浙江省庆元县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）丽庆商初字第94号
原告庆元县××信用合作联社。住所地庆元县×××号。
法定代表人郑××。
委托代理人（特别授权）李××。
被告吴××。
被告朱××。
原告庆元县××信用合作联社诉被告吴××、朱××金
融借款合同纠纷一案，本院于2009年3月30日立案受理后，依
法由审判员周应瑞独任审判，于2009年5月25日公开开庭进行
了审理。原告委托代理人李××、被告吴××到庭参加诉讼，
被告朱××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告庆元县××信用合作联社诉称，：2007年3月28日，
被告吴××以办厂为由，向庆元县××信用合作联社营业部申
请借款，经协商，并签订合同，约定：借款金额人民币270000
元，借款期限从2007年3月29日起至2008年3月28日止，月利率
为8.79‰；并由被告吴××、朱××共同所有的座落在庆元县
×××××号的房地产承担抵押担保责任。庆元县××信用合作
联社营业部于合同签订后如约支付上述款项。借款期满后，原
告已多次催收，被告至今尚欠原告借款本金某民币270000元及
利息32603.58元。请求，1、判令被告吴××归还借款本金某民币270000元及利息32603.58元（利息计算至2009年2月28日
，以后按合同约定的利率计算到履行完还款义务为止）。2、
判令被告吴××、朱××共同所有的座落在庆元县×××××号
房地产承担抵押担保责任。
被告吴××答辩称，借款是事实，房屋提供抵押担保也
是事实，而且经过了相关部门办理抵押登记，我做生意亏了，
现在没有偿还能力，要求续贷或者是延期还款。
被告朱××未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。原告
为证实其主张提供了下列证据：
1、金融许可证，证实原告身份情况。
2、营业执照，证明原告身份情况。
3、借款申请书复印件、借款审批书复印件，证明被告借
款事实。
4、抵押借款合同，证明被告借款事实。
5、借款借据，证实被告借款事实。
6、利息清单，证实被告欠利息的事实。
7、户籍证明，证实被告身份情况。
8、房地产登记证明书，证实被告房屋抵押情况。
9、房产证，证实被告房屋抵押事实。
上述证据经本院审核后，认为具有真实性、合法性、关
联性，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告庆元县××信用合作联社与被告吴××
、朱××之间的抵押借款合同关系主体合格、内容合法、意思表示真实，应认定有效，双方应严格按约履行各自义务。被告
吴××未按期归还，显然违约，应承担逾期还款的违约责任。
两被告以其所有的座落在庆元县×××××号的房地产提供抵押
担保。并经相关部门办理登记手续，该抵押应属有效，两被告
应以其抵押的房产对其借款承担抵押担保责任。原告的诉讼请
求有理、合法，本院予以支持。被告朱××经本院合法传唤无
正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第
二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和
国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判
决如下：
一、被告吴××于本判决生效之日起三十日内偿还原告
庆元县××信用合作联社借款本金270000元及利息32603.58元
，（从2009年2月29日起至判决确定履行期届满日止，按借款
合同约定利率计息）。
二、被告吴××、朱××共同所有的座落在庆元县××
×××号的房地产（房产证号为a0××99号）对上述借款本息承担
抵押责任。
如被告未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍
支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费5839元，减半收取2920元，由被告吴××、
朱××共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省丽水市中级人民法院。
审判员 周应瑞
二〇〇九年六月二十二日
书记员 周 锋
宣判笔录
时间：2009年6月23日15时30分至15时50分
地点：第六审判庭旁听人数：
宣判人：周应瑞
书记员周锋
到庭的当事人和其他诉讼参与人：原告委托代理人李×
×到庭。被告吴××、朱××经本院通知未到庭。
现在宣判庆元县人民法院作出的（2009）丽庆商初字第9
4号民事判决书
记录如下：
审判员原告庆元县××信用合作联社诉被告吴××、
朱××金融借款合同纠纷一案，经过法庭公开审理，本案现已审理终结。现宣读庆元县人民法院（2009）丽庆商初字第94号
民事判决书
本院认为，原告庆元县××信用合作联社与被告吴××
、朱××之间的抵押借款合同关系主体合格、内容合法、意思
表示真实，应认定有效，双方应严格按约履行各自义务。被告
