上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第6904号
原告北京银行股份有限公司上海分行，住所地上海市。
负责人沈建峰，行长。
委托代理人李琳，上海申骏律师事务所律师。
委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。
被告上海中发电气（集团）股份有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人陈邓华，董事长。
委托代理人毛维赫，上海市富石律师事务所律师。
被告上海服装城股份有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人陈余江。
被告陈邓华，男，1963年1月15日出生，汉族，住上海市。
被告虞小珍，女，1964年4月4日出生，汉族，住上海市。
原告北京银行股份有限公司上海分行诉被告上海中发电气（集团）股份有限公司（下简称中发集团）、上海服装城股份有限公司（下简称服装城公司）、陈邓华、虞小珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人李琳、被告中发集团委托代理人毛维赫到庭参加诉讼，被告服装城公司、陈邓华、虞小珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月16日，原告与被告服装城公司签订《最高额抵押合同》，约定被告服装城公司以其所有的上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄系列房产，为被告中发集团与原告在2011年9月16日至2021年9月16日期间的借款债务，在最高额人民币150，000，000元的范围内承担抵押担保责任。2012年9月27日，原告与被告中发集团签订《综合授信合同》，约定被告中发集团在约定的授信有效期内可向原告申请使用的最高授信额度为人民币150，000，000元，授信额度类型为可循环额度，有效使用期限自合同订立日起364天。同日，原告与被告陈邓华签订《最高额保证合同》，被告陈邓华承诺为中发集团在上述授信合同中的债务，在最高额本金人民币150，000，000元的范围内承担连带保证责任。被告虞小珍向原告出具《同意担保函》，承诺作为保证人陈邓华的配偶，享有和承担上述担保合同约定的保证人权利义务。2013年8月28日，原告与被告中发集团签订《借款合同》，约定借款金额为人民币30，000，000元，贷款期限为首次提款日起12个月，贷款利率为提款日同期基准利率基础上上浮5％，贷款用途为购买原材料，还款方式为借款到期日一次还清所有本金，按季定日付息。借款合同签订后，原告向被告中发集团发放了借款人民币30，000，000元，但被告中发集团未按约还款，且涉及多起诉讼，原告现起诉要求：1、被告中发集团归还借款本金人民币30，000，000元；2、被告中发集团支付利息人民币840，000元、逾期利息（自2014年8月29日至实际清偿之日止，以人民币30，840，000元为基数，以合同约定利率上浮50％计）；3、被告中发集团支付律师费损失人民币457，200元；4、被告陈邓华、虞小珍对被告中发集团上述欠款承担连带保证责任；5、被告服装城公司对被告中发集团上述欠款承担抵押担保责任，原告实现抵押权后优先受偿。
原告为证明其主张的事实，提交如下证据：《最高额抵押合同》、抵押登记证明；《综合授信合同》；《最高额保证合同》、《同意担保函》；《借款合同》、借款借据、银行贷款凭证；中发集团涉诉案件截屏；本息计算表、原告聘请律师合同、发票、付款凭证。
被告中发集团对借款事实无异议，但表示因公司经营困难现难以还款，并认为原告支付的律师费没有必要且收费过高。
被告服装城公司、陈邓华、虞小珍均未作答辩。
上述被告均未提供证据。
经审理查明，2011年9月16日，原告与被告服装城公司签订《最高额抵押合同》，约定服装城公司以其名下的上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄系列房产（房产证号：沪房地金字（2008）第0118**号、第011859号），为被告中发集团与原告在2011年9月16日至2021年9月16日期间的具体业务（包括但不限于借款合同、银行承兑协议等）中的债务承担抵押担保责任，被担保债权为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金（最高限额为人民币150，000，000元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。合同签订后，原告与被告服装城公司办理了抵押登记。
2012年9月27日，原告与被告中发集团签订《综合授信合同》，约定中发集团在约定的授信有效期内可向原告申请使用的最高授信额度为人民币150，000，000元，授信额度类型为可循环额度，有效使用期限自合同订立日起364天。
同日，原告与被告陈邓华签订《最高额保证合同》，约定陈邓华承诺为中发集团在上述授信合同中的债务承担连带保证责任，所担保的债权包括主债权本金人民币150，000，000元以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，保证期间为主合同项下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照法律法规的规定提前到期）之日起两年。同日，被告虞小珍向原告出具《同意担保函》，确认并知晓同意上述《综合授信合同》和《最高额保证合同》的内容，承诺作为保证人陈邓华的配偶，享有和承担上述担保合同约定的保证人权利义务。
2013年8月28日，原告与被告中发集团签订《借款合同》，约定借款金额为人民币30，000，000元，贷款期限为首次提款日起12个月，贷款利率为提款日同期基准利率基础上上浮5％，贷款用途为购买原材料，还款方式为借款到期日一次还清所有本金，按季定日付息。合同另约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50％（逾期罚息利率）按日加付罚息，原告有权宣布本合同项下的全部或部分债权立即到期，要求赔偿损失以及要求偿付为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼仲裁费用，评估、鉴定、拍卖等处置费用，律师费用、调查取证费用、差旅费及其他费用）等。
借款合同签订后，原告按约向被告中发集团发放了借款人民币30，000，000元，借款借据载明，借款期限自首次提款日2013年8月28日至2014年8月28日。被告中发集团收到借款后自2014年3月起未按约归还利息，且作为被告涉及多起金融借款的民事诉讼，原告遂起诉来院。
另查明，原告为本案共支付律师费人民币457，200元。
上述事实，有《最高额抵押合同》、抵押登记证明；《综合授信合同》；《最高额保证合同》、《同意担保函》；《借款合同》、借款借据、银行贷款凭证；中发集团涉诉案件截屏；本息计算表、原告聘请律师合同、发票、付款凭证等证据所证实，上述证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告中发集团签订的《综合授信合同》、《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告按约向被告中发集团发放了贷款后，被告中发集团未按约还款，根据合同约定原告有权提前宣布全部借款到期，要求被告中发集团给付本息、支付逾期罚息、承担原告支付的律师费。本院对原告的相关诉讼请求予以支持。原告基于被告中发集团违约向本院提起诉讼，有权聘请律师。原告提供了聘请律师合同、发票、付款凭证以证明聘请律师所支付的费用，律师费的收费标准符合相关规定，故本院对被告中发公司认为原告支付律师费没有必要且收费过高的抗辩意见不予支持。原告与被告服装城公司签订的《最高额抵押合同》，原告与被告陈邓华、虞小珍签订的《最高额保证合同》、《同意担保函》，均系当事人真实意思表示，合法有效。原告与被告服装城公司签订《最高额抵押合同》后办理了抵押登记，被告服装城公司应对被告中发集团债务在最高额的抵押担保范围内承担抵押担保责任；被告陈邓华、虞小珍在被告中发集团不履行债务时，均应对被告中发集团债务在最高额的保证范围内承担连带保证责任，本院对原告相关诉讼请求予以支持。被告服装城公司、陈邓华、虞小珍在各自承担担保责任后有权向被告中发集团追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海中发电气（集团）股份有限公司判决生效之日起十五日内给付原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金人民币30，000，000元；
二、被告上海中发电气（集团）股份有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告北京银行股份有限公司上海分行利息人民币840，000元、逾期罚息（自2014年8月29日至实际清偿之日止，以人民币30，840，000元为基数，以合同约定利率上浮50％计）；
三、被告上海中发电气（集团）股份有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告北京银行股份有限公司上海分行律师费人民币457，200元；
四、若被告上海中发电气（集团）股份有限公司不履行上述第一、二、三项义务的，原告北京银行股份有限公司上海分行可与被告上海服装城股份有限公司协议，以位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄系列房产（详见抵押清单）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的款项，在最高额人民币150，000，000元及合同约定的抵押担保范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分，归被告上海服装城股份有限公司所有，被告上海服装城股份有限公司承担了担保责任后，有权在其担保责任范围内向被告上海中发电气（集团）股份有限公司追偿；
五、被告陈邓华、虞小珍对上述第一、二、三项确定的被告上海中发电气（集团）股份有限公司的付款义务，在最高额人民币150，000，000元及合同约定的保证范围内承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其保证责任范围内向被告上海中发电气（集团）股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币196，651元、财产保全费人民币5，000元，由被告上海中发电气（集团）股份有限公司、上海服装城股份有限公司、陈邓华、虞小珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 斌
审 判 员 徐 丰
人民陪审员 厉慧芬
二〇一五年七月十三日
书 记 员 蒋婷悦
附：相关法律条文
抵押房产：上海市金山区枫泾镇XXX路XXX弄392套房产（产权证号：沪房地金字（2008）第011858号、第011859号）
附件1：
抵押物清单（一）
房屋产权证号：沪房地金字（2008）第0118**号共179套房产
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4032号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4033号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4118号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4119号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4141号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4143号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4178号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4186号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4188号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4193号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4195号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4198号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4199号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4206号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4207号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4208号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4208号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4236号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4237号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4238号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4238号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4238号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4238号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4239号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4240号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4241号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4242号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4243号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4243号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4267号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4268号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4268号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4270号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4291号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4292号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4293号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4293号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4293号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4293号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4294号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4295号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4296号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4297号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4298号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4298号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4298号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4298号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4299号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4300号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4301号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4302号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4303号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4303号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4311号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4312号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4313号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4313号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4313号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4315号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4323号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4324号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4327号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