江苏省南京市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）宁执恢字第51号之五
申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地南京市中山东路90号。
负责人：吴国元，该行行长。
被执行人：江苏极东特装车有限公司，住所地南京市栖霞区栖霞街道石埠桥村河东里75号。
法定代表人：耿其专，该公司董事长。
被执行人:耿其专，男，1964年7月5日生。
被执行人:张莉，女，1983年3月14日生，汉族。
被执行人:江苏新义嘉进出口有限公司，住所地南京市栖霞区和燕路251号1幢2001室。
法定代表人:张加荣，该公司董事长。
被执行人:张加荣。
被执行人:杨秀红，女，1972年7月3日生。
被执行人:江苏极东机械租赁股份有限公司，住所地南京市栖霞区和燕路251号1幢2002室。
法定代表人:张加荣，该公司总经理。
被执行人:江苏新义嘉运输有限公司，住所地江苏省滨海县蔡桥镇蔡坎路。
法定代表人:张加荣，该公司总经理。
上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）与江苏极东特装车有限公司、耿其专、张莉、江苏新义嘉进出口有限公司、张加荣、杨秀红、江苏极东机械租赁股份有限公司、江苏新义嘉运输有限公司借款合同纠纷一案，本院作出的（2013）宁商初字第171号民事判决已发生法律效力。依该判决，一、江苏极东特装车有限公司于本判决生效之日起十日内偿还浦发银行南京分行垫款48168407.47元及至判决确定的给付之日止罚息（罚息利率为日万分之五，其中6323654.31元自2013年8月19日起算，7384500元自2013年8月27日起算，14768679.17元自2013年9月29日起算，14768628.29元自2013年12月8日起算，4922945.70元自2013年12月20日起算）。二、江苏极东特装车有限公司于本判决生效之日起十日内支付浦发银行南京分行律师代理费232300元。三、浦发银行南京分行就上述第一、二项债权对以下房屋在债权登记金额范围内享有优先受偿权：（1）耿其专名下位于辽宁省大连市西岗区黄河路290A号2单元11层2号，面积为146.50平方米，产权证号为大房权证西私字第号，他项权证号为（西私有）12034077号，债权登记金额为319.4万元；（2）张莉名下位于江苏省昆山市花桥镇立德企业家园区9号楼3室，面积为1367.44平方米，产权证号为昆房权证花桥字第号、昆国用（2008）第12008111104号，他项权证号为昆房他证花桥字第1330280**号，债权登记金额为573.5万元；（3）耿其专名下位于上海市浦东新区锦绣路3088弄80号102室，面积为88.41平方米，产权证号为沪房地浦字（2007）第036058号；（4）耿其专名下位于上海市浦东新区锦绣路3088弄80号202室、3088弄165号地下一层车位（人防）186室，面积分别为93.22平方米、31.48平方米产权证号为（2007）第101923号。前述（3）、（4）项三处房产系同一他项权，他项权证号为浦201214054678，债权登记金额为545.71万元。四、江苏新义嘉进出口有限公司、耿其专、张莉、张加荣、杨秀红就上述第一、二项债务在5000万元范围内，江苏极东机械租赁股份有限公司在1000万元范围内，江苏新义嘉运输有限公司在500万元范围内，向浦发银行南京分行承担连带保证责任，并均有权在实际承担责任后向江苏极东特装车有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费282642元、保全费5000元，合计287642元，由江苏极东特装车有限公司、江苏新义嘉进出口有限公司、耿其专、张莉、张加荣、杨秀红、江苏极东机械租赁股份有限公司、江苏新义嘉运输有限公司负担。因被执行人未履行生效判决确定的给付义务，根据浦发银行南京分行申请，本院于2014年4月29日立案执行，案号为（2014）宁执字第189号。在原执行过程中，因诉讼中查封的被执行人房地产和车辆暂不具备处置条件，经浦发银行南京分行同意，本院于2014年9月9日作出（2014）宁执字第189号执行裁定，终结（2013）宁商初字第171号民事判决的本次执行程序，并将被执行人纳入失信被执行人名单。2015年4月28日，浦发银行南京分行申请恢复执行，本院立案受理。
