湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0802民初2624号
原告：张家界市永定区长福钢管租赁部，住所地湖南省张家界市永定区官黎坪路污水处理厂内。
经营者姓名：陈长仲,男，住湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：李攀贵，湖南首乐律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：徐舒，湖南首乐律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告：中辉建设集团有限公司，住所地湖北省荆州市江陵县郝穴镇江陵大道（工业园区）。
法定代表人：ＸＸＸ，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈超，男，1959年5月7日出生，汉族，系该公司员工，住湖北省荆州市沙市区。代理权限为一般授权。
委托诉讼代理人：熊必清，男，1965年1月25日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省华容县。代理权限为一般授权。
原告张家界市永定区长福钢管租赁部与被告中辉建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告张家界市永定区长福钢管租赁部的经营者陈长仲及其委托诉讼代理人李攀贵、被告中辉建设集团有限公司的委托诉讼代理人陈超、熊必清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张家界市永定区长福钢管租赁部向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止至2016年10月20日止欠付的租金535043.8元；3、判令被告向原告返还钢管19754米、扣件30464套，并支付自2016年10月21日起至器材归还之日止的租金；如果被告无法返还上述器材，判决被告向原告支付赔偿款404586元，并支付自2016年10月21日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4、判令被告向原告支付校直费、洗油费、缺失���帽费、运费、装卸费等费用共计16537.9元；5、判令被告向原告支付至2016年10月20日止的违约金130004.35元，并支付自2016年10月21日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为年利率24%，即日率0.067%）；6、判令被告承担原告因聘请律师支付的律师代理费50000元；7、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告中辉建设集团有限公司因承建“张家界ＸＸ体育中心城市综合体项目工程”，于2014年4月17日与原告张家界市永定区长福钢管租赁部签订《建筑器材租赁合同》一份，租用原告的钢架管、扣件等建筑器材。该合同约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准及相关费用的计算标准、租金的结算时间、租金支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件等内容。合同签订后，原告履行了合同义务，向被告提供了钢管、扣件等器材，但被告却未按合同履行义务，截止到2016年10月20日，被告欠付原告租金535043.8元，应向原告支付校直费、洗油费、缺失螺帽费、运费、装卸费等其他费用共计16537.9元，被告逾期付款的行为违反合同约定，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金130004.35元（违约金计算至被告清偿所有款项之日止，合同约定日率3‰，原告自愿降为年利率24％，即日利率0.067％）以及返还未还的钢管、扣件等器材。被告应向原告返还19754米钢管、30464套扣件，并支付自2016年10月21日起至器材归还之日止的未归器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的钢管、扣件等赔偿费共计404586元，并支付自2016年10月21日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金以及由被告承担原告因聘请律师而��付的律师代理费50000元。
原告张家界市永定区长福钢管租赁部为证明自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、《建筑器材租赁合同》一份，拟证明原告与被告于2014年4月17日签订租赁合同，双方存在租赁合同关系的事实；
2、工程中标备案信息详情（复印件）一份，拟证明被告系张家界ＸＸ体育中心城市综合体项目的中标单位的事实；
3、工程施工许可证详情（复印件）一份，拟证明被告系张家界ＸＸ体育中心城市综合体项目的施工单位的事实；
4、钢架管扣件发货单一份及收货单十四份，拟证明原告给被告发出钢管72215米、扣件57336套，被告退回钢管52495米、扣件26872套，还剩余钢管19754米、扣件30464套的事实；
5、委托代理合同和收据（均系复印件）各一份，拟证明原告为聘请律师支付律师代理费50000元的事实。
庭审中，被告对原告提交的2、3、4号证据未提出异议；对证据1、5提出异议，认为证据1中赵国华无权签订合同，合同系无效合同，应不予认可；认为证据5中50000元律师代理费应不予认可。
被告中辉建设集团有限公司辩称，目前尚欠原告钢管19754米是事实，但是这部分钢管目前不能撤除，故原、被告不能解除合同。原告正当的租金和损失，被告同意给付，在2015年6月8日，被告已经口头和书面的通知原告，被告已经停工，停工期间的损失，被告对原��只能是补偿，原告不能按正常的租金收取。
被告中辉建设集团有限公司未向本院提交证据。
