＼n杭州市上城区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭上商初字第51号＼n原告：中国民生银行股份有限公司杭州分行。＼n代表人：肖瑞彦。＼n委托代理人：李银枝、邱浙宾。＼n被告：ＸＸ。＼n被告：鲍正广。＼n原告中国民生银行股份有限公司杭州分行（以下简称民生银行杭州分行）为与被告ＸＸ、鲍正广金融借款合同纠纷一案，于2012年1月5日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员宓旭庆独任审理。本院于2012年1月5日根据原告的财产保全申请，裁定冻结被告ＸＸ、鲍正广的银行存款人民币701797.7元或查封、扣押其相应价值的财产。本案于2012年3月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱浙宾，被告ＸＸ、鲍正广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告民生银行杭州分行起诉称：2007年9月30日，被告ＸＸ、鲍正广与原告签订《个人购房借款合同》一份，合同编号为“个房贷字第107022007800328号”。合同约定，被告ＸＸ向原告申请人民币72万元的贷款，贷款期限自2007年9月30日至2032年9月30日，合同同时约定了利息、罚息等计算方式，以及被告ＸＸ、鲍正广以其自有的坐落于杭州市滨江区浦岩街道观邸国际寓所3幢3单元1803室作为抵押物。原告于2007年9月30日向被告ＸＸ发放了72万元贷款，2011年1月24日，合同项下抵押房产的抵押登记手续完成。按照合同约定，被告ＸＸ应当于2011年4月21日支付期供本金1536.44元，期供利息2481.910元，但被告未能按期偿付。合同第十二章的“违约责任”中第50-50.1条规定，被告ＸＸ连续三个月或累计六个月未能按照合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求被告ＸＸ提前归还全部或部分借款本息，并有权处分抵押财产。据此，原告于2011年12月23日向被告发送《贷款提前到期通知书》一份，宣布上述贷款于2011年12月23日提前到期，要求被告在接到通知3日内偿还欠款，被告未予履行。原告认为，被告ＸＸ未按期足额支付借款期供本息，已构成违约，被告鲍正广系ＸＸ之夫，应对夫妻关系存续期间发生的本案债务承担共同还款责任。且两被告作为该抵押物共同所有人，应履行抵押担保责任。现原告起诉至法院，请求判令：1、被告ＸＸ、鲍正广立即归还原告借款本金678834.18元，利息22128.91元，逾期罚息834.61元（暂计至2011年12月25日，诉讼期间利息、逾期利息按合同约定计算至判决确定的履行日止）；2、原告对被告ＸＸ、鲍正广抵押的坐落于杭州市滨江区浦岩街道观邸国际寓所3幢3单元1803室房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3、两被告承担本案的案件受理费、财产保全申请费等诉讼费用。＼n被告ＸＸ答辩称：对原告起诉的事实没有异议，对原告起诉主张的金额也没有异议。因为现在两被告处于离婚诉讼中，所以希望晚点付款，希望与原告进行协商。＼n被告鲍正广答辩称：对原告起诉主张的事实和诉讼金额均没有异议。因为之前为夫妻共同的房屋归还过很多钱了，所以现在没有经济实力再归回，况且被告ＸＸ是本合同的主债务人，应由其归还。＼n为支持其主张，原告民生银行杭州分行向本院提供了以下证据：＼n1、编号：个房贷字第107022007800328号《个人购房借款合同》，证明原、被告订立合同，约定贷款金额、利息、罚息、还款方式、房屋抵押担保、保证及违约责任等事实。＼n2、杭房他证高新字第114746**号房屋他项权证，证明抵押物办理抵押登记的事实。＼n3、编号：10702200780032801号《个人借款凭证》，证明原告向被告ＸＸ发放贷款人民币72万元及约定的利率、期限等事实。＼n4、《客户对账单》及计息清单，证明两被告未按时付息的事实。＼n5、贷款提前到期通知，证明原告向两被告宣布贷款提前到期。＼n上述证据经质证，被告ＸＸ、鲍正广均无异议。＼n被告ＸＸ、鲍正广无证据出示。＼n经庭审举证、质证，本院对原告提交的证据1-5的证据效力均予以确认。＼n经审理，本院认定的事实除与原告所述一致外，另查明，本案所涉《个人购房借款合同》中还约定：还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日；合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率7.83%）下浮15%，确定年利率6.6555%，逾期利率在合同贷款利率基础上加收50%；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按年进行调整，调整日为每年的一月一日。截止至2011年12月25日，两被告尚有借款本金678834.18元、利息22128.91元、逾期罚息834.61元未予偿还。＼n本院认为，原告与被告ＸＸ、鲍正广于207年9月30日签订《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方应按约履行。合同签订后，原告已向被告ＸＸ发放贷款72万元，但被告ＸＸ未按时履行还款付息义务的行为已构成违约，故原告依据借款合同中关于违约责任的约定宣布合同提前到期具有事实及法律依据。对原告主张要求被告ＸＸ归还剩余本金678834.18元的诉讼请求，本院予以支持。现原告主张被告ＸＸ应支付的计算至2011年12月25日的利息22128.91元、罚息834.61元，是按照合同约定贷款利率及罚息利率计算，本院予以支持。原告关于被告ＸＸ支付自2011年12月26日起至判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息的诉请，因原告主张的逾期利息系以被告ＸＸ所欠借款本息合计700963.09元为计算基数，按合同贷款执行利率上浮50%计算，该计算基数、计算标准、起算时间均符合本案所涉《个人购房借款合同》的约定及本案相关事实，故本院对原告的该诉请依法予以支持。本案贷款发生时，被告ＸＸ与鲍正广是夫妻关系，对原告要求被告鲍正广对ＸＸ的债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告ＸＸ、鲍正广以坐落于杭州市滨江区浦岩街道观邸国际寓所3幢3单元1803室房产作为本合同项下债务的抵押物，并已办理抵押登记手续，在被告ＸＸ、鲍正广不能按时履行付款义务时，原告对上述抵押物有权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。因此，原告主张对上述抵押物享有优先受偿权的诉请，依据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：＼n一、被告ＸＸ、鲍正广归还给原告中国民生银行股份有限公司杭州分行借款本金人民币678834.18元。＼n二、被告ＸＸ、鲍正广支付给原告中国民生银行股份有限公司杭州分行利息人民币22128.91元、逾期罚息834.61元（计算至2011年12月25日止）；2011年12月26日起至判决确定履行之日止的逾期利息以所欠借款本息合计人民币700963.09元为计算基数，按照《个人购房借款合同》约定的贷款年利率上浮50%计算。＼n上述一、二项应付款项，被告ＸＸ、鲍正广于本判决生效之日起十日内付清。＼n三、如被告ＸＸ、鲍正广不能按时履行上述一、二项付款义务，原告中国民生银行股份有限公司杭州分行有权以被告ＸＸ、鲍正广抵押的坐落于杭州市滨江区浦岩街道观邸国际寓所3幢3单元1803室房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。＼n如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费10818元，因本案适用简易程序审理，依据《诉讼费用交纳办法》规定，退回原告中国民生银行股份有限公司杭州分行5409元。其余案件受理费5409元，财产保全申请费4029元，由被告ＸＸ、鲍正广负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费10818元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。＼n审判员宓旭庆＼n二〇一二年三月十四日＼n书记员董婷