长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)朝民初字第1650号
原告孙烨，住长春市朝阳区。
委托代理人王一伟律师。
被告孙伟东,住长春市朝阳区。
委托代理人李佳律师
被告李继红,住长春市朝阳区。
委托代理人肖苗律师。
被告孙理，住长春市朝阳区。
委托代理人肖苗律师。
被告兰帆，住海南省海口市海甸岛。
原告孙烨诉被告孙伟东、李继红、孙理、兰帆继承纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙烨的委托代理人王一伟、被告孙伟东及其委托代理人李佳、李继红、孙理及其共同委托代理人肖苗到庭参加了诉讼，被告兰帆经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告孙烨诉称：原告与被告孙伟东、孙伟锋系兄妹关系。原告的母亲张玮于1989年7月9日病故。被继承人孙瑕与被告兰帆于1993年4月28日登记结婚。被继承人孙瑕于1985年承租公房一套，1998年该房屋参加房改，依照被继承人孙瑕和已故配偶张玮的工龄计算的房价，由原告交纳9,208.00元房款后孙瑕取得该房屋所有权。2000年8月15日，被继承人孙瑕在原吉林省第二公证处立下遗嘱一份，将房屋由原告继承。原告至今未婚，一直与父亲孙瑕在一起共同生活，其日常生活起居都是由原告照顾，父亲自2009年起一直瘫痪在床，直至2015年3月29日去世。父亲去世后孙伟锋多次向原告提出要求继承房屋的一半产权，二人为此发生争执。被继承人孙瑕生前还有一套位于长春市朝阳区房屋，现房屋由孙伟东居住，被继承人孙瑕去世后单位发放抚恤金和丧葬费共160,000.00元，申请人已为办理被继承人孙瑕的葬礼等花去10万余元。请求依法判令，1、位于长春市朝阳区东朝阳路房屋产权归原告继承所有。2、位于长春市朝阳区南湖大路房屋一套由原告依法按照份额继承。3、被继承人孙瑕去世后的抚恤金和丧葬费160，000.00元归原告所有。4、被继承人孙瑕去世后的银行存款3168.79元归原告继承。5、诉讼费用由被告承担。
被告孙伟东辩称：涉案301室属于孙瑕张玮的夫妻共同财产，孙瑕无权处分，涉案502室虽然登记在孙瑕名下，但参与房改出资购买的款项均是孙伟东爱人郑永杰出资，并由郑永杰使用至今，该房产应认定为孙伟东及其爱人郑永杰所有。被继承人孙瑕与被告兰帆签订的公证协议书，约定孙瑕名下房屋属孙瑕个人财产，双方约定放弃房屋的继承人，因涉案的301室属于孙瑕与张玮的夫妻共同财产，所以孙瑕与兰帆无权约定其夫妻共同财产属孙瑕个人财产。要求依法继承遗产。
被告李继红、孙理辩称：同意将被继承人孙瑕的所有遗产按照法定继承进行分割，不同意将位于长春市朝阳区东朝阳路房屋产权归原告所有。首先，该房屋参加房改时缴纳的9,208.00元房款是被继承人生前用自己的存款缴纳，并非原告缴纳，其次，该房屋是依照被继承人与其配偶，即原、被告父母的工龄计算房价的房改房，应属父母的夫妻共同财产，被继承人无权以遗嘱形式处分整套房屋。被继承人单位发放的抚恤金、丧葬费和遗留的银行存款应当按照法定继承进行分割。
被告兰帆未到庭，未提交答辩意见。
经审理查明，被继承人孙瑕、张玮夫妇育有三个子女，即本案原告孙烨、被告孙伟东、孙伟锋。孙伟峰原为本案被告，其于2016年5月7日死亡，其法定继承人儿子孙理、妻子李继红参加诉讼。张玮于1989年7月9日死亡，孙瑕与被告兰帆于1993年4月28日登记结婚，孙瑕于2015年3月29日死亡。被继承人孙瑕于2000年3月15日经房改购买取得位于朝阳区东朝阳路房屋所有权人孙瑕，，建筑面积107.04平方米]私有房屋一套;于2000年9月20日经房改购买取得位于朝阳区南湖大路房屋所有权人孙瑕，建筑面积59.3平方米私有房屋一套。两套房屋房改中均使用张玮工龄计算房改房价。2000年8月15日，孙瑕立有遗嘱一份，内容为“长春市东朝阳路省政府宿舍214栋301室，四室一厅一套住房，经过房改，该套住房已经买下，房权属于孙瑕。