宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)宁01民初349号
原告宁夏银行股份有限公司永康支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人朱季红，该支行行长。
委托代理人金军，男，汉族，该支行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。
被告银川宝云实业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人康永建，该公司总经理。
被告康永建，男，汉族，银川宝云实业有限公司总经理。住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告赵魏芸，女，满族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区高尔夫，系被告康永建妻子。
原告宁���银行股份有限公司永康支行与被告银川宝云实业有限公司、康永建、赵魏芸金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司北塔支行委托代理人金军、刘晓宁到庭参加诉讼，被告银川宝云实业有限公司、康永建、赵魏芸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年3月13日，原告与被告银川银川宝云实业有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告银川宝云实业有限公司向原告借款470万元，期限为36个月，自2013年3月13日至2016年3月12日；借款为循环借款，采用浮动利率，浮动利率为上浮40%，基准利率按照每笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率确定，具体以借据为准；还款方式为按季结算，到期��次性还本，结息日为每季度末月20日。合同签订后，原告开始为被告银川宝云实业有限公司发放借款，最新一笔借款于2015年3月20日发放，借款月利率为6.241667‰，还款日期为2016年3月19日。
2013年4月19日，原告与被告银川宝云实业有限公司又签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告银川宝云实业有限公司向原告借款330万元，期限为36个月，自2013年4月19日至2016年4月18日；借款为循环借款，采用浮动利率，浮动利率为上浮40%，基准利率按照每笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率确定，具体以借据为准；还款方式为按季结算，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。合同签订后，原告开始为被告银川宝云实业有限公司发放借款，最新一笔借款于2015年4月21日发放，借款月利率为6.241667‰，还款日期为2016年4月18日。
2013年3月13日和2013年4月19日，被告康永建、赵魏芸与原告分别签订《保证合同》两份，为被告银川宝云实业有限公司的上述两笔借款本息提供连带保证责任担保，保证期间未自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。合同7.2条约定同一债权上同时存在物的担保和保证担保，甲方有权直接要求保证人承担保证责任。2013年3月13日和2013年4月19日，被告康永建与原告签订《抵押合同》两份，以其位于银川市兴庆区清和南街132号1-1（1-4层）房屋，为被告银川宝云实业有限公司的上述两笔借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、罚息、复利等一切费用，并办理了抵押登记。
现借款合同已到期，被告银川宝云实业有限公司未履行还款义务，被告康永建、赵魏芸亦未承担担保责任和抵押责任。故原告诉至法院，请求判令：一、被告银川宝云实业有限公司偿还原告借款本金800万元及利息合计151749.62元（利息按照借款合同约定利率标准暂算至2016年5月8日，请判至实际履行日），总计8151749.62元；二、被告康永建、赵魏芸对上述借款本息在担保范围内承担保证责任；三、原告对被告康永建提供的位于银川市兴庆区清和南街132号1-1（1层至4层）房屋及所占用土地在抵押担保范围内经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
原告为证明其主张，提交了下列证据：
证据一、流动资金借款合同、宁夏银行借款凭证，证明2013年3月13日、2013年4月19日，原告与被告宝云公司分别签订《流动资金借款合同》二份，双方建立金融借款合同关系。2015年3月20日、2015年4月21日原告按照合同约定向银川宝云实业有限公司分别发放借款470万元、330万元。借款月利率均为6.241667‰，还款日期分别为2016年3月19日、4月18日。
证据二、保证合同，证明被告康永建、赵魏芸与原告分别签订《保证合同》二份，为涉案的二笔借款提供连带责任保证担保，担保的范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等。
证据三、抵押合同、房屋所有权证、他项权利登记证，土地使用证、土地他项权利登记证，证明原告对被告康永建名下位于银川市兴庆区清和南街132号1-1（1层）、1-1（2层）、1-1（3层）、1-1（4层）房产及所占用土地享有优先受偿权。被告康永建提供抵押的房产及所占用土地已经向房管部门及土地部门办理了抵押登记手续，抵押合法有效。
证据四：利息清单，证据截止2016年5月8日，被告就涉案借款尚欠原告本金合计800万元，利息合计151749.62元。
被告银川宝云实业有限公司、康永建、赵魏芸未提交书面答辩意见，亦未提交相关证据，视为放弃相应的权利。
经审理查明，2013年3月13日，原告与被告银川宝云实业有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告银川宝云实业有限公司向原告借款470万元，期限为36个月，自2013年3月13日至2016年3月12日；借款为循环借款，采用浮动利率，浮动利率为上浮40%，基准利率按照每笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率确定，具体以借据为准；还款方式为按季结算，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。合同签订后，原告向被告银川宝云实业有限公司发放借款。2015年3月20日发放借款470万元，月利率为6.241667‰，还款日期为2016年3月19日。
