江苏省苏州市虎丘区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)苏0505执2050号之四
申请执行人中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行。
负责人冯怡，该行行长。
被执行人苏州市华泰建材有限公司。
被执行人夏立奎。
被执行人包晓华。
被执行人苏州市远发置业有限公司。
申请执行人中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被执行人苏州市华泰建材有限公司、夏立奎、包晓华、苏州市远发置业有限公司金融借款合同纠纷一案，苏州市虎丘区人民法院于2016年7月26日作出（2016）苏0505民初2662号民事判决书已发生法律效力，判决内容如下：一、被告苏州华泰建材有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金人民币796万元、利息28910.28元，罚息47844.91元、复利169.46元合计8036924.65元（上述利息、罚息、复利计算至2016年5月15日，从2016年5月16日起按照《流动资金借款合同》的约定继续计算罚息、复利至实际清偿之日止）。二、被告苏州华泰建材有限公司赔偿原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失156154元。三、原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告夏立奎、包晓华、苏州市远发置业有限公司提供的抵押物阳光假日新苑的房产、横塘镇苏福路的房产及土地使用权、滨河里的房产依法折价或拍卖、变卖所得价款在其最高额抵押担保范围内对被告苏州华泰建材有限公司的上述一、二项债务优先受偿，被告夏立奎、包晓华、苏州市远发置业有限公司有权在承担担保责任后向被告苏州华泰建材有限公司追偿。四、被告夏立奎、包晓华对被告苏州华泰建材有限公司的上述一、二项债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向被告苏州华泰建材有限公司追偿。案件受理费69152元、保全费5000元，合计74152元，由四被告共同承担。因苏州市华泰建材有限公司、夏立奎、包晓华、苏州市远发置业有限公司未按生效法律文书确定的义务履行，中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行于2016年10月8日向本院申请执行，本案于当日立案执行，立案执行标的为人民币8267230.65元，执行费68736元。
在执行过程中，本院于2016年10月26日向被执行人苏州市华泰建材有限公司、夏立奎、包晓华、苏州市远发置业有限公司邮寄送达执行通知书、传票、查报财产通知书及廉政监督卡，但上述被执行人均未向本院申报。本院根据被执行人居民身份证号码及组织机构代码对其银行账户进行了查询，但未发现有存款；向公安部车辆管理系统查询被执行人车辆登记信息，但未发现有车辆登记；向苏州市不动产登记中心查询被执行人名下不动产登记信息，查明本案在审理过程中以发生法律效力的(2016)苏0505民初2662号民事裁定依法首先对夏立奎与包晓华名下座落于苏州高新区横塘镇苏福路不动产进行了查封，且该不动产第一顺位抵押权人为本案申请执行人中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，第二顺位抵押权人为苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司，然该不动产被本院查封后，被执行人仍未履行生效法律文书确定的义务。2016年12月15日，本院依法作出执行裁定对上述不动产进行拍卖、变卖，并委托苏州市中冠房地产土地评估咨询有限责任公司进行评估，评估公司后于2017年2月23日作出中冠评字第（2017）F0117004号不动产司法鉴定估价报告：评定苏州高新区横塘镇苏福路197号1幢X室不动产市场估价为人民币613.02万元（详见评估报告）。2017年10月15日，上述不动产第一次于苏州市虎丘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台拍卖底价为人民币490万元，加价幅度1万元，竞买保证金49万元，最终由竞买人李志梅以554万元人民币竞得。
另查明，本案在审理过程中以发生法律效力的(2016)苏0505民初2662号民事裁定依法首先对夏立奎与包晓华名下座落于苏州高新区阳光假日新苑不动产进行了查封，且该不动产已抵押于本案申请执行人中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行并办理了抵押登记，然该不动产被本院查封后，被执行人仍未履行生效法律文书确定的义务。2016年12月15日，本院依法作出执行裁定对上述不动产进行拍卖、变卖，并委托苏州市中冠房地产土地评估咨询有限责任公司进行评估，评估公司后于2017年2月23日作出中冠评字第（2017）F0117003号不动产司法鉴定估价报告：评定苏州高新区阳光假日新苑59幢XXX室不动产市场估价为人民币430.45万元（详见评估报告）。2017年9月29日，上述不动产第一次于苏州市虎丘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台拍卖底价为人民币345万元，加价幅度1万元，竞买保证金35万元，最终由竞买人陈海滨以345万元人民币竞得。至此，上述两套房地产拍卖成交价分别为554万元、345万元，分别优先偿还申请执行人抵押权420万元、230万元，剩余拍卖款249万元中，扣除本案执行费68736元，扣除竞买人李志梅所交纳的房产退税720331.9元，尚余拍卖款1700932.1元【其中苏州高新区横塘镇苏福路剩余拍卖款550932.1元用以支付第二顺位抵押权人苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司（抵押权金额140万元）；苏州高新区阳光假日新苑剩余拍卖款115万元用以支付该房产退税及参与分配】。
至此，本院拍卖了上述被执行人名下两套房地产后，尚不足以清偿其所欠债务。故本院还对被执行人苏州市远发置业有限公司名下座落于苏州高新区滨河里4幢02室房地产（房屋所有权证号：00185912、土地证号：国用2012第0099**号）进行了评估、拍卖。苏州市中冠房地产土地评估咨询有限责任公司对该房地产进行了评估并作出了中冠评字第（2017）F0117002号不动产司法鉴定估价报告，确定该房地产市场估价为人民币840.03元。后于2017年10月6日经苏州虎丘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对该不动产进行公开拍卖，首次拍卖保留价为人民币590万元，但因无人竞价而流拍；2017年10月26日，经苏州虎丘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台第二次公开拍卖，第二次拍卖保留价为人民币550万元，且竞买人应交纳保证金55万元，加价幅度1万元，最终由竞买人胡菊芬以人民币597万元竞得，但其未按规定时间付清竞买资产余款。故本院于2017年11月24日作出裁定，对竞买人胡菊芬拍卖上述房产所交纳的保证金人民币55万元不予退还并重新拍卖上述房产。2017年12月10日，上述房产再次在苏州虎丘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，但因无人竞价而流拍。现申请执行人表示暂停处置该房产，故本院现无法处置。鉴于此，本院于2017年12月27日将被执行人苏州市华泰建材有限公司、夏立奎、包晓华、苏州市远发置业有限公司纳入失信被执行人名录。现被执行人暂无其它可供执行财产，申请执行人亦提供不出被执行人其他可供执行的财产线索并同意本案先行终结未履行部分的本次执行程序。
上述事实有人民银行查询回单、苏州市不动产登记中心不动产查询证明、公安部车辆管理系统车辆查询回单、房地产评估报告及谈话笔录等证据予以佐证。
本院认为，生效法律文书确认的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行能力，本案虽已穷尽了执行调查措施，但因被执行人暂无财产可供执行，致本案在规定的执行期限内不能继续有效执行，本案符合终结执行的条件，应当终结执行。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：
终结苏州市虎丘区人民法院（2016）苏0505民初2662号民事判决书未履行部分的本次执行程序。
待今后发现被执行人有其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。
本裁定书送达后立即生效。
审判长 张新阶
审判员 嵇建平
审判员 师永义
二〇一七年十二月二十七日
书记员 吕子峰