苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0559号
原告苏州银行股份有限公司城区支行，住所地在苏州干将西路56号。
负责人ＸＸ，行长。
委托代理人施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州工业园区东润机电设备有限公司，住所地在苏州工业园区东港新村192幢111室。
法定代表人孙伟良。
被告杨净华。
被告王晓。
被告孙伟良。
被告范芸。
被告潘虹静。
被告胡浩明。
委托代理人仲玥（系被告二、三、六、七共同委托的代理人），江苏简恒律师事务所律师。
委托代理人卢心悦（系被告二、三、六、七共同委托的代理人），江苏简恒律师事务所律师。
原告苏州银行股份有限公司城区支行（以下简称苏州银行城区支行）与被告苏州工业园区东润机电设备有限公司（以下简称东润公司）、杨净华、王晓、孙伟民、杨月云、孙伟良、范芸、潘虹静、胡浩明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审理，原告于同年5月20日向本院撤回对被告孙伟民、杨月云的起诉，本院于同年6月18日公开开庭进行了审理。原告苏州银行城区支行的委托代理人应琼婷、被告杨净华、王晓、潘虹静、胡浩明共同委托的代理人仲玥、卢心悦到庭参加诉讼。被告范芸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行城区支行诉称：原告根据被告东润公司的申请，与其签订了1份《银行承兑协议》，并根据该协议向被告东润公司开立了面额合计为1704万元的22张承兑汇票（详见汇票清单）：同时该《银行承兑协议》还约定，就本协议项下的债务，由以下六份提供担保：（1）《企业最高额质押借款合同》（编号：苏州银行字2013320501001第000156号，下简称质押合同）：本合同中被告东润公司以其本金为852万元的存单（到期日为2014年3月6日，编号：05003721）提供质押担保。（2）《企业最高额抵押、保证借款合同》（编号：苏州银行字2013320501001第000145号，下简称145号合同）：本合同中由被告苏州东润公司以其坐落于苏州市三香路188号501-517的17座房地产提供抵押担保，由被告范芸提供连带责任保证担保；且担保在最高额为917.83万元。（3）《企业最高额抵押、保证借款合同》（编号：苏州银行字2013320501001第000112号，下简称112号合同）：本合同中由被告杨净华、王晓以其坐落于阳澄湖202号××幢××室的房地产提供抵押担保，由被告范芸提供连带责任保证担保；且担保的最高额为81.03万元。（4）《企业最高额抵押、保证借款合同》（编号：苏州银行字2013320501001第000113号，下简称113号合同）：本合同中由被告孙伟民、杨月云以其坐落于菱塘新村二区××幢××室的房地产提供抵押担保，由被告范芸提供连带责任保证担保；且担保的最高额为93.06万元。（5）《企业最高额抵押、保证借款合同》（编号：苏州银行字2013320501001第000114号，下简称114号合同）：本合同中由被告孙伟良、范芸以其坐落于相王路49号××幢××室的房地产提供抵押担保，由被告范芸提供连带责任保证担保；且担保的最高额为93.15万元。（6）《企业最高额抵押、保证借款合同》（编号：苏州银行字2013320501001第000115号，下简称115号合同）：本合同中由被告潘虹静、胡浩明以其坐落于万宝商业广场××幢××室的房地产提供抵押担保，由被告范芸提供连带责任保证担保；且担保的最高额为251.07万元。（上述合同除了担保方式、担保人及担保金额相关条款外，其他内容基本一致。）
现上述汇票均已到期，且被告东润公司未于汇票到期足额交付票款，原告仅以从被告账户扣收了176.69元（扣收于编号31078899，面额为1000万元在汇票中）。原告根据银承协议6.3约定：汇票到期前被告不能足额交付票款的，原告有权从保证金及其他所有存款账户中扣收，不足部分转为银承协议2.2条所述合同即上述六份合同项下逾期贷款。故上述1704万元票款已于汇票到期日即2014年3月6日转为被告东润公司在上述六份合同项下的逾期贷款。同时根据六份合同之8.1.1，逾期贷款的利率应在原利率上加收50%的罚息。
为实现质押合同项下质权，上质押存单到期后，原告于2014年3月10日将其本金852万元及利息131572.47元转入被告东润公司账户并依此扣收上述票款所转化为的逾期贷款本息。所有存款均扣收完毕后，除票面金额为1000万元，编号为31078899的汇票仅扣收国本金1599700元及4天的利息2195.59元，加上之前扣收的176.69元，尚余本金8400123.31元贷款无法扣收，其余汇票所产生的逾期贷款均已清收完毕。且收贷凭证显示：逾期贷款按月利率千分之10.293750计息。
原告认为：被告东润公司应根据银承协议在银票到期前足额交付票款。现由于被告东润公司未按约定交付票款而产生的逾期贷款本金8400123.31元及相应利息（自2014年3月11日起算，按月利率，被告东润公司应承担还款责任。其他被告作为抵押／保证人，也应承担相应的担保责任。为维护原告的合法权益，故诉讼来院，请求法院依法判令：1、被告苏州工业园区东润机电设备有限公司向原告支付逾期贷款本金8400123.21元及相应利息（按月利率10.293750‰计算，自2014年3月11日起算）；2、原告就被告苏州工业园区东润机电设备有限公司名下坐落于苏州市三香路188号501-517的17座房地产折价或拍卖、变卖的价款在最高限额917.83万元的范围内优先受偿；3、原告就被告杨净华、王晓名下坐落于阳澄湖202号××幢××室的房地产折价或拍卖、变卖的价款在最高限额81.03万元的范围内优先受偿；4、原告就被告孙伟民、杨月云名下坐落于菱塘新村二区××幢××室的房地产折价或拍卖、变卖的价款在最高限额93.06万元的优先受偿；5、原告就被告孙伟良、范芸名下坐落于相王路49号××幢××室的房地产折价或拍卖、变卖的价款在最高限额93.15万元的范围内优先受偿；6、原告就被告潘虹静、胡浩明名下坐落于万宝广场××幢××室的房地产折价或拍卖、变卖的价款在最高限额251.07万元的范围内优先受偿；7、被告范芸对被告苏州工业园区东润机电设备有限公司的上述债务承担连带清偿责任；8、上述被告承担本案的诉讼和保全费用。在审理中，原告将第一项诉讼请求变更为：要求被告苏州工业园区东润机电设备有限公司向原告支付逾期贷款本金7484911.31元及相应利息261962.54元（暂计算至2014年6月18日）；并撤回第四项诉讼请求。其他诉讼请求不变。
