江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中民终字第05213号
上诉人（原审被告）昆山市弹指针动漫科技有限公司，住所地江苏省昆山开发区前进东路199号昆山世茂广场华东商场3层21号商铺。
法定代表人郑春泉，总经理。
委托代理人蔡雨安、胡龙，福建聚华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）上海世曜投资咨询有限公司，住所地上海市闸北区南山路100号617室。
法定代表人胥传雯，经理。
委托代理人武丽霞，该公司员工。
被上诉人（原审原告）常熟世茂商业经营有限公司，住所地江苏省常熟世茂世纪中心创想世���11幢101室。
法定代表人陈宏伟，总经理。
委托代理人徐炜，该公司员工。
上诉人昆山市弹指针动漫科技有限公司（以下简称弹指针公司）因与被上诉人上海世曜投资咨询有限公司（以下简称世曜公司）、常熟世茂商业经营有限公司（以下简称世茂公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2014）熟民初字第00645号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年10月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，陈创忠、徐桂萍为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1022的所有权人；周旸、朱奡为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1023的所有权人；王柏江、徐懿为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1024、1025的所有权人；吴墉为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1026的所有权人；杨科斌、龚玲、杨天一为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1027的所有权人；ＸＸ军、卓艳为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1028的所有权人；顾王越为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1029的所有权人；刘毅英、周科富为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1039的所有权人；张莉芳、金惠元为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1040的所有权人；刘建军、刘桂云为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1041的所有权人；周文明、邢春芳为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1113的所有权人；夏纳虎、顾映红为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1114的所有权人；夏云昌、夏永琴为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1115的所有权人；杨玉春、张琳为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1116、1117的所有权人；顾玉芳、唐瑞元为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1118的所有权人；王春风、顾��琴为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1119的所有权人；施海燕为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1123、1124、1131、1132的所有权人；殷静泼、赵新美为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1125的所有权人；章晓宇、吴丽芳为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1126的所有权人；钱志佳为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1127的所有权人；陈晓莉、周虹为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1128的所有权人；杨民、凌丽玫为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1129的所有权人；周向亚、张啸天为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1130的所有权人；孙繁华、时晓英为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1136的所有权人；杨平、张文英为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1137的所有权人；陈洁、严喜春为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1138的所有权人；何冬怡、张羽为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1139的所有权人；吴江、吴晓莉为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1140的所有权人；黄培珍、邹志芳为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1141的所有权人；刘志良、刘阳、许妹芬为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1142的所有权人；李艳、张秀银为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