福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0427民初2104号
原告：厦门市林海洋消防工程有限公司沙县分公司，住所地三明市高新技术产业开发区金沙园嘉宇纺织B幢801。
代表人：李启龙，该分公司经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ福、朱启兰，福建竞成律师事务律师。
被告：老潘头（福建）食品有限公司，住所地三明高新技术产业开发区金沙园。
法定代表人：赵社进，该公司总经理。
原告厦门市林海洋消防工程有限公司沙县分公司（以下简称林海洋沙县分公司）与被告老潘头（福建）食品有限公司（以下简称老潘头）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月2立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林海洋沙县分公司的代表人李启龙及其委托诉讼代理人ＸＸ福到庭参加诉讼，被告老潘头经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
林海洋沙县分公司向本院提出诉讼请求：1、判令老潘头支付消防工程款259245元；2、判令老潘头支付从2014年10月16日起至本判决确定还款之日止，按年利率6%计算的逾期付款违约金；3、判令林海洋沙县分公司对老潘头所有的吉山官邸主体工程折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年12月1日，林海洋沙县分公司与老潘头签订一份《消防工程承包合同》，老潘头将吉山官邸主体及二次装修消防工程，以价款65万元发包给林海洋沙县分公司施工。2014年10月15日，经双方确认，林海洋沙县分公司完成的工程造价为778721元（包括签证按合同价优惠项目72616元，签证按不优惠项目8683元，吉山官邸增主机一套价款75103元），已支付工程款519476元，尚欠工程款259245元。林海洋沙县分公司多次催讨未果，诉至本院。
老潘头应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
本院经审理认定事实如下：1、2012年12月1日，老潘头作为建设单位（甲方），林海洋沙县分公司作为施工单位（乙方）签订一份《消防工程承包合同》主要约定，工程名称为吉山官邸主体及二次装修消防工程，工程地点为沙县金沙园老潘头工业园内；承包方式为包工包料，但乙方不提供建安税票及其他材料票据；承包范围和内容为火灾报警系统、室内消火栓系统、自动喷淋系统，未涉及到的其他有关消防设施的工程量，以签证形式并入工程决算；合同价款为工程预算书造价804377元，包干优惠价为65万元；工程款支付为乙方进场施工后，每月25日向甲方提交当月已完成工程量进度报表，甲方自接到报表后7日内审核完毕并支付80%的工程进度款，工程竣工并经消防部门验收合格，甲方支付工程总价款的90%，办理完工程结算手续和竣工资料后的15日内，甲方支付工程款至工程结算总价款的95%，工程结算总价款的5%作为工程质量保修金，保修期内如无发生工程质量问题，保修期满15日内结清余款，保修期从消防部门出具验收合格意见书之日起算一年；甲方未按时拨付工程款，自延迟之日起按银行当月存款利率复利计息至甲方完全支付该工程款及所有利息止。该合同还对工期要求、检查与返工、工程质量等级、乙方责任、甲方责任等进行了约定。
2、2013年8月23日，老潘头通过网上备案系统向沙县公安消防大队进行了工程竣工验收消防备案，老潘头申请的沙县吉山官邸和室内设计工程竣工验收消防备案，均未被确定为抽查对象。
3、2014年10月15日，老潘头与林海洋沙县分公司签订一份《老潘头（福建）食品有限公司消防工程结算确认书》主要内容，以表格形式列明：一、应付工程款总数，1、吉山官邸二装已全部完成650000元，2、签证按合同价优惠金额58679元，3、签证按不优惠金额8683元，4、吉山官邸增主机一套61359元，合计778721元；二、已付工程款为519476元；三、总结，已完成工程量应付工程款778721元-已付工程款为519476元=差付工程款259245元。
本院认为，老潘头与林海洋沙县分公司签订的《消防工程承包合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。林海洋沙县分公司承包的工程竣工后，经验收合格，老潘头人应当按照约定支付价款。老潘头尚欠林海洋沙县分公司工程款259245元，事实清楚，证据充分，应当支付。老潘头未依约支付工程款，构成违约，应承担违约责任，双方约定逾期付款违约金的计算标准为按银行当月存款利率复利计息，低于造成的损失，林海洋沙县分公司要求调整为按年利率6%计算，符合法律规定。老潘头未按照约定支付价款的，林海洋沙县分公司可以在建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内主张优先受偿权，但林海洋沙县分公司未在法定期限内行使优先权，已丧失对建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿权。老潘头经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。
综上所述，林海洋沙县分公司要求老潘头支付工程款259245元的主张，予以支持。林海洋沙县分公司要求老潘头支付从2014年10月16日起至本判决确定还款之日止，按年利率6%计算的逾期付款违约金的主张，予以支持。林海洋沙县分公司要求对老潘头所有的吉山官邸主体工程折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百七十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、老潘头（福建）食品有限公司应于本判决生效之日支付厦门市林海洋消防工程有限公司沙县分公司工程款259245元；
二、老潘头（福建）食品有限公司应于本判决生效之日向厦门市林海洋消防工程有限公司沙县分公司支付逾期付款违约金，以尚欠的工程款为基数，从2014年10月16日起至本判决确定的付款日止，按年利率6%计算；
三、驳回厦门市林海洋消防工程有限公司沙县分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5626元，适用简易程序，减半收取2813元，由老潘头（福建）食品有限公司负担。
老潘头（福建）食品有限公司负担的案件受理费2813元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 曹德鸿
二〇一六年十一月二日
书记员 吴晓燕
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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