天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0117民初1501号
原告：中国建设银行股份有限公司天津宁河支行，住所地天津市宁河区芦台镇光明路45号。统一社会信用代码91120221803997596F。
负责人：单强，行长。
委托诉讼代理人：陈志刚，该行职工。
委托诉讼代理人：贾林，天津天士律师事务所律师。
被告：马正选，男，1986年7月15日出生，汉族，住天津市宁河区。
原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行与被告马正选借款合同纠纷一案，本院2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行委托诉讼代理人陈志刚、贾林到庭参加诉讼、被告马正选经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金549479.31元、截止至2018年3月5日的利息及罚息5957.71元、及至实际给付之日止的利息和罚息；3、判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系借贷关系，双方于2017年3月8日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：原告贷给被告56万元，贷款期限为2017年4月1日至2039年4月1日。被告以贷款购买天津市滨海新区大港阳春里6-4-603号房屋并作为抵押担保，保期同上。合同签订后，原告依约在2017年4月1日发放贷款56万元，被告仅按约定偿还部分借款及利息，截止至2018年3月5日，被告逾期累计9719.58元，经多次索要无果，现被告共欠原告本金549479.31元，利息及罚息5957.71元，合计555437.02元。
��告马正选在法定期限内未提交书面答辩意见，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：
1、2017年3月8日，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，用以证明原、被告间存在借贷关系及双方的权利义务。
2、2017年4月1日《个人贷款支付凭证》一份，用以证明原告如约向被告发放贷款56万元，原告已经完成了合同义务。
3、2017年3月21日《不动产登记证明》一份、《抵押贷款人、契证保管单》一份，用以证明原告对被告名下坐落于滨海新区大港阳春里6-4-603房屋享有抵押权，抵押期限自2017年3月6日至2039年3月6日。
4、《中国建设银行个人贷款还款品种（回单）》四页，用以证明被告还贷情况。
5、《贷款账户基本信息》一份，用以证明截止至2018年3月5日，被告欠款本息为555437.02元。
对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月8日，原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行与被告马正选签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告为贷款人，被告为借款人，被告向原告借款56万元，用于购买滨海新区大港阳春里6-4-603房屋，借款期限自2017年3月6日至2039年3月6日。利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在每年的1月1日调整一次。逾期还款的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方式。合同项下的担保方式为抵押，抵押财产为滨海新区大港阳春里6-4-603房屋，抵押期限同借��期限。合同同时约定了双方其他权利义务。2017年3月21日，天津市国土资源和房屋管理局（滨海新区）出具了不动产登记证明，编号为津（2017）滨海新区大港不动产证明第4001938号，载明“证明权利抵押权；权利人中国建设银行股份有限公司天津宁河支行，义务人马正选；坐落滨海新区大港阳春里6-4-603，不动产权证号为津（2017）滨海新区大港不动产权第1004289号”及其他内容。合同签订后，原告于2017年4月1日如约向被告发放贷款56万元，被告仅偿还了2017年12月之前的贷款本息，截止至2018年3月5日，被告共欠原告本金549479.31元，利息及罚息5957.71元，合计555437.02元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是在双方平等自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定���面履行自己的义务。原告依约履行了付款义务后，被告应当依约履行还款义务。但被告仅偿还了2017年12月之前的借款本息，自2018年1月起至今未履行还款义务，属于违约行为，故原告要求解除上述合同，并要求被告偿还欠款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告马正选以自己所有的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押有效。被告马正选不能偿还上述借款及利息时，原告有权对该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民���诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行与被告马正选2017年3月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告马正选于本判决生效之日起10日内给付原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行借款本金549479.31元，截止至2018年3月5日的利息及罚息5957.71元，以及至借款实际付清之日止的利息及罚息；
三、若被告马正选逾期未能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行有权以被告马正选提供的，不动产权证号为津（2017）滨海新区大港不动产权第1004289号所载明的抵押物（坐落于滨海新区大港阳春里6-4-603）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告马正选如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9354元，减半收取4677元，由被告马正选负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 李卫平
二〇一八年六月十一日
书记员 张永超
法律链接
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前��当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十八条【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十��条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。