安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖18民初50号
原告：中国农业发展银行广德县支行，住所地安徽省广德县桃州镇太极大道**号。
主要负责人：刘宁，该行行长。
委托诉讼代理人：璩金来，安徽今昔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。
被��：安徽和威农业开发股份有限公司，住所地安徽省广德县经济技术开发区。
法定代表人：余弟和，该公司董事长。
被告：余弟和，男，1963年11月21日出生，汉族，企业经营人员，现住安徽省广德县。
被告：周月凤，女，1970年12月21日出生，汉族，企业经营人员，现住安徽省广德县。
上述三被告共同委托诉讼代理人：汪茜，安徽渊源律师事务所律师。
上述三被告共同委托诉讼代理人：卢贤云，安徽渊源律师事务所实习律师。
原告中国农业发展银行广德县支行与被告安徽和威农业开发股份有限公司（以下简称和威农业开发公司）、余弟和、周月凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告中国农业发展银行广德县支行的委托诉讼代理人璩金来，被告和威农业开发公司、余弟和、周月凤共同委托的诉讼代理人卢贤云、汪茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业发展银行广德县支行向本院提出诉讼请求：1、和威农业开发公司偿还中国农业发展银行广德县支行借款本金5500万元及利息（按合同约定计算至实际给付之日止）；2、和威农业开发公司承担中国农业发展银行广德县支行为本案支付的律师费8.5万元；3、中国农业发展银行广德县支行有权以和威农业开发公司所有的广房地权证项下房产及广交鉴字[2014]1号、5号、8号、10号、11号、14号、15号、16号、17号《农村土地承包经营权流转鉴证书》项下农村土地承包经营权，位于广德县独山养殖厂、山北养殖厂、凤井养殖厂、誓节养殖厂、东亭养殖厂、塘口养殖厂、后岗养殖厂、白云养殖厂的钢结构厂房及土建工程（庭审中，中国农业发展银行广德县支行变更此处“钢结构厂房及土建工程”为“钢结构”）协商折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿；以592606套种鸡在2013年10月12日《流动资金借款合同》项下债权范围内，以640823套种鸡在2013年10月16日《流动资金借款合同》项下债权范围内，以587780套种鸡在2013年10月25日《流动资金借款合同》项下债权范围内协商折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿；4、余弟和、周月凤对和威农业开发公司的上述债务承担连带清偿责任。
中国农业发展银行广德县支行起诉的事实与理由：（一）2013年10月12日，中国农业发展银行广德县支行与和威农业开发公司签订《流动资金借款合同》，约定借款2000万元，借款期限12个月,借款年利率6%。同日，双方签订《抵押合同》，约定和威农业开发公司为该笔借款提供抵押担保，抵押物为592606套、价值44602044元的种鸡，双方办理���抵押登记。中国农业发展银行广德县支行与余弟和、周月凤分别签订《自然人保证合同》，约定余弟和、周月凤为该笔借款提供连带保证担保。当日，中国农业发展银行广德县支行发放贷款2000万元。（二）2013年10月16日，中国农业发展银行广德县支行与和威农业开发公司签订《流动资金借款合同》，约定借款2000万元，借款期限12个月。同日，双方签订《抵押合同》，约定和威农业开发公司为该笔借款提供抵押担保，抵押物为640823套、价值44919133元的种鸡，双方办理了抵押登记。中国农业发展银行广德县支行与余弟和、周月凤分别签订《自然人保证合同》，约定余弟和、周月凤为该笔借款提供连带保证担保。次日，中国农业发展银行广德县支行发放贷款2000万元。（三）2013年10月25日，中国农业发展银行广德县支行与和威农业开发公司签订《流动资金借款合同》，约定借款1500万元，借款期限12个月。同日，双方签订《抵押合同》，约定和威农业开发公司为该笔借款提供抵押担保，抵押物为587780套、价值31806024元的种鸡，双方办理了抵押登记。中国农业发展银行广德县支行与余弟和、周月凤分别签订《自然人保证合同》，约定余弟和、周月凤为该笔借款提供连带保证担保。当日，中国农业发展银行广德县支行发放贷款1500万元。（四）2014年11月14日，中国农业发展银行广德县支行与和威农业开发公司签订两份《抵押合同》，约定和威农业开发公司为上述三份《流动资金借款合同》项下债务的履行提供抵押担保，抵押物为9处房产及土地承包经营权；位于广德县独山养殖厂、山北养殖厂、凤井养殖厂、誓节养殖厂、东亭养殖厂、塘口养殖厂、后岗养殖厂、白云养殖厂的钢结构厂房及在建工程。当日，双方到广德县房地产管理局办理了房���产抵押登记，到广德县工商部门办理了动产抵押登记。上述三笔借款发放后，和威农业开发公司共支付利息1701666.63元，其余借款本息未付。为此，中国农业发展银行广德县支行向法院起诉，并因委托律师代理支付律师费8.5万元。
和威农业开发公司、余弟和、周月凤庭审答辩称：借款、抵押及保证担保属实，利息计算请法院审核；已支付利息1701666.63元金额属实；和威农业开发公司现经营困难，余弟和、周月凤也无个人资产，暂无力还款。
中国农业发展银行广德县支行所举主要证据为：1、三笔借款《流动资金借款合同》、借据、《抵押合同》、动产抵押登记书、动产抵押变更登记书、《自然人保证合同》；2、2014年11月14日《抵押合同》、房地产他项权证、动产抵押登记书；3、动产抵押登记书；4、《民事代理协议书》、电汇凭证、律师费发票。��威农业开发公司、余弟和、周月凤质证均无异议。本院对中国农业发展银行广德县支行所举证据予以认定。
