陕西省富平县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0528民初3481号
原告：于某某，男，汉族，农民。
委托代理人：肖鹏，男，富平县城关法律服务所法律工作者。
被告:韩某某,男,汉族,农民。
第三人：郭某某，女，汉族,农民。
委托代理人：仇建军，1968年6月16日生，汉族，农民，住址同上，系郭某某之夫。
原告于某某与被告韩某某，第三人郭某某确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告于某某及其委托代理人肖鹏，被告韩某某，第三人郭某某及其委托代理人仇建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
于某某向本院提出诉讼，请求确认原、被告于2016年6月29日签订的农村宅基地使用权转让协议无效。事实及理由，2016年6月29日原、被告签订了一份农村宅基地使用权转让协议。经被告介绍原告又将宅基建房另行出卖。双方自签订该宅基地使用权转让协议后，因未将宅基地地面自建房屋转让被告所有，经原告多方向政府有关部门咨询，均被告知因该宅基地使用权转让与房屋所有权转让不符合农村房地一体宅基地转让条件，即不允许单独转让等有关法律法规的强制性规定，导致因违法转让行为无法为被告办理农村宅基地使用权变更登记过户手续。因原告对国家法律法规不了解，导致双方签订的宅基地使用权转让协议内容违反法律规定，特提起诉讼，请求依法公正裁决。
被告韩某某针对原告的诉请辩称，签订协议属实，是原告于某某要求签的协议，因为房在原告名下，别人不可能买房，被告是本村村民，房子放到被告名下，别人买才放心，被告只起了一个过渡作用，是原告于某某主动和被告签的协议。
第三人郭某某述称，第三人和原告于某某之间有完整的一个买卖协议，第三人和原告本不认识，也不愿意买原告的房子，原告自己说如果不放心的话，可以帮第三人转到被告名下（第三人与被告认识），所以他们之间签订了协议，协议是有效的。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下几组证据：
1、原告身份信息、宅基地使用证、宅基地转让协议一份，证明原告主体适格，原告在本村只享有一处宅基地。
2、证人宋选荣出庭证明自己和原告一起到东上官乡政府中止原、被告之间的协议。
被告质证称，对第一组证据的真实性无异议；第二组，证人和原告是债务人关系，谈不上朋友，证言的具体内容被告不清楚。
第三人质证称，宅基地使用证、转让协议是复印件，原件第三人已经交给了土地局的档案里，2016年6月29日时间不对。
被告为证明其诉讼主张，向本院提出以下证人证言：
证人韩涛出庭，证明原告与被告之间的协议是原告自愿和被告签的。原告想要卖房，让证人和被告给他帮忙，第三人是被告给原告介绍的，这个过程证人参与过，第三人和原告不熟，要求把房子先过户给被告他才放心，签转让协议的时候让证人签的字，过户给被告的时候证人在场。
原告质证称，证人说的属实，原告同意转到被告名下，又从被告名下转到第三人名下。
第三人质证称，属实，房子的价格是180万元并非155万元。
第三人为证明其主张，向本院提交了以下几组证据：
1、户口本、身份证复印件；
2、房屋买卖合同一份、房屋买卖补充协议两份及收条；
3、富平县人民政府东华街道办事处证明一份、土地登记审查表。
证明房子现在在第三人名下，第三人是合法拥有该房子。
原告质证称，对身份证、户口本真实性没有异议，对证明目的有异议，不能证明第三人系本村村民；房屋买卖合同一份、房屋买卖补充协议两份及收条的真实性没有异议，对第二份房屋买卖协议不认可，是被告和第三人达成的协议，与原告无关，房屋买卖存在违法行为；富平县人民政府东华街道办事处证明一份真实性和证明目的均有异议，不符合证据的形式要件；审查表不能证明土地局为第三人办理了土地登记手续。
被告质证称，没有意见。
