广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)桂1102民初1005号
原告：广西贺州桂东农村合作银行沙田支行，住所地：贺州
市平桂管理区沙田镇玉田市场。
负责人：彭及敏，职务：支行行长。
委托代理人：陈志胜，广西众望律师事务所律师。
委托代理人：李奕蕾，广西众望律师事务所实习律师。
被告：罗玉萍，女，1977年3月22日出生，汉族，住广西贺州市八步区。
被告：王声始，男，1975年4月9日出生，汉族，住广西贺州市八步区。
被告：贺州市鸿德房地产开发有限公司，住所地：贺州市太白社区建平巷77号。
法定代表人：刘良涛，公司董事长。
原告广西贺州桂东农村合作银行沙田支行与被告罗玉萍、王声始、贺州市鸿德房地产开发有限公司（下称鸿德公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告广西贺州桂东农村合作银行沙田支行委托代理人陈志胜、被告王声始到庭参加诉讼，被告鸿德公司、罗玉萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗玉萍归还贷款本金248417.63元及相应利息（利息计算：①从2015年7月1日起算至2015年7月21日止，以24.841763万元为基数，利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率,上浮10％计算,执行年利率7.755%；②从2015年7月22日起至被告还清之日止，按照贷款的金额及实际天数计算罚息，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%。③不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。④合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率），暂计至2016年2月22日借款本息共计270210.98元。2、判令被告罗玉萍赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费3000元、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费等应当发生的费用。3、判决原告对被告罗玉萍、王声始名下的下列担保财产在第一、二项请求的范围内享有优先受偿的权利（商品房买卖合同号：德兴花园-2-1803（18L），建筑面积：158.94平米，座落于贺州市鞍山路75号德兴花园2单元18层1803号房）。4、判令被告王声始对第一、二、六项的请求承担连带清偿责任。5、判令被告鸿德公司对第一、二、六项的请求承担承担连带清偿责任。6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月5日，被告与原告签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定：被告罗玉萍向原告贷款320000元，用途为购房。贷款期限从2012年3月5日起至2022年3月5日止，共计120个月，贷款年利率按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%计算，按月等额本息还款，每个月21日归还本金及利息。借款合同对罚息、复利的计算方法及借款人违约所应承担的违约赔偿责任作了约定。被告罗玉萍、王声始以其名下座落于贺州市鞍山路75号德兴花园2单元18层1803号房作为贷款抵押物提供担保，对《个人购（建）房担保借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利等债权人实现债权和担保权的费用承担连带清偿责任。2012年3月9日，贺州市房产管理局对上述抵押物办理了抵押登记。被告鸿德公司在保证人一栏签字盖章，为《个人购（建）房担保借款合同》债务本金、利息、罚息、复利等债权人实现债权和担保权的费用承担连带清偿责任。
2012年3月13日，原告向被告罗玉萍发放贷款320000元，履行了贷款人义务。被告自2015年6月23日起停止归还贷款本息，为保护原告的合法权益，原告决定采用诉讼的方式实现债权，于2016年2月23日委托广西众望律师事务所进行诉讼，发生律师代理费3000元。
被告王声始辩称，其去年去原告处询问尚欠原告多少钱，原告一直无法说清楚，每次说的数额都不一样，现在欠款本金多少不清楚。
被告罗玉萍、鸿德公司既未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告罗玉萍、鸿德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告与被告王声始依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告罗玉萍与王声始系夫妻关系。2011年9月14日，被告罗玉萍因购买德兴花园商品房向原告申请按揭贷款。2011年9月14日，被告罗玉萍、王声始向原告出具《借款抵（质）押承诺书》。2012年3月5日，被告罗玉萍（借款人）、王声始（××）、鸿德公司（保证人）与原告（贷款人）签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定：被告罗玉萍向原告贷款320000元，用于购买位于贺州市鞍山路75号德兴花园2单元18层1803号房，借款期限10年，自2012年3月5日起至2022年3月5日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮10%，执行年利率7.755%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的利率。逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权。被告王声始、罗玉萍以其名下的位于贺州市鞍山路75号德兴花园2单元18层1803号房为罗玉萍的借款提供抵押担保，担保范围为：本合同项下到期的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费费用以及所有其他应付费用。被告鸿德公司为罗玉萍的上述借款债务提供连带责任保证担保，保证期间为债务履行期限届满之日起两年；保证人为借款人购房贷款的开发商或售房人的，借款人取得房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，保证人的保证责任解除。
2012年3月9日，原告取得了上述抵押物的预告登记证书（贺房预八步字第00004889号）。2012年3月13日，原告向被告罗玉萍发放贷款320000元，借款到期日2022年3月5日。贷款发放后，被告罗玉萍归还了部分欠款本息，2015年4月17日，被告罗玉萍归还贷款10000元，2015年6月归还欠款4999.07元，2015年6月23日起停止归还贷款本息。截至2016年7月28日止，被告罗玉萍尚欠原告贷款本金248417.63元，利息31362.12元。2016年2月23日，原告委托广西众望律师事务所进行诉讼，发生律师代理费3000元。目前，被告王声始、罗玉萍尚未取得位于贺州市鞍山路75号德兴花园2单元18层1803号房的房屋所有权证，原告亦未取得记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
本院认为：原告与被告罗玉萍、王声始、鸿德公司签订的《个人购（建）房担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。本案中,原告已履行发放贷款的义务，但被告罗玉萍未按约定履行分期还本付息的义务，已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告主张被告罗玉萍偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案借款系被告罗玉萍与王声始夫妻关系存续期间购买住房所产生，被告罗玉萍、王声始均未能提供相关证据证实上述借款系被告罗玉萍的个人债务，本案借款为夫妻共同债务，原告要求被告王声始对罗玉萍所欠债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。
被告罗玉萍、王声始按合同约定，将涉案抵押物办理了抵押权预告登记手续，该抵押合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求对该房屋享有优先受偿权，符合合同约定及法律的有关规定，本院予以支持。
本案既有债务人的抵押担保又有保证人的保证，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案原、被告双方未就债务人物的担保与人的担保关系作出明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，原告应先就被告罗玉萍、王声始提供的抵押物实现抵押权，不足清偿部分再由被告鸿德公司承担清偿责任。原告主张被告鸿德公司对罗玉萍全部债务承担连带清偿责任本院不予支持。
对于原告主张的律师代理费损失问题。第一，我国民事诉讼实行的是当事人诉讼主义，是否聘请律师进行民事诉讼，由当事人决定。因此，除法律明确规定的知识产权等特殊案件，一般情况下律师费用并非诉讼必须发生的费用，也并非因违约而造成的必然损失。第二，本案借款合同的债权债务清楚，代理律师出庭并不是原告唯一的救济手段，原告主张律师代理费加重了债务人负担，属于扩大损失的情形。综上，原告主张被告承担律师费3000元的诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告罗玉萍应向原告广西贺州桂东农村合作银行沙田支行偿还贷款本金248417.63元，支付利息31362.12元（利息暂计至2016年7月28日，之后利息在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；对不能按期支付的利息，按中国人民银行规定计收复利至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。
被告王声始对上述债务承担连带清偿责任。
原告广西贺州桂东农村合作银行沙田支行对被告罗玉萍、王声始抵押的位于贺州市鞍山路75号德兴花园2单元18层1803号房享有优先受偿的权利。
被告贺州市鸿德房地产开发有限公司对原告广西贺州桂东农村合作银行沙田支行就被告罗玉萍、王声始提供的抵押物实现优先受偿权后不足清偿部分承担连带清偿责任。
六、驳回原告广西贺州桂东农村合作银行沙田支行的其他诉讼请求。
本案受理费5398元，公告费300元，合计5698元（原告已预交），由被告罗玉萍、王声始、贺州市鸿德房地产开发有限公司共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 陈月群
人民陪审员 李运党
人民陪审员 朱有寿
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 杨 晓