1143的所有权人；黄斌、尹玉英为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1144的所有权人；王为峰、郏维静为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1145、1146的所有权人；王洁、王永平为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1147的所有权人；姚建华、糜彩芳为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1148的所有权人；金宝玉、赵建康为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1149的所有权人；陈居贵、彭妃花为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1150的所有权人；丁建伟为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1151、1156的所有权人；伍晓文、陆国良、陆贇为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1152、1153的所有权人；张祥来、张莹、叶芹为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1154的所有权人；鱼雪峰、陆春燕为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1155的所有权人；谭妙云、陆仁华、陆焱杨为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1157的所有权人；周朴瑜为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1158的所有权人；鱼小余为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1159的所有权人；毛亚萍、谈诠为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1160的所有权人；陈小娥、钱建明为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1161的所有权人；顾培锋、张怡秋为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1183的所有权人；王艳、吴晓鹏为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1184的所有权人；蔡悦红、宣永元为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2���1185、1186的所有权人；钱灏帆、金瑶、周以纯为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1187的所有权人；薛锋、焦文燕为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1188的所有权人；陈兰芬、沈建民、沈琳为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1189的所有权人；陶丽霞、吴振为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1190的所有权人；邵明、石瑛为常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城2幢1191的所有权人；马啸斐、金璐为常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城2幢1192的所有权人。
2010年至2011年期间，上述常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城所有权人（甲方、委托人）分别与世茂公司（乙方、受委托人）签订《委托经营管理协议》及《委托书》，其中涉及1022、1023、1029房屋的《委托经营管理协议》约定：“鉴于：1、甲方已将其购买的常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城商业项目内的新建商品房初始交付后委托乙方按照该商业项目的统一规划进行统一招商和统一商业经营管理；2、乙方愿意接受甲方委托，对甲方购买的房屋按照商业项目的统一商业规划进行招商和商业经营管理。……甲、乙双方在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就上述事宜达成一致协议如下：……2、委托经营管理方式甲方同意在本协议有效期内将涉及该房屋经营管理的一切事项均委托于乙方处理，并同意乙方以自己的名义从事该房屋经营管理的一切活动（包括但不限于对该房屋进行对外招商/进行出租/进行联销经营、全部或部分地交于他人使用或与他人共同使用等）。3.委托经营管理事项……3.3在保证甲方约定利益的前提下，乙方独立处理一切与该房屋经营管理有关的内外事务。……4.2双方权利义务……4.2.3乙方根据甲方授权自行安排该房屋的租赁或使用等，而无须事先或事后通知甲方，��与乙方招商的其他方直接签署相关合同/协议和附随文件。4.2.4为保持其他方经营的连续性，甲方同意，乙方在委托经营管理期间对该房屋所签订/安排或本协议签订之前已经安排的合同（包括但不限于乙方与甲方/其他方签订的租赁合同、联销合同及其他合同）的期限可不受委托经营管理期间的终止、届满、无效和失效等影响。甲方不干涉其他方经营，不提前收回该房屋或以任何理由擅自提前终止本协议。乙方或其他方经营所获得的收益归乙方或按照相关约定归其他方所有。……4.2.8甲乙双方约定，在委托经营管理期间乙方进行的一切经营活动均以乙方自己的名义进行，因非甲方原因所产生的经济和法律责任均由乙方承担，甲方不干涉乙方的经营活动。……”《委托书》约定：“一、委托事项：1.委托受托人就该房屋初始交付办理交付验收事宜并签署交接文件；……3.���托受托人代为寻找并安排第三方进行商业经营……5.