北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0108民初32号
原告:北京网聚缘上网服务有限公司，住所地北京市海淀区香山路88号一层1-E001。
法定代表人:李守顺，执行董事。
委托诉讼代理人：张桂琴，陇南伸正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛金霞，北京市兆亿律师事务所律师。
被告：北京上源博大文体用品批发市场有限公司，住所地北京市海淀区香山路88号。
法定代表人：王志远，董事。
委托诉讼代理人：李雁北，北京市理盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋春艳，女，该公司员工。
原告北京网聚缘上网服务有限公司（以下简称网聚缘公司）与被告北京上源博大文体用品批发市场有限公司（以下简称上源博大公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告网聚缘公司之委托诉讼代理人张桂琴、薛金霞，被告上源博大公司之委托诉讼代理人李雁北、宋春艳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告网聚缘公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原、被告2016年11月3日签订的《房屋（场地）租用合同》；2.判令被告支付原告违约金90000元，赔偿原告损失1148200元；3.判决被告退还原告经营保证金20000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月3日，原被告签订《房屋（场地）租用合同》，原告承租被告位于北京市海淀区香山路xx号上源博大文体用品批发市场内x层东南区面积为604平米，开办网吧。租期为八年，即2017年2月1日起至2025年1月31日止，年租金45万元，每满一年递增一次。合同签订后原告依约履行了合同全部义务，被告于2017年11月24日派人给原告吧台送了一份《搬离通知书》，要求原告于2017年11月29日无条件搬离市场。原被告签订的合同第7条7.6款明确约定合同执行期间，遇甲方对市场进行统一规划，社保设施改造、局部调整给乙方经营带来一时不便，甲方应于15日之前书面通知乙方，现甲方没有履行合同义务即提前通知乙方，隐瞒房屋产权人给市场商户的经营损失费，现被告企图侵吞原告经营损失费，故意不予告知乙方腾房时间。由于被告属于根本违约，故意隐瞒了客观情况，严重侵害了原告的合法权益，特向本院提起诉讼。
被告上源博大公司辩称：1、原被告双方所签订的《房屋（场地）租用合同》无法继续履行，同意解除；2、拆迁属于政府政策，被告不存在违约行为，且根据合同第十三条约定，如遇不可抗力，一切损失由双方各自承担；3、2017年7月21日，政府和拆迁公司就已贴出公告，原告有充分时间做好停止经营的准备，原告经营网吧的财物可以用在他处继续经营，原告没有经营损失；4、被告于2005年9月25日与北京市海淀区某农工商公司签订了《房屋租赁协议书》，因解除该合同而产生的补偿或赔偿问题是被告和农工商公司之间依双方约定来解决，与原告无关。被告取得拆迁款是合法的，没有侵吞原告的财产；5、被告同意退还保证金2万元。
当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，依据双方提交的证据，本院认定事实如下：
上源博大批发市场内房屋系北京市海淀区某农工商公司于2003年申请建设，取得了北京市规划委员会建设用地规划许可证，北京市海淀区某农工商公司于2005年出租给北京某科技发展有限公司，2010年，承租人变更为被告继续履行。
2016年11月3日，原被告签订《房屋（场地）租用合同》，原告承租被告上源博大批发市场内一层东南区，面积为604平米，用于经营网吧。租期为八年，自2017年2月1日起至2025年1月31日止。年租金45万元，每满一年递增一次，金额为1万元。租金支付以季度为一个付款周期。为了保证合同全面履行，原告于合同生效当日向被告交纳了保证金20000元。《房屋（场地）租用合同》第7条7.6约定：在合同执行期间，遇被告对市场进行统一规划，设备设施改造、局部调整给原告经营带来一时不便，被告应于15日前书面通知原告。第11条11.3约定：合同终止或解除后，原告应于租赁期满5日内搬出，腾净场地，交付甲方验收；如果乙方未在此规定时间内将所有物品搬净，视为乙方放弃对所剩余物品的所有权，甲方则有权对废弃物进行处理，若有损失乙方自负。第12条12.4约定，若出现违约情形：违约方应向守约方支付年租金20%的违约金，违约金不足以补偿守约方损失的，双方另行协商解决。12.5约定：双方任何一方未履行或未完全履行本合同规定的义务为违约，违约方应根据本合同规定承担违约责任。第13条：不可抗力责任的承担：因自然灾害（地震、战争）等不可抗力造成市场财产灭失，一切损失由双方各自承担，合同不能履行时，互不追究对方责任。16.19.4约定：被告有权在市场内以公告、布告形式进行通知，自公告、布告发布后三日视为送达原告。
