广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤06民终3757号
上诉人（原审被告）：广东高骏实业投资集团有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道中华路23号，统一社会信用代码91440606729217132E。
法定代表人：吴桂全。
委托诉讼代理人：梁刚培，广东聚理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁刚垣，广东聚理律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):钟锦荣,男,汉族,1981年2月3日出生,住广东省佛山市顺德区,
被上诉人（原审原告）杨剑萍，女，汉族，1980年6月13日出生，住广东省佛山市顺德区，
上诉人广东高骏实业投资集团有限公司（以下简称高骏公司）因与被上诉人钟锦荣、杨剑萍商品房销售合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2017）粤0606民初17376号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
高骏公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判高骏公司无需协助钟锦荣、杨剑萍办理位于顺德区××办事处××朝××路××号高骏科技创新中心4座1806的房产的不动产登记证书；2.变更一审判决第二项，改判高骏公司向钟锦荣、杨剑萍支付逾期办理房产证的违约金36849.8元（从2016年5月6日起算，以2047212元为基准，按日万分之一计算180日）；3.本案一、二审诉讼费由钟锦荣、杨剑萍承担。事实和理由:一、由于高骏公司经营不善、资金周转困难，税务机关已全面停止受理高骏公司关于涉税、涉票事项的业务工作，从而导致高骏公司无法协助钟锦荣、杨剑萍开具办理不动产登记证书所需的增值税发票、城建税发票和附加税发票等各项发票，上述发票及其他需要税务机关配合出具的证明文件恰是办理不动产登记证书的必备材料。因此，钟锦荣、杨剑萍主张高骏公司协助办理不动产登记证书的实质是要求高骏公司开具相关发票、证明文件，但该争议事项应由钟锦荣、杨剑萍向税务机关申请解决，而不是法院民事诉讼的受理范围。另外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，该项非金钱债务标的属于事实上不能履行及不适于强制履行的范畴，一审法院判令高骏公司协助办理不动产登记证书将会导致日后无法强制执行。二、根据《补充协议》第九条第2点的约定，逾期办理不动产登记证书自逾期第181日起应以已支付的购房款为基准按日万分之一支付违约金，逾期超过360日的，钟锦荣、杨剑萍可选择解除合同。换言之，该条款对逾期办理的违约金最长计算期限约定为180日；当逾期超过360日时，钟锦荣、杨剑萍可选择继续履行合同或者解除合同，但不得主张继续计算违约金。
钟锦荣、杨剑萍辩称，高骏公司的上诉理由不成立，请求维持一审判决。
钟锦荣、杨剑萍向一审法院起诉请求：1.高骏公司协助钟锦荣、杨剑萍办理位于顺德区××办事处××朝××路××号高骏科技创新中心4座1806的房产证手续；2.高骏公司向钟锦荣、杨剑萍支付逾期办理房产证违约金，暂计至起诉之日为116281元；3.高骏公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年12月20日，钟锦荣、杨剑萍与高骏公司签订《商品房买卖合同》，约定钟锦荣、杨剑萍向高骏公司购买位于顺德区××办事处××朝××路××号高骏科技创新中心4座1806号的商品房；商品房总金额为2047212元；钟锦荣、杨剑萍在合同签订时向高骏公司支付首期房价款617212元；高骏公司应当在2014年10月30日前将商品房交付钟锦荣、杨剑萍使用；在房屋交付使用之日起90日内协助钟锦荣、杨剑萍向管理部门申请办理《房地产权证》。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中，约定因高骏公司逾期办理《房地产权证》超过180天的，自逾期第181日起，每天按已交付房价款的万分之一支付违约金，逾期超过360日的，钟锦荣、杨剑萍可选择解除合同。
钟锦荣、杨剑萍按照约定支付了房款2047212元、办证契税61416元和办证费2000元。
2015年8月10日，高骏公司将上述房产交付给钟锦荣、杨剑萍使用。
高骏公司至今未协助钟锦荣、杨剑萍办理《房地产权证》手续。
