四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1024民初2192号
原告：四川威远农村商业银行股份有限公司,住所地：威远县。
法定代表人：刘阳德，理事长。
委托诉讼代理人：徐生林，四川知行律师事务律师。
被告：四川缔铂酒业有限公司，住所地：威远县。
法定代表人：王国友，总经理。
被告：王国友，男，住威远县。
被告：刘钢，男，住威远县。
三被告共同委托诉讼代理人：ＸＸ明，威远县镇西法律服务所法律工作者。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司与被告四川缔铂酒业有限公司、王国友、刘钢金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐生林，三被告的共同委托诉讼代理人ＸＸ明到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同归还原告借款本金2950000元和利息23554.58元（2016年11月21日起至还清时止按合同约定利率计算利息、复息、罚息）；2.对三被告所有的抵押物折价或拍卖、变卖后的价款在抵押内优先受偿。事实与理由：四川威远农村商业银行股份有限公司系原威远县农村信用合作联社转制设立；被告四川缔铂酒业有限公司即原四川国友果业有限公司。2014年9月24日，四川国有果业有限公司向威远县农村信用社合作联社申请贷款。同日，被告刘钢、王国友分别向威远县农村信用合作联社处出具《四川国友果业有限公司股东承诺书》，承诺“自愿承诺四川国友果业有限公司到期不能偿还该笔借款时，由我承担连带清偿责任，保证期限为借款到期后二年。保证范围包括借款本金、利息、复息、罚息，以及债权人为实现债权的一切费用”。
2014年9月29日，威远县农村信用合作联社与四川国友果业有限公司签订了《流动资金循环借款合同》，合同主要约定，借款金额为2950000元，借款期限为2014年9月29日至2016年9月28日，月利率8.5‰，每月21日前付息，到期还本，逾期则按原定利率基础上浮50%支付罚息。同日，威远县农村信用合作联社与四川国友果业有限公司签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：“四川国友果业有限公司将其所有的位于威远县镇西镇正荣村11社的工业用地（土地证书号码威国用2012第xxxx号）及地面附着物对上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的相关费用。”2014年9月30日，原告向被告四川国友果业有限公司通过转账方式支付了2950000元。被告四川国友果业有限公司按约定支付了利息。到期后，三被告未偿还借款及利息。
庭审中，原告变更了诉讼请求：1、被告四川缔铂酒业有限公司归还借款本金及利息，其中2016年11月20日以前的利息23554.58元，2016年11月21日至至还清借款时至的利息按合同约定的逾期利率即月利率12.75‰计算，被告王国友、刘钢承担连带清偿责任；2.原告对被告四川缔铂酒业有限公司所有的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内优先受偿；3.本案保全费5000元及诉讼费由被告承担。
三被告承认原告在本案中所主张的事实、承认2016年11月20日以前的借款利息23554.58元及庭审中变更后的利息计算方式，但被告四川缔铂酒业有限公司认为现在公司经营困难，希望原告延长还款期限；被告王国友、刘钢则认为自己只应在被告缔铂酒业有限公司抵押物拍卖后所未偿还的借款范围内承担连带保证责任。
另查明：1.原告于2016年11月向本院提起诉前财产保全，要求对被告四川缔铂酒业有限公司所有的、用于抵押的、位于威远县镇西镇正荣村十一社的工业用地予以查封，本院于2016年11月8日作出（2016）川1024财保111号《民事裁定书》予以查封。
2.2014年11月17日，威远县农村信用合作联社更名为四川威远农村商业银行股份有限公司。2014年11月13日，四川国友果业有限公司更名为四川缔铂酒业有限公司。
本院认为：三被告承认原告在本案中所主张的事实、承认2016年11月20日以前的借款利息23554.58元及庭审中变更后的利息计算方式的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。其提出经济困难，请求延期还款的理由不足以对抗原告的主张，不予采纳。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人在不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，四川国友果业有限公司与威远县农村信用合作联社签订《最高抵押合同》，自愿将其所有的位于威远县镇西镇正荣村11社的国有土地作为抵押，并办理抵押手续的行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，威远县农村信用合作联社主张对被告四川国友果业有限公司所有的抵押土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿具有事实根据和法律依据，本院予以支持。
被告王国友、刘钢自愿出具《四川国友果业有限公司股东承诺书》，愿意为四川国友果业有限公司的借款承担连带保证责任，保证期限为借款到期后二年。此承诺不违反法律规定，本院予以确认。现四川国友果业有限公司未返还借款，被告王国友、刘钢应承担保证责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”及《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债务既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债务承担保证责任”之规定，该笔债务既有物的担保又有人的担保，保证人王国友、刘钢在《四川国友果业有限公司股东承诺书》只约定了自己为四川国友果业有限公司的债务承担连带清偿责任，但未明确如何承担保证责任，则保证人即被告王国友、刘钢应在本案物的担保实现之后承担保证责任。被告王国友、刘钢辩称在物的保证后承担保证责任理由成立，本院予以采信。
威远县农村信用合作联社经批准已更名为四川威远农村商业银行股份有限公司，其债权债务亦应由四川威远农村商业银行股份有限公司享有和承担。本案被告四川缔铂酒业有限公司由四川国友酒业有限公司更名而来，则被告四川缔铂酒业有限公司在本案中应承担四川国友酒业有限公司的债务。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告四川缔铂酒业有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告四川威远农村商业银行股份有限公司借款本金2950000元并支付利息，其中至2016年11月20日的利息23554.58元，2016年11月21日起至实际还清借款时止的利息按月利率12.75‰计算；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司有权对被告四川缔铂酒业有限公司抵押的工业用地（位于威远县镇西镇威远县镇西镇正荣村十一社，土地证书号码威国用2012第xxxx号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告王国友、刘钢在上述第二项确定的物的担保以外的债务承担连带保证责任，并在承担了保证责任后，有权向被告四川缔铂酒业有限公司追偿；
四、驳回原告四川威远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费15294元、保全费5000元，共计20294元，由被告四川缔铂酒业有限公司、王国友、刘钢负担，于本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 李 虹
二〇一六年十二月十九日
书记员 徐铭鸿