广东省梅州市梅江区人民法院
民事���决书
(2016)粤1402民初1765号
原告：中国建设银行股份有限公司梅州市分行，统一社会信用代码：91441400617923905G，地址梅州市江南路56号。
负责人：杨应文，该行行长。
委托代理人：张剑辉、黄权胜，系该行员工。
被告：邓光辉，男，1969年12月25日出生，住址广东省梅州市梅县。
被告：黄秋萍，女，1974年11月20日出生，住址梅州市梅县。
原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行诉被告邓光辉、黄秋萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。���告的委托代理人张剑辉、黄权胜到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告邓光辉、黄秋萍因购买二手房资金不足，向原告申请借款。2014年4月14日，原告与两被告签订编号为440728606-2022-20140605143的《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定被告邓光辉向原告借款38万元，借款期限240个月，两被告以其购买的位于梅州市梅县区新县城宪梓南路天秀新苑A20栋801房【粤房地权证梅县字第××号，梅府国用2014（第1563号）】提供抵押，及双方权利义务、违约责任等内容。2014年4月16日，办理了抵押他项权登记。2014年5月6日，原告向被告邓光辉发放贷款38万元至被告指定账户。被告借款后，仅归还至2015年1月16日前的贷款本息。截至2016年8月6日止，被告拖欠原告本金374164.05元、利息36308.16元。该借款发生���两被告婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理。两被告未按约履行还本付息义务，已构成违约，应当承担违约责任。为维护原告合法金融债权安全，特向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告邓光辉、黄秋萍签订的编号为440728606-2022-20140605143的《个人住房（商业用房）借款合同》。2.两被告立即偿还借款本金374164.05元、利息36308.16元（利息计至2016年8月6日止，以后利息按借款合同约定利率计算）。3.依法拍卖、变卖抵押物，原告对所得价款优先受偿。4.由被告承担本案诉讼费用。
原告起诉提交的证据有：原告营业执照、负责人身份证明书，被告身份证、结婚证，《个人住房（商业用房）借款合同》，个人贷款支付凭证，房地产权证，国有土地使用证，他项权证，个人贷款对帐单等（证据均为复印件），以证明其诉请。
两被告未到庭，���未作书面答辩。
经审理查明，被告邓光辉、黄秋萍系夫妻关系。2014年4月14日，原告（贷款人）与被告邓光辉（借款人、××）、被告黄秋萍（××）签订编号为440728606-2022-20140605143的《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定内容有：被告邓光辉向原告借款38万元，用于购置位于梅州市梅县区新县城宪梓南路天秀新苑A20栋801房房产，借款期限为240个月，从2014年4月14日至2034年4月14日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，年利率为7.205%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。××邓光辉、黄秋萍自愿以其购买的位于梅州市梅县区新县城宪梓南路天秀新苑A20栋801房【证号：粤房地权证梅县字第××号，梅府国用2014（第1563号）】的房产，作为被告邓光辉上述借款的抵押担保物，担保范围为：本合同项下所��借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等），并依法办理了抵押登记手续。并约定违约责任等内容。原、被告双方在合同上盖章签名确认。
合同签订后，原告于2014年5月6日按约将借款38万元转账至被告邓光辉指定账户。被告邓光辉借款后，偿还了部分本息。至2015年8月6日止，被告邓光辉尚欠原告借款本金374164.05元、利息36308.16元，合计410472.21元。原告向被告催收未果，遂向本院起诉，提出上述诉讼请求。
诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2016年10月21日依法作出（2016）粤1402民初1765号民事裁定书，查封被告邓光辉、黄秋萍所有的位于梅州市梅县区新县城宪梓南路天秀新苑A20栋801房（证号为：粤房��权证梅县字第××号，国有土地使用权证：梅府国用（2014）第1563号）的房产。保全金额以42万元为限。
庭审中，原告表示愿意对其提交的证据和庭审陈述的真实性承担法律责任。
本院认为，原告与两被告签订的编号为440728606-2022-
20140605143的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。被告邓光辉未按约履行还款义务，属违约行为。被告邓光辉、黄秋萍是夫妻关系，被告邓光辉的借款发生在其夫妻关系存续期间，按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确��定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。所以，被告邓光辉的借款应认定为夫妻共同债务，应由被告邓光辉、黄秋萍共同承担清偿责任。现原告请求解除与被告邓光辉签订的上述借款合同，要求两被告偿还尚欠原告借款本金374164.05元、利息36308.16元（计至2016年8月6日止），合计410472.21元。有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对帐单，以及原告庭审陈述证实，证据充足，理由充分，本院予以支持。原告请求自2016年8月7起至还清借款之日止，按借款合同约定利率计付利息，有双方约定为据，理由充分，本院予以支持。
原告请求对两被告提供的抵押物，经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》证实，并依法办理抵押登记手续，抵押合法有效。原告的请求，证据充分，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告诉请和提交的证据的抗辩权利，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓光辉、黄秋萍应在本判决生效之日起十日内，偿还尚欠借款本金374164.05元、利息36308.16元（计至2016年8月6日止），合计410472.21元，给原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行。
二、被告邓光辉、黄秋萍应从2016年8月7日起至还清借款之日止，按实欠本金数，以双方借款合同约定计付利息，给原告中国建设银行股份有限公司��州市分行。
三、被告若逾期还款，原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行对被告邓光辉、黄秋萍提供的位于梅州市梅县区新县城宪梓南路天秀新苑A20栋801房【证号：粤房地权证梅县字第××号，梅府国用2014（第1563号）】，经折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7457.08元，保全费2620元，合计10077.08元（已由原告预交），由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判长 刘育平
审判员 曾士芳
审判员 张炜健
二〇一七年二月九日
书记员 陈 玲