吴××未按期归还，显然违约，应承担逾期还款的违约责任。
两被告以其所有的座落在庆元县×××××号的房地产提供抵押
担保。并经相关部门办理登记手续，该抵押应属有效，两被告
应以其抵押的房产对其借款承担抵押担保责任。原告的诉讼请
求有理、合法，本院予以支持。被告朱××经本院合法传唤无
正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第
二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和
国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判
决如下：
一、被告吴××于本判决生效之日起三十日内偿还原告
庆元县××信用合作联社借款本金270000元及利息32603.58元
，（从2009年2月29日起至判决确定履行期届满日止，按借款
合同约定利率计息）。
二、被告吴××、朱××共同所有的座落在庆元县××
×××号的房地产（房产证号为a0××99号）对上述借款本息承担
抵押责任。
如被告未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费5839元，减半收取2920元，由被告吴××、
朱××共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省丽水市中级人民法院。
审判员原告委托代理人李××是否听清楚？
原告代理人李××：听清楚。
原告
宣判人：
二00九年六月二十三日
书记员
庭审理笔录（第壹次）
时间：2009年5月25日15：00-17：00
地点：第六审判庭
是否公开审理：公开
审判员周应瑞
书记员周锋
书记员现查明当事人的基本情况。
原告：庆元县××信用合作联社，住所地庆元县×××号
。
法定代表人：郑××。
委托代理人（特别授权代理）：李××。已到庭。
被告：吴××。到庭。被告：朱××。未到庭。
书记员原告庆元县××信用合作联社与被告吴××、
朱××金融借款合同纠纷一案，法庭审理即将开始。
现在宣布法庭纪律：参加旁听人员必须遵守法庭纪律，
维护法庭秩序；未经法庭许可，不准记录、录音、录像和摄影
；不准随意走动，进入审判区；不准发言提问，如对法庭审判
活动有意见，可在休庭或闭庭后，书面向法庭提出；携带移动
电话、寻呼机等通讯工具的，请关机；不准抽烟；不准鼓掌、
喧哗、吵闹和实施其他妨害法庭审判活动的行为。法庭有权制
止不遵守法庭秩序的行为，对不听劝告的，责令退出法庭，直
至依法追究其法律责任。
书记员现在全体起立，请审判员庭。
审判员请坐下。
书记员报告审判员，原告委托代理人的身份及资格已
经审查完毕，现交上出庭签到表一张，原告委托代理人李××
到庭，被告吴××到庭，被告朱××未到庭。
审判员庆元县人民法院民事审判第二庭现在开庭。
审判员原告委托代理人，对书记员查明的当事人的身
份及出庭情况有无异议？
李××：没有。
审判员被告吴××，对书记员查明的当事人的身份及
出庭情况有无异议？
吴××：没有。
审判员上述原告委托代理人、被告吴××经本庭核实，符合法律规定，可以参加本案的诉讼活动。被告朱××经本
院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百三十条的规定，本案可以缺席审判。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的规
定，本庭依法公开审理原告庆元县××信用合作联社与被告吴
××、朱××金融借款合同纠纷一案。依照《中华人民共和国
民事诉讼法》第四十条第一款的规定，依法由审判员周应瑞独
任审判，适用简易程序进行审理，由书记员周锋担任记录。
审判员原告委托代理人，原告方开庭前是否收到诉讼
风险提示书及有关当事人诉讼权利、义务的诉讼须知？
李××：收到。
审判员被告吴××，原告方开庭前是否收到诉讼风险
提示书及有关当事人诉讼权利、义务的诉讼须知？
吴××：收到。
审判员原告委托代理人，对本案的审判员、书记员是
否要申请回避？
李××：不要。
审判员被告吴××，对本案的审判员、书记员是否要
申请回避？
吴××：不要。
审判员现在开始法庭调查。
审判员由原告委托代理人宣读起诉状、陈述诉讼请求
及事实和理由。
李××：诉讼请求：1、判令被告吴××归还借款本金某民币270000元及利息32603.58元（利息计算至2009年2月28日
，以后按合同约定的利率计算到履行完还款义务为止）。
2、判令被告吴××、朱××共同所有的座落在庆元县×
××××号房地产承担抵押担保责任。
事实及理由：2007年3月28日，被告吴××以办厂为由，
向庆元县××信用合作联社营业部申请借款，经协商，并签订
合同，约定：借款金额人民币270000元，借款期限从2006年9
月19日起至2007年9月18日止，月利率为8.79‰；并由被告吴
××、朱××共同所有的座落在庆元县×××××号的房地产承
担抵押担保责任。
庆元县××信用合作联社营业部于合同签订后如约支付
上述款项。借款期满后，因被告一直未履行还款义务，经原告
多次催收无果，被告至今尚欠原告借款本金某民币270000元及