除上述1-4项委托事项外，若委托人委托受托人使用房屋并开展经营的（即双方签署了《委托经营管理协议》），委托事项还包括：5.1委托受托人根据该房屋的商用性质为委托人就该房屋租赁/使用寻找和确定有能力并愿意缔约的租户/使用人/联营方，由受托人以受托人自己的名义与租户/使用人签署《房屋租赁合同》或与房屋使用有关的所有类型的协议及附随文件。5.2委托受托人按受托人以自己的名义与租户/使用人签署的《房屋租赁合同》（或与房屋使用有关的所有类型的协议）及其他约定，将该房屋交付给租户/使用人/联营方。5.3委托受托人行使受托人以自己的名义与租户/使用人签署的《房屋租赁合同》或与房屋使用有关的所有类型的协议中的其他权利。该房屋的物业管理费、商业管理费(若有)及有关公用事业费��的承担以前述文件为准。5.4代为办理与租赁/使用/联营有关的一切手续(包括但不限于租赁登记备案、登记备案变更、各类执照办理等<若该房屋所在地政府部门允许委托办理该等事宜>)。……受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以认可。二、本委托书为全权代理（特别授权），自签署时生效……非经受托人同意，本委托为不可撤销。受托人有转委托权。”
涉及其余房屋的《委托经营管理协议》约定：“鉴于：1、甲方欲将其购买的常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城商业项目内的新建商品房初始交付后委托乙方按照该商业项目的统一规划进行统一招商和统一商业经营管理。2、乙方愿意接受甲方委托，对甲方购买的房屋按照商业项目的统一商业规划进行招商和商业经营管理。……甲、乙双方在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就上述事宜达成一致协议如下：……2、商业委托经营管理内容2.1乙方负责按照本协议要求对该房屋进行对外招商/进行出租、全部或部分地交于他人使用或与他人共同使用等；2.2乙方负责该房屋招商及经营管理过程中的各项日常商业经营管理工作，并协调和处理与该房屋经营使用有关的纠纷。3、商业经营管理具体约定……3.1.2双方权利义务……3.1.2.1……甲方同意授权乙方对该房屋以甲方名义进行招商和/或以其他方式安排该房屋之使用，有权代表甲方履行（包括但不限于变更、解除、终止行为等）该房屋相关合同并对该房屋进行独家商业经营管理。……3.1.2.3乙方可根据甲方授权自行安排该房屋的租赁或使用等，在经乙方招商甲方从其他方处收取之该房屋收益达到本协议第3.1.3.1条约定标准的前提下，乙方无须事先或事后通知甲方，即���安排其他方按照乙方指定的相关合同/协议及其他附随文件进行签署，并可要求甲方在规定期限内完成该等合同/协议及其附随文件的签署，就此甲方不得拒绝或不予配合。为尽快实现本协议约定之甲方利益并保证本协议的切实履行，乙方有权在不通知甲方，或甲方未有及时回应或拒绝签署，或其他乙方认为必要的情形下，依据特别授权，以甲方名义代为签署该等合同及附随文件，在此情形下，乙方可以但非必须告知甲方该等合同签署事宜，甲方亦应遵守并履行该等合同……”《委托书》约定：“一、委托事项：1.代为办理上述房屋的交付验收事宜并签署交接文件。2．委托受托人根据该房屋的商用性质为委托人就该房屋租赁/使用寻找和确定有能力并愿意缔约的租户/使用人，由受托人以委托人名义与租户/使用人签署《房屋租赁合同》（或与房屋使用有关的所有类型协议）及附随文件(以下简称“其他方合同”)。……6.受托人有权代表委托人享有和行使《房屋租赁合同》(或与房屋使用有关的所有类型协议)中委托人的其他权利。……8.代为安排该房屋的商业经营管理事宜。二、委托期限及其他：本委托书为全权代理(特别授权)，自签署时生效……非经受托人同意，本委托不可撤销。受托人有转委托权。”
另查明：2011年8月28日，世茂公司（委托人）与世曜公司（受托人）签订《委托书》一份，内容为：“委托人受坐落于江苏省常熟市世茂世纪中心‘搜秀活力城’商业项目第2幢之1层1024-1028、1039-1041、1113-1119、1123-1132、1136-1161号房屋（面积约1689.8平方米。以下简称‘该房屋’）产权所有人之委托，作为该房屋的商业经营管理人，有权对该房屋进行统一经营管理，并享有相应的转委托权。为便于该房屋的实际经营管理，现委托���托人对该房屋进行统一经营管理。委托事项范围包括但不限于：一、受托人有权直接与租户签订租赁合同。在租赁合同履行过程中，受托人有权享有和行使租赁合同中出租方的一切权利，包括但不限于：代为收取租金收益的权利、追究违约责任的权利、单方面解除合同的权利、处理与租赁合同有关的一切纠纷及事宜等。二、受托人有权根据租户的违约情况，随时以受托人或委托人的名义直接起诉租户及办理与诉讼有关的一切事宜（代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、上诉签收法律文书等）。但是受托人并不承担该房屋相关使用收益的保证支付义务，亦不承担该房屋未能出租期间所产生的损失。委托期限：自本委托书签署之日起至2020年9月30日止。受托人在委托事项范围内所作的行为及签署的一切有关文件委托人均予承认。”
又查明：2011年8月28日，世曜公司（甲方一）、世茂公司（甲方二）与弹指针公司（乙方）签订《租赁经营合同书》一份，约定：“……第一条租赁范围1.甲方一同意向乙方提供中国江苏省常熟市泰山北路以东、闽江路以北、新世纪大道以西、长江路以南的搜秀活力城第2幢（暂定名，具体以政府有关部门的批准为准，以下简称‘商场’）之1层1024-1028、1039-1041、1113-1119、1123-1132、1136-1161、1183-1192号商铺，计租面积为1689.8平方米；甲方二同意向乙方提供商场之1层1022、1023、1029号商铺，计租面积为316.71平方米，供乙方经营。以上1022-1029、1039-1041、1113-1119、1123-1132、1136-1161、1183-1192号商铺以下合称‘该商铺’（具体位置参见本合同书附件一商铺平面图，该平面图只作方便鉴别之用，最终位置以该商铺实际交付给乙方时的状态为准），计租面积总计为2006.51平方米。2.乙方声明其在签署本合同书前��经视察过该商铺及其所在场地，对该商铺及现有状况充分了解并表示满意。若乙方的经营项目对场地条件有特别要求，则甲方无义务为满足该等要求而采取任何行动，乙方应自行完成相关事宜（包括但不限于完成相关工程、办理相关手续等）以适应该等要求。……第二条租赁用途1.乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅用于经营台球、碰碰车、电玩、室内嘉年华体育、文化休闲娱乐项目、礼品销售及相关配套项目的用途，品牌（营业名称）为弹指针电玩城。……第三条租赁经营的期限及装修期1.甲乙双方租赁经营合同期限自该商铺交付日起算至2020年7月31日。2.甲方给予乙方的装修期为60天，自交付日起算，装修期为租期的一部分，此期间乙方无需支付租金，但需承担管理费及乙方实耗水、电、燃气、通讯等公共事业费。乙方在装修期内未能装修完毕或在装修期届满后再进行装修的，不再享有任何免租的权利。3.本合同所指的‘租赁年度’，均系指该商铺自交付日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。第四条商铺交付1.甲方应在2011年11月1日（以下称‘交付日’，交付日如有变化，以甲方书面通知为准）前将商铺交付乙方，乙方应于交付日前支付装修管理费、装修保证金、垃圾清运费等装修手册上列明的费用，并于交付日到商场与甲方办理该商铺的接收手续。商铺交付时，双方应派代表到现场办理交接手续，交接的商铺以交付时的现状为准，并签署‘商铺交付确认书’，即视为甲方已履行将该商铺合格地交付给乙方的义务。2.甲方按交付时商铺的现状交付给乙方，该商铺在交付时的装修、附属设施、设备状况参见本合同附件二，最终交付状态以双方签署的交付确认书为准。……第五条营业时间1.除因甲方要求乙方提前或延期开业外，���方应在2012年1月1日（即‘开业日’）正式营业……3.乙方须按甲方确定的营业时间保证全年开门营业（甲方同意暂停营业的除外），不可在营业时间内擅自中断、停止营业。如有未经甲方书面同意而乙方擅自中断、停止营业的情况，则每发生一日，甲方有权要求乙方支付相当于2倍当日保底租金或人民币伍仟元（两者取其高）的违约金。第六条保证金1.乙方需在本租赁合同签署的同时，一次性支付甲方保证金人民币壹拾伍万元（保证金存放于甲方二账户），甲方向乙方开具收据，乙方应妥善保管，丢失不补。……2.保证金的用途：2.1.在根据本合同或法律规定，乙方对甲方有任何应付而未付的费用（包括但不限于租金、管理费、公用事业费、违约金、滞纳金、损害赔偿金）时，甲方有权选择从保证金中扣减相关款项。2.2在本合同有效期内，因乙方违约而导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予返还保证金。……3.保证金的退还：甲方应在合同期满或依照法律或合同约定提前终止且乙方充分地履行了本合同规定的全部义务后90日内，且甲方未接获任何第三方有关乙方在该商铺销售的商品/食品或提供的服务的投诉、权利主张或索赔要求的前提下，凭乙方保证金收据，甲方不计息将保证金退还乙方，若存在被抵扣项，则甲方在完成上述扣除后，应于前述规定的90日内将保证金余额（如果有）以原币种无息退还给乙方。第七条租金、管理费、其他费用及其支付方式1.租金及其支付方式1.1甲方自装修期届满次日（以下简称‘计租日’）起向乙方计收租金。1.2租金为以下保底租金和营业额抽成金两者取其高，即乙方按照同期保底租金或抽成金两者中取其高者向甲方支付租金。抽成按下表：第一个租赁年度（2011年11月1日至2012年10月31日）保底租���0元/月营业额抽成金20%；第二个租赁年度保底租金48825元/月营业额抽成金20%；第三个租赁年度保底租金45468元/月营业额抽成金20%；第四个租赁年度保底租金45468元/月营业额抽成金21%；第五个租赁年度保底租金49754元/月营业额抽成金21%；……第八个租赁年度届满次日至2020年7月31日保底租金58644元营业额抽成金22%其中保底租金中，甲方一及甲方二按下表分别收取。……营业额抽成金全部由甲方一收取。……1.4甲乙双方确认租金的结算周期为3个日历月，乙方应于每个结算周期的第一日前先按保底租金分别向甲方一与甲方二预付该结算周期的租金，其中首期保底租金于计租日前支付。首期与末期不足1个结算周期的，按照该期计租天数占结算周期实际天数的比例计算保底租金。双方于每个结算周期后3个工作日内完成该结算周期的营业额核对及确认，若该结算周期的营业额抽成金高于保底租金的，乙方应于该结算周期后5个工作日内支付营业额抽成金高于保底租金的差额。……2.管理费及其支付方式：乙方同意自该商铺交付日起以3个日历月为一个结算周期向甲方或甲方指定的管理公司支付管理费。第一、二个租赁年度，管理费标准为每月人民币30097.65元，自第三个租赁年度起至租赁期届满，管理费标准为每月人民币37321.09元。管理费采取预付制，乙方应于每个结算周期的第一日前支付该结算周期的管理费，首期管理费应于交付日前支付。首期与末期不足1个结算周期的，按照该期计费天数占结算周期实际天数的比例计算管理费。……3.公用事业费及其支付乙方在租赁期限内应自行承担该商铺内发生的水、电、燃气、通讯等公用事业费（乙方单独装表计费，电费单价由甲方根据公用事业单位电费单价及商场电力损耗核��）及有关政府部门或公共事业单位可能不时征收的其他相关费用。乙方须在该商铺所在地之有关政府部门或公共事业单位所指定的期限内或于甲方或甲方指定的管理公司书面通知的三日内（两者以较早者为准）缴付。未及时缴付产生的后果由乙方自行承担。甲方或甲方指定的管理公司对于收取的公用事业费，应向乙方开具合法有效收据。……第八条商铺装修……2.乙方装修前应向甲方提供设计方案、施工图纸、用材标准及其他甲方可能要求的文件，经甲方审核通过后方可施工；审核未通过的，乙方应及时更正并再次提交甲方审核，由于前述原因导致的装修延期由乙方自行承担责任。同时，乙方还必须自费向有关政府部门或公共事业单位提交与装修工作有关的所有必要的申请，并取得所有必要的许可证、执照及批准文件（如需要），甲方应为乙方报批提供必要、合理的协助。……第九条商铺使用要求和维修责任……第十条甲方权利及义务……第十一条乙方权利及义务……6.乙方在本合同有效期内不得代表甲方或以甲方名义行使权利或承担义务，不得将甲方授予的权利转让给第三方，或将该商铺的全部/部分转租、转包、出借、抵押或设立其他负担、与商场的其他经营者进行该商铺交换，或就该商铺与第三方合作营业或委托第三方经营或由第三方进行承包经营，不得以任何方式令其他主体参与该商铺的经营和使用。……第十四条合同终止的有关事宜1.本合同期限届满或提前终止，乙方应于本合同终止后15日内撤出商铺内全部乙方物品，将商铺按照甲方交付乙方时的状态（自然损耗及甲方明确表示不用恢复原状的除外，下同）交还甲方。