湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初3852号
原告湖南郴建集团安居物业服务有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区南岭大道501号紫宸澜山小区20栋一楼101－112室。
法定代表人周凯。
委托代理人肖敏，女，1995年12月15日出生，汉族，系该公司员工。
委托代理人徐春艳，女，1991年11月13日出生，汉族，系该公司员工。
被告陈晓剑，男。
原告湖南郴建集团安居物业服务有限公司诉被告陈晓剑物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告湖南郴建集团安居物业服务有限公司委托代理人肖敏、被告陈晓剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南郴建集团安居物业服务有限公司请求本院判令：
1、被告立即支付位于郴州市工商局冲口路家属宿舍小区C4-XXX房物业管理费7680元，违约金1000元，共计8680元；
2、被告承担本案的诉讼费用。
被告陈晓剑答辩要点：一、被告没有委托任何人或单位与原告的物业公司签订“物业服务合同”，相反被告一直反对同该公司签约或续约，一直主张应进行招标选择，择优确定，该合同违反了相关法律规定；二、被告住在该小区前两年交了物业费，后来不满意了，所以就没交。原告公司服务水平差，不负责任，没有履行应尽义务。以前的欠费可以适当交一部分，之后什么时候整改好，什么时候交费。
查明的事实
根据庭审查明的情况，本院确认如下法律事实：
2007年至2016年，原告湖南郴建集团安居物业服务有限公司均与郴州市工商局郴口路10家属区业主委员会签订《物业管理委托合同书》（2007年、2010年、2014年、2016年），并依约在该小区进行物业管理工作。
被告陈晓剑系郴州市工商局郴口路10家属区C4-XXX房屋业主，物业面积236平方米，被告从2011年6月-2017年4月之间计71个月，共计欠原告物业服务费7680元未缴纳（2007年9月21日至2013年12月31日，按照合同约定0.45元/月/平方米收费标准，2014年1月1日至2017年4月30日，按照合同约定0.50元/月/平方米收费标准），原告催收无果，遂诉至本院。要求被告支付所欠的物业服务费7680元，并向原告支付违约金1000元
争议的认定
一、被告认为：并不清楚签订了《物业管理委托合同书》，也没有人来征求自己的意见，《物业管理委托合同书》是无效的。选聘物业应当进行招标选择，择优确定，但是我们单位没有进行过招标，现在我们有很多人要求从新选择物业。原告认为：2016年之前因为合同金额未到达公开招标的起点是通过选聘，2016年合同金额到达规定后是通过招投标的合法程序，与郴州市工商局郴口路10号家属区业主委员会签订的《物业管理委托合同书》合法有效。本院认为：业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告以没有征求过被告意见为由对《物业管理委托合同书》的合法性提出抗辩，本院不予支持。
二、被告认为：现在小区租户比业主还多，小区现在环境脏、乱、差，停车很不方便，租户东西也堆到小区坪子里面，小区门禁也没人管，外面的车随便进出，原告公司服务水平差，不负责任，没有履行应尽义务，小区很多业主都对物业不满意。原告认为：签订了《物业管理委托合同书》并依约进行了物业服务，业主应当按照合同约定缴纳物业服务费用。被告抗辩中提到的小区内房屋出租以及租住户影响到其他人居住环境的问题，属于产权人的权利，物业公司没有办法干预。本院认为：《物业管理委托合同书》中约定，如果物业公司未能达到约定的管理目标，业主委员会可要求其限期整改，但本案中被告未能提交有关业主委员会要求物业公司限期整改事项的证据。被告抗辩中所提小区租户以及有关管理问题，属于小区业主公约应明确的事项。《物业管理条例》第十七条规定，业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。被告作为小区业主，可就本小区有关管理问题向业主委员会提出，以制定出对全体业主具有约束力的业主公约，完善小区管理制度，改善小区居住环境。但被告以此作为不缴纳物业服务费的抗辩并无法律依据，本院不予采信。
判决的理由与结果
本院认为：我国《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告陈晓剑拒绝交纳物业服务费用于法无据，原告湖南郴建集团安居物业服务有限公司要求被告陈晓剑支付拖欠物业服务费的诉讼请求，符合法律的有关规定，本院予以支持，因双方对拖欠物业服务费数额7680元并无异议，本院予以认定。庭审查明，被告系认为小区物业管理存在问题而不交部分物业服务费，被告指出的相关问题确实存在，也需要业主、业主委员会、物业服务公司共同解决，被告的诉求存在一定的合理性，但需通过符合法律规定的方法和途径解决存在的争议，故对原告要求被告支付违约金1000元的诉讼请求，本院不予支持。
依照《物业管理条例》第七条第（五）款、第四十二条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈晓剑支付拖欠的物业服务费7680元给原告湖南郴建集团安居物业服务有限公司，限被告陈晓剑在本判决生效后十日之内付清；
二、驳回原告湖南郴建集团安居物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告陈晓剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 张东明
人民陪审员 曾庆懂
人民陪审员 赵会敏
二〇一八年二月五日
书 记 员 李亚奇
附相关法律条文：
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第十七条业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
业主公约对全体业主具有约束力。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。