广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)桂1023民初2351号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平果县支行，住所地广西平果县新兴街19号。
法定代表人：唐毅，行长。
委托诉讼代理人：蓝佩元，女，1984年5月3日出生，瑶族，该行职工，住广西平果县。
委托诉讼代理人：何秋群，女，1969年9月15日出生，汉族，该行职工，住广西平果县。
被告：陆赞宇，男，1986年7月18日出生，壮族，居民，住广西平果县。
被告：谭东梅，女，1986年11月28日出生，壮族，居民，住广西平果县。
被告：陆顺贤，男，1954年12月6日出生，壮族，居民，住广西平果县。
被告：陆美荣，女，1960年8月21日出生，壮族，居民，住广西平果县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平果县支行（以下简称邮储银行平果支行）诉被告陆赞宇、谭东梅、陆顺贤、陆美荣金融借款合同纠纷一案，本院依原告诉前保全申请，于2016年8月29日作出（2016）桂1023财保71号民事裁定书，裁定查封被告陆赞宇、陆顺贤、陆美荣位于平果县马头镇新安路XX号房地产，并查封原告用于担保的车牌号为桂Ｌ×××××帕萨特牌小型轿车一辆及桂Ｌ×××××别克牌小型轿车一辆。2016年10月27日，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告邮储银行平果支行的委托代理人蓝佩元、何秋群到庭参加诉讼，被告陆赞宇、谭东梅、陆顺贤、陆美荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行平果支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陆赞宇、谭东梅签订的编号为450XXX272号《个人额度借款合同》；2、由被告陆赞宇、谭东梅偿还尚欠的借款本金546,030.37元、利息21,382.77元、罚息1,279.47元（利息罚息已计算至2016年10月11日，2016年10月12日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止以尚欠本金为基数，按《个人额度借款合同》约定的利率计算）；3、原告对被告陆赞宇、陆顺贤、陆美荣位于平果县马头镇新安路房地产[房屋所有权证：平房权证马头字第××号；土地使用权证：平国用（2000）第0100035XX号]的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年10月10日，被告陆赞宇、谭东梅向原告提交申请书申请借款，并于2014年10月10日签订编号为450XXX272《个人额度借款合同》，借款600,000元，当日被告陆赞宇、陆顺贤、陆美荣将其位于平果县马头镇新安路房地产[房屋所有权证：平房权证马头字第××号；土地使用权证：平国用（2000）第0100035XX号（即位于平果县马头镇江滨区）]作为抵押物与原告签订一份编号为450XXX976《个人最高额担保合同》，并办理相关登记手续，原告取得抵押物他项权利证书。2014年11月3日，原告按合同约定将600,000元借款发放给被告陆赞宇，借款期限自2014年11月3日至2024年11月3日，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%计付，还款方式为等额本息方式，逾期不还的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，不按期偿付贷款利息的，在合同期限内其欠息部分按逾期贷款利率计收复利，借款逾期后的按合同约定罚息利率计收复利，借款人未按约定还款的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。后被告陆赞宇、谭东梅并没有按合同约定履行支付借款本息义务，原告多次催收，被告总以各种理由拖延还款，自2016年5月5日后不再还款，其行为已经构成违约，原告便于2016年5月7日向被告送达贷款逾期催收函及解除合同通知书，被告收到后也未提出异议。截止2016年10月11日，被告陆赞宇、谭东梅尚欠借款本金546,030.37元,利息（含罚息、复利）共22,662.24元。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。并提供被告身份证、户口簿、结婚证复印件、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、抵押物权属证书[房屋所有权证：平房权证马头字第××号；土地使用权证：平国用（2000）第0100035XX号]、他项权利证书[平房他项平果县字第201431XX号、平土他项（2014）第651]、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、被告还款流水清单、《中国邮政储蓄银行贷款逾期催收函及解除合同通知书》等证据进行佐证。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、提交证据及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆赞宇、谭东梅、陆顺贤、陆美荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。原告邮储银行平果支行提交的证据符合法律规定，且客观、真实，本院对原告提交的证据及陈述的案件事实予以确认。
本院认为，原告、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。原告邮储银行平果支行依约于2014年11月3日将600,000元借款提供给被告陆赞宇，但被告陆赞宇自2016年5月5日起未按合同约定履行偿还借款本息义务的行为，已构成违约，原告依约享有解除合同的权利，且原告已于2016年5月7日向被告送达了解除合同通知书，但被告未提出异议，故本院确认双方签订的编号为450XXX272《个人额度借款合同》于2016年5月7日予以解除。合同解除后，被告陆赞宇尚欠原告的借款本息应如数偿还。被告谭东梅与被告陆赞宇系夫妻关系，且是共同借款人，应与被告陆赞宇承担共同还款的民事责任。截止2016年10月11日，被告陆赞宇、谭东梅尚欠借款本金为546,030.37元,利息（含罚息、复利）共22,662.24元。因此，原告请求被告陆赞宇、谭东梅偿还上述尚欠的借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持，但2016年10月11日以后的利息（含罚息、复利），被告陆赞宇、谭东梅应自2016年10月12日起至本生效判决确定的履行期限届满之日止，以尚欠借款本金为基数，按编号为450XXX272《个人额度借款合同》约定的利率计付给原告。编号为450XXX976《个人最高额担保合同》约定被告陆赞宇、陆顺贤、陆美荣自愿以位于平果县马头镇新安路的房屋（房屋所有权证号：平房权证马头字第××号）及位于平果县马头镇江北区的土地使用权[土地使用权证号：平国用（2000）第0100035XX号]对被告陆赞宇、谭东梅的上述债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权，现被告未依约向原告清偿该借款本息，原告请求实现抵押权，对该抵押财产的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平果县支行与被告陆赞宇、谭东梅签订的编号为450XXX272《个人额度借款合同》于2016年5月7日解除；
二、由被告陆赞宇、谭东梅偿还借款本金546,030.37元及利息（含罚息、复利）[利息计算：截至2016年10月11日已形成的应付未付数额为22,662.24元，自2016年10月12日起至本生效判决确定的履行期限届满之日止，以尚欠借款本金为基数，按双方签订的编号为450XXX272《个人额度借款合同》约定的利率计算]给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平果县支行；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平果县支行对被告陆赞宇、陆顺贤、陆美荣用于抵押的位于平果县马头镇新安路的房屋（房屋所有权证号：平房权证马头字第××号）及位于平果县马头镇江北区的土地使用权[土地使用权证号：平国用（2000）第0100035XX号]的价款享有优先受偿权。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的受理费9,260元，保全费3,370元，共计12,630元，由被告陆赞宇、谭东梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。
审 判 长 韦青枚
代理审判员 韦晓生
人民陪审员 韦艳升
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 黄文转