广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤01民终17488号
上诉人（原审原告）：广州市丽夕普文体用品有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街厦滘村沙滘中路24巷5号。
法定代表人：郭予明，职务为经理。
委托诉讼代理人：蒋秀丽，广东金桥百信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广州市润蔚发商贸有限公司，住所地广州市花都区新华街站前路37号全幢。
法定代表人：赵吉丰，职务为总经理。
委托诉讼代理人：鞠好利，系该公司经理兼股东。
上诉人广州市丽夕普文体用品有限公司（以下简称“丽夕普公司”）与被上诉人广州市润蔚发商贸有限公司（以下简称“润蔚发公司”）租赁合同纠纷一案，上诉人丽夕普公司不服广州市花都区人民法院（2017）粤0114民初3266号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
丽夕普公司上诉请求：改判一审判决第二项为润蔚发公司向丽夕普公司退还已交付的押金及相关费用34180元；润蔚发公司向丽夕普公司赔偿直接损失19050元；润蔚发公司承担本案诉讼费。事实和理由：一、一审认定事实错误。润蔚发公司在承诺的开业期内不能开业，构成违约，导致丽夕普公司与案外人签订的《经销商合同》不能履行,给其公司造成损失。丽夕普公司并未收到润蔚发公司的电话和书面开业通知，其仅摆放货架进场而并非开业入场，丽夕普公司拿走货架不能认定为撤场行为。润蔚发公司一再违反开业时间承诺，在正式开业前并未通知丽夕普公司开业时间和入场准备，未入场则不存在撤场。二、对于丽夕普公司货架的损失，其公司向一审法院提交了消费记录，润蔚发公司也承认丽夕普公司安装过货架，对此应当予以认定。
润蔚发公司辩称，我方不同意丽夕普公司的上诉请求、事实和理由，同意一审判决。
丽夕普公司向一审法院起诉请求：1.润蔚发公司向其退还已交付的押金以及相关费用34180元；2.润蔚发公司向其赔偿相关直接损失19050元；3.润蔚发公司承担本案律师费6000元；4.润蔚发公司承担本案诉讼费。丽夕普公司于2017年5月31日向一审法院申请增加一项诉讼请求为：确认丽夕普公司与润蔚发公司签订的《广州市花都新华星城大润发购物广场客户联营合同》于2017年1月13日解除。
一审法院认定事实：涉案房屋位于���州市花都区新华街站前路37号，权属是广州市花都区新华街三华村元华经济合作社。润蔚发公司陈述：我方是和广州市信华商业有限公司租的。
2016年8月19日，润蔚发公司作为甲方与丽夕普公司作为乙方签订一份《大润发购物广场专柜合作协议（花都星城店）》，约定润蔚发公司将涉案房屋二楼指定B003-位置按现状租予丽夕普公司，建筑面积133方，经营文体文具玩具，合同期限从2016年9月1日起至2019年8月30日止，保证金16000元，协议期满润蔚发公司无息退还乙方，租金8000元/月，开业装修费16000元，定期DM海报费100元/期，五节一庆费用1800元/年。合同第五条约定：“……2、装修事项：乙方的门面装修必须按照甲方统一要求标准进行装修，否则甲方有权终止合同，并没收租赁保证金。3、甲方给乙方租金从（空白）年（空白）月（空白）日开业开始计算。4、乙方���配合甲方同等开业时间，逾期作废。……”合同第六条违约事项约定：“……2、合同终止乙方退出经营场地时，应按甲方有关程序办理退场手续，……。3、乙方中途撤铺的，硬件设施归甲方所有，乙方不得搬走，并需向甲方偿付人民币壹万元作为违约金；甲方有权扣留其物品、商品。以及租赁保证金用以弥补甲方或第三者的经济损失，不足部分甲方保留追偿权。”
签订合同当天，丽夕普公司向润蔚发公司支付押金16000元、开业装修费16000元、五节一庆1800元、花篮费380元、共计34180元。
