杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余民初字第1509号
原告：浙江南都物业管理有限公司。
法定代表人：韩芳，董事长。
委托代理人：王琦，浙江京衡律师事务所律师。
被告：杭州东田巨城置业有限公司。
原告浙江南都物业管理有限公司（以下简称南都公司）诉被告杭州东田巨城置业有限公司（以下简称东田公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理，依法适用简易程序，由审判员冯妍独任审理。后因案情复杂，于2015年7月7日转为普通程序，由审判员冯妍担任审判长，与人民陪审员郑秋娇、王金龙组成合议庭，于2015年6月1日公共开庭进行了审理。后因工作变动，由审判员冯妍担任审判长，与人民陪审员朱田根、章银凤组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告南都公司的委托代理人王琦到庭参加诉讼。被告东田公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南都公司起诉称：2010年9月19日，东田公司与南都公司订立《前期物业服务合同》（下称“合同”）一份，委托南都公司为“擎天半岛城”提供前期物业服务。合同第十七条约定物业服务费的具体收费标准为：“①排屋：2.90元／平方米、月；高层公寓：1.50元／平方米、月（不含电梯、水泵、小区水系等公共能耗费）；商铺：2.00元／平方米、月（不含门前三包费）；②公共能耗费另行按建设面积预收，预收金额为0.6元／㎡。具体分摊方法详见附件1；③地下车位服务费50元／个?月，费用用于地下车位公共部位、共用设施设备日常维护、日常保洁，地下车位公共照明。”合同第十八条第1款约定：“纳入物业服务范围的已竣工但未出售，或者尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额交纳，相关运行、维护费用按实分摊，由甲方全额交纳；其空置物业费用按物业交付之日起每三个月结算一次（依此类推），具体时间定于每季首月9日前。逾期之日起按逾期费用每日千分之三的标准支付违约金。”合同签订后，“擎天半岛城”的各期房屋陆续竣工并交付使用，南都公司依约提供了相应物业服务。但东田公司并未依约支付物业服务费，经多次催告后仍拒绝履行支付义务。自各期房屋交付之日起，计算至2015年3月31日止，东田公司累计共欠房屋物业服务费844619.46元、地下车位服务费495400元，再加上东田公司承诺为3户业主代为支付的物业服务费6284.6元，以上合计欠付南都公司物业服务费1346304.06元。现起诉，请求判令：1.被告东田公司向原告南都公司支付截至2015年3月31日欠付的物业服务费计人民币1346304.06元；2.被告东田公司以其欠付的物业服务费总额为基数，支付自2015年4月1日起至实际支付日止的逾期付款违约金，暂算至2015年4月20日（计20天）为80788.24元（按每日千分之三计算）；3.被告东田公司承担保全费。
原告南都公司为支持其主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《前期物业服务合同》一份，用以证明东田公司与南都公司签署《前期物业服务合同》，委托南都公司为“擎天半岛城”提供前期物业服务以及双方关于物业服务费标准、违约责任等权利义务约定的相关事实；
2.《入伙手续确认书》及《交房物品发放登记表》（1幢1单元301室）各一份，用以证明涉案房屋高层公寓第一期已于2013年12月1日开始交付，故第一期高层公寓的空置房屋物业服务费起算时间应为2013年12月1日的事实；
3.《入伙手续确认书》及《交房物品发放登记表》（1幢1单元806室）各一份，用以证明涉案房屋高层公寓第二期已于2014年12月11日开始交付，故第二期高层公寓的空置房屋物业服务费起算时间应为2014年12月1日的事实；
4.《入伙手续确认书》及《交房物品发放登记表》（悦墅18-1室）各一份，用以证明涉案房屋排屋已于2014年12月7日开始交付，故排屋的空置房物业服务费起算时间为2014年12月1日的事实；
5.房屋物业费欠费明细一组，用以证明截至2015年3月31日，东田公司尚欠南都公司房屋物业服务费844619.46元的事实；
6.车位物业费欠费明细一组，用以证明截至2015年3月31日，东田公司尚欠车位物业服务费495400元的事实；
7.被告承诺代业主支付物业费明细一组，用以证明截至2015年3月31日，东田公司承诺为3户业主代为支付的物业服务费为6284.6元的事实；
8.费用催付通知单（2014.8.20）一份及EMS回单一份
9.律师函（2014.9.24）一份及EMS回单一份
10.费用催付通知单（2015.4.16）一份EMS回单一份
证据8-10，共同用以证明南都公司多次向东田公司催缴费用，原件已经邮寄给东田公司的事实；
11.房屋测绘成果报告书一份
12.房屋测绘成果报告书一份
13.第一期车位的车位平面图一份
