山西省原平市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)晋0981民初1378号
原告：张贵清，男，1964年2月17日出生，汉族，忻州南白水泥厂下岗职工。
委托诉讼代理人：郭军平，山西正原律师事务所律师。
被告：张秉军，男，1974年7月23日出生，汉族，原平市鼓风机厂下岗职工，现住原平市。
被告：丁华（被告张秉军的妻子），女，1971年3月21日出生，汉族，原平钢铁有限公司职工，现住原平市。
委托诉讼代理人：张秉军，男，1974年7月23日出生，汉族，原平鼓风机厂下岗职工，现住原平市。
二被告的委托诉讼代理人：李仁义，山西原源律师事务所律师。
原告张贵清与被告张秉军、丁华民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张贵清的委托诉讼代理人郭军平与被告张秉军、丁华及其委托诉讼代理人李仁义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张贵清向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告借款本金100万元、利息34万元、违约金10万元，共计144万元；2.依法判决被告按月息2%给付利息，给付至借款本金还清为止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月18日，原、被告签订借款合同、抵押合同一份后，被告向原告借款100万元。双方合同约定月息每2分，借款期限1年，从2015年12月18日至2016年12月17日，同时约定一方违约向对方承担违约金10万元。被告至今只给付原告利息8万元。至原告起诉之日，被告还欠原告利息34万元、本金100万元，本息共计144万元。借款到期后，原告多次催要借款本金及利息，被告总以暂时没钱拒不给付。为此，原告依法提起诉讼请依法支持原告的诉讼请求。
张秉军辩称，一、答辩人于2015年12月18日协商向原告借款100万元，当时言定借期一年，月息1.6分，但原告在写合同时写成月息2分，一年付10个月的利息，折算下来基本一样。合同签订后，原告实付98万元扣了两万元利息。之后答辩人陆续支付原告6万元利息，后因经济困难，利息和本金未结清。虽然答辩人未按约定履行还款付息的义务，但原告诉求的计算基数是错误的，利息不应该按2分计算，本金也应为98万元，原告要求被告支付本金、利息、及违约金144万元有出入。二、答辩人向原告借款为抵押贷款，借款到期后，双方协商用抵押的部分房产清偿债务，曾两次商妥，因原告以其股东不同意而反悔，以致其债权未能及时实现，因此答辩认为双方既已设立了抵押担保，原告之债权未能实现，是由于其不合理主张抵押权所致，非答辩人不履行合同，因此答辩人不应该承担违约责任，原告主张违约金是不合理的。三、原告所持有的《房地产估价报告》实际系原告单方委托原平市德诚房地产股价事务所出具的，该《估价报告》答辩人一直未收到，因此《估价报告》不具法律效力，而且该《估价报告》与答辩人房产的实际价格相差甚大，不足1/2，显失公平。答辩人于2016年3月23日就同类房产委托山西恒源房地产估价有限公司也进行了估价，结果是院内一至四楼的平均单价为每平方米3000余元，其中三楼单价为2843元/平方米，基本与实际价格相符，而原告所持的《估价报告》的平均单价只有1430元，还不到实际价格的1/2，显失公平，不能作为定案依据。四、由于答辩人现在的经济状况不具有用现金支付的能力，只能以所抵押的财产清偿债务，但处分抵押物也应当在相对公平的基础上进行，如果按照原告所持的《估价报告》处分答辩人之抵押物，显失公平，所以答辩人请求在重新估价后，按相对公平的价格清偿答辩人所欠的债务，也使得原告债权得以早日实现。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月18日，被告张秉军、丁华为借款人（甲方）与原告张贵清为贷款人（乙方）签订房屋借款合同一份，合同载明：”甲方需一笔资金作为投资，需向乙方借款，甲乙双方经协商一致同意，按照本合同《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《即办理房屋他项权证书》等规定，本着平等、自愿、诚实守信，为明确责任，恪守信用签订本合同，并共同遵守以下条款。第一条借款内容⑴借款总金额人民币大写壹佰万元，小写1000000.00元。⑵借款用途，本借款用于合法投资的需要，不作为其他非法使用。⑶借款期限;自2015年12月18日起至2016年12月17日止。期限届满清偿。