湖南省长沙某中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长中民未终字第03283号
上诉人（原审原告）马甲。
委托代理人汤某。
上诉人（原审原告）马乙。
法定代理人张某。
委托代理人汤某。
被上诉人（原审被告）易某某。
委托代理人王某。
委托代理人魏某某。
被上诉人（原审被告）马丙。
法定代理人易某某。
委托代理人王某。
委托代理人魏某某。
上诉人马甲、马乙因与被上诉人易某某、马丙法定继承纠纷一案，不服湖南省长沙某开福区人民法院（以下简称原审法院）（2012）开民未初字第00019号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年10月24日公开开庭审理了本案。上诉人马甲、上诉人马乙法定代理人张某及二上诉人的共同委托代理人汤某，被上诉人易某某及其委托代理人王某、魏某某等到庭参加诉讼。本案现��审理终结。
原审法院审理查某：马甲系被继承人马丁与前妻周某某所生之子，马乙系被继承人马丁与前妻张某所生之女，易某某系被继承人马丁之妻，两人于2003年4月18日登记结婚。马丙系易某某与被继承人马丁所生之子。被继承人马丁于2012年5月12日死亡，生前未立有遗嘱。
被继承人马丁死亡时遗留的财产有：
1、2003年11月13日，马丁购买的长沙某天心区青园路附12号3栋502房，产权面积105.78平方，登记所有权人马丁，产权证号00312653；
2、2003年11月13日，马丁购买的长沙某天心区青园路附12号3栋601房屋，产权面积105.78平方，登记所有权人马丁，产权证号00312664；
3、2003年11月13日，马丁购买的长沙某天心区青园路附12号3栋602房屋，产权面积105.78平方，登记所有权人马丁，产权证号00312656；
4、2003年11月13日，马丁购买的长沙某天心区青园路附12号9栋502房屋，产权面积105.16平方，登记所有权人马丁，产权证号00312588；
5、2005年7月11日，马丁购买的长沙某芙蓉区建湘南路162号凤凰大厦714房，产权面积148.85平方，登记所有权人马丁，产权证号00405179；
6、2005年7月11日，马丁购买的长沙某芙蓉区芙蓉中路267号东成某某1703房，产权面积146.69平方，登记所有权人马丁，产权证号00403533；
7、2005年7月11日，马丁购买的长沙某芙蓉区芙蓉中路267号东成某某1704房，产权面积104.87平方，登记所有权人马丁，产权证号00403531；
8、2001年12月21日，马丁购买的长沙某天心区黄某某路步行街西厢北栋1101房，产权面积52.19平方，登记所有权人马甲，产权证号00409675；
9、2001年3月18日，马丁购买的长沙某万代广场第壹层1768B号房，建筑面积97.2平方，目前未取得产权证书；
10、2009年12月30日，易某某购买的长沙某开福区金某某199号湘江世纪某某江某8栋1501房，产权面积167.39平方，登记所有权人易某某，产权证号711176401；该房屋为按揭贷款购买，银行贷款共计1100000.00元，截至2012年5月12日尚欠银行贷款892969.91元；
11、1999年9月，马丁购买的车牌号为津D×××××奔驰轿车一辆；
12、2008年易某某购买的马自达轿车一辆，车牌号湘A×××××；
13、存放于易某某处的古董方凳一张、“毛主席”油画一幅；
14、马丁名下的中国建设银行股份有限公司某某神农支行卡号为××账户自2012年5月16日至2012年8月5日被马甲取款共227999元；
15、马丁持有长沙某某装饰设计有限公司10％股份，马甲持有该公司90％股份；
16、马戊家属在马丁去世后，归还马丁借款及利息3679880元给马甲，马甲归还马丁在民生银行的借款3021652.51元。
被继承人马丁除与易某某按揭购买开福区金某某199号湘江世纪某某江某8栋1501房外，无其他债务。另马甲主张其办理马丁后���支付丧葬费共计159168元。
证明上述事实的证据有：户籍证明、结婚证、出生医学证明、死亡证明、房屋产权情况证明、商品房买卖合同、车辆查询信息、被继承人马石甲行账户资料、企业注册登记资料、民事诉讼档案材料、双方当事人当庭陈述、询问笔录等。
审理中，易某某向原审法院提出房屋价值评估申请，要求对长沙某黄兴中路万代广大场第一层1768B号商业用房某行房地产市场价值评估，经依法委托评估机构评估该房产目前市场价值为人民293.87万元。
