苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0506民初1671号
原告苏州正阳资产管理有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇宝带西路5001号1幢。
法定代表人顾建伟，该公司执行董事。
委托诉讼代理人唐敬刚、宋县伟，江苏政纬律师事务所律师。
被告伍金玥，男，1987年8月13日生，汉族，住苏州市吴中区。
原告苏州正阳资产管理有限公司（以下简称正阳资产公司）诉被告伍金玥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案受理后，依法由审判员吴宁剑适用简易程序公开开庭进行了审理。原告正阳资产公司的委托诉讼代理人唐敬刚，被告伍金玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正阳资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金及经营管理费128760元及违约金26291元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年5月21日签订《南区租赁合同》（以下简称“合同”）。合同约定，被告承租位于苏州市吴中区中山东路88号大运城商业广场3号楼一层1-200号商铺，套内面积28.997平方米，用于经营甜品业态“吉拉多”。合同租赁期限自2015年9月18起至2017年9月17日止。之后，双方于2017年7月5日签订补充协议将租赁期限修改为自2015年12月24日起至2017年12月23日止。合同对租赁费用标准、租赁费用支付方式、违约责任均作了明确约定。被告自2016年10月7日开始一直未付租金，截至双方合同到期，被告拖欠原告租金共计128760元。因被告已违约，故原告有权要求被告支付租金并赔偿违约金。
被告伍金玥辩称，其承租了大运城商业广场1层1-200号商铺，用于经营甜品店，其实际已经向原告支付租金82919元。双方的租赁合同于2017年12月23日终止，租赁合同到期后，其就关掉门店离开了涉案房屋，双方并未续租。其于2015年11月装修完工后，商场内部配套设施还未完工，招商部向包括其在内的首批商户承诺2015年12月24日至2016年4月23日为免租期。之后，商场一直没有人流量，其也无法继续支撑。其向原告招商部总监韩晓蓉说明情况后，韩晓蓉向其作出租赁费减半的承诺，并让其经营至年底，故其与被告签订了补充协议，将租赁合同延期至2017年12月24日。结合4个月免租期及招商总监答应其2017年房租减半之情形，加上其已支付的租赁保证金，其不欠商场租金。原告经营不善，才导致其未按时缴纳租金，合同到期后其即撤租，故无需支付违约金。
本院经审理认定事实如下：
2015年5月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《大运城商业广场租赁合同》，约定被告承租原告经营管理的位于苏州吴中区中山东路88号的大运城购物中心3号楼一层1-200号商铺（套内使用面积为28.997平方米），用作经营甜品店。租赁期限自2015年9月18日起至2017年9月17日止；租金及经营管理费按28.997平方米的计租面积计算，首期租金为13230元，首期经营管理费为13230元。乙方首期租赁费交纳日为2015年9月15日，所交纳的租赁费用为2015年9月18日至2015年12月17日。本合同项下的租赁费支付方式为：以一个季度为一个交租期，乙方应当在上个自然季末月（3月、6月、9月、12月）15日至25日期间向甲方一次性足额支付下个交租期租赁费用。乙方延迟交纳本合同项下租赁费用及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额5%的延迟履行违约金。双方还对进场及房屋交付标准、能源费用的承担等内容进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了该商铺，被告于当日向原告支付了26460元的履约保证金。
2017年7月5日，原、被告双方签订了租赁合同补充协议，将双方签订的租赁合同中有关租赁期限和租金及经营管理费变更如下：1、租赁期限自2015年12月24日起至2017年12月23日止。2、首期租金及经营管理费交纳日为2015年11月20日，所交纳租金及经营管理费为2015年12月24日起至2016年3月23日期间的租金和经营管理费。此后，本合同项下的租金及经营管理费支付方式为：以一个季度为一个交租期，乙方应当在上个交租期届满前一个月（2、5、8、11月的15日至25日期间向甲方一次性足额支付下个交租期租金及经营管理费）。后，因被告拖欠支付租金及经营管理费，原告委托律师于2018年1月31日向被告寄送律师函，认为截至2017年12月23日被告拖欠租金128760元及违约金26291元，要求被告妥善处理。被告于2018年2月1日收到该份函件。另，江苏诚润置业有限公司作出情况说明，内容为：苏州市吴中区木渎镇大运商业广场3幢1-200室，系其司开发建设，该房屋所有权归其司所有。其司授权委托苏州正阳资产管理有限公司以自已名义对外签订《南区租赁合同》并收取租金。
庭审中，原、被告双方一致确认，被告已向原告支付租金和经营管理费共计82919.84元，支付时间及金额分别如下：2016年11月14日支付17639.84元、2016年12月30日支付8820元、2017年3月30日支付26460元、2017年5月15日支付30000元。
以上事实，由原告提供的租赁合同、被告提供的发票、当事人陈述及庭审笔录等证据予以证实。
庭审中，被告为证明其主张提供如下证据：1、包括被告在内的三家商户所作原告招商部曾作出免收自2015年12月24日至2016年4月23日租金和经营管理费的承诺；2、被告拍摄的涉案房屋周边环境图片一组，证明商场经营管理差，没有人流量。
经质证，原告对上述证据真实性不认可，称其并未作过上述承诺。此外，原、被告双方对被告支付的租金及经营管理费所对应的租期陈述不一致。
另，原告称，其根据每日万分之五，将被告欠付租金的违约金计算至2017年12月23日为26291.32元，同意被告已支付的26460元履约保证金可以在其应支付的款项中予以抵扣。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，合法有效，双方理应按照约定全面履行自己的义务。原告已向被告交付了租赁物，被告理应按合同约定支付租金和经营管理费。被告称原告向其承诺自2015年12月24日至2016年4月23日为免租期及2017年的租金减半收取，并未提供证据予以证明，本院不予采纳。被告辩称原告经营管理不到位，亦未提供相应证据予以佐证，本院对被告的该辩称不予采纳。现根据原、被告的陈述及双方签订的租赁合同补充协议，该双方的租赁合同关系已于2017年12月23日终止，故被告理应向原告支付自2015年12月24日起至2017年12月23日止的租金和经营管理费共计211680元，现被告已支付租金和经营管理费共计82919.84元，故被告还应向原告支付租金和经营管理费共计128760.16元。现原告自愿调整该主张金额为128760元，本院尊其自愿。原、被告双方约定被告延迟交纳租赁费用及其它费用需支付迟延履行违约金，故被告应向原告支付相应违约金，现原告主张的违约金过高，本院调整为被告每延迟一日，应当向原告支付欠费金额万分之三的迟延履行违约金。现原告仅向被告主张截至2017年12月23日的延迟履行违约金，本院尊其自愿。根据双方约定的被告应付租金和经营管理费的时间及被告已付的租赁费金额，经本院核算，被告应向原告支付延迟履行违约金11479.27元。因原告同意被告已支付的26460元履约保证金可以在其应支付的款项中予以抵扣，故被告还应支付原告租金和经营管理费共计102300元及延迟履行违约金11479.27元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告伍金玥于本判决生效之日起十日内向原告苏州正阳资产管理有限公司支付租金、经营管理费计102300元、违约金11479.27元，以上合计人民币113779.27元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币1701元，由原告苏州正阳资产管理有限公司负担149元，被告伍金玥负担1552元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行营业部，帐号：10×××76。
审判员 吴宁剑
二〇一八年五月八日
书记员 施美佳