南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)溧商初字第685号
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司白马支行，住所地南京市溧水区白马镇白马桥西街10号。
负责人张欣，该支行行长。
委托代理人李峰，江苏全衡律师事务所律师。
委托代理人杨宝，江苏全衡律师事务所律师。
被告南京国凯高速公路材料有限公司，住所地南京市溧水区白马镇。
法定代表人张生国。
被告南京市溧水县盛国车辆配件厂，住所地南京市溧水区白马镇私营工业园*号。
负责人张生国。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司白马支行（以下简称农商行白马支行）与被告南京国凯高速公路材料有限公司（以下简称国凯公司）、南京市溧水县盛国车辆配件厂（以下简称盛国配件厂）借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行白马支行的委托代理人杨宝到庭参加诉讼。被告国凯公司、盛国配件厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行白马支行诉称，被告国凯公司因采购材料缺少资金而向原告借款，双方于2014年4月23日签订《最高额借款合同》，约定自2014年4月23日起至2016年4月22日止，由原告根据国凯公司的需要等情况向其提供最高额不超过85万元的贷款，后根据国凯公司的需要及合同约定，原告在2014年4月28日向国凯公司发放了85万元的贷款，约定年利率为8.7%，结息日为每季末月的第20日，为了担保债务的履行，盛国配件厂用其厂房及土地进行了抵押担保。合同还约定，如果被告违反本合同规定的义务，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息，同时约定如因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的费用等其他一切费用。原告依约履行了义务，但被告却未按合同约定的时间支付利息，被告的行为已违反了双方合同的约定，原告在催收未果之下，为了维护自身的合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告国凯公司归还原告借款本金85万元及从2014年6月21日起截止到借款还清之日止的利息，并承担原告支付的律师费及诉讼费。2、被告盛国配件厂对上述款项承担连带偿还责任，且原告有权就上述款项对盛国配件厂位于溧水区白马镇工业园8号的厂房及土地享有优先受偿权。
被告国凯公司、盛国配件厂未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年4月23日，作为借款人的国凯公司与作为贷款人的农商行白马支行签订《最高额借款合同》【合同编号：（溧白）农商高借字[2014]第0423010501号】一份，其中约定：1、自2014年4月23日起至2016年4月22日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过85万元的人民币贷款，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；2、每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；3、借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行；4、违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。6、借款的担保方式：由盛国配件厂提供抵押担保，抵押合同编号（溧白）农商高抵字（2014）第0423010501号。7、借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权。
2014年4月7日，盛国配件厂向农商行白马支行出具《决议》一份，载明：兹因国凯公司向农商行白马支行申请借款85万元，经研究决定，同意以我厂土地使用权、房产所有权对该笔借款提供给抵押担保并承担连带责任。
2014年4月23日，作为抵押人的盛国配件厂与作为抵押权人的农商行白马支行签订《最高额抵押合同》【合同编号：（溧白）农商高抵字[2014]第0423010501号】一份，合同约定：1、为了确保上述国凯公司与农商行白马支行的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为国凯公司依主合同与农商行白马支行所形成的债务提供抵押担保。2、抵押人自愿为债务人自2014年4月23日起至2016年4月22日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币85万元整提供担保。3、抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。4、抵押人同意以下列财产房地产之全部（详见编号QD20140401010501的抵押清单：抵押物名称：土地、房产；处所：白马镇白马镇工业园8号；房产证号：宁房权证溧换字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2005）第880号）作为抵押物为前述《最高额借款合同》提供抵押担保。2014年4月25日，农商行白马支行与盛国配件厂为上述抵押房产办理了抵押登记，并领取了他项权证（宁房他证溧字第2725**号），登记的债权数额为85万元。
2014年4月28日，农商行白马支行向国凯公司发放借款85万元，借款年利率为8.7%，借款到期日为2015年4月22日，结息方式为每季21日结息。后国凯公司未按合同约定的结息日支付自2014年6月21日起上述借款的利息，且企业处于停产状态，原告向被告催收未果，遂诉至法院。
另查明,2014年12月20日，原告与江苏全衡律师事务所签订《委托代理合同》，由江苏全衡律师事务所指派律师为原告代理本案诉讼事宜，双方约定律师代理费为45000元。2015年2月25日，江苏全衡律师事务所为原告开具了法律服务费为45000元的发票。
以上事实，由原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、借款借据、委托代理合同、发票、当事人陈述等予以证实。
本院认为，农商行白马支行与国凯公司签订的《最高额借款合同》依法成立，且合法有效，应依法予以支持。当事人均应按照约定全面履行各自的义务。农商行白马支行已按约定发放了借款。现国凯公司对借款利息逾期未归还，且已处于停产状态，出现了足以影响借款安全的重大不利情形，根据《最高额借款合同》约定，农商行白马支行有权宣布借款提前到期，要求国凯公司清偿债务，故农商行白马支行要求国凯公司立即归还借款本金85万元及从2014年6月21日起到借款还清之日止的利息的诉请，本院予以支持。原告为本案诉讼事宜，与江苏全衡律师事务所订立委托代理合同，合同约定的律师代理费为45000元，且原告已实际支付，因此原告要求被告支付律师代理费的诉请，本院予以支持。
因盛国配件厂以其所有的房产及土地为案涉借款提供抵押担保，国凯公司与农商行白马支行签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，农商行白马支行领取了他项权证，登记的债权数额为85万元，本院对抵押事宜予以认定，农商行白马支行有权在85万元范围内对盛国配件厂设定抵押的房产及土地享有优先受偿权。关于农商行白马支行要求盛国配件厂就国凯公司的上述债务承担连带偿还责任的诉请，无事实及法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京国凯高速公路材料有限公司应于本判决生效之日起十五日内，向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司白马支行偿还借款本金85万元及利息（利息自2014年6月22日起至判决生效之日止，按照借款合同约定的利率计算），并向原告支付律师费45000元；
二、就上述第一项债权，原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司白马支行有权在85万元范围内对被告南京市溧水县盛国车辆配件厂设定抵押的房产及土地【处所：白马镇白马镇工业园8号；房产证号：宁房权证溧换字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2005）第880号】享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司白马支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13225元，保全费用5000元，共计18225元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，帐号10×××76。
审 判 长 韩 爽
代理审判员 赵 怡
人民陪审员 陈语智
二〇一五年三月二十五日
见习书记员 甘菊兰