新疆维吾尔自治区奇台县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)新2325民初474号
原告（反诉被告）：赵海鸥，男，汉族，1964年12月20日出生，公身份证号码：，现住奇台县。
委托诉讼代理人：王振宇，新疆同创律师事务所律师。
被告（反诉原告）：奇台县新城大厦酒店投资有限公司，住所地：新疆昌吉州奇台县城南工业园区沙区路，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：杜斌，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王敏，新疆航迪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨文瑞，系该公司职员。
原告（反诉被告）赵海鸥与被告（反诉原告）奇台县新城大厦酒店投资有限公司（以下简称：新城大厦投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年2月22日向本院提起诉讼。本院依法于同日受理后，适用简易程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序，并于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告赵海鸥的委托诉讼代理人王振宇，被告新城大厦投资公司法定代表人杜斌及委托诉讼代理人王敏、杨文瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵海鸥向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付2014年8月20日《房屋租赁合同》中约定的违约金1000000元；3、被告向原告赔偿损失1300000元；4、被告向原告支付2014年8月20日《补充协议》中约定的违约金500000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于奇台县城南沙区路新城大厦酒店以28000000元的租金出租给原告，租期自2015年1月1日至2029年12月31日，如一方违约，向守约方支付违约金10000000元。后被告反悔，双方于2014年8月12日签定了补充协议书，约定因被告提出解除合同，2014年1月9日签订的租赁合同予以解除，因解除合同给原告造成的损失，由被告一次性赔偿原告1300000元；该协议第四条约定被告将位于乌鲁木齐米东区康乐民居商住楼一套作价700000元予以抵付；第五条约定上述抵款房屋被告于2014年年底前将房屋产权手续办理在原告名下；第六条约定上述抵付租金租赁宾馆负一层被告必须于2014年9月1日前交由原告；第八条约定本补充协议约定的第四、第五、第六条约定给付，若因被告原因无法实现或无法履行的，则原告有权要求被告按补充协议第三条约定的款项一次性支付现金；第十条约定若一方违约则向守约方承担500000元违约金。同日，原、被告签订房屋租赁协议，约定被告将位于奇台县城南沙区路新城大厦酒店1500平方米的负一层房屋以年租金200000元出租给原告用于商业用途，租期自2015年3月1日至2025年3月1日；被告承诺该房屋土建消防由被告安装及验收，具备商业用途使用功能；被告声明本合同所约定的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，若违约，违约方向守约方支付违约金1000000元。合同订立后，双方在补充协议书约定的被告用于抵款700000元的位于乌鲁木齐市米东区康乐民居商住楼至今未完工，被告无法按约定于2014年前将该房屋产权手续办理至原告名下；双方在补充协议约定的三年租金用于抵款600000元位于奇台县城南沙区路新城大厦酒店地下负一层，被告声明的该楼房合法合规的规划许可证及规划许可的用途、竣工验收手续、消防验收手续等相关材料至今未向原告出示和交付，致使该楼房至今未交付，后原告得知被告已将该负一层装修使用，导致2014年8月12日订立的租赁合同履行不能，为维护原告的合法权益。请求法院依法公正裁决。
