安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0103民初493号
原告（反诉被告）：周海，男，汉族，1976年11月1日出生，住安徽省濉溪县。
委托诉讼代理人：姚自德，安徽国天律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杜绍江，男，汉族，1973年5月5日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：李应华，安徽天地缘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周梅，安徽天地缘律师事务所律师。
原告（反诉被告）周海与被告（反诉原告）杜绍江合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理。本案依法由审判员刘军担任审判长、与人民陪审员王丽、张克娟组成合议庭适用普通程序于2018年5月21日公开开庭进行了审理。原告周海及其委托诉讼代理人姚自德，被告杜绍江及其委托诉讼代理人李应华、周梅到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）周海向本院提出本诉诉讼请求：1、杜绍江立即支付周海宾馆转让费110185元及利息18元（利息以110185元为基数从2018年1月3日暂计算至2018年1月4日，之后利息顺延至本息清偿时止）；2、杜绍江承担本案诉讼费用。
事实与理由：2015年12月31日，周海与杜绍江签订《宾馆转让协议》将周海从房屋所有人钱国华处承租的位于合肥市庐阳区宿州路XXX楼用于经营名为“合肥市恒升快捷酒店”宾馆的房屋（产权证号合肥市庐字第××号）转让给杜绍江，由杜绍江支付转让费共计1640000元，同时协议明确约定在原、被告及房屋所有人三房签字后一天内由杜绍江一次性支付周海转让费1500000元，在原、被告双方办理完营业执照、法人变更后一天内杜绍江向周海支付剩余尾款140000元。因上述转让费包含转让宾馆的装修保证金40000元，周海同意杜绍江将40000元从转让费中扣除由杜绍江支付给该宾馆装修人员，因此杜绍江尚欠周海转让费100000元。协议签订后，杜绍江按照合同约定支付了1500000元，后周海按照上述协议的约定将宾馆经营的相关手续及宾馆已有的全部设备、设施、客房用品、装饰类等全部移交给了杜绍江，并且也配合杜绍江办理了宾馆营业执照、法人变更及特种行业许可证、卫生许可证、消防合格意见书等相关证件变更手续。但杜绍江至今未向周海履行支付尾款100000元的合同义务。周海也多次催促杜绍江支付剩余转让费用，但杜绍江却一直拖延未予支付已经严重损害了周海的合法权益。周海为维护自身合法权益，故依法诉讼至贵院，请求依法判如所诉。
本诉被告（反诉原告）杜绍江辩称：1、周海没有将消防合格意见书交付给杜绍江，也没有配合办理该意见书的变更手续，因此周海的合同义务没有完成，无权要求杜绍江支付剩余的转让款，并且因对杜绍江承担违约责任，因此请求法院依法驳回周海的本诉诉讼请求。
另杜绍江向本院提出反诉诉讼请求：1、周海为合肥市恒升快捷酒店办理消防安全检查合格意见书并办理变更手续；2、周海支付反诉杜绍江违约金82000元；3、诉讼费由杜绍江承担。
事实与理由：2015年12月31日，杜绍江与周海签订宾馆转让协议。双方约定周海将房屋所有权人钱国华处承租的合肥市庐阳区宿州路XXX楼用于经营名为“合肥市恒升快捷酒店”宾馆的房屋转让给杜绍江，由杜绍江支付转让费1640000元。同时双方还约定在转让双方以及房屋所有权人签字后1天内由杜绍江支付转让费1500000元。在转让双方办理完营业执照、法人变更后一天内由杜绍江向周海支付尾款140000元（该款中包含装修的40000元保证金，由杜绍江扣除，实际支付100000元）。周海承诺协议签订后协助杜绍江办理特种行业许可证、卫生许可证、消防合格意见书等相关证件变更手续。如因周海原因不能及时变更上述证件造成损失由周海向杜绍江支付转让价5%违约金并返还全部转让款，变更所产生的费用由杜绍江承担。
协议签订后，杜绍江按照合同约定支付周海转让款1500000元。但是周海没有将消防安全检查合格意见书交付给杜绍江。只是将关于恒升快捷酒店装修工程消防验收合格的意见交付给杜绍江。杜绍江多次联系周海，但是周海均不予理睬，周海不接电话，双方长期处于失联状态。为了减少损失，杜绍江只好自行办理消防安全检查合格意见书变更手续。但是在办理过程中得知，周海所转让的合肥市恒升快捷酒店根本就没有取得消防安全检查合格意见书。由于没有消防安全检查合格意见书，杜绍江根本就无法对该文书进行变更致使杜绍江一直处于违法经营状态，一直是杜绍江无法将宾馆对外进行转让。周海的行为已经构成违约，依法应当继续履行合同并承担违约责任。
