苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初303号
原告：江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人：陆玉根，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟久星，该公司员工。
委托诉讼代理人：郭增瑞，该公司员工。
被告：吴江市华昕纺织有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇梅堰开发区。
法定代表人：黄云珍。
被告：钮荣生。
被告：黄云珍。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司(以下简称吴江农商行)与被告吴江市华昕纺织有限公司(以下简称华昕公司)、钮荣生、黄云珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法由审判员袁媛适用简易程序于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告吴江农商行的委托诉讼代理人钟久星到庭参加诉讼。被告华昕公司、钮荣生、黄云珍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江农商行向本院提出诉讼请求：1.被告华昕公司立即归还借款本金450万元及利息（2016年6月20日之前的利息已经全部结清；以本金250万元为基数，自2016年6月21日起至2016年9月23日止，按照年利率6.44%计算利息，其后至实际偿还之日止，按照年利率9.66%计算利息；以本金200万元为基数，自2016年6月21日起至2016年9月24日止，按照年利率6.44%计算利息，其后至实际偿还之日止，按照年利率9.66%计算利息）；2.原告实现抵押权，对抵押物（被告华昕公司名下位于苏州市××区××村的土地使用权）拍卖或变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3.被告钮荣生、黄云珍对被告华昕公司的上述还款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：钮荣生、黄云珍系夫妻关系。2013年1月1日，黄云珍作为承诺人向江苏吴江农村商业银行股份有限公司梅堰支行（以下简称梅堰支行）出具《最高额保证承诺书》一份，承诺为华昕公司自2013年1月1日至2015年12月31日期间，在梅堰支行处实际形成的债务在最高余额折合人民币1000万元内提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括：债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年，若发生法律法规或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证期间自主合同提前到期之次日起二年。钮荣生作为黄云珍的财产共有人在承诺书上签名。
2014年9月19日，梅堰支行作为抵押权人，钮荣生、黄云珍作为抵押人，华昕公司作为债务人，签订编号为吴农商银高抵字（D10201409813）第4382号的《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿为债务人于2014年9月19日至2017年9月19日期间在抵押权人处办理的各类业务实际形成的债务，在最高余额450万元内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物详见《抵押清单》，《抵押清单》为合同的组成部分。《抵押清单》中载明：抵押物为华昕公司名下位于苏州市××区××村的土地使用权[权属证号：吴国用（20x）字第1xx3号]。2014年9月23日，抵押双方就前述约定的土地使用权办理抵押登记手续，登记的债权数额为450万元，他项权证号为吴押他项(20xx)第xx5号。
2014年9月19日，梅堰支行作为贷款人，华昕公司作为借款人，签订吴农商银高借字（J10201409813）第04382号《最高额流动资金借款合同》一份，约定：在2014年9月19日至2017年9月19日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人依次提供最高借款本金余额不超过450万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但借款期限最长不得超过三年。借据是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。在上述期间和最高借款限额内不再逐笔签订借款合同，但借款人申请借款应逐笔向贷款人提出申请，并按照贷款人内部审批程序进行审批，对不符合贷款人贷款管理制度规定的贷款，贷款人有权拒绝发放该笔借款；借款利率按照基准利率×（1+浮动幅度）的公式确定，基准利率为借据期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率，浮动幅度为上浮40%；结息方式为：按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息为约定借款利率的50%。
根据编号为农商银高借字（J10201409813）第04382号的《最高额流动资金借款合同》，梅堰支行于2015年9月23日向华昕公司发放贷款250万元，贷款到期日为2016年9月23日，于2015年9月24日向华昕公司发放贷款200万元，贷款到期日为2016年9月24日。该两笔贷款的执行利率均为6.44%。贷款到期后，华昕公司未按约归还本金，且仅支付利息至2016年6月20日。
被告华昕公司、钮荣生、黄云珍均未作答辩。
以上原告诉称的事实，由原告提供的结婚证、最高额保证承诺书、最高额抵押合同、他项权证、最高额流动资金借款合同、借款借据以及原告代理人的庭审陈述予以证实。三被告未到庭，视为放弃抗辩、质证相关诉讼权利。本院对于原告提供的上述证据以及原告所诉称的事实予以确认。
本院认为，梅堰支行与被告华昕公司签订的借款合同、抵押合同，以及被告黄云珍因出具保证承诺书与梅堰支行形成的保证合同关系，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告作为梅堰支行的上级行，有权行使其在本案所涉合同项下的相关权利。被告华昕公司未按约还本付息，已构成违约。原告要求被告华昕公司归还借款本金450万元，并支付利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告华昕公司签订《最高额抵押合同》后，办理了抵押登记手续，原告的抵押权已依法设立，其有权就抵押物处置所得价款优先受偿。被告黄云珍作为保证人，应对被告华昕公司的上述债务承担连带清偿责任。被告钮荣生在《最高额保证承诺书》上签名，表明其对配偶黄云珍对外担保的行为知情并同意，故上述担保债务应属夫妻共同债务，被告钮荣生亦应对上述担保债务承担连带清偿责任。本案同时存在债务人提供的抵押担保和第三人提供的保证担保，在债权人和担保人就担保权利的行使顺序没有约定的情况下，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告应当先就被告华昕公司提供的抵押物实现债权，不足部分由被告钮荣生、黄云珍承担连带清偿责任。三被告未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市华昕纺织有限公司应于本判决生效后十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金450万元，并偿付相应的利、罚息（以本金250万元为基数，自2016年6月21日起至2016年9月23日止，按照年利率6.44%计算利息，自2016年9月24日起至实际偿还之日止，按照年利率9.66%计算罚息；以本金200万元为基数，自2016年6月21日起至2016年9月24日止，按照年利率6.44%计算利息，自2016年9月25日起至实际偿还之日止，按照年利率9.66%计算罚息）（如采用转账方式支付，请汇入吴江农商行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx93）；
二、若被告吴江市华昕纺织有限公司未按期履行上述付款义务（以及给付本案诉讼费用），则原告有权就被告吴江市华昕纺织有限公司抵押的位于苏州市吴江区xx村的土地使用权[他项权证号：吴押他项(20xx)第xx5号]拍卖、变卖或者折价所得价款在450万元内优先受偿，不足部分由被告吴江市华昕纺织有限公司继续清偿；
三、若被告吴江市华昕纺织有限公司提供的抵押物处置所得价款不足以清偿上述债务的，则被告钮荣生、黄云珍对被告吴江市华昕纺织有限公司未清偿的债务承担连带清偿责任。被告钮荣生、黄云珍承担保证责任后，有权向被告吴江市华昕纺织有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取21440元，由被告吴江市华昕纺织有限公司、钮荣生、黄云珍共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：x）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 袁 媛
二〇一七年二月二十一日
书记员 徐尉文
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。