南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
(2012)建南商初字第83号
原告王顺奎，男，1962年11月14日生，汉族，无业，住本市建邺区。
委托代理人徐小兵，江苏天茂律师事务所律师。
委托代理人罗璇，江苏天茂律师事务所律师。
被告江苏瑞桓建设有限公司，住所地在本市建邺区庐山路158号嘉业国际城4幢3层。
诉讼代表人江苏高的律师事务所，该公司破产管理人。
委托代理人孙怀宁，江苏高的律师事务所律师。
委托代理人杨昌平，江苏高的律师事务所律师。
被告刘建军，男，1965年8月1日生，汉族，无业，住本市玄武区。
被告王京，男，1967年1月22日生，汉族，住本市玄武区。
被告施彦平（王京妻子），女，1966年4月24日生，汉族，住址同上。
施彦平委托代理人王京，男，1967年1月22日生，汉族，住本市玄武区。
被告马文文，女，1981年2月21日生，汉族，住本市江宁区。
马文文委托代理人刘建军，男，1965年8月1日生，汉族，无业，住本市玄武区。
原告王顺奎诉被告江苏瑞桓建设有限公司(以下简称瑞桓公司)、刘建军、王京、施彦平、马文文借款合同纠纷一案，本院于2012年11月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王顺奎的委托代理人徐小兵，被告施彦平委托代理人被告王京、被告马文文委托代理人被告刘建军，及被告瑞桓公司的委托代理人孙怀宁，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王顺奎诉称：2012年7月23日，瑞桓公司向原告借款本金1500万元，原告通过银行本票结算方式将借款给付瑞桓公司，瑞桓公司向原告出具了借条，借条载明借款期限10天；双方口头约定借款期限内利息为本金的3.5%，瑞桓建设公司已将借款期限内利息525000元给付原告，但双方未约定逾期利息。后瑞桓公司未能按照约定借款期限偿还借款本金，且根据江苏省高级人民法院《关于当前宏观经济形势下依法妥善审理非金融机构借款合同纠纷案件若干问题的意见》第二条之第7项仅约定借款期限内利息而未约定逾期利息的，如约定的借款利息低于或者等于同期银行逾期利息，根据出借人的主张，可按照同期银行逾期利息标准计算逾期利息，如约定的借款利息高于同期银行逾期利息计算标准，且没有超过银行同期同类贷款基准利率四倍的，则按照约定的借款利息标准计算逾期利息的规定，原告有权按照银行同期同类贷款基准利率四倍的标准计算和主张逾期利息。为担保上述债务履行，瑞桓建设公司将其所有的坐落于江宁区东山街道××大道××商城风尚××116-1、116-2、116-5、116-6房屋抵押给原告，并于2012年7月24日办理了抵押登记。坐落于江宁区东山街道××大道××商城风尚××116-1房屋抵押债权数额为300万元；坐落于江宁区东山街道××大道××商城风尚××116-2房屋抵押债权数额为900万元；坐落于江宁区东山街道××大道××号武夷商风尚阁4幢116-5、116-6房屋抵押债权数额为300万元。蔡素琴在瑞桓公司出具的借条上注明资源将其坐落于江宁秣陵街道将军大道8号美仕别墅海枣树街区10幢01室房屋抵押给原告，于2012年7月30日办理了抵押登记，抵押债权数额为400万元，鉴于蔡素芹抵押给原告的房屋已经在江宁区人民法院进行了特别程序的处理，该案已经在执行过程中，所以撤回对蔡素芹的诉讼。王京、施彦平亦自愿将其坐落于白下区朝天宫西街57号2幢601室房屋抵押给原告，于2012年7月30日办理了抵押登记，抵押债权数额为100万元。根据物权法的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、抵押财产的规定，原告有权主张瑞桓公司、王京、施彦平以各自抵押给原告的房屋拍卖、变卖所得的价款优先偿还对原告的上述债务。