mso-hansi-font-family:华文中宋”>浙江省高级人民法院
mso-hansi-font-family:华文中宋”>民事判决书
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(2012)
15.0pt;font-family:宋体”>浙民终字第19号
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family:仿宋_GB2312”>上诉人（原审被告、反诉原告）：温州万松商贸有限公司。住所地：浙江省瑞安市。
font-family:宋体;mso-bidi-font-family:仿宋_GB2312”>法定代表人：李永光，该公司董事长。
font-family:宋体;mso-bidi-font-family:仿宋_GB2312”>委托代理人：陆忠明，浙江秦简律师事务所律师。
font-family:宋体;mso-bidi-font-family:仿宋_GB2312”>委托代理人：董帝銮，福建惠尔律师事务所律师。
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family:仿宋_GB2312”>被上诉人（原审原告、反诉被告）：温州城市建设开发有限公司。住所地：浙江省温州市。
font-family:宋体;mso-bidi-font-family:仿宋_GB2312”>法定代表人：陈聪武，该公司董事长。
font-family:宋体”>委托代理人：陈兴良，浙江光正大律师事务所律师。
font-family:宋体”>委托代理人：孙
mso-bidi-font-family:宋体”>鄚
宋体”>刊，上海沪泰律师事务所律师。
font-family:宋体”>上诉人 _温州万松商贸有限公司_
（以下简称万松商贸公司）因与被上诉人温州城市建设开发有限公司（以下简称温州城建公司）合资合作开发房地产合同纠纷一案，不服温州市中级人民法院（2010）浙温民初字第3号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年5月8日受理后，依法组成合议庭，于同年6月29日公开开庭审理了本案。上诉人万松商贸公司的委托代理人陆忠明、董帝銮，被上诉人温州城建公司的委托代理人陈兴良、孙鄚刊，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
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weight:bold”>一审法院经审理查明：温州城建公司于1989年1月31日经批准从事房地产开发经营业务。温州安阳文化娱乐中心有限公司（以下简称温州安阳公司）成立于1994年12月31日，2008年12月3日变更企业名称为万松商贸公司。瑞安市安阳文化娱乐总汇有限公司（以下简称瑞安安阳公司）成立于1994年12月4日，于2002年2月6日注销。在审理过程中，原瑞安安阳公司股东李永光、李永辉确认瑞安安阳公司在注销前已经将本案所涉的与东南大厦（原名九重天大厦）有关的合同权利义务一并转让给温州安阳公司。
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weight:bold”>温州安阳公司建设的安阳文化娱乐中心项目，规划用地10.8亩，1994年经浙江省人民政府批准同意出让一期用地7.08亩，二期附属配套用地3.72亩未办理土地出让手续。后因瑞安市人民政府要求改建成高层以提高城市景观和品位，温州安阳公司对原多层方案进行调整，重新委托设计，并与温州城建公司进行合作开发。
2001年10月7日，温州城建公司、温州安阳公司、王剑光、瑞安安阳公司四方就温州安阳公司股东出资和相关权益的转让、温州安阳公司项下瑞安市安阳新区A区地块房地产开发建设项目的转让等有关事宜签订协议书。其中，协议第二条约定：根据安管字[1999]50号文件与瑞安市人民政府的相关批复精神，温州安阳公司原文化娱乐中心项目规划已变更为高层综合楼。变更后的安阳新区A区地块项目现转由温州城建公司进行立项、开发、建设和销售，温州安阳公司、王剑光、瑞安安阳公司在温州城建公司办理相关审批手续过程中负有协助的义务。第三条约定：王剑光按其出资比例享有安阳新区A区地块项目含7.08亩土地使用权等相关权益65%的份额。王剑光将此权益转让给温州城建公司，温州安阳公司、瑞安安阳公司予以同意。第四条约定：温州城建公司承诺将安阳新区A区地块项目分割出5100平方米建筑面积划归瑞安安阳公司，该5100平方米中的部分面积为一层商业用房面积的40％（南向从西到东），剩余部分面积在二至四层中均摊。瑞安安阳公司应为此履行出资的义务或给付相应的对价，具体方式由温州城建公司、瑞安安阳公司协商确定。第五条约定：王剑光因转让其享有的安阳新区A区地块项目相关份额所应获得的利益，由温州城建公司与王剑光另行协商约定。第六条约定：除本协议第四、五条规定的内容外，温州城建公司不再对温州安阳公司承担任何义务，安阳新区A区地块项目与温州安阳公司无涉。
