江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通中民初字第0018号
原告（反诉被告）南通新世纪置业有限公司，住所地南通市濠西路299号奥特莱斯购物广场2幢1708室。
法定代表人汪时杰，经理。
委托代理人王汉军，北京市元昊律师事务所律师。
委托代理人沙彬娟，上海明伦律师事务所律师。
被告（反诉原告）南通市华德房地产有限公司，住所地南通市通州开发区世纪大道999号。
法定代表人姚富新，总经理。
委托代理人刘鹏，江苏维业律师事务所律师。
原告（反诉被告）南通新世纪置业有限公司（以下简称新世纪公司）与被告（反诉原告）南通市华德房地产有限公司（以下简称华德公司）租赁合同纠纷一案，新世纪公司于2012年10月8日向本院起诉，本院于2013年3月6日作出（2012）通中民初字第0054号民事裁定书，裁定本案由南通市通州区人民法院审理。新世纪公司不服该裁定，向江苏省高级人民法院提起上诉。江苏省高级人民法院于2013年5月8日作出（2013）苏民辖终字第0025号民事裁定书，裁定驳回新世纪公司的上诉，维持原裁定。新世纪公司仍不服，向中华人民共和国最高人民法院申请再审。中华人民共和国最高人民法院于2013年12月15日作出（2013）民提字第242号民事裁定书，裁定撤销本院（2012）通中民初字第54号民事裁定及江苏省高级人民法院（2013）苏民辖终字第25号民事裁定，指令本案由本院作为第一审法院审理。本院2014年2月17日立案受理后，依法组成合议庭于2014年3月25日、6月5日、11月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新世纪公司的委托代理人王汉军、沙彬娟，被告（反诉原告）华德公司的委托代理人刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）新世纪公司起诉称，新世纪公司与华德公司分别于2010年5月29日、2010年7月30日签订《江海阳光城物业租赁合同》，双方在合同中约定了租赁面积、租赁期限、租赁用途、租金支付以及双方的权利义务等。2011年1月24日，双方对2010年7月30日合同签订了补充协议，将租期延长两年。合同签订后，新世纪公司按照合同约定支付租金90万元，并进行部分装修投入778万元。但华德公司没有按照合同约定，延期交付租赁物，设计和规划用途没有达到约定标准，无法交付使用，且单方解除合同给新世纪公司造成损失。请求判令：一、华德公司继续履行双方签订的租赁合同；二、确认华德公司违约，赔偿新世纪公司14076672.90元；三、华德公司承担本案的诉讼费用。
被告（反诉原告）华德公司答辩称，合同解除已成事实，新世纪公司不能再要求继续履行。华德公司不存在违约的事实，新世纪公司应自行承担其所谓的损失。请求驳回新世纪公司的诉讼请求。
华德公司（反诉原告）反诉称，双方签订的租赁合同对双方的权利义务及其他事项作了明确约定，但在合同签订后，新世纪公司在租金支付条件成就后，未按合同约定支付租金。因新世纪公司长期拖欠租金，华德公司向新世纪公司发出催缴通知，但新世纪公司仍拒绝缴纳租金和水电费保证金。华德公司因此依法向新世纪公司发出解除合同通知书。鉴于合同已解除，新世纪公司严重违约，请求法院判令：1、新世纪公司赔偿租金损失260万元。2、新世纪公司承担欠缴租金3‰／天滞纳金，自2011年5月11日起共计至缴清租金之日止，暂定计490万元。3、新世纪公司依据合同约定支付逾期交房违约金2万元／天，自2012年5月21日起计至交房之日止，暂定计360万元。4、新世纪公司将江海·阳光城购物中心恢复原状交还。5、新世纪公司承担本案的诉讼费用。
针对华德公司的反诉，新世纪公司答辩称，1、华德公司延期交房违约在先。2、华德公司单方解除合同给新世纪公司造成巨大的损失。3、电影院部分未参加土建工程和消防验收。4、解除合同的通知必须成就约定的条件，否则无效。5、解除租赁合同的损失更大。请求法院驳回华德公司的反诉请求。
新世纪公司为证明其主张，向本院提供了以下证据：
第一部分证据，证明华德公司延期交房，单方解除合同构成违约。
