甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)甘01民初191号
原告：甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行，住所地甘肃省兰州市城关区。
负责人：袁瑾，该支行行长。
委托诉讼代理人：何小辉，甘肃诚域律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨盼，甘肃诚域律师事务所律师。
被告：甘肃鑫振华建设工程集团有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区。
法定代表人：陈国华，该公司总经理。
被告：甘肃腾龙水电科技工程有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区。
法定代表人：田粉琴，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈国华，男，汉族，系甘肃鑫振华建设工程有限公司总经理。
被告陈国华，男，1975年4月7日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。
被告田粉琴，女，1977年4月21日出生，汉族，住甘肃省通渭县。
委托诉讼代理人：陈国华，男，与田粉琴系夫妻关系。
原告甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行（以下简称甘肃银行城关支行）与被告甘肃鑫振华建设工程集团有限公司（以下简称鑫振华公司）、甘肃腾龙水电科技工程有限公司（以下简称腾龙公司）、陈国华、田粉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃银行城关支行的委托诉讼代理人杨盼，被告鑫振华公司的法定代表人陈国华,被告腾龙公司、田粉琴委托诉讼代理人陈国华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
甘肃银行城关支行向本院提出诉讼请求：1.判令鑫振华公司向甘肃银行城关支行偿还借款本金4176011.2元，罚息53649.37元，复利168.86元，合计4229829.43元(利息、罚息暂计算至2018年1月4日，期后按合同约定的罚息年利率8.4825％支付至本金清偿之日止)；2.判令鑫振华公司向甘肃银行城关支行支付违约金150万元；3.判令甘肃银行城关支行对腾龙公司抵押的位于兰州市七里河区西湖街道硷沟沿272号房屋〔兰房权证(七里河区)字第345636号〕拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；4.判令甘肃银行城关支行对鑫振华公司质押的125000元保证金依法享有优先受偿权；5.判令陈国华、田粉琴对上述债务承担连带保证责任；6.判令本案诉讼费、保全费、律师费等甘肃银行城关支行实现债权的相关费用由以上被告承担。庭审中，甘肃银行城关支行当庭申请变更第一项诉讼请求为：判令鑫振华公司向甘肃银行城关支行偿还借款本金4041011.2元，罚息157416.07元，复利2578.75元，合计4201006.02元(利息、罚息暂计算至2018年4月25日，之后按合同约定的罚息年利率8.4825％支付至本金清偿之日止)。事实与理由：2016年8月1日，鑫振华公司为采购原材料与甘肃银行城关支行签订小微企业互助贷款合同，约定：甘肃银行城关支行向鑫振华公司提供借款500万元；借款期限12个月，自2016年8月1日起至2017年8月1日止；借款利率为年利率5.655％；逾期罚息利率为贷款利率加收50％；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的20日；贷款还款计划为按月付息，到期还本。同时该合同还约定了违约责任、原告救济措施等事项。2016年7月28日，为担保上述债务的履行陈国华、田粉琴与甘肃银行城关支行签订保证合同，约定：保证人自愿为鑫振华公司的上述主借款合同项下包括但不限于本息及其他全部费用的全部债务提供连带保证担保；保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，甘肃银行城关支行与鑫振华公司签订保证金质押合同，约定：鑫振华公司自愿以其所有的保证金专户中的125000元保证金为上述主债权的履行提供质押担保。2016年7月28日，甘肃银行城关支行与腾龙公司签订抵押合同，约定：腾龙公司自愿以其所有的位于兰州市七里河区西湖街道硷沟沿272号的房屋为上述主债权的履行提供抵押担保。上述合同签订后，甘肃银行城关支行依约向鑫振华公司发放了贷款500万元。借款到期后，鑫振华公司未能依照合同约定偿还贷款本息，各保证人、抵押人也怠于履行担保义务，已构成违约。甘肃银行城关支行为维护自身合法权益，特诉至法院，请求查明事实，判如所请。
被告鑫振华公司、腾龙公司、陈国华、田粉琴共同答辩，本案借款属实，对原告当庭变更的欠款本金及利息数额予以认可，愿意承担还款责任及相应的抵押、担保责任，但对方要求的150万元违约金过高，不予认可，希望法庭予以酌情考虑。
本院经审理查明，2016年8月1日，鑫振华公司与甘肃银行城关支行签订小微企业互助贷款合同，约定：甘肃银行城关支行向鑫振华公司提供贷款500万元；期限12个月，自2016年8月1日起至2017年8月1日止；贷款利率为固定利率年利率5.655％,逾期罚息利率为贷款利率加收50％即年利率8.48％；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日；按月付息，到期还本；鑫振华公司在户名为甘肃省工商行政管理局的账户中存入125000元的保证金作为企业互助担保金提供质押担保；借款人违约的，应承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，甘肃银行城关支行有权收取相当于贷款本金金额30%的违约金。