江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0723民初289号
原告：江西大余农村商业银行股份有限公司,住所地：江西省赣州市大余县南安镇南安大道中段，统一社会信用代码：913607000718391615。
法定代表人：谢龙平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：涂亮，系该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：刘昌红，江西启光律师事务所律师。
被告：温仁发，男，1969年1月16日出生，汉族，江西省大余县人，住大余县。
被告：吕光阳，男，1949年9月29日出生，汉族，江西省大余县人，住大余县。
原告江西大余农村商业银行股份有限公司（以下简称大余农商银行）诉被告温仁发、吕光阳借款合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人涂亮，被告吕光阳到庭参加诉讼，被告温仁发经本院合法传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告江西大余农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令偿还借款本金人民币245596.67元；并支付截止2018年2月1日尚欠利息18322.86元，2018年2月2日起按年利率12.07125%计算利息（含罚息）、复利至还清欠款之日止；2、判令被告承担原告支付的律师代理费3717元；3、被告吕光阳以其坐落于大余县××镇××城东商场××单元××号（余房权证私字第××号）对上述债务承担抵押担保责任；4、本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：被告以竹制品加工为由向原告下设的大余农商银行吉村支行申请贷款。原、被告双方于2014年6月12日签订了《个人借款合同》，合同双方约定：借款本金为250000元，借款期限以借款凭证为准。同时，被告吕光阳、李金莲以位于大余县××镇××城东商场××单元××号提供抵押担保并与原告签订了《最高额抵押合同》。原、被告双方签订合同后，原告于2016年6月22日向被告发放了人民币共计250000元的借款，借款年利率为8.0475%，到款日期为2017年6月10日。贷款到期后，被告并未按合同约定及时偿还尚欠本金及利息，截止2018年2月1日，被告尚欠本金245596.67元，利息18322.86元。原告经多次催收未果。根据原、被告双方签订的《个人借款合同》第十二条，声明与承诺第2款借款人承诺中的第（9)项“承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现合同项下债权已支付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等”。据此，本案原告所支付的律师费应当由被告承担。综上所述，为维护原告的合法权益，现原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告温仁发未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据为《个人借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、房屋产权证、房屋他项权证、贷款催收通知书、还款还息情况表、委托合同及律师代理费发票。对于《个人借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》，因原、被告在上述合同、凭证上均已签名或盖章确认，上述证据系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，应属合法有效，本院对其予以认定。对于房屋产权证及房屋他项权证，因该证据系房屋主管部门依法办理发放，本院予以认定。对于委托合同及律师代理费发票，因原告及江西启光律师事务所均在合同上盖章，合同内容属当事人真实意思表示，而代理费发票系正规税务发票，故本院予以认定。对于原告提交的还款还息情况表，因系源自原告银行电脑系统数据统计生成，该系统的使用、监督均符合相关法律规定，故其内容具备真实性、合法性，能够证明截止2018年4月4日，被告尚欠原告225596.67元借款本金及22778.24元利息的事实，本院对此予以认定。对于被告提交的《承诺担保书》、欠条、租赁合同，虽然《承诺担保书》、欠条系两被告之间的法律关系，租赁合同系发生在被告温仁发与案外人之间的法律关系，但上述证据与本案部分事实能够相互映证，故本院结合本案其它证据材料对其予以综合认证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月12日，被告因竹制品加工需要，向原告大余农商银行下属的吉村支行贷款250000元，双方为此于当日签订《个人借款合同》一份，该合同约定的主要内容包括：第一条，借款金额：贰拾伍万元整；第二条，借款期限：36个月，自2014年6月12日起至2017年6月15日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算；第三条，借款用途：竹制品加工；第四条，借款利率与计结息：每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率103%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第e种方式调整；e其他：以借款合同补充协议为准。