陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0825民初547号
原告：程某某。
委托诉讼代理人：李伊默，系陕西言泽律师事务所律师。
被告：李某某。
委托诉讼代理人：李培玉，系定边县定边法律服务所法律工作者。
原告程某某诉被告李某某合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月7日公开开庭进行了审理，原告程某某的委托诉讼代理人李伊默到庭参加了诉讼，被告李某某的委托诉讼代理人李培玉到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。
原告诉称，原告与定边县金得雨房地产开发有限责任公司达成商品房买卖协议，由原告购买该公司位于定边鼓楼南大街1号楼3-075商铺一套，面积为28.52平方米，单价每平方米10903元，总价310982元。原告分别于2011年7月3日向该公司支付购房款20000元，2011年7月11日向该公司支付购房款290982元，原告与定边县金得雨房地产开发有限责任公司于2012年7月30日就上述事实签订了商品房买卖合同，2012年7月30日原告购买的商铺与定边县金得雨房地产开发有限责任公司委托代理人李某某签订了《定边贵富缘广场商铺委找经营管理协议》，约定经营管理期限为11年，即从2012年1月1日起至2022年12月31日止。由被告于每年10月1日支付原告该房屋的经营收益31098元。从2015年被告怠于向原告支付该商铺的经营管理收益，时至今日被告拖欠原告2015年、2016年、2017年的经营收益共计93294元。原告诉至法院，请求：1、请求人民法院依法确认原、被告之间的《定边贵富缘广场商铺委托经营管理协议》有效，继续履行。2、被告支付原告经营收益93294元，迟延支付经营收益违约金27720元（该项费用计算至2018年3月1日），共计121014元。
原告向法庭提交了以下证据：
第一组证据《商品房买卖合同》以及收款收据两支，证据内容：原告于2011年7月3日向定边县金得雨房地产开发有限责任公司支付贵富缘3--
075商铺购房款20000元，于2011年7月11日向定边县金得雨房地产开发有限责任公司支付贵富缘3--
075商铺购房款290982元，合计310982元。原告于2012年7月30日与定边县金得雨房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定将定边县金得雨房地产开发有限责任公司开发建设，位于定边县定边镇鼓楼南大街贵富缘城市广场1号楼3
--
075号商铺出卖给原告，商铺建筑面积为28.52平方米，单价为每平方米10903元，房屋总价款310982元。证明目的：原告已经取得定边县定边镇鼓楼南大街贵富缘城市广场1号楼3
--075号商铺的所有权。
第二组证据《定边县贵富缘广场商铺委托经营管理协议》，证据内容：原、被告双方于2012年7月30日签订《定边县贵富缘广场商铺委托经营管理协议》，约定原告将自己所有的位于定边县贵富缘广场3
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075号商铺委托给被告经营管理,期限为11年，即自2012年1月1日起至2022年12月31日止。每年收益为商铺总价款的10%，即31098元。被告应当于每年10月1日，将该年度的商铺经营收益一次性支付给原告。逾期一个月，被告应当按照应付收益的万分之三向原告支付滞纳金，第二个月开始，每逾期一日，被告应当按照应付收益万分之六向原告支付滞纳金。证明目的：原、被告之间达成《定边县贵富缘广场商铺委托经营管理协议》的事实，商铺每年的租金收益为31098元。被告于每年10月1日支付，逾期承担相应的违约责任。
被告李某某辩称，1、诉状中所诉原告将商铺委托给定边县金得雨房地产开发有限责任公司的代理人李某某不是事实，原告和被告都是以自然人签订的协议，金得雨公司与本案没有任何关系。2、本案涉诉的协议合法有效，同意原告的意见。3、在签订合同时整个的经济形势处于高潮时期，在2015年以后国家的政策发生了变化，优化经济结构，导致市场经济疲软，被告所托管的商铺由于商铺承包人不能按时如数交付租赁费导致被告无法向原告支付2015年、2016年、2017年的托管租金费，在此期间被告经定边镇法律司法所调解解除了与案外人的租赁合同，同时就租金一事向定边县人民法院提起诉讼,诉讼标的为400万元，这些租金包括原告的托管房屋租金在内，后经定边县人民法院判决由案外人支付400万元租金，至今仍然在执行过程中，分文未付，基于上述原因导致被告根据合同约定违约，但根据合同的相关规定在违约后6个月内仍然未支付租金，应当由原告收回商铺，就此被告就解除合同一事以及向定边县人民法院提起诉讼一事明确告知原告，并口头告知原告解除合同，但原告既不收回商铺也不同意解除合同拖至今日。4、基于以上两个原因被告认为2015年的租金应当支付，2016、2017年的租金不应当支付。5、关于2015年的违约金被告应当承担，2016年、2017年违约金不应当承担，被告已经告知了原告收回商铺，解除合同。假设法院执行回400万元，2015年的租金应当全额支付给原告。以上意见请求法庭支持。
被告李某某向法庭提交了以下证据：
第一组证据定边贵富缘广场商铺委托经营管理协议，证明1、该协议合法有效。2、根据协议第二款第三项约定原告明知被告无法支付托管收益费，并且正在与案外人协商如何支付房屋租金和协议是否能够继续履行，最终解除合同的结果得到了定边县人民法院的支持。所以被告不予支付2016年、2017年的租金及违约金。
第二组证据（2016）陕0825民初第283号民事判决书一份，证明1、被告受原告的委托将原告的商铺租出后案外人不予支付承包费标的400万元，导致被告无法支付原告的托管收益费。2、就此被告已告知原告解除合同，无法支付托管收益费。
