浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0782民初08468号
原告：中国建设银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市稠州北路468号。
负责人：陈硕，行长。
委托代理人：王烈，原告公司员工。
被告：义乌市雅丝袜业有限公司,住所地:义乌市江东街道徐江工业区。
法定代表人：何兴林。
被告：义乌市佳信针织有限公司,住所地:义乌市下骆宅镇尚经工业区。
法定代表人：吴荣六。
被告：胡和奋。
被告：何兴林。
被告：何兴森。
被告：胡秀娟。
被告：何含厦。
被告：何琳厦。
被告：何企夫。
被告：何杭军。
被告：何雅婷。
被告：蒋莉。
原告中国建设银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市雅丝袜业有限公司、义乌市佳信针织有限公司、何兴林、胡和奋、何兴森、胡秀娟、何含厦、何琳厦、何企夫、何杭军、何雅婷、蒋莉金融借款合同纠纷一案，于2016年5月23日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告义乌市雅丝袜业有限公司偿还借款本金2800万元，利息1288221.12元（已算至2016年4月21日，之后利息按合同约定计算至贷款本息清偿之日止）。2、被告何兴林、胡和奋对上述债务在最高额保证3100万元范围内承担连带清偿责任。3、被告义乌市佳信针织有限公司对上述债务中在700万元本金及利息承担连带清偿责任。4、原告有权对义乌市雅丝袜业有限公司提供抵押的坐落在义乌市江东街道徐江工业区房地产[义房权证江东第C00134968号、C001349**号，义乌国用（2012）第002-02736号]抵押物折价或变卖��拍卖所得价款对上述债权，在最高限额2505万元范围内享有优先受偿权。5、原告有权对被告何兴森、胡秀娟、何含厦、何琳厦、何企夫提供抵押的坐落在义乌市丹溪一区80幢××号的房地产[义房权证北苑第C00042429号
--
C00424**号，义乌国用（2003）第1-1459××号]抵押物折价或变卖、拍卖所得价款对上述债权，在最高限额300万元范围内享有优先受偿权。6、原告有权对被告何杭军、何雅婷提供抵押的坐落在义乌市丹溪一区80幢××号的房地产[义房权证北苑第C00008693号
--
C000086**号，义乌国用（2009）第004-1201××号]抵押物折价或变卖、拍卖所得价款对上述债权，在最高限额300万元范围内享有优先受偿权。7、原告有权对被告蒋莉提供抵押的坐落在义乌市稠州街道厚河街33弄13号南房地产[义房权证稠城第C000151**号，义乌国用（2009）第001-3876××号]抵押物折价或变卖、拍卖所得价款对上述债权，在最高限额192万元范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈锦忠独任审判，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王烈参加诉讼。十二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年12月11日，被告何兴森、胡秀娟、何含厦、何琳厦、何企夫与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定何兴森、胡秀娟、何含厦、何琳厦、何企夫以其所有的坐落在义乌市丹溪一区80幢××号的房地产[义房权证北苑第C00042429号
--
C00424**号，义乌国用（2003）第1-1459××号]为被告义乌市雅丝袜业有限公司于2012年12月11日至2014年12月10日期间与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高担保额为300万元。2014年12月1日，被告何兴森、胡秀娟、何含厦、何琳厦、何企夫与原告签订了变���协议《房地产抵押登记变更协议》（XC67625292502012068-1）一份，协议重新约定：2012年12月11日至2016年12月10日期间，愿意为第一被告义乌市雅丝袜业有限公司与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高担保额为300万元。担保的范围为同上。双方办理了涉案房屋的抵押登记。
2012年12月11日，被告何杭军、何雅婷与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定何杭军、何雅婷以其所有的坐落在义乌市丹溪一区80幢××号的房地产[义房权证北苑第C00008693号
--
C000086**号，义乌国用（2009）第004-1201××号]为被告义乌市雅丝袜业有限公司于2012年12月11日至2014年12月10日期间与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高担保额为300万元。2014年12月1日，被告何杭军、何雅婷与原告签订了变更协议《房地产抵押登记变更协议》（XC67625292502012067-1）一份，协议重新约定：2012年12月11日至2016年12月10日期间，愿意为第一被告义乌市雅丝袜业有限公司与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高担保额为300万元。担保的范围为同上。双方办理了涉案房屋的抵押登记。
