四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1681民初240号
原告：广安万宝瑞典当有限公司，住所地四川省华蓥市红星三路。
法定代表人：邓康，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：禹明忠，男，住四川省华蓥市，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：邓建伟，四川明致律师事务所律师。
被告：吴传英，女，住四川省邻水县。
原告广安万宝瑞典当有限公司（以下简称“万宝瑞公司”）与被告吴传英典当纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万宝瑞公司的委托诉讼代理人禹明忠、邓建伟与被告吴传英到庭参加诉讼，原告万宝瑞公司的法定代表人邓康经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告万宝瑞公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还当金30万元及利息、综合服务费（利息和综合服务费均自2017年2月1日起，分别按每月0.45%和2.55%计算至还清当金之日止）；2.上述���用在位于四川省邻水县鼎屏镇古邻大道南段的房屋的变卖款范围内优先受偿。事实和理由：2013年11月20日原告与被告签订了《典当行房地产抵押贷款合同》，约定以登记在被告名下的单独所有房屋向原告抵押典当30万元，当期3个月，典当月利率0.45%，月综合服务费2.55%。随后，原告通过银行转账向被告支付当金30万元。同日双方到四川省邻水县房地产业产权监理所办理抵押登记，他项权证号为邻房他证他权字。2014年2月17日典当到期后，被告续当至2017年2月1日，其后没有再续当或赎当。鉴于被告已违约，为维护自身权益，特向法院起诉。
被告吴传英辩称，1.2013年7月，被告吴传英与李昌平办理离婚手续，位于四川省邻水县鼎屏镇古邻大道南段的房屋虽在被告吴传英名下，但是属于李昌平；2.李昌平是实际借款人，所贷款项是李昌平在使用，利息和服务��都是李昌平在负责归还，所以贷款及利息都应由李昌平归还；3.被告吴传英要求将典当行房地产抵押贷款合同中抵押借款人改为李昌平，将抵押的房屋过户到李昌平名下。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院作如下认定：
被告吴传英提交了离婚协议、离婚证、四川省邻水县人民法院（2014）邻水民初字第1459号民事调解书、关于邻水县鼎屏镇古邻大道南段的房屋典当事宜情况证明，以证明以四川省邻水县鼎屏镇古邻大道南段房屋办理的抵押贷款是李昌平在使用，利息是李昌平在归还，所以贷款本金和其他费用都应由李昌平归还。原告万宝瑞公司提出异议，称对被告吴传英与李昌平之间的协议并不知情，被告吴传英与李昌平之间���协议不能对抗第三人。根据合同相对性原则，原告万宝瑞公司应直接向被告吴传英主张权利，李昌平与本案无直接关联，故对该组证据本院不予采信。被告吴传英申请证人李昌平出庭作证，证实本应在2017年1月1日支付下一期的利息和综合费用，实际上是在2017年1月16日支付的；还证实利息和综合费用还至2017年2月1日，2017年2月多还了8500元钱，这8500元钱应该算为本金，如果算滞纳金，应该按照相关法律规定计算。原告主张被告在2017年1月超期续当的时间为15天，2017年2月超期续当的时间为5天，被告多还的8500元钱属于这20天超期续当加收的综合费用。对截止到2017年2月1日，被告吴传英支付给原告万宝瑞公司的钱，在扣除每月分别按0.45%和2.55%支付的利息和综合费用后，还剩8500元的事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月20日，原告万宝瑞公司与被告吴传英签订了《典当行房地产抵押贷款合同》，约定：被告吴传英以其位于四川省邻水县鼎屏镇古邻大道南段的房屋作为典当物抵押给原告万宝瑞公司；抵押典当金额为300000元；抵押典当期限为三个月；抵押典当期满前如欲续当，应在典当期间或典当期满之日提前五日内提出申请，经同意后办理续当手续，《典当行房地产抵押贷款合同》对续当合同继续有效，超期续当或赎当每日加收典当金额0.5％的综合费用；典当期满五日内（不满五日按五日计算），利息和综合费用按日计算，典当期满十日内（不满十日按十日计算），利息和综合费用按半个月计算，借期在十日以上（包括十日），利息和综合费用按整月计算；典当月利率为0.45%，在续当或赎当时按日计收；在合同执行期间，以典当金额的2.55%，按月一次性收取综合费用22950元；典当期满五日内，不办理续当或赎当手续，原告万宝瑞公司有权按照绝当处理。同日，原告万宝瑞公司向被告吴传英出具了当票并支付了抵押典当金300000元，被告吴传英收到抵押典当金后向原告万宝瑞公司支付了2013年11月20日至2014年2月17日的综合费用22950元。同日，被告吴传英与原告万宝瑞公司到四川省邻水县房地产业产权监理所办理了抵押登记。