证据11-13，共同用以证明涉案房屋的房号、面积、坐落及涉案车位的坐落和编号的事实；
14.《入伙手续确认书》一组及《交房物品发放登记表》一组，用以证明涉案房屋中已向业主交付的房屋的具体交付时间的事实；
15.物业服务中心及涉案车库入口照片一组（光盘一份），证明南都公司已依约为涉案房屋提供了优质的前期物业服务的事实。
16.涉案房屋第一期车位照片一组
17.涉案房屋第二期车位照片一组
证据16-17，共同用以证明涉案车位的数量、现场状况、相关编号等情况的事实；
18.中国建设银行客户专用回单一份，用以证明东田公司已支付的物业费情况的事实；
19.南都物业（外部）协作事项联系单（2014.8.25）一份，用以证明经东田公司法定代表人钱益升确认，截止2014年8月25日，东田公司尚欠南都公司物业费合计160万元的事实；
20.南都物业（外部）协作事项联系单（2014.9.29）及附件各一份，用以证明经东田公司的负责人欧阳建军确认，截止2014年9月30日，东田公司尚欠南都公司物业费合计1658558.57元，双方对2014年9月30日前的房屋和车位的交付情况进行了核对的事实；
21.交房物品发放登记表一份，用以证明涉案一期房屋车位已于2013年12月1日开始交付，故第一期车位的物业服务费起算时间应为2013年12月1日的事实；
22.交房物品发放登记表一份，用以证明涉案二期房屋车位已于2014年12月1日开始交付，故第二期车位的物业服务费的起算时间应为2014年12月1日的事实；
23.初始登记房产清单一份，用以证明涉案房屋的房号、面积、坐落的事实；
24.交房物品发放登记表一份，用以证明2014年9月30日之后涉案车位的交付情况的事实；
25.浙江之江会计师事务所出具的浙之审字（2015）第821号浙江南都物业管理有限公司专项审计报告一份，用以证明截止2015年3月31日，擎天半岛项目共计应收空置物业费1310102.43元的事实。
被告东田公司未答辩。
被告东田公司未举证。
原告南都公司提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告东田公司未在答辩期内提出异议。本院经审查后对上述证据的真实性予以确认，并据此认定本案相关事实。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：
2010年9月19日，东田公司（甲方）与南都公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定东田公司委托浙江南都物业公司对擎天半岛城提供前期物业服务。物业名称：擎天半岛城。物业类型：高层、排屋。坐落位置：杭州市余杭区临平藕花洲大街。物业服务区域：北靠藕花洲大街，南邻临丁路。总占地面积约：123095平方米。总建筑面积约：361132平方米。乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人。委托管理期限自合同订立之日至擎天半岛城业主委员会成立与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日止。物业服务费由乙方根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，具体收取标准如下：（1）排屋：2.90元／平方米.月。高层公寓：1.50元／平方米.月（不含电梯、水泵、小区水系等公共能耗费）。商铺：2.00元／平方米.月（不含门前三包费）。（2）公共能耗费另行按照建筑面积收取，预收金额为0.60元／平方米。（3）地下车位服务费50元／个·月，费用用于地下车位公共部分、公用设施设备日常维护、日常保洁，地下车位公共照明。违约责任中约定，甲方或业主违反本合同的约定，未能按时足额支付约定费用的，自逾期之日起按逾期费用每日千分之三的标准向乙方支付违约金。
合同签订后，南都公司依约履行了合同义务。东田公司亦陆续将房屋及车位交付给其业主，但仍存在部分未出售的房屋及车位。2014年8月25日，南都公司向东田公司发送南都物业（外部）协作事项联系单，载明：……贵司拖欠的费用累计160万（注：前期人工及空置房、车位的物业费，我司催收清单早就送达……。东田公司法定代表人钱益升在该联系单上签字确认。后东田公司向南都公司支付物业费598873.66元。经多次催告，东田公司未足额支付物业费用。
