天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0101民初2625号
原告张怡,男,1974年7月12日出生,汉族,无职业,户籍住址天津市北辰区,现住址天津市和平区。
委托代理人运明芬(原告之妻),女,1971年5月13日出生,汉族,无职业,现住址天津市和平区。
被告金融街融展(天津)置业有限公司,住所地天津市和平区西宁道81号增一号103、104。
法定代表人祝艳辉,执行董事
委托代理人李建强,天津建嘉律师事务所律师。
委托代理人程婧,女,该公司员工。
原告张怡与金融街融展(天津)置业有限公司(以下简称金融街公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年4月28日受理后,依法由代理审判员喻润东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人运明芬,被告金融街公司委托代理人李建强、程婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张怡诉称,原告于2016年6月18日与被告签订了购房合同,向被告购买了位于和平区××与××路交口南侧融景华庭1号楼1-4704房屋。原告在支付全部房款后,于2015年12月28日接到被告通知收房,在收房过程中发现,套内未设置洗衣机位置和条件。根据天津住宅建筑设计规范3.6.5规定“套内应设置洗衣机位置和条件”。住建部住宅设计标准2013版也有同样规定。在与被告多次协商未果后,原告要求按照合同第五条及附件六第四条约定,被告按已付房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金和希腊,并在限定期限内妥善处理洗衣机位置及条件。故原告请求法院判令:一、被告于2016年6月30日前交付验收合格的涉诉房屋;二、被告向原告支付逾期交房的贷款利息(自2016年1月1日至2016年7月18日,银行同期贷款利率)和违约金(自2016年1月1日至2016年7月18日,日万分之三);三、本案诉讼费用由被告承担。
原告提交证据材料:1、商品房买卖合同,证明与被告约定的权利义务关系的内容;2、购房款发票和缴税证明,证原告已经支付了全部房款、交纳了税款;3、天津市房屋质量保证书,证明应该符合的交房标准;4、天津住宅建设设计规范,证明房屋内应设计洗衣机的位置;5、房屋验收复印件,证明房屋交接验收情况。
被告对原告证据材料质证意见:对全部证据材料真实性没有异议。对证据材料4证明目的不认可,被告认为房屋内已经设置了洗衣机位置。对证据材料5,因为系复印件,被告不认可,且与我方提供原件不符,上面增加的信息被告怀疑是复印件上添加的。
原告提交的证据材料1-4,被告认可证据材料真实性,上述证据材料与本案有法律关系,可以作为本案证据。原告提交的证据材料5系复印件,被告对材料左上角手写内容真实性不认可,对该部分内容,本院不予确认。
被告金融街融展(天津)置业有限公司辩称,被告按期向原告交付房屋,房屋设计建造符合国家规定,不存在任何不规范之处,请求驳回原告诉讼请求。
被告提交证据材料:1、《建筑工程规划许可证》及附图、《建筑工程规划验收合格证》及通知书、《竣工验收备案书》、天津市新建住宅商品房准许交付使用证;2、交付通知书、入住须知、融景华庭成立业委会调查表、EMS邮递单及投递跟踪记录;3、房屋验收表;4、《关于房屋维修完毕通知函》及邮递单、投递跟踪记录3套;5、房屋交接单。
原告对被告提供的证据材料质证意见为:
被告提交的证据材料1-5经质证具有证据材料真实性、合法性、关联性,本院予以确认。
经审理查明,2015年6月18日,原告与被告签订天津市商品房买卖合同,约定被告将其开发建筑的天津市和平区××与××路交口南侧融景华庭1号楼-1-4704房屋出售给原告,房屋总价款4203343元。被告应于2015年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用。合同第五条约定被告逾期交付商品房的违约责任承担方式。该合同还约定了涉案房屋各部分交工标准。
上述合同签订后,原告依约向被告支付了全部房款。2015年12月28日,经被告通知,原告前往涉案房屋办理房屋交接手续。经原告查看房屋,提出房屋装修存在质量问题,且没有在房屋内设置洗衣机位。原告在被告提供的房屋验收表上书写“未通过验收”。
2016年2月26日,被告通过EMS特快专递向原告发函,告知原告提出的需维修、整改事项被告已经于2016年1月25日维修、整改完毕,要求原告收到通知后3日内对维修、整改事项进行复验,并按《商品房买卖合同》和《交付通知书》的约定办理相关手续。根据被告提供的邮件投递信息显示,该邮件为“本人收”。
2016年3月11日,原告在被告提供的房屋交接单签字,根据该交接单显示,被告向原告交付了业主手册等材料以及房屋钥匙、门禁卡等物品。
2016年4月12日,被告通过EMS特快专递向原告发函,告知原告提出的需维修、整改事项被告已经于2016年4月12日维修、整改完毕,要求原告收到通知后3日内对维修、整改事项进行复验,并按《商品房买卖合同》和《交付通知书》的约定办理相关手续。庭审中,原告表示收到该函件。
其后由于原、被告关于涉案房屋内洗衣机位问题协商解决无果,原告诉至本院。在本院审理过程中,本院组织原、被告对涉案房屋进行勘验,在勘验过程中被告同意在涉案房屋厨房靠近窗户的位置为原告改造一个洗衣机位。经询原告表示同意。2016年7月18日,上述改造完成,并经原告验收认可。2016年8月5日第二次开庭庭审中,原告向法庭确认涉案房屋现已不存在其他质量问题。
另查,2013年4月24日,被告取得涉案房屋所在融景华庭1、4号楼建设工程规划许可证。2015年9月16日,被告取得涉案房屋所在融景华庭1、4号楼建设工程规划验收合格证。2015年12月16日,被告取得涉案房屋所在融景华庭1号楼建设工程竣工验收备案书。2015年12月23日,被告取得涉案房屋所在融景华庭1号楼天津市新建住宅商品房准许交付使用证。
上述事实,有原、被告当庭陈述及提交的证据材料,经质证及本院核实,予以确认。
本院认为,当事人的合法权益受法律保护。原告与被告签订的天津市商品房买卖合同系原、被告真实意思表示,不违法法律和行政法规关于效力性的禁止性规定,应属合法有效,原、被告均应按合同约定履行各自合同义务。
对于原告要求被告于2016年6月30日前交付验收合格的涉诉房屋的诉讼请求,在本案审理中,经法庭调解,被告同意在涉案房屋内为原告改造洗衣机位,其后原告亦向法庭确认涉案房屋现已不存在其他质量问题。故对该项诉讼请求,本院不再另行裁判。
对于原告要求被告支付逾期交房的贷款利息(自2016年1月1日至2016年7月18日,银行同期贷款利率)和违约金(自2016年1月1日至2016年7月18日,日万分之三)的诉讼请求,在原、被告双方签订商品房买卖合同约定的交付日期(2015年12月31日)之前,被告取得了涉案房屋所在建筑工程的建设工程竣工验收备案书和天津市新建住宅商品房准许交付使用证,涉案房屋已经达到交付条件。在2015年12月28日,原告经被告通知与被告办理房屋交接手续中,虽然原告拒绝接收房屋,但被告的交付义务已经履行。原告对房屋装修提出的问题,被告应承担进行修复的违约责任,而并非向原告承担逾期交房的违约责任。经法庭释明,原告坚持要求被告承担逾期交房违约责任,原告该主张没有事实和法律依据,本院不予支持。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,判决如下:
驳回原告诉讼请求。
本案诉讼受理费6464元,减半收取3232元,由原告全部负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 喻润东
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 陈 星
附相关法条:
《中华人民共和国合同法》
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依法成立的合同,受法律保护。
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第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
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