山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁1302民初12491号
原告：中国银行股份有限公司临沂金坛支行，住所地临沂市兰山区金坛路59号金石商务大厦一、二层，统一社会信用代码91371302868270072Y。
主要负责人：田伦营，行长。
委托诉讼代理人：尹文堂，山东衡正源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：晁如磊，山东衡正源律师事务所律师。
被告：王书静，女，1982年8月10日出生，汉族，个体经营，住临沂市兰山区。
被告：张勇，男，1977年8月5日出生，汉族，个体经营，住临沂市兰山区。
被告：临沂泰达置业有限公司，住所地临沂市兰山区金源路315号，统一社会组织代码：913713006705204006。
法定代表人：孙春梅，董事长。
委托诉讼代理人：左春伟，男，1974年2月1日出生，汉族，该公司职工，住。
原告中国银行股份有限公司临沂金坛支行（以下简称中行金坛支行）与被告王书静、张勇、临沂泰达置业有限公司（以下简称泰达置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人晁如磊，被告泰达置业公司的委托诉讼代理人左春伟到庭参加诉讼；被告王书静、张勇经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行金坛支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王书静偿还借款本金54.6万元及利息、罚息；2.判令原告享有优先受偿权；3.判令被告张勇、泰达置业公司承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王书静、张勇系夫妻关系。2013年4月15日，被告王书静购买被告泰达置业公司开发建设的“金泰嘉苑”小区××室楼房一套,并签订商品房预售合同。2013年5月16日,被告王书静与原告签订了个人一手住房贷款合同。合同约定，被告王书静向原告贷款金额为59万元,期限240个月,利率为月息5.458%,还款方式为按月等额本息还款等。被告张勇作为抵押物的共有人,与被告王书静就抵押房产办理了抵押登记。被告泰达置业公司为该笔借款提供保证担保。原告按约发放了贷款，但被告未按约定履行还款义务。为此，特依法起诉。
王书静、张勇未作答辩。
泰达置业公司承认中行金坛支行在本案中主张的事实。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告均未提交证据。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月16日，原告中行金坛支行（贷款人、抵押权人）与被告王书静（借款人、抵押人）、张勇（抵押物共有人）、泰达置业公司（保证人）签订编号为2013年金坛中银一手房贷字第048号《个人一手住房贷款合同》。该合同约定，贷款金额为59万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为购买房产，借款利率为浮动利率；等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位泰达置业公司的专用账户；借款人王书静以本合同项下贷款所购房产向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于金泰嘉苑小区4号楼4单元202室的房产；保证人泰达置业公司提供阶段性连带责任保证担保；担保范围为本合同项下借款人合部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；若借款人出现未按期归还贷款本息等事件之一，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。
合同签订后，临沂市房产登记交易中心根据当事人的申请，于2013年5月17日就位于兰山区金泰嘉苑××、××的房产进行了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告中行金坛支行，预购商品房抵押权预告登记证号为临房预兰山区字第××号。
2013年6月4日，原告中行金坛支行依约向被告王书静提供贷款59万元，并按照约定将该贷款划拨至泰达置业公司账户。个人贷款凭证载明，借款期限20年，还款期数240期，月利率5.458‰。被告王书静在贷款凭证上签字确认。后因被告未按约定履行还款义务，引起诉讼。
另查明，诉讼过程中，被告偿还部分借款本息。截至2017年11月21日，被告王书静尚欠借款本金462166.84元，已支付借款利息至2017年10月30日。
本院认为，原告中行金坛支行与被告王书静、张勇、泰达置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告依约履行了合同义务，支付借款59万元。《个人一手住房贷款合同》约定，若借款人出现未按期归还贷款本息等事件之一，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。本案中，被告未按约定偿还借款本息，系违约行为，应承担合同约定的违约责任。该笔借款用途为购房，且被告王书静、张勇以所购房产为借款设立抵押担保，原告据此要求被告张勇承担还款责任，并无不当。被告张勇对本案债务应当承担共同还款责任。被告王书静以其所购房屋为借款设立抵押权，并进行了预告登记，尚未依约定办理抵押登记，根据有关司法解释的精神应当理解为办理抵押物登记只是对抗要件，而非生效要件，原告中行金坛支行据此在不对抗善意第三人的情况下可以对抵押物享有优先受偿权，只是登记的抵押权人有优先于未登记的抵押权人进行受偿的权利。被告泰达置业公司作为借款人的保证人，亦未履行保证合同约定的保证义务，应在保证范围内承担相应的民事责任。被告王书静、张勇未到庭参加诉讼，应视为其对质证权、答辩权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。
《中华人民共和国物权法》第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《个人一手住房贷款合同》约定，“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使”。该案涉案的债务既有保证人泰达置业公司的保证担保，又有债务人所提供的物的抵押担保。根据上述物权法第176条的规定和《个人一手住房贷款合同》的约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告就实现债权的方式享有选择权。
综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。诉讼过程中，被告偿还的部分应予扣减。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王书静、张勇于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司临沂金坛支行剩余借款本金462166.84元（诉讼过程中，被告偿还的部分已扣减），并支付利息（自2017年10月31日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人一手住房贷款合同》约定的标准执行）；
二、被告王书静、张勇如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告中国银行股份有限公司临沂金坛支行有权对被告王书静抵押的位于兰山区金泰嘉苑××、××的房产（预购商品房抵押权预告登记证号为临房预兰山区字第××号）在不对抗善意第三人的情况下行使优先受偿权，对该房产进行拍卖、变卖，从所得的价款中对本案所确定的债权及案件受理费的负担优先受偿；
三、被告临沂泰达置业有限公司对本判决第一项所确定的给付义务及案件受理费的负担承担连带清偿责任；
四、被告临沂泰达置业有限公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告王书静、张勇追偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9260元，由被告王书静、张勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 李新广
人民陪审员 张传会
人民陪审员 李 民
二〇一七年十一月二十二日
代书 记员 丰丙增