江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0583民初880号
原告：朱飞雄,男,1996年3月10日生,汉族,住江苏省涟水县。
原告：栗珍珠,女,1990年9月10日生,汉族,住安徽省涡阳县。
原告：陈巧华,女,1977年1月21日生,汉族,住江苏省兴化市。
原告：汪新雷,男,1984年9月15日生,汉族,住安徽省寿县。
原告：王心文,女,1984年11月13日生,汉族,住安徽省寿县。
原告：宋友兵,男,1985年5月24日生,汉族,住安徽省安庆市望江县。
原告：刘德萍,女,1986年10月28日生,汉族,住安徽省全椒县。
原告：邓月霞,女,1990年8月15日生,汉族,住江苏省阜宁县。
原告：刘萍,女,1987年8月23日生,汉族,住江西省南昌市安义县。
原告：窦旭涛,男,1992年2月3日生,汉族,住河南省郏县。
原告：贾爱柳,女,1963年11月24日生,汉族,住海南省海口市美兰区。
原告：周密江,男,1971年9月3日生,汉族,住辽宁省葫芦岛市连山区。
原告：刘涵,男,1986年12月16日生,汉族,住安徽省庐江县。
原告：孙玲,女,1986年2月15日生,汉族,住安徽省庐江县。
原告：金秀泉,女,1983年2月14日生,朝鲜族,住吉林省安图县。
委托代理人：朱骏超，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。
被告：昆山特福隆房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号。
法定代表人：黄虹，该公司执行董事。
委托代理人：陈卫隆，江苏仕达律师事务所律师。
原告朱飞雄、栗珍珠、陈巧华、汪新雷、王心文、宋友兵、刘德萍、邓月霞、刘萍、窦旭涛、贾爱柳、周密江、刘涵、孙玲、金秀泉与被告昆山特福隆房地产开发有限公司（以下简称“特福隆公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日受理后，依法由审判员孙学谦独任审理，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告朱飞雄、栗珍珠、陈巧华、汪新雷、王心文、宋友兵、刘德萍、邓月霞、刘萍、窦旭涛、贾爱柳、周密江、刘涵、孙玲、金秀泉的共同委托代理人朱骏超、被告特福隆公司委托代理人陈卫隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱飞雄、栗珍珠、陈巧华、汪新雷、王心文、宋友兵、刘德萍、邓月霞、刘萍、窦旭涛、贾爱柳、周密江、刘涵、孙玲、金秀泉向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交房违约金共计415309.4元（以合同约定的购房款为基数，自每份合同约定的交房日次日起按照中国人民银行公布的1年期银行贷款基准利率计算至2017年1月24日止，具体为：支付原告朱飞雄28507.9元、栗珍珠34031.3元、陈巧华34565.8元；支付王心文、汪新雷27082.5元；支付宋友兵37306.5元、刘德萍29042.8元、邓月霞34209.4元、刘萍41203.3元；支付窦旭涛、贾爱柳42401.2元；支付周密江43824.4元；支付刘涵、孙玲26726.1元；支付金秀泉36408.1元。）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年10月16日，原告朱飞雄与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园6幢X单元XXXX号房屋，房屋价格为800000元，合同约定被告应于2016年3月31日前将该房屋交付于原告朱飞雄。
2015年9月6日，原告栗珍珠与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园2幢X单元XXX号房屋，房屋价格为955000元，合同约定被告应于2016年3月31日前将该房屋交付于原告栗珍珠。
2015年12月7日，原告陈巧华与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园2幢X单元XXX号房屋，房屋价格为970000元，合同约定被告应于2016年3月31日前将该房屋交付于原告陈巧华。
2015年10月20日，原告王心文、汪新雷与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园6幢X单元XXX号房屋，房屋价格为760000元，合同约定被告应于2016年3月31日前将该房屋交付于原告王心文、汪新雷。
2014年7月10日，原告宋友兵与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园3幢X单元XXX号房屋，房屋价格为802633元，合同约定被告应于2015年12月31日前将该房屋交付于原告宋友兵。
2015年10月15日，原告刘德萍与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园6幢X单元XXXX号房屋，房屋价格为815013元，合同约定被告应于2016年3月31日前将该房屋交付于原告刘德萍。
2015年10月21日，原告邓月霞与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园2幢X单元XXX号房屋，房屋价格为960000元，合同约定被告应于2016年3月31日前将该房屋交付于原告邓月霞。
2014年12月，原告刘萍与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园1幢X单元XXX号房屋，房屋价格为886471元，合同约定被告应于2015年12月31日前将该房屋交付于原告刘萍。
