四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)雁江民初字第4085号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司资阳市分行，住所地四川省资阳市雁江区车城大道一段中二巷。
负责人叶绍银，行长。
委托代理人向香素，四川素文律师事务所律师。
委托代理人王金前，四川素文律师事务所律师。
被告四川省简阳市国发植物油有限公司，住所地四川省资阳市简阳市石桥镇陕西街果园巷1号。
法定代表人江国发，经理。
委托代理人罗良忠，四川恒通律师事务所律师。
被告江国发，男，1955年1月26日生，汉族，住四川省简阳市。
被告徐齐英，女，1958年9月19日生，汉族，住四川省简阳市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司资阳市分行（以下简称邮政银行资阳市分行）诉被告四川省简阳市国发植物油有限公司（以下简称国发公司）、江国发、徐齐英金融借款合同纠纷一案。本院于2015年12月17日受理后，依法由审判员陈方民独任审判，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告邮政银行资阳市分行的委托代理人向香素、被告国发公司的委托代理人罗良忠到庭参加诉讼。被告江国发、徐齐英经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行资阳市分行诉称，2014年9月29日，原告邮政银行资阳市分行与被告国发公司签订了《小企业授信额度合同》和《小额企业流动资金借款合同》（合同号51000226100214090002），约定由银行在额度授信范围内向国发公司的提供借款的期限为24个月，2014年利率定为8.4%（以后的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%计息）的借款，并采用按月付息到期一次性还本的还款方式；违约后的罚息是从逾期之日起按借款利率加收50%计收，并且违约后还应承担合同金额1%的违约金及银行实现债权的律师费等相关费用。原告银行向被告主张收取27万元的律师代理费。被告江国发、徐齐英与银行签订《小企业最高额保证合同》为上述合同提供了连带责任保证，同时二被告用其自有房产与原告签定《小企业最高额抵押合同》，并到成都市房管局办理了抵押登记，担保范围为贷款本金、利息、违约金、评估费、执行费、律师费等相关费用。在《小额企业流动资金借款合同》约定期限内，国发公司于2014年10月14日申请贷款900万元，借款期限为12个月，年利率为8.4%，采用按月付息到期一次性还本的还款方式。原告依约放贷，现因国发公司到期未偿还贷款。被告为维护合法权益起诉来院请求判令1、请求贵院判令四川省简阳市国发植物油有限公司偿还我行借款本金9000000元（大写人民币玖佰万元）及2015年12月10日止的利息、罚息221258.86元。2、请求贵院判令四川省简阳市国发植物油有限公司承担从2015年12月11日起至还清之日止的合同约定利息及其逾期利息、罚息（借款利率2014年为8.4%，罚息是从逾期之日起按借款利率加收50%）。3、请求贵院判令四川简阳市国发植物油有限公司承担合同约定的本诉状本金金额1%的违约金。4、请求贵院判令四川省简阳市国发植物油有限公司承担我行采取诉讼方式实现债权的费用（律师费）270000元。5、请求贵院判令江国发、徐齐英对上述请求承担连带清偿责任。6、请求贵院判令原告对拍卖、变卖江国发、徐齐英房产的价款享有优先受偿权（房产坐落于成都市青羊区泡桐树19号××号，权属证号：成房权证监证字第××号）。7、请求贵院判令被告承担与本案诉讼相关的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、变卖费、鉴定费、评估费等相关费用）。
原告邮政银行资阳市分行为支持其主张，举证如下：
证据一：被告的身份信息，证明被告的主体资格。
证据二：授信合同、借款合同、抵押合同、保证合同，证明双方贷款事实的存在以及违约责任的承担。
证据三：借据、放款单、支用单，证明原告按合同约定发放了贷款，被告取得了借款，同时与合同印证了利息的计算方式。
证据四：本金利息清单（系统截屏），证明被告违约的时间。
证据五：房产证、他项权证，证明原告对此案的借款本息及相关费用对拍卖房屋的价款有优先受偿权。
证据六：律师事务所发票（与原件核对一致），证明律师费用为27万元。
被告四川省简阳市国发植物油有限公司对原告邮政银行资阳市分行所举证据质证意见为，对证据一无异议。对证据二、三、四的真实性、客观性无异议，对合同中的罚息及违约金、律师费的约定不具有合法性。对证据六真实性无异议，律师费由被告承担无法律依据。律师费应当提交委托代理合同，发票，转账凭据。本案中仅仅提交发票不能证明。
被告江国发、徐齐英未到庭质证。
被告国发公司辩称，1、对借款本金900万元本息没有异议，只是被告经营困难，需要两年后才能偿还。2、原告主张罚息没有法律依据。原告主张罚息后再主张违约金属于重复主张。3、律师费27万元没有法律依据，被告不应承担。
被告国发公司未向法庭提供证据。
被告江国发、徐齐英没有辩称意见，也未向法庭提供证据。
