重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初15513号
原告：王贵春，男，1990年6月27日出生，汉族，住甘肃省天水市麦积区。
委托诉讼代理人：彭承林，重庆三力晟铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈夙梦，重庆三力晟铭律师事务所律师。
被告：焦新伟，男，1976年5月10日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
第三人：重庆大宅门房产交易有限公司，住所地重庆市江北区观音桥街道渝北三村31号1单元30-4，统一社会信用代码915001057530744348。
法定代表人：杨清奎。
原告王贵春与被告焦新伟、第三人重庆大宅门房产交易有限公司(以下简称大宅门公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员向勇独任审判。因被告焦新伟下落不明，本院裁定转为普通程序，由审判员向勇担任审判长，与人民陪审员杨长珍、徐静组成合议庭进行审理。本院于2018年1月26日向被告焦新伟公告送达相关法律文书，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告王贵春及其委托诉讼代理人陈夙梦与被告焦新伟到庭参加诉讼，第三人大宅门公司经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王贵春向本院提出诉讼请求：1、原、被告于2017年5月28日签订的《居间合同》中的房屋买卖合同于2017年6月26日解除；2、被告焦新伟双倍返还定金6万元；3、被告焦新伟赔偿损失10万元。事实和理由：2017年5月28日，原告与被告焦新伟及第三人大宅门公司签订居间合同约定，原告以80万元的价格购买被告焦新伟所有的位于重庆市巴南区融汇半岛融汇大道5号5幢23-2号房屋(以下简称23-2号房)，被告焦新伟应当于同年7月20日前协助办理23-2号房抵押贷款合同。合同签订后，原告支付定金3万元。嗣后，23-2号房被司法查封，并被强制执行过户至案外人潘荣华名下，原、被告签订的房屋买卖合同已实际履行不能。同时，原告王贵春在23-2号房所在小区以91.8万元的价格另行购买了相同户型的一套房屋，被告焦新伟违约致使原告多支付房款11.8万元，故诉请如上。
被告焦新伟辩称，原、被告签订房屋买卖合同后因被告焦新伟其他债务纠纷被重庆市铜梁区人民法院将23-2号房予以查封致使不能履行合同，被告主观上并无过错，不同意解除双方签订的房屋买卖合同，亦不应当双倍返还定金。同时，执行裁定书虽载明被告与案外人潘荣华就23-2号房协商作价90万元，但仅有60万元为房款，另30万元系案外人潘荣华向银行支付的按揭贷款，同时。23-2号房的实际价值应当以政府公布的房价为准，故原告王贵春诉请赔偿损失10万元无事实和法律依据。综上，请求驳回原告王贵春的诉讼请求。
第三人大宅门公司未陈述。
经审理查明：2017年5月28日，原告王贵春(乙方)与被告焦新伟（甲方）、第三人大宅门公司（丙方）签订居间合同约定，乙方购买甲方所有的23-2号房屋，成交总价80万元；乙方于同年5月28日支付购房定金3万元；乙方采取按揭方式付房款，乙方贷款申请金额暂定为55万元（以银行审批为准），且甲乙双方约定在银行审批同意贷款后五工作日内办理过户手续；乙方于过户当日将首期款22万元支付给甲方；签订本合同时，甲方向丙方支付服务费6000元，乙方向丙方支付服务费6000元及权证办理费500元；如一方未按本协议约定的内容履行，则视其为违约，经电话、短信或书面等形式告知后仍未履行的，守约方有权解除合同，同时违约方应当向守约方支付房屋成交总额的10%作为违约金。合同签订当日，被告焦新伟支付原告王贵春购房定金3万元。
另查明，2017年10月9日，重庆市铜梁区人民法院作出(2017)渝0151执2562号之一执行裁定书载明：本院依据已经发生法律效力的（2017）渝0151民初3080号民事判决书，向被执行人焦新伟发出执行通知书，责令其立即偿还申请人潘荣华借款60万元及相应利息，但至今未履行义务。在审理中，被执行人焦新伟与申请人潘荣华达成调解协议，被执行人焦新伟以其所有的23-2号房一套作价90万卖给申请人潘荣华（其中，焦新伟欠潘荣华的借款本金60万元作为支付焦新伟房价款60万元，潘荣华代焦新伟偿还银行房贷款30万元作为支付焦新伟的房价款30万元），遂裁定将被执行人焦新伟所有的23-2号房屋过户至申请人潘荣华名下。2017年7月，被告焦新伟就23-2号房因其他债务纠纷被人民法院查封的事实告知原告王贵春，因客观原因不能出售。
以上事实，有双方当事人陈述及庭审质证的下列证据在卷为凭，本院予以采信：
原告王贵春提交：居间合同、收条及执行裁定书；
被告焦新伟未提交证据。
第三人大宅门公司未提交证据。
本院认为：原、被告签订的《居间合同》中的房屋买卖合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。现因23-2号房被重庆市钢梁区人民法院强制执行过户至案外人潘荣华名下，被告焦新伟在事实上已不能与原告王贵春履行双方签订的房屋买卖合同。《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”故原告王贵春请求解除房屋买卖合同的理由成立，对被告焦新伟不同意解除合同的意见不予采纳。《合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本院以被告焦新伟收到起诉状副本之日即2018年3月27日作为双方合同解除之日。《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”现被告焦新伟不能履行合同约定义务，原告王贵春请求双倍返还定金6万元，本院予以支持，对被告焦新伟抗辩非因其过错导致合同不能履行故不应当双倍返还定金的意见，本院不予采纳。《合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告王贵春举示的执行裁定书载明被告焦新伟与案外人潘荣华就23-2号房协商作价90万元用以证明被告焦新伟与案外人潘荣华协商的价格高于出售给原告王贵春的价款10万元，举示的其与案外人黄亮、刘颖签订的房屋买卖合同用以证明其购买的同一小区相同户型房屋价款为91.8万元，因该两份证据均为协商价格，而非评估价，并不能证明原告王贵春损失为10万元。同时，原、被告于2017年5月28日签订房屋买卖合同，23-2号房于同年6月26日因被告焦新伟的其他债务纠纷被司法查封，庭审中，原、被告均陈述被告焦新伟于2017年7月份已告知原告王贵春因23-2号房被司法查封而不能再出售，即被告焦新伟已履行了及时告知义务，被告焦新伟不能与原告王贵春履行合同系其他债务纠纷所致，并非其主观恶意，且距双方签订的房屋买卖合同时间仅为1个月。被告焦新伟双倍返还定金6万元已可以弥补原告王贵春的损失，故原告王贵春诉请赔偿损失10万元，本院不予支持，对被告焦新伟不赔偿10万元损失的抗辩意见，本院予以采纳。第三人大宅门公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王贵春与被告焦新伟签订的房屋买卖合同于2018年3月27日解除；
二、被告焦新伟双倍返还原告王贵春定金6万元；
三、驳回原告王贵春的其他诉讼请求。
上述第二项，限被告焦新伟于本判决生效之日起15日内履行完毕，若逾期，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3500元，由原告王贵春负担2200元，被告焦新伟负担1300元，财产保全费1320元，由被告焦新伟负担，限被告焦新伟于本判决生效之日起15日内径付原告王贵春2620元，本院预收的案件受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 向 勇
人民陪审员 杨长珍
人民陪审员 徐 静
二〇一八年五月二日
书 记 员 杨 景