安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖18民终966号
上诉人（原审被告）：吴鹏，男，1981年11月19日出生，汉族，住安徽省宁国市。
委托诉讼代理人：倪伟，安徽明泉律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：周翠香，女，1954年11月2日出生，汉族，住安徽省宁国市。
委托诉讼代理人：蔡东梁，安徽金皖律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:毕素军，男，1973年9月15日出生，汉族，住安徽省宁国市。
上诉人吴鹏、周翠香因与被上诉人毕素军民间借贷纠纷一案，不服安徽省宁国市人民法院(2016)皖1881民初752号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人吴鹏的委托诉讼代理人倪伟、上诉人周翠香的委托诉讼代理人蔡东梁、被上诉人毕素军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴鹏上诉请求：撤销安徽省宁国市人民法院（2016）皖1881民初752号民事判决第一项，改判吴鹏支付毕素军借款本金1110799.22元及利息。事实和理由：1、毕素军一审起诉时要求按照借款本金1150000元计算利息，且并未要求将借款利息计算至判决确定之日止，但一审法院判决以1171400元为借款本金，计算利息至实际给付之日，超出了毕素军的诉请范围。2、案涉借款合同约定的借款本金为1200000元，而毕素军实际支付的借款金额为1171400元。吴鹏实际系按照1200000元为本金支付利息的，且根据法律规定，利息标准超出月息2分的部分法院不应支持，故吴鹏已归还的多余的利息应当抵扣借款本金。
周翠香上诉请求：1、撤销安徽省宁国市人民法院（2016）皖1881民初752号民事判决第二项，改判毕素军对周翠香所有的房屋在他项权利证书载明的数额范围内扣除50000元后的债权享有优先受偿权；2、改判周翠香不承担一、二审诉讼费。事实和理由：1、吴鹏为缓解资金压力，请求周翠香用房屋为其提供抵押，向毕素军借款。吴鹏与毕素军签订借款合同时，曾将借款合同读给周翠香听，但当时借款合同并未明确约定利息。本案一审庭审时，毕素军向一审法院提交了与吴鹏签订的借款补充协议，该协议对借款利息作出了明确约定，周翠香对此并不知情，该行为严重损害了周翠香的利益，这一事实从毕素军到房屋管理部门办理房屋抵押他项权利证书时并未提交该补充协议可以证明。2、案涉房屋他项权利证书载明担保的债权数额为1200000元，该数额具体明确。毕素军也并无异议，其在一审中也仅要求在他项权利证书载明的债权范围内实现优先受偿权。但一审法院在查明吴鹏的家人已为其归还50000元借款本金的情况下，未将该50000元从担保债权数额中予以扣除错误。3、案涉借款合同约定的借款金额为1200000元，但实际借款金额为1171400元，因此案涉他项权利证书登记的1200000元数额实际包括了借款产生的利息，即本案的抵押合同实际为最高额抵押合同，周翠香担保的债权数额应以1200000元为限。4、周翠香是以房屋为案涉借款提供担保，并非以个人名义提供保证，不应承担案件诉讼费。
毕素军辩称，1、一审诉状中的请求是吴鹏偿还本金1150000元，同时要求按照合同约定支付利息。2、周翠香在签订抵押合同时认真阅读了抵押合同的内容，原来约定的借款利息是银行同期贷款利息的四倍，后来签订的补充条款重新约定利息的标准低于原先约定的标准，并未侵害吴鹏及周翠香的合法权益。3、到宁国市房管部门办理房屋他项权利证书时，吴鹏及周翠香均到场，三方合意约定的抵押金额为2500000元，且抵押合同中明确约定抵押的范围包括本金、利息、违约金及为实现债权和抵押权而支付的相关费用等。综上，一审判决认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉、维持原判。
毕素军向一审法院起诉请求：1、判令吴鹏偿还借款本金人民币1150000元及按合同约定支付未付利息、逾期利息并赔付违约金；2、判令毕素军对周翠香位于×住宅折价拍卖或变卖后实现优先受偿权；3、诉讼费由吴鹏、周翠香承担。
一审法院认定事实：2014年11月26日，吴鹏以资金周转为由向毕素军借款1200000元，双方签订借款合同一份，借款合同中约定：“1、甲方借给乙方人民币壹佰贰拾万元整。2、本合同及房屋抵押合同签署且抵押登记完成后，甲方在24小时内通过银行转账方式，向乙方支付全部借款。3、本合同约定借款利率为银行同期最高贷款利率的4倍。……4、本合同借款期限12个月，自2014年12月1日起至2015年11月30日止。……本合同的抵押物为：周翠香名下位于×住宅全部产权。……”。同日，毕素军和吴鹏又签订借款合同补充条款，约定借款月利率21.67‰，吴鹏每月于1日前通过银行转账方式向毕素军支付利息。毕素军又与周翠香于同日签订房屋抵押合同一份,载明：“为确保毕素军与吴鹏于2014年11月26日签订的《借款合同》的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其单独所有的房屋产权作为借款抵押物抵押给甲方……乙方提供的抵押财产是周翠香名下单独所有的位于×住宅全部产权……抵押物担保的主债权为主合同项下的本金人民币壹佰贰拾万元整，利息支付方式：按月付息，借款期限为自2014年12月1日起至2015年11月30日止。抵押物担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、罚息、损害赔偿金和实现债权的费用。……”。次日，毕素军和周翠香就该抵押房屋办理了抵押登记手续，毕素军通过银行转账向吴鹏交付了借款1171400元。吴鹏于2014年12月至2015年4月向毕素军共计支付利息110000元。后毕素军多次催要，2016年1月30日，吴鹏家人代其归还借款本金50000元。
