江苏省连云港市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)苏07执复23号
申请复议人（原异议人、利害关系人）：尹明庆，女，1976年10月1日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人:刘向阳，江苏苍梧律师事务所律师。
申请执行人：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人:庄广强，该公司董事长。
委托诉讼代理人:ＸＸ伟，该公司员工。
被执行人:连云港市瀚森装饰工程有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人:王智，该公司总经理。
被执行人:连云港市贵和生态农业发展有限公司，住所地连云港市连云区。
法定代表人:陈永旭，该公司经理。
被执行人:王智，男，1970年12月6日生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人:夏天云，女，1950年9月27日生，汉族，住址同上。
被执行人:陈永旭，男，1981年1月20日生，汉族，住连云港市连云区。
被执行人:柏淑艳，女，1981年10月8日生，汉族，住址同上。
被执行人:魏玉军，男，1970年5月27日生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人:赵凤娟，女，1968年5月26日生，汉族，住址同上。
被执行人:赵军，男，1975年12月18日生，汉族，住连云港市。
被执行人:田海红，女，1976年7月15日生，汉族，住址同上。
被执行人:夏卫华，男，1970年11月25日生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人:金荣，女，1971年3月6日生，汉族，住址同上。
被执行人:吴秀肖，女，1972年12月5日生，汉族，住连云港市连云区。
复议申请人尹明庆不服连云港市海州区人民法院（2017）苏0706执异328号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
连云港市海州区人民法院查明，申请执行人连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被执行人尹明庆等人金融借款合同纠纷一案，（2015）海商初字第00844号民事判决书已经生效，该判决书判决连云港市瀚森装饰工程有限公司（以下简称瀚森公司）偿还东方银行借款本金280万元及利息、复利、逾期利息，瀚森公司不履行义务时，东方银行有权以尹明庆所有的位于新浦区××路南侧××花园××号楼××室在抵押范围内折价或者以拍卖、变卖优先受偿等。本案执行期间，于2016年3月2日就涉案房屋向连云港市价格认证中心（连云港市价格认证局）征询市场价格，该局于同年6月20日出具“关于住宅询价意见书”，认定该房屋市场价格为479300元，2016年7月19日，法院公告告知尹明庆评估结果。2016年8月22、9月28日、10月20日三次在人民法院诉讼资产网上发布公告并在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖，第一次拍卖评估价479300元，起拍价479300元，流拍保留价479300元；第二次拍卖评估价479300元，起拍价383500元，流拍保留价383500元；第三次拍卖评估价479300元，起拍价306800元，最终由连云港港发房产经纪有限公司拍得此房，成交价406800元。
另查明，尹明庆与唐刚于2013年4月27日结婚登记后，于2016年1月28日办理离婚登记。离婚协议约定：一、男女双方自愿离婚。二、大女儿唐凤仪、小女儿唐子琪全由男方抚养，两个女儿和女方生活在一起，男方每月支付陆千元生活费，教育费、医疗费由男方承担。三、位于新浦区××公寓××室房子归大女儿唐凤仪所有，此房剩余贷款由男方承担，女方有权居住，男方无权居住；位于新浦区××花公寓××室房子归男方所有，此房剩余贷款由男方承担。四、男女双方无共同财产。五、婚姻存续期间的债权债务由男方享有及承担。
连云港市海州区人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。本案尹明庆所有的位于新浦区××路南侧××花园××号楼××室房屋已经抵押给申请执行人东方银行，且尹明庆尚有其他房屋可供居住，因此，对尹明庆设定抵押的房屋依法拍卖符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条第二款规定：人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。本案在执行期间，对涉案房屋市场价格进行了询价，第一次拍卖以评估价作为拍卖保留价，第二、三次拍卖时每次降低的数额未超过前次保留价的百分之二十，尹明庆认为低价拍卖无事实和法律依据。据此，尹明庆提出的本案执行异议不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定驳回尹明庆的执行异议。
申请复议人尹明庆向本院申请复议称，请求撤销连云港市海州区人民法院（2017）苏0706执异328号执行裁定书，支持申请人的异议请求。事实与理由：一审法院在拍卖其所有的海州区××路南侧××花园××号楼××室房屋，未告知申请人，剥夺了其知情权，且拍卖价格远低于市场价格。拍卖成交后，法院也未组织交接，在其正常居住的情况下，房屋被第三人侵占，导致申请人无家可归。因此，请求依法撤销（2017）苏0706执异328号执行裁定书，支持申请人的复议请求。
本院经审查查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，被执行人应当履行生效法律文书确定的义务，否则法院将强制执行。本案中，尹明庆未向申请执行人东方银行偿还借款，故法院将其已设定抵押的房屋进行拍卖。关于尹明庆称法院未告知拍卖其房屋且拍卖价格低的复议请求，根据本案查明的事实，对该房屋的拍卖，一审法院已向连云港价格认证中心进行询价，并三次在人民法院诉讼资产网上进行公告，在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖，符合法律规定，故尹明庆的该复议请求无事实和法律依据，本院不予支持，一审法院裁定驳回其异议请求并无不当。
综上所述，尹明庆提出的复议申请理由不能成立，本院不予支持。一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回尹明庆的复议申请，维持连云港市海州区人民法院（2017）苏0706执异328号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 杜兴淼
审 判 员 胡海涛
审 判 员 李红梅
二〇一八年四月十六日
法官助理 于学金
书 记 员 王 坤
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。