江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0507民初5810号
原告：招商银行股份有限公司苏州相城支行,住所地苏州市相城区元和街道嘉元路430号。
负责人：徐敏，行长。
委托诉讼代理人：李日均，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨菊，江苏新苏律师事务所律师。
被告：江苏华大海洋产业集团股份有限公司，住所地东台沿海经济区海产品加工园区。
法定代表人：姜华杰，总经理。
被告：东台弶港国际大酒店有限公司，住所地东台沿海经济区食品产业园区。
法定代表人：姜华杰，总经理。
被告：江苏玖盛水产科技有限公司，住所地东台沿海经济区食品产业园区。
法定代表人：姜华杰，总经理。
被告：姜华杰，男，1960年1月20日生，汉族，住江苏省东台市。
被告：林芳，女，1967年10月2日生，汉族，住江苏省东台市。
被告：姜鹏，男，1983年11月30日生，汉族，住江苏省东台市。
上述六被告共同委托诉讼代理人：常昌华，江苏国磊律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称招行相城支行）诉被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司、东台弶港国际大酒店有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，由审判员余琼琼适用简易程序进行审理。被告在答辩期内提出管辖权异议申请，本院于2017年2月23日裁定予以驳回。被告不服上诉至苏州市中级人民法院，苏州市中级人民法院于2017年3月22日裁定驳回上诉，维持原裁定。后因案情需要，本案转为普通程序，组成由审判员余琼琼担任审判长并主审、审判员唐灿、人民陪审员曹凤珠参加评议的合议庭，分别于2017年6月13日、9月12日公开开庭进行了审理。原告招行相城支行委托诉讼代理人李日均及被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司、东台弶港国际大酒店有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏共同委托诉讼代理人常昌华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行相城支行诉称，2016年5月30日，原告与被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司签订授信协议，合同约定原告向被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司提供人民币2700万元授信额度；由被告东台弶港国际大酒店有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏作为连带责任保证人，并由被告东台弶港国际大酒店有限公司以其所有或依法有权处分的房产、土地作为抵押。同日，被告东台弶港国际大酒店有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏向原告出具最高额不可撤销担保书，约定担保的范围包括授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的相关费用。2016年5月30日，原告与被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司签订了借款合同两份，约定原告向其提供1500万元及1200万元的流动资金贷款。当日，原告向被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司发放了贷款，但被告却未能按约还款。现原告请求法院依法判令：1、被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司归还原告借款本金2700万元，欠息（包括利息、罚息、复利）484563.17元，共计27484563.17元（欠息暂算至2016年10月24日，之后欠息按照合同约定算至本息还清之日）；2、被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司承担原告实现本债权所支付的律师费用307991元；3、被告东台弶港国际大酒店有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏对被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司上述债务承担连带清偿责任；4、原告就以上债权对被告东台弶港国际大酒店有限公司所抵押房屋及土地享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告共同负担。
庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司归还原告借款本金2700万元、欠息484563.23元（截止至2016年10月24日，其中包括利息481606.24元、复利2956.99元），自2016年10月25日起的利息以本金2700万元及利息481606.24元之和为基数，按照贷款执行利率上浮50%即年利率10.1895%计算至被告实际清偿之日止。
被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司、东台弶港国际大酒店有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏共同辩称，原告的起诉没有事实依据，借款合同以及最高额授信合同、担保合同都明确规定还款的最后期限是2016年12月30日，原告在2016年11月29日向法院起诉，是基于此前通知被告借款提前到期予以受理，但直至现在都未提交通知的证据，应当视为原告违约，违约的请求应当支持；就复息、罚息、利息的约定，缺少相应的基准利率的具体操作，在合同中没有明确规定基准利率的具体金额和标的，原告所主张的利息、复息、罚息没有事实依据；就原告所主张的律师费，虽然合同中有律师费承担的约定，但原告所提交的律师费的发生依据委托代理合同是不真实，不具有相应的效力，具体体现在委托代理合同没有时间、没有案号、未开具发票、未支付款项，同时，作为代理人法律服务机构，是否将本案依法登记这些问题原告都不能当庭举证，集中体现了律师费的不真实不合法，对该请求法庭应当予以驳回；就他项权的设定在原告的起诉符合合同的约定和法律的规定情况下担保人依法承担土地和房产的担保责任，综上，原告的起诉没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回。
经审理查明：
一、授信协议。2016年5月30日，原告招行相城支行与被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司签订《授信协议》一份，约定招行相城支行向江苏华大海洋产业集团股份有限公司提供人民币2700万元整的授信额度。该协议还约定：授信额度为循环额度2700万元；循环授信额度是指授信期间招行相城支行为江苏华大海洋产业集团股份有限公司提供的可持续、循环使用的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透支、国内保理等授信本金余额之和的最高限额；授信期间为7个月，即从2016年5月25日起到2016年12月24日止；江苏华大海洋产业集团股份有限公司应在该期间内向招行相城支行提出额度使用申请；授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体合同的规定执行；本协议下江苏华大海洋产业集团股份有限公司所欠招行相城支行的一切债务由东台弶港国际大酒店有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏作为连带责任保证人，须出具最高额不可撤销担保书；本协议下江苏华大海洋产业集团股份有限公司所欠招行相城支行的一切债务由东台弶港国际大酒店有限公司以其所有或依法有权处分的房产土地作抵押，双方另行签订担保合同；在江苏华大海洋产业集团股份有限公司不能按期归还本协议项下所欠招行相城支行债务的情况下，招行相城支行为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，由江苏华大海洋产业集团股份有限公司全数承担，江苏华大海洋产业集团股份有限公司授权招行相城支行直接从江苏华大海洋产业集团股份有限公司在招行相城支行的银行账户中扣除；江苏华大海洋产业集团股份有限公司未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，招行相城支行有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。该合同由招行相城支行和江苏华大海洋产业集团股份有限公司分别盖章确认。
