浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第4669号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路383号。
负责人夏诒恒，行长。
委托代理人（特别授权）何茂才，系原告单位职员。
委托代理人（特别授权）潘余娜，系原告单位职员。
被告庄小平。
被告陈上春。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行与被告庄小平、陈上春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后适用简易程序，依法由代理审判员陈也峰独任审理，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘余娜到庭参加诉讼，被告庄小平、陈上春经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月13日，原告与被告庄小平、陈上春签订了编号为330026127-011-2010002309的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、原告向被告庄小平发放个人购房借款152万元；2、借款期限为120个月，即从2010年9月27日至2020年9月27日；3、贷款利率以基准利率水平为基础下浮5%；4、借款逾期的罚息利率为以合同执行的贷款利率为基础上浮50%；5、借款人采用等额本息还款方法，每一个月归还本息金额16603.91元；6、若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；7、本合同项下的担保方式为抵押，抵押物为被告庄小平、陈上春所有的坐落于瑞安市塘下镇亿嘉华庭1幢1单元2302室的房产［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了借款，但被告于2014年2月开始拖欠本金和利息构成违约。原告请求判令：一、合同编号为330026127-011-2010002309的《个人住房（商业用房）借款合同》项下债务立即全部提前到期；二、被告庄小平偿还所欠借款本金1137522.83元、利息99977.84元、本金罚息17088.56元、利息罚息8490.74元（暂算至2015年10月30日，本息总计1263079.97元）以及从2015年10月30日起至判决确定履行之日止按月利率7.303125‰计算的各种利息（包括利息和罚息，利率为浮动利率，按当年人民银行基准利率下浮5%再上浮50%计算，于次年1月1日调整）；三、原告有权就被告庄小平、陈上春所有的坐落在瑞安市塘下镇亿嘉华庭1幢1单元2302室的房产［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。
原告在庭审后同意以2015年12月3日作为合同提前到期日，自愿变更第二项诉讼请求为：二被告共同向原告偿还借款本金1137522.83元、利息105134.66元、本金罚息19656.52元、利息罚息9622.4元。
原告在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一、原告金融许可证、营业执照、组织机构代码证各一份（均系复印件），证明原告主体资格；
证据二、被告庄小平、陈上春的身份证、户口簿、结婚证各一份（均系复印件），证明各被告主体资格；
证据三、编号为330026127-011-2010002309的《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、个人贷款支付凭证各一份，证明被告庄小平向原告借款的事实；
证据四、房屋所有权证书两份、他项权利证书一份，证明被告承担抵押担保责任的事实；
证据五、个人贷款对账单一份，证明被告拖欠本息的事实；
证据六、共同参与还款人承诺书一份，证明被告陈小春承担共同还款责任的事实；
证据七、快递投递单两份，证明原告催讨欠款的事实。
被告庄小平、陈上春未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供任何证据。
经庭审质证，原告提供证据一至六内容真实、来源合法，与本案有关联性，本院依法予以采信；证据七，无法证明其证明对象，本院不予采信。
本院经审理认定，2010年9月27日，原告与被告庄小平、陈上春及案外人浙江正国房地产开发有限公司签订了编号为330026127-011-2010002309的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、被告庄小平因个人购房需要向原告借款152万元；2、借款期限为120个月，即从2010年9月27日至2020年9月27日；3、贷款利率以基准利率水平为基础下浮5%，贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在每年的1月1日调整一次，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算；4、借款逾期的罚息利率为以合同执行的贷款利率为基础上浮50%，约定还款日为借款起始日在每月的对日，如当月没有对日，则当月最后一日为约定还款日；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；5、借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息16603.91元；6、若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；7、保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；8、本合同项下的担保方式为抵押与保证，抵押物为被告庄小平、陈上春购置的坐落于瑞安市塘下·时代广场C幢1单元2303室的房产，案外人浙江正国房地产开发有限公司提供连带责任保证。
合同签订后，原告于2010年12月20日发放了借款。被告庄小平按约支付本息至2014年2月20日，后仅于2014年3月20日、2014年3月21日分别支付利息5136.45元、2.43元，于2014年9月30日支付本金80.56元。
2011年3月9日，上述房产办理产权登记手续［产权人：庄小平、陈上春，产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第002231**号，房屋坐落：瑞安市塘下镇亿嘉华庭1幢1单元2302室］；2013年4月18日，上述房产已办理抵押登记。
又查明，被告陈上春、庄小平于2010年7月26日办理了结婚登记手续，本院依法于2015年12月3日向被告庄小平、陈上春送达本案起诉状等法律文书；2015年10月24日，中国人民银行调整五年以上中长期贷款基准年利率为4.9%。
本院认为，原告与被告庄小平、陈上春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。被告庄小平应按照约定支付借款本息，其未按期支付借款本息，应承担相应的违约责任，原告据此可以宣布合同提前到期，提前收回已发放的借款，原告未提供相应的证据证明其向被告庄小平宣布合同提前到期的事实，则应以本院向被告庄小平送达起诉状之日作为提前到期日，被告庄小平应于该日归还借款本金并支付拖欠的利息、罚息及相应正常利息的复利。因逾期利息本身已具备惩罚性质，原告要求对逾期利息、复利再计收复利，本院不予支持。原告在庭后自愿将合同提前到期日变更至2015年12月3日，有利于被告，本院予以确认。截至2015年12月3日，被告庄小平尚欠借款本金1137522.83元、利息104781.13元、复利8164.31元、本金罚息19079.25元（计算过程详见附后清单）。罚息年利率为6.9825%（即4.9%×0.95×1.5）
