浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2912号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，组织机构代码25467206-9，住所地苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，该行行长。
委托诉讼代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王教智，男，该银行员工。
被告：温州银港建材有限公司，组织机构代码69700483-6，住所地苍南县龙港镇银苑大厦A座303室。
法定代表人：李丕朗。
被告:陈瑞众，男，1954年3月18日出生，汉族，住苍南县。
被告:杨凤，女，1956年11月14日出生，汉族，住址同上。
以上二被告共同委托代理人：陈林芬、王作靠，浙江桓公律师事务所律师。
被告:李其忠，男，1960年4月7日出生，汉族，住苍南县。
被告:林芙蓉，女，1964年6月12日出生，汉族，住址同上。
以上二被告共同委托代理人：杨传信，浙江塘河律师事务所律师。
被告:李初古，男，1958年11月3日出生，汉族，住苍南县。
被告:林美秀，女，1962年7月27日出生，汉族，住址同上。
被告:朱明望，男，1965年3月9日出生，汉族，住苍南县
被告:浙江苍建建设有限公司，组织机构代码14577964-1，住所地苍南县龙港镇德雅花园21幢302商铺。
诉讼代表人：温州大华会计师事务所有限公司，该企业管理人。
委托代理人：梁彬，苍南县公信法律服务所法律服务工作者。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行诉被告温州银港建材有限公司、陈瑞众、杨凤、李其忠、林芙蓉、李初古、林美秀、朱明望、浙江苍建建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依据原告的申请，依法查封了登记在被告杨凤名下的坐落于苍南县龙港镇环河路1-8号二单元201室、301室、一单元201室、202室、301室、302室，陈瑞众名下的坐落于苍南县龙港镇环河路1-8号二单元401室、501室、601室、701室，一单元401室、402室、501室、502室、601室、602室、701室、702室，李初古名下的坐落于苍南县龙港镇金龙街154号，李其忠名下的坐落于苍南县龙港镇金钗街15号房屋，后依法组成合议庭，分别于2016年2月2日、2016年6月28日公开开庭审理了本案，原告的委托代理人饶大永、王教智，被告陈瑞众、杨凤的共同委托代理人王作靠，被告李其忠、林芙蓉的共同委托代理人杨传信，被告李其忠、李初古到庭参加三次庭审活动，被告浙江苍建建设有限公司的企业管理人温州大华会计师事务所有限公司委托代理人梁彬参加了第二、三次庭审活动，被告温州银港建材有限公司、林美秀、朱明望经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年12月9日，被告李其忠、林芙蓉与原告签订了一份编号为2010年抵字0479号《最高额抵押合同》，约定被告李其忠、林芙蓉以登记在李其忠名下的坐落于苍南县××街××号房产为被告温州银港建材有限公司与原告自2010年12月9日至2013年12月9日期间签订的全部主合同在最高限额175万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
同日，被告李初古、林美秀与原告签订了一份编号为2010年抵字0480号《最高额抵押合同》，约定被告李初古、林美秀以登记在李初古名下的坐落于苍南县××街××号房产为被告温州银港建材有限公司与原告自2010年12月9日至2013年12月9日期间签订的全部主合同在最高限额175万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
2012年2月21日，被告陈瑞众、杨凤与原告签订了一份编号为2012年抵字0088号《最高额抵押合同》，约定被告陈瑞众、杨凤以登记在陈瑞众名下的坐落于苍南县龙港镇××单元××、××、××、××室共4间房屋为被告温州银港建材有限公司与原告自2012年2月21日至2015年2月21日期间签订的全部主合同在最高限额421万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
同日，被告陈瑞众、杨凤与原告签订了一份编号为2012年抵字0089号《最高额抵押合同》，约定被告陈瑞众、杨凤以登记在陈瑞众名下的坐落于苍南县龙港镇××单元××、××、××、××室共4间房屋为被告温州银港建材有限公司与原告自2012年2月21日至2015年2月21日期间签订的全部主合同在最高限额415万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
同日，被告陈瑞众、杨凤与原告签订了一份编号为2012年抵字0090号《最高额抵押合同》，约定被告陈瑞众、杨凤以登记在陈瑞众名下的坐落于苍南县龙港镇××单元××、××、××、××室共4间房屋为被告温州银港建材有限公司与原告自2012年2月21日至2015年2月21日期间签订的全部主合同在最高限额503万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
