福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民终567号
上诉人（原审被告、反诉原告）三明众祥房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区乾龙新村361幢一层。组织机构代码：67847323-1。
法定代表人黄维谋，董事长。
委托代理人邱宁江、王柳莺，福建邱宁江律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）高生祥，男，汉族，1973年6月28日出生，通联公司员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）陈红，女，汉族，1973年11月3日出生，三明技校教师，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）许绍康，男，汉族，1961年4月2日出生，无业，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）孙朝文，男，汉族，1968年7月1日出生，三明市司法局员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）陈柏强，男，汉族，1963年8月24日出生，三明电信员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）黄丽珍，女，汉族，1956年5月18日出生，三明印染厂退休员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）邹龙，男，汉族，1985年8月2日出生，公司员工，住福建省清流县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）夏正，男，汉族，1986年6月2日出生，三明市疾控中心医生，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）徐璐，女，汉族，1986年8月8日出生，保险公司员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）涂宏姿，女，汉族，1982年7月11日出生，无业，住三明市三元区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）翁景松，男，汉族，1967年12月27日出生，三明机床厂员工，住三明市三元区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）史福兰，女，汉族，1969年11月27日出生，无业，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）刘勇，男，汉族，1988年2月23日出生，铁通员工，住福建省宁化县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）李启锦，男，汉族，1958年11月30日出生，无业，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）罗增顺，男，汉族，1978年10月11日出生，三明重机厂工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）王龙妹，女，汉族，1982年8月27日出生，无业，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）卢成松，男，汉族，1970年8月10日出生，个体工商户，住福建省沙县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）林青美，女，汉族，1981年3月10日出生，个体工商户，住福建省沙县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）林上杭，男，汉族，1985年11月22日出生，个体工商户，住福建省大田县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）胡小燕，女，汉族，1988年6月21日出生，无业，住福建省沙县。
被上诉人（原审原告）邓举，男，汉族，1979年1月23日出生，洋溪镇卫生院医生，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）谭紫金，女，汉族，1960年7月6日出生，橡胶总厂退休员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）邓天森，男，汉族，1954年8月21日出生，社区医生，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）苏秋英，女，汉族，1978年10月15日出生，三明东新小学教师，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）罗春妹，女，汉族，1973年9月7日出生，无业，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）黄欢，男，汉族，1983年4月14日出生，厦工集团工程师，住福建省厦门市湖里区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）康跃宾，男，汉族，1962年7月8日出生，梅列区政府公务员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）陈玉萍，女，汉族，1962年11月24日出生，国家粮食储备库员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）李磊，男，汉族，1988年2月23日出生，梅列区国投公司员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）曾文辉，男，汉族，1984年8月10日出生，三隆修理厂员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）王恩艺，男，汉族，1991年2月23日出生，加多宝公司员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）林国伟，男，汉族，1963年11月27日出生，三明重机厂员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）黄秋萍，女，汉族，1963年8月27日出生，三明重机厂退休员工，住福建省厦门市思明区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）李珍，女，汉族，1970年11月20日出生，三明汽车报废公司员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）李世庆，男，汉族，1960年9月19日出生，中石化员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张玉星，女，汉族，1962年1月5日出生，三明市第一医院医生，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）余丹丹，女，汉族，1976年1月1日出生，林源水电公司员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张天宝，男，汉族，1971年1月31日出生，梅列环卫处工人，住三明市三元区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张海燕，女，汉族，1972年12月10日出生，无业，住三明市三元区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）王丽华，女，汉族，1964年10月29日出生，银行员工，住三明市三元区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）魏盈盈，女，汉族，1966年7月22日出生，中国人寿员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）史君毅，男，汉族，1986年12月9日出生，无业，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）康梅珍，女，汉族，1959年12月12日出生，三明印染厂退休员工，住上海市黄浦区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）陈秀烟，女，汉族，1965年8月8日出生，无业，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）胡光辉，男，汉族，1970年6月22日出生，无业，住江西省抚州市东乡县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）黄世柱，男，汉族，1975年4月30日出生，无业，住福建省明溪县。
