江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)赣0781民初807号
原告中国农业银行股份有限公司瑞金市支行。
负责人钟泽林。
委托代理人方昉。
被告邹华荣。
被告肖凤英。
被告杨生林。
被告杨桂华。
原告中国农业银行股份有限公司瑞金市支行与被告邹华荣、肖凤英、杨生林、杨桂华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人方昉到庭参加诉讼，被告邹华荣、肖凤英、杨生林、杨桂华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月28日，四被告与我行签订一份《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（编号为36020120130002356），自愿将被告邹华荣、肖凤英名下位于瑞金市红都大道的商住房一栋（瑞房权证字第1013**号、瑞国用（2000）字第Cg010732-2号）及被告杨生林、杨桂华名下位于瑞金市象湖镇绵塘村下坊商住房一栋（瑞房权证字第1****5号、瑞国用（93）字第0107****74号）作为抵押财产，为被告邹华荣自2013年1月28日起至2016年1月27日止在我行贷款提供最高额担保，担保的债务最高余额为3000000元。抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金及贷款人为实现债权支付的费用。2015年1月17日，被告邹华荣以购中碱玻璃球等经营周转为由向我行申请借款3000000元，借款期限为12个月，借款利率按借款日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮45%计算，借款按月结息。我行于2015年1月19日向被告发放了2000000元贷款，期限为12个月，2016年1月18日到期。被告邹华荣自2015年11月21日起未再支付利息，为此向法院起诉，请求人民法院判令：1、被告邹华荣应当归还原告借款本金2000000元及利息、罚息；2、被告杨生林、杨桂华对被告邹华荣的贷款本息承担连带清偿责任；3、确认原告对被告邹华荣、肖凤英、杨生林、杨桂华的抵押财产具有优先受偿权；4、本案诉讼费由四位被告承担。
原告提交的证据有：1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告主体适格；2、被告邹华荣、肖凤英、杨生林、杨桂华身份证复印件、户口本复印件、被告邹华荣、肖凤英结婚证复印件、被告杨生林、杨桂华结婚证复印件各一份，证明四被告主体适格；3、《最高额担保个人借款合同》、抵押物清单及抵押物权属证书、他项权证各一份，证明2013年1月28日四被告与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告邹华荣可自2013年1月28日至2016年1月27日间在3000000元额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。被告邹华荣、肖凤英自愿以其名下位于瑞金市红都大道的商住房一栋（瑞房权证字第1****5号、瑞国用（2000）字第Cg0****2-2号）及被告杨生林、杨桂华自愿以其名下位于瑞金市象湖镇绵塘村下坊商住房一栋（瑞房权证字第1****5号、瑞国用（93）字第0107****74号）作为抵押财产为被告邹华荣的上述借款提供抵押担保并办理抵押登记；4、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、个人贷款资金支付授权委托书各一份，证明被告邹华荣于2015年1月17日向原告申请用款3000000元，借款用途为购中碱玻璃球，借款期限为12个月，借款利率适用固定利率，为借款日对应的中国人民银行同期同档次基准利率基础上浮45%计算，借款按月结息，到期还本，每月20日为结息日，贷款资金委托支付至廖凡及杨望的银行账户中；5、借款凭证一份，证明2015年1月19日原告向被告邹华荣发放贷款2000000元，借款到期日为2016年1月18日，借款年利率为8.12%，逾期年利率为12.18%，还款方式为一次性还本按月还息；6、购销合同一份，证明被告借款用途为购买中碱玻璃球；7、贷款本息账单信息打印件一份，证明被告结欠原告借款本金1900000元及利息、罚息。（上述证据原件已由原告在开庭后领回）
四被告未作答辩。
被告邹华荣于庭后提交银行业务凭证三份，证明已向原告归还借款100000元。被告肖凤英、杨生林、杨桂华未提交证据。
经审查，原告提交的证据与其陈述能相互印证，被告邹华荣提交的证据与原告的证据可以相互印证，本院对原、被告提交证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，本院并对本案事实作如下认定：
