陕西省安康市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕09民初1号
原告：湖北金巢建设集团有限公司陕西分公司。住所地：西安市莲湖区龙首村西北区荣民花园*号楼*单元。组织机构代码：59665978-8。
负责人：周忠如，经理。
委托诉讼代理人：刘海泉，陕西希友律师事务所。
被告：安康市华夏房地产开发有限公司。住所地：安康市工业园区世纪大道**号。组织机构代码：66117380-6。
法定代表人：刘长珍，经理。
委托诉讼代理人：袁善仓，陕西腾浩律师事务所律师。
第三人：陕西天一置业集团有限公司。住所地：西安市大明宫中央广场*座**楼。
法定代表人：朱涛，经理。
委托诉讼代理人：姚舜来，公司法务。
原告湖北金巢建设集团有限公司陕西分公司（以下简称金巢公司）与被告安康市华夏房地产开发有限公司（以下简称华夏公司）、第三人陕西天一置业集团有限公司（以下简称天一公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金巢公司负责人周忠如及其委托诉讼代理人刘海泉、被告华夏公司委托诉讼代理人袁善仓，第三人天一公司法定代表人朱涛及其委托诉讼代理人姚舜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金巢公司诉称：2014年11月8日，原、被告签订了《建设工程施工合同》，约定被告将其位于安康高新区的安康高新居尚嘉园小区工程发包给原告施工建设。因被告将工程发包给原告之前，该工程由原告关联公司陕西中昊世纪建筑装饰工程有限公司进行施工，故原告与被告在签订建设工程合同的同时签订补充协议，双方同意基础垫层以上的全部工程量结算在原告名下，被告前期双方认可代付款2100万元，并同时约定为被告保障工程正常施工，被告应支付前期拖欠钢材、商砼欠款。
合同签订后，原告积极组织人员进场施工，同时购买、租赁大量机械设备，但被告未按照双方约定履行义务。被告未按约定支付前期所欠商砼款项，商砼供应商以前期货款没有支付为由拒绝供应商砼，由于被告原因，工人无法施工，窝工损失巨大。2015年1月春节前夕，原告完成工程量即将达到双方合同约定的支付前期所欠商混款项，商混公司1月16日停止供应商混，造成工地全部停工，工人工资无法发放。2015年2月6日，安康高新管委会信访办、安康高新国土资源局组织召开协调会，会上要求被告支付300万工程款用于发放农民工工资，并写下四方承诺，但被告支付了100万元，退还100万元保证金。被告内部纷争，现场存放的周转材料无法拉走，造成工地上大量的建筑材料腐蚀报废。被告违反合同约定，造成合同无法履行。请求解除金巢公司与华夏公司签订的《建设工程施工合同》；判令被告立即支付工程款36046825元；依法确认原告对安康高新居尚嘉园小区项目建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；判令被告支付严重违约无法开工造成的直接经济损失13390657元。
被告华夏公司辩称：1.金巢公司不具有独立承担民事责任主体资格，更没有资格以分公司名义进行诉讼，其诉讼主体不适格应予以驳回。2.根据本案涉及违约赔偿问题，其已给华夏公司造成巨大经济损失。如果向分公司主张权利是无法实现的，因为公司财产属法人财产，不属于分公司所有，其也无能力给予赔付，原告以分公司名义起诉不符合法律规定。3.华夏公司与原告签订《建设工程施工合同》时，前期大秦公司已施工至地上三层，原告是接大秦公司以后的施工，三层以下与原告没有任何关系。4.华夏公司与原告签订合同约定，原告应于2016年7月30日对整个工程完工交付给华夏公司，华夏公司建设楼层总高为26层，而原告才干到主楼的四层，自合同签订后接大秦公司所干从三层以上干的不到两层，将华夏公司的工期延误400多天，原告是无法按期完工交付的，其应承担赔偿华夏公司所有的经济损失。5.根据原告的诉讼请求，第一项为解除双方签订的《建设工程施工合同》，华夏公司同意解除，并判令原告立即清场撤离。因此，给华夏公司造成的所有损失应予以赔偿。6.