广东省高州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0981民初211号
原告高州市农村信用合作联社分界信用社，住所地：高州市。
负责人陆斌，主任。
委托代理人：陈锋、邹永波，均系高州市农村信用合作联社分界信用社专职信贷员。
被告江英，女，1972年7月15日出生，汉族，广东省茂名市人，住茂名市。
被告何辉，男，1967年11月26日出生，汉族，广东省茂名市人，住茂名市。
原告高州市农村信用合作联社分界信用社诉被告江英、何辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告高州市农村信用合作联社分界信用社的委托代理人陈锋到庭参加诉讼，被告江英、何辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告江英、何辉共同偿还贷款本金79855.47元及利息7324.38元（利息计至2016年12月21日止，详见计息说明，2016年12月22日起利息按借款合同约定计至贷款还清时止）给原告。二、原告对抵押物【位于茂名市茂南区官山三路北一巷16号701房的房地产（证号：粤房地证字第2150804号、茂国用1999字第01008号）】的价款有优先受偿权，优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告江英在2012年11月16日向原告借款400000元，年利率7.995%，2015年11月8日到期。被告用位于茂名市茂南区官山三路北一巷16号701房的房地产（证号：粤房地证字第2150804号、茂国用1999字第01008号）作该笔借款抵押。合同约定，借款人违反本合同约定的任一条款，原告均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；借款人违约致使债权人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担债权人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押担保范围约定，本合同项下保证、抵押、质押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置、过户费等债权人实现债权的一切费用。借款到期后，被告一直没有按合同约定归还借款本金及利息。因被告江英与被告何辉是夫妻关系，以上债务是其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还，经我社多次催收未果，特向贵院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
经审理查明本院认定事实如下：被告江英、何辉是合法夫妻关系，在婚姻关系存续期间，被告江英与原告高州市农村信用合作联社分界信用社于2012年11月8日签订《个人借款合同》，该合同约定：“借款人江英向贷款人高州市农村信用合作联社分界信用社借款400000元，按年利率7.955%计息，期限至2015年11月8日；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%。”被告江英与原告高州市农村信用合作联社分界信用社于于2012年11月8日签订《抵押担保合同》，合同约定被告江英用其位于茂名市茂南区官山三路北一巷16号701房的房屋（建筑面积144.81平方米，证号：粤房地证字第2150804号）及国有土地（建筑面积59平方米，证号：茂国用1999字第01008号）抵押给原告，原告为被告江英提供贷款。被告江英在“抵押人”和“有权签章人”处签名同意，被告何辉在“有权签章人”处签名同意。原、被告双方为抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了广东省房地产他项权证（证号：粤房地他项权证茂字第0200016921号）。合同签订后，原告履行了出借款给被告的义务。借款期限届满后，被告江英没有按《个人借款合同》约定按期偿还借款本金及利息，经本院审查，被告江英尚欠原告借款本金79855.47元及利息7324.38元（该息按本金79855.47元计，从2016年3月1日起至2016年12月21日止，按年利率11.193%计算）。上述借款本金及利息经原告催收后，被告仍拒不还款，致发生纠纷。
本院认为：被告江英与原告高州市农村信用合作联社分界信用社双方签订的《个人借款合同》，是双方的真实意思表示，约定相互间的权利、义务明确，没有违反国家法律、法规的禁止性规定，是合法有效的借款合同，该合同对原被告双方均有法律约束力，双方应当按照合同履行自己的义务。被告江英尚欠原告高州市农村信用合作联社分界信用社的借款本金79855.47元及利息，有原、被告双方签订的《个人借款合同》、《广东省农村信用合作社借款借据》等证据证实，借款事实清楚，证据充分，应予认定。借款期限届满后，被告江英不按《个人借款合同》约定偿还借款本金及相应的利息给原告属违约行为。按原、被告签订的《个人借款合同》约定，借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金又未获准展期，贷款人按国家规定对逾期借款按本合同载明的借款利率上浮40%计收利息。因此，被告江英应承担偿还借款本金及按双方合同约定支付逾期利息给原告的民事责任。上述债务是被告江英与被告何辉在婚姻关系存续期间所欠的债务，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告江英、何辉未能提供证据证实两被告之间的债务已明确约定为个人债务，或属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，因此是夫妻共同债务，原告主张被告江英、何辉共同偿还该借款本息符合法律规定，其诉讼请求成立，本院予以支持。
原告请求对抵押物的价款有优先受偿权。因被告江英、何辉自愿用其位于茂名市茂南区官山三路北一巷16号701房的房屋（建筑面积144.81平方米，证号：粤房地证字第2150804号）及国有土地（建筑面积59平方米，证号：茂国用1999字第01008号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，在被告江英、何辉未依约履行还款义务的情况下，原告对该房地产依法享有抵押权，并对其经拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。原告要求对贷款抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告江英、何辉经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告江英、何辉于本判决生效后十日内共同偿还借款本金79855.47元给原告高州市农村信用合作联社分界信用社。
二、限被告江英、何辉于本判决生效后十日内支付借款79855.47元的利息7324.38元(该息按本金87179.85元计，已计至2016年12月21日，从2016年12月22日起利息按借款合同约定计至借款还清时止)给原告高州市农村信用合作联社分界信用社。
三、原告高州市农村信用合作联社分界信用社对被告江英、何辉提供抵押担保的位于茂名市茂南区官山三路北一巷16号701房的房屋（建筑面积144.81平方米，证号：粤房地证字第2150804号）及国有土地（建筑面积59平方米，证号：茂国用1999字第01008号）的房地产享有抵押权，并对涉案抵押房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费990元，由被告江英、何辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审判员 吴 飞
二〇一七年三月二十日
书记员 余 敏
书记员 陈铸健