四川省大邑县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0129民初1935号
原告：成都农村商业银行股份有限公司大邑悦来支行。住所地：住四川省大邑县悦来镇。
法定代表人：李某，行长。
委托诉讼代理人：李某某，男,汉族,重庆市人，住重庆市大足区。系成都农村商业银行股份有限公司大邑悦来支行员工。
委托诉讼代理人：杨某某，汉族,四川省大邑县人，住四川省大邑县。系成都农村商业银行股份有限公司大邑悦来支行员工。
被告：朱某,男,汉族,四川省大邑县人，住大邑县。
被告：齐某某,女,汉族,四川省大邑县人，住大邑县。
被告：朱某,女,汉族,四川省大邑县人，住大邑县。
被告：齐某某,男,汉族,四川省大邑县人，住大邑县。
被告：熊某某,女,汉族,四川省大邑县人，住大邑县。
原告成都农村商业银行股份有限公司大邑悦来支行（以下简称“农商行悦来支行”）与被告朱某、齐某某、朱某、齐某某、熊某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告农商行悦来支行的委托代理人李某某到庭参加诉讼，被告朱某、齐某某、朱某、齐某某、熊某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行悦来支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告朱某立即清偿所欠原告借款本金300,000.00元及至全款还清之日止的利息、罚息、复利（截止2017年8月31日已欠息10,410.52元，从2017年9月1日起至全款还清之日止的罚息、复利按合同约定计算）；2、请求判令被告齐某某、朱某、齐某某、熊某某对该笔债务承担连带保证责任；3、请求判令被告确认原告对被告齐某某、朱某、齐某某、熊某某提供的用于该笔贷款抵押的房屋所有权及土地使用权享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2013年9月25日，被告朱某与原告签订《最高额授信合同》和《个人贷款授信合同》，由原告向被告发放贷款350,000.00元。同日，原告与被告齐某某签订了《最高额保证合同》，由被告齐某某对该债务承担连带保证责任。与此同时，原告与被告齐某某、朱某、齐某某、熊某某签订《最高额抵押合同》，以齐某某、朱某、齐某某、熊某某共同所有的位于房屋作为该笔贷款的抵押物。原告已办理了抵押登记。2014年9月26日和2015年9月25日，被告申请经原告同意，该笔借款继续由被告朱某周转使用。2016年10月28日，原告与被告朱某签订《个人贷款限期调整补充协议》，约定将该笔借款的还款日调整至2017年9月23日，同时将该笔借款的额度下降至30万元。协议签订当日，原告与被告齐某某、齐某某、熊某某签订《保证合同》，约定由被告齐某某、齐某某、熊某某对该笔贷款承担连带担保责任。《个人贷款限期调整补充协议》签订后，被告朱某未按约偿还贷款本息，原告多次对债务人进行催收未果，遂提起本案诉讼。
被告朱某未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
被告齐某某未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
被告齐某某未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
被告熊某某未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
案件审理过程中，原告农商行悦来支行向本院提出变更诉讼请求申请书，请求将诉讼请求变更为：1、请求判令被告朱某立即清偿所欠原告借款本金300,000.00元及至全款还清之日止的利息、罚息、复利（截止2017年11月1日已欠息17,765.08元，从2017年11月2日起至全款还清之日止的罚息、复利按合同约定计算）；2、请求判令被告齐某某、齐某某、熊某某对该笔债务承担连带保证责任；3、请求判令被告确认原告对被告齐某某、朱某、齐某某、熊某某提供的用于该笔贷款抵押的房屋所有权及土地使用权享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费、保全费等费用由被告承担。原告变更诉讼请求，系其对自身权利的自由处分，经审核，符合法律规定，本院予以准许
经审理查明，2013年9月25日，被告朱某与原告签订《最高额授信合同》（合同编号：成农商邑悦个高授xxx），约定2013年9月25日至2016年9月24日期间,原告向被告提供最高额授信额度455,000.00元（含授信业务本金350,000.00元和利息、违约金、赔偿金和原告实现债权和担保权利而发生的费用105,000.00元）。同日，原告与被告齐某某签订了《最高额保证合同》，约定由被告齐某某对2013年9月25日至2016年9月24日期间，原告为被告朱某办理约定的各类业务而实际形成的一系列债务承担连带担保责任。与此同时，原告与被告齐某某、朱某、齐某某、熊某某签订《最高额抵押合同》，约定被告齐某某、朱某、齐某某、熊某某为2013年9月25日至2016年9月24日期间原告为被告朱某办理约定的各类业务而实际形成的一系列债务提供抵押担保，并将齐某某、朱某、齐某某、熊某某共同所有的位于房屋作为该笔贷款的抵押物。原告于2013年9月26日办理了抵押登记，并取得0039025号房屋他项权证。