广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初5780号
原告（反诉被告）：清远市侨阳房地产有限公司，住所地清远市小市新城西七号区丽清花园售楼部。
法定代表人：骆丽，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱梦舒，广东捷高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄艾琳，广东捷高律师事务所律师。
被告（反诉原告）：吴燕飞，男，1982年8月2日出生，汉族，住清远市清城区，
委托诉讼代理人：梁杰，广东定海针（清远）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：老启荣，广东定海针（清远）律师事务所工作人员。
原告清远市侨阳房地产有限公司（以下简称侨阳公司）与被告吴燕飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侨阳公司的委托诉讼代理人朱梦舒，被告吴燕飞的委托诉讼代理人梁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侨阳公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决解除原被告双方签订的合同编号为2014052234385763、编号为2012091420250008、编号为2014052303367280、编号为2013120537367278、编号为2014052310367277、编号为2014052300367276的六份《商品房买卖合同》；二、请求法院判决被告向原告支付276000元违约金；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告之间共签订六份《商品房买卖合同》，具体如下：1、于2016年4月28日签订合同编号为2014052234385763号的《商品房买卖合同》，约定被告须在2016年4月28日前一次性付款5200000元购买丽清花园丽盈苑××层××商铺；2、于2015年4月17日签订合同编号为2012091420250008的《商品房买卖合同》，约定被告须在2015年4月17日前一次性付款1705500元购买丽清花园丽盈苑××层××商铺；3、于2015年4月17日签订合同编号为2014052303367280的《商品房买卖合同》，约定被告须在2015年4月17日前一次性付款584600元购买丽清花园丽珑苑××层××；4、于2015年4月17日签订合同编号为2013120537367278的《商品房买卖合同》，约定被告须在2015年4月17日前一次性付款493300元购买丽清花园丽珑苑××层××；5、于2015年4月17日签订合同编号为2014052310367277的《商品房买卖合同》，约定被告须在2015年4月17日前一次性付款632000元购买丽清花园丽珑苑××层××；6、于2015年4月17日签订合同编号为2014052300367276的《商品房买卖合同》，约定被告须在2015年4月17日前一次性付款584600元购买丽清花园丽珑苑××层××。上述六份合同被告应付购房款金额合计为人民币9200000元。合同签订至今，被告一直未按合同约定履行支付购房款义务。且被告主张的已支付的购房款已在（2017）粤1802民初2735号民事判决书、（2017）粤1802民初2728号民事判决书、（2017）年粤18**民初2729号民事判决书中认定为借款，清城区人民法院已按照借款关系判决要求原告继续清偿借款本息及违约金。为此，原告认为，被告在签订上述六份《商品房买卖合同》后没有按时支付全部购房款，属于根本违约行为。根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第1点第（2）小点“逾期超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。…”的约定，被告逾期付款已超过60日，按照约定原告依法可以解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告按累计应付款金额9200000元的3%支付违约金，即违约金合计为276000元。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院判决解除原被告签订的《商品房买卖合同》，判决被告向法院告支付违约金，支持原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告变更事实和理由为：2015年4月17日，原告为资金周转，与被告签订《借款合同》，向被告借款人民币400万元，为担保债权债务的履行，2015年4月20日，原被告签订了5份《商品房买卖合同》为《借款合同》做担保，5份《商品房买卖合同》的合同总价为400万元人民币，约定房款于合同签订之日一次性付清。2016年4月28日，原告为资金周转，与被告签订《借款合同》，向被告借款人民币520万元。为担保债权债务的履行，同日，原被告签订了1份《商品房买卖合同》为《借款合同》做担保，该份《商品房买卖合同》的房屋售价为520万元，约定房款于合同签订之日一次性付清。原被告签订《商品房买卖合同》的真实意思是为双方签订的《借款合同》做担保，而非出售涉案房屋。原告认为，原被告双方签订《商品房买卖合同》的真实意思是为双方签订的《借款合同》做担保，而非出售涉案房屋。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。为此，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院判决解除原被告签订的《商品房买卖合同》，支持原告的诉讼请求。
