江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0902民初5672号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码31381485-7，住所地在江苏省盐城市亭湖区青年中路10号。
负责人陆焱，该行行长。
委托代理人朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。
被告夏军，男，1970年12月29日生，住所地在江苏省盐城市。
被告李伶，女，1970年7月21日生。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行（下称常熟农商行盐城分行）与被告夏军、李伶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年12月6日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行盐城分行的委托代理人朱纪陈到庭参加诉讼；被告夏军、李伶经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商行盐城分行诉称：2015年8月30日，夏军、李伶与原告签订最高额用信合同约定，两被告以最高额抵押担保的方式可以向原告申请借款36万元；同日，两被告与原告签订最高额抵押合同，将其共有的房产向原告提供抵押担保；次日，两被告与原告签订个人借款合同约定向原告借款20万元，期限一年，合同并对其他相关事项进行了约定。被告借款后正常还款至2015年9月后发生逾期。请求法院判决：1、被告夏军、李伶支付借款本息218413.24元，并从2016年8月3日起至实际还款之日止按合同约定承担利息及罚息；2、夏军、李伶支付律师代理费9652元；3、原告对两被告提供抵押的不动产享有优先受偿权。
被告夏军、李伶均未答辩。
经审理查明：夏军、李伶系夫妻关系。2015年8月30日，夏军与常熟农商行盐城分行签订常商银微贷盐城高信字2015第13535号最高额用信合同约定，自2015年8月30日起至2016年8月29日止，债务人可在人民币不超过36万元的额度内向债权人申请办理种类用信业务；该笔业务由夏军、李伶提供最高额抵押担保，并另行签订抵押担保合同。同日，夏军、李伶与常熟农商行盐城分行签订常商银微贷盐城高抵字2015第18398号最高额抵押合同约定，夏军、李伶以其共有的位于盐城市区人民中路*号*幢*室的不动产为债务人夏军提供抵押担保；担保的最高限额为36万元，主债权发生期间自2015年8月31日起至2016年8月29日止；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等）。同年8月31日，上述抵押财产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为常熟农商行盐城分行，权利值为36万元。同日，夏军、李伶与常熟农商行盐城分行签订常商银微贷盐城个借字2015第22858号个人借款合同约定，贷款金额20万元，贷款期限自2015年8月31日起至2016年8月20日止；执行固定月利率7.5‰；按还款计划表确定的方式按月等额本息还款；逾期贷款罚息按实际贷款利率水平加收30%；担保方式为夏军、李伶提供抵押担保；借款人未按合同约定还款或分期还款的连续三个还款期或累计六个月未按期还款视为违约，贷款人有权要求借款人、担保人纠正其行为，宣布本合同、借款人与贷款之间的其他合同项下尚未清偿的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师代理费等实现债权的费用。上述合同签订后，常熟农商行盐城分行于同日向夏军、李伶支付了20万元借款，夏军、李伶向常熟农商行盐城分行出具了借款借据，该借据载明：借款人夏军、李伶，借款金额20万元，期限自2015年9月1日起至2016年8月20日止，月利率7.5‰，按月等额本息还款。夏军、李伶借款后未还款。根据常熟农商行盐城分行账户明细反映，截止2016年8月2日，该贷款欠本金20万元，产生利息18413.24元，本息合计218413.24元。
另查明：常熟农商行盐城分行因本次诉讼委托江苏鑫鼐律师事务所代为诉讼，并向江苏鑫鼐律师事务所支付诉讼代理费9652元。
以上事实，有原、被告双方签订的最高额用信合同、抵押合同、个人借款合同、借款借据、委托协议书、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，本案原、被告双方所签订的最高额用信合同、抵押合同、个人借款合同、委托协议系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律的规定，为合法有效的民事行为，对合同各方当事人均具有法律约束力。被告夏军、李伶作为共同借款人从原告处取得了借款，事实清楚，现其逾期未能偿还借款本息，已构成违约，原告有权按合同约定要求其偿还全部借款本息，并按合同约定承担原告诉讼主张权利所支出的律师代理费9652元。两被告以其自有的不动产向原告提供最高额抵押担保，并且办理了抵押登记手续，作为抵押权人，原告要求对两被告提供抵押担保的财产享有优先受偿权的请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏军、李伶应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行偿还贷款本息218413.24元，并从2016年8月3日起至实际还款之日止以本金20万元为基数按合同约定承担利息和逾期利息。
二、被告夏军、李伶应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费9652元。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行对被告夏军、李伶所有的位于盐城市亭湖区人民中路*号*幢*室不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4720元，减半收取2360元，由被告夏军、李伶负担（原告已预交，限被告夏军、李伶于本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡永平
二〇一六年十二月七日
书记员 吴丽文
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。