河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初7566号
原告：刘红梅，女，汉族，1968年4月8日出生，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：郑艳艳，河南豫龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪月，河南豫龙律师事务所律师。
被告：范廷岭，男，汉族，1975年2月19日出生，住郑州市中原区。
第三人：齐园园，女，汉族，1981年12月18日出生，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：闫松涛，河南规范律师事务所律师。
原告刘红梅与被告范廷岭、第三人齐园园债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪月，被告范廷岭，第三人委托诉讼代理人闫松涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘红梅向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销被告范廷岭与第三人齐园园于2016年5月12日签订的离婚协议书第三条中“范廷岭名下三套房产[金水区北三环52号商业中心1层117号（郑房权证字第××号、不动产权证号1601155597）、金水区北三环52号商业中心1层119号（郑房权证字第××号、不动产权证号1601155584）、金水区北三环52号商业中心1层125号（郑房权证字第××号、不动产权证号1601155601）]全部归女方齐园园所有”的约定；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告诉被告民间借贷纠纷一案，中原区人民法院已于2015年12月4日做出（2015）中民二初字第1816号民事调解书，被告未履行调解书确定的义务，原告已申请立案执行，但暂无财产可供执行。原告于2017年8月向婚姻登记机关调档案发现，被告与第三人齐园园于2016年5月9日在中原区民政局登记结婚，于2016年5月12日在郑东新区社会事业局登记离婚，同日签订离婚协议，约定被告名下的房产归第三人齐园园所有，于2016年6月13日到郑州市房管局办理房产过户，被告三天内结婚离婚等方式，将婚前个人财产转移到第三人齐园园名下，该处置行为对原告实现债权存在损害，为维护原告的合法权益，故起诉至法院形成本案诉讼。
被告范廷岭辩称，2016年5月份左右，已经还了200万元，在去年9月做了一次调解，之后因征信出现问题，房产无法抵押，没有再继续还款。本金尚有150万元未还和部分利息，不存在联系不上,被告和齐园园之间的借款发生时，因欠齐园园的钱将房子抵给齐园园了。
第三人齐园园陈述称，被告将房屋转让给第三人是因双方之间存在债权债务，由于被告没有现金只有房子，就用房子抵了本金和利息，双方之间并非无偿赠与或无偿转让，第三人系合法取得上述房产，原告申请撤销无法律依据；被告名下尚有六套房产，剩余价值足以偿还原告，原告怠于行使自己的权利，其主张撤销被告与第三人之间的协议没有依据；被告欠原告的款项并非350万元，根据被告陈述，在调解协议出具后已经偿还200万元，剩余欠款150万元，原告申请查封第三人名下三套房产，明显超标的查封，我方保留原告因错误查封对第三人造成损失的权利主张。
本院经审理认定事实如下：
2015年2月28日，原、被告签订《个人借款合同》，被告向原告借款350万元，借款期限自2015年2月28日至2015年5月28日。被告未偿还该借款致使原告起诉至本院，经本院主持，双方达成调解协议，本院于2015年12月4日制作了（2015）中民二初字第1816号民事调解书，协议内容为：被告于2015年12月13日前偿还原告借款本金350万元及利息59.5万元，案件受理费19780元由被告负担。
2016年4月30日，在执行过程中，原、被告达成和解协议，借款本金及利息共计409.5万元，分三次付清，2016年4月30日付125万元，2016年7月15日前付150万元，2016年8月15日前付134.5万元；和解协议达成后，范廷岭付125万元，刘红梅协助办理解除郑房他证第150-3020443的抵押。
2016年5月3日，被告向原告转账支付125万元。
被告所有的房产信息如下：1.郑房权证字第××号位于金水区××商业中心××号的房屋，2017年6月15日被金水区人民法院查封，2017年1月24日被中原区人民法院查封；2.郑房权证字第××号位于金水区××商业中心××号的房屋，2016年5月10日、2017年1月24日两次被中原区人民法院查封；3.郑房权证字第××号位于金水区××商业中心××号的房屋，2017年6月15日被金水区人民法院查封，2017年4月19日被中原区人民法院查封；4.郑房权证字第××号位于金水区××商业中心××号的房屋，2017年6月23日被金水区人民法院查封，2016年5月10日、2017年1月24日两次被中原区人民法院查封；5.郑房权证字第××号位于金水区××商业中心××号的房屋，无查封信息；6.郑房权证字第××号位于金水区××商业中心××号的房屋，2017年6月15日被金水区人民法院查封。上述房产均有抵押信息。
被告和第三人登记结婚于2016年5月9日，登记离婚于2016年5月12日，离婚协议约定：位于金水区××商业中心××、××、××、××、××号房屋归女方所有。基于此协议，2016年6月13日被告范廷岭将位于金水区北三环52号商业中心1层125号、117号、119号三套房屋过户至第三人齐园园名下。
关于被告与第三人之间房屋转让是否基于合法债务的问题，本院分析如下：
1.关于第三人提交的证据。第三人为证明其与被告之间存在债务，提交了范廷岭出具的借条，但因该借条为复印件，无原件核对，本院不予采信。即便被告对该借条予以认可，但根据借条复印件上显示的内容和第三人提交的转款凭证，款项发生在河南飞扬消防安装工程有限公司与河南银瑞商贸有限公司和河南省盛联实业有限公司之间，并非个人之间的债务。第三人还提交了河南飞扬消防安装工程有限供公司出具的《证明》，因该证明的出具方与第三人有利害关系，且该证明属于证人证言的范畴，该公司并未出庭作证，证明上也没有法定代表人的签字，该证明不具备证据的形成要件，本院不予采信。
2.关于被告提交的证据。被告提交了工商银行郑州金水支行的户名为被告本人的历史明细清单一份，证明2015年2月10日，第三人向其转账500万元，经查，转入账户并非第三人本人，被告举证不属实，本院不予采信。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产的，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”
原、被告之间因借款形成债务，经诉讼双方达成调解协议，债务至今未清偿，在此期间，被告将其名下的三套房产（金水区北三环52号商业中心1层125号、117号、119号）以离婚的方式转让给第三人，并进行了过户登记，因被告与第三人之间从结婚至离婚仅3天，该房屋并非夫妻共同财产，房屋的转让明显不属于正常的离婚析产，属于无偿转让行为。被告及第三人均称双方之间存在借款债务关系，以房屋转让来抵偿债务，但双方提交的证据并不能证明存在有效的债务关系，同时，在双方离婚协议书中也未提到债务且并未约定对债务进行处理，故对于双方关于以房抵债的主张本院不予采信。
被告名下虽然有多套房产，但均有抵押，且大部分房屋被查封或者多次查封，被告将其房屋以结婚、离婚的方式转移给第三人，已给原告造成损害，致使原告债权无法实现，原告行使撤销权的主张成立。原告对被告享有的债权数额于2016年4月30日为409.5万元，后偿还125万元后尚欠284.5万元，即便加上案件受理费、保全费、执行费、迟延利息及其他各项费用，原告撤销权的行使范围也超过了该范围，结合房屋的实际价值和原告的选择意愿，本院仅撤销金水区北三环52号商业中心1层117号房屋的转让行为。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条，判决如下：
一、撤销被告范廷岭基于2016年5月12日离婚协议书将位于郑州市金水区北三环52号商业中心1层117号房屋转让给第三人齐园园的行为；
二、驳回原告刘红梅的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告范廷岭负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 刘煜伟
二〇一八年二月五日
书记员 古沛君