贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔0425民初856号
原告:紫云苗族布依族自治县现代高效农业示范园区管理服务中心，住所地：贵州省紫云苗族布依族自治县人民政府办公楼*楼。统一社会信用代码：12522530353602875L。
法定代表人：韦朝甫，系紫云苗族布依族自治县现代高效农业示范园区管理服务中心主任。
委托诉讼代理人：赵普权，男，1974年4月13日生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。系紫云苗族布依族自治县现代高效农业示范园区管理服务中心工作员。代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：陈德林，男，贵州袭明律师事务所律师。代理权限为一般诉讼代理。
被告：紫云自治县明慧蔬菜种植基地，住所地：贵州省紫云苗族布依族自治县火花乡火烘组，注册号：520425000096181。企业类型：个人独资企业。
投资人：梁明慧，女，1975年8月12日生，布依族，住贵州省紫云苗族布依族自治县，
委托诉讼代理人：杨顺昌，男，1944年9月17日生，布依族，住贵州省紫云苗族布依族自治县，系被告姨夫。代理权限为一般授权代理。
原告紫云苗族布依族自治县现代高效农业示范园区管理服务中心（以下简称示范园区）诉被告紫云自治县明慧蔬菜种植基地（以下简称明慧基地）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵普权、陈德林，被告投资人梁明慧及委托诉讼代理人杨顺昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告示范园区向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付土地租金89170.67元；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为了发展地方经济，扶持农产企业，依照国家政策流转农民土地，提供给农产企业种植农产品，原告向农户流转土地租金为：每亩稻田年租金650元，每亩旱地年租金为220元。原告向农户流转的土地分两期进行，第一期为2013年5月，向农户支付土地流转金从2013年5月开始，第二期为2013年10月，向农户支付土地流转金从2013年10月开始。2013年11月8日，原告将与火花乡懂桑村喜然组等组的农户承租来的土地，转租给被告用于发展高效农业种植，并就此签订了《协议书》，约定：1、每亩土地出租费为650元；2、租期5年，从2013年11月8日至2018年11月8日止；3、乙方规划租赁土地为500亩。但在履行协议过程中，被告实际租赁的土地为：第一期为懂桑村喜然组121.96亩稻田、懂桑村纳入组52.1亩稻田，第二期为懂桑村喜然组2.45亩稻田。被告租赁土地后，从2014年10月至2017年4月，被告应支付租金共计171285.2元（按原告进行土地租金补贴减除后的租金额）被告只支付了82115元，尚欠89170.67元未支付。为维护人民群众的利益，故诉至法院，提出如上诉讼请求。
被告明慧基地辩称，一、原告方承诺租赁土地的面积为500亩，但至2015年4月被告实得土地面积为176.51亩，之后原告退出86.76亩余89.75亩。故被告租金应为：第一年450元×176.51亩=79429.5元，最后一年为650元×89.75亩=58337.5元。合计两年租金为137767元。二、原告方承诺折抵租金的部分款项如下：1、大棚补助（每个4000元）我方5个大棚20000元；2、灾情补助10000元；3、生产农资补助10000元；4、生产性补助每亩每年补助200元；5、翻地补助3600元；6、农商行贷款500000元的特息补助2.5万元；7、喷灌补助3455元；8、已缴纳的租金15000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据：原告方提交的紫云苗族布依族自治县机构编制委员会文件、紫云苗族布依族自治县人民政府任免通知、韦朝甫身份证、土地流转费发放花名册，被告方提交的梁明慧身份证本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告示范园区提交的证据，一、《协议书》，用以证明：1、原、被告间存在土地租赁合同关系及合同的履行期限；2、被告得到的土地面积。被告明慧基地质证意见为其实际种植面积为176.51亩。本院认为，原、被告间签订的《协议书》约定被告应得的租赁面积为500亩，但原告诉称及被告辩称均确认被告实际租赁面积为176.51亩，本院对被告租赁面积为176.5亩予以确认。对于被告辩称在2015年之后退出86.76亩余89.75亩，在原告提交的园区土地流转面积统计表（梁明慧种植）中，证实被告2015年10月26日退出面积为89.51亩，虽与被告答辩退出的面积略有误差，但被告对此未举证证明，故应确定被告最后一期退出该承租面积的时间为2015年10月26日。2、领条、记账凭证两张、补助资金分配情况说明，用以证明：①被告已领取大棚补贴40000元，由永忠农业示范园分配得23481.5元，明慧蔬菜种植基地分配得16518.5元；②原、被告间有资金往来。被告质证意见为40000元并未到帐，原告已拿折抵地租了。本院认为，庭审中针对被告的异议，原告已认可，故对该组证据本院予以确认。被告明慧基地提交的证据土地流转发放清册生产性补助23000元、高效示范补助10000元、灾情补助10000元、生产力农资补助每亩200元、翻地补助3600元、喷灌补助3455元。原告的质证意见为总的补助应为60118元。本院认为，庭审中被告对其所举证应获得的各项补助未举证说明，但原告认可被告应获得的补助金额为60118元，故本院对被告明慧基地应获得的补助金额认定为60118元。
