广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0204民初1070号
原告：莫凤群，女，1962年9月26日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
原告：朱鸿玲，女，1956年8月22日出生，汉族，住广西柳州市城中区。
委托诉讼代理人：覃杰，柳州市正明法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：曾小帅，柳州市正明法律服务所法律工作者。
被告：朱夏容，女，1976年4月18日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
被告：覃德谢，男，1982年10月1日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。
原告莫凤群、朱鸿玲诉被告朱夏容、覃德谢民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莫凤群、朱鸿玲的委托诉讼代理人覃杰到庭参加了诉讼。被告朱夏容、覃德谢经本院依法公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告莫凤群、朱鸿玲向本院提出的诉讼请求为：1、依法解除原、被告双方于2016年9月19日签订的《抵押借款延期协议书》；2、依法判决被告朱夏容、覃德谢共同归还原告莫凤群、朱鸿玲借款本金450000元及利息9000元（利息以借款本金450000元为基数，按月利率为2%即9000元／月计算，从2017年2月18日暂计算至2017年3月17日，2017年3月18日之后利息继续以借款本金人民币450000元为基数，按月利率为2%即9000元／月计算至被告还清借款之日止）；3、依法判决被告朱夏容、覃德谢共同支付原告莫凤群、朱鸿玲诉讼案件代理费18000元；以上2、3项合计477000元；4、依法判决原告莫凤群、朱鸿玲享有以被告朱夏容抵押的坐落于柳州市房屋折价或以拍卖、变卖该房屋后所得价款优先清偿的权利；5、本案一切费用由两被告承担。
事实与理由：2014年原告莫凤群、朱鸿玲经朋友介绍认识被告朱夏容，同年11月17日被告朱夏容以因生意需要资金周转为由，向原告莫凤群、朱鸿玲借款450000元，被告朱夏容向原告莫凤群、朱鸿玲立下借条壹份。2014年11月17日原告莫凤群、朱鸿玲与被告朱夏容签订《抵押借款协议书》，《抵押借款协议书》对借款用途、抵押物、借款金额、借款利率、借款期限、违约责任等进行约定，签订协议当日原告莫凤群、朱鸿玲与被告朱夏容到柳州市房屋登记管理中心办理抵押登记，并取得房屋他项权证。借款到期后，被告朱夏容继续借用该借款，双方于2016年9月19日签订《抵押借款延期协议书》，《抵押借款延期协议书》对借款用途、抵押物、借款金额、借款利率、借款期限、违约责任等进行约定，从2017年2月l8日之后被告朱夏容再也没有支付原告借款利息，至2017年3月17日被告朱夏容已拖欠原告莫凤群、朱鸿玲一个月借款利息，为此原告莫凤群、朱鸿玲按照《抵押借款延期协议书》第四条的约定，解除与被告朱夏容于2016年9月19日签订的《抵押借款延期协书书》，要求被告按照约定归还借款本金及支付利息，并承担由此产生的全部费用。
另查明，被告朱夏容与被告覃德谢系夫妻关系，被告朱夏容在婚姻关系存续期间向原告莫凤群、朱鸿玲借款，按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，被告朱夏容所借债务系夫妻共同债务，夫妻双方应共同承担偿还责任。
原告认为民事活动应当遵循诚实信用、等价有偿原则，被告多次拒绝归还原告借款及利息的行为，已给原告造成一定的经济损失，为此依法诉至贵院，请求依法判决。
被告朱夏容、覃德谢在法定期限内未提交任何答辩意见以及证据。
原告围绕其诉讼请求提交了证据，被告朱夏容、覃德谢经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。本院认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，本院予以确认其真实性。对于各证据的证明目的，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实:被告朱夏容、覃德谢于2009年11月17日登记结婚，为夫妻关系。2014年11月17日，原告莫凤群、朱鸿玲作为抵押权人（甲方）与作为抵押人（乙方）、借款人（丙方）的被告朱夏容签订了《抵押借款协议书》，协议书约定：丙方因生意需要资金，乙方同意将坐落于房地产抵押给甲方，经三方协商达成如下条款：借款金额为450000元，借款期限为12个月，即从2014年11月17日起至2015年11月16日止，借款月利率为2%。原告与被告朱夏容于当日就上述房屋抵押办理了抵押权登记手续，债权数额为450000元。2014年11月17日，原告朱鸿玲通过中国农业银行向案外人朱能永名下账号为62×××11的账户转入418300元。同日，被告朱夏容向原告出具借条一张，载明：今借到莫凤群、朱鸿玲人民币200000元整，具体事项按2014年11月17日签订的抵押借款协议书执行。此笔借款450000元整（同意）转入朱能永账号62×××11为准，其中转账4180300元，现金31700元。
