重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0117民初6092号
原告:重庆合川中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市合川区南津街街道办事处南屏路183号（体育馆门市），统一社会信用代码91500117070312704F。
法定代表人:廖明万，该银行行长。
委托诉讼代理人：李方勇，男，该银行副行长。
委托诉讼代理人：张晓琴，女，该银行员工。
被告：重庆市宇环稻制品有限公司，住所地重庆市合川区三汇镇交通街224-2-2#，统一社会信用代码915001172036445000。
法定代表人：罗英洪，该公司执行董事。
被告：罗英洪，男，1957年3月19日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：罗乐，男，1988年12月25日出生，汉族，住北京市海淀区。
原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告重庆市宇环稻制品有限公司（以下简称“宇环公司”）、罗英洪、罗乐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人李方勇、张晓琴及被告宇环公司的法定代表人罗英洪、被告罗乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告重庆市宇环公司偿还贷款本金533352.69元，并按合同约定的正常贷款利息、罚息、复利及违约金等计息方式至全部欠款还清之日止；2、判令被告罗英洪、罗乐对第一项诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告因实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告宇环公司以其位于合川区三汇镇的某房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.本案诉讼费用由三被告连带承担。事实与理由：2015年10月28日，原告与被告宇环公司签订《综合授信合同》，最高授信额度500万元，授权期限为2015年10月28日起60个月。同日，原告与被告罗英洪、罗乐签订《最高额保证合同》，约定被告罗英洪、罗乐对上述《综合授信合同》下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。同日，原告与被告宇环公司签订《最高额抵押合同》，约定被告宇环公司以其位于合川区三汇镇的房地产提供抵押担保，对《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任。同日，原告与被告宇环公司签订《借款合同》，约定原告向被告宇环公司发放贷款95万元，贷款期限36个月，合同利率为年利率9%，贷款期限从2015年10月28日至2018年10月28日，还款方式为等额本息。上述合同签订后，原告于2015年11月3日如约发放贷款，被告宇环公司从2017年3月25日开始未能按月偿还借款本息，发生逾期，原告多次上门催收未果，故原告按照《借款合同》之约定要求被告全额清偿。
被告宇环公司、罗英洪、罗乐承认原告中银富登银行提出的全部诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证书、不动产权证书、借款借据、放款凭证等证据，经审查，原告提交的证据合法、客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
据此，本院认定事实如下：重庆合川中银富登村镇银行有限公司大石支行（以下简称“中银富登银行大石支行”）系原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司的分支机构，主要经营吸收公众存款、发放贷款等业务。2015年10月28日，中银富登银行大石支行（授信行）与被告宇环公司（受信人）签订《综合授信合同》（合同编号：2015S0603026010053），该合同的主要内容为：授信行向受信人最高授信额度500万元，授信额度有效期自2015年10月28日起60个月；受信人可使用授信额度的业务种类包括受信人本人（或与其他人共同）作为借款人在授信行贷款、受信人为他人在授信行的贷款提供担保；授信用途为满足受信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要；担保方式为最高额保证担保和最高额抵押担保；受信人发生合同约定的违约情形时，授信行有权计收罚息、依法行使担保权益、宣布合同项下全部或部分债务立即到期等。同日，中银富登银行大石支行（贷款人）与被告宇环公司（借款人）签订《借款合同》（合同编号：2015J0603026010053），合同主要内容为：贷款人向借款人发放贷款95万元，贷款期限为2015年10月28日起至2018年10月28日止；利率以借据上记载为准，在贷款期限内如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整日之后的第一个应还款日起，按相同方向和比例进行自动调整[新合同利率=原合同利率×（调整后基准利率÷调整前基准利率）]；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为等额本息，还款时间为首次放款日后每月15日；借款人逾期还款，则从应还款之日起开始计算逾期罚息；借款人发生合同约定的违约情形时，贷款人有权计收罚息、依法行使担保权益、宣布合同项下全部或部分债务立即到期等。同日，中银富登银行大石支行（抵押权人）与被告宇环公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015S0603026010053-1），合同主要内容为：被担保的主合同为中银富登银行大石支行与被告宇环公司签订的编号为2015S0603026010053的《综合授信合同》与该合同项下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充；担保范围包括主债权以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等；担保期间为2015年10月28日至2020年10月28日；抵押物包括被告宇环公司所有的位于合川区三汇镇某房产。