四川省成都市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)川01执复1号
复议申请人（被执行人）：四川贵旺汽车销售有限公司，住所地四川省广汉市北京大道。
法定代表人：罗金贵。
委托诉讼代理人：叶家易，男，该公司员工。
复议申请人（被执行人）：罗金贵，男，1966年3月2日出生，汉族，住四川省广汉市。
委托诉讼代理人：叶家易，男，住四川省广汉市，由四川贵旺汽车销售有限公司推荐。
申请执行人：刘贞俊，女，1963年1月21日出生，汉族，住成都市新都区。
被执行人：张彩霞，女，1966年4月27日出生，汉族，住四川省广汉市。
复议申请人四川贵旺汽车销售有限公司（以下简称贵旺公司）、罗金贵不服成都市新都区人民法院（2017）川0114执异127号执行裁定及（2017）川0114执保33号民事裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
成都市新都区人民法院（以下简称新都区法院）审理查明，刘贞俊与贵旺公司、罗金贵、张彩霞民间借贷纠纷一案。新都区法院于2017年1月22日作出（2017）川0114执保33号民事裁定书，裁定将贵旺公司前述涉案土地使用权及4幢建筑、罗金贵名下前述涉案房屋予以查封，查封期限均为三年。2017年4月12日，新都区法院作出（2017）川0114民初645号民事判决书，判决：一、限于本判决生效后十日内，被告贵旺公司、被告罗金贵、被告张彩霞连带偿还原告刘贞俊借款本金10041708元及截至2017年1月24日的利息3022745元，合计13064453元。并另以10041708元为本金按月利率2%支付原告刘贞俊自2017年1月25日至本判决确定的本金给付之日止的利息；如果未在本判决确定的给付之日给付本金，则利息计算至本金付清之日止。二、驳回原告刘贞俊的其他诉讼请求。该判决书于2017年5月9日发生法律效力。2017年5月22日，刘贞俊依据前述生效民事判决书向本院申请对贵旺公司、罗金贵、张彩霞予以强制执行。2017年6月6日，新都区法院作出（2017）川0114执2118号之二协助冻结存款通知书，将张彩霞名下的四川广汉农村商业银行的账户(62×××64)内的存款13064453元予以冻结，实际冻结金额3321.9元。同日，新都区法院将张彩霞名下的四川广汉农村商业银行的账户(62×××43)中的11600元冻结并划扣至新都区法院诉讼费及案款专户内。2017年6月29日，新都区法院对前述广汉市××大道××展厅及综合楼启动司法评估。因1至4幢建筑均在前述广国用（2011）第38148号土地上、并未对应分割，新都区法院于2017年10月9日委托有资质的机构对1幢展厅及综合楼所对应土地面积进行测绘。截止至异议审查阶段，受委托机构尚未出具测绘及评估报告。
另查明，广汉市不动产登记中心《计算机信息查询结果单》显示，贵旺公司将其所有的位于广汉市××大道××展厅及综合楼分别抵押给四川广汉农村商业银行股份有限公司、广汉市农村信用合作联社，被担保主债权数额分别为9000000元、120000000元，抵押期限分别为2016年6月30日至2021年5月11日止、2015年5月12日至2021年5月11日止，分别于2016年7月7日、2015年5月20日办理抵押登记，他项权证号分别为2016070700294、2015052000029；将其所有的3幢厨房及仓库、4幢接待楼、2幢维修车间共同抵押给四川广汉农村商业银行股份有限公司，抵押面积总计6076.07平方米，被担保主债权数额8500000元，抵押期限为2016年5月11日至2026年5月10日，已于2016年5月12日办理抵押登记，他项权证号为2016051200988。
再查明，什邡市不动产登记局《不动产查询结果通知书》显示罗金贵将其所有的位于什邡市雍城××路（大市场）5幢1层的房屋（什房权证方亭字第××号、第××号）及对应土地使用权均抵押给彭州市农村产权流转融资担保有限责任公司，两套房屋担保债权数额均为7900000元，两笔被担保债务履行期限均为2016年10月26日至2018年10月18日，抵押权登记日期均为2016年11月1日，他项权证号分别为2016102700460、2016102602964。
