淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初3955号
原告：江苏银行股份有限公司淮安分行,住所地淮安市淮海北路34号。
负责人：陈亚明，职务行长。
委托诉讼代理人：唐兆前，江苏银行淮安分行风险合规部员工。
委托诉讼代理人：孙利，江苏银行淮安分行涟水支行员工。
被告：江苏涟水制药有限公司,住涟水县经济开发区红日大道18号。
诉讼代表人：袁军，该公司管理人负责人。
被告：江国庆，男，汉族，1967年3月7日出生，住四川省成都经济技术开发区。
上述二被告共同委托代理人童强，四川琴台律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称江苏银行）与被告江苏涟水制药有限公司（以下至判决主文前简称涟水制药公司）、江国庆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法组成合议庭于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人唐兆前、孙利，被告涟水制药公司、江国庆的共同委托诉讼代理人童强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告涟水制药公司偿还原告借款本金2900万元，利息1056109.26元，自2016年9月20日后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日；2、确认原告对被告涟水制药公司提供的抵押担保房地产享有优先受偿权；3、被告江国庆承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月30日，原告与被告涟水制药公司签订《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，被告江国庆出具了《最高额个人连带责任保证书》，约定被告涟水制药公司向原告授信借款额度4500万元，被告涟水制药公司自愿以其房地产对上述合同项下的债务提供抵押担保，江国庆自愿对被告涟水制药公司在上述合同项下形成的债务提供连带责任保证。2015年5月19日、5月26日、9月15日，被告涟水制药公司分别向原告借款2100万元、400万元、400万元。借款期限届满前，被告涟水制药公司对前两笔借款申请展期，原告同意展期，担保人同意继续为其提供担保，在展期内，借款人未按时归还本息。原告催收无果，故诉至法院。
被告涟水制药公司辩称，对借款、抵押事实无异议，对欠款金额也无异议。
被告江国庆辩称，对担保事实无异议，对欠款金额也无异议。
经审理查明：2014年4月30日，原告与被告涟水制药公司签订《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，原告与被告江国庆签订《最高额个人连带责任保证书》。上述合同约定，原告向被告涟水制药公司提供自2014年4月30日起至2017年4月24日止最高综合授信额度4500万，包括短期流动资金贷款2500万；被告涟水制药公司以其所有的座落于涟水县经济开发区红日路南侧、祁六路西侧的8幢房屋所有权及其国有土地使用权为上述《最高额综合授信合同》及单项授信业务合同的债务履行设立抵押；被告江国庆作为保证人为原告与被告涟水制药公司签订《最高额综合授信合同》及单项授信业务合同的债务履行承担连带保证责任；上述物保和人保的担保范围均为主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向原告支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年为止。合同约定抵押的房地产分别于2014年5月21日、5月22日办理抵押登记手续，其中所有权证号L201312790房屋登记债权数额1077万元，所有权证号L201312801房屋登记债权数额135万元，所有权证号L201312784房屋登记债权数额868万元，所有权证号L201312803房屋登记债权数额19万元，所有权证号L201312783房屋登记债权数额31万元，所有权证号L201312788房屋登记债权数额126万元，所有权证号L201312778房屋登记债权数额741万元，所有权证号L201312786房屋登记债权数额243万元，国有土地使用权登记债权数额1486.8万元。2015年5月19日、5月26日、9月15日，被告涟水制药公司与原告分别签订了《流动资金借款合同》共三份，上述合同约定，被告涟水制药公司向原告借款2100万元、400万元、400万元，借款期限分别至2015年11月18日、2015年11月25日、2016年4月9日，利率为基准利率上浮20%，按月结息，至期一次性还本；借款人不能按时还清借款的，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。原告分别于于2015年5月19日、5月26日、9月15日向合同约定账户放款2100万元、400万元、400万元。2015年11月17日，被告涟水制药公司、江国庆与原告签订《借款展期协议》，约定对前两笔借款展期，展期后到期日分别为2016年5月17日、2016年5月24日，展期金额分别为2100万元、400万元，贷款利率仍为基准利率上浮20%，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。2016年3月21日后被告涟水制药公司逾期还款，三笔贷款到期后，被告涟水制药公司仍未还款。截止至2016年9月20日，被告涟水制药公司尚欠原告借款本金2900万元，利息77.8849.84万元，罚息27.725942万元。
另查明，2016年11月11日，江苏涟水制药有限公司清算小组成立。2017年1月10日，江苏省涟水县法院受理江苏涟水制药有限公司的破产清算，并指定江苏涟水制药有限公司清算小组为其管理人。
上述事实有原告提供的《最高额综合授信合同》、《最高额担保合同》、《房地产抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、借款凭证及当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告涟水制药公司签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《房地产抵押合同》，原告与被告江国庆签订《最高额个人连带责任保证书》，原告与被告涟水制药公司、江国庆签订的《借款展期协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。
原告按约向被告涟水制药公司发放贷款后，被告涟水制药公司未按约定偿还借款本息，已构成违约，原告根据合同约定，有权要求被告涟水制药公司偿还借款并支付利息、罚息、复利。故本院对原告主张被告涟水制药公司偿还借款本金2900万元，利息77.8849.84万元，罚息27.725942万元（自2016年9月20日之后的罚息、复利按合同约定计算至实际还清欠款之日）的诉讼请求予以支持。
被告涟水制药公司自愿以其所有房产及国有土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。现因其未按约归还借款本息，故原告对被告涟水制药公司设立抵押担保的房产及国有土地使用权在债权登记数额内享有优先受偿权。
被告江国庆自愿为被告涟水制药公司的上述债务提供连带保证责任，故本院对原告主张被告江国庆承担连带还款责任的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告江苏涟水制药有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行借款本金2900万元，利息77.8849.84万元，罚息27.725942万元（自2016年9月20日之后的罚息、复利按合同约定计算至实际还清欠款之日）；
二、被告江苏涟水制药有限公司不履行上述债务时，原告江苏银行股份有限公司淮安分行有权以其提供抵押的位于涟水县经济开发区红日路南侧、祁六路西侧的房产及国有土地使用权经依法拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先受偿；
三、被告江国庆对被告江苏涟水制药有限公司的上述债务承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费192081元，保全费5000元，合计197081元，由被告江苏涟水制药有限公司、江国庆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 姚 伟
代理审判员 刘斐然
人民陪审员 沈斌和
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 丁诗秋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行职务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。