温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4z5号
原告：a银行股份有限公司温州经济技术开发区支行。
被告：b有限公司。
被告：c有限公司。
原告a银行股份有限公司温州经济技术开发区支行（以下简称a开发区支行）与被告b有限公司（以下简称b公司）、c有限公司（以下简称c公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴春瑜适用简易程序，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告a开发区支行的委托代理人周夏静到庭参加诉讼，被告b公司、c公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告a开发区支行诉称：2014年3月12日，被告b公司与原告签订了编号为2014年（开发）字0042号《流动资金借款合同》。合同主要约定：借款金额250万元，借款期限为12个月即2014年3月12日起至2015年2月25日止；借款利率采用固定利率即年利率为6.6%，按月结息，借款到期利随本清；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同项下借款的担保方式为抵押和保证，具体以编号为2011年开发（抵）字0399号《最高额抵押合同》、2013年开发（保）字0011a号《最高额保证合同》约定为依据。
2011年11月30日，原告与被告b公司签订了编号为2011年开发（抵）字0399号《最高额抵押合同》。合同主要约定：以被告b公司名下坐落于温州经济技术开发区x的房产做抵押，所担保的主债权为自2011年11月30日至2014年11月29日期间，在2430万元最高余额内为原告与被告b公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2011年12月2日对抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证经济技术开发区字第m号）。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。
2014年3月12日，原告与被告c公司签订了编号为2014年开发（保）字0006号《最高额保证合同》。合同主要约定：以被告c公司为保证人，所担保的主债权为自2014年3月12日至2015年3月11日期间，在3000万元最高余额内为原告与被告b公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证担保。最高额保证合同担保范围均包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2014年3月12日，原告依约向被告b公司发放了借款本金250万元。在借款合同履行期间，被告b公司于2014年6月2日、5日陆续届期的其他借款逾期未能归还，利息也仅付清至2014年5月20日止，其行为已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，依约要求被告b公司立即偿付未偿还款项并承担抵押担保责任，要求被告c公司承担连带保证责任。请求：1.判令被告b公司立即偿还原告借款本金250万元及利息、罚息、复利共计14208.33元（暂计算至2014年6月20日），以及至贷款本息还清之日止所产生的罚息、复利（借款利率采用固定利率即年利率为6.6%，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；以本金250万元为基数从2014年5月21日起至2014年6月20日按年利率6.6%计收，从2014年6月21日起至本息实际还清止按年利率9.9%计收逾期罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）。2.若被告b公司不立即履行上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告b公司名下坐落于温州经济技术开发区x的房产（产权证号：温房权证经济技术开发区字第n号），所得价款由原告优先受偿。3.判令被告c公司承担连带责任保证，对上述第一项请求承担连带清偿责任。4.本案的诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告a开发区支行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1．原告a开发区支行的营业执照、组织机构代码、金融许可证，证明原告a开发区支行的诉讼主体资格。
2．被告b公司、c公司的企业法人营业执照、组织机构代码证，证明被告b公司、c公司、陈孝通的诉讼主体资格。
3．《流动资金借款合同》［合同编号：2014年（开发）字0042号］、借款借据，证明原告a开发区支行与被告b公司之间存在借款合同关系及原告a开发区支行实际向被告b公司发放贷款的事实。
4．《最高额抵押合同》［合同编号：2011年开发（抵）字0399号］、房屋所有权证、他项权利证书，证明原告a开发区支行与被告b公司之间存在最高额抵押担保合同关系以及抵押物已办理抵押登记的事实。
5．《最高额保证合同》［合同编号：2014年开发（保）字0006号］，证明原告a开发区支行与被告c公司之间存在最高额保证合同关系的事实。
6．利息计算表、账户明细，证明被告b公司尚欠借款本息的事实。
被告b公司、c公司未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
审理中，对原告a开发区支行提供的证据1-6，被告b公司、c公司未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告a开发区支行提供的证据1-5具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；证据6，依法支持其合法部分。
经审理，本院查明的事实如下：原告a开发区支行与被告b公司签订的《流动资金借款合同》第一部分第三条约定：借款按月结息，每月的20日向贷款人支付。第二部分第十条约定：借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务，或违背在合同项下的陈述、保证或承诺的；贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等。
2011年12月2日，原告a开发区支行与被告b公司办理了房屋抵押登记手续，登记的债权金额为2430万元。2011年12月13日，原告a开发区支行与被告b公司办理了土地使用权抵押登记手续。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下存在担保其他合同。
被告c公司向原告a开发区支行支付利息至2014年5月20日。截止2014年10月15日，被告b公司尚欠借款本金为250万元，利息67833.33元，合同期内利息的复利1102.61元。
本院认定的其他事实与原告a开发区支行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告a开发区支行与被告b公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告a开发区支行与被告c公司签订的《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告a开发区支行依约向被告b公司发放贷款250万元后，被告b公司仅偿还部分借款利息，其行为构成违约。原告a开发区支行依约请求被告b公司偿付尚欠的借款本金250万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告a开发区支行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告b公司自愿提供坐落于温州经济技术开发区x房屋［房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第n号，丘（地）号：温开z-9，建筑面积共计：3639.50平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告a开发区支行依约有权在登记的最高债权限额2430万元范围内就上述抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告c公司在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告b公司在2014年3月12日至2015年3月11日期间与原告a开发区支行签订的所有主合同项下的债务在最高限额3000万元范围内提供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内共同对被告b公司的债务承担连带清偿责任。
被告b公司、c公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告b有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告a银行股份有限公司温州经济技术开发区支行借款本金250万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利（截止2014年10月15日的利息、合同期内利息的复利共计68935.94元；之后的逾期罚息按年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不再计算复利；之后的合同期内利息的复利，以67833.33元为计算基数，按年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告b有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告b有限公司提供抵押的坐落于温州经济技术开发区x房屋［房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第n号，丘（地）号：温开z-9，建筑面积共计：3639.50平方米］，所得价款由原告a银行股份有限公司温州经济技术开发区支行优先受偿。但原告a银行股份有限公司温州经济技术开发区支行优先受偿的范围与其合同编号为2011年开发（抵）字0399号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2430万元。
三、被告c有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告c有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为2014年开发（保）字0006号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过3000万元。
四、驳回原告a银行股份有限公司温州经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26914元，减半收取13457元，由被告b有限公司负担，被告c有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 吴春瑜
二〇一四年十月三十一日
书记员 戴敏利