江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初675号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波，该公司员工。
委托代理人郭增瑞，该公司员工。
被告苏州格雷特机器人有限公司,住所地苏州市吴江经济技术开发区庞金路以西庞金工业坊（科技创业园）。
法定代表人吴斌，该公司总经理。
被告顾评。
被告吴斌。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告苏州格雷特机器人有限公司（以下简称格雷特公司）、顾评、吴斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后,依法由代理审判员杨柳适用简易程序于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托代理人郭增瑞,被告吴斌同时作为被告格雷特公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告顾评经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司诉称：2014年8月21日，被告格雷特公司与原告下属开发区支行（以下简称吴江农商行开发区支行）签订《固定资产借款合同》（编号为吴农商银借字J1020140885102671号）一份，约定被告格雷特公司向吴江农商行开发区支行借款180万元。同日，被告格雷特公司与吴江农商行开发区支行签订《最高额抵押合同》一份，约定格雷特公司自愿以其所有的位于苏州市吴江经济技术开发区益和路北侧、顺风路西侧的国有土地使用权[土地证号：吴国用（20x）第4xx9号]为其在2014年8月21日至2015年6月14日期间在吴江农商行开发区支行处实际形成的债务在最高额1**万元范围内提供抵押担保。此外，2014年8月20日，被告顾评、吴斌向吴江农商行开发区支行出具最高额保证承诺书一份，承诺自愿为格雷特公司自2014年8月20日至2017年8月20日期间在吴江农商行开发区支行实际形成的债务提供最高额1000万元的连带责任保证担保。2014年8月27日，吴江农商行开发区支行向被告格雷特公司发放贷款180万元，年利率为8.4%，还款期限至2015年6月14日，还款方式为按月结息，到期还本。借款到期后，被告格雷特公司未按约定归还本金，已构成违约，其他被告也未履行担保责任，原告为维护其合法权益，故起诉请求判令：1���被告格雷特公司归还原告借款本金120万元并支付利息（2015年6月20日之前的利、罚息全部还清；自2015年6月21日起至实际偿还之日的利息以180万元为基数按年利率12.6%计算）；2、原告有权实现抵押权，并对抵押物拍卖或变卖款项优先受偿；3、被告顾评、吴斌对被告格雷特公司履行上述还款义务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告格雷特公司、吴斌共同辩称：对原告的诉请没有异议，希望可以协商解决纠纷。
被告顾评未作答辩。
经审理查明：2014年8月21日，格雷特公司作为借款人与吴江农商行开发区支行作为贷款人签订编号为吴农商银借字J1020140885102671号的《固定资产借款合同》一份，约定：格雷特公司向该行借款180万元，用于工程款，借款期间自2014年8月21日起至2015年6月14日止，实际提款日和还款日以借据为准，借据为本合同的组成部分，除日期、金额以外，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准。还款方式为按月结息，到期一次性还本，每月的20日为结息日。该笔借款的担保方式为抵押，由格雷特公司提供抵押担保，对应抵押合同编号为D1020140885102671号。借款利率为固定利率，为年利率8.4%。若借款人未按约定期限还款的，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。该借款合同还约定，若借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，则贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期，并要求保证人承担保证责任，行使担保物权。同日，格雷特公司作为债务人、抵押人与吴江农商行开发区支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字D1020140885102671号的《最高额抵押合同》一份，约定：格雷特公司自愿以其所��的位于苏州市吴江经济技术开发区益和路北侧、顺风路西侧的国有土地使用权[土地证号：吴国用（20x）第4xx9号]为其自2014年8月21日起至2015年6月**日止，在抵押权人处实际形成的债务在最高余额180万元范围内提供抵押担保。抵押财产详见抵押清单，抵押清单作为本合同组成部分。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。2014年8月22日，吴江农商行开发区支行与格雷特公司就上述国有土地使用权办理了抵押登记手续[他项权证号��吴押他项（20x）第0xx号]，登记债权数额为180万元。
2014年8月20日，顾评、吴斌作为承诺人向吴江农商行开发区支行出具《最高额保证承诺书》一份，该承诺书载明：保证人自愿为格雷特公司自2014年8月20日至2017年8月20日期间在吴江农商行开发区支行实际形成的债务在最高余额1000万元内提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括：债务人依主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人保证期间自主合同提前到期之次日起二年。
2014年8月27日，吴江农商行开发区支行按约将贷款180万元发放至格雷特公司指定账户内，相应借款��据载明年利率为8.4%，到期日为2015年6月14日。上述贷款发放后，格雷特公司支付了借款期内的利息，但借款到期后未能归还借款本金，另支付了截至2015年6月20日的罚息，此后再未还款，其他保证人亦未履行保证责任。吴江农商行开发区支行催讨未果，遂致本案纠纷。
以上事实，有原告提供的固定资产借款合同、最高额抵押合同、贷款凭证、最高额保证承诺书、交易明细以及原告委托代理人、到庭被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：吴江农商行开发区支行与被告格雷特公司签订的《固定资产借款合同》及《最高额抵押合同》均依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。吴江农商行开发区支行按约向被告格雷特公司发放贷款180万元后，被告格雷特公司理应按约归还本金，被告格雷特公司未能归还本金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为吴江农商行开发区支行的上级机构有权行使相关合同项下的权利，原告要求格雷特公司归还借款本金及罚息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押国有土地使用权已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告顾评、吴斌因出具最高额保证承诺书而与吴江农商行开发区支行所形成的最高额保证合同关系依法成立并有效。被告顾评、吴斌依最高额保证承诺书应向原告承担的保证责任范围以1000万元为限。案涉借款既有物的担保又有人的担保，因抵押财产系债务人自己提供物的担保，且原、被告双方未就债权实现的顺序进行约定，原告应当先就该物的担保实现债权。被告顾评经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州格雷特机器人有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金180万元，并偿付相应罚息（自2015年6月21日起至实际给付之日止的罚息以本金180万元为基数按年利率12.6%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：07xx93，开户行：吴江农村商业银行营业部）
二、如被告苏州格雷特机器人有限公司至期未履行上述义务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用以被告苏州格雷特机器人有限公司抵押的位于苏州市吴江经济技术开发区益和路北侧、顺风路西侧的国有土地使用权[土地证号：吴国用（20x）第4**号，他项权证号：吴押他项（20x）第xx号]进行折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在180万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州格雷特机器人有限公司继续清偿。
三、被告顾评、吴斌对被告苏州格雷特机器人有限公司履行上述债务在实现担保物权后的不足部分在1000万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未��本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10540元,诉讼保全费5000元，合计15540元，由被告苏州格雷特机器人有限公司、顾评、吴斌共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 ��杨柳
二〇一六年二月十八日
书 记 员 唐 雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人��权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。