广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东一法松民二初字第546号
原告中国建设银行股份有限公司东莞分行，住所地为东莞市南城区。
负责人范题，行长。
委托代理人黎茵琦，广东理而行律师事务所律师。
被告何孝勇，男，汉族，住四川省开江县，身份证号码为×××491X。
被告胡菲，女，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，身份证号码为×××002X。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告何孝勇、胡菲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎茵琦到庭参加诉讼，被告何孝勇、胡菲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月18日，原告与二被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告何孝勇向原告借款人民币653000元购买东莞市南城区宏图大道18号石竹新花园石竹苑16座804号房产，同时以该房产为贷款本息等作抵押担保，双方约定的贷款期限为360个月，即从2013年12月18日至2043年12月18日，按月等额本息归还贷款本息，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即月利率为5.73125‰，借款逾期的罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%。被告胡菲系被告何孝勇配偶，在上述借款合同上签字确认其同意并知悉案涉借款，被告胡菲应对其配偶借款行为承担连带责任。合同签订后，原告依约定于2014年2月26日发放了贷款。可自2015年7月份开始被告未能依约归还贷款本息。据此，二被告的行为已构成违约。涉案借款经原告多次催收未果，截止至2015年8月24日尚欠本金643589.79元、利息6625.35元、罚息31.56元，本息共计人民币650246.7元。为维护原告合法权益，保障原告信贷资产安全，原告依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，宣布全部贷款立即到期，并向法院提起诉讼，以实现债权和行使抵押担保权利。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、判令被告何孝勇、胡菲立即归还贷款余额本金人民币643589.79元及利息、罚息（利息、罚息均按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，计算全部借款本息清偿之日止，暂计至2015年8月24日计得利息6625.35元、罚息31.56元，本息共计人民币650246.7元）；2、判令被告何孝勇、胡菲承担原告支付的律师费32512元；3、判令确认原告对被告何孝勇、胡菲提供的贷款抵押物即位于东莞市南城区宏图大道18号石竹新花园石竹苑16座804号(房地产权证：04××00)享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖或折价所得价款在上述范围内享有优先受偿权。本案诉讼费由二被告承担。
被告何孝勇、胡菲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2013年9月11日，被告何孝勇、胡菲向原告出具《借款申请人及借款关联人声明事项》，载明“本次贷款申请属于夫妻供应债务，非个人债务，本人已就本次贷款向配偶履行了告知义务并已经配偶同意”，被告何孝勇在“借款人”一栏签名，被告胡菲在“借款人配偶”一栏签名。
2013年12月18日，被告何孝勇作为借款人及抵押人，被告胡菲作为抵押人，与原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行共同签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告何孝勇提供贷款653000东莞市元用于购置位于东莞市南城区宏图大道18号石竹新花园石竹苑16座804号(房地产权证：04××00)，贷款期限为360个月，即从2013年12月18日起至2043年12月18日止，合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指被告何孝勇未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；双方约定采取等额本息还款法；若被告何孝勇未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告何孝勇立即清偿借款本息及相关费用，对被告何孝勇未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告何孝勇承担。被告何孝勇、胡菲以其所购上述房产为案涉借款设定抵押，抵押担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告何孝勇应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），当被告何孝勇未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利，前述房产已办理了抵押登记手续，他项权证编号为粤房地他项权证莞字第0400305593。
上述合同签订后，原告依约于2014年2月26日向被告何孝勇发放了贷款65300元，贷款发放后，被告何孝勇未能按约定偿还贷款本息，自2015年7月开始出现逾期还款的情形，原告因此诉至法院，截至2015年8月24日，被告何孝勇尚欠原告剩余贷款本金643589.79元，利息6625.35元，罚息5.06元，复利26.5元。
为收回上述贷款，原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼。原告主张本案律师费，但原告并不能提供证据证明该笔费用已经实际发生。
庭审中，原告主张被告胡菲系被告何孝勇的配偶，案涉贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，其因此要求被告胡菲对案涉贷款承担共同清偿责任。
以上事实，有原告提交的结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、对账单、结清试单、拖欠明细清单、委托代理协议、借款申请人及借款关联人声明等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告何孝勇、胡菲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告何孝勇、胡菲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告何孝勇发放了贷款653000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告何孝勇没有按照合同的约定按时足额偿还贷款，属违约，原告有权要求其提前清偿全部贷款本息，即原告请求被告何孝勇立即归还尚欠的贷款本金643589.79元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2015年8月24日，利息6625.35元、罚息5.06元，复利26.5元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%计，罚息按前述标准确定利率上浮50%计，复利按照罚息利率对应付未付的利息计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
原告主张被告何孝勇与被告胡菲系夫妻关系，案涉债务发生在两人婚姻关系存续期间，并提交被告何孝勇、胡菲的结婚证复印件予以证明，结合原告提交的《借款申请人及借款关联人声明》，本院对原告主张的上述事实予以采信，在被告胡菲未举证证明案涉贷款属于被告何孝勇个人债务的情况下，本院认定案涉债务属于两被告夫妻共同债务，因此原告要求被告胡菲对案涉贷款承担共同清偿责任的诉请，本院予以支持。
原告要求被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
被告何孝勇、胡菲自愿以被告何孝勇名下的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何孝勇、胡菲应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金643589.79元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2015年8月24日，利息6625.35元、罚息5.06元，复利26.5元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%计，罚息按前述标准确定利率上浮50%计，复利按照罚息利率对应付未付的利息计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对案涉抵押物[被告何孝勇名下位于东莞市南城区宏图大道18号石竹新花园石竹苑16座804号(房地产权证：04××00)]享有抵押权，对其拍卖、变卖或折价所得的价款，在上述范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10627.58元，由被告何孝勇、胡菲负担10015.58元，由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行承担612元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 杨 博
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年十一月四日
书 记 员 蔡嘉佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。