被告吴燕飞辩称，本案并非民间借贷案件，原告在被告提出反诉之后才提供借款合同并主张借贷关系，所以证据有可能是原告自己制作出来。被告付清房款后，涉案商铺已经交付，双方已经确认了买卖关系的事实，所以原告要求解除合同没有依据。
被告吴燕飞向本院提出反诉请求：一、判令被反诉人立即将清远市清城区连江西路二号丽清花园丽珑苑首层商铺××、××号和丽盈苑××层××、××号商铺由被反诉人提供的资料报产权登记部门备案，协助反诉人办理房产的产权转移登记手续：二、判令被反诉人支付逾期办证的违约金（从2016年10月13日起以9200000元为基数按年利率6%暂计至2017年11月12日止为552000元；从2017年11月13日起按上述标准计至由被反诉人提供的资料报产权登记部门备案，协助反诉人办理房产的转移登记手续之日止）给反诉人；三、本案的全部诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人分别在2015年4月17日、2016年4月28日共签订6份《商品房买卖合同》，合同约定：1、反诉人购买被反诉人位于的清远市清城区连江西路二号丽清花园丽珑苑首层商铺01、02、03、05号和丽盈苑2层02、04号商铺，合共9200000元；2、被反诉人在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被反诉人提供的资料报产权登记机关备案……等事项。签订合同后，反诉人已按约定付清了全部购房款给被反诉人。被反诉人在2016年7月14日前已将涉案的房产交付给反诉人使用。合同约定期限届满，经反诉人的多次催促，但被反诉人至今都没有为反诉人的房产办理产权转移登记手续，严重构成违约。现清远楼房明显上涨，被上诉人的违约行为导致反诉人丧失融资和交易等机会，造成不可预计的损失，但双方签订的《商品房买卖合同》就被上诉人提供的格式合同，对逾期办证的违约责任没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引>第三十八、三十九条等相关规定，被反诉人应按己付房款以年利率6%的标准向反诉人计付违约金。然而，被上诉人不但不履行其办证转移产权的义务，反而以反诉人没有付清房款为由将反诉人诉至法院。综上所述，恳请法院在查清事实的基础上，判决驳回被反诉人的本诉诉求，同时判决支持反诉人的请求，以挽回反诉人巨大的经济损失。
原告侨阳公司对被告吴燕飞的反诉辩称，2015年4月17日，反诉被告为资金周转，与反诉原告签订《借款合同》，向被告借款人民币400万元。为担保债权债务的履行，2015年4月20日，原被告签订了5份《商品房买卖合同》为《借款合同》做担保，5份《商品房买卖合同》的合同总价为400万元人民币，约定房款于合同签订之日一次性付清。2016年4月28日，原告为资金周转，与被告签订《借款合同》，向被告借款人民币520万元，为担保债权债务的履行，同日，反诉原被告签订了1份《商品房买卖合同》为《借款合同》做担保，该份《商品房买卖合同》的房屋售价为520万元，约定房款于合同签订之日一次性付清。签订涉案6份《商品房买卖合同》后，反诉原告均完全没有按合同约定支付过任何购房款。原被告签订《商品房买卖合同》的真实意思是为双方签订的《借款合同》做担保，而非出售涉案房屋。既然属于担保，就应遵循物权法有关禁止流质的原则，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，请求驳回反诉原告的诉讼请求。
1、反诉原被告间存在借贷关系。因资金周转需要，反诉被告于2015年4月20日、2016年4月28日向反诉原告借款两次，分别是借款人民币400万元及借款人民币520万元，并分别签订两份《借款合同》。上述事实有原告提供的《借款合同》及转账凭证予以证实。反诉原告主张的涉案法律关系不是商品房买卖合同关系，而是民间借贷关系。2、反诉原被告签订《商品房买卖合同》的真实意思是为双方签订的《借款合同》做担保，而非出售涉案房屋。双方确实签订了《商品房买卖合同》，但真实的意思表示、真实目的都是借贷，也是按借贷关系互相履行义务的。反诉被告由于所开发的商品房尚未办理产权证，无法为反诉原告办理抵押，故采取了签订《商品房买卖合同》并到房产管理局备案的办法，以达到类似抵押的目的。《借款合同》和相应《商品房买卖合同》，约定的时间、数额相互对应，均印证了双方《商品房买卖合同》签订的真实目的是达到为《借款合同》担保的真实意思表示。当事人双方签订的合同名为买卖，实为“借款担保合同”，该合同因违反流押禁令应为无效合同。3、《商品房买卖合同》的售价明显远低于市场价格。2015年4月17日签订的5份《商品房买卖合同》的商品房性质均为商铺，其销售价格均在10255元每平方米左右，明显低于同时间、同地段的商铺的市场价。更有甚者，2016年4月28日签订的《商品房买卖合同》，合同约定的涉案商铺售价仅为3864.56元每平方米，远低于当时丽清花园一层商铺的评估价为26634.13元每平方米、二楼商铺的评估价为14000元每平方米的评估价，明显远低于市场价格。出借人利用其事实上的优势地位，迫使借款人在价值巨大的房产上设置担保。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第19条的规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，可以视为明显不合理的低价。故案涉《商品房买卖合同》中约定的价款属于明显不合理低价，由此印证反诉被告并不存在将案涉房屋出售给反诉原告的真实意愿。以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、丽清花园资产评估报告予以证实。4、《商品房买卖合同》签订后，反诉原告完全没有支付过任何购房款。根据双方签订的《商品房买卖合同》，均约定于合同签订之日一次性付清全部房款，但合同签订后，反诉原告没有以任何形式支付过任何房款，进一步印证了，反诉原告没有购买涉案房屋的意思表示。根据相关规定，网签《商品房买卖合同》的，预购人应按照合同约定将购房款直接存入监管账户。反诉原告称其受反诉原告委托，将房款转账给案外人，该行为不仅不符合购房款支付的相关规定，不应认定为购房款，而且此后原告也没有向被告开具支付购房款的相关收据或发票，此种违反交易习惯的做法，却得到了反诉原告的默认，也进一步印证了双方并无买卖房屋的合意。
