江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏12民初161号
原告:江苏姜堰农村商业银行股份有限公司,住江苏省泰州市姜堰区姜堰大道128号。
法定代表人：刘友余，董事长。
委托诉讼代理人：张海红，姜堰农商行城郊支行行长。
委托诉讼代理人：王斌，姜堰农商行城郊支行员工。
被告:泰州市华益实业投资有限公司,住江苏省姜堰经济开发区姜堰大道20号
法定代表人：李金辉。
被告:罗学飞,男,1965年6月18日出生，汉族，住浙江省浦江县。
被告:陈忠成,男,1968年11月22日出生，汉族,住浙江省浦江县。
被告:楼小光,男,1968年10月3日出生，汉族，住浙江省浦江县。
原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司（以下简称姜堰农商行）为与被告泰州市华益实业投资有限公司（以下简称华益公司）、罗学飞、陈忠成、楼小光金融借款合同纠纷一案，于2016年11月16日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2017年3月31日日公开开庭审理了本案。原告姜堰农商行委托诉讼代理张海红、王斌到庭参加诉讼，被告华益公司、罗学飞、陈忠成、楼小光经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜堰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令华益公司偿还所欠原告贷款本金5000万元、利息388.23万元（截至诉讼申请日）及诉讼之日至本金清偿完毕的利息（贷款期限内按年利率为7.475%计算、贷款逾期后按年利率为11.2125%计算）。庭审中进一步明确利息计算方式为：2015年12月31日前按年利率7.68000%计算；2016年1月1日-2017年8月10日按年利率7.4750%计算；2017年8月11日至清偿至日按年利率11.2125%计算；2、原告对折价、拍卖或变卖抵押物的价款优先受偿。3、被告罗学飞、陈忠成、楼小光对上述款项承担连带清偿责任。4、判令四被告承担本案诉讼费、保全费以及实现债权的其他一切费用。
事实和理由：原告于2014年1月17日与被告华益公司签订了一份固定资产借款合同，合同约定借款金额为5000万元，合同期限自2014年1月17日至2017年8月10日，被告华益公司以其名下房地产提供抵押担保，签订了最高额抵押合同，依法办理了抵押登记（双方约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。上述抵押的担保范围为：包括但不限于本金、利息、罚息、律师代理费、诉讼费等原告实现债权而产生的所有费用）；同时，由被告罗学飞、陈忠成、楼小光提供连带责任保证担保，签订了最高额保证合同。原告依约于2014年1月22日向被告发放贷款5000万元，约定还款期为2017年8月10日，现执行利率为7.475%，利息按月结息，目前被告已有18期未按约归还贷款利息，构成违约。根据双方签订的固定资产借款合同第十三条违约事件及处理规定，借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务时，贷款人可以宣布本合同立即到期、行使担保物权、要求担保人承担保证责任。
被告华益公司、罗学飞、陈忠成、楼小光未应诉、答辩。
原告为证明其诉请，向本院提交以下证据：
证据一，《固定资产借款合同》一份及对应的借款借据一份，证明被告华益公司与原告签订了借款合同，原告按照合同约定对该户进行了放款；
证据二，《最高额抵押合同》一份以及土地他项权证一本、房屋他项权证四本，证明就上述借款，华益公司以其名下房地产提供了最高额抵押担保，并且到登记部门进行了抵押登记；
证据三，《最高额保证合同》一份，证明罗学飞、陈忠成、楼小光对上述借款提供了最高额保证担保，承担连带清偿责任。
被告华益公司、罗学飞、陈忠成、楼小光未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院依法对原告所举证据原件进行核实，确认原告所举证据的真实性、合法性、关联性，能够作为认定案件事实的证据。被告未举证，视为放弃举证的权利。
依照采信的证据，本庭认定以下案件事实：2014年1月17日，华益公司作为借款人，姜堰农商行作为贷款人签订姜堰农商银行固借字（2014）第697901005号《固定资产借款合同》（以下简称主合同）一份，合同约定：借款金额5000万元，借款期限43个月，自实际提款日起算；借款用途：华东汽车城建设；贷款利率按总行利率规定执行或批复为准。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算公式，利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人提款的资金存入的账户为借款人开立的结算账户，名称华益公司，账号为：3212841601201000054210；借款人不迟于每一笔本息到期前1个银行工作日在借款人开立的前述账户中足额存入资金以备还款，贷款人有权与每一笔本息到期日主张从此账户中扣收款项。本合同属于华益公司与贷款人签订的编号为姜堰农商银行商抵字（2014）第687903005号最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保。合同第十三条约定：借款人（担保人）未按照合同约定履行对贷款人的支付和清产义务等十二类违约行为的，贷款人有权宣布本合同立即到期、解除本合同、行使担保物权、要求保证人承担保证责任等。
