安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)泾民二初字第00288号
原告：宣城市鑫林融资担保有限公司。
法定代表人：张建华，该公司执行董事。
委托代理人:赵林林，安徽泾川律师事务所律师。
被告：丁胜。
被告：陈静。
二被告委托代理人：朱云汉，安徽桃潭律师事务所律师。
原告宣城市鑫林融资担保有限公司诉被告丁胜、陈静追偿权纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法组成合议庭由审判员包明玉担任审判长，人民陪审员马枝学、张金林参加评议，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告宣城市鑫林融资担保有限公司委托代理人赵林林、被告丁胜、陈静的委托代理人朱云汉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
宣城市鑫林融资担保有限公司诉称：2014年3月26日，丁胜向安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称泾县农商行）借款90万元，期限为12个月，自2014年3月26日起至2015年3月26日止，宣城市鑫林融资担保有限公司为其提供担保。丁胜、陈静以其房产向宣城市鑫林融资担保公司提供反担保。同日，双方签订一份《借款担保合同》、《抵押反担保合同》一份，约定：丁胜、陈静以其所有的位于泾县泾川镇桃花潭西路百园新村80号房产提供抵押。双方前往泾县房地产管理处办理了抵押登记手续，宣城市鑫林融资担保有限公司领取了房地产他证泾县字第201416961号《房地产他项权证》；宣城市鑫林融资担保有限公司代偿后，丁胜以宣城市鑫林融资担保有限公司已付代偿总额为计费基数，以日万分之五的标准分别支付宣城市鑫林融资担保有限公司逾期担保费、代偿金利息及实现债权所产生的律师费、诉讼费等。2014年3月26日，宣城市鑫林融资担保有限公司与安徽泾县农村商业银行股份有限公司签订一份《保证合同》，约定由其为丁胜发放借款，宣城市鑫林融资担保有限公司为其提供担保。同日，丁胜与安徽泾县农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》一份。约定了安徽泾县农村商业银行股份有限公司向丁胜提供借款的相关事项。该笔贷款到期后，丁胜、陈静并未按约偿还借款。此后，2015年4月21日，宣城市鑫林融资担保有限公司为丁胜、陈静代为偿还贷款本息906899.36元。
综上，宣城市鑫林融资担保有限公司为丁胜借款提供担保，且已代为清偿全部债务。现宣城市鑫林融资担保有限公司享有依法向丁胜、陈静追偿的权利。丁胜、陈静以其财产向宣城市鑫林融资担保有限公司提供了抵押反担保，宣城市鑫林融资担保有限公司有权对抵押物行使优先受偿权。丁胜、陈静依法应当偿还宣城市鑫林融资担保有限公司代其归还的本息及赔偿原告为实现债权的费用损失。故诉至法院，请求：（一）、判令丁胜、陈静立即偿还宣城市鑫林融资担保有限公司代其归还借款本息合计906899.36元，并分别支付该款自2014年4月21日起至实际付清日止的逾期担保费及代偿金利息（均按代偿金总额日万分之五计算）；（二）、判令丁胜、陈静赔偿宣城市鑫林融资担保有限公司为实现债权的费用计40000元；（三）、如丁胜、陈静不能履行上述还款义务，则要求对丁胜、陈静位于泾县泾川镇桃花潭西路百园新村80号房产（房地产权证号为泾川字第41**号、土地使用权证号为泾国用（2004）字第859号）行使优先受偿权，以该房产折价或以进行拍卖、变卖的价款优先受偿。（四）、本案诉讼费用由丁胜、陈静负担。
丁胜、陈静的委托代理人在庭审中答辩称：1、借款本金是72万元，利息应从2015年3月27日开始；2、所有利息计算不应超过同期银行贷款利率4倍；3、因宣城市鑫林融资担保有限公司未提供证据证明在借款合同签订后泾县农商行向丁胜履行了给付90万元贷款的义务，主合同未生效，从合同则不成立，要求驳回宣城市鑫林融资担保有限公司的诉请。
宣城市鑫林融资担保有限公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、宣城市鑫林融资担保有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及丁胜、陈静身份证明、结婚证，拟证明宣城市鑫林融资担保有限公司、丁胜、陈静的身份情况及相互之间关系。
2、共同还款责任承诺书1份，拟证明陈静系丁胜妻子，其承诺作为共同还款人，对丁胜的该笔90万元贷款承担连带清偿责任。
3、《借款担保合同》1份，拟证明宣城市鑫林融资担保有限公司为丁胜在泾县农商行的90万元贷款提供担保，担保期限为2014年3月26日起至2015年3月26日，丁胜在合同签订之日向宣城市鑫林融资担保有限公司支付担保费2.5%*90万元计22500元，并约定宣城市鑫林融资担保有限公司为丁胜履行代还义务后，丁胜应按代偿总额的日万分之五分别向宣城市鑫林融资担保有限公司支付逾期担保费和代偿金利息。