丽夕普公司提交其员工李加滨的微信朋友圈内容、丽夕普公司的法定代表人郭予明与余德森微信聊天记录、润蔚发公司在涉案房屋贴出的开业广告照片，拟证明润蔚发公司一再延迟开业，未将丽夕普公司承租的涉案房屋的部分交付使用的事实。润蔚发公司对上述证���的真实性予以确认，对关联性不予确认，认为签订合同时并没有定何时开业，没有具体写开业时间，已与丽夕普公司说清楚。
丽夕普公司提交一张李加滨的交通银行信用卡账单及两张招商银行POS机刷卡记录，显示李加滨向广州市番禺区邝联日用品店支付18050元，其中一张POS机刷卡记录下用手写“郭付1000现金”，丽夕普公司提交该证据拟证明丽夕普公司为准备开业订制货架支付19050元，拆除后无法使用造成损失。润蔚发公司对上述证据不予确认。
关于丽夕普公司的入场及撤场，丽夕普公司陈述：丽夕普公司不存在撤场，因为丽夕普公司还未入场，其在2016年11月9日将货架搬进去，因不确定涉案房屋是否在2016年12月31日开业，丽夕普公司为了装修需要，在2016年12月中旬将货架搬走。
关于装修，润蔚发公司陈述：丽夕普公司没有装修，只搬了货架。丽夕普公司陈述：除了货架不需要别的装修，丽夕普公司也没有别的装修。
关于开业，润蔚发公司陈述：涉案房屋在2017年1月13日开业，润蔚发公司在微信圈和朋友圈发布了开业时间。丽夕普公司陈述：涉案房屋在2017年1月13日开业，但丽夕普公司没有收到润蔚发公司的书面通知。
关于开业后丽夕普公司有无向润蔚发公司要求入场，丽夕普公司陈述：其于2016年12月中旬，即搬走货架前一天，向润蔚发公司主张退钱。润蔚发公司陈述：开业以后丽夕普公司没有向润蔚发公司要求过入场，丽夕普公司在2016年12月20日之后要求润蔚发公司退还保证金。
一审诉讼中，润蔚发公司申请证人吴某出庭作证，吴某作出以下证言：涉案房屋由丽夕普公司承租部分是由其作为中间人招商，2016年12月10日左右，丽夕普公司的法定代表人称资金不到位要撤���，并在12月底搬走，涉案房屋由丽夕普公司承租部分在2017年1月13日开业后由润蔚发公司自用。
一审诉讼中，丽夕普公司向法院提交一份《民事委托合同》及发票一份，拟证明丽夕普公司为此案花费律师费6000元。
一审法院认为：丽夕普公司、润蔚发公司之间于2016年8月19日签订的《大润发购物广场专柜合作协议（花都星城店）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，丽夕普公司认为润蔚发公司一直拖延开业，但从丽夕普公司、润蔚发公司之间于2016年8月19日签订的《大润发购物广场专柜合作协议（花都星城店）》的约定来看，丽夕普公司、润蔚发公司并未约定具体的开业时间，并且也明确约定丽夕普公司需配合甲方同等开业时间，逾期作废。丽夕普公司在2016年12月中旬已将货架搬离涉案房屋，丽夕普公司陈述搬走货架是为了装修，但随后又陈述其除了货架没有别的装修，前后陈述明显矛盾，且丽夕普公司在诉讼中承认其于2016年12月中旬即搬走货架前一天，已向润蔚发公司主张退钱，以上丽夕普公司的陈述，可以认定丽夕普公司是在涉案房屋开业前提前撤场的，且丽夕普公司并未按上述协议第六条第2款约定与甲方办理退场手续。根据上述协议的约定，丽夕普公司未能配合甲方同等开业时间，逾期作废，现丽夕普公司的行为已构成违约，但润蔚发公司也已在2017年1月13日后自行收回涉案房屋由丽夕普公司承租的部分并自行使用，合同已无法实际履行，因此丽夕普公司主张确认丽夕普公司、润蔚发公司之间于2016年8月19日签订的《大润发购物广场专柜合作协议（花都星城店）》于2017年1月13日解除的诉讼请求，合理合法，予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《大润发购物广场专柜合作协议（花都星城店）》第六条第3款约定，丽夕普公司中途撤铺的，润蔚发公司可扣留租赁保证金用以弥补甲方或第三者的经济损失，不足部分甲方保留追偿权。故润蔚发公司可以扣留丽夕普公司交纳的押金16000元，但对丽夕普公司支付的开业装修费16000元、五节一庆1800元、花篮费380元，共计18180元，应予退回。因此，丽夕普公司主张润蔚发公司退回18180元的诉讼请求，于法有据，予以支持。丽夕普公司的违约行为对润蔚发公司造成的损失，润蔚发公司可另行主张。