浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
(2013)甬奉民三初字第556号
原告：奉化市爱伊美医院。住所地：奉化市锦屏街道大成路***号。
法定代表人：黄诚意，该院院长。
委托代理人：李颂，浙江颂阳律师事务所律师。
委托代理人：胡腾龙，浙江颂阳律师事务所律师。
被告：张学霖。
委托代理人：杨孝业，浙江海音律师事务所律师。
原告奉化市爱伊美医院为与被告张学霖房屋租赁合同纠纷一案，于2013年7月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴项南适用简易程序独任审判，于2013年8月28日、10月15日公开开庭审理了本案。原告奉化市爱伊美医院的委托代理人胡腾龙、被告张学霖的委托代理人杨孝业均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奉化市爱伊美医院起诉称：2011年8月，被告到原告放射科工作，原告为其提供了员工宿舍。2012年11月19日，被告另向原告申请了疗养中心660-661房间，但被告至离职一直未能按医院规定支付120元/日的房间使用费及实际发生的水电费等费用，也未退还房间。2013年6月24日，在有关部门配合处理下，原告强行进入上述房间，才终结了被告占用房间的事实。为此，请求判令被告立即支付疗养中心660-661房间使用费、水电费等合计人民币26662元（自2012年11月19日起至2013年6月24日止，使用费按120元/日、水电费按实际发生的622元计算）。
被告张学霖未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：原、被告之间未曾就660-661房间发生租赁关系和其他使用关系。退还宿舍事项已经劳动仲裁委员会调解结案。被告应承担的宿舍费等已经由原告在被告每月工资中扣除。请求驳回原告的诉讼请求。
原告奉化市爱伊美医院为证明自己的诉讼主张，在举证期限内提供了下列证据材料：
1.证明一份，用以证明被告张学霖自2012年11月19日至2013年6月24日期间使用疗养中心660-661房间的事实。
2.奉化市爱伊美医院综合楼疗养中心退房交接单一份，用以证明在奉化市人民法院执行局人员的配合下原告强行进入被告占用的房间终止房屋占用的事实。
3.奉爱医（2010）41、42号文件各一份，用以证明被告占用使用的660-661号房间收费标准，对被告优惠后价格是120元/日的事实。
4.收款收据一份，用以证明原告为强行收回房屋花去开锁费20元的事实。
5.证明一份，用以证明在被告张学霖入职爱伊美医院后，就为被告安排了107宿舍，被告主张的宿舍事务处理完与本案疗养中心660-661房间疗养费用无关。
被告张学霖提供了下列证据材料：
1.奉劳终案字（2013）133号裁定书一份（复印件），用以证明本案事项已经仲裁调解，达成的调解内容包括退还宿舍，双方已经无涉，原告自愿放弃其他请求等事实。
2.2013年2月份、3月份工资发放清单各一份（复印件），用以证明被告应该承担的所有费用已由原告在被告每月工资中扣除的事实。
第二次庭审时，本院出示了2013年9月27日对被告张学霖所作的调查笔录一份以及奉化市劳动人事争议仲裁委员会庭审笔录一份。
上述证据，各方当事人质证及本院认证如下：
对于原告提供的证据1，被告张学霖认为证人应当出庭作证，两个证人都是原告雇佣的管理人员，与原告及本案审理结果存在利害关系，证明内容不符合客观事实。原告应当提供相应房屋租赁合同或者被告住院疗养的书面凭据。本院认为证人未出庭接受质证，并且证人与原告有利害关系，对该证据不予采纳。
对于原告提供的证据2，被告张学霖认为660-661房间被告未曾使用过，原告强行进入，与被告没有任何关联性。本院认为，该证据无法证明660-661房间由被告租赁，并由被告母亲居住的事实，本院不予采纳。
对于原告提供的证据3，被告张学霖认为被告未曾住院使用原告床位疗养，宿舍费也已经由原告在被告每月工资中扣除，该收费标准与原告提供的退房交接单显示的房内设施明显不相对称，被告疗养的文件是原告单方意思，被告没有疗养。本院认为，该证据的真实性应予以认定，在认定存在租赁关系情况下，才涉及租赁费用的计算。