4、《抵押反担保合同》、安徽省泾县私有房屋抵押权登记申请表、房地产他证泾县字第201416961号《房地产他项权证》各1份，拟证明宣城市鑫林融资担保有限公司为丁胜在泾县农商行的90万元贷款提供担保。丁胜、陈静以其位于泾县泾川镇桃花潭西路百园新村80号房产（房地产权证号为泾川字第41**号、土地使用权证号为泾国用（2004）字第859号）房产向宣城市鑫林融资担保公司提供反担保并在泾县房地产管理局办理抵押登记及合同对抵押担保范围、担保期限等相关事项均作具体约定的事实。
5、《保证合同》1份，拟证明宣城市鑫林融资担保有限公司与泾县农商行签订合同为丁胜在泾县农商行的90万元贷款提供担保的事实。
6、《个人借款合同》1份，拟证明泾县农商行与丁胜签订了借款合同，泾县农商行已按合同约定向丁胜发放了贷款90万元的事实。
7、泾县农商行证明1份、业务委托书、收回贷款凭证各1份，拟证明泾县农商行已将该90万元借款发放给丁胜，以及该笔贷款已到期，宣城市鑫林融资担保有限公司已于2015年4月21日偿还贷款本息906899.36元的事实。
8、《委托代理合同》、安徽省国家税务局发票，拟证明本案律师代理费用为40000元的事实。
丁胜、陈静对上述证据质证认为：对宣城市鑫林融资担保有限公司所举证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性及与案件的关联性均无异议；对宣城市鑫林融资担保有限公司所举证据7，认为证明不具真实性，业务委托书、收回贷款凭证与本案无关联性；对宣城市鑫林融资担保有限公司所举证据8，认为与本案无关联。
丁胜、陈静没有向法庭提交证据。
对根据上述有效证据，本院查明：2014年3月25日，丁胜与宣城市鑫林融资担保有限公司分别作为甲、乙双方签订了《借款担保合同》、《抵押反担保合同》各一份，《借款担保合同》第一条规定：“担保期限：壹年，自2014年3月26日起至2015年3月26日止。担保金额：玖拾万元整。担保范围：借款本息、逾期利息……贷款人实现债权的费用（以《借款保证合同》）为准。”第二条规定：1、担保费：乙方为甲方提供的担保为有偿担保，甲方应当向乙方支付担保费。担保费2.5%计人民币贰万贰仟伍佰元整，该等款项应由甲方于乙方与贷款人签订保证合同前，一次性支付给乙方。2、逾期担保费：…乙方基于在《保证合同》项下的担保义务为甲方代偿后，在乙方全额受偿完毕前，甲方应以乙方已付代偿总额为计费基数依前述规定向乙方支付逾期担保费，逾期担保的计算方法为：按日计算，每日应付的逾期担保费为乙方已付代偿金总额的万分之伍。第五条规定：贷偿金额利息计算甲方未履行还款义务，应当由乙方代为清偿的，乙方有权就代偿金及利息向甲方追偿，甲方应付利息的计算方法为：按日计算，每日应付利息为代偿金总额的万分之伍。”《抵押反担保合同》约定：丁胜、陈静以其位于泾县泾川镇桃花潭西路百园新村80号房产（房地产权证号为泾川字第41**号、土地使用权证号为泾国用（2004）字第859号）房产向宣城市鑫林融资担保公司进行抵押。抵押房地产价值为人民币170万元。反担保范围为乙方在《借款保证合同》项下约定的担保范围内，应当为借款人代偿的所有债务本金、利息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用及其他《借款保证合同》约定的应付费用。借款人根据《借款保证合同》项下约定应支付给乙方的逾期担保费、风险违约金、赔偿金和乙方实现追偿权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。2014年3月26日，宣城市鑫林融资担保有限公司与泾县农商行签订了《保证合同》，约定泾县农商行向丁胜提供90万元借款，宣城市鑫林融资担保有限公司为丁胜借款提供连带责任担保。同日，宣城市鑫林融资担保有限公司与丁胜在泾县房地产管理处进行了抵押登记，宣城市鑫林融资担保有限公司领取了房地产他证字泾县字第201416961号《房地产他项权证》。2014年3月26日，丁胜与泾县农商行签订了《个人借款合同》，约定借款90万元，还款期限为2015年3月26日，按季结息，年利率7.5%，借款合同对其他相关内容也进行了约定。该两份合同签订后，泾县农商行向丁胜发放了贷款90万元。合同到期后，因丁胜未按期归还贷款90万元及相应利息，2015年4月21日，宣城市鑫林融资担保有限公司代为偿还该笔贷款本息，由泾县农商行向融资担保有限公司出具《证明》，内容为：“兹有泾县泾川镇居民丁胜（身份证号码为342529196511142818）于2014年3月26日在我支行办理1年期贷款玖拾万元整（￥900000.00元），由宣城市鑫林融资担保有限公司提供担保。该笔贷款到期后，借款人丁胜无法归还，现已由担保人宣城市鑫林融资担保有限公司代为偿还，共偿还贷款本息玖拾万零陆仟捌佰玖拾玖元叁角陆分（906899.36元），其中本金为玖拾万元整，利息为陆仟捌佰玖拾玖元叁角陆分。特此证明，安徽泾县农村商业银行股份有限公司泾川支行2015年4月21日”。现宣城市鑫林融资担保有限公司于2015年6月10日起诉至本院，请求判如所请。