2013年1月28日被告邹华荣、肖凤英、杨生林、杨桂华与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告邹华荣可自2013年1月28日至2016年1月27日在3000000元额度内向原告中国农业银行股份有限公司瑞金市支行申请借款。被告邹华荣、肖凤英自愿以其名下位于瑞金市红都大道的商住房一栋（瑞房权证字第1013**号、瑞国用（2000）字第Cg0****2-2号）及被告杨生林、杨桂华自愿以其名下位于瑞金市象湖镇绵塘村下坊商住房一栋（瑞房权证字第1****5号、瑞国用（93）字第0107****74号）作为抵押财产为被告邹华荣的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号：房他证2013字第0****4号，权利人为原告中国农业银行股份有限公司瑞金市支行。担保债务最高金额为3300000元。2015年1月19日原告中国农业银行股份有限公司瑞金市支行向被告邹华荣发放贷款2000000元，借款用途为购买中碱玻璃球，借款到期日为2016年1月18日，借款年利率为8.12%，逾期年利率为12.18%，还款方式为一次性还本按月还息，每月20日为结息日。被告邹华荣取得借款后，自2015年10月21日起未再支付利息,在本案审理期间于2016年3月29日、2016年4月1日、2016年4月5日分三次归还借款本金共计100000元。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司瑞金市支行与被告邹华荣、肖凤英、杨生林、杨桂华签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，应受法律保护。被告邹华荣为本案借款人，被告肖凤英、杨生林、杨桂华为本案借款抵押担保人。被告邹华荣取得原告借款2000000元后，仅归还借款本金100000元，支付利息至2015年10月20日，故原告要求被告邹华荣归还借款本金2000000元，本院支持1900000元。原、被告原约定借款年利率为8.12%，逾期年利率为12.18%，符合法律规定，故被告邹华荣应自2015年10月21日起至2016年1月19日，按年利率8.12%向原告支付利息；自2016年1月20日起至款清之日止按年利率12.18%向原告支付逾期罚息。被告肖凤英、杨生林、杨桂华自愿以自有房产为被告邹华荣的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立，故原告要求以被告邹华荣、肖凤英名下位于瑞金市红都大道的商住房一栋（瑞房权证字第1****5号、瑞国用（2000）字第Cg0****2-2号）及被告杨生林、杨桂华名下位于瑞金市象湖镇绵塘村下坊商住房一栋（瑞房权证字第1****5号、瑞国用（93）字第0107****74号）实现抵押权的主张，本院予以支持，原告有权以上述抵押物折价或进行拍卖、变卖，并以所得价款在最高抵押额范围内优先受偿，抵押权优先受偿范围应以合同约定为限（即3300000元）为限。被告杨生林、杨桂华承担抵押担保责任后，有权向被告邹华荣追偿。被告杨生林、杨桂华并非本案连带责任担保人，故原告要求被告杨生林、杨桂华对被告邹华荣的借款承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。被告邹华荣、肖凤英、杨生林、杨桂华经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹华荣应当归还原告中国农业银行股份有限公司瑞金市支行借款本金1900000元及利息、逾期罚息（2015年10月21日起至2016年1月19日，按年利率8.12%计算利息；2016年1月20日起至款清之日止按年利率12.18%计算逾期罚息）；此款限被告邹华荣于本判决生效后10日内付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司瑞金市支行有权以被告邹华荣、肖凤英名下位于瑞金市红都大道的商住房一栋（瑞房权证字第1****5号、瑞国用（2000）字第Cg0****2-2号）及被告杨生林、杨桂华名下位于瑞金市象湖镇绵塘村下坊商住房一栋（瑞房权证字第1****5号、瑞国用（93）字第0107****74号）折价、拍卖或者变卖的价款以最高抵押额3300000元为限优先受偿；
三、被告杨生林、杨桂华承担抵押担保责任后，有权向被告邹华荣追偿；
四、驳回原告的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23124元，由被告邹华荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费23124元，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 钟永平
人民陪审员 徐德清
人民陪审员 钟赞群
二〇一六年七月十三日
代书 记员 廖晓津