＼n山东省德州市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）德中民终字第851号＼n上诉人（原审被告）：华夏筑铭置业投资有限公司（原夏津县华夏房地产开发有限公司）。住所地：夏津县城北开发区。＼n法定代表人：李昭美，董事长。＼n委托代理人：刘振礼，山东金剑光律师事务所律师。＼n委托代理人：张兆辉，山东金剑光律师事务所律师。＼n被上诉人（原审原告）：蒋秀华，夏津县百货公司会计。＼n被上诉人（原审原告）：韩富庆，夏津县百货公司退休职工。＼n被上诉人（原审原告）：孙书芹，夏津县商业局退休职工。＼n委托代理人：蒋秀华，夏津县百货公司会计。＼n委托代理人：韩富庆，夏津县百货公司退休职工。＼n被上诉人（原审原告）：朱英红，无业。＼n委托代理人：蒋秀华，夏津县百货公司会计。＼n委托代理人：韩富庆，夏津县百货公司退休职工。＼n上诉人华夏筑铭置业投资有限公司（原夏津县华夏房地产开发有限公司）因相邻关系纠纷不服山东省德州市德城区人民法院（2006）德城民初字第1733号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。＼n原审法院认定，四原告均系夏津县百货公司职工。1998年12月，四原告合伙购买位于夏津镇新工街11号宅基地1.7亩，并办理了土地使用证。后四原告因其他原因一直未建房。2004年7月被告在原告西院墙外建设一五层楼房，楼房东墙距原告西墙3米。四原告以被告所建楼房妨碍原告消防、通风、采光为由，侵犯原告合法权益诉至法院，要求被告赔偿原告各项损失共计5200O元。＼n原审法院认为，四原告持有相关部门颁发的土地使用证件，是该宗土地的合法使用人，是本案的适格主体。被告的建设项目对四原告土地使用权的行使构成侵害，应当对侵害后果的发生承担赔偿责任。目前对原、被告双方争议的赔偿标准，尚无明确的法律规定，可参照最高人民法院关于精神损害赔偿标准计算。四原告所要求的赔偿数额并不超出标准，依法应予保护。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条之规定，判决如下：被告在判决生效后十日内赔偿四原告各项损失52000元。案件受理费2570元，由被告负担。＼n上诉人华夏筑铭置业投资有限公司上诉称，一、一审判决认定事实错误，1、我单位没有侵犯其通风、采光权。被上诉人诉请影响其通风、采光的房屋是库房，根本没有人居住。上诉人进行房产开发，是经依法批准，规划部门进行规划，然后依法施工建设的，完全符合法律规定，且上诉人修盖楼房严格依照城市房屋的建设标准，所以并不影响到被上诉人的采光，也不会影响其通风，一审判决30000元毫无事实和法律依据。2、上诉人在属于自己所有的土地上进行房地产开发，距离被上诉人的宅基还有很远的一段距离，根本没有占用被上诉人的土地。被上诉人诉称“上诉人的楼房东墙距原告西墙3米”，可见我单应没有侵占被上诉人的土地，一审法院判决我单位给其占有土地赔偿20000元，没有任何事实和法律依据。3、上诉人在自己开发的土地上建设下水道管道设施，然后与城市主干道的下水道系统相通。上诉人并没有阻塞被上诉人下水道，被上诉人要求进行赔偿，没有任何依据。二、一审判决适用法律错误。本案属于相邻权纠纷，上诉人并没有侵犯被上诉人的任何权益，也没有影响到被上诉人消防、通风和采光等，更不会涉及到精神损害，一审法院参照最高人民法院关于精神损害赔偿标准来计算，属于明显适用法律错误。三、一审法律程序错误。1、一审以法律适用问题中止审理，但没有下达中止裁定书。2、一审没有审理上诉人的答辩理由，把上诉人答辩理由错误总结成“被告辩称原告与本案无关，应驳回其诉讼。”可见一审法院在审理案件时没有查清事实，没有客观公正的审理案件。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律和法律程序错误，请二审法院查明事实，依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求。＼n被上诉人蒋秀华、韩富庆、孙书芹、朱英红答辩称，1、上诉人非法占用答辩人的土地25.824平方米（43.04×O.60）（折O.0387亩）。答辩人同属百货公司职工，于1998年12月合伙购买了位于夏津镇新工街11号宅基地1.7亩，并办理了土地使用证，并打算盖宿舍。2004年，上诉人在答辩人的西墙外建设一五层楼房，楼房东墙距上诉人的西墙3米，但答辩人的西墙并非答辩人的边界，西墙外自北向南留有50-70公分，上诉人距答辩人的西边界仅为2.3-2.5米，不足3米，因此非法侵占了答辩人的土地25.824平方米，故答辩人为此诉求上诉人赔偿非法占用土地2万元。夏津县的土地价格在100-170万元每亩，原判合法有效。2、因答辩人购买宅基是为了建设宿舍，上诉人非法在答辩人西邻建一五层楼房，且楼房东墙，距答辩人西边界仅为2.3-2.5米，不足3米。