2016年7月28日，甘肃银行城关支行与陈国华、田粉琴签订保证合同，约定保证人陈国华、田粉琴自愿为鑫振华公司对甘肃银行城关支行的500万元的借款本息及其他全部费用提供连带保证担保；保证期间为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2016年7月28日，甘肃银行城关支行与鑫振华公司签订保证金质押合同，约定鑫振华公司自愿以其在甘肃省工商行政管理局保证金专户中的125000元的保证金为上述主债权的履行提供质押担保。2016年7月28日，甘肃银行城关支行与腾龙公司签订抵押合同，约定腾龙公司自愿以其名下位于兰州市七里河区西湖街道硷沟沿272号第26层001室的房产为鑫振华公司对甘肃银行城关支行的500万元的借款本息及其他全部费用的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记﹝甘（2016）兰州市不动产证明第0003210﹞。2016年8月2日，甘肃银行城关支行依约向鑫振华公司发放了500万元贷款。截止2018年4月25日，鑫振华公司尚欠甘肃银行城关支行借款本金4041011.2元，利息159994.82元。
上述事实，有鑫振华公司与甘肃银行城关支行签订的小微企业互助贷款合同及保证金质押合同、贷款凭证（借据）、陈国华及田粉琴与甘肃银行城关支行签订的保证合同、甘肃银行城关支行与腾龙公司签订的抵押合同等证据以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，甘肃银行城关支行与鑫振华公司签订的小微企业互助贷款合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规禁止性规定，为有效合同。合同签订后，甘肃银行城关支行依约向鑫振华公司发放了500万元的贷款，履行了合同义务，而鑫振华公司未按借款合同约定及时足额履行支付利息及偿还借款本金的义务，已构成违约，应当按照合同约定向甘肃银行城关支行偿还尚欠借款本金4041011.2元及相应利息。关于甘肃银行城关支行要求鑫振华公司按照借款本金的30%向其支付150万元违约金的问题。鑫振华公司辩称150万元的违约金过高，不予认可。本院认为，甘肃银行城关支行与鑫振华公司签订的小微企业互助贷款合同中约定了鑫振华公司如逾期还款需向甘肃银行城关支行支付贷款利息上浮50%的罚息、复利，又约定了鑫振华公司如违约需支付借款本金30%的违约金，上述两个约定都是针对鑫振华公司逾期还款给贷款人造成的损失，为性质相同的两个约定，就本案而言，罚息和复利足以起到弥补损失并对违约行为予以惩罚的作用，根据我国合同法中对违约赔偿的相关规定，本院在支持罚息的基础上，对甘肃银行城关支行又主张150万元违约金的诉请不再重复支持。
关于甘肃银行城关支行对125000元保证金是否享有优先受偿权的问题。虽然在双方签订的贷款合同和保证金质押合同中对保证金均有约定，但因该保证金在甘肃省工商行政管理局账户名下，甘肃银行城关支行不能提供有效证据证明甘肃省工商行政管理局是对该保证金代为监管，也不能证明该保证金目前是否仍在甘肃省工商行政管理局账户内，故甘肃银行城关支行要求对该保证金主张质押优先权的诉讼请求，因缺乏充分证据证实，本院不予支持。
甘肃银行城关支行与腾龙公司签订的抵押合同，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规禁止性规定，为有效合同。腾龙公司自愿以其名下位于兰州市七里河区西湖街道硷沟沿272号第26层001室的房产为鑫振华公司对甘肃银行城关支行的500万元的借款本息及其他全部费用的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。甘肃银行城关支行主张对腾龙公司用于抵押的房产优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。
甘肃银行城关支行与陈国华、田粉琴签订的保证合同，系当事人真实意思表示，为有效合同。合同约定保证人陈国华、田粉琴自愿对鑫振华公司的上述500万元贷款本金、利息、及其它费用等承担连带责任保证，故甘肃银行城关支行主张保证人陈国华、田粉琴对本案鑫振华公司的贷款本息承担连带清偿责任的诉请于法有据，本院予以支持。
综上，甘肃银行城关支行要求被告鑫振华公司、腾龙公司、陈国华、田粉琴分别承担偿还借款本息、抵押担保责任、连带保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十五条规定，判决如下：
一、被告甘肃鑫振华建设工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行借款本金4041011.2元，利息159994.82元（利息计算至2018年4月25日），合计4201006.02元。2018年4月26日起至借款实际付清之日的利息，以4041011.2元借款本金为基数，按合同约定的逾期借款罚息年利率8.48%计付；
二、原告甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行对被告甘肃腾龙水电科技工程有限公司名下的位于兰州市七里河区西湖街道硷沟沿272号第26层001室﹝兰房权证（七里河区）字第345636号，建筑面积1231.93㎡﹞房屋拍卖、变卖或折价所得价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、被告陈国华、田粉琴对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行的其他诉讼请求。
案件受理费51909元,保全费5000元，共计56909元，由原告甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行承担13500元，被告甘肃鑫振华建设工程有限公司、甘肃腾龙水电科技工程有限公司、陈国华、田粉琴承担43409元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 李晓春
代理审判员 崔冬青
人民陪审员 刘玉霞
二〇一八年七月十六日
书 记 员 肖程月
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