北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京03民终11819号
上诉人（原审被告）：北京神舟国际旅行社集团有限公司朝阳十里堡门市部，营业场所北京市朝阳区八里庄北里1号7号楼520室。
负责人：孟庆十。
委托诉讼代理人：杨倩，女，1970年3月3日出生，汉族，北京神舟国际旅行社集团有限公司朝阳十里堡门市部经理，户籍住址西宁市城东区。
被上诉人（原审原告）：北京首商集团股份有限公司十里堡西单商场，营业场所北京市朝阳区朝阳路十里堡甲3号商场地下一层-五层。
负责人：任疆平。
委托诉讼代理人：张遥，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李鸿鹏，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
上诉人北京神舟国际旅行社集团有限公司朝阳十里堡门市部（下称神舟国旅十里堡店）因与被上诉人北京首商集团股份有限公司十里堡西单商场（下称西单商场）房屋租赁合同纠纷，不服北京市朝阳区人民法院(2016)京0105民初49899号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月28日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人神舟国旅十里堡店未到庭应诉，被上诉人西单商场的委托诉讼代理人张遥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
神舟国旅十里堡店上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回西单商场的全部诉讼请求，改判赔偿神舟国旅十里堡店全部损失5万元。事实和理由：1.神舟国旅十里堡店曾提出管辖权异议，一审法院未审理、未下达管辖异议裁定书，程序违法；2.神舟国旅十里堡店所交押金10000元、安装电话押金7500以及装修款、中央空调款至今未退还。一审法院认定事实不清；3.神舟国旅十里堡店欠租24333元不是事实，需要西单商场提供欠款凭据；4.西单商场应赔偿租赁合同终止所产生的损失。
西单商场辩称，同意一审判决，请求驳回神舟国旅十里堡店的全部上诉请求。
西单商场向一审法院起诉请求：判令神舟国旅十里堡店支付租金24333元、刷卡手续费361.65元及滞纳金（以24694.65元为基数，按照日千分之一的标准，自2015年10月6日起算至实际支付之日止）。
一审法院认定事实：2012年11月20日，西单商场（甲方）与神舟国旅十里堡店（乙方）签订《租赁合同》，神舟国旅十里堡店承租案涉房屋，租期自2012年12月1日至2015年12月31日；年租金2015年14.6万元，2015年10月1日前交纳10月-12月租金3.65万元；履约保证金1万元；乙方刷卡结算金额为甲方扣除2%刷卡手续费后的卡消费金额，刷卡资金的结算周期为每月结算。双方对账确认结算金额后，乙方可于每月最后一日要求甲方结算当月刷卡资金。结算同时，甲方向乙方开具刷卡手续费金额的收据；如租金、管理费或乙方所应支付的其他费用没有依本文第二章条款所指定的方式及时间支付，则乙方应按到期未缴付费用总额的0.1%按日支付滞纳金；若该违约未有在甲方向乙方送达书面通知后的七天内纠正，则甲方有权解除合同，乙方承担违约责任，甲方可执行所有下列权力……履约保证金不予退还。第二章条款约定的费用包括租金、管理费（物业服务）、推广费、税金、其它费用（甲方出示的收费通知除第四条以外的一切与承租场所有关的设施费用，包括水表、电表的安装费，水、电的接驳费用和水费、电费及电话费等，行政性收费或罚款）。
庭审中，双方均认可神舟国旅十里堡店经营至2016年1月10日后搬离，神舟国旅十里堡店认可尚欠24333元租金未支付，但不同意支付。西单商场称于2016年1月26日向神舟国旅十里堡店发送过催款函，神舟国旅十里堡店称未收到。西单商场主张合同期内神舟国旅十里堡店累计产生未支付刷卡费361.65元，并提交自行统计的预收账款、预收租赁费清单，神舟国旅十里堡店不予认可，但认可12167元租金系刷卡支付。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。西单商场与神舟国旅十里堡店签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。神舟国旅十里堡店认可尚欠24333元租金未支付，应当向西单商场支付。神舟国旅十里堡店提出的理由，不能成为其不支付合同期内租金的理由，法院不予采纳。