安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1602民初1575号
原告：亳州市金地融资担保有限公司。
住所地：安徽省亳州市谯城区。
法定代表人：张效东，该公司董事长。
委托代理人：王会龙，男，该公司法务专员。
委托代理人：祁兵，男，安徽健友律师事务所律师。执业证号：13401200210529454。
被告：亳州市百糟坊白酒销售有限公司。
住所地：安徽省亳州市。
法定代表人：周学义，该公司董事长。
被告：周学义，男，1977年6月22日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：李景明，男，1978年7月14日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告亳州市金地融资担保有限公司诉被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司、周学义、李景明追偿权纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理，并依法组成合议庭，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告亳州市金地融资担保有限公司的委托代理人王会龙、祁兵，被告李景明到庭参加诉讼。被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司、周学义经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亳州市金地融资担保有限公司诉称：2015年1月20日，被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司因自身生产经营需要，与亳州药都农村商业银行股份有限公司签订一份《借款合同》，被告借款120万元，借款期限12个月，同日，原告与贷款人签订了一份保证合同，原告为被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司的上述借款提供了担保。2015年1月14日，原告分别与三被告签订了最高额委托保证合同和最高额抵押反担保合同，约定原告为被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司向亳州药都农村商业银行股份有限公司借款提供担保，被告周学义以房地权证亳字第××号房产、被告李景明以房地权证亳字第××号房产作为反担保抵押物。2016年1月31日，由于被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司不能按期归还借款，原告为其垫还了1265817元借款及利息。原告代偿后，向三被告催要所垫的借款，三被告均拒绝偿还。现诉至法院，请求：1、判令被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司立即归还原告所垫还本金1200000元、垫付利息65817元、逾期担保费990元、逾期利息16835元（按照主合同借款利率上浮50%，暂计到2016年3月10日，以后本清息止）、违约金180000元、律师费28000元，合计1491642元；2、判令原告有权对房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号房产在抵押担保范围内优先受偿第一项债权；3、判令各被告承担本案的全部诉讼费用。
原告亳州市金地融资担保有限公司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：1、被告身份信息、工商登记等复印件各一份，证明各被��均是适格的诉讼主体；2、借款合同、借款借据复印件各一份，证明被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司向亳州药都农村商业银行股份有限公司借款120万元的事实；3、保证合同复印件一份，证明原告为被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司向亳州药都农村商业银行股份有限公司借款提供担保的事实；4、最高额委托保证合同、最高额抵押反担保合同、房地产权证、房地产他项权证复印件各一份，证明第被告周学义、李景明以其拥有的房产提供反担保的事实；5、代偿凭证复印件一份，证明原告为被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司代偿本息1265817元的事实；6、聘请律师合同、发票、电子回单复印件各一份，证明原告为行使债权支付律师费的事实。
被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司、周学义未答辩，亦未提交证据材料。
���告李景明辩称：对原告的起诉无异议，愿意在提供担保的范围内承担责任。
被告李景明就其抗辩及陈述的事实和理由未提交证据。
经庭审质证，被告李景明对原告所举证据发表质证意见为：对原告所举证据均无异议。
经庭审举证，合议庭对原告所举证据认证如下：原告所举证据1、2、3、4、5、6具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2015年1月20日，被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司因自身生产经营需要，与亳州药都农村商业银行股份有限公司签订一份《借款合同》（合同编号：亳药商行流借字第2015030013号），借款金额为120万元，借款期限为12个月。同日，原告与亳州药都农村商业银行股份有限公司签订了一份保证合同，约定由原告为被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司的上述借款提供担保。2015年1月14日，原告分别与三被告签订了最高额委托保证合同和最高额抵押反担保合同，约定原告为被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司向亳州药都农村商业银行股份有限公司借款提供担保，被告周学义以房地权证亳字第××号房产、被告李景明以房地权证亳字第××号房产作为反担保抵押物。同时，在原告与被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司签订的最高额委托保证合同中第四条约定：甲方在按照本合同第二条的约定履行保证义务，代乙方清偿债务后，有权要求乙方归还甲方代偿的全部款项及自付款之日起的利息（利率按主合同项下借款逾期时中国人民银行规定的逾期贷款利率），有权要求乙方支付甲方为实现追偿权和反担保抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）；第六条第二项约定：自主债务逾期之日起，甲方有权向乙方收取第七条第一项担保费标准上浮50%的担保费；第七条第一项约定担保费的标准为1.8%/年；第八条第二项约定：乙方违反主合同约定逾期不偿还借款的，自主债务逾期之日起，甲方有权向乙方收取第七条第一项担保费标准上浮50%的担保费，同时，乙方应向甲方支付相当于主合同标的额15%的违约金。2016年1月31日，由于被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司不能按期归还借款，原告为其垫还了1265817元。原告代偿后，向三被告催要所垫的借款，三被告均拒绝偿还。
另查明：原告为行使诉权支付律师费28000元。
本院认为：合法的合同关系受法律保护。本案出借人亳州药都农村商业银行股份有限公司与被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司签订的《借款合同》、出借人亳州药都农村商业银行股份有限公司与原告亳州市金地融资担保有限公司签订的《保证合同》、原告与被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司签订的《最高额委托保证合同》以及原告与被告周学义、李景明分别签订的《最高额抵押反担保合同》均意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的规定，且已实际履行，应为合法有效合同，双方均应按上述合同约定的内容履行各自义务。2016年1月31日原告在被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司不按合同约定履行义务时，代为清偿了借款本息，被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司应向原告偿还代其清偿的借款本息，故对原告请求判令被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司支付代偿的借款本息共计1265817元的诉讼请求��本院予以支持。
原告请求被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司自代偿之日按代偿总额的12.6%/年支付逾期利息、代偿总额的15%承担违约金、按照年担保费1.8%/年的标准上浮50%收取逾期担保费的诉讼请求，因上述逾期利息、违约金及其他费用总计超过年利率24%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”、第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用的，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，此合同约定的逾期利率和违约金及逾期担保费的约定已超过了年利率24%，故对超过部分不予支持。原告请求被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司承担28000元律师费，因原告与被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司签订的《最高额委托保证合同》中有明确约定，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，并有原告出具的聘请律师合同、发票、电子回单，故本院予以支持。被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司、周学义经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告亳州市金地融资担保有限公司人民币1265817元及利息（利息自2016年1月31日起按本金1265817元、年利率24%承担利息和违约金计算至本判决确定的还款之日止）。
被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告亳州市金地融资担保有限公司律师代理费28000元。
三、原告亳州市金地融资担保有限公司对被告周学义名下房地权证亳字第××号、被告李景明名下房地权证亳字第××号房产，得以在折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条��规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18225元，由被告亳州市百糟坊白酒销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 李 健
审 判 员 高 倩
人民陪审员 赵永明
二〇一六年十二月二日
书 记 员 袁 标