湖南省衡阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)湘04执异90号
异议人(利害关系人)：广东新温商投资有限公司
法定代表人：郑旭飞
委托代理人：贺修书，北京天平(长沙)律师事务所律师。
申请执行人：广州市天河区俊材贸易商行
法定代表人：阳兰芳
委托代理人：李日衡，广东金石行律师事务所律师。
被执行人：湖南华厦建筑有限责任公司
法定代表人：余大华
委托代理人：田建初，湖南和讯律师事务所律师。
被执行人：桃源县佳沅房地产开发有限公司
法定代表人：余佳
委托代理人：田建初，湖南和讯律师事务所律师。
被执行人：余大华
被执行人：刘邦卫
本院在执行申请执行人广州市天河区俊材贸易商行(以下简称俊材商行)与被执行人湖南华厦建筑有限责任公司(以下简称华厦公司)、桃源县佳沅房地产开发有限公司(以下简称佳沅公司)、余大华、刘邦卫买卖合同纠纷一案中，案外人广东新温商投资有限公司(以下简称新温商公司)对本院(2017)湘04执192号执行裁定的相关执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年9月29日公开进行听证，异议人新温商公司的委托代理人贺修书，申请执行人俊材商行的委托代理人李日衡，被执行人华夏公司及佳沅公司的委托代理人田建初，被执行人余大华、刘邦卫参加听证。本案现已审查终结。
新温商公司提出异议称：本案执行标的物由被执行人佳沅公司与异议申请人新温商公司共有；中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会已受理新温商公司提起的析产仲裁申请，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，诉讼期间应中止对该财产的执行。请求裁定中止对桃源县“桃花源里”项目(一期)3座1层商铺及3座2层商铺所采取的强制执行措施。
本院查明：申请执行人俊材商行与被执行人华夏公司、佳沅公司、余大华、刘邦卫买卖合同纠纷一案，申请执行人俊材商行依据已经发生法律效力的（2015）佛仲字第391号裁决书，于2016年4月18日向湖南省常德市中级人民法院申请强制执行。2016年5月10日，湖南省常德市中级人民法院向被执行人华夏公司、佳沅公司、余大华、刘邦卫送达执行通知书，责令被执行人在执行通知书送达之日起五日内履行生效法律文书确定和法律规定的下列义务：一、支付钢材款15699974.64元及相应的资金占用费；二、加倍支付迟延履行该仲裁确定义务期间的迟延履行金；三、负担案件仲裁费72475元，律师费460000元，担保服务费78000元及财产保全费5000元、申请执行费。但四被执行人一直未履行生效法律文书所确定的义务。因俊材商行申请了诉讼保全，湖南省桃源县人民法院于2015年11月26日作出(2015)桃民保字第18-2号民事裁定，对被执行人佳沅公司名下桃花源里3座1层商铺(106号、107号、108号、109号、110号、113号、114号)807.47平方米及3座2层商铺(201号、202号、204号、205号、206号)816.74平方米予以查封。2016年6月23日，常德市中级人民法院作出(2016)湘07执63号之二执行裁定：拍卖被执行人桃源县佳沅房地产开发有限公司名下的桃花源里3座1层商铺807.47平方米及3座2层商铺816.74平方米。2017年6月13日，根据常德市中级人民法院的委托，湖南志成房地产评估有限公司对桃花源里3座1层商铺807.47平方米及3座2层商铺816.74平方米在建工程房地产市场价值作出司法鉴定评估，确定估价对象在价值时点2017年5月23日的市场价值为1658.83万元。
2017年5月26日，湖南省高级人民法院作出（2017）湘执监120号执行裁定将本案指定本院执行，本院于2017年7月17日作出(2017)湘04执192号执行裁定：冻结、扣划被执行人湖南华夏建筑有限责任公司、桃源县佳沅房地产开发有限公司、余大华、刘邦卫银行存款16315449.64元或查封、扣押、冻结其它同等价值的财产或财产性收益。2017年7月20日，本院要求协助查封被执行人佳沅公司名下位于桃源县漆河镇仙人山居委会佳沅财富广场5栋(房产证号桃房权证字第50199号，土地证号桃国用2013第03470号)面积9371.01平方米的房产，经查询，该房产已抵押。
另查明，异议人新温商公司与被执行人佳沅公司、余大华于2012年11月10日签订“桃源县1002地块房地产项目开发合作协议书”，约定新温商公司出资70%，佳沅公司出资30%共同开发1002地块房地产项目，利润亦按此比例进行分配，项目房屋以佳沅公司名义办理《商品房预售许可证》并对外销售、签订商品房买卖合同。此前的2012年10月18日，新温商公司与佳沅公司共同拍下了1002地块，并于同年11月12日共同与桃源县国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同，2014年8月7日取得土地使用权证，使用权人为佳沅公司和新温商公司。开发过程中，佳沅公司以自己的名义办理了建设用地规划许可证、红线图、建设工程许可证、商品房预售许可证等手续。2016年5月16日，经新温商公司与佳沅公司共同申请，桃源县发展和改革局批复同意在“桃花源里”住宅小区(一期)建设项目投资主体名称中补列新温商公司。2016年6月30日，新温商公司与佳沅公司向桃源县住房和城乡建设局申请补列新温商公司为“桃花源里”住宅小区(一期)建设许可证的建设单位，该局在该建设项目的建设工程规划许可证、建设用地规划红线图用地单位上增列了新温商公司为建设单位、用地单位。
再查明，异议人新温商公司与佳沅公司及桃源县沅江房地产开发有限公司3月24日签订“桃花源里项目第二次资产分配方案(协议)”，其中第五条涉及本案查封的房产：“钢材款查封部分2624平方米约2080万元，乙方(佳沅公司)应于项目部支付剩余工程款之前解封至项目，否则甲方(新温商公司)在剩余资产中挑选等额资产于2、3层商铺价值1090万元的资产，置换之前2、3层商铺”。2017年8月14日，中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会受理申请人新温商公司就其与佳沅公司签订的《桃源县1002地块房地产项目开发合作协议书》所引起的争议提出的仲裁申请。
本院认为，桃源县1002地块系异议人新温商公司与被执行人佳沅公司共有，“桃花源里”房地产项目亦系双方共同开发，故被查封的桃花源里房产应为双方共有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。由此可见，查封被执行人桃源县佳沅房地产开发有限公司名下的桃花源里3座1层商铺807.47平方米及3座2层商铺816.74平方米符合法律规定，但异议人已就其与佳沅公司签订的《桃源县1002地块房地产项目开发合作协议书》所引起的争议提起仲裁申请并已被受理，根据上述规定，应当中止对涉案财产的执行。异议人的异议成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项，及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，裁定如下：
中止对被执行人桃源县佳沅房地产开发有限公司名下桃花源里3座1层商铺807.47平方米(其中106号146.72平方米、107号77.35平方米、108号81.08平方米、109号60.60平方米、110号118.15平方米、113号192.62平方米、114号130.95平方米)及3座2层商铺816.74平方米(其中201号163.71平方米、202号163.71平方米、204号163.71平方米、205号163.71号163.71平方米、206号163.71平方米)的执行。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。
审 判 长 杨丹慧
审 判 员 高 斌
代理审判员 刘 晨
二〇一七年十月十七日
书 记 员 龙政旭
校对责任人：杨丹慧 打印责任人：龙政旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。