四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川3401民初2711号
原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处，住所地：西昌市长安中路。
负责人胡弘春，西昌办事处主任。
委托代理人游潘念，四川能言律师事务所律师，委托权限为特别授权。
被告（反诉原告）孙芝奇，男，43岁，汉族，四川省旺苍县人，居民，户籍地：四川省旺苍县东河镇，现住四川省西昌市兴胜乡。
第三人西昌市月城漂白粉厂，住所地：西昌市机窝部队库房。
负责人孙芝奇，该厂实际经营者。
原告中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处（空军西昌办事处）诉被告孙芝奇、第三人西昌市月城漂白粉厂（以下简称漂白粉厂）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，被告孙芝奇提出反诉，本案依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的特别授权委托代理人、被告及第三人的负责人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告人立即撤离原告所拥有的土地及设施，排除妨碍；2、判令被告按以前的租金标准缴纳从2017年1月1日起至2017年6月30日的场地占用费
10000.00元整，并按照《军队房地产租赁合同》的违约责任约定，将被告修建在原告地面上的附着物判归原告所有；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：本案涉案项目地址位于西昌市兴胜乡花园村。2001年承租户孙芝奇与原空军9***2部队签订了房屋和场地租赁合同，用于办厂（西昌市月城漂白粉厂），年租金2万元。2003年12月原空军9***2部队撤编时将此项目土地权属移交给原告管理，双方续签合同至2012年12月31日止。因2012年、2013年期间，原总部多次到西昌司训大队调研扩建事宜，已通知被告不再续签租赁合同，待机关正式通知下达后，清退场地移交司训大队。此后，原告便再也没有与被告签订租赁合同。根据2016年3月8日西部战区空军后勤部后建﹝2016﹞2号《关于尽快清退原西昌场站站部等四宗土地租赁项目的通知》精神要求被告撤场，但被告却要求部队给予补偿，并以外面场地不好找、没找到为由，一直拖延搬迁退场时间。被告孙芝奇与原告所签租赁合同于2012年12月31日到期后自动终止，尽管被告一直按以前租金标准缴纳租金至2016年12月31日，但没有形成新的租赁合同关系。为此，原告根据《军事设施保护法》的规定及军委关于部队全面停止有偿服务文件精神，特诉至法院，请求法院依法支持上列诉请。
被告及第三人辩称，反诉原告反诉称，原告所述合同到2012年自动终止不属实，我们合同都是三年一签，2013年至2015年是一个段，我的租金是缴纳到2016年的，相当于又形成了一个新的事实合同关系，我们双方都一直在履行合同。合同中约定说军事需求要我无偿清退是霸王条款，我投资办厂需要投入大量资金，如果说无偿清退我是肯定不会进场的。我反诉要求反诉被告给予70万元补偿，我才同意解除合同，因为要重新建厂、办理审批手续、办理环评手续等等都需要费用。
反诉被告辩称，反诉原告所述基本属实，部队向原告提供了场地和营房，这是事实。但根据双方的合同约定，反诉原告搬走，部队不该补偿，没有什么霸王条款。而且按照现状，合同已经届满，如果其设施设备不自行拆除，请求法庭判归原告（反诉被告）所有，请求法庭驳回反诉原告的反诉请求。
原告（反诉被告）向法庭提供了如下证据：
一、《军队房地产租赁合同》一份，证明:被告以及第三人自2001年起至2012年租赁原告所管理的约2000平方米（建筑800平方米、场地1200平方米），合同已经届满，没有签订新的租赁合同，双方存在无固定期限合同，原告可以随时主张终止。
二、照片三张，证明:讼争场地，被告（反诉原告）占地的现状及规模，原告提供的场地及营房。
三、宗地图一份，证明:被告占用的场地归原告所有，被告所占地位置的情况。
四、2016年5月18日孙芝奇向原告提交的情况说明一份，证明：1、去年5月18日以前原告已经提前告知被告及第三人要求他们撤出，被告及第三人提出了相应的困难说明；2、被告确实租赁和使用了原告的场地和设施。
被告（反诉原告）发表了如下质证意见：
对证据一的真实性无异议，但是合同不是我们不签，是部队不与我们签，不认可原告（反诉被告）的证明目的。对证据二、三、四均无异议，是真实的。
被告（反诉原告）向法庭出示了如下证据：
一、营业执照等一组、老合同一份，证明:我是合法经营的独资企业，老合同是公平的合同，证明反诉被告应当赔偿的依据；
二、成经瑞评报字﹝2018﹞第0407号资产评估报告书，证明:反诉原告的损失。
原告（反诉被告）发表了如下质证意见：
证据一、二的来源与合法性均无异议，但不认可反诉原告的证明目的。
根据原、被告出示的证据及对证据发表质证意见，本院对证据认定如下：
对双方均无异议的证据，本院予以采信。
对有异议的证据中证据的真实性予以采信，但对反诉原告认为其有损失应当由反诉被告赔偿的证明目的不予认可。
结合双方的陈述，根据以上业经双方举证、质证，并经本院确认的证据，现查明如下事实：
