陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕01民终268号
上诉人（原审被告）：西部投资集团有限公司。住所地：西安市高新区高新路西部国际广场*****室。
法定代表人：邢雅江，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李宇虹，女，1981年9月14日出生，汉族，员工，住。
委托诉讼代理人：王慧，女，1979年4月24日出生，汉族，员工，住。
被上诉人（原审原告）：许效民，男，1970年5月20日出生，汉族，住西安市灞桥区。
上诉人西部投资集团有限公司因与许效民商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2017）陕0104民初6662号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
西部投资集团有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或者发回重审。事实与理由：１、许效民提供部分证据为陕西西部现代物业管理有限公司的票据，一审未追加其为当事人。2、一审判令退还大修基金1567.45元，认定事实错误。3、关于利息问题，我公司认为应该从2015年10月8日计算至2016年10月1日止（我方发布公告之日），计算金额均应当参照该时间进行计算。
许效民答辩称，上诉人诉请我不能认可。关于大修基金，在2012年时上诉人说的是他们代我收取，我们交的费用均是按照他给我的一张缴费单交纳的，我现在找不到缴费单据。关于利息问题，一审判决是正确的。
许效民向一审法院起诉请求：1、请求依法判令西部投资集团有限公司返还购房款58352.38元，并支付自2010年1月28日之日起实际给付之日的利息（暂计算至2017年7月27日，利息为19034元）；2、判令西部投资集团有限公司返还大修基金1567元，并支付自2010年9月1日之日起至实际给付之日的利息（暂计算至2017年7月27日，利息为470元）；3、判令西部投资集团有限公司返还契税1751元，并支付自2010年9月1日之日起至实际给付之日的利息（暂计算至2017年7月27日，利息为536元）；4、判令西部投资集团有限公司承担迟延交付房屋产生的违约金5252元；5、判令西部投资集团有限公司承担迟延办理产权证书的违约金39577元；6、本案诉讼费用由西部投资集团有限公司承担。
一审法院经审理查明：2010年1月28日，许效民、西部投资集团有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：许效民购买西部投资集团有限公司开发的西安市高新区高新三路东侧财富中心二期第一幢3单元6层30612号房，建筑面积87.2平方米，每平方米5398元，总价款470706元，房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，根据最终测量产权登记面积据实结算；西部投资集团有限公司应在2010年9月30日前将验收合格的商品房交付许效民使用，逾期超过90日，合同继续履行的，西部投资集团有限公司自合同约定最后交付期限第二天起按日向许效民支付已付房款万分之0.5的违约金至实际交付之日止；西部投资集团有限公司应当在房屋交付使用后365日内将办理权属登记需要由许效民提供的资料报产权登记机关备案，因西部投资集团有限公司原因使许效民未在规定期限内取得房地产权属证书的，西部投资集团有限公司按已付房价款的0.5%向许效民支付违约金。合同签订后，许效民向西部投资集团有限公司支付了合同约定的全部款项，合理履行了自己的义务。2010年9月1日，陕西西部现代物业管理有限公司财富中心物管处出具收房交费明细单NO.0357，载明许效民所购房屋合同面积87.20平方米，需交纳大修基金12644.00元（145元/㎡）、契税14121.18元（3%）等相关费用。2012年8月27日，许效民签署情况说明，载明西部投资集团有限公司逾期交房725天，应当按照日万分之0.5向许效民支付违约金17063.00元，西部投资集团有限公司公司朱永生签字写明合同约定交房日期为2010年9月30日，由于装修原因，经与业主协商，剩余装修业主自行装修，未装修部分退款，实际收房时间为2012年8月27日，关于违约金请领导批准。同日，西部投资集团有限公司公司张其签字建议交房之日计算费用。2012年9月19日，许效民支付代收契税14121.18元。2015年10月8日，许效民所购房屋办理产权登记，权属证书载明建筑面积76.39平方米。2016年9月30日，西部投资集团有限公司登报公告，通知业主办理退房屋面积差相关手续。