宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2016)宁0122民初4623号
原告：宁夏银行股份有限公司贺兰支行，营业执照注册号×××,住所地宁夏回族自治区银川市贺兰县×××。
负责人：和伟，系该支行行长。
委托诉讼代理人：郭某某，���，汉族，1976年3月28日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区银川人，大专文化，宁夏银行股份有限公司贺兰支行客户经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区×××。
委托诉讼代理人：刘某某，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：范永军，男，汉族，1969年11月20日出生，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，无业，现羁押银川市看守所。
被告：黑玉美，女，回族，1967年5月24日出生，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，银川市国税局职工，住宁夏回族自治区银川市。
二被告共同委托诉讼代理人：李某某，宁夏盾力律���事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：巩某某，宁夏盾力律师事务所律师。
原告宁夏银行股份有限公司贺兰支行（以下简称宁夏银行贺兰支行）与被告范某某、黑某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告宁夏银行贺兰支行委托诉讼代理人郭��某、刘某某以及被告范某某、黑某某共同委托诉讼代理人李某某、巩某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏银行贺兰支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告范某某、黑某某共同向原告偿还借款本金454087.5元，利息1275.005元（包括利息、复息等，按照借款合同约定利率标准暂计算至2016年12月26日），房产过户交易税费112593.44元，以上合计567955.945元，并要求二被告按照借款合同约定利率标准支付自2016年12月27日起至实际还清欠款之日的利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年1月3日，原告与被告范某某签订了《个人借款合同》（编号×××）,约定被告范某某向原告借款300万元，借款期限自2014年1月3日至2015年1月1日。被告黑某某向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺对上述借款承担责任。《个人借款合同》中的担保条款中约定，被告范某某以其位于银川市×××房，房权证号：金凤区字第XX**号的房产向原告提供抵押担保，担保的范围为：包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵质押物处置费、过户费等一切费用。同时，上述抵押物的共有人即被告黑某某在《个人借款合同》所附的《抵押物清单》上签名并确认”同意抵押并承担抵押担保责任”，上述抵押物依法进行了抵押登记。上述合同签订后，原告于2014年1月3日将约定的300万元借款全部发放给了借款人，2014年5月，原告发现被告范某某涉及重大经济诉讼且提供的抵押物已被有关法院查封，于是原告要求被告范某某立即筹措资金归还借款本金，在催收无果的情况下，原告在抵押物所在地法院即银川市金凤区人民法院提起实现担保物权的申请，在取得法院作出的民事裁定书之后，依法申请执行。针对上述抵押物的抵债的情况，金凤区人民法院做出了（2015）金执字第568-2号执行裁定书，根据该裁定书，上述抵押物以变卖价3691615元抵偿被告欠原告的部分债务，现原告要求被告偿还剩余债务。
被告范某某、黑某某共同辩称，1、被告的借款抵押担保情况属实；2、原告实现抵押担保物权的申请程序金凤区法院并未通知被告，被告也未参加相应的程序；3、金凤区法院的拍卖、变卖程序也未通知被告，被告对此不知情。综上，被告对原告的诉请不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告宁夏银行贺兰支行提交的证据五（2015）金民物申字第1号民事裁定书复印件一份，经被告范某某、黑某某当庭质证对该证据不予认可，该证据经与原告提交的证据七（2015）金民物申字第1号民事裁定书原件一份核对一致，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告提交的证据四（2015）金执字第568-2号执行裁定书原件一份，证据六宁夏法制报公告原件二份、打印件一份，证据七（2015）金民物申字第1号民事裁定书，经当庭质证，被告范某某、黑某某对以上证据的真实性没有异议，对合法性及关联性均有异议，被告范某某、黑某某陈述金凤区人民法院并未通知其参加实现担保物权及评估拍卖程序，程序违法，但其并未提交相应证据予以证实，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告提交证据八公告费发票原件三份、评估费发票原件一份、拍卖费发票原件一份，经当庭质证，被告对该证据的真实性没有异议，对关联性有异议，该证据可以证实原告在实现担保物权时所产生的相应费用，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交证据九诉讼标的计算表系原告单方制作，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：2014年1月3日，原告宁夏银行贺兰支行与被告范某某签订编号为×××《个人借款合同》一份,合同约定被告范某某向原告借款300万元，借款利息为月利率7‰，借款期限自2014年1月3日至2015年1月1日。