湖北省浠水县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂1125民初101号
原告:中国农业银行股份有限公司浠水县支行，住所地：浠水县清泉镇丽文大道312号，统一社会信用代码：91421125707004494K。
负责人：宛俊，行长。
委托诉讼代理人：杨少兵，该行职工，代理权限为特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、代为反诉、上诉，代为调解、执行，领取义务款）
委托诉讼代理人：华向阳，该行职工，代理权限为一般代理。
被告：湖北帛典纺织品股份有限公司，住所地：浠水县团陂镇团陂村二组，统一社会信用代码：91421100063521946L。
法定代表人：肖金涛，董事长。
被告：肖金涛，男，1970年9月23日出生，汉族，湖北省浠水县人，系湖北帛典纺织品股份有限公司法定代表人，户籍所在地：江苏省南通市开发区），现羁押于武汉市洪山区看守所。
被告：王菊芳，女，1969年9月22日出生，汉族，系被告肖金涛之妻，户籍所在地：江苏省南通市开发区，现住湖北省浠水县。
被告：邢朝云，男，1974年6月3日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县，
被告徐剑雄，男，1976年9月5日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县，
原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行与被告湖北帛典纺织品股份有限公司、肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨少兵、华向阳，被告湖北帛典纺织品股份有限公司，被告肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行（以下简称农行浠水支行）向本院提出诉讼请求：1、请求判令或调解由被告湖北帛典纺织品股份有限公司（以下简称帛典纺织有限公司）偿还贷款本金人民币800万元，利息292852.77元（截至2017年10月24日，实际利息金额以借款合同约定利率按实际履约完毕之日计算）；2、判令原告享有被告帛典纺织有限公司提供的位于浠水县××××村的涉案抵押房地产的优先受偿权，原告有权就该宗房地产拍卖、变卖、处置所得的价款在原告债权本息范围内优先受偿；3、判令被告肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄承担原告债权本息连带还款责任；4、判令被告帛典纺织有限公司承担本案全部诉讼费。事实和理由：2015年12月21日，被告帛典纺织有限公司与原告签订了编号42010120150005262《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（下称《借款合同》），该合同约定：1、原告向被告帛典纺织有限公司发放借款人民币800万元，期限一年，借款自2015年12月21日起至2016年12月20日止；2、借款本息的偿还方式、罚息、复利的计算依据及标准;3、借款的担保范围以及借款的抵押方式（以被告帛典纺织有限公司所有的位于浠水县××××村的房地产为担保物提供担保）。并签订了《中国农业银行最高额抵押合同》（下称《最高额抵押合同》），合同约定以被告帛典纺织有限公司所有位于浠水县××××村的房地产（房权证团陂镇字第××号、第××号，土地证号：浠水国用2014第1404**号）为抵押物，为借款合同项下原告债权提供最高额抵押担保，《最高额抵押合同》约定了抵押担保的范围（见担保合同第二条）及抵押人行使抵押权的条件（见担保合同第十一条），并办理合规合法的房地产抵押登记手续。四名被告肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄（帛典纺织有限公司4名股东）与原告签订了编号为42010120150005262-1的《保证合同》，合同约定保证人承担连带责任保证。原告于2015年12月21日根据合同约定足额向被告帛典纺织有限公司发放了800万元贷款。2016年12月20日贷款到期后，帛典纺织有限公司由于经营困难不能到期偿还贷款，向原告申请展期12个月，继续以该公司房地产抵押，双方签订了《借款展期协议》，展期协议约定到期日为2017年12月20日，《展期协议》第四条约定展期后原借款合同及担保合同继续有效。
贷款逾期后，原告多次向被告口头和书面催收，被告帛典纺织有限公司拒不偿还贷款本息，现该公司已经停产，原告贷款已形成事实风险，根据《借款合同》第五条第二款、第三款约定，原告依法诉讼清收。截至原告提起诉讼之日，被告帛典纺织有限公司尚欠原告贷款本金800万元，表内利息292852.77元。故原告要求被告立即偿还贷款本金800万元、利息292852.77元（截至2017年10月24日，实际利息金额按实际履约完毕之日计算）；判令原告有权就被告所有的用于抵押的房地产拍卖、变卖、处置所得的价款在担保价值范围内优先受偿；判令被告肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄承担连带还款责任；判令被告帛典纺织有限公司承担本案的一切诉讼费用。为维护原告合法债权，现依法提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。
