湖南省株洲市天元区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘0211执异17号
案外人周立新，女，汉族，1966年8月15日出生。
申请保全人中国银行股份有限公司株洲分行（原告）。
负责人彭旭华，系该分行行长。
委托代理人杨洋，女，汉族，1981年10月11日出生。代理权限为特别授权，即代为承认、反驳异议请求，参与听证，进行和解，签收法律文书、提起复议或诉讼等。
委托代理人陈建军，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被申请人毛泽林（被告），男，汉族，1963年5月20日出生。
被申请人王美华（被告），女，汉族，1963年5月18日出生。
两被申请人共同委托代理人谢宇航，湖南百杰律师事务所律师。代理权限为一般代理。
本院在申请保全人中国银行股份有限公司株洲分行与被申请人毛泽林金融借款纠纷一案中，案外人周立新提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人周立新称，2016年10月14日经株洲市中伟房地产经纪有限公司介绍，其与被申请人毛泽林、王美华签订了房屋买卖合同，购买了被申请人毛泽林、王美华位于芦淞区解放街幸福村11栋305号房屋，向株洲市中伟房地产经纪有限公司交纳现金5000元中介费，向被申请人毛泽林、王美华交纳定金20000元。案外人周立新是帮儿子肖冲买房，肖冲不在株洲。2016年10月18日案外人周立新同被申请人毛泽林、王美华办理全权委托，该委托行为经株洲市国信公证处进行了公证。2016年10月18日案外人周立新向被申请人毛泽林、王美华通过银行转账182000元和支付现金50000元，至此，案外人周立新按合同履行了全部付款义务。同日，被申请人毛泽林、王美华承诺该房屋无债务纠纷，并将房屋交付给了案外人周立新使用。案外人周立新现已对房屋进行装修并实际占有该财产，已善意取得。2016年11月21日，周立新到株洲市不动产登记中心办理登记时，被告知不能予以登记，方知所购买的房屋被天元区人民法院查封。案外人周立新对被申请人毛泽林有关涉案的借贷欠款不知情，不存在过错。现因法院查封而未能完成过户登记的最后手续，根据民诉法及最高法院关于财产保全措施的规定，人民法院不得查封已属于周立新的房产。法院查封行为损害了案外人的合法利益，依据民事诉讼法第二百二十七条之规定，1、撤销（2016）湘0211民初2733号之一《民事裁定书》对株洲市芦淞区解放街幸福村17栋305号房屋查封裁定；2、解除（2016）湘0211民初2733号之一《民事裁定书》对株洲市芦淞区解放街幸福村17栋305号房屋的查封保全措施。
申请保全人中国银行股份有限公司株洲分行辩称，1、根据物权法，物权是以登记为准，既然被查封的标的物登记在被申请人毛泽林、王美华名下，申请人有权向法院提出申请，请求予以查封。对异议人提出的异议标的物在查封时仍登记在被申请人毛泽林、王美华名下，应当视为该标的物的物权仍属于被查封人毛泽林、王美华；2、根据最高人民法院诉讼保全的相关规定，天元区法院依照申请人的申请依法查封，异议人提出的标的物法院查封的程序合法，有法可依。产权变更应以房产登记薄为准，异议人没有办理过户，因此异议人异议不成立，请求法庭驳回异议人的异议请求。
被申请人毛泽林、王美华辩称，2016年10月14日，被申请人毛泽林、王美华经株洲市中伟房地产经纪有限公司中介介绍与异议人周立新签定了《房屋买卖合同》，经双方协商一致，被申请人将自己所有的位于芦淞区解放街幸福村11栋305号房屋，产权面积85平方米，以人民币252000元出卖给异议人周立新。至2016年10月18日异议人周立新向被申请人毛泽林、王美华支付了全额购房款252000元，同日，被申请人毛泽林、王美华将涉案房产的钥匙交付给异议人周立新并委托异议人周立新办理房屋过户手续等相关事宜。被申请人毛泽林、王美华已将房屋出售给了异议人周立新，异议人周立新实际占有并使用了该房屋。
经本院审查查明：本案所涉的位于株洲市芦淞区解放街幸福村11栋305号房（不动产权证书号湘（2016）株洲市不动产权第000275号），原系被申请人毛泽林、王美华名下房屋，2016年10月14日经株洲市中伟房地产经纪有限公司居间介绍，卖给了异议人周立新。同日，异议人周立新向被申请人毛泽林、王美华交纳了定金20000元。异议人周立新是帮儿子肖冲买房，肖冲不在株洲。2016年10月18日异议人周立新同被申请人毛泽林、王美华经株洲市国信公证处进行了公证办理全权委托。同日，异议人周立新向被申请人通过银行转账182000元和支付现金50000元，至此，案外人周立新按合同约定履行了全部购房的付款义务。同日，被申请人毛泽林、王美华承诺该房屋无债务纠纷，并将房屋交付给了异议人周立新使用。异议人周立新已对房屋进行了装修并实际占有该房屋。2016年11月21日异议人周立新到株洲市不动产登记中心办理登记时，被告知不能予以登记，方知所购买的房屋被天元区人民法院查封。异议人周立新对被申请人毛泽林有关涉案的借贷欠款的事不知情，无过错。现因本院查封而未能完成过户登记手续。
本院在审理原告中国银行股份有限公司株洲分行诉被告株洲星润电力建设科技有限公司、毛泽林、毛浩轩金融借款合同纠纷一案中，原告中国银行股份有限公司株洲分行于2016年11月1日向本院提出财产保全的申请，本院于2016年11月17日向株洲市不动产登记中心送达了（2016）湘0211民初2733号之一的民事裁定，查封了本案所涉房屋。在财产保全后，异议人周立新向本院提出书面异议。
本院认为，申请人（原告）中国银行股份有限公司株洲分行诉被告株洲星润电力建设科技有限公司、毛泽林、毛浩轩金融借款合同纠纷一案中，申请人中国银行股份有限公司株洲分行于2016年11月1日向本院提出财产保全的申请，本院对被申请人毛泽林、王美华名下的财产进行财产保全。案外人周立新以被申请人毛泽林、王美华已将本案所涉房屋卖给了自己，其对该房屋享有所有权为由提出异议。根据《最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产>的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”和《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权与买受人买受人支付价款的合同。”的规定，被申请人毛泽林、王美华将其名下房屋卖给异议人周立新时，应依法办理产权变更登记。因异议人周立新为儿子肖冲购买房屋，肖冲不在株洲。不能及时赶回株洲办理房产过户手续，异议人周立新无过错。且已经支付对价，实际占有该房屋并进行了装修。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……”及根据《最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产>的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定。综合上述情况，本院认为，对被申请人毛泽林、王美华名下房屋不宜查封，案外人要求本院解除对该房屋查封的异议请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院民事诉讼法司法解释第一百六十六条第一款的规定，裁定如下：
一、撤销（2016）湘0211民初2733号之一《民事裁定书》对株洲市芦淞区解放街幸福村17栋305号房屋（不动产权证书号湘（2016）株洲市不动产权第000275号）查封裁定；
二、解除（2016）湘0211民初2733号之一《民事裁定书》对株洲市芦淞区解放街幸福村17栋305号房屋的查封保全措施。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向湖南省株洲市天元区人民法院提起诉讼。
审 判 长 张水松
审 判 员 袁华成
代理审判员 张 侣
二〇一七年一月三日
书 记 员 田 莉
附适用法律条文原文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的物的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定达达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院民事诉讼法司法解释第一百六十六条第一款裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：
（一）保全错误的。