江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1012民初3088号
原告江苏江都农村商业银行股份有限公司。住所地江苏省扬州市江都区龙城路**号。
法定代表人周加琪，该公司董事长
委托代理人孙斌、满晓芳，该行法务。
被告褚亚萍。
被告戴彬斌。
被告郑铮。
被告上海澳杰建筑工程材料有限公司。住所地上海市黄浦区制造局路***弄**号**座。
法定代表人戴彬斌，该公司董事长。
被告上海博信消防安全工程有限公司。住所地上海市普陀区兰溪路***号***室。
法定代表人褚亚萍，该公司董事长。
共同委托代理人褚志刚，上海澳杰建筑工程材料有限公司经理。
被告戴俊。
委托代理人朱云，江苏江淮盛律师事务所律师.
原告江苏江都农村商业银行股份有限公司（以下简称江都农商行）与被告褚亚萍、戴彬斌、郑铮、上海澳杰建筑工程材料有限公司（以下简称澳杰公司）、上海博信消防安全工程有限公司（以下简称博信公司）、戴俊借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法由审判员周姝适用简易程序独任审判，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告江都农商行的委托代理人孙斌、满晓芳，被告褚亚萍、戴彬斌、郑铮、澳杰公司、博信公司的委托代理人褚志刚及被告戴俊的委托代理人朱云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江都农商行诉称：
2014年7月1日，原告与褚亚萍、戴彬斌、郑铮签订《最高额个人担保借款合同》，约定：从2014年7月1日至2017年7月1日，在最高本金限额500万元内，原告向褚亚萍发放贷款，实际借款期限以借款凭证为准，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率的50%计收罚息，由戴彬斌、郑铮提供的位于上海市长安路1001号1幢的房地产抵押担保，担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，并依法办理了抵押登记，抵押权登记证明号为闸201408007056。同时，上海澳杰建筑工程材料有限公司、上海博信消防安全工程有限公司、戴俊、戴彬斌出具保证书，自愿为褚亚萍上述债务承担连带保证责任。2014年7月11日，原告向褚亚萍发放贷款500万元，年利率9.84%，约定到期日为2016年1月15日，按月结息。借款人自2015年5月21日开始停止支付利息，贷款到期后，借款人未能归还，担保人也未能承担连带保证责任。原告多次催收无果，故诉至法院，请求判令：1、被告褚亚萍立即返还原告借款本金500万元，并按照合同约定支付利息，利息计算至2016年5月20日为580254.58元，5月21日之后利息按年利率9.84%的1.5倍继续计算，同时承担本案诉讼费用。2、被告上海澳杰建筑工程材料有限公司、上海博信消防安全工程有限公司、戴俊、戴彬斌对上述还款承担连带保证责任。3、原告对戴彬斌、郑铮抵押给原告的位于上海市长安路1001号1幢的房地产，在上述债权范围内享有优先受偿权。
原告江都农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、2014年7月1日《最高额个人担保借款合同》1份，证明被告褚亚萍向原告借款500万元，借款利率以提款日人民银行贷款基准利率上浮60%计算，具体以借款借据为准，被告戴彬斌、郑铮作为担保人并以其共同拥有的坐落于上海市长安路1001号1幢的房地产提供抵押担保，同时合同第10条违约责任第2款约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率的50%计收罚息，直至本金清偿为止；
2、2014年7月1日保证书2份，证明上海澳杰建筑工程材料有限公司、上海博信消防安全工程有限公司、戴俊、戴彬斌自愿为褚亚萍借款承担连带保证责任；
3、抵押权登记证明1份，证明提供抵押的房产已办理抵押登记；
4、2014年7月11日借款借据1份，证明原告向被告褚亚萍发放贷款500万元，到期日为2016年1月15日，年利率9.84%按月结息；
5、被告褚亚萍账户明细查询表1份，证明原告已将500万元打入褚亚萍账户，同时证明褚亚萍的利息归还情况；
6、贷款结息凭证12份，证明褚亚萍自2015年5月21日开始停止支付利息，至2016年5月21日共欠息580254.58元。
被告褚亚萍、戴彬斌、郑铮、澳杰公司、博信公司辩称：原告所述属实。其未提供证据。
被告戴俊辩称：原告所述属实。其未提供证据。
本院经审理查明：
2014年7月1日，原告与被告褚亚萍、戴彬斌、郑铮签订《最高额个人担保借款合同》约定被告褚亚萍向原告借款500万元，借款利率以提款日人民银行贷款基准利率上浮60%计算，具体以借款借据为准，被告戴彬斌、郑铮作为担保人并以其共同拥有的坐落于上海市长安路1001号1幢的房地产提供抵押担保，同时该合同第10条违约责任第2款约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率的50%计收罚息，直至本金清偿为止。同日被告澳杰公司、博信公司、戴俊、戴彬斌分别向原告出具《保证书》，自愿为褚亚萍上述借款承担连带保证责任。同时，被告戴彬斌、郑铮对上述抵押房产办理了抵押权登记。
2014年7月11日，原告向被告褚亚萍发放贷款500万元，被告褚亚萍向原告出具《借款借据》，注明：借款本金500万元，到期日为2016年1月15日，年利率9.84%按月结息。嗣后，自2015年5月21日被告褚亚萍开始停止支付利息，至2016年5月21日共欠原告利息580254.58元。
上述事实，有原告提供的证据1-6及双方当事人当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为：
原告江都农商行与被告褚亚萍、戴彬斌、郑铮签订的《最高额个人担保借款合同》以及澳杰公司、博信公司、戴俊、戴彬斌向原告出具的《保证书》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规强制性规定，故合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告褚亚萍应当按照约定的期限返还借款、支付逾期利息。原告江都农商行提供的证据能够证明其已按合同的约定向被告褚亚萍发放贷款500万元，履行了合同义务，本院依法予以认定。借款期限届满后，被告褚亚萍未能按约偿还借款本金及利息，显属违约。原告江都农商行根据合同的约定，有权要求被告褚亚萍偿还借款本金、支付逾期利息，本院依法予以支持。被告戴彬斌、郑铮以共有的坐落于上海市长安路1001号1幢的房地产作为借款的抵押，且已办理抵押登记，故原告江都农商行要求以折价或拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿的请求，符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。被告澳杰公司、博信公司、戴俊、戴彬斌作为保证人应当按照合同的约定，对被告褚亚萍的全部债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告褚亚萍于本判决生效之日起十日内向原告江苏江都农村商业银行股份有限公司偿还借款本金500万元，并按合同约定支付借款利息（截止2016年5月20日的利息580254.58元，此后利息按年利率9.84%的1.5倍继续计算至借款本息还清之日止）；
二、原告江苏江都农村商业银行股份有限公司有权以被告戴彬斌、郑铮抵押的坐落在上海市长安路1001号1幢的房地产折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三、被告上海澳杰建筑工程材料有限公司、上海博信消防安全工程有限公司、戴俊、戴彬斌对被告褚亚萍的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告上海澳杰建筑工程材料有限公司、上海博信消防安全工程有限公司、戴俊、戴彬斌承担保证责任后，有权向被告褚亚萍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50860元，由被告褚亚萍负担，此款已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）
审判员 周姝
二〇一六年七月十一日
书记员 刘鎏