湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘1081民初663号
原告:谢志斌，男。
原告:资兴市盛发机械有限责任公司。
法定代表人:谢志斌，系该公司经理。
两原告委托诉讼代理人：何华江，湖南宏法律师事务所律师。
被告：郭彪，男。
原告谢志斌、资兴市盛发机械有限责任公司与被告郭彪物权保护纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢志斌、资兴市盛发机械有限责任公司的委托诉讼代理人何华江，被告郭彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢志斌、资兴市盛发机械有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即停止使用原告的厂房、门面和住房，并将所有生产设备、财物搬出原告的厂房、门面和住房；2.赔偿原告经济损失830787元；3.本案的案件受理费全部由被告承担。事实和理由:原资兴市盛发机械有限责任公司因业务亏损，该公司原股东黄己坤、黄金刚、郭彪、郭迪波、曾凡光经与原告多次协商，五人将股权以200万元转让给原告谢志斌，双方于2013年9月20日签订了《股权转让协议》。原资兴市盛发机械有限责任公司全体股东同意转让股权后，原告谢志斌以1120万元收购了原资兴市盛发机械有限责任公司，双方于2013年10月17日签订了《收购协议》，该协议第五条约定“为了让兼并收购过程不影响双方的正常生产经营，乙方搬家、找厂房需要一定的时间，甲方同意乙方签订兼并出让协议后，继续无偿使用其办公用房及生产车间。直至2013年12月30日止”。协议签订后，原告谢志斌按照收购协议将厂房给被告郭彪使用至2013年12月30日。期满后，原告数次要求被告将其所有的生产设备和财物全部搬出厂房，并将厂房、门面及住房移交给原告，但被告以原告欠款为由不予搬迁。由于被告强行占用原告的厂房、门面及住房至今已长达两年半，致使原告至今都不能生产经营，给原告造成了巨大的经济损失，被告应当予以赔偿。原告使用的厂房车间面积有2249.29平方米，按照江北工业园厂房出租每平方米10元／月、门面每平方米20元／月、住房每平方米5元／月的标准计算损失，计算时间从2014年1月1日至2016年6月份，被告应当赔偿原告损失830787元。原告为维护自己的合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。
郭彪辩称，原告还欠付被告200多万元的收购款，在原告付清收购款之前，厂房仍归被告所有，原告无权要求被告支付租金。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告辩称，原告还未按收购协议的约定付清收购款1120万元，原告提交的400万元的收据并不计算在收购款1120万元之内。根据“谁主张，谁举证”的原则，被告应当对自己的主张承担举证责任，但被告并没有提供证据证明原告提交的400万元的收据并不计算在收购款1120万元之内。故本院对被告的答辩意见不予采信，认定原告已按收购协议约定付清了收购款1120万元。
本院认为，本案为物权保护纠纷，本案的焦点问题是被告是否享有先履行抗辩权；如果没有，被告是否应当赔偿原告的经济损失。
关于第一个焦点问题。2013年9月20日，原告谢志斌与被告郭彪签订收购协议，协议第五条约定“为了让兼并收购过程不影响双方的正常生产经营，乙方搬家、找厂房需要一定的时间，甲方同意乙方签订兼并出让协议后，继续无偿使用其办公用房及生产车间。直至2013年12月30日”，协议第七条约定“双方签订协议后，甲方分一次付清兼并收购款，即2013年10月20日前”。协议约定原告付清收购款的时间先于被告退出办公用房及生产车间的时间，现原告提供了证据证明其已按协议约定付清了收购款1120万元，故被告并不享有先履行抗辩权，而应当按照收购协议的约定，在2013年12月30日之后停止使用厂房、门面、住房等。因此，对于原告请求被告立即停止使用原告的厂房、门面及住房，并将所有生产设备和财物搬迁出原告厂房、门面及住房的诉讼请求，本院予以支持。
关于第二个焦点问题。原告认为被告拒不退出厂房、门面及住房，给原告造成了经济损失，应当赔偿原告租金损失。根据原、被告签订的收购协议，资兴市盛发机械有限责任公司名下座落在资兴市东江西路旁（鲤鱼江镇派出所旁）的6378.52平方米工业用地的土地使用权人为原告资兴市盛发机械有限责任公司，该土地上的建筑物所有权人亦为原告资兴市盛发机械有限责任公司，其中住房生产车间面积为2249.29平方米。根据协议约定，被告郭彪应当于2013年12月30日之后停止使用厂房、门面、住房等，但被告并未在该时间后停止使用，侵害了原告的物权。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”之规定，原告资兴市盛发机械有限责任公司有权请求被告赔偿损失。被告使用原告的厂房车间面积为2249.29平方米，原告请求按照江北工业园厂房出租每月10元／平方米的标准从2014年1月1日起计算租金至2016年6月，因资兴市经济开发区江北工业园区的标准厂房近三年来对外出租价格为每月5-10元／平方米，故本院酌情按每月7元／平方米计算为472350.9元（2249.29平方米×7元×30个月），对于原告超出该部分的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十二条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郭彪于本判决生效之日起十五日内停止使用原告资兴市盛发机械有限责任公司所有的厂房、门面和住房，并将所有生产设备、财物搬出原告资兴市盛发机械有限责任公司的厂房、门面和住房；
二、被告郭彪于本判决生效之日起十五日内赔偿原告资兴市盛发机械有限责任公司租金损失472350.9元；
三、驳回原告谢志斌、资兴市盛发机械有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费12108元，由原告谢志斌、资兴市盛发机械有限责任公司负担5224元，由被告郭彪负担6884元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 王飞燕
二〇一六年十一月十五日
书记员 黄梦乔
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。