安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
(2016）皖0102民初6368号
原告：合肥市汇诚小额贷款股份有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县。
法定代表人：孙华转，董事长。
委托诉讼代理人：张忠国，安徽安泰达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘娟，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：张巨昌，男，1972年8月22日出生，汉族，住安徽省肥东县。
委托诉讼代理人：沈辉，安徽安援律师事务所律师。
被告：合肥市新广建筑劳务有限责任公司，住所地安徽省合肥市肥东县。
法定代表人：张巨昌，总经理。
委托诉讼代理人：沈辉，安徽安援律师事务所律师。
原告合肥市汇诚小额贷款股份有限公司（以下简称“汇诚小额贷款公司”）诉被告张巨昌、合肥市新广建筑劳务有限责任公司（以下简称“新广公司”）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇诚小额贷款公司的委托诉讼代理人张忠国、被告张巨昌及其与新广公司的共同委托诉讼代理人沈辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汇诚小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张巨昌立即偿还借款本金人民币390000元；2.判令被告张巨昌立即支付逾期还款利息、罚息、复利人民币共计551094.84元（利息自2012年11月12日起以40万元为基数按月利率1.866%计算至2016年2月3日，后期以39万元为基数自2016年4月起按月利率1.866%计算至2016年8月22日，罚息、复利分别按合同约定利率上浮50%即月利率2.799%，自2012年11月20日起按欠息金额为基数分段计算至2016年8月22日，后期顺延计算至款清时止）；3.判令被告张巨昌立即支付原告聘请律师费人民币2000元；4.判令被告新广公司对上述诉请中第1、2、3的债务的清偿承担连带责任；5.原告汇诚小额贷款公司有权对本案涉案抵押物行使抵押权，有权申请人民法院拍卖、变卖本案抵押财产（张巨昌名下座落于龙岗开发区房产一套，），并就拍卖、变卖所得的价款优先于清偿上述第1、2、3项债务；6.判令两被告张巨昌、新广公司依法承担本案的诉讼费用。
事实和理由：被告张巨昌因个人经营需要，向原告提出借款。双方于2012年11月12日签订《借款合同》一份，合同对贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利息、罚息、复利、因主张债权所产生的费用支出、保证人、抵押人、管辖法院等均作出了明确约定。2012年11月12日，原告与被告张巨昌签订《抵押合同》一份，被告张巨昌以其名下位于合肥市龙岗经济开发区房产一套为借款作抵押担保。双方对抵押担保范围、抵押物等做了明确约定，并且办理了不动产抵押登记。2012年11月8日，被告新广公司通过股东会决议，同意公司为张巨昌的上述债务提供连带责任保证。
上述合同签订后，原告通过银行汇款方式向张巨昌提供了40万元借款本金，依约履行了借款义务。借款期限届满后，张巨昌未能完全履行还款义务，仅于2016年2月4日偿还借款本金1万元，并累计偿还利息计150339元，截止2016年8月22日，张巨昌仍拖欠原告借款本金39万元，利息、罚息、复利计551094.84元，至今仍未偿还。
原告认为，原、被告签订的《借款合同》《抵押合同》《保证合同》系各方真实意思表示，内容合法，合同有效，原告依约履行了付款义务，张巨昌未按照合同约定履行还款义务，新广公司也未承担连带保证责任，原告催款未果后，为维护合法权益特诉至法院，请求判如所请。
张巨昌、新广公司共同辩称，借款40万元属实，尚欠借款本金39万元不属实。借款后共计还款160339元，我方认为偿还的系本金，故只欠原告借款本金239661元及利息195621元。原告主张的利息、罚息、复利不符合法律规定，应不予支持。律师费无异议。保证期限已超过6个月，新广公司不应承担连带清偿责任。抵押担保债权并不包括利息、罚息、复利，诉讼费由法院判决。
经审理查明：2012年11月12日，汇诚小额贷款公司（贷款人）与张巨昌（借款人）签订《借款合同》一份（编号：2012年个字第068号），约定：第一条借款人的陈述与保证…第二条1、贷款种类：短期贷款；2、贷款金额：40万元；3、贷款期限：陆个月，即自2012年11月12日起至2013年5月10日止；4、贷款用途：个人经营…第三条利率及利息的计付1、利率：本合同项下的贷款月利率为18.66‰。该利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮400%；2、本合同贷款利息自放款之日起按月结息；贷款期限不足七日的，贷款利息按七日计付；贷款期限七日以上的，贷款利息按日计付，日利率＝月利率/30。每月的20日结息，结息日为付息日，借款人应按期付息。贷款最后到期时利随本清；3、本合同签订后贷款发放前，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，贷款人按相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动幅度按本合同第三条第一款的约定执行…4、本项贷款实际发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，自基准利率调整日起，贷款人按相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动幅度按本合同第三条第一款的约定执行…6、利息的计算（1）借款人每月还息额=当月贷款余额×当月实际天数×日利率（2）逾期偿还贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数计算，罚息利率按本合同约定月利率上浮50%…借款人不按期偿还利息的，应依拖欠利息的金额和实际天数并按本合同第三条第一款约定贷款利率上浮50%计算向贷款人支付复利；第四条贷款的发放与偿还……第九条违约及违约责任3、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现该债权而支付的催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2012年11月12日，为确保2012年个字第068号《借款合同》的履行，张巨昌与汇诚小额贷款公司签订《抵押合同》一份，约定：抵押权人：汇诚小额贷款公司；抵押人：张巨昌；抵押人愿为抵押权人的债权提供抵押担保；抵押担保主债权种类为抵押权人依主合同发放的贷款本金40万元，月利率为18.66‰，贷款期限为陆个月，即自2012年11月12日起至2013年5月10日止；抵押合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人同意以房产设定抵押；抵押物为张巨昌名下的位于合肥市龙岗开发区房产一套。