四川省渠县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1725民初2348号
原告：渠县农村商业银行股份有限公司（原渠县农村信用合作联）。
法定代表人：赵仁焕，该行董事长。
委托诉讼代理人：陈剑平，该行部门经理。
委托诉讼代理人：刘国建，该行职工。
被告：周朝丕，男，1956年12月2日出生，汉族，四川省达县人。
被告：李仕秀(被告周朝丕之妻)，女，1959年12月4日出生，汉族，四川省达县人。
被告：周育，男，1983年10月23日出生，汉族，四川省达州市通川区人。
原告渠县农村商业银行股份有限公司诉被告周朝丕、李仕秀、周育金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告周朝丕、李仕秀、周育下落不明，于2017年9月12日裁定转为普通程序，并于2017年12月5日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘国建到庭参加诉讼。被告周朝丕、李仕秀、周育经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金24.7万元和从2015年3月4日起至本金还清之前的所有利息和罚息，罚息按合同约定在月利率9.4813‰上浮30%计算；2、判令拍卖、变卖第三被告提供的抵押担保房屋，并由原告优先受偿，不足部分由第一、二被告继续偿还；3、判令被告承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于案件受理费、律师费、执行费、评估费、公告费、拍卖费等费用）。事实及理由：2014年2月24日，被告与原告签订了《个人借款合同》，约定原告向被告出借人民币25万元，月利率9.4813‰，结息方式为按月结息，结息日每月的第20日，借款期限3年，即到期时间2016年2月23日，同时合同对罚息、原告实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定。同日，第三被告与原告签订了《抵押合同》，约定由被告周育提供位于达县南外镇达万路祥和家园A栋2-8-2号住房提供抵押担保，并就抵押担保在达州市达川区房屋管理局办理了抵押登记，由原告领取了达川区房他证达字第20014022400**号他项权利证书。其后原告按照《个人借款合同》约定向被告出借人民币25万元。借款后，被告在2016年10月9日还本金2000元、2017年1月30日还本金1000元，利息还至2015年3月4日。借款到期后经原告多次催收无果，故起诉至本院。
被告周朝丕、李仕秀、周育经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据。
原告渠县农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，三被告未到庭无法进行质证，本院依法对该证据进行了审查，对其真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。现本院经审理认定事实如下：
被告周朝丕、李仕秀系夫妻关系。2014年2月19日，二被告因经商进货需要资金周转向原告申请借款；同年2月24日，被告周朝丕与原告签订了《个人借款合同》（渠锡溪信个借（2014）000012号），约定原告向其出借人民币25万元，月利率9.4813‰，结息方式为按月结息，结息日每月的第20日，借款期限3年，即到期时间2016年2月23日；同时，合同对罚息、原告实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定。同日，第三被告周育与原告签订了《抵押合同》（渠锡溪信贷2014年借抵字第000012号），约定由被告周育提供其所有的位于达县南外镇达万路祥和家园A栋2-8-2号住房一套（房屋产权证号为：达房权证南外字第0246**号，土地使用权证号：达国用（2007）第05391号）作抵押担保，并在达州市达川区房屋管理局办理了抵押登记，原告领取了达川区房他证达字第20014022400**号他项权利证书。
借款合同签订后，原告按照《个人借款合同》约定向被告出借人民币25万元,履行了出借义务。被告周朝丕借款后，于2016年10月9日还本金2000元、2017年1月30日还本金1000元，支付借款利息至2015年3月4日；其后再未按《借款合同》约定偿还借款本息。截止2017年12月5日尚欠原告本金24.7万元，利息及罚息104304.34元。
另查明，原告渠县农村信用合作联于2017年11月3日改制升级为渠县农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告周朝丕、周育签订的《个人借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，未违背法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，当事人应当严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告向被告履行出借义务后，被告未按约定的期限归还借款本息，违反了合同的约定，依法应承担偿还借款本息的责任。借款后，被告周朝丕偿还了本金3000元，应当在本金中扣除，故原告要求被告周朝丕偿还借款本金24.7万元及利息的请求于法有据。同时，被告周朝丕已支付原告从借款之日起至2015年3月4日期间的利息，故被告还应按月利率9.4813‰支付从2015年3月4日起至借款付清之日止的利息，并支付从2015年3月4日起在月利率9.4813‰的基础上上浮30%计算至本息全部偿还之日止的罚息。2015年3月4日至判决前即2017年12月5日期间的利息及罚息共计104304.34元。被告李仕秀在周朝丕借款时作为共同借款申请人签字认可，且该借款发生在被告周朝丕、李仕秀夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。”故被告李仕秀应当承担共同偿还该笔借款本息的民事责任。同时，原告与被告周育签订的《抵押合同》符合担保法的规定，依照《中华人民共和国担保法》第三十四条：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”及第五十三条：“债务履行期限届满抵押权未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，被告周朝丕、李仕秀未能按合同约定履行还款义务，原告要求在未偿还全部借款本息前，对抵押物进行拍卖并优先受偿的请求合法，本院予以支持。
被告周朝丕、李仕秀、周育经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法进行缺席审理，由此造成的不利后果由被告自行承担。
综上所述，为维护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周朝丕、李仕秀在本判决生效后二十日内偿还原告渠县农村商业银行股份有限公司借款本金247000元及利息、罚息104304.34元（从2015年3月4日至2017年12月5日止），合计351304.34元；并支付从2017年12月6日起按月利率9.4813‰计算至借款本金付清之日止的利息及在月利率9.4813‰的基础上上浮30%计算至借款本息全部偿还之日止的罚息；
二、若被告周朝丕、李仕秀未按本判决指定的期限内偿还其借款本息，原告渠县农村商业银行股份有限公司有权就被告周育为本案借款提供的担保抵押物依法变卖后的价款优先受偿，其价款超过部分归被告周育所有，不足部分仍由被告周朝丕、李仕秀偿还。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6570元，由被告周朝丕、李仕秀、周育负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 王 莉
人民陪审员 杨东芳
人民陪审员 李齐心
二〇一七年十二月七日
书 记 员 杨玉娇