江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初1331号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行。
法定代表人孙坤召。
委托代理人张成斌。
被告戚跃伟。
被告李建桦。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行（以下简称邮政银行东海支行）与被告戚跃伟、李建桦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告邮政银行东海支行的委托代理人张成斌到庭参加诉讼。被告戚跃伟、李建桦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行东海支行诉称：2014年7月25日，原告与被告戚跃伟签订了《个人额度借款合同》，合同约定，借款额度为23万元（可以循环使用），借款额度存续期限120个月，自2014年7月25日至2024年7月25日。为保证合同的履行，原告又与被告签订了《个人最高额担保合同》，由被告自愿提供位于东海县牛山镇钢铁路18号1-4-XXX室之编号为连房权证牛字第××号的个人房产设定为借款提供担保，担保范围为被申请人的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金，其他应付款项以及为实现债权与担保权利发生的一切费用，并就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为连房他证牛字第N000XXX**号，并办理抵押登记手续。戚跃伟于2014年7月30日借款23万元，借款期限119个月，利率为9.17%，还款方式为等额本息还款法。2014年8月至2015年10月戚跃伟归还了18958.15元借款本金及对应的利息，尚欠借款本金211041.85元及对应利息。请求判令：1、被告偿还原告借款本金211041.85元及利息、罚息（利息按照年利率9.17%计算，从2015年10月31日起计算至还清之日止；罚息按照年利率4.585%计算，从2015年12月1日起计算至还清之日止）；2、原告就被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、���讼费由被告承担。
被告戚跃伟、李建桦在法定期间内均未答辩。
经审理查明：2014年7月25日，原告与被告戚跃伟签订了《个人额度借款合同》，约定授信额度为23万元，在额度支用期内，被告戚跃伟可以循环使用该额度，额度期限为2014年7月25日至2024年7月25日，被告戚跃伟单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款。同日，原告与被告戚跃伟签订《个人最高额担保合同》一份，约定为了保障原告主债权的实现，被告戚跃伟同意以位于东海县牛山镇钢铁路18号1-4-XXX房产设定担保，担保金额为23万元。担保范围为
借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金���赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，原告与被告戚跃伟对抵押房产办理了抵押登记。
2014年7月30日，原告邮政银行东海支行通过转账方式向被告戚跃伟发放贷款30万元，借款期限为119个月，从2014年7月30日至2024年6月30日，年利率为9.17%。合同生效后，被告戚跃伟仅归还了借款本金18958.15元及至2015年10月的利息，尚欠借款本金211041.85元及2015年10月以后的利息、罚息未还。被告戚跃伟逾期未还欠款后，原告向被告戚跃伟发出《提前收回贷款通知书》，告知被告提前收回贷款。经原告催要无果，引起诉讼。
另查明，被告戚跃伟、李建桦系夫妻关系。
以上事实，有原告邮政银行东海支行提交的个人额度借款合同、个人最高额担保合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、贷款借据份、提前收回贷款通知书、二被告身份证、户口本、结婚证复印件及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告戚跃伟之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行义务。被告戚跃伟借款后未按合同约定按时还款付息，构成违约，原告邮政银行东海支行有权依合同约定提前收回已发放借款，被告戚跃伟应当承担相应的还款付息责任。被告李建桦与被告戚跃伟系夫妻关系，该债务属夫妻共同债务，应当承担共同还款责任。原告与被告戚跃伟之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告与被告戚跃伟对抵押房产办理了抵押登��，原告对抵押房产享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告戚跃伟、李建桦未到庭参加诉讼,应承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戚跃伟、李建桦于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行借款本金211041.85元及利息、罚息（利息按照年利率9.17%计算，从2015年10月31日起计算至还清之日止；罚息按照年利率4.585%计算，从2015年12月1日起计算至还清之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行对被告戚跃伟以其拥有的位于东海县牛山镇钢铁路18号1-4-XXX房产的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4464元，公告费300元，合计4764元，由被告戚跃伟、李建桦连带负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4464元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 肖汉江
人民陪审员 马长宜
人民陪审员 徐旨松
二〇一六年七月八日
书 记 员 鲍艳丽
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一��的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条��国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。