山东省聊城市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)鲁15执异32号
案外人：张红彦，男，1970年10月15日出生，汉族，住山东省莘县。
委托诉讼代理人：孙国胜，山东舜翔（聊城）律师事务所律师。
被执行人：张朝彦，男，1964年5月18日出生，汉族，现于聊城监狱服刑。
本院在执行张朝彦犯贪污受贿罪没收财产及追缴赃款一案中，案外人张红彦对本院查封的登记在耿云晖（又名张惠泉）名下的济南市海尔绿城置业有限公司开发的玉兰广场二期2-3号楼（现为6、5号楼）1单元601室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2017年11月22日举行了听证，现已审查终结。
案外人张红彦称，贵院于2016年10月26日作出的（2015）聊刑二初字第8号刑事判决，判处被执行人张朝彦缴纳罚金80万元。该判决生效后，贵院就判决罚金部分于2017年5月19日立案执行，并于2017年6月27日作出（2017）鲁15执86号之一执行裁定，查封登记在耿云晖（又名张惠泉）名下的济南市海尔绿城置业有限公司开发的玉兰广场二期2-3号楼（现为6、5号楼）1单元601室房产。裁定书认定该房产属于被执行人张朝彦所有，该房产实际为案外人张红彦所有，贵院查封房产严重侵犯了案外人作为房屋所有人的权益。请求贵院终止执行（2017）鲁15执86号之一执行裁定书，解除对案涉房产的查封。第一，贵院查封的房产现在为案外人所有。被执行人张朝彦因职务犯罪被采取强制措施后，根据办案机关要求，被执行人张朝彦必须退还涉案财物。为了退还案款，案外人通过朋友筹借等方式筹集钱款，自2014年10月份至2015年2月份，案外人先后替被执行人张朝彦退还案款5500000元。由于被执行人张朝彦没有还款能力，其妻子白建玲和房屋登记所有人耿云晖（又名张惠泉）于2015年4月10日与案外人签订《协议书》一份，约定将贵院查封的房产卖给案外人，抵顶借款5500000元及利息。协议签订后，白建玲、耿云晖将房屋所有权、经营收益权及钥匙一并交给案外人，案外人向物业公司缴纳物业费，水电费，以案外人的名义委托房屋中介机构对房屋出租出售，收取租赁费用。所以，案外人是贵院查封的房屋的实际所有人，被执行人张朝彦不再是房屋的所有人。第二，贵院查封的房产不是涉案财产。在刑事案件的调查过程中，东阿县检察院依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十二条的规定于2014年10月14日查封该房产后，又于2014年12月3日依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十三条的规定解除了对该房产的查封。这充分说明该房产不是涉案财产。第三，案外人已经支付全部价款，是房产的实际所有人，贵院不得查封、扣押、冻结该房产。被执行人购买的房产价值不足4000000元，而案外人替被执行人向东阿县检察院退还案款5500000元，已经支付了全部的价款。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记手续的财产出卖给第三人，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。案外人已经购买了被执行人所有的登记在张惠泉名下的济南市海尔城置业有限公司开发的玉兰广场二期2-3号楼1单元601室房产，签订了买卖协议，付了全部的房款，且已经对房屋占有、使用和支配，是该房屋的实际所有人，根据相关法律规定，贵院不得查封、扣押、冻结该房产。综上，依据刑事诉讼法、民事诉讼法及其他相关法律的规定，案外人特向贵院提出执行异议，请贵院立即终止执行（2017）鲁15执86号之一执行裁定，解除对案外人所有的房产的查封。
