四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川01民初1009号
原告：中国农业发展银行大邑县支行，住所地四川省成都市大邑县晋原镇西街***号。
负责人：郭雪丹。
委托诉讼代理人：刘革川，四川中沛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈伟，四川中沛律师事务所律师。
被告：成都市裕邑丝绸有限责任公司，住所地四川省成都市大邑县晋原镇工业区干溪路68号。
法定代表人：颜泽勤。
委托诉讼代理人：熊东和，男，1986年4月22日出生，汉族，住四川省大邑县，系该公司员工。
被告：颜泽勤，男，1962年4月27日出生，汉族，住四川省大邑县。
被告：何凤君，女，1965年11月26日出生，汉族，住四川省大邑县。
被告：中商财富融资担保有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣昌东街7号201幢二层203室。
法定代表人：范丽华。
被告：中商财富融资担保有限公司成都分公司，住所地成都市武侯区郭家桥南街。
负责人：张劲。
原告中国农业发展银行大邑县支行（以下简称大邑农发行）与被告成都市裕邑丝绸有限责任公司（以下简称裕邑公司）、颜泽勤、何凤君、中商财富融资担保有限公司（以下简称中商公司）、中商财富融资担保有限公司成都分公司（以下简称中商公司成都分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大邑农发行的委托诉讼代理人刘革川、陈伟，被告裕邑公司的委托诉讼代理人熊东和到庭参加了诉讼。被告颜泽勤、何凤君、中商公司、中商公司成都分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大邑农发行向本院提出诉讼请求：1.裕邑公司归还借款本金5693万元，并支付截至2016年4月30日的利息（含利息、复利、罚息）共计1745164.42元；2.裕邑公司支付自2016年5月1日至借款付清之日止的利息及复利（利息按照年利率6.9%、罚息按照30%加收）；3.裕邑公司按照前述借款本金和利息金额的0.65%向大邑农发行支付律师代理费；4.大邑农发行对颜泽勤和何凤君提供的抵押物（大邑县土地使用权和房屋）享有抵押权，在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权。5.颜泽勤和何凤君对大邑农发行的上述还款义务承担连带保证责任；6.中商公司及中商公司成都分公司对裕邑公司的上述还款义务承担连带保证责任。
事实和理由：2011年11月24日，裕邑公司与大邑农发行签订一份《固定资产借款合同》，裕邑公司向大邑农发行借款7900万元，借款用途为用于生物丝绸工业园一期建设及配套蚕桑基地项目建设；借款期限为60个月，自2011年11月29日起至2016年11月28日止，年利率为6.9%。合同约定了裕邑公司偿还借款本金计划；借款按月结息，结息日为每月20日，如裕邑公司逾期支付利息需承担复利、罚息，连续2个月或累计3个月未按合同约定支付利息，大邑农发行有权要求裕邑公司提前归还借款本息并赔偿给大邑农发行造成的全部损失。合同还约定因裕邑公司违约致使大邑农发行采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，裕邑公司应当承担大邑农发行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
颜泽勤系裕邑公司的法定代表人，颜泽勤和何凤君系夫妻关系。颜泽勤和何凤君于2011年11月24日与大邑农发行签订《自然人保证合同》，颜泽勤和何凤君为裕邑公司的上述借款本金、利息、罚息及代理费等提供连带责任保证。颜泽勤和何凤君又于同日与大邑农发行签订《自然人保证合同》（名为保证合同，实为抵押合同）以其所有的位于大邑县土地使用权和房屋作为上述借款的抵押物，为上述借款提供抵押担保。中商公司于2011年11月24日为裕邑公司与大邑农发行签订《固定资产借款合同》及后续补充协议项下的债务提供保证担保，为裕邑公司的该借款本金、利息、罚息及代理费等提供连带责任保证。
