湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0221民初627号
原告：株洲县农村信用合作联社某信用社，住所地：株洲县砖桥乡庙湾村。
负责人曾某，系该社主任。
委托诉讼代理人：曾某，男，1983年10月29日出生，汉族，系该社职员，住湖南省株洲县渌口镇。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：应某，男，1986年1月20日出生，汉族，系该社职员，住湖南省株洲县堂市乡。代理权限为一般代理。
被告：吴某，男，1974年4月7日出生，汉族，务工，住湖南省株洲市天元区。
被告：易某，女，1981年4月6日出生，汉族，务工，住湖南省醴陵市石亭镇。
原告株洲县农村信用合作联社某信用社（以下简称某信用社）与被告吴某、易某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某信用社委托诉讼代理人曾某到庭参加诉讼，被告吴某、易某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某信用社向本院提出诉讼请求：1、判决被告吴某、易某偿还在原告贷款本金23万元，利息24729.6元（利息暂算至2016年7月4日，以后按合同约定算至清偿之日止）。2、确认对抵押财产（株房权证株字第001346**号房屋所有权及相对应的国有土地使用权）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告吴某于2014年5月27日与原告订立《最高额借款合同》。合同约定：借款金额为23万元，借款期限为24个月，借款月利率为9.6‰，按月结息，逾期在原借款利率的基础上加收50%的逾期罚息，借款人承担违实现债权而支付的一切费用，借款人承担违实现债权而支付的一切费用。为担保借款的履行，被告吴某、易某将私有房屋（株房权证株字第001346**号房屋所有权及相对应的国有土地使用权）抵押给原告，并签订了《最高抵押合同》，抵押合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费等实现债权的费用和其他应付的费用，并办理了他项权证。被告吴某于2014年5月30日签订借款借据，借款金额23万元，借款月利率9.6‰。被告吴某与被告易某为夫妻关系，夫妻存续期间的债务应当共同偿还。现贷款已逾期，被告累计欠原告借款本金23万元，利息24729.6元（利息算至2016年7月4日，以后按照合同约定算至还清之日止），综上，请求依法判决。
被告吴某、易某均未提供书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明书、被告身份证复印件、借款合同、借款凭据、贷款利息计算表，本院审查认为上述证据来源合法、内容真实有效，与本案有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告吴某因经商需要资金，于2014年12月29日与原告订立《最高额借款合同》。合同约定：借款金额为23万元，借款期限为24个月，借款月利率为9.6‰，按月结息，逾期在原借款利率的基础上加收50%的逾期罚息，借款人承担违实现债权而支付的一切费用。为担保借款的履行，被告吴某、易某将私有房屋（株房权证株字第001346**号房屋所有权及相对应的国有土地使用权）抵押给原告，且签订了《最高抵押合同》，并办理了他项权证，2014年5月30日被告吴某与原告签订了2年期借款借据。现被告已逾期，故原告以被告违反了合同约定，现尚欠原告借款本金23万元，利息24729.6元为由诉至法院，酿成本案纠纷。
另查明，被告吴某与被告易某系夫妻关系，本案所涉借款发生在婚姻关系存续期间。
本院认为：本案案由为金融借款合同纠纷。本案的审查重点为:借款本金及利息的认定与承担。
本院经审查认为，被告吴某与原告某信用社签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行了230000元的贷款义务后，被告吴某未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告依照合同约定计算利息及逾期罚息共计24729.6元，经核实，未超出法律规定，本院予以支持，故原告诉请被告偿付本金230000元，利息24729.6元元的理由成立，本院予以支持。被告吴某与被告易某自愿将其共同共有的位于湖南省株洲市天元区某小区的房屋（株房权证株字第001346**号、建筑面积95.96平方米）所有权及相对应的国有土地使用权为该借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押手续，系其真实意思表示，其抵押行为合法有效。原告在该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，原告依法起诉被告吴某之妻易某，于法有据，故被告吴某的借款本息应认定为夫妻共同债务，应由被告吴某与被告易某共同偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三之规定，判决如下：
一、由被告吴某与被告易某在本判决生效后十日内共同偿还原告株洲县农村信用合作联社某信用社借款本金人民币230000元和至2016年7月4日止的利息24729.6元，逾期利息按照双方约定的月利率13.95‰从2016年7月5日计算至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、原告株洲县农村信用合作联社某信用社对被告吴某与被告易某向原告株洲县农村信用合作联社某信用社借款提供抵押担保的财产，即位于湖南省株洲市天元区某小区的房屋（株房权证株字第001346**号、建筑面积95.96平方米）所有权及相对应的国有土地使用权在拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。
本案诉讼费2560.47元，由被告吴某、易某共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 戴威华
人民陪审员 王 政
人民陪审员 曾宪文
二〇一六年十一月八日
书 记 员 谢 燕
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。