山东省梁山县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)梁民初字第205号
原告：陈光。
被告：赵其凤。
委托代理人（特别授权）：冯忠祥。
被告：刘继安。
原告陈光诉被告赵其凤、刘继安民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈光、被告赵其凤的委托代理人冯忠祥、被告刘继安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈光诉称，2012年5月2日，被告赵其凤在原告处借款1000000元，并约定月利息为2.2%，借款期限6个月，并用其房地产为原告提供抵押担保，由被告刘继安提供保证担保。借款到期后，被告仅给付利息682000元，拒不偿还本金。原告请求判令被告偿还借款1000000元及利息；原告就抵押的房产享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告赵其凤辩称，原告起诉与客观事实相符。对借款本金及约定利率没有异议。随着时间延长，债务不断增大，无力偿还，已就房产抵押并办理了他项权证。
被告刘继安辩称，答辩人提供了1000000元保证担保属实。因本案借款人提供了房产抵押，答辩人不再承担保证责任。
在庭审过程中，原告陈光为支持其诉讼请求，当庭向本院提交下列证据：
1、被告赵其凤出具的借条1份，用以证明2012年5月20日被告赵其凤向原告陈光借款1000000元，并出具借条一份，被告刘继安及案外人赵登海提供保证担保。另说明，借条落款时间为2012年5月2日系因笔误造成。
2、2014年12月22日被告赵其凤出具的书面证明一份，承诺所借原告陈光借款按月息2.2分支付利息。
3、2015年1月6号被告赵其凤出具的补充说明一份，承诺赵其凤提供的五套房产最高抵押额为10000000元。
4、房屋他项权证5份，证号分别为梁字第20140893号、梁字第20140894号、梁字第20140895号、梁字第20140896号、梁字第20140897号。用以证明被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室五套房产提供10000000元的借款抵押，并在梁山县住房和城乡建设局进行了登记。
5、原告陈光与案外人张春霞的结婚证一份，证明二人系夫妻关系。
被告赵其凤、被告刘继安当庭未向本院提交证据。
为查明原告陈光向被告赵其凤支付借款的具体时间及数额，根据原告陈光的申请，本院依法从中国建设银行梁山县支行、中国农业银行山东省分行调取原告陈光及其配偶张春霞的银行交易记录各一份。原告陈光对上述银行交易记录进行了详细说明：2012年5月19日，原告陈光用其配偶张春霞的银行账户向被告赵其凤转款472000元；2012年5月19日，原告陈光通过中国农业银行转账借给被告赵其凤400000元，又给付其128000元现金；上述共计借款1000000元，被告赵其凤收款后，于2012年5月20日向原告出具欠条一张。为查明被告赵其凤以其房产为上述借款提供抵押担保的情况，本院依法从梁山县住房和城乡建设局调取原告陈光、案外人张春霞与被告赵其凤签订的房屋抵押借款担保合同及梁山县住房和城乡建设局办理抵押登记的相关材料各一份，以证明被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室提供最高额为10000000元的借款抵押担保。
经当庭质证，被告赵其凤、被告刘继安对原告陈光提交的上述证据真实性均无异议。原告陈光、被告赵其凤、被告刘继安对本院调取的中国建设银行股份有限公司梁山县支行、中国农业银行股份有限公司山东省分行银行交易记录各一份及梁山县住房和城乡建设局房屋抵押借款担保合同、办理抵押登记的相关材料均无异议。被告赵其凤对原告陈光上述资金交易过程的说明均无异议。被告刘继安表示对欠条形成日期不记得了。
经审查，原告陈光提交的第1、4、5号证据，来源合法，客观真实，且被告赵其凤、被告刘继安均无异议，本院予以采信；本院依法从中国建设银行股份有限公司梁山县支行、中国农业银行股份有限公司山东省分行调取原告陈光及其配偶张春霞的银行交易记录各一份、从梁山县住房和城乡建设局调取原告陈光及其配偶张春霞与被告赵其凤签订的房屋抵押借款担保合同及梁山县住房和城乡建设局办理抵押登记的相关材料各一份，来源合法，内容真实，且原告陈光、被告赵其凤、刘继安均无异议，本院予以采信；原告陈光提交的第2、3号证据中，被告赵其凤承诺对上述借款月利率按2.2%支付，该项承诺不符合“民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)”的法律规定，故本院对原告陈光提交的第2号证据不予采信；对第3号证据中关于利息的部分不予采信，但不影响其他条款的效力。
