四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0502民初1256号
原告：陈莲珍，女，1954年6月29日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：李万林，四川恒智达律师事务所律师。
被告：吴昌广，男，1950年4月25日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：龚世春，四川蜀泸律师事务所律师。
第三人：泸州市江阳区人民政府国有土地上房屋征收办公室，住所地泸州市江阳区星光路江阳区政府大楼二楼。
委托诉讼代理人：陈光泽，男，系江阳区国有土地上房屋征收与补偿中心工作人员。
原告陈莲珍与被告吴昌广、第三人泸州市江阳区人民政府国有土地上房屋征收办公室离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈莲珍的委托诉讼代理人李万林、被告吴昌广的委托诉讼代理人龚世春、第三人泸州市江阳区人民政府国有土地上房屋征收办公室的委托诉讼代理人陈光泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈莲珍向本院提出诉讼请求：1.判决泸州市茜草坝新4-2-3号房屋拆迁补偿款30%（即108386.52元）归原告所有；2.判令第三人将泸州市茜草坝房屋拆迁补偿款中108386.52元直接支付给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于1975年10月7日登记结婚，夫妻关系存续期间，购买了位于泸州市茜草坝房改房一套，通过房改房享有该房屋60%的所有权，另40%的产权由长江液压件厂所有。1977年3月11日，原、被告双方经泸州市江阳区人民法院调解离婚，夫妻共同财产归原告所有，原告直到现在才得知共同财产中遗漏了对本案讼争房屋的分割。离婚后被告吴昌广购买了另外的40%的产权，现该房屋已拆迁，拆迁补偿款361288.41元，该房屋的60%的所有权系原、被告夫妻共同财产，就平均分割，故拆迁补偿款的30%应归原告所有，现被告已将该房屋的60%的拆迁补偿款领取，尚余40%在第三人处未领取，原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判如所请。
被告吴昌广辩称，调解离婚时的民事调解书并未遗漏讼争房屋，而是双方约定除房屋外其余财产归女方所有，口头约定讼争房屋归被告吴昌广所有，讼争房屋已经处理，双方已经完成了对共有财产的分割；讼争房屋系被告吴昌广个人所有，有双证作为证据，具有公信力，房监所的登记行为属于行政许可行为，被告办理房屋登记时未对过户事宜提出任何异议；针对本案的第三人无权将拆迁款支付给原告，本案不是简单的离婚财产纠纷，其本质是不动产登记纠纷，只有在变更不动产登记的情况下原告的诉请才能得到实现。
第三人述称，将依照法院最终判决支付拆迁款。
本院经审理认定事实如下：原告陈莲珍与被告吴昌广于1975年10月7日登记结婚。1997年3月7日，被告吴昌广以夫妻感情破裂为由，向本院提起诉讼，要求与被告离婚。原告陈莲珍与被告吴昌广在双方离婚案中陈述双方婚后有如下共同财产：有一套家俱、彩电一台、冰箱一台，无债权、债务。1997年3月11日，原、告告双方经（1997）茜法民初字第47号民事调解书确认自愿达成如下协议：吴昌广与陈莲珍自愿离婚……共同财产归陈莲珍所有。原告陈莲珍离婚后搬离泸州市茜草坝的房屋。1993年12月25日，坐落于泸州市茜草坝的房屋经泸州市房地产监理所登记所有权人为吴昌广，所有权为共有，共有人为房改售房单位长江液压件厂，该房屋产权登记页附记栏注明：五年后出售的增值部分，单位收益40%，个人收益60%。泸州市部分产权住房向全部产权转换实施办法载明：……我市按1992、1993年房改政策出售给职工的部分产权住房，经购房职工本人申请，原售房单位应按以下办法给予转换为全部产权……三、原职工按标准价及按标准价优惠购买的住房面积，个人与单位拥有的产权比例分别为60%和40%。被告当庭陈述称被告工作满5年后于2003年满足相关政策后被告取得了讼争房屋另外40%的产权，并于2003年办理了讼争房屋的产权证，讼争房屋登记在被告吴昌广名下。
