北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0102民初第25908号
原告：招商银行股份有限公司北京分行,住所地北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人：汪建中，行长。
委托诉讼代理人：侯国晖,北京市炜衡律师事务所律师。
被告：邵海亮，男，1955年11月8日出生，户籍地山西省襄垣县。
原告招商银行股份有限公司北京分行(以下简称招商银行)与被告邵海亮金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成由本院法官佟颖担任审判长，与人民陪审员李一杰、人民陪审员孟燕共同组成的合议庭,公开开庭进行了审理。被告邵海亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招商银行起诉称，招商银行于2010年2月12日与邵海亮签署了合同编号均为2010年万通个贷字第3-2号《个人贷款借款合同》、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》。上述合同约定，邵海亮以其名下的位于北京市昌平区xxx全部房屋作为抵押，向招商银行申请购一手房489万元的贷款，贷款期间为168个月，自2010年10月12日至2024年2月12日止。上述合同签订后，上述房产被办妥了抵押登记。上述协议签订后，原告向被告发放贷款489万元，但邵海亮未依约还贷，故招商银行诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金人民币3043120.01元、截至2017年4月18日的利息、罚息、复息共计人民币82782.89元，以及自2017年4月19日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按照编号为2010年万通个贷字���3-2号的《个人贷款借款合同》约定的标准计算）；2、判令被告承担原告为本次诉讼所支付的律师费人民币5000元；3、判令原告对被告名下的位于北京市昌平区xxx全部房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
在审理过程中，原告招商银行向本院提交了以下证据材料：
证据1、个人贷款借款合同；
证据2、个人授信协议和个人授信最高额抵押合同；
证据3、招商银行个人贷款借款借据；
证据4、账户历史交易明细表；
证据5、房屋权证和房屋他项权证；
证据6、被告账单列表；
证据7、关联贷款列表。
被告邵海亮未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
被告邵海亮未向本院提交证据材料。
经庭审质证，招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证查明：邵海亮向招商银行申请购一手房贷款，并签署了《个人贷款借款合同》、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》。2010年2月12日，邵海亮与招商银行签订编号为2010年万通个贷字第3-2号《个人贷款借款合同》（以下简称贷款合同），约定招商银行邵海亮提供489万元购一手房贷款，贷款期限为168个��，从2010年2月12日至2024年2月12日；抵押物为房屋；对授信项下每笔贷款，双方另行签署具体合同予以约定；授信项下每笔贷款由双方协商确定具体金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；如邵海亮未按照具体合同的约定按时足额偿还贷款，招商银行有权对其未偿还的贷款本金，按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；如出现连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息等合同约定的违约情形的，则招商银行有权停止发放授信额度内尚未使用的贷款，提前收回授信额度内发放贷款及相关费用；在邵海亮不能按期归还本息和费用时，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由邵海亮承担。
2012年3月2日，邵海亮将自己名下位于北京市昌平区xxx全部房屋为招商银行办理了最高额抵押登记，原告取得X京房他证昌字第1018**号房屋他项权利正书，担保的最高债权额为489万元。
授信协议签订后，邵海亮向招商银行申请授信项下贷款。2010年2月12日，邵海亮与招商银行签订《个人贷款借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定，招商银行向邵海亮提供贷款489万用于购一手房；贷款期限168个月，从2010年2月12日至2024年2月12日；本合同项下执行利率以国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮25%，即为年利率4.455%；邵海亮未按合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还贷款本金按日在合同执行利率上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕之日止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式��等额还款方式。合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由邵海亮以其所有的北京市昌平区xxx全部房屋作抵押。
同日，招商银行向邵海亮发放贷款489万元，并出具个人贷款借款借据。借据载明，贷款期限自2010年2月12日起至2024年2月12日止，执行年利率4.455%，扣款日为每月12日。
贷款发放后，邵海亮未按约履行归还贷款本金的义务。自2016年8月12日起开始逾期，截至2017年4月18日，邵海亮欠招商银行贷款本金3043120.01元，利息、罚息、复息计人民币82782.89元。
另查，招商银行与北京市炜衡律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，约定招商银行因邵海亮金融借款合同纠纷一案，委托北京市炜衡律师事务所代理，招商银行应向北京联慧律师事务所缴纳代理费5000元，截至庭审之日，招商银行未提交其支付律师费的相关证据。
本院认为，邵海亮与招商银行之间签订的《授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》，为当事人的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故上述合同合法有效，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。在招商银行依照合同约定足额履行放款义务后，邵海亮应按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，其逾期还款的行为已构成违约。因此招商银行要求邵海亮偿还借款本金、利息、罚息、复息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持；邵海亮依照《授信协议》为招商银行办理了最高额抵押登记，招商银行依法取得抵押权，邵海亮逾期还款的行为已符合招商银行行使抵押权的条件，故招商银行要求对邵海亮名下位于北京市昌平区xxx全部房屋行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；招商银行要求邵海亮支付为实现债权所付的律师费，但未提交任何证据证明该笔费用的实际发生，故对此诉讼请求本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵海亮于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司北京分行欠款本金人民币3043120.01元，截至2017年4月18日的利息、罚息、复息共计人民币82782.89元，以及自2017年4月19日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（��照编号为2010年万通个贷字第3-2号的《个人贷款借款合同》约定的标准计算）；
二、如果被告邵海亮未履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司北京分行有权以被告邵海亮名下位于北京市昌平区xxx全部房屋折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额范围内优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如果被告被告邵海亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31847元、公告费（以实际发生为准），由被告邵海亮负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 佟 颖
人民陪审员 李一杰
人民陪审员 孟 燕
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 周魁英