四川省会理县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川3425民初1191号
原告：缪寿洪，男，汉族，生于1975年3月19日，四川省会理县人，村民，住会理县。
特别授权委托诉讼代理人：王元贵，男，汉族，生于1985年7月20日，四川省会理县人，村民，住会理县。
被告：张乐慧，女，汉族，生于1974年6月4日，四川省会理县人，村民，住会理县。
被告：苏明晴，女，汉族，生于1976年10月22日，四川省会理县人，居民，住会理县。
原告缪寿洪与被告张乐慧、苏明晴不当得利纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告缪寿洪及其特别授权委托诉讼代理人王元贵、被告张乐慧、苏明晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
缪寿洪向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告连带返还原告232765.90元，并按照银行贷款利率支付资金占用利息（自2011年2月23日起至还清时止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系朋友，2009年，被告苏明晴有集资修建改善型经济适用房的名额，因其有房将名额送给被告张乐慧，后张乐慧又与原告达成口头协议，将此名额转让给原告。原告交了1万元转让费和2万元报名费给被告张乐慧。在此后的每一笔房款都是由张乐慧或者苏明晴打电话通知原告，原告去银行交款，前后5次交付房款共计202765.9元，交房时被告将钥匙交给原告。2017年4月，被告张乐慧称苏明晴想看房子，从原告处拿走钥匙。后原告在向张乐慧索要钥匙时得知苏明晴已将经适房卖给他人。原告找二被告退还所交购房款未果。2017年7月16日，张乐慧向原告出具欠条，说明和证明相关事实。综上，二被告在明知案涉经适房属于原告交纳购房款取得，且在原告毫不知情的情况下，将由原告支付房款的经适房卖给他人，并将所有房款据为己有，取得不当利益，造成原告的损失应当予以返还，并赔偿原告经济损失。
被告张乐慧辩称，认可以上事实，但是因生意资金周转困难，希望能够分期归还原告购房款。
被告苏明晴辩称，与张乐慧系好友，因自己已有房屋居住，无偿将会理经适房名额给张乐慧集资，但是要求其不能转让给其他人。之所以收回经适房是因为一再追问张乐慧及缪寿洪都说没有转让，再加上张乐慧因生意周转向答辩人借款一直未归还，答辩人与张乐慧协商后同意由答辩人来处理经适房，答辩人将经适房转让后扣除张乐慧的欠款剩余房款已经归还张乐慧。最后，缪寿洪与张乐慧家的经济往来和协议答辩人不知情，应由其自行解决，与答辩人无关，答辩人不应承担连带责任。综上，应驳回原告的诉讼请求。
原告举证、双方质证情况如下：
1、2017年7月16日欠条及证明
原告缪寿洪质证认为，不认可张乐慧单方面出具欠条，但是我方认可里面陈述的事实。证明案涉房屋经适房购房款是由原告缴纳，以及本案涉房屋是被告苏明晴变卖获得交易价款。
被告苏明晴质证认为：证明上划过的，并且证明人也没有按手印。我卖房子的时候我又不知道我的房子已经转让，我只需要向张乐慧征得同意。交房款这个事实是他们之间的交易，我不知情。
被告张乐慧质证认为，这个证据是原告打好以后拿给我签字，因为是欠他的钱，他让我签字我就签的。这上面写的内容与事实不符合，因为苏明晴不知情，这个是我们两家达成的口头协议。证据上说苏明晴参与这个事情不符合事实，其他的符合事实。
2、农行缴款单5张，证明案涉房屋案款是由原告交款。
被告张乐慧无异议。
被告苏明晴质证认为，不清楚，没人给我说过。我每次通知交款都是我打电话给张乐慧去交的。
3、通话录音一份。证明案涉房款都是由原告缴纳。
被告苏明晴认为，这段录音是我说的，但是事实是房子拿回来之后就是我转了，然后我是转让给杜的，他在装修说是有人来阻拦他，然后我才打电话给他，他就说是他的房子。
被告张乐慧认为，不知情。
被告苏明晴举证，双方质证如下：
4张彩印件。
原告质证认为：这个是复印件，无法核实真假，对其三性均有异议。对2015年7月28日借条三性均有异议，与本案无关，这个是苏明晴与张乐慧的经济纠纷，并且真实性没有司法机关确认。发票遗失证明上，我方认为证明内容与被告方当庭回答问题内容相悖，三性均有异议。被告方保留追究其诈骗的相关刑事责任。对其两份房屋买承诺及还款承诺书三性均有异议。
被告张乐慧无异议。
被告张乐慧无证据提交法庭。
本院认证如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方当事人对案件的基本事实无争议，对缪寿洪具体如何交付张乐慧1万元和2万元报名费有不一致的地方，但张乐慧认可收到过该款，故对张乐慧的自认，本院予以确认。对张乐慧与苏明晴之间的经济往来，以及苏明晴卖房给案外人杜廷军的情节，因不属本案审理范围，本院对该部分案情不予确认。
