安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)泾民二初字第00331号
原告：安徽泾县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：邱中宏，该公司董事长。
委托代理人：叶亚凯，该公司市场营销部客户经理。
委托代理人：朱云汉，安徽桃潭律师事务所律师。
被告：安徽省泾县腾达绿化工程建设有限公司。
法定代表人：黄金明，该公司董事长。
被告：安徽省泾县腾达房地产开发有限公司。
法定代表人：黄金明，该公司董事长。
被告：黄金明。
被告：童冰。
被告:夏喜华。
原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称泾县农商银行）诉被告安徽省泾县腾达绿化工程建设有限公司（以下简称泾县腾达绿化公司）、安徽省泾县腾达房地产开发有限公司（以下简称泾县腾达房地产公司）、黄金明、童冰、夏喜华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理。依法组成合议庭,由审判员刘俊峰担任审判长并主审，人民陪审员张金林、吕建武参加评议，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告泾县农商银行的委托代理人叶亚凯、朱云汉到庭参加诉讼，被告泾县腾达绿化公司及泾县腾达房地产公司的法定代表人黄金明暨其本人、童冰、夏喜华经本院传票传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理完毕。
泾县农商银行诉称：2013年12月29日，泾县腾达绿化公司向本银行申请贷款230万元，期限1年，用途为流动资金。次年1月8日，黄金明、童冰、夏喜华分别向本银行出具1份《担保书》，自愿对上述泾县腾达绿化公司申请办理的贷款承担连带责任保证。同日，本银行与泾县腾达绿化公司签订1份《流动资金借款合同》，同时又与泾县腾达房地产公司签订1份《抵押合同》，作为《流动资金借款合同》的从合同，约定泾县腾达房地产公司以其名下位于泾县泾川镇泾川大道帝一景苑双方认定价值为355万元的房地产，为泾县腾达绿化公司上述借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续（房地产他项权证号为房地产他证泾县字第201316551号）。泾县农商银行依约于同日向泾县腾达绿化公司发放了贷款，年利率为8.61%，到期日为2015年1月8日，借款担保方式为抵押，还款方式为按季结息、到期还本。合同到期后，泾县腾达绿化公司未按约还款，泾县腾达房地产公司未按约履行抵押合同约定的义务，黄金明、童冰、夏喜华也未按约履行连带责任保证义务。本银行经多次催收无果，现诉至法院，请求判令泾县腾达绿化公司立即归还贷款本金230万元，并支付自2014年12月21日起至2015年1月8日止按借款合同约定年利率8.61%计算的利息，自2015年1月9日起至贷款还清日止按借款合同约定年利率8.61%上浮30%计算的逾期利息；对泾县腾达房地产公司已设置抵押权的房地产（泾川镇帝一景苑C幢5、6、8、9号，房地产权证号为房地权泾川20**字第012062-5号）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受权；黄金明、童冰、夏喜华对上述贷款本息承担连带保证责任；泾县腾达绿化公司、泾县腾达房地产公司给付本银行为实现债权而发生的律师费4万元；案件受理费由五被告共同承担。
泾县腾达绿化公司、泾县腾达房地产公司、黄金明、童冰、夏喜华未作答辩。
泾县农商银行为证明其主张，向法庭提交证据及证明目的如下：
1、泾县农商银行企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各1份，法定代表人身份证明1份，证明泾县农商银行的主体资格；
2、泾县腾达绿化公司企业法人营业执照、组织机构代码证及公司章程复印件各1份，泾县腾达房地产公司企业法人营业执照、组织机构代码证及公司章程复印件各1份，证明该二被告身份信息情况；
3、黄金明、童冰、夏喜华的居民身份证复印件各1份，证明该三人身份情况；
4、《贷款申请报告》、《安徽省泾县腾达绿化工程建设有限公司股东会决议》复印件各1份，证明泾县腾达绿化公司经股东会成员同意，向泾县农商银行申请贷款230万元的情况；
5、《担保书》复印件3份，证明泾县腾达绿化公司的股东黄金明、童冰、夏喜华同意对该公司申请办理的贷款承担连带责任保证的情况；
6、《企事业法人贷款申请书》、沈忆微的《授权委托书》及其居民身份证、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《贷款入账单据》复印件各1份，证明泾县农商银行与泾县腾达绿化公司签订借款合同，对借款金额、年利率、逾期罚息等内容作相关约定，并约定如泾县腾达绿化公司未按期还款，泾县农商银行为实现债权的费用由该公司承担，后该银行按约足额向该公司发放了贷款情况；
7、《抵押合同》、《安徽省泾县腾达房地产开发有限公司股东会决议》、《房地产抵押价值协议评估书》、《房地产权证》、《国有土地使用权证》、《房地产他项权证》、《关于抵押物出租情况的说明》复印件各1份，证明泾县腾达房地产公司为泾县腾达绿化公司贷款230万元，用其位于泾县泾川镇泾川大道帝一景苑C幢5、6、8、9号已出租的房地产，向泾县农商银行提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，该公司股东同意抵押的情况；
8、《委托代理合同》、律师费发票各1份，证明泾县农商银行为实现债权支付了律师费4万元的情况。
泾县腾达绿化公司、泾县腾达房地产公司、黄金明、童冰、夏喜华未向法庭提交证据。
