四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0191民初1673号
原告：四川省星瑞仁家超市有限公司。住所地：成都高新区（西区）阳光街**号*层***号。
法定代表人：吕状文，公司执行董事。
委托诉讼代理人：卢子彬，四川眀炬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖乃潼，四川眀炬律师事务所律师。
被告：凡平，男，汉族，1988年8月9日出生，住成都市高新区。
原告四川省星瑞仁家超市有限公司（以下简称“星瑞公司”）与被告凡平合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢子彬、廖乃潼及被告凡平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星瑞公司向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原被告之间于2017年6月5日签订的《合作协议》；2、判令被告立即退还原告向其支付的投资款54500元及资金占用利息（资金占用利息按同期银行贷款利率计算，自2017年4月20日计算至款项还清之日止）；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。庭审中原告将第二项诉讼请求变更为“判令被告立即退还原告租金15700元及借支款24500元，以上共计40200元并支付资金占用利息（资金占用利息按同期银行贷款利率计算，自2017年4月20日计算至款项还清之日止）”。事实与理由：2017年4月，原告与被告经协商决定在新都区合作开设一家“健康家园”实体店，由原告提供资金，被告以其名义负责办理营业执照、承租经营的房屋等事宜。为此，被告于2017年4月20日与出租人何棉成签订了《租赁协议》，承租了位于新繁镇金地路的203、205、207三间商铺。商铺年租金为52000元，半年支付一次，另需支付押金4000元，共计30000元。同日，原告将该30000元房租转账支付给了出租人何棉成。其后，被告又以合作店铺需要资金为由，先后又从原告处借支了24500元。期间，原、被告双方于2017年6月5日补充签订了《合作协议》，明确了双方合作的权利义务。以上协议签订后被告提出其不愿意再与原告合作并带走了营业执照等资料。后经原告调查，被告擅自于2017年4月26日将原告已支付租金的205、207二间商铺转租给了案外人何伟并将租金占为己有。原告认为被告凡平的行为已经严重违背了诚实信用原则，为维护原告的合法权益遂向我院提起诉讼。
被告凡平答辩称，1、被告凡平所办理的营业执照属于个人行为，与原告无关，原告无权主张返还；2、被告凡平与原告签订《合作协议》的时间为2017年6月5日，被告凡平与案外人何伟签订《租赁协议》的时间为2017年4月26日。被告凡平不存在将商铺在租赁期间转租案外人的行为，被告凡平将房屋出租属于个人行为。3、被告凡平向原告借支的24500元已用于门店的装修及广告制作，其中门店装修支出20700元、广告费支付2700元。4、被告凡平应原告要求向其缴纳了1万元保证金，后因原告未向被告支付工资，被告于2017年5月1日终止了与原告的合作。
经审理查明：2016年3月17日，被告凡平注册成立新都区星端超市，类型为个体工商户，凡平系新都区星端超市经营者。经营场所为新都区金地路203号、205号、207号。
2017年4月19日，四川星瑞医疗器械有限公司出具《收条》载明：今收到凡平刷卡交来人民币10000元（大写：壹万元整）此款项为凡平开设健康家园试用中心保证金。退还时间为所开中心正规经营结束后，未给公司留下后患事件六个月后作无息退还。（备注：凡平刷卡）
2017年4月20日，被告凡平（乙方）与案外人何棉成（甲方）签订《租赁协议》，主要约定：“一、甲方将位于新繁镇金地路203、205、207号房屋共220平米租给乙方使用；二、房屋租赁期限为2017年4月20日起至2018年7月19日止；三、年租金为52000元，大写：伍万贰仟元整；四、租金缴纳方式：先交租金后用房原则，提前缴纳半年的房屋租金，依次类推，按期缴纳。半年租金26000元，另付押金4000元，合计叁万元整。……十一、乙方有权将205、207号两门面出租，甲方不收取本协议从签订之日起三个月内的房租，三个月内若未将本门面出租，甲方不得收取乙方后半年的房租。十三、2017年4月20日起至2017年7月19日止，为房屋装修期，装修期间免收租金。”案外人何棉成与被告凡平均在该份《租赁协议》上签字捺印。同日，原告星瑞公司员工何学敏代原告向出租人何棉成转账支付了房屋房租30000元。
