广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1803民初123号
原告：金碧物业有限公司清远分公司，住所地：清远市清新区。
负责人：牟果，总经理。
委托代理人：陈宇杰，肖立波，均是该公司职员。
被告：续华喜，男，汉族，1983年8月23日出生，身份证住址湖南省衡阳县，现住址广州市白云区。
原告金碧物业有限公司清远分公司诉被告续华喜民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖立波、被告续华喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金碧物业有限公司清远分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金92042元及自2015年10月24日起按每日千分之一的标准计算的违约金为22274元（其中第一期本金46021元的违约金19559元，第二期本金46021元的违约金为2715元，均暂计至2016年12月21日），合计共人民币114316元；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月27日，原、被告双方签订编号为JBTX120417的《借款协议》，被告因购房资金周转问题向原告借款，约定原告免息借给被告138063元，被告分三期还款：2015年10月23日前归还借款46021元，2016年10月23日前归还借款46021元，2017年10月23日前归还借款46021元；每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。借款协议签订后，原告已按约向被告提供了借款。但被告第一、二期款项，超出约定还款时间多时，至今尚未归还。原告多次催讨，被告均未予偿还。借款协议第四条约定本协议发生纠纷向甲方（原告）注册地人民法院起诉。原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼。
原告向本院提供如下证据：1、借款协议，拟证明被告因资金周转问题向原告借款，约定分三期归还借款，逾期按每天千分之一支付违约金；2、借款借据，拟证明原告已按约向被告提供了贷款；3、催款通知书、EMS邮递详情单，拟证明被告第一、二期借款未按约定时间偿还，原告已发函催告被告还款，被告仍未还款。
被告续华喜无书面答辩，在庭审中称借款是事实,同意支付本金92042元，不同意支付违约金，因为去年8月我去过一次恒大，没有人帮我办理；购买房屋时，恒大年底有8000元没有退回给我。
被告续华喜没有向本院提供证据。
经质证，被告续华喜对原告提交证据的质证意见认为证据和签名都是真实的，本院确认证据的真实性；同时，原告提供的3组证据来源真实、合法，借款协议、借款借据有原件核对，证据之间能够相互印证，与本案有关，对证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。
经审理查明：2014年10月27日，原告金碧物业有限公司清远分公司（甲方）与被告续华喜（乙方）签订《借款协议》，载明乙方认购了金碧天下77号楼2501号房，由于资金周转问题特向甲方借款。经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额壹拾叁万捌仟零陆拾叁元整（即￥138063元），乙方承诺借款专供购买上述房产用，并承诺按时向甲方归还上述借款，具体约定如下：一、还款时间约定：1、乙方需在2015年10月23日前向甲方归还所借款项肆万陆仟零贰拾壹元整（即￥46021元）；2、乙方需在2016年10月23日前向甲方归还所借款项肆万陆仟零贰拾壹元整（即￥46021元）；3、乙方需在2017年10月23日前向甲方归还所借款项肆万陆仟零贰拾壹元整（即￥46021元）。二、乙方必需严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金；逾期超过30日的，双方借款关系提前终止，乙方需立刻归还全部借款，并向甲方支付总借款10%的违约金。三、乙方以向银行贷款的方式购房的，必须严格按照贷款协议归还每期贷款本息。若因乙方原因，导致贷款银行要求乙方所购房产的开发商承担担保责任，则自贷款银行主张权利之日，甲乙双方的借贷关系提前终止，乙方需立刻归还全部借款，并向甲方支付借款总额的10%的违约金。四、若甲方无故提前终止借款关系的，应向乙方支付提前还款金额的10%作为违约金。五、在乙方完成还款前，若乙方提出解除与所购房产的开发商的《商品房买卖合同》及补充协议的，则于乙方提出解除之日，甲乙双方的借贷关系提前终止，乙方需立刻归还全部借款，并向甲方支付借款总额的10%的违约金。如因乙方的违约行为致使开发商提出解除《商品房买卖合同》及补充协议的，则于开发商提出解除之日，双方的借贷关系提前终止，乙方需立刻归还全部借款，并向甲方支付借款总额的10%的违约金。六、若乙方为未成年人，乙方监护人必需对本协议书签名确认，监护人按本协议书承担连带法律责任。