江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0103民初2186号
原告：江西力高房地产开发有限公司，地址：南昌市西湖区。
法定代表人：黄恒政。
委托代理人：吴启帆，北京大成（南昌）律师事务所律师。
被告：张云娇，女，1973年1月11日生，汉族，住南昌市东湖区。
被告：杜江，男，1975年11月7日生，汉族，住南昌市东湖区。
原告江西力高房地产开发有限公司诉被告张云娇、杜江买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西力高房地产开发有限公司代理人吴启帆到庭参加诉讼。被告张云娇、杜江经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江西力高房地产开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、二被告返还由原告代偿的银行按揭贷款本金、利息等款项共计人民币970046.32元；2、二被告按照《南昌市商品房买卖合同》的约定向原告支付违约金及赔偿损失共计人民币38397.7元（暂计算至2017年5月13日）；3、二被告向原告支付代偿款项之利息38397.7元（暂计算至2017年5月13日）；4、本案诉讼费、保全费用以及原告为实现债权支付的催告、公告等费用由二被告承担。
事实及理由：
2012年7月20日原告与张云娇签订1份《南昌市商品房买卖合同》，合同编号为：1000296203；2012年7月23日，原告与张云娇共签订4份《南昌市商品房买卖合同》，合同编号分别为：1000296788、1000296791、1000296803、1000296795。上述5份合同分别约定：原告将力高滨江国际花园第1栋写字楼1单元第19层1906、1907、1908、1909、1910号房，共5套房产出售给张云娇，该5套商品房总金额共计人民币2440559元，张云娇采取按揭付款的方式购买该商品房，张云娇在签订合同时支付首付款人民币1250559元，剩余房款人民币119万元由被告办理银行按揭手续。此外，合同还明确约定了被告逾期偿还贷款的违约责任等条款。2012年10月11日，二被告在上海浦东发展银行南昌分行办理了119万元的按揭贷款手续，原告、张云娇、杜江与上海浦东发展银行南昌分行签订���《个人购房担保借款合同》：杜江系该笔贷款的共同还款人，原告对该笔贷款承担阶段性连带保证责任，当二被告未履行到期还款义务时，上海浦东发展银行南昌分行有权随时从原告在浦发银行开立的账户中直接划扣款项用于清偿。
截止到2015年11月25日，二被告已连续逾期2期未履行到期还款义务，经上海浦东发展银行南昌分行多次催收后二被告仍未履行到期还款义务。截止到2016年6月28日，二被告已连续逾期10期未履行到期还款义务，经上海浦东发展银行南昌分行多次催收后二被告仍未履行到期还款义务。2016年7月13日、7月14日，上海浦东发展银行南昌分行从原告的账户中自动划扣贷款本金、利息等款项共计人民币970046.32元，此后原告多次向二被告追偿该笔款项，并要求二被告根据《商品房买卖合同》的约定来原告处办理核算与返���代偿款项、支付违约金、赔偿损失等相关事宜，但均未得到解决。
原告认为，二被告已经严重违反《南昌市商品房买卖合同》的约定，严重损害了原告的合法权益。故特向人民法院起诉，恳请支持。
原告提交了如下证据：
证据一、原告的营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件以及张云娇、杜江的身份信息复印件各1份。
证明：原告以及二被告的身份信息。
证据二、《南昌市商品房买卖合同》5份。
证明：原告将力高滨江国际花园第1栋写字楼1单元第19层1906、1907、1908、1909、1910号房出售给张云娇，由张云娇办理119万元的银行按揭手续，本合同合法真实有效，应受法律保护。
证据三、《个人购房担保借款合同》5份。
证明：杜江系共同还款人，原告作为保证人，对被告的119万元银行按揭贷款承担阶段性连带保证责任。
证据四、上海浦东发展银行南昌分行出具的履行保证责任通知函2份，保证人代偿张云娇贷款通知书1份，逾期贷款催收通知书1份，授信业务凭证/回单2份，代偿证明1份。
证明：因被告未履行到期还款义务，原告作为连带责任保证人，分别于2016年7月13日、2016年7月14日已向银行代偿按揭贷款共计人民币970046.32元。
证据五、原告委托律师向被告发出的律师函及邮寄单。
证明：因被告���约，原告已向被告发出催告通知，要求其按合同约定承担违约责任，返还代偿款项、支付违约金及损失赔偿，但被告不予理会导致此事一直无法解决。
被告张云娇、杜江未答辩也未提交证据。
本院经审理认定事实如下，2012年7月20日、23日，被告张云娇与原告签订5份《南昌市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于力高滨江国际花园第1栋写字楼1单元第19层1906、1907、1908、1909、1910号的5套房产，价格分别为410165元、390689元、390689元、370388元、878628元，合计2440559元。为支付购房款，被告张云娇与上海浦东发展银行南昌分行签订了5份《个人购房担保借款合同》，共计贷款119万元，被告杜江为共同还款人，原告为上述贷款提供阶段性连带责任保证担保。截止2016年6月28日，二被告已逾期10期未还款���2016年7月13日、14日，原告为此分别代偿了贷款本息134904.37元和835141.95元，合计970046.32元。其后，原告追讨代偿款未果故诉至本院。
上述事实，有原告陈述及其所提交的证据所证实。
本院认为，原、被告双方及其与第三方银行签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》，均系各方真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应认定合法有效，本院予以确认。
根据我国担保法的相关规定，担保人承担担保责任后，可就其承担部分向债务人进行追偿。本案中，二被告向银行贷款不还，致使原告进行代偿，现原告要求债务人归还代偿款，于法有据，本院予以支持。截止2016年7月14日，原告共计代偿970046.32元，本院予以确认，并自2016年7月14日起至欠款给付之日止，按中国人民银行年均贷款利率计付利息。此外，本案系由借款合同所引起的担保追偿纠纷，而原告主张的《南昌市商品房买卖合同》的违约金并非本案审理范围，本院不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张云娇、杜江于本判决生效后十日内支付原告江西力高房地产开发有限公司代偿款970046.32元及利息（自2016年7月14日起至欠款给付之日止，按中国人民银行年均贷款利率计付）；
二、驳回原告江西力高房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费14220元，保全费5000元，合计19220元，由被告张云娇、杜江承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部���务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审判长 马 超
审判员 肖海涛
审判员 陶 然
二〇一七年十二月二十五日
书记员 何中柱