重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初158号
原告重庆国奥实业发展有限公司，住所地重庆市江北区国惠路35号，组织机构代码76886332-1。
法定代表人杨靖，董事长。
委托代理人吴忠富，男，1971年7月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人孙艳杰，女，1983年11月15日出生，汉族，住北京市房山区。
被告殷超，男，1991年6月2日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告重庆国奥实业发展有限公司（下称国奥公司）与被告殷超商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国奥公司的委托代理人吴忠富到庭参加诉讼。被告殷超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国奥公司诉称，2013年10月12日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告将其开发的重庆国奥村二期的一套商品房出售给被告，该房屋位于重庆市江北区国惠路X号X栋X-X，房价为430613元；付款方式为按揭付款，被告应首付130613元，剩余30万元向银行申请按揭贷款。合同签订后，被告向原告支付了首付款130613元，但一直拖延提交办理按揭贷款所需资料。2015年3月20日，原告书面通知被告，若仍不交齐按揭资料，应于收到通知后7日内一次性付清全部购房款，否则将按双方签订的合同第十条约定承担违约责任，即原告将解除合同并将该商品房另行出售，同时被告应承担3万元违约金。2015年4月9日，民生银行重庆分行将被告的贷款申请作退件处理。2015年5月14日及6月1日，原告再次向被告发送催告函和律师函，被告仍拒不回应。综上，起诉请求：一、判令解除原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，被告向原告支付解除合同违约金30000元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告殷超未答辩。
经审理查明，2013年10月12日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及附件补充协议，主要约定：被告购买原告开发预售的位于重庆市江北区国惠路32号8幢13-7号商品房；该房总成交金额为430613元，以按揭贷款方式付款，其中首付款130613元，向银行申请30万元的按揭贷款，经银行审查同意后，由被告与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给原告，作为被告应支付房款的一部分；因被告原因导致其未能获得银行贷款的，被告应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期间内不承担本合同第十条约定的违约责任，如被告未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。合同第十条关于逾期付款的违约责任约定，被告如未按合同约定的时间付款，则（1）逾期在30日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按应付款的百分之10向原告支付违约金，原告退还被告全部已付房价款；原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。
补充协议第三条对付款方式补充约定，被告应在本合同签订之日或之前支付除按揭贷款之外的房款130613元；被告应在签约当天备齐办理银行按揭的相关资料，7天内配合银行办理完毕按揭审批手续（包括补充提供银行需要审贷资料），包括但不限于向按揭贷款银行提供符合要求的办理按揭贷款时需要被告提供的全部申请资料，缴纳被告应缴纳的相关费用，向按揭贷款银行提出正式的按揭贷款申请，与按揭银行签订按揭合同及相应的放款文件（如有）；被告在本合同签订时已被告知办理按揭所需的资料要求，被告逾期提供相关资料，提交资料不齐全或不缴纳、不按时足额缴纳相关费用的，均视为被告逾期提供相关资料或者提交资料不齐全，被告应承担本合同第十条逾期付款违约责任；原告在被告办理贷款手续时应给予必要的配合，但不负有任何义务确保按揭贷款银行批准被告的按揭贷款申请；因被告原因，未按期办理完毕按揭贷款手续或银行对被告的贷款申请未予批准或未足额批准等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后30日内全部到达原告银行账户的，被告应于收到原告通知后7日内一次性付清全部购房款；在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任，如被告未能在7日内一次性付清全部购房款，被告应承担本合同第十条的逾期付款违约责任。第十八条对通知补充约定，双方的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准（在该房屋交付后，该房屋的地址也可以作为有效地址）；双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真均真实有效；所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件、专递信件或手递材料；书面文件以邮寄方式送达的，信件发出后第7日为送达日；以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日。被告在合同首部所留地址为重庆市长寿区渡舟街道菩提村X组X号。
2015年3月20日及6月3日，原告以邮政特快专递方式向被告在合同中所留地址先后寄送《催告函》和《律师函》，通知被告在7日内办理按揭手续或一次性付款。其后，原告因被告一直未支付剩余房款30万元，故于2016年1月6日向本院提起本案诉讼。
以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《催告函》、《律师函》、邮寄凭证及当事人的陈述等证据佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》应系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应依法依约享受权利并全面履行各自义务。
本案中，支付价款是被告作为购房人所应负担的合同主要义务。合同约定首付购房款之外的30万元价款通过银行按揭贷款方式支付，被告作为付款义务人，应对其已积极履行付款义务的事实承担主要的举证证明责任。原告于2015年3月20日及6月3日两次以书面函件方式通知被告在7日内支付剩余房款，根据合同约定，该通知已视为送达；被告未出庭抗辩并举证证明其已依约履行了前述付款义务，应承担相应的不利法律后果；本院据此认定被告未按期支付剩余合同价款，应承担逾期付款违约责任。根据合同约定，原告有权解除合同并向被告主张违约金。本案中，原告于2016年1月6日以起诉方式主张解除与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，故其行使解除权行为未超过一年的除斥期间。因此，原告主张解除合同的诉讼请求具备事实根据和法律依据，本院予以支持。同时，合同约定因被告逾期付款导致合同解除的，还应支付应付款10%的违约金；本院认为，该约定应为双方事先确定的结算和清理条款，在合同解除后仍得适用，故被告还应向原告支付相应违约金。原告主张以未付款为基数计算的解约违约金3万元，不违反合同约定和法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆国奥实业发展有限公司与被告殷超于2013年10月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、被告殷超于本判决生效之日起十日内支付原告重庆国奥实业发展有限公司违约金30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费550元、公告费800元，合计1350元由被告殷超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
代理审判员 卢玉萍
代理审判员 柴世斌
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 蒋 红