四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1126民初189号
原告：乐山市商业银行股份有限公司夹江支行，住所地夹江县漹城镇瓷都大道713-723号。
负责人：李卫群，行长。
委托诉讼代理人：高雪，四川高贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鹏礼，四川高贸律师事务所律师。
被告：杨毅，男，1975年8月8日出生，汉族,住四川省乐山市市中区。
被告：王树云，男，1955年11月17日出生，汉族,住四川省乐山市市中区。
委托诉讼代理人：王建钊，男，1970年8月23日出生，汉族,住四川省乐山市市中区。
被告：万玉珍，女，1953年8月3日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行与被告杨毅、王树云、万玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行的委托诉讼代理人高雪、张鹏礼，被告王树云的委托诉讼代理人王建钊到庭参加诉讼。被告杨毅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告万玉珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令第一被告偿还原告借款本金250万元及至付清日止的未付利息、罚息及复利（截止2017年10月21日，差欠利息122404.85元、罚息1147449元、复利314410.4元，共计1584264.25元，从2017年10月22日起至款清之日止的罚息以未还本金基数，按年利率18%计算；从2017年10月22日起以截止每月20日的未付利息为基数，按年利率18%计算复利）;2.请求人民法院判令第一被告杨毅支付原告为追索本案债权而支付的律师代理费28000元；3.请求判令抵押人王树云、万玉珍承担抵押担保责任，原告对其提供的位于乐山市市中区的房产（房屋产权证号：乐山市房权证私房字第××号、11××94号、18××42号）及土地（国土证号：乐城国用（2006）第70438号、（2005）第43038号、（2006）第704**号）折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。4.判令本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年4月17日，原告与被告杨毅签订合同编号为：2014年乐商银夹支个借字第124号《乐山市商业银行个人借款合同》。合同约定：原告向被告杨毅提供最高额借款250万元，最长借款期限为24个月，按日计息，按月付息，借款到期，利随本清；借款人未按约偿还本合同项下借款本金及支付利息的，原告有权对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高百分之五十计收被告罚息，并对未支付的利息计收复利。为确保前述借款合同的履行，原告与被告王树云、万玉珍于2014年4月17日，签订合同编号为：2014年乐商银夹支个借最高抵字第124号《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》，以其位于乐山市市中区的房产（房屋产权证号：乐山市房权证私房字第××号、11××94号、18××42号）及土地（国土证号：乐城国用（2006）第70438号、（2005）第43038号、（2006）第704**号），提供了抵押担保,并办理了抵押登记手续。2014年4月17日，原告与被告杨毅依据2014年乐商银夹支个借字第124号《乐山市商业银行个人借款合同》的约定，签订了合同编号为：2014年乐商银夹支个借字第124-1号《个人借款合同分合同》，合同约定：借款金额为250万元，借款期限为12月，从2014年4月17日起至2015年4月16日止，借款月利率为10‰。上述合同签订后，原告于2014年4月24日依约向被告发放了借款250万元，现该笔借款已到期，经原告多次催收，各被告均未履行还本付息义务。
被告王树云辩称，杨毅借款250万元，王树云、万玉珍抵押担保是事实，但实际用款人是王树云，借款应由王树云归还，杨毅不应承担还款责任。
被告杨毅、万玉珍未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明书，《个人借款合同》、《个人借款合同分合同》及《借款支取凭证》，《个人借款最高额抵押合同》、《借款人及配偶承诺书》及《他项权证》，利息计算清单，催款通知书，委托合同及律师代理费发票。被告王树云对承认杨毅借款250万元，王树云、万玉珍抵押的事实，本院予以确认。被告杨毅未到庭也未答辩，应视为对质证权利的放弃。原告出示的上述证据符合证据的三性即真实性、合法性、关联性，能够证明原告所主张的事实，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：
2014年4月17日，原告与三被告签订合同编号为2014年乐商银夹支个借字第148号《乐山市商业银行个人借款合同》，合同约定：借款人（甲方）：杨毅贷款人（乙方）：乐山市商业银行夹江支行担保人（丙方）：王树云；甲方因流动资金的需要，特向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供借款。借款金额为人民币250万元，最长借款期限为24个月，自2014年4月17日起至2016年4月16日止，借款的月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮100%，月利率为10‰，自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准；甲方承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；借款担保方式为：抵押；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方及乙方所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收甲方利息，并对未付利息计收复利。合同并就相关事项进行了约定。被告杨毅在甲方（借款人及配偶签字）处签名捺印，原告在乙方处签字盖章，被告王树云、万玉珍在丙方处签名捺印。