陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕01民终4633号
上诉人（原审原告）：陕西中轩建设工程有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区人民东村南火巷17号。
法定代表人：沈涛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨国栋，陕西呼建武律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：西安兆胜实业有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区西关正街209号9幢1单元10501室。
法定代表人：蒙大农，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈榕，陕西旺园律师事务所律师。
上诉人陕西中轩建设工程有限公司（以下简称：中轩公司）因与被上诉人西安兆胜实业有限公司（以下简称：兆胜公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初5823号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人中轩公司委托诉讼代理人杨国栋，被上诉人兆胜公司委托诉讼代理人陈榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中轩公司上诉请求：一、撤销原判；二、依法判令兆胜公司支付中轩公司工程款774085.16元；三、依法判令兆胜公司支付逾期付款的利息134925.20元，并承担从2017年3月25日起至给付之日按照同期银行贷款利率支付利息。事实及理由：一、一审法院依据西安市房产测量事务所出具的建筑物实测成果表认定的面积给中轩公司计算合同金额错误。首先，房地产实测面积计算依据是《房屋测绘规范》，而建筑面积计算依据是《建筑工程建筑面积计算规范》，二者计算依据并不相同。其次，两者在实际计算时也存在较大的差异，不能简单地认定房地产实测面积就是建筑面积。结合本案，经双方结算对账，实际建筑面积是64025.4平方米，而一审法院按照实测面积是59591.84平方米，比建筑面积少了4433平方米。二、一审法院对中轩公司施工的签证变更没有计算。中轩公司在合同外还施工了电表安装工程、室外电缆管道预埋工程以及部分零工、窗户的防雷接地等均没有计算。三、一审法院计算的违约金时间错误。既然对中轩公司提供的由蔡红霞签字的申请付款单没有认可，但却在逾期违约金的计算上按照该时间计算，自相矛盾。中轩公司实际竣工时间是2014年1月10日，由兆胜公司项目经理赵某签字认定的申请付款单和质保金起算时间为证。因此兆胜公司逾期付款的时间应当自2014年1月10日，并非2015年10月8日。四、对于进行评估的问题，中轩公司属于弱势群体，兆胜公司拖欠大量工程款，致使中轩公司给农民工工资无法支付。中轩公司提供的证据可以证明中轩公司施工的总面积和最终结算的数额，在此情况下兆胜公司对中轩公司的证据进行否认，就应当按照证据规则，由兆胜公司提出对实际建筑面积进行评估测量。一审法院在不让兆胜公司进行评估的基础上就武断地依据和建筑面积差异较大的房产实测面积计算，明显错误。
兆胜公司辩称，一、合同约定按建筑面积计算工程价款。一审法院按照西安市房管局出具的实测报告认定的建筑面积是客观的。二、中轩公司所述的签证并没有监理人员和兆胜公司的签字，所以该签证并不属实。三、对于逾期付款利息，因中轩公司没有按照国家规定和合同约定及时出具发票，导致一直未进行工程结算，无法确认工程款总额，利息应当自一审判决作出之日起计算。四、按照谁主张、谁举证的证据规则，中轩公司提出欠付工程款的主张，其应当承担举证责任，因此中轩公司上诉所述由兆胜公司承担举证责任，没有法律依据。五、一审判决中未扣除15.6168万元税款、4.06万元漏水赔偿款。人民法院应当驳回上诉，维持原判。
中轩公司向一审法院起诉请求：一、依法判令兆胜公司支付中轩公司工程款774085.16元；二、支付逾期付款的利息134925.20元，并承担从2017年3月25日起至给付之日按照同期银行贷款利率支付利息。
