西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0113民初14165号
原告：西安雁塔银通小额贷款股份有限公司，住所地：西安市雁塔区明德门新天地小区裙楼B外7、8号门面房。
法定代表人：胡南，该公司董事长。
委托代理人：王海鹏，陕西金吉律师事务所律师。
被告：西安海粤股份有限公司，住所地：西安市高新区高新路西部国际广场11104室。
法定代表人：李百灵，该公司董事长。
委托代理人：赵军文，陕西志辰律师事务所律师。
原告西安雁塔银通小额贷款股份有限公司与被告西安海粤股份有限公司保证合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王海鹏到庭参加了诉讼，被告委托代理人赵军文到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年7月30日与案外人林红签订了《借款合同》，借款人林红向原告借款2400000元，贷款期间为十个月。同日，原、被告签订《抵押合同》，被告作为抵押人以名下房屋（产权证书号：西安市房权证高新区字第××号），为林红上述借款提供抵押担保并办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：西房他高新区字第××号）。原告于2012年8月15日通过第三方委托支付放款至被告账户。借款截止期限2013年6月14日到期，借款本息均未还清。2015年5月28日原告委托陕西法智律师事务所李宇律师向借款人及被告送达催收本息及承担担保责任的《律师函》。次日，借款人及被告向原告出具《还款及承担担保责任承诺书》，承诺于2015年12月31日前归还全部借款本息。承诺到期时，被告独立向原告提交《贷款还款申请》，承诺林红借款剩余本金1900000元及自2015年1月的利息均由被告清偿，要求此后利息按月息2%清结，再次承诺于2016年6月前归还本息，但并未兑现，仅付40000元利息或罚息。2016年7月20日被告和借款人共同向原告出具《还款承诺书》，确认林红尚欠原告本金1900000元。除明确抵押担保责任外，保证担保期限为两年。至此，被告既是抵押人，亦是代为偿还借款本息的债务人，同时为借款还款的保证人。后仅支付利息88000元。2016年12月9日三方对账签写《欠款确认书》，确认时林红拖欠本息为3323700元。借款人及被告虽一再承诺还款，均违约失信。债权债务数额清楚，反复确认，故诉至法院，请求依法判令：1.被告对借款人所欠贷款本金1900000元、截止2017年8月15日利息1216000元、罚息364800元（合计：3480800元）以及借款人实际还款之日前所产生的利息承担连带保证责任；2.被告对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押的位于西安市高新区高新路西部国际广场11104室办公房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告以第三方借款人林红违反2012年7月30日借款合同截止诉请8月15日拖欠本金1900000元及诉请被告承担连带责任，并对被告位于高新区西部国际广场11104室抵押房屋享有优先受偿权，对此两部分诉讼请求，被告不持异议。就原告主张的利息和罚息，原告在诉状中承认2015年后，被告支付过128000元，原告称之为利息或罚息，从原告诉请分析，其将此内容计入复息，被告认为此款应从欠息中扣减，故尚欠原告利息应为1088000元。就原告主张364800元罚息，被告认为没有事实和法律依据，原告利息按照月2%计算，已经是很高的标准。其计算利息、罚息合计已经超过了法律规定的上限，故此对原告要求被告支付罚息一节不予认可。综上，被告认为，原告主张借款本息的基础上，要求被告承担巨额罚息，没有事实和法律依据，请求法院依法确认被告保证责任范围及数额，驳回原告无理的诉讼请求。
经审理查明，2012年7月30日，原告与借款人林红签订借款合同一份，约定林红向原告贷款2400000元，该笔贷款担保方式为房屋抵押、贷款期限10个月，自2012年7月30日起至2013年5月29日止，贷款利率在贷款期限内不调整。贷款利息自实际放款日起计算，贷款分次划入被告公司名下中国银行西安桃园南路支行10×××59账户。借款人按月付息，付息日为每月第30日，到期一次性偿还本金。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按双方约定的利率基础上加收30%确定。
2012年7月30日，借款人林红、抵押人被告公司及原告签订小额贷款利息确认单，约定借贷各方依据行业管理规定就执行《借款合同》利率标准具体明确如下：1、贷款利率以贷款时人民银行公布的相应档次利率为基准；2、贷款时相应档次利率为6%；3、本次贷款浮动率为10%；4、贷款以上述基准利率四倍为准；5、贷款期间遇基准利率调整，本贷款利率不随调整；罚息、复利执行人民银行规定及合同约定。2012年7月30日，原告和被告签订抵押合同，约定，被告抵押担保的债权为抵押权人向借款人林红发放的贷款，数额为2400000元。贷款期限自2012年7月30日至2013年5月29日。抵押人抵押担保范围为贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复息和罚息）、借款人违约金、实现抵押权的费用。抵押物为西安市高新区高新路西部国际广场11104室，房产证号：西安市房权证高新区字第××号。2012年8月14日，原告取得了西安市房他证高新区字第××号房屋他项权利证书。2012年8月15日，原告向借款合同约定的被告账户转入2400000元。
