四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1622民初342号
原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行，住所地四川省武胜县双星乡双龙北路32号，统一社会信用代码91511622910006655T。
负责人：李宏，该行行长。
被告：谭虎陈，男，1991年8月2日出生，汉族，农村居民，住四川省武胜县。
被告：韩政，男，1957年9月27日出生，汉族，居民，住四川省南充市顺庆区。
被告：苟琳，女，1961年12月17日出生，汉族，居民，住四川省南充市顺庆区。
被告：李小芳，女，1961年11月18日出生，汉族，居民，住四川省南充市顺庆区。
被告：陈亚明，男，1960年11月4日出生，汉族，居民，住四川省南充市顺庆区。
委托诉讼代理人：李小芳（被告陈亚明妻子），住四川省南充市顺庆区。
被告：侯建国，男，1965年5月4日出生，汉族，居民，住四川省南充市顺庆区。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行（以下简称“武胜农商银行双星支行”）与被告谭虎陈、韩政、苟琳、李小芳、陈亚明、侯建国金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中发现本案具有不宜适用简易程序进行审理的情形，于2018年2月2日裁定转为普通程序，并于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告武胜农商银行双星支行负责人李宏，被告韩政、李小芳及被告陈亚明的委托诉讼代理人李小芳到庭参加诉讼，被告谭虎陈、苟琳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告侯建国经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武胜农商银行双星支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭虎陈偿还借款本金37万元及利息；2.被告韩政、苟琳、李小芳、陈亚明、侯建国对被告谭虎陈的借款承担连带还款责任；3.原告武胜农商银行双星支行对担保抵押物享有优先受偿权。诉讼过程中，原告武胜农商银行双星支行将“判令被告谭虎陈偿还借款本金37万元及利息”的诉讼请求变更为“判令被告谭虎陈偿还借款本金293452.17元及利息”。事实及理由：2016年7月18日，被告谭虎陈以购买门市为由向原告借款37万元，双方约定贷款月利率为8.3125‰，贷款到期日为2018年7月5日。被告韩政、李小芳、侯建国分别用其各自所有的位于南充市顺庆区的住房、位于南充市顺庆区的住房和位于南充市顺庆区的住房为被告谭虎陈的该笔贷款提供连带责任抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记号：南房他证顺字第××号。虽然该贷款定于2018年7月5日到期，但借款人在债务履行过程中未按合同约定按时偿还贷款利息，尚欠本金293452.17元和部分利息，违反了与原告签订的《个人借款合同》第十二条的约定，原告可立即宣布贷款到期。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告谭虎陈、苟琳、侯建国未作答辩。
被告韩政辩称，我贷多少就还多少，利息一直还了的。
被告李小芳、陈亚明辩称，被告谭虎陈并未享有该贷款的实际权利，只是名义借款人，实际借款人为被告韩政、李小芳、侯建国，被告李小芳贷款10万元，但实际只收到83210元，每月的利息仍按10万元本金计算，且现已还清本金和利息；被告谭虎陈贷款37万元并未用于买房，而是转贷给了被告韩政、李小芳和侯建国，原告和被告谭虎陈共谋转贷牟取高利，是严重的违规行为；被告李小芳不应承担连带责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、身份证复印件、结婚证复印件、业务凭证、同意抵押承诺书、第三者财产担保书、个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、南房权证顺字第××号房屋产权证复印件、南充市国用（2016）第××号国有土地使用权证复印件、南房权证南监字第××号房屋产权证复印件、南充市国用（98）字第××号国有土地使用证复印件、南房权证南监字第××号房屋产权证复印件、南充市国用（2000）字第××号国有土地使用证复印件、南房他证顺字第××号房屋他项权证复印件、四川天府银行业务交易账单、中国工商银行股份有限公司南充果城支行借记卡账户历史明细清单、中国建设银行股份有限公司南充顺庆支行个人活期明细信息、四川省农村信用社业务凭证等证据。被告谭虎陈、苟琳、侯建国未到庭，视为放弃质证的权利。本院组织其余当事人进行了证据交换和质证，除被告李小芳提交的四川天府银行业务交易账单外，其余证据当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告李小芳提交的四川天府银行业务交易账单，拟证明其实际只收到贷款83210元。原告质证认为，这83210元并非原告打款给被告李小芳，原告对此不知情，原告也不认识曹果。本院经审查认为，被告李小芳提交的该组证据无法达到其证明目的，其提交的该组证据与本案案件事实不具有关联性，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月6日，被告谭虎陈以购买门市为由向原告武胜农商银行双星支行申请借款37万元。同日，双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为37万元，到期日为2018年7月5日，借期内的月利率为8.3125‰，并约定从逾期之日起在合同载明的借款利率的基础上加收50%的罚息，还款方式为按季付息。合同同时约定，采用委托支付方式，由原告武胜农商银行双星支行将借款按被告谭虎陈的要求，直接支付给指定的收款人账户。合同还约定如被告谭虎陈未按照合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。
同日，被告韩政、李小芳、侯建国分别用各自所有的位于南充市顺庆区的住房[房屋产权证：南房权证南监字第××号，国有土地使用证号：南充市国用（98）字第××号，使用权类型：国有土地划拨]、位于南充市顺庆区的住房[房屋产权证：南房权证南监字第××号，国有土地使用证：南充市国用（2000）字第××号，使用权类型：国有划拨]和位于南充市顺庆区的住房[房屋产权证：南房权证顺字第××号，国有土地使用证：南充市国用（2016）第××号，使用权类型：划拨]为被告谭虎陈的该笔借款本息提供抵押担保，并签订了最高额抵押合同。2016年7月18日，办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为：南房他证顺字第××号。
