湖南省涟源市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）湘1382民特13号
申请人湖南涟源农村商业银行股份有限公司，住所地涟源市光蓝路。
法定代表人黄益民，该行董事长。
委托诉讼代理人吴中华，女，该行职工，代理权限：特别授权。
被申请人李丽红，女，1980年11月6日出生，汉族，住涟源市。
被申请人谭杰奇（李丽红之夫），1979年5月9日出生，汉族，居民，住涟源市。
被申请人涟源市东方置业有限责任公司，驻涟源市。
法定代表人谭杰奇，该公司总经理。
申请人湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称“涟源农商银行”）与被申请人李丽红、谭杰奇、涟源市东方置业有限责任公司申请实现担保物权一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人涟源农商银行称，2015年11月30日，被申请人李丽红向申请人涟源农商银行借款11800000元用于经营涟源市东方置业有限责任公司，约定月利率9.3‰，并以被申请人谭杰奇所有的位于东方家居广场二号楼的3个门面及涟源市东方置业有限责任公司名下位于涟源市××建材市场××、××、××19个门面共同为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。至2017年3月20日止，被告尚欠原告借款本金11800000元，利息715712元，本息合计12515712元。请求法院裁定拍卖被申请人谭杰奇、涟源市东方置业有限责任公司抵押给申请人的房产，拍卖所得价款优先偿还申请人借款本金11800000元，利息715712元（从2016年6月29日计算到2017年3月20日止），本息合计12515712元，后段利息按约定月利率9.3‰从2017年3月21日起计算至实际清偿时止。
被申请人李丽红、谭杰奇、涟源市东方置业有限责任公司对申请人所述事实没有异议。
本院经审查认为：被申请人李丽红、谭杰奇系夫妻关系。2015年11月30日，被申请人李丽红与申请人涟源农商银行签订《个人最高额借款合同》，在申请人处借款11800000元用于经营涟源市东方置业有限责任公司，双方约定月利率9.3‰，借款期限36个月，同时被申请人谭杰奇、涟源市东方置业有限责任公司与申请人涟源农商银行签订了《最高额抵押合同》，以被申请人谭杰奇所有的位于东方家居广场二号楼的3个门面（房产权证号：涟房权证2015字第××号、01××06号、01××07号；地产权证号：涟国用2015第150203504号、150203515号、150203514号）及涟源市东方置业有限责任公司名下位于涟源市××建材市场××、××、××19个门面（房产权证号：涟房权证2015字第××号、03××29号、03××28号、03××27号、03××26号、03××25号、03××24号、03××23号、03××22号、03××21号、03××20号、03××92号、03××91号、03××90号、03××89号、03××71号、03××70号、03××69号、03××68号；地产权证号：涟国用2015第150××61号、150××60号、150××59号、150××58号、150××57号、150××56号、150××55号、150××54号、150××53号、150××52号、150××51号、150××39号、150××38号、150××37号、150××36号、150××18号、150××17号、150××16号、150××15号）作为抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：涟房他证2015字第××号、××36号、××37号、××39号、××40号、××41号、××42号、××43号、××44号、××45号、××46号、××47号、××48号、××49号、××50号、××51号、××52号、××53号、××54号、××55号、××56号、××57号；涟他项2015第××9号、××1号、××0号、××8号、××7号、××6号、××5号、××4号、××3号、××2号、××1号、××0号、××9号、××8号、××7号、××6号、××5号、××4号、××3号、××2号、××1号、××0号）。至2017年3月20日，被申请人尚欠申请人借款本金11800000元，利息715712元（从2016年6月29日计算到2017年3月20日止），本息合计12515712元。此外，双方当事人对于实现担保物权没有实质性争议。
本院认为，被申请人李丽红向申请人涟源农商银行借款，被申请人谭杰奇、涟源市东方置业有限责任公司以自己名下的房产为李丽红的该笔借款作抵押担保，签订了《个人最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，双方的债权债务关系成立，现被申请人李丽红未按照合同履行还款义务，构成违约，申请人涟源农商银行为此要求实现担保物权的请求，符合法律的规定，应予支持；申请人涟源农商银行对于被申请人李丽红享有的债权依法可以在拍卖、变卖抵押财产所得的价款中优先受偿，优先受偿的范围仅限于未偿还的债权数额即借款本金和借款利息（包括罚息）。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一款第（一）项、第三百七十四条第二款之规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人谭杰奇所有的位于东方家居广场二号楼的3个门面（房产权证号：涟房权证2015字第××号、01××06号、01××07号；地产权证号：涟国用2015第150203504号、150203515号、150203514号）及涟源市东方置业有限责任公司名下位于涟源市东方建材市场D3栋、D1栋、A1栋的19个门面（房产权证号：涟房权证2015字第××号、03××29号、03××28号、03××27号、03××26号、03××25号、03××24号、03××23号、03××22号、03××21号、03××20号、03××92号、03××91号、03××90号、03××89号、03××71号、03××70号、03××69号、03××68号；地产权证号：涟国用2015第150××61号、150××60号、150××59号、150××58号、150××57号、150××56号、150××55号、150××54号、150××53号、150××52号、150××51号、150××39号、150××38号、150××37号、150××36号、150××18号、150××17号、150××16号、150××15号）。
二、被申请人李丽红所欠申请人湖南涟源农村商业银行股份有限公司的借款本金11800000元，利息715712元（从2016年6月29日计算到2017年3月20日止），本息合计12515712元，及从2017年3月21日起按双方约定月利率9.3‰计算至清偿之日止的利息在拍卖或变卖抵押物的价款内优先受偿。
申请费100元，由被申请人李丽红、谭杰奇、涟源市东方置业有限责任公司、涟源市东方置业有限责任公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到裁定之日起十五日内，向本院书面提出。
审 判 员 梁小红
二〇一七年五月十二日
代理书记员 胡月良
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定，异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。