＼n襄阳高新技术产业开发区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）鄂襄新民初字第00079号＼n原告甲公司＼n被告乙公司＼n原告甲公司与被告乙公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告甲公司法定代表人张某，委托代理人刘某到庭参加诉讼；被告乙公司经本院公告送达起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告甲公司诉称：2002年11月19日，原告与襄樊市建辉实业总公司签订《商品房认购书》及《商品房买卖合同》，约定被告将位于襄阳高新技术产业开发区富康大道车城花苑瑞龙苑第4幢1单元402号房出售给原告，房款82982元以被告欠原告的防水工程款抵扣。合同还约定，被告应当在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订当日，被告即将房屋交付原告，原告多次要求被告协助其办理该房屋的产权证并给该房屋接通电源，但被告拒不协助，故原告于2012年8月22日依合同约定向襄阳仲裁委员会申请仲裁，该仲裁委作出（2013）襄仲裁字第62号裁决，后被告向襄阳市中级人民法院申请撤销该仲裁裁决，市中院作出（2013）鄂襄阳中民特字第0004号民事裁定书，撤销了襄阳仲裁委员会（2013）襄仲裁字第62号裁决。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告协助原告办理位于襄阳高新技术产业开发区富康大道车城花苑瑞龙苑第4幢1单元402号房屋的产权证；二、被告向原告支付逾期办证违约金75594.36元；三、被告为原告接通瑞龙苑第4幢1单元402号房屋电源；四、本案诉讼费由被告负担。＼n被告乙公司未提出答辩意见。＼n原告甲公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：＼n证据一：原、被告工商登记管理局档案查询信息及企业变更信息。用于证明原告由、被告主体资格适格；原告名称于2011年7月26日由襄樊水必克化工有限公司变更为襄阳水必克化工有限公司；被告名称于2002年9月26日由襄樊市建辉实业总公司变更为襄樊市华宇房地产开发总公司，2003年8月8日变更为襄樊市建辉实业总公司，2006年6月15日变更为襄樊市建辉实业有限公司，2012年11月13日变更为襄阳市建辉实业有限公司。被告乙公司未到庭质证，系其对质证权利的放弃。经审查，该组证据为工商行政管理部门出具的查询信息，本院予以采信。＼n证据二：襄阳仲裁委员会（2013）襄仲裁字第62号裁决书、襄阳市中级人民法院（2013）鄂襄阳中民特字第00004号民事裁定书。用于证明原告依据合同约定申请仲裁，后仲裁裁决被襄阳市中级人民法院撤销。被告乙公司未到庭质证，系其对质证权利的放弃。本院认为，该两份文书为相应法律机构制作，本院对其真实性予以认定。＼n证据三、襄樊水必克化工有限公司与襄樊建辉实业总公司于2001年7月29日签订的《关于承建襄樊建辉实业总公司建筑防水项目合同书》、2001年7月30日签订的《防水施工合同》、2001年9月21日签订的《防水施工合同》、临风苑1-6号楼、瑞龙苑点式楼、4号楼屋面及卫生间防水工程结算书、车城花苑屋面防水、室内防水实况报告。用于证明原告为被告完成防水工程，被告应支付工程款154046.41元。被告乙公司未到庭质证，系其对质证权利的放弃。经审查，上述合同及结算书加盖有被告单位公章及相关负责人的签字，符合证据的形式要件，本院予以采信。＼n证据四、原、被告2002年11月19日签订的《商品房买卖合同》，用于证明被告将位于襄阳高新技术产业开发区富康大道车城花苑瑞龙苑第4幢1单元402号房屋以82982元出售给原告，房款以被告应付给原告的工程款抵扣；双方在合同中约定被告应在房屋交付后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告乙公司未到庭质证，系其对质证权利的放弃。经审查，该合同加盖有原、被告双方的单位公章，符合证据的形式要件。本院予以采信。＼n被告乙公司未提交证据。＼n本院经审理查明：2001年7月29日，襄樊水必克化工有限公司与襄樊建辉实业总公司签订《关于承建襄樊建辉实业总公司建筑防水项目合同书》，主要约定由襄樊水必克化工有限公司以包工包料方式承包襄樊建辉实业总公司所有需要防水的建筑项目（包括房屋屋面、外墙壁、地下室、卫生间等）；结算方式为现款结算或车城花苑瑞龙苑房屋抵款，以房屋抵价按照襄樊建辉实业总公司向襄樊水必克化工有限公司交付房屋时的即时房价。2001年7月30日，双方签订《防水施工合同》，约定由襄樊建辉实业总公司将车城花苑瑞龙苑点式楼及4号楼、临风苑1、2、3、4、5、6号楼及售楼部房顶屋面的防水工程发包给襄樊水必克化工有限公司施工，单价为30元／平方米，结算按《关于承建襄樊建辉实业总公司建筑防水项目合同书》约定执行。2001年10月5日，双方再次签订《防水施工合同》，约定由襄樊建辉实业总公司将卫生间防水工程发包给襄樊水必克化工有限公司，单间为130元／个，结算方式为以现房抵款。