广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初1202号
原告：中国农业银行股份有限公司肇庆分行，住所地肇庆市端州区和平路26号。
负责人：康丽雅，该分行行长。
委托代理人：何成亮，广东端庆律师事务所律师。
委托代理人：林晶晶，广东端庆律师事务所律师。
被告：肇庆星成贸易有限公司，住所地肇庆市端州区星湖大道肇庆臻汇园加州湾第一座首层13层商铺。
法定代表人：钟宇。
委托代理人：黄新梅，该公司员工。
委托代理人：黄靖雯，该公司员工。
被告：广东臻汇园置业发展有限公司，住所地肇庆市端州区星湖大道肇庆臻汇园。
法定代表人：陈健强。
委托代理人：欧阳海春，广东安达信律师事务所律师。
委托代理人：曾益莉，广东安达信律师事务所律师。
被告：梁广镇，男，1962年6月19日出生，汉族，身份证住址云浮市郁南县。
被告：梁金莲，女，1967年7月6日出生，汉族，身份证住址肇庆市。
被告：钟宇，男，1962年4月28日出生，汉族，身份证住址肇庆市端州区。
原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行（以下简称农行肇庆分行）诉被告肇庆星成贸易有限公司（以下简称星成贸易公司）、广东臻汇园置业发展有限公司（以下简称臻汇园公司）、梁广镇、梁金莲、钟宇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行肇庆分行的委托代理人林晶晶，被告臻汇园公司的委托代理人欧阳海春、曾益莉到庭参加诉讼，被告星成贸易公司、梁广镇、梁金莲、钟宇经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行肇庆分行诉称：2012年11月13日，原告与被告臻汇园公司签订《最高额抵押合同》约定以该合同项下抵押物座落于肇庆市星湖大道115区肇庆臻汇园8套住房为原告与被告星成贸易公司自2012年11月13日起至2017年11月12日止期间所形成的债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2014日11月20日，原告与被告梁金莲、钟宇签订《最高额保证合同》，约定梁金莲、钟宇为原告与被告星成贸易公司自2014年11月20日起至2016年11月18日止期间所形成的债权提供连带责任保证担保。同日，原告与被告梁广镇签订《最高额保证合同》，约定梁广镇为原告与被告星成贸易公司自2014年11月20日起至2016年11月18日止期间所形成的债权提供连带责任保证担保。依据上述合同约定，2014年11月20日，原告与被告星成贸易公司分别签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定被告星成贸易公司向原告借款7200000元，借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40％，直至借款到期日，按月结息，每月的20日为结息日；合同还约定如被告违约欠付本息的，原告有权计收罚息和复利等条款。合同签订后，原告依约发放了贷款7200000元给被告星成贸易公司，到期日分别为2015年11月19日，借款执行利率为年利率8.4％。但是，被告星成贸易公司并未能依照协议约定按期归还贷款本息。被告臻汇园公司、梁广镇、梁金莲、钟宇亦未有履行担保责任。截至2016年3月20日，被告星成贸易公司共拖欠原告本息合计7705317.50元，其中：贷款本金7200000元，贷款利息(含罚息、复利）505317.50元。原告认为，被告星成贸易公司未依约归还贷款利息，已构成违约，依法应由其立即归还全部贷款本息。被告梁广镇、梁金莲、钟宇作为保证人，依法应对被告星成贸易公司的案涉借款债务承担连带偿还责任。被告臻汇园公司提供的抵押物已经依法办理抵押登记手续，原告在被告星成贸易公司的案涉借款债务范围内有权以案涉抵押物依法拍卖、变卖所得价款优先受偿权。同时，为追讨本案借款，原告聘请了律师代理，由于借款合同约定了债务人承担律师费，抵押合同的担保范围亦包括律师费，所以被告应承担本案律师费，原告在该债务范围内也对抵押物享有优先受偿权。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法判决：1、被告星成贸易公司立即归还原告借款本金7200000元及利息(含罚息、复利）505317.50元（上述利息、罚息、复利暂计至2016年3月20日，此后按《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定计至款项还清之日止）；2、被告星成贸易公司立即偿还原告因本案而发生的律师代理费64000元；3、原告在上述第1、第2项债务范围内有权以被告臻汇园公司提供的抵押物座落于肇庆市星湖大道115区肇庆臻汇园8套住房依法拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告梁广镇、梁金莲、钟宇对被告星成贸易公司所欠原告上述第1、第2项债务承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由五被告承担。
