淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初3703号
原告：福仕达广场（蓝岳学府）业主委员会，住所地淮安市清河区北京北路99号蓝岳学府小区物业用房103室。
法定代表人：徐大刚，职务主任。
委托诉讼代理人：马泽、余元顺，江苏引航律师事务所律师。
被告：淮安市大众物业服务有限公司，住所地淮安市淮安区漕运广场1-1号公建房2号房。
法定代表人韩品刚，职务总经理。
委托诉讼代理人：伍跃华、林洁，江苏安淮律师事务所律师。
原告福仕达广场（蓝岳学府）业主委员会（以下简称“福仕达广场业委会”）与被告淮安市大众物业服务有限公司（以下简称“大众物业”）返还原物纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法先适用简易程序，后因案情需要，转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告福仕达广场业委会法定代表人徐大刚的委托诉讼代理人马泽、余元顺，被告大众物业的委托诉讼代理人伍跃华、林洁到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
福仕达广场业委会向本院提出诉讼请求：判令大众物业向我方移交预收业主物业费34078.65元、停车费68484元（计算方式：票据金额除以票据日期范围的月数，乘以剩余的月数（从2016年7月1日起至票据终止日期），得出应移交的金额）。
事实和理由：福仕达广场（蓝岳学府小区）位于淮安市原清河区北京北路99号，该小区建设单位江苏淮安学府置业有限公司（原江苏蓝岳淮安置业有限公司）将小区的前期物业交由大众物业管理，约定的物业管理期限为：自前期物业服务合同签订之日起，至业主委员会与业主大会所选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时止。2016年3月15日，福仕达广场（蓝岳学府小区）成立业主委员会，2016年6月22日，我方与江苏佳恒物业服务有限公司签订物业服务合同，服务期限为三年，自2016年7月1日至2019年6月30日止，物业服务合同已生效。2016年7月1日，江苏佳恒物业服务有限公司已进驻小区。我方多次要求大众物业移交预收的物业费、停车费，其拒不履行法定及约定义务。
大众物业辩称，福仕达广场业委会的诉讼主体不适格，其没有得到相关交纳费用业主的授权或同意，该诉讼不属于物权法及物业管理条例的可行使诉权的范围，诉权应属于业主本人。根据《江苏省物业管理条例》第56条规定，其仅具有监督权，而非诉权。我方无法预知涉案小区业委会的成立时间，预收费用并非故意多收。福仕达广场业委会作为民间组织，要求返还公民个人财产无法律依据。
本院经审理认定事实如下：福仕达广场（蓝岳学府小区）位于淮安市原清河区北京北路99号，该小区建设单位江苏淮安学府置业有限公司。
2015年6月29日，江苏淮安学府置业有限公司与大众物业签订“福仕达广场”项目前期物业服务委托合同，约定合同期限：自前期物业服务合同签订之日起至业主委员会与业主大会所选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时止。
2016年3月15日，福仕达广场业委会成立。2016年6月22日，福仕达广场业委会与江苏佳恒物业服务有限公司签订物业服务合同，约定物业服务期限为三年，自2016年7月1日至2019年6月30日止，物业服务合同在双方签字盖章后已生效。2016年6月25日，大众物业退出涉案小区，同年7月1日，江苏佳恒物业服务有限公司已进驻涉案小区，开始提供物业服务。
福仕达广场业委会要求大众物业向其移交预收的业主物业费、停车费，为此提供了大众物业物业费票据原件38张，停车费票据原件12张，还有部分未提交票据原件。计算方式：票据金额除以票据日期范围的月数，乘以剩余的月数（从2016年7月1日起至票据终止日期），得出应移交的金额。大众物业对上述票据真实性无异议，但认为多收取的费用应当退还业主本人，不应向福仕达广场业委会退还。
上述事实，有前期物业服务委托合同、物业服务合同、收款收据及双方当事人陈述为证，经庭审质证，予以认定。
本院认为，物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。业主大会决定选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行交接义务，包括结清预收、代收和预付、代付的有关费用。为维护全体业主的利益，业主委员会具有诉讼主体资格。本案中，福仕达广场小区已成立福仕达广场业主委员会，福仕达广场业委会与江苏佳恒物业服务有限公司签订的物业服务合同已生效，大众物业与江苏淮安学府置业有限公司的前期物业服务委托合同亦依约终止。
