陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终6455号
上诉人（原审原告）：杨柳，女，汉族，1977年12月12日出生，住云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：周飞翔，陕西宝伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋书宇，陕西宝伦律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：西安合源大象地铁广告文化有限公司，住所地西安曲江新区西影路64号12号楼3单元7层30703室。
法定代表人：陈磊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贾柱，陕西弘业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨薇，陕西弘业律师事务所律师。
上诉人杨柳因与被上诉人西安合源大象地铁广告文化有限公司（以下简称大象广告公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2016）陕0112民初7939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨柳及其委托诉讼代理人周飞翔、蒋书宇，被上诉人大象广告公司委托诉讼代理人杨薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨柳上诉请求：撤销一审判决，改判为支持其一审诉讼请求或发回重审；一、二审诉讼费由大象广告公司负担。事实和理由：一审认定事实不清，认定事实的证据不足，适用法律错误。大象广告公司延迟支付其房租的行为已构成违约，依约定应承担32000元的违约责任。合同约定大象广告公司应每半年支付一次房租，但大象广告公司多次拖延支付房租，并在支付三个月房租后，拒付全额六个月房租。故其有权依照合同约定没收租赁保证金并单方面解除合同。大象广告公司擅自搬离涉案房屋，未办理相关交接手续，致使其房屋一直闲置，造成损失暂计10666元。另，大象广告公司租赁涉案房屋时，对屋内设施及沙发造成严重损害，其家具损失5000元。
大象广告公司辩称，其支付租金至2016年7月15日，但于2016年7月6日已搬出。租金确实晚交了两次，但是杨柳在收租金时并未提出异议并要求解除合同，说明双方以实际行为变更了合同约定，杨柳对租金交付时间予以认可。第三次延迟交付房租是因为其要求杨柳开取发票及维修空调，遭到拒绝，故仅交纳了3个月租金，未按合同约定交付半年。另，未办理房屋交接手续系杨柳拒绝收取钥匙、水电卡等导致，其并不存在过错。
杨柳向一审法院起诉请求：1.大象广告公司腾退租赁房屋；2.大象广告公司支付违约金32000万元，赔偿家具损失5000元；3.大象广告公司赔偿自2016年7月15日至起诉之日给杨柳造成的损失10666元，并计算至大象广告公司腾退房屋为止（该损失标准按照约定租金计算）；4.大象广告公司立即清欠的未缴纳的物业费用2011元，并承担到大象广告公司腾房之日为止全部物业费用；5.本案诉讼费由大象广告公司负担。
一审法院认定事实：2014年4月16日，杨柳（甲方）与大象广告公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将其位于西安市未央区赛高街区B栋22层2201至2204和2208号房屋出租给乙方使用，租赁期从2014年4月16日至2017年4月15日止；每月租金32000元，租赁保证金32000元，家具押金2万元整，租金为每半年支付一次；乙方应于2014年4月16日前交付首期租金192000元，租金保证金32000元。合同签订后，大象广告公司向杨柳交纳了约定的租金及押金，杨柳将房屋及办公家具交给大象广告公司。双方合同履行至2016年初，大象广告公司向杨柳交纳了2016年7月15日前的租金。大象广告公司提出要求杨柳开具此前所交纳的租金发票，并且要求杨柳对房屋内空调设施进行维修，双方遂产生争议。杨柳电话通知大象广告公司要求紧快搬离。大象广告公司于2016年6月2日向杨柳发出律师函（以顺丰快递邮寄给杨柳），提出因杨柳不履行维修空调义务，拒开发票，影响其正常财务核算，杨柳在租赁期间提出解除合同等严重违反了合同约定，要求杨柳于2016年7月15日之前向其退还家具押金、剩余租金并双倍返还租赁保证金共计156533元，同时为其补开租金发票。大象广告公司遂于2016年7月6日搬离了所租房屋。但大象广告公司在搬离最后一套沙发时，大象广告公司称因物业部门接到杨柳电话后阻拦，至今该沙发一直还被杨柳扣留。杨柳收到律师函后，遂于2016年7月14日与大象广告公司见面协商解除合同的具体事宜。大象广告公司向法院提交了其与杨柳在2016年7月14日的谈判视频资料，该资料显示，此前杨柳要求大象广告公司紧快搬离，7月14日当日，杨柳及其委托的律师一起与大象广告公司协商解除合同的相关事宜。庭审中，杨柳表示大象广告公司的视频资料仅为一部分，并不是全部内容。但杨柳与大象广告公司双方均认可7月14日当天协商因杨柳要求大象广告公司赔偿沙发损坏的费用5000元，大象广告公司表示不应扣除该押金，对此未能达成一致，而产生争议。杨柳提交了7月14日协商时所制作好的《协议》，该协议载明“经甲乙双方共同协商，确认解除双方于2014年4月14日签订的《租赁合同》”等内容。但因双方对退还押金事宜未达成一致，故未在该协议上签订。大象广告公司称，双方说好次日见面交付房屋钥匙，但此后，杨柳一直不再出现，其多次联系，杨柳均不接电话，亦不回信，其欲将钥匙留在物业处，但物业部门仅收取了门禁卡，其余物业部门不收，后其无奈，以上述律师函的送达方式，将房屋钥匙于7月15日邮寄给杨柳，但杨柳拒收，快件于7月21日被退回。此后，其又找到物业部门，再次找到一个杨柳的联系方式，并于7月25日再次将钥匙邮寄给杨柳，但杨柳均予拒收。大象广告公司为此提交了与物业工作人员的视频资料。杨柳表示其未收到大象广告公司邮寄的钥匙，大象广告公司邮寄的地点及人名均非杨柳。本案第一次庭审时，杨柳表示其电话号码为189××××7619，第二次庭审时杨柳表示其电话仅为136××××4488。经查，大象广告公司向杨柳邮寄时所留的电话号码分别为189××××7619、136××××4488。大象广告公司向法庭提交了其与顺丰快递公司送货人员的视频资料，资料显示快递人员给189××××7619送快递时，通话人拒收该快件。杨柳以该工作人员未到庭质证为由，对上述证据不予认可。另，本案审理中，杨柳同意接收钥匙，并配合大象广告公司于2016年9月30日将最后一套沙发搬走。
