＼n福建省龙岩市新罗区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）龙新民初字第5783号＼n原告龙岩市鑫旺典当有限责任有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区中城北环西路67号，组织机构代码：78217638-4。＼n法定代表人傅芝仙，总经理。＼n委托代理人陈雪萍，女。＼n被告谢芳麟，居民。＼n被告杨杰标，居民。＼n原告龙岩市鑫旺典当有限责任有限公司与被告谢芳麟、杨杰标民间借贷纠纷一案，本院于2013年8月1日立案受理后，依法组成合议庭于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈雪萍到庭参加诉讼，被告谢芳麟、杨杰标经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。＼n原告龙岩市鑫旺典当有限责任有限公司诉称，2011年9月6日，原告与被告谢芳麟签订《借款合同》、《财产抵押合同》、《财产评估认定书》、《借款借据》、《借款保证担保协议书》各一份，主要约定：借款人谢芳麟因资金周转需要向原告借款20万元，借款二个月，借款利息按月利率2%计算；借款人谢芳麟同意将位于新罗区西城西安北路84号龙兴大厦三层3013号店面一间作为抵押物抵押给原告等。同时，被告杨杰标为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之日起算五年。上述合同签订后，原告依约借给被告谢芳麟现金20万元，被告谢芳麟收款后于当日出具《收条》一张。同时，双方依法办理了抵押登记手续。借款期届满后，被告谢芳麟未按《借款合同》的约定履行还本付息义务，原告也多次要求被告杨杰标履行代为清偿义务，但借款人及担保人未履行还款义务。后经原告多次催收，被告谢芳麟支付了部分利息，尚欠原告龙岩市鑫旺典当有限责任公司借款本金20万元及从2011年11月5日起按月利率2%计算的利息。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告谢芳麟归还原告借款本金20万元，并支付该款从2011年11月5日起至借款还清之日止，按月利率2%计算的利息。2、原告有权以位于龙岩市新罗区西城西安北路84号龙兴大厦三层3013号店面折价或者拍卖、变卖价款优先受偿上述债务。3、被告杨杰标对被告谢芳麟上述借款本金和利息承担连带清偿责任。＼n被告谢芳麟、杨杰标经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状。＼n经审理查明：2011年9月6日，原告龙岩市鑫旺典当有限责任有限公司（作为贷款人）与被告谢芳麟（作为借款人）、杨杰标（作为保证人）签订《借款保证担保协议书》一份，约定被告谢芳麟因资金周转需要向原告借款20万元，借款期限2个月，月利率按中国人民银行规定的农村信用社同期同类贷款利率的四倍；被告杨杰标自愿为被告谢芳麟向原告借款提供连带责任保证担保，担保范围为：借款本金、利息、罚息及贷款人为实现本笔债权而支出的律师代理费、诉讼费、财产保全费等，保证期间为借款期限届满之日起算五年，发生争议，协商不成的，由原告住所地法院管辖。同日，原告与被告谢芳麟签订《财产抵押合同》一份，约定被告谢芳麟以自己所拥有的位于龙岩市新罗区西城西安北路84号（龙兴大厦）（房产所有权证号20063751）房产作为借款抵押物抵押给原告；被告谢芳麟不能按期还清借款本息时，原告有权依法处理抵押物，收回借款本息等。上述合同签订后，原告依约将现金20万元支付给被告谢芳麟。2011年9月6日，被告谢芳麟在收到上述款项后向原告出具了《借款借据》和收条各一份。2011年9月9日，原告与被告谢芳麟在龙岩市房地产交易服务中心办理房屋抵押登记手续（登记证号：龙房他证字第2011071**号），抵押权人为原告。借款期限内，被告谢芳麟按月利率2%支付原告利息8，000元。借款期限届满后，被告谢芳麟未归还原告借款本金。为此，原告经多次催讨未果，遂具状本院请求判如所请。＼n以上事实，有原告提供的《借款保证担保协议书》、《借款借据》、收条、《财产抵押合同》、他项权证以及当事人的陈述在案佐证。＼n本院认为，原告与被告谢芳麟之间的民间借贷关系事实清楚，证据充分。借款期限届满后，被告谢芳麟在未按约偿还借款20万元，已侵害了原告的合法权益，应限期偿还。双方约定按月利率2%计算利息，有部分可能超出中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍，如有超过则按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算利息。《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，以城市房地产抵押的，办理抵押物的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。同时，该法第四十一条规定，当事人以房屋抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。现原告与被告谢芳麟已于2011年9月9日在龙岩市房地产交易服务中心办理了位于龙岩市新罗区西城西安北路84号（龙兴大厦）的房产抵押登记，故根据上述法条，原告作为该房产的抵押权人，依法有权在被告谢芳麟不履行债务时，要求将上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人即被告谢芳麟所有，不足部分由债务人即被告谢芳麟清偿。同时，被告杨杰标自愿为被告谢芳麟向原告借款本息提供连带保证责任。但双方并没有约定原告的债权在既有物的担保又有人的担保情况下如何实现债权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六的规定，被告谢芳麟自己提供物的担保的，原告应当先就该物的担保实现债权。为此，被告杨杰标应在被告谢芳麟提供物的担保优先受偿原告债权后，对不足部分依法承担连带清偿责任，被告杨杰标作为保证人，在承担保证责任后，有权向被告谢芳麟追偿。综上，原告部分诉请有理，本院予以支持。被告谢芳麟、杨杰标经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、被告谢芳麟应在本判决生效之日起十日内偿还原告龙岩市鑫旺典当有限责任有限公司借款20万元，并支付利息（计算方法：从2011年9月6日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以本金20万元，按月利率2%计算，前述月利率如超出中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍，则按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）。被告谢芳麟应付的上述借款利息中，应扣除已付的利息8000元，若有余额扣抵借款本金。＼n二、被告谢芳麟不履行上述判决主文确定的义务时，原告龙岩市鑫旺典当有限责任有限公司有权以被告谢芳麟提供的抵押物即位于龙岩市新罗区西城西安北路84号（龙兴大厦）的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文所确定的被告谢芳麟的债务。＼n三、被告杨杰标对本判决主文第二项的抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任。被告杨杰标在承担保证责任后，有权向被告谢芳麟追偿。＼n四、驳回原告龙岩市鑫旺典当有限责任有限公司的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案案件受理费5920元，由原告龙岩市鑫旺典当有限责任有限公司负担50元，被告谢芳麟负担5870元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。＼n审判长邱阿伟＼n人民陪审员连晓霞＼n人民陪审员余亿明＼n二〇一四年一月二十三日＼n书记员邱声宜（代）＼n附注：＼n一、引用的主要法律条文＼n《中华人民共和国合同法》＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国物权法》＼n第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。＼n《中华人民共和国担保法》＼n第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。＼n连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。＼n第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。＼n第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。＼n第四十二条办理抵押物登记的部门如下：＼n（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；＼n（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；＼n（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；＼n（四）以航空器、航舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；＼n（五）以企业的设备和其他动产抵押，为财产所在地的工商行政管理部门。＼n第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。＼n抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n二、执行申请提示＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。＼n前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。＼n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。