＼n福建省龙岩市新罗区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）龙新民初字第7817号＼n原告龙岩市新罗区移民开发管理局。＼n法定代表人陈金科，局长。＼n委托代理人邱南平，男，新罗区移民开发管理局干部。＼n被告吴海荣，男。＼n原告龙岩市新罗区移民开发管理局（以下简称区移民局）与被告吴海荣拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年11月28日立案受理后，依法由审判员黄达康适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱南平、被告吴海荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称：龙岩市人民政府立项建设龙岩市何家陂水库，2011年11月19日国家国土资源部以国土函（2010）1105号给予批准，同意征收其中农民所有集体农用地77.4771公顷（其中耕地22.66549公顷）、建设用地3.5123公顷、未利用地0.3646公顷；同意使用国有建设用地1.9569公顷，未利用地4.3832公顷，以上合计87.6941公顷。福建省人民政府2011年2月17日以闽政文（2011）53号文批准了该项目。2010年10月20日被告与原告签订了龙岩市何家陂水库房屋拆迁补偿安置协议书，被告确认其被拆迁的房屋建筑面积336.31平米，建筑占地面积243.61平米，被告应领取拆迁房屋及附构筑物的拆迁补偿费238，509.28元。被告签订了拆迁补偿协议并且于2010年10月20日领取了补偿款202，557.9元。但是被告至今仍然拒绝交出被拆房屋，严重影响了工程进展，为此原告诉至法院，请求判令被告即日交出被拆迁房屋。＼n被告吴海荣辩称：1、2011年10月20日答辩人与被答辩人签订《龙岩市何家陂水库房屋拆迁补偿安置协议书》并确定了房屋拆迁补偿款，属于部分房屋拆迁补偿协议书，但答辩人至今未领取已确认部分的房屋全部拆迁补偿款。被答辩人未按房屋拆迁补偿协议书上的约定履行义务，无权要求答辩人交付拆迁协议书中的房屋。2、退一步来说，即使被答辩人支付全部的房屋拆迁及附构筑物拆迁补偿款，被答辩人也无权要求答辩人交付拆迁协议书中的房屋。因答辩人与被答辩人签订《龙岩市何家陂水库房屋拆迁补偿安置协议书》第二条第1款约定，答辩人符合规定集中安置新罗区小池镇新贵村安置条件，并得到安置的地皮为占地面积80平米，根据相关政策规定，新村统一规范、建设后每户可以得到房屋顶板补助费、外墙装修补助费等。现答辩人建设统一规划的新村房屋可以领取房屋顶板补助费5，000元及外墙装修补助费18，000元，但被答辩人至今未支付给答辩人。又因答辩人已严格遵守新村建设的规划和管理规定，建设完成了新村规划房屋，理应得到嘉奖。答辩人不但没有得到嘉奖，而且招来破房之灾，于2011年6月30日镇、村领导带领约一百人左右的队伍将答辩人的房屋打坏，导致答辩人房屋在居住方面受到严重影响。原告应另换一处安置新房或财产补偿。上述建设新村房屋的补助费及房屋被强拆未处理，原告无权要求答辩人交付拆迁协议中的房屋。3、原告仍有拆迁公司已认定的猪舍及饲料房40平米、最后一次认定的47.18平米、本厝后茶地、青苗等补偿款均未向答辩人支付，原告无权要求答辩人交付房屋。4、原告与被告仍有部分拆迁补偿款存在争议，拆迁房屋的总产水沟面积属于答辩人个人所有，应当测量给答辩人，中山公厝祖屋属于答辩人个人所有，现原告均未落实分配到答辩人手中。5、答辩人的大儿子员亮现年34岁，至今没有房屋居住，根据98号文件规定，没有房屋居住的人口需给予安置，但原告未给予安置，违反了98号文件的规定。还有，答辩人的粮仓被拆后，木料都被卖掉了，原告未赔偿损失。＼n在本院审理过程中，原告提供证据如下：＼n1、吴海荣的户籍证明三张，证明被告的家庭成员情况。＼n2、龙岩市新罗区人民政府龙新政综（2010）98号文件、福建省人民政府水电站库区移民开发局闽政移文（2009）74号文件、国土资函（2010）1105号国土资源部关于龙岩市何家陂水库工程建设用地的批复、国有建设用地交地确认书、闽水建设（2010）54号文件、龙岩市人民政府通告（2009）3号文件、福建省发展和改革委员会闽发改农业（2009）1231号文件，证明原告所服务的项目是合法的，有经相关部门审批。＼n3、龙岩市城市房屋、附、构筑物拆迁补偿费汇总表二张、龙岩市城市房屋拆迁评估情况表三张、龙岩市城市房屋拆迁情况表（附构筑物及二次装修）一张，证明被告的房子有明细的补偿罗列，并且补偿款已支付给被告。被拆迁的建筑面积为336.31平米，占地面积为243.61平米，应户主（即被告吴海荣）的要求直接分到被告的两个儿子吴亮、吴炎名下。＼n4、龙岩市何家陂水库房屋拆迁补偿安置协议书二份，证明吴海荣的财产分给其两儿子，字也是被告自己签的。＼n经庭审举证质证，被告对原告提供的上述证据1、2、3、4均无异议。＼n在本院审理过程中，被告吴海荣向本院提供证据如下：＼n1、何家陂水库何家陂村房前屋后各户地类面积一览表（二）一张，证明被告还有47.18平米水田的补偿款还未领取。＼n2、照片9张，证明2011年6月30日在被告方无人在家的情况下，被告所建的新房被拆的情况。整个新村的房子都已经超过规划的高度，其他村民没有得到处罚。＼n3、龙岩市城市房屋拆迁评估情况表四张，证明被告实际被拆迁的总面积与双方签订的合同上的面积不一致。该份证据是从拆迁公司复印的。＼n4、政府的网站回复意见一份，证明被告有向上级反映，还是没有拿到钱。