济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第2973号
原告济南泉鑫机械设备租赁有限公司，住所地济南市。
法定代表人李长江，总经理。
委托代理人王青，山东齐鲁律师事务所律师。
被告济南绣阳房地产开发有限公司，住所地山东省章丘市。
法定代表人牛玉良，职务不详。
被告济南建工总承包集团有限公司，住所地济南市。
法定代表人张晓萌，董事长。
委托代理人董恩升，山东鹏飞律师事务所律师。
委托代理人郝瓒，男，1983年10月10日出生，汉族，该公司职工，住济南市。
原告济南泉鑫机械设备租赁有限公司（以下简称泉鑫机械）与被告济南绣阳房地产开发有限公司（以下简称绣阳房地产）、济南建工总承包集团有限公司（以下简称济南建工）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泉鑫机械的委托代理人王青，被告济南建工的委托代理人董恩升、郝瓒到庭参加诉讼，被告绣阳房地产经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉鑫机械诉称，绣阳房地产开发了景苑综合楼项目，最初该项目由江苏第一建筑安装股份有限公司（以下简称江苏一建）承建，江苏一建租赁了泉鑫机械的塔式起重机一台用于景苑综合楼工地施工。之后，江苏一建中途撤出绣阳房地产开发的涉案楼盘，绣阳房地产并未将塔式起重机返还给泉鑫机械，但承诺停工期间照付租赁费（后结算为60000元）。济南建工接手涉案项目后与泉鑫机械签订《施工设备租赁合同》，继续租用先前工地上的塔机。泉鑫机械与济南建工签订的租赁合同约定，租赁费为每月19000元，承租人还应另支付泉鑫机械进退场费30000元，绣阳房地产承诺配合支付并在合同上签字按手印。绣阳房地产、济南建工拖欠租赁费已达22个月，共计418000元。经多次协商未果，泉鑫机械认为，《施工设备租赁合同》已无履行的可能，两被告依法应当向泉鑫机械支付租赁费及利息。为维护泉鑫机械的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令解除原告泉鑫机械与第二被告济南建工签订的《施工设备租赁合同》；2、判令被告绣阳房地产向原告泉鑫机械支付租赁费人民币6万元及利息（以6万元为基数，自2013年11月18日起计算至实际执行之日）；3、判令被告绣阳房地产、济南建工共同向原告泉鑫机械支付截至2015年10月5日的租赁费人民币41.8万元及利息（以41.8万元为基数，自起诉之日起计算至实际执行之日）；4、判令被告绣阳房地产、济南建工继续向原告泉鑫机械支付自起诉之日起至合同实际解除之日止的租赁费；5、判令被告绣阳房地产、济南建工共同支付设备进退场费3万元；6、本案诉讼费由被告绣阳房地产、济南建工共同承担。
原告泉鑫机械为证明自己的主张向本院提交如下证据：
1、2014年4月7日绣阳房地产负责人李翰荣书写的保证书1份，证明停工期间，绣阳房地产应付租赁费为6万元；
2、施工设备租赁合同1份，证明济南建工以每月1.9万元的价格从原告泉鑫机械处租赁QTZ63型号塔机，济南建工还应支付泉鑫机械进退场费3万元，绣阳房地产同意对以上租赁费承担连带责任；亦证明济南建工的负责人杨奉鑫在本合同最后页背面书写塔机启用时间，该塔机济南建工已实际使用。
3、开工报告1份，证明济南建工已通过监理单位审核正式开工，与证据2共同证明济南建工已实际租用泉鑫机械的塔机。
4、2015济民五初字第40号济南市中级人民法院民事判决书1份，证明济南建工起诉绣阳房地产解除建筑施工合同并要求绣阳房地产支付拖欠的工程款，该判决书亦证明该项目由济南建工实际施工，在监理部门进行备案的开工报告也证明了杨奉鑫系济南建工的工地负责人，代表济南建工与泉鑫机械签订了租赁合同。
