吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0381民初1345号
原告：夏鑫垚，男，1993年11月12日出生，汉族，吉林省伊通满族自治县人，现住吉林省伊通满族自治县。
委托诉讼代理人：夏彦奎，男，1968年12月23日出生，汉族，吉林省伊通满族自治县人，现住吉林省伊通满族自治县。原告父亲。
委托诉讼代理人：杜明，吉林钧诺律师事务所律师。
被告：吉林省和金房地产开发有限公司，住所地：长春市绿园区青川路残疾人扶贫大市场55号。
法定代表人：王罡，经理。
第三人：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地：长春市西安大路810号。
负责人：梁德顺，行长。
委托诉讼代理人：王杨，建行律师。
原告夏鑫垚与被告吉林省和金房地产开发有限公司（以下简称和金公司）、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建行吉林省分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告夏鑫垚委托诉讼代理人夏彦奎、杜明、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行委托诉代理人王杨到庭参加诉讼，被告吉林省和金房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夏鑫垚向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告吉林省和金房地产开发有限公司签订的《公主岭市商品房买卖合同（预售合同）》；2.判令解除原告与被告吉林省和金房地产开发有限公司签订的《借款协议书》；3.判令解除原告与被告中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》：4.判令被告吉林省和金房地产开发有限公司向原告返还已经支付的物维基金2015元，测绘费282元，契税2180元，预告登记费216元，查档费44元，购房款本金15992.69元及利息18204.25元（自2015年7月10日至2018年2月13日已偿还银行），2018年3月购房款本息1057.41元；返还自2018年2月14日起至解除与贷款银行的借款合同日止的购房款本金及利息。至起诉之日应返还款项暂计为39991.41元。5.判令被告吉林省和金房地产开发有限公司支付以已付款项为基数，中国人民银行同期贷款利率6%标准，自2018年3月28日起至本息付清日止的利息。6案件受理费由被告承担。
事实与理由：原告与被告吉林省和金房地产开发有限公司于2015年1月15日签订《公主岭市商品房买卖合同（预售合同）》及《借款协议书》，约定原告购买其开发的吉林公主岭经济开发区清源路东侧东胜路西侧丹麦小镇第17幢2单元505号房，单价3246.15元/㎡，成交价218044元，首付为88044元系原告向被告和金公司借款支付，剩余13万元购房款由原告与被告中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向建行吉林省分行贷款，被告建行吉林省分行于2015年6月10日将贷款足额向被告和金公司发放。被告和金公司向原告承诺房屋买卖合同签订后一个月交房，同时承诺在房屋交付使用以后原告向被告和金公司偿还首付款。原告自2015年2月开始多次到售楼部查看房屋建设情况，发现原告购买房屋建设毫无进展，直至今日时隔三年多，房屋仍未建设完工，和金公司已构成根本违约，涉案房屋无交付可能且该房屋无法办理预售备案登记，故诉至法院，要求解除合同，返还已偿还的购房款本息。
建行吉林省分行答辩称，本案中建行吉林省分行不应是被告，应是第三人。理由如下：1、建行无法认定开发商与原告之间买卖合同，原告认为解除合同，原告只拿出商品房屋买卖合并未拿出开发商违约合同，无法判定开发商是否违约。2、如果房屋买卖合同解除，但是原告与建行之间存在按揭贷款合同关系，商品买卖合同与贷款合同并非主从合同，即使商品房买卖合同解除，原告与建行之间按揭贷款合同也不是必然解除。如原告与被告商品房买卖合同解除，势必对建行债权实现构成重大影响，在原告向建行支付贷款本金及相应利息后即原告与建行按揭贷款合同得以充分履行，原告可主张与被告解除商品房买卖合同，进而解决全部购房款的款项问题。3、被告向建行支付购房本金及相应利息的前提下，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款的规定，本案中原告诉请只有在商品房买卖合同与商品房贷款合同同时解除的情况下，根据法律规定，被告将向建行支付剩余购房本金及相应利息。
被告和金公司未到庭参加诉讼，亦未向本院递交答辩状。
夏鑫垚为证实自己的主张，提供并当庭出示了下列证据：
1.商品房买卖合同（预售）1份。证明内容：原、被告存在商品房买卖合同关系，原告于2015年5月10日购买被告和金公司开发的商品房吉林公主岭经济开发区范家屯镇清源路丹麦小镇第17【幢】2单元505号房。成交价218044元，建筑面积67.17平方米，单价3246.15元/㎡，合同第十一条约定交房时间为2015年12月31日。合同第十二条1项（2）约定逾期超过60日后，买受人有权解除合同。经质证，原、被告均没有异议。
2.借款协议书。证明内容：原告向被告借款88044元是用于支付房屋首付款，款项并未实际发放给原告，借款未实际产生，且开发商此类行为是违反国家法律规定的，国家禁止开发商0首付售房，借款协议应解除。经质证，被告建行吉林省分行认为与建行无关，不发表质证意见。
3.个人住房（商业用房）借款合同1份。证明内容：原告与被告建设银行吉林省分行于2015年6月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告建设银行吉林省分行贷款13万元用于购买被告和金公司开发的商品房吉林公主岭经济开发区清源路东侧东胜路西侧丹麦小镇第17【幢】2单元505号房。借款期限为180个月，还款方式为等额本息。经质证，原、被告均无异议。
4.中国建设银行还款明细1份。证明内容：被告建设银行吉林省分行于2015年6月10日向被告和金公司发放13万元购房款；原告自2015年7月10起至今按时向被告建设银行吉林省分行按月偿还本金及利息。经质证，原、被告均无异议。
