重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0237民初3507号
原告：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县平湖西路183号临街1楼，统一社会信用代码：91500000070304923N。
法定代表人：赵中才，行长。
委托诉讼代理人：欧雪梅（一般授权），女，1990年12月2日生，汉族，该行职工，现住重庆市巫山县。
被告：官右陈，男，1982年4月22日生，汉族，现住重庆市巫山县。
被告：陈才定，女，1977年9月20日生，汉族，现住重庆市巫山县。
原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告官右陈、陈才定金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月12日向本院起诉，本院受理后，因被告官右陈、陈才定外出、下落不明，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票。举证期限届满后，依法由代理审判员吕磊担任审判长，与人民陪审员唐永珍、王礼福组成合议庭，共同负责对本案的审判，适用普通程序并于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人欧雪梅到庭参加了诉讼。被告官右陈、陈才定经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告官右陈、陈才定偿还贷款本金人民币250000元并按照合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息。利息、罚息计算至全部欠款还清之日止（至2016年6月29日尚欠利息2094.95元）。2.判令被告官右陈以其名下位于重庆市巫山县某某镇某某村某社的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3.判令被告共同连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月26日，原告与被告官右陈、陈才定签订了《借款合同》，约定原告向被告官右陈、陈才定发放贷款25万元，贷款期限12个月，合同利率为年利率7.1%，逾期利率为正常利率的1.5倍，贷款期限为2015年6月29日至2016年6月29日，还款方式为按月付息，一次性还本。原告与被告抵押人官右陈，配偶陈才定签订了《抵押合同》，约定被告抵押人官右陈、配偶陈才定以其名下位于重庆市巫山县某某镇某某村某社房屋作为抵押担保，共同对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。当时该房屋未能取得房产证，至今未办理房屋抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年6月29日如约发放贷款，一次性打款到被告官右陈的账户，用于被告周转流动资金。被告将利息支付至2016年5月29日，本金没有偿还。原告自2016年6月30日起，多次通过电话、微信与被告官右陈联系并督促其按时还本付息，目前借款人夫妇不在家，外出务工。
被告官右陈、陈才定未提出答辩意见，在举证期限内也未向本案提交证据材料，亦未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
经审理查明，被告官右陈、陈才定系夫妻关系。2015年6月16日，被告官右陈、陈才定向中银富登银行提出借款申请，申请贷款金额25万元。2015年6月26日，以官右陈、陈才定为借款人，中银富登银行为贷款人，双方签订了《借款合同》。《借款合同业务条款》载明：“A.关联合同（适用时填写）：本合同是编号2015F060501701xxxx的《综合授信合同》下的具体业务合同。B.合同额度及额度有效期（大小写不一致时以大写为准，下同）：B.1贷款金额为人民币（大写）贰拾伍万元整（RMBY250000.00）；B.2贷款期限为12个月，自实际放款日计算，具体期限以借据约定为准……。★★D.利息和利率：D.1合同利率为年利率7.1%；在贷款期限内利率保持不变。D.2逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍……。★★K.还款计划：K.1还款时间：首次放款日之后每月对应日即为本合同下所有贷款的每期还本还息日（如遇当月无对日则改为当月最后一日），即应还款日……；K.2借款人按‘分阶段还款法’还款：还款分两个阶段。贷款期限内前11月为第一阶段，借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，除首期应还利息可能有所不能以外，每期应还利息金额相等；贷款期限内的剩余期限为第二阶段，借款人分期偿还本金及截至应还款日的当期利息，除末期应还本息可能有所不同以外，每期应还本息总额相等……。”《借款合同基本条款》载明：“1.定义与解释……2.贷款安排……2.3本合同下实际发生的每笔贷款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准；该借款借据是本合同的组成部分……。2.9……计息期内整月部分按30天计算，零头天数按日利率逐日计息。本合同下计算正常利息、罚息等利息类款项时，由年利率按照1年360天折算为日利率……。6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于由中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项……。6.2借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款……。6.3借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期……以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等……。”