经合议庭评议，原、被告及第三人对1、原告提交证据：身份信息、宅基地使用证、宅基地转让协议一份；2、被告的证人证言；3、第三人提交的户口本、身份证复印件、房屋买卖合同、房屋买卖补充协议（2016年8月15日签订）及收条的真实性均无异议，本院依法予以确认。
根据以上认证，结合庭审调查，原、被告及第三人的陈述，本院确认本案案件事实如下：
2016年8月15日，经被告韩某某介绍，原告于某某（甲方）与第三人郭某某之夫仇建军（乙方）签订房屋买卖合同及房屋买卖补充协议，该买卖合同约定，甲方自愿将其位于富平县莲湖大街东段北侧东邻韩争旺、西邻韩建军、南至街道、北邻地的自建房屋三开间八层共1300㎡（土地证号：00080XX**）出售给乙方；该房地产及附属建筑物、构筑物总价款180万元整；甲方及其共有人、乙方、该房所在村民委员会签字盖章生效后，乙方向甲方支付人民币65万元作为定金，（其中25万元整为现金，40万元整为甲方已提前收取的当前承租人的房屋租金）；甲方将该房产土地使用权变更至被告名下后当天，乙方向甲方支付人民币90万元整；该房产的当前承租人范某某出具放弃对该房产的优先购买权的书面声明，并与乙方重新签订租赁合同后三天内，乙方向甲方支付人民币5万元整；其余20万元于甲方将该房产过户到乙方名下当日交清。该买卖补充协议约定，甲、乙双方基于对丙方（被告韩某某）的充分信任，共同约定甲方先将该房产的集体土地使用证的土地使用权人变更为丙方；变更登记完成后，依据乙、丙方之间的房屋合同约定的条款，将该房产的集体土地使用证的土地使用权人变更为乙方。原告及其妻子刘润娥、第三人之夫仇建军、被告在房屋买卖合同上签名并捺印。原告、仇建军、被告在房屋买卖补充协议上签名并捺印。房屋买卖合同及补充协议签订后，第三人于2016年8月13日、同月16日、19日、同年11月15日、2017年3月19日分别向原告支付购房款25万元、50万元、45万元、5万元，5000元，共计125.5万元，该房租金抵顶购房款40万元，截止2017年3月19日第三人总计向原告缴纳购房款165.5万元。原告于2017年8月份将房屋交付第三人夫妇。
另查明，原、被告为了办理宅基地过户登记、履行房屋买卖补充协议，于2016年6月29日签订了转让协议，原告自愿将第三人夫妇购买的其自建房屋占用的宅基土地使用权转让给被告，案涉宅基地使用权过户在被告名下。2017年9月14日，第三人将其户籍由富平县东上官乡焦村村10号迁至原、被告所在的富平县城关镇焦村村焦西组，同年10月10日，被告与第三人签订宅基地使用权转让协议，当日申请变更登记，申请将该宅基地使用权变更登记在第三人名下，现该宅基地使用权已登记公示在第三人名下。
本院认为，原告将其宅基地上自建房屋出卖给第三人夫妇，系双方真实意思的表示，该房屋买卖合同合法有效，且已实际履行。原、被告签订宅基地转让协议，是基于原、被告和第三人签订房屋买卖补充协议形成的，建立在原告和第三人夫妇充分信任被告的基础上。按照补充协议各方约定，原告先将涉案宅基地使用权转移在被告名下（已履行），随后又由被告转移至第三人夫妇名下，以实现原告将自建房和宅基地一体出卖给第三人夫妇之目的。第三人现与原、被告系同一村民小组村民，其夫妇具有购置该原告房地产的主体资格，富平县人民政府东华街道办事处根据被告和第三人的申请，将该宅基地使用权审查登记公示在第三人名下，符合农村房地一体转让的基本原则，未损害国家、集体和第三人利益，不违反有关法律的强制性规定。据此，原告的诉请无事实及法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告于某某的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告于某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市人民法院。
审 判 长 雷艳丽
人民陪审员 赵春良
人民陪审员 吴彩文
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 郭亚楠