浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初1889号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴分行,住所地绍兴市越城区胜利东路180号。
负责人：邵锦华，系行长。
委托代理人（特别授权）：丁丁汀，浙江近远律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：沈关钊，男，系该行员工。
被告：绍兴天怡包装有限公司，住所地绍兴市柯桥区福全镇工业园区。
法定代表人：周尧忠。
委托代理人（特别授权）董婷，女，系该公司员工。
被告：吴国成，男，1990年5月16日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：浙江元凯机械有限公司，住所地绍兴市柯桥区夏履镇工业集聚区。
法定代表人：高幼中。
被告：绍兴县江伟提花织造有限公司，住所地绍兴市柯桥区福全镇工业园区。
法定代表人：王文江。
被告：王炜聪，男，1983年2月15日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：吴萍，女，1985年5月17日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行与被告绍兴天怡包装有限公司（以下简称“天怡公司”）、吴国成、浙江元凯机械有限公司（以下简称“元凯公司”）、绍兴县江伟提花织造有限公司（以下简称“江伟公司”）、王炜聪、吴萍金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月29日向本院提起诉讼，诉请：一、判令天怡公司归还原告贷款本金12499125.82元，并支付利息、罚息等367642.08元（暂算至2016年1月21日，之后利息、罚息等按合同约定支付至实际付清之日止），合计12866767.9元；二、判令被告元凯公司对上述第一项债务在660万元最高余额范围内承担连带清偿责任；三、判令被告江伟公司对上述第一项债务在1500万元最高余额范围内承担连带清偿责任；四、判令被告王炜聪、吴萍对上述第一项债务在1500万元最高余额范围内承担连带清偿责任；五、判令原告对被告天怡公司所有的位于绍兴袍江美安居小区2幢253号、2幢252号、3幢257号、34幢248号、3幢256号、34幢247号、3幢255号房屋所有权及相应的土地使用权（他项权证：绍房他证袍江字第K0000110**号、K000011080号、K000011078号、K000011081号、K000011079号、K000011201号、K000011202号）以折价或以拍卖、变卖的价款对上述第一项债务在最高余额737万元范围内依法定程序享有优先受偿权；六、判令原告对被告吴国成所有的位于柯桥区柯岩街道银鑫茗园18幢04室房屋所有权及相应的土地使用权（他项权证：绍房他证绍县字第201427**号）以折价或以拍卖、变卖的价款对上述第一项债务在最高余额309万元范围内依法定程序享有优先受偿权；七、本案律师代理费35000元及诉讼费用由各被告承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁丁汀、沈关钊，被告天怡公司的委托代理人董婷到庭参加诉讼，其余五被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告天怡公司答辩称：借款是事实。
本院经审理查明:2014年11月5日，原告与被告天怡公司签订《小企业借款合同》一份，合同约定：借款金额为550万元，借款期限自2014年11月5日至2015年10月25日，借款利率为年利率7.5%。同日，原告依约向被告天怡公司发放了上述借款。2014年12月25日，原告与被告天怡公司签订《小企业借款合同》一份，合同约定：借款金额为550万元，借款期限自2014年12月25日至2015年12月19日，借款利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基准利率加149个基点。同日，原告依约向被告天怡公司发放了上述借款，借款借据中年利率为7%。2015年4月2日，原告与被告天怡公司签订《小企业借款合同》一份，合同约定：借款金额150万元，借款期限自2015年4月2日至2016年3月24日，借款利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基准利率加139个基点。同日，原告依约向被告天怡公司发放了上述借款，借款借据中年利率为6.69%。上述三份《小企业借款合同》均约定：合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；同时约定借款人承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2014年4月1日，原告与被告天怡公司签订《最高额抵押合同》五份，合同约定：被告天怡公司以其所有的房地产为原告与其在2014年4月1日至2017年3月31日期间、在人民币95万元、139万元、102万元、88万元、88万元的最高余额内签订的本外币借款合同等而形成的债权提供抵押担保。双方就抵押物办理了抵押登记手续，分别取得绍房他证袍江字第K0000110**号、第K000011081号、第K000011078号、第K000011080号、第K000011077号房屋他项权证，载明的债权数额分别为95万元、139万元、102万元、88万元、88万元。
2014于4月15日，原告与被告天怡公司签订《最高额抵押合同》二份，合同约定：被告天怡公司以其所有的房地产为原告与其在2014年4月15日至2017年4月14日期间、在人民币133万元、92万元的最高余额内签订的本外币借款合同等而形成的债权提供抵押担保。双方就抵押物办理了抵押登记手续，分别取得绍房他证袍江字第K0000112**号、第K000011201号房屋他项权证，载明的债权数额分别为133万元、92万元。
2014年3月24日，原告与被告吴国成签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告吴国成将其所有的房地产为原告与被告天怡公司在2014年3月24日至2017年3月23日期间、在人民币309万元的最高余额内所签订的本外币借款合同等而形成的债权提供抵押担保。双方就抵押物办理了抵押登记手续，取得绍房他证绍县字第201427**号房屋他项权证，载明的债权数额为309万元。
