河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)金民四初字第1021号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路299号。
负责人：赵春玲，行长。
委托代理人陈勇，男，汉族，1975年4月4日出生，住郑州市金水区，该单位职员。
委托代理人王慜婧，女，汉族，1989年6月15日出生，住郑州市，该单位职员。
被告河南利达消防设备有限公司，住所地郑州市107国道与迎宾路交叉口万客隆家俱数码城2号。
法定代表人：高松理，执行董事。
被告高松理，男，汉族，1971年7月7日出生，住郑州市金水区。
被告李明侠，女，回族，1972年12月23日出生，住郑州市金水区。
被告郑州安广物业管理有限公司，住所地郑州市惠济区黄河南岸86号。
法定代表人：龚艳伟，执行董事兼经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“原告”）诉被告河南利达消防设备有限公司（以下简称“利达消防公司”）、高松理、李明侠、郑州安广物业管理有限公司（以下简称“安广物业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈勇、王慜婧到庭参加诉讼，被告河南利达消防设备有限公司、高松理、李明侠、郑州安广物业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月23日，原告与被告利达消防公司签订了编号为76012014281010的《流动资金借款合同》，主要约定：合同项下的借款金额为人民币1200万元整，贷款用途为购买消防器材一批，贷款期限为一年，自2014年4月23日起至2015年4月22日止，还款方式为按月结息（每月的20日为结息日），到期一次性还本，并详细约定了利息、罚息、复息及违约金的计算方式。2013年4月19日被告高松理作为保证人，与原告签订了编号为ZB7601201300000111《最高额保证合同》，对借款本金及利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、实现担保权利和债权所产生的费用在1500万元限额内承担保证责任。被告李明侠作为被告高松理的配偶向原告出具《关于同意执行共同财产的承诺函》同意该保证合同的签署及履行，并愿意在发生被告高松理依约承担保证责任时，处分其共同财产。2013年4月19日被告安广物业公司作为抵押人，与原告签订了编号为ZD7601201300000020《最高额抵押合同》，合同约定被告安广物业公司以其名下位于郑州市勤工路7号1层1号等22套房屋，为原告自2013年4月19日至2016年4月19日止的期间内与债务人利达消防公司办理各类融资业务所发生的、以及双方约定在先的，在债权确定期间内最高不超过等值人民币1320万元整的债权提供最高额抵押担保并办理了房屋抵押登记。借款合同签订后，原告依照合同约定于2014年4月23日向被告利达消防公司账户发放借款人民币壹仟贰佰万元整。根据合同约定，被告利达消防公司应于2015年4月22日结清全部借款本金及利息，但迄今原告的借款本息仍未获清偿。原告认为借款合同合法有效，被告的行为损害了原告合法权益，故原告诉至本院，请求判令：一、被告河南利达消防设备有限公司立即偿还借款本金余额1200万元；利息、罚息合计434165.76元，共计12434165.76元（利息暂计至2015年7月13日，之后至实际还款之日的利息按照合同约定计算）；二、被告高松理、李明侠对上述债务承担连带保证责任；三、原告对被告郑州安广物业管理有限公司为上述借款设定抵押的房屋依法享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由四被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
第一组证据：
1、编号为76012014281010的《流动资金借款合同》；
2、编号为7601201428101001的借款凭证。
第二组证据：
编号为ZB7601201300000111《最高额保证合同》。
第三组证据：
1、编号为ZD7601201300000020的《最高额抵押合同》；
2、编号为郑房他证字第12030194**房屋他项权利证书。
被告河南利达消防设备有限公司、高松理、李明侠、郑州安广物业管理有限公司未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2013年4月19日，被告高松理与原告签订了编号为ZB7601201300000111的《最高额保证合同》，主要约定：自2013年4月19日至2016年4月19日止的期间内，被告高松理就原告与被告利达消防公司办理的各类融资业务所发生的主债权，在人民币1500万元的最高余额内提供连带责任保证担保，保证范围均为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、手续费、为签订或履行本合同而发生的费用、原告实现担保权利和债权所产生的费用和被告补足的保证金，保证期间均为自每笔债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止等。同日，被告高松理的配偶李明侠向原告出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，陈述知悉被告王双起签署的“最高额保证合同”事宜，并同意用二人共同财产向原告承担连带责任保证。2013年4月19日，被告安广物业公司与原告签订了编号为ZD7601201300000020的《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告安广物业公司以其名下位于郑州市勤工路7号1层1号等22套房屋，为原告自2013年4月19日至2016年4月19日止的期间内与债务人利达消防公司办理各类融资业务所发生的、以及双方约定在先的，在债权确定期间内最高不超过等值人民币1320万元整的债权范围内提供最高额抵押担保等，同月23日，双方于郑州市房管局办理抵押登记，原告取得郑房他证字第13030294**号他项权证，主要载明，房屋他项权利人上海浦东发展股份有限公司郑州分行，他项权利种类抵押，债权数额1320万元，履债期限：2013-04-19至2016-04-19等。
