北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民(商)初字第29228号
原告广发银行股份有限公司北京上地支行，住所地北京市海淀区农大南路1号硅谷亮城4号楼首层。
负责人曹越，行长。
委托代理人孙剑，广东法丞律师事务所律师。
被告北京海福鑫商贸有限公司，住所地北京市海淀区长春桥5号新起点嘉园10号楼8层806室。
法定代表人徐福生，执行董事。
委托代理人王剑，男。
被告徐福生，男。
委托代理人王剑，男。
被告何富文，女。
原告广发银行股份有限公司北京上地支行(以下简称广发上地支行)与被告北京海福鑫商贸有限公司（以下简称海福鑫公司）、被告徐福生、被告何富文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月5日受理后，依法组成由法官张建文担任审判长，法官杨瑞、人民陪审员祖砚铭参加的合议庭审理本案。2015年4月，本院依据原告广发上地支行申请和其提供的担保，对被告海福鑫公司、徐福生、何富文名下的财产予以保全。本院于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告广发上地支行的委托代理人孙剑到庭参加诉讼。被告海福鑫公司和被告徐福生经本院传票传唤、被告何富文经本院公告送达开庭传票，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告广发上地支行起诉称：2013年11月29日，广发上地支行与海福鑫公司签订了3613CF011号《授信额度合同》，约定广发上地支行向海福鑫公司提供3000万元授信敞口额度，可循环使用，额度有效期12个月，自2013年11月29日至2014年11月29日。还款方式为按季还息、到期还本。贷款利率按借款借据为8.1%，若海福鑫公司未按约定期限还款，就逾期部分，广发上地支行从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收30%。海福鑫公司声明未向广发上地支行隐瞒可能影响其和担保人财物状况和履约能力的事件。海福鑫公司未按合同约定履行对广发上地支行的支付和清偿义务的，海福鑫公司在本合同中所做的声明不真实，或违反其在本合同中所做的承诺的，广发上地支行有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期。同日，广发上地支行与徐福生签订了编号3613CF001-001DY号《最高额抵押合同》，约定徐福生以其名下位于石景山区金顶北路XXX的房屋提供抵押担保，被担保债权最高本金额为3000万元，担保范围为前述《授信额度合同》主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他应付费用。该房屋已办妥抵押手续。同日，广发上地支行与何富文签订了编号3613CF011-002DY号《最高额抵押合同》，约定何富文以其名下位于北京市昌平区回龙观镇XXX号的房屋提供抵押担保，被担保债权最高本金额为3000万元，担保范围为前述《授信额度合同》主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他应付费用。该房屋已办妥抵押手续。同日，广发上地支行与徐福生签订编号为3613CF011-001DB号《最高额保证合同》，约定徐福生提供连带责任保证担保，被担保债权最高本金额为3000万元，保证范围为前述《授信额度合同》主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他应付费用。该房屋已办妥抵押手续。上述合同签订并办妥抵押登记后，广发上地支行于2013年11月29日向海福鑫公司发放贷款3000万元。2014年8月25日，海福鑫公司承诺按时足额偿还贷款本息，并按以下进度还本付息：2014年9月偿还262万元，2014年10月偿还500万元，2014年11月15日偿还1000万元，2014年11月29日偿还1362万元。但2014年9月，海福鑫公司仅于2014年9月21日还息62.1万元，未完全履行其2014年9月偿还262万元的还款承诺。海福鑫公司的法定代表人即徐福生于2014年10月因与经销商的纠纷被公安局依法传唤，并出现海福鑫公司收到货款未发货的情形，海福鑫公司经营出现困难和财务状况发生恶化，以上情形海福鑫公司未书面通知广发上地支行。鉴于此，广发上地支行要求海福鑫公司提前偿还本金3000万元，并要求徐福生、何富文承担担保责任。故原告广发上地支行诉至法院，诉讼请求：1、判令被告海福鑫公司提前偿还3613CF011号《授信额度合同》项下的贷款本金3000万元及支付按约定标准计算至该款项清偿之日止有关的利息、罚息、复利；2、确认原告广发上地支行就上述债权对被告徐福生提供的XXX号房屋所有权证及被告何富文提供的XXX号房屋所有权证对应的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告徐福生对被告海福鑫公司的上述第1项债务承担连带保证责任；4、本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告海福鑫公司、被告徐福生、被告何富文承担。
原告广发上地支行向本院提交以下证据予以证明：证据1、《授信额度合同》；证据2、3613CF001-001DY号《最高额抵押合同》；证据3、XXX号房屋他项权证；证据4、3613CF001-002DY号《最高额抵押合同》；证据5、X京房他证昌字第1414**号房屋他项权证；证据6、3613CF001-001DB号《最高额保证合同》；证据7、借款借据；证据8、《承诺函》；证据9、对公贷款利息回单；证据10、新闻报道。