被告新城大厦投资公司辩称，一、不同意解除合同，虽然被告装修了，原告要履行协议也要进行装修，被告也是按照合同约定的水疗进行的装修。二、被告没有违约，原告违约在先。双方在签订新的租赁合同之前有一个新的总的租赁合同，原告已经在本案诉争的房屋内进行了装修。双方解除合同，也是仅仅解除地上部分的租赁合同，对地下部分进行重新租赁。双方在签订协议的时候也约定了180天的装修期，二年也没有装修，物业费等原告也没有交。三、原、被告双方签订第一份租赁合同，原告并没有整体进行装修，被告和原告协商解除整体装修合同，双方签订合同不久所涉房屋的房主也将房屋交给原告。实际所有人是原告，房产公司也有相应的证据。700000元已经履行完毕。租赁期是2015年3月1日起，2015年3月1日至2015年8月，一直都由原告占有，返还这1300000元也是明显不当。四、被告是按照双方补充协议履行，违约是没有事实基础的。第一份租赁合同第七条中约定，因为当时资金困难，也是想让原告打造4星级酒店，原告没有这个打算，被告也给原告给了70多0000的房子，被告不知道原告有什么损失，被告要求原告履行合同，是原告违约在先。
反诉原告新城大厦投资公司提出反诉请求：1、要求反诉被告继续履行合同，并支付装修费用（以鉴定为准）；2、要求反诉被告支付2014年至2016年期间的采暖费64000元，物业费64000元；3、反诉被告承担违约金1000000元；4、本案反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2014年8月12日，反诉被告与反诉原告签订《房屋租赁合同》，由反诉被告租赁反诉原告建设的新城大厦酒店负一层，合同约定装修期180天。合同签订后，反诉原告一直催促反诉被告进行装修使用，但反诉被告一直不履行装修使用义务，也一直不承担租赁房屋的采暖费、物业费。反诉原告的酒店，因地下室没有装修，无法评星，也无法获得奇台县人民政府的奖励基金，反诉原告在告知反诉被告后，将本案争议负一层按合同约定的使用方式进行装修。现反诉被告违背事实真相，将反诉原告诉至法院，为维护反诉原告的合法权益。请法院依法公正判决。
反诉被告赵海鸥辩称，反诉原告的诉讼请求不成立，2014年8月12日，反诉原告与反诉被告签订租赁合同，反诉被告的装修期是反诉被告的权利不是义务，是反诉原告给反诉被告的优惠。反诉原告诉请反诉被告为反诉原告的装修买单不成立。反诉原告要求继续履行合同不合理，反诉原告至今未交付负一层。应由反诉原告向反诉被告提供规划许可证，如果规划是商业用途才能进行装修。双方在合同中约定保证是商业用途，具体做什么用途，不是反诉原告决定的。反诉原告按照水疗进行装修，要求反诉被告承担费用不合适，至今反诉原告未提交规划许可证、房产证等。反诉被告一直向反诉原告索要相关证件，但是反诉原告自称一直在办理。反诉原告没有履行相关的交付手续，不应承担费用。反诉原告违约在先，反诉原告已经明确表示不再履行的，这个合同如何继续履行，反诉原告的反诉请求不成立，请依法驳回反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。
原告（反诉被告）为证实其主张成立及反诉抗辩理由成立向本院提供证据如下：
1、原、被告2014年1月9日签订的租赁合同一份、2014年8月12日签订的补充协议一份、2014年8月12日租赁合同一份。拟证实：被告将新城大厦整体租给原告，补充协议约定原合同解除，原告给被告赔偿1300000元，以米东区的房屋抵款700000元，以负一层三年租金抵600000元。
被告（反诉原告）对真实性无异议，对证明的问题有异议，该协议证明2014年8月12日本案签订的负一层在2014年已经交付，解除的只是地上部分。2014年1月9日合同只有4楼没有手续，其他手续都是齐全的，合同第七条已约定要求原告打造四星级酒店，要求原告在180日内进行装修，所以这个合同是附条件的合同，原告没有在180日内装修，条件没有成就，被告有权解除合同，原告没有按约定完成装修，合同可以解除。这三份证据都不能证实原告的主张。
2、照片三张。拟证实：2014年8月13日到现在米东区的房屋没有验收，没有办法取得产权。
被告（反诉原告）对真实性无法确认，如果原告提交照片是真实的，被告已经向原告交付了房屋。
3、补充协议一份。拟证实：被告应于2014年给原告办理位于米东区房屋的房屋产权证书。
被告（反诉原告）对补充协议的真实性无异议，但认为原告提供的补充协议中2014年中的\'4\'与之前的数字格式不相同，显然是之后加上去的，并请求对\'4\'是添加的进行鉴定。
本院对原告提供的三组证据的真实性予以确认。
被告（反诉原告）为证实其本诉抗辩理由成立及反诉主张成立向本院提供证据如下：