2016年7月6日，被告苟琳以被告韩政妻子的身份与被告韩政共同向原告武胜农商银行双星支行出具同意抵押承诺书，承诺被告苟琳、韩政同意用被告韩政名下的前述房屋为被告谭虎陈的该笔借款提供抵押担保，并承诺该笔借款到期不还由被告韩政、苟琳共同承担连带保证责任，直至本息还清为止。同日，被告陈亚明以被告李小芳丈夫的身份与被告李小芳共同向原告武胜农商银行双星支行出具同意抵押承诺书，承诺被告李小芳、陈亚明同意用被告李小芳名下的前述房屋为被告谭虎陈的该笔借款提供抵押担保，并承诺该笔借款到期不还由被告李小芳、陈亚明共同承担连带保证责任，直至本息还清为止。同日，被告侯建国向原告武胜农商银行双星支行出具同意抵押承诺书，承诺被告侯建国自愿以其名下的前述房屋为被告谭虎陈的该笔借款提供抵押担保，并承诺该笔借款到期不还由被告侯建国承担连带保证责任，直至本息还清为止。
2016年7月18日，原告武胜农商银行双星支行按被告谭虎陈要求先将借款37万元转账至被告谭虎陈的账户上，后转入被谭虎陈指定的账户（指定的账户名为王浚，账号为62×××64）。借款后，被告未按照双方合同约定的利息支付方式按期支付全部借款利息。法庭辩论终结前，被告尚欠原告武胜农商银行双星支行借款本金293452.17元及部分利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告谭虎陈向原告武胜农商银行双星支行借款属实，被告谭虎陈理应按约定时间归还借款本金及利息。双方签订的《个人借款合同》中约定，如被告未按照合同约定归还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期，可以要求被告立即归还借款本息。现被告未按照合同约定的方式（按季付息）按期归还借款利息，其构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告归还尚欠全部借款本金及利息的主张，符合法律规定，本院予以支持，被告谭虎陈应当偿还原告武胜农商银行双星支行借款本金293452.17元及相应利息。被告韩政、李小芳、侯建国分别用各自名下的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定“……，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，原告武胜农商银行双星支行对被告韩政、李小芳、侯建国提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。但因被告韩政、李小芳、侯建国提供的抵押房屋土地使用权类型均为“划拨”，根据《中华人民共和国担保法》第五十六条之规定“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权”，原告武胜农商银行双星支行只能在以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后余下部分享有优先受偿权。
被告苟琳以被告韩政妻子的身份与被告韩政一并向原告出具同意抵押承诺书，承诺该笔贷款到期不还由其共同承担连带保证责任，故被告苟琳、韩政应当对被告谭虎陈的该笔借款本息承担连带清偿责任。被告陈亚明以被告李小芳丈夫的身份与被告李小芳一并向原告出具同意抵押承诺书，承诺该笔贷款到期不还由其共同承担连带保证责任，故被告李小芳、陈亚明应当对被告谭虎陈的该笔借款本息承担连带清偿责任。被告侯建国向原告出具的承诺书表明其为被告谭虎陈的该笔借款本息提供连带保证责任，故被告侯建国应当对被告谭虎陈的该笔借款本息承担连带清偿责任。
综上所述，原告武胜农商银行双星支行要求被告谭虎陈偿还借款本金293452.17元及利息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告韩政、李小芳、侯建国分别用各自名下的房屋为上述债务作抵押担保，该抵押担保合法有效，故原告武胜农商银行双星支行对该抵押物享有优先受偿权。被告韩政、苟琳、李小芳、陈亚明、侯建国均承诺为被告谭虎陈的该笔借款本息承担连带保证责任，故被告韩政、苟琳、李小芳、陈亚明、侯建国应当对被告谭虎陈的该笔借款本息承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告谭虎陈于本判决生效之日起十日内归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行借款本金293452.17元及利息（利息按双方合同约定的利率计算）；
二、被告韩政、苟琳、李小芳、陈亚明、侯建国对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行有权以折价或者拍卖、变卖被告韩政名下位于南充市顺庆区的房屋[房屋产权证：南房权证南监字第××号，国有土地使用证号：南充市国用（98）字第××号]、被告李小芳名下位于南充市顺庆区的住房[房屋产权证：南房权证南监字第××号，国有土地使用证：南充市国用（2000）字第××号]和被告侯建国名下位于南充市顺庆区的住房[房屋产权证：南房权证顺字第××号，国有土地使用证：南充市国用（2016）第××号]的价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后余下部分优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后在规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费5701元，由被告谭虎陈、韩政、苟琳、李小芳、陈亚明、侯建国共同负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行已垫付5701元，被告谭虎陈、韩政、苟琳、李小芳、陈亚明、侯建国在履行还款义务时一并支付给原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 张明涛
人民陪审员 张兴德
人民陪审员 李旭东
二〇一八年五月九日
书 记 员 梁 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十六条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。