1、双方于2010年5月29日签订的《江海阳光城物业租赁合同》，华德公司未履行合同中约定的事项，单方终止合同；
2、双方于2010年7月30日签订的《江海阳光城物业租赁合同》，华德公司未履行合同中约定的事项，单方终止合同；
3、双方于2011年1月24日签订的《补充协议》，华德公司未履行合同中约定的事项，单方终止合同；
4、华德公司提供的《购物中心施工进度控制计划》，华德公司在签合同前提供给新世纪公司工程计划，但合同签订后没有按照计划完工，违反合同约定。
5、新世纪公司提供给华德公司的租赁物1-4层商业业态规划和平面图，证明双方约定交付电影院。
6、南通四建集团建筑设计有限公司（以下简称四建设计公司）制作的江海阳光城购物中心三层更改图，同新世纪公司提供的商业业态规划和平面图中3层电影院规划一致，证明双方已经按照合同的约定确定了电影院交房的标准。
7、新世纪公司于2010年9月2日给华德公司的函，告知华德公司在电影院的施工中遗忘环节，要求华德公司尽快将隔音墙和顶板施工好。
8、新世纪公司于2010年9月27日给华德公司的函，要求华德公司提供准确的交付租赁物的时间，办理房屋租赁许可证，以便新世纪公司确定开业时间。
9、华德公司于2010年10月9日给新世纪公司的函，华德公司改变合同中约定的交付租赁物时间，开始违约。
10、南通市公安消防支队通公消审（2010）第0436号《建设工程消防设计审计意见书》，意见书中没有电影院的文字表述，证明电影院没有报消防设计书。
11、南通市公安消防支队2011年4月18日通公消审验（2011）第0097号《建设工程消防验收意见书》，意见书中没有电影院的文字表述，证明电影院部分没有经过消防部门验收合格。
12、新世纪公司2011年6月17日给华德公司的函，华德公司2011年4月12日将租赁物交给新世纪公司，但电影院还有问题，二次装修没有通过消防审核和验收，步行梯没有验收，预计整体开业时间为2012年1月1日。
13、华德公司2011年6月20日给新世纪公司的函。华德公司2011年8月8日将购物中心部分设备交接给新世纪公司，告知不具备营业条件，待消防验收合格后方可对外营业。
14、新世纪公司2011年9月3日给华德公司的函，商场部分1-2层在2011年6月24日试营业，初定2012年1月1日正式营业，要求华德公司对三层西侧电影院部分的工程尽快完善，以便进行二次装修。
15、南通市通州区文化广电新闻出版局2011年11月1日苏（通）影筹（2011）001号《电影放映经营单位开办筹建意见书》，同意筹建电影院。
16、华德公司2011年12月13日给新世纪公司的函，证明华德公司违反合同约定，要求新世纪公司在2011年12月20日前交纳350万元。
17、新世纪公司2011年12月16日给华德公司的函，提出华德公司的违约行为。
18、华德公司2012年2月8日给新世纪公司的《解除合同通知书》，华德公司单方提出解除合同，擅自剥夺新世纪公司的抗辩权。
19、新世纪公司2012年2月10日给华德公司的函，提出华德公司违约行为，协商不成只能通过诉讼解决。
20、新世纪公司2012年2月15日给华德公司的函，新世纪公司为解决目前矛盾，提出分期付款的形式购买江海阳光城购物中心。
21、新世纪公司2012年2月17日给华德公司的函，再一次提出购买，请求双方协商。
22、华德公司2012年2月24日给新世纪公司的复函，华德公司要求解除合同，同时要求新世纪公司提出购买方案以便研究确定。
23、新世纪公司2012年2月26日给华德公司的回函，提出购买价格。
24、华德公司2012年4月24日给新世纪公司的函，提出尽快落实购销事项，2012年4月29日前进行签约和缴付保证金。
25、新世纪公司2012年4月25日给华德公司的回函，对购买合同的大框架没有异议，对部分有争议的条款需要5月中旬再行协商签订合同。
26、华德公司2012年5月8日在租赁房屋粘贴《通告》，授权南通佳禾物业管理有限公司（以下简称佳禾公司）接收房屋，宣布给新世纪公司的《房屋使用授权书》失效。
