江苏省连云港市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)苏07执复31号
申请复议人（原异议人、案外人）：董雪中，男，1965年4月5日出生，汉族，住江苏省响水县。
申请复议人（原异议人、案外人）：周平，女，1965年4月4日出生，汉族，住江苏省响水县。
委托诉讼代理人：董雪中，男，1965年4月5日出生，汉族，住江苏省响水县。
申请执行人：陈群英，女，1959年10月25日出生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人：连云港诺贝生化科技有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：万坤林，董事长。
委托诉讼代理人：万方，女，1986年9月23日出生，汉族，住连云港市连云区。
被执行人：江苏诺贝投资置业有限公司，住所地江苏省响水县。
复议申请人董雪中、周平不服连云港市海州区人民法院（2017）苏0706执异381号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
连云港市海州区人民法院查明，申请执行人陈群英与万坤林、夏丽芳、江苏诺贝公司、连云港诺贝公司民间借贷纠纷一案，该院作出的（2015）海民初字第03887号民事调解书已经发生法律效力，因万坤林、夏丽芳、江苏诺贝公司、连云港诺贝公司未能按照生效法律文书履行给付义务，陈群英于2016年12月20日申请执行，执行案号为（2016）苏0706执4250号。在（2015）海民初字第03887号民事案件审理过程中，该院作出（2015）海民初字第03887号民事裁定书，对江苏诺贝公司银行存款1200万元或等值财产予以冻结、查封；对连云港诺贝公司享有的拆迁补偿款予以冻结。同日，作出（2015）海民初字第03887号协助执行通知书，要求响水县房产管理处协助将江苏诺贝公司名下的房产××号楼××等予以查封。2015年9月1日，向响水县房产管理处送达了上述民事裁定书及协助执行通知书，响水县房产管理处在法院送达回证上注明，查封上述房屋均为轮候查封。董雪中、周平认为江苏诺贝公司名下的××广场××号楼××号商铺系二人共同购买，提出执行异议，要求解除对上述房屋的查封。
另查明，2014年11月10日，连云港市中级人民法院查封了江苏诺贝公司名下的响水县××小区××号、××号、××号楼共28套以及××小区部分尚未售出的房屋。2016年11月7日，一审法院作出（2013）新执字第3469-8、3619-8号协助执行通知书，要求响水县房产处协助对对江苏诺贝公司××小区××号楼××；××号楼××；××号楼××号予以查封，并注明系对连云港市中级人民法院上述查封的续封。
连云港市海州区人民法院认为，根据响水县房产管理部门在送达回证上注明的信息，在（2015）海民初字第03887号案件中，对××号楼××号商铺所采取的查封行为属于轮候查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。因此，在登记在先的查封被解除或执行完毕前，轮候查封不会产生强制执行的效果，不会损害案外人对标的物享有的实体权利。董雪中、周平针对轮候查封所提出的执行异议申请，不符合执行异议的受理条件，依法予以驳回。对于登记在先的查封行为，董雪中、周平可另案提出解封申请，若登记在先的查封被解除，董雪中、周平可再针对本案查封行为提出解封申请。综上，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条之规定,裁定：驳回董雪中、周平的异议申请。
申请复议人董雪中、周平向本院申请复议称，一、请求依法责令一审法院对其在2011年10月16日购买并支付全额房款且已实际占有的响水县城××号楼××号房屋不得执行，并停止一切拍卖、变卖行为，并分别撤销海州区人民法院（2017）苏0706执异381号执行裁定书、（2016）苏0706执4250号执行裁定书、（2015）海民初字第03887号民事裁定书；依法确认位于响水县城××号楼××房屋归申请人所有；本案诉讼费用由被申请人或者第三人承担。事实与理由：董雪中、周平购买第三人的房屋已经支付全部价款，并实际交付和占有至今，购买人期待的物权利益应当得到保护。陈群英诉万坤林、夏丽芳、江苏诺贝公司、连云港诺贝公司民间借贷纠纷一案中，申请执行人陈群英所实现的债务为普通债权其权利不应当优先于善意购房者期待物权。陈群英已经明确放弃对复议申请人购买的并支付全额房款且已实际占有的响水县城××号楼××号房屋，参与分配权，人民法院应当依法解封该保全的份额。但该院仍然以轮流查封为由未作处理，显然是错误的。综上，请求法院依法支持董雪中、周平的全部复议请求。
本院经审查查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，轮候查封不具有正式查封的法律效力，只有对执行标的实施正式查封的法院，才有权对执行标的予以强制处分。案外人如若对执行标的主张所有权或其他足以阻止标的强制的处分的实体权利，必须向正式查封的法院提出。根据本案查明的事实，响水县房产管理部门在送达回证上注明的信息，在（2015）海民初字第03887号案件中，对××号楼××号商铺所采取的查封行为属于轮候查封，一审法院对涉案房产不具有强制处分权，对董雪中、周平提出的案外人异议应不予受理，董雪中、周平应当向正式查封的法院提出异议。因此，一审法院（2017）苏0706执异381号异议裁定驳回董雪中、周平的异议请求，并无不当。
综上所述，复议申请人董雪中、周平提出的复议申请理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回董雪中、周平的复议申请，维持连云港市海州区人民法院（2017）苏0706执异381号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 杜兴淼
审 判 员 胡海涛
审 判 员 李红梅
二〇一八年四月十六日
法官助理 于学金
书 记 员 王 坤
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。