广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)粤01执异550号
异议人（被执行人）：苏小冰，女，汉族，1969年1月24日出生，地址：广东省增城市。
委托代理人：伍冠岳,北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托代理人：蒋院强,北京市盈科（广州）律师事务所律师。
申请执行人：中信银行股份有限公司广州增城支行，住址：广州市增城区荔城街荔乡路81号增城广播电视大楼首二层。
负责人：钟勇，该行行长。
委托代理人：柳德，广东杰信律师事务所律师。
委托代理人：贺国富，广东杰信律师事务所律师。
被执行人：梁炽强，男，汉族，1967年11月24日出生，地址：广东省增城市。
被执行人：刘建璋（香港），男，汉族，1973年10月14日出生，地址：广东省广州市增城区，
被执行人：刘国燕（香港），女，汉族，1974年5月8日出生，地址：广东省广州市增城区，
本院在执行（2018）粤01执2315号申请执行人中信银行股份有限公司广州增城支行（以下简称中信银行增城支行）与被申请人苏小冰、梁炽强、刘建璋、刘国燕一案过程中，苏小冰向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行审查，于2018年7月20日进行了听证，现已审查终结。
异议人苏小冰称，一、贵院对苏小冰名下位于增××××房产采取的执行措施超出了(2017)穗仲案字第3589号裁决的裁决范围，损害了苏小冰的合法权益。广州仲裁委员会裁决的(2017)穗仲案字第3589号裁决书第（六）项是:中信银行增城支行对苏小冰所有的位于广州市增城区广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑八十六街6号的房产的拍卖或变卖所得的价款在最高额抵押范围内（即20,015,587元）优先受偿。该项裁决中的房产为本案所涉债权的抵押物，且经评估，该房产价值为20,015,587元，因此贵院在执行(2017)穗仲案字第3589号裁决书的过程中应当优先拍卖抵押物以清偿案涉债权，而不应在抵押物未拍卖的情况下直接对苏小冰名下的其他财产采取评估、拍卖等处置措施。故贵院采取的执行措施超出了(2017)穗仲案字第3589号裁决书的裁决范围，损害了苏小冰的合法权益。二、贵院对苏小冰名下位于增××××房产采取的执行措施也违反了有关规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。在本案中，抵押物（己查封）房产价值为20,015,587元，以其价额足以清偿(2017)穗仲案字第3589号裁决书确定的债权数额及执行费用，故贵院不应对苏小冰名下位于增××××房产采取查封措施，更不应采取评估、拍卖等处置措施。综上，苏小冰认为，贵院对苏小冰名下位于增××××房产采取评估、拍卖等处置措施超出了(2017)穗仲案字第3589号裁决书的裁决范围，也违反了有关规定，损害了苏小冰的合法权益。苏小冰请求，中止对苏小冰名下位于增××××房产采取评估、拍卖等处置措施。
本院查明，中信银行增城支行与苏小冰、梁炽强、刘建璋、刘国燕金融借款合同纠纷案件，广州仲裁委员会于2018年2月1日作出（2017）穗仲案字第3589号裁定书，裁决如下：（一）确认中信银行增城支行与苏小冰签订的《中信银行个人借款合同》项下的全部借款于2017年5月19日提前到期；（二）苏小冰向中信银行增城支行偿还借款本金12,682,973.2元及利息、逾期利息和复利；（三）苏小冰向中信银行增城支行偿还借款本金100万元及利息、逾期利息和复利；（四）苏小冰补偿中信银行增城支行律师费8,000元；（五）本案仲裁费101,160元，由苏小冰承担；（六）中信银行增城支行对苏小冰所有的位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑八十六街6号的房产的拍卖或变卖所得的价款在最高额抵押范围内（即20,015,587元）优先受偿；（七）梁炽强对上述第（二）（三）（四）（五）项裁决确定由苏小冰应付的款项承担共同清偿责任；（八）刘建璋、刘国燕对上述第（二）（三）（四）（五）项裁决确定由苏小冰应付的款项承担连带清偿责任。
因苏小冰、梁炽强、刘建璋、刘国燕未履行上述仲裁裁决，中信银行增城支行向本院申请强制执行，本院于2018年5月3日以（2018）粤01执2315号立案执行。执行过程中，本院查封了被执行人苏小冰名下位于增××××房屋，2018年6月28日本院裁定拍卖上述房屋。
另查明，广州市公安局增城区分局经济犯罪侦查大队于2018年5月15日向广州市增城区国土资源和规划局发出穗公增封通字（2018）28号文书，正式查封苏小冰名下位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑八十六街6号房屋。2018年5月21日，本院轮候查封了上述房屋。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”仲裁裁决生效后，苏小冰等被执行人就应主动履行裁决确定的义务，履行义务时，当然可以选择使用其名下除抵押物之外的其他财产。
因苏小冰等被执行人未履行生效法律文书确定的义务，中信银行增城支行向本院申请强制执行。至于执行过程中，本院能否先行处理除抵押物之外苏小冰名下其他财产的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十八条规定，“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”抵押权的相关法律规定赋予了抵押权人对于抵押物优先受偿的权利，并没有设定需先行处理抵押物的条件。此外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定，“人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明或者未发表的著作；（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。”苏小冰名下位于增××××房产，不属于不得查封、扣押、冻结之列的财产。另外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”因广州市公安局增城区分局经济犯罪侦查大队查封苏小冰名下位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑八十六街6号房屋在先，本院轮候查封了上述房产，轮候查封并未产生查封、扣押、冻结的效力。因此，本院查封苏小冰名下位于增××××房产，也不存在明显超标的查封、扣押、冻结的情况。
综上所述，中信银行增城支行对苏小冰名下位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑八十六街6号房屋设定抵押权，目的在于当债务人未履行债务时，中信银行增城支行可就该抵押财产优先受偿，确保该行债权能够得以实现。设定抵押权对于中信银行增城支行来讲，是为了更有利于实现其债权，而非限制其实现债权。对于苏小冰名下全部财产，除依法可以豁免执行之外的，本院均有权采取执行措施。因作为抵押物的增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑八十六街6号房屋现被公安部门查封，本院不能对该抵押物进行处置，本院依法查封被执行人苏小冰名下位于增××××房产，并裁定拍卖，并不违反法律规定，亦未损害苏小冰的合法权益，上述执行行为并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人苏小冰的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。
审判长 李小明
审判员 胡伟东
审判员 刘 皓
二〇一八年八月十六日
书记员 宋兰兰
陈燕霞