西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第03640号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托代理人：程伟，陕西乐友律师事务所律师。
委托代理人：徐周侠，陕西乐友律师事务所律师。
被告：王磊，男，1986年6月3日出生，汉族，无业。
被告：陈蓉，女，1984年1月27日出生，汉族，无业。
被告：高陵恒昌房地产开发有限公司。
法定代表人：王少华，总经理。
委托代理人：王明娟，女，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告王磊、陈蓉及高陵恒昌房地产开发有限公司（以下简高陵恒昌房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行的委托代理人徐周侠及被告高陵恒昌房地产公司的委托代理人王明娟到庭参加了诉讼。被告王磊、陈蓉经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行诉称，2013年3月19日，原告与被告王磊签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告王磊、陈蓉借款130000元，借款期限240个月，自2013年3月19日至2033年3月19日，贷款用于购买西安市高陵县城一中路北侧昭慧新城（泾渭上城）第15幢2单元09层02室房屋。同日，原告与被告王磊、陈蓉签订了《高陵县房地产抵押合同》，约定，被告王磊、陈蓉以购买的上述房屋作抵押担保。且于2013年3月27日办理了抵押登记备案。高陵恒昌房地产公司作为保证人于2011年7月28日与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定被告高陵恒昌房地产公司为因购置坐落于高陵县城一中路北侧“昭慧新城三期”的房屋而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，且该保证为连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2013年4月3日向被告王磊发放了借款130000元，但被告王磊、陈蓉自2015年2月起不再按时、足额还本付息。截止2016年1月3日，已拖欠借款本金余额120670.43元、利息1228.5元、罚息5.46元、复利15.69元，共计121920.08元。经原告多次催要无果。按照借款合同约定，被告未按照借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告可宣布借款立即到期，解除《个人住房（商业用房）借款合同》，要求被告立即归还借款本息。被告高陵恒昌房地产公司根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》应当承担连带责任。请求判令：1、解除原告与被告王磊、陈蓉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告王磊、陈蓉向原告支付借款本金120670.43元，利息1249.65元，合计121920.08元及实现债权的费用，2016年1月3日之后至实际偿还之日的利息、复利及罚息按照合同的约定支付；3、被告高陵恒昌房地产公司承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
被告王磊、陈蓉未答辩。
被告高陵恒昌房地产公司辩称，原告所述属实。被告高陵恒昌房地产公司在被告王磊购买的房屋交付期限到期后，经多次通知办理收房手续，但因联系不上被告王磊、陈蓉，房屋至今未能交付。由于被告王磊、陈蓉按约未还款，应由原告对被告购买的房产实现抵押权，原告实现抵押权后，未能全部清偿贷款本息的不足部分由被告高陵恒昌房地产公司按照保证的条款承担清偿责任。原告于2015年6月29日在被告高陵恒昌房地产公司的保证金账户上扣除了本金1557.86元、利息2507.36元、违约金73.26元，合计4138.48元；于2015年9月24日扣除了本金954.01元、利息1884.89元、违约金65.52元，合计2904.42元；于2015年12月25日扣除了本金968.76元、利息1870.21元、违约金52.61元，合计2891.58元。上述三笔代偿款项合计9934.48元。请求法院在判决被告高陵恒昌房地产公司承担连带清偿责任时，一并判决被告高陵恒昌房地产公司对代被告王磊、陈蓉偿还的9934.48元及承担连带清偿责任的款项享有追偿权。
经审理查明，被告王磊、陈蓉系夫妻关系。2013年3月19日，原告与被告王磊签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告王磊借款130000元，借款期限240个月，自2013年3月19日至2033年3月19日，借款用于购买西安市高陵县城一中路北侧昭慧新城（泾渭上城）第15幢2单元09层02室房屋。被告王磊以等额本息还款法，在本合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息金额为973.08元，并以购买的上述房产设定抵押。合同第十六条第一款第（一）项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；第十七条约定，出现上述违约情形，原告有权宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金。同日，原告与被告王磊、陈蓉签订了《高陵县房地产抵押合同》，约定，为保证《个人住房（商业用房）借款合同》的履行，被告王磊、陈蓉愿意以其拥有的房产作抵押，双方约定抵押房屋的价值为186516元。