广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民二初字第500号（2015）合民二初字第500号
司，组织机构代码证号��×。法定代表人：崔志斌，董事长。
法定代表人：崔志斌，董事长。
委托代理人：吴文钦，律师。
律师事务所实习人员。被告：温忠耿，男，居民。被告：江莉，居民。被告：合浦银河商贸有限公司
，组织机构代码证号××。法定代表人：庞泽波。被告：温
媚，女，，，居民，，。被告：黄明天，，，，居民，，。原告合浦国民村镇银行有限责
原告合浦国民村镇银行有限责任公司与被告温忠耿、江莉、合浦银河商贸有限公司、温忠媚、黄明天借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月12日公开开庭审理了本案。原告合浦国民村镇银行有限责任公司的委托代理人吴文钦、黄琪发到庭参加诉讼。被告温忠媚、黄明天、合浦银河商贸有限公司、温忠耿、江莉经本院公告送达出庭���票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经原告合浦国民村镇银行有限责任公司申请，本院以（2015）合民二初字第500-2号民事裁定书对被告赵世庆的财产进行了保全，并以（2015）合民二初字第500-1号民事裁定书对原告合浦国民村镇银行有限责任公司提供担保的财产进行了查封。本案现已审理终结。
原告合浦国民村镇银行有限责任公司诉称，2014年8月28日，被告温忠耿、江莉与其公司签订《个人借款合同》，约定被告温忠耿、江莉向其公司借款2500000元，借款期限自2014年8月29日起至2015年8月28日止，月利率12‰，并约定未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，被告合浦银河商贸有限公司、温忠媚、黄明天与其签订保证合同为该笔借款提供连带责任担保。另外，被告温忠媚、黄明天又与其公司签���《抵押合同》，约定由被告温忠媚、黄明天以位于合浦县廉州镇新城区9区（3）号土地为被告温忠耿、江莉的上述借款提供第二顺位抵押担保，并办理了相关抵押手续。借款合同签订后，其公司依约向被告温忠耿、江莉支付借款2500000元。现借款期限已届满，经其公司多次催促，被告温忠耿、江莉未能还清借款本息，被告合浦银河商贸有限公司、温忠媚、黄明天也未能按合同履行连带保证义务劳动。为此，请求法院判令：1、被告温忠耿、江莉偿还其借款本金2500000元及支付该款利息、罚息（利息、罚息计至2015年10月21日为329982.71元，其中2015年1月21日至2015年8月28日按月利率12‰计，2015年8月29日至2015年10月21日按月利率18‰计，2015年10月22日以后按月利率18‰计至还清之日止）；2、其对被告温忠媚、黄明天共同所有位于合浦县廉州镇新城区9区3号土地［国有土地使用权证：合国用（2011）第17848号］变卖、拍卖所得价款，在第一顺位抵押权人优先受偿数额范围之外对被告温忠耿、江莉的上述债务享有优先受偿权；3、被告合浦银河商贸有限公司、温忠媚、黄明天对被告温忠耿、江莉的上述债务承担连带偿还责任。原告合浦国民村镇银行有限责任公司为其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
证据一：营业执照、组织机构代码证，证明其公司的诉讼主体资格；
证据二：《个人借款合同》，证明被告温忠耿、江莉与其公司签订借款合同及合同约定的权利义务；
证据三：《抵押合同》，证明被告温忠媚、黄明天以共有的土地向其公司为被告温忠耿、江莉的借款提供抵押担保；
证据四：《保证合同》，证明被告合浦银河商贸有限公司、温忠媚、黄明天为被告温忠耿、江莉的借款提供连带保证责任；
证据五：借款借据，证明其公司已履行借款合同义务；
证据六：国有土地使用权证、他项权证，证明被告温忠媚、黄明天为被告温忠耿、江莉的借款提供抵押担保，并办理抵押手续；
证据七：欠息清单，证明被告拖欠的利息、罚息。
被告温忠耿、江莉、合浦银河商贸有限公司、温忠媚、黄明天不提出答辩，不出庭参加诉讼，在举证期限内未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告温忠耿、江莉、合浦银河商贸有限公司、温忠媚、黄明天经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。本院认为，原告提交的上述证据一至证据六具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认；原告提交的证据七系原告单方制作，本院不予确认。
