重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0102民初463号
原告毛国会，女，1963年10月15日出生，住重庆市涪陵区。
委托代理人王海燕，重庆琪杰律师事务所律师。
委托代理人王万彬，重庆琪杰律师事务所律师。
被告梁光华，男，1963年5月12日出生，住重庆市涪陵区。
被告重庆美腾房地产开发有限公司，住所地重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭镇绸缎街（乌江民族广场右二楼），统一社会信用代码91500243736598578C。
法定代表人梁光华，该公司总经理。
二被告委托代理人李国鸿，男，1979年2月21日出生，重庆美腾房地产开发有限公司职工，住重庆市涪陵区。
原告毛国会与被告梁光华、重庆美腾房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，原告毛国会于2017年1月10日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员鲜林担任审判长，与人民陪审员徐明惠、周港组成合议庭，适用普通程序，于2017年2月22日和3月14日公开开庭进行了审理。原告毛国会的委托代理人王海燕、王万彬，被告梁光华、重庆美腾房地产开发有限公司的委托代理人李国鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告毛国会诉称，2015年2月9日，原告与被告梁光华签订《借款合同》约定，被告梁光华因资金周转需要继续借用原告于2014年12月9日的借款900万元，月利率为3.5％；借款期限为2015年2月9日至2015年6月9日；被告梁光华不能按时归还原告全部借款本息，除应归还的借款本息外，另按照欠付款本息的日利率万分之七向原告支付资金占用损失；若因被告违约导致诉讼，则诉讼所产生的诉讼费、律师代理费等由被告承担。同日，被告梁光华给原告出具收条一张。同日，被告重庆美腾房地产开发有限公司与原告签订《保证担保合同》约定，被告重庆美腾房地产开发有限公司为被告梁光华向原告借款提供连带责任保证担保；被告重庆美腾房地产开发有限公司违反合同约定的任何一项，应按其担保金额的百分之十向原告支付违约金。同日，被告重庆美腾房地产开发有限公司与原告还签订《重庆市房地产抵押合同》约定，被告重庆美腾房地产开发有限公司将其所有的位于重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭镇绍庆街道乌江西路2号“江南新城B栋”商服用房第1幢第1层商业1（面积678.45㎡）、商业2（面积85.71㎡）、商业5（面积85.92㎡），第1幢第2层商业1（面积1144.94㎡）、商业2（面积1849.93㎡）房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。借款到期后，二被告拒不履行还款义务和担保义务。请求人民法院判决被告梁光华偿还原告借款900万元，并支付从2015年2月10日起至还清之日止按月利率2％计算的利息；被告重庆美腾房地产开发有限公司承担连带责任，并支付原告违约金180万元；原告对位于重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭镇绍庆街道乌江西路2号“江南新城B栋”商服用房第1幢第1层商业1（面积678.45㎡）、商业2（面积85.71㎡）、商业5（面积85.92㎡），第1幢第2层商业1（面积1144.94㎡）、商业2（面积1849.93㎡）房屋拍卖、变卖、折抵的价款优先受偿；二被告连带支付原告律师服务费142200元，并承担本案诉讼费用。
被告梁光华、重庆美腾房地产开发有限公司辩称，对借款、担保、抵押无异议，但已支付了原告利息63万元，请求人民法院对原告的请求的利息、违约金、律师费之和按年利率24％计算。
经审理查明，2014年12月9日，原告通过银行转账将900万元支付给被告梁光华指定的重庆澳华建设工程（集团）有限公司账户。2015年2月9日，原告与被告梁光华签订《借款合同》约定，被告梁光华因资金周转需要继续使用原告于2014年12月9日的借款900万元，月利率为3.5％，利息每一月支付一次；借款用途为“江南新城楼房”支付建筑公司劳务工资，借款期限为2015年2月9日至2015年6月9日，自被告梁光华收到借款之日起计算；被告梁光华如不能按时归还原告全部借款本息，除应归还的借款本息外，另按照前欠付款本息的日利率万分之七计算向原告支付资金占用损失；若因被告梁光华违约导致诉讼，则诉讼所产生的诉讼费、律师代理费等均由被告梁光华承担。同时，被告梁光华给原告出具收条一张。同日，被告重庆美腾房地产开发有限公司与原告签订《保证担保合同》约定，被告重庆美腾房地产开发有限公司为被告梁光华向原告借款提供担保方式为连带责任保证担保；担保范围为被告梁光华对原告应承担的偿还债务本金、利息、罚息及由此而发生的相关费用，原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理服务费）；被告重庆美腾房地产开发有限公司违反合同约定之任何一项，应按其担保金额的百分之十向原告支付违约金。同时，被告重庆美腾房地产开发有限公司与原告还签订了《重庆市房地产抵押合同》约定，被告重庆美腾房地产开发有限公司将其所有的位于重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭镇绍庆街道河堡社区乌江西路2号“江南新城B栋”商服用房第1幢第1层商业1（面积678.45㎡）、商业2（面积85.71㎡）、商业5（面积85.92㎡），第1幢第2层商业1（面积1144.94㎡）、商业2（面积1849.93㎡）房屋抵押给原告，并在彭水苗族土家族自治县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。被告梁光华收到原告借款后，于2015年3月3日和5月5日按月利率3分支付了原告利息计63万元，支付利息时间至2015年2月19日止。后二被告拒不履行还款义务和担保义务，原告催收未果，遂诉至来院。
另查明，原告因本案诉讼支付了律师代理费142200元，因本案诉讼保全支付了案件申请费5000元。
本院所确认的上述事实，有原、被告的法庭陈述，原告提交的银行明细、借款合同、收条、保证担保合同、重庆市房地产抵押合同、他项权证、补充协议、法律事务委托合同、收据、执行裁定书等证据材料在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告梁光华之间的借贷关系自原告向被告梁光华提供借款后即依法成立，应受法律保护。被告梁光华未按约定偿还原告借款本息，属违约行为，应当承担偿还原告借款及利息的责任。被告重庆美腾房地产开发有限公司为被告梁光华的借款提供担保，应当承担连带担保责任，原告对被告重庆美腾房地产开发有限公司提供的财产抵押享有优先受偿权。原告请求借款利息从2015年2月10日起按月利率2％计算的利息，结合本案庭审查明的事实，被告梁光华已按月利率3％将利息支付至2015年2月19日，故该借款利息应从2015年2月20日起按月利率2％计算。原告请求被告重庆美腾房地产开发有限公司支付原告违约金、二被告支付律师代理费，因原告请求的借款利率已经达到了年利率24％，其主张的违约金、律师代理费已在年利率24％之外，对超过年利率24％的部分的违约金、律师代理费，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告梁光华在本判决生效后10日内偿还原告毛国会借款900万元及该款从2015年2月20日起至还清之日止按月利率2％计算的利息；支付原告毛国会案件申请费5000元。被告重庆美腾房地产开发有限公司承担连带偿还责任。
二、原告毛国会有权以拍卖、变卖被告重庆美腾房地产开发有限公司抵押担保的位于重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭镇绍庆街道河堡社区乌江西路2号“江南新城B栋”商服用房第1幢第1层商业1（面积678.45㎡）、商业2（面积85.71㎡）、商业5（面积85.92㎡），第1幢第2层商业1（面积1144.94㎡）、商业2（面积1849.93㎡）房屋的价款优先受偿。
三、驳回原告毛国会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101720元，由被告梁光华、重庆美腾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 鲜 林
人民陪审员 徐明惠
人民陪审员 周 港
二〇一七年三月十六日
书 记 员 杨 林