云南省弥渡县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2925民初658号
原告弥渡县农村信用合作联社。
法定代表人郝荣华，系该社理事长。
委托代理人邬仕月，云南群信律师事务所律师。特别授权代理。
被告梁学春，男，1971年8月4日生，汉族，农民（未到庭）。
被告普会英，女，1972年8月14日生，汉族，农民（未到庭）。
原告弥渡县农村信用合作联社诉被告梁学春、普会英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法组成合议庭。原告于2016年12月13日向本院提交了相关证据材料。2016年12月13日，本院公开开庭审理了本案。原告弥渡县农村信用合作联社的法定代表人郝荣华的特别授权代理人邬仕月到庭参加诉讼。被告梁学春、普会英经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弥渡县农村信用合作联社诉称：被告梁学春向我社申请贷款用于养殖，其妻普会英书面承诺愿承担共同还款责任。双方于2013年4月3日签订了编号为2013年海坝庄字第2013030号《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定：借款金额为人民币（以下同）30万元，期限三年，自2013年4月3日起至2016年4月3日止，月利率7.175‰，按月结息，结息日为每月月末20日，到期还本，利随本清。合同还约定了罚息、复利的计算方式和方法。被告梁学春、普会英夫妇用弥渡县弥城镇月亮湾小区x-
x-x01房屋作抵押，并于同日办理了抵押登记，他项权证号为：弥房他证字第000x**号。合同签订当天，我社向被告发放了贷款30万元，后被告于2016年3月31日归还本金5万元，2016年4月27日归还1万元，共计归还欠款6万元，此后被告开始欠息，贷款到期后，被告没有按时归还剩余借款24万元及相应利息。经我社工作人员书面催收，被告仍未归还。综上所述，我社与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，应受法律保护。被告没有按时归还借款本息的行为，显属违约，因此，被告在归还借款本息的同时，还应承担罚息、复利以及律师代理费、诉讼费。恳请法院明查并支持我社的诉讼请求。诉讼请求：一、要求二被告共同归还贷款24万元，并承担该款自2016年4月27日起至还清借款之日止以月利率7.175‰计算的利息、以10.7625‰计算的罚息、复利。二、要求判令原告对变卖二被告位于弥渡县弥城镇月亮湾小区x幢x-x01号房屋的价款享有优先受偿权。三、要求二被告承担律师代理费2000元。四、要求二被告承担本案诉讼费用。
被告梁学春、普会英经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉及答辩。
针对诉讼请求，原告弥渡县农村信用合作联社提供的证据有：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书、郝荣华身份证复印件、证明各1份，证明原告的主体资格。2、身份证复印件2份、结婚证复印件1份，证明二被告的自然状况及二被告系夫妻关系。3、中华人民共和国房屋所有权证、中华人民共和国国有土地使用证、房地产估价报告、中华人民共和国房屋他项权证各1份（均为复印件），证明被告以位于弥渡县弥城镇月亮湾小区x幢x-x01号房屋抵押贷款，并依法办理了抵押登记。4、云南省农村信用社《个人借款合同》复印件1份，证明2013年4月3日，被告梁学春与原告弥渡县农村信用合作联社签订个人借款合同，合同约定：被告梁学春向原告借款30万元，期限为2013年4月3日起至2016年4月3日止。实际放款日与到期日、利率、具体用途等以借款凭证记载为准。合同还约定了罚息、复利的计算方式和方法。被告普会英作为共同借款人在借款合同上签字。5、《最高额抵押合同》、抵押物清单、抵押声明书、抵押财产共有人承诺书各1份（均为复印件），证明2013年4月3日，被告梁学春与原告弥渡县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于弥城镇彩云路月亮湾小区x幢x单元x01号弥房权证弥城镇字第2010-0x**号房产及土地为梁学春的30万元借款作抵押，抵押物共有人普会英在最高额抵押合同上签字。梁学春、普会英共同作出书面抵押声明愿以该房产作抵押。后双方办理了抵押登记。6、云南省农村信用合作联社贷款借据复印件1份，证明2013年4月3日，原告向被告梁学春发放贷款30万元，到期日为2016年4月3日，月利率为7.175‰。7、弥渡县农村信用合作联社新街信用社贷款帐1份，证明2016年3月31日，被告梁学春向原告偿还本金5万元。2016年4月27日，被告梁学春再次向原告偿还本金1万元。截止2016年11月21日，被告应付19042.79元的利息。8、补充协议书复印件1份，欲证明原告支付了律师费2000元。9、个人逾期催收通知书复印件1份，证明2016年4月27日，原告向被告催要过借款。
被告梁学春、普会英未提交其他证据。
本院对上述证据认证为：证据1-7、9客观真实，均予以确认。证据8与法律规定不相符，不予确认。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告梁学春、普会英系夫妻关系。2013年4月3日，被告梁学春与原告弥渡县农村信用合作联社签订个人借款合同，合同约定：被告梁学春向原告借款30万元，期限为2013年4月3日起至2016年4月3日止。实际放款日与到期日、利率、具体用途等以借款凭证记载为准。合同还约定了罚息、复利的计算方式和方法。被告普会英作为共同借款人在借款合同上签字。同日，梁学春与弥渡县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于弥城镇彩云路月亮湾小区x幢x单元x01号弥房权证弥城镇字第2010-0x**号房产及土地为梁学春的30万元借款作抵押，抵押物共有人普会英在最高额抵押合同上签字。梁学春、普会英共同作出书面抵押声明愿以该房产作抵押。后双方办理了抵押登记。2013年4月3日，原告向被告梁学春发放贷款30万元，到期日为2016年4月3日，月利率为7.175‰。2016年3月31日、2016年4月27日，被告梁学春分两次向原告偿还本金6万元。截止2016年11月21日，被告应付19042.79元的利息。2016年4月27日，原告向被告催要过借款。2016年9月20日，原告起诉来院，诉讼请求：一、要求二被告共同归还贷款24万元，并承担该款自2016年4月27日起至还清借款之日止以月利率7.175‰计算的利息、以10.7625‰计算的罚息、复利。二、要求判令原告对变卖二被告位于弥渡县弥城镇月亮湾小区X幢X-X01号房屋的价款享有优先受偿权。三、要求二被告承担律师代理费2000元。四、要求二被告承担本案诉讼费用。
本院认为：原、被告双方签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》客观真实，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告梁学春欠原告借款30万元，已偿还本金6万元属实，梁学春应按合同约定归还原告借款本金及相应利息、罚息。被告普会英作为共同借款人应与被告梁学春共同承担还款责任。被告梁学春、普会英与原告签订了《最高额抵押合同》，以其共同所有的房产及土地对梁学春的30万元借款提供抵押担保，故原告对该财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因此，原告要求被告梁学春、普会英即时偿还借款本息、罚息的诉讼请求，以及要求对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告梁学春、普会英共同偿还原告弥渡县农村信用合作联社贷款本金24万元及利息19042.79元，并承担24万元自2016年11月22日起至还清借款之日止按月利率7.175‰计算的利息，按月利率10.7625‰计算的罚息、复利（限期判决生效之日起30日内付清）。
二、原告弥渡县农村信用合作联社对被告梁学春、普会英抵押的房产及土地折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告弥渡县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费4930元，由被告梁学春、普会英承担（限期判决生效之日起30日内交清）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 董文新
审 判 员 罗江梅
人民陪审员 段苏娟
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 鲁文君