一审法院认为：本案为商品房销售合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，并未违反法律及行政法规的规定，合法有效。
钟锦荣、杨剑萍向高骏公司购买位于顺德区××办事处××朝××路××号高骏科技创新中心4座1806的房产，支付了全部房款，高骏公司应当按照合同的约定，将房产交付给钟锦荣、杨剑萍使用，并协助钟锦荣、杨剑萍办理房地产权证书，但高骏公司以经营困难无资金开具相关发票为由，拒绝协助钟锦荣、杨剑萍办理房产证。由于在商品房销售合同中，出卖人最基本的合同义务是交付商品房并将权属转移给买受人，权属转移以办理产权登记为法定形式，其中由出卖人提供发票及办证的其它必备资料是必须具备的条件，此项基本合同义务中的内容高骏公司明确表示一直未履行，存在明显的过错，已经构成了违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，对于钟锦荣、杨剑萍请求高骏公司协助办理涉案房产证书的诉讼请求，一审法院予以支持。
关于逾期办理房产证的违约金认定问题。高骏公司认为逾期办理的违约金自逾期第181日起计算，超过360天的乙方可选择解除合同，因此，逾期办理的违约金最长计算期间的180天，当逾期办理超过360天时，钟锦荣、杨剑萍有权选择解除合同，但不得再主张计算违约金。首先，高骏公司是违约方，且其确认因各种自身的原因导致没有办理房产证；其次，双方签订的补充协议第九条第二款约定，并未约定最长计算违约金期间，且高骏公司造成钟锦荣、杨剑萍的损失一直处于持续状态，另，条款赋予乙方选择权利，经法庭询问，钟锦荣、杨剑萍坚持办理房产证，并不主张解除合同。所以，钟锦荣、杨剑萍主张高骏公司支付已交付的房价款每日万分之一的违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、高骏公司于判决发生法律效力之日起三十日内协助钟锦荣、杨剑萍办理位于顺德区××办事处××朝××路××号高骏科技创新中心4座1806的房产的不动产登记证书；二、高骏公司于判决发生法律效力之日起十日内向钟锦荣、杨剑萍支付钟锦荣、杨剑萍位于顺德区××办事处××朝××路××号高骏科技创新中心4座1806房产的逾期办理房产证违约金（从2016年5月6日起算，以2047212元为基准按日万分之一计至办妥房产证为止）；三、驳回钟锦荣、杨剑萍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1312.81元，由高骏公司负担。
二审中,双方当事人均未提交新证据。
经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，针对高骏公司的上诉，本案二审的争议焦点在于：1.高骏公司是否应当履行协助办理案涉房产的不动产登记证书的义务；2.逾期办证违约金应如何认定。
对于争议焦点一。在商品房买卖合同中，出卖人最基本的合同义务是交付商品房并将权属转移给买受人。根据双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的约定，高骏公司至今未协助钟锦荣、杨剑萍办理到案涉房产的不动产登记证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。在钟锦荣、杨剑萍不选择解除合同的情况下，高骏公司应当按照合同约定继续履行协助办理案涉房产不动产登记证书的义务，高骏公司以经营困难，无法开具相关发票为由主张无需履行相关协助义务，于法无据，本院不予采纳。
对于争议焦点二。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第九条第2款约定：“因甲方（高骏公司）原因预期办理《房地产权证》超过180天，自逾期第181日起，每天按已交付房价款的万分之一支付违约金，逾期超过360日的，乙方（钟锦荣、杨剑萍）可选择解除合同。”该条是对违约金的计算起点、计算标准以及钟锦荣、杨剑萍的单方解除权作出的约定，在钟锦荣、杨剑萍不行使单方解除权而选择继续履行合同及支付违约金的情况下，高骏公司应当按照合同约定的标准支付自2016年5月6日起的违约金至办妥房产证之日止，对此，一审法院处理正确，本院予以维持。高骏公司主张双方约定的逾期办证违约金计算的最长期限为180日，与前述合同条款的文义不符，本院不予采纳。
综上，高骏公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费721.24元，由上诉人广东高骏实业投资集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈笑尘
审判员 钱 伟
审判员 安 静
二〇一八年六月十九日
书记员 钟勉力