湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0104民初2688号
原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。
负责人：王周屋。
委托诉讼代理人：宁清华，湖南弘湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘珊，女，汉族，1989年7月2日出
生，住长沙市芙蓉区芙蓉中路一段669号，公民身份证号码：4309231989********，系原告公司员工。
被告：张拥军，男，1968年8月28日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告：潘毅，女，1969年2月21日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告：张美兰，女，1945年11月11日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告：黄滢洁，女，1964年10月21日出生，汉族，住长沙市天心区。
被告：长沙市嘉业房地产顾问有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段288号金色地标大厦第1幢A单元28层A01号。
法定代表人：王秀琼。
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称原告）诉被告张拥军、潘毅、张美兰、黄滢洁、长沙市嘉业房地产顾问有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序于2016年9月30日公开开庭进行了审理，书记员付凌波担任记录。原告委托诉讼代理人宁清华到庭参加诉讼，被告张拥军、潘毅、张美兰、黄滢洁、长沙市嘉业房地产顾问有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告张拥军、潘毅、长沙市嘉业房地产顾问有限公司立即归还原告借款本金人民币300万元，并支付利息150123.79元、逾期罚息5284.45元（利息及罚息暂计至2016年4月29日），共计3155408.24元，后续利息及罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止；二、被告张拥军、潘毅、长沙市嘉业房地产顾问有限公司承担原告为实现债权而支付的律师费94000元；三、原告在借款本金1057000元及《最高额担保合同》约定的其他应付款项范围内对张拥军、潘毅名下用于抵押担保的位于长沙县星沙山水芙蓉国际新城BL-D-10栋102房屋在处置时享有优先受偿权；四、原告在借款本金1943000元及《最高额担保合同》约定的其他应付款项范围内对张拥军、潘毅名下用于抵押担保的位于长沙市芙蓉北路159号锦绣华天C栋1××1号、张美兰名下用于抵押担保的位于长沙市开福区上麻园岭117号第001栋304房、黄滢洁名下用于抵押担保的位于长沙市芙蓉区建湘南路154号2704室3套房屋在处置时享有优先受偿权；五、被告张美兰在其名下所有的位于长沙市开福区上麻园岭117号第001栋304房屋的价值范围内对主债权本金1943000元及《最高额担保合同》约定的其他应付款项承担连带清偿责任；六、被告黄滢洁在其名下所有的位于长沙市芙蓉区建湘南路154号2704室房屋的价值范围内对主债权本金1943000元及《最高额担保合同》约定的其他应付款项承担连带清偿责任；七、判令五被告承担本案诉讼费、保全费等与诉讼相关的全部费用。事实和理由：被告张拥军、潘毅系夫妻关系，于1993年7月登记结婚。张拥军在借款时系长沙市嘉业房地产顾问有限公司的法定代表人。因经营需要，被告张拥军、潘毅、长沙市嘉业房地产顾问有限公司与原告于2013年5月31日签订《综合授信合同》，合同约定最高授信额度为300万元，最高授信额度的有效使用期限即额度期限为60个月，即2013年5月31日至2018年5月31日，并就利息、还款方式、违约责任等作出明确约定，授信提用人在本合同项下的任何一笔贷款发生逾期或者本合同约定情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取，并承担原告为此支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费等其它实现债权的费用以及因此遭受的其它经济损失。同日，被告张拥军、潘毅与原告签订《最高额担保合同》，约定被告张拥军、潘毅以其自有的坐落于长沙县星沙镇山水芙蓉国际新城BL-D-10栋102房产作抵押为借款提供担保，抵押担保的最高债权额为1057000元，并办理了抵押登记手续。同日，被告张拥军、潘毅、张美兰、黄滢洁与原告签订《最高额担保合同》，约定被告张拥军、潘毅以其自有的坐落于长沙市芙蓉北路159号锦绣华天C栋1××1号、被告张美兰以其自有的坐落于长沙市开福区上麻园岭117号第001栋304、被告黄滢洁以其自有的坐落于长沙市芙蓉区建湘南路154号2704室3处房产作抵押为借款提供担保，抵押担保的最高债权额为1943000元，并办理了抵押登记手续。两份《最高额担保合同》第19条均约定“任一担保人担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。”
