重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0106民初4746号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码：91500106903070720R。
负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪(重庆江北)律师事务所。
委托诉讼代理人：任思茜，中豪(重庆江北)律师事务所。
被告：文祥荣，男，1984年10月27日出生，汉族，中铁十一局建筑公司员工，住四川省资阳市。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告文祥荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人张晓卿、被告文祥荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告文祥荣立即归还原告借款本金530004.43元及截止至2017年8月21日的利息29713.79元，共计559718.22元并支付自2017年8月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(其中罚息以借款本金530004.43元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收50%确定)，利随本清；2、判决原告就被告文祥荣为上述债务提供抵押担保的位于重庆市沙坪坝区某某小区×-×-×的房屋以折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告（借款人暨抵押人）与原告（贷款人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定，贷款人同意向借款人发放贷款580000元用于个人住房贷款，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载的为准，遇利率调整时按合同约定进行调整；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户，借款人按等额本息还款法按约偿还贷款本息；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利息按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以合同执行利率基础上上浮50%确定。2013年6月17日，被告与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其名下的位于重庆市沙坪坝区某某小区×-×-×、建筑面积为120.56平方米的房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年7月30日按约发放了贷款。贷款发放后，被告未按约偿还借款，截至2017年8月21日已连续及累计拖欠13期借款本息。经原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告仍未履行。被告多次拖欠借款本息的行为已构成重大违约，原告有权要求被告立即偿还全部借款本息及其他费用，并就其提供的抵押物优先受偿，同时被告还应承担本案的所有诉讼费用。为维护自身的合法权益，原告特提起本案诉讼。
被告文祥荣辩称，原告所述签订的借款合同、担保情况均属实，被告在2017年1、2月份确实存在逾期还款，原告所述主张的尚欠借款本金属实，利息依法核实，由于案涉房屋是被告一家人在重庆的唯一房屋，被告希望尽力还清，不处理房屋。
本院经审理认定事实如下：原告(贷款人)与被告文祥荣（借款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同第三十八条、三十九条、第四十条、第四十一条约定，贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人住房贷款580000元，所贷款项用于购置家庭第一套住房，贷款担保方式为抵押，贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四十二条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率确定；第五条第5.3款A项及第四十五条约定，借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户，账号：622202310002980××××，户名：符某；第六条及第四十六条约定，借款人按照按月等额本息偿还贷款本息；第四十八条约定，借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户，即户名：文祥荣，账号：621227310000071××××；第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第九条第9.1款约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第五十一条约定，即在约定利率基础上加收50%确定；第十八条、第十九条及抵押物清单约定，借款人以位于重庆市沙坪坝区某某小区×-×-×号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；第二十一条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。
上述合同签订后，2013年6月17日，原告(乙方，抵押权人)与被告（甲方，抵押人）签订了登记号为20130617104××××号的《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以登记在其名下的坐落于重庆市沙坪坝区某某小区×-×-×号房屋（房屋产权证号：104房地证2013字第2××××号）设定抵押权作为甲方向乙方履行债务的担保。
2013年7月30日，原告按约向被告文祥荣指定的银行账户发放了贷款580000元，借款凭证载明，借款当期执行利率为基准年利率6.55%，贷款到期日为2033年7月30日。被告文祥荣在借款凭证借款人处签名并按手印。
被告文祥荣借款后未按照合同约定履行按期还款义务，截至2017年8月21日，被告尚欠利息29713.79元。原告催收未果，遂宣布剩余全部借款本金530004.43元全部提前到期，并向本院提起诉讼。
审理中，原告称被告于从2016年7月开始逾期，截至2018年4月1日，总共逾期21期。被告对此无异议。
上述事实，有原告举示的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、104房地证2013字第2××××号房屋产权证、借据历史处理明细本地查询以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告文祥荣在平等、自愿的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思的表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行在合同签订后按照合同约定向指定银行账户发放了580000元贷款，已履行了合同约定的义务，现被告文祥荣未按约偿付贷款本息的行为构成违约，原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权要求宣布剩余贷款全部提前到期并有权要求被告文祥荣偿还全部贷款本息以及按罚息利率支付罚息、复利。故被告文祥荣应向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行偿还借款本金530004.43元并支付截至2017年8月21日的利息29713.79元，合计559718.22元，并支付罚息以及复利，罚息和复利分别以未偿还的贷款本金和利息为基数，自2017年8月22日起均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率上浮50%计算至清偿本息为止。
由于被告文祥荣以登记在其名下的坐落于重庆市沙坪坝区某某小区×-×-×号房屋(房屋产权证号：104房地证2013字第2××××号)为案涉合同债务向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行提供抵押担保并在登记部门进行了抵押登记，登记抵押权人为原告，该抵押担保合法有效。被告文祥荣未按期还款构成违约，故原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行主张就被告提供的登记在被告文祥荣名下的前述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款，在本院确定的上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告文祥荣偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金530004.43元并支付截至2017年8月21日的利息29713.79元，合计559718.22元。此款限于本判决发生法律效力后七日内支付。
二、被告文祥荣向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付罚息和复利，罚息和复利分别以未偿还的贷款本金和利息为基数，自2017年8月22日起均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率上浮50%计算至清偿本息为止。上述款项限被告文祥荣于本判决发生法律效力后七日内支付。
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告文祥荣提供的抵押物--
坐落于重庆市沙坪坝区某某小区×-×-×号房屋(房屋产权证号：104房地证2013字第2××××号)房屋以折价或拍卖、变卖所得价款在本院确定的前述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计4699元(原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行已预交)，由被告文祥荣负担，此款限于本判决发生法律效力后七日内迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 吴实现
二〇一八年五月七日
书记员 阮思雨