刘建军、王京、马文文共同作为保证人在瑞桓公司出具的借条上签字，依法对上述债务中瑞桓公司抵押担保不能偿还部分，应当与瑞桓公司承担连带偿还责任。为维护原告合法权益，请求法院判令：一、判决江苏瑞桓建设有限公司（以下称瑞桓公司）偿还王顺奎人民币19778355.68元（其中本金12817425.51元，利息6960930.17元）。二、判决拍卖、变卖瑞桓公司坐落于南京市江宁区××大道××商城风尚××室（所有权证号JN00137104）房屋，王顺奎对所得款项中超出顺位在先担保物权的部分在本金3000000元及相应利息范围内优先受偿；判决拍卖、变卖瑞桓公司坐落于南京市江宁区××大道××商城风尚××室（所有权证号JN00137109）房屋，王顺奎对所得款项中超出顺位在先担保物权的部分在本金9000000元及相应利息范围内优先受偿；判决拍卖、变卖瑞桓公司坐落于南京市江宁区××大道××商城风尚××室（所有权证号JN00137116）、116-6室（所有权证号JN00137117）房屋，王顺奎对所得款项中超出顺位在先担保物权的部分在本金3000000元及相应利息范围内优先受偿。三、判决拍卖、变卖王京、施彦平以坐落于白下区朝天宫西街57号2幢601室房屋，王顺奎对所得款项中超出顺位在先担保物权的部分在1000000元本金及相应利息范围内优先受偿。四、判决刘建军、王京、马文文对上述债务中瑞桓公司抵押担保不能偿还部分与瑞桓公司承担连带清偿责任。五、判决瑞桓公司、刘建军、王京、施彦平、马文文负担本案全部诉讼费用。
被告瑞桓公司答辩称：王顺奎对瑞桓公司的债权经瑞桓管理人和王顺奎的共同确认为19778355.68元，关于瑞桓名下房产抵押的问题，被告认为应该以他项权证载明的金额就物保部分能够受偿的最高上限，也就是说武夷商城风尚阁4幢116-1室在前一顺位抵押权人实现物权后残值部分其最高享有的优先受偿权利是300万元，后两套房屋116-2室是900万元，116-5、116-6室房屋共300万元，这里是不区分本金利息的，这是他项权证登记的上限。
被告刘建军、马文文答辩称：刘建军、王京经手该款项都是借钱用于公司经营，没有用于家庭生活。瑞桓公司在进行破产清算，个人无法偿还。马文文是公司的财务，只是负责办理的，办理过程中，经过原告的要求签字，马文文不是股东，只是财务会计，不应该由一个工作人员承担保证责任，她也没有任何经济能力偿还。
被告王京、施彦平答辩称：施彦平有房产做了抵押，她应该在房产抵押范围内承担责任，除此之外施彦平不承担。
经审理查明：2012年7月23日，瑞桓公司向原告王顺奎出具借条载明“今借到王顺奎人民币壹仟伍佰万元整，借款期限10天，从出借之日起算。”借条上瑞桓公司盖章确认，刘建军、王京、马文文作为保证人签字确认。
2012年7月24日，瑞桓公司将其位于江宁区东山街道××大道××商城风尚××室房屋抵押给王顺奎，并办理了抵押登记，对借款中的叁佰万元提供担保。同日，瑞桓公司将其位于江宁区东山街道××大道××商城风尚××室房屋抵押给王顺奎，并办理了抵押登记，对借款中的玖百万元提供担保。同日，瑞桓公司将其位于江宁区东山街道××大道××商城风尚××、××室房屋抵押给王顺奎，并办理了抵押登记，对借款中的叁佰万元提供担保。2012年7月30日，施彦平、王京将其位于白下区朝天宫西街57号2幢601室房屋抵押给王顺奎，并办理了抵押登记，对借款中的壹佰万元提供担保。
2014年12月1日，江苏省南京市中级人民法院裁定受理江苏汇鸿国际集团中鼎控股股份有限公司对瑞桓公司、瑞科环保公司重整的申请。
2015年4月27日经被告瑞桓公司破产管理人与原告王顺奎共同确认，王顺奎对被告瑞桓公司的债权数额为19778355.68元，其中本金12817425.51元、利息6960930.17元。
