陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0102民初6444号
原告：王雅萍，女，1963年12月15日出生，住西安市雁塔区。
委托诉讼代理人：侯强，陕西畅洋律师事务所律师。
被告：重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路200号C-17层1、2、3、4、5号。
法定代表人：陈进敢，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李光伟，陕西博纳新律师事务所律师。
被告：陕西省第二人民医院，住所地西安市新城区尚勤路3号。
法定代表人：于春富，该院院长。
原告王雅萍与被告重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司、陕西省第二人民医院租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王雅萍委托诉讼代理人侯强、被告重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司委托诉讼代理人李光伟到庭参加诉讼，被告陕西省第二人民医院经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王雅萍诉称，原告与被告重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司签订商铺租赁合同一份，商铺为东大街69号第三层2440.35平米商铺，租赁期限10年，自2016年3月25日起至2026年6月25日止，用途为医疗服务，每平米60元，前两年租金不变，第三年开始每年递增5%，并且在合同中列明了10年中每年应付租金数额。第一年给予装修免租期3个月，故将第一年前3个月租金免收，该3个月租金价值439263元设定为履约保证金，该笔保证金按合同约定在合同履行期限届满时无违约情形则退还被告重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司。该租赁合同同时约定，原告收到租金后5个工作日内开具发票，发票抬头为陕西省第二人民医院。合同中约定租赁期间一切费用由被告重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司承担，被告重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司应按时缴纳物业费用。消防，水电增容，垃圾处理，行政审批等事项及费用均由被告重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司自行承担。租赁合同约定逾期支付租金的，按日以应付租金总额3%计算违约金，未经原告书面同意擅自退租，未按期缴纳租金或其他费用达5日以上的，履约保证金不予退还。合同约定的违约金计算数额较高，为此原告只要求两被告承担60万元违约金。
本案租赁合同履行中，被告重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司开始无故拖欠物业管理费，至第二次应付房租前，原告多次与其联系未果，发函至其住所地函件也被已无人接受退回。至原告起诉之日，被告重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司既没有与原告谈过解除合同事宜也未缴纳租金，甚至连上一年度物业费也一直拖欠至今。本案租赁房屋用途是医疗服务，两被告是互利合作关系，也就是租赁合同虽以被告重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司名义签署，但是以被告陕西省第二人民医院名义经营的，两被告属于利益共享风险共担。而且，租赁合同中要求房屋租赁费发票是开给被告陕西省第二人民医院的，故诉讼中要求被告陕西省第二人民医院对原告上述损失承担连带责任。现诉至法院要求：1、解除原告与第一被告之间租赁合同；2、依法判令第一被告承担截止2017年7月底应缴纳物业费734849.4元；3、依法判令第一被告缴纳所欠租金截止2017年7月31日共计610087.5元；4、依法判令第一被告支付原告违约金600000元；5、第二被告对上述债务承担连带责任；6、自起诉之日至房屋实际交付之日租金、物业费及违约金另行计算；7、诉讼费用由两被告承担。
被告重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司辩称，1、原告与被告之间的《商铺租赁合同》已经终止，不存在请求人民法院再行解除的问题；2、原告根本无权向被告主张截止2017年7月份的物业费；3、原告主张截止2017年7月31日的租金610087.5元没有事实依据，被告将租金已缴纳至2017年6月25日；4、被告系因客观原因（重庆豪康和省二院的合作项目因违法而终止）无法继续承租原告的房屋，也已告知过原告，被告并不存在违约事宜。退一步讲，原告主张的600000元违约金与其所述的履约保证金依法也不能同时主张、更不能双重计算。且原告主张的日3%的违约金标准过高。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告陕西省第二人民医院未到庭答辩，但庭后提交书面答辩意见称，陕西省第二人民医院不是租赁合同的签订主体，承租方是重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司，陕西省第二人民医院既不是出租房也不是承租方，其与重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司的合作关系与王雅萍无关，王雅萍不应当因为其与重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司的租赁关系而为陕西省第二人民医院设定任何权利、义务，陕西省第二人民医院不应当承担物业费、租金、违约金以及承担连带法律责任。另，王雅萍既无不动产权证书，亦无合法购房合同，不具备原告主体资格，请求法院驳回王雅萍的起诉。