同日，被告陈瑞众、杨凤与原告签订了一份编号为2012年抵字0092号《最高额抵押合同》，约定被告陈瑞众、杨凤以登记在杨凤名下的坐落于苍南县龙港镇××单元××、××、××、××室共4间房屋为被告温州银港建材有限公司与原告自2012年2月21日至2015年2月21日期间签订的全部主合同在最高限额431万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
同日，被告陈瑞众、杨凤与原告签订了一份编号为2012年抵字0093号《最高额抵押合同》，约定被告陈瑞众、杨凤以登记在杨凤名下的坐落于苍南县龙港镇××单元××、××室共2间房屋为被告温州银港建材有限公司与原告自2012年2月21日至2015年2月21日期间签订的全部主合同在最高限额248万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
2012年3月1日，被告浙江苍建建设有限公司与原告签订了编号为2012年保字0020号《最高额保证合同》一份，约定被告浙江苍建建设有限公司自愿为被告温州银港建材有限公司自2012年3月1日至2014年3月1日期间与原告签订的一系列债权债务合同在最高限额1850万元内提供连带责任保证。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年6月14日，被告朱明望与原告签订了编号为2013年苍南保字W-002号《最高额保证合同》一份，约定被告朱明望自愿为被告温州银港建材有限公司自2013年6月14日至2015年6月14日期间与原告签订的一系列债权债务合同在最高限额1850万元内提供连带责任保证。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年2月22日，原告与被告温州银港建材有限公司签订了编号为2013年苍南字0131号《小企业借款合同》，约定被告温州银港建材有限公司向原告借款585万元，借款期限为自2013年2月22日起至2014年2月20日止，借款利率为年利率6%，按月付息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告向被告发放了贷款585万元。借款到期后，被告温州银港建材有限公司偿还本金3万元，剩余借款无法按时偿还，与原告于2014年3月28日签订了2014年（展）字0003号《借款展期协议》，约定展期金额582万元，展期期限为自2014年2月20日至2014年7月1日，展期年利率为7.38%，若借款人未按合同约定日期偿还展期贷款，贷款人有权按展期利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，担保人陈瑞众、杨凤在协议上签字确认。
2013年2月27日，原告与被告温州银港建材有限公司签订了编号为2013年苍南字0146号《小企业借款合同》，约定被告温州银港建材有限公司向原告借款784万元，借款期限为自2013年2月27日起至2014年2月25日止，借款利率为年利率6%，按月付息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告向被告发放了贷款784万元。借款到期后，被告无法按时偿还借款，与原告于2014年3月28日签订了2014年（展）字0001号《借款展期协议》，约定展期金额784万元，展期期限为自2014年2月25日至2014年7月1日，展期年利率为7.38%，若借款人未按合同约定日期偿还展期贷款，贷款人有权按展期利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，担保人陈瑞众、杨凤在协议上签字确认。
2013年6月14日，原告与被告温州银港建材有限公司签订了编号为2013年苍南字0612号《小企业借款合同》，约定被告温州银港建材有限公司向原告借款480万元，借款期限为自2013年6月14日起至2014年6月13日止，借款利率为年利率6.6%，按月付息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告向被告发放了贷款480万元。
2013年6月18日，原告与被告温州银港建材有限公司签订了编号为2013年苍南字0668号《小企业借款合同》，约定被告温州银港建材有限公司向原告借款920万元，借款期限为自2013年6月18日起至2014年6月13日止，借款利率为年利率6.6%，按月付息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告向被告发放了贷款920万元。