2015年5月25日被告张拥军向原告提交《借款支用申请书》，向原告申请借款300万元，借款期限为2015年5月26日至2016年5月25日。2015年5月26日的《个人借款凭证》证明，被告收到借款300万元，借款期限为2015年5月26日至2016年5月25日，年利率8.16%。虽借款未到期，但被告张拥军、潘毅、长沙市嘉业房地产顾问有限公司未按合同约定按时偿还借款本息，根据授信合同的约定，原告有权提前收回贷款本息。截止2016年4月29日，被告张拥军、潘毅、长沙市嘉业房地产顾问有限公司尚欠原告借款本金人民币300万元，应支付利息150123.79元，承担逾期罚息5284.45元，共计3155408.24元，后续利息及罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止，被告张美兰、黄滢洁应以其抵押担保的房产对其提供抵押担的主债权本金和其他应付款项承担连带清偿责任。借款本息发生逾期后，原告多次要求五被告还款，但五被告拒不履行合同约定的还款义务。原告为维护自身合法利益，特向法院提起诉讼，请求贵院判如所请。
被告张拥军、潘毅、张美兰、黄滢洁、长沙市嘉业房地产顾问有限公司未作答辩。
原告就其诉请向本院提交了证据，被告张拥军、潘毅、张美兰、黄滢洁、长沙市嘉业房地产顾问有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《小微授信申请表》、《股东会决议书》、《公司股东会成员证明》、《公司章程及修正案》、《抵押承诺书》、《结婚证》、《离婚证》、《无婚姻登记证明》、《综合授信合同》（编号：931012013010682）、《最高额担保合同》（编号：931012013010682-01）、《最高额担保合同》（编号：931012013010682-02）、《房产证》、《他项权证》、《借款支用申请书》、《借款凭证》、《中国民生银行零售授信额度启用通知书》、《中国民生银行授信额度放款通知书》、《诉讼案件委托代理协议及律师费发票》、《中国民生银行个人账户对账单》等证据复印件，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据；《欠款明细及扣款回单》，依其内容为原告关于被告欠款及利息计算的陈述，在被告未提交付款凭证以证明给付情况时，关于被告欠付的金额依现有证据予以认定。
经审理查明：2013年5月21日，被告张拥军作为申请人，被告潘毅作为配偶，被告长沙市嘉业房地产顾问有限公司作为经营企业向原告提出《小微授信申请表》，向原告申请贷款300万元。被告张拥军、潘毅在申请人、申请人配偶处声明：本人保证本申请表正面所述婚姻状况信息以及配偶资料均真实有效，本人申请本贷款的所有相关事宜本人配偶已经完全知晓并同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款结清。如所述虚假，本人愿承担由此引起的一切法律责任。被告张拥军、潘毅在该申请表中签名，被告长沙市嘉业房地产顾问有限公司在该申请表中盖章。被告张美兰、黄滢洁在保证人声明处声明如下：本人保证本人所述婚姻状况信息以及配偶资料均真实有效，本人担保本贷款的所有相关事宜配偶已经完全知晓，如遇承担担保责任配偶同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款结清。如所述虚假，本人愿承担由此引起的一切法律责任。被告张美兰、黄滢洁在担保人处签名。2013年5月31日，被告张拥军作为受信人／借款人（甲方）、被告长沙市嘉业房地产顾问有限公司作为共同受信人／借款人（与受信人共同称为甲方）与原告（乙方）签订《综合授信合同》（编号为：931012013010682），约定该合同为共同受信模式,指个人与其控制的小微企业作为共同受信人使用本合同项下授信额度，共同承担还款责任的业务模式。本模式项下，个人与小微企业共同作为受信人统称“甲方”。本模式项下，个人受信人可以指定第三人作为本合同的授信提用人，授信提用人（包括“甲方”及个人受信人指定的第三人）在合同约定的授信期内（2013年5月31日至2018年5月31日）可以向原告申请使用的授信额度为300万元，用途为经营周转。第15条约定，授信人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定的违约情形，应当向乙方（即原告）支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按约定利率上浮50%收取。第33条约定，授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，乙方有权要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分贷款要求提前清偿；要求授信提用人赔偿乙方为行使权力而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、律师费、其他实现债权的费用及因此而遭受的其他经济损失。被告张拥军、潘毅、长沙市嘉业房地产顾问有限公司在甲方处签名、盖章，原告在乙方处盖章。
