贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初3958号
原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码为91520500215492970P），住所地贵州省毕节市七星关区麻园路中段。
法定代表人：渠俊峰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈雄，系贵州本芳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵新春，系贵州本芳（黔西）律师事务所律师。
被告：居仕友，男，1965年3月20日出生汉族，住所地贵州省毕节市。
被告：居华，男，1974年10月3日出生汉族，住所地贵州省毕节市。
被告：易洪兰，女，1973年9月19日出生汉族，住所地贵州省毕节市。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司与被告居仕友、居华、易洪兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈雄到庭参加诉讼，被告居仕友、居华、易洪兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告居仕友立即偿还原告借款本金130,000元及计算至2018年4月17日的利息、罚息、复利共计36,863.76元，2018年4月17日至实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利按双方签订的编号为“（毕节）农村商业银行（2014）年个贷字275号”《个人借款合同》约定计算方式进行计算；2．判决被告居华、易洪兰提供抵押的坐落于毕节市麻园小区建设局2号安置房〔房权证号为毕市房权证毕市（转）字第（2005）1040号〕享有抵押优先权，并在前述第一项款项内对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，因笔误，原告变更第一项诉讼请求中截至2018年4月17日的利息、罚息、复利共计38,392.80元。事实和理由：2014年5月21日，被告居仕友因购车资金短缺，向原告申请贷款，双方签订编号：（毕节）农村商业银行（2014）年个贷字275号《个人借款合同》，约定向贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款人民币130,000元，借款用途为购车，借款期限为36个月，即从2014年5月21日至2017年5月20日，为确保该笔借款的履行，被告居华、易洪兰夫妻二人与原告签订（毕节）农村商业银行（2014）年抵字275号《抵押合同》，提供其夫妻二人所有的坐落于毕节市麻园小区建设局2号安置房，房权证号为毕市房权证毕市（转）字第（2005）1040号安置房作为该笔贷款的抵押担保并办理了抵押登记。原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，原告与被告所签《个人借款合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，该合同对双方具有法律约束力。现该笔借款已逾期，故借款人依法应承担相应的还款义务。同时，被告易洪兰提供财产作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。据此，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉为谢！
被告居仕友、居华、易洪兰未作答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求提交的证据：（一）原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及三被告身份证、居华与易洪兰结婚证，具有客观真实性、合法性、关联性，能证明原、被告的主体情况及居华、易洪兰系夫妻关系的事实，本院予以确认并在卷佐证；（二）借款申请、个人借款合同、借款借据、抵押担保承诺书、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明：1、2014年5月20日，被告居仕友书面申请向原告借款130,000元，2014年5月21日，原告与被告居仕友签订了编号为“（毕节）农村商业银行（2014）年个贷字275号”《个人借款合同》，合同约定，借款金额为130,000元、借款期限为36个月（即从2014年5月21日至2017年5月20日）、用途为购车、月利率为固定利率8.7125‰，还款方式为按季结息、分期还本。合同并约定，贷款利息自贷款转存到被告方账户之日起计算。贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率的基础上加收50%，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利。2、2014年5月23日，原告实际向居仕友发放贷款130,000元。3、2014年5月21日，被告居华、易洪兰与原告签订编号为“（毕节）农村商业银行（2014）年抵字275号”《抵押合同》，被告居华、易洪兰夫妻自愿用登记在居华名下的位于毕节市麻园小区建设局2号安置房，房屋所有权证号为毕市房权证毕市房（转）字第（2005）1040号住房作为该笔贷款的抵押担保，双方并于2014年5月23日办理了抵押登记，并取得毕节市房他证七星关区字第××号房屋他项权证的事实，本院予以确认并在卷佐证；（三）还款记录、贷款账户查询凭证，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明：1、截止至2018年4月17日，被告居仕友尚欠原告的借款本金为130,000元，欠付原告的利息、罚息、复利38,392.80元的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据前述证据分析，结合原告的陈述，被告答辩及审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月20日，被告居仕友书面申请向原告借款130,000元。2014年5月27日，原告与被告居仕友签订了编号为“（毕节）农村商业银行（2014）年个贷字275号”《个人借款合同》，合同约定，借款金额为130,000元、借款期限为36个月（即从2014年5月21日至2017年5月20日）、用途为购车、月利率为8.7125‰，还款方式为按季结息、分期还款。合同并约定，贷款利息自贷款转存到被告方账户之日起计算。贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率的基础上加收50%，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利。2014年5月27日，被告居华、易洪兰与原告签订编号为“（毕节）农村商业银行（2014）年抵字275号”《抵押合同》，被告居华、易洪兰夫妻自愿用登记在居华名下的位于毕节市麻园小区建设局2号安置房，房屋所有权证号为毕市房权证毕市房（转）字第（2005）1040号住房作为该笔贷款的抵押担保，双方并于2014年5月23日办理了抵押登记，并取得毕节市房他证七星关区字第××号房屋他项权证。同日，原告实际向居仕友发放贷款130,000元。借款后，被告居仕友未按合同约定履行还本付息义务，截止至2018年4月17日，被告居仕友尚欠原告的借款本金为130,000元，利息、罚息、复利38,392.80元。故原告遂以前述诉讼请求诉至本院。
本院认为，原告与被告居仕友签订的《个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自义务。原告与被告居仕友成立借款合同关系，原告按约定履行了发放贷款的义务，被告居仕友未按合同约定全面履行还款义务，截止2018年4月17日，尚欠原告借款本金130,000元及利息、复利、罚息38,392.80元，其行为已构成违约。现涉案借款已逾期，故对原告诉请要求被告居仕友返还借款本金130,000元并支付2018年4月17日之前的利息、复利、罚息38,392.80元，本院予以支持，2018年4月18日起的罚息、复利按“（毕节）农村商业银行（2014）年个贷字275号”《个人借款合同》约定的方式和标准计算。
原告诉请的抵押物优先受偿权问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条的规定，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告居华、易洪兰提供抵押的房屋已办理了抵押登记，抵押权已设立，因此，原告要求对抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
被告居仕友、居华、易洪兰未到庭参加诉讼，不影响本院根据采信的证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告居仕友于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金130,000元并支付截至2018年4月17日的付利息、复利、罚息38,392.80元。从2018年4月18日起的罚息、复利，以借款本金130,000元为基数，按照“（毕节）农村商业银行（2014）年个贷字275号”《个人借款合同》约定的方式和标准计算；
二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对登记在居华名下的位于毕节市麻园小区建设局2号安置房〔房屋所有权证号为毕市房权证毕市房（转）字第（2005）1040号〕享有抵押权，在被告居仕友未偿还第一项判决所确定的债务时，对前述房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,819元，由被告居仕友、居华、易洪兰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 吴 誉
二〇一八年八月十六日
书记员 孙宏杰