北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0101民初10769号
原告：中国化工建设有限公司，住所地北京市朝阳区，统一社会信用代码91110000100000796D。
法定代表人：夏庆龙，总经理。
委托诉讼代理人：孙焱焱，北京邦远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢小艳，北京邦远律师事务所律师。
被告：马丽，女，1965年4月18日出生，汉族，住北京市海淀区。
原告中国化工建设有限公司与被告马丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国化工建设有限公司的委托诉讼代理人孙焱焱、被告马丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国化工建设有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告将北京市东城区和平里X区甲X号楼车库腾空并返还原告；2.要求被告支付2017年11月1日至2018年4月30日租金133750元并按人民银行同期贷款利率支付自2018年5月1日至实际给付之日的利息；3.要求被告按照每日732.88元的标准，支付原告2018年5月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费。事实和理由：2002年12月24日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于北京市东城区和平里X区甲X号楼车库（以下简称涉案房屋）出租给被告作经营之用，租赁期限为15年，自2003年5月1日至2018年4月30日，年租金267500元，付款方式为半年付。合同到期后，被告未按合同约定将涉案房屋交还原告，且拖欠2017年11月1日至2018年4月30日的租金未交纳，为维护原告合法权益，故成此诉。
被告马丽辩称：不同意原告诉讼请求。按合同约定，被告如需续租，应提前三个月提出申请，被告按照合同约定提出了申请，原告回复同意被告续租，此后双方就合同内容进行协商，原告对租金标准、支付方式等条款进行了变更，并要求被告于2018年4月30日前续签合同，被告于2018年4月27日致函原告询问何时续签，原告未予签收，被告遂于4月28日赴原告处将原告提供的合同样本签署并交予，此后原告未签章，并非被告违约。被告认可拖欠原告租金数额，因双方续签合同一事产生纠纷，给被告造成损失，故未支付原告。此外，被告曾交纳2万元定金，定金相当于保证金性质，未抵扣过租金，亦未退还被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
中国化工建设有限公司原名称为中国化工建设总公司，于2017年11月15日变更为现名称。坐落于北京市东城区和平里X区甲X号楼及车库系原告所有，授权中海实业有限责任公司北京基地分公司（以下简称中海北京分公司）对外出租经营和从事物业管理。2002年12月24日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《租赁合同》，约定原告将座落于北京市东城区和平里X区甲X号楼北侧车库（即涉案房屋），建筑面积约349平方米出租给被告，租赁期限自2003年5月1日至2018年4月30日，用途为经营用房。自起租之日起，前五年每年租金25万元人民币，从第六年起到第十年，租金按年顺序递增，每一年递增金额分别为原年租金25万元的3%、4%、5%、6%、7%。从第十一年至租赁期满，房屋租金不再递增。房屋租金被告每年分两次向原告交纳，首次租金交纳日为2003年4月30日。被告在迟交租金超过15天时，原告将有权认定被告无力支付承租物租金，自动放弃该承租物的全部租赁权利，原告将根据实际情况即时收回租赁房产，终止租赁协议。被告须在本协议签订后三日内向原告预付房屋定金2万元。租赁期满后，本合同即终止，届时被告须将房屋退还原告。如被告要求继续租赁，须提前三个月书面向原告提出，原告在合同期满前一个月内向被告正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
合同履行期间，被告于2018年1月17日向中海北京分公司发送《续租申请报告》，希望与原告续签十五年租赁合同。1月31日，中海北京分公司复函称涉案合同到期终止后，新签合同为中海北京分公司现行合同版本，租期最长两年，年租金42万元，支付方式为押三付三，首次支付房租时间为合同生效之前，以后每次支付房租时间为第三个月中旬支付后三个月租金。复函附有《房屋租赁合同文本》。此后，被告与中海北京分公司就续签合同有关租金标准、支付方式、是否可以转租等内容进行多次协商，中海北京分公司于2018年3月16日再次复函要求被告按照其1月31日复函中的条款于4月30日前与中海北京分公司签订房屋租赁合同，否则将视为被告放弃续租权利。
4月10日中海北京分公司向被告送达《房租缴费通知》，要求被告于2018年4月30日前向原告交纳2017年11月1日至2018年4月30的租金133750元。
庭审中，被告提交《房屋租赁合同》（样本），称该样本系中海北京分公司提供，被告于2018年4月28日在该合同上签字，并将其留置于中海北京分公司，以此证明被告将续签合同送达原告。该样本合同载明出租方为中海北京分公司，承租方为马丽，租赁标的为涉案房屋，租赁期限为两年，自2018年5月1日至2020年4月30日。上述内容均为打印内容。租金、押金数额等约定事项留白，其中合同总金额处手写有420000元字样。合同末尾手写“注明：此合同为甲方提供的（样本）合同”，并由被告马丽签字，签署日期为2018年4月28日。对此，原告表示该样本合同确为原告方提供，但仅为参考范本，很多内容并未填写，手写内容均非原告书写，且合同中手写的合同总金额42万也与原告提出的续租条件不符，双方并未就续租合同达成一致意见。
关于欠付租金，原、被告均认可被告租金支付方式为后付租金，即在每期租赁期限末支付，被告认可原告所述欠付租金数额。关于续签合同，原告称曾口头告知被告续签合同应先交纳欠付租金，被告予以否认。另，被告未提交证据证明其交纳了定金。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，原、被告均应当按照协议全面履行自己的义务。根据已查明事实，被告未交纳2017年11月1日至2018年4月30的租金，故原告要求被告支付租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同并未对被告欠付租金应当支付利息做出约定，故原告要求被告支付所欠租金利息的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另鉴于涉案合同于2018年4月30日到期终止，此后双方虽就续签合同进行多次协商，但因原告明确表示续签的条件为年租金42万元，而被告提交的续签合同样本上手写的租金总额（两年）为42万元，对于该手写内容，原告明确表示与其提出的续租条件不符，双方并未对续签合同的内容达成一致意见，故双方当事人最终并未续签租赁合同，故被告仍占有使用涉案房屋缺乏事实和法律依据，原告要求被告将涉案房屋腾空返还原告并支付自2018年5月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费的诉讼请求，亦于法有据，本院予以支持。关于占有使用费的数额，本院将综合考虑租赁标的状况，双方履约情况等因素，参照租金标准按照公平原则和诚实信用原则依法予以酌定。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告马丽于本判决生效后十五日内将北京市东城区和平里X区甲X号楼车库腾空并返还原告中国化工建设有限公司；
二、被告马丽于本判决生效后七日内向原告中国化工建设有限公司支付2017年11月1日至2018年4月30日租金133750元；
三、被告马丽于本判决生效后七日内按照每日732.88元的标准，向原告中国化工建设有限公司支付自2018年5月1日至实际腾退房屋之日的房屋占有使用费；
四、驳回原告中国化工建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1488元,由被告马丽负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李晓彤
二〇一八年八月二十日
书记员 陈丽娟