重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0117民初10628号
原告：重庆市合川区万通建设集团有限公司，住所地重庆市合川区。
法定代表人：邢道均，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张永红，重庆阳城律师事务所律师。
被告：重庆荣坤房地产开发有限责任公司，住所地重庆市合川区。
法定代表人：李洪渊，系公司董事长。
委托诉讼代理人：程陶，女，1965年2月9日出生，汉族，被告单位职工，住重庆市合川区。
原告重庆市合川区万通建设集团有限公司与被告重庆荣坤房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市合川区万通建设集团有限公司的委托诉讼代理人张永红，被告重庆荣坤房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人陈陶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市合川区万通建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告工程款结算款7491704元。2、请求判令原告对其承建的被告所有的位于重庆市合川区钱塘镇场镇的“幸福立方”工程项目折价或者拍卖、变卖该工程所得价款在被告所欠原告2650万元范围内优先受偿。
事实和理由：2013年6月25日，原告与被告签订了《建设工程施工合同》，合同约定被告将位于合川区钱塘镇场镇的“幸福立方”工程发包给原告承建施工。原告按照合同约定完成了工程的施工建设，经原、被告审核结算，工程总价款为2650万元。扣除被告已经支付的740万元和法院判决被告支付的工程进度款11608296元后，被告还应支付给原告7491704元。原告在法定期限内向被告主张了工程价款优先受偿权，故原告对所承建的建设工程折价、拍卖后的价款享有优先受偿权。
被告重庆荣坤房地产开发有限责任公司辩称，原告所述属实，被告欠原告的工程款数额属实，同意支付工程尾款。对原告的请求没有异议，请求法院依法判决。
本院经审理认定如下事实：
原告系取得房屋建筑工程施工总承包壹级资质的建筑企业，注册资本金5123万元。
2013年6月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《建设工程施工合同》，合同第一部分协议书的第一条约定的工程概况为：工程名称为“幸福立方”项目；工程地点为重庆市合川区钱塘镇场镇；工程内容为基础工程、地下室（含人工防工程）及主体工程、室内外抹灰及装饰工程、楼地面工程、屋面门窗工程、外墙工程、外墙漆及外墙面保温工程、屋面及厨卫防水、避雷等工程；第二条约定的工程承包范围为：除该项目的消防工程、水电气安装工程、绿化工程、小区内排污和排水工程及电梯工程、弱电安装工程不在承包范围内，其他所有的建设工程全部由乙方承包按图纸要求施工的工程。合同第三条约定的开工日期为2013年11月（具体开工时间以书面通知为准）；竣工日期为2015年1月。合同第五条约定的合同价款为暂定价约3000万元。合同第三部分的专用条款第26条合同价款与支付中约定：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间为：第一次付款：工程乙方垫资修建到地面上主体9层时（5个工作日内），甲方按已垫资完成工程量的80%支付给乙方工程进度款；第二次付款：工程乙方垫资修建到主体断水（18层）时（5个工作日内），甲方按已完成工程量的80%支付给乙方工程进度款；第三次付款：工程乙方垫资修建到内填充砖体完、抹灰完时（5个工作日内），甲方按已完成工程量的80%支付给乙方工程进度款；第四次付款：工程乙方垫资修建达到预验收时（5个工作日内），甲方按已完成工程量的80%支付给乙方工程进度款；第五次付款：工程达到预验收合格后（5个工作日内），甲方支付乙方工程款达到90%；第六次付款：工程预验收合格后应由乙方向甲方交的资料交齐之日起90天内，甲方必须审核办理工程结算完毕，过期视为甲方认可乙方向甲方所交工程的全部资料和工程结算造价金额。工程结算完毕15个工作日内，甲方按双方结算的工程款扣除保修金把剩余款项全部支付给乙方（甲方按工程总金额的3%扣除作为质保金，2年内无质量问题退还2%，5年内无质量问题退还1%）。
合同签订后，原告即组织人员进场施工。工程完工后，被告向原告支付了工程款740万元。本院以（2016）渝0117民初3966号民事判决书判决被告向原告支付工程进度款11608296元。
2015年4月15日，原告向被告发出《工程款催款函》，原告在该函件中要求被告支付工程进度款，并向被告主张了工程价款的优先受偿权。
