广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)深宝法民二初字第4800号
原告深圳农村商业银行宝安支行，住所地深圳市宝安区新安街道建安一路**号。
负责人王卫华，该支行行长。
委托代理人卢学希、旷宗彪，广东深鹏律师事务所律师。
被告马小明。
被告李丽文。
原告深圳农村商业银行宝安支行与被告马小明、李丽文借款合同纠纷一案，原告诉请：1、判令解除合同编号为000102010B0210的《个人抵押贷款合同》，原告有权提前收回已发放给被告方的全部欠款，担保人立即履行担保责任；2、判令被告马小明立即付清本金139,386.1元，利息4,857.8元，罚息74,079元（利息、罚息计算至2015年9月24日，2015年9月25日以后的利息、罚息按合同约定标准支付）；3、判令原告对被告李丽文名下所有的物业（深房地字第××号）的拍卖款享有优先受偿权；4、判令被告承担原告因本案而应支付的律师费损失8,699元；5、被告方承担本案的诉讼费及原告实现权利所花费的其他必要费用（包括但不限于保全费、公告费、评估费等）。庭审中，原告将第2项诉讼请求利息、罚息后加一项复利，暂时没有复利，本金“139386.1元”变更为“139286.1元”，总计变更为144,884.69元。本院受理后，两被告经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关情况
1、2010年6月2日，原告（抵押权人，贷款人）与被告马小明（借款人）签订《个人抵押贷款合同》（合同编号：000102010B0210），约定被告马小明向原告借款30万元，用途为房屋装修，期限为96个月，从贷款实际发放之日起计算；执行利率浮动系数为1.1，贷款的初始利率为月利率5.445‰（在贷款合同签订之后，贷款发放之前，如遇中国人民银行贷款利率政策调整，贷款人有权根据中国人民银行规定的深圳银行同业率水平确定新的基准利率及利率浮动系数，该调整无须事先通知借款人和抵押人）；借款人未按期归还贷款，对逾期部分（包括逾期本金和利息）自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%；对借款人未能按期支付的利息，按逾期贷款利率计收复利；还款方式为按月付息，第二年起按月等额还本，还本日为每月21日，结息为每月20日；如借款人连续二期或累计三期未按时足额归还贷款本息的，贷款人有权选择或并处：要求借款人归还（或提前归还）欠款、加收罚息、实施其他信贷制裁措施、实施法律措施、依法处理抵押物等；被告李丽文以其名下房产深圳市宝安区西乡镇广深公路北侧（八十区）新城广场一栋G2142（房产证号：深房地字第××）提供抵押担保，担保范围为合同项下的欠款；欠款指欠款人欠贷款人的一切款项，包括本金、利息（含罚息和复利）、贷款人为实现贷款债权而支付的费用及代借款人垫付的相关费用。
2、2010年6月4日，涉案房产在不动产登记部门进行了房产抵押登记，原告为抵押权人。
3、2010年6月8日，原告将30万元转账至被告马小明的账户，被告马小明向原告出具《借款借据》（编号：0011140），起息日期为2010年6月8日，到期日期为2018年6月8日，贷款月利率为5.445‰。后，被告马小明未按时还款，截至2015年9月24日尚欠原告借款本金139,286.1元，利息4,857.8元，罚息740.79元。
4、2015年9月27日，原告与广东深鹏律师事务所签订《委托代理合同》，委托广东深鹏律师事务所处理原告与被告借款纠纷事宜，律师费为8,699元，广东深鹏律师事务所向原告开具了相应的发票。
5、本案因两被告下落不明公告送达，原告支出公告费500元。
判决结果
本院认为，原告与被告马小明签订的《个人抵押贷款合同》系各方真实意思表示，符合国家法律法规规定，为有效合同，双方应当依约履行各自的义务。原告已依约向被告马小明发放贷款30万元，但被告马小明未按时足额还款，构成违约，因此，原告主张被告马小明偿还本金139,286.1元并支付利息4,857.8元、罚息740.79元及复利（利息、罚息暂计至2015年9月24日，此后利息、罚息、复利按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。
被告马小明作为借款人未依约按时足额还款，按照法律规定及双方的约定，原告有权要求解除双方签订的《贷款合同》，并要求被告马小明提前还清所欠款项。因本案被告下落不明，本院依法以公告的形式向被告送达相关的诉讼材料，起诉状副本送达之日即2016年2月11日视为原告与被告签订《贷款合同》（合同编号：2014T006629）的解除之日。
关于律师费8,699元，由于原告尚未实际支出，故对原告主张的律师费损失，本院不予支持。
被告李丽文以其名下房产为被告马小明的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。现被告马小明未按时足额偿还欠款，因此，原告主张就抵押房产[深圳市宝安区西乡镇广深公路北侧（八十区）新城广场一栋G2142（房产证号：深房地字第××）房产]拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告深圳农村商业银行宝安支行与被告签订的《个人抵押贷款合同》（合同编号：000102010B0210）于2016年2月11日解除；
二、被告马小明在本判决生效之日起三日内偿还原告深圳农村商业银行宝安支行贷款本金139,286.1元并支付利息4,857.8元、罚息740.79元及复利（利息、罚息暂计至2015年9月24日，此后利息、罚息、复利按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止）；
三、若被告马小明不按期履行上述债务，原告深圳农村商业银行宝安支行有权以折价、拍卖、变卖抵押物[深圳市宝安区西乡镇广深公路北侧（八十区）新城广场一栋G2142（房产证号：深房地字第××）房产]所得价款优先受偿；
四、驳回原告深圳农村商业银行宝安支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,374元，保全费1,288元，公告费500元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 柳 海 涛
人民陪审员 徐 静
人民陪审员 李 霞
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 相惠玲(兼)
书 记 员 刘 婷
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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