借款后，被告未按期偿还借款本息。为此，原告诉请：一、判令被告温州银港建材有限公司立即偿还原告借款本金582万元及期内利息（以本金582万元为基数，从2014年5月21日起至2014年6月30日止，按年利率7.38%计算）、逾期利息（以本金582万元为基数，从2014年7月1日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.07%计算）和复利（以期内利息为计算基数，从2014年7月1日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.07%计算）；二、判令被告温州银港建材有限公司立即偿还原告借款本金784万元及期内利息（以本金784万元为基数，从2014年5月21日起至2014年6月30日止，按年利率7.38%计算）、逾期利息（以本金784万元为基数，从2014年7月1日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.07%计算）和复利（以期内利息为计算基数，从2014年7月1日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.07%计算）；三、判令被告温州银港建材有限公司立即偿还原告借款本金480万元及期内利息（以本金480万元为基数，从2014年5月21日起至2014年6月12日止，按年利率6.6%计算）、逾期利息（以本金480万元为基数，从2014年6月13日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.07%计算）和复利（以期内利息为计算基数，从2014年6月13日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）；四、判令被告温州银港建材有限公司立即偿还原告借款本金920万元及期内利息（以本金920万元为基数，从2014年5月21日起至2014年6月12日止，按年利率6.6%计算）、逾期利息（以本金920万元为基数，从2014年6月13日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.07%计算）和复利（以期内利息为计算基数，从2014年6月13日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）；五、如被告温州银港建材有限公司未偿还上述第一至第四项借款本息，原告有权依法拍卖、变卖陈瑞众、杨凤共同所有的坐落于苍南县龙港镇××号××单元××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室，苍南县龙港镇环河路1-8号二单元201室、301室、401室、501室、601室、701室房屋，其所得价款在最高限额2000万元内由原告优先受偿；六、如被告温州银港建材有限公司未偿还上述第一至第四项借款本息，原告有权依法拍卖、变卖李其忠、林芙蓉共同所有的坐落于苍南县××街××号房屋，其所得价款在最高限额175万元内由原告优先受偿；七、如被告温州银港建材有限公司未偿还上述第一至第四项借款本息，原告有权依法拍卖、变卖李初古、林美秀共同所有的坐落于苍南县××街××号房屋，其所得价款在最高限额175万元内由原告优先受偿；八、被告朱明望对被告温州银港建材有限公司上述第三、第四项债务在最高限额1850万元内承担连带偿还责任；九、被告浙江苍建建设有限公司对被告温州银港建材有限公司上述第一至第四项债务在最高限额1850万元内承担连带偿还责任；十、本案受理费、保全费由被告承担。庭审中，原告变更第一至第四项诉讼请求为：一、判令被告温州银港建材有限公司偿还借款本金582万元、期内利息50110.2元、逾期利息（以582万元为基数，自2014年7月2日起至判决确定履行之日止，按年利率11.07%计算）、复利（以期内利息为基数，自2014年7月2日起至判决确定履行之日止，按年利率11.07%计算）；二、判令被告温州银港建材有限公司偿还借款本金784万元、期内利息67502.4元、逾期利息（以784万元为基数，自2014年7月2日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.07%计算）、复利（以期内利息为基数，自2014年7月2日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.07%计算）；三、判令被告温州银港建材有限公司偿还借款本金480万元、期内利息21120元、逾期利息（以480万元为基数，自2014年6月14日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）、复利（以期内利息为基数，自2014年6月14日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）；四、判令被告温州银港建材有限公司偿还借款本金920万元、期内利息40480元、逾期利息（以920万元为基数，自2014年6月14日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）、复利（以期内利息为基数，自2014年6月14日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）。
