江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)泰中民初字第00036号
原告谢祖平。
委托代理人（特别授权）袁春明，江苏石塔律师事务所律师。
被告戴伟，送达地址泰州市江洲南路113号六楼。
被告江苏雅典娜酒店管理有限公司，住所地泰州市江洲南路113号。
法定代表人陈莹，执行董事。
原告谢祖平与被告戴伟、江苏雅典娜酒店管理有限公司（以下简称雅典娜公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告谢祖平及其委托代理人袁春明到庭参加诉讼，被告戴伟、雅典娜公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告谢祖平诉称：2013年11月28日，原、被告签订《抵押借款合同》，被告戴伟向原告借款500万元，期限6个月，月利率1.5%，若逾期，则自逾期次日按人民银行允许的商业金融机构最高贷款利率的四倍向原告支付利息。被告雅典娜公司自愿将位于泰州市江洲南路113号的房屋及土地使用权为本次借款提供担保，抵押期限为合同签订之日至本息全部清偿之日止。该协议已依法经过公证。次日，在原告向被告戴伟给付借款500万元后，被告戴伟向原告支付利息45万元，并办理了抵押登记手续。由于被告经多次催告拒不归还欠款，故原告涉诉，请求判令被告戴伟立即偿还原告借款本金455万元、利息40.95万元、逾期利息（以455万元为本金，年利率22.4%，自2014年5月29日至全部本息清偿之日）以及原告为追索债权支出的律师费10万元；判令原告对拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；本案保全费、诉讼费、公告费均由两被告承担。
被告戴伟、雅典娜公司均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年11月28日，原告谢祖平与被告戴伟、雅典娜公司签订《抵押借款协议》，约定：被告戴伟向原告借款500万元，借款期限6个月，自2013年11月28日至2014年5月27日，实际借款起始日以原告资金向被告戴伟指定账户汇出之日起算，按月利率1.5%计取利息，利息在原告资金到达被告账户当日，被告戴伟一次性支付给原告；若被告戴伟逾期还本、付息，则自逾期次日按人民银行允许的商业金融机构最高贷款利率的四倍向原告支付未付款项的利息。被告雅典娜公司自愿将位于泰州市江洲南路113号的房屋及土地使用权为本次借款提供担保，抵押期限为本合同签订之日起至借款本息全部清偿之日止。违约方需承担对方因诉讼所支出的诉讼费、保全费、律师费等追索债权的全部费用。同日，泰州市天依公证处对该《抵押借款协议》进行了公证确认。2013年11月29日，原告谢祖平至中国银行泰州开发区支行开具了收款人为戴伟，金额为500万元的本票，并于当日将该本票交付给被告戴伟。原告自认被告戴伟在收款后向其支付利息45万元。同日，原、被告双方依法对抵押房产进行了抵押登记并办理了他项权证。
另查明，2015年1月5日，谢祖平与江苏石塔律师事务所签订《委托代理合同》,该合同约定：谢祖平与雅典娜公司民间借贷纠纷一案，委托江苏石塔律师事务所的律师出庭代理，谢祖平向江苏石塔律师事务所支付律师代理费10万元。现谢祖平已支付律师代理费10万元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款协议》、《公证书》、房产抵押他项权证、中国银行本票结算申请书、《委托代理合同》、代理费发票及本院开庭笔录予以证明，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系应当予以保护。原、被告签订的《抵押借款协议》系各方当事人真实意思表示，且经公证机关公证确认，协议内容并不违反法律强制性规定，应为合法有效。协议签订后，谢祖平依约履行了500万元借款的给付义务，被告戴伟向原告支付了45万元的利息，应当视为在本金中扣除利息，故本院认定原告谢祖平实际出借本金455万元。借款人收取借款后，应当依照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告戴伟作为借款人，未能按期返还借款，依法应当向原告支付逾期利息。案涉借款本金455万元于2013年11月29日向被告戴伟交付，根据协议约定，借款期限应当为2013年11月29日起至2014年5月28日，借款期限内的利息按月利率1.5%计算为40.95万元，原告主张逾期利息的时间应当自2014年5月29日起算。由于双方在协议中约定的逾期利息的利率标准高于现有法律规定的上限，现谢祖平主张按照22.4%计算逾期利息，依法应予支持。故原告谢祖平要求被告戴伟给付本金455万元、利息40.95万元以及以欠款本金为基数，按年利率22.4%支付自2014年5月29日起算至实际清偿之日止的逾期利息的请求，本院予以支持。关于原告谢祖平主张的律师费10万元，原告提供了《委托代理合同》及收款发票，且其主张的金额亦符合司法部及我省律师服务收费标准，故该实现债权的费用应当由被告戴伟负担。原告谢祖平对雅典娜公司所有的房产设定抵押并依法办理了抵押登记，领取了他项权证，其对该抵押物依法享有优先受偿权。被告戴伟、雅典娜公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对自身诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴伟于本判决生效后十日内偿还原告谢祖平借款本金455万元、利息40.95万元以及逾期利息（以欠款本金为基数，按年利率22.4%计算自2014年5月29日起至实际清偿之日止）；
二、被告戴伟于本判决生效后十日内赔偿原告谢祖平律师代理费损失10万元；
三、原告谢祖平对被告江苏雅典娜酒店管理有限公司设定抵押的房地产；土地使用权证号为泰州国用经拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53514元，保全费5000元，公告费560元，合计59074元，由被告戴伟、江苏雅典娜酒店管理有限公司负担（此款原告已垫付，由二被告履行上述还款义务时一并给付原告）。
审 判 长 吴 玫
代理审判员 潘贻杰
人民陪审员 李小平
二〇一五年十一月三日
书 记 员 彭世美
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。