四川省昭觉县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川3431民初7号
原告（反诉被告）:衣合阿合，男，彝族，1954年3月6日出生，居民，住四川省昭觉县新城镇西街**号。
委托诉讼代理人：刘洁，四川鼎仁律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告（反诉原告）：罗云，男，彝族，1993年6月19日出生，居民，住四川省昭觉县普诗乡杉树村杉树社**号。
委托诉讼代理人：洛古日木（系罗云父亲），男，1967年11月10日出生，村民，住四川省昭觉县普诗乡杉树村杉树社**号。代理权限为特别授权。
原告衣合阿合与被告罗云财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，原告衣合阿合于2017年2月8日提出财产损失鉴定申请，至2017年6月27日因无鉴定（评估）机构接受该委托而未果，被告罗云于2017年2月28日提起反诉，本院予以合并审理，于2017年7月27日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）衣合阿合及其委托诉讼代理人刘洁、被告（反诉原告）罗云及其委托诉讼代理人洛古日木均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）衣合阿合向本院提出诉讼请求：1、判令被告对原告损毁的房屋一套（四间）恢复原状；2、赔偿财物损失122050.00元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告位于昭觉县新城镇西街13号的房屋一套（四间），于2015年7月以每月600.00元出租给被告罗云居住。被告租住期间，违反安全规定，私拉乱接电线，不正确使用电器，引发电器线路故障，于2015年12月12日11时30分左右引发火灾，火灾烧毁原告砖木结构房屋170平方米，导致房屋垮塌，烧毁大量财物。火灾发生后，经昭觉县公安消防大队现场勘查，作出昭公消火认字【2015】0002号事故认定，起火部位位于火灾现场东面由东向西第二间房间，起火点位于火灾现场东面由东向西房间西南角，起火原因认定不排除电器线路故障引发火灾。因为被告的侵权行为，给原告造成了巨大的经济损失，需要重新修建房屋，建设费用约235900.00元。烧毁房屋内衣物，布拖、美姑、昭觉县等彝族服饰、银器、金饰、彝族餐具等财物，价值122050.00元。
被告（反诉原告）罗云辩称：房屋是陈旧的、有60年历史的房屋，所以电路老化引起火灾，我不承担责任，亦不承担财产损失赔偿责任；电线“私拉乱接才造成火灾”的说法，私拉乱接也是原告衣合阿合私拉乱接后才租给我住的，造成的后果应由本诉原告衣合阿合承担；不同意本诉原告变更部分诉讼请求。
反诉原告（本诉被告）罗云向本院提出诉讼请求：1、赔偿反诉原告罗云包括电脑、电视、衣服等因火灾造成的经济损失26000.00元；2、赔偿因反诉被告原因造成反诉原告父亲批发部停业损失及物品损失20000.00元；3、赔偿反诉原告罗云精神损失费50000.00元及间接损失20000.00元；4、本案反诉费由被告承担。事实和理由：2015年12月12日11时20分许，反诉原告租住的被告位于昭觉县新城镇西街13号的民房发生火灾，当时反诉原告在四开参加一个婚礼，离开租房时，一切电气都是关掉的，下午一点左右接到邻居电话后才知道发生了火灾。2016年1月7日，昭觉县公安消防大队出具火灾事故认定书昭公消火认字【2015】0002号，调查认定为起火部位位于火灾现场东面由东向西第二间房间，起火点位于火灾现场东面由东向西房间西南角，起火原因认定不排除电气线路故障引发火灾。火灾烧毁、烧损衣合阿合、罗云、高淑华3家房屋（土木结构）及装修、室内床、衣物、沙发、木桌、电视剧、电冰箱等物品。直接经济损失为91038.00元，其中包括反诉原告罗云的26000.00元（最终以消防大队认定为准）。火灾发生后反诉被告亲属强占反诉原告父亲的批发部，导致停业及物品损失20000.00多元。反诉被告发生火灾的房屋建于一九五几年，至今已有60余年，起火原因是房东没有及时更换老化的线路引起，而不是反诉原告生活用火和生活用电等原因造成。本诉原告诉称“不按照用电规范使用电器，擅自私拉乱接，造成线路故障起火。”，这是胡编乱造，毫无根据，电表和断电器都在反诉被告屋内，反诉原告不能断电、不能乱接。综上，反诉原告按约定支付了房租，对火灾事故无任何责任，因其房屋发生火灾致反诉原告的财产损失理应得到赔偿。
