四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川2021民初3016号
原告：遂宁银行股份有限公司资阳安岳支行，住所地四川省资阳市安岳县柠都新城财富中心商业4号楼。统一社会信用代码91512021323398359H。
负责人：丁秀兰，行长。
委托诉讼代理人：胡耀升，该行职工。
委托诉讼代理人：张锡涛，四川亚峰律师事务所律师。
被告：邓正伟，男，1972年9月出生，汉族，住四川省资阳市安岳县姚市镇。
被告：周平，女，1971年11月出生，汉族，住四川省资阳市安岳县岳阳镇。
被告：邓黎，男，1975年4月出生，汉族，住四川省资阳市安岳县姚市镇。
被告：孙秀丽，女，1984年1月出生，汉族，住四川省资阳市安岳县岳阳镇。
原告遂宁银行股份有限公司资阳安岳支行（以下简称“遂宁银行安岳支行”）诉被告邓正伟、周平、邓黎、孙秀丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。遂宁银行安岳支行负责人丁秀兰的委托诉讼代理人胡耀升、张锡涛、被告邓正伟、邓黎到庭参加诉讼，被告周平、孙秀丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告遂宁银行安岳支行于2018年6月12日向本院提出诉前财产保全申请，要求：1.冻结被申请人邓黎、孙秀丽、邓正伟、周平的银行存款260万元；2.对抵押登记的邓黎名下位于安岳县岳阳镇上府街蜂窝煤厂组团×号楼3处房产（房屋产权证号为：安房权证安岳县字第201300××4、201300××5、201300××6号；国有土地使用权证号：安国用（2013）第05×4、05×5、05×6号；房屋他项权证号为：安房他证安岳县字第20160**××8号）和邓正伟名下位于安岳县岳阳镇滨河街蜂窝煤厂组团×号楼的5处房产共计589.14平方米（房屋产权证号为：安房权证安岳县字第201005××0、201106××2、201106××3、200905××5、00026××5号）予以查封。本院于2018年6月12日裁定查封上述房产并冻结银行存款11469.17元。
遂宁银行安岳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓正伟、周平立即偿还借款本金250万元及利息、罚息、复利（自欠息日2018年2月21日起至被告全部实际履行完毕之日的利息、罚息、复利按合同约定收取）；2.请求法院依法判令原告对被告邓黎名下位于资阳市安岳县岳阳镇上府街蜂窝煤厂组团二号楼3处房产共计167.43平方米及土地共计26.51平方米享有优先受偿权；3.请求依法判令被告邓黎、孙秀丽对上述债务承担连带清偿责任；4.本案财产保全费5000元、律师代理费10000元由被告承担。
事实与理由：2017年5月11日，原告与被告邓正伟、周平签订了《个人借款合同》（合同编号：20174054），合同约定：借款人民币250万元，借款期限为12个月，自2017年5月11日至2018年5月11日；利率在同期基准利率上上浮88.51%，即按年利率8.2%执行；罚息在借款利率的基础上上浮50%，即12.30%，约定按月结息；且被告未按期支付利息的按月计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按年利率8.2%计收复利；借款到期日后按罚息利率12.3%计收复利。另外约定了其他的权利义务。2016年5月26日，原告遂宁银行安岳支行与被告邓正伟、周平、抵押人邓黎签订了《最高额抵押合同》（合同编号：遂商行高抵字（2016）第4028号），约定以邓黎名下位于安岳县岳阳镇上府街蜂窝煤厂组团二号楼3处房产共计167.43平方米为前述借款及利息作抵押担保，并于2016年5月26日办理了抵押登记。原告于2017年5月11日依约向邓正伟、周平发放了250万元贷款，履行了放款义务。但被告自2018年2月21日起未按照合同约定履行还本付息义务。经原告多次催收，被告均拒绝履行还款义务，给原告造成了巨大的经济损失，截止2018年6月4日，本息合计欠款2580166.76元。原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼，由此产生本案。
邓正伟辩称，对原告的诉讼请求及依据的事实及理由没有异议，目前处于经济困难时期，请求原告把罚息、利息减免一些。
邓黎的辩称意见与邓正伟辩称意见一致。
被告周平未作答辩。
被告孙秀丽未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的原告遂宁银行安岳支行的营业执照、组织机构代码证、负责人证明、负责人身份证、被告邓正伟、周平、邓黎、孙秀丽身份证明、户口证明、邓正伟与周平的结婚证、邓黎与孙秀丽的结婚证、《个人借款合同》（合同编号：20174054）、邓正伟、周平借款支取凭证、贷款发放通知书复印件、保证人邓黎、孙秀丽签署的《借款保证书》、《最高额抵押合同》（合同编号：遂商行高抵字（2016）第4028号）、抵押房产房产证、国有土地使用权证、他项权证复印件、抵押物清单、贷款人账户资金流水、四川亚峰律师事务所委托代理合同及发票、电汇转账凭证及庭审中原、被告的一致陈述等证据，内容真实客观，其来源及形式要件合法，与本案有关联，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年5月11日，原告与被告邓正伟、周平签订了《个人借款合同》（合同编号：20174054），合同约定：借款人民币250万元，借款期限为12月，自2017年5月11日至2018年5月11日；利率在同期基准利率上上浮88.6%，即按年利率8.2%执行；罚息在借款利率的基础上上浮50%，即12.30%；约定按月结息，到期还本；且被告未按期支付利息的按月计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按年利率8.2%计收复利；借款到期日后按罚息利率12.3%计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同还约定了其他的权利义务。