被告东润公司、孙伟良辩称：借款是事实，用三香路的房子抵押担保也是事实。对欠款金额没有异议。
被告杨净华、王晓、潘虹静、胡浩明辩称：钱是孙伟良借的，并且是他用的。虽然被告二、三、六、七是被告，但是已经倾家荡产，无力偿还。
被告范芸未作答辩也未向本院递交书面证据。
经审理查明：2013年9月9日，苏州银行城区支行（承兑银行，甲方），根据东润公司（出单人，乙方）的申请，双方签订了《银行承兑协议》1份，主要内容：第1.1条：甲方同意对乙方开立的下述银行承兑汇票进行承兑：基于乙方与《银行承兑汇票清单》所列收款人签订的合同（／协议）开立的银行承兑汇票，票面金额合计为人民币（大写）壹仟柒佰零肆万元，（小写）￥17040000.00元（大小写不一致时，以大写为准，下同），共计（大写）贰拾贰张，（小写）22张。具体汇票信息见附件《银行承兑汇票清单》。第1.2条：《银行承兑汇票清单》是本协议不可分割的一部分。第1.3条：双方同意，如最终出具的银行承兑汇票金额与协议不一致，以银行承兑汇票票面金额为准。第2.2条：甲方和乙方已签订的编号为苏州银行字2013320501001第000112号，苏州银行字2013320501001第000113号，苏州银行字2013320501001第000114号，苏州银行字2013320501001第000115号，苏州银行字2013320501001第000145号，苏州银行字2013320501001第000156号的合同为本协议项下的承兑提供担保。第3.1条：乙方应在签发银行承兑汇票前，向甲方按票面金额的0.5‰计算支付手续费，在乙方结算账户内用《专用收费凭证》一次付清。第4.1条：乙方于汇票到期日前将应付票款足额交存承兑银行。第5.1条：在乙方执行了本协议第二条的约定交付了保证金及／或提供了担保，本协议生效，乙方支付本协议规定的相关费用后，甲方及时办理承兑手续。第6.1条：发生下列情形之一的，构成乙方违约：……5、未按约定足额向甲方支付票款、未履行本协议项下任何其他义务或承诺的；第6.2条：乙方违约，应在收到甲方通知后7日内予以改正并采取令甲方满意的补救措施；否则甲方有权要求乙方提前交付足额票款或从乙方在苏州银行的所有存款账户中扣收票款；有权停止为乙方办理新的银行承兑汇票业务。第6.3条：银行承兑汇票到期日之前乙方不能足额交付票款，甲方有权从保证金账户及乙方在甲方所有存款账户中扣收。对扣收后仍不足部分的票款转作本协议第2.2条所述合同项下乙方的逾期贷款，并按照该合同的约定执行。此外，在甲方垫付余额得到清偿前，不再对乙方办理新的承兑业务。根据该协议，原告苏州银行城区支行向被告东润公司开完了面额合计为1704万元的22张承兑汇票（汇票清单号：………）第7.4条约定：其他需要约定的事项：乙方对本协议附件《银行承兑汇票清单》项下所有内容无条件认可，并盖章确认。同时，该《银行承兑协议》还约定，就本协议项下的债务由以下6份提供担保。协议还对其他事项进行了约定。协议签订后，甲方（承兑银行）苏州银行城区支行、乙方（出单人）东润公司均在协议上加盖公章予以确认。
2013年9月6日，苏州银行城区支行（作为贷款人，质权人）与东润公司（作为借款人，出质人）签订《企业最高额质押借款合同》1份，主要内容：第1.1.1条：上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额。第1.1.2条约定在此期间和贷款最高限额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，出质人自愿为借款人在贷款人办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额质押担保，不再逐笔办理担保手续。第1.2条：本合同项下的贷款用途为借款人的流动资金需求（包括但不限于用于购买原材料、燃料、置换负债等）。第2.1条：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，∕（上／下）∕%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。第6.1条：借款人提前还款的，须提前15个法定工作日向贷款人提出书面申请，在借款人按约定方式支付违约补偿金并承诺遵守贷款人关于提前还款规定的前提下，贷款人可同意提前还款。提前还款违约补偿金按提前归还金额的＿%的方式计算。第8.1.1条：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率为第二条约定的贷款利率水平上加收50%。第8.1.2条：若借款人未按约定用途使用贷款，按挤占挪用处理，就挤占挪用部分，从挤占挪用之日起按照挤占挪用贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。挤占挪用贷款罚息利率为第二条约定的贷款利率水平上加收100%。第8.1.4条：对借款人不能按期支付的利息，按第二条规定的利率计收复利。贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。第9.1条：按期归还贷款本金和利息。第11.4条：质押权利作价。出质人同意以下列本行存单权利（详见11.5款“权利清单”）出质，上述质押权利暂作价（或评估价）人民币（金额大写）捌佰伍拾贰万圆整，其最终价值以质权实现时实际处置质押权利的净收入为准。第11.5条：质押权利清单：“出质人姓名：苏州工业园区东润机电设备有限公司；名称：本行存单；数量：1份；签发单位：苏州工业园区东润机电设备有限公司；金额：8520000；到期日期：2014年3月6日；评估价值：8520000；权利凭证文号：05003721。”《质押权利清单》对质押权利价值的约定，不作为贷款人处分该权利的估价依据，不对贷款人行使质权构成任何限制。第11.6条：质押担保的范围。质押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保管费、质押权利处置费、过户费、律师费、差旅费）、本合同第22条第21.5款确定之原欠息和其他应付的费用。