山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0705民初2448号
原告：中国光大银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：韩桂志，行长。
委托代理人：耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。
被告：杜乐梅。
委托代理人：杨振辉，山东奥凯律师事务所律师。
被告：潍坊鲁盛安电梯有限公司。
法定代表人：杜乐梅，总经理。
委托代理人：杨振辉，山东奥凯律师事务所律师。
被告：潍坊德信安机电设备有限公司。
法定代表人：张华杰，总经理。
委托代理人：杨振辉，山东奥凯律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司潍坊分行与被告杜乐梅、潍坊鲁盛安电梯有限公司、潍坊德信安机电设备有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李霞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司潍坊分行委托代理人耿颖，被告杜乐梅及三被告共同委托代理人杨振辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月20日被告杜乐梅向原告申请借款900万元，被告潍坊德信安机电设备有限公司以其名下52套房产提供抵押担保。同年6月19日，原告与三被告签订《个人贷款授信额度合同》，约定原告给予被告杜乐梅800万元授信额度，额度期限120个月，被告潍坊德信安机电设备有限公司以名下52套房产提供最高额抵押担保，同时被告潍坊鲁盛安电梯有限公司、潍坊德信安机电设备有限公司提供最高额连带责任保证。之后原告办理了抵押登记。同年6月26日原告与被告杜乐梅签订《个人贷款合同》约定原告根据授信合同向被告杜乐梅提供800万元借款，借款期限自2015年6月26日至2016年6月26日，首年执行利率为6.63%，罚息利率为执行利率上浮50%，还款方式为按期还息到期一次性还本。原告按约发放贷款，但被告杜乐梅未按约还款。另外被告杜乐梅、潍坊鲁盛安电梯有限公司涉及多起诉讼案件，可能影响其偿债能力。请求判令：1.被告杜乐梅偿还原告借款本金800万元及利息；2.被告杜乐梅给付原告实现债权费用12万元；3.被告潍坊鲁盛安电梯有限公司、潍坊德信安机电设备有限公司第一、二项债务承担连带清偿责任；4.原告对被告潍坊德信安机电设备有限公司名下抵押物享有优先受偿权；5.被告承担诉讼费用。
被告杜乐梅辩称，借款属实，欠款也属实，请求依法判决。
被告潍坊鲁盛安电梯有限公司、潍坊德信安机电设备有限公司辩称，担保属实，请求依法判决。
经审理查明，2015年5月20日，被告杜乐梅向原告申请借款900万元。
同年6月19日，原告与被告杜乐梅、潍坊鲁盛安电梯有限公司、潍坊德信安机电设备有限公司签订《个人贷款授信额度合同》，合同约定原告给予被告杜乐梅助业房抵快贷贷款授信额度800万元，授信期限为自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起120个月。合同第五章约定，被告潍坊德信安机电设备有限公司以其名下52套房产（登记房屋坐落为昌邑市交通街506号1幢，房屋所有权证号为昌邑房权证城区字第××号）提供最高额抵押担保，担保本金最高额为800万元，担保范围包括具体贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等，且该保证不受其他任何担保的影响。合同第六章约定，被告潍坊鲁盛安电梯有限公司、潍坊德信安机电设备有限公司为授信协议项下贷款本息及其他应付款项提供最高额连带责任保证，担保本金最高额为800万元，保证范围包括具体贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等，且该保证不受其他任何担保的影响，该保证系持续的担保直至借款人在本合同及基于本合同发生的具体贷款合同项下应付的贷款本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及其他应付款项全部清偿为止。同年6月25日原告进行了抵押登记。
同年6月26日，原告与被告杜乐梅签订《个人贷款合同》约定原告依据授信额度合同向被告杜乐梅发放贷款800万元，贷款期限为2015年6月26日至2016年6月26日，借款利率为6.63%，罚息利率为执行利率上浮50%，还款方式为按期还息一次还本，一月为一期。合同第十三条约定借款人应承担贷款人实现债权所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等。
同日，原告按约发放了借款。借款到期后，被告杜乐梅未按约偿还借款本金。截止2016年9月19日，被告杜乐梅尚欠原告借款本金800万元，暂不欠息。
原告为实现涉案债权，于2016年7月29日与北京大成（济南）律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该所代理本案，代理费为12万元，并于2016年8月26日支付律师费24000元，北京大成（济南）律师事务所出具24000元增值税发票。
上述事实有贷款申请表、《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、借款凭证、还款明细、《委托代理合同》、付款凭证、增值税发票及当事人当庭陈述在案为证。
本院认为，原告与三被告签订的《个人贷款授信额度合同》，原告与被告杜乐梅签订的《个人贷款合同》均依法成立，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。
原告依约向被告杜乐梅发放了贷款，被告杜乐梅应当按照合同约定还款，借款到期后，其未按约偿还借款本金构成违约，原告要求清偿。原告提供的欠款明细能够证明截至2016年9月19日被告杜乐梅尚欠原告借款本金800万元，暂不欠息，故原告要求被告杜乐梅共同偿还上述借款本金及之后产生的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
原告主张实现债权费用12万元，但原告所提供的付款凭证及增值税发票，能够证明截至庭审之日原告实际支付的律师费为24000元，按照《个人贷款合同》约定，该费用应由被告杜乐梅承担，超出该数额的部分，原告未实际支付，本院依法不予支持
原告主张的借款本金为800万元，未超出《个人贷款授信额度合同》中约定的被告潍坊鲁盛安电梯有限公司、潍坊德信安机电设备有限公司保证担保的本金最高额，同时《个人贷款授信额度合同》约定的保证期间为“直至全部偿清之日止”视为约定不明，依据担保法司法解释的规定，该保证期间为两年，现原告主张权利未超出保证期间，被告潍坊鲁盛安电梯有限公司、潍坊德信安机电设备有限公司应按照《个人贷款授信额度合同》约定对上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告杜乐梅追偿。
被告潍坊德信安机电设备有限公司以其名下房产提供抵押担保并进行了抵押登记，抵押合同成立并生效，被告杜乐梅未按约还款，原告主张的借款本金为800万元，未超出《个人贷款授信额度合同》中约定的被告潍坊德信安机电设备有限公司抵押担保的本金最高额，原告对抵押房产享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告杜乐梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司潍坊分行借款本金800万元及利息（截至2016年9月19日不欠息，之后的利息按照合同约定计算至实际偿还之日）；
二、被告杜乐梅于本判决生效之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司潍坊分行实现债权费用24000元；
三、原告就本判决第一、二项确定的债务对被告潍坊德信安机电设备有限公司名下抵押房产（登记房屋坐落为昌邑市交通街506号1幢，房屋所有权证号为昌邑房权证城区字第××号）享有优先受偿权；
四、被告潍坊鲁盛安电梯有限公司、潍坊德信安机电设备有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告杜乐梅追偿；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68640元，减半收取34320元，由原告负担420元，三被告负担33900元；财产保全费5000元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李霞
二〇一六年九月二十八日
书记员 赵娇