2013年4月19日，原告与被告银川宝云实业有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告银川宝云实业有限公司向原告借款330万元，期���为36个月，自2013年4月19日至2016年4月18日；借款为循环借款，采用浮动利率，浮动利率为上浮40%，基准利率按照每笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率确定，具体以借据为准；还款方式为按季结算，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。合同签订后，原告向被告银川宝云实业有限公司发放借款。2015年4月21日发放借款330万元，借款月利率为6.241667‰，还款日期为2016年4月18日。
2013年3月13日、2013年4月19日，针对被告银川宝云实业有限公司签订的两份《流动资金借款合同》，被告康永建、赵魏芸分别与原告签订《保证合同》两份，被告康永建、赵魏芸为被告银川宝云实业有限公司的上述两笔借款本息提供连带保证责任担保，保证期间从保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为主合同项下的本金、利���、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费等一切费用；同时约定不论涉案债权是否拥有其他物的担保，债权人是否向其他担保人提出主张，不论物的担保由债务人自己提供还是第三人提供，担保人的担保责任不因此而减免。
2013年3月13日和2013年4月19日，针对被告银川宝云实业有限公司签订的两份《流动资金借款合同》，被告康永建与原告签订《抵押合同》两份，以其名下位于银川市兴庆区清和南街132号1-1（1层）、1-1（2层）、1-1（3层）、1-1（4层）（银房权证兴庆区字第2006007XXX、2006007XXX、2006007XXX、2006007X**号）及所占土地（银国用2006第01XXX号、银国用2006第01XXX号、银国用2006第01XXX号、银国用2006第01XXX号、），为被告银川宝云实业有限公司的上述两笔借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约��、诉讼费等一切费用。抵押的房屋及土地均办理了抵押登记手续。
截止2016年5月8日，被告银川宝云实业有限公司就涉案借款尚欠原告本金合计800万元，利息合计151749.62元。
经审查，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四具有真实性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，原告向被告银川宝云实业有限公司发放了借款800万元。被告银川宝云实业有限公司作为合同一方当事人，应当按照合同的约定履行自己的义务，但被告银川宝云实业有限公司没有按照合同约定偿还本息，构成违约。原告请求判令被告银川宝云实业有限公司偿还借款本金800万元，截止到2016年5月8日的利息151749.62元，符合双方合同及法律的规定，本院予以支持。
被告康永建、赵魏芸为被告银川宝云实业有限公司的借款提供连带责任保证担保，保证范围为本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费等一切费用。原告请求判令被告康永建、赵魏芸对上述债务承担连带担保责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告康永建为以其名下位于银川市兴庆区清和南街132号1-1（1层）、1-1（2层）、1-1（3层）、1-1（4层）房产（银房权证兴庆区字第2006007XXX、2006007XXX、2006007XXX、2006007X**号）及所占土地（银国用2006第01XXX号、银国用2006第01XXX号、银国用2006第01XXX号、银国用2006第01XXX号）对上述债务提供抵押担保，原告请求判令对被告康永建名下的房产及土地折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》��一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告银川宝云实业有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司永康支行借款本金8000000元、利息151749.62元，并支付2016年5月9日至本判决确定的履行之日止的利息（利率按照双方合同约定的标准和计算方式计算）;
二、如被告银川宝云实业有限公司不能按照本判决确定的期限偿还上述债务，原告宁夏银行股份有限公司永康支行对被告康永建提供的位于银川市兴庆区清河南街132号1-1（1层）、1-1（2层）、1-1（3层）、1-1（4层）房产（银房权证兴庆区字第2006007XXX、2006007XXX、2006007XXX、2006007X**号），及所占土地使用权（银国用2006第01XXX号、银国用2006第01XXX号、银国用2006第01XXX号、银国用2006第01XXX号）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，被告康永建承担责任后有权向被告银川宝云实业有限公司追偿;
三、如被告银川宝云实业有限公司不能按照本判决确定的期限偿还上述债务，被告康永建、赵魏芸对上述债务承担连带清偿责任，被告康永建、赵魏芸承担责任后有权向被告银川宝云实业有限公司追偿;
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68862元，由被告银川宝云实业有限公司、康永建、赵魏芸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区��级人民法院。
审 判 长 高卫国
代理审判员 王 刚
人民陪审员 梁 坚
二〇一六年十月二十二日
书 记 员 李桂芳
附：本案适用的相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证��围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。