上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四(民)重字第11号
原告董祖安，男，1949年7月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告董祖强，男，1962年5月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告董敏，女，1958年3月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告周沛文，女，1985年9月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。上列四原告之共同委托代理人张向锋，上海勤周律师事务所律师。被告董学林，女，1951年11月26日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告杨晓蓉，女，1980年12月29日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。上列两被告之共同委托代理人徐纯、李晓杰，上海君赛律师事务所律师。原告董祖安、董祖强、董敏、周沛文诉被告董学林、杨晓蓉共有物分割纠纷一案，本院于2014年12月8日受理后，由审判员王莹适用简易程序独任审判，于2015年1月23日作出一审判决。被告董学林、杨晓蓉不服提起上诉，上海市第二中级人民法院于2015年9月10日将本案发回重审。本院于2015年10月9日立案后，依法由审判员周励、审判员陈娟娟、人民陪审员陈铭浩组成合议庭进行了审理，原告董祖安、原告董祖强、原告董敏、原告周沛文、四原告之共同委托代理人张向锋、被告董学林、被告杨晓蓉及两被告之共同委托代理人徐纯、李晓杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董祖安、董祖强诉称，董祖安、董祖强、董敏与董学林系兄弟姐妹关系，董凯荣、徐佩贞系四人父母，董凯荣于1984年去世，徐佩贞于2007年去世；周沛文系董敏之女，杨晓蓉系董学林之女。上海市杨浦区景星路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)系董凯荣、徐佩贞原承租的上海市杨浦区鞍山六村房屋一调二置换所得，置换到的两套房屋一套给原告董祖强居住，另一套即系争房屋为徐佩贞夫妻居住，承租人系徐佩贞。2007年该房屋被列入拆迁范围，拆迁许可证公告2个月后，徐佩贞去世。2014年系争房屋承租人经物业公司指定变更为董学林，董学林现已与拆迁人签订了安置协议，其中徐佩贞所享有的安置款应当由其继承人依法继承，故诉至法院请求判令：被告董学林分别向原告董祖安、董祖强支付人民币85,000元(以下所涉币种均为人民币)。原告董敏、周沛文诉称，原告董敏、周沛文户籍在系争房屋内，实际也居住在内，但董学林对其未进行安置，并且董敏还应继承徐佩贞的遗产，故诉至法院请求判令：1、上海市凤强塘路XXX弄XXX号XXX室房屋订购权归原告董敏、周沛文所有；2、被告董学林向原告董敏支付85,000元。被告董学林、杨晓蓉辩称，董敏、周沛文不是系争房屋实际居住人，且享受过国家福利分房，他处居住面积超过30平方米，又未被认定为居住困难人口，故不能分得动迁款。徐佩贞的遗产，被告同意按照补偿款1,025,753.18元的三分之一作为遗产进行分割，由四人继承，被告董学林愿意向董祖强、董敏、董祖安共支付256,438.29元。经审理查明，案外人董凯荣、徐佩贞夫妻生育子女4人，即原告董祖安、原告董敏、原告董祖强、被告董学林。原告周沛文系原告董敏之女，被告杨晓蓉系被告董学林之女。董凯荣于1984年4月4日去世，徐佩贞于2007年11月27日去世。系争房屋系公房，使用面积为13.3平方米，承租人原为徐佩贞。2007年9月30日，上海市杨浦区房地局核发了《房屋拆迁许可证》，系争房屋所在的平凉2-3街坊C块地块列入拆迁范围。发布拆迁许可证时，系争房屋在册户口为5人，即徐佩贞、董敏、周沛文、董学林、杨晓蓉。徐佩贞于2007年11月27日去世后，原告董敏与被告董学林于2014年7月均申请将承租人变更为自己，因双方不能达成一致，同年7月14日上海平凉物业管理有限公司按照《上海市房屋租赁条例》的相关规定将系争房屋租赁户名变更为被告董学林。2014年7月28日，杨浦区平凉路街道居住困难户认定工作小组出具《杨浦区2、3街坊C块房屋拆迁居住困难户认定结果单》，载明系争房屋居住困难户认定人数为3人，即被告董学林、被告杨晓蓉及徐佩贞。2014年9月12日，上海集伟投资发展有限公司及上海锺伟房地产开发有限公司(同为甲方)、上海桥盛拆迁有限公司(房屋拆迁实施单位)与被告董学林(乙方)签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》。