湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
(2013)潭民一初字第1461号
原告郭某某。
原告陈某甲（系原告郭某某之女）
原告陈某乙（系原告郭某某之子）。
三原告共同委托代理人王应宇。
被告陈某丙（系原告陈某甲、陈某乙之父）
被告唐某甲。
委托代理人汤凯元，湘潭县潭中法律服务所法律工作者。
第三人唐某乙。
原告郭某某、陈某甲、陈某乙诉被告陈某丙、唐某甲、第三人唐某乙确认合同无效纠纷一案，于2013年11月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员胡康宁担任审判长，人民陪审员赵德钰、文瑛参加的合议庭于2014年1月7日公开开庭进行了审理。代理书记员叶炎辉担任记录。原告郭某某、陈某甲、陈某乙及共同委托代理人王应宇、被告陈某丙、被告唐某甲及委托代理人汤凯元、第三人唐某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某某、陈某甲、陈某乙共同诉称：原告郭某某与被告陈某丙于1983年2月登记结婚，在婚姻存续期间于1994年在湘潭县吴家巷工业园购置29号地块建造一栋三层楼的商住房，2005年6月29日办理产权登记手续，房屋所有权人为陈某丙，但系夫妻存续期间取得的夫妻共同财产。2006年元月23日，郭某某与陈某丙离婚协议书第二条约定：家中所有财产归子女（即原告陈某甲、陈某乙）。对房屋享有所有权，郭某某对该房屋享有使用权。离婚后，陈某丙在未征得三原告同意的情况下，于2006年6月15日私自与被告唐某甲签订了房屋让售合同，唐某甲将购房合同款项支付给唐某乙。合同签订日期为2006年6月15日，唐某乙出具的收条却为2006年6月14日，且数额88000元与购房款115800元不符，属明显虚构收条，隐瞒事实真相。陈某丙与唐某乙之间无任何权利与义务关系，购房合同实际没有履行，陈某丙没有按照离婚协议将房产过户到子女的户头。陈某丙、唐某甲签订房屋让售合同后一直没有办理房产过户登记手续，该房屋一直由唐某甲非法占有使用。2013年10月陈某丙、唐某甲因房屋买卖行为发生争议诉至法院。综上，郭某某与陈某丙的离婚协议经民政部门登记发生了法律效力，双方的夫妻房产共同所有权在法律上属物权性质，不受时效限制，陈某丙在未征得郭某某书面同意的情况下，单方对财产所有权的处理行为，侵害郭某某的共同财产所有权，陈某丙与唐某甲签订的购房合同无效，违反了物权法、合同法和婚姻法的规定。请求法院依法判决：1、确认被告陈某丙与被告唐某甲所签订的房屋让售合同无效，并返还该房屋给三原告郭某某、陈某甲、陈某乙。2、本案的诉讼费，由两被告承担。
被告陈某丙辩称：原告郭某某、陈某甲、陈某乙所诉属实。2006年6月15日，唐某甲与陈某丙签订的房屋让售合同，但陈某丙没有收到唐某甲购买房屋款，陈某丙将房屋钥匙和产权证交给唐某甲，陈某丙多次向唐某甲催要购房款，唐某甲一直以种种理由拒绝支付。请求人民法院依法公正判决。
被告唐某甲辩称：原告郭某某、陈某甲、陈某乙所诉不是事实。唐某甲与陈某丙的房屋买卖合同有效，签订房屋买卖合同时，双方均具有完全民事行为能力，唐某甲在受让该房屋是善意取得，购房款已支付与陈某丙共同生活居住的唐某乙。唐某甲对该房屋已经按照房屋买卖合同履行义务并占有使用已达7年之久。原告所诉撤销房屋买卖合同，认可房屋赠予行为，完全不成立，唐某甲与陈某丙在签订买卖合同与交付房款时，陈某丙隐瞒事实真相，且原告所诉撤销买卖合同已超过1年时效。请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
第三人唐某乙述称：陈某丙出售房屋给唐某甲是事实。2006年初，陈某丙与前妻郭某某离婚后，陈某丙与唐某乙恋爱并同居，形成事实上的婚姻关系，唐某乙将自己的户口迁到陈某丙的家庭住址中。当时，陈某丙与唐某乙商量把房子卖了想开一个茶楼，经向红玉介绍，将房屋出售给唐某甲，2006年6月15日，陈某丙与唐某甲签订房屋出售合同，将房屋及房屋产权证等手续交给了唐某甲，唐某甲将房款88000元一次交与唐某乙，唐某乙当时打了收条给唐某甲，收到的钱全部都转交给了陈某丙用于开办茶楼。原告所诉，唐某乙出具的收条为2006年6月14日，购房款115800元，因唐某甲讲原收条丢失，要求唐某乙补写收条，因时间久和记忆方面的原因，唐某乙出具115800元收条，后唐某甲找到88000元收条原件，115800元的收条系复印件，已作废。