因涉案合同解除，丽夕普公司存在过错，故对丽夕普公司主张润蔚发公司向其支付相关直接损失19050元及律师费6000元的诉讼请求，没有理由和依据，不予支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条���《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2017年6月14日作出如下判决：一、确认广州市丽夕普文体用品有限公司与广州市润蔚发商贸有限公司之间于2016年8月19日签订的《大润发购物广场专柜合作协议（花都星城店）》于2017年1月13日解除；二、广州市润蔚发商贸有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向广州市丽夕普文体用品有限公司退还18180元；三、驳回广州市丽夕普文体用品有限公司的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费640元，由广州市丽夕普文体用品有限公司负担444元，由广州市润蔚发商贸有限公司负担196元。
经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。
二审中，当��人没有提交新证据。丽夕普公司二审表示:同意一审判决第一、二项。双方当事人共同确认以下事实：1.双方对于租赁房屋的交付时间以及开业时间没有明确约定；2.丽夕普公司未向润蔚发公司支付过租金。
本院认为，本案二审争议的焦点问题为：案涉合同解除的责任认定；（二）合同解除的法律后果处理。
关于案涉合同解除的责任认定问题。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。据此可知，在合同对于履行方式约定不明且无法达成一致意见的情况下，应按照有利于实现合同目的的方式履行。本案中，双方当事人之间为租赁合同法律关系，租赁合同中承租人的主要合同目的是取得承租物的使用权和收益权。从双方当事人所签订的《大润发购物广场专柜合作协议（花都星城店）》约定内容审查来看，双方对于案涉商场的开业时间没有进行明确具体的约定，而润蔚发公司在合同签订后超过三个月的合理期限仍未开业，丽夕普公司在租赁合同签订后无法在合理期间内正常开业经营，其作为承租人对租赁物的使用权和收益权难以行使，故其以合同目的不能实现为由主张解除合同并无过错。据此，因合同约定不明而导致合同解除的责任应不可归责于双方，一审法院认定合同解除的责任归咎于丽夕普公司欠妥，本院予以纠正。
关于合同解除的法律后果处理问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措��、并有权要求赔偿损失”。据此，丽夕普公司主张润蔚发公司返还其已经履行交付的押金16000元，应予以支持。一审法院对此处理欠妥，本院予以纠正。由于不可归责于出租人和承租人双方的原因导致合同解除，根据公平原则，对于因合同解除而产生的损失应由各自承担。丽夕普公司向润蔚发公司主张的货架损失，理应由其自行承担。一审法院驳回丽夕普公司的该项诉求正确，本院予以维持。丽夕普公司对此提出的上诉缺乏法律依据，本院不予采信。
综上所述，丽夕普公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第(二)项规定，判决如下：
一、维持广州市花都区人民法院（2017）粤0114民初3266号民事判决第一项、第三项；
二、变更广州市花都区人民法院（2017）粤0114民初3266号民事��决第二项为：广州市润蔚发商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市丽夕普文体用品有限公司退还34180元。
一审案件受理费640元，由广州市丽夕普文体用品有限公司负担271元，广州市润蔚发商贸有限公司负担369元。二审案件受理费676元，由广州市丽夕普文体用品有限公司负担367元，广州市润蔚发商贸有限公司负担309元。
本判决为终审判决。
审判长 邓娟闰
审判员 张 怡
审判员 李 静
二〇一七年十一月十日
书记员 袁 蕾