湖南省洞口县人民法院
民 事 裁 定 书
湘05**民特27号
申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司，住所地洞口县工业园新城区。
法定代表人孙波，该公司董事长。
委托代理人肖宪祥，系该公司职员。
被申请人刘世奇，男，1964年4月11日出生，汉族，居民。
被申请人杨碧云（被申请人刘世奇之妻），女，1966年7月13日出生，汉族，居民。
被申请人刘佳君（被申请人刘世奇之子），男，1990年9月26日出生，汉族，居民。
被申请人黄小连，女，1971年12月17日出生,汉族,居民。
被申请人刘金华，男，1968年2月17日出生，汉族，农民。
被申请人洞口县中天农化有限责任公司，住所地洞口县洞口镇桔城东路535号。
法定代表人刘世奇。
申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司于2016年8月12日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司称：
一、2015年2月13日，申请人与被申请人洞口县中天农化有限责任公司签订编号为（xxxxx）最高额借字（2015）第xxxxx1号的最高额借款合同一份，合同约定在2015年2月13日至2018年2月12日期间，由申请人向洞口县中天农化有限责任公司发放最高限额不超过（含）16000000元的人民币贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；借款人应当按期归还贷款本金，并应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息；借款人违反合同规定的义务，申请人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息等。
当日，被申请人洞口县中天农化有限责任公司、刘世奇与申请人签订了最高额抵押合同一份，合同约定被申请人洞口县中天农化有限责任公司、刘世奇自愿以其名下所有的位于洞口县洞口镇桔城东路365号的房地产[房屋所有权证号为洞房权证所有权证字第XXXX**号、第XXXXX3号、第XXXXX4号、第XXXXX5号、第XXXXX6号、第XXXXX7号、第XXXX**号，土地使用权证号为洞国用（2015）第xxxxx9号]及位于洞口县高沙镇高黄路的房地产[房屋所有权证号为洞房权证高沙镇字第xxxxx**号、第xxxxx92号、第xxxxx93号、第xxxxx94号、第xxxxx95号、第xxxxx96号、第xxxxx97号、第xxxxx98号、第xxxxx**号，土地使用权证号为洞国用（2013）第xxxxx11号]作为抵押财产，为洞口县中天农化有限责任公司自2015年2月13日起至2018年2月12日止，在申请人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币16000000元整提供担保；抵押担保的范围包括主债务人依据主合同与申请人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存等。合同签订当日，申请人又与被申请人洞口县中天农化有限责任公司、刘世奇到洞口县房产局就上述约定的抵押物办理了抵押登记，他项权证号为洞房他证洞口镇字第5150001**号。
随后，申请人依照合同约定于2015年2月17日、2015年3月3日向被申请人洞口县中天农化有限责任公司分别发放了贷款10000000元、6000000元，在借款借据中双方约定借款到期日分别为2018年2月12日，2016年2月12日，借款利率均为月利率8.1‰，还款方式均为按月还息，分期还本。
二、2015年12月31日，申请人与被申请人刘世奇签订编号为（xxxxx）最高额借字（2015）第01008号的最高额借款合同一份，合同约定在2015年12月31日至2016年12月30日期间，由申请人向洞口县中天农化有限责任公司发放最高限额不超过（含）800000元的人民币贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；借款人应当按期归还贷款本金，并应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息；借款人违反合同规定的义务，申请人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息等。
当日，申请人与被申请人洞口县中天农化有限责任公司签订了编号为（xxxxx）最高额抵字（2015）第01008号的最高额抵押合同，合同约定被申请人洞口县中天农化有限责任公司自愿以其名下所有的位于洞口县洞口镇桔城东路365号的房地产[房屋所有权证号为洞房权证所有权证字第XXXX**号、第XXXXX3号、第XXXXX4号、第XXXXX5号、第XXXXX6号、第XXXXX7号、第XXXX**号，土地使用权证号为洞国用（2015）第xxxxx9号]及位于洞口县高沙镇高黄路的房地产[房屋所有权证号为洞房权证高沙镇字第xxxxx**号、第xxxxx92号、第xxxxx93号、第xxxxx94号、第xxxxx95号、第xxxxx96号、第xxxxx97号、第xxxxx98号、第xxxxx**号，土地使用权证号为洞国用（2013）第xxxxx11号]作为抵押财产，为刘世奇自2015年12月31日起至2016年12月30日止，在申请人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币800000元整提供担保；抵押担保的范围包括主债务人依据主合同与申请人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，或出现本合同项下义务不能或可能不能实现、新的债权不可能发生、抵押物被查封扣押、债务人或抵押人被宣告破产等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存等。