1、证明两份、收条一份。拟证实：双方签订补充协议后被告于2014年9月16日退还了750000元的租赁费，于2014年8月15日向原告交付抵账房屋的手续，并在2014年9月在房产公司变更了实际的房主。
原告（反诉被告）对2014年9月16日的收条真实性认可，该收条证实被告退还的租金750000元；对2014年8月15日证明的真实性认可，仅仅是原告向被告出具的证明，不能证实该房屋产权证明已经变更到原告名下，该房屋原房主是杨长江，并不能说现在产权所有人是原告，该房产公司自己都没有产权，怎么会办理到原告名下。
本院对该组证据的真实性予以确认。
2、住房城乡建设局说明一份、建设规划许可证副本二份、消防证副本一份。拟证实：租赁房屋手续齐全。
原告（反诉被告）认为2011规划许可证是复印件无法确定真实性，真实性不认可。2016年6月22日的规划许可证真实性认可，工程已经完工怎么到2016年才发证，也证实被告租赁给原告房屋的时候没有规划许可证，对城乡建设局规划许可证的真实性无法确认，原告去住建局查这栋楼的整个档案都没有，关联性无法确认，消防是2015年6月19日才办的，证实双方在签订补充协议及租赁合同时没有消防验收许可的。负一层没有消防验收合格。原告是2017年1月份才去申请的。
本院对该组证据的真实性予以确认。
3、租赁合同一份、费用承担协议一份。拟证实：签订第一份合同后已经向原告交付整栋楼，如果被告手续不全，原告也不可能将房屋转租他人。
原告（反诉被告）对真实性认可，转租是2014年，整栋合同明确约定是可以转租的，不能证实被告所要证实的问题。费用承担协议真实性认可，与本案没有关联性，证实不了负一层已经交付。
4、旅游局证明一份、报告一份。拟证实：因原告没有及时装修，导致被告酒店无法评成星级酒店，也无法获得政府的奖励。
原告（反诉被告）认为报告不符合证据的形式，真实性和关联性均不认可，旅游局的证明不符合单位证明要件，要有单位负责人的签名及联系方式，只有经办人的签名不符合证据的构成要件，对真实性、合法性、关联性均不认可。是为了本案诉讼出具的证明。
本院对该组证据的真实性予以确认。
5、建设工程消防设计审核意见书一份。拟证实：被告于2011年对整栋楼进行了报验，2015年没有装修，当时以设备间报验，地下室在之前没有报验是因为原告没有装修，所以没有报验。
原告（反诉被告）对真实性认可，对关联性不认可，这仅仅是消防设计的验收，不是合格的验收，以前设计的负一层是车库是否能改变商业用途原告有疑虑。
本院对该组证据的真实性予以确认。
6、被告（反诉原告）向本院提供出庭证人刘某、郭某、陈某当庭证言。拟证实：2016年8月20日被告对本案争议房屋进行装修。本案争议房屋可以自由进入，2014年双方签订完合同不久，原告曾两次派人量地下室的尺寸，房屋已经向原告交付。
原告对证人刘某证言的关联性不认可，证人系被告的工人，证人只能证实地下室没有门，不能证实可以随意进入，证人只能证实有人量过，是听老板说的是租房子的人；原告对证人郭某、陈某的证言无异议。被告对三位证人证言无异议。
本院对上述证人证言综合其他证据予以认定。
7、新疆嘉诚房地产评估测绘有限责任公司证明一份。拟证实：地下室面积是1778平方米。
原告对真实性无异议，对合法性有异议，按照民事诉讼证据规则的规定，单位证明需要法定代表人签字，且需要出具证明的人签字。
本院对该组证据的真实性予以确认。
8、暖气费发票8张。拟证实：2014至2016年暖气费已经缴纳。
原告对真实性认可，对关联性不认可，有些票据是2500平米，有些票据是1090平米，按照被告自己提供的地下室的面积是1781平方米，与本案涉及的标的物的面积不相符。原告是怎样计算的不清楚。
本院对该组证据的真实性予以确认。
9、协议书一份、租赁合同一份。拟证实：新城大厦三楼应缴纳的各项费用。租赁合同约定承租方应向发包方缴纳的费用。
原告认为真实性无法确认，是被告和案外人签订的合同，与本案无关联性。租赁合同认可，但是与本案无关，这份合同已经终止履行。原告是承租人，杜东平是次承租人，与本案无关，本案标的是地下室的租赁合同，与新城大厦三楼无关。
本院对该组证据的真实性予以确认。
10、收据二份。拟证实：这栋楼每个租户应承担的费用。
原告对真实性、合法性、关联性均不认可，其他楼层是否缴费与本案争议地下室没有关联性，地下室被告没有交付各项费用。
本院对该组证据的真实性予以确认。
11、商品房预售许可证一份。拟证实：给原告顶账的房屋是符合销售标准的。
原告对真实性无异议，但是到现在这套房屋都没有竣工，长达三年之久原告不愿意接受房屋。
本院对该组证据的真实性予以确认。
