上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第9253号
原告豪景物业管理（上海）有限公司。
法定代表人贾军。
委托代理人徐拥军，上海市申达律师事务所律师。
委托代理人程培新，上海市申达律师事务所律师。
被告中国建设银行股份有限公司上海市分行。
负责人王江。
委托代理人罗怡。
委托代理人马勤。
第三人上海信兴实业有限公司。
法定代表人施信霞。
原告豪景物业管理（上海）有限公司与被告中国建设银行股份有限公司上海市分行、第三人上海信兴实业有限公司委托贷款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人程培新、被告委托代理人罗怡到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年6月2日，案外人上海银通典当有限公司（以下简称银通典当）、被告、第三人签订《委托贷款合同》，约定银通典当作为委托贷款人，被告作为代理人，第三人作为借款���，银通典当委托被告向第三人贷款；贷款金额为人民币（以下币种同）3000万元；借款期限为2010年6月17日至同年12月16日；年利率19.44％；还款按照先还息后还本，利随本清，如逾期还款，银通典当有权自逾期之日至本息清偿之日止按贷款利率上浮200％计收罚息。同日，被告与第三人签订《抵押合同》，约定第三人以其所有的上海市松江区九泾路XXX号房产为上述借款作抵押担保。之后银通典当通过被告按约发放了贷款，但第三人未按约归还本息。2013年5月30日、8月30日，银通典当与原告签订两份《债权转让协议书》，银通公司将其对第三人本金3000万元、罚息2208.57万元（暂计至2013年6月26日，自2013年6月27日至实际支付之日止，以本金3000万元为基数，以年利率29.16％计付）的债权转让给原告。原告将上述《债权转让协议书》通知了被告和第三人。现原告起诉请求判令：1、第三人归还本金3000万元；2、第三人支付逾期还款罚息2208.57万元（暂计至2013年6月26日，自2013年6月27日至实际清偿之日止，以本金3000万元为基数，以年利率29.16％计付）；3、第三人支付律师费10万元；4、若第三人不能支付欠款本息及律师费，判令第三人以抵押房产承担担保责任，原告优先受偿。
原告提供了《委托贷款合同》、《抵押合同》、抵押权登记证明、《债权确认协议书》、《债权清偿协议书》、《债权转让协议书》、《债权转让通知书》、邮寄凭证、律师费支付凭证等证据证明其主张的事实。
被告对原告所述事实没有异议。
第三人未提出答辩。
被告和第三人均未提供证据。
经审理查明：2010年6月2日，案外人银通典当、被告、第三人签订《委托贷款合同》，约定银通典当作为委托人，被告作为贷款人，第三人作为借款人，银通典当委托被告向第三人贷款；贷款金额为3000万元；借款期限为2010年6月17日至同年12月16日；年利率19.44％；还款按照先还息后还本，利随本清，如逾期还款，银通典当有权自逾期之日至本息清偿之日止按贷款利率上浮200％计收罚息。同日，被告与第三人签订《抵押合同》，约定第三人以其所有的上海市松江区九泾路XXX号房产为上述借款作抵押担保。担保范围为本金3000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向委托贷款人支付的其他款项以及实现主合同项下债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述合同订立后，银通典当通过被告按约向第三人发放了贷款3000万元，但第三人未按约归还本息。
2013年5月30日，银通典当与原告签订《债权转让协议书》，银通公司将其对第三人本金3000万元中的2705.16万元、以及由此产生的利息262.94万元、罚息15，346，616.4元（暂算至2013年6月16日，扣除第三人已支付的罚息437.40元；自2013年6月17日至实际还款之日，以2705.16万元按年利率29.16％计）的债权转让给原告。银通典当与原告将上述《债权转让协议书》通知了被告和第三人。
同年7月8日，第三人（甲方）与原告、银通典当（乙方）签订《债权确认协议书》，三方共同确认了上述《债权转让协议书》的内容，并一致确认，截止至2013年6月26日，甲方欠乙方本金3000万元，甲方应向乙方支付罚息2208.57万元。同日，第三人（甲方）与原告、银通典当（乙方）又签订《债务清偿协议书》，达成如下协议：1、甲方于2013年7月19日前向乙方支付3600万元；2、甲方如未按期履行第1条之义务，则仍需向乙方支付剩余罚息；3、甲方如按期履行第1条之义务，通过与银行协商，在甲方的配合下，解除房地产抵押登记；4、如甲方未能按本协议约定履行相关义务，乙方有权立即通过诉讼途径，要求甲方支付全部本金及罚息，罚息将计算至甲方支付全部本金之日。同时甲方承担因诉讼所发生的诉讼费、财产保全费、因申请财产保全提供担保所发生的担保费、律师费等。
同年8月30日。原告和银通典当签订《债权转让协议书》，银通典当将到期债权本金3000万元中剩余294.84万元、以及294.84万元所产生利息287，369元、罚息2，294，246元（暂算至2013年8月16日，实际计算至实际清偿之日）全部转让给原告。同年9月3日，原告和银通典当向被告、第三人发函通知了上述债权转让事宜。
另查明，原告因本案诉讼支付了律师费100，000元。
上述事实，由《委托贷款合同》、《抵押合同》、抵押权登记证明、《债权确认协议书》、《债权清偿协议书���、《债权转让协议书》、《债权转让通知书》、邮寄凭证、律师费支付凭证等证据所证实。
本院认为，银通典当、被告、第三人签订的《委托贷款合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，对各方均有约束力。银通典当委托被告依约向第三人履行了放贷义务，第三人未按约还本付息，已构成违约，现银通典当基于《债权确认协议书》、《债权清偿协议书》、《债权转让协议书》将到期债权全部转让给原告，并通知了被告及第三人，原告取得上述债权及有关的从权利，故原告有权要求第三人给付贷款本金、逾期罚息、律师费；在第三人不能履行付款义务时，有权要求第三人以其抵押的房产承担抵押责任，并优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人上海信兴实业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告豪景物业管理（上海）有限公司本金人民币30，000，000元；
二、第三人上海信兴实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告豪景物业管理（上海）有限公司逾期还款罚息人民币22，085，700元（截至2013年6月26日，自2013年6月27日起至实际清偿之日止，以人民币30，000，000元为基数，按年利率29.16％计算）；
三、律师费人民币100，000元，由第三人上海信兴实业有限公司负担；
四、若第三人上海信兴实业有限公司不能履行以上各项还款义务的，被告中国建设银行股份有限公司上海市分行与第三人上海信兴实业有限公司协议，以位于上海市松江区九泾路XXX号的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的款项优先受偿，抵押物���价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分，归第三人上海信兴实业有限公司所有，不足部分由第三人上海信兴实业有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币302，728.50元，由第三人上海信兴实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 斌
书 记 员 马 钦
人民陪审员 袁中甫
二〇一四年三月十一日
书 记 员 蒋婷悦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权人有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的���外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，���押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。