山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁1083民初3031号
原告中国工商银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。
代表人宋宁，行长。
委托代理人孙长庆，山东海丰威律师事务所律师。
被告范永军，男，1978年3月1日出生，汉族，住内蒙古包头市固阳县。
被告威海市房地产置业担保有限公司。住所地威海市海滨北路**号。
法定代表人王平昌。
原告中国工商银行股份有限公司乳山支行（简称工行乳山支行）与被告范永军、威海市房地产置业担保有限公司（简称威海置业担保）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行乳山支行之委托代理人孙长庆到庭参加诉讼，被告范永军、威海置业担保经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告范永军偿还原告借款本金65374.18元及利息、罚息（按合同约定方法计算至实际还款之日止）；二、要求被告威海置业担保对上述债务承担连带清偿责任；三、要求判令原告对抵押物享有优先受偿权。四、要求二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2006年5月3日，原告与被告范永军、威海置业担保签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告范永军向原告借款104000元，期限15年，用于购买位于乳山市银滩之心47-××号房产，并以该房产作为抵押；被告威海置业担保为该笔借款提供连带责任保证。因被告范永军多次未按合同约定履行还款义务，依据合同约定，原告有权宣布借款全部到期，要求被告范永军立即偿还全部本息，承担有关的诉讼费等实现债权的费用；要求被告威海置业担保承担连带清偿责任。
被告威海置业担保辩称，一、答辩人确实为原告及被告范永军之间签订的借款合同提供连带责任保证担保。二、本案的被告范永军为其借款提供了物的抵押，又由答辩人提供连带责任保证担保，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告应当先就该物的担保实现债权，如果物的担保不足以清偿原告的债权，才可以要求答辩人在物的担保价值范围之外承担连带清偿责任。
被告范永军在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，2006年5月31日，原告与被告范永军、威海置业担保之间签订了编号：A［个住］字［威海］行［乳山］支行［2006］年［981］号《个人购房借款合同》。借款人及抵押人范永军、贷款人工行乳山支行、保证人威海置业担保。借贷条款第一条、第二条、第三条、第四条、第五条、第六条、第七条约定：被告范永军向原告借款人民币104000元，借款期限15年。自2006年6月23日起至2021年6月23日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款用途为购买坐落于乳山市银滩之心47-××号房产一栋；建筑面积85.02平方米。贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.7925‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款一次性划入乳山市大陶家开发公司在贷款人处开立的账户。贷款利息自实际放款日起计算。约定借款人按月等额本息还款的方式偿还贷款本息。借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户为：户名：范永军、账户号：16×××46、开户行：工行乳山支行。合同第八条、第九条约定借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.396罚息；借款人未按期偿还的贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。第十三条约定，本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。抵押条款第十六条约定借款人（××）保证以其有权处分的本合同第二条规定的房产和本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（××），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。第十七条约定抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。保证条款第三十四条约定：保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。第三十五条保证范围：保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第三十六条保证期间：保证期间为本合同项下借款人不履行债务之日起两年；如果保证人为售房人的，其保证期间自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前。抵押物清单载明抵押人姓名被告范永军、抵押物地址乳山市银滩之心47-××号。被告范永军在抵押人处签字。2007年6月14日，被告范永军将坐落于乳山市银滩之心47-××号房产（房产证号：乳房权证字第××号；土地证号：乳国用2007第64**号）在乳山市房产管理局进行抵押登记（他权证号：乳房他字第1071050号）。
2006年6月23日，被告范永军与被告威海置业担保之间签订编号：威房保字（2006）第R4632号威海市《个人住房贷款担保合同》，被告威海置业担保对被告范永军的借款提供了连带责任保证，并在合同中的保证人处盖章。
2006年6月23日，原告将贷款本金104000元发放至合同约定的账户，借款凭证载明贷款月利率4.7925‰，借款到期日为2021年6月23日。贷款发放后，被告范永军自2013年11月29日开始未偿还借款本息；截至2017年5月24日，被告范永军尚欠借款本金人民币65374.18元，并已累计44期未按期偿还借款本息。
上述事实有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、个人贷款对账单等证据在案为证。
本院认为，原告与被告范永军、威海置业担保之间签订的《个人购房借款/担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行权利和义务。
原告依照合同约定发放了贷款，但被告范永军借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布全部贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及承担相关费用，故对原告要求被告范永军偿还所欠的借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告范永军以其所有的位于乳山市银滩之心47-××号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对原告要求对被告范永军提供的该抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告威海置业担保主张，被告范永军为其借款提供了物的抵押，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告应当先就该物的担保实现债权，如果物的担保不足以清偿原告的债权，才可以要求答辩人在物的担保价值范围之外承担连带清偿责任。被告威海置业担保上述主张，符合法律规定，本院依法予以支持。按照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告威海置业担保承担还款责任后可向被告范永军追偿。
被告范永军、威海置业担保经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告范永军于判决生效之日起十日内偿还原告中国工
商银行股份有限公司乳山支行借款本金65374.18元及利息（以65374.18元为基数，自2013年11月29日起至实际给付之日，按照合同约定利率计算）。
原告中国工商银行股份有限公司乳山支行对被告范永
军提供抵押的位于乳山银滩之心47-××号房产（房产证号：乳房权证字第××号；土地证号：乳国用2007第64**号）在担保债权范围内就折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告乳山威海置业担保有限公司对上述债务在原告中国工商银行股份有限公司乳山支行享有优先受偿权后仍不足的部分承担连带清偿责任。
四、被告乳山威海置业担保有限公司承担保证责任后有权向被告范永军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1434元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 崔常勇
审 判 员 刘昱倩
人民陪审员 林庆隐
二〇一七年六月二十日
书 记 员 王姣姣