咸阳市渭城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0404民初663号
原告陕西某某某装饰工程有限公司。
法定代表人吕某某某，该公司董事长。
委托代理人刘某某某，上海守义律师事务所律师。
被告咸阳某某某房地产开发有限公司。
法定代表人杨晔，该公司总经理。
委托代理人陈某某、杨某某，该公司工作人员。
原告陕西某某某装饰工程有限公司（以下简称某某某公司）诉被告咸阳某某某房地产开发有限公司（以下简称某某某公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告某某某公司的委托代理人刘某某某，被告某某某公司的委托代理人陈某某、杨某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某某某公司诉称：2013年9月10日原、被告签订有《“某某某仁和天地”项目售楼部钢结构工程施工合同》。合同约定原告以包工包料方式承建被告位于咸阳市渭城区东风路16号的“某某某仁和天地”售楼部钢结构工程。后原告依约履行了全部义务，但被告未按合同约定向原告给付工程款。原告多次催要被告拒不支付。被告尚欠原告工程款80000元未支付。按照原、被告双方签订的施工合同约定，被告逾期付款还应向原告支付高额违约金，考虑到被告偿还能力，原告只要求被告承担逾期付款违约金30000元。现原告诉讼请求法院判处被告支付原告的工程款80000元，支付原告的违约金30000元并承担本案诉讼费。
原告某某某公司向法庭出示的证据有；
1、2013年9月10日原、被告签订的“某某某仁和天地”项目售楼部钢结构工程施工合同一份。
2、中国银行咸阳渭城区支行出具的陕西某某某装饰工程有限公司银行流水单二份。
以上证据欲证明合同约定咸阳某某某地产售楼部钢结构工程的发包方为被告，该工程由原告施工。承包方式为原告包工包料。开工日期为2013年9月10日，竣工日期为2013年10月20日。工程总价款为470000元。约定被告应在收到原告竣工验收相关资料3日内组织工程竣工验收。经相关部门验收合格后，方可办理结算手续。欲证明合同约定该工程被告给原告的的付款时间为1、2014年1月30日付190000元；2014年5月30日付140000元；2014年9月30日付95000元；2014年12月付45000元。2工程竣工验收合格后，原告将竣工工程交付被告，被告按合同付款时间结清工程款。欲证明合同约定该工程被告逾期付款的，每延误一日承担未履行部分款项千分之三的违约金。欲证明工程完工后，被告于2014年5月19日支付原告工程款190000元、2014年12月16日支付原告工程款200000元。欲证明原、被告之间存在钢结构工程施工合同关系。欲证明咸阳某某某地产售楼部钢结构工程已经完工且验收合格。欲证明被告尚欠原告工程款80000元未付清，被告违约应按合同约定支付原告违约金200000元。
被告某某某公司辩称：原告诉称与事实不符。被告按合同约定给原告付款，但工程验收存在5项质量问题，按合同约定第八条8.3施工中经检查、检验工程质量不合格的，原告应按质量规范进行返工、修改并承担返工、修改的费用。工期不予顺延和合同第八条8.4被告提出重新检验已验收的隐蔽工程的，原告应按要求对隐蔽工程进行剥露，并在检验后修复隐蔽。检验不合格的原告应返工，直至被告验收合格后。修复隐蔽工程，剥离、返修工程费用由原告承担。后被告多次通知原告维修整改但被原告拒绝。其次被告不欠原告的工程款。合同第十三条13.2规定保修金以工程总价款的10%计算，被告可在结清工程尾款时予以留存。合同第十三条13.3规定保修期内因原告工程引起的损失，维修费由原告承担。合同第十三条13.4规定保修期内出现的工程质量问题，被告通知原告及时维修，原告应在三个工程日内必须做出维修，否则视为原告同意被告代替维修，维修过程中产生的费用在原告保修金中扣除。被告曾多次通知原告维修整改，原告拒绝维修后，被告按合同规定聘请重庆亨沣建筑安装有限公司陕西分公司对售楼部屋顶漏雨进行防水处理等，按合同第十三条13.3规定维修费应在保修金中出资，因此保修金和工程余款已全部用于工程验收存在5项质量问题的维修，而且因保修和工程余款有限，工程地面裂缝等处的质量问题未彻底修好，因此被告不欠原告工程款。也不应承担违约金，应驳回原告的诉讼要求。
被告某某某公司向法庭出示的证据有；
1、被告某某某公司自制的未标明时间的某某某仁和天地项目售楼部钢结构工程质量审核报告一份。
2、2013年11月20日由原、被告签字的某某某仁和天地项目售楼部钢结构工程竣工验收单一份。
3、被告某某某公司自制的2013年11月6日、2013年11月11日、2013年14月6日、2013年12月16日工作联系单一份。
4、被告某某某公司提供的2014年9月17日被告某某某公司与重庆亨沣建筑安装有限公司陕西分公司工程验收单一份。
5、中国银行咸阳渭城区支行出具的咸阳某某某房地产有限公司存款交易明细对账单二份。
6、2013年9月10日原、被告签订的“某某某仁和天地”项目售楼部钢结构工程施工合同一份。
