固阳县人民法院
**民事判决书**
(2017)内0222民初912号
原告：固阳县农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区包头市固阳县阿拉塔街，统一社会信用代码×××。
法定代表人：刘俊义，该社理事长。
委托诉讼代理人：高晔蛟，该社不良资产管理部副经理。
被告：连涛，男，1984年10月26日出生，身份证号码150222198410260330，汉族，农民，住内蒙古自治区包头市固阳县金山镇振兴路九条巷九号。
被告：王凤花，女，1940年5月5日出生，身份证号码150222194005050024，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市青山区振华小区二区3栋3号。
被告：韩建雄，男，1962年11月26日出生，身份证号码150222196211260013，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市青山区振华小区二区3栋3号。
被告：韩建英，女，1959年10月20日出生，身份证号码150222195910200023，汉族，无业，住内蒙古自治区包头市固阳县金山镇冷库家属楼。
被告：韩建兰，女，1968年7月8日出生，身份证号码150222196807080021，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市青山区棉纺小区。
上列五被告共同委托诉讼代理人：李臻，内蒙古塞星律师事务所律师。
原告固阳县农村信用合作联社诉被告连涛、王凤花、韩建雄、韩建英、韩建兰借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固阳县农村信用合作联社（以下简称：固阳联社）的委托诉讼代理人高晔蛟，被告连涛、王凤花、韩建雄、韩建英、韩建兰的共同委托诉讼代理人李臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告固阳联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告连涛偿还原告贷款本金358000元及贷款期内的利息（贷款期限自2012年9月20日起至2013年7月29日止，期内利息按基准利率5‰上浮125％计算；展期期限自2013年7月29日起计算至2014年4月10日止，展期期间利息按基准利率5.125‰上浮128％计算）；2.判令被告连涛偿还原告本金358000元的逾期罚息（逾期期间自2014年4月11日起计至本息还清之日止，逾期利率为在约定的贷款利率水平上加收50％）；3.被告王凤花、韩建雄、韩建英、韩建兰对上述款项承担抵押担保责任；4.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年9月20日，被告连涛与原告签订借款合同，向原告贷款358000元，贷款期限共10个月（自2012年9月20日起至2013年7月29日止），贷款利息按基准利率5‰上浮128％计算。到期后连涛办理展期，展期期间为2013年7月29日至2014年4月10日，展期期间利率为基准利率5.125‰上浮128％。逾期贷款罚息利率为在约定的贷款利率水平上加收50%。同日，王凤花、韩荣贵签订了《抵押担保借款合同》《房地产抵押合同》，为该笔贷款承担抵押担保责任。截止到起诉之日，被告连涛所欠贷款数额本金为358000元，利息为406193.7元。2014年7月，抵押人韩荣贵去世，王凤花、韩建雄、韩建英、韩建兰为第一顺序继承人。借款到期后，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务，保证人也未履行抵押担保责任，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，诉请如上。
被告连涛、王凤花、韩建雄、韩建英、韩建兰的委托诉讼代理人李臻辩称，1.此笔借款已经过了诉讼时效，连涛不应再承担还款责任。2.连涛办理借款展期，韩荣贵、王凤花不知情，不应再承担抵押担保责任。3.原告在第三项诉讼请求中并不是要求王凤花、韩建雄、韩建英、韩建兰在遗产继承范围内承担偿还责任，而是要求承担抵押担保责任。韩建雄、韩建英、韩建兰并非是抵押合同中的抵押人，法院应驳回原告关于要求韩建雄、韩建英、韩建兰承担抵押担保责任的诉讼请求。4.抵押期间已经过了，双方未再办理继续抵押登记，不应该再承担抵押担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年7月30日，连涛与固阳联社签订了《借款合同》，合同中约定，连涛向固阳联社借款358000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际借款金额、借款日和到期日最终以借款凭证为准。借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率5‰上浮128％，利息从实际提款日起算，付息方式为按季结息，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，保证方式为抵押担保。借款借据显示连涛于2012年9月20日提款。2012年7月30日，韩荣贵、王凤花与原告签订了《房地产抵押合同》《农村信用社抵押担保借款合同》，合同中约定，韩荣贵、王凤花以位于包头市青山区振华小区二区-3-3房屋（所有权证号：包房权证青字第3XXXX号）为上述借款提供抵押担保，抵押期限至2013年7月29日，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。双方在包头市房地产产权管理处办理了抵押权登记，抵押权证显示：房屋他项权利人为固阳县农村信用合作联社，房屋所有权人为韩荣贵，房屋所有权证号3XXXX，房屋坐落青山区振华小区二区-3-3，他项权利种类为抵押。借款到期后，原告与连涛、韩荣贵、王凤花签订《借款展期协议》，协议约定展期期间为2013年7月29日至2014年4月10日，展期期间利率为5.125‰上浮128％，除此之外，原借款合同及担保合同中的条款均继续有效。
另查明，韩荣贵于2014年死亡。被告王凤花、韩建雄、韩建英、韩建兰是韩荣贵的第一顺序继承人。
本院认为，原告与连涛之间的借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告已经依约发放贷款给连涛，履行了合同义务。连涛未按照合同约定向原告偿还借款和支付利息，违反了合同约定。原告依照合同约定要求连涛给付借款本金、期内利息、展期利息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。连涛辩称此笔贷款已经过了诉讼时效，经本院审查，原告分别在2015年5月29日、2016年6月20日对连涛催要欠款，属于诉讼时效中断，故连涛的抗辩主张，本院不予采信。
抵押人韩荣贵及其妻子王凤花自愿以位于包头市青山区振华小区二区-3-3房屋（所有权证号：包房权证青字第3XXXX号）为连涛的借款本息承担抵押担保责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百八十一条“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿”的规定，对连涛的借款本息，原告有权对包头市青山区振华小区二区-3-3（所有权证号：包房权证青字第3XXXX号）的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。王凤花、韩建雄、韩建英、韩建兰作为韩荣贵的第一顺序继承人，继承开始后，王凤花、韩建雄、韩建英、韩建兰未作出放弃继承的表示，视为接受继承。故原告要求被告王凤花、韩建雄、韩建英、韩建兰以继承的坐落于青山区振华小区二区-3-3的房屋（所有权证号：包房权证青字第3XXXX号）承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称的抵押权行使期间已过的意见，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，本案主债权处于诉讼时效期间，故对被告的抗辩意见本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条、第二百零二条之规定，判决如下：
一、被告连涛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告固阳县农村信用合作联社清偿借款本金358000元及利息（借款期间利息自2012年9月20日起计算至2013年7月29日止，利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率5‰上浮128％；展期期间利息自2013年7月30日起计算至2014年4月10日止，利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率5.125‰上浮128％；逾期罚息自2014年4月11日起计至本息付清之日止，利率为在中国人民银行公布的同期贷款基准利率5‰上浮128％的水平上加收50%）；
二、对上述第一判项确定的义务，王凤花、韩建雄、韩建英、韩建兰以继承的坐落于青山区振华小区二区-3-3的房屋（所有权证号：包房权证青字第3XXXX号）承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5720.97元，由被告连涛、王凤花、韩建雄、韩建英、韩建兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员张田田
二〇一七年七月二十五日
书记员马丽平
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**附：相关法律条文**
**《中华人民共和国合同法》**
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
**《中华人民共和国物权法》**
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
**《中华人民共和国继承法》**
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
**《** **中华人民共和国民事诉讼法** **》**
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。