重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0236民初1904号
原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司（以下简称兴农担保公司），住所地奉节县永安镇县政路80号，组织机构代码证78749096-2。
法定代表人张大鹏，兴农担保公司总经理。
委托代理人周进奎，重庆夔府律师事务所律师，有特别授权。
委托代理人曹启坤，重庆夔府律师事务所律师。
被告重庆市奉节县富强发展有限公司（以下简称富强公司），住所地奉节县永安镇夔州路304-1103号，组织机构代码证70933968-5。
法定代表人高正冰。
被告高正冰，男，1963年1月17日出生，汉族。
被告余国玉，女，1967年5月19日出生，汉族。
被告高琳凯，男，1989年12月19日出生，汉族。
原告兴农融资担保公司与被告富强公司、高正冰、余国玉、高琳凯追偿权纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由审判员易曙光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴农融资担保公司委托代理人周进奎到庭参加了诉讼，被告富强公司、高正冰、余国玉、高琳凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月17日，被告富强公司因购买原煤需要向重庆三峡银行股份有限公司奉节支行（以下简称三峡银行）贷款300万元，委托原告作为连带责任保证人提供担保，并签订委托合同一份。在签订委托合同时，被告富强公司提供保证金30万元，并提供了被告富强公司三根煤矿采矿权作为抵押反担保，还提供了被告高正冰、余国玉、高琳凯作为连带责任反担保人，同时，被告高正冰、余国玉、高琳凯提供自己的房屋作为反担保抵押担保。2014年11月17日，三峡银行向被告富强公司发放贷款300万元。2015年12月16日，银行贷款到期，被告富强公司未履行还款义务。2015年12月25日，三峡银行向原告送达了代偿通知函，为此，原告于当日作为连带责任担保人代为清偿银行贷款300万元。为维护原告合法权益，原告依法提起诉讼，请求：1、判决被告富强公司立即向原告偿还代偿资金300万元，并从2015年12月25日起按日息1‰计算利息至还清时止；2、判令被告富强公司支付原告实现债权费用3万元；3、判令被告高正冰、余国玉、高琳凯对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、原告在上述第1、2项请求中，对被告富强公司三根煤矿采矿权（证号Cxxxxxxxxx）享有优先受偿权、对被告高正冰所有的位于奉节县永安镇彩云街xx号xx幢xx单元xxx号房屋、位于奉节县永安镇夔州路xx号xxx号房屋享有优先受偿权、对被告高正冰、余国玉所有的位于重庆市沙坪坝区华宇广场xxx号房屋享有优先受偿权、对被告余国玉所有的位于奉节县永安镇县政路xx号xx幢xx号房屋享有优先受偿权、对被告高琳凯所有的位于重庆市渝北区回兴街道宝圣大道xxx号万科.渝园xx幢xx房屋享有优先受偿权；5、诉讼费用由各被告共同承担。
被告均未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年11月20日，被告富强公司与原告签订《融资担保委托合同》，约定被告富强公司委托原告为其300万元贷款提供连带责任担保，并约定乙方（即原告兴农担保公司，下同）向甲方（即被告富强公司，下同）追偿的债权范围包括1、“乙方向融资银行支付的全部款项”；2、“乙方因向甲方行使追偿权所发生的各项费用（包括律师代理费等）”；3、“资金占用费”（即以上述1、2项资金金额为基数，按日息千分之一计算从代偿之日至收回全部代偿资金之日止）。签订《融资担保委托合同》后，被告富强公司按约定向原告交纳担保保证金30万元。2014年12月16日，重庆三峡银行股份有限公司奉节支行（以下简称三峡银行）即根据与被告富强公司签订的《流动资金借款合同》，向被告富强公司提供贷款300万元，贷款期限为12个月，用途为购原煤，执行固定利率为年利率8.4%。同时，原告也与三峡银行签订了《保证合同》，约定由原告为被告富强公司的借款提供连带保证责任担保。
