平顶山市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0402民初97号
原告：欧阳北斗，男，1990年12月25日出生，汉族，住平顶山市新华区。
委托诉讼代理人：吕会娟，河南大乘律师事务所律师。
被告：赵娅妮，女，1987年1月21日出生，汉族，住平顶山市新华区。
原告欧阳北斗与被告赵娅妮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳北斗及其委托诉讼代理吕会娟，被告赵娅妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
欧阳北斗向本院提出诉讼请求：1、判令赵娅妮支付欧阳北斗欠款55000元及违约金（违约金以55000元为基数按照20%计算）。二、本案诉讼费由赵娅妮承担。事实和理由：2016年5月1日，欧阳北斗租赁位于平顶山市××区××西××大厦××号房屋用于经营服装店，并对该房屋进行了装修。2016年6月，由于经营不善，欧阳北斗将该商铺及设施以14万元的价格转让给赵娅妮，截止2017年4月，赵娅妮仍拖欠欧阳北斗66000元转让款未结清，双方签订《欠款协议》，约定赵娅妮自2017年4月起每月向欧阳北斗支付11000元，在2017年11月前将剩余欠款分6次还清，2017年5月1日起为首个还款月，赵娅妮任何一期不能按时还款，欧阳北斗有权追收全部款项外，并有权追收全部应还款的20%作为违约金。该协议签订后，赵娅妮仅于2017年5月向欧阳北斗支付11000元，下欠55000元未支付，欧阳北斗多次催要无果，故诉至法院。
赵娅妮辩称，双方没有签订房屋转租合同，赵娅妮没有拒绝支付，只是双方关于欠款数额有出入，王飞童给赵娅妮说的是转让总价为120000元，另外20000元为押金，赵娅妮已把20000元押金给房东了，故下欠的应为35000元而非55000元。违约金应当按照利息的标准支付。赵娅妮在2016年7月13日支付给欧阳北斗房租费5000元，2016年8月7日支付给李蕴秋房租费5000元，这两笔都是帮欧阳北斗支付的房租费，当时赵娅妮还没有使用房子，也没有签订转租协议，该款应该在本案起诉欠款中扣除。
经审理查明，涉案房屋系位于平顶山市××区××西××商住楼××单元××号独立商铺一处，原系欧阳北斗从李蕴秋处租得。期间，欧阳北斗又将该房转租给赵娅妮，后因双方房屋转让款未结清，双方于2017年4月23日签订《欠款协议》一份，主要内容为：“甲方：欧阳北斗乙方：赵娅妮鉴于自2016年中旬甲方将其和平路步行街202房租赁使用权及屋内装修以及设施以十四万元人民币转让与乙方。因乙方个人资金问题直至2017年四月与房东（李蕴秋）从新签订新租赁合同之前仍未将转让金完全付清，特此签订欠款协议。一、未结清欠款为66000元人民币；二、乙方应在2017年11月前将剩余欠款分6次还清。自2017年四月份起每月每次还款11000元。2017年5月起为首个还款月……九、乙方每期应还款必须于当月10日前主动存入甲方指定账户：中国银行广场支行户名：王飞童账号：62×××72；十、本协议签署后，乙方任何一期不能按时还款，则乙方余下应还款视为全部到期，甲方除有权追收乙方全部应还款额之外，还有权追收全部应还款的20%作为违约金。”协议尾部由双方签字按印。签订协议当日，赵娅妮向欧阳北斗出具欠条一份，内容为：“今欠欧阳北斗66000元整，大写：陆万陆仟元整，无息借款，本人将于2017年11月份之前还清全部款项。赵娅妮2017年4月23日”。协议签订后，赵娅妮于2017年5月份支付欧阳北斗11000元，剩余款项未予支付，欧阳北斗催要无果，诉至法院。
另有赵娅妮提供的微信截屏，其称系王飞童与另一个租户关于咨询该房租价的微信聊天记录，但该微信截屏所载内容并不能约束其和欧阳北斗之间的房屋转让行为。赵娅妮提供的转款凭证，显示赵娅妮于2016年7月13日支付给欧阳北斗5000元，2016年8月7日支付给李蕴秋5000元，但该转款凭证所载明的付款行为发生在二人《欠款协议》签订前，赵娅妮也不能证明该付款行为与其所欠款项的关系，故不能从赵娅妮下欠金额中扣减。
上述事实，有欧阳北斗提交的《欠款协议》、欠条；赵娅妮提供的微信聊天截图、转款凭证，当事人陈述及庭审笔录予以证实。上述证据经当庭质证和本院审查，予以认定。
本院认为，债权人有权要求债务人按照合同的约定或法律的规定履行义务。本案中，欧阳北斗与赵娅妮签订《欠款协议》，双方对未付清的房屋转让款进行了核算，扣减已支付款项后确定了下欠的数额为66000元，系双方真实意思表达，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定全面履行合同义务，赵娅妮应当按照协议及时足额支付欠款，扣除协议签订后赵娅妮所支付的11000元，赵娅妮尚欠欧阳北斗55000房屋转让费未支付，故对欧阳北斗要求赵娅妮支付所欠房屋转让费55000元的诉讼请求本院予以支持。关于欧阳北斗要求的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人主张约定的违约金过高并请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同当事人过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本案中，双方约定按照全部应还款的20%计算违约金，该违约金约定明显过高，本院予以酌减，且根据双方欠款协议的约定，赵娅妮应当自2017年5月起，分六期于每月10日前支付欧阳北斗11000元，赵娅妮在2017年5月份履行第一期的支付义务后未再支付，故违约金应自2017年6月10日违约后的次日即2017年6月11日起以欠款本金55000元为基数按照年利率24%计算至实际清偿完毕之日止较为合理。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、赵娅妮于本判决书生效之日起十日内向欧阳北斗支付所欠房屋转让款55000元及违约金（违约金以55000元为基数，按照年利率24%计算至实际清偿完毕之日止）；
二、驳回欧阳北斗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1175元，由赵娅妮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 王 芳
二〇一八年一月十九日
书记员 刘淑华
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。