苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初6112号
原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵镇永康路256号。
主要负责人：陈刚，该行行长。
委托诉讼���理人：俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘静萍，江苏新天伦(吴江)律师事务所实习律师。
被告：苏州瑞景房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区经济开发区云梨路1688号0201号。
法定代表人：张星霞，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王民荣，江苏江太律师事务所律师。
被告：吴江市泰华房产开发有限公司，住所地苏州市吴江区横扇镇南举路21号。
法定代表人：钱建华，该公司执行董事。
被告：钱建华。
被告：陆坤连。
被告：陈春卫。
被告：陈春华。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告苏州瑞景房地产开发有限公司（以下简称瑞景公司）、吴江市泰华房产开发有限公司（以下简称泰华公司）、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后依法由审判员张勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托诉讼代理人俞美娟、潘静萍到庭参加诉讼。被告瑞景公司、泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。因案情复杂，本院裁定将本案转为普通程序并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托诉讼代理人俞美娟、潘静萍，被告瑞景公司的委托诉讼代理人王民荣到庭参加诉讼。被告泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告瑞景公司归还原告借款本金4900万元，并支付相应利息197855.91元（暂计至2016年4��15日），之后按合同约定继续计算至实际清偿之日；2.被告瑞景公司支付原告为本案支出的律师费196791元；3.被告泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华对被告瑞景公司的上述债务在其保证范围内承担连带清偿责任；4.原告有权就被告瑞景公司、泰华公司抵押的房地产行使优先受偿权；5.各被告共同负担本案诉讼费用。诉讼中，因被告瑞景公司归还借款本金1000万元及部分利息，原告农行吴江分行将上述第1项诉讼请求变更为：被告瑞景公司归还借款本金3900万元，并自2016年12月21日起按借款合同约定的罚息利率计收利息。
事实和理由：2013年12月23日，原告与被告瑞景公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告瑞景公司以其位于吴江××技术开发区xx路北侧的土地使用权为其债务的履行提供最高余额为8290万元的抵押担保，最高额担保债权的确定期间为2013年12月23日至2014年12月22日。同日，原告与被告泰华公司签订《最高额抵押合同》三份，分别约定被告泰华公司以其位于苏州市吴江区横扇商业街东侧名都豪庭的房产为被告瑞景公司提供最高余额1860万元的抵押担保，以其位于苏州市吴江区横扇商业街东侧名都豪庭的房产为被告瑞景公司提供最高余额824万元的抵押担保，以其位于苏州市吴江区横扇商业街东侧名都豪庭的土地使用权为被告瑞景公司提供最高余额2029万元的抵押担保，最高额担保债权的确定期间为2013年12月23日至2015年12月22日。
2014年1月4日，原告分别与被告钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华签订《最高额保证合同》，约定被告钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华自愿为被告瑞景公司向原告提供最高余额为13000万元的连带责任保证担保。最高额担保债权的确定期间为2014年1月4日至2016年11月18日。
2014年5月23日，原告与被告瑞景公司签订《固定资产借款合同》一份，约定被告瑞景公司向原告借款2000万元，贷款期限为二年。2015年12月10日，原告与被告瑞景公司、泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华签订补充协议，重新约期后的到期日为2018年5月11日，被告泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华为被告瑞景公司债务的履行承担连带责任保证担保。
2014年11月7日，原告与被告瑞景公司签订《固定资产借款合同》一份，约定被告瑞景公司向原告借款2000万元，贷款期限为二年。2015年12月10日，原告与被告瑞景公司、泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华签订补充协议，重新约期后的到期日为2017年12月15日，被告泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华为被告瑞景公司债务的履行承担连带责任保证担保。
2015年2月12日，原告与��告瑞景公司签订《固定资产借款合同》一份，约定被告瑞景公司向原告借款1000万元，贷款期限为一年。2015年12月10日，原告与被告瑞景公司、泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华签订补充协议，重新约期后的到期日为2017年12月8日，被告泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华为被告瑞景公司债务的履行承担连带责任保证担保。
上述借款合同约定，借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人逾期归还借款本金的，按借款合同执行利率上浮50%计收罚息，借款人未按约支付利息的，借款到期之日前未按期支付利息的，按借款利率计收复利，借款到期后，按逾期罚利率计收复利。借款金额、利率等以借款凭证的记载为准。借款人违反合同约定未按时足额归还借款本息时的，贷款人有权提前收回已发放贷款，并宣布其他借款到期。借款人应承担��款人为实现债权而支出的律师费、评估费等费用。合同签订后，原告按约向被告瑞景公司发放贷款，但被告瑞景公司未按照合同约定归还借款本息，被告泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华未按约承担保证责任。为维护原告自向合法权益，现原告提起本案诉讼。
