西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0113民初125号
原告西安万诚典当有限公司，住所地西安市高新区科技五路3号橡树星座C座1805室。
法定代表人喻伟，该公司总经理。
委托代理人王治销，陕西博硕律师事务所律师。
委托代理人史媛，陕西博硕律师事务所律师。
被告郭生江，男，满族，住新疆昌吉市。
委托代理人刘震，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托代理人仁寰阳，陕西海普睿诚律师事务所律师。
原告西安万诚典当有限公司（以下简称万诚典当）与被告郭生江典当合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及代理人均出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年6月4日至2011年8月31日，被告郭生江因生产经营需要，共11次向原告西安万诚典当有限公司借款3468000元，2013年5月份，原告方又为办理被告房产手续垫付契税、面积补差、大修基金等共计113745.75元，被告未按期归还上述款项。关于利息，申请人按照月息2%计算，被告应予以支付利息共计4298070.67元，但鉴于长期合作关系，申请人就该部分主动降低，要求被告支付利息1418254.25元。2014年4月23日原、被告双方就被告郭生江财产办理了抵押权登记，经在房管局查询，该抵押权所担保的主债权期限为2014年4月1日至2014年10月1日，根据物权法相关规定，原告现要求行使抵押。故现原告诉至法院，1、依法判令被告偿还原告欠款3581745.75元及利息1418254.25元；2、依法判令原告就位于西安市××区紫薇田园都市艺术大街××区的抵押财产实现优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告诉讼请求与事实不符，2010年至2011年发生的借款已经超过了诉讼时效，原告丧失胜诉权，并且2014年4月10日签订的《典当合同》及两份《还款协议》上的签名和指模并非被告所为，申请司法鉴定。请求依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原告万诚典当与被告郭生江于2010年6月4日签订第一份借款合同，约定原告向被告提供借款130万元，被告郭生江以位于紫薇田园都市（F）区第47幢530号房为此笔借款提供担保。原告实际向被告支付借款1248000元，随后原被告双方多次签订借款协议，分别为2010年8月31日400000元，2010年11月20日150000元，2010年11月23日500000元，2010年12月21日40000元，2010年12月28日100000元，2011年1月17日500000元，2011年5月5日60000元，2011年7月1日350000元，2011年7月14日70000元，2011年8月30日50000元。2013年5月30日，被告委托原告办理收房及缴纳相关契税物业费用113745.75元，以上合计3581745.75元。
2014年4月10日，原、被告双方签订两份还款协议。第一份还款协议约定，经双方确认，截至2014年3月31日，被告应向原告偿还435万元，被告承诺2014年8月31日前清偿上述欠款，并支付2014年4月1日起至还款日的违约金。被告自愿以其购买的位于西安市××区紫薇田园都市艺术大街××（××）区××房为此笔借款提供担保。第二份还款协议约定，经双方确认，截至2014年3月31日，被告应向原告偿还500万元，被告承诺2014年8月31日前清偿上述欠款，并支付2014年4月1日起至还款日的违约金。被告自愿以其购买的位于西安市××区紫薇田园都市艺术大街××（××）区××房为此笔借款提供担保。同日原、被告双方签订了西万典字（2014）第410号典当合同。合同约定，被告郭生江因经营需要以自有房产一套（西安市房权证号：西安市房权证长安区字第××号）作为当物向原告申请典当借款，典当金额为435万，典当期限为2014年4月1日至2014年10月1日，典当息费率为，月综合服务费率为35‰，月利率为5‰，综合服务费由被告按月预付，利息由被告每满一个月支付一次。
庭审中被告郭生江对原告提交的西万典字（2014）第410号典当合同，2014年4月10日的两份还款协议中的笔迹及指模真伪申请了司法鉴定。经陕西蓝图司法鉴定中心做出了陕蓝司法鉴定中心【2016】文鉴字第209号司法鉴定意见书。鉴定意见为：1、检材中的签名笔迹与样本郭生江的签名笔迹是同一人书写形成。2、检材<1>中“郭生江”签名处的红色指印不具备鉴定条件，不能得出结论；检材<2>中“郭生江”签名处的红色指印比对检验条件不足，不能得出结论。
另查明西安市房他证长安区字第××号他项权利证上载明，房屋他项权利人为西安万诚典当有限公司，房屋所有权人郭生江，房屋所有权证号47-02441-1，房屋坐落西安市××区紫薇田园都市艺术大街××区，他项权利种类抵押，债权数额435万元，登记时间2014年4月23日。
庭审中原告西安万成典当有限公司明确表示，原告现只主张被告郭生江依据民间借贷向原告偿还借款本金为3581745.8元，并且利息依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。依据该规定，被告应向原告支付300余万元的利息，现原告也仅主张1418254.25元。
上述事实，有当事人陈述、当事人提交的证据、鉴定报告以及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。
本院认为，典当是指当户将其动产，财产权利作为当物质押或者将其不动产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当物的行为。本案中，2010年6月4日开始，被告陆续向原告借款，虽然签订借款合同，但并未就当物进行抵押，质押。不符合典当合同成立的基本条件。2014年4月10日，原、被告双方签订两份还款协议，一份约定还款金额为435万元，一份约定还款金额为500万元，双方当事人虽然就435万元的还款协议签订了典当合同，并于2014年4月23日将被告郭生江所有的房屋所有权证号47-02441-1，坐落于西安市××区紫薇田园都市艺术大街××区房屋，办理了抵押登记。违反了典当应当依法先办理抵押登记，再办理抵押典当手续的规定。并且原告并未向被告出具当票。综上本案中双方的行为名为典当，实为借贷。原告向本院提交了借款协议及相应的转账凭证、委托书、完税凭证、物业费缴纳发票，能够形成完整的证据链，庭审中，本院亦向原告释明，要求原告明确诉讼请求，故原告主张被告郭生江偿还原告借款本金3581745.75元，本院依法予以支持。关于利息部分，双方借款协议约定月中综合服务费35‰，月利率5‰，约定过高。庭审中，原告明确表示放弃，主张利息为1418254.25元，系原告对自己权利的处分，是其真实意思表示，并且该利息计算符合相关法律规定，故本院依法予以支持。
原、被告于2014年4月23日办理的西安市房他证长安区字第××号他项权利证，房屋他项权利人西安万诚典当有限公司，房屋所有权人郭生江，房屋所有权证号47-02441-1，房屋坐落西安市××区紫薇田园都市艺术大街××区，他项权利种类抵押，债权数额435万元。被告未按期偿还原告借款，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖，变卖该财产的价款优先受偿。故原告诉请依法判令原告就被告位于西安市××区紫薇田园都市艺术大街××区的抵押房产优先受偿，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《典当管理办法》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告郭生江于本判决生效后十日内向原告西安万诚典当有限公司偿还借款本金3581745.75元及利息1418254.25元。
二、原告西安万诚典当有限公司就被告郭生江所有的坐落于西安市长安区紫薇田园都市艺术大街1号F区房产（房屋所有权证号47-02441-1）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46800元，由被告承担，因原告已预交，故被告在履行上述判决是一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 景振宇
人民陪审员 毛 勇
人民陪审员 颜建设
二〇一七年八月十八日
书 记 员 李 丹
打印：相丽华校对：魏张红2017年月日送达