浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0283民初1880号
原告：宁波林丰建设有限公司。住所地：奉化市状元坊路197号，统一社会信用代码913302837900926314。
法定代表人：汪国平，该公司董事长。
委托代理人：程冠方，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：浙江诚泰房地产集团有限公司奉化分公司。住所地：奉化市经济开发区汇明路。
代表人：马赟锋，该公司总经理。
被告：浙江诚泰房地产集团有限公司。住所地：海宁市海州街道西山一品商务中心1号楼11层，统一社会信用代码913304817109682352。
法定代表人：钱水潮，该公司总经理。
上述两被告共同委托代理人：金虎良，浙江虎良律师事务所律师。
上述两被告共同委托代理人：周志金，浙江虎良律师事务所律师。
原告宁波林丰建设有限公司（以下简称林丰公司）为与被告浙江诚泰房地产集团有限公司奉化分公司（以下简称诚泰奉化分公司）、浙江诚泰房地产集团有限公司（以下简称诚泰公司）建设工程合同纠纷一案，于2016年3月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴项南适用简易程序独任审判，于2016年5月13日公开开庭审理了本案。原告宁波林丰建设有限公司的委托代理人程冠方，被告诚泰奉化分公司、诚泰公司的委托代理人周志金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林丰公司起诉称：原告为被告诚泰奉化分公司在开发建设亲亲家园二期工程时，进行土建和桩基工程，完工后至2015年3月15日尚欠原告工程款230万元，故原告与被告诚泰奉化分公司于2015年3月15日签订工程款支付协议一份，被告诚泰奉化分公司将亲亲家园18幢703室、803室、903室、1003室共计四套住宅房产及配套车位抵付给原告用以付清上述欠款。但此后，原告在要求办理产权转移登记手续时，因被告原因，无法办理过户登记手续，经原告多次催促，两被告仍拒绝履行还款义务或办理过户。故请求判令被告诚泰奉化分公司、诚泰公司共同支付工程款230万元，并支付按月利率2%自起诉之日至款清日止的利息，确认就230万元工程款对被告名下位于奉化市亲亲家园项目的涉案房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的权利。
被告诚泰奉化分公司、诚泰公司答辩称：1.根据原告与被告诚泰奉化分公司签署的工程款支付协议，已经明确约定截止2015年3月15日结欠230万元（包括55万元利息）以被告诚泰奉化分公司所有的四套房屋作为抵付支付，这个抵付的方式理解为通过商品房买卖行为抵付工程欠款。双方订立了这样的条款应该共同遵守，无论是在建设工程合同还是房屋销售合同，目前抵付条款是存在并且生效的，原告无权在此条款存在并且生效的情况下另行要求支付货币资金。2.原告要求支付利息，不予认可，即使需要支付的话，按月利率2%也是过高的，不应超过银行同期同档次的贷款利率，并且在计算违约利息的时候应扣除230万元中55万元利息。3.被告诚泰公司不应承担共同支付的义务，被告诚泰奉化分公司具有独立的诉讼主体资格，并且有独立的资产，在其资产有能力清偿情况下，被告诚泰公司不承担责任，被告诚泰奉化分公司没能力清偿的情况下，被告诚泰公司承担的是补充责任。4.原告未积极催促被告诚泰奉化分公司履行交付房屋的义务，被告诚泰奉化分公司所属的涉案四套房屋因奉化市人民法院所涉相关案件超标的查封，导致目前状态是查封受限制。5.原告不享有建设工程的优先权。优先权期限是六个月，本案涉案工程竣工数年。
原告林丰公司为证明自己的诉讼主张，在举证期限内提供了原告与被告诚泰奉化分公司签订的工程款支付协议一份，用以证明至2015年3月15日，被告诚泰奉化分公司尚欠原告工程款以及就工程款如何支付进行约定的事实。
被告诚泰奉化分公司、诚泰公司未提供证据。
对于原告提供的证据，被告诚泰奉化分公司、诚泰公司没有异议。经审查，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：被告诚泰奉化分公司开发建设亲亲家园二期工程，该工程中的土建和桩基工程由原告施工完成。完工后，原告与被告诚泰奉化分公司于2015年3月15日签订了工程款支付协议，约定被告诚泰奉化分公司欠原告工程款175万元及利息55万元，被告诚泰奉化分公司将亲亲家园18幢703室、803室、903室、1003室共计四套住宅房产及配套车位抵付给原告用以付清上述欠款。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告要求被告支付230万元款项（包括55万元利息），被告辩称要求继续履行房屋抵偿行为，本院认为自协议签订至今，被告未积极履行抵偿义务，并且该房屋目前被法院予以查封，也无法办理过户登记手续，故本院对原告要求支付230万元的款项予以支持。原告要求按照月利率2%计算利息，却无证据佐证，本院认为需支付按工程款175万元按中国人民银行同期贷款基准利率自2016年3月30日至款清日的利息；原告要求优先受偿权，不符合法律规定，不予支持。至于被告诚泰公司责任承担问题，本院认为诚泰奉化分公司属于诚泰公司的分支机构，有独立的财产，被告诚泰公司承担补充责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五十二条、第九十条的规定，判决如下：
一、被告浙江诚泰房地产集团有限公司奉化分公司于本判决生效之日起十日内支付给原告宁波林丰建设有限公司工程款175万元及利息55万元，并支付按175万元按中国人民银行同期贷款基准利率自2016年3月30日至款清日止的利息，被告浙江诚泰房地产集团有限公司对上述款项承担补充清偿责任；
二、驳回原告宁波林丰建设有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费25200元，减半收取12600元，由被告浙江诚泰房地产集团有限公司奉化分公司、浙江诚泰房地产集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审判员 吴项南
二〇一六年六月十六日
书记员 王馨馨
附：本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。
4.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：
……
（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；
……
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。