被上诉人（原审原告）林捷，男，汉族，1982年4月9日出生，保险公司员工，住三明市三元区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）翁明珠，女，汉族，1970年11月6日出生，三明市第一医院医生，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）梅亦盛，男，汉族，1979年9月23日出生，三明医药公司员工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）陈燕青，女，汉族，1989年10月8日出生，无业，住三明市三元区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）ＸＸ程，男，汉族，1973年11月4日出生，个体工商户，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）吴培瑜，女，汉族，1976年6月14日出生，个体工商户，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）陈涛，男，汉族，1987年5月30日出生，亿源设计所员工，住三明市尤溪县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）李荣钟，男，汉族，1973年1月7日出生，三钢工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）方志华，女，汉族，1975年2月24日出生，三钢工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）许章键，男，汉族，1967年12月20日出生，个体工商户，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）苏国钦，男，汉族，1981年11月2日出生，汇金信息咨询公司员工，住三明市三元区。
诉讼代表人林青美、李启锦，自然情况同上。
上述被上诉人共同委托代理人施素芳，福建泉中律师事务所律师。
上诉人三明众祥房地产开发有限公司（以下简称众祥公司）因与被上诉人高生祥等57人房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省三明市梅列区人民法院（2014）梅民初字第2985号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人众祥公司的委托代理人王柳莺、被上诉人高生祥等57人的委托代理人施素芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明：一、各被上诉人均与众祥公司签订了《商品房买卖合同》均约定：被上诉人购买的商品房系预售商品房，被上诉人以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付被上诉人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且众祥公司在发生之日起30日内告知被上诉人的，2.施工中遇到规划、文物、环保等方面因为行政措施而导致开发建设期延长，其他“特殊原因”详见附件八《合同补充协议》；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付被上诉人。如因众祥公司原因，被上诉人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按以下方式处理：被上诉人不退房，众祥公司自逾期之日起每日按被上诉人已付款的0.005%向被上诉人支付违约金；本合同自双方签订之日起生效。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条主要内容为：1.被上诉人应根据银行的要求，在《商品房买卖合同》和本协议签订后的七日内将按揭所需的资料及时、完整地提交众祥公司，由众祥公司协助被上诉人向银行报送上述资料。若因被上诉人原因，提交的按揭材料不完整或有瑕疵，则被上诉人必须在接到众祥公司或银行通知之日起七日内根据通知要求重新提交，如被上诉人逾期七天不能提供按揭所需材料的，即视同被上诉人逾期付款，则被上诉人每迟延一日，应按逾期未交款的万分之二向众祥公司支付逾期违约金。若逾期超过30日，众祥公司有权解除合同，被上诉人按累计应付款的10%向众祥公司支付违约金。若不解除合同，则被上诉人每延迟一日，应按逾期未交款的万分之三向众祥公司支付逾期违约金，合同继续履行。第四条主要内容为：对本合同第八条补充如下：1.该条所指的：“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火灾、水灾等自然灾害及其他不可抗力外，还包括如下：⑴市政等相关部门原因引起的延误，如线路、水管检修或突发故障等而造成停水、停电等情况造成无法正常施工。⑵配合政府及相关部门的法规、规章、命令、文件或市政建设等而引起的延误（如外事活动、交通管制、文明城创建活动等）。⑶施工期间遇到昼夜降雨超过60㎜，或遇到6级以上（含6级）强风或5级以上（含5级）地震的。⑷非众祥公司原因而引起的出入道路受阻、主要设备故障等造成施工受阻。2.本合同第八条规定的不可抗力指在签署本合同时不能预见，对其发生及后果不能避免或不能克服的事件；如果该不可抗力事件为众所周知或已经通过相关媒介予以宣传、报道，则众祥公司无须承担本合同第八条第二款第1项的告知义务。
二、2010年9月16日，高生祥、陈红与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：高生祥、陈红向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢708号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第7层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5497元，总价款为544324元；合同订立后，高生祥、陈红于2010年9月16日以现金方式一次性支付了商品房价款544324元，众祥公司出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付高生祥、陈红使用，高生祥、陈红交付了物业费772.40元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知高生祥、陈红于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
三、2010年9月14日，许绍康与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：许绍康向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢2207号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第22层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6603元，总价款为653842元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：许绍康须于2010年9月14日前支付首期款计403842元；剩余房价款250000元于七日内由众祥公司协助许绍康向银行申请按揭贷款。合同订立后，许绍康于2010年9月14日支付了商品房价款403842元，2012年1月19日前支付了商品房价款250000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月23日将商品房交付许绍康使用，许绍康交付了物业费772.40元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知许绍康于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
