安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0191民初1045号
原告:安徽便客贸易有限公司,住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人:李红波,总经理。
委托诉讼代理人：陈志祥，安徽振徽律师事务所律师。
被告：安徽悦健体育投资管理有限公司,住所地安徽省合肥市滨湖新区。
法定代表人:霍尚军,总经理。
被告：刘章滚，男，1972年8月29日出生，汉族，住江西省九江市星子县。
委托诉讼代理人：李仁宝，安徽远致律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘敏，安徽远致律师事务所律师。
原告安徽便客贸易有限公司（以下简称“便客贸易公司”）与被告安徽悦健体育投资管理有限公司（以下简称“悦健体育公司”）、刘章滚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，本院依法组成合议庭,于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告便客贸易公司法定代表人李红波及其委托诉讼代理人陈志祥，被告刘章滚及其委托诉讼代理人李仁宝、潘敏到庭参加诉讼，被告悦健体育公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
便客贸易公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告便客贸易公司与被告悦健体育公司签订的《合作协议》；2、被告悦健体育公司支付原告便客贸易公司房屋租金253578元(按月租金42263元标准，自2017年9月1日起计算至归还租赁房屋之日止，暂计算至2018年2月28日)；3、被告悦健体育公司支付违约金253578元(违约金按当期日租金的标准，自2017年9月1日起计算至归还租赁房屋之日止，暂计算至2018年2月28日)；4、被告悦健体育公司支付物业费、电费、垃圾清运费、水费、电路改造费及违约金共计661933.30元；5、被告刘章滚对上述第2、3、4项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用、保全费用等由悦健体育公司、刘章滚承担。
事实与理由：2015年3月12日,便客贸易公司作为乙方与房东张林、喻军(甲方)签订《东华家园综合楼部分房屋及设施设备租赁合同》。该合同约定,租赁房屋位于合肥市石门路和清潭路交口东华家园综合楼,租赁面积5153㎡，租期8年,自2015年3月16日起至2023年3月15日止,免租期为24个月,免租期内无需支付租金,即自2015年3月15日起至2017年3月15日止。此后租金支付以半年为单位计算方式支付,即每年3月1日和9月1日前15日内支付本计算周期的租金。合同第13.4条还约定,乙方未按照本合同约定的期限支付租金的,每迟延一天应向甲方另行支付当期之日租金标准的退延履约金。第20.5条约定,乙方有责任保证相关方履行本合同之各条款并应保证相关方按时缴纳租金,否则,乙方承担全部责任。2015年7月9日,原告(乙方)与张林(甲方)、合肥深长城物业服务有限公司(丙方)签订《东华园综合物业服务协议》约定,乙方未能按时足额缴纳物业服务费的,应从逾期之日起按每天应交款的千分之三的标准向丙方支付违约金。上述《租赁合同》签订后,便客贸易公司即与悦健体育公司作为甲乙双方签订《合作协议》。该协议约定，便客贸易公司将其租赁房屋中3173㎡转租给悦健体育公司经营健身会所,加上四楼下沉位置三楼面积双方分割部分合计3251㎡。甲乙双方按各自经营面积承担应缴纳的房租费、物业费，同时按各自经营所产生的能耗分别缴纳水电费及燃气费，以上费用产生后由乙方将应缴费用金额在规定时间内交由便客贸易公司向东华园业主方和物业方缴纳。若乙方未能解决好因自身违约行为所造成的法律后果须承担便客贸易公司与东华园签订的主体合同中的一切违约责任,并赔偿由此给便客贸易公司造成的一切损失。双方签订《合作协议》后,便客贸易公司依约将3251㎡的房屋分割给悦健体育公司经营健身会所,并由便客贸易公司对租赁房屋进行电路统一改造后,双方各自开展正常经营活动。