苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0591民初8716号
原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号，统一社会信用代码91320594837700981U。
主要负责人：张伟煜，该行行长。
委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张波，江苏新苏律师事务所律师。
被告：邱学捷，男，汉族，住江苏省盐城市。
被告：张梅，女，汉族，住江苏省东台市。
被告：江苏万宝房地产有限公司，住所地江苏省苏州市平江区平泷路1258号105、106室，统一社会信用代码913205085603279844。
法定代表人：倪芳芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱全明，江苏天辩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李艺唯，江苏天辩律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告邱学捷、张梅、江苏万宝房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2018年2月27日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人张波，被告江苏万宝房地产有限公司委托诉讼代理人朱全明到庭参加诉讼。被告邱学捷、张梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱学捷、张梅清偿原告贷款本金133754.78元，欠息（包括利息、罚息、复利）2194.41元，共计135949.19元（欠息暂算至2017年9月7日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告邱学捷、张梅承担原告实现本债权所支付的律师费用9697元；3、判令被告邱学捷、张梅承担本案案件受理费、财产保全费；4、判令被告江苏万宝房地产有限公司对被告一、二上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2012年12月10日，被告邱学捷、张梅与原告签署《个人住房(商业用房)借款合同》，向原告借款21万元，由被告江苏万宝房地产有限公司为其提供阶段性连带责任保证。12月20日，原告按约发放贷款。借款后，被告邱学捷、张梅并未按约还款。故原告诉至法院。
被告邱学捷、张梅未作答辩。
被告江苏万宝房地产有限公司辩称，对原告方起诉的基本事实无异议。但因已计算罚息，故不应再计算复利。我公司已代偿了61802.78元，且尚有保证金在原告处，原告应扣划剩余保证金。
原告围绕其诉讼请求依法提供个人住房商业用房借款合同、贷款支付凭证、建设银行对账单、结清试算、委托代理协议、活期存款明细账。本院组织当事人对上述证据予以质证，对于无争议的上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》编号为322988696-014-2012001688，签订日期为2012年12月10日，合同主体为贷款人原告、借款人即被告邱学捷、张梅、保证人即被告江苏万宝房地产有限公司。合同主要条款包括：
1、借款金额21万元；
2、借款期限：自2012年12月20日至2022年12月20日；
3、执行利率：基准利率上浮10%；
4、利率调整方式为每年1月1日调整；
5、还款方式为等额本息；
6、每月还款日：20日；
7、罚息利率为执行利率加收50%；
8、借款人违约后的违约责任：（1）借款人违约，贷款人有权主张贷款提前到期；（2）对逾期贷款本金，按罚息利率计收利息；（3）对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；（4）借款人应付费用包括律师费。
涉案借款合同项下原告履约情况为：于2012年12月10日放款21万元。
被告邱学捷、张梅未按约还款。原告主张，截至2018年2月27日，被告尚欠原告贷款本金133750.77元、利息5250.65元、罚息462.88元、复利166.63元。原告明确，被告江苏万宝房地产有限公司在本案所涉借款项下的保证金已全部扣除。
涉案借款合同项下担保情况为：保证人被告江苏万宝房地产有限公司，保证方式为连带保证责任，保证范围为本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用（包括律师费）等，保证期间为合同生效之日至抵押登记办妥。另，原、被告确认，就《个人住房（商业用房）借款合同》项下约定的抵押物现尚未办妥抵押登记手续，原告未取得他项权证。
另查明，为本案诉讼，原告与律师事务所签订委托代理协议，律师费为9697元。
本院认为，原告与各被告间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，各方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后被告邱学捷、张梅亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还剩余全部贷款本金。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，本院予以支持。对于被告提出的不应计算复利的主张，因复利的计算有明确的合同依据，故对于被告的上述主张本院碍难支持。原告主张的律师费亦有合同依据，本院予以支持。
被告江苏万宝房地产有限公司作为连带保证人，应对被告邱学捷、张梅的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人邱学捷、张梅追偿。对于被告提出的在原告处留有保证金，原告应以保证金抵扣本案债务的主张。因原告已提供活期存款明细账以证明本案借款合同项下保证金已抵扣，且被告未能提供其他证据证明本案所涉借款项下尚留有保证金，故对于被告的上述主张本院碍难支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告邱学捷、张梅应于本判决生效之日起十日内归还原告建设银行股份有限公司苏州分行贷款本金133750.77元，至2018年2月27日的利息5250.65元、罚息462.88元、复利166.63元，以及自2018年2月28日起至被告实际还款之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》计算的利息、罚息、复利。
二、被告邱学捷、张梅应于本判决生效之日起十日内赔付原告建设银行股份有限公司苏州分行律师费9697元。
三、江苏万宝房地产有限公司对被告邱学捷、张梅的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告江苏万宝房地产有限公司承担保证责任后，有权向债务人邱学捷、张梅追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3212元，由被告邱学捷、张梅、江苏万宝房地产有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 王长英
人民陪审员 姚二媛
二〇一八年三月七日
书 记 员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。