江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0412民初7465号
原告：何亚香，女，汉族，1991年6月5日生，住江苏省常州市武进区。
委托诉讼代理人：鲍赛丞，江苏正气浩然律师事务所律师。
被告：周明容，女，汉族，1975年9月6日生，住四川省南充市仪陇县。
被告：陈广，男，汉族，1974年8月2日生，住四川省南充市仪陇县。
原告何亚香诉被告周明容、被告陈广房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员卜昕独任审判，对本案进行了审理，后本案依法由简易程序转为普通程序，由审判员卜昕、人民陪审员彭建新、张雪霞组成合议庭，于2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告何亚香的委托诉讼代理人鲍赛丞到庭参加了诉讼，被告周明容和被告陈广经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何亚香向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方的房屋买卖合同；2、判令被告返还购房款22万元；3、判令被告支付逾期利益损失暂计30万元（实际以评估价为准），若逾期利益损失低于12万元，则主张要求被告支付12万元违约金；4、本案诉讼费由被告承担。本案在审理中，原告对其第2、3项诉讼请求进行了变更，变更为请求判令被告返还购房款228000元、支付违约金12万元，并承担佣金18800元，自愿放弃主张其余的逾期利益损失。
事实和理由：原、被告双方通过上城地产中介于2015年5月8日签订常州市房屋转让协议一份，约定原告购买被告名下座落于常州市××区××城××广场××商品房××套（公安登记编号12-乙-1301），面积145.80平方米，房屋价款为940000元。合同签订后，原告分期支付了购房款22万元。被告在履行过程中将房屋转卖给了第三方，并办理了登记过户手续，原告的购房目的已无法达到。为此原告向法院提起诉讼，因原告计算有误，原告已支付购房款为228000元，故诉讼中予以变更，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。
被告周明容、陈广未作答辩。
原告何亚香为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、原告何亚香与被告周明容、陈广签订的常州市房屋转让协议1份及暂存款收条1份、收条3份，证明原告何亚香通过常州上城房地产信息咨询服务有限公司（以下简称上城公司）向被告周明容、陈广购买座落于常州市××区××城××广场××商品房××套（公安登记编号12-乙-1301），已支付房屋价款合计228000元。2、商品房买卖合同1份（系复印件），证明案涉房屋系被告周明容从常州绿城置业有限公司购买，房屋所有权人为周明容；3、常州市存量房买卖合同1份以及房屋登记查询表1份，证明被告周明容已领取房屋产权证明并与案外人罗延海、朱海霞签订了房屋买卖合同，将案涉房屋卖给了案外人罗延海、朱海霞，已办理产权转移登记手续；4、证人许某的证人证言，证明本案房屋买卖交易的过程。因被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，导致本院无法组织对原告提交的证据进行质证，其相应的诉讼后果由被告承担。本院对原告提交的证据予以确认。
本院根据原告的陈述及审查确认的证据，认定如下事实：
2015年5月8日，原告何亚香（购买方）作为乙方、被告周明容（即出售方）、陈广（共有人）作为甲方，双方签订常州市房屋转让协议一份，协议载明，甲方自愿将座落于绿城玉兰广场（公安登记编号12-乙-1301、施工编号11-乙-1301）的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积146.80平方米。甲乙双方协定上述房屋成交价为人民币940000元。付款方式为：甲、乙双方签署协议时，乙方支付甲方定金人民币10000元（其中10000元暂存于中介方，购房定金冲抵房款）；在甲乙双方到产监处办理房屋产权转移登记手续的同时，乙方支付给甲方购房款人民币690000元，余款240000元待乙方抵押贷款贷出后，即一次性付清。甲、乙双方约定于2015年8月19日之前办理产权转让手续。协议第六条佣金部分约定：“基于中介方的居间服务，甲、乙双方应在签订本协议之时，以现金方式向中介方支付报酬（佣金）人民币壹万捌仟捌佰元，乙方承担人民币壹万捌仟捌佰元整。佣金于签约时一次性付清。”在协议下方用手写体注明：“乙方伍仟元于2015年5月8日已支付，余壹万叁仟捌于2015年5月15日前支付。”第七条违约责任中约定：“1、甲方若中途悔约，应在悔约之日起三日内退还收取的全部房款，并赔偿乙方违约金人民币壹万元整。2、乙方若中途悔约，须赔偿甲方违约金人民币壹万元整。3、如甲、乙任何一方违约，守约方的实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿。守约方已经承担的佣金可以直接向违约方进行追偿。”另用手写体注明“甲方在收到乙方定金共计壹拾贰万元时，违约金为壹拾贰万元，即谁违约谁支付受损方壹拾贰万元及佣金。”该协议下方甲方处有周明容、陈广的签名、乙方处有何亚香、于凯的签名，中介方上城公司加盖合同专用章，并有其经办人陈海燕、周彦君的签名。
