＼n广东省深圳市宝安区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）深宝法民三初字第1708号＼n原告崔某丽。＼n委托代理人崔某新，公民代理。＼n被告冯某。＼n被告赵某。＼n委托代理人冯某，系被告赵某的丈夫。＼n第三人郑某南，系原告崔某丽的丈夫。＼n原告崔某丽诉被告冯某、赵某物权纠纷一案，本院受理后，发现郑某南与本案审理有直接利害关系，遂追加其为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，由审判员杨继周独任审判，于2012年11月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔某新，被告冯某本人同时以被告赵某委托代理人身份到庭参加诉讼，第三人经本院传票传唤不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告诉称，一、原告配偶私自购买涉案房产，两被告代原告配偶出名购买。原告与原告配偶郑某南于2004年办理结婚登记手续，系夫妻关系；2012年9月，原告无意中发现原告配偶有一笔大额银行资金支出，经原告再三逼问，郑某南承认他背着原告购买了一套小面积商品房并拿出了与两被告签署的《代购房协议》、房产证等文件。郑某南大额资金支出的目的是提前还款并准备将房产出售出去，结果被原告发现了，从文件中可以看出两被告仅出名，房产跟他们没关系。二、该房产真实的购买人及房屋所有权人应该是原告及原告配偶郑某南。原告认为，根据《代购房协议》及相关证据可以显示，该套房产仅是被告出名购买，所有的购房款及房屋的支配、处分权都是郑某南，因该房产购买于原告与郑某南婚姻存续期间，因此，该房产应属于原告及郑某南的共同财产，因郑某南的故意隐瞒，原告认为，原告应占有70％以上的份额。三、原告认为，两被告可能侵吞该房产产生的租金等收益。郑某南承认，他一直让两被告将涉案房产出租以租养贷，原告认为，两被告收取租金过程中，可能存在侵占部分资金的情况存在（最少也有1万元），因此，两被告应将所有的出租及租金来往向原告提供，如有侵占现象存在的，应将侵占部分支付给原告，原告保留追究被告侵占行为其他法律责任的权利。四、原告保留因以上原因要求与郑某南离婚的权利。原告于2012年8月刚刚生产完毕，就发现了郑某南的不忠行为，原告的精神受到了极大的打击，原告在此声明，保留因以上原因要求与郑某南离婚的权利。综上所述，两被告与郑某南的恶意串通行为严重损害了原告的合法权益，请求判令：1、确认原告与第三人系宝x雅苑l栋a座x房真实的购买人、房屋所有权人，原告应拥有该房产70%份额；2、两被告向原告及第三人支付该房产产生的收益l万元（按照房屋竣工时间开始出租，按照最低的租房房价，实际是被告占有房屋的租金收益）；三、两被告承担本案诉讼费用。＼n两被告共同答辩称，当时因为第三人想要买一套30平方米的小房子，被告认为不是什么大事，第三人是想要瞒着他老婆购买一套小房产，所以被告才同意帮第三人的。因为涉案房产也导致被告夫妻闹得很厉害。租金是1，100元／月，大家都是朋友关系，并不是想要占用涉案房屋。房屋确实是第三人给钱购买并挂在被告名下。房产证也已办理出来了。＼n第三人未到庭，但其提交的书面意见称：几年前本人一些自己的想法，瞒着家属（崔某丽）让朋友帮忙购买了一套房产引起。此事被家属发现之初，恰巧我们的孩子刚刚出生还没有满月，自己开始还抱着蒙混过关的心态，后来因家属以及家属亲友得知后闹的很是厉害，我就承认了事实并将所有原委都一一相告，并希望能够协商后解决好即可。但没有想到，家属在其亲友的鼓动下将当初帮我代买房子的朋友告到了法院，并将我作为第三人一起提起起诉，我才意识到事态的严重性。收到传票后，我多次和家属认错并积极沟通协调，希望此事我们自己解决好就行了，而无需走法律程序。但多次协调都没有得到妻子的原谅。按照传票，我需要作为第三人出庭参加诉讼，但我目前的实际情况非常尴尬和窘迫，无法自己出庭。一是得不到家属谅解，也无法面对自己的朋友。后悔当初一时冲动，瞒着家人做的事情引起这么多的矛盾和麻烦。因为此事，家庭已不是很平静，我不想和家属（崔某丽）在法庭上因为此事闹的自己一点挽回的余地都没有。况且孩子目前才两个多月大，我需要考虑的是一个完整的家庭。以上所述为此事原委和现状，毕竟一边是我的家人，一边是我的朋友（所有的房屋收支情况我都知情，冯某并未从中牟利）。同时房产我本人放弃所有的权利，恳请法院能够判到我家属（崔某丽）的个人名下，而不属于夫妻共有财产。我希望这样做还能得到保全婚姻家庭和朋友感情的完整机会。同时，因此事给法官带来工作上的繁重和不便，我表示深深的歉意。