四川省叙永县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0524民初2441号
原告：陈佐良，男，1968年5月10日出生，汉族，住四川省叙永县。
委托诉讼代理人：何胜岗，四川精汇律师事务所律师。
被告：泸州市绍宗房地产开发有限公司，住所：四川省叙永县天池镇新建街，注册号：510524000022648。
法定代表人：陈绍宗（已故）。
执行董事：陈飞旭。
被告：叶章会，女，1954年10月25日出生，汉族，住四川省叙永县。
被告：陈飞旭，男，1983年1月27日出生，汉族，住四川省叙永县。
委托诉讼代理人：曾维星，四川辞鉴律师事务所律师。
被告：陈大凌，男，1976年3月25日出生，汉族，住四川省成都市成华区。
被告：陈琴（小名陈思如），女，1981年3月21日出生，汉族，住四川省叙永县。
被告：陈栎汀，女，1978年7月10日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
第三人：中国农业银行股份有限公司叙永县支行，营业场所：四川省叙永县叙永镇南城社区菱角塘，统一社会信用代码：91510524905006554A。
负责人：白云伟。
委托诉讼代理人：邓六庆，男，1969年6月26日出生，汉族，住四川省叙永县，系该行员工。
原告陈佐良与被告泸州市绍宗房地产开发有限公司（以下简称“绍宗房地产公司”）、叶章会、陈飞旭、陈大凌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日以简易程序立案后，因案情复杂，于2017年8月18日转为普通程序审理；2017年8月25日，本院依原告陈佐良申请，依法追加了陈琴、陈栎汀作为本案被告参加诉讼；2017年8月28日，本院依职权追加了中国农业银行股份有限公司叙永县支行（以下简称“叙永农业银行”）作为本案第三人参加诉讼。2017年8月21日、2017年9月13日，本院公开开庭审理了本案，原告陈佐良及其委托诉讼代理人何胜岗、被告叶章会、陈飞旭及陈飞旭的委托诉讼代理人曾维新、第三人叙永农业银行的委托诉讼代理人邓六庆到庭参加了诉讼，被告绍宗房地产公司、陈大凌、陈琴、陈栎汀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈佐良向本院提出诉讼请求：判决被告履行《房地产买卖契约》及承诺书约定的合同义务，将坐落在石场湾新建房（住宅套房135平方米，位于二楼B套房，门面54平方米）的房屋两证（产权证、土地使用权证）过户登记到原告名下。诉讼中，原告陈佐良增加一条诉讼请求为：判决确认原告与陈绍宗签订的《房地产买卖契约》合法有效，并于2017年11月13日自愿撤回了原诉讼请求。事实和理由：已故陈绍宗系绍宗房地产公司的股东及法定代表人，被告陈飞旭系绍宗房地产公司的监事。被告叶章会系已故陈绍宗之妻，被告陈飞旭、陈大凌、陈琴、陈栎汀系陈绍宗之子女。2008年3月14日，陈绍宗（已故）与原告签订了《房地产买卖契约》，契约约定：1.购买房屋坐落于石厂湾新建房；2.购买房屋情况：套房面积135平方米（位于二楼B套），门面54平方米；3.成交价：236000元；4.购房款在2008年4月18日前分两次付清，购房定金最后一次购房时冲抵，付款方式为现金交易；5.房屋交付时间：2008年12月30日。原告与陈绍宗签订契约后，分别于2008年3月15日、2008年4月11日、2008年6月22日向陈绍宗交购房款及用电入户安装费16万元、7万元、7200元，共计237200元，已付清全部购房款。此后，陈绍宗按约将原告所购房屋交付原告。原告接收房屋后，遂将房屋进行装修，装修完毕后一家搬进房屋居住至今。后，原告要求出卖方办理房屋两证交付原告。2014年9月22日，陈绍宗、叶章会、陈飞旭、绍宗房地产公司向原告出具《承诺书》，承诺在2015年3月底办清两证交付原告，办两证一切税费由陈绍宗全权负责。另以计生大院新建商品房中拿一套底层门面作抵押，如果2015年3月底两证没有办给陈佐良，属违约，所抵押的门面由陈佐良自行处理，属违约赔偿，并办理门面两证给陈佐良。此后，经原告多次追问，被告仍未为原告办理两证。其行为严重侵犯了原告的合法权益。另，陈绍宗于2017年春节因病死亡。原告特诉至法院，请求判如所诉。
被告绍宗房地产公司未作答辩。
被告叶章会辩称：对原告的诉求都认可，同意过户，原告的付款情况也是真实的，我看着签字的。陈大凌、陈琴、陈栎汀的答辩状和承诺书，是他们本人签的字，是真实的。