被告瑞景公司辩称：对原告主张的借款及担保的事实没有异议，但原告的起诉没有事实和法律依据。被告瑞景公司严格按照合同的约定支付了利息，原告宣布贷款提前到期缺乏事实依据。被告瑞景公司的相应诉讼不影响原告债权的实现，况且签订补充协议时，原告所认为的被告存在的问题已经存在，可见原告已完全接受或认可被告存在的所谓问题。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华均未作答辩。
经审理查明：
一、借款及归还情况
2014年5月23日，瑞景公司作为借款人与农行吴江分行作为贷款人签订编号为32010520140000300的《固定资产借款合同》一份，约定借款人因“瑞景国际”三期房产地项目建设需要向贷款人申请额度为2000万元、总借款期限为二年的贷款。利率为浮动利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮15%，浮动利率调整以12个月为一周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应的期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收50%的罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。还款计划为：2016年5月12日归还借款2000万元。双方在“其他约定”中补充约定如下内容：1.借款人在农行开立项目资金监管账户，销售资金收入全部纳入专户管理，严格按照销售进度还款，在项目销售收入转投入结束后即进入还款期，销售面积达50%后的三个月内须归还农行60%贷款，销售面积达70%后的三个月内须还给农行全部贷款，不受原约期限制；2.若抵押物价值发生贬值，借款人须补充足值抵押物，或提供其他合法有效担保，或收回相应贷款。借款人违反合同约定的义务，构成违约的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费以及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2014年5月24日，农行吴江分行向瑞景公司发放贷款2000万元，执行年利率7.0725%，到期日期为以还款计划为准。2015年12月10日，瑞景公司作为借款人、担保人，农行吴江分行作为贷款人，泰华公司、钱建华、陈坤连、陈春卫、陈春华作为担保人，就上述借款合同项下的贷款签订《补充协议》一份，约定借款人申请展期，贷款人同意对上述借款合同项下的借款重新约期，担保人同意继续提供担保。借款到期日由2016年5月12日变更为2018年5月11日。
2014年11月7日，瑞景公司作为借款人与农行吴江分行作为贷款人签订编号为32010520140000519的《固定资产借款合同》一份，约定借款人因“瑞景国际”三��房产地项目建设需要向贷款人申请额度为2000万元。该合同约定的其他事项与前述借款合同一致。2014年11月7日，农行吴江分行向瑞景公司发放贷款2000万元，执行年利率7.0725%，到期日期为以还款计划为准。2015年12月10日，瑞景公司作为借款人，农行吴江分行作为贷款人，泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华作为担保人，就上述借款合同项下的贷款签订《补充协议》一份，约定借款人申请展期，贷款人同意对上述借款合同项下的借款重新约期，担保人同意继续提供担保。借款到期日由2015年12月17日变更为2017年12月15日。
2015年2月12日，瑞景公司作为借款人与农行吴江分行作为贷款人签订编号为32010520150000038的《固定资产借款合同》一份，约定借款人因“瑞景国际”三期房产地项目建设需要向贷款人申请额度为1000万元、该合同约定的其他事项与前述借款合同一致。2015年2月13日，农行吴江分行向瑞景公司发放贷款1000万元，执行年利率6.44%，到期日期为以还款计划为准。2015年12月10日，瑞景公司作为借款人，农行吴江分行作为贷款人，泰华公司、钱建华、陈坤连、陈春卫、陈春华作为担保人，就上述借款合同项下的贷款签订《补充协议》一份，约定借款人申请展期，贷款人同意对上述借款合同项下的借款重新约期，担保人同意继续提供担保。借款到期日由2015年12月10日变更为2017年12月8日。
农行吴江分行与瑞景公司一致确认，瑞景公司已归还借款本金1100万元，且已按月支付上述三笔贷款的利息至2016年12月20日。
二、最高额保证担保的事实
2014年1月1日，钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华作为保证人分别与农行吴江分行作为债权人签订了《最高额保证合同》（合同编号为：32100520140000068、32100520140000069、32100520140000070、32100520140000071），约定钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华自愿为瑞景公司在2014年1月4日至2016年11月18日期间与原告发生约定的各类业务所形成的最高债权余额13000万元提供保证担保。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等以及实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项导致主合同项下债务提前到期之日起两年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
三、最高额抵押担保的事实
2013年12月23日，农行吴江分行作为抵押权人与瑞景公司为抵押人签订编号为32100620130012560的《最高额抵押合同》一份，约定抵���人自愿以其名下位于苏州市××经济技术开发区x路北侧的国有土地使用权［证号：吴国用（20x）第4xx9号］为其与抵押权人自2013年12月23日起至2014年12月22日止所签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额8290万元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年12月26日，双方上述土地使用权办理了抵押登记手续，登记抵押金额为8290万元，土地使用权他项权证号为吴押他项（20x）第5xx号。
2013年12月23日，农行吴江分行作为抵押权人与泰华公司为抵押人签订编号为32100620130012566的《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其名下位于苏州市吴江区横扇商业街东侧xx豪庭的房产［具体详见抵押清单一］为瑞景公司���抵押权人自2013年12月23日起至2015年12月22日止所签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额合计1860万元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年12月27日，双方上述房产办理了抵押登记手续，登记债权额合计1860万元。