第三组证据人民调解书一份（定边镇人民调解委员会），证明从2016年5月30日被告与案外人解除了合同。同时告知原告商铺合同已经解除了，按照协议应当由原告收回商铺，但原告至今尚未收回，所以所有的违约金以及租金被告不予支付。
经庭审质证，对原告所举第一组证据被告对真实性、合法性、对证明目的均无异议。对原告所举第二组证据被告对真实性、合法性无异议，对证明目的有不同意见：根据协议约定被告应当支付2015年的租金和相应的违约金，但前提条件是定边县人民法院能够执行回来400万元后租金应当支付，否则目前被告没有能力来支付这一笔款。2016年、2017年不应当支付经营管理收益费。
对被告所举第一组证据原告无异议。对被告所举第二、三组证据原告不予发表质证意见，这两组证据与本案没有关联性。
本院对原、被告所举的证据作如下认定，对原告提交的两组证据，内容真实，形式来源合法，与本案有关联，本院予以确认。对被告提交的第一证据《定边贵富缘广场商铺委托经营管理协议》，内容真实，形式来源合法，与本案有关联，本院予以确认。对其要证明的其他内容与本案无关联，不予确认。对被告提交的第三、四组证据，与本案无关联，不予确认。
根据原、被告的陈述、举证及本院认证查明以下事实，2012年7月30日，原告程某某与定边县金得雨房地产开发有限责任公司达成商品房买卖协议，由原告购买被告位于定边鼓楼南大街1号楼3-075商铺一套，面积为28.52平方米，单价每平方米10903元，总价310982元。原告分别于2011年7月3日、2011年7月11日向该公司支付购房款20000元、290982元。2012年7月30日原告将购买的涉案商铺委托由被告统一管理使用，并与被告李某某签订了《定边贵富缘广场商铺委找经营管理协议》，协议约定经营管理期限为11年，即从2012年1月1日起至2022年12月31日止。由被告于每年10月1日向原告支付该房屋的经营收益31098元。违约责任：1、“如被告（乙方）未按期支付，则每逾期一日，按应付收益的万分之三向原告（甲方）支付滞纳金，且逾期期间原告（甲方）的收益仍连续计算，本协议继续有效；若按应付收益万分之三支付滞纳金；2、如逾期一个月未支付，则从第二个月每逾期一日，按应支付收益的万分之六支付滞纳金。”2015年以来被告未向原告支付该商铺的经营管理收益，时至今日，被告拖欠原告2015年、2016年、2017年的经营收益共计93294元。原告诉至法院，请求：1、请求人民法院依法确认原、被告之间的《定边贵富缘广场商铺委托经营管理协议》有效，继续履行。2、被告支付原告经营收益93294元，迟延支付经营收益违约金27720元（该项费用计算至2018年3月1日），共计121014元。
另查明，2015年10月1日至2018年3月1日，被告逾期给付原告经营收益29个月；2016年10月1日至2018年3月1日，被告逾期给付原告经营收益17个月；2017年10月1日至2018年3月1日，被告逾期给付原告经营收益5个月。原告将违约金截止日期计算至2018年3月1日。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，并对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《定边贵富缘广场商铺委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，亦未违反相关法律、行政法规的规定，应属有效。协议约定：经营管理期限为11年，即从2012年1月1日起至2022年12月31日止，由被告于每年10月1日支付原告该房屋的经营收益31098元；时至2018年3月1日，被告未按协议约定向原告支付2015年、2016年、2017年的经营收益共计93294元，被告应承担给付经营收益的民事责任，同时合同约定违约责任：1、“如被告（乙方）未按期支付，则每逾期一日，按应付收益的万分之三向原告（甲方）支付滞纳金，且逾期期间原告（甲方）的收益仍连续计算，本协议继续有效；若按应付收益万分之三支付滞纳金；2、如逾期一个月未支付，则从第二个月每逾期一日，按应支付收益的万分之六支付滞纳金。”，即：2015年10月1日至2018年3月1日，逾期给付经营收益29个月，违约金应计算为：31098元×30‰×30天=280元（2015年10月1日至2015年10月31日）；31098元×60‰×28个月=15680元（2015年11月1日至2018年3月1日），共计15960元；2016年10月1日至2018年3月1日，逾期给付经营收益17个月,违约金应计算为:31098元×30‰×30天=280元（2016年10月1日至2016年10月31日）；31098元×60‰×16个月=8960元（2016年11月1日至2018年3月1日）,共计9240元；2017年10月1日至2018年3月1日，逾期给付经营收益5个月，违约金应计算为：31098元×30‰×30天=280元（2017年10月1日至2017年10月31日），31098元×60‰×30个月=2240元（2017年11月1日至2018年3月1日），共计2520元。综上，原告诉请被告应向原告支付2015年、2016年、2017年的经营收益93294元、违约金27720元(该项费用计算至2018年3月1日)，共计121014元，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告与被告李某某签订的《定边贵富园广场商铺委托经营管理协议》合法有效，继续履行。
二、由被告李某某于判决生效后10内日支付原告程某某2015年、2016年、2017年三年经营收益93294元，并赔偿原告2015年、2016年、2017年违约金27720元(该项费用计算至2018年3月1日)，共计121014元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2825元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 李燕
人民陪审员 闫晗
人民陪审员 杨明
二〇一八年四月十六日
书 记 员 高军