被告陈上春自愿为上述借款承担共同还款责任，原告有权要求被告陈上春履行还款义务。上述借款债务由被告庄小平、陈上春提供其名下的坐落于瑞安市塘下镇亿嘉华庭1幢1单元2302室的房产［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第002231**号］作抵押担保，并已办理抵押登记手续。被告庄小平、陈上春逾期不履行还款义务，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对上述借款债务优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庄小平、陈上春于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行借款本金1137522.83元、期内利息104781.13元、罚息（截至2015年12月3日为19079.25元，其余以本金1137522.83元为基数从2015年12月4日起按年利率6.9825%计算至实际履行完毕之日止）、复利（截至2015年12月3日为8164.31元，其余以期内利息104781.13元为基数从2015年12月4日起按年利率6.9825%计算至实际履行之日止）；
二、被告庄小平、陈上春不履行本判决第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告庄小平、陈上春名下的坐落于瑞安市塘下镇亿嘉华庭1幢1单元2302室的房产［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第002231**号］折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16168元，减半收取8084元，由原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行负担24元，被告庄小平、陈上春负担8060（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费16168元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈也峰
二〇一六年一月二十日
代书 记员 张 杨
截止2015年12月3日所欠的本金、利息、本金罚息、利息复利
基数
应还款金额
起算时间
截止时间
利率
天数
应还本金
应还利息
已还本金
已还利息
拖欠本金
拖欠利息
本金罚息基数
复利基数
本金罚息
复利
1137603.39
17063.49
2014／2／20
2014／3／20
6.2225%
11164.54
5898.95
5138.88
11164.54
760.07
1126438.85
17063.49
2014／3／20
2014／4／20
6.2225%
11222.44
5841.05
11222.44
5841.05
11164.54
760.07
89.73
1115216.41
17063.49
2014／4／20
2014／5／20
6.2225%
11280.63
5782.86
11280.63
5782.86
22386.98
6601.12
174.13
51.34
1103935.78
17063.49
2014／5／20
2014／6／20
6.2225%
11339.12
5724.37
11339.12
5724.37
33667.61
12383.98
270.60
99.53
1092596.66
17063.49
2014／6／20
2014／7／20
6.2225%
11397.92
5665.57
11397.92
5665.57
45006.73
18108.35
350.07
140.85
1081198.74
17063.49
2014／7／20
2014／8／20
6.2225%
11457.02
5606.47
11457.02
5606.47
56404.65
23773.92
453.35
191.08
1069741.72
17063.49
2014／8／20
2014／9／20
6.2225%
11516.43
5547.06
11516.43
5547.06
67861.67
29380.39
545.43
236.14
1058225.28
5687.83
2014／9／20
2014／9／30
6.2225%
3858.72
1829.11
80.56
3778.16
1829.11
79378.11
34927.44
205.80
90.56
1058225.28
11375.66
2014／9／30
2014／10／20
6.2225%
7717.43
3658.23
7717.43
3658.23
79297.55
34927.44
411.19
181.11
1046649.13
17063.49
2014／10／20
2014／11／20
6.2225%
11636.18
5427.31
11636.18
5427.31
90873.70
40414.78
730.39
324.83
1035012.95
17063.49
2014／11／20
2014／12／20
6.2225%
11696.52
5366.97
11696.52
5366.97
102509.88
45842.09
797.33
356.57
1023316.44
6190.56
2014／12／20
2015／1／1
6.2225%
4244.91
1945.65
4244.91
1945.65
114206.39
51209.07
355.32
159.32
1019071.53
10692.78
2015／1／1
2015／1／20
5.8425%
7537.34
3155.44
7537.34
3155.44
114206.39
51209.07
528.24
236.86
1011534.19
16883.34
2015／1／20
2015／2／20
5.8425%
11958.43
4924.91
11958.43
4924.91
125988.64
56310.16
950.78
424.95
999575.75
16883.34
2015／2／20
2015／3／20
5.8425%
12016.66
4866.68
12016.66
4866.68
137947.08
61235.06
940.28
417.39
987559.10
16883.34
2015／3／20
2015／4／20
5.8425%
12075.16
4808.18
12075.16
4808.18
149963.73
66101.75
1131.71
498.84
975483.94
16883.34
2015／4／20
2015／5／20
5.8425%
12133.95
4749.39
12133.95
4749.39
162038.89
70909.93
1183.39
517.86
963349.98
16883.34
2015／5／20
2015／6／20
5.8425%
12193.03
4690.31
12193.03
4690.31
174172.85
75659.31
1314.41
0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"宿州市栏杆供销合作社与王道中返还原物纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2016-07-14\\\\\",\\\\\