山东省章丘市人民法院
裁判文书签稿
文书名称：民事调解书
文号：（2014）章民初字600号合议庭签名：
年月日拟稿人：王涛
送审时间：2015年7月17日庭长签发：
年月日山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）章民初字第600号
原告张某甲，男，生于1950年7月8日，汉族，居民，住章丘市。
委托代理人李峰，山东清照法律服务所工作人员。
被告张某乙，男，生于1963年2月28日，汉族，居民，住章丘市枣园街道办事处干桥村。
委托代理人党荣光，山东鲁明律师事务所律师。
委托代理人高尚三，山东鲁明律师事务所律师。
原告张某甲与被告张某乙相邻关系纠纷一案，本院于2014年2月19日受理后，依法组成合议庭，分别于2014年3月31日、8月26日公开开庭进行了审理，原告张某甲及其委托代理人李峰，被告张某乙及委托代理人高尚三到庭参加了诉讼。本案自2014年3月31日至2015年3月6日对张某甲房屋损失价值评估鉴定。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告系东西邻居，共用一个伙巷通行，2011年被告翻建房屋将地基提高，2012年被告擅自将共用的伙巷垫土抬高以便通行，但却将所垫之土漫过原告的地基直到墙体，并用红砖铺设路面，所有雨水都下渗而不外流导致原告的房屋被雨水侵蚀，墙体脱落，房屋受损，并且严重危及到原告的房屋自身的安全，后经多次经村委、街道办事处解决，经调解未果。请求判令被告清除伙巷所垫之土恢复伙巷原样，拆除盖在原告的滴水处的矮墙，赔偿经济损失3485元、评估费200元，诉讼费用由被告负担。
被告辩称，原告所诉不实，被告翻建房屋时原拆原建，并未垫土漫过原告墙基到墙体；被告用红砖铺设的路面砖块之间严实紧密能防止渗水，便于伙巷向外面街道排水。被告在自家墙体一侧安装了PVC管道，雨水通过管道排水到大街，没有任何渗漏。原告外墙体用水泥对墙基嵌缝，具有防水功能，被告铺设红砖也是在原告北邻建房后顺势铺设，顺应雨水自然流向，流水顺畅，不会导致房屋被雨水侵蚀而受损。被告本来用混凝土铺路，原告无理阻挠致使未铺；即使原告墙体脱落也是因原告房屋已建成四十多年，接近使用寿命极限，是自身原因所致，与被告无关。原告仅对其大门南侧部分享有伙巷的权利，对北侧部分不享有权利。原告滥用诉权，起诉无事实和法律依据，应依法驳回。
经审理，本院认定，原告张某甲与被告张某乙系邻居，张某乙的宅院在张某甲宅院的东北角，相隔一胡同，张某乙的大门在宅院的西南角，朝向西方正对张某甲的北屋东山墙。张某甲宅院在东南角有朝向东方的大门（现基本不用），另在西侧开有大门通行，东侧与胡同相邻的建筑物有北屋东山、东屋后墙、大门门楼、院墙，外墙体下端均为5行石头砌成，其北屋后墙与案外人相邻，建筑物间有约0.4米的雨淋道，雨淋道东端与张某甲北屋东山平齐建有一矮墙。张某乙宅院于2003年翻建而成，翻建中将原与张某甲北屋东山相邻的朝向南方的大门拆除。翻建后宅院地面整体水平高度高于张某甲宅院，张某乙以大门口适宜自己进出的高度为准，于2012年将胡同修建成用红砖铺设的道路，道路北高南低向南通向大街。红砖路面高度，南段略高于张某甲墙体的第一行石头下沿，张某甲大门口处略低于过门水泥地面，北段高于张某甲墙体第五行石头下沿，并在北段堆放有砖瓦，堆放高度略低于张某甲墙体闸砖上沿。张某乙在胡同东侧安装有PVC管道，用于将自己家中雨水排至大街。后张某甲以下雨时，雨水渗入红砖路面下浸泡自己房子，造成东侧内墙石灰砂浆抹面脱落、变形造成损失为由找所在村委协调。后协调未果，张某甲委托章丘市价格认证中心对损失价值进行认证，该中心于2014年1月16日作出价格认证结论，认证张某甲北屋（东南北）墙28.46平方米，每平方米80元，损失价值2277元；东院墙1.85平方米，每平方米50元，损失价值93元；东屋东墙12.3平方米，每平方米50元，损失价值615元；清理费500元，价值损失共计3485元，张某甲支付价格鉴证费200元。后张某甲诉来本院，并提出如上诉求。
