济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）槐民撤初字第1号
原告王传辉，女，1986年8月30日出生，汉族，山东朝阳融资担保有限公司经理，住济南市。
委托代理人高国华，山东国栋律师事务所律师。
被告（原审原告）山东银座置业有限公司，住所地本市。
法定代表人于兆义，执行董事。
委托代理人侯俊顶，山东舜元律师事务所律师。
委托代理人席书旗，山东舜元律师事务所律师。
被告（原审被告）邹丽娜，女，1978年7月19日出生，汉族，户籍地广州省增城市。（离婚前曾住济南市市中区）
原告王传辉与被告山东银座置业有限公司、被告邹丽娜第三人撤销生效裁判文书一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年5月7日公开开庭审理了本案。原告王传辉委托代理人高国华、被告山东银座置业有限公司委托代理人侯俊顶、席书旗到庭参加诉讼，本院于2015年2月3日在《山东法制报》刊登公告，被告邹丽娜经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王传辉诉称：申请人王传辉与被申请人邹丽娜等民间借贷纠纷一案，贵院已立案受理，根据申请人于2012年9月13日提出的诉讼保全申请，于当日制作了（2012）槐民初字第1896-1号民事裁定书，裁定内容为：冻结被申请人邢崢、邹丽娜、房卫华银行存款80万元或查封其同等价值的财产；并于当月17日应申请人要求，查封了被申请人邹丽娜购买的坐落本市槐荫区银座中心名寓2-601室房产一套及其他财产。2014年2月11日，贵院就申请人王传辉与被申请人邹丽娜等民间借贷纠纷一案下发判决，判令被申请人邹丽娜等人按照合同约定及相关法律规定承担还款责任，判决内容详见于（2012）槐民初字第1869号判决书。目前案件经过二审，已经维持了原审判决。2014年7月2日，槐荫区法院通知申请人，被申请人山东银座置业有限公司于2014年6月对申请人采取诉讼保全的位于邹丽娜名下槐荫区银座中心名寓2-601室房产提出异议，要求解除对该房产的保全措施，并提供槐荫区法院于2013年7月24日作出的（2013）槐民初字第896号民事调解书一份。经申请人调阅案卷得知，两被申请人确实在贵院达成了调解协议，贵院当日作出民事调解书一份，内容为：“一、申请人山东银座置业有限公司与被申请人邹丽娜签订的《商品房买卖合同》自本协议签订之日起解除……四、申请人山东银座置业有限公司与被申请人邹丽娜双方确认……被申请人邹丽娜将该房屋按申请人山东银座置业有限公司交付被申请人邹丽娜使用时的现状交还申请人山东银座置业有限公司……”。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的财产的规定》第二十六条的规定，申请人认为，被申请人邹丽娜位于银座中心的房产已于2012年9月17日经申请人申请诉讼保全，贵院已经对该房产进行了查封，在查封期间任何单位和个人均不得对房屋进行转移、变卖及设定其他权利负担；同时作为此房产的利害关系人，被申请人邹丽娜与被申请人山东银座置业有限公司在申请人不知情的情况下即达成有损申请人权益的调解协议是违反相关法律规定的。为保护申请人合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法作出判决。
被告山东银座置业有限公司辩称：一、本案申请人提起第三人撤销之诉程序错误，人民法院应当裁定驳回其申请。申请人在立案时没有提交因不能归责于其本人的事由未参加（2013）槐民初字第896号民事案件诉讼、（2013）槐民初字第896号民事调解书的全部或者部分内容错误、（2013）槐民初字第896号民事调解书内容错误且损害其民事权益的证据材料，其他诉要件不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款以及最高人民法院《关于适用的解释》第292条规定，人民法院应当裁定驳回不符合第三人撤销之诉立案条件的申请人的申请。二、银座置业与邹丽娜解除房屋买卖合同基于正当合理理由，不存在恶意串通损害申请人利益的情形。涉案房屋所有权一直为银座置业所有，邹丽娜从未取得涉案房屋的所有权，在邹丽娜无故拒还银行按揭贷款的前提下，银座置业因与北京银行济南分行签署合作协议承担了保证责任，并基于房屋买卖合同的约定在诉讼程序中邹丽娜解除房屋买卖合同，双方之间不存在恶意串通损害申请人利益的情形。即（2013）槐民初字第896号民事调解书没有损害申请人任何权益。三、贵院应申请人的申请针对涉案房屋采取的预查封措施，不具有对房屋所有权的保全性质。综上，申请人提起的撤销之诉没有事实和法律依据，人民法院应当依法驳回其申请。
