吉林省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉民终89号
上诉人（一审原告）：中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行。住所：吉林省延吉市。
代表人：曹光俊，该支行行长。
委托代理人：于莹，吉林衡丰律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：延边海外经济技术合作有限公司。住所：吉林省延吉市。
法定代表人：金贞玉，该公司董事长。
委托代理人：黄昌林，吉林金达莱律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：延吉园艺有限公司。住所：吉林省延吉市。
法定代表人：金吉春，该公司董事长。
委托代理人：黄昌林，吉林金达莱律师事务所律师。
一审被告：延边神圣制药有限公司。住所：吉林省延边新兴工业集中区。
法定代表人：金英淑，执行董事兼经理。
委托代理人：齐晖，吉林金达莱律师事务所律师。
关于中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行（以下简称农行人民路支行）与延边海外经济技术合作有限公司（以下简称海外公司）、延吉园艺有限公司（以下简称园艺公司）、延边神圣制药有限公司（以下简称神圣制药公司）金融借款合同纠纷一案，吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2014）延中民二初字第42号民事判决，农行人民路支行不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。农行人民路支行的委托代理人于莹，海外公司、园艺公司的委托代理人黄昌林，神圣制药公司的委托代理人齐晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行人民路支行起诉称：2004年5月28日起至2005年6月2日，被告海外公司在我行办理了人民币贷款13笔共14640万元，美元贷款3笔共105.4万元。现人民币贷款本金余额为118049618.41元，美元贷款本金余额为105.4万元。截止2011年12月20日，累计欠人民币利息88947650.07元，美元利息548283.67元。借款由被告园艺公司提供的房屋和土地、被告神圣制药公司提供的机器设备作为抵押担保。贷款到期后，我行多次催要无果，为维护我行的合法权益诉至法院，要求判令被告海外公司立即偿付人民币借款本金29512404.60元，利息22236912.52元，美元借款本金263500元，利息137070.92元，要求被告园艺公司、神圣制药公司补办抵押登记手续承担抵押担保责任，如不能补办承担赔偿责任，诉讼费及保全费由被告承担。
海外公司答辩称：（一）按照原告在起诉状中的陈述，原告与海外公司签订了16份借款合同，发生了16笔借款。那么，原告和海外公司之间存在16个借款合同关系，原告应就每一笔借款分别起诉，如法院认为16个案件为非必要共同诉讼，可以合并审理，这样是符合法律规定的，原告不应在同一案件中主张16笔借款。（二）原告的诉讼请求违反法律规定，原告在起诉状中要求海外公司偿还贷款本金31172454.60元和利息23100459.30元。该本金和利息的数额从原告方提供的诉讼标的明细表来看，是原告方从所谓的16笔借款中人为剥离出来的，每笔贷款的本金和利息都剥离出来25%，加到一起组成了本案主张的本金和利息金额。海外公司认为原告的这种诉讼请求违反法律规定，原告应当就每笔贷款和利息分别起诉，诉讼请求应当包括每笔贷款的全部本金和利息，而不能人为地拆分，仅仅主张部分本金和利息，除非原告放弃剩余债权。（三）原告在起诉状中所谓的16笔贷款发生在2004年、2005年，现在主张早已远远超过法律规定的诉讼时效。（四）原告负有已实际向海外公司支付过本案诉争16笔借款本金的举证责任，否则原告应承担举证不能的法律后果。（五）假定债权存在，根据2007年9月27日《还款协议书》约定，应视为海外公司只需偿还原告本息合计3000万元，且已进入执行程序，原告无权再起诉。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
园艺公司答辩称：（一）原告提交的所有《最高额抵押合同》均未生效，抵押权未设立，原告对被告不享有抵押权。1.原告主张的借款均发生在2004年之后，该借款合同的从合同都是0142号最高额抵押合同。办理抵押登记的最高额抵押合同、借款合同与本案争议的最高额抵押合同、借款合同不一致，借款人和贷款人也不是本案原告和被告海外公司，办理抵押登记的最高额抵押合同所约定的被担保债权种类和数额、债务人履行债务的期限、担保的范围等均不同，应当根据《中华人民共和国担保法》第四十四条：“办理抵押登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。”的规定重新办理登记。没有重新办理抵押登记，应视为没有抵押登记。2.根据担保法第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”；第四十二条：“办理抵押登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……”；第六十二条：“最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。”；《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定和双方签订的最高额抵押合同“合同的生效，……依法需办理抵押登记的，自登记之日起生效。”的约定，原告提交的所有最高额抵押合同均未生效。