江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0507民初2031号
原告：苏州银行股份有限公司北桥支行，住所地苏州市相城区北桥镇成美街26号。
负责人：陈晓波，行长。
委托诉讼代理人：施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张锦宇，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告：苏州佳利隆塑业有限公司,住所地苏州市相城区北桥街道庄基村。
法定代表人：杨建华，总经理。
被告：杨建华。
被告：冯鹏华。
原告苏州银行股份有限公司北桥支行（以下简称苏州银行北桥支行）诉被告苏州佳利隆塑业有限公司（以下简称佳利隆公司）、杨建华、冯鹏华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法由审判员余琼琼适用简易程序进行审理。因被告下落不明，需要公告送达，本案依法转为普通程序，组成由审判员余琼琼担任审判长并主审、代理审判员唐灿、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告苏州银行北桥支行委托诉讼代理人张锦宇到庭参加诉讼。被告佳利隆公司、杨建华、冯鹏华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行北桥支行诉称，2014年8月13日，原告与三被告签订《企业最高额抵押借款合同》一份，约定自2014年8月13日至2017年8月13日止，原告苏州银行北桥支行向被告佳利隆公司发放最高限额不超过人民币563200元的贷款。被告杨建华、冯鹏华为该合同项下提供保证担保，同时被告杨建华、冯鹏华以其自有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年8月14日，原告根据被告佳利隆公司申请向被告佳利隆公司发放贷款30万元，但被告未按约定履行还本付息义务，故起诉至法院，请求依法判令：1、被告佳利隆公司归还原告借款本金人民币298713.83元、期内利息3850元、罚息26136.71元（罚息自2015年8月15日起暂计至2016年4月20日为26136.71元，之后按每日104.55元计算），上述合计328700.54元；2、被告佳利隆公司支付律师费13000元；3、被告杨建华、冯鹏华对上述债务承担连带清偿责任；4、若上述被告不能清偿上述债务的，请求法院判令原告有权对被告杨建华、冯鹏华提供的抵押物位于苏州市相城区渭塘镇渭星街199号x幢xx室房产行使抵押权，对上述抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5、上述被告承担本案的诉讼和保全费用。
在庭审中，原告陈述于2015年9月21日扣除被告银行账户内金额0.75元，该0.75元在原先的诉讼请求中是从罚息中予以扣除，现调整至在期内利息中扣除。故明确第一项诉讼请求为：被告佳利隆公司归还原告借款本金人民币298713.83元，并承担自2015年6月21日起以本金30万元为基数按照年利率8.4%计算至2015年8月14日止的期内利息（应扣除被告已归还利息0.75元），及自2015年8月15日起以本金298713.83元为基数按照年利率8.4%上浮50%计算至实际清偿之日止的逾期还款利息。
被告佳利隆公司、杨建华、冯鹏华均未到庭应诉答辩。
经审理查明以下事实：
2014年8月13日，原告苏州银行北桥支行作为贷款人与被告佳利隆公司作为借款人、被告杨建华、冯鹏华作为保证人（××）签订编号为苏州银行字[2014706660112]第[000816]号企业最高额抵押、保证借款合同一份，主要约定：1、借贷条款：自2014年8月13日起至2017年8月13日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过563200元。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律；贷款用途为借款人的流动资金需求（包括但不限于用于购买原材料、燃料、置换负债等）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；贷款利率在贷款期限内不调整；还款方式为按季结息，到期还本，每期还款利息计算公式为：利息=贷款本金*日利率*占用天数（占用天数从放款日计至还款日，按实际天数计算）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为准，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。2、担保条款：本贷款的担保方式为最高额抵押+保证担保，即在抵押担保的同时追加保证人的连带保证担保责任；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任；保证担保范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及其他应付的费用；保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年；抵押人同意以座落于苏州市相城区渭塘镇渭星街199号x幢xx室的房地产作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币563200元，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准；抵押担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及其他应付的费用。3、违约条款：若借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保无权并要求保证人承担保证责任；因借款人及/或担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人、担保人单独或共同承担。该合同由贷款人苏州银行北桥支行、借款人佳利隆公司、保证人及抵押人杨建华、冯鹏华分别签字盖章予以确认。后被告杨建华、冯鹏华将其所有的座落于苏州市相城区渭塘镇渭星街199号x幢xxx室的房产办理了他项权证（他项权证号为苏房他证相城字第xxx**号），原告苏州银行北桥支行为房屋他项权人，他项权种类为最高额抵押，债权数额为563200元，设定时间为2014年8月14日。
