四川省成都市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)川01执异943号
异议人（被执行人）：成都仁和后花园置业有限公司。住所地：成都市金牛区郎家村金卉路中段。
法定代表人：许鹏凯，总经理。
异议人（被执行人）：成都高一投资有限公司。住所地：成都市金牛区乡农寺街*****号。
法定代表人：许鹏凯，总经理。
异议人（被执行人）：四川瑞通实业发展有限公司。住所地：成都市高新区永丰路**号*幢*楼*号。
法定代表人：夏宏俊。
申请执行人：董德寿，男，汉族，1952年9月1日出生，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：万科，四川公生明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨杰，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
被执行人：许志银，男，汉族，1955年2月3日出生，住成都市青羊区。
被执行人：罗庆林，女，汉族，1954年9月26日出生，住成都市青羊区。
被执行人：许鹏凯，男，汉族，1981年12月11日出生，住成都市青羊区。
被执行人：谢丽娜，女，汉族，1986年11月5日出生，住成都市武侯区。
本院依据已经发生法律效力的（2015）成民初字第2800号民事调解书，受理董德寿申请执行成都仁和后花园置业有限公司、成都高一投资有限公司、四川瑞通实业发展有限公司、许志银、罗庆林、许鹏凯、谢丽娜借款合同纠纷一案。在执行过程中，被执行人成都仁和后花园置业有限公司、成都高一投资有限公司、四川瑞通实业发展有限公司提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
被执行人成都仁和后花园置业有限公司、成都高一投资有限公司、四川瑞通实业发展有限公司异议称，1、（2016）川01执765号执行案的执行依据是（2015）成民初字第2800号民事调解书，该调解书约定的抵押担保的资产远超债务总额，能够足额清偿债务。因此，（2016）川01执765号、（2016）川01执765号之二执行裁定书超出（2015）成民初字第2800号民事调解书的抵押物范围的属于超标的查封，违反法律规定。2、（2016）川01执765号之一号执行裁定查封了在建仁和香榭广场商住楼房产，引发资金链断裂、工程停工等负面影响。请求法院撤销（2016）川01执765号、（2016）川01执765号之一执行裁定第一项以及（2016）川01执765号之二执行裁定。
本院查明，本院（2015）成民初字第2800号民事调解书确认：“一、董德寿、成都仁和后花园置业有限公司、成都高一投资有限公司、四川瑞通实业发展有限公司、许志银、罗庆林、许鹏凯、谢丽娜均确认：（1）截止2015年12月22日，成都高一投资有限公司、成都仁和后花园置业有限公司尚欠董德寿借款本金7000万元，利息1858.5万元，共计8858.5万元；（2）上述借款本金按照月利率2%计算，从2015年12月23日至2016年5月31日产生利息共计7373300.00元。二、成都高一投资有限公司、成都仁和后花园置业有限公司应向董德寿履行如下支付义务：（1）2016年1月31日前偿还利息2000万元，（2）2016年3月31日前偿本金1684.17万元、利息315.83万元，共计2000万元，（3）2016年5月31日前偿还本金5315.83万元、利息280万元，共计5595.83万元；三、若成都高一投资有限公司、成都仁和后花园置业有限公司未按第二项约定足额履行，除上述应付本息外，还应以未偿还本金为基数，按月息2%从2016年6月1日支付利息至本金付清之日止；四、成都高一投资有限公司、成都仁和后花园置业有限公司于2016年5月31日前向董德寿支付律师代理费20万元，诉讼保全担保费28万元，诉讼担保服务费93300元；五、四川瑞通实业发展有限公司、许志银、罗庆林、许鹏凯、谢丽娜对成都高一投资有限公司、成都仁和后花园置业有限公司对上述第二至四项给付义务承担连带保证责任，其履行保证担保责任后，有权向成都高一投资有限公司、成都仁和后花园置业有限公司追偿；六、如成都高一投资有限公司、成都仁和后花园置业有限公司未履行上述第二至四项给付义务，则董德寿有权对许鹏凯、谢丽娜提供的抵押物（以成房他证他权字第××号他项权利证明书为准）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，许鹏凯、谢丽娜承担抵押担保责任后，有权向成都高一投资有限公司、成都仁和后花园置业有限公司追偿；七、如成都高一投资有限公司、成都仁和后花园置业有限公司未履行上述第二至四项给付义务，则董德寿有权对许鹏凯提供的抵押物（以成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第1271023-××0、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号的他项权利证明书为准）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；许鹏凯承担抵押担保责任后，有权向成都高一投资有限公司、成都仁和后花园置业有限公司进行追偿；八、若成都高一投资有限公司、成都仁和后花园置业有限公司、四川瑞通实业发展有限公司、许志银、罗庆林、许鹏凯、谢丽娜按照上述第二至四项约定的期限履行给付义务，则与董德寿就案涉合同产生的权利义务终结；若成都高一投资有限公司、成都仁和后花园置业有限公司、四川瑞通实业发展有限公司、许志银、罗庆林、许鹏凯、谢丽娜未按照上述第二至四项约定的期限足额履行，则董德寿可按照上述第二至四项中确定的成都高一投资有限公司、成都仁和后花园置业有限公司应履行的给付义务立即向本院申请强制执行。九、本案案件受理费508466.5元，减半收取254233.25元，诉讼保全费5000元，共计259233.25元，由成都仁和后花园置业有限公司、成都高一投资有限公司、四川瑞通实业发展有限公司、许志银、罗庆林、许鹏凯、谢丽娜承担。”
