广东省韶关市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤02民终1164号
上诉人（原审原告、反诉被告)：彭金华，男，1964年9月20日出生，汉族，住广东省韶关市仁化县。
上诉人（原审原告、反诉被告）：肖晓群，女，1966年11月7日出生，汉族，住广东省韶关市仁化县。
二上诉人共同委托诉讼代理人：游北灵、叶华丽，均系广东众同信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：仁化县天禾房地产开发有限公司。住所地：广东省韶关市仁化县高坪路****号。
法定代表人：黄学武，该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁浪，安徽辉泰律师事务所律师。
上诉人彭金华、肖晓群与被上诉人仁化县天禾房地产开发有限���司合同纠纷一案,不服广东省仁化县人民法院（2017）粤0224民初363号民事判决,向一审法院提起上诉。一审法院于2017年8月31日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，认为本案当事人没有提出新证据，并经过到庭当事人同意，决定不开庭审理。本案经批准，延长审理期限一个月，现已审理终结。
上诉人彭金华、肖晓群上诉请求：请求撤销仁化县人民法院（2017）粤0224民初363号民事判决第一、二项判项，依法改判支持彭金华、肖晓群的一审诉请，驳回仁化县天禾房地产开发有限公司的反诉请求，且本案的一二审诉讼费由仁化县天禾房地产开发有限公司承担。事实及理由：一、一审法院认定彭金华、肖晓群的履约时间是2017年4月5日，认定事实错误。本案中，《补充协议》约定的是：“如果乙方未在2017年3月31日前与信用社解除抵押关系，乙方必���负责确保在2017年3月31日前与信用社办理好信用社同意将抵押商铺交给甲方拆迁重建的相关手续”，也即《补充协议》约定的是解除抵押关系，而非解除抵押权（抵押登记）。第一，《补充协议》约定的是2017年3月31日前解除抵押关系，而非解除抵押权。《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押物的，应当办理抵押登记，抵押权自登记设时设立”和第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”。上述法律规定，成立抵押关系，应当签订书面的抵押合同，办理抵押登记，才设立抵押权，产生物权变动。抵押关系建立在抵押合同关系中，2017年3月31日，彭金华、肖晓群清偿了贷款，抵押合同终止。彭金华、肖晓群与信用社的抵押关系也就此解除。2017���4月5日，抵押登记注销，是抵押权的解除。故一审法院以抵押登记注销的时间来认定彭金华、肖晓群未按合同约定时间履行合同义务，认定事实错误。第二，彭金华、肖晓群于2017年3月31日清偿贷款，彭金华、肖晓群取回了抵押商铺的权利，并办理好了交付房屋钥匙等交付手续，彭金华、肖晓群还是按时履行了合同义务。第三，2017年3月31日清偿贷款，解除抵押关系，最快也要2017年4月5日才能注销抵押登记。因从4月1日开始办理抵押登记注销，随后4月2日至4日均是休假，最快也要在2017年4月5日办理完毕，且该注销时间未致使《拆迁补偿合同》及其《补充协议》无法履行或者合同目的无法实现，或给仁化县天禾房地产开发有限公司造成任何损失。故一审法院认定抵押登记注销之日为解除抵押关系之日，违反了补充协议的约定，彭金华、肖晓群构成违约，认定事实错误。��、一审法院未支持彭金华、肖晓群的诉请，认定涉案商铺未搬迁交付，认定事实错误。彭金华、肖晓群已按照《补充协议》的约定，在2017年3月31日前履行了合同义务。彭金华、肖晓群已交付解除租赁关系，解除抵押关系，并完成了搬迁及交付涉案房屋钥匙到仁化县房屋征收中心给仁化县天禾房地产开发有限公司拆迁重建，故不存在一审法院认定的“条件未成就”的问题，故一审法院人认定涉案商铺未搬迁交付。