经庭审质证，对于原告提交的2、3、4号证据，因对方当事人未提出异议，本院予以采信；对于原告提交的1号证据，因被告认可租赁合同签订人赵国华系被告公司员工，且合同加盖了中辉建设集团有限公司张家界ＸＸ体育中心项目部的印章，合同标的物钢管和扣件被告已经实际使用，被告并向原告支付了部分租金，故对《建筑器材租赁合同》本院予以采信；对于原告提交的5号证据，因来源合法，证实了本案客观事实，对其合法部分本院予以采信。
本院结合对现有证据的认定及当事人在法庭上的陈述，确认如下案件基本事实:
原告张家界市永定区长福钢管租赁部系个体工商户，经营者姓名为陈长仲。因承建“张家界ＸＸ体育中心城市综合体项目工程”项目，被告中辉建设集团有限公司于2014年4月17日与原告张家界市永定区长福钢管租赁部签订《建筑器材租赁合同》一份，该份租赁合同被告方由当时任张家界ＸＸ体育中心项目部材料部负责人赵国华签名，��加盖了“中辉建设集团有限公司张家界ＸＸ体育中心项目部”的印章。合同约定：“一、……乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；二、乙方在提货时由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上签字视为对数量和质量合格的确认。甲方概不负责使用中的任何责任。乙方送回租用器材时，甲方按送货时的验收标准进行检验。甲方可为乙方代办运输、装卸、刷漆，费用由乙方自理。（注：甲方负责送到乙方工地的单边费用）；……四、器材成本价值及租金为：钢管每米每天租金0.009元，成本价值13.5元/米，十字扣每套每天租金0.006元，成本价值4.5元/套，万向扣和对接扣每套每天租金0.006元，成本价值5元/套……；五、租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足一年，按一年计算租金；租期超过一年的按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据。付款方式：乙方应按甲方付款的进度执行，但每次付款的最长时间不得超过3个月付清租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。……七、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元／套收取（乙方不得自行洗油）顶托洗油每套收0.5元，若钢架管折弯，按0.5元／米计收校直费用；顶托旱接头底板变形修整或底板、螺帽丢失5元／个，架管刷漆费0.4元／米或100元／吨。丢失损坏器材甲方可按器材市场价或按成本价值的100%计收其赔偿费。……九、租赁期限满后，如乙方没有归还租赁物，因乙方���当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。……十三、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。……”。
自2014年4月12日起原告张家界市永定区长福钢管租赁部共计给被告中辉建设集团有限公司承建的张家界ＸＸ体育中心城市综合体项目工程工地运送钢管72215米、扣件57336套，上述建筑器材由被告中辉建设集团有限公司的员工曾令法签收。在合同履行过程中，被告中辉建设集团有限公司共向原告支付租金201772元（截止到2014年7��31日）。从2015年4月22日起至2016年9月10日止，被告中辉建设集团有限公司先后向原告归还钢管52461米（其中折弯6539米）、扣件26872套（缺失螺帽10464个），尚欠原告钢管19754米、扣件30464套未归还，同时原告代为被告中辉建设集团有限公司支付运输、装卸费4990元。
本院依照双方的合同约定对被告中辉建设集团有限公司租赁的钢管、扣件租金、清修费及返还或赔偿款，经计算后确认如下：1、租金：钢管发货72215米，收回52461米，租金为460663.6元；扣件发货57336套、收回26872套，租金为276152.3元。两项租金合计为736815.8元（该两项租金计算起止时间为2014年4月12日至2016年10月20日，详见判决书附表），减去被告已经支付的租金201772元，被告中辉建设集团有限公司实际尚欠租金535043.8元；2、钢管应返还19754米，如不能返还按合同约定价格赔偿款为266679元（19754米×13.5元／米）、扣件应返还30464套，如不能返还按合同约定价格赔偿款为137088元（30464套×4.5元／套），两项赔偿款合计为403767元（详见判决书附表）；3、钢管校直费3269.5元（6539米×0.5元/米）、缺失螺帽费5232元（10464个×0.5元/套）、运输、装卸费4990元，合计为13491.5元。上述三项租金、赔偿款、钢管校直费、缺失螺帽费、运输、装卸费，共计为952302.3元。纠纷发生后，双方经多次协商未果。原告于2016年10月27日向本院提起诉讼。
本院认为，原告张家界市永定区长福钢管租赁部与被告中辉建设集团有限公司签订的《建筑器材租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告张家界市永定区长福钢管租赁部为被告中辉建设集团有限公司承建的张家界ＸＸ体育中心城市综合体项目工程提供了租赁物，已履行了合同义务，被告在租赁原告的建筑器材后，按照合同约定应当向原告支付租金、钢管校直费、缺失螺帽费、运输、装卸费等费用。案中，被告应向原告支付截止2016年10月20日前拖欠的租金535043.8元，同时自2016年10月21日起至实际退还剩余租赁器材之日止的租赁费也应按约定标准向原告支付，钢管校直费、缺失螺帽费、运输、装卸费共计为13491.5元。双方签订的租赁合同系不定期租赁合同，原告可随时要求解除合同，且被告未按约定支付租金、钢管校直费、缺失螺帽费、运输、装卸费等费用，因此，原告要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告理应退还剩余租赁器材，如被告不能退还，应按双方约定的租赁器材的成本价值进行赔偿，故原告要求被告退还钢管19754米、扣件30464套，如不能退还，按钢管每米13.5元，扣件每套4.5元，折价进行赔偿的诉讼请求，理由正当，本院亦予以支持。