湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂0102民初3527号
原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地湖北省武汉市江岸区澳门路232号。
代表人王万云，系该行行长。
委托代理人邓晖（一般授权代理），男，1984年8月25日出生，汉族，住武汉市江岸区，系该行员工。
被告李祥，男，汉族，1979年11月18日出生，现住武汉市江岸区。
被告杜伟琴，女，汉族，1978年12月18日出生，现住武汉市江岸区。
被告周宪忠，男，汉族，1963年10月6日出生，住湖北武汉市青山区。
被告李贵蓉，女，汉族，1977年6月19日出生，住湖北省武汉市洪山区。
被告武汉万吉源实业发展有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区统建大江园北苑10栋15层2室。
法定代表人李祥，总经理。
被告武汉天安担保有限公司，住所地湖北省武汉市汉阳区琴断口街锅顶山一村42号。
法定代表人李太敏，总经理。
原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称中行江岸支行）诉被告李祥、杜伟琴、周宪忠、李贵蓉、武汉万吉源实业发展有限公司（以下简称万吉源公司）、武汉天安担保有限公司（以下简称天安公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员邹绪明担任审判长，人民陪审员王强、任频参加的合议庭进行审理。因被告李祥、杜伟琴、周宪忠、李贵蓉、武汉万吉源实业发展有限公司、武汉天安担保有限公司下落不明，本院依法以公告方式向其送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票。本院于2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告中行江岸支行委托代理人邓晖，被告李祥、万吉源公司到庭参加诉讼，被告杜伟琴、周宪忠、李贵蓉、天安公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行江岸支行诉称：2015年1月15日，原告与被告李祥签订《个人贷款合同》，被告向原告借款2,900,000元用于企业经营，借款期限为1年/12个月，借款利息为实际放款日的中国人民银行公布的相应档次的基准利率上浮40%，采用按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日；逾期罚息利率按约定贷款利率水平加收50%、挪用贷款罚息按约定贷款利率加收100%；所借款项直接划入被告李祥指定账户。原告与被告杜伟琴、周宪容、李贵蓉、武汉万吉源实业发展有限公司、武汉天安担保有限公司分别签订《个人贷款保证合同》、上述五被告未被告李祥的借款提供全程连带责任保证担保，保证期间为主债务的履行期届满之日起满两年。2015年1月28日，原告预约发放2,900,000元贷款。现被告李祥逾期未还款。故原告中行江岸支行诉至法院，请求判令：1、判令被告李祥返还贷款本金2,900,000元，承担利息、逾期利息、罚息等费用，被告杜伟琴、周宪忠、李贵蓉、武汉万吉源实业发展有限公司、武汉天安担保有限公司承担连带清偿责任；2、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告增加第三项诉请，要求对抵押物享有优先受偿权。
被告李祥、万吉源公司共同辩称，对原告的诉请及事实和理由都无异议。我没有还过本金，只是还过一部分利息。我承诺年前向原告还一部分款。
被告杜伟琴、周宪忠、李贵蓉、天安公司在法定期限内未作任何答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2014年12月23日，借款人李祥向贷款人中行江岸支行借款，并在《个人贷款合同》签字，2015年1月15日中行江岸支行在上述合同上签字盖章。合同约定，李祥向中行江岸支行借款人民币2,900,000元用于经营，借款期限为1年/12个月，采取浮动利率方式，浮动周期为12个月；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；所借款项直接划入被告李祥指定账户；按月还息，到期一次还本。2015年1月15日，李祥与中行江岸支行签订《个人贷款抵押合同》，约定李祥以其位于武汉市江汉区青年路326号元辰国际B1栋22层2202房的房屋为上述债务提供抵押担保，并于2015年1月22日在武汉市江汉区住房保障和房屋管理局办理他项权证（武房他证江字第××号），房屋他项权利人为中国银行股份有限公司武汉江岸支行，房屋所有权人为李祥，他项权利种类为抵押权。2015年1月8日，周宪忠与中行江岸支行签订《个人贷款抵押合同》，约定周宪忠以其位于武汉市东西湖区畔岛花园（顺驰泊林）2栋1单元2层201室的房屋为李祥的上述债务提供抵押担保，并于2015年1月13日在武汉市房产交易和登记发证中心办理他项权证（武房他证市字第××号），房屋他项权利人为中国银行股份有限公司武汉江岸支行，房屋所有权人为周宪忠，他项权利种类为抵押权。2015年1月8日，李贵蓉与中行江岸支行签订《个人贷款抵押合同》，约定李贵蓉以其位于武汉市洪山区广八路东湖花园B栋10层0810房的房屋为李祥的上述债务提供抵押担保，并于2014年12月29日在武汉市洪山区住房保障和房屋管理局办理他项权证（武房他证洪字第××号），房屋他项权利人为中国银行股份有限公司武汉江岸支行，房屋所有权人为李贵蓉，他项权利种类为抵押权。2015年1月14日，杜伟琴与中行江岸支行签订《个人贷款保证合同》，约定杜伟琴为李祥的上述借款提供保证担保。2015年1月8日，周宪忠与中行江岸支行签订《个人贷款保证合同》，约定周宪忠为李祥的上述借款提供全程连带责任保证。2015年1月8日，李贵蓉与中行江岸支行签订《个人贷款保证合同》，约定李贵蓉为李祥的上述借款提供全程连带责任保证。2015年1月14日，万吉源公司与中行江岸支行签订《个人贷款保证合同》，约定万吉源公司为李祥的上述借款提供全程连带责任保证。天安公司与中行江岸支行签订《个人贷款保证合同》，约定天安公司为李祥的上述借款提供保证担保。