2013年12月23日，农行吴江分行作为抵押权人与泰华公司为抵押人还签订编号为32100620130012574的《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其名下位于苏州市吴江区横扇商业街东侧xx庭的房产［具体详见抵押清单二］为瑞景公司与抵押权人自2013年12月23日起至2015年12月22日止所签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额合计824万元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年12月27日，双方上述房产办理了抵押登记手续，登记债权额合计824万元。
2013年12月23日，农行吴江分行作为抵押权人与泰华公司为抵押人另签订编号为32100620130012575的《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其名下位于苏州市吴江区横扇商业街东侧xx豪庭的国有土地使用权［具体详见抵押清单三］为瑞景公司与抵押权人自2013年12月23日起至2015年12月22日止所签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额合计2029万元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年12月25日，��方上述国有土地使用权办理了抵押登记手续，登记债权额合计2029万元。
四、农行吴江分行聘请律师参加诉讼的事实
2016年4月25日，农行吴江分行与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定农行吴江分行就本案委托该所代为参加诉讼，原告应支付律师代理费196791元。目前农行吴江分行尚未向该所支付费用。
五、关于“瑞景国际”三期销售的有关事实
诉讼中，瑞景公司与农行吴江分行一致确认，上述借款合同中“瑞景国际”三期房地产项目指的是瑞景公司开发建设的“瑞景国际”xx幢、xx幢两栋商品房。该项目建筑面积总计54726.8平方米。据调查结果显示，截至2015年12月10日，该项目已售（网签备案，不含网签变更中预售合同，下同）面积合计19463.53平方米，占总面积比例为35.56%；截至2016年2月10日，该项目已售面积25470.45平方米，占总面积比例为46.54%；截至2016年2月25日，该项目已售面积28074.89平方米，占总面积比例为51.30%；截至2016年8月3日，该项目已售面积为38356.96元，占总面积比例为70%；截至2016年9月29日，该项目已售面积41334.66平方米，占总面积比例为75.53%。
以上事实，有原告提供的固定资产借款合同、借款凭证、补充协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证书、聘请律师合同，以及本院调取的“瑞景国际”销售明细等证据予以证实，本院予以确认。
本案争议焦点为：原告农行吴江分行是否有权要求被告瑞景公司提前归还全部贷款。
原告农行吴江分行认为：被告瑞景公司在法院涉及多起诉讼，严重影响原告的债权。按照借款合同的特别约定，销售面积达到70%的，被告瑞景公司应提前归还全部借款。
被告瑞景公司则主张：被告瑞景公司并不存在逾期归还借款利息的违约行为。原告所主张的诉讼大部分撤诉结案，不影响原告的债权安全。原告要求提前归还全部借款无相应事实依据。
对此，本院认为：《固定资产借款合同》关于“销售面积达50%后的三个月内须归还农行60%贷款，销售面积达70%后的三个月内须还给农行全部贷款，不受原约期限制”的约定系双方关于还款期限的特别约定，属合法有效，对双方均有约束力。该约定应优先补充协议对到期日作出的变更约定。根据查明的事实，“瑞景国际”三期项目的销售面积早已达到70%，原告农行吴江分行提前收回贷款的条款成就，被告瑞景公司应依照借款合同的上述约定在销售面积达到70%后的三个月内归还全部借款，截至目前仅归还借款本金100万元，显然其未按约履行还款义务，���构成违约。即使被告瑞景公司按期归还借款利息，原告农行吴江分行也有权以诉讼方式依据上述特别约定要求被告瑞景公司提前归还全部借款本息。
综上所述，原告农行吴江分行与被告瑞景公司签订《固定资产借款合同》，与被告瑞景公司、泰华公司签订的《最高额抵押合同》，与被告钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华签订的《最高额保证合同》、《补充协议》，均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。被告瑞景公司结欠原告借款本金3900万元的事实清楚，原告农行吴江分行要求被告瑞景公司归还借款本金3900万元及相应罚息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。根据借款合同中关于利率的约定，本院确认罚息利率年利率8.19375%。原告农行吴江分行主张律师费196791元，属于为实现债权而支出的费用，其计算标准符合法律规定，本院予以支持。被告瑞景公司、泰华公司自愿以其房地产为被告瑞景公司的债务提供抵押担保，且业已办理不动产抵押登记手续，故原告农行吴江分行主张对抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求于法有据。被告钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华作为保证人应当依照合同约定对被告瑞景公司的上述债务承担连带清偿责任。本案所涉债权既有物的担保又有人的担保，但各保证人在保证合同中明确放弃《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定的行使权利顺序，故原告农行吴江分行有权选择要求保证人承担保证责任或就物的担保实现债权。被告泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条���第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百二十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州瑞景房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金3900万元，并偿付相应罚息（自2016年12月21日起至实际给付之日止的罚息按年利率8.19375%计算）。(如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0xx93）
