广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）粤0604民初6063号
原告：佛山农村商业银行股份有限公司。
负责人：李川。
委托诉讼代理人:招伟松，广东至高律师事务所律师。
委托诉讼代理人:陈鑫蕾,广东至高律师事务所实习律师。
被告：佛山市禅城区栩葶思美容中心。
经营者：徐乐思，女，1972年9月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：苏少兴，女，1948年11月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：徐乐思，女，1972年9月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：谭汉辉，男，1946年5月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
原告佛山农村商业银行股份有限公司诉被告佛山市禅城区栩葶思美容中心、苏少兴、徐乐思、谭汉辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，需公告送达，本案转为普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行审理。原告佛山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人招伟松到庭参加诉讼，被告佛山市禅城区栩葶思美容中心、苏少兴、徐乐思、谭汉辉经本院传唤未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告佛山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、被告佛山市禅城区栩葶思美容中心向原告返还贷款本金248705.61元及利息、罚息、复利等计算至实际清偿之日止（正常贷款利率为同期贷款基准利率上浮78.8618%，现执行贷款利息为8.5%；罚息利率上浮50%，即年利率为12.75%；复利按年利率为12.75%计收；暂计至2017年3月23日利息15337.95元、罚息60723.58元、复利7449.62元）；2、被告佛山市禅城区栩葶思美容中心向原告支付律师费1600元；3、原告对苏少兴提供房的处置款在上述第1、2项范围内享有优先受偿权；4、被告苏少兴、徐乐思、谭汉辉对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、四被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：
一、借款情况。2012年12月19日，原告与佛山市禅城区栩葶思美容中心签订编号为佛山农商0613固借字2012年第12007号《固定资产借款合同》，合同约定原告在2012年12月19日至2015年12月8日止，在最高本金额度46万元内向佛山市禅城区栩葶思美容中心发放贷款，具体起始日和到期日由借贷双方在借款借据中约定。其中，合同约定的贷款利率为浮动利率，为中国人民银行公布施行的同期贷款利率上浮78.8618%。实际执行利率以借款借据为准，逾期贷款（未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下贷款按月结息，结息日为每月第20日，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2013年1月9日，原告向佛山市禅城区栩葶思美容中心发放了贷款459880.14元，年利率为11%，贷款期限截止至2015年12月12日。
担保情况。2012年12月19日，原告与苏少兴签订编号为佛山农商0613高抵字2012年第12007号《最高额抵押担保合同》，约定苏少兴提供房为原告与佛山市禅城区栩葶思美容中心自2012年12月19日至2017年12月18日止签定的一系列主合同项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、执行费等）提供不可撤销的连带责任保证担保，其中所担保债务的最高额本金余额为人民币433960元。
2012年12月19日，原告与苏少兴、徐乐思、谭汉辉签订编号为佛山农商0613高保字2012年第12007号《最高额保证担保合同》，约定苏少兴、徐乐思、谭汉辉为原告与练坚庆自2012年12月19日至2015年12月18日止签定的一系列主合同项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、执行费等）提供不可撤销的连带责任保证担保，其中所担保债务的最高额本金余额为46万元。
其他费用。根据合同约定，原告为实现债权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、差旅费等均由各被告承担。
被告佛山市禅城区栩葶思美容中心、苏少兴、徐乐思、谭汉辉均未答辩。
经审查，除《借款合同》期限外，本院对原告起诉的其他事实予以确认。
另查明一：根据借款合同第二条，贷款利率为浮动利率，贷款利率=基准利率*（1+上浮比例）。贷款利率的调整方法为：若基准利率发生变化，则借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，借款期限在一年以上的，借款期限内分段计息，利率调整日为基准利率调整之日的次年1月1日。根据借款借据，案涉借款金额为459880.14元，期限为2013年1月9日至2015年12月12日，借款期限不足三年，合同执行年利率为11%。
另查明二：《最高额保证担保合同》第一条约定，保证人自愿为债权人与债务人自2012年12月19日至2015年12月18日止因办理约定的各类业务而签订的一些列主合同项下所实际形成的全部债务提供不可撤销的连带责任担保，所担保的最高额本金余额为460000元。合同第五条约定，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起贰年。
另查明三：根据原告提供的最新的欠款情况表，截止2017年8月10日，被告尚欠原告本金248705.61元，应收利息15337.95元，应收利息的罚息4708.8元（包括余额4594.78元及已计未结114.02元），拖欠本金的罚息69100.59元（包括余额67251.74元及已计未结1848.85元），复利11152.81元（包括余额10540.36元及已计未结612.45元）。
