江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0507民初4050号
原告：中国工商银行股份有限公司苏州相城支行，住所地苏州市相城区元和镇嘉元路666号。
负责人：潘元颖，行长。
委托诉讼代理人：汪辰芳，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：苏州佳福房屋建筑工程有限公司，住所地（确认文书送达地址）苏州市相城区望亭镇望馨花园二区62号。
法定代表人：邵志刚，总经理。
被告：邵志刚，男，1977年11月27日生，汉族，住苏州市相城区，确认文书送达地址：苏州市相城区望亭镇望馨花苑二区62号。
被告：顾建平，女，1979年1月12日生，汉族，住苏州市相城区，确认文书送达地址：苏州市相城区望亭镇望馨花苑二区62号。
原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称工行相城支行）与被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司、邵志刚、顾建平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，由审判员余琼琼适用简易程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告工行相城支行委托诉讼代理人汪辰芳到庭参加诉讼。被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司、邵志刚、顾建平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告工行相城支行诉称，2016年9月26日，原告与被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司签订《小企业借款合同》。合同约定，原告向被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司提供借款210万元，借款用途为购买原料，借款期限为1年，借款按月结息。同日，原告向被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司实际发放借款210万元。后被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司归还本金10万元，尚结欠本金200万元。2015年5月11日，原告与被告邵志刚、顾建平签订《最高额保证合同》，合同约定被告邵志刚、顾建平自愿为被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司与原告在2015年5月11日至2020年5月10日期间形成的债权在1180万元范围内承担连带保证责任。2015年9月8日，原告与被告邵志刚、顾建平签订《最高额抵押合同》，约定被告邵志刚、顾建平将其共有的位于苏州市相城区望亭镇望亭商业广场16幢102室、103室房产抵押给原告并办理了抵押登记，抵押金额均为150万元。上述借款发放之后，被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司的法定代表人邵志刚因涉及其他重大经济纠纷，本案中案涉抵押房产已被其他法院查封。根据借款合同约定，原告有权宣布借款提前到期，经原告催讨，被告未能归还欠款。现原告诉讼来院，请求法院依法判令：1、被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司归还借款本金人民币2000000元及至实际还清之日的利息、罚息、复利；2、被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司承担律师费人民币50600元：（以上两项暂计205060元）、3、被告邵志刚、顾建平对被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司的上述1、2两项债务承担连带清偿责任；4、被告邵志刚、顾建平以其共有的抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先偿还上述两项债务；5、本案诉讼费用由三被告负担。
在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司归还原告借款本金200万元及以该款为基数自2017年8月21日起至2017年9月26日止按照借款执行利率5.9%计算的利息、自2017年9月27日起至实际清偿之日止以未归还的本息之和为基数，按照罚息利率8.85%计算的逾期利息。
被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司、邵志刚、顾建平均未到庭应诉答辩。
经审理查明：
一、借款合同。
2016年9月29日，原告工行相城支行作为贷款人与被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司作为借款人签订《小企业借款合同》（编号：0110200011-2016年（相城）字00690号）一份。合同约定，借款用途为购买原材料；借款金额为人民币210万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基准利率，加160个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率按照12个月为一期进行调整，分段计息；合同项下借款自实际放款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同项下借款为担保贷款的，担保方式为保证和抵押；借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同为0110200011-2015年相城（保）字0511号、0110200011-2015年相城（抵）字0207号，担保人为邵志刚、顾建平；承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。该合同由原告工行相城支行、被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司分别盖章予以确认。
被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司、邵志刚、顾建平分别向原告工行相城支行出具《送达地址确认书》二份，分别载明：“确认苏州佳福房屋建筑工程有限公司、邵志刚、顾建平的苏州市相城区望亭镇望馨花苑二区62号的地址作为银行送达催收函、对账单等文书及产生纠纷后人民法院送达各类法律文书的收件地址，适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段且送达人以邮寄或电子邮件方式送达均有效，如上述地址发生变化，应当及时以书面方式通知银行，否则文书被退回之日视为送达之日”。
二、借款发放。
2016年9月29日，原告工行相城支行向被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司出具借款借据一份，载明：借款种类为流动资金；借款原因及用途为购买原材料；借款人为苏州佳福房屋建筑工程有限公司；借款金额为210万元；借款当期执行利率为5.9%，利率变动方式为按年浮动；借款期限为12个月，到期日为2017年9月26日；结息方式为按月。该借款借据由被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司盖章予以确认。当日，原告工行相城支行即通过银行转账的形式向被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司发放了贷款210万元。
三、担保合同。
1、2015年5月11日，原告工行相城支行作为债权人（甲方）与被告邵志刚、顾建平作为保证人（乙方）签订编号为0110200011-2015年相城（保）字0511号的《最高额保证合同》一份。该合同约定，为保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保；乙方所担保的主债权为自2015年5月11日至2020年5月10日期间在人民币1180万元的最高余额内，甲方依据与苏州佳福房屋建筑工程有限公司签订的本外币借款合同等（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证担保的方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；若主合同为借款合同，则保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年；乙方承诺发生甲方与债务人协商变更主合同，未加重乙方的债务或延长债务履行期限的，无需经过乙方同意，乙方继续履行本合同项下的保证责任。该合同由原告工行相城支行、被告邵志刚、顾建平分别签字盖章予以确认。
