重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)万法民初字第07961号
原告周先明，男。
原告郑平弟，男。
上列两原告委托代理人,陈孟斌,重庆君之合律师事务所律师,特别授权。
被告崔陈东，男。
被告熊德燕，女。
被告张苹，女。
被告崔太华，男。
原告周先明、郑平弟与被告熊德燕、崔太华、张苹、崔陈东民间借贷纠纷纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法由本院审判员向太培独任审判,于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告周先明、郑平弟及委托代理人陈孟斌到庭参加了诉讼，被告熊德燕、崔太华、张苹、崔陈东经本院合法传唤末到庭参加诉讼,依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周先明诉称，2014年1月23日，二原告与四被告签订《个人借款合同》，该合同约定，二被告崔成东、熊德燕向二原告借款38万元用于承包工程；借款期限从2014年1月25日起至2014年7月24日止；借款利息为月息2.5%，利息为每月人民币9500元，每月25日前支付；二被告用证号为301天房地证2006字第02627号及301天房地证2006字第02636号二套房屋作抵押担保；二被告崔太华、张苹愿与崔陈东、熊德燕负连带返本利的责任，愿无条件协助二原告办理房屋过户手续，并放弃先诉抗辩权等等内容。合同签订后，二原告即支付借款38万元，被告也出具了收条。借款到期后，因被告崔陈东、熊德燕无法偿还，二原告于被告崔成东，崔太华及张苹于2014年7月24日签订《个人借款合同补充协议》。该协议约定：二原告和三被告均同意抵押期限和借款期限重新设定，延长至2015年12月24日；被告崔太华、张苹愿与崔陈东负连带返本利的责任，并在房产发生转移时无条件协助二原告办理房屋产权过户手续，并放弃先诉抗辩权；二原告在下述二种情况下提前收回贷款：1、被告崔成东有违约行为的（如不按期付息），二原告可提前收回贷款；2、在本补充协议签订4个月之后，二原告如需急用资金，可视自己愿意提前收回贷款等内容。该补充协议签订的同日，二原告与被告崔太华、张苹在万州区房管局对证号为301天房地证2006字第02627号及301天房地证2006字第02636号的二套房屋进行了抵押登记。从2015年2月23日起，被告崔成东拒绝支付利息。同年3月28日，被告崔陈东作出还款计划，载明：其于去年（2014年）向二原告借款38万元，至今本金一分未还，介于借款期限已到，承诺在近段时间还清此借款。虽经二原告多次催收，四被告均以各种理由推诿。为此起诉至法院请求如下：1、判令被告崔陈东、熊德燕共同偿还二原告借款38万元并支付利息（从2015年2月24日起按月息2.5%计算至本金付清时止）；2、判令被告崔太华、张苹对二原告的第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令二原告对被告崔太华、张苹所有的位于万州区天城大道266号D3-201（证号301天房地证2006字第02636号、建筑面积63.54㎡）房屋和位于重庆市万州区天城大道266号D3-107（证号301天房地证2006字第2627号、建筑面积90.03㎡）房屋变现所获价款在第一、二项诉讼请求范围内优先受偿；4、本案的一切诉讼费用由四被告承担。
原告郑平弟诉称,同意原告周先明诉称意见。
被告熊德燕、崔太华、张苹、崔陈东未作答辩。
经审理查明,被告熊德燕和崔陈东2006年12月21日登记结婚。被告崔太华和张苹亦于1982年10月31日登记结婚,拥有重庆市万州区天城大道266号D3ˉ107号(301天房证2006字第02627号、建筑面积90.03平方米)、重庆市万州区天城大道266号D3ˉ107号201号(天房证2006字第02636号、建筑面积63.54平方米)两套房产。2014年1月23日原告周先明、郑平弟(均为出借人、抵押权人)与被告熊德燕、崔陈东(均为借款人)、崔太华、张苹(均为抵押人)签订个人借款合同,双方约定:“一、抵押权人(借)贷给借款人人民币参拾捌万元整,于2014年1月25日前交付借款人,…三、借款期限:自2014年1月25日起至2014年7月24日止。四、还款日期和方式:2014年7月24日一次性全额还款人民币参拾捌万元。五、保证条款:借款方用301天房证2006字第02627号、301天房证2006字第02636号房屋作抵押担保,到期不能归还贷款方的贷款,贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的,抵押权消失。六、借款利息及支付:双方约定借款利息为月息2.5﹪,利息每月人民币9500元,每月25日前支付。七、为确保本合同的履行,抵押人愿与借款人负连带返本利的责任,抵押人愿无条件协助抵押权人办理房屋过户手续,并放弃先诉抗辩权。…九、若借款人到期未归还借款,除接约定继续支付利息外,并按借款金额的5﹪承担违约责任,同时执行保证条款。…十一、双方共同约定该两房屋价值为52万元。”,原告周先明、郑平弟均在该合同抵押权人(出借人)栏签字,被告熊德燕和崔陈东在该合同借款人栏签字,被告崔太华和张苹该合同抵押人栏签字。2014年1月23日原告周先明通过本人帐号向被告崔陈东转款18.5万元,通过张兴菊帐号向被告崔陈东转款9.5万元,当日,被告崔陈东向原告周先明出具收条:“今收到周先明借款人民币28万元整。此据与转帐凭条为同一款项,注,其中95000元(系)周先明通过张兴菊农行卡转入我农行卡。收款人崔陈东,2014.1.23”,同日原告郑平弟向被告崔陈东转款10万元,被告崔陈东向原告郑平弟出具收条:“今收到郑平弟借款人民币10万元整。