四川省大邑县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0129民初1861号
原告：四川阳光尚和物业管理有限公司。住所地：四川省成都市高新区。
法定代表人：贾军，经理。
委托诉讼代理人：牟叶，四川颂法律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，汉族，四川省大邑县人，住四川省大邑县。
原告四川阳光尚和物业管理有限公司（以下简称“阳光尚和物业公司”）与被告ＸＸ物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理后,依法由审判员张颖适用简易程序进行审理。因被告ＸＸ下落不明，本院依法作出裁定，将本案转为普通程序，由审判员张颖、人民陪审员陶守福、刘晓君依法组成合议庭于2018年2月12日公开开庭进行了审理。原告阳光尚和物业公司的委托代理人牟叶到庭参加了诉讼，被告ＸＸ经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阳光尚和物业公司向本院提出诉讼请求：请求判决被告ＸＸ给付原告2014年4月30日至2016年12月31日的物业管理费4,316.83元，违约金6,119.10元，合计10,435.93元。事实和理由：原告自2013年1月1日起为润驰国际广场住户和商户提供物业服务，被告ＸＸ系原告所管理的润驰国际广场15栋X号住宅的业主。根据《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》和《物业服务合同》的约定，被告应按产权建筑面积向原告交纳物业管理费，如被告逾期缴纳的则按每天3‰的标准向原告支付违约金。自2014年4月30日至2016年12月31日，被告总共欠付原告物业管理费和违约金共计10,435.93元。原告分别于2015年12月31日、2016年9月30日出具《关于催缴物业服务费等相关费用的公告》予以催缴，均无果。
被告ＸＸ未予答辩。
本院经审理认定事实如下：被告ＸＸ系“润驰国际广场”小区15栋X号住宅房业主，其房屋面积为103.77平方米。“润驰国际广场”小区建设单位四川佰宇投资有限公司与原告阳光尚和物业公司签订《前期物业服务合同》，并于2013年4月16日与被告ＸＸ签订《前期物业管理服务协议》，均约定由原告阳光尚和物业公司为“润驰国际广场”小区提供前期物业服务管理。《前期物业服务合同》中约定，住宅建筑区划内，电梯住宅每月每平方米1.3元，按半年交纳，业主应在每年1月1日与6月1日交纳。逾期交纳的，按每日3‰加收违约金。合同终止时间为业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同生效时。《前期物业管理服务协议》中约定，甲方（原告阳光尚和物业公司）提供物业管理服务的期限以物业公司与开发单位签订的物业服务合同为准；电梯住宅物业服务费为每月每平方米1.3元，物业服务费用按一年缴纳。乙方（被告ＸＸ）应在一年到期十日前（或甲方通知时间）将下年费用全额缴清，乙方若因故无法按时缴纳相关费用则应向甲方缴纳预付款，若逾期甲方将向乙方按日加收应付款的3‰作为滞纳金。2015年5月26日，大邑县润驰国际业主委员会与原告阳光尚和物业公司签订了《物业服务合同》，约定自2015年5月26日起至2017年5月25日，大邑县润驰国际业主委员会将“润驰国际广场”小区委托给原告阳光尚和物业公司进行物业服务管理。物业服务费为电梯住宅每月每平方米1.3元，按半年交纳。每次交费须提前一个月缴纳下一期间的费用；业主闲置的房屋，同样应当按拥有的专有建筑面积按时、足额向原告缴纳物业服务费；对业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，乙方（原告阳光尚和物业公司）可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。合同签订后，原告阳光尚和物业公司继续为“润驰国际广场”小区提供物业服务。被告ＸＸ未向原告阳光尚和物业公司交纳从2014年4月30日起到2016年12月31日止的物业服务费。原告阳光尚和物业公司分别于2015年12月31日、2016年9月30日在小区张贴《关于催缴物业服务费等相关费用的公告》予以催缴。
本院认定上述事实，主要采纳了原告阳光尚和物业公司的当庭陈述以及其提交的《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》、《物业服务合同》、《关于催缴物业服务费等相关费用的公告》、2015年防洪应急预案、2015年防火应急预案、物业管理人员巡查记录、来访人员登记表、秩序维护部防火日检记录表、服务需求登记、报修服务登记表等证据。
被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料，视为其放弃举证、质证、法庭辩论及最后陈述的权利。
本院认为，依据《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条第一款的规定，按时向物业服务企业缴纳物业服务费用是业主的法定义务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。本案中，原告阳光尚和物业公司与“润驰国际广场”小区建设单位四川佰宇投资有限公司签订《前期物业服务合同》以及与大邑县润驰国际广场业主委员会签订《物业服务合同》系合同双方当事人真实意思表示，合同对“润驰国际广场”小区全体业主均具有法律约束力。原告阳光尚和物业公司与被告ＸＸ签订的《前期物业管理服务协议》，亦系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告已按约履行了提供物业服务的义务，被告ＸＸ应当依照合同约定按时、足额履行缴纳物业服务费的义务。被告ＸＸ自2014年4月30日起至2016年12月31日应缴纳的物业服务费用为103.77㎡×1.3元*㎡/月×32月＝4,316.83元，对于原告阳光尚和物业公司要求被告ＸＸ支付自2014年4月30日至2016年12月31日期间的物管费共计4,316.83元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》以及《物业服务合同》对被告ＸＸ具有约束力，合同约定的滞纳金属于违约金性质，故上述合同中关于逾期滞纳金的约定适用于被告ＸＸ逾期不缴纳物业服务费的违约情形。现原告阳光尚和物业公司提供的证据不能证明被告未交物管费除给其造成资金利息损失外，还存在其他损失的情形，因此原告阳光尚和物业公司要求被告ＸＸ按照每日千分之三标准支付逾期付款违约金过高，应予调减，本院将该标准酌定为按每日万分之五计算。按照《前期物业管理服务协议》和《前期物业服务合同》的约定，被告ＸＸ应当按照一年缴纳一次的方式缴纳原告阳光尚和物业公司与大邑县润驰国际广场业主委员会签订《物业服务合同》前未缴纳的物业管理费。《物业服务合同》签订后，被告ＸＸ应当按照半年缴纳一次的方式缴纳物业费。违约金计算期间应从应缴纳物业管理费之日起计至物业服务费付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ在本判决生效后十五日内支付原告四川阳光尚和物业管理有限公司自2014年4月30日至2016年12月31日期间的物业服务费4,316.83元及违约金（详见附件）；
二、驳回原告四川阳光尚和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61.00元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张 颖
人民陪审员 陶守福
人民陪审员 刘晓君
二〇一八年二月十四日
书 记 员 刘也牧
附件：
注：从起算时间计至物业服务费付清之日止。