被告未按约定支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定：逾期支付租金的按日千分之三标准加收违约金。现原告将违约金标准降低至按年利率24%标准计算，不违背相关法律、法规的规定，因此，原告要求被告支付至2016年10月20日止的违约金130004.35元，并支付自2016年10月21日起，以未付租金数额为基数，按年利率24%标准支付至全部款项实际付清之日止的违约金的诉讼请求，理由正当，本院同样予以支持。对于原告提起诉讼要求被告支付的律师代理费50000元,由于被告违约，造成原告通过诉讼向被告主张权利，并因此支出律师代理费。根据双方合同约定，被告应当承担原告支付的律师代理费，但原告主张的律师代理费50000元超过湖南省物价局、司法厅关于《湖南省律师服务收费标准》的相关收费标准，参照该收费标准本院酌情核定律师代理费为40000元（已开具正式发票），故对原告要求被告支付律师代理费50000元的诉讼请求，对其合理部分,本院予以支持，超出部分则不予支持。对于被告当庭提出被告停工期间对原告造成的经济损失，只能是补偿，原告不能按正常的租金收取和被告不同意解除合同的辩称意见，因被告未提交证据证实，同时亦无法律依据和合同约定，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、解除原告张家界市永定区长福钢管租赁部与被告中辉建设集团有限公司于2014年4月17日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告中辉建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张家界市永定区长福钢管租赁部支付截止2016年10月20日前拖欠的钢管、扣件租金535043.8元；
三、被告中辉建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张家界市永定区长福钢管租赁部退还钢管19754米、扣件30464套；如不能退还，按钢管每米13.5元（计266679元），扣件每套4.5元（计137088元）的标准折价向原告进行赔偿；
四、被告中辉建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张家界市永定区长福钢管租赁部支付钢管校直费3269.5元、缺失螺帽费5232元、运输、装卸费4990元，共计13491.5元；
五、被告中辉建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张家界市永定区长福钢管租赁部支付至2016年10月20日止的违约金130004.35元，并支付自2016年10月21日起，以未付租金数额为基数，按年利率24%标准支付至全部款项实际付清之日止的违约金；
六、被告中辉建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张家界市永定区长福钢管租赁部支付律师代理费为40000元；
七、驳回原告张家界市永定区长福钢管租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15155元，由被告中辉建设集团有限公司负担14892元，由原告张家界市永定区长福钢管租赁部负担263元。
如不服本判决，��在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 吴廷杰
人民陪审员 许年丛
人民陪审员 田勇进
二〇一七年一月六日
代理书记员 陈 斐
附件： 租金、违约金等计算表(时间段：2014-12-28---2016-10-20)
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原告 张家界市永定区长福钢管租赁部 被告： 中辉建设集团有限公司 项目： 张家界ＸＸ体育中心城市综合体项目
日期
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钢架管（租金标准：0.009元/米.天）
|
扣件（租金标准：0.006元/套.天）
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运费、装卸费
发或收
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当次数量
|
累计数量
|
每天租金
|
天数
|
每段租金
|
累计租金
|
弯管
|
发或收
|
当次数量
|
累计数量
|
每天租金
|
天数
|
每段租金
|
累计租金
|
缺失螺帽
米
|
米
|
元
|
天
|
元
|
元
|
元
|
套
|
套
|
元
|
天
|
元
|
元
|
元
|
元
2014/4/12
|
发
|
72215
|
72215
|
649.935
|
92
|
59794.02
|
59794.02
|
发
|
57336
|
57336
|
344.016
|
92
|
31649.472
|
31649.472
|
2014/7/12
|
72215
|
649.935
|
19
|
12348.765
|
72142.785
|
57336
|
344.016
|
19
|
6536.304
|
38185.776
|
2014/7/31
|
72215
|
649.935
|
73
|
47445.255
|
119588.04
|
57336
|
344.016
|
73
|
25113.168
|
63298.944
|
2014/10/12
|
72215
|
649.935
|
37
|
24047.595
|
143635.635
|
57336
|
344.016
|
37
|
12728.592
|
76027.536
|
2014/11/18
|
72215
|
649.935
|
55
|
35746.425
|
179382.06
|
57336
|
344.016
|
55
|
18920.88
