广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0608民初3068号
原告：广东高明农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省佛山市高明区荷城街道中山路333号。统一社会信用代码：91440600682482843G。
法定代表人：彭洪辉。
委托代理人：罗海杰、赵丽娟，该公司职员。
被告：袁昌桂，男，1970年9月14日出生，汉族，公民身份住址为江西省赣州市上犹县寺下乡谭前村人形组，现住广东省佛山市高明区。
被告：何德香，女，1979年7月28日出生，汉族，公民身份住址为广东省肇庆市大旺综合经济开发区将军岗作业区三队**号，现住佛山市高明区。
本院受理的原告广东高明农村商业银行股份有限公司（以下简称高明农商行）与被告袁昌桂、何德香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗海杰到庭参加诉讼，被告袁昌桂、何德香没有到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁昌桂迅速偿还欠原告的借款本金213964.80元及利息2229.88元（利息暂计至2017年8月24日），本息合共人民币216494.68元。【2017年8月25日至借款本金清偿完毕日止的利息按合同约定的逾期贷款利率（即原利率上浮50%，即年利率8.415%）计付给原告】;2.判令原告对被告袁昌桂、何德香提供的抵押物[粤房地权证佛字第××号、佛高国用（2012）第0403219号]享有优先受偿权;3.判令被告何德香对上述债务承担连带保证担保责任;4.判令上述两被告承担本案的一切诉讼费用。
事实和理由：被告袁昌桂于2011年3月17日与原告签订个人住房抵押借款合同【明农信[荷]购房抵借字2011第0074号】，双方约定在2011年3月17日至2031年3月16日期间，原告向被告袁昌桂提供购房贷款一笔，金额为27万元，签订本合同时所执行的年利率为5.61%（月利率4.675‰）。被告袁昌桂提供其与配偶何德香共同所有的房产[粤房地权证佛字第××号、佛高国用（2012）第0403219号]作抵押担保，并办理抵押登记[他项权证号：粤房地他项权证佛字第34510号]。被告何德香是被告袁昌桂妻子，系上述抵押房产的共有人。由于借款人袁昌桂上述借款发生在其婚姻存续期间，故为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告何德香应对被告袁昌桂与原告签订的个人住房抵押借款合同【明农信[荷]购房抵借字2011第0074号】项下的全部债权负有连带清偿责任。
上述贷款发放后，被告袁昌桂从2017年6月起至今连续多次没有按时偿还应还的贷款本息，已严重危及我行债权。根据个人住房抵押借款合同【明农信[荷]购房抵借字2011第0074号】第三十八条第（一）点第2小点关于“违约责任”的约定，原告有权根据上述情况在借款期间届满前宣布贷款提前到期并要求被告提前偿还合同项下债务，我行已多次向被告袁昌桂和何德香发出《到、逾期贷款催收通知书》要求被告袁昌桂、何德香偿还所欠本息，但被告袁昌桂、何德香仍不积极履行还款义务，屡次拖欠贷款本息。截至2017年8月24日，被告袁昌桂尚欠原告上述贷款本金213964.80元及利息2229.88元，本息合计人民币216194.68元整。为维护自身的合法权益，防止金融资产的流失，特提起诉讼。
被告袁昌桂、何德香未向本院提交书面答辩意见及证据，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利。
本院经审理认定事实如下：原告于2011年3月17日与被告袁昌桂签订《个人住房抵押借款合同》（下简称“借款合同”）[明农信荷购房抵借字2011第0074号]，约定：原告向被告袁昌桂提供购房贷款27万元，贷款期限为2011年3月17日至2031年3月16日，执行浮动利率，签订合同时所执行的年利率为5.61%（月利率4.675‰）。还款方式是本息均还法，结息日为每月第25日。如被告逾期还款，原告有权就逾期贷款部分（含本金及利息）按贷款利率上浮50%计收罚息。被告袁昌桂提供其与配偶何德香共同所有的位于佛山市高明区荷城街道万成路138号金田花园6栋302的房产（粤房地权证佛字第××号），作为被告袁昌桂履行借款合同项下全部义务的抵押担保，原告对该房屋享有优先受偿权；并办理抵押登记手续（粤房地他项权证佛字第34510号），设定贷款期限为2012年6月21日至2031年3月16日。借款合同签订后，原告于2011年4月8日向被告袁昌桂发放贷款贷款人民币27万元。上述贷款发放后，被告袁昌桂未按合同约定还款，原告于2017年5月9日、2017年8月31日向被告袁昌桂发出贷款逾期催收通知书，被告袁昌桂未积极履行还款义务，原告遂提起诉讼。
另查，涉案的房屋也是两被告共同购买，房屋产权也属于两被告。截止2017年8月24日，被告袁昌桂尚欠原告借款本金213964.80元及利息2229.88元，本息共计216494.68元。
本院认为，原告高明农商行作为具备金融许可证的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告高明农商行与被告袁昌桂签订的《个人住房抵押借款合同》，系合同双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。被告袁昌桂拖欠原告的本金、利息经多次催收未还，已构成违约。
截止2017年8月24日，被告袁昌桂尚欠原告借款本金213964.80元及利息2229.88元，本息共计216494.68元。被告袁昌桂拖欠原告的借款本金、利息应予以清偿。原告还诉请被告从2017年8月25日至借款本金清偿完毕日止的利息按合同约定的逾期贷款利率标准（在年利率5.61%的基础上上浮50%，即年利率8.415%）计付给原告，该诉请符合法律规定，且未损害被告的合法权益，故本院予以支持。
被告袁昌桂、何德香所提供的其名下位于佛山市高明区荷城街道万成路138号金田花园6栋302的房产（粤房地权证佛字第××号）房屋作为借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权成立。抵押担保范围包括但不限于全部的本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及担保权而发生的费用等。原告作为抵押权人，依法对前述抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内（没有超出房屋他项权证登记的债权数额270000元）享有优先受偿权。
原告称被告何德香是被告袁昌桂妻子，但无证据证明两被告是夫妻关系，故对原告所称不予采信。但两被告是上述抵押房产的购买人、共有人，该债务也是因购买该房产而发生，应视为共同债务人。原告高明农商行诉请被告何德香对被告袁昌桂因本案产生的债务承担连带保证担保责任，实际属于笔误，其在诉讼中明确为被告何德香对被告袁昌桂的债务承担连带清偿责任，不算是变更诉讼请求。该请求合法合理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告袁昌桂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东高明农村商业银行股份有限公司偿还借款本金213964.80元及利息2229.88元，本息合计人民币216194.68【利息暂计至2017年8月24日，从2017年8月25日至借款本金清偿完毕日止的利息按借款合同约定的逾期利率（年利率5.61%基础上上浮50%，即年利率8.415%）计付】；
二、原告广东高明农村商业银行股份有限公司对被告袁昌桂、何德香所提供的其名下位于佛山市高明区荷城街道万成路138号金田花园6栋302（权证号码：粤房地权证佛字第××号）房屋的拍卖、变卖所得价款在本判决第一判项判定的款项范围内享有优先受偿权；
三、被告何德香对本判决第一判项判定的款项范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4547元，由被告袁昌桂、何德香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 陈顺昌
审判员 李慧英
审判员 江小凤
二〇一八年一月三十日
书记员 谢坚普