27、新世纪公司2012年5月8日给华德公司的函告，告知由于三层西侧电影院没有按照要求标准设计建造和消防验收合格，星美影院国际公司（以下简称星美公司）已经要求巨额赔偿；由于华德公司张贴解除合同通告，已经造成部分商户和100余名员工动荡不稳定，后果严重。
28、华德公司2012年5月21日的通告，决定延时供电至2012年5月23日22时，届时准时断电。
29、新世纪公司2012年5月22日给华德公司的通告，指出华德公司单方解除合同，造成新世纪公司重大的经济损失。
30、华德公司2012年5月26日发布的《告示》，经南通市通州区建筑工程管理局（以下简称通州建工局）协调，自2012年5月26日7时至2012年6月15日7时恢复供电，商户在恢复供电期间处理好相关事宜。
31、2012年7月12日的《会议纪要》，因双方无法按照协议协商达成一致意见，故向法院起诉。
第二部分证据：
32、新世纪公司与租赁户的租赁协议等25份证据，证明因华德公司违约致使新世纪公司无法经营，25家商户要求新世纪公司退租赔偿16202798.84元。
第三部分证据：
33、世纪嘉年华商铺租赁协议书等14份证据，证明因华德公司违约延期交房，新世纪公司已给14家商户退租金和赔偿损615628.50元。
第四部分证据：
34、解除劳动合同协议书等29份，证明因华德公司违约使新世纪公司停止经营，解聘29名员工支付的工资补偿金和保险金306498元。
第五部分证据：
35、新世纪公司世纪嘉年华会员目录，因华德公司违约使新世纪公司停止经营持有《儿童会员卡》的503名会员要求退卡赔偿30万元。
第六部分证据：
36、情况说明、交易清单及消防罚款等，证明因华德公司违约使新世纪公司停止经营，新世纪公司被哄抢物品及损失2000309.35元
第七部分证据：
37、广告合同等10份，证明新世纪公司广告费损失等共计678960元。
第八部分证据：
38、工程结算合同、发票、支付凭证等19份，证明新世纪公司装修费用共计6575297.50元。
39、对阳光物业城周围5公里范围的物业调查材料，说明18年合同不能履行造成新世纪公司的损失近5000余万元。
40、电费交纳凭证，证明华德公司2012年2月8日提出解除合同，商户不交电费、管理费，新世纪公司也无法向电力部门缴纳费用。
41、新世纪公司已经交纳费用的单据，证明新世纪公司已经按照合同约定履行了义务。
42、法院咨询笔录，证明截止到2012年12月28日，华德公司仍未按合同约定向新世纪公司提供达到标准的租赁物。
43、法院的工作追记，证明南通市通州区城建档案管理处（以下简称通州档案管理处）没有正面回答3层电影院部分是否通过竣工验收。
44、通建竣验（2012）014号《建设工程竣工验收备案证明书》，证明相关部门2012年3月30日才发出《建设工程竣工验收备案证明书》，此时土建部分才具备法律规定的“竣工验收合格”的条件，华德公司之前单方提出解除租赁合同显然违约。
华德公司经质证，对第一部分证据的质证意见为：
华德公司不存在延期交房问题，新世纪公司以行为表明不履行租赁合同，构成根本性违约，华德公司有权解除合同，该部分证据不能达到新世纪公司的证明目的。具体如下：
证据1真实，新世纪公司应分三次向华德公司缴纳“购物中心”二、三、四楼及负一层租金，但新世纪公司在租金支付条件成就后，仅支付第一批次60万元租金。
证据2、3真实，新世纪公司应分三次向华德公司缴纳“购物中心”一楼租金，但新世纪公司在租金支付条件成就后，仅支付第一批次30万元租金。
证据4真实，新世纪公司提出电影院设计变更，致使施工进度延迟，给华德公司造成重大损失（华德公司将另行主张）。
证据5华德公司未收到，但交付租赁物符合合同约定。电影院的施工工艺由双方协商确认后形成附件，但新世纪公司一直未与华德公司进行协商形成书面材料，而是提供一份大地电影院施工标准交由华德公司。
证据6真实，华德公司交付的租赁物达到电影院的设计要求（荷载、柱间距、层高），符合合同约定，新世纪公司接受租赁物并与他人签订了电影院的施工装潢合同，并未就电影院提出异议。
证据7真实，但隔音墙施工为电影院二次装修，应由新世纪公司自行完成，因电影院的施工工艺未形成书面材料，所以电影院的通道问题双方没有约定。
