江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0302民初1284号
原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人：李长旺，该分行行长。
委托诉讼代理人:苏红，女，1969年1月25日生，汉族，该分行个贷中心客户经理，住江苏省新沂市。
委托诉讼代理人：李明娟，江苏苏彭律师事务所律师。
被告:耿德敏,男,1982年3月15日生,汉族，住徐州市铜山区。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告耿德敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏红、李明娟到庭参加诉讼，被告耿德敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、被告耿德敏清偿贷款本金525287.87元、利息12440.45元（截至2018年1月26日），2018年1月27日至实际付清之日的利息继续计算，支付律师代理费1.8万元；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及其他有关费用。事实和理由：2016年4月25日，原告与被告耿德敏签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告耿德敏向原告借款54万元，并将徐州市铜山区房产抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物。借款合同签订后，原告按照约定向被告耿德敏发放了贷款54万元，但被告耿德敏未按约定还款。被告违约行为已给原告造成较大损失，特诉至法院请求依法予以保护。
被告耿德敏未答辩,亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同、他项权证、个人贷款支付凭证、身份证、贷款账户基本信息、地址确认书、律师费发票及打款凭证等证据，来源合法、客观真实，与本案有关联性，本院予以确认，应作为定案的依据。
本院经审理查明事实如下：2016年4月25日，原告与被告耿德敏签订了个人住房（商业用房）借款合同合同一份，其中原告为贷款人，耿德敏为借款人和抵押人。合同主要约定：被告耿德敏因购置位于徐州市铜山区向原告借款54万元，借款期限为300个月，即自2016年4月25日至2041年4月25日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；还款方法为每月等额本息还款法；借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下的担保方式为抵押加保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人以其位于徐州市铜山区设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。
同日，被告耿德敏与原告签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告耿德敏自愿以其位于徐州市铜山区抵押给原告，权利价值54万元，约定期限自2016年4月25日起至2041年4月25日止，并办理了抵押登记，债权数额为54万元。
合同签订后，原告于2016年4月26日向被告发放贷款54万元，但被告却未按合同约定归还贷款本息。截至2018年5月3日，被告耿德敏尚欠原告全部贷款本金525287.87元，利息（含罚息）19354.68元。
因本案诉讼，原告向江苏苏彭律师事务所支付律师代理费5000元。
另查明，被告耿德敏在原告处预留的送达地址确认书上确认的送达地址是徐州市铜山区，并约定该预留地址由借款人（担保人）自行提交，系原告或法院等机关因处理本借款合同引发的催收、诉讼、执行等事项时的联系方式，预留事项如有变更，应及时书面通知原告或法院，否则借款人自愿承担以下后果，即原告或法院按预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告耿德敏之间签订的个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告耿德敏没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告耿德敏返还剩余全部本金并支付利息。截至2018年5月3日，被告耿德敏尚欠原告全部贷款本金525287.87元，利息（含罚息）19354.68元，2018年5月4日至实际付清之日的利息及罚息应按双方约定继续计算。故原告要求被告耿德敏返还借款本息的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
因借款合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的费用(包含律师代理费)由借款人承担，现原告提供的证据证明其因本案支出律师代理费5000元。故原告主张被告赔偿律师代理费5000元的诉讼请求，本院予以支持，超过的部分不予支持。
被告耿德敏以其房产对借款予以抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为54万元。
被告未到庭应诉，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告耿德敏一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金525287.87元及利息（本金截至2018年5月3日。利息计算至2018年5月3日为19354.68元，从2018年5月4日起至本金给付完毕之日的利息，按借款合同约定继续计算）。
2018年5月4日后，被告耿德敏如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告耿德敏一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师代理费5000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对抵押物即徐州市铜山区房产（现为文苑南路29、31、33#-501）的价值在54万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9360元，减半收取4680元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王 峰
二〇一八年五月七日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。