贵州省贞丰县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔2325民初823号
原告：黔西南州优家物业管理有限公司，住所地:兴义市民族风情街第三条街。
法定代表人：陈大超，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：周仕金，贵州旺明律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：邹斌，男，1981年10月21日生，汉族，大学文化，贞丰县环保局职工，住贞丰县。
原告黔西南州优家物业管理有限公司诉被告邹斌物业服务合同纠纷一案。本院于2018年4月23日立案受理后，适用简易程序，于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告黔西南州优家物业管理有限公司法定代表人陈大超及委托诉讼代理人周仕金、被告邹斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告给付原告物业服务费7314.02元（其中：物业管理费2559.02元，车辆管理费4680元，公用电费75元）；2、判决被告承担原告律师代理费1000元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告是依法登记的物业服务企业，被告系贞丰县盛丰铭园4栋一单元401号室业主。2013年11月22日与贞丰县盛丰铭园业主委员会签订了一份两年的物业服务合同，服务时间为2013年12月15日12时起至2015年12月15日12时止。合同第十二条约定“业主小车管理费60元/每月，物业管理费每平方米0.5元/每月，公共水电费按月实际消费平均分摊，摩托车管理费20元/每月，电瓶车管理费30元/每月（含充电费）”；合同第三十三条约定“依法向人民法院提起诉讼，律师代理费由败诉方承担”。合同期满后，原告又与该业主委员会续签了两年的物业服务合同，截止时间为2017年12月15日24时止。合同第十二条约定“物业管理费每平方米0.6元/每月，业主小车管理费90元/每月，摩托车管理费30元/每月，水电费5月/每月”；合同第四十四条约定“依法向人民法院提起诉讼，律师代理人由败诉方承担”。在原告提供物业服务期间，被告共拖欠原告物业服务费2559.02元、小车管理费3150元、摩托车管理费1170元，公用电费75元。原告多次催要，被告至今不予给付。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请法院支持原告诉讼请求。
被告辩称，一、原告未完全履行合同义务，被告不应支付物业服务费。原告提供物业服务期间，业主车辆被刮被盗，事后未能通过监控查找肇事者，监控只是摆设；对小区公共车位管理不善；对公共设施未进行维护；公共卫生糟糕透顶。二、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第（二）项规定物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。《物权法》第82条规定了物业管理企业接受业主的监督。本案《2015至2017年物业管理委托合同》对业主的知情权、监督权等权利只字不提，所以合同约定的律师费由败诉方承担的约定明显属于格式条款，应被认定无效。三、被告不缴费是因被告所住单元共用下水管被堵及自己的贵Ｅ×××××私家车在原告管理车位期间被刮擦。根据《物业管理委托合同》第五条的约定共用的上下水管道属于共用设施，应由原告维护维修，但共用下水盗被堵后，被告多次反映均无果后，被告请人从墙外接入管子。被告家楼上住户被水淹，脏水流入被告家中导致餐厅墙壁变黑，被告向原告反映后，原告同楼上住户到被告家中查看过，但未给出具体解决方案。被告自己请人贴墙纸，共用去外接管材料费、工人费1100元，贴墙纸材料费、工人费2200元，合计3300元；2014年8月份至2016年8月份被告停放在小区的车子多次被刮擦，喷漆修理花费1683元；原告应赔偿被告经济损失4983元。四、原告重复收费。被告物管费已交至2017年12月，且合同是分时间段签订，约定价格不同，原告金额计算明显违约。被告小车在2016年8月份喷漆修理后就没有停在小区内，这段时间不用缴纳小车管理费。2015年12月之前未交的停车费是15个月×60元/月=900元；2016年元月至2017年12月未交的停车费应从2016年元月至2016年8月共计8个月×90元/月=720元。被告的摩托车是2017年3月19日才购买，所以应交金额是9个月×30元/月=270元，上述未交金额共计1890元。五、原告在提供物业管理服务期间还存在各种各样的问题。综上所述，原告应先赔偿被告的经济损失4983元，被告才支付原告1890元的30%小车管理费和摩托车管理费，即答辩人最多应支付567元。
原告对其主张向本院提交了以下证据：
1、营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，拟证明原告是依法登记的物业企业，从事物业服务行业。被告无异议。
2、物业服务合同2份，拟证明原告为该小区提供物业服务，合同约定业主应该承担的物业费及车位费，如果违约就要由败诉方承担律师代理费。被告质证称，真实性有异议，对于公司出入时间没意见，对于约定的物业费及车辆管理费没意见。对于律师费的约定有意见。
