河北省滦南县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)冀0224民初2334号
原告：中国工商银行股份有限公司滦南支行。住所地滦南县南大街**号。
负责人：张庆峰，系该行行长。
委托代理人：杜海滨，男，1978年12月14日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司滦南支行职工，现住滦南县。代理权限为特别授权代理。
被告：唐山曹妃酒业有限责任公司。住所地滦南县胡各庄镇西新户村。
法定代表人：姚瑞云，系该公司股东。
被告：姚瑞云，女，1961年6月12日出生，汉族，现住滦南县。
被告：张庆华，男，1961年1月27日出生，汉族，农民，现住滦南县。
被告：姚建华，男，1963年9月8日出生，汉族，现住唐海县。
被告唐山曹妃酒业有限责任公司、姚瑞云、张庆华委托代理人：王亚卿，滦南县倴城法律服务所法律服务工作者，代理权限为特别授权代理。
被告：刘晓艳，女，1961年5月27日出生，汉族，现住滦南县。
被告：张晓亮，男，1961年6月21日出生，汉族，现住滦南县。
原告中国工商银行股份有限公司滦南支行与被告唐山曹妃酒业有限责任公司、姚瑞云、张庆华、姚建华、刘晓艳、张晓亮借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员任作新独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司滦南支行的委托代理人杜海滨，被告唐山曹妃酒业有限责任公司、姚瑞云、张庆华的委托代理人王亚卿，被告刘晓艳，被告张晓亮到庭参加诉讼。被告姚建华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滦南支行诉称，2016年7月21日，被告唐山曹妃酒业有限责任公司在原告处办理再融资一笔，金额1090000元（现余989400元），该笔贷款由被告刘晓艳、张晓亮共有的商业用房作为抵押，并由被告姚瑞云、张庆华、姚建华承担连带保证责任。现被告唐山曹妃酒业有限责任公司经营出现困难，且贷款已经逾期。原告提起被告诉讼，提出以下诉讼请求：1、判令被告唐山曹妃酒业有限责任公司偿还原告借款本金989400元及2017年7月26日之前的利息4262.92元，并按约定支付至借款清偿之日的利息。2、原告有权对被告刘晓艳、张晓亮的滦南县二贸商城29号实现抵押权。3、被告张庆华、姚瑞云、姚建华对被告唐山曹妃酒业有限责任公司的偿还义务承担连带责任。
被告唐山曹妃酒业有限责任公司辩称，1、曹妃酒业对该借款本金及约定利息无异议；2、该借款曹妃酒业应承担相应的法律责任，但因资金紧张经营不善，暂时无力偿还。
被告姚瑞云、张庆华辩称，被告张庆华、姚瑞云系夫妻关系，被告姚瑞云系被告唐山曹妃酒业有限责任公司的法定代表人。在本案借款中二被告签订了担保合同，对被告姚瑞云、张庆华作为担保人应承担的法律责任及原告所诉的借款本金和利息均无异议。
被告张晓亮辩称，被告张晓亮、刘晓艳系夫妻关系。被告张晓亮、刘晓艳对原告所诉的该笔借款以及担保的事实无异议，对于借款人还款，担保人承担担保责任无异议。但从原告的诉讼请求来看，显然是针对了被告张晓亮、刘晓艳的担保责任来进行的诉讼。本案中担保人不止被告张晓亮、刘晓艳夫妻二人，原告对于保证人应一视同仁。现在被告唐山曹妃酒业有限责任公司并未注销且正在经营阶段，被告姚建华持有被告唐山曹妃酒业有限责任公司的50%股份，原告却只是要求对被告张晓亮、刘晓艳的房产实现抵押权，并且在该借款逾期了一、两个月的利息的情况下原告即提起本案诉讼，被告张晓亮、刘晓艳表示不理解。
被告刘晓艳辩称，在签订合同之前，被告刘晓艳与被告张庆华、姚瑞云有约定，这次贷款的还款方式为除了正常偿还利息之外，还要一个季度偿还160000元本金，如果不是这种还款方式，被告刘晓艳就拒绝担保。后来原告银行的工作人员告知被告刘晓艳，称已经按照上述约定的还款方式将借款合同的内容进行了修改，在不知道是否实际修改了借款合同中约定的还款方式内容的情况下，被告刘晓艳在抵押担保合同上签了字。
被告姚建华未到庭亦未答辩。
