重庆市垫江县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)垫法民初字第03533号
原告刘晓东，男，1967年6月17日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。
委托代��人许龙华，重庆维淮律师事务所律师。
被告重庆市垫江房地产有限责任公司,住所地重庆市垫江县桂溪镇南内街31号，统一社会信用代码91500231208650221B。
法定代表人孔德余，该公司董事长。
委托代理人张华，重庆华立万韬律师事务所律师。
委托代理人闵书全，重庆市垫江县桂溪法律服务所法律工作者。
被告董兴华，男，1970年9月19日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。
被告刘建军，男，1969年9月19日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。
原告刘晓东诉被告重庆市垫江房地产有限责任公司、董兴华、刘建军建设工程施工���同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告刘晓东向本院提出财产保全的申请，要求冻结被告重庆市垫江房地产有限责任公司的相应财产，并提交了由中国人民财产保险股份有限公司垫江支公司提供的保函作为担保。本院分别作出(2015)垫法民初字第03533-1号、(2015)垫法民初字第03533-2号民事裁定，对被告重庆市垫江房地产有限责任公司所有的位于垫江县桂溪镇垫江商业大厦第三层的房屋产权（305房地证2011字第0XXXX号），位于重庆市垫江县桂溪镇西欧花园香榭广场1栋第1层4、5、6、7号商铺（建筑面积分别为：15.59平方米、41.34平方米、34.24平方米、40.05平方米，房地产权证号：305房地证2014字第1XXXX号）的产权予以了冻结。原告刘晓东及其委托代理人许龙华，被告重庆市垫江房地产有限责任公司的委托代理人张华、闵书权，被告董兴华、���建军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘晓东诉称，2001年11月29日，原告与三被告签订了《重庆市垫江房地产有限责任公司西欧花园项目公司投资合同》。合同签订后，即进行了西欧花园旧城改造项目的实施工作。在项目实施期间，2003年11月28日，项目部以重庆市垫江房地产有限公司的名义与重庆市渝川燃气有限责任公司签订了《协议书》，以每户2000元的单价将西欧花园民用天然气安装工作发包给渝川公司实施。2003年6月24日，项目部以重庆市垫江房地产有限责任公司的名义与重庆市赛达送变电工程有限责任公司签订了《西欧花园电气安装协议》，以108万元的总工程款将西欧花园的用电工程承包给赛达公司实施。
由于整个西欧花园施工周期较长，施工项目多，为加强管理，加之原告有天然气安装工程的资源。三被告及原告在已签订的用气安装合同和用电安装合同的基础上，于2003年12月3日作出了《水、电、气安装工程承包决议》，决定将整个西欧花园的水、电、气安装工程以建筑面积按照每平方米40元的单价发包给原告组织施工。
原告随即全面作手并进行了水、电、气安装工作。于当月10日以西欧花园项目部名义与垫江县渝鑫市政工程有限责任公司签订了《西欧花园自来水工程安装合同》，将用水工程交给渝鑫公司实施。原告在落实原与渝川公司签订的用气工程合同过程中，渝川公司又将该工程转让给原告投资的垫江县东渝燃气有限公司。原告在落实原与赛达公司签订的用电合同中，该公司于2005年提出原合同签订后，各种价格上涨，导致工程价款不够为由，要求不履行合同。后来，重庆市垫江房地产有限责���公司法定代表人孔德余提出与赛达公司重新签订合同，工程款由原来的108万元增加到310万元，增加的工程款不在原告承包的范围内，该增加的费用应由项目部承担。合同签订后，原告组织施工，所应付的工程款由项目部支付以外，由于无资金支付，原告用自己所有的价格58万元奥迪车一辆为项目抵冲了债务。用水工程建设过程中的工程款，绝大部分均由原告支付。现西欧花园建设工程已完成，共计建设面积为236995.78平方米。特请求判决由三被告支付原告水、电、气安装款9479831.2元及利息2061863.29元。
