江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)锡滨商初字第00846号
原告江苏银行股份有限公司无锡科技支行，住所地无锡蠡园开发区五三零大厦1号-1。
负责人宗亮，该支行行长。
委托代理人李娜、俞文滨，江苏周秋平律师事务所律师。
被告无锡市天然绿色纤维科技有限公司，住所地无锡市开发区116号地块（新梅路51号）。
法定代表人朱国民。
被告李园，女，1973年1月15日生，汉族，住无锡市南长区。
被告朱国民，男，1964年8月12日生，汉族，住无锡市南长区。
被告无锡市天然纺织实业有限公司，住所地无锡市国家高新技术产业开发区新梅路51号。
法定代表人朱国民。
被告无锡市纳溪迩服饰有限公司，住所地无锡市国家高新技术产业开发区新梅路51号。
法定代表人朱国民。
原告江苏银行股份有限公司无锡科技支行（以下简称江苏银行无锡科技支行）与被告无锡市天然绿色纤维科技有限公司（以下简称天然科技公司）、李园、朱国民、无锡市天然纺织实业有限公司（以下简称天然实业公司）、无锡市纳溪迩服饰有限公司（以下简称纳溪迩公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江苏银行无锡科技支行的委托代理人俞文滨到庭参加诉讼。被告天然科技公司、李园、朱国民、天然实业公司、纳溪迩公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告江苏银行无锡科技支行诉称：2013年1月28日，天然科技公司与其签订《最高额抵押合同》一份，约定天然科技公司以相应房屋所有权及国有土地使用权为天然科技公司自2013年1月28日至2016年1月27日期间与其连续发生的债务在最高额范围内承担抵押担保责任。双方还办理了抵押物的抵押登记。2014年1月22日，其与天然科技公司签订《流动资金借款合同》一份，约定江苏银行无锡科技支行为天然科技公司提供900万元贷款，并约定了借款期限、借款利率等。2014年1月9日，李园、纳溪迩公司分别向江苏银行无锡科技支行出具《承诺书》，承诺作为债务加入方自愿履行天然科技公司自2013年1月9日至2015年6月30日期间与江苏银行无锡科技支行连续发生的债务。2014年1月10日，朱国民、天然实业公司也向江苏银行无锡科技支行出具《承诺书》，承诺作为债务加入方自愿履行天然科技公司自2013年1月10日至2015年1月8日期间与江苏银行无锡科技支行连续发生的债务。2014年11月21日，江苏银行无锡科技支行与天然科技公司签订《借款展期协议》，约定对上述《流动资金借款合同》项下的借款展期，期限为2014年12月2日至2015年6月1日，年利率为6.765%，天然科技公司按《最高额抵押合同》的约定继续承担抵押担保责任。同日，李园、纳溪迩公司向江苏银行无锡科技支行确认，同意天然科技公司在江苏银行无锡科技支行的3800万元贷款展期，承诺继续履行作为债务加入方的债务清偿责任。朱国民、天然实业公司也向江苏银行无锡科技支行确认，同意天然科技公司在江苏银行无锡科技支行的3800万元贷款展期，承诺继续履行作为债务加入方的债务清偿责任。现前述贷款已经逾期，但各被告均未履行还款义务，遂诉至法院，请求判令：1、各被告共同归还原告借款本金900万元并支付期内欠息223698.52元、逾期罚息（以900万元为基数，自2015年6月2日起至实际给付之日止，按年利率6.765%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以223698.52元为基数，自2015年6月2日起至实际给付之日止，按年利率6.765%上浮50%计算）；2、对被告天然科技公司的前述第1项债务，江苏银行无锡科技支行有权以天然科技公司提供抵押的锡房他证字第XQ10003230**号房屋他项权证项下的房屋所有权与天然科技公司折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在2745万元范围内优先受偿；3、对天然科技公司的前述债务，江苏银行无锡科技支行有权以天然科技公司提供抵押的锡新他项（2013）第1048号土地他项权证项下的国有土地使用权与天然科技公司折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在1655万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由各被告承担。
被告天然科技公司、李园、朱国民、天然实业公司、纳溪迩公司未作出答辩。
经审理查明：
2013年1月28日，天然科技公司与江苏银行无锡科技支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：苏银锡（科技）高抵合字第2013013001）约定：天然科技公司以其所有的锡房权证新区字第××号房产证项下的房产及锡新国用（2009）第203号土地证项下的土地使用权为江苏银行无锡科技支行与天然科技公司自2013年1月28日起至2016年1月27日止签署的借款、银票等授信业务合同担保，担保最高额为最高不超过4400万元；担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等。该《最高额抵押合同》签订后，双方办理了上述抵押物的抵押登记。其中锡房他证字第XQ10003230**号房屋他项权证项下登记的最高债权限额为27450000元，锡新他项（2013）第1048号土地他项权证项下登记的最高债权限额为16550000元。
