成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0114民初2439号
原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处，住所地成都市新都区。
负责人陈某某，主任。
委托代理人伍某某，男，1972年8月11日出生，汉族，住成都市新都区，一般授权代理。
被告王某某，男，1965年7月26日出生，汉族，住成都市新都区经常居住地成都市新都区。
被告牛某某，女，1981年3月18日出生，汉族，住河南省唐河县经常居住地成都市新都区。
被告成都市新都区博达体育用品厂，住所地四川省成都市新都区。
经营者王某某，男，1965年7月26日出生，汉族，住成都市新都区。
原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处（以下简称香城分理处）与被告王某某、牛某某、成都市新都区博达体育用品厂（以下简称博达用品厂）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员胡辟江独任审判。本案于2016年8月2日在第四审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人伍某某到庭参加诉讼，被告王某某、牛某某、博达用品厂经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告香城分理处诉称，原告（乙方）与被告王某某（借款人、甲方）、牛某某（共同借款人、甲方）于2014年7月2日签订《个人借款合同》一份。合同约定：被告王某某、牛某某向原告借款1000000元，期限3年，合同还对利息标准、违约责任等进行了约定，并且原告与被告王某某、牛某某就该笔借款本金分期偿还签订还本计划表。同日，原告与被告博达用品厂签订《抵押合同》，合同约定以被告博达用品厂名下的土地使用权（位于成都市新都区社，面积3500.87平米，）为被告王某某、牛某某该笔借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金及原告为实现债权而支付的费用。上述协议签订后，原告按照约定向被告王某某、牛某某提供贷款资金1000000元。被告王某某、牛某某因经营原因，经济陷入困难，除2015年6月26日被告还款50000元外，被告未能严格履行分期还本计划，并从2015年8月21日起拖欠利息。因被告形成实际违约，且无改善情形，原告于2016年1月11日向被告宣布贷款提前到期，但被告并未履行还款责任。为此，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告王某某向原告归还借款本金950000元；二、被告王某某向原告支付支付违约金95000元；三、被告王某某向原告支付按合同约定的对贷款950000元计付的利息，（从2015年8月21日至2016年1月11日止以月利率10.25‰为标准计算，从2016年1月12日起至本息实际清偿完毕之日止以月利率15.375‰为标准计算）；四、被告王某某向原告支付按合同约定的对结欠利息以月利率15.375‰为标准从2016年1月12日起计算至本息实际清偿完毕之日止的复利；五、原告对被告博达用品厂用于担保的土地使用权（位于成都市新都区社，面积3500.87平米）及地上建筑物享有抵押权，并有权在被告王某某不履行上述诉请的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；六、被告牛某某对上述债务承担连带清偿责任。
被告王某某、牛某某、博达用品厂在举证期限内未向本院提交证据，且开庭审理期间未到庭答辩。
经审理查明，被告王某某与被告牛某某系夫妻关系。2014年6月9日，被告王某某、牛某某向原告书写“个人借款承诺书”一份，向原告申请借款。2014年7月2日，原告与被告王某某、牛某某签订了《个人借款合同》。合同第一条约定“甲方向乙方借款人民币壹佰万元整。”第三条约定“本合同约定借款期限为36月，即从2014年7月2日至2017年7月1日。贷款转款凭证和还款计划表为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。”第四条第一款第二项约定“浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮100%；并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，乙方即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知甲方”、第二款第二项约定“本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利率按照本条第一款调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整”、第四款约定“贷款自转存到贷款发放账户之日起视为已经发放，贷款自即日起按日计息，日利率=年利率/360。”第六条第二款约定“甲方应在结息日向乙方支付到期利息。”第十条第二款约定“（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一任务”、第三款第一项约定的视为违约情形为“甲方发生离婚、重大疾病、丧失民事权利能力、失踪、死亡等情形的”、第四项约定的视为违约情形为“甲方未按本合同约定支付贷款资金”、第十项约定的视为违约情形为“乙方认为可能危及本合同项下债权安全的其他情形。”第四款约定“出现本条第二款或第三款约定的任一项中的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）停止发放贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（三）按未清偿本金的一定比例向甲方收取违约金，其中，出现第三款中第（一）项情形的，违约金为5%，出现第三款第（二）项至第（十）项情形的，违约金为10%。（六）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为”。本合同由附件“还款计划表”。计划表详细列明了还款期段、金额。2014年7月2日，原告与被告博达用品厂签订《抵押合同》。合同约定以被告的位于成都市新都区社的土地的土地使用权作为抵押物，对被告王某某、牛某某的上述借款提供担保，并就担保范围、抵押权的存续期间、抵押权的实现及违约责任等进行了约定。2014年7月4日，办理了他项权登记。2014年7月9日，原告按照约定向被告转款1000000元。2016年1月11日，原告向三被告发出“贷款提前到期通知书”，通知三被告贷款提前到期，被告王某某、牛某某签字确认。
另，截止2016年8月2日本案开庭之日，被告王某某、牛某某向原告归还借款本金为50000元。
以上事实，有个人借款合同、抵押合同、他项权登记证、个人借款承诺书、个人借款凭证、贷款提前到期通知书等在卷为证。
本院认为，原告香城分理处与被告王某某、牛某某签订的《个人借款合同》、与被告博达用品厂签订的《抵押合同》系当事人真实意思表示，属于依法成立的合同，受法律保护。因被告王某某、牛某某违反合同约定，不按照合同履行还本付息义务，2016年1月11日原告向三被告发出“贷款提前到期通知书”，二被告签字确认，表明原告与被告王某某、牛某某签订的《个人借款合同》第十条第四款第二项的实现，被告王某某、牛某某应“立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，被告王某某、牛某某应当归还原告借款本金950000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”，被告王某某、牛某某应当按照合同约定向原告支付借款利息、逾期利息、复利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零一条规定“贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失”，原告根据合同第十条的约定向被告主张违约金95000元，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，原告香城分理处有权就被告博达用品厂的抵押财产行使抵押权，并对该抵押财产的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零一条、二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某某、牛某某于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处归还借款本金950000元。
二、被告王某某、牛某某于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处支付利息（从2015年8月21日起至2016年1月11日止以月利率10.25‰为标准计算，从2016年1月12日至本息实际清偿完毕之日止以月利率15.375‰为标准计算）
三、被告王某某、牛某某于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处支付按照合同约定的对结欠利息以月利率15.375‰为标准从2016年1月12日起计算至本息实际清偿完毕之日止的复利。
四、被告王某某、牛某某向原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理支付违约金95000元。
五、原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理对被告成都市新都区博达体育用品厂的抵押财产[位于成都市新都区的土地（土地面积3500.87平方米）的土地使用权］享有抵押权，并对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7103元，由被告王某某、牛某某、成都市新都区博达体育用品厂负担（此款原告已垫付，被告在履行上述付款义务时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡辟江
二〇一六年八月四日
书记员 马 睿