中华人民共和国
北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0102民初8889号
原告:SHAOCHINMAO（邵金茂奥地利公民），男，1946年4月11日出生，无业，住奥地利维也纳市。
委托代理人:杨林，北京东翰律师事务所律师。
委托代理人：张淑梅，北京东翰律师事务所律师。
被告:北京庄胜房地产开发有限公司，住北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼
法定代表人:周建和，董事长。
委托代理人:冉宁，北京庄胜房地产开发有限公司职工，住该单位。
原告SHAOCHINMAO与被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称庄胜地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告SHAOCHINMAO的委托诉讼代理人杨林、张淑梅，被告庄胜地产公司的委托诉讼代理人冉宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告SHAOCHINMAO向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为Y121200的《北京市商品房预售合同》；2、被告退还购房款619566元及印花税326元并支付上述两项的利息（按人民银行同期2年存款利率，自2005年11月6日至被告实际支付之日止）；3、判令被告赔偿原告经济损失（按已付购房款总额，参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，自2005年10月12日其计算至实际付款之日止）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年10月12日，原告与被告就被告开发的位于北京市宣武区宣武门外大街东侧庄胜城商业中心北京庄胜崇光百货商场（II）2217商品房预售事宜签订了合同编号为Y121200的《北京市商品房预售合同》，合同第11条约定被告于2006年6月1日交房，合同第20条转移登记（二）款2项约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率给付利息……；合同签订当日，原告依约向被告交付了全部房屋款619566元，并支付了印花税326元。被告应当在2007年6月1日前为原告办理产权证，但因被告原因至今未取得。原告故诉至法院。
被告庄胜地产公司辩称，我司与原告签订过合同编号为Y121166的《北京市商品房预售合同》，涉案房屋所有权证确实没有办下来。原告交纳购房款619566元、印花税326元。同意解除合同��同意退还原告购房款本金及印花税。但不同意原告的利息请求，利息要求过高，原告的经济损失没有实际发生，原告一直收取房屋租金，因此不同意支付利息，如法院支持，同意按照活期利息支付。原告主张的利息与经济损失属于重复计算。另外，根据法律规定，合同解除后，原告应履行相应的义务，原告协助被告办理涉案房屋预售合同登记备案解除手续。
本院经审理认定事实如下：2005年10月12日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号Y121200）。合同约定原告购买被告开发的位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）2217号商品房，该商品房总价款652247元，该合同第二十条产权登记第（一）款初始登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属���明……；第（二）款转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。合同签订后，原告实际向被告支付购房款619566元、印花税326元。被告于2005年10月13日向原告开具发票，载明��“收款单位：北京庄胜房地产开发有限公司；付款单位（个人）：邵金茂；经营项目商铺号2217，面积17.86，单价36519.99元，金额652247元，折扣：-32681元；金额合计陆拾壹万玖仟伍佰陆拾陆元”。因被告尚未取得涉案房屋所在楼栋的所有权证书，原告以被告未办理房屋权属转移登记为由，向被告提出解除合同，要求被告退还原告全部已付购房款及印花税，按照银行2年存款利率给付利息并参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准赔偿经济损失。庭审中，被告同意解除双方之间签订的《北京市商品房预售合同》，退还原告购房款及印花税，但以其答辩意见不同意支付利息及赔偿经济损失。另，被告提出合同解除后，原告应及时协助被告办理涉案房屋的《北京市商品房预售合同》的预售登记注销手续。
上述事实，有双方当事人陈述、《��京市商品房预售合同》、购房款发票、印花税收据在案佐证。
本院认为：原告与被告签订的《北京市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。被告未在合同约定的期限内为原告办理房屋权属转移登记，原告要求解除合同并要求被告退还全部已付购房款及印花税，被告表示同意，本院不持异议。
原告主张被告按二年期的存款利率支付购房款及印花税利息的请求，应适用合同对退房情形的约定条款。因双方对于银行存款利率约定不明，原告按二年期的存款利率主张利息并无不当，本院予以支持。原告要求被告参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准赔偿经济损失的主张，缺乏合同依据，本院不予支持。协助办理登记备案解除手续是商品房���售合同解除的附随义务。合同解除后，原告应当协助被告办理北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）2217号商品房预售合同登记备案的解除手续。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告SHAOCHINMAO与被告北京庄胜房地产开发有限公司于二〇〇五年十月十二日签订的编号为Y121200的《北京市商品房预售合同》。
二、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告SHAOCHINMAO购房款619566元及印花税326元。
三、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告SHAOCHINMAO利息（以619892元为基数，自2005年11月6日起至实际付清之日止，按中���人民银行同期二年期存款利率计算）。
四、原告SHAOCHINMAO于被告北京庄胜房地产开发有限公司支付完上述第二项及第三项款项后十日内，协助被告北京庄胜房地产开发有限公司办理编号为Y121200的《北京市商品房预售合同》的预售登记备案解除手续。
五、驳回SHAOCHINMAO的其他诉讼请求。
如果被告北京庄胜房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4998元，由被告北京庄胜房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 敏
二〇一七年六月六日
书记员 王运佳
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