在上述期限内，乙方不得经营，只得进行与撤场迁出商铺相关的活动，在此情形下，乙方可无需向甲方支付租金，但应承担管理费及水、电、煤/燃气等公用事业费及其他相关费用。……3.若乙方未按本条第一款约定的时间交还商铺的，每延期一日，应按照最后一期日保底租金的两倍或人民币伍仟元（两者取其高）的标准支付商铺占用费，同时还需支付逾期占用期间的管理费、公用事业费及其他相关费用。若乙方延期交还超过5日，甲方有权自行收回该商铺，在无须通知乙方的情况下，甲方有权进入该商铺，届时该商铺内遗留的所有装饰、家具、设施设备、货品、物料等任何物品均视为乙方放弃所有权，甲方有权以任何甲方认为合适的方式处理，并有权自行将该房屋恢复原状，因此而产生的费用甲方有权向乙方追偿。乙方放弃就其中的物品向甲方主张任何权利。若甲方处理的物品中有第三方财产，则乙方应自行向该第三方承担赔偿责任，而与甲方无关。若因乙方迟延归还商铺给甲方造成损失的（包括但不限于甲方无法与其他承租人另行订立或履行租赁合同的损失），乙方应承担全部赔偿责任。……5.……合同终止后20日内，乙方应自行注销在经营场地上的任何注册或登记，否则，每迟延一日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元（￥10000元）。第十五条合同的解除……2.在本合同有效期内，有下列情形之一的，守约一方可书面通知违约一方解除本合同，但违约一方应承担相应的违约责任或赔偿责任：……2.2甲方行使解除权（即决定单方提前终止本合同）的情形：……E.乙方逾期不支付或者不足额支付租金、管理费、公用事业费、保证金等任何费用超过15日的；F.乙方擅自中断、停止营业或延迟开业超过15天的；……第十六条乙方的违约责任1.甲方根据本合同第十五条2.2款约定解除本合同的，甲方有权不予返还保证金，且乙方应���甲方支付相当于解除日所在租赁年度6个月保底租金或人民币壹拾伍万元（两者取其高）和6个月管理费总额的违约金；如果前述违约金不足以弥补甲方遭受的损失，则乙方仍应向甲方赔偿该等损失。2.乙方未按时支付租金、保证金、管理费、公用事业费及有关费用，则每延误一日，乙方除应支付欠缴的租金、保证金、管理费、公用事业费及其他本合同约定的有关费用的本金外，还应按照应付未付金额0.5%的标准向甲方加付滞纳金。……第二十三条通知、文件送达1.本合同项下的任何通知、索赔或其他通讯往来必须以书面形式发出，以电报、电挂、传真等数据电文发出的，在确认该等通知已被成功地发出时即视为送达；以挂号信形式发出的，在该信函投邮之日起3个工作日内即视为送达；以专人送递的，则一经实际签收即视为送达。……”该租赁经营合同书附件一为���铺平面图，附件二为商铺现有装修、附属设备、设施状况，下面有手写“按现状交付”的字样，附件三为营业额目标，上述文件中均有两原审原告及原审被告盖章。
同日，三方签订《补充协议》一份，约定：“甲乙双方已就江苏省常熟市泰山北路以东、闽江路以北、新世纪大道以西、长江路以南的搜秀活力城第2幢（暂定名，具体以政府有关部门的批准为准，以下简称‘商场’）之1层1022-1029、1039-1041、1113-1119、1123-1132、1136-1161、1183-1192号商铺（以下简称‘该商铺’）签署了《租赁经营合同书》（以下称‘租赁合同’），现甲乙双方经平等友好协商，达成以下补充协议：一、租赁合同约定的装修期内，乙方无需支付管理费。二、基于双赢互利的原则，除装修期外，甲方同意为扶持乙方经营给予乙方免租优惠，免收以下期间乙方根据租赁合同应支付的租金，���体免租期间为：2012年1月1日-2012年10月31日2012年11月1日-2013年4月30日2013年11月1日-2014年4月30日乙方应按照租赁合同约定按时交纳租金及各项费用。任何时间由于乙方擅自提前终止租赁合同或甲方因乙方违约而解除租赁合同的，本协议所约定的免租优惠失效，甲方有权要求乙方立即恢复支付甲方根据本协议已免除乙方的租金。该免租优惠的时效亦不影响甲方根据租赁合同而向乙方主张违约金及其他经济损失赔偿的权利。三、租赁期内，甲方同意乙方可转租共计不超过该商铺总面积25%的面积用于经营娱乐电玩业态的相关配套。乙方应先将转租的商户（品牌）情况及相关证照提供给甲方，经甲方书面同意后方可转租。……”
上述《租赁经营合同书》及《补充协议》签订时原审原告方的经办人为伊万及张少宇，原审被告方的经办人为詹国清。
又查明��世茂公司、世曜公司（甲方）与弹指针公司（乙方）签订《租赁房屋接收确认单》，载明：“二零一一年十一月一日甲、乙双方就常熟世茂·世纪中心-
搜秀活力城第2幢之1层1022-1029、1039-1041、1113-1119、1123-1132、1136-1161、1183-1192号房进行交接，现经甲乙双方确认已完成对该租赁房屋的交付手续。本交付确认书一式六份，甲乙双方签字或盖章后生效。”三方均在落款处盖章。
又查明：2012年1月12日，世茂公司向弹指针公司送达《回函》一份，内容为：“贵司落款为2011年12月3日的联系函已收悉，对贵司提出的问题，前期已与贵司管理人员多次沟通解释，现正式回复如下：1、贵司提出：穿越消防区的卷帘门未能正常使用。回复：因现场防火分区改变，此卷帘门已作废，代替实墙。2、贵司提出：四个小空间的隔断需要整体水泥砖堵住。回复：石膏板部分并非消防分���隔断性质，仅为功能性隔断，不影响消防验收。3、贵司提出：空调排风口不够。回复：现有的空调通风系统制冷量及风量能满足使用需求，且租赁合同中已约定，商铺是按现状交付，不包含增加风口等项目。如需增加请贵司自行施工。4、贵司提出：对消防系统正常使用的承诺。回复：我司提供的消防系统现均运转正常，符合交付条件。我司负责公共区域消防改造，对商户租赁区域内的消防布置由各商户自理。5、贵司提出：营业执照问题。回复：营业执照应由贵方负责去办理，办证过程中如需要我司提供资料，我司将配合完成。根据贵我双方的合同约定，贵司应在签署租赁合同的同时，一次性支付壹拾伍万元保证金，并需在合同约定的交付日前来我司办理商铺交接手续。为此，我司已于2011年11月19日发函予贵司。但截止今日，贵司仍未按照合同约定履行上述义务，已严重违反合同约定。请贵司于接此回函后5日内补足保证金并与我司办理商铺交接手续，否则我司将根据合同约定采取相应措施，由此产生的全部后果将由贵司自行承担。”
