重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初21434号
原告：王燕，女，1989年12月21日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：杜卫彬，男，1985年7月19日出生，汉族，住重庆市渝北区，系原告王燕的丈夫。
被告：林莉，女，1962年11月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：余英德，重庆亨德律师事务所律师。
原告王燕与被告林莉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈吉彦适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情较为复杂，本案转为普通程序，依法由审判员陈吉彦担任审判长，与人民陪审员刘运祥、朱锡林组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王燕及其委托诉讼代理人杜卫彬，被告林莉的委托诉讼代理人余英德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告办理房屋的过户手续，原告于过户之日支付被告房款123万元；2.判令被告支付原告违约金12.5万元。事实和理由：原被告于2017年5月23日签订了《房地产买卖居间协议》，约定被告将房屋出售给原告，成交价格125万元，其中原告贷款80万元支付部分房款。原告贷款银行的放款通知发出后，已具备过户条件，但被告以让原告承担“因继承而产生的税费”为由拒不过户，而根据合同约定，该税费应由被告承担。后被告干扰原告贷款，导致原告贷款被取消。后原告表示可以全款购买，但经原告多次催告，被告仍不过户。被告的行为构成违约，根据合同约定，被告应支付原告总房款10%即12.5万元的违约金。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告林莉辩称，被告没有违约，而是因为原告至今未支付被告购房款及按揭贷款，被银行拒贷，导致合同至今未履行，所以被告已单方通知了原告解除合同。应当驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2017年4月12日，王燕转账支付给林莉购房定金20000元。2017年5月23日，以林莉为甲方，王燕为乙方，重庆向阳房地产营销顾问有限公司为丙方，签订《房地产买卖居间协议》，约定：1.甲方将房屋出售给乙方，实际成交价格为1250000元，甲方的交易税费由乙方承担并支付（如因甲方产权发生继承、赠与行为而产生的税费，则由甲方承担），乙方的交易税费由乙方承担并支付。2.付款方式为按揭付款：乙方于签订合同之日支付购房定金20000元；乙方于过户之日支付部分房款428000元；甲方同意乙方可以向银行申请800000元的贷款用于支付部分房价款，乙方委托贷款银行将上述贷款至甲方指定账号；乙方于交房之日支付购房尾款2000元；若因乙方贷款金额不足，则任何不足部分由乙方于房屋交接前支付给甲方。3.若因甲方原因不履行合同约定或导致本合同无法履行，则乙方有权要求甲方双倍返还定金或要求甲方按总房款的10%支付违约金；若因乙方原因不履行本合同约定或导致本合同无法履行，则甲方没收本合同约定的定金不得返还或要求乙方按总房款的10%支付违约金。
上述合同签订后，杜卫彬向中国农业银行重庆保税港支行申请了按揭贷款800000元，并通过了该行审批。但之后该笔贷款因故被取消。
2017年5月至7月中介工作人员李某与杜卫彬微信记录显示，5月22日，李某：（发送位置）渝北两路房交所，请你带上身份证和户口，首付42.8万。杜卫彬：好的，收到。5月23日，李某：我到了，你还有好久？（发送渝北不动产登记中心位置）杜卫彬：（语音）。李某：那你好久有空。杜卫彬：12号星期三嘛。7月10日，李某：明天的事情取消了，她又有事情。杜卫彬：那改成什么时候呢？她要拖好久哦？李某：不知道啊。7月17日，李某：现在过户都没有用了，她跑去银行说你们贷款的资料有问题，现在银行已经取消了你们的贷款申请，不过业主现在接受全款。
