甘肃省泾川县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)甘0821民初1335号
原告：泾川县星辰项目投资有限责任公司。统一社会信用代码：×××。
住所地：甘肃省平凉市泾川县北新街。
法定代表人：史某，公司总经理。身份证号：×××。
委托诉讼代理人：尚某，公司职工。代理权限：特别代理。
委托诉讼代理人：李某1，甘肃陇正律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：张某1，住甘肃省泾川县。
被告：王某，住甘肃省泾川县。（未出庭）
被告：张某2，住甘肃省泾川县。（未出庭）
被告：李某2，住甘肃省泾川县。系张某1之儿媳、张某2之妻。（未出庭）
以上三人的共同委托诉讼代理人：张某1。代理权限：特别代理。
原告泾川县星辰项目投资有限责任公司诉张某1、王某、张某2、李某2借款合同纠纷一案，本院2017年10月13日受理后,依法适用简易程序公开开庭审理,原告的委托诉讼代理人、被告张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泾川县星辰项目投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决四被告向原告立即返还借款本金200000.00元，支付利息114000.00元，本息共计314000.00元（暂计算至2017年9月20日），并按月息3%的标准支付利息到借款还清之日；2.被告张某2、李某2对上述债务本息承担连带保证责任；3.判决原告对被告位于××县五社032号两套楼房，建筑面积共计225.48平方米享有抵押权，并在拍卖变现价款范围内优先受偿；4.诉讼费用由四被告全部承担。事实与理由：原告前身系泾川县星辰投资有限责任公司，后变更为现名。2015年4月7日，被告张某1、王某以资金周转困难为由向原公司申请借款200000.00元，并以其位于××县五社032号两套房，建筑面积共计225.48平方米，作为抵押物。2015年4月7日原告与被告张某1、王某签订《抵押借款合同》一份，约定为被告提供借款200000.00元，2015年10月6日到期，期限6个月，月利率3%，每月20日由被告向原告支付当月利息，并约定原告将全部借款在合同签订后三个银行工作日内以现金方式一次性向被告全部发放。被告张某2、李某2对该笔债务本息承担连带担保责任。借款到期后，经原告于2016年1月后多次催款，至今仍未归还。原告认为，自己与与被告签订的借款合同合法有效，至今原告未清偿原告的债务已经严重损害原告的合法利益，现起诉要求处理。
被告张某1辩称：我向泾川县星辰投资有限责任公司借款200000.00元属实。2016年1月以来，星辰投资公司多次上门索要借款，无奈之下我曾服毒，经医院治疗才脱离了生命危险。出院后至今，我一直在积极筹钱还贷，但由于借款数额巨大，短时间内未能筹齐看，我尽力想办法归还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
（一）证据
原告提交的证据：证据2，原告公司信息档案一份，证明泾川县星辰投资有限责任公司与原告公司系同一民事主体,该证据为国家企业信用信息公示系统提供，为有效证据，予以确认；证据4，承诺书、抵押物清单各一份，证明抵押物为城关镇水泉村五社032号两套楼房（建筑面积每套112.74㎡），用以证实被告张某1、王某自愿承诺到期不能归还借款由原告处置抵押物，该证据不具备证据的合法性，不予认可。
被告方未向法庭提交书面证据。
（二）事实
经查明：2015年4月7日，被告张某1以资金周转困难为由向泾川县星辰投资有限责任公司申请借款200000.00元。2015年4月7日泾川县星辰投资有限责任公司与被告张某1、王某签订《抵押借款合同》一份，约定为被告提供200000.00元借款，2015年10月6日到期，期限6个月，月利率3%，每月20日由被告张某1向泾川县星辰投资有限责任公司支付当月利息，并约定泾川县星辰投资有限责任公司将全部借款在合同签订后三个银行工作日内以现金方式一次性向被告全部发放。2015年4月7日12:28:47，泾川县星辰投资有限责任公司通过卡卡转账的方式经中国农业银行甘肃省分行向被告张某1转账发放借款200000.00元。借款发放后，被告张某1按照借款合同约定向泾川县星辰投资有限责任公司清息至借款期限届满之日，因无力还本，又继续清息至2016年2月20日，前后清息共计62800.00元，后再未清息，也未还本。2017年6月8日，泾川县星辰投资有限责任公司变更为泾川县星辰项目投资有限责任公司（即本案原告）。
本院认为，2015年4月7日被告张某1向原告借款200000.00元，有原告出具的借款合同为证，被告张某1也认可,事实清楚，证据充分。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：”借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。借款期满后，被告张某1应当及时履行偿还借款的义务，但至今未还。因此，对原告要求被告张某1偿还借款本金200000.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息支付问题，被告张某1已经支付2015年4月7日至2016年2月20日利息62800.00元，现原告要求按借款合同约定支付2016年2月21日至2017年9月20日利息114000.00元，并按月利率3%支付利息至借款还清之日。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。根据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条”借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本案中原告与被告张某1之间约定借款月利率3%已超过年利率24%的规定，应当以24%年利率计算。对原告要求被告张某2、李某2承担连带保证责任的请求，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十二条二款规定：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案中，被告张某2、李某2在《借款担保承诺书》中载明：”......上述款项全部还清后，本担保书自行失效”，应视为担保期间约定不明，被告张某2、李某2的保证期间应当自2015年10月7日起二年。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十一条规定：保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。因原告在2015年10月7日至2017年10月7日内未向被告张某2、李某2主张权利，故对原告要求被告张某2、李某2承担连带保证责任的请求不予支持。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以......财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，原、被告双方约定以被告张某1居住的两套房屋作抵押，但未办理抵押登记，原告的抵押权未设立，故对原告要求拍卖被告张某1居住的住的××县五社032号两套楼房变现价款范围内优先受偿及王某作为共同被告的请求也不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十一条、第三十二条二款、《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，判决如下：
一、被告张某1于本判决生效后二十日内向原告泾川县星辰项目投资有限责任公司偿还借款本金200000.00元、支付利息76000.00元（利息按月利率2%从2016年2月21日计算至2017年9月20日，自2017年9月21日起利息仍以月利率2%计算至履行完毕）；
二、驳回原告泾川县星辰项目投资有限责任公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6010.00元，由被告张某1负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审判员 王小明
二〇一七年十月三十一日
书记员 王莹莹