苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初14028号
原告赵晨苏，女，1982年8月11日生，汉族，住苏州市吴江区。
被告樊春荣，男，1971年8月29日生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告陈友芬，女，1947年6月2日生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告樊鸿生，男，1937年12月12日生，汉族，住苏州市姑苏区。
原告赵晨苏与被告樊春荣、陈友芬、樊鸿生民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告赵晨苏、被告樊春荣到庭参加诉讼，被告陈友芬、樊鸿生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵晨苏诉称：2013年5月14日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定被告樊春荣向原告借款25万元，借期12个月（自2013年5月14日起至2014年5月13日止），年利率13%，被告陈友芬、樊鸿生以其位于苏州市××区××东门××室房屋作为抵押担保。上述合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，但被告樊春荣仅支付部分利息。现要求判令：1、被告樊春荣归还借款25万元，并支付利息40625元（2014年2月16日至2014年5月15日期间的利息为8125元，2014年5月16日至2015年5月15日期间的利息为37500元，再扣除5000元）及逾期利息（以本金25万元自2015年5月16日起至实际给付之日止按年利率15%计算）；2、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告方承担。
被告樊春荣辩称：向原告借款25万元是事实，被告樊春荣支付3个季度利息后，因脚断了在家休息，才没有支付利息。嗣后，原告请讨债公司来讨债，被告樊春荣又陆续支付给讨债公司的人差不多有2万元，另外，支付给苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司（下称吴中高仕公司）有1万多元。对于结欠原告的剩余款项，被告樊春荣同意尽快归还。
被告陈友芬未作答辩。
被告樊鸿生未作答辩。
经审理查明：2013年5月14日，赵晨苏与樊春荣、陈友芬、樊鸿生签订一份《抵押借款合同书》，约定樊春荣向赵晨苏借款25万元，借期12个月（自2013年5月14日起至2014年5月13日止），年利率13%（利息自放款之日起每季支付一次，依次为：2013年8月20日、11月20日、2014年2月20日、5月13日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期30天，则本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起起算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市××区××东门××室房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人栏中有赵晨苏签名，借款人栏中有樊春荣签名，抵押人栏中有陈友芬、樊鸿生签名，合同见证方为吴中高仕公司。2013年5月15日，赵晨苏与陈友芬、樊鸿生就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为赵晨苏，房屋所有权人为陈友芬、樊鸿生，债权数额为25万元。2013年5月16日，赵晨苏将23万元转入吴中高仕公司员工吕亚平银行账户，再由吕亚平银行账户转入樊春荣银行账户，并支付给樊春荣现金2万元。同日，由樊春荣出具《收条》一份，由樊春荣、陈友芬、樊鸿生出具《借款借据》、《还息确认书》各一份，《收条》载明：樊春荣收到出借人25万元（23万元转入樊春荣银行账户，2万元系现金支付）；《借款借据》载明：借款人樊春荣、陈友芬、樊鸿生收到出借人赵晨苏25万元；《还息确认书》载明：借款人樊春荣、陈友芬、樊鸿生确认应付出借人赵晨苏借款利息总计32500元，分4次支付（每次8125元），依次为：2013年8月20日、11月20日、2014年2月20日、5月15日，并付至吴中高仕公司银行账户。嗣后，樊春荣支付了前3个季度的利息。2014年5月16日，赵晨苏与樊春荣、陈友芬、樊鸿生签订一份《补充协议》，约定将借期延长12个月（自2014年5月16日起至2015年5月15日止），年利率变为15%（利息按月支付，依次为：2014年6月20日、7月20日、8月20日、9月20日、10月20日、11月20日、12月20日、2015年1月20日、2月20日、3月20日、4月20日、5月15日），每月利息3125元汇至吴中高仕公司银行账上，其他事宜仍按原《抵押借款合同书》执行。审理中，赵晨苏自认《补充协议》签订后仅于2015年2月12日收到利息5000元。现赵晨苏以樊春荣尚欠借款本金25万元及2014年2月16日至2014年5月15日期间的利息8125元、2014年5月16日至2015年5月15日期间的利息37500元、2015年5月16日起的逾期利息为由诉至本院。
以上事实，有原、被告的陈述、原告提供的《抵押借款合同书》、房屋他项权证、银行个人业务凭证、《收条》、《借款借据》、《还息确认书》、《补充协议》及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告赵晨苏与被告樊春荣签订《抵押借款合同书》后，将25万元款项支付给了被告樊春荣，应认定原告赵晨苏与被告樊春荣之间的民间借贷关系成立,该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外,其余的于法不悖,属合法有效。被告樊春荣向原告赵晨苏借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的,应支付逾期利息。被告樊春荣抗辩称其支付给原告赵晨苏聘请的讨债公司有2万元左右以及支付给吴中高仕公司有1万多元，对此，被告樊春荣负有举证责任，被告樊春荣未能举证的，由此造成的不利后果应由被告樊春荣承担。现原告赵晨苏要求被告樊春荣返还借款25万元，并支付利息40625元（8125元＋37500元－5000元）及逾期利息（以本金25万元自2015年5月16日起至实际给付之日止按年利率15%计算）的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告陈友芬、樊鸿生以位于苏州市××区××东门××室房屋作为抵押担保，并于2013年5月15日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年5月15日起设立。现原告赵晨苏要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在25万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告陈友芬、樊鸿生经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告樊春荣于本判决生效之日起10日内返还原告赵晨苏借款250000元，并支付利息40625元及逾期利息（以本金250000元自2015年5月16日起至实际给付之日止按年利率15%计算）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告赵晨苏指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、若被告樊春荣未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告赵晨苏有权就被告陈友芬、樊鸿生用于抵押的位于苏州市姑苏区新庄新村33幢东门501室房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在250000元范围内优先受偿。
如果被告樊春荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2525元，由被告樊春荣负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告赵晨苏，原告赵晨苏已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审判员 姚民
二〇一七年一月二十五日
书记员 蔡洁