审理中，双方对以下问题达成一致意见：
1、马丁持有的长沙某某装饰设计有限公司10％股份归马甲所有，其他继承人不主张权某；
2、登记权某某为马丁的津D×××××奔驰轿车一辆归马甲所有，其他继承人不主张权某；
3、登记权某某为易某某的湘A×××××马自达轿车一辆归易某某所有，其他继承人不主张权某；
4、双方认可长沙某天心区青园路附12号3栋502房、601房、602房与青园路附12号9栋502房的房屋市场价值为5200元／平方米；
5、双方认可长沙某芙蓉区建湘南路162号凤凰大厦714房的房屋市场价值为7100元／平方米；
6、双方认可长沙某芙蓉区芙蓉中路267号东成某某1703、1704房的房屋市场价值为6300元／平方米；
7、双方认可长沙某开福区金某某199号湘江世纪某某江某8栋1501房的房屋市场价值为7400元／平方米；
8、双方认可古董方凳的市场价值为100000元、“毛主席”油画的价值为15000元；
9、双方认可马甲办理马丁后事支付丧葬费共计159168元，同意从遗产中扣除丧葬费后进行分割。
审理中，双方对以下问题存在争议，请求依法分割：
1、请求依法分割长沙某天心区青园路附12号3栋502房、601房、602房与青园路附12号9栋502房；
2、请求按双方认定价值依法分割古董方凳与“毛���席”油画；
3、请求按双方认定价值依法分割长沙某开福区金某某199号湘江世纪某某江某8栋1501房；
4、马甲、马乙表示登记在马石军××下××路××号凤凰大厦714房的房屋与芙蓉区芙蓉中路267号东成某某1703、1704房的房屋系马丁与易某某结婚前的婚前个人财产，请求依法分割；易某某、马丙认为上述房产系马丁与易某某的夫妻共同财产，请求依法分割；
5、马甲、马乙表示登记在马志伟××下××长沙市××路步行街××北栋1101房属马丁赠送给马甲的房产，不属于马丁的遗产；易某某、马丙表示上述房产只是登记在马甲名下，实际所有人为马丁，应作为马丁的遗产进行分割；
6、马甲、马乙表示马丁购买的万代广场第壹层1768B号房系马甲的房产，不属于马丁的遗产；易某某、马丙表示上述房产所有人为马丁，应作为马丁的遗产进行分割；
7、易某某、马丙表示马甲自2012��5月16日至2012年8月5日从马丁名下的中国建设银行股份有限公司某某神农支行卡号为××账户取款共227999元属马丁遗产，应依法分割；马甲、马乙表示上述款项中6.3万元和一笔6500元是马丁遗产，其他部分为门面租金，属于马甲；
8、易某某、马丙表示马甲收取的马丁对外借款及利息3679880元除去替马丁归还民生银行贷款3021652.51元外，其余收益某作为马丁遗产进行分割。
双方意见各异，经调解未达成一致。
原审法院认为：遗产应是公民死亡时遗留的个人合法财产，公民依法享有财产继承权。马甲系被继承人马丁与第一任妻子所生之子，马乙系被继承人马丁与第二任妻子所生之女，易某某系被继承人马丁配偶，马丙系马丁与易某某所生之子。被继承人马丁生前未留遗嘱，故被继承人遗产由马甲、马乙、易某某、马丙作为第一顺序继承人依法继承。分配遗产时应根据有利���生产、生活的需要及不损害遗产的效用的原则进行分配。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等，但继承人马丙、马乙均为未成年人，考虑到其今后生活、教育问题，分配遗产时应适当照顾。审理中，马甲、马乙、易某某、马丙均同意马丁长沙某某装饰设计有限公司持有10％股份归马甲所有，登记权某某为马丁的津D×××××奔驰轿车一辆归马甲所有，登记权某某为易某某湘A×××××马自达轿车一辆归易某某所有，其他继承人不主张权某。上述约定于法不悖，予以准许。
对于马甲、马乙、易某某、马丙双方争议部分事实的认定：
（1）根据双方认可的价格，长沙某天心区青园路附12号3栋502房价值550056元、601房价值550056元、602房价值550056元、青园路附12号9栋502房价值546832元。该四套房屋产权办理时间及在房产局备案的合同签订时间在易某某与被继承人马石乙妻关系存续期间，但马甲、马乙、易某某、马丙均认可上述房屋在易某某与被继承人马丁结婚前已购买，系被继承人马丁个人财产，故认定上述房产系马丁个人财产，依法由马甲、马乙、易某某、马丙继承。根据遗产分配的原则，对上述四套房产分配如下：长沙某天心区青园路附12号3栋502室、601室（共计价值110012元）归马乙所有；青园路附12号3栋602室、9栋502室（共计价值为1096888元）归马甲所有。
