湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂0102民初6049号
原告：湖北世纪愿景商贸有限公司，住所地武汉市江岸区胜利街128-134号新源大厦307室。
法定代表人：余剑，该公司总经理。
委托代理人：周治国（一般授权代理），湖北珞珈律师事务所律师。
委托代理人：王清（一般授权代理），湖北珞珈律师事务所律师，
被告：武汉同丰商业运营管理有限公司，住所地武汉市江岸区大智路1号吉庆民俗街一期2区1栋1层1商室。
法定代表人：陈和鑫，该公司总经理。
委托代理人：晏贤舜（特别授权代理），湖北浩泽律师事务所律师。
委托代理人：汪慧（特别授权代理），湖北浩泽律师事务所律师。
原告湖北世纪愿景商贸有限公司诉被告武汉同丰商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员汤莉莉独任审理，因本案的审理需以武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司诉武汉同丰商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案的审理为依据，本院依法中止本案的审理。湖北省高级人民法院就该房屋租赁合同纠纷案作出（2017）鄂民终308号民事判决书，本院于2018年1月10日收到（2017）鄂民终308号民事判决书，依法恢复本案审理，并作出(2016)鄂0102民初6049号之一民事裁定书，将本案转为普通程序，由审判员汤莉莉担任审判长，与人民陪审员付慧、王玉波组成合议庭，于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告湖北世纪愿景商贸有限公司（以下简称世纪愿景公司）的委托代理人周治国，被告武汉同丰商业运营管理有限公司（以下简称武汉同丰公司）的委托代理人汪慧、晏贤舜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告世纪愿景公司诉称，2011年9月25日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定被告将位于武汉市江岸区中山大道679号吉庆民俗街一期第2栋房屋编号为103的商业用房租赁给原告，合同期限自2011年9月25日至2013年11月24日。合同到期后双方续签租赁合同，合同期限自2013年11月24日至2018年3月24日，双方合同签订后，原告依约向被告支付了保证金，房屋租金交至2016年5月24日。2016年3月，原告吉庆分公司收到涉案房屋所有权人武汉市江岸国有经营管理有限责任公司通知，被告与武汉市江岸国有经营管理有限责任公司合同纠纷已经湖北省高级人民法院终审判决，被告应退出吉庆民俗街一期的经营管理并腾退其管理的房地产，且判决已由武汉市中级人民法院执行庭强制执行。2016年7月28日，武汉市中级人民法院向原告吉庆街分公司下发通知，要求原告吉庆街分公司将2014年3月25日至2016年3月24日的房屋租金汇至武汉市中级人民法院账户。现被告拒不返还。为此原告诉至法院，请求依法判决：1、被告返还原告2014年3月25日至2016年3月24日房屋租金578,475元；2、被告返还原告保证金75,000元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告武汉同丰公司辩称，1、原告与被告之间的商业用房租赁合同合法、有效。被告已将房屋交付给原告使用，原告有义务按合同约定向被告支付租金及保证金；2、案外人武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司《致吉庆民俗街一期商户的告知函》明确认可了商户与被告租赁合同有效并继续执行，且武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司多次发函被告要求其加强对商户管理，故包括原告在内的商户应向被告交纳租金，原告要求被告返还所谓租金没有事实依据；3、租赁合同中2014年3月25日至2016年3月24日的权利、义务已经履行完毕，（2016）鄂01执167号执行通知是2016年7月28日下发，双方权利义务已经履行完毕，原告要求被告返还所谓租金没有依据；4、（2016）鄂01执167号执行通知本身并不能作为原告要求被告返还租金的法律依据；保证金应当按照合同约定办理。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2011年9月13日，武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司与武汉同丰公司签订《吉庆民俗街项目一期租赁运营合同》，约定武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司将其所有的吉庆民俗街一期项目包括商业项目用地9800平方米等交由武汉同丰公司运营。2011年9月25日，武汉同丰公司与世纪愿景公司签订房屋租赁合同，约定武汉同丰公司将位于武汉市江岸区中山大道679号吉庆民俗街一期第2栋房屋编号为103的商业用房租赁给原告，合同期为2011年9月25日至2013年11月24日。合同到期后，双方续签合同，约定合同期限为2013年11月24日至2018年3月24日。为履行双方的房屋租赁合同，世纪愿景公司向武汉同丰公司支付了房屋保证金75,000元，支付房屋租金至2016年5月24日。其中2014年3月25日至2016年3月24日的房屋租金合计578,475元。2016年7月28日，武汉市中级人民法院向世纪愿景公司下达（2016）鄂01执167号通知，写明于2014年3月25日下达《协助执行通知书》，要求世纪愿景公司自2014年3月25日起暂停支付商铺租金，现要求世纪愿景公司将2014年3月25日至2016年3月24日的租金汇至法院账户。
