安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖02民终2295号
上诉人（一审原告）:朱艳红等九十一人（具体名单附后）。
诉讼代表人：郑斌，男，1969年11月28日出生，汉族，大专文化，芜湖市远方美术馆法定代表人，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，住安徽省芜湖市。
诉讼代表人：张致根，男，1972年8月6日出生，汉族，本科文化，芜湖市师范学校教师，户籍地安徽省芜湖市新芜区，住安徽省芜湖市。
诉讼代表人：奚家信，男，1972年9月22日出生，汉族，本科文化，芜湖永翔房地产开发有限公司职员，户籍地安徽省芜湖市新芜区，住安徽省芜湖市。
诉讼代表人：吴雄飞，男，1986年11月7日出生，汉族，本科文化，中铁城市规划设计研究院有限公司职员，户籍地安徽省合肥市包河区，住安徽省芜湖市。
诉讼代表人：卢勇，女，1965年4月26日出生，汉族，本科文化，芜湖市工商银行职员，户籍地安徽省芜湖市马塘区，住安徽省芜湖市。
被上诉人（一审被告）：安徽华仑港湾文化投资有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区滨江南路以东、利民路以南。
法定代表人：徐沛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王文，安徽兴皖律师事务所律师。
上诉人朱艳红等九十一人因与被上诉人安徽华仑港湾文化投资有限公司（以下简称华仑港湾投资公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市弋江区人民法院（2016）皖0203民初840号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月12日立案受理后，依法组成合议庭，因当事人各方均未提交新的证据，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
朱艳红等九十一人上诉请求：1、撤销安徽省芜湖市弋江区人民法院（2016）皖0203民初840号民事判决；2、华仑港湾投资公司按业主实际购房面积，按每平方米200元标准计算成物业费代金券，充抵朱艳红等九十一人的物业费作为补偿；3、一、二审诉讼费由华仑港湾投资公司承担。事实和理由：一、一审法院驳回朱艳红等九十一人的诉讼请求存在错误。（一）华仑港湾投资公司楼书原件证明其楼书上明确载明的“所有楼栋底层均有4.8米全架空层”与朱艳红等九十一人拿房入住时的实际情况完全不符，房屋销售时存在虚假宣传，华仑港湾投资公司针对业主投诉的回复函可以证明上述虚假宣传行为存在。（二）业主的联名信、问题的控诉书及邮寄单一份，告知函两份，证明华仑港湾投资公司针对朱艳红等九十一人的侵权事实已经发生，因朱艳红等九十一人知晓“业主权益受侵害”时及时向华仑港湾投资公司提出了异议。（三）2份录音材料及8号楼现状的视频，证明2014年5月22日（即交房后的下一个月），华仑港湾投资公司的销售人员不知8号楼下的架空层有物业公司、消防控制中心及厕所的存在。（四）2014年5月22日，华仑港湾投资公司的张总在和业主谈判中明确回复：等华仑港湾2期交房时会将8号楼下的物业公司搬走，搬空后的架空层使用由业主委员会决定。二、华仑港湾投资公司在一审中证据1“销售现场沙盘图片”不具有真实性，8号楼销售时的沙盘上没有架空层关于物业用房、消防控制中心、厕所的标示，楼书及销售人员的介绍都是“所有楼栋都是全架空”；对证据2的真实性没有异议，但是买房时华仑港湾投资公司没有告知8号楼全体业主；证据3虽是经过相关部门的规划，但华仑港湾投资公司却故意不履行告知义务；证据5、6均未载明8号楼底层架空层将来会作为物业、消防控制中心及厕所使用；对于华仑港湾投资公司在一审中的证人证言，不能证明华仑港湾无虚假宣传的情况。三、华仑港湾投资公司在明知有“8号楼架空层设置为物业用房、消防控制中心、厕所”规划许可的情况下，仍以“华仑港湾小区所有楼栋均有4.8米层高、通透式架空层”加以宣传，构成虚假宣传，对朱艳红等九十一人的合法权益造成了实质性侵害。
华仑港湾投资公司在二审中未提交答辩意见。
朱艳红等九十一人向一审法院起诉请求：1、华仑港湾投资公司履行销售承诺，恢复华仑港湾8号楼架空层全通透之原状；2、华仑港湾投资公司承担本案诉讼费用及其他经济支出。
一审法院认定事实：2011年华仑港湾投资公司以出让方式取得土地开发建设华仑国际（芜湖）文化广场项目，并于2011年10月28日取得华仑港湾8号楼规划许可证。开发商印制的楼书宣传资料特别强调了华仑港湾小区所有楼栋4.8米的架空层，开阔格局，通透园林景观，更辟出公共空间，打牌、桌球、喝茶聊天、共享时光悠闲，底层4.8米全架空给老人孩子一个四合院，高楼里也有好邻居等，同时在楼书宣传资料上以小号字体方式注明本资料图片仅供参考，最终以政府审批之法律文书为准，买卖双方的权利及义务以最终签订的买卖合同为准等。2012年至2014年前后，朱艳红等九十一人根据华仑港湾投资公司向社会发出的楼书宣传资料到华仑港湾售中心签订了商品房买卖合同。朱艳红等九十一人认为：售楼处人员带领购房者观看8号楼时没有告知业主架空层设置了物业用房、消防控制中心、厕所，售楼中心和8号楼现场没有任何公示材料证明8号楼架空层设置了物业、消防控制中心、厕所，业主也没有收到任何公示材料。2014年3月-4月份在开发商交房前，业主到现场查看才发现8号楼1层架空层设置了物业用房、消防控制中心、厕所，公共空间被完全侵占，这与开发商楼书宣传的4.8米全通透全架空的描述不符，华仑港湾投资公司的商品房销售宣传资料，明显存在虚假，且在整个销售过程中故意隐瞒事实真相，其做法已涉嫌商业欺诈，无形中抬高了房价，虚夸了房屋的应有价值，也直接影响了朱艳红等九十一人在购房时作出的选择，并给朱艳红等九十一人造成现实的安全隐患以及经济损失和精神损失，针对上述情况业主多次与开发商经过多轮协商未果。故成讼。
一审法院另查明，华仑港湾投资公司于2011年10月28日取得的建设工程规划许可证明确载明华仑国际（芜湖）文化广场8#楼为住宅、消控中心、物业管理用房、公厕，27层带架空层，总建筑面积为19232.7平方米，其中消控中心为118平方米，物业管理用房171.7平方米，公厕为52.2平方米，其余为住宅。
一审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中朱艳红等九十一人诉请华仑港湾投资公司履行销售合同承诺、恢复华伦港湾8号楼架空层全架空全通透之原状、华仑港湾投资公司承担本案的诉讼费用及其他一切关联性经济支出的诉讼请求，因该华仑国际（芜湖）文化广场8#楼由华仑港湾投资公司于2011年10月28日取得的建设工程规划许可证明确载明华仑国际（芜湖）文化广场8#楼为住宅、消控中心、物业管理用房、公厕，27层带架空层，总建筑面积为19232.7平方米，其中消控中心为118平方米，物业管理用房171.7平方米，公厕为52.2平方米，其余为住宅；2012年至2014年前后，朱艳红等九十一人根据华仑港湾投资公司向社会发出的楼书宣传资料到华仑港湾售中心签订了商品房买卖合同，朱艳红等九十一人认为售楼处人员带领购房者观看8号楼时没有告知业主架空层设置了物业用房、消防控制中心、厕所，售楼中心和8号楼现场没有任何公示材料证明8号楼架空层设置了物业、消防控制中心、厕所，业主也没有收到任何公示材料，但同时华仑港湾投资公司也在楼书宣传资料上以小号字体方式注明本资料图片仅供参考，最终以政府审批之法律文书为准，买卖双方的权利及义务以最终签订的买卖合同为准等，因此朱艳红等九十一人的证据无法证明其主张，且诉请不明确，也无法律依据，对此不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决驳回朱艳红等九十一人的诉讼请求。
