安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)潜民二初字第00325号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行。
负责人：王秀云，该行行长。
委托代理人：万林，该公司员工。
委托代理人：余乐水，安徽天柱律师事务所律师。
被告：方X，男，1979年6月30日出生，汉族，私营业主，住安徽省潜山县。
被告：朱X，女，1983年10月27日出生，汉族，城镇居民，住安徽省潜山县，系方X之妻。
委托代理人：方X，系朱X丈夫。
被告：朱X，男，1989年7月22日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行诉被告方X、朱X、朱X金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理。依法由审判员黄皖成适用简易程序，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行的委托代理人万林、余乐水，被告方X及朱X的委托代理人方X到庭参加诉讼，被告朱X经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行诉称：2012年2月13日，原告与被告朱X、朱X签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告朱X、朱X自有的位于安徽省潜山县梅城镇天柱山大市场的房地产提供抵押，并依法办理了抵押登记手续。2014年2月18日，原告与被告方X、朱X签订《个人借款合同》一份，约定借款金额150万元，年利率9.72%，期限自2014年2月18日至2015年1月22日。上述合同签订后，原告向借款人方X、朱X发放贷款150万元，但被告方X、朱X仅向原告偿还2014年7月30日前的利息，仍下欠原告借款本金150万元及自2014年8月1日以后利息未予偿还。后经多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告方X、朱X立即偿还原告借款本金150万元及自2014年8月1日之后的利息和逾期罚息，并支付律师费2.5万元；2、原告对被告朱X、朱X抵押的位于安徽省潜山县梅城镇天柱山大市场房地产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
方X在庭审中辩称：本人向原告借款150万元属实，借款本金未偿还，利息付至2014年7月30日，目前经济比较困难，请求延期还款。
朱X在庭审中辩称：自己及朱X与原告签订《最高额抵押合同》属实。
朱X未作答辩。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行为证明其所主张的事实，向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格；
2、被告身份证复印件一份，证明被告的主体资格；
3、借款申请书复印件一份，证明被告向原告借款的事实；
4、个人借款合同复印件一份，证明被告与原告签订合同的事实；
5、借款借据、放款凭证复印件一份，证明原告向被告发放贷款的事实；
6、最高额抵押合同、房地产他项权证、土地使用权抵押证复印件各一份，证明被告提供房地产抵押的事实；
7、律师收费文件、委托代理合同、律师费用发票、进账凭证，证明原告为实现债权支付律师费2.5万元的事实。
方X、朱X、朱X未向本院提交证据。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行提交的上述证据，被告方X、朱X均无异议，本院经当庭核实并结合当事人的陈述，予以认定。
根据本院认定的证据及当事人的陈述，查明如下事实：
2012年2月13日，原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行与被告朱X、朱X签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人朱X、朱X以其所有的位于安徽省潜山县梅城镇天柱山大市场房地产[其中房地权证：朱X为潜梅城字第27429号、潜国用字（2011）第01001287号，朱X为潜梅城字第27430号、潜国用字（2011）第01001291号]作为抵押物，为方X自2012年2月13日至2015年2月13日间向借款人提供的最高额为人民币150万元可周转性或分期发放的的贷款提供抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、律师费等。抵押人朱X、朱X并于2012年2月5日依法办理了抵押登记。2014年2月18日，原告与被告方X、朱X签订《个人借款合同》一份，约定：借款金额150万元，年利率9.72%，期限自2014年2月18日至2015年1月22日；还款方式为按月付息，到期还本，并约定若借款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按合同的贷款利率水平上加收50%的罚息，同时约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，原告按约向方X发放了150万元贷款。贷款到期后，被告仅向原告偿还自借款之日起至2014年7月30日间的利息，借款本金150万元未予偿还。原告催要未果，故诉至本院。
本院认为：安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行与方X、朱X签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效。方X、朱X未按合同约定还本付息，显属违约。故安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行要求方X、朱X偿还贷款本金150万元及利息和罚息的请求，本院予以支持。原告要求被告方X、朱X承担律师费2.5万元的主张，因合同中有明确约定，且原告提供了相关代理合同及发票予以佐证，故原告要求被告方X、朱X承担该律师费2.5万元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》规定，债务人以自己的财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以其抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因被告方X、朱X未按约偿还借款，债务人朱X以其所有的位于安徽省潜山县梅城镇天柱山大市场房地产[潜梅城字第27429号、潜国用字（2011）第01001287号]作为抵押物提供抵押，原告作为抵押权人，依法对债务人朱X提供抵押房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告主张对被告朱X抵押的位于安徽省潜山县梅城镇天柱山大市场房地产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。同时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。由于债务人朱X以其所有的房地产为上述债务提供了抵押，同时被告朱X以其所有的位于安徽省潜山县梅城镇天柱山大市场房地产[潜梅城字第27430号、潜国用字（2011）第01001291号]为方X、朱X的上述借款亦提供了抵押，根据上述规定，应当首先就债务人朱X提供的财产实现抵押权。只有在朱X提供抵押的财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿后，仍不足以清偿时，才能对朱X提供的财产实现抵押权，故被告朱X应对上述借款在朱X提供抵押物不足清偿部分范围内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方X、朱X于本判决生效后十日内偿还所欠原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行贷款本金150万元及相应利息、罚息（利息自2014年8月1日起至借款付清之日止按年利率9.72%计算，罚息自2015年1月23日起至借款付清之日止按年利率9.72%的50%计算），并支付律师费2.5万元；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行对被告朱X提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇天柱山大市场房地产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行对被告朱X提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇天柱山大市场房地产依法拍卖、变卖的价款在朱X提供抵押物不足清偿部分范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19611元，由被告方X、朱X、朱X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 黄皖成
二〇一五年七月七日
书记员 熊小明
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十五条：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。