江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1282民初4386号
原告：中国农业银行股份有限公司靖江市支行，住所地靖江市中洲路5号。
负责人：徐圣涛，行长。
委托诉讼代理人：韩莉，原告工作人员。
被告：徐松余，男，1967年6月7日出生，汉族，住靖江市。
被告：包正银，女，1968年4月1日出生，汉族，住靖江市。
原告中国农业银行股份有限公司靖江市支行与被告徐松余、包正银为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩莉到庭参加诉讼，被告徐松余、包正银经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即归还原告贷款本金878787.42元及利息（至2018年7月7日欠息10814.44元，之后的利息按年利率6.615%计算至还款之日）；2.确认原告对二被告抵押的位于靖江市的房地产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年3月，被告徐松余因购买位于靖江市的房产向原告申请按揭贷款91万元，被告包正银承诺共同还款。同年3月23日，原告与二被告签订个人购房担保借款合同，约定借款期限216个月，期内利率执行人民银行同期贷款基准利率下浮10%，并根据人民银行基准利率变动于次年1月1日调整，等额本息还款，逾期利息为借款执行利率上浮50%，二被告以靖江市房地产为借款本息提供抵押担保。同年4月1日，原告办理了抵押登记，取得了苏（2017）靖江不动产证明第0002753号不动产登记证明书。同年4月6日，原告向被告徐松余发放贷款91万元。后二被告未能按约还款，至2018年7月7日二被告尚欠贷款本金878787.42元、利息10814.44元。
被告徐松余、包正银未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.二被告共同出具的借款申请书、个人信贷业务申请表、共同还款承诺书各1份；2.2017年3月23日原告与二被告签订的个人购房担保借款合同1份；3.苏（2017）靖江不动产权第0005034号不动产权证书、苏（2017）靖江不动产证明第0002753号不动产登记证明书；4.2017年4月6日借款凭证1份；5.欠款本息明细1份。本院审查后认为，原告提供的上述证据来源合法、内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月20日，被告徐松余、包正银向原告申请借款91万元用于购买靖江市的房产。同日，被告包正银出具共同还款承诺书，承诺与被告徐松余共同归还上述借款。同年3月23日，原告（贷款人）与被告徐松余、包正银（借款人、抵押人）签订个人购房担保借款合同，约定二被告向原告借款91万元用于购买住房，二被告以共同共有的坐落靖江市[苏（2017）靖江不动产权第0005034号]房地产为借款本息提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权和抵押权的费用。借款期限216个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款法，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮10%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整。借款人未按约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收罚息到本息清偿之日止。被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款、行使抵押权。同年4月1日，原告办理了抵押登记手续，取得了苏（2017）靖江不动产证明第0002753号不动产登记证明书（不动产单元号：321282401260GB00001F00209615）。证明书载明，房屋坐落靖江市靖城新江海花园20幢506，证明权利或事项为抵押权，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额91万元，抵押土地面积21.91㎡，房屋面积178.60㎡。
同年4月6日，原告按约向被告徐松余发放了借款91万元，借款凭证载明：到期日期2035年3月22日，等额本息还款，执行利率4.41%、逾期利率6.615%。借款发放后，利率未进行过调整，二被告归还借款本息至2018年3月7日，后未按约还款。截至2018年7月7日，二被告尚欠原告贷款本金余额为878787.42元、利息10814.44元。
本院认为:原告与被告徐松余、包正银签订的个人购房担保借款合同，是双方当事人真实意思的表示，双方当事人均应按合同履行约定的义务。原告发放贷款后，二被告理应按约归还原告借款本息。现其逾期还款显属违约，原告要求二被告立即归还全部借款本息，并承担违约责任（即给付罚息），符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。二被告以其名下位于靖江市的房地产（不动产单元号：321282401260GB00001F00209615）为案涉借款提供抵押担保，原告依法办理了不动产抵押登记手续，在二被告未按合同约定归还原告借款本息的情况下，原告主张对上述房地产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。优先受偿权范围以登记金额为限。被告徐松余、包正银未到庭应诉，系其放弃抗辩原告主张的诉讼权利，由此产生的法律后果依法由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐松余、包正银于判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司靖江市支行借款本金878787.42元及利息（至2018年7月7日欠息10814.44元，自2018年7月8日起按本金878787.42元、年利率6.615%计算至还款之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司靖江市支行对被告徐松余、包正银名下位于靖江市房地产（不动产单元号：321282401260GB00001F00209615）拍卖、变卖、折价后所得的价款，在91万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12696元，减半收取计6348元，保全费5000元，合计11348元，由二被告负担（原告已垫支，二被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费12696元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53；行号：104312800123）。
审判员 丁峰
二〇一八年八月十日
书记员 吴丹
本案所涉相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物
…
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。