反诉被告衣合阿合（本诉原告）辩称：一、答辩人履行了出租人的义务，保证了租赁物符合约定的用途。答辩人与反诉人2015年7月签订房屋租赁合同，答辩人将房屋交与答辩人时，屋内水电等设施是符合约定用途，能保证被答辩人正常使用的。根据《中华人民共和国合同法》第216条规定，答辩人履行了承租人的法定义务。二、起火原因系反诉人私拉乱接电线，不正确使用电器引发。不是线路老化引发。根据火灾事故认定说明记录，火灾产生的起火点位于罗云租住的4号房间内，房间起火时电器线路上连接着电磁炉等大功率用电设备，房间内的插线板由房间的插孔引入，存在私拉乱接的现象。昭觉县公安消防大队作出昭公消火认字【2015】0002号事故认定书中，起火原因认定不排除电气线路故障引发火灾。虽然反诉人火灾发生时没有在屋内，但不能证明其离开房屋时完全关闭了电源。三、反诉人应当对答辩人的财产进行赔偿，并承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。火灾因反诉人的不当行为而发生，反诉人应当赔偿答辩人的房屋及财产损失。四、反诉人反诉称，答辩人影响其父亲批发部并拿走东西的主张不能成立，反诉主体不合格，请求法院驳回。五、反诉人被烧毁的财物损失，只能由反诉人自行承担。答辩人没有过错，不应当承担赔偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年7月，经人介绍原告（反诉被告）衣合阿合与被告（反诉原告）罗云达成口头协议，衣合阿合将其位于昭觉县新城镇西街13号的房屋一套中的四间租给罗云居住，约定租金每月600.00元，半年给付一次，未约定其他事项，罗云已经给付半年租金3600.00元。该房屋产权证显示属于房改房申请办证、土木结构，房主衣合阿合于十多年前进行过装修。2015年12月12日11时20分上述房屋发生火灾，经昭觉县公安消防大队出警、勘验、委托鉴定，于2016年1月7日作出《昭公消火认字【2015】0002号火灾事故认定书》认定：起火时间，2015年12月12日11时20分；起火部位，位于起火现场东面由东向西第二间房间；起火点，位于起火现场东面由东向西第二间房间西南角；起火原因，认定为不排除电气线路故障引起火灾；直接经济损失，火灾烧毁、烧损衣合阿合、罗云、高淑华3家住户砖木结构房屋及装修、室内床、衣柜、沙发、木桌、电视机、电冰箱、电炒锅、衣服、鞋帽等物品。昭觉县公安消防大队于2015年12月22日委托昭觉县价格认证中心对此次火灾事故进行财产损失鉴定，昭觉县价格认证中心于2015年12月29日作出昭价认鉴【2015】20号《昭觉县价格认证中心关于昭觉县新城镇西街13号火灾事故财产损失的鉴定意见书》（以下简称“《【2015】20号鉴定意见书》”），经统计直接经济损失为91038.00元。
本院认为，本案的争议焦点：1、起火点及起火原因？2、火灾造成的各方损失多少？3、应当由谁承担赔偿责任、赔偿多少？
关于起火点及起火原因问题。
起火点，昭觉县公安消防大队认定“起火部位，位于起火现场东面由东向西第二间房间；起火点，位于起火现场东面由东向西第二间房间西南角。”，该房间房屋产权证上标明是天井，原告（反诉被告）衣合阿合十多年前装修时加盖，起火时是被告（反诉原告）罗云在租用。起火原因，昭觉县公安消防大队《昭公消火认字【2015】0002号火灾事故认定书》认定为：不排除电气线路故障引起火灾。而“电气线路故障”原因，昭觉县公安消防大队《火灾事故认定说明记录》记载：1、排除发火原因起火；2、排除雷击等天气原因起火；3、排除生活用火不慎、遗留火种引起火灾的可能；4、不能排除电气线路故障引起火灾的可能：（1）根据调查了解，火灾发生前11时左右，出现停电。之后电压一直不稳定。（2）起火房间的电气线路上在着火时连有电磁炉等大功率用电设备。（3）起火房间的电线敷设已经20多年，绝缘层严重老化。（4）起火房间的插线板由房间内上的插孔引入，存在私拉乱接现象。被告（反诉原告）罗云对上述认定有异议，不同意消防队对火灾起火点及起火部位的认定。但是，在上述认定作出后罗云未提出复议申请，且庭审中也没有提交上述认定不符合法律规定的证据。故，本院对上述消防队的认定予以采纳。
关于火灾造成的各方损失多少的问题。
高淑华家的损失，昭觉县价格认证中心《【2015】20号鉴定意见书》鉴定意见为：“建构筑物及装修”损失计4500.00元，当事人高淑华未主张。
罗云的损失，其父亲批发部停业损失及物品损失20000.00元、精神损失费50000.00元及间接损失20000.00元，因无事实和法律依据本院不予认定。昭觉县价格认证中心《【2015】20号鉴定意见书》鉴定意见为：罗云的损失，“设备及其他财产”损失计12910.00元，本院予以采信。
衣合阿合的损失，昭觉县价格认证中心《【2015】20号鉴定意见书》鉴定意见为：“建构筑物及装修”损失计31500.00元、“设备及其他财产”损失计42122.00元，合计73622.00元。原告（反诉被告）衣合阿合对上述《【2015】20号鉴定意见书》的合法性和关联性有异议，认为没有要求提供相关票据，程序不合法、鉴定不客观、不真实。但是，在上述鉴定作出后衣合阿合未提出复议申请，且庭审中也没有提交上述鉴定不符合法律规定的证据。故，本院对其上述主张不予采纳。对《【2015】20号鉴定意见书》中委托鉴定的财产未作出鉴定部分：《委托鉴定财物明细表》上，建筑时价格/购进时价格为54000.00元的银饰3套、700.00元的银耳环一双、15300.00元的玛瑙珠+帽子6顶、9000.00元带银斗笠3顶、10000.00元的玉石首饰2件。经走访彝族工匠、结合对火灾遗留物调查取证，本院酌情认定如下：54000.00元的银饰3套损失价值18000.00元（白银损失20%、加工费需要9000.00元）、700.00元的银耳环一双损失价值300.00元、15300.00元的玛瑙珠+帽子6顶损失价值4800.00元、9000.00元带银斗笠3顶损失价值2400.00元、10000.00玉石首饰2件损失价值2000.00元，合计27500.00元。衣合阿合的损失共计73622.00元+27500.00元=101122.00元。