（2）古董方凳价值100000元与“毛主席”油画价值15000元（均由易某某控制）系易某某与被继承人马石乙妻关系存续期间的共同财产，应按其价值一半即57500元作为马丁的遗产进行分割；根据上述遗产分配的原则，古董方凳及“毛主席”油画归易某某所有，易某某对另外三继承人进行补偿，即分别补偿马甲、马乙、马丙14375元（57500元／4）；
（3）长沙某开福区金某某199号湘江世纪��某江某8栋1501房系易某某与被继承人马石乙妻关系存续期间购买，属夫妻共同财产。因该房产系按揭贷款购买，应按房产现值1238686元，扣除银行贷款892969.91元后的价值一半即345716.09元作为被继承人马丁的遗产进行分割；因该房屋一直由易某某居住使用，故该房屋归易某某所有为宜，易某某对其他继承人予以补偿，即分别补偿马甲、马乙、马丙86429元（345716.09元／4）；
（4）长沙某芙蓉区建湘南路162号凤凰大厦714房价值1056835元、芙蓉区芙蓉中路267号东成某某1703房价值924147元、1704房价值660681元系易某某与马石乙妻关系存续期间购买，属夫妻共同财产，易某某享有一半的权某，即享有上述三套房产1320831.5元的价值（2641663元／2），剩余1320831.5元的价值作为马丁的遗产进行分配。因马乙、马丙已分别分得长沙某天心区青园路附12号相关价值约110万元的房产，故根据均等的原则，将上述三处房产分配给易某某，超过110万元部分即220831.5元，由易某某分别补偿给马乙、马甲、马丙73610.5元；
（5）长沙某天心区黄某某路步行街西厢北栋1101房，该房产虽系被继承人马丁出资购买并实际使用，但该房产被继承人马丁已将其产权登记至马甲名下，应视为该房产的赠与行为已完成，房屋所有权人为马甲，该房产不属于被继承人马丁的遗产；
（6）万代广场第壹层1768B号房价值2938700元，该房产系被继承人马丁出资购买并实际控制使用，马甲及被继承人马丁亲属马庚等人在公安机关制作的笔录中也认可门面属于被继承人马丁所有。购买该房产时马志甲仅12岁，合同实际签署人及出资人是被继承人马丁，该房产所有人应为被继承人马丁，没有证据证明被继承人将上述房产赠予马甲。该房产购买于被继承人马丁与易某某婚前，属马丁个人财产，应予以分���。因马甲、马乙、易某某三人均已分得价值约110万元的房产，故该处房产应先分出110万元价值给马丙，即马丙享有37.4％的份额；其余62.6％份额再由四继承人平均分配，即四继承人每人享15.65％的份额。因此，该处房产，马丙享有53.05%（37.4%＋15.65%）的份额，马乙、马甲、易某某分别享有15.65%的份额；因马丙系未成年人，易某某为其法定监护人，两人对该处房产合计占68.7％的份额，已超过2／3，为便于该处房产的管理和使用，该处房产归两人所有为宜。因此，按照上述确定的份额，马丙占53.05％的份额，易某某占46.95％的份额。易某某分别补偿马乙、马甲房屋价款459906.6元（2938700元×15.65%）；
（7）马甲自2012年5月16日至2012年8月5日从马丁名下的中国建设银行股份有限公司某某神农支行卡号为××账户取款共227999元，被告马甲支取无法律依据，该227999元应作为易某某与被继承人马丁的夫妻共同财产，其一半份额属于被继承人马丁遗产，依法进行分割；即易某某分得142499元，马甲、马乙、马丙每人分得28500元；
（8）马甲收取的马丁对外借款及利息3679880元除去替马丁归还民生银行贷款3021652.51元外，其余收益658227元属于被继承人马丁与易某某的夫妻共同财产，应先分出一半即329113.5元归易某某所有。因马甲办理马丁后事支付丧葬费共计159168元，从马丁遗产中扣除。故扣除159168元丧葬费后，该部分遗产为169945.5元。四继承人每人分得42486元。因此，易某某共计分得371599.5元，马甲、马乙、马丙每人分得42486元。
