广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1821民初1618号
原告：曹键敏，男，1995年12月29日出生，汉族，住广东省佛冈县。
委托诉讼代理人：曹炽玲，男，1968年11月18日出生，汉族，住广东省佛冈县。
被告：刘荣佳，男，1960年1月14日出生，汉族，住广东省佛冈县。
被告：吴惠文，男，1965年5月19日出生，汉族，住广东省佛冈县。
被告：林臻博，男，1999年2月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：林文胜，男，1967年9月21日出生，住广东省佛冈县。
被告：佛冈县泰康房地产开发有限公司，住所地：广东省佛冈县教育路298号泰康新村D栋首层1-3号，统一社会信用代码：91441821741731732H。
法定代表人：钟熙荣。
委托诉讼代理人：刘玉香，系该公司员工。
第三人：吴小斌，男，1987年10月24日出生，汉族，住广东省佛冈县。
原告曹键敏诉被告刘荣佳、吴惠文、林臻博、佛冈县泰康房地产开发有限公司、第三人吴小斌确认合同有效纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹键敏的委托诉讼代理人曹炽玲、被告刘荣佳、吴惠文、林臻博的委托诉讼代理人林文胜、佛冈县泰康房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘玉香、第三人吴小斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹键敏向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告于2017年3月5日签订的《分配翰林世家项目房屋、地下车库、商铺协议书（附分配房屋、地下车库、商铺清单）》合法有效。原告称，原告拥有位于佛冈县××××路北侧的国有建设用地，土地证号：佛国用（2012）字第00032号，面积为311.66平方米。为改善居住环境，提升城市建筑品位，按照县城规划要求，整合该地块周边未开发建设的另四副土地，即刘荣佳、吴惠文、林臻博、佛冈县泰康房地产开发有限公司用地统一规划，合作开发建设。该项目获得佛冈县发展和改革批准建设，名称为“翰林世家”。2013年6月5日，佛冈县城乡规划管理办公室向原告、刘荣佳、吴惠文、林臻博、佛冈县泰康房地产开发有限公司颁发建字第2013—17号《建设工程规划许可证》。2017年3月5日经原、被告各方协商，决定分配翰林世家项目的房屋、地下车库、商铺。具体房号及位置详见《分配翰林世家项目房屋、地下车库、商铺协议书（附分配房屋、地下车库、商铺清单）》。另，被告刘荣佳与第三人吴小斌于2008年9月7日签订《协议书》约定转让证号为：佛国用（2001）字第00161号，面积898.2平方米土地，该事实已经在（2014）清佛法民二初字第518号民事判决书中确认。现因土地证依然未过户，各方确认《分配翰林世家项目房屋、地下车库、商铺协议书（附分配房屋、地下车库、商铺清单）》由刘荣佳签名，实际权益由吴小斌拥有。原告认为，本案原、被告合作开发“翰林世家”房地产项目，该项目的立项建设不但已经获得佛冈县发改局的批准，并获得佛冈县建设部门的规划、施工、用地许可。根据以上事实，请求法院确认《分配翰林世家项目房屋、地下车库、商铺协议书（附分配房屋、地下车库、商铺清单）》合法有效。
被告刘荣佳、吴惠文、林臻博、佛冈县泰康房地产开发有限公司以及第三人吴小斌辩称，对原告起诉的请求、事实与理由均没有异议。
本院经审理认定事实如下：2001年6月26日，被告刘荣佳取得了座落于佛冈县××××898.2平方米土地的使用权，领取了佛国用（2001）字第00161号国有土地使用证。2004年4月14日，被告佛冈县泰康房地产开发有限公司取得了位于佛冈县城东开发区××巷土地的国有土地使用权，国有土地使用证号为佛国用（2004）字第00060号，面积为2693平方米。2012年6月7日，原告曹键敏与被告吴惠文、林臻博分别取得了座落于佛冈县××××路北侧311.66平方米土地的国有土地使用权，并分别领取了佛国用（2012）第00030号、第00031号、第00032号国有土地使用证。此后，原告与被告商定上述用地统一规划，合作开发建设翰林世家住宅楼项目（其中，第三人吴小斌以被告刘荣佳的名义参与立项、报建等相关事宜）。2012年11月27日，佛冈县发展和改革局作出佛发改【2012】156号《关于佛冈县石角镇翰林世家住宅楼项目核准的批复》同意建设翰林世家住宅楼项目。2013年5月30日，佛冈县城乡规划管理办公室颁发地字第2013-08号建设用地规划许可证给原告、被告刘荣佳、吴惠文、林臻博、佛冈县泰康房地产开发有限公司。该证写明：用地项目名称为翰林世家，用地面积4526.18平方米（其中：佛冈县泰康房地产开发有限公司2693平方米，刘荣佳898.2平方米，吴惠文、曹键敏及林臻博各311.66平方米），建设规模33773平方米（框架一/二十五层，地下一层）。2013年6月5日，佛冈县城乡规划管理办公室颁发建字第2013-17号建设工程规划许可证给原告曹键敏、被告刘荣佳、吴惠文、林臻博、佛冈县泰康房地产开发有限公司。该证写明：建设项目名称为翰林世家，建设位置佛冈县××××路北侧及城东开发区广源街源西五巷，建设规模33773平方米（框架一/二十五层，地下一层，其中：佛冈县泰康房地产开发有限公司总建筑面积21949.79平方米，刘荣佳总建筑面积6680.72平方米，吴惠文、曹键敏及林臻博总建筑面积各1714.16平方米）。2013年11月26日，佛冈县住房和城乡规划建设局颁发441821201311260101号建筑工程施工许可证给佛冈县泰康房地产开发有限公司、刘荣佳、吴惠文、曹键敏、林臻博。2017年3月5日，原告曹键敏与被告佛冈县泰康房地产开发有限公司、刘荣佳、吴惠文、林臻博签订了《分配翰林世家项目房屋、地下车库、商铺协议书（附分配房屋、地下车库、商铺清单）》，相关的内容如下：……二、各方分配的住宅、地下车库、商铺的具体物业附：《翰林世家分配住宅、地下车库、商铺清单）》
第一部分：分配翰林世家住宅清单
序号
权利人
地址
建筑
面积
1
吴惠文
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋201房
131.31
2
吴惠文
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋202房
133.94
3
刘荣佳
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋205房
134.45
4
刘荣佳
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋302房
133.94
5
刘荣佳
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋402房
133.94
6
林臻博
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋501房
131.31
7
林臻博
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋604房
73.56
8
林臻博
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋702房
133.94
9
林臻博
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋803房
129.33
10
林臻博
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋902房
133.94
11
林臻博
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋1001房
131.31
12
林臻博
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋1002房
133.94
13
林臻博
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋1003房
129.33
14
林臻博
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋1004房
73.56
15
林臻博
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋1103房
129.33
16
林臻博
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋1203房
129.33
17
林臻博
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋1301房
131.31
18
吴惠文
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋1302房
133.94
19
吴惠文
广东省清远市佛冈县石角镇广源街源西五巷8号翰林世家1栋1505房
134.45
20
吴惠文
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