上述事实，有借条、本票、房地产抵押合同、房屋抵押合同、房屋他项权证书、债权确认单及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。王顺奎与瑞桓公司签订的《借条》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。同时被告刘建军、王京、马文文均作为保证人在《借条》上签字。瑞桓公司未能按照其与王顺奎签订的《借条》约定，按时还本付息。现王顺奎依据瑞桓公司破产管理人确认的债权数额19778355.68元向瑞桓公司主张代偿款及利息，本院予以支持。刘建军、王京、马文文均在《借条》上作为保证人签字，为瑞桓公司与王顺奎的借款提供连带责任保证，在瑞桓公司未能给付代偿款及利息的情形下，刘建军、王京、马文文均应为瑞桓公司的上述债务承担连带给付责任。但因王顺奎在向瑞桓公司申报债权的同时，还要求其他保证人承担连带保证责任，为避免双重受偿情况，刘建军、王京、马文文应在瑞桓公司破产程序终结后，对王顺奎未受清偿的部分承担共同还款责任。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
2012年7月24日，瑞桓公司将其位于江宁区东山街道××大道××商城风尚××室房屋抵押给王顺奎，并办理了抵押登记，对借款中的叁佰万元提供担保。原告主张对上述房屋在300万元及相应利息范围内优先受偿的请求不予支持，仅支持他项权证中登记的300万元本金的范围内优先受偿。
同日，瑞桓公司将其位于江宁区东山街道××大道××商城风尚××室房屋抵押给王顺奎，并办理了抵押登记，对借款中的900万元提供担保。原告主张对上述房屋在900万元及相应利息范围内优先受偿的请求不予支持，仅支持在他项权证中登记的900万元本金的范围内优先受偿。
同日，瑞桓公司将其位于江宁区东山街道××大道××商城风尚××、××室房屋抵押给王顺奎，并办理了抵押登记，对借款中的叁佰万元提供担保。原告主张对上述房屋在300万元及相应利息范围内优先受偿的请求不予支持，仅支持在他项权证中登记的300万元本金的范围内优先受偿。
2012年7月30日，施彦平、王京将其位于白下区朝天宫西街57号2幢601室房屋抵押给王顺奎，并办理了抵押登记，对借款中的壹佰万元提供担保。原告主张对上述房屋在100万元及相应利息范围内优先受偿的请求不予支持，仅支持在他项权证中登记的100万元本金的范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告王顺奎对被告江苏瑞桓建设有限公司享有的债权数额为19778355.68元，其中本金12817425.51元、利息6960930.17元。
二、确认被告刘建军、王京、马文文对被告江苏瑞桓建设有限公司本判决第一项债务承担连带责任。
三、被告刘建军、王京、马文文于被告江苏瑞桓建设有限公司破产程序终结后十日内，共同向原告王顺奎偿付本判决第一项债务扣减原告王顺奎在被告江苏瑞桓建设有限公司破产程序中受偿部分后的余额部分。
四、被告江苏瑞桓建设公司以其位于江宁区东山街道双龙大道595号武夷商城风尚阁4幢116-1室房屋对王顺奎其中300万元债权优先清偿。
被告江苏瑞桓建设公司以其位于江宁区东山街道双龙大道595号武夷商城风尚阁4幢116-2室房屋对王顺奎其中900万元债权优先清偿。
被告江苏瑞桓建设公司以其位于江宁区东山街道双龙大道595号武夷商城风尚阁4幢116-6、116-5室房屋对王顺奎其中300万元债权优先清偿。
被告施彦平、王京以其位于秦淮区朝天宫西街57号2幢601室房屋对王顺奎其中100万元的债权优先清偿。
五、驳回原告王顺奎的其他诉讼请求。
本案案件受理费113279元、保全费5000元，合计118279元，由瑞桓公司、刘建军、王京、马文文共同负担（此款直接给付原告，以抵原告预交的诉讼费用）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 宋毅刚
人民陪审员 石素鸿
人民陪审员 葛智才
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 谢海婷