海口市龙华区人民法院
执 行 裁 定 书
(2015)龙执异字第37号
案外人海口钻意广告有限公司。
法定代表人林曼芬，总经理。
委托代理人刘瑟荣，海南至睿律师事务所律师。
申请执行人李荣。
委托代理人张永健。
申请执行人张晓琳。
委托代理人张永健。
被执行人海南利东实业有限公司。
法定代表人邹宗成，总经理。
委托代理人陈文江，该公司业务主管。
本院在执行申请执行人李荣、张晓琳与被执行人海南利东实业有限公司（以下简称利东公司）合同纠纷两案[执行案号为(2014)龙执字第2475、2476号]中，案外人海口钻意广告有限公司（以下简称钻意公司）提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人钻意公司称，2010年4月14日，利东公司通过合法手续从定安县富文镇XXXX村委会及相应经济社承包了位于该辖区内的约200亩林地，依约全额支付承包金后，办理定府林证字（2013）第XXXXXX号林权证。四至为该林权证所示。2013年6月26日，基于平等自愿原则，利东公司与我司签订《林木林地流转合同》，将利东公司林权证项下的约200亩林地承包经营权转包给我司，转让费合计130万元，转让期限为合同正式生效之日起至2040年4月14日止。利东公司及其法定代表人承诺：该承包林地使用权是无任何纠纷、瑕疵的；承包地上种植的沉香树、房屋是公司100%的所有合法财产，没有任何抵押和债务纠纷，如因上述情况引起的一切法律及经济纠纷，利东公司全部承担相应的法律责任，合同签订之日之前的一切债务均由利东公司承担，与我司无关。合同签订后，我司分三次将130万元全部汇入利东公司指定的法定代表人邹宗成的账户。在第一笔款项汇入之后，我司依法接管了该林地，委派工人王某某夫妻入驻，负责看护、除草、打药、减枝、施肥等农林劳作，管理经营该林地至今。由于利东公司不作为，没有按照合同的约定为我司办理林权证过户手续，我司只得自行办理，我司找寻村民、村委会、经济社等其签名同意流转。2014年11月，我司收集资料完备正式向定安县林业局申请办理林权证的过户事宜，直至2015年6月1日，才获定安县富文镇人民政府批准，但却获知该林地已经被贵院查封准备处理。综上所述，该地已经在（2014）龙民二初字第649号民事判决书生效之前转让给我司，我司已经支付完全部对价并实际经营管理，我方已经获得完整的用益物权，申请执行人的债权不足以对抗我方的物权，因此，该案不能强制执行我方该财产。综上所述，贵院将我单位所有的财产当成利东公司财产予以执行，明显错误。依据法律相关规定，请求立即中止执行，并解除对我司位于定安县富文镇XX村委会XX一、二、三经济社林地（林权证为：定府林证字（2013）第XXXXXX号）的查封。
案外人向本院提交了以下证据：（2014）龙执字第2475号协助执行通知书、（2014）龙民二初字第649号民事判决书、委托证明书、海南利东公司在富文镇XXXX村XX岭基地界址分界农户确认签名表、《土地承包合同书》及经济社、三分之二村民同意承包签名表、定府林证字（2013）第XXXXXX号林权证、《林地流转协议》、《林木林地流转合同》以及村委会、经济社、三分之二村民同意承包签名表、委托书、陈明雄身份证复印件、陈明雄对其经办该地事宜的付款、接管、经营管理等有关说明、银行汇款凭证、收款收条、海南定安县富文镇XX村委会XX一、二、三经济社出具的证明、林权登记申请表、工资支付凭证和生产作业开支费用收据。
本院查明，李荣与利东公司合同纠纷一案，本院于2014年6月23日作出（2014）龙民二初字第649号民事判决书，判令利东公司于判决生效之日起十五日内向李荣返还投资款18.7万元及违约金5.61万元，并驳回李荣的其他诉讼请求。张晓琳与利东公司合同纠纷一案，本院作出（2014）龙民二初字第650号民事判决书，判令利东公司于判决生效之日起十五日内向张晓琳返还投资款18.7万元及违约金5.61万元，并驳回张晓琳的其他诉讼请求。因利东公司未履行上述生效判决所确定的义务，李荣、张晓琳向本院申请强制执行，本院在执行过程中以（2014）龙执字第2475号执行裁定书查封利东公司位于海南省定安县富文镇XX村委会XXX一、二、三经济社170.96亩土地[定府林证字(2013)第XXXXXX号]。
