江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0581民初6279号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：田小平，江苏普邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周化文。
被告：蒋道茂，男，1968年10月19日生，汉族，住浙江省仙居县。
被告：吴金娟，女，1973年5月11日生，汉族，住浙江省仙居县。
第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，统一社会信用代码9132058175142025X8。
法定代表人：万晓军。
委托诉讼代理人：石周欢，该公司职员。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行(以下简称民生银行苏州分行)诉被告蒋道茂、吴金娟、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人田小平、周化文及第三人常熟服装城集团有限公司的委托诉讼代理人石周欢到庭参加诉讼，被告蒋道茂、吴金娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋道茂、吴金娟支付原告贷款本金人民币799667.85元、逾期利息16802.10元、罚息和复利46046.85元，合计862516.80元（罚息、复利暂时计算至2017年5月20日，此后按借款合同约定的罚息利率计算罚息、复利至本息全部清偿之日止）;2、判令被告蒋道茂、吴金娟支付原告为实现债权的律师代理费27162元；3、判令原告有权就被告蒋道茂质押之商铺的使用权及优先续租权折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、判令各被告共同承担本案诉讼费用（受理费、保全费等）。事实与理由：2015年11月24日，原告与被告蒋道茂、吴金娟签订了编号为126122015010324的《借款合同》，合同约定：被告蒋道茂、吴金娟向原告借款人民币80万元，借款的使用期限为12个月，自2015年11月26日至2016年11月25日，借款年利率为7.4385%，逾期罚息利率按照约定利率上浮50%，还款方式为按期结息，到期还本，每月还款日为15日。
2015年11月24日，被告蒋道茂与原告签订了编号为126122015010324Z0的《担保合同》，合同约定：被告蒋道茂以其向第三人承租的位于常熟市招商场华盛区694号商铺的使用权及优先续租权为原告提供质押担保。同日，原被告在第三人处办理质押商铺监管登记。
2015年11月26日，原告依约发放了人民币80万元（借据号12612201501032401），借款年利率为7.4385%，罚息利率上浮50%，借款的使用期限为12个月，自2015年11月26日至2016年11月25日，然而上述借款发放后，被告未能按约履行还款义务。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求贵院支持原告的上述请求。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：同意原告意见，同意按照三方协议公开处置被告质押的商铺，原告有权就所得价款扣除相关费用后优先受偿。
被告蒋道茂、吴金娟均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年11月24日，原告（贷款人、乙方）与被告蒋道茂（借款人、甲方）、吴金娟（借款人、甲方）签订编号为126122015010324号的《借款合同》一份，约定：借款人向贷款人借款80万元，本合同项下借款期限共12个月，自2015年11月26日至2016年11月25日止，借款用途为进货（儿童外套）；合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.35%上浮71%，确定为年利率7.4385%;乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对甲方不能按时支付的借款利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；甲方申请乙方按照以下账户信息划入甲方指定交易对象账户：账户名称：汪忠撑；开户行：常熟农商行招商支行；账号：62×××31；贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本息，还款日为每月15日，借款到期时利随本清；本合同项下的担保为被告蒋道茂与乙方签订的编号为126122015010324Z0的《担保合同》；甲方违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，乙方有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。
2015年11月24日，原告（担保权人、丁方）与被告蒋道茂、吴金娟（质押人、乙方）签订编号为126122015010324Z0号的《担保合同》一份，约定：为了确保蒋道茂、吴金娟（以下简称主合同债务人）与丁方签订的主合同的履行，乙方愿意以其财产为主合同下的债务提供质押担保；本合同项下主债权为被告蒋道茂、吴金娟与原告签订的编号为126122015010324号的《借款合同》（以下简称主合同）项下的丁方全部债权，被告蒋道茂愿意将承租的常熟市招商场华盛区694号商铺的使用权及优先续租权提供质押担保；任一担保人担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；丁方有权对乙方出质的权利进行转让或许可他人使用，以取得的转让费、许可费优先受偿行使担保权。
