江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0508民初3842号
原告：杜明月，男，1960年7月26日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区。
原告：陈霞，女，1972年4月24日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：李韦（两原告共同委托），江苏狮山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱大鹏（两原告共同委托），江苏狮山律师事务所律师。
被告：陆品德，男，1961年5月15日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市姑苏区。
被告：祁雅芬，女，1963年1月28日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市姑苏区。
第三人：苏州市华丰不动产投资咨询有限公司，住所地江苏省苏州市锦帆路153号。
法定代表人：陈茹，经理。
委托诉讼代理人：张军东，该公司职员。
委托诉讼代理人：潘惠泉，该公司职员。
原告杜明月、陈霞与被告陆品德、祁雅芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法由代理审判员张花锋适用简易程序，于2016年7月4日公开开庭审理中。后，依法追加苏州市华丰不动产投资咨询有限公司作为本案第三人参加诉讼，并于2016年7月26日公并公开开庭进行了审理。原告杜明月及委托代理人李韦、邱大鹏，被告陆品德、祁雅芬，第三人的委托代理人张军东、潘惠泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜明月、陈霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《存量房买卖合同》，配合办理房屋所有权登记手续并将房屋交付原告。2、判令被告支付从2016年4月11日起至实际办理房屋权属转移登记之日止的逾期违约金（以76万元为基数，按日万分之五的比例计算）。3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年3月，原告经苏州市华丰不动产投资咨询有限公司居间介绍与被告认识。双方开始商议由原告购买被告所有的位于南浩街5幢202室房屋。经协商，双方约定房屋转让价格为76万元。原告于2016年3月16日向被告支付了定金6万元。2016年3月21日，双方及居间方共同签订了《苏州市存量房买卖合同》，并根据合同履行。原告已经按前述合同履行了全部房产交易手续，但被告以涨价为由拒绝办理房屋转移登记手续。经协商无果，原告诉至法院。
被告陆品德、祁雅芬共同辩称，1、因第三人欺诈，被告以明显低于市场的价格与原告订立针对南浩街5号1幢202室的房屋买卖合同。该买卖合同显示公平。2、房屋买卖买合同与网签合同的价格差距过大，属阴阳合同。3、被告的房屋一直交由潘惠泉对外出租，对潘惠泉较为信任。被告退休在家，信息闭塞，没有任何售房经验，也没有时间去调查和考虑交易价格，潘惠泉与原告正是利用了前述因素，恶意隐瞒房屋的真实价格，以急速成交的方式给被告造成损失。综上，请求撤销合同。
第三人苏州市华丰不动产投资咨询有限公司述称，两被告的房产一直由我代为出租。2016年1月，被告委托我挂牌出售房屋，报价75万。3月初，有客户看房，并报价70万元，因被告认为价格太低，没有达成买卖意向。3月16日上午，原告看房后认为价格合适。经电话询问被告后，双方达成以76万元买卖房屋的意向，并于当日签订合同。
本院经审理认定事实如下：位于苏州市姑苏区南浩街5号1幢202室的房屋为陆品德、祁雅芬共同共有。该房屋一直由陆品德、祁雅芬委托苏州市华丰不动产投资咨询有限公司职员潘惠泉对外出租。
2016年1月，陆品德、祁雅芬拟将前述房屋出售，委托苏州市华丰不动产投资咨询有限公司职员潘惠泉对外挂牌出售。因潘惠泉告知的房价为1万元/平方米左右，祁雅芬挂牌出售的报价是75万元。祁雅芬陈述，因郭巷地区和宝石御景园的房子涨价，其曾在2015年夏天、冬天打电话询问潘惠泉其房产的价格，潘惠泉向其告知价格没有变化。
2016年3月15日，杜明月在看过陆品德、祁雅芬的房屋后，感觉房屋及房价合适。经潘惠泉居间服务，祁雅芬与杜明月就苏州市姑苏区南浩街5号1幢202室的房屋买卖事宜达成一致，并签订《二手房买卖定金合同及<存量房买卖合同>补充协议》一份。双方约定，由祁雅芬（出卖方、甲方）将位于苏州市姑苏区南浩街5号1幢202室的房屋售予杜明月（买受方、乙方），房屋成交价为76万元。双方应随后签订《存量房买卖合同》及《存量房交易资金监管协议》。自乙方购买房屋的贷款下放之日起10个工作日内，甲乙双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如甲方未按约履行前述协助义务的，乙方有权要求甲方按房屋整体成交价格的每日万分之五支付违约金。房屋买卖过程中产生的税费由乙方承担。合同签订当日，乙方向甲方支付定金6万元。
