广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初19643号
原告：胡姝，女，19**年**月**日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：张懿，广东通航律师事务所律师。
被告：黄秋燕，女，19**年**月**日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：王宁本，男，19**年**月**日出生，汉族，住广东省雷州市，
原告胡姝与被告黄秋燕、王宁本租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月15日受理后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，根据原告申请，本院依法委托鉴定机构进行评估鉴定，鉴定期间依法不计入审理期限。后本案于2018年7月18日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张懿到庭参加庭审，两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告支付房屋拆除清理费15000元；2.两被告赔偿房屋装修费用173000元；3.两被告赔偿阳台、护栏、下水道管、拉合铝合金门、铝合金窗、玻璃、木门及防盗门物件损失73800元；4.两被告赔偿家电、家具损失124900元；5.两被告赔偿因火灾导致无法出租房屋的租金损失54000元；6.两被告向原告赔偿精神损失30000元；7.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是位于佛山市南海区***房的产权人。2016年12月26日，原告通过颐居地产出租涉讼房屋，并与被告黄秋燕签订了租赁合同，租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，每月租金为2900元，物业管理等费用由承租方自理。两被告为夫妻关系，实际使用承租房屋的是两被告和其未成年子女王俊铭及保姆。2017年10月14日10时32分，涉讼房屋发生火灾，房屋结构、设施遭到严重破坏，房屋内的家具物品及家电被全部焚毁，佛山市公安消防支队南海区大队作出南公消火认字（2017）第0029号火灾事故认定书，认定起火原因是“排除防火、雷击、自燃；不能排除遗留火种、电器设备充电故障所致”。两被告向原告和新闻媒体承认，因使用不当的方式为儿童玩具充电，导致爆炸起火，后又向原告承认，事发当日在无人看管下点燃没有防护措施的蚊香，导致火灾。事故发生后，两被告谎称自身遭受巨大的经济损失，对外募捐了数万元后，以经济困难为由不愿意赔付原告的任何经济损失。原告多次要求共同协商赔偿事宜，两被告利用诸多理由推脱，对灾难和原告完全没有愧疚之心，态度极为恶劣。更有甚者，两被告试图以封建迷信掩盖自身的过错，四处散布涉讼房屋内有“鬼魂”，是“鬼魂”导致了火灾，社会舆论纷纷。原告本因家园被付之一炬已心力俱疲，两被告通过诋毁的方式掩人耳目推诿责任，更是让原告无法承受，导致原告严重的精神损失。为维护原告的合法权益，故起诉。诉讼中，原告根据本院委托评估鉴定结论，减少诉讼请求为：1.两被告支付房屋拆除清理费2000元；2.两被告赔偿房屋装修费用72431.51元；3.两被告赔偿阳台、护栏、下水道管、拉合铝合金门、铝合金窗、玻璃、木门及防盗门物件损失25958.52元；4.两被告赔偿家电、家具14845元；5.两被告赔偿因火灾无法出租房屋获得的租金54000元；6.两被告向原告赔偿精神损失30000元；7.两被告承担本案诉讼费及鉴定费。
两被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及质证意见，视为其放弃答辩、当庭举证、质证的权利。原告围绕其诉讼请求、主张的事实依法提供了证据，本院经审查确认其真实性并附卷佐证。
本院经审理后认定如下事实：
位于佛山市南海区***房于2007年10月8日办理房地产权证，登记权属人为胡姝。被告黄秋燕与被告王宁本为夫妻关系，双方于2013年7月9日登记结婚。
2016年12月26日，原告（出租方、甲方）委托颐居地产与被告黄秋燕（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区**房出租给乙方；租期为1年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止；甲方收取乙方押金5800元，乙方应在每月31日前将当月租金2900元交付予甲方；合同期内，物业发生的一切费用由乙方负责，甲方必须在2017年1月1日前将物业交付乙方使用，如甲方逾期交付则需将押金和租金的日平均额按实际的逾期天数退还该部分金额给乙方；合同期满后，乙方不再租赁时，须在合同期满前三十天通知甲方，并在期满即日内搬出，乙方逾期一天退换房屋除按合同约定的租金标准支付房屋占用费外，还应按日支付当月租金5%作为违约金，如乙方需要继续租用则须在期满前三十天通知甲方，双方另签新合约；租赁期间，若租赁的房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁的房屋，乙方须立即书面通知甲方，等等。同日，被告黄秋燕支付涉讼房屋的押金5800元及2017年1月份的租金2900元。
