浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第698号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：冯华良。
委托代理人：楼云达。
被告：诸暨市东伟进出口贸易有限公司。
法定代表人：周天宝。
委托代理人：陈登仁。
被告：诸暨卓联置业有限公司。
法定代表人：张小新。
委托代理人：梁冰。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司(以下简称农商银行)为与被告诸暨市东伟进出口贸易有限公司(以下简称东伟公司)、诸暨卓联置业有限公司(以下简称卓联公司)金融借款合同纠纷一案，于2015年2月4日向本院起诉并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法作出民事裁定，查封、扣��或冻结被告东伟公司、卓联公司价值2500万元的财产。本案依法适用普通程序组成合议庭，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人楼云达、被告东伟公司的委托代理人陈登仁到庭参加诉讼，被告卓联公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行起诉称，2012年5月9日，浙江诸暨农村合作银行与被告卓联公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：债权人为浙江诸暨农村合作银行，抵押人为卓联公司，从2012年5月9日起至2015年5月5日融资期间内最高融资限额人民币2700万元内所有融资债权提供最高额抵押担保，根据借款人的需要和贷款人的可能，对借款人分次发放贷款，并由抵押人卓联公司所有的位于诸暨市陶朱街道仁爱路18号卓联大厦一层、三层、四层房产为上述借款提供抵押担保。原、被告在签订上述合同后至诸暨市房地产管理处办理了抵押登记，取得了诸房他证抵字第K0000581**号、K000058110号、K000058111号他项权证。2014年8月18日、9月10日，原告与被告东伟公司签订了《流动资金借款合同》二份，合同签订后依约发放了2400万元贷款，约定借款月利率为6.5‰，按月支付利息；现该二笔贷款虽未到期，但被告在借款后未按合同约定按时支付利息，故贷款人有权提前收回未到期贷款，并向被告寄送了《宣布贷款提前到期通知书》，要求被告在规定时间内提前偿还借款，被告在收到上述通知书后迟迟未还，且保证人也未承担连带清偿责任。另浙江诸暨农村合作银行已于2013年1月25日变更为农商银行。现原告起诉要求判令：一、被告东伟公司归还原告借款本金人民币2400万元，并支付至2015年1月20日止的利息317200元，合计24317200元，2015年1月21日起至借款本金实际付清之日止的��息按合同的约定及中国人民银行相关规定计算，利随本清；二、原告在上述第一项债务范围内对被告卓联公司所有的位于诸暨市陶朱街道仁爱路18号卓联大厦一层、三层、四层（诸暨国用2012第80160052号，房权证诸字第××号、诸暨国用2012第80160054号，房权证诸字第××号、诸暨国用2012第80160055号，房权证诸字第××号）房产经法定处置后的价款享有优先受偿权；三、由被告承担本案的诉讼费用。
被告东伟公司答辩称，借款是事实，借款本金中有一半是张小新使用的，张小新没有把钱还给其，其也没有办法归还借款。
被告卓联公司未提供书面答辩状。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1、最高额抵押合同、抵押财产清单各一份，他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证各三份，以证明浙江诸暨农村合作银行与被告卓联公司在2012年5月9日签订合���，约定对被告东伟公司在2012年5月9日至2015年5月5日期间最高融资限额2700万元以自有的房产提供最高额抵押担保，并在2012年5月10日办理抵押登记的事实。
2、流动资金借款合同、借款借据各一份，以证明2014年8月18日，原告与被告东伟公司签订合同，约定被告东伟公司向原告借款1200万元，并约定了借款期限、借款利率等内容，原告依约于当日发放借款1200万的事实。
3、流动资金借款合同、借款借据各一份，以证明2014年9月10日，原告与被告东伟公司签订合同，约定被告东伟向原告借款1200万元，并约定了借款期限、借款利率等内容，原告依约于当日发放借款1200万的事实。
4、欠息清单一份，以证明2014年11月20日前的利息被告已经付清，2014年11月21日至2015年1月20日被告尚欠原告利息317200元的事实。
5、贷款提前到期通知书、宣布贷款提前到期并履行担保责任的函各一份���快递单二份，以证明被告逾期支付利息后，原告依约向被告告知贷款提前到期并主张权利的事实。
经质证，被告东伟公司对原告提供的证据材料1—5均无异议。
被告卓联公司在本院送达起诉状副本及证据材料副本后未提供答辩及质证意见，又未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利。上述证据材料，结合双方当事人在庭审中的陈述，本院作如下认证：原告提供的证据材料与本案具有关联性，能够证明本案事实，且原告保证其提供证据材料的真实性、合法性，被告东伟公司经质证亦表示无异议，故本院作为有效证据予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
