山西省长治市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）晋04民终1472号
上诉人(原审被告)：王郭毅，男，汉族，1967年7月8日出生，山西省沁源县人。
被上诉人(原审原告)：沁源县沁河镇李家庄村民委员会，住所地:沁源县沁河镇李家庄村。
法定代表人：任跃威，任村委主任。
委托诉讼代理人：杨贵胜，男，汉族，1977年6月6月出生，现住沁源县沁河镇李家庄村，任村支部书记职务。
委托诉讼代理人：张世科，山西圣寿律师事务所律师。
上诉人王郭毅因与被上诉人沁源县沁河镇李家庄村民委员会土地租赁合同纠纷一案，不服山西省沁源县人民法院（2018）晋0431民初第113号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王郭毅，被上诉人沁源县沁河镇李家庄村民委员会的委托诉讼代理人杨贵胜、张世科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王郭毅上诉请求：依法撤销沁源县人民法院作出的(2018)晋0431民初第113号民事判决书;驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：本案中上诉人因平整土地、取土填沟等工程曾进行较大的工程垫资,现该工程已全部施工完毕,并且上诉人已全部垫资完毕,依据上诉人与被上诉人签订的《荒沟开发利用合作协议书》,上诉人支付的工程垫资款应当与土地租赁费进行折抵。在本案审理过程中,法庭曾对被上诉人上一任村委主任武新胜进行调查,上诉人在履行《荒沟开发利用合作协议书》、《土地租赁合同》等一系列协议中,均是与武新胜进行协商并且达成一致的情况下实施的,故武新胜对本案案情完全了解。武新胜在本案中对双方签订的《荒沟开发利用合作协议书》、《土地租赁合同》均予以确认,同时其对上诉人履行协议的情况也全部确认,并且其明确表述昌毅农村物流配送有限公司的工程垫资款全部由上诉人本人垫资,昌毅农村物流配送有限公司开发利用的土地即为《土地租赁合同》中上诉人租赁的土地,其明确表示昌毅农村物流配送有限公司开发工程支付的工程垫资款应当与土地租赁费用折抵。综上,通过上述事实,足以证明本案中昌毅农村物流配送有限公司签订的《荒沟开发利用合作协议书》与上诉人签订的《土地租赁合同》是不可分割的,《土地租赁合同》即是《荒沟开发合作协议书》的补充协议,同时上诉人租赁的土地即为昌毅农村物流配送有限公司开发利用的土地,故开发土地的工程垫资款应当与土地租赁费用予以折抵。一审法院在未能查清上述事实的情况下草率判令上诉人应当支付土地租赁费,该判决认定事实不清,证据不足,明显错误,请求贵院依法撤销一审判决,并依法判令驳回被上诉人的诉讼请求。
沁源县沁河镇李家庄村民委员会辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。
沁源县沁河镇李家庄村民委员会向一审法院起诉请求：1．依法解除原被告双方于2011年1月1日签订的《土地租赁合同》；2．依法判令被告支付欠付的租赁费48870元并恢复土地原状；3．本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2009年12月6日，沁源县沁河镇李家庄村民委员会（甲方）与昌毅农村物流配送有限公司（乙方）签订《荒沟开发利用合作协议书》，主要协议内容：“一、工程概况：甲方为乙方提供土地整理，取土填沟，土地整理工程由甲方全额投资，乙方负责工程施工开发，并垫资工程总额60％，施工期间甲方代表由靳守忠、王文会负责工程监管，协调乙方土地整理工程顺利进行。二、工程概算：1、施工前由甲方对土地整理，回填土方作出精细预算，每方垫土10元，可根据相关部门预算标准，进行实际结算为准，由甲方向乙方支付工程款。2、此项工程由乙方全权负责实施，机械车辆由乙方负责承担，工程结算乙方出具正规票据。工程垫土的各项费用由乙方全额垫资，工程完工后，由甲方向乙方支付40％工程款，其余部分将工程款抵交土地租赁费用，乙方绝对享有租赁土地权属。三、土地合作开发利用：该项目土地整理完工后，甲方应划给乙方50亩土地，供乙方用于经营性仓储和食品加工厂房建设使用。同时签订《土地租赁协议书》，使用期限为50年，每亩每年500元，50亩合计每年支付租金25000元。双方约定，在土地整理工程中由乙方垫支的资金不计利息，甲方在租赁期间不调整费用标准，合同期限从土地整理完工后，《土地租赁协议书》签订之日起算起。租赁期限届满，甲方在同等条件下优先乙方使用，若乙方不再使用时，投入到土地上的建筑、设施、设备等固定资产，经双方协商评估折价后，由甲方收购，给予乙方补偿。四、付款方式：乙方在工程施工中垫支的资金可抵顶租赁费用，直至抵顶完毕，以后每三年交付一次，交款方式实行预交的方式，交款时间为每年三月底前，否则，视为违约。……”王郭毅系昌毅农村物流配送有限公司的法定代表人，土地整理好后，原告沁源县沁河镇李家庄村民委员会（甲方）与被告王郭毅（乙方）于2011年1月1日签订《土地租赁合同》，合同主要内容：“甲方自愿将位于××村面积50亩农用耕地承租给乙方用于经营标准化种植技术推广、农产品加工、分级、整理、包装、品牌、贮藏、运输、销售办公及附属设施、农家乐为一体的农业龙头企业。土地承租期限20年，自2011年1月1日至2031年1月1日。