四川省康定市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川3321民初13号
原告：中国人民解放军四川省甘孜军分区，住所地四川省康定市。
法定代表人：李勇，该军分区司令员。
委托诉讼代理人：李伟，四川法之识律师事务所律师。
被告：甘孜州军威装具商贸有限公司，住所地康定市。
法定代表人：赖永鑫，该公司总经理。
原告中国人民解放军四川省甘孜军分区与被告甘孜州军威装具商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后,依法适用简易程序于2018年3月19日公开开庭进行了审理，原告中国人民解放军四川省甘孜军分区委托诉讼代理人李伟及被告甘孜州军威装具商贸有限公司法定代表人赖永鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间签订的《军队房地产租赁合同》；2、请求判令被告向原告支付所欠租金人民币5，722，800.00元；3、请求判令被告向原告支付违约金人民币1，912，100.00元；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告依法采取公开招租的方式确定被告为红星招待所项目的承租人，并于2014年7月1日与被告签订《军队房地产租赁合同》，约定原告红星招待所房屋和场地出租给被告使用，用于旅馆经营，租赁期限5年，前两年租金2，200，000.00元，从第三年起，每年递增5%，按半年度结算支付。同日，原告将红星招待所所涉房屋、场地交付给被告，被告作为承租人还与原17户门面承租户分别签订了《红星招待所门市租赁合同》。被告依约向原告支付了过渡期租金、第一年度租金及租赁保证金，合计人民币2，600，000.00元。后被告未按合同约定向原告交纳租金。原告多次向被告催收，被告不予理会，至原告起诉之日，被告仍未支付相应租金。被告的行为已严重违反合同约定，损害原告的合法权益，依法应当承担违约责任。
被告辩称，我同意解除合同，但必须退回已支付的租金2，600，000.00元，原告的租赁行为是违法的，合同无效，现在没有能力支付原告租金和违约金。
本院经审理认定事实如下:原被告双方于2014年7月1日签订了《军队房地产租赁合同》，合同约定原告将其位于康定市新市前街坐落号为成蜀字第X号的房屋（原红星招待所）出租给被告使用，用途为旅馆经营，租赁期限自2014年7月30日起至2019年7月30日止，前两年年租金为2，200，000.00元，从第三年起，每年递增5%，租金按半年结算。签订合同后十日内，被告向原告支付租赁保证金300，000.00元。同时，双方还约定了各自的权利、义务及违约责任等内容。原告依约向被告提供了租赁物，被告承租后将该房屋出租给了原承租人，并依约向原告交纳了过渡期租金100，000.00元，第一年租金2，200，000.00元及租赁保证金300，000.00元，共计人民币2，600，000.00元。被告租赁原告房屋后，于2014年9月2日向原告递交《关于拆除红星招待所原有房屋的报告》，报告称，因红星招待所原有房屋建设年代久远且承租人在挖掘过程中不慎，导致原有房屋墙体开裂，考虑到房屋住用安全，建议拆除原有房屋并按原面积新建房屋赔偿给原告。原告同意后被告遂拆除了该租赁房屋，原告于2015年3月29日协助被告办理了《军队工程建设项目施工许可证》。后在该房屋的还建过程中，被告与建筑单位发生纠纷，导致该房屋至今未修建完工。被告也未继续交纳房屋租金，原告多次催交未果。
