌分行与被告签订的《个人贷款借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、《个人授信最高额抵押合同》等，均是当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告沈艳龙发放了贷款，被告未按约定偿还借款本息，应当承担还本付息的民事责任。上述借款发生在被告沈艳龙与徐文芳夫妻关系存续期间，因此，被告徐文芳负有共同偿还的义务。被告沈艳龙与徐文芳将共有的房屋作为抵押，并办理了他项权证，符合法律规定，原告对被告沈艳龙与徐文芳抵押的房屋依法享有优先受偿权。被告贾丹珂作为连带责任保证人，应对上述贷款及利息承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈艳龙、徐文芳于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司许昌分行借款本金1207857.08元及利息（2016年3月10日至2018年4月23日按照年利率7.7625%计算；自2018年4月24日起的利息按照年利率11.64375%计算至还清欠款之日止）；
二、原告招商银行股份有限公司许昌分行对被告沈艳龙、徐文芳位于河南省襄城县中心路东段帝景东方14号楼119.120-218.219.220号商铺（房权证号为：襄房权证字第××号）依法享有优先受偿权；
三、被告贾丹珂对上述债务承担连带偿还责任。
案件受理费15990元，由被告沈艳龙、徐文芳、贾丹珂负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 李会娟
人民陪审员 李媛媛
人民陪审员 廖娅丽
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 张梦娜