被告绣阳房地产未答辩和举证。
被告济南建工辩称，《施工设备租赁合同》并非泉鑫机械与济南建工的真实意思表示，也未实际履行，泉鑫机械要求我方支付租赁费无法律依据，请求人民法院依法予以驳回。证据1中欠条出具时间晚于《施工设备租赁合同》的签订时间，应视为泉鑫机械认可拖欠租赁费的主体系绣阳房地产，绣阳房地产与泉鑫机械存在实际租赁关系。对证据2的真实性无异议，该证据不是双方真实意思表示，涉案塔机启用时间与租赁费的支付并无关联。对证据3的质证意见同证据2。对证据4的真实性无异议，但与本案无关。
被告济南建工为证明自己的主张向本院提交如下证据：
1、承诺书1份，证明泉鑫机械与济南建工签订的《施工设备租赁合同》并未履行，亦不作为结算和支付依据，仅作为备案使用。
2、济南建工与案外人山东鑫冠建筑劳务有限公司签订的景苑综合楼建设工程施工合同1份，证明济南建工将承建的景苑综合楼项目转包给山东鑫冠建筑劳务有限公司，杨奉鑫系山东鑫冠建筑劳务有限公司法人，而非济南建工的职工。
经庭审质证，本院查明确认的事实如下：
2013年10月20日，泉鑫机械与济南建工签订《建筑设备租赁合同》1份，约定济南建工租赁泉鑫机械的塔式起重机（设备型号：QTZ63）1台，租赁费为19000元/月，进退场费3万元（含空间限位器）。上述合同落款处加盖济南建工合同专用章，杨奉鑫在公章附近签字。同日，杨奉鑫在上述合同最后一页的背面书写如下内容：“启用时间为2013年11月5号，春节报停一个月。落款：景苑综合楼工地杨奉鑫2013年10月20日。”
泉鑫机械向本院提交绣阳房地产、济南建工及监理单位山东省工程监理咨询有限公司共同盖章的“开工报告”1份，内容显示：景苑综合楼的施工单位系济南建工，承包方式为包工包料，计划开工日期为2013年12月30日，计划竣工日期为2015年8月30日。说明一栏中注：1、前期工程手续不完备。2、施工队伍管理、施工质量问题较多，清场，自2012年2月初停工至今。3、现施工手续已完善，原施工单位江苏一建变更为济南建工总承包集团有限公司。济南建工在施工单位一栏加盖公章，杨奉鑫亦在公章附近签字，时间为2013年12月20日。建设单位绣阳房地产和监理单位的审核意见为同意并加盖公章。庭审中，鉴于济南建工的代理人对泉鑫机械提交的施工设备租赁合同、开工报告中涉及的“杨奉鑫”是否系济南建工的职工须庭后落实，本院责令济南建工于庭后7日内将落实情况以书面形式予以反馈并告知济南建工逾期则视为认可的不利后果，但济南建工并未在7日内予以回复。
2016年1月6日，本院对“景苑综合楼”工地进行现场勘验，勘验结果如下：1、“景苑综合楼项目”北门入口处标有“济南建工总承包集团有限公司”的宣传标语；2、济南建工承包的“景苑综合楼”工地现已停工，部分购房户担心“景苑综合楼”被法院司法拍卖，现轮流值守在项目工地的活动板房中；3、从“景苑综合楼”的东面可以清晰看到一部黄色塔机矗立在“景苑综合楼”的南面，现处于停止工作状态。泉鑫机械和济南建工对本院制作的“勘验笔录”的真实性均无异议。
2016年1月8日，本院依职权对李翰荣进行调查，“调查笔录”记载的内容显示：李翰荣系“景苑综合楼”项目的实际投资人，其与绣阳房地产系挂靠关系。“景苑综合楼”工地所用塔机的实际租赁人为济南建工，杨奉鑫是济南建工的人。“景苑综合楼”项目除济南建工之外，再无其他承建单位。涉案工程最初由江苏一建承包，但后来江苏一建从涉案工地撤出，之后济南建工接手该项目，在此期间因停工产生的租赁费由绣阳房地产承担，为此，绣阳房地产为泉鑫机械出具了1份欠租赁费6万元的“欠条”。泉鑫机械对上述调查笔录的真实性及记载的内容均无异议；济南建工对“调查笔录”的真实性无异议，但认为李翰荣与本案有利害关系，李翰荣陈述的内容对济南建工不利，不应予以采信。