故不支持彭建华、肖晓群的诉讼请求，认定事实错误。三、一审法院要求彭金华、肖晓群承担违约责任，没有事实和法律依据。彭金华、肖晓群已按约履行义务，无违约行为。合同目的随时可以实现，且仁化县天禾房地产开发有限公司也无任何损失。四、一审法院未查明和支持彭金华、肖晓群诉请的“商铺租金损失90000元”程序违法。参照《民事诉讼法》第一百七十条第（四）规定：“原判决遗留当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审法院重审”及第二百条第（十一）款：“当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审。”原判决、裁定遗漏彭金华、肖晓群一审诉请的90000元商铺租金损失，程序违法。综上，一审法院认定事实错误，程序违法，恳请二审法院查清事实后，依法撤销一审判决，并支持彭金华、肖晓群的一审诉讼请求，以维护彭金华、肖晓群的合法权益。
被上诉人仁化县天禾房地产开发有限公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。彭金华、肖晓群的上诉请求不能成立，恳请二审法院驳回彭金华、肖晓群的请求，维持原判。
彭金华、肖晓群向一审法院起诉请求：一、判令仁化县天禾房地产开发有限公司支付彭金华、肖晓群“被拆迁���铺的装修、搬迁、经营停业损失等”60万元;每逾期1个月的违约金10000元;商铺租金损失90000元，三项合计（暂定）70万元；二、判令解除《仁化县公路局宿舍楼地块“三旧”改造建设项目房屋拆迁与补偿合同》以及该合同的《补充协议》；三、本案受理费和其他诉讼费用由仁化县天禾房地产开发有限公司负担。
一审法院查明事实：2012年12月27日，仁化县人民政府印发仁化县公路局宿舍楼地块“三旧”改造建设项目房屋征收与补偿方案的通知，根据该通知，仁化县人民政府批准将座落于仁化公路局宿舍地块的住宅楼（含彭金华、肖晓群涉案商铺）列入“三旧”改造项目进行拆迁重建。2014年9月27日，彭金华、肖晓群（作为乙方）与仁化县天禾房地产开发有限公司（作为甲方），根据《仁化公路局宿舍楼地块“三旧”改造建设项目房屋征收与补偿方案》的有关规���，经双方协商，签订了《仁化公路局宿舍楼地块“三旧”改造建设项目房屋拆迁与补偿合同》（以下简称：《拆迁与补偿合同》），仁化县房屋征收管理中心在该合同鉴证单位处盖章。合同约定：“第一条甲方拆迁乙方商铺详细地址（房产证登记地址）：县城建设路63号首层商铺。第二条甲方拆迁乙方商铺，乙方应向甲方提供商铺所有权和土地使用权的合法有效证件。第三条经甲、乙双方和县房管部门一起现场测量，确定甲方拆迁乙方商铺建筑面积214.32平方米。第四条商铺拆迁补偿，由乙方自愿选择产权调换的补偿方式，甲方作一次性补偿。（一）商铺产权调换，乙方在被拆迁商铺地块原址范围内选择调换约等同拆迁面积的商铺。（二）乙方被拆迁商铺建筑面积214.32平方米，甲方提供给乙方调换的商铺位置为靠近原法院及高坪路入口的首间商铺起，建设路方向的商铺门面总宽度约为13.5米，商铺深度约为16米（具体标准以政府规划部门批准的图纸为准）。回迁商铺总宽度在13.5米以内（含13米）、深度在12米以内（含12米）的面积，被拆除商铺与回迁商铺按1：1的比例调换；调换商铺的建筑面积和超出被拆迁商铺的建筑面积深度在12米至16米之内的面积，乙方按甲方销售商铺市场价的80%计交价款给甲方；如甲方交付的回迁商铺总建筑面积小于乙方被拆除商铺总建筑面积，不足的面积，甲方按销售商铺的市场价计交价款给乙方。商铺深度超过16米外的面积，乙方按甲方销售车库的市场价计交价款给甲方。（三）乙方须于2015年12月30日前与承租方解除商铺租赁合同，将商铺交给甲方拆除。解除商铺租赁合同关系由乙方负责与承租人协商解决，经甲方同意后，导致乙方与承租方产生的赔偿金额，甲方自愿承担5万元，超出的金额由乙方��责。