宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)宁01执异5号
案外人福建通达工程有限公司宁夏分公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
负责人陈国雄，该公司经理。
委托代理人范洁，宁夏搏强律师事务所律师。
申请执行人温天明，男，1981年3月6日出生，汉族，宁夏北方温和房地产有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人李建明、杨峰，北京市盈科（银川）律师事务所律师。
被执行人宁夏隆安房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人蔡国春，该公司董事长。
委托代理人潘喜贵，男，1981年4月4日出生，汉族，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市。
本院在执行温天明申请执行宁夏隆安房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案过程中，案外人福建通达工程有限公司宁夏分公司于2017年2月13日对本院查封的位于银川市金凤区六盘山路与宁安大街西侧原著.墅城别墅区B22号楼1-01、1-02号及B43号楼1-01、1-02号房产提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年3月9日举行了听证。案外人福建通达工程有限公司宁夏分公司的委托代理人范洁，申请执行人温天明的委托代理人李建明，被执行人宁夏隆安房地产开发有限公司的委托代理人潘喜贵参加了听证。现已审查终结。
案外人福建通达工程有限公司宁夏分公司（以下简称通达宁夏分公司）称，申请执行人温天明与被执行人宁夏隆安房地产开发有限公司（以下简称隆安公司）民间借贷纠纷一案，银川中院查封了位于银川市金凤区六盘山路与宁安大街西侧原著.墅城别墅区B22号楼1-01、1-02户及B43号楼1-01、1-02号房产。因通达宁夏分公司在2013年8月27日、10月10日与隆安公司签订了两份《建设工程施工合同》，并按照合同开工建设了部分工程，隆安公司便于2013年12月2日与通达宁夏分公司签订了《工程款顶房协议》，将包括上述房产在内的共九套房产抵顶给通达宁夏分公司，以冲抵隆安公司拖欠通达宁夏分公司的部分工程款。在抵顶协议中约定抵顶房产归通达宁夏分公司所有，由通达宁夏分公司负责出售，出售款项归通达宁夏分公司所有。因通达宁夏分公司还未售出房产，故未办理产权变更登记，但并不影响通达宁夏分公司对房产的所有权。银川中院查封通达宁夏分公司的房产，直至2016年12月26日，案外人通达宁夏分公司才从隆安公司处听说。现银川中院查封并拟评估上述房产，案外人认为上述房产归通达宁夏分公司所有，贵院的查封行为已经严重损害了案外人的合法权益，故提出执行异议，请求依法解除对上述房产的查封并终止对上述房产的执行。
案外人通达宁夏分公司为支持其请求，向本院提交了如下证据：1.建设施工合同、工程款顶房协议,证实因被执行人无法按照施工合同的约定支付相应工程款，双方于2013年12月2日签订工程款顶房协议，在协议中被执行人将包括本案四套房产在内的共计九套房产抵顶给通达宁夏分公司；2.业主交房资料,证实通达宁夏分公司已经实际占有该四套房产；3.银川项目合同对上计量及付款情况一览表。证实截止2015年11月29日，包括抵顶的房产在内，被执行人仍欠付通达宁夏分公司工程款886万余元。
申请执行人温天明称，从银川中院2015年5月6日保全查封时起，截止异议人通达宁夏分公司提出执行异议已有一年半时间，异议人及被执行人隆安公司均未对该涉案房屋的权属问题提出任何异议或说明。现异议人突然提出异议，明显属于恶意串通阻碍执行的行为。故请求法院依法驳回案外人的异议请求。
被执行人隆安公司称，隆安公司与通达宁夏分公司签订的合同和顶房协议是真实的，后期物业公司办理交房手续都是符合规定的，并且已经移交给通达宁夏分公司。通达宁夏分公司已经施工的部分，除支付部分工程款加上顶账房现还欠通达宁夏分公司800多万元工程款。
本院查明，温天明与宁夏隆安房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院在审理过程中依温天明的诉讼保全申请依法作出（2015）银民初字第61号民事保全裁定，并于2015年5月7日预查封冻结了宁夏隆安房地产开发有限公司开发建设的位于宁夏回族自治区银川市亲水大街东侧、六盘山路以南原著.墅城B区22号楼01、02室、B区24号楼02室、B区43号楼01、02室共计五套房产。因宁夏隆安房地产开发有限公司认为法院超标的查封，于2015年5月12日向本院提出保全复议申请，经与申请人温天明协商，申请人温天明同意并向本院出具解除原著.墅城B区24号楼02室房产的书面解封申请，本院于2015年6月4日作出（2015）银民初字第61－1号民事裁定，并于当日解除了对原著.墅城B区24号楼02室房产的预查封。