广东省佛山市南海区人民法院发文稿纸
签发人：拟稿单位：桂城人民法庭核稿人：拟稿人：陈玉叶
2015.12.14报或抄报：
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打字员：邓恩明校对员：邓恩明发文号：（2015）佛南法桂民三初字第188号印20份，存份主题词：判决
标题：民事判决书
（物业服务合同纠纷）
广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民三初字第188号
原告：佛山市南海区豪信物业管理有限公司，住所佛山市南海区黄岐嘉州花园26幢首层，注册号：440682000283426440×××426。
法定代表人：何国光。
委托代理人：黎秀丽，是广东金舵律师事务所律师。
被告：熊焰，男，汉族，1979年3月4日出生，住广东省佛山市南海区。
原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司（以下简称“豪信公司”）与被告熊焰物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈玉叶独任审理，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎秀丽、被告熊焰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年1月28日，原告与佛山市南海区鹿璟村业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由原告对“鹿璟村”进行物业管理，每月住宅物业管理费按建筑面积0.95元／M2、地下车位管理费30元／个，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照日千分之一收取滞纳金。2011年8月17日，原告与佛山市南海区鹿璟村第二届业主委员会签订了《物业管理服务合同》，约定由原告对“鹿璟村”进行物业管理，每月住宅物业管理费按建筑面积1.2元／M2、地下车位管理费30元／个，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照日千分之一收取滞纳金。2014年9月12日，原告与佛山市南海区鹿璟村第三届业主委员会签订了《物业管理服务合同》，约定由原告对“鹿璟村”进行物业管理，每月住宅物业管理费按建筑面积1.2元／M2、地下车位管理费30元／个，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照日千分之一收取滞纳金。2015年5月份，经鹿璟村业主委员会商讨通过并经公示，自2015年6月1日开始，原告对“鹿璟村”进行物业管理，每月住宅物业管理费按建筑面积1.6元／M2、地下车位管理费35元／个，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照日千分之一收取滞纳金。被告身为“鹿璟村”鹿御居2804房住宅业主，其享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用、公共能耗费等相关费用，没有履行业主应尽的基本义务。被告截至2015年9月30日，累计欠物业管理费15007.3元、水费549.27元、公共能耗费3183.47元及滞纳金17982.98元，共计36723.02元，期间经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不予交纳。为了维护自身的合法权益，故请求判令：1、被告向原告支付截止2015年9月30日拖欠的物业管理费15007.3元、水费549.27元、公共能耗费3183.47元及滞纳金17982.98元（暂计至2015年9月30日，��2015年10月1日起至被告清偿完毕止，以欠付本金为基数每日按千分之一计付滞纳金给原告）。2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告未能尽到物业管理服务合同中的保安职责，造成2008年9月间被告位于鹿璟村鹿御居××2804房家里2次失窃，第一次失窃财物金额损失在3万元以上；且第二次失窃事件与第一次失窃距离事件不到2个星期。事件发生后，原告也未能在保安方面加强管理，小区地下进入区的门禁长期处于损坏状态或者任意出入状态，鹿璟村鹿御居29楼楼顶也不时有小型盗窃事件发生，被告的财产安全得不到任何保障。事件发生后，被告才拒绝交纳物业管理费，直到现在。原靠在窃案发生后，逃避自身责任，从不主动和被告讨论损失赔偿问题，仅安排财物人员或者保安人员催缴物业管理费；对被告要求减免物业管理费的要求，也从不理会，从来没有��关管理人员上门来和被告沟通。甚至原告将被告告上法庭前，也未派人与作为业主的被告沟通。原告作为过错方，没有对被告的财物损失进行弥补，反而要求被告承担高额的物业管理费滞纳金，极其无理。综上所述，被告截至2015年9月30日未缴纳的物业管理费15007.3元，水费549.27元，公共能耗费3183.47元（三项合计18740.04元），要求原告人全部减免，用于赔偿被告的财物损失。原告要求的滞纳金17982.98元不合情理，应同时免除。本案诉讼费由原告承担。被告应派相关负责人员上门向原告赔礼道歉，若被告满意，可同意从2015年10月1日起，正常缴纳物业管理费用。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告人口信息查询表（复印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、住宅管理费及滞纳金明细表（原件3页），用以证明2008年2月1日至2015年9月30日期间被告拖欠原告管理费而产生滞纳金17982.98元。
3、佛山市房产查询证明（复印件1份，与原件核对无异），用以证明案涉房产业主是被告，该房产在鹿璟村内，被告应按服务合同的约定向原告支付物业管理费，被告拖延缴纳管理费应支付滞纳金。
4、鹿璟村物业服务合同、鹿璟村物业管理服务合同（复印件各1份，与原件核对无异）；
5、鹿业（2015）0517公告（复印件1份，与原件核对无异）；
举证4-5，用以证明从2008年1月28日起至今，鹿璟村物业管理一直由原告负责，并约定了管理费收费标准、滞纳金等计算标准及原告的服务内容。
