甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)甘01民初463号
原告：皋兰县农村信用合作联社，住所地兰州市皋兰县。
法定代表人：潘明顺，该联社理事长。
委托诉讼代理人：宋德刚，男，该联社工作人员。
委托诉讼代理人：郭沛炜，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。
被告王美兰，女，汉族，1964年5月11日出生，住兰州市城关区。
被告薛芙蓉，女，汉族，1950年11月21日出生，住兰州市城关区。
原告皋兰县农村信用合作联社（以下简称皋兰信合联社）与被告王美兰、薛芙蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告皋兰信合联社的委托诉讼代理人宋德刚、郭沛炜，被告薛芙蓉到庭参加了诉讼。被告王美兰经传票及公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
皋兰信合联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告王美兰立即偿还借款本金550万元和截至2017年6月12日的利息883075.36元（共计6383075.36元），并支付自2017年6月13日至实际给付之日的利息（逾期利息及复利均按合同约定罚息14.391%计付）；2.判令皋兰信合联社对薛芙蓉抵押的兰房权证（城关区）字第3497**号房屋所有权证所记载的房屋享有抵押权，并有权以其折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令二被告承担皋兰信合联社支付的本案律师代理费13.4万元；4.判令本案诉讼费、保全费及其他费用由二被告承担。事实与理由：2014年8月21日，皋兰信合联社下属的皋兰农村信用合作联社什川信用社（以下简称皋兰信合什川信用社）与王美兰及薛芙蓉签订个人借款抵押担保合同，合同约定：王美兰向皋兰信合什川信用社借款550万元，薛芙蓉以兰房权证（城关区）字第3497**号房屋所有权证设定抵押并办理抵押登记；借款期限24个月，即自2014年8月21日起至2016年8月20日止，年利率11.07%，按月结息，借款到期，利随本清；逾期利息为约定利率基础上加收30%，对逾期支付利息的，从逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人通过诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由王美兰及薛芙蓉承担。同日，皋兰信合什川信用社向王美兰支付借款550万元。借款期满后，王美兰未如约归还借款本金550万元。截止2017年6月12日，王美兰共偿还利息1096087.4元，尚欠利息883075.36元。望判如所请。
王美兰未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
薛芙蓉辩称，对皋兰信合联社的诉请与本案事实均无异议，但认为其不应当承担本案的诉讼费和律师费。
本院经审理查明，2014年8月21日，皋兰信合联社下属的皋兰信合什川信用社与借款人王美兰，抵押人薛芙蓉签订个人借款抵押担保合同，合同约定：借款金额550万元；借款用途为购工程车；借款利率执行年利率11.07%，逾期利率为借款利率基础上加收30%，即年利率14.391%，并自按期支付利息之日起按合同约定利息计收复利；借款期限自2014年8月21日起至2016年8月20日止，按月结息，借款到期，利随本清；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担；抵押人薛芙蓉以其名下位于兰州市城关区酒泉路街道静宁路88号第2层002室的营业用房﹝兰房权证（城关区）字第3497**号，建筑面积423.15㎡﹞作为抵押物并办理了抵押登记﹝兰房他证（城关区）字第1766**号﹞，该抵押物最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利，违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受偿的，抵押权人与抵押人协商后，有权依法以抵押物折价或者拍卖抵押物的价款优先受偿。2014年8月21日，皋兰信合什川信用社依约向王美兰发放550万元贷款。同日，皋兰信合什川信用社根据王美兰的指示受托，将上述借款中的400万元支付至边鑫账户，50万元支付至夏琼账户。截止2017年6月12日，王美兰尚欠皋兰信合什川信用社借款本金550万元，利息883075.36元。
另查明，2017年6月12日，皋兰信合什川信用社的上级社皋兰信合联社与上海市汇业（兰州）律师事务所就本案诉讼签订委托代理合同书，并由皋兰信合联社向上海市汇业（兰州）律师事务所支付了代理费13.4万元，该律师事务所向皋兰信合联社开具了13.4万元的增值税发票。
上述事实，有中国银行业监督管理委员会甘肃监管局的甘银监复（2010）14号文件，皋兰信合什川信用社与借款人王美兰，抵押人薛芙蓉签订的个人借款抵押担保合同,甘肃省农村信用社借款借据，皋兰信合联社与上海市汇业（兰州）律师事务所签订的委托代理合同书、甘肃省农村信用社经费专户付款凭证、甘肃增值税普通发票等证据以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，皋兰信合什川信用社与借款人王美兰，抵押人薛芙蓉签订的个人借款抵押担保合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规禁止性规定，为有效合同。合同签订后，皋兰信合什川信用社依约向王美兰发放了550万元的贷款，履行了合同义务，而王美兰未按借款合同约定及时足额履行支付利息及偿还借款本金的义务，已构成违约，应当按照合同约定向皋兰信合什川信用社偿还尚欠的借款本金550万元及相应利息。薛芙蓉以其名下的位于兰州市城关区酒泉路街道静宁路88号第2层002室的营业用房为王美兰的借款提供抵押并办理了抵押登记，抵押权依法设立。皋兰信合什川信用社作为皋兰信合联社的下属机构，其权利与责任均由皋兰信合联社承担，故皋兰信合联社主张王美兰偿还本案借款本金、利息及对薛芙蓉用于抵押的房产优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。
关于皋兰信合联社主张的本案律师代理费13.4万元由王美兰、薛芙蓉承担的问题，有其举证的个人借款/抵押担保合同、委托代理合同书、甘肃省农村信用社经费专户付款凭证、甘肃增值税普通发票等证据予以佐证。本院经审查认为，关于律师代理费的收费标准，由代理合同当事人根据市场行情自行约定，法院一般不予以干涉，但该委托代理合同的代理费用需由合同之外的第三人（债务人）最终负担时，委托合同双方约定的代理费数额不能直接约束第三人，第三人承担的责任应当限定在合理范围之内，否则会造成债权人与债务人之间的利益失衡。结合本案具体情况，本院基于公平原则考量，酌定支持律师代理费数额为5万元。对于皋兰信合联社诉讼请求第4项中主张的实现债权的其他费用，诉讼中未能明确其诉讼请求的具体数额，亦未提供证据予以证明，本院不予支持。
综上，皋兰信合联社要求被告王美兰、薛芙蓉分别承担偿还借款本息、抵押担保责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王美兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，其放弃了对皋兰信合联社诉讼请求进行抗辩并举证质证的权利，相应法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王美兰于本判决生效之日起十五日内偿还原告皋兰县农村信用合作联社借款本金550万元，利息883075.36元（利息计算至2017年6月12日），合计6383075.36元；2017年6月13日至实际清偿之日的利息按逾期利息年利率14.391%计付；
二、被告王美兰于本判决生效之日起十五日内支付原告皋兰县农村信用合作联社律师费5万元；
三、原告皋兰县农村信用合作联社对被告薛芙蓉名下的位于兰州市城关区酒泉路街道静宁路88号第2层002室的营业用房以拍卖、变卖或折价所得价款在本判决第一项、第二项确定的债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告皋兰县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57420元,保全费5000元，共计62420元，由被告王美兰、薛芙蓉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 李晓春
代理审判员 崔冬青
人民陪审员 刘玉霞
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 肖程月
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