湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂0902民初3378号
原告交通银行股份有限公司孝感分行。住所地：湖北省孝感市乾坤大道**号安国大厦*楼。
负责人周昊，该分行行长。
委托代理人：鲍志江，湖北山川律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人：谈伟，湖北山川律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：湖北俊胤皮草有限公司。住所地：汉川市经济开发区华中皮草城。
法定代表人：胡杏梅，该公司执行董事兼总经理。
被告：胡杏梅，女，汉族，1969年7月15日生，湖北汉川市人，住汉川市。
被告：刘志勇(胡杏梅之夫)，男，汉族，1972年2月19日出生，湖北汉川市人，住汉川市。
原告交通银行股份有限公司孝感分行诉被告湖北俊胤皮草有限公司、胡杏梅、刘志勇借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司孝感分行委托代理人鲍志江到庭参加了诉讼，被告湖北俊胤皮草有限公司、胡杏梅、刘志勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司孝感分行向本院提出诉讼请求，1.判令被告湖北俊胤皮草有限公司偿还原告贷款本金750万元及截止2016年9月21日的利息40.07万元，以及自2016年9月21日至全部贷款结清之日止的利息、罚息；2.判令原告对被告抵押的土地、房产享有优先受偿权；3.判令被告胡杏梅、刘志勇对上述债务在其个人最高额保证合同中约定的保证限额范围内承担连带保证责任；4.承担本案诉讼费、其他费用以及原告为实现债权、抵押权的全部费用由被告负担。事实与理由：2015年4月24日、5月6日，被告湖北俊胤皮草有限公司分别与原告续签《流动资金借款合同》，约定：1、被告湖北俊胤皮草有限公司分别向原告借款600万元、150万元；2、借款期限均为12个月；3、正常借款利率固定为7.94%；4、借款逾期后的罚息利率按合同约定上浮50%执行。2014年4月5日，原告与被告湖北俊胤皮草有限公司签订《最高额抵押合同》，2014年4月15日，原告与被告胡杏梅签订《最高额保证合同》。合同约定：1、被告湖北俊胤皮草有限公司以其所有的房产作为其与原告签订《流动资金借款合同》的贷款提供最高额抵押担保；2、被告胡杏梅对《流动资金借款合同》的贷款承担连带保证责任。被告刘志勇作为被告胡杏梅的配偶，自愿在《最高额保证合同》上签字确认，并提供了身份证件及结婚证，愿意以其夫妻共同财产承担连带最高额保证责任。原告按借款合同约定于2015年4月24日、5月7日分别向被告湖北俊胤皮草有限公司发放600万元、150万元流动资金贷款。贷款逾期后，被告湖北俊胤皮草有限公司未按期偿还借款本息，经原告多次催收未果，以致成讼。
被告湖北俊胤皮草有限公司、胡杏梅、刘志勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在法定期间提交答辩状和证据，应视其为放弃相应的民事权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，但因被告湖北俊胤皮草有限公司、胡杏梅、刘志勇未到庭而无法质证。本院认为，原告交通银行股份有限公司孝感分行提交的证据具有真实性、合法性及关联性，依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月24日、5月6日，被告湖北俊胤皮草有限公司分别与原告签订《流动资金借款合同》，约定：被告湖北俊胤皮草有限公司分别向原告借款600万元、150万元，借款期限均为12个月，正常借款利率固定为7.94%，借款逾期后的罚息利率按合同约定上浮50%执行。2014年4月5日，原告与被告湖北俊胤皮草有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告湖北俊胤皮草有限公司以其所有的坐落于汉川市新河镇××、××44446.6平方米土地的使用权[土地使用证编号：川国用（2014）第0104号]和坐落于汉川经济开发区××路华中皮草城10幢的房屋（房屋所有权证编号：1、汉川市房权证汉川字第新河1400014号，面积为3798.67平方米；2、汉川市房权证汉川字第新河1400015号，面积为3165.75平方米），作为其与原告签订《流动资金借款合同》的贷款提供最高额抵押担保。2014年4月15日，原告与被告胡杏梅签订《最高额保证合同》，约定：被告胡杏梅对《流动资金借款合同》的贷款承担连带保证责任。被告刘志勇作为被告胡杏梅的配偶，自愿在《最高额保证合同》上签字确认，并提供了身份证件及结婚证，愿意以其夫妻共同财产承担连带最高额保证责任。2015年4月24日、5月7日原告分别按借款合同约定向被告湖北俊胤皮草有限公司发放600万元、150万元流动资金贷款。截止2016年3月，被告湖北俊胤皮草有限公司均能按期支付利息，但之后发生贷款逾期，经原告多次催收未果，以致成讼。
另查明，截止2016年12月13日，被告湖北俊胤皮草有限公司分别欠原告贷款本金600万元，利息49.090131万元和贷款本金150万元，利息12.0561011万元。
本院认为，原告交通银行股份有限公司孝感分行与被告湖北俊胤皮草有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告胡杏梅、刘志勇签订《最高额抵押合同》，是双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告依约将两笔贷款合计750万元发放给被告湖北俊胤皮草有限公司后，被告湖北俊胤皮草有限公司理应依照合同约定期限履行还款义务，其逾期未履行的行为属违约行为，应根据合同约定承担相应责任。被告湖北俊胤皮草有限公司与原告签订有《最高额抵押合同》，应当在抵押限额内承担相应法律责任。被告胡杏梅、刘志勇与原告签有《最高额保证合同》，应当在合同约定的范围内承担相关责任和义务。对于原告请求判令被告承担其为实现债权、抵押权而产生的费用的请求，系后续发生的相关费用，待发生后再另行确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北俊胤皮草有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司孝感分行贷款本金贷款本金600万元，利息49.090131万元和贷款本金150万元，利息12.0561011万元，并按合同约定支付从2016年12月14日起至贷款还清之日止的利息、罚息；
二、原告交通银行股份有限公司孝感分行对被告湖北俊胤皮草有限公司抵押的川国用（2014）第0104号土地和汉川市房权证汉川字第新河1400014号、汉川市房权证汉川字第新河1400015号房产享有优先受偿权；
三、被告胡杏梅、刘志勇对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决制定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67100元，保全费5000元，合计72100元，由被告湖北俊胤皮草有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 邱润清
审 判 员 李建群
人民陪审员 黄 玲
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 戴 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附证据目录：
原告交通银行股份有限公司孝感分行提交的证据如下：
证据一、原告的《营业执照》、法定代表人身份证明。
证据二、被告湖北俊胤皮草有限公司的《股东会决议》。
证据三、被告湖北俊胤皮草有限公司《借款额度使用申请书》两份。
证据四、被告湖北俊胤皮草有限公司《营业执照》、《组织机构代码》、《税务登记证》、《机构信用代码证》、法定代表人身份证。
证据五、2015年4月24日签订的《流动资金借款合同》。
证据六、2015年5月7日签订的《流动资金借款合同》。
证据七、《最高额抵押合同》、抵押物清单。
证据八、致委托方函、土地评估结果一览表。
证据九、房产证、土地证。
证据十、土地他项权证、房屋他项权证、交通银行湖北省分行抵（质）押物登记卡。
证据十一、《最高额保证合同》。