安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0104民初1724号
原告：安徽省信用担保集团有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区怀宁路288号安徽担保大厦。
法定代表人：钱力，总经理。
委托代理人：安广照，该公司业务经理。
委托代理人：汪律，该公司业务经理。
被告：宁国市凤形农林开发有限责任公司，住所地宁国市双龙村。
法定代表人：葛红兵，总经理。
被告：葛红兵，宁国市凤形农林开发有限责任公司法定代表人。
原告安徽省信用担保集团有限公司诉被告宁国市凤形农林开发有限责任公司（下称凤形公司）、葛红兵追偿权纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告安徽省信用担保集团有限公司委托代理人安广照、汪律到庭参加诉讼；被告凤形公司、葛红兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安徽省信用担保集团有限公司诉称：2014年10月31日原告与被告凤形公司签订了《委托保证合同》，由原告为其向徽商银行宣城宁国支行（以下简称贷款人）申请贷款提供保证担保，原告与贷款人签订了《保证合同》，保证金额为200万元，银行贷款到期日为2015年10月31日。被告凤形公司提供土地、房产（他项权利证号为：宁他项（2014）第1421号、第1422号、房地产他证宁字第00049222号）作为抵押反担保；同时被告葛红兵向原告提供不可撤销个人连带责任信用反担保。后贷款人依约向被告凤形公司发放了贷款。由于被告凤形公司未能按与贷款人签订的《流动资金借款合同》约定履行义务，贷款人要求原告履行担保义务。原告于2016年1月25日根据贷款人要求代被告凤形公司偿付了借款本息2078824.09元。原告虽多次向被告催要上述代偿款项，但被告至今未向原告偿还上述代偿款项，给原告造成了较大的经济损失。诉讼请求：1、被告凤形公司立即向原告支付代偿款2078824.09元、违约金415764.8元、代偿资金占用费62364.6元(暂算至2016年3月1日，之后以2078824.09元为基数按每日万分之五计至实际给付之日止)，合计2556953.49元；2、原告对被告凤形公司提供的抵押反担保土地、房产变现后享有优先受偿权；3、被告葛红兵对上述债务承担连带清偿责任；4、各被告承担本案的全部诉讼费用。
经审理查明：2014年10月31日，被告凤形公司（甲方）与徽商银行股份有限公司宣城宁国支行（下称徽商银行宁国支行、乙方）签订流动资金借款合同一份，由甲方向乙方借款2000000元，借款期限自2014年10月31日至2015年10月31日。借款利率为起始日基准利率上浮40%。本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日按借款利率上浮50%计收罚息。未支付的利息按本条罚息利率计收复利。2014年10月31日，原告（乙方）与被告凤形公司（甲方）签订委托保证合同一份，内容为：乙方保证范围为依据甲方与贷款人签订的流借字第2014020051号《流动资金借款合同》（下称融资合同），乙方与贷款人签订的宁保字第2014020079号保证合同所约定的保证范围。委托保证期间为保证合同约定的保证期间。乙方保证的方式为连带责任保证。甲方同意乙方按照本合同的约定代甲方清偿融资合同项下未清偿的债务时，视同已征得甲方同意，无需另行取得甲方同意的书面文件；乙方自代偿之日起有权向甲方追偿乙方为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用，包括但不限于：1、为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；2、乙方向甲方追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费等；3、甲方违反本合同约定而产生的应支付给乙方的违约金、代偿资金占用费及未付担保费和乙方全部经济损失等。双方约定的违约责任为：甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费；造成乙方经济损失的，甲方还应赔偿乙方全部经济损失。
2014年10月31日，原告与被告徽商银行宣城宁国支行签订保证合同一份，内容为：鉴于乙方与宁国凤形农林开发有限责任公司（下称债务人）签订了编号为流借字第2014020051号的《流动资金借款合同》（下称主合同）。为保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下债务人的债务履行提供连带责任保证。本合同的保证范围为主合同项下债权本金人民币贰佰万元整及利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2014年10月31日，原告（甲方）与被告葛红兵（乙方）签订不可撤销个人连带责任信用反担保合同一份，内容为：根据甲方与宁国凤形农林开发有限责任公司（下称借款人）签订的委保字一部（2014）094号委托保证合同（下称委托合同）、甲方与徽商银行宁国支行（下称贷款人）签订的宁保字第2014020079号《保证合同》的约定，甲方作为保证人，为借款人与贷款人签署的流借字第2014020051号的《流动资金借款合同》项下债务提供信用担保。信用反担保范围为：一、委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；二、委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；三、委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的担保费，甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；四、甲方实现反担保权利的费用及其他费用、损失。