宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0402民初3997号
原告：余建珠，女，1980年5月4日出生，汉族，住宁夏固原市。
委托诉讼代理人：李小宁，男，1979年9月3日出生，汉族，住宁夏固原市原州区幸福人家******室，系原告丈夫，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：虎晓翠，宁夏信用律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：宁夏隆顺商场管理有限公司，住所地：宁夏固原市原州区文化巷家道女人商场。
法定代表人：赵嘉庚，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈昌举,宁夏顺悦律师事务所律师,代理权限为特别授权。
原告余建珠与被告宁夏隆顺商场管理有限公司合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余建珠的委托诉讼代理人李小宁、虎晓翠和被告宁夏隆顺商场管理有限公司的委托诉讼代理人陈昌举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
余建珠向本院提出诉讼请求:1.被告向原告返还固原市原州区文化巷家道女人世界商场1层1409号商铺；2.被告向原告返还2013年8月4日至2017年8月3日商铺租金共计28620.80元，并按每月每平方米35.00元的标准向原告支付2017年8月4日至商铺返还之日至的租金；3.被告向原告支付违约金100000.00元；4.本案受理费由被告承担。事实和理由：2011年8月，原告购买了固原市原州区文化巷家道女人世界商场1层1409号商铺，面积为13.43平方米，2015年3月3日办理了产权登记（固房权证市字第XX**号）。2011年8月4日，原、被告（被告名称原为”固原家道商场管理有限公司”，2017年3月1日变更为现在的名称）签订了《家道·银座女人世界商场商铺委托经营管理合同》，约定原告将商铺委托被告经营管理，期限为五年；委托经营期内被告将每年支付返还的租金给原告，具体为年返还租金计算方式按该物业实际成交总价值的8%共计三年，第4、5年返租标准参照市场行情与商户签约结果据实返还租金，第二年至第五年返租方式为每半年结算一次，具体支付时间为每年合同约定期内第七个月支付前六个月租金，每年合同约定期内第十个月支付后六个月租金；本协议签订后若被告违约则支付100000.00元给原告作为违约金，并承担相应的返租损失。合同对其他权利义务等内容也作了详细的约定。合同签订后，原告依约将商铺交付被告经营管理，但被告仅向原告返还了2011年、2012年两年的租金，未按照合同约定返还其余租金。2016年8月3日，合同期限届满，原、被告未再续约，原告以合同已终止不想再续约为由要求被告返还商铺并支付拖欠的租金，遭到被告拒绝。原、被告签订的《家道·银座女人世界商场商铺委托经营管理合同》不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同履行期间，被告未按合同约定向原告返还租金，合同到期后，被告未将商铺返还给原告，被告的行为构成违约且给原告造成一定的经济损失，应当依法承担违约责任向原告支付租金、违约金并返还商铺。
宁夏隆顺商场管理有限公司辩称，被告同意返还商铺。被告应当向原告返还的租金为2041.36元。原告称被告在前三年的租金只支付了两年不是事实，第一年的租金在购房款中直接扣除，另外两年的租金已支付，第四年的租金即从2014年8月至2015年5月1日因商场经营不景气，摊位没有租出，无法返还租金，2015年5月1日至2017年5月1日租金的返还是每月每平方米3.00元，共计966.96元，2017年5月1日至今天租金的返还是每月每平方米20.00元，应返还原告的租金是1074.40元。综上应返还原告的租金共计2041.36元。因被告向原告返还租金及返还商铺时原告认为租金太少拒绝接受，被告不同意支付违约金。
原告余建珠、被告宁夏隆顺商场管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对证据认定如下：原告提交的企业信息变更材料1份来源合法，内容真实，能够证明被告名称于2017年3月1日由”固原家道商场管理有限公司”变更为”宁夏隆顺商场管理有限公司”，予以采信；《固房权证市字第XX**号房屋产权证书》1份来源合法，内容真实，能够证明涉案商铺系原告等人共有，予以采信；《商铺委托经营管理合同》1份来源合法，内容真实，能够证明原告将涉案商铺委托给被告经营及双方所作相关约定，予以采信；光盘储存的录音2段，无其他证据印证，不能证明涉案商铺每月每平方米的租金为35-36元，不予采信。被告提交的情况说明1份，原告不予认可，不能达到证明目的，不予采信；价格表2份来源合法，内容真实，能够证明证明被告向原告返还了第一年度租金、第二年度租金和第三年度一半租金，予以采信。本院经审理认定事实如下：2011年，原告向被告购买了固原市原州区文化巷家道女人世界商场1层1409号商铺（房产证记载的面积为13.43平方米，合同约定的面积13.25平方米）。2011年8月4日，原、被告签订了《商铺委托经营管理合同》（原告为甲方，被告为乙方），约定甲方将涉案商铺委托乙方管理经营，期限为5年；委托经营期内前三年乙方将每年收取的租金按该商铺的成交价的8%返还给甲方，第四年、第五年参照市场行情与商户签约结果据实返还；第一年租金于双方签订《商品房买卖合同》及《商铺委托经营管理合同》的当日返还，第二年至第五年租金每半年返还一次，于第七个月返还前六个月的租金，第十二个月返还后六个月的租金；乙方按年租金的5%收取委托经营管理费用。被告经营涉案商铺后，向原告返还了第一年度的租金11699.00元、第二年度的租金11254.00元和第三年度前六个月的租金5627.00元。合同期限届满后原、被告未再续签合同。
本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。虽然涉案商铺面积实际为13.43平方米，但应当以合同约定的面积13.25平方米为标准计算租金。原告要求被告返还涉案商铺，因合同约定的期限已于2016年8月3日届满，被告亦同意返还，故被告应当向原告返还涉案商铺。合同期限届满后，原、被告未再续签合同，被告亦未及时向原告返还涉案商铺，故被告应当按照合同约定的第四年度、第五年度的标准向原告返还租金。合同约定前三年度按涉案商铺成交价的8%返还租金，参照被告向原告返还的第三年度前六个月的租金5627.00元，被告应当向原告返还第三年度后六个月（2014年4月4日至2014年8月3日）的租金5627.00元。虽然合同约定第四年度、第五年度租金据实返还，且被告辩称涉案商铺2014年8月至2015年5月1日未租出，因原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》系被告预先制作的格式合同，原告对涉案商铺是否租出不易知晓，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定被告按30个月、每平方米20.00元（扣除过管理费）向原告返还2014年8月4日至2017年9月6日（开庭之日）的租金7950.00元。被告应当向原告返还租金共计13577.00元。被告未按约定向原告返还租金构成违约，其应当承担相应的违约责任。根据被告违约给原告造成的损失，酌情确定被告向原告支付违约金2000.00元。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条第一款、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告宁夏隆顺商场管理有限公司于本判决书生效后三日内向原告余建珠返还租金13577.00元；
二、被告宁夏隆顺商场管理有限公司于本判决书生效后三日内向原告余建珠支付违约金2000.00元；
三、被告宁夏隆顺商场管理有限公司于本判决书生效后三日内向原告余建珠返还固原市原州区文化巷家道女人世界商场1层1409号商铺；
四、驳回原告余建珠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2872.00元，减半收取1436.00元，由原告余建珠负担1262.00元，被告宁夏隆顺商场管理有限公司负担174.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判员刘汉龙
二○一七年十月十二日
书记员金小荣