江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)扬商初字第604号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司。
法定代表人吴顺兆。
委托代理人杨全军，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。
被告王纪平。
被告朱纪美。
被告王飞。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告王纪平、朱纪美、王飞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理后，依法由代理审判员方荣国适用简易程序，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨全军到庭参加诉讼。被告王纪平、朱纪美、王飞经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司诉称，2011年4月13日，原告与被告王纪平签订《个人生产经营性借款合同》一份，约定被告王纪平可在130000元的借款本金范围内向原告申请借款。该合同还对借款、担保、利息、违约责任等事项作了具体约定。同日，原告与三被告签订最高额抵押合同一份，约定三被告以其共同共有的位于扬中市三茅镇中兴路41号205室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年9月28日，被告王纪平向原告借款125000元。嗣后，被告仅偿还借款本金11409.57元，尚欠借款本金113590.43元和相应利息。另原江苏扬中农村合作银行于2012年5月14日登记注销，所有债权和债务均由原告继受。被告王纪平与被告朱纪美系夫妻关系。上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，系共同债务。被告朱纪美应承担共同还款责任。原告多次催要未果，遂委托扬中市兴隆法律服务所处理本案诉讼事宜，产生律师代理费6270元。现原告诉至法院，请求判令：1、被告王纪平、朱纪美立即偿还原告借款本金113590.43元、利息11951元（暂算至2015年12月23日，自2015年12月24日起至本判决确定给付之日止按年利率14.58%计算）、律师代理费6270元；2、原告对三被告共同共有的位于扬中市三茅镇中兴路41号205室房产抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告王纪平、朱纪美、王飞未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2011年4月13日，原江苏扬中农村合作银行城西支行与被告王纪平签订《个人生产经营性借款合同》一份，约定被告王纪平可在2011年4月13日至2015年4月13日期间内向原告申请借款本金额度130000元的借款。计息为按月结息，结息日为每月的20日，21日为付息日。担保方式为抵押担保。违约责任为贷款人不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息。因贷款人违约致使借款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等。代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。同日，原江苏扬中农村合作银行城西支行与三被告签订《最高额抵押合同》一份，约定三被告以其共同共有的位于扬中市三茅镇中兴路41号205室房产为上述借款进行抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、……以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同年4月15日，抵押权经登记依法设立，他项权证号为扬房他证三茅镇字第1113**号。2014年9月28日，原告按约向被告王纪平发放贷款125000元，被告王纪平在借款借据中签名予以确认，借款借据中载明：借款到期日为2015年4月13日，贷款种类为短期农户其他贷款；结息方式为每月21日结息；年利率为9.72%。嗣后，被告王纪平未能按约偿还借款本息。截止2015年12月23日，被告王纪平共计结欠原告借款本金113590.43元，利息和罚息11951元，共计125541.43元。原告多次催要未果，遂与扬中市兴隆法律服务所签订委托代理合同一份，委托该所全权处理本案诉讼事宜。该委托代理合同载明，代理费用按诉讼标的的5%计算为6270元，该款在本合同所涉案件的法律文书生效后30日内支付。
另查明，原江苏扬中农村合作银行于2012年5月14日经扬中工商行政管理局登记注销，其债权债务由原告继受。
审理中，原告变更第一项诉讼请求，仅要求被告王纪平偿还借款本金113590.43元、利息11951元（暂算至2015年12月23日，自2015年12月24日起至本判决确定给付之日止按年利率14.58%计算）、律师代理费6270元。被告王纪平、朱纪美、王飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告提供的的企业法人注销核准通知书、江苏银监局关于江苏扬中农村商业银行股份有限公司开业的批复、个人生产经营性借款合同、最高额抵押合同、他项权证、借款借据、委托代理合同等证据证明，并有原告委托代理人的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原江苏扬中农村合作银行已登记注销，所有债权债务均由原告继受，故原告的诉讼主体资格适格。
原告与被告王纪平签订的《个人生产经营性借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，依法应予确认。双方均应按约全面履行自己的义务。本案中，原告已按约向被告王纪平发放贷款125000元，但被告王纪平未能按期偿还借款本息，已构成违约，应按照合同的约定偿还剩余借款本金113590.43元，并承担相应的违约责任，即按借款借据中所载明的利率基础上上浮50%即年利率14.58%计算的罚息和因实现债权所产生的律师费。涉案借款合同对代理费用已作出约定，且原告主张的代理费用6270元符合江苏省律师服务费计收标准要求。
原告与三被告签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容合法有效。抵押权经登记依法设立。被告王纪平未能按约履行还款义务，原告依法享有对上述设立抵押权的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告王纪平、朱纪美、王飞经本院合法传唤未到庭，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王纪平应于本判决生效后十日内给付原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金113590.43元、利息11951元和自2015年12月24日起至本判决确定给付之日止按照年利率14.58%计算的罚息以及代理费6270元；
二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告王纪平、朱纪美、王飞共同共有的位于扬中市三茅镇中兴路41号205室房屋拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2936元，减半收取1468元，由三被告承担(此款原告已垫，由三被告在支付上述款项时一并支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院；开户行：工商银行镇江市永安路分理处；帐号：11×××61）。
代理审判员 方荣国
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 周 军
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。