江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初3952号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，组织机构代码95121261-5，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人张xx，江苏xx律师事务所律师。
被告吴江市福鼎纺织有限公司，组织机构代码73174365-X,住所地苏州市吴江区平望镇梅堰敬业路。
法定代表人俞荣珍。
被告俞荣珍，女，1963年8月9日生，汉族，苏州市人，住苏州市吴江区。
被告罗福林，男，1961年4月16日生，汉族，苏州市人，住苏州市吴江区。
被告罗雅胤，女，1988年1月13日生，汉族，苏州市人，住苏州市吴江区。
以上四被告共同委托代理人李x，吴江xxx区法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告吴江市福鼎纺织有限公司（以下简称福鼎公司）、俞荣珍、罗福林、罗雅胤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法由代理审判员范媛娟适用简易程序于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托代理人张xx，被告福鼎公司、俞荣珍、罗福林、罗雅胤的共同委托代理人李x均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行诉称：2014年8月1日，原告与被告福鼎公司签订编号为321xxxx6362号、321xxxx6362-2号的《最高额抵押合同》各1份（其中321xxxx6362-2号为第二顺位最高额抵押担保），分别以位于苏州市吴江区平望镇梅堰双桥村的房产（房屋所有权证号：吴房权证平望字第××号）提供最高额抵押担保，为被告福鼎公司2014年8月1日至2016年8月1日期间发生的不超过175万元、77万元的债务提供担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等，并分别于2014年8月1日、2014年8月6日办理了抵押登记。
2014年8月1日，原告与被告福鼎公司签订编号为321xxxx6362-1号的《最高额抵押合同》一份，以苏州市吴江区平望镇梅堰双桥村的土地使用权（国有土地使用权证号：吴国用2011第122xxx20号）提供第二顺位最高额抵押担保，为被告福鼎公司2014年8月1日至2016年8月1日期间发生的不超过70万元的债务提供担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等，并于2014年8月6日办理了第二顺位抵押登记。
2014年6月11日，被告俞荣珍、罗福林、罗雅胤签订编号为321xxxx905号的《最高额保证合同》1份，对被告福鼎公司自2014年6月10日至2015年6月10日期间在原告处的不超过3000万元的债务提供保证担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。
2014年8月7日，被告福鼎公司与原告签订编号为320xxxx647的《流动资金借款合同》一份，约定被告福鼎公司向原告借款130万元，贷款期间自2014年8月7日起至2015年8月6日止，执行年利率为7.5%，逾期借款从逾期之日起在合同约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，每月20日为付息日。
2014年8月7日，原告按约发放了贷款130万元，但截至2016年2月17日，被告福鼎公司尚欠原告本金130万元、利息66305.81元。因被告福鼎公司未履行还本付息义务，其他被告也未能履行担保义务，原告催收未果，故提起诉讼，请求判令：1、被告福鼎公司归还原告借款本金130万元，支付利息66305.81元（暂计算至2016年2月17日，之后按借款合同约定的逾期贷款利率计算至全部本息结清之日）并承担原告为诉讼而支付的律师费10880元；2、被告俞荣珍、罗福林、罗雅胤对被告福鼎公司的上述债务承担连带担保保证清偿责任；3、将抵押物苏州市吴江区平望镇梅堰双桥村的房地产（房屋所有权证号：吴房权证平望字第××号，国有土地使用权证号：吴国用2011第12xxx020号）折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务；4、本案诉讼费用由被告方承担。
被告福鼎公司、俞荣珍、罗福��、罗雅胤共同辩称：请法院查明事实依法作出判决。原告主张的利息过高，请求法院予以调整。
经审理查明：2014年6月11日，俞荣珍、罗福林、罗雅胤与农行吴江分行签订编号为321xxxx2905号的《最高额保证合同》1份，约定由俞荣珍、罗福林、罗雅胤对福鼎公司自2014年6月11日至2015年6月10日间在农行吴江分行处的不超过3500万元的债务提供保证担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等，所担保债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2014年8月1日，福鼎公司作为抵押人、农行吴江分行作为抵押权人，双方签订编号为321xxxx6362号、321xxxx6362-1号、321xxxx6362-2号的《最高额抵押合同》各1份（其中321xxxx6362-2号为第二顺位最高额抵押担保），约定：福鼎公司同意以其名下位于苏州市吴江区平望镇梅堰双桥村的房地产（房屋所有权证号：吴房权证平望字第××号，国有土地使用权证号：吴国用2011第122xxx20号）作为抵押物，为农行吴江分行自2014年8月1日至2016年8月1日止与福鼎公司办理人民币/外币贷款、商业汇票承兑业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额分别为175万元（房产）、70万元（土地）、77万元（房产）。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2014年8月1日、2014年8月6日，双方就上述房地产办理了抵押登记手续，其中，房产的他项权证号为“苏房他证吴江字第001xx9**号”、“苏房他证吴江字第001xx3**号”（顺位抵押），登记的债权数额为175万元、77万元；土地使用权的他项权证号为“吴押他项（2014）第03784号”，登记的抵押金额为70万元。
