重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0120民初5450号
原告:重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行,住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，统一社会信用代码91500227203904800E。
负责人：鲁明，行长。
委托诉讼代理人：刘强，该支行员工。
被告:李小海,男,1973年4月27日出生,汉族,住重庆市璧山区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（以下简称“农商行璧山支行”）与被告李小海借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，由审判员吴丰担任审判长，与人民陪审员杨秉俊、王花共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行的委托诉讼代理人刘强到庭参加了诉讼。被告李小海经本院公告送达开庭传票，未在规定的时间到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金65万元及截止于2017年7月21日的利息和复利92858.45元，共计742858.45元；以后利息按年利率10.9125%进行计算，复利以应支付而未支付的利息为基数，按年利率10.9125%进行计算到本息结清为止。2、判令原告对被告所有的位于重庆市璧山区璧城街道远林名苑X幢X（产权证号为：212房地证2005字第X号）的抵押房屋享有优先受偿权。3、判令被告承担原告为实现本债权而产生的诉讼费等费用。事实和理由：被告李小海因销售服装需要，用其所有的位于重庆市璧山区璧城街道远林名苑X幢X（产权证号为：212房地证2005字第X号）的房屋作抵押担保，于2015年8月24日向原告借款65万元，贷款定于2016年8月23日到期，截止2017年7月21日，被告李小海尚欠原告贷款本金及利息742858.45元。贷款到期后，经原告多次催收无果，特提起诉讼。
被告李小海未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月13日，被告李小海向原告申请贷款65万元，并提交了房屋抵押承诺书，承诺将其位于重庆市璧山区璧城街道远林名苑X幢X（产权证号为：212房地证2005字第X号房屋提供贷款抵押。同年8月25日，原告（甲方）作为贷款人，被告李小海作为借款人（乙方）及抵押人（丙方），签订了《个人最高额循环贷款合同》（合同编号璧山支行2014年个循字第2103012014200110号），该合同第一部分通用条款约定，本合同项下单笔贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见《个人贷款支用单》。本合同项下的个人贷款支用单、贷款凭证……是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分特别条款约定：本合同项下贷款方式为担保贷款，担保方式为最高额抵押担保。甲方向乙方提供的贷款额度为65万元，本贷款额度为非承诺性额度，乙方申请使用贷款应经甲方审查同意，甲方有权对贷款额度进行重新确定。有效期间自2014年8月25日起至2017年8月24日止。放款方式为抵（质）押放款。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。被告李小海在该合同借款人及抵押人处签名捺印，原告农商行璧山支行在该合同贷款人签章处加盖印章。同日，原被告双方还签订了《重庆市房地产抵押合同》约定被告将其所有的位于重庆市璧山区璧城街道远林名苑X幢X号（产权证号为：212房地证2005字第X号）的房屋为该笔贷款作抵押担保，并在璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2015年8月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆农村商业银行个人贷款支用单》，约定乙方申请支用本笔贷款时可用额度为65万元。本笔贷款为《个人最高额循环贷款合同》项下第2笔贷款。贷款金额65万元。贷款期限12个月，自2015年8月24日起至2016年8月23日止。本笔贷款利率为在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整该利率保持不变，甲方不需另行通知乙方和担保人。发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定。还款方法为按期结息，到期还本法,结息日为每月的20日等。被告李小海在借款人处签名捺印，原告农商行璧山支行在贷款人签章处加盖印章。
2015年8月24日，原告向李小海发放了该笔贷款65万元，执行年利率7.275%，到期日2016年8月23日。贷款到期后，截止2017年7月21日，被告李小海尚欠原告贷款本金65万元及利息、罚息和复利92858.45元，共计742858.45元。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的个人贷款申请及资料提供表（李小海婚姻登记记录证明、李小海个体工商户营业执照）、个人最高额循环贷款合同、个人贷款支用单、重庆市房地产抵押合同、房屋抵押承诺书及房产证、生活用房承诺书及房产证、借款借据等在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同和抵押合同系双方真实意思表示，合法有效。原告依约向被告李小海发放了贷款，被告李小海也应依约归还原告借款本息和履行担保义务。被告李小海未按合同约定支付借款本息，已构成违约。现原告主张由被告归还贷款本金65万元，本院予以支持。关于原告主张截止2017年7月21日的利息、罚息和复利92858.45元以及2017年7月22日起至本金还清之日止的罚息和复利，其中利息以本金65万元为基数，执行年利率为7.275%；罚息以本金65万元为基数，按照执行年利率7.275%基础上浮50%即10.9125%；复利以应还未还利息为基数，按照执行年利率7.275%基础上浮50%即1.9125%计算的主张符合双方约定，本院予以支持。另因原告对被告所有的位于重庆市璧山区璧城街道远林名苑X幢X号（产权证号为：212房地证2005字第X号）的房屋设立了抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告提出对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李小海于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行归还借款本金65万元，截止2017年7月21日的利息、罚息和复利92858.45元，共计742858.45元。
二、被告李小海于本判决生效后十日内继续向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行支付自2017年7月22日起至本金还清之日止的逾期利息（罚息）和复利，其中逾期利息以本金65万元为基数，按照年利率7.275%基础上浮50%即10.9125%计算；复利以所欠利息为基准，执行年利率7.275%基础上浮50%即10.9125%计算。
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权对被告李小海所有的位于重庆市璧山区璧城街道远林名苑X幢X号（产权证号为：212房地证2005字第X号）的抵押房屋的拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11228元，由被告李小海负担（限于本判决生效后十日内向本院交纳）。原告预交的案件受理费11228元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 长 吴 丰
人民陪审员 杨秉俊
人民陪审员 王 花
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 彭晓珊