广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)桂0702民初2585号
原告：钦州市钦南区艺华小额贷款有限责任公司。
法定代表人：戚洪敏，董事长。
委托代理人：杨菲，广西金和泰律师事务所律师。
被告：广西华兴粮食物流有限公司，住所地钦州市南珠东大街19号信用大厦九层。
法定代表人：梁志林，董事长。
委托代理人：韦杰文，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人：侯仲基，广西桂三力律师事务所律师。
被告：梁志林，男，汉族，1952年5月8日出生，住所地广西兴业县。
被告：广西钦州恒通货柜码头仓储有限公司。
法定代表人：梁志林。
被告：广西钦州润达羽绒制品有限公司。
法定代表人：梁志林。
原告钦州市钦南区艺华小额贷款有限责任公司诉被告广西华兴粮食物流有限公司（以下简称“华兴公司”）、梁志林、广西钦州恒通货柜码头仓储有限公司（以下简称“恒通公司”）、广西钦州润达羽绒制品有限公司（以下简称“润达公司”）借款合同纠纷一案，本院2016年8月5日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告钦州市钦南区艺华小额贷款有限责任公司的委托代理人杨菲，被告广西华兴粮食物流有限公司的委托代理人韦杰文到庭参加诉讼，被告梁志林、广西钦州恒通货柜码头仓储有限公司、广西钦州润达羽绒制品有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钦州市钦南区艺华小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告华兴公司归还原告借款人民币200万元并向原告支付利息473333元（合同期内利息按合同约定从2015年6月19日计至2015年8月18日止）、逾期利息按年利率24%从2015年8月19日计至2016年5月31日止，以后部分续计实际付清之日）；2、被告梁志林、恒通公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3、被告润达公司以钦国用（2002）字第BXXXX号、钦国用（2002）字第BXXXX号土地使用权承担抵押担保责任；4、本案诉讼费用（含受理费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等）由被告华兴公司、梁志林、恒通公司、润达公司共同承担。事实和理由：2015年6月19日，被告华兴公司、梁志林、恒通公司、润达公司与原告签订了《借款合同》，合同约定被告华兴公司因业务经营资金周转需要，向原告借款人民币200万元，借款期限共60天（自2015年6月19日至2015年8月18日），借款月利率为23‰，被告梁志林、恒通公司为担保被告华兴公司按时归还原告借款提供连带责任保证。2015年6月19日，被告华兴公司向原告出具《委托支付函》后，原告于当日通过转账方式将贷款人民币200万元支付到被告华兴公司指定的银行账户。同日，原告与被告润达公司签订了一份《抵押合同》，约定被告润达公司以钦国用（2002）字第BXXXX号、钦国用（2002）字第BXXXX号的土地使用权为被告华兴公司按时归还原告借款提供抵押担保。因《借款合同》约定的还款期限届至后，被告华兴公司未按时归还借款及利息，原告多次催促被告华兴公司、梁志林、恒通公司、润达公司归还借款及利息，但至今均未按《借款合同》的约定履行还款义务。2016年4月30日，原告与被告华兴公司、梁志林签订了一份《借款本息确认书》，被告华兴公司确认截止2016年4月30日，尚欠原告借款本金200万元及利息48.45万元未支付。综上，被告华兴公司未按照约定的期限归还原告借款，且作为担保人的被告梁志林、恒通公司、润达公司也未履行担保义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告华兴公司辩称，一、确认借款合同的真实性，但因华兴公司的会计休产假不在岗无法对账，对于借款是否到账不清楚。二、如果这笔借款到账了，利息的计算方法超出法律规定，对超出部分不应支持。三、涉案土地使用权抵押未经法定登记未生效。综上，请求法院依法查明案情，依法作出适当的判决。
被告梁志林、恒通公司、润达公司未作答辩。
经审理查明，2015年6月19日，原告（贷款人）与被告华兴公司（借款人）、梁志林（担保人）、恒通公司（担保人）、润达公司（抵押人）签订《借款合同》（合同编号：YH20150XXXX）一份，约定被告华兴公司向原告借款200万元用于购玉米等业务经营资金周转，借款期间共60天，从2015年6月19日至2015年8月18日，借款利率按月利率为23‰计收。合同第五条第2款约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮150%计收罚息，直至本息清偿为止。第六条约定，本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订，担保合同编号为YHD20150XXXX。如果借款人不能按时归还贷款人的本金和利息，担保人愿意用公司项下的财产含物业、固定资金、银行存款、投资收益和债权受让等承担本合同借款本金200万元的担保连带清偿责任。