黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
〔2015〕郊民商初字第561号
原告孙某某，男，汉族，1964年1月25日生，现住佳木斯市向阳区。
委托代理人杨某某，男，汉族，1962年10月17日生，现住佳木斯市向阳区。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求；进行和解；代收法律文书。
被告佳木斯某某房地产开发公司，住所地黑龙江省佳木斯市郊区。
法定代表人：刘某某，系公司总经理
委托代理人：李某某，系佳木斯市某某房地产开发公司职员
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为调解，代收法律文书
原告孙某某诉被告被告佳木斯某某房地产开发公司（以下就简称某某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日、2016年7月13日、2016年10月25日公开开庭进行了审理，原告孙某某及其委托代理人杨某某、被告某某公司委托代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某某诉称：2014年10月14日被告某某公司向原告借款人民币1000000元，双方借款合同约定被告于2015年10月14日一次性偿还借款及产生的利息共计1360000元，月利率为3分，同时签订商品房买卖协议两份，并用被告所有的房屋作抵押登记。其间被告只偿还了114000元的借款利息，借款本金1000000元及产生的利息共计1246000元尚未偿还。为维护原告的合法权益诉至法院，请求判令被告立即偿还借款本息1246000元，并承担诉讼费用。庭审中，原告要求利息从借款之日起计算至判决生效时止，按照月利率3分计算。
被告某某公司辩称：该笔借款不是代理人经手，某某公司经理在外地，具体情况代理人不清楚。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据证：
证据一：借款合同及借据各一份。
证明：2014年10月14日原告与被告签订借款合同，被告向原告借款1000000元，借款期限为2014年10月14日至2015年10月14日，同日被告向原告出具1000000元借据一张。
经庭审质证被告认为，代理人不是经手人，公章不是代理人盖的，代理人核实后才能确定。
本院经审查认为，虽然被告代理人对该证据的真实性不确认，但该证据中加盖的公章及被告法定代表人的名章的真实性被告并不否认，因此本院对该证据予以采信。
证据二：2014年10月15日某某银行转款凭证及2014年10月10日杨某某的银行流水单。
证明：原告与被告签订借款合同后，原告通过杨某某的银行卡于2014年10月15日向被告转款850000元。于2014年10月10日，通过杨某某的银行账户取款120000元，加上原告手里的现金30000元，于2014年10月14日当天交付给被告。
经庭审质证：被告认为待核实后予以确认。
本院经审查认为，借款850000元从杨某某银行卡中直接转入被告某某公司法定代表人刘某某银行账户中，应认定该部分真实有效。2014年10月10日，原告从杨某某银行卡中取现金120000元及加上原告手中现金30000元，已交付给被告的主张，因原告与被告未签订借款合同及办理抵押登记，提起支取款项，不符常理，因此对该部分欲证明的问题不予采信。实际交付的借款本金应认定为850000元。
证据三：房屋他项权证两本；商品房买卖协议22份。
证明：被告用其所有的22套房产为其向原告借款做抵押担保，并在产权部门办理了抵押登记，并签订了商品房买卖协议。
经庭审质证，被告对该证据无异议。
经本院审查认为，被告对该证据无异议，因此本院对该证据予以采信。
被告某某公司未向法院提供证据。
根据原告的申请本院调取的证据：
证据一：被告某某公司支付借款利息相关票据三张、银行交易凭证及被告某某公司银行现金日记账。
证明：被告某某公司财务账体现，2015年1月14日付给孙某某1000000元借款利息80000元，经手人为李某某；2015年3月24日付孙某某借款利息50000元通过银行转入杨某某的账户中，并标明月利率为4分，经手人为被告某某公司法定代表人刘某某。
经庭审质证，被告对其真实性无异议，但对证明问题有异议，认为当时约定的月利率4分是对的。原告至今未收到借款本息，该证据中的李某某、杨某某，原告并不认识。被告对该证据无异议。
本院经审查认为，原告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。对证明的问题，因该证据中没有体现经手人为原告，对该证据的证明问题不予采信。
证据二：被告某某公司于2015年11月4日出具的还款计划一份。
证明：被告某某公司承诺2015年12月17日前偿还原告全部借款本金及利息，约定的借款利率为月利率为3分。
经庭审质证，原告无异议，被告对该证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议，认为约定借款月利率3分与事实不符。
本院经审查认为，虽然被告对该证据的证明问题有异议，但该证据中明确写明借款月利率为3分，因此，本院对该证据予以采信。
本院根据确认的证据及当事人陈述，确认本案基本事实如下：原告孙某某与被告佳木斯某某房地产开发公司于2014年10月14日签订借款合同，被告向原告借款1000000元，约定借款期限为一年，即2014年10月14日至2015年10月13日，并用被告佳木斯某某房地产开发有限公司在佳木斯市郊区某某镇的22户商品房作抵押，签订22份房屋买卖合同，并于2014年10月14日在房屋产权部门办理抵押登记，2014年10月15日原告通过杨某某银行账户转入被告某某公司法定代表人刘某某银行账户中850000元，诉讼时原告在起诉书中自认被告陆续按月利率3分偿还了借款利息114000元，被告在庭审中称于2015年1月14日支付给案外人李某某80000元、2015年3月24日支付给案外人杨某某50000元、2015年3月31日支付给李某某10000元，但庭审中原告否认收到案外人给付的利息，其余借款本息被告未偿还，被告于2015年11月4日向原告出具还款计划一份，承诺于2015年12月17日前偿还原告借款本息，借款利率按照月利率3分计算，借款1000000元利率累计付利息260000元到2015年12月19日，共欠8个月利息及尾欠利息6000元，但被告未能按期偿还，原告诉至法院，请求判令被告立即偿还借款本金1000000元及利息（借款利息按月利率3分计算）246000元，并承担诉讼费用。
本院争议焦点：实际借款数额，还款计划中约定的月利率3分是否属实。
原告认为：原告按双方签订借款合同已交付给被告款项已实际履行了合同。
被告某某公司认为：借款合同是否履行需与经办人核实后确认。
本院认为，原告与被告签订借款合同后，原告依据该合同已向被告支付借款，原、被告之间已经形成借贷关系。借款期满后，被告只偿还了一部分借款利息，未按约定偿还原告借款本息，违背了诚实信用原则，其行为已经构成违约。被告佳木斯某某房地产开发有限公司自愿用其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此原、被告之间签订的借款合同及抵押合同有效，原告通过杨某某的银行卡转入被告某某公司法定代表人刘某某银行账户中850000元，其余150000元提前支取现金后，原告未提供交付给被告的直接证据，且本院调取的被告财务帐中只体现借款850000元，因此原告与被告之间的实际借款数额应认定为本金850000元。原告与被告在还款计划中约定的月利率3分过高，超出部分不受保护。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，因此应按年利率24%计算借款利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
被告佳木斯某某房地产开发有限公司于判决生效后立即偿还原告孙某某借款本金1000000元及利息（本金1000000元按年利率24%计算，从2015年3月4日起至实际给付之日止，加上尾款利息6000元，应扣除已给付的利息114000元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16014元及保全费5000元由被告承担，同上述款项一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 崔京虎
审 判 员 吴建民
人民陪审员 王 蕊
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 杨 洋