2017年11月22日，本院对本案进行了公开听证，案外人张红彦及其委托诉讼代理人孙国胜到庭参加了听证。在听证过程中，案外人提交了以下证据：证据一，东阿县财政局国库集中支付中心出具的转款凭证3份、资金往来结算收据复印件4份、张秀芹和赵晓民出具的证明各一份,拟证明异议人共向东阿县财政局集中支付中心替张朝彦退还赃款5200000元,该款项是异议人的个人财产或向朋友所借款项。证据二，张红彦、白建玲和耿云晖(又名张惠泉)于2015年4月10日签订的协议书一份，拟证明张朝彦将涉案房屋卖给异议人用以抵顶异议人代付款项。证据三，《济南市商品房买卖合同》一份,拟证明涉案房屋价值3964090元，低于异议人代付的数额。证据四，异议人在济南市房屋档案馆调取的东阿县人民检察院《冻结犯罪嫌疑人不动产交易通知书》和《解除冻结犯罪嫌疑人不动产交易通知书》各一份,拟证明张朝彦退回赃款后，办案机关解除了对涉案房屋的冻结,说明涉案房屋与案件无关,不是涉案财产。证据五，三宇和记地产关于涉案房产发布的出租信息（该信息显示的业主为异议人）和21政和世纪公司发布的关于涉案房屋出租信息（该信息登记的业主也为异议人）.拟证明涉案房屋由异议人实际占有、使用、支配和处分,是该房屋的实际所有人。证据六，济房权证历字第××号房屋所有权证，显示房屋的所有权人是耿云晖,登记时间是2015年2月3日,拟证明房屋登记的实际楼号为济南市历下区龙奥北路8号6、5号楼1-601室。
本院查明，张朝彦犯贪污受贿罪一案，本院于2016年10月26日作出（2015）聊刑二初字第8号刑事判决，判令没收张朝彦个人财产800000元，对张朝彦贪污、受贿所得其余赃款939025元继续予以追缴。在该判决中，认定张朝彦贪污、受贿款去向的证据有张朝彦以赵建芝次子耿云晖的河北户口“张惠泉”名义与济南海尔绿城置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买面积为339.02平米商务办公楼一处，并于2012年10月至2013年11月19日分别以交纳现金、转款方式为该处房产付款4430262.6元。2013年11月19日，该房产的户名由“张惠泉”变更为耿云晖。2017年5月19日，本院刑二庭移送执行，案件移送执行表中显示：已查明财产状况有张朝彦以赵建芝次子耿云晖在济南海尔绿城置业有限公司购买面积为339.02平米商务办公楼一处。2017年8月11日，本院查封了上述位于济南市历下区奥北路8号玉兰广场6、5号楼1-601室房产。
本院认为，本案的争议焦点问题为案外人张红彦对涉案房产是否享有排除强制执行权益。
本案中，被执行人张朝彦因犯贪污受贿罪被判处有期徒刑十三年零六个月，并处没收个人财产800000元，对张朝彦所退缴的赃款5728000元予以没收，对其贪污受贿所得其余赃款939025元继续予以追缴。该判决认定张朝彦贪污受贿赃款去向的证据有张朝彦以他人名义购买商务办公楼一处，证明涉案房产系张朝彦以受贿款购买，归其所有，并且，刑事审判庭移送执行表显示，已查明财产状况包括张朝彦以赵建芝次子耿云晖在济南海尔绿城置业有限公司购买面积为339.02平米商务办公楼一处，案外人提交的东阿县人民检察院解除冻结通知书不能作为认定涉案房屋属于案外人所有的证据，虽然检察机关在侦查期间以冻结财产与案件无关为由对涉案房产解除了冻结，但本院生效判决认定涉案房产为张朝彦以受贿款购买，本院将其作为被执行人张朝彦的个人财产予以执行，并无不当。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十六条规定，人民法院办理刑事裁判涉财产部分执行案件，刑法、刑事诉讼法及有关司法解释没有相应规定的，参照适用民事执行的有关规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者按照合同约定将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提交的其与白建玲、耿云晖签订的协议书，实际为以房抵债协议，并非房屋买卖合同。案外人张红彦提交的房产中介发布的出租信息等证据没有其他证据印证，不足以证明张红彦已占有使用该房产，因此，案外人张红彦的异议主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。
综上，案外人张红彦对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求本院依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、第十六条的规定，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
驳回案外人张红彦的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。
审 判 长 张广军
审 判 员 史兆锋
审 判 员 胡洪建
二〇一七年十二月四日
法官助理 刘 伟
书 记 员 谢俊燕