再查，杨柳要求大象广告公司交纳自2016年7月1日至7月15日的物业费2011元，并承担至大象广告公司腾房之日为止全部物业费用，但未能提交自2016年7月1日至7月15日的物业费应为2011元的相关证据，大象广告公司则提交了每年的物业费凭证，从凭证显示，大象广告公司应交物业费每天为58.61元。杨柳对此凭证予以认可。2016年7月1日至15日的物业费应为879.15元。大象广告公司表示该物业费其未交纳，系杨柳表示不让其再交纳，但未能提供相关证据证明。
一审法院认为，杨柳与大象广告公司双方签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，应予确认。合同履行期间，由于双方出现争议，杨柳提出解除该《租赁合同》，大象广告公司亦同意并搬离了所承租房屋，双方的《租赁合同》已经解除。现在双方争议的焦点为：一、大象广告公司是否已腾出并交回了承租房屋？大象广告公司是否应赔偿杨柳自2016年7月15日至大象广告公司腾房之日的租金损失？二、大象广告公司是否违约？是否应承担违约金32000元？三、大象广告公司应向杨柳交纳物业费的金额？关于争议一、本案中，1、大象广告公司提出要求杨柳维修空调并开具发票等问题，应属正常的要求，杨柳对此有异议，并未采取其他相应的方法妥善协商解决，而直接要求解除杨柳与大象广告公司双方的《租赁合同》，大象广告公司对此并无过错。2、大象广告公司将租金交至2016年7月15日，杨柳要求其紧快搬走，大象广告公司于2016年7月6日搬离，而所剩下的一套沙发无法搬走的原因系杨柳造成。双方即使对家俱押金退还多少的问题产生了争议，但在杨柳收取了大象广告公司押金32000元情况下，本不应让物业部门阻拦大象广告公司搬走其沙发。沙发在杨柳处无法搬走，并不能依此证明大象广告公司是在继续使用杨柳的房屋。3、双方于2016年7月14日协商解除合同中的后续问题，次日，大象广告公司多次联系杨柳，杨柳均予以回避，大象广告公司其后无法将钥匙直接交付杨柳，大象广告公司将钥匙邮寄给杨柳，所留的电话均系杨柳所有，而杨柳拒收，从大象广告公司提交的相关证据可以证明，大象广告公司已经尽到了自已应尽的审慎义务，杨柳在大象广告公司已经搬走并交付房屋事实明知的情况下，采取回避的方式拒绝大象广告公司交付房屋钥匙，此系杨柳方的过错，不能依此认定大象广告公司未交还租赁的房屋，杨柳理应承担相应的过错责任。依据公平原则、诚信原则，结合上述事实，可以认定双方的《租赁合同》已于2016年7月15日解除，大象广告公司已经于2016年7月15日交还了杨柳的房屋。杨柳要求大象广告公司支付此后的房屋租金没有事实及法律依据，不予支持。对于争议二、依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。大象广告公司在合同的履行过程中，并不存在违约行为，杨柳要求大象广告公司承担违约责任的依据不足，其理应承担举证不能的法律后果。关于争议三、由于杨柳与大象广告公司双方的《租赁合同》于2016年7月15日解除，大象广告公司理应支付之前的物业费，但杨柳主张此前的物业费为2011元，并无事实依据，经查，大象广告公司租赁期间的物业费每日为58.61元，截止2016年7月15日物业费应为879.15元，该费用应由大象广告公司承担，交付杨柳后由杨柳向物业部门交纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、被告西安合源大象地铁广告文化有限公司于本判决生效后十日内向原告杨柳支付物业费879.15元；二、驳回原告杨柳其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1042元（杨柳已预交），由杨柳自行负担1022元，由大象广告公司负担20元，大象广告公司承担部分于上述付款时一并向杨柳支付。
本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，杨柳与大象广告公司双方签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，因杨柳与大象广告公司发生争议，杨柳先提出解除该《租赁合同》，大象广告公司同意并搬离了所承租的房屋，合同目的已经无法实现，故一审认定双方签订的《租赁合同》于2016年7月15日已经解除，并无不妥。大象广告公司交付租金至2016年7月15日，故对杨柳要求大象广告公司支付此后的房屋租金无事实与法律依据，依法不予支持。大象广告公司应当支付2016年7月15日之前的物业费。杨柳主张物业费2011元，无证据支持。一审查明大象广告公司租赁期间的物业费每日为58.61元，截止2016年7月15日物业费应为879.15元。故该费用应由大象广告公司承担。杨柳主张家具损失，因未提供充分有效的证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。杨柳主张大象广告公司延迟交付租金，系违约，应当支付违约金32000元。因大象广告公司在交付租金过程中，杨柳并未提出异议，且合同并未约定延迟交付租金需支付违约金等，故杨柳要求大象广告公司承担违约责任的依据不足。
综上所述，杨柳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1042元，由杨柳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜亦君
代理审判员 赵羽嘉
代理审判员 林 瀚
二〇一七年六月十六日
书 记 员 侯力萌