江苏省扬州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)苏10执复93号
发文编号见右上角拟稿刘志林核稿签发打印校对份数12
复议申请人（利害关系人）：吴军，男，1969年5月25日出生，汉族，住扬州市开发区。
申请执行人：艾白米尔孜克热木,男,1959年8月21日出生,58岁,维吾尔族号码653201195908211013,住新疆维吾尔自治区和田市。
被执行人：黄栋梁，男，1978年12月15日生，汉族，住仪征市。
被执行人：扬州龙辰置业有限公司，住所地在仪征市铜山办事处铜山街道。
法定代表人黄栋梁，董事长。
复议申请人吴军与申请执行人艾白米尔孜克热木、被执行人黄栋梁、扬州龙辰置业有限公司（下称扬州龙辰公司）执行异议纠纷一案，吴军不服江苏省仪征市人民法院（下称仪征法院）（2017）苏1081执异29号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
吴军原审异议称，江苏苏信房地产评估咨询有限公司（下称江苏苏信评估公司）接受法院委托，对扬州龙辰公司位于仪征市××办事处××村××组10736平方米的土地使用权进行评估，评估价值为1431.11万元，该评估价值严重背离市场价值，故请求仪征法院提供该土地估价的技术报告，同时择期举行听证会，以确定该地块的真实市场价值。
原审查明，2015年12月7日，仪征法院依法受理原告艾白*米尔孜克热木与被告黄栋梁、扬州龙辰公司买卖合同纠纷一案，仪征法院于2016年1月6日作出（2015）仪民初字第2212号民事调解书。调解内容为：“一、被告黄栋梁所欠原告艾白*米尔孜克热木货款及补偿款合计807万元，由被告黄栋梁于2016年2月29日前给付原告；被告扬州龙辰公司对上述款项中的792万元承担连带担保责任。二、案件受理费68290元，依法减半收取34145元，由被告黄栋梁负担，由被告黄栋梁于2016年2月29日前向本院交纳。”因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人艾白*米尔孜克热木向仪征法院申请强制执行。仪征法院于2016年3月11日立案受理。在执行过程中，仪征法院经向工商、金融、房产、车辆等管理机构进行调查，查得被执行人黄栋梁名下位于仪征市真州镇韩海路88号B幢和真州镇石碑路1号10幢01、05、11号、石碑路天地嘉园29幢107室的房地产，以及被执行人扬州龙辰公司名下位于仪征市枣××村××组的10736平方米的土地使用权。上述两被执行人房地产均设定了抵押权，各抵押权人已向法院申请执行。执行中仪征法院已对上述房地产实施查封，并依法以拍卖、变卖等方式进行处置，其中被执行人黄栋梁名下的真州镇石碑路1号10幢05、11号以及天地嘉园29幢107室已处置变现，用于清偿抵押权人的债权，无剩余价值清偿被执行人债务。此外，未能查得两被执行人有其他可供执行的财产。仪征法院于2016年9月6日作出（2016）苏1081执397号民事裁定书，裁定终结仪征法院（2015）仪民初字第2212号民事调解书的本次执行程序。2017年7月4日，艾白*米尔孜克热木向仪征法院申请恢复该案执行程序，仪征法院于2017年9月14日作出（2017）苏1081执恢144号执行裁定书，裁定对被执行人扬州龙辰公司名下位于仪征市××办事处××村××组的土地使用权进行拍卖。仪征法院于2017年7月5日组织申请执行人艾白*米尔孜克热木与被执行人黄栋梁摇号选择评估机构，后依法摇号选出江苏苏信评估公司对涉案土地价值进行评估。江苏苏信评估公司于2017年8月10日作出（江苏）苏信（2017）（估）扬字第00003号土地估价报告，评估涉案地价为人民币1431.11万元。异议人吴军以评估价格严重背离市场价值为由，向仪征法院提出执行异议。