本院经审理认定事实如下：2015年4月17日，原告侨阳公司与被告吴燕飞签订五份《商品房买卖合同》，其中编号为2014052300367276的《商品房买卖合同》约定被告向原告购买其开发建设的位清远市清城区连江西××花园××号号商铺，建筑面积为58.46平方米，房屋总价款为584600元。合同第六条约定：“买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款，2015年4月17日一次性付款584600元整。……”合同第七条约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同第八条约定：“出卖人应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失……”编号为2014052310367277的《商品房买卖合同》约定被告向原告购买其开发建设的位清远市清城区连江西××花园××号号商铺，建筑面积为63.20平方米，房屋总价款为632000元。合同第六条约定：“买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款，2015年4月17日前一次性付款632000元整。……”合同第七条约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同第八条约定：“出卖人应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失……”编号为2013120537367278的《商品房买卖合同》约定被告向原告购买其开发建设的位于清远市清城区连江西××花园××号商铺，建筑面积为49.33平方米，房屋总价款为493300元。合同第六条约定：“买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款，2015年4月17日一次性付款493300元整。……”合同第七条约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同第八条约定：“出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失……”编号为2014052303367280的《商品房买卖合同》约定被告向原告购买其开发建设的位于清远市清城区连江西××花园××号商铺，建筑面积为58.46平方米，房屋总价款为584600元。合同第六条约定：“买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款，2015年4月17日一次性付款584600元整。……”合同第七条约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同第八条约定：“出卖人应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失……”编号为2012091420250008的《商品房买卖合同》约定被告向原告购买其开发建设的位于清远市清城区连江西××花园丽××号商铺，建筑面积为349.60平方米，房屋总价款为1705500元。合同第六条约定：“买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款，2015年4月17日一次性付款1705500元整。……”合同第七条约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同第八条约定：“出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失……”2016年4月28日，原告与被告签订编号为2014052234385763的《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买其开发建设的位于清远市清城区连江西××花园丽××号商铺，建筑面积为1556.19平方米，房屋总价款为5200000元。合同第六条约定：“买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款，2016年4月28日前一次性付款5200000元整。……”合同第七条约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同第八条约定：“出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失……”
