四川省蓬安县人民法院
民 事 判 决 书
(2017）川1323民初612号
原告:四川正欣物业（原蓬安县相如物业）管理服务有限公司，住所地蓬安县。
法定代表人:陈恒欣，公司经理。
委托诉讼代理人：胡秀君（特别授权），四川匀天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨生权（特别授权），男，生于1955年03月24日，汉族，住蓬安县，系该公司员工。
被告：何俊兰，女，生于1963年11月16日，汉族，住蓬安县。
被告：唐中银，男，生于1963年08月23日，汉族，住蓬安县。
四川正欣物业管理服务有限公司（以下简称正欣物业公司）与被告何俊兰、唐中银物业服务合同纠纷一案，本院于2017年03月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告正欣物业公司的委托代理人胡秀君、杨生权、被告唐中银、何俊兰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
正欣物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付物业管理服务费3415.00元、违约金170.00元，合计3585.00元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由:原告于2007年10月进驻同济医院集资楼小区，并于2013年01月01日与小区业主委员会签订了物业服务协议，双方约定物业服务费每月按面积每平方米收取（2012年01月01日至2013年12月31日0.4元/月/㎡；2014年01月01日至今0.5元/月/㎡）。被告何俊兰、唐中银于2012年01月入住该小区1栋3单元2楼2号，该房面积为132.41平方米。被告从2013年01月01日至2017年06月30日年未缴纳物业服务费及违约金合计欠费3585.00元。我公司多次要求被告支付，但被告至今未缴纳。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法予以裁决。
被告唐中银辩称，1、请求物业公司规范物业管理行为：依法成立业主委员会，签订物业服务合同、提高物业服务质量、公布物业服务费和其他收入的收支情况。2、规范物业管理费收费行为，开具印有“财政票据监制章”的正规收据。3、按照合同约定的单价支付物业服务费。4、从物业费中扣出已由答辩人支付的改厕所、疏通水道的费用1850.00元。5、我不承担违约金及诉讼费。6、请求驳回原告的诉请。
被告何俊兰未答辩。
本院经审理认定事实如下：2008年09月15日相如物业公司（现正欣物业公司）与四川相如房地产开发有限责任公司签订了前期物业管理服务合同，合同约定：甲方（相如房地产公司）将世纪广场委托于乙方(相如物业公司)实行物业管理。签订的前期物业管理服务合同第五条第二项约定，合同的履行期限：自2008年09月15日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时至。第六条第二项约定，多层住宅：2008年10月-2011年度0.35元/平方米.月、2012年度按0.40元/平方米.月。正欣物业公司（原相如物业公司）于2014年01月01日，与蓬安县世纪广场业业主委员会签订了物业管理服务合同，对管理期限、收费项目、标准等进行了约定，并向相关部门进行了备案。签订的物业管理服务合同第三条约定：乙方服务费，经业主委员会研究决定：2014年度物业管理费用收取标准，多层按建筑面积每月每平米0.5元收取，电梯房按建筑面积每月每平方米0.9元收取，含业主委员会的活动经费在内，其他费用项目必经与业主会商量确定，按物价局核定的项目和标准执行；被告从2013年01月01日起至2017年06月30日未缴纳物业费，正欣物业公司口头或书面通知被告缴纳物业服务费未果，故提起诉讼，要求如其诉请。
庭审后正欣物业公司撤回了主张违约金的诉讼请求。
本院认为，相如物业公司（现正欣物业公司）与开发商签订的《前期HYPERLINK01lydyh01http://150.36.141.4/claw/ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id;=220&Gid;=120164018&ShowLink;=false&PreSelectId;=197477984&Page;=11&PageSize;=20&orderby;=1&SubSelectID;=undefined01lydyh01\\\l01lydyh01m_3_29#m_3_2901lydyh01物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，相如物业公司是蓬安县世纪广场小区前期物业服务中标企业，合同合法有效，在世纪广场业主委员会成立后,正欣物业公司与蓬安县世纪广场业主委员会签订了物业管理服务合同系双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效，上述合同明确约定了物业服务费的计算标准、交纳条件及时间、违约责任等内容，该合同对小区全体业主均具有约束力。本案中被告请求物业公司规范物业管理行为：依法成立业主委员会，签订物业服务合同、提高物业服务质量、公布物业服务费和其他收入的收支情况等为由，拒绝缴纳物业管理服务费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不完全履行物业服务合同约定的，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，并没有赋予业主拒交物业费的权利。基于物业服务合同的特殊性，除非物业服务企业不履行合同义务，或者履行合同存在重大瑕疵，对应当缴纳的物业管理费不宜减免。被告认为物业公司应规范物业管理费收费行为，开具印有“财政票据监制章”的正规收据等，属于原告管理方式和工作方式的范围，不是被告拒交物管费的理由；被告提出应从物业费中扣出已由被告支付的改厕所、疏通水道的费用1850元，该主张与本案不是同一层法律关系，本案中不宜作出处理，因此对被告提出的不应缴纳物业费的抗辩，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。被告未按时缴纳物业费，已构成违约，应当承担相应责任，依照《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条“业主应当依据物业服务合同的约定缴纳物业服务费….”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催缴，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求支付物业费的人民法院应予支持”的规定，被告应当按照合同约定缴纳：2013年01月01日至2017年06月30日期间的物业服务费，即132.41㎡×0.4元/㎡×12月+![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=741361ad-c373-42fa-
afbe-a7be012aabae&imgId=NzQxMzYxYWQtYzM3My00MmZhLWFmYmUtYTdiZTAxMmFhYmFlMC5qcGVn01lydyh01)![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=741361ad-c373-42fa-
afbe-a7be012aabae&imgId=NzQxMzYxYWQtYzM3My00MmZhLWFmYmUtYTdiZTAxMmFhYmFlMS5qcGVn01lydyh01)=3415.00元，关于违约金的问题，庭审后正欣物业公司撤回违约金主张的诉请，系处分自己权利的行为，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条之规定，判决如下：
被告何俊兰、唐中银于本判决生效后十日内向原告四川正欣物业管理服务有限公司支付2013年01月01日-2017年06月30日期间的物业服务费，即132.41㎡×0.4元/㎡×12月+![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=741361ad-c373-42fa-
afbe-a7be012aabae&imgId=NzQxMzYxYWQtYzM3My00MmZhLWFmYmUtYTdiZTAxMmFhYmFlMi5qcGVn01lydyh01)![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=741361ad-c373-42fa-
afbe-a7be012aabae&imgId=NzQxMzYxYWQtYzM3My00MmZhLWFmYmUtYTdiZTAxMmFhYmFlMy5qcGVn01lydyh01)=3415.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元,由被告何俊兰、唐中银承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 朱卫东
二〇一七年五月三十一日
书记员 朱春霞