根据该协议：乙方获得被拆迁房屋价值补偿款人民币1,025,753.18元、搬家补助费500元、签约搬迁奖励费60,245元、纯外区补贴150,000元、基地奖60,000元、设备移装费1,240元、无违法建筑奖10,000元、装潢补偿款2,868.60元，共计1,310,606.78元；乙方选择房屋产权调换的补偿方式，甲方提供给乙方产权调换房屋2套，分别为：凤强塘路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积73.32平方米，补贴后总价559,677.30元；凤强塘路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积72.71平方米，补贴后总价553,460.05元。2014年11月15日，被告董学林及被告杨晓蓉签署《家庭内部协议书》及《订房回执》，确认由被告董学林订购凤强塘路XXX弄XXX号XXX室房屋，被告杨晓蓉订购凤强塘路XXX弄XXX号XXX室房屋。另查：1、1996年，原告董敏丈夫周国平所在单位上海二钢有限公司增配位于上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室房屋一套，2000年该房购买成产权房，产权人为周国平，建筑面积为34.20平方米。2、2004年4月17日，周国平所有的位于上海市杨浦区淞沪路XXX弄XXX号乙被拆迁，安置位于上海市杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积为92.85平方米，产权人登记为周国平、董敏、周沛文。2004年5月19日，原告董敏、周沛文户籍从上海市杨浦区淞沪路XXX弄XXX号乙迁入系争房屋内。3、原审中，原、被告均提供了居委会证明。原告提供的居委会证明内容为：董敏和周沛文于1992年搬入系争房屋，与徐佩贞共同居住，一直尽心尽力照顾徐佩贞。在原告证据上加盖居委会公章的是1995年至2006年期间担任居委会书记一职的包菊芳，重审时未到庭。被告提供的居委会证明内容为：根据国家知青子女回沪政策，1993年董学林与杨晓蓉从安徽回到系争房屋，与徐佩贞共同居住。该房屋实际居住人为徐佩贞、董学林、杨晓蓉三人，直至徐佩贞去世。在被告证据上加盖居委会公章的是2010年4月至2015年4月期间担任居委会书记一职的唐某某，重审时到庭作证。徐佩贞去世后，系争房屋对外出租。董学林与杨晓蓉在本市无其他福利性分房。4、徐佩贞生前未留有遗嘱。关于徐佩贞的遗产继承问题，四名继承人即董祖安、董祖强、董敏、董学林均同意均分徐佩贞应得的拆迁款。以上事实，由原告提供的户籍资料、户口簿、租赁凭证通知书及调解协议、告居民书、拆迁补偿安置协议、费用确认表、居委证明、患病回执、公证书及拆迁协议、宝钢集团证明、奖状、通知、荣誉证书、调配单、产权证、信、通知书、被告提供的房屋安置协议、租赁居住公房凭证、退房单、困难户认定结果单、费用确认表、订房回执、家庭内部协议书、住房配售单、房地产登记簿信息、户籍信息、居委证明、证人唐某某、宋某某证言、以及当事人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告董敏、周沛文虽然户籍在系争房屋内，但在动拆迁时并不实际居住在内，且董敏丈夫周国平获得过增配的房屋，董敏、周沛文亦有动迁获得的产权房，属于他处有房，两人并不符合同住人资格，同时，在本次拆迁中，拆迁单位亦将董敏、周沛文排除在居住困难人口之外。故原告董敏、周沛文要求作为被安置人口订购上海市凤强塘路XXX弄XXX号XXX室房屋，依据不足。徐佩贞原为系争房屋承租人，在拆迁公告后死亡，因此徐佩贞享有拆迁利益。徐佩贞生前未留有遗嘱，该款依法由法定继承人继承。徐佩贞的法定继承人为原告董祖安、董敏、董祖强及被告董学林四人，四人均表示均分。现原告董祖安、董敏、董祖强要求被告董学林各支付85,000元，而被告董学林同意向原告董祖安、董敏、董祖强共支付256,438.29元即向每人支付85,479.43元，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条之规定，判决如下：一、原告董敏、原告周沛文要求确认上海市凤强塘路XXX弄XXX号XXX室房屋订购权归两人所有的诉请，不予支持；二、准被告董学林于本判决生效之日起十日内向原告董祖安、董敏、董祖强每人各支付人民币85,479.43元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币16,595元，由原告董敏、周沛文负担人民币10,787元、由原告董祖安负担人民币1936元、由原告董祖强负担人民币1936元、由被告董学林负担人民币1936元。本案诉讼保全费人民币5000元，由原告董敏、周沛文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 周 励
审 判 员 陈娟娟
人民陪审员 陈铭浩
二〇一六年四月八日
书 记 员 周靖雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
继承人协商同意的，也可以不均等。