2015年4月20日，被告吴燕飞转账汇款400万元至原告侨阳公司银行账户内。2016年4月28日，原告与被告签订一份委托转账协议，约定甲方（侨阳公司）委托乙方（吴燕飞）将金额500万元转入江泽俭的个人账户（开户行工商银行清远分行，账号：62×××78），将金额20万元转入王端个人账户（开户行招商银行清远分行，账户：62×××28）。同日，吴燕飞委托赖勇从吴燕飞的个人银行账户转账500万元至江泽俭的上述银行账户内，转账20万元至王端的上述银行账户内。同日，原告侨阳公司出具一份收款收据给被告收执，内容为：“今收到吴燕飞划给本公司清远市侨阳房地产有限公司人民币伍佰贰拾万元整（小写：￥5200000.00）元整。”2016年7月13日，原告与被告签订两份《商铺租赁合同》，约定原告向被告承租丽清花园丽珑苑首层01号及05号商铺，租期自2016年7月13日至2018年7月13日止。2016年7月14日，原告向被告发出交楼通知，告知被告其购买的丽清花园丽盈苑202、204商铺以及丽珑苑01、02、03、05号商铺从该日期可以收楼，由被告自行处理以上商铺可进行出租或自用，原告会配合办理手续。因被告认为原告签订租赁合同后只支付了一个月的租金，故其于2017年10月16日委托律师向原告发出律师函，通知解除终止双方所签订的上述两份《商铺租赁合同》并要求原告腾退上述两间商铺、支付拖欠的租金及滞纳金。2017年10月16日，被告与案外人签订合同将涉案商铺中的丽清花园丽珑苑首层03、05号商铺进行出租。2017年11月6日，被告与案外人签订合同将涉案商铺中的丽清花园丽珑苑首层01号商铺进行出租。截至法庭辩论终结时止，涉案的六间商铺尚未办理产权的首次登记。
原告为证明其与被告所签订的上述六份《商品房买卖合同》实为对于借贷合同的担保，其提供了如下证据：1、两份借款合同；2、客户回单、汇款凭证、委托转账协议、收款收据；3、邮件截图；4、资产评估报告、商品房买卖合同。对于两份借款合同，原告没有原件可供核对，其陈述称合同原件被被告收走。其中一份借款合同签订时间为2015年4月20日，约定原告因资金周转向被告借款400万元，借款期限自2015年4月20日起至2015年6月19日止，利息按每月2%计付，每月19日前支付；合同签章下方手写有文字“经双方协商同意，借款期限延长至2016年7月19日止”，落款时间为2016年4月27日。另一份借款合同签订时间为2016年4月28日，约定原告因资金周转向被告借款520万元，借款期限自2016年4月28日起至2016年7月28日止，利息按每月2%计付，每月28日前支付。被告对该两份借款合同的真实性不予确认，认为双方不存在原告主张的920万元借贷关系。客户回单、汇款凭证、委托转账协议、收款收据与被告所提供的相同，该几份证据显示被告吴燕飞于2015年4月20日转账汇款400万元至原告侨阳公司银行账户内；于2016年4月28日转账500万元至原告指定的江泽俭银行账户内，转账20万元至王端的银行账户内；同日，原告侨阳公司出具一份收款收据给被告收执，内容为：“今收到吴燕飞划给本公司清远市侨阳房地产有限公司人民币伍佰贰拾万元整（小写：￥5200000.00）元整。”邮件截图显示发件人139×××＠139.ｃｏｍ于2016年8月23日向收件人133×××＠ｑｑ.ｃｏｍ发送了标题为“2015年4月20日合同400万等4个文档”，附件4个：2015年4月20日合同400万、2016年4月27日合同100万、2016年4月28日合同520万、2016年8月1日合同156.86万。原告提供的资产评估报告及商品房买卖合同主要证明原、被告签订的《商品房买卖合同》的交易单价明显过低，双方的真实意思并非房屋买卖而是通过签订《商品房买卖合同》为借贷提供担保。资产报告由北京中瑞达成资产评估有限公司于2016年4月25日作出，该公司评估认为在2016年3月31日，丽清花园未售的一层商铺单价为26634.13元/平方米（包含房屋建筑物及占用土地的价值）、二层商铺单价为14000元/平方米（包含房屋建筑物及占用土地的价值）；《商品房买卖合同》由原告与案外人于2012年5月17日签订，交易房屋位于丽清花园丽盈苑首层16号商铺，合同显示的交易单价为30941.53元/平方米（按套内面积计算）。
对于原告称被告支付的920万元款项已被法院认定为借款，判决原告需向被告清偿借款本息及违约金的意见，原告提供了本院（2017）粤1802民初2728号、2729号、2735号民事判决书。但是该几份民事判决书查明的借款无论在发生时间还是在金额上均与被告支付的920万元不同，借贷纠纷主体也不完全为原、被告双方。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、本院（2017）粤1802民初2728号、2729号、2735号民事判决书、生效证明、借款合同、邮件截图、客户回单、汇款凭证、委托转账协议、收款收据、资产评估报告，被告提供的商品房买卖合同、委托转账协议、汇款凭证、收款收据、客户回单、交楼通知、商铺租赁合同、律师函、快递单、本院（2017）粤1802民初2728号、2729号、2735号民事判决书、借款合同、公司保证合同、委托转账协议、结算业务委托书、客户回单、汇款凭证，以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷案件，双方的主要争议焦点为：原、被告之间是否存在如原告所述的920万元借贷法律关系，六份《商品房买卖合同》反映的是双方之间的真实交易关系还是作为原告主张的920万元借款担保而签订。
六份《商品房买卖合同》系由双方当事人签订，签字盖章属实，内容合法有效。原告在起诉后将其起诉的事实理由由双方之间存在房屋买卖关系但被告逾期付款而变更为双方之间不存在真实的房屋买卖关系，房屋买卖合同只是作为920万元借贷关系的担保，根据民事诉讼“谁主张谁举证”的原则，原告应对此提供证据予以证明。原告虽然提供了一系列证据如借款合同、邮件截图、客户回单、汇款凭证、委托转账协议、收款收据、资产评估报告，但重要证据
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借款合同并没有提供原件予以核对，因此，原告提供的证据尚不足以形成严密的证据链证明原、被告双方之间存在920万元的借贷关系，原告收到被告支付的920万元实际为借款的事实，对于原告主张的六份《商品房买卖合同》是作为借款担保而签订的事实本院不予采信。故，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，双方之间形成了真实的房屋买卖法律关系，双方应恪守履行合同义务。