经审理，本院查明以下事实，原告陈光与被告赵其凤之间多次发生借款。2012年5月20日，被告赵其凤向原告陈光借款1000000元，并出具欠条一张，由被告刘继安、案外人赵登海提供保证担保，未约定保证方式。2012年5月19日，原告陈光用其配偶张春霞的银行账户向被告赵其凤转款472000元；2012年5月19日，原告陈光转账给付被告赵其凤400000元，又给付其现金128000元，以上共计给付被告赵其凤约定借款1000000元。2014年9月19日，原告陈光、案外人张春霞与被告赵其凤签订房屋抵押借款/担保合同，被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室作为抵押向被告赵其凤借款10000000元，月利率1.5%。2014年9月22日，原告与被告赵其凤就约定的房屋抵押权在梁山县住房和城乡建设局登记并办理了他项权证（梁房他证字第201408**号、20140894号、20140895号、20140896号、20140897号）。2015年1月6日，被告赵其凤出具关于2014年9月19日在梁山县房屋交易所赵其凤与陈光签订借款金额为壹仟万元的房屋抵押借款/担保合同的补充说明，承诺2014年9月19日原告陈光与被告赵其凤签订房屋抵押借款/担保合同为最高抵押额为10000000元，且包含2011年8月至2014年9月被告赵其凤借原告陈光所有的借款、利息以及原告陈光因为被告赵其凤担保所垫付的借款及利息，上述借款本金共计为1000000元。自2012年5月20日借款发生之日起至2014年12月24日原告向法院起诉之日止，共计31个月，被告赵其凤已经支付利息682000元，将该期间的利息全部清偿。后，被告赵其凤未再偿还借款本金及利息。
另查明，赵其凤曾用名为赵其坤（身份证号码××。2013年6月21日，梁山县公安局因重复户籍将其名为赵其坤的户籍注销。
本院认为，被告赵其凤向原告陈光借款1000000元，事实清楚，证据确实、充分，本院予以认定。原、被告在欠条中约定了还款期限为6个月，现被告承诺的还款期限已经届满，原告主张被告赵其凤偿还上述借款本金共计1000000元，符合法律规定，本院予以支持。原、被告均对被告已经将利息支付至2014年12月24日的事实无异议，原告主张的利息应自2014年12月25日起进行计算。原告与被告赵其凤签订的金额为10000000元借款合同中，约定的月利率为1.5%，但被告赵其凤事后承诺垫付款产生的利率均按月利率2.2%计算，视为对利率的重新约定，原来关于利率的约定被新的约定所取代，原约定对合同当事人不再具有约束力。然而，被告赵其凤按月利率2.2%支付利息的承诺，超出了法律规定的民间借贷利率最高限额，违反了相关法律规定，其超出法定最高限额部分的利息不予保护，可依法按照银行同期贷款基准利率的四倍予以支持。被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室房产为上述借款设立了最高抵押额为10000000元抵押担保，且在梁山县住房和城乡建设局进行了抵押登记并办理了他项权证，其设立抵押权的行为合法有效。原告陈光对抵押财产依法享有抵押权，并在约定限额内就该抵押财产享有优先受偿权，原告陈光就抵押物优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告刘继安就本案借款提供保证担保，未约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告刘继安应当按照连带责任保证承担相应责任。被告赵其凤已经提供房产作为抵押担保，且原告对抵押房产享有优先受偿权，原告应首先就该房产担保实现债权，房产担保不足以清偿的部分，由被告刘继安承担连带清偿责任。被告刘继安承担偿还责任后，依法享有向被告赵其凤追偿的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告赵其凤于本判决生效之日起五日内偿还原告陈光借款本金1000000元及利息（利息自2014年12月25日起按同期银行贷款基准利率的四倍计算至本判决指定付款之日止）。
二、原告陈光对上述第一项判决给付款项就被告赵其凤提供抵押担保的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室的房产享有优先受偿权。
三、被告刘继安就被告赵其凤对上述第一、二项判决给付款项不能清偿的部分承担连带清偿责任，并享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。
四、驳回原告陈光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告赵其凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 陆 彤
审 判 员 马景金
人民陪审员 黄迎军
二〇一五年七月一日
书 记 员 韩 祥