借款合同签订后，大邑农发行按照合同约定履行了全部借款义务。由于裕邑公司出现不能在借款合同约定期限偿还借款本息的情况，大邑农发行与裕邑公司于2015年6月12日签订《中国农业发展银行借款合同还款计划变更协议》，大邑农发行同意裕邑公司变更分期还款计划，其中，裕邑公司同意在2015年6月27日还款20万元，颜泽勤、何凤君以及中商公司成都分公司均在该协议书上以担保人的身份签字或盖章确认，但裕邑公司再次未能在变更协议约定的2015年6月27日归还借款。大邑农发行自2015年6月29日开始多次向裕邑公司发出债务逾期催收通知书，要求裕邑公司尽快偿还借款，在长期催收无果的情况下，宣布提前收回贷款，贷款到期日为2016年1月4日，计至2015年12月20日尚欠本金利息合计59786447.44元。2016年1月27日，大邑农发行分别向颜泽勤、中商公司成都分公司、中商公司发出履行担保责任通知书，因颜泽勤和何凤君系夫妻，故未单独向何凤君发出履行担保通知书。2016年5月9日，裕邑公司向大邑农发行书面确认《固定资产借款合同》尚欠本金5693万元、利息1722810.7元、复利22353.71元，但催收至今未果。为实现债权，大邑农发行与四川中沛律师事务所（以下简称中沛律所）签订《委托代理合同》，委托该所向法院提起诉讼，代理费按照实现债权金额0.65%支付，依据大邑农发行与裕邑公司签订的借款合同，该律师费用应当由裕邑公司承担。
被告裕邑公司辩称，对大邑农发行起诉的事实和理由无异议，但本案事实清楚，法律关系简单，裕邑公司也配合诉讼，大邑农发行没有必要聘请律师，因此请求减免律师费，并请求减免自2016年5月1日至借款付清之日止的复利。
被告颜泽勤、何凤君、中商公司、中商公司成都分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人的营业执照或工商登记信息、《固定资产借款合同》、《自然人抵押合同》、《自然人保证合同》、借款凭证、《关于同意成都市裕邑丝绸有限责任公司借款合同还款计划变更的决议》、《中国农业发展银行借款合同还款计划变更协议》、《债务逾期催收通知书》、《提前收回贷款本息通知书》、《履行担保责任通知书》、《风险代理合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月24日，裕邑公司与大邑农发行签订《固定资产借款合同》，约定裕邑公司向大邑农发行借款7900万元，借款期限自2011年11月29日起至2016年11月28日止，年利率6.9%，逾期借款的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%；在本合同约定的借款期限内，对裕邑公司不能按期支付的利息计收复利，计收复利的，按本合同约定的借款利率执行；本合同项下的借款按月结息，结息日为每月的20日。裕邑公司偿还借款本金的计划如下：2014年11月28日，金额2000万元；2015年6月12日，金额1300万元；2015年12月14日，金额1300万元；2016年6月27日，金额1650万元；2016年11月28日，金额1650万元；裕邑公司应当按本合同约定按期、足额还本付息，若裕邑公司违反此约定，大邑农发行有权提前收回部分或全部借款，对借款逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。
2011年11月24日，颜泽勤、何凤君与大邑农发行签订《自然人抵押合同》，约定颜泽勤、何凤君自愿以其位于大邑县土地使用权向大邑农发行提供抵押担保；其所担保的主债权为裕邑公司在大邑农发行办理《固定资产借款合同》项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币300万元，抵押担保范围包括《固定资产借款合同》项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；当裕邑公司未履行债务时，无论大邑农发行对《固定资产借款合同》项下的债权是否拥有其他担保，大邑农发行均有权直接要求颜泽勤、何凤君在其担保范围内承担担保责任。2011年11月25日，双方就上述抵押房屋办理了抵押登记。
2011年11月24日，颜泽勤（保证人）、何凤君（配偶）与大邑农发行（债权人）签订《自然人保证合同》，约定保证人愿意向大邑农发行提供连带责任保证担保；其担保的主债权为裕邑公司在大邑农发行办理《固定资产借款合同》项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币7900万元；保证范围为《固定资产借款合同》项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等；保证期间为《固定资产借款合同》约定的债务履行期届满之次日起两年；大邑农发行与裕邑公司协议变更主合同的，除展期、增加主债权金额、提高贷款利率或变更币种之外，无须经保证人同意，保证人仍在原保证担保范围内承担连带保证责任；当裕邑公司未履行债务时，无论债权人对《固定资产借款合同》项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任。