张某甲宅院系由老宅翻建而成，已建成30余年。
经现场勘验，张某甲家北屋东山内墙南北长3.95米、高度0.5至1.1米处的墙皮脱落、1.1至1.6米处的墙皮空鼓；北屋后墙内墙皮长5.06米、高度0.45至1.3米处空鼓。
张某乙在修建红砖路面前曾协商张某甲，修建水泥路面。张某甲要求修建路面不能高于建筑物基石，双方协商未果。
张某乙否认雨淋道东端的矮墙系自己修建。
张某乙不认可张某甲损失数额，申请重新评估，评估中张某乙撤回申请。
以上事实，由张某甲提供的集体土地建设用地使用证复印件、价格认证结论书、证明、照片，张某乙提供的证明、照片，本院现场勘验、拍摄的现场照片及双方陈述为证。证据已经庭审质证，本院依法予以确认。
本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，恢复原状、赔偿损失。被告张某乙作为原告张某甲的邻居，为通行、排水方便整修胡同内道路本属合理行为，但其修建的路面将张某甲宅院东侧部分外墙埋于路面下，下雨时路面渗至地下的雨水会浸蚀张某甲外墙墙体，并造成内墙墙皮空鼓、脱落，张某乙应当承担相应的侵权责任，即停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。张某乙应当清除胡同内垫土，恢复胡同路面原高度，但因张某甲未举证证明胡同原路面高度，可参照张某甲大门过门水泥面确定，故张某甲要求清除伙巷所垫之土恢复伙巷原样的诉求，本院部分支持，即清除伙巷路基土层，自张某甲北屋东北角起最终路面高度低于张某甲大门过门水泥面2厘米以上并顺应自北向南自然流水的坡度。张某甲家北屋东山内墙高度0.5至1.1米处的墙皮脱落、1.1至1.6米处的墙皮空鼓，损坏面积4.345（3.95×1.1）平方米，张某乙修路掩埋张某甲北屋东山墙最高处不超过1米，综合考虑雨水溅落等因素，雨水影响北屋东山最大高度不超过1.3米，故张某甲北屋东山内墙墙面脱落、空鼓大部分与张某乙的侵害存在因果关系，本院酌定张某乙赔偿张某甲损失300元为宜；张某甲北屋北墙损失与张某乙无关，北屋南墙、东屋东墙、院墙未查明有损坏发生，其诉求赔偿损失，证据不足，不应支持，故张某甲要求张某乙赔偿经济损失3485元的诉求，本院部分支持。张某甲损失价值评估认证支付的价格鉴证费，因绝大部分与损害无关，且张某乙不予认可，价格鉴证费应由张某甲自行承担，故张某甲要求张某乙支付评估费200元的诉求，本院依法不予支持。张某乙修建胡同内的道路后，道路路基及铺设的红砖掩埋张某甲墙体的侵害行为至今并未消除，其未提供证据证实原胡同地面就掩埋张某甲部分墙体，故张某乙关于未垫土漫过张某甲墙体的辩驳，证据不足，本院依法不予采信。张某乙用红砖铺设路面、安装了PVC管道等排水措施，并不能保证雨水不下渗侵害张某甲墙体，故其关于采取措施后不会导致房屋被雨水侵蚀、受损的辩驳，本院依法不予采信。张某甲房屋虽建成30余年，但并无证据证实接近使用期限，故张某乙关于张某甲房屋建成四十多年，接近使用寿命极限的辩驳，证据不足，本院依法不予采信。张某甲房屋建成年代久远并非导致墙皮脱落、空鼓的主要原因，故张某乙关于张某甲房屋损失是自身原因所致，与张某乙无关的辩驳，本院依法不予采信。张某甲在自己合法权益遭受侵害时有权依法主张权利，故张某乙关于张某甲滥用诉权，起诉无事实和法律依据，应依法驳回的辩驳，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张某乙于本判决生效之日起10日内清除其与原告张某甲胡同路面部分垫土，自原告张某甲北屋东北墙角起路面高度低于原告张某甲大门过门水泥面水平线2厘米以上，并自北向南顺应自然流水的坡度保证雨水排至大街。所作处理需经原告张某甲或法院验收确认。
二、被告张某乙于本判决生效之日起10日内赔偿原告张某甲经济损失300元。
三、驳回原告张某甲的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 涛
人民陪审员 马方春
人民陪审员 李延进
二〇一五年七月十七日
书 记 员 赵春龙