2017年6月5日，原告星瑞公司（甲方）与被告凡平（乙方）签订《合作协议》。协议约定：“为确保合作双方达到共赢，互利、互惠的原则，公司与门店负责人系确定为合作关系。甲方根据乙方的申请和对乙方的经营能力的考评，同意乙方在四川省成都市新都区开设健康家园，销售公司经营许可范围内的产品。所经营的门店由乙方担任法人，乙方承担法人应承担的全部责任。乙方应将销售货款全额转回公司。甲方授权乙方使用甲方所拥有知识产权、广告形象。甲方在一定范围内为乙方提供一定数量的宣传资料。甲方提供门店所需费用开支。乙方及利润共享人应弥补享受利润相应比例的亏损金额。”原告星瑞公司在该份协议的“甲方”处加盖公章，被告凡平在“乙方”处签字捺印。
2017年4月15日，被告向原告出具《星瑞仁家中心装修申请表（借支单）》申请预支新都健康家园新繁店的装修费用共计19698元。原告同意上述预支申请后委托其公司员工何学敏分别于2017年5月3日、2017年5月9日、2017年5月14日、2017年5月22日、2017年6月8日、2017年6月13日向被告凡平转账支付12000元、7000元、4000元、1500元，以上转账共计24500元。被告借支上述款项后按照《星瑞仁家中心装修申请表（借支单）》对案涉商铺进行了装修。庭审中被告提交了《装修协议书》、《收条》、转账凭证、照片及《收据》欲证明其借支的24500元已实际用于店铺的装修和广告制作。经查，被告提交的被告凡平（甲方）与雷文思（乙方）于2017年5月6日签订《装修协议书》载明：“甲方委托乙方全权装修新都新繁镇金地路三间商铺，由甲方负责提供该商铺装修的费用为20700元（大写：贰万柒佰元整），其中前期款13700元（大写：壹万叁仟柒佰元整），甲方需在2017年5月10日前支付，剩余7000元（大写：柒仟元整）尾款在装修结束后且商铺装修符合甲方要求，三个工作日内另行支付。施工时间必须在25天内完成，施工时间自本协议签订之日起生效。”被告提交的转账凭证载明：“被告于2017年5月5日、2017年5月7日分别向案外人雷文思转账支付11700元、2000元。”被告提交的由案外人雷文思于2017年5月30日出具的《收条》载明：“今雷文思收到凡平支付的房屋装修工程尾款7000元整，大写：柒仟元整。此装修款项就此结清。”案外人张红于2017年5月31日出具《收据》载明：“今收到凡平的广告费2700元。”被告提交的照片显示涉案203号商铺接待室、卫生间、楼道及涉案205号、207号商铺后庭体验厅的装修情况及设施设备情况。
庭审中原告星瑞公司以被告凡平违反合同约定将205、207号门店转租给案外人何伟并将租金占为己有，其亦无正当理由终止与原告的合作为由主张解除案涉《合作协议》。为此原告提交了《租赁协议》为证。经查，2017年4月26日，被告凡平（甲方）与案外人何伟（乙方）签订《租赁协议》，主要约定：“一、甲方将金地路205、207号共计80平米租给乙方使用；二、房屋租赁期限为2017年4月26日起至2018年8月25日止；三、年租金为26400元；四、租金缴纳方式为：半年租金：13200元，另付押金2500元，合计大写：壹万伍仟柒佰元整。”该《租赁协议》由甲方凡平与乙方何伟签字捺印。庭审中被告认可其将203门店转租给案外人何伟并已收取租金13200元及押金2500元。2017年5月1日，被告凡平终止与原告的合作。
另查明，2017年11月29日，四川省星瑞仁家超市连锁有限公司更名为四川省星瑞仁家超市有限公司。2016年9月26日，原告星瑞公司与何学敏签订《劳动合同》，约定固定期限自2016年8月19日起至2019年8月18日止。2017年7月18日，何学敏因自身原因主动提出与甲方解除劳动合同关系，经甲、乙双方协商一致自2017年7月17日止甲乙双方不存在劳动合同关系。此外，被告凡平提交了《照片》及聊天记录证明原被告建立了劳动合同关系。
