沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初2842号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号，组织机构代码81774094-3。
负责人：张立勇，系该行行长。
委托代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
委托代理人：李新蕾，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告：王承林，男，1974年8月3日出生，汉族，户籍地黑龙江省桦川县，居住地沈阳市于洪区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告王承林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员冯菲审理，2016年5月3日转由审判员吕红娇审理，并依法组成合议庭。由审判员吕红娇担任审判长并主审，人民陪审员董秀坤，人民陪审员费秀云组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李新蕾到庭参加诉讼，被告王承林经公告送达未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告提出的诉讼请求1、判令解除原、被告之间的借款合同；2、判令被告偿还原告贷款本金人民币268,412.75元，至清偿日止的利息和罚息人民币19,934.65元（暂算至2016年1月25日），具体数额待被告实际履行时据实际确定，本息共计288,347.4元；3、判令被告以其抵押物承担担保责任；4、判令被告承担本案律师费8,857.62元；5、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2014年9月4日，被告与原告签订了一份《个人住房借款合同》、《个人消费借款抵押合同》。合同约定，被告向原告贷款人民币270,000元用于个人购买自用住房，贷款期限为20年，自2014年9月4日开始至2034年9月4日止，还款方式为以每月作为一个还款期。该贷款采用抵押方式作为贷款担保，被告将沈阳市于洪区黄海路83号661自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押登记。合同签订后，原告将人民币270,000元借贷给被告，被告开始偿还贷款。但被告无故拖欠贷款，中止偿还，经原告多次催要，仍无意还款。至今，拖欠原告本息人民币288,347.4元。原告认为，原、被告之间的借款合同合法有效，且原告已进行了实际履行。被告无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任及原告根据借款合同之约定有权解除该借款合同。被告向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效，原告享有对抵押物处置优先受偿的权利。
被告王承林未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2014年9月4日，中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（贷款人）与被告王承林（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为210430098-2022-20140269672，约定借款金额为270,000元用于购买位于沈阳市于洪区黄海路83号661、建筑面积63.69平方米的房屋，所借款项一次性划入沈阳市房地产交易资金管理有限公司账户内；借款期限为240个月（即2013年5月21日至2033年5月21日）；借款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下浮幅度，在每年的1月1日调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法，每月还款额为2,073.50元；借款合同违约救济措施中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利等。被告王承林以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，并于2014年9月16日在沈阳市房屋登记中心办理了抵押权登记，并办理他项权利证实，编号为沈房他证中心字第140778**号。嗣后，中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行向被告王承林发放了贷款。现因被告王承林于2014年10月18日开始出现逾期还款情况，截至2016年1月25日，被告王承林欠本金268,412.75元，本金罚息368.42元，利息18,599.72元、利息罚息966.51元，共计288,347.40元。故原告诉讼来院。
另查：2014年12月30日，中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。
上述事实，有被告身份证、户口本复印件、无婚姻登记记录、婚姻状况真实性承诺书、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证、贷款账户基本信息及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王承林经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。
中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告王承林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认，各方均应按合同约定履行。被告王承林未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，系违约行为，应承担相应的民事责任。原告现已承接中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行债权债务，有权向被告主张权利。
借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告王承林未按约定向原告偿还借款本息行为已构成违约，原告依据合同宣布贷款立即到期，并解除与被告王承林的借贷关系的诉讼请求，本院予以支持。鉴于借款合同中明确约定了利息及罚息的计算标准，原告要求被告王承林偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告王承林抵押的房产享有优先受偿权。
关于原告主张的律师费，因证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告王承林于2014年9月4日签订的合同编号为210430098-2022-20140269672的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王承林于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金268,412.75元，本金罚息368.42元，利息18,599.72元、利息罚息966.51元，上述款项共计288,347.40元（截止至2016年1月25日）；并自2016年1月26日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息及复利至实际清偿之日止;
三、若被告王承林逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告王承林抵押的位于沈阳市于洪区黄海路83号661（建筑面积63.69平方米）的房屋行使抵押权优先受偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,758元，公告费800元，由被告王承林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 吕红娇
人民陪审员 董秀坤
人民陪审员 费秀云
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 王 琳
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。