江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0902民初5682号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行，统一社会信用代码91320902560318674F，住所地在江苏省盐城市希望大道58号绿地商务城11幢113-115室。
负责人周明，该行行长。
委托代理人朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。
被告王新跃，男，1972年8月3日生，住所地在江苏省盐城市。
被告朱亚平（系王新跃之妻），女，1974年3月6日生，住所地。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行（下称常熟农商行亭湖支行）与被告王新跃、朱亚平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年12月6日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行亭湖支行的委托代理人朱纪陈，被告王新跃到庭参加诉讼；被告朱亚平经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商行亭湖支行诉称：2014年11月18日，王新跃与原告签订最高额用信合同约定，被告王新跃以最高额抵押担保的方式可以向原告申请借款40万元；同日，被告王新跃与原告签订最高额抵押合同，将其自有的房产向原告提供抵押担保；同年11月21日，两被告与原告签订个人借款合同约定向原告借款28万元，期限一年，合同并对其他相关事项进行了约定。被告借款后正常还款至2015年9月后发生逾期。请求法院判决：1、被告王新跃、朱亚平支付借款本息274849.05元，并从2016年8月3日起至实际还款之日止按合同约定承担利息及罚息；2、王新跃、朱亚平支付律师代理费11345元；3、原告对被告王新跃提供抵押的不动产享有优先受偿权。
被告王新跃辩称：同意原告的诉讼请求。
被告朱亚平未答辩。
经审理查明：王新跃、朱亚平系夫妻关系。2014年11月18日，王新跃与常熟农商行亭湖支行签订常商银微贷亭湖高信字2014第03549号最高额用信合同约定，自2014年11月18日起至2016年11月17日止，债务人可在人民币不超过40万元的额度内向债权人申请办理种类用信业务；该笔业务由王新跃提供最高额抵押担保，并另行签订抵押担保合同。同日，王新跃与常熟农商行亭湖支行签订常商银微贷亭湖高抵字2014第03594号最高额抵押合同约定，王新跃以其自有的位于盐城市亭湖区建军中路*号*幢*室的不动产提供抵押担保；担保的最高限额为40万元，主债权发生期间自2014年11月18日起至2016年11月17日止；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等）。次日，上述抵押财产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为常熟农商行亭湖支行，权利值为40万元。同年11月21日，王新跃、朱亚平与常熟农商行亭湖支行签订常商银微贷亭湖个借字2014第17498号个人借款合同约定，贷款金额28万元，贷款期限自2014年11月21日起至2015年11月1日止；执行固定月利率7.5‰；按还款计划表确定的方式按月付息，到期还本；逾期贷款罚息按实际贷款利率水平加收30%；担保方式为王新跃提供抵押担保；借款人未按合同约定还款或分期还款的连续三个还款期或累计六个月未按期还款视为违约，贷款人有权要求借款人、担保人纠正其行为，宣布本合同、借款人与贷款之间的其他合同项下尚未清偿的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师代理费等实现债权的费用。上述合同签订后，常熟农商行亭湖支行于次日向王新跃、朱亚平支付了28万元借款，王新跃、朱亚平向常熟农商行亭湖支行出具了借款借据，该借据载明：借款人王新跃、朱亚平，借款金额28万元，期限自2014年11月22日起至2015年11月1日止，月利率7.5‰，按月不等额还款。王新跃、朱亚平借款后正常支付利息，到期后仅支付本金25267.27元及到期利息，此后不再还款。根据常熟农商行亭湖支行账户明细反映，截止2016年8月2日，该贷款欠本金254732.73万元，产生利息20116.32元，本息合计274849.05元。
另查明：常熟农商行亭湖支行因本次诉讼委托江苏鑫鼐律师事务所代为诉讼，并向江苏鑫鼐律师事务所支付诉讼代理费11345元。
以上事实，有原、被告双方签订的最高额用信合同、抵押合同、个人借款合同、借款借据、委托协议书、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，本案原、被告双方所签订的最高额用信合同、抵押合同、个人借款合同、委托协议系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律的规定，为合法有效的民事行为，对合同各方当事人均具有法律约束力。被告王新跃、朱亚平作为共同借款人从原告处取得了借款，事实清楚，现其逾期未能偿还借款本息，已构成违约，原告有权按合同约定要求其偿还全部借款本息，并按合同约定承担原告诉讼主张权利所支出的律师代理费11345元。被告王新跃以其自有的不动产向原告提供最高额抵押担保，并且办理了抵押登记手续，作为抵押权人，原告要求对抵押担保的财产享有优先受偿权的请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王新跃、朱亚平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行偿还贷款本息274849.05元，并从2016年8月3日起至实际还款之日止以本金254732.73元为基数按合同约定承担利息和逾期利息。
二、被告王新跃、朱亚平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行支付律师代理费11345元。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行对被告王新跃所有的位于盐城市亭湖区建军中路*号*幢*室不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5590元，减半收取2995元，由被告王新跃、朱亚平负担（原告已预交，限被告王新跃、朱亚平于本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡永平
二〇一六年十二月七日
书记员 吴丽文
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。