福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初99号
原告:福建莆田市农村商业银行股份有限公司西天尾支行，住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇东星村16号，统一社会信用代码91350304565365146G。
法定代表人：吴志峰，行长。
委托诉讼代理人：林洪松，系公司客户经理。
被告:蔡金清，男，1957年09月22日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。
被告：杨志华，女，1960年08月26日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。
福建莆田市农村商业银行股份有限公司西天尾支行(以下简称“农商行西天尾支行”)与蔡金清、杨志华因金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农商行西天尾支行的委托代理人林洪松及蔡金清到庭参加诉讼，杨志华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农商行西天尾支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令蔡金清、杨志华向农商行西天尾支行偿还全部贷款本金2000000元（以下币种均为人民币）以及该款自2016年4月16日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止为54000元）；二、依法判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由蔡金清、杨志华承担；三、依法判令农商行西天尾支行对蔡金清（××）用于抵押的房地产（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号，国有土地使用权证号：莆国用（2002）字第C019900号）的拍卖款项享有优先受偿权。事实与理由：2013年04月15日蔡金清向农商行西天尾支行申请贷款。2013年04月18日双方签订《最高额抵押借款合同》。合同约定：农商行西天尾支行向蔡金清放贷款200万元，期限36月，按季计算利息，每季末月的第20日支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。并由蔡金清位于凤办筱塘居委会市场内80-81号的房地产作为抵押并办理了抵押登记手续。
合同签订后，农商行西天尾支行按约定履行了义务，向蔡金清发放了合同约定的贷款数额，借款到期后，蔡金清申请展期至2016年4月16日，农商行西天尾支行给予办理了展期手续，展期到期后，蔡金清未按合同约定归还贷款本息，至2016年4月16日，其所借款形成已逾期，后经多次催讨被告未能及时归还贷款本息，其行为已经构成违约。为此，特具状法院，恳请法院支持农商行西天尾支行的诉讼请求。
蔡金清辩称：一、向农商行西天尾支行借款确系事实，现正在积极努力挣钱还款，希望能再给予一定的宽限期；二、借款利息已还至2016年9月，尚欠第四季度的利息未还。
杨志华未作答辩。
本院经审理查明：蔡金清与杨志华系夫妻关系。2013年4月15日蔡金清向农商行西天尾支行申请贷款，2013年4月18日双方签订编号为HT9040230130011380的《最高额抵押借款合同》。合同约定：农商行西天尾支行向蔡金清发放贷款200万元，借款期限36个月，按季计算利息，每季末的第20日支付利息。2013年4月18日，蔡金清用位于莆田市城厢区凤办筱塘居委会市场内80-81号的房地产（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号，国有土地使用权证号：莆国用（2002）字第C019900号）作为抵押，并办理了抵押登记手续。2013年4月19日，农商行西天尾支行向蔡金清发放了贷款200万元。借款到期后，蔡金清申请展期至2016年4月16日，农商行西天尾支行同意并办理了展期手续。双方约定：若贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的月利率7.6667‰加收100%计付利息；并约定若贷款未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。展期到期后，蔡金清未按合同约定还本付息，经催讨未果，致诉讼。
上述事实有农商行西天尾支行提供的原告营业执照复印件、蔡金清、杨志华身份证复印件各一份、《最高额抵押借款合同》、《借款展期合同》复印件各一份、借款借据复印件两份、房屋所有权证、国有土地使用权证、结婚证复印件各一份及原告的庭上陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：农商行西天尾支行与蔡金清签订的抵押借款合同，内容并不违反法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。农商行西天尾支行依照合同约定向蔡金清发放借款200万元后，蔡金清未按合同约定期限履行相应的还款付息义务，已构成违约；蔡金清用自己的房屋为借款债务提供抵押担保，因其未按借款合同约定的期限还款，致使农商行西天尾支行无法按约收到贷款，故农商行西天尾支行要求蔡金清偿还贷款本息以及要求处分蔡金清提供抵押担保的房地产以清偿本案债务，均符合法律规定，应予以支持。因蔡金清、杨志华系夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，杨志华应当对该债务承担连带偿还责任。蔡金清主张其已偿还借款利息至2016年9月，但其主张的还息事实缺乏证据予以证实，故不予采信。而农商行西天尾支行另行主张实现债权的各项费用，其中诉讼费的负担应当由人民法院依职权决定，仲裁费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等还未实际产生，故不予支持。杨志华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蔡金清、杨志华应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司西天尾支行借款2000000元及该款自2016年4月16日起至借款还清之日止按月利率7.6667‰加收100%计算的利息、复利；
二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司西天尾支行对被告蔡金清用于抵押的房地产的拍卖款项享有优先受偿权。
三、驳回福建莆田农村商业银行股份有限公司西天尾支行的其他诉讼请求。
如果蔡金清、杨志华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23232元，减半收取11616元，由蔡金清、杨志华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 刘忠生
二〇一七年三月七日
书记员 林 晶
适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。××可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。