河北省高级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)冀执复465号
复议申请人（异议人）：姜雨，男，1956年7月15日出生，汉��，住河北省定兴县。
申请执行人：保定市永安建筑工程有限公司，住所地河北省保定市朝阳北大街527号8号楼4层。
法定代表人：张涛，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘敏，河北虹天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵园园，河北虹天律师事务所律师。
被执行人：河北佳鑫房地产开发有限公司，住所地河北省定兴县北河镇北河车站107国道东侧。
法定代表人：韩广前，该公司经理。
复议申请人姜雨不服河北省保定市中级人民法院（以下简称保定中院）（2017）冀06执异70号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
在保定中院执行保定市永安建筑工程有限公司（以下简称永安建筑公司）与河北佳鑫房地产开发有限公司（以下简称佳鑫房地产���司）建设工程施工合同纠纷一案中，该院2017年7月24日作出的（2015）保执字第23-5号执行裁定，将被执行人佳鑫房地产公司位于定兴县北河镇北塘公路北侧，面积2409.26平方米房产，房屋所有权证号100**号房产权属证书项下的房产（以下简称涉案房产）作价3064000元，交付申请执行人永安建筑公司，抵偿河北省高级人民法院（以下简称河北高院）（2014）冀民一终字第400号民事判决书确定的河北佳鑫房地产公司应付工程款，同时该房产的所有权转移给申请执行人永安建筑公司。异议人姜雨对该裁定不服，向保定中院提出书面异议,请求依法撤销保定中院（2015）保执字第23-5号执行裁定。
保定中院查明，永安建筑公司与佳鑫房地产公司建筑工程施工合同纠纷一案，经河北高院作出（2014）冀民一终字第400号民事判决，判决佳鑫房地产公司给付永安建筑公司工程欠款3255913.1元，该判决已发生法律效力。保定中院于2015年2月2日对该案立案执行。2015年3月3日，作出（2015）保执字第23号执行裁定书，裁定查封佳鑫房地产公司名下位于定兴县北河镇北塘公路北侧，面积24697.39平方米的国有土地使用权[证号为：定国用（2008出）第006号]，查封佳鑫房地产公司名下位于定兴县北河镇北塘公路北侧，面积2548.57、2409.26、4886.50、4886.50、4972.40、4615.57平方米房产，房屋所有权证号10843、10025、10023、10022、10024、10897号房产权属证书项下的房产。2015年4月27日，保定中院将对上述财产进行查封的查封公告张贴于佳鑫房地产公司北河新城售楼部的门口。该售楼部与所查封的上述房产相邻。2016年8月3日，永安建筑公司因评估费用较高，故申请仅对查封的资产中位于定兴县北河镇北塘公路北侧的B座，房屋所有权证证号10025号面积为2409.26平方米的房产进行评估拍卖。2016年10月25日，保定中院作出（2015）保执字第23-4号执行裁定书，裁定拍卖佳鑫房地产公司位于定兴县北河镇北塘公路北侧面积2409.26平方米的房产，房产所有权证证号为10025号。并将（2015）保执字第23-4号执行裁定书张贴于房产所有权证证号为10025号房产大门处。2017年1月25日，对涉案房产进行了第一次司法网络拍卖，2017年3月16日，对涉案房产进行了第二次司法网络拍卖，二次拍卖均流拍。2017年4月3日，永安建筑公司向保定中院申请将查封的房屋所有权证证号为10025号面积为2409.26平方米的房屋作价3064000元抵偿（2015）保执字第23号执行案中的债务以终结执行程序。2017年7月24日，保定中院作出（2015）保执字第23-5号执行裁定书，裁定将被执行人佳鑫房地产公司位于定兴县北河镇北塘公路北侧，面积2409.26平方米房产，房屋所有权证号100**号房产权属证书项下的房产作价3064000元，交付申请执行人永安建筑公司，抵偿河北高院（2014）冀民一终字第400号民事判决书确定的佳鑫房地产公司应付工程款，该裁定送达申请执行人永安建筑公司时起转移。
另查明，2017年7月28日，保定中院与永安建筑公司的委托代理人刘敏进行的执行笔录中记载，永安建筑公司的委托代理人明确表示以物抵债后，法院可以终结河北高院（2014）冀民一终字第400号民事判决书的执行。2017年7月31日，保定中院作出（2015）保执字第23-6号执行裁定书，裁定终结河北高院（2014）冀民一终字第400号民事判决书的执行。2017年9月5日，异议人向保定中院提出执行异议，请求撤销（2015）保执字第23-5号执行裁定书。
