山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一终字第2732号
上诉人（原审原告）石成玉。
被上诉人（原审被告）刘明云。
委托代理人刘邦师。
上诉人石成玉因与被上诉人刘明云房屋买卖合同纠纷一案，不服（2015）北民初字第569号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
石成玉在一审中诉称，2011年8月4日，刘明云擅自占用石成玉位于市北区重庆南路25号2号楼1单元负×户房屋用于存放汽车配件。石成玉已于2011年7月30日与王成刚签订房屋租赁合同，因刘明云未能腾出房屋导致石成玉与王成刚签订的租赁合同无法履行。石成玉为此承担违约金2000元。现请求判令刘明云支付石成玉2011年8月4日至2011年10月25日租金5000元、违约金2000元；本案诉讼费用由刘明云承担。
刘明云在一审中辩称，2011年8月1日，刘明云租赁石成玉重庆南路25号2号楼1单元负×户房屋用于存放汽车配件，后发现配件被水淹泡给刘明云造成损失。因与石成玉协商损失赔付问题未达成一致意见，8月2日刘明云搬出负×户房屋，由石成玉提供负×户房屋临时使用。8月10日刘明云搬回到负×户房屋。刘明云在使用负×户房屋期间石成玉未曾告知要支付该房屋使用费问题。在长达4年时间内石成玉未通知过刘明云与王成刚之间签订租赁合同事情，石成玉与王成刚之间的租赁合同与本案无关。石成玉向刘明云主张权利已超过诉讼时效。要求法院查明案件事实，驳回石成玉的诉讼请求。
一审经审理查明如下事实，2006年4月13日，石成玉（甲方）与刘明云（乙方）签订书面租赁合同，约定甲方有房屋一处，位于重庆南路25号2号楼一单元南门负×户，面积37平方米，甲方同意将此房租给乙方使用，租赁期1年，自2006年4月13日至2007年4月12日止，租赁费每年4300元。该合同特别约定：库房内有下水管道，若在使用过程中，造成管道泄漏，由乙方负责修复，由此造成的一切经济损失由乙方承担，上下水管道难免会出现跑漏现象，易湿物件的存放一定要高起地面20厘米，否则出现浸泡甲方不承担任何责任。
2008年3月12日，石成玉、刘明云就租赁重庆南路25号2号楼一单元南门负×户房屋再次签订书面租赁合同，租赁期1年，自2008年4月13日至2009年4月12日止，租赁费年付，已付清5000元。合同特别约定：合同期满，继续续租，乙方须提前一个月交纳下一年度房租，库房内有下水管道，乙方若在使用过程中造成管道泄漏，均由乙方负责修复，由此造成的一切经济损失由乙方承担。
上述合同期满后，刘明云继续租赁使用该房屋。2011年3月13日，刘明云向石成玉支付2011年4月13日起至2012年4月12日止的租赁费7500元，石成玉给刘明云开具了收据，双方未签订书面租赁合同。
2011年8月4日，刘明云发现承租的房屋内有水，存放的货物被水浸泡，告知石成玉。
2011年8月10日，刘明云委托原青岛市四方区价格认证中心对承租房屋内的汽车配件损失进行价格认证。同年9月19日，该认证中心给刘明云出具价格认证报告，认证结论为：你用于本报告所列认证之目的的配件的损失，在2011年8月10日的损失价格为人民币14580元。为此刘明云支付费用500元。
刘明云因与石成玉就赔偿事宜协商不成，刘明云以原告身份于2011年9月28日诉至一审法院，要求法院判令石成玉承担如下责任：赔偿汽车配件造成的损失14580元；解除租赁合同，退还2011年10月至2012年4月12日7个月12天租赁费4615元；偿付鉴定费500元；承担本案诉讼费用。一审庭审中，刘明云增加一项诉讼请求：要求对方承担100张照片费用150元。2014年7月24日一审法院作出（2011）四民初字第1943号民事判决书，判决：一、石成玉于判决生效后十日内赔偿刘明云人民币2967元；二、驳回刘明云的其他诉讼请求。案件受理费292元、评估费1500元，由刘明云负担717元，石成玉负担1075元。该案件已生效且通过执行程序，刘明云已领取上述费用。
本案一审庭审中，石成玉确认起诉状所写刘明云至今占用负×户房屋不予腾出系笔误，应纠正为刘明云实际从该房屋腾出时间大约为2011年11月20号前后。刘明云当庭确认从负×户房屋搬出后搬入负×户房屋，且使用至2011年9月、10月份搬出。
石成玉为证明已支付违约金2000元，其存在损失，提交与案外人王成刚2011年7月30日签订的《房屋租赁合同》，记载：乙方（王成刚）租赁甲方（石成玉）重庆南路25号2号楼一单元负×户75平方米，租期自2011年8月16日至2012年2月15日止，月租金2000元，租赁费半年付，乙方一次性支付12000元。石成玉称因刘明云在该合同租赁期间占用该房屋无法腾出，石成玉支付王成刚2000元违约金。提交2011年8月16日由王成刚签字捺印的收条“今收到石成玉库房租赁违约金2000元。”刘明云对以上两份证据均不予认可，认为系石成玉与案外人之间的事情，与本案无关。
