成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0104民初6665号
原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行，住所地成都市锦江区盐市口大业路16号。
法定代表人：谢红丽，行中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行长。
委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。
被告：四川宏志房地产开发有限责任公司，住所地成都市锦江区海椒市街6号富丽大厦703-705号。
法定代表人：肖忠斌，四川宏志房地产开发有限责任公司董事长。
被告：张旭芃，男，1959年8月5日出生，柯尔克孜族，住四川省成都市青羊区。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告四川宏志房地产开发有限责任公司（以下简称宏志房产公司）、张旭芃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月4日公开开庭进行了审理。农行蜀都支行的委托诉讼代理人段静玲到庭参加诉讼，张旭芃到庭参加诉讼，因被告宏志房产公司下落不明，本院依法在《人民法院报》刊登公告，向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、合议庭组成人员及诉讼权利义务告知书、传票等相关法律文书。现公告期届满，被告宏志房产公司未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除农行蜀都支行与张旭芃、宏志房产公司签订的《个人住房按揭合同》；2、判令宏志房产公司归还剩余借款本金253957.31元和利息、罚息、复利226656.24元(截止至2017年5月17日);3、判令宏志房产公司以上述本金为基数自2017年5月18日起至还清该款项止，按照《个人住房按揭合同》给付利息、罚息和复利；4、判令宏志房产公司承担本案诉讼费、公告费及其他原告实现债权的费用。事实与理由：张旭芃因购买房屋向农行蜀都支行借款270000元，约定按月归还本息，宏志房产公司为张旭芃的借款承担连带保证责任。三方于2004年3月4日签订《个人住房按揭合同》，农行蜀都支行已履行全部合同义务。2015年3月宏志房产公司向四川省大邑县人民法院提起诉讼，后四川省大邑县人民法院判决解除宏志房产公司与张旭芃签订的《商品房买卖合同》及补充协议。但未确认解除后果，导致归还借款的主体不明，农行蜀都支行与宏志房产公司、张旭芃之间关于债权文书给付内容不确定。故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”及第二十五条“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定提起诉讼。
被告宏志房产公司未作答辩，也未提交证据。
被告张旭芃辩称，同意解除《个人住房按揭合同》，其他诉讼请求和张旭芃无关。
原告农行蜀都支行为支持其诉讼主张及诉讼请求，提交有个人房地产贷款申请书、个人住房按揭合同、中国农业银行个人借款凭证、商品房买卖合同备案表、四川省大邑县人民法院（2015）大邑民初字第372号民事判决书、剩余贷款金额明细等证据。
被告张旭芃为支持其诉讼主张，提交了张旭芃、宏志房产公司及成都市花水湾旅游建设有限公司签订的退房协议。
经庭审审查，农行蜀都支行、张旭芃提交证据的程序符合法律规定，其证据来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而宏志房产公司未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对农行蜀都支行、张旭芃的诉讼主张进行抗辩，也应视为放弃对案件证据进行质证，本院对农行蜀都支行、张旭芃提交的证据予以采信，作为本案证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2003年10月31日，张旭芃与宏志房产公司签订《商品房买卖合同》，向宏志房产公司购买其开发建设的位于大邑县花水湾温泉区“锦江宾馆.花溪温泉”酒店别墅项目X区XXX号商品房，建筑面积99.95平方米，房屋总价339830元。该买卖合同于2004年1月5日备案。
2004年2月15日，张旭芃因购买宏志房产公司开发建设的上述房屋向农行蜀都支行申请贷款。
2004年3月4日，农行蜀都支行（贷款人、甲方）、张旭芃（借款人、乙方）、宏志房产公司（保证担保人、丙方）签订《个人住房按揭合同》，约定：张旭芃向宏志房产公司购买位于大邑县花水湾温泉区保安村房屋，建筑面积99.95平方米，价值339830元，并以该房产及其权益作为抵押物向农行蜀都支行申请贷款，借款金额为270000元，借款总期限自2004年3月4日起至2023年3月3日止；借款利率按月利率4.2‰执行；宏志房产公司对张旭芃所欠全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。
合同签订后，农行蜀都支行向张旭芃发放贷款。
其后，因“锦江宾馆.花溪温泉”酒店别墅项目未完工交付，宏志房产公司向四川省大邑县人民法院提起诉讼，请求解除宏志房产公司与张旭芃签订的《商品房买卖合同》，宏志房产公司在该案诉讼过程中表示已无力交付房屋，无法继续履行合同。2015年5月11日，四川省大邑县人民法院作出（2015）大邑民初字第372号民事判决书，判决：解除宏志房产公司与张旭芃签订的《商品房买卖合同》。
截止至2017年5月17日，张旭芃欠农行蜀都支行借款本金253957.31元，以及利息、罚息、复利合计226656.24元未偿还。
另查明，2006年12月29日，张旭芃、宏志房产公司及成都市花水湾旅游建设有限公司签订了退房协议。
本院认为，张旭芃因购买位于大邑县花水湾温泉区保安村房屋，与宏志房产公司签订《商品房买卖合同》，同时为购房向农行蜀都支行申请贷款，并与农行蜀都支行、宏志房产公司签订《个人住房按揭合同》。现张旭芃与宏志房产公司签订的《商品房买卖合同》已经人民法院生效文书确认解除，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，农行蜀都支行诉请解除《个人住房按揭合同》，具有法律依据，且张旭芃亦同意解除合同，故本院对农行蜀都支行主张解除《个人住房按揭合同》的诉讼请求，予以支持。
关于农行蜀都支行请求宏志房产公司偿还未偿还的借款本息，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”之规定，《商品房买卖合同》、《个人住房按揭合同》解除后，宏志房产公司应当将收受的购房贷款的本金及利息返还农行蜀都支行。因截止至2017年5月17日，张旭芃欠农行蜀都支行借款本金253957.31元，以及利息、罚息、复利合计226656.24元，基于宏志房产公司应当将收受的购房贷款的本金及利息返还农行蜀都支行，故上述款项应由宏志房产公司给付农行蜀都支行。并且，自2017年5月18日起至还清该款项止，宏志房产公司还应以本金253957.31元为基数按《个人住房按揭合同》约定标准给付利息、罚息和复利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行与被告四川宏志房地产开发有限责任公司、张旭芃于2004年3月4日签订的《个人住房按揭合同》；
二、被告四川宏志房地产开发有限责任公司应于本判决发生法律效力之日十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行偿还贷款本金253957.31元，并支付利息、罚息、复利(截止2017年5月17日利息、罚息、复利合计226656.24元；自2017年5月18日起至本金清偿之日的利息、罚息和复利，以尚欠本金253957.31元为基数按《个人住房按揭合同》约定标准计算)；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8509元、公告费300元及后续因送达裁判文书所需的公告费，由被告四川宏志房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 魏要武
人民陪审员 李福康
人民陪审员 胡云海
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 夏云天
庭审记录员刘国宝