经审理查明，2016年6月27日，原告中国工商银行股份有限公司滦南支行与被告唐山曹妃酒业有限责任公司签订《小企业借款合同》，约定：借款金额为1090000元，借款期限为自实际提款之日（或首次提款之日）起12个月。借款利率为借款发放日的前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR）加上浮20%的浮动幅度确定，按月结息。提款时间为2016年7月31日前。还款方式为按计划还款（计划内容：2016年9月26日还款20000元、2016年12月26日还款20000元、2017年3月27日还款20000元、2017年6月15日还款1030000元）。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
2016年6月27日，原告中国工商银行股份有限公司滦南支行与被告刘晓艳、张晓亮签订《最高额抵押合同》，约定：以被告刘晓艳、张晓亮夫妻共有的被告刘晓艳名下的商业用房滦南县二贸商城29号（国有土地使用证号：冀倴国用2005第0299号。房屋所有权证号：滦南房权证倴私字第××号），向原告提供抵押担保，以担保原告对被告唐山曹妃酒业有限责任公司的在2016年6月27日至2017年6月15日期间、在人民币1140000元的最高余额内的主债权的实现。
2016年6月27日，原告中国工商银行股份有限公司滦南支行分别与被告姚瑞云、张庆华，被告姚建华签订《保证合同》，约定：被告姚瑞云、张庆华，姚建华作为保证人，对被告唐山曹妃酒业有限责任公司在上述《小企业借款合同》中约定的债务承担连带责任保证责任。
上述《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》签订后，被告唐山曹妃酒业有限责任公司当日按约定完成了从原告处提款。至2017年7月26日，被告唐山曹妃酒业有限责任公司欠原告借款本金989400元及借款利息4262.92元。
以上事实，有当事人陈述、《小企业借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《保证合同》两份予以证实，足以认定。
本院认为，本案中当事人间签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》为有效合同。被告唐山曹妃酒业有限责任公司应按照《小企业借款合同》的约定向原告履行偿还贷款和支付利息义务，并应按约定承担违约责任。被告刘晓艳、张晓亮应按照《最高额抵押合同》的约定在担保范围内以抵押物承担担保责任。被告姚瑞云、张庆华，姚建华应按照其与原告签订的《保证合同》的约定，对被告唐山曹妃酒业有限责任公司对原告的债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐山曹妃酒业有限责任公司偿还原告中国工商银行股份有限公司滦南支行借款本金989400元及2017年7月26日之前的借款利息4262.92元，并自2017年7月27日起至本判决生效之日，按约定的逾期利率[2016年6月24日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率×（1+20%）×（1+50%）]，向原告支付借款本金989400元的逾期利息。
二、被告刘晓艳、张晓亮以其抵押的被告刘晓艳名下的滦南县二贸商城29号（国有土地使用证号：冀倴国用2005第0299号。房屋所有权证号：滦南房权证倴私字第××号）商业用房，在1140000元范围内，对本判决第一判项确定的被告唐山曹妃酒业有限责任公司的偿还义务，向原告承担抵押担保责任。本判决生效即履行；
三、被告姚瑞云、张庆华、姚建华对本判决第一判项确定的被告唐山曹妃酒业有限责任公司的偿还义务承担连带责任。本判决生效即履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13740元，减半收取6870元，保全费5000元，合计11870元，由被告唐山曹妃酒业有限责任公司负担。本判决生效即交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 任作新
二〇一七年九月十一日
书记员 张倩男