12、电梯维保合同二份。拟证实：每年应向电梯公司缴纳的维保费用。
原告对真实性不清楚，对关联性不认可，原告始终没有接管地下室。
本院对该组证据的真实性予以确认。
13、补充协议书一份。拟证实：这份补充协议里面，原告的协议里面有2014年，被告的协议里面没有2014年中的\'4\'。
原告认为被告提供的协议上面4有明显的刮痕。原告协议上有\'4\'。
本院对该组证据的真实性予以确认。
本院认定事实如下：2014年1月9日，原、被告告签订《租赁合同》，由原告承租被告位于奇台县城南沙区路新城大厦酒店整体。租赁期限15年，自2015年1月1日至2029年12月31日，租赁费共计28000000元，2014年3月1日至2014年12月31日为装修期，被告不收取租赁费。《租赁合同》签订后，原告曾向案外人杜东平出租部分房屋。2014年8月12日，原、被告自愿协商解除于2014年1月9日签订的《租赁合同》。并于同日重新签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告位于奇台县城南沙区路新城大厦酒店建筑面积为1500平方米的负一层房屋，用于商业经营，租赁期限为10年，自2015年3月1日至2025年3月1日。《房屋租赁合同》约定的条款还有：”...二、乙方租用甲方房屋用于商业用途（如水疗），甲方承诺言该房屋土建的消防由甲方安装及验收（乙方二次装修消防验收由乙方自行负责与甲方无关），具备商业用途使用功能。三、租赁期限内前三年房屋租金为600000元人民币，后七年每年房屋租金为200000元，本合同签订之日乙方一次性支付三年租金600000元（该费用系抵付甲方对乙方的赔款），此后每年租金乙方应于上年度的年末一次性交清。四、...房屋租赁除水电暖费用外其他费用由甲方承担。房屋租赁税由乙方自行承担，该楼正常公摊的费用均由该楼所有的租户按面积分摊...七、甲方保障乙方享有180天的房屋装修期，该期限自甲方交付乙方租赁房屋之日起计算，装修期甲方不计算房租...十三条、违约责任1、甲、乙双方若违反本合同，违约方向守约方支付1000000违约金...甲方（盖章）奇台县新城大厦酒店投资有限公司.杜斌...乙方（盖章）赵海鸥...2014年8月12日”。同日，双方签订《补充协议》，约定的主要内容有：”...三、因甲方解除合同给乙方造成的损失，甲方同意一次性赔付乙方壹佰三拾0000元。四、上述赔款乙方同意甲方以其顶帐所提的位于××小区××号楼××单元××室（建筑面积××平方）房屋作价柒拾0000元及乙方另行租赁甲方新城大厦酒店负一层的三年租金陆拾0000元予以抵付（详见宾馆负一层租赁合同）。五、上述抵款房屋甲方必须在2014年月日前将房屋产权手续办理至乙方名下，办理产权之前该房屋的所有债权债务均由甲方承担，办理入住该房屋的契税及维修基金、物业费等费用均由乙方承担，若因甲方原因是该房屋为二手房所产生的所有过户费用由甲方承担，与乙方无关。六、上述抵付租金租赁宾馆的负一层甲方必须在2014年9月1日前交由乙方，同时给予乙方六个月装修期，该装修期不计算房租，其他租赁事宜双方另行签订租赁合同。...八、本补充协议约定的第四、五、六条约定的给付，若因甲方原因无法实现或无法履行的，则乙方有权要求甲方按本补充协议第三条约定的款项一次性支付现金...十、本协议签订后，甲乙双方均应严格履行本协议约定，如一方违约，则违约方应向守约方承担500000元违约金...甲方（盖章）奇台县新城大厦酒店投资有限公司.杜斌...乙方（盖章）赵海鸥...2014年8月12日”。上述《房屋租赁合同》及《补充协议》签订后，原告一直未装修并使用本案争议标的物。2016年8月20日左右，被告开始对本案争议标的物进行装修，并经营水疗。
2017年7月28日新疆嘉诚房地产评估测绘有限责任公司出具证明，内容为：”兹有我公司对奇台县新城大厦酒店投次有限公司地下室进行测绘，该地下室建筑面积为1778.1平米...”。
另查明，2014年5月6日，被告曾向奇台县人民政府及县财政局申请新城大厦酒店奖补资金。2012年8月24日奇台县城乡规划管理局向奇台县住房与城乡建设局出具说明，主要内容为：”现有我县城南新城沙区路新城大厦建设项目...2012年8月，该单位在项目实施过程中，发现现有的酒店的功能不能满足申请四星级酒店的要求，向我局提出将原有的配楼3层变更为4层用以满足四星级酒店功能的申请。我局经研究，原则上同意该方案的变更，目前建设单位的图纸正在变更当中，变更手续还不能办理...”。2017年3月29日奇台县旅游局出具证明，内容为：”兹有奇台县新城大厦酒店有限责任公司于2015年7月向我局申请奇台县新城金都酒店星级评审，我局于当月指派工作人员到酒店实地审核，因该酒店地下室未装修投入使用，故不符合评审条件，无法达到星级标准。特此证明.情况属实.奇台县旅游局（签章）.2017年3月29日.陈××.2017年3月29日”。
