湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初1796号
原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路235号。
法定代表人：吕绍双，该行董事长。
委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：蒋毅，男，1965年7月14日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，该公司资产保全部经理，代理权限为一般授权。
被告：唐欣汝（曾用名唐梅云），女，1981年11月10日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。
原告永州农村商业银行股份有限公司与被告唐欣汝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈顺民、蒋毅、被告唐欣汝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告唐欣汝偿还原告借款本金25万元及自2016年3月31日以来所欠合同约定的利息和罚息；2.请求人民法院依法判令被告张朝晖名下位于冷水滩区××房产，房产证号为：永房权证冷字第××号，属于唐欣汝名下位于冷水滩区××房产，房产证号为：永房权证冷字第××号土地使用权证号为：永（冷）国用（2012）第001327号对上述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、请求人民法院依法判令被告唐欣汝承担诉讼费及实现抵押权费用。事实和理由：被告唐欣汝于2013年3月7日向原告永州农村商业银行翠竹路支行（原永州市冷水滩区农村信用合作联社马路街信用社）借款25万元整，借据号为：xxx，借款期限三年，借款利率为月息9.6‰，不定期结息，约定还款日为2016年3月6日。此笔借款以权属于张朝晖名下位于冷水滩区××房产，房产证号为：永房权证冷字第××号，属于唐欣汝名下位于冷水滩区××房产，房产证号为：永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用（2012）第001327号作为抵押担保。签订了《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，他项权证号为：永房他证冷水滩字第××号。借款到期后，被告要求展期，经原告同意于2016年3月2日签订《借款展期协议》，展期到2017年3月6日到期。现已逾期，经我行工作人员多次催收无果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判决被告唐欣汝偿还在我行贷款本金25万元，应计利息和罚息按《个人借款合同》中约定承担的违约责任规定的各项诉求。
被告唐欣汝承认原告在本案中所主张的事实，但认为，因被告丈夫张朝晖2015年12月14日突发疾病死亡，被告陷入了张朝晖的经济纠纷当中，一直在处理，被告现在没有能力偿还借款，抵押房屋是被告的唯一住房，且现在已被江永法院财产保全，请法院考虑被告的经济状况。
本院经审理认定事实如下：2013年3月7日，原告永州农村商业银行股份有限公司(贷款人)与被告唐欣汝(借款人)签订一份《个人贷款合同》，与本案相关的合同主要内容有:借款用途为装修;借款金额为25万元,借款期限为36个月,自实际提款日起算,实际提款日以借据为准;借款利率为月利率9.6‰（其中：基准利率5.125‰，利率浮动比87.317‰）,自实际提款日起按日计息,不定期结息,借款到期,利随本清；合同利率调整，贷款发放后，采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整;逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定;本合同项下借款为抵押贷款,抵押担保人为唐欣汝;争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决;发生下列情形之一的,构成借款人违约:(1)借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项,或未履行本合同下任何其他义务,或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的……;借款人违约,贷款人有权采取下列一项或多项措施:……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……(5)借款到期借款人未按约偿还的,贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利……。上述《个人借款合同》签订当日，为确保该借款合同的切实履行，被告唐欣汝以及案外人张朝晖提供抵押担保，并与原告签订一份《最高额抵押合同》，抵押期限为2013年3月7日起至2018年3月6日止，约定抵押人自愿为债务人所实际形成的债务的最高本金余额25万元提供担保，约定抵押担保的范围包括被告唐欣汝依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金，抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押物为永房权证冷字第××号房屋产权证上所载的房产，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等。合同签订后，被告唐欣汝及案外人张朝晖向相关部门申请并于2013年3月7日将合同约定的抵押房产办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告，证号为永房他证冷水滩字第××号。2013年3月7日，原告依借款合同的约定将贷款25万元发放至被告唐欣汝的银行账户并形成借款借据，被告唐欣汝在借款借据上签名、捺印。2016年3月2日，原告与被告唐欣汝签订《借款展期协议》，约定展期到期后的期限为2017年3月6日。被告唐欣汝自2016年3月31日最后一次偿还借款利息后未再偿还借款本金及利息，遂酿成本案纠纷。
另查明，案外人张朝晖于2015年12月14日死亡，被告唐欣汝以及案外人张朝晖提供的抵押财产登记在张朝晖、唐欣汝名下，为被告唐欣汝的个人房屋。
本院认为，被告唐欣汝承认原告永州农村商业银行股份有限公司在本案中所主张的事实，故本院对原告主张的事实予以确认。原告与被告唐欣汝签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》系双方当事人真实意思的表示，内容合法，是依法成立之有效合同，对当事人具有法律约束力，原、被告各方均应按照约定享有权利，履行义务。现原告已依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告唐欣汝应当依约归还贷款本息。被告唐欣汝自2016年3月31日最后一次偿还借款本息后未偿还借款利息，已构成违约。对原告要求被告唐欣汝归还贷款本息的诉请，本院依法予以支持，利息应从2016年4月1日开始计算。另根据原、被告合同中抵押条款的约定，被告唐欣汝以其自己所有的登记在唐欣汝及张朝晖名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该抵押行为合法有效，故对原告要求被告唐欣汝以其所有的登记在唐欣汝及张朝晖名下的房产优先清偿所欠贷款本息的诉请，亦依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告唐欣汝于本判决生效之日起十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金250000元并按贷款合同约定向原告永州农村商业银行股份有限公司支付自2016年4月1日起至贷款偿清时止的利息；
二、被告唐欣汝以其已办理抵押登记的权属于唐欣汝的登记在唐欣汝及张朝晖名下坐落在冷水滩区育才路x栋x（产权证号为永房权证冷字第××号）的房产对上述第一项借款本息的偿还承担抵押担保责任。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元，减半收取计2525元，由被告唐欣汝负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
代理审判员 蒋 娜
二〇一七年七月十日
代理书记员 蒋露艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。