本院经审理认定事实如下：2009年11月苏明晴取得会理县政法小区经适房认购名额，苏明晴将该名额转让给好友张乐慧，张乐慧交付了2万元报名费，之后张乐慧又将该房转让给缪寿洪，收取转让费1万元，报名费2万元，共计3万元。缪寿洪以苏明晴的名义于2011年2月23日交房款5万元；于2011年11月13日交房款7万元；于2013年3月1日交房款5万元；于2013年3月5日交房款5千元；于2015年9月11日交27765.90元，共计202765.90元。苏明晴名额下的经适房于2015年9月交付，位于会理县，二被告自述因张乐慧欠苏明晴的钱，故苏明晴将房收回，转卖给案外人杜廷军。原告缪寿洪与二被告交涉无果，遂起诉来院。
另查明，缪寿洪非城市户口。
本院认为：
1、《经济适用住房管理办法》第二条第一款规定：“本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房”；第三十条第二款规定：“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购”。本案中，苏明晴与张乐慧、张乐慧与缪寿洪之间转让经适房的行为，因违反该管理办法规定的主体资格、期限和转让程序，其转让行为无效。
2、《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”；<最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）>第一百三十一条规定：“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴”。本案中，缪寿洪无义务为苏明晴支付房款，缪寿洪支付房款的行为，在当事人之间形成不当得利关系，故苏明晴应返还该房款202765.90元，缪寿洪给付张乐慧报名费2万元，该报名费现已包含在苏明晴的经适房价值中，应由苏明晴直接返还给缪寿洪，共计应返还房款222765.90元并支付相应孳息损失。张乐慧所收缪寿洪转让费1万元，应由张乐慧予以返还并承担相应孳息损失。
3、因无法律依据由二被告连带清偿，故对原告要求二被告承担连带责任的诉讼主张不予支持。
4、《中华人民共和国民法通则》第一百三十一条规定：“受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任”。本案中，缪寿洪不具有主体资格而购买经适房，其认识上有过失，故对其孳息损失应自负50%的责任。不当得利的孳息损失以每次交款的时间起算，按照同期银行贷款基准利率计算为合理。报名费的准确交付时间不清，但当事人均认同应在2009年11月，故以2009年12月1日起算。
5、被告苏明晴称张乐慧欠苏明晴的钱，故不应返还缪寿洪房款的辩解意见，因张乐慧与苏明晴之间的经济往来属另一法律关系，且仅在苏明晴与张乐慧之间产生债权债务关系，与缪寿洪无关，故对此辩解意见，本院不予采纳。
6、本案立案案由为合同纠纷，经庭审核实，原告是以不当得利纠纷起诉，并表示不同意变更案由为合同纠纷，故本院以不当得利纠纷进行审理。
综上所述，本院为了维护经济适用房制度，保护当事人的合法权益。依照《经济适用住房管理办法》第二条第一款、第三十条第二款；《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百三十一条；<最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）>第一百三十一条的规定，判决如下：
一、由张乐慧于本判决生效后三十日内，返还缪寿洪经适房转让费1万元并承担相应资金占用利息，利息计算方式为：以1万元为本金，按银行同期贷款基准利率的1/2，从2009年12月1日起算，直到相应本金还完为止。
二、由苏明晴于本判决生效后三十日内，返还缪寿洪所付房款222765.90元并支付相应利息，利息计算方式如下：
1、以2万元为本金，按银行同期贷款基准利率的1/2，从2009年12月1日起算，直到相应本金还完为止。
2、以5万元为本金，按银行同期贷款基准利率的1/2，从2011年2月24日起算，直到相应本金还完为止。
3、以7万元为本金，按银行同期贷款基准利率的1/2，从2011年11月14日起算，直到相应本金还完为止。
4、以5万元为本金，按银行同期贷款基准利率的1/2，从2013年3月2日起算，直到相应本金还完为止。
5、以5千元为本金，按银行同期贷款基准利率的1/2，从2013年3月6日起算，直到相应本金还完为止。
6、以27765.90元为本金，按银行同期贷款基准利率的1/2，从2015年9月12日起算，直到相应本金还完为止。
三、驳回缪寿洪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2396元，由缪寿洪负担196元；张乐慧负担200元、苏明晴负担2000元，应由张乐慧、苏明晴负担的案件受理费已由缪寿洪垫付，由张乐慧、苏明晴径付给缪寿洪。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。
审判员 张 宇
二〇一八年六月二十日
书记员 吴雅红