浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0327民初11387号
原告：平安银行股份有限公司温州苍南支行，住所地浙江省苍南县龙港镇龙港大道新雅大楼一层、二层，统一社会信用代码91330327055544574R。
主要负责人：陈如武，该支行行长。
委托诉讼代理人：虞伟国，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：葛玲玲，该支行工作人员。
被告：章项州，女，1972年5月2日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：陈锡伦，男，1972年1月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告平安银行股份有限公司温州苍南支行与被告章项州、陈锡伦金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月4日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告章项州、陈锡伦偿还借款本金539900元、期内利息4496.21元及逾期利息、期内利息的复利（以544496.21元为计算基数，自2015年10月25日起至2015年11月20日止，按年利率13.44%计算，以544496.21元为计算基数，自2015年11月21日起至2015年8月6日止，按年利率10.44%计算，以544396.21元为计算基数，自2015年8月7日起至判决确定的偿还之日止，按年利率为10.44%计算，扣除已经支付的0.04元）；2.判令原告有权以登记在章项州名下的坐落于苍南县龙港镇滨江丽园2幢一单元701室房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.本案受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年12月2日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年11月8日，原告与被告章项州、陈锡伦签订编号为平银（温州）授字（2012）第RL20121108000033号《综合授信额度合同》，合同约定：授信额度为人民币54万元，授信期限为从2012年11月8日至2015年11月8日。
2012年11月8日，原告与被告章项州、陈锡伦签订编号为平银（温州）额抵字（2012）第RL20121108000033号《最高额抵押担保合同》，合同约定：以登记在章项州名下的位于苍南县龙港镇滨江丽园2幢一单元701室作为抵押物，为章项州从2012年11月8日到2015年11月8日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供抵押担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额为人民币80万元，并办理了相应的抵押登记手续。
2014年11月24日，原告与章项州签订了编号为平银（温州）贷字（2014）第SW20141124000372号《贷款合同》，合同约定：贷款金额为人民币54万元，期限为2014年11月24日至2015年10月24日，贷款利率为年利率8.96%，利率调整方式为：按年调整。还款方式为：净息还款法，即按月付息，到期一次性还本，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。结息具体按每月结算一次，结息日为每月的二十日。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息。
2014年11月25日，原告依约向被告发放贷款。后被告章项州支付期内利息至2015年9月20日，2015年10月25日支付利息73.39元，尚欠期内利息4496.21元，2016年8月6日偿还本金100元，现被告尚欠原告借款539900元及期内利息4496.21元和逾期利息未还。
另查明，被告章项州、陈锡伦于2004年5月17日办理结婚登记。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、章项州、陈锡伦于判决生效后十日内偿还平安银行股份有限公司温州苍南支行借款本金539900元、期内利息4496.21元及逾期利息、期内利息的复利（以544496.21元为计算基数，自2015年10月25日起至2015年11月20日止，按年利率13.44%计算，以544496.21元为计算基数，自2015年11月21日起至2015年8月6日止，按年利率10.44%计算，以544396.21元为计算基数，自2015年8月7日起至判决确定的偿还之日止，按年利率为10.44%计算，扣除已经支付的0.04元）；
二、如章项州、陈锡伦到期未履行上述债务的，平安银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在章项州名下的坐落于苍南县龙港镇滨江丽园2幢一单元701室房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为平银（温州）额抵字（2012）第RL20121108000033号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额80万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9825元，减半收取4912.5元，由章项州、陈锡伦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 陈德广
二〇一六年十二月二日
书记员 王乃祥
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。