海南省高级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2015）琼民二初字第3号
原告海航机场集团有限公司。住所地：海南省海口市美兰区国兴大道海航大厦**楼。
法定代表人梁军，该公司董事长。
委托代理人赵国刚，该公司职员。
委托代理人郝连杰，该公司职员。
被告湖南拓展集团有限公司。住所地：湖南省长沙市天心区芙蓉中路***号。
法定代表人丁小琥，该公司董事长。
委托代理人刘婷，该公司职员。
委托代理人蒋建华，湖南路虎律师事务所律师。
被告丁小琥，男，1956年9月12日出生，汉族，住湖南省长沙市。
被告阎敏，女，1960年7月24日出生，汉族，住湖南省长沙市。
被告丁昊，男，1985年8月8日出生，汉族，住湖南省长沙市。
原告海航机场集团有限公司（以下简称海航公司）与被告湖南拓展集团有限公司（以下简称拓展公司）、丁小琥、阎敏、丁昊股权转让纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月10日公开开庭审理了本案。海航公司的委托代理人赵国刚、郝连杰，拓展公司的委托代理人蒋建华、刘婷到庭参加诉讼，丁小琥、阎敏、丁昊经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海航公司起诉称：海航公司与拓展公司、丁小琥、阎敏、丁昊于2011年2月1日签订《协议书》，于2011年7月30日签订《补充协议书》。根据协议书第3条、第8.2条、第5.2.3条，补充协议书第2.3条、3.1条、5.1条相关条款约定，拓展公司应于2011年9月30日前将拓展大厦资产（含主楼、附楼相关土地、房产）过户至湖南天玺大酒店有限公司（以下简称天玺酒店）名下，并于2011年10月17日（顺延18天）前将天玺酒店90%股权过户至海航公司名下。否则拓展公司向海航公司支付5000万元违约金并承担海航公司在本次收购交易中的所有损失。根据补充协议书第3.2条约定，拓展公司将拓展大厦资产过户至天玺酒店名下后，海航公司应向拓展公司支付收购款21104万元。截止起诉之日，海航公司已累计向拓展公司支付收购款23695.5万元，但拓展公司未将拓展大厦主楼土地使用权过户至天玺酒店名下，未将天玺酒店90%股权过户至海航公司名下，构成严重违约，应承担继续履行、赔偿损失、支付违约金相关责任。根据协议书第12.4条、补充协议书第7.4条，本案应向协议签署地有管辖权的法院起诉。根据补充协议书第6条约定，丁小琥、阎敏、丁昊应对拓展公司在协议书及补充协议书中的义务承担不可撤销连带保证责任。请求：1、判令拓展公司将位于长沙市××区长国用（2010第005105）号土地使用权过户登记至天玺酒店名下；2、判令拓展公司将天玺酒店90%股权过户至海航公司名下；3、判令拓展公司向海航公司支付5000万元违约金；4、判令拓展公司承担本案受理、保全等诉讼费及海航公司因处理本案发生的律师费；5、判令丁小琥、阎敏、丁昊对拓展公司的义务承担连带责任。
被告拓展公司答辩称：1、合同履行过程中，拓展公司被多名诉讼相对人诉至法院，总诉讼债务接近3500万元，拓展公司拥有的拓展大厦土地使用权及天玺酒店股权被法院冻结，导致合同约定的主要转让标的即拓展大厦主楼资产无法过户至天玺酒店名下，也无法将天玺酒店90%股权过户至原告名下。合同无法继续履行，合同目的无法实现。2、出现合同无法继续履行的情形之后，拓展公司已履行及时告知义务，并与海航公司就合同解除事宜进行协商。拓展公司因不可预见事由导致合同无法继续履行，海航公司坚持要求继续履行合同，将导致履行费用过高，对拓展公司明显显失公平。且继续履行合同存在法律和事实上困难，拓展公司不仅需承担巨额诉讼债务以解除被冻结资产，另还需支付高达3000多万元的土地转让相关税费，拓展公司现已无能力支付该笔巨额费用。为避免合同双方造成更大损失，合同应予以解除。
海航公司向本院提交了以下证据：1、《协议书》；2、《补充协议书》；3、天玺酒店股权质押材料；4、付款凭证明细；5、拓展大厦产权材料；6、关于限期履行天玺酒店产权过户等义务的律师函；7、天玺酒店工商机读档案材料。拟证明双方存在收购物业、股权交易关系，海航公司已经依约履行了收购款支付义务，拓展公司严重违约。
