云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云0425民初938号
原告：中国农业银行股份有限公司易门县支行，住所地：易门县龙泉街道办事处易兴路221号。
负责人：李万英，该行行长。
委托诉讼代理人：马绍伟，云南精恒律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：武晓龙，云南精恒律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：云南易门华盛瓷业有限公司，住所地：易门县浦贝乡新街子151号。
法定代表人：吕培友，任公司经理。
委托诉讼代理人：李玉文，云南诚丰律师事务所律师。代理权下：特别授权。
被告：吕培友，男，1969年12月6日生，汉族，住易门县。
原告中国农业银行股份有限公司易门县支行（以下简称农行易门支行）与被告云南易门华盛瓷业有限公司（以下简称华盛公司）、吕培友金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼中，原告农行易门支行申请对被告华盛公司、吕培友的有关财产、账户进行保全，本院已予以保全。本案于2017年1月19日在本院第二法庭公开开庭进行了审理。原告农行易门支行的委托诉讼代理人马绍伟、武晓龙，被告华盛公司的委托诉讼代理人李玉文到庭参加诉讼，被告吕培友经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行易门支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告华盛公司立即偿还借款本金500万元，自2016年11月22日起按合同约定支付罚息，直至借款还清时止；2、判令被告华盛公司不履行偿还义务时，原告有权以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告华盛公司赔偿原告为实现债权而产生的律师代理费5万元；4、判令被告吕培友对借款本息承担连带保证责任；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月30日，被告华盛公司与原告农行易门支行签订《流动资金借款合同》，约定：被告华盛公司向原告农行易门支行借款500万元；期限一年；借款利率以基准利率上浮50%确定；按月结息；逾期利率在执行借款利率基础上上浮50%；被告华盛公司违约致使诉讼或仲裁而产生的实现债权的费用由被告承担等内容。被告华盛公司用其自有的工业用房及占地、办公用房及占地抵押担保，并办理抵押登记；同时，被告吕培友与原告农行易门支行签订《保证合同》，约定被告吕培友提供连带责任保证。2015年9月30日，原告农行易门支行依约进行了放贷，但被告华盛公司在借款期限届满后未按期还款，经多次催收，至今仍然拖欠。
被告华盛公司庭审中称，借款和欠款500万元是事实，但合同期内的利息按合同约定计算，逾期利息也按照合同约定计算，罚息等不应再计算。
被告吕培友未提出书面答辩意见。
本院经审理认定案件事实如下：2015年9月30日，被告华盛公司作为借款人与贷款人原告农行易门支行签订合同编号为53010120150002655号《流动资金借款合同》，约定：被告华盛公司向原告农行易门支行借款500万元；借款期限一年；借款用途，购瓷土；借款利率为固定利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮50%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。《流动资金借款合同》还对其他内容作了约定。
同日，被告华盛公司作为抵押人与抵押权人原告农行易门支行签订《抵押合同》，约定：被告华盛公司用其位于易门县浦贝乡XXX工业用房及占地、办公用房及占地[房屋产权证号为：易房权证易门县字第××号、易房权证易门县字第××号；土地使用权证号为：易浦国用（2008）第XX号、易浦国用（2008）第XX号]为上述编号为53010120150002655号《流动资金借款合同》项下的借款500万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《抵押合同》还对其他内容作了约定。另查，当事人已到不动产登记中心办理了抵押登记，房屋他项权证号为易门县房他证2015字第××号，土地他项权证号为易他项（2015）第XX号、易他项（2015）第XX号。
同时，被告吕培友与原告农行易门支行签订《保证合同》，约定：被告吕培友愿为上述编号为53010120150002655号《流动资金借款合同》项下借款500万元提供保证担保，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《保证合同》还对其他内容作了约定。
2015年9月30日，原告农行易门支行依约向被告华盛公司发放贷款500万元，借款凭证记载借款执行利率为年利率6.9%，借款到期日期为2016年9月29日。借款期限届满，被告华盛公司尚欠借款本金500万元，利息支付至2016年11月20日。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款凭证等证据在卷佐证。
本院认为，原告农行易门支行与被告华盛公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，与被告吕培友签订的《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，各方当事人均应恪守。《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》订立后，原告农行易门支行已按约履行了发放贷款500万元的义务；被告华盛公司作为借款人未能按约清偿借款本息，应承担继续偿还借款本金500万元以及支付相应利息的责任；同时，被告华盛公司作为抵押担保人，按约定应承担抵押担保的民事责任；被告吕培友按合同约定，应承担连带保证责任。本案所涉借款的逾期利率，本院按合同的约定确定为按年利率10.35%计算。现原告农行易门支行要求借款人被告华盛公司偿还所欠借款本息及被告华盛公司、吕培友承担担保责任的主张，理据充分，本院予以支持。对原告农行易门支行要求被告华盛公司赔偿为实现债权而产生的律师代理费5万元的主张，该费用未实际产生，本院在本案中不作预判。被告吕培友经本院传唤未到庭应诉，视为其放弃对本案原告农行易门支行的诉讼主张及诉讼请求的抗辩权，所产生的法律后果应由其自行承担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告云南易门华盛瓷业有限公司于判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司易门县支行借款本金500万元及支付自2016年11月22日至款项还清之日按年利率10.35%计算的利息，利随本清。
二、如被告云南易门华盛瓷业有限公司届期未履行第一项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司易门县支行可以与被告云南易门华盛瓷业有限公司协商，以其抵押的位于易门县浦贝乡XXX工业用房及占地、办公用房及占地[房屋产权证号为：易房权证易门县字第××号、易房权证易门县字第××号；土地使用权证号为：易浦国用（2008）第XX号、易浦国用（2008）第XX号]折价，或者申请拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
三、被告吕培友对第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司易门县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23575元（已依法减半），由原告中国农业银行股份有限公司易门县支行负担233元，被告云南易门华盛瓷业有限公司、吕培友负担23342元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 郭成仁
二〇一七年一月二十日
书记员 杨玉莹