大众物业在退出涉案小区后，应将其预收的退场之后的物业费、停车费等向福仕达广场业委会或在福仕达广场业委会的监督确认下向江苏佳恒物业服务有限公司履行交接义务，大众物业在退场前未履行上述义务，福仕达广场业委会为维护全体业主权益，提起本诉讼，具备诉讼主体资格，关于大众物业关于福仕达广场业委会没有诉讼主体资格的辩解，不予采信。
关于大众物业移交预收的相关费用的时间节点及计算方式。福仕达广场业委会要求大众物业移交自2016年7月1日之后预收的物业费、停车费，证据充分，予以支持。应退金额可按照票据载明的期间、票面金额，计算得出每天的费用标准，乘以2016年7月1日至票据终止日期之间的天数得出。本院酌定，大众物业应向福仕达广场业委会移交预收的物业费38549元、停车费12514元（详见附表一、二）。对福仕达广场业委会没有提交证据原件的物业费、停车费，证据不足，不予支持。福仕达广场业委会接收上述款项后，应转交业主或移交江苏佳恒物业服务有限公司。
经调解不成，依据《物业管理条例》第三十九条第二款，《江苏省物业管理条例》第五十六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
被告淮安市大众物业服务有限公司于本判决生效后15日内一次性向原告福仕达广场（蓝岳学府）业主委员会移交物业费38549元、停车费12514元（详见附表一、二）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2578元（福仕达广场（蓝岳学府）业主委员会已预交），由原告福仕达广场（蓝岳学府）业主委员会负担578元，被告淮安市大众物业服务有限公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 陈善珊
代理审判员 邰冬梅
人民陪审员 方鸿君
二〇一七年三月三十日
书 记 员 嵇 欢
附表一：蓝岳学府2016年7月1日后应退物业服务费统计表
注：票面金额除以票据载明的实际收费天数计算得出每天的费用，自2016年7月1日至票据终止日计算得出剩余天数，每天的费用乘以剩余天数为应退金额，剩余金额全部取整。
序号
|
楼房号
|
业主
|
应退期间（天）
应退金额（元）
---|---|---|---
1
|
1-602
|
汪岫赔
|
（2016.7.1）2016.9.5-2017.9.5
|
1204
2
|
1-904
|
张浪
|
2016.7.1-2017.1.2
|
876
3
|
1-1501
|
于冰
|
2016.7.1-2017.4.24
|
1543
4
|
1-1004
|
朱艳飞
|
2016.7.1-2017.3.20
|
1148
5
|
1-1601
|
顾天天
|
(2016.7.1)2016.7.17-2017.7.17
|
2448
6
|
1-1602
|
胡芹
|
2016.7.1-2017.2.28
|
797
7
|
1-1703
|
张和莹
|
2016.7.1-2017.3.19
|
716
8
|
1-1504
|
张坤
|
2016.7.1-2017.1.2
|
876
9
|
1-2303
|
陈逊
|
2016.7.1-2017.1.3
|
525
10
|
1-2503
|
张守德
|
2016.7.10-2017.1.10
|
544
11
|
1-2604
|
莫凡
|
2016.7.1-2017.1.3
|
880
12
|
1-3002
|
郭芹
|
2016.7.1-2017.6.23
|
1645
13
|
1-2101
|
杨爱银
|
2016.7.1-2017.2.18
|
1206
14
|
1-2104
|
ＸＸ
|
2016.7.1-2017.5.5
|
1459
15
|
1-2501
|
于磊
|
2016.7.1-2017.2.20
|
1213
16
|
2-903
|
王新
|
2016.7.1-2017.2.1
|
1105
17
|
2-803
|
李捌
|
2016.7.1-2017.1.3
|
780
18
|
2-2002
|
杨铭
|
2016.7.1.2017.1.26
|
810
19
|
2-2403
|
汤三军
|
2016.7.1-2017.1.3
|
956
20
|
2-2902
|
陈晓彤
|
2016.7.1-2017.1.3
|
757
21
|
2-2401
|
徐战
|
2016.7.1-2017.2.23