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weight:bold”>此后，温州城建公司与瑞安安阳公司于当月签订协议书（落款时间为2001年10月6日，以下简称2001年10月6日《协议书》），协议第一条约定：瑞安安阳公司按股份比例所分得的建筑面积（见2001年10月7日四方协议）待项目竣工之日按娱乐中心成本价（瑞安安阳公司不负担利息）一次性与温州城建公司结算，瑞安安阳公司逾期不付清房款，3个月内按银行同期贷款利率计付给温州城建公司，超过3个月应按同期银行贷款利率的2倍计付给温州城建公司。项目建设过程由温州城建公司融资、管理，瑞安安阳公司不再过问。第二条约定：瑞安安阳公司同意放弃功能变更增加后项目35%股份权利，温州城建公司同意补偿瑞安安阳公司200万元，待项目竣工与温州城建公司结算时扣除。第四条约定：温州城建公司同意以成本价销售给瑞安安阳公司高层住宅七套，付款方式与其他用户相同。
2001年10月26日，瑞安市新区建设管理委员会与温州安阳公司签订协议书，同意温州安阳公司将10.8亩土地使用权委托给温州城建公司代建，并约定该地块原建筑面积5100平方米按原确定的地价26万元/亩计算，其余部分按现行价由土地行政主管部门评估后报瑞安市人民政府确定。
2002年1月8日，温州城建公司与温州安阳公司签订联合开发建设协议书，双方明确系由于安阳新区A区原温州安阳文化娱乐中心的规划已不符合时代发展，经瑞安市人民政府批准，从原5层建筑变更为高层综合楼（100米以下），而订立本协议。协议第一条约定：本商住楼约30层左右，占地面积10.8亩，可建建筑面积约4万平方米，具体规划技术指标以政府批准文件为准。第二条约定：因温州安阳公司没有房地产开发的资质，现联合温州城建公司进行共同开发建设。原政府批准给温州安阳公司的建筑面积5100平方米计划以温州安阳公司名义立项不变，其余建筑面积以温州城建公司名义立项。
2003年1月17日，瑞安市人民政府形成[2003]1号市长办公会议纪要，同意以协议方式出让3.72亩土地作为安阳文化娱乐中心配套公建项目。
2003年1月23日，瑞安市规划建设局颁发新-0301建设用地规划许可证，载明建设单位为温州城建公司、温州安阳公司；用地项目名称为九重天大厦；总用地面积10.7355亩（出让面积9.5502亩，其中温州城建公司8.253亩，温州安阳公司1.297亩），道路负担1.1853亩。
2003年1月27日，瑞安市发展计划局向温州城建公司、温州安阳公司下发瑞计基[2003]33号文件，明确温州城建公司的九重天大厦总建筑面积为37799平方米，其中住宅27541平方米、写字楼4431平方米、物业用房300平方米、公建用房200平方米、地下室5327平方米；温州安阳公司的安阳文化娱乐中心总建筑面积5100平方米，其中娱乐用房1925平方米、餐饮用房975平方米、附设客房及其他用房2200平方米。
2003年3月5日，温州城建公司与温州安阳公司签订补充协议，约定根据2001年10月6日（实为落款时间）签订的协议书，部分更改如下：一、温州安阳公司朝南三、四层与温州城建公司朝东一、二层交换，待土地评估或拿到项目预售证一个月内双方协议决定交换条件、价格、结算方法。（温州城建公司给温州安阳公司优惠价）竣工结清。二、5100平方米不足部分30层2套和29层2套补足。顶层平台归30层住宅使用（平台使用按国家规定）。三、原第四条改为温州城建公司以成本价销售给温州安阳公司高层住宅8套，竣工付款。朝东南21层至26层6套、28层朝东南2套。顶层平台归28层住宅使用（平台使用按国家规定）。
2003年3月8日，温州城建公司与温州安阳公司签订九重天大厦土地与建筑分割协议书，约定：一、建筑位置及功能分割如下：一至二层属温州安阳公司所有，三层以上属温州城建公司所有。二、土地分割如下：
font-family:宋体;mso-bidi-font-weight:bold”>总计
font-family:宋体;mso-bidi-font-weight:bold”>温州安阳公司
font-family:宋体;mso-bidi-font-weight:bold”>温州城建公司
font-family:宋体;mso-bidi-font-weight:bold”>项目用地面积
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9.55亩
