湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0104民初3265号
原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行，住所地长沙市岳麓区河西荣湾镇新民路1号金融大厦，组织机构代码证号：88385329－2。
负责人龙军，行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人易国彪，男，1960年4月20日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
被告殷欣华，男，1981年1月3日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
被告胡利霞，女，1982年7月2日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行（以下简称建行河西支行）诉被告殷欣华、胡利霞金融借款合同纠纷一案，于2016年5月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员杨琳担任审判长，人民陪审员许和平、谢孝明参加的合议庭公开开庭进行了审理，书记员刘杰炜担任记录。原告建行河西支行的委托代理人余希到庭参加了诉讼，被告殷欣华、恒基公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告建行河西支行诉称：2010年6月，被告殷欣华与原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定：原告向被告提供总额为人民币14.5万元贷款，贷款期间从2010年6月25日至2030年6月25日止。以等额本息的方式归还贷款本息，同时合同中还约定：如被告殷欣华未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款并以上述抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。为确保借款合同的切实履行，被告殷欣华、胡利霞提供了长沙市宁乡县白马桥乡白马北路东五街幸福家园1a-602房作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保,并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告殷欣华发放14.5万元借款，现被告违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依据合同的约定提前行使抵押权，要求被告提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担原告实现债权而产生的所有费用。同时原告认为胡利霞系殷欣华配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任。综上，原告请求法院判令：一、解除原告与被告殷欣华签订的《��人住房（商业用房）借款合同》；二、被告殷欣华、胡利霞偿还原告贷款本息合计118104.98元，其中本金117406元，利息698.98元(暂计至2016年4月13日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止)；三、被告殷欣华、胡利霞承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币5905元；四、原告对被告殷欣华、胡利霞提供的抵押房产长沙市宁乡县白马桥乡白马北路东五街幸福家园1a-602房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告殷欣华、胡利霞、恒基公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
原告建行河西支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1.中国建设银行湖南省分行个人信贷档案、中国建设银行个人住房借款申请书。证明被告向原告申请贷款。
2.委托书、《个人住房（商业用房）借款合同》。证明原、被告贷款及抵押合同成立。
3.个人贷款支付凭证。证明原告向被告发放贷款。
4.宁房他证白马桥字第513001**号房屋他项权证。证明被告房屋情况及抵押情况。
5.个人贷款对账单。证明被告逾期还贷情况。
6.发票、《委托代理协议》。证明原告为实现债权所产生的费用。
7.结婚证。证明被告胡利霞应承担共同清偿责任。
被告殷欣华、胡利霞、恒基公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。
原告建行河西支行提交的证据1至证据7真实有效，相互印证，形���了完整的证据链，能够证明本案事实，予以采信。
根据以上所确认的有效证据以及原告的当庭陈述，本院认定如下案件事实：2010年6月25日，被告殷欣华委托殷修良与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定殷欣华向原告借款14.5万元用于购买长沙市宁乡县白马桥乡白马北路东五街幸福家园1a-602房，借款期限为2010年6月25日至2030年6月25日止；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调25％，该利率至起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50％，还款方式为等额本息。2010年7月8日，原告向被告殷欣华发放贷款14.5万元。后被告殷欣华未依约向原告支付贷款本息。截至2016年4月13日，尚欠原告借款本金117406元、利息698.98元。
另查，被告胡利霞与殷欣华系夫妻关系，本案所涉债务系其夫妻关系存续期间发生。上述涉案房产已依法办理房产证（宁房权证白马桥字第××号）及他项权证（宁房他证白马桥字第513001**号，他项权利人为建行河西支行）。原告委托湖南芙蓉律师事务所代理本案诉讼，花费律师费5905元。
本院认为：原告建行河西支行与被告殷欣华所签的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已履行合同约定义务，向被告殷欣华发放了贷款，但殷欣华并未按照合同约定按时足额支付贷款本息，应承担相应民事责任。故对原告诉请的解除双方所签合同，殷欣华偿还借款本金117406元、利息698.98元及后续利息、罚息，本院予以���持。原告委托湖南芙蓉律师事务所代理本案诉讼，花费律师费5905元，应由被告殷欣华负担，故原告诉请被告殷欣华承担该款，本院予以支持。被告胡利霞与殷欣华系夫妻关系，本案所涉债务系其夫妻关系存续期间发生，胡利霞应对共同债务承担共同清偿责任。对原告要求胡利霞承担共同清偿责任的诉请，本院予以支持。原告还诉请对被告殷欣华、胡利霞提供的位于长沙市宁乡县白马桥乡白马北路东五街幸福家园1a-602房享有优先受偿权，鉴于原告已就上述房产依法办理抵押登记，故对原告该项诉请，本院予以支持。另原告还诉请被告支付复利，无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六���、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行与被告殷欣华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告殷欣华于本判决生效之日起三日内给付原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行借款本金117406元、利息698.98元，并按合同约定的利息、罚息计算方式支付自2016年4月14日起至实际清偿之日的利息、罚息；
三、被告殷欣华于本判决生效之日起三日内给付原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行律师费5905元；
四、被告胡利霞对上述款项的给付承担共同清偿责任；
五、原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行对被告殷欣华、胡利霞名下位于长沙市宁乡县白马桥乡白马北路东五街幸福家园1a-602房（宁房权证白马桥字第××号）在上述债务及实现债权的范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2766元，由被告殷欣华、胡利霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 琳
人民陪审员 许和平
人���陪审员谢孝明
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 刘杰炜