安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0504民初1084号
原告：施科友，男，1970年1月15日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
原告：刘丽，女，1971年8月26日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
共同委托诉讼代理人：石德全，安徽铭心律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：石梦菊，安徽铭心律师事务所律师。
被告：马鞍山建皖企业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
法定代表人：方超，该公司总经理。
委托诉讼代理人：田倪，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
原告施科友、刘丽诉被告马鞍山建皖企业管理有限公司（以下简称：建皖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施科友及其与刘丽共同委托诉讼代理人石梦菊、被告建皖公司委托诉讼代理人田倪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
施科友、刘丽向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令被告马鞍山建皖企业管理有限公司将位于马鞍山市雨山区的房屋恢复原状并返还原告；2.判令被告支付其欠付的租金25706元并支付违约金29184.5元（暂计至起诉之日，实际以25706元为基数按日利率3%计算至被告付清之日止）；3.判令被告支付上述房屋的占有使用费（自2017年12月1日起按年租金25670.52元计算至房屋返还之日止）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月9日原告与被告签订了《房屋租赁合同书》一份，约定原告将位于马鞍山市雨山区的房屋租给被告使用，租赁期限为5年，2012年12月1日至2017年11月30日租金按季度支付，如被告逾期交纳租金，则应按3‰每日支付违约金，并约定若被告转租房屋，无须征得原告同意等内容。合同签订后原告依约履行了合同约定的全部义务，但被告自2014年起便拖欠房租，至今尚欠25706元未支付，按照合同约定，如被告逾期交纳房租，应按3‰每日向原告支付违约金，但对此被告也分文未付。2017年12月1日合同期限届满，原告要求被告返还房屋，但未果，以致成诉。
建皖公司辩称，对第一项诉请我们认为应该在双方何时清楚租金欠付情况及原告将物业费等及时向被告交付以后，被告将房屋返还给原告。对第二项诉请我们认为原告诉请的租金事实不足，针对违约金部分我们不予认可。对第三项诉请我们认为原告诉请没有事实依据不予认可。我们不承担诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：证据5银行对账单、明细可以相互印证建皖公司拖欠租金的事实，予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年1月9日，施科友（甲方）与建皖公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定施科友将位于雨山区的铺位租赁给建皖公司用于经营装饰材料；铺位面积36.79平方米（产权面积）；房屋租赁期限五年，自2012年12月1日至2017年11月30日止；租金标准明细详见附表1（年回报率10%，年租金25670.5元，季度租金6417.63元）；租金按季度支付，具体支付日期详见附表2（自2012年12月15日起、2013年3月15日、6月15日……，每一季度第一个月15日以此类推），租金起租日期为2012年12月1日；交纳方式：现金支付或银行转帐；租赁铺位的返还，合同终止时，乙方应腾空租赁位内的一切物品，交由甲方；乙方应当及时交纳租金。乙方逾期交纳租金的，甲方按照应交租金3‰每日加收违约金；在合同落款处，施科友作为甲方签名确认，建皖公司作为乙方盖章确认。
另查明，合同签订后，建皖公司向施科友、刘丽交付了2012年12月15日至2014年第三个季度的租金，对于2014年第四季度即12月份以后至今的租金，建皖公司除分别于2015年1月5日支付6417.63元、4月3日支付6417.63元、7月8日支付6417.63元、10月20日支付6417.63元、2016年1月27日支付6417.63元、8月23日支付6417.63元、11月16日支付2139.21元、2017年5月27日支付4278.42元、5月31日支付4278.42元、7月3日支付2104.52元，11月2日支付2985.95元，合计54292.3元外未能按约支付，自2014年12月15日至合同期满的2017年11月30日房屋租金合计77011.56元，经计算，建皖公司尚欠施科友、刘丽租金22719元。
再查明，施科友、刘丽系马鞍山市雨山区房屋所有权人。
本院认为：施科友与建皖公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行。第一关于返还房屋的问题。施科友与建皖公司签订的房屋租赁合同已到期，且双方就续租问题未能达成一致意见，根据《房屋租赁合同》第六条的规定，建皖公司应将位于马鞍山市雨山区的房屋返还给施科友、刘丽。第二关于房屋租金及违约金的问题。本案中，根据双方的当庭陈述及举证质证情况，截止2017年11月30日建皖公司尚欠施科友、刘丽房屋租金22719元。关于违约金问题，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。结合本案来看，双方签订的合同中虽已作了明确约定，但施科友、刘丽诉请的违约金为29184.5元已超过其实际损失的30%。故违约金应调整为6816元（22719元×30%）。第三关于房屋占有使用费。双方签订的《房屋租赁合同》已于2017年11月30日到期，建皖公司仍占用房屋且未支付相应的费用。参照双方年租金约定为25670元，故一个月的费用约为2139元（25670元÷12个月）。建皖公司合同期满后占用房屋至今，故施科友、刘丽诉请要求建皖公司支付房屋的占有使用费至房屋返还之日止，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、马鞍山建皖企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向施科友、刘丽返还位于马鞍山市雨山区房屋；
二、马鞍山建皖企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付施科友房屋租金22719元及违约金6816元；
三、马鞍山建皖企业管理有限公司支付施科友房屋占有使用费（自2017年12月1日起，按每月2139元标准计算至迁出时止）
案件受理费586元（已减半收取），由马鞍山建皖企业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 喻 静
二〇一八年五月二十三日
书记员 祖婷婷
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。