证据8、9真实，但租赁合同约定的2010年9月30日仅是初定时间，同时证明华德公司仅负责协调电影院的结构原始数据。
证据10、11真实，新世纪公司缺乏专业知识，证明内容错误，新世纪公司少计算地下室面积。电影院由新世纪公司自行完成消防验收，华德公司仅是协助新世纪公司办理电影院消防立项。
证据12真实，租赁物交付日是2011年4月12日，新世纪公司未对电影院的设计要求（荷载、柱间距、层高）提出异议。电影院二次装修及消防验收由新世纪公司自行完成，因新世纪公司提供的电影院装潢图等消防审批资料不符合消防审批要求，致使电影院不能通过消防审批，华德公司曾于2011年6月20日、8月8日就此问题书面函告新世纪公司。
证据13真实，消防验收时间是2011年4月18日，不影响租赁合同约定的初定开业时间2011年5月1日。
证据14证明新世纪公司自认2011年6月24日开业。
证据15真实，明确仅作为电影放映经营单位筹建用，证明新世纪公司先后联系了4家电影放映经营单位，电影院最终未建成完全是新世纪公司的责任。
证据16进一步证明新世纪公司违约，以行为表明不履行合同。
证据17，双方在2011年4月12日物业交接时，新世纪公司接受当时现状租赁物且未提出异议，新世纪公司提出的电影院问题是其为推卸责任而虚构的一个问题。
证据18，新世纪公司在租金支付条件成就下长期拖欠租金，已构成根本性违约，华德公司依据合同法及合同约定解除租赁合同。
证据19，新世纪公司2012年2月10日收到《解除合同通知书》。
证据20、21、22、23、24、25证明双方是在租赁合同解除已成事实的情况下，协商购物中心买卖事宜。
证据26，双方物业租赁合同解除后，华德公司要求新世纪公司将“购物中心”在2012年5月20日前恢复原状后归还，但新世纪公司一直未归还。
证据27，华德公司告知“购物中心”商户合同解除事宜。新世纪公司就“购物中心”三层电影院同时与两家影院公司签订合同，提出的函无事实根据。
证据28，合同解除后，新世纪公司于2012年5月21日告知不再租赁“购物中心”，决定退场，华德公司要求收回租赁物。
证据29，新世纪公司根本性违约，由其自行承担所谓损失。
证据30，华德公司依据通州建工局2012年5月25日协调意见，恢复供电，要求“购物中心”商户撤场。
证据31，《会议纪要》证明合同解除已成事实，双方协商的是合同解除后的后续事宜，现起诉继续履行租赁合同无依据。
第二部分（证据32）质证意见：
华德公司与新世纪公司是租赁合同关系，新世纪公司与第三人是何法律关系及合同如何约定本案无需审查。根据2012年7月12日《会议纪要》（证据31）达成的一致意见，应由新世纪公司自行处理与小业主之间的纠纷。因涉及到第三人的权益，根据合同相对性原理，应另案处理。25家商户的损失到起诉时尚不确定，新世纪公司损失更不能确定，根据租赁合同和法律规定，华德公司不应承担其损失。
第三部分（证据33）质证意见：
证据中均是一楼承租户，华德公司与新世纪公司于2011年4月12日进行了租赁物的移交，一楼已开业。新世纪公司解除与一楼承租户商铺租赁协议书时未额外补偿承租户损失，新世纪公司长期占用了承租户的预付款，减少了银行利息支出，且新世纪公司收多退少并无损失，即使有损失亦与华德公司无关。
第四部分（证据34）质证意见：
对证据中解除与29名职工劳动合同协议书无异议，但未提供已实际支付款项的依据。306498元中只有47450元补偿金与解除劳动合同有关，是新世纪公司自愿给付，与华德公司无关；243048元是新世纪公司应依法为职工缴纳的社会保险和应付工资，与解除劳动合同无关，更与解除租赁合同无关；另有新世纪公司向受伤雇员赔偿的16000元，与解除租赁合同无关。
第五部分（证据35）质证意见：新世纪公司称有《儿童会员卡》503名会员退卡、已退赔30万元不真实。
第六部分（证据36）质证意见：
证据“情况说明”系新世纪公司单方面制作，414250元损失无真实性，所列财产是动产，租赁合同解除后动产用具及设备应搬离，如有损失应自负或向责任人追偿；交易清单的真实性无法核实，损失与本案无关；罚款决定书真实性无异议，证明了新世纪公司在装修工程中未经消防设计审核擅自施工的事实，与华德公司无关。
