盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0991民初945号
原告中国工商银行股份有限公司盐城开发区支行，住所地盐城市解放南路钱江方洲商业街276号。
负责人薛桂英，该行行长。
委托代理人卢万忠，中国工商银行股份有限公司盐城分行职员。
被告邵俊学。
原告中国工商银行股份有限公司盐城开发区支行（下称工行开发区支行）与被告邵俊学信用卡暨抵押合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法适用简易程序由代理审判员邵海峰独任审判，于同年9月23日公开开庭进行了审理。原告工行开发区支行的委托代理人卢万忠到庭参加诉讼。被告邵俊学经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行开发区支行诉称：2014年9月19日，原告与被告签订了一份《牡丹信用卡透支分期付款合同》，约定：本合同项下分期付款，通过牡丹信用卡从原告方取得相应的透支资金，最高透支额度200000元，具体透支金额以实际透支消费为准，还款期数为36期。同日，双方又签订一份《抵押合同》，约定以坐落于盐都区香城美地花园2幢801室作为上述分期付款业务的抵押担保物，并在房管部门办理了抵押登记手续。原告于2014年10月18日向被告发放了牡丹贷记卡。12月30日被告透支消费20万元。后被告还款33518.86元。截止2016年2月12日，被告积欠信用卡透支本金167010.24元、利息2443.79元、滞纳金2135.74元。请求法院判决：1、被告邵俊学偿还名下信用卡透支本金167010.24元、利息2443.79元、滞纳金2135.74元（截止2016年2月12日）及至实际偿还时按合同约定的应付息费，2、原告对被告抵押的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告邵俊学未答辩。
经审理查明：2014年9月19日，工行开发区支行（甲方）与邵俊学（乙方）签订一份《牡丹信用卡透支分期付款合同》，约定（摘要）：1、乙方通过向甲方申请办理本合同项下的透支分期付款业务取得最高透支额度20万元，具体透支金额以实际透支消费为准，2、本合同项下透支分期还款期数为36期，乙方每期应偿还额=透支金额/还款期数，每期应偿还金额计入牡丹信用卡账户后，透支利息、复利、超限费、滞纳金等费用计收规则按照《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》的约定执行，3、本合同项下的透支债务担保方式为抵押，4、乙方应按照本合同约定按时足额清偿透支资金及其他应付款项，承担本合同项下甲方为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、催收费等）。同日，邵俊学在《信用卡额度���途承诺书》上签字，该承诺书载明：本人承诺将信用卡额度用于房屋装修、购置住房装修材料、家用电器及家具等大额消费并办理分期付款业务，不将信用卡额度用于房地产开发、生产经营、投资等国家法律法规及监管政策禁止进入的领域，如违反此承诺，贵行有权提前收回本笔乃至所有分期付款本息。当日，工行开发区支行（甲方）与邵俊学（乙方）签订一份《抵押合同》，约定：乙方担保的主债权为甲方依据其与透支债务人乙方于2014年9月19日签订的《牡丹信用卡分期付款合同》享有的透支债务人的债权，抵押物详见抵押物清单，抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2014年10月18日，工行开发区支行向邵俊学发放牡丹贷记卡（6222300328245082）。同年11月10日，盐城市盐都区住房和城乡建设局发出《房屋他项权证》，该证载明：他项权利人工行开发区支行，房屋坐落市区都新都街道办事处福才社区香城美地花园2幢801室，他项权种类为一般抵押权设立，债权数额贰拾万元整。2014年12月30日，邵俊学持信用卡透支消费20万元。后邵俊学归还部分本息33518.86元。截止2016年2月12日，邵俊学积欠信用卡透支本金167010.24元、利息2443.79元、滞纳金2135.74元。该款经工行开发区支行多次追索未果，遂于2016年8月诉至本院。
另查明：《牡丹信用卡领用合约》第三条约定：甲方（持卡人）除取现及转账透支交易外，其他透支交易从银行记账日起至到期还款日（含）之间的时间段为免息还款期，到期还款日以对账单记载为准。甲方在到期还款日（含）前偿还当期应还款项，则无需支付除取现及转账透支交易外的透支利息。甲方使用信用额度取现及转账的不享受免息还款期待遇，并应按每日万分之五支付所用款项从银行记��日起至还款日止的透支利息。甲方未能在到期还款日（含）前偿还最低还款额的，视为逾期，除按上述计息方法支付透支利息外，还应按最低还款额未还款部分的5%支付滞纳金。
上述事实有牡丹信用卡透支分期付款合同、抵押合同及抵押物清单、信用卡额度用途承诺书、电话催收信用卡透支款明细表、信用卡消费交易明细、当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为：原告工行开发区支行与被告签订的《牡丹信用卡透支分期付款合同》、《抵押合同》及抵押物清单，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法应属有效，双方均应按约履行各自义务。被告使用信用卡透支款项后，仅偿还部分本息，未依约履行全部还款义务，应承担相应的违约责任，故本院对原告要求被告偿还截止2016年2月12日透支款本金167010.24元、利息2443.79元、滞纳金2135.74元及自2016年2月13日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、滞纳金的诉求依法予以支持。被告以所有房屋作为抵押物设立抵押，现债务未获清偿，原告作为抵押权人依法可就抵押房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵俊学应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司盐城开发区支行透支款本金167010.24元、利息2443.79元、滞纳金2135.74元（截止2016年2月12日），合计171589.77元及自2016年2月13日起至实际还款之日止的利息（按牡丹信用卡领用合约约定方式计算）；
二、原告��国工商银行股份有限公司盐城开发区支行对坐落盐城市区都新都街道办事处福才社区香城美地花园2幢801室拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（以抵押登记债权数额20万元整为限）。
案件受理费人民币3732元，依法减半收取1866元，由被告邵俊学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币3732元（户名：盐城市财政局非税收入财政专户，开户行：江苏省盐城市农业银行中汇支行，帐号40×××21）。
代理审判员 邵海峰
二〇一六年十一月二日
书 记 员 顾城安
附录相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。