第11.7.4条：在质押期间内，贷款人与借款人对提款条件、提款日期等事项进行书面或实际变更的，出质人仍应承担担保责任；第11.8.1条：质押期间，质权的效力及于质押权利的从权利和孳息。贷款人有权收取质押权利的孳息。金钱形式的孳息，贷款人可以直接用于清偿担保债权；其他形式的孳息，可以该孳息变价的价款优先清偿担保债权，或向第三人提存。前述收取的孳息应先充抵收取孳息的费用。第11.11.1条：本合同项下的债务履行期限届满或提前到期，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以质押权利折价，或者以拍卖、变卖质押权利的价款优先受偿。第12.1条：贷款人违约。在借款人和出质人履行本合同约定义务的前提下，因贷款人未按本合同约定按时足额向借款人发放贷款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数支付给借款人违约金，违约金数额的计算与同期逾期贷款的利息计算方式相同。第12.2.1条：在本合同有效期内，借款人及／或出质人发生下列情形之一的，贷款人有权视为构成本合同项下的违约事件：……第12.2.1.1条，借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务。第12.2.2条：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或采取下列措施：……第12.2.2.5条，宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同（协议）项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项；第12.2.2.6条，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；第12.2.2.8条，行使或提前行使质权。第13.2条：贷款人按照本合同约定收回或是提前收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、质权的费用时，贷款人均可直接从借款人在苏州银行开立的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人的所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。第17.2条款独立：除法律、法规等另有规定或当事人另有约定外，本合同项下各条款间相互独立，任何条款或部分条款在任何时候在任何方面成为不合法、无效或不可执行的，本合同其他条款的合法性、有效性或可执行性不受任何影响或减损。第21.4条：在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保权的方式。之后，贷款人加盖了苏州银行城区支行业务合同章，借款人（出质人）东润公司加盖了单位公章。并附有东润公司单位定期存款存单1张。
另查明：杨净华、王晓系夫妻关系；孙伟良、范芸系夫妻关系；潘虹静、胡浩明系夫妻关系。
2013年8月29日，苏州银行城区支行（作为贷款人）。借款人（抵押人）东润公司，保证人孙伟良签订《企业最高额抵押、保证借款合同》1份，主要内容：第1条：1.1自2013年8月29日起至2015年8月28日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币（币种）不超过（大写）玖拾叁万壹仟伍佰元整，（小写）￥931500.00。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。各类具体业务包括（以划“√”的为准）：□人民币／外币贷款□减免保证金开证□出口打包放款□银行／商业承兑汇票贴现□进口押汇□银行保函□银行承兑汇票承兑□出口押汇。第8.1.1条：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为第二条约定的贷款利率水平上加收50%。第8.1.2条：若借款人未按约定用途使用贷款，按挤占挪用处理，就挤占挪用部分，从挤占挪用之日起按照挤占挪用贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。挤占挪用贷款罚息利率为第二条约定的贷款利率水平上加收100%。第11.1条：本贷款的担保方式为最高额抵押＋保证担保，即在抵押担保的同时追加保证人的连带保证担保责任。第11.2.1条保证的独立性：本合同项下的保证为独立性担保，不因主债权债务合同的无效而无效。第11.2.2条：本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任。第11.2.3条：保证担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、保全费、鉴定费、律师代理费、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）、本合同第21条第21.6款确定之原欠息及其他应付的费用。第11.2.4条：保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年。第11.2条4.5项：若发生法律、法规规定或合同约定的事项导致借款人在本合同项下的债务提前到期的，贷款人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自合同债务提前到期之日起二年。第11.2条5.1项：借款人未履行本合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务。第11.2条5.6项：本合同项下贷款既有抵押担保又有保证人提供保证的，无论抵押人是否为借款人，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。第11.2条5.7项：借款人不履行到期债务或发生合同中约定的实现担保物权的情形，贷款人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。第11.2条5.8项：本合同第九条9.1、9.4、9.6、9.7、9.8、9.9款借款人所承诺的事项适用于保证人。