湖南省衡阳市中级人民法院法律文书稿纸
湖南省衡阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)湘04执异106号
异议人（案外人）：祝勇华
异议人（案外人）：谢集鑫
二异议人的委托代理人：王立群，湖南德巍律师事务所律师。
申请人执行人：杨静
委托代理人：廖勇，湖南秦湘律师事务所律师。
被执行人：衡阳市西园房地产开发有限公司
法定代表人：刘侃侃
委托代理人：刘湘骅，湖南湘华律师事务所律师。
委托代理人：邓明月，湖南湘华律师事务所律师。
被执行人：刘侃侃
被执行人：刘青
被执行人：邱付银
被执行人：周小燕
在本院执行杨静与衡阳市西园房地产开发有限公司（以下简称西园公司）、刘侃侃、刘青、邱付银、周小燕借款合同纠纷一案中，案外人祝勇华、谢集鑫对本院查封被执行人名下位于衡阳市蒸湘区解放西路71号财富和园商务楼房产不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年10月10日举行了听证。异议人祝勇华、谢集鑫的委托代理人王立群，申请执行人杨静的委托代理人廖勇，被执行人西园公司的委托代理人邓明月参加听证。现已审查终结。
异议人祝勇华、谢集鑫称，西园公司向异议人借款，为控制风险，西园公司同意将60%股份各登记30%至祝勇华的亲戚邱付银、谢集鑫的亲戚周小燕名下，同时提供财富和园部分房产为担保，邱付银、周小燕挂名股东及网签房产，并不是实际权利人。在蒸湘区人民政府见证下，网签在邱付银、周小燕名下的财富和园房产已经作价抵偿给异议人，应属于异议人的资产。杨静与西园公司的贷款关系中，债务人西园公司已提供充足的担保物，足以清偿杨静的债务，杨静向法院递交的申请书也明确提出强制执行西园公司网签抵押给其的40套房屋，法院应先对该40套房产采取执行措施。请求解除对网签在邱付银、周小燕名下位于蒸区解放西路71号财富和园商务楼房产的查封，并停止对该部分房产的拍卖、变卖或以资抵债等执行措施。
本院查明：2016年2月25日，长沙仲裁委员会对杨静与西园公司、刘侃侃、刘青、邱付银、周小燕借款合同纠纷案作出（2015）长仲裁字第989号裁决：裁决书送达之日起十日内，西园公司偿还杨静借款本金6000000元、利息及违约金920000元、律师费及财产保全费等89450，刘侃侃、刘青、邱付银、周小燕对上述债务承担连带偿还责任，仲裁费等合计54012元由西园公司、刘侃侃、刘青、邱付银、周小燕承担。裁决已发生法律效力。因杨静申请了诉讼保全，湖南省衡阳市蒸湘区人民法院于2015年9月15日作出(2015)衡蒸民二法保字第1号民事裁定：冻结西园公司、刘侃侃、刘青、邱付银、周小燕所有的银行存款8500000元或查封、扣押其价值相当的财产。同年9月22日，衡阳市蒸湘区人民法院查封位于衡阳市蒸湘区解放西路71号财富和园商务楼被执行人邱付银名下401、401、1901-1920房屋二十二套及周小燕名下301.302房屋两套。2016年6月3日，本院受理杨静申请执行长沙仲裁委员会（2015）长仲裁字第989号裁决一案，并于2016年6月16日作出(2016)湘04执字第133号执行裁定：冻结、划拨长沙仲裁委员会于2016年2月25日作出的(2015)得仲裁字第989号裁决书所确定的被执行人衡阳市西园房地产开发有限公司、刘侃侃、刘青、邱付银、周小燕应当履行义务相应数额的银行存款600万元及利息、仲裁费等54012元、财产保全费等89450元、执行费65000元，或者查封、拍卖其价值相当的财产。2017年8月30日，本院通知衡阳市产权监理处协助查封西园公司所有的、以办理网签方式担保而网签在申请人杨静名下、位于衡阳市蒸湘区解放西路71号财富和园商务楼1701-1720、1801-1820号共40套房产。
另查明，2011年3月15日，西园公司与异议人谢集鑫、祝勇华签订借款协议，约定西园公司向二人借款5500万元，借款期限540天，贷款利息1500万元。之后刘青作为甲方与谢集鑫、祝勇华、周晓燕、邱付银作为乙方签订补充协议，约定刘青将自己所拥有的西园公司股权转到邱付银和周晓燕名下各30%作为2011年3月15日签订的贷款协议的资金安全问题的抵押，针贷款期限延期到2013年底，项目完成协议期满，双方达到原协议和补充协议的全部承诺后，乙方无条件把甲方抵押给乙方的60%股权归还甲方。2016年2月2日，甲方西园公司与乙方谢集鑫和祝勇华在衡阳市蒸湘区人民法院的见证下，在蒸湘区人民法院6楼620会议室签订协议，约定甲方与乙方原贷款协议不变，甲方应将项目余下未办理网签备案手续的三层半写字楼与乙方办理房屋网签备案手续，原签订在邱付银、周小燕名下的四层写字楼，甲方配合乙方改签或过户到祝勇华、谢集鑫或指定人名下……同年4月13日，在蒸湘区维护稳定工作领导小组办公室的见证下，西园公司怀谢集鑫、祝勇华签署结算书，西园公司同意按9976.487万元与谢集鑫、祝勇华进行结算。
本院认为，在本案中，异议人祝勇华、谢集鑫既对本案执行标的提出排除执行异议，即主张网签在邱付银、周小燕名下的财富和园房产已经作价抵偿给异议人，属于异议人的资产；又作为利害关系人对执行行为提出了异议，即主张西园公司已提供网签抵押给杨静的40套房屋作为担保物，足以清偿杨静的债务，法院应先对该40套房产采取执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，案外人其于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……案涉位于衡阳市蒸湘区解放西路71号财富和园商务楼401、401、1901-1920房屋二十二套及301、302房屋两套均登记在被执行人邱付银及周小燕名下，异议人祝勇华、谢集鑫主张该房产已经作价抵偿给异议人，应属于异议人的资产，并据此主张其权利能够排除执行没有事实依据，异议对执行标的并不享有排除强制执行的权利，故其异议理由不能成立，应不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十五条第一款(一)项之规定，裁定如下：
驳回异议人(案外人)祝勇华、谢集鑫的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 杨丹慧
审 判 员 高 斌
代理审判员 刘 晨
二〇一七年十月十七日
书 记 员 龙政旭
校对责任人：杨丹慧 打印责任人：龙政旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。