龙岩市永定区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0803执异1号
异议人：龙岩市锦绣休闲会所有限公司，住所地龙岩市永定区凤城街道下坑广场锦绣华庭三楼，统一社会信用代码：91350822569292001T。
法定代表人：卢凌云，职务：董事长。
委托代理人：廖珍兰，女，汉族，教师，1970年1月18日生，住龙岩市永定区，该公司股东。
申请执行人：肖庆新，男，l967年10月29日出生，汉族，农民，住福建省龙岩市永定区。
被执行人：游联彪，男，1970年1月2日出生，汉族，农民，住福建省龙岩市永定区。
被执行人：黄乱英，女，1973年10月8日出生，汉族，农民，住福建省龙岩市永定区。
被执行人：游联柱，男，1976年12月18日出生，汉族，农民，住福建省龙岩市永定区。
在本院执行肖庆新与游联彪、黄乱英、游联柱民间借贷纠纷一案中，异议人龙岩市锦绣休闲会所有限公司向本院提出异议请求：解除对登记在游联柱、游远云名下位于龙岩市永定区凤城街道下坑广场锦绣华庭三层二单元301套房（房产证号：永房权证2012字第01431-××号、永房权证2012字第01431-××号）的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称，游联柱与游远云系夫妻关系，黄乱英系异议书原股东，游联柱系黄乱英丈夫游联彪的弟弟。异议人因经营场所的需要而购房，当时异议人的股东内部协商后一致决定，异议所购的房屋挂靠在股东个人或其亲属名下，以股东个人或其亲属的名义先购买，购买的首付款及今后的按揭款均有异议人承担，以后再办理过户手续。2010年12月12日，异议人与福建省锦绣房地产开发有限公司签订了《房屋购买意向合同》，由异议人购买锦绣华庭三层，其中就包括锦绣华庭三层二单元301室一套（价格64万元），该房由游联柱、游远云挂名购买，购房的首期付款由异议人支付，按揭款每月由异议人转入游联柱在中国农业银行开设的个人按揭还款专用账户上，之后，该房产在办理房屋所有权证时，办至游联柱、游远云名下。为避免发生纠纷，游联柱还于2011年7月19日出具《声明书》，该《声明书》载明，用游联柱、游远云身份购买的位于龙岩市永××区××街道下坑××单元××室房屋，游联柱仅是挂名登记，房屋所有权××龙岩市锦绣休闲会所有限公司；首付款及以后每月的按揭款均由异议支付，本人仅为购买房屋挂名登记，该房屋所有权属于异议人；以后如需办理产权变更手续本人无条件配合，不得以任何借口拒绝，本人的配偶和亲属及后代不得有任何异议。2013年3月6日，游联柱、游远云委托廖珍兰对该房屋今后办理过户产权进行了委托并办理了公证。因该房屋的按揭款没有完成，因此，此房没有办理过户变更登记，仍然一直在游联柱、游远云名下。2015年11月9日，福建中信达会计师事务所有限公司对异议人的财务报表、资产负债进行审计，明确登记在游联柱、游远云名下位于龙岩市永××区××街道下坑××单元××室房屋系龙岩市锦绣休闲会所有限公司资产。从上述事实可以充分证明，位于龙岩市永××区××街道下坑××单元××室房屋系龙岩市锦绣休闲会所有限公司资产购买的，仅不过是挂靠在游联柱、游远云的名下而已，异议人是该房屋的实际所有权人，游联柱、游远云不是房屋的所有权人。因游联柱所欠他人债务未归还，该房屋被法院查封。但该房屋系异议人所有的资产，不是游联柱的资产，游联柱、游远云对该房屋不享受任何权益。法院不能查封、拍卖，用于归还游联柱的欠款，法院查封，已侵犯了异议人的合法财产权益。现根据《民事诉讼法》第227条的规定，向法院提出执行异议，请求解除对登记在游联柱、游远云名下位于龙岩市永××区××街道下坑广场锦绣华庭三层二单元301套房（房产证号：永房权证2012字第01431-××号、永房权证2012字第01431-××号）的查封。
异议人向本院提供了：1、游联柱的《声明书》复印件一份；2、委托《公证书》复印件一份；3、龙岩市中级人民法院（2014）岩民初字第26号民事判决书复印件一份和锦绣华庭三层销售明细复印件一份；4、福建中信达会计师事务所有限公司的审计报告复印件一份；5、中国农业银行的业务凭证复印件二十四份；6、游联柱、游远云的身份证复印件和结婚证复印件共三份；7、永房权证2012字第01431-××号、永房权证2012字第01431-××号房屋所有权证复印件二份。8、杨其华出具的首付款《收条》一份；9、锦绣华庭三层销售明细复印件一份。以证明其异议请求。
