陕西省大荔县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0523民初1054号
原告吕XX，男，1960年4月28日出生，汉族，住所大荔县城关街道办。
委托代理人陈XX，陕西XX律师事务所律师。
被告张XX，男，1963年12月10日出生，汉族，居民，住所大荔县城关街道办环城北路。
被告马XX，女，1963年8月29日出生，回族，住大所荔县城关街道办环城北路。
二被告共同委托代理人柴向荣，陕西谏言律师事务所律师。
被告侯建民，男，1959年12月27日出生，汉族，住所大荔县城关街道。
被告陕西昊星置业有限公司,住所地大荔县城关街道办东大街68号。
法定代表人康建荣，经理。
原告吕XX与被告张XX、马XX、侯建民、陕西昊星置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周芝焕适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告张XX、马XX及其委托代理人到庭参加了诉讼。被告侯建民、陕西昊星置业有限公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告吕XX诉称，被告张XX、马XX系夫妻关系。2015年10月22日，被告因建壹品别墅住宅楼从原告借款450万元，约定利率为月息2.6%，期限3个月，被告张XX向原告出具了借据及借款抵押承诺书，愿用家庭共同财产壹品别墅住宅楼做抵押。2015年10月27日，被告因同样理由同样的财产抵押再从原告借款180万元，约定利率为月息2.6%，期限3个月，被告侯建民为担保人，侯建民用大荔县文庙巷家庭房产做担保。以上两笔借款系以前借款的续期借用，2015年10月27日以前的未清偿利息为39.9万元，被告为原告书写39.9万元欠条一份。
被告张XX借用被告昊星公司的资质开发壹品别墅住宅楼，昊星公司做为被挂靠人应当承担相应的民事责任。
现原告起诉请求被告张XX、马XX、陕西昊星置业有限公司偿还原告借款669.9万元及利息，被告侯建民对180万元借款及利息承担连带偿还责任。
原告吕XX向本院提交以下证据以支持其诉讼请求:450万元和180万元的借据各一份、张XX借款抵押承诺书二份、侯建民借款担保承诺书一份、39.9万元的欠条一份、汇款单十三份、陕西昊星置业有限公司证明一份、陕西昊星置业有限公司与张XX达成的借用资质协议一份。证明被告借款及抵押担保、借用资质的事实。
被告张XX辩称,两份借据是被告签字属实，被告借款确实用于开发壹品别墅住宅楼，被告是和其他三人合伙做生意，所以借款和妻子马XX无关。被告也只是挂靠昊星公司资质，借款也与昊星公司也无关。侯建民是担保人，但被告有房产，所以也不能让担保人来还款。原告现起诉，被告愿意以所建的壹品别墅住宅楼来抵债，被告昊星公司并未侵权，所以其不应承担责任。
借款经过是，2014年起，被告陆续从原告借款，每月都按时还息，到2015年10月，被告实在承受不了利息，原告就建议被告将不能清偿的利息计入本金。所以就形成了10月22日和27日共计630万元的借条两份。实际上，原告在最初给被告付款时，两份借条各少付给被告42000元、26000元。在形成的新借条中，被告仍将34.2万元、13.14万元做为利息事先扣掉而未付给被告。
被告马XX辩称，被告张XX借款用于个人合伙开发壹品别墅住宅楼，并未用于家庭生活，并非被告夫妻共同借款，所以被告马XX不应承担还款义务。
被告侯建民辩称,2015年5、6月份，被告给张XX担保从原告处借款250万元，约定利率为月息2.6%，期限三个月。到9、10月份，张XX偿还100万元，和原告商量按70万元是本金，30万元是利息，将借条换成180万元的借条。借条再形成后，被告仍是担保人。借款用于开发壹品别墅楼盘。原告现起诉被告要求还款，因被告张XX有资产，所以被告只有催促张XX，如果张XX没有资产，被告则愿意还款。
被告陕西昊星置业有限公司辩称，张XX只是借用了被告公司的资质，并非公司工作人员或股东、负责人，其借款只是个人行为，与公司无关。所以被告公司不应承担责任。