2015年4月19日，被告向原告发出《关于幸福立方工程款回复函》，被告在回复函中载明：1、把项目剩余的房产拿一部分折抵给原告，作为被告支付给原告的工程款；2、该工程最终完工后享有优先受偿权。
2016年5月19日，原告向被告发出《函件》要求被告尽快解决工程款支付和退还履约保证金的问题，工期顺延至2017年2月，并向被告主张了工程价款的优先受偿权。2016年5月21日，被告向原告发出《函件回复》，被告在《函件回复》中载明：贵司催收款函件已收到，公司督促项目部加大销售力度，把销售收入的80%来支付贵司的工程进度款。同意工期顺延，同时也请贵司在保证质量、安全的前提下，进行下一步工序的施工。
2016年11月10日，原、被告共同出具《钱塘幸福立方竣工结算协议》，该协议载明：1、原告于2016年11月1日向被告提交《钱塘幸福立方工程总结算书》结算内容：土建工程、装饰工门窗安装、电气安装、给排水、防水工程共计29698003.22元；2、2016年11月10日经原、被告双方协商达成一致意见钱塘幸福立方项目结算总价为2650万元。原、被告均在该《钱塘幸福立方竣工结算协议》上加盖单位印章予以确认。
经原告催收，因被告未支付给原告工程进度款和结算后的工程尾款，原告遂于2016年12月16日起诉来院，诉请如前。
上述事实，有原、被告的陈述，原告举示的《建设工程施工合同》、《钱塘幸福立方竣工结算协议》、结算书、原、被告的往来函件、本院（2016）渝0117民初3966号民事判决书等证据证实，并经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。本案原告与被告签订的《建设工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。
一、关于是否应由被告支付给原告工程款7491704元的问题。
本案原告在签订合同后即组织人员进场施工，工程完工后，原、被告于2016年11月10日共同出具《钱塘幸福立方竣工结算协议》，确定涉案工程总价款为2650万元。按照合同约定的质保金为79.50万元。由于涉案工程现未进行竣工验收，质保金未到支付期限，应予扣除。扣除被告已经支付的740万元和法院判决被告支付的工程进度款11608296元和质保金79.50万元后，被告还应支付给原告工程款6696704元。虽然涉案工程未进行竣工验收，但原、被告对工程价款已经进行了结算，且被告同意支付剩余款项，故原告现在要求被告支付欠付的工程款6696704元的诉讼请求理由成立，本院依法予以支持。原告的过高要求部分，本院依法不予主张。
二、关于原告是否对所承建的涉案工程折价或者拍卖后的价款享有优先受偿权的问题。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第四条规定：建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。由于涉案工程未进行竣工验收，原、被告在《建设工程施工合同》中约定的竣工日期为2015年1月，原、被告通过往来函件的方式将工期顺延至2017年2月。原告分别于2015年4月和2016年5月以书面函件的形式向被告主张了工程价款优先受偿权，被告也收到了该两份函件并进行了复函。到原告向本院于2016年12月16日提出享有建设工程价款优先受偿的请求时并未超过6个月的除斥期限，故原告要求对所承建的工程折价或者拍卖后的价款在1910万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持；原告要求在2650万元的工程款范围内享有优先受偿权的诉讼请求与本案查明的事实不符，因被告已经支付给了原告工程款740万元，故本院对此依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆荣坤房地产开发有限责任公司在本判决生效后五日内支付给原告重庆市合川区万通建设集团有限公司工程款6696704元。
二、原告重庆市合川区万通建设集团有限公司对其承建的被告重庆荣坤房地产开发有限责任公司所有的位于重庆市合川区钱塘镇场镇的“幸福立方”工程项目折价或者拍卖、变卖该工程所得价款在被告所欠原告1910万元工程款范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告重庆市合川区万通建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64242元，减半缴纳32121元，由原告重庆市合川区万通建设集团有限公司负担2782元，被告重庆荣坤房地产开发有限责任公司负担29339元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 李必建
二〇一六年十二月二十七日
书记员 吴 爽