重庆市梁平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0155民初3499号
原告重庆银行股份有限公司梁平支行，住所地重庆市梁平区梁山镇顺城街8号，统一社会信用代码91500228793538547T。
负责人朱华居，任行长职务。
委托代理人蔡刚勇，男，1979年6月16日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。
被告欧常国，男，1962年8月3日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。
被告重庆常国建筑工程有限公司，住所地重庆市梁平区梁山镇顺城街126号2楼，组织机构代码56349504-3。
法定代表人欧常国。
被告欧常均，男，1972年10月18日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。
委托代理人石亮金，重庆渝豪律师事务所律师。
原告重庆银行股份有限公司梁平支行诉被告欧常国、重庆常国建筑工程有限公司、欧常均金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理。依法适用普通程序由审判员吕欢担任审判长与人民陪审员刘芳、高钱樑组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡刚勇、被告欧常均的委托代理人石亮金到庭参加诉讼，被告欧常国、重庆常国建筑工程有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司梁平支行诉称，被告欧常国于2015年11月5日与原告签订了《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》，借款合同号为（2015）年（重银梁平支借）字第0535号，向原告申请借款400万元，期限自2015年11月9日至2016年11月8日，合同约定利率按年利率7%执行，按月结息。2015年11月5日，被告欧常国与原告签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》，合同号：（2015）年（重银梁平支抵）字第0536号，用欧常国名下的位于梁平区房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2015年11月6日在梁平区国土与房屋管理局办理抵押登记。2015年11月5日，被告重庆常国建筑工程有限公司、欧常均与原告签订《重庆银行股份有限公司保证合同》，为被告欧常国提供连带责任担保。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款400万元。贷款发放后，被告欧常国于2016年7月12日归还原告借款本金24万元，利息结算至2016年9月20日。2016年11月8日，贷款到期，被告未履行还款义务，现特起诉来院，请求人民法院1、依法判令被告欧常国偿还原告借款本金376万元及截止2017年5月31日的利息、罚息和复利264654.12元，2017年5月31日之后的利息、罚息和复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；2、依法判决原告对被告欧常国名下的位于梁平区房屋享有抵押权和优先受偿权；3、依法判决被告重庆常国建筑工程有限公司、欧常均对上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告欧常均辩称，被告欧常国借款属实，被告欧常均不应承担连带保证责任。
被告欧常国、重庆常国建筑工程有限公司未到庭参加诉讼，无答辩，无举证，无质证，无辩论。
经审理查明，被告欧常国于2015年11月5日与原告签订了《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》，借款合同号为（2015）年（重银梁平支借）字第0535号，向原告申请借款400万元，期限自2015年11月9日至2016年11月8日，合同约定利率按年利率7%执行，按月结息。2015年11月5日，被告欧常国与原告签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》，用被告欧常国名下的位于梁平区房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2015年11月6日在梁平区国土与房屋管理局办理抵押登记。2015年11月5日，被告重庆常国建筑工程有限公司、欧常均与原告签订《重庆银行股份有限公司保证合同》，为被告欧常国的借款提供连带责任担保。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款400万元。贷款发放后，被告欧常国于2016年7月12日归还原告借款本金24万元，利息结算至2016年9月20日。2016年11月8日，贷款到期，被告未履行还款义务，现特起诉来院，请求人民法院1、依法判令被告欧常国偿还原告借款本金376万元及截止2017年5月31日的利息、罚息和复利264654.12元，2017年5月31日之后的利息、罚息和复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；2、依法判决原告对被告欧常国名下的位于梁平区房屋享有抵押权和优先受偿权；3、依法判决被告重庆常国建筑工程有限公司、欧常均对上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、负责人身份证复印件、负责人身份证明书、被告欧常国的身份证复印件、被告重庆常国建筑工程有限公司的营业执照、组织机构代码证、投资人身份证复印件、被告欧常均的身份证复印件、重庆银行个人经营性借款合同、重庆银行抵押合同、房地产权证复印件、房地产抵押权证、重庆银行保证合同两份、借款借据、利息清单等证据及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，被告欧常国与原告重庆银行股份有限公司梁平支行签订重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同，系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效，原告按照约定向被告欧常国提供了借款，被告欧常国应当按照借款合同的约定承担还款责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告与被告欧常国签订借款合同时，既约定了被告重庆常国建筑工程有限公司、欧常均的连带保证，又约定了被告欧常国以其名下的位于梁平区房屋作为抵押担保。对作为抵押担保的位于梁平区房屋，因办理抵押登记，原告对位于梁平区房屋在担保债权范围内享有优先受偿权。被告重庆常国建筑工程有限公司、欧常均应对被告欧常国的债务，在原告行使位于梁平区房屋的抵押权后，对未获清偿部分承担连带保证责任。被告重庆常国建筑工程有限公司、欧常均在承担保证责任后，有权向被告欧常国追偿。被告重庆常国建筑工程有限公司、欧常国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告欧常国于本判决书生效后十日内向原告重庆银行股份有限公司梁平支行偿还借款本金376万元及截止2016年11月8日的利息35093.33元，2016年11月9日起的罚息以借款本金376万元为基数按年利率10.5%计算至本院指定履行的日期止，复利按照重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同的约定计算。
二、原告对被告欧常国提供抵押的位于重庆市梁平区房屋享有优先受偿权。
三、被告重庆常国建筑工程有限公司、欧常均对上述第一、二确定的被告欧常国的债务在原告行使位于重庆市梁平区房屋的抵押权后，对未获清偿部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告方其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38997.00元，由欧常国、重庆常国建筑工程有限公司、欧常均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时直接向重庆市第二中级人民法院或本院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未经批准的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。
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审 判 长 吕 欢
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 高钱樑
二〇一七年十一月二日
书 记 员 蒋凌欣