因此，对于现金部分，易某某共计分得514098.5元（142499元＋371599.5元），马甲、马乙、马丙每人共计分得70986元（28500元＋42486元）。抵扣易某某应补偿给马甲的房屋价款及古董方凳、“毛主席”油画价款后，易某某应支付给马甲120222.6元。被告易某某应支付马乙房屋价款及古董方凳、“毛主席”油画价款合计634321.1（14375＋86429＋73610.5＋459906.6）；支付马丙174414.5元。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第六条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条之规定，判决如下：一、马丁持有的长沙某某装饰设计有限公司10%股份归马甲所有；二、马丁名下的津D×××××奔驰轿车一辆归马甲所有；三、易红某某下的湘A×××××马自达轿车一辆归易某某所有；四、长沙某天心区青园路附12号3栋502室、601室房屋产权归马乙所有；五、长沙某天心区青园路附12号602室、青园路附12号9栋502室房屋产权归马甲所有；六、古董方凳壹张、“毛主席”油画壹幅归易某某所有；七、长沙某开福区金某某199号湘江世纪某某江某8栋1501室房屋归易某某所有；八、长沙某芙蓉���建湘南路162号凤凰大厦714室房屋、长沙某芙蓉区芙蓉中路267号东成某某1703室房屋、长沙某芙蓉区芙蓉中路267号东成某某1704室房屋归易某某所有；九、长沙某万代广场第壹层1768B号房屋归马丙、易红波某某所有，马丙享有53.05%的份额，易某某享有46.95％的份额；十、易某某自本判决生效之日起七日内支付马甲房屋价款及古董方凳、“毛主席”油画价款合计120222.6元；支付马乙房屋价款及古董方凳、“毛主席”油画价款合计634321.1元；支付马丙房屋价款及古董方凳、“毛主席”油画价款合计174414.5元；十一、马甲自本判决生效之日起七日内将马丁遗留的现金支付给马乙70986元，支付给马丙70986元；十二、天心区黄某某路步行街西厢北栋1101房屋归马甲所有。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费81800元，诉讼保全费5000元，共计86800元，由马甲、马乙共同承担43400元，易某某、马丙共同承担43400元。
马甲、马乙上诉称：1、原审法院对查某的被继承人遗产中湘江世界城四个停车位、东成某某一个停车位未予分配；2、一审庭审中已查某向马丁建行账户上汇入的14.8万和2万元是门面租金，理应归门面所有者马甲所有；3、万代广场的门面虽是马丁购买，但是购房合同、租赁合同都是以马甲的名义签订，是为马甲购买的；4、建湘南路162号凤凰大厦714房、芙蓉中路267号东成某某1703、1704号房屋及停车位是原房屋所有者郭某某抵债给马丁的，而马丁出借给郭某某的钱是其与易某某的婚前财产，故此上述房产应为马丁的婚前财产；5、马戊家属归还给马甲的3679880元（其中本金300万元、收益679880元），300万元本金是用所有者为马甲���房产向银行抵押贷款而来，故此该收益亦应当为马甲所有，不应作为马丁的遗产；6、马丁的丧葬费应先从其遗留的财产中扣除，余下的财产再作为遗产进行分配，而不是先将马丁与易某某的财产分割后，再从马丁的个人财产中扣除。请求二审法院：1、撤销原判第四、五、六、八、九、十、十一项判决，2、请求依法改判长沙某万代广场第壹层1768B号房屋归上诉人马甲所有；3、请求依法改判长沙某芙蓉区建湘南路162号凤凰大厦714室房屋、长沙某芙蓉区芙蓉中路267号东某大厦1703室房屋、1704室房屋为被继承人马丁与被上诉人易某某婚前的个人财产，并按法律规定进行分配；4、请求将被继承人马丁与被上诉人易某某的婚前财产东某大厦的一个停车位、婚后财产湘江世纪某的四个停车位作为马丁的遗产依法分配；5、请求将上诉人马甲从被继承人马丁名下的建行××账户中取款227999元中的168000元认定为马甲个人所有，其余部分按法律规定分配；6、请求认定上诉人马甲收取的马戊家属归还的3679880元中的658227元不作为被继承人马丁的遗产进行分配；7、请求将被继承人马丁的丧葬费先从马丁的财产中扣除后再进行遗产分配；8、请求对被继承人马丁的其他遗产依法进行重新分配；9、请求本案二审受理费由被上诉人易某某、马丙承担。
易某某、马丙答辩称：一、原审法院对遗产产权有争议、无产权凭证、无法核实财产现状的财产（车位）未予以分配的处置合理；二、马丁账户内的资金应为夫妻共同财产，在扣除易某某的份额后作为遗产参与分配，马甲与案外人的租赁合同纠纷与本案无关联；三、1、马丁以马甲的名义购买的万代广场门面是故意隐匿、转移夫妻财产行为，非赠与行为，该门面由马丁实际掌控，应为马丁个人财产；2、东成某某、凤凰大厦等几处房产均登记于马丁名下，为马丁与易某某婚姻关系存续期间所得，根据《婚姻法》及相关法律规定易某某对上述房产均享有一半权某；3、马丁对外借款所得收益某为夫妻共同财产；4、原审法院对丧葬费的处理合法有据。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，请求二审法院维持原判。
