广西壮族自治区柳城县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)柳城民二初字第440号
原告广西柳城农村合作银行，住所地：广西柳城县大埔镇。
法定代表人陈毓斌，该行董事长。
委托代理人梁德新，该行洛崖分理处负责人。
委托代理人覃陆肆，该行资产风险部经理。
被告严庆福，男，1973年9月28日出生，汉族，住广西柳城县。
被告韦新慧，女，1982年4月12日出生，壮族，住广西柳城县。
被告韦桂龙，男，1971年6月7日出生，壮族，住广西柳城县。
被告廖爱松，女1971年7月12日出生，壮族，住广西柳城县。
原告广西柳城农村合作银行与被告严庆福、韦新慧、韦桂龙、廖爱松金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法适用简易程序由代理审判员韦秋桂独任审判，于2016年1月5日公开开庭进行了审理，书记员梁小爱担任法庭记录。原告广西柳城农村合作银行的委托代理人梁德新、覃陆肆到庭参加诉讼，被告严庆福、韦新慧、韦桂龙、廖爱松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西柳城农村合作银行诉称，被告严庆福与韦新慧是夫妻关系，2012年6月3日，被告严庆福以经营化肥销售缺乏流动资金为由向广西柳城农村合作银行洛崖分理处（以下简称洛崖分理处）申请贷款400000元，洛崖分理处于2012年06月07日与其签订《个人借款合同》(合同编号：263003120553702)，借款金额人民币400000元整，借款期限为叁年。同日被告韦新慧向洛崖分理处出具《共担债务承诺书》，承诺共担此笔债务。2012年06月06日被告人韦桂龙、廖爱松自愿以其房地产为该笔借款作抵押并签订《抵押担保合同》(合同编号：263004120585842)。2012年6月7日，洛崖分理处向被告严庆福发放了贷款400000元。2015年06月07日借款到期后，被告严庆福不按借款合同约定清偿欠款本息，经原告多次催收未果，请求法院判令：一、四被告立即归还期借款本金400000元及利息39066.46，合计43906646元（利息暂计至2015年11月12日止，之后利息按借款合同的约定计付至借款本息还清之日止）；二、本案诉讼受理费由四被告承担。
原告广西柳城农村合作银行对其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、《借款申请书》、《表格式借款申请书》、《共担债务承诺书》、《承包经营合同》、《营业执照正、副本》、《个人借款合同》、《借款借据》、《提款申请书》，以上材料均为一份（复印件），证明借款人严庆福向原告申请借款的事实及借款合同是合法有效的，原告依约向被告严庆福发放借款的事实。
2、《贷款催收通知单》复印件一份，证明原告已向被告严庆福进行了催收，被告没有按合同约定按期还款。
3、提交《借款人、借款人配偶身份证》、《借款人户口本》、《借款人婚姻证明》、《抵押人韦桂龙、廖爱松身份证》、《抵押人户口本》、《抵押人婚姻证明》，以上材料均为一份（复印件），证明借款人严庆福和韦新慧系夫妻关系，抵押担保人韦桂龙和廖爱松系夫妻关系。
4、《借款抵押承诺书》、《房地产抵押物清单》、《抵押人韦桂龙、廖爱松土地使用证》、《抵押人韦桂龙、廖爱松房权证》、《抵押担保合同》、《房屋他项权证》，以上材料均为一份（复印件），证明被告韦桂龙、廖爱松提供担保的事实和抵押物的产权权属。
被告严庆福、韦新慧、韦桂龙、廖爱松未作答辩。
被告严庆福、韦新慧、韦桂龙、廖爱松在举证期限内未向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨宁欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告广西柳城农村合作银行提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告广西柳城农村合作银行提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年6月6日，被告严庆福与广西柳城县农村合作银行洛崖分理处（系原告广西柳城农村合作银行的分支机构，不具有独立法人资格，其债权债务由原告广西柳城农村合作银行全部承担）签订合同编号为263003120553702的《个人借款合同》，约定被告严庆福向原告广西柳城农村合作银行借款400000元用于化肥销售投资，借款期限自2012年6月7日至2015年6月7日止。双方约定借款利率按中国人民银行同期人民币贷款基准利率6.65﹪上浮55﹪，执行年利率10.3075﹪。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，自基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。双方同时约定，还款付息方式为按季结息，到期还本，结息日为每年末月的20日，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息与本金一并结清；贷款逾期未归还的，从贷款逾期之日起，贷款人按合同约定的借款利率加收50﹪的利率计收罚息，合同还对其他事项进行了约定。同日，被告严庆福的妻子韦新慧亦在《共担债务承诺书》签名，承诺：“自愿与借款人共同承担此笔债务，直至借款本息清偿完毕为止”。
被告韦桂龙、廖爱松与广西柳城县农村合作银行洛崖分理处于上述合同签订当天，签订编号为263004120585842的《抵押担保合同》。合同约定：被告韦桂龙、廖爱松自愿用其共有的位于柳城县寨隆镇西街的房产（柳房权证柳城字第××号）为被告严庆福与原告的主合同项下的债务提供抵押担保。担保期限2012年6月7日至2015年6月7日，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。如果被告违约，原告有优先受偿的权利，上述房产已办理抵押登记。
2012年6月11日，原告广西柳城农村合作银行依约向被告严庆福发放借款。被告仅支付借款期间的部分利息，尚欠借款本金400000元及利息39066.46，合计43906646元（利息暂计至2015年11月12日止）。经原告广西柳城农村合作银行多次催收未果诉至本院，提出上述诉请。
本院认为，原告广西柳城农村合作银行与被告严庆福签订的个人借款合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告广西柳城农村合作银行依约履行发放借款款义务后，被告严庆福、韦新慧未按约还清借款，已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告严庆福、韦新慧偿还尚欠借款本息理由成立，本院予以支持；现被告严庆福、韦新慧未按约定履行还本付息的义务，原告广西柳城农村合作银行要求担保人韦桂龙、廖爱松对债务承担保保责任及对案涉房产享有优先受偿权的请求，理据充分，本院予以支持。综上，原告广西柳城农村合作银行的诉讼请求事实清楚，依据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严庆福、韦新慧于本判决生效之日起十五日内向原告广西柳城农村合作银行偿还借款本金400000元及利息39066.469元（该利息计至2015年11月12日，此后利息以尚未偿还的借款本金为基数，自2015年11月13日起按合同约定的利率计算至借款本息还清之日止）；
二、原告广西柳城农村合作银行对被告韦桂龙、廖爱松抵押的位于柳城县寨隆镇西街（柳房权证柳城字第××号）的房产享有优先受偿权。
案件受理费7886元，减半收取3943元，由被告严庆福、韦新慧、韦桂龙、廖爱松承担。
上述应付款项，义务人应在生效判决规定的期限内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在上述规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院。
代理审判员 韦秋桂
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 梁小爱