安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1002民初1778号
原告：ＸＸ胜，住安徽省黄山市屯溪区。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，安徽一飞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：查泽杰，安徽一飞律师事务所律师。
被告：汪万余，住安徽省歙县。
委托诉讼代理人：吴泽锋，住安徽省黄山市徽州区，歙县诚创房地产开发有限公司职员。
被告：歙县诚创房地产开发有限公司，住所地歙县郑村镇，统一社会信用代码9134102169105041X7（1-1）。
法定代表人：汪文忠,公司董事长。
委托诉讼代理人：吴泽锋，住安徽省黄山市徽州区，歙县诚创房地产开发有限公司职员。
原告ＸＸ胜诉被告汪万余、歙县诚创房地产开发有限公司（以下简称诚创房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ胜的委托诉讼代理人ＸＸＸ，被告汪万余、诚创房地公司的共同委托诉讼代理人吴泽锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸ胜向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告汪万余立即返还原告ＸＸ胜借款450万元及利息（自2015年7月17日起按月利率2%计算至清偿之日，暂计算到2016年7月17日为108万元）；2、请求依法判令被告汪万余立即支付律师代理费10万元；3、请求依法判令被告诚创房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、请求依法判令被告诚创房地产公司立即支付原告ＸＸ胜惩罚性违约金50万元；5、本案诉讼费、保全费用由两被告承担。事实与理由：原告于2015年7月17日借款450万元给被告汪万余，约定借款期限自2015年7月17日至2015年11月17日，月利率3%，被告歙县诚创房地产公司承担担保责任，保证范围为合同项下的借款本金、利息、违约金及债权人为实现合同债权所支出的费用等。被告诚创房地产公司出具担保承诺函，自愿以自有不动产提供抵押担保，并承诺如未能在2016年6月30日前办理抵押登记手续，自愿承担50万元惩罚性违约金。两被告至今未履行归还借款义务。原告现诉讼至法院。
汪万余、诚创房地产公司辩称：1、答辩人对从原告处借款的事实予以认可，但是对其所欠的数额有异议。认为借款实际到位只有488.75万元且利息约定过高，超过年利率24%，为此被告已支付了至2016年3月29日的高额利息，认为至2016年9月6日止尚欠本息792176.87元。2、被告诚创房地产公司不应承担房屋抵押担保责任和支付50万元惩罚性违约金。认为抵押的房屋是属于物业用房，没有独立产权不能作为抵押物，这原告是明知的，故《担保承诺函》无效。3、原告提出的10万元律师费过高且无实际支付的凭证，并未实际发生。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实作如下认定：1、原告提交的第三组证据：贷款合同复印件两份，借据、转账凭证各一份，证明原告借款的事实，本院予以确认，但根据汇款的凭证实际到位只有488.75万元，故认定到位借款为488.75万元；2、原告提交的第四组证据：担保承诺函一份，证明被告诚创房地产公司承担对被告汪万余借款的担保及违约责任，本院予以认可；3、原告提交的第五组证据：委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权而支出的律师费用，本院予以认可，但律师费用过高，可参照本案的诉讼费调整为6万元；4、被告提交的第一组证据：51张汇款单证明已汇款给原告的款项，本院予以认可；5、被告提交的第二组证据：转账单、汇款支付往账凭证，证明原告实际出借的金额为488.75万元，本院予以确认。
本院认为：原告与被告之间的借贷关系，有借条和汇款凭证为证，本院予以确认。被告汪万余于2013年6月18日向原告ＸＸ胜实际借款488.75万元，原告当日将借款汇入被告汪万余指定账户。借款到期后双方于2015年7月17日重新签订了《借款协议》确定借款为450万元，约定月利率3%，借期4个月，现原告要求被告按照年利率24%的主张予以认可。庭审后原、被告共同向本院提交的，双方于2016年10月26日确认借款本金为450万，利息自2015年7月17日起按月利率2%的《借款对账函》,本院予以确认。被告诚创房地公司在被告借款后出具了《担保承诺函》，虽抵押的房产未办理抵押登记手续致使抵押无效，但不能消除诚创房地公司对该债权的担保连带责任。因此，诚创房地产公司对汪万余向ＸＸ胜的借款及利息负有担保连带责任。另诚创房地产公司在《担保承诺函》中承诺，如抵押物不能办理抵押担保时，其自愿支付50万元惩罚性违约金，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二之规定，判决如下：
一、被告汪万余于本判决生效之日起十日内归还原告ＸＸ胜借款本金450万元及利息（以450万元为基数从2015年7月17日起按照年利率24%计算）；
二、被告歙县诚创房地产开发有限公司对以上借款及利息负连带还款责任，如歙县诚创房地产开发有限公司支付了上述款项后可以向被告汪万余追偿；
三、被告汪万余、歙县诚创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告ＸＸ胜律师费6万元整；
四、被告歙县诚创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告惩罚性违约金50万元。
五、驳回原告ＸＸ胜其他诉讼请求。
案件受理费55060元，保全费5000元，合计60060元（原告已预交），由原告ＸＸ胜承担5000元，由被告汪万余、歙县诚创房地产开发有限公司承担55060元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 吴宇飞
审 判 员 章建中
人民陪审员 汪团生
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 李 婷
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=25e5c86d-36db-443e-aa9b-a73200a635e4&imgId=MjVlNWM4NmQtMzZkYi00NDNlLWFhOWItYTczMjAwYTYzNWU0MC5qcGVn01lydyh01)
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。