辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽02民初585号
原告：哈尔滨银行股份有限公司大连分行,住所地：辽宁省大连市中山区七一街11号银洲国际大厦1-5层1号。
负责人：栾学利，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋延皓，辽宁先河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毕书敏，辽宁先河律师事务所律师。
被告：大连金豆粮油有限公司，住所地：辽宁省大连市中山区同兴街25号世贸大厦1712室。
法定代表人：付运新。
被告：肇东市泰昇房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省绥化市肇东市正阳十七街道。
法定代表人：李春霞，该公司董事长。
委托诉讼代理人，彭程，辽宁裕景律师事务所律师。
被告：孙宪锋，男，汉族，1973年12月31日出生，住黑龙江省肇东市。
原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行（以下简称哈尔滨银行）诉被告大连金豆粮油有限公司（以下简称金豆公司）、被告肇东市泰昇房地产开发有限公司（以下简称泰昇公司）、被告孙宪锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告哈尔滨银行的委托诉讼代理人毕书敏到庭参加诉讼。被告金豆公司、泰昇公司、孙宪锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1.被告金豆公司偿还原告借款本金4000万元及至最终还款日利息、复息、罚息（暂算至2017年7月13日欠息合计2,614,083.67元），暂合计42,614,083.67元；2.被告泰昇公司对被告金豆公司的债务承担连带保证责任;3、原告对被告泰昇公司所有的位于（1）城区正阳南十五道街219号（证号为：肇东市房权证城区字第XX**号）、（2）城区南十七街佳和花园小区15号楼一层01号门（证号为：肇东市房权证城区字第XX**号）、（3）城区南十七街佳和欣城幼儿园1层1室（证号为：肇东市房权证城区字第XX**号）、（4）城区南十八街佳和欣城4号楼一层15号门（证号为：肇东市房权证城区字第XX**号）、（5）城区南十八街佳和欣城4号楼201室（证号为：肇东市房权证城区字第XX**号）、（6）城区南十八街佳和欣城4号楼301室（证号为：肇东市房权证城区字第XX**号）、（7）城区南十八街佳和欣城5号楼二层01号门（证号为：肇东市房权证城区字第XX**号）、（8）城区南十八街佳和欣城5号楼二层02号门（证号为：肇东市房权证城区字第XX**号）、（9）城区南十八街佳和欣城9号楼一楼15号门（证号为：肇东市房权证城区字第XX**号）、（10）城区南十八街佳和欣城9号楼二层一号门（证号为：肇东市房权证城区字第XX**号）、（11）城区南十八街佳和欣城9号楼三层01号门（证号为：肇东市房权证城区字第XX**号）、（12）城区南十八街佳和欣城21号楼1楼1门（证号为：肇东市房权证城区字第XX**号）、（13）城区南十八街佳和欣城21号楼2楼1门（证号为：肇东市房权证城区字第XX**号）、（14）城区南十五街江山帝景F座010201室等65套（证号为：肇房权证城区字第XX**号）房屋及土地使用权，被告孙宪锋位于城区南十五街政府4号楼（证号为：肇东市房权证城区字第XX**号）房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；4、三被告共同承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。庭审中，原告对于其第一项诉讼请求明确只主张罚息。
事实及理由：2014年11月26日，原告哈尔滨银行与被告金豆公司签订了编号为大连分行2014年银授字第9701-502号的《综合授信合同》，合同约定：原告同意向被告金豆公司提供总额为4000万元的授信额度，授信期间为12个月，即从2014年11月26日起至2015年11月25日止。授信种类为人民币/外币贷款，授信用途为采购玉米。原告与被告有关合同和具体业务合同的一切争议均应由原告住所地法院管辖。同时，为确保编号为大连分行2014年银授字第9701-502号的《综合授信合同》项下债权的实现，原告哈尔滨银行与被告泰昇公司签订了编号为大连分行2014年企高保字第9701-502号的《最高额保证合同》，合同约定：被告泰昇公司愿意为大连分行2014年银授字第9701-502号的《综合授信合同》项下债权提供连带保证责任，保证范围包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。保证期间自主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2014年11月26日，为确保原告编号为大连分行2014年银授字第9701-502号的《综合授信合同》项下债权的实现，原告分别与被告泰昇公司、被告孙宪锋签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告泰昇公司以位于1.城区正阳南十五道街219号，2.城区南十七街佳和花园小区15号楼一层01号门，3.城区南十七街佳和欣城幼儿园1层1室，4.城区南十八街佳和欣城4号楼一层15号门，5.城区南十八街佳和欣城4号楼201室，6.城区南十八街佳和欣城4号楼301室，7.城区南十八街佳和欣城5号楼二层01号门，8.城区南十八街佳和欣城5号楼二层02号门，9.城区南十八街佳和欣城9号楼一楼15号门，10.城区南十八街佳和欣城9号楼二层一号门，11.城区南十八街佳和欣城9号楼三层01号门，12.城区南十八街佳和欣城21号楼1楼1门，13.城区南十八街佳和欣城21号楼2楼1门，14.城区南十五街江山帝景F座010201室等65套房屋及土地使用权，被告孙宪锋位于城区南十五街政府4号楼房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用等,上述抵押已于2014年12月2日于肇东市国土资源局、肇东市房地产管理处办理了抵押登记，原告取得他项权利证书，抵押权依法设立。2015年12月3日，原告哈尔滨银行与被告金豆公司、被告泰昇公司、被告孙宪锋在上述编号为大连分行2014年银授字第9701-502号的《综合授信合同》的基础之上，签订了《借款展期协议书》，协议约定：原告同意将借款期限展期至2016年11月2日，被告泰昇公司、被告孙宪锋同意展期，并对展期的实际借款金额、新增利息、逾期罚息等继续按原借款合同承担相同责任。