第11.3.1条抵押的独立性：本合同项下的抵押为独立性担保，不因主债权合同的无效而无效。第11.3.2条约定抵押物作价。抵押人同意以下列房地产财产（详见11.3.3款“抵押物清单”）作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币（金额大写）玖拾叁万壹仟伍佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准。抵押物清单中17处房产。第11.3.4条：抵押担保的范围包括借款人依据本合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、债权人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）、本合同第21条第21.6款确定之原欠息及其他应付的费用。第11.3条6.1项抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产和权利。第11.3条6.2项抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：第11.3条6.2.1项：清偿或提前清偿贷款人在本合同项下的债务。第11.3条8.1项：抵押人应在本合同签订后及时到有关登记机关申办预告登记或是抵押登记手续，并将抵押物的预告登记证明、他项权利证书交贷款人保管。第11.3条10.1项：本合同项下的债务履行期限届满或提前到期，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第11.3条10.2项：抵押人为两人或两人以上的，贷款人行使抵押权时有权处置任一或部分或所有抵押人的抵押物。第11.3条10.3项：本合同项下贷款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照合同约定承担担保责任。第12.2.1条：在本合同有效期内，借款人、保证人及／或抵押人发生下列情形之一的，贷款人有权视为构成本合同项下的违约事件：……第12.2条1.1项，借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务。第12.2条2.5项，借款人、保证人经营状况恶化、支付能力下降或是发生可能丧失履行能力的其他情形的。第12.2条2.6项：借款人、保证人及／或抵押人违反其在本合同项下所作的任何承诺的。第12.2条2.8项：行使或提前行使担保物权。第12.2条2.9项：要求保证人承担或提前承担保证责任。第13.2条：贷款人按照本合同约定收回或是提前收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在苏州银行开立的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人的所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。第15.2条：借款人及／或保证人有下列情形之一，贷款人有权解除合同，停止发放和支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款本息，并要求保证人提前承担保证责任。第17.2条：除法律、法规等另有规定或当事人另有约定外，本合同项下各条款间相互独立，任何条款或部分条款在任何时候任何地方成为不合法、无效或不可执行的，本合同其他条款的合法性、有效性或可执行性不受任何影响或减损。第21.4条：在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保权的方式。第22条其他需要约定事项：房地产抵押土地随之抵押，土地不另作抵押。贷款人已提请借款人及担保人注意对本合同印就的条款作全面、准确的理解，并应借款人及担保人的要求作了相应的条款说明。签约各方对本合同的含义认识不一致。合同还对其他事项进行了约定。贷款人（苏州银行城区支行）、借款人（抵押人）东润公司、保证人孙伟良均在合同上签字盖章。
2013年8月29日，贷款人苏州银行城区支行、借款人东润公司、抵押人杨净华、王晓，保证人孙伟良签订《企业最高额抵押、保证借款合同》1份。主要内容：第1条：1.1自2013年8月29日起至2015年8月28日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币（币种）不超过（大写）捌拾壹万零叁佰元整，（小写）￥810300.00。第11.3.2条约定抵押物作价。抵押人同意以下列房地产财产（详见11.3.3款“抵押物清单”，阳澄路202号××幢××室的房产）作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币（金额大写）捌拾壹万零叁佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准。合同还对其他事项进行了约定。贷款人（苏州银行城区支行）、借款人东润公司、抵押人杨净华、王晓、保证人孙伟良均在合同上签字盖章。
2013年8月29日，贷款人苏州银行城区支行、借款人东润公司、抵押人孙伟良、范芸，保证人孙伟良签订《企业最高额抵押、保证借款合同》1份。主要内容：第1条：1.1自2013年8月29日起至2015年8月28日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币（币种）不超过（大写）玖拾叁万壹仟伍佰元整，（小写）￥931500.00。第11.3.2条约定抵押物作价。抵押人同意以下列房地产财产（详见11.3.3款“抵押物清单”，相王路49号××幢××室的房产）作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币（金额大写）玖拾叁万壹仟伍佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准。合同还对其他事项进行了约定。贷款人（苏州银行城区支行）、借款人东润公司、抵押人孙伟良、范芸、保证人孙伟良均在合同上签字盖章。