被告星成贸易公司辩称：借款是事实，由于现在的市场经营环境不好，客户拖欠我公司货款，因此没能按时归还借款，希望原告可以给予展期。对律师费有异议，原告没有证据证明已支出律师费，所以请求驳回该项诉讼请求。
被告臻汇园公司辩称：原告在与我司签订《最高额抵押合同》时没有要求我司提供股东会决议，违反了《中华人民共和国公司法》第十六条的规定，我司不应承担抵押责任，其不利后果应由原告自行承担。原告违反了《中华人民共和国商业银行法》第三十五条的规定，没有对借款人星成贸易公司的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。据我司了解，实际上星成贸易公司在借款时已经向多家商业银行进行贷款，且处于没有偿还能力的境地。原告与臻汇园公司签订的最高抵押合同是在2012年11月13日，但原告发放贷款的日期是2014年11月20日，而此时臻汇园公司的股东和法定代表人均已变更，原告没有审核臻汇园公司前述变更情况即发放贷款，明显违反商业银行的禁止性规定，因此原告无权追究臻汇园公司的抵押责任。抵押物中2401房已经由臻汇园公司在抵押前出售给第三方业主，且已经办理预售备案登记手续，因此该2401房已不是抵押物，原告无权做强先受偿，如原告愿意，我们可以另行提交相应的抵押物置换2401房。原告仅提供64000元律师费发票以及委托代理合同，并未提交转帐支付凭证证明其已实际支出律师费，故其主张律师费的请求无事实依据，应予以驳回。
被告梁广镇、梁金莲、钟宇没有出庭应诉，也没有向本院提交书面答辩意见和有关证据。
经审理查明：2014年11月20日，农行肇庆分行与星成贸易公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：44010120140012435），合同约定：星成贸易公司向农行肇庆分行借款7200000元，借款用途为补充流动资金，借款期限均为一年（从发放贷款之日起计算），借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40％，直至借款到期日，按月结息到期一次性还本，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，货款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使货款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，货款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2012年11月13日，农行肇庆分行与臻汇园公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：44100620120018301），合同约定臻汇园公司提供其名下座落于肇庆市××州区星湖××“××.××”××房（粤房地权证肇字第××号）、十三座2301房（粤房地权证肇字第××号）、十五座1702房（粤房地权证肇字第××号）、十七座201房（粤房地权证肇字第××号）、203房（粤房地权证肇字第××号）、303房（粤房地权证肇字第××号）、403房（粤房地权证肇字第××号）、肇庆市端州区星湖大道“肇庆.臻汇园”加州湖畔二十二座2401房（粤房地权证肇字第××号）为农行肇庆分行与星成贸易公司自2012年11月13日起至2017年11月12日止期间所形成的债权提供最高额抵押担保（最高限额12777964元），抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权的一切费用。2012年11月14日，农行肇庆分行与臻汇园公司到房管部门办理了抵押登记。
2014年11月20日，农行肇庆分行与梁金莲、钟宇签订《最高额保证合同》（合同编号：44100520140005513），合同约定梁金莲为农行肇庆分行与星成贸易公司自2014年11月20日起至2016年11月18日止期间所形成的债权提供最高额保证担保（最高限额12770000元），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权的一切费用。
同日，农行肇庆分行与梁广镇签订《最高额保证合同》（合同编号：粤肇营20141120），合同约定梁广镇为农行肇庆分行与星成贸易公司自2014年11月20日起至2016年11月18日止期间所形成的债权提供最高额保证担保（最高限额12770000元），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权的一切费用。
同日，农行肇庆分行向星成贸易公司发放了借款7200000元，星成贸易公司在借款凭证加盖公章确认。借款期限自2014年11月20日起至2015年11月19日；年利率为8.4%。但星成贸易公司却没有按合同约定准时足额支付本息，截至2016年3月20日，星成贸易公司共拖欠农行肇庆分行借款本金7200000元、利息184730.82元、罚息307440元、复利13146.68元。农行肇庆分行经向星成贸易公司催讨上述借款无果，遂向本院提起诉讼。