2017年6月、7月李某与林莉短信记录显示：6月19日，李某：林老师好久回来，准备怎么办？林莉：我旅游回来去办理房屋过户手续！李某：那你好久回来？林莉：9天左右回来。6月29日：李某：林老师你回来没有？林莉：还没有，在俄罗斯。7月5日，李某：林老师你回来没有？林莉：回来了。李某：明天去过户可以吗？林莉：我已与小蒋联系了，你问问她。李某：好。7月19日，李某：林老师你好，买方不同意你的意见，买方说要找你赔偿损失。
2017年9月6日上午，王燕的丈夫杜卫彬、林莉、林莉的朋友（姓名不详）、余英德（即林莉的委托诉讼代理人）、中介工作人员李某及小蒋（姓名不详）等人在场协商案涉房屋买卖事宜，有以下对话：
1.小蒋：我打开免提，你给大家说下贷款是怎么回事，买方还是希望贷款购买。（回复）：农业银行给我们这边的回复是买方这个贷款是通过了的，但是这个单子银行现在已经不做了。第一个不知道买卖双方什么问题，银行多次给我打电话说卖方多次给他们打电话，再加上银行审批通过之后如果买卖双方没有及时过户，超过规定时间，银行也会取消这个单子。
2.杜卫彬：我提出的方案是房子分三批来支付。林莉：不同意。林莉朋友：这是第一个方案，如果你不买会是什么样子？杜卫彬：不买的话就另说，但是我是要买这个房子的……不买的方案我还没想好。余英德：分三期付款我们不接受。杜卫彬：你们也提出一个方案呢？小蒋：来协商前我跟林莉沟通过了，林莉的意思是全款支付……你只支付契税和1%的个税，其他的税费林莉来支付，买方能否全款支付？林莉朋友：还要把利息加起。林莉：确实要利息。余英德：……100多万，你想想，在外面放贷的话，一个月两分，你想一个月好多钱嘛……一次性付款有问题没？杜卫彬：没问题，我有这个力量。余英德：第一是先付款，再过户，第二是承担我们损失的利息，如果你不同意的话，就不行。余英德、林莉：月息两分，两三个月的利息。杜卫彬：不管利息多少，都不该我承担。林莉：不同意我们就解除协议。杜卫彬：我不同意解除协议。
3.小蒋：现在杜老师的意思是他可以全款，但是他不愿意承担利息。林莉朋友：那不行。余英德：到底一次性付款行不行，还是分三次付？杜卫彬：如果我们谈得好，我可以全款，过户当天付，就在过户现场转账；按照协议，有三万元的尾款，交房当天付。林莉、林莉朋友、余英德：没必要留尾款。杜卫彬：我再提出一个方案，第一，过户当天在现场大厅给你转账，三万的尾款在接房后，弄清楚水电后当天转给你们，过户当天交房的话，就当天转给你们，一天全部付完，第二，我不承担利息，第三，重新签订一份协议，如果你们把相关的税费全部交了，当天就可以得到全部的房款。余英德：大概什么时候可以把款凑齐？杜卫彬：今天就可以。……余英德：那这样吧，不给利息，我们不同意。杜卫彬：按照方案，我都全款了，没别的选择了。余英德：第一，明确告诉你，这个方案我们不同意，因为所有的损失都是你造成的。那我们来谈第二个方案，怎么解除合同。杜卫彬：我不同意解除。林莉朋友：那我们不卖了。……余英德：今天正式通知你，因为你没有把房款打给我们，我现在正式告诉你，我们解除协议，我们就告诉你，由于你的原因，没有支付购房款，我们现在单方面告诉你，这个房子协议解除了。
4.林莉：他最后还要留三万的尾款！……小蒋：我来给你担这个保，关键是利息这个事情，买方肯定不会同意。……杜卫彬：中介给你们做个保证，我给中介做个保证，要不到钱，中介负责。小蒋：我给你保证，3万收不到，找我。……杜卫彬：建议给卖家免除中介费，我的中介费全部支付，贷款手续费也不收了，这样中介也能收到12500的中介费。小蒋：问题是我收12500，我要承担三万块钱的风险。……小蒋：这样吧，我们在不谈利息的情况下，我们先验房，过户的时候一次付给你，不留尾款。林莉：不行，必须先交钱，再过户。……林莉：你还要留三万，让别人怎么样怎么样，我不赞同。