2011年11月24日，中商财富信用担保有限公司与大邑农发行签订《保证合同》，约定中商财富信用担保有限公司愿意向大邑农发行提供连带责任保证担保；其担保的主债权为裕邑公司在大邑农发行办理《固定资产借款合同》项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币7600万元；该合同的其他约定与上述《自然人保证合同》的约定一致。
上述合同签订后，大邑农发行分五次向裕邑公司出借借款共计7900万元：2011年11月30日出借2000万元、2011年12月31日出借2600万元、2012年2月28日出借2900万元、2012年6月14日出借400万元。
2015年6月10日，中商公司向大邑农发行出具《关于同意成都市裕邑丝绸有限责任公司借款合同还款计划变更的决议》，载明根据裕邑公司的申请经中商公司总经理办公会决定同意裕邑公司借款合同还款计划变更的申请，具体调整的方式以大邑农发行的决议为准，后续相关法律手续的办理中商公司特授权委托中商公司在四川省成都市工商管理机构依法合规成立的具有负责人资格的成都分公司全权处理，中商公司成都分公司负责人张劲签署的上述关于还款计划调整的法律文件视同中商公司出具，具有同等效力。
2015年6月12日，裕邑公司、大邑农发行、中商公司成都分公司、颜泽勤、何凤君签订《中国农业发展银行借款合同还款计划变更协议》，约定将上述《固定资产借款合同》中的还款计划变更如下：2014年11月28日还款2000万元，2015年6月27日还款20万元，2015年12月14日还款20万元，2016年6月27日还款20万元，2016年11月28日还款5840万元；中商公司成都分公司、颜泽勤、何凤君同意继续承担担保义务。
2015年6月29日、10月22日、12月2日、12月14日，大邑农发行分别向裕邑公司发出四份《债务逾期催收通知书》，向裕邑公司催收已于2015年6月27日到期的债务本金20万元及利息，裕邑公司签收了上述四份《债务逾期催收通知书》。2015年12月23日，大邑农发行向裕邑公司发出《提前收回贷款本息通知书》，载明：由于裕邑公司违反《固定资产借款合同》的相关约定，大邑农发行宣布提前收回贷款，贷款到期日为2016年1月4日，要求裕邑公司立即筹措资金，偿还全部结欠贷款本金5900万元、利息786447.44元（计至2015年12月20日止）。裕邑公司签收了《提前收回贷款本息通知书》。2016年1月27日，大邑农发行分别向中商公司、颜泽勤发出《履行担保责任通知书》，要求中商公司、颜泽勤按照担保合同约定履行担保责任，或督促裕邑公司履行还款义务。
2016年5月9日，裕邑公司与大邑农发行书面确认截至2016年4月30日，裕邑公司尚欠大邑农发行贷款本金5693万元、利息1722810.71元、复利22353.71元。
2016年5月25日，大邑农发行与中沛律所签订《风险代理合同》，约定大邑农发行委托中沛律所律师担任本案的委托代理人；若本案中借款以现金形式收回，大邑农发行应按照收回借款金额总额的0.65%计算本次应实际支付的律师费；对于以物抵债方式实现债权的，大邑农发行支付的律师费最高限额为抵债物的变现总额的0.65%。
另查明，2012年6月5日，中商财富信用担保有限公司变更名称为中商财富融资担保有限公司。
在本案审理中，大邑农发行与裕邑公司进行了对账，双方确认截至2016年12月1日，裕邑公司尚欠大邑农发行借款本金5670万元、利息3327621.94元、复利91796.24元。
本院认为，案涉《固定资产借款合同》、《中国农业发展银行借款合同还款计划变更协议》、《自然人抵押合同》、《自然人保证合同》及《保证合同》均系缔约各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。
一、关于借款本金及利息的问题。大邑农发行已按约向裕邑公司提供借款7900万元，裕邑公司应按约按期归还借款。因裕邑公司未按照合同约定的还款计划按期还款，大邑农发行向裕邑公司发出《提前收回贷款本息通知书》宣布提前收回贷款，贷款到期日为2016年1月4日。根据裕邑公司与大邑农发行书面确认的内容表明，截至2016年12月1日，裕邑公司尚欠大邑农发行借款本金5670万元、利息3327621.94元、复利91796.24元，裕邑公司至今未归还上述借款本息，已构成违约，故裕邑公司应归还大邑农发行借款本金5670万元，并支付截至2016年12月1日的利息3327621.94元、复利91796.24元。借款逾期后，按照《固定资产借款合同》的约定，裕邑公司未按期归还借款的，对借款逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利，故裕邑公司应按照罚息利率支付自2016年12月2日起的利息及复利。