3、盛丰铭园业主委员会的证明，拟证明该业委会与原告签订两期的物业管理合同，签订后都进行公示，公示后业主没有提出任何异议。被告质证称，请求原告提供公示照片或公示原件，业主不知道公示的事情。
4、发票，拟证明律师代理费1000元。被告质证称，发票是真的，但是律师费不应该由我们出，这个违反合同法的规定。
5、业主名单，拟证明原告的物业费没有交，公用电费也没有交。被告质证称，有意见，我提供证据能证明物管费交到2017年12月，车辆管理费有部分交了，有一部分没交，摩托车是2017年3月份买的，加上车子的停车费一共是1839元。
被告对其辩解向本院提交了以下证据：
1、被告的身份证复印件，拟证明被告的基本信息。原告无异议。
2、收款收据5张，发票13张，拟证明我已经交纳物管费及车辆管理费，以及我的车辆被刮擦的修理费1683元。原告质证称，2014年8月16日、2015年12月18日、2016年7月15日、2016年8月16日、2017年6月15日认可，其余票据签字和收条的签名不一致，2017年10月17日票据不是公司票据，2016年8月24日车辆修理费票据不认可，与本案无关。（庭后经原告方工作人员卢定会辨认，确认被告提交票据属实）
3、钱太文的证明两份及钱太文的身份证复印件，拟证明钱太文在环保局上班期间，多次为被告车辆开门放行，并停放。原告质证称，有意见，被告在环保局上班，开车上下班是正常，被告将车停在小区是客观真实。
4、摩托车发票一张，拟证明被告的妻子于2017年3月19日购买摩托车一辆，停放在小区。原告无异议。
5、照片20张，拟证明原告未全面履行物业服务合同的实际情况。原告质证称，不能客观的反应原告没有提供物业服务，不能反映时间问题，不能体现是原告提供物业服务的期间。
原告提交的证据经庭审举证、质证，经本院审查，原告提交1、2、3、4号证据，被告提交1、4号证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院将作为定案的依据予以使用。原告提交5号证据，系原告自制，证明力较低，本院不予采信。被告提交2号证据，除车辆被刮擦的修理费的收款收据不能证据是因在小区内被刮擦而需要修理外，其余票据本院予以采信作为定案依据。被告提交3号证据不能证明其未在小区内停车。被告提交5号证据不能证明发生于原告提供物业服务期间，本院不予采信。
经审理查明：2013年11月22日，原告与盛丰铭园业主委员会签订了《物业管理委托合同》，委托管理期限为2年，自2013年12月15日12时起至2015年12月15日12时止。合同约定物业管理服务费为每平方米0.5元/月,业主小车管理费60元/每月，摩托车管理费20元/每月，公共水电费按月实际消费平均分摊。2015年12月12日，原告再次与盛丰铭园业主委员会签订《2015至2017年物业管理委托合同》，委托管理期限为2年，自2015年12月15日24时起至2017年12月15日24时止。合同约定物管费为0.6元每平方，业主小车管理费90元/每月，摩托车管理费30元/每月，公共水电5元每月。被告系盛丰铭园4栋一单元401号室业主，现双方物业服务合同已终止，原告以被告未交物业管理服务费为由，诉至本院，请求如前所述。
另查明，被告物业管理费已缴纳完毕，小车管理费交纳至2014年9月15日，摩托车于2017年3月19日购买并停放于小区内。
再查明:盛丰铭园小区内有90户左右的业主有车，但小区内规划的停车位只有约70个左右。
本院认为：原告与盛丰铭园业主委员会签订物业管理委托合同，被告系盛丰铭园的业主，原告与被告之间成立物业服务合同关系。原告提供物业管理服务，被告应支付相关费用。被告辩称原告未完全履行合同义务，未尽到维护维修公共设施、公共环境卫生、维持公共秩序等义务，其不应支付物业管理费。但本案合同约定分项收费，上述义务收费属物业管理费，该部分被告已交纳，故本案不再审查。对于小车管理费，原告提交的证据不能证明被告的车辆在哪一个时间段接受原告的服务及管理，且被告辩称因原告管理不善，车辆修理之后就未再放于小区内，双方提交的证据都不能充分证明其主张，但原告作为提供物业服务的一方，应提交证据证明原告向被告提供车辆管理服务的范围及提供服务的时间段，但原告举证不充分，应承担举证不能的后果，故对原告主张被告交纳小车管理费的请求，本院不予支持。对于原告主张被告交纳摩托车管理费的问题，被告于2017年3月19日购买摩托车并停放于小区内，其应支付摩托车管理费为30×9=270元。关于律师费的问题，因原告与盛丰铭园业主委员会签订的合同明确约定由败诉方承担，但原告的主张未全部胜诉，本院酌情考虑支持律师费300元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告邹斌于本判决生效之日起十五日内给付原告黔西南州优家物业管理有限公司摩托车管理费270元、律师费300元，合计570元。
二、驳回原告黔西南州优家物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告邹斌负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在自动履行期限届满后二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南州布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 石成兵
二〇一八年六月五日
书记员 张玉洁