2015年1月，中行江岸支行依约发放贷款2,900,000元。后李祥拖欠中行江岸支行本金及利息。为此，中行江岸支行诉至法院。截至2017年1月11日，李祥差欠借款本金2,900,000元，拖欠本金的罚息108,174.36元，应收利息86,143.95元，应收利息的罚息4,942.59元，逾期本息合计3,099,260.92元。
上述事实，有《个人贷款合同》及补充协议，《个人贷款保证合同》，《个人贷款抵押合同》、逾期未还款查询单、房屋他项权证、借款借据及当事人陈述等证据在案佐证，并经查证属实，本院予以确认。
本院认为,中行江岸支行与李祥签订的《个人贷款合同》及补充协议、《个人贷款抵押合同》，中行江岸支行与杜伟琴签订的《个人贷款保证合同》，中行江岸支行与周宪忠签订的《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》，中行江岸支行与李贵蓉签订的《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》，中行江岸支行与万吉源公司签订的《个人贷款保证合同》，中行江岸支行与天安公司签订的《个人贷款保证合同》，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。中行江岸支行与李祥形成借款合同关系及抵押合同关系。中行江岸支行依约发放贷款，李祥理应按月支付本金和利息。现李祥逾期还款和支付利息，已构成违约。对原告中行江岸支行要求被告李祥返还贷款本金2,900,000元，并承担利息、逾期利息、罚息等的诉讼请求，本院予以支持。李祥以其所有的位于武汉市江汉区青年路326号元辰国际B1栋22层2202房的房屋，李贵蓉以其位于武汉市洪山区广八路东湖花园B栋10层0810房的房屋，周宪忠以其位于武汉市东西湖区畔岛花园（顺驰泊林）2栋1单元2层201室的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权证，中行江岸支行对上述房屋享有抵押权，故对中行江岸支行要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
杜伟琴、周宪忠、李贵蓉、万吉源公司、天安公司在与中行江岸支行签订的《个人贷款保证合同》中，明确约定承担全程连带责任保证，故对原告中行江岸支行要求杜伟琴、周宪忠、李贵蓉、万吉源公司、天安公司对李祥的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告李祥于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行偿还贷款本金2,900,000元；
被告李祥于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行支付截止到2017年1月11日的逾期利息及罚息199,260.9元，并支付自2017年1月12日起至全部借款本息偿清之日止的逾期利息（计算公式为逾期利息=（本金+应付未付利息）x实际天数x日罚息利率，以银行电脑系统结算数据为准）；
三、原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行对被告李祥所有的位于武汉市江汉区青年路326号元辰国际B1栋22层2202房的房屋、李贵蓉所有的位于武汉市洪山区广八路东湖花园B栋10层0810房的房屋，周宪忠所有的位于武汉市东西湖区畔岛花园（顺驰泊林）2栋1单元2层201室的房屋享有优先受偿权；
四、被告杜伟琴、周宪忠、李贵蓉、武汉万吉源实业发展有限公司、武汉天安担保有限公司对拍卖、变卖被告李祥所有的位于武汉市江汉区青年路326号元辰国际B1栋22层2202房的房屋、李贵蓉所有的位于武汉市洪山区广八路东湖花园B栋10层0810房的房屋，周宪忠所有的位于武汉市东西湖区畔岛花园（顺驰泊林）2栋1单元2层201室的房屋价款，在不足以偿还借款本息及罚息范围内，对上述判决第一、二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费30,000元，保全费5,000元，公告费260元，上述费用共计35,260元由被告李祥负担。因上述费用已由原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行预交和垫付，故被告李祥于本判决生效之日起十日内将上述费用一并支付给原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 邹绪明
人民陪审员 任 频
人民陪审员 王 强
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 常 琼