陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终6330号
上诉人（原审原告、反诉被告）何某，男，汉族。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：王某某，女，汉族。
上诉人何某因与被上诉人王某某房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2016）陕0116民初5802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
何某上诉请求：1.维持一审判决第一、二、三、六项；2.撤销一审判决第四项，改判王某某赔偿其经济损失47503.65元；3.撤销一审判决第五项，改判驳回王某某要求其支付1万元违约金的诉讼请求；4.本案一、二审诉讼费用由王某某承担。事实和理由：其与王某某在2016年7月7日签订房屋租赁合同，约定租期为自2016年7月7日至2021年7月7日，可见交房日期应该是2016年7月7日。其与陕西唐远建设有限公司分别于2016年7月8日、7月18日签订了装修设计合同和装修合同。直到2016年8月3日其与王某某及物业在现场交付了房屋，王某某已经延迟交付房屋近1个月的时间。其收房后，王某某提出涨租金和变更租金支付方式，其表示不同意，王某某于2016年8月4日将房屋钥匙收回。其并没有违约，不应支付王某某1万元的违约金。王某某给其造成的经济损失47503.65元应予赔偿。认为一审判决认定事实不清，适用法律错误。
王某某辩称，是何某违约在先，何某没有按照合同约定在2016年7月31日前交第一个月的租金。其将房屋钥匙交给了何某，何某在物业缴纳了房屋装修押金及购买电5600元。何某在其不知情的情况下于2016年8月16日和其隔壁签订了房屋租赁合同。何某租赁另一套房屋后，没有告诉其要退租其房屋，直到一审诉讼期间也没有告知其要退租。故其认为是何某违约，一审事实认定清楚。
何某向一审法院起诉请求：1.判令解除其与王某某签订的房屋租赁合同；2.王某某赔偿其经济损失47503.65元；3.由王某某承担本案诉讼费。
王某某向一审法院反诉请求：1.解除与何某的租赁合同；2.何某支付其违约金1万元；3.何某赔偿其实际损失47456.26元；4.反诉费用由何某承担。
一审法院认定事实：2016年7月何某与王某某协商租赁事宜，并于7月6日通过微信向王某某转账1万元作为租赁房屋的押金。同年7月7日何某（乙方）与王某某（甲方）签订房产租赁合同，约定：甲方愿将坐落在西安市阳光天地5号门302室包括所有附属间建筑面积225平方米出租给乙方作教育培训使用，乙方愿意租用；租期自2016年7月7日至2021年7月7日止，租赁期共60个月；房租从2016年10月7日起算，租金从第三年跟着大环境以8%递增；付款方式为季度支付人民币33750元；甲方收取乙方人民币1万元整作为有关费用的押金，待本合同期满或终止时，付清一切费用后无息退还；10月7日前将第一季度租金结清，7月31日前付清第一月租金；违约责任：1.甲乙任一方未能履行本合同规定的条款或违反国家有关法令，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担；2.甲乙任一方提前终止合同的，应提前一个月告知对方，并赔偿另一方经济损失人民币1万元整作为违约赔偿金。2016年7月8日何某与陕西唐远建设工程有限公司签订了装饰设计合同和装修工程施工合同，约定由该公司对其承租王某某的阳光天地50302室的房屋进行设计及装修施工。2016年8月3日王某某在西安阳光城商业投资管理有限公司办理接收房屋的手续，同时将房屋钥匙交付何某，并协助何某在物业公司办理了装修审批等手续。次日，何某向西安阳光城商业投资管理有限公司交纳装修管理费1129.35元和装修押金1万元，并为其承租的房屋的水卡和电卡分别充值99.4元和5499.9元。后因何某未向王某某交纳房屋租金，王某某收回钥匙和水电卡。2016年8月16日何某与阳光天地50301室的业主签订租赁合同，承租该房屋经营跆拳道，仍由陕西唐远建设工程有限公司进行装修施工和设计。8月19日何某向西安阳光城商业投资管理有限公司交纳阳光天地50301号房屋的装修押金等费用，并申请进行装修。9月21日何某起诉至法院，要求解除其与王某某签订的合同，并要求王某某退还其房屋押金1万元、电卡费用5499.9元、水卡费用99.4元、装修管理费1129.35元、装修押金1万元，承担其门头喷绘费300元、装修违约金12600元、设计费7875元，各种费用共计47503.65元；并当庭增加诉讼请求，要求王某某支付违约金1万元。王某某以其答辩意见不同意何某的诉讼请求，并提出反诉要求解除合同；并反诉要求何某支付其违约金1万元；赔偿其2016年7月7日至2016年10月6日期间的空置房屋租赁费每月11250元，共计33750元，以及电卡损失5499.9元、水卡99.4元、门头喷绘费300元、装修物业管理费1129.35元、物业管理费6677.61元，共计47456.26元。何某辩称同意解除合同，王某某未按约定交付房屋应当承担违约责任，其没有违约；其与王某某约定的房租自2016年10月7日开始计算，故王某某不存在租金损失；门头喷绘等都是其出的钱，王某某不存在损失，因房屋没有交付，故物业管理费其不应该承担。法庭询问时，王某某称其主张的损失包括2016年7月7日至2016年10月7日的房租33750元及物业费6677.61元。又查明，何某与50301室业主签订租赁合同时未通知王某某其与王某某的合同不再履行，也未与王某某解除合同；王某某的阳光天地50302号房屋于2016年10月6日已出租。