2014年7月1日，原告窦旭涛、贾爱柳与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园1幢X单元XXX号房屋，房屋价格为912243元，合同约定被告应于2015年12月31日前将该房屋交付于原告窦旭涛、贾爱柳。
2014年7月18日，原告周密江与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园1幢X单元XXXX号房屋，房屋价格为942861元，合同约定被告应于2015年12月31日前将该房屋交付于原告周密江。
2015年9月6日，原告刘涵、孙玲与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园6幢X单元XXX号房屋，房屋价格为750000元，合同约定被告应于2016年3月31日前将该房屋交付于原告刘涵、孙玲。
2014年8月24日，原告金秀泉与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园3幢X单元XXX号房屋，房屋价格为783304元，合同约定被告应于2015年12月31日前将该房屋交付于原告金秀泉。
合同签订后，原告根据合同约定支付了全部房款，但被告直至2017年1月25日才交房，违反合同约定的交付时间。根据合同第九条约定，被告未按合同约定如期交付房屋，逾期超过90日的，原告有权解除合同；原告选择继续履行合同的，被告应根据逾期天数向原告支付每日万分之0.5的违约金。现原告选择继续履行合同，鉴于合同约定违约金过低，原告现要求按照同期银行一年期贷款基准利率计算逾期交房违约金（已有苏州市中级人民法院相似判决支持）。综上，原告提起诉讼，请求支持。
被告特福隆公司辩称，对逾期交房事实予以认可，对于原告主张的逾期交房违约金以合同约定的房屋总价作为计算基数、以合同约定的交房日期次日作为起算时间、以2017年1月24日作为截止日期认可。但对于违约金计算标准，应按照合同约定为准。
本院经审理认定事实如下：2015年10月16日，原告朱飞雄与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园6幢X单元XXXX号房屋，房屋价格为800000元，合同约定被告应于2016年3月31日前将该房屋交付于原告朱飞雄。
2015年9月6日，原告栗珍珠与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园2幢X单元XXX号房屋，房屋价格为955000元，合同约定被告应于2016年3月31日前将该房屋交付于原告栗珍珠。
2015年12月7日，原告陈巧华与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园2幢X单元XXX号房屋，房屋价格为970000元，合同约定被告应于2016年3月31日前将该房屋交付于原告陈巧华。
2015年10月20日，原告王心文、汪新雷与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园6幢X单元XXX号房屋，房屋价格为760000元，合同约定被告应于2016年3月31日前将该房屋交付于原告王心文、汪新雷。
2014年7月10日，原告宋友兵与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园3幢X单元XXXX号房屋，房屋价格为802633元，合同约定被告应于2015年12月31日前将该房屋交付于原告宋友兵。
2015年10月15日，原告刘德萍与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园6幢X单元XXXX号房屋，房屋价格为815013元，合同约定被告应于2016年3月31日前将该房屋交付于原告刘德萍。
2015年10月21日，原告邓月霞与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园2幢X单元XXX号房屋，房屋价格为960000元，合同约定被告应于2016年3月31日前将该房屋交付于原告邓月霞。
2014年12月，原告刘萍与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园1幢X单元XXX号房屋，房屋价格为886471元，合同约定被告应于2015年12月31日前将该房屋交付于原告刘萍。
2014年7月1日，原告窦旭涛、贾爱柳与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园1幢X单元XXX号房屋，房屋价格为912243元，合同约定被告应于2015年12月31日前将该房屋交付于原告窦旭涛、贾爱柳。
2014年7月18日，原告周密江与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园1幢X单元XXXX号房屋，房屋价格为942861元，合同约定被告应于2015年12月31日前将该房屋交付于原告周密江。
2015年9月6日，原告刘涵、孙玲与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园6幢X单元XXX号房屋，房屋价格为750000元，合同约定被告应于2016年3月31日前将该房屋交付于原告刘涵、孙玲。
2014年8月24日，原告金秀泉与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇绿地大道北侧集善路东侧富隆花园3幢X单元XXX号房屋，房屋价格为783304元，合同约定被告应于2015年12月31日前将该房屋交付于原告金秀泉。