被告重庆市垫江房地产有限责任公司辩称，刘晓东、董兴华、刘建军并非西欧花园项目的实际投资股东，三人并未投资，实际投资人为重庆市垫江房地产有限责任公司。董兴华、刘建军不是原告承包水、电、气工程的合同相对方，不是��格被告。在西欧花园项目水、电、气安装工程施工过程中，原告刘晓东与我公司系承包关系，应据实结算。原告未按约定完成施工工程，其请求的面积包含了西欧花园发包给他人的施工面积。在电的安装中成本的增加应由原告自行承担，不应由公司承担。因系我公司名义与相关水、电部门签订协议，我们已支付了相关工程款应从工程总额中予以扣除。原告在我公司以水、电、气名义领取的工程款应作为我公司已支付的款项予以扣除，综上，请求依法判决。
被告董兴华辩称，2001年11月29日，原告与三被告签订了《重庆市垫江房地产有限责任公司西欧花园项目公司投资合同》属实，该合同真实有效。安装电工程增加的费用应由项目部来承担，不应由原告一人承担。请求依法判决。
被告刘建军答辩意���与董兴华一致。
经审理查明，被告重庆市垫江房地产有限责任公司在获得垫江县西欧花园旧城改造项目后，与刘晓东、董兴华、刘建军签订了《重庆市垫江房地产有限责任公司西欧花园项目公司投资合同》。
2003年6月24日，重庆市垫江房地产有限责任公司与重庆市赛达关变电工程有限责任公司签订西欧花园电气安装协议，约定重庆市垫江房地产有限责任公司以108万元将西欧花园配电工程发包给重庆市赛达关变电工程有限责任公司进行施工。
2003年11月28日，重庆市垫江房地产有限责任公司与重庆市渝川燃气有限责任公司签订协议书，约定重庆市垫江房地产有限责任公司将垫江县西欧花园民用天然气安装发包给重庆市渝川燃气有限责任公司进行施工。
2003年12月3日，重庆市垫江房地产有限责任公司法定代表人孔德余、董兴华、刘晓东、刘建军以西欧花园主要股东名义签订水、电、气安装工程承包决议，经定将西欧花园的水、电、气承包给刘晓东负责安装，承包单价按照40元/平方米计算。
2003年12月10日，西欧花园项目部与垫江县渝鑫市政工程有限责任公司签订《西欧花园自来水给水工程安装合同》，将水工程发包给垫江县渝鑫市政工程有限责任公司。刘晓东在西欧花园代表人处签字。
2005年12月1日，重庆市垫江房地产有限责任公司与重庆市赛达关变电工程有限责任公司签订《西欧花园配电工程施工合同》，约定重庆市垫江房地产有限责任公司以310万元将西欧花园配电工程发包给重庆市赛达关变电工程有限责任公司进行施��。重庆市垫江房地产有限责任公司加盖了公司印章、孔德余在法定代表人处签字确认，刘晓东在经办人处签字确认。
2006年8月25日，重庆市渝川燃气有限责任公司与垫江县东盛燃气有限公司签订《垫江县西欧花园片区民用气所有权转让协议》，约定重庆市渝川燃气有限责任公司将从重庆市垫江房地产有限责任公司承包的垫江县西欧花园民用天然气安装工程转包给垫江县东盛燃气有限公司进行施工。垫江县东盛燃气有限公司法定代表人为刘晓东。
上述合同签订后，刘晓东通过先后对西欧花园水、电、气安装工程进行了实际施工。
另查明，西欧花园工程项目面积（不含七组团），其竣工验收面积为192429.82平方米，规划验收面积为189941.24平方米，竣工备案登记面积��188512.67平方米，产权面积为189654.19平方米。庭审中，被告认为应当以竣工备案登记面积或产权面积为准，且应当扣除非原告施工在香榭广场的面积。本院责令重庆市垫江房地产有限责任公司提供其对香榭广场自行施工或另行委托他人施工的相关证据，其在法定期间内未向本院举示。
垫江县渝鑫市政工程有限责任公司已变更名称为重庆市泰通市政工程有限责任公司，该公司于2016年9月27日出具证明，证明已于2005年11月29日收到重庆市垫江房地产有限责任公司按照2003年12月10日《西欧花园自来水工程安装合同》支付的首期工程款10万元。
重庆市赛达送变电工程有限责任公司已变更名称为重庆市滕泰电力有限责任公司，该公司于2016年9月27日出具证明，证明已多次收到重庆市垫江房地产有限责任公司西欧���园项目的电气安装工程款共计3379800元。
2005年9月22日，刘晓东以其公司所有的奥迪轿车一辆抵作工程款580200元冲抵了部分欠重庆市赛达关变电工程有限责任公司电气安装工程款。
从2003年11月25日至2008年2月29日，刘晓东及其妻子郭海彦以水电气用支名义从重庆市垫江房地产有限责任公司领取共计2263436元。
还查明，垫江县西欧花园工程于2010年3月3日备案验收合格。
