鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂商初字第2号
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司，住所地鄂尔多斯市东胜区。
负责人张增强，该公司董事长。
委托代理人李艺珍，该公司员工。
委托代理人安振国，该公司员工。
被告鄂尔多斯市亿港商贸有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人：杨义。
被告温玉龙，男，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告郑小平，男，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告鄂尔多斯市众友路桥集团有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人：邱永胜。
被告内蒙古旺正园林绿化集团有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人：王明。
被告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人：高玉峰。
被告鄂尔多斯市丰平商贸有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人：秦建平。
委托代理人赵志杰，内蒙古义盟律师事务所律师。
被告鄂尔多斯市东胜区东科文化用品有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人：秦建平。
委托代理人赵志杰，内蒙古义盟律师事务所律师。
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与被告鄂尔多斯市亿港商贸有限公司（以下简称“亿港公司”）、温玉龙、郑小平、鄂尔多斯市众友路桥集团有限责任公司（以下简称“众友公司”）、内蒙古旺正园林绿化集团有限责任公司（以下简称“旺正公司”）、鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司（以下简称“大磊公司”）、鄂尔多斯市丰平商贸有限公司（以下简称“丰平公司”）、鄂尔多斯市东胜区东科文化用品有限公司（以下简称“东科公司”）借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托代理人李艺珍、安振国，被告丰平公司、东科公司委托代理人赵志杰到庭参加了诉讼，被告亿港公司、温玉龙、郑小平、众友公司、大磊公司、旺正公司经本院依法公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月21日，被告亿港公司向原告借款8000万元整，借款利率执行年利率17.523%（即月利率14.6025‰）；借款用于购建材；合同约定按月结息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。温玉龙、郑小平、众友公司、旺正公司、大磊公司、丰平公司作为保证人在保证合同上签字捺印，承担连带保证责任。保证范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，保证期间为借款合同约定的被告亿港公司履行债务期限届满之日起二年。东科公司提供抵押物为该笔债权作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用，抵押期间为借款合同约定的被告亿港公司履行债务期限届满之日起二年。东科公司的抵押物为：位于铁西区109国道南、经二路西、纬一路北，使用权面积：56846.67平方米，产权证号为：东国用（2010）第出让XXX号。2012年12月18日借款到期后被告未完全履行借款本息偿还义务及连带清偿责任。截至今日经原告多次催要，上述被告仍未归还所欠借款本息。请求人民法院依法维护我行合法权益。请求：1、判令被告亿港公司向原告偿还借款本金8000万元和利息73681775.86元（利息暂计算至2014年11月21日）及从2014年11月22日至实际给付之日的利息（包括利息、罚息及复利）。截至2014年11月21日本金、利息合计153681775.86元。2、判令被告温玉龙、郑小平、众友公司、旺正公司、大磊公司、丰平公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令被告东科公司对上述债务承担抵押担保责任，原告对东科公司提供抵押担保的财产（即鄂尔多斯市东胜区东科文化用品有限公司所有的位于铁西区109国道南、经二路西、纬一路北的土地，使用权面积：56846.67平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、判令上述被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于起诉费、保全费、公告费等）。
被告丰平公司、东科公司辩称，不同意承担担保责任，原告和借款人之间的借款合同不是双方之间的真实意思表示，且借款人没有使用该笔款项，借款合同是无效的。保证人已超过保证期限，该笔借款2012年12月到期，保证期限应为2014年12月，现在已经超过保证期限，也已经超过诉讼时效。抵押物是否已经办理了抵押登记我方不清楚。
被告亿港公司、温玉龙、郑小平、众友公司、大磊公司、旺正公司经本院依法送达开庭传票后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年12月19日，原告与被告亿港公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：XXX），合同约定由原告给被告亿港公司贷款8000万元；借款期限为12个月，具体放款日和到期日以本合同项下的借款凭证确定的日期为准；借款用途是用于购建材，未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途；借款年利率为17.523%，借款期限内合同利率不变；借款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一次清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；逾期贷款罚息利率为本合同约定借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收100%；借款人应于2011年12月19日一次性提款；借款人在贷款人处开立如下账户作为贷款发放账户：户名：亿港公司、账号：XXX、开户行：鄂尔多斯农村商业银行营业部；本合同项下债务的担保方式为：保证、抵押，本合同属于担保人与贷款人签订的编号XXX、XXX项下的主合同，由其提供担保。同日，原告与被告温玉龙、郑小平、众友公司、大磊公司、旺正公司、丰平公司签订《保证合同》（合同编号：XXX），被告温玉龙、郑小平、众友公司、大磊公司、旺正公司、丰平公司作为保证人担保的主债权为原告与被告亿港公司签订的《流动资金借款合同》项下的8000万元债权，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告与被告东科公司签订《抵押合同》（合同编号：XXX）并对抵押物办理了他项权利登记手续（鄂他项【2011】XXX号），东科公司以其位于铁西区109国道南、经二路西、纬一路北的土地（面积：56846.67平方米，土地证号：东国用（2010）第出让X**号）提供抵押担保，担保的主债权为原告与被告亿港公司签订的《流动资金借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
