江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1283民初9842号
原告：泰兴市济川房地产开发公司，住所地泰兴市国庆东路67号。
法定代表人：汤跃进。
委托诉讼代理人：包清雷，江苏律园律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉虎，江苏律园律师事务所律师。
被告：张国栋，男，1945年10月12日出生，汉族，住泰兴市。
原告泰兴市济川房地产开发公司（以下简称济川开发公司）与被告张国栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告济川开发公司的委托诉讼代理人包清雷到庭参加诉讼，被告张国栋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告济川开发公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即从租住的银杏新村一区10号楼底层自西向东第2间搬出，将承租房屋及钥匙交付给原告；2.判令被告支付欠付租金1083元给原告（从2017年7月1日到2017年11月10日）；3.判令被告支付从2017年11月11日起到实际搬迁交房日止按每天41元的房屋占有费给原告；4、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：原被告于2014年6月16日签订《租房协议书》一份，协议约定：原告将济川路银杏新村一区10号楼底层自西向东第2间房屋出租给被告使用。租赁期限为从2014年7月1日起至2017年6月30日止，房租缴纳为先交租金后使用，每年的租金应在每年7月1日前预交下一年的租金。《租房协议》到期后，被告未与原告联系续租房房屋，也未交纳后续租金。原告于2017年7月7日派员到被告承租的房屋处送达《关于组织公开竞价招租的通知》。当时承租房屋中没有人，被告公司送达人员《通知》张贴于承租房屋门上并拍照。此后原告公司于2017年10月10日又派员到承租房屋处向被告送达《房屋竞价招租公告》，承租房屋没有人，原告送达人员将该公告张贴于承租房屋门上并拍照。后又于2017年10月13日派员到被告居住地再次送《房屋竞价招租公告》，被告当场收下。但被告没有按《公告》要求于2017年10月17日前报名。原告无奈于2017年11月1日到泰兴市公证处公证邮寄“解除《租房协议书》通知书”给被告。可被告也未按通知要求于2017年11月10日前搬迁出承租房屋，也未交房屋钥匙给原告。为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，请求贵院查明以上事实，依法支持原告的诉讼请求。
针对其诉讼请求，原告提交下列证据：
1、确权通知书1份，证明泰兴市房地产管理处于1997年8月4日通知确认涉案房屋属泰兴市济川房地产开发公司所有，证明原告对出租房屋具有所有权和出租权；
2、原被告签订的租赁协议书1份，证明原被告双方于2014年6月16日签订租房协议，租赁期限到2017年6月30日止，租房为银杏新村一区10号楼底层自西向东第2间；
3、2份张贴的公告以及照片，证明原告分别于2017年7月6日和2017年10月9日在被告承租房屋门上张贴房屋招租公告并拍照；
4、泰兴市公证处公证书1份，证明泰兴市公证处于2017年11月1日公证送达被告解除租房协议书通知书1份；
5、2份租赁合同和2份法条发票，证明原告在同一地段，银杏新村一区10号楼的同面积房屋出租给凌冬娟、张发贯的房屋租赁费都是15000元/年，是我们计算房屋占用费用的依据。
张国栋未答辩，亦未举证。
本院经审理查明如下事实：2014年6月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订“房产租赁协议”一份，协议约定：原告将济川路银杏新村一区10号楼底层自西向东第2间（共一间，约30M）房屋出租给被告使用。租期为三年，自2014年7月1日起至2017年6月30日止。租价为每年租金3000元。缴租金时间和方式：先缴清第一年的租金，以后每年的7月1日前预缴清下一年的租金。协议第十一条约定，协议期满，如甲乙双方都同意续租，双方可协议签订下轮协议。否则，甲方有权与其他租房者签订协议，乙方必须无条件退出。协议签订后，双方按协议履行。