2012年3月15日，黑龙江世茂物业公司郝庆涛、上海世茂股份伊万、弹指针公司詹国清关于弹指针提出终止常熟租赁合同的事宜进行洽谈，并签订《会议纪要》一份，内容为：“1、关于弹指针提出的由于常熟电玩证没有相关配额，提出终止合同。解决方案：世茂两位领导表示，由于常熟场地现场商业氛围不够，现场商户不多，为稳定现场地块商业氛围，请弹指针不要终止合同。请弹指针在常熟当地购买电玩证。2、关于弹指针提出的常熟现场工程问题：消防系统瘫痪无法联动，要求进行联动。现场4个空间布局的拆除，现场空调出风口排布不足，现场面积核对有误等诸多工程问题的解决。解决方案：现场消防无法联动的事宜，由常熟公司联系消防单位进行整改及修复，费用由常熟公司承担5万以内，开业报验费用由弹指针自行承担；请弹指针进场装修，现场拆墙，空调出风口排布不足请弹指针先行改造，相关改造费用由弹指针先行垫付，待后期弹指针开业后，签署相关补充协议，将垫付的费用折合成免租期给到弹指针；现场面积待弹指针装修完毕后，进行重新测量后签署补充协议。3、关于前期因为消防，排风管等问题延误，导致合同的进场日、计租日期发生变化的问题解决。解决方案：合同起始日期为2011年11月，因为前期消防，空调排风等问题延误的时间，以弹指针实际进场日为合同的起算日，装修免租期相应顺延。以弹指针拿到电玩许可证为合同的计租日。相关补充协议待弹指针营业后与上述几项一并签署相关补充协议。”原审原告确认伊万当时��其招商经理，但认为无公司盖章，不能代表公司意见。
2013年9月28日，两原审原告向原审被告邮寄送达《催款函》，内容为：根据租赁合同及补充协议，原审被告拖欠原审原告2013年5月1日至2013年10月31日止的租金292950元，2012年7月12日至2013年12月30日止的管理费545497.53元，2013年7月至2013年9月的电费10591.45元，2013年8月至2013年9月的水费98.55元，上述费用合计849137.53元，要求原审被告在收到此函后3日内缴清所有拖欠费用，否则将追究违约责任。邮寄地址为原审被告住所地。
2013年10月8日、10月12日，原审原告收到原审被告盖章的函两份，其中10月8日的函载明：“贵司的催款单我司已收到，那贵司于今年8月10日总部派人跟我司谈判签订补充协议是怎么回事，当时都谈好了，我司表示跟贵司合作诚意于是先汇10多万给贵司，等贵司补充协议盖完章后我司再将余款补清，不知贵司现在是何用意请解释。由于常熟项目经理经常更换，我司将前期事情再次说明原因一下：贵司向我司提出的方案，我司经股东决定不愿意接受。原因我司投资金额有三百六十多万，一旦关门这些全部亏掉。贵司以前一直在催我司进行装修开业，方便贵司整个搜秀城的招商形象。但我司也一直在配合贵司合作，贵司却在常熟电玩项目都没把工作做到位，承诺的事及义务都没履行。我司也一直充当“自己的房东”在干，以下有这些原因我司列下：一、贵司跟我司签合同时承诺，协助办理电玩营业执照，我司于2011年11月份就跟常熟负责人梁总沟通去申请电玩营业执照名额（昆山、苏州电玩项目都是贵司前期派人带我司去文化局申请立项，我司才敢投资经营），但贵司都没出面去申请，我司也没办法去办理手续立项，刚好2012年5月份常熟有一家电玩倒闭，��司找关系把那边的营业执照转让过来（耗时8个月时间，花费六十万）。二、原来场地图纸是个大空间面积，我司准备进场却发现四个小空间，我司要求贵司将场地打通（沟通时间用了两个月）。租赁的图纸是大空间布局，但是提供的空调布局却是小空间布局。为此我司花费十八万改造相关空调。三、原贵司一期消防报警联动系统线路瘫痪，消防联动系统技术都在贵司前期施工单位手中，没有他们单位去施工，我司根本做不来，我司也多次找贵司沟通去施工，但贵司一直在推辞，最后物业部郝总出面去找前期消防单位去施工。昆山、苏州都是贵司消防报警联动做好的，我司才进场装修，因为这是你们的责任（耗时两个月时间，我司花了两万八千元）。四、中央空调风机口严重不够，我司要求贵司施工空调系统，但贵司都没自己去做，最后郝总要求我司自己施工以后��租金补贴。（耗时45天，费用花了十六万）。五、办理电玩营业执照需要中央空调卫生合格证，贵司提供不出来，后来我司自己找关系办理，（耗时一个月时间，费用两万元）。六、我司租赁的是常熟经营公司与上海世曜的房屋，但是到目前为止，我方现正式提出质疑，常熟经营公司与上海世曜是否有权利将该区域房屋租赁给我方。目前不断有房屋业主前往我方营业场所询问相关事宜。竟然有大部分业主根本不知道上海世曜的存在，部分业主对我方工作人员说，世曜没有权利将房屋出租给我方。以上这些事情原来都是贵司本身的义务和责任去履行的，到后来都变成我司自己去做这些事情（我司在昆山、苏州这些项目都是贵司前期都做好的），我司花了一年时间精力和物力去办理这些事情，到2012年11月份，才把电玩营业执照办理下来并开业。到现在贵司周边商铺也没���一家进场，环境卫生等的方面都不好，造成客流很少，我司也一直在亏损（贵司在签合同时承诺2012年5月份之前搜秀城全部招商满）。现在我司要求贵司主要负责人出面解释这件事情，不要像以前推卸责任一次性解决好。谢谢！昆山弹指针动漫科技有限公司”；10月12日的函载明：“因贵司对我司的承诺反复无常和搜秀城的规划不定位。也导致我司要对店里升级改造不了，现我司对贵司宣布先关门，等贵司政策明朗后我司再开业，损失由贵司承担。”
2013年11月1日，两原审原告向原审被告邮寄送达《回复函及再次催款函》，内容为：“贵司落款时间为2013年10月8日和2013年10月12日的函件已收悉，现我司作如下回复：一、关于贵司提出的办理营业执照事宜，双方签订的租赁经营合同书第11条第1款明确约定，营业执照等所有合法证照的办理，均是贵司的合同义务��贵司将该义务推到我司，是不符合合同约定的，同时也是一种违约行为。二、关于贵司提及的场地打通、空调布局、消防报警联动系统及中央空调风机口问题。贵司在函件中提及的问题是否真实存在，因时间太长，我司已无从核实，但双方签订的租赁经营合同书第四条第2款明确约定，我司按交付时商铺的现状交付给贵司。所以，贵司的理由不能成立。三、关于我司出租权的问题。我司的出租权是有业主的授权和转授权，我司对外出租权利是合法的，正当的，贵司关于出租权担忧是不存在的。四、关于是否存在承诺反复无常的问题。双方对于减少租金的谈判，没有达成一致意见，更没有成立相关协议，双方仍应当按原租赁经营合同书和原补充协议约定执行，故我司不存在反复无常的问题。五、关于贵司声称关门事宜。租赁经营合同书第15条第2.2款第F项明确约定，贵司停止营业超过15天的，我司有权解除合同，并追究贵司的违约责任。是否停业，不仅仅关乎贵司的利益，在整个商业体中，还关系到整个商场的形象、客流和其他商户的利益。因此，贵司如果擅自停止营业，是违反合同约定的违约行为，我司坚决不同意。六、我司需要特别表明的是：在租赁合同中，双方的主要合同义务是，一方提供场地，另一方支付租金。从贵司的几份回函来看，贵司是找各种借口，想方设法达到拖延缴付租金或少缴租金的目的，对此，我司不予认可，并正告贵司，请严格依照贵我双方签订的租赁经营合同书履行租金及管理费的缴纳义务。基于以上事实与理由，我司也以最大的诚意，通知贵司于收到本函件之日起三日内按原催款函要求缴纳租金等各项费用。如逾期，我司不再作任何回复函和催款，将根据租赁经营合同书的约定，直接行使合同解��权。”邮寄地址为原审被告住所地。