四、2010年9月28日，孙朝文与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：孙朝文向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢1208号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第12层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.51平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5939.1元，总价款为588092元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：孙朝文须于2010年9月28日前支付第一笔首期款计159892元；2010年10月17日前支付第二笔首期款计78200元；剩余房价款350000元于七日内由众祥公司协助孙朝文向银行申请按揭贷款。合同订立后，孙朝文于2010年9月30日前支付了商品房价款159892元，2010年10月12日前支付了商品房价款78200元，2012年2月23日前支付了商品房价款350000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付孙朝文使用，孙朝文交付了专项维修基金5941.20元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知孙朝文于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2010年9月29日，孙朝文向三明市住房公积金申请贷款，提交了贷款所需的材料，2011年5月6日，三明市住房公积金审核通过，之后发放了贷款。
五、2010年9月14日，陈柏强与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：陈柏强向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢1607号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第16层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6306元，总价款为624433元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：陈柏强须于2010年9月14日前支付第一笔首期款计285433元；2010年10月4日前支付第二笔首期款计13900元；剩余房价款200000元于七日内由众祥公司协助陈柏强向银行申请按揭贷款。合同订立后，陈柏强于2010年9月30日前支付了商品房价款285433元，2010年10月12日前支付了商品房价款13900元，2012年2月22日前支付了商品房价款200000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月23日将商品房交付陈柏强使用，陈柏强交付了物业费772.40元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知陈柏强于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2010年9月10日，陈柏强向三明市住房公积金申请贷款，提交了贷款所需的材料，2011年5月6日，三明市住房公积金审核通过，之后发放了贷款。
六、2010年9月21日，黄丽珍与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：黄丽珍向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢406号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第4层，建筑面积125.54平方米，其中，套内建筑面积100.8平方米，公共部位共有分摊建筑面积24.74平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5472元，总价款为686960元；合同订立后，黄丽珍于2010年9月21日以现金方式一次性支付了商品房价款686960元，众祥公司出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月19日将商品房交付黄丽珍使用，黄丽珍交付了物业费979.20元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知黄丽珍于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
七、2010年9月18日，邹龙与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：邹龙向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢509号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第5层，建筑面积128.418平方米，其中，套内建筑面积103.111平方米，公共部位共有分摊建筑面积25.307平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5702元，总价款为732239元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：邹龙须于2010年9月18日前支付首期款计232239元；剩余房价款500000元于七日内由众祥公司协助邹龙向银行申请按揭贷款。合同订立后，邹龙于2010年9月18日支付了商品房价款232239元，2011年6月24日前支付了商品房价款500000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月17日将商品房交付邹龙使用，邹龙交付了物业费1001.70元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知邹龙于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2011年6月1日，邹龙向兴业银行申请商业贷款，提交了贷款所需的材料，2011年6月24日，兴业银行审核通过，之后发放了贷款。
八、2011年1月15日，夏正、徐璐与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：夏正、徐璐向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢1309号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第13层，建筑面积128.42平方米，其中，套内建筑面积103.11平方米，公共部位共有分摊建筑面积25.31平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5828元，总价款为748432元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：夏正、徐璐须于2011年1月15日前支付第一笔首期款计384632元；2011年2月5日前支付第二笔首期款计13800元；剩余房价款350000元于七日内由众祥公司协助夏正、徐璐向银行申请按揭贷款。合同订立后，夏正、徐璐于2010年12月26日前支付了商品房价款384632元，2011年3月2日前支付了商品房价款13800元，2011年11月4日前支付了商品房价款350000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付夏正、徐璐使用，夏正、徐璐交付了专项维修基金7705.20元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知夏正、徐璐于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2010年12月27日，夏正、徐璐向三明市住房公积金申请贷款，提交了贷款所需的材料，2011年5月6日，三明市住房公积金审核通过，之后发放了贷款。
