湖南省沅陵县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘1222民初272号
原告沅陵县手工业联社，住所地：沅陵县沅陵镇荷花街14号，组织机构代码：76804348-9。
法定代表人唐成陵，该联社主任。
委托代理人邓年涛，男，1979年8月22日出生，苗族，湖南省沅陵县人，该联社党委委员。代理权限：特别授权。
委托代理人周开文，湖南兴沅律师事务所律师，执业证号：14312200310341454。代理权限：特别授权。
被告李培干，男，1968年1月9日出生，苗族，湖南省沅陵县人，个体工商户。
委托代理人全海滨，湖南天宇律师事务所律师，执业证号��14312200910935288。代理权限：一般代理。
原告沅陵县手工业联社与被告李培干租赁合同纠纷一案，原告于2016年3月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员聂景平适用简易程序于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人唐成陵及其委托代理人邓年涛、周开文，被告李培干及其委托代理人全海滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沅陵县手工业联社诉称：2015年1月1日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，原告将位于沅陵县沅陵镇荷花路7号门面租赁给被告使用，租赁期限为一年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止，合同约定租赁期满后，原告有权收回出租房屋，被告应如期交还。期间，原告于2015年11月17日向被告告知，原告将收回门面。租赁期满后，因原告不能满足被告提出的补偿要求，被告便拒不交付原告租赁物至今，并��成原告的损失。被告的上述行为违反相关法律规定，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告返还原告所有的租赁场所（荷花路7号门面），赔偿原告经济损失3600元并承担本案诉讼费。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：
组织机构代码证、法人身份证明、身份证，欲证明原、被告身份主体信息；
房屋租赁合同，欲证明原告将争议的7号门面租赁给被告，租赁期限为1年；
3、通知及证人何泽平、徐永灿的证言，欲证明原告向被告送达了收回门面的通知。
被告李培干辩称，1、原告的起诉部分事实与客观事实不相符合，2015年1月17日原告并没有向被告告知要收回门面；2、被告没有退还原告的门面是因为原告继续将门面对外出租，并与他人签订了门面出租合同，收取了他人的门面租金，违反了原、被告签订的合同约定；3、被告李培干在门面租期到期前多次找到原告要求续签合同，但原告拒绝与被告继签合同，而本案中被告享有门面继续租赁的权利。
针对其辩解意见，被告李培干向本院提交了下列证据：
身份证、营业执照、房屋租赁许可证，欲证明被告的身份基本情况；
门面押金收据两张，欲证明李培干承租门面后，在2003、2004年交了押金10000元的事实；
房屋租赁合同，欲证明2014年12月31日被告与沅陵县手工业联社签订了房屋租赁合同，约定由李培干承租荷花路7号门面，租期一年，并在第九条约定，租期到后甲方继续对外出租门面，乙方可以继续承租；
照片四张，欲证明被告李培干承租门面的实况及周边相邻门面的实况，均在继续经营的事实，并没有被原告收回门面；
原告致租赁户的一封��，欲证明在2015年9月28日，原告书面告知了承租人，门面在2016年将上调租金，并未说要收回门面，反而印证了门面将继续对外出租的事实；
录音资料一份，欲证明被告承租的门面，原告并没有收回，而是出租给他人的事实，并签了出租合同，收了租金的事实；
军属证明，欲证明被告李培干系军属家庭，儿子在参军服兵役的事实。
在庭审质证中，被告对原告所提交的证据均无异议，原告对被告提交的第2号证据无异议，上述证据来源合法，内容客观真实，为有效证据，本院予以采信。原告对被告提交的第1号证据中的房屋租赁许可证提出异议，认为该许可证系沅陵县工业局所发放，而现在门面所有者为本案原告，故与本案没有关联性；认为3号证据的真实性无异议，但对被告欲证明的事实有异议，原告租赁给被告的门面尚未收回，怎样出租���没有确定；认为4号证据与本案没有关联性；认为5号证据不是单独针对被告一人，而是所有的租赁户；对6号证据的合法性提出异议，认为通话记录并没有得到对方的同意而录音，通话里有人说门面已经出租了，但客观事实是没有出租出去。财务人员说三月份租金收了，到底是收了谁的租金不清楚，到底是哪年的也不能确定。本院认为，被告提交的2、3、4、5号证据内容均客观真实，均能反映本案原告将荷花路7号门面出租给被告从事经营的相关事实，上述证据均为有效证据，本院予以采信。6号证据不能证明原告重新将被告承租的门面单独另租他人，该证据为无效证据，本院不予采信；7号证据与本案没有关联性，不予采信。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：
2015年1月1日，原告沅陵县手工业联社与被告李培干签订了一份《房屋租赁合同》，由原告将位于沅陵县沅陵镇荷花路得7号门面租赁给被告从事糕点现场制售，租赁期限为一年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止，每月租金1200元。合同约定租赁期满后，原告有权收回出租房屋，被告应如期交还，租赁合同到期后，原告继续对外租赁，被告在相应条件下可以继续承租。期间，原告于2015年11月17日向被告告知，原告将收回门面，欲将被告所租赁的门面连同该门面上方的第二层闲置房屋整体出租，因被告拒绝腾空退还原告该门面，原告遂诉至本院，要求判令被告腾空并退还所租赁门面给原告，赔偿原告的损失3600元并承担本案诉讼费。
本院认为，本案原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应遵守该合同的约定。被告所承租的原告门面在期限届满后，是否续租，应由被告与原告协商解决，而本���原告为了发挥闲置房屋的效益，欲将被告原承租的7号门面连同该门面上的第二层闲置房屋整体出租，原告的行为不违背法律的禁止性规定，系行使其正当权利，应予以支持。被告辩称其享有优先承租权，经查，原告并非单独就被告原承租的7号门面进行出租，故被告的该辩解理由不充分，本院不予支持。原告要求被告赔偿3600元损失的请求没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告李培干在本判决书生效后三日内腾空并退还原告沅陵县手工业联社位于沅陵县沅陵镇荷花路7号门面；
驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告李培干承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
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审判员 聂景平
二〇一六年六月八日
书记员 雷 康
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务��
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。