山东省威海市环翠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1002执异55号
异议人林啸，男，1989年5月15日出生，汉族，住威海市环翠区。
申请执行人封贤娜，女，1964年4月22日出生，汉族，住威海市环翠区。
被执行人威���市开元房地产开发有限公司，住所地威海市环翠区。
法定代表人林乐飞，经理。
委托诉讼代理人李再庆，山东鲁剑律师事务所律师。
本院在执行申请执行人封贤娜与被执行人威海市开元房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，查封了位于荣成市月湖新城西区（湖畔林居小区）**号（**号楼）**室、**室，异议人林啸不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
林啸称，2016年4月28日，异议人与威海泰鸿房地产开发有限公司签订了两份房屋买卖合同，就涉案房屋的买卖事宜进行了约定。2016年4月29日，威海泰鸿房地产开发有限公司向异议人出具了销售不动产统一发票。涉案房屋为现售房屋，异议人是涉案房屋合法的所有权人，只是没有办理房屋产权登记手续。故请求解除对涉案房产的��封。
封贤娜称，涉案房屋是被执行人职工按照所投股份比例分得的房屋，而异议人不是该公司的股东。异议人与被执行人的法定代表人林乐飞为父子关系，其行为是为了转移资产。法院查封涉案房产时，向被执行人送达了相关文件，被执行人未提出异议。现法院拟拍卖涉案房产，异议人才提出异议。
威海市开元房地产开发有限公司称，涉案房屋系被执行人分配给股东的实物资产，被执行人法定代表人林乐飞系被执行人的大股东，分得了约12套房屋作为分配收益，涉案房屋由林乐飞直接确权至其子即异议人名下，并由异议人签订了商品房买卖合同，合作开发的建设方在合同上加盖印章，并出具了销售不动产的统一发票，涉案房屋实际产权并不属于被执行人。至于被执行人未尽快提出异议，是因在案件诉讼过程中，被执行人公司内部股东互相举报，法定代表人林乐飞及其他财务人员被驱逐出公司，无法履行相关职责，公司的印章及财务凭证被其他股东扣押，目前公安机关正在侦查中，无法正常应诉。
本院查明，申请执行人与被执行人民间借贷纠纷，于2016年10月23日经威海环翠人民调解委员会主持调解，达成如下协议：被执行人偿还申请执行人借款511925元，于2016年10月18日前支付91925元，余款42万元，于2016年11月至2017年4月，每月30日前支付7万元。2016年10月12日，本院做出（2016）鲁1002民特336号民事裁定书，确认上述调解协议有效，并出具了生效证明。因被执行人未在确定的期限内履行还款义务，申请执行人于2017年2月20日向本院申请执行。2017年2月20日，本院做出（2017）鲁1002执539号之一执行裁定书，2017年3月24日，本院依据该裁定书，查封了位于荣成市月湖新城西区（湖畔林居小区）**号（**号楼）**室、**室。涉案两套房产经威海华地土地房地产评估有限公司评估其市场价值为42.9万元，2017年4月13日，本院做出（2017）鲁1002执539号之二执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。在执行过程中，异议人向本院提出异议。
异议人为证实自己的异议请求，向本院提交如下证据：异议人于2016年4月28日与威海泰鸿房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同及销售不动产统一发票各2份，合同约定威海泰鸿房地产开发有限公司将位于荣成市成山镇月湖新城西区第**幢**单元**室、**单元**室两套涉案房屋出售给异议人，价款分别为157717元及135288元，买受人于2016年4月28日一次性付清房款。发票的开具日期为同年4月29日，付款方为异议人，收款方为威海泰鸿房地产开发有限公司，金额分别为157717元及135288元，不动产项目为荣成市成山镇月湖新城西区第**幢**单元**室、**单元**室。异议人据���主张涉案房屋系其购买，其为涉案房屋的所有权人。申请执行人对上述证据的真实性没有异议，但认为房屋买卖应有资金往来的相关证据印证。被执行人称，被执行人与威海泰鸿房地产开发有限公司合作湖畔林居小区，被执行人所分得的房屋包括涉案房屋，经被执行人股东会决议按照股东的出资比例对所分房屋进行了分配，并办理了相关合同的签订、发票的开具及产权转移手续等，并没有直接的资金交易。涉案房屋被分配给了被执行人的法定代表人林乐飞后，由林乐飞直接确权给了异议人。异议人与被执行人均认可上述证据只是为了办理产权过户手续而为。
在执行过程中，本院向威海泰鸿房地产开发有限公司调取了如下证据：1、被执行人于2012年12月27日与威海泰鸿房地产开发有限公司签订的房地产合作开发补充协议书1份，约定双方于2009年1月16日签订房���产项目合作开发合同书，共同开发湖畔林居小区项目，目前该项目已经基本竣工，具备验收条件。现双方就商品房分配、商品房销售措施、税费承担等事宜，达成如下条款：湖畔林居小区项目总建筑面积37741平方米，双方共同认可的湖畔林居结算价格表为计价标准，对湖畔林居小区项目的部分未销售商品房进行分配，分配方案见房屋分配确认表。双方分房后，对各自分得商品房拥有完全的处分权，双方可以用分得房屋进行销售、融资、抵账等，对方不得干涉。2、被执行人与威海泰鸿房地产开发有限公司于2012年8月31日盖章签字确认的湖畔林居房屋分配确认表1份，载明威海泰鸿房地产开发有限公司分得**#**户、**#**户、**#**户、**#**户、**#**户、**#**户、**#**室、**#**室、**#**室，涉案两套房屋位于**#（**#）楼不在其列。异议人对上述证据的真实性没有异议，涉案房屋确系被执行人按照合作开发协议分得的，再按照股东会决议分配给其父林乐飞，准备确权至异议人名下。对于分配确认表中的房号和法院查封房号的对应关系没有异议，表中是**号楼，确权以后应为**号。申请执行人对上述证据的真实性没有异议，申请执行人称，法院执行法官到诉争房产售楼处核实过涉案房产未出售，才对涉案房产进行了查封，并向被执行人送达了相关文件，被执行人并未提出异议。涉案房产评估时候，也通知了被执行人，被执行人没有到场，异议人现在才提异议不合理。被执行人对上述证据的真实性及对施工楼号与确权楼号的对应关系均无异议。
另查，涉案房屋现具备办证条件。异议人称其名下另有住房，因打算将涉案房屋出售，不着急入住，才未办理房证，房屋钥匙还在售楼处。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，被执行人与威海泰鸿房地产开发有限公司签署的房地产合作开发补充协议书、湖畔林居房屋分配确认表系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据房屋分配确认表中的分配方案，涉案房屋应归被执行人所有。异议人与被执行人均认可涉案房屋系被执行人通过股东会决议分配给被执行人法定代表人林乐飞，由林乐飞处分给异议人，异议���为办理过户登记与威海泰鸿房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，并由威海泰鸿房地产开发有限公司开具了销售不动产统一发票，但异议人并未实际居住涉案房屋，且其名下尚有其他用于居住的房屋。故异议人的异议请求，理由不当，不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：
驳回异议人林啸的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 张燕春
人民陪审员 王本聪
人民陪审员 王立民
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 宋 涛