重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0106民初2496号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
负责人：李强，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：许春林，重庆伟豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕冠达，重庆伟豪律师事务所实习律师。
被告：吴晓林，男，1988年9月6日出生，汉族，职业不详，户籍地广东省广州市海珠区，住重庆市永川区。
被告：重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦30层07-12、15、16号，统一社会信用代码915001075520438506。
法定代表人：熊敏，重庆恒大君鑫房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人：刘孟凯，男，重庆恒大君鑫房地产开发有限公司员工，住重庆市巴南区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告吴晓林、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司(以下简称“恒大君鑫公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人许春林、被告恒大君鑫公司的委托诉讼代理人刘孟凯到庭参加了诉讼，被告吴晓林经本院传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告吴晓林立即偿还借款本金396280.48元；2、判令被告吴晓林立即支付未付利息、罚息、复利，具体为：(1)截至2018年1月3日的未付利息10599.65元、罚息123.63元、复利184.33元。(2)自2018年1月4日起，至本息还清之日止，以借款本金396280.48元为基数，按借款合同约定的执行利率上浮50%计收的罚息。(3)自2018年1月4日起，至本息还清之日止，以截至2018年1月3日产生的未付利息10599.65元和未付罚息123.63元为基数，按借款合同约定的执行利率上浮50%计收的复利。(4)自2018年1月4日起，至本息还清之日止期间的未付罚息应计收的复利，即以借款本金396280.48元为基数，按借款合同约定的执行利率上浮50%计算出的罚息为基数，按借款合同约定的执行利率上浮50%计收的复利；3、判令被告吴晓林立即支付律师费16288元；4、判决确认原告对重庆市九龙坡区某某大道北段×号×幢×-×的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在上述1-3项债权范围内享有优先受偿权；5、请求法院判令被告恒大君鑫公司对被告吴晓林所负的上述1-3项债务承担连带清偿责任(审理中撤回该请求)。事实和理由：2014年8月7日，原告与被告吴晓林签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定，借款期限为430000元，期限240个月，借款用途为购买房屋执行年利率为同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，还款方式为等额本息还款法，借款按约结息，还款日为每月的借款对应日，借款人未按双方约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日按借款合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息付清为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告吴晓林以位于重庆市九龙坡区某某大道北段×号×幢×-×的房屋为其借款合同项下债务提供抵押担保；借款人构成违约的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担并依法依合同约定对抵押房屋行使抵押权。双方还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告吴晓林以重庆市九龙坡区某某大道北段×号×幢×-×房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记，被告恒大君鑫公司自愿为被告吴晓林提供担保责任。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告吴晓林截至起诉之日已多次未按时还款，经原告多次催要未果。被告吴晓林的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款，被告吴晓林作为借款人，应立即向原告一次性支付剩余本金及利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用。为维护自身的合法权益，原告特提起本案诉讼。
被告吴晓林未作答辩。
被告恒大君鑫公司辩称，原告所述签订合同属实，被告恒大君鑫公司为被告吴晓林所负合同债务提供阶段性担保。针对原告主张的第1、2项诉讼请求，因被告恒大君鑫公司并非还款当事人，请求法院依法查明及计算依据；原告主张的第3项诉讼请求，律师费为扩大损失，不应由被告恒大君鑫公司承担；原告主张的第4项诉讼请求，因涉案房屋并未办理房产证，原告对该房屋不具有优先受偿权；对原告主张的第5项诉讼请求，涉案债权既存在物的担保，又存在人的担保，应当先就物的担保实现债权，不足部分再由人的保证予以受偿。由于本案中没有进行物的担保予以受偿，被告恒大君鑫公司作为保证人，不承担保证责任。另，因被告吴晓林的原因，造成无法对涉案房屋进行办理房产证，原告可在办证后行使担保物权。
本院经审理认定事实如下：2014年8月7日，原告(贷款人，抵押权人)与被告吴晓林（借款人，抵押人）、重庆恒大君鑫公司（保证人）签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定，借款金额为430000元；贷款用途为借款人购买坐落于重庆市九龙坡区某某大道北段×号×幢×-×；贷款期限为240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入恒大君鑫公司的农行银行账户，账号为3104010104008****；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人还款账户/卡号为622843047960055****；合同项下借款采取阶段性保证+抵押的担保方式，即恒大君鑫公司为合同项下借款提供阶段性保证担保，并由吴晓林以坐落于重庆市九龙坡区某某大道北段×号×幢×-×的房屋为合同项下借款提供抵押担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止；合同第十一条11.1还约定，借款人未按双方约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日按借款合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息付清为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款、有权行使担保权；合同第九条9.2.7.1还约定，债务履行期满，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；合同第十一条11.8还约定，因借款人、担保人违约致使致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同还约定纠纷的管辖法院为贷款人所在地人民法院。