拓展公司对上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但对其证明的内容有异议，认为海航公司并未完全履行合同义务，拓展公司未能办理土地、股权变更登记是因与他人有债务纠纷，相关的土地和股权被法院查封，导致合同无法继续履行，非拓展公司的主观原因造成。
拓展公司向本院提交了以下证据：1、《协议书》和《补充协议书》；2、拓展公司因与他人债务纠纷相关法院作出的判决书、裁定书、协助执行通知书；3、会谈备忘录。拟证明双方是以股权转让的方式进行不动产转让，拓展大厦的土地使用权和天玺酒店的股权被其他法院查封，双方就解除合同、退款进行了磋商。
海航公司对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，但对其证明内容有异议。双方是股权转让关系，拓展公司经判决的对外债务总额不超过3500万元，而海航公司已支付款项达2亿余元，双方曾经协商解除合同，但未能达成协议。
对于海航公司和拓展公司向本院提交的证据，双方对其真实性、合法性、关联性均无异议，只是对证明的内容部分有异议，经本院审查，本院对双方提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据上述证据及所证明的事实，本院经审理查明：2011年2月1日，拓展公司为甲方，海航公司为乙方，丁小琥、阎敏、丁昊为保证人，共同签订一份《协议书》，约定：鉴于天玺酒店系拓展公司投资设立的公司并持股100％，拓展公司及其相关联企业拥有天玺酒店经营场所拓展大厦主楼、附楼房屋、土地产权及相关运营资产，双方约定由拓展公司完成拓展大厦土地产权过户至天玺酒店后，拓展公司将其持有的天玺酒店90%的股权转让给海航公司，转让价款为26104万元。转让款支付方式为，海航公司先支付1000万元给拓展公司，用于拓展公司处理税费及清理部分债务。协议签订日起十个工作日内，拓展公司应办理完拓展大厦附楼的土地及地面附着物的相关抵押登记手续，承担相关费用，作为该1000万元转让款的抵押。该项工作完成后五个工作日，海航公司另行支付拓展公司1000万元。拓展公司将除拓展大厦以外的其他运营资产移交至天玺酒店后，海航公司在拓展公司完成拓展大厦工程决算后30个工作日内，向托管银行汇入保证金15000万元，由拓展公司负责拓展大厦本次交易涉及的所有资产及股权解押事宜。拓展公司于2011年6月27日前完成拓展大厦产权过户至天玺酒店，并于2011年7月15日前完成天玺酒店90％股权转让给海航公司的工商变更，该工商变更登记完成后，海航公司根据天玺酒店债务清理情况，交接实际清点情况及本协议、补充协议相关约定，同时股权转让价款中扣除4000万元尾款，进行支付。本次交易股权交割完成后，拓展公司将所留天玺酒店10％股权质押给乙方后，在海航公司接管天玺酒店经营满6个月后，海航公司向拓展公司支付2000万元。24个月后，即2013年7月15日，如无股权转让基准日之前天玺酒店产生的债务影响，海航公司支付500万元，并根据补充协议约定，在满足补充协议的条件后支付1500万元尾款。天玺酒店交接时间为2011年7月15日。拓展公司承诺完成拓展大厦解押后3日内立即办理将拓展大厦产权过户至天玺酒店之相关手续，并于2011年7月15日前完成上述产权过户及天玺酒店股权转让、工商变更登记，如因拓展公司原因导致无法按期完成转让，则向海航公司承担5000万元违约金并向海航公司赔偿本次交易中海航公司所有的损失。本合同履行过程中发生争议，可以向协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。
2011年2月25日，拓展公司与海航公司签订《股权质押协议》，拓展公司将其持有的天玺酒店100％股权质押给海航公司并办理了出质登记手续。