本院认为：宣城市鑫林融资担保有限公司与泾县农商行签订的《保证合同》、宣城市鑫林融资担保有限公司与丁胜签订的《借款担保合同》及《抵押反担保合同》，丁胜与泾县农商行签订的《个人借款合同》、陈静向宣城市鑫林融资担保有限公司出具的《共同还款责任承诺书》等系当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，上述合同或协议均合法有效，对当事人均具有约束力。当事人必须按约定全面履行合同的义务。泾县农商行向丁胜发放了贷款后，丁胜、陈静未按约定的期限归还借款90万元及其利息6899.36元，显已违约，宣城市鑫林融资担保有限公司按约定承担担保责任为丁胜付清所欠泾县农商行的借款本金90万元及利息6899.36元后，宣城市鑫林融资担保有限公司依法向丁胜、陈静追偿符合法律规定，故宣城市鑫林融资担保有限公司要求丁胜、陈静支付贷款本金90万元及利息6899.36元，共计906899.36元的诉讼请求，有事实和法律依据，对该项主张，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十七条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持；第二十九条第一款规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。”本案中，宣城市鑫林融资担保有限公司要求丁胜、陈静分别支付以代偿金总额906899.36元为基数按日万分之五标准计算的自2015年4月21日起的逾期担保费和代偿金利息。宣城市鑫林融资担保有限公司在本案中的代偿损失只有代偿款项及其将产生的利息，故宣城市鑫林融资担保有限公司主张要求丁胜、陈静支付自2015年4月21日起以代偿总额906899.36元为基数按日万分之五计算利息符合法律规定，本院依法予以支持。但宣城市鑫林融资担保有限公司要求丁胜、陈静支付以代偿金总额906899.36元为基数按日万分之五标准计算的自2015年4月21日起的逾期担保费诉讼请求，因在本案诉讼过程中，丁胜、陈静的代理人认为其损失计算超过中国人民银行同期贷款利率四倍，且丁胜已按合同第二条约定支付了宣城市鑫林融资担保有限公司22500元的担保费，宣城市鑫林融资担保有限公司再次请求支付以代偿金总额为基数按日万分之五标准计算的自2015年4月21日起的逾期担保费，高于造成的损失，属于重复诉求。故本院依法不予支持。依据《抵押合同》第二条的约定，抵押担保的范围包括债务本息、违约金、律师费等，原告主张40000元为实现债权支付的律师代理费，该费用数额并未超过律师行业收费标准。本院依法予以支持。因丁胜、陈静以其自有的房地产提供了反担保，其与宣城市鑫林融资担保有限公司签订的《抵押合同》合法有效，设定的抵押物为丁胜、陈静位于泾县泾川镇桃花潭西路百园新村80号房产（房地产权证号为泾川字第41**号、土地使用权证号为泾国用（2004）字第859号）房屋，并依法办理了抵押登记手续，宣城市鑫林融资担保有限公司取得了上述房产的他项权利证书，宣城市鑫林融资担保有限公司有权以丁胜、陈静反担保的抵押房产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十七条、第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条、第七十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告丁胜、陈静于本判决生效后30日内偿还原告宣城市鑫林融资担保有限公司代为归还的借款本息计906899.36元及利息（利息以906899.36元为基数按日万分之五计算，自2015年4月21日起计算至本判决确定的履行期限届满日止）。
二、被告丁胜、陈静赔偿原告宣城市鑫林融资担保有限公司为实现债权的费用人民币40000元，此款于本判决生效后30日内给付。
三、被告丁胜、陈静不履行上述债务时，原告宣城市鑫林融资担保有限公司对二被告位于泾县泾川镇桃花潭西路百园新村80号（房地产权证号为泾川字第41**号、土地使用权证号为泾国用（2004）字第859号）的房地产享有优先受偿权。
四、驳回原告宣城市鑫林融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13269元，由被告丁胜、陈静共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 包明玉
人民陪审员 张金林
人民陪审员 马枝学
二〇一五年九月六日
书 记 员 洪 清
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十七条规定：当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条规定：反担保可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。
反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
第七十一条第一款：主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。…
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。