内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内0823民初2146号
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，地址：乌拉特前旗乌拉山。
法定代表人李振亮，公司经理。
委托代理人韩雨宽，男，汉族，1971年7月4日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇，系乌拉特农村商业银行股份有限公司职员。
委托代理人郭红卫，男，汉族，1970年10月1日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇，系乌拉特农村商业银行股份有限公司职员。
被告刘媛，女，汉族，1983年2月8日出生，现住址不详。
被告路通，男，汉族，1980年11月8日出生，现住址不详。
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告刘媛、路通金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人韩雨宽到庭参加了诉讼，被告刘媛、路通经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称，2011年12月28日，被告刘媛向我行借款15万元，约定借款月利率为12.54‰，借款日为2012年12月20日，结息方式为按季结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日，逾期利率加收50%的罚息，挪用贷款加收100%的罚息。并签订了乌前农信个借字（2011）第423号的借款合同。为了保证合同履行，同时被告路通以其名下位于乌拉特前旗乌拉山镇四区天骄小区的一处房产（房权证号：1010208014**）作为抵押担保，并依法进行了抵押登记，签订了抵押合同。之后，经双方协商同意展期，展期到期时间为2013年11月10日，展期利率为11.76‰，展期到期后，经催要借款人不履行还款义务，故原告诉至法院，要求1、被告刘媛偿还欠款本金150000元以及至给付止日的利息、罚息。抵押担保人路通承担抵押担保责任。2、要求变卖抵押物优先受偿。3、由被告承担本案一切费用。
被告刘媛、路通未作答辩。
原告农村商业银行，为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、个人借款合同、抵押担保合同、抵押清单、借款借据、打款凭证各一份，证明借款的事实及担保、保证的事实。
2、借款展期申请书及展期还款协议书各一份，证明借款到期后，借款人申请展期还款及约定展期一年还款。
3、房屋所有权证书及房屋他项权证各一份，证明借款人抵押的房屋办理了抵押登记的事实。
4、利息、罚息计算方法，证明原告所主张的利息、罚息计算方法。
经审查，原告提供的1-4号证据，内容真实客观，与本案具有关联性，被告刘媛、刘媛在答辩期内对证据未提出异议。故对上述证据的真实性、合法性，本院予以采信。
综上举证、认证，本案经审理查明，2011年12月27日被告刘媛向原告农村商业银行借款15万元，并与农村商业银行签订的《个人借款合同》，借款期限为12个月，自贷款人将贷款资金发放到借款人账户之日即贷款发放日起算。借款用途为收购油葵。借款利率为月利率12.54‰，并约定若借款未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。贷款资金支付方式，贷款发放帐户：借款人在贷款人处开立如下帐户，作为贷款发放帐户，贷款的发放和支付应通过本帐户办理。户名：刘媛，帐号：6215331490500052874，其他约定……。同日，被告刘媛、路通与原告乌拉特农村商业银行签订了《抵押担保合同》，合同约定为确保2011年12月27日借款人路萍和抵押权人签订的个人借款合同得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押担保的主债权种类为抵押权人为借款人发放的全部贷款金额为15万元整。抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他抵押权人实现债权的一切费用。抵押权的实现债务履行期届满，借款人经催告不履行还款义务、抵押权人主张权利或是申请人民法院强制执行对抵押物进行拍卖变现并优先受偿。抵押物为被告路通名下位于乌拉特前旗乌拉山镇四区天骄小区的一处房产（房他证：1010411060**号），并办理了抵押登记。2011年12月28日原告给被告刘媛出具借款借据一份，借款借据中标明，借款人为刘媛，用途为收购油葵，借款金额为15万元，月利率为12.54‰，借款日期为2011年12月28日，到期日为2012年12月20日。合同签订后，原告农村商业银行依被告刘媛提供的账户依约将借款15万元打入其个人帐户上。借款到期后，被告刘媛于2012年12月17日向原告农村商业银行申请展期还款，双方签订了《展期还款协议书》，约定此笔借款展期至2013年11月10日还款，展期利率为11.76‰，同时被告刘媛、路通在展期还款协议上签名。借款展期到期后，被告刘媛未向原告偿还贷款本金及利息，故原告诉至法院，要求1、被告刘媛偿还欠款本金150000元以及至给付止日的利息、罚息。抵押担保人路通承担抵押担保责任。2、要求变卖抵押物优先受偿。3、由被告承担本案一切费用。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案中，被告刘媛、路通向原告农村商业银行申请贷款，双方签订的《个人借款合同》及《借款借据》、《抵押担保合同》均是在双方平等、自愿、协商一致的基础上订立的，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规的规定，系有效合同。原告农村商业银行作为贷款人依约向其的帐号履行了发放贷款的义务，被告刘媛作为借款人借款到期后，未按约定的期限归还贷款本息，其行为已构成根本性违约，故对原告农村商业银行要求被告刘媛偿还借款本金15万元及至给付之日止的利息（展期利息应从2012年12月30日起按照月利率11.76%计算至2013年11月10日，逾期利息从2013年11月11日按照月利率11.76‰加收50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告刘媛、路通在抵押担保合同上签字捺印是其真实意思表示，其自愿用被告路通名下的位于乌拉特前旗乌拉山镇四区天骄小区的一处房产作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，亦也是真实意思表示，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第四十六条、第四十七条之规定，判决如下：
一、被告刘媛于本判决生效后十日内偿还原告农村商业银行借款本金15万元及利息（展期利息应从2012年12月30日起按照月利率11.76%计算至2013年11月10日，逾期利息从2013年11月11日按照月利率11.76‰加收50%计算至给付之日止）。
二、抵押担保人路通承担上述借款清偿的抵押担保责任。
三、原告农村商业银行享有对被告路通位于乌拉特前旗乌拉山镇四区天骄小区的一处房产（房他证号：101041106079）抵押物的优先受偿权。
案件受理费3300元，由被告刘媛、路通负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 ：董为民
代理审判员 ：柳海梅
人民陪审员 ：丁瑞红
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 ： 林 丹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款第（一）项（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。