重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)江法民初字第06967号
原告重庆中汇金投资管理有限公司，住重庆江北区北滨一路365号哈曼酒店12楼，组织机构代码06619554-1���
法定代表人徐斌，董事长。
重庆两江新区典通小额贷款有限公司，住重庆市江北区复盛镇正街政府大楼3-16，组织机构代码58687592-X。
法定代表人潘建明，董事长。
二原告委托代理人李米、孙燕，重庆溯源律师事务所律师。
被告重庆建豪实业发展有限公司,住所地重庆市渝中区中山一路181号抗建大厦七楼，组织机构代码70931981-X。
法定代表人朱武斌，经理。
被告罗林刚，男，1970年3月29日出生，汉族，住重庆市永川区。
被告张斌，男，1972年12月28日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告重庆威斯宁新型建材有限公司,住所地重庆市沙坪坝区歌乐山镇歌乐村都市工业园，组织机构代码79800395-5。
法定代表人董爱光，经理。
被告四川威斯宁新型建材有限公司,住所地四川省南充市嘉陵区工业园燕京大道冯家桥三桥，组织机构代码58647213-5。
法定代表人杨恩深，经理。
被告朱武斌，男，1964年11月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告朱小波，男，1973年7月6日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告董爱光，男，1948年5月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告张渝，女，1967年6月20日出生，回族，住重庆市渝中区。
原告重庆中汇金投资管理有限公司（以下简称中汇金公司）、重庆市两江新区典通小额贷款有限公司（以下简称典通小贷公司）与被告重庆建豪实业发展有限公司（以下简称建豪公司）、罗林刚、张斌、重庆威斯宁新型建材有限公司（以下简称重庆威斯宁公司）、四川威斯宁新型建材有限公司（以下简称四川威斯宁公司）、朱武斌、朱小波、董爱光、张渝民间借贷��纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中汇金公司、典通小贷公司委托代理人李米、孙燕到庭参加诉讼，被告建豪公司、罗林刚、张斌、重庆威斯宁公司、四川威斯宁公司、朱武斌、朱小波、董爱光、张渝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中汇金公司、典通小贷公司诉称，建豪公司于2014年8月向中汇金公司借款500万元，中汇金公司委托典通小贷公司向建豪公司发放委托贷款500万元。为委托事宜，三方于2014年8月13日签订《委托贷款委托协议》，同日建豪公司与典通小贷公司签订《委托贷款合同》，合同约定借款金额500万元，借款期限6个月，借款利率为月利率6.67‰，逾期归还借款上浮50%计算逾期利息。对上述建豪公司的债务，罗林刚、张斌以自有房屋提供抵押担保，重庆威斯宁公司、四川威斯宁公司、朱武斌、朱小波、董爱光、张渝提供连带责任保证担保。借款后，建豪公司支付了截至2015年2月20日的利息，借款期限届满后，建豪公司未归还本金。重庆威斯宁公司、四川威斯宁公司、朱武斌、朱小波、董爱光、张渝亦未履行担保责任。故请求判令：建豪公司偿还中汇金公司、典通小贷公司借款本金500万元，并自2015年2月14日起按月利率千分之十支付逾期利息至本金还清之日止；中汇金公司、典通小贷公司对罗林刚所有的位于重庆市渝中区嘉陵江滨江路252号房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；中汇金公司、典通小贷公司对张斌所有的位于重庆市江北区北滨一路528号58幢1单元2-1房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；建豪公司支付律师服务费7万元、财产保全申请费和担保费4万元；重庆威斯宁公司、四川威斯宁公司、朱武斌、朱小波、董爱光、张渝对建豪公司本案债务承担连带偿还责任。
被告建豪公司、罗林刚、张斌、重庆威斯宁公司、四川威斯宁公司、朱武斌、朱小波、董爱光、张渝未答辩。
