云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0581民初1261号
原告：陈新伟，男，汉族，1991年2月19日生，广东省深圳市罗湖区人。（未出庭）
委托诉讼代理人：房振斌，云南天之泰（腾冲）律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：蒋成凤，云南天之泰（腾冲）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：腾冲市南门外文化旅游发展有限公司，住所地云南省腾冲市清水乡。
法定代表人：马军，任该公司执行董事。（未出庭）
第三人：中国工商银行股份有限公司腾冲支行
负责人：李加龙，任该支行行长。（未出庭）
委托诉讼代理人：邵东升，特别授权代理。
原告陈新伟诉被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司（以下简称南门外公司）、第三人中国工商银行股份有限公司腾冲支行（以下简称工商银行腾冲支行）商品房预售、金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告陈新伟的委托诉讼代理人房振斌、蒋成凤，被告南门外公司经公告送达开庭传票，未到参加诉讼，第三人工商银行腾冲支行的委托诉讼代理人邵东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈新伟向本院提出诉讼请求:1、诉请人民法院依法判令解除原、被告签订的《商品房购销合同》；2、诉请依法解除原告与第三人于2013年12月3日签订的《个人购房借款/担保合同》；3、判令被告返还原告首付款970000元，并按总房款（1930000元）5%承担违约金96500元；4、判令被告支付原告自《个人购房借款担保合同》签订之日起至判决生效之日止已偿还第三人的按揭贷款本金及利息；5、本案诉讼费及律师费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2014年12月30日签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定由原告购买被告开发的位于腾冲市南门外A5幢第1-2层29号商铺一间。原告依合同约定支付首付款970000元，剩余房款960000元，由原告与第三人签订《个人购房借款/担保合同》借款支付。按照购房合同第七条约定：“甲方应于2015年3月18日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给乙方。”合同第九条约定：如果甲方逾期交房，则乙方有权决定是否解除合同，乙方决定解除合同的，甲方应向乙方支付本合同总房款第四条中约定的5%的违约金”。现购房合同约定的交房期限已届满，而被告方一直拒不交房。经原告多次催交未果。综上所述，被告延迟交房的行为已经严重违约，且导致原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》的目的无法实现，故请求人民法院依法判如所请，以维护公民的合法权益。
被告南门外公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
第三人述称，1、第三人不同意解除与原告签订的《个人购房借款/担保合同》，该合同系双方当事人自愿签订的，贷款也是事实。2、如原告未按约定支付第三人的按揭贷款，造成个人的征信不良记录由原告承担。
综合双方当事人诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：原告要求解除《商品房购销合同》及《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求是否成立？
针对以上争议，原告陈新伟向本院提交以下证据：
1、《商品房购销合同》一份（复印件），欲证明原告向被告购买商品房的事实，合同约定了双方的权利义务及违约责任，在此次交易中被告已经违约。
2、《收据》一份（复印件），欲证明签订合同后，原告为购买房屋支付购房款970000元。
3、《个人购房借款/担保合同》一份（复印件），欲证明原告因购房向第三人按揭贷款960000元。
4、《个人借款凭证》一份（复印件），证明原告借款的事实。
经质证，第三人对原告提交的证据没有异议。
被告南门外公司未到庭质证，亦未向法庭提交证据。
第三人工商银行腾冲支行根据其请求向本院提交以下证据：银行流水明细一份，欲证明原告按揭还款的情况，截止2017年8月6日，原告共偿还本金240000元，利息130845.65元。
经质证，原告对第三人提交的证据无异议。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的证据客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。原告对第三人提交的证据无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月30日，被告南门外公司与原告陈新伟签订《商品房购销合同》一份，合同约定：由原告购买被告开发的位于腾冲市南门外南城门A5幢第XX层XX号商铺一间，房屋总价格为1930000元，2015年8月18日前交房；合同还同时对逾期交房及逾期付款的违约责任等权利义务进行了约定。原告按约定支付首期购房款970000元；2015年2月5日原告陈新伟、被告南门外公司与第三人工商银行腾冲支行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额为960000元，用于购买上述商铺，借款期限为10年。合同签订后第三人工商银行腾冲支行将960000元贷款划入被告南门外公司帐户，截止2017年8月6日原告共偿还第三人工商银行腾冲支行借款本金240000元，利息130845.65元，剩余借款本金720000元未归还。被告至今未按约定向原告交付房屋。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了首期购房款970000元，被告南门外公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设；且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为使双方签订的商品房购销合同目的不能实现，已符合合同约定的解除条件，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《商品房购销合同》解除后，致使原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》的目的无法实现，原告要求解除《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，《商品房购销合同》及《个人购房借款/担保合同》被解除后，被告应该将收受的购房款和购房贷款分别返还给原告和第三人。本案中，截止2017年8月6日原告向第三人支付购房贷款本金240000元，利息130845.65元，第三人向被告支付的购房款剩余本金为720000元，故被告应返还原告首期购房款970000元及购房按揭贷款本金240000元及利息；同时被告应返还第三人贷款本金720000元及自2017年8月7日起至还清本金之日止按合同约定的利率计算的利息。被告未在约定期限内交付房屋，应承担赔偿损失的违约责任，原告要求按总房款5%承担违约金96500元的诉讼请求并不超过同期贷款利率计算的利息，故本院对其诉讼请求予以支持。对于律师费，原告未提交证据证明该笔费用已实际产生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告陈新伟与被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于2014年12月30日签订的《商品房购销合同》。
二、解除原告陈新伟、被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司与第三人中国工商银行股份有限公司腾冲支行2015年2月5日签订的《个人购房借款/担保合同》。
三、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告陈新伟首期购房款970000元并支付违约金96500元。
四、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告陈新伟截止2017年8月6日止支付给第三人的房屋按揭贷款本金240000元，利息130845.65元。
五、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还第三人中国工商银行股份有限公司腾冲支行借款本金人民币720000元并支付自2017年8月7日起至本金720000元清偿完毕之日止以未清偿本金为基数按原告与第三人签订的合同约定的利率计算的利息。
六、驳回原告陈新伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23012元，由原告陈新伟负担200元，由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司负担22812元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。
审 判 长 马艳萍
审 判 员 丁向波
人民陪审员 寸 待 勇
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 王 维 娟