福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0428民初1300号
原告：黄可峰，男，住福建省将乐县。
委托诉讼代理人：黄存敦，将乐县法律服务中心法律工作者。
委托诉讼代理人：肖南琪，将乐县法律服务中心法律工作者。
被告：陈长红，男，住福建省将乐县。
被告：潘满琴，女，住福建省将乐县。
被告：潘七妹，女，住福建省将乐县。
原告黄可峰与被告陈长红、潘满琴、潘七妹民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，原告黄可峰于2016年12月13日向本院申请撤回对被告潘满琴的起诉，本院予以准许。本院依法适用简易程序于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告黄可峰及其委托诉讼代理人黄存敦到庭参加诉讼，被告陈长红、潘七妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，经原告黄可峰申请，本院依法保全了被告潘七妹所有的位于将乐县的房产。本案现已审理终结。
黄可峰向本院提出诉讼请求：1.陈长红立即归还黄可峰借款本金50.9万元及利息14.5万元（利息以本金30万元为基数，按月利率2%从2014年8月23日起计算至2016年10月23日止，再扣除陈长红已支付的利息11000元），以及从2016年10月24日起至判决确定还款之日止按月利率2%计算的利息（以本金30万元计算）；2.潘七妹对上述借款本息承担连带还款责任；3.黄可峰对潘七妹所有的位于将乐县的房产享有优先受偿权；4.陈长红、潘七妹承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年2月21日，陈长红因工程垫资所需，与黄可峰签订《借款合同》一份，合同约定：陈长红向黄可峰借款30万元，借款期限6个月，月息按3%计算，每月支付。潘七妹在借款合同上签名，为该借款提供连带责任保证。同日，黄可峰与潘七妹签订了《物抵押担保协议书》一份，潘七妹将其与亡夫陈连官共同所有的位于将乐县的房产作为抵押，并将房屋权属证书交给黄可峰作为抵押凭证。借款当日，黄可峰将借款30万元支付给了陈长红。借款到期后，陈长红没有按照约定的期限归还借款本息，后于2014年3月22日与黄可峰结算，并向黄可峰出具了一张实际欠息16.4万元的借条。2014年8月22日，陈长红再次与黄可峰结算，又出具了一张欠息4.5万元的借条。因黄可峰多次向陈长红与潘七妹催讨借款本息，陈长红与潘七妹便在《借款合同》上签注将借款期限及保证期间均延期至2016年12月30日。今年，黄可峰急需用钱，又多次向陈长红催讨借款，陈长红也多次承诺会尽快还款，最迟在2016年9月1日之前还清，但至今未还。黄可峰为了维护自身合法权益，故诉至人民法院，请求依法支持其诉讼请求。
陈长红、潘七妹未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年2月21日，黄可峰与陈长红、潘七妹签订《借款合同》，合同约定：陈长红向黄可峰借款30万元，借款期限从2012年2月21日起至2012年8月20日止，借款月息9000元。潘七妹自愿为该款提供连带责任保证，保证范围包括借款本息及实现债权的费用等。同时，黄可峰与陈长红、潘七妹还签订了《物抵押担保协议书》，协议约定：潘七妹将位于将乐县的房屋作为上述借款的抵押担保。为此，潘七妹将该房屋的房屋所有权证、房屋共有权保持证、国有土地使用证都交给黄可峰，但未办理抵押登记。借款当日，黄可峰将借款30万元支付给了陈长红。
后陈长红在借款合同上签注“此笔借款延期至2016年12月30日”，潘七妹在借款合同上签注“担保人担保期至2016年12月30日”。
2014年3月22日，黄可峰与陈长红按月利率3%的标准进行结算，陈长红除本金未还外，还欠黄可峰借款利息16.4万元，陈长红便向黄可峰出具了一张借款16.4万元的借条。2014年8月2日，黄可峰与陈长红又按月利率3%的标准对2014年3月22日至2014年8月22日期间的利息进行结算，陈长红尚欠黄可峰借款利息4.5万元，陈长红便再向黄可峰出具了一张借款4.5万元的借条。两张借条上潘七妹均有签字。嗣后，陈长红除向黄可峰支付利息1.1万元外，未再偿还分文本息。
上述事实有黄可峰提供的《借款合同》、《物抵押担保协议书》、借条、银行账户明细清单、房屋所有权证、房屋共有权保持证、国有土地使用证，以及黄可峰在法庭上的陈述等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。陈长红、潘七妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为自动放弃举证、质证权利。
本院认为，公民间合法的借贷关系受法律保护。陈长红向黄可峰借款30万元，事实清楚，证据充分，应予确认。黄可峰与陈长红通过结算，将尚欠的利息计入本金，并出具了两张借据，符合法律规定，但其计入本金的利息共计20.9万元是按月利率3%的标准计算的，已超出法律规定的范围，对超出部分不予支持，借贷双方应按月利率2%的标准计算尚欠的利息，即截至2016年8月22日止，陈长红尚欠黄可峰借款利息139333.3元。因此，陈长红尚欠黄可峰借款本金439333.3元，陈长红理应还款。黄可峰要求陈长红按月利率2%支付截至2016年10月23日止尚欠的利息14.5万元，符合法律规定及双方约定，应予支持。黄可峰要求陈长红按月利率2%支付自2016年10月24日起至判决确定还款日止本金30万元的利息，符合法律规定及双方约定，应予支持。潘七妹为上述借款提供连带责任保证，且尚在保证期间内，故其应对上述债务承担连带清偿责任。潘七妹承担保证责任后，有权向陈长红追偿。黄可峰要求陈长红、潘七妹承担本案诉讼费用的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。虽然潘七妹与黄可峰签订了《物抵押担保协议书》，将位于将乐县的房屋抵押给黄可峰，但却未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故黄可峰要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，不予支持。陈长红、潘七妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为自动放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《诉讼费用交纳办法》第十条第二项、第三十八条第三款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈长红应于本判决生效之日起十日内归还黄可峰借款本金439333.3元；
二、陈长红应于本判决生效之日起十日内向黄可峰支付截至2016年10月23日止尚欠的利息14.5万元；
三、陈长红应于本判决生效之日起十日内按月利率2%向黄可峰支付自2016年10月24日起至本判决确定还款日止本金30万元的利息；
四、潘七妹对上述债务承担连带清偿责任；
五、陈长红、潘七妹应于本判决生效之日起十日内向黄可峰支付诉讼保全费3790元；
六、驳回黄可峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10340元，减半收取计5170元，由黄可峰负担345元，陈长红、潘七妹负担4825元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 肖庆亮
二０一七年一月十日
书记员 赖世伟
附相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《诉讼费用交纳办法》
第十条当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：
（一）申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书；
（二）申请保全措施；
（三）申请支付令；
（四）申请公示催告；
（五）申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力；
（六）申请破产；
（七）申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告；
（八）申请承认和执行外国法院判决、裁定和国外仲裁机构裁决。
第三十八条本办法第十条第（一）项、第（八）项规定的申请费由被执行人负担。
执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。
本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。
本办法第十条第（五）项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九条规定决定申请费的负担。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。