浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初9716号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行，住所地绍兴市鲁迅中路483号。
负责人：赵国清，系支行行长。
委托代理人：赵雅平，系该行员工。
委托代理人：丁丁汀，浙江近远律师事务所律师。
被告：章文祥，男，1968年12月17日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：张国娟，女，1969年10月10日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：坤和建设（绍兴）有限公司，住所地绍兴市袍江新区育贤东路223号。
法定代表人：钟益明。
委托代理人：倪伟明，浙江中行律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行与被告章文祥、张国娟、坤和建设（绍兴）有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月10日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告章文祥、张国娟立即归还原告借款本金610931.12元，并承担利息、罚息、复利8206.54元（利息暂算至2016年9月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定支付至判决确定履行之日止），以及支付本案律师代理费6000元；二、判令被告坤和建设（绍兴）有限公司对上述债务的偿还承担连带清偿责任；三、判令原告以被告章文祥所有的位于绍兴市袍江亲亲家园景墨坊7幢1单元101室的抵押房地产经折价或者拍卖、变卖的价款对上述债务依法定程序享有优先受偿权。本院受理后，因部分被告无法以其他方式送达，故依法组成合议庭于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁丁汀、赵雅平、被告坤和建设（绍兴）有限公司委托代理人倪伟明到庭参加诉讼,被告章文祥、张国娟经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年10月18日，被告章文祥因购置商用房需要与原告签订一份《个人购房/担保合同》，合同约定：借款本金为人民币71万元，借款期限自2013年10月18日起至2028年10月18日止；借款利率为借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率下浮10%确定；还款方式为按月等额本金还款；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按合同约定日期偿还的，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等；同时，合同中约定，被告章文祥同意将位于绍兴市××江××家园××墨××单元××室的房地产设定抵押，为其上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记手续。被告张国娟在《个人贷款申请表》中签字声明上述贷款系夫妻共同债务。被告坤和建设（绍兴）有限公司系被告章文祥所购住房的开发商，2009年3月21日，与原告签订《按揭贷款业务合作协议》，约定由原告作为该被告开发、销售的亲亲家园的按揭贷款办理银行。同时，原告与被告坤和建设（绍兴）有限公司签订《中国工商银行（个人住房贷款）最高额保证合同》一份，约定在人民币95000万元的最高额度内，为购买其开发的亲亲家园的商品房而向原告办理房屋贷款的借款人提供连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、及原告为实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等）。2013年10月9日，被告坤和建设（绍兴）有限公司向原告出具联系单一份，承诺在被告章文祥向原告借款提供阶段性连带保证。2013年10月29日，原告将借款71万元发放给了被告章文祥，但被告章文祥未按约还本付息。
另认定，原告为实现其债权支出律师代理费6000元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告章文祥发放了借款710000元，但其未按约定还本付息，其行为已违反合同义务，原告有权按合同约定提前收回全部贷款，故对原告要求被告章文祥归还剩余借款本金并支付相应利息的诉请，本院予以支持。被告张国娟作为被告章文祥的配偶在贷款申请书中签字，并确认案涉贷款系夫妻共同债务，故对原告要求被告张国娟共同归还案涉债务的诉请，本院予以支持。原告要求两被告承担律师费，有合同依据且金额合同，本院亦予支持，被告章文祥以本案中所购房产为原告对其债权提供抵押担保，案涉房屋虽未办理房地产抵押登记，但早已具备办理产权证及他项权证的条件，对此种非基于原告原因导致无法办理正式抵押登记的情形，可赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告坤和建设（绍兴）有限公司为原告的上述债权提供连带保证担保，本案讼争借款关系尚在保证期间内，且债务人自行提供了物的担保，原告与被告坤和公司就物保和人保同时存在情况下如何实现债权的顺序未作出明确约定，故对被告坤和建设（绍兴）有限公司抗辩的其仅需在抵押担保清偿不足范围内承担保证责任的意见，本院予以采信。被告章文祥、张国娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章文祥、张国娟共同归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行借款本金610931.12元，支付利息（截至2016年11月20日的利息为8206.54元，自2016年11月21日起至款清日止的利息按合同约定及中国人民银行有关规定计算），及支付给原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行为实现债权支出的律师费6000元，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行就其享有的第一项债权，对被告章文祥名下位于绍兴市袍江亲亲家园景墨坊7幢1单元101室的房产经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告坤和建设（绍兴）有限公司对上述第一项债务在上述抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款仍不足以清偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10194元，财产保全费3720元，合计13914元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 刘 娜
代理审判员 尉子靖
人民陪审员 金宝夫
二〇一七年三月七日
书 记 员 陈 娟
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8．《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。