保定中院认为，异议人申请撤销（2015）保执字第23-5号执行裁定书，主张在本案的执行过程中，其提交异议申请未被及时受理，导致其权益受损。但异议人对其该项主张，未向法庭提交证据予以证实。且该涉案房产自2015年3月3日即被裁定查封，2015年4月27日，将对涉案财产进行查封的查封公告张贴于佳鑫房地产公司北河新城售楼部的门口，该售楼部与所查封的涉案房产相邻。2016年10月25日，又将拍卖该涉案房产的（2015）保执字第23-4号执行裁定书张贴于房产所有权证证号为10025号房产大门处。在两次张贴公告后，异议人及佳鑫房地产公司均应已及时知道房产所有权证号为10025号项下面积2409.26平方米的房产被查封及准备拍卖事宜，如对执行行为或执行标的物有异议，异议人有充足时间向法院提出异议申请，现其主张因法院的原因致其未能及时行使权利的主张，法院不予采信。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉认法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。（2015）保执字第23-5号执行裁定书已裁定将被执行的房产交付申请执行人，该房产的权属同时转移至申请执行人。现异议人主张其作为案外人对被执行的房产享有所有权，根据上述《规定》第六条的规定，该异议申请超过法律规定的提出异议的期限，对异议人的该项异议请求，不予支持。保定中院遂作出（2017）冀06执异70号执行裁定，驳回了异议人姜雨的异议申请。
复议申请人姜雨不服向本院提出复议，请求依法撤销保定中院（2017）冀06执异70号执行裁定、（2015）保执字第23-5号执行裁定，恢复执行程序。事实与理由：第一，异议人因永安建筑公司与佳鑫房地产公司建筑工程施工合同纠纷执行一案，于2017年4月17日向执行法官提交《第三人异议申��书》及相关证据材料，执行法官收到异议材料后，以本案可以调解为由，未对该异议人提出的异议作出任何裁定，截至2017年7月24日，执行法官以无法调解为由终止了调解，并将异议人提交的异议申请材料送到保定中院立案庭，后经立案庭法官通知异议人需对《第三人异议书》进行修改并补充材料，随后将《第三人异议书》等材料一并退回异议人，在异议人修改《第三人异议书》并补充材料期间，保定中院随即于2017年7月24日作出（2015）保执字第23-5号执行裁定书，裁定将佳鑫房地产公司名下位于定兴县北河镇北塘公路北侧面积2409.26平方米、房屋所有权证号100**号房产权属证书项下的房产作价3064000元，交付给永安建筑公司，房屋所有权自该裁定送达永安建筑公司时起转移。复议申请人认为，保定中院执行行为违反了《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问���的规定》第二条规定。第二，2012年12月异议人姜雨与佳鑫房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，异议人购买的佳鑫房地产公司位于定兴县北河镇北塘公路北侧面积387.6平方米的房产，支付了全部购房款，由于开发商佳鑫房地产公司的原因致使异议人至今未能取得产权证书。且异议人自2013年起一直在占有使用该涉案房产，因此，异议人的诉求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够阻止保定中院（2015）保执字第23-4号执行裁定、第23-5号执行裁定的拍卖和以物抵债。第三，保定中院于2017年1月25日、2017年3月16日在淘宝网司法拍卖平台进行的两次网络拍卖违反法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条规定：“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖…”，保定中院未在1月25日第一次拍卖流拍后三十日内组织第二次拍卖，已属违反法律规定的行为，应当重新组织网络拍卖。第四，《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定对终结执行行为提出异议的，应当自收到终结执行法律文书之日起六十日内提出；未收到法律文书的，应当自知道或者应当知道人民法院终结执行之日起六十日内提出”。保定中院违反该规定，未对异议人的执行异议进行审查。
本院认为，复议申请人在本案异议、复议过程中均提出：“2017年4月17日向执行法官提交《第三人异议申请书》及相关证据材料，执行法官收到异议材料后，以本案可以调解为由，未对该异议人提出的���议作出任何裁定，截至2017年7月24日，执行法官以无法调解为由终止了调解，并将异议人提交的异议申请材料送到保定中院立案庭，后经立案庭法官通知异议人需对《第三人异议书》进行修改并补充材料，随后将《第三人异议书》等材料一并退回异议人，在异议人修改《第三人异议书》并补充材料期间，保定中院随即于2017年7月24日作出（2015）保执字第23-5号执行裁定书”的执行异议过程。而（2017）冀06执异70号执行裁定未对该情况调查核实，径行作出“异议人对其该项主张，未向法庭提交证据予以证实”的结论，属于基本事实认定不清。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项的规定，裁定如下：
一、撤销河北省保定市中级人民法院（2017）冀06执异70号执行裁定；
二、发回河北省保定��中级人民法院重新审查。
本裁定为终审裁定。
审判长 赵向鸿
审判员 解占林
审判员 刘顺林
二〇一七年十二月二十八日
书记员 崔彦茹