四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)达达民初字第3177号
原告四川省达县第二建筑工程公司，住所地：达州市达川区（原达县南外镇）达万路466号。
组织机构代码：21032413-4。
法定代表人范新俊，经理。
委托代理人（特别授权）王良培，系该公司职工。
委托代理人苏联系，四川法鑫律师事务所律师。
被告达州市光彩商务咨询服务有限公司，住所地：达州市达川区华蜀农贸市场三楼。
组织机构代码：71184713-6。
法定代表人肖雅兮，总经理。
委托代理人（特别授权）毕万峰，系该公司职工。
原告四川省达县第二建筑工程公司（以下简称：县二建司）诉被告达州市光彩商务咨询服务有限公司（以下简称:光彩咨询公司）建设工程施工合同纠纷一案,本院于2015年7月23日立案受理后，2015年11月25日依法由审判员朱洪胜担任审判长(主审)、与审判员唐雄、人民陪审员杜安然组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告四川省达县第二建筑工程公司的特别授权代理人王良培及其委托代理人苏联系、被告达州市光彩商务咨询服务有限公司的特别授权代理人毕万峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告县二建司诉称，被告先后将“世纪广场”项目的儿童城，负二楼停车场，世纪酒店，苏宁电器，五、六楼咖啡厅，电梯等零星改造工程，以及负一楼购物中心后期零星改造、装饰工程以及负一楼购物中心、中庭等装饰工程给原告承建。经原、被告结算后工程价款累计为590余万元。2009年9月17日，原、被告签订了《大世纪度假休闲中心施工承包合同》。合同约定被告将位于七里沟村三组的大世纪（山庄）度假休闲中心承包给原告，工程总造价260万元。原告按合同的约定进场施工，工程竣工后于2010年5月已交付被告使用。工程完工后，被告除按工程进度支付了部分工程款后于2015年7月6日确认，被告仍下欠原告3909397.69元。虽经原告多次催收，但被告无理推诿至今，分文未付。现诉请人民法院依法判决被告立即支付原告建设工程款3909397.69元及利息，并依法确认原告对达州市老车坝世纪广场地下负一层商场折价或拍卖的价款具有优先受偿权。本案诉讼费、财产保全费由被告承担。
被告光彩咨询公司的代理人辩称，1、双方这一系列工程款，2015年7月6日双方对账，到2014年6月19日止下欠3909397.69元无争议。2014年6月19日以后被告公司支付了一部分款，其中有两次，2014年9月30日支付了10万元，2015年10月16日支付了5万元。另2011年9月29日法院执行拍卖“世纪酒店”的执行款135万元中的35万元应抵扣原告的工程款。另100万元与本案无关。加上先前支付的15万元，共计50万元，应冲减抵扣下欠原告的工程款。
原告县二建司为支持其诉讼主张成立，向本院提交了下列证据：
1、原告县二建司的《营业执照》、《组织机构代码证》；2、被告光彩咨询公司《营业执照》、《组织机构代码证》，证明原、被告的诉讼主体资格。
3、大世纪度假休闲中心《施工承包合同》及《补充协议》，证明2009年9月17日，被告将位于七里沟村三组的大世纪（山庄）度假休闲中心的四合院（两栋），面积1985㎡，以及道路硬化、护坡、土石方、堰塘、休闲广场等零星工程按土木（仿古建筑）砖混结构承包给原告承建；工程造价为260万元；工程完工后3个月内支付工程款；违约方应向守约方支付工程总造价1%的违约金的事实。
4、2013年11月15日《工程竣工结算审核结果定案表》；5、2013年6月6日《工程竣工结算审核结果定案表》；6、四川省建设工程《工程造价预（结）算书》；7、金马世纪酒店《屋顶装饰架结算清单》；8、金马世纪酒店拆除墙、梁、柱、抹灰等零星工程《结算表》；9、达县二建司（杜代春）往来汇总表，以上证据证明2015年5月15日原、被告双方共同对原告县二建司施工承建的达县南外七里沟山庄土建工程及公路、山庄装饰工程；大世纪负一楼购物中心、中庭等装饰工程；金马世纪酒店屋顶装饰架工程；金马世纪酒店拆除墙、梁、柱、抹灰等零星工程的往来账务经结算后，被告光彩咨询公司下欠原告县二建司工程款39093976.69元的事实。