本案在二审中，本院就朱艳红等九十一人的上诉请求，多次组织当事人各方进行调解，但未达成一致意见。
本院认为，一审中，朱艳红等九十一人诉请“华仑港湾投资公司履行销售承诺，恢复华仑港湾8号楼架空层全通透之原状”。该诉讼请求被一审法院判决驳回后，朱艳红等九十一人上诉要求“华仑港湾投资公司按业主实际购房面积，按每平方米200元标准计算成物业费代金券，充抵朱艳红等九十一人的物业费作为补偿”。朱艳红等九十一人的上诉请求明显与一审诉讼请求不同，属于在二审中增加的诉讼请求。对此，《最高人民法院就关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十八条规定，在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求进行调解，调解不成的，告知当事人另行起诉。本案经本院多次调解不成，且华仑港湾投资公司明确表示不同意在二审中对该上诉请求一并审理，故本院在二审中对朱艳红等九十一人的上诉请求不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人朱艳红等九十一人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱训明
代理审判员 丁大慧
代理审判员 汤美萍
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 王文苑
附：上诉人名单及基本信息
上诉人（一审原告）:朱艳红，女，1987年11月4日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区火龙岗镇新区居委会白马小区一期6-3-302，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-2703室。公民身份号码34022198711045262。
上诉人（一审原告）：姚幸，女，1985年4月22日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市新芜路香苑小区39-1-502室，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-2601室，公民身份号码340202198504221420。
上诉人（一审原告）：崔腊英，女，1975年1月26日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市南陵县许镇镇民一村坦上朱自然村40号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-2503室，公民身份号码340223197501264422。
上诉人（一审原告）：王华荣，女，1977年10月19日，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区马塘镇马塘新镇东泽园单身楼14栋，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-2403室，公民身份号码130404197710193029。
上诉人（一审原告）：马冶，男，1977年6月25日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市复兴区二六七二工人村1区12栋13号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-2403室，公民身份号码230803197706250050。
上诉人（一审原告）：武骏，男，1989年11月17日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区官陡镇东河行政村后塘自然村，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-2301室，公民身份号码34020719891117001X。
上诉人（一审原告）：蒋云，女，1990年5月5日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市马塘区兴隆街23号16户，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-2301室，公民身份号码340203199005050023。
上诉人（一审原告）：王纾婧，女，1993年6月11日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市马塘区芜南路农业局宿舍1幢2单元302室，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-2101室，公民身份号码340203199306111520。
上诉人（一审原告）：张亚楠，女，1993年1月20日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市和县西埠镇枣林村委会小张自然村33号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-2003室，公民身份号码342626199301204128。
上诉人（一审原告）：韩飞，男，1988年7月16日出生，汉，户籍地安徽省安庆市潜山县梅城镇西街路跃进组，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-1801室，公民身份号码340824198807160072。
上诉人（一审原告）：张自兰，女，1978年9月2日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市马塘区鲁港镇鲁港新区中区门面房3幢1号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-1601室，公民身份号码34020319780902186X。
上诉人（一审原告）：陶辉，男，1985年7月12日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市马塘区鹅石街23号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-1501室，公民身份号码340203198507120533。
上诉人（一审原告）：杨超，男，1986年7月17日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区南塘街11号之1路，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-1301室，公民身份号码340203198607170511。
上诉人（一审原告）：丁桂凤，女，1972年5月24日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市无为县赫店镇赵公行政村求庄自然村54号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-1303室，公民身份号码342623197205244842。
上诉人（一审原告）：张正余，男，1968年7月3日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市无为县赫店镇赵公行政村求庄自然村54号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-1303室，公民身份号码342623196807034872。