合同签订当日，申请人又与被申请人洞口县中天农化有限责任公司到洞口县房产局就上述约定的抵押物办理了抵押登记，他项权证号为洞房他证洞口镇字第5150013**号。随后，申请人依照合同约定于2015年12月31日、2016年3月31日分别向被申请人发放了贷款600000元、200000元，合计800000元，在借款借据中双方均约定借款到期日为2016年6月30日，借款利率为月利率7.4‰，还款方式为按月还息，分期还本。
被申请人洞口县中天农化有限责任公司、刘世奇取得上述贷款后未能按约定还本付息，截至2016年8月4日共欠申请人贷款本金及利息合计17850000元（其中被申请人洞口县中天农化有限责任公司共欠贷款本金16000000元、利息1050000元，被申请人刘世奇共欠贷款本金800000元、利息50000元），严重损害了申请人合法权益。根据抵押合同约定，申请人有权提前行使抵押权，并以所得款项提前清偿债务。申请人现提出申请，请求依法处置被申请人刘世奇、洞口县中天农化有限责任公司名下的抵押物，所得价款由申请人在被申请人担保的借款本金16800000元、利息105000元，合计17850000元的范围内优先受偿。
被申请人刘世奇、杨碧云、刘佳君、黄小连、刘金华、洞口县中天农化有限责任公司在法定期限内，均未提出书面异议及相应的证明材料。
本院经审查认为，被申请人刘世奇、洞口县中天农化有限责任公司以其所有的房地产分别为刘世奇、洞口县中天农化有限责任公司向申请人的借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续，抵押权依法设立；申请人按约发放贷款后，借款人刘世奇、洞口县中天农化有限责任公司未按约定归还借款本息，合同约定的实现担保物权的情形已经具备，故申请人提出的实现担保物权申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十七条、第三百六十九条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下：
对被申请人洞口县中天农化有限责任公司、刘世奇名下所有的位于洞口县洞口镇桔城东路365号的房地产[房屋所有权证号为洞房权证所有权证字第XXXX**号、第XXXXX3号、第XXXXX4号、第XXXXX5号、第XXXXX6号、第XXXXX7号、第XXXX**号，土地使用权证号为洞国用（2015）第xxxxx9号]及位于洞口县高沙镇高黄路的房地产[房屋所有权证号为洞房权证高沙镇字第xxxxx**号、第xxxxx92号、第xxxxx93号、第xxxxx94号、第xxxxx95号、第xxxxx96号、第xxxxx97号、第xxxxx98号、第xxxxx**号，土地使用权证号为洞国用（2013）第xxxxx11号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在洞口县中天农化有限责任公司尚欠的借款本金16000000元以及利息1050000元（暂计算至2016年8月4日，2016年8月5日起的利息按《最高额借款合同》的约定计算至本金还清之日止）的范围内优先受偿；
二、对被申请人洞口县中天农化有限责任公司、刘世奇名下所有的位于洞口县洞口镇桔城东路365号的房地产[房屋所有权证号为洞房权证所有权证字第XXXX**号、第XXXXX3号、第XXXXX4号、第XXXXX5号、第XXXXX6号、第XXXXX7号、第XXXX**号，土地使用权证号为洞国用（2015）第xxxxx9号]及位于洞口县高沙镇高黄路的房地产[房屋所有权证号为洞房权证高沙镇字第xxxxx**号、第xxxxx92号、第xxxxx93号、第xxxxx94号、第xxxxx95号、第xxxxx96号、第xxxxx97号、第xxxxx98号、第xxxxx**号，土地使用权证号为洞国用（2013）第xxxxx11号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在刘世奇尚欠的借款本金800000元以及利息50000元（暂计算至2016年8月4日，2016年8月5日起的利息按《最高额借款合同》的约定计算至本金还清之日止）的范围内优先受偿。
本案申请费64450元，由被申请人刘世奇负担3050元，由被申请人洞口县中天农化有限责任公司负担61400元。
本裁定为终审裁定。
审判长 曾海林
审判员 杨 城
审判员 陈 平
二〇一六年八月三十日
书记员 肖 颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百六十七条申请实现担保物权，应当提交下列材料：
(一)申请书。申请书应当记明申请人、被申请人的姓名或者名称、联系方式等基本信息，具体的请求和事实、理由;
(二)证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等;
(三)证明实现担保物权条件成就的材料;
(四)担保财产现状的说明;
(五)人民法院认为需要提交的其他材料。
第三百六十九条实现担保物权案件可以由审判员一人独任审查。担保财产标的额超过基层人民法院管辖范围的，应当组成合议庭进行审查。
第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产;
(二)当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产;
(三)当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定;异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出;利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。