另查明，济南建工向本院提交泉鑫机械出具的“承诺书”1份，内容显示：泉鑫机械与济南建工就“景苑综合楼”工程于2013年10月20日签订的机械租赁合同，仅作为文案使用，不作为结算依据和支付依据，合同备案后予以解除，双方不予履行。我方就该工程的机械租赁合同执行另外实际租赁方签订的合同。泉鑫机械辩称，该承诺书无落款时间，实际上并未解除且承诺书中载明的租赁合同与泉鑫机械当庭提交的合同并非同一合同。此外，济南建工向本院提交其与案外人山东鑫冠建筑劳务有限公司签订的《建设工程施工管理合同》1份，欲证明“景苑综合楼”工程除主体劳务、防水分项施工以外的工程分包给案外人山东鑫冠建筑劳务有限公司，杨奉鑫为案外人山东鑫冠建筑劳务有限公司的法定代表人。
还查明，2013年11月18日，绣阳房地产为泉鑫机械出具“欠条”1份，内容显示：“今欠塔机租赁费共计人民币6万元，开具正式收据，定于2013年12月2日前一次性付清。落款：绣阳房地产（公章）、李翰荣（签字）。”2014年4月7日，李翰荣在上述“欠条”上，再次承诺保证2014年4月30日一次付清以上欠款6万元。
本院认为，当事人应当按照约定本着诚实信用的原则全面履行义务。绣阳房地产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2013年11月18日，绣阳房地产（李翰荣）为泉鑫机械出具的“欠条”应系双方真实意思表示，合法有效，本院依法作为有效证据予以采纳。2016年1月8日，本院依职权对李翰荣进行调查，李翰荣明确表示涉案工程最初由江苏一建承包，但后来江苏一建从涉案工地撤出，之后济南建工接手该项目，在此期间因停工产生的租赁费由绣阳房地产承担，为此，绣阳房地产为泉鑫机械出具了1份欠租赁费6万元的“欠条”。据此，本院认为绣阳房地产要求泉鑫机械支付租赁费人民币6万元,事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。此外，泉鑫机械亦要求绣阳房地产支付逾期付款的利息损失，本院认为，泉鑫机械并未按约及时付款，构成违约，故泉鑫机械有权要求绣阳房地产支付逾期利息损失，但李翰荣于2014年4月7日出具的“保证”中将付款截止时间由2013年12月2日变更为2014年4月30日，故泉鑫机械要求绣阳房地产支付逾期利息的起算时间应从2014年5月1日起。
本院认为，本案主要争议焦点：2013年10月20日，泉鑫机械与济南建工签订《建筑设备租赁合同》是否系双方真实意思表示，是否实际履行。泉鑫机械、济南建工对《建筑设备租赁合同》及加盖的公章的真实性均无异议，故双方签订的《建筑设备租赁合同》应系双方真实意思表示，合法有效，本院依法作为有效证据予以采纳。针对《建筑设备租赁合同》是否实际履行问题，本院认为，《建筑设备租赁合同》已经实际履行，理由如下：第一，庭审中，鉴于泉鑫机械提交的《施工设备租赁合同》、《开工报告》中均加盖济南建工的公章及签有“杨奉鑫”的名字，但济南建工的代理人对杨奉鑫是否系济南建工的职工须庭后落实，本院责令济南建工于庭后7日内将落实情况以书面形式予以反馈并告知济南建工逾期答复则视为认可的不利后果，但济南建工并未在7日内予以答复，故本院认为，杨奉鑫系济南建工的职工，相应的行为后果应由济南建工承担。第二、杨奉鑫在上述《建筑设备租赁合同》原件最后一页的背面书写如下内容：“启用时间为2013年11月5号，春节报停一个月。