＼n温州市龙湾区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）温龙商初字第2172号＼n原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道永中东路148号。＼n负责人：吴宝善，行长。＼n委托代理人：余建金，管建宇。＼n被告：浙ＸＸ扬钢业有限公司，住所地：温州市龙湾区海滨江一村（蓝田浦口）。＼n法人代表：邹启弟。＼n被告：温州日泰布业有限公司，住所地：温州市龙湾区海滨江一村。＼n法人代表：邹启弟。＼n被告：温州市中大冶化机械有限公司，住所地：温州市龙湾区龙水工业区。＼n法人代表：吴升俊。＼n被告：邹启弟。＼n原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告浙ＸＸ扬钢业有限公司、温州日泰布业有限公司、温州市中大冶化机械有限公司、邹启弟金融借款合同纠纷一案，于2013年8月29日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余建金到庭参加诉讼。被告浙ＸＸ扬钢业有限公司、温州日泰布业有限公司、温州市中大冶化机械有限公司、邹启弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告起诉称：2012年6月13日，被告浙ＸＸ扬钢业有限公司与原告龙湾农行签订编号为33010120120021537的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、浙ＸＸ扬钢业有限公司向龙湾农行借款人民币300万元，期限为2012年6月13日起至2012年12月12日。二、借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%。三、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。四、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。六、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。七、借款的担保方式为抵押担保＋保证担保，对应合同为编号：33100620100002534号的《最高额抵押合同》和NO33100520120011757号的《最高额保证合同》。八、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。＼n2010年11月19日，被告温州日泰布业有限公司与原告龙湾农行签订编号为33100620100002534的《最高额抵押合同》，合同中约定：被告温州日泰布业有限公司所有的位于温州市龙湾区海滨江一村的土地使用权作为抵押担保，担保的债权最高余额为人民币6025.83万元，其中为温州日泰布业有限公司提供抵押担保的债权最高余额折合人民币1430万元。抵押权人自2010年11月19日起至2013年11月18日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。该最高额抵押合同已由温州市国土资源局抵押登记并取得他项权证。＼n2012年10月14日，被告温州市中大冶化机械有限公司，邹启弟与原告龙湾农行签订编号为NO33100520120011757号的《最高额保证合同》，合同中约定：保证人自愿为债权人与债务人（浙ＸＸ扬钢业有限公司）形成的下列债权提供保证担保。1.被担保的主债权种类为：一般短期流动资金贷款，本金数额人民币（大写金额）为人民币肆佰伍拾万元整。2.债权人自2012年6月12日起至2013年6月11日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间3.保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。4.本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。5.保证期间：保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。＼n以上合同由各方当事人签章确认后，原告龙湾农行按约向被告浙ＸＸ扬钢业有限公司发放了人民币300万元的贷款。浙ＸＸ扬钢业有限公司未按约偿还上述贷款的利息，至今仅偿还了2012年8月20日之前的利息，2012年8月21日以后的利息未按合同约定偿还，现已欠原告龙湾农行利息84496.43元。经原告多次催收无果，已严重影响我行资金安全。＼n故起诉，请求判令：1.被告浙ＸＸ扬钢业有限公司立即偿还欠款本金人民币300万元及利息、逾期利息、复利，利息、逾期利息、复利从2012年8月21日起按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2012年12月24日，共欠本金300万元，利息人民币83655元，复利841.43元。合计人民币3084496.43元）；2.确认抵押有效，判令被告温州日泰布业有限公司所有的位于温州市龙湾区海滨江一村的土地使用权【土地证号：温国用（2005）第2-2467号】对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3.被告温州市中大冶化机械有限公司、邹启弟对上述债务承担连带还款责任。＼n在庭审过程中，原告明确了利息、逾期利息、复利的计算标准为：被告浙ＸＸ扬钢业有限公司立即偿还欠款本金人民币300万元及利息、逾期利息、复利，（利息从2012年6月13日起按照年利率7.605%的标准计算至2012年12月12日止，逾期利息从2012年12月13日起按照年利率11.4075%的标准计算至实际清偿之日止，期内复利（合同3.3.4）从2012年7月21日起按照年利率7.605%的标准计算至2012年12月12日止）。＼n原告在本院指定的举证期限内，提供如下证据：＼n1-2．原被告营业执照、代码证、负责人身份证各一份，以证明原被告主体资格；＼n3．借款借据一份，以证明原告按照约定及时发放足额贷款。＼n4．借款合同一份，以证明被告华扬钢业与原告之间存在借款合同关系，内容明确，合法有效。＼n5．最高额保证合同、最高额抵押合同、土地证、他项权证各一份，以证明原被告之间的抵押关系。＼n6．欠息清单、分户账各一份，以证明被告的账户明细。＼n诸被告未作答辩，也未提供证据。＼n原告提供的证据，经庭审出示质证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据符合法定证据三性要求，具有证明力，予以采纳。＼n经审理，本院查明的事实与原告起诉陈述的事实一致。＼n本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》，原告与被告温州市中大冶化机械有限公司、邹启弟签订的《最高额保证合同》，及原告与被告温州日泰布业有限公司签订的《最高额抵押合同》依法成立，合法有效，受法律保护。被告欠原告借款本金300万元，事实清楚，证据确实，现借款期限已届满，被告逾期未清偿，已构成违约。原告起诉要求被告偿还本金、利息、逾期利息、复利，符合法律规定和双方约定，应予支持。被告温州日泰布业有限公司作为上述债务的抵押担保人，应依约以其抵押的房产在最高担保限额60258300元的范围内承担担保责任。被告温州市中大冶化机械有限公司、邹启弟作为上述债务的保证人，应在约定的450万元保证限额内，对上述债务承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告浙ＸＸ扬钢业有限公司立即偿还欠款本金人民币300万元及利息、逾期利息、复利，（利息从2012年6月13日起按照年利率7.605%的标准计算至2012年12月12日止，逾期利息从2012年12月13日起按照年利率11.4075%的标准，计算至实际履行完毕之日止；复利按照编号为33010120120021537《流动资金借款合同》第3.3.4条所确定的标准，从2012年7月21日起计算至2012年12月12日止）；＼n二、若被告浙ＸＸ扬钢业有限公司未能偿还上述第一项债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告温州日泰布业有限公司名下的位于温州市龙湾区海滨江一村的工业用地（土地证号：温国用（2005）第2-2467号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括原告与被告温州日泰布业有限公司签订的编号为331006201000025**号《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额60258300元为限），被温州日泰布业有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告浙ＸＸ扬钢业有限公司追偿；＼n三、被告温州市中大冶化机械有限公司、邹启弟应对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号33100520120011757号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额450万元为限。被告温州市中大冶化机械有限公司、邹启弟对上述款项承担清偿责任后，有权向被告浙ＸＸ扬钢业有限公司追偿；＼n案件受理费32872元，由被告浙ＸＸ扬钢业有限公司负担，被告温州日泰布业有限公司、温州市中大冶化机械有限公司、邹启弟承担连带责任，被告温州日泰布业有限公司、温州市中大冶化机械有限公司、邹启弟承担连带责任后，有权向被告浙ＸＸ扬钢业有限公司追偿。＼n如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费32872元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期未交纳，按自动撤回上诉处理］。＼n审判长刘斌＼n人民陪审员张洁嫚＼n人民陪审员高和燕＼n二〇一四年二月十四日＼n书记员孙璐