重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初14585号
原告朱田，男，1966年2月16日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人朱鱼(公司员工)，男，1958年4月7日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托代理人李冰，重庆冰华律师事务所律师。
被告重庆浙斌渝秀摩托车配件有限公司，住所地：重庆市巴南区。
法定代表人张碧春，经理。
被告张碧春，女，1982年5月7日出生，汉族，住重庆市奉节县。
被告罗海斌，男，1973年2月24日出生，汉族，住浙江省台州市。
原告朱田与被告重庆浙斌渝秀摩托车配件有限公司(以下简称重庆渝秀公司)、被告张碧春、罗海斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日受理后，依法适用普通程序，由审判员刘漫红担任审判长，与人民陪审员易如琴、刘思碧组成合议庭，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告朱田委托代理人朱鱼、李冰到庭参加了诉讼，被告重庆渝秀公司，被告张碧春、罗海斌经本院公告送达，未到庭参加了诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告朱田诉称，2014年4月8日，原告与被告重庆渝秀公司签订房屋租赁合同，约定原告将位于巴南区南泉镇红星村五社猪场(废弃的原采石场)上修建的厂房、场地2800平方米租赁给被告重庆渝秀公司办厂，2015年4月25日，原告与被告罗海斌签订补充协议约定，新增租房面积148平方米。原、被告对厂房租赁期限、租金及租金支付方式等进行了约定。2016年12月23日，原告与被告罗海斌、张碧春达成还款协议约定，由被告罗海斌、张碧春对欠原告截止2016年12月23日的租金本息1090148元分期支付原告，后三被告给付原告185143元，截止2017年9月15日，三被告尚欠原告房屋占有使用费1167140元，水电费125198元，共计1292338元。现三被告均下落不明，原告起诉要求1.由三被告给付2014年4月至2017年9月15日房屋占有使用费1167140元，给付2017年1月至9月15日的水电费125198元，共计1292338元。2.由三被告立即将租赁的厂房腾空后返还原告。3.本案诉讼费由三被告承担。
被告重庆渝秀公司、被告张碧春、被告罗海斌未作答辩。经审理查明，被告重庆渝秀公司系被告张碧春以自然人独资开办的有限责任公司，被告罗海斌系公司员工。2014年4月8日，原告与被告重庆渝秀公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将其在巴南区南泉镇红星村5社租赁的5社猪场(废弃的原采石场)上修建的厂房及场地2800平方米（厂房面积2500平方米、生活区300平方米）出租给被告重庆渝秀公司办厂，租赁期限5年（2014年5月1日至2019年4月30日）。租金第一年11元/月/平方米，2年后每年按5%递增，租金按季度交纳。2015年4月25日，原告与被告罗海斌签订补充协议约定，从2015年5月1日起，新增租房面积148平方米，双方投资架设的动力线，产权归出租方，其他约定按照原合同履行。2016年12月23日，原告与被告张碧春、罗海斌签订还款协议，经双方结算后确认二被告尚欠原告截止2016年12月23日前房屋租金964148元，利息126000元，合计1090148元，约定分5期支付。后二被告仅给付185143元，未再给付原告房屋租金。2017年9月15日，被告重庆渝秀公司停产，被告张碧春、罗海斌下落不明。截止2017年9月15日，三被告尚欠原告房屋租金1167140元【其中还款协议签订后尚欠905005元（1090148元-185143元），2017年2月至4月101800元，5月至7月106890元，8月至9月15日53445元】，原告为被告重庆渝秀公司垫支水电费125198元，合计1292338元，且被告重庆渝秀公司至今占用原告的场地未返还原告。现原告起诉要求判如所请。审理中，本院于2017年10月13日通过上网公告的方式向三被告送达了原告的起诉书副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书，现公告期届满，三被告仍未到庭应诉。
另查明，本案诉争厂房，至今未办理规划许可、产权登记等手续。
上述事实，有原告的当庭陈述，《土地租赁合同书》、原告在重庆正宏理财咨询有限责任公司获得的巴南区南泉镇红星村土地租赁权的股份转让决定函，原告与被告重庆渝秀公司及被告罗海斌、张碧春签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《还款协议》、被告罗海斌签名确认的水电费金额及水电费发票等证据在案佐证，经本院审查，足以认定。
本院认为，“最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》”第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。”本案中，虽然原告取得了诉争厂房土地使用权，但未举示相关证据证明诉争房屋取得了建设工程规划许可证，故原告与被告重庆渝秀公司签订的《房屋租赁合同》及原告与被告罗海斌签订的《补充协议》均无效。但因被告重庆渝秀公司实际占有使用了诉争房屋，原告要求被告重庆渝秀公司参照合同约定的租金标准支付截止2017年9月15日前的房屋占有使用费1167140元及水电费125198元的诉讼请求，本院应予主张；被告张碧春、罗海斌与原告签订的《还款协议》，系二被告作为新债务人承诺为被告重庆渝秀公司偿还债务的真实意思表示。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。故原告要求被告罗海斌、张碧春与被告重庆渝秀公司共同给付房屋占有使用费及水电费共计1292338元的诉讼请求，本院予以主张；原告要求被告重庆渝秀公司、被告张碧春、被告罗海斌立即腾空占有的房屋及场地的诉讼请求，符合法律规定，本院予以主张。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，“最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》”第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆浙斌渝秀摩托车配件有限公司、被告罗海斌、被告张碧春于本判决生效之日起10日内给付原告朱田截止2017年9月15日前的房屋占有使用费1167140元，水电费125198元，共计1292338元。
二、被告重庆浙斌渝秀摩托车配件有限公司、被告罗海斌、被告张碧春于本判决生效之日起5日内将租赁的位于重庆市巴南区南泉镇五星村五社猪场(废弃的原采石场)房屋及场地腾空后返还原告朱田。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17138元，由被告重庆浙斌渝秀摩托车配件有限公司、被告罗海斌、被告张碧春共同承担(此款原告朱田已垫付，被告重庆浙斌渝秀摩托车配件有限公司、被告罗海斌、被告张碧春在给付上述款项时一并支付原告朱田)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费17138元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓(免、减)交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘漫红
人民陪审员 易如琴
人民陪审员 刘思碧
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 张雅婷