广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1971民初26490号
原告：东莞银行股份有限公司中心区支行，住所地：广东省东莞市南城区莞太路111号民间金融大厦一号楼1楼07-12室、一号楼2楼01-10室。
负责人：黎庆全，该支行行长。
诉讼委托代理人：王柱鹏，广东汉章律师事务所律师。
被告：曾任权，男，1970年10月30日出生，汉族，住广东省阳春市，
被告：白志红，女，1980年8月22日出生，汉族，住广东省阳春市，
原告东莞银行股份有限公司中心区支行诉被告曾任权、白志红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王柱鹏到庭参加诉讼。被告曾任权、白志红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月1日，被告曾任权为购买位于东莞市××××703（下称“案涉商品房”），与原告签订了一份《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号为：东银（01）2009年楼按抵字第660039号）。合同约定：被告曾任权向原告贷款368000元，自2009年12月2日起至2029年12月1日止。利率为月利率、可调整利率。若被告曾任权未能依约还本付息的，原告有权就未按时还清的任一期贷款本金和利息，自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按前述贷款合同约定的罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。如被告违约的，原告有权要求被告曾任权立即清偿贷款本息及相关费用，并处置抵押物，实现担保物权。被告白志红是被告曾任权的配偶，其于2009年11月25日向原告出具《担保承诺书》，承诺为被告曾任权上述债务承担连带保证责任。原告依约于2009年12月2日发放了贷款并办理了相应抵押登记手续，但被告未能如约按期还款，已构成违约。为追索上述债权，原告与广东汉章律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代为诉讼，支出律师费9054元。原告认为被告拖欠本息的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益。综上，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告曾任权立即偿还原告借款本金261750元及相应利息（包括正常利息、罚息、复利，利息按照《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的利率计付，暂截至2017年9月12日，拖欠正常利息1071.84元、罚息5.49元、复利1.55元，利息计至贷款本息全部清偿之日止）；2、被告曾任权立即支付原告律师费9054元；3、被告白志红对被告曾任权上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告曾任权提供的位于东莞市××××703的房屋（他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400050735号）在上述债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由各被告承担。
被告曾任权、白志红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2009年12月1日，被告曾任权与原告签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》[编号：东银（01）2009年楼按抵字第660039号]，合同约定：被告曾任权向原告贷款368000元，贷款期限为240个月，本合同项下的贷款利率为可调整利率，即在贷款基准月利率4.95‰基础上下浮30%，自起息日起，首次利率调整日为2010年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；被告曾任权没有按期归还贷款或履行还款协议的，原告对逾期期间的逾期贷款罚息按本合同届时适用的贷款利率加收50%计收，如被告曾任权不能按期付息，则按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款方式，还款日为每月15日；被告曾任权将其名下的位于东莞市××××703的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押期限从本合同生效之日起至本合同贷款到期日后两年止；被告曾任权违反本合同相关约定的即构成违约，原告有权停止发放本合同项下贷款，如被告曾任权连续三期或累计六期未能按合同约定还本付息的，原告有权单方解除合同，提前收回贷款本息，按合同约定处分抵押物，并追究被告曾任权的违约责任；原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费或依法处置抵押物而发生的任何费用），均由被告曾任权承担。
被告白志红向原告出具了《担保承诺书》，承诺：白志红自愿为被告曾任权在原告处申请的贷款金额为368000元的个人综合消费贷款（贷款合同编号：东银（01）2009年楼按抵字第660039号合同）负连带担保责任，被告曾任权不按该合同规定按时清偿债务时，被告白志红愿以所有收入及资产清偿债务。
原告于2009年12月2日向被告曾任权发放了贷款368000元。双方在《个人贷款借据》上确定借款期限为2009年12月2日至2029年12月1日。案涉抵押房产于2010年1月12日办理了抵押登记。被告曾任权从2017年8月16日开始逾期。截至2017年9月21日，被告曾任权尚欠原告借款本金261750元、利息1071.84元、罚息5.49元、复利1.55元。
为收回上述欠款本息，原告与广东汉章律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费9054元。原告提供的存款账户回单显示其实际支付了律师费8054元，律师费发票金额显示为9054元。庭后，原告向本院确认其实际支付律师费为8054元。
庭审中，原告明确：复利的计收对象是逾期利息，不包含罚息。
上述事实，有原告提供的个人借款申请表、楼宇按揭抵押贷款合同、担保承诺书、结婚证、二手房划款授权书、贷款借据、客户信息、放款通知书、房产证、他项权证、还款明细、欠款明细、委托代理合同、律师费转款凭证、律师费发票，及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告曾任权、白志红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与被告曾任权签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。原告依约发放了贷款，但被告曾任权未能按照约定履行还款义务，已构成违约，原告依约有权要求被告曾任权偿还借款，且被告曾任权应按合同约定对逾期贷款本金按贷款利率加收50%计付罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计付复利。故原告诉请被告曾任权偿还贷款本金261750元及利息、罚息、复利（暂计至2017年9月12日，利息1071.84元、罚息5.49元、复利1.55元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下浮30%计算，后续罚息对逾期本金按前述利率上浮50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告曾任权的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定应该由被告曾任权承担律师费，原告提交的《民事委托代理合同》、律师费发票显示律师费为9054元，但存款账户回单证实其所实际支付的律师费为8054元，且原告亦确认实际支付的律师费为8054元。该费用的计收未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，本院依法确认律师费为8054元。对原告要求被告曾任权承担本案律师费9054元的诉讼请求，本院依法在8054元范围内予以支持。
被告白志红是被告曾任权的配偶，根据《担保承诺书》的约定，表明被告白志红知晓案涉贷款的存在，并愿意与被告曾任权承担连带清偿责任，因此，原告诉请被告白志红对被告曾任权的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
案涉房产己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾任权应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司中心区支行偿还贷款本金261750元及利息、罚息、复利（暂计至2017年9月12日，利息1071.84元、罚息5.49元、复利1.55元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下浮30%计算，后续罚息对逾期本金按前述利率上浮50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）；
二、被告曾任权应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司中心区支行支付律师费8054元；
三、被告白志红对被告曾任权的案涉债务承担连带清偿责任；
四、原告东莞银行股份有限公司中心区支行对被告曾任权名下位于东莞市南城区稻花村2座703的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，并对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告东莞银行股份有限公司中心区支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5378.24元、保全费1879.41元（原告均已预交），由原告负担26.69元，由被告曾任权、白志红负担7230.96元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黎绮玲
人民陪审员 毛俊凯
人民陪审员 尹镜明
二〇一八年一月十九日
书 记 员 冯可君