上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民一(民)初字第25710号
原告刘某某。委托代理人黄某(系原告妻子)。委托代理人王丽琼，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告虞某某。原告刘某某与被告虞某某相邻关系纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理，依法由审判员马爱军适用简易程序公开开庭进行了审理。���告刘某某及其委托代理人王丽琼、黄春，被告虞某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某诉称：原、被告系邻里关系，原告为上海市闵行区珠城路XXX弄XXX号XXX室(下称“1004室”)房屋所有人，被告为上海市闵行区珠城路XXX弄XXX号XXX室(下称“1104室”)房屋所有人。2015年6月22日，原告发现房屋内卫生间出现漏水情况，经物业现场查看后，认定为1104室房屋内渗水，物业通知被告维修，但被告并未处理。2015年8月17日，原告发现房屋内餐厅吊顶出现漏水情况，且之前卫生间漏水情况越发严重，报修物业后，亦因1104室渗水所致，物业通知到被告后，被告仍未修复。因漏水情况并未得到解决，且各处漏水部位均越来越严重，原告在2015年8月26日、9月21日、9月28曰、10月6日、10月11日及10月13日多次向物业报修，均因被告均拒绝配合修复且以各种理由推脱，导致至今原告的���屋漏水情况加重，且多处部位均出现漏水情况。1104室房屋出现的漏水现象给原告及其家人的生活带来严重影响，且因被告的拖延修复行为，导致损失扩大，给原告造成巨大的经济损失。虽原告及物业公司多次试图与被告协商解决，但被告始终拒绝配合，且态度蛮横。以维护原告的合法权益，起诉要求：1、判决被告立即对上海市闵行区珠城路XXX弄XXX号XXX室房屋渗水部位进行维修(维修部位为餐厅的顶梁、卫生间顶部、阳台的顶部及储物柜处)；2、被告对上海市闵行区珠城路XXX弄XXX号XXX室因渗水导致的受损部分进行修复(维修部位为餐厅的顶梁、卫生间顶部、阳台的顶部及储物柜处)；3、被告向原告支付在房屋渗水期间及修复期间的外借房屋费、搬场费、清洁费等各项费用共计人民币3万元(币种下同)。被告虞某某辩称：被告已为原告维修过一次，花了3-5万元，维修人员是原告自己找的。现在被告两个小孩子在家里居住读书，一个孩子正好要高考，原告要修，要等孩子放寒暑假回老家后。原告上门闹事，将被告的孩子吓到。漏水不是被告故意的，但漏水被告肯定会负责任的，被告已经花钱维修过了，但没修好。帮原告修复房屋，被告是同意的，但原告要将上次修的3-5万元退还给被告。经审理查明：原告系上海市闵行区珠城路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“1004室”)房屋所有人，被告系上海市闵行区珠城路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“1104室”)房屋所有人，双方系楼上楼下邻居关系。2015年6月22日、8月17日、8月26日、9月21日、9月28日、10月6日、10月11日及10月13日，原告因其1004室房屋发生渗漏水向小区物业公司报修，小区物业公司经检查，并要求被告配合修复，遭被告以各种理由推脱，遂原告以诉称理由诉至本院。经原告申请，上海市房屋建筑设计院有限公司受法院委托进行检测，于2016年5月9日出具上房院司鉴(2016)建鉴字第1020号司法鉴定意见书。该司法鉴定意见书载明：该院经现场检测，漏水部位损坏现状：1004室房屋餐厅靠阳台处石膏板吊顶有渗漏痕迹，表面起皮。打开1004室房屋餐厅有渗漏痕迹处吊顶后，顶棚有明显渗漏痕迹，石膏板吊顶(含木龙骨)发霉，灯具损坏；1004室房屋卫生间顶棚污水管周边有水渗出，轻钢龙骨生锈，顶棚起皮；1004室房屋北阳台顶棚地漏周边有渗漏痕迹，涂料表面起皮；1004室房屋南阳台顶棚处有渗漏痕迹，局部涂料表面起皮；1104室房屋南阳台东侧处为洗衣机地漏及排水立管，1004室房屋南阳台东侧壁柜有发霉、翘曲等损坏，打开壁柜后，顶棚靠近阳台排水管及地漏附近楼板有渗漏痕迹，楼板存在细微裂缝。该院分析漏水原因：1、1004室房屋餐厅顶棚漏水分析。因被告方不同意打开���关管道及地面进行检测，而1004室房屋顶棚因1104室该处维修后已停止渗漏，因此仅能判断渗漏为被告地面漏水造成，但被告室内具体漏水来源未能判断。