原告为支持自己的主张，向法庭提交了五组证据。第一组证据为被告的企业法人营业执照复印件，拟证明被告的主体资格。第二组证据是《关于红星招待所所涉房屋权属的说明》、原有房屋照片、国有土地使用证，拟证明原告为案涉房屋所有权人。第三组证据是《甘孜军分区红星招待所竞价招租公告》、《甘孜军分区红星招待所竞价招租文件》、《军区部队空余房地产竞价招租申请书》、转账凭证、甘孜军分区红星招待所竞价招租现场竞价记录表、《军区部队空余房地产竞价招租现场报价书》、《军区部队空余房地产竞价招租结果确认书》、《军区部队空余房地产竞价招租承租人确认书》，拟证明原告通过合法公开的招租程序，确认被告为红星招待所承租人。第四组证据是《军队房地产租赁合同》、《红星招待所门市租赁合同》、中国人民解放军有偿服务收费专用票据记账联，拟证明原被告之间形成租赁合同关系，原告已向被告交付房屋。第五组证据是催交租金通知书，拟证明原告向被告催收租金。被告对原告提交的第一组、第二组证据无异议，对第三组、第四组、第五组证据均有异议，认为原告招租的目的不是租赁而是拆除新修，且租赁程序违法，交纳的2，600，000.00元租金是以私人名义交的，催缴单上没有签名，催缴的也不是该份合同的租金。对以上五组证据，本院认为来源合法、客观真实，能够达到原告的证明目的，予以采信。
被告为支持自己的主张，向法庭提交了四组证据。第一组为《军队空余房地产租赁管理规定》，拟证明原告租赁行为违法。第二组证据为甘孜军分区后勤部证明，拟证明账户实际无资金，是假证明。第三组证据是会议照片，拟证明收原商铺租金的行为是原告的行为。第四组证据为《军队房地产租赁合同的主条款和附加条款》，拟证明当时与原告签订了两份合同，且内容不一致。原告对被告所举证据的三性及证明目的均有异议。对上述证据，本院认为证据形式、来源均不符合法律规定，不能达到其证明目的，不予采信。
本院依职权调取的证据《关于拆除红星招待所原有房屋的报告》和《军队工程建设项目施工许可证》，证明该租赁房屋拆除的原因及时间。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”，房屋租赁合同是租赁合同的一种。本案中，房屋出租人是原告中国人民解放军四川省甘孜军分区，房屋承租人是被告甘孜州军威装具商贸有限公司。原被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。原告依约向被告提供房屋，被告也依约向原告支付了一年租金及过渡期租金、履约保证金，后因租赁房屋拆除还建未完工被告便拖欠原告租金。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件实际情况确定是否变更或者解除。本案原被告在合同约定期间，被告使用承租房屋不满一年的时间里，租赁房屋便出现安全隐患，被告将该情况向原告说明并递交书面报告，建议处理方案，原告予以同意。由此可见，案涉租赁房屋的拆除原因一是租赁房屋年久失修、二是被告在排水作业时导致房屋墙体开裂，被告向原告请示后，原告同意并协助办理了相关证照才动工拆除进行还建，因此不可归责于被告一方，正因为租赁房屋拆除后未修建完工目前尚处于灭失状态，被告无法经营，导致合同目的无法实现。在此情形下，原被告双方签订的合同无法履行，应当解除。故对原告提出的请求判令解除原被告之间签订的《军队房地产租赁合同》的诉讼请求符合事实，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，自租赁房屋拆除起，被告未履行的给付义务应终止履行，故对原告提出的判令被告支付拖欠租金5，722，800.00及违约金1，912，100.00元的诉请，于法无据，不予支持。对被告提出的“原告的租赁行为是违法的，合同无效”的抗辩理由，于法无据，故不成立。对被告提出的“原告应当返还被告已交纳的租金及履约保证金共2，600，000.00”的抗辩意见，因被告不是以诉讼请求提出，在本案中不作处理，被告可以另行起诉。
综上所述，对原告提出依法判令解除原被告之间签订的《军队房地产租赁合同》；被告向原告支付所欠租金人民币5，722，800.00元；被告向原告支付违约金人民币1，912，100.00万元并承担本案诉讼费用的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原被告之间签订的《军队房地产租赁合同》；
二、驳回原告中国人民解放军四川省甘孜军分区的其他诉讼请求；
案件受理费65,244.00元，减半收取计32,622.00元（原告已预交），由原告中国人民解放军四川省甘孜军分区负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。
审判员 易敏
二〇一八年三月二十九日
书记员 敬燕