山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁1083民初990号
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街***号。
法定代表人于洋，理事长。
委托代理人常大杰，山东北斗星辰律师事务所律师。
被告乳山市黄海汽车配件有限公司。住所地乳山市海阳所镇驻地。
法定代表人李中阳，董事长。
被告李中阳，男，1948年1月14日出生，汉族，住乳山市。
被告宋阳，男，1959年3月17日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
被告宋文翠，女，1961年9月26日出生，汉族，住乳山市。
四被告委托代理人李庆光，男，1965年9月16日出生，汉族，系公司会计，住乳山市。
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉被告乳山市黄海汽车配件有限公司、李中阳、宋阳、宋文翠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东乳山农村商业银行股份有限公司委托代理人常大杰及被告乳山市黄海汽车配件有限公司、李中阳、宋阳、宋文翠委托代理人李庆光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉称，2012年9月6日，原告下属的海阳所支行（原海阳所信用社）与被告乳山市黄海汽车配件有限公司签订了流动资金借款合同和最高额抵押合同，约定被告乳山市黄海汽车配件有限公司借款1200万元，被告乳山市黄海汽车配件有限公司以自己的房产抵押，并进行了抵押登记。同日，原告又与被告李中阳、宋阳、宋文翠签订了最高额保证合同，合同约定被告李中阳、宋阳、宋文翠是此次借款的连带责任保证人。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务。现原告诉至本院，要求被告乳山市黄海汽车配件有限公司偿还借款本金人民币1200万元及利息、律师费400000元，要求对被告乳山市黄海汽车配件有限公司之抵押房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权，要求被告李中阳、宋阳、宋文翠对以上款项承担连带清偿责任，并由被告承担本案诉讼费用。
四被告辩称，借款事实属实，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年1月27日乳山市农村信用合作联社更名为山东乳山农村商业银行股份有限公司。2012年9月6日，原告与被告乳山市黄海汽车配件有限公司签订了编号为（海阳所农信）流借字（2012）年第5号流动资金借款合同，合同第一条约定被告乳山市黄海汽车配件有限公司借款种类为流动资金借款，借款用途为购原材料，借款金额为人民币1200万元，期限自2012年9月6日至2015年9月5日止。借款利率为固定利率，年利率为8.3025%，在合同有效期内利率不变。第二条约定担保方式为最高额抵押担保。第六条借款人的权利和义务约定，借款人应按本合同约定归还借款本金及利息。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。第七条贷款人的权利和义务约定，借款人发生未按约定方式进行借款资金支付，或未按约定方式支用借款资金的行为时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。第八条违约责任约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2012年9月6日，被告乳山市黄海汽车配件有限公司与原告签订了编号为（海阳所农信）高抵字（2012）年第5号最高额抵押合同，抵押人所担保的主债权为2012年9月6日至2015年9月5日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定时间）在人民币1200万元的最高余额内，抵押权人依据与乳山市黄海汽车配件有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同第二条约定抵押担保的范围：抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高额余额内。第三条约定抵押财产详见抵押清单。抵押财产坐落于乳山市海阳所镇李家村房屋（房产证号为：乳房权证海阳所字第××号；土地证号为：乳国用2008第0312-0314号）及乳山市海阳所镇北纬六路2号房屋（房产证号为：乳房权证海阳所字第××号；土地证号为：乳国用2008第0055号、2009第1086号、2011第05**号）。
2012年9月6日，被告李中阳、宋阳、宋文翠与原告签订了编号为（海阳所农信）高保字（2012）年第5号最高额保证合同，合同约定被告李中阳、宋阳、宋文翠是此次借款的保证人，担保的债权最高余额为1200万元，被担保的债权为债权人自2012年9月6日起至2015年9月5日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届至之日起两年。
合同签订后，原告于2012年9月6日向被告乳山市黄海汽车配件有限公司发放借款1200万元，借款到期日为2015年9月5日，借款利率为6.91875‰。该借款到期后，被告未按合同约定归还借款本金1200万元，利息自2015年9月21日亦未交付。
另查，原、被告就乳山市黄海汽车配件有限公司名下坐落于海阳所镇李家村的房产（房产证号为：乳房权证海阳所字第××、20××71、200823072、20××73、200823074、20××75、200823076号；土地证号为：乳国用2008第0312-0314号）及乳山市海阳所镇北纬六路2号的房产（房产证号为：乳房权证海阳所字第××、20××85、20080100186号；土地证号为：乳国用2008第0055号、2009第1086号、2011第05**号）办理了抵押登记，他项权证为乳房他证海阳所字第12065**、1206511号。
2017年2月6日，原告与山东北斗星辰律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取原告律师费人民币400000元。
以上事实有流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、欠息说明、他项权证书、委托代理合同、律师费收据等证据在卷为凭。
本院认为，原告与被告乳山市黄海汽车配件有限公司、李中阳、宋阳、宋文翠分别签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人真实的意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力，均应按合同约定履行义务。
因原告已按合同约定发放借款，被告乳山市黄海汽车配件有限公司未按约偿还借款本息，已显属违约，应依法承担违约责任。故原告山东乳山农村商业银行股份有限公司要求被告乳山市黄海汽车配件有限公司偿还借款本金人民币1200万元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
合同约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用，故原告要求被告乳山市黄海汽车配件有限公司支付律师费400000元的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告签订抵押合同并办理了抵押登记，该抵押权已经设立，故原告起诉要求对被告乳山市黄海汽车配件有限公司提供抵押的房屋享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
被告李中阳、宋阳、宋文翠对被告乳山市黄海汽车配件有限公司的借款提供连带责任保证，故原告起诉要求被告李中阳、宋阳、宋文翠承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。被告李中阳、宋阳、宋文翠承担保证责任后有权向被告乳山市黄海汽车配件有限公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告乳山市黄海汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东乳山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1200万元及利息（利息自2015年9月21日起按照合同约定计算至本判决执行之日止）；
二、被告乳山市黄海汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费400000元；
三、原告对被告乳山市黄海汽车配件有限公司提供抵押的位于乳山市海阳所镇李家村的房产（房产证号为：乳房权证海阳所字第××、20××71、200823072、20××73、200823074、20××75、200823076号；土地证号为：乳国用2008第0312、0313、0314号）及乳山市海阳所镇北纬六路2号的房产（房产证号为：乳房权证海阳所字第××、20××85、20080100186号；土地证号为：乳国用2008第0055号、2009第1086号、2011第05**号）按照合同约定在担保债权范围内对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告李中阳、宋阳、宋文翠对上述债务承担连带清偿责任；
五、被告李中阳、宋阳、宋文翠承担上述保证责任后，有权向被告乳山市黄海汽车配件有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取48100元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 刘昱倩
二〇一七年五月二日
书记员 王姣姣