另查明四：原告委托广东至高律师事务所代理案涉诉讼业务，约定律师费的收费方式为风险收费，律师服务费根据不同情况按照2%-2.5％计费，前期律师费为1600元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的主合同是《借款合同》、《分期还款协议》及《借款借据》，从合同是《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》，后者是为了保障前者的履行。以上主、从合同的相应合同条款均不存在无效情形，应受法律保护,合同双方均应严格依约履行。
违约责任
被告佛山市禅城区栩葶思美容中心自2015年2月起至今未能按时足额偿还借款本金及利息，已构成违约，该笔借款已于2015年12月12日全额到期。原告佛山农村商业银行股份有限公司主张被告佛山市禅城区栩葶思美容中心偿还借款本金248705.61元、应收利息15337.95元的诉求依法有据，本院予以支持。
1、罚息
《借款合同》中明确约定，被告佛山市禅城区栩葶思美容中心出现逾期还款的，原告佛山农村商业银行股份有限公司有权在合同确定的贷款利率水平上加收50%计收罚息。上述罚息标准符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条中关于罚息利率的规定，合法有效，对双方均有约束力。原告主张的罚息本院予以支持。依据原告对于其主张的各项数额的具体解释，“拖欠本金的罚息”数额即罚息为69100.59元，本院予以支持。
2、复利
《借款合同》中明确约定：若被告佛山市禅城区栩葶思美容中心未能按约定期限还款，对不能按时支付的利息，原告佛山农村商业银行股份有限公司按逾期罚息利率计收复利。被告佛山市禅城区栩葶思美容中心违约，应当按照合同约定承担违约责任，原告请求被告佛山市禅城区栩葶思美容中心支付复利有合同依据。根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息，即合同内应付的利息，不应包括逾期罚息。
依据原告对于其主张的各项数额的具体解释，“应收利息的罚息”数额及“复利”数额实际上均为复利。则原告主张的本案借款的复利部分，到期日2015年12月12日之前的逾期利息计至实际清偿之日止的复利部分，该数额即原告主张数额中的“应收利息的罚息”数额，即4708.8元，本院予以支持；而自2015年12月13日起至实际清偿之日止的罚息的复利部分超出了可支持的范围，该数额即原告主张数额中的“复利”数额11152.81元，应不予支持。
3、律师费
《借款合同》中明确约定原告佛山农村商业银行股份有限公司为实现债权所支出的律师费由被告负担，且原告提供了《民事委托代理合同》证实其委托律师代理本案，本案诉讼亦确由律师代理进行，故原告的律师费主张有合同依据，在数额确定的情况下可予以支持。经查，原告与受委托律师事务所约定律师费的收费方式为风险收费，律师服务费根据不同情况按照2%-2.5％计费，前期律师费为1600元，应于《委托代理合同》签订之日起七日内支付；本案债权实际收回款项途径、方式、数额需到本案判决生效并执行完毕才可确定，则原告所主张的律师费用中，目前仅前期费用1600元的数额可以确定，其余费用尚未确定，故本院现仅支持前期律师费用1600元。
保证责任
被告提供房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，原告为抵押权人。被告未足额偿还到期借款本息的，原告有权行使抵押权利，因此，本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
被告苏少兴、徐乐思、谭汉辉与原告佛山农村商业银行股份有限公司签订了《最高额保证担保合同》，承诺自愿为原告与被告佛山市禅城区栩葶思美容中心自2012年12月19日至2015年12月18日止签订的一系列债权债务合同所实际形成的全部债务提供连带责任担保，最高额本金余额为460000元。涉案《借款合同》项下债务发生在该债权确定期间内，属于《最高额保证担保合同》所担保的债权，故被告苏少兴、徐乐思、谭汉辉应对上述债务承担连带清偿责任。根据《保证合同》的约定，被告苏少兴、徐乐思、谭汉辉的保证责任范围包括合同项下被告佛山市禅城区栩葶思美容中心应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，缺席判决如下：
一、被告佛山市禅城区栩葶思美容中心在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金248705.61元，应收利息15337.95元，应收利息的罚息4708.8元，拖欠本金的罚息69100.59元（暂计至2017年8月10日止，此后至实际清偿之日止的利息按年利率12.75%计算；对不能按时支付的利息15337.95元，至实际清偿之日止按上述罚息利率12.75%计收复利）；
二、被告佛山市禅城区栩葶思美容中心于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司支付律师费1600元；
三、原告就本判决第一、二项判项确定的债权对被告提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇环镇路北街9号房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0200039317号）折价或者拍卖、变卖后所得款项在最高额本金余额433960元范围内优先受偿；
四、被告苏少兴、徐乐思、谭汉辉对本判决确定的第一、二项债务在最高额本金余额460000元范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告佛山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6308元，财产保全费2189元，合计8497元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 刘鸿宇
审 判 员 邱小华
人民陪审员 邵伟东
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 梁思雅