《租房协议》到期后，被告未与原告联系续租房屋，也未交纳后续租金。原告于2017年7月7日派员到被告承租的房屋处送达《关于组织公开竞价招租的通知》，承租房屋中没有人，被告公司送达人员将该《通知》张贴于承租房屋门上并拍照。该《通知》内容为：各承租人，为进一步规范国有资产秩序，……我单位将于2017年7月对到期的门面房组织公开竞价招租，……1、本次竞价招租按原承租人的租赁间数为标的进行公开招租。2、原承租人报名参加竞价招租的，须在2017年7月15日前缴清各项欠款，竞租前的租金以原协议价格按实际使用时间计算，否则将取消报名资格。4、不参加竞价招租的或被取消报名资格的承租人，须在2017年7月31日前搬出租赁房屋并结清有关费用。逾期不搬出的，我单位将实施停电、停水和其他强制措施。
此后原告公司于2017年10月10日又派员到承租房屋处向被告送达《房屋竞价招租公告》，承租房屋没有人，原告送达人员将该公告张贴于承租房屋门上并拍照。招租公告内容为一、竞租标的的概况：1、本次竞价招租共计一个标的：银杏新村一区10号楼底层位置为自东向西第11间（即自西向东第2间），底价15000元/年。竞价保证金按竞租底价的50%缴纳。租赁期限：三年，起始日期以实际交房日期为准。……三、报名时间为2017年10月11日至2017年10月17日。
后原告又于2017年10月13日派员到被告居住地再次送达《房屋竞价招租公告》，被告收下公告。但被告没有按《公告》要求于2017年10月17日前报名。原告即于2017年11月1日到泰兴市公证处公证邮寄“解除《租房协议书》通知书”给被告。通知载明：“现根据双方签订的《租房协议书》约定和相关法律规定，通知你解除济川公司与你签订的《租房协议书》。请你在2017年11月10日前搬出承租房屋，交付房屋钥匙给济川公司，并结清从2017年7月1日起至搬迁止的房租。”后被告未按通知要求于2017年11月10日前搬迁出承租房屋。原告催促未果，诉来本院。
另查明，原告在同一地段，即银杏新村一区10号楼的同面积房屋出租给凌冬娟、张发贯的房屋租赁费都是15000元/年。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告于2014年6月16日签订的房产租赁协议，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议。租赁期于2017年6月30日届满，被告继续使用租赁房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除租赁合同。本案所涉房屋租赁期限届满，原告有权组织公开竞价招租。被告张国栋在规定的时间内未报名竞租。原告于2017年10月27日通过泰兴市公证处公证向被告邮寄送达解除租赁协议通知，要求解除合同，并要求在2017年11月10日前将承租房屋返还原告。因此双方租赁协议依法已经解除，故被告应当在2017年11月10日前将承租房屋返还原告；因被告张国栋至今尚未交付承租房屋，故原告要求被告张国栋自2017年7月1日至2017年11月10日按原房租标准每年3000元标准(每天8.2元计算)支付租金，符合法律规定；原告要求被告自2017年11月11日至实际搬出之日同期同等房屋租金41元/天（年租金15000元）的标准支付房屋使用费，未能提供充分的事实依据，本院不予采纳，可仍按原房租标准计算房屋使用费。被告张国栋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张国栋于本判决生效后十日内从承租的位于泰兴市间内迁出，将承租房屋返还原告泰兴市济川房地产开发公司；
二、被告张国栋于本判决生效后十日内给付原告泰兴市济川房地产开发公司自2017年7月1日到2017年11月10日的租金(按每天8.2元计算)；
三、被告张国栋于本判决生效后十日内支付原告泰兴市济川房地产开发公司自2017年11月11日起到实际搬迁交房日止的房屋占有费(按每天8.2元计算)。
四、驳回原告泰兴市济川房地产开发公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告张国栋负担（此款原告已经垫付，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 长 叶 蓉
人民陪审员 常卫峰
人民陪审员 黄 琼
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 朱 菲
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定人不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。