另查明，2014年11月25日，扬州市广陵区人民法院作出（2014）扬广新民初字第96号民事判决书，判决：“一、被告仪征市龟博士汽车用品有限公司于本判决生效后十日内给付原告吴军借款200万元，并给付利息（从2013年3月14日起至2014年9月30日，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；二、被告仪征市龟博士汽车用品有限公司于本判决生效后十日内给付原告吴军律师费15000元；三、被告扬州龙辰公司、梁爱东对上述第一、二条款债务承担连带偿还责任。案件受理费28320元，诉讼保全费6770元，由被告仪征市龟博士汽车用品有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内一并给付原告）”。因被执行人在法律文书生效后均未能履行，吴军向仪征法院申请执行，仪征法院于2015年5月25日立案受理。在执行过程中，仪征法院依法向金融、工商行政管理、土地资源管理、房产管理等机构进行了调查，查明：被执行人仪征市龟博士汽车用品有限公司名下未发现有可供执行的财产；被执行人扬州龙辰公司名下有位于仪征市××办事处××村××组的土地使用权一处，亦在另案中进行处置；被执行人梁爱东名下仅有位于仪征市××州镇××路××室面积为52.17平方米的房产一套，暂不宜处置。未发现三被执行人名下有其他可供执行的财产。2015年10月24日，双方当事人经协商，达成分期履行的和解协议一份，申请执行人同意被执行人按此和解协议履行。后仪征法院于2015年11月16日作出（2015）仪执字第0786号民事裁定书，裁定终结扬州市广陵区人民法院作出的（2014）扬广新民初字第96号民事判决书的本次执行程序。
仪征法院认为，当事人对审计、评估、鉴定报告提出异议的，人民法院应就审计、评估、鉴定的程序是否合法，审计、评估、鉴定机构出具报告的审计师、评估师、鉴定人员是否具有法定资质，及其结果是否公正等问题进行审查。仪征法院在本案评估过程中，评估程序合法，且依据法律规定委托了具有资质的评估机构对涉案土地进行评估鉴定，并出具了合法有效的土地估价报告。异议人认为评估结果背离市场价值，但未提供相关证据予以佐证，故仪征法院对异议人的异议申请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定,裁定驳回异议人吴军的执行异议。
裁定作出后，复议申请人吴军不服，向本院申请复议称，首先，复议申请人对江苏苏信评估公司出具的（江苏）苏信（2017）（估）扬字00003号土地评估报告不服，向仪征法院申请异议，仪征法院于2017年8月22日向复议申请人发出听证通知书，并定于8月28日下午3时开庭听证，后仪征法院在未进行听证的情况下，直接作出了执行裁定，程序严重违法。其次，复议申请人认为涉案地块评估价格过低，涉案地块市场价值在3750/每平方米以上，而评估报告中载明的土地价值仅为1333元/每平方米，此评估结果直接侵害了复议申请人的债权利益，本案无论是在程序上、还是在实体上均存在违法行为，故请求二审法院依法撤销仪征法院（2017）苏1081执异29号执行裁定，支持复议申请人的复议请求。
本院查明，一审认定的基本事实属实，本院依法予以确认。
本院认为，复议申请人吴军以另案申请执行人身份，对同一被执行人的财产价值提出利害关系异议，符合异议主体身份。但所提复议请求缺少事实与法律依据，依法不能成立。理由如下：1、执行案件在执行异议、复议阶段，是否开庭听证应根据案件基本事实是否清楚，适用法律是否明确等因素经合议庭综合考量决定，并非所有执行异议、复议案件必须进行听证。仪征法院虽然先通知听证，但在案件审查过程中认为本案无须听证，并直接作出执行裁定的行为，并未违反相关法律规定。2、当事人或其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，评估结果明显失实或者明显低于市场价而申请重新评估的，人民法院应当准许。本案中，江苏苏信评估公司是依法注册且具有评估资质的评估公司，评估人也具有相应的评估资质，出具的评估报告客观真实，程序合法。且评估价只是人民法院决定起拍价的参考，并不是最终经网络竞拍后的实际成交价值，实际市场价值通过网络司法拍卖市场竞价最终决定。同时复议申请人吴军也未能提供充分证据证明评估机构在评估时存有需要撤销本次评估的情形，综上，对复议申请人吴军的复议请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干规定〉》第二十三条第一项规定，裁定如下：
驳回吴军的复议请求，维持江苏省仪征市人民法院（2017）苏1081执异29号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 黄 祥
审 判 员 陆开存
代理审判员 刘志林
二〇一七年十一月二日
书 记 员 孙 妍