所以原告对被告不享有抵押权。3.根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条：“以本法第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第二百零七条：“最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。”的规定，没有重新办理抵押登记，新的抵押权未设立。所以原告对被告不享有抵押权。（二）就本案争议长春市绿园区人民法院在（2007）绿民执字第672号执行案件中已作出裁定：海外公司欠原告的剩余贷款由海外公司继续清偿。证明其他被执行人（即被告）的责任已免除。本案争议已进入执行程序，原告无权再起诉。（三）根据物权法第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，假使原告享有抵押权，因原告起诉的主债权已过诉讼时效，且其在主债权诉讼时效期间内没有行使抵押权，现原告向被告主张抵押权不予保护。其他与海外公司答辩意见一致。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
神圣制药公司答辩称：（一）原告提交的所有最高额抵押合同均未生效，抵押权未设立，原告对被告不享有抵押权。1.2004-15号企业动产抵押登记证登记日期为2004年11月2日，抵押登记不是为0131、0139、2290600700000073号最高额抵押合同而办理，虽记载“抵押合同：农银高抵字2004第0142号”，但原延边白头山制药有限公司不是0142号最高额抵押合同的抵押人，0142号合同抵押物只约定了房屋、土地、没有动产，登记机关没有任何抵押登记档案，给抵押物登记证不具有任何效力，原告对被告不享有抵押权。2.根据担保法第四十一条、第六十二条，合同法第四十四条第二款的规定和最高额抵押合同“合同的生效……依法需办理登记的，自登记之日起生效。”的约定，原告提交的所有最高额抵押合同均未生效。所以原告对被告不享有抵押权。3.根据物权法第一百八十条、第一百八十七条、第二百零七条的规定，没有重新办理抵押登记，新的抵押权未设立。所以原告对被告不享有抵押权。（二）就本案争议长春市绿园区人民法院在（2007）绿民执字第627号执行案件中已作出裁定：海外公司欠原告的剩余贷款由海外公司继续清偿。证明其他被执行人（即被告）的责任已经免除。本案争议已进入执行程序，原告无权再起诉。（三）根据物权法第二百零二条规定，假使原告享有抵押权，因原告起诉的主债权已超过诉讼时效，且其在主债权诉讼时效期间内没有行使抵押权，现原告向被告主张抵押权不应保护。其他意见同海外公司答辩意见一致。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
一审法院经审理查明：2001年至2002年期间，中国白头山实业公司、延边海外经济技术合作公司向中国农业银行延边朝鲜族自治州分行营业部借款，以延吉园艺企业集团总公司所有的位于延吉市农场胡同15-15，房屋产权证号为1441**（84个房屋产权证），建筑面积49056.80平方米共84套房屋抵押担保，并在延吉市房产管理局办理了抵押登记，领取房他字第22724号房屋他项权证（设定日期2001年6月10日，约定期限2006年6月5日）；以园艺公司租赁取得的位于延吉市延西街园艺农场，地号为21-2-57，土地使用权证号为延国用（2001）字第010960243号，面积为1127335.65平方米土地使用权抵押担保，并在延吉市国土资源局办理了抵押登记，领取延他项（2001）字第28号土地他项权证（设定日期2001年6月19日，存续期限五年）；以园艺公司租赁取得的位于敦化市大石头镇，地号为D4-23-1、D4-26-1、D4-27-1、D4-29-1、D4-29-2，土地使用权证号为延州国用土200220085号，面积为1649855.90平方米土地使用权抵押担保，并在延边朝鲜族自治州国土资源局办理了抵押登记，领取延州他项（2002）字2002-0027号土地他项权证（设定日期2002年8月29日，存续期限五年）；以园艺公司所有的位于敦化市大石头镇，房屋产权证号为0378-0404、0406-04**，建筑面积为18814.93平方米共29栋房屋抵押担保，并在敦化市大石头镇规划建设管理所办理了抵押登记，领取房他字008号房屋他项权证（设定日期2002年5月31日，约定期限2007年5月31日）。
2003年2月18日，中国农业银行延边州分行营业部更名为中国农业银行延吉人民路支行。
2003年3月21日和5月7日，中国白头山实业公司、延边海外经济技术合作公司作为债务人，园艺公司、延边白头山制药有限公司、延边白头山食品有限公司、吉林省白头山制药有限公司、中国白头山实业公司、延边青年大厦有限公司、延吉市兴安砖厂作为抵押人，与中国农业银行延吉人民路支行签订二份（延吉人民路）农银高抵字（2003）第0131号最高额抵押合同，主要内容为由上述抵押人以其所有的房地产、动产为中国白头山实业公司、延边海外经济技术合作公司自2003年3月21日起至2005年3月20日止和自2003年5月7日起至2005年5月28日止，与中国农业银行延吉人民路支行发生的人民币、外币贷款最高余额30160万元和21200万元提供担保。合同中约定的抵押物未办理抵押登记。
2003年6月25日，延边海外经济技术合作公司作为债务人，园艺公司、延边白头山食品有限公司、吉林省白头山制药有限公司作为抵押人，与中国农业银行延吉人民路支行签订最高额抵押合同，合同编号为（延吉人民路）农银高抵字（2003）第0131号。合同约定由上述抵押人以其所有的房屋、土地、设备为延边海外经济技术合作公司自2003年6月25日起至2006年6月5日止，与中国农业银行延吉人民路支行发生的人民币、外币贷款最高余额15000万元提供担保。合同中约定的抵押物未办理抵押登记。
