江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)阜商初字第00398号
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地阜宁县阜城镇上海路459号。
法定代表人鲍加耕，该公司董事长。
委托代理人吴加胜，该公司员工。
委托代理人许红兵，江苏阜一律师事务所律师。
被告曹征林，市民。
委托代理人顾乃楼，阜宁县城北法律服务所法律工作者。
被告王兵，市民。
被告戴红（被告王兵之妻），市民。
被告王兵、戴红共同委托代理人徐巍巍，阜宁县新华法律服务所法律工作者。
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称阜宁农商行）与被告曹征林、王兵、戴红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月21日、2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告阜宁农商行委托代理人吴加胜、许红兵，被告曹征林委托代理人顾乃楼，被告王兵、戴红及其共同委托代理人徐巍巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阜宁农商行诉称，2014年5月23日,被告曹征林因经营需要向我行申请借款。被告王兵、戴红与原告签订了《最高额抵押合同》，为曹征林自2014年5月23日至2017年5月10日期间的借款提供担保。2014年6月4日，原告向被告曹征林发放借款200000元，到期日期为2015年4月10日。借款到期后，被告曹征林未能归还借款本息。原告为维护合法权益，现诉至法院，请求判令被告曹征林偿还原告借款本金200000元及利息（截止2015年8月20日的利息为11789元，从2015年8月21日起至实际还款之日止的利息按合同约定利率计算）；被告曹征林承担律师代理费10000元；原告对被告王兵、戴红抵押财产依法变卖、拍卖价款享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告曹征林辩称，借款是事实，同意还款，但暂时没钱还，不承担律师代理费用。
被告王兵辩称，我没有在抵押担保合同上签名捺印，没有办理担保手续和房屋他项权证，请驳回原告的诉讼请求。
被告戴红辩称，因为签订合同和办理他项权证时，王兵都没到场，该抵押合同无效，不承担担保责任。
经审理查明，被告王兵与戴红为夫妻关系。2014年5月23日，被告曹征林作为借款人与原告阜宁农商行签订了《最高额借款合同》一份。合同约定，自2014年5月23日起至2017年5月10日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过贰拾万元整的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、利率以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按本合同约定利率加付50%利息。因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及为实现债权的其他相关费用。同日，被告曹征林作为债务人，被告戴红作为抵押人与原告阜宁农商行签订了《最高额抵押合同》一份，在此份合同文本尾页抵押人处有”王兵”字样的签名及指纹一枚。抵押物为被告戴红与其丈夫王兵共有的位于阜宁县阜城镇崔湾村三组安康花苑xxx室门市房及土地使用权，并于2014年5月23日、5月27日办理了抵押登记手续（阜房他证阜城字第x**号、阜他项2014第xxx号），房屋他项权证书上注明债权数额为200000元整。抵押担保范围为债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息等以及抵押权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他应付费用。主合同项下的债务期限届满，抵押权人债权未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一抵押人的抵押物。2014年6月4日，被告曹征林立据向原告阜宁农商行借款200000元，借据上载明：贷款用途其他，年利率为7.20000%，每季21日结息，到期日期2015年4月10日。被告曹征林按约正常付息至2015年3月20日，借款到期后未有归还借款本息。
在本案审理过程中，被告王兵于2016年1月20日向本院提出申请，要求对《最高额抵押合同》上抵押人”王兵”的签名与捺印进行鉴定。本院委托南京金陵司法鉴定所对王兵的笔迹及指纹进行了鉴定，鉴定意见为：《最高额抵押合同》尾页上抵押人处”王兵”的签名非王兵本人所写，指印亦非其捺印。
上述事实，有原告向本院提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、阜城字第xxx号阜房他证、（2014）第xxx号阜他项证各一份，南京金陵司法鉴定所司法鉴定意见书二份，律师代理费票据、鉴定收费专用票据各一份，三被告身份信息复印件和当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告阜宁农商行与被告曹征林签订的《最高额借款合同》，及与被告戴红签订的《最高额抵押合同》，内容不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约履行发放贷款义务，被告曹征林未能按约归还借款本息，已构成违约，应承担归还原告借款本息的民事责任，及原告为实现债权而支付的律师费用。对原告要求被告王兵承担抵押担保责任的诉讼请求，因最高额抵押合同和办理抵押登记手续上”王兵”的签名及捺印，经本院委托南京金陵司法鉴定机构鉴定，非被告王兵本人的签名和捺印，故被告王兵与原告阜宁农商行之间的最高额抵押合同不成立，对原告该诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告戴红承担抵押担保责任的诉讼请求，因最高额抵押合同和抵押登记手续均为被告戴红本人所签，且戴红为抵押物的共有人，故被告戴红应以其对抵押物所享有的份额承担担保责任。对其以签订合同和办理抵押登记手续时，被告王兵均未到场，该抵押合同无效为由而拒绝承担担保责任的辩解意见，因无法律依据，本院不予采纳。关于鉴定费用承担问题，本院认为，原告作为抵押权人应当知晓在最高额抵押合同文本上签名、捺印的，非抵押房屋共有人王兵本人，但仍由他人代为签名、捺印，原告对抵押人身份及其签名捺印未尽到审核义务，因此而造成的鉴定费用4860元应由原告阜宁农商行承担。对原告要求被告承担律师代理费10000元的诉讼请求，根据借款合同约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费2000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告曹征林偿还原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（利息计算方法：从2015年3月21日起至2015年4月10日止按合同约定年利率7.20000%计算利息，从2015年4月11日起至实际还款之日止按年利率7.20000%的1.5倍计算利息），限于本判决生效后10日内履行完毕。
二、被告曹征林承担江苏阜宁农村商业银行股份有限公司律师代理费2000元，限于本判决生效后10日内履行完毕。
三、如被告曹征林不履行上述第一、二项判决确定的还款义务，原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司对被告戴红提供的抵押物中归戴红个人所有的房产份额折价、依法变卖或拍卖价款享有优先受偿权。
四、驳回原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司要求被告王兵承担担保责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费4704元（原告已预交），由被告曹征林负担。鉴定费4860元（被告王兵已预交），由江苏阜宁农村商业银行股份有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。
审 判 长 崔付琴
代理审判员 梁晓婷
人民陪审员 左学高
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 董蕊君
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。