连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)海商初字第01657号
原告中国银行股份有限公司连云港分支行。
负责人王义明，该行行长。
委托代理人殷国春，江苏中瀛律师事务所律师。
被告田赞慧。
被告徐卫东。
原告中国银行股份有限公司连云港分（以下简称中国银行连云港分行）诉被告田赞慧、徐卫东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行连云港分行的委托代理人殷国春到庭参加诉讼。被告田赞慧、徐卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行连云港分行诉称，2010年10月9日，原、被告签订了个人房屋循环贷款额度合同，合同对借款金额、期限、利率、违约的处理方式、实现债权费用等进行了约定；同日，两被告与原告签订了中国银行贷款抵押合同，将其所有的位于连云港市海州区海宁西路9号中茵名都29号楼2单元602室房屋设立抵押，并办理了抵押登记。担保范围为主合同项下的贷款本金、利息及实现债权费用等。原告按照合同的约定及时放款人民币65万元，但被告违反合同约定，已有多期欠款未还。故诉至法院，请求依法判决：1、解除原告与被告签订的贷款额度合同；2、被告共同偿还原告借款本金488566.78元及利息（截止到2015年5月4日利息、罚息为142584.22元，从2015年5月5日起至还清借款之日利息、罚息，按合同约定计算）、律师代理费39300元；3、原告有权对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告田赞慧、徐卫东未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告田赞慧、徐卫东系夫妻关系。2010年10月9日，原告与被告田赞慧、徐卫东签订一份个人房屋循环贷款额度合同。合同约定，原告在本合同项下自2010年10月9日至2030年10月8日为原告提供最高不超过人民币65万元的授信额度。同时合同还就其他事项作了约定。同日，原、被告双方签订一份中国银行贷款抵押合同。合同约定，被告田赞慧以其位于连云港市海州区海宁西路9号中茵名都29号楼2单元602室房屋为上述借款设定抵押担保，并办理了房屋抵押手续，领取了房屋抵押他项权证。
2010年10月25日，原告与被告田赞慧签订了一份提款协议。约定，根据上述主合同的约定，被告提款人民币65万元用于经营，贷款期限为60个月，自贷款发放之日起算，贷款到期日为2015年10月25日，月利率按5.7117‰计算。借款人未按协议约定及时足额偿还任何一期贷款本息等情况时，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。2010年11月2日，原告与被告田赞慧签订了借款借据。原告依约向被告指定账户发放贷款65万元。合同履行过程中，被告未能按期足额偿还借款本息，出现多期违约。截至2015年5月4日，被告尚欠借款本金488566.78元及利息、罚息142584.22元。原告经催要未果，诉至本院。
因诉讼追讨债务，原告支出律师代理费39300元。
上述事实，有原告的陈述及原告举证的个人房屋循环贷款额度合同、中国银行贷款抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、提款协议、零售借款借据、欠款清单、律师费发票及身份证明、结婚证复印件等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的个人房屋循环贷款额度合同、贷款抵押合同、房地产抵押合同、提款协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告田赞慧、徐卫东未能按合同约定的期限、金额偿还借款，已构成违约，原告中国银行连云港分行依照合同约定，要求解除借款合同、偿还剩余全部借款本息并承担相应违约责任的诉讼请求，本院予以支持。原告因诉讼支出的律师费用，未超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告田赞慧以其位于连云港市海州区海宁西路9号中茵名都29号楼2单元602室房屋为借款提供抵押担保，在其不履行债务时，原告就上述债务有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的所得价款优先受偿。被告田赞慧、徐卫东经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司连云港分行与被告田赞慧、徐卫东签订的个人房屋循环贷款额度合同；
二、被告田赞慧、徐卫东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金488566.78元及利息、罚息（截止2015年5月4日利息为142584.22元，自2015年5月5日起至实际给付之日止的利息，按双方合同约定的利率计算）、律师费39300元；
三、被告田赞慧、徐卫东不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司连云港分行有权以被告田赞慧所有的位于连云港市海州区海宁西路9号中茵名都29号楼2单元602室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10500元，公告费800元，合计11300元（原告已预交），由被告负担，于付款时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：4494）预交上诉案件受理费10500元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 曹洪卫
代理审判员 王莲娣
人民陪审员 李凤芹
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 秦 扬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》：第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
（三）《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
(四)《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：4494
开户行：连云港市农业银行苍梧支行