|
1297
22
|
2-1003
|
周绍良
|
2016.7.1-2017.1.1
|
946
23
|
2-2801
|
吴静旭
|
2016.7.1-2017.3.4
|
405
24
|
2-1503
|
武红梅
|
2016.7.1-2017.1.8
|
942
25
|
2-502
|
夏满青
|
2016.7.1-2017.3.12
|
987
26
|
2-2103
|
岳苏阳
|
2016.7.1-2017.1.2
|
951
27
|
3-2303
|
徐莹莹
|
2016.7.1-2016.11.1
|
523
28
|
2-3003
|
戴红梅
|
2016.7.1-2017.4.16
|
1426
29
|
2-1002
|
胡宝忠
|
2016.7.1-2017.1.22
|
794
30
|
2-2503
|
张牵
|
2016.7.1-2017.3.18
|
1334
31
|
3-2503
|
沈东祥
|
2016.7.1-2017.2.10
|
920
32
|
3-1703
|
徐凯
|
2016.7.1-2017.4.8
|
555
33
|
3-701
|
高升
|
2016.7.1-2017.2.18
|
1128
34
|
3-602
|
杜云宇
|
2016.7.1-2017.4.18
|
1129
35
|
3-1801
|
何友成
|
2016.7.1-2017.1.22
|
1054
36
|
3-302
|
邵明龙
|
(2016.7.1)2016.9.16-2017.9.16
|
1070
37
|
3-2702
|
许雷
|
2016.7.1-2017.2.20
|
640
38
|
1-1101
|
邹珉
|
2016.7.1-2017.1.2
|
960
合计
|
票据共38张
|
38549元
附表二：蓝岳学府2016年7月1日后应退停车务费统计表
序号
|
楼房号
|
业主
|
应退期间（天数/天）
|
应退金额（元）
---|---|---|---|---
1
|
1-1001
|
朱承勇
|
2016.7.1-2017.2.14
|
1797
2
|
1-1301
|
李富荣
|
2016.7.1-2017.4.1
|
1082
3
|
1-2101
|
杨爱银
|
2016.7.1-2017.4.3
|
1090
4
|
1-1501
|
谢禹
|
2016.7.1-2017.2.14
|
899
5
|
1-2303
|
陈逊
|
2016.7.1-2017.4.24
|
1172
6
|
1-2304
|
高祝
|
2016.7.1-2017.2. 21
|
926
7
|
3-1401
|
郭庆
|
2016.7.1-2017.2.5
|
863
8
|
3-2101
|
李成
|
2016.7.1-2017.3.1
|
917
9
|
3-2603
|
张祖亚
|
2016.7.1-2017.2.14
|
899
10
|
3-1202
|
汤雅清
|
2016.7.1-2017.3.5
|
976
11
|
3-1302
|
孙韶
|
2016.7.1-2017.2.12
|
866
12
|
1-801
|
唐丹
|
2016.7.1-2017.3.18
|
1027
合计
|
票据12张
|
12514元
附：相关法律条文
《物业管理条例》第三十九条第二款物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
《江苏省物业管理条例》第五十六条第一款、第二款业主大会决定解聘物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续。被解聘的物业服务企业在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管理秩序，但物业服务合同另有约定的除外。
业主大会决定选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行下列交接义务：
（一）移交占用的物业共用部分、由前期物业管理开办费购买的物业办公设备等固定资产；
（二）移交本条例第四十条第二款规定的相关资料；
（三）移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护、保养、定期检验等技术资料，运行、维护、保养记录；
（四）结清预收、代收和预付、代付的有关费用；
（五）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。