云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云0581民初872号
原告：李林俊，女，1976年8月17日生，汉族，腾冲市人。（未出庭）
原告：钏晓刚，男，1975年10月10日生，汉族，腾冲市人。
二原告委托诉讼代理人：赵兴永，云南援边律师事务所律师，特别授权代理。
二原告委托诉讼代理人：郭爱萍，云南援边律师事务所律师，特别授权代理。
被告：腾冲市南门外文化旅游发展有限公司。
法定代表人：雷强国，任该公司执行董事。（未出庭）
委托诉讼代理人：周峰回，广东普罗米修律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：富滇银行股份有限公司保山腾冲支行。
负责人：杨俐，任该支行行长。（未出庭）
委托诉讼代理人：寸灿辉，富滇银行股份有限公司保山腾冲支行副行长，特别授权代理。
原告李林俊、钏晓刚诉被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司（以下简称南门外公司）、第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行（以下简称富滇银行腾冲支行）商品房预售、金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月21日公开开庭审理了本案。原告李林俊、钏晓刚的委托诉讼代理人赵兴永、郭爱萍，被告南门外公司的委托诉讼代理人周峰回，第三人富滇银行腾冲支行的委托诉讼代理人寸灿辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李林俊、钏晓刚向本院提出诉讼请求:1.诉请人民法院依法判令解除原、被告于2013年10月20日签订的《商品房购销合同》；2.请求依法解除原、被告及第三人于2013年12月17日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》；3.依法判决被告返还原告支付的购房首付款108166元和已支付第三人购房借款本息26996.12元，并承担违约金10408元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告双方于2013年10月20日签订《商品房购销合同》一份，合同约定由原告购买被告位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营腾冲南门外文化旅游项目的南城门A2幢4层XX号房屋一套，建筑面积为26.40平方米，总价款为208166元，同时对购房的其他相关事宜进行了约定。签订合同后原告按照合同约定支付首付款108166元，并于2013年12月17日原、被告（原告作为借款人，被告作为保证人）与第三人签订《个人购房（抵押）担保借款合同》后由第三人支付了被告购房尾款100000元，同时原告按借款合同约定从2014年2月开始每月支付第三人借款本息，截止2015年11月共计支付本息26996.12元。但被告却未能按照合同约定于2015年3月18日前交房，现经原告多次催促，至今被告未能交付，且处于停工状态，根据原、被告双方的购房合同约定如被告不按时交房超过120天，原告有权决定是否解除合同，并追究全部房款5%的违约金。因此，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。
被告南门外公司辩称，1.南门外公司对各位业主的诉求，在事实上不加以辩驳或否认，对于南门外项目的现状给各位业主造成的影响和暂时的经济损失表示歉意。为了解决这个问题，公司一直在积极寻找脱困的办法，目前南门外公司员工的欠薪、银行到期还本付息等问题在新的投资人协助下，得到了妥善解决；2.南门外公司仍然有能力继续履行协议，南门外项目只有恢复施工，才能保障业主的合法财产权，希望业主支持配合公司，同时也希望法庭考虑到南门外公司面临的暂时困难、考虑到继续开发南门外项目的决心和努力，考虑到对各位业主实际权益的维护，做出一个公平、公正、合理的判决。
第三人述称，1.第三人不同意解除与原告签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》，该合同系双方当事人自愿签订的，贷款也是事实；2.如原告未按约定支付第三人的按揭贷款，将会影响个人的征信记录。
综合各方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：
1、被告是否存在违约行为？2、原告要求解除《商品房购销合同》及《个人购房（抵押）担保借款合同》的诉讼请求是否成立？
针对以上争议，原告李林俊、钏晓刚向本院提交以下证据：
1、商品房购销合同一份（复印件），欲证明原、被告双方签订购房合同，约定的交房时间是2015年3月18日，合同约定了双方的权利义务。
2、个人购房抵押担保借款合同一份（复印件），欲证明原告向被告购买房屋，原告支付首付款后向第三人贷款，由被告作为担保人，对贷款期限、金额、偿还方式及利息等做了约定。
3、台账一份（复印件），欲证明原、被告签订购房合同后，支付了108166元首付款，原告已经按照购房合同的约定支付清了首付款。
经质证，被告对原告提交证据1、3真实性、合法性、关联性认可；对证据2的真实性认可，对被告与第三人之间的权利义务约定认可，对原告与第三人的贷款关系无法确认，不予质证。第三人对原告提交的证据没有异议，认为还款本息金额以银行流水为准。
被告南门外公司未向法庭提交证据。
第三人富滇银行腾冲支行针对其请求向本院提交银行流水明细一份，欲证明原告按揭还款的情况。
经质证，原、被告对第三人提交的证据无异议。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，被告对原告提交的证据1、3认可，本院予以采信；对证据2的真实性认可，本院对其真实性予以采信。原、被告对第三人提交的证据无异议，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2013年10月20日，被告南门外公司与原告李林俊、钏晓刚签订《商品房购销合同》一份，合同约定：由原告购买被告开发的位于腾冲市南门外南城门A2幢4层XX号商铺一间，房屋总价格为208166元；2015年3月18日前交房；合同还同时对逾期交房及逾期付款的违约责任等权利义务进行了约定，后被告未按约定如期交付房屋。原告按约定支付首期房款108166元；2013年12月17日原告李林俊、钏晓刚、被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司与第三人富滇银行腾冲支行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，贷款金额为100000元，用于购买上述商铺，借款期限为120个月，从2013年12月18日至2023年12月18日止。合同签订后第三人富滇银行腾冲支行将100000元贷款划入被告南门外公司帐户，截止2015年11月30日原告共偿还第三人富滇银行腾冲支行借款本金13874.35元，利息12778.15元，剩余本金77146.22元（已扣除南门外公司代偿金额）及相应利息未归还。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了购房款108166元，被告南门外公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设；且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为使双方签订的商品房购销合同目的不能实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《商品房购销合同》解除后，致使原、被告与第三人签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》的目的无法实现，原告要求解除《个人购房（抵押）担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，《商品房购销合同》及《个人购房（抵押）担保借款合同》解除后，被告应该将收受的购房款和购房贷款分别返还给原告和第三人。本案中，截止2015年11月30日原告向第三人支付购房贷款本金13874.35元、利息12778.15元，第三人向被告支付的购房款剩余本金为77146.22元，故被告应返还原告首期购房款108166元及购房按揭贷款本金13874.35元、利息12778.15元；同时被告应返还第三人贷款本金77146.22元及自2015年12月1日起至还清本金之日止按合同约定的利率计算的利息。被告未在约定期限内交付房屋，应承担赔偿损失的违约责任，故原告要求按总房款5%承担违约金10408元的诉讼请求，本院对其诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：
一、解除原告李林俊、钏晓刚与被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于2013年10月20日签订的《商品房购销合同》。
二、解除原告李林俊、钏晓刚、被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司与富滇银行股份有限公司保山腾冲支行2013年12月17日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》。
三、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告李林俊、钏晓刚购房首付款108166元并支付违约金10408元。
四、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告李林俊、钏晓刚截止2015年11月30日原告支付给第三人的房屋按揭贷款本金13874.35元、利息12778.15元。
五、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行借款本金77146.22元并支付自2015年12月1日起至本金77146.22元清偿完毕之日止以未清偿本金为基数按原告与第三人签订的合同约定的利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4420元，由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。
审判长 张占伦
审判员 马艳萍
审判员 郭 美 玉
二〇一七年五月十二日
书记员 王 维 娟