广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初21097号
原告：陈海鹏，男，1983年8月15日出生，汉族，住广西壮族自治区梧州市万秀区，
委托诉讼代理人：周志鑫，广东卓正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所律师。
被告：杨平娟，女，1983年2月26日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省中山市西区，
委托诉讼代理人：李君延，广东厚弘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈笑梅，广东厚弘律师事务所律师助理。
被告：中山市天易房地产经营服务有限公司，住所地广东省中山市西区富华道129号，统一社会信用代码9144200072706817XM。
法定代表人：黄浩文，总经理。
委托诉讼代理人：梁彩丽，客户经理。
原告陈海鹏与被告杨平娟、中山市天易房地产经营服务有限公司（以下简称天易公司）房屋买卖合同及居间合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海鹏委托诉讼代理人张丹丹，被告杨平娟委托诉讼代理人李君延、陈笑梅，被告天易公司委托诉讼代理人梁彩丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈海鹏向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告返还诚意金30000元及违约金（从2017年4月16日起至被告支付上述款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.两被告退还原告中介费5200元及违约金（从2017年5月6日起至被告支付上述款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.两被告向原告支付定金赔偿款30000元。事实与理由：被告杨平娟委托被告天易公司对外出售其位于中山市××道××仕公寓××房。2017年4月16日，原告向被告天易公司支付30000元诚意金。2017年5月5日，原告与被告杨平娟签订了房地产买卖合同。现被告杨平娟拒绝继续履行合同，根据法律规定，被告应向原告返还定金30000元、退还中介费5200元、双倍赔偿定金30000元及赔偿损失。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
诉讼中，原告明确第一项诉讼请求中诚意金性质为定金，并增加一项诉讼请求：解除原告与两被告签订的房地产买卖合同，包含解除房地产买卖合同关系及居间合同关系。
原告陈海鹏对其诉讼请求以及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.转账凭证；2.房地产买卖合同；3.定金收据；4.中介费收据；5.转账凭证；6.微信聊天记录。
被告杨平娟辩称，1.违约方为原告。原告没有按期限支付房款导致合同解除，应由原告承担相应的违约责任。被告杨平娟没有收取过诚意金及任何的中介费用，但确认收到由被告天易公司代原告支付的购房定金30000元。2.原告同时主张双倍定金即违约金，属于重复计算，没有法律依据。3.被告杨平娟同意解除房地产买卖合同关系。
被告杨平娟对其辩解意见在举证期限内提交以下证据：中国民生银行电子银行业务回单。
被告天易公司辩称，被告天易公司不同意承担赔偿责任及返还居间服务费，同意解除双方的居间合同关系，但要求原告支付剩余的居间服务费4860元。
被告天易公司对其辩解意见在举证期限内提交以下证据：情况说明。
本院经审理认定事实如下：2017年4月16日，原告陈海鹏向被告天易公司支付了30000元定金，用于认购被告杨平娟名下位于中山市××道××仕公寓××房的房屋。
2017年5月5日，原告陈海鹏（买方）与被告杨平娟（卖方）、天易公司（经纪方）签订房地产买卖合同。合同第二条物业情况约定：买卖双方经纪方交易位于中山市××道××仕公寓××房（不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0096559号）的物业，面积为54.1平方米；该房屋出售时带家私电器、不带租约，成交价为338000元。合同第三条付款方式约定：买卖双方同意以银行按揭方式收付房款，于2017年5月31日前办理交易过户手续；买方须在签署合同当天支付定金30000元给卖家，卖家在收取定金时须将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日；买方应在房管部门受理交易递件当天向卖方支付第一期首期房款71400元；尾款房款236600元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户。