江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0722民初2000号
原告：东海县新农村农业投资开发有限公司，住所地东海县牛山街道和平西路105号。
法定代表人：李玉玲，公司董事长。
委托诉讼代理人：周恒高，江苏华天人律师事务所律师。
被告：江苏白龙马面业有限公司，住所地东海县山左口乡团林村。
法定代表人：郝小雷，公司董事长。
委托诉讼代理人：解绍娟，女，该公司会计
被告：郝小雷，男，1970年6月9日出生，汉族，住东海县。
被告：王小平，女，1972年5月5日出生，汉族，住址同上。
三被告共同委托诉讼代理人：鲍可文，东海县山左口法律服务所法律工作者。
原告东海县新农村农业投资开发有限公司与被告江苏白龙马面业有限公司（以下简称白龙马公司）、郝小雷、王小平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东海县新农村农业投资开发有限公司的委托代理人周恒高、被告江苏白龙马面业有限公司、郝小雷、王小平的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东海县新农村农业投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告连带偿还原告款项2000万元及利息403.2万元（起诉后利息按照年利率7.28%计算至实际偿还日）。2、依法判令被告承担原告支付的律师代理费204110元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月5日，中国农业发展银行东海县支行与被告江苏白龙马面业有限公司签定了《流动资金借款合同》，约定由中国农业发展银行东海县支行向江苏白龙马面业有限公司出借2000万元用于收购小麦，借期1年，自2015年2月5日至2016年2月4日，借期内利息按年利率5.6%计算，逾期罚息利率再加收30%，因借款人违约致使贷款人为实现债权所产生的律师费用由借款人承担等。合同签订后，农业发展银行于2015年2月6日向白龙马公司出借了2000万元。2015年2月5日是，白龙马公司与农业发展银行签订了《最高额抵押合同》，被告郝小雷、王小平与农业发展银行签订了《自然人保证合同》，约定由白龙马公司用自己房地产为其上述借款行为提供抵押担保，担保范围均包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息以及为实现债权所支付的诉讼费、律师费、过户费等一切损失。2016年4月15日，农业发展银行与原告签订《债权转让协议书》，将其对白龙马公司享有的上述债权依法转让给原告，并在2016年4月19日书面通知了债务人白龙马公司。但借款到期后，三被告经催要至今对债务本息不予偿还。原告认为，白龙马公司未按合同约定时间还款，导致原告受损，应依法承担赔偿责任。其余二被告作为保证人，依法应承担连带责任。庭审中，原告增加诉讼请求要求对被告的抵押财产享有优先受偿权。
被告白龙马公司、郝小雷、王小平辩称，对借款不持异议，现在由于公司无钱偿还，请求法庭依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的《流动资金借款合同》及借款凭证各一份、《最高额抵押合同》及他项权证各三份、《自然人保证合同》一份、《债权转让协议书》及债权转让通知书各一份、律师代理费发票及转帐凭证各一份，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理后认定事实同原告诉称事实。同时查明：2015年2月5日，被告白龙马公司与中国农业发展银行东海县支行签订了《最高额抵押合同》，约定本合同所担保的主债权为自2015年2月5日起至2017年2月4日止，债务人在抵押人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权余额为人民币2400万元。同时约定，在本合同有效期内，最高额抵押担保的债权确定前，抵押人依法转让部分主债权的，抵押人仍在原抵押担保范围内继续承担最高额抵押担保责任。抵押权人转让部分主债权同时转让最高额抵押权的，抵押人承诺予以确认。按照约定，白龙马公司以其所有的位于西侧的房屋两处（面积分别为5480.94㎡、20927.66㎡）办理了抵押登记手续，抵押权利价值分别为379万元及1608万元。同日，白龙马公司以其所有的位于西侧的国有土地使用权（使用权面积为39408.8㎡）办理了抵押登记手续，抵押金额为413万元。被告郝小雷、王小平与农业发展银行签订的《自然人保证合同》中约定：保证方式为连带责任担保，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任。又查明，2015年12月17日，白龙马公司与中国农业发展银行东海县支行签订一份《流动资金借款合同》，借款1000万元。2016年4月15日，中国农业发展银行东海县支行原告签订债权转让协议书，约定将这两笔债权及该合同项下的权利均一并转让给了原告。2016年4月19日，中国农业发展银行东海县支行向白龙马公司寄出债权转让通知书，告知白龙马公司已将对其拥有的3000万元贷款本金、利息等全部债权及抵押担保权转让给原告。被告白龙马公司在收到转让通知后至本案诉讼时，对该两笔借款均未能按约定偿还本息。另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费204110元。
本院认为，根据法律规定，债权人可以将合同权利全部或者部分转让给受让人，转让只需通知到债务人即可而无需征得债务人的同意。债务人接到债权通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。在保证期间内，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。本案中，中国农业发展银行东海县支行与被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》》系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方应按照合同约定全面履行义务。原告依法受让了中国农业发展银行东海县支行的上述债权及合同权利，依法可以要求各被告承担相应的法律责任。被告白龙马公司未能按约定偿还借款本息应属违约，应当按照合同约定承担偿还全部未付本金及利息、罚息的责任。同时，白龙马公司以其所有的房屋及国有土地使用权为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照法律规定，原告对该抵押房产及国有土地使用权有优先受偿权。被告郝小雷、王小平作为连带责任保证人，依照法律规定应对被告白龙马公司的借款本金和利息、罚息承担连带清偿责任。同时根据法律规定，保证人在履行保证义务后，享有向债务人追偿的权利。故对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏白龙马面业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东海县新农村农业投资开发有限公司借款本金2000万元及利息（起诉前利息为403.2万元，起诉后利息自2018年3月1日起按照年利率7.28%计算至偿付完毕之日止），以及律师代理费204110元；
二、原告东海县新农村农业投资开发有限公司有权对被告江苏白龙马面业有限公司所有的位于西侧的房屋两处（抵押权利价值分别为379万元及1608万元）以及国有土地使用权（抵押金额为413万元）进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的款项范围内（以2400万元为限）享有优先受偿权；
三、被告郝小雷、王小平对本判决第一项确定的款项承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费162981元，由被告江苏白龙马面业有限公司、郝小雷、王小平负担（先由原告垫付，待被告给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费162981元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××944，也可到农行东海县支行营业厅交款。
审 判 长 朱光明
审 判 员 孙 方
人民陪审员 马长宜
二〇一八年六月二十日
书 记 员 于胜虎