重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0241民初569号
原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行。住所地：秀山土家族苗族自治县中和街道渝秀大道十字街。组织机构代码74747739-2。
负责人刘江鹏，重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行该支行行长。
委托代理人王啸荃，重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行该支行职工。
被告邹平，男，1954年11月17日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
被告段梅珍，女，1960年8月16日生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
本院于2016年3月15日立案受理了原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行诉被告邹平、段梅珍金融借款合同纠纷一案。依法由审判员田慧适用简易程序于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行委托代理人王啸荃到庭参加了诉讼。被告邹平、段梅珍经本庭院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行诉称：2007年6月29日，被告邹平在原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行中和分理处贷款180000元，期限一年，2008年6月28日到期，约定月利率7.86‰、逾期罚息按合同约定日利率万分之四，同时被告以其位于本县平凯街道富民路92号的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。该笔贷款分别于2014年6月27日归还本金50000元，2014年12月23日归还本金10万元，均未结息。现余本金30000元未偿还。
1997年2月24日，被告邹平在原告营业部贷款16400元，约定月利率11.76‰，至1997年12月20日到期。该笔贷款于2015年3月26日归还本金1400元，现余15000元本金未偿还。未结息。
2000年1月2日，被告段梅珍在原告处贷款10000元，约定月利率6.51‰，至2000年7月2日到期。该笔贷款2014年3月24日归还本金9900元，现在剩余本金100元。未结息。
2008年6月25日，被告段梅珍在原告处贷款20000元，约定月利率10.08‰，至2009年6月24日到期。该笔贷款2014年3月24日归还本金19900元，现在剩余本金100元。未结息。贷款到期后，二被告未结清所欠原告本金及利息，故诉至法院。请求判令：1、二被告偿还所欠原告本金45200元及所欠利息至清偿之日止（逾期罚息按合同约定的日利率万分之四计算；2、由被告承担本案诉讼费。
被告邹平、段梅珍未到庭，也未提交答辩意见。
本案在审理过程中原告向本院提交了如下证据：重庆农村商业银行组织机构代码证、营业执照、劳动合同书、借款合同、借款借据4张、重庆市房地产登记号（2007）抵押第74号抵押合同、秀山县房地产他项权利证明书、户口证明。
被告邹平、段梅珍未到庭，未进行质证也未向法庭提交证据。
对原告提交的证据，经庭审查明，符合证据特性，本院予以采信。
经审理查明，被告邹平与被告邹梅珍系夫妻关系。2007年6月29日，被告邹平在原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行中和分理处贷款180000元，期限一年，2008年6月28日到期，约定月利率7.86‰、逾期罚息按合同约定日利率万分之四，同时被告以其位于本县平凯街道富民路92号的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。该笔贷款分别于2014年6月27日归还本金50000元，2014年12月23日归还本金10万元，利息偿还至2009年12月28日。现余本金30000元未偿还。
1997年2月24日，被告邹平在原告营业部贷款16400元，约定月利率11.76‰，至1997年12月20日到期。该笔贷款于2015年3月26日归还本金1400元，现余15000元本金未偿还。未偿还过利息。
2000年1月2日，被告段梅珍在原告处贷款10000元，约定月利率6.51‰，至2000年7月2日到期。该笔贷款2014年3月24日归还本金9900元，现余本金100元未偿还。未偿还利息。
2008年6月25日，被告段梅珍在原告处贷款20000元，约定月利率10.08‰，至2009年6月24日到期。该笔贷款2014年3月24日归还本金19900元，现余本金100元，之后的利息已还100元。贷款到期后，二被告未结清所欠原告本金及利息，故诉至法院。请求判令：1、二被告偿还所欠原告本金45200元及所欠利息至清偿之日止（逾期罚息按合同约定的日利率万分之四计算；2、由被告承担本案诉讼费。
本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行与被告邹平、段梅珍签定签订的《借款合同》和《借款借据》合法有效，该借据对双方均具有约束力，双方均应依约履行相应的义务。原告依约将贷款本金借给了被告邹平、段梅珍，已履行了相应义务，被告邹平、段梅珍亦实际得到和支配了该笔借款，但其未在贷款到期后依约履行偿还本金和利息，其行为已构成了违约，应当承担违约责任，偿还所欠原告本金及相应利息。被告至今未偿还贷款本金，也尚未结清利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定“借款人未按约定期限返还借款的，应按约定或国家有关规定支付逾期利息”，被告还应支付逾期罚息。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”的规定，原告请求被告支付逾期罚息为日利率万分之四已超出其约定的月利率7.86‰的50%，故对超出部分本院不予支持。被告邹平向原告贷款时自愿将其房屋进行抵押，并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，被告邹平自愿将其房屋抵押给原告的行为合法有效，其至到期后未履行债务，原告有权就该抵押房屋优先受偿。故原告的该请求本院予以支持。被告邹平与段梅珍系夫妻关系，二人均在原告处负有债务，故对原告诉请的四笔债务均应共同偿还。故被告偿还原告本金45200元及利息的计算方式为：以30000元为基数，从2009年12月29日起按照月利率7.86‰加收50%计算至清偿时为止；以16400元为本金，从1997年2月24日起至1997年12月20日止按照月利率11.76‰计算利息，从1997年12月21日起至2015年3月26日止按照月利率11.76‰加收50%计算利息，从2015年3月27日起以15000元为基数计算，按照月利率11.76‰加收50%计算至清偿时止；以10000元为基数，从2000年1月2日起至2000年7月2日止，按照月利率6.51‰计算利息，从2000年7月3日起至2014年3月24日止，按照月利率6.51‰加收50%计算利息，从2014年3月25日起以100元为基数，按照月利率6.51‰加收50%计算至清偿时为止；以20000元为基数按月利率10.08‰计算从2008年6月25日至2009年6月24日计算利息，从2009年6月25日至2014年3月24日按月利率10.08‰加收50%计算利息，以100元为基数，从2014年3月25日起按月利率10.08‰加收50%计算至清偿时为止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹平、段梅珍于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行贷款本金45200元及利息。（利息的计算方式为：以30000元为基数，从2009年12月29日起按照月利率7.86‰加收50%计算至清偿时为止；以16400元为本金，从1997年2月24日起至1997年12月20日止按照月利率11.76‰计算利息，从1997年12月21日起至2015年3月26日止按照月利率11.76‰加收50%计算利息，从2015年3月27日起以15000元为基数计算，按照月利率11.76‰加收50%计算至清偿时止；以10000元为基数，从2000年1月2日起至2000年7月2日止，按照月利率6.51‰计算利息，从2000年7月3日起至2014年3月24日止，按照月利率6.51‰加收50%计算利息，从2014年3月25日起以100元为基数，按照月利率6.51‰加收50%计算至清偿时为止；以20000元为基数按月利率10.08‰计算从2008年6月25日至2009年6月24日计算利息，从2009年6月25日至2014年3月24日按月利率10.08‰加收50%计算利息，以100元为基数，从2014年3月25日起按月利率10.08‰加收50%计算至清偿时为止。）
二、重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行依法对被告邹平位于平凯街道富民路92号的房屋（房产证号：317房地证2006字第01017号）有优先受偿权。
案件受理费930元，减半收取465元，由被告邹平、段梅珍负担400元，原告重庆农村商业银行股份有限公司负担65元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 田 慧
二〇一六年四月十五日
书记员 姜新宇