另查明，2010年4月14日，定安县富文镇XX一经济社、定安县富文镇XX二经济社、定安县富文镇XX三经济社与利东公司签订《土地承包合同书》，约定：定安县富文镇XX一、二、三经济社将其共有的XX岭约200亩集体所有土地以33万元的价格发包给利东公司种植沉香和其它林木及经营其它种植业，承包期限为30年，自2010年4月14日起至2040年4月14日止等。2013年5月4日，利东公司（甲方）与钻意公司（乙方）签订《林地流转协议》，约定：甲方同意将其从定安县富文镇XXX村委会XXX一、二、三经济社承包的约200亩土地转让给乙方，转让价130万元。本协议签订之日乙方向甲方支付定金60万元后，甲方即向乙方交付该林场，乙方即可接管经营该林场，自始该林场收益归乙方所有。上述合同签订当日，钻意公司委托公司业务经理陈明雄向利东公司的法定代表人邹宗成转账支付4万元。利东公司同日出具一张收条，确认收到陈明雄代钻意公司交来购买利东公司转让定安县富文镇XX村委会XX村第一、二、三经济社200亩沉香农场转让定金（第一笔）60万元，其中银行转账40万元，现金支付20万元。2013年5月24日，陈明雄向邹宗成转账支付48.5万元。利东公司同日出具一张收条，确认收到陈明雄代钻意公司交来购买利东公司转让定安县富文镇XXX村委会XXX村第一、二、三经济社200亩沉香农场转让款（第二笔）48.5万元。2013年6月26日，定安县人民政府向利东公司颁发定府林证字（2013）第XXXXXX号林权证，该林权证载明林地使用权权利人是利东公司，林地面积为170.96亩及15.21亩，林地使用期为28年等。同日，利东公司（甲方）与钻意公司（乙方）签订《林木林地流转合同》，约定：甲方自愿将合法承包取得位于定安县富文镇XXXX村委会XXXX一、二、三经济社的经营权林地（���地名称，小地名：XX岭）已种植的树种：沉香：约3万株；树龄：3年；林种：经济林：林权证面积：170.96亩及15.21亩，实承包面积：200亩，流转给乙方从事林业生产经营。林地经营权转让价为130万元，乙方付给甲方60万元的定金，由甲方主持乙方配合到定安县富文镇XXX村委会XXX村第一、第二、第三经济社、定安县富文镇XXX村委会及定安县富文镇人民政府办妥到乙方名下的土地承包经营权确认、登记、备案等手续；在林权证办妥到乙方名下的30天内，乙方付清该林地转让余款70万元给甲方等。2013年9月17日，陈明雄向邹宗成转账支付12.69万元。利东公司同日出具一张收条，确认收到陈明雄代钻意公司交来购买利东公司转让定安县富文镇XXX村委会XXX村第一、二、三经济社200亩沉香农场转让尾款（第三笔）21.5万元，其中，银行转账12.69万元，现金支付8.81万元。
以上事实有（2014）龙民二初字第649号民事判决书、（2014）龙民二初字第650号民事判决书、（2014）龙执字第2475号执行裁定书、海南利东公司在富文镇XXX村XX岭基地界址分界农户确认签名表、《土地承包合同书》及经济社、三分之二村民同意承包签名表、定府林证字（2013）第XXXXXX号林权证、《林地流转协议》、《林木林地流转合同》、委托书、陈明雄身份证复印件、银行转账凭条、收条和听证笔录所证实。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案170.96亩林地使用权现登记在利东公司名下。钻意公司虽与利东公司签订《林木林地流转合同》，但钻意公司提供的银行转账凭条上没有注明陈明雄向邹宗成转账支付的款项是林地经营权转让款。钻意公司提供的证据不足以证明钻意公司对涉案170.96亩林地享有足以排除强制执行的权益。故本院依法执行上述林地使用权符合法律规定。钻意公司提出的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人海口钻意广告有限公司的异议。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 蔡燕飞
审判员 彭柯铭
审判员 林梅意
二〇一五年七月二十四日
书记员 华 洁