内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内0502民初3627号
原告中国银行股份有限公司通辽分行，住所地，内蒙古自治区通辽市科尔沁区。
负责人：苏健,中国银行股份有限公司通辽分行行长。
委托代理人ＸＸ新，内蒙古铭真律师事务所律师。
被告通辽市劲力五金制品有限公司，住所地,内蒙古自治区通辽市科尔沁区。
法定代表人袁立,通辽市劲力五金制品有限公司经理。
委托代理人王智，通辽市科尔沁区148法律服务所法律工作者。
被告张晋梅，女，1981年出生，汉族，农民，现住通辽经济技术开发区。
被告袁立，男，1980年出生，蒙古族，职工，现住通辽经济技术开发区。
原告中国银行股份有限公司通辽分行(以下简称中国银行通辽分行)诉被告通辽市劲力五金制品有限公司（以下简称通辽劲力公司）、张晋梅、袁立金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理，依法由审判员于静涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行通辽分行委托代理人ＸＸ新、被告通辽劲力公司委托代理人王智、被告袁立到庭参加诉讼，被告张晋梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国银行通辽分行诉称，2014年10月22日，被告通辽劲力公司因需资金周转,经被告张晋梅、袁立担保在原告处借款1500000.00元。原告与被告通辽劲力公司签署了《流动资金借款合同》，约定以按季付息到期还本的方式偿还借款，借款期限为2014年10月27日至2015年10月26日。如有违约，原告有权要求其一次性全部还清所欠款项，并承担原告为实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）。当日原告与被告张晋梅、袁立签署了《抵押合同》，约定被告张晋梅以其所有的房屋“通辽市通辽经济技术开发区绿太阳农产品批发市场5号楼**号、**号房屋”作抵押，并为上述房屋办理了《房屋他项权证》，将该房登记在原告名下，他项。同日，原告与被告袁立签订了《最高额保证合同》，保证方式为连带保证责任。上述贷款到期后，至2016年5月23日，被告通辽劲力公司尚欠原告贷款本息合计1015140.06元。原告诉至法院，请求判令被告通辽劲力公司偿还借款本金912540.06元，给付利息102600.00元,本息合计1015140.06元；支付顺延计算至本金清偿之日的实际利息；请求判令被告通辽劲力公司支付原告律师费50700元；请求判令原告对被告张晋梅所抵押的房屋具有优先受偿权；被告张晋梅、袁立承担连带责任；诉讼费由被告承担。
被告通辽劲力公司辩称，欠款事实存在，同意返还原告诉请的欠款本息，但需要一定的时间筹备资金；另原告主张的律师费用过高，不符合收费标准，仅同意在合理范围内予以支付。
被告袁立的辩论意见与被告通辽劲力公司的辩论意见一致。
被告张晋梅未答辩。
经审理查明，被告通辽劲力公司因经营需要于2014年10月27日与原告签订《流动资金借款合同》，在原告处借款1500000.00元，约定借款按季付息到期还本，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每三个月为一个浮动周期，重新定价一次。首期贷款利率为实际提款日中国人民银行一年期贷款基准利率上浮138.56‰。逾期利息在借款利息（浮动计算）的基础上加收50%。借款期限为12个月。当日原告与被告张晋梅签订《抵押合同》，约定被告张晋梅以其所有的位于通辽市通辽经济技术开发区绿太阳农产品批发市场5＃**号、**号房屋，建筑面积154.52平方米，房权证号为蒙房权证通字第1080210040**号营业房为原告设立抵押权，并办理了抵押登记，他项权证号为：蒙房他证通辽市字第10804140****号，债权数额为1500000.00元，被告袁立以房屋共有人身份在《抵押合同》上签字。同日，原告与被告袁立、张晋梅签订了《最高额保证合同》，约定被告袁立、张晋梅为此借款提供连带责任保证。原告于合同签订当日向被告通辽劲力公司发放了借款1500000.00元，被告通辽劲力公司于当日为原告出具数额为1500000.00元的借款凭证。被告通辽劲力公司已向原告偿还本金587459.94元，给付利息208764.61元。其余借款本金912540.06元，截止至2016年5月23日的利息102600.00元，本息合计1015140.06元至今未返还。
上述事实，有原告提供流动资金借款合同复印件、最高额保证合同复印件、抵押合同复印件、房产证复印件（皆当庭核对与原本无异），贷款明细、借款凭证、贷款用款凭证、银行付款凭证、律师费发票及当事人陈述予以证明，上述证据内容真实、来源合法，能够证明被告通辽劲力公司经被告张晋梅、袁立二人担保、被告张晋梅抵押房产担保在原告处借款、约定借款利率、逾期利率及约定借款期限的事实,与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告中国银行通辽分行与被告通辽劲力公司签订的《借款合同》系合同双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，形成了明确的债权债务关系。合同签订后，原告已按合同约定向被告通辽劲力公司发放了借款，被告应按合同约定的期限返还借款本息。故原告要求被告通辽劲力公司返还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告与被告张晋梅签订的抵押合同合法有效，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告与被告张晋梅、袁立签订的保证合同合法有效，原告要求二被告承担连带责任的诉讼请求符合法律规定，但法律规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，故被告张晋梅、袁立应对借款本息经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因其收费标准过高,应在合理范围内予以支持；被告张晋梅经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，且未在举证期限内提交证据，应视为其放弃举证和抗辩的权利，由此产生的不利后果应自行负担。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告通辽市劲力五金制品有限公司返还原告中国银行股份有限公司通辽分行借款本金912540.06元，支付利息102600.00元,本息合计1015140.06元；
二、被告通辽市劲力五金制品有限公司向原告中国银行股份有限公司通辽分行支付自2016年5月24日后，按双方约定利率计算至借款实际返还完毕之日的利息（利率根据原告与被告通辽市劲力五金制品有限公司于2014年10月27日签订的流动资金借款合同确定）；
三、被告通辽市劲力五金制品有限公司向原告中国银行股份有限公司通辽分行支付律师费10500元；
四、原告中国银行股份有限公司通辽分行对被告张晋梅以其所有的，位于通辽市通辽经济技术开发区绿太阳农产品批发市场5＃**号、**号，建筑面积154.52平方米，房权证号为蒙房权证通字第10802100****号房屋，债权数额为1500000.00元范围内的抵押物享有优先受偿权；
五、被告张晋梅、袁立对被告通辽市劲力五金制品有限公司借款本息经实现本判决第四项抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；
以上判项于本判决发生法律效力后十日内履行；
六、驳回原告中国银行股份有限公司通辽分行的其他诉讼请求。
案件受理费7197元，由被告通辽市劲力五金制品有限公司、被告张晋梅、被告袁立共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 于静涛
二〇一六年八月十八日
书记员 邵 帅