2、1004室房屋卫生间顶棚漏水分析。因现场检测时被告方不同意将坐便器等进行拆除检测，根据污水管周边渗水情况分析，漏水原因是被告地面污水管与地面混凝土楼板之间的缝隙渗漏所致，但被告室内具体漏水来源未能判断。3、北阳台顶棚排水管处渗漏水分析。现1004室房屋北阳台地漏周边渗漏已停止，从渗漏痕迹判断，渗漏原因为阳台地漏与阳台混凝土楼板存在缝隙所致。4、南阳台渗漏分析。①、南阳台西侧顶棚从渗漏痕迹判断，渗漏原因为阳台板内原晾衣架钢筋与混凝土楼板存在缝隙所致。②、根据1004室房屋南阳台东侧壁橱打开后的渗漏情况分析，漏水原因为阳台排水管、地漏附近混凝土楼板存在细微裂缝所致。该院出具鉴定意见如下：1、1004室房屋餐厅吊顶、北阳台顶棚、南阳台顶棚及壁橱存在渗漏痕迹，卫生间顶棚存在渗漏。主要存在顶棚涂料起皮、吊顶及龙骨、壁橱发霉等损坏。2、1004室房屋渗漏原因为被告房屋相关渗漏部位地面处管道与楼板之间的缝隙及楼板细微裂缝所致。由于现场检测时被告方不同意对其室内进行相关检测，被告室内具体漏水来源未能判断。3、1004室房屋漏水部位修复方案：1)、餐厅顶棚漏水部位修复：拆除有漏水痕迹处石膏板吊顶及相应木龙骨；重新铺设木龙骨及石膏板吊顶；2厚耐水腻子批平扫光；内墙涂料一底二涂(颜色及品牌同原顶棚)，相邻餐厅吊顶统刷一度面漆。更换受损的灯具一个。2)、卫生间顶棚漏水部位修复。拆除并替换卫生间生锈轻钢龙骨一根，铲除起皮顶棚，2厚耐水腻子批平扫光。3)、北阳台顶棚漏水部位修复。对受损的顶棚先铲除涂料及粉刷层至基层楼板；素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)；5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆打底找平；2厚耐水腻子批平扫光；内墙涂料一底二涂(颜色及品牌同原顶棚)，相邻北阳台顶棚统刷一度面漆。4)、南阳台顶棚漏水痕迹及壁柜修复。①、对受损的顶棚先铲除涂料及粉刷层至基层楼板，对楼板裂缝进行压密注浆处理；素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)；5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆打底找平；2厚耐水腻子批平扫光；内墙涂料一底二涂(颜色及品牌同原顶棚)，相邻南阳台顶棚统刷一度面漆。②、对受损的阳台壁橱拆除后按原样重新施工恢复。1104室房屋即被告室内漏水部位修复方案：1)卫生间地面修复。被告认为已经对自家卫生间进行过维修，但经现场检测，1004室房屋顶板污水管与1104室地面混凝土楼板之间的缝隙仍存在渗漏，由于被告不同意检测，导致无法判��漏水具体原因。建议拆除坐便器，将地面清扫干净；用硅胶将污水管与混凝土楼板交接处嵌填密实；进行蓄水试验，蓄水深度不小于10mm，蓄水时间不少于24h，观察1004室房屋卫生间顶棚是否还有漏水现象；如无漏水现象，按规范安装坐便器，如仍有漏水，则建议将落水管四周地面凿除至基层后，采用1：2水泥砂浆找坡(找坡层最薄处15厚，向地漏找坡1%)，按规范重做防水层(2厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层，四周沿墙上翻300)，30厚C20细石混凝土随捣随光，再铺设地砖和安装坐便器。2)、南、北阳台排水管处地面修复。将落水管、地漏周边地面清扫干净；用硅胶将落水管、地漏与四周地面交接处嵌填密实，建议对南阳台靠近落水管、地漏处地面进行蓄水实验，蓄水深度不小于10mm，蓄水时间不少于24h，观察1004室房屋顶棚是否还有漏水现象；如仍有漏水，则建议将落水管、地漏四周地面凿出至基层后，采用1：2水泥砂浆找坡(找坡层最薄处15厚，向地漏找坡1%)，按规范重做防水层(2厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层，四周沿墙上翻300)，30厚C20细石混凝土随捣随光，再铺设地砖。4、1004室房屋漏水部位损坏修复估算费用为6,464元。嗣后，原告发现1004室房屋餐厅又发生渗漏，上海市房屋建筑设计院有限公司出具补充意见如下：其中关于原告餐厅因渗漏造成的损坏进行了调查、检测和分析：餐厅有渗漏痕迹和相关损坏，当时己经停止渗漏，因原现场鉴定时(“被告口述1104室厨房水管为从卫生间埋地(经过餐厅)布置，但己对该管道进行过维修”，被告不同意打开相关管道及地面进行检测，因此仅能判断渗漏为被告地面漏水造成，但被告室内具体漏水来源未能判断(具体见原鉴定意见书第4条第1款)。