浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉南巡商初字第256号
原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司南湖支行。
负责人：陈培泳。
委托代理人：王建明、张云。
被告：李启军。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司南湖支行因与被告李启军金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2013年10月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月31日公开开庭审理了本案。原告委托代理人张云到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2011年3月10日，被告因购买信源商业城房产，向原告申请个人购房贷款。同年3月24日，原、被告及嘉兴中创置业有限公司订立合同号为“浙禾合银（南湖支行）个房借字第8711120110004734号个人购房担保借款合同，该合同约定了贷款金额、贷款利率、贷款期限、贷款担保、抵押等权利义务。合同生效后，原告于当日放贷160000元，被告��2012年2月26日办理不动产抵押登记手续。但被告于2012年6月开始按揭停止存入，尚欠贷款余额为146822.41元，原告多次上门、邮寄催收未果，故诉请判令：一、被告立即归还原告借款本金146822.41元、利息17201.17元（暂计至2013年12月31日止，之后利息含罚息仍按合同约定计付至实际清偿之日止），并承担原告实现债权费用8000元；二、确认原告对上述债务在抵押房地产（嘉兴市中创电气商贸园33幢2109室，房产证号：00××88，抵押权证号：嘉房他证南湖字第001901**号）拍卖、变卖或折价后享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全申请费由被告承担。庭审中原告变更要求被告承担实现债权费用的诉讼请求金额为7500元。
被告未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.个人购房借款申请表复印件（与原件核对无异）一份，证明被告为购房向原告申请贷款160000元，并同意以所购房屋作抵押担保。
2.《个人购房担保借款合同》复印件（与原件核对无异）一份，证明原、被告于2011年3月24日订立借款合同一份，合同对贷款金额、利率、贷款期限、贷款担保等权利义务作了具体约定。
3.借款借据复印件（与原件核对无异）一份，证明原告于2011年3月24日依约向被告发放贷款160000元，被告予以确认的事实。
4.抵押财产清单复印件（与原件核对无异）一份，证明被告以其所有的嘉兴市中创电气商贸城33幢2109室的房产为上述借款作抵押担保。
5.他项权证复印件（与原件核对无异）一份，证明该房产抵押已于2012年2月26日办理抵押登记。
6、2012年3月16日贷款催收通知书（复印件）一份、2013年9月8日贷款催收通知书及快递单各一份，证明原告向被告催收贷款的事实。
7、贷款余额利息清单及相应的清单明细，证明被告尚欠原告借款本金146822.41元及��息17201.17元（暂计至2013年12月31日）。
8.委托代理协议和律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出律师费用7500元。
被告未提供证据，也未到庭质证。
本院认证如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、8均系原件或与原件核对无异的复印件，符合证据构成要件，被告未到庭质证，视为放弃一审抗辩权，故本院对上述证据均予以认定；证据6中2012年3月16日的贷款催收通知书系复印件，本院不予认定，2013年9月8日的贷款催收通知书虽系原件，但原告庭审中陈述邮寄送达已退回，无法证明被告曾收到该份通知书，故本院对此不予认定；证据7虽系原告单方制作，但为对己方不利的证据，故本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2011年3月10日，被告为购房向原告申请个人购房借款160000元，并同意以所购房屋作抵押担保。同年3月24日，原、被告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款160000元，贷款月利率为6.05‰，贷款期限自2011年3月24日起至2021年3月23日止；借款人选择的还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，每月偿还贷款本息为1879.25元，共付120个月，首次还款日为2011年4月11日，此后每月还款日为当月的11日，借款人未按合同约定按时足额地偿付贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人违反合同约定，逾期未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息并处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息等；被告同意以其所购的坐落于嘉兴市中创电气商贸园33幢2109室的房屋为上述借款作抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、诉讼费、保全费等）等等。合同签订后，原告依约于当日向被告发放借款160000元，被告也予以确认，并于2012年2月26日办理了上述房产的抵押登记。但被告于2012年6月起即停止按揭存入，至2013年12月31日止尚欠原告借款本金146822.41元，利息17201.17元，故原告诉至本院。
另查明，原告为实现债权支出律师费7500元、财产保全申请费1445元。
本院认为，本案系因金融借款合同引起的纠纷，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。现原告依约向被告发放贷款160000元，被告自2012年6月起即停止归还借款本息，已构成违约，故原告要求其立即归还借款本金并支付借款利息（含罚息）、承担实现债权费用的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。因被告逾期归还借款本息，原告因此在诉讼中申请财产保全并支出保全申请费1445元，该笔费用理应由被告承担。被告以其所有的坐落于嘉兴市中创电气商贸园33幢2109室的房屋作抵押担保并办理了抵押登记，故原告有权在上述债权范围内就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《诉讼费用交纳办法》第二���九条、第三十八条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李启军于本判决生效之日起七日内归还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司南湖支行借款本金146822.41元，并支付利息（含罚息）17201.17元（暂计至2013年12月31日，之后利息仍按借款合同约定计付至判决确定履行之日止）、实现债权费用7500元、财产保全申请费1445元；
二、原告有权在上述债权范围内就抵押房产（坐落于嘉兴市中创电气商贸园33幢2109室的房屋，房屋所有权证号为00521088）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3740元，公告费400元，合计4140元，由被告李启军负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 周平华
代理审判员 朱 梅
人民陪审员 万海山
二〇一四年四月八日
书 记 员 王 芸
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号399901040000679，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。