关于应当由谁承担赔偿责任、赔偿多少的问题。
《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。衣合阿合与罗云口头约定的《房屋租赁合同》系平等自愿签订的，是双方真实意思表示，属合法有效合同，依法应受法律保护，同时当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。火灾事故起火点在罗云租住的房间，起火房间的电气线路上在着火时连有电磁炉等大功率用电设备。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”的规定，罗云作为完全民事行为能力人，明知道自己承租的房屋是老平房却存在不规范用电的事实，对此次火灾事故的发生有一定的过错。衣合阿合应当知道自己的房子是房改房，只是在十多年前进行装修，“起火房间的电线敷设已经20多年，绝缘层严重老化”但一直没有维修，房屋出租过程中也未明确告知承租人注意用电。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”的规定，衣合阿合对此次火灾事故的发生也有一定的过错。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。”、第一百三十一条“受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。”的规定，结合本案的案件事实，对此次火灾事故造成财产损失的赔偿责任划分，罗云承担60%、衣合阿合承担40%为宜。原告（反诉被告）衣合阿合的该套房屋修建时间较早、结构复杂（土木结构中有部分砖木结构、又经过装修，而且与左邻右舍共用隔墙）不宜恢复原状。另，昭觉县价格认证中心《【2015】20号鉴定意见书》已经有明确的鉴定意见：房屋及装修损失为31500.00元。故，对原告（反诉被告）衣合阿合“判令被告对原告损毁的房屋一套（四间）恢复原状”的诉讼请求，本院不予支持。对原告（反诉被告）衣合阿合赔偿财物损失122050.00元的诉讼请求，本院予以部分支持。对反诉原告（本诉被告）罗云要求反诉被告（本诉原告）衣合阿合赔偿包括电脑、电视、衣服等因此次火灾造成的经济损失26000.00元的诉讼请求，本院予以支持12910.00元。即，此次火灾事故造成衣合阿合、罗云的经济损失为101122.00元+12910.00元=114032.00元。1、罗云应当赔偿衣合阿合：101122.00元×60%=60673.20元；2、衣合阿合应当赔偿罗云129**.00元×40%=5164.00元；3、最终由罗云赔偿衣合阿合：60673.20元-5164.00元=55509.20元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第二款，第一百三十一条，第一百三十四条第一款第七项；《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第二百一十六条、第二百一十七条之规定判决如下：
一、被告（反诉原告）罗云于本判决生效后三十日内赔偿原告（反诉被告）衣合阿合60673.20元。
二、原告（反诉被告）衣合阿合于本判决生效后三十日内赔偿被告（反诉原告）罗云51**.00元。
三、驳回原告（反诉被告）衣合阿合的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）罗云的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2290.00元+1310.00元=3600.00元，由原告（反诉被告）衣合阿合负担1440.00元，由被告（反诉原告）罗云负担2160.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本。上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判长 阿皮拉旦
审判员 吉里依呷
审判员 某色阿且
二〇一七年八月二十五日
书记员 付 洁
附：适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十一条受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(七)赔偿损失;