重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0102��初4858号
原告：吴朝友，男，1948年11月19日出生，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：王朝中，重庆新合律师事务所律师。
被告：重庆美腾房地产开发有限公司，住所地重庆市彭水县汉葭镇绸缎街（乌江民族广场右二楼），统一社会信用代码91500243736598578C。
法定代表人：梁光华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：况惠，重庆万忠律师事务所律师。
被告：梁飞，男，1985年6月25日出生，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：况惠，重庆万忠律师事务所律师。
原告吴朝友与被告重庆美腾房地产开发有限公司（以下简称重庆美腾公司）、梁飞民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴朝友及其委托诉讼代理人王朝中，被告重庆美腾公司、梁飞的委托诉讼代理人况惠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴朝友向本院提出诉讼请求：1、判决被告重庆美腾公司偿还原告借款本金126万元，并支付该款从2016年1月26日起至付清之日止按月利率2%计算的利息；2、原告对被告美腾公司提供的商业门面抵押物享有优先受偿权；3、被告梁飞对被告重庆美腾公司的前述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费和原告为实现债权的其他费用由被告重庆美腾公司负担。事实和理由：2016年1月16日，原、被告签订《借款协议》约定，被告重庆美腾公司向原告借款120万元，借款期限6个月，按月利率2%实行规定率值计算利息；被告重庆美腾公司提供其所有的位于重庆市彭水县汉葭街石嘴社区临江花园水天阁的商业门面6个作为前述债务的抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息、违约金、律师费和其他实现债���的相关费用；被告梁飞自愿为该笔借款作连带责任保证。同年1月26日，原告按约将120万元发放到被告重庆美腾公司指定的账户。同年1月27日，被告重庆美腾公司又向原告借款6万元，并约定2016年2月28日前偿还，逾期不还则按每天1000元支付损失费至付清之日止。借款期限届满后，二被告均未偿还借款，原告遂诉至法院。
被告重庆美腾公司、梁飞共同辩称：1、被告重庆美腾公司向原告借款仅有120万元，且在借款当日已经偿还原告90万元，于2016年2月24日又偿还原告30万元；2、原告是否享有优先受偿权有法院依法判决；3、对于原告主张的实现债权的其他费用，我方认为合同中并未约定，同时对原告主张的扩大损失费亦不认可；4、被告梁飞的保证期间已超过，不应承担连带清偿责任。
本院经审理认定事实如下：2016年1月16日，原、被告及房屋原抵押权人殷胜福、肖福签订《借款协议书》约定，被告重庆美腾公司向原告借款120万元；借款期限6个月，自2016年1月16日起至2016年7月15日止（具体时间以放款时间为准），借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；被告重庆美腾公司指定将借款发放至梁光华621528101408XXXX的账户内；还款方式采用按月结息，到期还本，结算日为每月15日；借款利率为月利率2%；被告重庆美腾公司将自有独立产权房屋于2015年5月25日抵押在原告、殷胜福、肖福名下借款400万元的抵押物，将该抵押物另增加借款120万元，抵押物价值增大120万元，抵押物如下：位于彭水县，某甲号，房产证号2013字第X**号，面积157.17平方米；某乙号，房产证号2013字第X**号，面积139.82平方米；某丙号，房产证号2013字第X**号，面积197.2平方米；某丁号，房产证号2013字第X**号，面积99.86平方米：某戊号，房产证号2013字第X**号，面积107.19平方米；某戌号，房产证号2013字第X**号，面积83.28平方米，共6个独立门面784.52平方米全抵押给原告及其他抵押权人，并已在房管局办理了抵押登记手续；该抵押物在未还清两次借款本金520万元和未支付完利息前由原告无偿暂为保管；抵押物范围为本合同项下两次借款520万元本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、抵押财产处置费、过户费、出借人实现债权的费用等；被告梁飞作为担保人承担连带保证责任，担保期限直到被告重庆美腾公司还清原告借款和支付完利息及费用为止；如被告重庆美腾公司不按本协议约定还本付息，每延期一天由其另行支付给原告损失费1万元直至付清为止等内容。