2015年11月26日，常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告蒋道茂、吴金娟（乙方、借款人）与原告（丙方、贷款人）签订编号为0011923号的《协议书》一份，约定：乙方自愿以其承租的纺织品交易市场华盛区交易区694号的营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保；乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡；当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系；甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，处置多余部分归甲方所有；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。同日，常熟服装城集团有限公司向被告蒋道茂发放质押商铺监管登记卡，纺织品交易市场华盛区694号商铺登记的额度为80万元。
2015年11月26日，原告向蒋道茂发放编号为126122015010324号的《借款合同》项下借款80万元，借款凭证编号为12612201501032401，借款期限自2015年11月26日起至2016年11月25日止，执行年利率为7.4385%，按期还息到期还本。
上述借款到期后，被告蒋道茂、吴金娟未能按约还款付息。截至2017年5月20日，被告蒋道茂、吴金娟结欠原告借款本金80万元，利息16802.10元、罚息43887.15元，利息的复利1112.13元，罚息的复利1002.34，复利的复利45.22元。后被告蒋道茂、吴金娟于2017年5月27日归还借款本金332.15元，于2017年6月21日归还借款本金0.19元，尚结欠原告借款本金799667.66元。
另查明：原告民生银行苏州分行为本案诉讼，与江苏普邦律师事务所签订了《委托代理协议》，约定原告应支付江苏普邦律师事务所律师代理费27162元。
再查明：被告蒋道茂与吴金娟于1997年2月26日登记结婚。
以上事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、借款合同、担保合同、协议书、贷款监管登记卡、借款凭证、放款通知书、个人账户对账单、贷款基本信息表、还款明细表、罚息计算明细表、利息计算表、委托代理协议及本案的庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告民生银行苏州分行与涉案被告签订的《借款合同》、《担保合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有约束力。被告蒋道茂、吴金娟共同向原告借款，在借款到期后未能按约还款付息，原告要求被告蒋道茂、吴金娟立即偿还本金人民币799667.85元，逾期利息16802.1元、罚息和复利46046.85元（罚息、复利暂计算至2017年5月20日，此后按借款合同约定的罚息利率计算罚息、复利至本息全部清偿之日止）的诉讼请求，因对逾期本金计收罚息、对逾期利息计收复利已经带有违约惩罚性质，再以罚息和复利为基数计收复利有双重处罚之嫌，故对该诉讼请求中的逾期利息、罚息、利息的复利予以支持，对罚息的复利、复利的复利不予支持，另蒋道茂、吴金娟于2017年6月21日归还借款本金0.19元，本院支持被告蒋道茂、吴金娟共同归还原告借款本金799667.66元，支付计算至2017年5月20日的利息16802.10元、罚息43887.15元、利息的复利1112.13元，并支付自2017年5月21日起至实际履行之日止按上述《借款凭证》约定计算的罚息、利息的复利。原告要求就第三人公开处置被告质押的涉案营业用房的使用权及优先续租权后的所得款项优先受偿的诉讼请求，有各方当事人签订《担保合同》、《协议书》等进行了明确约定，并办理了质押登记，故对原告该请求本院予以支持。原告民生银行苏州分行要求被告蒋道茂、吴金娟支付律师代理费27162元的诉讼请求，符合合同约定，本院酌情支持27137元。被告蒋道茂、吴金娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋道茂、吴金娟共同归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币799667.66元，支付计算至2017年5月20日的利息人民币16802.10元、罚息人民币43887.15元，利息的复利1112.13元，并支付自2017年5月21日起至实际履行之日止按《借款凭证》约定计算的罚息、利息的复利。
二、被告蒋道茂、吴金娟于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师代理费人民币27137元。
上述第一至二项付款义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告蒋道茂、吴金娟承租的位于纺织品交易市场华盛区694号营业用房的使用权及优先续租权折价、拍卖或者变卖等方式公开处置，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权就所得款项优先受偿。
案件受理费减半收取人民币6349元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币11349元，由原告负担人民币6元，被告蒋道茂、吴金娟共同负担人民币11343元。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审判员 李 丽
二〇一七年七月二十日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。