第七部分（证据37）质证意见：新世纪公司称的广告费是其经营性费用，不是损失，与华德公司无关。
第八部分（证据38）质证意见：
装修费用的真实性无法核实，合同是否已全部履行无法核实。根据双方的租赁合同及《会议纪要》，新世纪公司应清理现场，恢复原状后归还租赁物，华德公司不应承担其损失。
证据39真实性、关联性有异议。
证据40的真实性无异议，证明新世纪公司缴电费仅到2012年2月，结合其不按租赁合同缴纳水电费保证金的事实，证明新世纪公司以行为表明不再履行租赁合同。
证据41中的90万元是定金，而非租金。新世纪公司直到2012年1月份才同意将90万元的定金转化为租金，即第一批租金的支付是延期的。
证据42、43不能证明华德公司违约。
证据44备案证明书的真实性没有异议，但竣工验收合格到备案有时间差，合同没有约定将取得竣工备案证明书作为支付租金的条件。
华德公司为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、华德公司法人营业执照、法定代表人身份证明，证明华德公司诉讼主体适格。
2、购物中心产权证明书，证明江海阳光城产权合法，双方物业租赁合同及补充协议合法有效。
3、物业租赁合同及补充协议，证明双方的权利义务，华德公司计算欠算租金及滞纳金的依据，华德公司仅是协助新世纪公司办理电影院消防立项。
4、购物中心施工图纸，证明购物中心设计符合要求。
5、2011年3月24日工程竣工验收证明书、2011年4月18日消防验收合格证明书，证明租赁物符合交付标准，第二期租金支付的条件已成就。
6、2010年1月5日电影院施工资料移交证明及大地电影院施工标准，证明新世纪公司移交电影院施工资料。
7、2012年4月12日交接会议纪要及4月13日备案录，证明双方完成对当时现状租赁物交接，新世纪公司未对延期交付和电影院提出异议。
8、2011年6月20日、2011年8月8日函，证明华德公司通知新世纪公司提交的电影院消防审批资料不合格。
9、2012年1月4日催款通知书，证明新世纪公司欠缴租金260万元，欠付水电保证金20万元的事实。
10、2012年2月8日《解除合同通知书》，证明华德公司通知合同解除，合同解除后新世纪公司非法占有租赁物。
11、双方协商租赁物购买往来函，证明租赁合同解除后新世纪公司欲购买租赁物。
12、2012年5月8日函，进一步明确合同已解除，证明华德公司要求新世纪公司在2012年5月20日前退场返还租赁物的事实及计算逾期交房违约金的依据。
13、2012年5月21日通告函、2012年5月25日通州建工局协调意见，证明合同已解除，华德公司催告新世纪公司退场。
14、2012年6月27日供电部门断电封条照片（2张），证明新世纪公司拖欠电费被供电部门停电，以行为表明不履行合同。
15、2012年7月12日会议纪要及被答辩人授权书，证明华德公司催缴电费，新世纪公司答应将租赁物恢复原状归还，进一步证明合同已解除，同时证明租赁物至今未归还。
16、南通市通州区人民法院（2012）通民初字第0297号判决书，证明双方合同已解除。
17、新世纪公司2011年7月7日与江苏正发装饰有限公司（以下简称正发公司）签订的电影院施工合同及补充协议，新世纪公司自行组织电影院施工装潢，证明电影院符合合同约定。
18、南通市通州区住房和城乡建设局（以下简称通州城建局）2013年7月15日的通建（2013）148号通知，证明从2013年8月1日起将备案证明书作为商品房的交付条件，之前的商品房买卖采用的是四方验收。
19、南通市中级人民法院（2013）通中民终字第1870号民事判决书，证明新世纪公司所招商的商铺于2011年5月1日已经开业，华德公司与新世纪公司于2012年6月开始工程设备交接，而非2012年8月8日交接。电影公司及新世纪公司没有按照规定审核报告致电影院最终未能开业。