石成玉称，5000元租金计算方法系根据其与案外人王成刚签订房屋租赁合同约定的租金推定得出的数额。
就刘明云对本案诉讼时效抗辩问题，石成玉称曾在（2011）四民初字第1943号案件审理期间主张过权利。为了查明案件事实，一审法院调取了（2011）四民初字第1943号案卷，从庭审笔录记载看，仅涉及到石成玉称刘明云未经其同意抢占负×户大库房，导致其不能腾出大库，给他人赔付1个月的违约金。刘明云称因租用负×户房屋放置配件被淹，何时将存放物品从×户挪到大库记不清楚，大约2011年10月12日挪回×户房屋。笔录中未谈及石成玉向刘明云主张占用大库即负×户房屋使用费问题。石成玉也未能提交证据证明其向刘明云及有关部门主张过本案诉求权利的问题。
一审法院认为，根据查明的事实及双方诉辩理由，对争议的问题作如下认定：
1、刘明云占用石成玉位于重庆南路25号2号楼一单元负×户房屋使用期间是否应支付费用问题。
2011年8月4日，刘明云发现承租的重庆南路25号2号楼一单元负×户房屋内有水，存放的货物被水浸泡，曾告知过石成玉。为减少损失，刘明云从该房屋搬出挪至负×户房屋使用，至2011年10月12日搬回负×户房屋。期间双方对房屋为借用或租用以及使用期间是否需交纳费用问题未协商达成共识。根据公平原则和日常交易习惯，刘明云占用不属于自己可支配的房屋，应支付相关费用。
2、石成玉主张权利是否已过诉讼时效问题。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”第一百四十条规定，“诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”因此，石成玉应向法院提交证据，证明其在提出本次诉讼前的两年时间内，其向有关部门请求保护其本案诉求的民事权利，本案存在诉讼时效中断应当重新计算。从目前石成玉提交的证据看，石成玉尚未完成其该项诉求的举证义务。故，石成玉要求刘明云支付违约金及租金的主张不符合法律规定，一审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决：驳回石成玉的诉讼请求。本案受理费50元，由石成玉负担。
宣判后，石成玉不服一审判决，提起上诉。
石成玉上诉请求撤销一审判决，发回重审或依法改判。其主要事实理由为：石成玉向刘明云主张权利并未超过诉讼时效。石成玉曾于2011年10月24日向市北区人民法院就刘明云诉石成玉财产损失一案提出反诉，要求支付租金和违约金，但法院告知待该案判决生效后再依据该案查明的事实提起诉讼，故石成玉提起诉讼并未过时效。
刘明云答辩称，石成玉称其在刘明云诉石成玉财产损失一案中提出反诉，一审法院为了查明案件事实，调取了（2011）四民初字第1943号案卷，从庭审笔录记载看，仅涉及到石成玉称刘明云未经其同意抢占负×户大库房，导致其不能腾出大库，给他人赔付1个月的违约金。刘明云因租用负×户房屋放置配件被淹，汽车配件被淹只是一部分，是需要清洗配件，而且是经过石成玉同意才挪到×户库房清洗配件，刘明云清洗完后又将清洗完的配件挪到×户。在原四方法院两次庭审过程中石成玉也没有提出向刘明云主张×户房屋使用费的问题，也没有提出反诉，石成玉也未能提交证据证明向刘明云及有关部门主张过诉求权利。综上所述，石成玉已超过两年诉讼时效，其诉求理由不成立，请求二审法院查明事实，驳回上诉人的诉讼请求，依法维持原判。
二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本案经调解，双方当事人未能达成一致。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，上诉人石成玉主张其提起诉讼并未超过时效，应当提交相应证据证明其诉讼时效存在中断、中止或应当延长的情形，但其未尽到该举证责任，应当承担对其不利的法律后果。故，上诉人石成玉的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。一审判决查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人石成玉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙 骞
审 判 员 秦 明
代理审判员 王 蕾
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 王庆光
书 记 员 李珊珊