上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民二(商)初字第13388号
原告上海普天邮通科技股份有限公司，住所地上海市。法定代表人郑建华，董事长。委托代理人陈加颂，上海普盛律师事务所律师。委托代理人刘卫，上海普盛律师事务所律师。被告上海浩定实业有限公司，住所地上海市。法定代表人杨斌，经理。委托代理人智慧渊，男。被告安徽宁国市双龙房地产开发有限公司，住所地安徽省宁国市。法定代表人王维应。原告上海普天邮通科技股份有限公司与被告上海浩定实业有限公司(以下简称浩定公司)、安徽宁国市双龙房地产开发有限公司(以下简称双龙房地产公司)买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈加颂、刘卫，被告浩定公司委托代理人智慧渊到庭参加诉讼。被告双龙房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海普天邮通科技股份有限公司诉称，2015年7月13日，因被告浩定公司不能履行与原告的买卖合同，故双方签订《还款合同书》，约定由浩定公司分期返还原告支付的货款。同日，被告双龙房地产公司出具《承诺函》，愿意以其名下坐落于安徽省宁国市宁国大道上城小区2幢2XX1、3XX1号房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。现还款期限已届满，经原告多次催促，浩定公司仍未返还货款。为维护原告的合法权益，要求判令：1、被告浩定公司返还原告货款1,700万元(人民币，下同)；2、被告浩定公司按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付原告自2015年7月21日起至实际还款之日止的逾期违约金；3、被告浩定公司支付原告律师费3万元；4、被告浩定公司不履行债务的，对被告双龙房地产公司的抵押房产行使抵押权。被告浩定公司辩称，对原告陈述的事实无异议，同意原告的全部诉讼请求。被告双龙房地产公司未答辩。经审理查明，原告与被告浩定公司于2015年7月13日签订《还款合同书》(合同编号：XXXXX-
XX-XXXXX)，约定：鉴于双方于2014年11月7日、8日签订数份《采购合同》(合同编号XXXXXXXXX-XX-XX-X5、XXXXXXXXX-XX-
XX-XXA、XXXXXXXXX-XX-
XX-X2)，因为浩定公司货源原因，未能向原告交付货物，双方已同意解除上述全部合同；为履行上述《采购合同》，原告以商业承兑汇票形式向浩定公司履行了支付货款义务，浩定公司需归还原告货款本金57,796,980元；浩定公司分三期偿还原告上述债务，第一期为双方签订本合同之日起5个工作日内向原告支付1,700万元(其中合同金额1,950万元，已支付250万元)，第二期于2015年10月28日支付10,493,280元，第三期于2015年11月11日支付27,803,700元；若浩定公司未按约定支付款项的，则视为总债权金额已到期，原告有权要求浩定公司按照总债权金额提前还款，浩定公司自愿以总债权金额，向原告承担同期银行贷款利率4倍的逾期违约金作为对原告的补偿金，同时浩定公司仍应按照合同约定继续履行还款义务；浩定公司自愿承担原告为追讨债务所支出的所有相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等，均由浩定公司足额承担；等等。同日，被告双龙房地产公司形成股东会决议，同意以位于安徽省宁国市宁国大首上城小区“上城2幢”项目[商品房预售许可证编号为宁预售证字(2014)第0111号，预售总面积11774.36平方米]中建筑面积3842.22合计平方米的商品建筑房屋作为抵押物，为浩定公司2015年7月13日签订的《还款合同》(合同编号：XXXXX-
XX-
XXXXX)项下的借款57,796,980元向原告提供抵押担保。双龙房地产公司同时向原告出具《承诺函》，承诺其提供的抵押物已全部结清项目的工程款项等。原告另与双龙房地产公司签订《抵押房产价值协议书》，双方同意抵押物作价1,700万元。同时，原告为抵押权人(甲方)，双龙房地产公司为抵押人(乙方)，双方签订了《抵押合同》，约定：为确保甲方与债务人(浩定公司)于2015年7月13日签订合同编号为XXXXX-
XX-
XXXXX《还款合同书》以及与之相关的系列合同、协议、附件等得到切实履行，乙方愿意提供其合法拥有财产作为抵押物设立抵押，以担保其履行主合同项下所发生的债务；抵押物坐落于安徽省宁国大道上城小区“上城2幢”项目的建筑房屋，建筑面积3842.22平方米；乙方对抵押物享有所有权；抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于：主合同项下合同款、逾期利息、罚息、违约金及甲方为实现债权而支付的费用等；主合同项下债务履行期限届满甲方未受清偿的，甲方有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；等等。上述安徽省宁国大道上城小区2幢2XX1、3XX1号于同日被设定在建工程抵押，抵押权人为原告，抵押人为双龙房地产公司，债权数额1,700万元。至第一期还款期限届满，浩定公司未履行债务，原告遂向本院提起诉讼。上述事实，有当事人陈述、《还款合同》、双龙房地产公司股东会决议、《承诺函》、宁国市房地产登记证明等证据证实。本院认为，诉争《还款合同》系原告与浩定公司真实意思表示，双方均应恪守。因浩定公司未按约定履行债务，故原告有权主张《还款合同》项下全额债权及违约责任。现原告仅主张第一期债权1,700万，本院予以准许；原告按中国人民银行同期贷款利率的4倍主张自2015年7月21日起至实际还款之日止的违约金，符合《还款合同》约定且于法不悖，本院予以支持。关于原告主张的抵押权问题。我国《物权法》明确以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。系争不动产抵押登记依法成立，抵押权已经设立，具备《物权法》第一百九十五条规定的优先受偿权。据此，原告有权行使抵押权。对于原告主张的律师费，因其未提供支付律师费的相关凭证，故本院不予支持。被告双龙房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海浩定实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海普天邮通科技股份有限公司货款1,700万元，并按中国人民银行同期贷款利率4倍支付原告上海普天邮通科技股份有限公司以1,700万元为基数、自2015年7月21日起至实际付款之日止的违约金；二、被告上海浩定实业有限公司不履行本判决主文第一项付款义务的，原告上海普天邮通科技股份有限公司可以与被告安徽宁国市双龙房地产开发有限公司协议以被告安徽宁国市双龙房地产开发有限公司所有、坐落于安徽省宁国市宁国大道上城小区2幢2XX1、3XX1号在建工程折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告安徽宁国市双龙房地产开发有限公司所有，不足部分由被告上海浩定实业有限公司清偿；三、被告安徽宁国市双龙房地产开发有限公司履行完本判决第二项主文确定的全部义务后，有权向被告上海浩定实业有限公司追偿；四、驳回原告上海普天邮通科技股份有限公司其余诉讼请求。本案受理费127,990元、财产保全费5,000元由被告上海浩定实业有限公司、安徽宁国市双龙房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王嘉骏
审 判 员 江国荣
人民陪审员 石顺芳
二〇一六年六月十六日
书 记 员 王 钰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。