新世纪公司对华德公司的证据质证认为，证据1中营业执照等不属于证据。证据2产权证明的取得时间是在2012年4月19日，在华德公司解除合同之后，说明其在发出解除合同的通知时未取得产权，无法办理租赁许可证。对证据3合同及协议的真实性没有异议，证明华德公司延期交房致新世纪公司开业时间顺延。证据4图纸的复印件没有收到，无法发表意见。证据5中工程竣工验收证明无原件，无法对真实性进行质证，也不同意华德公司的证明目的，竣工验收时不包括地上三层西侧电影院。对建设工程消防验收意见书的真实性没有异议，但该意见书中不包括地上三层西侧电影院。对证据6的真实性无异议。对证据7中四份文件的真实性没有异议，但对华德公司的证明目的有异议，合同中约定2010年9月30日交房，但按照华德公司交接单是2011年4月12日交房，明显延期交房，且华德公司没有把所有房屋交给新世纪公司，三层也仅是局部，还没有通过消防验收。证据8两个函件的真实性没有异议，但是对其证明目的有异议。证据9催款通知没有收到，华德公司2011年11月13日发出催款通知是无理要求，两个条件没有达到的情况下擅自要求交付租金，是单方违约行为。证据10真实性没有异议，证明华德公司单方解除合同是违约行为。证据11中2012年2月17日至4月27日的8份往来文件真实性无异议，但对华德公司的证明目的有异议。证据12通告的真实性没有异议。证据13协调意见没有让商户参加，由于没有解决商户的赔偿问题，只解决了让华德公司恢复供电和水，使商户有准备协商退出场地。证据14确系供电局断电封条，是华德公司违约造成的后果。证据15会议纪要的真实性没有异议，该纪要只是协商意见，没有形成协议书。证据16的真实性没有异议，判决书只表述华德公司向新世纪公司发出解除合同的通知，不能证明双方已经法院确认解除合同。证据17的真实性没有异议，系新世纪公司根据与华德公司的合同约定，在做前期准备。此时电影院部分还没有建设好，更谈不上2011年3月份就验收合格。证据18与本案没有关联性，该通知适用住宅商品房，本案系商业用房。证据19的真实性、合法性没有异议，但对华德公司的证明目的有异议，相关事实没有得到法院的认定，工程设备直到2011年8月8日才交接完成，2011年5月1日部分商铺只是试营业而非正常营业。
为查明案件的事实，南通市通州区人民法院向通州档案管理处调取了工程档案接收证明书等档案资料，向四建设计公司调取了图纸，四建设计公司为此亦作出说明。本院向消防部门调取了相关处罚决定及调查笔录。
新世纪公司经质证认为，通州档案管理处的档案资料只证明商业验收，与法院的调查笔录内容不冲突，因为电影院没有经过规划部门批准，所以资料里面没有。四建设计公司与华德公司有利害关系，且变更规划没有经过审批，故对其说明不予认可。对消防部门的处罚决定及调查笔录的真实性没有异议，但对其内容有异议，且与本案没有关联性。华德公司对法院调取的证据无异议。
通过双方的举证、质证，本院查明事实如下：
2010年1月5日，华德公司收到新世纪公司交付的“大地影院承租要求”一份，要求租赁物主体结构中影厅内梁底净空≥7米，活载标准值≥350kg／m2，影厅宽柱间距≥10米，影厅长多柱间距≥18米，每个疏散门宽度≥1.5米。建筑消防配备消火栓、喷淋、烟感、消防广播系统、排烟及火灾自动报警系统，并取得建筑整体验收合格证及消防验收合格意见书；装修消防方面，协助获取影院装修消防验收合格意见书和消防安全检查合格意见书。
2010年5月29日，华德公司作为甲方，与作为乙方的新世纪公司签订《【江海·阳光城】物业租赁合同》一份，乙方承租甲方开发的【江海·阳光城】购物中心二楼、三楼、四楼及地下负一层，共计面积约23000平方米（计租面积以有权部门出具的测绘销售面积为准）。合同第三条租赁期限约定：1.本合同租赁期限为自乙方开业之日起满18年，租金从正式开业之日起，作为起租日开始计算，乙方初定开业时间约定为2011年5月1日。2.交付时间：租赁物交付时间初定为2010年9月30日。交付日前，乙方可根据需要进行前期工作，甲方给予配合，如因甲方延长交付时间，乙方开业时间及计租期相应顺延。3.交付条件：甲方交付的租赁物业达到约定的标准（具体待工程结构封顶后双方商定）。第四条租赁用途：乙方承租物业的用途为“世纪·嘉年华主题商场”及其经营涉及的合法范围，经营范围可根据市场情况适时调整。合同第五条租金标准中，约定第1年至第3年度免收租金，并约定了第4至18年度的各期租金数额。