陈某丙与唐某乙同居生活至2013年8月15日，两人签订了相关的协议，不再互相往来。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、原、被告身份证明，拟证明原、被告主体资格适格。2、湘潭县民政局婚姻登记处郭某某与陈某丙的离婚协议，拟证明郭某某与陈某丙于2006年1月23日在民政部门签订离婚协议书并就财产作出处理的事实。3、原告陈某乙的身份证复印件，拟证明陈某乙在父母于2006年1月23日登记离婚时属未成年人。4、房屋所有权证，拟证明争议房屋所有权人为被告陈某丙，登记时间为2005年6月29日，系陈某丙与郭某某夫妻存续期间取得的共同财产，一直没有办理过户登记手续。5、房屋让售合同，拟证明转让人陈某丙与受让人唐某甲签订了房屋买卖合同且无向唐聪慧约定履行的事实。6、湘潭县梅林桥镇万利村委会证明，拟证明陈某甲、陈某乙与陈某丙为父女、父子关系。7、湘潭县梅林桥镇万利村委会证明，拟证明郭某某现住在危房中。
被告陈某丙对原告提交的证据没有意见。
被告唐某甲对原告提交的证据发表如下质证意见：1、对于证据1、6没有异议。2、对于证据2的真实性、合法性没有异议，对唐某甲不具有关联性，不能达到原告的证明目的。3、对于证据3，与唐某甲不具有关联性，陈某丙在离婚协议书中已明确子女现已成年，不能达到原告的证明目的。4、对于证据4与唐某甲不具有关联性。5、对于证据5与唐某甲不具有关联性，不予以质证。6、对于证据7的真实性没有异议，但是不能达到证明原告要证明的目的。
第三人唐某乙对原告提交的证据没有异议。
被告唐某甲为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、房屋让售合同一份，拟证明陈某丙与唐某甲签订了购房协议的事实。2、陈某丙的房屋所有权证、土地使用证各一份，拟证明陈某丙位于湘潭县易俗河镇银河路吉祥路中间29号房产证书已交付给唐某甲。3、陈某丙与郭某某离婚协议书一份，拟证明郭某某与陈某丙于2006年1月23日在湘潭县民政局办理了离婚手续，陈某丙与唐某甲签订房屋买卖合同的时候，陈某丙隐瞒了事实真相。4、湘潭县梅林桥镇万利村民委员会证明一份，拟证明郭某某位于梅林桥镇万利村新华组楼房一栋，现由郭某某居住使用。5、调查（黄放军）笔录一份，拟证明郭某某现住在万利村新华组老屋。6、房屋图片三张，拟证明湘潭县梅林桥镇万利村新华组房屋一栋，该楼房现由郭某某实际占有使用，该楼房不属危房。
原告对被告唐某甲提交的证据发表如下质证意见：1、对于证据1的合法性有异议，该合同违反了离婚协议中赠予未成年人房产不可撤销的规定和夫妻共同财产不得单方处理的规定。2、对于证据2、3没有异议。3、对于证据4的关联性有异议，该村委会证明与原告的诉讼请求无关。4、对于证据5的关联性有异议，该证据与原告的诉讼请求无关联。5、对于证据6的关联性有异议，该证据与原告的诉讼请求无关联。
被告陈某丙对被告唐某甲提交的证据没有质证意见。
第三人唐某乙对被告唐某甲提交的证据没有质证意见。
第三人唐某乙没有提供证据。
综合原、被告、第三人的举证、质证意见，本院对双方的证据认证如下：1、对于原告证据1、6、被告唐某甲证据2、3，原、被告均无异议，予以认定。2、对于原告证据2、3、4，原、被告对其真实性、合法性没有异议，但证实原告郭某某与陈某丙离婚、房屋产权的事实予以认定。3、对于原告证据5、被告唐某甲证据1，系同一证据，但对证明的目的双方存在争议，认定陈某丙与唐某甲房屋买卖的事实。4、对于原告证据7与被告唐某甲证据3、4、5，均证实原告郭某某房屋及居住情况，予以认定。
经审理查明：原告郭某某与被告陈某丙原系夫妻关系，双方于1994年在湘潭县吴家巷工业园银河路吉祥路中间购置29号地块，建造一栋三层楼的商住房。2005年7月11日，陈某丙在湘潭县房地产局登记办理坐落于湘潭县易俗河镇银河路吉祥路中间29号房屋的产权登记手续（所有权性质私产，建筑面积147.75平方米，产权证编号0002***7），国土证号潭国用（2005）字第B1***6，使用面积50.3平方米，使用年限50年。2006年1月23日，陈某丙与郭某某在湘潭县民政局婚姻登记处签订离婚协议书，其中协议财产问题：陈某丙与郭某某家中所有财产归子女所有，双方对房子都有使用权，债权债务各负其责。陈某丙与郭某某离婚后，陈某丙与第三人唐某乙恋爱并同居，共同居住在湘潭县易俗河镇银河路吉祥路中间29号房屋内，其将户籍迁至陈某丙户籍地。