经审理查明，2015年1月9日，王雅萍与陕西嘉正地产有限公司签订商品房买卖合同，购买西安市碑林区东大街69号一幢一单元一、二、三层xxxxx、xxxxx、xxxxx号商铺。2016年2月24日，重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司（以下简称“豪康公司”）与陕西省第二人民医院（以下简称“省二院”）签订合作协议。2016年3月17日，豪康公司与王雅萍签订商铺租赁合同，豪康公司承租王雅萍位于西安市碑林区东大街69号三层，面积约2440.35平方米的商铺，用于其与省二院合作项目的医疗服务用途。合同约定租期自2016年3月25日至2026年6月25日，共计10年，装修免租期为2016年3月25日至2016年6月25日（三个月），租期内的每年的租金已经明确列明，履约保证金为439263元。豪康公司应当在每一租赁年度届满前10日向王雅萍支付下一年的的租金。租赁期满，无违约事项，在交还商铺后5个工作日内全额退还履约保证金。租期内物业费由豪康公司缴纳，逾期支付租金的或其他费用超过5个工作日的，不予退还履约保证金，王雅萍有权解除合同，收回商铺，豪康公司逾期支付租金的，按日承担应交租金总额的百分之三作为违约金。豪康公司向王雅萍共支付钱款1757052元，包括：自2016年6月25日至2017年3月25日房屋租金1317789元，以及履约保证金439263元（三个月房租）。豪康公司向物业公司缴纳涉诉商铺自2016年3月25日至2016年6月30日期间的物业费182732.3元。2016年5月初，因陕西省卫生和计划生育委员会办公室出台关于开展违规承包出租科室和违规应用医疗技术自查和清理的工作通知，省二院告知豪康公司停止合作协议，豪康公司于2016年7月27日向法院递交诉状对省二院进行起诉。豪康公司签订合同后进场装修一个多月后离开，涉诉商铺物业公司向豪康公司多次催要2016年7月1日起的相关物业费，豪康公司在收到通知后并未向其缴纳。涉诉商铺现为装修施工工地现状。王雅萍因豪康公司未依约继续履行租赁合同义务遂诉至本院。
以上事实有商铺租赁合同、通知、商品房买卖合同、收款收据、民事判决书及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案商铺租赁合同约定的权利义务仅对合同签订双方当事人具有拘束力，省二院并非商铺租赁合同签订当事人，故本院对王雅萍关于向省二院主张的诉讼请求依法不予支持。豪康公司依约缴纳了2017年3月25日之前的房租，依照商铺租赁合同的约定，豪康公司下一年度的房租应当在2017年3月15日之前向王雅萍支付，但却至今未支付，豪康公司未按合同约定支付租金的违约行为符合合同解除的法定条件，商铺租赁合同双方当事人亦一致同意解除合同，双方的商铺租赁合同应依法解除，故本院对原告关于解除商铺租赁合同的诉讼请求依法予以支持。豪康公司与王雅萍签订完租赁合同后进场装修一个多月后离场，物业公司对豪康公司停止装修并离场是知晓的，物业公司自2016年9月起开始多次通过快递邮件至豪康公司位于重庆的住所地的方式通知其缴纳2016年7月1日起商铺的物业费。王雅萍作为业主且为物业公司的股东应当认定其对豪康公司离场知情。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。豪康公司将租金已缴纳至2017年3月25日，故王雅萍关于要求豪康公司继续支付2017年3月25日之后房屋租金的诉讼请求无法律依据，本院依法不予支持。王雅萍自称其垫付物业费，但仅提供物业公司出具的证明，无其他有效付款凭证进行佐证，又因王雅萍是涉诉商铺物业公司的股东，故物业公司出具证明证实王雅萍实际已垫付734849.4元物业费的证明目的，本院依法不予采信。故本院对王雅萍要求豪康公司支付其物业费的诉讼请求依法不予支持。商铺租赁合同中约定：逾期支付租金的，豪康公司应当每日以应交租金总额百分之三向王雅萍支付逾期付款违约金，该违约金约定数额过高。因合同约定有：租赁期满，无违约事项，在交还商铺后5个工作日内全额退还履约保证金439263元。该条款亦为违约责任条款，现豪康公司违约，根据约定该钱款应当作为违约金赔偿给王雅萍，因王雅萍并未退还该笔钱款给豪康公司，故王雅萍关于要求豪康公司再支付600000元违约金的诉讼请求本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条第五项、第六十九条第二项之规定，判决如下：
一、王雅萍与重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司2016年3月17日签订的《商铺租赁合同》依法解除；
二、驳回王雅萍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5000元，由原告王雅萍负担2500元、由被告重庆豪康伟业医疗投资管理有限公司负担2500元（原告已预付，被告可随上述款项一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 上江涛
代理审判员 殷 薇
代理审判员 周 婷
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 穆 博