连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初1571号
原告：李倩倩，女，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：李琦（系李倩倩之姐），女，汉族，住连云港市赣榆区柘汪镇甘县。
委托诉讼代理人：潘世界，江苏成器律师事务所律师。
被告：类牡丹，女，，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：毛善全，连云港天荣海州法律服务中心法律工作者。
被告：李想，男，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：李振和（系李想之父），男，，汉族，住江苏省邳州市。
原告李倩倩诉被告类牡丹买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告李倩倩的委托诉讼代理人潘世界、李琦和被告类牡丹及其委托诉讼代理人毛善全到庭参加了诉讼。此后因原告李倩倩向本院申请追加涉案合同相对方另一签约当事人李想为本案共同被告，本院依法转成为普通程序，并于2018年6月12日再次公开开庭进行了审理。原告李倩倩的委托诉讼代理人潘世界、李琦，被告类牡丹及被告李想的委托诉讼代理人李振和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李倩倩向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，限期将位于海州四季农贸批发市场粮油区1栋8号的冷库腾空；2、限期协助原告拆装、交付冷库及2台1.5P机器、16根铝排、库板等附属设备；3、赔偿违约造成的损失12480元；4、承担本案的诉讼费及原告聘请律师的费用4000元。
事实和理由：2017年10月11日，原告与被告类牡丹、李想经协商签订买卖合同，双方约定将位于海州四季农贸批发市场粮油区1栋8号（长7.5米、宽7.5米、高3.3米）的冷库及2台1.5P机器、16根铝排、库板等附属设备出售给原告，价格30000元，原告于2017年10月11日先行支付定金10000元，余款在原告拆走冷库及相关附属设备后支付。合同签订后，原告按约向被告支付了10000元定金，可是此后被告却出尔反尔拒绝出售冷库及附属设备，现提起诉讼，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。
被告类牡丹辩称，合同签订是事实，但经与原告协商已经解除了合同，合同已被撕毁，我已将定金10000元也退还给了原告。
被告李想的委托诉讼代理人李振和辩称，李想是智障人员，我是李想的父亲，是李想的法定监护人，该冷库是我李振和的，合同的签订没有经过我的同意，该买卖合同无效。
经审理查明，被告类牡丹、李想系夫妻关系。2017年10月11日，以原告李倩倩为甲方（购买方），被告类牡丹、李想为乙方（出售方），双方签订了买卖合同一份，该合同约定，甲乙双方经过友好协商，就冷库买卖一事达成如下协议：一、甲方自愿将冷库出售给乙方，乙方也充分了解该冷库具体现状，并自愿购买该冷库；二、该冷库位于海州四季农贸批发市场粮油区1栋8号，面积（长7.5米、宽7.5米、高3.3米）的冷库及2台1.5P冷凝机组、16根铝排、库板等附属设备；三、出售方保证该冷库没有权属纠纷，保证冷库不受他人合法追索；四、双方约定冷库总金额人民币30000元，乙方在2017年10月11日付给甲方定金10000元；五在乙方全部拆走冷库及机器等冷库附属设备后,甲方付清尾款人民币2万元；六、甲方应在2017年10月13日前腾空冷库，并协助乙方拆装；七、本合同自甲乙双方签订之日生效等。该买卖合同签订后，原告李倩倩按照合同约定于2017年10月11日向被告类牡丹支付了定金10000元。此后，因被告类牡丹反悔，撕毁买卖合同，并拒绝交付冷库，双方因此发生纠纷，原告遂委托江苏成器律师事务所诉至本院。
以上事实，有原、被告当庭陈述，原告所举的买卖合同、类牡丹出具的定金收条、微信聊天记录及签订合同照片、手机录音、等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方所签订的冷库买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，不违反法律规定，对签约的双方当事人具有法律约束力，原、被告双方当事人均应当按照合同约定享受权利，承担义务。因此在本案中，被告类牡丹、李想依据合同约定，负有向原告李倩倩履行将所出卖的冷库腾空、拆装并交付的义务，原告李倩倩依据合同约定，负有向被告类牡丹、李想继续履行交付2万元货款的义务。因此对于原告李倩倩要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告李倩倩还要求被告赔偿因违约所造成的损失12480元的诉讼请求，因原告没有提交有关被告逾期交付涉案冷库及其附属设备造成原告实际损失的相关证据，对于原告李倩倩的该项主张，本院不予支持。对于原告李倩倩提出的赔偿律师费4000元的诉讼请求，因原、被告双方的买卖合同中对此并无约定，本院对原告此项诉求也不予支持。对于被告类牡丹提出的涉案买卖合同经双方协商已经解除、定金已经退还给了原告的辩解，因涉案冷库的买卖合同系被告类牡丹单方撕毁，原告并未参与撕毁合同，且原告交付给被告10000元的定金收条现仍在原告手中持有，原告提供的录音证据也同样能够证实原告没有同意解除买卖合同。因此，对于被告类牡丹的上述辩解，本院不予采信。对于被告李想的委托诉讼代理人李振和提出的涉案冷库是代理人李振和的，该买卖合同未经过他的同意、合同无效的意见，因被告李想的委托诉讼代理人李振和并没有提交证据予以证明，本院不予采纳。对于被告李想的委托诉讼代理人李振和提出的被告李想系智障人员，是限制行为能力人，其所签订的合同无效的意见，本院认为，被告李想虽属限制民事行为能力人，但是其仍具有民事权利能力，被告类牡丹作为被告李想的配偶及法定监护人，与被告李想共同签订的该买卖合同对被告类牡丹仍具有约束力。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民法总则》第十三条、第二十二条、第二十三条、第二十八条的规定，判决如下：
一、原告李倩倩与被告类牡丹、李想双方于2017年10月11日签订的《买卖合同》继续履行；
二、被告类牡丹、李想于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于海州区四季农贸批发市场粮油区1栋8号的冷库（长12.5米、宽7.5米、高3.3米）腾空，并协助原告李倩倩拆装交付上述冷库及2台冷凝机组、16根铝排、库板等冷库附属设备；
三、原告李倩倩于被告类牡丹、李想履行本判决第二项义务后三日内，向被告类牡丹、李想支付剩余货款20000元；
四、驳回原告李倩倩其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费962元，由原告李倩倩负担362元，被告负担600元（原告已预交本院，被告将其负担部分于交付冷库时一并付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
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审 判 长 姜如明
人民陪审员 吴争鸣
人民陪审员 贺 君
二〇一八年八月十六日
书 记 员 许晓娇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
（二）《中华人民共和国民法总则》
第十三条自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
第二十八条无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）配偶；
（二）父母、子女；
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。