被告陈瑞众、杨凤共同答辩称：1、所签最高额抵押合同非其的真实意思表示，原告与被告温州银港建材有限公司存在串通行为，且其签订的是空白合同；2、温州银港建材有限公司、浙江苍建建设有限公司皆为空壳公司，所以可能存在非法放贷；因此其不承担担保责任。
被告李其忠、林芙蓉共同答辩称：1、原告的工作人员误导其签订最高额抵押合同，所以该合同应无效；2、其已偿还了自己所贷的人民币210万元，其不再承担还款责任；3、原告与温州银港建材有限公司恶意串通，违规发放贷款，贷款应当无效；4.其不为展期后的贷款承担担保责任。
被告李初古答辩称：1、其签订最高额抵押合同时，存在重大误解，该合同应予撤销；2、其与李其忠已偿还自己所贷的人民币210万元，其不再承担还款责任。
被告浙江苍建建设有限公司答辩称：1、本案涉及的债权涉及最高额抵押和最高额保证，其仅对物的担保以外的债权承担保证责任；2、2012年3月1日，原告与浙江苍建建设有限公司签订的最高额保证合同是合法有效的，但2016年1月13日苍南法院已作出（2016）浙0327民破1号第1民事裁定书，裁定受理对浙江苍建建设有限公司的破产申请，因此，原告只能以破产债权进行申报债权；3、原告对其主张的利息应计算至浙江苍建建设有限公司破产受理前一天（2016年1月12日止），超过部分利息，应予驳回。
被告温州银港建材有限公司、林美秀、朱明望未作答辩。
原告在本院指定的举证期限内，提交了下列证据材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证，用以证明原告的主体资格、2、被告身份证、结婚证、营业执照、机构代码证，用以证明各被告的主体资格；3、《小企业借款合同》（编号为2013年苍南字0131号、0146号、0612号、0668号），用以证明原告已与被告一温州银港建材有限公司签订借款合同及相关约定的事实；4、四笔借款借据，用以证明原告依约向被告一温州银港建材有限公司放贷2769万元整的事实；5、《最高额抵押合同》（编号为2010年抵字0479号、0480号，2012年抵字0088号、0089号、0090号、0092号、0093号），产权证、抵押登记、评估报告，用以证明被告陈瑞众、杨凤、李其忠、林芙蓉、李初古、林美秀与原告形成的抵押担保关系及已办理抵押登记的事实；6、《最高额保证合同》（编号为2012年保字0020号、2013年苍南保字W-002号），用以证明被告朱明望、浙江苍建建设有效公司与原告形成的保证关系事实；7、本息清单，用以证明截至2015年7月20日被告温州银港建材有限公司所欠的本息情况。
被告李其忠、林芙蓉在本院指定的举证期限内，提交了下列证据材料：
1、挂靠经营协议，用以证明被告李其忠与被告温州银港建材有限公司只是存在挂靠经营关系的事实；2、银行承兑汇票、《购销合同》、收款收据，用以证明被告李其忠、林芙蓉只是借名贷款，实质上并无替被告温州银港建材有限公司贷款提供抵押担保的事实；3、证明、工商银行客户对账单、理财金账户历史明细清单转账凭证、购销合同、转账凭证，用以证明2014年1月22日偿还原告210万元贷款资金系被告李其忠和李初古所有的事实，证明被告李其忠、李初古已经偿还了原告210万元的贷款事实；4、录像资料（原告龙港支行信贷部主任王教智谈话录像），证明被告李其忠、李初古受原告工作人员的误导签订了《最高额抵押合同》，用以证明被告李其忠、林芙蓉、李初古、林美秀签订的《最高额抵押合同》无效的事实。
被告李其忠、林芙蓉在庭审中，提交了下列证据材料：5、温州银港建材有限公司对账单，用以证明被告温州银港建材有限公司在2012年8月31日后有多次逾期还贷记录，原告在此之后还多次放贷，存在过错，未尽审查义务，可能存在串通行为。
被告陈瑞众、杨凤、李初古、浙江苍建建设有限公司、温州银港建材有限公司、林美秀、朱明望在本院指定的举证期限内均未提交证据材料。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行、被告李其忠、林芙蓉提交的上述证据经庭审出示质证，被告陈瑞众、杨凤对原告提交的证据1、2、6、7没有异议；对原告提供的证据3、4的真实性没有异议，但认为是为朱明望提供担保，并没有替温州银港建材有限公司担保的意思表示；对原告提供的证据5中编号为2012年抵字0088号、2012年抵字0089号、2012年抵字0090号、2012年抵字0092号、2012年抵字0093号《最高额抵押合同》中陈瑞众、杨凤的签名、捺印没有异议，但认为在签名、捺印时合同是空白的。被告李其忠、林芙蓉对原告提交的证据1、2、6没有异议；对原告提供的证据3、4合法性有异议，认为原告与温州银港建材有限公司存在恶意串通行为，且在被告温州银港建材有限公司已经存在逾期未还款的情况下，还超授信3000万元发放贷款；对原告提供的证据5中编号为2010年抵字0479号《最高额抵押合同》中李其忠、林芙蓉的签名、捺印没有异议，但认为在签名、捺印时合同是空白的；对原告提供的证据7，认为其中的210万元还款是李初古和李其忠还的。被告李初古对原告提交的证据1、2、3、4、6、7无异议；对原告提供的证据5中编号为2010年抵字0480号《最高额抵押合同》中李初古、林美秀的签名、捺印没有异议，但认为在签名、捺印时合同是空白的，原告也未告知是最高额抵押合同。被告浙江苍建建设有限公司对原告的证据，均没有异议。