山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁1083民初640号
原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。
负责人于志强，行长。
委托代理人宋一，乳山新欣法律服务所工作人员。
委托代理人于娇，乳山新欣法律服务所工作人员。
被告李淑芹，女，1968年10月14日出生，汉族，住山东省夏津县。
被告山东银联担保有限公司威海分公司。住所地威海市海滨北路128号（侨乡广场*座****室）。
代表人李长征，总经理。
被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司。住所地乳山市海阳所镇海林小区。
代表人ＸＸ田，经理。
委托代理人宋建美，山东闻远律师事务所律师。
委托代理人宫辉，山东闻远律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告李淑芹、山东银联担保有限公司威海分公司（简称银联威海分公司）、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司（简称日照丽城乳山山译）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托代理人于娇、被告日照丽城乳山山译之委托代理人宋建美、宫辉到庭参加诉讼。被告李淑芹、银联威海分公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告李淑芹偿还原告贷款本金207418.88元、利息和罚息（按照双方合同约定的计算方式计算至被告实际给付之日止）；二、要求被告李淑芹支付律师费12445元；三、要求被告银联威海分公司、日照丽城乳山山译对上述债务承担连带清偿责任；四、要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年，被告李淑芹与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告李淑芹提供个人住房贷款290000元，用于购买位于乳山市银滩香港平远国际城52-5-410号的房产，并以该房产作为抵押物担保债务的履行；被告银联威海分公司、日照丽城乳山山译作为保证人提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告李淑芹发放了贷款，但被告李淑芹多次未按合同约定履行还款义务，已经构成违约。被告银联威海分公司、日照丽城乳山山译也未按约定履行保证责任。为维护原告自身合法权益，特诉至贵院，望贵院依法裁判。
被告日照丽城乳山山译辩称，根据法律规定，我公司应在物的担保范围外承担保证责任。
被告李淑芹、银联威海分公司在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，2013年，原告（贷款人、抵押权人）与被告李淑芹（借款人、抵押人）、日照丽城乳山山译（保证人、开发商）签订了编号为2013年乳住借字0214号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。合同第一、二、十二、十三条约定，被告李淑芹向原告借款290000元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市银滩香港平远国际城房屋一套。合同第三条约定：贷款利率为浮动利率方式。本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，第一个浮动周期内适用的贷款利率见本合同第十四条（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，不再书面通知借款人）。一年以下（含一年）的贷款，以本条上述约定的第一个浮动周期适用的利率计息，遇贷款基准利率调整时不分段计息。一年以上的贷款，利率采取浮动的方法，按本合同第十四条约定每满一个浮动周期后重新确定利率。同时约定计息按贷款人适用的计息方式计算利息，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条、第六条、第十六条约定：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：日照丽城乳山山译；账号为：24×××86）。借款人的还款方法为按月等额本息还款。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（户名：李淑芹，账号：62×××90），作为本合同项下贷款的指定还款账户。合同第八条、第十八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供全程抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；由被告银联威海分公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理约定：借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。合同通用条款第四条第二款第二项约定：若保证人提供阶段性连带保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同通用条款第四条第四款约定：主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。抵押物清单载明：抵押人姓名李淑芹；抵押物座落香港平远国际城52-5-410号。
另查明，原告（债权人）与被告银联威海分公司（保证人）签订中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》。合同第一条约定：本合同之主合同为债权人与借款人李淑芹之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2013年乳住借字0214号《个人一手住房贷款合同》。第二条主债务约定：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的其他所有应付费用。第三条约定：保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。第四条约定：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。第五条约定：本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
原告于2013年7月1日向被告李淑芹发放了借款290000元，并按合同约定将此款转存入日照丽城乳山山译的账户上。根据原告提交的《逾期未还款查询》，自2017年1月2日始，被告李淑芹未按约定偿还借款本息；截止2017年2月7日，被告李淑芹欠原告借款本金207418.88元。被告银联威海分公司、日照丽城乳山山译亦没有履行保证责任。位于乳山市银滩香港平远国际城52-5-410号的房产未办理抵押登记。
2016年10月17日，原告为实现债权与乳山新欣法律服务所签订委托代理合同，根据合同约定该案收取诉讼代理费12445元。
以上事实有原、被告当庭陈述、原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、逾期未还款查询单、委托代理合同及代理费发票等证据在案为证。
本院认为，原告与被告李淑芹、日照丽城乳山山译之间签订的《个人一手住房贷款合同》以及与被告银联威海分公司之间签订的《个人贷款保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行权利和义务。
原告依照合同约定向被告李淑芹发放了借款，但被告李淑芹借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，故对原告要求被告李淑芹偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。
根据《个人一手住房贷款合同》通用条款第四条第二款第二项的约定“若保证人提供阶段性连带保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任”，因涉案房产未办理抵押手续，无免除保证责任的事由，故被告日照丽城乳山山译应承担保证责任；另根据《个人一手住房贷款合同》通用条款第四条第四款约定“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。”，综上所述，故对原告要求被告日照丽城乳山山译对被告李淑芹所欠原告的借款本息、支付的律师费等承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告日照丽城乳山山译辩解其公司应当在物的担保范围外承担保证责任，不符合合同约定和相关法律规定，本院依法不予以支持。
被告银联威海分公司对被告李淑芹的借款提供了全程连带责任保证，故对原告要求被告银联威海分公司对被告李淑芹所欠原告的借款本息、支付的律师费等承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
位于乳山市银滩香港平远国际城52-5-410号房产未办理抵押登记，该抵押权未有效设立，故对原告要求对位于乳山市银滩香港平远国际城52-5-410号的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予以支持。
依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告银联威海分公司、被告日照丽城乳山山译承担保证责任后，有权向被告李淑芹追偿。
被告李淑芹、银联威海分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李淑芹于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金207418.88元及利息、罚息（以207418.88元为基数，自2017年1月2日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）。
二、被告李淑芹于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行诉讼代理费12445元。
三、被告山东银联担保有限公司威海分公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司对上述债务承担连带还款责任。
四、被告山东银联担保有限公司威海分公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司承担还款责任后有权向被告李淑芹追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司乳山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4611元，公告费均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 崔常勇
审 判 员 刘昱倩
人民陪审员 林庆隐
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 王姣姣