福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0303��初3368号
原告：兴业银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区涵东街道新涵街95号。
主要负责人林祖亮，该行行长。
委托诉讼代理人：戴志军、ＸＸ，福建侬来律师事务所执业律师。
被告：李雪华，女，1970年6月29日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被告：林元堂，男，1966年5月26日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
原告兴业银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称兴业银行涵江支行）与被告李雪华、林元堂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。兴业银行涵江支行的委托诉讼代理人戴志军、陈��到庭参加诉讼，李雪华、林元堂经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.李雪华、林元堂立即偿还兴业银行涵江支行借款本金359975.79元及该款至还清之日止按合同约定计收的利息、罚息、复息（暂计至2016年10月14日，利息为6856.48元，罚息348.1元，复息5.95元）；2.李雪华、林元堂立即偿还兴业银行涵江支行为实现上述债权而支付的律师代理费3000元；3.兴业银行涵江支行对李雪华、林元堂共有的坐落莆田市涵江区××路×室的房产及土地使用权［房屋所有权证号：莆市房权证涵江区字第×号、第×号；土地使用证号：莆国用（2010）第×号、莆国用（2010）第×号］折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额45万元及利息、罚息、复息、实现债权和抵押权费用等担保范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年9月5日，兴业银行涵江支行与李雪华签订编号为××《零售授信额度借款合同》，约定兴业银行涵江支行给予李雪华总额为45万元的授信额度，授信期限自2013年9月5日至2016年9月5日止。林元堂作为李雪华的配偶，在合同中以共同债务人的身份承担债务，对李雪华的全部债务承担偿还责任。同日，兴业银行涵江支行与李雪华、林元堂签订编号为×《零售借款最高额抵押合同》，约定李雪华、林元堂以其名下的坐落莆田市涵江区××路×室的房产及土地使用权为上述《零售授信额度借款合同》及其项下所有分合同的抵押担保，抵押最高本金限额为45万元，抵押额度有效期自2013年9月5日至2016年9月5日，抵押担保范围为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等）。2015年9月14日，兴业银行涵江支行与李雪华签订编号为涵×《零售经营类借款合同》，约定李雪华向兴业银行涵江支行借款45万元用于购买电池，借款期限为12个月，自2015年9月15日起至2016年8月15日止；借款利率按央行人民币贷款基准利率一年期限档次乘以系数1.5；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款支付方式为债权人受托支付；合同约定借款偿还方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的11日及借款到期日为还款日；若债务人违约，债权人有权要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失。2015年9月15日，原告依约受托支付，向李雪华指定的银行账户汇入借款本金45万元，但李雪华从2016年8月15��起至今未按照合同的约定还本付息，暂计至2016年10月14日，李雪华拖欠兴业银行涵江支行借款本金359975.79元，利息、6856.48元、罚息348.1元、复息人民币5.94元。
李雪华、林元堂未作答辩。
兴业银行涵江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对兴业银行涵江支行提供的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、《借款借据》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、《结婚证》、《客户还款明细清单》、代理合同及发票，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
林元堂、李雪华系夫妻关系。2013年9月5日，兴业银行涵江支行与李雪华签订编号为×《零售授信额度借款合同》，约定兴业银行涵江支行给予李雪华总额为45万元的授信额度，授信期限自2013年9月5日至2016年9月5日止。林元堂作为李雪华的配偶，在合同中以共同债务人的身份签名。同日，兴业银行涵江支行与李雪华、林元堂签订编号为×《零售借款最高额抵押合同》，约定李雪华、林元堂以其名下共有的坐落莆田市涵江区××路×室的房产及土地使用权［房屋所有权证号：莆市房权证涵江区字第×号、第×号；土地使用证号：莆国用（2010）第×号、莆国用（2010）第×号］为上述《零售授信额度借款合同》及其项下所有分合同的抵押担保，抵押最高本金限额为45万元，抵押额度有效期自2013年9月5日至2016年9月5日，抵押担保范围为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额（包括但不���于本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等）。双方并办理了抵押权登记（莆市房他证涵江字第×、莆抵字第×号）。2015年9月14日，兴业银行涵江支行与李雪华签订编号为涵×《零售经营类借款合同》，约定李雪华向兴业银行涵江支行借款45万元用于购买电池，借款期限为11个月，自2015年9月15日起至2016年8月15日止；借款利率按央行人民币贷款基准利率一年期限档次乘以系数1.5；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款支付方式为债权人受托支付；借款偿还方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个月的11日及借款到期日为还款日；若债务人违约，债权人有权要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失。2015年9月15日，原告依约受托支付，向李雪华指定的银行账户汇入借款本金45万元，但李雪华从2016年8月15日起至今未按照合同的约定还本付息，暂计至2016年10月14日，李雪华拖欠兴业银行涵江支行借款本金359975.79元，利息、6856.48元、罚息348.1元、复息5.94元。
本院认为，案涉最高额借款合同、最高额抵押合同、借款合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。兴业银行涵江支行依约发放了贷款，但李雪华作为借款人未能按照合同约定偿还借款本息，已构成违约。其对尚余的借款本金359975.79元及按合同约定计算的利息、罚息、复息应负清偿责任；林元堂、李雪华系夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，属其夫妻共同债务，且林元堂作为共同债务人在最高额借款合同、借款合同上签名，作为抵押人在最高额抵押合同上签名，故林元堂对本案债务应负共同清偿责任；兴业银行涵江支行因本案支出的律师代理费3000元，按照合同约定，也应由李雪华、林元堂负担。李雪华、林元堂以其名下共有的坐落莆田市涵江区××路×室的房产及土地使用权为上述债务作抵押担保，并办理了抵押权登记，故兴业银行涵江支行对上述抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在最高额45万元及利息、罚息、复息、实现债权和抵押权等费用限额内享有优先受偿权。
综上所述，兴业银行涵江支行要求李雪华、林元堂偿还借款本金359975.79元及利息、罚息、复息、律师代理费3000元并对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，予以支持。李雪华、林元堂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李雪华、林元堂应在本判决生效之日起五日内偿还兴业银行股份有限公司莆田涵江支行本金359975.79元及该款计至2016年10月14日止的利息6856.48元、罚息348.1元、复息5.94元，并支付自2016年10月15日起至还清之日止以本金359975.79元为基数按借款合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、李雪华、林元堂应在本判决生效之日起五日内偿还兴业银行股份有限公司莆田涵江支行律师代理费3000元；
三、兴业银行股份有份公司莆田涵江支行对抵押物即李雪华、林元堂名下共有的坐落莆田市涵江区××路×室的房产及土地使用权［房屋所有权证号：莆市房权证涵江区字第×号、第×号；土地使用证号：莆国用（2010）第×号、莆国用（2010）第×号］折价或拍卖、变卖所得价款在最高额45万元及利息、罚息、复息、实现债权和抵押权等费用限额内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6853元，减半收取计3426.5元，由李雪华、林元堂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代���人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 柯文林
二〇一六年十一月三十日
书记员 蔡雅芳
附：本案相关的法律法规及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没��约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年���申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人��法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。