苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初13637号
原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
主要负责人：沈婉，该行行长。
委托诉讼代理人：陆俊霖，江苏普邦律师事务所律师。
被告：吴江市盛泽南鼎喷织厂，住所地苏州市吴江区盛泽镇南霄村。
投资人：张菊芳。
被告：张菊芳。
被告：金爱珍。
被告：陶国红。
被告：孙丽红。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行��以下简称工行吴江分行）与被告吴江市盛泽南鼎喷织厂（以下简称南鼎喷织厂）、张菊芳、金爱珍、陶国红、孙丽红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理后，依法由审判员袁媛适用简易程序于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人陆俊霖到庭参加诉讼。五被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告南鼎喷织厂归还原告借款本金9758960.46元及截至2016年06月21日的欠息1237352.93元，共计10996313.39元（实际计算至被告履行之日止）；2.被告南鼎喷织厂承担本案的律师代理费192861元；3.原告有权就被告南鼎喷织厂、陶国红、孙丽红抵押的房产及土地使用权折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；4.被告张菊芳、金爱珍对被告南鼎喷织厂的上述债务承担连带清偿责任；5.由被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2013年4月1日，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）与被告陶国红、孙丽红签订《最高额抵押合同》六份，被告陶国红、孙丽红自愿以其名下位于苏州市××区×××丝绸广场××铺的房地产、x幢xx铺的房地产、x幢xx铺的房地产为被告南鼎喷织厂于2013年4月1日至2015年4月1日期间在工行吴江支行处所形成的债务在最高余额605万元范围内提供抵押担保。抵押登记情况如下：1、位于苏州市××区×××丝绸广场××铺的房屋，登记的债权额为40万元，他项权证号：苏房他证吴江字第××号；2、位于苏州市××区××××丝绸广场××铺的土地使用权，登记的债权额为175万元，他项权证号：吴押他项（20x）第xx8号；3、位于苏州市××区××××丝绸广场××铺的房屋，登记的债权额为36万元，他项权证号：苏���他证吴江字第××号；4、位于苏州市××区××××丝绸广场××铺的土地使用权，登记的债权额为159万元，他项权证号：吴押他项（20xx）第xx9号；5、位于苏州市××区××××丝绸广场××铺的房屋，登记的债权额为36万元，他项权证号：苏房他证吴江字第××号；6、位于苏州市××区××××丝绸广场××铺的土地使用权，登记的债权额为159万元，他项权证号：吴押他项（20xx）第xx7号。
2013年6月5日，工行吴江支行与被告南鼎喷织厂签订《最高额抵押合同》两份，被告南鼎喷织厂红自愿以其名下位于苏州市××区盛泽镇××组的房地产为被告南鼎喷织厂于2013年6月5日至2015年6月5日期间在工行吴江支行处所形成的债务在最高余额490万元范围内提供抵押担保。抵押登记情况如下：1、位于苏州市××区盛泽镇××组的房屋，登记的债权额为310万元，他项权证号：苏房他证吴江字第��×号；2、位于苏州市××区盛泽镇××组的土地使用权，登记的债权额为180万元，他项权证号：吴押他项（20xx）第xx号。
以上八份《最高额抵押合同》共同约定：抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更、丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年4月15日，工行吴江支行与被告张菊芳、金爱珍签订《最高额保证合同》一份，约定被告张菊芳、金爱珍为被��南鼎喷织厂于2013年4月15日至2016年4月15日期间在工行吴江支行处所形成的债务在3000万元范围内提供连带责任保证担保。保证范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述最高余额内;保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更、丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年5月22日，工行吴江支行与被告南鼎喷织厂签订《小企业借款合同》一份，约定：南鼎喷织厂向工行吴江支行借款540万元，借款用途为购原料；借款��限为12个月，自2014年5月22日至2015年4月1日；借款年利率为7.5%。工行吴江支行依约向被告南鼎喷织厂发放贷款540万元。借款到期后，被告南鼎喷织厂仅于2015年4月1日归还本金2672.92元，2015年6月21日归还本金2.62元，2015年8月27日归还本金38364元。剩余借款本金5358960.46元至今未归还，并结欠借期内利息12375元。
2014年6月11日，工行吴江支行与被告南鼎喷织厂签订《小企业借款合同》一份，约定：被告南鼎喷织厂向工行吴江支行借款440万元，借款用途为购原料；借款期限为12个月，自2014年6月11日至2015年6月5日；借款年利率为7.5%。工行吴江支行依约向被告南鼎喷织厂发放贷款440万元。但被告南鼎喷织厂在借款到期后未能按期归还借款本金440万元，并结欠借期内利息69666.67元。
