河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)冀0403民初821号
原告叶有才，男，1964年7月26日生，汉族，现住邯郸市邯山区。
委托代理人王艳涛，河北十力律师事务所律师。
被告河北国宏房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区滏河北大街396号B座1单元22层2215号。
法定代表人郭常青，该公司董事长。
委托代理人李铎良，河北天捷律师事务所邯郸分所律师。
委托代理人赵艳伟，河北天捷律师事务所邯郸分所律师。
原告叶有才与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李ＸＸ适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶有才及其委托代理人王艳涛，被告国宏公司委托代理人赵艳伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告叶有才诉称，2014年7月3日，被告因资金困难向原告借款人民币1000000元，原告于当日向原告转账1000000元，同时被告向原告出具了借据，借据上约定借款期限为3个月，并约定月息3.5分。借贷关系成立后被告并没有按照约定支付利息，而且借款到期后也不偿还本金。2014年10月22日，在被告无力偿还借款和利息的情况下，双方约定本金中635000元及利息78987元，共计713987元作为原告向乙方的购房款，被告并给原告签订了内部购房协议。尚欠的365000元，经双方重新约定借款期限为1年，利息为年息18%（合计月息为1.5%）。但是尚欠的借款到期后，被告仍然以种种理由不按照约定偿还本息。原告请求：法院依法判令被告偿还原告借款365000元；从2014年10月22日至偿清为止，按照月息1.5%计算；本案诉讼费、保全费用由被告承担。
被告国宏公司辩称，对借款事实无异议，对于原告的本金713987元折抵购房款无异议。但对借款本金及利息支付情况有异议，被告按照本金100万元，月息3分5，向原告支付了68天利息，该利息超出法律保护范围，超过部分应予以折抵本金；其次，剩余本金365000元，被告已按双方于2014年11月3日达成的新的借款合同，以本金30万元，月息2分向其支付了6个月利息，剩余本金65000元才应按照年息18%的利息向原告支付，按照2014年10月22日的借款条所约定。
原告叶有才为证明自己的主张向本院提交如下证据：
第一组证据：
1、2014年7月3日被告给原告出具的借据一张，原件已被被告收回；
2、银行转账凭证两份，共计100万元；
3、内部认购协议书，以本金713987元折抵购房款（原件被告收回）
证明目的：该组证据证明原告曾借款给被告100万元，并约定月息为3.5分，并于2014年10月22日将其中的本金635000元和利息78987元，共计713987元以抵房款的方式签订内部认购协议，折抵后还尚欠本金365000元。
第二组证据：
1、2014年10月22日被告给原告出具的借条一张。
证明目的：该证据证明被告现在尚欠原告本金365000元，年息为18%。
被告国宏公司对原告叶有才提交证据无异议。
被告国宏公司为证明自己的抗辩意见提出如下证据：
1、双方于2014年11月3日重新达成的借款、还款及质押合同，证明双方就余款365000元，其中的30万元约定借款期限为6个月，利息为月息2份。
2、银行转款凭证，证明被告按照新的借款约定，向原告支付6个月利息。第一笔2015年2月6日，被告向原告支付2个月的利息12000元；第二笔2015年3月6日，支付1个月的利息6000元；第三笔2015年4月1日，支付6000元；第四笔2015年6月3日，支付6000元；第五笔2015年6月26日，支付3000元；第六笔2015年7月17日，支付3000元。以上共计36000元。
原告叶有才对被告提供的证据质证意见如下：
对该组根据真实性无异议，对其关联性有异议。该组证据名为借款还款及质押合同，实质为代理行为，同意原告向第三人借款，依照合同第三条约定，被告同意原告向第三人借款，利息由被告打入原告账户偿还，且该合同第四条规定，原借款合同中30万元利息不计。
经审理查明，2014年7月3日，被告国宏公司向原告借款100万元，约定月息3.5分，借期3个月。原告于当日向被告国宏公司通过银行转账分别支付66万元、34万元，共计100万元。2014年10月22日，原被告约定，本金中635000元及利息78987元，共计713987元作为原告的购房款，被告与原告签订了内部购房协议。尚欠的借款本金365000元，经双方重新约定，被告出具了借据：借款期限为1年，利息为年息18%（合计月息为1.5%）。2014年11月3日，原告与被告签订了《借款与还款及质押合同》，主要约定：借款30万元，月利率2%计算，期限六个月。被告于2014年10月22日出具的借条在本合同生效期间30万元部分利息不计，差额部分按借款条执行……。
另查明，被告于2015年2月6日向原告支付利息12000元；于2015年3月6日支付利息6000元；于2015年4月1日支付利息6000元；于2015年6月3日支付利息6000元；于2015年6月26日支付利息3000元；于2015年7月17日支付3000元，以上利息共计36000元。
以上事实，有原被告的陈述及各自提供的证据在卷为证。
本院认为，原被告对被告向原告借款100万元的事实均无异议，原告提供的证据亦能够证明上述事实，故本院予以认定。原被告均同意将借款本金635000元、利息78987元抵顶购房款，并签订了购房协议，应视为被告偿还了该部分借款本金和利息。关于2014年7月3日至2014年10月21日期间的利息，原被告虽约定的利率为月息3.5分（3.5%），但截至2014年10月22日，该期间被告实际偿还的利息78987元（抵顶购房款）未超过法律规定的年利率36%标准，故原告无需返还。关于2014年10月22日至2014年11月2日期间的利息，被告应按照本金365000元、利率按年息18%计算，利息共计2160元（年息18%÷365天×12天×365000元）。关于自2014年11月3日至2015年5月2日期间的利息，本金按照30万元，利率按月息2%计算，利息共计36000元，被告已全部偿清原告。该期间内，本金按65000元，利率按年息18%计算，利息共计5769.8元（年息18%÷365天×180天×65000元）。截至2015年5月2日，被告共拖欠原告利息合计：2160元+5769.8元＝7929.8元。关于2015年5月2日之后的利息，原告自愿以年息18%主张，未超过双方约定的借期内利率标准，本院予以支持。合法的借贷关系受到法律保护，根据被告偿还的情况，被告仍需偿还原告借款本金365000元、利息7929.8元，以及剩余利息（自2015年5月3日至本金还清为止，利率按照年息18%计算）。
综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告叶有才借款本金365000元、利息7929.8元，以及剩余利息（自2015年5月3日至本金还清为止，利率按照年息18%计算）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6775元，减半收取3387.5元，由被告河北国宏房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 李ＸＸ
二〇一六年五月十三日
书记员 刘振华
附相关法律条文
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二条第一款出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。