安徽省祁门县人民法院
民 事 判 决 书
(2014)祁民二初字第00001号
原告：安徽祁门农村商业银行股份有限公司（原祁门县农村信用合作联社），住所地安徽省祁门县。
法定代表人：夏永龄。
委托代理人：胡景彬，该银行不良资产管理中心主任。
被告：黄山市祁门县君道木业有限公司，住所地安徽省祁门县。
法定代表人：刘伟君。
原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司（以下简称祁门农村商业银行）与被告黄山市祁门县君道木业有限公司（以下简称君道木业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡景彬到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁门农村商业银行诉称：被告君道木业公司因收购杉原木于2013年1月23日向我行市场营销部申请抵押贷款人民币100万元，期限1年。截至2013年11月30日止，君道木业公司结欠本金100万元、利息51616.67元。经我行市场营销部多次催收，被告均无还款意愿。为此原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告借款本金人民币100万元、利息51616.67元；2、实现抵押权；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张的事实提供以下证据：1、原告组织机构代码证、企业法人营业执照；2、借款借据；3、最高额抵押（质押）合同；4、流动资金借款合同；5、房地产抵押物清单；6、房地权祁房2009字第000510、000511号房地产权证、皖祁国用2008第475号国有土地使用证；7、房地产他证祁房字第20120000**号房地产他项权证、皖祁他项（2012）第034号土地他项权利证明书；8、贷款收息清单及贷款欠息清单。
被告在收到原告诉状副本后未提交答辩状，在举证期限内亦未提供任何证据材料。
本院已将原告祁门农村商业银行提交的证据向被告君道木业公司送达，被告未出庭亦未提交书面质证意见，视为对质证权利的放弃。原告提交的证据经当庭与原件核对无异，本院予以认定。
经审理查明：2012年1月19日，原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司（原祁门县农村信用合作联社）与被告黄山市祁门县君道木业有限公司订立了合同编号为祁农信行最高额抵字（2012）3169692012130013号最高额抵押（质押）合同和祁农信行（社）流借字第3169692012130013号流动资金借款合同，约定自2012年1月19日至2015年1月19日由原告向被告提供最高贷款金额为100万的借款，且约定单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，以借款借据的记载为准；同时约定，被告君道木业公司以其名下的房地权祁房2009字第000510、000511号房产和地产皖祁国用2008第475号国有土地使用权最高额暂作价240万元作为该借款的抵押物。同日，双方在祁门县房地产管理中心与祁门县国土资源局分别办理了抵押登记，领取了房地产他证祁房字第20120000**号房地产他项权证、皖祁他项（2012）第034号土地他项权利证明书。
2013年1月23日，被告因收购杉原木向原告申请抵押贷款100万元，原告于2013年1月23日及时向被告给付借款100万元，借款期限从2013年1月23日起至2014年1月23日止，年利率11.4％，结息方式为按月结算。从2013年1月23日至2013年6月20日期间，被告均按期支付原告利息，之后，被告君道木业公司一直拖欠原告利息，经原告多次向被告催收，被告仍不履行付息义务。截止2013年11月30日，被告结欠本金100万元、利息51616.67元（从2013年6月21日计算至2013年11月30日止）。为此，原告于2013年12月17日诉至本院。
另查明，祁门县农村信用合作联社经改制于2013年11月22日经中国银行业监督管理委员会安徽监管局批准同意成立安徽祁门农村商业银行股份有限公司，该行开业的同时，祁门县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。安徽祁门农村商业银行股份有限公司于2013年12月18日开业。
本院认为：原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司与被告黄山市祁门县君道木业有限公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押（质押）合同均系双方当事人的真实意思表示，亦没有违反法律和行政法规的规定，属有效合同，均应认定合法有效。最高额抵押（质押）合同办理了抵押登记，抵押权已依法设立。借贷双方应恪守信用，严格履行合同。原告依约向被告发放借款100万元，被告应按约定的期限履行付息义务，逾期未能支付则构成违约，本案原告依合同约定有权要求被告提前偿还借款本金及所欠利息，并提前实现抵押权优先受偿。原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第二百零六条第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄山市祁门县君道木业有限公司于本判决生效后二十日内偿还原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司借款本金100万元、利息51616.67元（从2013年6月21日计算至2013年11月30日止），合计人民币1051616.67元；2013年12月1日至判决确定的履行之日的利息按合同约定计付。
二、原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司在最高额240万元的范围内对被告黄山市祁门县君道木业有限公司提供的抵押物（房地权祁房2009字第000510、000511号房产以及地产皖祁国用2008第475号国有土地使用权），享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14265元，由被告黄山市祁门县君道木业有限公司负担。（原告已预交的案件受理费14265元不予退还，于执行时一并抵扣。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 谢乐年
审 判 员 盛国荣
人民陪审员 许仙桃
二〇一四年二月十三日
书 记 员 王 俊
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。