广西壮族自治区阳朔县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0321民初1132号
原告：罗锦灵，男，1953年3��13日出生，汉族，农民，住广西壮族自治区阳朔县。
委托诉讼代理人：邓斌烈，阳朔县法律援助中心指派的广西桂山律师事务所律师。
被告：罗丹，男，1982年10月6日出生，汉族，居民，户籍登记住所广西壮族自治区桂林市七星区。
原告罗锦灵与被告罗丹附义务赠与合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗锦灵及其委托诉讼代理人邓斌烈到庭参加诉讼。被告罗丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告罗锦灵向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告赡养费158400元（每月生活费1000元、医疗费200元，计11年）；2.判令被告支付原告购房款587654元；3.诉讼��由被告承担。事实和理由：被告是原告的儿子。2014年1月1日，原告与案外人苏春秀将其位于㎡，用于经营宾馆的房屋一栋赠与被告，约定由被告承担生养死葬原告并为原告在桂林购买120㎡住房一套的义务。双方为此签订了《房屋赠与协议书》。同年7月，原告依约将上述房屋交付给了被告并办理了房屋产权过户手续，同时将该房屋的旅馆业经营权变更给了被告。其后，被告将房屋及宾馆出租，原告从租金中领取生活费用。2017年7月，因被告欠债，上述房屋被法院以418万元的价款拍卖，有余款暂存法院。被告现已失联，下落不明。上述房屋被拍卖后，原告居无定所，失去了房租收入，没有了经济来源，生活陷入困境。原告与被告签订的《房屋赠与协议书》实为遗赠扶养协议，因原告履行了但被告没有履行协议约定义务，且房屋被拍卖，原告的居住和生活失去依靠，利益受到严重损害。请求人民法院判令被告履行协议约定义务，维护原告的合法权益。
被告罗丹没有提出答辩。
原告在诉讼中提交了如下证据：1.原告的身份证、被告的身份证复印件、阳朔县福利镇福利村民委员会出具的《证明》，拟证明原告、被告的身份及身份关系。2.《房屋赠予协议书》，拟证明原告与案外人苏春秀将其位于被告，所赠房产已经过户到被告名下，被告有赡养原告及苏春秀并为原告在桂林购买120㎡住房一套的义务。3.房屋竣工图、建设用地或建筑界限图、界址点成果表、上述房屋的土地使用证和房产证复印件，拟证明所赠房产已经过户到被告名下。4.网络查询的桂林市2016年平均房价、广西2014年人均预期寿命，拟证明赡养费及购房款计算的依据。5.苏春秀出具的、上有阳朔县福利镇���利村民委员会签章的《声明》，拟证明案外人苏春秀放弃了原告诉讼请求的相关实体权利。
本院在诉讼中依职权调取了以下证据：1.本院执行局关于拍卖房屋的说明，拟查明房屋拍卖等的情况。2.本院关于桂林市2016年平均房价、广西2014年人均预期寿命的调查笔录。
被告罗丹在诉讼中没有提交证据。
被告罗丹对原告提交的及本院依职权调取的证据没有提出质证意见。
被告罗丹对证据不提出质证意见，是其对其质证权利的放弃。本院依职权调取的证据，来源于行使相关职权的国家机关或者国家机关向社会公布的信息，其客观性、关联性和合法性本院予以确定，该证据本院作为认定本案事实的根据。原告提交的证据：其证据3，���然是复印件，但有本院依职权调取的证据1等证据印证，其中的土地使用证和房产证与原告提交的证据1中的身份证，是国家机关颁发的证件；其证据1中的《证明》，是原告户籍地基层组织对本组织内人员的身份关系所出具的证明，而上述组织对本组织人员的身份关系，具有证明能力；其证据2，是书证原件；其证据4，其有本院依职权调取的证据印证；其证据5，是有基层组织签章证明真实性的案外人苏春秀的书面陈述意见原件。原告提交的上述证据，具备客观性、关联性和合法性，本院作为认定本案事实的根据。
根据当事人提交的及本院依职权调取的证据，结合原告的陈述，本院确认如下法律事实：
