广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017)粤13民终2721号
上诉人（原审被告）：戴新亮，男，汉族，XXXX年X月XX日出生，身份证住址：江西省丰城市。
被上诉人（原审原告）：李添福，男，XXXX年XX月XX日出生。
被上诉人（原审原告）李松来，男，XXXX年XX月XX日出生。
上述两被上诉人共同委托代理人：章利兵，系广东卓凡（仲恺）律师事务所律师。
上述两被上诉人共同委托代理人：彭阳俊，系广东卓凡（仲恺）律师事务所实习律师。
上诉人戴新亮因与被上诉人李添福、李松来房屋租赁合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2016）粤1302民初2554号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人戴新亮、被上诉人李松来、被上诉人李添福与李松来的委托代理人章利兵、彭阳俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人戴新亮上诉请求：撤销惠州市惠城区人民法院作出的（2016）粤1302民初2554号民事判决第一、二项，依法作出公正合理的判决。事实与理由：1、涉案租赁房屋系上诉人在2007年1月22日以6.9元通过上家转让的，房屋原本是作厂房使用的，上诉人之后砌砖分隔房间，现二、三、四楼共三十个房间，并自行购置空调、电视机、风扇、床、家居、电脑及床上用品等，总共花费约25万元；2、因租赁合同未到期，被上诉人不同意上诉人再行转租房屋。租赁合同中未写明租期届满后要收回房屋，如果写明了，上诉人是不会承租的。上诉人是花钱从上家买的，为什么不能转给别人。房东要求上诉人搬走，上诉人不能接受；3、上诉人不支付租金的原因是生意不好做，交不出那么多，要少一点。
被上诉人答辩表示服从一审判决，请二审驳回上诉，维持原判。
原审原告李松来、李添福向一审法院起诉请求：一、被告向原告支付拖欠的2016年2月份租金3800元及逾期付款违约金（违约金以3800元为基数，按月利率2%自2016年2月6日计至实际付清之日止）；二、被告立即搬离并按现状向原告交付租赁房屋；三、被告向原告支付自租期届满日（2016年2月29日）起至实际交付租赁房屋之日止的占用费及逾期交付违约金（占用费按原租金标准3800元/月计算；逾期交付违约金按月利率2%计算）；四、本案诉讼费用由被告负担。庭审时，原告撤销第一项诉讼请求；将第三项诉讼请求变更为：被告向原告支付自租期届满之日（2016年10月）起至实际交付租赁房屋之日止的占用费及逾期交付违约金（占用费按原租金标准3800元/月计算；逾期交付违约金按月利率2%计算）；第二、四项诉讼请求无变更。
一审法院认定事实：2010年3月1日签订的《房屋租赁合同书》（除落款处的签名为手写体外，其余文字均为电脑打印体），其中打印体显示的出租方（甲方）为李添福与承租方（乙方）为戴新亮，甲、乙双方就上述合同书进行了签名确认，但实际是由李添福之子李松来在甲方处签写的其自己的名字。合同书载明：甲方坐落在陈江××号，现有四层楼房一栋，其中第二、三、四层及一楼梯合计约680平方米租给乙方使用，经营住宿分套间再出租，租期为六年，从二〇一〇年三月一日起至二〇一六年二月二十八日止；甲方租给乙方的房租从二〇一〇年三月一日起至二〇一三年二月二十八日定为每月人民币4000元，二〇一三年三月一日起如市场物价上涨，租金在原有基础上经双方共同协商确定每年增加约5%-20%（看行情加租）；缴租时间为每月的5号前付清（房租存入甲方指定账户：农村信用社，户名：李松来，帐号：62×××89），不得拖欠，如果拖欠租款，每天加15%的罚款，如超过一个月无法缴租的，甲方有权终止合同并收回房屋；甲方收乙方房租定金人民币8000元，水电费定金2000元，合计10000元，定金不计利息，租期期满后甲方收回房屋定金如数归还乙方，如乙方不履行合同，定金不予退回。房屋所有权证、土地证均显示涉案房屋所有权人为原告李添福。李松来系李添福的儿子。2016年9月1日，《公证书》显示李添福与妻子徐石带委托儿子李松来办理涉案房产的相关手续包括：房屋修缮、使用、管理；可以受托人名义对外签署房屋的租赁合同；收取房屋租金等相关收益。庭审时，原告称2010年3月1日签订租赁合同书之前租金为4000元/月，一两年后调整房租为3800元/月。被告予以认可。以上事实有原、被告的身份证、房屋租赁合同书、房屋产权证、国有土地使用权证、录音资料、银行客户回单等证据及一审法院的庭审笔录在卷为据。
一审法院认为：合法的合同关系依法应受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告之间在平等自愿、协商一致的基础上达成协议，原告将其所有的房屋交由被告占有、使用，被告交付相应的租金，原、被告之间租赁合同关系依法成立，为合法有效的合同关系，依法受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。原、被告之间对于上述房屋的租赁已签订书面的租赁合同，对双方的部分租赁事项如租赁期限、租金数额及交付租金的期限作出了约定。本案中，原、被告之间的租赁期限已经届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，综上原告要求被告搬离并支付将涉案房屋返还给原告并按以前租金3800元/月支付占用期间的房屋占用费（交付至实际交付之日止）的请求，一审法院予以支持。对于原告主张逾期交付违约金的请求，因未实际发生且无事实和法律依据，一审法院不予支持。判决：一、被告戴新亮应当在本判决发生法律效力之日起十五日内将其所承租的惠州市陈江镇XXXXX号的四层楼房中的二、三、四层及一楼梯腾空交付给原告李添福、李松来并按3800元/月支付占用期间的占用费（从2016年10月1日起计至交付之日止）；二、驳回原告李添福、李松来的其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由被告戴新亮负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审法院认定事实属实，本院依法予以确认。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，当事人的合法权益应予以平等保护。本院仅对上诉人提起的诉请予以审查，对双方无异议的部分予以确认。本案上诉人戴新亮于2010年3月1日与李添福订立《房屋租赁合同书》，合同依法成立，自成立时生效。《房屋租赁合同书》约定出租人李添福负有向上诉人戴新亮移交房屋租用的合同义务、承租人承担向出租人李添福承担交付房屋租金等合同义务。上诉人戴新亮与被上诉人李添福载明于《房屋租赁合同书》中的共同意思表示为一方出租房屋、另一方承租房屋支付租金，而非一方转让房屋、另一方受让房屋支付价款，双方之间成立房屋租赁法律关系，而不是买卖房屋的法律关系。况且上诉人戴新亮明知房屋转租人系上一手承租人而非房屋所有权人，房屋上一手承租人系经出租人同意后将承租房屋转租给上诉人戴新亮，并无权转让房屋所有权。故上诉人戴新亮向房屋上一手承租人支付的6.9万元款项不应认定为向房屋所有权人购买房屋的购房款。根据上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同书》的约定，租赁期限从2010年3月1日至2016年2月28日，现租赁期限届满，根据《中华人民共和国合同法》第三十五条的规定、上诉人与被上诉人《房屋租赁合同书》第三条的约定，房屋承租人戴新亮应向被上诉人返还租赁房屋，被上诉人有权向上诉人戴新亮收回房屋。另，上诉人在租期届满后仍然占用租赁房屋，一审法院根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定判决上诉人腾房并向被上诉人按照原租金标准支付房屋占有使用费，并无不当，本院依法予以维持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费50元，由上诉人戴新亮承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈晓文
审 判 员 曾求凡
审 判 员 刘天贞
二〇一七年十一月九日
法官助理 吴芝仪
书 记 员 肖静雅
附相关法律条文：
《民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。