江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0682民初1250号
原告：如皋市力天装饰材料有限公司，住所地：如皋市城北街道太平居7、8组。
法定代表人：张飞，董事长。
委托诉讼代理人：储呈红，江苏如一律师事务所律师，特别授权。
被告：南通富盛置业有限公司，住所地：如皋市城北街道益寿路689号。
法定代表人：汪静，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：金鑫，江苏良翰律师事务所律师，特别授权。
原告如皋市力天装饰材料有限公司（以下简称力天公司）与被告南通富盛置业有限公司（以下简称富盛置业）建设工程合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告力天公司的特别授权委托诉讼代理人储呈红，被告富盛置业的特别授权委托诉讼代理人金鑫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告力天公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即给付原告欠款人民币265524元整，并按照同期银行贷款利率给付自起诉之日起至款项全部给付之日止的利息。2、本案诉讼费用、保全费用、保全担保费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年7月25日签订《万林名都城一期单元门厅公共部位装修合同》，双方约定被告将万林名都城一期1#一5#楼、6#、8#、9#楼，共计19个单元门厅的地砖、墙砖、天棚吊顶、天棚涂料、装饰镜、信报箱及电气线路、灯具等整体单元门厅装修工程发包给原告施工，双方在合同中对工程的施工要求及工程款的给付方式均进行了明确的约定，原告按照合同要求完成了全部施工任务。2017年9月22日，被告委托舟山建银工程造价审查中心有限公司对原告施工的装修工程进行结算审核，最后审定工程结算价为645000元，迄今为止，被告只给付了379476元，余款虽经原告催要，被告一直不予承付。因涉案款项均为农民工工资，被告的不受信用，导致参建农民工的工资无法落实，农民工群情激愤。原告无奈，只得依法具此诉状贵院，恳求贵院作出公正的裁决，支持原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，提交如下证据：
证据1、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明原告的主体资格。
证据2、被告的企业信息公司报告，证明被告的主体资格。
证据3、原、被告双方于2015年7月25日签订的万林名都城一期单元门厅公共部位装修合同，证明原告承包了被告的部分装修工程，双方在合同中对双方的权利义务进行了约定。但需要说明的是：虽然原、被告双方在合同的第2页第8条工程款支付方式方面，工程款支付方式约定了以房抵款。但由于双方在合同中对以房抵款的房屋的位置、楼层、单价、平方没有明确的约定，致使该条约定无法履行，所以原告竣工后，经过原、被告双方协商，原告为被告销售了一套52万元的商品房，被告以商品房销售款中的部分款项支付了原告的部分工程款，剩余265524元没有支付。所以，原、被告双方对以何种房屋来抵算原告多少工程款，已经在双方办理该商品房买卖合同时达成了一致共识。
证据4、舟山建银工程造价审查中心有限公司出具的工程造价咨询报告书，委托单位为本案被告，审核的结果是原告的工程总造价为645000元。
证据5、被告于2017年9月27日向原告出具的往来款项询证函传真件，证明被告尚欠原告工程款265524元。
证据6、单位工程竣工验收证明复印件13份，证明案涉工程已经于2015年12月22日全部完成竣工验收。
被告质证认为：
对证据1、2，原、被告的主体资格没有异议。
对证据3、原、被告双方于2015年7月25日签订的万林名都城一期单元门厅公共部位装修合同，合同的真实性没有异议，但对原告的陈述不能确认其是否完全属实。即使其陈述属实，销售房屋系另外的法律关系，与该款项支付也没有必然的联系。
对证据4、舟山建银工程造价审查中心有限公司出具的工程造价咨询报告书，真实性没有异议。
对证据5、6，没有提供原件且是当庭提供，代理人需要庭后核实。
被告富盛置业辩称，1、合同中约定工程款原则上不以现金方式支付，以购房款冲抵，所以款项支付条件不成就。2、合同中没有约定具体的支付时间，且被告已经履行了部分付款义务，提醒法院被告应当支付上述全部款项，也应当给予合理的期限。合同中既没有约定付款时间，也没有约定逾期付款违约金或利息赔偿。所以原告关于利息的主张没有法律和事实依据。