九、2010年10月27日，涂宏姿与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：涂宏姿向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢2408号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第24层，建筑面积99.02平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.51平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6633元，总价款为656800元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：涂宏姿须于2010年10月27日前支付第一笔首期款计156800元；2010年11月17日前支付第二笔首期款计50000元；剩余房价款450000元于七日内由众祥公司协助涂宏姿向银行申请按揭贷款。合同订立后，涂宏姿于2010年11月13日前支付了商品房价款206800元，2012年7月11日前支付了商品房价款300000元，2012年7月11日前支付了商品房价款150000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付涂宏姿使用，涂宏姿交付了专项维修基金5941.20元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知涂宏姿于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2012年3月15日，涂宏姿向三明市住房公积金申请贷款，提交了贷款所需的材料，2012年5月20日，三明市住房公积金审核通过，之后发放了贷款。2012年6月20日，涂宏姿向兴业银行申请商业贷款，提交了贷款所需的材料，2012年6月25日，兴业银行审核通过，之后发放了贷款。
十、2010年9月14日，翁景松、史福兰与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：翁景松、史福兰向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢608号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第6层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5722元，总价款为566604元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：翁景松、史福兰须于2010年9月14日前支付第一笔首期款计137904元；2010年10月2日前支付第二笔首期款计38700元；剩余房价款390000元于七日内由众祥公司协助翁景松、史福兰向银行申请按揭贷款。合同订立后，翁景松、史福兰于2010年9月30日前支付了商品房价款137904元，2012年2月29日前支付了商品房价款390000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付翁景松、史福兰使用，翁景松、史福兰交付了专项维修基金5941.20元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知翁景松、史福兰于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2011年3月6日，翁景松、史福兰向三明市住房公积金申请贷款，提交了贷款所需的材料，2011年5月18日，三明市住房公积金审核通过，之后发放了贷款。2012年2月21日，翁景松、史福兰向兴业银行申请商业贷款，提交了贷款所需的材料，2012年2月23日，兴业银行审核通过，之后发放了贷款。
十一、2013年8月1日，刘勇与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：刘勇向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢1007号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第10层，建筑面积99.02平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.51平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5950元，总价款为589169元；合同订立当日，刘勇现金方式一次性支付了商品房价款589169元，众祥公司出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年8月14日将商品房交付刘勇使用，刘勇交付了专项维修基金5941元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知刘勇于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
十二、2010年10月16日，李启锦与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：李启锦向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢607号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第6层，建筑面积99.02平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.51平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5652元，总价款为559661元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：李启锦须于2010年10月16日前支付首期款计169661元；剩余房价款390000元于七日内由众祥公司协助李启锦向银行申请按揭贷款。合同订立后，李启锦于2010年10月16日支付了商品房价款169661元，2011年6月24日前支付了商品房价款390000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付李启锦使用，李启锦交付了装修垃圾清运费396.10元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知李启锦于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2011年6月1日，李启锦向兴业银行申请商业贷款，提交了贷款所需的材料，2011年6月24日，兴业银行审核通过，之后发放了贷款。
十三、2010年9月16日，罗增顺、王龙妹与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：罗增顺、王龙妹向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢508号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第6层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5473元，总价款为541947元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：罗增顺、王龙妹须于2010年9月16日前支付第一笔首期款计151047元；2010年10月3日前支付第二笔首期款计25900元；剩余房价款365000元于七日内由众祥公司协助罗增顺、王龙妹向银行申请按揭贷款。合同订立后，罗增顺、王龙妹于2010年9月30日前支付了商品房价款151047元，2010年10月11日前支付了商品房价款25900元，2012年2月29日前支付了商品房价款365000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月23日将商品房交付罗增顺、王龙妹使用，罗增顺、王龙妹交付了物业费772.40元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知罗增顺、王龙妹于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2011年3月1日，罗增顺、王龙妹向三明市住房公积金申请贷款，提交了贷款所需的材料，2011年5月13日，三明市住房公积金审核通过，之后发放了贷款。2012年2月21日，罗增顺、王龙妹向兴业银行申请商业贷款，提交了贷款所需的材料，2012年2月23日，兴业银行审核通过，之后发放了贷款。
