湖北省大悟县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0922民初113号
原告：万美朝，男，1952年6月6日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住大悟县。
委托诉讼代理人：刘华，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：特别授权，参与调解、代收法律文书等。
委托诉讼代理人：唐瑞，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：特别授权，参与调解、代收法律文书等。
被告：万东，男，1973年11月4日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住大悟县。
被告：耿春玲，女，1974年1月8日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住址同上。
原告万美朝与被告万东、耿春玲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杜莉适用简易程序，于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告万美朝的委托诉讼代理人刘华、唐瑞，被告耿春玲到庭参加了诉讼，被告万东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万美朝向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款30万元及利息（自借款之日按月息1.5%计算至还款之日止）；2.判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供抵押物之价款优先受偿；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年3月31日，被告万东、耿春玲因发展业务需要，向原告借款人民币30万元，双方签订借款协议，约定月息一分伍厘，借期12个月整，被告以其名下位于大悟县××镇××单元××室房屋作抵押担保，并于当日在大悟县房屋保障与房屋管理局办理了抵押登记。协议签订后，原告积极履行义务，当即在中国农业银行孝感分行大悟支行以转账方式向被告支付借款。还款期限届满，被告未按协议归还借款及利息。直至起诉之日，原告一直坚持向被告追索借款30万元及利息，但被告一直未予偿还，被告的行为违反了双方的借款协议，形成纠纷，诉至法院。
为支持其诉讼请求，原告万美朝向法庭提交如下证据：
一、万美朝身份证复印件一份，证明万美朝诉讼主体资格；
二、万东、耿春玲结婚登记档案信息一份，证明万东、耿春玲系夫妻关系；
三、万东、耿春玲户籍信息各一份，证明万东、耿春玲诉讼主体资格；
四、借款协议书一份，证明万东向万美朝借款的事实；
五、银行转账回单一份，证明2016年3月31日万美朝向万东转账30万元的事实；
六、房屋他项权证书一份，证明万东、耿春玲以其名下位于大悟县××心花园××单元××室房屋作抵押担保的事实。
被告万东没有答辩，未向法庭提交证据，未到庭对原告提交的证据进行质证。
被告耿春玲辩称，借钱是原告万美朝与被告万东商量好的，没有事先告知被告耿春玲，被告耿春玲对借款不知情。原告借给被告万东的钱应该找被告万东偿还。
被告耿春玲未向法庭提交证据。
庭审中，被告耿春玲对原告所举证据一、二、三均无异议，对证据四的真实性没有异议，但是被告耿春玲当时不知情，到今年才知道，这笔钱被告耿春玲一分也没用过；对证据五，认为钱是转给被告万东了；对证据六，认为是被告万东自己拿去抵押的，被告耿春玲对此不知情，被告家里的事都是被告万东说了算。
本院认为，原告所举证据一、二、三，被告耿春玲均无异议，本院予以采信；对证据四、五、六，被告耿春玲对真实性均无异议，本院认为证据四、五、六符合证据的真实性、合法性、关联性特征,本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告万东、耿春玲系夫妻关系。2016年3月31日，被告万东因资金周转向原告万美朝借款，原、被告双方签订《借款协议书》，内容为：被告万东、耿春玲因发展业务需要，向原告万美朝拆借人民币300000元。月息壹分伍厘，借期12个月整。年本息合计为354000元。双方约定以两被告所有的位于大悟县××镇××单元××室房屋作抵押，并办理了抵押登记。原告以银行转账方式向被告万东支付借款30万元。借款到期后，经原告多次催要，两被告至今未还款，因此成讼。
本院认为，被告万东、耿春玲向原告万美朝借款300000元的事实清楚，有《借款协议书》及转账凭证、房屋他项权证佐证，两被告依法应承担清偿责任。被告耿春玲提出该借款系被告万东个人借款、自己不知情的抗辩理由，被告耿春玲虽未在《借款协议书》上签字，但其之后与原告万美朝、被告万东一同前往大悟县住房保障与房屋管理局办理房屋抵押登记，已按约履行了借款义务，证明被告耿春玲对该借款知情并予以默认，对其抗辩理由本院不予认可。原告要求对拍卖、变卖被告所提供抵押物之价款优先受偿的诉讼请求，两被告以其所有的房屋作抵押,并办理了抵押登记，取得他项权证，该诉讼请求本院予以支持。被告万东经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于<审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告万东、耿春玲于本判决生效后十日内向原告万美朝偿还借款本金300000元及利息（利息自2016年3月31日起至付清之日止按月利率1.5%计算）；
二、原告万美朝对被告万东、耿春玲共同共有的位于大悟县城关怡心花园22栋1单元2层201室房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元减半收取2900元，由被告万东、耿春玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。
审判员 杜 莉
二〇一八年三月十二日
书记员 付亚凡
附：适用法条
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《最高人民法院关于<审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。