江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)亭兴民初字第0433号
原告王瑞钧，居民。
委托代理人徐玉林，江苏因果律师事务所律师。
被告王明波，居民。
被告王海燕，居民。
原告王瑞钧与被告王明波、王海燕民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月25日受理后，依法组成合议庭，于同年10月8日公开开庭进行了审理。原告王瑞钧及其委托代理人徐玉林到庭参加诉讼，被告王明波、王海燕经本院公告送达开庭传票、诉状副本、合议庭组成人员告知书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王瑞钧诉称：被告王明波、王海燕由于经营缺少资金，于2014年6月11日向原告借款人民币30万元，借款期限为6个月，并约定用两被告的共有房屋作抵押；于2014年6月23日向原告借款人民币20万元，借款期限为6个月，并约定用两被告的共有房屋作抵押。2014年6月16日两被告用其共有的位于盐城市人民北路*号华府景城*幢*室房屋办理了抵押登记。借款到期后，经原告多次催要未果，故诉至法院请求判令：1、被告偿还原告借款50万元并承担从2014年12月24日起至实际还款之日止按银行同期贷款利率计算的利息；2、原告对两被告位于盐城市人民北路*号华府景城*幢*室房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
被告王明波、王海燕未答辩。
经审理查明：2014年6月11日，被告王明波、王海燕向原告借款人民币叁拾万元，并出具借条一份，载明“因经营需要特向王瑞钧借款人民币叁拾万元整，￥300000，借用期六个月，到期归还，此据已用王明波、王海燕共有的商品房质押，借款人：王明波、王海燕，借款日期：2014年6月11日。”2014年6月23日，被告王明波、王海燕向原告借款人民币贰拾万元，并出具借条一份，载明“因经营需要特向王瑞钧借款人民币叁拾万元整，￥200000，借用期六个月，到期归还，此借款已用王明波、王海燕共有的商品房质押，借款人：王明波、王海燕，借款日期：2014年6月23日。”2014年6月12日，原告王瑞钧与被告王明波、王海燕签订房产抵押合同，内容主要为：“…抵押人（甲方）：王明波、王海燕；抵押权人（乙方）：王瑞钧。甲方为了经营需要将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为按期还款的保证…第一条，该房产坐落于市区人民北路*号华府景城*幢*室，建筑面积108.26㎡,用地面积6.4㎡，房屋所有权证号：02***5，共有权证号：02***6，土地使用权证号：盐国用（2014）第60***6号…第三条，本次抵押担保债权数额为人民币伍拾万元…第五条，主债务履行期限：一年，从2014年6月12日到2015年6月11日止…双方还对其他事项进行了约定，王明波、王海燕均在该合同签名确认。并于2014年6月16日在盐城市房产交易中心办理了编号为盐房他证市区字第00***2号他项权证书，房屋他项权利人为王瑞钧…”。借款到期后，被告未能偿还借款，原告多次索要未果，遂诉至本院。
另查明：被告王明波、王海燕系夫妻关系。
以上事实，有借条、抵押合同及当事人的陈述等在卷予以证实。
本院认为：1、关于原告要求被告王明波、王海燕偿还借款50万元的问题。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”借款到期后，被告应按约向原告返还借款，其未予偿还，已构成违约，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告王明波、王海燕偿还借款50万元的诉讼请求，本院依法予以支持。2、关于原告要求被告承担逾期还款的利息的问题。由于双方在借条中没有约定的逾期还款利息。按照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干规定》第九条关于公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿还催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息之规定，故对原告主张从2014年12月24日至还款之日止按银行同期贷款承担利息的请求，本院依法予以支持。3、关于案涉坐落于市区人民北路*号华府景城*幢*室已办理他项权证的房屋实现抵押问题。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定:“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。本案中抵押权人行使抵押权均在主债权诉讼时效期间，故原告要求将上述房屋实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院公告送达相关法律文书，未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王明波、王海燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王瑞钧偿还借款50万元及利息（自2014年12月24日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计付）。
二、原告王瑞钧在本判决第一项债权范围内对坐落于盐城市区人民北路*号华府景城*幢*室的房屋享有优先受偿权（他项权证书编号为盐房他证市区字第00***2号）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，公告费560元，合计9360元，由被告王明波、王海燕负担（原告已预交，被告应于判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份,上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行营业部，账号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入财政汇缴专户）。
审 判 长 杨建彬
审 判 员 孙 伟
代理审判员 陶鹰峰
二〇一五年十月十九日
书 记 员 丁 艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
3、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第九条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿还催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。