2003年6月25日，延边海外经济技术合作公司作为债务人，园艺公司、延边白头山食品有限公司、吉林省白头山制药有限公司作为抵押人，与中国农业银行延吉人民路支行签订最高额抵押合同，合同编号为（延吉人民路）农银高抵字（2003）第0139号。合同约定由上述抵押人以其所有的房屋、土地、设备为延边海外经济技术合作公司自2003年6月25日起至2006年6月5日止，与中国农业银行延吉人民路支行发生的人民币、外币贷款最高余额15000万元提供担保。合同中约定的抵押物未办理抵押登记。
2003年7月31日，延边海外经济技术合作公司作为债务人，延边海外经济技术合作公司、园艺公司、延边白头山食品有限公司、吉林白头山制药有限公司作为抵押人，与中国农业银行延吉人民路支行签订最高额抵押合同，合同编号为（延吉人民路）农银高抵字（2003）第0142号。合同约定上述抵押人以其所有的房屋、土地为延边海外经济技术合作公司自2003年7月31日起至2006年2月止，与中国农业银行延吉人民路支行发生的人民币、外币贷款最高余额148070000元提供担保。合同自各方签字或盖章之日起成立，自办妥抵押登记手续之日起生效。合同中约定的抵押物未办理抵押登记。
2004年11月2日，延边白头山制药有限公司到延吉市工商局对超临界流体萃设备一套、中央空调一套合计价值18442800元的机器设备办理了抵押登记，领取了延市工商财字2004-15号企业动产抵押物登记证。登记证中记载抵押权人为中国农业银行延吉人民路支行，抵押合同农银高抵字（200４）第0142号（实际最高额抵押合同应为2003第0142号，此处的2004系登记时的笔误），抵押担保的范围为主债权、利息、违约金及损害赔偿金，担保的主债权人民币借款498万元。
2004年5月28日起至2005年6月2日止，中国农业银行延吉人民路支行与延边海外经济技术合作公司签订16笔借款合同，其中人民币借款合同共13笔，总金额为14640万元；美元借款合同共3笔，总金额为105.4万元。具体为：
2004年5月28日借款合同，借款金额为人民币1635万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款年利率为5.31%，逾期利率为日万分之2.1，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2004年6月10日借款合同，借款金额为人民币2000万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款年利率为7.1685%，逾期利率为日万分之2.1，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2004年6月11日借款合同，借款金额为人民币1829万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款年利率为5.31%，逾期利率为日万分之2.1，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2004年6月14日借款合同，借款金额为人民币1200万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款年利率为7.1685%，逾期利率为日万分之2.1，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2004年6月15日借款合同，借款金额为人民币2000万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款年利率为7.1685%，逾期利率为日万分之2.1，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2004年6月16日借款合同，借款金额为人民币1700万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款年利率为7.1685%，逾期利率为日万分之2.1，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2004年6月17日借款合同，借款金额为人民币2000万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款年利率为7.1685%，逾期利率为日万分之2.1，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2004年6月18日借款合同，借款金额为人民币498万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为2年，借款年利率为7.4115%，逾期利率为日万分之2.1，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2004年9月15日借款合同，借款金额为美元50万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款年利率为5.28125%，逾期利率为贷款利率上浮30%，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2004年9月16日借款合同，借款金额为人民币200万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款年利率为6.903%，逾期利率为贷款利率上浮30%，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