第六条租金支付：1.本合同签订后五个工作日内，乙方向甲方支付人民币60万元。2.甲方取得“竣工验收合格”证明文件后十个工作日内，乙方支付人民币90万元。3.乙方开业后十个工作日内乙方支付人民币100万元。上述收取的250万元作为乙方第四年预缴的租金，第四年期满三十日前交付第五年的租金。第五年期满三十日前交付第六年的租金，往后以此类推。以后乙方在初定日未能正式开业，或开业后经营未能持续三年，则甲方预收的第四年租金不再退还乙方。第七条保证金：以甲方在开业后30日内预付“世纪·嘉年华主题商场”水、电费20万元，用于乙方的水、电费的交纳，待乙方预付的水、电费20万用完后，乙方再交预付水电费20万，以后类推（甲方须提供正式的水、电费发票）。第九条甲方权利义务：1.提供经验收合格的房屋，按约定时间现状交付房屋。2.按本合同约定收取租金。3.配合工商、公安管理乙方合法使用出租房屋。4.租赁期限内，因施工质量问题发生的缺陷，应及时组织进行维修、处理。5.属甲方安装的设备，按例进行保养、维修。6.按工程进度取得“竣工验收合格”证明文件，配合乙方办理后续各项相关手续，协助乙方办理有关开业的证照。7.提供双方确认的智能化管理系统及通讯端口，各分区中可独立的供水、供电、餐饮烟道及水、电表等系统、公共设施设备（具体待甲方工程封顶后双方商定）。8.甲方按乙方的经营规划，在三楼西侧按照电影院建设，电影院工程技术标准、荷载、柱间距、层高等施工工艺经双方协商确认形成附件，作为施工及交房标准。9.甲方负责自行完成的消防设施（烟感、喷淋等）验收合格，并取得合格证，协助乙方办理影院消防立项。10.甲方负责预留本项目独立空调系统的机组位置、水电井位、洞口。乙方租赁场地内的机组管线与控制系统由乙方自行负责，乙方装修时甲方配合安装调试。11.乙方在影城建设期间，应提供足够的技术支持包括但不限于影城工艺、技术要求等。12.在签订本合同时，双方协商确认由甲方将二层地面按铺设地砖标准施工完毕，三层地面由乙方在精装修时自行负责。13.甲方保证当地规划部门确定的建筑物红线图范围内的道路畅通，保证协调项目周边道路交通的畅通（包含本案预计兴建的酒店大楼，在兴建施工中不得影响乙方商场的运营）。14.本合同签订后，甲方应给乙方出具房屋使用授权书（附件）。第十条乙方权利义务：1.遵章守纪，合法经营，按章纳税。2.要求甲方提供合格出租房。3.按本合同及其它合同约定，及时缴纳水电费、租赁费用及向有关单位支付管道气、有线电视、网络、通讯等使用费。4.配合、协助甲方对施工中发生的缺陷进行维修和例行的设备设施保养。5.不得将租赁物进行抵押，或整体转租。6.不得在商铺楼面上堆放超重物品。7.租赁物改变结构应经出租人同意。8.按本合同约定时间开业。9.维护出租房屋以及设施、设备的安全使用和除建造质量外的日常维护、保养。第十一条违约责任：1.乙方逾期缴付租金的，除应及时如数补缴外，还应支付应交租金每日3‰的滞纳金。2.房屋承租期满或解除合同后，乙方不及时交还房屋的，除正常计算租金外，迟交一日，承担每天2万元违约金。……。第十二条合同解除条件：一、有下列情形之一损失，甲方有权解除本合同并不承担乙方损失：1.乙方不按约定交付租金达一个月；2.乙方所欠水、电等费用达一个月；3.违反本合同其他约定的：出现上述情况，甲方可以提出书面要求，给予乙方一定的宽限期，宽限期仍未落实的，甲方可以立即解除合同；二、有下列情形之一，视为甲方违约，乙方有权解除合同并不承担甲方损失：1.甲方违反本合同约定，不承担本协议规定维修责任，致使乙方无法继续使用承租房屋；2.甲方违反本合同其它约定。提前收、退租及解除合同除按本合同承担责任外，双方协商一致后解除合同。第十三条：合同期满事项：房屋承租合同期满，乙方应在十五日内返还房屋，动产用具及设备十五日内不搬离的，作为乙方无偿赠送给甲方，甲方拒绝接受的应通知乙方清理场地，乙方不清理的，视为乙方未按期返还房屋。合同签订当日，华德公司向新世纪公司','2018-10-07
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