《综合授信合同》签订后，原告于2014年12月5日向被告金豆公司发放贷款4000万元整，被告金豆公司未按时偿还贷款本息，该行为已经构成违约，按照贷款合同的约定，截止2017年7月13日，被告金豆公司尚欠原告贷款本金4000万元及至最终还款日罚息（暂算至2017年7月13日欠罚息合计2,614,083.67元），本息暂合计42,614,083.67元。综上所述，被告金豆公司未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，被告金豆公司违约后，原告曾要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。
被告金豆公司、泰昇公司、孙宪锋均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述以及本院审查确认的下列证据：综合授信合同、流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房产证、他项权利证、借款展期协议书、贷款逾期表，本院认定事实如下：
2014年11月26日，原告哈尔滨银行与被告金豆公司签订了编号为大连分行2014年银授字第9701-502号的综合授信合同，合同主要约定：原告同意向被告金豆公司提供总额为4000万元的授信额度，授信期间为12个月，即从2014年11月26日起至2015年11月25日止；授信种类为人民币/外币贷款，授信用途为采购玉米。
同日，原告与被告泰昇公司签订编号为大连分行2014年企高保字第9701-502号最高额保证合同，合同主要约定：被告泰昇公司愿意为大连分行2014年银授字第9701-502号的《综合授信合同》项下债权提供连带保证责任；担保的主债权为依据大连分行2014年银授字第9701-502号的《综合授信合同》所产生的全部债务，其中敞口余额最高不超过4000万元，担保的范围是主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他费用，以及为实现债权所产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等；保证期间自主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，原告与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。
同日，原告与被告泰昇公司签订了编号为大连分行2014年企高抵字第9701-502-1号《最高额抵押合同》，合同主要约定：被告泰昇公司以其名下房产为上述贷款提供抵押担保，抵押财产清单载明的具体明细为：1.城区正阳南十五道街219号，权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号；2.城区南十七街佳和花园小区15号楼一层01号门，权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号；3.城区南十七街佳和欣城幼儿园1层1室,权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号；4.城区南十八街佳和欣城4号楼一层15号门,权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号；5.城区南十八街佳和欣城4号楼201室，权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号；6.城区南十八街佳和欣城4号楼301室，权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号；7.城区南十八街佳和欣城5号楼二层01号门，权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号；8.城区南十八街佳和欣城5号楼二层02号门，权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号；9.城区南十八街佳和欣城9号楼一楼15号门，权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号；10.城区南十八街佳和欣城9号楼二层一号门，权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号；11.城区南十八街佳和欣城9号楼三层01号门，权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号；12.城区南十八街佳和欣城21号楼1楼1门，权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号；13.城区南十八街佳和欣城21号楼2楼1门，权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号；14.城区南十五街江山帝景F座010201室等65套，权证号为：肇房权证城区字第XX**号房屋。该合同还约定，担保的主债权为依据大连分行2014年银授字第9701-502号的《综合授信合同》所产生的全部债务，其中敞口余额最高不超过4000万元，担保的范围是主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他费用，以及为实现债权所产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。合同签订后，上述房产于2014年12月2日在肇东市房地产管理处办理了抵押登记，原告对位于城区正阳南十五道街219号的房产，取得房他证肇字第014023**号他项权利证书，对其他房产取得房他证肇字第014023**号他项权利证书。
同日，原告与被告泰昇公司签订了编号为大连分行2014年企高抵字第9701-502-2号《最高额抵押合同》，合同内容除抵押物为被告泰昇公司名下位于南十街道十委，权证号为肇国用（2004城）第0149号国有土地使用权外，其余内容与大连分行2014年企高抵字第9701-502-1号《最高额抵押合同》一致。合同签订后，该国有土地使用权在肇东市国土资源局办理了抵押登记，原告取得肇他项2014第18号他项权利证书。