《最高额抵押合同》签订后，上述房产在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押证号为：房地证（押）2015字第07390号。同日，中银富登银行大石支行与被告罗英洪、罗乐签订《最高额保证合同》，合同主要内容为：被担保的主合同为中银富登银行大石支行与被告宇环公司签订的编号为2015S0603026010053的《综合授信合同》与该合同项下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充；担保范围包括主债权以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等；担保期间为2015年10月28日至2020年10月28日；保证方式为连带责任保证担保。2015年10月29日，中银富登银行大石支行与被告宇环公司签订《借款借据》，约定贷款金额95万元，年利率9%，贷款期限从2015年11月3日至2018年10月28日，贷款发放至户名为于顺明的重庆农村商业银行合川支行账户。2015年11月3日，中银富登银行大石支行按照约定发放了95万元贷款。上述系列合同签订后，被告宇环公司从2017年3月25日起未按合同约定履行偿还借款本息的义务，截止2017年7月17日，被告宇环公司尚欠贷款本金533352.69元及相应利息、罚息未偿还。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原告的分支机构中银富登银行大石支行与各被告签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》是合同各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，合同的各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。现中银富登银行大石支行按合同约定履行了向被告宇环公司履行了发放贷款的义务，而被告宇环公司未按合同约定向原告偿还贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。
关于原告中银富登银行的法律主体地位，《中华人民共和国商业银行法》第二十二条第二款规定：“商业银行分支机构不具有法人资格，在总行授权范围内依法开展业务，其民事责任由总行承担。”本案中，中银富登银行大石支行在原告中银富登银行授权范围内向被告开展贷款业务，其民事责任应由原告中银富登银行承担，故原告中银富登银行是本案的适格原告，依法享有本案所涉合同的权利，履行本案所涉合同的义务。
关于贷款本金，根据《综合授信合同》、《借款合同》的约定，如借款人发生违约，贷款人有权宣布贷款全部提前到期，截止2017年7月17日，被告宇环公司尚欠贷款本金533352.69元未归还，故本院对原告要求被告宇环公司偿还贷款本金533352.69元的诉讼请求予以支持。
关于利息、罚息、复利、违约金，《综合体授信合同》和《借款合同》仅约定了贷款利率及逾期贷款罚息利率，未约定复利和违约金，故本院对原告要求被告宇环公司按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求予以支持，对原告要求被告宇环公司支付复利、违约金的诉讼请求不予支持。
关于原告中银富登银行诉请对被告宇环公司所有的位于合川区三汇镇房产享有优先受偿权，本院认为，被告宇环公司自愿以其名下所有的上述房产抵押给中银富登银行大石支行作为履行本案贷款的担保，担保范围包括主债权及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项，并依法办理了抵押登记，故原告中银富登银行对被告被告宇环公司所有的位于合川区三汇镇房产依法享有抵押权。现被告宇环公司未能按主合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告中银富登银行对上述房屋实现抵押权的条件已经成就，其对上述房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。
关于被告罗英洪、罗乐的保证责任，被告罗英洪、罗乐自愿为被告宇环公司的贷款承担连带保证责任，现被告宇环公司未能按主合同约定偿还贷款本息，构成违约，被告罗英洪、罗乐应当对被告宇环公司的债务向原告承担连带清偿责任。
综上所述，本院对原告中银富登银行的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条、第九十二条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告重庆市宇环稻制品有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司偿还贷款本金533352.69元及利息、罚息（利息、罚息从2017年3月25日起按重庆合川中银富登村镇银行有限公司大石支行与被告重庆市宇环稻制品有限公司于2015年10月28日签订的《综合授信合同》、《借款合同》、2015年10月29日签订的《借款借据》约定的标准计算至付清之日止）；
二、原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司对被告重庆市宇环稻制品有限公司所有的位于合川区三汇镇某房产在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告罗英洪、罗乐在本判决第一项所确定的债权范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9133.53元，减半收取4566.76元，由被告重庆市宇环稻制品有限公司、罗英洪、罗乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 程 杨
二〇一七年九月七日
书 记 员 张小霞