汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0702民初778号
原告:汉中市汉台区农村信用合作联社,住所地汉中市汉台区民主街*号。
法定代表人：楚永安，该信用联社理事长。
委托诉讼代理人：吴军，陕西锐博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘哲，陕西锐博律师事务所律师。
被告:汉中市贵夫人婚纱艺术影楼有限责任公司,住所地汉中市汉台区中心广场4号楼。
法定代表人：朱仕强，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：谭成机，重庆简繁律师事务所律师。
被告:汉中天润种业有限责任公司，住所地汉中市汉台区将
坛西路88号。
法定代表人：孙洁，该公司总经理。
被告:简凤兰,女,汉族,生于1959年1月10日，住汉中市汉
台区刘家巷199号1号楼1单元601室。
委托诉讼代理人：谭成机，重庆简繁律师事务所律师。
原告汉中市汉台区农村信用合作联社（以下简称为汉台信用社）与被告汉中市贵夫人婚纱艺术影楼有限责任公司（以下简称为汉中贵夫人婚纱影楼）、汉中天润种业有限责任公司（以下简称为汉中天润种业）、简凤兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年7月6日公开开庭审理了本案。原告汉台信用社委托代理人刘哲，被告汉中贵夫人婚纱影楼、简凤兰共同委托诉讼代理人谭成机到庭参加了诉讼；被告汉中天润种业经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
汉台信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告汉中贵夫人婚纱影楼返还借款本金259万元，清偿自2013年6月21日至2016年12月21日期间的利息1823740.07元，并清偿利息至借款还清之日止；2、判令被告汉中贵夫人婚纱影楼承担原告因实现本案债权所支出的律师诉讼代理费2万元；3、判令被告汉中天润种业对上述应当由被告汉中贵夫人婚纱影楼向原告返还的借款本金、应清偿利息及律师诉讼代理费承担连带给付责任；4、判令原告对被告简凤兰为汉中贵夫人婚纱影楼的260万元借款提供的担保抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2011年12月21日，原告与被告汉中贵夫人婚纱影楼签订《固定资产借款合同》一份，合同约定：原告给被告汉中贵夫人婚纱影楼提供金额为260万元的贷款，同日，原告与被告汉中天润种业签订《保证担保合同》一份，汉中天润种业自愿为该笔借款提供连带责任保证。被告简凤兰与原告签订《抵押担保合同》一份，其自愿以其所有的位于汉中市汉台区中心广场4号楼南段6层营业房3层306号房进行抵押，并办理抵押登记。合同签订后，原告于2011年12月25日向被告汉中贵夫人婚纱影楼发放了260万元贷款，至贷款期限届满，该被告仅返还借款本金1万元，清偿借款利息至2013年6月21日，此后再未还本付息，催要无果，诉至法院。
汉中贵夫人婚纱影楼辩称，1、原告所述属实；2、之所以没有给原告归还借款，是因为答辩人现在没有还款能力；3、同意原告1、3、4、5项诉讼请求；4、不同意原告第2项诉讼请求，被抵押人简凤兰同意原告实现抵押权，本案原告可以直接就实现抵押权提起诉讼，没有必要就本案债权进行诉讼而产生本案的律师代理费，另外原告提交的律师代理费票据不是正式发票，没有证明效力。
汉中天润种业未作答辩。
简凤兰同意被告汉中贵夫人婚纱影楼的答辩意见。
汉台信用社为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：1、原、被告企业网上公示信息、个人身份信息资料，证明原、被告诉讼主体身份；2、被告汉中贵夫人婚纱影楼《股东会决议》、《固定资产借款合同》，证明该被告与原告签订借款合同，申请贷款260万元的事实；3、《借款借据》、开户申请书、《贷款发放通知书》、发放贷款流水明细，证明原告已按合同约定向被告汉中贵夫人婚纱影楼交付260万元贷款的事实；4、被告天润种业《股东会决议》、《担保承诺书》、《保证担保合同》，证明该被告自愿为汉中贵夫人婚纱影楼的260万元贷款提供连带保证的事实；5、《抵押承诺书》、《抵押担保合同》、汉中市房屋权属管理处汉台字第115247号《房屋他项权证》、《房地产抵押清单》，证明被告简凤兰自愿以其所有的位于汉中市汉台区中心广场4号楼南段6层营业房3层306号房进行抵押，为汉中贵夫人婚纱影楼的260万元贷款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；5、《催收通知书》、《催收公告》，证明原告催收贷款主张债权的事实；6、利息台帐清单，证明被告下欠的借款本金及利息金额；7、原告诉讼委托代理合同、律师代理费收据，证明原告因实现本案债权委托律师代理案件支付代理费2万元的事实；对于原告提交的证据，被告汉中贵夫人婚纱影楼、简凤兰对证据1、2、3、4、5、6的真实性和证明目的均无异议，但对证据7的真实性和证明目的均有异议，认为原告无需通过本案的诉讼实现债权，产生的律师代理费不合理，且该费用收据不是正式票据，不具有真实性和合法性。
被告汉中贵夫人婚纱影楼、汉中天润种业、简凤兰均未提交证据。