被告张XX向本院提交以下证据以支持其诉讼请求:被告从原告处收回的旧借据六份，银行汇款记录五次、证明10月22日和27日原告并未给被告钱，借条是以前的借款条据更换来的。
经本院庭审质证，被告代理人对原告提供的借据上“月息26‰”的内容的真实性虽有异议，但因被告认可签名及借款、利率均属事实，故本院对原告提供的借据、欠据三份予以确认。对原告提供的其他证据，因被告予以认可，该证据能证明案件事实，故本院予以确认。对被告张XX提供的证据，原告对其真实性无异议，亦认可借据系之前借款更换后形成，故本院予以确认。
经审理查明，被告张XX、马XX系夫妻关系。被告张XX因经营房地产从原告处借款未能全部偿还，双方经结算，被告于2015年10月22日、2015年10月27日分别向原告出具450万元、180万元借据一份，约定利率为月息2.6%，期限3个月，被告张XX向原告出具了借据及借款抵押承诺书，愿用家庭共同财产壹品别墅住宅楼做抵押，但未办理抵押登记。
2015年10月27日的180万元借款，由被告侯建民为担保人，侯建民并用大荔县文庙巷家庭房产做担保，但未办理抵押登记。2015年10月27日，被告张XX还为原告出具39.9万元的利息欠条一份。
被告张XX系借用被告昊星公司的资质经营房地产。
另查明，2014年12月25日原告应付给被告张XX40万元借款，因被告张XX欠原告3.9万元利息而少付款3.9万元。
现原告起诉请求被告张XX、马XX、陕西昊星置业有限公司偿还原告借款669.9万元及利息，被告侯建民对180万元借款及利息承担连带偿还责任。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告将款借给被告张XX，约定了利息及还款期限，被告张XX即应按约定偿还借款，并支付利息。本案的争议焦点为，原被告之间的债权债务数额为多少，其余三被告是否应承担民事责任。
原告提供借据及担保书证明借款数额为450万元、180万元，以及欠利息39.9万元，并提供了汇款凭证，对该事实本院予以确认。被告辩称原告未足额付款，且计复利，并从原告提供的汇款凭证证明原告少付款34.2万元、13.14万元，但原告否认后，被告不能提供充分的证据证明自己的主张，故本院对其辩称不予采信。因原被告已经对之前的债权债务做了结算，被告对与原告的450万元、180万元借款和39.9万元欠款予以肯定，所以本院认为原被告之间的借贷数额为450万元、180万元、欠利息39.9万元。被告辩称2014年12月25日原告应付给被告40万元，因被告欠原告3.9万元利息而少付款3.9万元，原告予以认可，故该3.9万元不应计入本金，应从630万元借款本金中予以扣除，所以被告张XX应偿还原告借款446.1万元、180万元及所欠利息39.9万元。
原被告双方约定的月利率2.6%超出了法律规定的年息24%，超过的部分本院不予保护。
被告马XX与被告张XX系夫妻，依据我国婚姻法解释二第二十四条规定，本案借款应认定为二被告夫妻共同债务。二被告未提供证据证明原被告明确约定该债务为个人债务或原告知道被告夫妻之间有财产归各自所有的约定，故被告马XX应与被告张XX承担共同偿还义务。
被告侯建民做为担保人，应对其担保的180万元借款承担相应的担保责任。因被告张XX、侯建民用房产抵押担保未办理相关登记，故房产抵押依法不生效。
被告昊星公司并非本案的债务人，故不应承担偿还借款的义务。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下:
一、被告张XX、马XX于本判决生效后三十日内偿还原告吕XX借款446.1万元、180万元，并分别自2015年10月22日、2015年10月27日按年息24%支付至实际还款之日的利息，被告侯建民对180万元借款承担连带偿还责任；
二、被告张XX、马XX偿还原告吕XX利息39.9万元；
三、被告陕西昊星置业有限公司不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58693元，减半收取，由被告张XX、马XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 周芝焕
二〇一六年六月十五日
书记员 张 欣