2012年8月23日、9月26日、11月1日，两原审原告分别向原审被告邮寄送达《缴款通知书》，要求原审被告按时缴纳物业管理费。邮寄地址为北京市海淀区复兴路甲23号城乡综合楼205室，收件人为詹国清。原审被告表示这些信件是寄给詹国清的，原审被告表示不知道。
2013年11月13日，两原审原告向原审被告邮寄送达《关于租赁合同解除通知及欠款催收事宜之函件》，内容为：“……租赁合同签订后，贵司持续拖欠租金、管理等费用已达一年左右时间，经我司多次书面催告，截止目前仍未付清上述欠款，贵司严重违反租赁合同的行为已给我司造成了极大的损失。有鉴于此，依据法律及合同约定，我司特郑重向贵司函告如下:自贵司收到本函件之日起，双方签订的租赁合同解除。请贵司于收到本函件之日起3日内结清租赁���间所欠缴款项，其中租金292950元（商业经营公司122766元，上海世曜170184元）元整；管理费471826.24元整；其他公用事业费：水费189.8元整，电费11703.85元整；上述费用共计人民币776669.89元（大写:柒拾柒万陆仟陆佰陆拾玖元捌角玖分）。另根据补充协议第二条约定，因贵司原因而解除租赁合同的，补充协议约定的免租优惠失效，故贵司还应当支付给我司已免除的租金合计782775元整。按租赁合同约定，贵司应于收到本函之日起15日内将商铺恢复原状后交还我司。若贵司逾期归还商铺的，我司有权要求贵司每延期一日，按照租赁合同支付商铺占用费5000元/天，同时还须支付逾期占用期间的管理费、公用事业费及其他相关费用；同时，遗留商铺内的任何装饰、家具、设施设备、货品、物料均视为贵司放弃所有权，我司有权以任何我司认为合适的方式处理。对于贵司已交付之租��保证金人民币15万元，按照租赁合同约定，我司不予退还。请贵司于收到本函件之日起20日内自行向政府部门递交法律文件注销在租赁商铺上的任何注册或登记。请贵司于收到本函件之日起3日内向我司支付因贵司违约提前解除租赁合同的违约金共计人民币473535.9元（大写：肆拾柒万叁仟伍佰叁拾伍元玖角）。如果贵司逾期不履行，导致我司损失扩大的，我司将依法就损失扩大部分向贵司追索全部责任（包括但不限于经济责任和法律责任）。我司保留向贵司追究因合同履行须由贵司承担的违约责任的权利，包括但不限于要求贵司支付相应的违约金、滞纳金及赔偿因此引致我司的相关损失等……”邮寄地址为原审被告住所地，该邮件于2013年11月14日被签收。
2013年12月10日、2014年1月22日，两原审原告先后两次邮寄《关于租赁商铺腾空及返还事宜》，内容均为：我���已于2013年11月13日发函通知你司解除《租赁经营合同书》及《补充协议》，该函件已于2013年11月14日收悉。现要求你司收函后立即安排商铺的腾空、恢复原状和返还事宜，否则我司基于租赁合同将自行收回商铺。该函件同时邮寄至原审被告住所地及北京市西城区新街口西里二区三号楼9单元105室（詹国清）。
又查明：租赁经营合同书及补充协议签订后，原审被告实际于2012年4月18日进场装修。原审原告先后收到保证金15万元及三个月管理费90292.95元，并于2012年3月14日，由原审原告世茂公司向原审被告开具收据一份，收款事由为收到租赁保证金15万元。2013年8月26日，詹国清通过银行转账支付原审原告10.10万元。
又查明：涉案商铺出租后，用于开办常熟市虞山镇奥斯特溜冰场及常熟市新龙威游艺厅。
常熟市虞山镇奥斯特溜冰场于2011年9月24日经核准登记设立，为个体工商户，经营者为詹金炉，住所为常熟世茂世纪中心搜秀活力城2幢一层。常熟市虞山镇奥斯特溜冰场在工商部门备案的场地证明为弹指针公司盖章及詹金炉签字的《商铺租赁合同》，载明租赁商铺为搜秀活力城2幢一层，租期自2012年2月1日起至2020年2月1日止，其后附有原原审被告签订的《租赁经营合同书》、《补充协议》及相应的房产证。原审被告表示《商铺租赁合同》上原审被告的章是詹金炉自己刻的，原审被告没有盖章，但原审被告表示不要求鉴定。
常熟市新龙威游艺厅于2012年10月18日经核准登记设立，为个人独资企业，投资人为田正友，住所为常熟世茂世纪中心搜秀活力城2幢一层；2014年8月26日，常熟市新龙威游艺厅进行工商登记变更，名称变更为常熟市聚源游艺厅，投资人变更为李根，住所变更为常熟世茂世纪中心搜秀活力��6号。
一审审理中，常熟市新龙威游艺厅提交《协议》一份，载明甲方为昆山弹指针动漫科技有限公司，乙方为新龙威游艺厅，甲方将常熟搜秀城一层租赁给乙方，租期为2012年4月1日到2020年7月31日。詹国清在甲方代表处签字，王道明在乙方代表处签字。
又查明：一审审理中，原审被告表示同意解除租赁经营合同书及补充协议。原审原告表示常熟市新龙威游艺厅使用的房屋已于2015年6月12日返还原审原告。
2014年10月10日，原审法院组织原审被告及詹国清、王道明到租赁场所现场勘察，经勘查，常熟市虞山镇奥斯特溜冰场和常熟市新龙威游艺厅各占租赁房屋约二分之一的面积。常熟市虞山镇奥斯特溜冰场的钥匙已由詹国清交还原审原告，溜冰场只剩地板和空调，詹国清表示愿意把溜冰场使用房屋直接交付原审原告，詹金炉和其没有租赁合同���租金也没有交过，如果詹金炉今后主张剩余物品的权利，由其承担责任，原审被告对其交付没有异议，今后也不会就该部分场地的东西向原审原告主张权利。常熟市新龙威游艺厅的钥匙在王道明处，东西也只剩下装修和空调。王道明要求世茂和詹国清赔偿后才把房子交出来。
原审法院向詹国清进行调查，其陈述：本案所涉租赁经营合同书及补充协议均是其出面谈的，签上述协议的时候其是弹指针公司的股东，但是没有进行工商登记。其租赁涉案房屋及将涉案房屋房屋转租都是代表弹指针公司的行为，当时做这些事公司都是知道的，也同意的。租赁房屋是2012年4月18日交接的，是詹金炉和王道明去交接的，世茂那里有交接单的。北京市西城区新街口西里二区三号楼9单元105室的地址是其提供给世茂的，但北京市海淀区复兴路甲23号城乡综合楼205室不是其地址。租赁期间，其缴纳了押金15万元，三个月物业管理费9万多元以及后来的意向金10.10万元，除了10.10万元，其他都有收据的。租给新龙威游艺厅是其代表弹指针公司和王道明签的租赁协议，因为当时太急了，没去盖章。租给奥斯特溜冰场没有签租赁协议，工商档案中的租赁合同不是其盖的章。奥斯特溜冰场的钥匙是詹金炉寄给其的。对其陈述，原审原告表示认可詹国清所陈述的支付的费用，对于其他詹国清与王道明之间的经济往来不清楚。原审被告表示不认可詹国清陈述的其是代表公司的行为。