许效民认为西部投资集团有限公司未按期交房、办证，房屋面积小于合同面积，房屋装修不符合约定，主张西部投资集团有限公司赔偿相应损失。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。许效民购买西部投资集团有限公司开发的财富中心二期第一幢3单元6层30612号商品房，建筑面积87.2平方米，总价款470706元，根据最终测量产权登记面积据实结算，2010年9月30日前交房，交房后365日内办理权属登记备案。双方意思表示真实，不违反法律规定，合同依法有效。关于逾期交房违约金，西部投资集团有限公司实际于2012年8月27日交房，逾期交房696日，应当按照许效民已付款为基数计算，合同约定自最后交付期限次日即2010年10月1日起每日向许效民支付已付房款万分之0.5的违约金，许效民诉讼请求5252元低于原西部投资集团有限公司间签订的商品房买卖合同违约金约定的计算标准，一审法院予以支持。关于逾期办证违约金，西部投资集团有限公司未在约定期限内办理产权登记备案，应当按照合同约定按已付房款的0.5%向许效民支付违约金2353.53元。关于房屋面积差退款，许效民所购房屋实际建筑面积76.39平方米，较合同约定面积少10.81平方米，按照合同约定的购房单价，西部投资集团有限公司应退还许效民购房款58352.38元，并按照银行同期贷款基准利率向许效民支付自办理产权登记之日2015年10月8日起至实际给付之日止的利息。关于大修基金及契税差额，西部投资集团有限公司按照合同面积收取大修基金与契税，应当根据房屋实测面积差，向许效民退还多收的大修基金1567.45元、契税1751元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率向许效民支付自办理产权登记之日2015年10月8日起至实际给付之日止的利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决书生效后十日内，被告西部投资集团有限公司向原告许效民支付逾期交房违约金5252元。二、本判决书生效后十日内，被告西部投资集团有限公司向原告许效民支付逾期办理产权登记备案违约金2353.53元；三、本判决书生效后十日内，被告西部投资集团有限公司向原告许效民退还购房款58352.38元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付自2015年10月8日起至实际给付之日止的利息；四、本判决书生效后十日内，被告西部投资集团有限公司向原告许效民退还大修基金1567.45元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付自2015年10月8日起至实际给付之日止的利息；五、本判决书生效后十日内，被告西部投资集团有限公司向原告许效民退还契税1751元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付自2015年10月8日起至实际给付之日止的利息；六、驳回原告许效民的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2831元，由原告许效民承担1868元，由被告西部投资集团有限公司承担963元（被告在执行本判决时一并支付原告）。
二审中，双方当事人均未提交新证据，一审判决查明事实属实。西部投资集团有限公司二审中陈述，陕西西部现代物业管理有限公司是其子公司，该公司收到的钱实际就是西部投资集团有限公司收的钱。
本院认为，西部投资集团有限公司与许效民之间存在商品房买卖合同关系，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。西部投资集团有限公司对于陕西西部现代物业管理有限公司代收契税等行为认可并自认承担责任，一审判决西部投资集团有限公司向许效民返还多收的款项并无不妥。关于大修基金一项，虽然许效民并未提供到相应的票据予以证据，但是结合涉案房屋已经办理产权登记以及其他双方合同履行的情况，可以认定许效民缴纳了大修基金，一审判决西部投资集团有限公司向许效民退还大修基金1567.45元有事实和法律依据。关于西部投资集团有限公司上诉利息计算期间一项，一审判决认定的利息计算期间，确实为西部投资集团有限公司实际占有许效民相应款项的期间，一审判决据此计算于法有据。对于一审判决的其他内容，西部投资集团有限公司并无提出异议，本院予以确认。综上，西部投资集团有限公司上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由西部投资集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 邹守鸣
审判员 杨晓昱
审判员 张 楠
二〇一八年三月二十六日
书记员 郑 瑜