根据合同约定，原告所干的工程达不到结算和支付工程款的程度，按解除合同进行清算也只能是对2014年11月8日以后，及从第三层以上进行清算。原告提出的36046825元的工程款是没有依据的。7.根据合同约定，原告在2014年11月8日自合同签订之日对华夏公司居尚嘉园的整个工程建设为大包干形式、包工包料，所有的材料应由原告自行采购，华夏公司自合同签订之日没有义务再给供材料，到应结算点直接给付工程款的义务，原告不履行合同约定的义务，其停工属自己不履行合同，不存在华夏公司给其赔偿误工损失。因其延期应给华夏公司造成的所有损失应予以赔偿。8.原告自2014年11月8日至今仅干了一层，目前只是半拉子工程，是否符合质量都无法确定，更谈不上结算的问题。由于原告不守诚信造成华夏公司工程不能进展，造成的损失达数千万元。
第三人天一公司述称：1.安康高新居尚嘉园小区工程三层以下与本案原告没有关系。该工程基本是由大秦建筑集团有限公司施工承包，并于2013年8月18日和陕西中昊世纪建筑装饰工程有限公司签订了建筑工程劳务扩大承包协议，中昊公司于2013年10月24日和合作方安康市诚信建筑劳务分包有限公司签订了施工劳务合同。1-5号楼三层以下含三层是由大秦公司承包并施工的这一事实已由原告提供的2号证据“陕国预仲字[2014]0136号、0137号居尚嘉园小区1-5号楼劳务清包决算报告书”所证实，报告书将三层以下的工程量及费用等已做了详实的结算。补充协议约定的是在工程全部竣工验收、决算时的条款，现在居尚嘉园小区还是半拉子工程，原告诉请人民法院将该工程全部结算在其名下既没有依据也没有理由。该工程三层及其以下的工程量、涉及的债权债务与原告没有关系。2.华夏公司是否拖欠商砼款与原告没有关系。原告称其接手该工程约一个月，工程量完成不足一层即全面停工的责任在华夏公司一方，不是事实。3.原告诉请支付工程款和直接经济损失没有依据。原告与华夏公司2014年11月8日签订合同，从居尚嘉园小区工程的第三层干起，至工程全面停工，仅干了一层，且一层的混凝土支护板至今尚未拆除，大量裸露的钢筋没有浇筑，一层的工程更没有进行质量检验。原告诉求赔偿经济损失1339余万元没有依据。
经审理查明，2013年7月20日，华夏公司（甲方）与天一公司（乙方）订立《项目合作协议》载明，第一条，合作项目、合作内容。甲乙双方共同合作开发居尚嘉园小区项目。甲方以每亩土地折价150万元，全部土地折价8100万元出资，乙方负责合作项目的全部投资、开发、和建设相关的全部事宜。第二条，甲方权利、义务。甲方在未完整收回8100万元土地投资款之前，对项目所占有的土地拥有完整的国有土地使用权；甲方负责办理和完善项目所涉及土地全部手续；本合同约定的期限内，甲方享有无条件且优先收回8100万元土地投资款的权利；甲方对项目开发和建设不出资，除土地外的项目投资，及项目投资中所产生的债权、债务，甲方不承担任何责任。第三条，乙方权利、义务。乙方自项目启动到项目结束期间，因合作项目投资开发所需要的投资全部由乙方负责。自项目启动时起，甲方授权给乙方指定的人。乙方对其指定的被授权委托人针对合作项目事宜对外签订的合同，对外实施的全部法律行为，责任，全部由乙方承担；被委托授权人对外实施的相关法律行为产生的全部债权、债务由乙方承担，甲方不承担任何责任。甲方在未完整收回8100万元投资款之前，乙方未经甲方书面同意，不得以任何理由将项目所涉及的土地，以及项目的在建工程抵押给第三方，乙方未经甲方同意的抵押行为无效，且乙方由此给甲方造成的一切损失由乙方承担，产生的一切法律责任和后果由乙方承担。项目建设中的一切事宜，（包括但不限于：投资、建设、质量监督、验收）均由乙方负责。因乙方或被授权委托人的行为给甲方造成损害，全部责任由乙方承担。乙方原因导致项目烂尾或工程质量出现问题，或中途停工，全部责任由乙方承担。乙方或乙方指定的人对外所签订的合同及签证等所产生的法律责任，由乙方承担；第四条，特别规定。合作项目无论开发建设到何种程度，甲方均享有无条件优先收回8100万元土地投资款的权利，因乙方资金或其他任何原因，导致合作项目工程烂尾或中途停工，甲方对在建项目拥有优先受偿权，若因乙方原因导致甲方8100万元优先受偿权不能完整实现时，乙方对甲方的8100万元投资款收回承担全部责任。