广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初2823号
原告:交通银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市南环路8号。
负责人黄梅，该行行长。
委托诉讼代理人：吴海云，广西诚云霞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马油油，广西诚云霞律师事务所实习律师。
被告：蒋易民，男，汉族，1983年4月17日出生，住广西资源县。
被告：喻莉娟，女，苗族，1983年10月29日出生，住广西资源县。
被告：蒋天贵，男，汉族，1953年10月1日出生，住广西资源县。
被告：谢佩利，女，汉族，1957年5月26日出生，住广西资源县。
被告：桂林合创建设投资有限公司，住所地广西桂林市空明路22号二楼。
法定代表人：唐中山，该公司董事长。
委托诉讼代理人：阳政斌，该公司员工。
委托诉讼代理人：潘艳玲，该公司员工。
原告交通银行股份有限公司桂林分行(以下简称交行桂林分行)与被告蒋易民、喻莉娟、蒋天贵、谢佩利、桂林合创建设投资有限公司（以下简称合创公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月16日公开开庭审理了本案。原告交行桂林分行的委托诉讼代理人吴海云、马油油，被告合创公司的委托诉讼代理人阳政斌、潘艳玲，被告喻莉娟到庭参加诉讼。被告蒋易民、蒋天贵、谢佩利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告蒋易民立即向原告偿还贷款本金1314174.45元、利息40756.59元、罚息487.1元，未还利息复利929.29元、未还罚息复利7.38元、提前还款补偿金13141.74元，合计1369496.55元。利息和罚息暂计至2016年10月11日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告蒋易民应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；2、原告对于被告提供的贷款抵押房屋有优先受偿权；3、本案律师费68475元、诉讼费、邮寄费、公告费等费用由被告蒋易民承担；4、被告喻莉娟、蒋天贵、谢佩利、合创公司对被告蒋易民的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2011年4月13日，原告与被告蒋易民、合创公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告蒋易民发放贷款1410000元，贷款期限30年，月利率为4.675‰，还款方式为按月等额本息还款法，还款期360期。合同第十三条约定：被告蒋易民违反合同约定等情形的，原告有权单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告蒋易民立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）。合同第二十六条第五款约定：原告有权按提前归还的贷款本金1%向被告蒋易民收取前还款补偿金。合同第十四条第一款约定：被告蒋易民未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或者挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；第二款约定：被告蒋易民未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同第五条约定：被告合创公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权发生的上述费用。被告喻莉娟、蒋天贵、谢佩利向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对合同项下被告蒋易民全部债务无条件承担连带清偿责任。被告蒋易民以所购房屋抵押房产提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。合同签订之后，原告于2011年5月3日放款，但被告蒋易民未按约还款，截至2016年10月3日，被告蒋易民应还款期数为65期，但实际只还了56期，从2016年2月3日起未还本息逾期数共9期，原告多次催要未果。被告拒不履行还款责任属违约行为，为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
原告对其主张在举证期限内提供的证据如下：
1、《商品房买卖合同》，证明被告蒋易民通过银行按揭贷款方式向合创公司购买商品房的事实；
2、《个人房产抵押贷款合同》、《股东会决议》、《共同还款承诺书》，证明原告与被告蒋易民之间存在着房产抵押贷款合同关系及被告喻莉娟、蒋天贵、谢佩利、合创公司对该贷款承担连带保证责任；
3、借款凭证，证明原告已依据合同约定于2011年5月3日发放了1410000元贷款的事实；
4、被告蒋易民、喻莉娟、蒋天贵、谢佩利的身份证、户口本、结婚证、合创公司营业执照，证明四被告的诉讼主体资格；
5、房屋预告登记证，证明被告蒋易民以其所购买房产抵押给原告为其贷款做担保，并在房产局办理了抵押预告登记手续；
6、贷款信息，证明截止2016年10月11日，被告蒋易民尚欠贷款本金1314174.45元、利息40756.59元、罚息487.1元，未还利息复利929.29元、未还罚息复利7.38元、提前还款补偿金13141.74元，合计1369496.55元；
7、催收通知书及照片，证明原告已向被告催收欠款的事实；
8、委托代理合同及律师费凭证，证明原告为实现债权而支付律师费68475元。
被告蒋易民、蒋天贵、谢佩利未到庭、未答辩、未提供证据。
被告喻莉娟辩称，其与被告蒋易民原为夫妻，双方于2014年4月18日协议离婚，在离婚协议上，涉案房屋归被告蒋易民所有，该房的债务由被告蒋易民承担，其不应再对被告蒋易民的上述债务承担连带清偿责任。
被告喻莉娟对其辩解在举证期内提交证据如下：
1、离婚证，证明被告喻莉娟与被告蒋易民已离婚；
2、离婚协议书，证明涉案房屋归被告蒋易民所有，该房的债务由被告蒋易民承担。
被告合创公司辩称，公司愿意在合同约定的范围内承担担保责任，公司承担担保责任后再向二被告追偿。原告对于被告蒋易民的抵押房屋应优先受偿，不足部份公司再连带清偿。
