襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）��0691民初1487号
原告：李娜，女，1987年6月26日出生，汉族，住襄阳市。
委托诉讼代理人：王露，湖北松之盛（襄阳）律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告：阮庆中，男，1974年6月3日出生，汉族，住襄阳市。
委托诉讼代理人：陈新华，湖北创佳律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告：襄阳市樊房房产经纪有限责任公司世界城分公司。住所地：襄阳市。
负责人：吕杰，系该分公司经理。
委托诉讼代理人：田胜赞，男，1990年4月26日出生，汉族，住襄阳市。系公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、代为进行和解等特别授权。
原告李娜诉被告阮庆中、襄阳市樊房房产经纪有限责任公司世界城分公司（以下简称樊房世界城分公司）房屋买卖合同纠纷一案���本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李娜及其委托诉讼代理人王露，被告阮庆中的委托诉讼代理人陈新华，被告樊房世界城分公司的委托诉讼代理人田胜赞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李娜向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告李娜与被告阮庆中、樊房世界城分公司签订的《二手房买卖合同》；2.判令被告阮庆中依法双倍返还购房定金共10万元；3.本案诉讼费和其他相关费用全部由被告承担。事实和理由：2017年4月28日，原告李娜通过中介樊房世界城分公司与被告阮庆中签订《二手房买卖合同》，约定从被告阮庆中手中购买其个人名下的位于襄阳市、建筑面积145.54平方米的房屋，价格750000元，定金50000元，首付款25万元。合同签订当天李娜当场向被告阮庆中支付了3万元现金，阮庆中出具了《收据》；樊房世界���分公司经理宋鹏与被告阮庆中也当场商定，由李娜男朋友胡少龙把剩余的2万元定金通过支付宝转给宋鹏，再由宋鹏提现给阮庆中，当日下午16时，胡少龙通过支付宝把2万元转给了宋鹏，宋鹏把2万元定金交给了阮庆中。合同签订当天，被告阮庆中也按照合同约定把《房屋所有权证》、购房发票等交给樊房世界城分公司。然而，虽然合同已经签订且定金交付完毕，但是由于襄阳市房屋市场价格开始上涨，被告竟公然不履行合同，还把房屋挂到其他中介想以80万元全款的价格销售，这种行为明显属于违约！因此，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持全部诉求。
被告阮庆中辩称：1.同意解除原、被告签订的《二手房买卖合同》；2.其在《二手房买卖合同》签订后没有违约行为，原告要求其双倍返还购房定金共10万元无事实及法律依据；诉讼过程��，其又提出原告李娜未按期提交办理银行按揭贷款所需资料构成违约，故不同意双倍返还定金并请求驳回原告的诉讼请求。
被告樊房世界城分公司辩称：1.同意解除三方签订的《二手房买卖合同》；2.合同对违约责任有明确约定，违约方应按照合同约定承担赔偿责任，但原告没有证据证实谁构成违约；3.原告诉称被告阮庆中将房屋以80万元价格挂在其它房屋中介公司网上销售的证据不足，故请求法院依法裁判。
