安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1622民初2003号
原告：汪影，女，1973年5月19日出生，汉族，住利辛县。
委托诉讼代理人：张军，蒙城县庄周法��服务所法律工作者。
被告:蒙城新发地农副产品有限公司，住所地蒙城县政通路与西外环交叉处，统一社会信用代码91341622073928280L。
法定代表人：顾兆学，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈琛，安徽淮中律师事务所律师。
原告汪影诉被告蒙城新发地农副产品有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告汪影的委托诉讼代理人张军，被告蒙城新发地农副产品有限公司的委托诉讼代理人陈琛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪影向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付延期交房违约金119880元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月20日原被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发并销售的蒙城县新发地农产品物流批发市场的商铺，合同价款740000元。按照合同约定，被告应将具备经分期综合验收合格的商品房交付原告使用，但直到现在原告购买被告的商品房因消防等问题仍然没有分期综合验收合格。被告没有按照合同的约定交付原告购买的房屋，按照合同第九条的约定被告应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，原被告为此事经协商未果，原告具状诉讼，诉讼中原告将诉讼请求中第一项违约金变更为59940元（自2015年7月21日计算至2018年2月22日按已付房款的每日万分之一计算）。
被告蒙城新发地农副产品有限公司辩称：一、被答辩人诉请已超诉讼时效；二、答辩人已在约定的交房时间前取得涉案房屋的分期竣工验收合格报告，无需承担逾期交付责任：1、答辩人与被答辩人合同约定2015年6月30日前，将已经分期综合验收合格的房屋交付使用，涉案房屋已在2015年6月12日验收���格，且被答辩人收房后，已进行使用和收益，因此答辩人并未违约，无需承担违约金；2、答辩人在涉案房屋达到交付使用条件后，在约定时间内向被答辩人交付房屋，且提供了住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。因被答辩人诉称答辩人未提供相关材料，根据《安徽省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第六条规定，买受人接收房屋后又以出卖人未能依约提供上述文件为由主张逾期交房违约责任的，一般不予支持。三、违约金过高，应予以调整减少，被答辩人收房后，对涉案房屋进行使用及收益，且无证据证明其实际损失；即使有损失，每天总房价万分之二的标准，远远超出了被答辩人的可能产生的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请���减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；根据《安徽省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第八条规定，人民法院可以根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，结合案件具体情况，在中国人银行发布的同期同类贷款利率四倍的范围内，对约定的违约金进行调整。
综上，答辩人在约定时间内取得综合验收，并将房屋交付使用，并无违约；且双方违约金比例过高，应予以调整。请驳回被答辩人诉请。
经本院审理认定事实如下：2015年10月20日原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发销售的蒙城县新发地农产品物流批发市场的商铺，合同价款740000元。按照合同约定，2015年6月30日前，被告应将具备经分期综合验收合格的商品���交付原告使用，被告没有按照合同的约定交付原告购买的房屋，按照合同第九条的约定被告应按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金，涉案房屋原告于2015年9月18日支付房款10万元，同年10月10日支付房款27万元，原告分别于2016年3月14日、2017年2月3日、2018年2月22日支付第一到三期房款均为12.3334万元。该房屋于2015年10月29日网上备案，于2015年6月12日验收合格，原告于2015年10月24日收到该房钥匙，开始使用该房屋。
另查：蒙城县新发地农产品物流批发市场A区商业工程，于2014年1月1日开工，2015年1月16日竣工，经建设、设计、地质、监理、施工等单位进行验收，该工程为合格工程。2016年6月22日蒙城县公安消防大队认为蒙城县新发地农产品物流批发市场存在多项消防安全隐患，有商户的因素也有开发商的因素，认为该市场工程整体未竣工，不具备消防验收条���。
本院认为，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告蒙城县新发地农产品物流批发市场A区即A1-035号商品房。合同第八条约定，被告应当在2015年6月30日前，将具备经分期综合验收合格的商品房交付原告使用。合同第九条约定，逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，自合同第八条约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。本案合同约定的房屋交付时间早于合同签订时间，结合本案原告支付房款时间及收房时间、蒙城县消防大队的报告，由于消防隐患是多方面因素，有商户的因素也有开发商的因素，故违约金按原告已付房款的日万分之一支付较为适宜，故被告应支付原告违约金45596元（从2015年10月25日原告收到该房钥匙开始使用该房屋的次日起到2016年3月14日，按已付房款370000元计算，从2016年3月15日至2017年2月3日按已付房款493334元计算，从2017年2月4日至2018年2月22日按已付房款616668元计算，均按日万分之一计算）。被告辩称已超诉讼时效及在约定时间内取得综合验收，并将房屋交付使用，并无违约，没有证据证明，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十二条、第十六条、第十七条的规定，判决如下：
一、被告蒙城新发地农副产品有限公司于本判决生效后10日内支付原告汪影违约金45596元；
二、驳回原告汪影的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取1350元，原告汪影负担735元，被告蒙城新发地农副产品有限公司负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 王宝琴
二〇一八年四月十日
书记员 李 瑞
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的��应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。