一审法院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，吴鹏向毕素军借款并签订借款合同，毕素军向吴鹏实际交付了借款本金1171400元，后吴鹏家人代其归还借款本金50000元，故对毕素军要求吴鹏归还借款本金人民币1121400元予以支持，超出部分不予支持。毕素军要求吴鹏按约定借款月利率21.67‰支付借款利息，超出法律规定，对毕素军要求吴鹏按月利率2%支付借款利息的诉请予以支持，超出部分不予支持。周翠香以其名下单独所有的的位于×住宅为案涉借款提供抵押担保，同毕素军签订房屋抵押合同并在宁国市房地产管理局办理了房屋他项权证，故毕素军对该房屋享有抵押权。且毕素军与周翠香在抵押合同中明确约定抵押物担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、罚息、损害赔偿金和实现债权的费用，故毕素军在借款本息逾期未获清偿时，依法对周翠香所抵押的上述房屋进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决：一、吴鹏于判决生效之日起二十日内偿还毕素军借款本金人民币1121400元及利息（利息计算方式：以借款本金1171400元为基数按月利率2%自2014年12月1日计算至2016年1月30日止；以借款本金1121400元为基数按月利率2%自2016年1月31日计算至判决确定的给付之日止；已支付的利息110000元予以扣减）；二、毕素军对周翠香所有的位于×房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回毕素军的其他诉讼请求。本案受理费15150元，由毕素军负担150元，由吴鹏、周翠香连带负担15000元。
本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。经审查，一审法院对证据的采信符合法律规定，本院予以确认。本院二审查明的事实与一审查明事实无异，对一审法院查明的事实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应予保护。本案中，毕素军实际向吴鹏出借款项为1171400元。依据我国合同法及相关司法解释有关债务清偿抵充顺序及民间借贷利率限度的规定，本院确认截至2016年1月30日，吴鹏共偿还毕素军160000元（其中借款利息103711元、借款本金56289元），尚欠借款本金1115111元（具体计算详见附表），一审法院对部分本金及利息的计算及认定失当，二审依法予以变更。毕素军一审诉请判令吴鹏偿还借款本金人民币1150000元及按合同约定支付未付利息、逾期利息并赔付违约金，一审法院判决案涉借款利息计算至吴鹏实际给付之日并无不当。吴鹏上诉称一审法院判决将利息计算至实际给付之日超出了毕素军诉请范围的上诉理由不能成立，本院不予采信。
周翠香自愿用其所有的×住宅全部产权为案涉借款提供抵押，在宁国市房产部门办理了抵押登记，证书已载明债权数额为人民币1200000元，故在吴鹏未清偿案涉借款时，毕素军有权对周翠香予以抵押登记的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在1200000元的范围内享有优先受偿权。一审法院判决毕素军享有优先受偿权的范围为该房产变现后全部价款不当，本院予以纠正。周翠香未能提交证据证明吴鹏与毕素军在签订案涉借款合同时未约定利息，对其该节上诉理由本院不予采信。吴鹏与毕素军签订借款合同后，又于次日签订借款补充协议，降低了借款利率，并未损害周翠香的合法权益。一审法院根据案件审理情况确定由周翠香负担案件部分诉讼费符合法律规定。
综上所述，吴鹏、周翠香的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销宁国市人民法院（2016）皖1881民初752号民事判决；
二、上诉人吴鹏于本判决生效之日起二十日内归还被上诉人毕素军借款本金人民币1115111元及利息（利息计算方式：以借款本金1165111元为基数按月利率2%自2015年4月3日计算至2016年1月30日止,2015年5月1日已支付的利息6000元予以扣减；以借款本金1115111元为基数按月利率2%自2016年1月31日计算至本判决确定的给付之日止）；
三、被上诉人毕素军对上诉人周翠香所有的位于×房屋折价、拍卖、变卖所得价款在1200000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回被上诉人毕素军一审其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费15150元，二审案件受理费人民币1375元，合计16525元，由上诉人吴鹏、周翠香共同负担16000元，由被上诉人毕素军负担525元。
本判决为终审判决。
审 判 长 叶丽芸
审 判 员 徐 彬
代理审判员 满先进
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 张旭文
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
……
第二十八条……
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押、担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所提的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押时，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附：
日 期
期初本金（元）
|
期间
天数
|
年利率
|
期间利息
（元）
|
归还本息（元）
|
期末本金
（元）
2014.11.27
-2014.12.30
|
1171400
|
34
|
24%
|
26188
|
26000（归还本期利息26000元）
|
1171400
2014.12.31
-2015.2.1
|
上期结转1171400
|
33
|
24%
|
25418
|
26000（归还上期利息188元，归还本期利息25418元，归还本金394元）
|
1171006
2015.2.2
-2015.3.1
|
上期结转1171006
|
28
|
24%
|
21559
|
26000（归还本期利息21559元,归还本金4441元）
|
1166565
2015.3.2
-2015.4.2
|
上期结转1166565
|
32
|
24%
|
24546
|
26000（归还本期利息24546元，归还本金1454元）
|
1165111
2015.4.3
-2015.5.1
|
上期结转1165111
|
29
|
24%
|
22217
|
6000（归还本期利息6000元）
|
1165111
2015.5.2
-2016.1.30
|
上期结转1165111
|
50000（归还本金50000元）
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1115111
注：日利息按月利率×12÷365天标准计算。