湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0502民初720号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湖州市分行。住所地：湖州市人民路*******号（单）。
代表人：俞霁云，该分行行长。
委托代理人：徐学民，浙江本佳律师服务所律师。
委托代理人：费耀，浙江本佳律师服务所律师。
被告：湖州万富丝绸有限公司。住所地：湖州市八里店镇八里店社区玫瑰苑***幢***室。
法定代表人：叶如英，该公司总经理。
被告：叶如英，女，1964年9月6日出生，汉族。户籍所在地：湖州市。
被告：沈小强，男，1967年6月9日出生，汉族。户籍所在地：湖州市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖州市分行与被告湖州万富丝绸有限公司、叶如英、沈小强金融借款合同纠纷一案，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖州市分行于2017年2月13日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告湖州万富丝绸有限公司偿还原告借款本金4978191元，利息及罚息等174890.94元（暂计算至2017年3月21日，自次日起至实际清偿日止的逾期利息等按借款合同约定计付），合计人民币5153081.94元；2、判令被告湖州万富丝绸有限公司承担原告因本案而支付的律师费113800元；3、确认原告对被告叶如英、沈小强抵押的位于织里镇红门馆182号及1××Ａ号房屋及其所占之土地享有优先受偿权，在抵押财产拍卖或变卖所得价款范围内，优先清偿被告湖州万富丝绸有限公司对原告所负的上述债务；4、判令被告叶如英、沈小强对被告湖州万富丝绸有限公司上述债务在最高额10044095元范围内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年3月22日公开开庭进行缺席审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年11月14日，被告湖州万富丝绸有限公司与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖州市分行签订《小企业授信额度合同》一份，约定：原告向被告湖州万富丝绸有限公司提供的授信额度金额为500万元，有效期自2014年11月11日至2016年11月10日，以及其他的权利义务。当日，双方签订《小企业流动资金借款合同》一份，约定：被告湖州万富丝绸有限公司向原告借款人民币500万元，用于货物采购，期限不超过12个月，具体以《小企业贷款（手工）借据》载明的为准，采用按月还息、到期一次性还本还款法，并由沈小强、叶如英提供抵押担保；对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；借款人未如期归还本息，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用。
同日，被告沈小强、叶如英与原告签订《小企业最高额抵押合同》一份，约定：由其为被告湖州万富丝绸有限公司与原告签订的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同提供最高额为10044095元的抵押担保；本合同主债权确定期间自2014年11月11日起至2021年11月10日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；基于该主债权之本金所发生的利息在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；抵押财产为被告沈小强、叶如英所有的位于湖州市××区××门××号（产权证号为湖房湖州市字第130001163、130001164号）及1××Ａ号（产权证号为湖房湖州市字第130001165、130001166号）房屋，以及其他的权利义务。
同日，被告沈小强、叶如英与原告签订《小企业最高额保证合同》一份，约定：由其为被告湖州万富丝绸有限公司与原告签订的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同提供最高额为10044095元的连带责任保证；保证期间为两年；本合同主债权确定期间自2014年11月11日起至2021年11月10日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；以及其他的权利义务。
2014年11月19日，被告沈小强、叶如英为其所有的位于湖州市××区××门××及××号（他项权证号为：湖房他证湖州市字第1300151**、130015100号）房屋办理了抵押权人为原告的抵押手续，设立的最高额债权数额为10044095元。
2015年11月12日，被告湖州万富丝绸有限公司与原告签订《小企业额度借款支用单》、《小企业贷款（手工）借据》、《贷款受托支付申请书》各一份，申请借款250万元整用于进货，期限12个月（从2015年11月12日至2016年11月11日），还款方式为按月付息、到期一次性还本，借款年利率为6.1335%，逾期利率为年利率9.20025%，借款支付方式为贷款人受托支付。当天，原告已将250万元放款至被告湖州万富丝绸有限公司账户，并根据其委托于2015年11月12日将该250万元借款汇入其指定的沈欢账号为62×××73的农行织里支行账户。
2015年11月13日，被告湖州万富丝绸有限公司与原告签订《小企业额度借款支用单》、《小企业贷款（手工）借据》、《贷款受托支付申请书》各一份，申请借款250万元整用于进货，期限12个月（从2015年11月13日至2016年11月12日），还款方式为按月付息、到期一次性还本，借款年利率为6.1335%，逾期利率为年利率9.20025%，借款支付方式为贷款人受托支付。当天，原告已将250万元放款至被告湖州万富丝绸有限公司账户，并根据其委托于2015年11月13日将该250万元借款汇入其指定的沈丽新账号为62×××28的建行织里支行账户。
嗣后，被告湖州万富丝绸有限公司仅归还了部分借款本息，未能按约归还全部借款本息，已构成违约，经原告催讨，被告湖州万富丝绸有限公司仍未归还，被告叶如英、沈小强也未履行担保义务，以致纠纷成讼。
另查明，截止2017年3月21日，被告湖州万富丝绸有限公司尚欠原告借款本金4978191元，逾期利息174890.94元，暂合计5153081.94元。
又查明，原告为本次诉讼支付的律师费为113800元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州万富丝绸有限公司返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖州市分行借款本金4978191元，支付逾期利息（暂计算至2017年3月21日为174890.94元，2017年3月22日之后的逾期利息按照合同约定计算至本判决确定的履行日止），限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、被告湖州万富丝绸有限公司支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖州市分行实现债权支付律师服务费113800元，限于本判决生效之日起五日内付清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖州市分行对被告叶如英、沈小强坐落于湖州市织里镇红门馆182号及1××Ａ号的房产（他项权证号为：湖房他证湖州市字第1300151**、130015100号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额10044095元的范围内按抵押顺序享有优先受偿权；
四、被告叶如英、沈小强对被告湖州万富丝绸有限公司的上述第一、二项债务在最高额10044095元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48668元，减半收取24334元，财产保全费5000元，合计诉讼费29334元，由被告湖州万富丝绸有限公司负担，被告叶如英、沈小强连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 冯群安
二〇一七年三月二十二日
书记员 毛鸿美