4328号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4338号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄4340号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5011号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5012号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5013号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5013号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5037号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5038号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5048号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5048号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5049号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5050号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5053号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5054号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5057号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5058号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5062号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5063号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5098号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5098号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5099号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5100号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5106号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5108号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5117号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5118号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5118号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5118号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5119号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5120号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5143号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5143号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5144号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5145号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5146号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5147号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5148号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5148号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5148号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5148号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5149号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5150号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5152号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5153号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5163号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5163号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5164号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5165号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5166号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5168号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5181号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5182号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5183号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5183号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5256号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5258号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5267号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄5268号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6391号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6308号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6308号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6309号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6310号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6312号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6313号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6313号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6313号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6314号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6315号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6316号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6317号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6318号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6318号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6318号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6318号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6319号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6320号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6322号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6323号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6338号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6338号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6339号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6340号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6343号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6343号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6344号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6345号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6347号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6348号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6348号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6349号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6368号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6369号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6392号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6393号201室
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6393号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6397号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6398号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6398号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6398号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6399号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6400号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6413号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6413号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6414号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄6415号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄8263号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄8264号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄8336号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄8337号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄8338号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄8338号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄8341号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄8342号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄8343号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄8343号301室。
附件2：抵押物清单（二）
房屋产权证号：沪房地金字（2008）第0118**号共213套房产
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1172号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1173号201室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1183号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1183号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1184号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1185号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1186号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1188号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1208号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1208号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1209号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1210号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1236号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1238号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1238号301室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1238号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1239号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1240号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1268号202室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1268号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1269号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1270号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1303号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1305号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1313号302室；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1315号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1316号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1317号1层；
金山区枫泾镇XXX路XXX弄1318号201室；
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