广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤06民终5181号
上诉人（原审被告）:潘某1，男，汉族住广东省佛山市南海区。
被上诉人（原审原告）：潘某2，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：张峥，广东引力律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：潘某3，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
被上诉人（原审被告）：潘某4，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
上诉人潘某1因与被上诉人潘某2、潘某3、潘某4继承纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初1091号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月19日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
潘某2、潘某3向一审法院起诉请求：1.位于西樵百东村民委员会南便村塘基头二巷8号的房屋所有权及西樵百东管理区二村的土地使用权由潘某2、潘某3、潘某4、潘某1依法继承，各占25%份额；2.潘某4、潘某1协助潘某2、潘某3办理上述房屋所有权及土地使用权各占25%份额的过户变更登记手续；3.本案诉讼费用由潘某4、潘某1承担。
一审法院认定事实：潘荣基与李仕欢结婚后生育潘某2、潘某3、潘某4、潘某1四名子女。李仕欢于2002年6月5日死亡，潘荣基于2007年8月22日死亡，李仕欢的父母均早于李仕欢死亡，潘荣基的父母均早于潘荣基死亡。潘荣基取得座落佛山市西樵百东管理区二村社村的土地一块，面积75.7平方米，，潘荣基于1988年12月31日办理土地使用权登记，登记权利人为潘荣基，土地证号集用。之后，潘荣基在上述土地建造房屋，并于1989年6月13日办理权属登记，房屋登记地址为西樵百东村民委员会某号，权利人潘荣基。
一审法院认为，本案为继承纠纷，被继承人死亡后，继承开始，继承人没有放弃继承的意思表示，故推定其接受继承，其继承权一直持续下去，若遗产未分割的，则为共同共有。李仕欢死亡后，涉案房地为李仕欢与潘荣基夫妻共同财产，潘荣基占二分之一，另外二分之一为李仕欢遗产。李仕欢生前未立遗嘱，死后按照法定继承，其丈夫潘荣基、子女潘某2、潘某3、潘某4、潘某1同为第一顺位继承人，有权继承李仕欢遗产，各占涉案土地使用权和房屋所有权的10%。潘荣基死亡后，其子女潘某2、潘某3、潘某4、潘某1为第一顺位继承人，有权继承潘荣基上述遗产，故涉案土地使用权、房屋所有权由潘某2、潘某3、潘某4、潘某1各占25%，潘某2、潘某3相关主张理由充分，法院予以支持。潘某1称潘荣基生前口头承诺将房屋分配给其，且其亦出钱建造房屋，房屋结构有所改变，但均未提交证据予以证明，故法院对其答辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条之规定，判决：一、座落佛山市南海区西樵镇百东管理区二村社村的土地使用权［登记权利人潘荣基），面积75.7平方米，土地证号集用（1998）001751]由潘某2、潘某3、潘某4、潘某1继承，各占25%份额；二、座落佛山市南海区西樵镇百东村民委员会南便村塘基头二巷8号房屋［登记权属人潘荣基，权利证号2768993，（旧地号0414050796）］由潘某2、潘某3、被告潘某4、潘某1继承，各占25%份额；三、潘某4、潘某1应于判决发生法律效力之日起六十日内协助潘某2、潘某3办理上述第一判项的土地使用权及第二判项的房屋所有权的变更登记手续，过户费用由潘某2、潘某3、潘某4、潘某1各负担四分之一；四、驳回潘某2、潘某3的其他诉讼请求。一审适用简易程序结案，案件受理费525元（潘某2、潘某3已预交），由潘某2、潘某3负担265元，潘某4、潘某1各负担130元，潘某1、潘某4负担部分应于判决生效之日起十日内迳付予潘某2、潘某3，法院不另收退。
潘某1上诉请求：1.判令佛山市南海区西樵镇百东管理区二村社村的土地使用权［登记权利人潘荣基，面积75.7平方米，土地证号集用（1998）001751]由潘某1单独继承；2.判令佛山市南海区西樵镇百东村民委员会南便村塘基头二巷8号房屋［登记权属人潘荣基，权利证号2xxxx，（旧地号0414050796）］由潘某1单独继承；3.一、二审诉讼费由潘某2、潘某3、潘某4承担。事实和理由：一、潘某1是本案土地使用权及房屋的唯一合法继承人。潘某1的父亲潘荣基在世时，本案房屋曾进行装修，潘某1对装修投入了大量的金钱和时间成本，并对房屋结构进行了改建。潘荣基考虑到潘某1的投入情况，口头承诺将本案的房屋分配给潘某1，潘荣基承诺时有证人在场见证。潘荣基的承诺应当视为对本案房屋及土地使用权的处置，法院应确认本案房屋及土地使用权由潘某1单独继承。二、潘某4、潘某3在本案审理期间已明确表示将其继承份额赠与潘某1，一审法院不应无视潘某4、潘某3的意思表示，作出平均分配的判决。
