吉林省桦甸市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)吉0282民初1058号
原告：中国建设银行股份有限公司桦甸支行，住所地吉林省桦甸市。
代表人：李旭，行长。
委托诉讼代理人：宋建辉，职员。
委托诉讼代理人：孙强，吉林丁凤礼律师事务所律师。
被告：马虹宇，其他情况不详（缺席）。
被告：马宏志，其他情况不详（缺席）。
被告：孟春波，其他情况不详（缺席）。
被告：吉林省晓峰食品有限责任公司，其他情况不详（缺席）。
原告中国建设银行股份有限公司桦甸支行（以下简称建行桦甸支行）与被告马虹宇、马宏志、孟春波、吉林省晓峰食品有限责任公司（以下简称晓峰食品公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行桦甸支行的委托诉讼代理人宋建辉、孙强到庭参加了诉讼，被告马虹宇、马宏志、晓峰食品公司经本院公告传唤、被告孟春波经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行桦甸支行向本院提出诉讼请求：1、请求马虹宇偿还借款本金261万元；2、给付自2016年4月28日起至2016年5月27日止，按年利率5.05%上浮209基点计算，计利息15529.49元，自2016年5月28日起至2016年12月28日止，按年利率5.05%上浮209基点基础上，上浮50%标准计算，计利息154038.73元，自2016年12月29日起至实际给付之日，按年利率5.05%上浮209基点基础上，上浮50%标准计算，给付利息；3、建行桦甸支行在享有的债权范围内对坐落在桦甸市八道河子镇榆木桥子社区，登记所有权人为晓峰食品公司，桦房权证八道河子字第Ｊ035879号的房屋及坐落在桦甸市启新街，登记所有人为马宏志，丘（地）号为1-8-10，桦房权证启字第0532**号的房屋和坐落在桦甸市明华街，登记所有权人为孟春波，丘（地）号为2-14-23，桦房权证明字第0293**号房屋享有优先受偿权；4、建行桦甸支行对晓峰食品公司的经营收入在享有的债权范围内享有受偿权；5、由马虹宇、马宏志、孟春波、晓峰食品公司负担本案诉讼费用。事实和理由：建行桦甸支行与马虹宇于2014年5月26日签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同编号为220020204-0033-201402178.合同约定建行桦甸支行向马虹宇提供循环支用借款额度470万元，期限为24个月，还款方式为按期还息，任意还本法。即借款人申请借款额度为470元，2015年5月27日支用261万元，到期日为2016年5月27日，利率采用年利率，固定利率，即LPR利率5.05%加209基点，在借款期限内，该利率保持不变。马虹宇应按期足额还款，如违约，建行桦甸支行有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求马虹宇立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，晓峰食品公司与建行桦甸支行签订了编号为220020204-0033-201402178号《个人助业借款最高额抵押合同》，约定晓峰食品公司以坐落在桦甸市八道河子镇榆木桥子社区的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记；马宏志、孟春波与建行桦甸支行签订合同编号为220020204-0033-201402178号《个人助业借款最高额抵押合同》，约定马宏志、孟春波以坐落在桦甸市启新街南环小区10号楼17门、桦甸市明华街莲花村综合楼5门房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。晓峰食品公司以销售收入提供担保，并出具了同意担保的股东会决议。现马虹宇未按合同约定还款，经建行桦甸支行催告后，仍未还款。现建行桦甸支行为维护其合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请人民法院支持建行桦甸支行的诉讼请求。
马虹宇、马宏志、孟春波、晓峰食品公司未作答辩。
