温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2008）温鹿民初字第2886号
原告：王某某。
委托代理人：邵某某。
被告：温州市××综合开发有���公司，住所地：温州市
鹿城区××商厦××室，注册号：3303002005382。
委托代理人：苏某某。
原告王某某为与被告温州市××综合开发有限公司房屋
买卖合同纠纷一案，于2008年6月18日向本院起诉，本院于同
日受理后，依法组成合议庭，于2010年7月26日公开开庭进行
了审理。原告王某某及其委托代理人邵某某、被告温州市××
综合开发有限公司的委托代理人苏某某到庭参加诉讼。本案现
已审理终结。
原告王某某诉称：1997年5月12日，被告在从事双屿生活
区四－1组团开发1号楼的过程中，因资金困难向原告借款100
万元，双方签订了一份《借款协议书》，约定月息以1.5%计算
，计息时间以被告收到款时算起；并约定被告将四－1号楼部
分住宅抵���给原告。该协议第6条约定：原计划b－1幢和甲方
（原告）合办，被告同意原告100万元作甲方投资的四分之一
的利润计算，可享受25万元，现甲方要求改变原计划，故此，
双方利润各自减半安排，即乙方同意补给甲方125000元；第7
条约定，甲方要求购买a－1楼112号店面一间约45平方米作价225000元，减去125000元，甲方应于5月20日前缴给乙方10万元
，乙方签合同为准。同日，双方签订了一份《双屿生活区四－
1组团商品房购销合同书》，其中第二条附注部分写明：112号
店面房价按1997年5月12日的双方协议单价为准。上述协议及
合同签订后，原告共付给被告110万元，其中10万元为上述店
面房的购房款，另外125000元房款按1997年5月12日《借款协
议书》第6、7条约定与利某某抵销，��告已付清全数房价款。
2001年6月9日，被告向原告出具了一份《交款凭证》，申明该
10万元房款从110万元借款中扣除。此后，原告接收了该店面
房并予以出租给他人经营至今。原告购房并接收房屋之后，多
次要求被告交付合同约定的产权资料，办理房产过户手续，但
被告一直以土地款未交清，有关手续未办妥为由拖延推诿。直
至被告向法院起诉要求原告腾空房屋并赔偿损失，原告才得知
被告已偷偷将房产权证登记在其名下。为此，请求法院依法确
认原、被告签订的《商品房购销合同书》有效，并由被告协助
原告办理坐落于温州市××住宅区××团××室店面房屋产权
转移至原告名下手续，过户所需的契税、营业税、所得税、交
易费等一切税费由被告承担。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：
1.《双屿生活区四－1组团商品房购销合同书》一份，证
明原告于1997年5月12日从被告处购得双屿生活区四－1组团1
幢1层112室店面，双方签有商品房购销合同书。
2.《借款协议书》一份，证明被告于1997年5月12日向原
告借款100万元，月利率1.5%；被告与原告达成协议，被告向原告借款100万元，原作为投资到被告位于双屿生活区b－1楼
的投资，后由于改投资为借款，双方协商被告支付原告125000
元的利润。
3.交款凭证一份，证明2001年6月9日被告从向原告所借
的110万元中扣除10万元作为诉争的店面的购房款。
4.《民事诉状［（2008）温鹿民初字第2257号案件］》
及产权证各一份，证明被告向法院起诉要求原告腾��房屋并赔
偿损失，从其提供的证据中反映被告已将双屿住宅区1幢112室
的房产权偷偷登记在被告公司名下。
5.《民事判决书［（2006）温鹿某某初字第424号］》一
份，证明法院确认被告于1997年5月21日和1997年7月3日向原
告出具的收款收据载明的借款50万元及30万元，约定月利息1.
