＼n广州市海珠区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）穗海法民三初字第3130号＼n原告陈凤婷，女，1959年12月9日出生，汉族。＼n被告广州市恒景房地产投资有限公司。＼n法定代表人赵育民，总经理。＼n委托代理人蔡丽芬、许震威，均为该公司职员。＼n原告陈凤婷诉被告广州市恒景房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡华强独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈凤婷、被告的委托代理人许震威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买广州市滨江西路130号帆影阁的房屋。之后被告因自身债务问题导致楼盘烂尾，经市政府相关部门协调，通过法院将地块拍卖给广州益丞江兆房地产有限公司（以下简称：益丞江兆公司）。2012年12月28日，经市政府相关部门监督，原告在楼盘现场领取了房屋钥匙，办理了全部收楼入住手续。因被告至今未办理《房地产权证》给原告，故起诉要求：1、判令被告在本判决生效之日起十日内为原告办理广州市海珠区滨江西路130号1706单元的产权转移过户手续并领取上述房屋的房地产权证给原告；2、判令被告在本判决生效之日起十日内，按已付房价款248660元×10%的标准支付逾期办证违约金24866元给原告；3、本案受理费由被告负担。＼n被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、涉案房屋所在项目的部分物业在2009年12月31日被拍卖，但买受人并没有按照拍卖的要求去执行，项目的具体情况被告并不清楚；2、2010年2月8日被告在海珠区人民法院主持下将被拍卖物业所在项目移交买受人，当天被告、买受人及海珠法院三方以签署三方笔录的形式确认买受人应按拍卖公告的要求在2010年10月8日将楼盘交还海珠法院，再由海珠法院移交被告，但项目完成后，买受人一直没有依法交还楼盘，楼盘的进展完全由买受人控制，被告根据不具备办理交楼及产权手续的条件。事实上，楼盘部分房屋已经交付使用，但这些手续也不是由被告办理的。3、2010年12月31日海珠法院依法作出的（2008）海指执字第173-6号执行裁定书及2011年3月15日海珠法院作出的（2011）海执异字第2号执行裁定书均认定买受人无法在期限内完成收尾工程及规划验收等工作，将整个楼盘交还给法院，违反了（2009）海委拍字第56号委托拍卖函第三条第7、8项的规定。因此2009年12月31日拍卖后的逾期交楼及办证并非被告原因造成，而是因为买受人违约延长完成收尾工程及规划验收等工作的期限，一直没有依法交还楼盘而造成。综上，被告不应承担因以上原因导致迟延履行的违约责任。＼n经审理查明，2001年8月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告以248660元向被告购买滨江西路130号帆影阁17层［自然层17］F号房，被告应当在2002年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经综合验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在房屋交付使用后180日内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人有权选择是否退房，选择退房的，按本条第1项处理，选择不退房的，每延迟90日出卖人即按已付房款的1%向买受人支付违约金，直至办妥房地产权属证书止；等等。合同附件一为房屋平面图。上述合同经广州市房地产交易所预售登记。原告在2002年6月10日前支付了房款214707元给被告。2012年11月14日，原告将购买涉案房屋的余款33953元提交广州市公证处提存。＼n原告表示其已于2012年12月28日接收了所购的房屋，房屋的新编门牌地址是广州市海珠区滨江西路130号1706房。原告为证明其已接收了上述房屋，提交了以下证据：1、《益兆明珠前期物业管理服务协议》，证明原告收楼入住签订了物业服务协议；2、缴费通知书及现金缴款单，证明原告缴交了收楼所需的费用；3、广州市规划局决定书，证明该房屋经规划验收。被告质证后表示对原告收楼、新编门牌情况不清楚。＼n另查，房管部门出具的《房地产登记簿查册表》（查册时间为2013年9月3日）记载：海珠区滨江西路130号的权属人为被告和广州市益丞江兆房地产有限公司，契证类型为权属证明书，登记时间为2013年1月18日；广州市益丞江兆房地产有限公司占有负2层01-18车位，负1层01-10车位，首层01、03单元，第2-4层01单元，第6层01-08、10单元，第7层01-10单元，第8层01-08单元，第9层05单元，第10层02单元，第11层05，第12层08、09单元，第13层01、03、10单元，第14层01、02、04、05、07、08、10单元，第15层01、06-09单元，第16层07单元，第17层08单元，第18层01-03、05、07、08、10单元，第19层01-04、06、08、10单元，第20层01、02、04、05、07、08、10单元，第21层01、02、04、05、10单元，第22层01-05、10单元，第23层01-05、10单元，第24层01-04、08单元，第25层01-07单元，第26层01、02、05单元，第27层01、04单元，第28层01、10单元，第29层01-10单元。被告占有除广州市益丞江兆房地产有限公司占有部位外全部，其中66.72平方米（协议回迁面积）用于南华西路相公巷4号回迁安置、大部分单元已办预售备案及在建工程抵押备案（详见（2012）第1000006号《国有土地使用证》内2001备字41009号、2003备字5008号、2002备字16561、17701号抵押备案，及990230号预售证记录）。＼n本院向广州市公安局海珠区分局调取了《滨江西路130号门牌编列示意图》，其中编列说明：拟将“帆影阁”商住楼首层住宅入口门牌编列为滨江西路130号。另本院向房管部门调取了海珠区滨江西路#130《房屋面积测量成果报告书》（测字：110111978），该报告中6-29层的《广州市房地产查丈原图（层图）》与原、被告签订的《商品房买卖合同》附件一房屋平面图相符。＼n被告已被工商行政管理部门吊销营业执照。诉讼中，原告撤回了第二项诉讼请求。原告表示不要求追加被告的股东参加诉讼，也不要求被告的股东在本案中承担责任。＼n本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告对其已收楼的主张提交了相应证据加以证明，被告对原告该诉讼主张既没有提出否定抗辩又没有举证，故应承担不利的诉讼后果。对原告关于已收楼的事实主张，本院予以认定。＼n根据原告提供的收楼证据以及双方关于办证期限的约定，原告早已接收了所购的房屋，但被告至今未能履行协同办证的合同义务，已构成违约，应承担继续为原告办理该手续的责任。原告要求被告办理及交付涉案房屋的《房地产权证》的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：＼n被告广州市恒景房地产投资有限公司在本判决生效之日起10日内，协同原告陈凤婷办理广州市滨江西路130号帆影阁［自然层17］F号房（现门牌：海珠区滨江西路130号1706房）的产权过户手续，并将房地产权属证书交付给原告。＼n本案受理费50元，由被告负担。＼n如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。＼n当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。＼n审判员蔡华强＼n二〇一四年一月十四日＼n书记员程韵珊＼n许珊珊