山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初291号
原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行，住所地泰安市。
负责人张成，行长。
委托代理人黄龙江，山东民昊律师事务所律师。
被告张淑梅，女，1974年12月29日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告张洪文，男，1969年1月27日出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行（以下简称农行泰安泰山支行）与被告张淑梅、张洪文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行泰安泰山支行的委托代理人黄龙江到庭参加了诉讼。被告张淑梅、张洪文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行泰安泰山支行诉称，被告张淑梅于2008年8月29日与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款本金49.9万元，用于购房，期限自2008年8月29日至2038年8月28日，执行年利率为6.6555%,按月等额本息还款。被告张淑梅用其购买的房屋作抵押提供担保，并进行抵押登记。借款发放后，被告张淑梅自2015年9月份开始逾期还款。被告张洪文与被告张淑梅系夫妻关系，是该贷款的共同还款人。为此向法院起诉，请求法院判令：1、被告张淑梅、张洪文偿还原告借款本金433800.50元及相关利息；2、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、实现债权费用及诉讼费用由被告承担。
被告张淑梅未到庭，亦未作答辩。
被告张洪文未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2008年8月29日，被告张淑梅（借款人/抵押人）、泰安银座房地产开发有限公司（保证人）与原告农行泰安泰山支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额为499000元；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于泰安XX，建筑面积176.49平方米，套内建筑面积为142.61平方米，购房合同编号泰银房售字（2008）285号；借款期限自2008年8月29日至2038年8月28日止，共计360个月；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%为基础下浮15%，执行年利率6.6555%；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入泰安银座房地产开发有限公司账户（开户行农行泰山区营业部，账号15×××29）；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款对应日；借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人泰安银座房地产开发有限公司提供保证担保；由张淑梅提供抵押担保，抵押物为泰安XX房产；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告张淑梅向原告出具委托划款扣款授权书一份，授权原告将贷款一次性划入合同中约定的售房人泰安银座房地产开发有限公司账户中。
合同签订后，原告于2008年8月29日按照合同约定向被告张淑梅发放贷款499000元，并出具借款凭证及贷款发放通知单，载明：到期日期为2038年8月28日，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每月29日，执行利率为6.6555%，逾期利率9.98325%。被告张淑梅在借款凭证上签字捺印。合同在履行过程中，被告张淑梅未按合同约定按期足额偿还借款，原告提交还款明细一份证实，被告张淑梅自2015年9月起未按约定还款，截至2016年7月30日，被告尚欠借款本金433800.50元及利息。
另查明，被告张洪文与被告张淑梅系夫妻关系，被告张洪文于2008年8月13日向原告出具共同还款责任承诺书，承诺作为被告张淑梅上述借款的共同还款责任人，在借款人未按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2008年8月13日，被告张淑梅、张洪文分别向原告出具同意抵押承诺书，共同承诺：同意以被告张淑梅贷款购买的房屋位于泰安银座城市广场小区2号楼2单元602号房产为上述借款提供抵押担保。被告张淑、张洪文名下位于泰山区东岳大街77号泰安XX的房产已于2011年1月31日办理抵押登记，抵押权人为原告（泰房他证泰字第XX**号）。
因被告张淑梅、张洪文未到庭，致使该案无法调解。
上述事实有《个人购房担保借款合同》、共同还款责任承诺书、同意抵押承诺书、委托划款扣款授权书、结婚证复印件、个人贷款发放通知单、个人记账凭证、账户信息明细、房屋他项权利证以及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，原告与泰安银座房地产开发有限公司、被告张淑梅签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违背相关法律规定，为有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放借款499000元，被告张淑梅未按合同约定还款，根据原告提交的账户明细证实，被告张淑梅尚欠借款本金433800.50元及利息，根据合同约定，原告要求被告张淑梅偿还借款本金433800.50元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张洪文作为共同债务人，应与被告张淑梅共同偿还所欠原告借款本息及相关费用。被告张淑梅、张洪文以其贷款购买的位于泰山区东岳大街77号泰安XX的房产作抵押为该笔借款提供担保，并已办理了抵押登记，该不动产上的抵押权生效。原告作为抵押权人有权要求以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告主张被告支付原告实现债权费用，但未提交证据证实原告已实际支出实现债权费用，故对于原告主张由被告承担实现债权费用的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张淑梅、张洪文于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行借款本金433800.50元及利息（以实际逾期金额为基数，自逾期之日起至本判决确定的还款之日止，按照合同约定的利率、罚息利率以及复利计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行对被告张淑梅、张洪文名下用于抵押的位于泰山区东岳大街77号泰安XX的房产享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7880元，保全费3020元，由被告张淑梅、张洪文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王明文
人民陪审员 冯正运
人民陪审员 范正平
二〇一六年八月十五日
书 记 员 宗 斌