合同第七条违约责任约定：签订合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失；违约方逾期未超过10天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价的千分之一向守约方支付违约金；违约方逾期超过十天仍未履行，守约方选择解除合同的，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的20%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费，守约方应向违约方发出解除合同通知书，除买方有证据证实实际损失大于上述赔偿标准外，买方不得再向卖方进一步追加责任或要求赔偿损失；违约方逾期超过十天仍未履行，守约方选择继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总成交价千分之一支付违约金，履行期限不明确，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起五天为履行期限；经纪方已促成买卖双方签订合同，买卖双方同意支付房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按买卖代理费支付承诺书执行，买卖双方解除或终止合同、自行办理或委托其他任何第三方办理该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。合同第八条经纪方权责约定：房地产咨询及买卖代理费10140元应由买方向经纪方支付，签订合同时支付一半，过户完成后支付另一半。房地产买卖合同还约定了其他内容。
合同签订当天，被告杨平娟出具收据，注明：“今收到陈海平交来购中山市西区富华道39号名仕公寓B座1206房定金30000元。（以转账到账为准……）”次日，被告天易公司出具收据确认收到原告就购买涉案房屋支付的中介费5200元。2017年6月30日，原告向被告杨平娟银行账户转账支付80000元，被告杨平娟于2017年9月11日将该笔款项退回给原告。后原告以被告杨平娟拒绝继续履行合同为由，于2017年11月7日诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中，天易公司提交情况说明述称，原告与被告杨平娟于合同中约定2017年5月31日前办理过户手续，但因原告未能准备齐首期款导致过户时间拖延，后原、被告约定在2017年6月29日办理过户手续；2017年6月29日上午，被告天易公司陪同被告杨平娟到税务部门完税，随后到国土部门办理过户手续，但期间原告未能支付首期房款80000元；2017年6月29日下午，被告杨平娟致电原告表示如在当天国土部门下班前未能支付首期房款，视为原告逾期违约，解除双方房地产买卖合同关系，但原告仍未能在当天支付首期房款。被告天易公司对交易过程补充说明如下:2017年6月29日,被告天易公司工作人员告知原告必须准备好首期款才能办理过户手续,原告告知因资金不足并要求过两天才支付首期款；当天缴纳税费时，原告更换了几张信用卡刷卡缴费；缴完税后，被告天易公司让被告杨平娟先去国土局以便原告筹措资金，但原告告知其将车辆抵押了20000元，无力支付首期款，原告还就涉案房屋交易办理了退税。
原告称，合同约定在房管部门受理递件当日支付首期房款，双方协商变更办理过户手续时间为2017年6月29日；办理过户手续当日，被告杨平娟要求原告先付款，原告要求被告杨平娟先办理递件手续，双方协商不一致；因被告杨平娟不办理过户手续后在被告天易公司建议下于2017年6月29日办理退回地税款项手续，并应天易公司要求于2017年6月30日转账80000元首付款。
被告杨平娟称，其在2017年6月29日全程协助办理完税及过户手续，因原告告知无力支付首期款才要求其先付款。
另查，2017年7月12日，原告通过微信联系被告天易公司工作人员称“可以给你经理电话我吗？我想联系一下他，帮我再说说”，被告天易公司工作人员回复“业主是香港人，她很讨厌没有信用的人，她已经说了不卖了，就算卖都不卖给你了，她也不想见到你了……她房子已经租出去了……她说如果你还要钱的话就把卡号发过来，不要的话就算了”，原告询问“那现在怎么处理？你们又不主动联系我，都是我找你们”。
本院认为，本案为房屋买卖合同及居间合同纠纷。原告陈海鹏与被告杨平娟、天易公司签订的房地产买卖合同是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效，双方均应恪守履行。现原告要求解除房地产买卖合同，以此解除其与被告杨平娟之间的房屋买卖合同关系、与被告天易公司之间的居间合同关系，被告杨平娟、天易公司均无异议，故本院对原告的该诉讼请求予以确认。
本案争议焦点是违约方认定问题。在2017年6月29日即约定办理过户手续之日，原告在缴纳税费后即办理退税手续，现原告并无证据证明系经被告天易公司建议后退税，而该退税行为客观上影响了就涉案房屋办理递件过户手续。同时，从微信记录来看，被告天易公司工作人员在微信中指出被告杨平娟因原告“没有信用”而不愿继续交易时，原告并未就此反驳或表示被告杨平娟违约在先，仅是询问如何处理，但该信用问题与被告杨平娟、天易公司有关原告未能在约定过户当日筹措足额首期款的辩解意见相印证。因此，本院认为本案违约方为原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告作为违约方无权要求被告杨平娟返还定金。相应地，原告主张返还中介费及支付违约金、赔偿款均无事实及法律依据，本院均予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告陈海鹏与被告杨平娟、中山市天易房地产经营服务有限公司签订的房地产买卖合同；
二、驳回原告陈海鹏的其他诉讼请求。
案件受理费1430元，减半收取为715元（原告陈海鹏已预交），由原告陈海鹏负担。
如不服本判决，原告陈海鹏可在判决书送达之日起十五日内，被告杨平娟可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 张文辉
二〇一八年二月五日
书记员 梁楚英
冯冰冰