2004年12月20日借款合同，借款金额为美元30万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款按6个月浮动利率计收，首期利率为5.6875%，逾期利率为贷款利率上浮30%，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2005年2月3日借款合同，借款金额为人民币100万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款年利率为7.254%，逾期利率为贷款利率上浮30%，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2005年2月5日借款合同，借款金额为人民币245万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款年利率为5.58%，逾期利率为贷款利率上浮30%，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2005年2月18日借款合同，借款金额为美元25.4万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款年利率为5.6875%，逾期利率为贷款利率上浮30%，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2005年5月31日借款合同，借款金额为人民币708万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款年利率为5.58%，逾期利率为贷款利率上浮30%，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
2005年6月2日借款合同，借款金额为人民币525万元，借款用途为流动资金借新还旧，借款期限为1年，借款年利率为5.58%，逾期利率为贷款利率上浮30%，借款担保方式为抵押，从合同为农银高抵字2003第0142号最高额抵押合同。
签订上述16份借款合同后，中国农业银行延吉人民路支行将贷款发放给延边海外经济技术合作公司，延边海外经济技术合作公司用该16笔借款偿还了2001-2002年期间中国白头山实业公司、延边海外经济技术合作公司向中国农业银行延边朝鲜族自治州分行营业部所借到期贷款。
2007年，延边海外经济技术合作公司更名为延边海外经济技术合作有限公司。2007年4月20日，海外公司经股东会讨论作出如下决议：“我延边海外经济技术合作公司根据延吉市政府文件批复，企业进行改制，并更名为延边海外经济技术合作有限公司。经我公司股东会研究决定，同意由改制后的公司承担原延边海外经济技术合作公司在中国农业银行延吉人民路支行的全部债务，履行原借款合同项下的各项条款，并按规定办理相关手续。截止2007年3月20日，延边海外经济技术合作公司在中国农业银行延吉人民路支行的贷款余额为14716万元（含美元贷款105.4万元），贷款笔数16笔，累计欠息1602万元。”于同日，园艺企业集团总公司（延吉园艺有限公司）向农行人民路支行出具抵押担保承诺书，主要内容为：“现延边海外经济技术合作公司改制为延边海外经济技术合作有限公司，我公司承诺继续以下列抵押物为延边海外经济技术合作有限公司在中国农业银行延吉人民路支行的债务提供抵押担保，并履行（延吉人民路支行）农银高抵字（2003）第0142号最高额抵押合同的各项条款。我公司提供的抵押物具体为：位于延吉市农场胡同的房产证号为1441**号等84栋房屋，房屋总面积为49056.80平方米，该抵押物已办理登记，他项权证号为22724号，权利价值为45080722.20元。”
2007年4月20日，农行人民路支行作为甲方，海外公司作为乙方，园艺企业集团公司、园艺公司（大石头）、延边白头山制药有限公司、延边白头山食品有限公司、吉林省白头山制药有限公司作为丙方签订协议书，协议书主要内容为：“原延边海外经济技术合作公司根据延吉市政府文件批复，企业进行改制，并更名为延边海外经济技术合作有限公司。根据相关法律、法规规定，甲、乙、丙方协商一致，签订如下协议：一、截止2007年3月20日，原延边海外经济技术合作公司在甲方贷款14716万元（含美元贷款105.4万元）及所欠利息1602万元，由改制后的公司承担并履行偿付义务，并按甲方要求办理相关手续。（贷款明细略）人民币贷款合计139017618.41元，美元合计1054000元。二、丙方（抵押人）继续为乙方在甲方的债务提供抵押担保，并按甲方的要求出具担保承诺函、董事会、股东会决议等手续。三、乙方自愿接受甲方的监督，按甲方的要求提供改制相关材料，并配合甲方的各项工作。四、甲、乙、丙方原签署的借款合同、最高额抵押合同以及各种补充协议继续对各方具有法律约束力。”
2007年6月28日，园艺公司经股东会讨论作出如下决议：“经我公司股东会研究讨论，全体股东一致同意以下列抵押物继续为海外公司在农行人民路支行的债务提供担保。我公司提供的抵押物为：1.位于敦化市大石头镇养鸡场的29栋房屋和5块土地，房屋产权证号为0378-0404、0406-04**号，房屋总面积18814.9平方米，他项权证号为2002-008号；5块土地，面积分别为1244730.6、66671.2、170657.8、145558.7、22237.6平方米，土地使用权证号分别为延州国用20020088、20020087、20020089、20020085、20020086号，5块土地总面积1649855.9平方米，土地他项权证号为2002-0027号。2.位于延吉市延西街园艺农场的1127335.65平方米的土地，土地使用权证号延国用（2001）字第101960243号，他项权证号为2001-28号。”