(四)因回迁商铺与乙方现有商铺宽度相差约13.5米及被拆迁商铺的装修、搬迁、经营停业损失等，甲方补偿乙方人民币120万元。此款，甲方分3期支付给乙方，其中：第一期在签定本合同后7个工作日内支付20万元，第二期在签订本合同后4个月内支付40万元，第三期在乙方搬迁并将商铺交付给甲方后15个工作日内一次性付清60万元。如甲方未按时付款给乙方，每逾期1个月，须支付10000元违约金给乙方。第五条甲方一次性补偿乙方商铺租金损失9万元。此款在乙方签收回迁商铺时与甲方结算。第六条乙方应补交给甲方的商铺超面积款项及甲方应补偿给乙方的回迁商铺不足面积的补偿款，在甲方交付回迁商铺给乙方时，以房管所测绘的建筑面积结算给甲方，最终以《房地产权证》记载的建筑面积为准结算。第七条甲、乙双方责任及其他约定。1、因乙方本合同中的商铺已办��银行抵押贷款，乙方必须力争在2015年12月30日前与银行解除抵押关系；同时必须力争在2015年12月30日前与商铺承租人解除租赁关系，如不能按时解除租赁关系，乙方须确保在2017年3月30日前解除租赁关系，将商铺交给甲方。如乙方在2015年12月30日前无法与银行解除抵押关系，乙方必须负责并确保在2015年12月30日前与抵押银行办理好同意将抵押的商铺交给甲方拆迁重建的相关手续。如乙方未能按时与银行解除抵押关系，又未能按时与抵押银行办理好同意将抵押商铺交给甲方拆迁重建的相关手续，无法将商铺交给甲方；或未能按时与商铺承租人解除租赁关系，无法将商铺交给甲方；乙方必须在2017年4月30日前将本合同第四条第（四）款的120万元一次性退还给甲方；因此造成甲方无法如期将该楼房拆迁开发建设，乙方必须在逾期之日起3个月内另外赔偿120万元给甲方。乙方按时���除银行抵押关系或与抵押银行办理好同意将抵押的商铺交给甲方拆迁重建的相关手续，同时与承租人解除租赁关系后，自接到甲方搬迁通知之日起30天内搬迁完毕，将被拆迁商铺交给甲方，并保证商铺设施的完整性，不得自行拆除商铺内的门窗、防盗网等设施。逾期仍不搬迁的，每逾期1天，乙方须支付500元违约金给甲方，并承担给甲方建设工程造成的一切损失，同时甲方可向人民法院提起诉讼。2、甲方自签收乙方移交的被拆迁商铺之日起一年半内交付回迁商铺。如因甲方原因逾期不能交付回迁商铺，从逾期之日起，每逾期一个月，甲方须支付10000元违约金给乙方，同时乙方可向人民法院提起诉讼。3、商铺建筑标准为：按政府规划设计部门施工图纸建筑，预留卫生间沉池和排污管道，内墙及天棚面普通水泥砂浆批荡，楼地面为原设计结构面层；水电安装到户门口（���户一表），由甲方报装并承担报装费用。4、商铺交付条件：经政府有关部门竣工验收合格，水、电到户门口后即为符合交房条件，甲方即可将回迁商铺交付给乙方。在回迁房符合第七条第3点和第4点交房条件的情况下，乙方接甲方收房通知后七天内应无条件办理收房手续（除不可抗拒因素外），未经甲方同意，不得以任何理由拒绝收房或拖延收房，也不得以任何理由拒交或缓交应补交给甲方的款项。否则，甲方不承担办理回迁房产权证的相关税、费。5、办理交收回迁商铺手续时，如甲方需收取未经政府物价部门审核批准的其他公共设施的必需费用以及本合同中未约定的其他项目，由甲、乙双方协商解决，甲乙双方不得以此为由拒绝收房或交房。6、乙方回迁后不得损坏或擅自变动商铺承重结构、主体结构、和商铺外观，不得违法搭建建筑物、构筑物。7、签定本拆迁补偿合同时，乙方必须提交被拆除商铺的土地使用权证给甲方办理注销手续，在乙方交付被拆除商铺给甲方时乙方须同时将商铺的房产证交给甲方。交付回迁商铺给乙方后，乙方应提供相关证件给甲方并配合甲方到房管部门办理新《房地产权证》，所有办证税、费由甲方承担。甲方承诺在交付回迁商铺给乙方和乙方将原房地产权证给甲方后6个月内办好《房地产权证》，如逾期办理，则每逾期1个月支付违约金500元给乙方，如乙方不能将原房地产权证交给甲方办理新房产证，一切责任由乙方承担。8、乙方将被拆迁商铺移交给甲方前，水、电、电话、有线电视、网线、管道煤气由乙方自行到有关部门结账、报停或销户。