河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终3920号
上诉人（原审被告）:王宁，男，1982年8月29日生，汉族，农民，住河北省赵县。
上诉人（原审被告）：王立杰，男，1985年12月11日生，汉族，农民，住河北省赵县。
委托诉讼代理人:李俊峰，石家庄市赵县民生法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：马爱梅，女，1962年6月5日出生，汉族，农民，住河北省元氏县
委托诉讼代理人：李增夺，河北冠宇律师事务所律师。
上诉人王宁、王立杰因与被上诉人马爱梅物权保护纠纷一案，不服河北省赵县人民法院(2016)冀0133民初第1698号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年03月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王宁、王立杰及其委托诉讼代理人李俊峰、被上诉人马爱梅的委托诉讼代理人李增夺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王宁、王立杰上诉请求：一、依法改判或发回重审。二、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原房主张涛将碧水庄园3号楼1单元202室私自过户给被上诉人马爱梅，是二人恶意串通逃避债务。且张涛与马爱梅系姨姐关系。二人之间没有借贷关系，免费过户，其行为无效。二、2015年3月5日，张涛借王立杰现金10万元，以本案所涉房屋作为抵押，并给王立杰钥匙一把，现王立杰等居住使用。2015年5月1日，张涛借王宁现金5万元，借期一个月，由王立杰担保。张涛偿还借款后，王立杰等人搬出该涉案房屋。中间所产生的利息由张涛承担。抵押期间张涛不得私自过户或抵押房产。如需办理抵押或登记需有王立杰同意，以上有张涛亲笔书写借条为证。三、2015年7月6日张涛给王立杰签完协议书，说明由于自身原因，在抵押期间将房产过户于马爱梅，同意让王立杰等人拥有居住权，直到还清款为止，王立杰等人搬出，此协议具有法律效力。为逃避其他债务纠纷，故意将房产过户到马爱梅名下，特此说明。
马爱梅辩称：一、张涛向马爱梅借款，债务到期后张涛不能偿还。2015年7月5日，双方签订《房屋买卖协议书》。并办理了房产证，马爱梅已经实际取得该房屋所有权。二、张涛将该房屋转让给马爱梅，马爱梅已经取得该房屋的所有权，上诉人王宁、王立杰非法占用马爱梅的房屋，马爱梅有权依法排除妨害。三、上诉人王宁、王立杰所说“2015年5月5日借条”不属实。该借条书写了两次日期，不符合常理，具体月日数字明显进行了涂改。属于虚假证据。“2015年7月6日协议书”不属实，该协议书落款时间为早于房屋过户时间显然与客观事实不符。一审法院判决结果正确。
马爱梅向一审法院起诉请求：一、判令王宁、王立杰立即停止侵害、排除妨害，立即从赵县自强路南侧碧水庄园3号楼1单元202室的单元楼中搬出腾清，将该单元楼返还给马爱梅；二、要求王宁。王立杰赔偿马爱梅经济损失2万元；三、本案的案件受理费等诉讼费用由王宁、王立杰承担。
一审法院认定事实：2015年7月9日坐落在赵县赵州镇自强路南侧的碧水庄园0010190068-3-1202房屋所有权人在赵县人民政府颁发的《房屋所有权证》中登记为马爱梅。房屋原所有权人张涛借王立杰100，000元，以房屋作为抵押，没有办理抵押登记。
当事人有争议的事实的质证和认定情况:2015年7月5日马爱梅与张涛签订了房屋买卖协议书。内容为，1.张涛于2014年1月1日(18万)、2014年3月1日（15万）、2014年4月1日（7万）以碧水庄园的房子作抵押向马爱梅借现金共计40万元，月息1分，期限一年，和人合伙做生意，到期后合伙人卷款失踪，无力偿还。张涛自愿将坐落在赵县自强路碧水庄园3号楼一单元202室房屋过户给马爱梅，用以抵消欠款和利息；2.双方协定上述房屋以每平方米3200元的价格、地下室以每平方米1500元的价格，总房款462239元以及室内家具，用以抵消欠款和利息；3.办理房产证手续所产生的有关税费由马爱梅承担；4.本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日起生效。
2015年7月9日马爱梅与张涛签订房屋交接合同。内容为，马爱梅与张涛对赵县碧水庄园3号楼1单元202室的房屋交接与验收事宜达成以下确认：1.根据双方签订的房屋买卖协议书的规定,张涛已将房地产交付马爱梅,以及室内家具如下:沙发一套、茶几一个、餐桌一张、餐椅四把、床三张；2.双方确认相关物业管理费、水、电、数字电视等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的费用由张涛承担，本交接日后由马爱梅承担；3.双方确认新的房产证下来后十五日内双方前往物业管理处、水、电、数字电视等相关部门进行过户更名；4.双方确认张涛已经将户口迁出，该房地产上已经无户口；5.双方确认已经将房屋钥匙交接完毕；6.双方确认已经将相关费用结清。本房屋交接书自双方签字或盖章之日起生效。本房屋交接书一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