5%，其本金中拖欠20万元及利息26万元一直到2006年8月10日
经法院判决，限被告于判决生效之日起10日内清偿；法院确认
本案借款属于合法的民间借贷，应受法律保护。
6.《关于调整温州市金融机构存、贷款利率的通知［温
银发（1997）272号］》一份，证明1996年8月23日至1997年10
月23日，个体工商户、私营企业和规范化股份化合作企业贷款
年利率16.56%，月利率1.38%；1997年10月23日后，个体工商
户、私营企业和规范化股份化合作企业贷款年利率14.04%，月
利率1.17%。
7.《双屿生活区四组团1#楼工程竣工报告》一份，证明
双屿生活区四组团1#楼工程某某的时间为2000年2月20日，竣
工验收的时间为2001年11月29日，历时1年9个月加10天。8.结算单一份，证明2004年5月17日，被告单位更换法定
代表人为卢甲，新的法定代表人卢甲对其前任法定代表人卢乙
向原告借款行为和工程承包行为进行确认，经结算后被告尚欠
原告本金20万元，利息26万元，工程款14万元。
9.收款收据二份，证明1997年5月21日原告借给被告50万
元，约定月利息1.5%；1997年7月3日，原告借给被告30万元。
10.协议书一份，证明1997年11月6日，原告与案外人姜
某某���给被告30万元，被告以该公司五套住房做抵押，月利息
2.5%计算。因既有抵押，又利息较高，故该30万元早于第1、2
笔80万元清偿没有争议，前二笔拖欠部分本息直到2006年经法
院判决后才清偿。
11.收款收据一份，证明1997年11月6日以原告王某某和
案外人姜某名义出借给温州市城建综合有限公司第一开发部
30万元，该公司法定代表人卢乙在该收据上签名，同时也反驳
被告的答辩状第四条前半部分的理由。
12.证人姜某的证言一份，证明借款110万元、商品房
买卖的签订和履行的经过。
被告温州市××综合开发有限公司辩称：根据原告提供
的《商品房购销合同书》第八条约定：“……合同书经双方签
章后并以公某某效。”，涉案合同是附生效条件的合���，原、
被告在合同上签字盖章仅仅使合同成立，但合同的生效必须经
过公证机关公证，而事实上，双方签章之后，均没有使合同生
效的意愿，并没有对该合同进行公证，因此，原、被告之间的
《商品房购销合同书》成立未生效。同时，王某某没有支付任何房款，无权请求被告交付房产。《借款协议书》的第六条、
第七条属无效且未履行条款，不是王某某支付房款的依据。王
某某借给被告的是80万元，而非110万元，其《交款凭证》系
伪造的证据，王某某伪造被告的印甲已构成犯罪应移送公安机
关侦查。此外，被告已就王某某无权占有诉争房产一事提起返
还之诉。
为证明辩称事实，被告向本院提交了如下证据：
1.民事诉状一份，证明王某某在2006年6月28日��诉状中
主张的借款金额为80万元。
2.收款收据二份，证明80万元借款的分别为1997年5月21
日和1997年7月3日。
3.《民事判决书［（2006）温鹿某某初字第424号］》一
份，证明借款金额为80万元的事实经判决确认且已生效。
4.执行款收据一份，证明双方之间的借款纠纷经法院执
行已了结。
5.《温州市双屿生活区4－1组团1－2#楼工程监督小结［
温鹿质监（2004）05号］》一份，证明被告为诉争房产的开发
商，在未出售该房之前，系该房的合法所有人。
依被告申请，本院依法委托西南政法大学司某某定中心
对《交款凭证》上的“温州市××综合开发有限公司”印甲、
“卢乙”签字的真实性和《交款凭证》是否系利用签有卢乙名
字的空白信笺���造而成某某鉴定，该司某某定中心出具的两份
《司某某定意见书》的结论为《交款凭证》落款位置加盖的“
温州市××综合开发有限公司”印乙与送检名样本印乙均不是同一枚印甲盖印形成、“卢乙”署名字迹与送检的七份样本材
料上的“卢乙”签名样本字迹不是同一人书写、不足以确定《
交款凭证》是否为变造形成。
对原、被告提供的证据及《司某某定意见》，经庭审质
证，本院认证如下：
1.原告提供的第1项证据，被告对其真实性无异议，但主
张未生效。本院认为，该项证据系原、被告真实意思表示，对
待证事实具有证明力，且所证明的事实与本案有关联性，本院
予以确认。
2.原告提供的第2项证据，被告对其真实性无异议，但主
张该协议���的第6、7条是无效的，而且被告的内设机构不具有
对外投资的权力。本院认为，该项证据虽系原告与被告下属的
第一开发部所签的协议，但被告原法定代表人卢乙在该协议上
予以签字，因此，该项证据具有真实性，对待证事实具有证明
力，且所证明的事实与本案有关联性，本院予以确认。
3.原告提供的第3项证据，被告对其真实性有异议。本院
认为，该项证据已经司某某定，不具有真实性，为此，本院不
予确认。
4.原告提供的第4项证据，被告对其真实性无异议，但主
