四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1304民初591号
原告：南充德美奥翔置业有限公司，住所地南充市嘉陵区耀目路三段32号42幢（南充光彩大市场中心区1幢）1层1-1层。
法定代表人：何鹏翔，董事长。
委托诉讼代理人：李晓帆（特别授权），四川绸都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨平，四川绸都律师事务所实习律师。
被告：张文丽，女，1974年4月20日出生，汉族，住四川省蓬安县。
原告南充德美奥翔置业有限公司（以下简称德美奥翔公司）与被告张文丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告德美奥翔公司委托诉讼代理人李晓帆、杨平，被告张文丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告德美奥翔公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告房屋租赁合同关系，判决被告立即返还原告位于南充市嘉陵区房屋；2、依法判决被告立即向原告支付房屋租金70,713元，交还房屋之前的房屋占用费按原合同无优惠标准（即每平方每月18元）计算至实际交房为止；3、依法判决被告向原告支付租金20%的违约金14,142.6元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:从2016年4月20日起,原、被告就建立房屋租赁合同关系。合同约定，原告将位于南充市嘉陵区房屋，建筑面积327.375平方米的商铺出租给被告使用，合同期限两年，从2016年4月20日至2018年4月19日。合同期内租金两次付清，每半年付一次，在上一个付款周期期满前15日支付下一周期租金，被告按先付后用原则履行义务。截止起诉之日，被告欠付房屋租金70,713元，虽经原告多次催收，被告至今仍然拒不支付。原告认为，被告违背诚实信用原则，拒不支付租金已构成根本性违约，根据合同约定，原告有权解除合同，并按合同约定追究被告支付违约金的权利。为保护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告张文丽辩称，先交钱后用，我交钱后原告从来没有写过收条。我租赁的商铺漏水至今都没有处理，已造成我巨大经济损失，原告不许我再卖货，铺面里有很多货都不许我卖，我已没有收入，无力再支付租金。
本院经审理认定事实如下：对当事人无争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定为，位于南充市嘉陵区3层3-1号非住宅（产权建筑面积5,817.65平方米，产权证号为南房权证嘉字第××号，以下简称商铺）归原告德美奥翔公司所有。因被告张文丽于2015年起一直租赁案涉商铺经营，2017年8月14日，原告德美奥翔公司（出租人，甲方）与被告张文丽（承租人，乙方）再次签订《南充光彩大市场租赁经营管理合同》，约定“租赁物及用途：甲方将商铺中的光彩家具城4号楼3-4号卖场（建筑面积327.375平方米）租赁给乙方，用于经营PF家具。租赁期限及租金和付款方式：租期为2016年4月20日至2018年4月19日，租金起算日为2016年4月20日，租金为18元／㎡／月（折扣价为9元／㎡／月），每半年付款一次，每年付款总额为35,357元（优惠35,357元），付款方式为在上一个付款周期所交租金期满前15日支付下一周期租金，按先付后用原则支付租金。租赁保证金：乙方一次性向甲方缴纳保证金14732元。合同的解除和终止：在合同期内，若乙方违反本合同相关约定的，甲方有权按约定行使合同解除权、终止权。合同解除或终止的，乙方应于解除或终止之前三日内（或按甲方指定的其他期限）按约定办妥相关手续后，将乙方展位内物品全部撤出展位。乙方提前解除合同撤场的，则不享受甲方给予的优惠条件。原乙方享有的优惠条件（包括但不限于免租期、租金折扣）均应恢复至非优惠状态，并按该位置当年度甲方制定的正常收费标准补足差额。违约责任：若乙方未按本合同约定向甲方交纳租赁展位租金、保证金等费用的，应按应付未付款项金额的每日百分之一向甲方支付逾期付款违约金，甲方还有权按合同约定行使合同解除终止权”。因被告张文丽未按合同约定缴纳租金，原告德美奥翔公司于2017年8月18日向被告张文丽发《函》，要求被告张文丽于2017年8月25日前到该司交清商铺租金及相关费用；2017年9月25日，原告德美奥翔公司再次向被告张文丽发《函》，要求被告张文丽于2017年9月30日前到该司交清商铺租金及相关费用。原告德美奥翔公司认为被告张文丽未按约定支付租金，于2018年2月7日诉至本院，本院于2018年2月11日向被告张文丽送达起诉状副本、开庭传票等。