然而,在免租期满后,2017年3月1日前15日应交纳2017年3月-2017年8月的租金253578元,在便客贸易公司多次催要后,悦健体育公司才陆续支付了租金。2017年9月至2018年2月的租金应当于2017年8月底前交纳,但悦健体育公司迟迟不予交纳。一直到2017年11月29日,悦健体育公司的健身会所负责人刘章滚向便客贸易公司出具《承诺书》一份,对该部分租金提供担保。承诺书载明：“东华园塞纳菲健身俱乐部负责人承诺于2017年12月15日之前向安徽便客贸易有限公司交清2017年9月-2018年2月份房租费合计贰拾伍万元,逾期不付本人愿意承担一切后果”。但刘章滚并未在承诺支付租金的期限内支付租金。
悦健体育公司未作答辩。
刘章滚辩称：1、刘章滚无承担保证责任或代为还款的意思表示，其出具的《承诺书》系履行职务职责的行为，不构成担保。2、《承诺书》并未对房租以外的其他费用予以承诺，故不应承担其他费用。且便客贸易公司并无证据证明其损失，其约定的违约金亦过高，应予以核减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2015年3月12日,张林、喻军(出租方、甲方)、便客贸易公司（承租方、乙方）签订《东华家园综合楼部分房屋及设施设备租赁合同》，约定：张林、喻军将安徽省合肥市石门路和清潭路交口东华家园综合楼出租给便客贸易公司使用。租赁面积5153㎡，租期8年,自2015年3月16日至2023年3月15日,免租期24个月（2015年3月16日至2017年3月15日）,免租期内无需支付租金。第三年至第四年租金为每年803868元。租金每半年支付一次，即每年3月1日和9月1日前15日内支付本计算周期的租金。合同约定：“乙方未按照本合同约定的期限支付租金的，每迟延一天应向甲方另行支付当期之日租金标准的迟延履约金”、“乙方不得私自转租、转借该租赁房屋”。
因房屋面积过大，2015年3月13日，便客贸易公司（甲方）与悦健体育公司（乙方）签订《合作协议》，约定悦健体育公司作为租赁该综合楼后引进的合作方，由便客贸易公司使用一层商铺1190平方米、二层790平方米用于经营社区超市，由悦健体育公司利用余下的3173平方米经营健身会所。双方约定合作关系共同遵守便客贸易公司与张林、喻军签订的《东华家园综合楼部分房屋及设施设备租赁合同》中的一切条款，按照经营面积分别承担房租费、物业费及各自经营所产生的水电费及燃气费。合同约定：“甲乙双方任何一方因经营不善导致甲方与东华园业主方达成调解并单方解决好因自身违约造成的法律后果，在业主方与另一合作方同意下可单方退出该合作协议。若造成违约一方未能解决好因自身违约行为造成的法律后果须承担甲方与东华园签订的主体租赁合同中的一切违约责任，同时赔偿因此给另一方经营造成的一切损失”、“甲方与东华家园签订的主体租赁合同中规定缴纳的60万元保证金，其中有甲方承担15万，乙方承担45万元”。
便客贸易公司代替悦健体育公司支付水费33631.8元。
2016年11月8日，悦健体育公司第一分公司与武汉市塞纳菲健身管理有限公司签订《合作协议》，双方合作经营。2017年9月1日，悦健体育公司（甲方）、武汉市塞纳菲健身管理有限公司（乙方）签订《协议书》，约定：“自即日起，塞纳菲健身俱乐部东华园店（位于合肥市石门路与清潭路交叉口东华园综合楼一层、三层、四层总面积约3千平方米，使用期限自即日起至2023年3月15日止）由乙方全权接管接续经营，盈亏自负，甲方自行退出，且以后与本店没有任何关系”。
2017年3月30日，悦健体育公司出具《承诺书》，内容为：“本公司就东华园房租交付一事达成如下协议(2017年3月一2017年8月半年租金为253578元)：一、甲方承诺2017年3月31日前先交付乙方租金10万元；二、甲方承诺2017年4月底前向乙方交付剩余租金153578元整；三、甲方承诺以后一定按时按合同交相关费用；四、甲方如未按承诺书中缴纳相关租金则自愿承担每日千分之三滞納金。”
2017年4月10日，武汉市塞纳菲健身管理有限公司出具《承诺书》，承诺：该公司于2017年3月31日向便客贸易公司李红波缴纳半年部分租金10万元，未交清部分租金4月底前缴纳，如武汉市塞纳菲健身管理有限公司未按承诺书中缴纳相关租金则自愿承担相应后果。