为保证原告的权利能够实现，被告富强公司提供以下反担保：1、2014年11月20日，被告高正冰、余国玉、高琳凯与原告签订《个人保证反担保合同》，约定被告高正冰、余国玉、高琳凯为原告的保证担保提供连带责任保证，保证期间为原告承担保证责任之日起两年；2、2014年11月20日，原告与被告富强公司签订《抵押反担保合同》，约定被告富强公司以其所享有的重庆市奉节县富强发展有限公司三根煤矿（以下简称三根煤矿）采矿权及其附属固定资产作为抵押，并在重庆市国土资源和房屋管理局办理抵押登记；3、2014年11月20日，原告与被告高正冰签订《抵押反担保合同》，约定被告高正冰以其所有的位于奉节县永安镇夔州路xxx号xxx号房屋和位于奉节县永安镇彩云街xx号xx幢xx单元xx号房屋、以及位于重庆市沙坪坝区华宇广场xxx号房屋（2014年12月3日变更为被告高正冰、余国玉共有，2014年12月5日办理抵押登记）提供反担保，其中就位于奉节县永安镇彩云街xx号xx幢xx单元xxx号房屋和位于重庆市沙坪坝区华宇广场xxx号房屋办理了抵押登记，就位于奉节县永安镇夔州路xx号xx号房屋没有办理抵押登记。2014年11月20日，原告与被告高琳凯签订《抵押反担保合同》，约定被告高琳凯以其按揭购买的位于重庆市渝北区回兴街道宝圣大道xxx号万科.渝园xx幢xx号房屋提供反担保，但未办理登记。2014年11月20日，原告与被告余国玉签订《抵押反担保合同》，约定被告余国玉以其所有的位于奉节县永安镇县政路xx号xx幢xxx号房屋提供反担保，但未办理抵押登记。
贷款期限届满后，被告富强公司不能清偿贷款。2015年12月25日，三峡银行向原告发出《关于代偿重庆市奉节县富强发展有限公司本息的通知函》，要求原告履行保证义务。同日，原告即按三峡银行的要求向被告富强公司位于三峡银行的账户转款300万元。原告代偿上述资金以后，被告富强公司至今未偿还原告上述款项。为维护原告合法权益，原告依法提起诉讼，请求：1、判决被告富强公司立即向原告偿还代偿资金300万元，并从2015年12月25日起按日息1‰计算利息至还清时止；2、判令被告富强公司支付原告实现债权费用3万元；3、判令被告高正冰、余国玉、高琳凯对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、原告在上述第1、2项请求中，对被告富强公司三根煤矿采矿权（证号Cxxxxxxx）享有优先受偿权、对被告高正冰所有的位于奉节县永安镇彩云街xx号xx幢xx单元xxx号房屋和对被告高正冰、余国玉所有的位于重庆市沙坪坝区华宇广场xxx号房屋享有优先受偿权；5、被告高正冰在其位于奉节县永安镇夔州路xx号xxx号房屋价值范围内承担连带支付义务；6、对被告余国玉所有的位于奉节县永安镇县政路xx号xx幢xxx号房屋价值范围内承担连带支付义务；7、对被告高琳凯所有的位于重庆市渝北区回兴街道宝圣大道xx号万科.渝园xx幢xx房屋价值范围内承担连带支付义务；5、诉讼费用由各被告共同承担。
另查明，本案原告在起诉过程中，委托律师代理并交纳代理费3万元。
上述事实，有原告提交的《个人借款合同》、《保证合同》、《融资担保委托合同》、《抵押反担保合同》、《个人保证反担保合同》、《关于代偿重庆市奉节县富强发展有限公司本息的通知函》、《银行进账单》、《贷款扣款回单》、《法律事务委托合同》等证据以及当事人陈述在卷佐证。本院审查后认为，上述证据均符合民事诉讼证据的“三性”原则，本院予以采信。
根据本案查明的事实，本院认为：
一、被告富强公司与原告签订的《融资担保委托合同》合法有效。现因被告富强公司未能按约定偿还其对三峡银行的贷款，原告根据委托保证合同和三峡银行《关于代偿重庆市奉节县富强发展有限公司本息的通知函》代被告富强公司偿还银行借款，系原告履行保证义务之行为，根据双方在《融资担保委托合同》中的约定，被告富强公司应当偿还原告为其代偿的借款300万元（扣除被告鑫渝公司已向原告交纳的保证金30万元后，应支付270万元），并应当根据双方约定和法律的规定承担资金占用费，即应按月利率2%支付资金占用费；
二、原告与被告高正冰、余国玉、高琳凯签订的《个人保证反担保合同》系当事人真实意思表示，对双方具有法律拘束力，被告高正冰、余国玉、高琳凯应当承担连带保证责任。
三、原告与被告富强公司就三根煤矿采矿权设定的抵押权依法成立，原告有权就三根煤矿采矿权进行拍卖、变卖等处置后所得价款享有优先受偿权；
四、原告与被告高正冰、余国玉签订的《抵押反担保合同》中，就重庆市奉节县永安镇彩云街xx号xx幢xx单元xxx号房屋和位于重庆市沙坪坝区华宇广场xxx号房屋办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告有权就上述房屋进行拍卖、变卖等处置后所得价款享有优先受偿权；
