上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四(民)初字第2743号
原告：沈龙容，女，1960年7月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告：徐建强，男，1959年3月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。
两原告共同委托诉讼代理人：姜慧林，上海市中炀律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：叶宝强，上海市中炀律师事务所律师。
被告：许斌，男，1984年3月7日出生，汉族，住上海市。
被告：尤至佳，男，1978年12月18日出生，汉族，户籍地上海市。
第三人：黄银龙，男，1951年11月23日出生，汉族，住上海市。
第三人：上海银行股份有限公司闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人：陈华，行长。
委托诉讼代理人：张奕，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐孝菁，北京大成(上海)律师事务所律师。
原告沈龙容、徐建强诉被告许斌、尤至佳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。后本院追加黄银龙、上海银行股份有限公司闵行支行为本案第三人参加诉讼，本案转为普通程序，于2016年3月1日、7月15日再次公开开庭进行了审理。原告徐建强及两原告共同委托诉讼代理人姜慧林，被告许斌，第三人黄银龙、上海银行股份有限公司闵行支行的委托诉讼代理人徐孝菁到庭参加诉讼。被告尤志佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈龙容、徐建强向本院提出诉讼请求：1.确认许斌与尤至佳就上海市徐汇区龙吟路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；2.许斌与尤至佳配合将上述房屋的产权人恢复登记为徐建强。事实与理由：两原告系夫妻关系。原告与两被告系邻居关系。上海市徐汇区龙吟路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)原产权人为徐建强，是夫妻共同财产。2006年7月，因许斌要套取银行贷款，徐建强遂与许斌签订了房地产买卖合同，将系争房屋过户至许斌名下。当时许斌承诺在两年内将房屋重新过户还给徐建强。2010年3月，许斌又与尤至佳就系争房屋签订房地产买卖合同，将系争房屋又过户至尤至佳名下。2012年7月4日有人持尤至佳的产证找上门，原告才知系争房屋过户给了尤至佳。2012年8月，沈龙容向法院提起诉讼，法院判决徐建强与许斌签订的房地产买卖合同无效。但上述房屋未能恢复登记至徐建强名下。2015年8月12日，尤至佳带人强行将原告赶出系争房屋。两被告的行为侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。
许斌辩称，同意原告的诉讼请求。但主观上不是我要套取银行贷款，而是案外人邵某某要套取贷款，遂通过我贷款买下房屋，本来说好两年之内再将房屋买回去，后邵某某又带着尤至佳过来签订买卖合同，将房屋卖给了尤至佳。两次买卖过程中，我没有支付过任何款项，也没有取得过任何款项。同意原告的诉讼请求。
尤至佳未作答辩。
黄银龙述称，只要将10万元借款本金归还，第三人同意涤除抵押。
上海银行股份有限公司闵行支行述称，尤至佳将系争房屋用于抵押贷款，因尤至佳未及时归还贷款，已经向闵行法院提起诉讼，法院经调解出具了调解书，因尤至佳未按约履行，系争房屋已被闵行法院查封。原告愿意先替尤志佳偿还贷款，第三人同意配合涤除抵押。
本院经审理认定事实如下：沈龙容与徐建强系夫妻关系，双方于1986年3月24日登记结婚。2000年7月18日，徐建强将系争房屋购为产权房后取得产权证。2006年7月1日，徐建强与许斌就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定由许斌购买系争房屋，转让价款共计460,000元。许斌取得系争房屋产权后，又于2010年3月19日与尤至佳签订买卖合同，将系争房屋以930,000元的价格转让给尤至佳。2010年4月27日，系争房屋登记至尤至佳名下。沈龙容与徐建强一直占有使用系争房屋，直至2015年8月，尤至佳将两人强行自系争房屋内赶出。
沈龙容曾向本院提起诉讼，要求确认徐建强与许斌签订的房地产买卖合同无效，本院于2013年5月7日作出(2012)徐民四(民)初字第4252号民事判决，确认徐建强与许斌就系争房屋签订的房地产买卖合同无效。因沈龙容不要求处理合同无效的后果，对合同无效的后果本院未予处理。
尤至佳取得产证后，于2011年10月27日向黄银龙抵押借款100,000元，借款期限自2011年10月27日至2012年2月26日止。借款到期后，尤至佳未归还上述借款。尤至佳还于2010年3月向上海银行股份有限公司闵行支行抵押借款550,000元，自2011年1月起，尤至佳未归还贷款本息。上海银行股份有限公司闵行支行遂向上海市闵行区人民法院提起诉讼，后该院于2011年11月21日作出(2011)闵民四(商)初字第190号民事调解书，调解确认尤至佳于2011年12月20日前支付上海银行股份有限公司闵行支行借款本金、利息等，并支付律师费、受理费、财产保全费等。因尤至佳未履行上述调解内容，上海市闵行区人民法院对系争房屋予以查封。
庭审中原告明确表示可以先行对系争房屋的抵押权等予以涤除，对其权利另案进行主张。
以上事实，除当事人庭审陈述一致外，另有房地产买卖合同、上海市房地产登记簿、抵押借款合同、判决书、调解书证据在卷佐证。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。系争房屋系沈龙容与徐建强的夫妻共同财产，徐建强擅自处分房屋产权未经沈龙容同意，法院生效判决已经确认徐建强与许斌就系争房屋签订的房地产买卖合同为无效合同，故许斌无权对系争房屋进行处分，其与尤至佳就系争房屋签订的房地产买卖合同亦为无效合同。故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因系争房屋还存在抵押借款，原告表示愿意对抵押进行涤除，本院予以准许。抵押涤除后，原告可另行主张相应的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、许斌、尤至佳就上海市徐汇区龙吟路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；
二、沈龙容、徐建强于本判决生效之日起十日内将黄银龙设定在上海市徐汇区龙吟路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权予以涤除；
三、沈龙容、徐建强于本判决生效之日起十日内将上海银行股份有限公司闵行支行设定在上海市徐汇区龙吟路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权予以涤除；
四、许斌、尤至佳于本判决生效之日起十日内配合上海市徐汇区龙吟路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人恢复为徐建强。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,600元，由许斌、尤至佳各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李成栋
审 判 员 陈向红
人民陪审员 赵倩玲
二〇一六年九月五日
书 记 员 薛 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。