同年1月26日，原告按约将120万元发放到被告重庆美腾公司指定的梁光华的账户内。同日，被告重庆美腾公司在借款协议书最后一页背面给原告出具���120万元借条一张。2016年1月26日，被告重庆美腾公司法定代表人梁光华给原告出具《借条》一张，载明“今借到吴朝友人民币现金60000元（大写陆万元正），该款限于2016年2月28日前还清。如到期不还清由我借款人每天按壹仟元人民币计算，支付给吴朝友的损失费，直到还清为止，以此条为据”等内容。次日，原告通过银行取款方式取款60000元支付给被告重庆美腾公司法定代表人梁光华。2016年1月26日，被告重庆美腾公司法定代表人梁光华通过银行转账方式转给彭玲30万元，备注用途为利息6个月。同日，被告重庆美腾公司法定代表人梁光华通过银行转账方式转给熊加宁60万元，备注用途为利息。同年2月24日，被告重庆美腾公司法定代表人梁光华通过银行转账方式转给原告30万元，备注用途为还款。同年9月14日，原告与被告重庆美腾公司就其提供的位于重庆市彭水县，房产证号为彭水县房地证2013字第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号的房屋办理了抵押登记，抵押债权金额为在原有债权金额400万元基础上增加债权金额120万元。2017年4月19日，被告重庆美腾公司法定代表人梁光华给原告出具一份承诺书，载明“承诺人重庆美腾房地产开发有限公司法定代表人梁光华，身份证号XXX，于2016年1月27日向吴朝友借现金陆万元正，该借款应在2016年2月28日还清，但至今未还。现承诺在2017年5月30日前还清本金和按借条约定的付清损失费。该借条不受失效期限制，直到还清本金和按借条约定的付清损失费后失效”等内容。事后，二被告未按约履行还款义务，原告遂诉至本院。为此，原告为催收借款而发生律师费4000元。
另查明，2016年2月20日，殷胜福通过银行转账方式借给梁光华30万元。同年6月20日，殷胜福给原告出具一份《借还款项说明��，载明“本人殷胜福身份证号XXX于2016年2月20日出具30万元大写人民币叁拾万元整给梁光华身份证号XXX，梁光华在2016年2月24日还该款时，双方当时没有收款人（殷胜福）的账号，我叫梁光华将该款30万元转入吴朝友身份证号XXX农商行账户，梁光华将该借款（叁拾万元整）转入吴朝友农商行账户，吴朝友收到该款后已将该款转入我（殷胜福）农商行账户”等内容。2017年8月8日，梁光华对殷胜福于2016年6月20日给原告出具的《借还款项说明》予以认可。
再查明，2017年8月8日，被告重庆美腾公司法定代表人梁光华给原告出具一份《所支款项说明》，载明“我重庆美腾房地产开发有限公司法定代表人梁光华，身份证号：XXX，我公司于2016年1月26日向吴朝友借款120万元（大写人民币壹佰贰拾万元整）后，当天有我梁光华转付给彭玲叁拾万元整和转付给熊加宁陆拾万元整��是我应支付给彭玲和熊加宁他们的款项。与我公司向吴朝友借人民币壹佰贰拾万元和2015年5月25日向吴朝友、殷胜福、肖福等人借人民币肆佰万元无关联”等内容。同日，被告重庆美腾公司法定代表人梁光华给原告出具一份《所借款项说明》，载明“我重庆美腾房地产开发有限公司（组织机构代码7365985-8、法定代表人梁光华，身份证号：XXX）于2015年5月25日向吴朝友、殷胜福、肖福等人借款400万元（大写人民币肆佰万元整）和2016年1月26日又向吴朝友个人借款120万元（大写人民币壹佰贰拾万元整），又于2016年1月27日向吴朝友个人借款6万元（大写人民币陆万元整）。以上3次借款共526万元（大写人民币伍佰贰拾陆万元整）。该款截止今日全部未还给出借人”等内容。庭审中，二被告确认熊加宁与本案无关，不再申请追加为本案第三人，同时确认对彭玲其将另案向彭玲主张权利。
