安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)濉民二初字第00792号
原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：雷慧，该公司董事长。
委托代理人：代礼方，该公司职工。
委托代理人：赵光华，该公司职工。
被告：丁建军，男，1967年7月出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。
被告：祝红梅，女，1964年11月出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。
原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商行）与被告丁建军、祝红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告濉溪农商行的委托代理人代礼方、赵光华到庭参加诉讼，被告丁建军、祝红梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
濉溪农商行诉称：2013年4月22日，双方签订借款合同，办理抵押贷款200万元，期限二年，利率10.1472%，贷款到期后，经催要至今未还，为此起诉，请求依法判决：1、被告立即偿还贷款200万元，其中利息130375.56元，逾期利息27293.44元，逾期利息按年利率15.3525%计算，计算至2015年11月20日，以后相应的利息继续计算；2、依法确认原告对濉房2012004416、2017号抵押物享有抵押权，并请求对抵押物依法处分，原告有优先受偿权；3、诉讼费及在行使抵押权的过程中所产生的所有费用均由被告承担。
濉溪农商行为证明其诉讼主张，提供以下证据：1、丁建军、祝红梅身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件，2、借款申请书，3、同意抵押意愿书，4、借款合同、抵押合同及展期申请书、展期协议书，5、丁建军房产证及他项权证，6、资金支付申请书，7、借款借据，8、资金支付凭证；证据1-8证明2013年4月22日，丁建军、祝红梅向濉溪农商行借款本金200万元，逾期未还款的事实。
被告丁建军、祝红梅未进行答辩，亦未向本院提供证据材料。
经庭审举证、质证，本院对濉溪农商行所举证据认定如下：证据1-8具有真实性、合法性及与本案的关联性，予以认定。
经审理查明：丁建军、祝红梅系夫妻关系。2013年4月22日，丁建军、祝红梅因房屋装修向濉溪县农村信用合作联社借款200万元，双方签订了借款合同，合同约定：“借款期限自2013年4月22日至2015年4月22日，年利率为10.1472%，本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日，借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的借款利率水平加收50%，本合同项下贷款采取受托支付，将贷款支付给借款人指定的符合本合同约定用途的下列帐户，淮北市巨德建筑工程公司”。同日，双方签订了书面抵押合同，丁建军、祝红梅以其共同所有的位于安徽省濉溪县百善镇泗永路北侧、御河路东侧，丁建军的房地权证号为濉房字第号、祝红梅的房地权证号为20**号的房产作抵押，合同约定：“第二条抵押担保的范围抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第九条抵押权的实现主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形”。双方办理了房地产他项权利人为濉溪县农村信用合作联社的他项权证。2013年4月26日，濉溪农商行按照合同约定支付200万元。2015年4月10日，丁建军向濉溪农商行书面申请借款合同、最高额抵押合同展期，申请展期6个月。2015年4月22日，濉溪农商行与丁建军签订书面贷款展期协议书，约定：“展期6个月，展期到期日为2015年10月22日，丁建军保证按照原合同约定结息方式付息，逾期不结息视同违约，违约罚息50%”。丁建军、祝红梅按照合同约定偿还借款利息至2015年3月30日，200万元本金至今未偿还。
另查明，2014年6月23日，濉溪县农村信用合作联社变更名称为安徽濉溪农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有当事人的陈述及书证等证据在卷佐证。
本院认为：2013年4月22日，濉溪农商行与丁建军、祝红梅签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。故对濉溪农商行要求丁建军、祝红梅偿还所欠借款200万元及利息的诉讼请求，本院予以支持；该笔贷款的到期日为2015年4月22日；2015年4月22日，双方签订书面展期协议，展期6个月，到期日为2015年10月22日，丁建军、祝红梅按照合同约定偿还利息至2015年3月30日，故自2015年3月31日起至2015年10月22日，丁建军、祝红梅应按合同约定10.1472%的年利率偿还利息；自2015年10月23日起，丁建军、祝红梅应按合同约定10.1472%的年利率加收50%罚息计算。因丁建军、祝红梅以其共同所有的房产为该笔借款提供抵押，并已办理抵押登记，在丁建军、祝红梅不履行还款义务时，濉溪农商行有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丁建军、祝红梅于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息（自2015年3月31日至2015年10月22日，利息按年利率10.1472%计算，自2015年10月23日起，利息按年利率10.1472%加收50%罚息计算，计算至借款本金200万元实际付清之日止）；
二、如被告丁建军、祝红梅逾期不履行上述义务，原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司有权对丁建军、祝红梅所有的房产（位于安徽省濉溪县百善镇泗永路北侧、御河路东侧，丁建军的房地权证号为濉房字第号、祝红梅的房地权证号为20**号）行使抵押权，以优先受偿；
三、驳回原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23981元，由被告丁建军、祝红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 员 张勤爱
人民陪审员 尹瑞红
人民陪审员 韩贤芳
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 李 琛
附件相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时之并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决