该土地租金为每亩每年500元，每年共25000元，每年2月29日前，乙方向甲方全额交纳本年度的租金。……任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除合同；因不可抗力致使合同难以履行时可以变更或解除；如遇国家建设征用该土地，甲方应支付一方在承租土地上各种建筑设施的费用，并给予相应的补偿；如甲方重复发包或擅自断电等致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，违约责任由甲方承担。任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的2倍支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。”土地租赁合同签订后，被告王郭毅按合同约定，在承租土地上修建公司及种植专业合作社等，截止2018年1月1日，土地租赁费七年共计175000元，原告财务账面显示王郭毅分别于2011年4、6、11月，2013年3月，2014年7月非固定金额支付土地租赁费共计126130元。
一审法院认为，本案争议焦点是：一、原告要求解除土地租赁合同是否符合双方约定或法律规定的条件；二、土地租赁费是否已由垫资工程款抵顶。本案原告沁源县沁河镇李家庄村民委员会与被告王郭毅自愿签订《土地租赁合同》，根据法律规定，依法成立的合同自成立时生效，不得擅自变更或者解除。此合同对原被告具有法律约束力，均应按照合同约定履行义务，原告以被告经营不善、负巨额到期债务无法偿还、土地长期处于闲置状态为由主张解除合同，但并未提供相关证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实和反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告要求解除合同既不符合双方约定也不符合解除合同的法定条件，故对原告要求解除土地租赁合同的诉讼请求不予支持。关于土地租赁费是否已由垫资工程款抵顶的问题，原告沁源县沁河镇李家庄村民委员会与昌毅农村物流配送有限公司签订《荒沟开发利用合作协议书》，约定工程垫土的各项费用由昌毅农村物流配送有限公司全额垫资，工程完工后，由沁源县沁河镇李家庄村民委员会向昌毅农村物流配送有限公司支付40％工程款，60％垫资工程款用于抵顶后期土地租赁费用。土地平整后原告沁源县沁河镇李家庄村民委员会与被告王郭毅签订《土地租赁合同》，被告王郭毅认为其垫付了全部工程款，且已超出了20年的土地租赁费用，应当按照协议约定抵顶土地租赁费。庭审中查明这两份合同是由不同的××县民委员会所签，《荒沟开发利用合作协议书》约定的××县民委员会和昌毅农村物流配送有限公司，但《土地租赁合同》是由沁源县沁河镇李家庄村民委员会与王郭毅所签，因昌毅农村物流配送有限公司和王郭毅属于不同的主体，《土地租赁合同》中也未涉及工程垫付款和土地租赁费之间的事项，故被告王郭毅主张垫付款抵顶土地租赁费的意见不予采纳。关于工程垫付款的事项，被告王郭毅可以根据《荒沟开发利用合作协议书》和事实情况另行主张。综上所述，原告沁源县沁河镇李家庄村民委员会与被告王郭毅签订《土地租赁合同》，原告依约交付土地，且被告已在该土地上经营公司和合作社，其应当按照合同约定支付土地租赁费，从签订合同之日至2018年1月1日，被告尚欠原告租赁费48870元，由于昌毅农村物流配送有限公司与王郭毅属于不同的主体，《土地租赁合同》中也未特别说明，故不能按照《荒沟开发利用合作协议书》约定抵顶，故原告要求被告支付租赁费48870元的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，原判判决如下：一、原告沁源县沁河镇李家庄村民委员会与被告王郭毅继续履行双方签订的《土地租赁合同》；二、被告王郭毅支付原告沁源县沁河镇李家庄村民委员会土地租赁费48870元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1021.75元，由被告王郭毅负担。
二审中，当事人没有提交新证据，经二审审理查明的事实与原审认定的事实一致。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，双方当事人作为独立的民事主体，自愿协商达成土地租赁合同，约定权利义务，属双方的真实意思表示，双方的合同合法有效。合同签订后，被上诉人已将涉案土地交付上诉人履行了合同义务，上诉人也认可此项事实，因此，上诉人作为承租方就应按照合同约定缴纳承租费，原审判令上诉人支付租金本院予以确认。上诉人主张其与被上诉人签订有《荒沟开发利用合作协议书》，该协议中约定的欠款可以用作折抵案涉土地租赁费用。经查，《荒沟开发利用合作协议书》签订主体为昌毅农村物流配送有限公司，与上诉人一为法人，一为自然人，不能混同为同一法律关系主体，应当由昌毅农村物流配送有限公司作为权利主体另行主张权利，故上诉人的上诉主张不能成立。
综上所述，王郭毅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1022元，由上诉人王郭毅负担。
本判决为终审判决。
审判长张鸣森
审判员常旭光
审判员范进斌
二0一八年八月七日
书记员崔璐璐