四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1324民初2245号
原告：四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司，住所地：仪陇县金城镇建设南路47-49号。
法定代表人：黄光伟，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：程邦建，仪陇县德帅法律服务所法律工作者。
被告：李芬，女，1979年4月10日出生，汉族，住仪陇县金城镇双龙街***号附****号，公民身份号码：5113241979********。
被告：周津，女，1971年3月4日出生，汉族，住仪陇县新政镇新南路二段*号附**号，公民身份号码：5129271971********。
被告：田龙泉，男，1972年8月31日出生，汉族，住仪陇县立山镇禹王街*号，公民身份号码：5129271972********。
被告：王劲松，男，1971年3月6日出生，汉族，住营山县柏林乡九缸村*组，公民身份号码：5129241971********。
被告：马卫红，女，1985年5月12日出生，汉族，住陕西省洛南县高耀乡狮醒村梁塬组，公民身份号码：6125221985********。
被告：王林，男，1970年5月10日出生，汉族，住仪陇县金城镇禹王街*号*幢***号附*号，公民身份号码：5129271970********。
被告：刘黎明，女，1972年10月14日出生，汉族，住仪陇县金城镇禹王街*号*幢***号附*号，公民身份号码：5113241972********。
被告：王荣，女，1969年11月1日出生，汉族，住仪陇县新政镇解放街***号，公民身份号码：5129271969********。
原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司（以下简称惠民银行）与被告李芬、周津、田龙泉、王劲松、马卫红、王林、刘黎明、王荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告惠民银行的委托诉讼代理人程邦建，被告李芬、周津、王荣到庭参加了诉讼，被告田龙泉、王劲松、马卫红、王林、刘黎明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。诉讼中，原告撤回对王劲松、马卫红、刘黎明、周津的起诉。本案现已审理终结。
原告惠民银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李芬向原告偿还借款本金254493.83万元，并按借款合同的约定支付资金利息、罚息至本息清偿之日止；2.依法判令被告承担本案诉讼费及为实现债权而支付的其他费用（含律师费4000元）；3.依法判令被告田龙泉、王林、刘黎明、王荣对上述债务承担连带清偿责任；4.依法对“川仪村银借字（2014）年第034号”（人民币资金）个人借款合同、“川仪村银高抵字”（2014）年第034号”最高额抵押合同两合同中约定的抵押担保物权享有优先受偿权。事实和理由：2014年2月13日，被告李芬因经营养殖业需要在原告处借款30万元，双方签订了《借款合同》.借款合同除对贷款金额、期限、月利率进行了约定外，还对逾期利息、罚息及原告为实现债权而产生的诉讼费、律师（代理）费等进行了约定。为确保该笔贷款能及时偿还，王荣作为最高额抵押担保人与原告签订了最高额抵押合同，用“仪房权证金城（2003）字第000149**号”房屋对该笔贷款提供抵押担保。田龙泉、王劲松、王林作为连带责任保证人与原告签订了最高额保证合同；马卫红、刘黎明签订了相关的连带保证文书。后被告未按合同约定的履行期限还本付息，经多次催收无果。现原告为维护自己的合法权益，起诉请求依法判准原告的以上诉请。
被告李芬辩称，原告诉称属实，该笔贷款用于被告共同经营的仪陇县庆丰水产养殖合作社。
被告王荣、王林、田龙泉辩称，担保属实，银行曾于2016年6月向李芬及我们进行过催收，我们愿意继续担保到2021年12月30日。
本院经审理认定如下事实：2014年2月13日，被告作为借款人在原告处借款30万元，双方签订了《借款合同》，约定借款期为12个月，借款月利率为5.5‰，若逾期未归还借款，将上浮50%计算罚息至本息清偿为止。王荣作为最高额抵押担保人与原告签订了《最高额抵押合同》，用仪陇县金城镇奎星街33号房屋【土地使用证号为：仪国用（2003）字第02876号；房屋产权证编号为：“仪房权证金城（2003）字第000149**号”）】为李芬2014年2月13日至2017年2月12日在原告处办理的贷款最高余额折合35万元提供最高额抵押担保并办理了抵押登记。田龙泉、王劲松、王林、田洪为（已故）与原告签订了《最高额保证合同》，约定为李芬2014年2月13日至2016年2月12日在原告处办理的贷款最高余额折合36万元提供最高额保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。后原告按约发放了贷款，被告仅偿还利息至2015年4月。截至2017年8月21日，共产生合同期内利息15886.92元，逾期利息和罚息33700元。
另查明，诉讼中，被告王林、田龙泉、王荣自愿继续为该笔借款担保至2021年12月30日。
本院认为，本案所涉《个人借款合同》及《最高额保证合同》均系缔约双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，亦未损害国家、集体及第三人合法利益，均为有效合同。合同各方应当按照约定全面履行合同义务。原告依约向李芬提供了贷款，李芬就应当依约履行还款义务。因该笔借款已全部于2015年2月12日到期，原告起诉要求被告李芬偿还剩余借款本息，本院依法予以支持。被告王荣用自有房屋对上述借款本息向原告提供最高额抵押，就应当用该房产为该笔贷款本息在35万元范围内提供抵押担保；同理，王林、田龙泉应为该笔贷款本息在36万元范围内提供保证。上述担保虽超过法定和约定担保期间，但王林、田龙泉、王荣三人愿意继续履行担保义务，本院予以确认。原、被告对于多种担保并存时的实现方式未做明确约定，原告依法可以就前述物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任。原告自愿撤回对王劲松、马卫红、刘黎明、周津的起诉，是在法律规定的范围内处分自己民事权利，本院予以准许。原告主张的为实现债权而支出的其他合理费用，因无相关必要证据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李芬在本判决生效之日起十五日内向原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司偿还借款本金254493.83元及利息（含罚息）【截至2017年8月21日，共产生利息、罚息49586.92元，之后利息的计算方式：以借款本金254493.83元为基数，按月利率5.5‰上浮50%计算，自2017年8月22日起至借款清偿之日止】；
二、被告王林、田龙泉对上述借款本息在36万元范围内承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司有权对被告李芬提供抵押担保的位于仪陇县金城镇奎星街33号房屋【土地使用证号为：仪国用（2003）字第02876号；房屋产权证编号为：“仪房权证金城（2003）字第000149**号”）】折价或者拍卖、变卖所得价款在35万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费5177元，由被告李芬、王荣、王林、田龙泉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 王光学
二〇一七年九月二十九日
书记员 张扬扬