2014年8月14日，被告佳利隆公司向原告苏州银行北桥支行出具提款申请书及支付委托书各一份，约定在原告与被告签订的编号为苏州银行字[2014706660112]第[000816]号合同项下被告申请提取贷款资金30万元，预定提款日为2014年8月14日，贷款用途为购原辅材料，支付对象为苏州市龙昌达塑胶制品有限公司，其开户行为苏州银行北桥支行，账户名称为苏州市龙昌达塑胶制品有限公司，账号为xxxxxxxxxxxx。原告苏州银行北桥支行根据被告佳利隆公司的申请，向被告佳利隆公司发放贷款30万元，并出具借款借据一份，载明借款人佳利隆公司，借款利率为7‰，期限为2014年8月14日至2015年8月14日，上述提款申请书、支付委托书、借款借据均由被告佳利隆公司盖章确认。
还查明，原告苏州银行北桥支行于2015年8月14日在被告佳利隆公司账户上扣除本金1286.17元，于2015年9月21日扣除利息0.75元。
另查明，原告为实现债权委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼约定律师代理费13000元。
以上事实，由原告苏州银行北桥支行提供的企业最高额抵押保证借款合同一份、房屋他项权证一份、提款申请书一份、支付委托书一份、对账单一份、借款借据一份、利息清单一份、委托代理合同一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告苏州银行北桥支行与被告佳利隆公司、杨建华、冯鹏华之间签订的企业最高额抵押保证借款合同，系原、被告各方当事人的真实意思表示，依法成立，各方当事人均应按约履行。其一，原告苏州银行北桥支行认为其已按约向被告佳利隆公司发放贷款30万元，被告佳利隆公司未能按约归还贷款本息已构成违约，原告要求被告佳利隆公司归还借款本金人民币298713.83元，并承担自2015年6月21日起以本金30万元为基数按照年利率8.4%计算至2015年8月14日止的期内利息（应扣除被告已归还利息0.75元），及自2015年8月15日起以本金298713.83元为基数按照年利率8.4%上浮50%即年利率12.6%计算至实际清偿之日止的逾期还款利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。其二，关于原告要求被告佳利隆公司承担原告为实现债权而支付13000元律师代理费的诉讼请求，本院认为，结合本案实际情况，本院酌情调整为被告佳利隆公司应付原告律师费12961元。其三，被告杨建华、冯鹏华作为被告佳利隆公司向原告借款的保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。其四，根据借款合同约定，被告杨建华、冯鹏华将所有的位于苏州市相城区渭塘镇渭星街199号x幢xx室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续（他项权证号为苏房他证相城字第3008x**号），故原告有权以上述房产进行拍卖、协议折价或变卖的所得价款在563200元中优先受偿。被告佳利隆公司、杨建华、冯鹏华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州佳利隆塑业有限公司应偿还原告苏州银行股份有限公司北桥支行借款本金人民币298713.83元，并承担自2015年6月21日起以本金30万元为基数按照年利率8.4%计算至2015年8月14日止的期内利息（应扣除被告已归还利息0.75元），及自2015年8月15日起以本金298713.83元为基数按照年利率12.6%计算至实际清偿之日止的逾期还款利息。上述款项被告应于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告苏州佳利隆塑业有限公司应赔偿原告苏州银行股份有限公司北桥支行为实现债权而支出的律师代理费人民币12961元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告苏州佳利隆塑业有限公司不履行上述付款义务时，原告苏州银行股份有限公司北桥支行对上述债权有以被告杨建华、冯鹏华所设定的位于苏州市相城区渭塘镇渭星街199号x幢xxx室的抵押物（他项权证号为苏房他证相城字第xx**号）享有折价或者拍卖、变卖的所得价款在563200元范围内优先受偿。
四、被告杨建华、冯鹏华对被告苏州佳利隆塑业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告杨建华、冯鹏华承担保证责任后，有权向被告苏州佳利隆塑业有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6506元，保全费2520元，公告费600元，合计诉讼费人民币9626元，由被告苏州佳利隆塑业有限公司、杨建华、冯鹏华共同负担（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，帐号：10×××76。
审 判 长 余琼琼
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一六年十二月二日
书 记 员 邓 菲
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
11.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。