江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1003民初2792号
原告广发银行股份有限公司扬州分行，住所地江苏省扬州市邗江区邗江中路629号（天润国际大厦）。
负责人杨薇，该行行长。
委托代理人俞霆，该行职员。
委托代理人顾玲，江苏理华律师事务所律师。
被告高邮市南国咖啡屋。
法定代表人朱华。
被告朱华。
被告万庆云。
原告广发银行股份有限公司扬州分行（以下简称广发银行扬州分行）与被告高邮市南国咖啡屋（以下简称南国咖啡屋）、朱华、万庆云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由代理审判员毛晶晶适用简易程序，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告广发银行扬州分行委托代理人顾玲到庭参加诉讼。被告南国咖啡屋、朱华、万庆云经本院合法传唤无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行扬州分行诉称，2015年7月28日，原告与被告南国咖啡屋签订《授信额度合同》一份，约定原告向被告南国咖啡屋提供最高额600万元的流动资金贷款额度授信，借款期限为2015年7月29日至2016年7月28日，固定年利率7.4%，按月结息。被告朱华、万庆云为被告南国咖啡屋的上述借款提供连带责任保证，并以其二人共有的位于高邮市通湖路189号北侧第11号、12号房产及相应土地使用权为被告南国咖啡屋的上述借款提供最高额抵押担保。原告按约发放贷款600万元，但借款人未按约给付借款利息，保证人亦未履行保证责任，原告有权宣布该笔借款提前到期，并立即收回该借款。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告南国咖啡屋立即偿还原告借款本金600万元及利息、罚息、复利（利息、罚息自2015年12月21日起至2016年2月25日止，按年利率7.4%计算；自2016年2月26日起至实际给付之日止，按年利率7.4%的1.3倍计算；对于到期应付未付的利息，按年利率7.4%的1.3倍计算复利）；二、被告朱华、万庆云对被告南国咖啡屋的上述债务承担连带保证责任；三、原告对抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告广发银行扬州分行提供了以下证据：
1、《授信额度合同》一份，证明原告与被告南国咖啡屋间存在借贷关系；
2、《最高额保证合同》一份，证明被告朱华、万庆云为被告南国咖啡屋的上述借款提供连带责任保证担保；
3、《最高额抵押合同》、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、房屋他项权证、土地他项权利证明书、房产信息查询表各两份，证明被告朱华、万庆云以其共有房产及相应土地使用权为被告南国咖啡屋的上述借款提供最高额抵押担保；
4、借款借据、交易流水各一份，证明原告按约履行了放贷义务；
5、应还款明细查询单一份，证明被告南国咖啡屋尚欠原告本息情况；
6、通知书、邮寄单及邮寄回执查询单各一份，证明原告向三被告宣布了贷款提前到期。
被告南国咖啡屋、朱华、万庆云均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年7月28日，原告（甲方）与被告南国咖啡屋（乙方）签订《授信额度合同》一份，约定甲方在本合同项下向乙方提供最高限额600万元的敞口额度授信，敞口额度指具体授信品种项下扣除质押保证金、存单及国债余额后给予乙方授信余额的最高限额，具体授信品种为流动资金贷款额度，实际发放金额以“借款借据”或其他债权债务凭证所载为准。授信额度有效期自本合同生效（各方签字盖章）之日起至2016年7月22日止。借款用途为采购原材料。定期付息，到期还本。固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮52.58%计息，合同有效期内合同利率不变，按月结息，结息日为每月的20日，付息日为每月的21日。利息从起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算；利息计算公式：利息=本金*实际天数*日利率；日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。乙方保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及甲方为实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为上述贷款利率水平上加收30%。对乙方不能按期支付的利息，以上述结息方式，从逾期之日起按照本款约定的罚息利率计收复利。乙方未按本合同的约定履行对甲方的支付和清偿义务，甲方有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求保证人承担保证责任。
同日，原告（甲方）与被告朱华、万庆云（乙方）签订《最高额保证合同》一份，约定被告朱华、万庆云为被告南国咖啡屋的上述借款提供最高债权额600万元的连带责任保证担保。保证范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。本合同所担保的最高债权额指最高本金余额600万元和上述保证范围所确定的全部金额和费用之和。保证期间为：自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；如果甲方依法或根据主合同约定要求主合同债务人提前履行债务的，保证期间自甲方书面通知主合同债务人提前履行债务之日起两年。
同日，原告与被告朱华、万庆云签订《最高额抵押合同》两份，约定被告朱华、万庆云以其名下位于高邮市通湖路189号北侧第11号、第12号房产及相应土地使用权为被告南国咖啡屋的上述借款分别提供最高额300万元的抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。双方于同日办理了上述房产及相应土地使用权的抵押登记。
2015年7月29日，原告按约向被告南国咖啡屋发放贷款50万元，借款借据上载明的利率为年利率7.4%，借款期限自2015年7月29日起至2016年7月28日止。被告南国咖啡屋按约给付利息至2015年12月20日。
2016年2月24日，原告分别向被告南国咖啡屋、朱华、万庆云致通知书两份，向三被告宣布上述借款本息及其他应付款项全部立即到期。该两份通知书均于2016年2月25日送达三被告。
以上事实，有原告的当庭陈述及其提供的《授信额度合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、房屋他项权证、土地他项权利证明书、房产信息查询表、借款借据、交易流水、应还款明细查询单、通知书、邮寄单及邮寄回执查询单等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告南国咖啡屋、朱华、万庆云签订的《授信额度合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。原告按约向被告南国咖啡屋发放贷款后，被告南国咖啡屋未按合同约定支付借款利息，构成违约，原告依照合同约定有权宣布借款提前到期，原告据此要求被告南国咖啡屋给付借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告向三被告宣布借款提前到期的通知书均于2016年2月25日送达三被告，故原告要求自2016年2月26日起至实际给付之日止，按年利率7.4%的1.3倍计算逾期利息有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告朱华、万庆云为被告南国咖啡屋的上述借款提供连带责任保证担保，依法应对上述债务承担连带保证责任。被告朱华、万庆云以其名下位于高邮市通湖路189号北侧第11号、第12号房产及相应土地使用权为被告南国咖啡屋的上述借款分别提供最高额300万元的抵押担保，原告有权以该两处房产及相应土地使用权折价或者以拍卖、变卖该两处房产及相应土地使用权所得价款分别在最高额300万元范围内优先受偿。被告南国咖啡屋、朱华、万庆云经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证权利，应承担不利的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高邮市南国咖啡屋于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司扬州分行给付借款本金600万元及利息、罚息、复利（利息、罚息自2015年12月21日起至2016年2月25日止，按年利率7.4%计算；自2016年2月26日起至实际给付之日止，按年利率7.4%的1.3倍计算；对于到期应付未付的利息，按年利率7.4%的1.3倍计算复利）；
二、被告朱华、万庆云对被告高邮市南国咖啡屋的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
三、原告广发银行股份有限公司扬州分行有权以被告朱华、万庆云名下位于高邮市通湖路189号北侧第11号、第12号房产及相应土地使用权折价或者以该两处房产及相应土地使用权的拍卖、变卖所得价款分别在最高额300万元范围内优先受偿；
四、驳回原告广发银行股份有限公司扬州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取27294元、财产保全费5000元，合计32294元，由被告高邮市南国咖啡屋、朱华、万庆云共同负担。此款原告已垫付，由三被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费54589元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
代理审判员 毛晶晶
二〇一六年六月八日
书 记 员 魏明霞