广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初24400号
原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司，住所地东莞市南城区元美路华凯广场A座706-708单位，统一社会信用代码为914419007799620268。
负责人曹国超。
委托代理人汪锐、方振涛，均系该公司员工。
被告吴金朝，男，汉族，1974年1月10日出生，住河南省新县，
被告饶英豪，女，汉族，1981年3月13日出生，住江西省九江市九江县，
两被告的共同委托代理人陆强，系广东海联泰达律师事务所律师。
原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司诉被告吴金朝、饶英豪居间合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪锐、方振涛，被告饶英豪及两被告的共同委托代理人陆强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告一次性支付所欠居间报酬35500元及违约金1775元（违约金以35500元为本金，按每日千分之五计算，自2016年10月9日起暂计至2016年10月19日止）；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司是满堂红（中国）置业有限公司于2005年9月2日依法登记设立并具有房地产中介服务资质的分支机构。被告通过原告提供的居间服务，以1790000元的价格购买东莞市东城区鸿福东路560号春天印象公寓2栋1单元401号。2016年10月4日，被告与原告、案外人周小飞签署编号为NO：0012994的《房地产买卖合同》及附件，买卖合同附件第一条第1款约定，买方须在2016年10月9日支付定金180000元。签订买卖合同当日，两被告签署编号为NO:0013264的《买卖代理费支付承诺书（买方）》向原告承诺“现贵司成功居间促成本人与卖方签订合同，本人同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共计35500元整，否则须自签订本合同之日起每日按代理费总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖亦不影响本代理费的支付”。但在签署上述买卖合同及承诺书后，两被告并未在2016年10月9日足额支付定金，亦未向原告支付所承诺的居间报酬共计35500元，经原告多次催告并书面发函，被告均不予支付上述费用。该笔欠款截至2016年10月19日，已产生违约金1775元（违约金:35500*5‰*10=1775元）；并将继续产生177.5元/日的违约金，直至被告偿还全部欠款之日止。原告成功促成被告及案外人周小飞订立房屋买卖合同，有权依据《中华人民共和国合同法》的规定及《买卖代理费支付承诺书（卖方）》要求两被告支付居间服务费及逾期付款违约金，现两被告恶意拒绝履行金钱给付义务。
两被告辩称，原告要求支付居间报酬和违约金没有事实和合同依据。一、本案的房地产买卖合同第八条第二款和第三款约定由买卖双方共同支付给经纪方，违约方应代守约方向经纪方支付代理费，但在本案中合同的卖方与买方双方已在2016年10月18日自愿签订了解除合约的协议。因此在本案中合同的买卖双方并不存在违约问题，两被告认为本案的居间报酬应由合同的买卖双方共同支付。买卖代理费支付承诺书中注明过定当天支付居间报酬，但目前还没支付完定金，所以尚未达成支付居间报酬的条件。二、本案的房地产买卖合同并未实际履行，且买卖双方已解除合同，原告基于合同应履行的工作尚未完成，包括协助按揭办理手续、过户手续、交契税、办理抵押登记的手续都未完成，鉴于原告促成买卖双方签订买卖合同，因此被告同意支付相应的、合理的劳务报酬。三、关于案涉合同是否有效，被告认为由于原告经营的地点没有在房管所备案，原告经营不合法；合同中的价格虚高，被告认为合同是无效的。四、案涉合同、付费承诺书是格式合同，合同里的内容不符合公平原则，对有争议的部分尤其是对居间报酬支付条件的解释应采用有利于被告的解释，应在过定当天支付。
本院经审理认定事实如下：2016年10月4日，经原告居间，两被告与案外人陈新晓、周小飞签订一份《房地产买卖合同》，约定两被告向卖方陈新晓、周小飞以1790000元的价格购买位于东莞市××鸿福东路××春天印象公寓××单元××号的房产，定金180000元两被告在2016年10月9日前支付给卖方。两被告并于同日签署《买卖代理费支付承诺书（买方）》，约定两被告在签订《房地产买卖合同》当天支付房地产咨询及买卖代理费共计35500元，否则须自签订本合同之日起每日按代理费总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖合同亦不影响本代理费的支付；后原、被告双方在后面的备注中将支付时间更改为过定当天支付。
两被告已支付定金40000元，其中10000元直接交付给卖方陈新晓、周小飞，另外30000元交付给原告，原告主张已在2016年10月9日转交给卖方陈新晓、周小飞，两被告称原告告知已将该30000元转交给卖方陈新晓、周小飞，并称卖方陈新晓、周小飞也确认已经收到。
2016年10月18日，两被告与案外人陈新晓、周小飞签署《解除合约》，协商一致解除案涉房屋的买卖合同，并确认从此没有任何争议，互不追究相互责任。
以上事实，有原告提供的《房地产买卖合同》及《附件》、《买卖代理费支付承诺书（买方）》、敦促函及快递单、授权声明、营业执照、准予变更登记（备案）通知书、特许经营合同，被告提供的买卖双方解除合约的协议书、原告经营门店的照片、东莞市房产局网页截屏、房地产买卖合同、网上报价，及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案为居间合同纠纷，原告所诉请的房地产咨询及买卖代理费实际包含了促成房屋买卖的居间费用及代办案涉房屋产权转移事项的代理费用，因原、被告双方未明确二者的具体数额，本院酌定居间费用为21300元。案涉房屋买卖合同经两被告与出卖人协商一致已经解除，原告无需代为办理案涉房屋产权转移事项，但因原告已促成案涉交易，两被告仍应依据约定向原告支付居间费用。
根据原、被告签署的《买卖代理费支付承诺书（买方）》，居间费用应在“过定当日”支付，此“过定当日”依据行业惯例应为原告将两被告所交付的定金交给出卖人之日，而根据合同约定，两被告应在2016年10月9日前支付定金，因此，本院确认案涉居间费用支付时间应为2016年10月9日，两被告未在该日前支付居间费用，已构成违约，应自2016年10月10日起承担违约责任，依据原、被告在《买卖代理费支付承诺书（买方）》的约定及原告诉请中主张的截止日期2016年10月19日，两被告应向原告支付2016年10月10日至2016年10月19日期间的违约金1065元。
原告诉请居间费用及违约金超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告吴金朝、饶英豪在本判决发生法律效力之日起三日内向原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司支付居间费用21300元及2016年10月10日至2016年10月19日期间的违约金1065元；
二、驳回原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费365.94元，原告已预交，由原告负担100元、两被告承担265.94元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 王晓坤
二〇一七年一月十七日
书记员 廖 文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。