四川省岳池县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1621民初1277号
原告：岳池中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人：杨子光，该公司行长。
委托诉讼代理人：李斌，男，汉族，1983年8月5日出生，住四川省广安市广安区，该公司风险管理部总经理。
委托诉讼代理人：贺勋，男，汉族，1986年11月30日出生，住四川省广安市广安区，该公司风险管理部经理。
被告：周艳淋，女，汉族，1968年8月29日出生，住四川省岳池县。
被告：杨军江，男，汉族，1966年2月10日出生，住四川省岳池县。
被告：杨邱祥，男，汉族，1988年7月26日出生，住四川省岳池县。
被告：岳池县新悦骏盛贸易有限公司，住所地：四川省岳池县九龙镇翔凤大厦道东城御景40-58号。组织机构代码：68792334-5。
法定代表人：杨军江，该公司执行董事。
原告岳池中银富登村镇银行有限公司与被告周艳淋、杨军江、杨邱祥、岳池县新悦骏盛贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告单位法定代表人的委托诉讼代理人李斌、贺勋到庭参加诉讼。被告周艳淋、杨军江、杨邱祥、岳池县新悦骏盛贸易有限公司经传票传唤，无正当理由不到庭，本案现已审理终结。
原告岳池中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周艳淋偿还贷款本金人民币2798290.49元及利息、罚息；2、判令被告杨军江、杨邱祥、岳池县新悦骏盛贸易有限公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；3、判令被告杨邱祥对其所有的位于岳池县过河桥左侧（东城御景）4栋营业用房43、44、45、46号门市承担抵押担保责任，原告对上述财产有优先受偿权；4、本案诉讼费由四被告共同连带承担。原告提出诉讼请求的事实和理由：2014年12月30日，原告与被告周艳淋签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告周艳淋327万元的最高授信额度，担保方式为杨军江、杨邱祥、岳池县新悦骏盛贸易有限公司提供最高额保证担保、被告杨邱祥提供最高额抵押担保。同日，原告与被告杨军江、岳池县新悦骏盛贸易有限公司分别签订了《最高额保证合同》，约定被告杨军江、岳池县新悦骏盛贸易有限公司对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额327万元）承担最高额连带保证责任。同日，原告与被告杨邱祥签订了《最高额抵押合同》，约定被告杨邱祥以位于四川省岳池县过河桥左侧（东城御景）4栋营业用房43、44、45、46号门市提供最高额抵押担保，并在登记部门依法办理抵押登记手续。2017年1月25日，原告与被告周艳淋依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，约定原告向被告周艳淋发放贷款280万元人民币，合同利率为年利率9.18%，合同期限为2017年1月25日至2017年12月24日，还款方式为按月还息到期一次性还本。同日，原告与被告杨邱祥签订了《最高额保证合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额327万元）承担最高额连带保证责任。该借款合同签订后，原告于2017年1月25日如约发放贷款，贷款期限为2017年1月25日至2017年12月24日。2017年12月24日，借款合同本金280万元全部到期，但被告周艳淋不履行到期还款义务。截至2018年2月26日，被告周艳淋已拖欠到期全部应还本金已达63天，并欠付2018年1月25日至2018年2月26日应还罚息36402.24元。2018年1月17日原告向被告周艳淋、杨军江、杨邱祥、岳池县新悦骏盛贸易有限公司发出《逾期贷款催收函》及《全部收贷通知书》，要求其立即全部清偿当前逾期债务，但其未能如约还款。
被告周艳淋、杨军江、杨邱祥、岳池县新悦骏盛贸易有限公司未提出答辨。
经审理查明：2014年12月30日，原告与被告周艳淋签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告周艳淋327万元的最高授信额度，担保方式为杨军江、杨邱祥、岳池县新悦骏盛贸易有限公司提供最高额保证担保、被告杨邱祥提供最高额抵押担保,同日，原告与被告周艳淋签订了借款合同，约定原告向被告周艳淋提供贷款280万元，借款期限36个月，并且约定以借款借据上的年利率9.18264286%为准，逾期付款罚息为合同利率的1.5倍。同日，原告分别与杨军江、岳池县新悦骏盛贸易有限公司分别签订了《最高额保证合同》，约定被告杨军江、岳池县新悦骏盛贸易有限公司对被告周艳淋借款合同下债务提供最高本金余额327万元及利息、罚息、实现债权的费用等承担连带保证责任，担保期间为2014年12月30日至2017年12月30日。同日，原告与被告杨邱祥签订了《最高额抵押合同》，约定被告杨邱祥以位于四川省岳池县过河桥左侧（东城御景）4栋营业用房43、44、45、46号门市，对被告周艳淋借款合同下的债务，提供最高额本金3096200.00元以及利息、罚息、实现债权的费用的抵押担保，担保期间为2014年12月30日至2017年12月30日，2014年12月30日，双方在房管部门办理了抵押登记手续。同日，原告向被告周艳淋转款280万元。2017年1月25日，原告与被告周艳淋依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，约定原告向被告周艳淋发放贷款280万元人民币，合同利率为年利率9.18264286%，合同期限为2017年1月25日至2017年12月24日，还款方式为按月还息，到期一次性还本。同日，原告与被告杨邱祥签订了《最高额保证合同》，约定对周艳淋借款合同下的债务承担最高本金327万元及利息、罚息、实现债权的费用的连带保证责任，保证期间为2017年1月25日至2017年12月30日。2017年1月26日，原告对该笔贷款进行了发放，此次贷款为以新贷还旧贷，即偿还2014年12月30日周艳淋那笔280万元的贷款，至此，2014年12月30日周艳淋那笔280万元的贷款已全部付清。2017年12月24日，周艳淋借款合同下的本金280万元全部到期，但被告周艳淋不履行还款义务。截至2018年2月26日，被告周艳淋已拖欠到期应还本金2798290.49元已达63天，并欠付2018年1月25日至2018年2月26日应还罚息36402.24元。2018年1月17日原告向被告周艳淋、杨军江、杨邱祥、岳池县新悦骏盛贸易有限公司发出《逾期贷款催收函》及《全部收贷通知书》，要求其立即全部清偿当前逾期债务，但其未能如约还款。
本院认为，原告与被告周艳淋所签订的借款合同、与被告杨军江、杨邱祥、岳池县新悦骏盛贸易有限公司所签订的最高额保证合同、与杨邱祥所签订的最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，均应为有效合同，被告周艳淋应按合同的约定履行自已的还款义务，不按约还款，是一种违约行为，应承担违约责任。被告杨军江、杨邱祥、岳池县新悦骏盛贸易有限公司应承担连带保证责任；原告对被告杨邱祥提供的最高额抵押担保财产，即位于岳池县过河桥左侧（东城御景）4栋营业用房43、44、45、46号门市在最高额本金3096200.00元以及正常利息、罚息、实现债权的费用范围内有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告周艳淋在本判决生效后十日内偿还原告岳池中银富登村镇银行有限公司贷款本金人民币2798290.49元及利息、罚息，被告杨军江、杨邱祥、岳池县新悦骏盛贸易有限公司负连带清偿责任。
二、原告岳池中银富登村镇银行有限公司对被告杨邱祥所有的位于岳池县过河桥左侧（东城御景）4栋营业用房43、44、45、46号门市在贷款本金人民币2798290.49元及利息、罚息的范围内有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费29478元由被告周艳淋负担；被告杨军江、杨邱祥、岳池县新悦骏盛贸易有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 向贵钦
人民陪审员 向义高
人民陪审员 唐协生
二〇一八年六月十五日
书 记 员 吴 平