四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川01民初255号
原告：成都市现代农业融资担保有限公司，住所地：成都市武侯区群众路新2号。
法定代表人：张庆。
委托诉讼代理人：严思，四川亚峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴昊，四川亚峰律师事务所律师。
被告：雷成柱，男，1964年12月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
第三人：成都市互利达实业有限公司，住所地：成都市高新区桂溪街道办事处临江村十组。
法定代表人：彭荣富。
原告成都市现代农业融资担保有限公司（以下简称现代农业担保公司）与被告雷成柱，第三人成都市互利达实业有限公司（以下简称互利达实业公司）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告现代农业担保公司的委托诉讼代理人严思到庭参加诉讼。被告雷成柱，第三人互利达实业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告现代农业担保公司向本院提出诉讼请求：1.确认现代农业担保公司对雷成柱享有3000万元的追偿权；2.由雷成柱所有的福建省泉州市泉港区房屋的全额价值（他权证：泉港房他证2012字第××号）实现现代农业担保公司的担保物权，且由现代农业担保公司享有优先受偿权；3.雷成柱承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年3月，雷成柱与现代农业担保公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定雷成柱自愿为互利达实业公司在2012年3月22日至2017年3月21日期间向金融机构或担保机构的借款承担担保责任，最高担保额为3000万元。雷成柱以其所有的位于福建省泉州市泉港区房屋全额抵押登记给现代农业担保公司作为担保。2014年4月，互利达实业公司向中国农业银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称农行锦江支行）申请贷款2900万元；2014年11月21日，互利达实业公司向成都博瑞小额贷款有限公司（以下简称博瑞公司）申请贷款900万元；2015年4月13日，互利达实业公司向成都市金控小额贷款股份有限公司（以下简称金控公司）申请贷款550万元。该三笔贷款均由互利达实业公司与农行锦江支行、博瑞公司、金控公司分别签订三份《借款合同》并实际履行。随后，现代农业担保公司根据互利达实业公司签订的《委托保证合同》，分别与农行锦江支行、博瑞公司、金控公司签订三份《保证合同》，均约定由现代农业担保公司为互利达实业公司提供上述贷款的保证担保。上述《借款合同》项下的贷款期限届满后，互利达实业公司无法向贷款人完全偿还所有贷款。现代农业担保公司在收到三位贷款人的《履行代偿责任通知书》后，根据现代农业担保公司与农行锦江支行签订的《保证合同》的约定，代互利达实业公司向农行锦江支行代偿贷款本息共计14834900元、向博瑞公司代偿本息共计9405610.56元、向金控公司代偿本息共计5776684.96元。现代农业担保公司的担保责任履行完毕后，农行锦江支行于2015年4月15日向现代农业担保公司出具《解保通知》、博瑞公司于2015年2月16日向现代农业担保公司出具《解除担保责任的函》、金控公司于2015年7月1日向现代农业担保公司出具《保证责任解除通知》，作为现代农业担保公司代互利达实业公司向农行锦江支行结清上述贷款的证明。综上，在现代农业担保公司为互利达实业公司履行保证责任，代为结清贷款后，雷成柱作为反担保人即对现代农业担保公司负有偿还债务的义务，应当以现代农业担保公司、雷成柱约定的抵押房屋向现代农业担保公司承担清偿责任。根据雷成柱与现代农业担保公司签订的《最高额抵押反担保合同》的约定，以及《担保法》第三十一条规定的保证人对债务的追偿权，诉至本院。
被告雷成柱未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
第三人互利达实业公司未到庭陈述。
经审理查明，现代农业担保公司作为抵押权人，雷成柱作为抵押人，互利达实业公司作为借款人签订《最高额抵押反担保合同》，约定鉴于互利达实业公司向现代农业担保公司认可的金融机构或其他担保机构在2012年3月22日至2017年3月21日期限内申请本金额度不超过人民币叁仟万元的借款或借款担保，现代农业担保公司同意为互利达实业公司提供连带责任保证担保。现代农业担保公司要求互利达实业公司提供反担保，雷成柱自愿以自有的合法资产就上述担保债权向现代农业担保公司提供最高额抵押反担保。反担保范围为：担保合同项下现代农业担保公司代偿的本金及利息（含复利及罚息）、违约金等以及现代农业担保公司实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、强制执行费、抵押物评估费等）及本合同项下的各项费用、违约金等。雷成柱以自有的位于泉港区泉二路东盛商城的房产向现代农业担保公司提供抵押反担保。2017年3月21日，双方就该抵押办理他项权证（泉港房他证2012字第××号）。
2014年4月16日，互利达实业公司与农行锦江支行签订《流动资金借款合同》，约定农行锦江支行向互利达实业公司出借款项2900万元，其中2000万元借款期限为一年，900万元借款期限为7个月，并约定了利率等条款。2014年4月17日，现代农业担保公司与互利达实业公司签订《委托保证合同》，现代农业担保公司同意为互利达实业公司与农行锦江支行签订的《流动资金借款合同》项下本金2900万元及利息、罚息、违约金和实现债权费用提供保证担保。农行锦江支行与现代农业担保公司签订《保证合同》，现代农业担保公司愿为农行锦江支行与互利达实业公司形成的债权提供担保。担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为2900万元。保证范围为：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。保证方式为连带责任保证。