2015年10月28日，本院作出（2015）银民初字第61号民事判决书，判决：一、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后10日内偿还原告温天明借款11675000元、利息718666.67元（以9625000元按年利率5.6%的4倍从2015年1月9日计算至2015年5月10日）及2015年5月11日至判决确定的给付之日止的利息；二、驳回原告温天明的其他诉讼请求。宁夏隆安房地产开发有限公司不服，向宁夏回族自治区高级人民法院提出上诉。该院于2016年5月16日作出（2015）宁民终字第183号民事判决书，判决：一、维持宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2015）银民初字第61号民事判决第二项，即“驳回原告温天明的其他诉讼请求”；二、变更宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2015）银民初字第61号民事判决第一项即“被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后10日内偿还原告温天明借款11675000元、利息718666.67元（以9625000元按年利率5.6%的4倍从2015年1月9日计算至2015年5月10日）及2015年5月11日至判决确定的给付之日止的利息”为：宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后10日内偿还原告温天明借款10651419.74元并支付利息（利息以8601419元为本金从2015年3月5日起按照中国人民银行同期贷款基准利率5.6%的四倍计算至本判决确定的还款之日至）。
在执行过程中，本院向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务。2016年8月1日，本院作出（2016）宁01执225号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人隆安公司的银行存款13267011.24元；二、若被执行人隆安公司的银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。2017年1月5日，本院依法对被执行人隆安公司名下证号号国有土地使用权及该地上原著.墅城的另11套房产予以冻结、查封。为此，案外人通达宁夏分公司于2017年2月13日对被执行人隆安公司名下被查封的原著.墅城B区22号楼01、02室、B区43号楼01、02室四套房产提出执行异议。
还查明，自2013年5月28日至2013年10月10日，案外人通达宁夏分公司先后与被执行人隆安公司签订了四份建设工程施工合同，分别就银川市迎宾生态广场（会所及配套设施、市政道路）工程、西地块球场冬季草坪养护工程、迎宾生态广场西地块（住宅）首开区建设工程的承包建设进行了约定，合同约定工程总价近1.9亿元。2013年12月2日，案外人通达宁夏分公司与被执行人隆安公司签订《工程款顶房协议》，约定隆安公司将包括涉案异议的原著.墅城B区22号楼01、02室、B区43号楼01、02室四套房产别墅在内的共计9套房产按照每平米单价16860元的价格抵顶部分工程进度款，抵顶总金额为72676378.8元。以上顶帐房屋暂由双方签订预售合同，在正式办理房屋产权证时，其产权过户手续由隆安公司与通达宁夏分公司指定购房人办理，直接办理到通达宁夏分公司指定的购房人名下，且不得向指定购房人收取任何无关费用，办理过户手续所需税费由购房人按照国家现行规定承担。
本院认为，温天明与宁夏隆安房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，依据法律规定，本案在诉讼中对被执行人隆安公司名下登记的房屋及土地使用权采取的冻结、查封保全措施，进入执行程序后自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。案外人通达宁夏分公司主张其已合法取得被执行人隆安公司开发建设的位于宁夏回族自治区银川市亲水大街东侧、六盘山路以南原著.墅城B区22号楼01、02室、B区43号楼01、02室共计四套房产的所有权，该房产是其公司的合法财产，但其提交的与被执行人隆安公司签订的《工程款顶房协议》中明确约定涉案顶帐房屋暂由双方签订预售合同，在正式办理房屋产权证时，其产权过户手续由隆安公司与通达宁夏分公司指定购房人办理。案外人通达宁夏分公司未能提交其在人民法院查封之前签订了合法有效的预售及买卖合同，证据不足以证实其系上述房产的合法权利人，其应通过诉讼程序予以确认。案外人通达宁夏分公司的异议理由不能够排除人民法院的执行。本院查封被执行人隆安公司的上述房产的行为符合法律规定，案外人通达宁夏分公司的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：
驳回案外人福建通达工程有限公司宁夏分公司的异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 乔 强
审 判 员 候凤萍
人民陪审员 任建国
二〇一七年四月十二日
书 记 员 张丽媛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。