2017年10月14日，涉讼房屋发生火灾。2017年10月19日，被告黄秋燕向原告发微信，称是给音乐盒充电出的问题，知道自己要赔偿。
2017年11月7日，佛山市公安消防支队南海区大队作出南公消火认字[2017]第0029号火灾事故认定书，其中载明涉讼房屋的火灾起火时间为2017年10月14日10时32分许；起火区域在涉讼房屋客厅北侧区域；起火原因排除防火、雷击、自燃，不能排除遗留火种、电器设备充电故障所致。
2017年12月14日，佛山市公安消防局向被告黄秋燕作出佛公消火复字[2017]第0007号火灾事故认定复核决定书，复核决定佛山市公安消防支队南海区大队所作出的南公消火认字[2017]第0029号认定书主要事实清楚、证据确实充分、程序合法，起火原因认定正确，决定予以维持。
2017年12月15日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告确认被告自2017年8月1日起未再缴纳租金。诉讼中，经本院委托司法鉴定，鉴定结论为：1.房屋拆除清理费用为2000元；2.房屋装修损失72431.51元；3.阳台、护栏、下水道管、拉合铝合金门、铝合金窗、玻璃、木门及防盗门物件损失25958.52元；4.家具家电损失15130元，残值为285元。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告于2016年12月26日签订的《租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”、第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”本案中，两被告因自身管理使用不当，导致承租的房屋发生火灾，两被告应对房屋因火灾造成的损失承担损害赔偿责任。根据本院委托鉴定机构作出的鉴定结论，考虑到鉴定机构在鉴定时已考虑装修使用年限并作出了相应的折算，故本院对原告请求被告赔偿房屋拆除清理费用2000元、房屋装修损失72431.51元、阳台、护栏、下水道管、拉合铝合金门、铝合金窗、玻璃、木门及防盗门物件损失25958.52元、家电家具损失14845元的诉讼请求予以支持。原告主张被告自2017年8月1日后未再缴纳租金，两被告作为付款义务方，未到庭提出反驳意见或提供反驳证据，本院对原告主张的意见予以采信。涉讼房屋因发生火灾导致一直无法使用，确实造成原告租金损失，本院已于2018年7月18日告知原告可对房屋进行处置，故本院酌情确定本案中两被告应赔偿租金损失34800元（2900元/月×12个月），原告请求超出部分本院不予支持。本案为财产损害赔偿引起的纠纷，原告并未提供充分有效证据证明其精神受到创伤，本院对其主张两被告支付精神损害赔偿30000元的诉讼请求不予支持。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十九条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄秋燕、王宁本应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿房屋拆除清理费用2000元予原告胡姝；
二、被告黄秋燕、王宁本应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿房屋装修损失72431.51元予原告胡姝；
三、被告黄秋燕、王宁本应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿阳台、护栏、下水道管、拉合铝合金门、铝合金窗、玻璃、木门及防盗门物件损失25958.52元予原告胡姝；
四、被告黄秋燕、王宁本应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿家电家具损失14845元予原告胡姝；
五、被告黄秋燕、王宁本应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿租金损失34800元予原告胡姝；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费根据原告变更后的诉讼请求减半收取2201.26元（原告已预交4180.25元），由原告负担550.91元，两被告负担1650.35元。
原告胡姝交纳的案件受理费3629.34元，在本判决发生法律效力后经被告申请，本院予以退还。
被告黄秋燕、王宁本应于本判决生效后十日内向本院交纳案件受理费1650.35元，逾期，本院将依法强制执行。
原告已预交鉴定费7600元予鉴定机构，由两被告承担，被告黄秋燕、王宁本应于本判决生效后十日内支付鉴定费7600元予原告胡姝。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一八年八月十七日
书记员 余宝儿