2017年5月5日，邓黎、孙秀丽向原告出具《借款担保书》，载明保证人邓黎、孙秀丽为邓正伟、周平在原告处借款250万元（借款合同号为20174054）的本金、利息、罚息、违约金以及原告为实现债权的费用承担连带保证责任。
2016年5月26日，原告遂宁银行安岳支行与被告邓正伟、周平、邓黎签订了《最高额抵押合同》（合同编号：遂商行高抵字（2016）第4028号），约定：抵押人邓黎自愿为债务人邓正伟、周平自2016年5月21日起至2021年5月26日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高余额折合人民币250万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人邓黎以其名下位于安岳县岳阳镇上府街蜂窝煤厂组团×号楼3处房产共计167.43平方米（房屋产权证号为：安房权证安岳县字第201300××4、201300××5、201300××6号；国有土地使用权证号：安国用（2013）第05×4、05×5、05×6号；房屋他项权证号为：安房他证安岳县字第20160**××8号）作抵押担保，并于2016年5月26日办理了抵押登记。
原告于2017年5月11日依约向邓正伟、周平发放了250万元贷款，履行了放款义务。但被告自2018年2月21日起未按照合同约定履行还本付息义务。经原告多次催收，被告均拒绝履行还款义务，给原告造成了巨大的经济损失，截止2018年6月4日，本息合计欠款2580166.76元。原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼，由此产生本案。
另查明，2018年3月1日遂宁银行股份有限公司风险资产清收保全委员会（甲方）与四川亚峰律师事务所（乙方）签订委托代理合同，约定甲方系银行金融机构，甲方特将本行（含所有分行、支行）风险贷款委托给乙方负责全部逾期金融风险贷款清收，甲方聘请乙方提供法律服务，并约定了法律服务收费标准。2018年3月30日，原告向四川亚峰律师事务所支付法律服务费10000元。
本院认为，原告与邓正伟、周平之间的金融借款合同关系，
与邓黎的最高额抵押担保关系，与邓黎、孙秀丽之间的连带保证担保关系，均合法、有效，各方均应依约行使权利及履行义务。被告借款后逾期未偿付借款本、息，已构成违约。依照借款合同约定及《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”，第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”，第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，结合本案合同约定，被告邓正伟、周平应当向原告偿还借款本金2500000元，支付律师代理费10000元。原告主张的利息、罚息及复利计算符合法律规定，本院予以支持。
被告邓黎以自有房屋提供抵押担保，应依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，依法以抵押物承担抵押担保责任，原告对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告邓黎、孙秀丽为邓正伟、周平本案借款提供连带责任保证，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，应对邓正伟、周平的本案债务承担连带清偿责任，并可在承担代偿责任后依法向邓正伟、周平追偿。
综上所述，原告要求被告偿付借款本息及实现债权的费用、对抵押物优先受偿、要求保证人承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告周平、孙秀丽经本院合法传唤逾期拒不到庭应诉，由此产生的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告邓正伟、周平于本判决生效之日起十日内偿付原告遂宁银行股份有限公司资阳安岳支行借款本金2500000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方所签《个人借款合同》约定计算），并支付律师代理费10000元；
二、被告邓正伟、周平不履行第一项义务，原告遂宁银行股份有限公司资阳安岳支行则以被告邓黎抵押的位于安岳县岳阳镇上府街蜂窝煤厂组团×号楼3处房产共计167.43平方米（房屋产权证号为：安房权证安岳县字第201300××4、201300××5、201300××6号；国有土地使用权证号：安国用（2013）第05×4、05×5、05×6号；房屋他项权证号为：安房他证安岳县字第20160**××8号）折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、被告邓黎、孙秀丽对第一项被告邓正伟、周平所负债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26800元，减半收取计13400元，财产保全申请费5000元，由被告邓正伟、周平、邓黎、孙秀丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 员 杨丽玲
二〇一八年八月八日
法官助理 王 露
书 记 员 李坤键