text-autospace:none”>宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院
text-autospace:none”>民事判决书
text-autospace:none”>（2017）宁0303民初1501号
原告：杨爱琴，女，1975年6月4日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。
none”>被告：吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司（原红寺堡区兴荣工贸有限公司），住所地宁夏回族自治区吴忠市。
none”>法定代表人：马秀荣，系该公司执行董事。
none”>原告杨爱琴与被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨爱琴到庭参加了诉讼，被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
none”>原告杨爱琴向本院提出诉讼请求：1.判令准予原告与被告解除《罗山商城商业摊位使用权租赁合同》；2.判令被告向原告退还摊位租金134568元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月25日，经原、被告友好协商签订《罗山商城商业摊位使用权租赁合同》，合同约定被告将正在建设的位于宁夏吴忠市××区号摊位建成后���赁给原告，面积为56.07平方米，租赁期限自2014年10月1日至2019年9月30日止，年租金为33642元，五年租金为168210元，后原告按照约定先后向被告支付租金134568元，但被告一直不能向原告交付租赁的摊位，其行为严重违约。现原告要求与被告解除《罗山商城商业摊位使用权租赁合同》，并要求被告向原告退还134568元租金，被告均以各种理由推诿。综上，被告的行为已经损害了原告的合法权益，原告诉至法院。
none”>被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司未到庭，亦未向法庭提交证据及书面答辩意见。
none”>原告围绕诉讼请求依法提交了罗山商城商业摊位使用权租赁合同一份、收据二张、宁夏农村信用社进账单一份，虽未经被告质证，但来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明原、被告签订租赁合同，并先后向被告交纳租赁费134568元，至今被告仍未向原告交付租赁摊位的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院依职权调取的被告企业信息、企业变更信息各一张，原告质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证。
none”>根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁夏聚瑞房地产开发有限公司委托被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司（原红寺堡区兴荣工贸有限公司）作为出租代理人将位于罗山商城改扩建第一期第一标段商业摊位使用权对外租赁。2014年6月25日，原告杨爱琴与被告签订《罗山商城商业摊位使用权租赁合同》，合同约定被告向原告出租罗山商城改扩建第一期第1号楼第3层162号摊位，建筑面积暂测为56.07平方米，用途为服装，租期5年，自2014年10月1日至2019年9月30日止，年租金33642元，五年租金168210元，若被告违约需向原告支付已付租金每日万分之三的违约金，超过交付时间60天的，原告有权解除合同。原告于2013年5月9日、2014年6月25日分别向被告支付租赁费84105元、50463元，共计134568元，但被告至今未向原告交付租赁的摊位。2014年8月18日，红寺堡区兴荣工贸有限公司变更为吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司，2016年1月12日被告将法定代表人陈亚婷变更为马秀荣。
none”>本院认为，原告杨爱琴与红寺堡区兴荣工贸有限公司签订了罗山商城商业摊位使用权租赁合同，双方形成租赁合同关系。红寺堡区兴荣工贸有限公司不按时向原告交付摊位，构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同并要求退还租赁费，故原告要求解除与���寺堡区兴荣工贸有限公司签订的罗山商城摊位使用权租赁合同的诉讼请求及要求返还租赁费134568元的诉讼请求，本院均予以支持。因红寺堡区兴荣工贸有限公司变更为吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司，故红寺堡区兴荣工贸有限公司的债务应由被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司承担。被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
none”>一、解除原告杨爱琴与被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司签订的《罗山商城商业摊位使用权租赁合同》；
none”>二、被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告杨爱琴租赁费134568元。
none”>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
none”>案件受理费2991元，公告费560元，由被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司负担。
none”>如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
line-height:25.0pt;text-autospace:none”>
font-family:仿宋”>审判长曹佳宝
line-height:25.0pt;text-autospace:none”>
font-family:仿宋”>人民陪审员张新生
line-height:25.0pt;text-autospace:none”>
font-family:仿宋”>人民陪审员马怀翠
line-height:25.0pt;text-autospace:none”>
font-family:”TimesNewRoman”,”serif””>
text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt;text-autospace:none”>二〇一七年十一月二十三日
text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt;text-autospace:none”>书记员马驰
text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-autospace:none”>附法律条文：
text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-autospace:none”>《中华人民共和国合同法》
text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-
autospace:none”>第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-autospace:none”>（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-
autospace:none”>（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-
autospace:none”>（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-
autospace:none”>（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-autospace:none”>（五）法律规定的其他情形。
text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-
autospace:none”>第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-
autospace:none”>第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-autospace:none”>《中华人民共和国民事诉讼法》
text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-
autospace:none”>第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-
autospace:none”>第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-
autospace:none”>第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
line-height:115%;text-autospace:none”>
115%;font-family:宋体”>