同日，原告与被告孙宪锋签订了编号为大连分行2014年企高抵字第9701-502-3号《最高额抵押合同》，合同内容除抵押物为被告孙宪锋名下位于城区南十五街政府4号楼，权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号房屋外，其余内容与大连分行2014年企高抵字第9701-502-1号《最高额抵押合同》一致。合同签订后，该房产办理了抵押登记，原告取得房他证肇字第014023**号他项权证。
2014年12月4日，原告与被告金豆公司签订流动资金借款合同，合同主要约定：被告金豆公司向原告借款4000万元，借款期限自2014年12月4日至2015年12月3日，合同项下的借款期限起始日与借款凭证不一致时，以第一次放款的借款凭证所载实际放款日期为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款用途为采购；借款利率为年利率7.28%，合同期内如遇人民银行调整利率，则借款利率于利率调整日的下月初根据新的同期限借款基准利率上浮30%确定；被告金豆公司每月支付利息一次，每月20日为付息日；贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%。
2014年12月5日，原告向被告金豆公司发放贷款4000万元，被告金豆公司向原告出具借款借据。
上述借款合同到期后，2015年12月3日，原告与被告金豆公司（借款人）、被告泰昇公司（担保人）、被告孙宪锋（担保人）签订了《借款展期协议书》，主要约定：原告同意将上述借款合同的借款期限展期至2016年11月2日；展期的借款月利率为5.146‰，借款展期期间如遇国家调整利率，该借款利率相应调整，贷款人无需另行通知借款人和保证人；本协议保证期间为两年，自展期协议履行届满之日起起算，本协议与原借款合同、原担保合同为不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原借款合同各条款仍然有效；借款展期期满，借款人应主动归还借款，到期仍不归还的，贷款人有权按逾期贷款的有关规定向借款人加收罚息，担保人同意展期，并对展期的实际借款金额、新增利息、逾期罚息等继续按原借款合同承担相同责任。
上述借款合同借款期内及借款展期协议书的借款期间被告金豆公司按时支付了利息，展期届满后，被告金豆公司未按时偿还贷款，截至2017年7月13日，被告金豆公司尚欠原告贷款本金4000万元，欠罚息2,614,083.67元。
本院认为，案涉综合授信合同、流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款展期协议书均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应为有效，各方当事人均应按约履行各自义务。原告按约定向被告金豆公司发放贷款4000万元，在借款展期后，被告金豆公司未按约偿还本金构成违约，应承担违约责任，根据借款合同及借款展期协议书的约定，被告金豆公司在借款逾期未还的情况下，应计收罚息，故原告诉请被告金豆公司偿还本金及罚息符合合同约定，本院予以支持。根据原告与被告泰昇公司签订的《最高额保证合同》的内容，被告泰昇公司作为案涉债务的连带责任保证人，在被告金豆公司未按约履行还款义务的情况下，应承担连带保证责任，原告在保证期内请求被告泰昇公司承担连带清偿责任符合双方约定，本院予以支持。关于原告主张对案涉抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据原告与被告泰昇公司、被告孙宪锋分别签订的最高额抵押合同，被告泰昇公司、孙宪锋以其各自所有的案涉抵押物对前述被告金豆公司的债务提供抵押担保，案涉抵押物已在登记机关办理抵押登记，故在被告金豆公司未按约还款的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条”以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百七十九条”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告对案涉抵押物享有抵押权，有权就该财产优先受偿，故原告此项诉讼请求本院予以支持。被告金豆公司、泰昇公司、孙宪锋经本院公告传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、被告大连金豆粮油有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行本金4000万元及罚息（截至2017年7月13日欠罚息2,614,083.67元，自2017年7月14日起至借款还清之日止，以4000万元为基数，按案涉《借款展期协议书》约定的借款利率上浮50%计算）；
二、被告肇东市泰昇房地产开发有限公司对被告大连金豆粮油有限公司上述第一项债务在案涉最高额保证合同约定的最高债权额范围内承担连带清偿责任，被告肇东市泰昇房地产开发有限公司承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告大连金豆粮油有限公司追偿；
三、原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行对被告大连金豆粮油有限公司上述第一项债务就被告孙宪锋名下位于肇东市城区南十五街政府4号楼，权证号为：肇东市房权证城区字第XX**号房屋享有抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行对被告大连金豆粮油有限公司上述第一项债务就被告肇东市泰昇房地产开发有限公司提供的房产（具体以编号为大连分行2014年企高抵字第9701-502-1号《最高额抵押合同》所附抵押财产清单为准）及位于南十街道十委，权证号为肇国用（2004城）第0149号国有土地使用权享有抵押权，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费254870.42元（原告已预交），公告费900元，由被告大连金豆粮油有限公司、肇东市泰昇房地产开发有限公司、孙宪锋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 卢宏翔
审判员 吴义军
审判员 王 歆
二〇一八年二月五日
书记员 尚书羽
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就该担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。