贵州省普定县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔0422民初745号
原告：贺圣龙，男，2000年2月7日生，汉族，贵州省普定县人，贵州水利水电学校学生，住普定县。
法定代理人：高某，女，1974年11月13日生，汉族，贵州省普定县人，贵州省工商银行职工，住贵阳市南明区。
委托诉讼代理人：李华，贵州九黎律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：王健，贵州九黎律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。
被告：贺丹，男，1973年11月2日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。
被告：普定县鑫源贷款担保有限责任公司，住所地：普定县城关镇文明路。统一社会信用代码：915204226839737404
法定代表人：华伟，该公司经理。
原告贺圣龙与被告贺丹、普定县鑫源贷款担保有限责任公司（以下简称“鑫源担保公司”）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贺圣龙法定代理人高某、委托诉讼代理人李华、王健、被告鑫源担保公司法定代表人华伟到庭参加诉讼，被告贺丹经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令停止普定县城关镇园丁路安居小区7号住房（房权证号00××25）一套、普定县城关镇顺时小区三组团4号楼3单元302室住房（房权证号01××94）、普定县城关镇解放路住房（房权证号00××46）一套等三套房产的执行，并解除查封手续，确认上述房产为原告所有；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年4月7日，原告收到普定县人民法院作出的（2017）黔0422执异8号《执行裁定书》，原告认为法院驳回原告执行异议的裁定缺乏事实及法律依据：1、被告鑫源担保公司申请执行的上述房产已不为被告贺丹所有。2012年10月17日，高某与被告贺丹在民政部门离婚时对共同财产本案三套房屋进行分割，该三套房产“全部归婚生子贺圣龙所有，待贺圣龙年满十八周岁后进行过户登记”，高某与贺丹离婚协议的内容均属双方真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，且一直由原告管理使用，故该三套房产不应列为执行财产；2、被告鑫源担保公司对属于原告的房产申请执行没有法律依据。为维护原告合法权益，诉至本院，请求判如所请。
被告鑫源担保公司辩称：高某与贺丹在离婚协议中写明房产在贺圣龙年满18周岁才进行房产转让，但是不排除贺丹在欠债前进行财产转移。
被告贺丹未进行答辩。
原告为证明自己的主张向本院提交以下证据，并经被告质证：
1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
2、法定代理人高某身份证复印件，证明法定代理人身份；
3、原告户口簿复印件，证明原告与被告贺丹为父子关系；
4、被告贺丹与高某的离婚证复印件，证明被告贺丹与高某于2012年10月17日离婚的事实；
5、被告贺丹与高某的离婚协议，证明被告贺丹与高某离婚时已将房产赠与原告，且此时被告还未承担担保责任的事实；
6、房屋认购书，证明顺时小区三组团4号楼3单元3层2号房产的认购人为高某；
7、合同编号为：顺时花园0516号商品房买卖合同，证明高某为顺时小区三组团4号楼3单元3层2号房产的买受人；
8、编号为1480704的收据，证明高某为顺时小区三组团4号楼3单元3层2号房产的买受人；
9、编号为148659的收据，证明高某为顺时小区三组团4号楼3单元3层2号房产的买受人；
10、编号为0000919的收据，证明高某为顺时小区三组团4号楼3单元3层2号房产的实际管理人；
11、编号为02041311的税收通用完税证，证明高某为顺时小区三组团4号楼3单元3层2号房产的纳税人；
12、纳税申报表，证明高某为顺时小区三组团4号楼3单元3层2号房产的纳税人；
13、中国工商银行个人贷款提前归还凭证，证明高某为顺时小区三组团4号楼3单元3层2号房产的还贷人；
14、编号为0316821的中国工商银行还款凭证，证明高某为顺时小区三组团4号楼3单元3层2号房产的还贷人；
15、公积金委托贷款明细，证明高某为顺时小区三组团4号楼3单元3层2号房产的还贷人；
16、编号为03446的房权证，证明高某为该房产共有权人；