2006年6月15日，陈某丙、唐某甲经证人向红玉介绍自愿签订房屋让售合同，合同中约定：甲方（被告陈某丙）被告现将易俗河吴家巷社区银河路吉祥路中的29号私有房产147.75平方米让售给乙方（被告唐某甲），计人民币捌万捌仟元整。经双方协商特定合同如下：一、甲方只提供房屋及土地使用证书及水、电入户，不负责房产屋售后产生各种税费。二、乙方自己办理过户手续，按政策交纳各种税费。甲方保证乙方不管什么时候能顺利按正常手续办理过户，并随时配合。三、房屋总价捌万捌仟元整，此合同签字即款项付清。四、甲方交钥匙，结清原有水电费后签字生效。签订合同时，陈某丙没有将自己与前妻郭某某在湘潭县民政局婚姻登记处签订离婚协议书中对财产及债权债务的协议情况告知唐某甲。唐某甲、陈某丙签订合同时，唐某乙在场。2006年6月15日，唐某甲将购买陈某丙房屋款88000元交唐某乙，唐某乙收款后向唐某甲出具了收条，内容为“今收到唐某甲交来购陈某丙购房款共计捌万捌仟元整。收款人唐某乙2006年6月15号”。签订合同后，陈某丙及唐某乙将房屋及相关产权证件交付给唐某甲，搬离该房屋，唐某甲搬入该房屋，并交纳水电费，一直在该房屋居住。三原告及被告陈某丙一直未提出异议。原告郭某某与陈某丙离婚后，居住在湘潭县梅林桥镇万利村新华组一栋房屋内，原告陈某甲、陈某乙均已成年。2013年11月27日，三原告诉至本院。
本院认为：（一）关于赠与合同效力。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”的规定，作为赠与人的郭某某、陈某丙离婚时协议家中所有财产归子女所有，但对赠与的房屋财产没有按照法律规定办理有关手续，故原告郭某某、被告陈某丙与原告陈某甲、陈某乙之间的赠与合同虽依法成立并有效，但未实际履行。被告陈某丙自行出售与郭某某共同所有的夫妻共同财产，表明陈某丙行使了撤销赠与行为，该撤销行为符合法律规定。因此，原告郭某某、陈某甲、陈某乙要求被告陈某丙返还出售的房屋的诉讼请求，本院不予支持。
（二）关于房屋买卖合同效力。被告陈某丙主张，没有收取唐某甲交的房屋款。被告唐某甲主张，实际交房屋款88000元购买房屋，取得相关证件并使用房屋多年。第三人唐某乙述称已收取唐某甲交的房屋款88000元，并交予陈某丙。经庭审查明，陈某丙与唐某甲订立房屋让售合同签订时，唐某乙在场并收取原告购房款88000元，由于陈某丙、唐某乙均居住在陈某丙出售的房屋内，唐某乙户籍迁入陈某丙户籍处，两人系恋爱关系，陈某丙具有完全民事行为能力人，可以推断陈某丙知道唐某乙代收唐某甲购房款，事实上是唐某乙代为陈某丙接受履行。签订合同后，陈某丙及唐某乙将房屋及相关产权证件交付给唐某甲，搬离该房屋，唐某甲一直在该房屋居住至今，陈某丙未提出异议，三原告均没有提出异议，主张该房屋的权利。因此，被告陈某丙与被告唐某甲订立房屋让售合同是双方当事人的真实意思表示，该合同真实有效。
（三）被告唐某甲辩称，唐某甲购买陈某丙房屋属于善意取得，陈某丙隐瞒与前妻郭某某协议离婚时的所有财产归子女所有的情形，请求驳回三原告诉讼请求。经庭审查明，被告陈某丙与郭某某在离婚协议后并没有将相关房屋财产进行过户登记，且陈某丙未将该协议告知唐某甲，隐瞒了相关事实。唐某甲、陈某丙签订房屋买卖合同及唐某甲居住多年后，三原告均没有提出异议。陈某丙及唐某乙将房屋及相关产权证件交付给唐某甲，并搬离了该房屋。故该抗辩理由充分，本院予以采纳。
（四）关于陈某丙及唐某乙之间涉及的纠纷，不属于本案审理的范围。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十六条第一款、第一百八十七条之规定，判决如下：
驳回原告郭某某、陈某甲、陈某乙的诉讼请求。
本案受理费1800元，由原告郭某某、陈某甲、陈某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 胡康宁
人民陪审员 赵德钰
人民陪审员 文 瑛
二〇一四年二月十三日
代理书记员 叶炎辉
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
……
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百八十六条第一款赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。