2014年1月17日，华益公司与姜堰农商行签订编号为姜堰农商银行商抵字（2014）第687903005号《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），为保证主合同项下主债权，抵押人以其名下房地产作为抵押物（附抵押清单，清单同以下登记抵押物），并于2014年1月17日在泰州市国土资源局姜堰分局以姜堰他项（2014）第341号设定国有土地他项权抵押登记，他项权利种类及范围载明：1、该宗地为土地使用权随房抵押登记，2、该宗地抵押登记面积9091.9平方米，3、该宗地抵押贷款金额为5000万元；2014年1月21日在泰州市姜堰区房屋产权产籍监理所以泰房他证姜堰字第71001680-16**设定房屋他项权最高额抵押登记，债权数额分别是2000万元、1500万元、1000万元、500万元；对应的房地产坐落及权证分别是：华东汽车商务中心4号楼101室、泰房权证姜堰字第××号，华东汽车商务中心4号楼201室、泰房权证姜堰字第××，华东汽车商务中心4号楼301室、泰房权证姜堰字第××号，华东汽车商务中心4号楼,401室、泰房权证姜堰字第××号；抵押人华益公司，抵押权人姜堰农商行。
2014年1月17日，债务人华益公司，保证人罗学飞、陈忠诚、楼小光，债权人姜堰农商行签订姜堰农商银行高保字第（2014）第697902005号《最高额保证合同》（以下简称保证合同）约定：保证人自愿为债务人华益公司自2014年1月17日-2017年8月10日止债权人在与姜堰农商行之间前述主合同项下主债务最高余额提供连带责任担保，主债务最高余额5000万元，指债务本金的最高余额，保证担保范围主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。各保证人之间为连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生主合同约定事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证期限为自主合同债务提前到期之日起二年。另约定：债务人提供物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2014年1月22日，姜堰农商行按照主合同约定的方式和账户向华益公司转账5000万元，借款借据显示：到期日2017年8月10日，年利率7.68000%。姜堰农商行批复确定2016年1月1日起年利率执行7.4750%。
截至2015年10月20日，华益公司按约定期限和利率标准结息，后未再结息，也没有偿还本金。
本院认为，当事人之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，应依约定履行权利承担义务，违反合同约定的，应当依法承担法律责任。合同法规定，出借人履行出借义务的，借款人即应当依照合同约定承担给付本息的义务，借款人违约的，应依照合同约定承担相应的违约责任。本案华益公司在2015年10月21日起未支付约定利息，亦未偿付本金，依照借款合同约定，姜堰农商行有权行使宣告借款提前到期等权利，华益公司应当依照合同约定承担偿付本息等违约责任。姜堰农商行主张华益公司承担合同约定偿还本息等违约责任的的诉讼请求，依法予以支持。
华益公司以自己的房地产为主合同项下债务提供抵押担保，依法签订了抵押担保合同、办理抵押物登记，姜堰农商行依法享有抵押权。依照物权法的规定，姜堰农商行主张对抵押物行使实现担保物权的，依法应予以支持，但是应当在抵押登记的债权限额内享有优先受偿权。
罗学飞、陈忠诚、楼小光自愿为华益公司与姜堰农商行签订的主合同项下债务提供最高额保证担保，担保的范围、期限、担保人承担担保责任的方式等均符合法律规定，而且担保合同约定债权人可以直接主张担保人承担担保责任，不受主债务人提供物的担保后清偿顺位的影响，主合同项下债务被依法宣告提前到期的，债权人有权向保证人主张承担保证责任，故姜堰农商行主张保证人承担连带保证责任，亦应予以支持。
华益公司、罗学飞、陈忠诚、楼小光未应诉答辩、亦未举证，经本院公告、传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，本院依法缺席审理。
综上，姜堰农商行的诉讼请求，事实依据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：
泰州市华益实业投资有限公司于本判决生效后十日内偿还所欠原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司贷款本金5000万元及合同约定的利息（自2015年10月21日起至12月31日止，按照本金5000万元、年利率7.68000%计算，自2016年1月1日起至2017年8月10日止，按照本金5000万元，年利率7.4750%计算的利息）、逾期利息（自2017年8月11日起至本息清偿之日止按本金5000万元，年利率为11.2125%计算）；本判决生效后遇利率调整及清偿债务，按合同约定据实结算；
二、江苏姜堰农村商业银行股份有限公司对泰州市华益实业投资有限公司所有的位于泰州市姜堰区姜堰大道北侧、经八路东侧、泰姜他项（2014）第341号国有土地使用权他项权证项下的国有土地使用权，泰州市华益实业投资有限公司所有的坐落于泰州市姜堰区华东汽车商务中心4号楼101室、201室、301室、401室，登记为泰房他证姜堰字第71001680-16**的房屋所有权享有经折价、拍卖或变卖抵押物的价款在抵押登记的债权限额内优先受偿；土地使用权抵押登记的债权限额5000万元，房屋所有权对应的债权数额分别是2000万元、1500万元、1000万元、500万元；
三、被告罗学飞、陈忠成、楼小光对泰州市华益实业投资有限公司第一项清偿义务承担连带清偿责任；其承担连带清偿责任后，有权向泰州市华益实业投资有限公司追偿；
四、驳回江苏姜堰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费311212元，公告费264.8元（×2），合计311741.6元，由被告泰州市华益实业投资有限公司、罗学飞、陈忠诚、楼小光共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 李乐文
代理审判员 陈 雨
人民陪审员 陆琴桂
二〇一七年五月八日
书 记 员 姚 丽