四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0322民初289号
原告：富顺县农村信用合作联社，住所地四川省富顺县。
法定代表人：欧彬，党委书记。
委托诉讼代理人：邓敏，女，该单位工作人员。
被告：何平，男，1974年8月79日出生，住四川省富顺县。
被告：周艳，女，1979年8月4日出生，住四川省富顺县。
原告富顺县农村信用合作联社与被告何平、周艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富顺县农村信用合作联社的委托诉讼代理人邓敏到庭参加诉讼，被告何平、周艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富顺县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告何平、周艳立即归还原告借款369489.94元及利息、复利（合同期内按约定月利率8.7125‰，逾期后按合同约定的逾期月利率13.06875‰计算至还清日止）；2、判令原告依法对抵押物优先受偿；3、案件诉讼费等相关费用由二被告承担。
事实和理由：被告何平于2013年9月23日，在原告下属的个人贷款业务部借款37万元，签订了合同编号为富信个借（2013）第000920号《个人借款合同》，办理了《借款借据》，借款到期日2015年9月22日。该笔借款用何平、周艳夫妻共同所有的坐落于富顺县，建筑面积126.52平方米成套住宅作为抵押担保，签订了合同编号为2013年富信个最高抵字第000429号的《最高额抵押合同》，并在富顺县房管局办理了《房屋他项权证》抵押登记手续。
借款后，被告于2016年3月5日归还了借款本金510.06元，至今尚欠本金369489.94元。从2015年9月21日起就未按合同约定按季付息，自2015年6月21日起至2016年9月20日被告累计欠原告利息68726.21元及复利至今为归还。
原告富顺县农村信用合作联社为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：
何平、周艳身份证、结婚证��印件。拟证明被告的身份
信息及夫妻关系；
个人借款合同。拟证明被告向原告借款37万元，签订
了借款合同；
借款借据。拟证明被告向原告借款37万元，原告向被
告发放贷款的事实；
何平欠息明细。拟证明被告现尚欠原告本金及利息金
额；
5、房屋所有权证、土地证、房屋他项权证、最高额抵押合同。拟证明被告用成套住宅作抵押，签订了合同并办理了抵押登记。
经庭审质证，二被告未到庭，未对原告提交的证据发表质证意见，也未向本院提交相反证据予以反驳，应承担举证不能的责任。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5能客观、真实的证明被告何平向原告借款的事实，二被告用共有的房屋为借款作抵押，并办理了抵押登记的事实，其真实性、合法性、关联性本院予��确认。
被告何平、周艳在举证期限内未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告何平、周艳系夫妻关系。被告何平于2013年9月23日，在原告下属的个人贷款业务部借款37万元，签订了合同编号为富信个借（2013）第000920号《个人借款合同》，办理了《借款借据》，借款到期日2015年9月22日。该笔借款用何平、周艳夫妻共同所有的坐落于富顺县，建筑面积126.52平方米成套住宅作为抵押担保，签订了合同编号为2013年富信个最高抵字第000429号的《最高额抵押合同》，并在富顺县房管局办理了《房屋他项权证》抵押登记手续。
借款后，被告于2016年3月5日归还了借款本金510.06元，至今尚欠本金369489.94元。从2015年9月21日起就未按合同约定按季付息，自2015年6月21日起至2016年9月20日被告累计欠原告利息68726.21元及复利至今为归还。
本��认为，原告富顺县农村信用合作联社与被告何平签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法、有效，应受法律保护。被告何平在原告富顺县农村信用合作联社按约向其发放贷款后，没有按照合同约定期限偿还借款本金及利息，被告何平于2016年3月5日归还了借款本金510.06元，尚欠借款本金369489.94元至今未归还，被告何平应当偿还原告的借款本金369489.94元和支付逾期利息。二被告用共有的房屋作抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。借款时，被告何平、周艳系夫妻关系，被告何平、周艳均未举示该借款系夫妻一方的债务，因此，夫妻关系存续期间的债务系共同债务，故被告周艳应当承担共同偿还责任。原告要求二被告归还借款本金、利息及复利的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合���法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告何平、周艳在本判决生效后七日内向原告富顺
县农村信用合作联社偿还借款本金369489.94元；
限被告何平、周艳在本判决生效后七日内向原告富顺
县农村信用合作联社支付利息（截止2016年9月20日欠原告利息68923.21元，之后的利息结算方法为：以借款本金369489.94元为基数，自2016年9月21日起，至本判决确定的本金给付之日止，按月利率13.06875‰结算。若未按判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）和复利（以欠息金额���基数，从欠息至次日起至付清之日止按当期月利率计算）；
三、原告富顺县农村信用合作联社在370000元范围内对被
告何平、周艳所有的坐落于富顺县，建筑面积126.52平方米（房权证号xxxxxxx**）的成套住宅享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6842元，公告费900元，共计7742元，由被告何平、周艳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判长 陈益勤
审判员 张代贵
审判员 董震西
二〇一七年六月二十三日
书记员 雷峻寒
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合
同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定
或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债��，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。