重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0117民初3786号
原告：王益平，女，汉族，1970年5月出生，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：侯艳，重庆既济律师事务所律师。
被告：重庆宝龙长润置业发展有限公司，住所重庆市合川区合办处大道618号，统一社会信用代码91500117563462559B。
法定代表人：许健康，该公司总裁。
委托诉讼代理人：蒙伟，重庆典柯律师事务所律师。
原告王益平与被告重庆宝龙长润置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王益平及其委托诉讼代理人侯艳，被告重庆宝龙长润置业发展有限公司的委托诉讼代理人蒙伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王益平向本院提出了诉讼请求：1、解除双方于2013年11月7日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、由被告返还原告购房款479609元、税费44020元(合计523629元)，并以523629元为基数，按银行同期同类贷款利率从2013年10月30日计算利息至本息两清为止；3、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告将第一项诉讼请求中的时间变更为2013年10月30日，明确了第二项诉讼请求中税费44020元包括契税28488元、印花税504元、大修基金3832元、其他11196元以及利息的起算时间为2013年10月30日。事实和理由：2013年11月7日，原被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同第三、四条约定：原告购买被告开发的位于重庆市合川区合办处合阳大道X号商铺，建筑面积63.87平方米，共计价款949609元。合同约定了付款方式为按揭，乙方于2013年10月30日支付甲方首付房款479609元，剩余47万元由乙方申请办理按揭贷款。该合同还约定了其他内容。
合同签订后，原告按照约定于2013年10月30日向被告支付了首付款479609元，同时支付了其他税费44020元。后被告向原告出具了正式的发票。此后，原被告双方向银行申请了按揭贷款。后经按揭贷款银行审核考察，认为原告所购的商铺发放按揭款有风险，故决定不发放给原告所购商铺的按揭贷款。对按揭贷款不能办理后购房款支付问题，被告与原告协商一直未能达成一致意见。故起诉。
被告重庆宝龙长润置业发展有限公司辩称，原被告双方签订的合同不能履行归责于原告，故被告不同意解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定如下事实：被告重庆宝龙长润置业发展有限公司的经营范围为：合川区合阳办事处合化路与环城大道交叉口的HC10-001-20地块的宝龙商住楼项目的开发建设、经营以及对其配套商业设施开发、建设等。2013年10月30日，原告王益平与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，双方约定了：原告购买被告开发建设的“宝龙城市广场”预售商品房一套，坐落于重庆市合川区合阳城合办处合阳大道X号，总成交价为949609元，建筑面积63.87平方米。该合同第五条第(二)款第3项约定了付款方式为按揭付款：（1）本商品房总成交金额为949609元；（2）乙方于2013年支付甲方首付款479609元；（3）余下房款47万元乙方向银行申请按揭……；该合同第五条第（三）款办理按揭贷款违约责任的规定约定：1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可以单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款0.03%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起60日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可以单方解除合同，乙方应于一方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的购房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。该合同还约定了其他相关的权利义务。后双方签订了《合同补充协议》，该协议第三条对买卖合同第五条补充约定如下：“……3、对买卖合同第五条第（三）项“办理按揭贷款违约责任”另行约定如下：（3）因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额80%的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除买卖合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算利息；利息计算期间为甲方收到乙方支付的购房价款之日起至甲方收到乙方发出的解除合同的书面通知之日止）退还给乙方。因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方实际可获得贷款高于申请贷款数额80%但不足100%，双方继续履行合同，并由乙方以增加首付款形式补差差额部分房款。甲乙双方同意，买卖合同及本协议所指的“不可归责于双方的原因”包括：不可抗力”该补充协议还约定了其他内容。
签订合同和补充协议后，原告于2013年10月30日向被告支付了首付款479609元，并交纳了契税28488元、印花税504元、大修基金3832元、其他11196元，合计44020元。后原告也与被告联系的按揭贷款银行办理了按揭贷款的相关手续。经按揭贷款银行审核考察，认为原告所购商铺发放按揭贷款有风险，故决定不发放给原告所购商铺的按揭贷款。对按揭贷款不能办理后的购房款支付问题，原告与被告一直未能达成一致意见。2017年8月24日，被告向本院起诉，要求原告支付购房款47万元及违约金。本院审理后认为：本案原告不能获得按揭贷款的原因系贷款银行考虑到自身的境遇风险而决定不予发放按揭贷款，责任不在原告，也不在被告。因原、被告双方对涉案房屋的剩余房款具体付款方式、期限未能协商达成一致意见，原被告均按合同约定享有合同解除权。故被告径直要求原告支付购房款47万元以及违约金的诉讼请求理由不能成立。故本院于2017年11月20日作出了(2017)渝0117民初8780号民事判决书，判决驳回了被告的诉讼请求。现该判决于2017年12月7日已生效。
2018年3月7日，原告委托重庆既济律师事务所向被告发出了《律师函》，要求解除涉案的购房合同，并退还前期费用523629元及利息。后原告于2018年4月17日向本院起诉，其诉请如前。
在审理过程中，被告于2018年4月23日向原告发出了《关于办理<商品房买卖合同>按揭手续的催告函》，要求原告在2018年4月30日办理完毕按揭手续并完成按揭款支付至被告账户等。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》（含补充协议）是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定了“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，原被告双方约定了“因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额80%的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除买卖合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算利息；利息计算期间为甲方收到乙方支付的购房价款之日起至甲方收到乙方发出的解除合同的书面通知之日止)退还给乙方”，因原告不能获得按揭贷款的原因系贷款银行考虑到自身的境遇风险而决定不予发放按揭贷款，责任不在原告，也不在被告。现原、被告双方对涉案房屋的剩余房款具体付款方式、期限未能协商达成一致意见，原、被告均按合同约定享有合同解除权。因此，对于原告要求解除原、被告于2013年10月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》以及退还购房款479609元，税费44020元（含契税28488元、印花税504元、大修基金3832元、其他11196元）并支付利息的诉讼请求，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。对于利息，本院按照以523629元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准，从2013年10月30日计算至付清时止予以主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告王益平与被告重庆宝龙长润置业发展有限公司于2013年10月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、由被告重庆宝龙长润置业发展有限公司在本判决生效之日起五日内向原告王益平退还购房款479609元和税费44020元并支付利息，利息以523629元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准，从2013年10月30日计算至付清时止；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9036.28元，减半收取4518.14元，由被告重庆宝龙长润置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 邓雪花
二〇一八年六月二十日
书记员 陈美嘉