山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁1083民初1008号
原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。
代表人于志强，行长。
委托诉讼代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告郑定敏，男，1980年6月18日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告郑瑞芬，女，1984年3月23日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。住所地威海市海滨中路**号。
代表人李东伟，经理。
原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告郑定敏、郑瑞芬、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（简称海卓担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告郑定敏、郑瑞芬、海卓担保公司经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告郑定敏、郑瑞芬偿还原告贷款本金余额204958.32元、利息和罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算）、支付律师费12648元；二、要求被告海卓担保公司对上述债务承担连带清偿责任；三、要求判令原告对乳山市银滩宏泰阳光花园小区17-3-305号房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、要求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2009年10月16日，被告郑定敏与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告郑定敏提供个人住房贷款258000元，用于购买位于乳山市银滩宏泰阳光花园小区17-3-305号的房产，约定以该房产作为抵押物以担保债务的履行，并进行了抵押登记。被告海卓担保公司作为保证人对上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按约定履行还款义务，已经构成违约。
被告郑定敏、郑瑞芬、海卓担保公司在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，被告郑定敏与被告郑瑞芬系夫妻关系，双方于2005年12月8日登记结婚。2009年9月13日，被告郑定敏、郑瑞芬向原告出具《共同债务人承诺函》，承诺对向原告申请的25.8万元住房贷款，郑定敏(借款人)和郑瑞芬(共同债务人)共同对外负债，承诺：一、愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任，同时并同意将乳山市银滩旅游度假区宏泰阳光花园小区17-3-305号房产抵押给银行；二、向银行提供的用于借款抵押自有住房非本人及家庭生活必须居住的房屋，在贵行实现抵押权时放弃提出该抵押房屋为生活必须居住房屋的权利，并对银行或司法机关处置该抵押房产时无任何异议。本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。
2009年10月16日，原告（贷款人、抵押权人）与被告郑定敏（借款人、抵押人）、青岛海卓投资担保有限公司签订了编号为2009年乳住借字1112号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告郑定敏向原告借款258000元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市银滩旅游度假区宏泰阳光花园小区17-3-305号房产一套。合同第三条约定贷款利率为浮动利率方式，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第六条约定，借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期，约定还款日为每月的16日。合同第八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。
合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。第七条约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2009年10月16日，原告（债权人）与海卓担保公司（保证人）签订了编号为2009年乳住保字第1112号中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为原告与借款人郑定敏之间签署的编号为2009年乳住借字1112号的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
合同签订后，原告于当日向被告郑定敏发放了贷款258000元，并按合同约定将此款转存入乳山国泰城建开发有限公司的账户上，贷款凭证载明借款日期为2009年10月16日，到期日为2029年10月16日，月利率为3.465‰。截止2017年9月16日，被告逾期期数12期，尚欠原告贷款本金余额192863.62元，并自2016年9月17日开始欠息。被告海卓担保公司亦没有承担保证责任。
2009年10月14日，登记在被告郑定敏名下、坐落于乳山市银滩宏泰阳光花园小区17-3-305号的房产（房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号、土地使用权证号为乳国用2009第21516号）在乳山市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为乳房他证银滩字第09092**号。
2013年3月29日，青岛海卓投资担保有限公司威海分公司变更为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。
2016年10月10日，原告为实现债权与山东英良泰业律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取原告律师费12648元。
以上事实有原告提交的个人《个人一手住房贷款合同》、结婚证、共同承诺函、《个人贷款保证合同》、借款凭证、个人贷款对账单、委托代理合同、律师费发票等在案为证。
本院认为，原告与被告郑定敏、海卓担保公司签订的《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行权利和义务。
原告依照合同约定向被告郑定敏发放了借款，但被告郑定敏借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用。被告郑定敏、郑瑞芬系夫妻关系，被告郑定敏虽以个人名义与原告签订借款合同，该借款发生在二人婚姻关系存续期间，且被告郑瑞芬在承诺书中认可该债务系夫妻共同债务，同意承担连带还款责任，故对原告要求被告郑定敏、郑瑞芬偿还借款本息、承担支付的律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告郑定敏、郑瑞芬用其所有登记在被告郑定敏名下、坐落于乳山市银滩宏泰阳光花园小区17-3-305号的房屋作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故对原告要求对被告郑定敏、郑瑞芬提供的该抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
按照合同约定被告海卓担保公司对被告郑定敏的借款提供了全程连带责任保证，故原告要求被告海卓担保公司对被告郑定敏所欠原告的借款本息、应承担的律师费等承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告海卓担保公司承担还款责任后可向被告郑定敏、郑瑞芬追偿。
被告郑定敏、郑瑞芬、被告海卓担保公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告郑定敏、郑瑞芬于判决生效之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金192863.62元以及利息（以192863.62元为基数，自2016年9月17日至实际给付之日，按照合同约定的利率计算）。
二、被告郑定敏、郑瑞芬于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费12648元。
三、原告中国银行股份有限公司乳山支行对登记在被告郑定敏名下、坐落于乳山银滩宏泰阳光花园小区17-3-305号房产（房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号、土地使用权证号为乳国用2009第21516号、他项权证号为乳房他证银滩字第09092**号）在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带还款责任。
五、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司承担还款责任后有权向被告郑定敏、郑瑞芬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4564元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 崔常勇
审 判 员 刘昱倩
人民陪审员 林庆隐
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 王姣姣