四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1102民初1358号
原告：乐山商业银行股份有限公司市中区支公司，住所地，四川省乐山市市中区柏杨东路2号。统一社会信用代码915111007422861594。
负责人：唐有富，支行行长。
委托诉讼代理人：肖斌，四川创实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李彧，四川创实律师事务所律师。
被告：四川恒通玄武岩矿业有限公司，住所地，四川省峨眉山市乐都镇园通村1组。统一社会信用代码：91511181762345275A。
法定代表人：刘政权，董事长。
被告：刘政权，男，汉族，1968年7月3日出生，住四川省成都市武侯区大学路**号*栋*单元*楼*号，公民身份号码5101021968********。
被告：罗晓书，女，汉族，1977年5月30日出生，住四川省成都市武侯区。
原告乐山商业银行股份有限公司市中区支公司（以下简称乐山商行市中区支行）与被告四川恒通玄武岩矿业有限公司（以下简称恒通矿业公司）、刘政权、罗晓书金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐山商行市中区支行的委托诉讼代理人肖斌到庭参加诉讼，被告恒通矿业公司、刘政权、罗晓书经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告乐山商行市中区支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告恒通矿业公司偿还原告借款本金4491000元及利息、罚息和复利（截止2017年12月20日共计1133834.83元）；2、判决被告恒通矿业公司支付原告律师代理费3万元；3、判决原告就被告恒通矿业公司位于乐山市沙湾区铜河路北段的房屋（所有权证号：乐房证五房监证字第0053712-0053721号）和位于乐山市沙湾区的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判决刘政权、罗晓书在第1、2项诉讼请求所列债务范围内承担连带清偿责任。审理中，原告将第一项诉讼请求变更为“判决被告恒通矿业公司偿还原告借款本金449万元，支付借款期内利息412893.71元、罚息（从2016年12月30日起至借款付清之日止以尚欠本金为基数，按月利率11.2812495‰计算）、复利（以尚欠期内利息和每月20日新增罚息之和为基数，按月利率11.2812495‰计算）”；将第三项诉讼请求变更为“判决原告就被告恒通矿业公司位于乐山市沙湾区的房屋（所有权证号：沙湾区房权证公产字第0043128-00431**号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿”。
事实和理由：2014年12月29日，原告与被告恒通矿业公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告提供450万元借款，借款期限为12个；年利率为9.016%，按月结息，到期一次性还本；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并对未支付利息计收复利；原告为实现债权而产生的一切费用（含诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告恒通矿业公司还与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告恒通矿业公司以其自有资产即位于乐山市沙湾区铜河路北段的房屋和位于乐山市沙湾区沙湾镇的房屋为前述借款本息、实现债权的费用等提供抵押担保，双方办理了抵押登记。同时，被告刘政权、罗晓书向原告出具承诺书，承诺为前述借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用，保证期间为主债务到期之次日起两年。合同签订当日，原告按约向被告恒通矿业公司发放了借款450万元。因被告恒通矿业公司在借款到期后不能按时足额偿还全部款项，后双方于2015年12月29日签订了《借款延期偿还协议书》，将原借款期限从2015年12月29日延期至2016年12月29日,并从延期之日起将借款利率调整为月利率7.520833‰。前述延期届满后，被告恒通矿业公司仍未按约归还本息。
被告恒通矿业公司、刘政权、罗晓书均未到庭，也未提交答辩意见和证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月29日，原告与被告恒通矿业公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告提供借款，用于支付运费、油费、加工费等；借款金额为450万元，借款期限为12个，年利率为9.016%，按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，借款人未按时支付利息的，贷款人有权计收复利；借款到期一次性偿还；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等。同日，被告恒通矿业公司还与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告恒通矿业公司以其自有资产即位于乐山市沙湾区沙湾镇的房屋为前述借款本息、违约金、实现债权的费用等提供抵押担保，双方于当天办理了抵押登记，原告取得前述抵押财产的他项权证。同时，被告刘政权、罗晓书向原告出具承诺书，承诺为前述借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用，保证期间为主债务到期之次日起两年。合同签订当日，原告按约向被告恒通矿业公司发放了借款450万元。