经审理查明，2014年8月13日，中汇金公司（委托人、甲方）、典通小贷公司（受托人、乙方）与建豪公司（借款人、丙方）签订编号为典委（2014）委字第XXXXX号《委托贷款委托协议》约定：委托贷款金额500万元，期限6个月，自2014年8月13日起至2015年2月12日止，利率为浮动利率，月利率6.67‰，如贷款发放后中国人民银行调整贷款基准利率，贷款期限在一年（含）以上的，则由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整执行；按月付息到期还本，每个还款日付息到期一次性还本；如丙方未按上述约定期限和金额支付利息和归还借款，则自逾期之日起，丙方须就未归还本金和利息在本协议执行利率的基础上加收50%以内的利息；丙方或丙方指定的第三方应与乙方另行签订相应的担保合同作为本协议项下借款的担保，并办理相应登记手续，三方一致确认担保方式为连带责任保证担保、抵押担保；甲方应于2014年8月14日前将委托贷款资金500万元划至乙方委托资金专户，乙方在收到甲方划转的委托贷款资金后发放委托贷款，丙方按期向乙方偿还委托贷款本息后，乙方将委托贷款本息及时划至甲方账户。
2014年8月13日，典通小贷公司（贷款人，甲方）与建豪公司（借款人、乙方）签订编号为典贷（2014）委字第XXXXX号的《委托贷款合同》，约定：委托贷款金额500万元，委托贷款用于公司工程项目流动资金用款，贷款期限6个月，自2014年8月13日起至2015年2月12日止，实际贷款计息期限以甲方实际划款凭证记载为准；按月计息，每月的20日为结息日，乙方��按月向委托人支付借款利息，最后一期利息，在贷款到期日结清；贷款利率为浮动利率，逾期期间仍按浮动利率方式计收罚息和复利，罚息利率为贷款利率上浮50%；因乙方违约，致使甲方采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的全部费用，包括但不限于差旅费、诉讼仲裁费、保全费、执行费、律师费等均由乙方承担。
同日，典通小贷公司（抵押权人、甲方）与罗林刚（抵押人、乙方）签订《房地产抵押合同》，约定：乙方自愿以坐落于渝中区嘉陵江滨江路X号X-
X房屋为建豪公司在典委（2014）委字第XXXXX号《委托贷款委托协议》下发生的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于财产保全担保费、律师代理费等）。典通小贷公司（抵押权人、甲方）与张斌（抵押人、乙方）签订《房地产抵押合同���，约定：乙方自愿以坐落于重庆市江北区北滨一路X号X幢X单元X-
X房屋为建豪公司在典委（2014）委字第XXXXX号《委托贷款委托协议》下发生的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于财产保全担保费、律师代理费等）。2015年8月13日，双方就上述房屋办理了抵押登记。
同日，典通小贷公司（债权人、甲方）与重庆威斯宁公司、四川威斯宁公司（保证人、乙方）签订《保证合同》，典通小贷公司（债权人、甲方）与朱武斌、朱小波、董爱光、张渝（保证人、乙方）签订《保证合同》，两份合同均约定：乙方为建豪公司在典委（2014）委字第XXXXX号《委托贷款委托协议》项下的债务向甲方提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于财产保全��保费、律师代理费等），保证期间自本保证合同生效之日起至主债务履行期届满之日后两年止；无论是否有其他人或者其他物的担保，发生借款人不能及时足额偿还借款本息时，乙方均无条件对借款人未偿还的债务向甲方承担保证偿还责任。重庆威斯宁公司、四川威斯宁公司、朱武斌、朱小波、董爱光、张渝另向典通小贷公司出具《不可撤消担保书》。
2014年8月14日，中汇金公司按约转账支付典通小贷公司500万元。典通小贷公司收到款项后，当日向建豪公司转账支付500万元。借款后，建豪公司按照合同约定的利率支付了截至2015年2月20日的利息,但未归还借款本金。
中汇金公司、典通小贷公司举示了中国光大银行借记通知及律师费发票，证明其为追偿本案借款已经实际支付律师费4万元。
以上事实，有《委托贷款委托协议》、《委托贷款��同》、《房地产抵押合同》、《担保合同》、转账凭证等证据及当事人的陈述等证据予以证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，《委托贷款委托协议》、《委托贷款合同》、《房地产抵押合同》、《担保合同》均系各方当事人真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中汇金公司、典通小贷公司与建豪公司系委托贷款合同关系，中汇金公司、典通小贷公司、建豪公司在签订《委托贷款委托协议》时均知晓中汇金公司是实际出借人，建豪公司是实际借款人，所以典通小贷公司与建豪公司不存在借款关系，典通小贷公司作为受托人与建豪公司签订的相关合同直接约束中汇金公司与建豪公司，中汇金有权直接向建豪公司主张权利。