广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1302民初8251号
原告:中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行，住所地：惠州市仲恺高新区20号小区棕榈园（一期）第七栋1层33号。
负责人：黄一飞。
委托代理人：余文欢，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：蓝毅莹，广东达伦律师事务所律师助理。
被告：陈伟森，男，汉族，1974年11月29日出生，住址:广东省惠州市惠城区。
被告：黄文香，女，汉族，1974年7月11日出生，住址：广东省汕尾市城区。
原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行诉被告陈伟森、黄文香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现本案已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行诉称：2010年1月9日，原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》[编号A:房按字惠州行下角支行2010年号],约定:由原告向二被告发放个人购置住房贷款人民币950000元，该贷款以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮25%作为贷款利率，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款发放日为2010年1月12日，贷款期限30年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的,贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。二被告以其位于惠州市金榜路××湖生态别墅××房的房产[证号：粤房地证惠州字第××号，建筑面积226.40平方米]为上述借款提供抵押担保[他项权证书：粤房地他项权证惠州字第1100117859号]。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而二被告并未按照合同约定还款。二被告于2014年5月29日第一次出现逾期，至2016年7月27日止未按时足额偿还贷款本息已累计17期，合同项下未结清本金为858252.55元。根据《个人购房借肆/担保合同》第十条第二款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费44492.00元，根据《个人购房借款/担保合同》第十三条约定，应由二被告承担。为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求：1.判令解除原告和二被告于2010年1月9日签订的《个人购房借款/担保合同》[编号A:房按字惠州行下角支行2010年号];2.判令二被告立即归还原告借款本金人民币858252.55元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2016年7月27日的利息、罚息及复利为29056.54元，此后利息、罚息及复利按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至清偿之日止）；3.判令二被告承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币44492.00元；4.原告上述债权对二被告抵押的位于惠州市金榜路××湖生态别墅××房的房产[证号：粤房地证惠州字第××号,建筑面积226.40平方米]的处置价款享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用(包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）由二被告共同承担。
被告陈伟森、黄文香未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
查明的案件事实
经审理查明，2010年1月9日，原告与被告陈伟森、黄文香签订了编号A[房按]字[惠州]行[下角]支行[2010]年号《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向两被告发放个人购置住房贷款人民币950000元，贷款利率为基准利率下浮25%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为4.455%，贷款发放日为2010年1月12日，贷款期限30年。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。两被告以其共同共有的位于惠州市金榜路××湖生态别墅××房的房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号、第××号）提供抵押,并于2013年9月13日办理了抵押登记手续（房地产他项权证号为粤房地他项权证惠州字第1100117859号）。合同签订后，原告如约发放了贷款，两被告未按照合同约定还款，自2014年5月27日发生第一次逾期。截至2016年7月27日，被告仍拖欠原告借款本金858252.55元，利息29056.54元。2016年8月30日，原告诉至本院，要求判如所请。
另查，原告为实现债权而产生律师费44492元。
裁决理由和结果
本院认为，原告与两被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方均应恪守、履行。借款合同签订后，原告已依约将950000元贷款提供给两被告，两被告亦应按合同约定向原告偿还借款本息。但两被告获取借款后未按时足额偿还贷款本息，截至2016年7月27日，累计欠原告借款本金858252.55元、利息29056.54元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定及双方合同约定，原告有权解除编号A[房按]字[惠州]行[下角]支行[2010]年号《个人购房借款/担保合同》，并要求两被告偿还借款本金及支付相应利息，承担原告为实现债权产生律师费44492元。
两被告以其名下的位于惠州市金榜路××湖生态别墅××房的房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号、第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。因此，原告请求对两被告用于抵押的上述房产，以其价值为限对两被告所欠上述债务的清偿承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。原告对上述房产的处置价款享有优先受偿权。
被告陈伟森、黄文香经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本案审理，依法应作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行与被告陈伟森、被告黄文香签订的编号A[房按]字[惠州]行[下角]支行[2010]年号《个人购房借款/担保合同》。
二、被告陈伟森、被告黄文香自本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行偿还借款本金人民币858252.55元及利息（利息暂计至2016年7月27日为29056.54元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费人民币44492元。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行对被告陈伟森、被告黄文香共同共有的位于惠州市金榜路28号鹏基万林湖生态别墅E9栋5层01号房的房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号、第××号）的处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13318元，由被告陈伟森、黄文香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 赵顺喜
审 判 员 苏绿琴
人民陪审员 彭 波
二〇一七年三月二日
书 记 员 陈嘉东