金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
〔2016〕浙07**民初5310号
原告中国工商银行股份有限公司金华婺城支行，住所地金华市解放西路399号号。
负责人楼雪君，支行行长。
委托代理人章志军，该行员工。
委托代理人秦学锋，该行员工。
被告金华佳运贸易有限公司，住所地金华市婺城区婺江西路28号时代商务中心1幢903室。
法定代表人李吉，总经理。
被告浙江兰歌化学工业有限公司，住所地永康市城西新区花川工业基地花都路138号。
法定代表人程正秋，董事长。
被告金华新凯房地产开发有限公司，住所地金华市婺城区婺江西路28号时代商务中心1幢903室。
法定代表人程正秋，董事长。
被告程外明。
被告李吉。
原告中国工商银行股份有限公司金华婺城支行为与被告金华佳运贸易有限公司、浙江兰歌化学工业有限公司、金华新凯房地产开发有限公司、程外明、李吉金融借款合同纠纷一案，于2016年3月15日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序组成合议庭进行审判，于同年7月7日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司金华婺城支行的委托代理人章志军、秦学锋到庭参加诉讼。上列被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结，并当庭宣判。
本院经审理认定，2015年1月至6月期间，被告金华佳运贸易有限公司在原告处申请办理融资本金合计2196万元。原告与被告金华佳运贸易有限公司分别签订编号为2015年婺城字第0047号、0048号、0049号、0050号、0058号、0323号《小企业借款合同》，分别约定融资103万元、250万元、892万元、640万元、111万元、200万元，融资期限分别为2015年2月2日至2015年7月20日、2015年2月2日至2015年7月20日、2015年1月30日至2015年7月20日、2015年1月30日至2015年7月20日、2015年1月30日至2015年7月20日、2015年6月5日至2015年9月4日。
为担保上述债务，被告金华新凯房地产开发有限公司分别与原告签订了2013年押字第0244号《最高额抵押合同》，合同约定以位于金华市婺城区东市尚品8-110、8-111、8-112、8-113、1-101室的房地产为被告金华佳运贸易有限公司在原告处在2013年9月11日至2016年9月11日期间债务在1275万元范围内提供抵押担保；签订了2014年押字第0039号《最高额抵押合同》，合同约定以位于金华市婺城区东市尚品2-106室的房地产为被告金华佳运贸易有限公司在原告处在2013年9月11日至2016年9月11日期间债务在148万元范围内提供抵押担保；签订了2014年押字第0040号《最高额抵押合同》，合同约定以位于金华市婺城区东市尚品2-114室的房地产为被告金华佳运贸易有限公司在原告处在2013年9月11日至2016年9月11日期间债务在148万元范围内提供抵押担保；签订了2014年押字第0043号《最高额抵押合同》，合同约定以位于金华市婺城区东市尚品2-113室的房地产为被告金华佳运贸易有限公司在原告处在2013年9月11日至2016年9月11日期间债务在122万元范围内提供抵押担保；签订了2013年押字第0239号《最高额抵押合同》，合同约定以位于金华市婺城区东市尚品8-117室的房地产为被告金华佳运贸易有限公司在原告处在2013年9月11日至2016年9月11日期间债务在159万元范围内提供抵押担保，并办妥了相应抵押物登记手续。被告浙江兰歌化学工业有限公司与原告签订了2014年押字第0018号《最高额抵押合同》，约定以位于永康兰歌金石大厦四楼房地产为上述借款在1200万元范围内抵押担保，并办理了抵押的登记手续，被告浙江兰歌化学工业有限公司与原告签订了2014年婺城共证字第0003号《最高额保证合同》，表示自愿对被告金华佳运贸易有限公司在原告处在2013年9月11日至2016年9月11日期间债务在3500万元范围内承担连带责任保证；被告程外明、李吉与原告签订了2014年婺城共证字第0002号《最高额保证合同》，表示自愿对被告金华佳运贸易有限公司在原告处在2013年9月11日至2016年9月11日期间的债务在3500万元范围内承担连带保证责任。
借款合同签订后，原告依约发放了所有贷款。但被告金华佳运贸易有限公司在借款到期后未依约归还。截止2016年2月27日，被告金华佳运贸易有限公司共欠原告借款本金2196万元及利息1210386.55元。
