江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0117民初2063号
原告（反诉被告）：程天才，男，1957年1月16日出生，汉族，住南京市溧水区。
委托诉讼代理人：程宏，男，1981年2月27日出生，汉族，系原告程天才儿子，住南京市溧水区。
被告（反诉原告）：陈爱国，男，1974年4月23日出生，汉族，住南京市溧水区。
委托诉讼代理人：武小宝，江苏方胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦日斌，江苏方胜律师事务所律师。
原告（反诉被告）程天才与被告（反诉原告）陈爱国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）程天才及其委托诉讼代理人程宏、被告（反诉原告）陈爱国及其委托诉讼代理人武小宝、韦日斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程天才向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照房屋租赁市场价格110元/天的标准，支付自2018年4月1日起至被告实际搬出之日止的租金；2.判令被告支付因其没有搬迁而导致原告迟延收到拆迁补偿款所产生的利息损失，自2018年4月1日起至被告实际搬离之日止，以年利率5%计算。事实和理由：2018年3月31日，被告承租的房屋已经到期，原告要求其搬出，被告以各种理由拒不搬离。
被告陈爱国辩称，1.其于2000年1月就开始租赁原告该案涉房屋，从事食品经营。在第一期房屋租赁合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，而是就租金协议一致后被告直接交纳租金给原告，租金一直交付至2018年3月31日，因案涉房屋已被征迁而导致被告不能再继续租赁，从而没有交纳租金给原告，涉案房屋一直由被告使用至拆迁协议签订为止。2.被告同意溧水区政府对案涉房屋拆迁，并同意拆迁人按照相关规定确定其装饰装修补偿、停业损失、搬家费等相关补偿金额，但原告不同意将被告应得的补偿确认归被告所有，故发生纠纷。案涉房屋在租赁合同到期前已经被征收，原告要求被告交纳租金缺乏事实和法律依据。原告目前未领取到拆迁补偿款，与被告无关，其要求按照年利率5%赔偿利息损失亦缺乏法律和事实依据。
反诉原告陈爱国向本院提出反诉请求：判令反诉被告程天才向其支付案涉房屋装饰装修补偿、停业补偿、搬迁补助费合计5万元。事实和理由：陈爱国于2000年1月就开始租赁该案涉房屋，从事食品经营。在第一期房屋租赁合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，而是就租金协议一致后被告直接交纳租金给原告，租金一直交付至2018年3月31日止，并由陈爱国使用至拆迁为止。2018年3月中旬程天才与拆迁单位签订了房屋征收与补偿协议，但拒绝将案涉房屋拆迁款中应属于陈爱国所享有的装饰、装修补偿、停业补偿、搬迁补助费支付给反诉原告。故诉至法院，请求判如所请。
双方当事人依法提交了收条、房产证、营业执照、征收决定、房屋征收与补偿协议等证据，本院依法调取了案涉房屋装饰装修、附属工程评估结果明细表，本院组织双方当事人进行了质证，对双方无异议的证据予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定的事实如下：
2000年1月，原告（反诉被告）程天才与被告（反诉原告）陈爱国签订书面房屋租赁合同，将位于南京市溧水区永阳街道珍珠桥农贸市场A型商业用房出租给陈爱国用于经营酱菜生意。合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，口头约定继续由陈爱国承租案涉房屋，租金随市场行情调整。2015年12月22日，程天才向陈爱国出具收条，载明“今收到陈爱国菜场房租费（2016年1月1日-2017年12月31日，两年共计75000元）”。2017年12月28日南京市溧水区人民政府发布房屋征收决定，将案涉房屋纳入征迁范围。陈爱国称有关案涉房屋的征迁公告于2017年11月21日张贴，其当时看到了该公告，程天才称对拆迁公告张贴时间不清楚。至2017年12月31日约定的租赁期满后，陈爱国与程天才约定继续由陈爱国占有使用案涉房屋。程天才于2018年1月向陈爱国出具收条，载明“今收到陈爱国房租2400元（三个月房租），若拆迁则退余额，另搬家费房东与租客均分”。