综合全案的证据以及庭审笔录，本院确认案件的法律事实如下：2014年8月28日，原告合浦国民村镇银行有限责任公司与被告温忠耿、江莉签订《个人借款合同》，约定被告温忠耿、江莉向原告借款2500000元用于购买桉树林，借款期限自2014年8月29日起至2015年8月28日止，实际放款日期与约定不一致的，以借款借据为准，借款利率为月利率12‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。双方还约定，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，原告又与被告温忠媚、黄明天签订《抵押合同》，约定由被告温忠媚、黄明天以位于合浦县廉州镇新城区9区（3）号土地为被告温忠耿、江莉的上述借款提供第二顺位抵押担保，并办理了抵押��续［国有土地使用权证：合国用（2011）第17848号，他项权证：合他项（2014）第79号］。同日，被告合浦银河商贸有限公司、温忠媚、黄明天为被告温忠耿、江莉的上述借款作连带责任保证。2014年8月30日，原告依约发放贷款给被告温忠耿、江莉，双方于借款借据中约定借款于2015年8月29日到期。借款后至今，被告温忠耿、江莉未偿还过任何借款本息给原告。另查明，上述用于抵押担保的合浦县廉州镇新城区9区（3）号土地登记在被告温忠媚名下，被告温忠媚用该宗土地使用权于2011年3月28日向钦州市农村信用合作联社抵押贷款，该社为第一权利顺序人。
本院认为，原告与被告温忠耿、江莉之间签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，是有效合同，应受法律保护。签订合同后，原告已按照合同约定向被告温忠媚发放了贷款，被告温��耿、江莉应依约履行归还借款本息的义务。
双方虽在合同中约定借款期限自2014年8月29日起至2015年8月28日止，但该借款实际于2014年8月30日发放，且双方在合同中约定借款时间以借款借据为准，而借款借据约定借款到期日为2015年8月29日，应视为双方变更了借款的起止时间。因此，借款时间应为自2014年8月30日起至2015年8月29日止。现履行期限已届满，但被告温忠耿、江莉至今未偿还原告借款本金，也未支付过利息，已构成违约。因此，原告要求被告温忠耿、江莉偿还借款本金2500000元及按约定利率支付利息于法有据，本院予以支持，但借期内利息应从2014年8月30日起按月利率12‰计至2015年8月29日止，逾期利息应从2015年8月30日起按月利率18‰计。原告请求至2015年10月21日的利息329982.71元，没有超出双方约定的范围，本院予以支持。原告与被告温忠媚、黄明天签订了《抵押合同》，双方约定由温忠媚、黄明天以位于合浦县廉州镇新城区9区（3）号的土地使用权为被告温忠耿、江莉的上述债务作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告依法对被告温忠媚、黄明天用于抵押的上述土地使用权在第一顺位抵押权人优先受偿数额范围之外享有优先受偿权。被告合浦银河商贸有限公司、温忠媚、黄明天为被告温忠耿、江莉的上述借款作连带责任保证，应对被告温忠耿、江莉的上述债务承担连带偿还责任。被告合浦银河商贸有限公司、温忠媚、黄明天在承担保证责任后，有权向被告温忠耿、江莉追偿。根据上述事实和理由，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《��华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温忠耿、江莉共同偿还原告合浦国民村镇银行有限责任公司借款本金2500000元及该款利息（利息的计算：至2015年10月21日止的利息为329982.71元，从2015年10月22日起按月利率18‰计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、原告合浦国民村镇银行有限责任公司对被告温忠媚、黄明天提供抵押的座落于合浦县廉州镇新城区9区（3）号的土地使用权［抵押登记编号：合他项（2014）第79号，国有土地使用权证：合国用（2011）第17848号］在第一顺位抵押权人优先受偿数额范围外，在被告温忠耿、江莉的上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告合浦银河商贸有限公司、温忠媚、黄明天对被告温忠耿、江莉的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费29440元，申��费5000元，公告费700元，由被告温忠耿、江莉、温忠媚、黄明天、合浦银河商贸有限公司、负担。受理费及公告费原告已预交，由被告在履行债务时一并支付给原告。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费29440元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提���缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 敏
代理审判员 陈远玉
人民陪审员 陈冬梅
二〇一六年四月二十六日
书 记 员 谢庆峰
附本判决引用的法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。