贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黔0402民初2687号
原告：黄广林，男，1971年8月1日出生,汉族，重庆市长寿区人，个体户，住贵州省顺市西秀区顾府街**号*栋*单元附*号。
委托代理人：王宸，贵州朗智律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：贵州利安房地产开发有限公司。
住所地：贵州省安顺市民主路*号楼*楼。
法定代表人：何波。
身份证号：5225011973********。
原告黄广林诉被告贵州利安房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，本院于2016年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄广林及委托代理人王宸到庭参加诉讼，被告贵州利安房地产开发有限公司经本院合法（传票）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄广林向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金及利息470万元。2、判令被告自2016年8月23日至实际履行之日按年利率24%向原告支付利息。3、原告对被告资产即中环商业广场A号楼负一层商业面积为208.7平方米，铺面号为178X、179X、180X、181X、182X、183X、184X号铺面享有抵押权,有权从其拍卖款或变卖款中优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月24日,被告因开发安顺市中环商业广场项目导致资金短缺,便与原告协商,向原告借款200万元用于开发安顺市中环商业广场项目,并签订了《借款协议书》,借款期限自2013年5月24日至2014年5月24日,被告以其位于中环商业广场A号楼四层商业面积为200平方米为该笔借款进行担保，约定借款利息为月息5分。原告在签订借款协议当天,向被告提供了200万的借款(其中190万元转账、10万元支付现金)。借款到期后,经原告多次催收,被告均不归还。2014年11月4日,因被告无力偿还原告上述借款,且被告承建的项目仍在建设当中,资金短缺。双方协商原告之前借给被告的本金人民币200万元及2013年5月24日至2014年5月24日期间利息277万元继续出借给被告使用。被告再次向原告出具借条借款4277万(其中190万于2013年5月24日通过农行支付,277万分多次以现金支付)。双方又签订了《借款协议书》及《借条》,明确借款的金额为477万,期限自2013年5月24日至2014年12月24日,被告提供中环商业广场AX号楼负一X层商业面积为208.7平方米,铺面号为178X、179X、180X、181X、182X、183X、184X号铺面作为借款担保。借款利息仍然为月息5分。之后,原告履行借款协议的约定,继续将借款本金及第二次延期后的利息款如数出借给被告。2014年12月2024日借款到期后,被告也未按约定归还借款。2015年2月10日,经协商双方同意将之前的借款金额增加至526万,并为此签订了《借款协议书》,借款期限自2013年5月24日至2015年2月24日,被告逾期未偿还借款的,自逾期之日起按银行同期贷款利率的4倍向原告支付利息,被告仍以前述铺面作为抵押担保。但时至今日,借款期限早已届满,经原告多次催要,被告均以各种理由搪塞,拒绝偿还。按照原被告双方上述借款的约定,自2013年5月24日至2015年2月10日,被告累计共欠原告借款本金及利息526万,但鉴于双方月息5分的利息约定超过国家相关法律的规定,故原告只主张被告偿还原告借款本金及利息470万元,并自2015年8月23日至实际履行之日按年利率24%向原告支付利息。
被告贵州利安房地产开发有限公司未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
本院经审理认定事实如下：2013年5月24日,被告（乙方）因开发安顺市中环商业广场项目资金需要,向原告（甲方）借款200万元用于开发安顺市中环商业广场项目,双方签订了《借款协议书》，借款期限自2013年5月24日至2014年5月24日,资金占用费按每月5%计算，月费用10万每月24日一次支付。被告以其位于中环商业广场AX号楼四X层商业面积为200平方米为该笔借款进行担保（双方实际未办理抵押登记）。被告还向原告出具了200万元的收款收据。同日原告通过中国农业银行向被告公司财务罗睿卡号为5522457120002092XXXXXXXXX的卡转款190万元。借款后被告未支付过利息。2014年11月4日,因被告无力偿还原告上述借款本息,双方协商将原告之前借给被告的本金人民币200万元及2013年5月24日至2014年5月24日期间利息277万元（借款利息仍然按月息5%计算。）继续出借给被告使用。双方又签订了《借款协议书》及《借条》,并加盖了被告的公章及账务账，明确借款的金额为477万,期限自2013年5月24日至2014年12月24日。