2018年3月14日南京市溧水区房屋征收管理办公室(甲方，征收部门)与程天才（乙方，被征收人）签订房屋征收与补偿协议，对程天才的案涉房屋进行征收补偿，拆迁补偿款总额中装饰装修补偿金额36817元，附属物补偿金额9265元，营业用房停业补偿费80939元，营业用房搬迁补助费40469元。陈爱国称装饰装修、附属物评估明细表中壁柜、地柜、木吊顶（其中的五、六平方米）、广告牌是其装修的，上述装修评估价合计约7050元，且拆迁部门于2017年3月对拆迁范围实施了围挡，给其经营造成一定影响。程天才对陈爱国“广告牌（评估价576元）是陈爱国装修的”的陈述不予认可。2018年5月初，陈爱国从案涉房屋中搬出，将房屋钥匙交付给程天才。
本院认为，原告（反诉被告）程天才与被告（反诉原告）陈爱国之间在案涉房屋被征迁前订立的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应当按照协议约定履行义务。2017年11月21日，有关单位张贴拆迁公告，自公告张贴之日起，程天才与陈爱国之间的房屋租赁协议终止履行。协议终止后，双方不再履行协议内容。因征迁导致双方租赁协议终止，承租人可以根据实际情况要求出租人支付装饰装修补偿、附属物补偿、营业用房停业补偿费、营业用房搬迁补助费，该费用以出租人获得的相应补偿为限。关于装修损失，根据陈爱国对其装修装饰物、附属物的确认，结合剩余租期与全部租期的比例等实际情况，本院酌定程天才向陈爱国支付装饰装修、附属物补偿款合计5000元。关于停产停业损失，陈爱国未提交证据证实其实际营业损失，结合拆迁围挡等实际情况，本院酌定程天才向陈爱国支付停产停业损失12000元；关于搬迁补助，租赁协议终止履行后，陈爱国与程天才约定继续由陈爱国占有使用案涉房屋，且陈爱国至约定期限届满后仍拒不搬离，本院结合实际情况，酌定陈爱国向程天才支付搬迁补助3000元。房屋租赁协议终止履行后，程天才与陈爱国约定由陈爱国继续占有使用案涉房屋，并对占有使用费的标准及搬迁补助费的分配作出约定。陈爱国已经按每月800元的标准向程天才支付了三个月的占有使用费计2400元。按双方约定遇拆迁则退余额，且搬迁补助费均分，但三个月期满后，陈爱国仍未从案涉房屋中迁出交由拆迁单位实施拆迁，双方在收条中约定的退余额及均分搬迁补助费的条件没有成就，陈爱国无权要求程天才按照约定退还余额及支付搬迁补助，故陈爱国请求程天才按照约定的分配方法支付其搬迁补助，本院不予支持；2018年3月31日以后，案涉房屋仍由陈爱国占有使用，故程天才有权要求陈爱国参照约定租金标准支付实际占用房屋期间（2018年4月）的占有使用费计800元，超出的部分，本院不予支持。程天才要求陈爱国赔偿因未及时获得拆迁补偿款造成的利息损失，但未提交证据证实其实际损失以及损失与陈爱国迟延搬迁之间的因果关系，且其已请求陈爱国支付案涉房屋的占有使用费，故程天才的该诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告（反诉被告）程天才请求被告（反诉原告）陈爱国支付案涉房屋的占有使用费800元，本院予以支持；其他诉讼请求，本院不予支持。被告（反诉原告）陈爱国请求原告（反诉被告）程天才支付案涉被拆迁房屋的装饰装修补偿、停业补偿、搬迁补助费合计20000元，本院予以支持；其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十二条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）陈爱国于本判决发生法律效力后十日内向原告（反诉被告）程天才支付房屋占有使用费800元；
二、驳回原告（反诉被告）程天才的其他诉讼请求；
三、原告（反诉被告）程天才于本判决发生法律效力后十日内向被告（反诉原告）陈爱国支付房屋装饰装修补偿、停业补偿、搬迁补助费，合计20000元；
四、驳回被告（反诉原告）陈爱国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费150元，减半收取计75元，由原告（反诉被告）程天才负担60元，被告（反诉原告）陈爱国负担15元；反诉案件受理费1050元，由原告（反诉被告）程天才负担420元，被告（反诉原告）陈爱国负担630元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1200元。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 童清涛
二〇一八年五月三十日
书记员 张飞飞