无论项目进展到何种程度，乙方均须按合同约定的期限向甲方返还8100万元土地投资款项。项目开发过程中，若乙方有能力提前完整返还甲方的8100万元投资款，甲方对合作项目不再享有任何权利，不再承担任何义务，在此前提下，甲方有义务协助将甲方公司的股权和法人变更为乙方。无论项目建设到何种程度，乙方须于本合同签订之日起的30个月内向甲方完整返还甲方的8100万元土地投资款。自本协议签订时起，在此之前甲方、乙方，或任何个人之间针对合作项目所涉土地签订的协议作废。第五条，违约责任。在乙方完全向甲方返还8100万元土地投资款的前提下，若甲方不能完善土地手续，由此给乙方造成的损失，责任由甲方承担。乙方未在承诺期限内完整返还甲方8100万元土地投资款，视为乙方违约，乙方须按银行利息四倍向甲方付息，因乙方迟延支付，致甲方向人民法院诉讼，乙方除完整向甲方支付欠款本金和利息外，同时须向甲方支付其他相关损失（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等）。
2014年5月30日，关于陕西中昊世纪建筑装饰工程有限公司上报的误工费用处理意见，载明总合计447786.65元。
2014年10月12日，陕西国正建设工程项目管理有限责任公司文件，陕国预仲字【2014】0316号，《安康市高新区居尚嘉园小区1#、2#、5#楼劳务清包决算费造价报告书》载明，决算结果，安康市高新区居尚嘉园小区1#、2#、5#楼劳务情况决算费造价5871737.86元。其他相关费用列支真实，公允地反映1#、2#、5#楼劳务清包费实际情况。陕西国正建设工程项目管理有限责任公司文件，陕国预仲字【2014】0317号，《安康市高新区居尚嘉园小区3#、4#楼劳务清包决算费造价报告书》载明，决算结果，安康市高新区居尚嘉园小区3#、4#楼劳务清包决算造价3095148.59元。相关费用列支真实，公允地反映3#、4#楼劳务清包费实际情况。
2014年11月6日，《授权委托书》载明，委托人华夏公司，受委托人朱涛，委托人因居尚嘉园工程项目建设，现委托受委托人签订工程建设相关合同，并对所签订合同及该工程项目建设承担全部责任。
2014年4月5日，《西安市未央区华顺建筑设备租赁站物资租用结算单》载明，结算总金额为陆拾肆万柒仟玖佰零贰分。2014年11月5日，《西安市未央区华顺建筑设备租赁站物资租用结算单》载明，结算总金额为陆拾肆万柒仟玖佰零贰分。2014年12月5日，《西安市未央区华顺建筑设备租赁站物资租用结算单》载明，结算总金额为陆拾贰万柒仟圆贰分。2015年1月3日，《西安市未央区华顺建筑设备租赁站物资租用结算单》载明，结算总金额为陆拾肆万柒仟玖佰零贰分。2015年2月8日，《西安市未央区华顺建筑设备租赁站物资租用结算单》载明，结算总金额为陆拾肆万柒仟玖佰零贰分。2015年3月3日，《西安市未央区华顺建筑设备租赁站物资租用结算单》载明，结算总金额为陆拾贰万柒仟圆贰分。2015年6月7日，《西安市未央区华顺建筑设备租赁站物资租用结算单》载明，结算总金额为陆拾肆万柒仟玖佰零贰分。2015年7月3日，《西安市未央区华顺建筑设备租赁站物资租用结算单》载明，结算总金额为陆拾贰万柒仟圆贰分。2015年8月6日，《西安市未央区华顺建筑设备租赁站物资租用结算单》载明，结算总金额为陆拾肆万柒仟玖佰零贰分。2015年9月3日，《西安市未央区华顺建筑设备租赁站物资租用结算单》载明，结算总金额为陆拾肆万柒仟玖佰零贰分。2015年10月9日，《西安市未央区华顺建筑设备租赁站物资租用结算单》载明，结算总金额为陆拾贰万柒仟圆贰分。2015年11月3日，《西安市未央区华顺建筑设备租赁站物资租用结算单》载明，结算总金额为陆拾肆万柒仟玖佰零贰分。2015年12月5日，《西安市未央区华顺建筑设备租赁站物资租用结算单》载明，结算总金额为陆拾贰万柒仟圆贰分。
