江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0902民初744号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区希望大道58号绿地商务城11幢113-115室。
负责人周明，该行行长。
委托代理人宋大中，江苏泽夫律师事务所律师。
委托代理人祁媛媛，江苏泽夫律师事务所律师。
被告盐城合源食用菌科技有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖（南洋）经济开发区兴洋大道4号。
法定代表人孙平丽，该公司执行董事。
被告江苏宝恒木业有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区南洋镇盐海居委会。
法定代表人蔡建新，该公司董事长。
被告蔡建新。
被告盐城特纳多环保科技有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区亭湖经济开发区兴洋大道4号。
法定代表人张爱林，该公司执行董事。
被告胡俊杰。
被告胡跃平。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行(下称常熟银行亭湖支行)与被告盐城合源食用菌科技有限公司（下称合源公司）、被告江苏宝恒木业有限公司（下称宝恒公司）、被告蔡建新、被告盐城特纳多环保科技有限公司（下称特纳多公司）、被告胡俊杰、被告胡跃平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法适用简易程序由审判员杨淑芬独任审理，于同年3月7日公开开庭进行了审理，原告常熟银行亭湖支行的委托代理人祁媛媛到庭参加诉讼，被告合源公司、被告宝恒公司、被告蔡建新、被告特纳多公司、被告胡俊杰、被告胡跃平经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟银行亭湖支行诉称：被告合源公司系原告信贷客户。2014年11月14日，被告合源公司分别向原告申请贷款98万元和152万元，借期均为一年，从2014年11月14日到2015年11月13日，约定贷款利率标准为6.5‰，逾期加收50%罚息。两笔借款到期后，被告合源公司仅还至2015年6月21日的利息和于2015年11月25日还本金6万元。在发放贷款前，经协商被告特纳多公司自愿以其自有的140万元、220万元生产厂房和土地使用权为合源公司的借款提供抵押担保，于2014年11月4日签订抵押合同。另外，合源公司还商请被告宝恒公司、蔡建新、胡俊杰、胡跃平为借款作信用担保，并于2013年11月13日签订最高额保证合同，约定四担保人对被告合源公司在2014年11月13日到2015年11月12日期间的各类信贷业务，在315万元及其相关费用范围内承担担保责任。请求法院判令：1、被告合源公司偿还贷款本金244万元及利息，其中以本金250万元为基数从2015年6月21日计算到2015年11月13日按照6.5‰为78541.67元，以本金250万元为基数从2015年11月14日计算到2015年11月25日按照9.75‰为9750元，以本金244万元为基数从2015年11月26日到还清之日按月9.75‰计算，暂计11708.33元，合计本息暂计254万元，被告宝恒公司、蔡建新、胡俊杰、胡跃平四担保人共同承担连带清偿责任。2、原告对被告特纳多环保公司140万元及其产生的相应费用范围内和土地使用权220万元及其产生的相应费用范围内变卖的房地产价款优先由原告受偿。3、被告承担律师费85000元。
被告合源公司、被告宝恒公司、被告蔡建新、被告特纳多公司、被告胡俊杰、被告胡跃平均未答辩。
经审理查明：2014年11月4日，特纳多公司作为抵押人，合源公司作为债务人与常熟银行亭湖支行签订二份最高额抵押合同。约定合源公司自2014年11月4日起至2017年11月3日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所形成的最高额140万元和220万元债务，以特纳多公司位于盐城市亭湖经济开发区兴洋大道*号*幢的厂房房屋及相应土地使用权用于抵押，并于次日办理了抵押登记。其中厂房抵押债权数额为140万元，土地使用权抵押债权数额为220万元。2014年11月13日，合源公司作为债务人，宝恒公司、蔡建新、胡跃平、胡俊杰作为保证人与常熟银行亭湖支行签订了最高额保证合同。约定保证人自2014年11月13日至2015年11月12日期间为债务人在常熟银行亭湖支行贷款315万元及利息、罚息、手续费、违约金以及实现债权费用提供连带责任保证，同时约定，如债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。2014年11月14日，合源公司与常熟银行亭湖支行签订两份借款合同，一份为合源公司因购材料向常熟银行亭湖支行借款98万元，另一份为合源公司因购材料向常熟银行亭湖支行借款152万元，两份合同期限均从2014年11月14日至2015年11月13日；固定月利率6.5‰，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。