山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0203民初9199号
原告：薛颜彬。
被告：岳富康。
被告：青岛康信源汽车销售有限公司。
法定代表人：范存磊。
原告薛颜彬与被告岳富康、被告青岛康信源汽车销售有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告薛颜彬到庭参加诉讼，被告岳富康、被告青岛康信源汽车销售有限公司经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛颜彬向本院提出诉讼请求：1、判令岳富康偿还借款20万元；2、判令岳富康支付借款利息，以20万元为基数，自2016年6月30日起按照月利率2%计算至欠款付清之日止；3、判令青岛康信源汽车销售有限公司承担连带清偿责任；4、薛颜彬对岳富康的抵押财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由岳富康、青岛康信源汽车销售有限公司承担。事实和理由：2016年6月30日，经青岛融诺投资管理顾问有限公司介绍，薛颜彬、岳富康及青岛康信源汽车销售有限公司三方签订借款抵押合同，岳富康向薛颜彬借款20万元，借款期限自2016年6月30日至2016年9月29日，岳富康以自有房产作为借款抵押，并办理了房屋抵押登记手续，青岛康信源汽车销售有限公司提供连带责任担保。借款到期后，原告多次向二被告催要未果。为维护自身合法权益，薛颜彬向法院提起诉讼，望判如所请。
被告岳富康未作答辩。
被告青岛康信源汽车销售有限公司未作答辩。
原告薛颜彬围绕诉讼请求依法提交了证据，被告岳富康、被告青岛康信源汽车销售有限公司在举证期限内未提交证据，亦未到庭参加诉讼，自行放弃举证、质证权利。本院对原告薛颜彬提交的借款抵押合同一份、中国农业银行转帐凭证一份、借款借据一份、收款收据一份、不动产登记证明一份等证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月30日，原告薛颜彬（出借款人）与被告岳富康（借款人、抵押人）、被告青岛康信源汽车销售有限公司（担保人）签订借款抵押合同，约定：岳富康向薛颜彬借款20万元用于家庭生产、生活，借款期限自2016年6月30日起至2016年9月29日止，共三个月，借期内月利率3%，利息应于2016年7月1日前付清，如逾期付息还本，应按借款金额的日千分之三支付违约金；岳富康自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市李沧区振华路16号9号楼4单元102户、建筑面积97.7平方米（产权证号：青房地权市字第××号）的合法房地产抵押给原告，作为履行合同债务的担保；该抵押房产评估价102万元，实际抵押额20万元，抵押期3个月；如岳富康不能履行还款义务，薛颜彬有权根据法律规定的途径处分抵押物，并就其变现款优先受偿；合同项下的保证方式为连带责任担保，保证范围为合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款人实现债权的律师费等索款费用和其他应付费用，借款未还清前，担保人、抵押人无条件承担连带偿还债务及发生的一切民事责任。借款抵押合同封面及第四页落款栏有薛颜彬、岳富康签名捺印并加盖青岛康信源汽车销售有限公司公章。
同日，薛颜彬通过中国农业银行账户（尾号5576）向岳富康银行账户（尾号5477）转账20万元，岳富康向薛颜彬出具借款借据及收款收据各一份。2016年7月5日，青岛市国土资源和房屋管理局制发鲁（2016）青岛市不动产证明第0110878号不动产登记证明，载明抵押权利人薛颜彬、义务人岳富康，抵押房产坐落于李沧区振华路16号9号楼4单元102户（权证号：市2010990**），债权金额20万元。
借款到期后，至今未获清偿。
本院认为，当事人到庭参加诉讼，既是法律赋予的诉讼权利，也有助于人民法院查清案件事实，岳富康、青岛康信源汽车销售有限公司经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在举证期限内提交证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等权利，本院可依法作出缺席判决。本案系民间借贷纠纷，当事人建立的借款合同关系、抵押担保合同关系以及保证担保合同关系，不违反国家法律法规强制性规定，借款资金亦已实际交付，本院对合同效力依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，岳富康在借款期限届满后，未按约履行还款义务，依法应承担偿还借款本金、借期内利息并支付逾期还款违约金的责任。岳富康自愿以其有权处分并拥有所有权的房产提供抵押担保，且已在有权部门办理了抵押登记，薛颜彬依法享有对抵押财产的抵押权。薛颜彬与岳富康在借款抵押合同中约定抵押期三个月，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”的规定，本院认为，薛颜彬与岳富康对抵押期限的约定无效，主债务履行期届满后薛颜彬未受清偿，可以与岳富康协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。青岛康信源汽车销售有限公司自愿为岳富康向薛颜彬的借款提供连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，当事人未约定保证期间，则青岛康信源汽车销售有限公司承担保证责任的保证期间应为借款到期后六个月，即2016年9月29日借款期届满之日起至2017年3月29日，薛颜彬于2016年11月9日起诉要求青岛康信源汽车销售有限公司承担连带保证责任，未超过法律规定的期限，本院予以支持。青岛康信源汽车销售有限公司承担保证责任后，依法享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。薛颜彬与岳富康约定的借期内利率为每月3%，逾期还款违约金的计算方式为借款金额的日千分之三，薛颜彬自行降至按月利率2%计算借期内利息和逾期还款违约金，未超过年利率24%，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告岳富康返还原告薛颜彬借款20万元；
被告岳富康支付原告薛颜彬借期内利息1.2万元（以20万元为基数，自2016年6月30日按照月利率2%计算至2016年9月29日）；
被告岳富康支付原告薛颜彬逾期违约金，以20万元为基数，自2016年9月30日起按照月利率2%计算至欠款付清之日止；
四、被告岳富康未履行上述第一、二、三项确定的债务时，原告薛颜彬有权对坐落于李沧区振华路16号9号楼4单元102户房产（青房地权市字第××号）折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；
五、原告薛颜彬依据本判决第四项实现优先受偿权后，被告青岛康信源汽车销售有限公司对本判决第一、二、三项确定债务的剩余部分承担连带清偿的保证责任，在承担保证责任后有权向被告岳富康追偿。
上述一、二、三项，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，保全费2020元，公告费600元，合计诉讼费用6920元，由被告岳富康、被告青岛康信源汽车销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘海涛
人民陪审员 张 惠
人民陪审员 徐 东
二〇一七年四月十日
书 记 员 初 蕾