2013年8月29日，贷款人苏州银行城区支行、借款人东润公司、抵押人潘虹静、胡浩明，保证人孙伟良签订《企业最高额抵押、保证借款合同》1份。主要内容：第1条：1.1自2013年8月29日起至2015年8月28日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币（币种）不超过（大写）贰佰伍拾壹万零柒佰元整，（小写）￥2510700.00。第11.3.2条约定抵押物作价。抵押人同意以下列房地产财产（详见11.3.3款“抵押物清单”，万宝商业广场××幢××室）作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币（金额大写）贰佰伍拾壹万零柒佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准。合同还对其他事项进行了约定。贷款人（苏州银行城区支行）、借款人东润公司、抵押人潘虹静、胡浩明、保证人孙伟良均在合同上签字盖章。
再查明：2013年8月29日，苏州银行城区支行与王晓、杨净华对其所有的位于唯亭镇阳澄路202号××幢××室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证园区字第002285**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为810300元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与孙伟良、范芸对其所有的位于相王路49号××幢××室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为931500元。
2013年8月29日，苏州银行城区支行与胡浩明、潘虹静对其所有的位于苏州工业园区东环路1580号万宝商业广场××幢××室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证园区字第002285**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为2510700元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号501室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为476200元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号502室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为476200元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号503室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为476200元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号504室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为476200元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号505室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为476200元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号506室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为476200元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号507室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为476200元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号508室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为748400元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号509室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为691800元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号510室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为691800元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号511室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为645700元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号512室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为484300元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号513室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为484300元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号514室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为484300元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号515室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为484300元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号516室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为484300元。
