重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0120民初3207号
原告：重庆璧山工银村镇银行有限责任公司，住所重庆市璧山区奥康大道1号，统一社会信用代码91500227699259146E。
法定代表人：郭保华，董事长。
委托诉讼代理人：张婧，系该行员工。
被告：夏立平，女，汉族，1972年01月20日出生，住重庆市璧山区。
被告：熊伟，男，汉族，1970年05月20日出生，住重庆市璧山区。
被告：冉啟忠，男，汉族，1949年11月02日出生，住重庆市璧山区。
被告：王琴修，女，汉族，1952年01月22日出生，住重庆市璧山区。
原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司(以下简称：工银璧山支行)与被告夏立平、熊伟、冉啟忠、王琴修借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工银璧山支行的委托诉讼代理人张婧，被告熊伟到庭参加了诉讼，被告夏立平、冉啟忠、王琴修经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告工银璧山支行向本院提出诉讼请求：请求判令被告夏立平、熊伟归还借款1099797.48元；2、判令被告夏立平、熊伟偿还截止2018年5月6日的利息、罚息、复利30315.21元；3、被告夏立平支付其从2018年5月7日起至本息结清之日的约定罚息及复利(罚息计算方式：以本金1099797.48元为基数按年利率6.525%计算；复利以未付利息为基数按年利率6.525%计算)；4、请求确认原告对被告冉啟忠、王琴修所有位于璧山县璧城街道体育巷的抵押房产（房产证号：212房地证2009字第X号）享有优先受偿权；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年11月22日，被告夏立平与原告签订总《借款合同》，约定夏立平向原告借款的最高余额为1677600.00元，实际借款额由原告在2016年11月22日至2019年11月22日期间，最高余额内逐笔发放。借款担保方式为抵押。被告冉啟忠、王琴修签订《最高额抵押合同》，自愿对被告夏立平的上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记。被告夏立平、熊伟与原告签订《个人借款/担保合同》，向原告借款1100000元，年利率4.35%，还款日为2017年11月22日，当日，原告向被告发放贷款。贷款到期后，原告多次催收未果，特诉至法院。截止2018年5月6日，尚欠借款1099797.48元，利息、罚息、复利共30315.21元。
被告熊伟辩称，实际借款人为被告冉啟忠、王琴修之子冉孟江，应将被告冉啟忠、王琴修的房屋拍卖后还本付息。
被告夏立平、冉啟忠、王琴修未到庭答辩。
经审理查明，被告夏立平、熊伟系夫妻关系，被告冉啟忠、王琴修系夫妻关系。
2016年11月22日，被告夏立平(甲方)与原告（乙方）签订《总借款合同》，约定：“一、甲方向乙方借款的最高余额为人民币（大写）壹佰陆拾柒万柒仟陆佰元整……二、本合同项下的借款发放期限自2016年11月22日起至2019年11月22日止……五、本合同项下借款的担保方式为抵押。甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为WY2016ZGE抵字第003号的担保合同……”夏立平和原告在合同上签字盖章确认。
同日，被告夏立平(借款人)、熊伟（借款人）、冉啟忠（抵押人）被告与原告（贷款人）签订《个人借款/担保合同》，载明：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第D种贷款，金额为1100000.00元（大写：壹佰壹拾万元整）……D、个人经营贷款。……本笔贷款的担保方式为抵押……本合同项下贷款期限为12个月……贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。……贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按一下第B种方式处理。B、在贷款期限内不调整。……借款人授权贷款人按以下第A种方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算：A、将贷款一次性划入下列账户：户名：其他应付款异地同城网外贷款暂收户，账号：X，开户行：重庆璧山工银村镇银行……借款人按下列第H种方式偿还贷款利息：H、按月付息，按一次性还本；借款人可自愿选择每月20日为还款日。还款账户：户名：夏立平；账号：X；开户行：重庆璧山工银村镇银行。借款人未按合同约定合同约定日（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能够按时支付的利息、按罚息利率计收复利、罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。抵押物清单中房产抵押物为：位于璧山区璧城街道体育巷的抵押房产（房产证号：212房地证2009字第X号。”原告在贷款人处盖章确认，被告夏立平在借款人处签字捺印，被告熊伟在共同借款人处签字捺印，被告冉啟忠在抵押人处签字捺印、被告王琴在抵押物共同所有人处签字捺印。
另查明，同日，原告(甲方)与冉啟忠、王琴修（乙方）修签订合同编号为WY2016ZGE抵字第003号的《最高额抵押合同》，约定：“乙方所担保的主债权为自2016年11月22日起至2019年11月22日期间……，在人民币￥1677600.00元（大写：壹佰陆拾柒万柒仟陆佰元整）的最高余额内，甲方依据夏立平、熊伟（以下简称债务人）签订的借款合同……而享有的对债务人的债权，不论给债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金。损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。”被告冉啟忠、王琴修和原告在合同上签字盖章确认。该合同附件抵押物清单中载明的抵押物为被告冉啟忠、王琴修所有位于璧山区璧城街道体育巷的抵押房产（房产证号：212房地证2009字第X号）。签订合同后，双方就抵押物办理了抵押登记。
原告于2016年11月22日依照约定向被告夏立平发放贷款1100000元，借款凭证上约定，借款当期执行年利率为4.35%，逾期年利率为6.525%。
借款后，被告夏立平、熊伟未按约定还本付息，截止2018年5月6日，尚欠借款1099797.48元，欠息30315.21元包括借款利息、逾期利息及复利。
上述事实，有当事人陈述及结婚证、《总借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人/担保贷款合同》、借款凭证、《委托支付协议》、《不动产登记证明》、个人贷款借据余额、等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告夏立平、熊伟在原告处借款110万元，双方形成了合法的借款合同关系，被告夏立平、熊伟应在约定的期限内履行还款义务。现约定的还款期限已经届满，而被告夏立平、熊伟尚欠原告本金借款1099797.48元，利息、逾期利息、复利共30315.21元未归还。故原告主张被告夏立平、熊伟支付余下借款本金1099797.48元，利息、逾期利息、复利共30315.21元合法有据，本院予以支持。关于原告主张的从2018年5月7日起至本息结清之日止，按年利率6.525%计算逾期利息及复利的诉讼请求，因双方在合同中有约定，故本院对该项诉讼请求予以支持。
关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的问题，本院认为，被告冉啟忠、王琴修自愿为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故原告主张优先受偿权合法有据，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告夏立平、熊伟于本判决生效后十日内向原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司归还借款本金1099797.48元，以及截止2018年5月6日的欠息30315.21元。
二、被告夏立平、熊伟需继续向原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司支付逾期利息及利息复利，逾期利息计算方式为：以尚欠借款本金1099797.48元为基数，从2018年5月7日起至本金付清之日止按年利率6.525%计算，利随本清；复利计算方式：以应付未付利息为基数，从2018年5月7日起至还清时止，按年利率6.525%计算；
三、原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司对被告冉啟忠、王琴修名下位于位于璧山区璧城街道体育巷的抵押房产(房产证号：212房地证2009字第X号)享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7486元，由被告夏立平、熊伟、冉啟忠、王琴修负担(限被告于本判决生效后三日内向本院立案庭交纳)。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 员 罗 辑
二〇一八年七月三日
法官助理 汪书琦
书 记 员 王田爽