浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0522民初2042号
原告：长兴雉城人和钢管出租站，住所地浙江省长兴县雉城镇新兴工业园区内。
经营者：方东林，男，1966年4月14日出生，汉族，住浙江省长兴县。
委托诉讼代理人：肖新运，安吉县灵峰法律服务所法律工作者。
被告：上海南汇建工建设（集团）有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇沪南路9999号。
法定代表人：杨永平，总经理。
委托诉讼代理人：王孝和、梅根春，该公司员工。
原告长兴雉城人和钢管出租站（以下简称长兴人和钢管出租站）诉被告上海南汇建工建设（集团）有限公司（以下简称上海南汇建工集团）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法由审判员杨建新适用简易程序审理，并于2018年6月14日公开开庭进行了审理。长兴人和钢管出租站的经营者方东林及其委托诉讼代理人肖新运，上海南汇建工集团的委托诉讼代理人王孝和、梅根春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
长兴人和钢管出租站向本院提出诉讼请求：1、判令长兴人和钢管出租站与上海南汇建工集团于2016年12月底签订的《钢管、扣件租赁合同》终止履行；2、判令上海南汇建工集团给付租金自2015年10月1日至2018年2月底的租金为1029995元，2018年3月1日以后的租金仍按合同约定价格计算至租赁物还清之日止；3、判令上海南汇建工集团承担违约金自2017年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止（暂计算至2018年2月28日的违约金为70449元）；4、判令上海南汇建工集团返还租赁物（其中钢管139319.70米、扣件92106只、工字钢1639米），或折价赔偿1548541.60元；5、本案诉讼费用由上海南汇建工集团承担。在庭审过程中，长兴人和钢管出租站将第4项诉讼请求变更为：判令上海南汇建工集团返还租赁物（其中钢管115900米、扣件76090只、工字钢1639米），或折价赔偿，折价赔偿款按合同约定的计算标准作出相应调整。事实和理由：2015年，上海南汇建工集团因承接长兴太湖颐和山庄J区酒店公寓项目建设工程需要，于2016年4月12日与长兴人和钢管出租站签订《钢管、扣件租赁合同》，合同约定：由上海南汇建工集团陆续向长兴人和钢管出租站租赁钢管及配件，租赁期限自2015年10月1日至2016年年底；租金按钢管0.007元/米/天、扣件0.003元/只/天、工字钢0.05元/米/天的标准计算；如有租赁物短少或损坏，则折价赔偿，赔偿标准为钢管8元/米、扣件4元/只、工字钢40元/米；验收方式，租赁物到上海南汇建工集团工地后，由上海南汇建工集团指定的人员陈小好、陈德友进行验收，按月结算；同时约定违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算等条款。合同签订后，长兴人和钢管出租站按合同约定提供了租赁物，上海南汇建工集团按月与长兴人和钢管出租站进行了结算，扣除支付10万元租金外，直至2016年11月30日还结欠租金407748元，并由陈德友签字确认，但自2016年12月1日起，上海南汇建工集团停止与长兴人和钢管出租站进行结算，但钢管、扣件、工字钢仍由上海南汇建工集团继续租用，后期产生租金622247元（自2016年12月1日至2018年2月底止），对后期产生的租金，上海南汇建工集团未能进行结算和签字确认，截止2018年2月底，上海南汇建工集团累计结欠长兴人和钢管出租站租金1029995元。截止2018年4月28日，上海南汇建工集团尚有钢管115900米、扣件76090只、工字钢1639米未能归还。由于自2017年1月开始，上海南汇建工集团已停止施工，至今未能恢复施工，且合同租赁期限已到期，长兴人和钢管出租站多次要求与上海南汇建工集团终止合同并进行结算，支付租金，但上海南汇建工集团置之不理。据此，长兴人和钢管出租站为维护自身合法权益，特向本院提起本案诉讼。
上海南汇建工集团辩称，对于双方签订合同中约定的租赁期限至2016年年底不认可，租金支付的时间是在外架拆除后6个月内付清，故长兴人和钢管出租站要求支付租金的条件不成立，请求法庭驳回长兴人和钢管出租站的诉讼请求。另对目前尚有钢管115900米、扣件76090只、工字钢1639米未能归还予以认可。
