浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0381民初11522号
原告：庄一伟。
委托诉讼代理人：章勇。
委托诉讼代理人：陈武。
被告：浙江绿城物业园区生活服务有限公司温州分公司。
主要负责人：朱海蓉。
委托诉讼代理人柯晓枫。
委托诉讼代理人吴立。
原告庄一伟与被告浙江绿城物业园区生活服务有限公司温州分公司（以下简称绿城分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告庄一伟的委托诉讼代理人章勇、陈武、被告绿城分公司委托诉讼代理人柯晓枫、吴立到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告庄一伟向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《“天瑞尚城”健身游泳会所意向合作协议书》；2、被告赔偿原告损失220000元。事实和理由：瑞安市塘下镇塘下中心区天瑞尚城小区6号会所系瑞安市尚城小区业主委员会共有物权，于2016年租赁给被告绿城分公司使用。2016年7月30日，原告因经营健身会所需要与被告绿城分公司签订了《“天瑞尚城”健身游泳会所意向合作协议书》，约定：绿城分公司将天瑞尚城小区6号会所转租给原告使用，租赁期限自2016年9月1日至2019年9月1日，三年租金共计150000元。2016年8月1日，因原告注册瑞安市星火原壹健身有限公司工商登记需要，原告与瑞安市尚城小区业主委员会签订了租赁协议书一份，约定原告开设的公司经营地为天瑞尚城小区6号会所。协议签订后，原告对租赁物进行装饰装修，并聘请员工、购置健身器材等。2016年9月12日，天瑞尚城小区部分业主通知原告其无租赁会所的资格，开始阻止原告经营，并让被告对会所进行断电。原告无奈于2016年10月12日解散工人终止营业。部分业主的滋事行为影响了健身会所的正常营业，导致合同目的不能实现，且原告因此行为遭受了巨大的经济损失和名誉损失。
被告绿城分公司辩称，2016年8月，原告与天瑞尚城小区业主委员会达成了租赁6号会所的意向并签订了租赁协议，此后原、被告签订了涉案的协议书。涉案协议书是意向性协议，并不是正式合同，根据这份协议书的约定，先由原告支付租金及保证金，然后再使用租赁物，双方没有达成正式合同是因为原告没有支付相关款项，原、被告尚未形成租赁合同关系，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提供的证据：1、原告身份证，拟证明原告的诉讼主体身份；2、被告工商登记信息，拟证明被告的诉讼主体身份；3、《“天瑞尚城”健身游泳会所意向合作协议书》，拟证明原、被告就天瑞尚城小区6号会所的租赁及其他事项达成协议；4、营业执照、住所（经营场所）登记表、证明、原告与业主委员会的租赁协议书，拟证明尚城小区业主委员会同意原告转租涉案房屋等；5、房屋租赁协议书2份、健身会所劳务合同1份、天瑞壹健身会所餐补、工资表、装潢协议合同书各一份、收款收据4份、中国电信温州分公司业务办理补充约定1份，拟证明原告的经济损失；6、保险清单一份，拟证明陈浩如系被告公司员工。
被告对上述证据中的1、2、6无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对其他证据，被告提出如下质证意见：对证据3真实性合法性无异议，关联性有异议，该协议书是意向书，协议书第五条第三款约定双方正式达成合作协议该意向协议失效，租赁物属于业主委员会，协议第三条约定先付租金后使用租赁物，协议第四条中约定协议签订后原告应当支付履约保证金200000元，上述这些原告应当履行的条款都没有实际履行，因此该协议与原告要求赔偿损失没有关联性；对证据4的真实性、合法性无异议，关联性有异议，其中租赁协议书可以证明与原告形成租赁关系的是业主委员会，而不是被告；对证据5的真实性、合法性、关联性都有异议。对上述有争议的证据，本院认定如下：证据3、4当事人对其真实性没有异议，可以证明涉案租赁的相关事实，本院予以采信；证据5的真实性不能确定，证据中所记载的付款金额既没有相应的实际支付的相应证据，也没有正式的帐册可予印证，其与本案的关联性也不能确定，对证据5本院不予采信。