利息32603.58元。
现为维护我社自身合法权益不受侵害，向贵院提起诉讼
，具体请求如上。
审判员现在对本案的诉讼请求进行固定。原告的诉讼
请求为：1、判令被告吴××归还借款本金某民币270000元及
利息32603.58元（利息计算至2009年2月28日，以后按合同约
定的利率计算到履行完还款义务为止）。2、判令被告吴××
、朱××共同所有的座落在庆元县×××××号房地产承担抵押
担保责任。
原告方对以上诉讼请求是否需要变更？
李××：不需要。审判员：由被告吴××进行答辩。
吴××：借款是事实，以我和我老婆朱××共有的房屋
作为抵押担保也是事实，而且经过了相关部门抵押，只是我做
生意亏了，现在没有偿还能力，要求续贷或者是延期还款。
审判员现在开始举证，现在由原告委托代理人举证。
原告委托代理人：1、金融许可证，证实原告身份情况。
2、营业执照，证明原告身份情况。
3、借款申请书复印件、借款审批书复印件，证明被告借
款事实。
4、抵押借款合同，证明被告借款事实。
5、借款借据，证实被告借款事实。
6、利息清单，证实被告欠利息的事实。
7、户籍证明，证实被告身份情况。
8、房地产登记证明书，证实被告房屋抵押情况。
9、房产证，证实被告房屋抵押事实。
审判员现在由被告进行质证。
吴××：没有异议。
审判员原告委托代理人，被告是否缴纳过利息？
李××：被告未支付过利息。按我社提供的利息清单数
额没有错。
审判员利息结算情况及逾期如何计算利息？
李××：按照合同约定，利息按季度结算，逾期息按照
合同约定利率加收50％，未还的利息要另按罚息利率计收复息
。审判员：抵押情况？
李××：两被告共有的坐落于庆元县×××××号房屋一
幢经相关房产登记部门登记。
审判员联社与营业部什么关系？
李××：联社是法人机构，营业部为联社下属机构，庆
元县××信用合作联社内部实行一级法人、统一核算、分级管
理、授权经营的管理体制。
审判员原告方提供了上述证据，经过被告质证无异议
，原告方提供的上述证据，经本庭审核后，认为其具有客观性
、合法性、关联性，可以作为认定本案事实的依据本庭予以认
定。
审判员原告委托代理人有无补充？
李××：没有。
审判员现在法庭调查结束，开始法庭辩论阶段，双方
应围绕本案的争议焦点发表辩论意见。
由原告委托代理人发表辩论意见，再由被告方发表辩论
意见。
李××：本案事实清楚，证据充分。借款合同依法有效
，应由被告吴××偿还借款本息，并承担逾期还款的违约责任
，被告吴××、朱××以其共同所有的房屋作为抵押担保，并
经房管会登记，应属有效。请对原告的诉讼请求予以支持。
吴××：借款是事实，抵押也是事实，但是我暂时无能
力偿还，要求延期还款。
审判员原告委托代理人有没有补充？李××没有。
审判员被告吴××有没有补充？
吴××：没有。
审判员根据有关法律规定，双方当事人可以进行最后
陈述。
先由原告委托代理人作最后陈述，再由被告作最后陈述
。
李××：1、判令被告吴××归还借款本金某民币270000
元及利息32603.58元（利息计算至2009年2月28日，以后按合
同约定的利率计算到履行完还款义务为止）。2、判令被告吴
××、朱××共同所有的座落在庆元县×××××号房地产承担
抵押担保责任。
吴××：借款事实，抵押也是事实，要求宽限我时间还
款。
审判员根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规
定，人民法院在审理民事案件时，可以根据自愿、合法原则进
行调解。由于被告朱××未到庭参加诉讼，故无法进行法庭调
解。
审判员本案当事人以双方协商为由要求延时宣判，故
本案定期宣判，宣判时间另行通知。
下面由双方当事人及诉讼代理人核对庭审笔录，也可以
在庭审后五日内核对庭审笔录。
现在闭庭。
原告委托代理人：被告：
审判员
二00九年五月二十五日
审判员本庭认为，本案事实清楚，证据充分，可以当
庭宣告判决，现在当庭宣判如下：
经审理，本院认定的事实除原告陈述的事实外，另查明
，抵押借款合同还约定：借款人不按期归还贷款本金（含展期
），从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息；
不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
为借款设定抵押房产［房产证号：房屋所有权证庆字第a
03799号、土地使用证号：（2002）107号］，经房管部门办理
了抵押登记手续。庆元县××信用合作联社内部实行一级法人
、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。
原告为证实其主张提供了金融许可证、营业执照、被告
户籍证明、借款申请书、抵押借款合同、借款借据、利息清单
、房地产评估签证登记证明书、房产证等证据，上述证据经本
院审核后，认为具有真实性、合法性、关联性，可以作为认定
本案事实的依据。
本院认为，庆元县××信用合作联社营业部与被告吴×
×、朱××之间的抵押借款合同关系主体合格、内容合法、意
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