湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)芙民初字第4159号
原告许湾涛。
委托代理人张斌，湖南旷真律师事务所律师。
被告云南建联综合建设有限公司。
法定代表人张浩程，总经理。
委托代理人向振宇，男，土家族，住云南省昆明市五华区翠湖北路52号，系该公司员工。
第三人汤云斌。
原告许湾涛与被告云南建联综合建设有限公司（以下简称建联建设公司）、第三人汤云斌建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月2日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员伍丹文担任审判长，与人民陪审员陈正军、魏建莲依法组成合议庭。于2015年7月15日公开开庭进行审理。原告许湾涛的委托代理人张斌，被告建联建设公司的委托代理人向振宇均到庭参加了诉讼。庭审后，经原告许湾涛申请，本院依法追加汤云斌为第三人，并于2016年1月6日公开开庭进行审理，原告许湾涛的委托代理人张斌到庭参加诉讼，被告建联建设公司、第三人汤云斌经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许湾涛诉称：建联建设公司因承建“临沧市云县云海阳光小区二标段”工程的需要与许湾涛签订《建筑器材租赁合同》。合同约定建联建设公司租用许湾涛建筑器材，双方同时还对建筑器材的租金价格、租金结算方式及支付方式、违约金、争议解决方式等事项进行了明确约定。合同签订后，许湾涛即按合同约定供应器材，认真履行合同，但建联建设公司却未按合同约定及时支付租金，已构成严重违约。故请求判令：1.解除双方订立的《建筑器材租赁合同》；2.建联建设公司向许湾涛支付截至2014年11月14日止的租金及其他费用141990.32元；3.建联建设公司向许湾涛支付器材赔偿款475526.2元（架管17251.9米，扣件20624套），并支付自2014年11月15日至全部器材赔偿款付清之日止的后续租金损失（按合同约定的租金标准计算）；4.建联建设公司向许湾涛支付截至2014年11月14日止的违约金71259.62元，并支付自2014年11月15日起至全部租金付清之日止的后续违约金（合同约定违约金标准为日率3‰,原告许湾涛自愿调整为按日率1‰）；5.建联建设公司向许湾涛实现债权的律师费18000元。
被告建联建设公司辩称：1、“临沧市云县云海阳光小区”并非建联建设公司承建，所以双方之间不存在租赁合同关系；2、许湾涛主张的违约金过高；3、许湾涛主张的律师费也没有依据。
第三人汤云书面斌辩称：“鼎城项目经理部”系由建联建设公司设立，我系建联建设公司聘请的项目经理，负责“临沧市云县云海阳光小区”项目工程。
经审理查明：许湾涛系长沙市芙蓉区文涛建筑工程设备租赁行经营者。鼎城项目经理部系建联建设公司设立，汤云斌系项目经理。2013年10月1日，许湾涛（出租方）与建联建设公司（承租方）订立了《建筑器材租赁合同》一份，其中约定：
1、承租方为承建“临沧市云县云海阳光小区”工程项目而租用出租方的建筑器材，租赁期间自2013年10月1日起至2014年6月30日止；
2、租金及器材成本价值标准如下：
品名
钢架管
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扣件
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顶托
成本价值
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18元/米
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十字扣7元/套，万向扣8元/套，对接扣8元/套
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18元/套
日租金
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0.0105元/米
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0.008元/套
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0.02元/套
3、每月25号出租方向承租方提交上月租金报表，承租方必须按时核对，租金按月度交付，次月10号前需付清上个月的全部租金，如业主未支付乙方工程款，于下月补清，如下月未补清的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收违约金；
合同还约定了其他事项。此合同订立后，许湾涛向鼎城项目经理部提供了钢管、扣件等租赁器材，但该项目部未按约定支付租金。根据许湾涛提交的发货单和收货单所记载的收发货情况及装卸费、清洗校直费进行核算，截止2014年11月14日，鼎城项目经理部累计已欠付租金及其他费用共计141990.32元。此外，鼎城项目经理部有管架17251.9米，扣件20624套未返还。
上述事实，有《建筑器材租赁合同》、《发货单》、《收货单》、（2014）云民初字第628号民事判决书及当事人陈述等经庭审举证、质证并认证的证据予以证实。
本院认为：鼎城项目部系建联建设公司所设，但项目部不是具有独立法人资格，其民事责任应由建联建设公司承担，故鼎城项目部在本案《建筑器材租赁合同》中盖章的效力及于建联建设公司，合同约定对该公司有约束力。《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自义务。许湾涛按合同约定履行了交付租赁器材的义务，建联建设公司未按约定支付租金，截止2014年11月14日，建联建设公司累计已欠付租金及其他费用共计141990.32元，理应支付。除欠付租金外，建联建设公司尚有架管17251.9米，扣件20624套未返还，其理应返还或按约定标准赔偿，且支付租金至器材返还或赔偿之日。建联建设公司迟延支付租金，按照合同约定应支付违约金。双方约定的违约金标准为每日3‰，许湾涛自愿调整为按日率1‰计算，本院视建联建设公司的违约情节、程度，以及许湾涛所受损失大小等因素，依照处罚性和补偿性相结合的原则酌情调整为2014年11月15日前的违约金为5000元，此后以欠付租金为基数，按每日0.5‰的标准计算至清偿之日。此外，按约定被告建联建设公司应赔偿原告许湾涛律师费损失，原告许湾涛主张律师费损失18000元，本院参照《湖南省律师服务费收费管理实施办法》的规定的标准酌情调整为15000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十条之规定，判决如下：
一、解除原告许湾涛与被告云南建联综合建设有限公司于2013年10月1日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告云南建联综合建设有限公司向原告许湾涛支付租金及其他费用141990.32元；
三、被告云南建联综合建设有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告许湾涛返还器材架管17251.9米，扣件20624套，对不能在此期限内返还的器材，按钢架管18元/米，扣件7元/套的标准予以赔偿，并支付自2014年11月15日起器材返还或赔偿款付之日止的后续租金损失（按合同约定的租金标准计算）；
四、被告云南建联综合建设有限公司内向原告许湾涛支付截止2014年11月14日的违约金5000元，此后以141990.32元中欠付金额为基数，按每日0.5‰的标准计算至清偿之日；
五、被告云南建联综合建设有限公司于本判决生效之日起三日内向原告许湾涛支付律师费15000元；
五、驳回原告许湾涛的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，限于本判决发生法律效力之日起五日内履行。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10868元，保全费4270元，共计15138元，由被告云南建联综合建设有限公司负担1400元，原告许湾涛负担1138元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 伍丹文
人民陪审员 魏建莲
人民陪审员 陈正军
二〇一六年五月十六日
书 记 员 刘丹丹
附件：判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。