福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初3750号
原告：厦门市焦聚古玩文化有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人：黄燕翔，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄建伟、陈建东，福建道天律师事务所律师。
被告：郑桂华，男，1969年10月21日出生，住福建省莆田市城厢区。
原告厦门市焦聚古玩文化有限公司（以下简称焦聚古玩文化公司）与被告郑桂华房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦聚古玩文化公司的委托诉讼代理人陈建东、被告郑桂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
焦聚古玩文化公司向本院提出诉讼请求：1、郑桂华立即返还店面给焦聚古玩文化公司；2、郑桂华支付拖欠的租金164813.2元及占用费（按每月7108.2元标准，从2016年12月10日起计至实际交还店铺之日止）；3、郑桂华支付拖欠的其他各项费用（包括从2014年12月10日起计至实际返还店面之日止的物业费10856.16元、停车费2800元、固定电话费4200元、水电费8300元）；4、郑桂华支付违约金35541元。诉讼过程中因焦聚古玩文化公司已经将讼争店铺上锁，焦聚古玩文化公司将第1项诉讼请求明确为郑桂华立即搬离讼争店铺，将第2项诉讼请求中的占用费明确为按照7108.2元每月的标准从2016年12月10日起至2017年1月9日止。事实和理由：郑桂华因经营需要承担了焦聚古玩文化公司在湖里区仙岳路66号厦门古玩城五德楼第一层信14商铺，建筑面积为64.62平方米，双方约定租赁期为2014年12月10日至2016年12月9日，月租为7108.2元，物业费为每月每平方米6元，停车费为100元每月。合同还约定承租人须缴纳履约保证金为14216.4元，且承租人须缴纳与商铺相关包括物业费、水电费、空调费、宽带固话费、公共能耗费、公维金、设备安装费等其他费用，每季度要提前15日支付租金，每月在15日前支付上述与商铺相关的费用。合同同时约定，因承租人违约导致合同解除，承租人须3个月租金的违约金，且出租人有权没有履约保证金。合同签订后，郑桂华只在第一季度缴纳了20000元（其中14216.4元为履约保证金，5783.6元为租金），之后再未支付任何费用。郑桂华至今仍拖欠焦聚古玩文化公司租金和其他费用，焦聚古玩文化公司多次催讨郑桂华均置之不理。
郑桂华辩称，郑桂华于2014年底承租厦门古玩城五德楼信14店铺，与古玩城董事长黄燕翔口头商量，达成不用押金、租金交三个月送一个月的口头约定，并当场交纳2万元租金，因事先与黄燕翔说过无计划承租古玩城店铺，说来开个店试试看，事后古玩城工作人员要求郑桂华签订一式三份的店铺租赁合同，焦聚古玩文化公司一直未给郑桂华合同原本。焦聚古玩文化公司提出的租金与事实不符，其所述的停车费、电话网络费、水电、公摊费，因郑桂华没有车也没有开通网络，且经营期间古玩城自行降价每平方米60元，郑桂华只愿意承担事实经营部分租金及水电费。经营期间，古玩城工作人员多次锁门，导致郑桂华无法正常经营，造成郑桂华经济损失和名誉损失。因基础设施水管爆裂、管理不当导致郑桂华店铺内两次漏水，造成巨大经济损失和名誉损失。其中包括古代近现代名家字画艺术品几十件，经济文献文物价值非常高，含有多件国家级真迹文物在内及各种重要资料。郑桂华于2014年6月份在厦门古玩城二楼礼17店铺展览鲁海平国画期间，被古玩城侵占了郑桂华收藏康熙八年的古代砚台。
本院经审理认定事实如下：2014年12月10日，焦聚古玩文化公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的郑桂华签订《租赁合同》一份，约定：1、甲方同意将所拥有使用权的位于厦门市湖里区“厦门古玩城”的五德楼一层信14商铺经营场地出租给乙方，建筑面积64.62平方米，使用功能为古玩商铺；2、合同期限自2014年12月10日起至2016年12月9日止，租金每月7108.2元，甲方应将符合合同约定的商铺于2014年12月10日之前交付乙方使用；3、合同签订后在交房时乙方需支付第一笔租赁费21324.6元，以后租赁按季度支付综合费用（租金），乙方需提前15天将下期的综合费用（租金）通过现金或转账方式支付给甲方；4、乙方应依约缴纳与该商铺有关的其他费用，包括物业服务费、设施安装费、水费、电费、空调费、公共能耗费、公维金、宽带固话费等，物业服务费收费标准为每平方米每月6元；5、乙方应于合同签订时向甲方支付履约保证金14216.4元，在租赁期间内，履约保证金可以作为甲方对乙方迟延支付租赁费用、物业费、租赁区域商铺修复保养费、违约金或其他费用的扣款；6、合同期满双方不再续约的，乙方应全部完成搬迁腾空并将该商铺及其设施完好无损交接给甲方；7、乙方欠缴租赁费或合同约定其他任何费用达20天，甲方有权提前解除合同，乙方应支付当年租赁年度三个月的租赁费的违约金，甲方另有权没收乙方的履约保证金。同时合同就其他相关租赁事项亦作出了约定。
