＼n青岛市崂山区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）崂民二商初字第442号＼n原告青岛世纪和皇置业有限公司，住所地青岛市崂山区香港东路83号。＼n法定代表人杨炜，职务董事长。＼n委托代理人苏珊，系山东北极之星律师事务所律师。＼n被告天津良机冷却设备有限公司，住所地天津经济技术开发区泰华路与第七大街交口处。＼n法定代表人张恒泽，职务总经理。＼n委托代理人杨宏玉，系天津天一律师事务所律师。＼n第三人青岛福斯特物业管理有限公司，住所地青岛市崂山区苗岭路36号。＼n法定代表人胡为起，职务经理。＼n委托代理人吕强，男，汉族，1972年9月22日生。＼n原告青岛世纪和皇置业有限公司与被告天津良机冷却设备有限公司、第三人青岛福斯特物业管理有限公司买卖合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人苏珊、被告委托代理人杨宏玉、第三人委托代理人吕强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。＼n原告诉称，2008年8月28日，原被告双方签订《买卖合约书》，原告购买被告方形横流密闭式冷却塔设备，共计价款为148万元，其中包括7.4万元的质保金。但被告的设备在两年调试期内，其冷却塔盘管每年均发生冻裂，导致该设备根本不能使用，被告却又不肯另行更换设备。原告与第三人被迫与被告于2011年7月18日达成《密闭式冷却塔盘管维修合同》。合同约定：被告维修所发生费用约计19.5万元，甲方（原告）要先付质保金7.4万元，维修金19.5万元要先付10万元，如维修盘管再出现冻裂现象，甲方支付的10万元维修费应返还。原告履行了合同义务之后，经被告所维修之盘管再次冻裂，被告不仅不再予以保修，其所收费用亦不退还。致使原告设备无法运行，几近报废，原告无奈在2013年冬天先行花费16.8万元为冷却塔搭建活动板房用于保温，该费用为原告的经济损失。故为维护市场秩序与诚信原则，根据《合同法》第113条、第115条之规定，被告应退回7.4万元质保金、返还10万元维修款、赔偿原告搭建活动板房费用16.8万元，并承担本案的全部诉讼费用。＼n被告辩称，1、不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回。2、2008年8月28日双方签订了买卖合同，原告购买了被告冷却塔。2009年3月18日至4月14日，冷却塔安装完毕并经验收使用至今在使用过程中未出现质量问题，所以原告要求返还质保金的诉讼请求应予驳回。后由于原告未按照使用要求使用冷却塔导致2010年冬季冷却塔盘管冻裂。2011年7月18日关于盘管维修事宜双方达成协议，冷却塔再次冻裂，被告免费予以更换。2012年冬季被告再次对冷却塔予以维护，至今无冻裂现象，故被告认为冷却塔盘管出现冻裂现象是由于原告使用不当造成的，所以第二项诉讼请求应予驳回。至今原告尚欠被告维修款9.5万元，被告将保留另案追索的权利。3、原告采取冬季防冻措施，搭建活动板房防止盘管冻裂，是原告自身的义务，故该费用不应由被告承担。＼n第三人辩称，2008年8月28日，本案原被告双方签订《买卖合约书》，原告购买被告方形横流密闭式冷却塔设备。但被告产品冷却塔盘管每年均发生冻裂现象。前两次被告都将盘管运回厂家维修。但2011年盘管冻裂再次冻裂时，被告却要求原告支付7.4万元的质保金和10万元的维修款后方能进行维修。为保证夏季原告国发中心大楼制冷正常运行，原告与被告于2011年7月18日签订了《密闭式冷却塔盘管维修合同》。合同约定原告先付10万元维修费，如维修盘管再出现冻裂现象，原告支付的10万元维修费应返还。2011年10月23日被告工程师进场独立进行了维保，盘管处于防冻裂状态。但2012年5月初又出现35组冻裂现象。对此，第三人认为被告应按《维修合同》约定返还原告已支付的维修款、质保金、搭建活动板房的费用，请求法庭依法维护原告的合法权利，判决支持原告的各项诉讼请求。