四川省攀枝花市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川04民终359号
上诉人（原审被告）：攀枝花金海实业有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区机场路333号，统一社会信用代码：91510400686139313X。
法定代表人：邓勉明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：万官典，男，1990年6月5日出生，汉族，攀枝花金海实业有限公司职工，住四川省井研县。
委托诉讼代理人：李明俐，四川明俐律师事务所律师，执业证号：15104200311670280。
被上诉人（原审原告）：王代国，男，1985年12月2日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
委托诉讼代理人：杨丽，攀枝花市东区法律服务所法律工作者，执业证号：32303022100044。
上诉人攀枝花金海实业有限公司（以下简称金海公司）与被上诉人王代国房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市东区人民法院（2017）川0402民初3071号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月6日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。上诉人金海公司的委托诉讼代理人万官典、李明俐，被上诉人王代国的委托诉讼代理人杨丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金海公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回王代国的诉讼请求或发回重审；即使认定笔误属实，应改判金海公司承担违约金3413元。事实和理由：金海公司从未与王代国签订涉案的房屋买卖合同。即使笔误属实，一审判决仍事实不清、证据不足。王代国对于逾期办证的后果应承担70%的主要责任。
王代国辩称，1.购房人缴纳了购房款，金海公司将房屋交付给了购房人；2.产权办理登记机关逾期办证的违约责任应由金海公司承担；3.违约金应按合同计算，不同意减少违约金。请求驳回金海公司的上诉请求，维持一审判决。
王代国向一审法院起诉请求：1.金海公司支付逾期办理房屋所有权证书违约金11376元（从2016年8月10日起计算至2017年6月26日止，按每天万分之一计算）；2.本案诉讼费用由金海公司承担。
一审法院认定事实：2013年12月30日，王代国与金海公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定王代国以360000元的价格向金海公司购买了位于四川省攀枝花市炳三区住房一套；约定金海公司应当在2014年12月31日前向王代国交付该商品房，并约定商品房交付使用后，如因出卖人的责任买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已支付房款的万分之一日息向买受人支付违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权证本之日止。2015年2月10日，金海公司将案涉房屋交付给王代国，但未按约定期限办理并交付房屋权属证书。2015年8月4日，王代国取得缴纳购房款360000元销售不动产统一发票；2017年6月26日，王代国取得房屋权属证书。
一审法院认为：本案双方自愿签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，且未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。金海公司却未按约履行办理房屋权属转移登记并交付房屋权属证书的义务，依法应承担相应的民事责任。王代国要求金海公司支付因逾期办理房屋权属证书的违约金11376元等诉请，合法有据，一审法院予以支持。金海公司提出王代国不具备诉讼主体的资格、王代国的诉讼请求依法应予驳回等抗辩意见，与本案查明的事实不符，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：攀枝花金海实业有限公司于本判决生效后十五日内一次性向王代国支付违约金11376元。案件受理费42元，由攀枝花金海实业有限公司负担。
二审中，金海公司出示照片一张、网络下载文件一页及攀枝花市房地产业协会出具的《关于协调解决办理商品房预告登记及抵押预告登记的紧急请示》一份，拟证明很长一段时间攀枝花市都不能办理房屋产权证和抵押登记等业务，房产证办理延期确实有客观因素，其中也有金海公司无法控制的因素，故违约金不应由金海公司承担；王代国对该组证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。由于双方当事人对该组证据的真实性没有异议，能够证明本案事实，本院予以采信。
王代国没有提交新证据。
本院经审理查明：王代国已支付购房款360000元。涉案房屋的不动产权证书载明的登记日期为2017年5月25日。本院经审理查明的其余事实与一审判决查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，关于金海公司提出其从未与王代国签订涉案的房屋买卖合同的上诉理由，经查，王代国与金海公司于2013年12月30日签订了一份《商品房买卖合同》，约定王代国以360000元的价格向金海公司购买了位于四川省攀枝花市炳三区金海世纪城住房一套，且不动产权证书对该套房屋的登记权利人亦为王代国，因此金海公司的该项上诉理由与本院查明事实不符，本院不予支持。
房屋权利的转移包括房屋的转移占有和权利交付，在涉案房屋已转移占有的情况下，不动产权利登记机关对涉案房屋进行权属登记即已表明金海公司进行了权利交付，购房人在上述登记日即已实际取得涉案房屋的全部权利，因此涉案房屋的违约金应计算至不动产权证书登记之日为宜。
结合双方出示的证据综合分析，逾期办理房屋产权证可能存在三方面的原因：第一、出卖人的行为是导致逾期办理房屋产权证的原因之一，比如：金海公司逾期向房屋产权登记机关提交相关办证资料，金海公司对购房人提交办证资料或者交纳税费的通知不及时或虽然及时通知但不能举证证明，金海公司工作效率不高等等诸多原因。第二、部分购房人的行为是导致逾期办理房屋产权证的另一个原因，比如：逾期接收房屋或逾期提交完整办证资料。第三、因政策调整原因。由于国家对不动产登记机关职能整合，新的登记机关存在过渡和筹备周期，客观上必然导致一定时期内不能办理或者影响办理房屋所有权证的时间，对于办证资料的提交相较于原规定存在新的要求。综合上述可能存在的逾期办证原因，结合双方均不能举证证明对方违约是逾期办理房屋所有权证的唯一原因以及购房人未能举证证明其具体损失数额，遵循我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，违约金主要以补偿守约方的实际损失为主要功能，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的'过分高于造成的损失'。”的规定，本院根据合同实际履行情况、当事人的过错程度、违约方在缔约时能够预见或者应当预见到的合理损失等因素，兼顾损失填平原则和公平原则，酌情确定金海公司承担6200元的违约金。
综上所述，对于金海公司的上诉请求成立的部分，本院予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、变更四川省攀枝花市东区人民法院（2017）川0402民初3071号民事判决“攀枝花金海实业有限公司于本判决生效后十五日内一次性向王代国支付违约金11376元”为“攀枝花金海实业有限公司于本判决生效后十五日内一次性向王代国支付违约金6200元”；
二、驳回王代国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费42元，由攀枝花金海实业有限公司负担；二审案件受理费50元，由攀枝花金海实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 万 伟
审 判 员 董 敏
审 判 员 熊 疆
二〇一八年四月二日
法官助理 刘 英
书 记 员 倪林蓉