广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1202民初2099号
原告：肇庆端州农村商业银行股份有限公司，住所地肇庆市建设二路83号。
主要负责人：卢建聪，该行董事长。
委托诉讼代理人：谢丽英，广东西江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖易怡，广东西江律师事务所律师。
被告：黎国策，男，1966年10月15日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：梁心怡，女，1965年7月15日出生，汉族，身份证住址同上。
原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司（以下简称“肇庆端州农商行”）与被告黎国策、梁心怡金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肇庆端州农商行的委托诉讼代理人赖易怡到庭，被告黎国策、梁心怡没有到庭。本案现已审理终结。
原告肇庆端州农商行向本院提起诉讼请求：1、被告黎国策立即归还原告借款本金人民币90万元及利息60760.78元（利息暂计至2017年2月20日，之后的利息依合同约定计至款项还清日止），两项共计人民币960760.78元；2、被告黎国策立即偿还原告因本案而发生的律师代理费人民币32501元；3、原告在被告黎国策上述第一、第二项债务范围内有权以其提供抵押的座落于天宁北路××市委住宅小区××房【房地产权证号为：粤房地权证肇字第××号】拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告梁心怡对被告黎国策上述第一、第二项债务承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用、公告费由两被告承担。事实和理由：2013年9月3日，原告与被告黎国策签订《个人借款合同》一份,约定：被告黎国策向原告借款人民币90万元，借款用途为支付林场管护款，借款期限为2013年9月3日至2016年9月3日，借款利率按固定利率，利率为月利率7.175‰，年利率为8.61%，利息自贷款实际发放日开始计息，按日计息（利息和罚息)，被告应在贷款到期日一次性归还贷款本金，每月归还一次利息。合同还约定，如被告违约的，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，解除本合同并要求被告立即归还全部借款本息及相关费，计收罚息和复利等条款。同日，原告与被告黎国策签订《最高额抵押担保合同》一份，约定：被告黎国策提供座落于天宁北路××市委住宅小区××房为其上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告梁心怡给原告出具《担保书》一份，同意对被告黎国策上述全部借款本息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用承担连带保证担保责任。合同签订后，原告依约发放了贷款。但是从2016年5月21日开始，被告黎国策开始拖欠借款利息。截至2017年2月21日止，被告黎国策拖欠原告贷款本金人民币90万元及利息60760.78元。被告梁心怡亦未有履行担保责任。2017年2月27日，原告与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由广东西江律师事务所代理本案诉讼，律师代理费为人民币32501元。被告黎国策应立即归还拖欠的贷款本息并承担违约责任。抵押物己经依法办理抵押登记手续，原告在被告黎国策的案涉借款债务范围内对抵押物依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告梁心怡作为连带责任保证人，依法应对被告黎国策的案涉借款债务承担连带偿还责任。
被告黎国策、梁心怡没有出庭应诉，也没有提交书面的答辩意见。
本院经审理认定案件基本事实如下：被告黎国策、梁心怡为夫妻关系，双方于1993年2月16日登记结婚。2013年9月3日，原告肇庆端州农商行（乙方、贷款人）与被告黎国策（甲方、借款人）、被告梁心怡（甲方配偶）签订《个人借款合同》（编号肇庆端农商2013借字第10020139904483367号），约定：第一条借款类型、并币种和金额、用途和期限为新增借款玖拾万元整，用于支付林场管护款，借款期限为三年，即从2013年9月3日至2016年9月3日；第二条贷款利率、罚息利率和计息、结息：一、贷款利率为固定月利率7.175‰；二、罚息利率为月利率，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；第七条担保：甲方因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由乙方认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同。为保障本借款合同的履行，由借款人（或担保人、质押人）对本合同约定的借款提供抵押，《最高额抵押担保合同》编号为10120139904483706号；第十二条违约责任：甲方发生下列任一情况，均构成违约，包含甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；甲方违约的，乙方有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的贷款；宣布贷款提前到期，解除本合同并要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用；向甲方收取违约金；对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由甲方承担。同日，原告肇庆端州农商行（抵押权人）与被告黎国策（抵押人）、被告梁心怡（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》（编号肇庆端农商2013抵字第10120139904483706号），约定：第一条被担保的主债权及最高额：1、抵押人自愿为债务人自2013年9月3日起至2018年9月3日至，在抵押人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合900000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；第二条抵押担保范围：1、本合同的抵押担保范围为：每份主合同项下的债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条抵押物：抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同的组成部分；第十条抵押权的实现：出现下列任何一种情况时，抵押权有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿，包括以下情况，债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定；上述合同的抵押物清单载明抵押物为：天宁北路××市委住宅小区××房。同日，被告梁心怡向原告出具《担保书》，表明其自愿以个人财产为上述借款的本金、利息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用提供连带保证。
2013年9月5日，原告与被告黎国策根据《最高额抵押担保合同》约定的抵押物办理房屋抵押权登记手续，其中，根据粤房地他项权证肇字第0100032203号证书载明：房地产他项权利人为肇庆端州农村商业银行股份有限公司，房地产权属人为黎国策，房屋坐落为天宁北路××市委住宅小区××房，债权数额为900000元，债权确定期间为2013年9月3日至2018年9月3日。
2013年9月7日，被告黎国策向原告出具《借款借据》，其中载明：借款金额为900000元，借款期限为2013年9月7日至2016年9月3日，借款利率为8.61%，还款方式为按月清息、按约定还本。当日，原告依约向被告黎国策发放贷款。此后，被告黎国策存在逾期还本付息的行为，经原告多次催收，被告黎国策仍未依约偿还本金及利息，截至2017年2月21日止，被告黎国策拖欠原告贷款本金人民币90万元及利息60760.78元。原告催收未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与被告黎国策、梁心怡签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、被告梁心怡向原告出具的《担保书》共同构成了双方之间金融借款合同，上述合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同,双方均应依照合同的约定履行义务。
原告依约将借款划给黎国策使用，但黎国策使用借款后却没有依期还本付息，显属违约。现借款已到期，原告要求黎国策归还借款本息，符合双方在合同中的约定和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定，被告黎国策应承担向原告还本付息的责任。对于原告要求被告黎国策偿还因本案而发生的律师代理费32501元的诉讼请求，根据原告与被告黎国策签订的《个人借款合同》的约定，因被告黎国策没有按时还本付息，属于违约，原告以法律手段追偿借款本息，由此产生律师代理费，应由被告黎国策承担，该费用有律师费发票及代理合同予以佐证，亦符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，所以对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告梁心怡作为连带保证人，应对被告黎国策上述债务及律师费承担连带清偿责任。
对于原告要求对被告黎国策提供的其所有的位于天宁北路××市委住宅小区××房享有优先受偿权的诉讼请求，因为上述物业作为借款的抵押物已办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，原告对上述借款抵押物在被告黎国策、梁心怡拖欠借款本息及律师费范围内依法享有优先受偿权。故原告该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
被告黎国策应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金900000元、利息60760.78元（利息截止2017年2月20日，此后利息按《个人借款合同》的约定计算至贷款本金还清日止）；
二、被告黎国策应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司支付律师费用32501元；
三、原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司对被告黎国策所有的坐落在天宁北路80号市委住宅小区东院第六幢601房[房地产权证号：粤房地产权证肇字第××号]的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项的范围内享有优先受偿权。
四、被告梁心怡对上述第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因简易程序减半收取6866元，诉讼保全申请费5000元，合共11866元，由被告黎国策、梁心怡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 王薇薇
二〇一七年九月五日
书记员 林舒婷