被告合创公司对其辩解在举证期内未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蒋易民、蒋天贵、谢佩利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年2月22日，被告蒋易民购买了被告合创公司开发的位于桂林市××星区××山小街××单元××房，该房总价值为2018051元，被告蒋易民支付了首付款608051元后，余款1410000元向原告申请贷款，经原告审核后于2011年4月13日与被告蒋易民、合创公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告蒋易民向原告贷款金额为1410000元，贷款期限360个月（2011年4月至2041年4月），贷款月利率为4.675‰，采取等额本息还款法，被告蒋易民每月还款金额为8045.94元，被告蒋易民如有违约，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，可以要求被告蒋易民立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利），原告有权按提前归还的贷款本金1%收取提前还款补偿金，原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用应由违约方承担等。被告蒋易民同意以所购位于桂林市××星区××山小街××单元××房抵押给原告作为贷款的担保。合同第五条约定：被告合创公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权发生的上述费用。被告喻莉娟、蒋天贵、谢佩利向原告出具《共同还款承诺书》，其承诺对上述合同项下被告蒋易民的全部债务无条件承担连带清偿责任。原告于2015年3月4日办理了上述房屋抵押权预告登记（桂林市房预七星区字第00003917号），并取得了该房屋的商品房抵押预告登记正本。合同签订之后，原告于2011年5月3日放款1410000元给被告蒋易民，但被告蒋易民未按约还款，截至2016年10月3日，被告蒋易民应还款期数为65期，但实际只还了56期，从2016年2月3日起未还本息逾期数共9期，截止2016年10月11日，被告蒋易民欠原告贷款本金1314174.45元、利息40756.59元、罚息487.1元，未还利息复利929.29元、未还罚息复利7.38元、提前还款补偿金13141.74元，合计1369496.55元。原告多次催要未果，故诉至法院。
原告为实现债权支付广西诚云霞律师事务所律师代理费68475元。
2009年12月25日，被告合创公司形成《股东会决议》，载明：被告合创公司同意为购买该公司所开发楼盘“彰泰·第六园”的购房人向原告申请贷款提供连带责任担保。担保责任解除的条件为：购房人取得所购房屋的《房屋所有权证》并以其所购房屋为原告贷款设定抵押担保、原告取得现房抵押登记证明文件正本。
被告蒋易民在原告起诉之前未获得所购房屋的房屋所有权证。
本院认为，原告与被告蒋易民、合创公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。在合同签订后，原告已全面履行其义务，但被告蒋易民未按照合同的约定履行还款义务，经原告催告后，其仍未归还原告借款，故原告要求被告蒋易民按照合同约定一次性归还本金1314174.45元、利息40756.59元、罚息487.1元，未还利息复利929.29元、未还罚息复利7.38元、提前还款补偿金13141.74元，合计1369496.55元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告蒋易民支付律师代理费68475元的诉讼请求，本院认为，双方在合同中对此已有约定，且原告为实现债权已支付了律师代理费68475元且该律师代理费的收费标准未违反法律法规的规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告喻莉娟、蒋天贵、谢佩利在《共同还款承诺书》表示其自愿对被告蒋易民的上述全部债务承担连带清偿责任。故原告要求被告喻莉娟、蒋天贵、谢佩利对被告蒋易民的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对于被告喻莉娟认为其已经和被告蒋易民离婚且涉案房屋归被告蒋易民所有，其不应对上述被告蒋易民的债务承担连带清偿责任的辩解，本院认为，被告喻莉娟和被告蒋易民的离婚协议是双方的内部约定，不能对抗善意的债权人，被告喻莉娟的担保责任并没有因与被告蒋易民离婚而解除，故对于其辩解，本院不予采信。
原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定被告合创公司对被告蒋易民合同项下债务承担连带清偿责任，从被告合创公司股东会的决议看，本案被告合创公司解除对被告蒋易民上述债务保证责任的条件尚未成就，故仍应对被告蒋易民的上述债务承担连带清偿责任。
原告要求对被告蒋易民提供的贷款抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，房屋预告登记不产生抵押权成立的效果，因为，抵押预告登记保全的是办理抵押权登记并非设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。故原告该诉讼请求，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋易民偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金1314174.45元、利息40756.59元、罚息487.1元，未还利息复利929.29元、未还罚息复利7.38元、提前还款补偿金13141.74元，合计1369496.55元（以上的利息和罚息暂计至2016年10月11日，其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）；
二、被告蒋易民支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为实现债权支付的律师代理费68475元；
三、被告喻莉娟、蒋天贵、谢佩利、桂林合创建设投资有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告原告交通银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。
本案因适用简易程序减半收取案件受理费8563元（原告已预交），由五被告负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费17126元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 钱 越
二〇一六年十二月二十日
代书记员 蒋莉秦