浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第2365号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：陈宗强，系该支行行长。
委托代理人：赵元元，浙江航英律师事务所律师。
委托代理人：叶绿娇，系原告职员。
被告：金朝杰。
被告：瑞安市顺益房地产开发有限公司。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行为与被告金朝杰、瑞安市顺益房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年7月28日向本院提起诉讼，本院于同日受理。依法组成合议庭于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵元元、叶绿娇到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2008年8月18日，被告金朝杰因向被告浙江顺益房地产开发有限公司（2015年1月7日名称变更为瑞安市顺益房地产开发有限公司）购买乐清市中心区C—C41地块阳光花园一单元3101号房产。双方签订了《个人购房借款（综合）合同》一份，约定被告金朝杰向原告按揭贷款115万元，借款期限自2008年8月29日起至2028年8月13日止；贷款执行浮动利率，在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，按年调整。还款以月为一期，采用等额本息还款法，还款日为每月的10日；原告对借款人未按规定按时足额偿还的贷款按罚息率计收罚息，直至清偿全部贷款本息为止，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%；原告对借款人不能按时支付的利息按罚息率计收复利；同时约定被告金朝杰以坐落于乐清市中心区C－C41地块阳光花园一单元3101号的房产提供抵押。双方于2008年8月18日办理预购商品房抵押权预告登记。被告浙江顺益房地产开发有限公司作为保证人在合同上盖章。同时，两被告与原告签订了编号为90122008100876130301《贷款及保证承诺书》，约定被告浙江顺益房地产开发有限公司为上述贷款提供连带责任保证。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告金朝杰自2014年6月份开始未足额还款，根据借款合同第十一条第11.1.2款、第十二条第12.2款的约定，原告有权提前收回已发放的贷款本息及相关的费用，并要求担保人在担保范围内承担抵押担保责任和连带责任保证。故此起诉，要求法院：一、判令被告金朝杰偿还原告借款本金899251.48元及利息11323.93元、罚息（截止2015年6月9日为77.57元，自2015年6月10日开始以899251.48元为基数按年利率7.84125%计算至实际支付之日止）、复利（截止2015年6月9日为72.36元，自2015年6月10日开始以利息为基数按年利率7.84125%计算至实际支付之日止）；二、依法拍卖、变卖被告金朝杰提供抵押的坐落于乐清市中心区C－C41地块阳光花园一单元3101号房产，所得价款由原告优先受偿；三、被告瑞安市顺益房地产开发有限公司对上述第一项债务在其保证范围内承担连带偿还责任；四、本案诉讼费及其他实现债权的费用由两被告承担。
审理过程中，原告明确第一项诉讼请求：判令被告金朝杰立即偿还原告借款本金899251.48元，利息11323.93元，罚息（自2015年4月10日借款本金逾期之日起，以3865.51元为基数计算至2015年6月10日为51.36元，自2015年5月10日起以3882.34元为基数计算至2015年6月10日为26.21元，以上两项合计为77.57元；自2015年6月10日提前到期日起以未还本金899251.48元为基数，按年利率7.84125%计算至实际支付之日止），复利（自2015年4月10日借款利息逾期之日起以未付利息11323.93元为基数按年利率7.84125%计算至2015年6月9日为73.36元，自2015年6月10日提前到期之日起以未付利息11323.93元为基数按年利率7.84125%计算至实际支付之日止）。
在本院指定的举证期限内，原告向本院提供了以下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格。
二、被告户籍信息、工商登记信息、变更信息、组织机构代码证，证明：1、俩被告诉讼主体资格；2、被告浙江顺益房地产开发有限公司于2015年1月7日变更名称为瑞安市顺益房地产开发有限公司。
