福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0702民初2969号
原告：中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地南平市延平区东山路2号。
主要负责人：张庆文，行长。
委托诉讼代理人：曹菀婷，女，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：黄红，女，系该公司工作人员。
被告：福建南平武夷盛世传媒有限公司，住所地南平市延平区南福路35号（南平亿发建材装潢材料市场）8幢3层12号。
法定代表人：雷宝莲，经理。
被告：雷宝莲，女，1988年4月5日出生，畲族，住三明市清流县。
被告：陈勇，男，1989年11月12日出生，汉族，住福州市永泰县。
被告：陈金汤，男，1979年8月17日出生，汉族，住福州市永泰县。
被告：林慧，女，1979年10月18日出生，汉族，住福州市闽侯县。
原告中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）与被告福建南平武夷盛世传媒有限公司（以下简称盛世传媒公司）、雷宝莲、陈勇、陈金汤、林慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行南平分行的委托诉讼代理人曹菀婷到庭参加诉讼。被告盛世传媒公司、雷宝莲、陈勇、陈金汤、林慧经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令盛世传媒公司立即偿还借款本息合计2137356.37元，其中本金2089999.59元，利息47356.78元（利息包括罚息、复利，暂计至2016年8月30日，2016年8月31日起至全部款项实际还清之日的利息按借款合同约定计算）；2.判令建行南平分行有权对抵押物依法处置后所得价款优先受偿。具体抵押物为陈金汤、林慧共同所有的：位于南平市延平区（富贵世家）26幢1-3层01室房产及其项下土地使用权（房屋所有权证：南房权证字第××-1、-2号，国有土地使用证：南国用2012第02955号）、南平市延平区（富贵世家）26幢-1层01室房产及其项下土地使用权（房屋所有权证：南房权证字第201203631-1、-2号，国有土地使用证：南国用2012第02956号）、武夷山市百花路299号（康隆小区）5幢7层701室房产及其项下土地使用权（房屋所有权证：房权证武夷山字第201006229-1、-2号，国有土地使用证：武国用2010第4595号）；3.判令雷宝莲、陈勇、陈金汤、林慧对上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案受理费、保全费由上述被告共同承担。庭审过程中，建行南平分行将其第一项诉讼请求变更为：1.判令盛世传媒公司立即偿还借款本金2058551.02及利息（含罚息、复利）108316.22元（暂计至2016年11月29日，2016年11月30日起至全部款项实际还清之日的利息按借款合同约定计算）。事实与理由：盛世传媒公司因流动资金不足，向建行南平分行申请贷款，用于日常生产经营周转。建行南平分行审查通过后，经协商一致，于2015年1月26日与盛世传媒公司签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号为2015年建平营流贷字2号）。合同约定：盛世传媒公司向建行南平分行借款210万元整，期限为12个月；贷款年利率为建行LPR利率加206基点（1基点=0.01%），未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的，择其重计收罚息和复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日。盛世传媒公司须在结息日向建行南平分行支付到期利息，最后一次还款时，利随本清。抵押人陈金汤、林慧自愿以其所有的位于南平市延平区（康隆小区）5幢7层701室三套房产为上述债务提供抵押担保，并于2015年1月26日与建行南平分行签订了《抵押合同》（自然人版），编号为2015年建平营流贷抵字2-1号。合同约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及实现债权与担保权利而发生的费用。合同签订后，双方共同到南平市房地产交易登记服务中心、武夷山房产管理处办妥了抵押登记手续，登记时间为2015年1月27日，房屋他项权证号为：房他证南字第××号、房他证武夷山字第××号。同日，陈金汤、林慧、雷宝莲、陈勇与建行南平分行签订编号为2015年建平营流贷自保字2-1、2-2号的《自然人保证合同》，为上述债务提供保证担保，并承担连带保证责任。2015年1月29日，建行南平分行依约向盛世传媒公司发放了“助保贷”流动资金贷款210万元整，期限为12个月（即从2015年1月29日起至2016年1月29日止），核定贷款利率按月息6.3‰、年息7.56%执行，逾期罚息为11.34%，挪用罚息为15.12%。贷款发放后，盛世传媒公司前期尚能够正常偿还每月利息，但自2015年10月开始，盛世传媒公司未按照合同约定按时足额偿还当期利息，并连续多次出现利息逾期，贷款到期后，亦未足额偿还贷款本金，建行南平分行多次催收未果，因盛世传媒公司涉及其他债务纠纷，抵押物已被他人先行保全。截至2016年8月30日，盛世传媒公司尚欠贷款本息合计2137356.37元，其中本金2089999.59元，利息47356.78元。
盛世传媒公司、雷宝莲、陈勇、陈金汤、林慧未作答辩。
建行南平分行支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《人民币流动资金贷款合同》（编号：2015年建平营流贷字2号），证明原被告之间的借贷法律关系真实、合法。
证据二、《抵押合同》（自然人版）（编号：2015年建平营流贷抵字2-1号），证明原被告之间的抵押担保法律关系真实、合法。
证据三、房屋他项权证（房他证南字第××号、房他证武夷山字第××号），证明双方当事人依法办妥了抵押登记手续，建行南平分行取得的担保物权合法、有效。
证据四、《自然人保证合同》（编号：2015年建平营流贷自保字2-1、2-2号），证明陈金汤、林慧、雷宝莲、陈勇自愿为盛世传媒公司的债务提供连带责任保证，保证合同合法有效。
证据五、《中国建设银行贷款转存凭证》，证明建行南平分行按约履行了发放贷款的义务。
证据六、《核定贷款额通知》，证明主合同项下具体计息标准。