2002年11月7日，双方经结算工程总造价为154046.41元。＼n2002年11月19日，襄樊水必克化工有限公司与襄樊建辉实业总公司签订《商品房买卖合同》，约定襄樊建辉实业总公司将瑞龙苑建筑面积为83.99平方米的第4幢1单元402号住宅房屋作价82982元（单价988元／平方米）出售给襄樊水必克化工有限公司，以应付襄樊水必克化工有限公司的工程款抵售房款。合同还约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订当日，襄樊建辉实业总公司即将房屋交付给襄樊水必克化工有限公司，但至今未接通电源，未将办理权属登记其所应提供的资料报产权登记机关备案。＼n另查明：2011年7月26日，襄樊水必克化工有限公司变更为襄阳水必克化工有限公司；襄樊市建辉实业总公司名称经多次变更，于2012年11月13日变更为襄阳市建辉实业有限公司。＼n2012年8月22日，原告以被告未接通电源，未将办理权属登记其所应提供的资料报产权登记机关备案，导致其至今未能办理房屋产权权属登记为由向襄阳仲裁委员会申请仲裁，该仲裁委于2013年5月2日作出（2013）襄仲裁字第62号裁决，被告乙公司以该裁决被申请人主体有问题等违反法定程序，于2013年5月23日向襄阳市中级人民法院申请撤销该仲裁裁决，市中院经审查于2013年7月16日作出（2013）鄂襄阳中民特字第0004号民事裁定，撤销（2013）襄仲裁字第62号裁决。原告甲公司于2013年12月27日以诉称理由向本院提起诉讼，导致本案纠纷。＼n本院认为：襄樊水必克化工有限公司与襄樊建辉实业总公司签订《商品房买卖合同》，并约定以原告的防水工程款抵扣房屋价款，系双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，应受国家法律保护。襄樊水必克化工有限公司变更为原告甲公司，襄樊建辉实业总公司变更为被告乙公司，二者上述合同行为产生的权利和义务应由变更后的公司承继。合同签订并生效后，原、被告双方即应当按照合同约定履行义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人有义务在房屋交付后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告作为出卖人应当履行上述义务。故原告要求被告协助其办理位于襄阳高新技术产业开发区富康大道车城花苑瑞龙苑第4幢1单元402号房屋产权登记的请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告为上述房屋接通电源，因通水通电是出卖人在交付商品房时的必备条件，故原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。原告还要求被告支付逾期办证违约金75594.36元，本院认为，双方明确约定在房屋交付后180日内，被告即应当在2002年11月19日起的180日内将办理产权登记需由其提供的资料报产权登记机关备案但其未提供，故被告的行为违反了合同的约定，按照法律规定应当承担向原告支付违约金的违约责任；其应承担的违约金应按照已付购房款总额82982元，自2003年5月19日起，计算至原告主张的2013年11月30日，参照中国人民银行一年期流动资金贷款利率标准计算，原告的该项请求，符合本院分析认定意见的部分，本院予以支持。＼n被告乙公司未到庭参加诉讼，系其对答辩、质证、辩论等各项诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。＼n综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，第一百三十四条第一款第（八）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告乙公司于本判决生效之日起十日内协助原告甲公司办理其买受的位于襄阳高新技术产业开发区富康大道车城花苑瑞龙苑第4幢1单元402号房屋权属登记；＼n二、被告乙公司于本判决生效之日起三十日内为原告甲公司接通上述房屋电源；＼n三、被告乙公司于本判决生效之日起十日内向原告甲公司支付违约金（以购房款82982元为基数，自2003年5月19日起，至2013年11月30日止，按中国人民银行一年期流动资金贷款利率标准计算）。＼n四、驳回原告甲公司的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。＼n案件受理费2190元，公告费610元，由被告乙公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17—451701040001338。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。＼n本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的义务，一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。＼n审判长邓新忠＼n审判员张华＼n人民陪审员肖玉梅＼n二〇一四年七月二十四日＼n书记员张露露