北京市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）四中民(商)初字第277号
原告国家开发银行股份有限公司。
法定代表人胡怀邦。
委托代理人王风利。
委托代理人李文强。
被告新疆世纪天域房地产开发有限公司。
法定代表人王建军。
被告濮阳市金桥物业集团有限公司。
法定代表人李纪磊。
被告刘翔。
被告张青姣（刘翔之妻）。
被告王建军。
被告王翠平（王建军之妻）。
原告国家开发银行股份有限公司（以下简称国开行）与被告新疆世纪天域房地产开发有限公司（以下简称新疆天域公司）、被告濮阳市金桥物业集团有限公司（以下简称金桥物业公司）、被告刘翔、被告张青姣、被告王建军、被告王翠平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法组成由法官高晶担任审判长，法官温志军、王翔参加的合议庭审理本案。2015年9月10日，本院依据原告国开行的申请和其提供的担保，对被告新疆天域公司、金桥物业公司、刘翔、张青姣、王建军、王翠平的财产予以保全。本院于2015年12月11日召集当事人进行了庭前证据交换，并于同日公开开庭进行了审理。原告国开行的委托代理人王风利、李文强到庭参加了诉讼，被告新疆天域公司、金桥物业公司、刘翔、张青姣、王建军、王翠平经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。上述被告未出庭，应视为其放弃庭审抗辩权利，不影响本院依据查明的事实，依法进行裁判。本案现已审理终结。
原告国开行起诉称：2012年7月25日,国开行与新疆天域公司签订《国家开发银行股份有限公司人民币资金借款合同》（合同编号：×××，以下简称《借款合同》），约定向新疆天域公司发放借款人民币100000000元（本案币种皆为人民币），借款期限2012年7月27日起至2015年7月26日止，借款利率为第一笔借款的提款日中国人民银行三年期人民币贷款基准利率上浮50%，每满一年调整一次，逾期借款罚息利率为借款利率乘以130%。
同日，国开行与金桥物业公司签订《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》，金桥物业公司以其所有的位于河南省濮阳市黄河路北、玉门路西的金桥宜美家居城土地使用权及房屋所有权为国开行在《借款合同》项下的全部债权提供抵押担保。2012年7月27日，双方为上述抵押房屋办理了抵押登记，取得《房屋他项权证》（濮房他证市字第2012－31**号）。
同日，国开行与刘翔、张青姣签订《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款保证合同》，约定刘翔、张青姣为新疆天域公司在《借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证。
同日，国开行与王建军、王翠平签订《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款保证合同》，约定王建军、王翠平为新疆天域公司在《借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证。
国开行分别于2012年7月27日、8月28日、10月18日向新疆天域公司发放借款5000万元、3000万元、2000万元，共计1亿元，履行了借款合同项下的全部义务。然而，新疆天域公司却未按《借款合同》履行支付国开行到期利息和本金的义务，截至2015年8月10日，新疆天域公司仅偿还了到期本金2800万元，仍有贷款本金7200万元没有归还。
为维护自身合法权益，原告国开行特诉至法院，请求法院依法判令：一、被告新疆天域公司偿还原告国开行贷款本金7200万元以及支付计至实际支付日的利息、罚息、复利（暂计至2015年8月10日，利息2126362.50元，罚息667507.58元，复利
23754.83元），自2015年8月11日起，以逾期本金加上上期罚息余额为基数，按照《借款合同》约定的借款利率上浮30%的标准计算罚息；以逾期利息加上上期复利余额为基数，按照《借款合同》约定的借款利率计算复利，没有利息；二、原告国开行对被告金桥物业公司所有的位于河南省濮阳市黄河路北、玉门路西金桥宜美家居城的房屋所有权及房屋占有范围内的土地使用权的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、被告刘翔、张青姣、王建军、王翠平对被告新疆天域公司第一项诉讼请求项下的债务承担连带保证责任；四、由所有被告承担本案诉讼费和原告实现债权的费用（包括诉讼保全费5000元、公告费300元、律师费20万元）。