＼n经审理查明，2008年8月28日，原被告签订《买卖合约书》，约定原告购买被告方形横流密闭式冷却塔。保修期限：全部冷却塔自安装完成系统调试合格日起五年内保修。保修期内如因产品质量问题和安装问题而达不到使用要求的，乙方（被告）必须于24小时内到达现场维修，如36小时仍未到场，所造成的全部损失，甲方（原告）有权从质保金中扣除，超出的部分，甲方有权追缴；维修后仍达不到使用要求的，被告必须更换设备，直到达到要求为止。但如因甲方操作维护不当或人力不可抗拒之因素而导致损坏时，另计收工本费。质量保证金为总货款的5%，计人民币柒万肆仟元整￥74000.00元。＼n2011年7月18日，原告、被告、第三人签订《密闭式冷却塔盘管维修合同》，约定甲（原告）乙（被告）双方就密闭式冷却塔设备盘管维修事宜签订本合同。对已发生的冻裂盘管，乙方已运回厂家进行维修。所发生费用列表如下：密闭塔盘管，LCCM-N-125，38组，单价5131.58元，总金额人民币壹拾玖万伍仟元整。上述费用的支付，经双方协商作如下约定：1、甲方承诺本合同生效之日即支付设备购买合同中的质保金：计人民币柒万肆仟元整（￥74000.00元）。2、本次冻裂盘管的维修款，本合同生效之日甲方即支付总维修款的51.3%，即：人民币壹拾万元整（￥100000.00元）。3、本次冻裂盘管的维修余款，待2012年春季（即冬季过后，即2012年6月1日前）在正常使用及维护的情况下，所维修之盘管没有冻裂现象发生，甲方一次性支付剩余维修款项。特别约定：倘若设备在冬季停运的质保期内，在正常的使用及维护情况下，所维修盘管出现冻裂的现象，甲方不支付余款的同时，乙方承诺及时退还本合同已支付的壹拾万元维修金（冷却塔冬季使用，请加注防冻液。若因甲方原因，不加防冻液，冷却塔冬季使用盘管冻裂，则不在此范围内）。＼n2011年12月31日，原告、被告及第三人签订《密闭式冷却塔维保备忘记要》，内容为：应2011年7月18日三方签订的盘管维修合同中约定的要求，为鉴定责任和义务，三方确认以下维保后现场情况纪要：因冷却塔冬季不使用，开发商与物业将循环泵与冷却塔接口分离，并将循环泵一面用盲板匝死。良机专业工程师于2011年10月23日进场独立进行维保，11月7日维保完毕，使盘管处于防冻裂状态。世纪和皇置业有限公司、福斯特物业人员与良机王主任共同在现场确认，并拍照取证。＼n2012年5月9日，原告、被告及第三人签订《2012年5月9日盘管再次冻裂会议纪要》，内容为：就2012年5月3日又一次发现35组盘管冻裂事件，双方达成以下事宜：1、良机公司按合同约定于2012年6月10日前将冻裂的35组盘管维修安装到位，费用由良机公司承担。物业公司全力协助吊运工作。2、良机公司于2012年10月1日前拿出冬季盘管防冻措施，并与物业公司进行沟通。3、其他合同约定的甲乙双方权利与义务，以公文形式提出要求解决。＼n2012年10月10日，原告、被告（甲方）、第三人和青岛国发中心业主委员会共同签订《2012年10月10日冬季盘管防冻问题会议纪要》，内容为：经全体人员现场勘查，甲乙丙三方就甲方提供的密闭式冷却塔设备中盘管历年产生冬季冻害问题，今年甲方提出冬季盘管防冻害解决措施，达成如下一致意见：一、甲方（被告）于2012年10月底前派员将B楼冷却塔的所有盘管全部拆下，逐片放水，放于国发中心网点一层房间内，并做保温处理。待2013年4月底前再将所有盘管安装到B楼冷却塔上，按往年惯例更换锈蚀的球阀、软连接和螺栓，并调试完毕。二、2012年10月15日前拿出3套冷却塔盘管防冻害方案，经征询A楼业主意见后，确定一套方案今年在A楼试验（试验产生的所有费用由甲方承担），并于2012年11月5日前按方案施工调试完毕。后续经双方论证，甲方拿出的3套冷却塔盘管防冻害方案，因耗费太高不能实施，2012年10月30日和肖守雄总经理电话联系约定今冬采取由甲方人员将A、B楼冷却塔的所有盘管全部拆下，逐片放水，放于国发中心网点一层房间内，并做保温处理。