被告陈飞旭辩称：原告陈述的事实与答辩人无关，答辩人不愿意参与诉讼。诉讼涉及的房屋买卖及交付发生在2008年，买卖过程是原告与我的父亲（陈绍宗）之间发生，房屋交付及付款情况答辩人不清楚。绍宗房地产公司的投资人是陈绍宗，公司成立于2014年4月18日，属于自然人独资的有限责任公司。父亲陈绍宗病故后，答辩人没有继承任何遗产。答辩人承诺放弃继承陈绍宗遗产的一切权利，若有继承陈绍宗的任何遗产，答辩人愿意承担由此产生的一切责任。陈大凌、陈琴、陈栎汀的答辩状和承诺书，是他们本人当着我的面签字的，我再提交给法庭的。
被告陈大凌辩称：原告陈述的事实与答辩人无关，答辩人不愿意参与诉讼。答辩人不是绍宗房地产公司的投资人，没有参与公司经营，对诉讼涉及的房屋买卖不知情，与父亲陈绍宗没有共同生活，父亲陈绍宗病故后，答辩人没有继承任何遗产。答辩人与陈绍宗系父子关系，答辩人放弃对陈绍宗遗产的一切继承权利，若有继承任何遗产，答辩人愿意承担一切法律责任。
被告陈琴、陈栎汀的答辩意见与被告陈大凌的答辩意见一致。
本院经审理认定事实如下：2008年3月14日，以陈绍宗（已故）为甲方（卖方）、原告陈佐良为乙方（买房），双方签订了《房地产买卖契约》，契约约定，甲方已收到乙方预付的购房款定金人民币（大写）壹拾陆万元，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守：“一、甲方自愿将坐落在石厂湾新建房的全部/部份房地产（房屋建筑面积套房135平方米、门面54平方米，另有/其中共用分摊2.16平方米；土地使用面积*平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方协议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）总数贰拾叁万陆仟元：¥236000元。乙方于2008年4月18日前分二次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式：现金交易。三、双方同意于2008年12月30日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起10日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约乙方向对方给付相当于上述房地产价款千分之*的滞纳金。”契约还就争议管辖、水电气安装等其他事项等进行了约定。契约签订后，原告陈佐良于次日支付与陈绍宗购房款160000元（包括签订契约时预付给陈绍宗的10000元定金），于2008年4月11日支付与陈绍宗购房款70000元，于2008年6月22日支付与陈绍宗购房款6000元、用电入户安装费1200元。2008年3月，陈绍宗将石厂湾新建房一楼的门面一间（天池镇往水尾镇方向第一间门面、建筑面积54.43平方米）交付与原告；2008年10月，陈绍宗将石厂湾新建房二楼面积大的一套住房（建筑面积约137平方米）交付与原告，原告入住了该房屋。
另查明：叙永县石厂湾新建房一楼的门面一间（天池镇往水尾镇方向第一间门面、建筑面积54.43平方米）、及二楼面积大的一套住房（建筑面积约137平方米）于2011年2月18日登记于陈绍宗（已逝）与被告叶章会（共同共有）名下。
上述事实，有原、被告的身份信息、2008年3月14日原告与陈绍宗签订的《房地产买卖契约》、陈绍宗出具给原告的收款收据三张、房地产登记信息、当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院依法予以确认。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告陈佐良与陈绍宗（已逝）签订《房地产买卖契约》，系双方真实意思表示，且双方在签订该合同时均系完全民事行为能力人，该合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，故对原告要求判决确认原告与陈绍宗签订的《房地产买卖契约》合法有效的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
原告陈佐良与陈绍宗于2008年3月14日签订的《房地产买卖契约》为有效合同。
案件受理费为100元，由被告叶章会负担（原告已垫付，被告叶章会于本判决生效之日支付与原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判长 麻鹏国
审判员 吴少均
审判员 华 江
二〇一七年十一月十四日
书记员 赖羽华