和威农业开发公司、余弟和、周月凤无证据提供。
根据认定的证据，结合当事人陈述，本院确认案件事实为：
2013年10月12日，中国农业发展银行广德县支行与和威农业开发公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额2000万元；借款期限12个月,自2013年10月12日至2014年10月11日，借款期限起始日与借贷双方办理的借款凭证不一致时，以第一次提款时借款凭证上记载的日期为准；借款利率为中国人民银行公布的6个月至1年（含1年）贷款利率，即年利率6%，遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款利率自实际提款之日起按6个月调整，分段计息；逾期罚息利率为约定的借款利率加收30%，罚息利率遇中国人民银行贷款基准利率调整���随之调整，分段计息；按月结息，结息日固定为每月的20日；因和威农业开发公司违约致使中国农业发展银行广德县支行采取诉讼等法律手段实现债权的，和威农业开发公司应承担中国农业发展银行广德县支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。当日，中国农业发展银行广德县支行按照合同约定发放贷款2000万元。
同日，中国农业发展银行广德县支行与和威农业开发公司签订《抵押合同》，约定：和威农业开发公司就上述2000万元借款提供抵押担保，抵押物为592606套、价值44602044元的种鸡；担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、执行费、代理费等。双方办理了动产抵押登记，登记被担保债权数额2000万元。
当日，中国农业发展银行广德县支行与余弟和、周月凤分别签订《自然人保证合同》，约定：余弟和、周月凤为和威农业开发公司上述2000万元借款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、执行费、代理费等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之次日起2年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任。
2013年10月16日，中国农业发展银行广德县支行与和威农业开发公司签订《流动资金借款合同》，约定借款2000万元，借款期限12个月,自2013年10月17日至2014年10月16日。双方同时签订《抵押合同》，约定和威农业开发公司就该笔借款提供抵押担保，抵押物为640823套、价值44919133元的种鸡，并办理了动产抵押登记，登记被担保债权数额2000万元。中国农业发展银行广德县支行与余弟和、周月凤分别签订《自然人保证合同》，约定余弟和、周月凤为该笔借款提供连带保证担保。《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》其余约定内容同于2013年10月12日合同。次日，中国农业发展银行广德县支行发放贷款2000万元。
2013年10月25日，中国农业发展银行广德县支行与和威农业开发公司签订《流动资金借款合同》，约定借款1500万元，借款期限12个月,自2013年10月25日至2014年10月24日。双方同时签订《抵押合同》，约定和威农业开发公司就该笔借款提供抵押担保，抵押物为587780套、价值31806024元的种鸡，并办理了动产抵押登记，登记被担保债权数额1500万元。中国农业发展银行广德县支行与余弟和、周月凤分别签订《自然人保证合同》，约定余弟和、周月凤为该笔借款提供连带保证担保。《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》其余约定内容同于2013年10月12日合同。同日，中国农业发展银行广德县支行发放贷款1500万元。
2014年11月14日，中国农业发展银行广德县支行与和威农业开发公司签订两份《抵押合同》。分别是：
1、和威农业开发公司为上述三份《流动资金借款合同》项下债务的履行提供抵押担保，约定抵押物。担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、执行费、代理费等。上述9项房地产中，和威农业开发公司土地使用权取得方式为“租赁”。双方办理了房地产抵押登记，中国农业发展银行广德县支行取得房地产他项权证，房地产他项权证中登记债权数��为5500万元，登记用于抵押的房地产权证号为上述9项房产权证号，但未登记上述9项房地产所涉农村土地承包经营权一并抵押。
2、和威农业开发公司为上述三份《流动资金借款合同》项下债务的履行提供抵押担保，约定抵押物为：和威农业开发公司山北养殖厂、独山养殖厂、凤井养殖厂、誓节养殖厂、东亭养殖厂、塘口养殖厂、后岗养殖厂、白云养殖厂的钢结构厂房及在建工程。担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、执行费、代理费等。双方办理了动产抵押登记，登记抵押物为“钢结构”，被担保债权数额为5500万元。该抵押物此前已设定抵押，登记抵押物为“钢结构”，被担保债权数额为1800万元。