2、2015年9月18日，原告工行相城支行作为抵押权人（甲方）与被告邵志刚、顾建平作为抵押人（乙方）签订编号为0110200011-2015年相城（抵）字0207号的《最高额抵押合同》一份。该合同约定，为保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2015年9月18日至2020年9月17日期间在人民币300万元的最高余额内，甲方依据与苏州佳福房屋建筑工程有限公司签订的本外币借款合同等（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；乙方承诺发生甲方与债务人协商变更主合同，未加重乙方的债务或延长债务履行期限的，无需经过乙方同意，乙方继续履行本合同项下的保证责任；抵押物清单为权属证明为苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、相国用（2015）第07C14272号的苏州市相城区望亭镇望亭商业广场16幢102室，评估价值为150.93万元，最高债权额为150万元；苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、相国用（2015）第07C14271号的苏州市相城区望亭镇望亭商业广场16幢103室，评估价值为150.09万元，最高债权额为150万元。该合同由原告工行相城支行、被告邵志刚、顾建平分别签字盖章予以确认。2015年9月22日，被告邵志刚、顾建平将上述抵押房屋至苏州市相城区住房和城乡建设局办理了苏房他证相城字第××号、苏房他证相城字第××号房屋他项权证各一份，分别载明：房屋他项权利人为工行相城支行、房屋所有权人为邵志刚、顾建平、房屋坐落在苏州市相城区望亭镇××商业广场××、××室、他项权种类为最高额抵押、债权数额均为150万元。
在借款期内，原告工行相城支行认为被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司的法定代表人邵志刚涉及其他重大经济纠纷，其抵押房产已被其他法院查封，故依据合同约定，被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司已构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款提前到期，立即收回未偿还款项，遂诉至本院。
另查明，根据原告工行相城支行的陈述，截止至本案开庭之日，被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司已结清2017年8月20日前的利息。
又查明，原告工行相城支行委托江苏天豪（苏州）律师事务所代理本案诉讼，并约定律师律师费50600元。
以上事实，由原告工行相城支行提供的小企业借款合同一份、送达地址确认书两份、借款借据一份、放款凭证一份、最高额保证合同一份、最高额抵押合同一份、他项权证两份、委托代理合同一份以及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告工行相城支行与被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司、邵志刚、顾建平之间签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，依法成立且合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。其一，原告工行相城支行已按约向被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司发放贷款210万元，被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司已归还了本金10万元和截止至2017年8月20日前的利息，现该贷款已到期，但被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司未能按约归还剩余贷款本息已构成违约，原告有权要求被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司归还结欠的贷款本金200万元和以该款为基数自2017年8月21日起至2017年9月26日止按照借款执行利率5.9%计算的利息及自2017年9月27日起至实际清偿之日止以未归还的本息之和为基数按照罚息利率8.85%计算的逾期利息。其二，原告要求被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司承担原告为实现债权而产生的50600元律师代理费的主张符合合同约定，本院予以支持。其三，被告邵志刚、顾建平作为被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司的连带责任担保人，自愿在最高额保证合同上签字，理应对最高额保证期间内被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司向原告的借款在最高额保证范围内对贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等承担连带清偿责任。其四，被告邵志刚、顾建平自愿以其所有的坐落于苏州市相城区望亭镇××商业广场××、××室的房产为被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司的上述债务提供最高额抵押担保，因此在被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司不履行上述还款义务时，原告要求对被告邵志刚、顾建平所有的位于苏州市相城区望亭镇××商业广场××、××室的房屋（房屋他项权证为：苏房他证相城字第××号、苏房他证相城字第××号）的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款分别在150万元、150万元范围内优先受偿的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司、邵志刚、顾建平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃应诉抗辩权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金人民币200万元。同时，被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司还应承担以本金200万元为基数自2017年8月21日起至2017年9月26日止按照年利率5.9%计算的利息、以未归还的本息之和为基数自2017年9月27日起至实际清偿之日止按照年利率8.85%计算的逾期利息。
二、被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司应于本判决生效之日起内十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币50600元。
三、被告邵志刚、顾建平对被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告邵志刚、顾建平承担保证责任后，有权向被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司追偿。
四、被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司不履行上述付款义务时，原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有权以被告邵志刚、顾建平所设定的位于苏州市相城区望亭镇望亭商业广场16幢102、103室的房屋的抵押物（房屋他项权证为：苏房他证相城字第××号、苏房他证相城字第××号）享有折价或者拍卖、变卖的所得价款分别在150万元、150万元范围内优先受偿。
案件受理费减半收取人民币11603元，由被告苏州佳福房屋建筑工程有限公司、邵志刚、顾建平共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行苏州市中级人民法院，帐号10×××99）。
审判员 余琼琼
二〇一七年十月二十一日
书记员 周 慧
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。