2013年9月3日，苏州银行城区支行与东润公司对其所有的位于三香路188号517室的房产办理了抵押登记手续（苏房他证姑苏字第101578**号房屋他项权证），在抵押房产上设立最高额抵押，债权数额为484300元。
2013年9月9日，原告开出22张（面额合计为1704万元）以东润公司为出票人、苏州银行城区支行为付款行，姑苏区沧浪赛马迪贸易商行为收款人的银行承兑汇票（票号：31078906，汇票金额301万元；票号：31078900，汇票金额10万元；票号：31078913，汇票金额10万元；票号：31078914，汇票金额10万元；票号：31078901，汇票金额20万元；票号：31078903，汇票金额20万元；票号：31078904，汇票金额20万元；票号：31078907，汇票金额20万元；票号：31078908，汇票金额20万元；票号：31078909，汇票金额20万元；票号：31078910，汇票金额20万元；票号：31078911，汇票金额20万元；票号：31078912，汇票金额20万元；票号：31078915，汇票金额20万元；票号：31078916，汇票金额20万元；票号：31078917，汇票金额20万元；票号：31078918，汇票金额20万元；票号：31078919，汇票金额20万元；票号：31078920，汇票金额20万元；票号：31078899，汇票金额1000万元；票号：31078902，汇票金额23万元；票号：31078905，汇票金额50万元），上述银行承兑汇票到期日均为2014年3月6日，被告东润公司收到上述22张银行承兑汇票。汇票到期后，东润公司应根据银行承兑协议约定在银行承兑汇票到期日前足额交付票款。因其未能足额交付票款，原告依协议约定，于2014年3月10日将质押借款合同中存单本金852万元及产生的利息131572.47元转入被告东润公司账户后进行自动扣划；之后，孙伟民、杨月云在2014年4月25日，将930599.57元打入原告账户，原告又进行扣收（冲抵本金915212元，利息15387.57元）。之后，其余被告未承担相应的抵押担保责任。现因被告东润公司未按约定交付票款而产生的逾期贷款本金为7484911.31元、利息261962.54元（计算至2014年6月18日）。
以上事实，由原告提供的《银行承兑协议》、《企业最高额抵押、保证借款合同》5份、《企业最高额质押借款合同》1份、银行承兑汇票及托收凭证22张、房屋他项权证20本、收回贷款凭证、银行对账单1份、单位定期存款存单复印件、不可撤销承诺书1份以及原、被告的当庭陈述予以证实。以上证据真实、合法，且与本案相关联，本院予以确认。
本院认为：原告与被告东润公司签订的《银行承兑协议》以及原告与被告东润公司签订的《企业最高额质押借款合同》与原告与被告东润公司（借款人、抵押人）、保证人孙伟良签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》、原告与被告东润公司（借款人）、被告杨净华（抵押人）、王晓（抵押物共有人）、保证人孙伟良签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》、原告与被告东润公司（借款人）、被告孙伟良（抵押人）、范芸（抵押物共有人）、保证人孙伟良签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》、原告与被告东润公司（借款人）、被告潘虹静（抵押人）、胡浩明（抵押物共有人）、保证人孙伟良签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》均系当事人真实意思的表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。原告按银行承兑协议约定，向被告东润公司开具面额合计为1704万元的22张银行承兑汇票，并将上述票款支付给被告东润公司，但被告东润公司在收到上述银行承兑汇票之后，却未能按照银行承兑协议约定在银行承兑汇票到期日前足额交付票款，已经构成违约，依双方协议约定，原告与被告东润公司之间形成的由垫付票款转为逾期贷款的法律关系，并按规定计收罚息，现因被告东润公司未按约定交付票款而产生的逾期贷款本金为7484911.31元、利息（含罚息）261962.54元。故对原告要求被告东润公司支付逾期贷款本金7484911.31元、利息261962.54元的诉讼请求，符合协议约定及法律规定，本院予以支持。
被告东润公司、杨净华、王晓、孙伟良、范芸、胡浩明、潘虹静作为抵押人，分别与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并生效，原告有权在最高债权限额内就抵押物行使优先受偿权。被告孙伟良作为保证人自愿承担连带保证责任，依据合同约定，原告有权要求孙伟良对于被告东润公司的和上述债务（含案件受理费、财产保全费）承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求，符合有关法律规定和合同约定，本院予以支持。被告范芸经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第三十五条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条、第八十三条、第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州工业园区东润机电设备有限公司于本判决生效之日起10日内归还原告苏州银行股份有限公司城区支行借款本金7484911.31元、利息261962.54元（暂计算至2014年6月18日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至判决确定的给付之日止）。
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"原告史某某诉被告王某某、被告滕某某劳务合同纠纷一案一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2014-12-30\\\\\",\\\\\