重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0114民初5430号
原告：重庆银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区新华大道西段1555号。
负责人：许维波，该行行长。
委托代理人:杨川，该行职工。
委托代理人：任凌楠，该行职工。
被告：重庆市黔江区济科医药有限责任公司，住所地重庆市黔江区城东街道办事处下坝居委雄鹰大道。
法定代表人：朱继科，该公司经理。
被告：朱继科，男，生于1975年1月21日，户籍地重庆市黔江区。
被告：罗晓琴，女，生于1976年5月25日，户籍地重庆市黔江区。
被告：王谷章，男，生于1972年2月24日，户籍地重庆市黔江区。
委托代理人：蔡成凤，重庆川东南律师事务所律师。
被告：秦国蓉，女，生于1981年7月9日，户籍地重庆市黔江区。
委托代理人：蔡成凤，重庆川东南律师事务所律师。
原告重庆银行股份有限公司黔江支行（以下简称重庆银行）诉被告重庆市黔江区济科医药有限责任公司（以下简称济科医药公司）、朱继科、罗晓琴、王谷章、秦国蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日受理后，依法由本院审判员王敏独任审判，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨川、任凌楠，被告黔江区济科医药有限责任公司、朱继科、罗晓琴，被告王谷章、秦国蓉委托代理人蔡成凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:被告济科医药公司于2014年1月6日与原告签订了《重庆银行（最高额）授信业务总合同》一份，授信合同号为：（2014）年（重银黔江支授）字第0026号。授信金额为人民币4200000元，期限自2014年1月6日到2017年1月6日，同时被告济科医药公司于2015年2月12日与原告签订了《重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》一份，借款合同号为：（2015）重银黔江支贷字第0105号，借款金额为人民币4200000元，期限自2015年2月12日到2016年2月12日，贷款执行年利率为8.68%。
被告朱继科与原告签订了《重庆银行最高额抵押合同》，合同编号为（2014）年（重银黔江支抵）字第0046号，被告朱继科、王谷章、罗晓琴、秦国蓉与原告签订了《重庆银行最高额抵押合同》，合同编号为（2014）年（重银黔江支抵）字第0027号，以被告朱继科所有的位于黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-
X的房产（房权证号：302房地证2013字第0XX**号，房屋建筑面积434.38平方米，土地使用权面积140.76平方米），以被告朱继科所有的位于黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-
X的房产（房权证号：302房地证2013字第0XX**号，房屋建筑面积434.38平方米，土地使用权面积140.76平方米）及以被告朱继科、罗晓琴、王谷章所有的位于黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-
X的房产（房权证号：302房地证2016字第0XX**号，房屋建筑面积434.38平方米，土地使用权面积140.76平方米）的房产为该笔贷款抵押，并办理房地产抵押登记，登记号为：302房地证（押）2014字第0XXXX号，同时被告朱继科与原告签订了《重庆银行最高额保证合同》一份，保证合同编号：（2014）年（重银黔江支保）字第0028号，保证合同金额为4200000元，期限自2014年1月6日至2017年1月6日，上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放贷款，2016年2月16日合同到期后，被告未清偿所欠贷款本金及利息。故原告向法院起诉要求：1.被告济科医药公司归还原告借款本金4180950.92元，所欠利息205110.54元，所欠复利3442.69元（截止至2016年8月4日）；2.判令被告济科医药公司支付原告自2016年8月5日至欠款结清日以借款本金4180950.92元为基数按实际执行贷款利率8.68%上浮50%计算的罚息，利随本清；3.判令被告济科医药公司支付原告自2016年8月5日至欠款结清之日止以所欠利息和所欠罚息按实际执行贷款利率8.68%上浮50%计算的复利，利随本清；4.判令原告对被告朱继科所有的位于黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-
X的房产（房权证号：302房地证2013字第0XX**号，房屋建筑面积434.38平方米，土地使用权面积140.76平方米），被告朱继科所有的位于黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-
X的房产（房权证号：302房地证2013字第0XX**号，房屋建筑面积434.38平方米，土地使用权面积140.76平方米），对被告朱继科、罗晓琴、王谷章所有的位于黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-
X的房产（房权证号：302房地证2016字第0XX**号，房屋建筑面积434.38平方米，土地使用权面积140.76平方米）的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5.判令被告朱继科对上述债务承担连带保证责任；6.由被告承担本案诉讼费用。
原告为证明自己的诉求提供如下证据：
1.原告营业执照、负责人身份证明书；
2.被告济科医药公司营业执照、组织机构代码证；
3.被告朱继科、罗晓琴、王谷章、秦国蓉居民身份证复印件；
4.重庆银行（最高额）授信业务总合同，合同编号：（2014）年（重银黔江支授）字第0026号；
