山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)芝商初字第1265号
原告：烟台银行股份有限公司卧龙支行，住所地烟台市芝罘区通世南路182号通世新城通洋里26号楼附6号。
负责人：吕庆新，该支行行长。
委托代理人：王忠旭、李轩，烟台银行股份有限公司职工。
被告：烟台欧王葡萄酒业有限公司，住所地山东省栖霞市桃村工业园东区欧王工业园。
法定代表人：厉周琴，该公司经理。
被告：厉周琴，女，1972年5月1日出生，汉族，住浙江省乐清市翁垟镇三屿村。
被告：王通海，男，1972年7月17日出生，汉族，住浙江省乐清市翁垟镇三屿村。
原告烟台银行股份有限公司卧龙支行诉被告烟台欧王葡萄酒业有限公司（以下简称欧王葡萄酒公司）、被告厉周琴、被告王通海金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王忠旭到庭参加了诉讼；三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告厉周琴与被告王通海系夫妻。按照2014年9月16日，原告与被告欧王葡萄酒公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》,以及原告与被告厉周琴、被告王通海签订的《保证合同》约定，原告向被告欧王葡萄酒公司发放贷款人民币230万元用于购买原材料；被告欧王葡萄酒公司以其所有的位于栖霞市桃村镇东部工业园、土地证号为栖国用06第2809**号的土地使用权抵押担保；被告厉周琴、被告王通海对被告欧王葡萄酒公司的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告向被告欧王葡萄酒公司发放贷款230万元，被告欧王葡萄酒公司取得借款后自2014年10月21日违约拖欠利息。故诉至法院，请求解除我行与被告欧王葡萄酒公司签订的《流动资金借款合同》；由被告欧王葡萄酒公司立即偿还借款本金人民币2300000.00元及利息150724.59元（利息计算至2015年7月21日），以及自2015年7月21日起至判决确定的偿还之日的利息；确认我行对欧王葡萄酒公司提供的位于栖霞市桃村工业园东区欧王工业园的土地使用权享有优先受偿权；由被告厉周琴和被告王通海对被告欧王葡萄酒公司的上述偿还义务承担连带清偿责任。
三被告均缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状，也未到庭提供证据和对原告提供的证据和陈述的事实行使质证和辩论的权利。
经审理查明，被告厉周琴与被告王通海系夫妻。按照2013年8月30日原告与被告欧王葡萄酒公司签订的《最高额抵押合同》约定，被告烟台欧王葡萄酒业有限公司以其所有的位于栖霞市桃村工业园东区欧王工业园、土地证号为栖国用06第2809**号的土地使用权，为其自2013年8月30日至2016年8月30日间向原告借款提供抵押担保，并依法对上述土地使用权办理了抵押登记。
2014年9月16日，原告与被告欧王葡萄酒公司在签订的《流动资金借款合同》中约定：被告欧王葡萄酒公司向原告借款2300000元用于购原材料；借款期限自2014年9月16日起至2015年9月16日止；于2014年9月16日一次性提款，于2015年9月16日一次性还款；贷款利率按基准利率上浮40%，执行月利率7‰；如遇中国人民银行调高人民币借款利率或变更计算方法，借款利率和计算方法按新规定；借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。2014年9月16日，原告与被告厉周琴、被告王通海签订《保证合同》，约定被告厉周琴、被告王通海对被告欧王葡萄酒公司的上述借款提供连带责任保证。
上述合同签订后，原告于2014年9月16日向被告欧王葡萄酒公司发放贷款2300000元。欧王葡萄酒公司取得借款后不仅未返还借款本金，而且自2014年10月21日起至2015年7月21日止拖欠借款利息150724.59元。原告经索款无果，诉至本院，请求解除原告与被告欧王葡萄酒公司签订的《流动资金借款合同》；由被告欧王葡萄酒公司立即偿还借款本金人民币2300000.00元，利息150724.59元（利息计算至2015年7月21日），以及自2015年7月21日起至判决确定的偿还之日的利息；确认原告对欧王葡萄酒公司提供的位于栖霞市桃村工业园东区欧王工业园的土地使用权享有抵押优先受偿权；由被告厉周琴与被告王通海对被告欧王葡萄酒公司的上述偿还义务承担连带清偿责任。
本院所确认的上述事实，有流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款凭证、欠息明细表为证，还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告欧王葡萄酒公司，与被告厉周琴、被告王通海在2014年9月16日分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，且办理了抵押土地的登记手续，应认定为合法有效。原告依约履行了出借给被告人民币2300000元的义务，被告欧王葡萄酒公司取得借款后至2015年7月21日尚欠借款利息150724.59元之违约事实清楚，其至今没有返还借款的证据充分。被告欧王葡萄酒公司应当按借款合同之约定向原告承担偿还借款本息之责；被告厉周琴、被告王通海应当按照《保证合同》约定对被告欧王葡萄酒公司应当履行的偿付借款本息之责承担连带保证责任；原告作为抵押权人对涉案的抵押财产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。故原告的诉讼请求本院依法予以支持。由于《流动资金借款合同》的履行期限已经届满，依约应终止履行，故无需解除。庭审中，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其民事诉讼权利的处分，鉴予本案事实清楚，证据确实充分，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、限被告烟台欧王葡萄酒业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还给原告烟台银行股份有限公司卧龙支行借款本金2300000元及利息150724.59元（自2014年10月21日起按月利率7‰计算至2015年7月21日），从2015年7月22日起到本判决确定的给付之日止，仍按原告与被告烟台欧王葡萄酒业有限公司签订的借款合同关于“月利率7‰和逾期利率加收30%”之约定向原告偿付利息损失；
二、由被告厉周琴和被告王通海对被告烟台欧王葡萄酒业有限公司应向原告烟台银行股份有限公司卧龙支行履行的偿付借款本息的义务，承担连带清偿责任；
三、确认原告烟台银行股份有限公司卧龙支行对被告烟台欧王葡萄酒业有限公司借款抵押的位于烟台市栖霞市桃村镇东部工业园的土地使用权（土地证号：栖国用06第2809**号）经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台银行股份有限公司卧龙支行。
案件受理费26406元，保全费5000元，共计31406元，由被告烟台欧王葡萄酒业有限公司负担。因案件受理费已由原告烟台银行股份有限公司卧龙支行向本院全额预交，故限被告烟台欧王葡萄酒业有限公司于本判决生效之日起10日内付给原告烟台银行股份有限公司卧龙支行。同时，由被告厉周琴、被告王通海承担连带偿付责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 逄 守 涛
人民陪审员 宁 雯 静
人民陪审员 祝 明 友
二〇一六年七月二十三日
书 记 员 刘壹铭（代）