2014年8月15日，原告向被告出具证明，内容为：”今收到杨长江康乐名居商住楼20层、J型（2-04）130㎡.单价5500元，总房价：柒拾壹0000伍仟元.证明人：赵海鸥.2014年8月15日”2014年9月16日原告向被告出具收条，内容为：”今收到杜斌2014年9月15日卡上打款柒拾伍0000元整<750000.00>，此款为退还2014年1月9日租赁楼房房屋租金.收款人：赵海鸥.2014.9.16”。2017年3月29日新疆方宇房地产开发有限公司出具证明，内容为：”兹有我公司开发乌鲁木齐米东区康乐名居商住楼20层J型（2-04）号房屋，原房主为杨长江，现实际房主为赵海鸥，变更时间为2014年9月。特此证明.新疆方宇房地产开发有限公司.2017年3月29日.方××.2017年3月29日”。该房屋新疆方宇房地产开发有限公司于2015年取得商品房预售许可证。该房屋至今未竣工验收。
本院认为，原、被告在平等、合法、自愿的基础上于2014年1月9日签订《租赁合同》，又于2014年8月12日自愿协商解除《租赁合同》，并于同日在平等、合法、自愿的基础上签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，系合法有效的合同及协议，应受法律保护。本案争议的第一个焦点问题是：原、被告于2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》是否应当解除。原告主张解除与被告于2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》，被告反诉要求继续履行《房屋租赁合同》，并辩称是因为在原告多次催促下被告迟迟不对本案争议房屋进行装修并投入经营，影响原告整体宾馆评星并获得政府资金补助。并向本院提供《关于申请修建星级酒店奖补资金的报告》、奇台县旅游局出具的证明、奇台县城乡规划局向奇台县住房与城乡建设局出具的说明证实其辩解理由，但即使如此，如果原、被告在无法达成即时装修本案争议房屋并投入使用的情况下，被告也应经过法定程序要求原告履行义务。但被告却在2016年8月20日左右自行将本案争议标的物装修并经营水疗，其行为已表明与原告解除于2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》。故本院对原告主张要求解除与被告之间于2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》的请求予以支持。合同解除时间为2016年8月20日。对于反诉原告要求反诉被告继续履行合同并支付装修费用的请求本院不予支持。
原告主张要求被告给付赔偿损失款1300000元。被告辩称位于乌鲁木齐米东区康乐名居商住楼20层J型（2-04）号房屋被告已向原告完成交付，原告不应向被告退回房屋。本案争议的第二个焦点问题是：原告是否应向被告退回位于乌鲁木齐米东区康乐名居商住楼20层J型（2-04）号房屋。原、被告在2014年8月12日签订的补充协议第五条约定：上述抵款房屋甲方必须在2014年月日前将房屋产权手续办理至乙方名下...。并在《补充协议》第八条约定：本补充协议的第四、五、六条约定的给付，若因甲方原因无法实现或无法履行的，则乙方有权要求甲方按本补充协议第三条约定的款项一次性支付现金。被告辩称该条约定中2014年中的\'4\'是原告之后自行添加，并向本院提供被告自己持有的《补充协议》证实该协议中并未写有\'4\'。但被告提供的协议中\'4\'处有明显的刮擦痕迹。故本院对被告的该项辩解理由不予采信。原、被告之间虽然于2014年8月15日至2014年9月16日在新疆方宇房地产开发有限公司完成了该房屋的交付。但补充协议中约定由被告于2014年月日前将房屋产权手续办理在被告名下，该房屋至今未竣工验收，也未办理房屋产权证书。且按照原、被告《补充协议》第八条的约定，被告已经将《房屋租赁合同》中本案争议标的物装修并经营水疗，其行为已违反《补充协议》第四、五、六条的约定。故原告有权依据《补充协议》第八条的约定要求被告给付1300000元赔偿款。2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》的解除时间为2016年8月20日，原告应当承担自2015年3月1日至2016年8月20日期间共计17个月零20天的房屋租赁费。房屋租赁费应为200000元÷12个月×17个月+200000元÷12个月÷30天×20天=294444.11元。该房屋租赁费应当从被告向原告支付的1300000元赔偿款中扣除。即被告应向原告给付赔偿款1300000元-294444.11元=1005555.89元。