同日，园艺公司经股东会讨论，作出如下决议：“经我公司股东会研究讨论，全体股东一致同意以下列抵押物继续为延边海外经济技术合作有限公司在中国农业银行延吉人民路支行的债务提供担保。我公司提供的抵押物为：位于延吉园艺农场的26栋房屋，房产权证号为144066-144082、144089-144094、144107-1441**号，房屋总面积为13393.48平方米，他项权证号为22724号。”同日，延边白头山制药有限公司经股东会讨论，作出如下决议：“经我公司股东会研究讨论，全体股东一致同意以下列抵押物继续为延边海外经济技术合作有限公司在中国农业银行延吉人民路支行的债务提供担保。我公司提供的抵押物为：位于延吉市长白路391号（开发区）的2台机器设备（脱毒设备和中央空调），抵押时评估价为1844万元，该抵押物已在市工商局办理登记（延市工商财押字第2004-15号）。”
2007年6月28日，海外公司、园艺公司、延边白头山食品有限公司、延边青年大厦有限公司、延边白头山制药有限公司作为抵押人，与中国农业银行延吉人民路支行签订最高额抵押合同，合同编号为农银高抵字22906200700000073。合同约定上述抵押人以其所有的房屋、土地、设备为抵押物，为海外公司自2004年5月28日起至2009年6月28日止在农行人民路支行所形成的债务的最高余额人民币14726万元提供担保。外币业务，按业务发生当日卖出折价算。在上述期间内发生的债务，到期日不得超过2009年6月28日。抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。并约定本合同自各方签字或盖章之日起生效。依法需要办理抵押登记的，自登记之日起生效。当日，双方签写抵押物清单，但未办理抵押登记。具体为：1.园艺公司所有的位于敦化市大石头镇养鸡场房屋29栋，房屋产权证号为0378-0404、0406-04**，建筑面积为18814.93平方米。备注栏内注明：“该29栋房屋已登记，房屋他项权证号为2002-008号。”2.园艺公司所有的位于延吉市房屋26栋，房屋产权证号为144066-144082、144089-144094、144107-1441**，建筑面积13393.48平方米。备注栏内注明：“该房屋已登记，他项权证号为22724号。”3.园艺公司租赁取得的位于敦化市大石头镇，地号为D4-23-1、D4-26-1、D4-27-1、D4-29-1、D4-29-2，土地使用权证号为延州国用土200220085号，面积为1649855.90平方米土地使用权。备注栏内注明：“该5块土地已登记，他项权证号为延州他项（2002）字2002-0027号。”4.园艺公司租赁取得的位于延吉市延西街园艺农场，地号为21-2-57，土地使用权证号为延国用（2001）字第010960243号，面积为1127335.65平方米土地使用权。备注栏内注明：“该土地已登记，他项权证号为2001-28号。”延边白头山制药有限公司所有的超临界流体萃取设备1套、中央空调1套。备注栏内注明：“该两套设备已登记，动产抵押物登记证号为延吉市工商财押字第2004-15号。”
2007年9月27日，农行人民路支行与海外公司、园艺公司、延边白头山食品有限公司、延边青年大厦有限公司、延边白头山制药有限公司签订还款协议书，协议书主要内容为：“鉴于债务人延边海外经济技术合作有限公司尚欠债权人中国农业银行延吉人民路支行人民币贷款139017618.41元，美元贷款105.4万元及人民币贷款利息22561045.65元，美元贷款利息127600.63美元（截止2007年9月20日）。经债权人催收，双方自愿达成协议由债务人延边海外经济技术合作有限公司在2007年10月28日前一次性偿还债权人中国农业银行延吉人民路支行部分贷款本息3000万元。如逾期未能偿还，债务人自愿接受债权人对其贷款本金及实际利息依法强制执行，抵押人愿为上述贷款本息承担连带的抵押担保责任，放弃抗辩权。借款时签订的借款合同，抵押担保合同继续有效。”对该协议书，双方于2007年9月28日到吉林省延吉市诚信公证处办理公证，领取了（2007）吉延诚信证字第261号公证书。在协议书约定的期限届满后，因海外公司未按合同约定履行，农行人民路支行向延吉市诚信公证处申请执行，延吉市诚信公证处出具（2007）吉延诚信证字第269号公证书。农行人民路支行根据该公证书向长春市绿园区人民法院申请执行，长春市绿园区人民法院于2008年10月14日作出（2007）绿民执字第672-1号民事裁定书，对延边白头山食品有限公司所有的位于延吉市局子街201-5号，建筑面积5457.63平方米共9栋房屋及其附属土地使用权【中国白头山实业公司延州国用（99）字第00031号，面积为2489平方米土地使用权；延边白头山食品有限公司延州国用（99）字第00025号，面积为6027.40平方米】；海外公司所有的位于延吉市解放路92号，面积为1460平方米房屋及附属833.38平方米土地使用权；海外公司所有的位于延吉市海兰路115号，建筑面积为654.43平方米房屋及附属243.80平方米土地使用权；使用权人为延边青年大厦有限公司的99899.96平方米土地使用权进行拍卖，由案外人王善诚以人民币21888000元竞买。2008年6月26日，农行人民路支行收到执行款20968000元。