本院对各当事人所举证据材料认证如下：对原告所举的被告的身份信息、授信合同、借款合同、抵押合同、保证合同、借据、放款单、支用单、本金利息清单（系统截屏）、房产证、他项权证的真实性、合法性、关联性予以确认。对律师事务所发票结合交纳转款依据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2014年9月29日，原告邮政银行资阳市分行与被告国发公司签订了《小额企业流动资金借款合同》（合同号51000226100214090002），合同约定被告国发公司向原告邮政银行资阳市分行贷款900万元用于货物采购，借款期限为2014年10月14日至2015年10月13日，借款利率为年利率8.4%，逾期罚息为在年利率8.4%基础上加收50%。还款方式为按月还息到期还本。在借款合同中约定借款人发生违约情形，贷款人要求借款人承担因实现债权而发生的各种费用包括但不限于律师费等。同日，被告江国发、徐齐英与原告签订《小企业最高额保证合同》为上述借款提供了连带责任保证，同时二被告用其共有的位于成都市青羊区泡桐树19号1层××号、××号自有房屋（房权证号：成房权证监证字第××号、成房监共字第××号）与原告签定《小企业最高额抵押合同》为上述借款提供抵押担保，并到成都市房管局办理了抵押登记，他项权证号成房他证他权字第1**××50号，抵押担保范围为贷款本金、利息、违约金、评估费、执行费、律师费等相关费用。2014年10月14日，原告将900万元打入被告国发公司的放款账号95×××75。借款后，被告归还了2015年9月20日前的借款利息，此后的借款利息及借款本金未予偿还。在诉讼中原告实际产生了律师服务费3万元。借款到期后，被告未能偿还借款，原告为维护其合法权益特起诉来院请求：1、请求贵院判令四川省简阳市国发植物油有限公司偿还我行借款本金9000000元（大写人民币玖佰万元）及2015年12月10日止的利息、罚息221258.86元。2、请求贵院判令四川省简阳市国发植物油有限公司承担从2015年12月11日起至还清之日止的合同约定利息及其逾期利息、罚息（借款利率2014年为8.4%，罚息是从逾期之日起按借款利率加收50%）。3、请求贵院判令四川简阳市国发植物油有限公司承担合同约定的本诉状本金金额1%的违约金。4、请求贵院判令四川省简阳市国发植物油有限公司承担我行采取诉讼方式实现债权的费用（律师费）270000元。5、请求贵院判令江国发、徐齐英对上述请求承担连带清偿责任。6、请求贵院判令原告对拍卖、变卖江国发、徐齐英房产的价款享有优先受偿权（房产坐落于成都市青羊区泡桐树19号1层××号、××号，权属证号：成房权证监证字第××号）。7、请求贵院判令被告承担与本案诉讼相关的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、变卖费、鉴定费、评估费等相关费用）。
本院认为，原告邮政银行资阳市分行与被告四川省简阳市国发植物油有限公司签订的小企业流动资金借款合同是双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的规定，该借款合同已发生法律效力，真实合法有效的民事法律行为受法律保护，对双方均有约束力。原告邮储银行资阳市分行在2014年10月14日向被告国发公司发放贷款900万元。借款后，被告国发公司未按合同约定归还借款本金及利息，违反了合同义务，应当承担合同约定的归还借款本金及利息和罚息义务。被告徐齐英、江国发在《小企业最高额保证合同》上签名捺印，对借款债务承担保证担保的意思表示明确且真实有效，被告徐齐英、江国发共同承担连带保证责任。同时二被告自愿用自己的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，产生抵押物权效力，原告对该项抵押物权的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告在本案诉讼中实际产生了律师服务费3万元，依约应由被告方承担，对其余诉请部分不予支持。对原告主张的9万元违约金因原告选择主张了罚息请求，故本院对违约金主张不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告四川省简阳市国发植物油有限公司在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司资阳市分行借款本金人民币900万元及利息和罚息（利息以借款本金900元计算，从2015年9月21日起按年利率8.4%计算至2015年10月13日止；罚息以借款本金900万元计算，从2015年10月14日起按年利率8.4%加收50%计算至本判决生效确定的给付之日止）。
二、被告四川省简阳市国发植物油有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司资阳市分行因本案所支付的律师费代理费3万元。
三、被告江国发、徐齐英对上述第一项和第二项判决承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司资阳市分行有权以抵押财产（位于成都市青羊区泡桐树街19号1层××号、青羊区泡桐树街19号1层××号自有房屋，房权证号：成房监共字第××号、成房权证监证字第××号）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告江国发、徐齐英对上述第一项和第二项判决承担连带清偿责任，并有权向被告四川省简阳市国发植物油有限公司追偿。
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司资阳市分行的其他诉讼请求。
如果被告四川省简阳市国发植物油有限公司、江国发、徐齐英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76,839元，财产保全费5,000元，合计81,839元，由被告四川省简阳市国发植物油有限公司、江国发、徐齐英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 陈方民
二〇一六年三月七日
书记员 张 萍