江苏省连云港市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)苏07执复177号
申请复议人（原异议人、被执行人）：高保华，男，1950年6月10日生，汉族，住连云港市海州区。
申请执行人：交通银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区。
负责人：王璐，该分行行长。
委托诉讼代理人：周雪花、冯标，该公司员工。
被执行人：连云港协辰贸易有限公司，住所地连云港市连云港经济技术开发区。
法定代表人：陈法祥，该公司董事长。
被执行人：江苏美昌贸易有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：于其生，该公司董事长。
被执行人：江苏德道仪表线缆有限公司，住所地连云港市连云港经济技术开发区。
法定代表人：杨林，该公司董事长。
被执行人：连云港岩发贸易有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：艾曼，该公司董事长。
被执行人：连云港耀仁贸易有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：黄肖肖，该公司董事长。
被执行人：杨林，男，1957年9月15日生，汉族，住江苏省金湖县。
被执行人：王永，男，1974年5月21日生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人：艾曼，女，1975年9月1日生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人：陈法祥，男，1974年5月26日生，汉族，住江苏省灌南县。
被执行人：陈明，女，1978年12月23日生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。
被执行人：连云港市三赢投资担保有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：王树岷，该公司董事长。
申请复议人高保华不服连云港市连云区人民法院（2017）苏0703执异74号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
连云港市连云区人民法院查明，交通银行股份有限公司连云港分行与高保华等金融借款合同纠纷一案，2014年6月19日连云港市中级人民法院依法作出（2014）连商初字第0009号民事判决书，判令：“一、江苏德道仪表线缆有限公司于判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司连云港分行借款本金2787570元及利息、罚息、复利（截止2013年12月20日止欠息438013.3元，自2013年12月21日起，以2787570元为本金，按合同约定的利率计算标准与方式计收罚息、复利至本判决确定给付之日）；二、连云港协辰贸易有限公司、江苏美昌贸易有限公司、江苏太昊建设工程有限公司、连云港岩发贸易有限公司、连云港耀仁贸易有限公司、杨林、王永、高保华、陈法祥、陈明、艾曼、连云港三赢投资担保有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32605元，公告费600元，合计33205元，由江苏美昌贸易有限公司、连云港协辰贸易有限公司、江苏德道仪表线缆有限公司、江苏太昊建设工程有限公司、连云港岩发贸易有限公司、连云港耀仁贸易有限公司、杨林、王永、高保华、陈法祥、陈明、艾曼、连云港市三赢投资担保有限公司共同承担。上述费用原告已预交，由上述被告于履行本判决时一并给付原告”。判决生效后，2017年3月20日连云港市连云区法院立案执行。执行过程中，法院执行过程中，依法对高保华名下的连云港市海州区××路××号温哥华国际花园××号楼××单元××室（丘号××）予以评估拍卖。2017年4月28日，法院向连云港市物价局价格认证局出具《价格征询函》进行询价。经询价，房屋建筑面积100.35平方米，鉴证价值135.43万元，鉴证基准日2017年4月28日。2017年8月30日，法院依法向高保华送达了连价鉴[2017]219号《询价意见书》。同年9月6日高保华书面提出异议。
连云港市连云区人民法院认为，1、作为案件的债务人及保证人，在判决书生效后，应当按照生效判决履行义务，被执行人未履行义务，申请执行人有权对保证人名下的房产予以强制执行。法院在评估被拍卖房产中，依法委托具有鉴定资质的连云港市物价局价格认证局进行询价，鉴定机构依法对被评估的房产进行了价格认定，程序合法，价格认定适当。高保华认为房屋评估价明显低于市场价格，评估价格明显过低的理由不能成立。2、申请执行人申请评估拍卖房屋，已经向法院作出承诺在房屋拍卖、变卖款中扣留5-8年租金给高保华，符合法律规定，所以高保华以唯一居住房屋为由请求终止评估、拍卖、变卖的理由也不能成立。综上，高保华的异议理由不能成立，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七第（一）项、第二十条、第二十一条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款之规定，裁定驳回高保华的异议请求。
申请复议人高保华向本院申请复议称，连云港市海州区××路56号温哥华国际花园××号楼××单元××室，建筑面积100.35平方米，鉴证价值135.43万元，房屋评估价明显低于市场价格，评估价格过低，损害了其利益。
本院经审查查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，连云港市价格认定局采用市场价格标准，根据在鉴证基准日的市场价值、鉴证标的的实际情况，综合分析影响价格的有关因素作出询价意见书，程序合法。另外，该询价意见书仅作为执行案件中涉案房产的价格参考，实际价值以最终房产的成交价为准。因此，高保华认为涉案房产鉴证价格过低的异议请求，一审法院不予支持并无不当。
综上，高保华的复议申请理由不能成立，本院不予支持。原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回高保华的复议申请，维持连云港市连云区人民法院（2017）苏0703执异74号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 李江蓉
审 判 员 李作超
审 判 员 李红梅
二〇一七年十二月十五日
法官助理 于学金
书 记 员 王 坤
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。