张被告为开发商有权将所开发的商品房登记在其名下。本院认
为，该项证据系本院另一案件的相关材料，具有真实性，对待
证事实具有证明力，且所证明的事实与本案有关联性，本院予
以确认。
5.原告提供的第5项证据（与被告提供的第3项证据系同一证据），原、被告均提出自己的证明内容。本院认为，该项
证据系本院依法作出的判决，具有真实性，可证实被告向原告
借款80万元及经本院判决的事实，且该事实与本案有关联性，
本院予以确认。
6.原告提供的第6项证据，被告认为其不具有证据形式要
件，不予质证。本院认为，该项证据系温州市人民银行作出，
属于规范性文件，但其与本案的房屋买卖合同纠纷不具有关联
性，本院不予确认。
7.原告提供的第7项证据，被告对其真实性无异议，但主
张与本案不具有关联性。本院认为，该项证据系双屿生活区四
组团1#楼建设单位的竣工报告，不能证明竣工验收及交付使用
的时间��与本案不具有直接的联系，本院不予确认。
8.原告提供的第8项证据，被告对其真实性、合法性、关
联性均有异议。本院认为，该项证据已经本院（2006）温鹿某
某初字第424号判决确认，具有真实性，对待证事实具有证明
力，且所证明的事实与本案有关联性，本院予以确认。
9.原告提供的第9项证据，被告对其无异议，具有真实性
，对待证事实具有证明力，且所证明的事实与本案有关联性，
本院予以确认。
10.原告提供的第10项证据，被告对其真实性无异议，但
主张与本案不具有关联性。本院认为，该项证据反映的是原告
、姜某与被告的借款关系，与本案的房屋买卖纠纷不具有直
接的关联性，本院不予确认。
11.原告提供的第11项证据，被告对其真实���有异议。本院认为，该项证据的形成时间为1997年11月6日，迟于原、被
告签订的《借款协议书》约定的1997年5月20日，因此，该项
证据与本案的房屋买卖纠纷不具有直接的关联性，本院不予确
认。
12.原告提供的第12项证据，被告对其真实性有异议，并
主张该证人证言前后矛盾。本院认为，该项证据的证人姜某
在《借款协议书》为原告的代表，其与原告具有一定的利害关
系，其所作的证言因无其他证言相印证，本院不予确认。
13.被告提供的第1项证据，原告对其真实性、合法性无
异议，但主张被告的借款共有110万元，其中30万元已经偿还
。本院认为，该项证据已经本院（2006）温鹿某某初字第424
号判决确认，具有真实性，对待证事实具有证明力，且所证明
的事实与本案有关联性，本院予以确认。
14.被告提供的第2项证据，原告对其真实性、合法性无
异议，但主张该80万元是扣除了10万元作为购房款。本院认为
，该项证据可证明被告向原告借款80万元事实，且该事实与本
案具有关联性，本院予以确认。
15.被告提供的第4项证据，原告对其真实性、合法性无
异议，但主张80万元不包括1997年11月6日的30万元借款。本
院认为，该项证据由本院出具，可证明被告按判决内容已经履
行还款的事实，且该事实与本案具有关联性，本院予以确认。
16.被告提供的第5项证据，原告对其真实性无异议，但
对关联性有异议。本院认为，该项证据系温州市鹿城区工程质
量监督站出具，具有真实性，可证明温州市鹿城区双屿生活���四－1组团1－2#楼的竣工验收的事实，且该事实与本案具有关
联性，本院予以确认。
17.西南政法大学司某某定中心出具的两份《司某某定意
见书》，原告对其真实性、合法性无异议，但主张该两份鉴定
没有排除为卢乙书写的可能，被告对其无异议。本院认为，该
两份鉴定意见书系西南政法大学司某某定中心依本院的委托作
出，具有真实性，在无其他证据予以推翻其结论的情况下，本
院予以确认。
根据上述证据及当事人的陈述，本院认定案件事实如下
：
1997年5月12日，原告与被告下属的第一开发部签订《借
款协议书》，约定：被告第一开发部向原告借款100万元；原
计划b-
1楼和原告合办，被告第一开发部同意给原告100万元作投资的
四分之一利润计算，可享受25万元，现原告要求改变原计划，
故此，双方利润各自减半安排，即被告第一开发部同意补给原
告125000元；原告要求购买a－1楼112#店面壹间，约45平方米
作价225000元，减去125000元，原告应于5月20日前缴10万元
给被告第一开发部，即签合同为准。同日，原、被告签订《双
屿生活区四－1组团商品房购销合同书》，约定：一、房价：
原告向被告订购坐落市区双屿生活区四－1组团第1幢1层112#
店面；每平方米售价5000元，合计225000元；二、付款与结算
方法：第一期在签订本协议书时按购房总额50%，计112500元
；第二期在建筑施工基础完成时交20%，计45000元；第三期在建筑施工至五层楼面铺盖时交15%，计33750元；第四期在建筑
施某某屋结顶时交10%，计22500元；留5%待房屋竣工验收后，
一星期内结清；注112#店面房价按1997年5月12日的原、被告
