常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0404民初5866号
原告：常州市ｘｘ市场管理服务有限公司。
法定代表人：张ｘ，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杨志勇，江苏友联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王理之，江苏友联律师事务所实习律师。
被告：刘ｘｘ。
委托诉讼代理人：陈明皓，江苏东能律师事务所律师。
委托诉讼代理人：倪佳晶，江苏东能律师事务所律师。
原告常州市ｘｘ市场管理服务有限公司（以下简称ｘｘ市场公司）诉被告刘ｘｘ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨志勇、被告刘ｘｘ及其委托诉讼代理人陈明皓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院诉请：1、确认原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2017年8月17日解除；2、判令被告从承租房屋中搬出个人物品并返还承租房屋；3、判令被告支付房屋占用使用费（以1436.7元/天为基准从2017年9月1日起算至实际返还房屋之日），暂算至10月31日，计86202元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2017年3月18日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定原告位于常州市ｘｘ市场二楼商铺出租给被告使用，用于生产经营，租期3年（2017年4月1日至2020年3月31日，年租金524400元，租金按月支付，先付后用）。然而被告至2017年8月17日已拖欠原告累计两个月房租。依据《房屋租赁合同》第七条约定，原告通知被告解除《房屋租赁合同》，然而被告至今未将房屋返还。为维护合法利益，诉至法院，要求判如所请。
被告辩称，1、被告虽然拖欠两个月租金，但拖欠时间未达两个月，依据双方签订的房屋租赁合同第七条违约责任，拖欠租金累计达两个月，原告才享有解除权。根据双方签订的合同及履行情况，原告既不享有法定解除权，又不享有约定解除权，也未和被告协商解除，因此原告单方解除的行为无效。2、被告与ｘｘ商贸于2017年9月1日、9月14日分别向原告支付人民币48.39万元，于2017年9月18日向原告支付人民币29.76万元，至此，被告和刘ｘｘ缴清了2017年所有租金，并缴清了本案合同以前所有租金，原告在收到钱款后均已入账，其中包括了2017年7月到12月份的租金。3、9月18日，ｘｘ街道副主任王ｘｘ向被告索要正在装修的图纸备案，9月20日，被告将装修图纸交到原告法定代表人张ｘ的手中，张ｘ也接收了。4、原告应当遵循公平和诚信原则，维护交易稳定，不应当解除合同。5、原告应当遵循禁止权利滥用原则，维护交易稳定，不应到解除合同，如解除合同，超市45名员工面临，失业装修损失巨大等。如果如原告所说，合同已经解除，那为什么还要被告提交装修图纸。综上，请求驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无争议的《房屋租赁合同》、《催款通知书》、《解除合同通知书》、《情况说明》、民事调解书、现金借款单、退还租金通知等证据和事实认定如下。2017年3月14日，原告与常州ｘｘ商贸有限公司就拖欠诉争房屋租金达成调解协议，约定从2017年4月起每月15日前支付租金。如被告有总计两期未按约足额支付的，则原告方立即可就未支付的所有余款立即向法院申请强制执行。2017年3月18日，原告作为甲方与被告刘ｘｘ作为乙方签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将常州市ｘｘ市场二楼商铺，面积约1700平方米出租给乙方经营超市。乙方向甲方租金共计524400元，先付后用，租金按月支付，于每月15日前支付，从2017年4月15日前支付第一期43700元。租期3年，自2017年4月1日至2020年3月31日止。合同同时约定，合同期内乙方如需改变房屋结构及设施位置或拆装修、装潢及增加扩设施、设备时，应事先向甲方提出书面申请并争得甲方同意后方可进行，费用自理。合同期满返还营业设施时，甲方对乙方的装修、装潢费用不作补偿。合同违约责任部分约定：任何一方未能履行本合同前述条款或违反国家和地方相关法律、法规等规定。另一方有权提前解除合同，所造成损失由违约方承担，其中乙方有下列情形之一的，甲方有权立即解除合同，收回租赁房屋、财产，租金不予退还。…2、拖欠租金累计达贰个月…。合同签订后，乙方继续占用房屋，并交纳租金到2017年6月，但2017年7月15日，8月15日，被告未按期交纳租金。2017年8月17日，原告遂在被告经营场所张贴两份《解除合同通知函》，内容为：因被告于2017年7月、8月均未向我公司支付租金，已累计达两个月。因此我公司现正式通知你解除《房屋租赁合同》，并要求被告收到本函之日起15日内付清拖欠的房屋租金及搬离租赁房屋。2017年9月4日，被告向原告出具情况说明一份，言明：
