广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1622民初507号
原告：巫某，女。
委托代理人：陈文周，男，汉族，1974年12月1日出生，住龙川县水贝经济开发区。
被告：黄某1，男。
委托代理人：邓剑文，男，汉族，1987年7月11日出生，住龙川县。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙川县支行，住所地龙川县市北居委会先烈路10号。
负责人：黄某5。
原告巫某诉被告黄某1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法追加了中国邮政储蓄银行股份有限公司龙川县支行为第三人，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告巫某及其委托代理人陈文周、被告黄某1及其委托代理人邓剑文到庭参加诉讼。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司龙川县支行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告巫某诉称，原告与被告婚姻存续期间购买了位于龙川县××规划区××小区××房。房屋所有权证号为粤房地权证隆私字第××号。后原、被告用该房产作为抵押向中国邮政储蓄银行贷款。2016年9月18日，原、被告签订了离婚协议书。同日，在龙川县民政局办理了离婚登记。离婚协议书第3条约定：“龙川县××规划区××小区××房归女方所有，女方百年后，位于龙川县××规划区××小区××房归黄2、黄3、黄4所有，龙川县老隆镇房屋分四份，黄2占两份，其它二位各占一份，男方不得参与女方所有的一切。现龙川县××规划区××小区××房房款未清，剩余房款由男方负责”。原、被告离婚后，被告向中国邮政储蓄银行还贷4个月，就明确表示不再履行还贷责任，且将还贷的借记卡邮寄给了原告，让原告自己向银行还贷。原告已经还贷两个月，共偿还了3600元。期间，原告再三敦促被告履行协议内容，但被告都明确拒绝。原告认为，原、被告签订的离婚协议书是合法有效的，被告应该按协议的内容履行自己的还贷责任。协议约定原告百年后该房产归黄2、黄3、黄4三兄弟共同所有的前提条件是被告必须负责将剩余的银行抵押贷款全部还清。被告未按协议履行还贷责任，构成违约，依法应承担违约责任，即将来原告百年后，被告直接抚养的婚生儿子黄3及被告与前妻所生的儿子黄4就不应该享有继承权。综上所述，原告为了对自己的财产负责、原告直接抚养的儿子黄4将来有公平、合法的继承权、黄2、黄3、黄4三兄弟将来不会因此房产发生不必要的房产继承纠纷，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第九条的规定，请求法院判决：1、原告与被告婚姻存续期间购置的位于龙川县××规划区××小区××房（价值约26万元）归原告一人所有，以粤房地权证隆私字第××号房产抵押的剩余贷款由原告负责还清，被告应协助原告将该房屋的房产变更登记在原告一人名下。2、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、原告代被告向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司龙川县支行清偿以粤房地权证隆私字第××号房产抵押的剩余贷款，第三人于债务清偿后消灭抵押权，被告于抵押权消灭后协助原告将粤房地权证隆私字第××号的产权变更登记至原告名下。2、本案诉讼费由被告承担。
被告黄某1辩称，原告与被告于2016年9月18日签订的离婚协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。该离婚协议已经生效。双方均为完全民事行为能力人，对自己的民事行为应当负责。离婚时双方约定将房产赠与三个儿子，由被告偿还剩余的房款。签订离婚协议后，被告一直依照协议书的内容偿还房屋的贷款。因此，原告要求将房产过户到其名下违反了协议的内容。原告曾向被告主张将房产过户到其名下，被告拒绝了其请求，原告苦苦相逼，被告无奈只好将银行贷款的借记卡邮寄给原告。在庭审辩论中，被告明确表示同意将涉案房屋过户到原告名下。对原告的诉讼请求没有意见。
第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司龙川县支行未答辩。
经审理查明，原、被告双方于××××年××月××龙川县××光镇人民政府登记结婚。后因夫妻感情不和，原、被告于2016年9月18日签订离婚协议书。同日，在龙川县民政局登记离婚。离婚协议书第三条约定位于龙川县××号房屋归黄某1所有，巫某抚养黄2不参与该房屋。粤PX车辆归黄某1所有。位于龙川县××规划区××小区××房归巫某所有，巫某百年后，该房归黄2、黄3、黄4所有，该房屋分四份，黄安源占两份，其他二位各占一份，黄某1不得参与巫某所有一切。龙川县××规划区××小区××房房款尚未付清，剩余房款由黄某1负责。对外各自的债权债务，离婚后由各自享有与承担。原、被告离婚后，由被告向第三人偿还贷款。原告居住在涉案房屋至今。
原、被告在婚姻关系××期间共同××了××于××规划区××小区××房。该房产的房屋所有权证号为粤房地权证隆私字第××号，权属人为黄某1，共有人巫某。2014年8月6日，原、被告以该房产为抵押共同向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司龙川县支行借款150000元。
2016年11月1日，原、被告共同向龙川县不动产登记中心申请对涉案房产变更到原告名下，并提供了相应的材料。龙川县不动产登记中心受理后，审查发现涉案房产办理了抵押登记，不符合办理变更过户登记条件，将原、被告提交的材料全部退回给原告。涉案房产未办理变更登记。2017年2月被告将还贷的银行卡邮寄给原告，并表示其不再偿还贷款。原告收到还贷的银行卡后，继续向第三人偿还贷款。
上述事实有房屋所有权证、离婚证、离婚协议书、个人额度借款合同、个人最高额担保合同、原告与被告的微信聊天记录、龙川县不动产登记中心复函及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告巫某与被告黄某1签订的离婚协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。双方应依离婚协议履行各自义务。离婚协议书约定，涉案房屋归原告所有，因涉案房屋在第三人处有抵押贷款，己办理抵押登记。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。因此原、被告应在还清第三人抵押贷款后，由被告协助原告办理涉案房屋的过户手续。2014年8月6日，原、被告共同向第三人抵押贷款150000元，该债务为原、被告婚姻存续期间的夫妻共同债务。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条规定“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。”本案中，原、被告签订的离婚协议书虽约定在第三人处的剩余贷款本息由被告偿还，但该约定只对协议双方具有约束力，不能对抗第三人，原告对该款仍应承担还款责任。原告承担还款责任后，可基于离婚协议另行向被告主张权利。原告依据离婚协议约定要求代被告清偿坐落于龙川县××规划区××小区××房房产的抵押贷款的意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、龙川县XX规划区XX小区XX房在第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司龙川县支行的剩余贷款本息由原、被告共同负责清偿。原、被告付清在第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司龙川县支行剩余贷款本息后十日内，被告黄某1协助原告将龙川县XX规划区XX小区第XX房房产变更登记至原告巫某名下。
二、驳回原告巫某的其他诉讼请求。
本案受理费600元（原告已预交），由原告巫某负担300元，被告黄某1负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 原智朋
人民陪审员 卢列宏
人民陪审员 骆玉丽
二〇一七年九月十一日
法官 助理 吴素花
书 记 员 吴志良