江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
(2013)南扬商初字第0410号
原告某行
委托代理人于晓仲，江苏倍思特律师事务所律师。
被告周某
被告吴某
原告某行(以下简称中行南长支行)诉被告周某、吴某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行南长支行的委托代理人于晓仲到庭参加诉讼，被告周某、吴某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行南长支行诉称：2010年2月20日，中行南长支行与周某签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》1份，约定周某向中行南长支行贷款21万元用于购房，借款期限为10年，贷款利率采用浮动利率即人民银行同档期贷款利率上浮10%，如遇国家利率调整则做相应调整，还款方式为按月等额本息还款法。同日，中行南长支行与周某、吴某签订了《贷款抵押合同》，约定周某、吴某以无锡市广益路301号C区1104室的房产为上述借款提供抵押担保。抵押房产他项权证号为锡房他证字第WX10002208**号。2010年3月23日，中行南长支行按约放款。至2013年5月2日，被告周某未按合同约定归还借款本息，故中行南长支行有权收回全部贷款本息。2013年8月，中行南长支行诉至法院，要求判令：1、周某、吴某归还借款本金168131.61元及相应利息（计算至2013年5月2日为6770元，自2013年5月3日起至判决给付之日止，以168131.61元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮40%计算），赔偿律师费损失7300元；2、中行南长支行对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费由周某、吴某承担。
被告周某、吴某均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年2月20日，借款人周某、保证人无锡市龙祥投资有限公司（以下简称龙祥公司）与贷款人中行南长支行签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》1份，约定：贷款金额为21万元，期限10年；贷款用途为周某支付其购买广益路301号C区1104室的房屋；贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为1年，1年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款基准利率上浮10%计算；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月23日；周某未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；周某未按期归还贷款本息即构成违约，中行南长支行有权宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；与合同有关的一切费用（包括但不限于合同项下的公证费、公告费、中行南长支行实现债权的费用、因周某的违约行为导致中行南长支行聘请律师的费用等）均由周某承担。吴某出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对周某在上述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
2010年2月20日，周某、吴某与中行南长支行签订《贷款抵押合同》1份，约定：周某、吴某以广益路301号C区1104室房产对上��贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及周某在《楼宇按揭（抵押）贷款合同》项下应承担的所有费用[包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用]。吴某出具《共有人承诺函》，自愿同意将广益路301号C区1104室房产抵押给中行南长支行作为周某在《楼宇按揭（抵押）贷款合同》项下债务关系清偿的担保，自愿作为周某在《楼宇按揭（抵押）贷款合同》项下债务的共同还款人，对债务清偿承担连带还款责任。2011年7月5日，周某，吴某办理了房产抵押登记，登记债权金额为21万元。
2010年3月23日，中行南长支行依约划付了贷款21万元，借款借据载明，借款期限120个月，借款利率为月利率5.445‰。
合同履行过程中，周某、吴某未按约支付借款本息，截至2013年5月2日，已结欠借款本金168131.61元，利息6770元。2013年8月，中行南长支行遂诉讼来院。
另查明，2013年7月23日，中行南长支行与江苏倍思特律师事务所订立委托合同1份，约定中行南长支行委托江苏倍思特律师事务所代理其与周某、吴某金融借款合同纠纷一案，并支付律师代理费7300元。
上述事实，有楼宇按揭（抵押）贷款合同、共同还款承诺函、贷款抵押合同、共有人承诺函、借款借据、逾期还款清单、委托合同、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：中行南长支行与周某、龙祥公司签订的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》、中行南长支行与周某、吴某签订的《贷款抵押合同》、吴某出具的《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》均合法有效。现周某、吴某未能按约归还贷款本息，构成违约，中行南长支行要求提前收���全部贷款本息，对抵押物在担保范围内行使优先受偿权，并要求周某、吴某支付律师费、承担诉讼费的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、周某、吴某于本判决发生法律效力之日起3日内归还中行南长支行贷款本金人民币168131.61元及利息（计算至2013年5月2日为6770元，自2013年5月3日起至判决确定的给付之日止，以168131.61元为基数，按照《楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定的利率上浮40%计算，息随本清）。
二、周某、吴某于本判决发生法律效力之日起3日内支付中行南长支行律师代理费人民币7300元。
三、中行南长支行有权以周某、吴某所有的无锡市广益���301号C区1104室房产折价或拍卖、变卖的价款在21万元内对本判决确定的第一、二项内容及诉讼费用享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3944元，财产保全费1570元，公告费500元，合计6014元(已由中行南长支行预交），由周某、吴某负担，周某、吴某在本判决发生法律效力之日起3日内向中行南长支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
审 判 长 汤 然
代理审判员 华敏洁
人民陪审员 袁玉珠
二〇一三年十二月三日
书 记 员 冯志成
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。