……第六条，提款时间及方式，（1）于2014年6月13日一次性提清借款。第七条，循环借款特别约定，1、本合同项下借款可循环使用，前述第一条、第二条所述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。2、在循环借款额度使用期限内，借款人任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度；任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限。……第九条，还款，1、本合同项下贷款本息的归还方式为下列第1项：（1）贷款到期一次偿还本息；第十条，担保，1、本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。第十二条，声明与承诺，借款人承诺如下：……（9）承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。同时，被告吕光阳还与原告方签订《最高额抵押合同》1份，以其位于大余县××镇××城东商场××单元××号的房屋（房屋所有权证号：余房权证私字第××号）为上述贷款提供了抵押担保，并就该抵押房产办理他项权证（他项权证号：房他证余字第××号），该抵押合同约定的抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方（大余农商银行吉村支行）为实现债权的所有费用。被告吕光阳的妻子李金莲、儿子吕世明亦在最高额抵押合同上签字并按捺手印。2016年6月22日，原告向被告温仁发发出借款凭证，并支付250000元借款给被告温仁发。该借款凭证载明的主要内容为：借款金额为250000元；借款日期为2016/06/22至2017/06/10；借款利率为8.0475%；结息周期：按月结息；担保方式；抵押。被告温仁发借款后仅归还了部分本金及利息，原告经催促被告还款未果，遂诉至本院。原告因本案诉讼与江西启光律师事务所签订了委托代理合同约定代理费用3717元，并在签订协议后支付人民币2639元。本案诉讼过程中，被告温仁发向原告归还20000元借款本金及部分利息，截止2018年4月4日尚欠借款本金225596.67元及利息22778.24元。
本院认为，被告与大余农商银行之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律的禁止性规定，应属依法成立的合同。根据我国法律规定，依法成立的合同受法律保护。合同当事人应当按照合同的约定，全面履行合同的义务。大余农商银行在签订借款合同后，已按约定向被告发放贷款，被告在借款到期后理应按照合同约定及时归还全部借款本金及利息。被告未按约定偿还借款本金及到期利息，有违民事活动应遵守的诚实信用原则，应对此纠纷承担全部民事责任。故原告诉请被告归还尚欠借款本金225596.67元及利息，于法有据，本院对此予以支持。被告所欠借款之利息，其中截止至2018年4月4日的利息为22778.24元。2018年4月4日之后的利息则应当按照双方借款合同之约定计付。被告吕光阳已用房产为本案借款提供抵押担保，双方签订的抵押合同合法有效，被告温仁发未履行到期债务，被告吕光阳依法应以抵押物承担抵押担保责任。原告诉请被告支付其律师代理费3717元，虽然原告提交的委托代理合同对代理费进行了约定，但原告向法庭提交的代理费税务发票金额却是2639元。原告代理合同约定的3717元代理费并未实际全部发生，原告实际支付的代理费为2639元，因在原、被告签订的《借款合同》中，被告已承诺承担律师费用，同时《最高额保证合同》约定实现债权的律师费用属于抵押担保范围，该2639元费用经本院审查亦未超过《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）规定》的标准范围，故本院对原告实际发生的代理费用2639元予以支持，对未实际发生的费用，不予支持。被告温仁发经本院合法传唤未到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一第、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温仁发应在本判决生效后三十日内偿还原告江西大余农村商业银行股份有限公司借款本金225596.67元及利息（其中截止2018年4月4日的借款利息为22778.24元，2018年4月4日之后的利息按双方借款合同之约定计算至借款还清之日止）。
二、被告温仁发应在本判决生效后三十日内支付原告江西大余农村商业银行股份有限公司律师代理费2639元。
三、被告吕光阳以位于大余县南安镇解放路1号城东商场B栋1单元602号的房屋（房屋所有权证号：余房权证私字第××号；他项权证号：房他证余字第××号）对上述款项承担抵押担保责任。
四、驳回原告江西大余农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5259元，由被告温仁发承担，被告吕光阳承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 饶豪华
人民陪审员 谌丽华
人民陪审员 廖素华
二〇一八年四月十六日
代理书记员 吴忠南