协议单价为准；四、产权手续：被告将房屋交付原告，并提交
产权资料，届时原告凭资料向有关部门办理产权某某手续，取
得房屋产权，办理产权某某的费用及税金由原告自负；七、违
约责任：1.被告必须按期将房屋交付原告，如在规定时间内未
将房屋交付原告，每逾期满一个月，则按原告已交金额的0.5%
付给原告；2.被告如单方中止本合同，按房价款的10%违约金
某给原告；原告如中途退购，按房价的10%违约金某给被告，
已付的购房款及双方违约金均不计息；3.原告分期购房款如逾
期缴纳，则每日按应缴款的0.1%违约金偿付被告，如超过二个
月仍不缴时，被告有权将原告预订房屋转让他人，并执行违约
责任第二条；八、合同书经双方签章后并经公某某效。1997年
5月21日、7月3日，被告分别收取原告借款50万元和30万元。1
997年11月6日，被告下属第一开发部与原告、姜某签订协议
，向原告和姜某借款30万元，借款期限为1个半月，并以五
套住房作为抵押；同日，被告收取了原告和姜某30万元。20
01年12月1日开始，原告对坐落于温州市鹿城区××生活区×
×团××室店面进行使用。2004年7月15日，原、被告结算后
，被告尚欠原告工程款14万元、利息26万元、工程款本金20万
元，并约定次年底付清。2004年8月25日，温州市鹿城区工程
质量监督站出具温州市鹿城区双屿生活区4－1组团1#、2#楼验
收合格证书。2006年7月19日，原告以被告未及时还款为由，诉至本院要求被告偿还借款20万元和利息26万元；本院经审理
后，于2006年8月10日判决被告于判决生效之日起十日内偿还
。2007年4月17日，经本院执行，被告向原告偿还了借款20万
元和利息26万元。2007年10月10日，被告将上述店面所有权某
某在其名下。2008年4月24日，被告以原告非法占有上述房产
为由，诉至本院要求原告腾空房屋并赔偿损失。
本院认为：原、被告签订《双屿生活区四－1组团商品房
购销合同书》时，已明确约定合同经双方签章后并经公某某效
，现虽该合同已经原、被告签字，而未经公证，但公证的合同
本意是对双方当事人签字、印甲真实性的进一步确认，同时，
被告在签订合同时也同意在合同总价中扣减原告��投资利润，
原、被告也均以原告付款行为实际履行了各自的合同义务；此
外，在讼争房屋竣工后，作为房屋开发商的被告对原告实际使
用讼争房屋数年之久，亦未提出异议，综上，从原、被告一系
列的行为，可以推定原、被告已经实际在履行合同，从而使公
某某效的条款因双方当事人的行为不再适用，因此，双方签订
的《双屿生活区四－1组团商品房购销合同书》应为有效。原
、被告亦应按合同约定全面履行自己的义务。原告现要求被告
协助办理产权转移至其名下的手续，被告为此提出原告未付房
款而不予协助办理的抗辩，由于根据原告提供的现有证据，仅
反映原告向被告出借了80万元，但又不能证明存在另外30万元
借款中10万元房款的事实，因此，原���的另外10万元房款已付
的事实没有证据支持，被告抗辩成立，原告要求协助办证的主
张不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、六十七条，最高人民法院《关
于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告王某某与被告温州市××综合开发有限公司于1
997年5月12日签订的《双屿生活区四－1组团商品房购销合同
书》有效。
二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
案件受理费6700元、财产保全费2320元，合计9020元，
由被告温州市××综合开发有限公司负担；鉴定费13800元，
由原告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
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（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；[ly] （四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；[ly]
（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；[ly]
（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。[ly]\'}]}]};if ($(\"#divTool_Summary\").length > 0)
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