南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)溧民初字第2290号
原告江苏振洋建设有限公司，组织机构代码78067916-4，住所地溧水区白马镇美玉街8号。
法定代表人顾国庆。江苏振洋建设有限公司总经理。
委托代理人李新民，江苏恒山律师事务所律师。
被告南京南洋光学眼镜有限公司,组织机构代码67132184-1，住所地南京市溧水区经济开发区五号路北侧。
法定代表人陈飞燕，南京南洋光学眼镜有限公司董事长。
原告江苏振洋建设有限公司（下简称振洋公司）与被告南京南洋光学眼镜有限公司（下简称南洋公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告振洋公司的委托代理人李新民到庭参加诉讼，被告南洋公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告振洋公司诉称，原告承建被告的一、二、三幢厂房及实验楼，现已如期完成了竣工验收并提交了结算资料，经被告审核，双方认可工程总价款23958000元，被告已支付19000000元，尚欠4958000元。被告虽承诺付款，但协议签订后至今分文未付。无奈诉至法院，请求判令被告支付工程款4958000元及利息（按年息10%自2014年10月31日起计算至付清时止）；要求判决原告对被告位于位于经济开发区五号路厂房、实验楼等附属工程在拍卖时享有优先受偿权。
被告南洋公司未作答辩。
经审理查明，2009年6月2日，被告南洋公司向原告振洋公司发出建设工程承包通知书，内容为南洋公司的厂房一、二、三、四、实验楼工程的发包工作确定原告振洋公司为承包人，承包价31000000元，承包工期540天，要求振洋公司派代表于规定日期前洽谈合同。
2009年6月8日，原、被告签订建设工程施工合同，约定：被告将厂房一、二、三、实验楼工程直接发包给原告承建，价款按招标文件固定总价为8500000元，工程（进度）款支付约定：开工后钢材进场付1500000元；工程主体时付1500000元；工程主体封顶付1500000元；工程竣工验收合格付1500000元；余款分两年内付清。质量标准：符合国家质量验收标准，合同工期总日历天数：230天，合同对其他内容也作了详细约定。
2009年12月15日原被告双方签订了第二份工程承包协议，约定：被告将门卫、门库土建及水电安装、室内道路、排水、消防等附属工程发包给原告承建（包工包料），价款为一次性包工价1800000元，工期：2009年12月16日至2010年5月30日。工程款支付：合同签订支付1000000元，工程施工中途支付400000元，余款在工程竣工验收合格后一次性付清。
2010年6月2日和2010年6月3日，原告就部分增加工程量（实验楼和附属工程等）作出决算，价款分别为251426.79元
和100000元。
2010年6月7日，厂房一、二、三、实验楼工程经勘察、设计、施工、监理、建设单位确认竣工，并于2010年6月10日验收合格，于2010年11月3日备案。以上一期工程合同内的双方按固定总价进行结算，合同外增量按实结算。
原告与被告于2010年6月24日就厂房四（二期）工程签订了第三份建设工程施工合同，约定：被告将位于经济开发区五号路厂房四工程发包给原告承建，价款按招标文件固定总价为7850000元，工程款支付：合同签订后一周内支付2000000元，一层封顶付2000000元；工程主体封付2000000元；工程竣工验收后付1000000元；余款在本工程资料手续办齐提留2%的质保金后付清。合同工期总日历天数：180天，质量标准：符合国家质量验收标准，合同对其他内容也作了详细约定。
2010年11月28日，原被告双方签订就第三份合同签订补充协议，约定：就二期工程厂房四材差及基础超深，由被告补偿原告1200000元，后续再发生涨价或跌价不再调整，支付方式按原施工合同进度款按比例支付。原告陈述合同签订后，原告按约如期保质施工，但每到工程付款节点之时，被告均不按约支付工程款，为此，导致施工断断续续，尽管如此，原告尽力基本完成厂房四的主体施工（仅水电施工穿线未完成），被告虽陆续付款，但均不按时足额。同时，厂房四还增加工程量和进行实验楼的装修等。2013年3月10日，原告就厂房四及增加工程量和实验楼的装修已完工部分进行决算，申报决算价为11642438.52元，因水电施工穿线未完成，南洋公司审核认可按合同价11602177元，同意扣减10000元，结算价为11592177元。
