安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1802民初6216号
原告:茆芳新，1953年11月24日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
委托诉讼代理人：蔡东梁，安徽金皖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李进，安徽金皖律师事务所律师。
被告:毛宗清，男，1974年9月15日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
原告茆芳新与被告毛宗清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茆芳新的委托诉讼代理人李进、被告毛宗清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《商铺租赁协议》，被告立即归还案涉房屋；2、被告立即支付原告自2015年12月1日起至2017年9月19日止按合同约定未付租金及违约金（2015年12月1日至2016年11月30日租金为74495元，2016年12月1日至2017年9月19日的租金按81944元/年计算，违约金按照月利率2%计算至实际付清之日，分别自2015年10月31日，2016年10月31日起算）；3、被告支付自2017年9月20日起至实际交付房屋之日止按照20486元/月（6828.69元/月×3倍）计算的房屋占用使用费及按月利率2%计算的违约金；4、被告在缔约时缴纳的10000元商铺租赁保证金在被告应付款中予以抵扣；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月30日，原被告签订了为期七年的《商铺租赁协议》一份，约定被告承租位于宣城市丽都文华某幢11、12号的一楼，面积为206.93平方米，七年租金总额为537935元，其中第三期的租金为74495元，支付时间为2015年10月30日，第四期的租金为81944元，支付时间为2016年10月30日。协议还约定了被告拖欠房租累计1个月以上的应向原告支付合同总租金10%的违约金。然第三、四期付款期限早已届满，原告多次向被告催要租金，被告总以各种理由拒不支付。
被告辩称：对解除《商铺租赁协议》及交付房屋没有意见。根据合同约定被告中途退租，只需要支付10%的违约金，故对原告其余诉请不认可。10000元保证金同意在应付款中抵扣。10%的违约金数额是53793元，被告找到原房主，要求对违约金进行减免，房东同意总房款减免到255000元，被告只愿意承担255000元房租的违约金，跟原告协调的违约金为38000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。
对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告提交的《解除合同抵消债务通知》及邮政快递单、查询结果单可以证明该通知已于2017年9月19日送达至被告，该通知已发生法律效力，《商铺租赁协议》已于2017年9月19日解除，被告未提交证据证明原被告双方在此之前已达成一致意见，故对其质证意见及答辩意见不予采纳；2、被告提交《商铺租赁协议》证明根据合同第九条规定，被告只应承担10%的违约金，原告要求被告按月利率2%计算至实际给付之日止的违约金，双方在合同中未约定，故本院对被告的证明目的予以采纳。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2013年11月30日，原告承租安徽精亨裕房地产开发有限公司位于宣城市区丽都文华小区某幢11、12号等共计13间商铺，期限自2013年11月30日至2020年11月30日，安徽精亨裕房地产开发有限公司同意原告转租上述商铺。2013年11月30日，原被告签订《商铺租赁协议》，原告将宣城市区丽都文华小区某幢11、12号的一楼商铺租赁给被告，租赁期七年，自2013年11月30日起至2020年11月30日止。合同约定七年租金总额为537935元，分七期付款，其中第三期自2015年12月1日起至2016年11月30日止，租金为74495元，付款时间为2015年10月30日，第四期自2016年12月1日起至2017年11月30日止，租金为81944元，付款时间为2016年10月30日。合同中约定被告应向原告支付10000元的租赁保证金。合同第九条第1款约定在租赁期间，被告拖欠房租累计1个月以上的，被告应按照合同总租金的10%向原告支付违约金，同时，原告有权选择解除合同，收回商铺并追究被告相应的责任，因此导致的一切责任和后果均由被告自行承担。第九条第4款约定被告如逾期支付租金，逾期超过10日时，原告有权选择解除合同，解除合同前每逾期一日，被告须按日租金的3倍支付违约金。合同签订后，被告按约向原告支付了10000元的保证金。后第三、第四期租金被告逾期未付，原告向被告寄送《解除合同抵消债务通知》，通知被告解除双方所签订的《商铺租赁协议》，要求被告归还承租的案涉房屋并立即付清全部拖欠租金及违约金等费用，并将被告所交纳的10000元保证金予以抵销，被告于2017年9月19日收到该通知。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告未按照合同约定支付案涉房屋第三、第四期租金，原告有权解除合同并要求返还房屋，被告于2017年9月19日收到《解除合同抵销债务通知》，故原被告双方签订的《商铺租赁协议》已于2017年9月19日解除，本院予以确认。原告要求被告将其承租的位于宣城市区丽都文华某幢11、12号的一楼商铺返还原告，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。双方签订的合同中对租金进行了明确约定，被告第三、第四期租金至今未付，应当按照合同约定支付自2015年12月1日起至合同解除之日即2017年9月19日的租金（2015年12月1日至2016年11月30日的租金为74495元，2016年12月1日至2017年9月19日的租金按81944元/年计算）以及合同解除后即自2017年9月20日至实际返还之日止的房屋占有使用费，原告要求按照20486元/月计算过高，应按照81944元/年计算，原告诉请超出部分，本院不予支持。对于原告主张被告按照月利率2%支付违约金的诉讼请求，合同中未约定且无法律依据，本院不予支持。双方签订的合同中第九条第1款对违约责任进行了详细的约定，被告应就其违约行为承担约定的违约责任，故被告应支付违约金53793.5元（537935元×10%）。被告同意其缴纳的10000元保证金在应付款中予以扣除，故对原告该主张，本院予以采纳。被告辩称双方协调的违约金为38000元，但并未提交相关的证据予以佐证，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告茆芳新与被告毛宗清之间签订的《商铺租赁协议》于2017年9月19日解除，被告毛宗清于本判决生效之日起十日内将宣城市区丽都文华某幢11、12号的一楼商铺返还原告茆芳新；
二、被告毛宗清于本判决生效之日起十日内支付原告茆芳新自2015年12月1日起至2017年9月19日的租金（2015年12月1日至2016年11月30日的租金为74495元，2016年12月1日至2017年9月19日的租金按81944元/年计算）；
三、被告毛宗清于本判决生效之日起十日内支付原告茆芳新自2017年9月20日起至实际返还房屋之日止按照81944元/年计算的房屋占有使用费；
四、被告毛宗清于本判决生效之日起十日内支付原告茆芳新违约金43793.5元（53793.5元－保证金10000元）；
五、驳回原告茆芳新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取1910元，由原告茆芳新负担200元，被告毛宗清负担1710元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 李 龙
二〇一七年十一月二十日
书记员 王鑫宇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。