长兴人和钢管出租站为证明自己的主张，向本院提交了以下证据材料：1、《颐和山庄J区酒店公寓项目钢管扣件租赁合同》一份，证明长兴人和钢管出租站与上海南汇建工集团之间有关于钢管、扣件、工字钢租赁的事实；2、钢管扣件出租结算清单若干，证明上海南汇建工集团对截止2016年11月份结欠的租金予以签字确认，但对之后的租金不再予以结算；3、长兴人和钢管出租站租货单二份，证明上海南汇建工集团分别于2016年12月5日、2016年12月30日仍向长兴人和钢管出租站租赁扣件1200只、钢管2000米；4、工程联系单二份，证明上海南汇建工集团自2017年1月至今没有动工的事实；5、信用社业务凭证一份，证明上海南汇建工集团支付租金10万元的事实。
上海南汇建工集团向本院提交了以下证据材料：1、施工现场安全检查整改意见书复印件一份，证明长兴人和钢管出租站提供的钢管不符合施工要求；2、工程暂停令复印件一份，证明监理单位浙江宏泰工程项目管理有限公司要求上海南汇建工集团于2015年12月22日16时起暂停施工，要求编制不合格钢管拆除施工方案，并报业主、监理审核，方案通过后进行拆除工作，对施工现场安全检查整改意见书所列内容进行整改，同样证明长兴人和钢管出租站提供的钢管不符合施工要求；3、太湖颐和山庄J区项目不合格材料退场记录表（2016年4月、5月）复印件二份、照片若干、还货单复印件七份，证明上海南汇建工集团于2016年4月、5月将不合格钢管予以退还，退还部分应从租赁物总数中扣除；4、关于钢管壁厚不合格损失明细一份，证明由于长兴人和钢管出租站提供的钢管不符合施工要求，给施工单位造成损失，要求赔偿误工费、塔吊司机工资、塔吊租赁费等扣失共计人民币856248.47元。以上复印件均与原件核对一致。
以上证据交相对方质证后，上海南汇建工集团对长兴人和钢管出租站提交证据1的真实性无异议，但对第二条中约定的“至2016年底”不认可，租赁费的付款方式为结构封顶前分批支付所产生的钢管扣件租赁费30%，外架拆除后6个月付清钢管扣件租赁费，由此看出租赁费的支付是附条件的；对证据2的真实性无异议，但结算清单中没有考虑春节，按交易习惯，每个春节应扣除20天，对2016年12月份的结算清单系长兴人和钢管出租站单方作出，不予认可；对证据3的真实性无异议，但不能证明送货的真实情况；对证据4认为与本案无关联性；对证据5无异议。长兴人和钢管出租站对上海南汇建工集团提交的证据1认为合同对钢管的规格没有约定，故与本案无关联性；对证据2的真实性无异议，但针对的主体是上海南汇建工集团，与长兴人和钢管出租站无关；对证据3的真实性无异议，但退还的钢管扣件数量已在2016年4月、5月的结算清单中扣除；对证据4认为系上海南汇建工集团单方作出，不予认可。
对以上原、被告双方提交的证据材料，经本院审查认为，上海南汇建工集团对长兴人和钢管出租站提交的证据1、2、3、5的真实性无异议，本院予以采信；证据4能反映上海南汇建工集团在2017年处于停工状态这一事实，本院予以采信。上海南汇建工集团提交的证据1、2，针对的主体是上海南汇建工集团，故不能达到其证明目的，本院不予采信；证据3，从长兴人和钢管出租站提交的结算清单可以看出，已在租赁物总额中予以扣除，故该证据也不能达到其证明目的，本院也不予采信；对证据4，不符合证据的构成要件，本院不予采信。
根据本院采信的证据及到庭当事人的陈述，本院查明本案事实如下：因上海南汇建工集团承建长兴太湖颐和山庄J区酒店公寓项目，自2015年10月1日起，上海南汇建工集团陆续向长兴人和钢管出租站租赁钢管、扣件、16#工字钢。2016年4月12日，双方签订了《颐和山庄J区酒店公寓项目钢管扣件租赁合同》，合同约定：租金按钢管0.007元/米/天、扣件0.003元/只/天、工字钢0.05元/米/天的标准计算；如有租赁物短少或损坏，则折价赔偿，赔偿标准为钢管8元/米、扣件4元/只、工字钢40元/米；租赁费的付款方式为结构封顶前分批支付所产生的钢管扣件租赁费30%，外架拆除后6个月付清钢管扣件租赁费；验收方法，货到甲方（即上海南汇建工集团）工地现场后，由甲方指定的专职验收人员陈小好、陈德友依据乙方（即长兴人和钢管出租站）提供的送货单、钢管扣件检测报告、外观尺寸、数量等进行清点验收，并以甲方专职人员签收回单为准，无专职签收人员签字的回单一律无效；违约责任约定为：甲、乙双方应严格履行合同规定的各项条款，如合同一方或双方违约，由违约方承担责任，并参照合同法等有关条款，承担违约金（参照同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）或赔偿经济损失。合同对其他事项也作了约定。2016年10月10日，上海南汇建工集团支付租金10万元。截止2016年11月底，由上海南汇建工集团指定人员陈德友签字确认结欠长兴人和钢管出租站租金407748元，尚有钢管137319.70元、扣件90906只、工字钢1639米未归还。
