辽阳市白塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽1002民初712号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行，住所地辽阳市白塔区新运大街304号。
负责人：白广卓，职务：该行行长。
委托代理人：王丽娜，该行员工。
被告：刘扬，女，1981年2月7日出生，汉族，无职业。
被告：田晓琳（刘扬丈夫），1973年5月13日出生，汉族，沈阳铁路局鞍山车务段东辽阳火车站工人。
被告：王东兵，男，1971年6月24日出生，汉族，沈阳铁路局鞍山车务段辽阳火车站工人。
被告：田媛（王东兵妻子），1971年3月5日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行（以下简称邮储银行辽阳分行）为与被告刘扬、田晓琳、王东兵、田媛借款合同纠纷一案，于2017年4月25日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2017年9月13日公开开庭审理了本案。原告邮储银行辽阳分行的委托代理人王丽娜、被告田晓琳到庭参加诉讼，被告刘扬、王东兵、田媛经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行辽阳分行诉称：2013年12月5日被告刘扬、田晓琳与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告向刘扬、田晓琳发放可循环额度贷款40万元用于店面装修，贷款期限10年，年利率8.32%、罚息利率12.48%，还款方式为等额本息还款。同日，被告刘扬、田晓琳、王东兵、田媛与原告签订《个人最高额抵押合同》，刘扬、田晓琳将其名下位于辽阳市白塔区和平路13-6号楼1单元6层左侧房产，辽市房权证辽市字第002305**号房屋，王东兵、田媛将其名下位于辽阳市白塔区新梅小区12-1栋1单元412号房产，辽市房权证辽市字第001549**号房屋为上述借款提供抵押担保。原告于2013年12月5日向被告刘扬、田晓琳发放贷款40万元。2016年1月5日起，被告刘扬、田晓琳没有按照还款计划还款。请求判令被告刘扬、田晓琳给付所欠贷款本金259,000.23元，利息及罚息金额计算至本金付清之日止，以原告信贷系统显示为准；请求判令解除与被告刘扬、田晓琳签订的借款合同；请��判令刘扬、田晓琳、王东兵、田媛承担抵押担保责任；原告对本案抵押物享有优先受偿权；诉讼费等相关费用由被告承担。
被告田晓琳辩称：起诉事实属实，还过一部分钱，从2016年1月5日开始拖欠。
被告刘扬、王东兵、田媛未答辩。
本院经审理查明，被告刘扬与田晓琳系夫妻关系，被告王东兵与田媛系夫妻关系。
2013年12月2日，刘扬、田晓琳与邮储银行辽阳分行签订《个人额度借款合同》，约定邮储银行辽阳分行向刘扬发放可以循环使用的借款40万元，额度存续期为10年，自2013年11月21日至2023年11月21日。甲方（指本案被告刘扬、田晓琳）未按期支付与乙方（指本案原告邮储银行辽阳分行）有关的到期未清偿债务视为违约，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿以及单方面解除合同。被告刘扬、田晓琳在甲方处签字。2013年11月21日，田晓琳、刘扬以及王东兵、田媛分别与邮储银行辽阳分行签订《个人最高额抵押合同》，将田晓琳名下坐落于白塔区和平路13-6号楼1单元6层左侧、建筑面积105.4平方米、辽市字第00230510号住宅为上述借款提供26万元最高额抵押担保，王东兵、田媛名下坐落于白塔区新梅小区12-1栋1单元412号、建筑面积53.7平方米、辽市字第00154910号住宅为上述借款提供14万元最高额抵押担保。担保范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及为实现债权与担保权利发生的费用等。以上抵押物已经办理抵押登记，他项权利证号为辽市房他证辽市字第201349**号。
2013年12月5日，邮储银行辽阳分行向���扬发放借款40万元用于店面装修、扩大经营，借款期限6个月，从2013年12月5日至2018年12月5日，利率为年利率8.32%，还款方式为等额本息，逾期利率为年利率12.48%。贷款发放后，被告刘扬、田晓琳偿还借款本金140,999.77元，自2016年1月5日开始拖欠还款，贷款本金余额为259,000.23元。
上述事实，有《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、手工借据、借款支用单、还款计划表及流水、身份证明，经庭审质证、举证及审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告邮储银行辽阳分行与被告刘扬、田晓琳之间的《个人额度借款合同》及与被告刘扬、田晓琳、王东兵、田媛之间的《个人最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的���制性规定，应为有效。原告邮储银行辽阳分行已经按合同约定向被告刘扬、田晓琳发放贷款，被告刘扬、田晓琳应当按照合同约定偿还借款本息。被告刘扬、田晓琳自2016年1月5日起未偿还借款本息，尚余贷款本金259,000.23元。原告邮储银行辽阳分行要求被告刘扬、田晓琳偿还借款本金259,000.23元及利息、罚息至还清之日止的请求，正当合法，本院予以支持。原告邮储银行辽阳分行要求解除与被告刘扬、田晓琳签订的借款合同的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告邮储银行辽阳分行要求被告刘扬、田晓琳、王东兵、田媛承担抵押担保责任的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告邮储银行辽阳分行要求对本案抵押物享有优先受偿权的请求，因抵押物已经办理抵押登记，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘扬、田晓琳偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行借款本金259,000.23元，并自2016年1月5日起按年利率8.32%给付利息，就逾期部分按年利率12.48%给付罚息至借款全部还清之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行与被告刘扬、田晓琳于2013年12月2日签订的《个人额度借款合同》于本判决发生法律效力后立即解除；
三、被告刘扬、田晓琳在26万元范围内对上述债务承担抵押担保责任，被告王东兵、田媛在14万元范围内对上述债务���担抵押担保责任。
四、在被告刘扬、田晓琳不履行上述给付内容时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行在抵押担保范围内就本案抵押物优先受偿（两处抵押物坐落于白塔区和平路13-6号楼1单元6层左侧、建筑面积105.4平方米、辽市字第00230510号及白塔区新梅小区12-1栋1单元412号、建筑面积53.7平方米、辽市字第00154910号，他项权利证号为辽市房他证辽市字第201349**号）。
上述款项于本判决生效后10日内给付。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5185.00元，由被告刘扬、田晓琳、王东兵、田媛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 萍
代理审判员 李依铭
人民陪审员 李 玲
二〇一七年十月十三日
书 记 员 吴 琼
附录：
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条第��款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。