四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)涪民初字第05886号
原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社，经营场所：绵阳市涪城区红星街***号。
负责人：李顺清，该社主任。
委托诉讼代理人：张华，四川联衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晓强，四川联衡律师事务所律师。
被告：秦旭，男，汉族，生于1978年1月23日，住绵阳市游仙区。
被告：王舞春，女，汉族，生于1954年3月6日，住四川省北川羌族自治县。
绵阳市涪城区农村信用合作社城南分社与秦旭、王舞春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼，被告秦旭、王舞春公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
绵阳市涪城区农村信用合作社城南分社向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同偿还原告借款本金130万元及相应利息、罚息至付清之日止；2.被告承担律师费65000元，如本案进入执行程序，则被告还应按前述金额承担执行期间的律师费；3.将被告抵押给原告的房屋予以变卖、拍卖，将变现款项优先偿付前述款项；4.诉讼费被告承担。事实和理由：原告与被告王舞春于2014年9月2日签订城南信高抵2014年234号《最高额抵押合同》，约定将其名下位游仙区的房屋（房屋产权证号为：绵房权证游仙字第××号）的房屋抵押给原告，作为其在2014年9月2日至2017年9月1日期间向原告借款的担保。被告秦旭作为财产共有人在《同意抵押意见书》上签字，表示愿意承担担保责任。2014年9月3日办理了抵押登记，取得绵房他证游仙他字第××号他项权证。2014年9月3日原告与被告王舞春签订编号为城南个借（2014）234号的《个人借款合同》。约定原告向其提供借款本金130万元正，借款期限12个月，从2014年9月3日起至2015年9月2日止。利率为固定月利率9.0833‰，按季付息任意还本。如逾期未还按贷款利率上浮50%支付罚息，原告为实现债权而实际发生的费用由被告承担。被告王舞春作为被告秦旭的母亲向原告出具《共同还款承诺书》，同意共同承担还款义务。合同签订后，原告即依约支付了借款本金130万元。
秦旭、王舞春未作答辩。
经审理查明，2014年9月2日，被告王舞春作为甲方与原告涪城信用社城南分社作为乙方签订了《最高额抵押合同》一份，约定鉴于乙方为秦旭连续办理发放人民币授信业务而将要与郭在富在2014年9月2日至2017年9月1日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意为秦旭在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以位于游仙区xxx的房屋（绵房权证游仙字第××号）设定抵押，最高限额为人民币200万元等。被告秦旭作为财产共有人向原告出具了《同意抵押意见书》。2014年9月3日，双方在房管部门办理了抵押登记，并取得绵房他证游仙他字第××号他项权证。2014年8月29日，原告作为乙方与被告秦旭作为甲方签订了《个人借款合同》。约定，贷款额度为人民币130万元，借款期限为2014年9月3日起至2015年9月2日止，借款利息为月利率9.0833‰，对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息。如出现违约情形，对为按时还清的借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；为实现债权而实际发生的一切起费用（包括律师费）均由秦旭承担等。2014年8月29日，被告秦旭、王舞春共同向原告出具了《共同还款承诺书》，载明：王舞春为秦旭的该笔借款承担连带保证责任。2014年9月3日，原告向秦旭的账户转账支付了借款本金130万元。合同到期后，被告未按照约定向原告还本付息，原告遂起诉来院请求判如诉请。
另查明，截止2016年12月19日，被告尚欠本金130万元、利息100370.47元、罚息279856.47元未偿还。
原告为本案诉讼，与四川联衡律师事务所签订了委托代理合同，委托四川联衡律师事务所代理本案诉讼活动，并支付了律师费65000元。
再查明，因二被告下落不明，为向其送达法律文书，原告支付公告费600元。
本院认为，被告秦旭向原告借款，被告王舞春以自己名下房产提供最高额抵押担保，并提供保证担保，原、被告间的法律关系有书面合同佐证，对原告主张的事实本院予以确认。原告按约定提供款项，被告秦旭未按时偿还借款本息，已构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告秦旭应当承担继续偿还借款，并按照合同约定承担相应的违约责任。被告王舞春承诺共同偿还借款，应按照其承诺承担偿还借款本息的责任。截止2016年12月19日，被告尚欠本金130万元、利息100370.47元、罚息279856.47元未偿还。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”的规定，原告要求被告偿还以上借款本息以及按照合同约定承担利息、罚息的诉讼请求，不违法合同约定，本院予以支持。被告秦旭应承担截止2016年12月19日止的利息100370.47元、罚息279856.47元及从2016年12月20日至借款本金偿清之日止，按月利率13.62495‰计算的罚息。原告要求被告承担律师费用65000元，符合原、被告签订的《个人借款合同》以及原告与四川联衡律师事务所签订的《委托代理合同》的约定，本院予以支持。原告要求如本案进入执行程序，则被告还应按前述金额承担执行期间的律师费，因以上费用尚未实际发生，本院不予支持。被告王舞春自愿为被告秦旭的借款提供连带保证担保，担保范围包括借款本息及实现债权的费用，因此，被告王舞春对秦旭向原告所付的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第二百零三条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告要求将被告抵押给原告的位于游仙区的房屋（他项权证证号：绵房他证游仙他字第××号）予以变卖、拍卖，将变现款项优先偿付欠款的请求，符合原告与被告王舞春签订的《最高额抵押合同》的约定，因该合同约定担保责任的最高限额为200万元，因此优先的偿还欠款的范围应以200万元为限。
综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告秦旭、王舞春在本判决生效后十日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作社城南分社偿还借款本金1300000元，并承担截止2016年12月19日止的利息100370.47元、罚息279856.47元及从2016年12月20日至借款本金偿清之日止，按月利率13.62495‰计算的罚息；
二、被告秦旭、王舞春在本判决生效后十日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作社城南分社支付代理费65000元；
三、被告秦旭如未能清偿上述债务，原告绵阳市涪城区农村信用合作社城南分社有权以登记在被告王舞春名下的位于游仙区的房屋（他项权证证号：绵房他证游仙他字第××号）以拍卖、变卖该财产的价款在2000000元的范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告秦旭、王舞春在本判决生效后十日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作社城南分社支付公告费600元；
五、驳回原告绵阳市涪城区农村信用合作社城南分社的其他诉讼请求。
本案案件受理费17100元，由被告秦旭、王舞春承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 鸿
人民陪审员 胥洪文
人民陪审员 赵 均
二〇一七年四月十二日
书 记 员 李宏琳