被告孙芝奇、第三人漂白粉厂于2001年起租用现由原告空军西昌办事处托管的军产场地，双方陆续签订了《军队房地产租赁合同》多份，双方最后一份的签订时间为2011年1月1日，约定被告的租赁期限为2011年1月1日至2012年12月31日，租金为20000.00元/年，场地位于西昌市礼州镇。合同第九条双方约定了合同的解除与终止条款，具体为：“（一）甲方（空军西昌市办事处）因军事及地方城市归还建设需要提前终止合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方（孙芝奇）应当自接到甲方通知之日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按照乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；（二）甲方因非军事需要体腔终止合同的，应当提前三个月通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按照乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并加付银行同期存款利息退还房地产租赁保证金；（三）乙方确因需要提前终止合同的，应当提前三个月通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还给甲方，并补偿甲方两个月的租金，甲方不退还乙方房地产租赁保证金；（四）因不可抗力原因（含政府行为，国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双发均不承担责任；（五）租赁期满，合同终止。”原告认可其收到被告支付的场地租金截止日期为2016年12月31日，但认为其已于2016年3月8日书面通知被告搬离场地，双方的合同已于2012年12月31日到期后自动终止。被告认为其收到原告要求其搬离场地、终止合同的通知是2016年5月，但其在答辩状中陈述其于2016年3月24日接到原告通知要求其搬离场地、终止合同，2016年5月18日向部队提交《情况说明》。原告通知被告终止合同、搬离场地后，被告不同意搬离，并认为原告应当对其予以补偿，双方纠纷至今。2016年期间中央军委下发了军发﹝2016﹞58号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知。
本院认为：原告（反诉被告）向被告（反诉原告）提供场地，被告（反诉原告）租用原告（反诉被告）的军产，双方签订了书面的租赁合同，合同到期日为2012年12月31日，至此双方未续签合同，双方的租赁关系本应解除。但实际情况为原告（反诉被告）继续向被告（反诉原告）提供场地，被告（反诉原告）继续缴纳租金使用场地，双方均按照原合同约定的租金、范围继续履行合同，应当视为双方对合同的继续履行，期限为被告（反诉原告）交付租金的截止日期（2016年12月31日），到期后任何一方如明确表态不再续租则合同自动终止。原告（反诉被告）接军发﹝2016﹞58号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知要求停止有偿服务、收回军产，于2016年3月24日向被告（反诉原告）送达了正式解除合同的通知，要求被告（反诉原告）搬离，明确表示了其不续租的态度，被告（反诉原告）虽不同意，但并不能阻止合同到期并自动终止，被告（反诉原告）支付租金期满届满之日起双方的租赁合同已自动终止，被告（反诉原告）继续占有、使用原告（反诉被告）场地的行为系侵权行为，理应排除妨碍、搬离场地。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）立即搬离原告（反诉被告）所拥有的土地及设施、排除妨碍的诉讼请求成立，本院予以支持。双方原合同第九条第一、四款约定此种情况发生时，被告（反诉原告）应当继续给付场地占用费，被告（反诉原告）占用场地至今，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付自2017年1月1日起至2017年6月30日止的场地占用费10000.00元合理，本院予以支持。原告（反诉被告）要求将被告（反诉原告）修建在原告（反诉被告）场地内的附着物判归原告（反诉被告）所有不妥，而应限期由被告（反诉原告）搬离，合理期限内被告（反诉原告）拒不拆除、搬离的才能视为被告自愿放弃权利，对原告（反诉被告）的此项诉请本院不予支持，将依法判决。被告（反诉原告）的抗辩理由均不能成立，本院不予支持。被告（反诉原告）的反诉请求，依据双方签订的合同约定不能成立，其未提供其他证据证明其反诉主张，本院认为被告（反诉原告）签订合同时理应预知风险，即使有损失也应当由其自行承担，对被告（反诉原告）的反诉请求不予支持。
综上所述，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条规定，判决如下：
一、由被告（反诉原告）孙芝奇、第三人西昌市月城漂白粉厂于本判决生效之日起五日内搬离、返还原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处所拥有的场地，排除妨碍，并限本判决生效之日起五日拆除其在场地内的设施、设备。
二、被告（反诉原告）孙芝奇于本判决生效之日起五日内支付原告中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处场地占用费10000.00元（自2017年1月1日至2017年6月30日止）。
三、驳回原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局西昌办事处的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）孙芝奇的反诉请求。
本诉案件受理费50.00元，反诉案件受理费减半后收取
4625.00元，由被告（反诉原告）孙芝奇负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 卢 忠
审 判 员 黄 俊
人民陪审员 胡孝顺
二〇一八年五月三日
书 记 员 郭 翠
附相关法律条文：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。