对于涉案六间商铺的交易，被告按照合同约定的付款时间付清了丽盈苑2层04号商铺的520万元价款。对于剩余5间商铺的共计400万元价款，约定是在2015年4月17日支付，被告支付时间为2015年4月20日，超出了约定时间3天，已构成逾期付款违约行为。原告可以要求被告支付逾期付款的违约金，根据《商品房买卖合同》第七条约定的计算方式，逾期付款违约金为2400元（4000000元×2÷10000×3天）。在合同履行过程中，被告作为买受人一方除了逾期付款3天的轻微违约行为外，原告并无证据证明被告存在根本违约行为，因此，原告要求解除《商品房买卖合同》依据并不充足，对于原告提出的第一项诉讼请求，本院不予支持。
对于被告提出的第一项反诉请求，由于涉案房屋尚未办理不动产权的首次登记，根据国土资源部颁布的《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款关于“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”的规定，被告要求判令原告协助办证的诉请，因原、被告均无提供证据可以证明涉案房屋已具备办理产权转移登记的相关条件，本院不予支持。对于第二项反诉请求，原、被告双方均确认房屋已交付，因此，在双方没有提供其他证据的情况下，本院以交楼通知上的时间—2016年7月14日确定为房屋实际交付时间。按照合同第十五条的约定，原告应于商品房交付使用（此处的交付使用为约定的房屋交付期限届满之日2017年12月30日）后90日（2018年3月30日）内，将办理丽珑苑首层01号商铺权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；应于商品房交付使用（此处的交付使用为约定的房屋交付期限届满之日2017年12月30日）后90日（2018年3月30日）内，将办理丽珑苑首层02号商铺权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；应于商品房交付使用（此处的交付使用为约定的房屋交付期限届满之日2016年12月30日）后90日（2017年3月30日）内，将办理丽××号权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；应于商品房交付使用（此处的交付使用为约定的房屋交付期限届满之日2017年12月30日）后90日（2018年3月30日）内，将办理丽珑苑首层05号商铺权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；应于商品房交付使用（2016年7月14日）后90日（2016年10月12日）内，将办理丽盈苑2层02号商铺权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；应于商品房交付使用（此处的交付使用为约定的房屋交付期限届满之日2016年12月30日）后90日（2017年3月30日）内，将办理丽盈苑2层04号商铺权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因此，原告尚未协助办理丽珑苑首层03号、丽盈苑2层02号、丽盈苑2层04号商铺的产权登记构成违约。原告尚未协助办理丽珑苑首层01号、02号、05号商铺的产权登记因该义务履行期限尚未到来，不构成违约。鉴于原被告签订的《商品房买卖合同》并无约定逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，原告应向被告支付逾期办证违约金，该违约金以原告已付购房款为基数，按年利率6%的标准计算。对于起止时间，则从合同约定的协助办证期限届满的次日起计算至被告将办理丽珑苑首层XX号、丽盈苑2层XX号、丽盈苑2层XX号商铺产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告吴燕飞于本判决生效之日起10日内向原告清远市侨阳房地产有限公司支付逾期付款违约金2400元；
二、驳回原告清远市侨阳房地产有限公司的其他诉讼请求；
三、原告清远市侨阳房地产有限公司于本判决生效之日起10日内向被告吴燕飞支付逾期办证违约金（该违约金自2017年3月31日起以原告已付房价款493300元为基数，按照年利率6%计算至被告将办理位于清远市清城区连江西××花园丽××号商铺的产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止；自2016年10月13日起以原告已付房价款1705500元为基数，按照年利率6%计算至被告将办理位于清远市新城连江西路二号丽清花园丽盈苑2层02号商铺的产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止；自2017年3月31日起以原告已付房价款520万元为基数，按照年利率6%计算至被告将办理位于清远市清城区连江西××花园丽××号商铺的产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止）；
四、驳回被告吴燕飞的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2720元，由原告清远市侨阳房地产有限公司负担2695元、被告吴燕飞负担25元；反诉案件受理费4960元，由原告清远市侨阳房地产有限公司负担3500元、被告吴燕飞负担1460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘金桥
二〇一八年一月二十六日
书记员 黄昭瑜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。