广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0402民初1198号
原告：梁丽娟，女，汉族，住珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：蒋联平，广东中晟律师事务所律师。
被告：喻巧林，女，汉族，住珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：朱鹤，男，汉族，住广东省深圳市南山区。
原告梁丽娟与被告喻巧林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋联平，被告的委托诉讼代理人朱鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁丽娟向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还多收的
租金10000元；2.被告向原告退还租房押金8000元；3.被告向原告赔偿违约金4000元；4.被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2016年3月7日，原被告双方在富城地产物业代理行的促成下签署了《租赁合同》，约定被告将珠海市香洲区鸿馨园X栋X单元XXX房出租给原告使用，租期从2016年3月20日至2018年3月20日。每月租金4000元，租金半年一交。原告承租涉案房屋后，为方便使用，在征得被告同意后，又对涉案房产进行了简要装修。原告原计划开办美容院，但是后来无法如愿营业，原告本想退租，但是被告不同意，于是2016年8月29日，原告按照合同约定向被告提出转租房屋。但是，被告对原告找到租户都不认可，不同意与新租户重新签订合同。原告迫于无奈，只要继续交租，空置房屋。原告在为孩子找辅导老师时发现商机，认为可以开办教育类公司，就计划与人合作利用涉案房产开办教育咨询类公司，公司尚在筹备过程中，被告就突然强行锁门，要求原告搬离。原告认为合同未到期，原告将涉案房屋作为办公场所使用也符合约定，没有达到合同解除的条件，被告无权单方解除合同。原告多次找被告沟通无果。
原告认为，被告的单方解约行为违反了诚实信用原则，违反了双方合同约定，违反了合同法的相关规定，给原告造成了巨大损失。原告合法占用房屋，对房屋有合法的使用权。现在房屋被被告强行锁住，原告无法正常使用，这本身已经侵犯了原告的合法权利。故原告才起诉来院，请求依法判如所请。
被告喻巧林辩称，一、起诉状内容与事实严重不符，完全颠倒了事件的是非曲直。本案全部事实情况如下：
2016年3月7日，答辩人与被答辩人签订了房屋《租赁合同》，答辩人将其拥有的珠海市香洲区鸿馨园X栋X单元XXX房房屋，租给被答辩人做居住、办公使用，房屋租金每月4000元，押金为8000元，首次支付五个月房屋租金。被答辩人在承租房屋后，开始在该房屋内经营一家名为如月养生的美容店，数月后，美容店关门歇业，被告将该房屋转租给他人经营培训业务，名为江宏中小学各科培训。被答辩人在房屋租赁合同存续期间，存在以下违约行为：
一、改变了房屋租赁合同中约定的使用性质，由合同约定的居住办公用途，改变为经营培训业务用途。违反了《租赁合同》第十条之约定。
二、在该出租屋内经营的培训业务无营业执照、无办学资质，涉嫌无证经营、非法办学等违法行为。在该处培训的人员均为附近的中小学生，均系未成年人，由于该房屋的性质非经营场所，不具备相应的消防及其它安全防护标准，被答辩人转租给他人在该房屋内经营培训业务存在明显的安全隐患。违反了《租赁合同》第八条之约定。
三、被答辩人未能合理使用房屋，造成房屋的破损和缺损，破坏了房屋原貌，需要维修才能恢复原有的功能和面貌。违反了《租赁合同》第七条之约定。
答辩人在接到小区管理处告知，称该房屋经营培训业务后，立即通过电话、微信等形式明确告知被答辩人立即停止在该房屋内从事经营培训业务，并要求将房屋恢复原貌。在与被答辩人数次沟通无果后，答辩人为了避免未成年人在该处培训时发生意外安全事件，根据合同约定，采取了收回房屋的措施。
二、由于被答辩人的违约行为，给答辩人造成了严重的经济损失和不良后果，事实情况如下：
由于被答辩人违反合同约定，并拒不承担合同约定的违约责任，导致答辩人作为业主方承担着较大的安全风险、房屋损坏损失，以及在交涉处理此事过程中耗费大量人力、物力，数次往返与深圳、珠海之间，明显影响了答辩人正常工作生活秩序，被答辩人的违约行为已经给答辩人造成了严重的不良后果。答辩人已经于2016年12月份在贵院提起了诉讼。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，被答辩人应承担以下责任：赔偿答辩人违约金（即房屋押金）8000元；双倍赔偿答辩人房屋修复费用21000元；承担本案诉讼费及相关费用。请求贵院查明事实真相，依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，并由其承担本案全部诉讼费用。
本院经审理认定事实如下：2016年3月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，原告向被告承租位于珠海市香洲区鸿馨园X栋X单元XXX房作为居住、办公使用，每月租金4000元，原告须向被告交纳押金8000元，租赁期间自2016年3月20日至2018年3月20日。合同约定，甲方租给乙方使用的房屋完好无损，乙方如有损坏，必须加倍赔偿。乙方不得利用房屋进行非法活动，否则甲方有权单方终止合同，收回房屋，押金不退还。乙方不得擅自改变租用房屋的使用性质，否则甲方有权终止合同，收回房屋。押金不退还。未经甲方同意，乙方不得擅自装修房屋，不得私拉电线、煤气管道，否则甲方单方终止合同，收回房屋押金不退还。
合同签订后，原告于2016年3月7日向被告支付租赁押金8000元，并向被告支付2016年3月20日至2016年8月20日的租金20000元。原告接收承租房屋后，用于珠海如月化妆品有限公司的办公场所，该合同经营范围为化妆品、日用百货、床上用品、办公用品、服装的批发、零售。2016年8月27日，原告向被告支付2016年8月20日至2017年2月19日租金24000元。2016年11月起，原告将租赁房屋改为培训场所，对外招牌为“江宏中小学课程辅导”，并对房屋进行局部装修。该培训机构未领取经营执照，即进行培训业务试业活动。2016年12月14日，被告以原告改变使用用途及损坏房屋为由，将房屋门锁更换，强行收回房屋。庭审中，原被告均认可房屋租赁合同关系至此已实际解除。被告同意退还自2016年12月15日起多收的租金8700元。原、被告就租赁合同解除的违约责任各持已见，均诉诸本院。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。合同中明确约定，租赁合同所涉房屋的使用用途为居住、办公，承租方不得擅自改变租用房屋的使用性质，不得擅自装修房屋，否则出租方有权终止合同，收回房屋、押金不退还。原告在履行合同过程中，于2016年11月将作为公司办公场所的租赁房屋，擅自变更为中小学培训机构，并对房屋进行改造装修。因此，原告擅自改变使用用途及装修，属合同明确约定的违约事项，被告依约有权终止合同，收回租赁房屋。
双方对解除合同的日期存在争议，原告称被告收回房屋的日期为2015年12月4日，但未提供相应的证据证明，故本院以被告认可收回房屋解除合同的时间为准，即2016年12月14日。
原告的违约行为导致合同解除，应承担相应的民事责任。被告已实际收回房屋，无须退还押金，但需向原告退回已收租金8700元。原告诉请被告退还押金、承担违约金，无事实与法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十九条之规定，判决如下：
一、被告喻巧林于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁丽娟退还租金人民币8700元；
二、驳回原告梁丽娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，原告梁丽娟负担150元，由被告喻巧林负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 杨擎轩
二○二○一七年二月二十八日
书记员 阳伟萍