安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖11民终2397号
上诉人(原审被告、原审反诉原告)：扬州爱衣特服饰有限公司，住所地江苏省扬州市邗江区，统一社会信用代码913210033141880429。
法定代表人：张梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：史翔萍，江苏君奥律师事务所律师。
被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：来安县龙翔服饰有限公司，住所地安徽省来安县，统一社会信用代码91341122MA2MW25Y0X。
法定代表人：雷雪春，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姚大志，来安县新安法律服务所法律工作者。
原审被告：袁德伟，男，1985年9月16日生，汉族，住安徽省来安县。
上诉人扬州爱衣特服饰有限公司（以下简称爱衣特公司）因与被上诉人来安县龙翔服饰有限公司（以下简称龙翔公司）、原审被告袁德伟房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省来安县人民法院(2017)皖1122民初916号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人爱衣特公司的委托诉讼代理人史翔萍、被上诉人龙翔公司的委托诉讼代理人姚大志到庭参加诉讼。原审被告袁德伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
爱衣特公司上诉请求：1.撤销原判，改判驳回龙翔公司的诉讼请求，支持爱衣特公司的反诉请求；2.判令龙翔公司承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1.双方已于2017年2月口头约定解除租赁合同，其于同年3月中旬搬离涉案房屋，龙翔公司交纳涉案房屋2017年3月-4月的水电费可以也间接证明龙翔公司已将涉案房屋另租他人；2.双方解除应以龙翔公司起诉至法院或爱衣特公司收到一审应诉通知书时解除，而非一审判决认定的判决生效之日解除；3.龙翔公司在一审时承认扣押爱衣特公司的货物，龙翔公司应返还。
龙翔公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。爱衣特公司的上诉请求与所依据的事实和理由矛盾，请求驳回上诉，维持原判。
袁德伟未作陈述。
龙翔公司向一审法院起诉请求：1.判令解除其与爱衣特公司、袁德伟签订的《企业承包经营合同》，并返还租赁的厂房；2.爱衣特公司、袁德伟支付租赁费35250元（及支付至交付厂房时止），并支付违约金28200元；3.判令爱衣特公司、袁德伟偿还其垫付的电费1644.81元、水费3876.37元；4.爱衣特公司、袁德伟承担诉讼费用。
爱衣特公司向一审法院提起反诉请求：1.判令龙翔公司立即向其偿还货物；2.判令龙翔公司赔偿其损失30000元。
一审法院认定事实：2016年5月6日，雷雪春与来安县逢盛世精密锻造有限公司签订《房屋租赁合同》，来安县逢盛世精密锻造有限公司将原钢管厂内厂房一栋及周边附属物租赁给雷雪春经营，租期至2016年12月31日；在合同期内，雷雪春不得擅自将房屋转租、分租、转让、转借等。同日，雷雪春注册成立龙翔公司。2016年8月29日，龙翔公司与由袁德伟代表爱衣特公司签订《企业承包经营合同》，龙翔公司将企业发包给爱衣特公司经营，承包期限为2016年8月1日至2017年1月31日，爱衣特公司每月向龙翔公司缴纳12500元承包费等。
2017年1月1日，龙翔公司（甲方）与由袁德伟代表爱衣特公司（乙方）重新签订《企业承包经营合同》，约定：龙翔公司将企业整体发包给爱衣特公司经营，承包期限为2017年1月1日至2017年12月31日；爱衣特公司向龙翔公司缴纳141000元承包费，于2017年2月12日前一次性支付；违约方须向对方支付违约金为合同总价款的20﹪，如爱衣特公司未能按时缴纳承包金，龙翔公司有权质押爱衣特公司产品，并解除承包合同。合同签订后，2017年4月，爱衣特公司未再生产，爱衣特公司也未支付龙翔公司141000元承包费。后第三方为取回爱衣特公司生产的服饰产品，支付龙翔公司25000元，龙翔公司用此款支付爱衣特公司尚欠的电费1737.32元、水费3860元。审理中，龙翔公司要求爱衣特公司支付租赁费计算至2017年6月1日。
一审法院认为，袁德伟代表爱衣特公司与龙翔公司签订《企业承包经营合同》，爱衣特公司虽然未在《企业承包经营合同》上盖章，但爱衣特公司对袁德伟代理其公司与龙翔公司签订《企业承包经营合同》的行为予以追认，因此，袁德伟代理行为而产生的相应责任应由爱衣特公司承担，在本案中，袁德伟不承担支付承租费责任，故对龙翔公司要求袁德伟承担支付承租费的请求，不予支持。
袁德伟代表爱衣特公司与龙翔公司签订《企业承包经营合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。爱衣特公司未按约定时间支付承租费，已构成违约，由于爱衣特公司未按约定时间支付承租费，后又停止生产经营，且《企业承包经营合同》约定：爱衣特公司未能按时缴纳承租金，龙翔公司有权解除承包合同。因此，对龙翔公司要求解除其与爱衣特公司签订的《企业承包经营合同》请求，予以支持。该《企业承包经营合同》解除后，爱衣特公司应返还龙翔公司厂房。
