江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灌杨商初字第00456号
原告程秀刚，男，汉族，1954年7月20日生，居民，住灌云县。
委托代理人蒋立柱，江苏法哲律师事务所律师。
被告刘艳，女，汉族，1965年11月24日生，居民，住灌云县。
被告孙培铖，男，汉族，1988年5月29日生，居民，住灌云县。
被告孙乙弘，男，汉族，1995年5月15日生，居民，住灌云县。
原告程秀刚诉被告刘艳、孙培铖、孙乙弘房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法由代理审判员夏文明适用简易程序公开进行审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告程秀刚及其委托代理人蒋立柱到庭参加诉讼，被告刘艳、孙培铖、孙乙弘经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告程秀刚诉称，2000年12月27日，原告将涉案房屋（坐落于灌云县东王集乡工业园区的平房30间、楼房3间及整个大院）租赁给薄春林，薄春林于2001年2月15日以承租原告的场地作为经营场所，工商登记为个人独资企业，即灌云县众博铸造厂，经营范围为下水井盖、轴承座、机器配件生产销售。2006年11月15日，灌云县众博铸造厂投资人由薄春林变更为殷小娟，2008年10月23日，灌云县众博铸造厂投资人由殷小娟变更为孙祥，公司出资方式为以个人财产出资。灌云县众博铸造厂自设立至今一直租赁使用原告的房屋场地，2014年8月6日，原告与灌云县众博铸造厂投资人孙祥结算租金，灌云县众博铸造厂投资人孙祥欠原告房屋租金202700元，并出具欠条一张。双方口头约定月息1.5，直至还清之日。
2015年8月7日，孙祥因交通事故而死亡，同年8月17日，孙祥户口被灌云县公安局伊山派出所注销。自孙祥发生事故身亡之后，原告多次向其继承人联系并催要租金，但至今未果，我方要求终止租赁关系。现原告要求被告给付租金202700元及利息，诉讼中，原告明确诉讼请求为要求被告给付至2014年8月6日的租金202700元及利息（以202700元为租金，从2015年9月17日，按照中国人民银行同档同类贷款基准利率，计算至实际给付之日）；2014年8月7日以后的租金由原告另行主张权利。
被告刘艳、孙培铖、孙乙弘均未到庭，均未作答辩。
经审理查明：
1、2000年12月27日，原告将涉案房屋（坐落于灌云县东王集乡工业园区的平房30间、楼房3间及整个大院）租赁给薄春林，薄春林于2001年2月15日以承租原告的场地作为经营场所，工商登记为个人独资企业，即灌云县众博铸造厂，经营范围为下水井盖、轴承座、机器配件生产销售。2006年11月15日，灌云县众博铸造厂投资人由薄春林变更为殷小娟，2008年10月23日，灌云县众博铸造厂投资人由殷小娟变更为孙祥。
2、灌云县众博铸造厂自设立至今一直租赁使用原告的房屋场地。2014年8月6日，原告与灌云县众博铸造厂投资人孙祥结算租金，灌云县众博铸造厂投资人孙祥欠原告房屋租金202700元，并向原告出具欠条一张。欠条载明“欠条，今欠房租金计贰拾万零贰仟柒佰元整。￥202700，孙祥，2014.8.6”。
3、2015年8月7日，孙祥因交通事故而死亡，同年8月17日，孙祥户口被灌云县公安局伊山派出所注销。自孙祥发生事故身亡之后，原告多次向其继承人联系并催要租金，但至今未果。
4、诉讼中，原告要求终止与孙祥的租赁关系，原告主张将涉案房屋出租给孙祥，而不是灌云县众博铸造厂。孙祥的第一顺序继承人有妻子刘艳、长子孙培铖、次子孙乙弘。原告要求向孙祥的第一顺序继承人主张权利，不向灌云县众博铸造厂主张权利，原告主张灌云县众博铸造厂里面的设备以及内部设施均是孙祥的遗产，该部分财产应该充当租金。
5、涉案房屋只有国有土地使用证，没有相关的权属证书，涉案房屋是在原告未经办理建设许可手续情况下，于1999年所建，国有土地使用证是在2004年补办的。
上述事实，有原告举证的灌云县众博铸造厂投资人变更信息、孙祥户口注销证明、房屋租赁合同复印件、欠条、国有土地使用权证及原、被告当庭陈述的部分内容等证据予以证实。
本院认为，涉案房屋未取得建房许可手续，原告与孙祥之间签订的房屋租赁合同无效，不受法律保护，但出租人可以向承租人要求给付房屋占有使用费。原告将房屋出租给案外人孙祥使用，孙祥对孙欠租金向原告出具欠条。孙祥去世后，其第一顺序的继承人妻子刘艳、长子孙培铖、次子孙乙弘应在继承孙祥遗产的范围内对孙祥的债务承担连带偿还责任，向原告支付房屋占有使用费人民币202700元，并从原告主张权利之日起向原告承担逾期利息损失。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国个人独资企业法》第十七条，《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决如下：
被告刘艳、孙培铖、孙乙弘在继承孙祥的财产范围内向原告程秀刚连带支付租金202700元及逾期利息（以202700元为租金，从2015年9月17日，按照月利率6%，计算至实际给付之日）。
如被告未按上述期限履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间债务的利息。
本案案件受理费4926元、保全费1720元、公告费600元均由被告刘艳、孙培铖、孙乙弘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 夏文明
代理审判员 葛海涛
人民陪审员 徐新洁
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 邓志伟
履行账户
账户名称：灌云县人民法院
账号：53×××77
开户行：中国银行灌云支行营业部
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
(五)违法法律、行政法规的强制性规定。
（二）、《中华人民共和国个人独资企业法》
第十七条个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。
（三）、《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
（五）《中华人民共和国继承法》
第十条遗产继承按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母
……
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效