综合以上证据并经审理查明：2015年7月25日，甲方富盛置业与乙方力天公司签订《万林名都城一期单元门厅公共部位装修合同》，富盛置业将万林名都城一期1#-5#楼、6#、8#、9#楼，共计19个单元门厅的地砖、墙砖、天棚吊顶、天棚涂料、装饰镜、信报箱及电气线路、灯具等整体单元门厅装修工程（详见工程报价清单附件）承包给力天公司，工程暂定总价肆拾壹万元整。最终工程结算造价=合同附件清单中固定单价*实际完成工程量面积+签证。双方约定工程款支付方式原则为甲方不以现金支付任何工程款项，工程款以乙方购房应付款冲抵，乙方确认其具备带资建设的能力。工程竣工验收合格后，双方根据本协议约定的结算方法计算工程款项总价。乙方承诺在结算完成后三日内向甲方购买万林名都城小区商品房一套，且所购买房屋成交总价大于工程款总价，乙方同意将前述工程款项全额的95%抵扣购房款，购房价格按甲方售楼部对外的公开销售价格及优惠率，并与其他客户享受同等选房条件。若有购房款差额乙方需按《商品房销售合同》的相关约定以现金形式补齐。
案涉工程已经在2015年12月份竣工验收合格并交付使用，2017年9月22日该工程经结算审核，审定总造价为645000元，被告已经给付工程款379476元。
原告当庭陈述，关于以房抵款的问题，虽然原、被告双方在合同的第2页第8条工程款支付方式中约定了以房抵款，但由于双方在合同中对以房抵款的房屋位置、楼层、单价、平方没有明确的约定，致使该条约定无法履行，所以原告竣工后，经过原、被告双方协商，原告为被告销售了一套52万元的商品房，被告以商品房销售款中的部分款项支付了原告的部分工程款379476元，剩余265524元没有支付。原、被告双方对以何种房屋来抵算原告多少工程款，已经在双方办理该商品房买卖合同时达成了一致共识，剩余工程款被告至今未给付。
以上事实有原、被告当庭陈述，《万林名都城一期单元门厅公共部位装修合同》、《工程造价咨询报告书》等证据并经庭审质证确认在卷佐证。
本院认为，合同生效后，当事人就价款、报酬、履行方式等内容约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。本案中，原、被告虽然在合同中约定了工程款的支付方式为以力天公司购房应付款冲抵，但双方在合同中对于以房抵款的房屋面积、楼层、价格等均未作出明确约定，该条款无法履行，对此双方未能达成书面补充协议。后原告为被告销售了一套52万元的商品房，被告以商品房销售款中的部分款项支付了原告的部分工程款379476元，原、被告双方以行为表示双方对于工程款的支付方式进行补充约定，明确以房抵款的抵款房屋及抵算的工程款数额，原、被告双方应当按照新的补充约定履行各自的权利义务。现原告要求被告支付剩余的工程款265524元，于法有据，本院予以认可，鉴于被告未能举证证明剩余工程款其已经全部给付到位，被告应支付原告剩余工程款265524元。
关于原告主张的利息问题，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。本案中，案涉工程在结算后，剩余工程款265524元被告至今未给付，双方也未约定利息，现原告主张利息按照中国人民银行同期贷款利率从起诉之日即2018年1月22日起计算至全部给付之日止，未违反法律规定，对此本院予以支持。
对于原告主张的保全费用、保全担保费用，由于原告并未申请保全，该两项费用也未实际发生，故对于此项诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十一条、第六十二条，《最高人民法院<关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释>》第十七条，判决如下：
一、被告南通富盛置业有限公司于本判决生效后立即给付原告如皋市力天装饰材料有限公司工程欠款265524元。
二、被告南通富盛置业有限公司于本判决生效后立即给付原告如皋市力天装饰材料有限公司逾期付款利息（以265524元为本金，自2018年1月22日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率的标准计算至全部给付之日止）。
三、不予支持原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2643元，由被告南通富盛置业有限公司负担。（此款原告已垫付，由被告于履行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5285元（中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
代理审判员 唐杨静
二〇一八年四月十七日
书 记 员 葛洲花