江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0581民初880号
原告:常熟百盛商业发展有限公司百盛商场，住所地江苏省常熟市方塔街106号。统一社会信用代码91320581692144514F。
负责人：蒋克，该商场店长。
委托诉讼代理人：孙仕良，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告:曹卫兰，女，汉族，1976年5月10日出生，住江苏省张家港市。
被告：杨和明，男，汉族，1949年2月7日出生，住江苏省张家港市。
被告：陈玉芬，女，汉族，1952年10月15日出生，住江苏省张家港市。
被告：杨某，男，汉族，2003年2月25日出生，住江苏省张家港市。
法定诉讼代理人:曹卫兰（系杨某的母亲），女，1976年5月10日出生，住江苏省张家港市。
原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场与被告曹卫兰、杨和明、陈玉芬、杨某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后,依法先由审判员吕军鹏适用简易程序于2017年3月13日公开进行了审理，原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场的委托诉讼代理人孙仕良到庭参加诉讼，被告曹卫兰、杨和明、陈玉芬、杨某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。后依法另行组成合议庭适用普通程序于2017年8月7日公开开庭进行了审理，原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场的委托诉讼代理人孙仕良到庭参加诉讼，被告曹卫兰、杨和明、陈玉芬、杨某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告曹卫兰之间的租赁合同。2、判令被告曹卫兰立即将租赁物腾空并恢复原状后归还原告。3、判令被告曹卫兰支付拖欠的自2015年7月起至租赁物实际归还之日止的租金和自2015年9月1日起至租赁物实际归还之日止的物业费、水费854.4元、电费1670.59元、天然气费828.10元、垃圾清理费4000元、店庆促销费6000元。4、判令被告杨和明、陈玉芬、杨某在继承李华遗产的范围内对被告曹卫兰的上述付款义务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月23日，李华、被告曹卫兰与原告签订《场地租赁合同》及《场地租赁合同补充协议》，约定由原告将位于常熟市百盛商场第四层建筑面积为500平方米，使用面积为350平方米的场地出租给其经营西餐之用，租赁期为4年，从2015年4月1日至2019年3月31日。截止2016年12月31日，李华、被告曹卫兰已拖欠租金、物业水电费等费用共计647505.01元。根据合同约定，如承租方未按期足额支付到期租金，出租方有权提前解除合同。原告于2016年10月31日向李华、被告曹卫兰寄发《关于解除场地租赁合同的通知》，但被告至今未有反应。李华已于2016年11月16日死亡，其生前与被告曹卫兰为夫妻。被告杨和明为李华的继父，被告陈玉芬为李华的母亲，被告杨某为李华、曹卫兰的儿子。原告为维护自身的合法权益，诉讼至法院。
被告曹卫兰、杨和明、陈玉芬、杨某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告的工商登记信息、被告的户籍信息各1份、李华的户口注销证明1份，以证明原、被告的诉讼主体身份和李华已在2016年11月16日去世。2、原告与曹卫兰之间的场地租赁合同1份（由李华签订）、场地租赁合同补充协议1份（由李华签订），以证明原告与曹卫兰、李华于2015年3月23日开始存在租赁合同关系。3、代收垃圾合同1份（由李华签订），以证明2015年10月1日至2016年9月30日垃圾的代收费用4000元。4、关于解除场地租赁合同通知1份及邮寄凭证1份，以证明原告于2016年10月31日已经通知李华和曹卫兰要求解除场地租赁合同和补充协议，并要求对方于2016年11月6日前经租赁房屋腾空并恢复原状后归还给原告，并要求付清租金及物业水电费。5、常熟市恒隆置业有限公司与金狮百盛投资有限公司签订的租赁合同1份，土地证1份，由常熟百盛商业发展有限公司、常熟市恒隆置业有限公司、金狮百盛投资有限公司三方签订的租赁合同权利义务转让协议1份，以证明原告具有出租诉争场地的权利。6、土地证1份及不动产登记查询单8张、常熟市人民法院（2017）苏0581民初920号民事判决书1份，以证明原告具有对诉争房屋出租使用的权利。被告曹卫兰、杨和明、陈玉芬、杨某未提供证据。被告曹卫兰、杨和明、陈玉芬、杨某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。审查原告提供的证据，结合案件情况，本院对原告的证据予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月23日，李华与原告签订《场地租赁合同》1份，该合同载明：“出租方常熟百盛商业发展有限公司百盛商场，承租方曹卫兰。第一条租赁场所之位置及面积，1、甲方将其所属常熟百盛商场第四层建筑面积为500平方米，使用面积350平方米的场地出租给乙方使用。第二条租赁场所用途，乙方的租赁用途为经营西餐。第三条租赁期限1、租赁期为4年，从2015年4月1日起至2019年3月31日止，装修免租期为2个月。第六条物业管理1、乙方须按月向甲方缴纳物业服务费。第十二条违约责任1、在合同有效期内，若乙方违约而导致甲方解除本合同或乙方单方终止履行本合同，乙方应支付本合同租金总额的50%作为违约金，且保证金不予退还。