2013年5月29日，借款人林红及被告向原告出具还款及承担担保责任承诺书，承诺于2015年12月31日前按双方约定利率标准归还全部应付贷款本息。2015年12月31日，被告向原告出具贷款还款申请一份，承诺借款人刘玉清、林红欠原告的债务由被告全部承担还款责任，希望原告将所欠贷款本金利率进行下调，申请能按月息2%支付，并承诺于2016年6月前陆续付清全部贷款本息。2016年7月20日，借款人及被告向原告提交还款承诺书，截止2016年7月20日，该笔借款尚有本金1900000元未归还，以及2015年1月至2016年7月期间的利息未支付，承诺在2016年9月30日前还清该笔剩余1900000元借款本金及所欠利息。被告作为抵押人承诺以西安市房权证高新区字第××号房屋所有权证为抵押物，继续履行该笔借款抵押担保责任。担保期限至借款人剩余借款本息还清之日。同时，被告承诺对该笔借款承担连带责任保证担保，担保期限为二年。2016年12月9日，借款人林红、原、被告经过对账确认，截止2016年12月9日，借款人尚欠贷款人本息3323700元。
上述事实，有借款合同、利息确认单、抵押合同、房屋他项权利证书、借款收据、借据、电子回单、还款及承诺担保责任承诺书、贷款还款申请、还款承诺书、林红本息清单等证据及当事人陈述在案佐证。
本院认为，原、被告与借款人林红签订的借款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告按照约定发放了贷款，履行了借款人的义务，被告作为连带责任保证人，未能在借款到期后履行连带保证责任，已构成违约，按合同约定，原告有权要求被告偿还借款本息。故原告要求被告偿还借款本金1900000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告将名下房产用于抵押贷款并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，在借款人未按期还本付息的情况下，有权要求被告以该抵押房屋对借款合同项下的债务承担抵押担保责任，对抵押房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。就原告主张借款利息一节，因被告2016年7月20日出具的还款承诺书及林红本息清单显示，借款人林红已将2015年1月1日前利息付清，尚欠原告借款本金1900000元，按合同约定借款利率年24%计算，至实际还清之日的借款利息。对于原告主张罚息一节，双方约定借款利息、罚息、复息，原告可以一并提出，但总计不应超过年利率24%，被告提出以年息24%计算利息一节，符合法律规定，故对原告主张罚息之诉讼请求，本院不予支持。对于被告辩称其在2015年后偿还128000元利息应从原告诉讼请求主张利息中扣除一节，根据上述还款承诺书，被告认可自2015年1月至2016年7月期间的利息未支付，故被告该项抗辩理由，本院不予采信。综上所述，兹依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
被告西安海粤股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安雁塔银通小额贷款股份有限公司借款本金1900000元；
被告西安海粤股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安雁塔银通小额贷款股份有限公司借款利息（截止2017年8月15日借款利息为1216000元，并按年息24%计算，以借款本金1900000元为基数自2017年8月16日起计算至实际付清之日止）。
如被告西安海粤股份有限公司未履行上述第一、二项给付金钱义务，原告西安雁塔银通小额贷款股份有限公司有权对被告西安海粤股份有限公司名下位于位于西安市高新区高新路西部国际广场11104室房屋（房产证号：西安市房权证高新区字第××号）拍卖或变卖后所得价款有优先受偿权利，该抵押物拍卖或变价后所得价款不足债权数额部分由被告西安海粤股份有限公司继续清偿。
驳回原告西安雁塔银通小额贷款股份有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34646元，由被告负担30000元，原告负担4646元，因原告已预交，被告将其承担部分于本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 何 燕
人民陪审员 李勇强
人民陪审员 贺惠玲
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 王小波
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