安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1881民初1号
原告：中国农业银行股份有限公司宁国市支行，住所地宁国市宁阳中路318号，公民身份号码9134188173********（1-1)。
负责人：龚永康，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：洪梅，安徽明泉（宁国）律师事务所律师。
委托诉讼代理人（一般代理）：桂林，安徽明泉（宁国）律师事务所律师。
被告：安徽宁国耐磨配件总厂，住所地宁国市宁阳西路275号，统一社会信用代码91341881153440891K(1-1)。
法定代表人：李成虎，总经理。
被告：李成虎，男，1962年12月19日出生，汉族，住宁国市。
原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行（以下简称农行宁国支行）与被告安徽宁国耐磨配件总厂（以下简称耐磨配件厂）、李成虎金融借款合同纠纷一案,本院于2018年1月2日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行宁国支行的委托诉讼代理人洪梅到庭参加诉讼，被告耐磨配件厂、李成虎经传票传唤均未到庭。本案现已缺席审理终结。
农行宁国支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告耐磨配件厂偿还原告贷款本金5374306元和截止2017年12月6日的利息、罚息33132.32元，以及自2017年12月7日至实际给付之日合同约定的利息、罚息，另承担律师代理费60000元；2、原告在776.2万元限额和抵押范围内享有对相关抵押物的优先受偿权；3、判令被告李成虎在776.2万元限额内对上述债务承担连带保证责任；4、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月1日，原告与被告耐磨配件厂签订《最高额抵押合同》，约定耐磨配件厂以其土地、厂房为其与原告2014年6月1日至2017年5月31日发生的债权提供最高额为776.2万元的抵押担保，并办理了上述抵押物登记；同日，原告又与被告李成虎签订《最高额保证合同》，约定李成虎为耐磨配件厂与原告2014年6月1日至2017年5月31日发生的债权提供最高额为776.2万元的连带责任保证。2016年10月20日、10月28日，被告耐磨配件厂先后与原告签订二份《流动资金借款合同》，共计向原告借款540万元，期限1年。后被告未能按期还款。
耐磨配件厂、李成虎均未答辩，亦未举证、质证。
农行宁国支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、房地产他项权证书、结欠本息表、民事代理协议等证据，本院经审查均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月1日，耐磨配件厂与农行宁国支行签订了一份《最高额抵押合同》，约定耐磨配件厂以其自有的位于宁国市宁阳西路275号的房产和土地使用权为2014年6月1日至2017年5月31日期间耐磨配件厂与农行宁国支行形成的债权提供最高额为776.2万元的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等及贷款人实现债权的一切费用，且分别办理了上述房产、土地使用权抵押登记手续，其中房地产他证宁字第××号房屋他项权证载明的债权数额为2893000元，宁他项（2014）第309号土地他项权证载明的最高债权额为3700000元，宁他项（2014）第310号土地他项权证载明的最高债权额为1100000元。同日，李成虎又与农行宁国支行签订了一份《最高额保证合同》，约定：“李成虎为2014年6月1日至2017年5月31日期间耐磨配件厂与农行宁国支行形成的债权提供最高额为776.2万元的连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等及贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权……”。2016年10月20日、10月28日，耐磨配件厂与农行宁国支行先后签订了二份内容基本相同的《流动资金借款合同》，约定:“共计借款540万元（300万元+240万元），期限一年，按月结息，借款利率为固定利率，按合同签订日前一工作日的一年期LPR加135.5bp确定，逾期上浮50%计收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费等实现债权的一切费用由借款人承担……”。后农行宁国支行依约先后将上述二笔贷款发放至耐磨配件厂的银行账户或其指定账户，执行利率均为5.655%，但耐磨配件厂逾期后未能全部还本付息，故而成讼。截止2017年12月6日，耐磨配件厂尚欠原告借款本金5374306元，利息、罚息合计33132.31元。另农行宁国支行因本次诉讼与安徽明泉（宁国）律师事务所签订的《民事代理协议书》中约定应支付律师代理费60000元。庭审中，农行宁国支行称上述宁他项（2014）第310号土地他项权证项下的抵押权登记已于2016年10月予以注销。
本院认为，农行宁国支行与耐磨配件厂签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及与李成虎签订的《最高额保证合同》均合法有效，各方当事人均应全面履行合同义务。现借款人耐磨配件厂未能按期归还全部借款，显已构成违约，故对农行宁国支行要求耐磨配件厂清偿尚欠的全部借款本息，支付逾期还款利息、罚息，实现抵押权，保证人李成虎承担连带保证责任的诉讼请求均予以支持。关于最高额抵押的债权限额，虽然上述《最高额抵押合同》约定为776.2万元，但相关抵押物登记记载的债权限额累计仅为6593000元（2893000元+3700000元），另记载债权限额为1100000元的抵押物已经注销登记，故案涉最高额抵押的债权限额依法应当确定为登记记载的6593000元，超出部分本院不予支持。关于农行宁国支行主张的律师代理费，因上述《流动资金借款合同》约定了贷款人实现债权的律师代理费由借款人承担，《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定了担保范围包括律师代理费，且农行宁国支行与律师事务所签订的《民事代理协议书》也明确约定了律师费金额，故对农行宁国支行要求耐磨配件厂承担其应支出的60000元律师代理费的诉讼请求予以支持。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视为其对诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告安徽宁国耐磨配件总厂于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行借款本金5374306元以及计至2017年12月6日止的借款利息、罚息33132.31元，并自2017年12月7日起，以本金5374306元为基数，按年利率8.4825%（5.655%×150%）计付利息、罚息至本判决确定给付之日止；
二、被告安徽宁国耐磨配件总厂于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行应支出的本案律师代理费60000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行对上述第一、二项全部债权，在2893000元限额内就被告安徽宁国耐磨配件总厂位于宁国市宁阳中路318号的房产（房地产他证宁字第××号），在3700000元限额内就被告安徽宁国耐磨配件总厂位于宁国市宁阳中路318号的国有土地使用权〔宁他项（2014）第309号〕的折价款或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告李成虎对上述第一、二项全部债务承担连带责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50072元，保全费5000元，合计55072元，原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行负担172元，被告安徽宁国耐磨配件总厂、李成虎共同负担54900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 李智勇
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一八年三月十六日
书 记 员 程佳佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。