2014年10月10日，双方经过协商，最后进行了结算，并签署了结算协议。结算协议载明内容如下：一、工程总价为23958000元，已付款为19000000元，尚欠4958000元。二、具体付款时间为：2014年10月底付1000000元，2014年11月底付1000000元，2012年12月底付1000000元，余款2015年春节前付清。若有一次不付，振洋公司有权就全部欠款起诉，并由南洋公司承担年利息为10%的利息，计算时间从2014年10月31日起算。本次结算为最终结算，双方均以本次结算为准。关于总价23958000元（具体为：厂房一、二、三及实验楼一期工程价款为8500000元，二期工程（厂房四）价款为7850000元，一期附属工程价款为1800000元，二期附属工程价款为600000元，一期增加工程量为100000元，实验楼增加隔墙、地坪、电缆沟38000元；二期工程厂房四变更增加、实验楼装修3870000元，补充协议基础超深1200000元）。但协议签订后原告认为被告虽承诺付款，但至今分文未付。遂诉至法院，请求：1、判令被告支付工程款4958000元及利息（按年息10%自2014年10月31日起计算至付清时止）；2、要求判决原告对被告位于位于经济开发区五号路厂房、实验楼及附属工程在拍卖时享有优先受偿权。
以上事实，由原告陈述、厂房一、二、三及实验楼的施工合同、厂房四（二期）施工合同、附属工程承包协议、单位工程竣工验收证明书、基础超深及材差补充协议、增加工程结算书、决算汇总表、结算协议书等证据证实。
本院认为，原告振洋公司已经完成对被告南洋公司的厂房一、二、三及实验楼的施工，并已竣工验收合格交付，对于厂房四，虽未取得竣工验收合格证明，但除部分电线未穿以外，也均已完工，尤其双方已于2014年10月10日经过协商，最后进行了结算，并签署了结算协议。被告应当按照结算协议的约定支付工程款，并自约定的付息时间2014年10月31日起，按约定的年息10%的利率支付利息；但原告自认的电线未穿经被告审核同意扣除该部份款10000元，未能在结算协议中体现，故应予扣除，故被告应付工程款为4948000元；原告要求对被告厂房、办公楼等附属工程享有优先权，因承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。故原告主张在所有的厂房拍卖价款中享有优先权，本院不予采信；因为厂房四尚未完全竣工，且原、被告双方于2014年10月10日签订了结算协议，重新确定了债务履行期，可从债务履行期满认定优先权为可行使之日，故原告优先权的诉讼请求，本院支持限定在厂房四及其附属工程中（不及于该建筑物下的土地使用权价值）。综上，被告经合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，原告振洋公司的诉讼请求，本院支持被告南洋公司应支付的工程款数额为4948000元，承担利息自2014年10月31日起至付清之时按年息10%计算，原告在厂房四及其附属工程在拍卖或折价中价款中（不及于该建筑物下的土地使用权价值）优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告南京南洋光学眼镜有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告江苏振洋建设有限公司工程款4948000元，并自2014年10月31日起至付清之日按年息10%支付利息。
二、原告江苏振洋建设有限公司在南京南洋光学眼镜有限公司厂房四及其附属工程（位于开发区五号路）在拍卖或折价中价款中（不及于该建筑物下的土地使用权价值）优先受偿。
本案件受理费46464元（其中已交30000元，缓交16464元至首批执行款倒位），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费46464元。南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：4301011329100245018。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 戴祖庆
人民陪审员 陈小顺
人民陪审员 李传金
二〇一六年五月二十四日
见习书记员 钱俊美