庭审中，王燕申请了证人李某出庭作证，李某证言的主要内容为：1.2017年5月23日双方去办理过户时，王燕的贷款已经批下来，当天没过户是因为业主对遗产税产生了一些疑问，需要回去再落实一下；当天王燕提出过要求先过户后再支付首付款；2.之后与林莉联系过户，林莉称在旅游，回来之后尽快办理过户；3.之后双方进行了一次协商，林莉提过让王燕承担继承产生的税费；4.2017年6月29日短信“买方不同意你的意见”是指业主要求付全款，买方认为会产生损失，不同意业主提出的付全款的意见，因为贷款已经下来了，如果三个月未过户银行就会取消贷款。
林莉申请了证人朱某出庭作证，朱某证言的主要内容为：1.我是林莉的朋友，林莉一直给我说王燕没有支付首付就要求过户，林莉不同意，因林莉急着用钱一直催王燕过户，我和林莉一起找过中介小蒋让其催王燕过户，听说王燕被拒贷了，如果付全款林莉还是同意卖的；2.2017年9月6日协商我参加了，王燕一方要求分三次付款、要留3万元尾款。
以上事实有《房地产买卖居间协议》、《个人购房担保借款合同》、短信及微信记录、录音、证人李某的证言及当事人当庭陈述在案为据。对证人朱某的证言，因其与林莉具有利害关系，且证言所涉内容已有录音予以证明，对该证言本院不予采纳。
本院认为，王燕与林莉自愿签订《房地产买卖居间协议》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。
关于银行拒贷问题。中介公司李某称林莉向银行反映情况导致王燕的贷款被取消，但在2017年9月6日核实情况时得到的回复并未明确贷款取消的具体原因，对此也无其他证据佐证，故对该事实本院不予确认。
关于遗产税或者“因遗产产生的个税”问题，虽然双方第一次因该问题过户未成，但根据合同约定，因继承产生的税费由卖方承担，且本案中并无证据证明该问题是最终导致合同无法履行的原因，故该问题与本案的认定无涉。
关于银行拒贷后的合同履行问题。根据中介公司李某的微信记录及其证言，结合双方当事人陈述，2017年7月17日李某通知了杜卫彬贷款被取消，7月19日李某即告知林莉称买方不同意其要求全款的意见，可见林莉提出了全款支付的意见而王燕一方不同意。对此，因双方在《房地产买卖居间协议》中对于银行不予发放贷款情况下房屋尾款的支付问题未作约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第（五）项之规定，可按照交易习惯或有利于实现合同目的的方式履行。林莉所要求的全款支付房屋尾款，属于有利于实现合同目的履行方式，王燕不同意全款支付，已构成违约。2017年9月6日双方协商中，对合同的继续履行各自提出了履行方案，最终协商未果，林莉一方明确提出解除合同，故本案的关键在于合同是否能够继续履行、是否解除。对此本院认为，林莉一方以要求支付利息为合同继续履行的条件，与合同约定不符，因为合同并未约定在买方未获得银行贷款的情况下需要支付利息，故利息并非继续履行合同的阻却条件。但同时，王燕一方（杜卫彬）先后提出了余款分三笔支付、在过户后当日支付尾款并预留三万元尾款由中介转付的履行方式，亦不属于合理的履行方式，因为按合同约定，在过户之日支付房款428000元，余款800000元由银行放款，预留2000元尾款于房屋交接后七日内支付。而无论是分三笔支付余款，还是预留三万元尾款，均与合同原约定的各阶段付款金额不符，且中介小蒋之后表示以12500元的中介费承担30000元的风险，不愿意担保，上述履行方式实质上增加了相对方的履行负担。双方对于继续履行协商未果，均具有一定的过错。因双方对银行拒贷后的付款及过户问题未能协商一致，导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。林莉于当日通知王燕一方解除合同，合同已于当日解除。故对王燕要求继续履行合同及支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：
驳回原告王燕的诉讼请求。
案件受理费2800元，保全费5000元，由原告王燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈吉彦
人民陪审员 刘运祥
人民陪审员 朱锡林
二〇一八年八月八日
书 记 员 杨如玉