2014年1月9日，李园向江苏银行无锡科技支行出具《承诺书》，承诺愿意履行天然科技公司自2013年1月9日至2015年6月30日期间，在该行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额4400万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贵行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等贵行为实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。2014年1月9日，纳溪迩公司向江苏银行无锡科技支行出具《承诺书》，承诺愿意履行天然科技公司自2014年1月9日至2015年6月30日期间，在该行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额4400万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贵行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等贵行为实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。2014年1月10日，朱国民向江苏银行无锡科技支行出具《承诺书》，承诺愿意履行天然科技公司自2013年1月10日至2015年1月8日期间，在该行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额4400万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贵行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等贵行为实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。2014年1月10日，天然实业公司向江苏银行无锡科技支行出具《承诺书》，承诺愿意履行天然科技公司自2013年1月9日至2015年1月8日期间，在该行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额4400万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贵行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等贵行为实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。
2014年1月22日，天然科技公司与江苏银行无锡科技支行签订《流动资金借款合同》【合同编号：苏银锡（科技）借合字第2014012201号】一份，约定：天然科技公司向江苏银行无锡科技支行借款900万元，借款期限自2014年1月22日至2014年12月2日，借款利率为固定年利率6.6%，合同有效期内利率不变，每月20日为结息日；借款人不能按时还清借款，江苏银行无锡科技支行有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未能按时偿还借款本息，导致江苏银行无锡科技支行为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。
同日，江苏银行无锡科技支行向天然科技公司发放借款900万元。
2014年11月21日，李园、朱国民、纳溪迩公司、天然实业公司分别向江苏银行无锡科技支行确认，同意天然科技公司在江苏银行无锡科技支行的3800万元贷款展期，承诺继续履行债务责任。
2014年12月2日，江苏银行无锡科技支行与天然科技公司于签订《借款展期协议》，约定对原借款合同项下借款金额900万元进行展期，展期后的到期日为2015年6月1日，展期期间的利率为固定利率，执行年利率6.765%，协议有效期内利率不变；天然科技公司自愿按苏银锡（科技）高抵合字第2013013001《最高额抵押合同》的约定继续承担担保责任。
上述贷款到期后，天然科技公司未能归还贷款。截止2015年6月1日，天然科技公司结欠江苏银行无锡科技支行借款本金为900万元、期内利息223698.52元，其他债务人人亦未履行责任，江苏银行无锡科技支行遂诉至本院，成讼。
上述事实，有江苏银行无锡科技支行提供的《最高额抵押合同》、抵押物清单、他项权利证书、《流动资金借款合同》、借款借据、《承诺书》、《借款展期协议》、函件、贷款明细查询清单等书证及当事人陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《承诺书》、《借款展期协议》、函件均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。江苏银行无锡科技支行依约发放贷款，但天然科技公司未按约还款，其他债务人也未根据债务加入的承诺履行责任，故江苏银行无锡科技支行主张天然科技公司、李园、朱国民、天然实业公司、纳溪迩公司共同归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。天然科技公司以其所有房产及土地使用权办理了最高额抵押登记，合法有效，应按约承担抵押担保责任，故江苏银行无锡科技支行主张以上述房产及土地使用权就拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告无锡市天然绿色纤维科技有限公司、李园、朱国民、无锡市天然纺织实业有限公司、无锡市纳溪迩服饰有限公司于本判决生效后立即归还原告江苏银行股份有限公司无锡科技支行借款本金900万元并支付期内欠息223698.52元、逾期罚息（以900万元为基数，自2015年6月2日起至实际给付之日止，按年利率6.765%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以223698.52元为基数，自2015年6月2日起至实际给付之日止，按年利率6.765%上浮50%计算）。
二、对被告无锡市天然绿色纤维科技有限公司的前述债务，原告江苏银行股份有限公司无锡科技支行有权以锡房他证字第XQ10003230**号房屋他项权证项下的房屋所有权及锡新他项（2013）第1048号土地他项权证项下的国有土地使用权就拍卖、变卖或者折价所得价款分别在最高2745万元、1655万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费76366元、保全费5000元，合计81366元，由被告无锡市天然绿色纤维科技有限公司、李园、朱国民、无锡市天然纺织实业有限公司、无锡市纳溪迩服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 张 磊
人民陪审员 张素琴
人民陪审员 金小媚
二〇一六年八月四日
书 记 员 傅 萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。