浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)嘉南商初字第356号
原告：绍兴银行股份有限公司嘉兴分行。
负责人：陈永惠。
委托代理人：胡小华、汤濰丞。
被告：永上集团电力股份有限公司。
法定代表人：郑建强。
被告：永上集团南京线缆股份有限公司。
法定代表人：郑建成。
被告：郑建强。
原告绍兴银行股份有限公司嘉兴分行因与被告永上集团电力股份有限公司、永上集团南京线缆股份有限公司、郑建强金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月15日公开开庭审理了本案，原告绍兴银行股份有限公司嘉兴分行委托代理人胡小华到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2013年9月17日，原告与被告永上集团电力股份有限公司签订了《最高额抵押合同》一份（合同编号：093913091726），双方约定：被告永上集团电力股份有限公司将其所有的位于嘉兴市城北路1712号的房产及土地按评估价值3609万元抵押给原告，在2013年9月17日起至2015年1月20日止的期间为被告永上集团电力股份有限公司自身向原告分期分次取得的贷款资金提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；抵押担保的范围包括上述期间及最高余额内的借款本金和利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等等）。
2013年9月17日，原告与被告永上集团南京线缆股份有限公司、郑建强签订了《最高额保证合同》一份（合同编号：093913091727），约定被告永上集团南京线缆股份有限公司、郑建强在2013年9月17日起至2015年1月20日止的期间和最高余额人民币2750万元内为被告永上集团电力股份有限公司向原告分期分次取得的贷款提供连带责任保证，并约定在主债务人有物的担保情况下，两担保人不行使主张担保物所得价款优先清偿原告债权。保证担保的范围包括上述期间及最高余额内的借款本金和利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等等）。
2013年9月27日，原告与被告永上集团电力股份有限公司签订《流动资金贷款借款合同》一份（合同编号：0939130927004），双方约定：被告永上集团电力股份有限公司向原告借款人民币1500万元用于购买原材料，借款到期日为2014年9月8日。原告于签订合同当日将贷款发放至被告永上集团电力股份有限公司在原告处开立的账户。2013年10月14日，原告与被告永上集团电力股份有限公司又签订《流动资金贷款借款合同》一份（合同编号：0939131014002），双方约定：被告永上集团电力股份有限公司向原告借款人民币1000万元用于购买原材料，借款到期日为2014年9月8日。原告于签订合同当日将贷款发放至被告永上集团电力股份有限公司在原告处开立的账户。上述二份借款合同均约定：贷款年利率6%、到期一次性还本付息、贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%、原告为实现债权而实际发生的律师费、诉讼费由被告方负担等等。
上述合同履行过程中，被告永上集团电力股份有限公司以流动资金周转困难为由，于2014年9月5日向原告提出展期申请，要求将全部的2500万元借款延期至2015年1月7日归还。考虑到被告永上集团电力股份有限公司的实际经营情况，原告同意展期，并于2014年9月5日与三被告签订了《借款展期合同》两份，约定借款延期至2015年1月7日归还，除了年利率由6%调整为7.995%外，各方的其它权利义务，仍按照此前签订的相关借款合同和抵押、担保合同约定的条款执行。借款展期后，三被告仍未按照约定还本付息。为维护原告的合法权益，故诉请判令：一、被告永上集团电力股份有限公司立即偿还原告借款本金2500万元，利息（含罚息、复利）466677.73元（暂计算至2015年3月9日止，实际应按照约定及法定计算至清偿之日止）；二、原告对被告永上集团电力股份有限公司用于抵押的房地产（权属证书号分别为：嘉房权证禾字第××号、00××44号和国有土地使用权证嘉土国用（2012）第504518号）拍卖所得款享有优先受偿权；三、被告永上集团南京线缆股份有限公司、郑建强承担连带清偿的保证责任；四、原告为实现债权而支出的代理费42万元由三被告连带负担；五、诉讼费用由三被告连带负担。
被告永上集团电力股份有限公司、永上集团南京线缆股份有限公司、郑建强未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.最高额抵押合同1份，证明被告永上集团电力股份有限公司以其所有的两幢厂房及相应土地为其自身向原告借款提供抵押担保。抵押物价值3609万元。
