安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)蜀民二初字第00410号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市。
负责人：ＸＸ，行长。
委托代理人：吴定兵，安徽国运律师事务所律师。
委托代理人：何登峰，安徽国运律师事务所实习律师。
被告：徐南雁，男，1984年1月11日生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行（以下简称上海浦东发展银行合肥分行）与被告徐南雁金融借款合同纠纷一案，本院于2014年××月12日立案受理，依法组成合议庭于2014年7月××1日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行合肥分行的委托代理人吴定兵到庭参加诉讼，被告徐南雁经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行合肥分行诉称：2008年9月17日，原告与被告徐南雁签订一份《个人购房借款（综合）合同》，约定：原告贷给被告189000元，贷款期限为180个月；同档期基准年利率为7.74﹪，本合同项下的贷款利率在同档期基准年利率下浮15﹪，被告采用等额本息还款法，按月还款；被告未按合同约定按时足额还款本息，原告有权宣布本合同下的贷款的本息即全部提前到期，并通过各种形式向被告及担保人追索；被告不依合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过诉讼或其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用由被告承担；任何有关本合同的争议，均受贷款人主营业地所在地的法院管辖。被告在合同上签字，同意用其合法拥有的位于合肥市张洼路胜利北村5幢605室房产进行抵押贷款。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而被告截止到201××年××月22日累计违约14次，原告为维护自身合法权益，依约向合肥市蜀山区人民法院提起诉讼，贵院于201××年8月28日作出（201××）蜀民二初字第00612号民事判决书，现该判决书已生效，被告仍未履行判决书中的各项义务。原告为追索债权，于201××年12月20日委托安徽国运律师事务所向贵院申请执行，并支付律师代理费10000元，请求法院判决：1、被告承担原告为实现债权（执行阶段）所支付的律师费10000元、交通费70元、复印费14元，合计10084元；2、被告以其提供的位于合肥市张洼路胜利北村5幢605室的抵押物优先清偿上述各项款项；××、本案的诉讼费用由被告承担。
原告上海浦东发展银行合肥分行为证明其主张提供证据如下：1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证；2、被告身份证；××、《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》、房屋所有权登记、转让审核表、房地产他项权证；4、安徽省合肥市蜀山区人民法院（201××）蜀民二初字第00612号民事判决书、安徽省合肥市蜀山区人民法院法律文书生效证明书；5强制执行申请书、执行案件受理通知书；6、交通费票据、复印费票据；7、聘请律师合同、安徽省律师服务收费标准、律师费发票。
被告徐南雁未作答辩，亦未提供证据。
经庭审，原告提交的1-7证据均真实合法，与本案事实具有关联性，本院对其证明效力予以认定。
根据当事人陈述及法院认定的上述证据查明案件事实如下：2008年9月17日，徐南雁（借款人、抵押人）与上海浦东发展银行合肥分行（贷款人）签订《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》1份，合同约定：本合同项下的贷款金额人民币189000元（大写）壹拾捌万玖仟元整；本合同项下借款所购买并作为抵押物的个人产权房座落于合肥市张洼路胜利北村5幢605室，房屋类型为住宅，抵押物价值为270000元；抵押担保范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；贷款期限为180月，预计自2008年9月17日起至202××年9月17日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；本合同项下的贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮15﹪，签订贷款合同时同档期基准利率为7.74﹪（年利率），采用等额本息还款方式，每期还款日为1××日；借款人不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订当日，上海浦东发展银行合肥分行依约向徐南雁转账发放贷款189000元，徐南雁将登记在其名下位于合肥市张洼路胜利北村5幢605室住房，在合肥市房地产管理局办理了抵押登记，抵押权人为上海浦东发展银行合肥分行。事后，被告徐南雁未能如期归还借款本息，原告起诉至本院要求处理，本院于201××年8月28日作出（201××）蜀民二初字第00612号民事判决书，该判决书于201××年12月10日生效。
201××年12月20日，原告（甲方）与安徽国运律师事务所（乙方）签订《聘请律师合同》，约定乙方接受甲方委托，指派吴定兵等律师为甲方与徐南雁借款合同一案诉讼执行代理人，律师代理费为10000元，此款于合同签订后给付。本院于201××年12月××0日受理原告对徐南雁的执行，原告花费复印费14元，交通费70元。2014年4月11日，原告支付安徽国运律师事务所10000元律师代理费。
本院认为：原告上海浦东发展银行合肥分行与被告徐南雁签订的《个人购房借款（综合）合同》合法有效，应受法律保护。该合同约定被告徐南雁未能如约履行还款义务，原告为实现债权发生的相关费用应由被告徐南雁承担，且该费用属于徐南雁抵押给原告位于合肥市张洼路胜利北村5幢605室的担保范围之内。被告徐南雁未按约定履行合同义务，原告通过诉讼程序实现债权，主张被告徐南雁给付因执行该案件所花费律师费10000元、交通费70元、复印费14元，并由被告抵押给原告位于合肥市张洼路胜利北村5幢605室房屋优先清偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐南雁于本判决生效之日起十日内一次性支付原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费10000元、交通费70元、复印费14元，各项合计10084元；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行对被告徐南雁提供的抵押物位于合肥市张洼路胜利北村5幢605室房屋在上述赔偿款项内，享有优先受偿权。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，公告费800元，二项合计共计825元，由被告徐南雁承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 张 磊
代理审判员 陈孟凯
人民陪审员 李萍生
二〇一四年八月十八日
书 记 员 刘科委
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。