重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝02民终01344号
上诉人（原审被告）谭中友，男，1964年5月7日出生，汉族，住重庆市开县。
上诉人（原审被告）张家琼，女，1971年7月4日出生，汉族，住重庆市开县。
二上诉人共同委托代理人向中海、邹怀敏，重庆弘全律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）开县体育场馆管理中心，住所重庆市开县云枫街道长青路，组织机构代码58571086-7。
法定代表人张熙，该中心主任。
委托代理人汪建平，重庆四方律师事务所律师。
原审原告开县体育场馆管理中心（以下简称开县体育中心）与原审被告谭中友、张家琼房屋租赁合同纠纷一案，重庆市开县人民法院于2016年3月18日作出（2016）渝0234民初522号民事判决。谭中友、张家琼不服，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2012年7月31日，开县体育中心作为甲方与谭中友、张家琼作为乙方签订《体育场门市租赁合同》（以下简称涉案合同）。约定：甲方同意出租，乙方同意承租位于开县体育场F段楼F2-8号门市（以下简称涉案门市），门市面积为763.26平方米，年租金为122191.00元。自本合同签订之日起6个工作日内甲方将门市交付乙方使用。租赁期限为3个租约年，即从2012年11月1日起至2015年11月1日止，自计租日开始计算，至次年当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算。三年租约年满后根据市场行情定价。本合同自签订之日起延后90天开始计租，此期间为门市装修期。乙方自计租日起开始承担体育场门市租金，签订合同同时支付第一年租金，以后每年租金应于前一年计租日期满前30天或之前足额缴纳。乙方在租赁期满后继续租用所租门市，应当提前两月书面向甲方申请。在同等条件下，乙方享有续租优先权。合同约定的租赁期限届满后，开县体育中心与谭中友、张家琼均同意将租赁期限展期至2015年12月31日。谭中友、张家琼支付租金至2015年12月31日。
2015年9月18日，谭中友、张家琼向开县体育中心申请继续租用开县体育场F段楼F2-8号门市。2015年12月15日，开县体育中心委托重庆联合产权交易所股份有限公司渝东分所开县支所对开县体育场F段楼F2-8号门市进行公开招租，谭中友、张家琼因不能接受设定出租条件而没有报名参加竞租。
开县体育中心与谭中友、张家琼为涉案门市的返还等问题发生纠纷，遂向法院提起本案诉讼称，2012年7月31日，谭中友、张家琼与开县体育中心签订《体育场门市租赁合同》，合同期满后双方同意展期至2015年12月31日。开县体育场门市属于国有资产，按照开县国资局的要求应当进行招投标。租赁期限届满后，涉案门市由重庆联合产权交易所开县支所进行网上挂牌招租，因谭中友、张家琼没有报名而失去租赁资格，经数次协商谭中友、张家琼拒绝交还门市，给开县体育中心带来无法估量的损失。请求判决：1、谭中友、张家琼立即返还开县体育场F段楼F2-8号门市，从2016年1月1日起至返还门市之日止按合同约定的租金支付占用费；2、本案诉讼费用由谭中友、张家琼承担。
张家琼在一审中答辩，双方签订《体育场门市租赁合同》及内容均属实。开县体育中心在签订合同时没有告知三年后要进行网上挂牌招租，合同到期后开县体育中心将租金提高80%，远远高于市场价格，还要求很多苛刻条件，张家琼无法承担，故没有竞租报名，要求按市场价格租赁门市。
谭中友在一审中经合法传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩。
一审法院认为，双方于2012年7月31日签订的租赁合同约定，租赁期限从2012年11月1日起至2015年11月1日止，后经双方同意展期至2015年12月31日，租赁期限早已届满。涉案合同中虽有三年租约年满后根据市场行情定价的相关内容，但双方在租赁期限届满后并没有对续租事宜达成一致意见。租赁合同虽然约定在同等条件下谭中友、张家琼享有续租优先权，但因该二人不同意开县体育中心设定的出租条件而未报名参加竞租，即是放弃优先承租权，故抗辩按市场价格租赁门市不能成立。对开县体育中心要求谭中友、张家琼返还开县体育场F段楼F2-8号门市的诉讼请求予以支持。开县体育中心主张的占用费实际上是对谭中友、张家琼违约造成损失的主张，谭中友、张家琼应当赔偿因其不即时返还门市给开县体育中心造成的损失，最直接的损失即是门市进入租赁市场后可获得的租金收益，故对开县体育中心要求谭中友、张家琼从2016年1月1日起至返还门市之日止按租赁合同约定租金支付占用费的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：1、谭中友、张家琼在本判决生效后十日内返还开县体育场F段楼F2-8号门市给开县体育场馆管理中心；2、谭中友、张家琼在本判决生效后十日内支付开县体育场馆管理中心逾期返还门市占有使用费（从2016年1月1日起至返还开县体育场F段楼F2-8号门市之日止按122191.00元/年计算）。一审案件受理费436.00元，由谭中友、张家琼负担（直付开县体育场馆管理中心50.00元）
谭中友、张家琼不服一审判决，向本院提起上诉。请求：依法改判或者发回重审，并判令开县体育中心承担所有诉讼费用。主要事实及理由：1、一审判决认定事实与客观事实不符。涉案合同第二条明确约定三年租期满后根据市场行情定价，并未约定到期将进行网上招租。开县体育中心并未在签订涉案合同时以及合同期满后告知谭中友、张家琼要进行网上竟租。谭中友、张家琼已在合同期满前二个月申请续租，因开县体育中心不参照市场行情单方面涨租才导致双方未能协商一致，谭中友、张家琼并未放弃优先承租权。谭中友、张家琼愿意继续租用三年，并按同等条件支付租金；2、一审判决基于错误认定事实，导致错误判决谭中友、张家琼返还涉案门市。
开县体育中心在二审中答辩，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。请求驳回上诉，维持原判。
上诉人谭中友、张家琼与被上诉人开县体育中心在二审中均未提交新的证据。
经本院二审查明的事实与一审判决认定事实相同。
本院认为，本案的争议焦点是开县体育中心请求谭中友、张家琼返还涉案门市的诉讼请求应否支持。
开县体育中心请求谭中友、张家琼返还涉案门市的诉讼请求应予支持。主要理由如下：1、根据涉案合同约定及双方当事人的陈述，涉案合同已于2015年12月31日到期；2、根据张家琼在一审中出示的《体育场门市来主关于续租门市的请示》以及张家琼在一审中的当庭陈述，张家琼对于涉案门市到期后进行网上招租一事是明知的，且提出评估价格和租金交付方式严重违背市场行情，因此没有报名竟租，请求按照市场价格续租涉案门市。涉案合同未约定到期后将进行网上招租，并不能约束出租人通过此种方式与承租人协商后订立租赁合同。张家琼已通过自己的行为放弃行使优先承租权。谭中友、张家琼的该项上诉理由不能成立，不予采纳；3、谭中友、张家琼虽然愿意续租涉案门市，但毕竟未能与开县体育中心达成新的租赁合同，继续占有涉案门市显然缺乏法律根据、合同约定。开县体育中心诉请谭中友、张家琼返还涉案门市，一审法院判决予以支持，并无不当。谭中友、张家琼认为一审判决错误认定事实，导致错误判决的上诉理由不能成立，不予采纳。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。上诉人谭中友、张家琼的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费436.00元，由上诉人谭中友、张家琼负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨继伟
审 判 员 姜长城
代理审判员 毋向娟
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 章立立