证据七、《贷款偿还试算结果表》，证明主合同项下实际产生的本金及利息（含罚息、复利）清单。
盛世传媒公司、雷宝莲、陈勇、陈金汤、林慧未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃举证、质证权利，建行南平分行所提交的证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，故本院对上述证据予以采信。
建行南平分行所举证据可以证实其在本案中所主张的事实，故本院对建行南平分行所主张的事实予以确认。另查明，陈金汤、林慧以名下共有的位于南平市延平区（富贵世家）26幢1-3层01室房产（产权证：南房权证字第××）、南平市延平区（富贵世家）26幢-1层01号房产（产权证：南房权证字第××号）为涉案借款提供抵押担保，双方于2015年1月27日办理抵押登记，他项权证（房他证南字第××号）载明，抵押担保的债权数额为129万元；以武夷山市百花路299号（康隆小区）5幢7层701室房产（产权证：南房权证字第××号）为涉案借款提供抵押担保，双方于2015年1月27日办理抵押登记，他项权证（房他证武夷山字第××号）载明，抵押担保的债权数额为42万元。盛世传媒公司领取贷款后，自2015年10月开始出现逾期，2016年1月29日，借款到期，盛世传媒公司未依约偿还借款本息。2016年4月1日至同年11月15日期间，建行南平分行向盛世传媒公司、雷宝莲、陈勇、林慧在中国建设银行系统开立的账户中主动扣划了本金41448.98元及利息131632.67元。截至2016年11月29日，盛世传媒公司累计尚欠借款本金2058551.02元及利息（含罚息、复利）108316.22元。抵押人及保证人均未承担担保责任。还查明，陈勇与雷宝莲系夫妻关系，二人于2014年11月17日办理结婚登记手续。陈金汤与林慧系夫妻关系，二人于2010年3月18日办理结婚登记手续。
本院认为，原被告双方签订的《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《抵押合同》均为当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。建行南平分行按照约定向盛世传媒公司履行了放款义务，借款人领取贷款后未按期归还利息，构成违约，现合同约定的借款期限已经届满，建行南平分行诉请要求盛世传媒公司归还拖欠的借款本息，于法有据，应当予以支持。又因《人民币流动资金贷款合同》中已明确约定建行南平分行实现债权的费用，包括保全费等由盛世传媒公司承担。现建行南平分行已实际支出该费用，其诉请要求盛世传媒公司支付保全费于法有据。
陈金汤、林慧自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续。现合同约定的实现抵押权的情形已经发生，建行南平分行据此要求依法处置抵押物，并就所得价款优先受偿，于法有据，且不违反合同关于物保与人保实现顺序的约定，应当予以支持。但本案抵押物登记中的抵押担保范围与抵押合同所约定的抵押担保范围并不一致，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”故建行南平分行对陈金汤、林慧名下共有的位于南平市延平区（富贵世家）26幢1-3层01室房产（产权证：南房权证字第××）及南平市延平区（富贵世家）26幢-1层01号房产（产权证：南房权证字第××号）依法处置后所得价款对129万元的借款本金及相应的利息、罚息、复利等享有优先受偿权；对陈金汤、林慧名下共有的武夷山市百花路299号（康隆小区）5幢7层701室房产（产权证：南房权证字第××号）依法处置后所得价款对42万元的借款本金及相应的利息、罚息、复利等享有优先受偿权；建行南平分行诉请中超出上述部分，依据不足，不应予以支持。
《自然人保证合同》中对保证方式、保证范围及保证期间均作了明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”现盛世传媒公司逾期未还款，建行南平分行在保证期间内要求保证人对借款人所欠债务承担连带清偿责任，于法有据，故建行南平分行要求雷宝莲、陈勇、陈金汤、林慧对本案债务承担保证责任的诉请，应当予以支持。盛世传媒公司、雷宝莲、陈勇、陈金汤、林慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、第六十一条之规定，判决如下：
一、福建南平武夷盛世传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金2058551.02元及利息（含罚息、复利）108316.22元（利息暂计至2016年11月29日，2016年11月30日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；
二、福建南平武夷盛世传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付中国建设银行股份有限公司南平分行保全费5000元；
三、中国建设银行股份有限公司南平分行对陈金汤、林慧名下位于南平市延平区（富贵世家）26幢1-3层01室房产（产权证：南房权证字第××）及南平市延平区（富贵世家）26幢-1层01号房产（产权证：南房权证字第××号）依法处置后所得价款对129万元的借款本金及相应的利息、罚息、复利等享有优先受偿权；对武夷山市百花路299号（康隆小区）5幢7层701室房产（产权证：南房权证字第××号）依法处置后所得价款对42万元的借款本金及相应的利息、罚息、复利等享有优先受偿权；
四、雷宝莲、陈勇、陈金汤、林慧对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任；
五、雷宝莲、陈勇、陈金汤、林慧承担本判决第四项确认的保证责任后，有权向福建南平武夷盛世传媒有限公司追偿；
六、驳回中国建设银行股份有限公司南平分行其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23899元，由福建南平武夷盛世传媒有限公司、雷宝莲、陈勇、陈金汤、林慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾 凤
人民陪审员 林 强
人民陪审员 施普英
二〇一七年三月一日
书 记 员 操夏莹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。