广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第2492号
原告：广州农村商业银行股份有限公司增城支行，住所地：广东省广州市增城区。
负责人：麦愈强。
委托代理人：何宇华，住广东省广州市增城区，该公司职员。
被告：刘汉标，住广东省陆丰市。
原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行诉被告刘汉标金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行的委托代理人何宇华到庭参加诉讼，被告刘汉标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行（以下简称农商行增城支行）诉称：刘汉标因购房向我行申请楼宇按揭贷款，在2011年11月21日向我行借款1680000元，于2021年11月21日到期，期限内利率是月息7.05‰（在合同期内，如遇中国人民银行调整，执行中国人民银行规定，罚息、复息按《楼宇按揭合同》中22.3和22.5条款约定计算），总期数120期，还款方式按月等额归还借款本息。签有《广州农村商业银行借款借据》、《楼宇按揭合同》，以位于增城市新塘镇的房产作为该笔贷款抵押担保（已办理抵押登记）。被告曾归还贷款本金445276.09元及至2015年5月14日止利息。从2015年6月15日起计至2015年10月14日止，连续五期不按时供款，已严重违反《楼宇按揭合同》中6.2、6.4、11.2条款的约定。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法判令：1.解除我行与被告签订的编号为0911004201100937的《楼宇按揭合同》，借款金额为1680000元。2、被告归还我行借款本金1234723.91元，利息28527.96元（暂计至2015年10月14日止）及至贷款还清日止计息，利率计算从逾期之日起，原告对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率的150%；对不能按时支付的利息，全部按罚息利率计收复利。3、被告承担本案诉讼费。4、我行对抵押物享有优先受偿权，优先受偿金额为1263251.87元。
被告刘汉标未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年11月21日，原告农商行增城支行（乙方）和被告刘汉标（甲方）签订《楼宇按揭合同》（合同编号：0911004201100937），约定：由原告向被告出借168万元用于资金流动。借款期限自2011年11月21日至2021年11月21日，共计120个月。还款方式为按月等额归还借款本息，还款日为每月15日。本合同项下贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率上浮20%执行。甲方未按本合同约定期限归还贷款本息的，乙方有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%，罚息计算期间自逾期之日起至本息实际清偿之日止。对不能按时支付的利息，乙方有权在借款到期后按罚息利率计收复利。甲方同意以其名下位于增城区新塘镇为涉案借款作抵押，并于2011年12月15日办理了抵押登记。如甲方违反合同规定之任何条款，可能影响乙方债权实现的，乙方有权单方解除合同、要求甲方立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿。
合同签订后，原告农商行增城支行依约向被告发放了贷款168万元。截至2015年5月14日被告均有依约归还本息。直至2016年1月21日止，被告尚欠借款本金1234723.91元、正常利息47602.78元、罚息300.65元、复息1331.63元。
以上事实有原告提交的《楼宇按揭合同》、《借款借据》、《他项权证书》、《欠息情况表》、《还款记录表》等予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人均具有法律约束力。原告依照《楼宇按揭合同》约定向被告发放借款168万元，被告应承担按月还本付息的合同义务。借款后，被告自2015年6月起未按合同约定履行清偿义务，依据《楼宇按揭合同》的约定原告主张解除合同条件成就，故其请求解除上述借款合同，合理合法，本院予以支持。原告根据《欠息情况表》记载的事实起诉要求被告偿还《楼宇按揭合同》内借款本金1234723.91元以及按《楼宇按揭合同》约定标准计算的利息、逾期利息、复息，理据充足，本院予以支持。
关于对被告提供动产抵押的优先受偿权问题。根据《楼宇按揭合同》的约定，被告将位于增城区新塘镇为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，故原告现请求对上述抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院亦予以支持。
综上，被告刘汉标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行与被告刘汉标于2011年11月21日签订的编号为0911004201100937的《楼宇按揭合同》；
二、被告刘汉标于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金1234723.91元及支付利息、逾期利息、复息（截止2016年1月21日的正常利息47602.78元、罚息300.65元、复息1331.63元；从2016年1月22日起的利息、逾期利息、复息按《楼宇按揭合同》约定标准计算至还清日止）给原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行；
三、若被告刘汉标不履行上述债务，原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行有权以抵押物即被告刘汉标所有的位于增城区新塘镇折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述判项确定的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20230元、诉讼保全费5000元，合计25230元由被告刘汉标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 董斯颍
二〇一六年一月二十五日
书记员 黎剑烨
相关的法律法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。