对于当事人没有异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经确认的证据，本院查明以下案件事实：2011年12月21日，原告与被告汉中贵夫人婚纱影楼签订《固定资产借款合同》一份，合同约定：原告给被告汉中贵夫人婚纱影楼提供金额为260万元的贷款，借款期限为两年，即自2011年12月25日至2013年12月24日，月利率为千分之十点三，按季结息，逾期还款在本合同约定执行利率上浮50%计收罚息。借款合同第九条9.8项还约定，被告汉中贵夫人婚纱影楼以其在原告处设立的2706010101201000048775账户为还款账户；该条9.14项同时约定，“承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费等费用”。同日，原告与被告汉中天润种业签订《保证担保合同》一份，汉中天润种业自愿为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满后两年。被告简凤兰自愿以其所有的位于汉中市汉台区中心广场4号楼南段6层营业房3层306号房进行抵押，为汉中贵夫人婚纱影楼提供金额为260万元的贷款提供抵押担保，双方签订《抵押担保合同》一份，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告于2011年12月25日向被告汉中贵夫人婚纱影楼在原告处设立的2706010101201000048775账户转入260万元贷款，交付了贷款。至贷款期限届满，该被告仅返还借款本金1万元，借款利息清偿至2013年6月21日，此后再未还本付息。原告催要无果，被告汉中天润种业下落不明，其于2015年12月7日通过陕西日报发出公告，向被告主张债权，仍未果，原告遂诉至本院。
本院认为，债务应当清偿。原、被告签订的《固定资产借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规的规定，合同真实、合法、有效，当事人均应依约履行。原告按照《固定资产借款合同》的约定，向被告汉中贵夫人婚纱影楼提供了260万元贷款，已履行合同义务。被告汉中贵夫人婚纱影楼在合同约定的借款期限内未能向原告归还贷款并清偿利息，其行为已构成违约，现原告起诉要求其返还借款本金259万元，并按照合同约定支付借款利息的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告承担为实现债权而发生的律师代理费，因其双方在《固定资产借款合同》第九条9.14项中有约定，该约定不违反国家法律规定，根据合同当事人意思自治原则，本院不予干涉，被告汉中贵夫人婚纱影楼应当按照约定向原告支付因实现本案债权所产生的律师诉讼代理费2万元。针对被告汉中贵夫人婚纱影楼、简凤兰提出，原告无需通过本案诉讼，可直接通过提起实现抵押物诉讼主张债权即无须产生本案律师代理费，以及原告提交的律师代理费票据不是正式发票，对其真实性不予认可的抗辩意见，本院认为原告在本案中依法提起民事诉讼，主张债权符合法律规定，并无不妥。至于原告支出2万元律师代理费的票据不是正式发票问题，本院认为这是税收管理和律师行业内部管理问题，该费用支付凭证存在的瑕疵并不影响该费支出的真实性，被告汉中贵夫人婚纱影楼应当按照合同约定向原告支付该2万元律师诉讼代理费。故被告该抗辩意见无合同和法律依据，本院不予采纳。被告汉中天润种业自愿为汉中贵夫人婚纱影楼的260万元借款提供连带责任保证，现汉中贵夫人婚纱影楼在借款合同约定的期限内不能还本付息，依据《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，作为连带保证人其对汉中市贵夫人婚纱影楼未能返还的259万元借款本金及相应利息应依法承担连带给付责任。汉中天润种业承担保证责任后，有权向汉中贵夫人婚纱影楼追偿。被告简凤兰自愿以其所有的位于汉中市汉台区中心广场4号楼南段6层营业房3层306号房进行抵押，为汉中贵夫人婚纱影楼提供金额为260万元的贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，现汉中贵夫人婚纱影楼在借款合同约定的期限内不能还本付息被告简凤兰应为此承担抵押担保责任，原告要求对被告简凤兰为汉中贵夫人婚纱影楼的260万元借款提供的担保抵押物位于汉中市汉台区中心广场4号楼南段6层营业房3层306号房享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。在抵押权实现后，被告简凤兰有权向汉中贵夫人婚纱影楼追偿。被告汉中天润种业经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，应承担相应的法律后果。
综上，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汉中市贵夫人婚纱艺术影楼有限责任公司于判决生效后二十日内返还原告汉中市汉台区农村信用合作联社借款本金2590000元，向原告清偿自2013年6月21日起暂计算至2016年12月21日期间的利息及罚息共计1823740.07元，并清偿借款利息至借款还清之日止；
二、被告汉中市贵夫人婚纱艺术影楼有限责任公司于判决生效后二十日内支付原告汉中市汉台区农村信用合作联社因实现本案债权所支出的律师诉讼代理费2万元；
三、被告汉中天润种业有限责任公司对上述被告汉中市贵夫人婚纱艺术影楼有限责任公司应当向原告汉中市汉台区农村信用合作联社返还的借款本金、应清偿的利息及律师诉讼代理费承担连带给付责任；
四、原告汉中市汉台区农村信用合作联社对被告简凤兰位于
汉中市汉台区中心广场4号楼南段6层营业房3层306号的房屋享有优先受偿的权利；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42110元，公告费690元，共计42800元，由被告汉中市贵夫人婚纱艺术影楼有限责任公司负担21400元，被告汉中天润种业有限责任公司、简凤兰各负担10700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 员 冯汉军
人民陪审员 熊妙娥
人民陪审员 侯海成
二〇一七年七月七日
书 记 员 赵 聪