2011年7月30日，拓展公司为甲方，海航公司为乙方，丁小琥、阎敏、丁昊为保证人签订一份《补充协议书》，约定：拓展公司应在2011年8月31日前完成拓展大厦工程决算，应在2011年9月30日前完成拓展大厦资产过户到天玺酒店名下，保证天玺酒店对拓展大厦的全部资产享有完整的处分权，不存在任何瑕疵，保证未在拓展大厦资产上设置第三者权益，亦不受任何其他第三者权利的限制，包括但不限于抵押、质押、担保等。根据湖南省相关法院的裁判文书，拓展公司向中行蔡锷支行借款而提供抵押担保的部分拓展大厦资产属中行蔡锷支行所有，拓展公司应负责收回该部分房产及中行蔡锷支行轮候查封资产（以下简称中行资产），经拓展公司与中行蔡锷支行协商，中行蔡锷支行拟将中行资产进行拍卖，为协助拓展公司妥善解决遗留问题，海航公司同意安排其指定的企业参与竞拍。拓展公司负责在2011年8月20日前解决与购买拓展大厦资产的小业主有关拓展大厦资产一切相关问题，负责偿还与拓展大厦资产有关的所有债务，并保证天玺酒店和海航公司指定的企业在2011年9月30日对拓展大厦资产享有完整的无任何瑕疵的产权,因此所支付的对价和所有税费从转让款中扣除。双方同意转让天玺酒店90％股权的转让款为24604万元。支付方式：在拓展公司于2011年9月30日完成拓展大厦资产过户到天玺酒店或海航公司指定的企业名下后，海航公司向相关方共支付转让款21104万元。剩余转让款3500万元按照以下方式支付，在本次交易股权交割完成、拓展公司将所留有天玺酒店10％股权质押给海航公司、海航公司接管天玺酒店经营满6个月后，海航公司向拓展公司支付2000万元。中行资产过户税费预扣1000万元的支付。若中行资产按约定的方式过户到海航公司指定的企业，预扣款1000万元按照约定进行结算和支付。若中行资产由天玺酒店接收，预扣款1000万元直接支付给中行蔡锷支行。拓展大厦资产过户完成24个月后，即2013年9月30日，如无90％股权过户完成之前的天玺酒店及拓展大厦资产产生的债务影响，海航公司向拓展公司支付500万元。天玺酒店交接时间为2011年8月1日，拓展公司保证在拓展大厦资产于2011年9月30日前过户到天玺酒店和海航公司指定的企业之后的5个工作日内，完成天玺酒店90％股权过户到海航公司名下，并将拓展公司所持天玺酒店10％股权质押给海航公司。拓展大厦资产过户完成24个月后，即2013年9月30日，如无90％股权过户完成日之前的天玺酒店及拓展大厦资产产生的债务影响，解除拓展公司所持天玺酒店10％股权的质押。如拓展公司在2011年9月30日前未完成拓展大厦产权过户至天玺酒店或海航公司指定的企业，拓展公司承担《协议书》约定的违约责任。海航公司放弃行使《协议书》约定的相关因拓展公司违约需承担的7月15日至9月30日期间违约金的追偿权。保证人同意按照《协议书》约定的保证方式，对《协议书》和本补充协议中有关拓展公司、保证人应承担的所有义务、保证事项及违约责任，承担不可撤销连带保证责任。
协议签订后，海航公司多次向拓展公司支付了转让款，分别为2011年2月1日支付1000万元，2011年3月9日支付1000万元，2011年5月9日支付1100万元，2011年5月17日支付4540.5万元，2011年6月23日支付3110万元，2011年6月28日支付770万元，2011年8月5日支付200万元，2011年5月2日支付400万元，2011年8月3日支付1700万元，2011年8月4日支付1000万元，2011年8月19日支付280万元，2011年8月22日支付2105.8万元，2011年8月22日支付2537.2万元，2011年8月25日支付335万元，2011年9月8日支付150万元，2011年10月19日支付400万元，2011年11月29日支付1807万元，2011年12月22日支付200万元，2012年1月6日支付80万元，2012年1月17日支付400万元，2012年3月29日支付500万元，合计23695.5万元。
2011年8月1日，海航公司与拓展公司完成了天玺酒店经营权的交接工作，天玺酒店交由海航公司负责经营。
2013年9月23日，海航公司向拓展公司送达一份《关于限期履行天玺酒店产权过户义务的律师函》，敦促拓展公司履行合同义务，否则将通过法律手段追究拓展公司的违约及赔偿责任。
另查明，因拓展公司与其他多人有债务纠纷被诉至法院，长沙市天心区人民法院作出查封裁定，于2013年7月2日以（2013）天民初字第1545-1号、1546-1号、1547-1号协助执行通知书查封了拓展公司名下的位于湖南省长沙市××区号的土地(即本案涉及的应变更登记的土地)。于2013年7月9日以（2013）天民初字第1543-1号、1544-1号、1545-1号、1546-1号、1547-1号协助执行通知书冻结了拓展公司持有的天玺酒店的1000万股权。2015年以（2013）天执字第775-2号、777-1号、778-1号、779-1号裁定书和协助执行通知书对上述土地、股权办理了续封、续冻手续。拓展公司提交的债务明细表明涉及其他法院查封冻结财产案件的债务总额为3301.4116万元。