2015年7月9日马爱梅向赵县恒丰房产测绘服务中心交纳房屋测绘费159元。
马爱梅提交了房屋买卖协议书、房屋交接合同、交款单，证明以上事实。王宁。王立杰质证称，房屋交接合同、房屋买卖协议书无效，不能作为本案依据，两份合同都是在张涛将该房屋抵押给王宁。王立杰后签署的；交款单与本案无关。
另外，马爱梅提交了单元楼钥匙、地下室钥匙照片，证明交接后马爱梅已经获得房屋钥匙；提交了三个网站赵县租房行情打印件，证明赵县租房行情；提交了马君果证明一份，证明张涛向马爱梅借钱过程及过户的情况以及被告占用房屋的时间和过程。
王宁。王立杰质证称，钥匙照片与本案无关；马君果的证明与本案无关，不能作为本案依据，应该由本人出庭作证；三个网站赵县租房行情打印件不能确定租房费用，应由鉴定部门确定。
王宁。王立杰提交了张涛打给王宁的借条一份，证明张涛借被告王宁500**元，担保人为王立杰。
王宁。王立杰提交了张涛打给王立杰的借条一份，内容为，张涛借王立杰100，000元，以碧水庄园3号楼1单元202室作为抵押，并给王立杰钥匙一把，还清款后王立杰等人搬出；张涛承诺中间产生利息由张涛承担；抵押期间张涛不得私自把房产过户或抵押，如需要办理过户或抵押，需经王立杰同意。
王宁。王立杰提交了2015年7月6日张涛给王立杰书写的协议书一份，内容为,由于自身原因,在抵押期间将房产(碧水3-1-202)过户于马爱梅(本人与马爱梅是姨姐关系),本人同意让王立杰等人拥有居住权,直到还清款为止,王立杰等人搬出,此协议具有法律效力。此协议书上张涛另写有“本人为了逃避其他债务纠纷,故意将房产过户到马爱梅名下,特此说明”。
马爱梅质证称，马爱梅对此事不知情，王宁。王立杰提交的三份证据真实性无法核实，证据与本案无关联性，是张涛与王宁。王立杰之间的民间借贷关系，假如真实，他们之间的纠纷与马爱梅无关；证据中所说的抵押，马爱梅也不知情并且没有依法办理登记。
马爱梅称2015年7月9日以前张涛与其妻子在本案争议房屋居住，2015年7月9日交接房屋后，马爱梅开始居住；2015年7月16日下午，王宁。王立杰对马爱梅进行恐吓，马爱梅就从家中出来了；过了几天马爱梅又去，但是房门锁芯换了，敲门也没人开；马爱梅去过好多次；2016年马爱梅敲门进去，王宁。王立杰吓唬马爱梅，并将空调开得特别低，马爱梅打了110报警，警察说是民事纠纷让找法院。
王宁。王立杰不认可马爱梅的以上陈述，称2015年3月5日下午王立杰就拿着张涛给的钥匙住进碧水庄园房屋了，一直住到现在，王宁偶尔也住一下。
马爱梅称王宁。王立杰将屋内布沙发一套、餐桌一张、茶几一个损坏，价值1000元；将电视墙、玻璃、灯、门、柜腿损坏，修复需要4000-5000元左右；另外，王宁。王立杰占用房屋15个月，按每月租金1000元计算损失，为15000元。综上，马爱梅要求王宁。王立杰赔偿经济损失2万元。王宁。王立杰称东西是张涛的，对谁损坏的也有异议，隔几天就有人砸门要钱，砸坏东西；损失的计算没有依据，需经过鉴定部门鉴定；王宁。王立杰无义务赔偿马爱梅。
一审法院认为，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”本案中，张涛将房屋转让给马爱梅，《房屋所有权证》载明马爱梅为房屋所有权人，依据以上法律规定，马爱梅作为权利人，其物权应受法律保护，王宁、王立杰应迁出该房屋，将房屋返还给马爱梅。马爱梅主张的经济损失2万元，王宁、王立杰不认可，马爱梅也未提交证据证实，对此主张不予支持。
王宁、王立杰辩称张涛借王立杰、王宁15万元钱，将该房屋抵押给王宁、王立杰，王宁、王立杰并不是无缘无故占据本案房屋。因未办理抵押登记，故抵押权并未设立，且房屋抵押与房屋居住权也并无必然联系，现房屋所有权人即马爱梅并不认可王宁、王立杰对房屋的居住权，故王宁、王立杰仍居住在该房屋无法律依据，不予采纳王宁、王立杰的辩称主张。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条第一款、第十七条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决为：一、王立杰、王宁在判决生效之日起三日内迁出房屋所有权人为马爱梅、坐落在赵县××路南侧××碧水庄园0010190068-3-1202房屋，将该房屋返还给马爱梅；二、驳回马爱梅的其他诉讼请求。案件受理费310元，由马爱梅负担150元，由王宁、王立杰各负担80元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的其他事实与一审一致。
本院认为，2015年7月9日，被上诉人马爱梅与张涛签订房屋交接合同，并将坐落于赵县赵州镇自强路南侧的碧水庄园3号楼1单元202室的房屋过户到被上诉人马爱梅名下，被上诉人马爱梅取得涉案房屋的所有权证，为房屋所有权人，其物权依法应当得到法律保护，上诉人王立杰、王宁理应迁出涉案房屋，将房屋返还给被上诉人马爱梅。上诉人王立杰、王宁主张该房屋过户无效，没有事实和法律依据，对此不予支持。上诉人王立杰、王宁主张张涛借二人15万元，将房屋抵押给了二人。但双方未办理抵押登记，不能对抗善意的第三人。
综上所述，王立杰、王宁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人王宁、王立杰负担。
本判决为终审判决。
审判长 宋广道
审判员 陈爱民
审判员 张 洁
二〇一七年六月二日
书记员 刘琪瑶