原告国开行向本院提交以下证据予以证明：
证据一：《国家开发银行股份有限公司人民币资金借款合同》（合同编号：×××）。
证据二：国家开发银行借款凭证（共三张）。
证据三：保证人为某的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款保证合同》。
证据四：保证人为王建军、王翠平的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款保证合同》。
证据五：《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》及附件抵押物清单。
证据六：濮房他证市字第2012－31**号《房屋他项权证》。
证据七：1、濮国用(04)字第0003号《国有土地使用证》复印件；2、编号为豫郑正达评字[2011]122618B号《房地产抵押评估价报告》及附件。
证据八：《人民币资金借款合同变更协议》（原合同编号:×××；合同编号：×××）。
证据九：贷款本金回收情况统计表及国家开发银行特种转账凭证（共九张）。
证据十：《专项法律服务协议和保密协议》、律师费发票及汇款凭证。
证据十一:工作通知、附件1、2以及国开行系统电脑截屏、文字说明。
证据十二：提前还款申请两份。
证据十三：利息等计算明细。
证据十四：涉案土地、房屋现状材料（共2页）。
被告新疆天域公司、金桥物业公司、刘翔、张青姣、王建军、王翠平既未做出书面答辩，亦未参加本院庭审。
经本院组织的证据交换及庭审，本院对原告国开行提交的证据一至证据七第1项，以及证据八至证据十，证据十二至证据十四，均予以认定。证据七第2项，因与本案不具有关联性，本院不予认定。因证据十一系原告国开行内部的工作通知及内部业务系统截图，是原告单方面制作而成，对被告不具有约束力，故本院对该证据不予认定。
本院根据上述认证并结合当事人的庭审陈述查明：
2012年7月25日，本案当事人共签署了以下四份合同：
借款人新疆天域公司与贷款人国开行签订了合同编号为×××的《借款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款，借款金额为10000万元。“逾期借款”定义为借款人未按本合同约定还本日归还的借款（提前还款除外）。借款用途为用于新疆乌苏市翰林苑小区经济适用房项目一期工程建设。借款期限从本合同约定的第一笔借款的提款日起，至本合同约定的最后一笔借款的还本日止，即从2012年7月27日起，至2015年7月26日止，共计三年。第五条借款利率约定，（一）本合同项下借款利率为本合同项下第一笔借款的提款日中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率上浮50%。本合同项下借款利率自本合同生效日起，每满一年调整一次；调整后的借款利率为调整日中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率上浮50%。（二）本合同项下逾期借款或挪用借款从逾期或挪用之日起按罚息利率计收利息，直至逾期借款归还或挪用行为得到纠正为止。罚息利率的计算标准为：1、本合同项下逾期借款罚息利率=依本合同约定所执行的借款利率×130%。（三）本合同项下的借款利率、逾期借款罚息利率和挪用借款罚息利率，遇利率调整，分段计算利息。第六条计结息约定，本合同项下借款从贷款人将资金划入借款人在贷款人经办分行开立的结算账户之日起计算利息，结息日为每年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日；付息日为结息日后的第一日，本合同项下最后一期付息日为最后一笔借款的还本日，利随本清。第六条第四款约定，贷款人对借款人不能按期支付的利息计收复利，其中，对不能按期支付的逾期借款或挪用借款的利息按相应的罚息利率计收复利。第十条还款计划和还款程序约定，借款人应按照下列计划向贷款人偿还借款本金：2013年7月26日500万元；2013年12月27日500万元；2014年7月25日1000万元；2014年12月26日2000万元；2015年7月24日6000万元。第十二条提前还款约定，（一）借款人如需提前还款，应在其拟还款日30日前向贷款人提出书面申请，经贷款人事先书面同意，借款人可以提前偿还本合同项下借款；（二）借款人提前还款应同时满足下列条件：1、借款人没有欠付本合同项下任何本金、利息或其他费用；……4、提前偿还的金额按倒序还款。第二十三条担保约定，本合同采取以下担保方式：1、由濮阳市金桥物业集团有限公司以其位于河南省濮阳市黄河路北、玉门路西金桥宜美家居城房地产作为抵押担保；2、新疆天域公司股东王翠平、刘翔及各自配偶分别向银行就本次银团贷款提供个人无限连带责任保证担保。第二十七条约定，本合同的各项书面补充、修订或变更，为本合同的组成部分。第三十一条第（一）项约定因借款人违约而发生诉讼的，贷款人为该项诉讼支付的律师费用应由借款人承担。本合同自借款人和贷款人签字、盖章之日起生效。新疆天域公司当时的法定代表人刘翔、股东王翠平及其配偶王建军在该合同上签字并加盖公章，国开行亦在该合同上签字并加盖公章。
