山东省蓬莱市人民法院
民 事 判 决 书
（2005）蓬登民重初字第301号
原告石学亭，男，1943年11月30日出生，汉族，居民，户籍地蓬莱市。
委托代理人陈冬媛，山东蓬祥律师事务所律师。
被告齐善玲，女，1948年1月22日出生，汉族，居民，住蓬莱市。
委托代理人姜美庆，女，1973年5月29日出生，汉族，居民，系被告女儿。
原告石学亭与被告齐善玲房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法作出判决，被告齐善玲不服本院判决，提起上诉。烟台市中级人民法院经审理认为，原审判决认定事实不清，证据不足，裁定发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭重新审理了本案。原告委托代理人王玉川、被告齐学玲和和委托代理人姜美庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1995年11月份，被告齐善玲的丈夫姜敬德以蓬莱石大柳行工业供销公司联建办公室（以下简称工业供销公司联建办公室）的名义对外出售房屋，原告分别于1995年11月30日和1996年6月23日付款50000元和20000元，姜敬德收到房款70000元后迟迟不交付房屋。1997年在原告多次追要下，给付10500元，后又于2001年1月11日给了500元，姜敬德于2004年11月16日因病去世，尚欠59000元房款。被告承诺用大柳行镇石家村所欠他们的20000元抵顶部分房款。后经原告证实，上述债权不存在。诉来本院，要求被告返还房款59000元，并承担延期付款利息。
被告辩称，原告是与工业供销公司联建办公室发生的经济往来，与我无关，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，被告齐善玲系蓬莱市渤海综合服务公司的法定代表人。蓬莱市渤海综合服务公司系由蓬莱市土地管理局1993年组建的集体所有制企业，原法定代表人为姜敬德，1995年11月28日法定代表人变更为姜敬德的妻子齐善玲即被告。1996年左右位于蓬莱市北关路南、体校东开发建成了一住宅楼，其所在楼区被叫为“中铁小区”（现又名京蓬第四小区）。上述楼房于1994年9月30日取得了建设工程规划许可证，上面登记的建设单位为“蓬莱市大柳行工业供销公司”。1996年7月19日，蓬莱市大柳行工业供销公司出具变更证明，上面载明“大柳行工业供销公司所办征用土地手续现变更为蓬莱市渤海综合服务公司，今后一切手续由渤海综合服务公司办理，特此证明。”1996年7月22日蓬莱市渤海综合服务公司取得了山东省城镇公房所有权证，产别为集体，坐落于蓬莱市职工学校东，建成年代1996年、6层建筑。2005年蓬莱市渤海综合服务公司取得了土地使用权证，登记的地址为北关路南、体校东，用途为住宅用地。
1995年11月30日和1996年6月23日原告分别交纳了购房定金50000元和20000元，并得到盖有“蓬莱市大柳行工业供销公司联建办公室财务专章”印章的两张收据，上面记载“购房定金”，但未签订购房合同或书面协议。原告诉来本院，称是姜敬德以蓬莱市大柳行工业供销公司联建办公室（以下简称工业供销公司联建办公室）的名义对外出售房屋，出售房屋据说在中铁小区，但具体哪一户未言明，原告交给姜敬德70000元房款，但姜敬德一直未交付房产给原告。
被告辩称，对原告诉称买楼房的事情不知情，姜敬德系大柳行镇工业供销公司的负责人，但不是工业供销公司联建办公室的负责人，现姜敬德已经去世，而原告将房款交给工业供销公司联建办公室，与自己无关。
因一直未向原告交付房屋，姜敬德1997年至2000年共返还给原告10500元，2001年1月11日姜敬德又返还给原告500元，同时为原告出具“今还石学亭500元正”的还款单据。2004年姜敬德11月16日因病死亡。2005年4月15日原、被告共同订立协议书，载明：“大柳行镇石家村在87年购买姜敬德录放机一套，21吋彩色电视机一台，拖拉机一台，折合人民币两万余元，经协商双方同意，姜敬德将此债权转让给石学亭，用以抵顶欠石学亭购房款4.9万元”。原告主张，其当时并不知道姜敬德已死亡，后经证实，被告主张的债权不存在，故诉来法院，要求被告返还房款59000元，并承担延期付款利息。