一审法院认定事实：2012年10月26日，兆胜公司与中轩公司签订了施工合同，合同约定，兆胜公司委托中轩公司承建御笔华府室外给排水工程，工程地点为西安市吉祥路176号御笔华府。工程内容为包工包料（图纸内包死价）。合同约定要求中轩公司严格按照施工图纸与说明书进行施工，确保工程质量按合同规定的时间如期完工和交付。合同总价为588000元，含税价。付款方式为四次付款，第一次为工程价格达到20万元时，支付本次申报工程款的80%，第二次工程款在工程总造价达到40万元时，支付本次申报工程款价格的80%，第三次工程款在工程竣工后经兆胜公司项目部、监理方验收合格，交接完工程资料并决算完后10日付至95%，预留决算总价款的5%的质保金，质保期一年，一年后若无质量问题，予以退还，不计利息。2011年2月22日，兆胜公司与中轩公司签订了御笔华府小区水电安装承包合同，双方约定，中轩公司承包兆胜公司的御笔华府小区工程2、3号楼、4号楼、5号楼施工图及变更范围内的室内给排水、电气、采暖工程的安装、调试等。承包方式为包人工、辅材、安装用机械，并包括安装资料编制整理。按双方商定的承包单价，2、3号楼建筑面积每平米64元，4号楼建筑面积每平米64元，5号楼建筑面积每平米64元，一次包死（不得用人工、材料上涨等为借口提出涨价要求。）阳台面积折半计算。付款办法为2、3、4、5号楼主体施工5层完成时支付完成合格工程量工程款的80%，以后按月支付上月已完合格工程量工程款的80%结算，工程完工，经兆胜公司方监理验收后支付至工程款总额的90%，最后待工程竣工3个月内支付工程款总额5%，余款5%为保修金，工程保修期满一次付清，保修期为2年。合同单价在合同期内为不可变合同。两份合同签订后，中轩公司进场施工，兆胜公司也按进度支付了一部分工程款。后工程完工后，双方未进行结算。2015年兆胜公司的原法定代表人去世，中轩公司、兆胜公司因工程尾款的支付发生了争执。根据西安市房产测量事务所对御笔华府小区建筑物实测成果表实测，该小区2、3号楼建筑物总建筑面积16236.19平方米和未分摊的共用建筑面积65.14平方米，扣除全封闭阳台半面积598.05平方米后，实际为15703.28平方米；4号楼建筑总面积为41989.41平方米，扣除全封闭阳台半面积1277.12平方米后，实际为40712.29平方米；5号楼建筑总面积为3432.34平方米，扣除全封闭阳台半面积256.07平方米后，实际为3176.27平方米。2015年10月8日，中轩公司向兆胜公司提交申请一份，表示，合同结算价为4745077.81元，现已支付2946582.50元，下欠1798495.31元，按合同约定应抵房款988793.75元。质量保证金5%为237253.89元，还应支付572407.67元。另外还有10万元保证金和6252.60元的质保金未还。总计欠678660.27元。中轩公司在该申请上加盖公章，另有据中轩公司所称兆胜公司的财务人员蔡红霞签名并写“扣税款11万元，扣物业供暖漏水31829元，实际欠款余额536831.27元。”兆胜公司对该申请不认可，亦不认可蔡红霞系其公司的财务人员。一审法院认为，中轩公司与兆胜公司之间签订的施工合同、水电安装合同均系双方真实意思表示，且未违反法律规定，依法应当认定为有效。合同签订后，中轩公司进行了实际施工，兆胜公司亦支付了部分款项，但一直未支付剩余款项，实为严重违约，依法应当承担违约责任。由于双方对两份合同总价值的多少有争议，根据施工合同的约定是包工包料，按图纸包死价588000元。而水电安装合同约定是建筑面积每平米64元，对2-3号楼、4号楼、5号楼一次性包死，其中还约定阳台面积折半计算。而本案中中轩公司、兆胜公司对总建筑面积的多少发生争议，经当场释明，中轩公司、兆胜公司均不愿意对工程的实际建筑面积进行评估测量，故只能按西安市房产测量事务所出具的建筑物实测成果表测量的面积进行认定。2-3号楼、4号楼、5号楼的实测建筑总面积扣除全封闭阳台半面积后为：15703.28平方米+40712.29平方米+3176.27平方米=59591.84平方米。水电工程总价款为59591.84平方米×64=3813877.76元。两份合同的工程总价款为3813877.76元+588000元=4401877.76元。中轩公司当庭提交证据认可已支付2946582.50元，按合同约定应抵房款988793.75元，对中轩公司该项属于自认事实，本院予以认可。总价款4401877.76元-2946582.50元-988793.75元=466501.51元。另外兆胜公司还有中轩公司100000元保证金未还，故而兆胜公司总计欠中轩公司566501.51元工程款未付。至于中轩公司要求兆胜公司支付逾期利息一节，符合事实及法律约定，依法予以支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条的规定，判决：一、兆胜公司于判决生效之日起十日内支付中轩公司工程款566501.51元；二、兆胜公司于判决生效之日起十日内支付中轩公司的逾期利息（以566501.51元为基准数，自2015年10月8日起至实际付款之日的同期银行贷款利息）。案件受理费12890元，由兆胜公司承担。