2、保证人刘翔及其配偶张青姣与贷款人国开行签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款保证合同》，约定保证人刘翔及其配偶张青姣愿意就借款人偿付以下债务向贷款人提供担保：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。第三条保证的方式约定，保证人在本合同约定的担保范围内向贷款人提供连带责任保证。不论借款人是否为主合同提供物的担保或者主合同存在其他担保方式，不论贷款人是否选择放弃或减少借款人所提供物的担保，如借款人未按照主合同约定清偿本合同担保范围内的债务，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任。第四条保证期间约定为主合同项下每笔债务履行期届满之日起两年内。第八条合同的变更和转让第（四）项第二款约定，贷款人与借款人对主合同约定还款计划的履行期限做了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。本合同自保证人和贷款人签字盖章之日起生效。刘翔在该合同保证人处签字并捺印，张青姣在配偶处签字并捺印，国开行在该合同上签字并加盖公章。
3、保证人王翠平、保证人王建军与贷款人国开行签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款保证合同》，约定保证人王建军及其配偶王翠平愿意就借款人偿还以下债务向贷款人提供担保：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。第三条保证的方式约定，保证人在本合同约定的担保范围内向贷款人提供连带责任保证。不论借款人是否为主合同提供物的担保或者主合同存在其他担保方式，不论贷款人是否选择放弃或减少借款人所提供物的担保，如借款人未按照主合同约定清偿本合同担保范围内的债务，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任。第四条保证期间约定为主合同项下每笔债务履行期届满之日起两年内。第八条合同的变更和转让第（四）项第二款约定，贷款人与借款人对主合同约定还款计划的履行期限做了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。本合同自保证人和贷款人签字盖章之日起生效。王翠平在该合同保证人处签字并捺印，王建军在配偶处签字并捺印，国开行在该合同上签字并加盖公章。
4、抵押人金桥物业公司与抵押权人国开行签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》，约定抵押人愿意以抵押物清单（见附件）所列财产作抵押，向抵押权人提供担保。第三条担保的范围约定，包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。本合同自抵押人和抵押权人签字盖章之日起生效。附件抵押物清单载明：房屋坐落于河南省濮阳市黄河路北、玉门路西金桥宜美家居城；抵押物名称为金桥宜美家居城土地使用权及房屋所有权；房屋所有权证号为濮房权证市字第XX**号，土地证号为濮国用（04）字第00**号。金桥物业公司和国开行均在该合同上签字并加盖公章。之后，金桥物业公司与国开行仅就上述房产抵押办理了抵押登记，取得了证书号为濮房他证市字第2012－31**号的《房屋他项权证》,就土地使用权抵押未到国家土地管理部门办理相应抵押登记。
2014年12月23日，借款人新疆天域公司与贷款人国开行签订了合同编号为×××、原合同编号为×××的《人民币资金借款合同变更协议》（以下简称《变更协议》），经借款人、贷款人协商一致，对《借款合同》进行变更。第一条约定，《借款合同》第十条约定变更为：2013年7月27日500万元；2013年12月27日500万元；2014年7月25日1000万元；2014年11月25日200万元；2015年6月15日1800万元；2015年7月24日6000万元。第二条担保人确认事项约定，（一）保证人同意《借款合同》进行上述变更后，继续就变更后的《借款合同》（即主合同）项下全部本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、赔偿金及实现债权的费用提供连带责任保证。