在本次恢复执行中，浦发银行南京分行以查封的被执行人的抵押房地产具备执行条件为由，向本院申请评估、拍卖被执行人抵押的房地产。因案涉抵押房地产均被本市玄武区人民法院在先查封，经与该院协调,该院同意将在先查封的房地产处置权交由本院行使。本院分别对被执行人张莉名下位于江苏省昆山市花桥镇立德企业家园区9号楼3室房地产、耿其专名下位于辽宁省大连市西岗区黄河路290A号2单元11层2号房地产、耿其专名下位于上海市浦东新区锦绣路3088弄80号102、202室的房地产及3088弄165号地下一层车位（人防）186室的市场价值委托进行评估。江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司作出宁天业房字[2015]17号房地产估价报告，江苏苏信房地产评估咨询有限公司分别作出苏信房地估字[2015]第010512号、010509号房地产估价报告。2015年10月18日，本院裁定拍卖上述房地产，并在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖上述房地产。上海旌绽商务咨询有限公司以4320530元竞得江苏省昆山市花桥镇立德企业家园区9号楼3室房地产；高学家以2157200元竞得辽宁省大连市西岗区黄河路290A号2单元11层2号房地产；汪璐、马海琴共同以5631000元竞得上海市浦东新区锦绣路3088弄80号102室房地产；王备胜以5839100元竞得上海市浦东新区锦绣路3088弄80号202室房地产；雷恒以454000元竞得上海市浦东新区锦绣路3088弄165号地下一层车位（人防）186室。上述竞买人均已取得产权证，并办理房屋交接手续。江苏省昆山市花桥镇立德企业家园区9号楼3室房地产拍卖款中交纳过户税费197135.5元后余款4123394.5元，辽宁省大连市西岗区黄河路290A号2单元11层2号房地产拍卖款2157200元，因该两处房地产拍卖款不足以清偿本案申请执行人抵押权，2016年6月29日，本院将上述两处房地产拍卖款6280594.5元发放给申请执行人。上海市浦东新区锦绣路3088弄80号102室、202室房地产以及165号地下一层车位（人防）186室拍卖款合计1192.41万元，支付申请执行人垫付的评估费、拍卖公告费10.11万元，本院收取本案执行费12.67万元，余款1169.63万元，由本案申请执行人依法受偿967.61万元，民生银行南京分行受偿138.22万元，江苏经纬投资担保有限公司受偿63.8万元。至此，本案被执行人抵押的房地产均已处理完毕。
另，本院还轮候查封耿其专名下位于辽宁省大连市中山区中山南路中林园11号1单元1层1号、南京市莫愁东路6号左邻风度花园2幢2102室、栖霞区汇通路8号192幢101室房地产；张加荣、杨秀红名下位于江苏省射阳县西开发区温州农机五金城3号楼117号门市3幢116、117室房地产。经查，该5套房地产上均设有抵押且被其他法院多轮查封，本案申请执行人的债权为普通债权且属轮候查封，本院依法不具有财产处置权。本院查封江苏极东机械租赁股份有限公司名下20台混凝土搅拌运输车目前仍下落不明，亦不具备执行条件。
本院将上述恢复执行情况及风险告知申请执行人，申请执行人对此表示认可并书面同意终结本案本次执行程序，待具备执行条件时再申请恢复执行。
本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次恢复执行中，本院对被执行人抵押的房地产均已处理完毕，本案申请执行人已实现债权15956694.5元。除此之外，本院查封的车辆和轮候查封的房地产暂不具备执行条件，申请执行人亦未能提供被执行人其他可供执行的财产线索，且同意终结本案本次执行程序，不悖法律规定。经本院执行局局长批准，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：
终结本次执行程序。
申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。
本裁定送达后立即生效。
审判长 迟红宁
审判员 何祖斌
审判员 朱卫国
二〇一六年八月二十五日
书记员 张可山