安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1102民初627号
原告：徽商银行股份有限公司滁州凤凰路支行，住所地安徽省滁州市凤凰东路512号供电大厦东裙楼，统一社会信用代码91341100560662539N。
负责人：陈庆芝，该支行行长。
委托诉讼代理人：谢其国，安徽苏滁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛明湘，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：滁州市东方建筑安装工程有限公司，住所地安徽省滁州市湖心东路269号，统一社会信用代码9134110031526214206。
法定代表人：赵发伦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵文，男，该公司经理。
被告：赵发伦，男，1957年7月20日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：宇业年，女，1955年5月5日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，系赵发伦妻子）。
委托诉讼代理人：赵文，男，1982年4月5日出生，汉族，住址同上。
被告：赵文，男，1982年4月5日出生，汉族，住址同上，系赵发伦儿子）。
被告：吴婧，女，1985年11月16日出生，汉族，住址同上，系赵文妻子）。
委托诉讼代理人：赵文，男，1982年4月5日出生，汉族，住址同上。
原告徽商银行股份有限公司滁州凤凰路支行（以下简称徽行凤凰支行）与被告滁州市东方建筑安装工程有限公司(以下简称东方公司）、赵发伦、宇业年、赵文、吴婧借款合同纠纷一案,本院于2018年2月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告徽行凤凰支行的委托诉讼代理人薛明湘、东方公司的法定代表人赵发伦、委托诉讼代理人赵文、被告赵发伦、被告赵文、被告宇业年及被告吴婧共同的委托诉讼代理人赵文均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
徽行凤凰支行向本院提出诉讼请求：判令一、东方公司归还借款本金3929766.71元及利息、罚息、复利（截止到2017年12月21日的利息、罚息、复利为295933.95元，2017年12月22日起按月9.24375‰计算支付利息至还款之日止）；二、判决东方公司支付律师代理费5000元；三、如东方公司未按判决日期履行还款责任，原告有权申请拍卖、变卖东方公司所有的位于湖心东路269号1幢办公楼（房地权证滁字第××号、滁国用2012第02725号）的房地产，徽行凤凰支行对拍卖、变卖价款享有优先受偿权，不足清偿的第一、二项请求的，由赵发伦、宇业年、赵文、吴婧对剩余款项承担连带清偿责任。事实与理由：2014年4月24日，徽行凤凰支行与东方公司签订一份《最高额抵押合同》，东方公司以位于湖心东路269号1幢办公楼（房地权证滁字第××号、滁国用2012第02725号）的房地产为2014年4月24日至2017年4月24日期间签订的借款合同等提供抵押担保，合同担保的最高债权额为主合同项下不超过1000万元的债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。双方办理了抵押登记。同日，赵发伦、宇业年、赵文、吴婧分别与徽行凤凰支行签订了《最高额保证合同》。2016年5月17日，徽行凤凰支行与东方公司签订《流动资金借款合同》，东方公司向徽行凤凰支行借款400万元，借款期限自2016年5月17日至2017年5月17日。同时合同约定了利息及罚息标准。合同到期后，东方公司未还本付息。
东方公司辩称：对原告陈述的事实无异议，现公司经营暂停，还款困难。
赵发伦、宇业年、赵文、吴婧辩称：对为本案借款承担连带清偿责任无异议，东方公司的债权和固定资产足够还款。
双方当事人围绕本案诉讼请求提供了相关证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明如下事实：
2014年4月24日，东方公司（甲方）与徽行凤凰支行（乙方）签订一份《最高额抵押合同》，载明：合同担保的主合同为乙方与甲方自2014年4月24日至2017年4月24日期间签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书/或其他形成债权债务关系的法律文件及其修订或补充。担保的最高债权额为主合同项下不超过1000万元债权本金，以及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。如果主合同项下任一债务到期，债务人未按时足额履行，乙方有权立即行使抵押权。抵押财产清单载明的抵押物为东方公司所有的位于安徽省滁州市湖心东路269号1幢办公（房地权证滁字第××号、滁国用2012第02725号）的房地产。次日，双方办理了抵押登记，抵押权人为徽行凤凰支行。同年5月12日，赵发伦、宇业年、赵文、吴婧（甲方）与原告（乙方）分别签订《最高额保证合同》，载明：合同担保的主合同为乙方与甲方自2015年5月12日至2018年5月12日期间签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书/或其他形成债权债务关系的法律文件及其修订或补充。担保的最高本金金额为2000万元本金，以及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等）。保证方式为连带责任保证，如果主合同项下任一债务到期，债务人未按时足额履行，乙方有权立即要求甲方承担保证责任。
