天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0897号
原告中信银行股份有限公司天津分行，营业场所天津市和平区张自忠路162号增5号。
负责人徐晓华，行长。
委托代理人王玉香，天津张盈律师事务所律师。
委托代理人魏晓晗，天津张盈律师事务所律师。
被告卞恩源。
原告中信银行股份有限公司天津分行与被告卞恩源、被告刘广玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法由审判员李庆华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏晓晗到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司天津分行诉称，2013年9月16日，原告与被告签订了中信银行个人购房（抵押）借款合同。被告向原告借款350000元，用于购买不动产，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款，每月10日还款。被告以其坐落于天津市津南区八里台镇天嘉湖北侧望湖苑6-1-804号不动产作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定按时向被告发放了贷款，但被告却于2014年9月10日起未再履行还款义务。截至2015年6月15日，被告累计逾期天数已达278天。现原告起诉来院，要求被告偿还中信银行个人购房（抵押）借款合同项下全部剩余借款本金345352.76元及至2015年6月15日的逾期利息13836.04元、罚息473.20元，及自2015年6月16日至实际还清之日的逾期利息、罚息；原告对被告坐落于天津市津南区八里台镇天嘉湖北侧望湖苑6-1-804号不动产依法享有优先受偿权；被告偿付原告律师费损失16886元。原告提交以下证据予以证明：中信银行个人购房（抵押）借款合同、天津市房屋登记证明、个人借款凭证（借据）、电汇凭证、委托代理合同、律师费发票、逾期贷款明细表。
被告卞恩源既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2013年9月16日，原、被告签订中信银行个人购房（抵押）借款合同约定：贷款金额为350000元，用于购买天津市津南区八里台镇天嘉湖北侧望湖苑6-1-804号房屋；贷款年利率为5.5675%；贷款期限为360个月；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日；被告指定支付对象为天津中信天嘉湖投资有限公司望湖苑6号楼；抵押人自愿以其所购买的房屋向原告提供抵押；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，即构成违约；原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；要求宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息；有权依法处分本合同项下的抵押房地产以清偿全部贷款及相应利息；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告承担。2013年9月27日，双方办理了抵押预告登记手续。
2013年9月23日，原告将350000元贷款汇划至天津中信天嘉湖投资有限公司望湖苑6号楼账户。同时，在个人借款凭证中载明：起息日期为2013年9月23日；到期日期为2043年9月23日。截至2014年6月15日，被告共逾期278天未按约足额归还借款本息，尚欠贷款余额345352.76元、逾期利息13836.04元、罚息473.20元未能偿还。
2015年7月17日，原告与天津张盈律师事务所签订委托代理合同约定：原告因与卞恩源金融借款合同纠纷一案进行诉讼，聘请该律师事务所律师作为委托代理人，律师事务所委派王玉香、魏晓晗律师作为委托代理人；律师费为16886元。2015年8月5日，天津张盈律师事务所向原告开具了律师费发票，金额为87533元（其中卞恩源案16886元）。
上述事实，有原告提交的中信银行个人购房（抵押）借款合同、天津市房屋登记证明、个人借款凭证（借据）、电汇凭证、委托代理合同、律师费发票、逾期贷款明细表及原告的当庭陈述在案佐证。经审查，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，故确认上述证据均具有证据效力。
本院认为，原、被告签订的中信银行个人购房（抵押）借款合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律及法规的禁止性规定，应确认合法有效。当事人均应全面履行自己的义务。被告未按约履行还款义务，显系违约。按照合同约定，原告有权依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，解除权人主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。庭审中，原告虽未提交其通知被告解除合同的证据，但在原告向本院递交的起诉书中要求提前偿还全部借款，即解除合同的意思表示，故起诉状应视为解除合同的通知，合同应自诉状到达被告时解除。被告于2015年7月23日签收了起诉状，故本院依法确认原告与被告签订的中信银行个人购房（抵押）借款合同已于2015年7月23日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，对原告要求两被告偿还原告借款剩余本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以照准。
由于被告未能按约履行还款义务的行为，显系违约，其违约的行为已经给原告造成了因诉讼产生的损失，故原告依据合同约定，要求被告赔偿律师费损失的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院对此请求予以照准。
被告自愿以其购买的天津市津南区八里台镇天嘉湖北侧望湖苑6-1-804号房屋向原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方之间的抵押法律关系成立并生效。在被告未能偿清借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。
被告经本院合法传唤，未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据，应视为其放弃相应的抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告卞恩源于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司天津分行剩余贷款本金345352.76元，截至2015年6月15日的借款逾期利息13836.04元、罚息473.20元及自2015年6月16日至本判决确定给付之日止的借款逾期利息、罚息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告卞恩源于本判决生效之日起十日内偿付原告中信银行股份有限公司天津分行律师费损失16886元；
三、如被告卞恩源到期未能付清上述款项，原告中信银行股份有限公司天津分行可以与被告卞恩源协议以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告卞恩源所有，不足部分仍由被告卞恩源继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6948元，减半收取3474元。全部由被告卞恩源承担（于本判决生效后十日内直接给付原告中信银行股份有限公司天津分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李庆华
二〇一五年十一月二十八日
书 记 员 侯树兴
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。