2014年4月23日，原告与被告利达消防公司签订了编号为76012014281010的《流动资金借款合同》，主要约定，本合同项下的借款金额为1200万元，用于购买消防器材，借款期限自2014年4月23日至2015年4月30日。实际提款日和还款日以借据（借款凭证）所记载的日期为准。贷款利率按每笔贷款发放时贷款公布的12个月的贷款基础利率加198.8计算，贷款结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。逾期罚息按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行；未按本合同约定用途使用贷款的挪用罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收100%执行。违约金为借款本金金额的10%。被告利达消防公司未按期还本付息或未按规定用途使用借款即构成违约，对逾期贷款计收罚息，并计收复利。原告可以宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求被告利达消防公司支付违约金及原告为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用等。同日，被告利达消防公司向原告提出《流动资金借款合同》项下提款申请书，原告于当日向被告利达消防公司提供了1200万元借款。借款期限届满后，被告利达消防公司未按合同约定还本付息，被告高松理、李明侠、安广物业公司亦未履行连带清偿义务。原告催要未果，于2015年7月17日诉至本院。
另查明，截至2015年7月13日，被告利达消防公司共积欠原告本金1200万元，利息434165.76元。
本院认为：被告利达消防公司、高松理、李明侠、安广物业公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对自有抗辩权的放弃，并不影响本院依法裁判。原被告签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，及被告李明侠出具的《关于同意执行共同财产的承诺函》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，合同各方均应依据合同约定履行相应的义务。合同签订后，原告依约及时、足额的发放了贷款，已经全面履行了合同义务，被告也应该按照约定及时履行还款义务。合同到期后，被告利达消防公司未能及时履行还款义务，已构成违约，理应承担相应的违约责任，故原告请求被告利达消防公司支付借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持。被告高松理作为被告利达消防公司的连带责任担保人，在被告利达消防公司未履行合同约定的义务时，理应依据《最高额保证合同》的约定向原告承担担保责任，故原告请求被告高松理对被告利达消防公司的借款本息范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于原告诉请被告李明侠承担连带保证责任的诉请，本院认为被告李明侠作为被告高松理的配偶仅是向原告出具了《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺函载明其知悉并同意被告李明侠对上述债务承担保证责任，在发生被告高松理依据《最高额保证合同》承担保证责任时，原告有权处分共同财产，而非承担共同连带保证责任的承诺，故原告的该项诉请，本院不予支持。被告安广物业公司以自己名下财产为被告利达消防公司向原告的借款提供抵押担保，在借款到期后，被告利达消防公司未能依约清偿债务时，原告作为抵押权人有权依据《最高额抵押合同》的约定，要求实现抵押权，原告诉请对被告安广物业公司为被告利达消防公司的该笔借款向其提供的抵押物优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南利达消防设备有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金1200万元及利息、罚息（截止至2015年7月31日为434165.76元，2015年7月31日以后至清偿完毕之日止按2013年4月23日签订的编号为76012014281010的《流动资金借款合同》约定的利率计付）；
二、被告高松理对上述债务承担连带清偿责任，被告李明侠在与被告高松理夫妻共同财产范围内对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告郑州安广物业管理有限公司名下郑房他证字第12030194**号房屋他项权利证书下的房产在上述债权范围内进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96405元，由被告河南利达消防设备有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 崔 雷
审判员 田晓丽
审判员 贾 威
二〇一六年六月二十日
书记员 唐鹏鹏