典当期限届满后，被告吴传英连续多次申请了续当。2017年2月24日制作的续当凭证显示续当期限自2017年1月3日至2017年2月1日。续当时间截止到2017年2月1日，之后被告吴传英既未向原告万宝瑞公司申请续当亦未赎当。2017年2月6日，本案典当成为绝当。截止到2017年2月1日，被告吴传英支付给原告万宝瑞公司的钱，在扣除每月分别按0.45%和2.55%支付的利息和综合费用后，还剩8500元。
本院认���：民事活动应当遵循诚实信用原则。原告万宝瑞公司与被告吴传英在平等自愿、协商一致的基础上签订的《典当行房地产抵押贷款合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告万宝瑞公司按照约定向被告吴传英履行了交付当金的义务，被告吴传英应按照约定履行偿还当金和支付利息、综合费用的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”之规定，被告吴传英与李昌平之间关于由李昌平归还原告万宝瑞公司30万元当金及利率、综合费用的协议未经原告万宝瑞公司同意，故对原告万宝瑞公司不产生效力。根据合同相对性原则，原告万宝瑞公司应直接向被告吴传英主张权利，李昌平与本案无直接关联性。
关于超期续当的时间，续当时，当户应当结清前期利息和当期费用，���告主张被告在2017年1月超期续当15天，2017年2月超期续当5天，被告一共超期续当20天。结合被告支付前期利息的时间及续当凭证，本院对原告主张的被告2017年1月超期续当15天予以认定；典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当，本案续当时间截止到2017年2月1日，之后被告吴传英既未向原告万宝瑞公司申请续当亦未赎当，2017年2月6日，本案典当成为绝当，本院对原告主张的被告2017年2月超期续当5天予以认定。
关于超期续当加收的综合费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰，原告主张被告多还的8500元钱属于20天超期续当加收的综合费用，被告主张应该按照相关法律规定计算超期续当的费用。原、被告双方签订的《典当行房地产抵押贷款合同》约定在合同执行期间以典当金额的2.55%按月���取综合费用，故超期续当或赎当最多只能以典当金额的0.15%按月收取综合费用，合同中约定的超期续当或赎当每日加收典当金额0.5％的综合费用过高，本院对超期续当或赎当以典当金额的0.15%按月收取综合费用予以认定。被告超期续当20天，应支付超期续当的综合费用300元。截止到2017年2月1日，被告吴传英支付给原告万宝瑞公司的钱，在扣除每月分别按0.45%和2.55%支付的利息和综合费用后，还剩8500元，除开300元为支付的超期续当的综合费用，剩余8200元应计算为归还的本金。故被告应返还原告当金291800元，对原告万宝瑞公司要求被告吴传英返还当金300000元超过部分的诉讼请求，本院不予支持。
原告万宝瑞公司与被告吴传英约定典当当金的利息按月利率0.45%计算，综合费用按月利率2.55%计算，该约定不违反法律规定，本院予以确认。原告��宝瑞公司要求被告吴传英从2017年2月1日起，分别按每月0.45%和2.55%计算至还清当金之日止，支付当金利息和综合费用。因原告万宝瑞公司向被告吴传英交付当金后，被告吴传英向原告万宝瑞公司支付利息和综合费用至2017年2月1日，故对原告万宝瑞公司要求被告吴传英分别按每月0.45%和2.55%支付2017年2月1日的利息和综合费用的诉讼请求，本院不予支持；因典当综合费用包括各种服务及管理费用，虽然本案所涉当物已为绝当，但是典当行在将当物拍卖前，为维护自身利益，都需要对当物进行管理，相应的支出系当户未能及时赎当造成的，应当由当户负担。故对原告万宝瑞公司要求被告吴传英分别按每月0.45%和2.55%支付2017年2月2日起至还清当金之日止的利息和综合费用的诉讼请求，本院予以支持。
被告吴传英以自己所有的位于四川省邻水县鼎���镇古邻大道南段的房屋提供抵押，并办理了抵押登记，该抵押有效，原告万宝瑞公司作为抵押权人，主张对该房屋在实现价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第八十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第三十六条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条规定，判决如下：
一、在本判决生效后十日内，被告吴传英向原告广安万宝瑞典当有限公司返还当金291800元，并支付利息、综合费用（从2017年2月2日起至付清当金之日止分别按照月利率0.45%和2.55%计算支付当金利息和综合费用）；
二、原告广安万宝瑞典当有限公司在以上款项范围内，对被告吴传英所有的位于四川省邻水县鼎屏镇古邻大道南段的房屋实现价值范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告广安万宝瑞典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由被告吴传英负担。
如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 张梅
二〇一七年五月五日
书记员 洪莉