另查明，2011年12月21日，原告农商银行向被告亿港公司发放贷款8000万元，被告亿港公司从2012年1月21日起不按时还本付息，欠付借款本金8000万元以及从2011年12月21日起计算的利息、从2012年1月21日计算的复利、从2012年12月21日起计算的逾期罚息。
上述事实有原告提供的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款凭证、抵押他项权利证等证据予以证实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。
本院认为，原告农商银行与被告亿港公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，应为有效合同，双方均应全面履行。原告按合同约定出借了款项，被告应按合同约定还本付息。本案中，双方合同约定贷款本金为8000万元，被告亿港公司从2011年12月21日起不按时还本付息，欠付借款本金8000万元以及从2011年12月21日起计算的利息、从2012年1月21日计算的复利、从2012年12月21日起计算的逾期罚息，故原告诉请被告亿港公司偿还贷款本金8000万元及从2011年12月21日起计算的利息、从2012年1月21日计算的复利的诉讼请求应予支持。关于逾期罚息的起算时间，原告主张从2012年12月19日起计算，但因双方合同中约定“借款期限12个月，自实际提款日起算”，而实际提款日为2011年12月21日，故逾期罚息应从2012年12月21日起算。关于抵押责任，原告与被告东科公司于2011年12月19日签订的《抵押合同》约定抵押人东科公司提供抵押担保且双方按照担保法相关规定对抵押物办理了登记手续，并承诺抵押担保的范围为原告与被告亿港公司签订的《流动资金借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。故原告诉请由被告东科公司承担抵押责任并对被告东科公司提供抵押担保的财产享有优先受偿权的主张应予支持，被告东科公司承担抵押责任后有权向被告亿港公司追偿。关于连带保证责任，因原告与被告温玉龙、郑小平、众友公司、大磊公司、旺正公司、丰平公司签订了《保证合同》，并约定了保证范围、保证期间、保证方式等，故原告主张由被告温玉龙、郑小平、众友公司、大磊公司、旺正公司、丰平公司对借款本金、利息、逾期罚息、复利承担连带清偿责任应予支持，被告温玉龙、郑小平、众友公司、大磊公司、旺正公司、丰平公司在承担连带清偿责任后，有权向被告亿港公司追偿。关于被告丰平公司、东科公司辩称，不同意承担担保责任，因其未能举证证明借款人没有使用该笔款项，且该笔借款2012年12月21日到期，保证期限届满应为2014年12月21日，原告于2014年12月17日向我院提起诉讼并缴纳诉讼费，经审查于2014年12月23日立案受理，故该笔借款未过保证期限，也未过诉讼时效，对被告丰平公司、东科公司的抗辩理由不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告鄂尔多斯市亿港商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司支付借款本金8000万元及该借款本金从2011年12月21日起计算的利息、从2012年1月21日计算的复利、从2012年12月21日起计算的逾期罚息（利息、逾期罚息、复利的利率按双方借款合同约定的标准计算）；
二、被告鄂尔多斯市东胜区东科文化用品有限公司以其所有的位于铁西区109国道南、经二路西、纬一路北的土地（面积：56846.67平方米，土地证号：东国用（2010）第出让X**号，他项权利证号：鄂他项【2011】XXX号）对上述第一判项承担抵押担保责任，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司对该土地享有优先受偿权；
三、被告温玉龙、郑小平、鄂尔多斯市众友路桥集团有限责任公司、内蒙古旺正园林绿化集团有限责任公司、鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司、鄂尔多斯市丰平商贸有限公司对上述第一判项承担连带保证责任；
四、被告鄂尔多斯市东胜区东科文化用品有限公司、温玉龙、郑小平、鄂尔多斯市众友路桥集团有限责任公司、内蒙古旺正园林绿化集团有限责任公司、鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司、鄂尔多斯市丰平商贸有限公司承担担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市亿港商贸有限公司追偿。
案件受理费717787.25元、公告费400元，共计718187.25元由被告鄂尔多斯市亿港商贸有限公司、温玉龙、郑小平、鄂尔多斯市众友路桥集团有限责任公司、内蒙古旺正园林绿化集团有限责任公司、鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司、鄂尔多斯市丰平商贸有限公司、鄂尔多斯市东胜区东科文化用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 樊 宁
代理审判员 贺楚涵
代理审判员 郝 蓉
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 赵瑞娟
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条+依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条+借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条+借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条+借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条+被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条+当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第十九条+当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条+连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条++被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。