本院经审理认定事实如下：2017年4月20日，被告阮庆中（甲方）与被告樊房世界城分公司（乙方）签订《房屋销售委托协议》，双方约定：甲方委托乙方出售其名下所有的位于襄阳市、面积145.54平方米（以产权证面积为准）的住宅房屋；甲方自愿以78万元出售该房，一次性付款、按揭付款也可，只包括净房款，不包括一切过户费用；委托方式为一般委托；乙方服务的具体内容以及完成标准为，在整个销售期间定期向甲方提供进展报告，并就有关甲方房产的反馈意见与甲方磋商，起草《房屋买卖合同》、代办房产过户手续、提供房产银行按揭、抵押贷款、评估、公证等相关服务，费用按有关规定收取。该合同由被告阮庆中及被告樊房世界城分公司经理宋鹏签字生效。同年4月28日，经被告樊房世界城分公司居间中介，原告李娜（乙方）、被告阮庆中（甲方）及被告樊房世界城分公司（见证方、丙方）签订了《二手房买卖合同》，主要内容为：1、甲方出售的房屋位于襄阳鱼梁洲，建筑面积145.54平方米，房屋性质为商品房、土地性质为出让。乙方对该房屋已作出充分了解并实地看房，对该房屋出售现状无任何异议，愿意购买该房屋，甲方保证签署合同后，在交房给乙方对房屋现状和看房时状况一致；2、甲、乙��方一致协商后的实际成交价格为柒拾伍万元整（75万元），按政府及相关部门规定，双方需支付的费用有契税、卖方交易手续费、买方交易手续费、转移登记费、测绘费、评估费、抵押登记费和担保费。经协商买方自愿支付契税、卖方交易手续费、买方交易手续费、转移登记费、测绘费、评估费、抵押登记费、担保费（相关税费根据政府征税标准而定，而非丙方提供的参考价）。若甲方售出的该房屋涉及向银行提前还贷款余额及相关利息、手续费、违约金等，均由甲方自行承担。甲乙双方开具唯一住房证明、首次购房证明、提档等手续费均由甲乙双方自行承担；3、在签定本合同时，乙方须向丙方交纳居间服务费壹万元整；4、在签署本合同时乙方向甲方交付定金伍万元整（5万元），甲方在签署本合同收到定金后须将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及相���票据交由丙方托管；5、甲、乙双方须在签署本合同3日内将房产过户及银行贷款所需资料提供给丙方，并到银行签署贷款的相关资料，待银行审核完相关资料并审批贷款后3日内，甲乙双方须配合丙方办理递件过户手续，待甲方配合乙方在房管局、土地局审核完递件过户资料的同时，乙方支付给甲方除定金之外的首付款贰拾伍万元整（25万元），甲方出具首付款收据，剩余房款肆拾伍万元整（45万元），由乙方贷款银行直接支付给甲方；甲方应当于过户当天将该房屋交付予乙方……6.甲方房屋产权性质为共有的，而共有人有事不能亲自到场签署审阅该合同的；或甲方委托代理人签署审阅该合同的，甲方须取得共有人书面同意、代理人须取得产权共有人全权委托公证书，有权代为审阅和签署本合同并承担连带责任、配合乙方办理一切相关手续；在签署本合同后，若代理人或甲方共有人原因导致违约、合同不能正常履行的，由甲方及甲方代理人承担一切违约责任；如因甲方隐瞒该房屋详细情况、真实的产权性质，以及违反本合同和线形条款中的约定事宜，所产生的一切责任和发生的相关费用均由甲方承担；7、如乙方通过银行申请贷款方式付款的，甲乙双方均须按合同约定时间提供给乙方银行申请贷款所需的资料，并签署银行贷款的相关文件，如因此造成银行贷款时间的延期或递件过户时间的推迟，由甲乙双方自行承担，与丙方无关；8、在贷款过程中，乙方提供终止贷款或贷款金额不足以支付房款的，则乙方须补充所差房款（贷款数额均以银行审批通过的数额为准），并继续履行该合同，否则须承担一切违约责任，已交服务费不予退还；乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠，如因材料及证明的不真实或其征信度不够��造成的贷款未果，乙方须承担一切违约责任及经济损失……；9、甲、乙双方任何一方未按合同约定期限履行义务的，须每日向对方支付房屋成交价的0.5%作为违约金，双方无异议的除外，如逾期履行超过七日且拒绝履行本合同的，属根本性违约，违约方须向守约方支付房屋买卖成交价20%违约金、或双倍返还定金、或没收全部定金。基于丙方已达成甲乙双方合同协议，违约方须支付房屋买卖成交价3%的居间服务费给丙方……。