成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0116民初305号
原告：成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处。住所地：成都市双流区九江街道蛟龙工业港双流园区明珠花园电梯*号楼***号。
负责人：黄洋，该分理处行长。
委托诉讼代理人��罗宇，系该分理处员工。
委托诉讼代理人:刘涛，系该分理处员工。
被告：代胜云，男，1976年10月4日出生，汉族，住成都市双流区。
被告：李燕，女，1977年9月21日出生，汉族，住成都市双流区。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处（以下简称：“农商行双流蛟龙分理处”）与被告代胜云、李燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行双流蛟龙分理处的委托诉讼代理人罗宇、刘涛到庭参加诉讼，被告代胜云、李燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农商行双流蛟龙分理处向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告代胜云立即清偿原告借款本金60万元及利息、罚息及复利（截至2016年12月27日，欠息67224.71元，从2016年12月27日起至付清借款之日止的利息、罚息及复利按合同约定计算）；2、请求判令确认原告对二被告用于抵押的房产（大邑县×镇×大道×号×栋×单元×层×号）在上述借款本息即案件受理费、保全费等实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告李燕对被告代胜云上述借款承担连带保证责任；4、请求二被告承担本案全部诉讼费用、财产保全费及其他实现债权产生的费用。事实与理由：2013年10月31日，原告与被告代胜云签订《个人贷款授信合同》（合同编号:成农商双蛟龙个授2013××），约定原告向被告发放贷款60万元用于购钢材，授信期限从2013年10月31日至2016年10月30日，同时对贷款逾期、结息方式、借款人违约责任等进行了约定。2013年10月31日，原告与被告代胜云、李燕签订《最高额抵押合同》（合同编号:成农商双蛟龙个高��2013××），约定二被告以其共同所有的位于大邑县×镇×大道×号×栋×单元×层×号，建筑面积189.47㎡住宅房为原告与被告代胜云在2013年10月31日至2016年10月30日期间形成的债权提供抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，并于2013年11月6日办理了抵押登记（他项权证号：大房他证他权字第×1号）。同日，原告与被告李燕签订《保证合同》（合同编号：成农商双蛟龙个保2013×），约定对被告代胜云依前述《个人贷款授信合同》所形成的债务提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间等进行了明确约定。2014年11月7日，原告与被告代胜云签订《个人借款凭证》，并履行了60万元的放款义务，借款期限从2014年11月7日至2015年11月6日。目前该贷款已到期，但被告未按期履行还款义务，原告多次催收至今未还。根据借款合同约定，被告已构成违约，原告为维护自己���合法权益特提起诉讼。
被告代胜云、李燕未作答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提供了原告的工商登记信息、被告的身份信息、结婚登记信息、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房屋他项权登记、《个人借款凭证》、个人汇款凭证、成都农商银行信贷业务处理系统信息、个人借款受托支付授权委托书能够证明本案事实，根据以上有效证据，本院认定事实如下：2013年10月31日，原告与被告代胜云签订《个人贷款授信合同》（合同编号:成农商双蛟龙个授2013×），约定原告向被告发放贷款60万元用于购买钢材，授信期限为：2013年10月31日至2016年10月30日，为三年循环贷款。合同约定在授信合同项下的贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮10%，按月结息，结息日为每月20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清。若贷款逾期，被告没有按时还清授信本金及利息，自逾期之日起至本息全部偿清之日止，逾期本金部分按合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息部分按贷款利率计结息方式计收复利。借款月利率为在中国人民银行公布人民币贷款基准月利率，如遇中国人民银行调整利率，即按调整后的基准利率执行。2013年10月31日，原告与被告代胜云、李燕签订《最高额抵押合同》（合同编号:成农商双蛟龙个高抵2013×），约定二被告以其共同所有的位于大邑县×镇×大道×号×栋×单元×层×号，建筑面积189.47㎡住宅房为原告与被告代胜云在2013年10月31日至2016年10月30日期间形成的债权提供抵押担保，担保债权包括债权本金、利息、违约金、赔偿金等，担保债权最高额为人民币78万元；抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；当债务人未按主合同约定履行债务时，抵押权人有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。双方于2013年11月6日办理了抵押登记（他项权证号：大房他证他权字第×号）。同日，原告与被告李燕签订《保证合同》（合同编号：成农商双蛟龙个保2013×），约定对被告代胜云依前述《个人贷款授信合同》所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为：60万元本金及利息、罚息违约金、赔偿金以及债权人为实现债权实际支出费用等，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2014年11月7日，原告与被告代胜云签订《个人借款凭证》，并履行了60万元的放款义务，借款期限从2014年11月7日至2015年11月6日。目前该贷款已到期，经原告催收，被告代胜云未归还所欠借款本息，被告李燕也未履行连带保证责任。截至2016年12月27日被告代胜云尚欠原告借款本金60万��及利息67224.71元。
本院认为，被告代胜云与原告农商行双流蛟龙分理处签订的《个人贷款授信合同》、被告代胜云、李燕与原告农商行双流蛟龙分理处签订的《最高额抵押合同》、被告李燕与原告农商行双流蛟龙分理处签订的《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，对双方均有约束力。原告履行了借款60万元义务，而被告代胜云拖欠原告贷款本金60万元及利息未归还，依法应承担违约责任，按合同约定支付原告借款本金60万元及利息。
被告李燕与原告签订的《保证合同》对被告代胜云所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为：60万元本金及利息、罚息违约金、赔偿金以及债权人为实现债权实际支出费用等，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。现被告代胜云未履行还款义务，被告李燕作为保证人应承担连带清偿责任。因此对原告请求被告李燕对被告代胜云的借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。但本案中既有物保，又有人保的混合担保情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十五条之规定：“债务人不履行到期债务时，债权人应按约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应先就该物的担保实现债权”。因此被告李燕应在上述抵押担保财产处置后尚不能清偿的范围内承担连带清偿责任。且保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告代胜云、李燕与原告签订《最高额抵押合同》，将位于约定二被告以其共同所有的位于大邑县×镇×大道×号×栋×单元×层×号房屋为被告代胜云向原告贷款60万元提供了最高额为78万元的抵押担保，并到房屋管理部门办理了债权数额为78万元的抵押登记，该抵押担保合法有效，现被告代胜云、李燕未归还贷款，原告有权要求在78万元范围内以抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告代胜云在本判决生效后十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处归还借款本金600000元及利息、罚息及复利（截至2016年12月27日的利息、罚息及复利为67224.71元，此后的利息、罚息、复利从2016年12月28日起算，均按照个人贷款授信合同的约定计算至全部债务清偿之日止）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处有权在被告代胜云上述第一款中应履行还款义务的范围内,对被告代胜云、李燕提供抵押的位于大邑县×镇×大道×号×栋×单元×层×号房屋（房权证号：大房权证监证字第×号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告李燕对被告代胜云的上述债务在被告代胜云、李燕向原告提供的上述抵押担保财产处置后尚不能清偿的范围内向原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5236元，由被告代胜云、李燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院���交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 高 瑛
二〇一七年三月二日
法官助理 陈姝君
书 记 员 黄 颖