盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0991民初282号
原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行,住所地在盐城经济技术开发区希望大道99号
法定代表人周军，该行行长。
委托代理人俞世康，该单位职工。
委托代理人朱红，江苏一正律师事务所律师。
被告盐城市绿态菜篮子有限公司，住所地在盐城市榆河路152号102-302室。
法定代表人彭艳美，该公司总经理。
被告江苏幸福房地产开发有限公司，住所地在阜宁县东沟镇建东路39号。
法定代表人李亚楼，该公司总经理。
被告李亚楼。
被告刘必勇。
被告彭艳美。
上述五被告共同委托代理人李容森，盐城市绿态菜篮子有限公司法律顾问。
原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行（下称开发区中行）诉被告盐城市绿态菜篮子有限公司（下称绿态菜篮子公司）、江苏幸福房地产开发有限公司（下称幸福房地产公司）、李亚楼、刘必勇、彭艳美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后，依法由审判员何中斌适用简易程序于同年4月13日公开开庭进行了审理。原告开发区中行的委托代理人俞世康、朱红，被告绿态菜篮子公司、幸福房地产公司、李亚楼、刘必勇、彭艳美的共同委托代理人李容森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开发区中行诉称：2015年1月7日，原告与被告绿态菜篮子公司签订了一份《授信额度协议》，约定原告向被告绿态菜篮子公司提供人民币400万元短期贷款额度，同时对授信额度的使用、利息、期限、担保、违约事件及处理等作出约定。同日，被告幸福房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定为被告绿态菜篮子公司在原告开发区中行从2015年1月7日起至2016年12月29日止主合同项下最高额人民币1357.34万元实际发生的债权提供抵押担保。同日，被告彭艳美、李亚楼、刘必勇、幸福房地产公司分别与原告开发区中行签订《最高额保证合同》，为被告绿态菜篮子公司在原告开发区中行从2015年1月7日起至2016年12月29日止主合同项下最高额400万元实际发生的债权提供连带责任担保。2015年5月28日、2015年9月29日、2015年12月18日被告绿态菜篮子公司分别与原告签订了《流动资金借款合同》，分别借款100万元、180万元、100万元贷款。其中上述第一笔借款100万元于2015年12月20日到期，因为被告未按约定及时还款，根据双方约定，原告可以催要所有借款。请求判令：1、被告绿态菜篮子公司立即偿还原告开发区中行贷款本金380万元并按照合同约定承担利息以及罚息至判决确定履行之日止。2、被告绿态菜篮子公司承担原告律师代理费10万元；3、原告对被告幸福房地产公司为上述债务提供抵押的土地使用权折价或者拍卖、变卖价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；4、被告李亚楼、刘必勇、彭艳美、幸福房地产公司对上述1、2、3项债务承担连带偿还责任。
被告绿态菜篮子公司公司辩称：1、原告与我公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同属实，但公司未收到380万的借款。
被告幸福房地产公司辩称，我公司为绿态菜篮子公司向原告贷款提供抵押担保，情况属实，目前只有100万元到期。
被告李亚楼、刘必勇、彭艳美辩称，我们为绿态菜篮子公司贷款担保属实，但绿态菜篮子公司未收到贷款，故不承担担保责任。
经审理查明：2015年1月7日，原告与被告绿态菜篮子公司签订了一份《授信额度协议》，编号为328538691E15010701，协议约定原告向被告绿态菜篮子公司提供人民币400万元短期贷款额度，同时对授信额度的使用、担保、违约事件及处理等作出约定。对违约事件及处理的约定为：如绿态菜篮子公司未按本协议、单项协议的约定履行支付和清偿义务，开发区中行可以宣布双方之间其他协议项下尚未偿还的贷款等应付款项全部或部分到期。
2015年1月7日，被告幸福房地产公司与原告签订了一份编号为绿态菜篮子抵15001号的《最高额抵押合同》，合同约定为被告绿态菜篮子公司在原告开发区中行从2015年1月7日起至2016年12月29日止主合同项下最高额人民币1357.34万元实际发生的债权提供抵押担保。并将其使用的位于阜宁县东沟镇新东居委会的8226.3平方米的国有土地（阜国用2011第005099号）进行了抵押登记。
2015年1月7日，被告彭艳美、李亚楼、刘必勇、幸福房地产公司分别与原告开发区中行签订了《最高额保证合同》，合同约定为被告绿态菜篮子公司在原告开发区中行从2015年1月7日起至2016年12月29日止主合同项下最高额400万元实际发生的债权提供连带责任保证担保。担保范围包括：主债权、利息、违约金、实现债权的费用等。
2015年5月28日，被告绿态菜篮子公司与原告签订了一份人民币100万元《流动资金借款合同》，编号为328538691D15052701，合同约定：借款期限7个月，从2015年5月29日至2015年12月20日。2015年5月29日，原告依约向被告绿态菜篮子公司发放了100万元贷款。2015年9月29日，被告菜篮子公司与原告签订了一份人民币180万元《流动资金借款合同》，编号为328538691D15092901，合同约定借款期限6个月。2015年9月30日，原告依约向被告绿态菜篮子公司发放了180万元贷款。2015年12月18日，被告菜篮子公司与原告签订了一份人民币100万元《流动资金借款合同》，编号为328538691D15122001，合同约定借款期限4个月。2015年12月21日，原告依约向被告绿态菜篮子公司发放了100万元贷款。该三份《流动资金借款合同》均约定：月利率6.25‰，逾期贷款罚息为基础利率水平上加收40%。截至2016年2月4日，被告绿态菜篮子公司在原告开发区中行借款本金为人民币380万元，其中上述第一笔借款100万元于2015年12月20日到期，被告未按约定及时还款，严重违约。原告经催收未果，遂诉至本院。
另查明：2016年2月1日，原告就本案诉讼与江苏一正律师事务所签订一份委托律师代理合同，并于同年4月12日向江苏一正律师事务所支付代理费10万元。
上列事实有双方签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原告与被告绿态菜篮子公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同、原告与被告幸福房地产公司签订的最高额抵押合同、原告与被告幸福房地产公司、彭艳美、李亚楼、刘必勇签订的最高额保证合同均合法有效，对相关当事人具有约束力。原告按约向被告绿态菜篮子公司提供380万元贷款后，被告绿态菜篮子公司应当按时归还，在不能按时归还借款的情况下，被告绿态菜篮子公司应当按约承担逾期罚息。因合同约定被告菜篮子公司有单笔贷款未按期偿还，原告可提前主张其余贷款，且目前其余贷款也已逾期，现原告要求被告偿还借款本金380万元及约定利息、逾期罚息等请求，本院予以支持。被告幸福房地产公司在其土地使用权办理抵押登记后，应当承担相应的抵押责任。被告幸福房地产公司、彭艳美、李亚楼、刘必勇应当按约承担连带保证责任。原告主张的律师代理费属于双方合同约定的范围，也符合江苏省的律师服务收费标准，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告盐城市绿态菜篮子有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行偿还借款本金380万元，并按合同约定承担约定利息及逾期罚息。
二、被告盐城市绿态菜篮子有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行支付本案律师代理费10万元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行对被告江苏幸福房地产开发有限公司阜国用（2011）第005099号土地使用权折价或者拍卖、变卖价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。
四、被告江苏幸福房地产开发有限公司、李亚楼、刘必勇、彭艳美对被告盐城市绿态菜篮子有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38325.12元，减半收取19162.56元，由被告盐城市绿态菜篮子有限公司负担（原告已预交，限盐城市绿态菜篮子有限公司于本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 何中斌
二〇一六年五月六日
书记员 沈为祥
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。