安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0104民初1862号
原告：合肥科技农村商业银行股份有限公司蜀山支行，住所地安徽省合肥市。
负责人：孙家俊，该支行行长。
委托代理人：鲍兴旺，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：刘紫良，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
被告：邰永昌，男，汉族，1970年11月12日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：李莉，女，汉族，1973年12月3日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
原告合肥科技农村商业银行股份有限公司蜀山支行（以下简称科农行蜀山支行）诉被告邰永昌、李莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告科农行蜀山支行的委托代理人鲍兴旺到庭参加了诉讼。被告邰永昌、李莉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告科农行蜀山支行诉称：2011年5月27日，被告一与原告签订《个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”）。约定：被告一向原告借款67万元，借款期限自2011年5月27日至2021年5月27日，借款年利率为7.48%，在合同有效期内，被告一连续三个付款期或在合同期内六个付款期未按期足额偿还贷款本息，原告有权提前收回贷款，处分抵押物。为保障原告债权顺利实现，被告一、被告二于同日与原告签订个人购房借款抵押合同，以合肥市鼎金大厦2601室向原告提供抵押担保并办理抵押登记手续，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现借款债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）。
2011年5月27日原告根据借款合同向被告一交付了67万元借款本金，履行了借款合同中贷款人义务。然被告一未能按照合同约定按期支付利息，已连续三个付款期未按时足额偿还贷款本息，根据借款合同约定，原告有权提前收回贷款，处分抵押物。经原告多次催款未果，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一立即支付本息等债务，对被告一、被告二在原告处抵押的位于合肥市鼎金大厦2601室（他项权证：合蜀字第240048297号）在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权。被告二与被告一为夫妻关系，被告一在项债权范围内享有优先受偿权。被告二与被告一为夫妻关系，被告一再婚姻存续期间借款时，被告二在抵押合同上签字，对被告一的债务提供抵押担保，知悉被告一借款事实，应当对被告一的债务承担连带责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告一立即向原告支付借款本金483562.23元，利息28540.36元、罚息1511.12元（利息、罚息、复利按照合同约定暂计至2015年12月15日，以后按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告一立即向原告支付为实现债权而支出的律师费用12800元；3、原告有权对被告一、被告二在原告处抵押的位于合肥市长江西路551号鼎金大厦2601室房产（产权证号：合蜀1400674**）在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告二在上述债权范围内承担连带清偿责任；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告邰永昌、李莉均未提交答辩意见。
经审理查明：2011年5月27日，借款人（以下简称甲方）邰永昌与贷款人（以下简称乙方）科农行蜀山支行签订《个人购房借款合同》，约定：“甲方因购买自用商品房向乙方申请贷款，乙方经审查同意发放贷款。借款金额为670000元；上述借款资金仅限于甲方根据GF-2000-0171（购房合同编号）向安徽鼎鑫置业投资有限公司购买位于合肥市鼎金大厦2601商品房；借款期限从2011年5月27日至2021年5月27日止（实际借款期限以借款借据为准）；借款利率与利息：本合同执行利率以中国人民银行公布的10年期贷款基准年利率6.8%为基础上浮10%，即年利率7.48%；在本合同履行期间，借款期限在一年以内的按合同利率计息，借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，乙方于下年度1月1日起按相应利率档次执行新的利率水平，不再另行通知甲方；本合同项下的借款本息采用等额本息归还，每月的扣款日为27号等；违约责任，在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权提高贷款利率、提前收回贷款、处分抵押物，其中第3项连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息等；其他约定，乙方为实现本合同项下的债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）均由甲方承担等内容。同日抵押人邰永昌与抵押权人科农行蜀山支行签订个人购房借款抵押合同，约定：抵押人以鼎金大厦2601房产设定抵押，抵押担保的范围借款合同项下的借款本金670000元及其利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现借款债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）；借款人无论何种原因未按借款合同约定履行到期债务（或因借款人违约，乙方要求提前收回贷款的）、乙方有权依法处分抵押财产并以所得价款优先受偿等。被告李莉在该抵押合同财产共有人处签名并按手印。
合同签订当日，原告科农行蜀山支行依约向被告邰永昌发放贷款670000元，双方依约办理了合肥市长江西路551号鼎金大厦2601室房屋的抵押登记手续。后被告邰永昌按约偿还贷款本息，但自2015年1月27日起被告邰永昌、李莉开始拖欠贷款本息。依据双方签订的《个人购房借款合同》的约定，被告邰永昌尚欠该合同项下的全部借款本金为483562.23元、截至2015年12月15日的利息28540.36元、罚息1511.12元。
另查明：被告邰永昌和被告李莉系夫妻关系。因两被告未清偿借款本息，原告科农行蜀山支行多次催收未果因而诉讼，为此与上海锦天城（合肥）律师事务所签订聘请律师合同，支出律师代理费12800元。
以上事实，有原告提交的两被告身份证、结婚证、个人购房借款合同、抵押合同、房地产他项权证、借款借据、贷款立即到期通知书、聘请律师合同、转账凭证、律师费发票及原告当庭陈述在卷证实，本院予以认定。
本院认为：个人购房借款合同系双方真实意思表示，合法有效。原告发放贷款后，被告连续多期贷款未及时清偿，已属违约，依法应承担违约责任。因案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，故两被告应共同承担民事责任。原告要求两被告偿还合同项下已到期、未到期的借款本金483562.23元及暂计算至2015年12月15日的利息28540.36元、罚息1511.12元的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因借款合同及抵押合同对律师费的负担作出约定且该损失已实际发生，故原告诉请被告支付律师费12800元，符合法律规定，本院予以支持。两被告作为抵押人以位于合肥市长江西路551号鼎金大厦2601室房屋为抵押物担保案涉合同项下债务，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。原告主张对该抵押房产行使优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邰永昌、李莉于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥科技农村商业银行股份有限公司蜀山支行借款本金483562.23元及截至2015年12月15日的利息28540.36元、罚息1511.12元，此后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款合同》的约定支付至清偿之日止；
二、被告邰永昌、李莉于本判决生效之日起十日内支付原告合肥科技农村商业银行股份有限公司蜀山支行律师代理费12800元；
三、原告合肥科技农村商业银行股份有限公司蜀山支行对邰永昌、李莉抵押的合肥市长江西路551号鼎金大厦2601号房屋（房地产权证号：合蜀××号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9064元，减半收取4532元，诉讼保全费3155元，合计7687元，由被告邰永昌、李莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 沈惠
二〇一六年六月一日
书记员 秦馨
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。zhaiqu
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。