安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)庐民一初字第03829号
原告：刘臣浩，男，1988年6月14日出生，汉族，自由职业，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：卜训义，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：汪婷婷，安徽卓泰律师事务所实习律师。
被告：崔国政，男，1970年11月30日出生，汉族。
被告：周红，女，1975年4月27日出生，汉族，住安徽省无为县。
原告刘臣浩与被告崔国政、周红民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由审判员彭举担任审判长，与人民陪审员陈昌海、吴群霞组成合议庭适用普通程序，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告刘臣浩及其委托代理人卜训义到庭参加了诉讼，被告崔国政、周红经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
刘臣浩诉称：崔国政、周红系夫妻关系，2014年7月因家庭资金周转用于偿还其所欠第三方欠款的需要，向刘臣浩借款360000元（刘臣浩按崔国政指示将该借款转入其指定账户），约定借款期限为3个月，月利率为3%，崔国政、周红自愿用其名下的位于合肥市庐阳区蒙城北路135号蓝筹星座大厦室的房产提供了抵押担保并在房产部门办理了抵押登记手续，另外，借款合同约定一旦借款人逾期未能归还借款本息，则需承担出借方的借款本息以及为实现债权所花费的诉讼费、律师费等等费用。上述借款到期后，刘臣浩多次向崔国政、周红催要借款本息，但是崔国政、周红均不能兑现还款承诺，毫无还款意愿和诚意。为维护合法权益，刘臣浩提起诉讼，请求判令：1、崔国政、周红立即偿还借款本金360000元，并支付自2014年7月17日起至2015年10月27日期间的利息166320元（利息按月利率3%计算，2015年10月27日之后的利息按月利率2%计算至实际款清日止）；2、崔国政、周红承担刘臣浩为本次案件所支付的律师费12000元；3、刘臣浩在上述债权范围内对崔国政、周红抵押的位于合肥市庐阳区蒙城北路135号蓝筹星座大厦室的房产（合庐字第号）享有优先受偿权，即如崔国政、周红不能偿还上述债务，则以上述抵押财产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由崔国政、周红承担。
崔国政、周红未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2014年7月16日，崔国政、周红与刘臣浩签订《借款合同》一份，约定崔国政、周红向刘臣浩借款360000元，借款期限为3个月，借款月利率为3%，崔国政、周红若未按时归还借款本金和利息，则应承担刘臣浩为实现债权产生的一切费用（包括公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、差旅费及其他一切相关费用）。同时，崔国政又向刘臣浩出具《委托书》一份，要求刘臣浩将借款360000元支付至如下账户：户名赵婷，开户行招商银行，账号4199，刘臣浩根据崔国政的指示，通过银行转账的方式将借款360000元支付至崔国政指定的前述收款账户。崔国政在收到借款的同时向刘臣浩出具《借款收据》一份，载明“本人2014年7月16日向债权人刘臣浩借款，并签订借款合同，今收到债权人借款人民币共计（大写）叁拾陆万元整，（小写）￥360000元，收款方式：银行卡转账，借款转入账户：户名赵婷，账号4199，开户行招商银行，本收款人确认已接收的借款金额无误”。同日，崔国政、周红与刘臣浩签订《抵押合同》一份，崔国政自愿以其名下的位于合肥市庐阳区蒙城北路135号蓝筹星座大厦室（房地权证合庐字第号）房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师代理费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的刘臣浩代垫费用和其他费用，双方于2014年7月17日至合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心办理了抵押登记手续，领取了房地产他项权证（房地产他证合庐字第号）。上述借款期限届满后，崔国政、周红未能按约偿本付息，刘臣浩催要未果后，遂诉至本院，要求判如所请。
另查明：2015年10月21日，刘臣浩为主张债权与安徽卓泰律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付律师费12000元。
上述事实，由刘臣浩提交的身份证复印件、借款合同、委托书、招商银行卡历史交易明细表、借款收据、房地产权证、房地产他项权证、抵押合同、抵押物价值协议、结婚证复印件、承诺书、委托代理合同、律师费发票以及刘臣浩的当庭陈述予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，刘臣浩向本院提交了借款合同、收条、银行卡历史交易明细表等证据原件，故对其与崔国政、周红之间的民间借贷法律关系，本院予以确认。崔国政、周红未能按照约定的期限及时偿还借款本息，已经构成违约，故刘臣浩要求崔国政、周红偿还借款本金360000元并支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息，双方之间约定借款月利率为3%，已超出法律规定，本院不予支持，本院确定利息计算标准为月利率2%，刘臣浩要求崔国政、周红自借款之日即2014年7月17日起支付利息至款清之日止，于法有据，本院予以支持，故暂计至2015年10月27日的利息为112080元（360000元2%/月÷30天467天）。关于律师费，双方对此有明确约定，且刘臣浩已实际支付律师费12000元，亦未超出本地区关于律师收费的标准，故对刘臣浩的该项诉请，本院予以支持。崔国政、周红以其自有房产为借款提供抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，亦应承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告崔国政、周红于本判决生效之日起十日内偿还原告刘臣浩借款本金360000元以及利息112080（以借款本金360000元为基数，按照月利率2%的标准自2014年7月17日起暂计算至2015年10月27日，此后顺延计算至借款还清时止）；
二、被告崔国政、周红于本判决生效之日起十日内支付原告刘臣浩律师费12000元；
三、如被告崔国政、周红未按时足额履行本判决第一项确定的付款义务，原告刘臣浩有权对被告崔国政抵押的位于安徽省合肥市庐阳区蒙城北路135号蓝筹星座大厦室（房地权证合庐字第号）房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告刘臣浩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为9264元，由原告刘臣浩负担264元，由被告崔国政、周红共同负担9000元；公告费400元，由被告崔国政、周红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 彭 举
人民陪审员 陈昌海
人民陪审员 吴群霞
二〇一六年三月一日
书 记 员 卫志莲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。