湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘1081民初1232号
原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地：资兴市阳安路。
法定代表人：ＸＸ军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：邱丹，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
被告：黄雄平，男，1976年10月30日出生，汉族，居民，原住湖南省资兴市，现下落不明。
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告黄雄平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月5日公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托诉讼代理人邱丹到庭参加诉讼，被告黄雄平经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告黄雄平立即偿还原告借款本金180000元，利息41454.14元，逾期利息10455.01，合计231909.15元（利息从2015年4月25日计算到2017年7月1日，加付利息从2016年5月27日计算到2017年7月1日，以后的利息、加付利息计算到本案借款付清之日止）；2、依法判令被告黄雄平用位于资兴市新区澳林山庄盈丰居1501的房产（房屋所有权证号：资房权证私字第××号）为本案借款承担抵押担保责任。原告对处置该房产所得价款，享有优先受偿权；3、本案的案件受理费、保全费及公告费由被告承担。
事实和理由：2013年5月26日，被告黄雄平以购车为由，向原告申请借款180000元。双方签订了《个人贷款合同》，约定借款本金为180000元，借款期限36个月（借款到期日为2016年5月27日），借款月利率8.7125‰，按季结息。被告黄雄平向原告出具了抵押承诺书，用位于资兴市新区的房产（房屋所有权证号：资房权证私字第××号）提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。次日，原告依约将借款发放给了被告黄雄平。被告黄雄平借款后，除支付了2015年4月25日之前的利息外，并未按合同约定履行还款义务。经原告多次催讨，被告黄雄平仍未归还借款本息，截止2017年7月1日，被告黄雄平欠原告借款本金180000元，利息41454.14元，逾期利息10455.01元，合计231909.15元。被告黄雄平逾期未归还原告借款本息，已构成违约。根据双方签订的《个人贷款合同》的约定，被告黄雄平除应偿还借款本金及相应利息外，还应承担逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息以及实现债权的相关费用。
被告黄雄平未答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交下列6组证据：
证据1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，拟证明原告的主体资格和法定代表人的基本情况；
证据2、被告黄雄平的身份证、常住人口登记卡、离婚证复印件，拟证明被告黄雄平的基本情况；
证据3、个人贷款合同、借款借据、个人业务存款凭证、利息清单，拟证明原告与被告黄雄平签订了《个人贷款合同》，合同约定：借款本金18万元，借款期限36个月，借款月利率为8.7125‰，按季结息。同时约定了被告逾期未还款，应当承担50%的加付利息，催讨欠款的律师代理费等所有费用，及合同约定的双方其他权利与义务。以及证明原告已将18万元借款发放给了被告黄雄平及被告黄雄平欠原告18万元借款本金和相应利息的事实；
证据4、抵押承诺书、最高额抵押合同、他项权证、房屋产权证、土地使用证，拟证明原告与被告黄雄平签订了《最高额抵押合同》，双方之间存在抵押担保关系，并约定被告黄雄平用房产承担抵押担保责任及约定其他权利与义务。以及证明约定的房产已进行登记的事实和房产的基本情况；
证据5、催收逾期贷款本息通知书，拟证明原告向被告催收了借款本息的事实；
证据6、民事裁定书、发票，拟证明原告诉前申请了财产保全并支付了申请费用的事实。
经过举证、本院审查认证，本院认为原告所提交的6组证据均真实、合法，且与本案有关联，故本院对原告提交的6组证据均依法予以采信并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司系原资兴市农村信用合作联社改制而成。2013年5月26日，被告黄雄平以购车为由与原告签订了“个人贷款合同”，双方约定，被告黄雄平向原告借款18万元，借款期限为36个月，月利率8.7125‰，按季结息，同时，被告黄雄平向原告出具了“抵押承诺书”，签订了“最高额抵押合同”，并办理了抵押登记，同日，被告黄雄平又与原告签署了“借款借据”。依照约定，原告向被告黄雄平发放了贷款18万元，被告黄雄平实际提款。被告黄雄平借款后，除将借款利息偿还至2015年4月25日外，借款本金18万元及其余利息未还付。经原告多次催讨，被告依然未按合同的约定履行还款的义务。
本院认为，被告黄雄平与原资兴市农村信用合作联社于2013年5月26日签订的“个人贷款合同”合法有效。合同生效后，原告依照合同的约定向被告黄雄平发放了贷款18万元，原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确，黄雄平未按照约定全面履行还付本息的义务，其行为已构成违约,现原告依照合同的约定要求被告黄雄平偿还原告借款本金18万元及相应利息，对原告的该诉讼请求，本院依法予以支持；被告黄雄平向原告出具了“抵押承诺书”，签订了“最高额抵押合同”，办理了抵押登记，故对原告要求被告黄雄平用位于资兴市新区澳林山庄盈丰居1501的房产（房屋所有权证号：资房权证私字第××号）为本案借款承担抵押担保责任。原告对处置该房产所得价款，享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持；
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄雄平在本判决生效之日起十日内向原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司返还借款本金18万元及利息41454.14元，逾期利息10455.01元，总计231909.15元（利息按照合同约定从2015年4月25日计算至2017年7月1日，逾期利息从2016年5月27日计算到2017年7月1日，以后的利息、逾期利息计算至本案借款付清之日止）；
二、被告黄雄平用位于资兴市新区澳林山庄盈丰居1501（房屋所有权证号：资房权证私字第××号）的房产为本案借款承担抵押担保责任；在被告黄雄平不履行还款义务时，原告可以申请处置抵押物，所得款项优先受偿；
如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4779元，保全费1720元，公告费260元，合计6759元，由被告黄雄平负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 周阿鸧
人民陪审员 黄丰辉
人民陪审员 樊田文
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 黄娅雯
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款（一）项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。