2012年12月11日，被告蒋莉与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定蒋莉以其所有的坐落在义乌市稠州街道厚河街33弄13号南房地产[义房权证稠城第C000151**号，义乌国用（2009）第001-3876××号]为被告义乌市雅丝袜业有限公司于2012年12月11日至2014年12月10日期间与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高担保额为192万元。2014年12月1日，被告蒋莉与原告签订了变更协议《房地产抵押登记变更协议》（XC67625292502012066-1）一份，协议重新约定：2012年12月11日至2016年12月10日期间，愿意为第一被告义乌市雅丝袜业有限公司与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高担保额为192万元。担保的范围为同上。双方办理了涉案房屋的抵押登记。
2012年12月14日，被告义乌市雅丝袜业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定义乌市雅丝袜业有限公司以其所有的坐落在义乌市江东街道徐江工业区房地产[义房权证江东第C00134968号、C001349**号，义乌国用（2012）第002-02736号]为被告义乌市雅丝袜业有限公司于2012年12月14日至2014年12月13日期间与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高担保额为2505万元。2014年12月1日，被告义乌市雅丝袜业有限公司与原告签订了变更协议《房地产抵押登记变更协议》（XC67625292502012069-1）一份，协议重新约定：2012年12月14日至2016年12月13日期间，愿意为第一被告义乌市雅丝袜业有限公司与原告签��的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高担保额为2505万元。担保的范围同上。双方办理了涉案房屋的抵押登记。
2014年11月13日，被告何兴林、胡和奋与原告签订了《最高额保证合同》一份，约定被告何兴林、胡和奋愿意为被告义乌市雅丝袜业有限公司于2014年11月13日至2016年11月12日期间与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额保证担保，最高担保额为3100万元，担保的范围为主合同项下的全部债务，即全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。保��期间二年。
2014年11月18日，被告义乌市佳信针织有限公司与原告签订了《保证合同》一份，约定被告义乌市佳信针织有限公司愿意为被告义乌市雅丝袜业有限公司与原告签订的《借款合同》XC67625211314069项下的贷款700万元本金及利息承担连带清偿责任。
2014年11月13日、11月14日、11月15日、2015年6月3日、6月4日、6月5日，被告义乌市雅丝袜业有限公司与原告签订了《流动资金贷款》六份。约定原告向其发放贷款600、500、700、250、250、500万元，借款归还期限为一年；利息分别按利率6.0%、6.222%计收，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利，按月结息，结息日为每月20日。后原告按约发放贷款。
被告义乌市雅丝袜业有限公司自2015年10月21日起开始欠息，原告依据合同约定宣告未到期贷款提前到期，要求被告于2016年5月16日前归还借款本息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告义乌市雅丝袜业有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金2800万元及利息（按合同约定计付，自2015年10月21日起计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告何兴林、胡和奋对上述债务在最高额3100万元范围内承担连带清偿责任。
三、被告义乌市佳信针织有限公司对上述债务中的700万元本金及利息范围内承担连带清偿责任。
四、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行对被告义乌市雅丝袜业有限公司所有的坐落于义乌市江东街道徐江工业区的房地产[义房权证江东第C00134968号、C001349**号，义乌国用（2012）第002-02736号。最高额2505万元]享有优先受偿权。
五、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行对被告何兴森、胡秀娟、何含厦、何琳厦、何企夫所有的坐落于义乌市丹溪一区80幢××号的房地产[义房权证北苑第C00042429号
--C00424**号，义乌国用（2003）第1-1459××号。最高额300万元]享有优先受偿权。
六、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行对被告何杭军、何雅婷所有的坐落在义乌市丹溪一区80幢××号的房地产[义房权证北苑第C00008693号--
C000086**号，义乌国用（2009）第004-1201××号。最高额300万元]享有优先受偿权。
七、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行对被告蒋莉所有的坐落于义乌市稠州街道厚河街33弄13号南房地产[义房权证稠城第C000151**号，义乌国用（2009）第001-3876××号。最高额192万元]享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币94121元，由十二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币188242元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 员 陈锦忠
二〇一六年六月二十四日
代书记员 黄 超