原告自2007年即开始承租诉争房屋，本次合同为续签的合同。对于续租后新的装修和购置设备情况，原告称：因为网吧对电脑要求比较高，购置了一些电脑，更新了设备，装修后对网线重新进行了布置。
2017年7月21日，北京海淀区某村民委员会发布功德寺棚户区改造项目通知，因功德寺棚户区改造，启动搬迁腾退工作。因此次搬迁腾退，上源博大市场需要拆除。2017年10月15日，被告下发《关停公告》，通知市场将于2017年10月27日早八点将被拆迁部门正式关停。2017年11月24日，被告给原告吧台送达了《搬离告知书》，主要内容为：上源博大市场尚未搬离的商户们：市场接到产权方通知，告知市场于2017年11月29日由产权方收回所有房屋并进行拆除。请尚未搬离的商户尽快清理各自商铺内的商品及财物，于2017年11月29日前搬离市场，以免造成不必要的损失。逾期未清理的商品、财物，我们将视为商户自动放弃，由此造成的财产损失由商户自行承担。
2017年11月30日，原告承租房屋被拆除，原告于当日搬出。因未找到放置电脑的房屋，原告以一千多元的单价处理了170余台电脑。为证明其物品损失，原告提交了平面图、物品清单、购销合同、装修协议、收据、照片、员工工资表、解除劳动关系协议等证据。对于支付方式，原告未能提供相应发票，其称大部分为现金支付。对于上述损失为何在未协商的情况下即拆除，原告称其是被强拆的。
作为被拆迁人，被告与拆迁人村委会签订了拆迁协议，约定所有的经营损失和附属物归被告所有。依照约定，村委会在拆迁后，将补偿和营业损失及腾退补偿都给了被告。
原告请求解除与被告签订的《房屋（场地）租用合同》，并要求被告依约支付90000元违约金、退还20000元经营保证金以及赔偿损失，包括设备搬迁安装费30万、解聘员工安置补偿金20万、停业停产损失604平米×1500元/平米=906000元、长期经营固定客源损失15万以及装修损失50万，损失共计2056000元，酌情要求赔偿1148200元。违约金不足以弥补损失的，按照实际损失计算。被告表明同意解除合同并退还原告20000元经营保证金。但被告主张房屋拆迁属于不可抗力、情势变更，被告行为不构成违约，拒绝支付原告违约金。对于原告赔偿损失的要求，被告主张原告应于2017年7月21日某村委会发布公告之日就已得知拆迁事项，有足够时间准备搬离，不存在经营损失。且房屋交给原告时已装修完毕，无需再进行装修。被告拒绝赔偿原告购置设备、装修、预期经营收入，解除劳动关系的经济补偿金等损失。关于原告的拆迁补偿，被告提出了给原告每平方米300元补偿的方案，但与原告协商未达成一致。
本院认为：原、被告双方签订的租赁合同合法有效，合同双方均应依约定履行义务。作为出租方的原告应当按合同提供符合使用的房屋，但在合同履行过程中，因市场腾退，房屋被拆除，造成出租人不能继续提供房屋用于出租，属出租人违约行为，其应当承担相应的违约责任。现合同已不能履行，原告要求解除合同，被告同意，本院予以解除。被告同意退还保证金2万元，本院不持异议。依据合同12.4条的约定，被告违约，应当按约定支付违约金9万元。本案争议的焦点是其他损失的补偿问题，但诉争房屋已被拆除，装修已不存在，物品原告也已清理、员工已清退，现无法对相关损失进行评估鉴定。在此过程中，因双方履行本合同的期限较短，作为出租方的被告在双方未能就解除合同、赔偿损失达成一致的情况下，即强行将房屋交出拆除，对于现原告举证欠缺，应当由被告承担主要责任。故本院依据原告提供的相关证据、照片、损失的合理性及违约责任等综合判定除违约金部分外的各项损失30万元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告北京网聚缘上网服务有限公司与被告北京上源博大文体用品批发市场有限公司于2016年11月3日签订的《房屋（场地）租用合同》；
二、被告北京上源博大文体用品批发市场有限公司于本判决生效后十五日内支付原告北京网聚缘上网服务有限公司违约金90000元，并赔偿其他各项损失30万元；
三、被告北京上源博大文体用品批发市场有限公司于本判决生效后十五日内退还原告北京网聚缘上网服务有限公司保证金20000元；
四、驳回原告北京网聚缘上网服务有限公司其他诉讼请求。
如被告北京上源博大文体用品批发市场有限公司未按照本判决的规定履行给付义务，须依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8062元（原告已预交），由被告北京上源博大文体用品批发市场有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判长 刘冬辉
二〇一八年五月十八日
书记员 姚媛媛