四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0703民初212号
原告：绵阳市商业银行股份有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区临园路西段文竹街x。
法定代表人：何x，公司董事长。
诉讼代理人：蒋x，四川道融民舟律师事务所律师。
被告：绵阳市x发展有限公司，住所：安县花荄镇十二米规划道路侧规划道路。
法定代表人：屈x，公司负责人。
被告：林x，男，汉族，生于1968年3月1日，住四川省安县。
被告：刘x，女，汉族，生于1970年1月29日，住四川省安县。
被告：屈x，男，汉族，生于1986年1月19日，住四川省安县。
被告：屈x，男，汉族，生于1993年4月9日，住四川省安县。
被告：屈x，男，汉族，生于1969年3月2日，住四川省安县。
原告绵阳市商业银行股份有限公司（下称“商业银行”）与被告绵阳市x发展有限公司（下称“福林农业公司”）、被告林x、刘xx、屈xx、屈x、屈xx金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告商业银行委托代理人蒋x，被告x公司、被告林x、刘xx、屈xx、屈x、屈xx经依法送达开庭传票，逾期无故不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告x公司立即向商业银行偿还借款本金人民币115万元及其利息、罚息和复利【2014年10月24日--
2017年9月12日，利息19168.82元、罚息为351701元、复利为41967.99元】；2、判令被告林x、刘xx提供的抵押物（房产证号：安县房权证花荄镇字第××号以及安县房权证花荄镇字第××号）处置后所得款项，原告在30万元范围内享有优先受偿权；3、判令屈x提供的抵押物（房产证号：安县房权证花荄镇字第××号）处置后所得款项，原告在85万元范围内享有优先受偿权；4、判令屈xx、屈xx、屈x对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。庭审中，因被告在原告起诉后于2018年6月1日偿还了15万元本金，原告明确将诉讼请求的借款本金变更为100万元，利息罚息复利计算至款付清之日止，其余不变。事实和理由：2014年10月24日，商业银行与福林农业公司签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定贷款金额、期限、利率、结息方式、逾期利率等。2013年10月18日，原告与被告林x、刘x签订了《最高额抵押合同》，该合同约定林x、刘x自愿为债务人福林农业公司2013年10月18日至2016年10月18日期间在原告处贷款业务提供最高余额30万元抵押担保并办理了抵押登记。2013年10月18日，原告与被告屈x签订了《最高额抵押合同》，该合同约定屈x自愿为债务人福林农业公司2013年10月18日至2016年10月18日期间在原告处贷款业务提供最高余额85万元抵押担保并办理了抵押登记。2013年10月24日、2013年10月23日，原告商业银行与保证人屈x、屈x、屈x分别签订《保证合同》。保证人屈x、屈x、屈x为福林农业公司在商业银行的全部借款本息提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起2年。2014年10月24日，商业银行向福林农业公司发放贷款115万元。贷款于2015年10月24日到期，贷款到期后，借款人不按照合同约定履行还款义务，借款担保人也未按合同约定履行担保义务，截止2017年9月12日尚欠本金、利息、罚息、复利共计1562838元。为此，原告诉至本院，请求判如所请。
被告x公司、被告林x、刘xx、屈xx、屈x、屈xx未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》《保证合同》、商业银行支取凭证、贷款业务查询明细等证据。经本院依法审查核实，认定事实如下：
2013年10月18日，原告与被告林x、刘xx签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：林x、刘xx自愿为债务人福林农业公司自2013年10月18日至2016年10月18日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额30万元提供抵押担保，并约定了将位于安县花荄镇同乐街的产权证号为“安县房权证花荄镇字第××号以及安县房权证花荄镇字第××号”的房产作为抵押物，但双方没有实际到抵押权登记机关办理抵押物抵押登记并获取他项权证。
2013年10月18日，原告与被告屈x签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：屈浩自愿为债务人福林农业公司自2013年10月18日至2016年10月18日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额85万元提供抵押担保，并约定了将位于安县花荄镇十二米规划道路的产权证号为“安县房权证花荄镇字第××号”的房产作为抵押物，但双方没有实际到抵押权登记机关办理抵押物抵押登记并获取他项权证。
2013年10月24日，原告商业银行与保证人屈x签订《保证合同》；2013年10月23日，原告商业银行与保证人屈xx签订《保证合同》；2013年10月23日，原告商业银行与保证人屈x签订《保证合同》。保证人屈xx、屈xx、屈x为x公司在商业银行的全部借款本息提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起2年。
2014年10月24日，商业银行（乙方）与福林农业公司（甲方）签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定：福林农业公司为日常生产经营周转，商业银行向其发放流动资金贷款115万元，借款期限为12个月（即2014年10月24日至2015年10月24日），借款利息为固定月利率7.75‰，按月结息，结息日为每月20日；上述借款合同第9条违约责任还约定，对甲方逾期借款按合同利率加收50%利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%利率计收复利。
同日，商业银行向x公司发放贷款115万元。贷款于2015年10月24日到期，贷款到期后，借款人不按照合同约定履行还款义务，截止2017年9月12日尚欠本金115万元，利息19168.82元、罚息为351701元、复利为41967.99元，利息、罚息、复利合计412838元，本金、利息、罚息、复利共计1562838元。2018年6月1日，被告向原告还款本金15万元。
本院认为：原告与被告x公司签订的《人民币流动资金借款合同》，原告与被告林x、刘xx、屈x签订的《最高额抵押合同》，原告与屈xx、屈xx、屈x签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应严格按约履行各自的义务。原告依约向被告福林农业公司发放了借款115万元，被告x公司即负有按约还本付息的责任。经查明，截止2017年9月12日，福林农业公司尚欠本金、利息、罚息、复利共计1562838元。2018年6月1日，被告已还款本金15万元，尚欠本金100万元。连带保证责任人屈昌x、屈x、屈x与原告签订了连带责任保证的保证合同，依照《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，应对被告福林农业公司的借款本息负有连带偿还责任。
关于原告主张对被告林x、刘xx、屈x的抵押房产处置后所得款项享有优先受偿权的问题，本院认为，虽然双方约定了不动产抵押事宜，但双方并没有实际到抵押权登记机关办理抵押物抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，我国对不动产抵押实行登记生效主义，因此，原告对被告林x、刘xx、屈x的不动产抵押权并未设立，故不享有优先受偿权。
关于原告主张的诉讼保全费、律师费。本案原告没有向法庭出示已实际产生诉讼保全费的票据，也没有举证律师收取代理费的相关证据材料，故对保全费、律师费的主张本院不予支持。
为此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绵阳市x发展有限公司在本判决生效后十日内偿还原告绵阳市商业银行股份有限公司借款本金人民币100万元，及支付截止2017年9月12日的利息、罚息、复利合计412838元；并承担罚息和复利。罚息计算方法为：以本金115万元为基数，从2017年9月12日始计算至2018年6月1日，以年利率13.95%为标准进行计算；以本金100万元为基数，从2018年6月2日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率13.95%为标准进行计算；复利计算方法为：以利息19168.82元为基数，从2017年9月12日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率13.95%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告屈x、屈x、屈x向原告绵阳市商业银行股份有限公司就上述第一项承担连带清偿责任；
三、驳回原告绵阳市商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币18866元，由被告绵阳市福林农业发展有限公司、屈x、屈x、屈x负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 王 志
人民陪审员 雍李霞
人民陪审员 唐静春
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 杜雪娇