苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初7298号
原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
主要负责人：沈婉，该行行长。
委托诉讼代理人：顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告：吴江市源福纺织品有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇东方市场六商区西楼10-11。
法定代表人：洪元彪，该公司总经理。
被告：苏州杰尔美纺织企业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇。
法定代表人：蔡国华，该公司总经理。
被告：洪元彪。
被告：宋亚春。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江市源福纺织品有限公司（以下简称源福公司）、苏州杰尔美纺织企业有限公司（以下简称杰尔美公司）、洪元彪、宋亚春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序进行审理。因被告洪元彪、宋亚春下落不明，被告源福公司法定代表人下落不明且他无人应诉，需公告送达起诉状副本及开庭传票，本案不宜适用简易程序进行审理，本院于2016年8月1日作出裁定将本案转为普通程序，并组成合议庭于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人顾定峰到庭参加诉讼。被告杰尔美公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告源福公司、洪元彪、宋亚春经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、被告源福公司归还原告借款本金3999866元、支付利息117419.05元（含利息、罚息、复息）,本息合计4117285.05元（截至2015年5月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告源福公司支付原告律师费损失90600元；3、原告有权就以上债权（含诉讼费用）对被告源福公司抵押的房地产享有优先受偿的权利；4、被告洪元彪、宋亚春、杰尔美公司对被告源福公司的上述债务承担连带清偿责任；5、各被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年2月8日，被告洪元彪、宋亚春与原告签订《最高额保证合同》一份，合同约定被告洪元彪、宋亚春承诺为被告源福公司在原告处自2012年2月8日至2015年2月8日期间内在1200万元范围内的债务提供连带责任保证担保。2014年7月7日，被告源福公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告源福公司以其名下的房地产为被告源福公司在原告处自2014年7月7日至2018年7月7日期间711万元范围内的债务提供抵押担保，且双方依法办理了抵押登记手续。2014年7月18日，被告源福公司与原告签订《小企业借款合同》一份，合同约定被告源福公司向原告借款400万元。同日，被告杰尔美公司与原告签订《保证合同》一份，合同约定，被告杰尔美公司为被告源福公司上述借款合同项下债务提供连带责任保证担保。2014年7月23日，原告依约发放了贷款400万元。2015年3月19日，原告变更了名称，由中国工商银行股份有限公司吴江支行变更为工行吴江分行。然，合同到期后，被告源福公司并未按照合同约定还本付息（其中2015年2月20日前的利息已结清，之后的利息未支付。本金归还情况如下：2015年1月16日归还本金20元，2015年1月19日归还本金7元，2015年2月5日归还本金50元，2015年2月14日归还本金50元，2015年2月15日归还本金3元，2015年2月16日归还本金4元，后本金剩余3999866元，之后再无还款），担保人也未履行其相应的担保义务。原告为维护其合法权益，故诉至法院。
源福公司、洪元彪、宋亚春、杰尔美公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：源福公司、洪元彪、宋亚春、杰尔美公司未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对工行吴江分行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，2012年2月8日，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为债权人与洪元彪作为保证人签订《最高额保证合同》一份，约定被担保的债权为自2012年2月8日至2015年2月8日期间在1200万元的最高额度内，债权人依据与债务人源福公司签订的借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内；若主合同为借款合同，保证期间为借款期限届满之次日起两年；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，保证人无条件履行本合同项下的保证责任；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任。朱亚春亦在该合同保证人栏处签字。
2014年7月7日，工行吴江支行作为抵押权人（甲方）与源福公司作为抵押人（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定被担保的债权为自2014年7月7日至2018年7月7日期间在711万元的最高额度内，甲方依据与债务人源福公司签订的借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内。主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权。合同所附抵押物清单载明的抵押物为源福公司所有的位于苏州市××区××村××组的国有土地使用权[土地证号：吴国用（20xx）第2x**号]及房产（房产证号：吴房权证盛泽字第××号），抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序。2014年7月11日，工行吴江支行与源福公司就上述抵押国有土地使用权及房产办理了抵押登记手续，他项权证号分别为吴押他项（20xx）第xx2号、苏房他证吴江字第××号，登记债权数额分别为324万元、387万元。