2015年2月16日，农行锦江支行向现代农业担保公司出具《履行担保责任通知书》，载明截止2015年2月21日互利达实业公司欠贷款利息124000元，要求现代农业担保公司履行担保责任。现代农业担保公司向农行成都晶蓝半岛支行转款124000元，备注：互利达实业公司2月贷款利息。2015年3月16日，农行锦江支行向现代农业担保公司出具《履行担保责任通知书》，载明截止2015年3月21日互利达实业公司欠贷款利息112000元，要求现代农业担保公司履行担保责任。2015年3月20日，现代农业担保公司向农行成都晶蓝半岛支行转款112000元。2015年4月15日现代农业担保公司向农行成都晶蓝半岛支行转款14598900元，摘要为代偿款。同日，农行锦江支行向现代农业担保公司出具《解保通知》，载明“经贵公司担保，互利达实业公司在我行短期流动资金贷款2900万元，期限1年。2015年4月15日，互利达实业公司已结清该笔贷款本息。贵公司为该笔贷款担保的担保责任解除”。
2014年11月21日，互利达实业公司与博瑞公司签订《借款合同》，约定博瑞公司向互利达实业公司出借款项900万元，借款期限自2014年11月21日至2015年1月20日，并约定了利率等条款。2014年11月21日，现代农业担保公司与互利达实业公司签订《委托保证合同》，现代农业担保公司同意为互利达实业公司与博瑞公司签订的《借款合同》项下本金900万元及利息、罚息、违约金和实现债权费用提供保证担保。同日博瑞公司与现代农业担保公司签订《保证合同》，现代农业担保公司愿为博瑞公司与互利达实业公司形成的债权提供担保。担保的主债权种类为短期流动资金周转，本金数额为900万元。博瑞公司有权向现代农业担保公司追偿借款所涉的债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。
2015年2月16日，现代农业担保公司签收博瑞公司出具的《代偿催款通知书》，载明互利达实业公司未履行到期债务，截止2015年2月16日，互利达实业公司尚拖欠本金900万元、利息208800元、罚息2410.56元及违约金194400元，要求现代农业担保公司在接此通知后5个工作日内代偿互利达实业公司拖欠的本金、利息、罚息及违约金共计9405610.56元。同日，现代农业担保公司向博瑞公司的账户转款9405610.56元，备注：代偿款。同日，博瑞公司向现代农业担保公司出具《解除担保责任的函》，载明“现代农业担保公司通过银行转账方式代借款人互利达实业公司向博瑞公司偿还了《借款合同》项下本金及利息，现代农业担保公司的担保责任予以解除”。
2015年4月13日，互利达实业公司与金控公司签订《借款合同》，约定金控公司向互利达实业公司出借款项550万元，借款期限自2015年4月13日至2015年5月12日，并约定了利率等条款。2015年4月13日，现代农业担保公司与互利达实业公司签订《委托保证合同》，现代农业担保公司同意为互利达实业公司与金控公司签订的《借款合同》项下本金550万元及利息、罚息、违约金和实现债权费用提供保证担保。同日金控公司与现代农业担保公司签订《保证合同》，现代农业担保公司愿为金控公司与互利达实业公司形成的债权提供担保。担保的主债权种类为资金周转，本金数额为550万元。保证范围为借款本金、利息、违约金等。
2015年4月23日，现代农业担保公司向金控公司转款22886.07元，摘要为：代偿（互利达）。2015年6月30日，金控公司向现代农业担保公司出具《履行保证责任通知书》，载明互利达实业公司未于2015年6月12日归还已到期的贷款550万元、也未支付贷款自2015年4月21日起的利息。要求现代农业担保公司于2015年7月1日前按约履行担保责任即代偿贷款尚欠本金550万元以及2015年4月21日起至贷款本金清偿完毕之日止的利息、违约金、实现债权的合法费用。2015年7月1日，现代农业担保公司向金控公司转款5753798.89元。同日，金控公司向现代农业担保公司出具《保证责任解除通知》。
上述事实，有现代农业担保公司、互利达实业公司营业执照及组织机构代码证、雷成柱身份证及人口基本信息、《最高额抵押反担保合同》、他项权证、《借款合同》《委托保证合同》《保证合同》《履行担保责任通知书》《解保通知》、转账凭证、《代偿催款通知书》《解除担保责任的函》《保证责任解除通知》、当事人陈述等证据在案为证，本院予以采信。
本院认为，现代农业担保公司与雷成柱、互利达实业公司签订的《最高额抵押反担保合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的强制性规定，应属合法有效。各方均应按约定履行自己的义务。现代农业担保公司按照《最高额抵押反担保合同》的约定及其与互利达实业公司签订的《委托保证合同》，与农行锦江支行、博瑞公司、金控公司签订的《担保合同》的约定就互利达实业公司在农行锦江支行、博瑞公司、金控公司的债务进行了代偿，雷成柱作为反担保人，现代农业担保公司对其享有追偿权。现代农业担保公司共计代偿款项30017195.52元，现代农业担保公司诉请对雷成柱享有3000万元的追偿权符合法律的规定及合同约定，本院予以支持。
关于抵押权。现代农业担保公司与雷成柱、互利达实业公司签订的《最高额抵押反担保合同》中约定雷成柱以其所有的福建省泉州市泉港区盛商城的房产向现代农业担保公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，现代农业担保公司对雷成柱提供抵押担保的房产在3000万元内享优先受偿权。
综上所述，原告现代农业担保公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、成都市现代农业融资担保有限公司对雷成柱享有3000万元的追偿权；
二、成都市现代农业融资担保有限公司对雷成柱位于福建省泉州市泉港区盛商城的房屋享有优先受偿权（以泉港房他证2012字第××号他项权证登记为准）。有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在3000万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191800元由雷成柱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 陶田源
审 判 员 谈光丽
人民陪审员 胡 荣
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 彭奕翙