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月28日，原告在申请设立登记瑞安市星火原壹健身有限公司时，将坐落于瑞安市塘下镇塘下中心区天瑞尚城小区6号会所作为该公司的经营场所，瑞安市尚城小区业主委员会出具了一份《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》，确认同意将上述天瑞尚城小区6号会所改变为经营性用房。2016年8月1日，原告作为乙方（承租方）与瑞安市尚城小区业主委员会作为甲方（出租方）签订了一份租赁协议书，约定：甲方将上述天瑞尚城小区6号会所出租给乙方使用，租赁期限自2016年8月1日至2019年7月31日止，每年租金50000元，付款方式为每年付一次。原告作为乙方又与瑞安市尚城小区物业服务企业即被告绿城公司作为甲方签订了一份《“天瑞尚城”健身游泳会所意向合作协议书》，该协议书记载：本协议约定租赁物系温州天瑞尚城业主委员会共有物权，坐落于瑞安市塘下镇塘下中心区天瑞尚城小区6号会所；租赁期限为三年，自2016年9月1日至2019年9月1日止；租金三年共计150000元，租金采用先付后用方式收取；乙方自本协议签字后一次性支付给甲方指定账户，而甲方需向乙方提供增值税专用发票；会所经营所产生的收益由甲方收取，由甲方扣除2％的管理费后，按月支付给乙方，而乙方需根据甲方支付金额，向甲方提供可抵扣甲方全额税点的增值税专用发票；协议签订后三十日内，即向甲方支付履约保证金200000元；本合作意向协议自签订之日起生效，自双方正式达成合作协议之日起失效。该协议未记载签署时间。上述协议签订后，原告开始使用上述租赁物，并对其进行装修，但未支付协议约定的租金及履约保证金。后尚城小区部分业主阻止原告使用租赁物，致其无法开展经营活动。
本院认为：原告未举证证明被告与瑞安市尚城小区业主委员会之间就涉案租赁物即尚城小区6号会所存在租赁合同关系，原、被告之间签署的《“天瑞尚城”健身游泳会所意向合作协议书》中也未记载涉案的租赁系转租，反而是原告与瑞安市尚城小区业主委员会直接签订了租赁协议书，由于上述原、被告之间的意向合作协议书未记载签署时间，该意向合作协议书与原告和瑞安市尚城小区业主委员会之间的租赁协议书签订时间先后顺序也不能确定，因此，原告诉称涉案租赁物系尚城小区业主委员会租赁给被告，由被告转租给原告，原告与尚城小区业主委员会签订租赁协议书仅是在其与被告签订协议后因办理工商登记手续而签订，缺乏证据，本院不予采纳。上述涉案意向合作协议书对租赁物、租赁期限、租金及支付方式都已作了明确约定，已具备租赁合同的主要条款，因此原、被告之间已成立租赁合同关系，被告辩称原、被告之间并未成立正式合同，本院不予采纳。本案中就同一租赁物出现了二份合同、二个出租人，但即使被告对租赁物缺乏处分权，也不因此影响合同效力，现原、被告都同意解除上述意向合作协议书，符合法律规定，本院予以准许。至于原告与尚城小区业主委员会的租赁合同的处理，不在本案的审理范围内，可另行处理。现原告主张其合同目的不能实现的原因为尚城小区的部分业主的行为所致，而不是被告阻碍其使用租赁物，且原、被告在订立涉案意向合作协议时已明确被告对租赁物并不享有权属，该协议书并明确先支付租金后使用租赁物，由于原告未支付租金，未履行其先履行义务，被告也有权拒绝原告使用租赁物。因此原告主张的合同未能履行而导致的损失，非被告违约行为所致，原告要求被告赔偿损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告庄一伟与被告浙江绿城物业园区生活服务有限公司温州分公司订立的《“天瑞尚城”健身游泳会所意向合作协议书》。
二、驳回原告庄一伟的其他诉讼请求。
案件受理费4600元，减半计取2300元，由原告庄一伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4600元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）］。
审 判 员 吴健
二〇一七年一月十六日
代书记员 潘密