辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
[2015]沈中民二初字第00071号
原告：宋成君，男，1976年2月8日出生，汉族，住址：辽宁省庄河市。
委托代理人：韩姝男、韩婧男，辽宁正直律师事务所律师。
被告：陈素梅，女，1957年11月27日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。
委托代理人：陈凤贵，北京市中喆（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：林琳，辽宁成功金盟律师事务所律师。
第三人：鞍山中兴生物科技有限公司，住所地：岫岩满族自治县岫岩镇西老爷庙村。
法定代表人：王庆君，该公司经理。
原告宋成君与被告陈素梅、第三人鞍山中兴生物科技有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员周濛担任审判长、审判员姜会军、代理审判员朱闻天（主审）参加评议的合议庭，对本案进行了审理。原告宋成君的委托代理人韩姝男，被告陈素梅的委托代理人陈凤贵、林琳均到庭参加诉讼。第三人鞍山中兴生物科技有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋成君诉称：2012年5月14日，原告与第三人签订了房屋买卖合同，第三人将其名下的所有权证为村房字第15100**号房屋出卖给原告，申请人支付了全部购房款200万元，并于当日就房屋买卖事宜进行了公证。同日，原告与第三人进行了房屋及设备交接，且占有了该房屋。原告在办理房屋过户登记过程中，该房屋被贵院查封。原告向贵院提出执行异议，贵院驳回了原告的异议。现原告向贵院起诉，原告的诉讼请求：1、判令原告与第三人之间的房屋买卖合同有效，该房屋归原告所有，并停止对该房屋的执行；2、诉讼费用由被告负担。
被告陈素梅辩称：本案原告与第三人签订《房屋买卖合同》，第三人的目的在于转移财产，逃避执行；原告的目的在于帮助第三人转移财产、逃避执行的同时获取利益；原告和第三人的行为均为恶意，原告和第三人签订《房屋买卖合同》的时间为第三人被强制执行期间，原告和第三人房屋买卖的价格明显过低，原告的付款时间是2012年5月18日，《房屋买卖合同》约定的时间是2012年5月14日，收款人为王庆君个人，加盖单位公章的收条与事实不符，公证书内容与事实不符，王庆君证言前后不符，请求法院驳回原告诉讼请求。
第三人鞍山中兴生物科技有限公司未到庭，未答辩。
经审理查明：原告（乙方）与第三人（甲方）于2012年5月14日签订《房屋买卖合同》，合同内容为：甲方自愿将坐落于前营子镇老庙村老庙组的房屋卖给乙方。房屋用途：生产厂房，房屋所有权证：村房字第15100**号，房屋的建筑面积3905平方米。房屋总价为2，000，000元。乙方于2012年5月14日向甲方交纳2，000，000元，甲方保证全部房产产权清楚无纠纷、无抵押、无设定其他项权利，如有问题甲方负责解决，并承担由此发生的一切后果……双方签订合同后，第三人于2012年5月14日向原告出具收条，原告于2012年5月18日通过银行汇款的方式向第三人汇款2，000，000元。同日，原告及第三人就前述《房屋买卖合同》向辽宁省岫岩满族自治县公证处申请办理公证，辽宁省岫岩满族自治县公证处于当日出具（2012）岫证民字第145号公证书，对前述《房屋买卖合同》予以证实。现原告实际占有了争议房屋，并且在2012年5月16日以争议房屋作为住所地，注册成立了鞍山市维益生物科技有限公司。
再查：本院依据沈阳仲裁委员会（2012）沈仲调字第12009号调解书，于2012年5月21日作出（2012）沈法执字第107号协助执行通知书，其中申请执行人为本案被告陈素梅，内容为依法查封被执行人鞍山中兴生物科技有限公司坐落在岫岩县前营镇老庙村老庙房产。面积3905平方米，证号：岫岩村房产第1510014号，查封期限2012年5月21日至2014年5月20日止。
上述事实，有当事人陈述笔录、（2012）沈法执字第107号协助执行通知书、房屋买卖合同、（2012）岫证民字第145号公证书、2012年5月18日的银行汇款凭证，鞍山市维益生物科技有限公司的企业法人营业执照等证据材料，经庭审质证，本庭予以确认，在卷佐证。
本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案中鞍山中兴生物科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，关于宋成君要求停止对争议房屋执行的诉讼请求，宋成君需要对其就争议房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条（以下简称十七条）规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押，冻结”。现宋成君提供了其与鞍山中兴生物科技有限公司于2012年5月14日签订的《房屋买卖合同》，辽宁省岫岩满族自治县公证处公证证明该合同合法有效，宋成君于2012年5月18日给付了鞍山中兴生物科技有限公司法定代表人王庆君合同价款，而本院查封争议房屋时间为2012年5月21日，宋成君对未能及时办理过户手续并无过错，故宋成君提出要求停止对争议房屋执行的主张符合前述法律规定，对宋成君要求法院停止执行的诉讼请求，本院予以支持。
关于宋成君要求确认其与鞍山中兴生物科技有限公司双方签订的房屋买卖合同合法有效，该房屋归宋成君所有的诉讼请求，因宋成君与鞍山中兴生物科技有限公司双方间的合同系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的禁止性规定，故应为合法有效，现宋成君已给付了鞍山中兴生物科技有限公司合同价款，且实际使用了争议房屋，故本院对宋成君的该项诉讼请求，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
一、不得执行沈阳市中级人民法院（2012）沈法执字第107号案件中位于岫岩县前营镇老庙村老庙组，面积3905平方米，证号第1510014号的房产；
二、原告宋成君与第三人鞍山中兴生物科技有限公司双方于2012年5月14日签订的《房屋买卖合同》有效；
三、位于岫岩县前营镇老庙村老庙组，面积3905平方米，证号第1510014号的房产归原告宋成君所有。
四、驳回当事人其他诉讼请求。
案件受理费人民币22，800元，由被告陈素梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押，冻结。