另查明，被告张文丽向原告德美奥翔公司已支付2016年4月20日至2017年4月19日之间的租金。至今，被告张文丽还占有案涉商铺，其经营的部分家具仍在案涉商铺中。
本院认为，2017年8月14日，原告德美奥翔公司与被告张文丽签订的《南充光彩大市场租赁经营管理合同》，系双方真实意思表示，除违约金约定过高外，其他内容未违反法律、法规规定，为合法有效合同，合同双方当事人均应按该合同约定履行自己的义务。按照合同约定，被告张文丽最迟应在2017年7月15日前将案涉商铺2017年4月20日至2018年4月19日之间的租金全部交清，但被告张文丽至今未交清2017年度租金，已构成根本性违约，被告张文丽无正当理由逾期不支付租金，原告德美奥翔公司有权按照合同约定解除《南充光彩大市场租赁经营管理合同》，并要求被告张文丽返还租赁物，本院对原告德美奥翔公司要求解除与被告张文丽签订的《南充光彩大市场租赁经营管理合同》、返还案涉商铺的诉请予以支持。本案争议焦点为：
租金计算标准及金额问题。按照《南充光彩大市场租赁经营管理合同》约定，被告张文丽应按照折扣价为9元／㎡／月支付租金，原告德美奥翔公司要求按无优惠价18元／㎡／月支付租金，被告张文丽以漏水为由造成其损失，均未向本院提交证据支持，本院均不予采纳。本院送达起诉状（解除通知送达之日）为2018年2月11日，故截止该日被告张文丽应支付的租金为27,695.92元（9元／㎡／月×327.375㎡×9.4个月），被告张文丽应向原告德美奥翔公司支付案涉商铺租金27,695.92元。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，本院向被告张文丽送达起诉状副本后，原、被告之间所签订的《南充光彩大市场租赁经营管理合同》已解除，之后被告张文丽仍占有案涉商铺，应按照《南充光彩大市场租赁经营管理合同》约定的9元／㎡／月继续支付房屋占用费。
违约金问题。被告张文丽已构成根本性违约，应当承担违约责任。原告德美奥翔公司自愿将合同约定的违约金调整为租金总额的20%，经审查，除原告德美奥翔公司计算租金总额有误外，其他未违反法律规定的上限，本院予以确认。被告张文丽应向原告德美奥翔公司支付违约金为7,071.4元（35,357元×20%）。
原告德美奥翔公司超过本院认定部分的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告德美奥翔公司的部分诉讼请求，事实清楚、证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，判决如下：
一、解除原告南充德美奥翔置业有限公司与被告张文丽于2017年8月14日签订的《南充光彩大市场租赁经营管理合同》；
二、被告张文丽于本判决生效之日起十日内向原告南充德美奥翔置业有限公司返还位于南充市嘉陵区3层3-4号场地（展位）；
三、被告张文丽于本判决生效之日起十日内向原告南充德美奥翔置业有限公司支付租金27,695.92元；
四、被告张文丽于本判决生效之日起十日内向原告南充德美奥翔置业有限公司支付房屋占用费（房屋占用费以9元／㎡／月×327.375㎡为标准，从2018年2月11日起计付至该房返还为止）；
五、被告张文丽于本判决生效之日起十日内向原告南充德美奥翔置业有限公司支付违约金7,071.4元；
六、驳回原告南充德美奥翔置业有限公司的其他诉讼请求。
被告张文丽交纳的保证金14,732元在上述款项总额中予以扣减。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1,011元，由原告南充德美奥翔置业有限公司负担597元，由被告张文丽负担414元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 王从银
二〇一八年三月二十八日
书记员 何 倩