昆明市盘龙区人民法院
民事��决书
（2014）盘法民三初字第472号
原告：广发银行股份有限公司昆明江岸支行。
住所：昆明市万华路***号桃李家园南厢苑*幢。
负责人：冯奡，系该行行长。
委托代理人：白耀星光，系云南东陆律师事务所律师，一般授权代理。
被告：唐丽华，女，汉族，1962年3月29日出生。
被告：史福彬，男，汉族，1954年6月24日出生。
委托代理人：唐丽华，系史福彬妻子，特别授权代理。
被告：任玉书，女，汉族，1945年10月20日出生。
委托代理人：郑海波，系云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：王正达，系云南震序律师事务所实习律师，特别授权代理。
原告广发银行股份有限公司昆明江岸支行诉被告唐丽华、史福彬、任玉书金融借款合同纠纷一案，本院于二0一四年五月二十九日受理后，依法组成合议庭，于二0一四年八月二十九日公开开庭进行了审理。原告委托代理人白耀星光，被告唐丽华同时作为被告史福彬代理人，被告任玉书委托代理人郑海波、王正达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告唐丽华和史福彬系夫妻，因家庭购车所需被告唐丽华和原告在2010年8月19日签订《个人抵押贷款合同》，被告任玉书以自有位于昆明市教场东路31号67-3幢206号房屋为此次贷款提供抵押担保，三方约定向原告贷款25万元给被告唐丽华和史福彬，原告依合同约定于2010年9月3日向被告唐丽华指定账户发放了贷款。现被告违反约定未按期还款，诉请：1、判令解除原告与被告签订的《个人抵押贷款合同》，判令被告偿还原告借款本金人民币106605.89元及至清偿完毕之日止的利息、罚息及复利等费用（截止到2014年3月20日利息、罚息及复利等费用为2136.3元）；2、如被告不能偿还上述款项，请求人民法院依法将被��用于抵押担保本案债权的位于昆明市教场东路31号67-3幢206号房屋进行折价或者变卖、拍卖，并将所得价款优先用于抵偿原告债权；3、判令被告承担原告为实现债权的全部费用（包括律师费、诉讼费、保全费等）。庭审中原告明确实现债权费用仅产生律师费，律师费为7849元。
被告唐丽华和史福彬答辩称：对借款事实没有异议，原告起诉后我还过部分借款。
被告任玉书答辩称：确实为本案贷款担保，但该套房屋为任玉书唯一住房，请求先由第一、二被告偿还，不足部分再由我方承担。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
证据一、《个人抵押贷款合同》（2010年8月19日）。证明原、被告签订贷款合同，约定原告贷款25万元给被告，被告任玉书以名下房产向原告抵押担保。
证据二、《公证书》（2010）云昆明信证经字第23182号。证明签约行为及合同内容属实且符法律规定。
证据三、《借款借据》。证明原告已按合同约定支付了贷款25万元。
证据四、《借款申请、审批表》。证明原告按有关规定进行了审查，贷款程序合法。
证据五、《对账单》。证据被告不按合同约定履行还款义务。
证据六、《房屋他项权证》。证明原、被告告已按合同约定办理了抵押登记。
证据七、《发票》。证明原告为此支付律师费。
被告唐丽华和史福彬质证对原告提交所有证据真实性均没有异议。
被告任玉书质证对原告提交证据一至六真实性均没有异议，仅补充说明原告诉状上名称以营业执照不一致。证据七《律师费发票》我方仅认可云南省的最低标准，请法庭裁定。
被告唐丽华和史福彬提交《存折》一份证明原告起诉后我还过部分款项的金额。
原告和被告任玉书质证对真实性没有异议。
被告任玉书未提交证据材料。
本院认为：经质证双方���对方提交证据的真实性均无异议，本院对上述证据证明的内容予以确认。
综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2010年8月19日，原告与三被告签订《个人抵押贷款合同》（编号：2010广发昆江消费218号），约定被告唐丽华向原告借款25万元，被告史福彬为共同借款人，被告任玉书以昆明市教场东路31号67-3幢206号房屋为借款提供抵押担保。借款期限为10年，还款方式为等额本息偿还法。借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%计，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同有效期内，如遇国家调整基准利率，调整基准利率的同时不调整利率的浮动幅度，仍执行上述实际放款日的利率浮动幅度。如被告未按本合同约定归还贷款本息或支付费用，原告有权宣布本合同项���借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同。本合同项下有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。原告于2010年9月3日向被告唐丽华发放了贷款25万元，抵押物昆明市教场东路31号67-3幢206号房屋于2010年8月27日办理了抵押登记。被告唐丽华在履行合同过程中有28次逾期还款的违约行为。原告起诉后被告唐丽华还清了逾期部分的贷款本息。截止2014年8月29日止，被告唐丽华尚欠原告借款本金98404.34元，无拖欠利息。原告于2014年7月15日，支付律师费7849.68元。
广东发展银行股份有限公司昆明江岸支行于2011年3月10日，变更名称为广发银行股份有限公司昆明江岸支行。
本院认为：原告与三被告双��签订的《个人抵押贷款合同》，系双方自愿协商签订，内容符合法律规定，原、被告均应按照合同的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告唐丽华未按期归还贷款的行为违反了合同约定，原告有权依照合同约定要求解除合同，提前收回全部贷款本息，对原告的上述诉讼请求，本院依据合同及查明的欠款金额予以支持。原告要求被告唐丽华支付实现债权费用律师费7849元的诉讼请求有合同依据，但收费过高，本院依据《云南律师服务收费标准（暂行）》的计费标准酌情支持3452元。被告史福彬为被告唐丽华的共同借款人，应对被告唐丽华借款承担共同偿还责任。原告要求确认对抵押物昆明市教场东路31号67-3幢206号房屋具有优先受偿权的诉讼请求，因双方签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三���、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司昆明江岸支行与被告唐丽华、史福彬、任玉书于2010年8月19日签订的《个人抵押贷款合同》（编号：2010广发昆江消费218号）；
二、被告唐丽华和史福彬于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司昆明江岸支行支付截止至2014年8月29日止的尚欠本金人民币98404.34元及至本判决确定的履行期限届满之日止产生的利息、罚息、复利（利率按中国人民银行同期同档次利率上浮20%计，罚息和复利在利率基础上加收50%计）
三、被告唐丽华和史福彬于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司昆明江岸支行支付律师费3452元；
四、原告广发银行股份有限公司昆明江岸支行对被告任玉书所有的昆明市教场东路31号67-3幢206号房屋享有优先受偿权；
五、驳回原告广发银行股份有限公司昆明江岸支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费2632元，由原告广发银行股份有限公司昆明江岸支行承担295元，被告唐丽华、史福彬、任玉书承担2337元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 唐旭霞
人民陪审员 李惠麟
人民陪审员 张 强
二〇一四年九月十九日
书 记 员 陈 渝