湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初5068号
原告湖南金典木业有限公司，住所地：长沙县星沙镇天华南路7号。
法定代表人曹建文。
委托代理人钟纽坤，湖南智嵘律师事务所律师.
委托代理人伍乐，长沙县民生法律服务所法律工作者。
被告蔡震，男，1976年11月15日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
原告湖南金典木业有限公司（以下简称金典公司）诉被告蔡震房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金典公司的委托代理人伍乐到庭参加了诉讼，被告蔡震经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金典公司请求判令：1、解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告；2、被告按合同约定向原告支付拖欠的房屋租金及水电费共计114816.14元（从2015年12月至2016年5月9日止）；3、被告支付原告厂房占用费171522.06元（以厂房每月的租金28587.01元为参考计算标准，从2016年5月10日起暂计算至2016年11月9日止，以后至房屋实际返还之日止）；4、被告支付原告违约金80838元（按合同第十二条约定计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告蔡震未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2014年5月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《厂房租赁合同》，合同约定甲方将位于长沙县天华南路7号，总建筑面积为4500平方米，厂房类型为框架砖粉结构的厂房租赁于乙方使用，租赁物面积经甲乙双方认可确定为一楼87平方米，二楼2288.58平方米（含公摊面积）；租赁期限为6年，即从2014年5月10日起至2020年5月9日止；签订本合同后，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金金额为人民币6万元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证，租赁期满后乙方无违约，甲方无息返还；租金第一年一楼87平方米，每平方米25元，合计2175元，二楼2288.58平方米，每平方米20元，合计月租45771元，总合计为47946元，月季度合计房租143838元，第二年至第六年每年租金将在上年的基础上递增3%，每年的5月9日作为每年调整日；甲、乙双方同意，有下列情况之一的，守约方有权书面通知违约一方解除本合同，违约一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金：乙方无正当理由，逾期不支付租金超过1个月的。双方还对解除合同，其他费用等事项进行了约定。湖南金典木业有限公司系租赁房屋的建设单位，于2013年4月16日办理了中华人民共和国建筑工程施工许可证，尚未办理房屋产权证。
2、签订前述合同后，经金典公司同意，蔡震以湖南幸福里家居创意有限责任公司的名义将前述租赁的部分房屋转租给案外人长沙民洋生物科技有限公司，湖南幸福里家居创意有限责任公司与长沙民洋生物科技有限公司签订了《厂房转租合同》，合同约定甲方将租于长沙县天华南路7号，总建筑面积约2375.5平方米，厂房类型为框架砖粉结构的厂房转租于乙方使用。转租物面积经甲乙双方认可确定为一楼87平方米，二楼942.67平方米（含公摊面积）。转租赁期限为6年，即从2014年5月10日起至2020年5月9日止。签订本合同后，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金金额为人民币2.8万元。租金第一年一楼87平方米，每平方米25元，合计2175元，二楼942.67平方米，每平方米20元，合计月租18853元，总合计21028元，实收21000元，月季度合计房租63000元，第二年至第六年每年租金将在上年的基础上递增3%，每年的5月9日作为每年租金调整日等内容。签订转租合同后，转租人长沙民洋生物科技有限公司实际将每月21000元的房租直接支付给了金典公司，未支付给蔡震。蔡震实际是按第一年26946元/月的标准支付租金，第二年从5月9日起按合同约定以27754.38元/月的标准支付租金，第三年从5月9日起按合同约定以28587.01元/月的标准支付租金。
3、湖南幸福里家居创意有限责任公司成立于2012年5月10日，法定代表人肖茵，蔡震与肖茵均系该公司股东。工商登记资料显示蔡震系监事，肖茵系执行董事兼总经理。
4、2014年5月10日，金典公司收到被告交付的租房押金60000元，并由粟巧云出具了收据给被告。粟巧云系湖南金典木业有限公司的员工。
5、2015年11月2日，2015年12月17日、2016年1月5日、2016年1月15日、2016年3月25日、肖茵、蔡震分别向原告出具了五份承诺书，分别承诺拖欠的房租的支付日期，如未按约定付款，则自动清场，搬出租赁场地。
6、2016年4月16日，原告向被告发出《内部联络函》，载明“请将12月房租￥27518，02月水电费￥465,03月水电费￥1690,04月水电费￥1880,2016年第一季度房租8263.14，合计￥114816.14（大写：壹拾壹万肆仟捌佰壹陆元壹角肆分）付清。”肖茵在《内部联络函》上签名。之后，蔡震或肖茵均未按《内部联络函》的欠费数额支付原告房租及水电费。原告认可《内部联络函》中合计114816.14元中房租和水电费均已计算至2016年5月9日。
7、被告从2016年5月起未在租赁厂房从事经营活动，被告的物品未搬离，被告未向原告交付租赁的房屋，也未向原告交纳房租。
8、2016年6月12日，原告向被告邮寄了《解除厂房租赁合同通知书》，以被告在合同履行期间拒不支付房租为由提出解除合同。快递单显示该邮件已于2016年6月25日签收，签收人：本人收。
判决的理由和结果
本院认为：一、被告蔡震经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，本庭视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判；二、原、被告签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告自2015年11月起未按合同约定交付租金，双方合同约定的解除合同的条件已成就，原告有权解除合同。根据相关法律规定，合同自解除合同的通知到达对方时解除。被告于2016年6月25日收到原告邮寄的解除合同通知，产生合同解除的法律后果，故原被告签订的《厂房租赁合同》于2016年6月25日解除；三、欠付的租金应当支付。原告要求被告支付2016年5月9日前的租金和水电费114816.14元符合法律规定，本院予以支持。2016年5月10日至合同解除之日（2016年6月25日）被告应当按租金标准支付原告房租43833.41元（28587.01元+28587.01元÷30天×16天）；四、合同解除后，因该合同取得的财产应当返还给对方，故原告要求被告返还房屋的请求，本院予以支持。被告至今未返还房屋，确实给原告造成的损失，原告要求被告按28587.01元/月的租金标准支付从2016年6月26日起计算至厂房实际返还之日的占用费的请求，符合法律规定，本院予以支持；五、被告未按约支付租金，已构成违约，原告要求被告支付违约金80838元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、确认原告湖南金典木业有限公司与被告蔡震签订的《厂房租赁合同》于2016年6月25日解除；
二、限被告蔡震于本判决生效后十日内将租赁的房屋返还给原告湖南金典木业有限公司；
三、限被告蔡震在本判决生效后十日内支付原告湖南金典木业有限公司水电费及租金158649.55元及厂房占用费（厂房占用费按28587.01元/月的标准从2016年6月26日计算至实际返还房屋之日止）；
四、限被告蔡震在本判决生效后十日内支付原告湖南金典木业有限公司违约金80838元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6808元，减半收取3404元，由被告蔡震负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 李松艳
二〇一七年二月十六日
书记员 唐 畅