对泾县农商银行所举证据，泾县腾达绿化公司及泾县腾达房地产公司的法定代表人黄金明暨其本人、童冰、夏喜华没有到庭，视为该五被告放弃质证的权利。本院经审查，上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性要求，故依法予以确认为认定本案事实的有效证据。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，审理查明：2014年1月8日，泾县农商银行依据泾县腾达绿化公司于2013年12月29日提交的贷款申请，与该公司签订1份《流动资金借款合同》，约定：借款金额230万元，用途为流动资金，期限为12个月，借款额度有效期间自2014年1月8日至2015年1月8日，用款计划按一次性用款即2014年1月8日、金额230万元的方式确定，到期日为2015年1月8日，月利率为7.175‰（折算成年利率为8.61%），担保方式为抵押，还款方式为按季结息（结息日固定为每季末月的第20日）、到期还本，若借款人泾县腾达绿化公司未按期还款，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，贷款人泾县农商银行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等），均由借款人承担。同时，泾县农商银行又与泾县腾达房地产公司签订1份《抵押合同》，约定该公司以其位于泾县泾川镇泾川大道帝一景苑C幢5、6、8、9号已出租的房地产（面积为443.45平方米，房地产权证号为房地权泾川20**字第012062-5号），为上述230万元借款提供抵押担保，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，上述房地产办理了抵押物登记手续（房地产他项权证号为房地产他证泾县字第201316551号）。黄金明、童冰、夏喜华还于同日分别向泾县农商银行出具1份《担保书》，均表示对泾县腾达绿化公司向该银行贷款230万元，同意出具连带责任担保书，自愿以其名下所有或依法有权处分的资产承担连带保证责任，并自愿放弃要求该银行首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。泾县农商银行于当日向泾县腾达绿化公司发放了230万元贷款。贷款到期后，泾县腾达绿化公司未按期还款，至今尚欠贷款本金230万元及自2014年12月21日起的利息，泾县腾达房地产公司未按约履行抵押人义务，黄金明、童冰、夏喜华也未按约履行连带保证责任。泾县农商银行经多次催收无果，遂于2015年6月3日向本院起诉，请求判令准予其上述诉讼请求。
本院认为：泾县农商银行与泾县腾达绿化公司签订的《流动资金借款合同》、与泾县腾达房地产公司签订的《抵押合同》，黄金明、童冰、夏喜华分别出具的《担保书》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，故合法有效，各方当事人均应按约履行各自义务；泾县农商银行在按约足额向泾县腾达绿化公司发放贷款230万元后，即履行了合同的主要义务，泾县腾达绿化公司理应按约及时归还贷款本息，但双方约定的还款期限届满后，其至今尚欠借款本金230万元及自2014年12月21日起的利息，泾县腾达房地产公司未按约履行抵押人义务，黄金明、童冰、夏喜华也未按约履行连带保证责任，均属违约，依法应承担相应的民事责任，故泾县农商银行对泾县腾达绿化公司、泾县腾达房地产公司、黄金明、童冰、夏喜华的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省泾县腾达绿化工程建设有限公司于本判决生效后15日内向原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司归还贷款本金230万元，并支付相应利息（利息自2014年12月21日起2015年1月8日止按年利率8.61%计算，自2015年1月9日起至判决确定的给付之日止按年利率8.61%上浮30%计算）；
二、被告安徽省泾县腾达绿化工程建设有限公司不履行上述债务时，原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司对被告安徽省泾县腾达房地产开发有限公司所有位于安徽省泾县泾川镇泾川大道帝一景苑C幢5、6、8、9号的房地产（面积为443.45平方米，房地产权证号为房地权泾川20**字第012062-5号），享有拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；
三、被告黄金明、童冰、夏喜华对被告安徽省泾县腾达绿化工程建设有限公司上述贷款本息承担连带清偿责任；
四、被告安徽省泾县腾达绿化工程建设有限公司、安徽省泾县腾达房地产开发有限公司于本判决生效后15日内共同给付原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司为实现债权而发生的律师费4万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26010元，由被告安徽省泾县腾达绿化工程建设有限公司、安徽省泾县腾达房地产开发有限公司、黄金明、童冰、夏喜华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 刘俊峰
人民陪审员 张金林
人民陪审员 吕建武
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 赵 群
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。