以上两份《小企业借款合同》还约定：本合同项下借款自实际提款日起按日��息，按月结息，借款到期后利随本清；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2015年2月26日，经中国银监会批准，工行吴江支行升格为“中国工商银行股份有限公司吴江分行”即本案原告。
2016年10月19日，原告与江苏普邦律师事务所签订《律师聘请合同》一份，原告委托该律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为192861元。
被告南鼎喷织厂、张菊芳、金爱珍、陶国红、孙丽红均未作答辩。
以上原告所诉称的事实，由原告提供的最高额抵押合同、他��权证、最高额保证合同、小企业借款合同、借款借据、中国银监会批复、律师聘请合同以及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。被告未到庭，视为放弃举证、质证等诉讼权利。本院对于原告提交的证据和所诉称的事实予以采信。
本院认为，案涉《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。被告南鼎喷织厂在借款到期后未按约归还借款本息，已构成违约。原告要求被告南鼎喷织厂归还借款本金，并偿付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定以及法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费，借款合同中明确约定借款人南鼎喷织厂负担原告实现债权的费用，原告虽尚未支付，但���虑到原告聘请的律师已为原告提供法律服务，律师费已然成为原告一项必将发生的损失。原告按照江苏省律师收费标准的下限主张律师费损失，较为公平合理，但其律师费计算金额略有偏差，本院依法调整为192574元。被告南鼎喷织厂、陶国红、孙丽红以其名下房屋及土地使用权向原告设定抵押，并办理了抵押登记，原告的抵押权已有效设立，原告依法对抵押物处置所得价款在登记公示的债权额内享有优先受偿权。被告张菊芳、金爱珍作为保证人，应在约定的保证范围内对该笔贷款的清偿承担连带保证责任。本案同时存在债务人提供的抵押担保和第三人提供的抵押担保和保证担保，原告依法有权要求就物的担保实现债权，亦有权要求保证人承担保证责任。五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市盛泽南鼎喷织厂应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金9758960.46元，并偿付利息82041.67元、罚息、复利（以本金5358960.46元为基数，自2015年4月2日起至实际给付之日止，按照年利率11.25%计算罚息；以本金440万元为基数，自2015年6月6日起至实际给付之日止，按照年利率11.25%计算罚息；以利息82041.67元为基数，按照年利率11.25%计算复利）；
二、被告吴江市盛泽南鼎喷织厂应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失192574元（以上付款如采用转账方式支付，请汇入吴江农商行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx）；
三、若被告吴江市盛泽南鼎喷织厂届期未履行上述债务以及给付诉讼费用，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就被告吴江市盛泽南鼎喷织厂抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇xx村x组的房屋[他项权证号：苏房他证吴江字第××号]及土地使用权[他项权证号：吴押他项（20xx）第2xx号]拍卖、变卖或者折价所得价款，分别在310万元、180万元范围内优先受偿；
四、若被告吴江市盛泽南鼎喷织厂届期未履行上述债务以及给付诉讼费用，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权��被告陶国红、孙丽红抵押的位于苏州市吴江区xx丝绸广场x幢xx铺的房屋[他项权证号：苏房他证吴江字第××号]及土地使用权[他项权证号：吴押他项（20xx）第xx8号]拍卖、变卖或者折价所得价款，分别在40万元、175万元范围内优先受偿；有权就被告陶国红、孙丽红抵押的位于苏州市吴江xx丝绸广场x幢xx铺的房屋[他项权证号：苏房他证吴江字第××号]及土地使用权[他项权证号：吴押他项（20xx）第1xx号]拍卖、变卖或者折价所得价款，分别在36万元、159万元范围内优先受偿；有权就被告陶国红、孙丽红抵押的位于苏州市吴江xx丝绸广场x幢xx铺的房屋[他项权证号：苏房他证吴江字第××号]及土地使用权[他项权证号：吴押他项（20xx）第xx号]拍卖、变卖或者折价所得价款，分别在36万元、159万元范围内优先受偿；
五、被告张菊芳、金爱珍对被告吴江市盛泽南鼎喷织厂履��上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人吴江市盛泽南鼎喷织厂追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取44468元，由被告吴江市盛泽南鼎喷织厂、张菊芳、金爱珍共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级���民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 袁 媛
二〇一七年一月十八日
书记员 徐尉文
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第��十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖���，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。