南京市秦淮区���民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0104民初11035号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市汉中路1号。
代表人：宋刚，行长。
委托诉讼代理人：李珊珊，江苏苏尊容大律师事务所律师。
被告：宋乃江，男，1961年3月9日生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：南京金皇冠装饰艺术配套有限责任公司，住所地南京市秦淮区白鹭新村2幢402室。
法定代表人：宋乃江。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招商银行南京分行）与被告宋乃江、南京金皇冠装饰艺术配套有限责任公司（以下简称金皇冠装饰公司）金融借款合同纠纷一��，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南京分行的委托诉讼代理人李珊珊到庭参加诉讼。被告宋乃江、金皇冠装饰公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.被告宋乃江偿还原告招商银行南京分行借款本金551954.22元及利息、罚息、复息（截至2016年12月30日，利息、罚息、复息合计为33768.93元，自2016年12月31日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复息按双方签订的《个人贷款借款合同》的约定计付）；2.被告宋乃江支付原告招商银行南京分行律师代理费36200元；3.原告招商银行南京分行对被告宋乃江用于抵押的位于南京市××区白鹭新村××室的房产享有优先受偿权；4.被告金皇冠装饰公司对被告宋乃江的上述债务承担连带���偿责任；5.本案诉讼费用由被告宋乃江、金皇冠装饰公司负担。事实和理由：原告招商银行南京分行与被告宋乃江于2014年9月29日签订《个人授信及担保协议》一份，原告招商银行南京分行向被告宋乃江提供金额为600000元的可循环授信额度，授信期间为60个月，授信期间自2014年9月29日起至2019年9月29日止。被告宋乃江将其名下位于南京市××区白鹭新村××室的房产抵押给原告招商银行南京分行，作为《个人授信及担保协议》项下债务履行的担保。2015年10月22日，原告招商银行南京分行与被告宋乃江签订《个人贷款借款合同》，被告宋乃江向原告招商银行南京分行借款562310.57元用于借新还旧，贷款期限为12个月，自2015年10月23日起至2016年10月23日止。同日，被告金皇冠装饰公司向原告招商银行南京分行出具《个人贷款不可撤销担保书》一份，被告金皇冠装饰公司作为保证人为被告宋乃江的上述贷款提供连带责任保证担保。原告招商银行南京分行已按约向被告宋乃江发放了贷款用于借新还旧，借款期限届满后，被告宋乃江未按约偿还贷款本息。截至2016年8月16日，被告宋乃江已连续逾期六期，已构成违约。为维护自身合法权益，原告招商银行南京分行诉至法院。
被告宋乃江未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告招商银行南京分行提交的《个人授信及担保协议》、《零售贷款申请表》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款不可撤销担保书》、借款借据、户口本复印件、逾期账单、贷款附属信息表、委托代理合同、律师费发票、支付凭证等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月29日，原告招商银行南京分行与被告宋乃江签订《个人授信及担保协议》一份，主要约定：原告招商银行南京分行（授信人、抵押权人）向被告宋乃江（授信申请人、抵押人）提供总额为60万元的可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2014年9月29日起到2019年9月29日止；宋乃江以其名下位于南京市××区白鹭新村××室的房屋提供抵押担保；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金金额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或者未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，停止发放授信额度内尚未使用的贷款，并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。
同日，招商银行南京分行（抵押权人）与宋乃江（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：宋乃江将位于南京市××区白鹭新村××室的房屋抵押给招商银行南京分行作为前述《个人授信及担保协议》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方于2014年10月24日办理了抵押登记，招商银行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为600000元。
