江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0722民初3287号
原告:江苏东海经济开发区范埠村民委员会,住所地江苏东海经济开发区范埠村。
法定代表人：孔宪凯，男，1967年5月13日出生，汉族，住东海县，村主任。
委托代理人：洪德明，东海县驼峰法律服务所法律工作者。
被告:张同汉,男,1952年5月24日出生,汉族,住江苏东海经济开发区。
被告:孔宪平,男,1963年12月10日出生,汉族,住江苏东海经济开发区。
原告江苏东海经济开发区范埠村民委员会与被告张同汉、孔宪平房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年4月12日受理后，依法由代理审判员侯书宇独任审判，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告江苏东海经济开发区范埠村民委员会法定代表人孔宪凯及委托代理人洪德明、被告张同汉到庭参加了诉讼，被告孔宪平经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏东海经济开发区范埠村民委员会向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决原告解除房屋租赁合同，并要求二被告返还其占用原告的三间房屋；2、要求被告支付原告自2010年起至2017年期间占用房屋租金共计4800元整；3、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1992年被告张同汉占用原有老村部前排大门西边的三间房屋使用，该三间房屋西与冯祥折占用的二间房屋相连，东邻老村部大门，后原告与被告张同汉口头约定三间房屋每年租金600元（每间每年200元租金），一年一租。2010年之前的租金被告张同汉已付清给原告，2010年至2017年期间租金共计4800元整，二被告没有付。2014年二被告私下转让使用该房屋，现被告孔宪平仍然占有使用该三间房屋。为了维护原告合法权益，根据事实，依据法律规定，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。
被告张同汉辩称，房屋现在不在我手里，房子是村里的房子。
被告孔宪平未答辩。
本院经审理认定事实如下：2018年东海经济开发区纪律检查委员会与被告张同汉进行了谈话，部分谈话内容为：“问：你在老村部所用房屋情况？答：1992年，当时村里（人员记不清了，当时村支书为张向权，村长为周立富）干部安排我利用村部房屋卖农药化肥，给了我两间房子用，东西长7米，南北宽6米。当时有个口头协议（具体村里谁说的记不清了）约定：卖化肥农药生意利润40%归村集体，60%归我。干了接近5年，上交的利润村里都有收据（具体数额我记不请了），后来村里重新与我约定除了我现在使用的两间房屋外加房屋东边一间共三间，每间每年200元租给我使用，每年租金共600元，村里只是口头协议（村里催收租金时就给，不催就不交），总共交了2000多元。2011年期间村里统一清理老村部房屋，只叫我交钱，但没有叫我搬走（具体村里谁叫的记不清楚了）。之后也一直没有通知我让出房屋，也没有要租金。”
“问：现在房屋利用情况？答：2014年6月，因自己岁数大，身体不好，所以将房屋转让给范埠村2组孔宪平开加工厂，我是私下转让的，也没有告诉村里。私下约定：转让之前的一切费用我承担，转让之后村里处理发生的所有费用孔宪平承担。孔宪平开加工厂后村里就知道了，具体村里与孔宪平如何协商的我就不清楚了，房子现在孔宪平还在使用，房子应该还是集体的”。
东海经济开发区纪律检查委员会与被告孔宪平进行了谈话，部分谈话内容为：“问：你用老村部的房子是几间？答：2013年左右，从张同汉手里转了3间房子，房子东边是南北路，后面是张向其房屋，西边是冯祥折所占房屋，房子东西长10米，南北宽6米，当时也通过村里，跟张同汉也没有协议，房子我现在还在使用，从事粮食加工生意。使用期间没有交过任何费用给村里，村里也没通知让搬。”
2010年至2017年租金，二被告张同汉、孔宪平均未向原告江苏东海经济开发区范埠村民委员会缴纳租金。
上述事实，原告提交的调查笔录、照片，原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。由于被告张同汉租赁原告房屋，原、被告双方未签订书面租赁合同，故双方之间形成了不定期租赁合同关系。后被告张同汉将涉案房屋转租给被告孔宪平，二被告之间转租合同是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，应为合法有效。
“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”依此规定，原告依法享有随时解除其与被告张同汉之间房屋租赁合同的权利，故原告要求解除与被告张同汉之间的房屋租赁合同，依法应予支持。
关于2010年至2017年租金，根据合同的相对性，原告只与被告张同汉之间存在合同权利义务关系，被告孔宪平与原告之间不存在合同关系，被告孔宪平不是原告与被告张同汉之间租赁合同相对方，故原告要求被告孔宪平支付租金4800元无事实和法律依据，本院不予支持。2010年至2017年，被告张同汉尚有租金4800元未付，原告要求被告张同汉支付上述费用，符合法律规定，本院予以支持。
原告与被告张同汉之间租赁合同解除后，承租人张同汉对房屋的使用权消灭，转租合同亦同时终止。关于原告主张张同汉、孔宪平腾空并移交涉案房屋的诉讼请求，根据相关法律的规定，房屋租赁合同租赁期限届满、解除、确认无效后，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失，租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任，即出租人在解除合同后，可基于物权请求权直接主张次承租人返还房屋，故法院对于原告要求被告张同汉、孔宪平迁出并移交涉案房屋的请求，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏东海经济开发区范埠村民委员会与被告张同汉之间的租赁合同；
二、被告张同汉、孔宪平在本判决生效后十五日内将上述房屋返还给原告江苏东海经济开发区范埠村民委员会；
三、被告张同汉在本判决生效后十五日内给付原告4800元租金。
四、驳回原告江苏东海经济开发区范埠村民委员会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，减半收取275元，由被告张同汉、孔宪平连带负担（原告已预付，待二被告在本判决生效后十五日内付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费550元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 侯书宇
二〇一八年五月三日
书 记 员 李 慧
上诉须知：
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。