广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤0606民初11632号
原告：张雪，女，1985年1月23日出生，汉族，住山东省济宁市市中区，
委托诉讼代理人：廖伟聪，广东南冠律师事务所律师。
被告：莫曾彪，男，1986年12月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：李江友，广东顺晖律师事务所律师。
被告：胡慧玲，女，1993年12月27日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县，
委托诉讼代理人：李江友，广东顺晖律师事务所律师。
原告张雪诉被告莫曾彪、胡慧玲因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案受理后，依法由审判员吴思萌适用简易程序独任审判，于2018年8月2日公开开庭进行了审理。原告张雪的委托诉讼代理人廖伟聪到庭参加诉讼，被告莫曾彪、胡慧玲无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张雪向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令两被告向原告退还定金20000元以及利息（利息以20000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日起计算至完全清偿之日止）；2.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实及理由：原告与两被告于2017年10月13日签订了《房屋买卖合约》，约定原告以150万元的价格购买两被告名下的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑碧海名轩海韵阁8座408号房屋一间，合同并特别约定“原告有权指定第三人作为房屋的产权登记人”。合同签订后，原告向两被告支付定金20000元后，两被告以原告不具备购房资格为由而拒绝与原告协商变更购房人以及逾期办理转按手续，导致发生纠纷，经法院审理并作出了(2018)粤0606民初2375号民事判决书，认定原、被告均存在违约的情况。因此判决解除上述房屋买卖合同，并驳回了被告提出的有关诉讼请求。原告认为，基于原、被告双方在履行上述房屋买卖合同过程中均存在违约情况，而且上述合同己被贵院判决解除，依据我国现行《合同法》第97、120条的规定，两被告应无条件向原告退还原告所支付的2万元定金。因此，现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。
被告莫曾彪、胡慧玲的答辩意见：1.案涉的房屋买卖合同纠纷已经(2018)粤0606民初2375号民事判决书判决，该判决认定了原、被告双方对《房屋买卖合约》的解除均存在过错（主要过错责任在于张雪，合同无法继续履行的原因在于张雪无购房资格），且对双方应当承担的相应责任作了明确判决。该判决书第9页“综上，原告对《房屋买卖合约》的解除亦存在过错，原告要求被告张雪支付违约金及赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持”。可见，被告莫曾彪、胡慧玲承担的相应责任是无权要求张雪支付违约金及赔偿损失。同理，张雪也应承担相应的责任，即无权要求莫曾彪、胡慧玲退还购房定金。2.本案属于民事纠纷案件，已经法院处理终结，张雪的诉请违反“一事不再理”的法定原则。综上所述，原告张雪的诉请没有事实依据和法律依据，应予驳回原告张雪的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年10月13日，莫曾彪、胡慧玲作为卖方、张雪作为买方、广州市华融房地产中介服务有限公司作为经纪方，三方签订一份《房屋买卖合约》（NO.0000184），约定莫曾彪、胡慧玲将佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑碧海名轩海韵阁8座408号房屋（下简称涉案房屋）以1500000元出售给张雪。合同第十二条约定：“买方不能按合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金：买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。”第十九条三方约定的其他事项约定：“买方知悉限购及贷款新政，确保可提交合资格文件（如纳税或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。”并在第十九条下方手写加上：“卖方同意：买方有权过户至第三方名下。”莫曾彪、胡慧玲、张雪均在《房屋买卖合约》上签名摁手印，广州市华融房地产中介服务有限公司加盖公章。同日，张雪向莫曾彪、胡慧玲支付了定金20000元。
莫曾彪、胡慧玲于2018年1月24日向本院提起诉讼[案号：（2018）粤0606民初2375号]，请求本院：1.依法解除原告莫曾彪、胡慧玲与被告张雪于2017年10月13日签订的《房屋买卖合约》(NO：0000184)；2.判令被告张雪向原告莫曾彪、胡慧玲支付违约金150000元并赔偿原告损失100000元，合计250000元，被告广州市华融房地产中介服务有限公司对该债务承担连带清偿责任；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。本院于2018年3月19日作出民事判决书，认定莫曾彪、胡慧玲与张雪在履行《房屋买卖合约》的过程中均存在违约行为，判决解除原告莫曾彪、胡慧玲与被告张雪于2017年10月13日签订的《房屋买卖合约》（NO.0000184）；驳回原告莫曾彪、胡慧玲的其他诉讼请求。该案已于2018年4月6日发生法律效力。
本院认为，《房屋买卖合约》的解除已经过（2018）粤0606民初2375号民事判决书作出认定，而该案也已认定双方当事人均存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”被告莫曾彪、胡慧玲在（2018）粤0606民初2375号案中要求张雪支付违约金和赔偿损失，意味着被告莫曾彪、胡慧玲选择了适用违约金条款，放弃了定金条款。再者，双方当事人对《房屋买卖合约》的履行均存在过错，被告莫曾彪、胡慧玲要求张雪支付违约金和赔偿损失的诉讼请求已被本院驳回，原告张雪要求被告莫曾彪、胡慧玲返还定金20000元，本院予以支持。关于被告莫曾彪、胡慧玲抗辩原告张雪的起诉违反“一事不再理”原则，本院认为，张雪在（2018）粤0606民初2375号案中是作为被告参加诉讼，并无提出过返还定金的请求，且（2018）粤0606民初2375号案中也仅对张雪是否应对莫曾彪、胡慧玲支付违约金及赔偿损失作出处理，原告张雪现起诉要求两被告返还定金，并无违反“一事不再理”原则，本院对两被告该抗辩意见不予采纳。关于原告张雪要求被告莫曾彪、胡慧玲从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付定金利息的诉讼请求，原告自认（2018）粤0606民初2375号案件生效后未与两被告联系过退还定金事宜，可能导致两被告产生定金不需退还的理解，原告现要求从起诉之日起计算利息不当，本院确定从本案应诉材料送达两被告之日即2018年6月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算定金利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告莫曾彪、胡慧玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张雪返还定金20000元及利息（利息以20000元为基数从2018年6月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告张雪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费减半收取为150元（原告张雪已预交），由被告莫曾彪、胡慧玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 吴思萌
二〇一八年八月十三日
书记员 何卓峻