安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1821民初2308号
原告：江翠华，女，1948年1月9日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
委托诉讼代理人：王昱，安徽明和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱慧，安徽明和律师事务所律师。
被告：沙开文，男，1966年9月11日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：尤仁霞，女，1942年11月8日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：沙德宝，男，1942年8月18日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
原告江翠华与被告沙开文、尤仁霞、沙德宝民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告江翠华的委托诉讼代理人朱慧、被告尤仁霞到庭参加诉讼，被告沙开文、沙德宝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
江翠华向本院提出诉讼请求：1.请求判令沙开文立即归还江翠华借款人民币183500元，并自2015年10月21日起按月息1%计算利息，直至还清；2.请求判令江翠华对上述债权享有沙德宝和尤仁霞以自己位于郎溪县××镇××房产变卖后价款的优先受偿权；3.请求判令沙开文、尤仁霞、沙德宝支付江翠华为主张权利费用7000元；4.本案诉讼费用及相关费用由沙开文、尤仁霞、沙德宝承担。事实和理由：江翠华的女婿史某与沙开文系同学关系，2013年沙开文向曹德义借款200000元，史某为沙开文提供担保。后，曹德义向沙开文主张权利，史某依照法律规定代沙开文垫付了上述债务。沙开文向江翠华出具借条一张，沙德宝和尤仁霞以自己位于郎溪县××镇××房产为上述债务提供担保并办理了抵押登记手续。2016年10月，该抵押房产因政策原因即将拆迁，江翠华要求沙开文等人重新提供担保或提前还款，但沙开文等人拒不理睬，江翠华为维护其合法权益，具状本院。
尤仁霞辩称，1、对第一项诉讼请求中的155000元及利息无异议，对28500元无异议，但对28500元的利息部分有异议。尤仁霞的儿子沙开文向曹德义借款200000元，史某替沙开文担保并且替沙开文归还曹德义155000元，因史某是银行工作人员不方便出具借条，所以借条以江翠华名义出具。28500元是江翠华替尤仁霞、沙德宝归还农行郎溪支行贷款；2、对第二、三、四项诉讼请求均有异议；3、借条、借款抵押担保协议及补充协议上的沙开文的签名非沙开文本人所写，但不申请对上述沙开文的签字是否为其本人所写进行笔迹鉴定；4、办理房产抵押非尤仁霞自愿，由江翠华方擅自做主，但在江翠华称已经还清贷款后，尤仁霞同意并在补充协议上签名；5、尤仁霞已替沙开文归还江翠华借款2800元，其中，2015年12月26日归还1300元、2016年1月12日归还500元、2016年4月3日归还1000元。其他归还款项，若尤仁霞找到其他凭证，另行和江翠华结算；6、郎溪县××镇××房产为尤仁霞的丈夫沙德宝一人所有。该房产将要拆迁，但未办理拆迁手续，也未搬离该房产。
沙开文、沙德宝未到庭，也未提交书面答辩材料。
江翠华为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：
一、江翠华身份证复印件，证明：江翠华身份情况；
二、借条，证明：沙开文向江翠华借款183500元；
三、抵押担保借款合同、补充协议，证明：沙开文向江翠华借款183500元；江翠华与沙开文、尤仁霞、沙德宝签订了抵押担保合同，就尤仁霞、沙德宝位于新建街××房产对该笔债务进行担保，并进行了抵押担保登记；
四、抵押权证，证明：江翠华与尤仁霞、沙德宝进行了抵押担保登记；
五、法律服务费发票，证明：江翠华向律师事务所缴纳了7000元律师费用；
六、安徽农商银行凭证，证明：江翠华为尤仁霞、沙德宝归还贷款28500元；
七、证人史某证言：本人史某系江翠华的女婿、沙开文的同学。当时，沙开文向曹德义借款200000元，史某做担保。沙开文归还曹德义45000元，尚欠本金155000元。江翠华替沙开文归还曹德义155000元。因尤仁霞、沙德宝愿意以房产为沙开文的借款做抵押，但因该房产在农行做抵押30000元，尤仁霞、沙德宝仅归还银行1500元，尚欠28500元，故由江翠华归还银行28500元。在签订相关合同时，史某、史某妻子、沙开文、尤仁霞、沙德宝均在场。房地产他项权证是尤仁霞、沙德宝与江翠华、史某妻子四人一起去办理的，具体时间史某不太清楚。证明：1、沙开文欠江翠华本金183500元；2、江翠华与尤仁霞、沙德宝签订了房产抵押合同并办理他项权证。
经庭审质证，尤仁霞对江翠华所举证据一、四的真实性、合法性、关联性及证明对象有异议；对证据二、三的真实性、合法性、关联性及证明对象部分有异议，借款是155000元不是183500元，另外28500元确实是江翠华替被告所还，但不是被告主动要求的。尤仁霞承认28500元本金但不承认利息。借条、抵押担保合同及补充协议上沙开文的字迹非沙开文本人所写。抵押担保借款合同及补充协议上，尤仁霞和沙德宝的字迹为本人所写；证据五的真实性、合法性、关联性不清楚，对证据对象有异议；证据六的真实性、合法性、关联性及证明对象无异议，但不是尤仁霞要求江翠华归还贷款的；证据七的真实性有异议，签订相关协议时证人根本不在场，借款本金只有155000元。对证明对象1有异议，对证明对象2无异议。
尤仁霞为支持其答辩意见，向本院提交的证据有：银行凭证3张，证明：2015年12月26日归还了1300元；2016年1月12日归还了500元；2016年4月3日归还了1000元。
经庭审质证，江翠华对尤仁霞所举证据真实性、合法性无异议，关联性及证明对象由法院核定。