（二）抵押人同意《借款合同》进行上述变更后，继续就变更合同后的《借款合同》（即主合同）项下全部本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、赔偿金及实现债权的费用提供抵押担保。本协议是《借款合同》的变更协议，生效后即构成《借款合同》的组成部分，本协议未予变更的内容按《借款合同》的约定执行。本协议自借款人、贷款人、保证人和抵押人签字盖章之日生效。借款人新疆天域公司的法定代表人王建军签字、捺印并加盖公司公章，贷款人国开行、抵押人金桥物业公司分别在该协议上签字并加盖公章，王建军、王翠平在该协议保证人处签字并捺印。该协议的签订未通知刘翔和张青姣，亦未征得二人的书面同意。
被告新疆天域公司分别于2014年12月12日和2015年2月12日向原告国开行发出提前还款申请，申请提前偿还贷款本金100万元和500万元。
2012年7月27日、2012年8月27日、2012年10月18日，国开行分别向新疆天域公司发放贷款5000万元、3000万元、2000万元，共计1亿元整。新疆天域公司分别于2013年7月26日、2013年12月27日、2014年7月25日、2013年7月26日、2013年12月27日、2014年7月25日、2014年11月25日向国开行偿还借款本金450万元、450万元、900万元、50万元、50万元、100万元、200万元；分别于2015年1月9日、2015年4月3日，偿还借款本金100万元、500万元，共计偿还2800万元，尚有7200万元借款本金未予偿还。也就是说，至2014年11月25日，新疆天域公司均按照《变更协议》的约定偿还了本金。自2015年6月15日起，未再按期足额偿还本金。自2015年3月21日起，新疆天域公司开始拖欠合同约定的利息，截至2015年7月23日，拖欠利息2126362.50元。就新疆天域公司逾期未还的本金和应付未付的利息，按照合同约定产生罚息、复利。
原告国开行主张新疆天域公司分别于2015年1月9日、2015年4月3日偿还的100万元、500万元，系新疆天域公司提前偿还的借款本金，并提供了新疆天域公司提前还款的申请，且依据《借款合同》第十二条的约定，该600万元款项优先抵扣2015年7月24日到期的6000万元本金。2015年4月3日，偿还本金的同时，新疆天域公司还一并支付了该500万元本金的利息16656.25元，对该500万元本金及利息，原告在计算欠付金额时未再行计算。
另查明，经向濮阳市国土资源局查询，涉案抵押物土地使用权（《国有土地使用证》号：濮国用（04）字第0003号）无其他抵押登记。
2015年7月15日，国开行河南省分行与北京市金杜律师事务所签订《专项法律服务协议和保密协议》，约定北京市金杜律师事务所向国开行提供本案法律服务，第一阶段费用20万元。2015年12月7日，国开行河南省分行向北京市金杜律师事务所支付了上述费用。
上述事实，有当事人提交的《国家开发银行股份有限公司人民币资金借款合同》、借款凭证、《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款保证合同》、《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》及附件、《房屋他项权证》、《国有土地使用证》、《人民币资金借款合同变更协议》、银行特种转账凭证、《专项法律服务协议和保密协议》、律师费发票及汇款凭证、提前还款申请、涉案房屋、土地现状材料等证据和当事人的陈述意见在案佐证。
本院认为：原告国开行与被告新疆天域公司签订的《借款合同》、《变更协议》，原告国开行与被告刘翔、张青姣、王翠平、王建军分别签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款保证合同》，原告国开行与被告金桥物业公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》、共同办理的《房屋他项权证》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反现行法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应依约履行。
原告国开行主张按照《变更协议》的约定，贷款本金余额7200万元，于2015年6月15日到期1800万元，于2015年7月24日全部到期，并依此期限计息。本院对此不持异议。