2016年3月23日，祁雅芬、陆品德（××）与杜明月、陈霞（××）签订《苏州市存量房买卖合同》一份，对前述房屋的买卖事宜作出约定。双方约定，房屋的价款为60万元。自××付清房款之日起3日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因××的原因逾期申请权属转移登记，但××不退房的，××自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起至实际办理房屋权属登记申请之日止，××按日计算向××支付房屋价款万分之一的违约金。房屋权属登记和国有土地使用权变更登记完毕当日，××应当将房屋腾空并会同××共同对房屋及本合同附件一明确约定的房屋附属品状况进行查验。查验情况符合双方约定的，××应该当场将房屋和房屋附属品及钥匙移交给××，以示房屋交付。
2016年3月23日，杜明月向祁雅芬支付房款9万元。同日，杜明月将房款34万元打入资金托管账户。2016年4月7日，陈霞的贷款26万元打入资金托管账户。2016年5月17日，杜明月、陈霞交纳了房屋买卖的税费。至此，杜明月、陈霞已支付房款75万元。对于剩余的1万元，杜明月、潘惠泉陈述，余款1万元等权属登记证书办好，房屋交接无误时支付。2016年7月27日，杜明月将剩余房款1万元打入本院账户。
另查明：在《苏州市存量房买卖合同》签订后的第三天，祁雅芬认为房屋的出售价格过低，遂电话告知潘惠泉、杜明月，要求杜明月增加房屋价款。双方就房价问题进行协商，但未达成一致。2016年5月19日，潘惠泉通知双方到房管部门办理过户事宜，杜明月、李霞到场，陆品德、祁雅芬未到场。
再查明：杜明月、李霞认为，2016年3月份，案涉房屋所在地区的二手房均价为1万元左右；陆品德、祁雅芬认为均价为15760元；潘惠泉陈述，南浩街5号的房屋是房改房，该其与南浩花园的商品房不同，在价格上比普通商品房低。
以上事实有原告提交的苏州市存量房买卖合同、资金托管协议、收条两份、资金托管缴款单、进账单、税收缴款书两份、房产证、土地使用权证、银行转账凭证，被告提交的二手房买卖定金合同及《存量房买卖合同》补充协议、二手房均价查询表及当事人的陈述予以证明，上述证据真实、合法且与本案有关联，本院对上述证据予以确认。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行各自的合同义务。履行合同义务不符合约定的，还应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，双方签订的《二手房买卖定金合同及<存量房买卖合同>补充协议》、《存量房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，前述合同依法成立并生效，现原告已经根据前述合同的约定向被告支付了房款，被告理应配合原告完成房屋的产权转移登记手续并交付房屋，故本院对原告要求被告继续履行合同，并协助原告办理产权转移登记及交付房屋的请求予以支持。对于协助办理产权转移登记及交房的时间，《二手房买卖定金合同及<存量房买卖合同>补充协议》、《存量房买卖合同》中均有约定，应以形成时间在后的《存量房买卖合同》中的约定为准。因被告逾期协助原告办理产权转移登记手续，属违约方，原告根据合同约定要求被告承担违约责任并无不当。对于违约金，应以房屋总价765万元计算，分两部分计算：60万元，根据《存量房买卖合同》的约定，按合同约定每天万分之一为标准计算自2016年5月20日；15万元，根据《二手房买卖定金合同及<存量房买卖合同>补充协议》的约定，按每天万分之五为标准计算至被告协助办理所有权转移登记手续之日止。
另，对于两被告提出的前述合同因原告、第三人的欺诈而显失公平的抗辩意见，本院认为，根据被告的陈述，其曾于2015年夏天、冬天间接知晓其他小区的房价及涨跌情况，由此，被告对房价的波动并非完全不知情或从未关注。本案中，虽然被告与原告及中介方经短暂磋商即达成房屋买卖的一致并签订了《二手房买卖定金合同及<存量房买卖合同>补充协议》，但作为在此之前对其他地区的房价有过关注，具有完全民事行为能力人的售房人，在签订合同之前，对于房价这一重要条款理应做出过审慎的考虑。在前述合同签订后，原、被告双方亦依据前述合同的约定签订了《存量房买卖合同》，应视为双方对前述合同的认可与继续履行。另，房屋买卖一房一价，地区均价并不能成为判断案涉房屋成交价格的高低的决定性依据。再者，即便依据被告所述的均价，案涉房屋的成交价格亦未达到“短少逾半”的程度，并不足以致被告的利益处于明显不合理的失衡状态。另，依据现有证据，不足以认定原告、第三人存在欺诈的事实。综上，本院对被告的前述抗辩意见不予采纳。
依据《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告陆品德、祁雅芬于本判决生效之日起十日内协助原告杜明月、陈霞办理苏州市南浩街5幢202室房屋的所有权转移登记手续，并于杜明月、陈霞取得前述房屋的不动产权证当日将房屋交付原告。
二、被告陆品德、祁雅芬于本判决生效之日起十日内向原告杜明月、陈霞支付违约金（第一部分以7650万元为本金，以每日万分之一为标准；第二部分以15万元为本金，以每日万分之五为标准；两部分均自从2016年5月20日起计算至两被告协助办理所有权转移登记手续之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，减半收取4900元，由两被告陆品德、祁雅芬承担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 张花锋
二〇一六年八月五日
书 记 员 王 璇