安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0422民初2114号
原告:寿县信达融资担保有限公司,住所地:寿县寿春镇棋盘街金融大厦内，统一社会信用代码913415217950756978
法定代表人:祝锦玉，董事长。
委托代理人：王明安,法律顾问。
委托代理人：邵长江，该公司风险管理部主任。
被告:安徽心连心米业有限公司,住所地:寿县迎河村李台镇,统一社会信用代码913404225888540817
法定代表人:张国浩，该公司���理。
被告:六安金塘置业有限公司,住所地:安徽省六安市金安区双河镇街道,组织机构代码:69739864-4
法定代表人:蔡俊,该公司经理。
原告寿县信达融资担保有限公司诉被告安徽心连心米业有限公司、六安金塘置业有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告寿县信达担保公司委托代理人王明安、邵长江到庭参加诉讼，被告安徽心连心米业有限公司、六安金塘置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：判令两被告连带偿还：1、代偿本金320万元及利息33.5220.66万元；2、自2017年6月1日起，按年利率6.09%计算利息及利息50%违约金，随本结清，截止2017年6月22日，总计17864元；3、承担本案诉讼费及本案实现债权的其他一切费用；4、拍卖、变卖被告��安金塘置业有限公司名下的抵押房产，以其价款优先偿还上述费用。事实与理由：2016年1月6日，被告安徽心连心米业有限公司因经营缺乏周转资金拟向寿县农村商业银行贷款400万元，期限一年，为此向原告申请担保。被告安徽心连心米业有限公司向原告提供了被告六安金塘置业有限公司拥有的位于六安市金安区××市场××楼××室商业服务房产730.36平方米（房地权证金安字第××号）及7号楼13-22室商业服务房产801.51平方米（房地产权证41××30号）抵押作为反担保。其抵押财产经博文房地产评估造价集团有限公司评估价1050.1万元（博文合肥房估2016第1088号），经审核、协商，原告和被告安徽心连心米业有限公司、被告六安金塘置业有限公司签订了寿信保（2016）030号《借款担保合同》及寿信抵合同字（2016）015号《第三人抵押担保合同》，并办理了原告为第一权利人的抵押��记他项权利证书（房地产他证金安字09910、09911号），原告于2016年2月5日出具了2016020504号《担保函》，被告安徽心连心米业有限公司遂与寿县农商行签订了市场营销行流借字20160087号《流动资金借款合同》，借款金额400万元，期限一年，年利率为6.09%（当期基准利率上浮40%）。按省政府“政银担4321”业务要求，我公司承担80%责任、农商行承担20%责任。借款到期前后，原告多次督催被告按期还款结息，被告安徽心连心米业有限公司口头承诺，但终无结果。因借款已逾期三个月，寿县农商行要求原告履行担保责任。2017年5月31日，寿县农商行从原告账户扣划本金320万元、利息11.9364万元；2016年12月30日原告为被告安徽心连心米业有限公司代偿支付拖欠利息215856.66元。原告代偿后多次督催被告还款无果。综上，为维护原告的合法权益，依据法律规定和三方签订��《借款担保合同》、《第三人抵押担保合同》有关约定，特具申请，请求法院支持原告的全部请求。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据证明；1、原告企业法人身份证明书、统一社会信用代码、法定代表人身份证复印件，证明原告身份及诉讼主体适格。2、被告安徽心连心米业有限公司、被告六安金塘置业有限公司组织机构代码证书、营业执照、法定代表人身份证复印件，证明被告身份及诉讼主体适格。3、担保借款申请书、被告安徽心连心米业有限公司、被告六安金塘置业有限公司股东会决议、委托担保承诺书、担保函、借款担保合同、保证合同、借款合同、第三人抵押担保合同、抵押物评估报告、房产抵押他项权证复印件，证明被告安徽心连心米业有限公司向原告申请担保借款，原告出具担保函，被告安徽心连心米业有限公司向寿县农村信用合���社借款400万元（期限一年，年利率为6.09%），被告六安金塘置业有限公司为被告安徽心连心米业有限公司向原告提供了房产抵押反担保，违约责任及违约金计算标准，承担连带担保责任。4、寿县农商行担保贷款划款申请审批表、收回贷款、利息凭证、利息计算清单，证明原告为被告安徽心连心米业有限公司代偿本金320万元，支付利息33.522066万元，证明原告履行了担保责任，进行了代偿，享有追偿权。5、原告送达了逾期代偿催收通知书、邮寄单、文书送达地址确认书，证明原告向被告发了代偿催还通知。本院对以上证据证明目的予以确认。
本院经审理查明，2016年1月6日，被告安徽心连心米业有限公司因经营缺乏周转资金拟向寿县农村商业银行贷款400万元，期限一年，为此向原告申请担保。被告安徽心连心米业有限公司向原告提供了被告六安金塘置业有限公司拥有的位于六安市金安区××市场××楼××室商业服务房产730.36平方米（房地权证金安字第××号）及7号楼13-22室商业服务房产801.51平方米（房地产权证41××30号）抵押作为反担保。其抵押财产经博文房地产评估造价集团有限公司评估价1050.1万元。原告与被告安徽心连心米业有限公司、被告六安金塘置业有限公司签订了寿信保（2016）030号《借款担保合同》及寿信抵合同字（2016）015号《第三人抵押担保合同》，并办理了原告为第一权利人的抵押登记他项权利证书，原告于2016年2月5日出具了2016020504号《担保函》，被告安徽心连心米业有限公司遂与寿县农商行签订了市场营销行流借字20160087号《流动资金借款合同》，借款金额400万元，期限一年，年利率为6.09%。借款到期前后，原告多次督催被告还款无果。2017年5月31日，寿县农商行从原告账户扣划本金320万元、利息11.9364万元；2016年12月30日原告为被告安徽心连心米业有限公司代偿支付拖欠利息215856.66元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行合同义务。本案中原、被告之间签订的《借款担保合同书》及《第三人抵押担保合同》系双方自愿，不违反法律规定，属有效合同。被告安徽心连心米业有限公司未能按约履行合同义务，信达公司作为担保人为其承担了担保责任，偿还了被告安徽心连心米业有限公司逾期借款的本息后，依法享有追偿权。故信达公司要求被告安徽心连心米业有限公司承担代偿本金及利息，并对被告六安金塘置业有限公司房产享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。信达公司要求按原借款合同承担利息及违约金的理由本院不予支持。其代偿后实有损失以中国人民银行同期贷款利率计付较妥。据此，依照《��华人民共和国民法通则》第八十九第一款第一项、第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三条、第四条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告安徽心连心米业有限公司于本判决生效后十日内支付原告寿县信达融资担保有限公司代偿款本金320万元及利息33.522066万元，并自2017年6月1日起按中国人民银行同期一年期贷款基准利率计付利息，至本息结清之日止
二、被告六安金塘置业有限公司位于六安市金安区双河镇金塘大市场4号楼11-19室商业服务房产730.36平方米（房地权证金安字第××号）及7号楼13-22室商业服务房产801.51平方米（房地产权证41××30号）房产价值对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告寿县信达融资担保有限公司对位于六安市金安区双河镇金塘大市场4号楼11-19室商业服务房产730.36平方米（房地权证金安字第××号）及7号楼13-22室商业服务房产801.51平方米（房地产权证41××30号）房产享有优先受偿权。
四、驳回原告寿县信达融资担保有限公司的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35225元，由安徽心连心米业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 员 沈远东
审 判 员 李裕霞
人民陪审员 徐 斌
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 余晴雪
附法律条文如下：
《中华人民共和国民法通则》第八十九条：依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条���借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三条：担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第四条：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。