被告认可上述与原告达成的协议书，但辩称自己对原告购房一事不知情，2005年4月15日原告找到自己告知姜敬德欠原告购房款49000元后，就与原告达成抵款协议，因原告曾任石家村村委书记，知道石家村欠姜敬德款的事实，双方同意用石家村欠姜敬德的款抵顶原告的购房款；被告认为上述协议达成后，双方的债权、债务关系已抵顶完毕。被告对欠款已抵顶完毕的主张未提供其他证据证明。
原审查明，被告在转移债权时未通知债务人。本院依职权向蓬莱市大柳行镇石家村村委会（以下简称石家村委会）进行了调查，该村委会出具证明载明“村账目上未记载欠姜敬德、齐善玲录放机一台、21寸电视一台及拖拉机一台，因此也不存在与石学亭抵顶欠款一事”。
原告对石家村委会的证明无异议；被告质证称，村委会的证明模糊不清，村委会与石学亭之间的往来账目是否存在与本案没有关系，况且石学亭在2005年度已不是石家村村委的人员，现今村委会出示的证明不足以说明此抵顶的内容。重审时被告提交迟善会、高洪仁2005年6月3日出具的书证一份，上载“我是1988年至1990年在当时的大柳行乡扶贫。姜敬德所在的‘大柳行工业供销公司’当时是七个乡办企业之一。也曾帮他们清理过欠款。小石家村欠该公司两万多元的账。是和公司驾驶员高洪仁在1989年上半年一起去清理的，但书记石学亭以没有钱为由，没有清账。当时石学亭对这笔欠款是认账的”，证明原告也认可石家村委会有欠大柳行工业供销公司的款项。
原告对被告提交的上述书证不认可，称证人应到庭质证，且主张石家村委会已经证明姜敬德与其村委会没有债权债务关系。
本案重审时，到蓬莱市大柳行镇人民政府、蓬莱市工商行政管理部门、蓬莱市档案局查询，均未查询到蓬莱市大柳行工业供销公司和蓬莱市大柳行工业供销公司联建办公室的相关登记或开办等信息。本院只在蓬莱市渤海综合服务公司企业法人申请变更登记注册书中被告齐善玲的工作简历中记载“1970-1985远大实业公司保管员；1985-1995工业公司副经理”。被告辩称蓬莱市大柳行工业供销公司有登记材料和公章，但一直未能提交相关证据。
上述事实，由收款收据、协议书、石家村村委会证明、工商登记材料、房产档案、土地档案材料及双方当事人的陈述在卷为证，足以采信。
本院认为，本案争执的焦点是：收取原告石学亭购房款的行为是姜敬德及被告齐善玲夫妻的个人行为还是职务行为。原告将房款付给了被告丈夫姜敬德，姜敬德收到定金70000元后以工业供销公司联建办公室的名义出具了收据，经查，蓬莱市大柳行工业供销公司和工业供销公司联建办公室没有工商登记材料，位于蓬莱市职工学校东的中铁小区（3号楼）建设工程规划许可证登记的建设单位为蓬莱市大柳行工业供销公司，后来建设的房屋土地使用证和房产所有权证均登记在蓬莱市渤海综合服务公司名下，现没有证据证明蓬莱市大柳行工业供销公司、工业供销公司联建办公室与蓬莱市渤海综合服务公司存在隶属或承接关系，被告没有证据证明姜敬德系蓬莱市大柳行工业供销公司的负责人或工作人员，也没有证据证明原告交纳的定金款项转入蓬莱市大柳行工业供销公司的账户内，结合2001年1月11日姜敬德为原告出具的返款500元收条和2005年4月15日被告与原告所达成的协议能够认定，姜敬德收取原告购房定金的行为系其个人行为、并非职务行为，且姜敬德和妻子即被告齐善玲均同意个人返还原告的购房款。关于原、被告签订的协议书，被告所称石家村委会所欠自己的债权实际上不存在，所谓的债务人石家村委会也不予以认可，并且与原告石学亭未发生抵款行为，因此该抵款协议未实际履行，故被告应当履行给款义务。被告辩称与事实不符，本院不予采纳。原告主张被告欠款59000元，被告不予以认可，原告对自己的主张未提供证据，本院不予以支持。被告欠原告的房款数额应以双方协议所确定的数额49000元为准。原告要求被告自最后一次返还购房款之日起按银行贷款利率给付逾期付款利息，本院认为应从原告起诉之日起计算。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告齐善玲返还给原告石学亭购房款49000元，并承担自2005年5月17日起至判决生效后10日内按人民银行同期同类人民币贷款基准利息计算的利息；于判决生效之日起二十日内付清。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2280元，其他诉讼费用300元，共计2580元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 刘 晓
人民陪审员 梁志香
人民陪审员 祝淑萍
二〇一七年三月三十日
书 记 员 程 呈