2015年6月26日，以官右陈、陈才定为抵押人，中银富登银行为抵押权人，双方签订了《抵押合同》。《抵押合同业务条款》载明：“抵押人官右陈、陈才定抵押权人重庆巫山中银富登村镇银行有限公司抵押人和抵押权人（债权人）中银富登（以下合称‘双方’）兹根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，经平等自愿、协商一致，于合同封面页所记载的合同订立日期在中银富登住所地订立本《抵押合同》（‘本合同’），承诺信守。A.主债务人（借款人名称/姓名）：官右陈、陈才定B.被担保的主合同：为中银富登（作为债权人）与上述主债务人，已经或即将订立的编号为2015F060501701xxxx名称为《借款合同》及其有效修订与补充。C.担保范围（大小写不一致时以大写为准，下同）：本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币（大写）贰拾伍万元整（RMB￥250000.00）】以及正常利息、罚息……实现债权和担保权益的费用等其他应付款项……。E.抵押物：为抵押人名下的集体土地房产，详见本合同附件1《抵押物清单》……。”被告官右陈及其配偶即本案被告陈才定在《抵押合同》的抵押人处签字捺印。合同附件1《抵押物清单》载明，抵押人官右陈，类型为房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权），抵押物为抵押人名下的集体土地房产，抵押物坐落于重庆市巫山县某某镇某某村某组。原告陈述因当时该房屋未能取得房产证，至今未办理房屋抵押登记。
2015年6月26日，被告官右陈、陈才定与原告中银富登银行签订《借款借据》。载明：“借款合同编号：2015F060501701xxxx，借款人：官右陈、陈才定合同利率：年利率7.1%，计算规则及合同利率是否浮动按借款合同约定执行本次提款金额：人民币（大写）贰拾伍万元整小写￥250000元贷款期限：12个月，从2015年6月29日至2016年6月29日……。”2014年6月29日，原告中银富登银行向被告官右陈支付贷款25万元。
借款后，被告官右陈、陈才定按照约定将利息支付截止2016年5月29日，至2016年6月29日尚欠利息2094.95元，本金25万元未偿还。
以上事实，有原告营业执照副本复印件，法定代表人身份证明书，法定代表人身份证复印件，被告的身份证复印件及常住人口登记卡复印件，被告结婚证复印件，借款申请表复印件，借款合同复印件，抵押合同复印件，抵押物清单复印件，借款借据复印件，贷款发放凭证，巫山县右陈蛋鸡养殖专业合作社营业执照副本复印件，巫山县右陈蛋鸡养殖专业合作社税务登记证，巫山县某某镇某某村村委会证明一份，房地产权属证明、集体土地房屋平面图，巫山县某某乡某某村村委会证明一份，本院依职权对巫山县某某镇某某村支书王某某的调查笔录一份及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《借款借据》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的规定，合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告官右陈与被告陈才定系夫妻关系，该借款发生在二被告婚姻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，由二被告承担共同偿还责任。原、被告在借款合同中约定若不按期归还贷款本息，将加收逾期贷款利息。被告逾期未归还本息的行为违反了合同约定，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。因被告利息已结至2016年5月29日，故原告要求被告支付本金250000及2016年6月29日之前拖欠利息2094.95元，从2016年6月30日起至付清之日止，按年利率10.65%给付逾期利息至付清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订的抵押合同，系双方的真实意思表示，符合法律规定，但双方未能在相关管理机构办理抵押登记，抵押权未能依法设立，原告主张被告位于重庆市巫山县某某镇某某村某社的房屋享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。原告主张被告支付相应的违约金，原告除主张被告存在逾期还款的行为外，未提出被告存在其他违约行为及出示相关证据，本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：
一、由被告官右陈、陈才定于本判决生效后五日内偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司借款本金25万元及利息（2016年6月29日前的利息为2094.95元；从2016年6月30日起至付清之日止，按年利率10.65%计算）。
二、驳回原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5165元，由被告官右陈、陈才定负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤诉的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吕 磊
人民陪审员 唐永珍
人民陪审员 王礼福
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 徐平艳