另查明，本院于2016年6月8日作出（（2016）川01执765号执行裁定，裁定：“一、将被执行人成都仁和后花园置业有限公司在中国建设银行成都第一支行，账户51×××65内的存款2416755.23元扣划至本院账户，并将该账户予以冻结。二、将被执行人成都仁和后花园置业有限公司在中国银行股份有限公司成都金牛支行，账户12×××14内的存款予以冻结。三、将被执行人成都仁和后花园置业有限公司在中国银行股份有限公司成都金牛支行，账户12×××59内的存款予以冻结。四、被执行人成都高一投资有限公司在中国银行股份有限公司成都金牛支行，账户11×××79内的存款29955.65元扣划至本院账户，并将该账户予以冻结。五、将被执行人四川瑞通实业发展有限公司在中国银行股份有限公司成都金牛支行，账户12×××30内的存款59450.34元扣划至本院账户，并将账户予以冻结。冻结期限为一年，从2016年6月8日至2017年6月7日止。”同日，本院作出（2016）川01执765号之一执行裁定，裁定：“一、查封被执行人成都仁和后花园置业有限公司所有的位于成都市金牛区迎宾大道166号”仁和香榭广场（成房预售中心城区字第10627、10442号）项下的（除已备案过的）房屋。二、查封被执行人四川瑞通实业发展有限公司所有的位于成都市××羊区××楼××（权1328985，面积138.64平方米）的房屋；武侯区永盛东街3号13栋1单元5楼1、2号（权1244761，面积分别为180.58平方米）的房屋；（权2687065）号未备案销售房屋；（权1034791）号未备案销售房屋。三、查封被执行人许鹏凯、谢丽娜所有的位于成都市青羊区草堂路1号17栋1-3层（权0881391）；青羊区草堂路1号28栋（权0980260），武侯区二环路南四段51号4栋17层1-10号共计10套（权2454191、权2454195、权2454197、权2454200、权2454203、权24544188、权2454206、权2454208、权2454211、权2454212）的房屋。四、查封被执行人许鹏凯所有的位于成都市武侯区××、××栋（成房权证监证字第××、34××98、34××88、34××54、34××09、34××48，面积共计11920.34平方米）的房屋。五、查封期限为三年，从2016年6月8日至2019年6月7日止。”同日，本院作出（2016）川01执765号之二执行裁定，裁定：“一、查封被执行人许志银所有的位于成都市高新区中和大道一段99号6栋1单元1楼101号（权3256929,面积292。47平方米）；高新区中和大道一段99号6栋1单元2楼201号（权3256923，面积294.84平方米）；武侯区永盛东街3号18栋1单元1楼2号（权1244761，合同签约备案号：2295967，面积180.58平方米）的房屋。二、查封被执行人许鹏凯所有的位于成都市武侯区××楼××（权2217556，面积1187.76平方米）的房屋。三、查封被执行人谢丽娜（共同共有和按分共有）所有的位于成都市锦江区××楼××、××（权2692205，面积44.09平方米）（权2692232，面积42.36平方米）；成华区建业路42号1楼（权1670833，面积195.88平方米）的房屋。查封被执行人罗庆林所有的位于成都市武侯区××单元××楼××（权1244761，合同签约备案号：303594，面积共计180.58平方米；青羊区泡桐树街14号1栋2单元6号（权0299916，面积84.61平方米）的房屋。五、查封期限为三年，从2016年6月13日至2019年6月12日止。”
本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案三异议人成都仁和后花园置业有限公司、成都高一投资有限公司、四川瑞通实业发展有限公司作为被执行人，在法律规定的期间不履行生效调解书所确定的义务，人民法院应当予以强制执行。同时，上述三异议人在异议期间未提供证据证实（2015）成民初字第2800号民事调解书中约定的担保财产足以清偿债务。因此,为保障申请执行人债权的实现，本院对被执行人名下财产采取强制措施并无不当。故上述三异议人以本院在执行中查封的财产超出生效的（2015）成民初字第2800号民事调解书中约定的抵押物的范围属于超标的查封的异议理由不能成立。故上述三异议人要求撤销本院（2016）川01执765号、（2016）川01执765号之一执行裁定第一项以及（2016）川01执765号之二执行裁定的异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回成都仁和后花园置业有限公司、成都高一投资有限公司、四川瑞通实业发展有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。
审判长 杨 桓
审判员 王 军
审判员 谭默娜
二〇一六年九月二十八日
书记员 张方方
附：相关法律及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照以下情形，分别处理“
（一）异议不成立的，裁定驳回异议。
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为。
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。