原审法院向张少宇进行调查，其陈述，我是世茂公司招商营运部经理，于2010年5月入职，2011年9月至2013年2月期间被调到徐州，之后又回到常熟，后于2014年5月份离职。弹指针招商的事情是我负责的，合同是2011年8月底签订的，当时一起签订的还有补充协议和租赁场地交付确认书，签好之后，詹国清当场盖了弹指针公司的章，然后世茂拿到总部去盖章。按现状交付不知道是谁写的，当时弹指针公司盖章的时候是空白的。詹国清是弹指针公司的股东之一，出面对接的也是詹国清，我们有什么事情都是和詹国清联系的，弹指针公司也从未说过詹国清不能代表弹指针公司。租赁房屋约定是2011年11月1日交付，但是因为消防及工程条件改造，弹指针公司迟迟不进场装修，实际交付工程部是要去做手续的，确认交付了什么东西。其未参与实际交付，时间也不清楚。詹金炉应该是给詹国清打工的，溜冰场实际是詹国清开的，游艺厅是詹国清转租出去的。关于交付面积，2013年6月份协商补充协议时，詹国清提过异议。关于大空间，詹国清在苏州租的房子是大空间的，在常熟租的房子是四个小空间，詹国清第一次来看房子的时候，是一间一间的小商���，当时说过以后要给他一个大空间，但是之后也没有签书面的协议，后来因为这个问题，詹国清去上海协商的，但是也没有达成书面的协议，应该是达成了口头的协议，所以当时他进场了。初期协商的时候，关于空间、空调、办证等情况都没有具体的约定，在苏州和昆山，这些是世茂负责的。关于补充协议二，当时弹指针公司一直欠世茂各项费用，之后世茂进行催缴费用的沟通，后来詹国清提出了各种问题，我们就把问题汇报给了公司，双方初步达成了补充协议。QQ记录是我的，是我们法务沟通后，我发给詹国清要求其确认的，但是这份不是最终的，后来进行了小的修改，修改后，弹指针公司盖了章寄给我公司，我公司没有盖章。10.1万元是詹国清盖了章之后打过来的，是合同款项的一部分。原审原、原审被告对张少宇身份均无异议。对其陈述，原审原告认为，张��宇谈到交付实际不等于进场，原审原告反复催原审被告进场，且其谈到詹国清为原审被告股东，与原审被告否认其与詹国清的关系不符合。原审被告认为张少宇讲的是事实。
原审原告世曜公司、世茂公司的诉讼请求为：1、确认世曜公司、世茂公司与弹指针公司签署的《租赁经营合同书》及《补充协议》于2013年11月14日予以解除；2、判令弹指针公司向世曜公司、世茂公司支付所欠租金1075725元（2011年12月31日至2013年10月31日）、管理费471826.24元（2011年12月31日至2013年10月31日）、公用事业费11893.65元（水费189.8元、电费11703.85元，公用事业费暂计至租赁合同解除之日，要求计算至弹指针公司返还商铺之日）；3、判令弹指针公司向世曜公司、世茂公司支付逾期付款滞纳金1620804.91元（暂计算2014年5月16日，要求计算至判决生效之日止）；4、判令世曜公司、世茂公司��权没收指针公司已付保证金150000元；5、判令指针公司向世曜公司、世茂公司支付因其违约而提前解除租赁合同之违约金473535.9元，及支付擅自停业的违约金165000元（自2013年10月12日起至2013年11月14日止）；6、判令弹指针公司向世曜公司、世茂公司支付商铺占用费835000元（暂计至2014年5月16日，要求计算至返还商铺之日止）；7、判令弹指针公司将其物品搬离商铺并将商铺返还世曜公司、世茂公司，注销其在商铺上的任何注册及登记事项，且弹指针公司向世曜公司、世茂公司支付其逾期注销登记的违约金1620000元（暂计算至2014年5月16日，要求计算至弹指针公司实际归还商铺之日止）；8、诉讼费由弹指针公司承担。一审审理中，世曜公司、世茂公司变更部分诉请，其中诉请第2项不再主张2011年12月31日至2012年10月31日的租金，公共事业费仅主张2013年7月至2013年11月的电费11703.85元，其余不再主张；诉请第4项没收弹指针公司已付保证金150000元撤回，要求该15万元冲抵弹指针公司应支付的费用；诉请第6项变更为判令弹指针公司向世曜公司、世茂公司支付商铺占用费计算至2014年10月10日，之后的不再主张；诉请第7项不再主张弹指针公司将其物品搬离商铺并将商铺返还，对于逾期注销登记的违约金主张至2014年5月16日为1620000元，其余不再主张。
原审法院归纳本案的争议焦点为：1、詹国清的行为是否代表弹指针公司的行为？2、弹指针公司是否应当支付世曜公司、世茂公司租金、管理费及电费等费用？3、弹指针公司是否应当支付世曜公司、世茂公司各项违约金？
原审法院认为，世曜公司、世茂公司与弹指针公司签订的租赁经营合同书及补充协议是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。后世曜公司、世��公司于2013年11月13日发函给弹指针公司，解除双方签订的租赁经营合同书及补充协议，弹指针公司于11月14日收到该函件，对于解除租赁关系，弹指针公司亦表示同意，故认定双方于2011年8月28日签订的租赁经营合同书及补充协议于2013年11月14日解除。关于双方的争议，做如下分析：
1、关于詹国清的行为，首先，原审被告出面与原审原告商谈租赁事宜及在租赁经营合同书及补充协议盖章的人均为詹国清；其次，合同中对交付日期、付款事项等均有明确约定，之后原审原告交付房屋时，出面接收的人为詹国清，交款亦由詹国清出面；第三，房屋交付后，关于租赁事宜原审原告多次发函至原审被告住所地，原审被告从未对房屋交付提出过异议，亦有原审被告盖章的函件送达原审原告处；第四，詹国清自认其租赁及转租都是代表原审被告单位的。综上，作为原审原告，完全有理由相信詹国清具有原审被告的代理权，原审原告将房屋交给詹国清并无过错，詹国清关于涉案房屋租赁事宜的行为应认定为原审被告的行为。原审被告认为詹国清接收房屋未经公司授权，且因执照没有办下来，所以原审被告也未要求原审原告进行交付，未提供依据，不予采信。
2、关于租赁合同的起算日，首先，关于会议纪要，伊万系原审原告招商部负责人，负责本案所涉租赁房屋的','2018-10-02
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