1、鹿璟村个人缴费明细单（复印件44份），用以证明2008年2月1日至2015年9月30日期间被告拖欠原告管理费、水费及公共资源分担费用18740.04元，尚未计算滞纳金。
经质证，被告对原告举证1无异议。对原告举证2中的住宅管理费无异议，但对滞纳金有异议，认为原告收取滞纳金没有合法依据。对原告举证3真实性无异议，但认为不应该缴纳滞纳金。对举证4真实性无异议，但认为原告没有按合同约定履行义务，在2008年中导致被告房屋遭到失窃，造成财物损失3万元，原告没有尽到安保义务，故我方从那时开始拒交物业管理费。现时小区门禁是坏的，外来人员可以随意进出小区；小区不时有小型盗窃事件发生。按2008年签订的物业管理合同第三章第十五条的约定，原告在发生类似情况时没有及时向全体业主通报作警示。对举证5-6无异议。
诉讼中，被告没有出示证据材料。
经审查，原告举证1、5-6，被告无异议，本院对该部分证据予以采信。原告举证4，被告对其真实性予以确认，本院对该组证据的真���性予以采信。原告的举证2，本院将结合本案案情予以认定。
根据上述采信证据，结合原、被告陈述，本院确认以下事实：
涉讼2804房是位于佛山市南海区桂城桂平西路2号鹿璟村鹿御居××2804房，建筑面积154平方米，登记权属人为被告熊焰。
原告为上述鹿璟村小区提供物业管理服务，并于2008年1月28日与佛山市南海区鹿璟村业主委员会签订了《鹿璟村物业服务合同》（以下简称“合同一”），于2011年8月17日与佛山市南海区鹿璟村第二届业主委员会签订了《鹿璟村物业管理服务合同》（以下简称“合同二”），于2014年9月12日与佛山市南海区桂城街鹿璟村第三届业主委员会签订了《鹿璟村物业管理服务合同》（以下简称“合同三”）。上述三份合同约定的委托管理期限、物业管理服务费标准、违约责任等内容详见下表：
合同编号���托管理期限每月物业管理服务费标准违约责任合同一2008年2月1日起至2011年1月31日住宅0.95元／㎡；每个月的10日前收取当月的物业服务费逾期交纳物业管理费的，从公布通知后7日起每日按应交费的千分之一交纳滞纳金。合同二2011年9月1日起至2014年8月31日住宅1.2元／㎡合同三2014年9月1日起至2017年8月31日住宅1.2元／㎡；物业服务费按月收取2015年5月17日，原告与佛山市南海区桂城街鹿璟村第三届业主委员会共同发出鹿业（2015）0517《公告》，通知鹿璟村全体业主该小区物业服务费从2015年6月1日起住宅管理费为每月每平方米1.6元。
被告没有支付2804房自2008年6月至2015年9月的物业管理费，没有支付自2008年2月至2010年10月的水费及水损分摊费，没有支付自2008年2月至2015年6月的用电分摊费。
另查，2015年10月12日，中国人民银行同期一年期贷款年利率为4.6%��
被告陈述：2008年9月，因原告没有尽到安保义务，导致被告家中失窃，造成财物损失3万元。
本院认为：原告与鹿璟村小区的业主委员会所签订的三份物业管理服务合同，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。被告是鹿璟村小区的业主之一，应当按照上述合同的约定享有权利并全面履行义务。根据《广东省物业管理条例》第五十条第四款的规定，结合原告举证6，本院确认原告自2008年2月起一直为鹿璟村小区提供物业管理服务，原告有权收取该期间的物业管理费及相应费用。现原告主张被告作为2804房的业主没有支付自2008年6月至2015年9月的物业管理费15007.3元（按0.95元／月／平方米×154平方米计，原告主张每两个月为292.6元，计38个月；按1.2元／月／平方米×154平方米为184.8元／月，计46个月；按1.6元／月／平方米×154平方米为246.4元／月，计4个月）、2008年2月至2010年10月的水费549.27元、2008年2月至2015年6月的水电分摊费3183.47元，被告未能举证予以推翻，故被告应支付该些费用予原告。被告辩称因原告未尽到安保义务、原告没有就被告被入室盗窃的问题作赔偿，被告可以拒交物业管理费。但是，就上述的情况，被告没有提交证据予以证实，且即使被告曾被入室盗窃，原告是否存在过错，或者原告若存在过错，则原告应承担何种责任，均未经有关部门认定，被告以此为由拒交物业管理费缺乏依据，本院不予支持。
被告逾期支付物业管理费造成原告损失，并体现为利息的损失，原告主张被告从偶数月份的15日起算前两个月物业管理费的滞纳金即逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持；至于逾期付款违约金的计算标准，本院酌定应以原告起诉日中国人民银行执行的一年期贷款年利率4.6%上浮50%即年利率6.9%（4.6%×150%）计算，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。原告为被告垫付了2804房的水费及水电分摊费，原告提起本案诉讼后，被告仍没有归还，此款，被告应向原告归还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十五条、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告熊焰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2008年6月至2015年9月期间的房屋物业管理费15007.3元予原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司。
二、被告熊焰应以2008年6月至2015年9月期间各应支付的房屋物业管理费（详见附表）为本金从计费次月15日起各至实际清偿之日止按年利率6.9%计付逾期付款违约金予原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司，本项随上列第一项履行。
三、被告熊焰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2008年2月至2010年10月期间的水费549.27元予原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司。
