汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0702民初3177号
原告王小龙，男，生于1969年12月23日，汉族，住勉县，现住汉中市汉台区。
委托代理人张建民，汉中市148法律服务所法律工作者。
被告宋保全，男，生于1974年4月8日，汉族，住汉中市汉台区。
原告王小龙与被告宋保全租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告宋保全经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告王小龙诉称，2011年6月15日原告与合伙购房人何波共同作为甲方，与被告宋保全签订房屋租赁合同一份，将自己所有的坐落在汉台区利达尚都A栋2层面积为682.17的营业房出租给被告使用；租赁期限为15年，自2011年8月10日起至2026年8月11日止；房屋租金前五年每年35万元，后五年每年上浮1万元，第10年至第15年每年40万元；租金交付为合同签订后，先缴纳两年的房屋租金，第三年起按年缴纳。后该租赁房屋合同签订并所租赁房屋交付被告使用后，原告与何波于2011年11月4日达成了退伙协议，并该协议约定“原告王小龙与何波共同以甲方名义2011年6月15日，与被告宋保全所签订的房屋出租协议中的何波所享有的一切权利，由原告王小龙继承享有”。2013年6月因支付第三年房屋租金期限发生了争议，原告王小龙就因此将被告宋保全起诉到了汉台区人民法院，并依法下发了（2013年）汉民初字第01455号民事调解书。该调解书生效后，没有按照双方的该调解约定于2014年8月10日前，支付原告王小龙当年的房屋租金，原告王小龙随就以房屋租赁合同为案由，将被告宋保全起诉到了汉台区人民法院，请求解除原、被告双方2011年6月15日签订的房屋租赁合同；判令被告宋保全支付原告王小龙截止本案开庭时所欠付的11个月房屋租金合计320833元，并承担相应的利息；汉台区人民法院受理此案并开庭审理后，于2015年7月14日，依法下发了“（2014）汉台民初字第01696号民事判决书”，判定解除原告王小龙与被告宋保全之间的房屋租赁合同；本判决生效后三十日内被告宋保全将该所租赁房屋腾退返还给原告王小龙，并支付逾期未交付租金320833元及利息；该判决生效后，被告宋保全也未在判决书判定的期间履行自己的给付及腾房义务，原告王小龙就于2015年12月15日，依法向汉台区人民法院申请强制执行本案。此后，被告宋保全分别于2016年1月22日、2016年3月16日各缴纳执行款20万元。2016年4月18日在案件执行中，经汉台区人民法院主持，原、被告对2016年4月18日之前双方租赁合同发生的租金及利息达成了结算协议，由被告支付除交付给法院的40万元的执行款外，被告另行支付原告止2016年4月18日之前的所有房屋租金及利息198492.59元。2016年5月4日，被告就依据双方达成的执行协议，向汉台区人民法院交付了198492.59元，并没有腾退所租赁的房屋给原告。后汉台区人民法院多次催促被告，直到2017年1月23日，被告才将该租赁房屋的钥匙交付到汉台区人民法院。后原告就组织相关人员，对被告租赁该房屋期间的部分建筑及装饰建设进行了全面拆除和整修，共花费约七万元。此后，原告就多次和被告沟通，请求被告依照原租赁合同支付原告从2016年4月18日至2017年1月23日期间的房屋租金，及拆除该租赁房屋部分设施恢复该房屋原样的花费，但该被告一直拒绝支付，现起诉，要求：1、被告支付延期交付房屋所欠的房屋租金270892元；2、赔偿因原告恢复房屋而花费的70000元；3、被告承担本案诉讼费。
被告宋保全未答辩。
经审理查明，原告王小龙与被告宋保全房屋租赁合同纠纷一案，原告曾于2013年6月诉至本院，审理中，经本院主持调解，双方达成调解协议，汉台区人民法院做出（2013）汉民初字第01455号民事调解书：一、被告宋保全尚欠原告王小龙房屋租赁费15万元，限被告宋保全于2014年1月25日前一次性付清。若逾期付款，被告宋保全每天承担违约金2000元，且在本年度房屋使用期届满后原告王小龙有权解除合同；二、从2014年起每年房屋租金支付期为每个合同年度的8月10日前被告宋保全一次性交清当年应交的房屋租金直至合同履行完毕，逾期支付房屋租金，原告王小龙有权随时解除合同；三、剩余13年租期内合同其他条款不变。