另查明，2014年，武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司向武汉市中级人民法院提起诉讼，要求武汉同丰公司立即退出对吉庆民俗街一期的经营权及其所占用的相关房屋及场地，支付拖欠的租赁运营费及违约金，赔偿损失。武汉市中级人民法院作出（2014）鄂武汉中民商初字第00443号民事判决书，认定双方的运营合同已于2012年10月17日解除，判决武汉同丰公司退出吉庆街一期项目经营管理并腾退其管理的房地产，向武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司支付租赁运营费和房屋占用费。武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司与武汉同丰公司均不服该判决，上诉至湖北省高级人民法院，湖北省高级人民法院作出（2015）鄂民二终字第00190号民事判决书，对武汉同丰公司与武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司的运营合同于2012年10月17日解除予以认定，对武汉同丰公司退出吉庆街一期项目经营管理并腾退其管理的房地产的判项予以维持，判决武汉同丰公司支付武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司2012年10月18日至2014年3月24日的租赁运营费5,534,211.74元及利息损失，支付2012年10月18日至2014年6月24日的房屋占用费30,123,684元。该判决作出后，武汉同丰公司并未退出吉庆街一期项目经营管理，2012年至2016年期间，武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司多次向武汉同丰公司发联系函，要求其作好吉庆街的正常运营和物业安全，并向法院申请强制执行（2015）鄂民二终字第00190号民事判决书。同年，武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司再次提起诉讼，要求武汉同丰公司支付房屋占有使用费，武汉市中级人民法院作出（2016）鄂01民初357号民事判决书，判决武汉同丰公司支付2014年6月25日至2016年3月4日止的房屋占用费30,227,918元。武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司和武汉同丰公司均不服该判决，上诉至湖北省高级人民法院，湖北省高级人民法院作出（2017）鄂民终308号民事判决书，认为武汉同丰公司直至2016年3月4日仍然在行使对吉庆民俗街项目一期的经营管理权，在武汉同丰公司实际交出经营管理权之日止的期间，商户仍应向武汉同丰公司交付租金，虽然在诉讼中已对商户租金采取保全措施，但是是为了保证武汉同丰公司能履行（2015）鄂民二终字第00190号民事判决书，该保全措施并不能免除武汉同丰公司支付房屋占用费的义务，因此对（2016）鄂01民初357号民事判决书予以维持。
审理中，因双方当事人争议较大，故调解未成。
以上事实有房屋租赁合同、中国工商银行转账凭证、中国工商银行业务回单、广发银行客户回单、中国工商银行网上银行电子回单、（2016）鄂01执167号通知、《致吉庆民俗街一期商户的告知函》、《联系函》、（2015）鄂民二终字第00190号民事判决书、（2017）鄂民终308号民事判决书经庭审质证，本院予以采信的证据及双方当事人的当庭陈述在卷进行佐证。
本院认为：世纪愿景公司与武汉同丰公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方应依约定履行各自的权利和义务。因武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司和武汉同丰公司的《吉庆民俗街项目一期租赁运营合同》已于2012年10月17日解除，武汉同丰公司已于2016年3月4日腾退出吉庆民俗街项目一期，世纪愿景公司与武汉同丰公司的房屋租赁合同已实际履行不能，世纪愿景公司支付的75,000元保证金，武汉同丰公司应予以返还。2012年10月17日之后，武汉同丰公司仍然实际经营吉庆民俗街一期项目至2016年3月4日，且武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司也在出具联系函让武汉同丰公司加强对吉庆民俗街一期项目的管理，2014年3月25日至2016年3月24日的房屋租金，世纪愿景公司应支付给武汉同丰公司，2014年3月25日法院下达《协助执行通知书》，要求世纪愿景公司自2014年3月25日起暂停支付商铺租金，是为了保证武汉同丰公司能够履行（2015）鄂民二终字第00190号民事判决书，世纪愿景公司在收到该协助执行通知书后，应暂停将租金支付给武汉同丰公司，世纪愿景公司仍将2014年3月25日至2016年3月24日的租金578,475元支付给了武汉同丰公司，现武汉市中级人民法院要求世纪愿景公司将该款项汇至法院账户，但并未对世纪愿景公司的款项进行强制划扣，世纪愿景公司并未受到实际损失，其要求武汉同丰公司返还2014年3月25日至2016年3月24日的租金578,475元，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉同丰商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告湖北世纪愿景商贸有限公司保证金75,000元。
二、驳回原告湖北世纪愿景商贸有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费10,335元，由原告湖北世纪愿景商贸有限公司负担8,660元，被告武汉同丰商业运营管理有限公司负担1,675元。因本案案件受理费已由原告湖北世纪愿景商贸有限公司预交，被告武汉同丰商业运营管理有限公司在支付上述判决款项时，将案件受理费1,675元一并支付给原告湖北世纪愿景商贸有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 汤莉莉
人民陪审员 付 慧
人民陪审员 王玉波
二〇一八年三月一日
书 记 员 周 郴