重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0110民初222号
原告:中国建设银行股份有限公司綦江支行,住所地重庆市綦江区文龙街道石佛岗20号，统一社会信用代码：915002229034500886。
负责人王昆，该行行长。
委托诉讼代理人:谢勇，重庆言实律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王光兰，重庆言实律师事务所律师。
被告:ＸＸ，男，1979年5月8日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告:罗玉会，女，1984年7月8日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告中国建设银行股份有限公司綦江支行（以下简称建行綦江支行）诉被告ＸＸ、罗玉会金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理。本案原适用简易程序进行审理，但由于无法以公告送达外的方式向被告ＸＸ、罗玉会送达相关诉讼文书，本院依法作出了(2017)渝0110民初222号民事裁定书，将本案转为普通程序进行审理。本案依法由审判员张宁担任审判长，与人民陪审员陈天丽、李碧兰组成合议庭，适用普通程序，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告建行綦江支行之委托诉讼代理人王光兰到庭参加诉讼，被告ＸＸ、罗玉会经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已
审理终结。
原告建行綦江支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告ＸＸ、罗玉会立即偿还截至2016年10月21日借款本金39128.39元及利息6260.07元；二、判令被告ＸＸ、罗玉会支付至借款结清之日止的利息、罚息和复利（按合同约定标准计算）；三、判令原告对抵押物享有抵押权，在被告ＸＸ、罗玉会未能清偿上述债务时，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖后由原告优先受偿；四、判令被告ＸＸ、罗玉会承担本案律师代理费1956.00元；五、由被告ＸＸ、罗玉会承担本案诉讼费（如原告胜诉，被告承担的诉讼费用由被告直接向本院缴纳，原告垫付部分直接退还原告）。审理中，原告建行綦江支行将其诉讼请求第一、二项明确为：判令被告ＸＸ、罗玉会立即偿还原告建行綦江支行截止2017年6月6日的借款本金39128.39元及利息（含罚息、复利）8699.47元，以及从2017年6月7日起按合同约定标准计付利息（含罚息、复利）至借款结清之日止。事实和理由：2008年7月28日，被告ＸＸ、罗玉会作为借款人，与原告签订了《个人额度借款合同》,该合同中约定由原告向被告发放借款90000.00元，贷款期限为120个月，自2008年7月28日起至2018年7月28日止；贷款月利率为浮动利率，在基准利率上浮20%；贷款实行按月结付利息；还款方式为委托扣款，合同还约定了各方的权利和义务及其违约责任。被告ＸＸ、罗玉会以位于綦江区三江街道雷园路XX号X-
X号夫妻共同财产（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXX号）作抵押担保，与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，并在重庆市綦江区国土房管部门办理了抵押登记（抵押权证号：XXX房地证XXXXX字第XXXX号）。2008年7月31日，原告按合同的约定向被告发放了借款90000.00元。合同履行期间，被告发生了违约情形，拖欠本息，已经严重的影响了原告的贷款安全。原告依据合同约定决定提前收回贷款，以保障原告的合法权益。
被告ＸＸ、罗玉会未作答辩，也未提交任何证据。
原告建行綦江支行为证明其诉求，除其委托诉讼代理人王光兰的当庭陈述外，还举示了被告ＸＸ、罗玉会的结婚证复印件、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、XXX房地证XXXXX字第XXXX号他项权证、XXX房地证XXXX字第XXXX号房屋产权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单（2016.10.21）及结算清单（2017.6.6）、《律师代理工作任务书》及律师费发票等证据在案为凭。经审查，原告举示前述证据符合证据的真实性、合法性及关联性，故本院对前述证据予以采信。
根据对前述证据的采信情况，本院对本案事实认定如下：被告ＸＸ与被告罗玉会系夫妻关系，双方于2006年12月登记结婚。2008年7月28日，被告ＸＸ、罗玉会作为借款人和作为贷款人的原告建行綦江支行签订了《个人额度借款合同》，合同约定了如下主要内容：本合同所称的额度借款系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款；在借款额度有效期内，借款人可以在可用额度范围内通过分账户支用额度，通过分账户申请支用借款额度时，借款人应提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定内容确定；贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，按日计息；对于本合同项下单笔借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息；本合同项下分账户贷款的约定还款日，依该笔贷款所对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》确定；借款人发生其不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等等情形的，均构成违约，贷款人有权行使“宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”等一项或多项权利（详见合同“违约及违约处理”条款部分）；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同经借款人或其授权代理人签字、贷款人负责人或授权代理人签字（或盖个人名章）并加盖公章（或合同专用章）后生效。同日，被告ＸＸ、罗玉会作为抵押人与作为抵押权人的原告建行綦江支行签订《个人额度借款最高额抵押合同》，该合同约定的主要内容为：抵押人（债务人）以本合同“抵押财产清单”[处所：綦江县三江街道雷元（园）路XX号X-