2008年4月11日，农行人民路支行向海外公司发出二份债务逾期催收通知书，主要内容为：“到2008年3月21日，你单位仍欠我行债务本金人民币139017618.41元及利息29228877.97元；美元105.4万元整及利息164722.06元。上述债务均已逾期，你单位已构成违约，请立即履行还款义务。”海外公司于2008年4月17日签收了该二份通知书。2008年4月11日，农行人民路支行向海外公司、园艺公司、延边白头山制药有限公司、延边白头山食品有限公司、延边青年大厦有限公司发出担保人履行责任通知书，内容为：“您为债务人延边海外经济技术合作有限公司担保的人民币贷款本金139017618.41元及利息29228877.97元；美元贷款本金105.4万元及利息164722.06元，上述款项计算至2008年3月21日，您应承担的担保责任以实际履行时根据主合同及担保合同约定计算的数额为准。”2008年4月17日，海外公司、园艺公司、延边白头山制药有限公司、延边白头山食品有限公司、延边青年大厦有限公司签收了该通知书。
中国农业银行延吉人民路支行于2009年改制为中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行。
2010年4月8日，农行人民路支行向海外公司发出二份债务逾期催收通知书，主要内容为：“到2010年4月8日止，你单位仍欠我行债务本金人民币118049618.41元、美元105.4万元。上述债务均已逾期，你单位已构成违约，请立即履行还款义务。”海外公司于2010年4月16日签收了该二份通知书。2010年4月8日，农行人民路支行向海外公司、园艺公司、延边白头山制药有限公司发出担保人履行责任通知书，内容为：“您为债务人延边海外经济技术合作有限公司担保的人民币贷款本金118049618.41元，美元贷款本金105.4万元，上述款项计算至2010年4月8日，您应承担的担保责任已实际履行时根据主合同及担保合同约定计算的数额为准。”2010年4月16日，海外公司、园艺公司、延边白头山制药有限公司签收了该通知书，但仍未履行偿还义务。
2013年8月27日，延边白头山制药有限公司更名为延边神圣制药有限公司。
认定上述事实的证据有：农行人民路支行提供的一、2004年5月28日至2005年6月2日借款合同16份及相关借款凭证16份。二、（延吉人民路）农银高抵字（2003）第0131（3份）、0139、0142号（简称0131、0139、0142号）最高额抵押担保合同、编号为22906200700000073（简称073）最高额抵押合同、房地产抵押清单五份。三、2007年4月20日延吉园艺公司股东会决议。四、2007年4月20日《协议书》。五、2007年9月27日还款协议书、长春市绿园区人民法院（2007）绿民执字第672-1号民事裁定书、2008年6月26日收条。六、房他字第2002-008号房屋他项权证、房他字22724房屋他项权利证明书，延州他项（2002）20020027号土地他项权利证明书、延他项（2001）字28号土地他项权利证明书，延市工商押字第2004-15号企业动产抵押物登记证。七、2007年6月28日园艺公司股东会决议、4月20日园艺公司抵押担保承诺书、延边白头山制药有限公司股东会决议。八、2007年吉延诚信证字261号、269号公证书。九、2008年4月17日债务逾期催收通知书三份，2010年4月16日债务逾期催收通知书三份。十、延边州经济体制改革委员会延州改发（1996）24号文件，延吉市人民政府延市政函（2001）14号文件，园艺公司的工商登记档案中园艺公司给延吉市乡镇企业局出具的请示。
海外公司、园艺公司提供的一、企业机读档案登记资料二份。二、延吉市国土资源局、延边朝鲜族自治州国土资源局、大石头房管所提供的抵押登记档案材料，其中延吉市国土资源局提供他项权证依据是2001年2月20日借款合同。三、法院调取的抵押登记档案、2007年6月28日房地产抵押登记清单4份，动产抵押清单一份，吉林省高级人民法院庭审笔录一份。四、关于出售延边海外经济技术合作有限公司印刷厂解除抵押权利的协议书一份及农行出具的证明。五、国有土地使用权租赁合同一份、延吉园艺有限公司租赁费交付收据一份。神圣制药公司提供的企业更名登记档案、企业法人营业执照和组织机构代码证。
海外公司、园艺公司、神圣制药公司对农行人民路支行提供的证据一中16份借款合同及证据二、三、四、五、七、八、九的真实性无异议，对证明目的有异议，该院确认证据一中16份借款合同及证据二、三、四、五、七、八、九的真实性，对其证明内容以证据所载内容为准。对证据一中16份借款凭证，海外公司、园艺公司、神圣制药公司主张每一笔合同项下的借款凭证不能证明该项借款以现金或转账支付的方式支付给借款人，但其在2007年4月20日和9月27日向农行人民路支行出具的二份还款协议书（2号证据）确定的借款金额与该16份借款凭证金额相同；其在2008年4月11日和2010年4月16日签收的债务逾期催收通知书（6号证据）确定的债务金额亦与该16份借款凭证金额相同，现其对借款金额提出异议，但不能提供相反证据予以推翻上述事实，故其异议不成立，该院采信证据一中16份借款凭证。海外公司、园艺公司、神圣制药公司对证据六的真实性及证明目的有异议。该院认为，延他项（2001）字28号土地他项权利证明书、延州他项（2002）20020027号土地他项权利证明书、房他字第2002-008号房屋他项权证在相应登记机关查询到相关抵押登记档案资料，土地抵押登记取得了相应登记机关的批准；延市工商押字第2004-15号企业动产抵押物登记证和房他字22724房屋他项权证虽无相应登记机关的抵押登记档案，但农行人民路支行提供的5份抵押物清单（3号证据）备注栏内均注明“该抵押物已办理抵押登记”并写明上述5份他项权证的编号，足以认定5份他项权证的真实性，至于抵押的效力，将结合全案综合评判。海外公司、园艺公司、神圣制药公司对证据十有异议，但未能提供相反证据予以反驳，故该院予以采信。
对海外公司、园艺公司提供的证据，农行人民路支行、神圣制药公司对真实性均无异议，该院予以采信。对证明目的结合全案综合评判。
对神圣制药公司提供的证据，农行人民路支行、海外公司、园艺公司无异议，该院予以采信。