此外，双方在合同“备注条款”特别约定：①甲方保证此房产为满5年唯一住房，否则多出费用由甲方承担；②乙方为首次购房，否则多出费用由乙方自愿承担，且保证征信无逾期，否则承担相应后果；③经甲方双方友好协商，乙方首付30%（230000元整），贷款70%（520000元整），乙方先行付甲方首付叁拾万元整（300000元），则多贷出来的70000元在乙方贷款到甲方账户当天，由甲方先行取出来还给乙方，且甲方把身份证和银行卡放在丙方”。该合同由原告李娜、被告阮庆中签名并按了指印，被告樊房世界城分公司加盖了合同专用章。合同签订当日，原告李娜向被告阮庆中支付购房定金3万元，阮庆中出具《收据》载明“收到李娜购房定金现金30000元”。对下欠的20000元定金，李娜当场提出由其男友胡少龙以支付宝方式先转账给樊房世界城分公司经理宋鹏，再由宋鹏转付给阮庆中。后因李娜是否按期向樊房世界城分公司提供了按揭贷款所需手续及该公司办理公证手续事宜导致阮庆中反悔，三方发生纠纷，为此原告诉至本院。
本案争议的焦点是：1、原告李娜是否将下欠20000元购房定金支付给被告阮庆中；2、被告阮庆中违约拒绝出售房屋的原因是否系原告李娜未按期提交银行按揭贷款手续所致；3、原告诉请阮庆中双倍返还购房定金是否应予支持。
针对第一个焦点。原告李娜提出，其在签订《二手房买卖合同》当天，已在被告樊房世界城分公司当面付给被告阮庆中3万元定金，对下欠的2万元定金，因手头现金不足，经三方现场协商，由原告男友胡少龙通过微信支付宝先转账给被告樊房世界城分公司经理宋鹏，再由宋鹏转交给阮庆中，阮庆中及宋鹏均表示同意，并提交了现场谈话录音光盘（原告证三）、《招商银行账户历史交易明细表》、手机支付宝转账截图、与宋鹏爱人陈程微信聊天截图（原告证五）及樊房世界城分公司《证明》，证实已将剩余2万元定金交给阮庆中的事实。经质证，被告樊房世界城分公司无异议；被告阮庆中否认收到剩余2万元定金。本院经审查认为，被告阮庆中为出售房屋，通过被告樊房世界城分公司中介，在与原告李娜签订《二手房买卖合同》并收取3万元定金后，对下欠的2万元定金，现场协商同意由樊房世界城分公司经理宋鹏代收后转交的事实，有三方现场协商的手机录音及樊房世界城分公司的《证明》等证据证实，且阮庆中作为收取定金的一方债权人，至今也未向原告或者樊房世界城分公司索要剩余2万元定金的行为，客观上足以证明阮庆中确已收到该剩余2万元定金。故原告提出已按合同约定支付了5万元定金的事实，本院予以确认。
针对第二个焦点，原告提出，《二手房买卖合同》签订后正遇“五一”小长假，节后第三天其已于2017年5月3日按约定在3日内将办理银行按揭所需资料提交给被告樊房世界城分公司业务员，系被告阮庆中违约反悔才导致双方未能办理银行按揭手续，并当庭提交了樊房世界城分公司的《证明》、该公司吕经理与阮庆中的通话录音（原告证七）��原告与阜家精选房产中介公司（下称阜家公司）金兴明通话录音（原告证六）及阜家公司网上发布的阮庆中房屋内外部照片等证据；庭后，又补交了与樊房世界城分公司业务员蒋秀慧的电话录音，并提交了2017年5月15日与阮庆中及樊房世界城分公司朱经理等人交涉时的视频光盘，证实系被告阮庆中反悔要求一次性支付购房款并又将房屋信息挂到其他中介公司销售的事实。经质证，樊房世界城分公司对李娜按期提交贷款资料的事实不予认可；被告阮庆中以录音证据不合法且超过举证期限为由拒绝质证。本院经审查认为，《二手房买卖合同》约定原告李娜及被告阮庆中均应于合同签订后三日内向樊房世界城分公司提交办理银行按揭所需资料，否则即构成违约，但原告所举证据不足以证实自己在三日内提交了相关资料，而樊房世界城分公司给阮庆中的书面《证明》也证实��告未按期提交资料，业务员蒋秀慧的电话录音虽能证实收到了相关资料，但不能清楚证实系三日内收到相关资料的事实。故被告提出的原告未按期提交办理银行按揭手续资料的理由，本院予以采纳；同时，根据原告提交的录音光盘，足以证实被告阮庆中在樊房世界城分公司办理银行按揭手续公证过程中，以妻子不同意配合签字为由违约反悔的行为明显。故原告李娜与被告阮庆中均构成合同违约，原告李娜以阮庆中单方违约反悔导致双方未能办理银行按揭手续的理由，本院不予支持。
