四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1602民初566号
原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地：广安市广安区建设路32号。
法定代表人：王德平，董事长。
委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，汉族，生于1974年4月29日，住四川省广安市广安区。
被告：陈勇，男，汉族，生于1984年4月27日，住四川省广安市岳池县。
被告：怀化市全兴房地产开发有限公司，住所地：中方县乌溪路1号财富广场1幢。
法定代表人：杜茂路。
被告：杜茂路，男，汉族，生于1985年3月5日，住四川省广安市广安区。
被告：杜文全，男，汉族，生于1952年11月29日，住四川省广安市广安区。
被告：邓靖凡，男，汉族，生于1987年5月23日，住四川省广安市广安区。
原告广安农村商业银行股份有限公司(以下简称“广安农商银行”)诉被告陈勇、怀化市全兴房地产开发有限公司（以下简称“全兴房产公司”）、杜茂路、杜文全、邓靖凡金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广安农商银行的委托诉讼代理人蒋亚涛到庭参加诉讼，被告陈勇、全兴房产公司、杜茂路、杜文全、邓靖凡经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈勇向原告偿还借款本金49万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2017年3月21日起按合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告怀化市全兴房地产开发有限公司提供抵押的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告怀化市全兴房地产开发有限公司、杜茂路、杜文全、邓靖凡对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：2016年11月4日，被告陈勇向原广安区农村信用合作联社协兴信用社申请借款49万元，双方于2016年11月14日签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为49万元，期限为2016年11月14日至2019年11月13日，合同约定：具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在中国银行基准利率水平上上浮98%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，同时约定，被告如有违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相应费用。为保证被告诚信履约，被告怀化市全兴房地产开发有限公司用其所有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记，同时被告怀化市全兴房地产开发有限公司、杜茂路、杜文全、邓靖凡对该笔贷款承担连带保证责任，并签订了《个人保证合同》。借款发放后，被告不按合同约定支付利息，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，原告为维护其合法权益，故诉讼来院。
被告陈勇、怀化市全兴房地产开发有限公司、杜茂路、杜文全、邓靖凡均未作答辩。
审理查明：2016年11月14日，被告陈勇（甲方）与广安区农村信用合作联社协兴信用社（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款49万元，借款期限自2016年11月14日至2019年11月13日，实行浮动利率，即在中国银行基准利率水平上上浮98%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实行执行利率上浮50%，同时约定，被告如有违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相应费用。
同日，被告怀化市全兴房地产开发有限公司与广安区农村信用合作联社协兴信用社签订了《抵押合同》，合同约定：被告怀化市全兴房地产开发有限公司以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。
同时查明，2016年11月14日，被告怀化市全兴房地产开发有限公司、杜茂路、杜文全分别与广安区农村信用合作联社协兴信用社签订《保证合同》，同日，于被告邓靖凡签订了《个人保证合同》。约定对被告陈勇与广安区农村信用合作联社协兴信用社签订的《个人借款合同》下的债务提供连带责任保证。
2016年11月25日，广安区农村信用合作联社协兴信用社将490000元存入被告陈勇银行账户，并由被告陈勇在借款借据上签字确认。该借款借据注明：借款金额49万元，实行浮动利率，利率浮动幅度98%，执行月利率7.83750‰，按计划还本，按季结息等。借款发放后，从2017年3月21日起，被告陈勇未按合同约定向原告支付借款利息，至今下欠490000元借款本金及相应利息、罚息、复利。
另查明，广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社属于广安市广安区农村信用合作联社的分支机构，广安市广安区农村信用合作联社授权其开展吸收存款，发放贷款等业务，其权利义务由广安市广安区农村信用合作联社承担。2017年6月21日，经中国银行业监督管理委员会四川监管局川银监复[2017]234号文件同意：原广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司债权债务。同时经广安市工商行政管理局同意，原广安市广安区农村信用合作联社名称变更为广安农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原告提供的《法人营业执照》、《法定代表人身份证明》、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《四川省农村信用社借款借据》、《抵押合同》、《房屋所有权证》、《保证合同》、《个人保证合同》、《川银监复[2017]234号》文件及原告方当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：首先，广安市广安区农村信用合作联社授权其分支机构协兴信用社开展吸收存款、发放贷款等业务，协兴信用社与被告因借款合同而产生的权利义务由广安市广安区农村信用合作联社享有和承担。现据川银监复【2017】234号文件，广安市广安区农村信用合作联社已终止，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司债权债务。协兴信用社与被告陈勇签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。被告陈勇未按时向原告偿还借款本息，违反了合同约定，故被告陈勇应偿还原告贷款的本金及相应利息、罚息、复利。
其次，协兴信用社与被告怀化市全兴房地产开发有限公司签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，且双方依法将被告用于抵押的房产进行了抵押登记，广安市广安区农村信用合作联社依法对该抵押房产享有优先受偿权。原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
再次，协兴信用社与被告怀化市全兴房地产开发有限公司、杜茂路、杜文全、邓靖凡签订的《保证合同》、《个人保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效。保证合同》、《个人保证合同》均约定了保证方式为连带责任保证，故对原告要求被告怀化市全兴房地产开发有限公司、杜茂路、杜文全、邓靖凡对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
最后，原广安市广安区农村信用合作联社名称变更为广安农村商业银行股份有限公司后，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司债权债务。故广安农村商业银行股份有限公司有权按照合同的约定，要求被告陈勇履行还本付息义务，并要求被告怀化市全兴房地产开发有限公司、杜茂路、杜文全、邓靖凡承担保证责任。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈勇向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款490000元及支付资金利息、罚息、复利[利息、罚息、复利以490000元为基数，从2017年3月21日起按《个人借款合同》约定计算至借款还清之日止]；
二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告怀化市全兴房地产开发有限公司所有的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、被告怀化市全兴房地产开发有限公司、杜茂路、杜文全、邓靖凡对上述款项承担连带清偿责任。
上述金钱债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案案件受理费8850元，减半收取4425元，由被告陈勇、怀化市全兴房地产开发有限公司、杜茂路、杜文全、邓靖凡负担，向广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 周小波
二〇一八年四月十三日
书记员 王 雪
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。