个人信用反担保的期限为自本合同生效之日起至甲方代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。本信用反担保合同的保证方式为连带责任保证。乙方同意借款人未按融资合同约定履行合同义务致使甲方代偿时，甲方无需另行通知乙方,甲方自代偿之日起有权直接向乙方追偿。乙方保证自接到甲方书面索款通知之日起30日内清偿本合同项下的全部款项。乙方同意：乙方信用反担保的债权同时存在借款人或第三方提供的抵押或质权反担保的，甲方有权自行决定行使权利的顺序，有权要求乙方按本合同约定支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，甲方放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，乙方仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
2014年9月2日,原告与被告凤形公司签订最高额抵押反担保合同两份[合同号为最高抵保字一部(2014)077-1号、（2014）077-2号)],内容为：鉴于甲方同意在2014年9月2日至2017年9月2日期间向宁国凤形农林开发有限责任公司提供连续融资担保服务，乙方自愿向甲方提供最高额抵押反担保，以确保甲方在借款人不履行到期债务或者发生甲乙双方约定的实现抵押权的条件成就时，依法实现就抵押物优先受偿的权利。在本合同约定的连续担保期间，甲方为借款人连续融资提供担保的债权本金最高额1200万元。乙方同意以下表所列财产作为抵押物，向甲方提供最高额抵押反担保。在连续担保期间内，甲方为借款人提供融资服务所形成的全部债权和费用均纳入本最高额抵押反担保范围包括但不限于甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；每笔债权对应的《委托保证合同》及本合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；每笔债权对应的《委托保证合同》中约定的应由借款人支付的担保费及甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等。甲方实现抵押权的费用及其他费用、损失。自本合同生效之日起至连续担保期间甲方为借款人最后一笔债务保证期间届满之日起两年。
合同号为最高抵保字一部(2014)077-1号的抵押物清单载明：抵押物名称：1、土地使用权，土地证号：宁国用（2010）第6**号，面积：14000平方米，位置：宁国市青龙乡，性质工业，评估价值，345.3万元，抵押价值207万元；2、土地使用权，土地证号：宁国用（2011）第1**号，面积23869.5平方米，位置：宁国市青龙乡，性质：工业，评估价值：588.6万元，抵押价值：352万元；3、土地使用权，土地证号：宁国用（2011）第1**号，面积10446.8平方米，位置：宁国市青龙乡，性质：工业，评估价值：257.6万元，抵押价值：154万元。上述抵押物在宁国市国土资源局办理了土地他项权利人为原告的最高额抵押登记。
合同号为最高抵保字一部(2014)077-2号的抵押物清单载明：抵押物名称：1、房产，房产证号：房地权宁字第××号，面积：925.25平方米，结构：砖木，年代：2010，用途：仓库、厂房，评估价值137.2万元，抵押价值82万元；2、房产，房产证号：房地权宁字第××号，面积：582.88平方米，结构：砖木，年代：2010，用途：消毒房、厂房，评估价值85.2万元，抵押价值51万元；3、房产，房产证号：房地权宁字第××号，面积：473平方米，结构：砖木，年代：2010，用途：厂房，评估价值70万元，抵押价值42万元；4、房产，房产证号：房地权宁字第××号，面积：419.76平方米，结构：砖木，年代：2010，用途：厂房，评估价值62.2万元，抵押价值37万元；5、房产，房产证号：房地权宁字第××号，面积：368.58平方米，结构：砖木，年代：2010，用途：厂房，评估价值54.7万元，抵押价值33万元；6、房产，房产证号：房地权宁字第××号，面积：296.75平方米，结构：混合、砖木，年代：2010，用途：配电房、厂房，评估价值44.2万元，抵押价值26万元；7、房产，房产证号：房地权宁字第××号，面积：280.35平方米，结构：砖木，年代：2010，用途：厂房，评估价值42.1万元，抵押价值25万元；8、房产，房产证号：房地权宁字第××号，面积：676.70平方米，结构：砖木，年代：2010，用途：厂房、宿舍，评估价值100.3万元，抵押价值61万元；9、房产，房产证号：房地权宁字第××号，面积：446.28平方米，结构：砖木，年代：2010，用途：堆粪房、厂房，评估价值61.9万元，抵押价值37万元；10、房产，房产证号：房地权宁字第××号，面积：300.94平方米，结构：砖木，年代：2010，用途：车间、隔离房，评估价值43万元，抵押价值26万元；11、房产，房产证号：房地权宁字第××号，面积：118.66平方米，结构：砖木，年代：2010，用途：厂房，评估价值17.6万元，抵押价值11万元；12、房产，房产证号：房地权宁字第××号，面积：625.77平方米，结构：混合砖木，年代：2010，用途：办公楼、门卫，评估价值93.9万元，抵押价值56万元。上述抵押物在宁国市房地产管理局办理了房地产他项权利人为原告的他项权登记。
上述合同签订后，徽商银行宁国支行于2014年11月3日向被告凤形公司发放贷款2000000元。
2015年11月3日借款到期后，被告凤形公司未按约定偿还借款本息。
