重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0106民初4810号
原告：董睿楠，男，1981年8月13出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人：陆俊霖，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告冉伟，男，1963年8月14日出生，汉族，职业不详，住贵州省桐梓县。
被告：陈巧玲，女，1966年11月18日出生，汉族，职业不详，住贵州省桐梓县。
被告：倪元华，男，1964年12月10日出生，汉族，职业不详，住贵州省桐梓县。
被告：邹胜明，男，1972年11月9日出生，汉族，职业不详，住贵州省桐梓县。
原告董睿楠与被告冉伟、陈巧玲、倪元华、邹胜明民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告董睿楠的委托代理人陆俊霖到庭参加诉讼。四被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告董睿楠向本院提出诉讼请求：1、判令被告冉伟与被告陈巧玲返还原告借款本金50万元；2、判令被告冉伟与被告陈巧玲向原告支付借款利息（以50万元为基数，按每月2%的借款利率，自2015年2月20日起计算至还清本金之日止）；3、判令原告董睿楠对被告邹胜明位于贵州省桐梓县的房屋（产权证号为20100****）在50万元内享有优先受偿权；4、判令原告董睿楠对被告倪元华位于贵州省桐梓县房屋（产权证号为0001****）在50万元内享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第1、2项诉讼请求为：1、判令被告冉伟与被告陈巧玲返还原告借款本金47万元；2、判令被告冉伟与被告陈巧玲向原告支付借款利息（以47万元为基数，按每月2%的借款利率计算，自2015年2月20日起计算至还清本金之日止）。事实与理由：2014年2月13日，原告与被告冉伟签订《借款合同》，约定原告向被告冉伟出借人民币50万元，并于借款期限到期之日，即2015年2月12日，一次性全额偿还本金，被告邹胜明与被告倪元华以其自有房屋为被告冉伟的借款提供抵押担保，且于2014年2月21日至桐梓县房屋权属登记中心办理抵押登记。原告于2014年2月13日以银行转账的形式向被告冉伟支付借款50万元，《借款合同》已成立并生效。在本次借款存续期间，被告冉伟均已支付利息，但本次借款到期后，由于被告冉伟资金周转困难，未能偿还本金。原告遂与被告冉伟另行签订《借款合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定双方将还款期限延长一年，被告冉伟应于2016年2月15日全数偿还借款，并于每月20日按每月3%的借款利率向原告支付利息，且《借款合同补充协议》明确约定，在借款延长期限期间，如果被告冉伟拖欠利息，原告董睿楠可要求被告冉伟提前清偿借款本金及利息，若被告冉伟拒绝偿还，原告董睿楠有权向本协议所约定有管辖权的法院提起诉讼。但补充协议签订后，被告冉伟一直未向原告支付利息也拒绝偿还本金。综上所述，原告与被告冉伟所签订的《借款合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。双方的债权债务关系清楚，应受法律的保护。被告冉伟拖欠借款及借款利息的行为已经构成严重违约，损害了原告的合法权益，应当承担违约责任。故被告冉伟应当返还原告返还借款本金人民币50万元并支付拖欠利息。被告陈巧玲系被告冉伟的配偶，应与被告冉伟共同承担偿还责任。被告倪元华和被告邹胜明作为以其自有房屋为被告冉伟的借款提供抵押担保，即应以其自有房屋为被告冉伟的借款和利息承担抵押担保责任。原告的诉讼请求事实依据充分，符合法律规定，为维护其自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告冉伟、陈巧玲、倪元华、邹胜明未作答辩。
经审理查明，2014年2月13日，原告董睿楠与被告冉伟签订《借款合同》，约定原告向被告冉伟出借50万元，并于2015年2月12日全额偿还；借款期内利率为每月3%，逾期未还清的，按每天千分之五计算罚息；被告邹胜明与被告倪元华分别以其自有房屋为被告冉伟的借款提供抵押担保等等。原告分别于2014年2月12日、2014年2月16日各向被告冉伟的银行账户转账支付20万元、27万元，共计47万元。2014年2月21日，各方在贵州省桐梓县房屋产权登记中心办理抵押登记，记载原告董睿楠对被告邹胜明所有的位于贵州省桐梓县的房屋（产权证号为20100****），和对被告倪元华所有的位于贵州省桐梓县的房屋（产权证号为0001****）在50万元债权数额内享有抵押权。借款到期后，由于被告冉伟资金周转困难未能偿还本金，原告遂与被告冉伟于2015年3月26日又签订《借款合同补充协议》，约定双方将还款期限延长一年，被告冉伟应于2016年2月15日全数偿还借款，并约定延长期限内按每月3%的借款利率于每月20日向原告支付利息；在借款延长期限期间，如果被告冉伟有拖欠利息等可能导致拖延或无法归还借款及利息的相关情况，原告董睿楠可要求被告冉伟提前清偿借款本金及利息等等。现原告以被告冉伟一直未向原告支付利息也拒绝偿还本金为由向本院起诉要求判如所请。
另查明，被告冉伟与被告陈巧玲于2012年11月1日登记结婚。
上述事实，有原告提交的《借款合同》、《借款合同补充协议》、房屋他项权证、工商银行流水记录、婚姻关系证明以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，且当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据证明。本案原告与被告冉伟之间存在合法的借贷关系，被告冉伟应按约定承担还本付息的责任。现双方约定的借款展期期限也已到期，被告冉伟应立即还款并支付利息包括逾期利息。原告主张自2015年2月20日起按月利率2%的标准计算利息，不违反双方合同约定和法律规定，本院予以准许。被告冉伟系在与被告陈巧玲婚姻关系存续期间对外负担债务，视为夫妻共同债务，该二被告应共同偿还。被告倪元华、邹胜明自愿以其所有的涉案抵押物为上述借款向原告提供抵押担保，且已完成抵押登记，原告对涉案抵押物依法享有抵押权并有权就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。四被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冉伟与被告陈巧玲于本判决发生法律效力后立即共同偿还原告董睿楠借款本金47万元；
二、被告冉伟与被告陈巧玲于本判决发生法律效力后立即共同支付原告董睿楠借款利息（以47万元为基数，按每月2%的借款利率，自2015年2月20日起计算至还清本金之日止）。
三、原告董睿楠对被告邹胜明所有的位于贵州省桐梓县的房屋（产权证号为20100****）在50万元内享有优先受偿权；
四、原告董睿楠对被告倪元华所有的位于贵州省桐梓县房屋（产权证号为0001****）在50万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元，公告费1000元，共计11100元（原告已预交），由被告冉伟与被告陈巧玲共同负担，限于本判决发生法律效力后立即迳付原告董睿楠。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 成
人民陪审员 包才根
人民陪审员 陈秀兰
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 胡缙雅