江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0722民初1015号
原告:田燕,女,1974年3月28日生,汉族，住东海县。
原告:李刚,男,1973年12月6日生,汉族,住址同上。
被告:连云港新时代房地产开发有限公司,住所地东海县牛山北路208号。
法定代表人：陈庚远，执行董事。
委托诉讼代理人：孙爱强，江苏恒旭律师事务所律师。
原告田燕、李刚与被告连云港新时代房地产开发有限公司（以下简称：新时代公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院2018年1月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李刚、被告新时代公司的委托诉讼代理人孙爱强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田燕、李刚向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交房违约金71628.72元（违约金每日64.241元，自2015年1月1日算至2018年1月20日，此后每日按照64.241元支付至实际交房之日止）；2、依法判令被告向原告支付逾期办理产权证违约金1000元；4、被告承担本案诉讼费。
事实和理由:2013年7月31日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于牛山镇和平东路53号元洲城市广场第1幢1单元10室公寓，以每平方5415.7元的价格出让给原告，该商品房的用途为公寓，层高为3.2米，建筑面积为59.31平方米，其中套内建筑面积46.2平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.11平方米，合同总房款是321205元，面积误差比绝对值在3%以内，并规定该商品房应于2014年12月31日前，依照国家和地方政府规定，将具备商品房取得住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但由于被告的原因和责任，至今原告未收到被告任何关于交房的通知。从2014年12月31日至2018年1月20日，原告已经违约累计达1115天。按照原告与被告签订的《商品房买卖合同》第九条，出卖人（被告）逾期交房的违约责任约定，逾期超过60日后，原告有权向被告主张违约金，被告自2015年1月1日起至实际交付日止，影响原告按日支付已付房款的万分之二的违约金，即总房款321205元*2/10000=64.241元/日。按此计算，被告应向原告支付逾期交房违约金为：64.241元/日*1115=71628.72元。对于产权登记违约的赔偿，依合同十五条约定，买受人（原告）不退房，出卖人（被告）赔偿买受人（原告）1000元违约金，即被告应赔付原告延期办理产权违约金为1000元。被告的行为严重损害原告权益，为此特提起诉讼，请法庭支持原告诉讼请求。
被告新时代公司辩称，原告要求答辩人向其支付逾期办理产权证违约金1000元的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。首先，涉案商品房权属登记应由原告向不动产登记机构申请办理，答辩人对此予以协助，而不是由答辩人单方即可为涉案商品房办理产权登记；其次，根据涉案《商品房买卖合同》第十五条之规定，答辩人将办理商品房权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构的时间为商品房交付后90日内，既然原告自认涉案房屋至今没有交付，且已就此起诉要求答辩人向其支付违约金，那么答辩人提供办理产权证所需资料的期间尚未开始，更没有届满，故原告现在向答辩人主张逾期办理房产证违约金没有事实依据。综上，原告的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。
本院经审理认定的事实如下：2013年9月13日，原告田燕、李刚（买受人）与被告新时代公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买被告所有的位于牛山镇和平东路53号元洲城市广场第1幢1单元10室公寓，建筑面积为59.31平方米，单价每平方米5415.70元，总金额321205元。交付期限：出卖人应当在2014-12-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日的，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金。关于产权登记的规定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约的上述手续不能在约定内办理的，出卖人赔偿买受人人民币壹仟元整。
合同签订后，原告向被告支付购房款首付款161205元，并办理银行按揭贷款16万元。因被告一直未交付房屋，亦未能协助原告办理产权登记手续，引起诉讼。
以上事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、收据、江苏银行账单计划等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。关于逾期交房违约金，被告未按照合同的约定期限交付房屋，应当按照合同约定承担违约责任。原告已付房款321205元，合同约定的最后交付期限为2014年12月31日，故被告应从2015年1月1日起，按照日万分之二，支付违约金至实际交付之日止。
关于逾期办证违约金，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。据此规定，当事人之间有约定的应从约定。本案中，原、被告在《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。根据双方签订的《商品房买卖合同》之内容，该期限的约定应属当事人双方真实意思的表示且该约定不违反法律的规定，故本案权属证书的办理时间应根据本案约定房屋交付时间即2015年1月1日起90日内，即被告应在2015年4月1日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告未在该期限内履行该义务，系违约，应承担继续履行该义务的民事责任。对于权属证书办理违约责任双方约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人赔偿买受人人民币壹仟元整。故关于原告要求被告支付逾期办理产权证违约金1000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告连云港新时代房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付给原告田燕、李刚的逾期交房违约金（违约金以原告支付的购房款人民币351205元为基准，按照日万分之二，从2015年1月1日起计算至被告连云港新时代房地产开发有限公司实际交房之日止）；
二、被告连云港新时代房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告田燕、李刚因其违约未提供办理涉案商品房权属证书条件的违约金1000元.
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1616元，减半收取808元，由被告连云港新时代房地产开发有限公司负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费人民币1616元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。010000
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 吴 鹏
二〇一八年三月二十六日
法官助理 陈海珊
书 记 员 李 慧
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。