江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)熟民初字第01402号
原告张晓霞。
委托代理人时雪峰，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人王天衡。
被告吴和瑛。
委托代理人傅玄杰，上海市傅玄杰律师事务所律师。
被告常熟市华通换热器有限公司，住所地江苏省常熟市经济开发区虞山高新技术产业园。
法定代表人俞建名。
委托代理人徐超，上海市傅玄杰律师事务所律师。
原告张晓霞俞建名诉被告俞建名、吴和瑛、常熟市华通换热器有限公司（以下简称华通公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理。本院依法组成合议庭，于2015年12月25日公开开庭进行了审理，原告张晓霞的委托代理人时雪峰、王天衡，被告俞建名、吴和瑛的共同委托代理人傅玄杰及被告华通公司的委托代理人徐超到庭参加诉讼。审理中，原告申请撤回对被告俞建名的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告张晓霞诉称：原告张晓霞与俞建名、吴和瑛存在借款关系，2012年2月22日，俞建名和吴和瑛确认向原告张晓霞借款1800万元，双方约定一年后归还，被告华通公司对该笔借款提供连带保证担保，同时被告华通公司将位于常熟市深圳路29号1幢和2幢的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。双方同时以补充协议的方式约定借款年利率为25%，每季度付利息112.5万元。借款到期后，被告未能履行还款义务，原告特诉至法院，请求判决：1、被告吴和瑛归还原告张晓霞借款1800万元并支付自2012年2月22日起至法院判决给付之日止按年利率24%计算的利息；2、被告华通公司对被告吴和瑛的上述债务承担连带清偿责任；3、原告张晓霞对位于常熟市深圳路29号1幢和常熟市深圳路29号2幢的房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴和瑛辩称：原告陈述的本案借款客观、属实，系俞建名、吴和瑛的共同借款。
被告华通公司辩称：对原告陈述的事实无异议，被告华通公司提供的连带保证担保及将位于常熟市幢的房产抵押担保均属实，被告华通公司愿意承担担保还款责任。
经审理查明：张晓霞与俞建名、吴和瑛素有借款往来，2012年初，俞建名、吴和瑛多次向张晓霞借款，张晓霞于2012年1月20日给付借款500万元（其中100万元系银行转账支付，400万元系交付银行本票），于2012年2月20日通过银行转账给付借款700万元，于2012年2月21日通过银行转账给付借款300万元，于2012年2月22日通过银行转账给付借款300万元。2012年2月22日，张晓霞与俞建名、吴和瑛签订借款合同一份，约定：俞建名、吴和瑛向张晓霞借款1800万元整，于2012年2月22日前交付，借款期限为365天，于2013年2月21日归还，逾期还款，应按未还款金额的0.5%每天支付违约金。华通公司对上述借款承担连带清偿责任，保证期间为二年。俞建名、吴和瑛在借款合同上签字确认，华通公司在借款合同担保人处盖章确认。同日，俞建名及华通公司向张晓霞出具补充协议一份，确认借款利息按年利率25%计算，每季度支付利息112.5万元。
后张晓霞与华通公司就本案所涉借款又签订抵押合同一份，约定：华通公司将其所有的位于常熟市1幢、2幢的房产抵押给张晓霞，并约定抵押时效为2012年2月22日至2013年2月21日。2012年2月28日，张晓霞与华通公司就上述房产办理了抵押登记，常熟市1幢房产的抵押债权数额为800万元，常熟市2幢房产的抵押债权数额为1000万元。
另查明：俞建名因涉嫌犯抽逃出资罪，于2012年8月16日被常熟市公安局刑事拘留，同年9月21日转逮捕。本院于2013年10月16日作出(2013)熟刑二初字第0441号刑事判决，判决俞建名犯抽逃出资罪，判处有期徒刑二年六个月，并处罚金人民币三百万元，犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十四年，并处罚金人民币一百万元，数罪并罚，决定执行有期徒刑十五年，并处罚金人民币四百万元。俞建名不服该判决提出上诉，江苏省苏州市中级人民法院于2013年12月19日作出（2013）苏中刑二终字第0193号刑事裁定，裁定撤销原判决，发回本院重新审判。本院于2015年4月13日作出(2014)熟刑二初字第00046号刑事判决，判决俞建名犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币八十万元，犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币五十万元，数罪并罚，决定执行有期徒刑二十年，并处罚金人民币一百三十万元；责令俞建名退赔尚未退出的赃款人民币三亿七千零三十六万五千三百元，发还相关被害人（单位）。其中，俞建名向张晓霞非法吸收存款4400万元，以房产作为抵押物吸收的数额为3300万元，后归还125万元。本案所涉借款1800万元系俞建名向张晓霞非法吸收存款的组成部分，亦进行了房产抵押。