7、被告某某某公司2014年8月15日自制的工程签收单一份。
以上证据欲证明原告负责施工的某某某仁和天地项目售楼部钢结构工程质量有五方面问题，工程验收有六个问题。
因为原告未补修，被告又让重庆亨沣建筑安装有限公司陕西分公司做了其中的房顶漏雨工程。欲证明被告已付给原告工程款390000元。
审理中，本院组织原告和被告进行了举证、质证。现对双方的证据分析评判如下：
被告对原告出示证据1、2的真实性无有异议。但提出原告施工部分项目未按合同完成，因此才有部分施工款项未付清。原告对被告出示的证据1表示从未见过该审核报告。对证据2验收单的真实性表示认可，但指出原告在收到被告验收单当天就对验收单提出的工程瑕疵问题进行了修复，修复合格后原、被告双方才在验收单都签了字。对证据3、4、7被告自制的工作联系单及施工签收单的真实性及证明问题均不认可。对证据5、6的真实性无有异议。
合议庭评议认为；原告出示的证据1、2和被告出示的证据5、6相互关联均互有因果关系应予以采信。被告出示的证据2工程验收单因有原、被告签字，因予以认可。被告出示的证据1、3、4、7，其中四份工作联系单均未有送达给原告的证据，工程质量审核报告属被告单方自制，重庆亨沣建筑安装有限公司陕西分公司的工程签收单未有其它证据佐证，故不予采信。
本院依据上述证据及原被告没有争议的陈述认定事实如下：
2013年9月10日原、被告签订《“某某某仁和天地”项目售楼部钢结构工程施工合同》一份。合同约定由原告负责施工位于陕西储备粮咸阳直属库的被告“某某某仁和天地”售楼部钢结构工程。承包方式为原告包工包料，开工日期为2013年9月10日，竣工日期为2013年10月20日。工程总价款为470000元。同时合同约定被告应在收到原告竣工验收相关资料3日内组织工程竣工验收。经相关部门验收合格后，方可办理结算手续。2013年11月20日因工程质量存在问题有原、被告签字的工程竣工验收单一份，该验收单注明经原、被告双方验收，发现有钢结构、砖砌体、楼地面、屋面、材料等六方面问题需要原告整改。后该工程未按合同约定经相关部门验收并已由被告使用。另查明被告已支付原告工程款390000元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方于2013年9月10日签订的某某某仁和天地项目售楼部钢结构工程施工合同，权利义务关系明确，属双方意思的真实表达，应予以确认。原告要求被告承担不履行付款的违约责任，经查某某某仁和天地项目售楼部钢结构工程由被告以全包方式承建，工程结束后该售楼部已由被告已实际使用至今。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持的规定，对原告要求被告支付原告的工程款80000元的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告承担违约金的诉讼请求因合同约定工程竣工日期为2013年10月20日，但2013年11月20日因工程质量存在问题原、被告均对此节予以认可的事实，故对原告主张违约金的诉讼请求不予支持。关于被告辩称工程质量存在问题及存在问题已有其它公司补修及工程保修期内已使用未付给原告剩余工程款合理的意见，经查合同所约定的竣工时间及保修期限一年，均未按合同约定由相关部门验收，同样按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》关于建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持的规定，对被告的辩称意见不予认可。综上所述，现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释[2004]14号第十三条的规定判决如下：
一、原告陕西某某某装饰工程有限公司与被告咸阳某某某房地产开发有限公司于2013年9月10日签订的某某某仁和天地项目售楼部钢结构工程施工合同为有效合同。
二、被告咸阳某某某房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付原告陕西某某某装饰工程有限公司工程款人民币80000元。
三、驳回原告陕西某某某装饰工程有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计）。
案件受理费人民币2500元，由原告陕西某某某装饰工程有限公司承担600元，由被告咸阳某某某房地产开发有限公司承担1900元
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状三份，上诉于咸阳市中级人民法院。
审 判 长 赵云峰
审 判 员 杨 璇
人民陪审员 李 萍
二〇一六年五月十日
书 记 员 熊一霖
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释法释[2004]14号第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。