2014年11月8日，华夏公司与金巢公司订立《陕西省建设施工合同居尚嘉园》（1-5#住宅）。载明，发包人：华夏公司，承包人：金巢公司。建筑面积：约10万平方米（最终面积以设计施工图纸为准）。承包方承包范围：施工图纸所涉及的土建、内外墙装饰、保温、安装工程及所发生的变更、签证内容（发包方分包项目除外）、发包方分包工程的总包配合协调、管理工作。发包方分包内容：1.土方工程（除室内回填外）；2.桩基工程；3.消防工程；4.通风；5.电梯及水电主设备购置（除发包方注明分包项目外），其与图纸内工程均为总承包范围，室内为毛墙毛地。根据合同价款约定，专用条款第六款全部内容及合同内全部承包范围。经双方协商，每平方米包干建安造价为1750元/m2（含税价）。合同总价：约200000000元人民币。
2014年11月8日，华夏公司与金巢公司订立《补充协议》载明，1.因安康高新居尚嘉园1-5#楼由劳务扩大转换为总承包（包工包料），乙方在劳务扩大施工中损失甲方考虑在总承包指标建安包干造价内。2.由基础垫层以上图纸内全部承包总工程，全部结算在乙方承包范围内，前期所完成工程量甲方代付款经双方共同认可为贰仟壹佰元整，具体内容包括钢筋材料费、试验费、防水人工材料费、人防门、水电费、临建材料，水电安装预埋费、管理费等，前期完成工程质量由甲方承担。3.钢材商混前期欠款由甲方支付，本合同签订后，进场施工乙方承包范围内所有材料由乙方购买。
2015年1月18日，朱涛出具《承诺书》载明，因我华夏公司不能付清前期所欠安康市勇华商混公司货款，勇华商混公司不能按时供货，造成公司全部停工，给湖北金巢建设集团有限公司陕西分公司造成的现场周转材料，钢管、扣件、塔吊等相关设备的损失和租赁费用全部由我公司承担。春节后正月18保证如期开工如不能正常开工，给金巢公司造成的现场周转材料、钢管、扣件、塔吊等相关设备的损失和租赁费用全部由我公司承担。金巢公司安康居上家园项目周转材料、机械设备每天产生租赁费用明细载明，同意周转材料每天按壹万陆仟元补偿，机械台班费每天按叁仟捌佰元计算。朱涛在此签字确认。《工程量确认单》载明，面积合计48111.82m2，同意建筑面积按实际为准，地下室面积按1.8系数计算，如工程六月底前不能开工我同意按1250元/m2单价进行结算。
2015年1月25日，《工作联系单》载明，2014年11月8日至2014年12月24日造成我方窝工合计46天，其中因混凝土问题窝工合计41天，因停电造成窝工合计5天。因窝工造成我方经济损失如下：人工费50850元/天，材料租赁费16700元/天，机械台班费4200元/天，合计3300500元。2015年1月27日，《工作联系单》载明，2015年1月16日至2015年1月26日我方窝工合计11天。因窝工造成我方经济损失如下：人工费45350元/天；材料租赁费16700元/天；机械台班费4200元/天，合计728750元。2015年2月3日，《工作联系单》载明，2015年1月27日至2015年2月3日我方窝工合计8天。因窝工造成我方经济损失如下：人工费45350元/天，材料租赁费16700元/天，机械台班费4200元/天，合计530000元。2015年2月17日，《工作联系单》载明，2015年2月4日至2015年2月17日我方窝工合计14天。因窝工造成我方经济损失如下：人工费45350元/天，材料租赁费16700元/天，机械台班费4200元/天，合计927500元。2015年2月17日，《工作联系单》载明，投入材料费：钢筋除锈剂：36000元，文明工地临建材料、水泥、黄沙标砖、地板砖、彩钢夹芯板等，合计费用：217600元，机械费用2000元。总计费用：862440元。2015年3月31日，《工作联系单》载明，总计造成我方经济损失29万元。2015年7月27日，《工作联系单》载明，2015年3月10日至2015年7月27日我方停工待料合计139天。因年后无法进场施工造成我方经济损失如下：管理、门卫人员工资：900元/天，材料租赁费：17824元/天，机械台班费：4200元/天。合计3186436元。2015年10月27日，《工作联系单》载明，2015年7月27日至2015年10月27日我方停工待料合计90天。因无法进场施工造成我方经济损失如下：管理、门卫人员工资：900元/天，材料租赁费：17824元/天，机械台班费：4200元/天。合计2063160元。2015年12月27日，《工作联系单》载明，2015年10月27日至2015年12月27日我方停工待料合计60天，因无法进场施工造成损失如下：管理、门卫人员工资：900元/天，材料租赁费：17824元/天，机械台班费：4200元/天。合计1369440元。