5.交款票据5张。证明内容：原告于2015年5月26日向被告和金公司支付物维基金2015元、测绘费282元、契税2180元、预告登记费216元、查档费44元。经质证，被告建行吉林省分行认为与建行无关。
6.照片2份、视频1份。证明原告购买房屋至今仍未建设完成无法交付；且原告到公主岭市房屋与产权管理局及范家屯房管局查询涉案房产，均未查询到相关备案登记手续，范家屯房管局的档案管理人员明确回复原告涉案小区17栋在房管局无任何备案手续。房屋交付遥遥无期，无法实现合同目的，被告和金公司已构成根本违约。经质证，被告建行吉林省分行认为和金公司违约行为与建行无关，建行不发表质证意见。
建行吉林省分行为证实自己的主张，提供并当庭出示了下列证据：
1.商品房销售贷款合作协议书1份。证明被告与建行签订的合作协议书，如购房人出现违约由其承担连带还款责任。经质证原告对真实性没有异议，认为与本案无关。
2.对帐单1份。证明原告偿还贷款本金18739.19元、利息
20752.17元（截止至2018年7月20日），目前原告并未产生拖欠，所剩余额为111260.81元。原告按合同约定每月履行还款义务。贷款事实存在。本案还款日为每月10日，在判决未生效之前原告应偿还贷款。经质证，原告对真实、合法性均无异议，但认为剩余本金与利息应由和金公司偿还给建行吉林省分行。
被告吉林省和金房地产开发有限公司在举证期限内未提供证据。
经审理查明，2015年01月15日，夏鑫垚与和金公司签订了商品房买卖合同（预售合同）及借款协议书，合同第三条约定项目中的第55（17）幢2单元（505）出售给夏鑫垚，建筑面积67.17平方米，套内建筑面积53.51平方米，公摊面积13.66平方米。第六条2款：按照建筑面积计算，每平方米3246.15元，房款共计218044.00元。第七条：付款方式及期限。3、贷款方式商业贷款。买受人应当于2015年1月22日前支付首期房价款88044元，占全部房总价款的40.38%，余款130000元向中国建设银行股份有限公司吉林省分行申请贷款支付。第十一条：出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条第1款第2项：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。合同签订后夏鑫垚按合同约定交付了房屋首付款88044元（和金地产借给夏鑫垚的），同时交付物业维修基金契税等共计4737元。2015年6月10日夏鑫垚与建设吉林省分行签订了个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定借款本金130000元，借款期限180个月，并用诉争房屋（丹麦小镇17栋2门505室）作借款抵押。夏鑫垚一直按期偿还建设银行贷款，截至2018年7月10日共计偿还贷款39491.36元（其中本金18739.19元，利息20752.17元）。因诉争房屋在合同约定的交付期限内没有交付，现夏鑫垚要求与和金公司解除商品房买卖合同及借款协议书，要求和金公司退还贷款39491.36元，（其中本金18739.19元，利息20752.17元），税费4737元，解除与建行吉林省分行签订的借款合同，尚欠贷款由和金公司负责偿还。
上述事实，由夏鑫垚向本院提交的商品房买卖合同（预售合同）、交款票据、借款协议书、个人住房（商业用房）借款合同、商品房买卖意向确认书、银行还款明细，建设银行提供的商品房销售贷款合作协议书、对帐单，在卷佐证。被告和金公司在法定举证期限内未提供反驳证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”结合被告和金公司未提供反驳证据的实际情况，本院对以上证据及事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，2015年01月15日，夏鑫垚与和金公司签订了商品房买卖合同（预售合同）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效合同。夏鑫垚与和金公司双方应当按合同履行相关义务，合同约定和金地产于2015年12月31日前向夏鑫垚交付该商品房，逾期超过60日仍未交付，夏鑫垚按合同约定有权解除合同。时至今日，和金公司仍未交付夏鑫垚所购房屋，故按照合同约定，对夏鑫垚要求解除合同的诉讼请求，本院应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，和金公司未按合同约定交付房屋，应承担违约责任。夏鑫垚要求和金地产返还已偿还的购房贷款39491.36元（其中本金18739.19元，利息20752.17元）、税费4737元的诉讼请求，本院应予支持。关于夏鑫垚要求解除其与第三人建设银行签订的个人住房（商业用房）借款合同的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，结合夏鑫垚与和金公司解除房屋买卖合同后，该借款合同无法继续履行的事实，故对夏鑫垚该项诉讼请求，本院应予支持。合同解除后，和金公司取得了诉争房屋的贷款，和金公司应负责偿还给第三人建行吉林省分行剩余贷款本金及相应利息。对于夏鑫垚已经支付的贷款本金及利息，和金公司应当返还给夏鑫垚。
依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除夏鑫垚与吉林省和金房地产开发有限公司于2015年01月15日签订的公主岭市商品房买卖合同（预售合同）。
二、解除夏鑫垚与吉林省和金房地产开发有限公司于2015年1月15日签订的借款协议书。
三、解除夏鑫垚与中国建设银行股份有限公司吉林省分行于2015年6月10日签订的个人住房（商业用房）借款合同。
四、吉林省和金房地产开发有限公司于本判决生效后15日内返还夏鑫垚已付购房贷款39491.36元，（截止到2018年7月10日，其中本金18739.19元，利息20752.17元），税费4737元。
五、吉林省和金房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向中国建设银行股份有限公司吉林省分行偿还尚欠房屋贷款余额111260.81元（贷款本金计算至2018年7月10日）。
六、驳回夏鑫垚其他诉讼请求。
案件受理费800元，由吉林省和金房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 贾乃明
审 判 员 赵洪良
人民陪审员 李桂珍
二〇一八年八月十七日
书 记 员 王怀婷