被告邹丽娜未到庭未提出答辩。
经审理查明，本院于2013年4月22日受理了原告山东银座置业有限公司诉被告邹丽娜商品房预售合同纠纷一案，案号为：（2013）槐民初字第896号。原告山东银座置业有限公司诉称：原、被告于2010年11月7日签订《济南市商品房买卖合同》，合同约定原告将位于济南市槐荫区经七路与经十路之间、纬十二路西侧银座中心第5座2单元6层01号商品房出卖给被告，房屋总价款为817100元。被告支付首付款后，与北京银行股份有限公司济南分行签订《个人购房按揭贷款借款合同》，被告贷款40万元用于购买上述商品房，原告为被告承担阶段性保证责任，贷款于2011年9月21日发放。原告已经按照合同约定向被告交付了上述商品房，但自2013年2月至今，被告没有按照与贷款银行的约定归还贷款本息，导致贷款银行宣告提前收回贷款本息并向原告主张权利，贷款银行已经扣收原告369366元，用以抵偿被告的贷款本息。根据《济南市商品房买卖合同》的相关约定，原告有权解除与被告签订的合同并收回该商品房，且被告还应该承担解除合同的违约金及因此给原告造成的全部损失。诉请：1、判令解除原告与被告签订的济南市商品房买卖合同，且被告立即向原告交还位于济南市槐荫区经七路与经十路之间、纬十二路西侧银座中心的第5座2单元6层01号商品房；2、判令被告向原告支付违约金3693.66元；3、判令被告向原告赔偿经济损失369366元，并判令被告以369366元为基数，向原告支付截止到被告实际清偿之日的利息（按照同期银行贷款利率的2倍计算）；4、判令被告承担本案全部诉讼费、财产保全费及原告律师代理费。诉讼中本院于2013年7月24日作出（2013）槐民初字第896号民事调解书。调解协议如下：一、原告山东银座置业有限公司与被告邹丽娜签订的《商品房买卖合同》自本协议签订之日起解除。被告邹丽娜应于本协议签订之日起60日内，配合原告山东银座置业有限公司共同办理该《商品房买卖合同》网签备案的撤销手续，网签合同编号为销售（字）201153326。二、位于济南市槐荫区经七路与经十路之间、纬十二路西侧银座中心第5座2单元6层01号商品房所有权归原告山东银座置业有限公司所有；被告邹丽娜应于本协议签订之日起60日内，将该房屋按照原告山东银座置业有限公司交付被告邹丽娜使用时的现状交还原告山东银座置业有限公司。三、原告山东银座置业有限公司与被告邹丽娜双方确认，被告邹丽娜应向原告山东银座置业有限公司支付如下各项费用：1、因被告邹丽娜违反《个人购房按揭贷款借款合同》的约定，原告山东银座置业有限公司代被告邹丽娜向北京银行股份有限公司济南分行垫付的贷款本金、利息、罚息共计369365.78元；2、被告邹丽娜按照《商品房买卖合同》约定，应承担违约金3693.66元；3、被告邹丽娜应自2013年4月9日起至本协议签订之日止，以369365.78元基数，按照中国人民银行同期贷款利率的2倍，向原告山东银座置业有限公司支付利息12668.74元。四、原告山东银座置业有限公司与被告邹丽娜双方确认，被告邹丽娜已向原告山东银座置业有限公司支付了总房款人民币817100.00元，扣除本协议第三条被告邹丽娜应承担的费用后，剩余房款人民币431371.82元，在被告邹丽娜将该房屋按原告山东银座置业有限公司交付被告邹丽娜使用时的现状交还原告山东银座置业有限公司、并配合原告山东银座置业有限公司办理完毕该房屋网签备案撤销手续后，原告山东银座置业有限公司将此剩余房款人民币431371.82元返还给被告邹丽娜。五、被告邹丽娜如不能按上述约定将该房屋返还原告山东银座置业有限公司或不能按照上述约定配合原告山东银座置业有限公司办理网签备案撤销手续，每逾期一天，被告邹丽娜应按照该房屋总价款日万分之二，向原告山东银座置业有限公司承担违约责任。六、双方再无其他争议，互不追究其他责任。七、案件受理费15710.00元，减半收取7855元，诉讼保全费5000.00元，合计12855元，由原告山东银座置业有限公司承担。