10、达县第二建司（杜代春）往来汇总表，证明2015年7月6日，经原、被告双方对账后进一步确认被告光彩咨询公司仍下欠原告县二建司工程款39093976.69元的事实。
11、达州市通川区人民法院（2010）通川民初字第951号《民事调解书》、《债权债务确认书》、《执行和解协议》、《分配协议书》、《收条》等，证明杜代春、王良培为四川盛兴房地产开发公司和被告光彩咨询公司垫资装修位于通川区通川中路17号“世纪广场”和“金马世纪酒店”。工程竣工后，经算账确认四川盛兴房地产开发公司和被告光彩咨询公司应付杜代春、王良培工程款2192500元。2010年8月13日经通川区人民法院调解达成协议，由四川盛兴房地产开发公司和被告光彩咨询公司支付杜代春、王良培工程款2192500元。后“金马酒店”被成都铁路运输法院拍卖，杜代春、王良培参与该执行案中的分配中收取了工程款1350000元，还尚下欠842500元未执行收取的事实。
被告光彩咨询公司的代理人对原告县二建司所举证据的质证意见：对原告县二建司所举的第1-8组证据无异议。对原告县二建司所举的第9-10组证据有异议。法院执行的135万元中的35万元和支付的15万元应在390余万元之列。对原告县二建司所举的第11组证据无异议。但对已支付的15万元，属于390余万元中应扣减，35万元可以放弃。
被告光彩咨询公司为支持其辩称理由成立，向本院提交了如下证据：
1、被告光彩咨询公司《营业执照》、《组织机构代码证》复印件，证明被告光彩咨询公司的诉讼主体资格的事实。
2、2014年9月30日《领款单》一份，金额10万元。证明被告光彩咨询公司向原告县二建司支付工程款的事实。
3、2015年10月16日《领款单》一份，金额5万元。证明被告光彩咨询公司向原告县二建司支付工程款的事实。
原告县二建司对被告光彩咨询公司所提供证据的质证意见：对被告提供的3组证据无异议，但要求提交领款单原件。这15万元收到的是实，予以认。但这15万元是后期未结算的工程款，应从被告后期未结算的工程款中扣减。
原告县二建司同意被告光彩咨询公司2014年9月30日支付的10万元在本案诉讼中的金额中扣减，但在后期未结算的工程款中不再扣减，2015年10月16日支付的5万元从被告后期未结算的工程款中扣减。
本院经审查证据认证如下：
被告光彩咨询公司对原告县二建司提交的第1-8组、第11组证据的三性无异议。经庭审当庭质证无异议，符合证据三性，与本院查明的事实吻合，本院予以确认；对9、10组证据的真实性无异议，但结算后支付的15万元应从该工程款中扣减。原告县二建司对被告光彩咨询公司2014年9月30日支付的10万元同意在本次诉讼的工程款中扣减，对被告光彩咨询公司2015年10月16日支付的5万元在后期未结算的工程款中扣减，被告光彩咨询公司无异议，本院予以确认。
经审理查明，被告光彩咨询公司先后将“世纪广场”项目的儿童城，负二楼停车场，世纪酒店，苏宁电器，五、六楼咖啡厅，电梯等零星改造工程，以及负一楼购物中心后期零星改造、装饰工程以及负一楼购物中心、中庭等装饰工程给原告承建及装饰装修。工程结束后，经原、被告结算工程价款累计为590余万元。
2009年9月17日，原、被告签订了《大世纪度假休闲中心施工承包合同》。该合同约定：被告光彩咨询公司将其位于七里沟村三组的“大世纪（山庄）度假休闲中心”承包给原告县二建司施工；工程范围：大世纪（山庄）度假休闲中心的四合院（两栋）一期工程，即四合院（两栋）的土木、土建工程、装饰装修工程、公路基础硬化工程、土石方工程、护坡工程、休闲广场等零星工程；工程开工时间：开工自2009年9月17日至2010年8月30日竣工，不可抗拒的自然因素及特殊情况顺延；工程总造价：工程总价约为260万元（以实际工程量和签证工程量的结算总额为准）；工程的计价方式为：大世纪度假休闲中心采用总承包方式，施工图及签证工程量，竣工预（结）算包干。结算方式按《四川省2000年建筑工程计价定额》及现行配套的费用定额和其他相应定额。取费标准按四类工程三级二挡取费。