＼n经庭审举证质证，对被告提供的证据1，原告对该证据的真实性无法确认。对证据2，原告认为该证据与本案无关。对证据3，原告对真实性无异议，但认为该组证据并非最终的表，应以双方签订的合同为准。对证据4，原告无异议，但认为应发放给被告的补偿款已经汇入被告银行账户。＼n本院经审查认为，对原告提供的证据1、2、3、4及被告提供的证据4，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据；对被告提供的证据1，该组证据的真实性无法确认，本院依法不予采信；对被告提供的证据2，该组证据与本案不具备关联性，本院依法不予采信；对被告提供的证据3，该组证据并非经双方最终确认的表，该表上的数据不足以推翻原、被告双方所签订的合同，本院依法不予采信。＼n经审理查明：2010年11月19日，中华人民共和国国土资源部发布国土函（2010）1105号文件，该文件批准同意龙岩市人民政府立项建设的龙岩市何家陂水库征收农民集体所有农用地77.4771公顷（其中耕地22.66549公顷）、建设用地3.5123公顷、未利用地0.3646公顷；同意使用国有建设用地1.9569公顷，未利用地4.3832公顷，以上合计87.6941公顷。福建省人民政府于2011年2月17日以闽政文（2011）53号文件批准了上述项目。龙岩市新罗区人民政府指派原告作为移民安置工作的职能部门。被告吴海荣系龙岩市新罗区小池镇何家陂村一组村民，其拥有位于何家陂村的房屋一幢，该房屋位于上述何家陂水库规划的红线范围内。2010年10月20日被告吴海荣与原告签订了《龙岩市何家陂水库房屋拆迁补偿安置协议书》二份，上述协议书约定，被告吴海荣被拆迁的房屋的建筑面积为336.31平方米，建筑占地面积243.61平方米，原告应补偿被告拆迁房屋及附构筑物的拆迁补偿费共计238，509.28元。被告签订了上述拆迁补偿协议后，于2010年10月20日领取了补偿款202，557.9元，余款35，951.38元系搬迁补助、拆迁奖金及过渡费，该款35，951.38元依照上述拆迁协议第七条的约定，待房屋拆除后发放。但因被告至今仍拒不按照上述协议的约定交出被拆房屋，为此原告诉至本院，要求判如所请。＼n本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。合同是两个或者两个以上的当事人出于设立、变更、终止债权债务关系的目的而订立的。合同一经依法成立，其中约定的权利义务便在法律上生效，合同当事人必须接受它的约束。本案系因龙岩市新罗区人民政府实施何家陂水库建设工程涉及到房屋拆迁安置引起的拆迁补偿纠纷。因拆迁涉及面比较大，被拆迁户情况各异，为此，原告区移民局根据国家及省、市拆迁管理的有关规定及省、市人民政府对该工程的统一部署和要求，与被拆迁人吴海荣在平等、自愿、意思表示相一致的基础上签订了二份《龙岩市何家陂水库房屋拆迁补偿安置协议书》，该两份协议书均为合法有效。双方在协议书中对相关事宜进行了约定，并以现场实地测量且经被拆迁人吴海荣签字核对认可的表格为依据确定了被拆迁的房屋的建筑面积为336.31平方米，建筑占地面积243.61平方米，被告按相关规定应获得拆迁安置补偿费共计238，509.28元。之后，龙岩市顺达拆迁有限公司按照现场实地测量面积，根据《龙岩市何家陂水库房屋拆迁补偿安置协议书》的约定，支付被告吴海荣拆迁补偿款202，557.9元，余款35，951.38元依照上述协议第七条的约定，待被告的房屋拆除后发放。综上，原告已依照协议的约定履行了义务。现被告提出应待原告支付全部补偿款后再交付被拆迁的房屋、被拆迁房屋的实际面积与上述协议书中的约定不符、要求政府对2011年6月30日其新房被违法强拆作出补偿、要求原告对其儿子吴亮进行安置等一系列的抗辩主张，无事实和法律依据，且与本案无关，被告的抗辩无理，本院不予采纳。被告至今拒不交付被拆迁房屋的行为，已构成违约，应当承担相应的法律责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：＼n被告吴海荣应于本判决生效之日起五日内按照原告龙岩市新罗区移民开发管理局与被告吴海荣于2010年10月20日签订的二份《龙岩市何家陂水库房屋拆迁补偿安置协议书》的约定将位于龙岩市新罗区小池镇何家陂村的建筑面积为336.31平方米、占地面积243.61平方米的被拆迁房屋腾空并交付给原告龙岩市新罗区移民开发管理局拆除。＼n本案案件受理费100元，减半收取为50元；由被告吴海荣负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。＼n审判员黄达康＼n二〇一四年一月八日＼n书记员陈笑明（代）＼n附：＼n一、审理本案所适用的相关法律依据：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n二、执行申请提示：＼n申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。＼n前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。＼n三、判决书履行提示：＼n发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。＼n具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。＼n判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。