湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0104民初1721号
原告:广发银行股份有限公司武汉古田支行,住所地：武汉市硚口区解放大道235号联发九都府6号楼。
负责人：李飞，该行行长。
委托代理人：李新文、高启，湖北凌枫律师事务所律师。
被告:武汉亚马逊经贸有限公司,住所地：武汉市江汉区武汉广场写字楼39层13室。
法定代表人：颜帅勇。
被告:颜帅勇,男,1977年8月8日出生,汉族。
被告:帅丽,女,1981年3月31日出生,汉族。
原告广发银行股份有限公司武汉古田支行（下称广发古田支行）与被告武汉亚马逊经贸有限公司（下称亚马逊公司）、被告颜帅勇、被告帅丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员张慧担任审判长，人民陪审员余明周、耿汉英组成的合议庭，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告广发古田支行委托代理人李新文到庭参加诉讼。被告亚马逊公司、被告颜帅勇、被告帅丽经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发古田支行诉称，2014年12月4日，原告广发古田支行与被告亚马逊公司签订《授信额度合同》，约定原告向被告亚马逊公司提供授信额度敞口最高限额为300万元的授信额度，该额度可以循环使用，授信有效期为合同生效之日起至2015年12月3日。还本付息方式为定期付息、到期还本；该笔贷款以浮动利率计息：首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮35%计息，合同期内如遇中国人民银行调整基准利率，合同项下的贷款利率从调整当日起，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮35%计息，每月20日为结息日、21日为付息日，被告亚马逊公司应不迟于每一笔本息到期前2个工作日在还款账户中存入足额资金以备还款；如被告亚马逊公司未依约还款或支付利息，原告有权就逾期部分自逾期之日起按约定利率上浮50%计收罚息、复利。被告亚马逊公司保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于原告实现债权的诉讼费、执行费等。同日，原告与被告颜帅勇、被告帅丽签订《最高额保证合同》，约定被告颜帅勇、被告帅丽对被告亚马逊公司向原告所负债务承担最高额为300万元的连带责任保证。原告与被告帅丽签订《最高额抵押合同》，约定被告帅丽以其名下的位于武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场H栋30层11号-1××号的房屋及土地提供最高额为300万元的抵押担保，并于2014年12月8日、12月10日分别办理了房屋及土地抵押登记。上述两项担保范围均为合同项下全部债务，即本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2014年12月15日，原告向被告亚马逊公司提供300万元的贷款。贷款期限届满前，被告亚马逊公司向原告申请将该笔贷款展期。2015年12月14日，原告与被告亚马逊公司、被告颜帅勇、被告帅丽签订《人民币贷款展期合同》，约定将该笔贷款展期至2016年6月13日，展期金额为300万元整，展期内固定利率为7.6%，若逾期还款，就逾期部分从逾期之日起在前述利率基础上加收50%计息；被告颜帅勇、被告帅丽为该笔贷款提供连带保证责任，保证期限为展期到期日后两年。展期期限届满后，被告亚马逊公司未按合同约定及时还款，截止2017年2月21日，被告亚马逊公司已欠原告本金295万元，利息（包括罚息、复利）121708.02元。现原告诉至法院，请求法院判令：1、被告亚马逊公司偿还贷款本金295万元、利息（包括罚息、复利）121708.02元（暂计算至2017年2月21日，此后的利息按合同约定的利率计算至债务清偿之日止）。2、被告颜帅勇、被告帅丽对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对被告帅丽位于武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场H栋30层11、12、13、14、15、16、17、1××号房产享有优先受偿权。
被告亚马逊公司、被告颜帅勇、被告帅丽未作答辩亦未提交证据。
经审理查明，被告帅丽与被告颜帅勇系夫妻关系。2014年12月4日，原告广发古田支行（授信人，甲方）与被告亚马逊公司（被授信人，乙方）签订《授信额度合同》，约定：原告广发古田支行向被告亚马逊公司提供最高限额为300万元的授信额度。授信额度可以循环使用，有效期自2014年12月4日起至2015年12月3日止。还本付息方式为定期付息、到期还本。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。贷款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行贷款基准利率上浮35%计息，合同期内如遇中国人民银行调整利率，从调整之日起按调整后的同期贷款基准利率上浮35%计息。若乙方未按约定期限还款，甲方就逾期部分从逾期之日起按约定利率上浮50%计收罚息、复利，直至清偿本息为止。乙方未按约还款，甲方有权宣布本合同尚未偿还的贷款和其它应付款项立即到期，要求乙方赔偿因其违约造成的损失，有权行使担保物权，并要求保证人承担保证责任。同日，原告广发古田支行（债权人，甲方）与被告颜帅勇（保证人，乙方）、被告帅丽（保证人，乙方）签订《最高额保证合同》，约定被告颜帅勇、被告帅丽为上述授信额度内2014年12月4日至2015年12月3日期间签订的主合同项下最高本金余额300万元的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于抵押等其他任何形式的担保），不论其他担保是否由债务人提供，乙方承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以甲方向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。