二、被告苏州瑞景房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失196791元。
三、被告钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华对被告苏州瑞景房地产开发有限公司履行上述第一项、第二项债务在13000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人苏州瑞景房地产开发有限公司追偿。
四、若被告苏州瑞景房地产开发有限公司未按期履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就本案所全部涉债权（包括诉讼费）以被告苏州瑞景房地产开发有限公司抵押的位于苏州市吴江经济技术开发区xx路北侧的国有土地使用权［证号：吴国用（20xx）第4x9号］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在相应登记债权额范围优先受偿。
五、若被告苏州瑞景房地产开发有限公司未按期履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就本案所全部涉债权（包括诉讼��）以被告吴江市泰华房产开发有限公司抵押的位于苏州市吴江区横扇商业街东侧xx豪庭的房地产[详见抵押物清单一、二、三］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在相应登记债权额范围优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费288774元，保全费5000元，合计293774元，由被告苏州瑞景房地产开发有限公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华共同负担234841元，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用中的58933元本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 张 勇
代理审判员 杨 柳
人民陪审员 史惠生
二〇一七年一月十八日
书 记 员 唐 雷
附：抵押物清单
泰华公司抵押物清单一
序号座落房产证他项权证登记债权额11幢207、208、209吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号85万元21幢210、211、212吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号116万元31幢407、408、409吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号81万元41幢410、411、412吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号85万元52幢324、325、326吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号99万元62幢327、328吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号51万元72幢332、333、334吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号77万元82幢335、336、337吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号76万元92幢338、339、340吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号55万元102幢341、342、343吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号67万元112幢344、345、346吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号75万元122幢347、348、349吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号67万元132幢350、351、352吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号66万元142幢353、354、355吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号55万元152幢356、357、358吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号61万元162幢359、360、361吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号55万元173幢201-1、201-2吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号87万元183幢201-11、201-12吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号55万元193幢201-13、201-14吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号87万元203幢401-1、401-2、401-3吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号117万元213幢401-4、401-5、401-6吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号85万元223幢401-7、401-8、401-9吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号128万元233幢401-10、401-11、401-12吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号78万元243幢401-13、401-14吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号52万元
泰华公司抵押物清单二