原告主张被告支付2012年8月12日签订的《房屋租赁合同》中约定的1000000元违约金及《补充协议》中约定的500000元违约金。反诉原告主张反诉被告支付《房屋租赁合同》中约定的1000000元违约金。被告辩称上述违约金是在1300000元赔偿款的基础上约定的违约金不符合法律规定。本案争议的第三个焦点问题是：首先，原告租赁本案争议标的物后，双方在《房屋租赁合同》及《补充协议》中均约定了房屋装修期为6个月，即2015年3月1日之前。而原告截止2016的8月20日一直未装修房屋。且被告向本院提供《关于申请修建星级酒店奖补资金的报告》、奇台县旅游局出具的证明、奇台县城乡规划局向奇台县住房与城乡建设局出具的说明证实因为原告迟迟不予装修本案争议标的物，导致被告酒店评星及奖补资金的发放。其次，原、被告在《房屋租赁合同》中约定的1300000元赔偿款本身属于违约性质，双方再次约定违约金显失公平，亦不符合法律规定。综上，原、被告在履行2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》过程中均存在违约。根据双方违约程度的大小及公平原则，本院对原告主张要求被告承担1500000元的违约金不予支持。反诉原告以其自己的行为于2016年8月20日对本案争议房屋进行装修并投入使用，构成违约，故对反诉原告要求反诉被告承担1000000元违约金的请求亦不支持。
反诉原告要求反诉被告承担2014年至2016年期间的采暖费及物业费。反诉原告向本院提供了暖气费的交费发票，反诉被告应当按照《房屋租赁合同》的约定承担自2014年9月1日起至2016年8月20日止共计两个采暖期的暖气费。反诉原告主张本案争议标的的建筑面积为17781.1平米，并提供新疆嘉诚房地产评估测绘有限责任公司出具的证明证实其主张，但该证明并不能证实反诉原告向反诉被告租赁房屋的面积。应以原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定的面积为1500平方米计算暖气费的面积。2014年9月1日至2016年8月20日共计两人采暖期的采暖费应为1500平方米×20元/平方米×2年=60000元，本院对采暖费60000元予以支持。反诉原告主张反诉被告承担物业费，但并未向本院地提供其交纳物业费的相关票据，故本院不予支持。
综上所述。依照《中华人民共和合同法》第五条、第九十四条第二款第（二）项、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百八十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵海鸥与被告奇台县新城大厦酒店投资有限公司于2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告奇台县新城大厦酒店投资有限公司于本判决生效后十五日内向原告赵海鸥给付赔偿款1005555.89元；
三、反诉被告赵海鸥于本判决生效后十五日内向反诉原告奇台县新城大厦酒店投资有限公司给付采暖费60000元（2014年9月1日至2016年8月20日期间的采暖费）；
四、驳回原告赵海鸥的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告奇台县新城大厦酒店投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29200元，由原告赵海鸥负担18714元，由被告奇台县新城大厦酒店投资有限公司负担10486元；反诉费6900元，由反诉原告奇台县新城大厦酒店投资有限公司承担6530元，由反诉被告赵海鸥承担370元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审 判 长 胥 维
人民陪审员 王立新
人民陪审员 许明辉
二〇一七年八月七日
书 记 员 樊玉伟