申请执行人肖庆新答辩称：1、龙岩市永××区××街道下坑广场锦绣华庭三层二单元301套房属于游联柱夫妇所有。《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力……”房产证复印件表明，该套房登记在游联柱夫妇名下，按照法律的规定，游联柱即为该房产的所有权人。其他任何人未经登记，即非法律意义上的所有权人，不得主张该房产的所有权。2、游联柱与其他人是否有经济纠纷，不影响游联柱对该套房屋所有权的认定。如前所述，物权法对不动产的权属的确认，实行登记的硬性规定。不能对抗案外第三人申请执行的主张。
肖庆新未提供证据。
游联柱未答辩，亦未提供证据。
本院查明，1、2017年10月11日，本院制作（2017）闽0803执1713号之一《协助执行通知书》，查封了被执行人游联柱所有的位于龙岩市永××区××街道下坑锦绣华庭2-301号房产（房产证号：永房权证2012字第01431-××号、永房权证2012字第01431-××号，土地使用权证号：永国用【2013】第SP3667号）。2、游联柱于2011年7月19日声明以其本人身份购买的坐落于龙岩市永××区××街道下坑锦绣华庭第三层二单元301号房屋所有权属于龙岩市锦绣休闲会所有限公司。并由龙岩市锦绣休闲会所有限公司支付了首付款和按揭款。3、龙岩市锦绣休闲会所有限公司与福建省锦绣房地产开发有限公司于2010年12月12日签订了含涉案房屋在内的《房屋购买意向书》；4、福建省锦绣房地产开发有限公司向龙岩市锦绣休闲会所有限公司销售了龙岩市永××区××街道下坑锦绣华庭第三层二单元301号房产。5、龙岩市永××区××街道下坑锦绣华庭第三层二单元301号房产，开发时间为2011年1月，购买时间为2011年7月，房屋所有权证书登记时间为2012年6月7日；6、游联柱与游远云系夫妻关系。7、肖庆新、游联柱未提供证据。
本院认为，公民（法人）的合法民事权益受法律保护。房屋产权证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，具有证据资格，但并不能直接决定实体的法律关系的存在与否。房屋产权证书是权利的外在表现形式，只具有“推定的证据效力”，与实际权利状况并不一定完全吻合。
《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，龙岩市锦绣休闲会所有限公司与福建省锦绣房地产开发有限公司于2010年12月12日签订了含涉案房屋在内的《房屋购买意向书》，并支付了涉案房屋即龙岩市永××区××街道下坑锦绣华庭第三层二单元301号房产的首付款及按揭款，从《房屋所有权》登记的所有权人游联柱在该房屋办理产权登记之前即2011年7月19日已声明涉案房屋系龙岩市锦绣休闲会所有限公司借其名义购买，其并非该房产的实际所有人，其仅为挂名登记。
综合上述情况，房产证号为永房权证2012字第01431-××号及永房权证2012字第01431-××号的《房屋所有权》证书登记的所有人存在与实际所有权人不一致的情形。虽然该房屋的所有权证上显示所有权人为游联柱、游远云，但并没有证据证明其对该房屋拥有实体所有权。依据相应的证据，可以认定龙岩市锦绣休闲会所有限公司是以游联柱、游远云的名义购买涉案房屋，并实际支付了首付款和按揭款，是该房屋的真正购买人，是该房屋的实际所有权人。故应中止对涉案房屋的执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：
中止对位于龙岩市永定区凤城街道下坑广场锦绣华庭三层二单元301室房屋（房产证号：永房权证2012字第01431-××号、永房权证2012字第01431-××号）的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 童 秉 湘
审判员 胡 初 文
审判员 孔 祥 村
二〇一八年三月二十二日
书记员 简秋桃(代)