本院认为，本案的争议焦点为：一、本案股权转让协议是否继续履行即拓展公司应否将位于长沙市××区长国用（2010第005105号）土地使用权过户登记至天玺酒店名下、应否将天玺酒店90%股权过户至海航公司名下；二、拓展公司应否向海航公司支付5000万元违约金；三、丁小琥、阎敏、丁昊应否对拓展公司的义务承担连带责任。
一、关于本案股权转让协议是否继续履行的问题。双方签订的《协议书》和《补充协议书》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议，双方应严格按照约定履行。《协议书》和《补充协议书》签订后，海航公司依约向拓展公司支付了23695.5万元，但拓展公司未能按照协议约定的时间办理土地和股权变更登记手续，构成违约。海航公司要求拓展公司继续履行合同依法有据。拓展公司应将位于长沙市××区长国用（2010第005105号）土地使用权过户登记至天玺酒店名下，将持有的天玺酒店90%股权过户至海航公司名下。
拓展公司与他人是因普通的金钱债务关系被诉并被法院查封财产的，其统计的债务数额为3301万余元。而拓展公司持有的天玺酒店的股权及拓展大厦的土地使用权，系本案合同的标的物，合同金额达2.4亿余元，海航公司依约已支付23695.5万元。拓展公司应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。拓展公司将持有的天玺酒店股权过户到海航公司名下、将拓展大厦的土地使用权过户到天玺酒店名下，系双方签订的转让协议的约定，转让协议系双方真实意思表示，按照协议履行不存在对拓展公司显失公平的情形。拓展公司与他人的债务关系与双方履行本案所签协议无关，拓展公司应以积极的态度解决与他人的债务纠纷，为本案转让协议的履行创造条件。
二、关于拓展公司应否向海航公司支付5000万元违约金的问题。双方签订的《协议书》约定，如因拓展公司原因导致无法按期完成转让，则向海航公司承担5000万元违约金并向海航公司赔偿本次交易中海航公司所有的损失。《补充协议书》约定，拓展公司应在2011年9月30日前完成拓展大厦资产过户到天玺酒店名下，拓展公司保证在拓展大厦资产于2011年9月30日前过户到天玺酒店和海航公司指定的企业之后的5个工作日内，完成天玺酒店90％股权过户到海航公司名下，但至今上述义务仍未完成。因此，拓展公司应依约承担违约责任。
三、关于丁小琥、阎敏、丁昊应否对拓展公司的上述义务承担连带责任的问题。双方签订的《补充协议书》约定，保证人同意按照《协议书》约定的保证方式，对《协议书》和《补充协议书》中有关拓展公司、保证人应承担的所有义务、保证事项及违约责任，承担不可撤销连带保证责任。依照上述约定，作为保证人的丁小琥、阎敏、丁昊应对拓展公司的义务承担连带责任。
另海航公司关于拓展公司应承担海航公司因处理本案发生的律师费的主张，因其未能提供相关证据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告湖南拓展集团有限公司自本判决生效之日起10日内将位于长沙市××区的长国用（2010第005105号）土地使用权过户登记至湖南天玺大酒店有限公司名下，将持有的湖南天玺大酒店有限公司90%股权过户至原告海航机场集团有限公司名下；
二、被告湖南拓展集团有限公司自本判决生效之日起10日内向原告海航机场集团有限公司支付5000万元违约金；
三、被告丁小琥、阎敏、丁昊对湖南拓展集团有限公司的上述义务承担连带责任；
四、驳回海航机场集团有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按照本判决确定的期间履行其他义务，亦应当支付迟延履行金。
案件受理费1522000元、保全费5000元，由湖南拓展集团有限公司、丁小琥、阎敏、丁昊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审判长梁永新
代理审判员唐林艳
代理审判员徐正伟
法官助理张永荣
法官助理张永荣
书记员吴菲
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