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内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
〔2016〕内0627民初2008号
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
负责人张宪胜，职务行长。
委托代理人郝龙。
委托代理人秦丽杰。
被告苏小龙。
被告陈香。
被告刘桂珍。
被告杜治家。
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称包商银行鄂尔多斯分行）与被告苏小龙、陈香、刘桂珍、杜治家金融借款合同纠纷一案，于2016年4月13日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员沙日娜、人民陪审员刘宇组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告包商银行鄂尔多斯分行委托代理人郝龙到庭参加了诉讼，原告包商银行鄂尔多斯分行委托代理人秦丽杰，被告苏小龙、陈香、刘桂珍、杜治家经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包商银行鄂尔多斯分行诉称，2011年12月9日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告苏小龙、陈香签订了个人借款合同，合同约定：苏小龙、陈香贷款240万元，借款期限为12个月，利率执行固定利率，即年利率15.6%，贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%。被告苏小龙、陈香按还款计划表约定还本付息。2012年12月9日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告苏小龙、陈香签订了抵押合同，合同约定：苏小龙、陈香以其所有的位于鄂尔多斯市东胜区某处房产为该笔贷款提供抵押担保责任。2012年12月9日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告刘桂珍、杜治家签订了抵押合同，合同约定，被告刘桂珍、杜治家以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处、位于鄂尔多斯市东胜区某处房产为该笔贷款提供抵押担保责任。抵押合同还约定，债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，抵押权人有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2012年10月12日起，被告开始陆续逾期，经多次催要未果。截止2016年3月25日，被告苏小龙、陈香尚欠原告借款本金234万元及积欠利息70293.54元，本金逾期罚息1891578元，利息逾期罚息1294534.32元。现原告为及时收回贷款，特诉到法院：一、请求判令被告苏小龙、陈香偿还原告贷款本金234万元及截至2016年3月25日的积欠利息70293.54元，本金逾期罚息1891578元，利息逾期罚息1294534.32元，并支付从2016年3月26日期至实际履行完毕之日止的罚息和复利（罚息和复利的利率均按年利率15.6%，再加50%确定）；二、请求判令原告包商银行鄂尔多斯分行对被告苏小龙、陈香所有的位于鄂尔多斯市东胜区某处房产；对被告刘桂珍、杜治家所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处、位于鄂尔多斯市东胜区某处房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案的诉讼费、律师费及原告实现债权产生的费用。
被告苏小龙、陈香、刘桂珍、杜治家未做答辩。
原告包商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：提供苏小龙、陈香、刘桂珍、杜治家的身份证、结婚证、户口薄复印件一份13页，证明被告苏小龙、陈香、刘桂珍、杜治家的身份信息。
第二组证据：个人借款合同一份16页，证明被告苏小龙、陈香的贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率的事实。
第三组证据：抵押合同三份24页，证明被告苏小龙、陈香以其所有的位于鄂尔多斯市东胜区某处房产；被告刘桂珍、杜治家以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处、位于鄂尔多斯市东胜区某处房产为原告与被告苏小龙、陈香签订的个人借款合同承担抵押保证责任。
第四组证据：借款凭证一份1页，证明原告于2011年12月12日按合同约定向被告苏小龙、陈香发放贷款240万元，并按照借款合同约定，将该贷款支付到苏小龙的事实。
第五组证据：房产证、他项权利证三份8页，证明原告对被告苏小龙、陈香以其所有的位于鄂尔多斯市东胜区某处房产；被告刘桂珍、杜治家以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处、位于鄂尔多斯市东胜区某处房产享有优先受偿权。
第六组证据：违约时间证明、贷款逾期明细表一份2页，证明被告苏小龙、陈香于2012年10月12日开始违约。被告苏小龙、陈香贷款240万元，截至2016年3月25日的贷款本金234万元及积欠利息70293.54元、本金罚息1891578元、利息罚息1294534.32元的事实。
第七组证据：律师费发票一份6页，用于证明原告为实现本案债权支出律师费55964元。
被告苏小龙、陈香、刘桂珍、杜治家未质证，亦未向本院提供证据。