同日，原告与被告杨毅签订《个人借款合同分合同》，约定的主要内容有：借款金额为人民币250万元，借款期限为12个月，自2014年4月17日起至2015年4月16日止，借款的月利率为10‰等。被告杨毅在甲方（借款人及配偶签字）处签名捺印，原告在乙方处签字盖章。2014年4月24日，被告杨毅在《借款支取凭证》的签名捺印。借款支取凭证记载：借款单位名称：杨毅，借款金额为250万元。后被告支付了部分利息，截止2015年4月17日，期内欠利息122404.85元、复利3593.19元，截止2017年10月21日，逾期利息即罚息为1147449元。2014年4月17日，原告作为抵押权人（乙方）、被告王树云作为抵押人（甲方）签订《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》，双方约定：为了确保于2014年4月17日（借款人）杨毅与本合同乙方签订的2014年乐商银夹支个借字第124号《乐山市商业银行个人借款合同》项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。抵押物为被告王树云单独所有的乐山市市中区土地使用权（房屋产权证号：乐山市房权证私房字第××号、11××94号、18××42号；国土证号：乐城国用（2006）第70438号、（2005）第43038号、（2006）第704**号）。抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用等。被告王树云、万玉珍在甲方处签名捺印，原告在乙方处签字盖章，被告王树云、万玉珍在丙方处签名捺印。同日，被告王树云、万玉珍向原告出具《借款人及配偶承诺书》，承诺对前述借款合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用提供连带责任保证担保。被告王树云在抵（质）押人及配偶处签名捺印，被告万玉珍在抵（质）押共有人及配偶处签名捺印。2014年4月23日，原告与被告王树云对抵押物办理了抵押登记，并取得房屋他项权证（证号：乐山市房他证监证字第××号）。他项权证记载：债权数额250万元。2018年2月5日，为委托律师代理本案诉讼，原告支付律师代理费28000元。
本院认为，原告与被告杨毅签订的《个人借款合同》及《个人借款合同分合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放了借款，被告杨毅就应按照合同的约定履行还本付息义务，现被告杨毅未按合同约定还本付息，已构成违约，应当按合同约定承担逾期还款的违约责任。被告杨毅截止2015年4月17日，期内差欠利息为122404.85元、复利为3593.19元，截止2017年10月21日，逾期利息即罚息为1147449元；因原告与被告杨毅约定的是以未支付利息计收复利，且罚息是已按约定利率上浮50%计算，故原告以罚息再计算复利的主张，本院不予支持，其以期内欠利息122404.85元为基数，从2015年4月18日起，按年利率18%计算复利部分，本院予以支持。因与原告建立借贷合意、接受原告提供的借款均为被告杨毅，即双方已形成借贷法律关系的借款人为被告杨毅；借款合同关系不因实际用款人为合同当事人以外的人而改变原有的借贷法律关系；借款人与实际用款人是另一法律关系，故被告王树云以其是实际用款人主张被告杨毅不承担还款责任的理由不能成立。综上，原告的第一项诉讼请求，符合合同约定和法律规定的，本院予以支持。原告与被告王树云、万玉珍签订的《个人借款最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告与被告王树云、万玉珍对抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时依法设立。被告杨毅未按约定履行还本付息义务，抵押权实现的条件已经成就，原告有权在抵押担保范围内享有优先受偿权。虽双方签订的《个人借款最高额抵押合同》约定的抵押担保范围包括：主合同下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和所有其他应付的费用，但双方签定的是最高额抵押合同，抵押合同只约定了主债权及担保范围，未明确具体的最高额，且抵押登记的债权为250万元，根据法律规定，被告承担抵押担保责任的范围限于抵押登记的债权范围。被告杨毅在《个人借款合同》、被告王树云、万玉珍在《个人借款最高额抵押合同》中承诺承担原告为实现本合同项下债权而支付的律师费等费用，现原告因本案诉讼支付了律师代理费28000元，根据合同约定，该费用应由被告杨毅、王树云、万玉珍承担。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定的，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨毅于本判决生效后十日内返还原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行借款本金250万元及利息122404.85元、复利3593.19元、罚息1147449元，合计3773447.04元。罚息从2017年10月22日起，以未还借款本金为基数，按年利率18%计算至款清之日止。复利从2015年4月18日起，以未还利息122404.85元为基数，按年利率18%计算至款清之日止；
二、被告杨毅于本判决生效后十日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行因本案发生的律师代理费28000元；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行就上述第一、二项债权对被告王树云、万玉珍所有的位于乐山市市中区国有土地使用权（房屋产权证号：乐山市房权证私房字第××号、11××94号、18××42号；国土证号：乐城国用（2006）第70438号、（2005）第43038号、（2006）第70439号）拍卖、变卖所得款项在2**万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39698元，由被告杨毅、王树云、万玉珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 秦冀川
人民陪审员 黄利萍
人民陪审员 颜 波
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 艾文雁
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。