重庆市沙坪坝区人民法院
民事��决书
(2018)渝0106民初1180号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
负责人：李强，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：牟彬，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李航，重庆铭友律师事务所实习律师。
被告：沈权，男，1986年6月21日出生，汉族，职业不详，住重庆市江津区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告沈权金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人牟彬到庭参加了诉讼，被告沈权经本院公告传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺��审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告沈权立即偿还本金393652.14元及利息、罚息、复利(截至2018年1月3日的该借款利息为7040.15元、罚息50.30元、复利73.70元；自2018年1月4日起至本息还清之日止，以借款本金393652.14元为基数，按借款合同约定的执行利率上浮50%计收的罚息；对未能按时支付的利息和罚息，按按借款合同约定的执行利率上浮50%计收复利，利随本清)；2、判决原告对被告沈权所有的位于重庆市北部新区某某路×号×幢×-×号房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告沈权立即支付律师费16033元；4、本案诉讼费由被告沈权承担。事实和理由：2014年7月3日，原告与被告沈权签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告沈权��供贷款430000元用于购买房产，贷款期限240个月，自2014年9月19日至2034年6月18日，贷款利率为借款发放日的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，且为浮动利率；对未能按时偿还的本金，根据实际逾期天数，按贷款利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息和罚息，根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利。同时，原告与被告沈权还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告沈权以其购买的位于重庆市北部新区某某路×号×幢×-×号房屋为上述贷款提供抵押担保。抵押范围为因上述借款合同而产生的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。合同签订后，原告按约向被告沈权发放贷款430000元。自2017年9月至今，被告沈权未按合同约定还本付息，经原告多次催收，被告沈权仍拒不履行还款义务。为催收此贷款，原告委托律���代理此案，并已支付了律师代理费16033元。为维护自身的合法权益，原告特提起本案诉讼。
被告沈权未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年7月3日，原告(贷款人，抵押权人)与被告沈权（借款人，抵押人）与被告沈权（借款人、抵押人）、案外人重庆恒大鑫泉置业有限公司（保证人）签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：5502012014004××××），该合同第二十三条约定，借款金额为430000元；第二十四条约定，贷款用途为借款人购买坐落于重庆市北部新区某某路×号×幢×-×号房屋；第二十五条约定，贷款期限为240个月；第二十六条约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；第二十八条约定，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入重庆恒大鑫泉���业有限公司的农业银行账户，账号为3104010104008××××；第二十九条约定，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人还款账户/卡号为622843047960047××××；第三十一条、三十二条约定，合同项下借款采取阶段性保证+抵押的担保方式，即保证人为合同项下借款提供阶段性保证担保，并由被告沈权以坐落于重庆市北部新区某某路×号×幢×-×号的房屋为合同项下借款提供抵押担保；第十一条第11.1款约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日按借款合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整，第11.3款约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，第11.4款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款、有权行使担保权；合同第九条第9.2.7.1款还约定，债务履行期满，借款人未按约定足额清偿债务以及贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于��还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；第十一条第11.8款还约定，因借款人、担保人违约致使致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；第三十八条约定，本合同纠纷的管辖法院为贷款人所在地人民法院。原告（贷款方，抵押权人）与被告沈权（借款方，抵押人）、重庆恒大鑫泉置业有限公司（担保方，开发商）还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告沈权以坐落于重庆市北部新区某某路×号×幢×-×号的房屋为案涉借款提供抵押担保。2014年6月16日，被告沈权向原告出具《同意房产抵押承诺书》，同意以案涉房屋为案涉借款债务提供抵押担保。2014年7月28日，该房进行了预购商品房抵押权预告登记，编号为20140710046××××。
2014年9月19日��原告按约向被告沈权指定的银行账户发放了贷款430000元，被告沈权在借款凭证上签名予以确认。
被告沈权借款后未按照合同约定履行按期还款义务，截至2018年1月3日，被告沈权已累计逾期4次，欠付利息7040.15元、罚息50.30元、复利73.70元。原告催收未果，遂宣布剩余借款本金393652.14元全部提前到期，并向本院提起诉讼，且为实现债权产生律师代理费16033元。
另查明，案涉房屋于2018年3月16日办理了不动产权证书，证书号为：渝(2018)两江新区不动产权第00022××××号，登记地址为“重庆市北部新区某某路×号×幢×-×”，登记权利人为沈权，该房屋已办理了抵押登记。
上述事实，有原告提交的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《重庆市预购商品房抵押贷款��同》、渝(2018)两江新区不动产权第00022××××号《重庆市不动产权证书》、中国农业银行应还未还清单、个人逾期欠款明细表、委托代理协议、律师费发票、中国建设银行客户银行回单以及原告方的陈述在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告与被告沈权在平等、自愿的基础上签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方应自觉遵守并履行。原告在合同签订后按约发放了贷款，已履行了合同约定的义务，被告沈权未按约偿付贷款本息的行为构成违约，原告有权根据合同约定，宣布剩余贷款全部提前到期并有权要求被告沈权偿还全部贷款本息、罚息和复利。被告沈权经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，依法应当承担不利后果。本院依法采纳原告的主张。故被告沈权应向原告偿还借款本金393652.14元并支付截至2018年1月3日的利息7040.15元、罚息50.30元、复利73.70元，合计400816.29元，并支付自2018年1月4日起的罚息、复利，其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至本金清偿为止，复利分别以未付利息和未付罚息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%分别计算至所欠利息、罚息付清为止。
关于原告主张的律师费问题，由于双方在借款合同中明确约定了原告为实现债权产生的律师费由被告沈权承担，且原告聘请了律师作为代理人参加本次诉讼，并已支付律师费16033元，故原告请求被告��权支付律师费16033元的诉讼请求成立，本院予以支持。
由于被告沈权以登记在其名下的位于重庆市北部新区某某路×号×幢×-×号的房屋[产权证编号：渝(2018)两江新区不动产权第00022××××号]为案涉合同债务提供抵押担保并在登记部门进行了抵押登记，该抵押担保合法有效。由于被告沈权未按期还款构成违约，故原告主张就被告沈权提供的登记在被告沈权名下的前述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款，在本院确定的上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告沈权经本院公告传唤无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告沈权偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金393652.14元并支付截至2018年1月3日的利息7040.15元、罚息50.30元、复利73.70元，合计400816.29元。此款限于本判决发生法律效力后七日内支付。
二、由被告沈权向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付罚息、复利，罚息以未偿还的借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至本金清偿为止，复利分别以未付利息和未付罚息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%分别计算至所欠利息、罚息付清为止。此款限于本判决发生法律效力后七日内支付。
三、限被告沈权于本判决发生法律效力后七日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费16033元。
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告沈权提供的抵押物--
坐落于重庆市北部新区某某路×号×幢×-×号的房屋[产权证编号：渝(2018)两江新区不动产权第00022××××号]以折价或拍卖、变卖所得价款，在本院确定的上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计7662元(原告已预交)，由被告沈权负担，此款限于本判决发生法律效力后七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 员 吴实现
审 判 员 殷建华
人民陪审员 刘红梅
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 阮思雨