上述抵押房产于2013年3月27日在高陵县房管理所办理了《预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》。2011年7月28日，原告与被告高陵恒昌房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定，为保障原告债权的实现，被告高陵恒昌房地产公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债务提供最高额保证。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同所称的债务人是指因购置坐落于高陵县城一中路北侧“昭慧新城三期”项目所属之住房房产而与债权人发生借贷关系的全部债务人，担保的债权是指2011年7月27日至2016年7月26日期间因债权人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币280000000元。保证期间按债权人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。保证本合同效力独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本合同的效力。如果本合同项下的债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于2013年4月3日向被告王磊发放贷款130000元。被告王磊自2015年2月起未按时足额偿还借款本息，经原告多次催要无果。原告因被告王磊未按时足额偿还借款本息，于2015年6月29日在被告高陵恒昌房地产公司的保证金账户上扣除了本金1557.86元、利息2507.36元、违约金73.26元，合计4138.48元；于2015年9月24日扣除了本金954.01元、利息1884.89元、违约金65.52元，合计2904.42元；于2015年12月25日扣除了本金968.76元、利息1870.21元、违约金52.61元，合计2891.58元；共计扣划借款本息9934.48元。截止2016年1月3日，被告王磊、陈蓉已拖欠借款本金余额120670.43元、利息1228.5元、罚息5.46元、复利15.69元，共计121920.08元。经原告多次催要无果。
上述事实，有原告及被告高陵恒昌房地产公司陈述，原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、借款凭证、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、被告王磊、陈蓉身份信息及结婚证、个人贷款对账单及欠款明细，被告高陵恒昌房地产公司提供的个人贷款还款凭证，本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告王磊、陈蓉、高陵恒昌房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系双方当事人自愿达成，符合有关法律规定，依法应为有效，原、被告均应按该合同履行各自的义务。被告王磊、陈蓉系夫妻关系，应共同承担向原告还款的责任。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，被告王磊、陈蓉未按合同约定向原告偿还借款本息，被告高陵恒昌房地产公司也未按合同约定向原告承担保证责任，构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求解除与被告王磊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告王磊、陈蓉偿还借款本金利息及实现债权的费用，2016年1月3日之后至实际偿还之日的利息、复利及罚息按照合同的约定支付，由被告高陵恒昌房地产公司承担连带清偿责任，理由成立，依法应予支持。关于被告高陵恒昌房地产公司辩称一节，因《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，保证本合同效力独立于其他合同，主合同不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本条款的效力。如果本合同项下的债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。故其辩称理由不能成立。被告高陵恒昌房地产公司在向原告承担保证责任后有权向被告王磊、陈蓉追偿。被告王磊、陈蓉未到庭参加诉讼是对其诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告王磊签订的《个人住房（商业住房）借款合同》有效，予以解除；
二、被告王磊、陈蓉于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额120670.43元、利息1228.5元、罚息5.46元、复利15.69元，共计121920.08元及实现债权的费用。2016年1月4日至借款本金实际清偿之日的利息、复利及罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算支付；
三、被告高陵恒昌房地产开发有限公司对被告王磊、陈蓉上述债务承担连带清偿责任。被告高陵恒昌房地产开发有限公司对上述被告王磊、陈蓉的债务承担保证责任后，有权向被告王磊、陈蓉追偿
如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2834元，由被告王磊、陈蓉负担（此款原告已预交，被告王磊、陈蓉应与上述款同时给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘淑芳
审 判 员 杨建刚
人民陪审员 单军田
二〇一六年一月十九日
书 记 员 黄丹妮