江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)澄滨民初字第02161号
原告陆建晓。
委托代理人张洪，江苏春申律师事务所律师。
被告江阴市炙能光热科技有限公司，住所地江阴市城东街道金山路201号动力芯B座。
法定代表人王宗路。
被告施生才。
原告陆建晓与被告江阴市炙能光热科技有限公司（以下简称炙能公司）、施生才民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告陆建晓的委托代理人张洪到庭参加诉讼，被告炙能公司、施生才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陆建晓诉称：陆建晓与炙能公司、施生才于2011年3月21日签订借款协议，约定炙能公司因企业经营需要向陆建晓借款400万元，借款利息为年息24%，借款期限二个月，并特别约定用位于锦隆一村27幢205室、中山北路220号、公园路一幢203室等作抵押条款。同日，陆建晓根据借款协议向炙能公司支付借款400万元，施生才自愿为上述借款承担连带担保责任，将其所有的锦隆一村27幢205室、中山北路220号、公园路一幢203室房屋办理了抵押登记手续。借款到期后，炙能公司未按约支付借款本金及利息，为此三方于2011年10月26日签订借款协议，对原借款重新进行了确认并约定了还款期限，但炙能公司又未按约还款，三方再次于2014年1月18日签订还款协议。现炙能公司、施生才仍未能还款付息，故诉至法院，请求法院依法判决：一、炙能公司立即支付借款486万元、综合费12万元，并支付以400万元为本金自2011年10月26日起至2012年1月25日止按年息24%计算的利息24万元、自2012年1月26日起至实际归还之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的利息；二、施生才对上述款项承担连带保证责任；三、确认陆建晓有权就上述第一项款项以施生才所有坐落于江阴市锦隆一村27幢205室、中山北路220号、公园路一幢203室房屋折价或变卖、拍卖该房屋所得价款在登记债权金额350万元范围内优先受偿。
被告炙能公司、施生才未作答辩。
经审理查明：2011年3月21日，陆建晓与炙能公司、施生才签订借款协议，约定：炙能公司因企业经营需要向陆建晓借款400万元，借款利息为年息24%，业务咨询费8万元，借款期限二个月（2011年3月21日到2011年5月20日），到期本息、业务咨询费一次付清，借款期间用担保方施生才位于锦隆一村27幢205室、中山北路220号、公园路一幢203室房屋作抵押条款。同日，陆建晓根据借款协议向炙能公司支付借款400万元，炙能公司向陆建晓出具收条,载明“今收到陆建晓借款肆佰万元正”。同日，施生才以其所有的锦隆一村27幢205室、中山北路220号、公园路一幢203室房屋办理了抵押登记（抵押登记在招商银行股份有限公司江阴支行之后），登记的债权金额为350万元。
借款到期后，炙能公司未按约支付借款本金及利息，为此三方于2011年10月26日签订借款协议，约定：借款金额为486万元，其中400万元按年息24%计算利息，其余86万元不计利息、综合费12万元，借款期限三个月（2011年10月26日到2012年1月25日），到期本息、综合费一次付清，担保期限至炙能公司本金、利息、综合费还清为止，借款期间施生才将位于锦隆一村27幢205室、中山北路220号、公园路一幢203室房屋作抵押。
2014年1月18日，三方再次签订还款协议，约定：炙能公司于2011年10月26日向陆建晓借款486万元，约定于2012年1月25日归还本金利息，但时至今日炙能公司未予归还，现就还款日期经协商达成如下协议：一、炙能公司于2014年1月25日前归还借款38万元、2014年4月30日前归还100万元、2014年5月30日前归还200万元、2014年6月30日前还清余款；二、借款利息及综合费按原借款协议进行结算，于2014年6月30日前付清；三、担保人施生才自愿继续承担连带担保责任，担保期限至本金利息还清为止。
另查明：2011年3月21日款项交付时中国人民银行六个月以内（含六个月）贷款基准利率为5.6%。
上述事实，由借款协议、还款协议、他项权证以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。
本院认为：陆建晓与炙能公司之间的借贷关系合法有效。炙能公司、施生才经本院传唤未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的懈怠，应承担不利法律后果。本院依据陆建晓提供的证据，对炙能公司向陆建晓借款400万元的事实予以确认。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，超出四倍的部分不予保护。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，但不得超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。本案中双方约定的借款利率年息24%超过中国人民银行同期同类贷款基准利率（5.6%）的四倍，故借款期限内利息及逾期利息均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍即22.4%计算。出借人与借款人在借贷关系中除约定利率外，还约定借款人向出借人支付中介费、担保费等费用的，应视为对利息的约定，利息、中介费、担保费等合计以后超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍的，超出部分不予保护。因双方约定的利率已经超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍，故对陆建晓主张的款项中涉及的综合费、业务咨询费等部分本院不予支持。故炙能公司应当归还陆建晓借款400万元及利息（自2011年3月21日起至实际归还之日止，按年利率22.4%计算）。施生才自愿为借款提供连带担保责任，故应当对炙能公司的上述借款本金及利息承担连带保证责任。施生才以其所有锦隆一村27幢205室、中山北路220号、公园路一幢203室房屋为本案所涉借款提供抵押担保并已办理抵押登记，因抵押登记在招商银行股份有限公司江阴支行之后，故陆建晓有权就本案借款及利息以锦隆一村27幢205室、中山北路220号、公园路一幢203室房屋折价或变卖、拍卖该房屋所得价款按抵押顺位在登记债权金额350万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴市炙能光热科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还陆建晓借款本金400万元及利息（自2011年3月21日起至实际归还之日止，按年利率22.4%计算）。
二、施生才对上述款项承担连带保证责任。
三、陆建晓有权就上述款项以施生才所有坐落于江阴市锦隆一村27幢205室、中山北路220号、公园路一幢203室房屋折价或变卖、拍卖该房屋所得价款按抵押顺位在登记债权金额350万元范围内优先受偿。
四、驳回陆建晓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48340元，公告费650元，合计48990元（陆建晓已预交），由陆建晓负担4390元，由炙能公司、施生才负担44600元。炙能公司、施生才应负担部分于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付陆建晓。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 沈金锋
人民陪审员 徐玉蓉
人民陪审员 陈 羲
二〇一六年三月四日
书 记 员 陆 楠
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。