四川省广元市朝天区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0812民初857号
原告：赖大志，男，生于1977年9月14日，汉族，住广元市朝天���。
委托代理人：杨君，四川力发律师事务所律师。
委托代理人：贯双双，四川力发律师事务所律师。
被告：杨志伟，男，生于1971年10月9日，汉族，住广元市利州区。
委托代理人：吴伟，四川汇达律师事务所律师。
被告：马玲，女，生于1963年8月25日，汉族，住广元市利州区
委托代理人：吴伟，四川汇达律师事务所律师。
原告赖大志与被告杨志伟、马玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后,依法组成合议庭，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨君，被告杨志伟的委托代理人吴伟，被告马玲的委托代理人吴伟到庭参加了诉讼。在审理过程中，原告于2016年9月5日向本院提出财产保全申请，但要求延后进行，本院于2016年11月14日对被告马玲的担保房屋进行了查封；2016年11月24日，原告申请解除财产保全措施，本院于当日解除了对保全财产的查封。本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金300万元及利息（自2015年7月28日起按日千分之三计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年7月28日，被告杨志伟以需要贷款过桥资金为由，向原告借款300万元整。原告与被告杨志伟签订了《借款合同》，约定借款利率为日千分之三，借款期限不超过七天。口头约定，被告马玲为借款提供保证，并以房产抵押。合同签订后，原告按约通过邹小娟的账户向被告杨志伟提供借款300万元，但被告杨志伟并未按期偿还原告借款。2016年8月6日，原告与被告杨志伟、马玲签订借款合同一份，约定被告马玲以其位于广元市利州区嘉陵街道办事处东街嘉鑫大厦二楼政府街65号的房产为该笔借款作抵押担保，并作为保证人，但是被告马玲至今未办理抵押手续。原告多次催要借款，被告以各种理由拖延还款，为维护原告权利，望判如所请。
原告为证明自己的主张，举证如下：
1.原告身份证复印件。证明原告主体适格。2.借款合同。证明借款金额、期限、利率的约定；被告马玲在担保人后面签字，应该承担连带偿还责任。3.转款凭证。证明原告履行转款借款300万元的事实。4.邹小娟的说明。证明原告是通过邹小娟转款的事实。
被告杨志伟辩称：对借款事实无异议，但是已经归还48万元，另外合同约定的利率超过了法律规定。自己现在经济困难，请原告给予理解。
被告杨志伟为证明自己的主张，举证如下：
5.银行转账凭证手机截图三张。证明自己按照原告的指示，分别向季勇转款10万元，向张克举转款10万元、5万元，共计还款25万元。6.银行取款凭证手机截图一张。证明自己借款时已经按照约定利率向原告支付了7天利息，原告实际出借金额不足300万元，应该扣减首先支付的利息。
被告马玲辩称：我在本案中不应承担担保责任。首先，合同第六条约定本合同担保方式为房屋抵押；其次，用于担保的房屋是自己与丈夫的夫妻共同财产，重大财产担保应该双方签字，而在本案中丈夫没有签字，担保无效；再次，房��未办理抵押权登记，抵押权不成立。
本院认证:对无异议的证据1、2、3、4予以确认，并在卷佐证。对证据5、6，不能达到被告杨志伟的证明目的，与本案没有关联性，不予确认。
通过对证据的认定及当事人的陈述，查明一下案件事实：2015年7月28日，被告杨志伟以需要贷款过桥资金为由，需向原告借款，双方签订了《借款合同》，约定借款本金300万元整，借款利率为日千分之三，借款期限一般不超过7天，首次付息日为2015年7月28日。合同第六条特别约定，本合同借款的担保方式为房屋抵押，被告马玲以其位于广元市利州区嘉陵街道办事处东街嘉鑫大厦二楼政府街65号的商业用房，面积为311.08平方米，为该笔借款作抵押担保。合同签订后，当日原告按约通过邹小娟的账户向被告杨志伟通过银行转款300万元。2016年8月6日，原告与被告杨志伟原借款合同进行续签，被告马玲在保证人及房屋所有权人处签字确认，但是至今未办理抵押登记手续。
另外，原告在诉讼中申请对被告马玲的担保房屋进行保全查封，本院在对该担保房屋进行保全查封时，没有发现该房屋还有其他共有人。在诉讼中，被告马玲未举证证明其丈夫身份，也未举证证明所提供的担保房屋还有其他共有人。
本院认为：被告杨志伟就与原告之间借款事实没有异议，本院确认双方之间的借款关系成立，借款本金为300万元；被告杨志伟辩称的已经归还借款48万元的理由，所举证据不能达到其证明目的，本院不予采纳；被告杨志伟辩称的约定利率超过法律规定的理由，原告没有异议，本院也认为该理由成立，予以采纳，同时确定年利率为24%；故原告要求被告杨志伟按照借款数额偿还借款本金300万元及本院确定的利率所计算的资金利息的诉讼请求成立，本院予以支持。关于被告马玲的担保问题，双方的争议焦点是连带保证担保还是财产保证担保无效？首先，按照《中华人民共和国担保法》第六条的规定“保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”本案中被告马玲与原告就承担保证责任的行为，进行了明确约定，就是被告马玲以自己的商业用房抵押给原告，在债务人被告杨志伟不履行义务时，原告依法处理抵押物，故本案被告马玲的担保是财产保证担保而不是连带保证担保。其次，被告马玲辩称的财产保证担保属于无效担保，原因是抵押房屋系夫妻共同财产，其丈夫未在借款合同担保人处签字；被告马玲所主张的事实及观点，原告均不予认可，其所主张的事实无证据予以证明，故本院对其辩称的财产保证担保属于无效担保的观点，不予采信。最后，被告马玲的抵押房屋未办理抵押登记，原告丧失的是对该抵押房屋的优先受偿权，但是该抵押行为不损害国家、社会、他人利益，本院认定为抵押有效。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条，第三十三条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨志伟在本判决生效后三十日内偿还原告赖大志借款300万元并承担自2015年7月28日起至履行完毕之日至按照年利率24%计���的资金利息；
二、原告赖大志在被告杨志伟未履行第一条确定的内容时，有权处分被告马玲所有的位于广元市利州区嘉陵街道办事处东街嘉鑫大厦二楼政府街65号的房屋进行受偿；
三、驳回原告赖大志其他诉讼请求。
案件受理费30800元，此款已经由原告赖大志缴纳，由被告杨志伟负担，直接支付给原告赖大志。诉讼保全费5000元，因原告赖大志申请解除保全措施，由原告赖大志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 赵晓燕
审 判 员 李建林
人民陪审员 杨天喜
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 仇 丹
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条:债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还据不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已经支付的超过年利率36%部分额利息的，人民法院应予支持。