2013年5月31日，被告潘毅作为丙方与原告（丁方）签订《最高额担保合同》（编号：931012013010682-01）约定，为确保张拥军（以下简称主合同债务人）与丁方主合同的履行，丙方愿以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。担保主债权为主合同债务人与丁方签订的《综合授信合同》（编号：931012013010682）项下的丁方全部债权，最高额担保的主债权发生期间为2013年5月31日至2018年5月31日。担保人担保的最高债权额为1057000元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额未超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。原告与被告潘毅约定，以被告潘毅名下的位于湖南省长沙市星沙镇山水芙蓉国际新城BL-D-10栋102房屋（长房权星沙字第××号）为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保。担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少。丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同项下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。《最高额担保合同》另约定，发生(1)主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形；或(2)主合同约定的违约事件；或(3)本合同约定的担保人应承担违约责任的情形，丁方有权随时行使担保权。被告张拥军、潘毅在丙方处签名并捺印，原告在丁方处盖章。后，2013年5月31日，原告与被告潘毅就抵押的房产到相关的房屋产权管理部门办理了抵押登记，登记债权数额为1057000元，登记的他项权证号为：房他证星沙镇字第5130055**号。
2013年5月31日，被告张拥军、张美兰、黄滢洁作为丙方与原告（丁方）签订《最高额担保合同》（编号：931012013010682-02）约定，为确保张拥军（以下简称主合同债务人）与丁方主合同的履行，丙方愿以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。担保主债权为主合同债务人与丁方签订的《综合授信合同》（编号：931012013010682）项下的丁方全部债权，最高额担保的主债权发生期间为2013年5月31日至2018年5月31日。担保人担保的最高债权额为1943000元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额未超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。原告与被告张拥军、张美兰、黄滢洁约定，约定被告张拥军以其名下位于长沙市芙蓉北路159号锦绣华天C栋1××1号房产（长房权证开福字第××号）、被告张美兰以其名下位于长沙市开福区上麻园岭117号第001栋3××号房产（长房权证开福字第××号），被告黄滢洁以其名下位于长沙市芙蓉区建湘南路154号2××4号房产（长房权证芙蓉字第××号）为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保。担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少。丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同项下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。《最高额担保合同》另约定，发生(1)主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形；或(2)主合同约定的违约事件；或(3)本合同约定的担保人应承担违约责任的情形，丁方有权随时行使担保权。被告张拥军、潘毅在丙方处签名并捺印，原告在丁方处盖章。后，2013年5月31日，原告与被告张拥军、张美兰、黄滢洁就抵押的房产到相关的房屋产权管理部门办理了抵押登记，登记债权数额为1943000元。
被告张拥军于2015年5月25日向原告提出借款支用申请书，向原告申请借款300万元，申请借款期限为2015年5月25日至2016年5月25日，借款年利率为8.16%。原告依约发放了300万元贷款。上述贷款到期后，被告张拥军未及时偿还贷款，截止2016年9月14日，被告张拥军拖欠原告借款本金300万元，利息172039.34元、罚息129459.32元，遂酿成纠纷，原告诉至法院。
另查明，1、被告张拥军、潘毅在与原告签订《综合授信合同》时系夫妻关系；2、原告要求被告承担律师费94000元。
本院认为：被告张拥军向原告提交的《小微授信申请表》以及被告张拥军作为受信人／借款人与原告签订的《个人综合授信借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效，上述申请表、合同等构成了完整的借款法律文件体系。原告与被告张拥军之间的借款法律关系合法成立。现原告按照约定发放了贷款，被告张拥军未及时偿还贷款本息，构成违约，原告有权要求被告张拥军提前偿还贷款本息并支付逾期罚息，
故对原告要求被告张拥军偿还贷款本息及逾期罚息的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告张拥军承担实现债权的律师费用94000元，由于双方对实现该债权损失费用的承担在合同中有明确的约定，该约定也是双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该费用应由被告张拥军承担。
