江西省南昌市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）赣01民初104号之一
原告：杨逊权，男，汉族，1968年7月31日生，住浙江省诸暨市。
原告：李长根，男，汉族，1963年8月25日生，住江西省南昌市红谷滩新区。
原告的共同委托诉讼代理人：熊良明，江西阳明阳律师事务所律师。
原告的共同委托诉讼代理人：徐丽君，江西阳明阳律师事务所律师。
被告：珠海经济特区兆亿投资企业有限公司。住所地：广东省珠海市粤海中路****号。组织机构代码：632847189。
法定代表人：赵小麟，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：严清容，江西求正沃德律师事务所律师。
被告：南昌市昌北开放开发区建设总公司。住所地：江西省南昌市经济技术开发区昌北枫林大道****号*楼。组织机构代码：15841292-9。
法定代表人：熊爱华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡晓晟，北京大成（南昌）律师事务所律师。
原告杨逊权、李长根诉珠海经济特区兆亿投资企业有限公司(以下简称珠海兆亿公司)、南昌市昌北开放开发区建设总公司(以下简称昌北开发公司)房屋买卖合同纠纷一案中，本院2016年3月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨逊权、李长根及其委托诉讼代理人熊良明、徐丽君，被告珠海兆亿公司的委托诉讼代理人严清容，被告昌北开发公司的委托诉讼代理人胡晓晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨逊权、李长根向本院提出的诉讼请求：1、请求法院依法判令两被告将出让的南昌市经济技术开发区××大街××号假日星城（金桥慧号）1号楼一、二商铺交付给原告，并依法办理产权登记手续。2、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：南昌市经济技术开发区××大街××号假日星城项目土地使用权由被告昌北开发公司取得，2006年7月19日昌北开发公司以合作开发的形式将该项目交付被告珠海兆亿公司开发经营（详见房地产开发合同），根据该合同约定：项目由被告珠海兆亿公司全面负责实施开发、销售工作。珠海兆亿公司应按约无息借款给被告昌北开发公司，并按约向被告昌北开发公司支付增值补偿。如被告珠海兆亿公司按约支付，本项目全部权益由被告珠海兆亿公司享有。合同签订后，由被告珠海兆亿公司负责该项目的全面开发及销售工作。2012年9月6日，原告与被告珠海兆亿公司签订了《假日星城内部订购书》，根据协议约定：由原告以总价1500万元的价款购买假日星城777号1号楼一、二层商铺，计2018.52平方米的房屋（折合单价7342每平方米）。付款方式为先付500万元首付款，原告依约支付了500万元首付款。2014年9月9日双方签订了补充协议，根据补充协议约定：原告再支付200万元房款，被告珠海兆亿公司赠送9个车位，并与公寓客户同时交付使用。后公寓客户已办理了备案登记并实际交付，但被告珠海兆亿公司并未履约。在原告多次催促下，被告珠海兆亿公司于2014年11月30日以证明的形式将房屋交付给原告使用。但当原告准备进场装修时，却发现房屋已被换锁，经打听是因为被告珠海兆亿公司与被告昌北开发公司合作发生了争议，而牵连到了原告。原告认为：涉案房屋以被告昌北开发公司的名义开发，但实际投资人开发人为被告珠海兆亿公司，被告珠海兆亿公司与原告签订了协议并收取了房款，被告昌北开发公司有配合被告珠海兆亿公司履约的义务。因此，原告特向法院提起诉讼，望法院查清案件事实后，依法支持原告的诉讼请求。
本院经审理查明：被告珠海兆亿公司和被告昌北开发公司于2006年7月19日签订《房地产合作开发合同》，约定合作开发位于南昌市经济技术开发区××大街××号“假日星城”房地产项目，由昌北开发公司提供建设用地，并负责办理房地产开发的各种行政许可和审批手续，珠海兆亿公司提供开发资金，并负责实施开发管理和房产销售等房地产开发中的全部具体工作，并约定了双方的出资及盈余分配、亏损承担比例，具体经营管理为：双方共同组建项目开发部，由乙方全面负责实施房地产开发销售中的具体工作甲方有权监督管理项目部的工作，甲方向项目部派遣出纳一名，办理各项钱款的进出事宜，乙方按每月一次向甲方出具项目部财务报表，在不不影响项目部工作的情况下，甲方有权查询项目部财务状况，对项目部违法经营，甲方有权要求更正，经甲方书面通知，乙方拒绝执行的，甲方有权终止合作，解除本合同，并有权没收履约保证金，甲方刊刻假日新城项目财务专用章，房屋销售专用章、设立假日新城项目专用账户，交由项目部使用，项目部对“两章一户”的重大使用应记录在册，甲方有权监督管理项目部“两章一户”的使用乙方对项目的工作，向甲方承担全部责任，对房屋终身质量，乙方月向甲方承担责任，本合同项目的房屋销售工作由乙方全面负责实施，甲方予以监督配合。