被告是原告与案外人苏春秀之子。原告与案外人苏春秀在共有土地使用面积80.7㎡、建筑面积546.11���的六层房屋一栋。2014年1月1日，原告与案外人苏春秀为甲方，被告为乙方，双方签订《房屋赠予协议书》约定：甲方自2014年1月1日起，将位于的房屋产权赠给乙方，时间至土地证注明的有效期止，其后根据国家政策的规定，该房屋的权益和义务仍由乙方享有和承担；办理产权过户由甲方协助，费用由乙方承担；乙方需在桂林为甲方购买120平方米以上住房一套；甲方生、老、病、死的一切费用由乙方承担。同年7月15日和7月28日，双方当事人分别办理了上述房屋的以被告罗丹为土地使用权人的朔国用（2014）第484号国有土地使用证，及以被告罗丹为房屋所有权人的朔房权证阳朔镇字第××号房屋所有权证。但被告罗丹没有履行上述协议约定的在桂林为甲方购买120平方米以上住房一套的义务。2017年6月，因被告罗丹不能偿还其债务，阳朔镇碧莲巷16号房地产被阳朔县人民法��以418万元的成交价执行拍卖。在本案诉讼中，被告罗丹已经下落不明。2016年，桂林市的商品房平均销售价格为4897.12元/㎡;2014年，广西全区居民平均期望寿命为75.11岁；《2017年广西壮族自治区道路交通事故人身损害赔偿项目计算标准》中的城镇居民人均消费支出标准为17268元/年。
诉讼中，案外人苏春秀以书面方式声明：其不参与本案诉讼，罗丹在本案中应履行的一切义务由罗锦灵享有。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告和案外人苏春秀与被告签订的《房屋赠予协议书》，为附义务房屋赠与合同，该合同不具有法律规定的无效情形，该合同合法有效。原告和案外人苏春秀按照合同约定全面履行了赠与人义务，被告亦应当按照合同约定全面履行受赠人义务，即应当在桂林为原告和苏春秀购买120平方米以上住房一套，并承担原告和苏春秀的赡养费用。被告不履行义务，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。诉讼中，案外人苏春秀放弃本案的诉讼权利和实体权利，《房屋赠予协议书》中的甲方权益可由原告单独主张和享有。因被告已经下落不明，要求被告继续实际履行购买住房一套的义务及逐期支付赡养费用已经不能实现，原告要求被告支付购买住房一套的费用，及一次性支付赡养费用，属要求被告采取的合理补救措施，且符合合同约定的相关权利义务本义，亦未损害被告的合法权益，应当予以支持。被告应当支付的购买住房的费用，可以参照桂林市2016年的商品房平均销售价格4897.12元/㎡，按照120㎡建筑面积计算确定，即可以确定为587654.4元。被告应当支付的赡养费用，可以参照《2017年广西壮族自治���道路交通事故人身损害赔偿项目计算标准》中的城镇居民人均消费支出标准及相关法律规定的计算年限计算确定。原告请求支付的赡养费用158400元，没有超出按照上述计算确定的数额，应当予以支持。
需说明的是，本案的立案案由为赡养纠纷。诉讼中，原告撤回了对被告罗迪的起诉，并变更诉讼请求。根据变更后的原告诉讼请求，本案案由应当为附义务的赠与合同纠纷。此外，遗赠扶养协议，是公民的法定继承人以外的人或者集体所有制组织承担公民的生养死葬义务，公民将其遗产赠与上述扶养人人或者组织，双方为此签订的协议。本案的《房屋赠予协议书》不是遗赠扶养协议，而是附义务的赠与合同。
综上所述，原告的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合��法》第八条、第一百零七条、第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗丹支付原告罗锦灵购买住房一套的费用587654元。
二、被告罗丹支付原告罗锦灵赡养费158400元。
案件受理费11261元（原告罗锦灵预交了50元），由被告罗丹承担。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起三日内履行给付完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判��，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费11261元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 彭 松
审 判 员 吕海林
人民陪审员 黎承仁
二〇一八年三月一日
书 记 员 黎晓梅