上述事实，有原被告的当庭陈述及原告提交的原被告身份信息、《准予变更登记通知书》、《合作协议》、《租赁协议》、转账凭证、《付款说明》、《情况说明》、案外人何学敏身份信息、《劳动合同》、《终止（解除）劳动合同》及被告提交的《收条》（保证金）、《装修协议书》、《收条》（装修款）、营业执照、转账凭证、装修申请表、《收据》、照片及聊天记录等证据在案佐证。
本院认为，原被告签订的《合作协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对当事人具有拘束力。被告凡平将案涉205、207号商铺其中的80平方米（即205、207号店铺前庭部分）转租给案外人何伟并于2017年5月1日终止与原告的合作，其行为已构成违约。庭审中被告陈述其终止与原告的合作系因原告未向其支付工资。本院认为，原被告之间的劳动合同关系与本案合同纠纷并非同一法律关系，原告是否按约支付工资不影响被告按约履行《合作协议》项下的义务。因此，本院对被告的此项抗辩意见不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之约定，原告有权解除原被告签订的《合作协议》。因原告在被告终止合作后直接起诉要求解除案涉合同，故本院确认原被告签订的《合作协议》已于2018年1月23日（即起诉状副本送达被告的时间）解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，因被告凡平将案涉205、207号商铺其中的80平方米（即205、207号门店前庭部分）转租给案外人并收取了租金13200元、押金2500元，该行为给原告造成了损失。原告要求被告支付租金13200元及押金2500元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告返还借支款24500元的主张是否应当得到支持的问题。庭审中被告提交了《装修协议书》、转账凭证及照片欲证明原告支付了203号商铺、204、205号商铺后庭的装修费用20700元及广告费用2700元。本院认为，被告提交的上述证据能够证明其对案涉商铺进行了装修并实际支付装修费用20700元的事实。庭审中原告提出其接收涉案商铺后再次进行了装修，被告提交的照片不能证明涉案商铺的装修均是由被告所完成。本院认为，因原告并未提交证据证明上述事实，故本院对原告的该项抗辩不予支持。此外，原告提出被告提交的《装修协议书》于2017年5月6日签订。该协议载明“甲方全权委托乙方装修三间商铺。”而被告于2017年4月26日已将205、207号商铺转租给了案外人何伟，故不可能产生205、207号商铺的装修费用。本院认为，因被告仅向案外人何伟转租了205、207号商铺中的80平方米（即205、207号商铺的后庭体验厅部分）。根据被告提交的照片能够证明205、207号商铺后庭体验厅进行了装修，故本院对原告的该项抗辩意见不予支持。此外，关于广告费用是否实际发生的问题。被告提交的照片能够证明案涉商铺室内室外均制作了广告宣传资料。被告亦提交了《收条》证明广告费2700元已实际发生。因原被告签订的《合作协议》约定由原告负责提供广告宣传资料，而庭审中原告自认其未向原告提供广告宣传资料成品，故本院认定被告已实际支出广告费2700元。综上，被告应向原告返还借支款1100元（24500元-20700元-2700）、租金13200元、押金2500元，以上共计16800元。又因庭审中被告提出其向原告缴纳的保证金1万元应抵扣原告主张的款项，故本院确认被告应向原告支付6800元（16800元-10000元）。原告要求被告返还40200元的诉讼请求，本院不予支持。此外，原告要求被告支付资金占用利息的主张，于法无据，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告四川省星瑞仁家超市有限公司与被告凡平于2017年6月5日签订的《合作协议》已于2018年1月23日解除。
二、被告凡平于本判决生效之日起十日内向原告四川省星瑞仁家超市有限公司返还租金、押金及借支款共计6800元。
三、驳回原告四川省星瑞仁家超市有限公司的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费599元，由原告四川省星瑞仁家超市有限公司负担526元，由被告凡平负担73元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 益西措
二〇一八年三月二十九日
书记员 舒 婷