江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民4425号
原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司。
法定代表人汪志鸿。
委托代理人闫海珍。
被告苗运超。
被告徐璐。
原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司（以下简称“张农商银行”）与被告苗运超、徐璐金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月14日受理后，依法由代理审判员孙方独任审判，公开开庭进行了审理。原告张农商银行的委托代理人闫海珍到庭参加诉讼，被告苗运超、徐璐经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张农商银行诉称：2014年8月28日，被告苗运超与原告签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定：原告同意在2014年8月28日起至2017年8月28日的期间内向被告苗运超发放最高额度为30万元的流动资金借款；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；双方还约定本合同项下的贷款利率实行固定利率，每笔借款按月结息，结息日为每月的第20日和双方的权利义务及违约责任等。同日被告徐璐以其所有的位于东海县石湖乡驻地站林路1-1-3的房地产作为上述债务的的抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金，利息、逾期利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用，上述房地产（土地使用权证号：东国用（2014）第00XXXX号、房屋所有权证号：连房权证乡字第××号）已办理了抵押登记，并办理了土地、房屋他项权证。2014年9月2日被告苗运超向原告借款30万元，并约定月利率为9.0‰，到期日为2015年8月25日，到期凭此据收回贷款。现二被告对该笔借款本金分文未还，利息也只还至2015年5月20日，之后利息也未偿还。原告认为被告苗运超应对该借款的本息及实现债权等费用承担偿还责任，且原告对被告徐璐以其提供的抵押财产折价、变卖或拍卖后所得价款在所担担保范围内（含借款本金、利息、逾期利息、律师代理费、诉讼费等实现债权的费用）享有优先受偿权。请求判令：1、二被告向原告偿还借款本金30万元及利息（利息按月利率9.0‰计算，自2015年5月21日起至2015年8月25日止）、逾期利息（逾期利息按双方约定贷款利率的150%即月利率13.5‰，自2015年8月26日起计算至借款还清之日止）；2、二被告向原告支付律师代理费4000元；3、原告对被告徐璐以其提供的抵押财产折价、变卖或拍卖后所得价款在所担保范围内优先受偿。4、诉讼费用由被告承担。
被告苗运超、徐璐均未答辩。
经审理查明：2014年8月28日，原告与被告苗运超签订《最高额流动资金借款合同》，约定自2014年8月28日至2017年8月28日期间，原告向被告苗运超发放最高额30万元的流动资金借款；如借款人出现逾期还款等违约行为，贷款人有权对借款人逾期的借款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，被告徐璐与原告签订了《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于东海县石湖乡驻地站林路西侧房产（房屋所有权证号：连房权证乡字第××号）及土地使用权（土地使用权证号：东国用（2014）第00XXXX号）作为上述债务的抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、债权人实现债权和抵押权产生的诉讼费、律师代理费等，并依法办理了抵押登记。2014年9月2日，原告向被告苗运超发放贷款30万元，约定月利率为9.0‰，到期日为2015年8月25日。借款发生后，被告苗运超仅偿还了该借款在2015年5月20日之前的利息，借款本金及此后利息一直拖欠。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费4000元。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、土地使用权证及他项权证、房屋所有权证及他项权证、贷款凭证、委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：借款人应当按照合同约定偿还借款。对原告张农商银行要求被告苗运超偿还借款30万元及约定利息和律师代理费4000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法应予支持。被告徐璐自愿以其所有的房屋及土地使用权为本案所涉全部债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告张农商银行作为抵押权人享有对抵押财产折价、变卖、拍卖所得价款在担保范围内优先受偿的权利。原告张农商银行要求被告徐璐对全部债务承担连带还款责任，因该二被告并未为本案债务提供连带责任保证，不应承担连带还款责任，本院不予支持。被告苗运超、徐璐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苗运超于本判决生效后十日内向原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司偿还借款30万元及利息（自2015年5月21日起至2015年8月25日止，按月利率9.0‰计算）、逾期利息（自2015年8月26日起至付清之日止，按月利率13.5‰计算），并支付律师代理费4000元。
二、原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司对被告徐璐提供抵押的位于东海县石湖乡驻地站林路西侧房产（连房权证乡字第××号）及土地使用权（东国用（2014）第00XXXX号）折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，以本判决第一项确定的债务总额为限。
三、驳回原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告苗运超、徐璐承担（原告已预付，待被告支付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5800元。江苏省连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 孙方
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 李晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。