浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
(2012)甬奉民三初字第941号
原告：宁波市豪达起重设备制造有限公司，住所地：奉化市汇茂路259号。
法定代表人：俞国平，该公司执行董事。
委托代理人：马莹标，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：宁波市依玛克电子科技有限公司，住所地：奉化市汇茂路259号。
法定代表人：任雪庆，该公司执行董事。
原告宁波市豪达起重设备制造有限公司（以下简称宁波豪达公司）为与被告宁波市依玛克电子科技有限公司（以下简称宁波依玛克公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2012年11月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年3月1日公开开庭审理了本案。原告宁波豪达公司的委托代理人马莹标到庭参加诉讼，被告宁波依玛克公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁波豪达公司起诉称：2010年11月18日，原告与被告名称变更前的奉化市依玛克电子有限公司签订了《租房协议书》，约定将原告所有的座落于奉化市三横经济开发区汇茂路259号的三层标准厂房4720㎡，出租给奉化市依玛克电子有限公司，租期三年，自2010年12月1日始至2013年11月30日止，每年租金为368000元，协议签订日付半年租金184000元，2011年5月1日前支付另半年租金184000元，2011年11月1日前支付第二年租金368000元，2012年11月1日前支付第三年租金
368000元，承租方按表向原告支付水电费，并共同承担损耗，支付了原告水电费押金20000元，若不按时交付租金、水、电等费用，原告有权单方解除协议，承租方需要承担每年的房产使用税、房租营业税等。2010年12月13日，奉化市依玛克电子有限公司的名称变更为被告宁波依玛克公司。自2012年8月起，被告未支付水电费，2012年11月1日前也未支付第三年的租金。至2012年11月底，被告共欠原告电费35519.53元，水费
3083.85元，房产使用税、费等27412元，合计66015.38元，扣除水电费押金20000元，尚欠46015.38元。另外，被告的机器设备和原告出租给被告使用的厂房已被奉化市人民法院查封。为此，请求判令解除原、被告于2010年11月18日签订的《租房协议书》，被告立即将承租原告所有的座落在奉化市汇茂路259号的厂房腾空后返还给原告，并支付按日1008.22元计算自2012年12月1日起至实际返还厂房之日止的房屋占有使用费，被告立即支付原告房产使用税等税、费27412元，水电费18603.38元，合计46015.38元。在庭审时，原告就房屋占有使用费的诉讼请求变更为按日1008元自2012年12月1日起计算至实际返还厂房之日止。
被告宁波依玛克公司未作答辩，亦未提供证据。
原告宁波豪达公司在举证期限内，提供了下列证据材料：
1.房产证、土地证、租房协议书各一份，用以证明2010年11月18日，原告将自己所有的部分厂房出租给被告名称变更前的奉化市依玛克电子有限公司并签订了《租房协议书》，约定了双方的权利义务等事实；
2.公司基本情况、变更登记情况各一份，用以证明奉化市依玛克电子有限公司于2010年12月13日将名称变更为被告宁波依玛克公司的事实；
3.用电一览表二份、用水一览表一份，用以证明被告2012年8月份用电18089度、9月份用电9386.6度、10月份用电7666.8度和2012年用水为623度，水电费未付的事实；
4.2012年9月4日、10月15日宁波增值税专用发票各一份，用以证明被告尚欠原告2012年8月份电费18273.6元和9月份电费9862.75元，原告已向被告开具增值税发票的事实；
5.照片两张，用以证明被告最后用电用水抄表情况的事实；
6.通用机打发票一份，用以证明2011年房产税缴纳了27412元的事实。
鉴于被告宁波依玛克公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院认为原告提供的证据可以证明原告主张的事实，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告宁波豪达公司起诉主张的事实一致。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，被告宁波依玛克公司需按约定支付租金，现被告宁波依玛克公司未支付租金，已违反合同规定，为此原告依据合同约定主张解除合同、支付房屋占用费等诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告宁波依玛克经本院合法传唤未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告宁波市豪达起重设备制造有限公司与被告宁波市依玛克电子科技有限公司签订的《租房协议书》，被告宁波市依玛克电子科技有限公司于本判决生效后三日内将所承租的座落于奉化市汇茂路259号的厂房腾空；
二、被告宁波市依玛克电子科技有限公司于本判决生效后三日内支付给原告宁波市豪达起重设备制造有限公司按日1008元自2012年12月1日计算至实际腾空厂房之日止的房屋占有使用费，并支付房产使用税27412元、水电费18603.38元（已扣除押金）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费950元，由被告宁波市依玛克电子科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审 判 长 吴项南
人民陪审员 陈国平
人民陪审员 徐恩琴
二〇一三年三月四日
书 记 员 王馨馨
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。