江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)丹后商初字第0572号
原告：中国农业银行股份有限公司丹阳市支行，住所地丹阳市云阳路60号。
负责人：高正东，该支行行长。
委托诉讼代理人：王礼明，该行职员。
委托诉讼代理人：戴梦玉，该行职员。
被告：丹阳市兴业塑胶制品有限公司，住所地丹阳市访仙镇丹窦公路南侧2号。
法定代表人：虞某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：练鹏，江苏瑞鸿律师事务所律师。
被告虞某某。
委托诉讼代理人：练鹏，江苏瑞鸿律师事务所律师。
被告：虞某某。
委托诉讼代理人：练鹏，江苏瑞鸿律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行（以下简称农业银行丹阳支行）与被告丹阳市兴业塑胶制品有限公司（以下简称兴业公司）、虞某某、虞某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告农业银行丹阳支行的委托诉讼代理人王礼明、被告兴业公司、虞某某、虞某某的共同委托诉讼代理人练鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告兴业公司偿还贷款本金270万元、截止2015年12月20日的利息40686.75元，合计2740686.75元，并按合同约定的标准支付自2015年12月21日至实际给付之日的利息；2、判令原告有权以抵押物在担保范围内优先受偿；3、被告虞某某、虞某某在各自担保范围内承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年9月3日，原告与被告兴业公司签订最高额抵押合同一份，约定以被告兴业公司的房产作抵押为其在2011年9月3日至2016年9月2日期间向原告办理信贷业务所实际形成的债务最高余额220万元提供抵押担保。同日，原告与被告兴业公司签订最高额抵押合同一份，约定以被告兴业公司的土地使用权作抵押为其在2011年9月3日至2016年9月2日期间向原告办理信贷业务所实际形成的债务最高余额380万元提供抵���担保。2015年3月19日，原告与被告虞某某、虞某某签订最高额保证合同一份，约定该两被告为被告兴业公司在2015年3月19日至2017年3月18日期间向原告办理信贷业务所实际形成的债务最高余额350万元提供保证担保。2015年3月19日，原告与被告兴业公司签订流动资金借款合同一份，约定被告兴业公司向原告借款270万元、年利率为6.955%，于2015年9月19日到期。上述合同签订后，原告依约发放借款。后由于被告经营不善等原因，未能按期归还借款本息，截止2015年12月20日共计结欠原告贷款本金270万元、利息40686.75元，合计2740686.75元。
被告兴业公司、虞某某、虞某某共同辩称，本案存在以新贷款还旧贷款的情况，因此要求保证人免责。
本院经审理认定事实如下：2011年9月3日，原告与被告兴业公司签订最高额抵押合��一份（编号：32100620110010891），被告兴业公司以其所有的位于丹阳市访仙镇访南的房产（丹房权证访仙字第××号、丹房权证访仙字第××号）为其自2011年9月3日至2016年9月2日期间，在220万元的最高余额内向原告设定抵押。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。双方于2011年9月5日办理抵押登记（丹房他证云阳字第201186**号）。
同日，原告与被告兴业公司签订最高额抵押合同一份（编号：32100620110010892），被告兴业公司以其享有的位于丹阳市访仙镇访仙村的国有土地使用权［丹国用（2008）第05819号］为其自2011年9月3日至2016年9月2日期间，在380万元的最高余额内向原告设定抵押。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约���、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。双方于2011年9月8日办理抵押登记［丹他项（2011）第484号］。
2015年3月19日，原告与被告虞某某、虞某某签订最高额保证合同一份（编号：32100520150001253），约定被告虞某某、虞某某为被告兴业公司在2015年3月19日至2017年3月18日期间与原告办理约定的各类业务所形成的债权向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括该合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款实现债权的一切费用。保证期间为自主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债权被债权人宣布提前到期的，保证期间为自债权人确定的主合同债权提前到期之日起两年。同时该合同约定，若本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；债务人提供了物的担保，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2015年3月19日，原告与被告兴业公司签订流动资金借款合同1份（编号：32010120150004037），合同约定被告兴业公司为购买原料向原告借款270万元；借款期限自2015年3月19日至2015年9月18日；借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，直至借款到期日；借款按月结息，以每月20日为结息日；逾期罚息在原借款利率基础上上浮50%计收；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。同时合同约定，借款人违反合同约定的义务，构成借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人和贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
同日，原告向被告兴业公司发放贷款。被告兴业公司向原告出具借款借据1份，载明借款金额为270万元，执行年利率为6.955%，到期日为2015年9月18日。
截止2015年12月20日，被告兴业公司共计结欠原告借款本金270万元、��息40686.75元，合计2740686.75元。
以上事实，由原告提供的最高额抵押合同2份、他项权证2份、最高额保证合同1份、流动资金借款合同1份、借款借据1份以及当事人当庭陈述等证据所证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告签订合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已按约发放贷款，被告兴业公司未按照合同约定偿还借款，构成违约，应当承担相应的民事责任。截止2015年12月20日，被告兴业公司共计结欠原告借款本金270万元、利息40686.75元，合计2740686.75元的事实清楚，本院予以确认。被告兴业公司以其所有的房地产为涉案借款向原告提供抵押担保，故原告要求以该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律��定，本院予以支持。被告虞某某、虞某某为涉案借款向原告提供连带责任保证担保，应当承担连带还款责任。三被告辩称涉案借款存在以新贷还旧贷的情况，没有事实依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市兴业塑胶制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行截止2015年12月20日尚欠的借款本金270万元、利息40686.75元，合计2740686.75元，并承担自2015年12月21日起至实际给付之日按合同约定的利率计算的利息；
二、被告��某某、虞某某对被告丹阳市兴业塑胶制品有限公司的上述债务向原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行承担连带清偿责任；
三、若被告丹阳市兴业塑胶制品有限公司未能履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行可就被告丹阳市兴业塑胶制品有限公司所有的位于丹阳市访仙镇访南的房产（丹房权证访仙字第××号、丹房权证访仙字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在220万元范围内优先受偿。
四、若被告丹阳市兴业塑胶制品有限公司未能履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行可就被告丹阳市兴业塑胶制品有限公司享有的位于丹阳市访仙镇访仙村的国有土地使用权［丹国用（2008）第05819号］折价或者拍卖、变卖后所得价款在380万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28726元，保全费5000元，合计33726元，由被告丹阳市兴业塑胶制品有限公司、虞某某、虞某某负担（此款原告已垫付，原告同意由被告直接向其支付，故被告应于本判决发生法律效力之日起十日内连同上述应付款项一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：农业银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费。
审 判 长 邹 亮
人民陪审员 刘瑞荣
人民陪审员 宦新华
二〇一六年十月十二日
书 记 员 陈红俊
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。