湖南省江永县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘1125民初432号
原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692—1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。
法定代表人：陈雅彬，董事长。
委托诉讼代理人：杨利军，系该公司合规风险部总经理。特别授权代理。
委托诉讼代理人：周贤洋，系该公司员工。特别授权代理。
被告：毛美燕，女，1991年5月26日出生，瑶族，住江永县。
被告：何飞（系被告毛美燕之夫），男，1971年6月15日出生，汉族，住江永县。
原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告毛美燕、何飞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2018年7月12日在本院公开开庭进行了审理。原告江永农商行的委托诉讼代理人杨利军、周贤洋到庭参加诉讼，被告毛美燕、何飞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江永农商行的诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告借款本金250000元及按照借款合同约定利率计算至2018年7月12日止的利息38205元（含罚息），本息合计288205元；2、判令拍卖、变卖被告抵押物所得价款范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年2月27日，原告与被告毛美燕签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，该合同约定：1、本合同项下的最高额借款额度为250000元；2、借款额度的使用期限为2015年2月28日至2018年2月27日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度；3、单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期；4、贷款合同期内，贷款利率均执行借款日同档次中国人民银行同期贷款基准利率按照合同约定浮动比率浮动后的利率，约定浮动利率比为30%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；5、逾期还款罚息利率在原借款利率基础上加收50%；6、本合同项下借款由毛美燕、何飞提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。当日，双方签订了担保合同。合同签订后，被告毛美燕于2017年2月28日向原告借款250000元（借款月利率8.1‰，到期日2017年2月27日）。该笔贷款抵押人是毛美燕、何飞，抵押是坐落江永县潇浦镇，建筑面积131.72㎡，房产证号：江永县房权证潇浦镇字第××号，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为：江永房他证江永县字第××号。借期届满，被告未偿还借款本金，亦未支付利息，原告江永农商行多次催收未果，遂诉至法院。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、最高额借款合同（福祥便民卡）复印件1份、毛美燕福祥便民卡查询记录2张，拟证明2015年2月27日，被告毛美燕与原告签订合同，约定：1、本合同项下的最高借款额度为250000元，使用借款额度的期限自2015年2月28日起至2018年2月27日止；2、本合同项下逾期罚息在原借款利率基础上加收50﹪确定，被告毛美燕于2017年2月28日向原告借款250000元，借款月利率为8.1‰，到期日2018年2月27日；
2、《最高额抵押合同》复印件、房地产抵押物清单复印件、借款抵押物授权书复印件、房产证复印件、房屋他项权证复印件各1份，拟证明被告毛美燕、何飞以其坐落在江永县为抵押物，该住房建筑面积131.72㎡，房屋所有权证号为：江永县房权证潇浦镇字第××号，并到房产部门进行了抵押登记，房屋他项权证号为：江永房他证江永县字第××号；
3、结婚证复印件1份，拟证明被告毛美燕、何飞于2014年3月3日办理结婚登记手续，借款发生在二被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。
被告毛美燕、何飞未向本院提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。
本院认证如下：原告提供的证据1、2，与本案具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信；证据3，系国家职能部门颁发，本院予以采信。
本院经审理认定如下事实：
2015年2月27日，原告与被告毛美燕签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定：1、本合同项下的最高额借款额度为250000元；2、借款额度的期限为2015年2月28日至2018年2月27日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度；3、单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期；4、贷款合同期内，贷款利率按借款日同档次中国人民银行同期贷款基准利率按照合同约定浮动比率浮动后的利率，约定浮动利率比为30%；5、逾期还款罚息利率在原借款利率基础上加收50%；6、本合同项下借款由毛美燕、何飞提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人毛美燕、何飞与抵押权人江永农商行千家峒支行签订《最高额抵押合同》，约定：1、为了确保借款人毛美燕与抵押权人签订的《借款合同》切实履行，抵押人已收悉并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币25万元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的其它一切费用；4、担保期限为2015年2月28日至2021年2月27日；5、抵押人同意以编号为：[2015]37号《房地产抵押物清单》所列财产作为抵押物，即坐落于江永县房屋，建筑面积131.72㎡，房屋所有权证号：江永县房权证潇浦镇字第××号。次日，江永县房产局对抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证号为：江永房他证江永县字第××号。2017年2月28日，原告向被告毛美燕发放贷款25万元，借款月利率8.1‰，借期为2017年2月28日至2018年2月27日。借期届满，被告未偿还借款本金，亦未支付利息。被告毛美燕欠借款本金25万元及2017年2月28日起至2018年7月12日止的利息38205元，其中逾期利息13567.5元。原告江永农商行多次催收未果，遂诉至法院。
另查明，被告毛美燕与被告何飞于2014年3月3日办理结婚登记手续。
本院认为，被告毛美燕与江永农商行千家峒支行签订的《最高额借款合同》，以及被告毛美燕、何飞与江永农商行允山支行签订的《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思的表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告毛美燕发放了贷款，但被告毛美燕未按合同约定偿还借款本金、支付利息，被告毛美燕应承担相应的违约责任，原告诉请被告毛美燕偿还借款本金250000元，并按约定利率支付自2017年2月28日至2018年7月12日止期间的利息38205元（包含逾期罚息），本院依法予以支持。该笔贷款发生在被告毛美燕与被告何飞婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告何飞应共同承担偿还责任。被告毛美燕、何飞就上述债务提供房产为抵押担保，并在房产局办理了相关抵押登记手续，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告毛美燕、何飞，经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对实体权利抗辩的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法若干问题的解释>》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛美燕、何飞于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司偿还借款本金250000元、支付利息38205元，本息合计288205元；
二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告毛美燕、何飞提供的抵押物[房屋所有权证号：江永县房权证潇浦镇字第××号]拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5623元，减半收取2811.5元，由被告毛美燕、何飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 唐定杰
二〇一八年七月十二日
书记员 荣 青
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法若干问题的解释>》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。