另查明，2016年12月5日，上海南汇建工集团向长兴人和钢管出租站租赁扣件1200只；2016年12月30日，上海南汇建工集团向长兴人和钢管出租站租赁钢管2000米。
又查明，截止2018年4月28日，上海南汇建工集团确认尚有钢管115900米、扣件76090只、工字钢1639米未能归还。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。长兴人和钢管出租站与上海南汇建工集团签订的《钢管扣件租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方对租赁费的付款方式约定为结构封顶前分批支付所产生的钢管扣件租赁费30%，而上海南汇建工集团在长兴人和钢管出租站多次催讨的情况下，至今支付的租金仍未达到所产生的钢管扣件租赁费的30%，显然已经构成违约，长兴人和钢管出租站可以解除租赁合同，因此，长兴人和钢管出租站与上海南汇建工集团于2016年4月12日签订的《钢管扣件租赁合同》终止履行。同时，上海南汇建工集团应付清尚欠的租金，返还租赁的钢管、扣件和工字钢，不能返还的，按照合同约定折价赔偿。由于上海南汇建工集团在停工状态情况下，未能及时归还租赁的钢管、扣件和工字钢，期间产生的占有使用费应参照合同约定的租金标准计算。按照交易习惯，计算钢管扣件及工字钢的租赁费的天数应扣除春节期间的天数，2016年春节期间双方协商后一致同意扣除20天，并在2016年2月份的钢管扣件出租结算清单中予以确认。2017年、2018年春节期间扣除的天数参照2016年的约定，本院确定也各扣除20天，应扣除的租赁费为53340.24元：其中钢管为39009.52元（139319.70米×0.007元/米/天×40天），扣件为11052.72元（92106只×0.003元/只/天×40天），工字钢为3278元（1639米×0.05元/米/天×40天）。综上，上海南汇建工集团尚欠长兴人和钢管出租站租金976654.76元。由于上海南汇建工集团的违约行为确给长兴人和钢管出租站造成了一定的损失，因此长兴人和钢管出租站主张要求上海南汇建工集团承担按照中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期付款利息，符合双方约定，本院予以支持，自2017年1月1日至2018年2月28日，以976654.76元为基数，经计算为54509.54元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、长兴雉城人和钢管出租站与上海南汇建工建设（集团）有限公司于2016年4月12日签订的《颐和山庄J区酒店公寓项目钢管扣件租赁合同》终止履行。
二、上海南汇建工建设（集团）有限公司给付长兴雉城人和钢管出租站租金976654.76元（自2015年10月1日至2018年2月28日），限于本判决生效之日起十日内付清。2018年3月1日以后的租金按合同约定计算至钢管、扣件、工字钢还清为止。
三、上海南汇建工建设（集团）有限公司支付长兴雉城人和钢管出租站逾期付款利息54509.54元，限于本判决生效之日起十日内付清。2018年3月1日以后的逾期付款利息以未付的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至租金付清为止。
四、上海南汇建工建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内返还长兴雉城人和钢管出租站钢管115900米、扣件76090只、工字钢1639米；若不能按时返还，折价赔偿1297120元。
五、驳回长兴雉城人和钢管出租站的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27992元，减半收取13996元，财产保全费5000元，合计18996元，由上海南汇建工建设（集团）有限公司承担16696元，限于本判决生效之日起十日内径直支付长兴雉城人和钢管出租站。长兴雉城人和钢管出租站承担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
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审判员 杨建新
二〇一八年八月二日
书记员 张 玮