重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初11542号
原告重庆融汇物业管理有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱长岗村140号，统一社会信用代码915001137907036317。
法定代表人陈忠，执行董事。
委托代理人谢建明，男，1978年5月26日出生，汉族，公司员工，住湖南省。
被告王光强，男，1969年11月8日出生，汉族，住重庆市。
原告重庆融汇物业管理有限公司（以下简称融汇物管公司）与被告王光强物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘漫红独任审判，于2017年9月6日依法公开开庭进行了审理。原告融汇物管公司委托代理人谢建明到庭参加了诉讼，被告王光强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告融汇物管公司诉称，原告融汇物管公司是依法成立的物业服务企业。被告王光强系重庆市巴南区李家沱融汇大道6号融汇半岛八期某号房屋的业主，房屋建筑面积为89.84平方米。原告融汇物管公司于2010年7月28日与重庆融华房地产有限公司签订了《融汇半岛八期前期物业服务合同》，依约定入驻融汇半岛八期小区提供物业管理服务。嗣后，被告与原告签订了《融汇半岛八期临时管理规约》。按约定，物业服务费标准按建筑面积计算：二楼以下1.25元/月･平方米、三楼以上1.45元/月･平方米，公摊费按每户每月8元的标准预收，每月15日前支付当月物业服务费、公摊费等，逾期未交纳物业服务费的按每日千分之三的标准支付违约金等。原告融汇物管公司依约定向被告提供了物业管理服务。被告自2012年11月1日起拒绝支付物业服务费，自2012年9月1日起拒绝支付公摊费；截至2017年7月31日，被告应支付物业服务费为7045.11元，截止2017年6月30日，被告应支付公摊费为365.5元。经催收未果，原告融汇物管公司遂诉要求被告支付自2012年11月1日至2017年7月31日期间的物业服务费7045.11元及自2012年9月1日至2017年6月30日期间的公摊费365.5元，合计7410.61元；并以每月应支付物业服务费为基数按逾期��日起每天千分之三的标准支付自2012年11月1日至2017年7月31日期间的违约金17753.68元。经催收未果，原告遂起诉来院，要求被告支付自2012年11月1日至2017年7月31日期间的物业服务费7045.11元及自2012年9月1日至2017年6月30日期间的公摊费365.5元，合计7410.61元；并以每月应支付物业服务费为基数按逾期之日起每天千分之三的标准支付自2012年11月1日至2017年7月31日期间的违约金17753.68元。
被告王光强未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告融汇物管公司是依法成立的物业服务企业。被告王光强系重庆市巴南区李家沱融汇大道6号融汇半岛八期某号房屋的业主，房屋建筑面积为89.84平方米。原告融汇物管公司于2010年7月28日与重庆融华房地产有限公司签订了《融汇半岛八期前期物业服务合同》，依约定入驻融汇半岛八期小区提供物业管理服务。嗣后，被告与���告签订了《融汇半岛八期临时管理规约》。按约定，物业服务费标准按建筑面积计算：二楼以下1.25元/月･平方米、三楼以上1.45元/月･平方米，公摊费按每户每月8元的标准预收，每月15日前支付当月物业服务费、公摊费等，逾期未交纳物业服务费的按每日千分之三的标准支付违约金等，被告每月物业服务费130.27元。原告融汇物管公司依约定向被告提供了物业管理服务。被告自2012年11月1日起拒绝支付物业服务费，自2012年9月1日起拒绝支付公摊费；截至2017年7月31日，被告应支付物业服务费为7045.11元，截止2017年6月30日，被告应支付公摊费为365.5元。经催收未果，原告融汇物管公司遂诉要求被告支付自2012年11月1日至2017年7月31日期间的物业服务费7045.11元及自2012年9月1日至2017年6月30日期间的公摊费365.5元，并以每月应支付物业服务费为基数按逾期之日起每天千分之三的标���支付自2012年11月1日至2017年7月31日期间的违约金17753.68元。经催收未果，原告遂起诉来院，要求被告支付自2012年11月1日至2017年7月31日期间的物业服务费7045.11元及自2012年9月1日至2017年6月30日期间的公摊费365.5元，合计7410.61元；并以每月应支付物业服务费为基数按逾期之日起每天千分之三的标准支付自2012年11月1日至2017年7月31日期间的违约金17753.68元。庭审中，被告自愿将违约金诉讼请求降低为按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍以每月所欠物业费130.27元为基数支付从当月16日起至实际付清时止的违约金，本院予以准许。审理中，被告未到庭,亦未提交证据，调解未果。
上述事实，有原告的陈述、《融汇半岛八期前期物业服务合同》、《融汇半岛八期临时管理规约》、欠费明细表等在卷为证，经当庭查证属实，足以认定。
本院认为，原告融汇物管公司与重庆融华房地产有限公司签订的前期物业服务合同，被告与原告签订的临时管理规约，依法成立并合法有效，对原告融汇物管公司及包括被告在内的融汇半岛八期小区全体业主均具有法律约束力。各方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告融汇物管公司按照约定履行了合同义务，应当收取物业服务费及公摊费。故，对于原告融汇物管公司起诉要求被告支付自2012年11月1日至2017年7月31日期间的物业服务费7045.11元及自2012年9月1日至2017年6月30日期间的公摊费365.5元，合计7410.61元及按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍以每月所欠物业费130.27元为基数支付从当月16日起至实际付清时止的违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，因承担不到庭应诉的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告王光强在本判决生效之日起十日内支付原告重庆融汇物业管理有限公司自2012年11月1日至2017年7月31日期间的物业服务费7045.11元及自2012年9月1日至2017年6月30日期间的公摊费365.5元，合计7410.61元；并按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍以每月所欠物业费130.27元为基数支付从当月16日起至实际付清时止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼��》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费430元，减半收取215元，由被告王光强负担（此款原告重庆融汇物业管理有限公司已经垫付，被告王光强于本判决生效之日起十日内支付原告重庆融汇物业管理有限公司，本院预收的受理费不作清退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费430元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 刘漫红
二〇一七年九月十五日
法官助理 肖秉文
书 记 员 张雅婷