序号座落房产证他项权证登记债权额11幢107、108、109吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号34万元21幢110、111、112吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第��×号32万元31幢307、308、309吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号38万元41幢310、311、312吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号52万元52幢224、225、226吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号39万元62幢227、228、229吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号30万元72幢230、231、232吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号30万元82幢233、234、235吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号39万元92幢236、237、238吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号25万元102幢239、240、241吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号22万元112幢242、243、244吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号26万元122幢245、246、247吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号26万元132幢248、249、250吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号26万元142幢251、252���253吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号26万元152幢254、255、256吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号26万元162幢257、258、259吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号30万元172幢260、261吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号17万元183幢101-1、101-2吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号35万元193幢101-11、101-12吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号23万元203幢101-13、101-14吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号23万元213幢301-1、301-2、301-3吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号53万元223幢301-4、301-5、301-6吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号38万元233幢301-7、301-8、301-9吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号59万元243幢301-10、301-11、301-12吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号37万元253幢301-13、301-14吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号38万元
泰华公司抵押物清单三
序号座落土地使用权证号他项权证登记债权额11幢107、108、109吴国用（2009）第17013105-32号吴押他项（2013）第5259号439万元21幢110、111、112吴国用（2009）第17013105-33号31幢307、308、309吴国用（2009）第17013105-36号41幢310、311、312吴国用（2009）第17013105-37号52幢224、225、226吴国用（2009）第17013104-57号吴押他项（2013）第5260号
871万元62幢227、228、229吴国用（2009）第17013104-58号72幢230、231、232吴国用（2009）第17013104-59号82幢233、234、235吴国用（2009）第17013104-60号92幢236、237、238吴国用（2009）第17013104-61号102幢239、240、241吴国用（2009）第17013104-62号112幢242、243、244吴国用（2009）第17013104-63号122幢245、246、247吴国用（2009）第17013104-64号132幢248、249、250吴国用（2009）第17013104-65号142幢251、252、253吴国用（2009）第17013104-66号152幢254、255、256吴国用（2009）第17013104-67号162幢257、258、259吴国用（2009）第17013104-68号172幢260、261吴国用（2009）第17013104-69号183幢101-1、101-2吴国用（2009）第17013103-63号吴押他项（2013）5258号719万元193幢101-11、101-12吴国用（2009）第17013103-65号203幢101-13、101-14吴国用（2009）第17013103-66号213幢301-1、301-2、301-3吴国用（2009）第17013103-67号223幢301-4、301-5、301-6吴国用（2009）第17013103-68号233幢301-7、301-8、301-9吴国用（2009）第17013103-69号243幢301-10、301-11、301-12吴国用（2009）第17013103-70号253幢301-13、301-14吴国用（2009）第17013103-71号
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担��物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可','2018-10-09
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