对于原告提供的证据4，被告张学霖认为660-661房间与被告没有关联性，开锁费与被告无关。本院认为该证据本身的真实性应予以认定。
对于原告提供的证据5，被告张学霖认为与本案无关。本院认为该证人未出庭接受质证，并且与原告有利害关系，对该证据不予采纳。
对于被告提供的证据1，原告奉化市爱伊美医院对证据的真实性、合法性没有异议，关联性有异议。被告刚到原告工作时，原告就为其提供了宿舍，工作一年多后，因为被告母亲住宿需要，由被告另行申请了660-661疗养房间，劳动仲裁的是宿舍事项，与本案无关。本院认为该证据的真实性应予以认定，但仲裁书涉及宿舍等事项，与本案的疗养中心660-661房间的费用无关联性。
对于被告提供的证据2，原告奉化市爱伊美医院对证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，扣除的宿舍费是原告为其安排的宿舍费用，不是本案疗养中心的住宿费，与本案无关。本院认为该证据的真实性应予以认定，但该证据与本案的疗养中心660-661房间的费用无关联性。
对本院依法调查取得的调查笔录，原告认为被告张学霖承认自2012年11月起其母亲住在原告奉化市爱伊美医院疗养中心，与原告主张的被告自2012年11月在被告疗养中心占有使用一致。被告陈述只使用一个多月，与事实不符，自2012年11月，原告将钥匙交给被告起，被告从来没将房屋钥匙归还给原告，原告在不得已情况下，强行破门而入收回房屋，被告母亲没有使用水电费与事实不符；被告张学霖对该调查笔录没有异议。对仲裁庭审笔录，原、被告对真实性没有异议。对于调查笔录，属于原告自认的部分，本院作为认定本案相关事实的依据。而庭审笔录，因双方无异议，本院作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：2011年8月，被告到原告放射科工作，原告为其提供了员工宿舍。后被告张学霖的母亲来奉化看望被告，经被告申请，原告将位于疗养中心的660-661房间供被告母亲居住使用，并由被告办理了领取钥匙等手续。后双方就劳动事宜发生纠纷，原告向奉化市劳动人事争议仲裁委员会申请了仲裁，后在该仲裁委员会调解下，于2013年4月28日达成协议，约定双方的劳动合同于2013年3月6日解除，在2013年5月3日前办好离职交接手续，被告交还计量检测器、工作服、退还宿舍，原告开具档案、社保、公积金等转移证明，被告支付违约金12900元，扣除尚未领取的工资3300元，余额9600元当场支付，本案一切事宜，款清和离职手续履行完毕后无涉等内容，2013年5月9日，被告作为申请执行人向本院申请执行，要求原告办理档案、社保及公积金的转移手续，2013年5月24日，原告作为申请执行人向本院申请执行，要求被告退还宿舍。在执行过程中，2013年6月24日，经原告的申请，原告工作人员以及锦屏街道工作人员在场情况下，奉化市人民法院执行局干警进入奉化市爱伊美医院疗养中心660-661房间，对该房内的物品予以清点，存在缺少部分物品情况，但未发现被告的财物。另查明，原告内部管理文件明确疗养中心房屋收费标准为每间150元/日，职工需要情况下，经领导审批可优惠10%-20%。
本院认为：租赁合同可以通过书面或口头的方式订立。本案中，原告要求被告支付660-661房屋租赁费及水电费，但无法提供书面的租赁合同，根据被告的管理文件以及在仲裁委员会调解时均未涉及疗养中心房间事宜，本院认为双方存在口头的租赁合同。至于租赁的期限，原告无法提供被告母亲的居住期限证据，结合被告自认居住不超过两个月，本院认定租赁期限以一个月半为宜，租赁费标准按120元/天，计5400元。关于水电费，由于存在居住行为，本院认为50元为宜。为此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告张学霖于本判决生效之日起十日内支付给原告奉化市爱伊美医院租赁费5400元及水电费50元；
二、驳回原告奉化市爱伊美医院的其他诉讼请求。
案件受理费934元，减半收取467元，由原告奉化市爱伊美医院负担372元，被告张学霖负担95元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审判员 吴项南
二〇一三年十月二十二日
书记员 王馨馨
附：本判决依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。