重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0240民初3236号
原告：重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司。住所地石桂土家族自治县南宾镇鲤塘坝楼房湾综合写字楼7楼。
法定代表人：陈群珍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：游长江，重庆舒义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余江超，重庆舒义律师事务所律师。
被告：马玉林，男，1982年8月31日出生，住重庆市石柱土家族自治县。
原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司诉被告马玉林租赁合同纠纷一案中，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司的委托诉讼代理人余江超到庭参加了诉讼。被告马玉林经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告马玉林搬离石柱县房屋；2．判令被告马玉林向原告支付2016年1月1日至2017年7月6日止的房屋租金40005.00元，2017年7月6日至实际搬离之日止的房屋占有使用费，按每月2208.00元的2倍标准计算；3．判令被告马玉林向原告支付违约余15900.00元，及2016年1月1日至2017年7月6日的滞纳金2000.00元，2017年7月6日至实际搬离之日的滞纳金按每日应支付的租金的5%计算。事实和理由如下：2015年8月12日，被告与原告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告所有的石柱县房屋，租期3年，自2015年1月1日至2017年12月31日；租金26500.00元／年，一年一付。乙方欠缴租金1个月，经甲方催告后15日内仍不支付租金的甲方有权解除合同，收回租赁物。乙方应于本合同终止之日起三日内搬离租赁物。否则，自逾期未搬离之日起按合同约定租金的2倍计算租赁物的占有使用费。任何一方违约，向守约方支付租金总额30%的违约金，违约金不足以弥补损失的，仍应当承担赔偿责任。逾期交纳租金超过1个月，出租方有权自逾期之日起每日加收应缴租金5%的滞纳金。合同签订后，原告交付了租赁物，被告交纳了2015年的房屋租金。自2016年1月起至今，原告要求被告交纳租金，被告推诿拒绝。2017年4月，原告通知被告解除合同，要求其腾房无果。
被告马玉林未作答辩。
原告围绕诉讼请求，举示了如下证据：1.2015年8月12日原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.被告马玉林在2015年8月12日交2015年度的租金26500.00元的汇款凭证及收条；3.（2015）石柱县第X号不动产权证。经本院审核，以上证据具有证据能力。本院通过对以上证据的审查并结合庭审，认定以下事实：2015年8月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将石柱县房屋出租给被告。租期自2015年1月1日至2017年12月31日。年租金26500.00元，在签订合同时支付2015年度的租金；2016年1月1日支付2016年度的租金；2017年1月1日支付2017年度的租金。在合同第九条第三款约定承租方欠缴租金1个月，经出租方书面催告后15曰内仍不支付租金的甲方有权解除合同。在第十条第四项约定：乙方应于本合同终止之日起三日内搬离租赁物。否则，自逾期未搬离之日起按合同约定租金的2倍计算租赁物的占有使用费。在合同第十一条第一款约定：任何一方违约，向守约方支付租金总额30%的违约金，违约金不足以弥补损失的，仍应当承担赔偿责任。在合同第十一条第二款约定：逾期交纳租金超过1个月，出租方有权自逾期之日起每日加收应缴租金5%的滞纳金。合同签订后，原告交付了租赁物，被告交纳了2015年的房屋租金。自2016年1月起被告未支付租金。
本院认为，原、被告在2015年8月12日签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告马玉林不按合同的约定时间支付2016年度和2017年度的租金，不仅有违合同的约定，更有失诚信。原告按合同的约定请求判决解除案涉的房屋租赁合同、被告搬离案涉房、被告支付2016和2017年度的租金26500.00元×2=53000.00![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=ff055c5e-2fab-4cad-9647-a8a300bce71e&imgId=ZmYwNTVjNWUtMmZhYi00Y2FkLTk2NDctYThhMzAwYmNlNzFlMC5qcGVn01lydyh01)、被告合同租金的2倍支付2018年1月1日至实际搬离案涉房的房屋占有使用费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告请求判决被告支付违约金15900.00元，由于双方在案涉合同中只约定了按租金总额的30%支付违约金，没有写明是一间房还是两间房的租金总额，也没有写明是一年还是三年租金的总额，本院结合原告的具体损失额和被告的过错，酌情判决被告按两间门面一年租金总额的30%支付违约金。原告请求判决被告从2017年7月6日起，按合同租金的2倍支付租金，由于原告没有举证其已按合同的约定履行了书面告知被告解除案涉合同的义务，故对原告的此项主张，本院不予支持。原告请求判决被告支付2016年1月1日至2017年7月6日的滞纳金，由于本案中本院已判决被告向原告支付了违约金，对被告在合同届满后逾期搬离案涉房以合同租金的两倍判决支付占有使用案涉房的费用，如再判决被告支付滞纳金，必然会给被告造成过重的负担。故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告按合同的约定请求判决解除案涉的房屋租赁合同、被告搬离案涉房、被告支付2016和2017年度的租金26500.00元![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=ff055c5e-2fab-4cad-9647-a8a300bce71e&imgId=ZmYwNTVjNWUtMmZhYi00Y2FkLTk2NDctYThhMzAwYmNlNzFlMS5qcGVn01lydyh01)![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=ff055c5e-2fab-4cad-9647-a8a300bce71e&imgId=ZmYwNTVjNWUtMmZhYi00Y2FkLTk2NDctYThhMzAwYmNlNzFlMi5qcGVn01lydyh01)、被告合同租金的2倍支付2018年1月1日至实际搬离案涉房的房屋占有使用费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。由于双方在案涉合同中对违约金的计算约定不明，本院酌情判决被告支付违约金。原告的其余诉讼请求，由于证据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定判决如下：
一、解除原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司与被告马玉林在2015年8月12日签订的《房屋租赁合同》。
二、限被告马玉林在本判决生效后十日内支付尚欠原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司2016、2017年度的租金合计53000.00元（伍万叁仟元）。
三、限被告马玉林在本判决生效后十日内向原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司支付违约金26500.00元×30%=7950.00元![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=ff055c5e-2fab-4cad-9647-a8a300bce71e&imgId=ZmYwNTVjNWUtMmZhYi00Y2FkLTk2NDctYThhMzAwYmNlNzFlMy5qcGVn01lydyh01)（柒仟玖佰伍拾元）。
四、限被告马玉林在本判决生效后十日内搬出重庆市石柱土家族自治县房屋。
五、自2018年1月1日起至被告马玉林实际搬出重庆市石柱土家族自治县房之日止，由被告马玉林按每日26500.00元÷365×2=145.21![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=ff055c5e-2fab-4cad-9647-a8a300bce71e&imgId=ZmYwNTVjNWUtMmZhYi00Y2FkLTk2NDctYThhMzAwYmNlNzFlNC5qcGVn01lydyh01)元向原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司支付这两间房的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1248.00元，由被告马玉林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 戴晓东
人民陪审员 张辉红
人民陪审员 陈晓容
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 胡森升