江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0203民初1811号
原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号（组织机构代码：74248588-7）。
法定代表人：王云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高阳、俞坚，均系江苏申越律师事务所律师。
被告：吴建峰，男，1978年1月15日生，汉族，住宜兴市。
被告：吉鸣芬，女，1979年11月1日生，汉族，住宜兴市。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告吴建峰、吉鸣芬追偿权纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人高阳到庭参加诉讼。被告吴建峰、吉鸣芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司向本院提出诉讼请求：1.吴建峰、吉鸣芬归还置业担保公司垫付款136993.42元及相应利息（计算至2016年4月12日为3535.74元，自2016年4月13日起至实际给付之日止，按年利率4.35%计算）；2.吴建峰、吉鸣芬支付置业担保公司律师费6316元；3.置业担保公司对抵押财产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由吴建峰、吉鸣芬承担。事实和理由：2011年12月9日，吴建峰与中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）签订借款合同，约定中行宜兴支行向吴建峰提供70万元的授信额度；授信额度使用期限11年。2012年2月7日，经吴建峰申请，中行宜兴支行向吴建峰放款70万元；同时，吉鸣芬出具共有人承诺函，承诺对吴建峰的上述还款共同承担还款责任。嗣后，置业担保公司与吴建峰、吉鸣芬签订委托担保合同，约定置业担保公司为吴建峰、吉鸣芬自2011年12月9日至2022年12月9日在35万元范围内的债务本金及其利息、罚息、违约金和主债权人实现债权的费用等提供担保责任。同时，置业担保公司与吴建峰、吉鸣芬另行签订抵押反担保合同，约定因置业担保公司为吴建峰、吉鸣芬的上述还款承担连带清偿责任；吴建峰将其购买的位于宜兴市新街街道新城苑二期的房屋向置业担保公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续。因吴建峰、吉鸣芬在还款期内未按约还款，置业担保公司按中行宜兴支行的要求，分别于2015年4月29日、2015年8月27日、2016年2月26日，为吴建峰、吉鸣芬垫付了借款本息70357元、32149.86元、48486.56元，合计150993.42元。后吴建峰于2015年9月14日、2016年2月6日归还置业担保公司4000元、1万元，合计1.4万元。至今，吴建峰、吉鸣芬尚结欠置业担保公司垫付款136993.42元未归还。置业担保公司催讨未果，遂委托律师向本院起诉，并支付律师费6316元。
被告吴建峰、吉鸣芬均未到庭答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2011年12月9日，吴建峰与中行宜兴支行签订融资宝个人房屋循环贷款额度合同，约定：中行宜兴支行在本合同项下自2011年12月9日起至2022年12月9日为吴建峰提供最高不超过70万元的授信额度。经吴建峰申请，2012年2月7日，中行宜兴支行向吴建峰发放70万元贷款。同时，吉鸣芬向中行宜兴支行出具共有人承诺函，承诺自愿作为吴建峰上述借款的共同还款人。
2015年5月4日，吴建峰与置业担保公司签订委托担保合同两份，约定：因购房需要，吴建峰向中行宜兴支行借款，置业担保公司为吴建峰提供担保；主债权期限为自2011年12月9日至2022年12月9日；主债权数额为在上述期限内所发生的35万元的债务本金及其利息、罚息、违约金和主债权人实现债权的费用等；吴建峰承诺将其名下位于宜兴市新街街道新城苑二期15幢42号505室、宜兴市新街街道新城苑二期7幢17号202室的房屋抵押给银行后的剩余价值抵押给置业担保公司；吴建峰如不能按期偿还贷款，从置业担保公司代为偿还之日起，置业担保公司有权要求吴建峰承担连带责任。2015年5月4日，吴建峰、吉鸣芬与置业担保公司签订抵押反担保合同两份，约定：因置业担保公司为吴建峰、吉鸣芬的上述债务提供连带责任保证；吴建峰将其名下宜兴市新街街道新城苑二、宜兴市新街街道新城苑二期的房屋剩余价值35万元抵押给置业担保公司，抵押担保范围为置业担保公司为吴建峰、吉鸣芬承担保证责任而垫付的主债权合同所涉的本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金及其他费用、置业担保公司为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。
在还款期内，吴建峰为两套抵押房屋均办理了抵押登记手续，房屋他项权利人均为置业担保公司、债权数额均为35万元。因吴建峰、吉鸣芬未按约还款；置业担保公司按中行宜兴支行的要求分别于2015年4月29日、2015年8月27日、2016年2月26日，为吴建峰、吉鸣芬垫付了借款本息70357元、32149.86元、48486.56元，合计150993.42元。后吴建峰于2015年9月14日、2016年2月6日归还置业担保公司4000元、1万元，合计1.4万元。至今，吴建峰、吉鸣芬尚结欠置业担保公司垫付款136993.42元未归还。置业担保公司催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2016年5月3日，置业担保公司与江苏申越律师事务所签订委托代理合同，约定：置业担保公司因与吴建峰、吉鸣芬追偿权纠纷一案，委托江苏申越律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费6316元。
上述事实，有融资宝个人房屋循环贷款额度合同、借款借据、房屋他项权证、共有人承诺函、委托担保合同、抵押反担保合同、个人商业性贷款担保通知书、履行担保责任确认书、进账单、贷款还款回单、委托代理合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：吴建峰与中行宜兴支行签订的循环贷款额度合同，置业担保公司与吴建峰签订的委托担保合同，置业担保公司与吴建峰、吉鸣芬签订的抵押反担保合同均为各方当事人的真实意思表示，均属合法有效。因吴建峰、吉鸣芬未按约还款，置业担保公司为其履行了担保责任，并在其实际履行责任的范围内，要求吴建峰、吉鸣芬归还垫付款本息，并承担律师费的主张，符合合同约定，本院予以支持。吴建峰为抵押房屋办理了抵押登记手续，置业担保公司要求对抵押房产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴建峰、吉鸣芬应于本判决发生法律效力后三日内向无锡市住房置业担保有限公司归还垫付款本金136993.42元及相应利息（计算至2016年4月12日为3535.74元，自2016年4月13日起至实际给付之日止，按年利率4.35%计算），息随本清。
二、吴建峰、吉鸣芬应于本判决发生法律效力后三日内向无锡市住房置业担保有限公司支付律师费6316元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以吴建峰抵押的宜兴市新街街道新城苑二期、新城苑二期的房屋折价、拍卖或者变卖所得价款，超出顺位在先的中国银行股份有限公司宜兴支行担保债权的部分，均在35万元范围内对吴建峰、吉鸣芬的上述第一、二项还款及本案诉讼费用的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3236元，保全费1420元，公告费566元，合计5222元（已由置业担保公司预交），由吴建峰、吉鸣芬负担（置业担保公司同意其预交案件受理费由吴建峰、吉鸣芬向其直接支付，本院不再退还，由吴建峰、吉鸣芬在本判决发生法律效力之日起三日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。