福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015���思民初字第18620号
原告陈冉，女，1985年11月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人王小兰，福建力衡律师事务所律师。
被告益城（厦门）房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区公园南路11-21号A（B）座第五层，组织机构代码61201937-8。
法定代表人蔡浩东，董事长。
委托代理人林志铭，福建凌一律师事务所律师。
原告陈冉与被告益城（厦门）房地产开发有限公司（以下简称益城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月4日受理后，依法由审判员戴建平适用简易程序，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告陈冉的委托代理人王小兰、被告益城公司的委托代理人林志铭到庭参加诉讼。本���现已审理终结。
原告陈冉诉称，2012年9月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买坐落于厦门市思明区市府大道袁厝段西侧“益中花园（皇家御城）”项目的5#楼31层01单元，即白鹭洲路61号3103室，商品房总价款为4185770元。合同约定：被告益城公司应2013年12月31日前将前述商品房交付给原告，若逾期交房超过90日的，被告应当自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付款万分之五的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部的购房款，但被告却迟迟未按合同约定的期限向原告交房。直至2014年4月15日，被告才向原告发出交房通知，双方进行了商品房的交接，逾期天数共计105天。原告认为，被告未能依约交付房产，已构成违约，其应当根据双方合同的约定向原告支付逾期交房违约金。现请求判令：被告立即支付逾期交房违约金（违约金按原告已支付购房款项4185770元为基数，按日万分之五计算，自2014年1月1日起计至2014年4月15日止）。
被告益城公司辩称，1、讼争房产于2014年4月14日已符合交房条件，被告于2014年4月15日通知原告收房，原告也于2014年4月15日接收了房屋。2、《商品房买卖合同》对于房产交付作了特殊约定，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，如在规定日期内未达到约定的交房条件，原、被告同意按以下第2种方式处理：“买受人同意接收，出卖人支付买受人贰仟元违约金”，故原告要求按照每日万分之五支付违约金，不符合合同约定。3、《商品房买卖合同》第八条约定，如遇到重大技术问题，遇到停水、停电等情况，遇到昼夜降雨量超过70mm及六级或六级以上大风天气，遇到市政府作出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法施工，出卖人可据实予以延期。符合上述条件的可顺延天数共计187天。4、《商品房买卖合同》第九条约定每日万分之五的逾期交房违约金过高，如适用该违约条款，势必造成双方权利义务失衡，应当予以调整。被告同意按照2000元的标准支付违约金。
经审理查明，被告益城公司系“益中花园（皇家御城）”的开发商，并于2011年1月27日取得“益中花园（皇家御城）”项目商品房预售许可证。
2012年9月28日，原告陈冉（买受人）与被告益城公司（出卖人）签订了一份编号为03010358的《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于厦门市××区××大道××西侧××花园（皇家××城）××＃楼××单元房屋（××区白鹭××路××室）（下称讼争房产），购房总价款为4185770元。合同第八条“交付条件与期限”规定，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1……；2买受人同意接收，出卖人支付买受人2000元违约金。假如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合���或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、如遇到重大技术问题，遇到停水、停电等情况，遇到昼夜降雨量超过70mm及六级或六级以上大风天气，遇到市政府作出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法施工，但出卖人应提供相关证明文件。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”规定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合��第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。合同第十一条“交接”规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
上述《商品房买卖合同》签订后，原告陈冉依约向被告益城公司支付了合同项下的全额购房款4185770元；合同约定的交付期限届满后，被告未依约向原告发出交房通知书。2014年2月11日，建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、勘察单位在《竣工项目审查》上盖章同意竣工验收。2014年3月10日，讼争房产所在项目“益中花园（皇家御城）”通过消防验收，并于2014年4月14日通过竣工验收备案。依照被告通知，原告于2014年4月15日办理了讼争房产的交接手续。
以上事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产统��发票、交房通知书、《商品房预售许可证》（厦房预售证第20110006号）、《厦门市公安消防支队建设工程消防验收意见书》（厦公消验字[2014]第0109号）、《竣工项目审查》、《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》以及庭审陈述为证，本院予以确认。
本案有争议的事实为：被告益城公司应向原告陈冉交付讼争房产的具体期限。
被告益城公司认为，在讼争房产项目施工过程中遇到停水、停电等情况，遇到昼夜降雨量超过70mm及六级或六级以上大风天气，遇到市政府作出禁止施工作业、实施交通管制等决定等，共造成无法施工187天，根据《商品房买卖合同》第八条约定，其交房时间可顺延187天。故合同约定的交房期限虽为2013年12月31日，但应扣除符合合同约定条件的可顺延天数187天。并提供《停水停电通知》、《气象资���》、《中高考限噪通知》、《交通管制通知》等证据佐证。
原告陈冉认为，被告举证的证据无法证明被告因为出现种种事件导致停工的事实，也无法证明这些事件实际影响到施工，被告据此要求延期交房是合理的事实不能成立，因此不同意可顺延天数为187天。
本院分析认为，被告益城公司虽对符合《商品房买卖合同》约定可能造成无法施工的事由提供了相关证据，但未提供施工日志或监理日志以佐证明该事由造成无法施工达187天。合同约定的商品房交付期限为2013年12月31日之前，被告作为出卖人，既应证明存在足以影响施工的气象、限噪、交通管制等事由，还应证明该事由已实际影响到施工。结合考虑气象资料所体现的气象事由和厦门市政府公告等众所周知的事由，客观上确实可能给被告的施工造成一定的影响，���延期交房的情形客观存在，故本院对被告的延期请求予以酌情考虑。综合被告主张延期交付的天数所提供的相关资料、《商品房买卖合同》的签约时间及实际交房时间，本院酌定可据实延期交房的天数为20天。扣除该可据实延期天数，被告应向原告交付讼争房产的具体期限可延至2014年1月20日。
综上事实，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。被告益城公司未在2014年1月20日之前向原告陈冉交付符合交付条件的讼争房产，其行为属迟延履行，已构成违约，应当承担违约责任。现原告要求被告支付逾期交房违约金，符合法律规定，应予以支持。根据《商品房买卖合同》第八条第二款第2项的约定，被告交房未达交付条件时应向原告支付��约金2000元，该约定系关于被告瑕疵履行交房义务时应承担的违约责任，被告主张按该条约定承担其逾期交房的违约责任，于法无据，本院不予采纳。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，逾期交房违约金应以原告已付购房款4185770元为基数，按日万分之五的标准，自2014年1月21日起计至2014年4月15日止，共计85天，即为177895元。另，被告虽抗辩违约金标准过高，但根据讼争合同，被告因不可抗力以及合同约定的特殊原因导致的延期交房的情形已经依约免责，关于违约金的约定是在充分考虑工程进度、合同履行能力等基础上确定的，对双方违约责任的约定是对等的，且被告亦未就该违约金标准超过给原告造成损失的百分之三十提供证据，故被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告益城（厦门）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈冉逾期交房违约金177895元；
二、驳回原告陈冉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2298元，由原告陈冉负担438元，被告益城（厦门）房地产开发有限公司负担1860元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 戴建平
二〇一六年二月五日
书记员 冯莉平
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加��约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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