安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1302民初10124号
原告：王某某，男，汉族，1971年8月10日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：马峰，安徽君光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽君光律师事务所律师。
被告：宿州皇冠商业运营管理有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区汴河办事处206国道西侧。
法定代表人：郑云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李德群，宿州市埇桥区曹村镇法律服务所法律工作者。
原告王崇杰与被告宿州皇冠商业运营管理有限公司（以下简称宿州皇冠公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马峰、被告的委托诉讼代理人李德群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王崇杰向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的商铺租赁协议；被告返还原告商铺租赁保证金10000元，补偿原告商铺装修工程款16500元并赔偿损失。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年1月18日签订商铺租赁协议，协议约定,被告将位于206国道汴北1500米的皇冠汽配城3#一层147、148、191、192号商铺租赁给原告经营九赢轮胎生意使用，租赁期限为3年，自2014年5月1日起至2017年4月30日止。同时约定原告于2014年2月14日前缴纳保证金10000元即可免交三年租金。原告在2014年1月18日与被告签订商铺租赁协议并当场交付了商铺租赁保证金10000元。协议签订后，原告依约对商铺进行装修，花费装修费用16500元，并按被告要求交付电表及表卡费用260元、电费240元、垃圾费95元。在签该协议之前，被告言明该出租房是用于汽车配件城，原告才与其签订的合同。但合同签订后，被告没有将其出租的房屋做汽车配件城使用，而是用于电动车及其他生意，被告无法在此经营。2015年底，被告趁原告未在商铺内将商铺门撬开，强行将商铺租给其他商户做电动车生意，原告多次强烈要求被告按照双方租赁协议继续履行未果。综上所述，被告的违约行为不仅违反合同法的规定，还严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告具状起诉，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。
被告宿州皇冠公司辩称，原告要求返还保证金的诉讼请求不能成立。根据双方签订的合同，保证金在原告违约时就变成了违约金，原告存在违约行为，本案保证金就变成了违约金，所以原告诉讼请求不能成立。原告要求被告补偿装潢款的诉讼请求不能成立。因双方签订合同时约定，合同期满或解除原告所做的装潢归被告所有。原告称被告变更所租房屋用途是错误的，到目前为止出租房并没有全部用于经营电动自行车。被告之所以没有将商场做成汽车配件城，是因为原告没有按照约定在商场内营业以及提前进入商场，没有起到引导作用。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的签订《皇冠汽配城商铺租赁协议》及原告已对租赁房屋进行装修并已缴纳10000.00元保证金、95.00元垃圾处理费和240.00元电费的事实，本院予以确认。对当事人有争议的事实，认定如下:皇冠汽配城的商铺现主要用于电动自行车经营，因王崇杰经营的九赢轮胎在该市场内的生意不好，王崇杰未能按照宿州皇冠公司要求的营业时间开门营业。2015年9月24日，宿州皇冠公司以张贴通知的方式向王崇杰催要物业费1431.00元，王崇杰未缴纳物业费。2015年10月20日，宿州皇冠公司再次以张贴通知的方式要求王崇杰三日内缴纳物业费，并要求其按照合同约定开张经营，否则将收回商铺使用权，三日期满后王崇杰仍未缴纳物业费。后宿州皇冠公司将其租赁给王崇杰的商铺的门别开，并将商铺租赁给他人经营电动自行车。
本院认为，宿州皇冠公司同意与王崇杰解除《皇冠汽配城商铺租赁协议》，本院对此予以确认。王崇杰未能按照约定在规定的时间内开门营业，并且在宿州皇冠公司发出催缴物业费通知书后未缴纳物业管理费，存在违约行为。根据《皇冠汽配城商铺租赁协议》违约责任部分中第6条的约定，其缴纳的10000.00元保证金应作为违约金支付给宿州皇冠公司，故其要求宿州皇冠公司返还10000.00元保证金的诉讼请求，本院不予支持。因王崇杰对承租房屋进行了装修并花费了装修费16500.00元，宿州皇冠公司将涉案商铺租赁给新的商户后，新的承租户也对王崇杰装饰装修物进行了利用，应视为宿州皇冠公司同意对该装饰装修物利用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项的规定，宿州皇冠公司应在利用价值范围内予以适当补偿。根据王崇杰支出的装修费用以及其对装饰装修物利用时间，本院酌定宿州皇冠公司给予王崇杰10000.00元的补偿。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、解除原告王崇杰与被告宿州皇冠商业运营管理有限公司签订的《皇冠汽配城商铺租赁协议》；
二、被告宿州皇冠商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内补偿给原告王崇杰房屋装修款10000.00元整；
三、驳回原告王崇杰的其他诉讼请求。
如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为230.00元，原告王崇杰承担100.00元，被告宿州皇冠商业运营管理有限公司承担130.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人送人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 石少一
二〇一七年一月二十二日
书记员 周擎宇
附相关法条：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。