江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初8192号
原告朱黎。
委托代理人陆勇玺，上海江三角（苏州）律师事务所律师。
委托代理人张毅，上海江三角（苏州）律师事务所律师。
被告王合宏。
被告解后云。
原告朱黎与被告王合宏、解后云民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告朱黎的委托代理人张毅到庭参加诉讼，被告王合宏、解后云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱黎诉称：2014年8月21日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款31万元，借期12个月（自2014年8月21日起至2015年8月20日止），年利率14%，并以位于苏州市吴江区盛泽镇中心大道1199号锦盛苑26幢-1403房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，但二被告未按约履行还本付息义务。现要求判令：1、二被告归还借款31万元，并支付利息43400元及逾期利息（以本金31万元自2015年8月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、二被告赔偿律师费损失4万元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：二被告归还借款31万元，并支付借期内利息36166元及逾期利息（以本金31万元自2015年8月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。
被告王合宏未作答辩。
被告解后云未作答辩。
经审理查明：2014年8月21日，朱黎与王合宏、解后云签订一份《抵押借款合同书》，约定王合宏、解后云向朱黎借款31万元，借期12个月（自2014年8月21日起至2015年8月20日止），年利率14%（利息自放款之日起每月支付一次）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市吴江区盛泽镇中心大道1199号锦盛苑26幢-1403房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人（抵押权人）栏中有朱黎签名，借款人（抵押人）栏中有王合宏、解后云签名捺印，合同见证方加盖有吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称吴江高仕公司）公章。2014年8月22日，朱黎与王合宏、解后云就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为朱黎，房屋所有权人为王合宏，房屋共有人为解后云，债权数额为31万元。2014年8月26日，朱黎将31万元款项转入吴江高仕公司员工沈兆乾银行账户，并由王合宏、解后云出具《借款借据》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人王合宏收到出借人朱黎31万元；《还息确认书》载明：借款人王合宏确认应支付出借人朱黎借款利息总计43400元，分12次支付（每次3617元），依次为：2014年9月20日、10月20日、11月20日、12月20日、2015年1月20日、2月20日、3月20日、4月20日、5月20日、6月20日、7月20日、8月25日，并存入吴江高仕公司银行账户。2014年11月10日，王合宏、解后云出具一份还款协议，确认借款人王合宏后云的借款金额为31万元，借期12个月，年利率14%，借款人于2014年11月20日支付4个月利息14468元（2014年11月至2015年2月），剩余利息（2015年3月至2015年8月）分2次支付，分别为2015年的3月和6月，2015年8月20日偿还所有本金。审理中，朱黎自认已收到上述2期各3617元利息。现朱黎以王合宏、解后云尚欠借款31万元及借期内利息36166元和逾期利息为由诉至本院，并委托上海江三角（苏州）律师事务所陆勇玺、张毅律师代理诉讼，支出律师代理费40000元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、房产证、土地证、房屋他项权证、建行收付宝转账单、《借款借据》、《还息确认书》、还款协议、《委托律师代理合同》、律师代理费发票、律师代理费交纳证明及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告朱黎与被告王合宏、解后云签订《抵押借款合同书》后，将31万元款项转入吴江高仕公司员工沈兆乾银行账户，并由被告王合宏、解后云出具《借款借据》，确认收到原告朱黎31万元款项，应认定原告朱黎与被告王合宏、解后云之间的民间借贷关系成立,该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外,其余的于法不悖,属合法有效。被告王合宏、解后云向原告朱黎借款后，应按约履行还本付息义务,逾期还款的,应承担违约责任。审理中，原告朱黎自认已收到借期内2期利息共7234元，本院予以采纳。现原告朱黎要求被告王合宏、解后云返还借款31万元，并支付借期内利息36166元及逾期利息（以本金31万元自2015年8月26日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，但以不超过年利率24%为限）的请求，于法有据，本院予以支持。原告朱黎所主张的要求赔偿律师费损失40000元，因该金额明显高于有关律师服务收费标准，故本院酌情确定为25000元。根据《抵押借款合同书》约定，被告王合宏、解后云以位于苏州市吴江区盛泽镇中心大道1199号锦盛苑26幢-1403房产作为抵押担保，并于2014年8月22日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年8月22日起设立。现原告朱黎要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在31万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告王合宏、解后云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王合宏、解后云于本判决生效之日起10日内返还原告朱黎借款310000元，并支付利息36166元及逾期利息（以本金310000元自2015年8月26日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，但以不超过年利率24%为限）。
二、被告王合宏、解后云于本判决生效之日起10日内赔偿原告朱黎律师费损失25000元。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告朱黎指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、若被告王合宏、解后云未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告朱黎有权就被告王合宏、解后云用于抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇中心大道1199号锦盛苑26幢-1403房产以折价或者以拍卖、变卖的价款在310000元范围内优先受偿。
如果被告王合宏、解后云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3945元，由被告王合宏、解后云负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告朱黎，原告朱黎已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审判员 姚民
二〇一六年八月四日
书记员 蔡洁