五、原告与被告高正冰签订的《抵押反担保合同》中，就重庆市奉节县永安镇夔州路xx号xxx号房屋未办理抵押登记，抵押权未成立，但双方签订的《抵押反担保合同》合法有效，被告高正冰应当就重庆市奉节县永安镇夔州路xx号xxx号房屋价值范围内对原告承担赔偿责任。
六、原告与被告高琳凯签订《抵押反担保合同》，就被告高琳凯以其按揭购买的位于重庆市渝北区回兴街道宝圣大道xxx号万科.渝园xx幢xx号房屋提供的反担保，因未办理登记，故抵押权不成立，但双方签订的《抵押反担保合同》合法有效，被告高琳凯应当就重庆市渝北区回兴街道宝圣大道xx号万科.渝园xx幢xxx号房屋价值范围内对原告承担赔偿责任；
七、原告与被告余国玉签订的《抵押反担保合同》中，就被告余国玉所有的位于奉节县永安镇县政路xx号xx幢xxx号房屋提供的反担保，因未办理抵押登记，抵押权不成立，但双方签订的《抵押反担保合同》合法有效，被告余国玉应当就奉节县永安镇县政路xx号xx幢xxx号房屋价值范围内对原告承担赔偿责任；
综上，为了维护正常的社会经济秩序，保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市奉节县富强发展有限公司于本判决生效后10日内支付原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司270万元，并从2015年12月25日起至付清之日止按月利率2%支付资金占用费；
二、被告重庆市奉节县富强发展有限公司于本判决生效后10日内支付原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司实现债权费用3万元；
三、被告高正冰、余国玉、高琳凯就本判决主文第“一”、“二”项债务对原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司承担连带支付义务；
四、原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司有权申请对重庆市奉节县富强发展有限公司三根煤矿采矿权进行拍卖、变卖等处置，并就本判决主文第“一”、“二”项债务在所得价款中享有优先受偿权；
五、原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司有权在重庆市奉节县永安镇彩云街xx号xx幢xx单元xxx号房屋进行拍卖、变卖等处置后就本判决主文第“一”、“二”项债务在所得价款中享有优先受偿权；
六、原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司有权在重庆市沙坪坝区华宇广场xxx号房屋进行拍卖、变卖等处置后就本判决主文第“一”、“二”项债务在所得价款中享有优先受偿权；
七、被告高正冰应当在奉节县永安镇夔州路xx号xxx号房屋价值范围内就原告享有的本判决主文第“一”、“二”项债权不能获得清偿部分对原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司承担赔偿责任；
八、被告高琳凯应当在重庆市渝北区回兴街道宝圣大道xx号万科.渝园xx幢xx号房屋价值范围内就原告享有的本判决主文第“一”、“二”项债权不能获得清偿部分对原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司承担赔偿责任；
九、被告余国玉应当在奉节县永安镇县政路xx号xx幢xxx号房屋价值范围内就原告享有的本判决主文第“一”、“二”项债权不能获得清偿部分对原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司承担赔偿责任；
十、驳回原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费32400元，减半收取16200元（原告已预交16200元），由被告重庆市奉节县富强发展有限公司、被告高正冰、余国玉、高琳凯共同负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，根据上诉标的提交上诉案件受理费（款汇重庆市第二中级人民法院）的汇款凭证，上诉于重庆市第二中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓缴申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 易曙光
二〇一六年七月五日
书记员 卢姝颖