＼n经审理查明，2009年11月2日，第三人郑某南与被告冯某、赵某签订《代购房协议》，称第三人与两被告系朋友关系，第三人拟购买宝x雅苑1栋a座x房，但因个人原因，不方便以自己的名义购买及申请贷款，双方协商一致，约定：1、两被告以自己名义为第三人签署该房产的购房协议，双方共同确认，该协议中的实际购房人系第三人，两被告仅是挂名购买人，购房协议中的所有合同权利义务均属于第三人，两被告须根据第三人的指示出名行使合同权利，第三人需毫无条件、毫不迟疑的履行购买协议中的任何义务。2、两被告以自己名义为第三人申请银行贷款并签署该房产的银行借款、抵押协议，双方共同确认，该协议中的实际借款、抵押人系第三人，两被告仅是挂名借款、抵押人，借款、抵押协议中的所有合同权利义务均属于第三人，两被告须根据第三人指示出名行使合同权利，第三人需毫无条件、毫不迟疑的履行借款、抵押协议中的任何义务。3、该房产交房之后，两被告应根据第三人的指示以两被告名义出租、管理、处分该房产，并与相关人员签署相关协议，双方共同确认，该协议中的实际权利主体人系第三人，两被告仅是挂名人，该协议中的所有合同权利义务均属于第三人，两被告须根据第三人的指示出名行使合同权利，第三人需毫无条件、毫不迟疑的履行该等议中的任何义务。4、两被告确认并保证，不经第三人同意，绝不向任何其他人（包括第三人老婆及家人）披露本协议内容。如第三人自行对他人披露、非两被告原因为其他人知晓本协议房产系第三人的，则与两被告无关。5、因第三人资金周转问题，首期款中的五万元人民币先由两被告垫付，第三人保证在2011年底前偿还，且按银行贷款利率4倍支付利息；如果第三人届时不还的，两被告可自行出售本协议房产，在售房款中优先扣除借款及利息。6、本协议至第三人出售或指定过户给第三人指定的人为止，但第三人过户前需结清银行贷款及相关费用，过户、管理费、水电费等均与两被告无关，第三人未结清的，两被告有权拒绝过户或自行在房租、转让房款中扣除。＼n同年11月11日，两被告出面从案外人深圳市宝安区西乡镇物x发展公司处购得涉案的宝x雅苑的a-
x号房产，并于2010年4月26日抵押给招商银行股份有限公司深圳分行；2011年4月11日，深圳市房地产权登记中心将涉案房产核准登记至两被告名下；2012年9月5日，涉案房产上设定的抵押权被注销。＼n涉案房产虽然仍登记在两被告名下，但原告已收回自行管理，并收取租金。在此之前，购买涉案房产的费用均由第三人支付，此后的抵押贷款也是由第三人负责清偿；第三人自行管理、出租涉案房产，但由被告赵某提供账户，供租金、供楼款走账，第三人确认两被告未从中牟利获益。＼n经查，原告与第三人系夫妻关系，两人于2004年12月19日登记结婚；两被告也是夫妻关系。＼n以上事实，有经庭审举证、质证的《代购房协议》、客户回单、房地产证等证据以及各方当事人陈述意见相互印证，本院予以认定。＼n本院认为，按照《中华人民共和国物权法》的规定，我国不动产物权采取的是登记生效主义，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记方可发生法律效力，未经登记，则不发生效力。同时，该法律还明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。至于原告与第三人基于《代购房协议》所产生的代购关系，并不直接产生设定物权的效果，因此，本案所涉的宝x雅苑1栋a座x号房产，其登记权利人为两被告，依法具有物权法上的效力，原告要求将该房产确认归其所有缺乏法律依据，本院不予支持。＼n原告另诉求两被告支付该房产产生的收益，因其无证据证明两被告实际获益，而第三人亦证实两被告并未牟利，原告的主张缺乏依据，本院不予支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条的规定，判决如下：＼n驳回原告崔某丽的诉讼请求。＼n本案受理费人民币3，361元，由原告负担，该费用原告已预交。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。＼n审判员杨继周＼n二〇一二年十二月三日＼n书记员武琼＼n书记员江伟娣＼n声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！＼n附本案相关法律条文如下：＼n《中华人民共和国物权法》＼n第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。＼n第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。＼n人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。＼n第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n