根据农行人民路支行的诉讼请求和海外公司、园艺公司、神圣制药公司的答辩意见，归纳本案的争议焦点：1.原告的诉讼请求是否已经进入了执行程序，原告是否有权起诉；2.本案是否超过诉讼时效；3.16笔借款是否应分别诉讼；4.原告本次诉讼主张借款本息的25%是否符合相关法律规定；5.原告主张的抵押合同是否能补办登记手续，原告是否享有优先受偿权，抵押人应否承担赔偿责任。
一审法院认为：一、农行人民路支行与海外公司签订的13笔人民币借款合同和3笔美元借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规强制性规定，为有效合同。海外公司应按照合同约定履行偿还借款本金及利息的义务。2007年9月27日还款协议书明确约定由海外公司“先行”偿还“部分”借款本息3000万元，并没有约定农行人民路支行放弃剩余借款本息，海外公司主张该协议书约定应视为海外公司只需偿还本息合计3000万元，且已进入执行程序，农行人民路支行无权再起诉的理由不成立，该院不予支持。吉林省长春市绿园区人民法院作出的（2007）绿民执字第672-1号民事裁定属程序性裁定，不具有确认民事责任承担或免除的实体裁判效力，园艺公司、神圣制药公司主张该裁定书证明其担保责任已免除，本案已进入执行程序，农行人民路支行无权再起诉的理由不成立，该院不予支持。农行人民路支行对扣除经吉林省长春市绿园区人民法院依法执行所得款项后的剩余借款本息，有权主张权利。
二、农行人民路支行与海外公司签订的16笔借款合同中，2004年6月18日498万元人民币借款偿还期限为二年，其余15笔借款偿还期限均为一年。其中，偿还期限最早届满的合同为2004年5月28日人民币1635万元借款，届满时间为2005年5月27日。2007年4月20日，海外公司、园艺公司、神圣制药公司向农行人民路支行出具还款计划，表示继续履行偿还本案借款本金及利息的义务。2008年6月26日，农行人民路支行经吉林省长春市绿园区人民法院执行，收取部分借款20968000元。2008年4月16日、2010年4月16日，海外公司、园艺公司、神圣制药公司签收了农行人民路支行发出的逾期贷款催收通知书。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条关于“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条关于“义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方'同意履行义务'”的规定，在2007年4月20日、2008年4月16日、2008年6月26日、2010年4月16日各时间段内，本案诉讼时效发生中断。农行人民路支行提起本案诉讼的时间为2012年4月13日，从最后一次发生诉讼时效中断的2010年4月16日起计算未超过二年，故海外公司、园艺公司、神圣制药公司主张本案已超过诉讼时效的理由不成立，该院不予支持。
三、16笔借款合同的借贷双方均为同一主体，借款期限均已届满。在借款期限届满后，借贷双方签订二份书面还款协议，协议中将该16笔借款本金及利息合计计算，确定了总借款本金及利息金额，并作出了还款计划，故该16笔借款已形成一笔总债权。海外公司主张农行人民路支行应分别起诉16笔借款理由不成立，不予支持。
四、农行人民路支行根据其对海外公司的偿还能力和抵押物价值的估算，在本案中主张借款本金总额的25%和截止2011年12月20日止利息总额的25%，对剩余部分保留起诉权利，属对自己民事权利的处分，应予准许。海外公司借款人民币本金为118049618.41元，25%为29512404.60元，截止2011年12月20日止利息为88947650.07元，25%为22236912.52元；美元本金为105.4万美元，25%为263500美元，截止2011年12月20日止利息为548283.67美元，25%为137070.92美元。海外公司表示美元借款以美元偿还，农行人民路支行亦表示同意，应予准许。
五、借款合同当事人协议借新还旧，因为合同的标的作为债的要素已经发生变化，构成债的更改发生旧债的消灭和新债关系产生的效果。即原有的贷款债权消灭，抵押权也消灭。办理借新还旧手续时必须重新办理抵押手续。本案中16笔借款合同中约定的借款用途均为“借新还旧”，在发生“旧贷款”时，园艺企业集团总公司、园艺公司将其所有的房屋及园艺公司的国有土地使用权抵押给农行人民路支行，并在相关部门办理了抵押登记，领取他项权利证。后双方签订农银高抵字（2003）第0131、0139、0142号最高额抵押合同，约定继续抵押原抵押登记的抵押物。2007年4月20日，海外公司、园艺公司、延边白头山食品有限公司、延边青年大厦有限公司、延边白头山制药有限公司作为抵押人，与中国农业银行延吉人民路支行签订编号为22906200700000073号最高额抵押合同。合同约定，继续以农银高抵字（2003）第0131、0139、0142最高额抵押合同所列抵押物继续设定抵押，但抵押物除延边白头山制药有限公司所有的机器设备外仍然没有重新办理抵押登记，只在抵押清单备注栏内注明：“该抵押物已办理抵押登记。”根据《中华人民共和国担保法》第四十一条关于“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条关于“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门”以及第五十二条关于“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”的规定，海外公司以本案16笔借款偿还旧贷，故农行人民路支行与海外公司之间的原债权债务关系归于消灭，双方形成新的债权债务关系，由此，为原债权设定的抵押权亦同时消灭，原抵押登记已失去效力。双方在073号最高额抵押合同抵押清单内注明的“该抵押物已办理抵押登记”，所指的是原抵押登记，该约定只是双方之间的意思表示，其不能代替法定抵押登记的效力，故认定0142、073号最高额抵押合同约定的抵押物未登记，且最高额抵押合同中均约定依法需要办理抵押登记的，自登记之日起生效。园艺公司明确表示因合同履行期限已过不补办抵押登记手续，因此最高额抵押合同未生效。农行人民路支行要求对园艺公司在0142、073号最高额抵押合同所列抵押物行使优先受偿权以及要求承担赔偿责任的请求缺乏依据，不予支持。
