本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0502民初1483号
原告：刘某，男，1980年10月27日出生，汉族，住本溪市。
被告：郭某，男，1964年8月30日出生，汉族，住本溪市。
被告：王某，女，1970年8月5日出生，汉族，住本溪市。
原告刘某与被告郭某、王某经济适用房转让合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某，被告郭某，被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还不当得利所得9852.91元；2、诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告刘某与被告王某于2010年5月5日签订了位于平山区某某号的一处一室一厅的买卖合同，当时因被告王某不是第一房主，而且房屋房票未下发，所以当时无法办理过户手续，因此在合同上标明被告王某保证房屋无拖欠费用，房屋产权清晰，前期被告郭某的房票办理由被告王某负责，等房票办理完成后，被告王某必须无条件的出具房票及更名所需证件，并保证陪同原房主被告郭某带着房票及用于过户更名的一切手续，积极无条件的帮助原告刘某正常过户到其名下。为了保证合同的正常执行，当时被告王某押给原告刘某一万元押金。（证明人辛淑萍，马景生）
其后在2013年5月本钢房产管理中心通知可以办理被告郭某的房票，所以被告王某将留在原告刘某这里的用于办理被告郭某房票的手续取走，进行房票办理，当时为了保证被告王某诚实守信，所以原告刘某与被告王某双方又签订了一份补充协议，就是由被告王某全权负责被告郭某的房票办理，待被告负责将被告郭某的房票办理完成后，陪同被告郭某及时的无条件的帮助原告刘某将房屋由被告郭某过户到原告刘某的名下。这份协议是2013年5月23日签订的（证明人马景生）。
因为在这次购买协议中，如果出现问题原告刘某就是最大的受害人，因此在久等不下的情况下，原告刘某于2015年初去本钢房产管理中心咨询，得知年前房票就已经可以办理，其他人都已经去办理完成，而原告刘某的房屋因一直无人前去办理，故拖带到现在，于是原告刘某与被告王某联系此事，被告王某以有事无法脱身，让原告刘某自己和被告郭某联系，而被告郭某对于下发房票的态度是，不愿意出任何费用为自己办理房票，所有为他办理房票的费用都要推加到原告刘某的身上，而且在时间上要以他有空为准。如果被告郭某不办理房票，房屋产权就无法明确，那么无法过户到原告刘某名下，最后原告刘某就此事与被告王某沟通，被告王某让原告刘某先自行垫付最后由他找被告郭某解决，如果原告刘某不同意，可以上法院起诉她。因为给被告郭某办理房票的时间紧迫，如果过了办理时间，可能就面临房票无法再办理的局面，那样原告刘某就可能面临血本无归的局面。
无奈在这种懈怠和推脱，被告不按合同要求履行的局面下，为了保证财产不再继续扩大达到无法挽回的局面，减少继续拖延下去带来的危险性，因为给郭某办理房票的时间已经临近，无奈之下原告刘某只能先同意，先行垫付所有给被告郭某办理房票的费用。这其中包括：因被告郭某违反《本溪市经济适用住房上市交易管理办法》的处罚2010.25元，土地出让价款2010元，土地登记费13元，证书工本费20元，土地评估费500元，辽宁省住宅专用维修资金2244元，印花税5元，房屋契税977.66元，差旅费2000元，复印费50元，给被告郭某照相23元等，共计9852.91元，其中有据可查的为7779.91元。
待给被告郭某房票办理完成后，原告刘某与被告郭某进行过户时，因被告郭某当初给被告王某五千元押金，被告郭某提出必须让原告刘某替被告王某支付，而此时在市房产交易大厅，所有从被告郭某过户到原告刘某的过户费用原告刘某都已经交付完成，只等审核通过，而此时所有材料却被被告郭某抢夺在手，无奈为了可以顺利完成过户，不至于损失再次扩大，只能代被告王某给被告郭某垫付的五千元押金（有被告郭某签署的收据证明），以换取材料办理完成过户。到此原告刘某因为此房屋共计额外损失14852.91元，这些钱并不包括在正常原告刘某承担的范围内，因为合同已经注明，原告刘某只负责被告郭某到原告刘某的过户交易费用，而给被告郭某前期办理房票的费用并不在原告刘某承担范围，以谁受益谁缴费的原则，原告刘某也不是这部分钱的受益人。
在此次事件中，被告王某并没有按要求履行合同，履行合同义务不符合约定，所以原告刘某认为属于违约行为，违反了订立合同的初衷，在拿到几乎全部房款后，遇到困难时消极对待，对能够遇见给原告刘某造成的损失而不管不顾。而被告郭某因自己是房票办理的主要人，将本该自己承担的费用全部转嫁在原告刘某的身上，因为被告郭某办理房票时间紧迫，所以原告刘某在不是受益人的情况下，却要被逼给被告郭某办理房票付费，这是完全以势压人的不当得利。《合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当的措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