原告对被告李其忠、林芙蓉提交的证据1有异议，认为与本案无关；对被告李其忠、林芙蓉提交的证据2有异议，认为是否提供抵押担保应以抵押登记为准的；对被告李其忠、林芙蓉提交的证据3，认为无法证明款项210万元是李其忠和李初古所还；对被告李其忠、林芙蓉提交的证据4有异议，认为不能证明210万元是其还款。被告浙江苍建建设有限公司对被告李其忠、林芙蓉提交的证据，不知情，无法确认；对被告李其忠、林芙蓉提交的证据5有异议，认为与本案无关联性。被告陈瑞众、杨凤、李初古对被告李其忠、林芙蓉提交的证据没有异议。本院认为，被告陈瑞众、杨凤、李其忠、林芙蓉、李初谷、浙江苍建建设有限公司对原告提供的证据1、2、3、4、6的真实性没有异议，被告温州银港建材有限公司、林美秀、朱明望均拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，故对上述证据本院予以确认。被告陈瑞众、杨凤、李其忠、林芙蓉、李初古对原告提供的证据5的最高额抵押合同中本人的签名、捺印均无异议，且陈瑞众、杨凤、李其忠、林芙蓉、李初古具为完全民事行为能力，其应当知道在《最高额抵押合同》上签名捺印的法律后果，即使陈瑞众、杨凤、李其忠、林芙蓉、李初古在《最高额保证合同》上签名捺印时手写部分均为空白的，陈瑞众、杨凤、李其忠、林芙蓉、李初古也应承担由此产生的相应不利后果，故对原告提供的证据5，本院予以确认。被告李其忠、林芙蓉、李初谷对原告提供的证据7有异议，认为李初古和李其忠已偿还了210万元，但只举证证明李其忠代为偿还91.5万元，其余未提供证据予以证明，故对原告提供的证据7，李其忠代为偿还部分，本院予以确认，其余部分本院不予确认。被告李其忠、林芙蓉提供的证据1、2，与本案无关联性，本院不予认定。被告李其忠、林芙蓉提供的证据3，能证明李其忠共计代偿91.5万元的事实，对其他待证事实，本院不予确认。被告李其忠、林芙蓉提供的证据4不能证明待证事实，本院不予确认。被告李其忠、林芙蓉提供的证据5与本案不具有关联性，本院不予确认。
经审理，本院认定的事实如下：2010年12月9日，被告李其忠、林芙蓉与原告签订了一份编号为2010年抵字0479号《最高额抵押合同》，约定被告李其忠、林芙蓉以登记在李其忠名下的坐落于苍南县××街××号房产为被告温州银港建材有限公司与原告自2010年12月9日至2013年12月9日期间签订的全部主合同在最高限额175万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
同日，被告李初古、林美秀与原告签订了一份编号为2010年抵字0480号《最高额抵押合同》，约定被告李初古、林美秀以登记在李初古名下的坐落于苍南县××街××号房产为被告温州银港建材有限公司与原告自2010年12月9日至2013年12月9日期间签订的全部主合同在最高限额175万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
2012年2月21日，被告陈瑞众、杨凤与原告签订了一份编号为2012年抵字0088号《最高额抵押合同》，约定被告陈瑞众、杨凤以登记在陈瑞众名下的坐落于苍南县龙港镇××单元××、××、××、××室共4间房屋为被告温州银港建材有限公司与原告自2012年2月21日至2015年2月21日期间签订的全部主合同在最高限额421万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
同日，被告陈瑞众、杨凤与原告签订了一份编号为2012年抵字0089号《最高额抵押合同》，约定被告陈瑞众、杨凤以登记在陈瑞众名下的坐落于苍南县龙港镇××单元××、××、××、××室共4间房屋为被告温州银港建材有限公司与原告自2012年2月21日至2015年2月21日期间签订的全部主合同在最高限额415万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
同日，被告陈瑞众、杨凤与原告签订了一份编号为2012年抵字0090号《最高额抵押合同》，约定被告陈瑞众、杨凤以登记在陈瑞众名下的坐落于苍南县龙港镇××单元××、××、××、××室共4间房屋为被告温州银港建材有限公司与原告自2012年2月21日至2015年2月21日期间签订的全部主合同在最高限额503万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
同日，被告陈瑞众、杨凤与原告签订了一份编号为2012年抵字0092号《最高额抵押合同》，约定被告陈瑞众、杨凤以登记在杨凤名下的坐落于苍南县龙港镇××单元××、××、××、××室共4间房屋为被告温州银港建材有限公司与原告自2012年2月21日至2015年2月21日期间签订的全部主合同在最高限额431万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
同日，被告陈瑞众、杨凤与原告签订了一份编号为2012年抵字0093号《最高额抵押合同》，约定被告陈瑞众、杨凤以登记在杨凤名下的坐落于苍南县龙港镇××单元××、××室共2间房屋为被告温州银港建材有限公司与原告自2012年2月21日至2015年2月21日期间签订的全部主合同在最高限额248万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