9、如被拆迁商铺产权人（乙方）的回迁商铺需要变更产权人姓名，须由被拆迁商铺的所有权人或所有法定继承人共同提交房管部门办证必需的证件资料，并且必须符合变更政策规定。甲、乙双方签订合同前，如乙方隐瞒权属纠纷或签订合同后乙方商铺产权发生纠纷，由乙方负责，与甲方无关。第八条本合同的鉴证单位（县房屋征收管理中心）只负责在甲乙双方自愿的情况下促成本合同的签订，监督甲乙双方履行本合同条约至回迁商铺交付为止。第九条本合同自甲、乙双方及鉴证单位签字盖章之日起生效，合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可申请有关主管部门调解，调解不成的，申请仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼……”。2015年4月8日，彭金华、肖晓群（作为乙方）与仁化县天禾房地产开发有限公司（作为甲方）签订《补充协议》，仁化县房屋征收管理中心在鉴证单位处盖章。协议约定：“一、因甲乙双方在签订《仁化公路局宿舍楼地块“三旧”改造建设项目房屋拆迁与补偿合同》前，乙���已将合同中所述的商铺抵押给了仁化县董塘信用社，已在《合同》中约定了解除抵押手续的有关事宜。现因乙方在信用社贷款期限已到，打算继续在仁化县董塘信用社办理商铺抵押贷款手续，在乙方满足如下条件的情况下，甲方同意乙方继续将商铺抵押贷款：（一）乙方继续抵押贷款后，必须确保在2017年3月31日前与信用社解除商铺抵押关系和与承租人解除租赁关系。（二）如果乙方未在2017年3月31日前与信用社解除抵押关系，乙方必须负责并确保在2017年3月31日前与信用社办理好信用社同意将抵押商铺交给甲方拆迁重建的相关手续。（三）如乙方未能按时与信用社解除抵押关系，又未能按时与信用社办理好同意将抵押商铺交给甲方拆除重建的相关手续，或未能按时与商铺承租人解除租赁关系，导致无法将商铺交给甲方，乙方必须在2017年4月30日前将《合同》中笫四条���（四）款的120万元一次性退还给甲方，因此造成甲方无法如期将该楼房拆迁开发建设，乙方必须在2017年7月30日前另外赔偿120万元给甲方。二、《合同》第七条中的内容与本补充协议有冲突或有抵触的，与本补充协议为准，其他内容与《合同》条款为准。三、甲方与乙方签订本补充协议，积极支持乙方完善抵押贷款手续。乙方同意双方签定的《合同》第四条第四款中第二期甲方应付款时间延期到2015年7月30日前，甲方保证在2015年7月30日前一次性付清第二期的40万元；如甲方如期在2015年7月30日前一次性付清40万，乙方同意甲方的违约金按《合同》中约定的50%（即5000元每月）计付；如甲方仍未能在2015年7月30日前一次性付清40万给乙方，甲方应按《合同》中约定的违约时间和违约金（即10000元每月）标准计付给乙方。四、本补充协议与《合同》同时使用，具有同等法律���力……”。
上述合同和协议签订后，仁化县天禾房地产开发有限公司按合同和协议内容给付了彭金华、肖晓群第一、二期补偿款共60万元。彭金华、肖晓群于2017年3月31日偿还了仁化县农村信用合作联社董塘信用社的抵押贷款。彭金华、肖晓群依据其与仁化县农村信用合作联社董塘信用社签订的《抵押担保合同》，认为债务履行完毕后，涉案商铺的抵押权自动撤销。彭金华、肖晓群于2017年4月5日在仁化县不动产登记中心办理了注销涉案商铺的抵押登记，并曾要求仁化县县房屋征收管理中心出面通知仁化县天禾房地产开发有限公司收取涉案商铺的钥匙，仁化县天禾房地产开发有限公司未予理睬。2017年4月7日，彭金华、肖晓群向县房屋征收管理中心提交信用社还款证明、商铺租赁合同、商铺房地产权证；2017年4月12日，彭金华、肖晓群向仁化县房屋征收管理中��提交《关于协商解决合同的请示》，要求仁化县天禾房地产开发有限公司履行合同。事后彭金华、肖晓群、仁化县天禾房地产开发有限公司双方未能协商解决。彭金华、肖晓群于2017年4月27日诉至一审法院，请求判决支持其诉求，仁化县天禾房地产开发有限公司则于2017年5月22日向一审法院提出请求。
