连云港市连云区人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)苏0703民特1号
申请人连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。
法定代表人庄广强，董事长。
委托代理人刘洪旺、刘鹏，该行员工。
被申请人连云港舟诺电动门有限公司，住所地连云港经济技术开发区新东方大道99号。
法定代表人李守明，董事长。
委托代理人缪仕荣，公司员工。
申请人连云港东方农村商业银行股份有限公司与被申请人连云港舟诺电动门有限公司申请实现担保物权纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法由审判员何宝国适用简易程序公开召开听证会进行了审查，申请人及被申请委托代理人均到庭参加听证会，本案现已审查终结。
申请人连云港东方农村商业银行股份有限公司诉称，2014年1月16日，申请人下属单位沈圩支行与连云港佳腾门窗工程有限公司签订两份流动资金借款合同，借款金额合计为2002万元，借款期限2014年1月16日至2016年12月28日，年利率9%，结算方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，合同另约定了逾期罚息为借款利率水平上加收50%及复利为借款人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利等内容。被申请人于2014年1月16日与申请人下属单位沈圩支行签订一份东方农商行高抵字（2014）第16号最高额抵押合同，对其中473万元提供担保，合同约定被申请人用其位于连云港开发区昌圩路18-3号，面积20011.1平方米,产证编号为连国用(2012)第LY002538号的土地使用权为该笔借款的本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等提供抵押担保（详见最高额抵押合同、土地使用权抵押合同），并办理抵押登记。被申请人于2014年1月16日与申请人下属单位沈圩支行签订一份东方农商行高抵字（2014）第16号最高额抵押合同，对其中1725万元借款提供担保，合同约定：被申请人用其位于连云港开发区昌圩路18-3号，面积合计10625.94平方米,产证编号分别为连房权证开字第××、K0××94、K0××95、K001273750号的房产为该笔借款的本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等提供抵押担保（详见最高额抵押合同、房地产抵押合同），并办理抵押登记。合同签订后，原告按约履行放款。佳腾门窗公司应依流动资金借款合同约定按期支付上述贷款利息、复利、申请人多次要求佳腾门窗公司支付贷款利息、复利、至2016年4月12日，佳腾门窗公司已逾期未支付贷款利息、复利4702194.75元，且构成违约，申请人有权提前收回全部贷款本息和其他应付款项。申请人现诉至法院请求裁定：拍卖、变卖被申请人位于连云港开发区昌圩路18-3号的土地使用权和房产，土地使用权面积20011.1平方米,产证编号为连国用(2012)第LY002538号,房产面积合计10625.94平方米,产证编号分别为连房权证开字第××、K0××94、K0××95、K00123750号，并偿还申请人2198万元贷款本息（利息、逾期罚息、复利数额以实际受偿日结算为准）。被申请人承担本案诉讼费。
被申请人连云港舟诺电动门有限公司未在法定期限内提出异议，到庭述称申请人与被申请人已达成抵债协议，申请人不应申请实现担保物权。
经审查查明，申请人下属单位沈圩支行与连云港佳腾门窗工程有限公司签订一份案号为东方农商行流借字（2014）第16号流动资金借款合同，借款金额473万，借款期限2014年1月16日至2016年12月28日，年利率9%，结算方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，合同另约定了逾期罚息为借款利率水平上加收50%及复利为借款人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利等内容。被申请人于2014年1月16日与申请人下属单位沈圩支行签订一份东方农商行高抵字（2014）第16号最高额抵押合同，合同约定被申请人用其位于连云港开发区昌圩路18-3号，面积20011.1平方米,产证编号为连国用(2012)第LY002538号的土地使用权为该笔借款的本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等提供抵押担保（详见最高额抵押合同、土地使用权抵押合同），并办理抵押登记。2014年1月16日，申请人下属单位沈圩支行与连云港佳腾门窗工程有限公司签订一份案号为东方农商行流借字（2014）第16号流动资金借款合同，借款金额1725万元，借款期限2014年1月16日至2016年12月28日，年利率9%，结算方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，合同另约定了逾期罚息为借款利率水平上加收50%及复利为借款人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利等内容。被申请人于2014年1月16日与申请人下属单位沈圩支行签订一份东方商行高抵字（2014）第16号最高额抵押合同，合同约定：被申请人用其位于连云港开发区昌圩18-3号，面积合计10625.94平方米,产证编号分别为连房权证开字第××、K0××94、K0××95、K00123750号的房产为该笔借款的本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等提借抵押担保（详见最高额抵押合同、房地产抵押合同），并办理抵押登记。合同签订后，原告按约履行放款。佳腾门窗公司仅支付申请人2014年3月20日前一个季度利息，自2014年3月21日至今利息、复利及罚息，佳腾门窗公司未支付，已构成违约，申请人有权要求提前收回全部贷款本息和其他应付款项。
审查中，被申请人主张申请人与被申请人已达成抵债协议，申请人不应再申请实现担保物权，未能提供相应证据。
本院经审查认为，连云港佳腾门窗工程有限公司向申请人下属单位沈圩支行分两次借款合计2198万元，被申请人为其提供担保，自愿将其位于连云港开发区昌圩路18-3号，面积20011.1平方米,产证编号为连国用(2012)第LY002538号的土地使用权及其位于开发区18-3号，面积合计10625.94平方米,产证编号分别为连房权证开字第××、K0××94、K0××95、K00123750号的房产提供抵押担保，并办理抵押登记，申请人的抵押权依法成立。连云港佳腾门窗工程有限公司未按合同约定向申请人下属单位沈圩支行归还利息，已构成违约，依合同约定，债务人违约，抵押权人有权提前行使抵押权，申请人关于被申请人提供的上述抵押土地使用权及房屋拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项、第三百七十四条的规定，裁定如下：
一、拍卖、变卖被申请人连云港舟诺电动门有限公司位于连云港开发区昌圩路18-3号，面积20011.1平方米,产证编号为连国用(2012)第LY002538号的土地使用权，申请人连云港东方农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖所得价款在本金473万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均自2014年3月21日起至实际给付之日止，按合同约定计算）范围内优先受偿。
二、拍卖、变卖被申请人连云港舟诺电动门有限公司位于连云港开发区昌圩路18-3号，面积合计10625.94平方米,产证编号分别为连房权证开字第××、K0××94、K0××95、K00123750号的房产，申请人连云港东方农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖所得价款在本金1725万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均自2014年3月21日起至实际给付之日止，按合同约定计算）范围内优先受偿。
本案申请费151700元，由被申请人连云港舟诺电动门有限公司负担。
本裁定为终审裁定。当事人对本裁定有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出。
审判员 何宝国
二〇一六年五月四日
书记员 张成帅
法律条文附录
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执地；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就时裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或才部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。