上述合同中第九条“出卖人逾期交房违约责任”约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期事件，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。合同签订后，朱飞雄等原告向被告交付了全部房款。
另查明：被告未按合同约定将涉案房屋交付给朱飞雄等原告。此后被告发布交房通知书，通知原告等业主富隆花园于2017年1月25日开始交房，春节放假日期为2017年1月27日到2017年2月4日，放假期间暂停交房，从2017年2月5日开始继续交房，截至日期为2017年2月15日。被告认可存在逾期交房的事实。庭审中，原、被告确认：以2017年1月24日作为逾期交房期间的截止日期。另，朱飞雄等原告明确表明在本案中不主张解除合同，要求被告继续履行合同支付违约金，并且综合考虑被告逾期交房导致原告遭受的损失及被告违约的时间主张按照中国人民银行1年期贷款基准利率作为逾期交房违约金的计算标准。
上述事实有《昆山市商品房购销合同》、发票、房产证、交房通知书及当事人的陈述予以证实。
本院认为，朱飞雄等原告与被告特福隆公司签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，依法成立并有效，应受法律保护，双方均应按约履行合同义务。本案中，朱飞雄等原告已按购销合同的约定向被告交付了全部购房款，被告特福隆公司也应按合同约定的交房时间将房屋及时交付给原告。被告特福隆公司逾期交房，理应按约承担违约责任。现原告要求继续履行合同，并要求被告支付逾期交房违约金，符合合同约定。关于逾期交房违约金的计算方式，原、被告均认可以合同约定的交房日期的次日作为违约金起算时间、以2017年1月24日作为截止时间，本院对此予以确认。对于违约金的计算标准，原告以逾期交房导致其遭受的损失及被告违约的时间为由主张按中国人民银行一年期贷款基准利率计算；被告则认为应当按照合同第九条第二款约定的“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金”。对此，本院认为，被告特福隆公司在收取原告的房款后，未能按期交房，应承担该期间占用房款资金的利息损失，原合同约定的每日房价款万分之0.5明显过低，应当予以调整。据此，本院被告应承担的逾期交房违约金调整为：以合同约定的购房款为基数，按照中国人民银行公布的1年期银行贷款基准利率即年利率4.35%自合同约定的交房日次日起计算至2017年1月24日止。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山特福隆房地产开发有限公司支付原告朱飞雄逾期付款违约金28507.9元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告昆山特福隆房地产开发有限公司支付原告栗珍珠逾期付款违约金34031.3元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告昆山特福隆房地产开发有限公司支付原告陈巧华逾期付款违约金34565.8元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、被告昆山特福隆房地产开发有限公司支付原告王心文、汪新雷逾期付款违约金27082.5元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
五、被告昆山特福隆房地产开发有限公司支付原告宋友兵逾期付款违约金37306.5元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
六、被告昆山特福隆房地产开发有限公司支付原告刘德萍逾期付款违约金29042.8元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
七、被告昆山特福隆房地产开发有限公司支付原告邓月霞34209.4元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
八、被告昆山特福隆房地产开发有限公司支付原告刘萍逾期付款违约金41203.3元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
九、被告昆山特福隆房地产开发有限公司支付原告窦旭涛、贾爱柳逾期付款违约金42401.2元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
十、被告昆山特福隆房地产开发有限公司支付原告周密江逾期付款违约金43824.4元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
十一、被告昆山特福隆房地产开发有限公司支付原告刘涵、孙玲逾期付款违约金26726.1元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
十二、被告昆山特福隆房地产开发有限公司支付原告金秀泉逾期付款违约金36408.1元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
以上款项如被告昆山特福隆房地产开发有限公司采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60-08527。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7530元，减半收取为3765元，由被告昆山特福隆房地产开发有限公司负担。上述费用由原告先行交纳，被告在其履行上述判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 孙学谦
二〇一八年三月十二日
书记员 徐ＸＸ
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。