2012年3月1日，被告浙江苍建建设有限公司与原告签订了编号为2012年保字0020号《最高额保证合同》一份，约定被告浙江苍建建设有限公司自愿为被告温州银港建材有限公司自2012年3月1日至2014年3月1日期间与原告签订的一系列债权债务合同在最高限额1850万元内提供连带责任保证。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年6月14日，被告朱明望与原告签订了编号为2013年苍南保字W-002号《最高额保证合同》一份，约定被告朱明望自愿为被告温州银港建材有限公司自2013年6月14日至2015年6月14日期间与原告签订的一系列债权债务合同在最高限额1850万元内提供连带责任保证。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年2月22日，原告与被告温州银港建材有限公司签订了编号为2013年苍南字0131号《小企业借款合同》，约定被告温州银港建材有限公司向原告借款585万元，借款期限为自2013年2月22日起至2014年2月20日止，借款利率为年利率6%，按月付息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告向被告发放了贷款585万元。借款到期后，被告温州银港建材有限公司偿还本金3万元，剩余借款无法按时偿还，与原告于2014年3月28日签订了2014年（展）字0003号《借款展期协议》，约定展期金额582万元，展期期限为自2014年2月20日至2014年7月1日，展期年利率为7.38%，若借款人未按合同约定日期偿还展期贷款，贷款人有权按展期利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，担保人陈瑞众、杨凤在协议上签字确认。之后，被告仅支付利息至2014年5月20日止，现尚欠借款本金582万元及期内利息50110.2元、逾期利息和复利。
2013年2月27日，原告与被告温州银港建材有限公司签订了编号为2013年苍南字0146号《小企业借款合同》，约定被告温州银港建材有限公司向原告借款784万元，借款期限为自2013年2月27日起至2014年2月25日止，借款利率为年利率6%，按月付息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告向被告发放了贷款784万元。借款到期后，被告无法按时偿还借款，与原告于2014年3月28日签订了2014年（展）字0001号《借款展期协议》，约定展期金额784万元，展期期限为自2014年2月25日至2014年7月1日，展期年利率为7.38%，若借款人未按合同约定日期偿还展期贷款，贷款人有权按展期利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，担保人陈瑞众、杨凤在协议上签字确认。之后，被告仅支付利息至2014年5月20日止，现尚欠借款本金784万元及期内利息67502.4元、逾期利息和复利。
2013年6月14日，原告与被告温州银港建材有限公司签订了编号为2013年苍南字0612号《小企业借款合同》，约定被告温州银港建材有限公司向原告借款480万元，借款期限为自2013年6月14日起至2014年6月13日止，借款利率为年利率6.6%，按月付息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告向被告发放了贷款480万元。借款后，被告仅支付利息至2014年5月20日止，现尚欠借款本金480万元及期内利息21120元、逾期利息和复利。
2013年6月18日，原告与被告温州银港建材有限公司签订了编号为2013年苍南字0668号《小企业借款合同》，约定被告温州银港建材有限公司向原告借款920万元，借款期限为自2013年6月18日起至2014年6月13日止，借款利率为年利率6.6%，按月付息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告向被告发放了贷款920万元。借款后，被告仅支付利息至2014年5月20日止，现尚欠借款本金920万元及期内利息40480元、逾期利息和复利。
另查明，2013年1月29日，原告与被告温州银港建材有限公司签订了编号为2013年苍南字0082号《小企业借款合同》，约定被告温州银港建材有限公司向原告借款210万元，借款期限为自2013年1月29日起至2014年1月22日止，借款利率为年利率6%，按月付息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告向被告发放了贷款210万元。借款后，被告已清偿该借款，其中被告李其忠代为偿还91.5万元。