原告国开行依约履行了《借款合同》的放款义务。但是被告新疆天域公司未能按照《借款合同》及《变更协议》的约定按期足额偿还本金并支付应付利息。根据合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，新疆天域公司的行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告国开行请求被告新疆天域公司偿还借款本金7200万元，并支付相应利息、罚息、复利的主张，符合合同约定及法律规定，本院对原告的上述诉讼请求予以支持。原告国开行在计息时将新疆天域公司于2015年1月9日、2015年4月3日提前偿还的本金100万元、500万元，优先抵扣了2015年7月24日到期的6000万元本金，对该500万元亦未再计息，上述计算方式符合《借款合同》第十二条的约定，本院予以确认。当然，原告在计算罚息、复利金额时，计算方法有部分错误，即将上一期的罚息、复利金额滚入下一期基数再次计算罚息、复利，原告主张依据的是《借款合同》第六条第四款“贷款人对借款人不能按期支付的利息计收复利，其中，对不能按期支付的逾期借款或挪用借款的利息按相应的罚息利率计收复利”的约定。对该条款的理解，在原告内部的工作通知中有相应的解释，即“该条款对复利执行的利率种类做出了明确约定，……即本金正常偿还情形下可按照合同约定所执行的利率水平计收复利；逾期、挪用的违约情节较严重，则按照罚息利率计收复利”。可以看出，该条款仅涉及复利利率，不涉及计算基数。由此，原告的上述计算方法没有合同约定和法律规定，本院一并予以纠正。关于计算复利利率的标准，对于借款逾期后不能按期支付的利息，根据《借款合同》上述条款的约定，应按相应的罚息利率计收复利，但原告仅主张按借款利率计收，本院对此不持异议；对于借款期限内不能按期支付的利息计收复利，执行何种利率，当事人在《借款合同》中没有明确约定，根据合同法第六十一条“按照交易习惯确定”的规定，以及中国人民银行《人民币利率管理规定》（银发[1999]77号文印发）第二十一条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利”的规定，原告主张仍按借款利率计收，符合上述规定，本院予以认定。
从王翠平及其配偶王建军与国开行签订的保证合同中可以看出，王翠平和王建军均系保证人，二人具有为新疆天域公司的债务共同承担连带保证责任的意思表示；而刘翔及其配偶张青姣与国开行签订的保证合同中，保证人是刘翔，刘翔为主合同的债务承担连带保证责任，张青姣系保证人配偶，其亦为主合同的债务承担连带保证责任的意思表示并不明确。据此，借款到期后，被告新疆天域公司未能依约按期偿还借款本息，原告国开行依据保证合同要求被告刘翔、王建军、王翠平对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告同时要求被告张青姣亦承担连带保证责任，缺乏事实依据，本院不予支持。被告刘翔、王建军、王翠平在承担了相应的连带保证责任后，有权向被告新疆天域公司进行追偿。需要明确的是，原告国开行与被告新疆天域公司在《变更协议》中对《借款合同》的还款期限和还款金额进行了变更，保证人王翠平和王建军均以书面形式明确表示对变更后的借款合同继续承担担保责任，因此，上述二保证人的保证期间应按照《变更协议》和保证合同第四条的约定确定。虽然《借款合同》的上述变更未通知保证人刘翔及其配偶张青姣，并征得保证人刘翔的书面同意，但是，上述变更减轻了债务人新疆天域公司的债务，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条的规定，以及保证合同第八条第（四）项第二款的约定，保证人刘翔仍应对变更后的借款合同承担保证责任，但保证期间为原《借款合同》和保证合同第四条约定的期间。
原告国开行依据《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》向被告金桥物业公司主张对抵押合同项下所涉及的抵押物（包括12208.36平方米的房产以及房屋占有范围内的土地使用权）在担保债权范围内享有优先受偿权，因上述房产抵押，已经在房屋管理部门办理了抵押登记，原告对此部分的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告关于土地使用权享有优先受偿权的主张，经查，上述土地使用权归属金桥物业公司，抵押合同中双方当事人具有以房屋和土地一并抵押的合意，当事人虽未到国家土地管理部门办理相应的土地抵押登记，但是,抵押权的效力及于房屋占用范围内的土地使用权。原告对此部分的主张，符合《物权法》第一百八十二的规定，合法有据，本院对该主张亦予以支持。需要特别说明的是，本案既有物的担保又有人的担保，在抵押合同中双方并未约定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，根据物权法第一百七十六条的规定，国开行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的金桥物业公司承担担保责任后，有权向新疆天域公司追偿。