协议签订的当日，原告何亚香向被告周明容支付房屋定金10000元，该款按协议约定暂存于中介方即上城公司，在上城公司提供的暂存款收条上，除被告周明容签名外还加盖其公司合同专用章。同日，被告周明容、陈广向原告何亚香出具收条一张，确认收到购房款20000元。2015年5月16日，原告何亚香向被告周明容支付购房款70000元，被告周明容向原告何亚香出具收条一张。2015年7月16日，被告周明容向原告何亚香出具收条一张，确认收到其购房款128000元。同时收条下方还注明：“附：房价为玖拾柒万贰仟捌佰元，即周明容进户钱自理，过户中产生的费用由何亚香独自承担。”至2015年8月19日止，原告何亚香与被告周明容、陈广并未办理产权转让手续，原告何亚香通过中介方上城公司与被告周明容进行了多次协调均无果。后经查询，2016年3月30日被告周明容与案外人罗延海、朱海霞签订了常州市存量房买卖合同（合同备案号：2016033010089）将案涉房屋买卖给了案外人罗延海、朱海霞，并已办理了产权变更登记手续。原告何亚香遂于2016年12月20日向本院提起诉讼，后于2017年8月7日自愿撤回起诉，本院依法作出（2016）苏0412民初9053号民事裁定，准予其撤回起诉。2017年10月23日，原告何亚香再次提起本案之诉，请求判如所请。
另查明，因常州市房屋转让协议的下方乙方处有何亚香、于凯两人的签名。关于于凯的身份情况，原告何亚香向本院提交由于凯出具情况说明一份，其声明：“就上述协议中的全部权益本人全部放弃，由何亚香一人享有”。关于被告周明容、陈广的身份情况，证人许某为原上城公司工作人员，本案所涉业务为其经手办理，其在庭审中陈述，周明容、陈广原为夫妻关系，但在办理房屋转让时已经离婚，案涉房屋原合同是由周明容与常州绿城置业有限公司签订，但是签订房屋转让协议时，陈广以共有人的身份签名，且在交易过程中一直参与的。协议中原来约定是以更改合同的方式进行产权变更，后因合同无法更改，故双方协商先领产权证后再办理过户手续。为此原告何亚香在2015年8月前陆续支付了20余万元，在2016年4月产权证办好后，周明容将产权证领走，再和周明容联系时其一直推脱，后来中介方通过物业了解房屋状况，知道房屋已经被卖掉，为此还去派出所报案，但未立案。因此房屋转让协议也无履行下去。上城公司作为中介方已收取原告何亚香支付的佣金10000元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告双方未能按约在2015年8月19日之前办理产权转让手续，且被告周明容已于2016年3月将房屋转让给他人，并办理了产权变更手续，故原告签订合同的目的已无法实现。原告要求解除常州市房屋转让协议的诉讼请求，符合合同解除的法律规定，本院依法予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告周明容、陈广作为甲方，共同在房屋转让协议上签名，且收取房款，因此应当共同作为合同一方责任主体承担义务。在房屋转让协议依法解除后，被告周明容、陈广已收取的房屋款228000元依法应当返还原告。关于原告要求被告周明容、陈广支付违约金12万元，并承担佣金18800元诉讼请求，本院认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金应当以书面形式约定，而且必须现实交付，定金条款自实际交付定金之日起生效。收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。本案中，协议违约责任部分手写体注明的内容约定以定金作为承担违约责任的方式，因此定金应当为违约定金的性质。但原告所提交的证据中，仅有协议签订的当日即2015年5月8日的暂存款收条中注明收取定金10000元，之后陆续向被告周明容及陈广交付均为购房款，故原告仅能证明向被告周明容交付定金10000元，而未能提交证据证明已经实际交付定金120000元的事实。因此，原告仅有权主张被告周明容及陈广双倍返还定金20000元，其要求被告周明容、陈广支付违约金12万元的诉讼请求，无法律和事实依据，本院不予支持。关于佣金18800元部分，由于协议明确约定，违约事实发生后，守约方已经承担的佣金可以直接向违约方进行追偿，原告有权主张要求被告周明容、陈广承担其已经支出的佣金，但是原告提交的证据仅能证明其向上城公司支付10000元佣金，故本院对该部分佣金依法予以支持。综上，原告提出的解除常州市房屋转让协议并返还房屋款228000元及定金20000元，承担佣金10000元的该部分诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持，其余部分，本院不予支持。被告周明容、陈广经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告何亚香与被告周明容、陈广签订的常州市房屋转让协议于本判决生效之日起解除。
二、被告周明容、陈广于本判决生效之日起十日内向原告何亚香返还购房款228000元，并承担双倍返还的定金20000元以及佣金10000元，以上合计258000元。
三、驳回原告何亚香其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9000元，公告费700元，由原告何亚香负担5040元，被告周明容、陈广共同负担4660元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 卜 昕
人民陪审员 彭建新
人民陪审员 张雪霞
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 曹玉玲
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国担保法》
第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。