四、被告熊焰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2008年2月至2015年6月期间的水电分摊费3183.47元予原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费为359.04元（原告已预交），由原告负担177.6元，被告负担181.44元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈玉叶
二〇一五年十二月十四日
书记员 邓恩明
附表：
附表：
计费月份欠付物业管理费本金违约金起算日期计费月份欠付物业管理费本金违约金起算日期2008年6、7月292.6元2008年8月15日2012年4、5月369.60元2012年6月15日2008年8、9月292.6元2008年10月15日2012年6、7月369.60元2012年8月15日2009年10、11月292.6元2008年12月15日2012年8、9月369.60元2012年10月15日2008年12月、2009年1月292.6元2009年2月15日2012年10、11月369.60元2012年12月15日2009年2、3月292.6元2009年4月15日2012年12月、2013年1月369.60元2013年2月15日2009年4、5月292.6元2009年6月15日2013年2、3月369.60元2013年4月15日2009年6、7月292.6元2009年8月15日2013年4、5月369.60元2013年6月15日2009年8、9月292.6元2009年10月15日2013年6、7月369.60元2013年8月15日2009年10、11月292.6元2009年12月15日2013年8、9月369.60元2013年10月15日2009年12月、2010年1月292.6元2010年2月15日2013年10、11月369.60元2013年12月15日2010年2、3月292.6元2010年4月15日2013年12月、2014年1月369.60元2014年2月15日2010年4、5月292.6元2010年6月15日2014年2、3月369.60元2014年4月15日2010年6、7月292.6元2010年8月15日2014年4、5月369.60元2014年6月15日2010年8、9月292.6元2010年10月15日2014年6、7月369.60元2014年8月15日2010年10、11月292.6元2010年12月15日2014年8、9月369.60元2014年10月15日2010年12月、2011年1月292.6元2011年2月15日2014年10、11月369.60元2014年12月15日2011年2、3月292.6元2011年4月15日2014年12月、2015年1月369.60元2015年2月15日2011年4、5月292.6元2011年6月15日2015年2、3月369.60元2015年4月15日2011年6、7月292.6元2011年8月15日2015年4、5月369.60元2015年6月15日2011年8、9月331.10元2011年10月15日2015年6、7月492.80元2015年8月15日2011年10、11月369.60元2011年12月15日2015年8、9月492.80元2015年10月15日2011年12月、2012年1月369.60元2012年2月15日2012年2、3月369.60元2012年4月15日
计费月份欠付物业管理费本金违约金起算日期计费月份欠付物业管理费本金违约金起算日期2008年6、7月292.6元2008年8月15日2012年4、5月369.60元2012年6月15日2008年8、9月292.6元2008年10月15日2012年6、7月369.60元2012年8月15日2009年10、11月292.6元2008年12月15日2012年8、9月369.60元2012年10月15日2008年12月、2009年1月292.6元2009年2月15日2012年10、11月369.60元2012年12月15日2009年2、3月292.6元2009年4月15日2012年12月、2013年1月369.60元2013年2月15日2009年4、5月292.6元2009年6月15日2013年2、3月369.60元2013年4月15日2009年6、7月292.6元2009年8月15日2013年4、5月369.60元2013年6月15日2009年8、9月292.6元2009年10月15日2013年6、7月369.60元2013年8月15日2009年10、11月292.6元2009年12月15日2013年8、9月369.60元2013年10月15日2009年12月、2010年1月292.6元2010年2月15日2013年10、11月369.60元2013年12月15日2010年2、3月292.6元2010年4月15日2013年12月、2014年1月369.60元2014年2月15日2010年4、5月292.6元2010年6月15日2014年2、3月369.60元2014年4月15日2010年6、7月292.6元2010年8月15日2014年4、5月369.60元2014年6月15日2010年8、9月292.6元2010年10月15日2014年6、7月369.60元2014年8月15日2010年10、11月292.6元2010年12月15日2014年8、9月369.60元2014年10月15日2010年12月、2011年1月292.6元2011年2月15日2014年10、11月369.60元2014年12月15日2011年2、3月292.6元2011年4月15日2014年12月、2015年1月369.60元2015年2月15日2011年4、5月292.6元2011年6月15日2015年2、3月369.60元2015年4月15日2011年6、7月292.6元2011年8月15日2015年4、5月369.60元2015年6月15日2011年8、9月331.10��2011年10月15日2015年6、7月492.80元2015年8月15日2011年10、11月369.60元2011年12月15日2015年8、9月492.80元2015年10月15日2011年12月、2012年1月369.60元2012年2月15日2012年2、3月369.60元2012年4月15日