＼n广西壮族自治区容县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）容民初字第1937号＼n原告李某某。＼n被告麦海某。＼n被告麦伟某。＼n委托代理人麦伟某（被告麦海某胞弟）。＼n原告李某某与被告麦海某、麦伟某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月26日受理后，依法由审判员陈继东适用简易程序独任审判，于2013年10月15日公开开庭审理了本案，书记员覃日凤担任记录。原告李某某，被告麦伟某、被告麦海某的委托代理人麦伟某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，2013年4月1日，原、被告签订了一份房屋租赁合同。合同约定由原告将其所属房屋第二层至第五层（共四层）出租给两被告作厂房宿舍使用，租赁期限至2018年4月1日止，月租金为2000元，月租金在每月1日前交清，承租期间的水电费也应于每月1日前交清。租赁期间，被告有下列行为之一的（即拖欠租金累计1个月以上），原告有权解除合同；被告如逾期支付租金，从逾期第六日起，每逾期一日，则须按日租金的1.5倍支付滞纳金给被告。同时双方还口头约定，为了安全使用房屋，被告不能安放重型机械到租房作业。合同签订后，原告依约出租了房屋。但被告却于今年5月间私自运来一台重约2吨的重型冲压啤机放置到租用房屋三楼作业，该机作业时会发出很大的冲力和震动，导致整栋楼屋都有震感并发出强烈噪音，既影响邻居生活，又对房屋安全造成影响。原告曾要求被告运走，但被告未听从，还从今年7月起拖欠租金不付，同时被告承租原告房屋期间使用有关设备致使原告房屋及房屋内的设施受损，被告的行为已构成违约，为此诉请法院判决：一、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；二、被告应支付承租期间尚欠的租金6000元及滞纳金（以累欠的租金为基数，从逾期之日起至判决之日止，按日租金1.5倍计算）；三、被告应将损坏原告房屋及房屋内有关设施恢复原状。＼n原告为了证明其事实主张，在举证期限内向本院提供的证据有：＼n1、《居民身份证》一份，证明原告真实身份的事实；＼n2、《房屋租赁合同》一份，证明原、被告签订房屋租赁合同的事实；＼n3、《关于麦海某、麦伟某两兄弟欺骗租房屋的经过》说明一份，证明被告不遵守合同约定未经原告同意在承租房屋三楼楼面放置重型冲压啤机的事实；＼n4、相片若干张，证明两被告承租期间损坏原告房屋及相关设施的事实。＼n两被告辩称，对与原告签订房屋租赁合同的事实没有异议。但原告诉称其违约不按时支付租金及擅自将重型冲压啤机放置承租房屋三楼楼面导致地板砖和墙体瓷砖损坏显然与事实不符。其承租原告房屋目的是从事生产使用，如果不准放置必要的机器设备那就失去租赁的意义，合同也没有明确约定不能安装放置相关的机械设备在承租房屋内，原告以此为由要求解除合同显然是违约行为。2013年7月以来的租金被告曾多次通知原告收取，但原告不收。被告在履行合同过程中并无违约，依约不应承担违约责任。鉴于双方签订的合同已无继续履行的必要，被告于2013年10月2日已搬出租赁原告的房屋另租了场地，原、被告租赁合同已终止履行，为此对租赁期间应支付的租金在扣除押金后被告愿意支付。对于确属因两被告承租损坏原告房屋内的设施，既然原告已向起诉，待法院判决后被告同意修复。＼n两被告在举证期限内没有向本院提交相关证据。＼n经庭审质证，两被告对原告提供的证据1、证据2证明的事实没有异议，本院对当事人无异议的证据予以确认。两被告对原告提供的证据3经质证后认为，该书证既没有原告的署名，也没有具体的落款时间，为此不予认可；对原告提供的证据4反映的事实，两被告承认在租赁期间只损坏了一楼后门（不锈钢）、五楼背后用作厨房安装排风扇拆卸的一块玻璃及该层天花板因厨具喷溅造成污损、三楼吊拆冲压啤机搬离造成本楼层铝合金窗框、窗沿损坏，其他相片证明的财物被损坏，不是其所为。本院认为，对原告提供的证据3证明的事实因没有原告的署名和具体落款日期，两被告亦予以否认，本院在本案中不予确认；对原告提供的证据4证明两被告在租赁间除已承认损坏的财物外，其他财物的损坏，原告在出租前并没有拍照保留原物作为参照物进行比对，因此，本院不予确认。