当事人建行桦甸支行提交了马虹宇、马宏志、孟春波的身份证、户口本复印件一份、婚姻登记记录证明、结婚证一份、中国建设银行个人助业借款申请书一份、个人助业借款合同一份、个人助业借款最高额抵押合同二份、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证各三份、中国建设银行个人助业借款支用单一份、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、系统外收款人个人贷款转出通知书各一份、晓峰食品公司的营业执照、企业机读档案、公司章程、股东会决议各一份、抵押承诺书三份、贷款账户基本信息二份、个人贷款对账单一份。马虹宇、马宏志、孟春波、晓峰食品公司未出庭参加诉讼，放弃了自己的质证权、抗辩权。本院认为，因上述证据具备证据的客观性、合法性、关联性，本院对上述证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月3日晓峰食品公司召开全体股东参加的股东会议，会议决定全体股东一致同意以马虹宇的名义向中国建设银行贷款470万元，用于公司经营周转，用公司的销售收入来偿还贷款及利息，该股东会决议由股东马虹宇、孟春波、翟永梅签字，并加盖晓峰食品公司公章。2014年5月26日马虹宇与建行桦甸支行订立个人助业借款合同，合同约定建行桦甸支行向马虹宇提供循环支用的借款470万元，借款额度有效期间自2014年5月26日至2016年5月26日，借款为固定利率，即LPR利率5.05%加209基点，在借款期限内，该利率保持不变，逾期利率为在本支用单位所确定的贷款利率水平上上浮50%。同日建行桦甸支行分别与晓峰食品公司、马宏志、孟春波订立个人助业借款最高额抵押合同，分别约定晓峰食品公司以其所有的位于桦甸市八道河子镇榆木桥子社区、房证号为桦房权证八道河子字第J0358**号建筑面积为3027.45平方米的房屋、马宏志以其所有的位于桦甸市启新街，房证号为桦房权证启字第0532**号建筑面积为152.96平方米、丘（地）号为1-8-10的房屋、孟春波以其所有的位于桦甸市明华街、房证号为桦房权证明字第0293**号建筑面积为83平方米、丘（地）号为2-14-23的房屋为马虹宇的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，取得了他项权利证。2015年5月27日建行桦甸支行已约定向马虹宇发放借款261万元。借款本金261万元，自2016年4月28日起至2016年5月27日止，按年利率5.05%上浮209基点计算，计利息15529.49元，自2016年5月28日起至2016年12月28日止，按年利率5.05%上浮209基点基础上，上浮50%标准计算，计利息154038.73元，本息共计2779568.22元。
本院认为，建行桦甸支行与马虹宇、晓峰食品公司、马宏志、孟春波在平等、自愿基础上订立的中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同是各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同合法有效。建行桦甸支行履行了出借义务，马虹宇应承担偿还借款本息责任。抵押合同已进行了登记，建行桦甸支行取得了抵押物权，对抵押物在债权范围内享有优先受偿权。晓峰食品公司股东会决议用公司的销售收入来偿还贷款及利息的行为系公司内部股东意思自治的日常经营行为，对于建行桦甸支行而言，不符合保证行为、抵押行为、债务承担等民事法律行为的构成要件，建行桦甸支行请求对晓峰食品公司的经营收入在享有的债权范围内享有受偿权的主张于法无据，本院无法支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、马虹宇偿还中国建设银行股份有限公司桦甸支行借款本金261万元，于判决生效之日履行；
二、马虹宇给付中国建设银行股份有限公司桦甸支行利息169568.22元，于判决生效之日履行；2016年12月29日起至实际给付之日的利息，按年利率5.05%上浮209基点基础上，上浮50%标准，给付时另行计算；
三、中国建设银行股份有限公司桦甸支行在本案享有的债权范围内对位于桦甸市八道河子镇榆木桥子社区、房证号为桦房权证八道河子字第J0358**号、建筑面积为3027.45平方米的房屋、位于桦甸市启新街，房证号为桦房权证启字第0532**号、建筑面积为152.96平方米、丘（地）号为1-8-10的房屋、位于桦甸市明华街、房证号为桦房权证明字第0293**号、建筑面积为83平方米、丘（地）号为2-14-23的房屋享有优先受偿权；
四、驳回中国建设银行股份有限公司桦甸支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29036元，由马虹宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王全新
审 判 员 赵宏波
代理审判员 王 佩
二〇一七年七月十九日
书 记 员 冷文颖