据此请求法院判决被告郭某和被告王某因不按合同要求履行约定，而造成原告刘某多余负担的损失和费用进行赔偿，不过出于人道主义角度考虑，原告刘某只要求被告赔付其未受益部分的缴费，也就是被告的不当得利，共计9852.91元。诉讼费由被告负担。
被告郭某辩称：本案中，依据合同相对性答辩人不是适格的被告，原告刘某要求答辩人承担返还不当得利的款项及本案诉讼费用并无法律根据。2006年4月13日，答辩人作为房屋所有权人经中介方与王某签订了《房地产买卖契约》，并于当年4月25日依约向王某交付了房屋。因当时的政策原因该房产无法办理房票，对此合同双方及中介方达成合意，特意在《房地产买卖契约》上约定：”中介方（宏运房产）负责办理房证更名手续，王某负担更名过程中所需缴纳的全部费用（见该契约第5条）；房款总额九万六千元整，押金五千元整等更名后返还甲方（即答辩人），取暖费甲方负责支付。2006年4月13日前发生一切费用由甲方承担，更名时需甲方配合出手续及人到场。”该房产买卖契约明确了由王某负担更名过程中所需缴纳的全部费用，答辩人只是在该房产更名时有协助配合出手续及到场的义务，同时有权利收取返还的5000元押金。王某在2010年将该房产卖给本案原告刘某，双方因过户产生的费用引起纠纷与答辩人没有关系，答辩人只是按《房地产买卖契约》的约定并在王某的请求下协助现在的房产买受人刘某办理过户手续，并依据该契约约定在配合办理过户手续时收回由刘某代替王某返还的五千元押金，该押金是答辩人依据房产契约约定履行义务后应收回的押金款并非不当得利所得。答辩人与原告刘某之间没有任何合同关系，不存在承担房产过户手续相关费用的义务，依据合同相对性答辩人在本案中并非适格的被告。原告诉称应由答辩人承担办理房票费用却转嫁给了他，该情况并不存在。综上事实和理由，请求法院依法驳回原告对答辩人的诉请。
被告王某辩称：原告陈述的房屋买卖及中间交易过程事实及经过属实，但是说我不配合他过户是不属实的。不同意原告的诉讼请求，因为在此案之前我已经在本院起诉了原告，法院判令原告返还我5050元，利息另算，他又上诉到中法，中法维持原判，他起诉的这个案子的不当得利跟中法上诉的是一样的。办理过程中我交了个公告费350元、拆改补偿费2000元，为了快点办房票我交了这些钱，受益的还是原告，所以我不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年4月13日，被告王某从被告郭某处购买位于某某号（房屋产权证登记地址为××区号）的单室楼房（该房屋系经济适用房），因该房屋未进行产权登记，双方约定由被告王某负担更名过程中所需缴纳的全部费用。2010年5月5日，被告王某将该房屋转卖给原告刘某，双方约定办理房屋更名事宜由原告刘某负责，但未约定房屋更名过程中产生的费用由谁负担。2015年7月24日，原告刘某找到被告郭某，要求办理产权登记，被告王某同意将此房屋由被告郭某直接过户到原告刘某名下，原告与被告郭某又重新签订了一份房产买卖合同，合同约定被告郭某将房屋出售给原告刘某，交易房屋过程中涉及的税费（交易手续费、土地出让金、契费、证书工本费、登记费和测绘费）按照国家规定由原告刘某承担。合同签订后，双方到本溪市山城公正处对该份买卖合同进行了公正，后双方为该房屋进行了产权登记，并将产权过户到原告刘某名下，办理产权登记过程中产生的税费（交易手续费、土地出让金、契费、证书工本费、登记费和测绘费）按照双方约定由原告刘某支付。2015年7月28日，原告刘某取得了该房屋的产权证。
本院认为，本案所涉及的买卖合同均系双方的真实意思表示，合同的相对方均应按照合同约定履行合同义务。关于原告刘某要求被告郭某承担办理产权登记中产生的费用一节，根据合同相对性原则，合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。本案中，原告刘某与被告王某签订房屋转让协议，被告郭某不是该房屋转让协议的当事人，故原告刘某无权要求被告郭某承担办理产权登记中产生的费用。同时，原告刘某与被告郭某签订的房产买卖合同中也约定交易房屋过程中涉及的税费（交易手续费、土地出让金、契费、证书工本费、登记费和测绘费）按照国家规定由原告刘某承担，原告刘某在办理房屋产权登记过程中也依约缴纳了相关税费，这充分说明是原告刘某自愿承担办理产权登记中产生的费用。关于原告刘某要求被告王某承担办理产权登记中产生的费用一节，因原告刘某与被告王某签订的房屋转让协议并未明确约定关于该笔费用的负担问题，且房屋过户所依据的系原告刘某与被告郭某所签订的买卖合同，该份合同中明确约定了该笔费用由原告刘某承担，故原告刘某要求被告王某承担办理产权登记中产生的费用于法无据。
综上所述，对原告主张被告返还不当得利所得9852.91元的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
驳回原告刘某的诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 汤小丰
人民陪审员 李 杰
人民陪审员 李庆军
二〇一八年三月十二日
书 记 员 林 鑫
附1：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
附2：执行须知
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。