俞建名对上述刑事判决不服，提起上诉，江苏省苏州市中级人民法院于2015年11月10日作出（2015）苏中刑二终字第00120号刑事判决，判决维持常熟市人民法院（2014）熟刑二初字第00046号刑事判决第二项，即责令被告人俞建名退赔本案尚未退出的赃款人民币三亿七千零三十六万五千三百元，发还相关被害人（单位）。撤销常熟市人民法院（2014）熟刑二初字第00046号刑事判决第一项，即被告人俞建名犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币八十万元；犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币五十万元；数罪并罚，决定执行有期徒刑二十年，并处罚金人民币一百三十万元。上诉人（原审被告人）俞建名犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币五十万元。
又查明：2013年10月29日，张晓霞就本案所涉借款向本院提起诉讼【案号为（2013）熟民初字第0921号】，要求判决华通公司归还借款1800万元及按照年利率25%计算的利息；张晓霞对位于常熟市1幢和常熟市2幢的房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本院于2014年8月8日出具（2013）熟民初字第0921号民事裁定书，认为张晓霞起诉华通公司承担相应责任的基础法律关系为俞建名于2012年2月22日向张晓霞借款1800万元，而常熟市公安局对俞建名非法吸收公众存款罪一案立案侦查，本案所涉借款包含在俞建名非法吸收公众存款罪的犯罪所得中，上述刑事案件尚处于侦查、公诉阶段，目前张晓霞起诉华通公司承担担保责任本院不予受理，应予驳回。遂裁定驳回张晓霞的起诉。
再查明：2011年11月，俞建名、吴和瑛另向张晓霞借款1000万元，期限自2011年11月6日至2012年11月6日，并约定借款年利率为25%。审理中，原被告确认借款后，俞建名、吴和瑛归还了该借款的两季度借款利息，合计125万元。
以上事实，有借款合同、补充协议、银行转账明细、抵押协议及房屋他项权证、(2014)熟刑二初字第00046号刑事判决书、（2015）苏中刑二终字第00120号刑事判决书、（2013）熟民初字第0921号民事裁定书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，虽然主债务人俞建名因非法吸收公众存款罪而被判决承担刑事责任，但原告张晓霞与俞建名、吴和瑛之间所签订的借款合同并不当然无效，该借款合同不存在合同法规定的无效情形，系有效合同。在主合同有效的前提下，对原告张晓霞与被告华通公司签订的保证合同根据合同法、担保法及其司法解释等规定亦认定有效。保证人华通公司应依据保证合同的约定承担保证责任。
审理中，被告吴和瑛对共同借款事实无异议，愿意承担还款责任，故本院对原告要求被告吴和瑛归还借款本金并支付利息的诉讼请求予以支持。被告华通公司对担保不持异议，愿意承担连带清偿责任及房产抵押担保责任，故本院对原告要求被告华通公司对被告吴和瑛的偿还义务承担连带清偿责任，并要求对被告华通公司名下位于常熟市深圳路29号1幢和2幢的房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，但根据抵押约定，原告仅能对被告华通公司名下位于常熟市深圳路29号1幢的房产以折价或拍卖、变卖所得价款在800万元范围内享有优先受偿权，对被告华通公司名下位于常熟市深圳路29号2幢的房产以折价或拍卖、变卖所得价款在1000万元范围内享有优先受偿权。
本案中，原告主张的利息不违反借贷双方约定及法律规定，本院予以支持。关于俞建名、吴和瑛向张晓霞归还的125万元，原被告确认系归还俞建名、吴和瑛于2011年11月向张晓霞借款1000万元的两季度借款利息，并非归还本案借款本金或利息；且2011年11月的借款发生在本案所涉借款前，双方的确认也不违法法律规定，故本院认定俞建名、吴和瑛归还张晓霞的125万元并非归还本案所涉借款本金或借款利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告吴和瑛于本判决生效之日起十日内归还原告张晓霞借款本金人民币1800万元并支付以人民币1800万元为基数按年利率24﹪计算自2012年2月22日起至判决确定的给付之日止的利息（如采用转账方式，请汇入原告张晓霞指定账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：1079）。
二、被告常熟市华通换热器有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任。
三、原告张晓霞对被告常熟市华通换热器有限公司名下位于常熟市路号1幢的房产以折价或拍卖、变卖所得价款在800万元范围内享有优先受偿权；对被告常熟市华通换热器有限公司名下位于常熟市路号2幢的房产以折价或拍卖、变卖所得价款在1000万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告张晓霞的其他诉讼请求。
案件受理费225400元，保全费5000元，合计230400元，由被告吴和瑛、常熟市华通换热器有限公司负担（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076）。
审 判 长 翟艳伟
人民陪审员 沈 洁
人民陪审员 王 芳
二〇一六年六月八日
书 记 员 宋 洁