5.重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同，合同编号：（2015）年（重银黔江支贷）字第0105号；
6.重庆银行最高额抵押合同，合同编号：（2014）年（重银黔江支抵）字第0046号和（2014）年（重银黔江支抵）字第0027号；
7.抵押合同，登记号：（2014）抵第00383号和房地产权证（抵押专用），302房地证（押）2014字第0XXXX号及302房地证2013字第0XXXX号、302房地证2013字第0XXXX号、302房地证2013字第04042号；
8.财产共有人承诺书；
9.重庆银行最高额保证合同，合同编号：（2014）年（重银黔江支保）字第0028号；
10.借款借据；
11.股东会决议；
12.利息清单；
13.逾期授信业务通知书；
14.ESM邮寄回单。
被告济科医药公司和朱继科辩称：借款属实，欠款该还。
被告济科医药公司和朱继科未向本院提供证据。
被告罗晓琴辩称：本人在抵押范围内承担责任。
被告罗晓琴未向本院提供证据。
被告王谷章、秦国蓉辩称：罚息和复利是否过高，由法院核实，另只在抵押范围内承担责任。
被告王谷章、秦国蓉未向本院提供证据证明自己的反驳意见。
经审理查明：2014年1月6日，以重庆银行为甲方，济科医药公司为乙方，双方签订了《（最高额）授信业务总合同》，合同编号：（2014）年（重银黔江支授）字第0026号，合同约定：第一条，甲方愿意在2014年1月6日至2017年1月6日期间，向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过人民币420万元。第十四条，本合同最高额授信业务的担保方式为：最高额抵押，担保人必须与甲方签订《最高额抵押合同》[详见（2014）年重银黔江支授字第0027、0046号]，《重庆银行最高额抵押合同》；最高额保证，担保人必须与甲方签订《最高额保证合同》][详见（2014）年（重银黔江支保）字第0028号《重庆银行最高额保证合同》]。
同时，以重庆银行为甲方，朱继科为乙方，双方签订了《最高额抵押合同》，合同编号：（2014）年（重银黔江支授）字第0046号，合同约定：为了确保本合同甲方与债务人济科医药公司依据编号为2014年重银黔江支授字第0026号《（最高额）授信业务总合同》及其项下的各类具体业务合同（主合同）而产生的全部债权得到实现，乙方自愿将其享有合法处分权、列入后附抵押财产清单的财产为甲方的债权设立抵押担保，第三条、担保范围。本合同（抵押物）所担保对象为：自2014年1月6日起至2017年1月6日止甲方与债务人依据编号为2014年重银黔江支授字第0026号《（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体业务合同所产生的债务人对甲方所负全部债务，本金余额不超过420万元。本合同担保的范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失。债务人无论何种原因未按本合同约定，履行到期应付债务（包括因债务人或担保人违约而由甲方宣布提前到期的债务，或甲方按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），甲方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。第十五条、附：抵押财产清单，载明，抵押财产总价值477.82万元。抵押财产名称：房地产；所在地：黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-X；权利证书号码：302房地证2013字第0XXXX号，房屋建筑面积434.38平方米，评估价值或确答价值238.91万元。另抵押黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-X，权利证书号码：302房地证2013字第0XXXX号，房屋建筑面积434.38平方米，评估价值或确答价值238.91万元。并以重庆银行为甲方，朱继科、罗晓琴、王谷章为乙方，双方签订了《最高额抵押合同》，合同编号：（2014）年（重银黔江支抵）字第0027号，合同约定：除第十五条、附：抵押财产清单，载明，抵押财产总价值238.91万元。抵押财产名称：房地产；所在地：黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-X；权利证书号码：302房地证2013字第04042号，房屋建筑面积434.38平方米，评估价值或确答价值238.91万元不同外，其余内容与重庆银行与朱继科签订的《最高额抵押合同》一致。
当日，以重庆银行为甲方，朱继科为乙方，双方签订了《最高额保证合同》，合同编号：（2014）年（重银黔江支保）字第0028号。合同约定：为了确保本合同甲方与债务人济科医药公司依据编号为2014年重银黔江支授字第0026号《（最高额）授信业务总合同》及其项下的各类具体业务合同（主合同）而产生的全部债权得到实现，乙方愿意向甲方提供连带保证责任担保。第三条，保证范围。本合同（乙方）所担保对象为：自2014年1月6日起至2017年1月6日止甲方与债务人依据编号为2014年重银黔江支授字第0026号《（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体业务合同所产生的债务人对甲方所负全部债务，本金余额不超过420万元。本合同担保的范围因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失。第四条，保证方式。本保证合同担保方式为连带责任担保。第五条，保证期间。从本合同生效之日起，至编号为2014年重银黔江支授字第0026号《（最高额）授信业务总合同》项下全部融资中最后到期的一笔融资的履行届满之日起经过两年。
2014年1月23日，以朱继科、罗晓琴、王谷章为甲方，重庆银行为乙方，双方对上述房屋签订了《重庆市房地产抵押合同》，并在重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，其登记号：302房地证（押）2014字第0XXXX号。