2015年12月29日，因被告恒通矿业公司在借款到期后不能按时足额偿还全部款项，原告与被告恒通矿业公司签订了《借款延期偿还协议书》，双方约定将原借款期限从2015年12月29日延期至2016年12月29日,并从延期之日起将借款利率调整为月利率7.520833‰；原借款担保人继续提供连带责任保证担保，担保范围同原《流动资金借款合同》，担保期间为主债务履行期限届满之日起两年，原借款采用的担保合同及抵押登记的有效期亦作相应延长。当天，被告刘政权、罗晓书向原告出具承诺书，承诺为《借款延期偿还协议书》项下的借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用，保证期间自《借款延期偿还协议书》确定的借款到期之次日起两年。2017年4月18日，原告向被告刘政权、罗晓书发出《逾期贷款代偿通知书》，要求其作为保证人督促被告恒通矿业公司尽快归还贷款本息5093845.35元。2017年6月21日至2017年12月27日期间，被告恒通矿业公司分8次共计向原告偿还借款本金10000元。
2017年12月25日，原告与四川创实律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，委托四川创实律师事务所指派律师代理本案。2018年1月17日，原告向四川创实律师事务所支付本案律师代理费30000元。
本院认为：原告乐山商行市中区支行与被告恒通矿业公司签订《流动资金借款合同》及《借款延期偿还协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，协议双方应依照合同约定全面履行各自义务。原告按约向被告恒通矿业公司提供了借款450万元，被告恒通矿业公司应在借款到期后按约定偿还尚欠借款本金及利息。但截止2017年12月27日，被告恒通矿业公司仅偿还借款本金10000元，现原告要求被告恒通矿业公司偿还借款本金449万元及借款期内利息412893.71元、罚息（从2016年12月30日起至借款付清之日止以尚欠本金为基数，按月利率11.2812495‰计算）的请求符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告要求被告按月利率11.2812495‰并以尚欠期内利息和每月20日新增罚息之和为基数支付复利的请求，因双方在合同约定的是对未支付利息支付复利，逾期未归还本金所产生的罚息，与借期内的利息不是同一概念，因此原告要求对未支付罚息计付复利的请求没有依据，故本院确认复利应以借款人未支付借期内的利息为计算基数，超出该部分的复利请求，本院不予支持。
在前述借款主合同生效后，原告与被告恒通矿业公司还签订了抵押合同，并针对合同中约定的抵押财产办理了抵押登记，原告为此取得了抵押权。现原告主张在债权范围内对抵押财产享有优先受偿权符合法律规定和双方的合同约定，对原告的该项主张，本院予以支持。
原告要求被告恒通矿业公司承担其因追索本案债权而实际支出的律师费30000元符合合同约定及法律规定，应予以支持。
本案所涉主合同及《借款延期偿还协议书》生效后，被告刘政权、罗晓书均向原告出具承诺书，承诺对主合同项下所涉借款本息、罚息、复利以及实现债权的费用等承担连带清偿责任，该保证行为符合法律规定，合法有效。被告刘政权、罗晓书应对被告恒通矿业公司的前述贷款本息及律师费承担连带清偿责任。被告刘政权、罗晓书在承担的保证责任范围内享有向被告恒通矿业公司追偿的权利。
综上所述，原告的部分诉讼请求符合双方的约定及法律规定，本院对其符合合同约定及法律规定的部分予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告四川恒通玄武岩矿业有限公司应在本判决生效后七日内归还乐山商业银行股份有限公司市中区支公司借款本金449万元及利息［借期内利息412893.71元、罚息（从2016年12月30日起至借款付清之日止以尚欠本金为基数，按月利率11.2812495‰计算）、复利（以尚欠期内利息为基数，按月利率11.2812495‰计算）］；
二、被告四川恒通玄武岩矿业有限公司应在本判决生效后七日内支付乐山商业银行股份有限公司市中区支公司律师代理费30000元；
三、乐山商业银行股份有限公司市中区支公司就被告四川恒通玄武岩矿业有限公司位于乐山市沙湾区的14套房屋（所有权证号：沙湾区房权证公产字第0043128-00431**号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告刘政权、罗晓书在本判决第一、二判项所确定的债务范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25692元（已减半收取），由四川恒通玄武岩矿业有限公司、刘政权、罗晓书负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。
审判员 高奕
二〇一八年一月三十一日
书记员 李媛