江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0581民初2156号
原告常熟市理尔邦农村小额贷款有限公司，住所地江苏省常熟市服装城商城中路27号二楼。
法定代表人毛建华，该公司董事长。
委托代理人季卫良，江苏泰实律师事务所律师。
委托代理人王志佳，江苏泰实律师事务所律师。
被告常熟国服房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路77号。
法定代表人季云龙，该公司总经理。
委托代理人潘立微，江苏正和正律师事务所律师。
被告林齐坤。
被告林岩建。
被告林佳楠。
原告常熟市理尔邦农村小额贷款有限公司诉被告常熟国服房地产开发有限公司、林齐坤、林岩建、林佳楠民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理,依法由审判员朱剑适用简易程序于2016年4月25日公开开庭进行了审理，原告常熟市理尔邦农村小额贷款有限公司的委托代理人王志佳、被告常熟国服房地产开发有限公司的委托代理人潘立微到庭参加诉讼，被告林齐坤、林岩建、林佳楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告常熟市理尔邦农村小额贷款有限公司诉称：2013年10月14日，原告与被告林齐坤签订了《最高额综合授信合同》，合同约定原告向被告林齐坤提供的最高额综合授信额度为人民币666万元，授信期限自2013年10月14日起至2014年10月14日止。同时原告与被告常熟国服房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，被告常熟国服房地产开发有限公司同意将其位于常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）一层12-19、一层12-20、二层211-22、四层404、四层411-26、五层511-13、五层511-15、五层532-2的商铺为该《最高额综合授信合同》提供最高额抵押担保，抵押最高额666万元，主债权发生期间自2013年10月14日起至2014年10月14日止。
2014年4月11日，原告与被告林齐坤签订了《借款合同》，合同约定被告林齐坤向原告借款人民币300万元，借款期限自2014年4月14日起至2014年10月14日止，月利率13.3333‰，每月20日结息，到期归还借款本金，逾期还本按合同执行利率50%加收罚息。为确保还款，原告还与被告林岩建、林佳楠签订了《保证合同》，被告林岩建、林佳楠为被告林齐坤的上述债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约向被告发放贷款，但被告林齐坤未按期归还借款本息，原告为维护自身的合法权益，基于《合同法》、《担保法》、《民法通则》、《民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼，原告请求：1、请求法院判令被告林齐坤偿还原告借款本金300万元，罚息3777.9元，并支付自2014年11月1日起至实际还款之日止的罚息（以300万元为基数，按照月利率13.3333‰加收50%的利率计算）；2、请求判令被告林齐坤承担原告支付的律师费88155元；3、请求判令原告有权以折价或拍卖、变卖被告常熟国服房地产开发有限公司抵押的常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）一层12-19、一层12-20、二层211-22、四层404、四层411-26、五层511-13、五层511-15、五层532-2的商铺所得价款优先受偿本案债务；4、请求判令被告林岩建、林佳楠对被告林齐坤的上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由被告承担。
原告常熟市理尔邦农村小额贷款有限公司为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原、被告的工商登记信息、被告的身份信息各1份，以证明原、被告的主体资格。2、原告与被告林齐坤签订的《最高额授信合同》1份，以证明最高额授信的内容。3、被告常熟国服房地产开发有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》1份，以证明原、被告的抵押合同关系及抵押内容。4、原告与被告林齐坤签订的借款合同1份，以证明被告的借款的事实和内容。5、借款借据1份，以证明原告给付借款300万元的事实。6、保证合同2份，以证明原告与被告林岩建、林佳楠签订了保证合同。7、利息支付凭证6份，以证明被告给付利息的情况。8、律师代理合同1份，以证明律师代理的事实。被告常熟国服房地产开发有限公司对以上证据均无异议，同时认为，律师费的支付事实应当有发票证明。
被告常熟国服房地产开发有限公司辩称：1、欠款是事实，由于资金周转困难造成没有及时还款，望原告能谅解对罚息部分能予以减免。2、关于律师费的问题，望原告能降低收费标准。3、能协商的话给被告充分的归还时间。
被告常熟国服房地产开发有限公司未提供证据。
被告林齐坤、林岩建、林佳楠未作答辩也未提供证据。
被告林齐坤、林岩建、林佳楠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。审查原告提供的证据，本院对原、被告无异议的证据予以认定。
