重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝02民终1033号
上诉人(原审被告)：重庆市神通劳务有限公司，住所地重庆市万州区果园路100号长航大厦1605号，统一社会信用代码915001017815541018。
法定代表人:王本明，该公司总经理。
被上诉人(原审原告)：重庆长航房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区陕西路22号，统一社会信用代码91500103202851604R。
法定代表人:王久华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李凡，女，该公司职工。
上诉人重庆市神通劳务有限公司(以下简称神通公司)因与被上诉人重庆长航房地产开发有限公司(以下简称长航公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院(2017)渝0101民初338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
神通公司上诉请求：一、撤销重庆市万州区人民法院作出的(2017)渝0101民初338号民事判决，查清本案事实，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定上诉人违约拖欠租金的事实未查清。在2016年6月底，由于租赁房屋有严重漏水现象，造成租赁房屋不能正常使用，因此上诉人依据双方签订合同第九条第1项约定联系被上诉人实施修缮并承担费用，但时至今日，被上诉人都未履行该义务。由于被上诉人的违约行为，才导致上诉人拖欠租金。而一审法院却未查清被上诉人已违约，上诉人不存在违约的情形下，径行认定上诉人违约拖欠租金，导致错误判决解除双方的租赁合同。二、一审法院判决上诉人支付被上诉人违约金2000元适用法律错误。上诉人之前交付给被上诉人的1000元是保证金，并不是定金。只有在定金中，收受方违约才有双倍返还的义务。本案中若上诉人违约，上诉人承担的违约金额应在已给付被上诉人的1000元保证金中，而不应承担双倍违约金。一审法院判决上诉人按保证金的双倍支付被上诉人违约金2000元，没有事实和法律依据，适用法律错误。
长航公司辩称，上诉人从来没有给被上诉人说过要维修，书面的发函、电话、信息都没有接到过。违约的双倍赔偿是合同中写清楚了的，保证金和违约金是两码事。一审判决是正确的，上诉人上诉理由不成立。
长航公司向一审法院起诉请求：1.解除原、被告于2015年12月22日签订的《重庆长江轮船公司经营用房租赁合同》；2.被告立即支付长航公司自2016年7月1日起至2017年1月31日止的租金13300元；3.被告向长航公司返还重庆市万州区果园路100号第17楼3号承租房屋；4.被告支付长航公司违约金2000元；5.被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：神通公司自2010年1月起承租长航公司所有重庆市万州区果园路100号第17楼3号房屋，并向长航公司交纳保证金1000元。2015年12月22日，长航公司（甲方）与神通公司（乙方）签订《重庆长江轮船公司经营用房租赁合同》，约定甲方将位于重庆市万州区果园路100号第17楼3号房屋作为经营用房出租给乙方，租赁期限自2016年1月1日起至2017年12月31日止；月租金1900元；乙方于租金到期日的前一月25日前交纳下3个月租金，以此类推；本合同保证金缴纳为续签续转；乙方拖欠租金逾期10天以上，甲方可单方终止合同，收回房屋；违约方需按保证金金额的2倍支付守约方违约金。合同还约定了其他内容。神通公司在签订该合同时，并没有再次向长航公司缴纳保证金，只是将之前神通公司交纳的1000元保证金续转作为该合同的保证金。神通公司按照月租金1900元的标准已向长航公司支付了2016年1月1日起至2016年6月30日止期间的租金。神通公司于2016年12月书面通知长航公司缴纳2016年7月至12月的租金，如在通知之日起一周之内仍不交纳所欠租金，将解除合同，收回房屋。至今，神通公司以长航公司没有尽到维修义务拒付租金，该房屋仍由神通公司管控。
一审法院认为，长航公司、神通公司签订的《重庆长江轮船公司经营用房租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。长航公司已履行向神通公司交付租赁房屋的义务，神通公司应按约定履行交纳租金的义务。由于双方约定交纳租金的方式系前一月25日前交纳下3个月租金即一季度交纳一次，神通公司自2016年7月1日起至今未缴纳之后的租金，并且长航公司已尽到书面通知长航公司缴纳租金的义务，故神通公司已构成违约，应当承担相应的违约责任。故长航公司要求解除合同，并要求神通公司返还承租房屋，支付自2016年7月1日起至2017年1月31日止的租金13300元（1900元/月×7个月）和违约金的诉讼请求，符合法律规定和双方合同的约定，予以支持。由于神通公司在之前交付的1000元保证金已续转作为该合同的保证金，长航公司要求神通公司支付违约金2000元，予以支持。神通公司以长航公司未及时修缮房屋影响承租人使用房屋为由进行抗辩，但未提供充分证据证明该房屋需要大修，长航公司不应收取租金，故神通公司的抗辩理由缺乏事实依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决：一、解除重庆长航房地产开发有限公司与重庆市神通劳务有限公司于2015年12月22日签订的《重庆长江轮船公司经营用房租赁合同》；二、重庆市神通劳务有限公司在本判决生效后十日内，搬出位于重庆市万州区果园路100号第17楼3号房屋并向重庆长航房地产开发有限公司返还该房屋；三、重庆市神通劳务有限公司在本判决生效后十日内向重庆长航房地产开发有限公司支付房屋租金13300元；四、重庆市神通劳务有限公司在本判决生效后十日内向重庆长航房地产开发有限公司支付违约金2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费272元，减半收取136元，由重庆市神通劳务有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审法院判决认定的事实是正确的，本院予以确认。
本院认为，上诉人神通公司与被上诉人长航公司签订的《重庆长江轮船公司经营用房租赁合同》合法有效，双方当事人应当遵照履行。神通公司称其租赁期间租赁房屋有严重漏水现象，不能正常使用，虽提交了照片为证，但照片只能看出窗户下方的墙壁有渗水现象，但未达到房屋不能正常使用的程度。神通公司称其联系长航公司实施修缮，长航公司都未履行该义务。但神通公司未提供任何证据证明已经通知长航公司进行维修，故不能认定长航公司存在违约行为。神通公司未按合同约定的时间和金额支付房屋租金，已经构成违约，应当承担违约责任。神通公司原已向长航公司支付保证金1000元，转为本次租赁合同的保证金。在本次租赁合同中双方又明确约定违约方“须支付另一方相当于保证金金额两倍的违约金”。该约定是双方的真实意思表示，不违反法律规定。神通公司违约后，长航公司主张其支付违约金2000元，符合合同约定，应予支持。一审法院并非按照定金罚则进行判决，而是依照双方合同约定的违约金进行判决，适用法律并无不当。
综上所述，神通公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费272元，由神通公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 肖 毅
审 判 员 田 敏
代理审判员 胡相龙
二〇一七年六月八日
书 记 员 柯 进