2016年5月17日，东方公司（甲方）与徽行凤凰支行（乙方）签订一份《流动资金借款合同》，载明：借款金额400万元，借款期限自2016年5月17日至2017年5月17日。借款用途为采购电缆配电设备。借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮70%，在借款期限内该利率保持不变。逾期，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。按季结息，结息日固定为每季末的第20日。当日，徽行凤凰支行向东方公司支付400万元。借款凭证记载贷款年利率为6.1625%，逾期利率为年9.24375%。
截止2017年12月21日，东方公司未偿还借款本金3929766.71元，利息、罚息286804.67元，复利9129.28元。
2017年12月15日,徽行凤凰支行与安徽苏滁律师事务所签订委托合同,约定由安徽苏滁律师事务所指派律师参加诉讼,律师费5000元。2018年2月1日,徽行凤凰支行支付了该笔律师费。
本院认为：徽行凤凰支行与东方公司于2014年4月24日签订的《最高额抵押合同》、徽行凤凰支行与赵发伦、宇业年、赵文、吴婧于2015年5月12日签订的《最高额保证合同》、徽行凤凰支行与东方公司于2016年5月17日签订的《流动资金借款合同》均是当事人真实的意思表示，合法有效。东方公司借款到期后未按约还本付息，已构成违约，徽行凤凰支行要求东方公司偿还借款本金及利息，本院予以支持。《流动资金借款合同》约定贷款利率为固定利率，发生逾期的计收罚息，逾期利率已经高于约定的正常利率标准，本质上是一种违约责任的承担方式，已经体现了对逾期还款行为的惩罚性，若再对逾期利息计收复利，有违公平和补偿原则，故本院对徽行凤凰支行要求东方公司支付复利9129.28元不予支持。《流动资金借款合同》对实现债权而支出的律师费由债务人承担有明确约定，徽行凤凰支行亦举证了其与律师事务所签订的合同、律师费转账凭证，本院对徽行凤凰支行要求东方公司支付律师费5000元予以支持。东方公司以其所有的安徽省滁州市湖心东路269号1幢办公（房地权滁字第××号号、滁国用2012第02725号）的房地产提供抵押担保，徽行凤凰支行要求以以上述房产、土地拍卖或变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。《最高额保证合同》约定赵发伦、宇业年、赵文、吴婧承担连带责任担保，赵发伦、宇业年、赵文、吴婧应对抵押物优先受偿不足的部分提供连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告滁州市东方建筑安装工程有限公司于判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司滁州凤凰路支行借款本金3929766.71元及利息、罚息（截止2017年12月21日的利息、罚息为286804.67元，自2017年12月22日起按年利率9.24375%计算至付清之日止）；
二、被告滁州市东方建筑安装工程有限公司于判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司滁州凤凰路支行律师费5000元；
三、若被告滁州市东方建筑安装工程有限公司未按期履行上述债务，则以该公司抵押的位于安徽省滁州市湖心东路269号1幢办公（房地权滁字第××号号、滁国用2012第02725号）的房产及土地拍卖、变卖所得价款优先偿还；不足部分，由被告赵发伦、宇业年、赵文、吴婧承担连带责任；被告赵发伦、宇业年、赵文、吴婧承担连带责任后，有权向被告滁州市东方建筑安装工程有限公司追偿；
四、驳回原告徽商银行股份有限公司滁州凤凰路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40650元，由原告徽商银行股份有限公司滁州凤凰路支行负担100元，由被告滁州市东方建筑安装工程有限公司负担40550元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 齐丽丽
审 判 员 弓家旺
人民陪审员 王振华
二〇一八年四月二十日
代理书记员 陈星竹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。