新都区法院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条、第二十一条规定，其查封、扣押、冻结被执行人贵旺公司、罗金贵、张彩霞的财产并未超出执行标的数额并达“明显”程度。首先，本案执行标的数额。本案执行依据为（2017）川0114民初645号民事判决书，该判决判令贵旺公司、罗金贵、张彩霞在判决生效后十日内向刘贞俊支付借款本金及利息合计13064453元、承担案件受理费56026元，并另向刘贞俊支付以10041708元为本金、按月利率2%计算、自2017年1月25日计算至本金付清之日止的利息，并加倍支付延迟履行期间的债务利息，该判决于2017年5月9日生效，刘贞俊就前述定额本息及动态利息向本院申请强制执行，并要求贵旺公司、罗金贵、张彩霞按判决书所确定内容支付自2017年5月20日起以10041708元为基数计算的延迟履行债务利息，对应执行依据及执行申请，执行标的数额在13120479元之上，并处于持续增加状态。其次，执行措施是否明显超出法定限度。新都区法院对被执行人采取的执行措施有：对贵旺公司名下一处土地使用权、4幢建筑予以查封，对罗金贵名下两套营业用房予以查封，对张彩霞银行账户内存款3321.9元予以实际冻结，将张彩霞银行账户内存款11600元扣划至新都区法院。关于贵旺公司名下土地使用权及4幢建筑价值，贵旺公司提供了评估机构于2015年5月8日作出的估价《报告书》，载明被查封土地使用权价值为24391350元，1幢展厅及综合楼价值为95724240元，该评估报告因系单方委托且已超出有效期，已不适合作为判定部分标的财产现价值的依据，本院就1幢展厅及综合楼及所对应土地使用权价值已启动司法评估（测绘），但评估结果尚未作出，对此依据《中华人民共和国物权法》第一百四十六、第一百四十七条确立了“房地一体”原则，抵押也应房地一致，本案查封土地使用权及其地上4幢建筑在处置上不可分割，贵旺公司在新都区法院查封前已在1幢展厅及综合楼上设立金额为129000000元的抵押权，在2至4幢建筑上设立金额为8500000元的抵押权，抵押权利价值应在新都区法院查封贵旺公司整体财产价值中予以排除；关于罗金贵名下两处营业用房，双方均未提交该两处房屋的估价或询价结果，新都区法院亦未就该两处房屋启动司法评估，但该两处房屋及所对应土地使用权在本院查封前均设立有价值均为7900000元的抵押权，抵押权利价值应排除在本院查封财产价值之外。在对新都区法院所查封土地使用权及房屋扣除抵押权利价值后，综合已直接确定的执行标的数额、财产处置成本及执行依据所确定应付利息处于持续增加状态等因素判断，新都区法院对贵旺公司、罗金贵、张彩霞名下财产所采取的查封、冻结措施未明显超出执行标的金额。裁定驳回被执行人贵旺公司、罗金贵的异议请求。
贵旺公司、罗金贵向本院申请复议称，新都区法院查封贵旺公司、罗金贵的财产严重超过生效判决书确定的金额，应当解除对超标的额部分财产的查封。请求撤销新都区法院（2017）川0114执异127号执行裁定及（2017）川0114执保33号民事裁定。
本院查明事实与新都区法院查明一致。
本院认为，贵旺公司、罗金贵提供的广汉市北京大道三段16号房产估价报告已于2016年5月7日过期，贵旺公司、罗金贵未提供其他证据证明上述房屋的实际价值，且执行法院正在对上述房屋进行评估。因此，在贵旺公司、罗金贵举证不充分的情况下，房屋的实际价值无法确定，其以超标的查封为由提出的异议请求不能成立。新都区法院认定事实清楚，适用法律正确，对贵旺公司、罗金贵的复议请求不予支持。据此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回四川贵旺汽车销售有限公司、罗金贵的复议申请，维持新都区人民法院（2017）川0114执异127号执行裁定及（2017）川0114执保33号民事裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 杨 锐
审判员 王 军
审判员 谭默娜
二〇一八年二月七日
书记员 汪云川