辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽01民终12055号
上诉人（原审被告）：沈阳市苏家屯区姚千街道办事处马耳山村村民委员会。住所地：沈阳市苏家屯区姚千街道办事处马耳山村。
法定代表人：黄占仁，该村委会主任。
被上诉人（原审原告）：辽宁樱桃谷有限公司。住所地：沈阳市苏家屯区姚千镇马耳山村。
法定代表人：池江峰，该公司经理。
委托代理人：陈鹏，男，汉族，该公司员工，住沈阳市铁西区滑翔路。
上诉人沈阳市苏家屯区姚千街道办事处马耳山村村民委员会（以下简称“马耳山村委会”）因与被上诉人辽宁樱桃谷有限公司（以下简称“樱桃谷公司”）不当得利纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2016）辽0111民初1638号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年11月4日受理此案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人马耳山村委会法定代表人黄占仁、被上诉人樱桃谷公司委托代理人陈鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马耳山村委会上诉称：请求依法撤销沈阳市苏家屯区人民法院（2016）辽0111民初1638号民事判决，依法判决驳回樱桃谷公司的诉讼请求。事实理由如下：1、马耳山村委会与樱桃谷公司的合同履行已经终止，双方不再有合同关系。2、合同终止后，双方未就赔偿问题达成任何协议。3、合同终止后，水库应收归村上所有，所收的承包费应归村里所有。4、樱桃谷公司与马耳山村委会终止合同关系后，马耳山村委会有权将水库发包给第三人，收入也应归马耳山村委会。樱桃谷公司修建水库的时候占用了我村村民的耕地，但是没测量实际面积，所以我方认为樱桃谷公司应该在占用土地的时候支付我村租赁费，但是樱桃谷公司未支付，另外樱桃谷公司还应该支付我方70年的河套使用费用。
樱桃谷公司辩称，1.因为合同约定的是400元一亩，但是后期马耳山村委会涨价了，所以合同的终止是因为马耳山村委会违约在先，我公司没有违约。2.水库是和镇里签订的合同，不存在合同终止。而且水库的土地不是在我公司租赁的耕地范围内，所以收益是我公司的。3.我公司修建水库的时候，是否占用村里土地我公司不知道，因为没有实际测量。我们可以回去实际测量，如果真占用了，也没有多大面积，我公司可以按照合同补偿。另外，马耳山村委会说支付70年的河套使用费用，我公司不同意，因为当时提供土地的时候说是无偿使用。同意一审判决，请求维持原判。
樱桃谷公司向一审法院起诉请求：2002年和2003年，樱桃谷公司与马耳山村委会先后签订了租赁26年700亩、25年107亩的两份《土地租赁协议》。在租赁土地范围内，樱桃谷公司投资建设完成了总占地面积213亩水面的小河流域治理项目，并于2003年完工。此后樱桃谷公司同意马耳山村委会暂时使用该水域的部分水面养鱼，但不允许转租或转让。2007年，马耳山村委会在未经樱桃谷公司同意的情况下将水面租赁给了他人15年，即2007年至2022年，每年租金2万元，共计30万元。2013年，在樱桃谷公司不知情的情况下将该小流域上游部分水面14.2亩以每亩每年1000元的价格，一次性租赁给了他人15年，共计收取租金213000元。该水面系在樱桃谷公司租赁的土地范围内，且系樱桃谷公司投资修建，使用权及收益应当归属樱桃谷公司。樱桃谷公司多次向马耳山村委会催要水面租金，马耳山村委会始终拒绝给付。现起诉至人民法院，请求判令马耳山村委会给付樱桃谷公司水面租金513000元。
一审法院认定事实，2002年3月17日，樱桃谷公司与马耳山村委会签订《土地租赁协议》，约定樱桃谷公司租赁村集体所有土地700亩，租赁期限26年，自2002年3月17日至2028年3月16日止。2003年4月20日，樱桃谷公司与马耳山村委会再次签订《土地租赁协议》，约定樱桃谷公司租赁村集体所有土地107亩，租赁期限25年，自2003年4月20日至2028年4月19日止。上述合同签订后，樱桃谷公司如约履行了首期租金的给付义务。2003年9月30日，为开发和建设马耳山风景区，就发展节水灌溉项目樱桃谷公司与沈阳市苏家屯区姚千户镇人民政府（现为沈阳市苏家屯区姚千户街道办事处）签订《协议书》，约定沈阳市苏家屯区姚千户镇人民政府无偿提供马耳山村约200亩自然河套荒地（该土地位于前述樱桃谷公司与马耳山村委会签订租赁协议的土地范围内）用于建设串体水库，樱桃谷公司对项目投入所占用的土地有永久使用权（现马耳山村委会认可樱桃谷公司拥有的使用权年限为自协议签订之日起70年）。串体水库项目完工后，樱桃谷公司同意马耳山村委会暂时使用相应部分水面养鱼。2007年，马耳山村委会将上述水面的一部分租予案外人林森，获得租金人民币30万元。2013年，马耳山村委会又将上述水面的另一部分租予案外人ＸＸＸ，获得租金人民币213000元。现樱桃谷公司提出诉讼，请求判令马耳山村委会返还不当得利人民币513000元。
上述事实，有樱桃谷公司、马耳山村委会陈述、土地租赁协议二份、协议书一份等证据，经庭审质证，并予以采信。
一审法院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，依据樱桃谷公司、马耳山村委会签订的《土地租赁协议》以及樱桃谷公司与沈阳市苏家屯区姚千户镇人民政府签订的《协议书》，樱桃谷公司拥有诉争水面的使用权及收益权，故马耳山村委会将水面租予他人所获收益属于不当得利，马耳山村委会应予以返还。一审法院根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定判决：沈阳市苏家屯区姚千街道办事处马耳山村村民委员会于本判决发生法律效力之日起十日内返还辽宁樱桃谷有限公司人民币513000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8930元，由沈阳市苏家屯区姚千街道办事处马耳山村村民委员会负担。
本院审理期间，樱桃谷公司与马耳山村委会均未向本院提交新证据。本院经审理查明的案件事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为:本案争议焦点为马耳山村委会所收取的513000元水面承包费是否应返还樱桃谷公司。
马耳山村委会主张，樱桃谷公司与马耳山村委会签订的《土地租赁协议》已经终止且水库出租收益应归村委会所有。本院认为，樱桃谷公司与马耳山村委会签订的两份《土地租赁协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，双方当事人应按合同履行各自的权利义务。本案中，樱桃谷公司依照合同约定支付了首期租金，后期租金因马尔山村委会单方涨价而未履行给付租金义务。马耳山村委会在庭审中自认并未就租金给付事宜与樱桃谷公司协商，也未依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定的程序向樱桃谷公司发出解除合同的通知。同时，马耳山村委会亦未提供其他证据证明双方已经有效解除土地租赁协议。因此，马尔山村委会关于双方土地租赁协议已经终止的主张不成立。马耳山村委会无权对外出租樱桃谷公司投资建设的串体水库的水面并获取收益，马耳山村委会出租相关水面所得租金系不当得利，应将该租金返还给相关水面权利人樱桃谷公司。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8930元，由沈阳市苏家屯区姚千街道办事处马耳山村村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱晓英
审判员 冯立波
审判员 孔祥政
二〇一六年十一月三十日
书记员 施 跃
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。