本院认为，原告包商银行鄂尔多斯分行提供的上述七组证据，来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告包商银行鄂尔多斯分行提供的七组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2011年12月9日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告苏小龙、陈香签订了个人借款合同，借款合同约定，贷款金额为240万元，借款期限为12个月，即从2011年12月12日至2012年12月7日止。贷款利率为固定利率，即年利率15.6%，贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%。如借款人未按足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。被告苏小龙、陈香按还款计划表约定还本付息。2011年12月9日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告苏小龙、陈香签订了抵押合同，合同约定：苏小龙、陈香以其所有的位于鄂尔多斯市东胜区某处房产抵押给原告包商银行鄂尔多斯分行，并于2011年12月9日办理了房屋抵押登记。2011年12月9日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告刘桂珍、杜治家签订了抵押合同，合同约定，刘桂珍、杜治家以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处、位于鄂尔多斯市东胜区某处房产抵押给原告包商银行鄂尔多斯分行，并分别于2011年12月9日、2011年12月12日办理了房屋抵押登记。抵押合同还约定，债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，抵押权人有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。双方签订借款合同后，原告包商银行鄂尔多斯分行于2011年12月12日将240万元借款一次性划入被告苏小龙、陈香指定的帐户。
另查明，被告苏小龙、陈香自2012年10月12日开始逾期，截止2016年3月25日，被告苏小龙、陈香尚欠原告借款本金234万元及积欠利息70293.54元，本金逾期罚息1891578元，利息逾期罚息1294534.32元。
又查明，原告包商银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支付律师费55964元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告苏小龙、陈香签订的个人借款合同、原告包商银行鄂尔多斯分行与被告苏小龙、陈香签订的抵押合同、原告包商银行鄂尔多斯分行与被告刘桂珍、杜治家签订的抵押合同是双方的真实意思表示，故2011年12月9日，包商银行鄂尔多斯分行与苏小龙、陈香签订的个人借款合同、包商银行鄂尔多斯分行与苏小龙、陈香签订的抵押合同、包商银行鄂尔多斯分行与刘桂珍、杜治家签订的抵押合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告包商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款240万元，被告苏小龙、陈香应按合同约定履行还款付息的义务。现被告苏小龙、陈香在2012年10月12日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告苏小龙、陈香返还借款本金234万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告苏小龙、陈香支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。原告包商银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支出律师费55964元事实清楚、证据充分，故对原告包商银行鄂尔多斯分行要求被告给付律师费55964元的诉讼请求，本院予以支持。
在包商银行鄂尔多斯分行与苏小龙、陈香于2011年12月9日所签订的抵押合同中约定，被告苏小龙、陈香将其所有的位于鄂尔多斯市东胜区某处房产抵押给原告包商银行鄂尔多斯分行，并办理了房屋抵押登记。包商银行鄂尔多斯分行与刘桂珍、杜治家于2011年12月9日所签订的抵押合同中约定，被告刘桂珍、杜治家将其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处、位于鄂尔多斯市东胜区某处房产抵押给原告包商银行鄂尔多斯分行，并办理了房屋抵押登记。合同还约定，如被告苏小龙、陈香违反合同约定的还款付息的义务，原告包商银行鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告苏小龙、陈香从2012年10月12日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告包商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏小龙、陈香（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金234万元及截至2016年3月25日的积欠利息70293.54元，本金逾期罚息1891578元，利息逾期罚息1294534.32元，并支付从2016年3月26日起至实际给付之日的罚息及复利（罚息和复利的利率均按年利率15.6%，再加50%确定）；
二、被告苏小龙、陈香（共同债务人）自本判决生效之日起十日内给付原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）律师费55964元；
三、若被告苏小龙、陈香未在本判决第一项、第二项确定的期限内返还上述第一项、第二项确定的款项，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法拍卖、变卖被告苏小龙、陈香提供的抵押物即位于鄂尔多斯市东胜区某处房产，及被告刘桂珍、杜治家提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处、位于鄂尔多斯市东胜区某处房产，并就所得价款优先受偿；
四、被告刘桂珍、杜治家承担本判决第三项抵押担保责任后，有权向被告苏小龙、陈香追偿，被告苏小龙、陈香应于被告刘桂珍、杜治家履行上述债务后十日内，向被告刘桂珍、杜治家清偿其已实际履行的债务。
案件受理费50976元，公告费600元由被告苏小龙、陈香、刘桂珍、杜治家承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 沙日娜
人民陪审员 刘 宇
二〇一六年十月十八日
书 记 员 王彩霞
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。