沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0113民初1481号
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行，住所地沈阳市沈北新区。
组织机构代码：58938918-5。
负责人谢学丰，系该支行行长。
委托代理人卜忠文，男，1966年11月24日出生，锡伯，系该支行工作人员，住址沈阳市沈北新区。
被告何首阳，男，1962年7月30日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
被告张美玲，女，1962年12月25日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行与被告何首阳、张美玲金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月18日立案受理后，依法组成由代理审判员胡巧姝担任审判长并主审，人民陪审员姜明明、人民陪审员刘宇亭参加评议的合议庭，适用普通程序于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卜忠文参加诉讼，被告何首阳、张美玲经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月14日、2011年6月17日，被告何首阳在原沈北新区农村信用合作联社马刚信用社（现原告下属马刚支行）分别贷款人民币150万元，贷款人民币共计300万元整，贷款到期日为2012年5月20日，由被告何首阳及其妻子张美玲名下房产提供抵押担保。2012年5月18日办理了贷款展期手续，展期后到期日为2013年3月19日。贷款到期后经原告多次催要，被告未能偿还贷款本金及利息，违反了合同约定。故原告诉至法院，1、要求被告立即偿还原告贷款本金人民币3,000,000元及相应利息（从2012年5月21日起至2013年3月19日止按年利率11.97%计算；从2013年3月20日起至贷款还清之日止按年利率11.97%加收30%罚息）；2、如被告不能按时偿还贷款，原告申请对被告的抵押物行使抵押权；3、由被告承担本案的一切诉讼费用。
被告何首阳未答辩。
被告张美玲未答辩。
经审理查明，2011年6月10日，原沈阳市沈北新区农村信用联社马刚信用社（现原告下属马刚支行）与被告何首阳签订借款合同一份，约定被告何首阳向该信用社借款人民币3,000,000元，借款期限为2011年6月10日至2014年5月20日，月利率9.6‰；合同记载的借款金额、发放日期、到期日期如与借据和借款凭证记载不相一致，以借据和借款凭证为准。借据和借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。同日，该信用社又与被告何首阳、张美玲签订最高额抵押合同一份，约定被告何首阳、张美玲分别以其所有的位于沈阳市皇姑区昆山中路145-3号2-3-1、建筑面积156.78平方米的房屋；位于沈阳市皇姑区昆山中路140号、建筑面积153.60平方米的房屋；位于沈阳市皇姑区华山路61号2-3-3、建筑面积39.15平方米的房屋；位于沈阳市皇姑区巴山路71号1-2A-1、建筑面积42.70平方米的房屋为在2011年6月10日至2014年5月20日期间编号为201106140003513的最高额借款合同项下发放的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（沈房他证中心字第110412**号）。合同签订后，原告于2011年6月14日发放贷款1,500,000元，于2011年6月17日发放贷款1,500,000元。借款凭证上记载的执行利率为11.358%，到期日为2012年5月20日。2012年5月18日，原告与二被告签订借款展期合同二份，展期期限延至2013年3月19日，借款展期期间的利率调整为11.97%。2013年4月15日，银行结算系统自动扣款本金0.1元。
上述事实，有原告提供的借款合同一份、最高额抵押合同一份、借款展期合同二份、借款凭证二份、房证四份、他项权利证一份以及当事人陈述等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷为凭。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告何首阳、张美玲经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。原告与被告何首阳、张美玲签订的借款合同和最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告何首阳欠原告借款本息属实，应偿还，故对原告要求被告何首阳偿还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告何首阳、张美玲作为抵押人对上述借款本金及利息应以其抵押物承担担保责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何首阳于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行借款本金2,999,999.9元及利息（以3,000,000元为基数，自2012年5月21日起至2013年3月19日止按年利率11.97%计算；以3,000,000元为基数，自2013年3月20日起至2013年4月15日止按年利率15.561%计算；以2,999,999.9元为基数，自2013年4月16日起至判决确定的给付之日止按年利率15.561%计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告何首阳如不能按时履行上述还款义务，原告对被告何首阳、张美玲所有的位于沈阳市皇姑区昆山中路145-3号2-3-1、建筑面积156.78平方米的房屋；位于沈阳市皇姑区昆山中路140号、建筑面积153.60平方米的房屋；位于沈阳市皇姑区华山路61号2-3-3、建筑面积39.15平方米的房屋；位于沈阳市皇姑区巴山路71号1-2A-1、建筑面积42.70平方米的房屋依法享有优先受偿权；
案件受理费30,800元、公告费900元，均由被告何首阳、张美玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
代理审判员 胡巧姝
人民陪审员 姜明明
人民陪审员 刘宇亭
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 王 欢
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。