本院二审庭审中，上诉人马甲、马乙提交如下证据：
证据一、个人授信额度借款合同、个人经营创业借款合同、个人借款最高额低押合同、个人借款最高额保证合同，拟证明：马丁、易某某向兴业银行贷款300万是由马甲以其房产和长沙某某装饰设计有限公司做担保而来；
证据二、贷款结清通知书，拟证明：马丁在兴业银行的贷款已于2012年7月11日结清；
证据三、借款合同，拟证明：马甲为替马丁、易某某归还在兴业银行的贷款，向沈某某借款310万，并��定了借款利息；
证据四、《关于马丁死亡后的债权优先偿还生前在银行贷款是否有法律风险的专家咨询意见》，拟证明：1、马丁在兴业银行贷款300万之后，委托马戊将该款借给刘某某；2、刘某某向马甲归还借款及利息的事实；3、马甲为替马丁归还贷款、赎回抵押的房产，借款“过桥”还贷的事实；
证据五、沈某某出具的收条，拟证明：马甲向沈某某归还借款本金及利息共计368万元；
证据一到五拟综合证明：马丁与易某某贷款的300万元是由马甲名下的门面提供的担保，马丁死后，担保人马甲无法偿还故向沈某某借款归还的事实。
证据六、商品房购销合同，拟证明：万代广场第一层1768B号房屋在长沙某房地产管理部门备案于马甲名下。
针对上诉人马甲、马乙提交的证据，经被上诉人易某某、马丙质证，认为：证据一、三、四、五均不属于新证据，法院应不予采纳；对证据一的真实性无异议；但不能证明其待证事实，长沙某伦世装饰设计有限公司属于有限公司，独立法人机构，马丁系股东；担保房产系马丁以马甲名义购买，其仅仅是名义购房人，恰好证明涉案房产为马丁实际掌控。对证据二的真实性、合法性、关联性无异议，但是认为依据上诉人提交的证据个人经营创业借款合同第十五条，涉案贷款2012年8月11日才到期。对证据三、五的真实性不予以认可，310万的借款没有付款凭证、没有担保、约定日利率4‰、368万元没有打款凭证等，均违反常理。对证据四的真实性、合法性、关联性均不予认可，该专家无相关资质证明，该机构非司法鉴定机构，其出具的咨询意见没有法律效力，且该意见系案外人委托，不能作为定案依据，不能证实其待证事实。对证据六的合同真实性无异议，该购买合同于2001年3月18日签订，当时马志甲���12岁系在校学生，无任何经济收入，该门面完全为马丁出资购买、签字。恰证明马甲仅为名义权某某，涉案房产实际属于马丁个人财产。
上诉人马甲、马志乙请证人沈某某出庭作证，该证人证明：2012年7月马甲向从事投资公司的沈某某借款310万元，沈某某出于对马甲资信情况的信任，同意出借，约定日利率为3‰，马甲分3次归还，最后一次还款时间为2012年9月份，共连本带息向其归还了368万元，但称不能提供转账凭证。
经被上诉人易某某、马丙质证，认为：证人的证言不真实，借款合同不完整，庭审中沈某某未提供合法的身份证明，且310万元的借款没有转账证明，没有相应的担保措施，借款经过有违常理，对借款一事的真实性不予认可。
二审期间，经马甲、马丙申请，本院前往长沙某房地产交易管理所调查长沙某万代广场第壹层1768B号房屋的《商品房买卖合同》���备案情况，经调查，该合同已备案登记在马甲名下。
经马甲、马乙质证，均表示对此无异议，并称其在一审期间已经提交该份证据，但系复印件，故此申请二审法院调取证据；马甲当时年幼，是由马丁代为管理，按我国物权法的规定，在房产管理部门备案的，就应该按照该备案的内容来确定所有权等事项；该门面之所以没有办理产权证，是由于历史原因造成的，故此，该门面的所有权应属于马甲。
经易某某、马丙质证，认为：对该证据的真实性无异议，但对合法性有异议，该证据不是新证据，不能作为定案依据，对关联性有异议，预售备案与物权登记不同，其不是产权的确权登记，时值马丁与张某离婚期间，张某为此起诉至法院主张马丁隐匿夫妻共同财产，后撤诉，据说是马丁补偿了张某80万元。此外，马甲在公安机关的笔录中也承认该门面是马丁的，马丁妹��马庚也认可该门面是马丁的。
因双方对本院调取的房地产交易管理所备案情况的真实性予以认可，故本院确认为有效证据。结合马甲、马乙及易某某、马丙的质证意见，本院对马甲、马乙提交的证据一至五及证人证言不予采信，其证据六与本院调取的房地产交易管理所备案情况能够相互印证，该两份证据均予以采信。
