重庆市武隆县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0232民初1778号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武隆县支行，住所地重庆市武隆县巷口镇白杨路43号，统一社会信用代码915002326710159166。
法定代表人：戴先福，该支行行长。
委托代理人：李敏，女，1991年7月18日出生，住重庆市武隆县，代理权限为特别授权代理。
委托代理人：李光泓，重庆剑直律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被告：重庆家奇中药材种植有限公司，住所地重庆市武隆县巷口镇建设东路1号负二楼，统一社会信用代码915002325801854264。
法定代表人：杨兴美，该公司经理。
委托代理人：杨兴国，1974年2月12日出生，住重庆市武隆县，代理权限为特别授权代理。
被告：杨兴美，女，1962年12月6日出生，住重庆市南岸区。
被告：周治昌，男，1962年10月8日出生，住重庆市武隆县，现羁押于重庆市武隆县看守所。
被告：周宏杨，男，1986年2月21日出生，住重庆市南岸区。
被告：郑迪，女，1986年12月31日出生，住重庆市南岸区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武隆县支行（以下简称邮政银行武隆支行）与被告重庆家奇中药材种植有限公司（以下简称重庆家奇公司）、杨兴美、周治昌、周宏杨、郑迪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，适用普通程序依法由本院代理审判员杨会英任审判长，与人民陪审员黄永林、陈明弟组成合议庭,于2016年8月31日公开开庭进行了审理，原告邮政银行武隆支行的委托代理人李敏、李光泓，被告重庆家奇公司的委托委托代理人杨兴国到庭参加诉讼,被告杨兴美、周治昌、周宏杨、郑迪经本院合法传唤后，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行武隆支行诉称，2015年7月29日，被告重庆家奇公司向原告申请小企业授信贷款180万元，并提供位于重庆市武隆县XX镇XX路X号负X层房屋做抵押担保，被告周宏杨、郑迪自愿提供位于重庆市南岸区××镇××路×号×栋×-×房屋为被告重庆家奇公司的该笔贷款本息承担保证责任，被告杨兴美、周治昌自愿为该笔贷款本息承担连带保证责任，原告与上述被告均签订了担保合同，抵押房屋也分别办理了抵押登记。2015年8月6日，原告与被告重庆家奇公司签订《小企业流动资金借款合同》（合同编号509996610XXXXX），约定被告家奇公司向原告借款180万元，借款期限为36个月。2015年8月12日，原告依约向被告提供了借款。借款发放后，被告重庆家奇公司未按约偿还借款本息，故原告邮政银行武隆支行诉至本院，请求判令：一、被告重庆家奇公司立即归还借款180万元及利息（利息计算方式：从2016年2月20日起，按年利率10.9125%计算至借款本息还清之日止）；二、原告对被告重庆家奇公司提供的抵押房屋，以及被告周宏杨、郑迪提供的抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、被告杨兴美、周治昌对被告重庆家奇公司上述借款本息承担连带保证责任担保。
原告邮政银行武隆支行向本院提交《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《武隆县房地产抵押合同》、他项权证（106房地证（押）2015字第×××××号）、《小企业最高额抵押合同》（编号5099966Q100XXXX）、《小企业最高额抵押合同》（编号5099966Q1004XXXX）、《小企业最高额保证合同》、小企业法人授信业务额度借款支用单、中国邮政储蓄银行公司贷款放款单、中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据、中国邮政储蓄银行公司信贷系统逾期借据列表用以支持其诉讼请求，被告重庆家奇公司对原告提交的上述证据均无异议。被告重庆家奇公司未向本院提交证据。被告杨兴美、周治昌、周宏杨、郑迪未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。
本院认证认为，被告杨兴美、周治昌、周宏杨、郑迪未到庭对原告邮政银行武隆支行提交的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。原告邮政银行武隆支行提交的上述证据，符合证据的真实性、合法性和关联性，应当予以采信。
根据原被告的陈述及本院采信的证据，对本案事实确认如下：
2015年7月29日，被告重庆家奇公司向原告邮政银行武隆支行申请小企业授信贷款180万元，并提供位于重庆市武隆县××镇×××××号×××房屋（房地产权号：307房地证2013字第×××××号）做抵押担保，被告周宏杨、郑迪自愿提供位于重庆市南岸区××镇××路×号×栋×-×房屋（房地产权号：106房地证2010字第×××××号）为被告重庆家奇公司的该笔贷款本息承担保证责任，被告杨兴美、周治昌自愿为该笔贷款本息承担连带保证责任。同日，原告与被告重庆家奇公司签订《小企业最高额抵押合同》（编号5099966Q1004XXXX），与被告周宏杨、郑迪签订《小企业最高额抵押合同》（编号5099966Q1004XXXX），与被告杨兴美、周治昌签订《小企业最高额保证合同》，上述合同均约定，担保主债权确定期间自2015年7月29日起至2019年7月20日，最高债权额为本金180万元及利息等，两份《小企业最高额抵押合同》同时约定，抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。