一审法院认为，本案是合同纠纷。彭金华、肖晓群、仁化县天禾房地产开发有限公司双方签订的《拆迁与补偿合同》和《补充协议》，是双方在平等、自愿、意思表示真实，且经鉴证单位鉴证的基础上签订，其内容并没有违反国家法律法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，双方应积极履行合同和协议的约定。本案争议的焦点是是否违约；彭金华、肖晓群的诉讼请求能否支持及仁化县天禾房地产开发有限公司的反诉请求能否支持的问题。
一、关于是否违约的问题。根据双方签订的《补充协议》，乙方（彭金华、肖晓群）继续抵押贷款后，必须确保在2017年3月31日前与信用社解除商铺抵押关系及与承租人解除租赁关系。如乙方（彭金华、肖晓群）未能按时与信用社解除抵押关系，又未能按时与信用社办理好同意将抵押商铺交给甲方拆除重建的相关手续，或未能按时与商铺承租人解除租赁关系，导致无法将商铺交给甲方（仁化县天禾房地产开发有限公司），乙方（彭金华、肖晓群）必须在2017年4月30日前将《合同》中第四条第（四）款的120万元一次性退还给甲方（仁化县天禾房地产开发有限公司），因此造成甲方（仁化县天禾房地产开发有限公司）无法如期将该楼房拆迁开发建设，乙方（彭金华、肖晓群）必须在2017年7月30日前另外赔偿120万元给甲方（仁化县天禾房地产开发有限公司）。涉案商铺于2015年4月10日办理抵押登记，于2017年4月5日办理注销抵押登记。彭金华、肖晓群认为其已在2017年3月31日还清贷款，根据仁农信董塘社权抵字（2015）第0409002号的《抵押担保合同》第十二条第2款的规定，抵押权于债务结清时自动撤销，则其与信用社解除抵押关系的时间则为2017年3月31日。一审法院认为，涉案商铺作抵押贷款担保，并已办理抵押登记，抵押关系依法成立，抵押关系解除的时间应以办理抵押登记的注销之日为准，故彭金华、肖晓群与仁化县农村信用合作联社董塘信用社解除抵押关系的时间应为2017年4月5日。因此，彭金华、肖晓群未按时解除涉案商铺的抵押关系，违反了补充协议的约定，构成违约。
二、关于彭金华、肖晓群诉讼请求是否支持的问题。彭金华、肖晓群第一项诉讼请求是基于《拆迁与补偿合同》第四条第（四）项、第五条，合同约定：“……第三期在乙方搬迁并将商铺交付给甲方后15个工作日内一次性付清60万元。如甲方未按时付款给乙方，每逾期1个月，须支付10000元违约金给乙方。甲方一次性补偿乙方商铺租金损失9万元。此款在乙方签收回迁商铺时与甲方结算。”一审法院认为，涉案商铺并未实际完成搬迁及交付，第三期补偿款60万元、逾期违约金10000元/月及商铺租金损失补偿金均附有条件内容，条件未成就，彭金华、肖晓群不能主张权利。故彭金华、肖晓群该项请求，一审法院不予支持；关于是否解除《拆迁与补偿合同》及《补充协议》的问题。上述合同和协议是基于《仁化县人民政府印发仁化县公路局宿舍楼地块“三旧”改造建设项目房屋征收与补偿方案的通知》（仁府（2012）79号），彭金华、肖晓群、仁化县天禾房地产开发有限公司双方就仁化县公路局宿舍楼地块“三旧”改造建设项目而签订。目前，涉案商铺的抵押登记已注销，只要当事人积极地履行合同和协议，合同的目的是能实现的。故一审法院对该项请求不予支持。
三、关于仁化县天禾房地产开发有限公司的反诉请求是否支持的问题。如前所述，彭金华、肖晓群在2017年3月31日前未能与仁化县农村信用合作联社董塘信用社解除抵押关系，导致涉案商铺不能按时交付给仁化县天禾房地产开发有限公司，仁化县天禾房地产开发有限公司认为彭金华、肖晓群已违反约定，不愿接收商铺。根据《补充协议》约定：“如乙方未能按时与信用社解除抵押关系，又未能按时与信用社办理好同意将抵押商铺交给甲方拆除重建的相关手续，或未能按时与商铺承租人解除租赁关系，导致无法将商铺交给甲方，乙方必须在2017年4月30日前将《合同》中笫四条第（四）款的120万元一次性退还给甲方，因此造成甲方无法如期将该楼房拆迁开发建设，乙方必须在2017年7月30日前另外赔偿120万元给甲方。”