广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1202���初1474号
原告：韦向丽，女，1981年4月15日生，壮族，住广西河池市金城江区。
委托诉讼代理人：谭振猛，广西博爱律师事务所律师。
被告：陈卓，男，1982年6月3日生，壮族，住广西都安县。
委托诉讼代理人：贝荣达，广西皓辰律师事务所律师。
原告韦向丽与被告陈卓民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦向丽的委托诉讼代理人谭振猛，被告陈卓的委托诉讼代理人贝荣达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦向丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金80000元；2、判令被告支付利息32000元，利息按月利率2%从2015年9月25日开始暂计算至2017年5月25日，后续利息继续计算至生效判决确定的履行期限届满之日止；3、确认原告与被告签订的抵押合同有效，原告对该合同项下的抵押物河池市下任新城区“东方半岛”1号楼C-1202号房享有优先受偿权；4、判令被告向原告支付律师代理费11716元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月25日原告与被告订立《借款合同》及《借款担保合同》，合同约定由原告向被告提供借款8万元，月息3200元，借款期限3个月，被告以其所有的河池市下任新城区“东方半岛”1号楼C-1202号房提供抵押。合同签订后，原告履行了支付借款的义务，还款期限届满，被告未能偿还欠款和利息，为维护权益，特向法院起诉。
原告对其请求在举证��限内向法庭提供的证据有：1、身份证复印件，2、借款合同及借款担保合同，3、转账凭证，4、房屋他项权证，5、委托合同。
被告陈卓辩称，一、借款期间，被告在2016年1月23日偿还了2000元（未写收条），同年4月26日偿还了5000元（未写收条），同年6月1日偿还了1500元（有转账凭证），共计偿还了本金8500元，利息应按本金71500元计算；二、原告诉请的律师费不应得到支持，只有委托合同，无律师事务所的收费票据，且原告与律所签订的是风险代理合同，代理费是不确定的，不应支持。
被告陈卓向法庭提交的证据有：转账凭证一份。
本院经审理认定事实如下：2015年9月25日原告韦向丽与被告陈卓订立《借款合同》及《借款担保合同》，合同约定，陈卓因生意需要资金周转向韦向丽借款80000元，月息3200元，借款期限自2015年9月25日至2015年12月24日止，利息每月25日支付，以银行汇款单为证；被告如违约应承担给原告造成的全部损失，包括诉讼费、聘请律师的代理费、误工费、交通费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用；被告陈卓以其所有的位于河池市下任新城区“东方半岛”1号楼C-1202号房提供抵押，并于同年9月29日办理房屋抵押登记，抵押权证号为：河房他证金城江字第××号。合同签订后，原告韦向丽于2015年9月25日通过银行汇款的方式履行了支付借款的义务。2016年6月1日被告陈卓向韦向丽的账户汇款1500元，还款期限届满，被告陈卓未能偿还欠款和利息，原告韦向丽向本院提起诉讼，要求判如所请。诉讼期间，原告韦向丽与广西博爱律师事务所签订委托代理合同，合同约定收费方式为风险代理收费，韦向丽先行支付律师前期办案费1000元，后按韦向丽实际执行得款的10%收取代理费，广西博爱律师事务所指派谭振猛律师为执行律师。
本院认为，原告韦向丽与被告陈卓签订的《借款合同》为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告提供了借款，而被告未按合同约定还款，尚欠借款本金80000元，原告要求被告偿还前述借款本金的诉请，于法有据，本院予以支持。《借款合同》约定利息为月3200元，但原告诉请按2%计算利息，未超出法律规定，本院予以支持，虽然双方未对逾期利息进行约定，根据《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，原告韦向丽请求支付利息时间从2015年9月25日至判决确定的履行期限届满之日止，本院亦予以支持。被告辩称已偿还本金8500元，但未提供证据证实，本院不予认可；2016年6月1日被告陈卓向韦向丽的账户汇款1500元，原告称系偿还本金，被告称系偿还利息，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十一条“当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”之规定，本院认定被告陈卓偿还的1500元为利息。
被告陈卓在借款的同时，以其所有的位于河池市下任新城区“东方半岛”1号楼C-1202号房屋做抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押合法有效。被告陈卓逾期还款，原告韦向丽作为抵押权人，可依法对该设定抵押的房产变卖、拍卖所得的价款优先受偿。原告请求确认其对该抵押房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
原告请求支付律师代理费11716元，仅提供《委托代理人合同》，无律师事务所的收费发票予以佐证，该项费用并未实际产生，本院对该项费用的实际数额无法确定，故不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>���第二十九条第一款、第二十九条第二款第二项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、被告陈卓在本判决生效之日起二十日内偿还借款本金80000元及利息给原告韦向丽（利息按月2%计算，从2015年9月25日开始计算至还款之日止，已支付的利息1500元予以扣减）；
二、被告陈卓不履行本判决第一条所确定的债务，依法拍卖、变卖陈卓抵押的位于河池市下任新城区“东方半岛”1号楼C-1202号房屋所得价款，原告韦向丽享有优先受偿的权利。
三、驳回原告韦向丽的其他诉讼请求。
案件受理费2774元，减半收取1387元（原告已预交），由被告陈卓负担1360元，由原告韦向丽负担27元。
义务人应按期履行给付义务，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，二年内向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2774元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 石李春
二〇一七年八月十三日
书记员 李俊南
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解���(二)》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
4、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人��抵押权人，提供担保的财产为抵押物
5、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
义务人履行义务的方式告知：
义务人履行金钱给付义务（含诉讼费），可以直接支付给权利人，也可以将履行款存入本院账户（户名：河池市金城江区人民法院；账号：50×××99；开户行：农行河池分行白马街支行）由本院转交给权利人，汇款请注明案号、汇款用途。
请保管好你的义务履行凭证。