被告帛典纺织有限公司、肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄辩称，对原告诉状所诉的借款和欠款事实没有异议，希望原告在还款时间和利息方面给予宽松对待。
诉讼中，原告农行浠水支行提交以下证据复印件，并由被告核对证据原件：
一、原告农行浠水支行营业执照复印件、法人代表身份证明。证明：原告主体资格；
二、被告帛典纺织有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件、企业名称变更核准通知书，肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄身份证复印件。证明：被告主体资格；
三、《流动资金借款合同》，证明：原告农行浠水支行与被告帛典纺织有限公司存在借贷关系。《保证合同》，证明：被告肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄与帛典纺织有限公司借款存在连带保证关系；
四、《最高额抵押合同》、抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证。证明：原告对抵押物享有优先受偿权；
五、《借款凭证》。证明：原告依照合同约定，向被告帛典纺织有限公司出借800万元贷款；
六、《流动资金借款展期申请书》、《贷款展期申请书》、《借款展期协议》。证明：原告为被告帛典纺织有限公司办理贷款800万元展期的事实；
七、被告贷款本息清单、债务逾期催收通知书。证明：被告贷款逾期未还，至起诉日尚欠原告本金800万元，利息292850.77元；
八、被告帛典纺织有限公司流动资金借款申请书、股东会同意借款决议、股东会房地产抵押融资决议、同意抵押书。证明：被告帛典纺织有限公司借款及同意抵押的过程。
被告帛典纺织有限公司、肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄对原告提交的证据质证中不持异议。
被告帛典纺织有限公司、肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄未向法庭提交证据。
根据原告提交的证据，结合当事人法庭陈述，本院审理查明以下证据和事实：
被告帛典纺织有限公司因生产经营所需，于2015年12月21日与原告农行浠水支行签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同编号为42010120150005262。借款合同尾部既加盖有被告帛典纺织有限公司印章，又有被告肖金涛作为公司法定代表人签名。合同约定以下内容：借款本金人民币800万元，期限一年，自2015年12月21日起至2016年12月20日止;借款本息偿还方式，罚息、复利计算依据及标准；借款担保方式为“抵押-
工业用房”。
2015年12月21日被告肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄作为保证人，为上述借款合同中的借款本金、利息等与原告签订编号为42010120150005262-1的《保证合同》，并在合同上分别签名捺印。合同约定以下内容：担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的一切费用等；保证方式为连带责任保证；债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。
2014年11月17日，被告帛典纺织有限公司与原告农行浠水支行签订了合同编号为42100620140013676的《中国农业银行最高额抵押合同》。抵押合同约定：自2014年11月17日起至2019年11月16日止，抵押权人与债务人办理约定的各类业务形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。为此，被告帛典纺织有限公司于2014年11月15日、2015年10月11日、2015年11月20日就向原告农行浠水支行借款人民币800万元和抵押分别形成了股东会决议，股东会决议同意以被告帛典纺织有限公司位于浠水县××××村“房权证团陂镇字第××号（建筑面积3619.04㎡）、第××号（建筑面积3619.04㎡）、建设用地使用权证号：浠水国用2014第140410号（使用权面积5855.6㎡）”的房地产为抵押物，为借款合同项下原告债权提供最高额抵押担保，并办理了相应抵押登记。《中国农业银行最高额抵押合同》第十一条第一款对抵押权的实现进行约定：在债权存在风险情况下，抵押权人有权行使抵押权，并可以抵押物折价，或者拍卖、变卖的价款优先受偿；同时第二款约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