2015年2月12日，以重庆银行为甲方，济科医药公司为乙方，双方签订了《（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，合同编号：（2015）年（重银黔江支贷）字第0105号。合同约定：根据编号为（2014）年（重银黔江支授）字第0026号《（最高额）授信业务总合同》的约定，乙方向甲方申请贷款，甲方经审查，同意为乙方提供贷款。第三条，本合同项下的贷款金额为（人民币）420万元。第四条，贷款期限为12个月，自2015年2月12日起至2016年2月12日止。第七条，本合同项下人民银行贷款基准利率为5.6%，双方同意在贷款基准利率基础上上浮55%，本合同实际执行贷款利率为8.68%。第二款，本合同签订后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同项下的实际执行贷款利率为不随之调整。第十一条第二款，贷款按月结息，贷款不满一个月的，利随本清。……对逾期贷款本息，甲方在本合同实际执行贷款利率基础上加收50%计收罚息和复利……。
2015年2月16日，原告按约给被告济科医药公司发放贷款420万元。被告济科医药公司从2016年2月16日至2016年5月13日被告济科医药公司陆续偿还本金19049.08元，尚欠本金4180950.92元，但从2016年5月14日开始未归还贷款本金；被告济科医药公司从2015年2月21日至2016年1月21日不定期归还了贷款利息，但从2016年1月22日起未偿还贷款罚息及复利。
另查明，2014年1月6日，朱继科、罗晓琴、王谷章、秦国蓉向重庆银行承诺，承诺：愿以上述房屋抵押贷款，若不能归还贷款本息，愿重庆银行依法对上述房屋行使抵押权，处理抵押所得的价款偿还的范围包括但不限于：贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金等以及为实现债权而发生的合理费用，同时将对抵押物处分行为无条件予以承认等内容，并签订了《财产共有人承诺书》。2016年2月17日和2016年3月8日，重庆银行向被告济科医药公司、朱继科、王谷章、罗晓琴发放了逾期授信业务通知书。
本院认为，原告重庆银行与被告济科医药公司、朱继科、王谷章、罗晓琴、秦国蓉签订的《（最高额）授信业务总合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》系列合同均是双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。原告重庆银行依约向被告济科医药公司履行了贷款的发放义务，被告济科医药公司应当按照合同约定按期偿还贷款本息责任，但被告济科医药公司自2016年1月22日起至今未按期偿还贷款本息，原告主张被告济科医药公司还偿贷款本金4180950.92元，本院予以支持。对于罚息和复利的问题。根据《（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》第十一条第二款，……对逾期贷款本息，甲方在本合同实际执行贷款利率基础上加收50%计收罚息和复利的约定，该约定没有违反法律法规的规定，其利率也在法律规定的范围内，故原告重庆银行主张从逾期之日起计算罚息和复利，本院予以支持。原告主张抵押物优先受偿权的问题。根据《最高额抵押合同》第三条，被告济科医药公司不履行上述债务，重庆银行有权按照《最高额抵押合同》的约定行使抵押财产优先受偿。现由于被告未按期履行还款义务，原告重庆银行主张对朱继科位于黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-X，房权证号：302房地证2013字第0XXXX号；和位于黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-X，房权证号：302房地证2013字第0XXXX号的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；及对被告朱继科、罗晓琴、王谷章位于黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-X，房权证号：302房地证2016字第0XXXX号的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张被告朱继科对上述债务承担连带保证责任，根据《最高额保证合同》的约定，被告朱继科愿对《（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》中的420万元贷款本息及实现债权所产生的费用承担连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、八十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆市黔江区济科医药有限责任公司于判决生效后十日内向原告重庆银行股份有限公司黔江支行支付借款本金4180950.92元及利息（利率按年利率13.02%计算，时间从2016年1月22日开始至还清之日止）；
二、被告重庆市黔江区济科医药有限责任公司到期不履行上述还款义务，原告重庆银行股份有限公司黔江支行对被告朱继科位于重庆市黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-X，产权证号：302房地证2013字第0XXXX号和重庆市黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-X，产权证号：302房地证2013字第0XXXX号及被告朱继科、罗晓琴、王谷章位于重庆市黔江区XX街道XX路XX号X号楼X-X，产权证号：302房地证2013字第04042号的房屋享有优先受偿权；
三、被告朱继科对上述第一款借款承担连带清偿责任。
案件受理费41916元，减半收取为20958元，由原告重庆银行股份有限公司黔江支行承担58元，被告重庆市黔江区济科医药有限责任公司、朱继科、罗晓琴、王谷章、秦国蓉共同负担20900元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审判员 王敏
二〇一六年十月三十一日
书记员 任健