广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初12850号
原告：刘国练，男，1948年5月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。
原告：刘建全，男，1978年8月3日出生，汉族，住广州市荔湾区。
两原告共同委托诉讼代理人：朱玉虎，广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告：刘六妹，女，1969年12月11日出生，汉族，住佛山市南海区。
被告：华雄，男，1970年9月10日出生，汉族，住广东省。
两被告的委托诉讼代理人：曾赟，广东三环汇华律师事务所律师。
两被告的委托诉讼代理人：李亚强，广东三环汇华律师事务所律师。
原告刘国练、刘建全诉被告刘六妹、华雄租赁合同纠纷一案，本院2016年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人朱玉虎，两被告共同委托诉讼代理人曾赟、李亚强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告就位于佛山市南海区XX号车库的租赁关系于2016年4月22日解除；2.两被告立即将佛山市南海区XX车库腾空并交还给原告；3.两被告立即向原告支付从2013年8月1日至两被告实际向原告交还回车库的房屋使用费（按每月900元标准计算，暂计至2016年8月的使用费为33300元）；4.本案诉讼费用全部由两被告承担。事实和理由：两原告是父子关系，两被告是夫妻关系。原告刘国练和两被告是多年朋友。位于佛山市南海区黄岐镇XX广场车库第9、10号车位（下称涉讼车库）是两原告在2003年时向原南海市房地产总公司黄岐分公司购买所得。2007年9月3日，两被告与刘国练就涉讼车库签订租赁协议，约定租赁期限从2007年10月1日至2013年10月1日。租金每月900元。使用期间产生的水电费、卫生费、管理费等均由两被告负担。合同约定押金为2700元，若两被告违约，押金予以没收。合同签订后原告向两被告交付涉讼车库，两被告按时交付月使用费900元至2013年7月。2013年8月开始，两被告拒付使用费，其理由为用押金抵扣合同到期期间的使用费，原告明确告知双方合同中不存在任何抵扣约定，拒付使用费等于单方违约，应当没收押金，两被告不予理会。2013年10月合同到期后，两被告拒不交还车库，刘国练多次联系或到车库找两被告，均无果。2016年4月18日，原告向两被告发送律师函，要求两被告交还车库并支付使用费，两被告不予理会。
两被告共同辩称，1.关于涉案车库租赁关系是否存在，举证责任在于原告，而从原告提交的证据而言，该租赁协议有效期已早在2013年12月过期，故在本案中不能作为其主张权利的依据；2.原、被告双方已于2012年签订了租赁协议，该租赁协议约定租金为36000元/月，即便原、被告双方对于涉案车库存在租赁关系，也已包含在该租赁协议中；3.原被告双方在签订上述租赁协议时，曾口头约定该租赁协议是包含涉案车库的费用，可以从2012年租赁协议所约定的租金与2007年9月3日签订的租赁协议所约定的租金相比较，可以看出最后签订的租约的月租金三倍于上一个租约；4.原告提交的书面协议书可以看出，其与被告针对于涉案车库的租赁之前是有单独的书面约定，但在本案中其所主张权利的期间并未单独签订书面的合同，进一步说明，涉案车库即便存在了关系也已包含在2012年的租赁协议中；5.如果原告认为双方对于涉案车库存在单独的租赁关系，则原告应当在2013年按月向被告索要租金，直到其在2016年4月18日通过律师函的方式向被告主张租金，从2013年到2016年4月18日长达三年之久，原告未向被告主张权利，要么说明本案已过了诉讼时效，要么证明2012年双方签订的租赁协议中已经包含了涉案车库的事项。综上，原告的主张没有事实与法律依据，请求法院驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。当事人对对方提供的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
位于黄岐XX的地块已办理土地使用权证，登记权利人为南海市XX公司。
2003年7月1日，被告华雄代表被告刘六妹（乙方）和刘国练（甲方）签订《租赁协议书》，约定甲方将XX租给乙方使用，租期至2008年7月15日，第一年租金为每月8200元，按约定递增，双方并约定其他权利义务。
2003年7月28日，两原告（受让方）与XX公司XX广场（让用方）签订《XX广场车库有偿使用协议》两份，约定受用人有偿使用XX号车库的车库使用权，期限至XX广场土地使用权证书之使用期止。
2007年9月3日，两被告（乙方）与刘国练（甲方）签订《租赁续签协议书》，约定甲方将XX广场XX租给乙方使用，租期从2008年7月1日至2013年6月31日，租金每月13000元。按约定递增，双方并约定其他权利义务。