二、最高额不可撤销担保书。2016年5月30日，被告东台弶港国际大酒店有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏向招行相城支行分别出具《最高额不可撤销担保书》各一份。上述担保书均载明：鉴于贵行和江苏华大海洋产业集团股份有限公司于2016年5月30日签订的《授信协议》，贵行向授信申请人提供总额为人民币2700万元的授信额度；经授信人要求，本保证人同意出具本担保书，自愿为授信申请人在授信协议项下所欠贵行的所有债务承担连带保证责任；保证担保的范围为贵行根据授信协议在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币2700万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他费用；保证期间为本担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。上述担保书分别由被告东台弶港国际大酒店有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏签字盖章确认。
三、最高额抵押合同。2016年5月30日，原告招行相城支行作为抵押权人与被告东台弶港国际大酒店有限公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》一份，约定为担保江苏华大海洋产业集团股份有限公司（下称“授信申请人”）在2015年4月30日起到2018年4月29日止的期间内（下称“融资期间”）从招行相城支行获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透支、国内保理等授信项下债务的履行（各具体授信项目由招行相城支行与授信申请人另行签订相应的具体合同），抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押人用于抵押的抵押物位于东台××经济开发区的国有土地使用权及房屋；本项抵押为最高额抵押，在融资期间，抵押权人可多次向授信申请人发放贷款或提供其他授信；在融资期间，任一主协议项下发生违约事件，抵押权人有权宣布与授信申请人所有主协议即全部到期，并对所有该主协议项下的债权及其他权益进行追索，在该授信申请人尚未清偿的贷款，以及抵押权人已提供的商业汇票承兑、开征、保函、提货担保函等的余额，由抵押人以抵押物按照本合同规定承担担保责任；抵押担保范围为抵押权人在融资期间内向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为2700万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其它相关费用。该合同由原告招行相城支行、被告东台弶港国际大酒店有限公司分别盖章予以确认。
2015年5月4日，东台市国土资源局向被告东台弶港国际大酒店有限公司出具了东他项（2015）第0634号土地他项权利证明书一份，该证明书载明：土地他项权利人为招行相城支行，义务人为东台弶港国际大酒店有限公司，他项权利种类为国有土地使用权抵押权，土地抵押面积为19553.95平方米，土地总值为148601万元，土地抵押贷款金额为800万元，抵押范围为全部。同日，东台市住房和城乡建设局向东台弶港国际大酒店有限公司出具了东台市房他证弶港镇字第××号房屋他项权证一份，该证载明：房屋他项权利人为招行相城支行，房屋所有权人为东台弶港国际大酒店有限公司，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为19000000元。
四、借款合同。2016年5月30日，招行相城支行与江苏华大海洋产业集团股份有限公司签订《借款合同》两份。该两份合同分别约定：江苏华大海洋产业集团股份有限公司因借新还旧的需要向招行相城支行申请流动资金贷款；贷款金额分别为1500万元韩、1200万元；贷款期限12个月，即自2016年5月30日至2016年12月29日，具体以借款借据记载的为准；贷款采用固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率(LPR)为基准利率加244.25个基本点（BPs）;定价日指用于确定贷款期或浮动周期内基准利率的参照日；贷款采用固定利率的，定价日为贷款实际发放日；江苏华大海洋产业集团股份有限公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入江苏华大海洋产业集团股份有限公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月末的20日；借款人须于每一计息日当日付息，贷款人可以从借款人存款账户中直接扣收；借款人未按时付息，贷款人有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；若江苏华大海洋产业集团股份有限公司未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，招行相城支行有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用；江苏华大海洋产业集团股份有限公司不能归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行相城支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，由江苏华大海洋产业集团股份有限公司全数负担，江苏华大海洋产业集团股份有限公司授权招行相城支行直接从其银行账户中扣除。该两份合同由招行相城支行与江苏华大海洋产业集团股份有限公司分别盖章确认。其中，金额为1500万元的借款合同后附有计划还款确认函一份，该函中载明：还款计划为2016年9月30日归还本金100万元；2016年10月31日归还本金100万元；2016年11月30日归还本金100万元；2016年12月29日归还本金1200万元。
五、贷款的发放。2016年5月30日，江苏华大海洋产业集团股份有限公司向招行相城支行出具借款借据两份，分别载明借款金额1500万元、1200万元，借款期限7个月，确认偿还日期为2016年12月29日，利率以LPR4.3%为基准利率加244.25BPs基准点。同日，原告招行相城支行向江苏华大海洋产业集团股份有限公司发放贷款2700万元。嗣后，被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司未按期偿还贷款本息，截止至2016年10月24日，被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司尚结欠借款本金2700万元、利息481606.24元、复利2956.99元未予归还，原告遂诉讼来院。
另查明，原告委托江苏新苏律师事务所代理本案，双方约定律师费为307991元。