原告（贷款人，抵押权人）与被告吴晓林（借款人，抵押人）、恒大君鑫公司（担保方，开发商）还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定吴晓林以坐落于重庆市九龙坡区某某大道北段×号×幢×-×的房屋为案涉借款提供抵押担保。2014年8月4日，被告吴晓林向原告出具《同意房产抵押承诺书》，同意以案涉房屋为案涉借款债务提供抵押担保。2014年8月12日，该房进行了预购商品房抵押权预告登记，编号为20140808105****。
2014年9月19日，原告按约向吴晓林指定的银行账户发放了贷款430000元，被告吴晓林在借款凭证上签名。
被告吴晓林借款后未按照合同约定履行按期还款义务，截至2018年1月3日，被告吴晓林未付利息10599.65元、罚息123.63元、复利184.33元，原告催收未果，遂宣布剩余借款本金396280.48元全部提前到期，并向本院提起诉讼，且为实现债权产生律师代理费16288元。
另查明，案涉暂定地址为重庆市九龙坡区某某大道北段×号×幢×-×的房屋于2018年3月27日办理了不动产权证书，证书号为：渝(2018)九龙坡区不动产权第00028****号，登记地址为“九龙坡区某某路×号×幢×-×号”，登记权利人为吴晓林。该房屋已办理了抵押登记，抵押合同号为20140808105****。
审理中，原告以案涉抵押房屋已办理不动产权证并进行抵押登记为由，自愿请求撤回对被告恒大君鑫公司的起诉，本院予以准许。
上述事实，有原告提交的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《同意房产抵押承诺书》、借款凭证、中国农业银行应还未还清单、不动产权证书、委托代理协议、律师费发票、贷款发放通知单、《同意房产抵押承诺书》、重庆市土地房屋预告登记证明。
本院认为，原告与被告吴晓林在平等、自愿的基础上签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方应自觉遵守并履行。原告在合同签订后按约发放了贷款，已履行了合同约定的义务，被告吴晓林未按约偿付贷款本息的行为构成违约，原告根据合同约定，有权宣布剩余贷款全部提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本息、承担原告实现债权的费用，并依法就抵押物享有优先受偿权。故原告的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告吴晓林经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。故被告吴晓林应向原告偿还借款本金396280.48元并支付截至2018年1月3日的利息10599.65元、罚息123.63元、复利184.33元，合计10907.61元，并支付自2018年1月4日起的罚息、复利，其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至本金清偿为止，复利分别以未付利息和未付罚息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至利息、罚息付清为止。
关于原告主张的律师费问题，由于双方在借款合同中明确约定了原告为实现债权产生的律师费由被告承担，且原告聘请了律师作为代理人参加本次诉讼，并已支付律师费16288元，故原告请求被告支付律师费16288元的诉讼请求成立，本院予以支持。
由于被告吴晓林以登记在其名下的位于重庆市九龙坡区某某路×号×幢×-×号房屋[产权证号：渝(2018)九龙坡区不动产权第00028****号]为案涉合同债务提供抵押担保并在登记部门进行了抵押登记，该抵押担保合法有效。由于被告吴晓林未按期还款构成违约，故原告主张就被告提供的登记在被告吴晓林名下的前述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款，在本院确定的上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告吴晓林经本院公告传唤无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告吴晓林偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金396280.48元并支付截至2018年1月3日的10599.65元、罚息123.63元、复利184.33元，合计407188.09元。此款限于本判决发生法律效力后七日内支付。
二、由被告吴晓林向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付罚息、复利，罚息以所欠贷款本金为基数，自2018年1月4日起计算至贷款本息结清之日止；复利分别以未付利息和未付罚息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至利息、罚息付清为止。此款限于本判决发生法律效力后七日内支付。
二、限被告吴晓林于本判决发生法律效力后七日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费16288元。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告吴晓林提供的抵押物--
坐落于九龙坡区某某路×号×幢×-×号房屋[产权证号：渝(2018)九龙坡区不动产权第00028****号]房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本院确定的前述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计3827元(原告已预交)，由被告吴晓林负担，此款限于本判决发生法律效力后七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 吴实现
二〇一八年四月十六日
书记员 阮思雨