被告提供中环商业广场AX号楼负X一XX层商业面积为208.7平方米,铺面号为178X、179X、180X、181X、182X、183、184183、X号铺面作为借款担保。2014年12月24日借款到期后,被告也未按约定归还借款及利息。2015年2月10日,经协商原、被告双方协商，约定将之前的借款本金及至2015年2月24日尚欠的利息共计526万作为借款金额,又签订了《借款协议书》和借条,但未加盖被告的公章，只有被告法定代表人何波的签字。该次借款约定的借款期限自2013年5月24日至2015年2月24日,被告逾期未偿还借款的,自逾期之日起按银行同期贷款利率的4倍向原告支付利息,被告仍以前述铺面作为抵押担保，但仍未到房屋产权管理部门办理抵押登记。后因被告仍未还款付息，原告诉至本院，提出诉请诉请。
本院认为：本案原、被告双方签订了《借款合同》，由被告利安公司向原告黄广林借款,双方达成了借款的合意。同日原告黄广林也转款1900000元给被告公司的财务罗睿，双方的借款合同生效。原告陈述另10万元为现金支付，但是没有证据证实；且其又自认第二日被告又将该10万元作为利息返还给原告，综合上述陈述，本院认定双方的借款金额为190万元。双方约定的借款月息为5%，此后被告均未支付过利息，只是到约定的还款到期时又将尚欠的本息计为借款金额从新出具借条。被告在2014年11月4日出具的借条金额为477万元，根据《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，从新出具的债权凭证载明的金额可以认定为后期的借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持”，原告现在主张被告偿还从借款之日起至2016年8月23日的本息，因双方第一次的借款期限为2013年5月24日至2014年5月24日，双方在2014年11月4日就尚欠本息重新出具借条，故此时应认定的本金为为190万元+计入本金的利息（17月+10天）658667元=2558667元。后双方在2015年2月10日重新将利息计入本金后出具借条，此时双方的借条本金应认定为：以2558667元+计入本金机的利息（3个月+6天）163756元=2722423元，故被告在2015年2月10日时尚欠原告的本息金应为2722423元。双方约定借款期限至2015年2月24日，超过2015年3月24日未还的，要按银行同期同类贷款利率的4倍计算利息，因为该约定未注明是商业银行还是人民银行同期同类贷款利率，故本院支持按超过民间借贷利率不能超过年利率24%计付利息的规定，本院不确认。原告诉请被告偿还从借款第二日起至2016年8月22日的本息，然后再以此项总金额为本金按年利率24%支付从2016年8月23日后的利息，因为根据法律规定利息计入本金需原、被告双方达成一致意见并计入债权凭证，而2015年2月10日后双方没有该合意表示，故2015年2月10日后的利息就不应再计入本金，被告从2015年2月11日起应按2722423元为本金以年利率24%计算利息至还清之日止。原告诉请被告对被告资产即中环商业广场AX号楼负一X层商业面积为208.7平方米，铺面号为178、179、180X、X、X、181X、182X、183X、184X号铺面享有抵押权,有权从其拍卖款或变卖款中优先受偿，但是双方未将以上的房屋办理抵押登记，该抵押尚未设立，且以上房屋是否属于被告的资产也不明确，故对原告的该项诉请本院不予支持。被告贵州利安房地产开发有限公司不到庭参加诉讼，系自动放弃权利，不影响人民法院对案件的处理。
综上，本院支持被告贵州利安房地产开发有限公司偿还原告黄广林借款本金2722423元及利息（以人民币2722423元为本金按年利率24%从2015年2月11日计算至实际还清之日止）。原告的其他诉讼请求，不符合法律规定，且证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十八条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告贵州利安房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告黄广林借款本金人民币2722423元及利息（以人民币2722423元为本金按年利率24%从2015年2月11日起计算至本金还清之日止）。
二、驳回原告黄广林的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币44400元，减半收取人民币22200元，由原告黄广林承担人民币7910元，由被告贵州利安房地产开发有限公司承担人民币14290元（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接支付予原告，原告不再向本院退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审判员 杨 芳
二〇一六年十一月十六日
书记员 冯莹（代）