所建楼房严重妨碍答辩人的消防、通风、采光等，因此至今未建房屋，并给答辩人的身心和精神造成严重伤害，故为此诉求上诉人赔偿3万元。3、答辩人原在西墙下有出水下水道两个，上诉人在盖楼时未与答辩人沟通擅自将其下水道堵塞，造成答辩人院内积水无法排泄，严重堵塞，致使西墙雨后长期遭积水浸泡，严重影响墙体牢固程度，故答辩人为此诉求上诉人赔偿2千元。答辩人持有土地部门颁发的土地使用证，是该宗土地的合法使用人，上诉人的建设项目对答辩人的土地使用权的行使构成侵害，并对答辩人的身心和精神造成严重伤害，应当对侵害后果的发生承担赔偿责任。另外，该官司从2004年起诉经过多次审理至今已近10年，使我们的精神、心理、经济倍受伤害，请二审法院予以考虑。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院维持原判，驳回上诉人的上诉请求。＼n二审中，上诉人提交涉案楼房的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及两份建筑工程许可证，证明上诉人建设楼房符合土地规划和城市房屋总体规划，且建设楼房经过相关部门许可，没有侵犯被上诉人的土地使用权和通风、采光的权利。被上诉人经质证后认为，上述证件与本案无关。另查明，被上诉人方土地上的房屋为起脊挂瓦房子，现无人居住，用作库房。二审查明其他事实与原审判决认定事实一致。＼n本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题是：原审判决上诉人赔偿被上诉人占有土地赔偿20000元，影响通风、采光精神损害30000元，堵塞下水道赔偿2000元，共计52000元，有无事实及法律依据。＼n对于以上焦点问题，本院根据本案证据及有关法律规定作如下分析认定：1.根据夏津县国土资源局《关于蒋秀华与夏津县华夏房地产开发有限公司边界认定》文件，蒋秀华所持国有土地使用证所标记的土地与上诉人（原夏津县华夏房地产开发有限公司）所使用的国有土地无任何边界纠纷。而《德州市规划局一般居住项目规划技术暂住标准》第三条规定“住宅侧向离界不得小于3米”，该标准虽规定仅适用于“德州市区老城区”，但双方当事人所在的夏津县并无关于住宅规划的规定，因此本案可参照适用上述《标准》。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”本案中，上诉人所建楼房距离被上诉人实际土地边界为2.5米左右，四被上诉人若要再行修建房屋必须让出（0.64＋0.82）×43.04÷2=31.4192㎡面积的土地才能满足上述规定，即其无法在原土地界址上规划建房，因此上诉人的建楼行为实际上对被上诉人的土地使用权构成了侵害，应当进行赔偿。对于因相邻关系处理不当造成的损失赔偿标准法律没有明确规定，可参照四被上诉人起诉时德州市人民政府德政发（2002）149号《关于调整市区拆迁补偿标准的通知》中规定的“一类地砖混结构住宅补偿标准1000元／㎡”，因此四被上诉人起诉要求上诉人赔偿损失20000元未超出标准，应予支持。2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，根据该规定，被上诉人应提供证据证实上诉人兴建楼房影响了其采光、通风并堵塞下水道，但本案中被上诉人方并未提供该类证据，且被上诉人所有的房屋现作为库房使用、无人居住，因此被上诉人要求上诉人给付采光、通风、及堵塞下水道补偿32000元无证据支持，不应予以保护。3.《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》适用于人格权利遭受侵害的情形，本案的四被上诉人受到侵害的权利不属于人格权利，因此原审法院参照该解释确定损害赔偿标准不当，应当予以纠正。＼n综上所述，上诉人华夏筑铭置业投资有限公司的上诉理由部分成立，原审判决不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：＼n变更山东省德州市德城区人民法院作出（2006）德城民初字第1733号民事判决为：＼n华夏筑铭置业投资有限公司（原夏津县华夏房地产开发有限公司）在本判决生效后十日内赔偿蒋秀华、韩富庆、孙书芹、朱英红损失20000元。＼n驳回蒋秀华、韩富庆、孙书芹、朱英红的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n一审案件受理费2570元、二审案件受理费1100元，以上共计3670元，由上诉人华夏筑铭置业投资有限公司（原夏津县华夏房地产开发有限公司）负担1411元，由被上诉人蒋秀华、韩富庆、孙书芹、朱英红负担2259元。＼n本判决为终审判决。＼n审判长王飞雁＼n审判员郭依静＼n审判员姜南＼n二〇一四年五月十三日＼n书记员于帮涛