贷款采用按季结息到期还本还款方式；借款担保方式为特纳多公司厂房抵押、宝恒公司等保证，借款人未按合同约定偿还贷款本息等违约行为，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回全部本息及相关费用等。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数承担。同日，合源公司向常熟银行亭湖支行分别出具了98万元和152万元的借款借据，借据上均明确月利率为6.5‰，还款方式为按季结息，到期还本，还款期限至2015年11月13日。此后，合源公司按季归还利息至2015年6月20日。从9月21日起未能结清上季度利息。同年11月13日贷款期限届满，合源公司未能按期还本。同月25日，合源公司还本金6万元，其余未能偿还。截止2015年11月25日，合源公司欠常熟银行亭湖支行本金244万元、从2015年6月21日至11月13日按250万元计算的正常利息78541.67元及从2015年11月14日至11月25日按250万元计算上浮标准的利息9750元，从11月26日起按244万元计算上浮标准的利息。经常熟银行亭湖支行多次催收，合源公司、宝恒公司、特纳多公司及各保证人均未还款。原告追款未果，诉至法院。
另查明，为追要该贷款，常熟银行亭湖支行委托江苏泽夫律师事务所代为诉讼，并支付律师代理费85000元。庭审中，常熟银行亭湖支行提供支付律师代理费发票80000元。
上述事实，有原告提供的最高额抵押合同、个人借款合同、借款借据、房屋他项权证、代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审质证，本院审核确认。
本院认为：原告和被告特纳多公司签订的最高额抵押合同、和宝恒公司、蔡建新、胡跃平、胡俊杰签订的最高额保证合同、和合源公司签订的借款合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定借款合同、保证合同和抵押合同合法有效，受法律保护。该笔借款系被告合源公司所欠，其未能履行还款责任，故该欠款应当由被告合源公司偿还。经原告催要后仍未还款，按合同约定原告有权要求其还本付息及为追偿债务发生的费用，原告委托律师代为诉讼，故被告应按合同约定支付原告支出的律师代理费。该案仅为简单的借款纠纷，且事实清楚，无需代理律师付出大量工作，故按上限计算，标准过高，本院参照律师代理费收费标准的下限酌情将其调整为60000元。被告特纳多公司分别以其厂房和土地使用权为合源公司借款140万元、220万元内提供抵押，原告作为抵押权人，依法对抵押物房产和土地使用权拍卖、变卖价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。被告宝恒公司、蔡建新、胡跃平、胡俊杰为合源公司借款本金315万元及利息等提供连带责任保证，且放弃物的担保优先抗辩权，故被告宝恒公司、蔡建新、胡跃平、胡俊杰应对合源公司未能偿还的借款承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城合源食用菌科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行借款本金244万元及利息（其中以本金250万元为基数从2015年6月21日起至2015年11月13日，按月利率6.5‰计算，以本金250万元为基数从2015年11月14日起至2015年11月25日，按月利率9.75‰计算，以本金244万元为基数从2015年11月26日起至实际支付之日止，按月利率9.75‰计算）。
二、被告盐城合源食用菌科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行律师代理费6万元。
三、被告蔡建新、被告江苏宝恒木业有限公司、被告胡俊杰、被告胡跃平对上述一、二项款项承担连带保证责任。
四、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行对被告盐城特纳多环保科技有限公司抵押的位于盐城市亭湖经济开发区兴洋大道*号*幢的厂房及相应土地使用权用变卖、拍卖、折价价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27880元，减半收取13940元，由原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行负担240元，被告盐城合源食用菌科技有限公司负担13700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 杨淑芬
二〇一六年三月二十八日
书记员 刘 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。