2017年11月29日，刘章滚出具《承诺书》一份，内容为：“东华园塞纳菲健身俱乐部负责人承诺于2017年12月15日前向便客贸易公司交清2017年9月至2018年2月房租费合计25万元，逾期不付，本人愿承担一切后果”。
本院认为：便客贸易公司、悦健体育公司签订《合作协议》，双方均因应依约履行。
关于解除便客贸易公司与悦健体育公司签订的《合作协议》。虽然双方签订的《合作协议》未对解除事项进行约定，但根据悦健体育公司提供的《协议书》可知，悦健体育公司已经另行与第三方约定退出案涉租赁房屋的健身场馆的管理，其已用行为表明了不愿再继续履行合作的意思表示，故便客贸易公司诉请解除双方签订的《合作协议》，本院予以支持。
关于拖欠租金，便客贸易公司确认，悦健体育公司已经支付2017年3月至8月期间的租金253578元，2017年9月及其后的租金未再支付，故其诉请悦健体育公司按照月租金42263元（253578÷6）支付房租至返还房屋之日止，本院予以支持。因悦健体育公司已经支付45万元保证金，故该保证金应在租金中予以扣除，抵扣后悦健体育公司实际支付租金至2018年6月20日（42263×10+42263÷30×20），故悦健体育公司应自2018年6月21日，按照月租金42263元标准支付房租至返还房屋之日止。
关于违约金，便客贸易公司与张林、喻军签订的《东华家园综合楼部分房屋及设施设备租赁合同》对违约金的标准约定过高，本院酌减为自2018年6月22日起，以每月拖欠租金数额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍逐月计算，至房屋返还之日止。
关于各项费用，便客贸易公司主张悦健体育公司尚欠物业费326104.17元、电费248039.52元、垃圾清运费7388.54元，但该费用无证据证明便客贸易公司已经支付完毕，故其要求悦健体育公司向其支付，本院不予支持。便客贸易公司代替悦健体育公司缴纳水费33631.8元，故悦健体育公司应向其支付。关于电路改造费，便客贸易公司陈述悦健体育公司应向其支付电路改造费用44415.04元，但悦健体育公司并未认可电路改造事宜，便客贸易公司也未提供证据证明双方曾就电路改造事宜进行协商，且仅提供发票及明细无法证明费用合理性，故对于该项费用，本院不予支持。
关于刘章滚是否承担连带清偿责任，根据刘章滚出具的《承诺书》，其自愿交纳2017年9月至2018年2月房租费合计25万元，违约金、物业费等费用并未涉及，但抵扣保证金后，悦健体育公司并未拖欠2017年9月至2018年2月期间的房租租金，悦健体育公司诉请刘章滚承担连带清偿责任，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽便客贸易有限公司与被告安徽悦健体育投资管理有限公司签订的《合作协议》；
二、被告安徽悦健体育投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽便客贸易有限公司支付房屋租金（自2018年6月21日，按照月租金42263元标准支付至返还房屋之日止）及违约金（2018年6月22日起，以每月拖欠租金数额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至房屋返还之日止）；
三、被告安徽悦健体育投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽便客贸易有限公司支付水费33631.8元；
四、驳回原告安徽便客贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15322元，由原告负担13000元，被告负担2322元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙宗欣
人民陪审员 王劲松
人民陪审员 王永清
二〇一八年六月二十一日
书 记 员 孙蕴韵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。