以上事实，由原告提交的授信协议一份、最高额不可撤销担保书五份、最高额抵押合同一份、他项权证两份、借款合同两份、借款借据两份、计划还款确认函一份、欠息利息表一份、委托代理协议一份及庭审笔录相互印证予以证实。
本院认为，原告招行相城支行与被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司签订的授信协议、借款合同、与被告东台弶港国际大酒店有限公司签订的最高额抵押合同及被告东台弶港国际大酒店有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏出具的最高额不可撤销担保书，依法成立且合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。其一，原告招行相城支行已经按照约定向被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司发放了贷款2700万元，该事实得到各被告的确认，本院对此予以认定。民事诉讼过程中，对合同纠纷案件的审理时，当事人对合同相关义务是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司虽表示对目前结欠原告的借款本息余额不清楚，但未提交任何证据证明其付息的事实。因此对于原告招行相城支行自认，合计收到被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司归还的借款利息269152.42元，以及截止至2016年10月24日，被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司尚结欠借款本金2700万元、利息481606.24元、复利2956.99元，本院对此予以认定。被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司在合同约定的借款期间内未能按约偿还借款本息，原告招行相城支行根据合同约定有权要求被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司立即清偿全部借款本息，且上述借款截止目前也均已到期。因此，对于原告招行相城支行要求被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司立即清偿借款本金2700万元、欠息484563.23元（截止至2016年10月24日，其中包括利息481606.24元、复利2956.99元）及自2016年10月25日起的利息以本金2700万元及利息481606.24元之和即27481606.24元为基数，按照贷款执行利率6.7425%上浮50%计算至被告实际清偿之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。其二，授信协议、借款合同均约定了江苏华大海洋产业集团股份有限公司应当负担招行相城支行支出的律师费等实现债权的费用，故原告为本案需要支出的律师费307991元应当由被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司承担。其三，被告东台弶港国际大酒店有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏出具了最高额不可撤销担保书，承诺对被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司的借款本金及其利息等承担连带保证责任，故应当对被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任。其四，被告东台弶港国际大酒店有限公司自愿以其所有的坐落于东台市沿海经济区的房产及土地为被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司的上述债务提供最高额抵押担保，因此在被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司不履行上述还款义务时，原告招行相城支行要求对被告东台弶港国际大酒店有限公司所有的位于东台市沿海经济区××房屋及土地（房屋他项权证为：东台市房他证弶港镇字第××号，土地他项权利证明书为：东他项（2015）第0634号）的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款分别在1900万元、800万元范围内优先受偿的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司应偿还原告招商银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金2700万元、利息481606.24元、复利2956.99元，上述款项合计人民币27484563.23元。同时，被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司还应承担以本息之和27481606.24元为基数按照贷款执行年利率6.7425%上浮50%计算至被告实际清偿之日止的逾期利息。上述款项于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币307991元。
三、被告东台弶港国际大酒店有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏对被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告东台弶港国际大酒店有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏承担保证责任后，有权向被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司追偿。
四、被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司不履行上述付款义务时，原告招商银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有权以被告东台弶港国际大酒店有限公司所设定的位于东台市沿海经济区的房屋及土地的抵押物（房屋他项权证为：东台市房他证弶港镇字第××号，土地他项权利证明书为：东他项（2015）第0634号）享有折价或者拍卖、变卖的所得价款分别在1900万元、800万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费179223元，保全费5000元，合计诉讼费人民币184223元，由被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司、东台弶港国际大酒店有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏共同负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，帐号：10×××76。
审 判 长 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
人民陪审员 曹凤珠
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 周 慧
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零三条：第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
9.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
10.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
11.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。