另，延边白头山制药有限公司虽然没有签订农银高抵字（2003）第0142最高额抵押合同，但在2004年11月2日，延边白头山制药有限公司到延吉市工商局对超临界流体萃设备一套、中央空调一套合计价值18442800元的机器设备办理了抵押登记，领取了延市工商财字2004-15号企业动产抵押物登记证。登记证中记载“抵押权人为中国农业银行延吉人民路支行，抵押合同农银高抵字（200４）第0142号，担保的主债权借款４９８万元”，且在22906200700000073号最高额抵押合同，依然约定了用机器设备设定抵押担保，应认定其为海外公司在农行人民路支行的贷款本金498万元及利息提供了抵押担保，因延边白头山制药有限公司更名为延边神圣制药有限公司，故农行人民路支行要求对神圣制药公司的机器设备承担抵押担保责任的请求予以支持。
综上，经该院审判委员会2015年第38次会议讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第五十二条、第五十三条、第六十二条，《中华人民共和国民法通则》第四十四条之规定，判决：一、海外公司于判决发生法律效力之日起三十日内，向农行人民路支行偿还人民币借款本金29512404.60元（118049618.41×25%）及利息22236912.52元（88947650.07元×25%，截止2011年12月20日）；美元借款本金263500美元（105.4万美元×25%）及利息137070.92美元（548283.67美元×25%，截止2011年12月20日）；二、神圣制药公司以抵押的机器设备对上述债务中的借款本金498万元及利息承担抵押担保责任。农行人民路支行对神圣制药公司抵押的机器设备，在折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、驳回农行人民路支行的其他诉讼请求。案件受理费313165元，保全费5000元，邮递费80元，合计318245元，由海外公司负担。
农行人民路支行不服一审法院上述民事判决，向本院提出上诉，请求法院判令：1.撤销原审判决第三项。要求园艺公司继续履行担保合同义务，即补办抵押登记手续，拍卖、变卖抵押物，履行担保义务；2.如不能补办抵押登记手续，园艺公司应承担赔偿责任。3.一审、二审诉讼费用由被上诉人负担。具体理由如下：1.原审认定本案原债务因借新还旧而消灭，该认定错误，原债权债务关系并未发生变化，抵押权依然有效。2.即使借新还旧构成新的债权债务关系，新债成立后，被上诉人多次表示愿意以诉争抵押物担保债权的实现，抵押合同系当事人真实意思表示，依其意思表示承担担保责任符合法律规定。3.被上诉人为登记义务人，其拒不履行登记义务，导致合同不生效，依照合同法规定，应视为合同已生效。4.农行人民路支行原审未主张抵押权有效，诉请为要求被上诉人履行抵押登记或承担赔偿责任，原审判非所诉。
海外公司二审答辩称：（一）农行人民路支行对海外公司没有上诉请求，海外公司不应作为被上诉人。（二）原审认定本案争议的16笔借款是新的债权债务正确。（三）农行主张赔偿责任没有法律依据。1.本案应适用担保法，依担保法规定，本案抵押合同因未登记而未生效，抵押权未设立。2.本案是合同未生效而非无效。（四）本案抵押合同均未生效，抵押权未设立，农行人民路支行不享有抵押权。涉及本案债务的抵押合同均未登记，农行人民路支行提供的抵押凭证均与本案无关。（五）未办理抵押登记系农行人民路支行原因，被上诉人没有任何过错。1.农行人民路支行未办理解除抵押手续，按照规定无法重新办理抵押登记。2.农行人民路支行原审庭审自认一直以为原抵押未到期，不需要重新办理抵押登记，事实上也未要求被上诉人重新办理，其放任抵押权的丧失。3.农行人民路支行原审庭审自认为照顾被上诉人，避免巨额费用，出于善意未办理登记，说明其一直不作为。4.农行人民路支行自认重新办理抵押登记需要先解除原抵押登记，存在风险。5.对于只签订抵押合同未重新办理登记，农行人民路支行明知，其属于放任权利丧失。6.不存在被上诉人恶意拖延和不协助办理抵押登记的事实，所有抵押登记证书原件、房地产权证书原件均保管在农行人民路支行，没有这些材料无法办理注销或变更抵押登记。7.抵押合同系农行人民路支行格式合同，关于由被上诉人办理抵押登记的约定无效。8.被上诉人一直配合农行人民路支行工作，按其要求提供了各种材料，签订了国有土地使用权租赁合同并交纳租赁费，不存在农行人民路支行所述未缴租赁费相关部门拒绝办理抵押登记的情形。8.海外公司已与农行签订协议另行提供抵押物，园艺公司有权处分本案争议的26套房屋。综上，原审判决正确，请求驳回农行人民路支行上诉请求，维持原审判决。
延吉园艺二审答辩称：（一）原审认定本案争议的16笔借款是新的债权债务正确。（二）农行主张赔偿责任没有法律依据。1.本案应适用担保法，依担保法规定，本案抵押合同因未登记而未生效，抵押权未设立。2.本案是合同未生效而非无效。（三）本案抵押合同均未生效，抵押权未设立，农行人民路支行不享有抵押权。涉及本案债务的抵押合同均未登记，农行人民路支行提供的抵押凭证均与本案无关。（四）未办理抵押登记系农行人民路支行原因，被上诉人没有任何过错。1.农行人民路支行未办理解除抵押手续，按照规定无法重新办理抵押登记。2.农行人民路支行原审庭审自认一直','2018-09-20
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