江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0923民初312号
原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城大街41号。
负责人：崔建晖，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄德庆，男，该支行工作人员。
被告：周慧会，女，XXX，住阜宁县。
被告：顾红亚，男，XXX，住阜宁县。
被告：田翠，女，XXX，住阜宁县。
被告周慧会、顾红亚、田翠共同委托诉讼代理人：陈向前，阜宁县城北法律服务所法律工作者。
被告：盐城金科房地产开发有限公司，住所地阜宁县阜城街道射河南路211号。
法定代表人：刘明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑洪霞，女，该公司工作人员。
原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁支行）与被告周慧会、顾红亚、田翠、盐城金科房地产开发有限公司（以下简称金科房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告农行阜宁支行的委托诉讼代理人黄德庆，被告周慧会、顾红亚、田翠的共同委托诉讼代理人陈向前，被告金科房地产公司的委托诉讼代理人郑洪霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周慧会偿还所欠原告房屋按揭贷款本金225242.97元及利息（结算至2017年11月16日的利息为3685.31元，自2017年11月17日起至实际还款日止按合同约定利率计算）；2.被告顾红亚、田翠、金科房地产公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告对被告周慧会预抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2013年4月16日，被告周慧会签约购买位于阜宁县阜城街道金科国际2幢1203室住房，因资金不足向原告申请个人住房按揭贷款250000元，同时以所购房屋为贷款提供了预抵押担保，被告顾红亚、田翠、金科房地产公司为上述借款提供了连带责任保证。2014年2月28日，原告依约向周慧会发放贷款250000元。2017年6月份之前周慧会能按时归还贷款本息，此后即停止还款。截止2017年11月16日已逾期四期未还，尚欠原告借款本金225242.97元及利息3685.31元，经原告多次催要，被告至今未还。现原告诉至法院，请求依法处理。
被告周慧会辩称，因购房向原告申请住房按揭贷款是事实，停止还款责任在于原告未及时督促，同意还款，请求协调处理。
被告顾红亚、田翠辩称，作为周慧会借款的担保人，理应承担连带清偿责任，但因周慧会未及时还款的责任在于原告，故担保人不承担担保责任。
被告金科房地产公司辩称，我公司作为开发商，对周慧会借款承担的是阶段性担保责任。房子已于2013年9月30日就交给了周慧会，由于周慧会未办理房产证，无法提供抵押担保。我公司不承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：
2013年11月21日，周慧会作为借款人、抵押人，金科房地产公司及顾红亚、田翠作为保证人与贷款人农行阜宁支行签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款金额为250000元，借款用途为借款人购买位于阜宁县阜城街道XXX室住房，借款期限240个月，借款利率执行浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%后确定，借款发生后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款利率于调整后的次年1月1日起调整。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。划款方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入盐城金科房地产开发有限公司账户(农行账号10×××66),还款方式为等额本息还款。本合同采用的担保方式为阶段性保证担保+抵押+保证，由金科房地产公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；由顾红亚、田翠提供连带责任保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息等以及贷款人为实现债权的一切费用。被告周慧会以案涉借款所购的房屋提供了预抵押担保，并于2013年12月3日办理了预抵押登记手续（房屋预抵押登记证号：阜房预阜城字第201312081号）。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；提前行使担保权等。2014年2月28日，周慧会立据向农行阜宁支行借款250000元，借款凭证上载明：借款用途购住房，执行利率6.55000%，逾期利率9.82500%，还款方式等额本息还款，还款周期月，还款日28，到期日期2034年2月27日。借款后，周慧会正常还款至2016年1月28日，此后即停止还款。2016年6月26日，原告从金科房地产公司保证金账户中扣取保证金5882.50元，冲抵了周慧会所欠的四期借款本金2742.90元及利息3139.60元。后周慧会自2016年6月28日正常还款至2017年1月28日止，2017年6月29日，原告从金科房地产公司保证金账户中扣取保证金8354.97元，冲抵了周慧会所欠的五期借款本金3607.83元及利息4747.14元，截止2017年11月16日周慧会尚欠原告借款本金225242.97元及利息3685.31元。
本案审理过程中，根据原告农行阜宁支行的申请，本院依法作出了保全裁定，对被告周慧会所购的坐落于阜宁县阜城街道XXX室予以查封。
本院认为，原告农行阜宁支行与被告周慧会、顾红亚、田翠、金科房地产公司签订了《个人购房担保借款合同》，均是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告农行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，被告周慧会应按约如期归还借款本息，却已逾多期未予还款，依据双方合同的约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告周慧会立即清偿借款本息及逾期罚息。被告金科房地产公司、顾红亚、田翠作为保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。被告顾红亚、田翠共同辩称周慧会未还款的责任在于原告未督促，不承担担保责任，因无法律依据，对此辩解意见，本院不予采纳。对金科房地产公司提出其公司提供的是阶段性保证担保，是借款人未办理房产证，无法提供抵押担保，责任在于借款人，其不承担担保责任的辩解，因与合同约定不符，本院亦不予采纳。对原告提出在周慧会不履行债务时，原告有权对周慧会提供预抵押的房屋依法拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，农行阜宁支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权，故原告该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条规定，判决如下：
一、被告周慧会偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金225242.97元及利息（算至2017年11月16日的利息为3685.31元，从2017年11月17日起至实际还款之日止按合同约定利率计算），限于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告盐城金科房地产开发有限公司、顾红亚、田翠对上述第一项被告周慧会的还款义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4734元，减半收取2367元，保全费1665元，合计4032元（原告已预交），由被告周慧会负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 崔付琴
二〇一八年四月二日
书记员 周静婧