2007年9月3日，两被告（乙方）与刘国练（甲方）签订《租赁协议书》，约定甲方将涉讼车库租给乙方使用，租赁期限从2007年10月1日至2013年10月1日。租金每月900元。押金为三个月租金。租期内的水电费、卫生费、管理费等均由乙方自付。乙方中途不得转租他人或退租，租赁届满退付押金，违约没收押金。
合同签订后，两被告向原告刘国练支付了押金2700元。
2012年10月26日，两被告（乙方）与刘国练（甲方）签订《租赁续签协议书》，约定甲方将XX广场XX租给乙方使用，租期从2013年7月1日至2018年6月30日，租金每月36000元，按约定递增。双方并约定其他权利义务。
原告在诉讼中陈述，两被告已支付涉讼车库至2013年7月的租金，两被告尚未支付自2013年8月1日起的租金。
2016年4月，原告向两被告发出律师函，要求两被告支付2013年8月起的车库使用费。
双方在诉讼中陈述，从2007年至庭审终结时，涉讼车库由两被告占有使用。XX广场XX的面积约200平方米，涉讼车库的面积共约45平方米。双方没有交退涉讼车库的押金2700元。
原告于2016年8月5日提起本案诉讼，两被告于2016年8月18日收到本案应诉材料。
本院认为，关于原告刘国练与两被告2013年7月起围绕哪一份租赁合同成立租赁关系的问题，两被告与刘国练于2007年9月3日签订《租赁协议书》，双方约定租赁期限至2013年10月1日，租赁期满退付押金。两被告主张双方于2012年10月26日签订的《租赁续签协议书》已包含涉讼车库的租赁，涉讼车库自2013年7月起的租金包含在XX广场XX的租金中。两被告实际上主张双方已变更或提前终止双方于2007年9月3日签订的《租赁协议书》的约定，两被告应就该法律关系变更的事实承担举证责任。2012年10月26日签订的《租赁续签协议书》明确约定租赁物为XX广场XX，未见任何包含或附带涉讼车库的约定。双方尚未交退为履行2007年9月3日签订的《租赁协议书》收付的车库押金2700元，证明双方并未就车库租赁协议达成解除的一致协议，也不存在办理清退结算等事实解除合同的行为。从双方就XX广场XX约定的租金标准结合双方确认的该商铺面积计算商铺的租金单价，未见明显高于当地同等商铺的租金标准。出租方是否催收租金是出租方对自身权利的处分，考虑到原告与两被告之间存在长期的商铺租赁关系的事实及双方关于刘国练与刘六妹关系良好的陈述，原告对被告长期拖欠租金未通过诉讼主张权利并未违反一般生活常理，被告以双方约定的租金金额及原告长期未对车库租金进行催收为由辩称原告默认商铺租金包含车库租金，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，本院认定双方就涉讼车库的租赁关系为双方2007年9月3日签订的《租赁协议书》期满后的延续，相应权利义务应根据2007年9月3日签订的《租赁协议书》确定。
关于合同是否已解除的问题，两被告未支付涉讼车库自2013年8月起的租金，至刘国练提起本案诉讼，已拖欠多年租金，且双方就涉讼车库的租赁关系为不定期租赁，刘国练可随时主张解除合同。但刘国练于2016年4月向两被告送达的律师函并无解除合同的明确意思表示，刘国练至起诉时才明确提出解除合同的意思表示，本院认定涉讼合同于两被告收到本案起诉状之日即2016年8月18日解除。合同解除，两被告应腾退涉讼车库予原告。
关于刘国练的租金请求是否过诉讼时效的问题，两被告自2013年8月起没有支付涉讼车库租金，至庭审终结仍占用涉讼车库，该期间的租金为一个整体债务，诉讼时效应连续计算，被告辩称部分租金已过诉讼时效，没有法律依据，本院不予采纳。两被告应支付自2013年8月起至车库返还之日止按每月900元计算的租金予原告刘国练。
原告刘建全不是合同当事人，本院对刘建全基于租赁合同关系主张的全部诉讼请求均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告刘国练与被告刘六妹、华雄围绕双方于2007年9月3日签订的《租赁协议书》就位于XX车库形成的租赁关系于2016年8月18日解除；
二、被告刘六妹、华雄应于本判决生效之日起十日内腾退XX车库予原告刘国练；
三、被告刘六妹、华雄应于本判决生效之日起十日内支付2013年8月起至上述第二项判决履行之日止按每月900元计算的租金予原告刘国练；
四、驳回原告刘国练的其他诉讼请求。
五、驳回原告刘建全的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费632.5元，减半收取计316.25元（原告已预交），由两被告负担并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告刘国练，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一六年九月十九日
书记员 廖炜城