2014年8月7日，农行吴江分行作为贷款人与福鼎公司作为借款人签订编号为321xxxx3647号的《流动资金借款合同》一份，约定：福鼎公司向农行吴江分行借款130万元，发放日期为2014年8月7日，借款期限为一年，借款用途为购棉纱。借款利率为固定年利率即合同签订之日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档基准利率上浮25%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚���利率计收复利。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款人有按时、足额归还借款本息的义务。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。本合同项下担保方式为保证及最高额保证，担保合同编号为321xxxx05、321xxxx6362号。
上述合同签订后，农行吴江分行于2014年8月7日向福鼎公司发放贷款130万元，相应借款借据载明到期日期为2015年8月6日，执行年利率为7.5%。贷款发放后，福鼎公司未按合同约按期足额支付利息，截至2016年2月17日，福鼎公司尚欠农行吴江分行借款本金130万元、利息、罚息及复利小计66305.81元。
另查明：农行吴江分行与江苏xx律师事务所签订《聘请律师合同》一份，农行吴江分行委托该所代为参���本案诉讼，约定律师费10880元。
以上事实，有原告提供的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、系统截屏欠息及还息明细、聘请律师合同以及双方当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告农行吴江分行与被告福鼎公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告俞荣珍、罗福林、罗雅胤签订的《最高额保证合同》，均系合同各方的真实意思表示，其内容未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。原告依约发放贷款，而被告福鼎公司未按约支付利息，已构成违约。原告要求被告福鼎公司归还原告借款本金130万元，并要求福鼎公司承担逾期还款的违约责任，符合法律规定。原告主张的利息、罚息以及对借款期间内的利息计收复利的计算方式符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持��至于原告主张的律师费损失，因在案涉借款合同及保证合同中均有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收算标准不违反相关规定，故本院予以支持。被告俞荣珍、罗福林、罗雅胤作为承担连带责任的保证人，应在最高额保证合同约定的担保范围内对被告福鼎公司的上述债务承担连带清偿责任。原告依据有效的《最高额抵押合同》主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。但因在本院受理的(2016)苏0509民初3946号案件中，农业银行吴江分行已就该抵押物申请行使抵押权，即除本案借款130万元外，还有本院(2016)苏0509民初3946号案件中的借款355万元，该两笔借款本金合计485万元，已超过《最高额抵押合同》及他项权证载明的担保金额（即175万元、70万元、77万元，合计322万元）。因此，本院按照担保金额与该两笔借款本金各自的比例，确定原���对抵押物享有优先受偿权的金额范围为：469068元（房产）、187627元（房产）、206390元（土地）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告吴江市福鼎纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行返还借款本金130万元、支付欠息66305.81元（含利息、罚息、复利，计算至2016年2月17日），并支付2016年2月18日之后的欠息至本息还清之日止（以130万元为基数，按照罚息利率即年利率11.25%计算），并赔偿律师费损失10880元。
（以上款项如采��转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706xxxx1793）。
二、如被告吴江市福鼎纺织有限公司未在判决确定的给付期限内履行上述义务（含给付诉讼费用），则以抵押物即位于苏州市吴江区平望镇梅堰双桥村的房产（房屋所有权证号：吴房权证平望字第××号，他项权证号：苏房他证吴江字第001xx**号、苏房他证吴江字第001xxx3**号）及土地（国有土地使用权证号：吴国用2011第12xxx020号，他项权证号：吴押他项（2014）第0xx84号）折价或者拍卖、变卖所得价款分别在469068元（房产）、187627元（房产）、206390元（土地）的范围内优先清偿原告。不足部分由被告吴江市福鼎纺织有限公司继续履行。
三、被告俞荣珍、罗福林、罗雅胤对被告吴江市福鼎纺织有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司吴江分行的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8597元、诉讼保全费5000元，均由被告吴江市福鼎纺织有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。被告俞荣珍、罗福林、罗雅胤对被告吴江市福鼎纺织有限公司的该债务亦承担连带清偿责任。原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
代理审判员 范媛娟
二〇一六年六月六日
书 记 员 胡梦云