北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初23373号
原告：李书芳，女，1954年7月12日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：黎名元，北京市正见永申律师事务所律师。
被告：阎雅琴，女，1956年6月23日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：李岩（系阎雅琴之子），1983年2月5日出生，无业，住北京市丰台区。
被告：北京房地集团有限公司第三物业分公司，住所地北京市西城区南长街56号。
负责人：刘宇，经理。
委托诉讼代理人：郎海燕，女，1986年11月5日出生，该单位职工，住单位宿舍。
委托诉讼代理人：陈绪国，北京宏健仁和律师事务所律师。
原告李书芳与被告阎雅琴、北京房地集团有限公司第三物业分公司（以下简称房地集团第三分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李书芳及委托诉讼代理人黎名元、被告阎雅琴的委托诉讼代理人李岩、被告房地集团第三分公司的委托诉讼代理人陈绪国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李书芳向本院提出诉讼请求：1.阎雅琴限期修复北京市丰台区南顶村某602号（以下简称南顶村602号）房屋漏水处，对卫生间、厨房重做防水，排除对李书芳房屋的漏水妨害；2.阎雅琴承担李书芳修天花板、墙面、地板的修缮费4000元；3.阎雅琴承担搬家费500元、家具存放费500元及修缮房屋期间的租赁房屋费2000元；4.阎雅琴赔偿因房屋漏水给李书芳造成的其他各项损失共计3000元（含床垫损失1000元、误工费1000元、保洁费300元、交通费200元、其他家具损失500元）。诉讼费用由被告承担。事实和理由：李书芳为北京市丰台区南顶村某502号（以下简称南顶村502号）房屋的住户，阎雅琴为南顶村602号房屋的住户，系上下楼邻居。上述两处房屋均由房地集团第三分公司负责管理和维修。由于阎雅琴不当使用及管道损坏等原因，导致南顶村602号房屋发生漏水，形成卫生间、厨房、卧室及外屋天花板、阳台等多处漏水点，造成南顶村502号房屋对应的天花板、部分墙面、地板及床垫等家具发生损害，并严重影响李书芳对房屋的居住、使用。事情发生后，李书芳多次要求阎雅琴处理、解决漏水问题，其未采取实际措施予以解决，李书芳多次找房地集团第三分公司，对方以漏水是阎雅琴造成的为由未进行解决。我方认为阎雅琴作为房屋的实际管理使用人，因不当用水导致李书芳的房屋及财产受损，已构成侵权，依法应承担停止侵权及赔偿的法律责任。房地集团第三分公司作为负责管理维修一方，未尽到相应的职责和义务，存在过错，应承担连带责任。为维护原告的合法权益，现起诉至人民法院。
被告阎雅琴辩称：李书芳在起诉书中称多次找我方处理，多次与居委会沟通处理，请对方说出与谁处理；另，我家装修时与楼上楼下都沟通了，还让物业多次找对方，对方不接电话。庭审中确认该房屋没有继续漏水，妨碍已消除，李书芳的第一项诉请已达成；李书芳系南顶村502号房屋的使用权人，并非所有权人，无权要求我方修缮房屋；李书芳系房屋的使用权人，但不经常在该房屋内居住，也没有租户，故不存在搬家及家具存放问题；另李书芳并未因漏水租住房屋，故不存在房屋租赁费，且无相关发票及合同佐证；另对方主张的误工费、保洁费等，未提供证据佐证。我方在装修时要求对方配合做闭水试验，但对方拒绝参加，而放任可能漏水的发生，其对漏水的侵害应当负一定的责任，即使法院酌定我方对李书芳进行赔偿，也应当就赔偿数额进行减免。
被告房地集团第三分公司辩称：我单位确为诉争的南顶村502号房屋所在小区的物业管理单位；具体答辩意见如下：一、李书芳向阎雅琴主张财产损害赔偿并要求我公司承担连带责任没有事实和法律依据。1.李书芳在起诉书明确陈述，房屋及财产受损是阎雅琴不当用水原因导致，阎雅琴存在过错，侵权责任应当由阎雅琴承担。2.房地集团第三分公司仅仅是涉案房屋的物业管理单位，李书芳目前没有任何证据证明物业管理单位对涉案房屋及财产损失的形成存在过错或过失。3.房地集团第三分公司对李书芳的房屋及财产损失没有任何过错的情形下，李书芳向房地集团第三分公司主张承担赔偿的连带责任显然没有事实依据，同时也没有任何法律依据。