2015年10月20日,徽商银行宁国支行向被告凤形公司发贷款本息催收通知书一份，内容为：贵公司于2014年10月31日与我行签定了流借字第2014020051号《流动资金借款合同》。按合同约定，贵公司应于2015年11月03日归还《流动资金借款合同》项下本金贰佰万元整及相应利息贰万零陆拾陆元陆角柒分（￥20066.67），请贵公司收到此通知后，尽快落实还款资金，按期归还。2016年1月25日，徽商银行宁国支行向原告发贷款本息催收通知书一份，内容为：贵公司于2014年10月31日与我行签定了宁保字第2014020079号的《最高额保证合同》，为宁国市凤形农林开发有限责任公司于2014年11月03日提供保证担保，担保金额为200万元。宁国市凤形农林开发有限责任公司于2014年11月3日提款，按合同约定，该公司应于2015年11月3日归还本金200万元及相应利息，到期公司未及时偿还相应本金及利息。至2016年1月26日，应还本金200万元及相应利息7.886667万元，请贵公司收到此通知后，尽快落实还款资金，及时归还。
2016年1月25日，原告向徽商银行宁国支行转款2078866.67元，代为偿还被告凤形公司所欠借款本息。徽商银行宁国支行退回42.58元，实际代偿金额2078824.09元。
2016年1月25日，徽商银行宁国支行向原告出具代偿解除保证责任的函，内容为我行与借款人宁国凤形农林开发有限责任公司办理200万元本件的流动资金贷款业务，合同编号：流借字第2014020051号，由贵公司提供连带保证责任，截止2016年1月25日，贵公司合计代偿207.882409万元。
被告凤形公司未按约偿还原告代为偿付的借款本息2078824.09元。
上述事实有当事人陈述，原告提供的流动资金借款合同、委托保证合同、保证合同、不可撤销个人连带责任信用反担保合同、最高额抵押反担保合同、借款凭证、贷款本息催收通知书两份、原告代付款凭证、徽商银行宁国支行的利息说明、徽商银行宁国支行出具给原告的《代偿解除保证责任的函》在卷证实。
本院认为：原告与被告凤形公司签订的委托保证合同、原告与徽商银行宁国支行签订的保证合同及原告与被告葛红兵签订的不可撤销个人连带责任信用反担保合同、原告与被告凤形公司签订的最高额抵押反担保合同均系各方真实意思表示，内容不违反相关法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方均具有法律约束力。因被告凤形公司未依照其与徽商银行宁国支行签订的流动资金借款合同的约定偿还借款本息，导致原告（保证人）承担了代为还款的保证责任，原告在承担保证责任后依法有权向被告凤形公司予以追偿。原告要求被告凤形公司偿还其代为垫付的借款本息2078824.09元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告垫付上述款项后，被告凤形公司未按约定予以偿还，应承担相应的违约责任，被告凤形公司应自2016年1月26日（原告代为垫付借款本息之次日）起以2078824.09元为基数按年利率24%支付原告违约金及资金占用费。原告要求被告凤形公司按代为垫付借款本息的20%支付违约金及按代为垫付借款本息的日万分之五支付自2016年1月26日起的资金占用费超出年利率24%的部分，本院不予支持。原告要求被告葛红兵对被告凤形公司所欠款项承担连带清偿责任的诉讼请求，符合原告与被告葛红兵签订的不可撤销个人连带责任信用反担保合同的约定及法律规定，本院予以支持。原告要求对被告凤形公司提供抵押担保的土地、厂房享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁国市凤形农林开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽省信用担保集团有限公司代为垫付的借款本息2078824.09元；
二、被告宁国市凤形农林开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省信用担保集团有限公司违约金及资金占用费，自2016年1月26日起按照年利率24%计算至代为垫付的借款本息2078824.09元实际付清之日止；
三、被告葛红兵对被告宁国市凤形农林开发有限责任公司应支付的上述一、二项借款本息、违约金及资金占用费承担连带清偿责任；
四、原告安徽省信用担保集团有限公司对被告宁国市凤形农林开发有限责任公司提供抵押担保的土地[宁国用（2010）第645号、宁国用（2011）第118号、宁国用（2011）第124号]、房产（房地权宁字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿;
五、驳回原告安徽省信用担保集团有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费27256元，财产保全费5000元，由原告安徽省信用担保集团有限公司负担3426元；由被告宁国市凤形农林开发有限责任公司、葛红兵负担28830元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 谢静筠
人民陪审员 张 浩
人民陪审员 李萍生
二〇一六年六月七日
书 记 员 崔 艳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款、第二款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二条：反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。
反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。