二审期间，本院还对张某进行了调查，调取了马丁与张某协议离婚时的离婚协议、张某起诉马丁隐瞒转移夫妻财产的诉状、马丁与张某对此达成了由马丁补偿张某70万元、张某认可夫妻财产分割现状的协议（该协议经公证处公证）等证据，并查实，张某据此已向法院撤回了该次起诉。同时张某认为，其与马丁已就夫妻财产达成了新的协议，其当年已经同意诉争的登记在马甲名下的步行街门面及万代广场门面均归属于马甲所有。
上述证据经上诉人马甲���马乙以及被上诉人易某某、马丙质证，上诉人马甲、马乙对此予以认可，被上诉人易某某、马丙对上述证据的真实性均无异议，但认为上述证据恰好能证明马丁与张某离婚后涉案门面已经属于马丁所有，由马丁实际掌控，至于张某认为涉案万代广场门面属于马甲所有，系其个人意见，对此其不予认可。
综合双方的质证意见，因双方对上述证据的真实性均无异议，故本院确认其为有效证据。
本院二审查某的其他事实与原审法院查某的一致。
本院认为：因被继承人马丁生前未留有遗嘱，故其遗产由马甲、马乙、易某某、马丙作为第一顺序继承人依法继承。分配遗产时应根据有利于生产、生活的需要及不损害遗产的效用的原则进行分配。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等，但继承人马丙、马乙均为未成年人，考虑到其今后生活、教育问题，分配遗产时还应��当予以照顾。
本案中，双方的争议焦点集中在长沙某万代广场第壹层1768B号房屋的归属问题上。万代广场的房屋因故至今均未能办理产权证书，经本院调查被继承人马丁的第二任妻子张某及该房屋的《商品房买卖合同》在房地产交易管理所的备案情况得知，张某在起诉马丁隐瞒转移夫妻财产后，又与马丁就夫妻财产的分割达成了新的协议，张某已认可了当年夫妻财产分割的现状，同意将万代广场门面归属于马甲所有，并据此向法院撤回了该次起诉。结合该买卖合同已备案登记在马甲名下的事实，依据我国物权登记制度，该门面的产权应属于马甲所有。易某某、马乙认为备案登记不等于产权登记，该房产应属于马丁所有，理由如下：1、购买该房产时马志甲仅12岁，合同实际签署人及出资人为马丁；2、在马丁被害后，公安机关调查时，马丁妹妹马庚及马甲本人均承认该门面系马丁所有；3、签订该房屋买卖合同时正值马丁与第二任妻子张某离婚期间，马丁为隐匿夫妻共同财产故此登记在马甲名下，时任马丁妻子的张某在与马丁协议离婚后亦起诉至长沙某天心区人民法院主张对原夫妻共同财产进行分割并要求马丁返还财产200万元。对此，本院认为：该房产虽系马丁出资购买，但马丁在购买时即已将其登记在马甲名下，且已经在房地产交易管理所备案登记至马甲名下，之所以至今未能办理产权证书，系马甲或者马丁意志以外的原因导致。结合马庚在一审庭审中所做“我哥哥跟我说过，黄兴步行街的门面是为马甲买的，万代广场的门面如果马乙听话就给马乙，否则就给马甲”的证言来看，马丁虽出资购买了该门面，其真实意思表示是要赠与给马乙或者马甲，截止马丁被害已逾12年，马丁并未办理变更登记，故此，其赠与给马甲的意思���示十分明显；易某某、马丙主张马丁将其登记在马甲名下是为了隐匿夫妻共同财产，现该事实已经本院查证清楚，易某某、马丙的该项主张与事实不符；至于马甲在公安机关调查马丁失踪一事时所做笔录，原文为其在回答公关机关“你父亲马丁的经济来源时”，回答为“我父亲有几处房产，包括门面和住房”，马庚在回答公安机关有关“马丁的经济状况怎么样”时，回答为“他有几个门面和几套房子，具体在哪我也不是很清楚”，该回答仅是马甲、马庚在公安机关调查马丁经济状况时所做的泛泛之答，并不能证明马甲、马庚认可涉案的该房屋系马丁所有，其中所指的门面亦包括了已为原审法院确认为马丁赠与给马甲且产权已登记在马甲名下的黄某某路步行街西厢北栋1101房，且我国不动产产权以登记为准，公民个人的主观看法不能代替不动产登记。故此，马甲、马���上诉称万代广场的门面是马丁为马甲购买的理由成立，本院应予采纳。
马甲、马乙上诉称尚有五个车位未予分配，经本院释明并要求马甲、马乙提供有关能够证明相关车位产权凭证的证据，但马甲、马乙未能提供，故此其该上诉理由本院不予采纳。
马甲、马乙上诉称一审庭审中已查某的向马丁名下的建行长沙神农支行卡号为××账户上汇入的14.8万和2万元是门面租金，理应归门面所有者马甲所有。经查，一审庭审中，承租黄某某路步行街西厢北栋1101房门面的汤爱武出庭作证，证明其于2012年5月20、21日分两次将承租该门面的三个月租金共计148000元打至马丁的前述建行账户；承租万代广场第壹层1768B号房门面的蔡颖出庭作证，证明其于2012年5月17日将承租该门面一个月的租金2万元打至马丁的前述建行账户。上述两名证人均接受了双方当事人及法庭的询问。据此可以认��，马甲自2012年5月16日至8月5日从马丁在该建行账户上共支取了227999元，其中168000元系支取的属于自己名下门面的租金，该笔款项应属于马甲所有。马甲、马乙的该上诉理由成立，本院应予采纳。