一审本院认为，何某与王某某签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规之强制性规定，应为合法有效。本案中涉案房屋已被出租，何某与王某某均提出解除房产租赁合同，故法院予以准许。何某向王某某交付的房屋押金1万元，双方合同约定合同期满或终止时退还，现双方合同已解除，应由王某某予以退还；何某提出由王某某退还其水卡及电卡充值费用，该费用确由何某支出，且电卡和水卡均属王某某使用，故该费用应由王某某退还何某。何某主张的装修押金及装修管理费是交给西安阳光城商业投资管理有限公司，王某某未收取，何某要求王某某返还，缺乏事实及法律依据，法院依法不予支持。何某提供两份合同及照片证明其门头宣传喷绘费、设计费及装修违约金损失，因其再次租赁的房屋仍用于经营跆拳道，且装修亦由陕西唐远建设工程有限公司进行设计和施工，故何某主张王某某赔偿其设计费等损失，证据不足，法院对此不予采信。何某、王某某在合同中并未约定交付房屋的日期，王某某在2016年8月3日向何某交付房屋，何某接收后已办理装修手续，并未提出异议，现何某以王某某未按约定交付房屋为由要求王某某承担违约金，无事实依据，法院不予支持。王某某与何某在合同中约定7月31日前付清第一月租金，何某未按约定交纳租金，且何某在未与王某某解除合同时就与他人另行签订租赁合同，何某的行为已构成违约，王某某要求何某承担违约金，理由正当，依法应予支持。王某某在2016年8月4日将房屋钥匙收回，之后何某未实际使用房屋，故王某某要求何某承担2016年7月7日至2016年10月6日期间的房屋租金及物业管理费的主张于法无据，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一、原告何某与被告王某某于2016年7月7日签订的《房产租赁合同》合法有效，予以解除；二、被告王某某于本判决生效后十五日内退还原告何某房屋押金1万元；三、被告王某某于本判决生效后十五日内退还原告何某水卡费用99.4元及电卡费用5499.9元；四、驳回原告何某其余诉讼请求；五、反诉被告何某于本判决生效后十五日内支付反诉原告王某某违约金1万元；六、驳回反诉原告王某某其余反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费1237元（何某已预交），由何某负担857元，由王某某负担380元；案件反诉受理费618元，由王某某负担458元，由何某负担160元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，何某与王某某签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，何某在本诉中、王某某在反诉中均提出解除房产租赁合同的请求，一审法院予以准许，判决解除，无不当。何某向王某某交付的房屋押金1万元，因双方合同约定在合同期满或终止时退还，现双方合同已经解除，一审法院判决王某某退还何某房屋押金1万元，没有不当。何某提出由王某某退还其水卡充值费用99.4元及电卡充值费用5499.9元，因该费用确由何某支出，且电卡和水卡现均属王某某在使用，故该费用应由王某某退还何某，据此一审法院判决王某某退还何某水卡和电卡的充值费用，也无不当。何某主张的装修押金及装修管理费是交给西安阳光城商业投资管理有限公司，王某某并未收取，何某现要求王某某返还，因缺乏事实及法律依据，一审法院依法不予支持，并无不妥。何某提供的两份合同及照片证明其门头宣传喷绘费、设计费及装修违约金损失，因其再次租赁的房屋仍用于经营跆拳道，且装修亦由陕西唐远建设工程有限公司进行设计和施工，故何某主张王某某赔偿其设计费等损失，因证据不足，一审法院对此不予采信，也无不妥；何某、王某某在合同中并未约定交付房屋的日期，王某某在2016年8月3日向何某交付房屋，何某接收后已办理装修手续，并未提出异议，现何某以王某某未按约定交付房屋为由要求王某某承担违约金，因无事实依据，一审法院不予支持，没有不妥。综上，一审法院对何某的其余诉讼请求判决予以驳回，并无不当。王某某与何某在合同中约定7月31日前付清第一月租金，何某未按约定交纳租金，且何某在没有与王某某解除合同的情况下就与他人另行签订租赁合同，何某的行为已构成违约，一审法院认定王某某要求何某承担违约金的理由正当，依法予以支持，并判决何某支付王某某违约金1万元，亦无不妥。何某的上诉请求，因没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，何某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由何某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张安品
代理审判员 卫婉莹
代理审判员 高喜平
二〇一七年六月七日
书 记 员 韩 璋