如果违约金不足以偿付甲方因此遭受的损失，乙方须继续予以赔偿。3、若乙方有严重违反本合同任何义务条款的行为时，甲方有权随时经书面通知解除合同，乙方不得有异议，并须赔偿甲方因其违约行为而遭受的损失。第十四条租赁场所的返还1、租赁期满或本合同提前终止时，乙方应将其自行安装的设备、设施及商品全部撤离租赁场所，并恢复租赁场所原状。合同附件一租金为2015年4月1日至2016年3月31日日租金2.70元/M2/天，月租金28743.75元，年租金344925元；2016年4月1日至2017年3月31日日租金2.862元/M2/天，月租金30468.38元，年租金365620.50元；2017年4月1日至2018年3月31日日租金3.034元/M2/天，月租金32299.46元，年租金387593.50元；2018年4月1日至2019年3月31日日租金3.216元/M2/天，月租金34237.00元，年租金410844.00元。甲方常熟百盛商业发展有限公司百盛商场（盖章），乙方李华（签名）”2015年3月23日，李华与原告签订《场地租赁合同补充协议》1份，该合同载明：“出租方常熟百盛商业发展有限公司百盛商场，承租方（空白）。约定由原告将位于常熟市百盛商场第四层建筑面积为500平方米，使用面积为350平方米的场地出租给其经营西餐之用，租赁期为4年，物业维护及管理费15.00元/M2/月（按建筑面积计算）。甲方常熟百盛商业发展有限公司百盛商场（盖章），乙方李华（签名）”。李华与原告签订《代收垃圾合同》1份，该合同载明：“甲方常熟百盛商业发展有限公司百盛商场，乙方塔可，甲乙双方议定全年代收垃圾费用为人民币肆仟元（肆仟元/桶/年）。甲方常熟百盛商业发展有限公司百盛商场（盖章），乙方李华（签名）”
因被告拖欠租金，原告于2016年10月31日向李华、曹卫兰发出了解除场地租赁合同的通知，但李华、曹卫兰未能签收。
另查明：常熟市百盛商场第四层房屋中部分房屋为小业主所有，业主与常熟市太谷百货商业有限公司签订有租赁合同（时间至2017年3月30日止），常熟市太谷百货商业有限公司与常熟市恒隆置业有限公司签订了委托经营授权协议。常熟市百盛商场第四层房屋中部分房屋为常熟市恒隆置业有限公司所有，该公司与金狮百盛投资有限公司签订了租赁合同，由金狮百盛投资有限公司承租使用，金狮百盛投资有限公司将使用权转让给常熟百盛商业发展有限公司，常熟百盛商业发展有限公司百盛商场系常熟百盛商业发展有限公司的分支机构。
又查明：李华于1978年7月4日出生，于2016年11月16日去世，其生前与被告曹卫兰在2001年12月19日办理结婚登记，2003年2月25日生育儿子杨某，2016年4月11日办理离婚登记，两人的离婚协议书约定：双方婚姻有效期内的所有债权归男方，所有债务由男方承担并负责清偿。被告杨和明和被告陈玉芬于1994年4月15日登记结婚，被告杨和明为李华的继父，被告陈玉芬为李华的母亲。
原告催款无果诉讼来院。
审理中，本院对合同关系行使释明权，原告确认，如法院认定合同相对人为李华的，由法院依法径行判决处理。
本院认为，原告与李华间的房屋租赁合同关系合法有效，依法予以支持。李华应当按照合同约定承担履行合同义务和给付租金及相关费用的义务。审理中，原告未提供证据证明被告曹卫兰为合同相对人，也未提供证据证明被告曹卫兰委托李华签订相关合同，本院依法认定原告与李华间建立了租赁合同关系；李华与被告曹卫兰原为夫妻关系，被告曹卫兰应当对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任，离婚后的合同义务应由合同相对人李华来承担。在李华及其法定继承人违反合同给付租金义务和李华去世的情况下，原告要求解除场地租赁合同的意见，合法有据，本院予以支持；合同解除后，李华遗产的法定继承人应当将租赁物腾空并恢复原状后归还给原告。根据合同约定和合同履行情况并结合原告的举证和陈述，李华遗产的法定继承人应当向原告支付自2015年7月1日起至2016年4月11日止的房屋租金，向原告支付自2016年4月12日起至判决生效之日的房屋租金（租金的计算方式为2015年7月1日至2016年3月31日日租金2.70元/M2/天，月租金28743.75元，年租金344925元；2016年4月1日至2017年3月31日日租金2.862元/M2/天，月租金30468.38元，年租金365620.50元；2017年4月1日至2018年3月31日日租金3.034元/M2/天，月租金32299.46元，年租金387593.50元；2018年4月1日至2019年3月31日日租金3.216元/M2/天，月租金34237.00元，年租金410844元）。自判决生效次日起至租赁物实际归还之日止，李华遗产的法定继承人应当给付房屋使用费，房屋使用费的计算方式与同期租金的计算方式一致。被告曹卫兰应当对自2015年7月1日起至2016年4月11日止的房屋租金（租金的计算方式为2015年7月1日至2016年3月31日日租金2.70元/M2/天，月租金28743.75元，年租金344925元；2016年4月1日至2017年3月31日日租金2.862元/M2/天，月租金30468.38元，年租金365620.50元）承担共同还款责任。同时李华应给付的租金应当扣除原告在审理中确认的已付租金额18757.25元。李华应当向原告支付自2016年4月12日起至租赁物实际归还之日止的物业费（15.00元/M2/月，按建筑面积500平方米计算）；被告曹卫兰应当对自2015年9月1日起至2016年4月11日止的物业费（15.00元/M2/月，按建筑面积500平方米计算）承担共同还款责任。原告要求被告给付水费854.4元、电费1670.59元、天然气费828.10元、店庆促销费6000元的诉讼请求，原告未能提供明确的依据，本院难以支持；原告可在提供明确证据后再行主张权利。