＼n上海市普陀区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）普民二（商）初字第1112号＼n上海市普陀区人民法院民事判决书＼n（2013）普民二（商）初字第1112号＼n原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行，住所地上海市普陀区。＼n负责人钱一锋，行长。＼n委托代理人苏俊，男，汉族，住上海市崇明县港沿镇。＼n委托代理人周瞿，女，汉族，住上海市崇明县。＼n被告周元，男，汉族，住福建省周宁县狮城镇。＼n原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行与被告周元金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏俊、周瞿到庭参加诉讼，被告周元经本院公告传唤后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。＼n原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行诉称，2011年9月，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，被告因购买上海市杨浦区政立路1585弄16号602室住房所需而向原告借款人民币2400000元（以下币种均同），贷款抵押物即为该套商品房，抵押担保的范围包括该合同项下的全部贷款本金、利息、逾期利息等及原告为实现债权而发生的相关费用，借款期限30年，还款方式为月等额本息还款法，贷款利率按人民银行规定。在办妥了房屋的抵押登记手续后，原告于2011年10月12日向被告发放贷款2400000元。合同履行期间，被告违反合同约定，至2013年1月已经连续4个月停止还款。根据合同约定，被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回向被告发放的全部贷款本金和利息，或依法处置抵押物并优先受偿已发放的全部贷款本金和利息。故原告诉至本院要求判令：1、被告向原告偿付借款本金2377932.13元；2、被告向原告偿付截止2013年1月20日上述借款本金的利息及逾期利息共计54881.63元；3、被告向原告偿付自2013年1月21日起至判决生效之日的应付借款利息、逾期利息（利息金额按双方签订的借款合同约定利率计算）；4、被告在不能偿还上述债务时，以其拥有的位于上海市杨浦区政立路1585弄16号602室的房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、本案受理费由被告承担。＼n原告为证明其主张向本院提交下列证据材料：1、《个人购房担保借款合同》及借款人身份证复印件，证明被告向原告申请个人住房抵押借款，双方签订了借款合同，并约定了相应的权利义务；2、中国农业银行个人贷款借款凭证，证明原告按照合同约定于2011年10月12日向被告发放了贷款2400000元；3、上海市房地产登记证明（抵押权登记），证明被告将位于上海市杨浦区政立路1585弄16号602室的房屋抵押给了原告；4、贷款账户基本信息，证明截止2013年1月20日，被告尚欠借款本金2377932.13元，利息及罚息54881.63元。＼n被告周元未作答辩。＼n鉴于被告周元未到庭应诉，本院对原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行的陈述和提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。＼n本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告发放借款，被告理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现被告逾期未还款，原告按照合同的约定起诉被告要求被告偿还尚欠的全额贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持。因被告用其房产向原告提供了抵押担保，故原告作为房产抵押权人，在被告不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该房产折价或者以拍卖，变卖该房产所得的价款优先受偿。综上，本院依法支持原告的诸项诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、被告周元应于本判决生效之日起10日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行借款本金人民币2377932.13元；＼n二、被告周元应于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行上述借款本金的利息及逾期利息（计算至2013年1月20日为人民币54881.63元，其后按借款合同约定利率计算至生效判决确定的履行之日止）；＼n三、如被告周元届期不履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行可与被告周元协议以坐落于上海市杨浦区政立路1585弄16号602室房产折价，或者以拍卖、变卖房产后所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周元所有，不足部分由被告周元继续清偿。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费人民币26262元；公告费人民币560元，合计人民币26822元（原告预付），由被告负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。＼n审判长杜祎祎＼n人民陪审员周婵娟＼n人民陪审员洪云娣＼n二〇一四年三月五日＼n书记员管惠颖＼n附相关法律条文：＼n1、《中华人民共和国合同法》＼n第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n2、《中华人民共和国担保法》＼n第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。＼n第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。＼n抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＼n3、《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n审判长杜祎祎＼n人民陪审员洪云娣＼n人民陪审员周婵娟＼n二〇一四年三月五日＼n书记员管惠颖＼n附：相关法律条文＼n1、《中华人民共和国合同法》＼n第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n2、《中华人民共和国担保法》＼n第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。＼n第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。＼n抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＼n3、《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。