天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0104民初13929号
原告：王强，男，1962年7月9日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：穆雪，天津融诺律师事务所律师。
被告：张运成，男，1950年11月15日出生，汉族，住天津市河北区。
第三人：杨杰，女，1962年8月13日出生，汉族，住。
委托诉讼代理人：王一聪（母女关系），女，1990年8月9日出生，汉族，住天津市和平区。
原告王强与被告张运成及第三人杨杰房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王强委托诉讼代理人穆雪、被告张运成及第三人杨杰委托诉讼代理人王一聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王强向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认王强与张运成之间的租赁关系已于2016年3月3日解除；2.请求依法判令张运成将坐落于天津市南开区服装街97号二层房屋腾空并交还王强；3.请求依法判令张运成向王强支付自2016年2月29日起至2016年3月3日止的租金266元及按每月2000元标准支付自2016年3月4日起至实际腾空并返还房屋之日止的使用费；4.案件受理费、公告费由张运成承担。事实和理由：王强系天津市南开区服装街97号房屋所有权人，该房屋总建筑面积199.18平方米，设计用途为商业。王强委托其妻杨杰将天津市南开区服装街97号房屋第二层出租给张运成使用并签订了《租赁协议》，约定：租赁期限自2014年9月1日起至2015年8月30日止，年租金为24000元。此后，杨杰与张运成签订新的《租赁协议》，约定：张运成继续承租位于天津市南开区，租赁期限为半年，自2015年9月1日起至2016年2月28日止，合同到期即告终止。租赁合同到期后，王强多次通知张运成不再续租，要求其腾空并交还房屋，但张运成至今仍使用该房屋，故成讼。
张运成辩称，对于王强陈述的事实均无异议。自2008年承租该房屋后，出现严重漏雨及二层屋顶出现塌陷情况，导致屋内设备、货物、材料受损严重。2013年，漏雨严重时王强对房屋进行了修缮，诉争房屋目前仍由其占用。同意王强的第一项至第三项诉讼请求，但不同意支付诉讼费、公告费。并且要求王强赔偿漏雨给其造成的损失。
杨杰述称，对于王强所述及诉讼请求均无异议，杨杰在2016年2月28日以后多次找到张运成收取租金遭到拒绝，双方至今未达成一致意见。
王强围绕诉讼请求依法提交了如下证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对王强提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明事实如下：王强与杨杰系夫妻关系。王强委托杨杰与张运成签订《租赁协议》，约定：张运成承租位于天津市南开区，面积为143平方米，租赁期限自2014年9月1日起至2015年8月30日止，年租金为24000元及双方权利义务等合同条款。此后，杨杰与张运成续签《租赁协议》，约定：张运成继续承租位于天津市南开区，租赁期限自2015年9月1日起至2016年2月28日止等合同条款。2016年3月3日，杨杰向张运成发出《通知书》，载明王强不再将天津市南开区服装街97号房屋继续出租给张运成使用，并要求张运成于合同期满的15日内腾空房屋等内容。自2016年2月29日起王强未再收取张运成租金，但张运成至今仍使用该房屋，故成讼。
另查，1998年12月1日，诉争房屋登记在天津市聪服饰商店名下，该房屋建筑面积为199.18平方米。商店经营者系王强，该商店已于2001年9月27日注销。王强与杨杰于1989年8月9日登记结婚。
本院认为，依据王强提交的相关证据及当事人陈述的事实，足以证明王强与张运成系长期租赁合同关系。在本案审理过程中，杨杰同意房屋使用费可由王强暂时保管。庭审中，张运成亦同意王强主张的确认双方的租赁关系已于2016年3月3日解除，将坐落于天津市南开区服装街97号的房屋腾空并交还王强并向王强支付自2016年2月29日起至2016年3月3日止的租金266元及按每月2000元标准支付自2016年3月4日起至张运成实际腾空返还房屋之日止的使用费的诉讼请求，张运成自行处分权利并无不当，故本院对于王强提出的上述诉讼予以支持。
关于张运成认为王强应当赔偿房屋租赁期间由于漏雨造成其财产损失费用的抗辩理由，其未能提交相关证据予以证明，故抗辩理由不成立，本院不予采信。其可依据相关证据另行主张权利。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告王强与被告张运成的租赁关系已于2016年3月3日解除；
二、本判决生效后十五日内，被告张运成将其占用的天津市南开区腾空并交还原告王强；
三、本判决生效后十五日内，被告张运成向原告王强给付自2016年2月29日起至2016年3月3日止的租金266元并按每月2000元标准给付自2016年3月4日起至实际腾空并返还房屋之日止的使用费。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人年共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，公告费260元，由原告王强负担260元，被告张运成负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 何锦辉
代理审判员 李 津
人民陪审员 田路明
二〇一八年六月二十七日
法官 助理 莫 荻
书 记 员 吕艳玲
本案所引用的相关法律规定内容摘录
13929号
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。