四川省长宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1524民初1548号
原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司，住所地四川省长宁县长宁镇安宁路二段128号。
法定代表人：谭同金，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴涌，该公司职工。
被告：冯国海，男。
被告：胡丽（冯国海之妻），女。
原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司（以下简称“竹海农村商业银行”）与被告冯国海、胡丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，因被告下落不明，本院依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告竹海农村商业银行的委托诉讼代理人吴涌到庭参加诉讼，被告冯国海、胡丽经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告竹海农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯国海、胡丽偿还贷款本金21.3万元及截至2017年8月9日的欠息金额为121206.12元（2017年8月9日之后的利息、罚息和复利按借款合同的约定计算至本金清偿日）；2.判令原告对被告冯国海、胡丽的抵押财产享有优先受偿权；3.诉讼费由上述被告共同承担。事实和理由：被告冯国海、胡丽因住房装修资金不足于2013年5月30日向原告的分支机构桃坪支行提出抵押贷款22万元的申请。经协商一致，原告于2013年5月31日与被告冯国海、胡丽签订《个人借款合同》（合同编号为：长农商银个借【2013】xxxx-
xx号），于2013年6月8日向被告发放贷款22万元，贷款用途房屋装修，贷款执行利率为9.225‰，期限36个月，到期日为2016年5月30日，还款方式为按季结息、到期还本。
原告与2013年5月31日与被告冯国海、胡丽签订《抵押合同》（合同编号为：长农商银个抵【2013】xxxx-
xx号），由被告为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物为被告冯国海、胡丽共有的位于长宁县长宁镇竹都大道金竹湾1#楼的住宅一套128.66平方米（房屋产权证号：长宁县房权证长宁镇字第xxxxxxxxx-1、xxxxxxxx-2号，土地使用证号：长宁国用【2011】第xxxx号），上述抵押物依法办理了抵押登记手续并取得他项权利证明（他项权证号：长宁房他证长宁镇字第xxxxxx**号）。
合同约定的贷款利息计算方式为：在约定借款到期之日前，按合同约定利率计算贷款利息，贷款逾期之日起至贷款还清之日止利率按合同约定利率加收50%计算；对贷款合同期内不能按期支付的拖欠利息按借款合同载明的贷款利率计收复利；贷款逾期后不能按期支付的拖欠利息改按逾期罚息利率计收复利。
上述借款合同、抵押合同均系各方当事人平等自愿协商所签订，原告已按约定履行了全部合同义务。但是，被告冯国海、胡丽2013年9月21日起拖欠本金及利息，为履行按时归还本息义务，截止2017年8月9日仍拖欠本金21.3万元、利息121206.12元。由于原告多次催收无果，起诉来院。
被告冯国海、胡丽未提交书面答辩，也未提交证据。
原告竹海农村商业银行为证明其诉讼主张成立，向本院提交了如下证据：1.个人借款申请书复印件；2.借款人、抵押人身份证、婚姻状况证明复印件；3.个人借款合同复印件；4.借款借据复印件；5.贷款资金入账凭证复印件；6.抵押合同复印件；7.抵押物品清单复印件；8.抵押担保承诺除复印件；9.抵押房屋产权证及他项权证复印件；10.逾期贷款催收通知书回执复印件；11.贷款本息余额清单。
本院组织了当事进行举证、质证。上述证据原告竹海农村商业银行在庭审中逐一出示，被告冯国海、胡丽拒不出庭应诉，视为对举证、质证权利自动放弃。
本院对原告所举证据经审查后认为：原告提交的证据，其来源形式合法，内容明确、客观真实，与待证被告尚欠原告截止2017年8月9日仍拖欠本金21.3万元、利息121206.12元的事实具有关联性，符合证据真实性、关联性、合法性的特征，本院予以认定。
根据以上证据，本院确认如下法律事实:
被告冯国海、胡丽因住房装修资金不足于2013年5月30日向原告的分支机构桃坪支行提出抵押贷款22万元的申请。经协商一致，原告于2013年5月31日与被告冯国海、胡丽签订《个人借款合同》（合同编号为：长农商银个借【2013】xxxx-
xx号），于2013年6月8日向被告发放贷款22万元，贷款用途房屋装修，贷款执行利率为9.225‰，期限36个月，到期日为2016年5月30日，还款方式为按季结息、到期还本。
原告与2013年5月31日与被告冯国海、胡丽签订《抵押合同》（合同编号为：长农商银个抵【2013】xxxx-
xx号），由被告为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物为被告冯国海、胡丽共有的位于长宁县长宁镇竹都大道金竹湾1#楼的住宅一套128.66平方米（房屋产权证号：长宁县房权证长宁镇字第xxxxxxxx-1、xxxxxxxx-2号，土地使用证号：长宁国用【2011】第xxxx号），上述抵押物依法办理了抵押登记手续并取得他项权利证明（他项权证号：长宁房他证长宁镇字第xxxxxx**号）。
合同约定的贷款利息计算方式为：在约定借款到期之日前，按合同约定利率计算贷款利息，贷款逾期之日起至贷款还清之日止利率按合同约定利率加收50%计算；对贷款合同期内不能按期支付的拖欠利息按借款合同载明的贷款利率计收复利；贷款逾期后不能按期支付的拖欠利息改按逾期罚息利率计收复利。
上述借款合同、抵押合同均系各方当事人平等自愿协商所签订，原告已按约定履行了全部合同义务。但是，被告冯国海、胡丽2013年9月21日起拖欠本金及利息，为履行按时归还本息义务，截止2017年8月9日仍拖欠本金21.3万元、利息121206.12元。由于原告多次催收无果，起诉来院。
另查明，2017年8月30日，长宁县桃坪乡大桥村民委员会出具证明。证实被告冯国海早年不在户籍所在地居住，多年无法联系。
本院认为，原告于2013年5月31日与被告冯国海、胡丽签订（合同编号为：长农商银个借【2013】xxxx-
xx号）《个人借款合同》，后于2013年6月8日向被告发放贷款22万元，借款合同符合法律规定，双方应当忠实履行合同义务。原、被告在合同中约定，借款偿还款方式为按季付息、到期一次性还本。
原告与2013年5月31日与被告冯国海、胡丽签订（合同编号为：长农商银个抵【2013】xxxx-
xx号）《抵押合同》，由被告冯国海、胡丽为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。
原告已按合同约定履行了全部放款义务，被告冯国海、胡丽全部领受了贷款，之后未按合同约定履行偿还贷款本息，截至2017年8月9日仍拖欠本金21.3万元、利息121206.12元，故原告竹海农村商业银行要求被告偿还未到期的贷款本金及利息，符合合同约定和法律的规定，对其诉讼请求，本院予以支持。原告起诉要求保证人被告冯国海、胡丽为上述《个人借款合同》项下的债务承担抵押责任，符合法律规定。被告冯国海、胡丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依法根据证据查明的事实作出裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告冯国海、胡丽于本判决生效后十五日内偿还四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司贷款本金21.3万元、利息121206.12元，后段利息按照合同约定的利率、罚息及复利计算到实际清偿之日止；
二、原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司对被告冯国海、胡丽共有的位于长宁县长宁镇竹都大道金竹湾1#楼的住宅一套128.66平方米（房屋产权证号：长宁县房权证长宁镇字第xxxxxxxx-1、xxxxxxxx-2号，土地使用证号：长宁国用【2011】第xxxx号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行以上给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费6313元，由被告冯国海、胡丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 刘 红
人民陪审员 张西平
人民陪审员 蒯树银
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 李 福