反诉被告周海辩称:周海不存在违约行为，双方在签订转让合同的当天将消防材料一份包含消防验收合格意见书，消防安全检查意见书和复查意见书交付给杜绍江，因此周海无需承担违约责任。另外，杜绍江并未要求周海协助办理消防验收合格意见书的变更手续。
本院经审理认定事实如下：2015年12月30日，周海与合肥市恒升快捷酒店店长（转让后继续担任店长）就转让的宾馆内物品确认了交接单。2015年12月31日，周海（甲方）、杜绍江（乙方）以及钱国华（丙方）签订宾馆转让协议，该协议约定三方就合肥恒升快捷酒店管理有限公司宾馆永久转让达成如下协议：丙方同意将甲方自营的位于合肥市庐阳区XX路宾馆转让给乙方，保证乙方受让甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。乙方向甲方支付的转让费总计1640000元。转让的具体财产和权利包括：甲方已经向丙方交纳的房屋租金和押金、甲方加盟城市之家连锁酒店的加盟费及特许经营权、房屋现有的全部设备、设施和客房用品、装饰类等，还有乙方认可的其他东西，具体物品以详细登记表为准。三方签字后一天内乙方一次性支付转让费1500000元，同时甲方要把宾馆相关手续交给乙方，并且双方不得违约。在甲乙双方办理完营业执照、法人变更后一天内乙方向甲方支付尾款140000元，但甲方承诺在之后协助乙方办理特种行业许可证、卫生许可证、消防合格意见书等相关证件变更手续。如因甲方原因导致不能及时办理上述证件，造成损失由甲方向乙方按照转让价5%支付违约金并返还全部转让款，变更产生的费用由乙方承担。当日，杜绍江出具承诺书一份，承诺继续承担租赁合同中周海应承担的责任和义务。协议签订后，杜绍江按约向周海支付150000元。之后，杜绍江受周海委托将尾款中的40000元支付给宾馆装修工人，剩余100000元未支付。
以上事实有宾馆转让协议、承诺书、交接确认单及当事人陈述予以证实。
本院认为：周海主张杜绍江支付剩余转让费100000元，其主张符合双方约定的“办理完营业执照、法人变更”尾款支付条件，本院予以支持。对于周海主张的10185元物品费用，由于双方就该物品交接时间系2015年12月30日，2015年12月31日转让协议中就转让费明确为：“甲方已经向丙方交纳的房屋租金和押金、甲方加盟城市之家连锁酒店的加盟费及特许经营权、房屋现有的全部设备、设施和客房用品、装饰类等，还有乙方认可的其他东西，具体物品以详细登记表为准。”，由此认定周海主张的10185元已经包含在转让费之内。周海陈述的意见并无证据予以佐证，本院不予才信。对于杜绍江反诉主张办理消防安全检查合格意见书，由于涉案宾馆在转让前已经经过了消防部门验收合格，杜绍江在经营2年多的情况下主张周海办理消防安全检查合格意见书，在无消防部门认定消防安全不合格的情况下，杜绍江主张“没有消防安全检查合格意见书，一直处于违法经营状态”的陈述，本院不予采信。对于杜绍江主张周海协助办理消防安全检查合格意见书变更手续，周海有协助义务。但是，杜绍江并未提供证据证明周海拒绝配合的情况下，杜绍江主张周海承担违约责任，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、本诉被告杜绍江于本判决生效之日起十日内支付本诉原告周海转让费100000元及逾期利息（自2018年1月8日起按照年利率6%顺延计算至借款本金清偿完毕之日止）；
二、反诉被告周海于本判决生效之日起十日配合反诉原告杜绍江办理消防安全检查合格意见书变更手续；
三、驳回本诉原告周海的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告杜绍江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费收取为2504元，由本诉原告周海负担504元，本诉被告杜绍江负担2000元。反诉案件受理费收取为965元，由反诉原告杜绍江负担900元，反诉被告周海负担65元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 王 丽
人民陪审员 张克娟
二〇一八年六月六日
书 记 员 杨丹丹
附本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。