十四、2010年9月19日，卢成松、林青美与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：卢成松、林青美向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢506号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第5层，建筑面积125.541平方米，其中，套内建筑面积100.8平方米，公共部位共有分摊建筑面积24.741平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5673元，总价款为712194元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：卢成松、林青美须于2010年9月19日前支付首期款计214194元；剩余房价款498000元于七日内由众祥公司协助卢成松、林青美向银行申请按揭贷款。合同订立后，卢成松、林青美于2010年9月30日前支付了商品房价款214194元，2012年3月31日前支付了商品房价款340000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月18日将商品房交付卢成松、林青美使用，卢成松、林青美交付了物业费979.20元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知卢成松、林青美于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2012年3月2日，卢成松、林青美向兴业银行申请商业贷款，提交了贷款所需的材料，2012年3月13日，兴业银行审核通过，之后发放了贷款。
十五、2010年9月26日，林上杭、胡小燕与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：林上杭、胡小燕向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢407号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第4层，建筑面积99.02平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.51平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5523.12元，总价款为546899元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：林上杭、胡小燕须于2010年9月25日前支付首期款计166899元；剩余房价款380000元于七日内由众祥公司协助林上杭、胡小燕向银行申请按揭贷款。合同订立后，林上杭、胡小燕于2010年9月26日前支付了商品房价款166899元，众祥公司出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付林上杭、胡小燕使用，林上杭、胡小燕交付了物业费772.40元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知林上杭、胡小燕于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2011年6月1日，林上杭、胡小燕向兴业银行申请商业贷款，提交了贷款所需的材料，2011年7月27日，兴业银行审核通过，之后发放了贷款。
十六、2010年9月19日，邓举、谭紫金、邓天森、苏秋英与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：邓举、谭紫金、邓天森、苏秋英向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢1407号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第14层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6088元，总价款为602846元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：邓举、谭紫金、邓天森、苏秋英须于2010年9月19日前支付第一笔首期款计222846元；2010年9月30日前支付第一笔首期款计140000元；剩余房价款240000元于七日内由众祥公司协助邓举、谭紫金、邓天森、苏秋英向银行申请按揭贷款。合同订立后，邓举、谭紫金、邓天森、苏秋英于2010年9月30日前支付了商品房价款362846元，2011年6月27日前支付了商品房价款240000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付邓举、谭紫金、邓天森、苏秋英使用，邓举、谭紫金、邓天森、苏秋英交付了装修履约保证金2000元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知邓举、谭紫金、邓天森、苏秋英于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
十七、2010年9月20日，罗春妹与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：罗春妹向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢208号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第2层，建筑面积99.02平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.51平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5584.1元，总价款为552939元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：罗春妹须于2010年9月20日前支付首期款计342939元；剩余房价款210000元于七日内由众祥公司协助罗春妹向银行申请按揭贷款。合同订立后，罗春妹于2010年9月20日支付了商品房价款342939元，2011年6月29日前支付了商品房价款210000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付罗春妹使用，罗春妹交付了装修履约保证金2000元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知罗春妹于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
十八、2010年11月18日，黄欢与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：黄欢向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢2707号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第2层，建筑面积99.02平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.51平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6684元，总价款为661850元；合同订立后，黄欢于2010年11月18日支付了商品房价款397110元，2011年1月26日前支付了商品房价款264740元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付黄欢使用，黄欢交付了专项维修基金5941.20元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知黄欢于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
十九、2010年9月18日，康跃宾、陈玉萍与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：康跃宾、陈玉萍向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢1908号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第19层，建筑面积99.02平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.51平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6455元，总价款为639187元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：康跃宾、陈玉萍须于2010年9月18日前支付第一笔首期款计151187元；2010年10月5日前支付第二笔首期款计138000元；剩余房价款350000元于七日内由众祥公司协助康跃宾、陈玉萍向银行申请按揭贷款。合同订立后，康跃宾、陈玉萍于2010年9月30日前支付了商品房价款151187元，2010年10月18日前支付了商品房价款138000元，2011年11月14日前支付了商品房价款350000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月23日将商品房交付康跃宾、陈玉萍使用，康跃宾、陈玉萍交付了物业费772.40元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知康跃宾、陈玉萍于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2010年9月13日，康跃宾、陈玉萍向三明市住房公积金申请贷款，提交了贷款所需的材料，2011年5月5日，三明市住房公积金审核通过，之后发放了贷款。
