四川省郫县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0124民初966号
原告（反诉被告）邝昌福，男，汉族，1953年13月15日出生，住四川省郫县。
原告（反诉被告）邹正英，女，藏族，1956年12月12日出生，住四川省郫县。
委托代理人吴林，四川子归律师事务所律师。
被告（反诉原告）黄安全，男，汉族，1973年2月14日出生，住四川省。
被告（反诉原告）黄刚，男，汉族，1976年2月6日出生，住四川省三台县。
委托代理人陈良勇，四川治坛律师事务所律师。
原告邝昌福、邹正英与被告黄安全、黄刚租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理，诉讼中，被告黄安全、黄刚反诉原告邝昌福、邹正英合同纠纷一案，本院依法受理，由审判员张毅适用简易程序于2017年3月22、3月27日日公开开庭合并进行了审理。原告邝昌福、邹正英及其委托代理人吴林（特别授权）、被告黄安全（第二次庭审未到庭）及二被告共同委托代理人陈良勇（特别授权）出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）邝昌福、邹正英诉（辩）称，2014年6月16日，原告与被告黄安全签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于郫县林湾村七组13号5层13号的连底五层楼房，其中一、二、三、五层租给被告使用，租赁期间七年，合同同时对租金支付方式、租金递减、违约责任等作出约定。签订合同后，原告交付房屋，被告使用，2016年9月15日到期后，原告要求被告支付2017年租金，被告推脱，2016年12月初，被告告知原告，不再缴纳租金。被告黄刚与原告同时签订同样房屋的租赁合同，系其为办理手续，且被告二人为合伙关系，故被告二人应共同承担责任，诉请要求解除《房屋租赁合同》、被告赔偿支付原告租金损失247000元（以下均为人民币）、被告承担本案诉讼费用。被告黄安全反诉原告赔偿扣留其餐厅设施经济损失98000元及反诉费用，没有法律依据及事实依据，反诉人的损失系其自身原因造成，与原告无关，同时反诉原告也应提供证据证明其留置在原告处的财产所有权；被告黄刚反诉原告赔偿被告因房屋不符合使用条件对其造成的损失20000元，同样未提供证据予以证明，请求驳回被告全部反诉请求。
被告黄安全辩（诉）称，本案被告虽然在租赁期间内提前终止合同，但是在已缴纳租金覆盖时间内提前通知了原告，足以弥补原告损失；原告亲属在2016年11月即开始为涉诉房屋招租，至今房屋未能出租，系市场环境及个人逾期有误造成，不应由被告承担责任；关于反诉，因原告非法扣留餐厅设施，给原告造成损失，应承担赔偿责任。
被告黄刚辩（诉）称，本案本诉意见同被告黄安全的意见；关于本方反诉，租赁的房屋3楼漏水系原告居住的4楼房屋漏水导致，必然给被告造成损失，应承担赔偿责任。
经审理查明，2014年6月16日，原告与被告黄安全签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于郫县的连底五层楼房，其中一、二、三、五层租给被告使用，租赁期间七年，自2012年11月1日至2019年10月31日，租金支付方式为每年9月15日之前支付当年租金，现交租金，后使用房屋、拖欠租金，原告有权收回房屋终止合同；租金前三年不变，后每年递增12%，合同同时对能否转租、拆迁事宜、水电费用承担、违约责任等作出约定。签订合同后，原告交付房屋，被告使用，2016年9月15日到期后，原告要求被告支付2017年租金247000元，被告迟迟未予支付。2016年12月3日，被告不再继续经营，告知原告，不再缴纳租金，因租金及其他事项双方不能达成一致意见，双方在租赁房屋上各自加锁，房屋闲置至今，原告遂诉讼至本院，被告在法定期限内提出反诉，本院受理并合并进行审理。
同时查明，原告与被告黄刚于2012年11月1日签订同一位置房屋租赁合同，原告述称与被告黄刚签订同位置房屋租赁合同，系被告黄刚央求其办证所需而签订的，被告黄安全及被告黄刚代理人第一次庭审到庭陈述系被告黄刚2012年与原告签订合同后黄刚经营该房屋，被告黄安全自2014年6月与原告签订后其自行经营，时间上的变更系房屋实际承租人的变更，在第二次庭审中，被告黄安全未到庭，被告方共同委托代理人变更陈述，自认房屋承租人为被告黄刚，黄安全与原告无合同关系。
上述事实，有原、被告当庭陈述，房屋租赁合同、房屋产权证、水电费票据等予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告黄安全签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告方庭审中前后陈述前后矛盾、不一致，本院以第一次庭审被告黄安全到庭与被告黄刚的陈述为准，即被告黄刚、黄安全先后承租房屋，故本案涉诉是否解除房屋租赁合同的当事人一方为被告黄安全，并非黄刚。本案涉诉房屋在2016年10月31日一年度租期到期后，被告黄安全不按合同缴纳2017年租金，但其实际经营至2016年12月3日，告知原告不再缴纳租金，其行为已违约且以实际行动表明解除合同，原告诉称中对此事实予以承认，被告黄安全应积极与原告协商此事，同时给原告预留时间及时招租，减少双方损失，被告黄安全无法定理由擅自解除合同，给原告造成一定经济损失，应承担赔偿责任，庭审中，被告同意支付租金至2016年12月3日其不再实际经营之日。同时，原告在被告黄安全明确提出解除合同，不再继续经营后，并未提出是否同意解除合同，迟至2017年3月1日才诉讼至本院，已有故意扩大损失之嫌，故本院综合整案实际情况，解除双方的租赁合同，认定被告黄安全赔偿支付原告四月租金82333元（247000元/年÷12月×4月）；关于原告诉请被告支付水电费用，原告提供证据的水电费用票据载明地址与本案涉诉房屋地址根本不一致，本院对原告此诉请不予支持。
关于被告黄安全反诉，原告非法扣留餐厅设施，给原告造成损失，应承担赔偿责任，但其庭审提供自拟财产清单一份，并无其他证据佐证，其证明力不足，本院对其反诉请求不予支持，但基于双方合作时间较长，双方应公平诚信，若有被告留置财产，原告应及时退还，协商未果被告黄安全亦可固定证据另案诉讼；关于被告黄刚反诉，租赁的房屋3楼漏水系原告居住的4楼房屋漏水导致，必然给被告造成损失，应承担赔偿责任，庭审亦仅提供照片数张，无法达到被告拟达到的房屋漏水时间、形成原因证明目的，证明力不足，故本院对被告黄刚反诉请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告邝昌福、邹正英与被告黄安全签订的《房屋租赁合同》及原告邝昌福与被告黄刚签订的《房屋租赁合同》；
二、被告黄安全于判决生效后十五日内赔偿支付原告邝昌福、邹正英租金损失82333元；
三、驳回原告邝昌福、邹正英其他诉讼请求；
四、驳回被告黄安全反诉全部请求；
五、驳回黄刚反诉全部请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费本案费用减半收取2503元，由被告黄安全承担，该费用已由原告邝昌福、邹正英垫付，被告黄安全应承担部分，于判决生效后七日内支付原告邝昌福、邹正英。反诉费用由被告黄安全、黄刚自行承担。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于成都市中级人民法院。
审判员 张 毅
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二〇一六年三月二十七日
书记员 向彦毅