上述事实，有庭审调查中原、被告的陈述，原告提供的借款协议书一份、借条两张、银行转款凭证、取款凭证、承诺书、不动产登记证明、银行业务凭证、所支款项说明、所借款项说明、借还款项说明、民事法律事务委托合同及律师费发票，二被告提供的银行转账凭证及其申请本院依法调取的彭玲银行流水明细、熊加宁银行流水明细等证据佐证，且经开庭审理和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告重庆美腾公司形成的民间借贷关系和原告与被告梁飞形成的保证合同关系均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告重庆美腾公司未按约履行还款义务，属违约行为，应承担偿还原告借款本息的民事责任。结合原、被告提供的现有证据及陈述可以得知，被告重庆美腾公司尚欠原告借款本金126万元未付，因此原告主张被告重庆美腾公司偿还借款本金126万元，于法有据，本院予以支持。诉求中，原告主张利息以借款本金126万元为基数从2016年1月26日起至付清之日止按月利率2%计算，因原、被告对借款本金120万元的利息进行了明确约定，且约定的借款利率月利率2%未超过年利率24%，故原告主张借款本金120万元利息从2016年1月26日起至付清之日止按月利率2%计算，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于借款本金6万元，因原、被告并未对借款期限内的利息进行约定，故借款期限内应视为不支付利息，因此借款本金6万元利息应从2016年2月28日起至付清之日止按月利率2%计算，对于原告主张超过部分，本院不予支持。又因原、被告只针对借款本金120万元签订了抵押合同并办理了抵押登记，因此原告作为被告重庆美腾公司所有的位于重庆市彭水县（房产证号：彭水县房地证2013字第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号）房屋的抵押权人，在被告重庆美腾公司不能清偿120万元借款本息时，有权在120万元借款本息范围内对上述房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。同时，因原告与被告梁飞约定保证期限为直到被告重庆美腾公司还清原告借款和支付完利息及费用为止，因此被告梁飞的保证期间应为主债务履行期间届满之日起二年。又根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告梁飞作为被告重庆美腾公司120万元借款本息的连带责任保证人，在拍卖、变卖被告重庆美腾公司抵押担保的上述房屋所得价款尚不足以清偿原告120万元借款本息后的不足部分，由被告梁飞承担连带清偿责任，因此对于原告主张超过部分，本院不予支持。对于原告要求被告梁飞对借款6万元本息承担连带清偿责任，因原告未能提供相关证据证明，故本院不予支持。至于原告主张被告重庆美腾公司负担实现债权的其他费用即律师费的问题，因原、被告在借款协议书上对此未进行明确约定，且原告主张利息、律师费总计超过了年利率24%，故对原告的该主张，本院不予支持。
综上所述，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条和《最高人民法院关于适用<中华人民共���国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，判决如下：
一、被告重庆美腾房地产开发有限公司在本判决生效后10日内偿还原告吴朝友借款本金126万元及利息（借款120万元利息从2016年1月26日起至付清之日止按月利率2%计算；借款6万元逾期利息从2016年2月28日起至付清之日止按月利率2%计算）。
二、原告吴朝友有权在120万元借款本息范围内对拍卖、变卖被告重庆美腾房地产开发有限公司所有的位于重庆市彭水县（房产证号：彭水县房地证2013字第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号）房屋的价款享有优先受偿权；不足部分，由被告梁飞承担连带清偿责任。
三、驳回原告吴朝友的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17940元，减半收取8970元，由原告吴朝友负担10元，由被告重庆美腾房地产开发有限公司负担8960元（原告吴朝友已预交案件受理费8970元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状的七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以申请强制执行，申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 周 慧
二〇一七年九月十一日
书记员 易妤崎