重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0236民初2817号
原告中国建设银行股份有限公司奉节支行，住重庆市奉节县永安镇夔州路139号，统一社会信用代码81500236908346706Q。
代表人王宏，行长。
委托代理人陈正平，重庆环法律师事务所律师。
委托代理人王强林，男，1961年1月14日出生，住重庆市奉节县。
被告高正冰，男，1963年1月17日出生，住重庆市奉节县。
被告余国玉，女，1967年5月19日出生，住重庆市奉节县。
原告中国建设银行股份有限公司奉节支行诉被告高正冰、余国玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日受理，由审判员舒涛适用简易程序公开进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司奉节支行委托代理人陈正平、王强林，到庭参加诉讼，被告高正冰、余国玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司奉节支行诉称，2011年6月27日，原告与被告高正冰签订《个人额度借款合同》，被告高正冰向原告借款570000元，借款期限从2011年6月27日起至2021年6月27日止，合同还对借款利率，双方权利义务，违约及救济措施等方面作了详尽的约定。2011年6月27日，原告与被告高正冰签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告以坐落于重庆市奉节县XX镇XX路XX号X幢X单元XXX号、重庆市奉节县XX镇XX路XXX号X房屋向原告提供担保并办理了抵押登记。2011年6月28日，原告与被告高正冰签订《重庆市商品房抵押合同》，约定被告以上述两套房屋为原告提供担保，财产共有人余国玉分别在《个人额度借款最高额抵押合同》和《重庆市商品房抵押合同》上署名。原告按合同约定向被告高正冰发放贷款570000元，被告未严格履行合同义务，截止2016年6月6日，被告已有6期未正常还本、结算，逾期金额达39874.93元。原告认为，被告高正冰未按约定还本、结息的行为已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还全部本息。被告余国玉与被告高正冰系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任，根据物权法的规定，原告对被告提供的担保物享有优先受偿权。原告请求：1、原告与被告高正冰的借款合同立即终止；2、判决被告高正冰立即偿还截止2016年6月6日尚欠借款本金372127.65元，利息10695.67元，罚息736.54元，合计383599.86元；3、被告高正冰支付自2016年6月7日起贷款本息结清之日止的罚息（以被告未偿还的贷款本金372127.65元为基数，贷款合同所执行贷款利率、逾期利率以合同约定为准）；4、本案律师费18606.38元，诉讼费由被告承担；5、被告余国玉对上述债务承担连带清偿责任；6、原告对坐落于重庆市奉节县XX镇XX路XX号X幢X单元XXX号、重庆市奉节县XX镇XX路XXX号X房屋享有优先受偿权。
被告高正冰、余国玉经本院合法传唤未到庭，视为自动放弃抗辩权。
经审理查明如下法律事实：2011年6月27日，原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告高正冰签订《个人额度借款合同》，被告高正冰向原告借款570000元，借款期限从2011年6月27日起至2021年6月27日止，利率为月利率在基准利率水平上上浮20%，逾期利率为贷款利率的水平上上浮100%。双方并约定若借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担。2011年6月27日，原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告高正冰签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告高正冰以坐落于重庆市奉节县XX镇XX路XX号X幢X单元XXX号、重庆市奉节县XX镇XX路XXX号X两处房屋向原告提供担保，担保金额为570000元并于2011年6月28日办理了抵押登记。原告按合同约定于2011年7月4日向被告高正冰发放贷款570000元。截止2016年6月6日，被告高正冰已有6期未正常还本、结息，逾期金额达39874.93元。原告委托律师催收贷款所产生的律师费为18606.38元。
另查明，被告高正冰与被告余国玉系夫妻关系。
上述事实，有原告营业执照、被告身份证、被告夫妻关系证明书、面谈表、个人额度借款合同、个人额度借款最高抵押合同、重庆房地产抵押合同、房产抵押权证、个人贷款支付凭证、个人额度借款分账户支用单、欠款打印明细、律师代理工作责任书、发票等证据予以证明，这些证据经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告高正冰之间的借款合同依法成立，对当事人具有约束力。合同所约定的如借款人违约，原告可以停止发放贷款、行使担保权益以及宣布合同项下债务立即到期，其内容实质是当借款人违约时，原告有权解除合同。被告高正冰截止2016年6月6日已有6期没有按期履行还款义务，致使合同目的不能实现，按《合同法》规定和当事人约定原告可以宣布全部贷款提前到期，解除借款合同。诉状副本送达被告的时间可以视为解除合同的通知到达对方的时间，即2016年8月28日，合同于此时解除。合同解除后视为全部借款已到期，被告高正冰应偿还全部借款。被告高正冰截至2016年6月6日所欠本金为372127.65元，利息及逾期利息共计11426.21元。对此后的利息，已到期本金372127.65元从2016年6月7日起按约定利率计算至2016年8月28日止；从2016年8月29日起按约定利率上浮30%计算逾期利息至
贷款还清之日止。被告高正冰、余国玉与原告中国建设银行股份有限公司奉节支行的最高额抵押合同依法成立，办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押权人有权在最高债权额限度内就该抵押物优先受偿。故原告对被告所有的坐落于重庆市奉节县XX镇XX路XX号X幢X单元XXX号、重庆市奉节县XX镇XX路XXX号X房屋享有优先受偿权的诉讼主张本院予以支持。原、被告在签订《个人额度借款合同》时，约定若借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担，原告为主张债权委托律师的律师费18606.38元未超过规定范围，故原告请求被告承担本案律师费的诉讼主张本院予以支持。被告余国玉与被告高正冰系夫妻关系，对夫妻共同债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条第（三）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司奉节支行于2011年6月27日与被告高正冰签订的借款合同于2016年8月28日解除。
二、被告高正冰于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司奉节支行借款本金372127.65元及利息11426.21元，并另以372127.65元为基数从2016年6月7日起按合同约定利率计算利息至2016年8月28日止，从2016年8月29日起按合同约定利率上浮30%计算逾期利息至借款清偿之日止。
三、被告高正冰于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司奉节支行委托律师所花费的律师费18606.38元。
四、若被告高正冰不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司奉节支行有权以被告高正冰、余国玉坐落于重庆市奉节县XX镇XX路XX号X幢X单元XXX号、重庆市奉节县XX镇XX路XXX号X房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、被告余国玉对上述债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司奉节支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7334元，减半收取3667元（原告已预交），由被告高正冰、余国玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 舒涛
二〇一六年九月十五日
书记员 王威