因此修复方案为对原告餐厅顶棚漏水部位进行相关修复，不含被告餐厅处地面漏水修复(具体见原鉴定意见书第5.1条第1款)。后原告于2016年5月24号通过电话及邮件告知餐厅又有渗漏情况。鉴于以上情况，补充被告餐厅处修复方案：建议将卫生间经餐厅至厨房的埋地暗敷水管作废，改为从被告餐厅顶棚处明敷设置。上述事实，由原告提供的房屋产权证、上海市房地产登记簿、房屋修理养护任务单、物业公司出具的1004室房屋报修情况证明、光盘一张(原告卫生间漏水情况的视频)，鉴定意见书及双方当事人的陈述等与本案有关联的证据证实。本案审理过程中，关于被告辩称的出资修复问题，原告称：其在2010年购房后装修过程中，发现被告房屋渗水，遂与被告交涉，被告称找不到人修，原告就将当时正在替原告装修的师傅介绍给被告，由被告与装修师傅协商，由被告与装修师傅进行结算，被告对此并无异议。本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。原告系1004室房屋业主，被告系1104室房屋业主，双方系楼上楼下邻居关系，应和睦友好，应正确处理好上下排水问题。现因被告未能正确处理好排水问题，给楼下相邻一方即本案原告方造成妨碍及损失，被告应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失，原告要求被告修复、赔偿损失，合法合理，本院予以支持。具体修复部位、修复方案及费用，本院参照专业机构上海市房屋建筑设计院有限公司出具的鉴定意见书予以确定。原告作为相邻一方，也有义务并采取一些合理措施，克服困难，积极避免一些不必要的损失，防止损失扩大，故原告主张的外借房屋费、搬场费、清洁费损��，本院不予支持。被告辩称的已修过，要再修先返还之前修复费的辩称意见，实有违一般道理、更无法律依据，本院难以采信。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第(一)项、第(二)项、第(七)项的规定，判决如下：一、被告虞某某于本判决生效之日起十日内委托具有专业资质的施工单位对其位于上海市闵行区珠城路XXX弄XXX号XXX室的房屋渗水部位按照如下修复方案进行维修：1、卫生间地面修复方案：拆除坐便器，将地面清扫干净；用硅胶将污水管与混凝土楼板交接处嵌填密实；进行蓄水试验，蓄水深度不小于10mm，蓄水时间不少于24h，观察上海市闵行区珠城路XXX弄XXX号XXX室房屋卫生间顶棚是否还有漏水现象；如无漏水现象，按规范安装坐便器，如仍有漏水，则将落水管四周地面凿除至基层后，采用1：2水泥砂浆找坡(找坡层最薄���15厚，向地漏找坡1%)，按规范重做防水层(2厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层，四周沿墙上翻300)，30厚C20细石混凝土随捣随光，再铺设地砖和安装坐便器。2、南、北阳台排水管处地面修复方案：将落水管、地漏周边地面清扫干净；用硅胶将落水管、地漏与四周地面交接处嵌填密实，对南阳台靠近落水管、地漏处地面进行蓄水实验，蓄水深度不小于10mm，蓄水时间不少于24h，观察上海市闵行区珠城路XXX弄XXX号XXX室房屋顶棚是否还有漏水现象；如仍有漏水，则将落水管、地漏四周地面凿出至基层后，采用1：2水泥砂浆找坡(找坡层最薄处15厚，向地漏找坡1%)，按规范重做防水层(2厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层，四周沿墙上翻300)，30厚C20细石混凝土随捣随光，再铺设地砖。3、餐厅处修复方案：将卫生间经餐厅至厨房的埋地暗敷水管作废，改为从餐厅顶棚处明��设置。二、被告虞某某于本判决生效之日起十日内给付原告刘某某修复上海市闵行区珠城路XXX弄XXX号XXX室房屋漏水部位的费用6,464元，由原告刘某某自行修复上海市闵行区珠城路XXX弄XXX号XXX室房屋漏水部位；三、驳回原告刘某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计275元，由原告刘某某负担214.50元，由被告虞某某负担60.50元。鉴定费20,000元(原告预付),由被告虞某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 马爱军
二〇一六年六月十二日
书记员 杨川川
附：相关法律条文
附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。