本院于2012年9月11日受理了原告王传辉与被告邢崢、邹丽娜、房卫华民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月11日作出（2012）槐民初字第1869号民事判决书。判决内容：一、被告邢崢于本判决生效之日起十日内偿还原告王传辉借款本金626962.86元。二、被告邢崢于本判决生效之日起十日内支付原告王传辉上述借款自2012年6月5日起至本判决生效之日止的逾期付款违约金（以626962.86元为基数，按中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率的四倍标准计算）。三、驳回原告王传辉对被告邢崢的其他诉讼请求。四、被告邹丽娜于本判决生效之日起十日内对上述第一项至第二项确定的被告邢崢的还本付息义务向原告王传辉承担连带清偿责任。五、驳回原告王传辉对被告邹丽娜的其他诉讼请求。六、被告房卫华于本判决生效之日起十日内对上述第一项至第二项确定的被告邢崢的还本付息义务向原告王传辉承担连带保证责任。七、被告房卫华对上述债务承担连带保证责任后，有权向被告邢崢追偿。八、驳回原告王传辉对被告房卫华的其他诉讼请求。案件受理费13174.50元，原告王传辉负担675.18元，被告邢崢、邹丽娜、房卫华负担12499.32元。管辖异议案件受理费100元，由被告邢崢负担。保全费4520元，由被告邢崢、邹丽娜、房卫华负担。房卫华不服一审判决，上诉于济南市中级人民法院，济南市中级人民法院于2014年8月8日作出（2014）济民五终字第278号民事判决：驳回上诉，维持原判。在本案审理期间，根据原告王传辉的诉讼保全申请，本院于2012年9月13日作出（2012）槐民初字第1869-1号民事裁定书：冻结被告邢崢、邹丽娜、房卫华银行存款80万元或查封其同等价值的财产。根据该裁定本院于2012年9月17日向济南市房管局送达槐民初字第1869号协助执行通知书：一、预查封被告邹丽娜购买的山东银座置业有限公司坐落济南市槐荫区银座中心·名寓2-601室房产一套（档案号yz100315）。二、查封期间该房不得办理买卖、过户、转让、抵押等手续。三、查封期限二年（自2012年9月17日起至2014年9月16日止）。
另查明：邢崢与邹丽娜于2012年12月26日在济南市民政局协议离婚。
以上事实有本院（2013）槐民初字第896号民事调解书、（2012）槐民初字第1869号民事判决书、（2012）槐民初字第1896-1号民事裁定书、济南市中级人民法院（2014）济民五终字第278号民事判决书、济南市民政局关于邢崢与邹丽娜协议离婚证明及双方当事人当庭陈述为证，经过开庭审查和质证。
本院认为，原告王传辉与被告邢崢、邹丽娜、房卫华民间借贷纠纷一案，根据原告王传辉的诉讼保全申请，本院于2012年9月13日作出的（2012）槐民初字第1869-1号民事裁定书查封了被告邹丽娜购买的山东银座置业有限公司坐落济南市槐荫区银座中心·名寓2-601室房产一套，且原告王传辉与被告邢崢、邹丽娜、房卫华民间借贷纠纷的判决也已经发生法律效力。而原告山东银座置业有限公司诉被告邹丽娜商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年7月24日作出（2013）槐民初字第896号民事调解书第二条内容：位于济南市槐荫区经七路与经十路之间、纬十二路西侧银座中心第5座2单元6层01号商品房所有权归原告山东银座置业有限公司所有；被告邹丽娜应于本协议签订之日起60日内，将该房屋按照原告山东银座置业有限公司交付被告邹丽娜使用时的现状交还原告山东银座置业有限公司。该内容将（2012）槐民初字第1869-1号民事裁定书查封的房产产权进行了明确，属于法院查封期间转移财产的行为，违反法律规定。该案的起诉及调解协议的达成均发生在前一案件裁定查封后判决作出之前，不排除当事人有违背法律、损害其他人合法权利的故意。（2013）槐民初字第896号民事调解书第二条之外的其他条款均与查封的房产相关联，因此本院认为调解协议违法，调解书应当予以撤销，原告王传辉的诉讼请求有理应予支持。被告山东银座置业有限公司的抗辩理由不能成立，本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，据此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第五十六条之规定判决如下：
撤销本院（2013）槐民初字第896号民事调解书。
案件受理费15710元，由被告山东银座置业有限公司、被告邹丽娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判长 刘莹莹
审判员 刘 梅
审判员 方明月
二〇一五年十一月六日
书记员 张 莉