2015年2月6日，朱涛《承诺书》载明，华夏公司承诺2月10日之前向金巢公司付款三百万元用于兑付农民工工资，款项专用于兑付农民工工资，若出现农民工工资兑付引发的一切问题，金巢公司付全责。
2015年7月27日，陕西帝意律师事务所向华夏公司发出的律师致函，载明，1.请华夏公司确认金巢公司承建的项目归属情况。2.请华夏公司依据双方往来函件立即支付因窝工给金巢公司造成的损失。3.华夏公司已经严重违反合同约定，请华夏公司收到函件后按照双方约定立即支付工程款。4.金巢公司保留所承建的安康高新居尚嘉园小区项目建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
2015年7月29日，陕西腾浩律师事务所向金巢公司发出《律师函》载明，1.金巢公司在2014年与华夏公司签订《建设施工总承包合同》，在居尚嘉园工程项目业主变更为周显波后，贵公司并没有与新的业主签订施工合同，根据我国《合同法》中合同相对性的原则，贵公司现在和居尚嘉园新业主周显波并没有任何合同关系，故贵公司自2015年6月23日起对居尚嘉园工程项目不享有和承担施工的权利和义务。2.贵公司停放在居尚嘉园工程项目的生产经营，请贵公司收到本公司律师函后一个月内将贵公司所有机械设备移除居尚嘉园工程项目施工现场，否则法律后果自负。3.贵公司收到律师函后一个月内将贵公司与第三方所有债权、债务、民工工资等遗留问题妥善处理，以免影响居尚嘉园的正常施工，周显波将于律师函发出一个月后正式恢复启动居尚嘉园项目工程建设，如贵公司逾期未能妥善处理前期由于贵公司居尚嘉园施工时遗留的问题，而导致周显波居尚嘉园工程项目不能正常施工，造成的一切损失，将由贵公司承担法律后果与责任。
2016年4月29日，金巢公司与华夏公司，当庭均表示同意解除双方于2014年11月8日订立的居尚嘉园（1#5楼住宅）《陕西省建设工程施工合同》。
本院认为，2014年11月8日，金巢公司与华夏公司订立了居尚嘉园（1#5楼住宅）《陕西省建设工程施工合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。鉴于双方当事人同意解除该合同，这是当事人对自己权利的处分，应予以解除。依据2014年11月6日，华夏公司与朱涛订立的授权委托书，华夏公司将居尚嘉园工程项目建设委托朱涛签订工程建设相关合同，并对所签订合同及该工程项目建设承担全部责任，委托合同的责任承担主体应该是委托人，即为华夏公司。并且居尚嘉园（1#5楼住宅）《陕西省建设工程施工合同》是华夏公司与金巢公司签订的，根据合同的相对性，则该工程的工程款以及因华夏公司原因致使金巢公司的损失应该由华夏公司承担。关于2013年7月20日，华夏公司与天一公司订立合同，合同明确约定华夏公司以每亩土地折价150万元，全部土地折价8100万元出资，华夏公司对其指定的被授权委托人针对合作项目事宜对外签订的合同，对外事实的全部法律行为、责任，全部由天一公司承担。华夏公司与天一公司的约定不能对抗金巢公司，是其内部约定，其双方的债权债务可以另行起诉。双方当事人均同意解除合同，且金巢公司延误工期原因在于华夏公司前期所拖欠的钢材款、混凝土款项等原因所致，华夏公司存在违约行为，故，华夏公司以金巢公司工期延误、未达到工期结算为由的抗辩理由不能成立。依据2014年11月8日，华夏公司与金巢公司订立的《补充协议》中约定，钢材商混前期欠款由华夏公司支付，合同签订后，进场施工金巢公司承包范围内所有材料由金巢公司购买，故，华夏公司称整个工程建设为大包干形式，所有材料由金巢公司自行购买与事实不符。华夏公司以涉案建筑只是半拉子工程，是否符合质量无法确定为由进行抗辩，但工程结算单上有朱涛的签字确认，实际上是对工程质量的认可，其抗辩理由不成立。根据2015年1月18日，工程量确认单朱涛签字确认，同意建筑面积按实际为准，地下室面积按1.8系数计算，如工程六月底前不能开工，同意按1250元/m2单价进行计算。