沙开文、沙德宝未到庭质证，亦未向本院提交证据。
本院对江翠华提交的证据审核认定如下：江翠华提交的证据一、四、五形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，上述证据系有效证据，具有证明力，且能够支持证明对象成立，故本院对上述证据及证明对象均予以采信；证据二、三、七形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，对证据二、三、七的证明对象，本院将结合案情予以综合分析;证据六与本案审理无关联，本院对证据六不予采信。
本院对尤仁霞提交的证据审核认定如下：尤仁霞提交的证据形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，上述证据系有效证据，具有证明力，且能够支持证明对象成立，故本院对上述证据及证明对象均予以采信。
根据当事人的陈述及采信的证据，本院认定事实如下：
沙开文向曹德义借款，江翠华替沙开文归还曹德义155000元。2015年10月21日，沙开文向江翠华出具借条一张，借条载明：今借江翠华人民币壹拾捌万叁仟五佰元整（183500），期限18个月，借款一年内还款不低于柒万元整（70000），其中贰万捌仟元整是在一个季度内还清，不含柒万元内，借款人：沙开文，2015.10.21。同日，江翠华（甲方、出借方）、沙开文（乙方、借款方）、沙德宝（丙方、担保方）、尤仁霞（丙方、担保方）签订《抵押担保借款合同》，三方约定：“一、乙方向甲方借款人民币壹拾捌万叁仟五佰元整￥183500，借款期限为18个月，即2015年10月21日至2017年4月21日止；二、本次借款利率为月息1%，按月付息。还款方式一律采取汇款的方式汇入甲方提供的指定账号，不接受现金还款。借款一年内还款本金不得低于7万元。借款到期前，乙方必须全额归还。三、丙方自愿将其所拥有的位于郎溪县××镇××房产（建筑面积84.7平方米，房产证编号：郎证字第××号）以及该房土地所有权，和附属的其他搭建物一并作为乙方向甲方借款的担保物，丙方必须无条件配合甲方到郎溪县房产管理局办理房产抵押登记，并取得房屋他项权证。借款期限届满，如乙方未归还借款，甲方可以处理丙方提供的担保物，并就相关价款优先受偿。四、丙方担保的范围：借款本金、利息、违约金、赔偿金、补偿金、甲方为实现债权的费用（含交通费、误工费、律师费和诉讼费等）。……六、乙方借款期限届满未还清借款，视为违约，借款到期后的超期部分利息按照银行同期贷款利率的4倍计算利息，作为违约金。……”。2015年12月26日，尤仁霞替沙开文归还江翠华1300元。2016年1月12日，尤仁霞替沙开文归还江翠华500元。2016年4月3日，尤仁霞替沙开文归还江翠华1000元。江翠华与尤仁霞、沙德宝在郎溪县房地产管理局办理房屋抵押登记手续，2016年4月15日，郎溪县房地产管理局出具《房地产他项权证》（房地产他证建平字第6023165号）。2016年12月13日，江翠华向安徽明和律师事务所支付法律服务费7000元。2016年12月19日，江翠华具状本院，请求判如诉请。
本院认为，根据相关法律规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。虽然沙开文向江翠华出具的借条以及签订的《抵押担保借款合同》上写明借款183500元，但江翠华只实际交付155000元，另28500元与本案非同一法律关系，本案中不予处理，江翠华可另行主张。沙开文在获得借款后，仅归还江翠华2800元，未按照约定履行相应的偿还义务，沙开文的行为构成预期违约，应当承担相应的法律责任。江翠华与沙开文约定借款利率为月利率1%，该约定系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，该约定合法有效。故，沙开文应归还江翠华全部剩余款项155000元并自2015年10月21日起按月利率1%支付利息，沙开文已归还的2800元应当予以扣除；沙德宝、尤仁霞以郎溪县××镇××房产为沙开文的借款做抵押担保，并办理了相应的抵押登记，江翠华对该房产在其对沙开文的债权范围内享有抵押权。因沙开文未能按约定支付借款本息，尤仁霞、沙德宝亦未履行抵押担保义务，故江翠华要求对抵押房产变卖后的价款享有优先受偿权的诉请符合相关法律规定，本院予以支持；江翠华与沙开文、尤仁霞、沙德宝未就江翠华实现债权费用的负担做出明确约定，江翠华要求沙开文、尤仁霞、沙德宝支付其主张权利费用7000元的诉请不符合相关法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第(二)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沙开文于本判决生效之日起十日内偿还原告江翠华借款人民币155000元并支付相应利息（利息计算方式：自2015年10月21日起至本判决确定的给付之日止，以155000元为基数按照月利率1%计算，扣减2800元）；
二、如果被告沙开文不能按期履行上述给付义务，原告江翠华有权对被告尤仁霞、沙德宝抵押房产（房地产权证号为郎证字第××号）行使抵押权，并对抵押物折价或变卖、拍卖，所得价款优先受偿。
三、驳回原告江翠华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4110元，原告江翠华负担766元，被告沙开文、尤仁霞、沙德宝负担3344元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 乔 瑞
代理审判员 宣欢欢
人民陪审员 韦爱珍
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 周 路
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）项：约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。