四川省什邡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0682民初1076号
原告：魏湍溪，男，生于1973年12月12日，汉族，住成都市。
委托诉讼代理人：夏明聪，四川公生明律师事务所律师（一般授权代理）。
被告：四川京瑞房地产集团有限责任公司，住所地成都市青羊区蜀金路1号2栋11层1102号，统一社会信用代码915101050549116002。
法定代表人：滕军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张颖，泰和泰律师事务所律师（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：叶东灵，泰和泰律师事务所律师（一般授权代理）。
原告魏湍溪与被告四川京瑞房地产集团有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏湍溪及其委托诉讼代理人夏明聪、被告的委托诉讼代理人张颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年9月14日签订的编号为B1-2-44号《商品房买卖合同》；2.判令被告退还已付全部购房款147,348元并支付违约金4,420.44元及资金占用利息（以147,348元为基数，自2015年1月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，计算至付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年9月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以总价147,348元的价款购买被告开发位于什邡市经济开发区（北区）通惠路以南项目中的1幢第2层B1-2-44号、建筑面积为23.77平方米的营业用房；被告应于2014年12月31日前向原告交付符合合同约定条件的房屋，如逾期交房超过15日，原告有权退房；原告要求退房的，被告应退还全部已付款，并承担已付款3%的违约金等内容。合同签订后，原告即向被告支付购房款147,348元，但被告至今未按照合同约定向原告交付房屋。原告为维护自身合法权益，诉至法院，主张权利。
被告京瑞公司辩称，被告关于“什邡青年财富中心”项目的经营模式是所有业主在合同约定的交房之日起授权被告对商铺进行统一经营管理，在授权经营期限届满前，被告不存在实质的交房的义务。原、被告之间对于商铺的买卖与委托经营是整体的合作经营模式，合同中约定逾期交房可解除合同的条款与双方的经营模式存在冲突，不再具有适用性。商铺自建成之日至授权经营期限届满前，实质均由被告占有并经营使用，在此期间被告仅对原告存在观念上的交付，原告在整体交易项下的核心目的是取得商铺所有权并进行委托经营，交房条件是商铺所有权证办理相关的程序，办证时间在实际交房之前，交房条件不影响商铺权证的办理及实际交付，并且合同约定的交付条件现已经成就。即使被告存在逾期交房，该逾期仅导致被告经营收益的减少，不会对原告造成任何损失，原告解除合同会对被告的经营造成影响，被告要遭受退房和项目经营的双重损失。即使原告行使合同解除权条件成就，但其合同解除权行使因已超过除斥期间而消灭，合同约定交房时间为2014年12月31日，加上逾期15日，被告行使合同解除权时间应在2016年1月15日前。综上，原告要求解除合同及相关诉请无事实及法律依据，且解除权已超过除斥期间，请求驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据（即原告提交的身份证、被告的工商登记信息、商品房买卖合同、两张收据以及被告提交的商品房买卖合同），本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的授权委托书，原告质证对真实性无异议，但认为该委托书并未委托被告代为接收房屋，不能达到被告证明目的。被告提交的交房通知、通知、韵达快递邮寄回执及其快件跟踪记录、EMS回执，原告质证从未收到过任何通知，快递单据联系电话错误，亦无原告签收信息，不予认可。被告提交的给业主的一封信、照片、招商大事纪，原告不知情，商铺至今未达到被告大事纪中列举的条件。被告提交的竣工验收备案书、房屋面积测绘报告，原告质证对真实性无异议，但认为均是在约定交房日之后才具备上述条件，违反合同约定。被告提供的规划验收合格证、审查备案通知书，原告质证认为像打印件，对三性均不予认可。经本院审查，被告提交的交房通知、通知、韵达快递邮寄回执及其快件跟踪记录、EMS回执均不是签收联，无法证明原告收到该通知，给业主的一封信、照片、招商大事纪，仅为被告单方记录，以上证据均无法达到被告的证明目的，本院不予采信。被告提交的其他证据，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告原名为四川京瑞房地产开发有限责任公司（以下称“京瑞公司”）。2013年9月14日，原告与京瑞公司签订商品房买卖合同，约定：原告购买京瑞公司开发的位于什邡市经济开发（北区）通惠路以南“什邡青年财富中心”1栋第2层B1-2-44号的商品房一套，房屋的单价为6,198.91元/平方米，京瑞公司应当在2014年12月31日前向原告交付商品房，交付房屋时，该商品房应当取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等条件；京瑞公司未按约定的期限和条件交付商品房的，逾期超过15日后，原告有权退房；京瑞公司应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按全部已付款的3%向原告支付违约金等内容。签订合同的同时，原告向京瑞公司出具授权委托书，约定将其购买的商品房委托京瑞公司自2015年1月1日至2018年9月14日期间统一经营管理（含装修），京瑞公司承担水电费、物业管理费等全部费用，并无须向原告支付租金、使用费等任何费用，到期后原告可继续委托京瑞公司代为出租或收回房屋自行管理等内容。合同签订后，原告向京瑞公司缴纳全部购房款147,348元。2014年12月31日，被告未向原告交房。2015年2月1日，被告所开发的“什邡青年财富中心”项目竣工。2015年5月9日，什邡市精诚房产测绘有限责任公司出具的被告所购商铺面积实测技术报告书。2015年5月12日，“什邡青年财富中心”竣工验收合格，2015年5月15日，“什邡青年财富中心”项目进行竣工验收备案。原告认为被告未按约定期限及条件交房，严重损害其利益，特诉至法院，主张权利。
本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反国家强制性规定，应为合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。虽然双方同时签订了授权委托，但该授权委托系原告将房屋经营权委托被告行使，其并无对商品房买卖合同内容变更的意思表示，故被告有关“在授权经营期限届满前，被告不存在向原告交房的义务，买卖与委托经营是整体的合作经营模式，合同中约定逾期交房可解除合同的条款与双方的经营模式存在冲突，不再具有适用性……”的抗辩意见，与事实不符，本院不予采纳。原告按约定支付全部购房款，被告亦应当按照约定的时间交付符合约定条件的房屋。关于原告解除合同的请求，被告抗辩称“被告行使合同解除权时间应在2016年1月15日前，合同解除权超过除斥期间，已消灭，其请求不应当得到支持”。双方签订的《商品房买卖合同》第十三条约定，被告逾期交房超过15日后，原告享有合同解除权，被告未在2014年12月31日向原告交付房屋，且逾期超过15日（即2015年1月15日后），原告即享有对合同的解除权，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，原告最迟应在2016年1月16日前行使合同解除权，原告于2016年6月27日诉至本院才向被告主张解除商品房买卖合同，超过法律规定的除斥期间，故被告的抗辩意见，本院予以采纳。综上，原告要求解除合同的请求，不符合法律规定，本院不予支持；原告要求被告退还房款、支付违约金、资金占用利息的请求是建立在合同解除的前提下，现合同未解除，故对原告的请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告魏湍溪的诉讼请求。
案件受理费1,800元，由原告魏湍溪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 谭池婷
二〇一六年九月一日
书记员 刘 唯