2012年11月13日，双方在合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心对该房产办理了抵押权登记，房地产他项权利人：汇诚小额贷款公司；债权数额：40万元。
2012年11月8日，新广公司召开股东会决议，一致同意为张巨昌向汇诚小额贷款公司办理的40万元贷款提供担保。2012年11月12日，为确保2012年个字第068号《借款合同》的履行，新广公司与汇诚小额贷款公司签订《保证合同》一份，约定：保证人：新广公司；债权人：汇诚小额贷款公司；保证人担保的主债权种类为主合同债务人贷款的本金40万元；借款期限为陆个月，即自2012年11月12日起至2013年5月10日止；保证方式为连带责任保证；本保证合同担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等所有应付费用；保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年…双方还对权利义务、违约责任等进行了约定。
2012年11月14日，汇诚小额贷款公司将40万元借款转账汇入张巨昌指定的账户。汇诚小额贷款公司认可张巨昌偿还借款本金1万元、利息150339元，累计还款计160339元，下欠借款本金39万元及利息未付，汇诚小额贷款公司索款未果遂诉讼来院，并因此聘请律师而支付律师代理费2000元。
上述事实，有经过质证的身份证复印件、营业执照复印件、借款合同、抵押合同、保证合同、股东会决议、承诺函、房地产权证、房地产他项权证、银行付款凭证、刑事判决书、释放证、聘请律师合同、律师费发票等证据及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，原告汇诚小额贷款公司与张巨昌签订的借款合同、抵押合同及与新广公司签订的保证合同系各方在平等、自愿的基础上订立，内容除罚息复利约定过高外，其他不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应按照约定全面履行各自的权利义务。原告已按约向张巨昌提供借款40万元，张巨昌理应按约还款。原告主张被告张巨昌尚欠借款本金39万元，其提供的证据能够证实，其主张还款按先息后本方式计算并不违反法定规定及双方约定，本院予以确认。关于原告主张被告按月利率1.866%支付利息，并按合同约定利率上浮50%即月利率2.799%支付罚息、复利，本院认为，根据法律规定，该罚息、复利违约损失的计算标准显著过高，本院按月利率2%予以调整。根据原告提供借款的时间、金额及被告付款时间、金额，依法先行抵充利息损失、再行抵充借款本金的方式，截止2016年12月20日，被告张巨昌尚欠借款39万元，尚欠利息、罚息、复利243807.40元（计算明细见附件），之后以未付借款本金为基数、按月利率2%计付至款清时止。张巨昌抗辩称尚欠原告借款本金239661元、利息195621元，鉴于其未提供证据证实，故本院不予采信。
原告主张律师代理费2000元，其提供的聘请律师合同、律师费发票能够证实，且符合双方合同约定，本院予以支持。
关于原告主张对张巨昌名下的位于合肥市龙岗开发区房产在法院折价或拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权，本院认为，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押权。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿，即对该财产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因此，原告的该项请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。新广公司与汇诚小额贷款公司签订保证合同，自愿为汇诚小额贷款公司的上述债务提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。鉴于主债务人张巨昌已为涉案债务提供抵押，上述保证人应对抵押以外的债务承担保证责任，就张巨昌抵押财产经折价、拍卖、变卖仍不能清偿的债务承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后，有权向张巨昌追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条规定，判决如下：
一、被告张巨昌于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥市汇诚小额贷款股份有限公司借款本金39万元及利息、罚息、复利243807.40元（之后自2016年12月21日起以39万元为基数按月利率2%计算至款清之日止）；
二、被告张巨昌于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市汇诚小额贷款股份有限公司律师代理费2000元；
三、若被告张巨昌不能清偿上述第一、二项判决确定的款项，则原告合肥市汇诚小额贷款股份有限公司对张巨昌名下的位于合肥市龙岗开发区的房产在法院折价或拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；