|
94948.416
|
2015/1/12
|
72215
|
649.935
|
90
|
58494.15
|
237876.21
|
57336
|
344.016
|
90
|
30961.44
|
125909.856
|
2015/4/12
|
72215
|
649.935
|
10
|
6499.35
|
244375.56
|
57336
|
344.016
|
10
|
3440.16
|
129350.016
|
2015/4/22
|
收
|
6602.5
|
65612.5
|
590.5125
|
1
|
590.5125
|
244966.0725
|
57336
|
344.016
|
1
|
344.016
|
129694.032
|
845
2015/4/23
|
收
|
5229
|
60383.5
|
543.4515
|
1
|
543.4515
|
245509.524
|
520
|
收
|
467
|
56869
|
341.214
|
1
|
341.214
|
130035.246
|
47
|
685
2015/4/24
|
收
|
1523
|
58860.5
|
529.7445
|
11
|
5827.1895
|
251336.7135
|
160
|
收
|
6060
|
50809
|
304.854
|
11
|
3353.394
|
133388.64
|
3030
|
390
2015/5/5
|
收
|
3953.5
|
54907
|
494.163
|
5
|
2470.815
|
253807.5285
|
413
|
50809
|
304.854
|
5
|
1524.27
|
134912.91
|
506
2015/5/10
|
收
|
2365
|
52542
|
472.878
|
2
|
945.756
|
254753.2845
|
260
|
收
|
453
|
50356
|
302.136
|
2
|
604.272
|
135517.182
|
2311
|
317
2015/5/12
|
收
|
1467.5
|
51074.5
|
459.6705
|
12
|
5516.046
|
260269.3305
|
227
|
收
|
623
|
49733
|
298.398
|
12
|
3580.776
|
139097.958
|
208
2015/5/24
|
收
|
3679.5
|
47395
|
426.555
|
3
|
1279.665
|
261548.9955
|
1093
|
49733
|
298.398
|
3
|
895.194
|
139993.152
|
474
2015/5/27
|
收
|
2004
|
45391
|
408.519
|
46
|
18791.874
|
280340.8695
|
285
|
收
|
4132
|
45601
|
273.606
|
46
|
12585.876
|
152579.028
|
200
|
389
2015/7/12
|
45391
|
408.519
|
92
|
37583.748
|
317924.6175
|
45601
|
273.606
|
92
|
25171.752
|
177750.78
|
2015/10/12
|
45391
|
408.519
|
92
|
37583.748
|
355508.3655
|
45601
|
273.606
|
92
|
25171.752
|
202922.532
|
2016/1/12
|
45391
|
408.519
|
91
|
37175.229
|
392683.5945
|
45601
|
273.606
|
91
|
24898.146
|
227820.678
|
2016/4/12
|
45391
|
408.519
|
91
|
37175.229
|
429858.8235
|
45601
|
273.606
|
91
|
24898.146
|
252718.824
|
2016/7/12
|
45391
|
408.519
|
53
|
21651.507
|
451510.3305
|
45601
|
273.606
|
53
|
14501.118
|
267219.942
|
2016/9/3
|
收
|
2335
|
43056
|
387.504
|
1
|
387.504
|
451897.8345
|
244
|
收
|
1387
|
44214
|
265.284
|
1
|
265.284
|
267485.226
|
329
|
107
2016/9/4
|
收
|
6632.5
|
36423.5
|
327.8115
|
1
|
327.8115
|
452225.646
|
724
|
44214
|
265.284
|
1
|
265.284
|
267750.51
|
265
2016/9/5
|
收
|
656
|
35767.5
|
321.9075
|
1
|
321.9075
|
452547.5535
|
收
|
6407
|
37807
|
226.842
|
1
|
226.842
|
267977.352
|
2138
|
90
2016/9/6
|
收
|
4927.5
|
30840
|
277.56
|
2
|
555.12
|
453102.6735
|
372
|
37807
|
226.842
|
2
|
453.684
|
268431.036
|
197
2016/9/8
|
收
|
5871
|
24969
|
224.721
|
2
|
449.442
|
453552.1155
|
1200
|
收
|
3650
|
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|
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|
2
|
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