湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0902民初2169号
原告：黄永立，男，汉族，1982年2月6日出生，住湖北省随州市舜井大道城市，
委托诉讼代理人：陈剑华，湖北元申律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，调解，代签收法律文书等。
被告：梁兵，男，汉族，1969年11月16日出生，住湖北省安陆市，
被告：黄小凤，女，汉族，1965年2月1日出生，住湖北省安陆市，
原告黄永立与被告梁兵、黄小凤借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告黄永立的委托诉讼代理人陈剑华到庭参加了诉讼，被告梁兵、黄小凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄永立向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款4200000元及逾期违约金、罚息（自逾期之日起按年利率24%计算至还清借款之日止）；2.请求确认原告对两被告抵押的房屋具有优先受偿权；3.判令诉讼费用由两被告承担。所依据的事实和理由：原告黄永立于2014年12月12日与两被告签订借款合同一份，合同上约定两被告向原告借款4200000元，借款期限为2014年12月12日至2015年8月11日，并约定了借款用途、本息还款方式、违约责任等。逾期后，双方于2015年8月16日又签订了《借款展期协议》一份，将该借款还款期限调整为2014年12月16日起至2016年2月15日止，展期后共分六期还款，并对担保条款进行了约定。两被告将登记于被告梁兵名下的位于湖北省安陆市经济开发区城东村12组2层201铺室的房屋（面积为1301.01平方米）抵押给原告用于担保上述债务。后原告多次催要此款，两被告未履行还款义务。原告遂具文起诉，请求法院判决支持其诉讼请求。
被告梁兵、黄小凤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本案原告黄永立围绕诉讼请求依法提交了证据。被告梁兵、黄小凤未向本院提交证据。经本院审查，原告黄永立提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄永立于2014年12月12日与两被告签订《借款合同》一份，合同上约定两被告向原告借款4200000元，借款期限为2014年12月12日至2015年8月11日，并约定了借款用途、本息还款方式、违约责任等。同日，双方签订了《房屋抵押合同》一份，两被告将登记于被告梁兵名下的位于湖北省安陆市经济开发区城东村12组2层201铺室的房屋（面积为1301.01平方米）抵押给原告用于担保上述债务，并在安陆市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记。2014年12月16日，原告将服务费和保证金378000元扣除后，实际借款3822000元给了两被告。借款期间届满后，双方又于2015年8月16日签订了《借款展期协议》一份，将该借款还款期限调整为2014年12月16日起至2016年2月15日止，月利率为1%，并约定原担保合同仍然有效，继续用原担保房屋对借款进行担保。逾期后，原告多次向两被告催要，两被告仅将借款利息按约定月利率1%支付至2016年2月16日，借款本金及余息至今未还，以致成讼。
本院认为，被告梁兵、黄小凤向原告黄永立实际借款3822000元事实清楚，证据充分，其逾期不还应承担相应的民事法律责任，故对原告请求判令其偿还借款本息之诉求，本院依法予以支持。原、被告双方签订了房屋抵押合同，并办理了抵押登记，抵押合同依法成立并生效，故原告对两被告抵押的房屋依法具有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十三条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁兵、黄小凤于本判决生效之日起10日内共同偿还原告黄永立借款本金3822000元及违约金、罚息（以3822000元为基数，按月利率2%自2016年2月17日起计算至判决确定之日止）；
二、原告黄永立对被告梁兵、黄小凤抵押的位于湖北省安陆市经济开发区城东村12组2层201铺室的房屋（面积为1301.01平方米）享有优先受偿权；
三、驳回原告黄永立的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40400元，由被告梁兵、黄小凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费40400元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊小清
人民陪审员 吴桂清
人民陪审员 肖经武
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 聂 可
附相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附：
原告所提供的证据目录
证据一：借款合同、借款展期协议复印件各一份；
证据二：银行转款凭证；
证据三：房屋抵押合同、他项权证复印件各一份；
证据四：关于保证金退还或罚没的补充协议。