同日，原告广发古田支行（抵押权人，甲方）与被告帅丽（抵押人，乙方）、被告颜帅勇（抵押人，乙方）签订《最高额抵押合同》，约定被告帅丽以其所有的坐落于武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场H栋30层11、12、13、14、15、16、17、1××号房产为上述授信额度内2014年12月4日至2017年12月4日期间签订的主合同项下最高本金余额300万元的债务提供抵押担保，并办理房产抵押登记手续，权属证号分别为：武房他证硚字第××号及硚他项（2014）第455号。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。2014年12月15日，原告广发古田支行向被告亚马逊公司放款300万元，借款借据上记载的借款期限为自2014年12月15日起至2015年12月14日。2015年12月14日，原告广发古田支行（贷款人，甲方）与被告亚马逊公司（借款人，乙方）、被告颜帅勇（担保人，丙方）、被告帅丽（担保人，丙方）签订《人民币贷款展期合同》，约定甲方同意对乙方所欠借款300万元予以展期。展期期限为6个月，展期到期日为2016年6月13日。展期利率为固定利率7.6%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若乙方未按展期约定还款，甲方就逾期部分按本合同约定贷款利率水平加收50%计收罚息。丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同条款为乙方偿还债务提供担保，其中保证期间为展期到期日后两年，担保范围不变。2016年6月12日，原告广发古田支行（贷款人，甲方）与被告亚马逊公司（借款人，乙方）、被告颜帅勇（担保人，丙方）、被告帅丽（担保人，丙方）再次签订《人民币贷款展期合同》，约定甲方同意对乙方所欠借款295万元予以展期，展期期限为6个月，展期到期日为2016年12月11日，展期利率为固定利率7.6%。其他内容同前期展期合同。截至2017年2月21日，被告亚马逊公司尚欠贷款本金295万元，利息、罚息、复利121708.02元。现原告诉至法院，诉请如前。
以上事实，有原告提交的《授信额度合同》及补充协议、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《人民币贷款展期合同》、房产证及他项权证、国有土地使用权证及他项权证、流动资金贷款支付申请书、支付通知书、借款借据、广发银行对账单、结婚证及当庭陈述在案佐证。
诉讼中，原告广发古田支行向本院提出财产保全申请，要求查封、冻结被告亚马逊公司、被告颜帅勇、被告帅丽银行存款3100000元或其他等值财产，并提供担保。本院审查后，作出(2017)鄂0104民初1721号民事裁定书，裁定查封、冻结被告亚马逊公司、被告颜帅勇、被告帅丽银行存款3100000元或其他等值财产。
本院认为，原告与被告亚马逊公司签订的《授信额度合同》，原告与被告颜帅勇、被告帅丽签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告亚马逊公司、被告颜帅勇、被告帅丽签订的《人民币贷款展期合同》系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告依约发放贷款，被告亚马逊公司未按约定时间偿还借款已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告亚马逊公司支付截至2017年2月21日的本息3071708.02元以及按照合同约定支付款项付清之前的逾期利息的诉讼请求合理，应予支持。被告颜帅勇、被告帅丽提供的抵押担保和保证担保合法、有效，均应按合同约定承担相应的担保责任。被告亚马逊公司作为主合同债务人，未按合同的约定履行还款义务，原告要求被告颜帅勇、被告帅丽对被告亚马逊公司应偿付的债务承担连带保证责任的诉讼请求合理，应予支持。被告颜帅勇、被告帅丽承担保证责任后可向被告亚马逊公司追偿。根据《最高额抵押合同》的约定，被告帅丽以其所有的房地产对上述债务进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求合理，应予支持。被告亚马逊公司、被告颜帅勇、被告帅丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉亚马逊经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司武汉古田支行借款本金2950000元、截至2017年2月21日的借款利息、罚息、复利121708.02元，并支付上述款项自2017年2月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《授信额度合同》及《人民币贷款展期合同》的约定计算）。
二、被告颜帅勇、被告帅丽对上述付款义务承担连带清偿责任，被告颜帅勇、被告帅丽承担连带清偿责任后有权向被告武汉亚马逊经贸有限公司追偿。
三、若被告武汉亚马逊经贸有限公司未履行上述付款义务，原告广发银行股份有限公司武汉古田支行有权对被告帅丽抵押的位于武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场H栋30层11、12、13、14、15、16、17、1××号房产（权属证号：武房他证硚字第××号、硚他项（2014）第455号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费31374元、保全费5000元，合计36374元，由被告武汉亚马逊经贸有限公司负担（此款原告已垫付，被告武汉亚马逊经贸有限公司在支付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 张 慧
人民陪审员 余明周
人民陪审员 耿汉英
二〇一八年三月十六日
法官 助理 魏 强
书 记 员 刘 峥