福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0427民初49号
原告王世雄，男，1957年2月3日出生，汉族，住沙县。
原告邓影端，女1958年1月2日出生，汉族，住沙县。
二原告委托代理人谢永生，福建业发律师事务所律师。
被告何乃光，男，1965年11月16日出生，汉族，住沙县。
被告罗清华，女，1965年9月14日出生，汉族，住沙县。
原告王世雄、邓影端与被告何乃光、罗清华民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，与原告林右儿与被告何乃光、罗清华民间借贷纠纷一案合并开庭审理。原告王世雄、邓影端及其委托代理人谢永生、被告何乃光到庭参加了诉讼。被告罗清华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，被告何乃光、罗清华因做生意需要，分别于2014年6月11日、2015年10月1日向原告借款38万元，与原告约定月利息1.5%，并以沙县长泰南路西侧中央美苑5号楼1507室的房产作为抵押，办理了他项权登记。现原告多次催被告还款，均无果。为维护合法权益，原告遂起诉至法院，要求：1.判令被告何乃光、罗清华归还原告借款本金人民币38万元及利息(从2014年7月1日起算暂算到2015年12月22日，月息按1.5%计算)至实际还款之日，利息暂计人民币5.28万元；2.判令原告享有沙县长泰南路西侧中央美苑5号楼1507室的优先受偿权；3.由被告承担本案的诉讼费。
被告何乃光应诉辩称，借款属实。
被告罗清华应诉未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年6月11日，原告邓影端与被告何乃光、罗清华双方签订了一份《借款合同》，约定被告向原告借款人民币28万元，借款利率为月利率1.5%。原告将上述借款转账至被告罗清华的账户。2015年10月1日，被告罗清华向王世雄出具了一份借条，借条载明：“兹借到王世雄现金壹拾万元整，月息1.5%，此据。借款人罗清华，2015年10月1日。该借款属2013年10月1所借。”2015年12月16日，被告何乃光、罗清华出具一份声明，声明载明：“兹证明邓影端的借款与王世雄的借款属共同借款，属中央美苑5幢1507房产的抵押借款。何乃光、罗清华；2015年12月16日。”王世雄与邓影端于1982年5月11日登记结婚，是夫妻关系。2014年10月14日，原告王世雄及林右儿与被告何乃光、罗清华在沙县房地产管理所办理了抵押登记手续，原告取得沙房他证字第××号房屋他项权证（房屋他项权利人：王世雄、林右儿；房屋所有权人：何乃光、罗清华；房屋所有权证号：20130932；房屋坐落：沙县长泰南路西侧中央美苑5号楼1507室；他项权利种类：一般抵押权；债权数额：360000元）。抵押的债权数额360000元，抵押权人王世雄与林右儿都自认双方的抵押的债权数额各为180000元。借款后，被告按约支付利息至2014年6月份；2014年7月1日至2015年12月22日期间，被告支付了部分利息，原告主张要求被告支付2014年7月1日至2015年12月22日的利息5.28万元。被告未偿还借款本金。原告要求被告还款未果，遂诉到法院。
上述事实，有原告提供的借款合同、借条、转账凭证、结婚证、他项权证以及出庭当事人的陈述等证据证实。
本院认为，被告何乃光、罗清华向原告王世雄、邓影端借款共计本金人民币38万元，有原告提供的相应证据和当事人陈述为证，本院予以确认。原告起诉要求被告偿还借款本金38万元，本院予以支持。原告主张要求被告按月利率1.5%计算从2014年7月1日起至还清借款本金止的利息（计至2015年12月22日为5.28万元），符合法律规定，本院予以支持。被告何乃光、罗清华以其所有的坐落于沙县长泰南路西侧中央美苑5号楼1507室房地产为其向王世雄、林右儿的借款提供抵押担保（抵押的债权数额共360000元，王世雄、林右儿各180000元），并依法办理房屋抵押登记手续。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求对被告提供抵押登记的房地产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，予以支持，但因原告的抵押债权数额为180000元，故其只能在债权数额180000元的范围内享有优先受偿权。被告罗清华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条(?javascript:SLC(12418,21)?)，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何乃光、罗清华应于判决生效之日起10日内偿还原告王世雄、邓影端借款本金人民币38万元。
二、被告何乃光、罗清华应于判决生效之日起10日内支付原告王世雄、邓影端借款利息人民币5.28万元（计至2015年12月22日）。
三、被告何乃光、罗清华应按借款本金38万元、月利率1.5%计算支付原告王世雄、邓影端自2014年7月1日起至还清借款之日止的利息。
四、原告王世雄、邓影端对被告何乃光、罗清华提供抵押担保的坐落于沙县长泰南路西侧中央美苑5号楼1507室房地产（房屋所有权证号：沙房权证字第××号，土地证：虬国用2006第1318307-90号，房屋他项权证号：沙房他证字第××号）依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在主债权数额180000元的范围内按办理抵押登记先后顺序优先受偿。
五、驳回原告王世雄、邓影端的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7792元，适用简易程序审理减半收取3896元，诉讼保全费2684元，合计6580元，由被告何乃光、罗清华负担。
被告何乃光、罗清华负担的诉讼费用于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
以上判决确定的义务，当事人必须在判决生效后自觉履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，自本判决规定的履行期间届满之日起计算。
审判员 廖应琼
二〇一六年三月二十一日
书记员 曹 颖
附：本裁判依据的法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。