原告国开行主张各被告应赔偿其律师费损失20万元，并提供了相应证据证明上述律师费用已实际支出，本院认为，该主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告国开行请求法院确认其对被告新疆天域公司享有7200万元借款本金及相应利息、罚息及复利的债权。本院依据《借款合同》第五条、第六条的约定确认如下：（一）借款利率为第一笔借款的提款日中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率上浮50%。借款利率自借款合同生效日起，每满一年调整一次；调整后的借款利率为调整日中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率上浮50%；（二）结息日为每年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日；付息日为结息日后的第一日，最后一期付息日为最后一笔借款的还本日，利随本清；（三）逾期借款从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至逾期借款归还为止。罚息利率的计算标准为：逾期借款罚息利率=借款利率×130%；（四）借款利率、逾期借款罚息利率，遇利率调整，分段计算利息；(五)贷款人对借款人不能按期支付的利息计收复利，其中，对不能按期支付的逾期借款的利息按相应的罚息利率计收复利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》第六十一条；第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新疆世纪天域房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告国家开发银行股份有限公司借款本金七千二百万元并支付相应利息二百一十二万六千三百六十二元五角、逾期付款违约金（复利以欠付的利息为基数，按照借款合同约定的借款利率自二Ｏ一五年六月二十一日起计算至款项实际付清之日止；罚息分二段按照借款合同约定的借款利率上浮百分之三十的标准分别计算：其中自二Ｏ一五年六月十五日起至二Ｏ一五年七月二十三日止，以一千八百万元为基数；自二Ｏ一五年七月二十四日起至款项实际付清之日止，以七千二百万元为基数）；
二、被告新疆世纪天域房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告国家开发银行股份有限公司律师费损失二十万元；
三、原告国家开发银行股份有限公司对已办理抵押登记的位于河南省濮阳市黄河路北一万二千二百Ｏ八点三六平方米的房产（房屋产权证号：濮房权证市字第XX**号；《房屋他项权证》号：濮房他证市字第2012－31**号）以及上述房屋占用范围内的国有土地使用权（《国有土地使用证》号：濮国用（04）字第0003号）折价、拍卖、变卖的价款在《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》约定的担保债权范围内享有优先受偿权；
四、被告刘翔、被告王建军、被告王翠平对本判决第一、二项被告新疆世纪天域房地产开发有限公司对原告国家开发银行股份有限公司所负担的债务承担连带保证责任，被告刘翔的保证期间按原借款合同和保证合同的约定确定，被告王建军、被告王翠平的保证期间按照变更协议和保证合同的约定确定；
五、被告刘翔、被告王建军、被告王翠平在承担保证责任后有权向被告新疆世纪天域房地产开发有限公司追偿；
六、驳回原告国家开发银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告新疆世纪天域房地产开发有限公司、被告刘翔、被告王建军、被告王翠平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四十一万六千八百八十八元，财产保全费五千元，公告费三百元，均由被告新疆世纪天域房地产开发有限公司、被告濮阳市金桥物业集团有限公司、被告刘翔、被告王建军、被告王翠平负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 高 晶
审 判 员 温志军
审 判 员 王 翔
二〇一五年十二月十八日
法官助理 段金涛
书 记 员 张 薇