焦聚古玩文化公司为支持诉讼请求提交了水电费收费单据，欲证明郑桂华拖欠水电费的事实。郑桂华认为单据中有些数字准确，有些不准确，焦聚古玩文化公司锁门导致郑桂华没有办法经营。郑桂华在诉讼过程中提交照片（10张）、收据（二份，其中金额为3000元的为原件，金额为30000元的为复印件）、书画受损清单，焦聚古玩文化公司对照片的表面真实性予以确认，但是否与焦聚古玩文化公司存在侵权造成郑桂华损失没有关联性；对于3000元收据的真实性予以确认，实际收到该笔租金，对于金额为30000元的租金收据没有原件的真实性不予确认，书画受损清单的真实性不予确认。
庭审过程中，焦聚古玩文化公司陈述：春节之后因郑桂华未交租金及占用费，焦聚古玩文化公司将店铺房门上锁；租赁期间的水电费及固定电话费没有明确的金额约定，是平摊的；履约保证金不同意抵作租金，要求没收履约保证金，焦聚古玩文化公司经核实后确认于2017年1月16日左右其物业管理人员出于安全考虑将商铺上锁。郑桂华陈述，同意搬离讼争店面，水电费收到过通知单，但是与焦聚古玩文化公司提交的不相符，具体发生多少郑桂华不清楚，正常营业期间的费用愿意承担。
本院认为，焦聚古玩文化公司与郑桂华之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均于法不悖，应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。合同中双方约定的租赁期限已经届满，郑桂华作为承租方无权再占有使用讼争商铺，郑桂华仍继续使用讼争商铺并将其物品存放于讼争商铺内，郑桂华依法应将店面返还给出租人焦聚古玩文化公司并搬离讼争店面，鉴于焦聚古玩文化公司已经将讼争店铺上锁控制，焦聚古玩文化公司请求郑桂华搬离讼争店铺，本院予以支持。根据合同约定，租赁期限自2014年12月10日起至2016年12月9日止，郑桂华依据合同约定应支付租赁期间的房屋租金，郑桂华提交的租金收据仅能证明其支付了23000元的款项，郑桂华提交的金额为30000元的收据因没有原件，本院依法不予认可。根据合同约定郑桂华应于合同签订时支付履约保证金14216.4元，焦聚古玩文化公司主张郑桂华支付的23000元款项中包含履约保证金14216.4元，具有相应的合同依据，本院予以认可。郑桂华实际支付的租金数额为8783.6元（23000元-14216.4元），租赁期间郑桂华共拖欠租金161813.2元（7108.2元×24个月-8783.6元），该部分租金郑桂华应支付给焦聚古玩文化公司。租赁期满后。郑桂华未搬离讼争店面，应参照租金标准支付房屋占有使用费，因焦聚古玩文化公司确认其于2017年1月16日左右将讼争商铺上锁，讼争店面上锁后，郑桂华已经无法正常使用商铺进行经营活动，讼争店面的实际控制权在焦聚古玩文化公司一方。焦聚古玩文化公司主张郑桂华按照每月7108.2元标准支付自2016年12月10日起至2017年1月9日止的房屋占有使用费7108.2元，本院予以支持。焦聚古玩文化公司主张2014年12月10日至实际交房之日止的物业费、停车费，焦聚古玩文化公司确认其上锁时间为2017年1月16日左右，根据合同约定郑桂华应按每平方米每月6元的标准支付物业费，按照每月100元的标准支付停车费，郑桂华未提交证据证明其缴纳上述费用，应参照房屋占用费的计算期间支付2014年12月10日起至2017年1月9日止的物业费计9693元（64.62平方米×6元×25个月），同时应支付上述期间的停车费计2500元（100元×25个月）。郑桂华未按期支付租金且租赁期满后未按时搬出讼争店铺，构成违约，焦聚古玩文化公司主张郑桂华3个月租金的违约金及没收履约保证金，符合双方的合同约定，且郑桂华的上述违约行为致使焦聚古玩文化公司无法按时收取租金，租赁期间届满后无法重新利用讼争店铺，给焦聚古玩文化公司造成了一定程度的损失，双方约定的违约金标准在合理的范围之内，故对焦聚古玩文化公司的上述主张本院予以支持，但违约金的数额为三个月租金即21324.6元，焦聚古玩文化公司请求郑桂华再支付履约保证金14216.4元，因履约保证金已经没收，无需再另行支付。焦聚古玩文化公司主张的水电费、固定电话费等因没有提交相应的费用发票证明实际发生，焦聚古玩文化公司可待该部分实际发生后另行主张。关于郑桂华主张焦聚古玩文化公司给其造成的书画损失问题，不能成为其拒绝支付租金的抗辩理由，郑桂华可另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、郑桂华于本判决生效之日起三十日内搬离厦门市湖里区五德楼一层信14商铺；
二、郑桂华于本判决生效之日起十日内向厦门市焦聚古玩文化有限公司支付租金161813.2元及商铺占有使用费7108.2元；
三、郑桂华于本判决生效之日起十日内向厦门市焦聚古玩文化有限公司支付物业费9693元、停车费2500元；
四、郑桂华于本判决生效之日起十日内向厦门市焦聚古玩文化有限公司支付违约金21324.6元；
五、驳回厦门市焦聚古玩文化有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2562元，由厦门市焦聚古玩文化有限公司负担478元，由郑桂华负担2084元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张占甫
二〇一七年九月一日
书 记 员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。