土木建筑及土建所需的原材料和装饰装修所需用的原材料，其价格以进场施工到完工期间，以达州市造价管理发布的达州市《造价信息》平均价计价结算，没有信息价的原材料价格按市场价签证的单价为准结算。工程款的支付为：按上述第二条工程范围内的工程由乙方（县二建司），工程完工三个月内付清。同时对工程质量标准、技术资料和签证的相关资料、安全管理、违约责任等亦进行了约定。合同双方签订后若一方违约，按工程总造价1%的违约金支付给守约方。同时，原、被告签订的补充协议约定：一、承包范围及工程总造价：大世纪度假休闲中心四合院（两栋）一期工程，即四合院（两栋）的土建工程、装修工程、公路基础硬化工程、土石方工程、护坡工程、休闲广场等零星工程。工程总价约600万元（以实际工程量和签证工程量的决算总额为准）。二、工程款支付：大世纪度假休闲中心项目施工工程支付，甲方（被告）用世纪广场的门市价值约300万元抵付乙方（原告）工程款，门市位置由乙方选定，并在2009年9月22日前将选定的门市书面告知甲方。其门市单价按2007年4月30日的价格，由甲方在2009年9月30日前给乙方办理好门市房屋产权证和土地使用证，办两证的税费按政策规定各自承担应承担的税费。乙方用两证办理抵押贷款260万元用于建设大世纪休闲中心使用，贷款金额及贷款发放时间等因素，不得作为乙方延误工期的理由。该工程范围内的工程量完成甲方预付款后，其超出部分按70%支付，下余工程款待乙方工程完工后甲方三个月内付清给乙方。合同签订后，原告县二建司按合同的约定进场施工，工程竣工后于2010年5月已交付给被告光彩咨询公司使用至今。工程完工后，2013年11月15日对该工程竣工结算审核结果审定金额为13893683.10元，被告光彩咨询公司除按工程进度支付了部分工程款。后于2015年5月15日、2015年7月6日先后两次就2007年1月1日至2014年6月19日止双方对工程往来对账确认后，被告光彩咨询公司仍下欠原告县二建司工程款3909397.69元。虽经原告县二建司多次催收，但被告光彩咨询公司无理推诿至今，分文未付。故由此酿成纠纷涉诉。
同时查明：被告光彩咨询公司于2014年9月30日向原告县二建司支付工程款10万元，原告县二建司同意在本次诉讼标的的工程款中扣减；2015年10月16日向原告县二建司支付工程款5万元，在被告与原告的未结算的工程款中扣减。
原告四川省达县第二建筑工程公司于2015年9月23日向本院提出财产保全申请,本院依据原告的申请，查封了被告达州市光彩商务咨询服务有限公司位于达州市通川中路17号“世纪广场”第2层商铺B10等8间（即2-B10、2-C16、2-C17、2-C22、2-D1、2-D2、2-D7、2-E2-2号）所有权证字号：201508100163，面积330.25㎡）。
2009年9月17日原、被告签订的《大世纪度假休闲中心施工承包合同》约定，工程完工三个月内付清，若一方违约，按工程总造价1%的违约金支付给守约方。
上列事实有原告县二建司《营业执照》、《组织机构代码证》、被告光彩咨询公司《营业执照》、《组织机构代码证》，原原告县二建司与被告光彩咨询公司于2009年9月17日签订的《大世纪度假休闲中心施工承包合同》、2013年11月15日原、被告双方签字确认的《工程竣工结算审核结果定案表》、2013年6月6日原、被告双方签字确认的《工程竣工结算审核结果定案表》、四川省建设工程《工程造价预（结）算书》、金马世纪酒店《屋顶装饰架结算清单》、金马世纪酒店拆除墙、梁、柱、抹灰等零星工程《结算表》；2015年5月15日原、被告双方就2007年1月-2014年6月19日达县二建司（杜代春）往来汇总表、2015年7月6日原、被告就2007年1月-2014年6月19日达县第二建司（杜代春）往来汇总表双方对账后进一步签字确认对账依据、达州市通川区人民法院（2010）通川民初字第951号《民事调解书》、《债权债务确认书》、《执行和解协议》、《分配协议书》、《收条》等证据证实。