上诉人（一审原告）：邓萍，女，1980年1月8日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市居巢区东风路173号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-1203室，公民身份号码342601198001080643。
上诉人（一审原告）：顾鹏飞，男，1981年7月3日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区来龙里小区1幢2403室，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-1203室，公民身份号码340521198107034416。
上诉人（一审原告）：吴雄飞，男，1986年11月7日出生，汉族，本科文化，中铁城市规划设计研究院有限公司职员，户籍地安徽省合肥市包河区金塞南路856号06城建建筑学2班，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-1101室，公民身份号码340202198611072010。
上诉人（一审原告）：王蓓，女，1986年1月17日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区繁华大道220号安徽新闻出版职业技术学院，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-1101室，公民身份号码340204198601171026。
上诉人（一审原告）：孙雪娇，女，1987年1月12日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市马塘区马塘镇松元行政村陈屋基自然村92号2户，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-1001室，公民身份号码340202198701121429。
上诉人（一审原告）：王建军，男，1963年7月21日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市马塘区弋江南路弋江小区1幢604室，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-902室，公民身份号码340204196307210718。
上诉人（一审原告）：周发琴，女，1964年11月24日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市马塘区弋江南路弋江小区1幢604室，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-902室，公民身份号码340204196411242322。
上诉人（一审原告）：奚家信，男，1972年9月22日出生，汉族，本科文化，芜湖永翔房地产开发有限公司职员，户籍地安徽省芜湖市新芜区长江路57号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-903室，公民身份号码340204197209222015。
上诉人（一审原告）：刘小妹，女，1970年12月8日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市新芜区解放西路富通园6幢2单元202室，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-903室，公民身份号码304202197012082888。
上诉人（一审原告）：李文芳，女，1984年11月8日出生，汉族，户籍地安徽省六安市裕安区独山镇太安村申庄组，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-803室，公民身份号码342401198411082683。
上诉人（一审原告）：肖冰冰，女，1990年7月7日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市繁昌县孙村镇街道芜桐路36号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-703室，公民身份号码340222199007076349。
上诉人（一审原告）：张致根，男，1972年8月6日出生，汉族，本科文化，芜湖市师范学校教师，户籍地安徽省芜湖市新芜区狮子山马路63号14幢2单元301室，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-603室，公民身份号码340204197208060018。
上诉人（一审原告）：杨凡，男，1989年10月12日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市马塘区白马山水泥厂山北宿舍3幢3单元203室，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-601室，公民身份号码340222198910121631。
上诉人（一审原告）：周洋，男，1989年10月27日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市马塘区利民路利民5村12幢2单元502室，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-602室，公民身份号码340203198910271518。
上诉人（一审原告）：王治恩，男，1981年1月12日出生，汉族，户籍地广东省珠海市香洲区南屏屏北一路30号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-502室，公民身份号码340202198101120457。
上诉人（一审原告）：熊彬，男，1989年6月9日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区火龙岗镇高山行政村熊大自然村41号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-2-201室，公民身份号码340221198906095251。
上诉人（一审原告）：谢雪萍，女，1984年6月3日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市新芜区北京西路乐园小区10幢2单元204室，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2702室，公民身份号码340204198406030324。
上诉人（一审原告）：谷小玲，女，1960年4月3日出生，汉族，户籍地浙江省永嘉县岭头乡金墩村50号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2702室，公民身份号码330324196004035608。
上诉人（一审原告）：张国军，男，1981年2月6日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市南陵县三里镇凤凰村糖坊村6号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2503室，公民身份号码340223198102065818。
上诉人（一审原告）：邹有翠，女，1986年11月4日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市南陵县三里镇上马村泉涝村17号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2503室，公民身份号码340223198611045823。