查明，2016年12月20日，被告帛典纺织有限公司向原告所借款到期后未能偿还借款，被告帛典纺织有限公司向原告提交《贷款展期申请书》，同日，原、被告签订《借款展期协议》，申请书和协议约定：被告继续以公司上述房地产作抵押，原告同意贷款展期12个月至2017年12月20日。
同时查明，原告农行浠水支行于2015年12月21日向被告帛典纺织有限公司发放的借款本金人民币800万元未偿还；被告帛典纺织有限公司已向原告支付2017年3月21日前的利息；原告同意自2017年3月21日起至起诉之日2017年10月24日期间利息按中国人民银行同期贷款年利率4.35%上浮40%，即执行年利率6.09%的标准计算利息为290985.2元，并按年利率6.09%的标准计算利息至清偿之日止。
原告同意按合同约定的中国人民银行同期贷款年利率4.35%上浮40%，即执行年利率6.09%的标准计算利息至被告实际清偿之日；被告帛典纺织有限公司已向原告支付2017年3月21日前的利息；自2017年3月21日起至起诉之日2017年10月24日期间按上述年利率6.09%标准计算利息为290985.2元。
本院认为，正常的市场交易行为受法律保护。被告帛典纺织有限公司因生产经营所需，向原告农行浠水支行借款，并签订《借款合同》，原告依双方签订的《借款合同》向被告帛典纺织有限公司出借贷款人民币800万元，属市场交易行为。双方签订《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》等系列合同即是为了保证市场交易行为的正常进行，尽量规避交易风险，最大限度的实现契约自由和交易诚信。上述合同和协议系双方当事人之间真实意思表示。依法成立的合同，自成立时生效，并对当事人具有法律约束力。诉讼中，被告帛典纺织有限公司、肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄对原告起诉的借款事实和抵押担保等事实均无异议，故原告与被告帛典纺织有限公司间的债权债务关系成立。原告履行出借款义务后，被告帛典纺织有限公司未及时清偿原告借款，损害了原告合法权益，故原告诉请被告帛典纺织有限公司返还贷款本金人民币800万元的请求，本院予以支持。诉讼中查明，被告帛典纺织有限公司已支付2017年3月21日前的利息，同时原告同意自2017年3月21日后被告可按年利率6.09%标准支付利息至借款清偿日，藉此，被告帛典纺织有限公司应支付原告自2017年3月21日至起诉之日2017年10月24日期间利息为290985.2元，以后利息按此标准顺延。
被告肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄为借款主合同与原告真实自愿签订《保证合同》。《保证合同》约定：担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的一切费用等；保证方式为连带责任保证；债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”，第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”。原、被告的保证约定符合担保法相关规定。《最高额抵押合同》对抵押权的实现亦约定：在债权风险情况下，抵押权人有权行使抵押权，并可以抵押物折价，或者拍卖、变卖的价款优先受偿；同时约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告请求享有被告帛典纺织有限公司位于浠水县××××村的涉案抵押房地产优先受偿权，并有权就该房地产拍卖、变卖所得的价款在债权本息范围内优先受偿和由被告肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄对原告债权本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：
一、被告湖北帛典纺织品股份有限公司于本判决生效后三十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行借款本金人民币800万元及利息290985.2元（自2017年3月21日按年利率6.09%算至2017年10月24日，以后利息顺延至清偿日）；
二、被告肖金涛、王菊芳、邢朝云、徐剑雄对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行对被告湖北帛典纺织品股份有限公司登记抵押财产（位于浠水县团陂镇团陂村房产：房产证号为房权证团陂镇字第××号<建筑面积3619.04㎡>、第××号<建筑面积3619.04㎡>；建设用地使用权证号为浠水国用2014第140410号<使用权面积5855.6㎡>）在上述第一项借款本息范围内享有抵押财产变卖、拍卖所得价款优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69841元（原告已预交），由被告湖北帛典纺织品股份有限公司负担，限于上述付款期限一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 邓子瑶
审 判 员 涂少华
人民陪审员 王又青
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 尚双全