江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0902民初5666号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行，统一社会信用代码91320902560318674F，住所地在江苏省盐城市希望大道58号绿地商务城11幢113-115室。
负责人周明，该行行长。
委托代理人朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。
被告向平，男，1981年12月13日生，住所地在江苏省盐城市建湖县。
被告陈永庆（系向平之妻），女，1983年7月4日生。
被告袁文朴，男，1965年8月2日生，住所地在江苏省盐城市建湖县。
被告房正勤（系袁文朴之妻），女，1969年4月12日生。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行（下称常熟农商行亭湖支行）与被告向平、陈永庆、袁文朴、房正勤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年12月6日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行亭湖支行的委托代理人朱纪陈，被告向平、房正勤到庭参加诉讼；被告陈永庆、袁文朴经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商行亭湖支行诉称：2015年9月1日，向平与原告签订最高额用信合同约定，以最高额抵押担保的方式可以向原告申请用信业务41万元；同日，被告向平及被告袁文朴、房正勤分别与原告签订最高额抵押合同，向平将其自有的房产、被告袁文朴、房正勤将其共有的房产向原告提供抵押担保，并均办理了抵押登记手续。同日，被告向平、陈永庆、袁文朴、房正勤与原告签订个人借款合同约定向原告借款50万元，期限一年，合同并对其他相关事项进行了约定。被告至2015年10月1日后未能偿还利息。请求法院判决：1、被告向平、陈永庆、袁文朴、房正勤偿还原告借款本息541740元，并从2016年8月3日起至实际还款之日止按合同约定的利息和逾期利息；2、被告向平、陈永庆、袁文朴、房正勤承担原告律师费19143元；3、原告对被告向平抵押的位于建湖县近湖镇汇文西路登达花苑*幢*室的房屋和土地在50万元范围内享有优先受偿权；原告对被告袁文朴、房正勤抵押的位于建湖县近湖镇汇文西路登达花苑*幢*室的房屋和土地在41万元范围内享有优先受偿权。
被告向平、房正勤辩称：借款属实，但由于经营亏损，无力还款，同意拍卖房产还款。
被告陈永庆、房正勤未答辩。
经审理查明：2015年9月1日，向平与常熟农商行亭湖支行签订常商银微贷盐城高信字2015第13657号最高额用信合同约定，自2015年9月1日起至2018年8月31日止，债务人可在人民币不超过41万元的额度内向债权人申请办理种类用信业务；该笔业务由袁文朴、房正勤提供最高额抵押担保，并另行签订抵押担保合同。同日，向平与常熟农商行亭湖支行签订常商银微贷亭湖高抵字2015第18617号最高额抵押合同约定，向平以其自江苏省建湖县汇文东路登达花苑*幢*室的不动产为其借款提供抵押担保；担保的最高限额为50万元，主债权发生期间自2015年9月1日起至2016年8月31日止；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等）。同日，袁文朴、房正勤与常熟农商行亭湖支行签订常商银微贷亭湖高抵字2015第18615号最高额抵押合同约定，以其共有的位于江苏省建湖县明珠路丽晶家园广场*幢*室的不动产为向平的借款提供抵押担保；担保的最高限额为41万元，其他约定同向平与常熟农商行亭湖支行签订的抵押合同。同日，上述两处抵押财产在江苏省建湖县房产交易登记中心办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为常熟农商行亭湖支行，权利值为分别为50万元和41万元。同日，向平、陈永庆、袁文朴、房正勤与常熟农商行亭湖支行签订常商银微贷亭湖个借字2015第22970号个人借款合同约定，贷款金额50万元，贷款期限自2015年9月1日起至2016年9月1日止；执行固定月利率7.5‰；按还款计划表确定的方式按月付息，到期还本；逾期贷款罚息按实际贷款利率水平加收30%；担保方式为向平、袁文朴、房正勤提供抵押担保；借款人未按合同约定还款或分期还款的连续三个还款期或累计六个月未按期还款视为违约，贷款人有权要求借款人、担保人纠正其行为，宣布本合同、借款人与贷款之间的其他合同项下尚未清偿的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师代理费等实现债权的费用。上述合同签订后，常熟农商行亭湖支行于同年9月2日向向平、陈永庆、袁文朴、房正勤支付了50万元借款，向平、陈永庆、袁文朴、房正勤共同向常熟农商行亭湖支行出具了借款借据，该借据载明：借款人向平、陈永庆、袁文朴、房正勤，借款金额50万元，期限自2015年9月2日起至2016年9月1日止，月利率7.5‰，按月不等额还款。向平、陈永庆、袁文朴、房正勤借款后未还款。根据常熟农商行亭湖支行账户明细反映，截止2016年8月2日，该贷款欠本金50万元，产生利息41740元，本息合计541740元。
另查明：常熟农商行亭湖支行因本次诉讼委托江苏鑫鼐律师事务所代为诉讼，并向江苏鑫鼐律师事务所支付诉讼代理费19143元。
以上事实，有原、被告双方签订的最高额用信合同、抵押合同、个人借款合同、借款借据、委托协议书、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，本案原、被告双方所签订的最高额用信合同、抵押合同、个人借款合同、委托协议系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律的规定，为合法有效的民事行为，对合同各方当事人均具有法律约束力。被告向平、陈永庆、袁文朴、房正勤作为共同借款人从原告处取得了借款，事实清楚，现其逾期未能偿还借款本息，已构成违约，原告有权按合同约定要求其偿还全部借款本息，并按合同约定承担原告诉讼主张权利所支出的律师代理费19143元。被告向平及袁文朴、房正勤以其自有的不动产向原告提供最高额抵押担保，并且办理了抵押登记手续，作为抵押权人，原告要求对两被告提供抵押担保的财产享有优先受偿权的请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向平、陈永庆、袁文朴、房正勤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行偿还贷款本息541740元，并从2016年8月3日起至实际还款之日止以本金50万元为基数按合同约定承担利息和逾期利息。
二、被告向平、陈永庆、袁文朴、房正勤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行支付律师代理费19143元。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行对被告向平所有的位于江苏省建湖县汇文东路登达花苑*幢*室的不动产及袁文朴、房正勤共有的位于江苏省建湖县明珠路丽晶家园广场*幢*室的不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9410元，减半收取4705元，由被告向平、陈永庆、袁文朴、房正勤负担（原告已预交，限被告向平、陈永庆、袁文朴、房正勤于本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡永平
二〇一六年十二月七日
书记员 吴丽文
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。