福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0702民初2022号
原告：中国工商银行股份有限公司南平剑州支行，住所地福建省南平市滨江中路455号，统一社会信用代码91350700705332320F。
负责人：刘志武，行长。
委托诉讼代理人：宋涛，女，系中国工商银行股份有限公司南平剑州支行职员。
被告：徐志勇，男，1989年11月30日出生，汉族，住南平市延平区。
原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行（以下简称工行剑州支行）与被告徐志勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行剑州支行的委托诉讼代理人宋涛到庭参加诉讼，被告徐志勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行剑州支行向本院提出诉讼请求：1.宣布工行剑州支行与徐志勇签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手房]字[南平]行[剑州]支行[2017]年[30]号）提前到期；2.判令徐志勇立即偿还工行剑州支行借款本金365892.92元、利息6790.05元（利息计算至2018年4月2日止），2018年4月3日之后的利息按合同约定计算至还清本金之日止；3.判令工行剑州支行对徐志勇提供的抵押物依法处置后所得款项享有优先受偿权。事实与理由：2018年4月22日，工行剑州支行与徐志勇签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手房]字[南平]行[剑州]支行[2017]年[30]号），合同约定，借款金额37万元，期限300月，年利率4.41％，采用按月等额本息的还款方式。该借款由徐志勇提供的坐落于南平市延平区南平市延平区滨江中路739号A幢1202室（不动产权证号：闽20**南平市不动产权第0003740号）作为借款的抵押物并办理房产抵押登记，工行剑州支行依合同约定履行了出借义务。截止至2018年4月2日，徐志勇已违约5期以上，尚欠工行剑州支行借款本息合计372682.97元。工行剑州支行已将起诉状复本送达徐志勇，宣布未到期的借款提前到期并收回徐志勇所欠的全部借款本息513462.42元。工行剑州支行为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。
徐志勇未作答辩。
工行剑州支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、个人二手住房购置贷款自营历史明细列表、不动产权证、不动产登记证明等证据，徐志勇未提交证据。徐志勇未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩，视为放弃答辩及质证权利。工行剑州支行提交的证据客观真实，来源合法，与本案纠纷具有关联性，本院对工行剑州支行所举证据的证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年4月22日，工行剑州支行与徐志勇签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手房]字[南平]行[剑州]支行[2017]年[30]号），徐志勇以借款人、抵押人名义在合同上签名。该合同第十四条第14.1项约定：“发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：……L.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”；第14.2条约定：“……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”；第十九条约定：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。该合同另约定，合同项下借款由徐志勇提供的坐落于南平市延平区南平市延平区滨江中路739号A幢1202室（不动产权证号：闽20**南平市不动产权第0003740号）作为借款的抵押物。2017年4月25日，双方办理了抵押登记手续。2017年5月2日，工行剑州支行向徐志勇放款37万元，徐志勇在工行剑州支行出具的个人借款凭证上签字、捺印。借款凭证载明，借款本金37万元，借款期限300个月，还款方式为按月等额本息。2017年12月起，徐志勇开始逾期未还款。截止至2018年4月2日，徐志勇已连续5个月未按时足额偿还贷款本息，累计结欠工行剑州支行本金365892.92元、利息6790.05元。
本院认为，工行剑州支行与徐志勇签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手房]字[南平]行[剑州]支行[2017]年[30]号），系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。工行剑州支行按约履行了出借义务，徐志勇理应按时、足额归还借款本息。现徐志勇已连续5个月未按时足额偿还贷款本息，此情形符合《个人购房借款/担保合同》第十四条第14.1项的约定，已构成违约。根据该合同第十四条第14.2项的约定，工行剑州支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。故工行剑州支行要求宣布合同提前到期并要求徐志勇偿还全部借款本息的诉请，于法有据，本院予以支持。徐志勇以名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，工行剑州支行的抵押权依法设立。现徐志勇不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，工行剑州支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。徐志勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、中国工商银行股份有限公司南平剑州支行与与徐志勇签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手房]字[南平]行[剑州]支行[2017]年[30]号）提前到期；
二、徐志勇应于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司南平剑州支行偿还借款本金365892.92元、利息6790.05元（利息计算至2018年4月2日止），2018年4月3日之后的利息按合同约定计算至还清本金之日止；
三、如徐志勇未履行本判决第二项确定的还款义务，中国工商银行股份有限公司南平剑州支行对徐志勇提供的抵押物南平市延平区滨江中路739号A幢1202室（不动产权证号：闽20**南平市不动产权第0003740号）依法处置后所得价款按抵押登记顺序在37万元借款本息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6890元，减半收取计为3445元，由徐志勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 于健海
二〇一八年七月十五日
书记员 张洪燕
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。