马甲、马乙上诉称建湘南路162号凤凰大厦714房、芙蓉中路267号东成某某1703、1704号房屋及停车位是原房屋所有者郭某某抵债给马丁的，而马丁出借给郭某某的钱是其与易某某的婚前财产，故此上述房产应为马丁的婚前财产。经查，马丁与郭某某的借款协议签订于2004年4月20日，约定的借款期限为2年，并约定了如郭某某到期不还款即以上述三套房屋抵债，但马丁签署上述三套房屋的买卖合同时间均为2005年7月11日，上述三套房屋登记至马丁名下的时间分别为2005年7月21日和26日，此时马丁与郭某某的借款协议尚未到期，故此，马甲、马乙该上诉理由没有证据证实，故此其上诉称上��房产应为马丁的婚前财产的理由，本院不予采纳。
马甲、马乙上诉称马戊家属归还给马甲的3679880元（本金300万元、收益679880元），其中本金300万元是用马甲的房产向银行抵押贷款而来，故此该收益亦应当为马甲所有，不应作为马丁的遗产的理由不能成立，本院不予采纳。
马甲、马乙上诉称马丁的丧葬费应先从其遗留的财产中扣除，余下的财产再作为遗产进行分配。经查，本案一审中，马甲、马乙与易某某、马丙双方均同意马甲为办理马丁丧葬费支出的159168元从遗产中扣除后再进行分割，故此，其该上诉理由本院不予采纳。
综上，根据有利于生产生活需要及不损害遗产效用的原则及适当照顾未成年人的原则，对涉案财产做如下认定及分配：
1、长沙某芙蓉区建湘南路162号凤凰大厦714房价值1056835元、芙蓉区芙蓉中路267号东成某某1703房价值924147元、1704房价值660681��，系易某某与马丁的夫妻共同财产，易某某享有一半的权某即1320831.5元的价值（2641663元／2），剩余1320831.5元的价值作为马丁的遗产进行分配，易某某、马丙、马乙、马甲各应分得价值330207.8的房产，则易某某总计应分得价值1651039.3元的房产。为保证遗产的效用，将芙蓉区芙蓉中路267号东成某某1703、1704房分配给易某某；将长沙某芙蓉区建湘南路162号凤凰大厦714房分配给马丙。
2、长沙某天心区青园路附12号3栋502室、601室、602室、青园路附12号9栋502室四套房产中，9栋502室归马甲所有，3栋602室归易某某所有，因马丙分得了价值1056835元的长沙某芙蓉区建湘南路162号凤凰大厦714房，其即不再在此处分配房产，余下3栋502室、601室均分配给马乙。综合前述两处房产的分配，还应由马乙补偿给马甲140654.2元，马丙补偿给马甲31971.6元，马丙另还需补偿给易某某65405元。
3、（3）��沙某开福区金某某199号湘江世纪某某江某8栋1501房系易某某与马石乙妻共同财产，扣除银行贷款892969.91元后的345716.09元属夫妻共同财产，易某某享有一半的权某即172858元（345716.09元／2），剩余172858元的价值作为马丁的遗产进行分配。因该房屋一直由易某某居住使用，故该房屋归易某某所有为宜，易某某应给予其他继承人以补偿，即分别补偿马甲、马乙、马丙432145元（172858元／4）。对此原审法院处理原则正确但计算错误，本院予以更正。
4、价值100000元的古董方凳与价值15000元“毛主席”油画（均由易某某控制）系易某某与马石乙妻关系存续期间的共同财产，应按其价值一半即57500元作为马丁的遗产进行分割；根据上述遗产分配的原则，古董方凳及“毛主席”油画归易某某所有，易某某对另外三继承人进行补偿，即分别补偿马甲、马乙、马丙14375元（57500元／4）。对��原审法院处理恰当，本院予以确认。
5、马甲自2012年5月16日至2012年8月5日从马丁名下的中国建设银行股份有限公司某某神农支行卡号为××账户取款共227999元，扣除马甲支取的属于自己名下的门面的租金168000元，尚有59999元为易某某与马丁的夫妻共同财产，其一半份额即29999.5元属于被继承人马丁遗产，依法进行分割；即易某某分得37499.8元，马乙、马丙每人各分得7499.9元，马甲共计分得175499.9元；