另查明：2012年9月6日，原告杨逊权、李长根与被告珠海兆亿公司签订了《假日星城内部订购书》，内部订购书约定：买受人在位于南昌市经济技术开发区××大道××号的假日新城项目（金桥慧景）一号楼定购一、二层商铺，销售面积为2018.52平方米，总成交金额为1500万元整。本人自愿于2012年9月5日支付一号楼一、二层商铺定金人民币100万元，2012年9月30日前支付部分首付款，金额为人民币500万元（含100万元定金），剩余首付款250万元整于签订南昌市商品房买卖合同时付清，现在该项目的一号楼已取得预售许可证，由于房管局的相关规定，必须在小区项目综合配套验收完成后，一号楼的一、二层商铺才可以解封，并签订南昌市房管局商品房买卖备案合同，对此信息买受人已经全面了解，买受人承诺自愿在该商铺由南昌市房管局解封后七个工作日内交清所有首付款，并办理完银行按揭手续，如未按时交清所有首付款及办理银行按揭手续，交定金500万元自愿放弃。如出卖人不履行定金合约，不将以上物业出售给本人，出卖人将退回500万元并支付500万元违约金。但买受人要求出卖人在交房时做到如下事宜，1、一、二层商铺的用电为三箱电；2、一、二层商铺通水通电，进水出水；3、交房后按合同约定时间办理房产证，同时由开发商代办好土地证。本协议书一式三份，公司盖章始生效，出卖人销售部、财务部及买受人各执一份，具有同等法律效力。并与合同签订时收回作废，协议书中的三条要求出卖人在交房时做到的事宜将写入南昌市商品房买卖合同的补充协议当中。
签订协议后，原告杨逊权、李长根于2012年9月6日向被告珠海兆亿公司支付了定金100万元，9月9日支付了预付款200万元，2017年9月27日支付了一、二层商铺房款400万元，但被告珠海兆亿公司并未履约。
在原告多次催促下，被告珠海兆亿公司于2014年11月30日出具证明，证明1号楼一、二层店面产权暂未办理，杨逊权、李长根目前具有该2层商铺的使用权及租赁权。被告珠海兆亿公司与被告昌北开发公司因合作开发中产生了纠纷，被告昌北开发公司以未收到购房款为由，对原告购买了商铺不予认可，原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼。
再查明，一号楼（包括本案诉争的一、二层商铺）因未经过消防验收，目前无法办到房屋产权证。
本院认为，原告杨逊权、李长根与被告珠海兆亿公司2012年9月6日签订的《假日星城内部订购书》中定购的一号楼一、二层商铺，因一号楼房屋相关的消防验收未完成，该涉案店面没有签订南昌市房管局商品房买卖备案合同；另原告也仅支付了部分房款，该房屋按照内部订购书的约定，没有达到交付和办理房产证的条件；且该《假日星城内部订购书》出卖方和房款的收取人均为被告珠海兆亿公司，被告昌北开发公司并不认可原告杨逊权、李长根与被告珠海兆亿公司签订的《假日星城内部订购书》。现原告提起“请求判令两被告将出让的南昌市经济技术开发区××大街××号假日星城（金桥慧号）1号楼一、二商铺交付给原告，并依法办理产权登记手续”的诉讼请求，因原告杨逊权、李长根与被告珠海兆亿公司签订的《假日星城内部订购书》约定的办理房产证的条件未成就，且目前整个一号楼都未办到房屋产权证，在政府相行政部门尚未确定是否能够办到房屋产权证书的情况下，原告的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉的条件，原告的起诉应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百五十四条第（三）项之规定，最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：
驳回原告的起诉。
一审案件受理费111800元退回原告杨逊权、李长根。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 吴红龙
审判员 彭保玉
审判员 周朝阳
二〇一八年一月二十四日
书记员 刘霖沁