2014年10月29日，原告招商银行南京分行与被告宋乃江签订编号为8141028800036的《个人贷款借款合同》，约定原告招商银行南京分行向被告宋乃江发放贷款600000元，借款期限为12个月。后原告招商银行南京分行按约发放了贷款。上述借款期限届满前，被告宋乃江向原告招商银行南京分行申请借款用于偿还编号为8141028800036的《个人贷款借款合同》项下的贷款本息。原告招商银行南京分行（贷款人）与宋乃江（借款人）于2015年10月22日签订编号为8151019692005的《个人贷款借款合同》，约定招商银行南京分行向宋乃江提供借新还旧贷款562310.57元用于偿还编号为8141028800036的《个人贷款借款合同》项下的贷款本息；贷款期限为12个月，从2015年10月22日起到2016年10月22日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为以国家公布的贷款基准利率为基础上浮30%，即为执行年利率5.98%，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，如遇国家调整基准利率的，本合同执行利率不变；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还采用到期还本的方式；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行���、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，停止发放授信额度内尚未使用的贷款，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
被告金皇冠装饰公司向原告招商银行南京分行出具《个人贷款不可撤销担保书》一份，承诺自愿为被告宋乃江在编号为8151019692005的《个人贷款借款合同》项下所欠原告招商银行南京分行的所有债务承担连带保证责任；保证范围为借款合同项下的贷款本金，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为自本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年；保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带保证责任，保证人自愿放弃要求原告招商银行南京分行首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
同日，招商银行南京分行向宋乃江发放贷款562310.57元用于偿还前述贷款本息，被告宋乃江在借款借据上签名确认。借款借据载明借款期限自2015年10月23日起至2016年10月23日止，执行年利率5.98%。借款期限届满后，宋乃江未按约定偿还借款本息。截至2016年12月30日，宋乃江尚欠招商银行南京分行借款本金551954.22元，利息、罚息、复息合计33768.93元。招商银行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏协恒律师事务所律师代理诉讼，因此支出律师费36200元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告招商银行南京分行与被告宋乃江签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、被告金皇冠装饰公司向原告招商银行南京分行出具的《个人贷款不可撤销担保书》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告招商银行南京分行已按约履行发放贷款的义务，被告宋乃江应按照合同约定按时足额偿还借款本息。贷款期限届满后，被告宋乃江未按约偿还贷款本息，已构成违约。原告招商银行南京分行有权依照合同约定要求被告偿还贷款本息，并按照合同约定计收利息、罚息、复息。原告招商银行南京分行要求被告宋乃江偿还借款本金并支付利息、罚息、复息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》明确约定在借款人未按约偿还贷款本息的情况下，贷款人���实现债权而产生的律师代理费由借款人承担，原告招商银行南京分行要求被告宋乃江支付为实现债权而支付的律师代理费36200元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告宋乃江将其名下位于南京市××区白鹭新村××室的房屋抵押给招商银行南京分行作为履行前述《个人授信及担保协议》项下债务的担保，且已办理抵押登记手续，故招商银行南京分行对该抵押房产享有抵押权。在宋乃江履行到期债务的情况下，招商银行南京分行有权就抵押房产在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额600000元为限。被告金皇冠装饰公司向原告招商银行南京分行出具《不可撤销担保书》，承诺为被告宋乃江的上述债务承担连带保证责任，且自愿放弃要求原告招商银行南京分行先行使担保物权的抗辩权利，故原告招商银行南京分行主张被告金皇冠装饰公司对被告宋乃江的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋乃江于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金551954.22元及利息、罚息、复息（截至2016年12月30日，利息、罚息、复息合计33768.93元；自2016年12月31日起至实际偿还日止，罚息、复息均按年利率8.97%计付）。
���、被告宋乃江于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费36200元。
三、如被告宋乃江不履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告宋乃江名下位于南京市××区白鹭新村××室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额600000元范围内优先受偿。
四、被告南京金皇冠装饰艺术配套有限责任公司对被告宋乃江的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9856元，减半收取为4928元，财产保全费5000元，合计9928元��由被告宋乃江负担（被告宋乃江应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告宋乃江应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 王 海
人民陪审员 乔秀华
二〇一七年一月十八日
书 记 员 孔凡燕