上诉人（一审原告）：杨丽，女，1986年5月5日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市南陵县三里镇峨岭村丁冲村16号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2502室，公民身份号码340223198605055822。
上诉人（一审原告）：刁文杰，男，1990年6月25日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区园丁小区16幢2单元101室，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2403室，公民身份号码34020419900625151X。
上诉人（一审原告）：李晓燕，女，1987年2月28日出生，汉族，户籍地河南省新密市新华路办事处杨家村梁塞23号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2302室，公民身份号码41018219870228606X。
上诉人（一审原告）：ＸＸ晨，男，1986年10月24日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区铁山巷1号2010级研究生，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2303室，公民身份号码340203198610241819。
上诉人（一审原告）：陆文睿，女，1987年2月8日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市新芜区铁山巷1号临床医学系05级十八班宿舍，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2303室，公民身份号码340121198702089129。
上诉人（一审原告）：杨明芳，女，1962年10月18日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区二环北路铁路小区21幢4单元301户，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2101室，公民身份号码342521196210180844。
上诉人（一审原告）：束元平，男，1962年5月4日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区二环北路铁路小区21幢4单元301户，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2101室，公民身份号码340211196205040619。
上诉人（一审原告）：韩文超，男，1989年10月28日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区寺码头45号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2103，公民身份号码340204198910280015。
上诉人（一审原告）：韩冬，女，1988年2月13日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区东内街40号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2103室，公民身份号码130404198802133028。
上诉人（一审原告）：承军军，男，1987年3月18日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市芜湖县陶辛镇双桥居委会双桥街道1058号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2001室，公民身份号码340221198703186495。
上诉人（一审原告）：从夕梁，男，1972年10月22日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市繁昌县平铺镇郭仁村金塘组45号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2003室，公民身份号码340222197210222912。
上诉人（一审原告）：张二妹，女，1972年9月13日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市繁昌县平铺镇郭仁村金塘组31号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-2003室，公民身份号码340222197209132928。
上诉人（一审原告）：夏雷，男，1989年6月15日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区万春街道木龙行政村龙埂自然村，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-1903室，公民身份号码340221198906153618。
上诉人（一审原告）：奚海波，男，1995年12月4日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区弋江小区6幢4单元502室，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-1801室，公民身份号码342623199512040611。
上诉人（一审原告）：付广远，男，1988年5月1日出生，汉族，户籍地长春市绿园区皓月大路45号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-1803室，公民身份号码220182198805015734。
上诉人（一审原告）：魏希文，女，1987年4月24日出生，汉族，户籍地成都市武侯区一环路南一段24号附82711号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-1803室，公民身份号码340123198704240585。
上诉人（一审原告）：倪平，男，1971年3月19日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区清水镇王拐街道118号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-1702室，公民身份号码340221197103190437。
上诉人（一审原告）：李佳美，女，1973年6月8日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区清水镇王拐街道118号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-1702室，公民身份号码340221197306080529。
上诉人（一审原告）：席守永，男，1981年1月29日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区九华山路78号，住安徽省芜湖市华仑港湾小区8-1-1703室，公民身份号码41302319810129845X。
上诉人（一审原告）：陈蓓蓓，女，1981年10月13日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区芜石路71号奥韵康城41幢1单元901号，住安徽省芜湖市华仑','2018-09-23
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