李华应当向原告支付垃圾清理费4000元，被告曹卫兰应当对垃圾清理费4000元承担共同还款责任。李华与被告曹卫兰原为夫妻关系，两被告离婚时对债务的处理约定不能对抗债权人，李华与被告曹卫兰应当对夫妻关系存续期间的债务承担共同的清偿责任，离婚后发生的债务由李华承担清偿责任；李华去世后，被告杨和明、陈玉芬、杨某均系李华遗产的法定继承人，应在继承遗产价值范围内对李华的债务承担清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十四条、第二百三十五条，《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第十条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原由李华与原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场间的场地租赁合同及补充协议。
二、被告杨和明、陈玉芬、杨某于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于江苏省常熟市方塔街106号常熟百盛商业发展有限公司百盛商场第四层建筑面积为500平方米，使用面积350平方米的场地腾让并在恢复原状后返还原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场。
三、被告杨和明、陈玉芬、杨某于本判决发生法律效力之日起十日内在继承李华遗产的范围内向原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场清偿李华应付的自2015年9月1日起至2016年4月11日止的房屋租金和自2016年4月12日起至判决生效之日止的房屋租金（租金的计算方式为2015年7月1日至2016年3月31日日租金2.70元/M2/天，月租金28743.75元，年租金344925元；2016年4月1日至2017年3月31日日租金2.862元/M2/天，月租金30468.38元，年租金365620.50元；2017年4月1日至2018年3月31日日租金3.034元/M2/天，月租金32299.46元，年租金387593.50元；2018年4月1日至2019年3月31日日租金3.216元/M2/天，月租金34237.00元，年租金410844元计算），及判决生效次日起至被告实际腾让房屋之日止的房屋使用费（房屋使用费的计算方式为2017年4月1日至2018年3月31日日租金3.034元/M2/天，月租金32299.46元，年租金387593.50元；2018年4月1日至2019年3月31日日租金3.216元/M2/天，月租金34237.00元，年租金410844元计算）。该付款义务应当扣除已付款18757.25元。（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院账户）
四、被告曹卫兰对自2015年7月1日起至2016年4月11日止的房屋租金270893.7元（租金的计算方式为2015年7月1日至2016年3月31日日租金2.70元/M2/天，月租金28743.75元，年租金344925元；2016年4月1日至2017年3月31日日租金2.862元/M2/天，月租金30468.38元，年租金365620.50元）承担共同还款责任，该款于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院账户）
五、被告杨和明、陈玉芬、杨某于本判决发生法律效力之日起十日内在继承李华遗产的范围内向原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场清偿李华应付的自2015年9月1日起至2016年4月11日止的物业费和自2016年4月12日起至租赁物实际归还之日止的物业费（按15.00元/M2/月，建筑面积500平方米计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院账户）
六、被告曹卫兰对自2015年9月1日起至2016年4月11日止的物业费71500元（按15.00元/M2/月，建筑面积500平方米计算）承担共同还款责任，该款于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院账户）
七、被告杨和明、陈玉芬、杨某于本判决发生法律效力之日起十日内在继承李华遗产的范围内向原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场清偿李华应付的垃圾清理费4000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院账户）
八、被告曹卫兰对垃圾清理费4000元承担共同还款责任，该款于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院账户）
九、驳回原告常熟百盛商业发展有限公司百盛商场的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10275元，财产保全费3770元，公告费用600元，合计14645元，由被告曹卫兰、杨和明、陈玉芬、杨某负担。（原告同意其预交的诉讼费14645元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 朱 剑
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 赵 恩