针对第三个焦点，原告提出，因被告阮庆中违约导致房屋买卖未能成交，应解除双方合同并按约定由被告双倍返还购房定金10万元。被告阮庆中同意解除合同，但提出自己并未违反合同约定，故不同意双倍返还并要求驳回原告诉讼请求。本院经审查认为，原告李娜与被告阮庆中��樊房世界城分公司中介签订的《二手房买卖合同》，虽约定出卖人如违约应双倍返还购房定金，但被告樊房世界城分公司证实阮庆中已按合同约定的期限提交了相关资料，而原告未按期提交；现原告所举2017年5月15日的录音光盘证据，虽能够证实系被告阮庆中以妻子不同意配合签字办理公证违约反悔的事实，但仍不足以证实其自己在签订合同后三日内已按期提交了相关资料，故本案原、被告双方均构成合同违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，对原告要求阮庆中双倍返还定金的请求，本院不予支持，但因双方均同意解除《二手房买卖合同》，故被告阮庆中收取原告的5万元定金，依法应如数返还。
本院认为，原告李娜经中介人被告樊房世界城分公司介绍，与被告阮庆中签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，故该房屋买卖合同合法有效，双方应共同遵守。原告李娜虽按合同约定向被告阮庆中交付了50000元定金，但未按期在合同约定的三日期限内提交办理银行按揭贷款的相关资料，其提交的部分录音视频资料，虽能够证实其已经提交，但有关证人未出庭作证，且相关证据不足以证实其按期提交的事实，故在被告不予认可的情况下，应认定原告自身具有违约情节。对被告阮庆中辩称的原告未按期提交相关资料构成违约的理由，本院予以采信。原告还提出被告阮庆中将房屋又挂到其他中介公司网站进行销售构成违约的理由，虽有阜家中介公司网上销售的房源图片及电话录音，但无阮庆中委托他人销售的必要证据，不足以认定阮庆中在合同约定期限内与其他中介公司另行签订委托销售合同的事��，故原告的该项理由因证据不足，本院不予支持。被告阮庆中收到定金后，虽已按期提交了相关资料，但在樊房世界城分公司办理银行按揭公证手续过程中，其未作好家人配合签字工作，并要求将合同约定的按揭贷款变更为一次性付款，其行为亦构成违约。故本案中，原告李娜与被告阮庆中均构成合同违约，依法应各自承担相应的责任。被告阮庆中辩称未收到原告下欠的20000元定金的理由，与事实不符，本院不予采纳；其提出自己不构成违约的理由，也与事实不符，本院亦不予支持。原告李娜诉请被告阮庆中双倍返还100000元定金的诉讼请求，因不能认定阮庆中构成单方面违约的事实，故本院不予支持。但被告阮庆中收取原告的50000元定金，在双方均同意解除《二手房买卖合同》的前提下，应全额退还。原告李娜虽一并起诉被告樊房世界城分公司，但除解除合同请求��并无其他主张，故本案诉争标的仅限解除合同及返还定金之诉，对超出诉讼请求的范围，本院不予审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第九十三条、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下：
解除原告李娜与被告阮庆中、被告襄阳市樊房房产经纪有限责任公司世界城分公司签订的《二手房买卖合同》；
被告阮庆中于本判决生效之日起十日内返还原告李娜定金人民币50000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告李娜的其他诉讼请求。
案件受理费12300元，由被告阮庆中负担6300元，被告樊房世界城分公司负担2000元，原告李娜负担4000。
如��服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17×××56，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姜勋
人民陪审员 刘虹
人民陪审员 王婷
二〇一八年五月三日
书 记 员 周琼