本院认为，原告县二建司与被告光彩咨询公司2009年9元17日签订的《大世纪度假休闲中心施工承包合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合同合法有效，应受国家法律保护。双方形成的建设工程施工合同关系的民事活动是遵循诚实信用原则，当事人双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告四川县二建司严格按照合同的约定履行了自己的义务，该建筑工程经竣工验收合格并交付使用，同时对该工程造价经四川大家工程项目管理有限公司审定，双方对工程审定的价款进行了确认并签字认可，办理了财务结算书。被告除陆续支付原告的工程款外，迄今为止尚下欠原告工程款3909397.69元的事实清楚，被告认可并无异议。现原告主张要求被告支付下欠工程款及逾期支付工程款的资金利息和按工程总造价1%支付违约金的诉讼请求的理由成立，本院予以支持。
关于支付利息的问题，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适应法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计算标准有约定的，按约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”的规定，被告光彩咨询公司与原告县二建司就大世纪度假休闲中心工程于2013年11月15日办理了工程结算，确认被告光彩咨询公司应向原告县二建司支付工程款13893683.10元，按照合同约定，被告应在工程完工三个月向原告付清工程款，由于被告未按期支付，经原、被告双方于2015年7月6日对账确认，截至2014年6月19日止，被告下欠原告工程款3909397.69元。被告应从2011年9月起至2014年9月30日计37个月按下欠工程款的总额3909397.69元计算利息，被告应支付利息723238.57元（即3909397.69元×6%/年×37个月＝723238.57元），2014年9月30日被告支付工程款10万元，应予扣减。被告仍下欠工程款38093976.69元。自2014年10月1日至2015年11月30日按下欠工程款的总额38093976.69元计算利息，被告应支付266657.84元（即3809397.69元×6%/年×14个月＝266657.84元）。共计利息989896.41元，被告光彩咨询公司应当支付。
关于优先受偿的问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定，原告经多次催告后并给予相应的支付期限，但被告至今仍未支付，为此，原告对其施工的工程项目即达州市通川中路17号“世纪广场”的商铺的财产在折价或者拍卖的价款中具有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零九条、第二百八十六条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第四条以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适应法律问题的解释》第17条之规定，判决如下：
一、由被告达州市光彩商务咨询服务有限公司支付下欠原告四川省达县第二建筑工程公司工程欠款3809397.69元及利息989896.41元；
二、原告四川省达县第二建筑工程公司对其施工的工程项目即达州市通川中路17号“世纪广场”商铺查封的财产在折价或者拍卖的价款中具有优先受偿权；
三、由被告达州市光彩商务咨询服务有限公司向原告四川省达县第二建筑工程公司按1%支付违约金138936元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38075元，财产保全费5000元，共计43075元。由被告达州市光彩商务咨询服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审 判 长 朱洪胜
审 判 员 唐 雄
人民陪审员 杜安然
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 唐述英