北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0117民初98号
原告（反诉被告）：朱林，男，1970年10月25日出生，汉族，安徽省×××县村民。身份证号：×××
委托诉讼代理人：姚仲林，北京市曙光律师事务所律师。
被告(反诉原告)：王志武，男，1974年12月27日出生，汉族，北京市平谷区×××镇×××村居民，住北京市平谷区。身份证号：×××
委托诉讼代理人：崔利萍（王志武之妻），1976年1月10日出生，北京市平谷区×××镇居民，住北京市平谷区。
委托诉讼代理人：周宝胜，北京市时雨律师事务所律师。
原告朱林（反诉被告）与被告王志武（反诉原告）农村建房施工合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。朱林及其代理人姚仲林，王志武及其代理人崔利萍、周宝胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱林向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方施工《协议书》；2.判令被告按照我实际完成的工程量给付我剩余工程款205439元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我与王志武于2015年1月13日签订施工协议书。我负责拆除王志武旧宅老房并重建二层楼房，施工形式为包工包料，价格为1180元/平方米（按实际建筑面积计算）。我依约将二层楼房主体（含楼房顶部阁楼）建成，并将协议约定之外的大门外台阶、化粪池建成，但王志武以工程存在质量问题为借口，不再由我负责装修。故此，双方的协议无法继续履行。王志武仅给付我工程款150000元，我要求按照已完成的工程量结算工程款，但双方就剩余工程款协商未果，故诉至法院。
王志武辩称，我不同意原告的诉求。我与朱林确实签订了建房协议，2015年2月份开始拆房，施工到2015年10月中旬，期间朱林的施工一直存在错误，后来朱林就走了，没有再继续施工。朱林仅将房屋主体建设完成，其余工程均未完成。我的房子是二层楼房，只有北正房，没有南倒座。朱林施工存在严重的质量问题，房屋一层、二层均漏水，二层平台向客厅流水，楼梯宽度及高度不够，下水系统存在问题，钢筋型号应是14号，但朱林用的是12号。2016年4月份，朱林主动联系我，我要求其对施工错误的地方进行修复，但是其并没有能力进行修复。另，我的房子已经于2017年7月份建设完毕，是我另行找别人进行的内外装修。
王志武向本院提出反诉请求：1.判令朱林赔偿我建房费用83715元、房屋损失费113173.8元，合计196886.8元；2.诉讼费由朱林承担。事实和理由：2015年1月13日，我与朱林签订《协议书》，朱林承建我位于北京市平谷区×××镇×××村×××路×××排×××号房屋。双方约定该房屋房顶一次浇光，朱林保证不漏水，并且不封小院。但因朱林所建房屋屋顶漏水，我不得不另做防水，因朱林所建一层与二层之间的阳台南高北低，雨水向屋内倒灌，我不得不将院落封闭。另，因朱林施工管理不善，造成我的房屋存在严重质量问题，房屋质量损失113173.8元。综上，我提出反诉，请人民法院依法裁判。
朱林针对王志武的反诉辩称，双方签订的《协议书》第五条约定：“乙方不负责暖气、防护网、外墙保温及防水……”，可见，屋顶防水不属于我的义务范围，且涉案房屋仅在二层东北角房间存在渗水现象，故防水费用不应由我承担。最初，王志武要求二层用玻璃封院，故我施工时自北向南留有5公分高度差，后王志武又说不封小院。可见，雨水倒灌责任在王志武，封小院的费用不应由我承担。王志武称房屋质量瑕疵致使房屋使用年限减少15年系其个人认知，无权威机构的鉴定结论，我方不认可。故我不同意王志武的反诉请求。
朱林针对诉求提交了《协议书》，申请证人杨某出庭证实：我系朱林聘用的技术指导。放线时，我发现坡度不对，南高北低，但王志武说要封院子，所以坡度的问题就不用管了。关于楼梯宽度约好的就是95公分，但砌上墙和楼梯扶手后，王志武又嫌窄。关于渗水问题，因为石灰干的很快，一般都会渗水，如果后期继续让我们施工，我们会进行保养。申请证人朱某出庭证实：我与朱林是同乡。我从事民房建筑工程大概三十年了。2015年农村建房约1200元/平方米。朱林为王志武所建毛坯房按照950元/平方米计算，总工程价为345439元，另，大门外台阶造价为10000元。王志武对《协议书》的真实性认可，但不认可杨某、朱某的证言。