此据与转帐凭条为同一款项。收款人崔陈东,2014.1.23”。2014年1月25日双方对上述房屋设立抵押登记。2014年7月24日借款到期后,被告崔陈东未按约归还本金,当日原告周先明、郑平弟(均为出借人、抵押权人)与被告崔陈东(借款人)、崔太华、张苹(均为抵押人)签订个人借款合同补充协议,双方约定:“抵押权人、抵押人、借款人三方就熊德燕和崔陈东2014年1月23日向出借人周先明、郑平弟(抵押权人)借款人民币38万元一事达成如下协议:一、抵押权人、抵押人、借款人均同意延长房屋的抵押期限和借款期限(注:抵押人就借款人向抵押权人借款提供的抵押担保的房产证号301天房证2006字第02627号、301天房证2006字第02636号)抵押权人同意为抵押人暂时解除房屋抵押，但这一行为并不是借款人或抵押人偿还了抵押权人的借款款项，而是因为借款期限和抵押期限将至，借款人由于个人原因，暂无法归还抵押权人的款项，现征得抵押权人同意，各方决定延长借款期限和房屋抵押期限。在这一过程中，抵押人、借款人同意积极配合出借人完善延长抵押期限的工作。即上述房产继续抵押在出借人名下,作为借款担保。二、抵押权人、抵押人、借款人同意抵押期限和借款时间重新设定,延长至2015年12月24日。三、除抵押期限和借款期限重新设定之外，各方于2014年1月3日所签订的个人借款合同中的各个条款约定继续有效，另外借款人当时向出借人（抵押权人）出据的借款收条（包括出借人转给借款人的借款转账凭条）继续有效,仍作为此次抵押出借人放款给借款人的凭证。四、强调条款：抵押人愿与借款人负连带返本利的责任，并在房产发生转移时无条件协助抵押权人办理房屋产权过户手续，并放弃先诉抗辩权。…六、提前收回贷款：1、借款人有违约行为的（如不按期付息），抵押权人可提前收回贷款；2、在本补充协议签订4个月之后，抵押权人如遇急用资金，可视自己意愿提前收回贷款，此种情况不视作违约，…。”2014年7月24日,因期限届满,上述房屋抵押登记按原、被告约定由房管部门注销,当日双方又即对上述房屋重新设立抵押登记。从借款之日至2015年2月23日,被告崔陈东按约定利率月息2.5﹪,向原告给付123500元利息,此后被告崔陈东仍未按约归还本金,且未再给付利息,原告要求其归还借款,被告崔陈东于2015年3月28日向原告出具还款计划:“我于去年(2014年)向周先明、郑平弟借款38万元,至今本金部分未还,介于借款期限己到,我承诺:在近段时间还清此借款。承诺人崔陈东。”后原告经催收无果,起诉到法院,请求解决。
上述事实有个人借款合同及其补充协议、收条、转款凭证、还款计划、房屋权属证及抵押登记材料、结婚证、庭审笔录等在卷佐证,本院予以确认。
本院认为:原、被告签订个人借款合同及其补充协议是双方真实意思表示,其合法的借贷及抵押关系受法律保护。签订个人借款合同后,两原告作为出借人和抵押权人,与作为借款人和抵押人的被告就借款及抵押期限的延长,达成协议,对出借人(抵押权人)、借款人和抵押人均有约束力,而补充协议对原告提前收回借款有特别约定,被告崔陈东未按约给付借款利息,违反合同约定,应提前偿还借款本息,被告崔陈东亦认识提前偿还借款为自已的应尽义务,为此自愿出具计划承诺近期还款,但在合理期限内仍未履行相应义务,违背诚实信用,为此,原告要求被告崔陈东还本付息的请求,本院予以支持。被告熊德燕与被告崔陈东系夫妻关系,并作为共同借款人与原告签订个人借款合同,虽未与原告签订补充协议,但该借款系其夫妻关系存续的共同债务,被告熊德燕应与被告崔陈东共同承担偿还借款义务,原告要求其共同偿还借款的请求,本院予以支持。被告崔太华和张苹作为担保人,为被告熊德燕和崔陈东向原告借款提供房屋担保,并进行抵押登记,借款延期后,亦在补充协议上签字,对包括提前偿还借款本息在内的补充协议全部内容予以认可,抵押物已依法登记,抵押权设立。现借款人未按协议还款,故原告要其在所提供担保房屋价值范围内优先受偿的请求,本院予以支持。原告要求被告按月息月息2.5﹪承担利息明显过高,故本院按中国人民银行同期贷款利率四倍标准予以调整,超过部分应作本金品除,为此,被告尚余原告借款本金应为355300元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告熊德燕和崔陈东在本判决生效后十日内偿还原告周先明、郑平弟借款本金355300元,并从2015年2月24日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍标准承担资金利息。
二、被告崔太华和张苹对被告熊德燕和崔陈东所欠原告周先明、郑平弟上述债务承担连带清偿责任。
三、原告周先明、郑平弟对被告崔太华和张苹提供担保的重庆市万州区天城大道266号D3ˉ107号(301天房证2006字第02627号、建筑面积90.03平方米)、重庆市万州区天城大道266号D3ˉ107号201号(天房证2006字第02636号、建筑面积63.54平方米)两套房屋拥有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7000元，减半收取3500元,由被告熊德燕和崔陈东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院诉讼费缴纳办法的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交通知后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉案件受理费通知所指定期限预交上诉受理费，又未提交缓交、减交、免交申请，按自动撤回上诉处理,本判决发生法律效,当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 向太培
二〇一五年九月十七日
书记员 杨梅娜