西安市高陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0117民初1351号
原告:中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行,住所地：西安市高陵区南街43号。
法定代表人支宇宏，系该行负责人。
委托代理人付毅，北京市东元律师事务所西安分所律师。
委托代理人郑杜娟，北京市东元律师事务所西安分所律师。
被告韩新社,男,汉族,1963年06月12日出生,住陕西武功县,
被告袁宁霞,女,汉族,1963年12月21日出生,住陕西省武功县,
原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行（以下简称建行高陵区支行）与被告韩新社,袁宁霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由代理审判员李平独任公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行委托代理人郑杜娟到庭参加诉讼，被告韩新社,袁宁霞经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建行高陵区支行诉称，2013年4月11日，韩新社与陕西-2-天维实业有限公司（以下简称“天维公司”）签订《商品房买卖合同》，韩新社购买天维公司位于泾××路上上公馆第4幢2单元3层B7号房屋（以下简称“涉案房屋”），为支付购房款，韩新社向原告申请个人住房按揭贷款。2013年6月24日，原告与二被告、天维公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：借款人韩新社借款本金为人民币（大写）三十万元；借款期限为壹佰陆拾捌个月（即2013年6月24日至2027年6月24日止）；贷款利率为浮动利率；罚息利率为本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；担保方式为抵押加保证。韩新社、袁宁霞以涉案房屋向原告提供抵押担保，天维公司为保证人。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但韩新社、袁宁霞自2016年4月29日起便开始拖欠本息至今，其行为已构成严重违约。故原告为维护期合法权益，故诉至法院：一、解除2013年6月24日原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、依法判令被告韩新社、袁宁霞共同偿还原告的贷款本金13105.8元及合同约定的利息9258.44元，罚息复利561.52元（暂计至2017年2月1日，2017年2月2日起至借款还清之日按合同执行的利率标准与计算方式计息）；三、依法判令被告韩新社、袁宁霞共同向原告清偿贷款余额249231.81元，并按合同约定利率承担利息损失（自2017年2月1日起至完全清偿时止）；四、依法确认被告韩新社以位于泾××路上上公馆第4幢2单元3层B7号房屋（房屋买卖合-3-同编号：217）向原告提供的抵押担保成立且生效，原告享有该房产的抵押权且有权就该房产拍卖、变卖或折价的价款具有优先受偿的权利；五、判令本案诉讼费及律师费由二被告承担。
被告韩新社、袁宁霞未作答辩。
经审理查明，2013年4月11日，原告建行高陵区支行与被告韩新社签订了借款合同，约定由原告向被告韩新社、袁宁霞发放贷款共计人民币300000元，用于被告韩新社购买合同中列明的位于泾××路上上公馆第4幢2单元3层B7号房屋；借款期限为2013年6月24日至2027年6月24日止；在此期间被告应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月按时归还本息金额2732.42元；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；逾期罚息利率为实际执行利率上浮50%，担保方式为抵押加保证。同日，原告建行高陵区支行与被告韩新社、袁宁霞签订了《房地产抵押合同》，约定二被告以合同中列明的位于泾××路上上公馆第4幢2单元3层B7号房屋共计72.11平方米对上述债务提供抵押担保。2013年6月26日，原告建行高陵区支行与二被告在高陵房产管理所办理了高房预抵字20134599号《预购商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》。2015年12月9日，又办理了抵押权的西房他证高字第××号《中华人民共和国房屋他项权证》，抵押期限为2013年6月26日至2028年6月25日。借款合同签订后，原告依照约定向二被告发放贷款300000元。但自-4-2016年4月29日二被告开始拖欠原告贷款，二被告尚有贷款本金余额249231.81元未偿还给原告。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》、《中华人民共和国房屋他项权证》、《贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《个人贷款拖欠明细》、身份证户口本复印件、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，合法借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。原告建行高陵区支行与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依据《个人住房（商业用房）借款合同》，如借款人违约，原告有权解除合同，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告建行高陵区支行依约向被告发放贷款，但被告未按约向原告偿还借款本息，已构成违约，应依据双方在合同中的约定承担相关法律责任，故原告请求解除原告与二被告签订的《中国建设银行个人住房借款合同》、要求被告偿还拖欠的贷款本金及至完全清偿之日按照合同约定的利息利率及罚息利率，及按约应清偿贷款余额及合同约定的贷款利率损失之诉请，事实清楚，证据充分，依法应予支持。原告要求确认对涉案房屋享有抵押权且有权就该房产拍卖、变卖或折价的价款具有优先受偿的权利，涉案房屋经高陵房产管理所办理-5-了抵押权的登记，因此抵押权成立且生效，原告该诉请本院亦予以依法支持。原告请求被告承担律师费之诉请，由于未提交相关费用证据，故本院依法不予支持。被告韩新社、袁宁霞未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行与被告韩新社、袁宁霞于2013年6月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告韩新社、袁宁霞于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行拖欠的贷款本金13105.8元，并按合同约定支付2016年4月29日至借款还清之日的贷款利息及罚息复利（贷款本金的贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平；罚息利息为上述所执行的贷款利率的水平上浮50%）；
三、被告韩新社、袁宁霞于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行贷款余额249231.81元，并按合同约定承担自2017年2月1日起至完全清偿时止的贷款利息损失（贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）；-6-
四、被告韩新社、袁宁霞逾期不清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行对被告韩新社、袁宁霞用于借款抵押的位于泾渭南路上上公馆第4幢2单元3层B7号房屋享有抵押权，有权以该房产拍卖、变卖或折价的价款有优先受偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告韩新社、袁宁霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为2750元，由被告韩新社、袁宁霞承担。（原告已预交5500元，本院退付其2750元，履行判决时二被告支付原告2750元）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
代理审判员 李平
二〇一七年十月十六日
书 记 员 黄变