江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0103民初522号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住南昌市东湖区叠山路468号，统一社会信用代码：91360000705561465X。
法定代表人：陈磊，系该分行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：刘锡闽，北京京师（南昌）律师事务所律师。
被告：王新长，男，1973年7月5日出生，汉族，身份证住址：南昌市西湖区。
被告：廖春莲，女，1978年11月20日出生，汉族，身份证住址：东湖区。
被告：南昌赣企教育咨询有限公司，地址：南昌市西湖区中山西路10号江西商会大厦4001室，统一信用代码：913601006984893109。
法定代表人：王新长，该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告王新长、廖春莲、南昌赣企教育咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司南昌分行的委托代理人周宏伟、刘锡闽到庭参加诉讼。被告王新长、廖春莲、南昌赣企教育咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王新长、廖春莲达成的编号为791084030671《个人授信协议》和编号为791084030671号的《周转易协议书》。2、判令被告王新长、廖春莲立即向原告归还借款本金3000000利息、罚息、复息48710.14元（暂计算至2017年7月25日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付为实现债权产生的费用40000元，总共金额为3088710.14元。3.判决对被告提供的抵押物【抵押物信息：1、王新长所有的位于西湖区中××商会大厦××室（××），房权证号：洪房权证西字第××号；2、南昌赣企教育咨询有限公司所有的位于西湖区中××商会大厦××室（××），房权证号：洪房权证西字第××号；3、南昌赣企教育咨询有限公司所有的位于西湖区中××商会大厦××室（××），房权证号：洪房权证西字第××号】共计三套房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金300万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4.有关本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告王新长、廖春莲与原告在2013年11月56日签订了编号为791084030671《个人授信协议》，约定：1、原告向被告王新长、廖春莲提供300万元；2、授信期限为60个月，从2013年11月6日至2018年11月6日。同日，被告王新长、廖春莲、南昌赣企教育咨询有限公司与原告签订了合同编号为791084030671的《个人授信最高额抵押合同》三份，约定：被告王新长提供所有的位于西湖区中××商会大厦××室（××），房权证号：洪房权证西字第××号；2、南昌赣企教育咨询有限公司所有的位于西湖区中××商会大厦××室（××），房权证号：洪房权证西字第××号；3、南昌赣企教育咨询有限公司所有的位于西湖区中××商会大厦××室（××），房权证号：洪房权证西字第××号；共计三套房屋用于前述授信的300万元贷款本息提供抵押担保。房屋抵押已经在南昌市房管局办理抵押登记。授信期内，被告与原告达成了《周转易协议书》，约定：1、被告可以在授信金额共计300万元的额度内通过定向POS、网上支付或转账汇款的方式由原告垫付定向支付，原告对此给予一定延后结算期（一天）。延后结算期满后，被告没有按时归还原告定向垫款的，则原告向被告发放贷款用于归还上述原告垫款款项，最终产生被告与原告的借贷款；2、周转易产生的贷款按照同期银行基准借款利率为年6.3075%，每月支付贷款利息一次，产生周转易贷款后，则贷款期限为12个月。被告在2016年11月2日申请使用周转易功能产生了300万元贷款。借款期内被告拖欠借款本息，截止到2018年4月4日，该贷款尚欠本金2998400元，欠利息（含利息、罚息、复息）226913.19元。提供上述借款后，被告在借款后拖欠贷款本息，就被告拖欠本息的违约行为，原告根据合同约定有权终止授信及提前收回借款。原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。
原告提供如下证据：
证据一、原告营业执照、法人代表证明及被告王新长、廖春莲身份证复印件和被告南昌赣企教育咨询有限公司工商信息一份。
证明：原告及被告的民事主体身份。
证据二、合同编号为791084030671《个人授信协议》一份。
证明：1、原告向被告王新长、廖春莲提供授信额度300万元；2、授信期为60个月，从2013年11月6日至2018年11月6日。
证据三、合同编号为791084030671的《个人授信最高额抵押合同》三份。
证明：被告提供王新长所有的位于西湖区中××商会大厦××室（××），房权证号：洪房权证西字第××号；南昌赣企教育咨询有限公司所有的位于西湖区中××商会大厦××室（××），房权证号：洪房权证西字第××号；南昌赣企教育咨询有限公司所有的位于西湖区中××商会大厦××室（××），房权证号：洪房权证西字第××号，共计三套房屋用于对前述授信的300万元贷款本息提供抵押担保。房屋抵押已经在南昌市房管局办理抵押登记。
证据四、《周转易协议书》一份。
证明：1、被告可以在授信金额共计300万元的额度内通过定向POS、网上支付或转账汇款的方式由原告垫付定向支付，原告对此给予一定延后结算期（一天）。延后结算期满后，被告没有按时归还原告定向垫款的，则原告向被告发放贷款用于归还上述原告垫款款项，最终产生被告与原告的借贷款；2、周转易产生的贷款按照同期银行基准借款利率为年6.3075%，每月支付贷款利息一次，产生周转易贷款后，则贷款期限为12个月。
证据五、银行清单一份。
证明：被告在2016年11月2日申请使用周转易功能产生300万元贷款一笔。
证据六、欠款单一份。
证明：截止到2018年4月4日，该贷款尚欠本金2998400元，欠利息（含利息、罚息、复息）226913.19元。
