广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初2908号
原告中国农业银行股份有限公司英德市支行，住所地英德市峰光路2号。
负责人舒畅，职务行长。
委托代理人黄少勇，该银行职员。
委托代理人邓文旭，该银行职员。
被告张方瑶，男，1982年12月26日出生，汉族，英德市人，住英德市。
被告夏忠贵，女，1983年1月20日出生，汉族，安徽省宿州市人，住英德市。
原告中国农业银行股份有限公司英德市支行诉被告张方瑶、夏忠贵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法审判员李日兴适用简易程序于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄少勇到庭，被告张方瑶、夏忠贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司英德市支行诉称，被告张方瑶因购房的需要，于2012年6月25日与原告中国农业银行股份有限公司英德市支行签订了借款人民币180000元的《个人购房担保借款合同》，约定期限（借据）自2012年6月27日起至2022年6月26日。借款采用等额本息还款法，分120期，按每个月的借款对应日为还款日（还款额1969.07元/期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行年利率为5.78%，以被告张方瑶所购的房屋（位于英德市××镇××大道南侧××花园××楼××）作抵押，并办理抵押登记手续（粤房地他项权证英德字第0100115461号）。根据借款合同12.4之（2）条款约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……”上述购房贷款是张方瑶、夏忠贵夫妻关系存续期间因购房产生，属于家庭共同债务，且夏忠贵签署了《共同还款责任承诺书》，第二被告夏忠贵应承担共同还款责任。贷款发放后，被告张方瑶并未按照合同约定按期足额偿还借款，至2016年8月27日已逾期未还款四期，逾期98天（最早逾期日期2016年5月27日），尚欠原告贷款本息合计122693.51元，其中，本金121450.58元，利息1242.93元，经原告多次催收无效，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判准原告的诉讼请求：1、请求解除原告中国农业银行股份有限公司英德市支行与被告张方瑶之间签订的《个人购房担保借款合同》，合同编号NO：44020120120048933；2、判令被告张方瑶偿还原告贷款人民币本息合计122693.51元，其中，本金121450.58元，利息1242.93元（计至2016年8月26日止，此后利息参照原合同约定的计算方式计至贷款本息还清之日止）；3、判令第二被告对上述第一被告所欠债务本息承担共同还款责任；4、判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权；5、判令上述两被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：1、被告身份证、户口薄、结婚证复印件，证明被告诉讼主体适格。2、贷款申请表、个人购房担保借款合同、借据、共同还款责任承诺书，证明借款、担保事实。3、房地产他项权证复印件，证明办理抵押登记。4、贷款合约基本信息、交易清单、贷款逾期信息等资料，证明欠款事实。
被告张方瑶、夏忠贵未到庭参加诉讼亦未提交证据和书面答辩。
经审理查明，原、被告于2012年6月25日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款180000元，期限为2012年6月27日起至2022年6月26日，借款采用等额本息还款法，分120期，按每个月的借款对应日为还款日（还款额1969.07元/期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行年利率为5.78%，并以被告张方瑶所购的房屋（位于英德市××镇××大道南侧××花园××楼××）作抵押担保，同时办理了抵押登记手续（粤房地他项权证英德字第0100115461号）。借款合同12.4之（2）条款约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……”。该笔借款发生在二被告婚姻存续期间，所抵押的房屋房地产权属人为二被告共同共有。合同签订后，原告于2012年6月27日依约发放贷款，二被告至2016年5月前也能依约还款，但从2016年5月27日起至今，二被告未再依约还款，至2016年8月26日止，二被告仍欠原告本金121450.58元，利息1242.93元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，双方均应按约履行各自的义务。二被告从2012年6月27日起一直至2016年5月27日的4年时间里均依约履行还款义务，至原告起诉二被告仅有4个月未履行还款义务，二被告虽然有违约行为，但该违约行为尚未构成根本性违约，即既未达到约定解除合同的条件也未达到法定解除的条件，因此对于原告要求解除合同编号为NO：44020120120048933号《个人购房担保借款合同》的诉讼请求理据不充分，本院不予支持。关于原告的第二项、第四项诉讼请求，根据原、被告签订的合同12.4之（2）条款“借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……”之约定，原告第二项、第四项诉请理据充分，本院予以支持。关于原告的第三项诉讼请求，该笔借款发生在二被告婚姻存续期间，借款用途亦是购买二人共同共有的房屋，且被告夏忠贵签订了《共同还款责任承诺书》，因此，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及的规定，判决如下：
一、被告张方瑶于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司英德市支行清偿借款本金121450.58万元及利息（计至2016年8月26日的利息为1242.93元，后息按合同约定计算至借款本息还清之日止）。
二、被告夏忠贵对上述欠款本息承担共同还款责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司英德市支行有权以被告张方瑶、夏忠贵名下位于英德市东华镇英华大道南侧怡翠花园5号楼201房（房地产权证号：粤房地权证英德字第××号）在担保范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司英德市支行的其他诉讼请求。
本案受理费1376.94元，由被告张方瑶、夏忠贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 李日兴
二〇一七年一月九日
书记员 余志留
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。