重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0120民初2306号
原告：吴文莉，女，汉族，生于1975年4月3日，住重庆市璧山区。
被告：杨娟，女，汉族，生于1965年1月28日，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：周瑶，重庆智韵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨瑞，重庆智韵律师事务所律师。
原告吴文莉与被告杨娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案受理后，依法由审判员徐静独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴文莉与被告杨娟及其委托诉讼代理人周瑶、杨瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴文莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给原告办理房屋产权证(璧山区璧泉街道红宇大道X号，怡和景苑负一楼的X号车位)。2、原告只按照合同签订时的购车位款柒万元，根据购买当年政府规定的首套房地产契税标准缴纳契税；超出部分的契税由被告承担。3、判令被告因逾期办理车位产权证而应向原告支付从车位交付使用起至原告取得房地产权证之日止，按柒万元的购车位款总额，依照中国人民银行同期贷款利率计算违约金。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2010年8月签订了车位认购合同，原告按约定一次性向被告支付了购车位款70000元。参照怡和景苑房屋购买合同，在车位交付使用后60日内，被告应给原告办理产权证，若逾期则按已付款总额，依照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。而被告至今仍未给原告办理产权证。其间，原告多次向被告询问追踪车位产权办理事宜，被告一直未给予明确答复。直至2017年12月，被告通知原告可以办理产权证，但原告需按现在的评估价且按二手车位全额缴纳税费壹万伍仟元左右。原告所需支付的税费远远超出当地其他同类别车位。原告多次与被告协商未果，请求依法保护。
被告杨娟辩称，原告诉请第二项不明确，且双方签订的怡和景苑认购合同明确了由原告缴纳涉案车位的公共维修金及契税，缴纳契税属于原告应当履行的义务，而原告要求被告承担部分契税无任何事实及法律依据，故原告的第二项诉请不应得到支持；其次，原被告签订的车位认购合同并未约定办证时间、逾期办理违约金，且双方签订的合同属于认购合同，并非用于办证备案的正式买卖合同，事实上涉案车位至今未办理过户，其主要原因是：1、重庆西发房地产开发有限公司拒绝盖章的事实，及璧山地房局注销了被告的房屋产权证；2、办证系原被告双方的共同义务，而非被告单方义务，在办证之前原告应当缴纳完毕相关的税费，并与被告签订正式的买卖合同，但经被告多次催告，原告一直拒绝缴纳税费，拒绝签订正式的买卖合同，导致无法办证，其不利后果应由原告承担，故原告要求被告为其办证并支付逾期办证违约金缺乏事实及法律依据，即使按照原告诉状中所诉的办证时间，原告在2007年、2008年、2010年就知晓其权利被侵害，且未在两年内主张权利，其要求支付逾期办证违约金的诉请已过诉讼时效，更不应当得到支持。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，原告系“怡和景苑”业主。2010年8月26日，原告(乙方)与被告（甲方）签订了《怡和景苑车位认购合同》，该合同就购买车位的位置、付款方式、代收代缴税、费及付款时间、违约责任、规划、涉及变更的约定、认购注意事项等进行了约定。其中，约定原告自愿认购“怡和景苑”负一楼X号车位，该车位价格按个算，总价格为70000元，付款方式为一次性付款，付款时间为2010年8月26日前付现金70000元。该合同第三条载明：“代收代缴税、费及付款时间：乙方缴纳车位公共维修基金及契税，以政府的规定或者以当地其他同类别的收费为准收取”。该合同第四条载明：“乙方如未按本协议第二条付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方，追索违约金。违约金自本协议约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之二向甲方支付延期违约金。逾期超过15日乙方仍未付款的，甲方有权解除本协议。乙方所缴车位款作为违约金，不予退还。甲方不得转售该车位，否则视为甲方违约，甲方以乙方已缴车位款的双倍作为违约金。甲方交付车位的日期为2010年8月26日。