王志武针对反诉提交了照片7张，证明房屋漏水严重且雨水倒灌；提交视频2段，证明朱林曾认可房屋存在质量问题；申请证人李某出庭证实：王志武房子的防水、封院子都是我承揽的，防水花了38500元，封院子花了45200元。2015年一层毛坯房大概550-570元/平方米，二层毛坯房大概580元/平方米，2015年一个清工大概170-200元。朱林对照片、视频的真实性认可，对李某的证言不认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月13日，王志武（甲方）与朱林（乙方）签订《协议书》约定：“一、乙方负责拆除老房重建楼房。乙方以包工包料形式承建，每平米1180元（按实际建筑面积计算），拆除旧料归乙方所有，垃圾清运、回填土归乙方。……五、……乙方不负责暖气、防护网、外墙保温及防水，房顶一次浇光，乙方保证不漏（如果漏水乙方负责处理）。……六、大檐按照房价的二折一计算，……”2015年2月，朱林进场施工。施工过程中存在施工错误、重做返修、钢筋型号错误、多次更换工人施工等问题，双方产生纠纷。朱林仅完成二层房屋主体部分及大门外台阶、化粪池，装修等剩余工程均未完成。因朱林施工错误，致使涉案房屋二层外平台南高北低，下雨天雨水倒灌，故王志武另行找人在二层平台搭建彩钢棚、做了防水。另，王志武分三次共给付朱林工程款15万元，剩余工程款至今未付。
经本院现场勘查确认：涉案房屋东西方向长11.6米，一层南北方向长16.6米，一层面积192.56平方米；二层南北方向长10米，二层面积116平方米；阁楼东西方向长4.5米，南北方向长3.94米，阁楼面积17.73平方米；一层大檐11.6米*1.2米*0.5=6.96平方米；二层大檐11.6米*1.2米*0.5=6.96平方米。
本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬，对方当事人可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人签订的合同约定北正房最后按实际面积结算，本院根据现场勘察的数据及当事人陈述一致的数据确定涉案房屋实际面积。虽当事人双方约定：乙方负责楼梯间小阁楼，但本院考虑朱林未继续负责后续装修工程，利润空间较小，故将阁楼面积计入总面积。因朱林仅完成涉案房屋的主体部分，剩余工程均未完成，本院按照其已完成工程量占总工程量的比例计算王志武实际应向朱林支付的工程款。大门外台阶及化粪池，本院酌定价格为6000元。
王志武反诉要求朱林赔偿因房屋漏水、雨水倒灌产生的防水、封小院的费用83715元。经本院现场勘查，同时结合王志武提交的证据，涉案房屋确实存在漏水、雨水倒灌等问题，但王志武未提交充分证据证明该部分损失，本院酌定其损失为20000元。王志武反诉要求赔偿因房屋存在质量问题致使房屋使用年限减少15年的房屋损失113173.8元。因王志武未提供证据证明其房屋使用年限减少15年，故对于王志武该项反诉请求本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告王志武于本判决生效后十日内给付原告朱林工程款共计116941.07元（已扣除已给付的150000元工程款）；
二、反诉被告朱林于本判决生效后十日内赔偿反诉原告王志武损失20000元；
三、驳回原告朱林的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告王志武的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4382元，由原告朱林负担1888元（已交纳），由被告王志武负担2494元（限本判决生效后七日内给付）。
反诉费2120元，由反诉原告王志武负担1905元（已交纳），由反诉被告朱林负担215元（限本判决生效后七日内给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 员 杜德利
人民陪审员 王爱民
人民陪审员 郭立红
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 苏建莹