阜新市海州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0902民初417号
原告中国某某储蓄银行股份有限公司阜新市分行。
负责人宋某某，系该行行长。
委托代理人王某某，系辽宁海泉律师事务所律师。
被告孙某某。
原告中国某某储蓄银行股份有限公司阜新市分行与被告孙某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王某某，被告孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年4月30日，原告与被告签署编号为210901200320900071《个人额度借款合同》。双方约定授信额度为100万元，此借款额度可循环使用，有效期自2009年5月29日至2019年5月29日。发生纠纷管辖法院为原告住所地的人民法院。同时被告与原告签署编号21090120033090XXXX的《个人最高额度借款抵押合同》，将其所有的位于新邱区新邱大街的房产抵押给原告，并办理抵押登记。
2010年4月14日，被告借款14万元，原告于当日向被告发放贷款14万元，借款期限自2010年4月14日至2015年4月14日，借款年利率为7.488%，罚息利率为贷款利率的1.5倍，贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，结息日为放款日的每月对应日即每月14日，还款方式为等额本息还款法。
2013年1月28日，被告借款34.8万元，原告于当日向被告发放贷款34.8万元，借款期限自2013年1月28日至2018年1月28日，借款利率8.32%、罚息利率为贷款利率的1.5倍，贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，结息日为放款日的每月对应日即每月28日，还款方式为阶段性等额本息还款法。
2013年5月14日，被告借款18.9万元，原告于当日向被告发放贷款18.9万元，借款期限自2013年5月14日至2018年5月14日，贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，结息日为放款日的每月对应日即每月14日，借款利率、罚息利率、还款方式同上。
2014年1月2日，被告借款33万元，原告于当日向被告发放贷款33万元。借款期限自2014年1月2日至2019年1月2日，贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，结息日为放款日的每月对应日即每月2日，借款利率、罚息利率、还款方式同上。
对上述借款，被告共计还款306193.75元，截至2015年12月16日，被告共计拖欠原告本金815359.97元，利息及罚息93650.73元，本息合计909010.7元。
根据《个人额度借款合同》第十二条（一）项之约定，被告构成违约，故原告依据《个人额度借款合同》第十三条、《个人最高额度借款抵押合同》第十一条之约定宣布全部贷款提前到期，提前实现抵押权，要求被告立即清偿全部贷款，支付利息、罚息及原告实现债权等费用。综上，原告为维护己身合法权益，特向贵院提起诉讼。诉讼请求如下：一、请求法院依法判令被告向原告清偿贷款剩余本金815359.97元，利息及罚息93650.73元；截至2015年12月16日，本息共计909010.7元；二、请求法院依法判令被告按照《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”）约定向原告支付自2015年12月17日起至实际清偿贷款之日止的利息、罚息；三、请求法院依法判令原告对被告提供的抵押物具有优先受偿的权利；四、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费、律师费、保全费等费用。
被告辩称：1、对事实无异议，但利息和罚息过高；2、政府已收购该案抵押物了，政府并且已出会议纪要，收购之日起以后发生的利息及罚息不应再计算。故我方不同意原告方的利息和罚息的计算时间，政府收购以后发生的利息我方不同意承担。。
经审理查明，被告于2009年4月30日与原告签署编号为210901200320900071《个人额度借款合同》。双方约定授信额度为100万元，此借款额度可循环使用，有效期自2009年5月29日至2019年5月29日。同时被告与原告签署编号21090120033090XXXX的《个人最高额度借款抵押合同》，将其所有的位于新邱区新邱大街的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。双方约定发生纠纷管辖法院为原告住所地的人民法院。
2010年4月14日，被告从原告借款14万元，原告于当日向被告发放贷款14万元，借款期限自2010年4月14日至2015年4月14日，借款年利率为7.488%，罚息利率为贷款利率的1.5倍，贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，结息日为放款日的每月对应日即每月14日，还款方式为等额本息还款法。
2013年1月28日，被告从原告借款34.8万元，原告于当日向被告发放贷款34.8万元，借款期限自2013年1月28日至2018年1月28日，借款利率8.32%、罚息利率为贷款利率的1.5倍，贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，结息日为放款日的每月对应日即每月28日，还款方式为阶段性等额本息还款法。
2013年5月14日，被告从原告借款18.9万元，原告于当日向被告发放贷款18.9万元，借款期限自2013年5月14日至2018年5月14日，借款利率8.32%、罚息利率为贷款利率的1.5倍，贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，结息日为放款日的每月对应日即每月14日，还款方式为阶段性等额本息还款法。
2014年1月2日，被告借款33万元，原告于当日向被告发放贷款33万元。借款期限自2014年1月2日至2019年1月2日，借款利率8.32%、罚息利率为贷款利率的1.5倍，贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，结息日为放款日的每月对应日即每月2日，还款方式为阶段性等额本息还款法。
对上述借款，被告共计还款306193.75元，截至2015年12月16日，被告共计拖欠原告本金815359.97元，利息及罚息93650.73元，本息合计909010.7元。
另查，《个人额度借款合同》第十三条第（二）款第7项约定了被告违约应承担原告实现债权所发生的各项费用中包括律师代理费。本案原告聘请律师代理费为3000元。
上述事实，有原告当庭陈述，原告提供的《个人额度借款合同》、《中国某某储蓄银行个人贷款放款单》、《中国某某储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国某某储蓄银行个人额度借款支用单》、《个人最高额抵押合同》、《中国某某储蓄银行个人贷款放款单》、抵押财产权属证明、他项权利证书（抵押登记证书）、还款流水截屏、拖欠贷款金额截屏、律师收费标准及票据等在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，均系双方在平等、自愿的基础上所为，系双方的真实意思表示，所签订的上述合同符合有关的法律规定，合法有效，应受法律保护。被告孙某某在合同履行期间，未能按借款合同的约定按期偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告孙某某按合同约定偿还拖欠借款本金、利息及罚息共计909010.7元，并从2015年12月17日起至借款结清之日止，按合同约定支付利息及罚息，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费用及要求对被告孙某某所有的位于新邱区新邱大街的房产享有优先受偿权的主张，符合相关的法律规定，本院亦予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告孙某某偿还原告中国某某储蓄银行股份有限公司阜新市分行借款本金、利息及罚息合计909010.7元（上述款项截至2015年12月16日止）；并从2015年12月17日起至借款结清之日止，按合同约定的利率支付利息及罚息。
二、原告中国某某储蓄银行股份有限公司阜新市分行对被告孙某某所有的位于新邱区新邱大街的房产享有优先受偿权
三、被告孙某某给付原告中国某某储蓄银行股份有限公司阜新市分行律师代理费3000元。
上述款项自本判决生效之日起十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12890元,由被告孙某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
审 判 长 康庆禹
审 判 员 刘贵友
人民陪审员 海利民
二〇一六年五月三十日
书 记 员 田 烨