本院经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
另查明：中轩公司提交的2014年1月10日的申请付款单复印件中载明：工程名称为御笔华府小区2#、3#、4#、5#楼室外工程，乙方单位为中轩公司，实际结算价为4745077.81元。该申请付款单中项目部审核意见一栏有“同意按合同支付。赵某2014.元.11”字样，采供部审核意见一栏有“同意按合同支付。卢宇飞2014.2.26”字样。中轩公司于2015年10月8日向兆胜公司提交的申请中有“账务已核。蔡红霞2015.10.9”“扣税款11万元，扣物业供暖漏水31829元，实际欠款余额536831.27元。蔡红霞2015.11.23”字样。二审中，中轩公司申请证人赵某出庭作证。赵某作证称：其于2010年至2014年期间在兆胜公司担任御笔华府项目的工程部经理，该项目2号楼、3号楼、4号楼、5号楼的水电安装工程是由中轩公司施工；工程竣工后，中轩公司向其部门提交了工程决算书，经工程部和公司审核后，同意按照该决算支付工程款，随后2014年1月10日中轩公司按照兆胜公司规定填写了格式表格“申请付款单”，其代表项目部在其中签字确认，该项目含室外工程总造价是4745077.81元；其签字后将该表及结算书作为附件按照公司流程交给卢宇飞审核，再由卢宇飞转交给其他部门；这类申请付款单兆胜公司规定不会给申请人提供原件，原件必须留在兆胜公司财务部，由财务部根据该申请单进行记账，并给相关单位付款；其认识蔡红霞，蔡红霞是兆胜公司的会计，主管财务，工程项目的费用均在蔡红霞处报账。赵某还称中轩公司提交的2014年1月10日的申请付款单中的项目部审核一栏中“同意按合同支付。赵某”字样是其所写。双方当事人均称兆胜公司已经向中轩公司支付款项2946582.50元，以房抵款988793.75元。
本案争议的焦点问题是：兆胜公司下欠中轩公司工程款及利息的数额。
本院认为：兆胜公司与中轩公司于2012年10月26日签订的施工合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后中轩公司对涉案工程进行了施工，兆胜公司应当履行支付工程款的义务。二审中，中轩公司申请证人赵某出庭作证。赵某的证言依法应当予以采信。由中轩公司提交的2014年1月10日的申请付款单复印件、中轩公司2015年10月8日的申请，结合赵某的证言内容可知，双方当事人对涉案工程进行了结算，兆胜公司工程部经理赵某、会计蔡红霞亦均已经签字确认，实际结算价款为4745077.81元。扣除已付款2946582.50元、以房抵款988793.75元、税款11万元、物业供暖漏水罚款31829元，再计入兆胜公司应当返还中轩公司保证金10万元、售楼部水电暖安装工程质保金6252.6元，兆胜公司应当向中轩公司继续付款774125.16元。中轩公司要求兆胜公司支付款项774085.16元，依法应当予以支持。兆胜公司迟延付款，应当赔偿中轩公司利息损失。
综上所述，中轩公司的上诉请求部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”规定，判决如下：
一、变更西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初5823号民事判决第一项为：本判决生效后十日内，西安兆胜实业有限公司支付陕西中轩建设工程有限公司工程款、保证金、质保金共计774085.16元；
二、变更西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初5823号民事判决第二项为：本判决生效后十日内，西安兆胜实业有限公司赔偿陕西中轩建设工程有限公司利息损失（以774085.16元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算，自2015年10月9日起至判决给付之日止）；
三、驳回陕西中轩建设工程有限公司其余诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费12890元，二审案件受理费12890元，共计25780元，由西安兆胜实业有限公司负担25400元，陕西中轩建设工程有限公司负担380元。
本判决为终审判决。
审判长 田任华
审判员 张 鹏
审判员 郝海辉
二〇一八年四月十六日
书记员 汪靖朝