从书写的内容看，双方已按照《建筑设备租赁合同》履行，否则就不会涉及“启用时间”的问题。第三，本院现场勘验结果及调查笔录显示，“景苑综合楼”项目的总承包人为济南建工，涉案项目工地上只有唯一的一部塔机，且塔机的实际使用人为济南建工。济南建工辩称，双方签订的《建筑设备租赁合同》并未实际履行并提交泉鑫机械出具的“承诺书”1份，本院认为，该承诺书中涉及的合同名称为“机械租赁合同”与2013年10月20日泉鑫机械与济南建工签订的《建筑设备租赁合同》的名称并不一致，且承诺书中关于合同签订时间系填空手写，而其他内容均系打印，故本院认为，济南建工仅凭该承诺书，无其他证据佐证的情况下，并不能证明双方签订的《建筑设备租赁合同》并未实际履行这一事实。济南建工亦辩称，“景苑综合楼”工程除主体劳务、防水分项施工以外的工程分包给案外人山东鑫冠建筑劳务有限公司，杨奉鑫为案外人山东鑫冠建筑劳务有限公司的法定代表人并提交《建设工程施工管理合同》1份予以证明；对此，本院认为，济南建工是否与案外人山东鑫冠建筑劳务有限公司存在分包关系及杨奉鑫是否系案外人山东鑫冠建筑劳务有限公司的法定代表人与本案并无关联性，济南建工不能以此为由免除自身责任。
鉴于“景苑综合楼”工程现已处于停工状态，泉鑫机械与济南建工签订的《建筑设备租赁合同》继续履行将不断扩大损失，故本院对于泉鑫机械要求解除与济南建工签订的《建筑设备租赁合同》的诉请依法予以支持。此外，泉鑫机械亦有权要求济南建工按照《建筑设备租赁合同》约定的租金、进退场费计算标准主张租金（自2013年11月5日起至本判决生效之日止，但应扣除每年春节报停的1个月，按照月租金19000元计算）及进退场费30000元。泉鑫机械亦要求济南建工支付逾期付款利息损失，本院认为，双方并未明确约定租赁费的支付时间且涉案塔机一直未拆除，故泉鑫机械无权要求济南建工支付逾期利息损失。泉鑫机械亦要求绣阳房地产对2013年11月5日起产生的租金及进退场费与济南建工承担共同付款的义务，本院认为，泉鑫机械要求绣阳房地产承担共同付款义务既无事实依据亦无法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2013年10月20日原告济南泉鑫机械设备租赁有限公司与被告济南建工总承包集团有限公司签订的《建筑设备租赁合同》。
二、被告济南绣阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告济南泉鑫机械设备租赁有限公司支付租赁费6万元及逾期利息（以租赁费6万元为基数，自2014年5月1日起至本判决生效之日止，按银行同期同类贷款利率计算）。
三、被告济南建工总承包集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告济南泉鑫机械设备租赁有限公司支付租赁费（扣除每年春节报停的1个月，自2013年11月5日起至本判决生效之日止，按月租金19000元计算）。
四、被告济南建工总承包集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告济南泉鑫机械设备租赁有限公司支付塔机进退场费3万元。
五、驳回原告济南泉鑫机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8880元，被告济南绣阳房地产开发有限公司承担1300元，被告济南建工总承包集团有限公司承担7580元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董立强
人民陪审员 李洪有
人民陪审员 李 靖
二〇一六年一月十九日
书 记 员 冉珍丽