该套住房前身是平房，两室一厨，1968年8月19日由吉林省科学技术协会调配给我的前妻张玮的。1984年5月15日，此房拆迁，户主张玮签字；1985年10月18日，按吉林省人民政府办公厅房产处《通知》迁回214栋301室。我们一直住到现在。此房是我和前妻共同生活期间，调配给张玮的；1998年4月23日房改，又依照张玮和孙瑕二人的工龄计算房价；子女拿钱9208元买下来。长子孙伟东、次子孙伟锋两人都已经结婚，各有自己的住房，女儿孙烨，没有结婚，没有单独住房，与父亲住在一起。他人无权与孙烨争要此套住房。在我过世以后，全套住房及其附属设施都给女儿孙烨，产权属于孙烨。特此留字为凭父亲孙瑕（签字加名章）二000年八月十五日”。同日，吉林省第二公证处出具（2000）吉省二证字第1051号遗嘱公证书，内容为“兹证明孙瑕（男，一九三0年四月十八日出生，现住长春市朝阳区东民主大街委83组东朝阳路40号），于二000年八月十五日来到我处，在我的面前，在前面的遗嘱上签名、盖章属实。中华人民共和国吉林省第二公证处公证员王硕二000年八月十五日（公章）”。本案在审理期间，根据原告孙烨、被告孙伟东的申请，本院依法委托吉林益多房地产估价有限公司对上述两处遗产房屋的市场价值进行评估鉴定。该公司于2016年4月14日出具了吉益多房评报字(法)［2016］第03号房地产估价报告，估价结果确认本案诉涉的朝阳区南湖大路8号遗产房屋评估总价为867085万元，评估单价为14622元/平方米。同时出具了吉益多房评报字(法)［2016］第04号房地产评估报告，估价结果确认本案涉诉的朝阳区东朝阳路26号遗产房屋评估总价818,000.00元，评估单价为7,642.00元/平方米。2015年10月8日，吉林省社会科学院出具证明，内容为“孙瑕系我单位离休干部。孙瑕去世后，应发一次性抚恤金194,448.00元，丧葬补助费9,336.00元，2015年度采暖费1,726.00元，离休人员2015年度生活补贴3,419.00元，2014年工资补发4,980.00元，以上共计213,909.00元。”孙瑕交通银行账号账户内余额3,168.79元，该笔存款现由孙烨保管。孙烨提供车费、悼念厅、火化费、候灰休息室、骨灰寄存费、合葬费、墓地款、刻字费及购买鲜花等安葬品费用票据86,616.00元。诉讼中，本院对兰帆询问并制作笔录，其表示孙瑕名下的私有房屋与其无关，全部由他的子女依法继承。孙瑕死后的抚恤金及丧葬费、存款要求依法分割。
本院认为，孙伟锋死亡后，李继红、孙理作为转继承人，依法享有对被继承人孙瑕、张玮遗产的继承权，其二人平均继承孙伟峰的应继承份额。本案诉涉朝阳区东朝阳路26号遗产房屋系孙瑕、张玮夫妇经房改购买取得，为二被继承人共同财产并享有同等权利，各拥有1/2所有权。被继承人孙瑕有权对自己所有和继承的财产作出处分，其生前所立公证遗嘱对自己所有财产的处分合法有效，其遗留的财产应按遗嘱继承。张玮先于孙瑕死亡，其所有的遗产房屋份额应由孙瑕及本案原告孙烨、被告孙伟东、孙伟锋法定继承，即每人继承房屋产权的1/8（1/2÷4）份额，孙瑕共拥有房屋产权的5/8（1/2+1/8）份额。按孙瑕所立遗嘱，其所有的遗产份额应由原告孙烨继承，孙烨因此拥有该房屋产权的3/4（1/8+5/8）份额，孙卫东、孙伟锋各拥有1/8份额，孙伟锋的份额由被告李继红、孙理平均继承。本案涉诉朝阳区南路大路8号遗产房屋亦系孙瑕、张玮经房改取得的共同财产，被告兰帆明确表示放弃对孙瑕房屋的继承权，因此，该房屋应按照法定继承由原告孙烨、被告孙伟东、孙伟锋每人继承房屋产权的1/3份额，孙伟峰的份额由被告李继红、孙理平均继承。关于房屋的处理应本着一次性处理完毕为原则，由一方所有，并由其给付其他继承人房屋差价为宜。本案房屋虽经评估鉴定，但对两份鉴定均有当事人提出异议，并主张所有权，此种情况下，可以通过竞价方式解决，由出价高者取得所有权并给予其他当事人补偿，以实现房屋价值最大化。