《最高额授信合同》签订当日，原告与被告朱某另行签订《个人贷款授信合同》，约定原告向被告提供授信350,000.00元，期限36个月，即2013年9月25日起至2016年9月24日止（贷款实际发放日期、到期日以具体的借款凭证为准），贷款利率执行变动年利率上浮50%，并对计息、结息、贷款逾期、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告于2013年9月27日向朱某发放贷款350,000.00元。2014年9月26日，该笔借款到期后，2015年9月25日,被告朱某经原告同意后又将该笔借款周转使用一年，约定到期日为2016年9月24日。2016年10月28日，原告与被告朱某签订《个人贷款限期调整补充协议》，约定将该笔借款的还款期限延长12月，即还款日调整至2017年9月23日止，同时将该笔借款的额度下降至30万元。并于同日与被告齐某某、齐某某、熊某某签订《保证合同》，约定由被告齐某某、齐某某、熊某某对该笔贷款承担连带担保责任。2016年11月2日，按照原告与被告齐某某、齐某某、熊某某的约定，原告申请变更抵押登记，将债权确定期间变更为2013年9月25日至2017年9月24日，并取得0049563号房屋他项权证。
上述事实，有原告庭审陈述及原告提交的经本院审查具有证明力并予以采信的下列证据证实：《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人贷款限期调整补充协议》、房产证、土地使用权证、房屋他项权证、本息归还明细、欠息清单等。
本院认为，原告农商行悦来支行与被告朱某签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》以及《个人贷款限期调整补充协议》系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告朱某在贷款到期后未足额归还贷款本金及利息，已构成违约，应按合同约定承担归还借款本金及利息的责任。故对原告要求被告朱某归还借款本金300,000.00元及按合同约定利率计付的利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告齐某某、朱某、齐某某、熊某某以其共同共有的位于住房（业务件号：权xxx）以及该房屋的国有土地使用权【大邑国用（2009）第1507号】为案涉借款提供抵押担保，原告就上述房屋办理了抵押登记，并取得了他项权证。被告朱某在涉案房屋办理抵押登记时为无民事行为能力人，被告朱某、齐某某是其监护人、法定代理人。因朱某作为无民事行为能力人，其生活、学习支出的费用来源于被告朱某、齐某某，而朱某借款的原因为“因经营需要”，其以涉案房屋来办理抵押借款的行为亦是为了增加家庭收入，为朱某提供生活和学习费用的来源而从事的活动，被告朱某、齐某某代朱某在抵押合同上签名的行为不违反法律强制性规定。现原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。原告与被告齐某某、齐某某、熊某某分别于2013年9月25日、2016年10月28日签订的两份《保证合同》系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。《保证合同》约定了被告齐某某、齐某某、熊某某对该笔债务提供连带保证，原告主张被告齐某某、齐某某、熊某某对该笔债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。因本案未产生公告费和保全费，对原告要求被告承担本案公告费和保全费的诉讼请求，本院不予支持。被告齐某某、齐某某、熊某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了自己的诉讼权利和抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱某在本判决生效之日起十五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司大邑悦来支行借款本金300,000.00元及截止2017年11月1日的利息、逾期利息、复利17,765.08元。并从2017年11月2日起计算至本金给付之日止，以300,000.00元为基数，按照合同约定的利率计算逾期利息。逾期未支付利息的，按照合同约定计收复利；
二、确认原告成都农村商业银行股份有限公司大邑悦来支行对被告齐某某、朱某、齐某某、熊某某以其共同共有的位于住房（业务件号：权xxx）以及该房屋的国有土地使用权享有抵押权，并有权在被告朱某不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告齐某某、齐某某、熊某某对被告朱某的上述债务负连带清偿责任。被告齐某某、齐某某、熊某某承担连带责任后，有权向被告朱某追偿；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司大邑悦来支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,066.00元，减半收取3,033.00元，由被告朱某、齐某某、齐某某、熊某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张 颖
二〇一七年十一月十日
书记员 刘也牧