广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0202民初3232号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市友谊路4号。
法定代表人：杨大志，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘伯州，广西正泰和律师事务所律师。
被告：王某某，男，1987年3月14日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市上游路车渡区，
被告：柳州市方东房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市潭中西路18号。
法定代表人：韩树东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：崔宇平，广西信和律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行（以下简称浦发柳州分行）与被告王某某、柳州市方东房地产开发有限公司（以下简称方东公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月20日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人刘伯州、被告柳州市方东房地产开发有限公司的委托诉讼代理人崔宇平到庭参加诉讼，被告王某某经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
浦发柳州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2012年10月10日签订的《个人购房借款（综合）合同》；2.被告王某某偿还原告借款本金346768.86元、利息4990.77元（利息含罚息，暂计至2016年8月25日止，之后的利息、罚息按照合同约定另计至被告实际偿还借款时止）；3.被告王某某向原告支付律师代理费16329.18元；4.被告柳州市方东房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.原告对被告王某某提供的抵押物即位于柳州市潭中××绿洲××家园××单元××房屋享有有限受偿权；6.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告王某某因购买房屋需要，向原告中请商品房贷款，并于2010年l0月lO日与原告签订了一份《个人购房借款(综合)合同》。合同约定，被告王某某向原告借款38万元，借款期限30年，从2010年10月27日起至2040年10月27日止，借款利率实行浮动利率，年利率按签订合同时中国人民银行的同档期基准利率5.94％计息。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整；借款用途：购买保证人被告柳州市方东房地产开发有限公司开发的位于柳州市潭中××号××绿洲××家园××单元××号房屋一套；还款方式，采用等额本息还款法；担保方式：被告王某某用贷款所购位于柳州市潭中××绿洲××家园××单元××房屋一套为本案借款38万元本金、利息(包括逾期罚息以及复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权而支付的律师代理费等相关费用)提供抵押担保。被告柳州市方东房地产开发有限公司作为本案的连带责任保证担保人，对被告王某某所负债务承担连带保证责任。违约责任：如被告王某某不能按合同约定履行还款义务时，应承担逾期还款的违约责任，同时原告还有权要求被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费等费用。如发生争议，合同约定原被告均应向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按合同约定全面履行了自己的义务，依约向被告王某某发放了贷款。但被告王某某未按合同约定覆行还款义务，经原告多次催告，均未果，已构成违约。依照合问的约定，原告有权提前解除合同，要求被告王某某提前归还全部借款本金、利息。截止2016年8月25日，被告王某某尚欠原告借款本金346768.86元，利息4990.77元(含罚息)。被告柳州市方东房地产开发有限公司作为被告王某某的连带责任保证担保人，对以上债务承担连带清偿责任，原告对被告王某某为本案借款提供抵押担保的房产享有优先受偿权。
被告方东公司辩称，认可原告之诉请。该公司为王某某提供的是阶段性信用担保，原告应当先就抵押物实现债权，方东公司在抵押物清偿范围不足的范围内承担保证责任。
被告王某某未出庭应诉，在举证期限内亦未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款之规定，视为被告王某某放弃答辩、举证和质证之权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议之证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定原告提交之证据符合法律规定，可以作为认定案件事实之依据。
根据经审查确认之证据和当事人陈述，本院对于原告诉称之案件基本事实予以认定。另查明，根据《个人购房借款（综合）合同》（以下简称合同）约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，即构成违约，贷款人有权宣布借款人已用贷款部分之本息立即部分或全部提前到期。截止2016年8月25日，被告王某某已逾期未还本金3525.32元、利息4949.71元、罚息71.06元。合同约定，若借款人不能依照合同履行还款义务，贷款人为实现债权而产生之诉讼费、律师费等费用由借款人承担。原告为提起本案诉讼聘请律师作为诉讼代理人而支出律师代理费16329.18元。合同另约定，被告方东公司作为保证人，为被告王某某提供阶段性连带担保责任，保证责任范围包括借款人所欠本息、违约金以及相关诉讼费、律师费等。若被告王某某与原告就位于柳州市潭中××绿洲××家园××单元××房产办理了房屋抵押权登记且原告为第一顺序抵押权人，则被告方东公司自收到他项权证正本之日起解除连带保证责任，但在此之前若借款人违约，保证人仍应承担相应之保证责任。
本院认为，原告与被告王某某签订之《个人购房借款（综合）合同》系双方当事人之真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告业已依约足额向被告王某某发放贷款，而被告王某某未能如约履行还款义务，已然构成违约，应当按照合同约定承担相应之违约责任。故原告要求解除合同并要求被告王某某偿还贷款本金346768.86元、利息4949.71元、罚息71.06元（上述利息、罚息暂计至2016年8月25日，之后利息、罚息另按合同约定计至借款本息清偿之日止)及支付律师代理费16329.81元之诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告是否就柳州市潭中××绿洲××家园××单元××房产享有优先受偿权之问题。本院认为，抵押权预告登记与抵押权登记系属不同之法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权变动经登记后方有效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记者，预告登记失效。是以抵押权预告登记所登记者并非现实之抵押权，而是将来发生抵押权变动之请求权，该请求权具有物权变动之排他效力。本案中，该房产至今尚未办理正式房屋抵押登记，故原告在办理房屋抵押权登记前，其并未正式对该房屋享有现实抵押权，更遑论享有优先受偿权。据上论述，原告之诉请于法不符，本院不予支持。
被告方东公司为被告王某某提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本息、违约金、原告为实现债权所支出之费用等。故原告要求被告方东公司对本案债务承担连带清偿责任之诉请合法有据，本院予以支持。被告方东公司在承担保证责任后，有权向被告王某某追偿。
综上所述，原告之诉请部分于法有据，本院予以支持，其余部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行与被告王某某签订之《个人购房借款（综合）合同》；
二、被告王某某向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金346768.86元、利息4949.71元、罚息71.06元（上述利息、罚息暂计至2016年8月25日，之后利息、罚息另按合同约定计至借款本息清偿之日止)；
三、被告王某某向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费16329.81元；
四、被告柳州市方东房地产开发有限公司对被告王某某之上述债务承担连带保证责任。被告柳州市方东房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告王某某追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定之期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间之债务利息。权利人可在本案生效判决规定之履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费3411元（原告已预交），由被告王某某、柳州市方东房地产开发有限公司负担3000元，原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行负担411元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人之人数或者代表人之人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 员 廖海杰
二〇一七年一月九日
代书记员 卢曼玲