三、编号90122008100876130301《个人购房借款（综合）合同》、借款凭证、预购商品房抵押登记证明、编号90122008100876130301《贷款及保证承诺书》，证明：1、2008年8月18日，原告向被告金朝杰发放115万元流动资金贷款，借款期限2008年8月18日至2028年8月18日。贷款执行浮动利率，在中国人民银行公布的同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，按年调整；本合同项下还款以月为一期，采用等额本息还款法，还款日为每月的10日；原告对借款人未按规定按时足额偿还的贷款按罚息率计收罚息，直至清偿全部贷款本息为止，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%；原告对借款人不能按时支付的利息按罚息率计收复利。2、被告金朝杰以坐落于乐清市中心区C-C41的地块阳光花园一单元3101号的房产为抵押物抵押给原告，已办理预购商品房抵押权预告登记，同时，被告浙江顺益房地产开发有限公司作为保证人在合同上盖章；3、被告浙江顺益房地产开发有限公司为上述贷款提供连带责任保证。
四、提前到期通知书、EMS快递单，证明编号90122008100876130301《个人购房借款（综合）合同》的贷款于2015年6月10日提前到期。
五、利息清单，证明被告金朝杰欠款本息及违约情形。
两被告未作答辩。在本院指定的举证期限内未向本院提供任何证据。
原告提供的上述证据在庭审出示质证，两被告未到庭，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。原告提供的证据一至三经本院审核，真实、合法，与本案具有关联性，可以证明原告诉称的事实，予以认定。证据四证明原告于2015年6月12日向两被告邮寄《提前到期通知书》，两被告于2015年6月13日收到该通知书，可以证明原告向两被告实施了宣告贷款提前到期的行为，宣告时间为2015年6月13日。
经本院审理查明的事实与原告诉称一致。
另查明以下事实：1、自2015年4月10开始，被告金朝杰未按期支付到期借款。原告于2015年6月12日向被告金朝杰送达《提前到期通知书》，被告于2015年6月13日收到通知书。截止2015年6月13日，被告尚欠原告借款本金891503.63元、期内利息11712.3元、逾期利息82.64元、期内复利78.47元。2、乐清市阳光花园更名为乐清市城南街道万顺花园。被告金朝杰提供抵押的乐清市中心区C－C41地块阳光花园一单元3101号（现名称乐清市城南街道万顺花园3101室）房产现登记在被告瑞安市顺益房地产开发有限公司名下。
本院认为，原告与两被告所签订的《个人购房借款（综合）合同》、《贷款及保证承诺书》，系各方当事人真实意思表示，合同合法有效，各方应依约履行合同规定的义务。原告履行放款义务后被告金朝杰未按期偿还借款本息，其行为构成违约。原告按合同约定宣告贷款提前到期符合法律规定，予以支持。被告金朝杰实际收到原告提前到期通知书为2015年6月13日，故此，其应从收到通知书的次日即2015年6月14日开始履行提前还款义务。原告要求被告从2015年6月10日提前还款并从该日期计算逾期罚息、复利，与事实不符，不予支持。相应的期内罚息、复利应调整至2015年6月13日止。被告瑞安市顺益房地产开发有限公司自愿承诺在房地产证及抵押登记手续办妥之前对该笔贷款承担连带责任保证，现该房屋的名字尚未登记到被告金朝杰名下，故其应对本案借款承担连带偿还责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金朝杰应偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行借款本金891503.63元及期内利息11712.3元、逾期罚息（截止2015年6月13日逾期罚息为82.64元，自2015年6月14日开始以891503.63元为基数，按年利率7.84125%计算至判决确定履行之日止）；复利（截止2015年6月13日复利为78.47元，自2015年6月14日起以11712.3元为基数，按年利率7.84125%计算至判决确定履行之日止）。款限本判决生效后十日内交本院金融庭转付。
二、如被告金朝杰未能履行上述第一款项的债务，则依法拍卖或变卖被告金朝杰提供抵押的坐落在乐清市中心区C－C41地块阳光花园一单元3101号（现地址乐清市城南街道万顺花园3101室）房产，所得价款由原告优先受偿。
三、被告瑞安市顺益房地产开发有限公司对上述第一款项债务（在阳光花园一单元3101号房产及抵押登记手续办理完毕之前）承担连带偿还责任。其承担保证责任后有权向被告金朝杰追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12907元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 颜爱燕
人民陪审员 金新花
人民陪审员 洪优青
二〇一六年一月十九日
此件与原本核对无异
代书 记员 黄一歆