七、甲、乙双方如因本协议发生纠纷，约定向甲方注册地人民法院起诉。八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。续华喜在乙方项下签名并按上指模、注明身份证号、通讯地址广州市白云区石井镇夏茅石马头工业区四楼天同鞋厂(诉讼期间，经联系其地址变更广州市白云区石井镇红星浮山南元北四巷28号之一)、电话188××××0288；原告在甲方项下盖章及有经办人和财务签名。《借款协议》签订后，原告以代缴首付的形式向被告交付了借款138063元，被告于2014年10月27日在原告的三份借款借据上借款人项下签名并捺印，三份借款借据均注明借款人是续华喜、借款金额46021元、借款用途是仅限于购买恒大金碧天下商品房77幢2501单元及注明已收到金碧物业有限公司提供的上述借款。此后，被告均没有依约归还第一期到期借款46021元、第二期到期借款46021元。原告曾于2016年11月4日发通知书给被告，要求其归还到期借款及违约金，但仍催收无果，遂于2017年1月13日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。诉讼期间，本院告知被告在十日内向本院提供恒大年底退8000元的相关证据，被告逾期后没有向本院提交相关证据。被告在庭审中陈述继续履行借款协议。
本院认为：本案是民间借贷纠纷，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定：“民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及相互之间进行资金融通的行为。”故本案原、被告的诉讼主体是适格的。本案是因借款购房引起的民间借贷纠纷，被告续华喜向原告金碧物业有限公司清远分公司借款，双方所签订的《借款协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按借款协议的约定履行。金碧物业有限公司清远分公司通过银行转账的方式出借了借款，续华喜出具借款借据确认收到了借款；被告续华喜承认借款事实，同意继续履行借款协议。本院予以认定双方成立合法的借贷关系，续华喜应按合同约定履行还款义务。续华喜未按借款协议的约定偿还第一、第二期借款92042元，已构成违约，被告续华喜抗辩不支付违约金于法无据。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条的规定，续华喜应立即向金碧物业有限公司清远分公司偿还2016年10月23日到期的借款92042元，并赔偿金碧物业有限公司清远分公司的损失。借款协议约定“每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一向甲方支付违约金。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”原、被告所签借款协议中约定“逾期还款按每期未归还款项总额的千分之一计算违约金”违反上述规定，原告诉求按每日千分之一计算违约金，本院不予支持。违约金按年利率24%计算(第一期借款违约金以46021元为基数，从借款逾期偿还之日即2015年10月24日起至还清日止；第二期借款违约金以46021元为基数，从借款逾期偿还之日即2016年10月24日起至还清日止）。被告续华喜逾期未向本院提交相关证据，应当承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:
被告续华喜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告金碧物业有限公司清远分公司偿还2015年10月23日到期借款46021元、2016年10月23日到期借款46021元，合共92042元，并支付违约金(违约金计算方法:第一笔借款以46021元为基数，从2015年10月24日起至还清日止；第二笔借款以46021元为基数，从2016年10月24日起至还清日止，均按年利率24%计算)。
案件受理费1293元，由被告续华喜负担。此款原告金碧物业有限公司清远分公司已预交，本院不作退回，由被告续华喜在履行上述判决时迳付给原告金碧物业有限公司清远分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 林伟文
二〇一七年三月十日
书记员 丘 芮
附件一：本案适用法律条文。
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。
当事人应该遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
附件二：执行提示。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算.
附件三：清远市清新区人民法院执行款账户。
开户行:中国银行股份有限公司清远清新支行，
户名:清远市清新区人民法院，账号:71×××91。