被告海福鑫公司未作出答辩，亦未参加本院庭审。
被告徐福生未作出答辩，亦未参加本院庭审。
被告何富文未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审核对，本院对原告广发上地支行提交的以上证据的真实性、合法性、关联性，予以确认。
本院根据上述认证查明，2013年11月29日，广发上地支行(甲方、授信人)与海福鑫公司(乙方、被授信人)签订了编号为3613CF011号《授信额度合同》。具体条款第十三条约定，甲方向乙方提供授信敞口最高限额为人民币3000万元，在约定的授信额度项下，乙方在上述授信额度有效期内已经清偿的债务，就清偿的部分，甲方给予乙方恢复相应的额度，乙方可在授信额度有效期内再次使用。第十四条、本授信额度有效期为12个月，自2013年11月29日至2014年11月28日止。授信额度有效期届满时，经双方协商一致，甲方继续向乙方提供授信额度的，可以书面形式签订补充协议，明确约定新的授信额度及其有效期等事项。授信额度有效期届满，仅代表乙方不能再申请使用额度，并不影响本合同的法律效力，不构成本合同的终止事由。甲乙双方依照本合同已叙作的授信业务按照本合同的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕。第十五条利率和计息方式。双方协商选择浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，浮动方式为以下B。若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的垡利率水平上加收30%。对乙方不能按期支付的利息，以本条第二款约定的结息方式，从逾期之日起按照本款约定的罚息利率计收复利。乙方按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。第十八条还款。除双方另有约定外，在乙方同时拖欠借款本金及利息的情况下，甲方有权决定偿还本金或偿还利息、罚息、复利、各项从属费用的顺序。除双方另有约定外，乙方可以提前还款，但应提前五个银行工作日书面向甲方提出申请，甲方有权决定是否接受乙方的提前还款请求。第十九条担保方式及担保合同。本合同项下债务的担保有徐福生与甲方签订的编号为3613CF001-001DY的《最高额抵押合同》、何富文与甲方签订的编号为3613CF001-002DY《最高额抵押合同》、徐福生与甲方签订的编号为3613CF001-001DB《最高额保证合同》。基本条款第九条违约及处理。违约事件包括乙方未按本合同的约定履行对甲方的支付和清偿义务、乙方终止营业或者发生解散、撤销或破产事件等10项。出现前款规定的违约事件时，甲方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：变更贷款资金支付方式；要求乙方、提供只限期纠正其违约行为；宣布本合同、乙方与甲方之其它合同项下尚未偿还的贷款和其它应付款项全部或部分立即到期；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等12项。合同还对其他条款进行约定。
同日，广发上地支行(抵押权人、甲方)与徐福生(抵押人、乙方)签订了编号为3613CF001-001DY号《最高额抵押合同》，约定本合同担保的主合同为甲方和海福鑫公司于2013年11月29日签订的编号为3613CF011的《授信额度合同》及其修订或补充。本合同所担保债权的最高本金余额为人民币3000万元以及本合同第五条确定的全部金额和费用。乙方提供的抵押财产为徐福生名下位于石景山区金顶北路XXX的房屋。在担保责任发生后，甲方有权就已届清偿期的主债权的全部或部分、多笔或单笔，根据法律、法规中关于抵押权的规定，对抵押财产行使抵押权。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他应付费用。债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。合同还对其他条款进行了约定。该房屋已于同年11月28日办理抵押手续(房屋所有权证号为XXX号)。
同日，广发上地支行(抵押权人、甲方)与何富文(抵押人、乙方)签订了编号3613CF011-002DY号《最高额抵押合同》，约定本合同担保的主合同为甲方和海福鑫公司于2013年11月29日签订的编号为3613CF011的《授信额度合同》及其修订或补充。本合同所担保债权的最高本金余额为人民币3000万元以及本合同第五条确定的全部金额和费用。乙方提供的抵押财产为何富文名下位于北京市昌平区回龙观镇XXX号的房屋。担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他应付费用。债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。合同还对其他条款进行约定。该房屋已于同年11月28日办理抵押手续(房屋所有权证号为XXX号)。