2013年12月20日，被告黑某某向原告宁夏银行贺兰支行出具《配偶还款承诺书》，载明”黑某某丈夫范某某向原告申请借款300万元，黑某某愿与他用家庭共有收入及财产共同履行还款义务”。被告范某某以其名下所有位于银川市×××房（房屋所有权证号：房权证金凤区字第XX**号，建筑面积404.39㎡）向原告提供抵押担保，担保期间为自借款履行期限届满之日起两年，担保的范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵质押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。同时，抵押物的共有人被告黑某某在《个人借款合同》附件《抵押物清单》上签字捺印”同意抵押并承担抵押担保责任”。2014年1月3日，原告宁夏银行贺兰支行就上述抵押物进行了抵押登记，并办理了房屋他项权利证（银房他证金凤区字第2014001**号）。合同签订后，原告宁夏银行贺兰支行将300万元借款���放至被告范某某账户中，被告范某某仅向原告偿还了第一季度利息。
2015年2月5日，原告宁夏银行贺兰支行向银川市金凤区人民法院提出实现担保物权的申请，该院于2015年3月2日作出（2015）金民物申字第1号民事裁定，裁定”对被申请人范某某、黑某某位于宁夏回族自治区银川市×××房（房权证号为金凤区字第XX**号）的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁夏银行股份有限公司贺兰支行对变价后所得款项在借款本金、利息及实现债权的费用等抵押债权范围内优先受偿”。2016年8月3日、2016年8月31日、2016年12月27日，银川市金凤区人民法院分别在法治新报（宁夏法制报）刊登公告，向被告范某某、黑某某公告送达（2015）金执字第568号执行通知书、(2015)金执字第568-2号执行裁定书等相关文书并告知其评估、拍卖、变卖等相关权利。2016年12月22日，银川市金凤区人民法院作出(2015)金执字第568-2号执行裁定书，裁定”一、将被执行人范某某、黑某某所有的位于宁夏回族自治区银川市×××房屋一套以变卖价3691615元交付给申请执行人宁夏银行股份有限公司贺兰支行，该房屋的所有权自本裁定送达申请执行人时起转移。二、申请执行人宁夏银行股份有限公司贺兰支行可持���裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。”该期间产生评估费27900元、拍卖费7000元、公告费1400元,该房屋现尚未过户。
本院认为，原告宁夏银行贺兰支行与被告范某某签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告宁夏银行贺兰支行已按照合同约定履行发放贷款义务，被告范某某借款后应当按照合同约定的时间还本付息。银川市金凤区人民法院作出的（2015）金民物申字第1号民事裁定书、(2015)金执字第568-2号执行裁定书均系已生效法律文书，被告范某某提供��押担保的位于银川市×××房屋一套已经以变卖价3691615元交付原告宁夏银行贺兰支行用于偿还被告范某某所欠借款本金、利息及实现债权的其他费用，该变卖价不足以偿还被告范某某所欠所有债务。
2014年3月21日至2015年1月1日期间被告范某某应当支付的利息为200900元（300万元×7‰÷30天×287天＝200900元）；涉案《个人借款合同》第五条第5.2款约定”本合同项下逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定”，2015年1月2日至2016年12月19日期间被告范某某应当支付的利息为753900元[300万元×（7‰×1.5）÷30天×718天＝753900元]，故2014年3月21日至2016年12月19日期间被告范某某应当支付的利息为954800元（200900元＋753900元＝954800元）。涉案《个人借款合同》第五条第5.5款约定”甲方有权对乙方应付未付利息计收复利”、第十五条第15.3款约定”借款到期（含提前到期的情形）乙方未按约偿还的，甲方有权自逾期之日起，对逾期部分按逾期借款利率计收罚息，对乙方未按时支付的利息，按逾期借款利率计收复利”，按照中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。