二、关于颜泽勤、何凤君承担担保责任的问题。1.颜泽勤、何凤君自愿以其位于大邑县土地使用权向大邑农发行提供抵押担保，并就该房屋办理了抵押登记，颜泽勤、何凤君应按约在借款本金300万元限额内以该房屋及其占用范围内的土地使用权承担抵押担保责任。2.颜泽勤与大邑农发行签订了《自然人保证合同》，颜泽勤应按照合同约定对案涉债务承担连带保证责任。3.关于大邑农发行主张何凤君承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，首先，何凤君并未以保证人的身份与大邑农发行签订合同，而是以颜泽勤配偶的身份签字，表明其知晓颜泽勤向大邑农发行提供保证担保，何凤君与大邑农发行之间并未建立保证担保的法律关系；其次，颜泽勤以个人名义作为保证人签订《自然人保证合同》，该担保行为不是为了夫妻共同生活需要，家庭也未从该担保行为中受益，因此颜泽勤的担保债务应视为个人债务，不属于夫妻共同债务的范围；最后，虽然何凤君在《中国农业发展银行借款合同还款计划变更协议》中作为担保方签字同意继续承担担保义务，但因何凤君与大邑农发行签订有《自然人抵押合同》对本案债务承担抵押担保责任，并结合何凤君与大邑农发行并未建立保证担保法律关系的事实，何凤君在《中国农业发展银行借款合同还款计划变更协议》中作为担保方签字并不能证明其系基于保证担保人签字；故对大邑农发行要求何凤君对案涉债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
三、关于中商公司、中商公司成都分公司承担担保责任的问题。1.中商公司与大邑农发行签订了《保证合同》，虽然大邑农发行与裕邑公司对《固定资产借款合同》约定的还款计划进行了变更，但该变更并未对还款进行展期，也未增加主债权金额，且中商公司出具《关于同意成都市裕邑丝绸有限责任公司借款合同还款计划变更的决议》，同意裕邑公司借款合同还款计划的变更，故根据《保证合同》约定，中商公司应对案涉债务在借款本金7600万元限额内承担连带保证责任。2.中商公司成都分公司虽然在《中国农业发展银行借款合同还款计划变更协议》中以担保方的身份签字盖章，但根据中商公司出具的《关于同意成都市裕邑丝绸有限责任公司借款合同还款计划变更的决议》表明，中商公司成都分公司系受中商公司的授权委托签署该协议，故由此产生的担保责任应由中商公司承担，对大邑农发行要求中商公司成都分公司承担连带保证责任的主张，本院不予支持。
四、关于律师代理费的问题。大邑农发行并未提交证据证明其主张的律师代理费已实际发生，故本院对大邑农发行关于律师代理费的主张不予支持。
综上，大邑农发行的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：
一、被告成都市裕邑丝绸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业发展银行大邑县支行归还借款本金5670万元，并支付利息及复利（截至2016年12月1日的利息为3327621.94元、复利为91796.24元；自2016年12月2日起的利息以借款本金5670万元为基数，按照年利率6.9%的水平上加收30%计算至本金付清之日止；自2016年12月2日起的复利以未支付的利息为基数，按照年利率6.9%的水平上加收30%计算至利息付清之日止）；
二、若被告成都市裕邑丝绸有限责任公司未履行本判决第一项确定的债务，原告中国农业发展银行大邑县支行可与被告颜泽勤、何凤君协议以其提供抵押的位于大邑县其占用范围内的土地使用权（大房他证他权字第××号）折价或者以拍卖、变卖的所得价款在借款本金300万元限额内优先受偿；
三、被告颜泽勤、中商财富融资担保有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告成都市裕邑丝绸有限责任公司追偿；
四、驳回原告中国农业发展银行大邑县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费335176元，保全费5000元，由被告成都市裕邑丝绸有限责任公司、颜泽勤、何凤君、中商财富融资担保有限公司负担（原告已垫付340176元，四被告在履行主文义务时一并向原告给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审判长 王长军
审判员 谈光丽
审判员 马 雯
二〇一七年一月十一日
书记员 王瑞琳