重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0103民初1182号
原告中信银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区打铜街7号，组织机构代码90291042-5。
负责人史原，分行行长。
委托代理人陈勇，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。
被告王伦平，男，汉族，1973年7月25日出生，住四川省兴文县。
被告赵学群，女，汉族，1970年5月7日出生，住四川省兴文县。
被告雷雨，女，汉族，1987年12月25日出生，住四川省兴文县。
原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）诉被告王伦平、赵学群、雷雨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘登担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员赵梦娜担任法庭记录。本案原告中信银行重庆分行的委托代理人唐偌涵到庭参加了诉讼，被告王伦平、赵学群、雷雨经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，但雷雨于庭前提交了书面的答辩状。本案现已审理终结。
原告中信银行重庆分行诉称，2014年7月24日，王伦平与中信银行重庆分行签订了借款合同，合同约定中信银行重庆分行向王伦平发放借款420万元，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮35%，借款期限12个月，借款人未按约还款，应按合同约定利率上浮50%计收罚息。同日，赵学群、雷雨与中信银行重庆分行签订了保证合同，对王伦平的借款提供连带责任担保。同时，王伦平、赵学群、雷雨还与中信银行重���分行签订了抵押合同，约定王伦平、赵学群、雷雨分别以其所有的房屋向中信银行重庆分行提供抵押担保，并办理了抵押登记。中信银行重庆分行在按约发放了借款后，王伦平未能按时偿还借款本息。中信银行重庆分行遂起诉来院，请求判令：1、王伦平立即偿还借款本金1724251.89元，截至2015年9月24日的利息12802.57元，罚息29072.51元，并自2015年9月25日起至付清时止，按照合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；2、本案律师费52983元由王伦平承担；3、中信银行重庆分行对王伦平、赵学群、雷雨提供抵押担保的房屋享有优先受偿权；4、赵学群、雷雨对王伦平的债务承担连带清偿责任；5、本案受理费由王伦平、赵学群、雷雨承担。
被告王伦平未作答辩。
被告赵学群未作答辩。
被告雷雨未到庭答辩。其庭前提交的答辩状中辩称，雷雨于2015年6月代偿了260万元，并解除了其所有的房屋的抵押登记，已经履行了担保责任，中心银行重庆分行接受代偿款260万元并解除抵押的行为已经表示其解除了与雷雨签订的保证合同，雷雨不应当再承担保证责任。同时，王伦平作为借款人向中心银行重庆分行提供了物的担保，依照法律的规定应当先处置借款人提供的物的担保，再要求其他保证方承担保证责任。本案中，王伦平提供的抵押房产已经足够偿还其剩余的借款本息，不需要雷雨再承担保证责任。综上，请求法院驳回中信银行重庆分行对雷雨的诉讼请求。
本案经审理查明的借款事实如下：
借款人：王伦平。
贷款人：中信银行重庆分行。
保证人：赵学群、雷雨。
贷款本金：420万元。
贷款期限：12个月，自2014年7月24日至2015年7月24日止。
合同执行利率：中国人民银行同期贷款基准利率上浮35%。
逾期利率标准：合同执行利率上浮50%。
复利计收标准：对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利。
约定还款方式：等额本息还款。
欠款情况：王伦平未能按时足额还款，截至2015年9月24日，王伦平尚欠借款本金1724251.89元、利息12802.57元、罚息29072.51元、复利319.41元。
其他费用约定：贷款人因实现债权产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等由借款人承担。
担保情况：赵学群、雷雨为王伦平的借款提供连带责任担保。
抵押担保情况：王伦平、赵学群以其所有的位于重庆市沙坪坝区教院路**号，建筑面积为133.96平方米的房屋为王伦平的借款提供抵押担保；王伦平以其所有的位于重庆市沙坪坝区沙北村1-1-7号，建筑面积为34.42平方米的房屋为���伦平的借款提供抵押担保；王伦平以其所有的位于重庆市沙坪坝区大学城南一路**号，建筑面积为308.98平方米的房屋为王伦平的借款提供抵押担保；雷雨以其所有的位于重庆市北部新区鸳鸯路**号，建筑面积为287.77平方米的房屋为王伦平的借款提供抵押担保。上述房屋均办理了抵押登记。
费用产生情况：中信银行重庆分行委托重庆康实律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师费52983元。
担保权顺位约定情况：主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人承担保证责任。
还款情况：2015年5月29日，雷雨为王伦平垫付欠款本息260万元，同时中信银行重庆分行解除了雷雨所有的位于重庆市北部新区鸳鸯路**号，建筑面积为287.77平方米的房屋的抵押，并办理了抵押注销登��。
本院认为，王伦平、赵学群、雷雨与中信银行重庆分行签订的借款合同、保证合同、抵押合同系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。中信银行重庆分行在按约发放了借款后，王伦平未能按照合同约定及时偿还借款本息，中信银行重庆分行有权按照合同约定利率上浮50%计收罚息和复利，并要求其承担因实现债权的律师费用。中信银行重庆分行对王伦平、赵学群提供抵押的房屋享有优先受偿权，因雷雨代王伦平垫付了借款本息260万元，中信银行重庆分行已经解除了对雷雨所有的房屋设立的抵押，因此不再对雷雨所有的房屋享有抵押权。赵学群对王伦平的债务应承担连带清偿责任。
关于雷雨是否应当继续承担保证责任的问题，本院认为，虽然雷雨已为王伦平垫付了借款本息260万元，但其签订的保证合同中，提供连带责任保证范围为借款本金为420万元及相应产生的利息、费用等。雷雨在提交的书面答辩状中辩称王伦平有足够的抵押物偿还剩余借款本息，但保证合同中约定了主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人承担保证责任。因此，雷雨仍然应当对王伦平的债务继续承担连带清偿责任。在承担了保证责任后，有权向王伦平追偿。
被告王伦平、赵学群、雷雨经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王伦平应当自本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司重庆分行借款本金1724251.89元，截至2015年9月24日的利息12802.57元，罚息29072.51元，并自2015年9月25日起至付清时止，以1724251.89元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮35%后再上浮50%计收罚息，以12802.57元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮35%后再上浮50%计收复利；
二、被告王伦平应当自本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司重庆分行律师费52983元；
三、原告中信银行股份有限公司重庆分行对王伦平、赵学群提供抵押的位于重庆市沙坪坝区教院路**号，建筑面积为133.96平方米的房屋、王伦平提供抵押的位于重庆市沙坪坝区沙北村**号，建筑面积为34.42平方米的房屋、王伦平提供抵押的位于重庆市沙坪坝区大学城南一路**号，建筑面积为308.98平方米的房屋享有优先受偿权；
四、被告赵学群、雷雨对被告王伦平的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中信银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21172元，由被告王伦平承担，并由被告赵学群、雷雨承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 潘 登
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一五年三月二十日
书 记 员 赵梦娜