黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2014)齐民二终字第447号
上诉人（原审原告）杨某甲，住齐齐哈尔市。
委托代理人刘志彬，黑龙江京诺律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）杨某乙，住齐齐哈尔市。
委托代理人王秀兰，住齐齐哈尔市。
上诉人杨某甲为与被上诉人杨某乙继承纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院〔2013〕龙民初字第1328号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员王霁虹担任审判长，代理审判员李宏艳、代理审判员于丹参加的合议庭对本案进行了审理，书记员周巍巍担任记录，现已审理终结。
原审法院经审理查明，被继承人杨金平、杨恩发系夫妻关系，分别于2010年4月30日和2012年1月9日死亡，其第一顺序继承人为原、被告二人，分别系杨金平、杨恩发的子女。杨恩发死亡时，其名下有房产两处，一处坐落于齐齐哈尔市龙沙区建工小区14号楼7单元601室，建筑面积50.05平方米；一处坐落于齐齐哈尔市军校街东地段民富委员183组，建筑面积65.83平方米，该房屋于2008年8月拆迁，安置补偿权利人为被继承人杨恩发，现安置于齐齐哈尔市龙沙区乾华家园棚改6号楼3单元102室，权属面积73.23平方米，补交了差价款2,554.00元。被继承人生前发生的医疗费用14,000.00元。2012年4月2日，原、被告签订协议书一份，约定齐齐哈尔市龙沙区乾华家园棚改6号楼3单元102室房屋系由原告出资购买，实际产权人为原告，故应由原告所有；齐齐哈尔市龙沙区建工小区14号楼7单元601室房屋，在扣除被继承人医疗费、丧葬费后，由二人平均继承。现原告要求确认齐齐哈尔市龙沙区乾华家园棚改6号楼3单元102室房屋归原告所有，齐齐哈尔市龙沙区建工小区14号楼7单元601室房屋由原告继承所有。庭审中，双方共同认可齐齐哈尔市龙沙区乾华家园棚改6号楼3单元102室房屋价值为250,000.00元，齐齐哈尔市龙沙区建工小区14号楼7单元601室房屋价值为160,000.00元至200,000.00元。
原审法院经审理认为，原、被告作为被继承人的法定继承人，均享有对遗产主张继承分割的权利。坐落于齐齐哈尔市龙沙区建工小区14号楼7单元601室的房屋，及坐落于齐齐哈尔市龙沙区乾华家园棚改6号楼3单元102室的房屋，均登记在被继承人杨恩发名下，均应属于遗产进行分割。原告主张该房屋有其出资购买，应由其所有，证据不足，本院不予支持。被告主张该房屋系由其出资购买，应由其所有，证据不足，本院不予采信。另外，根据物权法定原则，不动产物权的设立及内容均应依法确定，而不应由当事人协商确定。坐落于齐齐哈尔市龙沙区乾华家园棚改6号楼3单元102室的房屋（及此前被拆迁的坐落于齐齐哈尔市军校街东地段民富委183组的房屋）的所有权人，应以不动产登记为准确定产权人，而非由原、被告协议确定其权利人。故原告主张确认坐落于齐齐哈尔市龙沙区乾华家园棚改6号楼3单元102室的房屋由其所有的诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。该房屋应作为遗产依法继承，双方协议内容中对该房屋所有权的约定部分无效。关于原告垫付的被继承人生前的医疗费部分，应属于被继承人对原告所负债务，应在予以扣除后进行遗产继承分割。本案争议的两处房产属于不动产，不宜进行实物分割，可依法作价补偿分割。考虑两处房产分别有原、被告占有、使用多年，从发挥物的效用原则出发，可由其各自继承占有、使用的房屋，差价款多退少补。关于齐齐哈尔市龙沙区建工小区14号楼7单元601室房屋的价值，本院参照当事人认可的价值范围确定，为180,000.00元，被告杨某乙继承该房屋后应另行向原告杨某甲支付35,000.00元（医疗费140,000.00元÷2-房屋差价款70,000.00元÷2）。原审法院依照《中国人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十九条之规定，判决：一、坐落于齐齐哈尔市龙沙区乾华家园棚改6号楼3单元102室的房屋由原告杨某甲继承所有；二、坐落于齐齐哈尔市龙沙区建工小区14号楼7单元601室的房屋由被告杨某乙继承所有；三、被告杨某乙依法支付原告杨某甲遗产分割差价款35,000.00元。案件受理费7,000.00元，由原告杨某甲与被告杨某乙各承担3,500.00元。