二十、2010年9月16日，李磊与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：李磊向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢1808号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第18层，建筑面积99.02平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6395元，总价款为633246元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：李磊须于2010年9月16日前支付首期款计203246元；剩余房价款430000元于七日内由众祥公司协助李磊向银行申请按揭贷款。合同订立后，李磊支付了商品房价款633246元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付李磊使用，李磊交付了专项维修基金5941.20元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知李磊于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
二十一、2010年10月21日，曾文辉与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：曾文辉向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢2706号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第27层，建筑面积125.54平方米，其中，套内建筑面积100.8平方米，公共部位共有分摊建筑面积24.74平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6572元，总价款为825049元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：曾文辉须于2010年10月21日前支付首期款计255049元；剩余房价款570000元于七日内由众祥公司协助曾文辉向银行申请按揭贷款。合同订立后，曾文辉于2010年10月21日支付了商品房价款255049元，2011年6月21日前支付了商品房价款570000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月23日将商品房交付曾文辉使用，曾文辉交付了物业费979.20元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知曾文辉于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
二十二、2010年9月20日，王恩艺与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：王恩艺向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢2108号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第21层，建筑面积99.02平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.51平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6544.1元，总价款为648000元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：王恩艺须于2010年9月20日前支付首期款计198000元；剩余房价款450000元于七日内由众祥公司协助王恩艺向银行申请按揭贷款。合同订立后，王恩艺于2010年9月20日前支付了商品房价款198000元，2011年8月3日前支付了商品房价款450000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约将商品房交付王恩艺使用。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知王恩艺于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2011年7月27日，王恩艺向兴业银行申请商业贷款，提交了贷款所需的材料，2011年8月3日，兴业银行审核通过，之后发放了贷款。
二十三、2010年9月15日，林国伟、黄秋萍与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：林国伟、黄秋萍向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢707号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第7层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5801元，总价款为574427元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：林国伟、黄秋萍须于2010年9月15日前支付第一笔首期款计255427元；2010年10月5日前支付第二笔首期款计32000元；剩余房价款287000元于七日内由众祥公司协助林国伟、黄秋萍向银行申请按揭贷款。合同订立后，林国伟、黄秋萍于2010年9月30日前支付了商品房价款255427元，2010年10月11日前支付了商品房价款32000元，2012年2月22日前支付了商品房价款287000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付林国伟、黄秋萍使用，林国伟、黄秋萍交付了专项维修基金5941.20元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知林国伟、黄秋萍于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2010年9月8日，林国伟、黄秋萍向三明市住房公积金申请贷款，提交了贷款所需的材料，2011年5月13日，三明市住房公积金审核通过，之后发放了贷款。
二十四、2010年9月16日，李珍与众祥公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：李珍向众祥公司购买三明市梅列区乾龙新村361幢1706号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第17层，建筑面积125.541平方米，其中，套内建筑面积100.8平方米，公共部位共有分摊建筑面积24.741平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6236元，总价款为782874元；双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条中约定：李珍须于2010年9月16日前支付第一笔首期款计368874元；2010年10月5日前支付第二笔首期款计24000元；剩余房价款390000元于七日内由众祥公司协助李珍向银行申请按揭贷款。合同订立后，李珍于2010年9月30日前支付了商品房价款368874元，2010年10月12日前支付了商品房价款24000元，2012年5月3日前支付了商品房价款390000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年7月6日将商品房交付李珍使用，李珍交付了物业费979.20元。2014年6月10日，三明市房屋权属登记中心为梅列区乾龙新村361幢商品房办理了初始登记。同年6月13日，众祥公司通知李珍于2014年6月16日办理商品房权属登记','2018-10-09
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