按照合同约定，神舟国旅十里堡店应当支付西单商场逾期付款的滞纳金。合同关于滞纳金的约定过高，法院以实际损失为基础，根据合同履行情况及当事人的过错情况等予以确定。关于刷卡手续费问题，西单商场主张为361.65元，神舟国旅十里堡店不予认可，且西单商场提交的证据系其单方统计，法院不予采纳。神舟国旅十里堡店认可最后一笔12167元租金系刷卡支付，法院不持异议。故，按照合同约定，神舟国旅十里堡店应承担刷卡手续费243.34元。西单商场与神舟国旅十里堡店就刷卡金额陈述不一致，不能证明就此已对账确认，提交的证据不能证明已向神舟国旅十里堡店送达催款函，西单商场要求支付刷卡手续费的滞纳金，法院不予支持。判决：一、神舟国旅十里堡店于判决生效后七日内支付西单商场租金二万四千三百三十三元并支付滞纳金（以二万四千三百三十三元为基数，按照银行同期同类贷款利率的四倍自2015年10月6日起算至实际付清之日止）；二、神舟国旅十里堡店于判决生效后七日内支付西单商场刷卡手续费二百四十三元三角四分；三、驳回西单商场的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审诉讼中，当事人未提交新的证据。本院对一审法院所查明的案件事实予以确认。
神舟国旅十里堡店未到庭应诉，西单商场一方对本案书面审理不持异议。本院根据案件情况，决定对本案不开庭审理。
另查，神舟国旅十里堡店于2017年3月9日向一审法院反诉，请求法院判令西单商场返还其履约保证金10000元及滞纳金、电话押金7500元及滞纳金、促销活动返现6870元、装修及材料款137500元、搬家及过渡安置费5000元、安装中央空调损失13000元、直接营业损失30000元、显示屏25700元、室外广告牌3800元、办公室内监控设施10000元。因无正当理由未交纳反诉费，一审法院按神舟国旅十里堡店自动撤回反诉请求处理。
再查，一审诉讼中，神舟国旅十里堡店提出管辖权异议申请。一审法院告知其异议已超过答辩期，该异议申请不符合法律规定。神舟国旅十里堡店表示：清楚了。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原则上对于合同解除的情形，法院应一并考虑各方已履行部分，在判令解除合同关系时，对基于合同关系所发生的各方已履行部分一并做出处理。而本案并非因合同解除发生的纠纷。根据双方所签《租赁合同》约定，租赁期限为2012年12月1日至2015年12月31日。一审庭审中，神舟国旅十里堡店确认自2016年1月10日左右搬离租赁物，该《租赁合同》因到期而实际自动终止。《租赁合同》终止后，出租方西单商场起诉承租方神舟国旅十里堡店，主张租赁期间欠付的租金及已发生的垫付刷卡手续费，是独立的诉讼请求。本案并无一并审理神舟国旅十里堡店在租赁期间所交押金、装修款、空调及相关损失的必要。神舟国旅十里堡店的相关主张，同样构成独立的诉讼请求，并实际以反诉的形式向法院主张。根据最高人民法院司法解释，神舟国旅十里堡店的反诉主张因未能交纳反诉费而应视为该反诉已撤回，该撤回反诉的事实，不影响神舟国旅十里堡店继续主张的权利。故一审法院对本案审理范围的处理并无不当。神舟国旅十里堡店在一审中虽提出反诉请求，但无正当理由未交纳反诉费，现又上诉认为一审法院未审理其反诉部分属认定事实不清，明显缺乏程序依据。神舟国旅十里堡店关于押金、装修款、中央空调款至今未退还，相关损失应予赔偿的上诉请求，属于其反诉主张内容，其该项上诉主张明显不能成立，本院不予支持。
神舟国旅十里堡店上诉提出其在一审中曾提出管辖权异议，一审法院未审理、未下达管辖异议裁定书，属程序违法。一审法院笔录显示，神舟国旅十里堡店的管辖权异议申请时间已超过答辩期。在法院告知后，神舟国旅十里堡店参加了相关庭审活动并做出实体答辩。根据以上庭审事实，神舟国旅十里堡店的上诉请求同样明显不能成立。
神舟国旅十里堡店上诉主张其欠租24333元不是事实，认为需要西单商场提供欠款凭据。一审庭审笔录显示，神舟国旅十里堡店在开庭审理过程中，答辩称：（神舟国旅十里堡店）租金交到10月底，确实还差24333元的租金没有交纳。神舟国旅十里堡店的上诉主张与其一审中答辩所确认的事实相悖，本院不予支持。
综上所述，神舟国旅十里堡店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费606元，由北京神舟国际旅行社集团有限公司朝阳十里堡门市部负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 谷绍勇
审 判 员 潘 蓉
审 判 员 沈 放
二〇一七年十月十三日
法官助理 单海涛
书 记 员 李 峥