湖北省监利县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂1023民初1067号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司监利县支行（以下简称邮储监利支行）。住所地：监利县容城镇江城大道**号。
诉讼代表人:孙宏丽，该支行行长。
委托代理人:刘友荣（特别授权代理），该支行法务干事。
委托代理人:胡毅，湖北司典律师事务所律师。一般授权代理。
被告:王新明，男,1972年10月6日出生，汉族，个体经营，住监利县柘木乡。
委托代理人:毛中华（特别授权代理），监利县分盐法律服务所法律工作者。
被告:施万姣（系被告王新明之妻），女，1972年6月10日出生，汉族，个体经营，住监利县柘木乡。
被告:薛祚阶，男，1980年5月22日出生，汉族，自由职业，住监利县白螺镇。
委托代理人:张丹（特别授权代理），湖北睿军律师事务所律师。
原告邮储监利支行诉被告王新明、被告施万姣、被告薛祚阶借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告邮储监利支行的委托代理人刘友荣、被告王新明的委托代理人毛中华、被告薛祚阶的委托代理人张丹到庭参加诉讼，被告施万姣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储监利支行向本院提出诉讼请求：1、由被告王新明、被告施万姣共同偿还原告邮储监利支行借款本金255702.09元,支付利息12535.68元及罚息1057.31元（计算至2017年4月24日），合计269295.08元；2、由被告薛祚阶对上述款项承担连带偿还责任；3、被告王新明、被告施万姣如不能按期偿还上述贷款，原告对拍卖、变卖二被告抵押的房屋款项享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2015年12月8日，被告王新明、被告施万姣向原告邮储监利支行申请到借款款360000元，约定年利率13.5﹪,期限36个月，贷款用途购砂石，还款方式为等额本息还款法，逾期按借款利率加收30﹪的罚息。被告王新明、施万姣以其自有的房屋为上述借款设定了200000元的最高额抵押。同日，被告薛祚阶与原告签订了一份小额贷款保证合同。合同约定：被告薛祚阶对被告王新明、施万姣的贷款承担连带保证责任。借款后，被告王新明、施万姣偿还了2015年12月9日至2016年12月31日期间的借款本息。截止2017年4月24日，被告王新明、施万姣尚欠借款本金255702.09元、利息12535.68元、罚息1057.31元，合计269295.08元。
被告王新明、施万姣未在法定的期限内提交答辩状。庭审过程中，被告王新明的委托代理人口头辩称：1、对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议，由于目前经济困难，请求分期偿还本案的借款本息；2、因外界原因，致使他不按期履行借款合同，不应承担本案的罚息。
被告薛祚阶未在法律规定的期间内提交答辩状。庭审时，其委托代理人口头辩称：1、本案的保证合同上的签名不是被告薛祚阶本人签名，请求法院依法驳回原告要求其承担本案连带保证责任的诉讼请求；2、即便保证合同成立，被告薛祚阶仅对抵押物以外的债权承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认证如下：
原告邮储监利支行提供的身份证、结婚证、《小额贷款借款合同》、借据、放款单、利息清单、还款详情打印单及他项权证，上述证据来源合法，内容真实，可以相互印证，本院予以认定。
原告提供的《小额贷款保证合同》，因保证人栏签名并非本案被告薛祚阶，而是案外人薛文阶，对该份证据，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月8日，被告王新明、施万姣与原告邮储监利支行签订了《小额贷款借款合同》，合同约定：借款金额360000元，借款年利率13.5﹪，期限36个月，借款用途购砂石。还款方式为等额本息还款法，逾期年利率按借款利率加收30﹪的罚息。被告王新明、施万姣以其自有的位于监利县柘木乡柘薛路的房屋设定了200000元的最高额抵押，并在房产部门办理了他项权证（监房他证柘第20150003号）。当日，原告邮储监利支行依合同约定向被告王新明、施万姣发放贷款360000元。
2015年12月8日，原告邮储监利支行与被告薛祚阶签订了一份小额贷款保证合同，但保证合同中保证人栏签名为案外人薛文阶。
借款后，被告王新明、施万姣偿还了2015年12月9日至2016年12月31日期间的借款本息。截止2017年4月24日，被告王新明、施万姣尚欠借款本金255702.09元、利息12535.68元、罚息1057.31元，合计269295.08元。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案，原告邮储监利支行与被告王新明、被告施万姣签订的《小额贷款借款合同》依法成立，合法有效。原告邮储监利支行按合同约定履行了向被告王新明、施万姣发放贷款的义务，被告王新明、施万姣未按合同约定按期履行还款义务，应当承担偿还借款本息、违约等责任。由于被告王新明、施万姣在借款时以其自有的房屋为上述借款设定了最高额抵押，并在房产部门办理了抵押登记手续，故原告邮储监利支行要求由被告王新明、被告施万姣共同偿还其借款本金255702.09元,支付利息12535.68元及罚息1057.31元（计算至2017年4月24日），合计269295.08元及被告王新明、施万姣不履行债务时，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院均予以支持。本案双方约定的罚息，实质是一种违约金性质，其目的是督促当事人如期履行合同义务，否则将承担违约责任。被告王新民主张因外界原因致使其不能如期履行合同而不应由其承担本案罚息的辩解，与合同约定不符，本院不予采信。由于保证合同的保证人签名并非本案被告薛祚阶，而是案外人薛文阶，故该保证合同未成立,被告薛祚阶辩解不应由其对本案的借款承担连带保证责任的理由成立。因此，原告邮储监利支行要求被告薛祚阶对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告王新明、被告施万姣于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司监利县支行借款本金255702.09元,支付利息12535.68元及罚息1057.31元（计算至2017年4月24日），合计269295.08元，并依约定的借款利率计算至本判决确定的履行期内实际给付之日止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司监利县支行对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司监利县支行要求被告薛祚阶对上述债务承担连带责任保证的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依该法第二百三十九条规定，权利人可在本判决生效后规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案受理费5300元，由被告王新明、被告施万姣共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费5300元，款汇至湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17－260401040005030，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘新平
审 判 员 陈 刚
人民陪审员 易理斌
二〇一七年七月十一日
书 记 员 蔡 冲