6、马甲收取的马丁对外借款及利息3679880元除去替马丁归还民生银行贷款3021652.51元外，其余收益658227元属于马丁与易某某的夫妻共同财产，应先分出一半即329113.5元归易某某所有。马甲办理马丁后事支付丧葬费共计159168元，应从马丁遗产中扣除。故扣除丧葬费后，该部分遗产为169945.5元。四继承人每人分得42486元。因此，易某某共计分得371599.5元，马乙、马丙每人各分得42486元，马甲分得201654元。
7、长沙某天心区黄某某路步行街西厢北栋1101房及万代广场第壹层1768B号房该房产所有权人均为马甲，上述房产均不属于被继承人马丁的遗产。
因此，对于现金部分，易某某共计分得409099.3元（37499.8元＋371599.5元），马乙、马丙每人共计分得49985.9元（7499.9元＋42486元），马甲分得377153.9（1754999元＋201654元）。对于房屋及古董字画部分，抵扣相互间应补偿的房屋价款及古董方凳、“毛主席”油画价款后，易某某还应支付给马甲房屋价款及古董方凳、“毛主席”油画价款57589.5元（43214.5＋14375），支付给马乙房屋价款及古董方凳、“毛主席”油画价款57589.5元（43214.5＋14375），支付给马丙房屋价款及古董方凳、“毛主席”油画价款7815.5元（65405-14375-43214.5）；此外，马丙还应支付给马甲房屋折价款55985.8元，马乙还应支付给马甲房屋折价款110327.1元。
综���，原审认定基本事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，但对部分财产的认定有误。马甲、马乙部分上诉理由成立，成立部分依法予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持湖南省长沙某开福区人民法院（2012）开民未初字第00019号民事判决第一、二、三、四、六、七、十二项；
二、撤销湖南省长沙某开福区人民法院（2012）开民未初字第00019号民事判决第九项；
三、变更湖南省长沙某开福区人民法院（2012）开民未初字第00019号民事判决第五项为：长沙某天心区青园路附12号3栋602室房屋产权归易某某所有；青园路附12号9栋502室房屋产权归马甲所有；
四、变更湖南省长沙某开福区人民法院（2012）开民未初字第00019号民事判决八项为：长沙某芙蓉区建湘南路162号凤凰大厦714室房屋产权归马丙所有；长沙某芙蓉区芙蓉中路267号东成某某1703室房屋、长沙某芙蓉区芙蓉中路267号东成某某1704室房屋归易某某所有；
五、变更湖南省长沙某开福区人民法院（2012）开民未初字第00019号民事判决第九项为：长沙某万代广场第壹层1768B号房屋归马甲所有；
六、变更湖南省长沙某开福区人民法院（2012）开民未初字第00019号民事判决第十项为：自本判决生效之日起七日内，由易某某支付给马甲房屋折价款及古董方凳、“毛主席”油画价款57589.5元，支付给马乙房屋折价款及古董方凳、“毛主席”油画价款57589.5元，支付给马丙房屋折价款及古董方凳、“毛主席”油画价款7815.5元；由马丙支付给马甲房屋折价款31971.6元；由马乙支付给马甲房屋折价款140654.2元；
七、变更湖南省长沙某开福区人民法院（2012）开民未初字第00019号民事判决第十一项为：马甲自本判决生效之日起七日内将���丁遗留的现金支付给易某某409099.3元，支付给马乙49985.9元，支付给马丙49985.9元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费81800元，诉讼保全费5000元，二审案件受理费81800元，共计168600元，由马甲、马乙共同承担84300元，易某某、马丙共同承担84300元。
本判决为终审判决。
审判长 刘霞
审判员 于峰
审判员 陈瑶
二〇一四年七月二十五日
书记员 李圆
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、��定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 0)
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"石莉华诉中天建设集团有限公司第六建设公司、湖北长源房地产开发有限责任公司等侵权责任纠纷一案二审民事裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2015-03-26\\\\\",\\\\\