云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0581民初873号
原告：曹伟，男，1983年12月30日生，汉族，江西省九江市人。
原告：吴云云，女，1984年12月4日生，汉族，江西省九江市人。
二原告委托诉讼代理人：赵兴永，云南援边律师事务所律师，特别授权代理。
二原告委托诉讼代理人：郭爱萍，云南援边律师事务所律师，特别授权代理。
被告：腾冲市南门外文化旅游发展有限公司。
法定代表人：雷强国，任该公司执行董事。（未到庭）
委托诉讼代理人：周峰回，广东普罗米修律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：富滇银行股份有限公司保山腾冲支行。
负责人：杨俐，任该支行行长。（未到庭）
委托诉讼代理人：寸灿辉，富滇银行股份有限公司保山腾冲支行副行长，特别授权代理。
原告曹伟、吴云云诉被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司（以下简称南门外公司）、第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行（以下简称富滇银行腾冲支行）商品房预售、金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月22日公开开庭审理了本案。原告曹伟、吴云云的委托诉讼代理人赵兴永、郭爱萍，被告南门外公司的委托诉讼代理人周峰回，第三人富滇银行腾冲支行的委托诉讼代理人寸灿辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹伟、吴云云向本院提出诉讼请求:1、请依法判决解除原、被告双方于2014年签订的《商品房购销合同》；2、请依法解除原、被告及第三人签订的《个人购房抵押担保借款合同》；3、请依法判决被告返还原告支付的购房首付款201600元和已支付给第三人的购房借款本息31349.19元，并承担违约金19580元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年原、被告双方签订了合同编号为NMW-C2014-064的《商品房购销合同》，合同约定：原告购买被告位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营腾冲南门外文化旅游项目的南城门x幢第x层x号房屋一套，建筑面积为39.19平方米，总价款为391600元，同时合同对购房的其他相关事宜进行了约定。签订合同后原告按照合同约定支付了首期购房款201600元，并于2015年2月10日原、被告与第三人富滇银行腾冲支行签订了《个人购房抵押担保借款合同》后由第三人支付了被告购房尾款190000元，但被告却未能按合同约定于2015年8月18日前交房，现经原告多次催收，至今被告未能交房，且处于停工状态，根据原、被告双方的购房合同约定如被告不按时交房超过120天，原告有权决定是否解除合同，并追究全部购房款5%的违约金。为此，特诉至法院。
被告南门外公司辩称，1、南门外公司对各位业主的诉求，在事实上不加以辩驳或否认，对于南门外项目的现状给各位业主造成的影响和暂时的经济损失表示歉意。为了解决这个问题，公司一直在积极寻找脱困的办法，目前南门外公司员工的欠薪、银行到期还本付息等问题在新的投资人协助下，得到了妥善解决；2、南门外公司仍然有能力继续履行协议，南门外项目只有恢复施工，才能保障业主的合法财产权，希望业主支持配合公司，同时也希望法庭考虑到南门外公司面临的暂时困难、考虑到继续开发南门外项目的决心和努力，考虑到对各位业主实际权益的维护，做出一个公平、公正、合理的判决。
第三人述称，1、第三人不同意解除与原告签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》，该合同系双方当事人自愿签订的，贷款也是事实。2、如原告未按约定支付第三人的按揭贷款，将会影响个人的征信记录。
综合各方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：1、被告是否存在违约行为？2、原告要求解除《商品房购销合同》及《个人购房（抵押）担保借款合同》的诉讼请求是否成立？
针对以上争议，原告曹伟、吴云云向本院提交以下证据：
1、《商品房购销合同》一份，欲证明原、被告之间存在商品房买卖关系，合同约定了双方的权利、义务。
2、《个人购房（抵押）担保借款合同》一份，欲证明原告向被告购买房屋，向第三人贷款190000元，现在购房合同无法履行，要求解除个人贷款合同。
3、《首付款收款收据》一份，欲证明原告支付首付款201600元。
4、维修资金专用收据一份，欲证明原告向被告交纳维修基金3527元。
经质证，被告对原告提交证据1、3、4真实性、合法性、关联性认可；对证据2的真实性认可，对被告与第三人之间的权利义务约定认可，对原告与第三人的贷款关系无法确认，不予质证。第三人对原告提交的证据没有异议，对还款本息金额以银行流水为准。
被告南门外公司未向法庭提交证据。
第三人富滇银行腾冲支行根据其请求向本院提交以下证据：银行流水明细一份，欲证明原告按揭还款的情况。
经质证，原、被告对第三人提交的证据无异议。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，被告对原告提交的证据1、3、4认可，本院予以采信；对证据2的真实性被告认可，本院对其真实性予以采信。原、被告对第三人提交的证据无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，被告南门外公司与原告曹伟、吴云云签订《商品房购销合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于腾冲市南门外x幢第x层x号商铺一间，房屋价款为391600元；2015年3月18日前交房；合同还同时对逾期交房及逾期付款的违约责任等权利义务进行了约定，后被告未按约定如期交付房屋。原告按约定支付首期房款201600元；2015年原告曹伟、吴云云、被告南门外公司与第三人富滇银行腾冲支行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，贷款金额为190000元，用于购买上述商铺，借款期限为120个月，从2015年2月10日至2025年2月10日止。合同签订后第三人富滇银行腾冲支行将190000元贷款划入被告南门外公司帐户，从2015年2月10日开始至2017年4月30日止二原告共偿还第三人贷款本息61631.48元。截止2017年4月30日剩余本金150416.75元（已扣除南门外公司代偿金额）及相应利息未归还。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了首期购房款201600元，被告南门外公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设；且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为使双方签订的商品房购销合同目的不能实现，被告的行为已符合合同第九条约定的解除条件，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《商品房购销合同》解除后，致使原告与第三人签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》的目的无法实现，原告要求解除《个人购房（抵押）担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，《商品房购销合同》及《个人购房（抵押）担保借款合同》被解除后，被告应该将收受的首期购房款和购房贷款分别返还给原告和第三人。本案中，截止2017年4月30日原告向第三人支付购房贷款本息61631.48元，尚欠第三人购房款剩余本金150416.75元，故被告应返还原告首期购房款201600元及购房按揭贷款本息61631.48元；同时被告应返还第三人贷款本金150416.75元及自2017年5月1日起至还清本金之日止按合同约定的利率计算的利息。被告未在约定期限内交付房屋，应承担赔偿损失的违约责任，原告要求按总房款5%承担违约金19580元的诉讼请求并不超过同期贷款利率计算的利息，故本院对其诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告曹伟、吴云云与被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于2014年签订的《商品房购销合同》。
二、解除原告曹伟、吴云云、被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司与第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行于2015年签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》。
三、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告曹伟、吴云云首期购房款201600元并支付违约金19580元。
四、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告曹伟、吴云云截止2017年4月30日止支付给第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行的房屋按揭贷款本息61631.48元。
五、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行借款本金150416.75元并支付自2017年5月1日起至本金150416.75元清偿完毕之日止以未清偿本金为基数按原告曹伟、吴云云与第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行签订合同约定的利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7170元，由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。
审判长 张占伦
审判员 段生菊
审判员 李 云 侠
二〇一七年五月十五日
书记员 舒 子 桁