甲方交付的物业被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本协议，甲方在协议解除之日起30日内应全部退还乙方已付的车位款及利息。除不可抗力外，甲方未按期将车位交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。甲方按日向乙方支付已交车位款万分之一的违约金”。该合同第七条载明：“其他约定：1、乙方签订认购协议后，不得要求退车位，否则视为乙方违约。2、甲方不得转售该车位，否则视为甲方违约。3、违约责任以协议第四条处理。4、乙方提供必备资料，甲方负责产权办理”。等等。合同签订后，原告按照约定于签订合同当日向被告支付购车位款70000元，被告也按约将车位交付给原告使用至今。
另查明，被告与重庆西发房地产开发有公司就重庆市璧山区璧城街道红宇大道X号负一层X号车库(即包含本案中的X号车位)发生争议并进行诉讼，2017年1月18日，重庆市第一中级人民法院作出（2017）渝01执129号执行裁定书和协助执行通知书，并于2017年2月9日送达重庆市璧山区不动产登记中心，被告于2017年4月14日取得了包含本案中的X号车位在内的51个车位的产权登记证书（该登记证书登记坐落为：璧山区璧泉街道红宇大道X号负一层X号，产权证号为：渝（2017）璧山区不动产权第X号）。后双方因过户税费的负担问题未能协商一致，产生纠纷，原告遂向本院提起诉讼，请求判令如诉请求。
另原、被告双方在庭审中确认，《怡和景苑车位认购合同》中约定的X号车位即渝(2017)璧山区不动产权第X号不动产权证书中载明的X号车位。
上述事实，有双方当事人的陈述、《怡和景苑车位认购合同》、《重庆市商品房买卖合同》、重庆市高级人民法院(2013)渝高法行提字第00005号行政判决书、（2016）渝民终203号民事判决书，重庆市第一中级人民法院（2014）渝一中法民初字第01542号民事判决书、（2017）渝01执129号执行裁定书及协助执行通知书，渝（2017）璧山区不动产权第X号不动产权证书等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以采信。
原告提交的证据即：《中华人民共和国印花税暂行条例》、重庆市契税征收实施办法、契税完税证明5张、重庆市璧山县人民法院(2010)璧民初字第3488号民事裁定书和（2010）璧民初字第3491号民事判决书、民事诉状书、诉讼费收据。被告提交的证据即：短信截图、告知函、邮政查询等。原被告提交的该证据不符合证据的构成要件，故本院不予采信。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。原、被告双方于2010年3月22日签订的《怡和景苑车位认购合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第(四)项的规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”。本案双方在合同中对具体的过户时间没有明确约定，且双方均按照合同的约定支付购车位款和交付车位，故原告要求被告办理涉案车位过户手续的请求本院予以支持。
关于原告请求“原告只按照合同签订时的购车位款柒万元，根据购买当年政府规定的首套房地产契税标准缴纳契税；超出部分的契税由被告承担”的诉讼请求。本院认为，房地产交易过程中，税费承担的主体以及承担的标准，不属于民事法律关系调整的范畴，且因涉案车位现仍未办理过户登记手续，需交纳的税费种类及金额均不能确定，故本案不做处理。当事人双方在办理完毕产权过户手续后，对税费负担问题产生争议，可以另行向人民法院诉讼。关于原告请求即“判令被告因逾期办理车位产权证而应向原告支付从车位交付使用起至原告取得房地产权证之日止，按柒万元的购车位款总额，依照中国人民银行同期贷款利率计算违约金”的诉讼请求，因双方并未对办理产权登记的时间做出明确约定，也未对违约金进行约定，故对原告的这一请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十二条第(四)项之规定，判决如下：
一、被告杨娟在本判决生效后五日内协助原告吴文莉将位于璧山区璧泉街道红宇大道X号负一层X号车位过户至原告吴文莉名下。
二、驳回原告吴文莉的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取计775元，由原告吴文莉负担516元，被告杨娟负担259元(原告已预交775元，待本判决生效后退还原告吴文莉259元；被告负担的259元限被告杨娟在本判决生效后七日内向本院立案庭交纳)。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审 判 员 徐 静
二〇一八年五月三十一日
法官助理 孙海月
书 记 员 连 洪