2015年9月17日，浙江之江会计师事务所接受南都公司的委托，对截止至2015年3月31日的案涉物业费进行了审计核实，并作出《浙江南都物业管理有限公司专项审计报告》（浙之审字第（2015）第821号），载明：经核实，南都公司于2014年11月开具发票收取一期格兰郡高层公寓2014年2月至2014年7月的空置物业费574521.31元、2013年12月至2014年4月的商铺空置房物业费17961.44元及业主名下东田置业公司垫付的零星月份的物业费6390.91元，并于2014年12月收到。之后未收取过空置房物业费。1.一期格兰郡高层公寓空置物业费的收费期间为2014年8月至2015年3月，经核实一期格兰郡应收取空置物业费的共有360套高层公寓，应收空置物业费531384.66元，其中2014年8月之后陆续交付的物业180套，空置物业费为158346.42元；未售物业180套，空置物业费为373038.24元。2.一期格兰郡商铺空置物业费的收费期间为2014年5月至2015年3月，经核实一期格兰郡应收取空置物业费的共有6套商铺，应收空置物业费为13986.94元。3.二期悦墅高层公寓的收费期间为2014年12月至2015年3月，经核实二期悦墅应收取空置物业费的共有15套高层公寓，应收空置物业费为9123.83元，其中2014年12月之后交付的物业2套，空置物业费为405.95元、未售物业13套，空置物业费为405.95元，未售物业13套，空置物业费为8717.88元。4.二期悦墅排屋空置物业费的收费期间为2014年12月至2015年3月，经核实二期悦墅应收取空置物业费的共有102套排屋，应收空置物业费为267057元，其中2014年12月之后交付的物业17套，空置物业费为21122.27元、未售物业85套，空置物业费为245934.73元。5.一期格兰郡车位的空置物业费的收费期间为2013年12月至2015年3月。一期格兰郡空置车位共725个，应收空置物业费为433950元，其中2013年12月之后交付车位295个，空置物业费为111450元；未售车位430个，空置物业费为322500元。6.二期悦墅车位的空置物业费收费期间为2014年12月至2015年3月。二期悦墅空置车位292个，空置物业费54600元，其中2013年12月之后交付车位32个，空置物业费2600元；未售车位260个，空置物业费52000元。经核实，截止2015年3月31日，“擎天半岛城”项目共计应收空置物业费1310102.43元。
本院认为，南都公司与东田公司签订的《前期物业服务合同》为双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，为真实有效的合同。双方当事人应按照合同约定享有权利，承担义务。（一）本案是因东田公司未足额支付物业服务费所致，南都公司有权要求东田公司按约足额支付物业费。根据《浙江南都物业管理有限公司专项审计报告》（浙之审字第（2015）第821号），截止2015年3月31日，“擎天半岛城”项目共计应收空置物业费1310102.43元。因此，南都公司有权要求东田公司支付物业费1310102.43元。对于南都公司超过该数额的物业费诉求，本院不予支持。（二）因本案是因东田公司未按期足额支付物业费引起，理应由其承担违约责任。根据双方的合同约定，东田公司违反本合同的约定，未能按时足额支付约定费用的，自逾期之日起按逾期费用每日千分之三的标准向南都公司方支付违约金。南都公司有权要求东田公司支付违约金（自2015年4月1日起至2015年4月20日止的违约金，以未付物业费1310102.43元为本金，按每日千分之三的标准计算为78606.15元；自2015年4月21日起至实际付款之日止的违约金，以未付物业费1310102.43元为本金，按每日千分之三的标准另行计付）。对于南都公司超过该数额的违约金请求，本院不予支持。原告南都公司因本案支出的保全费5000元，由原告浙江南都公司负担134.5元，由被告东田公司负担4865.5元。被告东田公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告杭州东田巨城置业有限公司支付原告浙江南都物业管理有限公司物业费1310102.43元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告杭州东田巨城置业有限公司支付原告浙江南都物业管理有限公司违约金（自2015年4月1日起至2015年4月20日止的违约金以未付物业费1310102.43元为本金，按每日千分之三的标准计算为78606.15元；自2015年4月21日起至实际付款之日止，以未付物业费1310102.43元为本金，按每日千分之三的标准另行计付），于本判决生效后十日内付清；
三、被告杭州东田巨城置业有限公司支付原告浙江南都物业管理有限公司因本案支出的财产保全费用4865.5元，于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告浙江南都物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费17644元，由原告浙江南都物业管理有限公司负担346元，由被告杭州东田巨城置业有限公司负担17298元。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费17644元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 冯 妍
人民陪审员 朱田根
人民陪审员 章银凤
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 徐琳琳