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1.297亩
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8.253亩
font-family:宋体;mso-bidi-font-weight:bold”>项目地上建设面积
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37572平方米
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5100平方米
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32472平方米
font-family:宋体;mso-bidi-font-weight:bold”>另地下室
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5327平方米
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2003年4月15日，温州城建公司与温州安阳公司签订补充协议，约定：一、温州安阳公司负责办理九重天大厦项目房地产开发土地评估价如果低于500元/平方米，温州城建公司同意将2001年10月6日（实为落款时间）签订的协议书中第二条即“温州安阳公司同意放弃功能变更增加后项目35%股份权利，温州城建公司同意补偿温州安阳公司200万元，待项目竣工与温州城建公司结算时扣除。”的约定改为“温州安阳公司占九重天大厦项目房地产开发住宅部分35％股权，温州城建公司出资，利息打入成本。（温州城建公司给温州安阳公司的住宅8套算在温州安阳公司房地产开发住宅部分35％股权内）”。二、原协议第一条中“温州安阳公司娱乐中心5100平方米（温州安阳公司不负担利息）”的约定改为“温州城建公司投入九重天大厦项目建设资金应负担利息总额，待竣工验收合格温州安阳公司按5100平方米的比例分摊负担利息”。三、九重天大厦项目房地产开发土地评估价如果高于500元/平方米，以上两项条款自动作废。
2003年6月26日，瑞安市人民政府形成[2003]7号市长办公会议纪要，同意瑞安市国土资源局评估所对安阳新区九重天大厦房地产项目土地评估结果，并明确一至二层建筑面积5100平方米部分按原出让合同总价执行，三层以上住宅部分按评估价159.4万元/亩执行。
2003年7月1日，瑞安市国土资源局与温州安阳公司签订国有土地使用权出让合同，约定向温州安阳公司出让位于安阳新区的864.67平方米土地，作为娱乐项目建设用地，土地使用权出让金为527.14元/平方米，总额为1846000元。
2003年7月2日，瑞安市土地估价事务所接受温州城建公司的委托作出瑞土价字（2003）25号土地估价报告，以2003年5月15日至6月3日为估价日期，评定九重天大厦所涉地块总用地面积7157平方米，道路负担790.2平方米，出让面积6366.8平方米（温州安阳公司864.8平方米，温州城建公司5502平方米），单位地价为2391元/平方米。次日，瑞安市国土资源局下发瑞土价[2003]25号《关于确认安阳新区九重天大厦地价评估结果的批复》，确认已经市长办公会议确定，九重天大厦总出让面积为6366.8平方米、扣除温州安阳公司分摊用地864.8平方米，剩余5502平方米用地出让给温州城建公司，单位面积地价为2391元/平方米，总地价款为13155300元。
2003年7月7日，瑞安市国土资源局与温州城建公司签订国有土地使用权出让合同，约定向温州城建公司出让位于安阳新区A区的5502.13平方米土地，作为住宅和综合用地，土地使用权出让金为2391元/平方米，共计13155300元。同月21日，瑞安市国土资源局向温州城建公司颁发了国有土地使用权证。
2003年9月15日，温州城建公司与温州安阳公司再次签订九重天大厦土地与建筑分割协议书，约定：一、建筑位置及功能分割如下：一至二层属温州安阳公司，三层以上属温州城建公司。二、土地分割如下：
font-family:宋体;mso-bidi-font-weight:bold”>总计
font-family:宋体;mso-bidi-font-weight:bold”>温州安阳公司
font-family:宋体;mso-bidi-font-weight:bold”>温州城建公司
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"闫志新与刘本武、付玉华公路货物运输合同纠纷一审民事裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2014-12-01\\\\\",\\\\\