被告王新长、廖春莲、南昌赣企教育咨询有限公司未提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告王新长、廖春莲、南昌赣企教育咨询有限公司与原告在2013年11月5日签订了编号为791084030671《个人授信协议》，约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为300万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度。授信期间为60个月，自2013年11月6日至2018年11月6日止。授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，原告有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同日，被告王新长、廖春莲、南昌赣企教育咨询有限公司与原告签订了合同编号为791084030671的《个人授信最高额抵押合同》三份，共同约定：被告王新长提供所有的位于西湖区中××商会大厦××室（××）的房产，房权证号：洪房权证西字第××号；被告南昌赣企教育咨询有限公司提供所有的位于西湖区中××商会大厦××室（××）的房产，房权证号：洪房权证西字第××号和西湖区中××商会大厦××室（××）的房产，房权证号：洪房权证西字第××号，共计三套房屋用于前述授信的300万元贷款本息提供抵押担保。房屋抵押已经在南昌市房管局办理抵押登记，原告取得他项权证（他项权证号分别为洪房权证西字第××号、10××96号、10××99号）。
授信期内，被告王新长、廖春莲与原告达成了协议编号为791084030671的《个人贷款周转易协议书》，约定：1、被告可以在授信金额共计300万元的额度内通过定向POS、网上支付或转账汇款的方式由原告垫付定向支付，原告对此给予一定延后结算期（一天）。延后结算期满后，被告没有按时归还原告定向垫款的，则原告向被告发放贷款用于归还上述原告垫款款项，最终产生被告与原告的借贷款；2、周转易产生的贷款按照同期银行基准借款利率为年6.3075%，每月支付贷款利息一次，产生周转易贷款后，则贷款期限为12个月。被告王新长在2016年11月2日申请使用周转易功能产生了300万元贷款。借款期内被告拖欠借款本息，截止到2018年4月4日，该贷款尚欠本金2998400元，欠利息（含利息、罚息、复息）226913.19元。提供上述借款后，被告在借款后拖欠贷款本息，就被告拖欠本息的违约行为，原告根据合同约定有权终止授信及提前收回借款。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。庭审中，因三被告均未到庭，本院未组织调解。
上述事实，有原告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。
本院认为，招商银行股份有限公司南昌分行与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款周转易协议书》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。招商银行股份有限公司南昌分行已按约向被告王新长、廖春莲发放了借款300万元，已完全履行了合同约定的付款义务。但被告王新长、廖春莲未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。根据《个人授信协议》的约定：授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，原告有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。现被告王新长、廖春莲自2017年5月21日开始拖欠借款本息，实属违约，原告据此要求解除《个人授信协议》，并收回已发放贷款本息，于法有据，本院予以支持。鉴于《个人贷款周转易协议书》的贷款期限为一年，自2016年11月2日发放贷款至今，一年的贷款期限已经届满，现已无解除《个人贷款周转易协议书》的必要。截止到2018年4月4日，被告王新长、廖春莲拖欠贷款本金2998400元，欠利息（含利息、罚息、复息）226913.19元，本院亦予以确认。对于原告要求将被告王新长所有的位于西湖区中××商会大厦××室（××）的房产，房权证号：洪房权证西字第××号；南昌赣企教育咨询有限公司所有的位于西湖区中××商会大厦××室（××）的房产，房权证号：洪房权证西字第××号；南昌赣企教育咨询有限公司所有的位于西湖区中××商会大厦××室（××）的房产，房权证号：洪房权证西字第××号等共计三套房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金300万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告王新长、廖春莲达成的编号为791084030671《个人授信协议》。
二、被告王新长、廖春莲于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金2998400元及利息（截止2018年4月4日的利息为226913.19元，并自2018年4月5日至款清之日为止，按双方合同约定计付）。
三、如被告王新长、廖春莲不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告王新长所有的位于西湖区中山西路10号江西商会大厦2704室（第27层）的房产（房权证号：洪房权证西字第××号）、南昌赣企教育咨询有限公司所有的位于西湖区中山西路10号江西商会大厦2703室（第27层）的房产（房权证号：洪房权证西字第××号）和西湖区中山西路10号江西商会大厦2705室（第27层）的房产（房权证号：洪房权证西字第××号），所得价款优先受偿上述第二款债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费31510元，由被告王新长、廖春莲、南昌赣企教育咨询有限公司共同承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判长 陶 然
审判员 陈志强
审判员 肖海涛
二〇一八年四月八日
书记员 万追星