2.最高额保证合同1份，证明被告永上集团南京线缆股份有限公司、郑建强对被告永上集团电力股份有限公司在2013年9月17日起到2015年1月20日止，期间的最高余额2750万元之内提供最高额保证，承担连带责任保证；并约定在主债务人有物的担保情况下，两担保人不行使主张担保物所得价款优先清偿原告债权。
3.借款合同2份，证明原告与被告永上集团电力股份有限公司所签订的，约定被告永上集团电力股份有限公司向原告借款合计2500万元，合同中对相关的权利义务进行了约定。
4.借款借据2份，证明2013年9月27、10月14日按照借款合同约定原告向被告永上集团电力股份有限公司发放借款。
5.借款展期申请书、借款展期合同各2份，证明上述三被告在2014年9月5日没有归还借款本息，向原告申请展期，原告与三被告签订的展期合同，约定：借款2500万元，延期到2015年1月7日归还，利息调整为年息7.995%，其他相关权利义务仍执行原合同。
6.房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、房地产抵押清单，证明被告永上集团电力股份有限公司以其所有的位于嘉兴市城北路1712号房产第2、7幢以及房屋所占的土地向原告提供抵押担保，并且办理了相应的抵押登记手续，形成了两份编号00231967、00231968他项权证。
7.欠息清单2份，证明截止2015年3月9日被告永上集团电力股份有限公司结欠原告（1）：本金1500万元、利息（含罚息、复利）273003.65元；（2）：本金1000万元、利息（含罚息、复利）193674.08元。
8.委托代理协议及代理费发票各一份，证明原告为实现债权而支付的律师代理费42万元。
被告永上集团电力股份有限公司、永上集团南京线缆股份有限公司、郑建强未到庭质证，也未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据符合证据要件，被告未提出异议，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实与原告诉称事实一致。
本院认为，原告与被告永上集团电力股份有限公司签订的借款合同、最高额抵押合同；原告与被告永上集团南京线缆股份有限公司、郑建强签订的最高额保证合同；原告与被告永上集团电力股份有限公司、永上集团南京线缆股份有限公司、郑建强签订的借款展期合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方应恪守约定履行各自义务。原告按约向被告永上集团电力股份有限公司发放了贷款，被告永上集团电力股份有限公司未按约归还贷款本息构成违约，故原告诉请被告永上集团电力股份有限公司立即归还贷款本息并承担原告为实现债权所支付的聘请律师费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告永上集团电力股份有限公司以其所有的位于嘉兴市城北路1712号的房产及土地为其债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故原告有权在抵押担保范围内就抵押物折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。被告永上集团南京线缆股份有限公司、郑建强为被告永上集团电力股份有限公司的上述借款提供连带责任保证的事实证据充分，原告该项诉讼请求本院予以支持。诉讼中，被告永上集团电力股份有限公司、永上集团南京线缆股份有限公司、郑建强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告永上集团电力股份有限公司于本判决生效后七日内归还原告绍兴银行股份有限公司嘉兴分行贷款本金2500万元，支付利息（含罚息、复利）466677.73元（暂计至2015年3月9日，此后按借款及展期合同约定计算至实际清偿日止）；
二、被告永上集团电力股份有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告为实现债权而聘请律师所支付的代理费42万元；
三、原告就上述一、二项债权对被告永上集团电力股份有限公司提供抵押的位于嘉兴市城北路1712号上的房产（嘉房他证禾字第002319**、00231968号）处理后所得款项享有优先受偿权；
四、被告永上集团南京线缆股份有限公司、郑建强对上述债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费171233元，由三被告负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 曹 刚
代理审判员 陈维清
人民陪审员 彭金娣
二〇一五年八月六日
书 记 员 季旭亮
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。