A楼盘管放于A楼19层房间内，并做保温处理。倘若再次出现冻害的事故责任由甲方继续承担。待2013年4月底前再将所有盘管安装到B楼冷却塔上，按往年惯例更换锈蚀的球阀、软连接和螺栓，并调试完毕。＼n在庭审中，原告提交钢结构安装合同书、建筑工程取费表、材料价格目录表、分部分项目工程量清单与计价表、工程量结算书、竣工验收证明、银行支票存根三张、发票两张、活动板房照片6张，证明2013年底原告为防止冬季盘管再次冻裂，只能先行花费16.8万元为冷却塔建造活动板房用于保温，上述材料证明原告为建活动板房的具体情况与花费，原告认为该建房费用应作为原告的经济损失由被告承担。被告质证称，以上证据与本案无关。＼n上述事实，有买卖合约书、密闭式冷却塔盘管维修合同、密闭式冷却塔维保备忘记要、2012年10月10日冬季盘管防冻问题会议纪要、钢结构安装合同书、建筑工程取费表、材料价格目录表、分部分项目工程量清单与计价表、工程量结算书、竣工验收证明、银行支票存根、发票、活动板房照片等书面证据在案佐证，且经本院审核及庭审质证，予以认定。＼n本院认为，原、被告之间签订的《买卖合约书》合法有效，双方应当全面履行合同约定。关于原告要求返还质保金7.4万元的请求，本院认为，《买卖合约书》明确约定了原告应于2010年12月20日付清质保金，在此之后，原、被告双方在维修合同中也约定了原告向被告支付质保金的义务，而在该维修合同中并没有约定退还质保金的条件，故原告要求被告退还质保金的诉讼请求于法无据，不予支持。＼n关于原告要求被告返还10万元维修款的诉讼请求，本院认为，密闭式冷却塔盘管维修合同约定，本次冻裂盘管的维修余款，待2012年春季（即冬季过后，即2012年6月1日前）在正常使用及维护的情况下，所维修之盘管没有冻裂现象发生，甲方（原告）一次性支付剩余维修款项。倘若设备在冬季停运的质保期内，在正常的使用及维护情况下，所维修盘管出现冻裂的现象，甲方不支付余款的同时，乙方承诺及时退还本合同已支付的壹拾万元维修金。2012年5月3日再次发现35组盘管冻裂事件，2012年冬季被告采用拆除盘管室内保温处理方式，足以证明被告维修管盘未能解决冷却塔冬季冻害问题，因此，被告应当退还维修金10万元。＼n关于原告要求被告赔偿搭建活动板房费用16.8万元的诉讼请求，本院认为，根据原、被告及第三人的陈述，被告为原告安装的盘管在2010年-2011年、2011年-2012年冬季均发生了冻裂，2012年10月10日的会议纪要可以表明，被告在与原告签订《密闭式冷却塔盘管维修合同》并对盘管进行维修后，仍未从根本上解决冬季盘管防冻问题，而在2013年原告起诉后，被告亦未提出合理有效的解决方案，因此，原告通过搭建活动板房的方式对盘管进行防冻处理所花费的费用16.8万元系因被告不履行维修合同义务所造成的经济损失，故本院对该项诉讼请求予以支持。＼n依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：＼n一、被告天津良机冷却设备有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告维修费人民币100000元。＼n二、被告天津良机冷却设备有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告经济损失人民币168000元。＼n三、驳回原告青岛世纪和皇置业有限公司的其他诉讼请求。＼n如被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费6430元，由原告承担1286元，被告承担5144元。该款项因原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。＼n审判长宋丽娜＼n审判员王敏＼n代理审判员刘思宏＼n二〇一四年二月十三日＼n书记员崔丽琳