如抵押权人放弃行使对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，抵押人仍应按照本合同的约定承担相应但保证责任。《小企业最高额抵押合同》签订后，原被告双方就抵押房屋分别办理了抵押登记。2015年8月6日，原告与被告重庆家奇公司签订《小企业流动资金借款合同》（合同编号50999661002XXXXX），约定被告重庆家奇公司向原告借款180万元，借款用途为采购茯苓菌、麻种、迷环菌，单笔借款期限不超过12个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定，还款方式为按月结息到期还本。2015年8月7日，被告重庆家奇公司向原告提交小企业法人授信业务额度借款支用单。2015年8月12日，原告向被告重庆家奇公司发放贷款180万元，同日，被告重庆家奇公司在中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据上签字盖章。
另查明：2015年8月，中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为年利率4.85%。借款发放后，被告重庆家奇公司支付借款利息至2016年2月21日，后未按约偿还贷款本息。
本院认为，本案的争议焦点为：一、被告重庆家奇公司是否应该归还原告邮政银行武隆支行借款180万元及利息；二、利息的计算方式；三、原告邮政银行武隆支行是否对被告重庆家奇公司提供的抵押房屋，以及被告周宏杨、郑迪提供的抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、被告杨兴美、周治昌是否应该对被告重庆家奇公司上述借款本息承担连带偿还责任。
针对争议焦点一，本院认为，被告重庆家奇公司与原告邮政银行武隆支行签订的《小企业流动资金借款合同》，是双方当事人在自愿的基础上达成的合意，未违反法律、行政法规的禁止性规定和损害社会公序良俗，合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，被告重庆家奇公司未按约履行还款义务的行为已违约，应向原告邮政银行武隆支行承担逾期偿还借款本息180万元的违约责任。
针对争议焦点二，本院认为，原被告双方在《小企业流动资金借款合同》明确约定“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定”，该利率约定未违反法律规定，故原告主张利息按年利率10.9125%计算利息至借款还清时止，符合法律规定，应予以支持。被告重庆家奇公司已将借款利息支付至2016年2月21日，故利息的起算时间应为2016年2月22日，对原告主张从2016年2月20日起计算利息的诉求，本院不予支持。
针对争议焦点三，本院认为，被告重庆家奇公司提供位于重庆市武隆县××镇×××××号×××房屋（房地产权号：307房地证2013字第×××××号）做抵押担保，被告周宏杨、郑迪提供位于重庆市南岸区××镇××路×号×栋×-×房屋（房地产权号：106房地证2010字第×××××号）做抵押担保，为被告重庆家奇公司的该笔贷款本息承担保证责任并办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，及双方当事人在《小企业最高额抵押合同》中的约定，原告主张对被告重庆家奇公司提供的抵押房屋，以及被告周宏杨、郑迪提供的抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。被告周宏杨、郑迪承担担保责任后，有权向被告重庆家奇公司追偿。
针对争议焦点四，本院认为，被告杨兴美、周治昌自愿为被告重庆家奇公司该笔借款本息承担连带保证责任担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告主张被告杨兴美、周治昌对被告重庆家奇公司上述借款本息承担连带偿还责任，符合法律规定，应予以支持，被告杨兴美、周治昌承担连带偿还责任后，有权向被告重庆家奇公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆家奇中药材种植有限公司在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武隆县支行借款180万元及利息（利息计算方式：从2016年2月22日起利息按年利率10.9125%计算至借款还清时止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司对被告重庆家奇中药材种植有限公司提供的抵押房屋（房地产权号：307房地证2013字第×××××号），被告周宏杨、郑迪提供的抵押房屋（房地产权号：106房地证2010字第×××××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告周宏杨、郑迪承担担保责任后，有权向被告重庆家奇中药材种植有限公司追偿。
三、被告杨兴美、周治昌对被告重庆家奇中药材种植有限公司上述借款本息承担连带偿还责任。被告杨兴美、周治昌承担连带偿还责任后，有权向被告重庆家奇中药材种植有限公司追偿。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武隆县支行其他部分诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21369元（原告已预交），由被告重庆家奇中药材种植有限公司、杨兴美、周治昌、周宏杨、郑迪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨会英
人民陪审员 黄永林
人民陪审员 陈明弟
二〇一六年九月九日
书 记 员 舒丽清