根据当事人陈述答辩，结合经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告示范园区为了发展地方经济，扶持农产企业，依照国家政策流转农民土地，提供给农产企业种植农产品，原告向农户流转土地租金为：每亩稻田年租金650元，每亩旱地年租金为220元。2013年11月8日，原告将与火花乡懂桑村喜然组等组的农户承租来的土地，转租给被告用于发展高效农业种植，并就此签订了《协议书》，主要约定内容为：1、项目规划建设用地500亩；2、每亩土地出租费为650元；租期5年（从2013年11月8日至2018年11月8日止）。3、土地优惠政策：2013年土地租金由示范园区垫付；2014年土地租金每亩示范园区承担300元，其余350元由明慧基地承担；2015年土地租金每亩示范园区承担200元，其余450元由明慧基地承担；2016年以后土地租金由明慧基地自行承担。但在履行协议过程中，被告实际租赁的土地为：第一期为懂桑村喜然组121.96亩稻田、懂桑村纳入组52.1亩稻田，第二期为懂桑村喜然组2.45亩稻田，共计176.51亩，被告2015年10月26日退出面积89.51亩，继续租赁87亩。在被告租赁土地后，被告共获得各项补助60118元，已向原告支付土地租金82115元。
另查明，被告紫云自治县明慧蔬菜种植基地系投资人梁明慧个人独资经办的企业。
本案争议焦点：被告应支付的土地租金金额为多少？
本院认为，原、被告签订《协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合同成立有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。对于本案中被告所租赁的稻田面积，经双方当事人核定，原告2013年11月8日至2015年10月25日租赁面积为176.51亩，2015年10月26日至2017年4月租赁面积为89.51亩，故本院对被告租赁的土地面积予以确认。对于土地优惠政策，在原、被告签订的《协议书》中约定2013年土地租金由示范园区垫付，从双方签订的“2013年土地租金先由曱方垫付，乙方凡在露天种植基地配套喷滴灌设施的，曱方提供给乙方使土地面积租金全部由甲方支付”协议内容，结合原告认可的其向被告补助各项资金60118元的事实来看，证明被告免交2013年土地租金的条件已成就，故被告不再向原告支付2013年的租金。依照协议约定，被告承担的土地租金应从2014年11月8起起算为：2014年11月8日至2015年10月25日所欠租金为176.51亩×350元÷365天×352天=59578.2元，2015年10月26日至2016年11月7日所欠租金为应为87亩×350元÷365天×13天+87亩×450元=40234.5元，2016年11月8日至2017年4月7日所欠租金为650元÷12月×5月×87亩=23562.5元，以上合计123375.2元。对于被告已缴纳的租金，庭审中被告亦未举证其已缴纳的租金金额，故本院以原告示范园区诉称被告已缴纳的数额为准，即82115元。被告明慧基地尚欠租金为123375.2-82115=41260.2元。被告紫云自治县明慧蔬菜种植基地系投资人梁明慧个人独资经办的企业，依法其企业债务应投资人梁明慧承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条之规定，判决如下：
被告紫云自治县明慧蔬菜种植基地的个人投资人梁明慧于本判决生效之日其起十日内向原告紫云苗族布依族自治县现代高效农业示范园区管理服务中心支付土地租赁费41260.2元。
当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。
案件受理费2029元减半收取1014.5，由原告紫云苗族布依族自治县现代高效农业示范园区管理服务中心负担544.5元，被告紫云自治县明慧蔬菜种植基地负担470元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
当事人逾期未上诉至本判决生效后，义务人未在指定的期限内履行义务的，权利人可在两年内向人民法院申请强制执行。
审判员 周文富
二〇一七年八月三十一日
书记员 彭金菊
附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将会承担以下法律后果：
（一）承担加倍罚息或延迟履行金。
（二）被强制进行审计。
（三）被限制出境。
（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。
（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。
（六）被限制（自然人）担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。失信被执行人是国家工作人员的，失信情况将通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，失信情况将通报其上级单位或者主管部门。
（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。
（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会常务委员会关于<中华人民共和国刑法>第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。