⑷借款利息：不得超过国家规定的标准，双方协商，按2分计算（月息）每月付人民币大写：贰万元，小写：20000.00元。（利息一共贰拾万元，只交拾个月）⑸还款方式：甲方按每月付乙方利息大写：贰万元，小写：20000.00元，先扣一月利息大写：贰万元，小写：20000.00元，从2016年1月18日起再付乙方一月利息，从每一月的前一个月付起，以此类推，到期一次还清本金，利息随本还清。第二条违约责任⑴借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的视为严重违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金，并承担贷款人实现债权支付的全部费用，乙方每个月的17号以前付给甲方贰万元的利息，如逾期每天付给甲方贰百元的违约金，倘到期乙方还不了款，该四套房产30天后归甲方所有。⑵甲方如因本身责任不按合同规定支付乙方借款，给乙方造成经济上的损失，甲方应负违约责任。⑶甲方如不按期付息还本，乙方亦可向管辖权的原平市人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部借款本息为止。第三条其他规定1、发生下列情况之一时，乙方有权停止合同并收回相应借款及利息。⑴甲方向乙方提供情况和各项资料不真实。⑵甲方与第三方发生诉讼，无力向乙方偿付借款本息。2、乙方或甲方任何一方需求变更合同或本合同某一项条款须在事前书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。3、甲乙双方提供借款凭证，及与合同相关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条争议解决本合同遵守中国人民共和国的法律、法规，若发生争议：1、发生争议双发协商解决。2、协商不成，请有关部门解决。3、调解不成向当地人民法院起诉，起诉费用由甲方全权负责，乙方概不负责。本合同自各方当事人签字，本合同一式三份，当事人各执一份，原平房管局执一份，合同文本具有同等法律效力。......”。原、被告在最后落款处签字捺印。同日，原、被告订立抵押合同一份，二被告自愿以其所有的京原北路东侧原平市原平万博工艺品店的四套房屋抵押给原告作为归还借款的担保，并在原平市房产管理局办理抵押登记手续。当日，原告给付二被告98万元，预先扣除了利息2万元。二被告给原告出具借条一支，载明：”借条今借到张贵清人民币壹佰万元正（1000000.）张秉军丁华2015.12.18日”。二被告共支付原告利息6万元。
本院认为，本案的争议焦点为本案的借款本金是100万元还是98万元？借款利率是月利率2%还是1.667%？
原、被告订立了借款合同，并履行了部分合同义务，故双方已形成民间借贷关系，依法予以认定。原、被告虽然在借款合同中约定借款本金是100万元，但原告预先扣除了利息2万元，违反相关法律规定，依法确认原告出借给原告的借款本金是98万元，原、被告在借款合同中明确约定月息按2%计算，符合法律规定，依法予以认定；被告辩称利息按月息1.667%计算不符合双方的约定，依法不予支持。二被告每月应给付原告利息19600元。原、被告明确约定一年只交10个月的利息，故被告应按约定每年给付原告10个月的利息共计196000元。原、被告约定借款月利率2%已达到法律规定的上限，故原告要求被告承担违约金10万元，不符合法律规定，依法不予支持。原、被告虽然就借款办理抵押登记手续，但原告未请求行使抵押权，故被告要求以抵押的房产清偿债务，本院不予审理。二被告已经给付原告利息60000元，应予核减。从2015年12月18日至2017年12月17日两年，二被告应付原告利息392000元，核减二被告已付60000元，被告还应给付原告332000元。从2017年12月18日开始二被告应按月利率2%计算每年给付原告10个月的利息，给付至借款本金还清之日。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，判决如下：
一、被告张秉军、丁华在本判决生效后十五日内偿还原告张贵清借款本金98万元及利息332000元，并从2017年12月18日开始按照月利率2%依约支付当年的利息至借款本金还清之日止。
二、驳回原告张贵清的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17760元，减半收取8880元，由被告张秉军、丁华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。
审判员宋晓刚
二○一七年十一月二十八日
书记员刘鑫