黑龙江省鸡东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016)黑0321民初1318号
原告鸡东县农村信用合作联社。
法定代表人杜林，男，职务理事长。
委托代理人赵翠霞，女，该单位法律顾问。
委托代理人贾志宇，男，该单位信贷员。
被告关小鹏，男，满族，工人。
被告关国臣，男，满族，退休工人。
被告李晓莉，女，汉族，无职业。
原告鸡东县农村信用合作联社与被告关小鹏、关国臣、李晓莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理，于2016年8月8日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鸡东县农村信用合作联社的委托代理人赵翠霞、贾志宇、被告关小鹏、关国臣到庭参加诉讼，被告李晓莉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未委托代理人参加诉讼。本案缺席开庭审理，现已审理终结。
原告鸡东县农村信用合作联社诉称，2012年6月20日，鸡东县农村信用合作联社与关小鹏、关国臣签订了个人借款合同及最高额抵押担保合同，关小鹏为借款人，关国臣、李晓莉用其二人所有的位于鸡东县鸡东镇东风街8委，房产证号为鸡东镇房字第148**号，面积为96.71平方米的住宅及位于鸡东县鸡东镇东风街8委，房产证号为鸡东镇房字第148**号，面积为26.91平方米的非住宅车库作抵押。关小鹏于2012年6月21日领取贷款26万元，到期日为2015年6月19日，月利率为10.14‰，用途购置房屋。关小鹏于2012年9月21日偿还利息8084.96元，于2012年12月21日偿还利息7997.08元，于2013年3月21日偿还利息59.41元，于2013年3月25日偿还利息7849.79元、复利10.61元，于2013年6月21日偿还利息139.73元，于2013年7月16日偿还利息7932.96元、复利67.04元，于2013年12月6日偿还利息7799.29元、复利200.71元，于2013年12月24日偿还利息8295.02元，复利17.59元，2014年12月21日偿还利息187.56元，于2014年6月23日偿还利息15806.60元、复利250.80元，于2014年9月21日偿还利息7950.24元，于2015年11月24日偿还利息4607.49元、复利392.51元。原告起诉至法院，1、要求被告关小鹏给付原告贷款本金26万元、利息19342.71元、罚息35195.94元、复利4955.83元，合计319494.48元（截止2016年3月12日，利息、罚息、复利延续计算至实际给付之日）。2、请求法院依法拍卖、变卖被告关国臣、李晓莉共同所有的位于鸡东县鸡东镇东风街8委，房产证号为鸡东镇房字第148**号，面积为96.71平方米的住宅及位于鸡东县鸡东镇东风街8委，房产证号为鸡东镇房字第148**号，面积为26.91平方米的非住宅车库，并就拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。
被告关小鹏、关国臣辩称，该笔贷款是商业贷款，两年前由于家里经济状况出现问题，贷款已经还不上了，他与信用社的信贷员协商想用抵押的房产抵债，要求原告拍卖该房产。借原告未拍卖，现在又产生了大量的利息。后产生的利息是信用社延迟起诉造成的。贷款时他们对房产已做了风险评估，该房产拍卖后偿还原告后如果不足不应由他承担。
被告李晓莉未出庭、未答辩。
经审理查明，2012年6月20日，鸡东县农村信用合作联社与关小鹏、关国臣签订了个人借款合同及最高额抵押担保合同，关小鹏为借款人，关国臣、李晓莉用其二人所有的位于鸡东县鸡东镇东风街8委，房产证号为鸡东镇房字第148**号，面积为96.71平方米的住宅及位于鸡东县鸡东镇东风街8委，房产证号为鸡东镇房字第148**号，面积为26.91平方米的非住宅车库作抵押。关小鹏于2012年6月21日领取贷款26万元，到期日为2015年6月19日，月利率为10.14‰，用途购置房屋。关小鹏于2012年9月21日偿还利息8084.96元，于2012年12月21日偿还利息7997.08元，于2013年3月21日偿还利息59.41元，于2013年3月25日偿还利息7849.79元、复利10.61元，于2013年6月21日偿还利息139.73元，于2013年7月16日偿还利息7932.96元、复利67.04元，于2013年12月6日偿还利息7799.29元、复利200.71元，于2013年12月24日偿还利息8295.02元，复利17.59元，2014年12月21日偿还利息187.56元，于2014年6月23日偿还利息15806.60元、复利250.80元，于2014年9月21日偿还利息7950.24元，于2015年11月24日偿还利息4607.49元、复利392.51元。截止2016年3月12日，被告关小鹏尚欠原告贷款本金26万元、利息19342.71元、罚息35195.94元、复利4955.83元，合计319494.48元。
上述事实，有双方当事人当庭陈述，最高额联保借款合同、借款凭证、房屋他项权证、结婚证在卷佐证。
本院认为，原告鸡东县农村信用合作联社与被告关小鹏之间借款事实清楚、证据充分，借款合同合法有效，原告按合同约定履行贷款义务，被告关小鹏应按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，其未按约定期限还款，应按约定承担罚息。被告关国臣、李晓莉用其所有的房屋和车库作抵押，属真实意思表示，抵押合同为有效合同。抵押合同约定的抵押物已依法办理了抵押登记，抵押权成立，原告有权就抵押物行使抵押权。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告称曾与原告达成过以房抵债协议，但未提供证据予以证实，该抗辩理由不成立，本院依法不予采信。被告李晓莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未委托代理人参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此造成的法律后果自负。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告关小鹏于判决生效之日立即给付原告鸡东县农村信用合作联社欠款本金26万元、利息19342.71元、罚息35195.94元、复利4955.83元，合计319494.48元（截止2016年3月12日，利息、罚息、复利延续计算至实际给付之日）；
二、原告鸡东县农村信用合作联社与关国臣、李晓莉签订的《最高额抵押担保合同》合法有效，抵押权成立，原告于判决生效之日可以申请法院拍卖、变卖依法抵押的位于鸡东县鸡东镇东风街8委，房产证号为鸡东镇房字第148**号，面积为96.71平方米的住宅。以及位于鸡东县鸡东镇东风街8委，房产证号为鸡东镇房字第148**号，面积为26.91平方米的非住宅车库，并就拍卖、变卖所得的价款行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6092元，减半收取3046元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审判员 郭春凤
二〇一六年八月十日
书记员 延洪辰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。