本院认为：原告与被告温州银港建材有限公司签订的借款合同，被告陈瑞众、杨凤、李其忠、林芙蓉、李初古、林美秀为该借款合同设置的最高额抵押合同，被告陈瑞众、杨凤、朱明望、浙江苍建建设有限公司为该合同设置的最高额保证合同系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。各方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告温州银港建材有限公司未按期偿还借款及利息，已构成违约。原告依约要求温州银港建材有限公司归还借款并支付利息及复利，理由正当，本院予以支持。本案中涉及的抵押已经房管部门办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物享有优先权，本院予以支持。另被告李其忠已代为偿还91.5万元，故原告有权以李其忠名下的坐落于苍南县××街××号房屋对上述债务在最高限额83.5万元(最高担保金额175万元扣除李其忠已承担担保责任的91.5万元)内优先受偿。原告超出此部分的请求，应予驳回。被告朱明望作为最高额保证人，应在约定的最高额范围内承担连带保证责任。但陈瑞众、杨凤、李其忠、林芙蓉、李初古、林美秀、朱明望在承担担保责任后，有权向温州银港建材有限公司追偿。由于浙江苍建建设有限公司已经破产，浙江苍建建设有限公司作为温州银港建材有限公司最高额连带债务人，原告有权就保证债权在浙江苍建建设有限公司破产清算案件申报，由于截至本院受理浙江苍建建设有限公司破产申请的时间2016年1月13日止，原告对享有温州银港建材有限公司的债权高于浙江苍建建设有限公司需承担的最高保证金额，故中国工商银行股份有限公司苍南支行对浙江苍建建设有限公司享有的保证债权应确认为1850万元。被告陈瑞众、杨凤共同答辩称，原告与被告温州银港建材有限公司存在串通行为，且其签订的是空白合同，未提供证据予以证明，本院不予采信。被告陈瑞众、杨凤又辩称，温州银港建材有限公司、浙江苍建建设有限公司皆为空壳公司，所以可能存在非法放贷，也未提供证据予以证明，本院也不予采信。被告李其忠、林芙蓉共同辩称，原告的工作人员误导其签订最高额抵押合同，所以该合同应无效，但未提供证据予以证明，本院不予采纳。被告李其忠、林芙蓉又辩称，其已偿还了的人民币210万元，本院认为，其所提供的证据仅能证明其代为偿还91.5万元，对剩余款项118.5万元，其未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。被告李其忠、林芙蓉再辩称，原告与温州银港建材有限公司恶意串通，违规发放贷款，贷款应当无效，但未提供证据予以证明，本院也不予采纳。被告李其忠、林芙蓉最后辩称，其不为展期后的贷款承担担保责任，于法无据，本院也不予采纳。被告李初古辩称，其签订最高额抵押合同时，存在重大误解，该合同应予撤销，但未提供证据予以证明，本院不予采纳。被告李初古又辩称，其与李其忠已偿还自己所贷的人民币210万元，其不再承担还款责任，但未提供充分证据予以证明，本院也不予采纳。被告浙江苍建建设有限公司辩称，其仅对物的担保以外的债权承担保证责任，与事实不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，的规定，判决如下：
一、温州银港建材有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金582万元及期内利息50110.2元、逾期利息（以本金582万元为基数，从2014年7月2日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.07%计算）和复利（以期内利息为计算基数，从2014年7月2日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.07%计算）；
二、温州银港建材有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金784万元及期内利息67502.4元、逾期利息（以本金784万元为基数，从2014年7月2日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.07%计算）和复利（以期内利息为计算基数，从2014年7月2日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.07%计算）；
三、温州银港建材有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金480万元及期内利息21120元、逾期利息（以本金480万元为基数，从2014年7月2日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）和复利（以期内利息为计算基数，从2014年7月2日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）；
四、温州银港建材有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金920万元及期内利息40480元、逾期利息（以本金920万元为基数，从2014年7月2日起至','2018-09-20
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