四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1681民初477号
原告：雍玉芬，女，生于1972年10月23日，汉族，住四川省华蓥市。
被告：王龙虎，男，生于1973年4月28日，汉族，住四川省武胜县。
原告雍玉芬与被告王龙虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雍玉芬、被告王龙虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雍玉芬向本院提出诉讼请求：1.被告王龙虎向其支付2018年2月12日至2018年5月12日期间的门市租金15000元及2018年1月至2月10日的水电费352.50元;2.原、被告双方从2018年5月12日起解除租房协议；3.诉讼费由被告王龙虎承担。事实和理由：2017年12月12日，原告雍玉芬经案外人夏朝友同意,将从夏朝友处租赁的位于华蓥市滨河西路（原华蓥市人民医院临街医生办公室）三号门市中的一间转租给被告王龙虎。转租协议约定，被告王龙虎按照约定将房屋租金支付给原告雍玉芬，原告雍玉芬再转交给夏朝友。被告王龙虎已支付前两个月的租金。被告王龙虎从2018年2月12日起，拒交门市租金和2018年1月至2月10日期间的水电费352.50元。原告雍玉芬多次催收未果，故诉至本院。
被告王龙虎辩称，1.被告王龙虎与原告雍玉芬签订的租房协议无效。理由：（1）签订合同的时候被告要求原告找房东到场，但是原告找了夏朝友，而夏朝友并非该门市的房东，房屋管理人四川建设集团有限公司不知晓原告与被告签订了租房协议；（2）夏朝友与四川建设集团有限公司签订合同,约定租赁期限是2015年9月1日至2016年8月31日，租赁期已满。之后夏朝友每两个月交一次房租，所以夏朝友与原告雍玉芬之间的协议是无效的，超出了夏朝友与四川建设集团有限公司约定的租赁期间；（3）四川建设集团有限公司将要拆迁的人民医院临街医生办公室改为商业用途出租，违背了相关法律法规；（4）根据国务院590号令，拆迁范围内的单位和个人不得改变房屋的土地用途，不得扩建、改建、租赁房屋。案涉租赁的房屋属于拆迁房，租来办不了证，根本无法经营；2.即使原、被告之间的租房协议有效，双方的协议也于2018年2月11日解除。原、被告在签订租房协议时口头约定，如果不租了提前一个月告知原告解除协议。被告王龙虎已经提前一个月告知了原告解除租房协议。3.被告王龙虎尚欠水电费352.50元属实，但在签订租房协议后，向原告雍玉芬支付500元水电费押金，原告雍玉芬至今未退还。被告王龙虎不应再支付水电费，并要求将支付的水电费押金纳入本案一并处理。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月3日，四川建设集团有限公司（甲方）与案外人夏朝友（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，乙方租用甲方座落在双河镇滨河西路原华蓥市人民医院临街第一层原医生办公室共14间及巷道作为商业用房，租赁期限一年，自2015年9月1日开始计算，至2016年8月31日止。合同到期后，夏朝友与四川建设集团有限公司将租赁期间延长至2018年5月9日。上述租赁房屋所有权人为案外人四川新蓥有限公司，四川新蓥有限公司系四川建设集团有限公司的子公司，四川新蓥有限公司将该房屋交由四川建设集团有限公司经营、管理。
2017年9月18日，夏朝友与原告雍玉芬签订《租房协议》约定，夏朝友将位于华蓥市滨河西路（原华蓥市人民医院临街医生办公室）三号门市中的一间租赁给原告雍玉芬。租赁期限至2018年5月9日止。上述事实经（2018）川1681民初339号生效《民事判决书》确认。
2017年12月12日，经夏朝友同意，原告雍玉芬与被告王龙虎签订《租房协议》约定，原告雍玉芬将从夏朝友处租赁的房屋转租给被告王龙虎，租赁期限从2017年12月12日起至门市拆迁日为止；租金交纳方式为前两个月每月租金6000元（即2017年12月12日至2018年2月11日），后面每月租金5000元，租金交纳时间为提前十天交纳；被告王龙虎向原告雍玉芬支付水电费押金500元，原告雍玉芬未退还。被告王龙虎未向原告雍玉芬支付2018年1月至2018年2月的水电费352.50元。签订协议后，被告王龙虎支付租金至2018年2月11日，之后未支付租金。