同日，广发上地支行(债权人、甲方)与徐福生(保证人、乙方)签订编号为3613CF011-001DB号《最高额保证合同》，约定本合同担保的主合同为甲方和海福鑫公司于2013年11月29日签订的编号为3613CF011的《授信额度合同》及其修订或补充。本合同所担保债权的最高本金余额为人民币3000万元以及本合同第四条确定的全部金额和费用。本合同的保证方式为连带责任保证。保证的范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他应付费用。保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。在保证期间内，甲方有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求乙方承担保证责任。如主合同债务人未按主合同约定履行偿付债务本息和相应费用的义务，甲方可直接向乙方追偿，并直接从乙方在甲方或甲方任何分支机构开立的银行账户中扣划主合同债务人应偿付的金额。若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，甲方有权选择物的担保实现债权或者要求乙方承担保证责任。合同还对其他条款进行了约定。
广发上地支行于2013年11月29日向海福鑫公司发放贷款人民币3000万元。2014年8月25日，海福鑫公司出具《承诺函》，承诺按时足额偿还贷款本息，并按以下进度还本付息：2014年9月偿还262万元，2014年10月偿还500万元，2014年11月15日偿还1000万元，2014年11月29日偿还1362万元。海福鑫公司仅于2014年9月21日向广发上地支行归还利息62.1万元，未完全履行其2014年9月偿还262万元的还款承诺。海福鑫公司的法定代表人徐福生于2014年10月因与经销商的纠纷被公安机关传唤，海福鑫公司经营出现困难和财务状况发生恶化，以上情形海福鑫公司未书面通知广发上地支行。
广发上地支行于2014年10月28日至本院递交了民事起诉状，海福鑫公司当时的贷款额度有效期尚未届满。
以上事实，有原告广发上地支行提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：广发上地支行与海福鑫公司、何富文、徐福生分别签订的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。海福鑫公司作为《授信额度合同》的借款人，在额度有效期内未按时支付贷款利息，已构成违约。广发上地支行有权按照《授信额度合同》的约定宣布本合同项下尚未偿还的贷款立即到期，海福鑫公司应归还广发上地支行贷款本金人民币3000万元及相应的利息、罚息、复利。广发上地支行与徐福生、何富文分别签订的二份《最高额抵押合同》系《授信额度合同》的从合同，债务人海福鑫公司已发生不履行到期债务的情形，广发上地支行可以依据《最高额抵押合同》对抵押物行使抵押权。本院确认广发上地支行对徐福生、何富文名下的抵押房屋享有优先受偿权。由于徐福生、何富文所担保的债权已超出其抵押物的价值，对于超出部分的债权不具有优先受偿的效力。广发上地支行对抵押物实现抵押权后，徐福生、何富文有权向债务人海福鑫公司追偿。徐福生在《最高额保证合同》中对海福鑫公司的债务提供了连带责任保证，广发上地支行在本案中要求徐福生就全部债务承担连带保证责任。由于我国担保法中规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故徐福生仅在广发上地支行对抵押物行使优先受偿权后，仍不能清偿海福鑫公司全部债务的情况下，对不能清偿的债务承担连带保证责任。对广发上地支行其他诉讼请求，本院不予支持。徐福生作为保证人承担保证责任后，有权向债务人海福鑫公司追偿。被告海福鑫公司、徐福生、何富文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京海福鑫商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司北京上地支行3613CF011号《授信额度合同》项下的贷款本金人民币三千万元及支付按约定标准计算至该款项清偿之日止有关的利息、罚息、复利；
二、如被告北京海福鑫商贸有限公司未按期足额履行前述义务，则确认原告广发银行股份有限公司北京上地支行有权将被告徐福生所有的位于北京市石景山区金顶北路XXX的房产(X**号)、被告何富文所有的位于北京市昌平区回龙观镇XXX房产(X**号)折价或者拍卖、变卖的价款优先偿付被告北京海福鑫商贸有限公司所欠原告广发银行股份有限公司北京上地支行的上述债务。原告广发银行股份有限公司北京上地支行仅在上述两套房产折价或者拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；
三、原告广发银行股份有限公司北京上地支行对上述两套房产实现优先受偿权后，被告徐福生对被告北京海福鑫商贸有限公司未能清偿的债务承担连带保证责任；
四、被告徐福生、被告何富文承担保证责任后，有权向被告北京海福鑫商贸有限公司追偿；
五、驳回原告广发银行股份有限公司北京上地支行其他诉讼请求。
如果被告北京海福鑫商贸有限公司、被告徐福生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费三百九十元(原告广发银行股份有限公司北京上地支行已预交)，由被告北京海福鑫商贸有限公司、被告徐福生、被告何富文共同负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费十九万一千八百元、财产保全费五千元(原告广发银行股份有限公司北京上地支行均已预交)，由被告北京海福鑫商贸有限公司、被告徐福生、被告何富文共同负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，按照不服判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张建文
代理审判员 杨 瑞
人民陪审员 祖砚铭
二〇一五年十月十三日
书 记 员 田 昕