广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初3870号
原告：伍树灿，男，1973年8月16日出生，汉族，住清远市清城区，
委托诉讼代理人：朱运兴，广东汇棋律师事务所律师。
被告：邓建兴，男，1971年2月16日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：朱瑞云，女，1972年12月13日出生，汉族，住清远市清城区，
伍树灿与邓建兴、朱瑞云民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。伍树灿委托诉讼代理人朱运兴到庭参加诉讼，邓建兴、朱瑞云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
伍树灿向本院提出诉讼请求，请求判令：一、被告立即向原告归还所借款项本金100,000元；二、被告立即向原告支付以上款项的逾期还款利息约80,000元（从2014年1月15日起按月利率2%计至还清款项为止）；三、原告依法有权对被告名下所有的位于清远市××街道办事处青云××星光大道××号黄金海岸华庭一号楼五梯17层02号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款具有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：邓建兴因做生意资金周转不能向原告伍树灿借款人民币合共100,000元，邓建兴立下《借据》：“现乙方向甲方借款人民币100,000元整（大写：壹拾万元整），借款期限自2013年10月15日至2015年10月15日止，如乙方须延期还款，必须经甲方同意并重新签订借据。借款期内每月利息为3%。如乙方延期不清还全部借款且未经甲方同意延期还款，乙方除向甲方加付银行同期利率四倍利息并按日计付欠款总额的2%违约金给甲方，直至清还全部借款给甲方为止。……本借据手写文字和打印文字具有同等法律效力。甲方：伍树灿，乙方邓建兴签订日期：2013年10月15日”由原告收执，原告当即把借款转账给邓建兴。邓建兴开具收据给原告并以清远市××街道办事处青云××星光大道××号黄金海岸华庭一号楼五梯17层02号房屋作抵押。借款期限届满后，原告多次向邓建兴追索，邓建兴至今拒绝归还。原告与邓建兴之间的借贷合法有效，受我国有关法律保护，现邓建兴的不还款行为已违反约定，按《合同法》第207条、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题意见（试行）》第123条及《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之规定，邓建兴应向原告偿还借款本金人民币100,000元及利息约80,000元。原告依法有权对被告名下所有的位于清远市××街道办事处青云××星光大道××号黄金海岸华庭一号楼五梯17层02号房屋抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。另查明邓建兴与朱瑞云是夫妻，其借款发生在夫妻存续期间，因此，朱瑞云应承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望公正判决如请求。
邓建兴、朱瑞云未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年10月15日，伍树灿为甲方、邓建兴为乙方，订立一份《借据》，载明：“现乙方向甲方借款人民币100,000元整……借款期限自2013年10月15日至2015年10月15日止，如乙方须延期还款，必须经甲方同意并重新签订借据。借款期内每月利息为3%。如乙方延期不清还全部借款且未经甲方同意延期还款，乙方除向甲方加付银行同期利率四倍利息并按日计付欠款总额的2%违约金给甲方，直至清还全部借款给甲方为止……”。当日，伍树灿通过银行转账方式将上述借款支付至邓建兴指定的银行账户，邓建兴向伍树灿出具一份《收据》确认收到该借款，并在上面签注：“邓建兴以清远市××街道办事处青云××星光大道××号黄金海岸华庭一号楼五梯17层02号房层的房产作为抵押……”。邓建兴借款后除支付过两个月利息外一直没有按约定付息还本，伍树灿遂向本院起诉。
另查明，邓建兴、朱瑞云为夫妻关系，于1994年4月15日登记结婚。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。邓建兴向伍树灿借款100,000元的事实有双方订立的《借据》及相关的银行转账记录证明，本院予以认定。当事人在借据中约定借款利息按年利率36%计算，伍树灿在诉讼中要求按年利率24%计算借款利息，不违反法律强制性规定，应予允许。因此，伍树灿要求邓建兴偿还借款及利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
关于朱瑞云的民事责任问题。邓建兴向伍树灿借款100,000元，属于大额举债行为，超出夫妻日常生活所需；同时，伍树灿亦无证据证明涉案借款用于邓建兴、朱瑞云共同生活，故本院对涉案借款认定为非有于夫妻共同生活。在诉讼中，伍树灿对涉案借款用途陈述为：邓建兴“做建筑工程的资金周转。”但无提供证据证明，本院对该陈述不予采信。涉案借款既非用于夫妻共同生活，亦无证据证明用于生产经营，故本院认定涉案借款不是夫妻共同债务，伍树灿要求朱瑞云应承担连带清偿责任的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于伍树灿主张对位于清远市××街道办事处青云××星光大道××号黄金海岸华庭一号楼五梯17层02号房屋具有优先受偿权的问题。抵押权是物权，经登记才能发生效力。伍树灿在诉讼中并无证据证明对该房屋有抵押权，其主张优先受偿权的请求依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、邓建兴于本判决生效之日起十日内向伍树灿偿还借款本金100,000元及利息（利息从2014年1月15日起按100,000元为基数及年利率24%计���至还清之日止）；
二、驳回伍树灿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,900元，减半收取计1,950元，由邓建兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 王志文
二〇一七年九月十一日
书记员 张 蕾
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。