本案中，彭金华、肖晓群只收取了仁化县天禾房地产开发有限公司第一、二期补偿款共计60万元，由于彭金华、肖晓群违反约定，应承担相应的违约责任，故收取仁化县天禾房地产开发有限公司的60万元补偿款，应按约退还给仁化县天禾房地产开发有限公司。对于楼房拆迁开发建设，只要彭金华、肖晓群、仁化县天禾房地产开发有限公司双方积极履行合同，彭金华、肖晓群搬迁并交付商铺，仁化县天禾房地产开发有限公司通知搬迁并接收商铺，是能实现拆迁开发建设目的的。况且，彭金华、肖晓群未能在2017年3月31日前与仁化县农村信用合作联社董塘信用社解除抵押关系，并未对仁化县天禾房地产开发有限公司楼房拆迁开发建设造成实质性的影响。故反诉彭金华、肖晓群该部分请求，一审���院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、驳回彭金华、肖晓群的诉讼请求;二、限彭金华、肖晓群自判决生效之日起十五日内退还仁化县天禾房地产开发有限公司补偿款60万元;三、驳回仁化县天禾房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费8205元，由彭金华、肖晓群负担;反诉案件受理费13000元，由仁化县天禾房地产开发有限公司负担9750元，彭金华、肖晓群负担3250元。
本院二审查明的事实与一审查明事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案是合同纠纷，彭金华、肖晓群与仁化县天禾房地产开���有限公司双方签订的《拆迁与补偿合同》和《补充协议》，是双方真实意思表示，其内容并没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行义务。本案争议的焦点是：一、彭金华、肖晓群是否违约；二、彭金华、肖晓群的诉讼请求能否支持。
一、关于焦点一。根据双方签订的《补充协议》，彭金华、肖晓群应在2017年3月31日前与信用社解除商铺抵押关系及与承租人解除租赁关系。否则，彭金华、肖晓群必须在2017年4月30日前将合同中约定的120万元一次性退还仁化县天禾房地产开发有限公司，因此造成仁化县天禾房地产开发有限公司无法如期将该楼房拆迁开发建设，彭金华、肖晓群必须在2017年7月30日前另外赔偿120万元给仁化县天禾房地产开发有限公司。案涉商铺于2015年4月10日办理抵押登记，2017年3月31日还���抵押贷款，但并未于合同约定的期限内办理注销抵押登记，而是在同年4月5日才到仁化县不动产登记中心办理注销抵押登记手续。不动产的抵押以登记之日起生效，同理，其抵押关系的灭失亦以办理抵押登记的注销之日为准，因此，彭金华、肖晓群与仁化县农村信用合作联社董塘信用社解除抵押关系的时间应为2017年4月5日，其未按时解除涉案商铺的抵押关系，违反了补充协议的约定，构成违约，应承担相应的违约责任，其应将收取仁化县天禾房地产开发有限公司的60万元补偿款按约退还给仁化县天禾房地产开发有限公司。
二、关于焦点二。案涉商铺并未实际完成搬迁及交付，支付第三期补偿款60万元、逾期违约金10000元/月及商铺租金损失补偿金所附条件未成就，彭金华、肖晓群主张权利依据不足。而对于《拆迁与补偿合同》及《补充协议》能否解除的问题，因上述合同和协议是基于《仁化县人民政府印发仁化县公路局宿舍楼地块“三旧”改造建设项目房屋征收与补偿方案的通知》（仁府（2012）79号），就仁化县公路局宿舍楼地块“三旧”改造建设项目而签订，且涉案商铺的抵押登记已注销，当事人可采取相应补救措施，积极地履行合同和协议，合同的目的是能实现的。故一审法院对该项请求不予支持，并无不当。
综上所述，彭金华、肖晓群的上诉不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21810元，由上诉人彭金华、肖晓群负担。
本判决为终审判决。
审判长 焦晓巍
审判员 ��晖
审判员 李飞洲
二〇一七年十二月十一日
书记员 刘宇璠