镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
苏11**民初856号
原告郭芳。
委托代理人李竞，江苏中坚汇律师事务所律师。
被告陈祥。
被告刘学英。
原告郭芳与被告陈祥、刘学英民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由审判员杨毅独任审判，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李竞到庭参加了诉讼。被告陈祥、刘学英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻关系，经镇江民资通投资咨询服务有限公司（以下简称民资通公司）介绍，于2015年3月18日与原告签订借款合同，约定两被告向原告借款32万元，期限为2015年3月18日至2015年9月17日，利率为每月3%。被告刘学英将其位于镇江市长江路***号翠堤春晓**幢第*层***室（房产证号11**）抵押给原告。现因被告未按约偿还借款本息，故诉来法院，请求判令：被告陈祥、刘学英立即共同偿还原告借款本金人民币32万元及相应利息（按月息2%，从2015年3月18日起计算至实际还清为止）；原告对被告用以抵押的房产享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费。
被告陈祥、刘学英在本案审理期间未作答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2015年3月18日，经民资通公司介绍，被告陈祥、刘学英与原告郭芳签订借款合同（抵押）一份，约定：两被告向原告借款人民币32万元，借款期限自2015年3月18日至2015年9月17日止。借款期间按月利率1.5％计算，被告须于每个日历月的15日前向原告支付至下月15日前的利息；如被告有任一期迟延支付利息或逾期还款的情况，则自借款之日起，须按银行同期贷款利率的四倍向原告计付利息，直至欠款本息全部还清之日止。协议关于抵押的约定为：被告就上述借款，以刘学英名下位于长江路***号翠堤春晓**幢第*层***室的房产，对被告所负本合同的全部义务提供抵押担保（建筑面积77.78平方米，房屋所有权证号为镇房权证字第号）。被告自愿至公证处办理委托民资通公司、或其指定的人变卖抵押房屋和代为收款的委托公证书。合同还约定：如一方违约，违约方须向未违约方承担违约金5000元。未违约方因主张权利所发生的诉讼费、差旅费、调查费、律师代理费等均由违约方承担。此外，合同还约定有：在约定的担保手续办理完毕后三日内，原告将借款汇至被告在农业银行卡号为6273的银行卡。
同日，上述用于担保的房屋办理了抵押登记手续，原告领取了证号为镇房他证字第110*****05号的房屋他项权证。原告郭芳亦根据约定将32万元汇入卡号为6273的银行卡（户名为刘学英）。随后，两被告共同向原告郭芳出具了借到人民币32万元的借款借据一份。
2015年3月25日，根据合同约定，被告刘学英在镇江市公证处办理了委托原告出售抵押房屋的公证书，委托期限确定为自2015年3月18日起至2016年3月17日止。
另查明，被告陈祥与刘学英于2005年4月25日登记结婚。
2016年3月1日，原告诉至本院。
上述事实，有借款合同（抵押）、汇款凭证、借款借据、他项权证书、公证书、房产证、土地证、结婚证以及当事人陈述等证据在案为凭，并经庭审质证。
本院认为：两被告与原告签订的借款合同（抵押），系双方当事人对自己权利义务自行处置的意思体现，并不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，具有法律约束力。现32万元借款已超过了约定的还款期限，被告应根据约定还本付息。被告无正当理由不到庭，不影响本院依据现有证据对案件事实的认定，也不会改变被告依法应当承担的民事责任。
本案中，合同虽约定月息为1.5%，但同时也约定：如被告有任一期迟延支付利息或逾期还款的情况，则自借款之日起，须按银行同期贷款利率的四倍向原告计付利息，直至欠款本息全部还清之日止。鉴于被告在收到32万元借款本金后未按约还本付息，故现原告主张按月息2%从2015年3月18日起计算到实际偿还之日的利息，不违反法律规定，本院予以支持。
被告刘学英自愿就借款提供了自有房产进行抵押担保，也办理了房产抵押登记手续，在被告不履行到期债务时，原告作为债权人有权就该抵押财产优先受偿。虽然被告也办理了委托原告出售抵押房屋的公证书，但委托期限确定至2016年3月17日止，且原告并未行使该权利，故该公证并不影响原告现诉讼主张实现抵押房屋的优先受偿权。因此，原告关于对所抵押房产依法进行拍卖以所得款优先偿还债务的诉请，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈祥、刘学英于本判决生效后十日内给付原告郭芳借款本金人民币32万元。
二、被告陈祥、刘学英于本判决生效后十日内给付原告郭芳借款利息（以未偿还的借款本金为基数，从2015年3月18日起按月息2%计算至被告实际付清借款之日）。
三、如被告陈祥、刘学英未按期足额履行上述还款义务，则原告郭芳有权申请评估拍卖被告抵押的位于镇江市长江路***号翠堤春晓**幢第*层***室的房屋（建筑面积77.78平方米，房屋所有权证号为镇房权证字第号），以所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，减半收取3050元，保全费2520元，合计5570元，由被告陈祥、刘学英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 毅
二〇一六年五月三十日
书记员 魏晓虹
附：相关法律条文
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。