陕西省宜川县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0630民初532号
原告:宜川县农村信用合作联社，住所地：宜川县。
法定代表人：赵小洲,系该社理事长。
委托诉讼代理人：崔树森，男，陕西树众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜昌昌，男,宜川县信用合作联社法律顾问。
被告：吴伟，1984年7月23日出生，汉族，陕西省宜川县。
被告：杨苗，1986年8月3日出生，汉族，陕西省韩城市。
被告：呼玉和，男，1972年10月5日出生，陕西省宜川县。
被告：吴贤琴，女，1976年4月10日出生，陕西省宜川县。
被告：刘建刚，1959年9月18日出生，汉族，陕西省宜川县。
被告：薛玉莲，1960年2月18日出生，汉族，陕西省宜川县。
原告宜川县农村信用合作联社与被告吴伟、杨苗、呼玉和、吴贤琴、刘建刚、薛玉莲金融借款合同纠纷一案，本院2018年5月2日受理后，依法适用简易程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理，原告宜川县农村信用合作联社委托诉讼代理人杜昌昌及被告吴伟、刘建刚、薛玉莲到庭参加诉讼，原告宜川县农村信用合作联社及被告杨苗、呼玉和、吴贤琴经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告宜川县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴伟、杨苗共同偿还原告借款本金30万元、2015年12月25日前所欠的利息（利率为10.763‰）、2015年12月26日至清偿之日罚息（利率为16.1445‰）；2、判令原告对被告呼玉和、吴贤琴名下位于宜川县党湾长风小区商住楼3单元601室110.04平方米房产（房屋所有权证号000093**号）依法折价或申请拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告呼玉和、吴贤琴承担连带责任保证；3、判令原告对被告刘建刚、薛玉莲名下位于宜川县党湾8857三祥小区1单元602室87.25平方米房产（房屋所有权证号000090**号）依法折价或申请拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告刘建刚、薛玉莲承担连带责任保证；4、判令各被告支付原告为实现债权而承担的其他费用；5、本案诉讼费由各被告承担。判令被告吴伟、杨苗共同偿还原告借款本金29.9万元、2016年3月26日至清偿之日罚息（利率为16.1445‰）；明确诉讼请求第4项要求各被告承担原告为实现债权所承担的律师代理费40095.24元。事实与理由：2013年11月27日被告吴伟、杨苗因承包经营果园投资为由向原告申请贷款300000元，原告经相关程序审批后，于2013年12月26日与被告签订了陕农信营借字（201311）第547号借款合同，约定借款金额为300000元，月利率为10.763‰，罚息利率为执行利率上浮50%，借款期限自2013年12月26日始至2015年12月25日止。被告呼玉和、吴贤琴名下位于宜川县党湾长风小区商住楼3单元601室110.04平方米房产（房屋所有权证号000093**号）作为抵押，与原告签订了陕农信营抵字201311第338号抵押担保合同。被告刘建刚、薛玉莲名下位于宜川县党湾三祥小区1单元602室87.25平方米房产（房屋所有权证号000090**号）作为抵押，与原告签订了陕农信营抵字201311第339号抵押担保合同。2013年12月26日，原告根据向吴伟账号（*）支付借款300000元。开始被告还能按期清偿利息，自2016年3月25日后被告吴伟、杨苗再没有向原告清偿过利息，期限届满后也拒绝偿还借款。原告认为被告吴伟、杨苗作为借款人，未按照合同约定向原告清偿利息，已构成违约，应当向原告履行还款付息的义务。原告作为抵押权人，对被告呼玉和、吴贤琴名下位于宜川县党湾长风小区商住楼3单元601室110.04平方米房产（房屋所有权证号000093**号）依法折价或申请拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告呼玉和、吴贤琴承担连带责任保证；对被告刘建刚、薛玉莲名下位于宜川县党湾三祥小区1单元602室87.25平方米房产（房屋所有权证号000090**号）依法折价或申请拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告刘建刚、薛玉莲承担连带责任保证。
