沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0103民初4342号
原告：唐盛晨，男，1999年1月31日出生，汉族，住址哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：蒋萍，女，1967年2月26日出生，汉族，住址哈尔滨市南岗区。
被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号房间。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。
被告：沈阳九龙港商业管理开发有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。
原告唐盛晨与被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张宏力担任审判长、与审判员姚佳林、人民陪审员张玉华组成合议庭。公开开庭进行了审理。原告唐盛晨的委托诉讼代理人蒋萍，被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理开发有限公司的委托诉讼代理人刘凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐盛晨向本院提出诉讼请求：1、赔偿原告从第四年2016年10月1日开始算起的租金收益金额暂定60124,5元及每逾期一天(按含同规定)须按每次应付金额的万分之五计算违约金，直至被告支付原告租金之日止，金额暂定16082.1元;2、要求被告给原告开具正规发票及办理相关使用权证。3、由被告承担本案全部诉讼费。
事实及理由：1,原告于2012年11月27日与被告2签订商铺经营使用权转让合同；2,与被告1被告2签订委托租赁及管理含同，合同标的商铺位于沈阳市沈河区，中街九龙港负一层B089号;标的商铺转让经营，期限由2013年10用1日起至2043年12月15日止;原告于本含同签署之日已向被告支付本合同总价款305494元;委托租赁管理含同中规定，从第四年当年的4月30日和10月31日分两次支付租金收益共40981元，每次支付款为当年的总收益50%即20490.5元；依照含同第五条第一款约定，甲方逾期未能按约定支付租金收益给乙方，每逾期一天需按每次支付金额的万分之五支付违约金，天数计算应从2016年10月1日至被告支付之日止；现被告没有按照约定支付，原告多次催要无果，法人陈学军本人于2017年4用22日在沈河区信访局的协调下、调下为业主写下归还所欠租金的承诺书，被告违约至今，拒不履行支付行为，原告只好诉诸法律，要求被告支付租金收益及违约金，请求人民法院主持公道；予以支持以保障当事人的含法权益不受侵害。
被告沈阳佳建置业开发有限公司辩称：原告两项诉讼请求应由九龙港承担主给付义务。我方根据担保法32条2017年3月31日应付原告租金20490.5元，我方不应当承担连带责任。2017年9月30日应付20490.5元，我方同意承担连带责任，同意承担2017年10月1日起的逾期给付此笔租金的违约金1741.69元。
被告沈阳九龙港商业管理开发有限公司辩称：第一项诉讼请求截止原告起诉，租金收益应为2016年10月1日至2017年9月31日的租金40981我方应给付，违约金自2017年4月1日起计算至起诉之日根据委托经营管理合同第5条计算得出5358.26元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月27日,原告作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方），签订《商铺经营使用权转让合同》一份，约定被告将其开发的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层B1-B089号商铺的经营使用权转让给原告,转让经营使用权的期限自2013年10月1日起至2043年12月15日止，建筑面积9.83平方米，总金额285494元。
同日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建置业公司作为丙方（担保方），签订《委托租赁及管理合同》，约定将原告拥有经营使用权的位于沈阳市沈河区中街路48号沈阳中街九龙港内的B1-B089号，建筑面积为9.83平方米商铺委托被告九龙港公司租赁和管理。委托租赁管理期与原告拥有的商铺经营使用期限一致，分两阶段实施：第一阶段：自2013年10月1日起至2023年9月30日止；第二阶段：自2023年10月1日起至2043年12月15日止。原告的租金收益为：第一阶段：采取固定收益方式，自2013年10月1日起至2023年9月30日期间，其中第一年至第三年被告九龙港公司不收取原告托管费，被告九龙港也不向原告托管费，被告九龙港公司也不向原告支付租金；第四年、第五年收益率为11%，年租金为40981元；第六年至第十年收益率为12%，年租金为44706元；租金支付方式为每年3月31日和9月30日，分两次支付。第二阶段：采取管理服务收益方式，即委托管理服务期（2023年10月1日起至2043年12月15日止），如原告继续委托被告九龙港公司租赁的，被告九龙港公司每年均按上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。租赁方式及租赁价格按当时市场情况确定。合同第五条约定了违约责任“甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金……。”后原告交纳了合同约定的B1-B089号商铺全部经营使用权转让款285494元，但被告至今未能向原告支付租金，原告起诉来院。
本院认为，原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》及原告与被告佳建公司、九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。依据双方签订的合同之约定，被告九龙港公司应于2017年3月31日前向原告给付2016年10月1日至2017年3月31日期间的半年租金，于2017年9月30日给付2017年4月1日至2017年9月30日期间的半年租金，但被告至今未能履行该项义务，系属违约，应当承担违约责任。故对原告主张被告九龙港公司给付B1-B089商铺第四年租金60124.5元的诉讼请求，经核实，自2017年4月1日至起诉之日2018年3月19日，租金应为40981元。原告主张被告给付商铺逾期给付租金的违约金10611.1元，经核实，自2017年4月1日至起诉之日2018年3月19日，违约金应为5348元，该主张有事实及法律依据，本院予以支持。如被告九龙港公司违约行为存续，原告可另行主张之后产生的违约金。本合议庭经审查发现，原告与二被告签定《委托租赁及管理合同》，佳建公司作为合同丙方为担保方，对甲方即九龙港公司的义务承担连带责任，故佳建公司应对九龙港公司应付租金40981元及违约金5348元承担连带给付义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效后10日内，一次性给付原告唐盛晨B1-B089商铺2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金40981元；
二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效后10日内，一次性给付原告唐盛晨B1-B089商铺合同违约金5348元（自2017年4月1日至2018年3月19日）。
三、被告沈阳佳建置业开发有限公司对本判决第一、二项承担连带给付义务。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间率性给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1568元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张宏力
审 判 员 姚佳林
人民陪审员 张玉华
二〇一八年八月十日
书 记 员 王昕莫
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。