上述借款，和威农业开发公司共向中国农��发展银行广德县支行支付利息1701666.63元，其余借款本息未付。2016年4月25日，中国农业发展银行广德县支行向本院起诉，请求判如所请。中国农业发展银行广德县支行委托律师代理诉讼，并支付律师费8.5万元。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行义务。借款合同中，借款人应当按照约定的期限支付利息、偿还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，和威农业开发公司未偿还到期借款本息，中国农业发展银行广德县支行起诉请求偿还，予以支持。中国农业发展银行广德县支行要求和威农业开发公司支付律师代理费8.5万元，符合合同约定，综合考虑案件难易复杂程度、律师代理的工作量和智慧价值，予以支持。和威农业开发公司为案涉三笔借款分别以种鸡提供��押担保，并办理了动产抵押登记，中国农业发展银行广德县支行就此主张抵押优先受偿权，符合法律规定及合同约定，予以支持。和威农业开发公司为案涉三份借款合同的履行以9项房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，中国农业发展银行广德县支行取得房地产他项权证，就此主张抵押优先受偿权符合法律规定，予以支持；但中国农业发展银行广德县支行就9项房产所涉农村土地承包经营权主张抵押优先受偿权，因现有证据不能证明该农村土地承包经营权符合法定抵押条件，且未与9项房产办理一并抵押登记，对中国农业发展银行广德县支行该项请求不予支持。和威农业开发公司以相关养殖厂“钢结构”为案涉三份借款合同的履行提供抵押担保，并办理了动产抵押登记，中国农业发展银行广德县支行就此主张抵押优先受偿权符合法律规定，予以支持；但相关养殖厂“钢结构”此前已设定抵押，并办理了动产抵押登记，中国农业发展银行广德县支行的抵押权顺位后于在先抵押权。余弟和、周月凤为和威农业开发公司的借款分别提供了连带责任保证，中国农业发展银行广德县支行诉请余弟和、周月凤承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，予以支持。余弟和、周月凤实际承担连带清偿责任后，有权向和威农业开发公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百三十三条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）、（三）、（四）项、第一百八十四条第（二）项、第一百八十七条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民��和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽和威农业开发股份有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业发展银行广德县支行借款本金5500万元及利息（其中：第一笔借款本金2000万元自2013年10月12日起计算利息，第二笔借款本金2000万元自2013年10月17日起计算利息，第三笔借款本金1500万元自2013年10月25日起计算利息，以上利息均按照合同约定计算至清偿之日止，被告安徽和威农业开发股份有限公司已经支付的利息1701666.63元予以扣除）；
二、被告安徽和威农业开发股份有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业发展银行广德县支行律师费8.5万元；
三、原告中国农业���展银行广德县支行对被告安徽和威农业开发股份有限公司提供抵押的592606套种鸡，在主债权2000万元和抵押担保范围内享有抵押优先受偿权；
四、原告中国农业发展银行广德县支行对被告安徽和威农业开发股份有限公司提供抵押的640823套种鸡，在主债权2000万元和抵押担保范围内享有抵押优先受偿权；
五、原告中国农业发展银行广德县支行对被告安徽和威农业开发股份有限公司提供抵押的587780套种鸡，在主债权1500万元和抵押担保范围内享有抵押优先受偿权；
六、原告中国农业发展银行广德县支行对被告安徽和威农业开发股份有限公司提供抵押的9项房产，在主债权5500万元和抵押担保范围内享有抵押优先受偿权；
七、原告中国农业发展银行广德县支行对被告安徽和威农业开发股份有限公司提供抵押的山北养殖厂、独山养殖厂、���井养殖厂、誓节养殖厂、东亭养殖厂、塘口养殖厂、后岗养殖厂、白云养殖厂的钢结构，在主债权5500万元和抵押担保范围内享有抵押优先受偿权，原告中国农业发展银行广德县支行享有的该项抵押权顺位后于广德县国有资产投资经营有限公司、广德经济开发区开发有限公司享有的抵押权；
八、被告余弟和、周月凤对上述第一、二项判决确定的被告安徽和威农业开发股份有限公司的债务，在保证担保范围内承担连带清偿责任。被告余弟和、周月凤实际承担连带清偿责任后，有权向被告安徽和威农业开发股份有限公司追偿。
九、驳回原告中国农业发展银行广德县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费353108元，由原告中国农业发展银行广德县支行负担3108元，被告安徽和威农业开发股份有限公司、余弟和、周月凤负担350000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 杨学军
审 判 员 朱 林
代理审判员 陶缘希
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 杨斐然
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百三十三条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提���物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十四条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项���定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连��责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追���权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。