江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0722民初356号
原告（反诉被告）：孙雪茹,女,1966年5月1日出生,住东海县。
委托代理人刘兴春，江苏连政律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵建坡，男，1950年10月3日出生，住东海县。
被告（反诉原告）：姚历珍，女，1950年5月24日出生，住址同上。
二被告（反诉原告）委托代理人姜茂鹏，东海温泉法律事务所法律工作者。
原告（反诉被告）孙雪茹诉被告（反诉原告）赵建坡、姚历珍排除妨害纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙雪茹诉称：原告所有的三间砖木结构房屋，建筑面积51.3平方米，使用面积303.50平方米，位于东海县。2006年秋天，两被告的儿子盖楼，其家里的房子拆了，被告姚历珍打电话给原告，说她没有房子居住，要求到原告家的房子里借住，原告当时考虑到和他家关系处的好，原告就同意了，于是被告就搬到原告家的房子里居住了，一直住到现在。原告要今年收回房屋，叫被告搬出，两被告拒不搬出，原告报警，经派出所处理，两被告还是拒不搬出，两被告的行为，妨碍了原告对房屋的使用，侵害了原告的合法权益。原告认为，被告在没有房屋居住时，原告出于好心，将涉案房屋借给被告居住，两被告已经住12年之久，原告没有向两被告收取任何费用，两被告连一句感谢的话都没有，现原告要求收回房屋，被告拒不搬出。被告的行为已构成侵权。请求判决两被告从原告所有的坐落于石榴街道东安村7组三间房屋里立即搬出，将三间房屋及其附属设施归还原告；被告承担诉讼费。
被告赵建坡、姚历珍辩称：原告所诉事实部分不实。答辩人自己有住房，早在2005年6月份，原告家的房屋因无人居住，还有一颗价值很高的桂花树怕人为损坏，原告叫答辩人去住并照看，到2008年春天，三间主屋漏雨，答辩人去找原告，原告说你修理吧，后来答辩人找姚运齐带人修理，花建材费1650元，粉刷内墙和吊天花板1500元，人工费2000元，又建一间洗澡房和两间车棚，花2000余元，安装太阳能2700元，院内外填土，打水泥地，铺地砖花3000余元，共12850元，这些钱都是我出的。在答辩人不知情的情况下，原告于2017年10月份，将此房以13.5万元卖给本村张飞，张飞来要房，答辩人才知道。答辩人是原告叫去看宅院的，答辩人已住13年，起码应当给点看管钱，如果要卖此房，在同等条件下答辩人有优先权。请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。
反诉原告赵建坡、姚历珍反诉称：请求判决反诉被告赔偿反诉原告修房等费用20000元；承担诉讼费。反诉事实理由同答辩意见。
反诉被告孙雪茹答辩称：反诉原告所诉不是事实。反诉被告从没有让反诉原告照看房子的事情。反诉原告所建设施之前没有通知反诉被告，反诉原告所建设施费用反诉被告概不负责。反诉被告要求反诉原告将所建设施及添置物品全部拆除搬走。并将房屋恢复原状，不得对反诉被告的房屋造成损害。请求驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明：2006年秋天，原告孙雪茹母亲去世，其母亲所居住的涉案房屋由二被告赵建坡、姚历珍无偿居住。2017年10月，因原告要收回房屋，双方发生纠纷。后经石榴派出所处理，赵建坡与孙雪茹达成协议，协议主要内容为，赵建坡、姚历珍15天内从涉案房屋搬出，所置物品自行搬走：孙雪茹如果卖此房，赵建坡、姚历珍同等价格有优先购买权，如果双方有违反此协议，到法院打官司，一方有撤销对方行为的权利。协议签订后未履行，孙雪茹诉至本院。
另查明，涉案房产为孙雪茹所有，共有三间北房，两间东房，院墙及大门，压水井。在赵建坡、姚历珍居住期间，在孙雪茹的房产范围内，被告进行了一些改造，因北面三间主屋漏雨，经孙雪茹同意，被告进行了维修，将原损坏的屋笆（注：瓦下面的承托物）用木板换掉。另被告还对三间北房进行了吊顶，内墙墙壁粉刷，建了洗澡间一间，车棚兼厨房一间，院子里铺了部分砖，修了部分水泥地，安装了太阳能，对于被告增添的这些项目，原告孙雪茹称其不知道，也未经其同意。
另被告称其在房屋院外南边路上还垫了部分泥土，但所垫位置不在原告房产范围内。
诉讼中，对于被告称其维修的三间北屋，花建材费1650元，粉刷内墙和吊天花板花1500元，人工费花2000元，共计5150元，经本院询问原告意见，原告同意对该部分添附物接受折价支付，并同意按照被告陈述的金额支付给被告，对于被告建设或添置的其他财产，原告要求由被告自行拆除搬出。
本院认为：合法的财产所有权受法律保护。被告无偿居住原告房屋十几年，现原告要求被告搬出合情合理，应当及时搬出。被告拒不归还房屋，侵犯了原告的财产所有权。至于被告居住期间添置的财产，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第８６条的规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。现原告同意支付被告称其维修的三间主屋费用5150元，本院予以准许。关于被告添置的其他财产，原告不同意折价归其所有，可由被告自行拆除搬出，并归还原告房屋。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百一十七、第一百三十四条第一款第（一）项、第二项、第四项的规定，判决如下：
一、赵建坡、姚历珍于本判决生效后10日内将位于东海县孙雪茹的房屋返还孙雪茹，被告添置的、原告不同意接受的财产由被告自行拆除搬出。
二、原告孙雪茹于本判决生效后10日内支付被告赵建坡、姚历珍北面三间主屋维修及添附物费用5150元；
三、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，反诉费300元，合计800元，由被告负担700元，由原告负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费800元。收款人：连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 严 亮
二〇一八年三月二十七日
书记员 霍学聪
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)修理、重作、更换；
(七)赔偿损失；
(八)支付违约金；
(九)消除影响、恢复名誉；
(十)赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。