黑龙江省鸡西市梨树区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑0305民初274号
原告:鸡西市梨树区人民政府,住所地:鸡西市梨树区九道街。
法定代表人:叶荣国,职务:区长。
委托诉讼代理人:闫庆富,男。
委托诉讼代理人:李立国,男。
被告:鸡西市健鑫农业科技开发有限公司,住所地:梨树区平岗矿。
法定代表人:李健吾,男。
原告鸡西市梨树区人民政府(以下简称梨树区政府)与被告鸡西市健鑫农业科技开发有限公司(以下简称健鑫公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年6月8日受理后,依法由审判长于广胜、代理审判员王艳、人民陪审员王忠财适用普通程序于2016年8月25日公开开庭审理了本案。梨树区政府委托诉讼代理人闫庆富、李立国到庭参加诉讼。健鑫公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭,本案现已审理终结。
原告梨树区政府向本院提出诉讼请求:1、被告健鑫公司按照合同约定立即给付资产转让款62.67万元及欠款利息;2、健鑫公司承担本案的诉讼费用。事实和理由:2007年5月8日,健鑫公司为促进农村沼气利用,形成项目产业布局与梨树区政府签订了塑料板材加工项目建设协议书,协议签订后梨树区政府按照协议约定将平岗矿第二小学的地面资产建筑为2868平方米(楼房2266平方米,平房602平方米)按评估价82.67万元整体转让给健鑫公司,梨树区政府作为合同甲方已经依约定履行了合同义务,但健鑫公司却未能按照合同约定全部履行分期付款义务,现只支付了梨树区人民政府20万元,其所承诺的2009年5月末付清全部款项的义务尚未履行。经梨树区政府多次催收,健鑫公司未能履行给付义务,现梨树区政府为维护自身的合法权益,依法提出诉讼。
被告健鑫公司未到庭答辩。
经审理查明,2007年5月8日,原告梨树区政府与被告健鑫公司签订了塑料板材加工项目建设协议书,协议内容为:为促进农村沼气利用,形成项目产业化布局,经甲(梨树区政府)乙(健鑫公司)双方协商,决定将甲方的平岗矿第二小学的资产整体转让给乙方,作为乙方塑料板材的生产基地,并达成如下协议:一、甲方将平岗矿第二小学的地面资产建筑面积为2868平方米(楼房2266平方米,平房602平方米)按评估价82.67万元整体转让给乙方。二、为支持乙方加快项目建设进度,甲方同意乙方分期付款,乙方先行付给甲方20元,并于2007年5月末前付清;2008年年底前再付甲方30万元,其余款项到2009年5月末前全部付清。三、如乙方在按期首付20万元的基础上,在2008年年底前将其余款项全部付清,则甲方给予乙方减免评估价10%的优惠。四、如果乙方未按本协议规定的时限缴清款项,甲方将房屋产权收回,并收取资产占用费每年8万元。五、乙方可在合同签订方日起,自行办理产权过户手续,费用自理。办结后,产权证照交由甲方抵押保管,待转让金全部结清后再交还给乙方。六、甲方负责帮助乙方协调土地权属变更(土地面积1万余平方米,具体以实际测量为准。)房屋产权、供水、供热、供电等事宜,费用由乙方承担。……(与本案无关的协议内容略)。协议签订后梨树区政府按照协议约定将平岗矿第二小学交付健鑫公司,梨树区政府作为合同甲方已经依约定履行了合同义务,但健鑫公司支付了梨树区政府20万元,尚欠合同价款62.67万元。经梨树区政府分别于2014年5月30日、2015年3月30日、2016年4月13日多次催收,健鑫公司均未给付剩余款项。为此,梨树区政府诉讼请求:1、由健鑫公司按照合同约定立即给付剩余房屋转让款62.67万元;2、健鑫公司给付欠付款项的利息,按银行同期贷款利率计算,自2009年6月1日起计算至被告付清款项日止。
以上事实有当事人的陈述、塑料板材加工项目建设协议书、2014年5月30日、2015年3月30日、2016年4月13日梨树区政府三次催款通知书及送达回证、庭审笔录在卷予以证实。
本院认为,原告梨树区政府、被告健鑫公司签订的合同合法有效,双方应当依照合同约定全面履行自己的义务,一方不履行合同义务,应当承担继续履行或者赔偿损失的违约责任。合同签订后,梨树区政府已按合同约定向健鑫公司履行义务,即向健鑫公司交付房屋,而健鑫未按合同约定按时向梨树区政府给付房款,现梨树区政府主张健鑫公司给付拖欠的房款及及按银行同期贷款利率赔偿损失的诉讼请求,符合相关法律规定,本院予以支持。梨树区政府主张损失计算时间从2009年6月1日起计算利息至健鑫公司付清剩余款项时止,双方合同约定健鑫公司应当付清全部房款的时间为2009年5月末,但健鑫公司至今未给付而造成梨树区政府的财产损失,梨树区政府的主张符合相关法律规定,予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定,缺席判决如下:
一、被告鸡西市健鑫农业科技开发有限公司给付原告鸡西市梨树区人民政府剩余房屋转让款62.67万元,此款于本判决书生效后立即付清;
二、由被告鸡西市健鑫农业科技开发有限公司赔偿原告鸡西市梨树区人民政府从2009年6月1日起至付清剩余房款之日止的损失,损失数额按照未付房款总额62.67万元参照中国人民银行同期贷款利率的标准计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10067.00元,由被告鸡西市健鑫农业科技开发有限公司负担。(此款鸡西市梨树区人民政府申请缓交,由被告鸡西市健鑫农业科技开发有限公司在本判决生效后缴付)
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 于广胜
代理审判员 王 艳
人民陪审员 王忠财
二〇一六年九月十八日
书 记 员 刘珂璐
附:相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更,不影响当事人关于逾期付款违约金的约定,但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金,买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的,人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金,但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任,出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的,人民法院应予支持,但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括:
(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由;
(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;
(三)判决结果和诉讼费用的负担;
(四)上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名,加盖人民法院印章。