另查明：农行肇庆分行为实现债权委托广东端庆律师事务所代理本案诉讼，提供了律师费发票，但没有提供支付凭证。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。梁广镇、梁金莲、钟宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院作缺席审判。农行肇庆分行与星成贸易公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、与臻汇园公司签订的《最高额抵押合同》、与梁金莲、钟宇、梁广镇签订的《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律强制性规定，内容合法有效，应受法律保护。各方当事人应按合同约定行使权利和履行义务。农行肇庆分行已向星成贸易公司发放了借款，但星成贸易公司未按合同约定准时足额支付本息，已构成违约，现农行肇庆分行要求星成贸易公司偿还借款本金7200000元、利息184730.82元、罚息307440元、复利13146.68元（计至2016年3月20日止），此后的利息、罚息、复利按《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定计至借款还清之日止的请求，合法有据，本院予以支持。关于农行肇庆分行要求星成贸易公司支付律师费64000元的诉讼请求。因星成贸易公司违约引起本案诉讼，根据合同约定该费用应由星成贸易公司承担，农行肇庆分行虽提供了委托代理合同和律师费发票，但没有提供转帐支付凭证，因此律师费并未实际发生，本院不予支持。农行肇庆分行可待实际支付律师费后再另案向星成贸易公司主张。臻汇园公司在星成贸易公司向农行肇庆分行借款时自愿提供座落于肇庆市××州区星湖××“××.××”××房（粤房地权证肇字第××号）、十三座2301房（粤房地权证肇字第××号）、十五座1702房（粤房地权证肇字第××号）、十七座201房（粤房地权证肇字第××号）、203房（粤房地权证肇字第××号）、303房（粤房地权证肇字第××号）、403房（粤房地权证肇字第××号）、肇庆市端州区星湖大道“肇庆.臻汇园”加州湖畔二十二座2401房（粤房地权证肇字第××号）作为抵押物，且已在有关部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，上述抵押行为生效。当星成贸易公司不履行债务时，农行肇庆分行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。梁广镇、梁金莲、钟宇自愿作为连带责任保证人，为星成贸易公司向农行肇庆分行借款提供最高额保证担保（最高限额12770000元），现农行肇庆分行在保证期间内提起诉讼向其主张权利，故梁广镇、梁金莲、钟宇依法应在最高限额12770000元范围内对星成贸易公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肇庆星成贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行偿还借款本金7200000元、利息184730.82元、罚息307440元、复利13146.68元（计至2016年3月20日），此后利息、罚息、复利按《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定计至借款还清之日止。
二、被告肇庆星成贸易有限公司不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行有权以被告广东臻汇园置业发展有限公司提供抵押的座落于肇庆市端州区星湖大道“肇庆.臻汇园”加州湾四座1102房（粤房地权证肇字第××号）、十三座2301房（粤房地权证肇字第××号）、十五座1702房（粤房地权证肇字第××号）、十七座201房（粤房地权证肇字第××号）、203房（粤房地权证肇字第××号）、303房（粤房地权证肇字第××号）、403房（粤房地权证肇字第××号）、肇庆市端州区星湖大道“肇庆.臻汇园”加州湖畔二十二座2401房（粤房地权证肇字第××号）在最高债权额12777964元范围内以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告梁广镇、梁金莲、钟宇在最高保证限额12770000万元范围内对被告肇庆星成贸易有限公司上述债务在承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费66816元，财产保全申请费5000元（原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行已预付），由原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行承担1079元；被告肇庆星成贸易有限公司承担70737元，被告广东臻汇园置业发展有限公司、梁广镇、梁金莲、钟宇承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃卫平
审 判 员 李晓萍
人民陪审员 张殷慈
二〇一七年三月十日
书 记 员 杜惠君