经审理查明：2013年10月14日，原告与被告林齐坤签订了《最高额综合授信合同》，合同约定原告向被告林齐坤提供的最高额综合授信额度为人民币666万元，授信期限自2013年10月14日起至2014年10月14日止。同时原告与被告林齐坤、常熟国服房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，被告常熟国服房地产开发有限公司同意将其位于常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）一层12-19、一层12-20、二层211-22、四层404、四层411-26、五层511-13、五层511-15、五层532-2的商铺为原告与被告林齐坤签订的《最高额综合授信合同》提供最高额抵押担保，抵押最高额666万元，主债权发生期间自2013年10月14日起至2014年10月14日止。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。抵押物依法办理了抵押登记。
2014年4月11日，原告与被告林齐坤签订了《借款合同》，合同约定被告林齐坤向原告借款人民币300万元，借款期限自2014年4月14日起至2014年10月14日止，月利率13.3333‰，每月20日结息，到期归还借款本金，逾期还本按合同执行利率50%加收罚息。2014年4月11日，原告还与被告林岩建、林佳楠签订了《保证合同》，被告林岩建、林佳楠为被告林齐坤的上述债务提供连带责任保证担保，保证期间为2年。保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和实现债权的其他一切费用。2014年4月15日，原告按约向被告林齐坤发放贷款300万元。至2014年10月31日，被告林齐坤结欠原告借款300万元，罚息3777.9元。由于被告未及时还款致纠纷发生。
另查明：为本案诉讼，原告委托江苏泰实律师事务所律师进行诉讼，并签订了委托合同，诉讼中原告未提供已经交付律师费的凭证。
以上事实，有工商资料、户籍资料、最高额授信合同、最高额抵押合同、借款合同、保证合同、借款借据、付款凭证、委托合同、当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告与被告林齐坤间的授信合同、借款合同、原告与被告常熟国服房地产开发有限公司间的抵押合同、原告与被告林岩建、林佳楠间的保证合同合法有效，依法予以支持。被告林齐坤应当依法向原告承担还款、付息之义务，被告林齐坤未能及时还款导致纠纷的发生。审查原告提供的证据，至2014年10月31日，被告林齐坤结欠原告借款300万元，罚息3777.9元。原告要求被告林齐坤归还原告借款300万元，罚息3777.9元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告林齐坤支付自2014年11月1日起至实际还款之日止的罚息（以300万元为基数，按照月利率13.3333‰加收50%的利率计算）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告林齐坤承担原告支付的律师费88155元的诉讼请求，因原告未能提供付款的依据，本院对此难予支持。被告常熟国服房地产开发有限公司签署了最高额抵押合同，原告要求以折价或拍卖、变卖被告常熟国服房地产开发有限公司抵押的常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）一层12-19、一层12-20、二层211-22、四层404、四层411-26、五层511-13、五层511-15、五层532-2的商铺所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；但是优先受偿的范围为666万元。被告林岩建、林佳楠签署了保证合同，原告要求被告林岩建、林佳楠对被告林齐坤的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释＞》第九十条之规定，判决如下：
一、被告林齐坤于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告常熟市理尔邦农村小额贷款有限公司借款人民币300万元、罚息人民币3777.9元及罚息（自2014年11月1日起至实际给付之日止，按合同约定月利率13.3333‰加收50%的利率计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟市理尔邦农村小额贷款有限公司指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
二、原告常熟市理尔邦农村小额贷款有限公司有权以折价或拍卖、变卖被告常熟国服房地产开发有限公司抵押的位于常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）一层12-19、一层12-20、二层211-22、四层404、四层411-26、五层511-13、五层511-15、五层532-2的商铺的所得价款在最高额人民币666万元范围内优先受偿本案的债务。
三、被告林岩建、林佳楠对被告林齐坤在本案中的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、驳回原告常熟市理尔邦农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币38528元减半收取人民币19264元，财产保全费人民币5000元，合计人民币24264元，由被告林齐坤负担，被告林岩建、林佳楠对被告林齐坤负担的诉讼费承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费人民币24264元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）
审判员 朱剑
二〇一六年六月六日
书记员 刘唯