上述事实，有原、被告的陈述、相关施工合同、协议、借条等相关证据在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质的单位，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，重庆市垫江房地产有限责任公司将需要安装资质的水电气安装工程发包给刘晓东个人，违反法律规定，应认定无效。但刘晓东承包工程后，将该工程又转包给具有相应资质的法人实际施工，并最终通过验收，故其请求支付工程款应予以支持。重庆市垫江房地产有限责任公司作为发包方应承担支付相应工程款的责任。
关于重庆市垫江房地产有限责任公司与刘晓东、董兴华、刘建军之间的关系问题。因该纠纷已在重庆市第三中级人民法院审理中，重庆市垫江房地产有限责任公司在承担相应责任后可在该案中一并作为工程支出成本予以主张权利。
原告完成的实际工作量中，其主张的西欧花园第七组团的工程量并非重庆市垫江���地产有限责任公司实际施工，且原告刘晓东作为施工人系明知或应当知道的，因此，该工程水、电、气安装费用不应当由被告重庆市垫江房地产有限责任公司承担。
竣工备案登记面积为188512.67平方米，产权面积为189654.19平方米。庭审中，被告认为应当以竣工备案登记面积或产权面积为准，被告称还有其他部分系其完成因未提供证据证明，本院不予以支持。因此，本院认定原告刘晓东完成的实际方量为189654.19平方米，按照合同约定每平方米40元计算刘晓东应获得的水电气安装工程款应为7586167.6元。
关于安装电的问题，被告重庆市垫江房地产有限责任公司已与施工单位约定为108万元。后来增加至310万元工程款系被告重庆市垫江房地产有限责任公司签字认可，故增加部分不应由原告刘晓东承担，不应当计算至刘晓东承担的40元承包价内，刘晓东仅对原合同约定的108万元承担责任。原告刘晓东已用奥迪车抵扣工程款580200元，剩余工程款499800元被告重庆市垫江房地产有限责任公司已支付，应从刘晓东应获得工程款中扣除，超过支付部分不应由刘晓东承担，本院不予处理。
垫江县渝鑫市政工程有限责任公司于2005年11月29日收到重庆市垫江房地产有限责任公司按照2003年12月10日《西欧花园自来水工程安装合同》支付的首期工程款10万元，亦应作为其合理支付，从应支付给刘晓东的水电气安装款中予以扣除。
从2003年11月25日至2008年2月29日，刘晓东及其妻子郭海彦以水电气用支名义从重庆市垫江房地产有限责任公司领取共计2263436元。该款项应当认定为刘晓东已实际从被告重庆市垫江房地产有限责任公司���领取的水电气安装工程款，从应获总额中予以扣除。
因此，原告刘晓东还应获得的工程款为：7586167.6元-499800元-100000元-2263436元=4722931.6元。
因该工程于2010年3月3日备案验收合格，依照法律规定，原告可从验收合格次日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清时止。
据此，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十四条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国合同法》第条六十条、第六十一条、第六十二之规定，判决如下：
一、由被告重庆市垫江房地产有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告刘晓东水、电、气安装款4722931.6元元及利息（利息从2010年3月4日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息至付清时止）。
二、驳回原告刘晓东对重庆市垫江房地产有限责任公司、董兴华、刘建军的其他诉讼请求。
案件受理费91050元，诉讼保全费5000元，共计96050元，由原告刘晓东及被告重庆市垫江房地产有限责任公司各负担一半。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤��的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 汪 波
人民陪审员 王佑强
人民陪审员 周 鑫
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 胡 川