爱衣特公司辩称2017月2月底与龙翔公司协商解除协议，龙翔公司口头同意，因龙翔公司未能提供证据，该辩解理由不能成立，不予采信。爱衣特公司虽然在2017年4月未再生产经营，但爱衣特公司并未与龙翔公司办理解除合同相关手续，《企业承包经营合同》仍在履行期间。截止2017年6月1日，爱衣特公司尚欠龙翔公司承租费39347.32元〔（141000元÷12）×5﹣（25000元﹣1737.32元﹣3860元）〕。爱衣特公司未按约定时间支付承包费，已构成违约，应承担违约责任，《企业承包经营合同》约定：违约方须向对方支付违约金为合同总价款的20﹪，根据合同法及相关法律的规定，违约金是违约方对其违约行为给合同相对方造成实际损失的赔偿，并以不超过实际损失额为限。龙翔公司未能对爱衣特公司的违约行为给其所造成的损失数额提交充分证据加以证明，且其主张的违约金过高，结合本案实际情况，根据公平原则和诚实信用原则，认为爱衣特公司支付龙翔公司2000元违约金，较为适宜。
爱衣特公司未能提供龙翔公司扣留其货物品名、数量等及给其造成损失依据，爱衣特公司要求龙翔公司偿还货物及赔偿其损失30000元的请求，不予支持。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、龙翔公司与爱衣特公司2017年1月1日签订的《企业承包经营合同》于本判决生效后予以解除；爱衣特公司于判决生效后十日内将坐落在来安县塔山西路（原钢管厂院内）厂房交还给龙翔公司；二、爱衣特公司于本判决生效后十日内支付龙翔公司承租费39347.32元及违约金2000元；三、驳回龙翔公司的其他诉讼请求；四、驳回爱衣特公司的反诉请求。本诉案件受理费1524元，反诉案件受理费275元，均由爱衣特公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据当事人诉辩意见，本案二审争议焦点是：一、案涉《企业承包经营合同》的解除日期如何确定；二、爱衣特公司要求龙翔公司返还货物、赔偿损失3万元的请求能否成立。
爱衣特公司与龙翔公司签订的《企业承包经营合同》，是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
关于争议焦点一。爱衣特公司上诉称案涉《企业承包经营合同》已于2017年2月经双方口头约定解除，但其未提供证据证明该事实，且龙翔公司并不认可2017年2月口头约定解除案涉《企业承包经营合同》。而龙翔公司交纳水电费的单据不能证明双方已经于2017年2月解除案涉《企业承包经营合同》，也不能证明龙翔公司将案涉房屋另租他人，故对于爱衣特公司主张案涉《企业承包经营合同》于2017年2月已经解除的上诉理由，本院不予采纳。《中国人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《企业承包经营合同》第十条明确约定“……如乙方（指爱衣特公司）未能按时交纳承包金，甲方（指龙翔公司）有权质押乙方的产品，并解除承包合同。”根据双方合同约定，爱衣特公司应于2017年2月12日前一次性支付承包费141000元，而其并未支付，故龙翔公司有权解除案涉《企业承包经营合同》。爱衣特公司上诉称，一审判决案涉《企业承包经营合同》于判决生效之日解除不当，应将龙翔公司向法院起诉之日或爱衣特公司收到应诉通知书之日确定为合同解除之日。《中国人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，龙翔公司于2017年4月11日向一审法院起诉请求解除其与爱衣特公司、袁德伟签订的《企业承包经营合同》，一审法院立案后，于2017年6月1日向爱衣特公司送达应诉通知书、诉状副本等材料。由于无证据证明龙翔公司在向人民法院起诉前，已向爱衣特公司或袁德伟发出解除案涉《企业承包经营合同》的通知，故应以龙翔公司请求解除双方《企业承包经营合同》的起诉书副本到达爱衣特公司之日作为解除合同通知的到达之日。故案涉《企业承包经营合同》的解除之日应为起诉书副本到达爱衣特公司之日，即2017年6月1日。一审判决案涉合同于一审判决生效后解除不当，本院予以更正。但判令爱衣特公司给付的承租费用计算至2017年6月1日正确，本院予以维持。
关于争议焦点二。爱衣特公司虽上诉称龙翔公司应向其返还货物，但其未提供证据证明其要求返还货物的种类、数量等具体情况，其诉讼请求并不明确，故一审驳回其该诉讼请求并无不当，本院应予维持。爱衣特公司又称龙翔公司应赔偿其因货物被扣留的损失30000元。根据双方签订的《企业承包经营合同》第十条明确约定“……如乙方（指爱衣特公司）未能按时交纳承包金，甲方（指龙翔公司）有权质押乙方的产品……”爱衣特公司未按时交纳承包金，龙翔公司可行使双方合同约定的权利。此外，爱衣特公司也未举证证明其因货物而受到的损失，故对爱衣特关于30000元损失的请求，本院不予采纳。
综上所述，一审判决虽认定涉案合同解除日期不当，但对解除合同后的处理结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
一、维持安徽省来安县人民法院（2017）皖1122民初916号民事判决第二项（即：扬州爱衣特服饰有限公司于本判决生效后十日内支付来安县龙翔服饰有限公司承租费39347.32元及违约金2000元）、第三项（即：驳回来安县龙翔服饰有限公司的其他诉讼请求）、第四项（即：驳回扬州爱衣特服饰有限公司的反诉请求）；
二、变更徽省来安县人民法院（2017）皖1122民初916号民事判决第一项为来安县龙翔服饰有限公司与扬州爱衣特服饰有限公司2017年1月1日签订的《企业承包经营合同》于2017年6月1日解除；扬州爱衣特服饰有限公司于判决生效后十日内将坐落在来安县塔山西路（原钢管厂院内）厂房交还给来安县龙翔服饰有限公司。
二审案件受理费1584元，由上诉人扬州爱衣特服饰有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孔德敬
审判员 付广永
审判员 李 刚
二〇一七年十二月七日
书记员 杨德坤
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。