江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0921民初4882号
原告：响水中银富登村镇银行有限公司，住所地江苏省响水县城黄海路208号。
法定代表人：王盐宁，该行行长。
委托代理人：朱进，男，该行职员。
委托代理人：周庆庆，男，该行职员。
被告：蔡安庭，男，1984年3月24日生，汉族，居民，住响水县。
被告：周春艳，女，1981年3月5日生，汉族，居民，住响水县。
被告：陈洋洋，男，1991年4月18日生，汉族，居民，住响水县。
原告响水中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告蔡安庭、周春艳、陈洋洋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人周庆庆、被告周春艳到庭参加诉讼，被告蔡安庭、陈洋洋经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡安庭、周春艳偿还借款本金30769.71元、利息及罚息269.24元（利息、罚息计算至2016年9月8日，之后的利息、罚息和违约金按照合同约定利率计算至还清之日止）；2.判令被告陈洋洋对上列诉讼请求承担连带责任；3.判令被告蔡安庭、周春艳以其名下位于响水县响水镇苗寨村一组44号的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.各被告共同承担诉讼费用。事实和理由：2013年11月20日，原告中银富登银行与被告蔡安庭签订综合授信合同，约定给予被告蔡安庭408万元的授信额度，由被告陈洋洋提供保证担保。同日，原告中银富登银行与被告蔡安庭、周春艳签订最高额抵押合同，约定两被告以其名下位于响水县响水镇苗寨村一组44号的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告中银富登银行与被告蔡安庭依据综合授信合同签订借款合同，约定原告中银富登银行向被告蔡安庭、周春艳发放贷款20万元，期限36个月，年利率为17.5%，还款方式为等额本息还款法。同日，原告中银富登银行与被告陈洋洋签订保证合同，约定被告陈洋洋对借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。中银富登银行于2013年11月21日如约发放贷款。被告在2016年8月21日开始未按期偿还当期应还本金、利息，原告中银富登银行于2016年9月6日向被告蔡安庭、周春艳发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。在本案审理过程中，原告放弃主张违约金的诉讼请求。
被告蔡安庭未作答辩，亦未提供相关证据。
被告周春艳对原告中银富登银行主张的借款本金及利息没有异议。
被告陈洋洋未作答辩，亦未提供相关证据。
原告中银富登银行围绕诉讼请求依法提交了综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、全部收贷通知书回执、贷款余额查询等证据。被告周春艳对原告证据无异议。被告蔡安庭、陈洋洋经本院合法传唤未到庭参加庭审，也未向本院说明正当理由，视为放弃质证、抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果。本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月20日，原告中银富登银行与被告蔡安庭签订综合授信合同（合同编号：2013S0903014010063），约定：原告中银富登银行向被告蔡安庭提供人民币408万元的最高授信额度，有效期自2013年11月20日起60个月，担保方式为最高额抵押担保等内容。
同日，原告中银富登银行与被告蔡安庭、周春艳签订最高额抵押合同，约定：被担保的主合同为编号为2013S0903014010063的综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同；担保范围包括主债权本金以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保物权益的费用以及其他应付款项；在主合同项下被担保债权的发生期间为2013年11月20日至2020年11月20日，具体以主合同为准。在上述期间内发生的主合同项下的业务，均属于本合同的担保范围；抵押物为被告蔡安庭、周春艳位于响水县响水镇苗寨村一组44号的房产等建筑物和土地附着物。
同日，原告中银富登银行（贷款人）与被告蔡安庭、周春艳（借款人）签订编号为2013K0903014010063的借款合同（包括借款合同基本条款、借款合同业务条款）。借款合同业务条款约定：本合同是编号为2013S0903014010063的综合授信合同下的具体业务合同。贷款额度为20万元，提款期为2013年11月20日起至2014年1月18日，共60天；每笔贷款的贷款期限为36个月，具体期限以借据约定为准；合同年利率为17.5%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款时间为首次放贷日之后的每月对应日，还款方式为等额本息还款法。借款合同基本条款约定：借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项等情形构成借款人违约事件，原告中银富登银行有权行使宣布本合同项下的全部或部分债权立即到期等违约救济权利。
同日，被告蔡安庭、周春艳向原告中银富登银行出具借款借据：借款金额为20万元，借款期限为36个月，自2013年11月21日至2016年11月21日，年利率为17.5%。
2016年7月7日，原告中银富登银行与被告陈洋洋签订最高额保证合同，约定：被担保的主合同为中银富登银行与蔡安庭、周春艳签订的编号为2013S0903014010063的综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同；担保范围包括主债权本金408万元、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等内容。
被告蔡安庭、周春艳从2016年8月21日出现逾期还款，原告中银富登银行于2016年9月7日向被告蔡安庭、周春艳发出全部收贷通知书，宣布借款合同下未到期的全部贷款立即到期。至2016年11月10日，该笔贷款未还本金为29669.67元、利息为856.19元、罚息为451.17元。
本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同以及被告蔡安庭、周春艳出具的借款借据是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。原告中银富登银行与被告蔡安庭、周春艳之间形成借款合同关系，原告中银富登银行已履行了提供借款的义务，被告蔡安庭、周春艳应当按照合同约定履行归还借款本息的义务，但被告蔡安庭、周春艳未能按约定归还本息构成违约，现原告中银富登银行提前收回全部贷款，符合借款合同的约定。被告陈洋洋自愿为被告蔡安庭、周春艳借款提供担保，原告中银富登银行与被告陈洋洋之间形成保证合同关系。双方未约定保证方式，被告陈洋洋应按照连带责任保证承担保证责任。借款人未及时归还借款本息，原告中银富登银行可以要求借款人还款，也可以要求保证人承担保证责任。被告陈洋洋承担保证责任后，有权向被告蔡安庭、周春艳追偿。原告中银富登银行与被告蔡安庭、周春艳约定以房屋提供抵押担保，但未办理抵押登记，因此抵押权未设立。原告中银富登银行放弃要求被告承担违约金，本院予以准许。
综上所述，对原告中银富登银行诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡安庭、周春艳应于本判决生效之日起十日内归还原告响水中银富登村镇银行有限公司借款本金29669.67元、利息856.19元、罚息451.17元（利息、罚息计算至2016年11月10日。自2016年11月11日起至实际给付之日止，按照合同约定继续计算）；
二、被告陈洋洋负被告蔡安庭、周春艳向原告响水中银富登村镇银行有限公司归还借款本息的连带责任。被告陈洋洋承担保证责任后，有权向主债务人被告蔡安庭、周春艳追偿；
三、驳回原告响水中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费576元，减半收取288元（原告已预交），由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 岳慧娟
二〇一六年十二月十二日
书记员 高 诚