湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘3123民初246号
原告：凤凰县物资总公司，地址：凤凰县。
法定代表人：梁元海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨秀柏，凤凰县法律援助中心律师。
被告：张志祥，男，1963年2月25日出生，土家族，住凤凰县。
委托诉讼代理人：杨秀清，凤凰县明辩法律服务所法律工作者。
原告凤凰县物资总公司与被告张志祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凤凰县物资总公司委托诉讼代理人杨秀柏、被告张志祥及其委托诉讼代理人杨秀清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凤凰县物资总公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告2015年10月4日签订的《门面租赁合同》；2、依法判令被告支付拖欠原告的租金250000元（租金计算至被告搬离门面交付时止）；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年10月4日，原、被告根据当时的门面租赁市场行情，双方在相互平等自愿反复协商的基础上，签订了位于凤凰县沱江镇虹桥路并属于原告所有的物资大楼二楼整体及一楼9号门面租赁合同。租赁期限从2015年11月8日至2019年1月1日止，共3年，租金为年租金600000元，租金支付方式为每年的11月8日一次性支付当年租金600000元。并且合同约定了双方的权利义务，同时约定了原、被告双方如任何一方违约则按对方损失进行赔偿对方违约金500000元，合同签订后被告交纳了押金100000元。后因被告一次性支付年租金有困难，被告在签订合同后于2015年11月8日支付了300000元的租金，余下部分便同原告商量要求按月支付（每月50000元），原告当时也考虑到被告的实际困难情况以及考虑只要不影响全体职工养老保险金等交纳也就答应了被告按月支付租金的请求。双方按合同要求履行至2017年11月份，被告又以各种理由拒付原告租金，后经双方多次协商未果，为此根据双方合同的约定以及《合同法》的相关规定，特向法院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、营业执照及任职文件，欲证明原告法人身份的事实；
2、租赁合同，欲证明原、被告签订租赁合同及约定双方权利义务的事实；
3、基础结构平面图，欲证明被告租赁的门面为原告所有的事实；
4、申请书及复函，欲证明被告违约的事实。
被告张志祥辩称，被告自2008年至今与原告友好合作，租赁原告房屋从事网吧经营，网吧名为凤凰县壹号竞技网络会所，总投资3000000元。为使会所发展壮大，2015年10月4日与原告续签合同，租期3年即2015年11月8日至2019年1月1日止，年租金600000元。租赁期间，被告在网吧会所大量投资、增设电脑设备、进行装修。现租期未到，原告单方解除合同被告不同意，如原告执意解除合同需赔偿被告4000000元的经济损失。原告在2015年底，把房租从原来包含一楼一间门面总租金200000元/年提升到600000元/年的高价并收回一楼其中一间门面，被告考虑到前期投入大，如不续签合同会造成网络会所巨大损失，所以2015年10月4日与原告续签合同，原告实属乘人之危，显失公平。租赁期间，原告的租赁房屋漏水、凤凰县人防地下工程修建，严重影响了被告的网吧营业。被告曾两次向原告要求减免租金和延长租期，但原告对被告的请求置之不理，原告均存在违约。被告2008年至今租赁原告房屋，从不拖欠原告租金，没有违约行为，所以不存在赔偿违约金之说。综上所述，被告严守诚信从不违约，如今原告提出解除合同，那原告需赔偿被告4000000元的经济损示，否则就降减租金（400000元/年）延长两年租期至2021年元月1日止。
被告张志祥为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、申请书，欲证明被告向原告要求降低租金的事实；
2、漏水损示清单，欲证明出租房屋漏水造成被告损示的事实；
3、减免房租申请书复函，欲证明原告不同意被告申请减租金的事实；
4、相片及申请书，欲证明通道常年积水影响经营及被告再次要求减租金的事实；
5、门面租赁合同，欲证明原、被告签订门面租赁合同的事实；
6、凤凰县地方税务局的入库查询单，欲证明原告不按上税实情哄抬租金、乘人之危、显失公平的事实。
当事人为证明自己的主张依法提交了上述证据，经庭审质证，原告凤凰县物资总公司提交的1、2、3号证据，被告未提出异议，本院予以认定，原告提交的4号证据，被告提出该证据与本案无关联性的异议，异议成立，故本院不予认定。被告提交的第5号证据，原告未提出异议，本院予以认定，第2号证据，因该证据系被告自行估价，没有其他证据加以佐证，缺乏真实性、合法性，本院不予认定，第1、3、4、6号证据，因与本案不具有关联性以及第4号证据中的照片缺乏证明力，故本院不予认定。
根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年10月4日，原告与被告签订了《门面租赁合同》，约定：“原告将其所有的位于凤凰县门面租赁给被告，租赁期限为3年即从2015年11月8日至2019年1月1日止，租金为年租金600000元，租金支付方式为每年的11月8日前支付当年租金，并约定了双方的权利义务”。合同签订后，被告向原告交纳了押金100000元，后因被告一次性支付租金有困难，被告在签订合同后于2015年11月8日支付了300000元的租金，余下部分经与原告协商，原告同意被告按每月50000元的支付方式支付租金。被告按上述方式支付租金至2017年11份后，以租金过高为由拒付原告租金至今，被告至今尚欠原告9个月租金共计450000元。原告与被告多次协商未果，故向本院提起诉讼，要求依法支持其诉讼请求。
本院认为，原告与被告签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，原、被告双方签订《门面租赁合同》后，由于被告按合同约定一次性缴纳一年租金困难，于2015年11月8日支付了300000元的租金后向原告请求按月50000元方式缴纳租金，原告作出让步同意了被告的请求。但被告按月缴纳租金至2017年11月份以租金过高为由拒付原告租金至今，其行为违反了合同的约定，应承担违约责任，故对原告请求解除与被告签订的《门面租赁合同》及支付尚欠租金的诉求，本院予以支持。被告张志祥提出的其严守诚信，从2008年至今租赁原告房屋，从不拖欠租金，没有违约行为的辩解意见，因与事实不符，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、二百一十二条和《中华人民共和民诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告凤凰县物资总公司与被告张志祥于2015年10月4日签订的《门面租赁合同》；
二、被告张志祥于本判决生效之日起十日内支付尚欠原告凤凰县物资总公司的租金450000元，并按50000元/月支付从2018年8月至返还租赁物期间的租金。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，由被告张志祥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 王春平
审 判 员 李小雷
人民陪审员 杨国晖
二〇一八年八月六日
书 记 员 龙冬辉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(两)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损示。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。