贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔2601民初3855号
原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司。住所地：凯里市宁波路6号
法定代表人：唐永强，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨再福，男，该支行副行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：艾毅，男，1973年12月2日出生，汉族，该公司员工，住凯里市。
被告：李辉，男，1980年5月15日出生，贵州省凯里市人，无固定职业，住凯里市。
被告：贵州凯里鑫盛贸易有限公司。住所地：凯里市环城东路***号。
法定代表人：杨燕萍，该公司执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈黔，男，1966年11月15日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。系该公司职工。
委托诉讼代理人（特别授权）：邹伟，贵州昌泰律师事务所律师。
被告：杨胜芳，女，1954年9月3日出生，黔都大酒店员工，住凯里市。
原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称“凯里农商行”）与被告李辉、贵州凯里鑫盛贸易有限公司（以下简称“鑫盛贸易公司”）、杨胜芳借款合同纠纷一案，本院2017年9月26日受理后，依法适用简易程序，并于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告凯里农商行委托诉讼代理人艾毅，被告李辉、被告鑫盛贸易公司法定代表人杨燕萍及其委托诉讼代理人陈黔、被告杨胜芳到庭参加了诉讼。本案已审理终结。
原告凯里农商行向本院提起诉讼，请求：1.判令被告偿还借款本金465万元和利息204213.19元（截止2017年9月19日），2017年9月19日以后所产生的贷款利息按利随本清方式计算；2.处置鑫盛贸易公司的抵押物所得款项，优先偿还原告贷款本息；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：李辉以需资金装修酒店为由，用鑫盛贸易有限公司坐落于凯里市××国道东侧××、××、××、××层的商品用房（总面积2217.65平方米）为借款作抵押担保向原告借款480万元，借款期限5年。原告方经调查后与被告方签订了借款合同、抵押合同，同日，办理了房屋抵押登记。嗣后，被告未能按计划还款，同时，抵押人未经原告书面同意自行变更公司法定代表人和股东，且现股东之间的转让行为已产生纠纷，影响到了信贷资金的安全，已构成违约，为避免信贷资产不受损失，特提起诉讼。
被告李辉庭审中口头辩称：认可原告起诉状中的内容和诉求。
被告鑫盛贸易公司庭审中口头辩称：对原告起诉状中的诉求和事实无异议，但鑫盛贸易公司已经支付原告方两次利息。鑫盛贸易公司的法定代表人发生了变更，由于另外两被告的原因导致了此次纠纷，鑫盛贸易公司愿意积极配合解决纠纷。
被告杨胜芳庭审中口头辩称：认可原告的起诉内容及诉求，到现在为止确实欠了原告20多万元的利息，起诉状中的本金也是真实的。被告没有经过原告认可转让股权是不对的。
根据原被告提交的证据，结合庭审陈述，本院认定本案事实如下：杨胜芳与李辉系母子关系。鑫盛贸易公司成立于2010年1月，系自然人独资的有限责任公司，原法定代表人系杨胜芳。2013年3月5日，李辉以装修“凯里环城东路黔都大酒店”需要资金为由，向贵州省凯里市农村信用合作联社借款480万元，并拟用鑫盛贸易公司所有的商业用房进行抵押。同日，李辉向贵州省凯里市农村信用合作联社四达分社出具了《还款计划书》，计划2016年5月31日前还款150万元，2017年5月31日前还款150万元，2018年5月6日前还款180万元。鑫盛贸易公司作为担保人在《还款计划书》上加盖了公章，法定代表人杨胜芳签名捺手印。2013年5月6日，李辉（甲方）与贵州省凯里市农村信用合作联社四达分社（乙方）签订了《个人借款合同》，合同主要内容为：1.甲方向乙方借款480万元。2.借款期限为60个月，即从2013年5月6日至2018年5月6日。3.贷款月利率为9.6‰，如遇国家利率调整，贷款利率不变。4.甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率在本合同载明的贷款利率基础上加50%。5.贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360.如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。贷款按季结息，结息日一般固定为每季末月的第20日。6.按季结息，按还款计划还款。7.甲方违约的情形有:未按期归还债务本息；经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，卷入或即将卷入诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益。8.甲方出现违约事件，乙方享有提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。同日，鑫盛贸易公司作为抵押人（甲方）与抵押权人贵州省凯里市农村信用合作联社四达分社（乙方）签订了《抵押合同》，合同主要内容为：为确保李辉与贵州省凯里市农村信用合作联社四达分社签订的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。2.抵押范围：债权本金人民币480万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。3.抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。4.抵押物为鑫盛贸易公司所有的位于凯里市××国道东侧××、××、××、××层房屋，房屋权属证书及编号为凯房权证凯里市字第××号、第××号、第××号、第××号，共计面积2217.65平方米。杨胜芳作为鑫盛贸易公司法定代表人在该合同上签字捺印。同日，双方对房屋办理了抵押登记，凯里市农村信用合作联社四达分社取得了凯房他证凯里市字第××号房屋他项权证，并向李辉发放借款480万元。2014年1月27日，凯里农商行成立，贵州省凯里市农村信用合作联社的债权债务归凯里农商行享有和承担。在未告知凯里农商行的情况下，2017年1月，杨胜芳与杨燕萍签订《贵州凯里鑫盛贸易有限公司股权转让合同》，杨胜芳将自己在鑫盛贸易公司享有的股权60%转让给杨燕萍；同年3月，杨胜芳与杨燕萍签订《贵州凯里鑫盛贸易有限公司股权转让协议》，杨胜芳将自己在鑫盛贸易公司享有的40%的股权转让给杨燕萍。被告之间因股权转让产生争议后，不再按时给付凯里农商行利息。本案在诉讼过程中，2017年10月10日，杨胜芳就与杨燕萍之间的股权转让纠纷向本院提起诉讼。
另查明，截止2017年9月21日，借款尚欠本金465万元；李辉共应支付利息741105.92元，已支付534328.27元，其中杨燕萍支付了部分利息，现尚欠利息206777.65元未支付。
本院认为：《个人借款合同》和《抵押合同》系合同当事人之间的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，当事人之间应依照合同约定自觉履行自己的义务。自2017年6月21日起，被告未能全额支付凯里农商行借款利息，且抵押人鑫盛贸易公司的股东因股权转让产生纠纷，故凯里农商行有权终止借款合同的履行，要求借款人偿还借款本金及支付借款利息。本案中，系兴盛贸易公司为李辉的借款提供抵押担保，鑫盛贸易公司的股东仅在其出资范围内对公司的债务承担有限责任，故股东变更不影响抵押的效力，凯里农商行诉求鑫盛贸易公司原股东杨胜芳承担清偿责任，则无依据，该请求不予支持。关于2017年9月21日后的利息，因存在不确定性，本案不作处理，凯里农商行可另行提起诉讼。
综述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李辉于本判决生效之日起15日内返还原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司借款本金465万元及支付截止2017年9月20日止的利息206777.65元。
二、原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司就被告贵州凯里鑫盛贸易有限公司抵押担保房屋（凯房权证凯里市字第××号、第××号、第××号、第××号房屋）在现欠款本金及利息、实现抵押权的费用范围内享有优先受偿的权利。
二、驳回原告中国银行股份有限公司凯里分行的其余诉讼请求。
若义务人不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费22817元，由被告李辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且在上诉期限内预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书确立的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 宋红燕
二〇一七年十二月八日
书记员 杨 岚