湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0104民初3630号
原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行，住所地长沙市岳麓区银双路56号香麓丽舍商务中心（一至三楼）。
负责人郭建雄，该行行长。
委托代理人刘剑，男，该行职员，住长沙市岳麓区。
委托代理人周亚雄，湖南淡远律师事务所律师。
被告周德良，男，1966年11月21日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
被告易利华，女，1967年2月23日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行（以下简称工行金鹏支行）与被告周德良、易利华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行金鹏支行的委托代理人周亚雄、刘剑到庭参加诉讼，被告周德良、易利华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行金鹏支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周德良立即偿还原告未到期借款本金144905.16元，逾期本金3680.17元，逾期利息2477.71元，本息合计人民币151063.04元（利息暂计至2017年3月3日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2.判令被告周德良承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币7553元；3.判令原告对被告周德良提供抵押的位于长沙市×××经济开发区××大道北侧××路以东（蓝色港湾）2栋1105号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告易利华对上述贷款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；5.判令二被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2012年11月16日，原告与被告周德良签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币18万元，贷款期限180个月，还款方式采用按月等额本息还款法。被告提供位于长沙市×××经济开发区××大道北侧××路以东（蓝色港湾）2栋1105号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。同时合同约定：若被告未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按罚息利率按日计收利息，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约，原告有权解除本合同，宣布贷款提前到期，而由此引起的原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。另被告易利华与被告周德良系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告易利华应对被告周德良所负的上述债务承担共同清偿责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约发放贷款人民币18万元给被告周德良，被告周德良提供位于长沙市×××经济开发区××大道北侧××路以东（蓝色港湾）2栋1105号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。但被告周德良却未履行合同约定按时偿付贷款本息的义务，截至2017年3月3日，已连续拖欠原告贷款本息5期，累计拖欠原告贷款本息17期。鉴于被告周德良的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，原告特诉至法院。
被告周德良、易利华未作答辩。
原告工行金鹏支行就其诉请向本院提交了证据，被告周德良、易利华未提交证据，经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告工行金鹏支行提交的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、借款借据、欠款证明、房屋产权信息、结婚证及证明、抵押承诺书、共同还款责任承诺书、委托代理协议及律师费发票均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。
经审理查明：被告周德良、易利华系夫妻，被告周德良（借款人）与原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行（贷款人）签订了编号为[湘]字[湖南]行[金鹏]支行[2011]年[173]号的《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放18万元个人购置住房贷款，用于购买位于宁乡县××开发区××大道北侧××路××号的房产。贷款期限为15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司19×××11中国工商银行账户。经协商一致，借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告周德良以宁乡县××开发区××大道北侧××路××号的房产为涉案债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。针对抵押，被告周德良向原告出具抵押承诺书，易利华作为周德良配偶在抵押承诺书上签字。被告易利华与被告周德良系夫妻关系，其签署《共同还款责任承诺书》，承诺对涉案银行借款本息及相关费用承担连带偿还责任。合同签订后，原、被告双方办理了抵押登记手续，原告按约支付了贷款，但是被告未按时足额偿还借款。截至2017年3月3日，被告累计拖欠原告17期贷款，逾期本金3680.17元，逾期利息2477.71元，尚有144905.16元借款本金未到期。
另查明，原告就本案与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理协议》，约定由湖南淡远律师事务所周亚雄律师作为原告的委托代理人参与诉讼。以法院判决形式结案的律师代理费标准为不得超过该案诉讼标的额的5%，但最终支付实现债权的费用（即律师代理费）标准以生效判决为准。湖南淡远律师事务所于2017年6月9日向原告开具了金额为7553元的增值税普通发票。
本院认为：原告与被告周德良签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方间的金融借贷关系成立且有效，应当按约履行各自义务。原告履行发放贷款的义务后，被告周德良未按时足额支付借款本息系引起本案的根本原因，应承担相应的违约责任。现被告周德良没有按时归还借款，原告主张被告周德良立即归还所有借款并支付相应的利息及逾期利息符合双方合同约定，对此予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，但按照欠款本息总额5%的标准计算过高，本院酌情调整为按照欠款本息总额3%计算，为4532元。对原告该项诉请，部分予以支持。被告周德良以宁乡县××开发区××大道北侧××路××号的房产为涉案债务提供抵押担保，被告易利华系周德良配偶，且其对涉案债务作为共同还款责任人签字，故原告诉请对周德良名下位于长沙市×××经济开发区××大道北侧××路以东（蓝色港湾）2栋1105号的房产在涉案债务范围内享有优先受偿权及要求易利华对涉案债务承担共同清偿责任的诉讼请求均予以支持。原告主张除诉讼费用外的其他相关费用，未提交证据证明，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告周德良于本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行未到期借款本金144905.16元，逾期本金3680.17元，逾期利息2477.71元，本息合计人民币151063.04元（利息暂计至2017年3月3日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；
二、限被告周德良于本判决生效之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行支付律师费4532元；
三、原告对被告周德良提供抵押的位于长沙市宁乡经济开发区金州大道北侧东升路以东（蓝色港湾）2栋1105号的房产在上述第一、二项全部债务范围内享有优先受偿权；
四、判令被告易利华在上述第一、二项全部债务范围内承担共同清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3472元，由被告周德良、易利华负担（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 罗 琼
人民陪审员 王昌元
人民陪审员 文 琳
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 左 琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。