原告要求被告长沙市嘉业房地产顾问有限公司对被告张拥军的债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院认为根据被告张拥军作为受信人／借款人（甲方）、被告长沙市嘉业房地产顾问有限公司作为共同受信人／借款人（与受信人共同称为甲方）与原告（乙方）签订《综合授信合同》中约定，被告长沙市嘉业房地产顾问有限公司对被告张拥军的债务承担共同清偿责任，该约定系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，故本院对原告要求被告长沙市嘉业房地产顾问有限公司对被告张拥军的债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告潘毅对被告张拥军的上述债务承担共同还款责任，本院认为，被告张拥军与被告潘毅系夫妻关系，且被告潘毅在被告张拥军借款的法律文件中以配偶身份签字确认，知晓被告张拥军向原告借款的事实，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，被告张拥军所欠原告的债务为被告张拥军和被告潘毅的夫妻共同债务，被告潘毅对被告张拥军的上述债务应承担共同还款责任。
关于原告提出的在借款本金1057000元及《最高额担保合同》约定的其他应付款项范围内对张拥军、潘毅名下用于抵押担保的位于长沙县星沙山水芙蓉国际新城BL-D-10栋102房屋在处置时享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，本案原告与被告张拥军、潘毅签订《最高额担保合同》中约定，被告潘毅自愿以上述房产为被告张拥军与原告签订的上述《综合授信合同》项下的借款承担抵押担保，且被告潘毅依约办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，原告抵押权合法、成立，但该房屋办理了抵押权登记，登记的债权数额为1057000元，本院认为原告应在债权登记的数额范围内享有优先受偿权。
关于原告提出在借款本金1943000元及《最高额担保合同》约定的其他应付款项范围内对张拥军、潘毅名下用于抵押担保的位于长沙市芙蓉北路159号锦绣华天C栋1××1号、张美兰名下用于抵押担保的位于长沙市开福区上麻园岭117号第001栋304房、黄滢洁名下用于抵押担保的位于长沙市芙蓉区建湘南路154号2704室3套房屋在处置时享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，本案原告与被告张拥军、张美兰、黄滢洁签订《最高额担保合同》中约定，被告张拥军、张美兰、黄滢洁自愿以上述房产为被告张拥军与原告签订的上述《综合授信合同》项下的借款承担抵押担保，且被告张拥军、张美兰、黄滢洁依约办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，原告抵押权合法、成立，但该房屋办理了抵押权登记，登记的债权数额为1943000元，本院认为原告应在债权登记的数额范围内享有优先受偿权。被告张拥军、潘毅、张美兰、黄滢洁、长沙市嘉业房地产顾问有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张拥军自本判决生效之日起五日内支付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金3000000元，利息172039.34元，逾期罚息129459.32元（利息、逾期罚息计算至2016年9月14日止，此日后的逾期罚息以实欠本金为基数按年利率12.24%计算至本判决确定给付之日止）、律师费94000元；
二、被告潘毅、长沙市嘉业房地产顾问有限公司对被告张拥军的上述第一项给付债务承担共同清偿责任；
三、在被告张拥军届时不履行上述第一项付款义务的，原告中国民生银行股份有限公司长沙分行可以与被告张拥军、潘毅协议以被告潘毅名下位于湖南省长沙市星沙镇山水芙蓉国际新城BL-D-10栋102房屋（长房权星沙字第××号）折价或申请以变卖、拍卖所得价款在1057000元内优先受偿；
四、在被告张拥军届时不履行上述第一项付款义务的，原告中国民生银行股份有限公司长沙分行可以与被告张拥军、张美兰、黄滢洁协议以被告张拥军以其名下位于长沙市芙蓉北路159号锦绣华天C栋1××1号房产（长房权证开福字第××号）、被告张美兰以其名下位于长沙市开福区上麻园岭117号第001栋3××号房产（长房权证开福字第××号），被告黄滢洁以其名下位于长沙市芙蓉区建湘南路154号2××4号房产（长房权证芙蓉字第××号）折价或申请以变卖、拍卖所得价款在1943000元内优先受偿；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果被告张拥军、潘毅、张美兰、黄滢洁、长沙市嘉业房地产顾问有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32795元，保全费5000元，公告费560元，共计38355元，由被告张拥军、潘毅、张美兰、黄滢洁、长沙市嘉业房地产顾问有限公司负担（此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
人民陪审员 周金桃
人民陪审员 周霞玲
二〇一六年十一月十日
书 记 员 付凌波
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。