成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0116民初6231号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市天府新区支行，住所地成都市天府新区华阳街道正北上街24、26、28号。
负责人：钟会，行长。
委托诉讼代理人：饶兴运，四川君士达律师事务所律师。
被告：曲良双，男，1979年11月10日出生，汉族，住河南省唐河县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市天府新区支行（以下简称“邮储银行天府新区支行”）与被告曲良双金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行天府新区支行的委托诉讼代理人饶兴运到庭参加诉讼。被告曲良双经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行天府新区支行向本院提出诉讼请求：1、被告向原告归还借款本金461244.06元，并自2017年3月20日起，按照合同约定的标准支付利息、罚息、复利至付清之日止（截止2017年6月19日的利息、罚息、复利合计5111.88元）；2、被告向原告支付律师代理费45000元；3、原告对被告提供的位于成都市新都区新都镇自富路×××号房屋享有优先受偿权。
事实和理由：2016年4月27日，原告与被告签订《个人消费贷款及担保合同》，约定原告向被告发放贷款470000元用于其购买位于成都市新都区新都镇自富路×××号房屋，合同还约定了借款期限、还本付息方式和利息、罚息及复利的计算标准。同时，被告以前述房屋为本案借款本息及实现债权的所有费用提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记。被告自2017年4月19日起，已连续三个月未按时还本付息，原告为此向被告发出提前收回贷款通知，要求其提前归还全部本息，但被告仍未履行还款义务。
被告曲良双未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2016年4月27日，邮储银行天府新区支行（贷款人）与曲良双（借款人、抵押人）签订《个人消费贷款及担保合同》，约定贷款人向借款人发放贷款470000元用于借款人购买坐落于成都市新都区新都镇自富路×××号房屋一套。本合同项下贷款期限为300个月，自2016年4月27日至2041年4月27日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%执行。贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款、贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买/建造商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用……5.处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费……律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。本合同项下担保方式为抵押担保，担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利……所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。
借款合同签订后，曲良双将其购买的位于成都市新都区新都镇自富路×××号房屋，以470000元的债权数额抵押给邮储银行天府新区支行,并于2016年5月19日办理抵押登记。
曲良双本人签名捺印的《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》显示：贷款人姓名：曲良双，贷款金额肆拾柒万元整，贷款期限300个月，从2016年5月19日至2041年5月19日，贷款用途购房，还款方式等额本息。
借款合同签订后，邮储银行天府新区支行于2016年5月19日向曲良双发放贷款470000元。曲良双在偿还部分贷款本息后，自2017年3月19日起便未归还贷款本息，截止2017年6月19日，曲良双各项欠款累计468245.97元，其中本金461244.06元，利息、罚息、复利合计5111.88元。
2017年7月17日，邮储银行天府新区支行委托四川君士达律师事务所，以EMS邮政快递的方式向曲良双发出《提前还款通知书》，以其自2017年4月19日起连续三个月未偿还贷款本息为由，宣布已发放的贷款提前到期，并要求其在接到通知后的3日内结清拖欠的全部费用。邮寄回执显示曲良双收到前述《提前还款通知书》的时间为2017年7月20日。
另查明，邮储银行天府新区支行与四川君士达律师事务所签订《委托代理合同》。四川君士达律师事务所于2017年8月18日向邮储银行天府新区支行开具一张金额为45000元的四川增值税普通发票一张。
上述事实，有个人消费贷款及担保合同、房屋他项权证、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、提前还款通知书、EMS快递单及邮寄回执、还款明细、委托代理合同、四川增值税普通发票以及原告的陈述在卷佐证。
本院认为，邮储银行天府新区支行与曲良双签订的借款合同，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，邮储银行天府新区支行按约履行了发放贷款的义务，曲良双亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现曲良双连续逾期还款的行为已构成违约，邮储银行天府新区支行有权按照合同约定，立即宣布全部贷款本息提前到期，并按合同约定从逾期还款之日起计收罚息及复利。故对于邮储银行天府新区支行要求曲良双立即偿还借款本金461244.06元，并按照合同约定的标准支付利息、罚息及复利至付清之日止的主张，本院予以支持。
此外，曲良双将其名下位于成都市新都区新都镇自富路×××号房屋为在原告处的上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，曲良双未按约履行还本付息的义务，根据借款合同的约定，邮储银行天府新区支行实现抵押权的条件已成就。因此，邮储银行天府新区支行要求对曲良双的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
邮储银行天府新区支行主张曲良双负担其为实现债权支出的律师代理费45000元。但邮储银行天府新区支行仅向本院提交了其与四川君士达律师事务所签订代理合同以及四川君士达律师事务所向其开具的增值税发票，未向本院提交其已实际向四川君士达律师事务所支付律师费45000元的证据，不能证明其主张，故对于邮储银行天府新区支行的该项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告曲良双于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市天府新区支行借款本金461244.06元。
二、被告曲良双于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市天府新区支行截止2017年6月19日利息、罚息、复利5111.88元，并从2017年6月20日起，按照合同约定的标准，继续支付罚息、复利至本息付清之日止。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市天府新区支行对被告曲良双名下位于成都市新都区新都镇自富路×××号房屋在其债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市天府新区支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4457元，诉讼保全费3020元，合计7477元，由被告曲良双负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 苏建兵
二〇一七年八月二十八日
法官助理 蒋 尧
书 记 员 杨盈盈