X号，面积98.90㎡，权属证书：XXX房地证XXXX字第XXXX号]所列之财产设定最高额抵押；主合同为《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件；本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等）、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为90000.00元。同时，被告ＸＸ、罗玉会与原告建行綦江支行签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定抵押人被告ＸＸ、罗玉会以登记在被告ＸＸ名下的坐落于重庆市綦江区三江街道雷园路XX号X-
X号房屋（建筑面积98.90㎡，房产证书为XXX房地证XXXX字第XXXX号）设定抵押权作为其向原告建行綦江支行履行债务的担保。随即，原、被告在国土房屋部门对前述房产办理了抵押登记手续，原告建行綦江支行取得了XXX房地证XXXXX字第XXXX号他项权证。2008年7月31日，原告建行綦江支行与被告ＸＸ、罗玉会签署了《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，该支用单约定：借款人的个人授信总额度为90000.00元，当前可用额度为90000.00元，额度有限期截止2018年7月31日，同意借款人申请借款90000.00元，期限120个月，即2008年7月31日至2018年7月31日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入借款人指定的存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；本笔借款贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该贷款利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次；本合同项下贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次；起息日在每月对应日的前一日为结息日，如当月没有起息日对应日的前一日，则当月最后一日为当月的结息日；借款人按等额本息还款法方式归还贷款本息。2008年7月31日，原告建行綦江支行依约向被告ＸＸ发放借款90000.00元。由于被告ＸＸ、罗玉会未按合同约定履行还款义务，已构成违约，2016年11月，原告建行綦江支行与重庆言实律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，委托重庆言实律师事务所代理ＸＸ、罗玉会等个贷纠纷案诉讼事宜，约定支付律师费1956.00元。因被告ＸＸ、罗玉会违约，原告建行綦江支行依合同约定有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。审理中，原告建行綦江支行明确表示本院依法向被告ＸＸ、罗玉会送达起诉状副本之日视为其向被告ＸＸ、罗玉会宣布贷款立即到期之日。本院向被告ＸＸ、罗玉会送达起诉状副本的时间为2017年5月5日。截至2017年6月6日，被告ＸＸ、罗玉会尚欠原告建行綦江支行借款本金39128.39元及利息（含罚息、复利）8699.47元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人应按合同的约定履行自己的义务。原告建行綦江支行与被告ＸＸ、罗玉会签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。作为共同借款人的被告ＸＸ、罗玉会未按借款合同的约定履行义务，其行为已构成违约，原告建行綦江支行有权依据合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告ＸＸ、罗玉会立即清偿借款本息及支付原告为实现债权而发生的律师费，故原告要求被告ＸＸ、罗玉会立即偿还借款本金39128.39元及截至2017年6月6日的利息（含罚息、复利）8699.47元，并从2017年6月7日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止，以及要求被告ＸＸ、罗玉会支付律师费1956.00元等请求合法，本院应予支持。根据合同约定，被告ＸＸ、罗玉会以登记在被告ＸＸ名下的坐落于重庆市綦江区三江街道雷园路XX号X-
X号房屋（建筑面积98.90㎡，房产证书为XXX房地证XXXX字第XXXX号）已设定抵押权作为其向原告建行綦江支行履行债务的担保，原告建行綦江支行对前述抵押物依法享有抵押权，故原告建行綦江支行要求对前述抵押物享有优先受偿权之请求合法，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条和《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、罗玉会在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司綦江支行借款本金39128.39元及截至2017年6月6日的利息（含罚息、复利）8699.47元，并从2017年6月7日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止；
二、如被告ＸＸ、罗玉会逾期未履行前述义务，原告中国建设银行股份有限公司綦江支行有权就登记在被告ＸＸ名下的坐落于重庆市綦江区三江街道雷园路XX号X-
X号房屋（建筑面积98.90㎡，房产证书为XXX房地证XXXX字第XXXX号）以折价方式或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告ＸＸ、罗玉会在本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司綦江支行律师费1956.00元。
如果被告ＸＸ、罗玉会未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1044.00元，由被告ＸＸ、罗玉会承担（该款原告已向本院预交，在本判决生效后予以退还原告，由被告ＸＸ、罗玉会负担部分限其在本判决生效后直接向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 宁
人民陪审员 陈天丽
人民陪审员 李碧兰
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 秦 倩