借款合同签订后，被告华兴公司向原告出具《委托支付函》，要求原告将借款合同编号为YH20150XXXX的借款200万元支付至梁志林的账户（账号：80×××36）。原告于2015年6月19日将上述借款通过中国农业银行转账至被告梁志林的银行账户。同日，原告（抵押权人）与被告润达公司（抵押人）签订《抵押合同》（合同编号：YHD20150XXXX），约定为确保抵押权人与被告华兴公司（债务人）签订的借款合同（编号为：YH20150XXXX）的履行，抵押人愿为抵押权人债务人形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押人同意以其所有的位于钦南区茅坡村委会［土地证号：钦国用（2002）字第BXXXX号、钦国用（2002）字第BXX**号；土地使用面积分别为139.50㎡、1738.36㎡］设定抵押。抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续。抵押合同签订后，被告润达公司未依约就上述土地使用权办理抵押登记。2016年4月30日，经原告与被告华兴公司、被告梁志林确认，截止2015年6月19日，被告华兴公司尚欠原告借款本金200万元及利息48.45万元。因被告华兴公司未依约归还借款，被告梁志林、恒通公司、润达公司也未履行担保义务，原告遂诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的借款合同、委托支付函、中国农业银行进账单、抵押合同、借款本息确认书等证据及原、被告在庭审中的陈述在案附卷予以证实。
本院认为，原告与被告华兴公司、梁志林、恒通公司、润达公司签订《借款合同》（合同编号：YH20150XXXX）是当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，各方均应恪守履行。原告依约向被告华兴公司提供了借款200万元，被告华兴公司应依约还款，现原告诉请要求被告华兴公司偿还借款200万元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告华兴公司未按照约定还款，应向原告支付利息及逾期利息。原告主张要求被告按借款合同约定的月利率23‰支付2015年6月19日至2015年8月18日借款期内的利息，被告华兴公司抗辩称原告主张的利息超出法律规定，对于超出部分应不予支持。本院认为，借款合同约定按月利率23‰计付利息，该约定已超出法律规定，应按年利率24%计付2015年6月19日至2015年8月18日期间的利息。对于逾期利息，合同约定为按借款执行利率上浮150%计收罚息，现原告主张按年利率24%计付2015年8月19日起至实际付清之日，该主张符合法律规定，本院予以支持。被告梁志林、被告恒通公司自愿作为担保人为本案债务提供担保，应依约对被告华兴公司的上述债务承担连带清偿责任。
关于抵押担保，原告与被告润达公司签订的《抵押合同》（合同编号：YHD20150XXXX）是双方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同。但抵押合同签订后，被告润达公司并未依约就钦国用（2002）字第BXXXX号、钦国用（2002）字第BXXXX号土地使用权到有关登记机构办理抵押登记手续，根据《物权法》的规定，涉案抵押物的抵押权自登记时生效，故本案抵押合同有效，但抵押权未生效，原告可以从折价或者拍卖、变卖被告润达公司位于钦南区茅坡村委会的钦国用（2002）字第BXXXX号、钦国用（2002）字第BXXXX号土地使用权的价款范围内受偿，但不得对抗第三人的权益。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告广西华兴粮食物流有限公司偿还原告钦州市钦南区艺华小额贷款有限责任公司借款本金200万元及利息、逾期利息（利息、逾期利息计算方法：以200万元为基数，按年利率24%从2015年6月19日起至2015年8月18日止计付利息，按年利率24%从2015年8月19日起至实际还清之日止计付逾期利息）；
二、如被告广西华兴粮食物流有限公司不能履行上述第一项债务，原告钦州市钦南区艺华小额贷款有限责任公司可以从折价或者拍卖、变卖被告广西钦州润达羽绒制品有限公司位于钦南区茅坡村委会的土地使用权［土地使用权证号：钦国用（2002）字第BXXXX号、钦国用（2002）字第BXXXX号］的价款范围内受偿，但不得对抗第三人的权益；
三、被告梁志林、被告广西钦州恒通货柜码头仓储有限公司对被告广西华兴粮食物流有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
案件受理费26490元，由被告广西华兴粮食物流有限公司、被告梁志林、被告广西钦州恒通货柜码头仓储有限公司、被告广西钦州润达羽绒制品有限公司共同承担。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（直接汇入银行账户。开户行：中国农业银行钦州金桥支行；开户名称：钦州市中级人民法院；开户账号：20×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 顾 宁
人民陪审员 罗 能
人民陪审员 黄锦政
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 曾美龄