江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初1758号
原告：南京高科股份有限公司，统一社会信用代码91320192134917922L，住所地江苏省南京经济技术开发区新港大道129号。
法定代表人：徐益民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐国杰，国浩律师（南京）事务所律师。
被告：项阳，男，1991年10月22日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。
原告南京高科股份有限公司（以下简称高科公司）与被告项阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托诉讼代理人徐国杰，被告项阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高科公司向本院提出诉讼请求：一、被告项阳向原告支付拖欠租金及商管费用26784元及违约金（按日千分之三为标准，自逾期之日起计算至实际付清之日止）；二、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月19日，原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，约定由被告承租原告位于南京市栖霞区仙林大学城学津路8号高创大厦之0107、0108号商铺。2016年2月6日，原、被告又签订一份《商铺租赁合同补充协议》，将租赁商铺调整为仅承租0107号商铺，该商铺使用面积48.92平方米，租赁期限自2015年9月10日至2020年8月4日，其中2017年9月9日前的租金标准为4464元/月，租金按每三个月预交。2016年10月8日，原、被告又签订《租赁合同补充协议》一份，约定租赁合同起租日调整为2016年3月1日，同时约定原告应按优惠缴纳2016年11月30日前的租金。但此后，被告拖欠2016年12月1日至2017年5月30日期间的租金合计26784元，经原告催要无果，故诉至本院。
被告项阳辩称，对租金26784元没有异议，但对利息不认可。
本院经审理查明：2015年5月19日，出租方（甲方）高科公司与承租方（乙方）项阳签订《商铺租赁合同》一份，约定：1.1甲方将合法拥有使用权和租赁权的位于南京市栖霞区仙林大学城学津路8号高创大厦之0107、0108号商铺出租给乙方从事商业经营；3.1租赁期限自2015年8月15日起至2020年8月14日至，免租金装修期自2015年7月1日起至2015年8月14日止；4.1租金及支付方式为：2015年8月15日至2017年8月14日，每月租金7359元；2017年8月15日至2018年8月14日，每月租金7727元；2018年8月15日至2019年8月14日，每月租金8113元；2019年8月15日至2020年8月14日，每月租金8519元；4.2乙方向甲方支付租金的方式：租金按“先付后用”原则执行，每3个月为一期，首期租金应于2015年7月1日前支付，此后应在3个月到期日的15天前一次性付清下一期租金。如乙方未按照本合同规定的时间足额支付租金，则每逾期一天，按所欠租金的千分之三向甲方支付逾期付款违约金；24.2本合同由甲方和乙方签章后生效。该合同落款处，甲方加盖高科公司合同专用章，乙方由项阳签字并按捺手印。
2016年2月6日，出租方（甲方）高科公司与承租方（乙方）项阳签订《商铺租赁合同补充协议》一份，约定：一、原合同1.1条商铺号修改为0107；三、原合同3.1条租赁期限修改为：自2015年9月10日（即起租日）起至2020年8月14日止；四、原合同3.2条免租金装修期修改为：自2015年7月1日起至2015年9月9日止；五、原合同4.1条租金具体金额及支付期限表修改为：2015年9月10日至2017年9月9日，每月租金4464元；2017年9月10日至2018年9月9日，每月租金4687元；2018年9月10日至2019年9月9日，每月租金4921元；2019年9月10日至2020年8月14日，每月租金5167元；九、原合同除本补充协议做相应调整外，其他条款不变；十、本补充协议经双方签字盖章之日起生效，一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。该协议落款处，甲方加盖高科公司合同专用章，乙方由项阳签字并按捺手印。
2016年10月8日，高科公司与项阳又签订《租赁合同补充协议》一份，约定：双方同意，原合同租赁起始日（起租日）调整为2016年3月1日，合同的租赁截止日不变，且甲方同意将乙方2016年6月1日至2016年11月30日期间的月租金调整为2232元，但乙方需于＿年＿月＿日前将该期间的应缴租金13392元支付给甲方；2.原合同除本补充协议做相应调整外，其他条款不变；3.本补充协议签订后，甲乙双就此前的相关争议及损失（包括物业问题）均已一次性处理完毕；4.本补充协议签订双方签字盖章之日起生效，一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。该合同落款处，甲方加盖高科公司合同专用章，乙方由项阳签字并按捺手印。
审理过程中，高科公司对于租金的计算方式主张为：26784元（4464元/月×6个月），自2016年12月1日至2017年5月31日；对于违约金明确如下：以13392元为基数自2016年11月16日起至实际付清之日止按照日万分之五计算；以26784元为基数自2017年2月16日起至实际付清之日止按照日万分之五计算。
审理过程中，2017年5月27日，项阳将租金26800元通过银行汇款方式支付给高科公司。
本院认为：原告高科公司与被告项阳签订的租赁合同及补充协议，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规范，合法有效，当事人应按约履行各自义务。被告项阳租赁原告商铺，应按照约定的期限和金额交纳租金，但原告按期未交纳2016年12月1日至2017年5月31日租金。根据原、被告租赁合同的约定，租金每三个月支付一次，且应提前15天支付下一期租金，故2016年12月1日至2017年2月28日的租金，被告应于2016年11月15日前支付；2017年3月1日至2017年5月31日的租金，被告应于2017年2月15日前支付。由于被告直至原告提起诉讼后的2017年5月27日，才将26800元支付给原告，故被告应承担逾期付款的违约责任，支付原告逾期付款违约金，具体如下：自2016年12月1日至2017年5月31日；对于违约金明确如下：以13392元为基数自2016年11月16日起至2017年2月15日止按照日万分之五计算；以26784元为基数自2017年2月16日起至2017年5月26日止按照日万分之五计算，经计算金额为1935元，本院对此金额予以确认和支持。
依据〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）〉第二十一条的规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。对于被告支付的26800元，应当先行抵充1935元违约金，再行抵充主债务，故被告仍欠付原告租金1919〔26784-（26800-1935）〕元，同时仍需支付自2017年5月27日起至实际给付之日止按照日万分之五计算的违约金。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）〉第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:
一、被告项阳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京高科股份有限公司租金1919元及违约金（以1919元为基数，自2017年5月27日起至实际给付之日止，按照日万分之五计算）；
二、驳回原告南京高科股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费470元，减半收取计235元，由被告项阳负担（此款原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 陈猛
二〇一七年六月十四日
书记员 葛菁