四川省华蓥市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)川1681执异7号
异议人（利害关系人）：贵阳银行股份有限公司花溪支行，住所地：贵州省贵阳市花溪区榕筑南溪绿园5座3号。
负责人：郭巍，该支行负责人。
委托诉讼代理人：张露，女，汉族，生于1986年1月11日，住贵州省贵阳市花溪区，系该行员工。
委托诉讼代理人：陆中华，女，土家族，生于1982年2月1日，住贵州省贵阳市南明区，系该行员工。
申请执行人：邓强，男，汉族，生于1970年1月4日，住四川省华蓥市。
委托诉讼代理人：王君，四川爱众律师事务所律师。
申请执行人：钟剑，男，汉族，生于1976年12月23日，住四川省双流县。
委托诉讼代理人：王君，四川爱众律师事务所律师。
被执行人：遵义市华玮房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区外环路沙坝。
法定代表人：吴才华，该公司董事长。
被执行人：吴才华，男，汉族，生于1964年4月2日，住四川省广安市广安区。
本院在执行邓强、钟剑与遵义市华玮房地产开发有限公司（以下简称“华玮公司”）、吴才华借款合同纠纷一案中，异议人贵阳银行股份有限公司花溪支行（以下简称“贵阳花溪支行”）对本院扣划华玮公司在贵阳银行股份有限公司小河支行（以下简称“贵阳小河支行”）14×××95账户中的218.8138万元银行存款的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
贵阳花溪支行称：2016年9月1日，贵阳花溪支行与华玮公司签订《商品房按揭业务担保合作协议书》（以下简称“担保合作协议书”），约定由华玮公司为贵阳花溪支行对该公司购房人办理的按揭贷款提供连带保证责任保证，华玮公司在开立售房专户的同时，必须在贵阳花溪支行开设保证金账户；在贵阳花溪支行发放的按揭贷款到华玮公司售房专户账上后，华玮公司应在3个工作日内将贷款总额的5%作为保证金存入保证金专户；当取得按揭房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并办理完现房抵押登记，取得抵押登记的不动产登记证明文件后，对应保证金可划回售房专户。该保证金账户开设后，华玮公司存入100万元保证金，贵阳花溪支行对华玮公司的“遵义时代天街”项目开设了贷款项目编号，贵阳花溪支行每发放一笔贷款，系统扣划购房人贷款金额的5%至该保证金账户。截止法院扣划之日，华玮公司保证金账户14×××95余额为218.8138万元。贵阳花溪支行与华玮公司基于《担保合作协议书》的约定，设立了金钱质押担保法律关系，且保证金账户内的资金至法院扣划之日未转出也未作为日常结算使用，已经以保证金的形式特定化，同时已经移交至贵阳花溪支行占有，贵阳花溪支行对质押物依法享有优先受偿权。法院对此类具有金融特定业务的担保资金，只能冻结一般不能扣划，只有当该资金丧失担保作用后才能扣划，但该保证金账户在法院扣划时其担保性质依然存在。故请求撤销本院扣划华玮公司在贵阳小河支行14×××95账户中218.8138万元存款的执行行为，并将扣划的资金返还到贵阳花溪支行享有优先权的保证金账户上。
本院查明:2016年9月1日，华玮公司与贵阳花溪支行签订《担保合作协议书》，约定：贵阳花溪支行同意对购买华玮公司销售的“遵义时代天街”商品房的购房人提供商品房按揭贷款服务，贵阳花溪支行根据银行个人住房、商业用房按揭贷款的相关规定及华玮公司与借款人（购房人）签订的合法的《商品房买卖合同》等贷款申请资料，对符合个人按揭贷款条件的借款人发放按揭贷款。华玮公司承诺为申请按揭贷款的借款人承担连带担保责任，为借款人提供保证责任从《借款合同》生效且华玮公司收到全部购房款之日起至办妥借款人所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，并移交给贵阳花溪支行同时配合贵阳花溪支行办理现房抵押手续，取得抵押登记的不动产登记证明文件之日止；保证责任范围为“本协议项目下申请按揭贷款借款人的借款本金和利息，逾期利息、复利、罚息以及其他规定由借款人交付的一切费用”。同时约定：贵阳花溪支行将按揭贷款划入华玮公司指定的其在贵阳小河支行账号为14×××24的账户内；华玮公司在开立售房专户的同时，必须在贵阳花溪支行开设保证金专户；在贵阳花溪支行向华玮公司购房人发放的按揭贷款到华玮公司售房专户上后，华玮公司应在3个工作日内将贷款总额的5%作为保证金存入保证金专户；当取得按揭房的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》并办理完现房抵押登记取得抵押登记的不动产登记证明文件后，对应保证金可划回售房专户。2016年9月19日，华玮公司在贵阳小河支行营业部为其账号为14×××94的账户开设了保证金账户14×××95，且该保证金账户于2016年9月23日至2017年9月11日以摘要个人贷款入账88笔共计118.285万元，以摘要结息入账3笔共计0.528834万元，于2016年10月13日以摘要“按揭保证金”入账1笔计100万元，截止2017年1月18日账户余额为218.401099万元。异议人称，因本院冻结了该账户，此后的按揭购房保证金便未再转入该账户。
同时查明，本院于2017年1月23日冻结该保证金账户，于2017年9月11日将华玮公司在贵阳小河支行账号为14×××95的存款218.8138万元予以扣划。
另查明，华玮公司的14×××94账号是华玮公司在贵阳花溪支行开设的长期个人一手住房按揭贷款、中期个人抵押贷款、长期个人抵押贷款账户。
本院认为，华玮公司在贵阳小河支行开设的账户14×××95既然是按揭贷款保证金专户，那么该账户及其账户内资金的性质均应当特定化，华玮公司应当按照其与贵阳花溪支行签订的《担保合作协议书》约定将购房人按揭贷款金额的5%作为保证金额转入该账户。本案中，14×××95账户明细中记载“2016年10月13日以按揭保证金名义入账100万元”，虽然这100万元是以按揭保证金的名义入账，但是在贵阳花溪支行与华玮公司签订的《担保合作协议书》上没有约定100万元的按揭保证金，同时现有证据也不能证明这100万元属于保证金性质，由此不能证明该账户内资金全是购房人按揭贷款保证金。同时，在本院冻结14×××95账户后，华玮公司和贵阳花溪支行未按双方约定将购房人按揭贷款金额5%的保证金转入该账户。故华玮公司14×××95账户及其账户内的资金性质未特定化。因此，本院扣划14×××95账户中218.8138万元银行存款的执行行为并无不当。贵阳花溪支行提出执行异议的理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回贵阳银行股份有限公司花溪支行的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向广安市中级人民法院申请复议。
审判长 张基玉
审判员 邓 琼
审判员 苟建华
二〇一八年四月四日
书记员 刘白乐
附相关法律及司法解释条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
最高人民法院
《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理；
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立的，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。