2012年5月9日，浙江诸暨农村合作银行与被告卓联公司签订最高额抵押合同一份，债权人（抵押权人）为浙江诸暨农村合作银行，抵押人为卓联公司，合同约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，���债权人向债务人东伟公司自2012年5月9日至2015年5月5日融资期间内最高融资限额为折合人民币2700万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；最高额融资限额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在抵押担保的范围；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）等。2012年5月10日，原、被告双方对登记在被告卓联公司名下的坐落于诸暨市陶朱街道仁爱路18号卓联大厦一层、三层、四层房产[房权证号：诸字第××号、F0××58号、F0000084952号，土地使用权证号：诸暨国用（2012）第80160052号、80160054号、80160055号]办理了抵押登记，原告取得了诸房他证抵字第K0000581**号、K000058110号、K000058111号他项权证。2013年1月25日，浙江诸暨农村合作银行变更名称为农商银行。
2014年8月18日、2014年9月10日，原告与被告东伟公司各签订流动资金借款合同一份，均约定借款金额为1200万元，借款期限至2015年5月5日，借款月利率为6.5‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。合同签订当日，原告分别按约向被告东伟公司交付借款1200万元。此后，原告仅收到按合同约定自借款日起至2014年11月20日止的利息；2014年11月21日至2015年1月20日的利息317200元，以及此后的利息、借款本金，借款人及担保人至今未付。2015年1月21日，原告向被告东伟公��寄送了贷款提前到期通知书一份，向被告卓联公司寄送了宣布贷款提前到期并履行担保责任的函一份。
本院认为，债务应当清偿。浙江诸暨农村合作银行与被告卓联公司签订的最高额抵押合同、原告农商银行与被告东伟公司签订的流动资金借款合同，均系各方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应属有效，各方当事人应按合同的约定履行自己的义务。浙江诸暨农村合作银行已变更名称为农商银行，故其相应的权利义务应由原告农商银行承继。被告东伟公司未按约定履行合同义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求被告东伟公司提前归还借款本金及按合同的约定支付利息、复息，合理合法，本院予以支持。被告卓联公司以登记在其名下的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效。现原告请求如被���东伟公司不履行或不完全履行上述债务，原告有权对被告卓联公司提供的抵押房产依法定程序处分所得价款在抵押价值范围内享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。被告卓联公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告诸暨市东伟进出口贸易有限公司应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司借款本金2400万元，支付自2014年11月21日起至2015年1月20日止的利息317200元，并应支付以2400万元本金自2015年1月21日起至借款本金实际付清之日止按合同约定和中国人���银行的有关规定计算的利息、复息，利随本清；上述款项均限于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告诸暨市东伟进出口贸易有限公司不履行或不完全履行上述付款义务，原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司有权对被告诸暨卓联置业有限公司提供的抵押物[坐落于诸暨市陶朱街道仁爱路18号卓联大厦一层、三层、四层，他项权证号为诸房他证抵字第K0000581**号、K000058110号、K000058111号，房权证号为诸字第××号、F0××58号、F0000084952号，土地使用权证号为诸暨国用（2012）第80160052号、80160054号、80160055号]依法定程序处分所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费163386元，财产保全费5000元，合计诉讼费用168386元，由被告诸暨市东伟进出口贸易有限公司负担，被告诸暨卓联置业有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费163386（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 荣文华
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 周辰颖
二〇一五年四月十七日
书 记 员 郭欢欢