2014年3月21日至2014年6月20日期间的利息应为64400元（300万元×7‰÷30天×92天＝64400元），产生的复利自2014年6月21日计算至2016年12月19日，应为20579元[64400元×（7‰×1.5）]÷30天×913天＝20579元]；2014年6月21日至2014年9月20日期间的利息应为64400元（300万元×7‰÷30天×92天＝64400元），产生的复利自2014年9月21日计算至2016年12月19日，应为18505元[64400元×（7‰×1.5）]÷30天×821天＝18505元]；2014年9月21日至2014年12月20日期间的利息为63700元（300万元×7‰÷30天×91天＝63700元），产生的复利自2014年12月21日计算至2016年12月19日，应为16275元[63700元×（7‰×1.5）]÷30天×730天＝16275元]；2014年12月22日至2015年1月1日期间的利息为7700元（300万元×7‰÷30天×11天＝7700元），产生的复利自2015年1月2日计算至2016年12月19日，应为1932元[7700元×（7‰×1.5）]÷30天×717天＝1932元]。故被告范某某截至2016年12月19日应支付复利为57291元（20579元+18505元+16275元+1932元＝57291元）。合同约定抵押担保的��围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵质押物处置费、过户费原告实现债权的一切费用，故因实现担保物权所实际产生的评估费27900元、拍卖费7000元、公告费1400元应当自抵押物拍卖所得价款中予以清偿。被告范某某应当支付原告宁夏银行贺兰支行借款本金300万元、利息954800元、复利57291元、评估费27900元、拍卖费7000元、公告费1400元，共计4048391元（300万元＋954800元＋57291元＋27900元＋7000元＋1400元＝4048391元）。现抵押物变卖价为3691615元，涉案《个人借款合同》第二十三条第23.5条约定”处置抵押物后所得价款，甲方有权决定乙方债务的清偿顺序”，现原告宁夏银行贺兰支行主张尚欠款项为借款本金符合合同约定，故被告范某某尚欠原告借款本金356776元（4048391元-3691615元＝356776元）未予��还。
原告宁夏银行贺兰支行现主张2016年12月19日至2016年12月26日期间的利息1275.005元，因2016年12月19日当日利息已经计算，故应从2016年12月20日起算，该期间的利息核算为874元[356776元×（7‰×1.5）÷30天×7天]＝874元）。
故对原告宁夏银行贺兰支行要求被告范某某支付利息1275.005元的诉讼请求本院予以支持874元。且被告范某某应当支付原告宁夏银行贺兰支行自2016年12月27日至本判决确定履行期限届满之日止的利息（以未偿还借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定的逾期月利率10.5‰计算）。
原告宁夏银行贺兰支行主张房产过户税费112593.44元，涉案抵押房产尚未过户，房产过户税费并未实际产生，且其未向法庭提交证据证实该费用的计算依据，本院对原告宁夏银行贺兰支行的该项诉讼请求不予支持。
被告黑某某向原告宁夏银行贺兰支行出具《配偶还款承诺书》，承诺与被告范某某以其共有财产共同履行还款义务，故被告黑某某应对被告范某某的上述债务承担共同清偿责任。
被告范某某、黑某某辩称银川市金凤区人民法院未通知被告范某某、黑某某参加实现抵押担保物权、拍卖、变卖等相关程序，但其未提交证据予以证实，《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》第二条规定”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实负有举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，故本院对被告范某某、黑某某的辩称不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第第四十六条、第五十三条，《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》第二条之规定，判决如下：
一、被告范某某、黑某某于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告宁夏银行股份有限公司贺兰支行借款本金356776元、利息874元，共计357650元，并支付原告宁夏银行股份有限公司贺兰支行自2016年12月27日至本判决确定履行期限届满之日止的利息（以未偿还借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定的逾期月利率10.5‰计算）；
二、驳回原告宁夏银行股份有限公司贺兰支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4740元（已减半收取），由原告宁夏银行股份有限公司贺兰支行负担1755元，由被告范某某、黑某某共同负担2985元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员郭晓方
二〇一七年三月二十二日
书记员宋莉莉