上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一(民)初字第41054号
原告张海燕。被告全会新。被告上海银兔图文设计有限公司。法定代表人全会新。被告尹华东。委托代理人张志勇，上海汇裕律师事务所律师。原告张海燕与被告全会新、上海银兔图文设计有限公司(以下至判决主文前简称银兔公司)、尹华东民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告张海燕，被告尹华东及其委托代理人张志勇到庭参加诉讼，被告全会新及银兔公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告张海燕诉称，被告全会新系被告银兔公司的法定代表人。2011年11月18日被告全会新因资金紧张在被告银兔公司和尹华东(系被告银兔公司的副总)提供连带责任担保的情况下向原告借款人民币100万元(以下币种同)，四方签订了《人民币借款合同》，约定原告向被告全会新出借100万元，期限为2011年11月25日至2012年11月25日，月息3%，如逾��不还，除按月息4%计算利息外，还应按逾期未还部分每日千分之五支付违约金；被告银兔公司和尹华东对被告全会新按期偿还本息、违约金及实现债权的所有费用承担连带担保责任；同时被告尹华东与原告签订《房地产借款抵押合同》，提供上海市浦东新区祝桥镇祝城路86幢28号501室房屋(以下至判决主文前简称祝城路房屋)进行抵押担保并登记。如发生纠纷，由出借人所在地法院处理，三被告承担诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。2011年11月22日,原告将100万元打给被告全会新指定账号，被告全会新及银兔公司出具了收条。合同到期后，被告全会新未能按时归还借款，原告多次向各被告催促，被告全会新多次保证尽快偿还，但至今未履行还款义务，被告银兔公司和尹华东亦未履行担保责任。被告的违约行为侵害了原告的合法权益，现原告自愿放弃追究其违约金，仅要���三被告尽快还款，并按照银行利息的四倍计算并支付利息。现起诉请求判令：1、被告全会新归还原告借款本金100万元；2、被告全会新支付原告以100万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算自2014年11月17日(本案立案之日)起至实际还款之日止的利息；3、被告银兔公司、尹华东对上述债务承担连带担保责任；4、若被告全会新未能向原告偿还上述债务的，原告有权就被告尹华东名下的祝城路房屋依法行使抵押权；5、被告承担本案诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等。被告全会新、银兔公司未作答辩，亦未提供证据。被告尹华东辩称，对原告所述的借款事实认可，借款时本被告不是银兔公司的副总，双方未签订过劳务协议或代理协议，本被告只是帮老乡全会新的忙，当时银兔公司打算上市，本被告为其融资贷款作介绍并担保。第一次由李嫩(音)英(��原告介绍)出借款项100万元给被告全会新，本被告作借款担保，因全会新管理不善，该笔钱被骗，故由原告借了100万元给全会新，由于之前的借款担保未撤销，故本被告转而为原告的这笔贷款100万元作担保。本被告近两年不在上海，对被告全会新的经营状况及还款情况不了解，故不同意原告的诉请，而且本被告系按照房产的剩余价值50万元作的抵押，即使需要本被告承担抵押担保责任，也仅限于50万元，对原告第二项诉请的利息起算日期无异议，但仅同意按照银行同期贷款利率支付。经审理查明，2011年11月18日，原告张海燕(出借人)与被告全会新(借款人)、被告银兔公司(担保人)和尹华东(担保人)签订了《人民币借款合同》一份，约定原告向被告全会新出借100万元，期限为一年，从原告支付被告全会新出借资金之日起计算，预计从2011年11月25日起至2012年11月25日止；��息3%，逾期按月息4%计算；被告全会新不按期还款的，除按月息4%计算利息外，还应按逾期未还部分每日千分之五支付违约金；被告银兔公司和尹华东对被告全会新按期偿还本息、违约金及实现债权的所有费用承担连带担保责任；因本合同发生纠纷，四方协商解决，协商不成，由出借人所在地法院处理。同日，被告全会新、尹华东与原告签订《房地产借款抵押合同》一份，约定由被告尹华东以其合法拥有的祝城路房屋以不转移占有的方式抵押给原告，作为被告全会新借款的担保；房地产抵押价值150万元；鉴于抵押房地产已于2010年12月6日至2011年12月(空白)日抵押给案外人李某某，抵押担保金额为100万元，故尹华东愿意将该抵押房地产的余额部分再次抵押给原告张海燕，张海燕已知其为第二顺位受偿人；抵押房地产担保范围：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权所需费用等；借款本金100万元、利息自全会新收到本金之日支付、借款期限2011年11月18日至2012年11月18日。《房地产借款抵押合同》另对抵押登记、抵押房地产处分限制、违约责任等作了约定。2011年11月22日,祝城路房屋办理了抵押登记，登记债权数额为50万元，债务履行期限为2011年11月18日至2012年11月18日止。2011年11月22日,原告将100万元汇到被告全会新指定的公司账号后，被告全会新出具了收条，被告银兔公司作为担保人在收条上盖章确认。借款合同到期，被告全会新未能按时归还借款。2013年5月10日,原告向三被告发出《履行还款及担保责任通知书》，催促三被告分别履行还款及担保责任。2014年6月30日,原告再次向三被告发出《要求限期还款及履行担保责任通知书》以及向被告尹华东发出《要求履行担保责任通知书》，要求三被告在2014年7月30日前偿还本金，���仍不偿还，则要求拍卖尹华东的抵押房产，追究逾期利息、违约金等责任。以上事实，有原告及被告尹华东的庭审陈述以及原告提供的《人民币借款合同》、《房地产借款抵押合同》、抵押登记收件收据、《上海市房地产登记证明》、收条、《履行还款及担保责任通知书》及签收回执单、《要求限期还款及履行担保责任通知书》及签收回执、《要求履行担保责任通知书》及快递查询单在案佐证，经庭审查证属实，本院依法予以确认。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。被告全会新向原告借款事实清楚，在原告向被告全会新指定的银行账户划入100万元钱款后双方即形成债权债务关系，全会新理应按照约定的期限及时履行还款义务。被告银兔公司、尹华东作为全会新的连带责任担保人，在全会新未按约履行还款义务的前提下，理应对全会新的还��义务承担连带担保责任。现因三被告均未履行合同所约定的义务，故原告要求被告全会新归还本息、被告银兔公司和尹华东承担连带责任及实现抵押权的诉讼请求理由正当，本院应予支持。原告主张按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息亦未违反合同约定或国家法律规定，本院予以照准。被告全会新、银兔公司经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告全会新于本判决生效之日起十五日内归还原告张海燕借款本金人民币100万元；二、被告全会新于本判决生效之日起十五日内，向原告张海燕支付以100万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的自2014年11月17日起至实际还款之日止的利息；三、被告上海银兔图文设计有限公司、尹华东对第一、第二项判决中被告全会新应当清偿的款项承担连带责任；四、如被告全会新届期未履行上述第一、二项判决中确定的付款义务，原告张海燕有权对被告尹华东所有的上海市浦东新区祝桥镇祝城路86幢28号501室房屋实现抵押权，不足部分由被告全会新、上海银兔图文设计有限公司、尹华东连带清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13,800元，财产保全费5,000元，合计18,800元，由被告全会新、上海银兔图文设计有限公司、尹��东共同负担；公告费560元，由被告全会新、上海银兔图文设计有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 益颢颖
人民陪审员 王彩娟
人民陪审员 许培林
二〇一五年六月五日
书 记 员 邬学成
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人��偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出本公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履��其他义务的，应当支付迟延履行金。