＼n综合全案的证据，本院确认以下法律事实：＼n容县容州镇城西大道32号房屋产权为原告所有，两被告因生产需厂房宿舍使用，为此双方于2013年4月1日签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：由原告将其所属房屋第二层至第五层（共四层）出租给两被告使用，原告给予两被告免租金装修期限为15天，租赁期限自2013年4月1日至2018年4月1日止，月租金为2000元，月租金应在每月1日前交清，承租期间的水电费也应于当月1日前交清。租凭期间，被告有下列行为之一的（即拖欠租金累计1个月以上），原告有权解除合同；被告如逾期支付租金，从逾期第六日起，每逾期一日，则须按日租金的1.5倍支付滞纳金给原告。合同签订后，两被告前期均能按时支付租金给原告。但从2013年7月开始两被告不按时支付租金给原告，虽经原告追索，两被告仍拖欠2013年7月至9月的租金未付。两被告拒不履行合同义务，显然违约，应承担违约责任。原、被告在发生租赁纠纷后经协商未果，原告诉至本院，请求判如所求。＼n另查明，两被告已自认其承租原告房屋确实造成了房屋内财物的损坏。同时，本案法院受理此案后两被告已于2013年10月2日将其租赁在原告房屋内的生产设备搬走，但租赁的房屋并未交回给原告。＼n本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告应当按照约定支付租金给原告，原告要求被告支付尚欠的租金合法有据，证据充分，本院予以支持。两被告不按约定支付租金显然已构成违约，原告要求解除与两被告签订的租赁合同并支付尚欠的租金符合合同约定和法律规定，本院依法应予准许。原告在本案中要求两被告按合同约定逾期租金按日租金的1.5倍支付违约金过分高于实际损失，本院酌情按日万之五予以支持。原告还要求两被告将损坏承租房屋及房屋内的有关设施恢复原状，虽然提供有相片，但除了两被告已自认损坏的部分财物，本院能够认定外，原告并不能提供出租房屋时对房屋设施拍照留存原物作为参照物进行比对，且两被告亦不承认，因此，本院对原告的该项主张不能全部予以支持。两被告对其自认在承租期间已损坏的财物应当予以修复，如修复不能，两被告应当予以更换或者按照市场价格予以赔偿。两被告答辩称其按时支付租金，而原告不愿意收取，不构成违约的事实，但两被告不能提供证据证明，本院对其抗辩理由，依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：＼n一、解除原告李某某与被告麦海某、麦伟某签订的《房屋租赁合同》；＼n二、被告麦海某、麦伟某应返还承租的房屋给原告李某某；＼n三、被告麦海某、麦伟某应支付租金给原告李某某（从2013年7月1日起按月租金2000元累计至2013年9月30日止）；＼n四、被告麦海某、麦伟某交付的押金4000元相应抵减上述第三项其应支付给原告李某某的租金；＼n五、被告麦海某、麦伟某应当逾期支付违约金给原告李某某（计算办法：从2013年7月7日起至以2000元为基数，之后从每月第七日每月增加2000元，按日万分之五计至2013年9月30日止）；＼n六、被告麦海某、麦伟某应对承租原告李某某房屋的一楼后门、三楼楼层阳台铝合金窗框、窗沿恢复原状；并对五楼厨房窗户（原两被告安装排风扇拆卸的一块玻璃）的玻璃安装好以及该层楼面天花（喷溅造成污染部分）粉刷一新，如恢复不能，应予以更换或折价赔偿。＼n本案减半收取案件受理费1350元，财产保全费80元，合计1430元，由原告李某某负担230元，由被告麦海某、麦伟某负担1200元。。＼n上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2700元（开户银行：中国农业银行玉林城东支行；户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户；帐号：20
--405201012000407），逾期不交纳也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。＼n审判员陈继东＼n二〇一三年十月二十八日＼n书记员覃日凤