上述《最高额抵押合同》均约定：抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖、变卖费等），但实现抵押权的费用不包括在上述最高余额内。
2013年5月16日，原告与被告元凯公司签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告元凯公司为原告与被告天怡公司在2013年5月16日至2015年5月16日期间、在人民币660万元的最高余额内所签订的本外币借款合同等而形成的债权承担连带保证责任。
2014年4月23日，原告与被告江伟公司签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告江伟公司为原告与被告天怡公司在2014年4月23日至2017年4月22日期间、在人民币1500万元的最高余额内所签订的本外币借款合同等而形成的债权承担连带保证责任。
2014年4月21日，原告与被告王炜聪、吴萍签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告王炜聪、吴萍为原告与被告天怡公司在2014年4月21日至2017年4月20日期间、在人民币1500万元的最高余额内所签订的本外币借款合同等而形成的债权承担连带保证责任。
上述《最高额保证合同》均约定：保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用不包括在上述最高余额内；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。
原告陈述被告天怡公司尚欠借款本金共计12499125.82元，截至2016年1月21日尚欠利息、罚息和复利共计367642.08元。原告为本案诉讼委托律师，产生律师代理费35000元。
本院认为：原告与被告天怡公司之间的金融借款合同、抵押合同关系，与被告吴国成之间的抵押合同关系，与被告元凯公司、江伟公司、王炜聪、吴萍之间的保证合同关系，均依法成立并有效。原告已依约向被告天怡公司发放三笔贷款共计1250万元，现借款期限均已到期，原告要求该被告归还剩余借款本金，并支付相应的利息、罚息和复利，符合法律规定，本院予以支持。原告向被告天怡公司主张的律师代理费，金额合理，且有合同依据，本院予以支持。被告元凯公司、江伟公司、王炜聪、吴萍自愿为被告天怡公司的上述债务提供最高额连带责任保证，现原告要求该四被告在各自的保证限额内对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持，但被告元凯公司承担的律师代理费应按比例进行计算。被告天怡公司、吴国成自愿以其所有的房地产为原告的上述债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。现抵押物已被查封，原告的债权已可确定，原告就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持，但优先受偿的范围应以他项权证中载明的债权数额为准，且律师费应按比例承担。被告吴国成、元凯公司、江伟公司、王炜聪、吴萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴天怡包装有限公司应归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行借款本金12499125.82元，并支付至2016年1月21日止的利息、罚息和复利367642.08元，自2016年1月22日起至款清之日止的利息、罚息和复利按中国人民银行有关规定和合同约定计算，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告绍兴天怡包装有限公司应支付给原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行律师代理费35000元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告浙江元凯机械有限公司对上述第一项债务在最高限额660万元范围内承担连带清偿责任、对上述第二项债务中的17953元承担连带清偿责任；
四、被告绍兴县江伟提花织造有限公司、王炜聪、吴萍对上述第一项债务在最高限额1500万元范围内及上述第二项债务承担连带清偿责任；
五、原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权及第二项债权中的20048元，对绍房他证袍江字第K0000110**号、第K000011081号、第K000011078号、第K000011080号、第K000011077号、第K000011202号、第K000011201号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款分别在债权数额95万元、139万元、102万元、88万元、88万元、133万元、92万元范围内享有优先受偿权；
六、原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权及第二项债权中的8405元，对绍房他证绍县字第201427**号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在债权数额309万元范围内享有优先受偿权；
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费99001元，财产保全费5000元，合计104001元，由被告绍兴天怡包装有限公司、绍兴县江伟提花织造有限公司、王炜聪、吴萍共同负担，其中的24976元由被告吴国成共同负担，其中的53347元由被告浙江元凯机械有限公司共同负担；公告费400元，由被告王炜聪、吴萍共同负担，均于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费99001元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
审 判 员 虞 斌
人民陪审员 吴梅英
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 夏诗铭
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。