杨某甲不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：原审判决第一项齐齐哈尔市龙沙区乾华家园棚改6号楼3单元102室的房屋归我继承所有结论是正确的，但认定此房屋为父母亲的遗产属于认定事实错误，因为该房产在平房时是我投资的房产，动迁时是我交纳的楼房差价款，我办理的动迁回迁进户等一切手续，只不过当初办理在父亲名下，这些年该房产一直由我管理占有使用支配，这一点有我与被上诉人的协议书为证，被上诉人在一审时向法院出具的体育场的证明内容不真实，体育场已经给我出具证明给予纠正，故一审判决结论该房产归我所有是正确的，但是判决书对于房产的来源、权属定性存在错误；父亲名下建工小区14号楼7单元601室的房屋确实为父母遗产，但是被上诉人在父母亲晚年有病治疗期间没有支付任何医疗费，都是我一个人支付的，为此我也产生了很大的债务，一审判决被上诉人分担一半是正确的。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判，支持上诉人的上诉请求。
针对杨某甲的上诉请求及理由，杨某乙答辩称：上诉人在上诉状中称“乾华家园棚改6号楼3单元102室的房屋归我继承所有结论是正确的，但认定此房屋为父母亲的遗产属于认定事实错误。因为该房产在平房时是我投资的房产”这一上诉观点既前后矛盾，又无证据支持，应予以驳回，依据《物权法》相关规定，该房产属于遗产，上诉人称其投资不是真实的，上诉人不是齐齐哈尔市鹤城体育场职工，龙沙区富民委183组军事航空体育学校院内6栋平房是职工集资建房，非本单位职工无集资和取得房屋所有权的资格，故上诉人该项上诉请求不成立；上诉人称其支付了杨恩发14万医疗费，并拖欠大笔外债的观点也无事实及法律依据，杨恩发为齐齐哈尔市鹤城体育场退休职工，有固定经济收入和医疗保险，即使住院花费了14万元的医疗费，其医保报销也要承担其中的大部分，上诉人称由其全部承担，显然不符合客观事实；考虑到上诉人与被上诉人的兄弟之情，我方同意对上诉人给予3.5万元的经济补偿。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，请二审法院予以维持。
本院经二审审理，对原审法院查明的事实予以认定。
本院认为，被继承人杨恩发在死亡时名下有两处房产，即齐齐哈尔市龙沙区建工小区14号楼7单元601室的房屋和齐齐哈尔市龙沙区乾华家园棚改6号楼3单元102室的房屋。关于齐齐哈尔市龙沙区建工小区14号楼7单元601室的房屋被确定为遗产依法分割，上诉人与被上诉人均没有异议且符合法律规定，本院对此予以确认。
本案现在争议的主要焦点是齐齐哈尔市龙沙区乾华家园棚改6号楼3单元102室的房屋是否属于遗产问题。关于此争议房屋，在上诉人杨某甲与被上诉人杨某乙于2012年4月2日签订的协议书第一项中已明确约定该房屋的出资及归属均为上诉人杨某甲。该协议是双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，虽然杨某乙在一、二审审理期间均陈述说该协议是在杨某甲车里，杨某甲事先准备好，其没有看清协议内容就签字了，该协议违背了其真实意思表示，但对该主张其没有提供证据证实，本院对此陈述不能认定。另外，根据《物权法》第十五条之规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定之外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力”，故杨某甲与杨某乙签订的协议有效，从协议内容可以认定本案争议房屋不属于遗产，不能予以分割。关于原审判决认定杨恩发的医疗费用14万元由上诉人与被上诉人各承担一半，上诉人没有异议，被上诉人虽不认可，但没有上诉，本院对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销龙沙区人民法院〔2013〕龙民初字第1328号民事判决；
二、坐落于齐齐哈尔市龙沙区建工小区14号楼7单元601室的房屋由杨某乙继承;
三、杨某乙依法支付杨某甲遗产分割差价款160,000.00元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条这一规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
一、二审案件受理费10,500.00元，由杨某乙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王霁虹
代理审判员 李宏艳
代理审判员 于 丹
二〇一五年二月四日
书 记 员 刘 阳