17、编号为00××25的房权证，证明高某为该房产共有权人；
18、编号为014064的房权证，证明高某为该房产共有权人；
19、（2017）黔0422执异8号裁定书，证明普定县人民法院驳回原告书面异议的请求。
二被告未向本院提交证据。
上述证据经本院综合审查，认定事实如下：
原告贺圣龙之母高某与被告贺丹原系夫妻关系。2012年10月17日,高某与被告贺丹协议离婚，并在普定县民政局办理离婚登记。离婚协议约定，双方生育的孩子即原告贺圣龙由被告贺丹抚养；双方共有财产：1、坐落于园丁路××楼××号房子一套；2、坐落于解放路老工行宿舍二楼房子；3、坐落于顺时小区三楼房子一套，4、广州本田轿车一辆。以上所有财产待孩子满18岁后过户给孩子。轿车、园丁路××楼××号房子，解放路老工行宿舍房子归男方使用，顺时小区三楼房子归女方使用。双方无共同债权，婚后债务各自承担。现上述房屋仍登记在高某、贺丹名下未办理产权过户登记手续。原告现跟随高某共同生活，居住于高某购买的位于贵阳市南明区青山路99号国际城H2组团7栋24号楼2号房屋。
2016年1月12日，本院受理鑫源担保公司诉高小兵、李晓陶、贺丹保证合同纠纷一案，2016年6月15日，作出（2016）黔0422民初159号民事判决书，判决：“一、被告高小兵在本判决生效后30日内偿还原告普定县鑫源贷款担保有限责任公司代偿的借款本金280000元、利息86707.6元，并支付原告担保服务费72800元、损失30000元。二、被告李晓陶、贺丹对上述借款本金280000元及利息86707.6元承担连带偿还责任。三、驳回原告普定县鑫源贷款担保有限责任公司的其他诉讼请求。”该判决生效后，高小兵、李晓陶、贺丹未履行判决书所确定的义务。鑫源担保公司向本院申请强制执行，2017年3月23日，本院以（2017）黔0422执466号执行裁定书查封上述房屋即普定县城关镇园丁路安居小区7号楼住房一套（产权证号00××25、建筑面积86.83平方米）、普定县城关镇顺时小区三组团4号楼3单元302室一套（产权证号01××94、建筑面积131.31平方米）、普定县城关镇解放路住房一套（产权证号00××46、建筑面积100.91平方米）。2017年3月30日，本院受理贺圣龙、高某提起的执行异议。2017年4月7日作出（2017）黔0422执异8号执行裁定书，裁定：“驳回案外人高某、贺圣龙的执行异议”。贺圣龙不服，提起本案诉讼。
同时查明：上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。
本院认为：本案诉争的三套房屋系原告之母高某与其父被告贺丹夫妻关系存续期间所购买，根据婚姻法相关规定，诉争的房屋应属于高某与贺丹的夫妻共同财产。双方在离婚协议中约定上述房屋产权赠与原告所有，待原告年满18岁后办理产权过户登记，这是高某与贺丹对自己在诉争房屋产权中所拥有份额的处分，该赠与协议合法，但为附条件即原告年满18岁后办理产权过户登记的合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”和第一百八十七条：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”和《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”之规定，本案的赠与合同虽然成立，但原告现未满18岁，故赠与合同未生效，且该赠与行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因诉争房屋的产权未发生变更登记，高某与贺丹仍为诉争房屋的登记产权人，房屋产权还未变动至原告名下，故在被告对外尚存未履行债务的情况下，被告鑫源担保公司作为贺丹的债权人要求对贺丹名下的财产予以强制执行符合法律规定。原告就执行诉争的房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故本院据此裁定查封诉争的房屋并无不当。原告依据高某与贺丹的离婚协议要求确认诉争房屋的使用权归其所有并要求停止对诉争房屋的执行，解除查封的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告贺圣龙的诉讼请求。
案件受理费8800元，由原告贺圣龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
审 判 长 周盛雕
人民陪审员 罗才忠
人民陪审员 鄢英慧
二〇一七年十月二十三日
法官 助理 侯慧婷
书 记 员 陈姗姗