2015年12月8日，被告吴昌广（乙方）与案外人泸州市江阳区茜草片棚户区改造项目毗卢寺社区自改委员会（甲方）、第三人泸州市江阳区人民政府国有土地上房屋征收办公室（丙方）就位于江阳区茜草街道毗卢寺社区茜草西路房屋进行自改并实施模拟征收签订《泸州市江阳区茜草片棚户区改造项目货币补偿附条件生效协议书》，约定被告吴昌广自愿选择产权调换方式补偿安置，第三人付给被告228406.36元对被征收房屋及其占用范围内土地使用权进行货币补偿，终结产权，第三人付给被告被征收房屋市场估价的30%政府奖励68521.91元、临时安置补偿费4800元、搬迁补偿费1200元、提前搬迁奖励20000元、水2100元、天然气4000元、光纤500元、室内装饰装修补偿27196.10元、物业管理补助4904.64元、物业维修金补助4087.2元、其它补偿、补助-4427.8元，补偿总额合计361288.41元。2015年12月6日，被告吴昌广通过077431545存单帐号得到前述补偿款总额361288.41元的60%即216773.05元，补偿款总额的40%尚未领取。2015年12月8日，江阳区茜草片区征地拆迁指挥部收到吴昌广《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》原件。
上述事实，有原、被告当庭陈述，泸州市江阳区人民法院（1997）茜法民初字第47号民事调解书、民事审判庭笔录、泸州市房地产监理所产权登记材料、泸州市部分产权住房向全部产权转换实施办法、《泸州市江阳区茜草片棚户区改造项目货币补偿附条件生效协议书》、征收补偿款发放表、茜草片棚户区改造项目毗卢寺社区旧房证件移交凭据等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。原、被告双方对位于泸州市茜草坝房屋的60%部分属于原、被告夫妻关系存续期间的共有财产不存争议，被告辩称在1997年双方离婚时约定除房屋外其余财产归女方所有，口头约定讼争房屋归被告吴昌广所有，因原告不认可该辩称，被告亦未对该辩称提供证据加以证明，且在原、被告双方离婚案庭审笔录陈述的共有财产中未包括有位于泸州市茜草坝房屋，故对被告辩称位于泸州市茜草坝房屋在双方离婚时已作分割本院不予以支持。在原告陈莲珍与被告离婚时，应该依法予以分割。但在原告陈莲珍与被告吴昌广的离婚案件审理期间，双方均未提出位于泸州市茜草坝房屋，故本院在处理原告陈莲珍与被告的离婚案件时，没有对原、被告位于泸州市茜草坝房屋的共有部分予以分割。现在原告起诉要求分割，本院认为位于泸州市茜草坝房屋属于原告陈莲珍和被告离婚时未涉及的夫妻共有财产，应当依法予以分割，原、被告双方有权要求平等分割位于泸州市茜草坝房屋的共有部分即该房屋的60%部分。2015年12月8日，被告吴昌广与案外人泸州市江阳区茜草片棚户区改造项目毗卢寺社区自改委员会、第三人泸州市江阳区人民政府国有土地上房屋征收办公室就位于江阳区茜草街道毗卢寺社区茜草西路房屋进行自改并实施模拟征收签订《泸州市江阳区茜草片棚户区改造项目货币补偿附条件生效协议书》约定补偿总额为361288.41元，2015年12月6日，被告吴昌广已领取补偿总额的60%（361288.41元×60%）即216773.05元，现上述房屋补偿总额的40%（361288.41元×40%）即144515.36元尚未支付。被告质证称补偿款不单系对房屋使用权的价值进行评估，还包括室内装饰、提前搬迁奖励等各项费用，原告陈莲珍离婚后搬离泸州市茜草坝房屋，后至房屋征收时被告长期对该房屋进行管理和维护，故本院认为补偿项目中临时安置补偿费4800元、搬迁补偿费1200元、提前搬迁奖励20000元、光纤500元、室内装饰装修补偿27196.10元、物业管理补助4904.64元、物业维修金补助4087.2元合计62687.94元不宜作为夫妻未分配共同财产分配，被告并未提供证据对补偿项目中的其它项目系对被告吴昌广个人的补偿进行证明，应当承担不利后果。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”之规定，现房屋已被征收，原告陈莲珍诉请泸州市茜草坝房屋补偿款享有30％夫妻共同财产的分配，该补偿款总额361288.41元，应扣减62687.94元后的30%即（361288.41元－62687.94元）×30％＝89580.14元归原告所有，诉请第三人将该补偿89580.14元直接支付给原告并无不当。据此，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于泸州市茜草坝房屋的拆迁补偿总额361288.41元，其中89580.14元归原告陈莲珍所有；
二、第三人泸州市江阳区人民政府国有土地上房屋征收办公室在支付尚未支付的补偿款144515.36元时将其中89580.14元直接支付给原告陈莲珍。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2468元，减半收取计1234元，由被告吴昌广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
代理审判员 付 敏
二〇一六年十二月五日
书 记 员 朱焰飞