2014年7月18日，源福公司作为借款人与工行吴江支行作为贷款人签订《小企业借款合同》一份，约定源福公司向工行吴江支行借款400万元，借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款用途为购货。借款利率为提款日对应的同档次中国人民银行基准贷款利率基础上上浮40%，借款利率12个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率为约定借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月结息，借款到期，利随本清。合同项下担保方式为保证，担保人为洪元彪；借款人未按约偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，贷款人有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
同日，杰尔美公司作为保证人与工行吴江支行作为债权人签订《保证合同》一份，约定杰尔美公司为源福公司与工行吴江支行签订的前述《小企业借款合同》（主合同）项下债务承担连带保证责任，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；若主合同为借款合同，保证期间为借款期限届满之次日起两年；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，保证人无条件履行本合同项下的保证责任；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任。
工行吴江支行于2014年7月23日向源福公司发放贷款400万元，相应借款凭证载明借款到期日为2015年1月16日，执行年利率为7.84%，逾期借款浮动值为50%，利率变动方式为按半年浮动，结息方式为按月结息。贷款发放后，源福公司支付了借款期限内的利息，以及截至2015年2月20日的罚息，此后再未付息，借款到期后亦未足额归还本金，于2015年1月16日归还本金20元，于2015年1月19日归还本金7元，于2015年2月5日归还本金50元，于2015年2月14日归还本金50元，于2015年2月15日归还本金3元，于2015年2月16日归还本金4元，尚欠本金3999866元。工行吴江支行催讨未果，致本案诉争。
2016年3月30日，工行吴江分行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由该所代工行吴江分行参加本案诉讼，律师费90600元。
2015年3月19日，工行吴江支行办理了工商变更登记，变更名称为中国工商银行股份有限公司吴江分行。
以上事实有工行吴江分行提供的最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、小企业借款合同、保证合同、借款借据、利息清单、还息清单、企业名称变更证明、聘请律师合同原件以及工行吴江分行的委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，工行吴江支行与被告源福公司签订的小企业借款合同、最高额抵押合同，与被告杰尔美公司签订的保证合同，与被告洪元彪签订的最高额保证合同均依法成立并有效，各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。工行吴江支行升格为中国工商银行股份有限公司吴江分行后，其合同权利义务应由工行吴江分行即原告继受。工行吴江支行依约发放贷款后，被告源福公司未按约履行约定的还款义务已构成违约，依法应承担违约责任并应向原告归还借款本金3999866元。关于原告主张的罚息计算方式符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。关于原告主张的律师费损失，因在借款主、从合同中对原告的损失有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，律师费系必然发生的费用，且律师费的计收算标准不违反相关规定，故本院予以支持。原告依据成立并有效的抵押合同主张对房产及土地使用权享有优先受偿权，在抵押房产及土地使用权已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告洪元彪、杰尔美公司作为保证人，应在保证范围内对被告源福公司的上述债务承担连带清偿责任。被告宋亚春在最高额保证合同的保证人处签字，其亦应作为保证人，承担相应的保证责任。被告洪元彪、宋亚春应向原告承担的欠款本息的保证责任范围以1200万元为限。被告源福公司、杰尔美公司、洪元彪、宋亚春经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市源福纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金3999866元并支付相应罚息（自2015年2月21日起至实际给付之日止，以本金3999866元为基数，按年利率11.76%计算）。
二、被告吴江市源福纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失90600元。（以上两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：070xx93，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
三、如被告吴江市源福纺织品有限公司至期未履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告吴江市源福纺织品有限公司抵押的位于苏州市吴江区x组的国有土地使用权[土地证号：吴国用（20xx）第2x**号，他项权证号：吴押他项（20xx）第xx2号]及房产（房产证号：吴房权证盛泽字第××号，他项权证号：苏房他证吴江字第××号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款分别在324万元、387万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市源福纺织品有限公司继续清偿。
四、被告苏州杰尔美纺织企业有限公司、洪元彪、宋亚春对被告吴江市源福纺织品有限公司履行上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告洪元彪、宋亚春承担上述第一项债务的保证责任的范围以1200万元为限。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40464元，公告费560元，合计41024元，由被告吴江市源福纺织品有限公司、苏州杰尔美纺织企业有限公司、洪元彪、宋亚春共同负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 张 勤
代理审判员 杨 柳
人民陪审员 李根荣
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 唐 雷
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。