潘某2辩称，由于潘某1与潘某2的父母没有立遗嘱，潘某1也没有提交证据证明其是本案房屋和土地使用权的唯一继承人，潘某1要求由其单独继承房屋和土地使用权没有依据。
潘某3辩称，对潘某1的上诉没有意见。
潘某4辩称，对潘某1的上诉没有意见。
本院二审期间，潘某1围绕上诉请求依法提交了赠与协议两份。经组织当事人进行了质证，本院认证认为，潘某1提交的证据为原件，且潘某4、潘某3均认可赠与协议的内容为其两人的真实意思表示，故本院予以采信并作为定案的依据。
经审查，一审判决认定事实正确，本院予以确认。
另查明：2016年5月11日，潘某3与潘某1签订赠与协议一份。协议主要内容为，潘某3同意佛山市南海区西樵镇百东管理区二村社村的土地使用权［登记权利人潘荣基，），面积75.7平方米，土地证号集用（1998）001751]由潘某1单独继承。潘某3自愿将土地使用权和房屋所有权的继承份额无条件赠与潘某1，潘某1同意接受赠与。潘某3应协助潘某1办理相关过户手续等。
2016年5月11日，潘某4与潘某1签订赠与协议一份。协议主要内容为，潘某4同意佛山市南海区西樵镇百东管理区二村社村的土地使用权［登记权利人潘荣基，（旧地号0414050796），面积75.7平方米，土地证号集用（1998）001751]由潘某1单独继承。潘某4自愿将土地使用权和房屋所有权的继承份额无条件赠与潘某1，潘某1同意接受赠与。潘某4应协助潘某1办理相关过户手续等。
二审庭审中，潘某4、潘某3明确赠与协议中所指的房屋所有权为佛山市南海区西樵镇百东村民委员会南便村塘基头二巷8号房屋［登记权属人潘荣基，（旧地号0414050796）］。
本院认为,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。潘某1、潘某2、潘某3、潘某4四人均为潘荣基遗产的第一顺序继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。潘某1上诉认为潘荣基生前曾口头同意将案涉房屋分配给其所有，案涉房屋所有权及土地使用权均应由其单独继承。对此项主张，潘某1应提供证据加以证明。现潘某1未提交证据证实其上诉所称的遗嘱事实真实存在，根据法律规定，案涉的房屋所有权及土地使用权应由本案各法定继承人均等分配份额，即潘某1、潘某2、潘某3、潘某4所占比例分别为25%。本案二审期间，潘某3、潘某4明确表示将其应继承的份额赠与潘某1，潘某1也同意接受，该意思表示是其三人对自身权利的自由处分，本院予以尊重，故潘某1因继承所占案涉房屋所有权及土地使有权的份额比例为75%，潘某2所占的份额比例为25%。
综上，潘某1上诉请求有理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。本案因当事人二审提供新证据而改判，一审判决不属于错误裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初1091号民事判决第四项；
二、变更广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初1091号民事判决第一项为“座落佛山市南海区西樵镇百东管理区二村社村的土地使用权［登记权利人潘荣基，，面积75.7平方米，土地证号集用（1998）001751]由潘某2继承**%份额，潘某1继承75%份额”；
三、变更广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初1091号民事判决第二项为“座落佛山市南海区西樵镇百东村民委员会南便村塘基头二巷8号房屋［登记权属人潘荣基，（旧地号0414050796）］由潘某2继承25%份额，潘某1继承75%份额”；
四、变更广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初1091号民事判决第三项为“潘某2、潘某1、潘某4、潘某3应于本判决发生法律效力之日起六十日内相互协助办理上述判项的土地使用权及房屋所有权的变更登记手续，过户费用由潘某2负担四分之一，潘某1负担四分之三”；
五、驳回潘某2、潘某3的其他诉讼请求。
一审案件受理费525元（潘某2、潘某3已预交），由潘某2、潘某3负担265元，潘某4、潘某1各负担130元。二审案件受理费1050元（潘某1已预交），潘某1同意自行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁绮云
代理审判员 袁秋华
代理审判员 唐铭焕
二○二○一六年十二月十六日
书 记 员 李 琴