故典通小贷公司对建豪公司、罗林刚、���斌、重庆威斯宁公司、四川威斯宁公司、朱武斌、朱小波、董爱光、张渝的全部诉讼请求本院均不予支持。合同签订后，中汇金已经委托典通公司履行了放款义务，借款到期后，建豪公司未如期归还借款本金，已构成违约，应承担相应的违约责任，即按合同约定承担逾期罚息。故中汇金公司要求建豪公司归还借款本金的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以主张。因建豪公司已经支付了截至2015年2月20日的利息，故本院对中汇金公司要求的逾期利息从2015年2月21日起予以主张。中汇金公司为实现本案债权，已实际产生律师费40000元，按合同约定该费用系履行合同而产生应由债务人即建豪公司承担，现中汇金公司要求建豪公司支付律师费，符合双方约定，本院予以主张。因贷款合同中并未约定财产保全担保费由建豪公司承担，中汇金公司也未举示相应的担保费���实际发生的凭证，故中汇金公司要求建豪公司承担财产保全担保费4万元的诉讼请求本院不予支持。罗林刚自愿以位于渝中区嘉陵江滨江路X号X-
X房屋，张斌自愿以位于重庆市江北区北滨一路X号X幢X单元X-
X房屋为建豪公司本案借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记，现中汇金公司请求对上述抵押房屋价款优先受偿，符合法律规定，本院予以主张。重庆威斯宁公司、四川威斯宁公司、朱武斌、朱小波、董爱光、张渝自愿为建豪公司的本案债务提供连带保证责任担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息及律师费，且未超过保证期间。故对中汇金公司要求重庆威斯宁公司、四川威斯宁公司、朱武斌、朱小波、董爱光、张渝对建豪公司的债务承担连带责任的请求，本院予以主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆建豪实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告重庆中汇金投资管理有限公司借款本金500万元；
二、被告重庆建豪实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆中汇金投资管理有限公司逾期罚息（以未返还借款本金为基数，自2015年2月21日起至还清借款之日止，按年利率6.67‰上浮50%计算，利随本清）；
三、被告重庆建豪实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆中汇金投资管理有限公司律师服务费4万元；
四、原告重庆建豪实业发展有限公司在上述第一、二、三项债权范围内，对被告罗林刚所有的位于渝中区嘉陵江滨江路X号X-
X房屋，被告张斌所有的位于重庆市江北区北滨一路X号X幢X单元X-X房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告重庆威斯宁新型建材有限公司、四川威斯宁新型建材有限公司、朱武斌、朱小波、董爱光、张渝对被告重庆建豪实业发展有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带责任；
六、驳回原告重庆建豪实业发展有限公司的其他诉讼请求；
七、驳回原告重庆市两江新区典通小额贷款有限公司对被告重庆建豪实业发展有限公司、罗林刚、张斌、重庆威斯宁新型建材有限公司、四川威斯宁新型建材有限公司、朱武斌、朱小波、董爱光、张渝的全部诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期���的债务利息。
本案案件受理费47150元、财产保全费5000元、公告费800元，合计52950元，由被告重庆建豪实业发展有限公司、罗林刚、张斌、重庆威斯宁新型建材有限公司、四川威斯宁新型建材有限公司、朱武斌、朱小波、董爱光、张渝负担，被告重庆建豪实业发展有限公司、罗林刚、张斌、重庆威斯宁新型建材有限公司、四川威斯宁新型建材有限公司、朱武斌、朱小波、董爱光、张渝于本判决生效之日起十日内将应负担的案件诉讼费52950元直接支付原告重庆中汇金投资管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李世军
代理审判员 蒋思斯
人民陪审员 刘成均
二〇一五年十一月���九日
书 记 员 温丽丹