后因被告未按调解书确定的期限履行支付租金的义务，原告再次起诉要求解除租赁合同并支付拖欠的租金及利息，经本院审理后，于2015年7月14日做出（2014）汉台民初字第01696号民事判决书判决：一、解除原告王小龙与被告宋保全签订的房屋租赁合同，由被告宋保全于本判决生效后三十日内将承租的位于汉台区利达尚都A栋2层东单元682.47㎡营业房腾退返还给原告王小龙。二、被告宋保全于本判决生效后三十日内向原告王小龙给付逾期租金320833元，并自2014年8月11日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计付租金利息至本判决确定的履行期满之日止。该判决生效后，原告王小龙申请本院强制执行，执行中，本院于2016年1月11日向被告送达了腾房公告，被告于2016年1月22日、3月16日两次分别交纳案款20万元，2016年4月18日，原、被告双方达成协议，对在此之前拖欠的房屋租金及利息确认为198492.59元，但对房屋的腾退未达成协议。被告于2016年5月4日向本院交付了案款198492.59元，但未腾退房屋。2016年11月1日，本院做出（2016）陕0702执1号执行裁定书，将被告纳入失信被执行人员名单，同年11月15日，被告提出执行异议，本院做出（2017）陕0702执异6号执行裁定书，驳回其异议申请。2017年1月23日，被告将房屋钥匙交本院，本院于当日向原告移交该房屋。2017年3月10日，原告与勉县宇恒装饰设计工程有限公司签订拆除合同，将房屋进行了清理，支付工程款65000元。2017年5月19日，汉中市中级人民法院做出（2017）陕07执复4号执行裁定书，裁定：一、撤销汉台区人民法院（2017）陕0702执异6号执行裁定书；二、汉台区人民法院受理的（2016）陕0702执1号案件执行完毕。本院遂于2017年5月31日裁定终结（2016）陕0702执1号案件的执行。原告遂诉至本院，要求被告支付延期交付房屋产生的房屋租金270892元，并赔偿拆除恢复房屋原状损失70000元。
另查明，2011年6月15日原告与合伙购房人何波与被告签订了房屋租赁合同，约定：将自己所有的坐落在汉台区利达尚都A栋2层682.17㎡的营业房租给被告使用，租期15年，自2011年8月10日至2026年8月11日止，租金前五年35万，后五年每年上浮1万元，第十年至第十五年每年40万元。原告与何波于2011年11月4日达成协议，约定该房屋上所有权利归王小龙所有。
上述事实，有（2014）汉台民初字第01696号民事判决书，（2016）陕0702执1-1号腾房公告，、（2017）陕07执复4号执行裁定书，（2016）陕0702执1号执行裁定书、营业执照复印件、房屋拆除合同、增值税发票在案佐证，予以认定。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同已经本院发生法律效力的（2014）汉台民初字第01696号民事判决书判决解除，执行中，原、被告对2016年4月18日以前的租金及利息已确认一致并达成协议，被告也履行了该协议确定的给付内容。但自2016年4月18日至2017年1月23日实际腾交房屋为止，被告仍占有使用该房屋，其应当支付占有使用期间的房屋租金，根据双方合同约定，确认为2016年4月18日至2016年8月9日的房屋占用费以350000元/年，计算为107892元；2016年8月10日至2017年1月23日的房屋占用费以360000元/年，计算为163000元。租金合计为270892元，原告要求支付，符合双方的合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿拆除装修的费用因双方对房屋腾退未做约定，该项请求无合同及事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、由被告宋保全自判决生效之日起二十日内向原告王小龙支付房屋占用费270892元；
二、驳回原告王小龙其他诉讼请求。
本案案件受理费6414元，由被告宋保全负担。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。
审 判 长 马 杰
人民陪审员 张汉成
人民陪审员 李 莉
二〇一八年五月十四日
书 记 员 张 雪