福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0103民初2911号
原告:福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行，住所地福州市台江区福光南路379号武夷绿洲第23#楼1层2层03商业用房，统一社会信用代码91350100572966601B。
负责人:苏清，行长。
委托诉讼代理人:郑淑琼、李瑞姬、欧阳灶文，福建创元律师事务所律师。
被告:卓晓玲,女,1970年12月12日出生,住福州市仓山区,
被告:汤云,女,1982年3月8日出生,住福州市鼓楼区,
被告:卓胜,男,1975年5月15日出生,住福州市鼓楼区,
原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行与被告卓晓玲、汤云、卓胜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑淑琼到庭参加诉讼；被告卓晓玲、汤云、卓胜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:判决1.被告一立即一次性向原告偿还借款本金150万元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至还清借款本息之日止，暂计至2016年5月20日止的利息、罚息、复利等为人民币74222.77元）；2.被告一赔偿原告因本案而需支出的律师代理费33613元;3.原告有权对被告二和被告三共同设定的本案抵押物【坐落于福州市××街道××边路××碧水××春××＃、××＃楼××07店面(房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＴＲ字第××号)及相应土地使用权,以及坐落于福州市××街道××边路××碧水××春××＃、××＃楼××08店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＴＲ字第××号）及相应土地使用权】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.被告二和被告三对被告一的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年11月20日，原告与被告一签订《最高额担保借款合同》，约定：自2012年11月28日起至2015年11月25日止，由原告在最高贷款余额150万元整内，根据被告一需要和原告资金供给的可能，对被告一分次发放贷款。该期间为最高额担保债权确定的期间。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.94375‰）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。被告一未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日。被告一承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务费等所有费用；被告一应按合同约定履行债务。同时，《最高额担保借款合同》约定：被告二和被告三共同设定的本案抵押物【坐落于福州市××街道××边路××碧水××春××＃、××＃楼××07店面(房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号)，以及福州市××街道××边路××碧水××春××＃、××＃楼××08店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）】为原告与被告一形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。他项权证号为：榕房他证TR字第××号、榕房他证TR字第××号。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其它应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，被告二和被告三分别出具个人担保申明书，为上述被告一签署的《最高额担保借款合同》项下借款提供不可撤销的连带责任保证。《最高额担保借款合同》生效后，原告依约发放贷款150万元，还款方式为按月结息，到期还本。但被告一到期未偿还贷款本息。截止2016年5月20日，被告一拖欠贷款本金150万元，拖欠利息、罚息、复利共计74222.77元。被告二、被告三也未承担担保责任。
被告卓晓玲、汤云、卓胜未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据最高额担保借款合同、房地产抵押具结书、他项权证、房屋所有权证（复印件）、个人担保申明书、借款借据、贷款账户交易明细、委托代理合同、律师费发票、贷记往账业务凭证。被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证质证诉讼权利。原告的上述证据真实、合法，具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院据此认定上述事实属实。另据上述相关证据查明，上述借款合同中的罚息即原告诉讼请求中的罚息、复利统称；上述合同约定诉讼由原告住所地有管辖权的人民法院管辖；上述房产于2012年11月26日抵押登记；本案借款利率为月利率7.94375‰,期限为2012年11月30日至2015年11月25日，被告至今未返还本金，至2016年1月31日被告欠息8317.68元,并未付此后的利息至今；被告至2016年5月20日结欠利息、罚息(包括复利)74222.77元;原告在本案中支付律师费33613元。
本院认为，原告与被告订立的上述合同及被告汤云、卓胜出具的担保申明书，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方之间分别建立了借贷关系、抵押担保关系及保证担保关系。原告已履行发放贷款的义务，卓晓玲未依约还款付息，构成违约，应承担违约责任。原告诉讼请求卓晓玲偿还本息及汤云、卓胜承担连带清偿责任，事实成立，于法有据，本院予以支持。本案讼涉房产已依法登记抵押，抵押权也于同日设立，因此原告依法有权就卓晓玲对其所负的上述债务，以上述抵押房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。原告该项诉讼请求，事实成立，于法有据，本院予以支持。在上述抵押担保和保证担保之间，原告选择在先实现抵押权，不违反法律规定，本院照准。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告卓晓玲应于本判决生效之日起十日内，向原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行偿还借款本金1500000元及相应的利息、罚息（包括复利）[暂计至2016年5月20日的利息、罚息（包括复利）为74222.77元，之后的利息、罚息（包括复利）按本案《最高额担保借款合同》的约定，计算至该借款本息还清之日止]。
二、被告卓晓玲应于本判决生效之日起十日内，向原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行偿还律师费33613元。
三、如被告卓晓玲不能按期如数清偿本判决第一、二项债务，原告就该被告所负的上述债务，有权以坐落于福州市××街道××边路××碧水××春××＃、××＃楼××07店面(房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号),以及坐落于福州市××街道××边路××碧水××春××＃、××＃楼××08店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告汤云、卓胜在承担抵押担保责任后，有权向被告卓晓玲追偿。
四、如上述房产价款不足以清偿原告本案债权，不足部分由被告汤云、卓胜向原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行承担连带清偿责任。被告汤云、卓胜在承担保证责任后，有权向被告卓晓玲追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19270元，适用简易程序减半收取9635元，由被告卓晓玲负担4818元；被告汤云、卓胜负担4817元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 庄章斌
二〇一六年十一月四日
书记员 林 威
附：
一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
PAGE
PAGE