二、房地集团第三分公司请求人民法院驳回李书芳对房地集团第三分公司的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。李书芳提交《公有住宅租赁合同》、房租费用收据、物业费等费用收据，阎雅琴提交房屋所有权证，本院可确认以下事实：李书芳与阎雅琴系上下楼邻居关系，李书芳系上述南顶村502号房屋的承租人，阎雅琴系楼上的南顶村602号房屋的产权人。房地集团第三分公司系上述所在小区的物业管理单位，502号房屋的房租系向房地集团第三分公司交纳；其中上述《公有住宅租赁合同》载明：出租方负责李书芳承租房屋的检查维修，保障居住安全和正常使用。甲方检查、维修房屋时，李书芳应积极协助，不得阻碍。因出租方责任致使房屋倒塌、损毁造成李书芳的直接经济损失，由出租方负责赔偿。
现李书芳称，由于阎雅琴不当使用及管道损坏等原因，导致南顶村602号房屋近几年来一直发生漏水，形成卫生间、厨房、卧室及外屋天花板、阳台等多处漏水点，造成南顶村502号房屋对应的天花板、部分墙面、地板及床垫等家具发生损害，并严重影响李书芳对房屋的居住、使用，故李书芳诉至本院要求阎雅琴赔偿相关损失等，并提交照片佐证。阎雅琴称其2010年、2016年对其房屋进行简装，现未漏水；另辩称，李书芳对其自身损害扩大也有一定责任，且对方主张的误工费、保洁费等未有证据佐证，不同意赔偿上述款项。
在本案审理过程中，双方对南顶村502号房屋因此次漏水原因及造成财产损失等数额无法达成一致，本院于2016年12月26日现场勘验，双方确认南顶村502号房屋客厅南侧顶部、卧室阳台南侧顶部有水渍痕迹，卫生间顶部、厨房北侧墙面有水渍痕迹，均无实际漏水。南顶村602号房屋系装修后现状无漏水痕迹。
另，李书芳将北京房地集团有限公司作为本案共同被告要求承担连带责任，北京房地集团有限公司称房地集团第三分公司有独立的财产，具备承担民事责任的能力，申请撤回对北京房地集团有限公司的起诉；房地集团第三分公司称其对李书芳的房屋及财产损失没有任何过错，不同意承担连带责任。本院在审理中确认裁定驳回李书芳对北京房地集团有限公司的起诉，北京房地集团有限公司不再参加本案诉讼。
本院认为：损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。根据双方当事人的陈述及现场勘验等现有证据来看，南顶村502号房屋漏水系因阎雅琴的南顶村602号房屋漏水导致的，故南顶村502号房屋由此次漏水产生的装修损失及财产损失，应由阎雅琴承担赔偿责任。关于阎雅琴辩称南顶村502号房屋系公有住宅，李书芳无权主张损失的意见，本院需说明的是，李书芳作为南顶村502号房屋的承租人，享有对房屋的居住、使用的权利，同样对其屋内财产享有权利，故李书芳有权主张相应权益。另，依据《公有住宅租赁合同》及费用收据等证据，本院亦确认房地集团第三分公司作为南顶村502号房屋的公有住宅的管理单位及物业服务单位，对南顶村502号房屋有检查维修的义务，故其对维修有一定的责任；另，本院需说明的是，李书芳应在损害发生时积极采取措施防止损害扩大并积极维权，故本院认定其对自身损害的扩大负有一定责任。综上，本院在确定各方责任的基础上对阎雅琴、房地集团第三分公司应赔偿李书芳的修缮费及财产损失费用的数额依法予以确认。关于李书芳主张阎雅琴限期修复及排除妨碍，因双方确认阎雅琴的房屋装修完毕后未出现漏水情况，故上述请求本院不再予以处理。关于李书芳主张的搬家费、房屋租金、误工费及保洁费等，未实际发生，且未提供证据佐证，阎雅琴、房地集团第三分公司对上述诉讼请求亦不予认可，故本院对上述诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第二十四条之规定，判决如下：
一、被告阎雅琴于本判决书生效之日起十日内赔偿原告李书芳修缮费及财产损失费共计四千元。
二、北京房地集团有限公司第三物业分公司于本判决书生效之日起十日内赔偿原告李书芳修缮费及财产损失费共计一千元。
三、驳回原告李书芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元，由原告李书芳负担二十五元（已交纳），由被告阎雅琴负担二十五元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 杨 静
人民陪审员 车银凤
人民陪审员 刘 媛
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 李 乔