即：地下室1#、2#、3#、4#、5#建筑面积为16743.6m2×1.8=30138.48m2，1号楼+西单元商业建筑面积为4473.91m2，2号楼建筑面积为2238.99m2，3号楼建筑面积为2483.8m2，4号楼建筑面积为2716.35m2，5单元+西单元商业建筑面积为3292.37m2，二层沿街商铺建筑面积为1093.56m2，合计：46437.46m2。工程造价为：46437.46m2×1250=58046825元。双方认可代付款2100万元，被告支付工程款100万元用于发放农民工工资，下余工程款为58046825-21000000-1000000=36046825元。根据2015年1月18日，朱涛确认的金巢公司周转材料、机械设备产生租赁费用明细，同意周转材料每天按壹万陆仟元补偿，机械台班费每天按叁仟捌佰元计算。至于人员工资、模板等材料的损失、投入材料费以及春节前和春节后周转材料增加，无朱涛的签字认可，也没有其他证据予以佐证，这部分损失不予认定。依据工作联系单编号005，因窝工造成的损失为（16000+3800）×46=910800元；工作联系单编号006，因窝工造成的损失为（16000+3800）×11=217800元；工作联系单编号007，因窝工造成的损失为（16000+3800）×8=158400元；工作联系单008，因窝工造成的损失为（16000+3800）×14=277200元；工作联系单011，因年后无法进场施工造成的损失为（16000+3800）×139=2752200元；工作联系单012，因无法进场施工造成的损失为：（16000+3800）×90=1782000元；工作联系单013，因无法进场施工造成的损失为（16000+3800）×60=1188000元；合计7286400元。金巢公司请求确认金巢公司对安康高新居尚嘉园小区项目建设工程折价拍卖的价款享有优先受偿权，依据《中华人民共和国合同法》的第二百八十六条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院，将该工程拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿权。故，该请求应予以支持。故，华夏公司应该向金巢公司支付工程款为36046825元，因无法施工给金巢公司造成的经济损失为7286400元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二十五条、第四十四条第一款、第六十第一款、第九十一条第二款、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百八十三条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、2014年11月8日，安康市华夏房地产开发有限公司与湖北金巢建设集团有限公司陕西分公司订立的华夏公司与金巢公司订立《陕西省建设施工合同居尚嘉园》（1-5#住宅）解除；
二、安康市华夏房地产开发有限公司向湖北金巢建设集团有限公司陕西分公司支付工程款36046825元，在判决生效后十日内履行完毕；
三、安康市华夏房地产开发有限公司因其违约支付给湖北金巢建设集团有限公司陕西分公司造成的经济损失7286400元，在判决生效后十日内履行完毕；
四、湖北金巢建设集团有限公司陕西分公司对安康高新居尚嘉园小区项目建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；
五、驳回湖北金巢建设集团有限公司陕西分公司其他诉讼请求。
案件受理费325150元，由湖北金巢建设集团有限公司陕西分公司负担66684元，安康市华夏房地产开发有限公司负担258466元。
未如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 张玉峰
审 判 员 米汉杰
代理审判员 李 伟
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 宋元元