被告吴伟辩称：我现在没有能力清偿该笔借款，一切按照合同约定，我认为不应当支持律师代理费。
被告刘建刚辩称：没有什么意见。
被告薛玉莲辩称：没有意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明，认定事实如下：2013年11月27日被告吴伟、杨苗因承包经营果园投资为由向原告申请贷款300000元，原告经相关程序审批后，于2013年12月26日与被告签订了陕农信营借字（201311）第547号借款合同，约定借款金额为300000元，月利率为10.763‰，罚息利率为执行利率上浮50%，借款期限自2013年12月26日始至2015年12月25日止。被告呼玉和、吴贤琴名下位于宜川县党湾长风小区商住楼3单元601室110.04平方米房产（房屋所有权证号000093**号）作为抵押，与原告签订了陕农信营抵字201311第338号抵押担保合同。被告刘建刚、薛玉莲名下位于宜川县党湾三祥小区1单元602室87.25平方米房产（房屋所有权证号000090**号）作为抵押，与原告签订了陕农信营抵字201311第339号抵押担保合同。2013年12月26日，原告根据向吴伟账号（*）支付借款300000元。被告将利息清偿至2016年3月25日；被告吴伟、杨苗于2018年3月21日向原告清偿本金1000元。
本院认为，原告宜川县农村信用合作联社与被告吴伟、杨苗签订个人借款合同、与被告呼玉和、吴贤琴、刘建刚、薛玉莲签订抵押担保合同，缔约主体适格，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告宜川县农村信用合作联社依照合同约定按照合同约定的时间、数额向被告吴伟、杨苗提供了借款人民币300000元整，履行了合同义务，且原告宜川县农村信用合作联社出借给被告吴伟、杨苗300000元借款的资金来源合法，原告宜川县农村信用合作联社与被告吴伟、杨苗之间的借贷关系事实清楚，证据充分，该合法的借贷关系应受法律保护。被告吴伟、杨苗未按约偿还借款本、息，负有清偿借款本金及利息的义务，被告吴伟、杨苗应当向原告承担返还借款并支付利息的民事责任。原告与被告呼玉和、吴贤琴、刘建刚、薛玉莲签订的抵押担保合同由房屋所有权人签字、盖章，并且办理了房屋抵押登记手续，抵押担保合同合法有效，抵押人应按照抵押担保合同向抵押权人承担抵押担保责任。原告宜川县农村信用合作联社与被告吴伟、杨苗关于罚息利率为本合同执行利率上浮50%的约定并未违反法律禁止性规定，原告宜川县农村信用合作联社要求被告吴伟、杨苗按照与被告签订的个人借款合同执行约定利率上浮50%罚息利率的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、由被告吴伟、杨苗于本判决生效之日起15日内偿还原告宜川县农村信用合作联社借款本金人民币299000元整；
二、由被告吴伟、杨苗于本判决生效之日起15日内清偿其从原告宜川县农村信用合作联社处借款的逾期利息，其中2016年3月26日起至2018年3月21日的逾期利息按照300000元计算，2018年3月22日至实际清偿之日的逾期利息按照299000元计算，利息按照月利率16.1445‰计算（含50%罚息）；
三、上述一、二项款项由被告呼玉和、吴贤琴名下位于宜川县党湾长风小区商住楼3单元601室110.04平方米房产（房屋所有权证号000093**号）依法折价或申请拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告呼玉和、吴贤琴承担连带责任保证；
四、上述一、二项款项由被告刘建刚、薛玉莲名下位于宜川县党湾三祥小区1单元602室87.25平方米房产（房屋所有权证号000090**号）依法折价或申请拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告刘建刚、薛玉莲承担连带责任保证；
五、由吴伟、杨苗、呼玉和、吴贤琴、刘建刚、薛玉莲于本判决生效之日起15日内支付原告宜川县农村信用合作联社律师代理费40095.24元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告吴伟、杨苗、呼玉和、吴贤琴、刘建刚、薛玉莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 袁儒伟
二〇一八年七月十三日
书记员 魏 超