本院认为：中国工商银行股份有限公司金华婺城支行与被告金华佳运贸易有限公司、浙江兰歌化学工业有限公司、金华新凯房地产开发有限公司、程外明、李吉签订的小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，各方均应依约全面履行合同义务。原告已依约发放贷款，被告金华佳运贸易有限公司未依约全面履行还本付息义务，各被告亦未按约履行担保责任，均已构成违约，应承担相应的违约责任。原告之诉求合法有据部分，本院予以支持。被告金华佳运贸易有限公司、浙江兰歌化学工业有限公司、金华新凯房地产开发有限公司、程外明、李吉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼抗辩权利，由此而造成对其不利的诉讼后果应由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、最高人民法院《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金华佳运贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司金华婺城支行借款本金21960000元及利息1210386.55元（利息已算至2016年2月27日，此后按合同约定计付至实际还款日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司金华婺城支行对被告金华新凯房地产开发有限公司所有的位于金华婺城区东市尚品8-110、8-111、8-112、8-113、1-101室（房屋所有权证号：金房权证（婺）字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，国有土地使用证号：金市国用（2013）第101-18757号、第101-18758号、第101-18759号、第101-18760号、第101-18738号）在1275万元范围内享有优先受偿权；
三、原告中国工商银行股份有限公司金华婺城支行对被告金华新凯房地产开发有限公司所有的位于金华婺城区东市尚品2-106室（房屋所有权证号：金房权证（婺）字第××号，国有土地使用证号：金市国用（2013）第101-18747号）在148万元范围内享有优先受偿权；
四、原告中国工商银行股份有限公司金华婺城支行对被告金华新凯房地产开发有限公司所有的位于金华婺城区东市尚品2-114室（房屋所有权证号：金房权证（婺）字第××号，国有土地使用证号：金市国用（2013）第101-18754号）在148万元范围内享有优先受偿权；
五、原告中国工商银行股份有限公司金华婺城支行对被告金华新凯房地产开发有限公司所有的位于金华婺城区东市尚品2-113室（房屋所有权证号：金房权证（婺）字第××号，国有土地使用证号：金市国用（2013）第101-18753号）在122万元范围内享有优先受偿权；
六、原告中国工商银行股份有限公司金华婺城支行对被告金华新凯房地产开发有限公司所有的位于金华婺城区东市尚品2-101室（房屋所有权证号：金房权证（婺）字第××号，国有土地使用证号：金市国用（2013）第101-18743号）在89万元范围内享有优先受偿权；
七、原告中国工商银行股份有限公司金华婺城支行对被告金华新凯房地产开发有限公司所有的位于金华婺城区东市尚品8-117室（房屋所有权证号：金房权证（婺）字第××号，国有土地使用证号：金市国用（2013）第101-18764号）在159万元范围内享有优先受偿权；
八、原告中国工商银行股份有限公司金华婺城支行对被告浙江兰歌化学工业有限公司所有的位于永康兰歌金石大厦四楼（房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，国有土地使用证号：永国用（2012）第3821号）在1200万元范围内享有优先受偿权；
九、被告浙江兰歌化学工业有限公司、金华新凯房地产开发有限公司、程外明、李吉对被告金华佳运贸易有限公司的债务在借款本金3500万元及对应范围内承担连带还款责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费157651.93元（原告已预交），由被告金华佳运贸易有限公司负担，被告浙江兰歌化学工业有限公司、金华新凯房地产开发有限公司、程外明、李吉承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 徐 敏
人民陪审员 郭金棠
人民陪审员 汪奕南
二〇一六年七月七日
书 记 员 金晓阳