经竞价，原告孙烨以11,000.00元/平方米高价取得朝阳区南湖大路8号房屋所有权；被告孙卫东以8,000.00元/平方米高价取得朝阳区东朝阳路26号房屋所有权。因此，原告孙烨应补偿被告孙卫东217,433.33元（59.3平方米×11,000.00元/平方米×1/3），补偿给被告李继红、孙理各108,716.66元（59.3平方米×11,000.00元/平方米×1/3×1/2）；被告孙卫东应补偿原告孙烨642,240.00元（107.04平方米×8,000.00元/平方米×3/4），补偿被告李继红、孙理各53,520.00元（107.04平方米×8,000.00元/平方米×1/8×1/2）。被继承人孙瑕的存款及采暖费、生活补贴、工资补发等计13,293.79元（3,168.79元+1,726.00元+3,419.00元+4,980.00元），为其生前应得收入，应为其与被告兰帆夫妻共同财产，兰帆与孙瑕各拥有1/2即6646.89元，孙瑕所有的份额应依法继承，即原告孙烨、被告孙卫东、兰帆各取得1661.72元（6646.89元×1/4），被告李继红、孙理各取得830.86元（6646.89元×1/4×1/2），被告兰帆共取得8,308.61元（6,646.89元+1,661.72元）。被继承人孙瑕去世后的抚恤金、丧葬费应比照法定继承处理，但原告孙烨主张其支出丧葬费用86,616.00元，并提供相应票据，应认定为实际支出的必要费用，应从抚恤金、丧葬费中将原告实际支付的丧葬费用返还原告，其余部分平均分割。因此，原告孙烨取得抚恤金、丧葬费为115,908.00元[（194,448.00元+9,336.00元-86,616.00元）×1/4+86,616.00元]，被告孙卫东、兰帆各取得29,292.00元[（194,448.00元+9,336.00元-86,616.00元）×1/4]，李继红、孙理各取得14,646.00元[（194,448.00元+9,336.00元-86,616.00元）×1/4×1/2]。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于朝阳区东朝阳路26号[长房权字第106490**号，房屋所有权人孙瑕，丘地号4-15/410-1（301），建筑面积107.04平方米]私有房屋归被告孙卫东所有；被告孙卫东给付原告孙烨房屋补偿款642,240.00元，给付被告李继红、孙理房屋补偿款各53,520.00元。
二、位于朝阳区南湖大路8号[长房权字第106654**号，房屋所有权人孙瑕，丘地号4-101/15-64(502），建筑面积59.3平方米]私有房屋归原告孙烨所有；原告孙烨给付被告孙卫东房屋补偿款217,433.33元，给付被告李继红、孙理房屋补偿款各108,716.66元。
三、被继承人孙瑕存款、抚恤金、丧葬费等计217,077.79元，其中117,569.72元（115,908.00元+1,661.72元）归原告孙烨所有、30,953.72元（29,292元+1,661.72元）归被告孙卫东所有、15,476.86元（14,646元+830.86元）归被告李继红所有、15,476.86元（14,646元+830.86元）归被告孙理所有、37,600.61元（29,292元+8,308.61元）归被告兰帆所有。
四、驳回原告孙烨的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,020.00元由原告孙烨承担7,500.00元，被告孙伟东承担4,000.00元、李继红承担2,000.00元、孙理承担2,000.00元、兰帆承担520.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王文涛
人民陪审员 王晓慧
人民陪审员 鞠秀英
二〇一六年九月十二日
书 记 员 张大伟