忠县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0233民初1238号
原告重庆稠州村镇银行股份有限公司，住所地忠县忠州镇中博大道38号，统一社会信用代码9150023357895592X3。
法定代表人黄纪法，系公司董事长。
委托代理人冉启植，重庆泰源律师事务所律师，系特别授权。
委托代理人丁东升，系公司职工。
被告黄兴华，男，1975年10月7日出生，汉族，重庆市忠县。
被告重庆伟旭房地产开发有限公司，住所地忠县忠州镇大桥路16号2楼。
法定代表人范家伟，系公司董事长。
委托代理人范良波，系公司职工。
原告重庆稠州村镇银行股份有限公司与被告黄兴华、重庆伟旭房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由审判员周红宇独任审判，适用简易程序于2016年5月19日、6月1日公开开庭进行了审理，原、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月27日，被告黄兴华以购买建筑原材料差周转资金为由，与原告签订《个人创业（经营性）借款合同》，向原告借款300万元，约定借款使用期间按7.84%的利率标准支付利息，借款期限为一年，即自2014年12月30日至2015年12月29日止。同日，被告伟旭房地产开发有限公司与原告签订���最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于忠县新立镇的ZX1150010001000号地块、ZX1150010002000号地块国有土地使用权抵押给原告，为被告黄兴华的借款提供担保。同时，原、被告约定，如被告在履行本借款合同中违约而引起的诉讼，被告应当承担原告因诉讼而产生的诉讼费、律师费等相关费用。贷款到期后，被告未按合同履行还款义务，现起诉要求被告黄兴华立即归还原告借款本金2969665.19元，并自2016年2月16日起至借款本息付清日止以借款本金2969665.19元为基数，按年利率7.84%的标准上浮50%支付逾期利息；原告对被告重庆伟旭房地产开发有限公司提供的抵押物位于忠县新立镇ZX1150010001000号地块、ZX1150010002000号地块国有土地使用权拍卖、变卖价款享有优先受偿权；二被告支付律师费20万元。
被告黄兴华辩称，这钱是借给范家伟的，他给我出具总计300万的借条。原告主张的律师费太高。
被告重庆伟旭房地产开发有限公司辩称，原告诉称属实，但是律师费太高。贷款是公司用的，正想办法偿还借款，希望原告对罚息、律师费作出让步。
经审理查明，2014年12月27日，原告与被告黄兴华签订重庆忠县稠州村镇银行股份有限公司个人创业（经营性）借款合同。合同约定由被告黄兴华向原告借款300万元，借款用途为购买建筑原材料。借款期限为2014年12月30日至2015年12月29日止。借款利率采用百分比浮动定价，为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。同日，被告重庆伟旭房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，自愿以其所有的位于忠县新立镇新立村房地籍号为ZX1150010001000号地块、ZX1150010002000号地块国有土地使用权抵押给原告，为被告黄兴华的借款提供担保，并办理了抵押登记。2015年1月14日，原告向被告黄兴华发放借款300万元。嗣后，被告黄兴华于2016年2月16日偿还借款本金30335.81元，利息结至2016年2月16日止。嗣后，被告未归还余欠本息，现原告起诉来院，诉讼请求同前。
另查明，2016年3月28日，原告与重庆泰源律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定由重庆泰源律师事务所指派冉启植、唐高燕为原告就与黄兴华、重庆伟旭房地产开发有限公司金融借款合同纠纷案提供法律服务，担任一审、二审、执行程序代理人。代理权限为特别授权，代为申请立案、财产保全；参加诉讼活动；申请强制执行；代为领取本案相关法律文书。法律服务费约定为在本合同签订之日后15日内支付律师费20万元。原告凭重庆泰源律师事务所出具的增值税发票支付了法律服务费20万元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告向本院提供的《重庆忠县稠州村镇银行股份有限公司个人创业（经营性）借款合同》、《最高额抵押合同》及补充协议、《重庆市房地产抵押合同》、他项权利证、房地产权证、借款借据、《法律事务委托合同》、重庆增值税发票等证据，本院予以采信。
本院认为，被告黄兴华作为债务人与原告签订的个人综合消费借款合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规规定，本院依法确认该合同的效力。原告按照合同约定向被告发放贷款300万元，被告应当按合同约定履行还款义务，而被告未按合同约定在贷款到期后归还贷款，故被告构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，本院依法对原告主张被告偿��余欠贷款本金2969665.19元及支付罚息的诉讼请求予以支持。被告重庆伟旭房地产开发有限公司与原告签订了《重庆忠县稠州村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》及补充协议、《重庆市房地产抵押合同》，且已备案登记，该抵押合同已产生法律效力，被告黄兴华违约，应按抵押合同约定承担担保责任。原告主张二被告支付律师费20万元。本院认为，依照最高额抵押合同，被告伟旭房地产开发有限公司以其提供的抵押物为限对被告黄兴华的借款承担担保责任，本院对原告主张被告伟旭房地产开发有限公司支付律师费的诉讼请求不予支持。借款合同约定实现债权的费用由债务人负担，故本院对原告主张被告黄兴华支付律师费的诉讼请求予以支持。二被告主张律师费过高，要求减少。本院认为，原告与重庆泰源律师事务所签订的《法律事务委托合同》虽系双方真实意思表示，不违反法律法规相关规定，并已实际支付律师费，然而，原告向被告主张支付20万元律师费已超过了重庆市物价局、重庆市司法局（2006）673号重庆市律师服务收费标准文件收费上限，已加重了被告的负担，侵害了被告的利益，本院依法按重庆市律师服务收费标准文件的收费上限调整律师费及差旅费为147164.60元。虽然本院对被告应当承担的律师费用进行了调整，但并不影响原告与律师事务所之间签订的《法律事务委托合同》的效力，其20万元律师费的约定，并不违反法律法规的禁止性规定，但是合同双方当事人在行使缔约自由权利时，不得损害合同以外第三人的利益。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保��》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告黄兴华于本判决生效后十日内偿还原告重庆稠州村镇银行股份有限公司借款本金2969665.19元及支付罚息（罚息以2969665.19元为本，自2015年2月17日起至贷款本息付清之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算）；
二、原告重庆稠州村镇银行股份有限公司对被告重庆伟旭房地产开发有限公司提供的抵押财产位于重庆市忠县新立镇新立村房地籍号为ZX1150010001000号地块、ZX1150010002000号地块国有土地使用权）拍卖、变卖后的价款在担保范围内享有优先受偿权。
三、被告黄兴华于本判决生效后十日内支付原告重庆稠州村镇银行股份有限公司律师服务费147164.60元；
三、驳回原告重庆稠州村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16554元（已减半收取），保全费5000元，由被告黄兴华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处���。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员 周红宇
二〇一六年六月二十七日
书记员 覃诗倪