四、被告合肥市新广建筑劳务有限责任公司就折价或拍卖、变卖被告张巨昌名下的位于合肥市龙岗开发区的房产仍不能清偿的债务承担连带清偿责任；
五、被告合肥市新广建筑劳务有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向张巨昌追偿；
六、驳回原告合肥市汇诚小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13230元，减半收取6615元，由原告合肥市汇诚小额贷款股份有限公司负担1615元，被告张巨昌负担5000元，被告合肥市新广建筑劳务有限责任公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 王文慧
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 赵海云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国担保法》
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求贷款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%的部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
计 算 明 细 表
---
单位:元
|
日 期
|
摘要
|
计息时间
|
借方金额
|
利率（%）
|
应计利息
|
已还金额
|
尚欠余额
|
备注
年
|
月
|
日
|
本金
|
利息
|
本金
|
欠息
2012
|
11
|
14
|
发放贷款
|
40万
|
18.66
|
40万
|
2012
|
11
|
20
|
应收11.14-11.20利息
|
7
|
18.66
|
1741.60
|
40万
|
1741.60
|
2012
|
11
|
20
|
收到利息
|
1800.00
|
40万
|
-58.40
|
2012
|
12
|
20
|
应收11.21-12.20利息
|
30
|
18.66
|
7464.00
|
40万
|
7405.60
|
2012
|
12
|
19
|
收到利息
|
7405.00
|
40万
|
0.60
|
2013
|
1
|
20
|
应收12.21-1.20利息
|
31
|
18.66
|
7712.80
|
40万
|
7713.40
|
2013
|
1
|
19
|
收到利息
|
7800.00
|
40万
|
-86.60
|
2013
|
2
|
20
|
应收1.21-2.20利息
|
31
|
1.866
|
7712.80
|
40万
|
7626.20
|
2013
|
2
|
20
|
收到利息
|
7713.00
|
40万
|
-86.80
|
2013
|
3
|
20
|
应收2.21-3.20利息
|
28
|
1.866
|
6966.40
|
40万
|
6879.60
|
2013
|
3
|
20
|
收到利息
|
7000.00
|
40万
|
-120.40
|
2013
|
4
|
20
|
应收3.21-4.20利息
|
31
|
1.866
|
7712.80
|
40万
|
7592.40
|
2013
|
4
|
20
|
收到利息
|
7700.00
|
40万
|
-107.60
|
2013
|
5
|
10
|
应收4.21-5.10利息
|
20
|
1.866
|
4976.00
|
40万
|
4868.40
|
本金到期
2013
|
5
|
15
|
收到利息
|
9400.00
|
40万
|
-4531.60
|
2013
|
5
|
20
|
应收5.11-5.20利息、违约金
|
10
|
2
|
2666.67
|
40万
|
-1864.93
|
2013
|
6
|
20
|
应收5.21-6.20利息、违约金
|
31
|
2
|
8266.67
|
40万
|
6401.73
|
2013
|
7
|
20
|
应收6.20-7.20利息、违约金
|
30
|
2
|
8000.00
|
40万
|
14401.73
|
2013
|
8
|
20
|
应收7.21-8.20利息、违约金
|
31
|
2
|
8266.67
|
40万
|
22668.40
|
2013
|
9
|
20
|
应收8.21-9.20利息、违约金
|
31
|
2
|
8266.67
|
40万
|
30935.07
|
2013
|
10
|
20
|
应收9.21-10.20利息、违约金
|
30
|
2
|
8000.00
|
40万
|
38935.07
|
2013
|
11
|
20
|
应收10.21-11.20利息、违约金
|
31
|
2
|
8266.67
|
40万
|
47201.73
|
2013
|
12
|
20
|
应收11.21-12.20利息、违约金
|
30
|
2
|
8000.00
|
40万
|
55201.73
|
2014
|
1
|
20
|
应收12.21-1.20利息、违约金
|
31
|
2
|
8266.67
|
40万
|
63468.40
|
2014
|
2
|
20
|
应收1.21-2.20利息、违约金
|
31
|
2
|
8266.67
|
40万
|
71735.07
|
2014
|
3
|
20
|
应收2.21-3.20利息、违约金
|
28
|
2
|
7466.67
|
40万
|
79201.73
|
2014
|
4
|
20
|
应收3.21-4.20利息、违约金
|
31
|
2
|
8266.67
|
40万
|
87468.40
|
2014
|
5
|
20
|
应收4.21-5.20利息、违约金
|
30
|
2
|
8000.00
|
40万
|
95468.40
|
2014
|
6
|
20
|
应收5.21-6.20利息、违约金
|
31
|
2
|
8266.67
|
40万
|
103735.07
|
2014
|
7
|
20
|
应收6.20-7.20利息、违约金
|
30
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