2018年3月12日，四川新蓥有限公司出具《说明》载明，夏朝友租赁四川新蓥有限公司位于华蓥市滨河西路（原华蓥市人民医院临街医生办公室共14间）7个门市，租赁时间从2015年9月1日至2018年5月9日。四川新蓥有限公司同意四川建设集团有限公司将门市租赁给夏朝友，并同意夏朝友在租赁期间将门市转租给原告雍玉芬，以及同意原告雍玉芬将门市转租给被告王龙虎。
原、被告对案涉房屋属于应拆迁的房屋均无异议。
本院认为：一、关于原、被告租房协议的效力。
四川新蓥有限公司将案涉房屋交由四川建设集团有限公司经营、管理，四川建设集团有限公司有权出租该房屋。四川建设集团有限公司将案涉房屋租赁给案外人夏朝友后，案外人夏朝友又将案涉房屋转租给原告雍玉芬。原告雍玉芬在租赁过程，又将案涉房屋转租给被告王龙虎。嗣后，四川新蓥有限公司、四川建设集团有限公司对夏朝友的转租行为以及四川新蓥有限公司、四川建设集团有限公司、夏朝友对原告雍玉芬的转租行为均进行了追认。原告雍玉芬与被告王龙虎签订《租房协议》，双方意思表示真实，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。国务院590号令是为了规范国有土地上房屋征收和补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益而制定。被告王龙虎未提供证据证明案涉房屋属于政府征收拆迁房屋。综上，被告王龙虎关于原、被告之间的租房协议无效的辩称意见，理由不成立，本院不采纳。
二、关于租金及租期。被告王龙虎辩称原、被告双方口头约定，被告王龙虎如需解除协议，提前一个月告知原告雍玉芬即可，其已经提前一个月告知了原告，并于2017年2月9日搬离该门市，双方的协议于2018年2月11日解除，不应再支付租金。原告雍玉芬对上述辩称意见不认可，被告王龙虎未举证证明原告雍玉芬明确表示同意双方合同自2018年2月11日解除。《租房协议》证实该房屋租赁期限从2017年12月12日起至门市拆迁日为止,庭审中，原、被告均称，案涉租赁门市要拆迁，本院采信。故双方的租房协议应认定为定期租赁协议。定期租赁协议依法不因单方通知而解除。该门市现尚未拆迁，协议应继续履行，即使被告王龙虎已经搬离，也应按约交纳租金。夏朝友与原告雍玉芬之间的租赁期限至2018年5月9日止，故原、被告双方合同终止日期也应为2018年5月9日。对原告雍玉芬要求从2018年5月12日起解除原、被告签订的《租房协议》的主张，本院不支持。原、被告应继续履行《租房协议》至2018年5月9日止。按照协议约定，租金交纳时间为提前十天，即2018年4月3日就应该交纳2018年4月12日至2018年5月11日期间的门市租金，原、被告双方合同终止日期为2018年5月9日，被告王龙虎仅应支付2018年2月12日至2018年5月9日期间的租金14666.67元（5000元/月×3个月-5000元/30天×2天），对原告雍玉芬主张超出部分，本院不支持。
三、关于水电费。原告雍玉芬未将收到的被告王龙虎支付的水电费押金500元退还，被告王龙虎要求将其交纳的押金在本案中一并处理，本院许可。扣减王龙虎应支付的水电费352.50元后。
原告雍玉芬应退还被告王龙虎水电费押金147.50元。
综上，被告王龙虎应向原告雍玉芬支付房屋租金14519.17元（14666.67元-147.5元）。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条，《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题>的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、被告王龙虎在本判决生效后三日内，向原告雍玉芬支付
租金14519.17元；
二、被告王龙虎继续履行与原告雍玉芬于2017年12月12日签订的《租房协议》至2018年5月9日止；
三、驳回原告雍玉芬的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92元，由被告王龙虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 员 李林玲
二〇一八年四月十六日
法官助理 高芷瑶
书 记 员 叶俊荷