浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初7312号
原告:中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地绍兴市越城区解放南路655号。
负责人:宋国权，系支行行长。
委托代理人（特别授权）:丁丁汀，浙江近远律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）:励莉，女，系该行员工。
被告:王秀莲，女，1967年8月26日出生，汉族，住诸暨市。
被告:蒋根达，男，1961年4月16日出生，汉族，住诸暨市。
被告:蒋巨锋，男，1989年1月17日出生，汉族，住诸暨市。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行与被告王秀莲、蒋根达、蒋巨锋金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月29日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告王秀莲归还原告借款本金545987.32元，以及拖欠原告利息、罚息、复利等5519.44元（利息等暂计算至2016年6月21日，2016年6月22日起至法院判决确定履行期满之日止的利息、罚息和复利按照合同约定计算），合计551506.76元；二、本案律师代理费6000元及诉讼费由被告王秀莲承担；三、判令被告蒋根达、蒋巨锋对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、判令原告对被告蒋根达所有的位于绍兴市柯桥区新世纪广场1幢503室、504室、505室的抵押房地产（他项权证：绍房他证柯桥字第2015042**号、201504278号、201504277号）经折价或者以拍卖、变卖的价款对上述一、二项债务依法定程序享有优先受偿权。后原告变更诉讼请求为：一、判令三被告共同归还原告借款本金545987.32元，以及拖欠原告利息、罚息、复利等5519.44元（利息等暂计算至2016年6月21日，2016年6月22日起至法院判决确定履行期满之日止的利息、罚息和复利按照合同约定计算），合计551506.76元；二、本案律师代理费6000元及诉讼费由被告王秀莲承担；三、判令原告对蒋根达所有的位于绍兴市柯桥区新世纪广场1幢503室、504室、505室的抵押房地产（他项权证：绍房他证柯桥字第2015042**号、201504278号、201504277号）经折价或者以拍卖、变卖的价款对上述一、二项债务依法定程序享有优先受偿权。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁丁汀、励莉到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明:2015年5月12日，原告与被告王秀莲签订《个人循环借款合同》一份，合同约定：循环贷款额度为58万元，循环期限为自本合同生效之日起至2017年5月12日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，本合同项下贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在原借款利率基础上加收50%；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2015年5月14日，原告按约向被告王秀莲发放贷款58万元，约定贷款到期日为2016年5月14日，年利率为6.375%，按月还息，到期还本。
2015年5月6日、2015年5月11日，被告蒋根达、蒋巨锋各出具《共同参与还款人承诺书》一份，承诺对上述王秀莲签订的《个人循环借款合同》项下借款的还本付息承担连带责任，并约定该承诺书的性质为债务的加入。
2015年5月12日，原告与被告蒋根达签订了《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定：被告蒋根达为被告王秀莲自2015年5月12日至2020年5月12日期间在人民币831000元的最高额度内与原告签订的个人借款/担保合同、个人循环借款合同等而发生的债务提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告王秀莲作为抵押物共有人在该合同上签名捺印。抵押合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记手续，取得编号为绍房他证柯桥字第2015042**号、201504278号、201504277号房屋他项权证。
原告自认上述借款至2016年5月14日止的利息已付清，之后的利息未支付；并于2016年5月14日扣收借款本金34010.99元，于2016年6月21日扣收借款本金1.69元。另原告为本案诉讼委托律师，产生律师代理费6000元。
本院认为：原告与被告王秀莲之间的金融借款合同关系，与被告蒋根达之间的抵押合同关系，均依法成立并有效。原告已依约向被告王秀莲发放贷款58万元，现借款期限已届满，被告王秀莲未按约还本付息已构成违约，现原告要求其归还剩余借款本金并支付相应的罚息和复利，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张的律师代理费，金额合理，且有合同依据，本院予以支持。被告蒋根达自愿以其所有的房地产为原告的上述债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。现该抵押物已被查封，原告的债权已可确定，原告就抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋根达、蒋巨锋作为共同参与还款人，自愿对上述借款的还本付息承担连带责任，现原告要求该两被告共同归还上述借款本息，符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院传票传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王秀莲、蒋根达、蒋巨锋应共同归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金545987.32元，并支付自2016年5月15日起至判决确定履行之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的罚息和复利（自2016年5月15日起至2016年6月20日止以借款本金545989.01元为基数，自2016年6月21日起至判决确定履行之日止以借款本金545987.32元为基数），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告王秀莲应支付原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行律师代理费6000元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证柯桥字第2015042**号、201504278号、201504277号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在总债权数额831000元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4688元，财产保全费3340元，合计8028元，由被告王秀莲、蒋根达共同负担，被告蒋巨锋共同负担其中的7942元，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费9376元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 何敏敏
二〇一六年九月七日
书记员 夏诗铭
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。