2016年9月19日，原告莫凤群、朱鸿玲作为抵押权人（甲方）与作为抵押人（乙方）、借款人（丙方）的被告朱夏容签订了《抵押借款延期协议书》，协议书约定借贷双方同意将借款延期48个月，即从2014年11月17日至2018年11月16日止，借款月利率为2%，以后每月在17日前丙方应付清当月的利息给甲方，如丙方超过期限不按协议付清月息给甲方，超过一个月仍为支付所欠利息给甲方，甲方有权终止协议，并向债权人所在地的法院提起诉讼。如发生纠纷，甲方聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由丙方承担。
2017年4月11日，原告与柳州市正明法律服务所签订《委托代理合同》，委托该所就本案提供法律服务，且需要支付代理费18000元。
在本案审理过程中，原告表示其以银行转账以及现金支付的方式向被告朱夏容支付了借款，被告仅支付利息至2017年2月17日，未能履行还款义务，故原告诉至法院，请求法院依法判令所请。原告同时表示诉请第一项的解除《抵押借款延期协议书》应该是终止协议。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告主张被告朱夏容向原告借款450000元，并提交被告朱夏容出具的借条、银行转账凭证、抵押借款协议书、抵押续借款协议书、房屋他项权证书为凭，被告朱夏容经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，应视为被告朱夏容放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由被告朱夏容自行承担，故本院确认被告朱夏容向原告借款450000元未归还的事实存在。对于《抵押借款延期协议书》是否终止的问题，本案原、被告在抵押借款延期协议书中约定如果被告逾期一个月仍未能支付利息给原告，则原告有权终止协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条关于“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”的规定，现被告并无证据证明其按期支付了借款利息，故构成了违约，即出现了当事人约定终止的其他情形，对于原告主张终止《抵押借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告朱夏容偿还借款450000元的诉讼请求，本院予以支持。
对于利息，原告与朱夏容在抵押借款协议中书面约定利息月利率为2%，该约定未违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”以及第二十九条关于“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院予以支持。现原告自认被告朱夏容已经支付利息至2017年2月17日，并主张从2017年2月18日开始按照月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。被告朱夏容向原告支付的利息应以450000元为本金，月利率按照2%计算，从2017年2月18日开始计算至本金付清时止。
对于代理费18000元，原告与被告朱夏容在《抵押借款延期协议书》约定如发生纠纷，由此产生的律师费等费用由被告朱夏容负担。现原告提交其与柳州市正明法律服务所签订的《委托代理合同》证明其应支付代理费18000元，故原告应支付的上述费用应由被告朱夏容负担。
对于优先受偿权问题，原、被告在抵押借款协议书中明确约定被告朱夏容自愿将其位于龙城华府6栋1单元8-2的房屋作为借款本息的担保，故原告对抵押在被告朱夏容名下的位于龙城华府6栋1单元8-2的房地产屋在抵押范围内享有优先受偿权。
对于被告覃德谢的责任，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。”，本案中，原告主张二被告为夫妻关系，并提交查档证明予以证实，而被告覃德谢并未举证证明本案债务系朱能永个人债务，或本案债务属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，其应承担举证不能的责任。故本案借款以及利息应当按夫妻共同债务处理，二被告应共同承担还款责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，判决如下：
一、终止原告莫凤群、朱鸿玲与被告朱夏容于2016年9月19日签订的《抵押借款延期协议书》。
二、被告朱夏容、覃德谢共同向原告莫凤群、朱鸿玲偿还借款450000元及支付利息（利息以450000元为本金，利率按月利率2%计算，从2017年2月18日起开始计算至本金付清时止）。
三、被告朱夏容、覃德谢向原告莫凤群、朱鸿玲支付代理费18000元。
四、若被告朱夏容不能履行前述判项第二、三项中的义务，原告莫凤群、朱鸿玲对被告朱夏容所有的位于龙城华府6栋1单元8-2的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费8455元，保全费520元，公告费700元，共计9675元（原告已预交），由被告朱夏容、覃德谢共同负担。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汝 磊
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨 玲
二〇一七年十月三十日
书 记 员 覃 华
附本判决书所援引的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。