2001年至今本公司一直得到各位领导长期对我公司关心和支持，由于这几年经营状况不佳，导致资金短缺，年初共欠贵公司租金149.04万元，后通过协商调解，分歧归还，截止目前还欠59.52万元。由于我对协议的付款期限理解错误和我公司资金原因，导致了7月和8天租金没有及时交纳。在8月17日接到通知后，我立即筹钱并在9月1日一次性交了3期款，这次是我理解错误，今后保证按时按份额及时交纳租金。2017年9月1日、14、18日，被告分三次向常州市钟楼区财政局ｘｘ分局账户存入48.39万元、48.39万元、29.76万元.2017年10月30日，原告向被告发出《退还租金通知》，言明：因你方违约，2017年8月份我公司正式通知与你解除合同，但你方在公司不知情的情况下，于9月份自行到江南银行打款交纳租金，我公司认为既然已经和你解除了合同，就不应该再向你方收取租金（欠交的除外），所以，我公司将2017年9月及以后的多交纳的租金退还于你，请你在2017年11月15日之前来我公司办理退交租金事宜。后原、被告因协商达不成一直，原告诉至本院，要求判如所请。
庭审中，被告陈述拖欠租金累计达两个月被告理解为时间达到两个月，即从7月17日拖欠，到9月15日原告才有解除权，原告在8月17日时并无解除权。对于交付款项陈述为：从2017年4月15日开始每月支付前面欠付的租金和本月度的租金，4月15日、5月15日、6月15日每月支付了161300元，都是15日支付。7月份，我跟原告法定代表人说我要装修改造，租金晚一点支付。除了以前调解的，2017年7月至12月的租金均已经结清。被告并陈述房屋仍然由其占用。
原告陈述：租金的付款日期证明已经超过了合同约定的期限，是在我们发出解除合同通知以后所支付，所以说与解除合同没有必然的联系。租金一共支付了三笔，并不是本合同中涉及的所有的租金，所支付的还包括以前经过法院调解所结欠原告的款项，款项的支付也是在向法院申请强制执行以后才支付的。原告陈述房屋已经搬空。
被告另提交如下证据：1、于2017年8月15日与ｘｘ市华联超市有限公司签订的《合伙协议》原件一份，证明如果房屋租赁合同解除，会导致《合伙协议》的解除，被告将遭受重大损失。
2、被告及ｘｘ市华联超市有限公司于2017年8月25日与秋风装饰有限公司签订的《装修合同》原件一份，证明合同约定装修款128万元，如果房屋租赁合同解除，将导致被告及ｘｘ华联遭受重大损失。
原告对上述证据发表质证意见为：1、与本案没有关联性，如果说因为解除合同造成合伙协议的解除，损失也应该由被告违约方自行承担。2、于证据五真实性无异议，但为解除合同后被告签订的。
本院认为，原、被告签订的房屋承租合同合法有效，具有法律约束力，被告应当按照合同约定全面履行合同义务。本案争议焦点为如何理解“拖欠租金累计达贰个月”的含义。依据双方合同约定，租金为按月支付，先付后用，每个月租金支付的节点日期为15号，超出该日期则应当视为逾期，现被告累计拖欠两期租金，符合该约定含义，合同解除权条件已经成就，故被告抗辩拖欠租金未达两个月时间，原告无解除权的抗辩理由，本院不予采信。被告其他抗辩理由，并无法律依据，本院也不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2017年8月17日在被告经营场所张贴解除合同通知函，被告出具的情况说明证实其于2017年8月17日收到了原告通知，故原告诉请确认原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2017年8月17日解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于合同解除后，被告通过江南农村商业银行向ｘｘ街道财政交纳款项，因被告未能举证证实原告收取了2017年9月之后的租金，且原告于2017年10月明确告知被告要求退还租金，故双方也未达成不定期租赁关系。合同解除后，被告应当搬出并将房屋返还原告，故原告诉请双方签订的房屋租赁协议到期后，被告应当迁出承租房屋，故原告诉请从承租房屋中搬出个人物品并返还承租房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院也予以支持。合同解除后，被告仍然占有房屋，原告要求被告并按不超过原告租金标准的1436.7元/天从2017年9月1日起算至实际返还房屋之日占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款，第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告常州市ｘｘ市场管理服务有限公司与被告刘ｘｘ于2017年3月18日签订的《房屋租赁合同》于2017年8月17日解除；
二、被告刘ｘｘ于本判决生效之日起十五日内从承租的常州市ｘｘ市场二楼商铺房屋中迁出并将房屋返还原告常州市ｘｘ市场管理服务有限公司；
三、被告刘ｘｘ于本判决生效之日起十五日内向原告常州市ｘｘ市场管理服务有限公司支付占有使用费按1436.7元/天从2017年9月1日起算至实际返还房屋之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费978元（原告已预交），由被告刘ｘｘ负担（原告同意被告于本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于常州市中级人民法院。
审 判 长 曹永高
人民陪审员 季金兰
人民陪审员 曹佳义
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 陈 琳