宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0106民初6035号
原告（反诉被告）：银川隆力翔置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：李志强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴广贤，宁夏兴业律师事务所律师。
被告（反诉原告）：银川市规划建筑设计研究院发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：朱阿鲸，该公司董事长。
委托诉讼代理人：牛洁，女，该公司法务部员工。
委托诉讼代理人：王莉，宁夏三略律师事务所律师。
原告（反诉被告）银川隆力翔置业有限公司与被告（反诉原告）银川市规划建筑设计研究院发展有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理，依法适用简易程序，根据原告的申请，本院依法作出（2017）宁0106民初6035号民事裁定书，冻结了被告名下位于银川市金凤区五套房屋的产权产籍，后公开开庭进行了审理。被告于庭前提起反诉，本院审查后决定合并审理，并于2017年11月22日，依法将本案转为普通程序，后公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴广贤，被告的委托诉讼代理人牛洁、王莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年9月23日签订的《某小区项目全程营销代理服务委托合同书》；2.判令被告支付原告违约金490万元；3.判令被告承担本案的诉讼保全费及诉讼费。事实与理由：从2010年起，被告开始开发位于银川市金凤区某小区住宅及商业用房项目。开发伊始，原、被告便口头约定，由原告独家全权代理该项目的销售及办理前期土地、规划审批等工作。协商一致后，原告便开始投入相关人力及物力为被告服务。2013年9月23日，原、被告签订了书面的《某小区项目全程营销代理服务委托合同书》，约定：一、被告将上述项目中：住宅4-10号楼、公寓2-3号楼、3号楼商铺、8-10号楼底层商铺、部分储藏间及车位约123536.64平方米的面积委托原告进行销售；二、委托方式：独家委托；三、原告除负责市场调研、项目整体策划外，另需为被告办理最高限价手续、房屋预售许可证、供热及物业相关手续、城管、园林、卫生、市政方面的事宜等；3、销售代理佣金标准为：（1）住宅4-7号楼销售均底价为7200元/平方米、公寓楼销售均底价为8200元/平方米、储藏间销售均底价为1500元/平方米；（2）住宅、公寓、商铺、储藏间为底价销售额的1.95%；（3）8-10号楼为该3栋楼销售总额的0.8%；（4）车位不计提佣金；每月5日前上报销售报表并结算上月代理佣金；四、因原告早在2013年5月份就介入了被告的各项工作，投入了大量人力及物力，故签订合同时，被告应向原告支付200万元；五、违约责任：（1）被告不得自行销售或委托第三方销售，在代理期限内甲方自行销售或委托第三方销售的房屋均视为乙方所售；（2）在合作期间，任何一方如果出现单方终止或解除本合同或违犯本合同任何条款致使本合同无法继续履行的，违约方需向对方支付本项目销售总额10%的违约金。合同签订后，被告虽认可了原告前期各项行政审批及销售策划等方面的工作成果，却仅在上述约定第四部分项下支付了100万元。在有了原告前期的工作基础后，被告却没有让原告进场工作，所有房屋均由被告自行销售。其单方严重毁约，造成了原告重大的投入损失及可得利益损失。原告为履行涉案合同，于2013年1月至2015年年底，为前期的市场调查、营销策划、项目顾问及员工支付了大量费用和工资。按照合同中关于提取佣金的标准，原告应得佣金达1200万元以上；按照合同中关于违约金的约定，案涉房屋销售金额应达7亿元以上，违约金按该销售金额的10%计算，应计为7000万元左右。现原告迫于高额诉讼费的压力，并考虑到被告的履行能力，自愿将违约金降低为490万元。望能判如所请。
被告辩称，一、合同签订后原告未依约履行合同约定的义务，已构成违约。原、被告于2013年9月23日签订《某小区项目全程营销代理服务委托合同书》，合同第二条对原告应当提供的服务内容和要求作出了规定，明确约定由原告负责该项目策划推广及销售代理服务，负责办理前期土地、规划审批、商品房最高限价手续、商品房预售许可证、供热、代办城管、园林、卫生、市政等方面的事宜、负责被告8、9、10号楼职工团购房团购等工作。合同签订后，被告于2013年11月15日依约付款100万元，但原告却拒绝依约完成上述各项工作，其行为造成涉案项目销售不能等诸多严重后果。根据《中华人民共和国合同法》，原告已构成违约。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故此，因原告违约在先，被告为止损上述原因造成的巨额经济损失，方自行组织人员进行销售。即便解除合同，责任应在原告，原告理应承担违约责任。二、原告的诉请无事实根据和法律依据。本案中，因原告实际工作并未展开，其违约致使双方订立合同的目的无法实现，原告所列损失于法无据。涉案项目土地系银川市规划建筑设计研究院有限公司多年承担银川市政府设计任务积攒的设计费，在市政府无力以现款支付的情况下，经多次交涉，市政府于2003年抵顶给银川市规划建筑设计研究院有限公司92.21亩土地，总价款为4673万元，同时出让给银川市规划建筑设计研究院房地产开发有限公司20亩土地，共112.21亩。抵顶后设计院多次按照政府规划要求跟进，才得以在2011年附条件获准开发。涉案项目的规划开发，均由政府会议纪要控规，何来”2010年被告开发项目”、”开发伊始原告、被告口头约定由原告独家全权代理该项目的销售及办理前期土地、规划审批等工作”一说？若说被告开发伊始，”原告开始投入相关人力及物力为被告服务的话”，应当是原告就与被告间签订的其他合同合作关系而开展的工作，与本案互不牵扯。2011年6月26日签订《某小区奠基及揭牌仪式策划服务合同》，2012年5月28日签订《”某小区”建设工程管理现场观摩会服务合同》，且两份合同均已于签订后双方履行完毕。原告不应把上述合同所涉工作强加与本案之中，尤其是在原告未能办理最高限价手续、预售许可证的情况下，原告理想化的将房屋销售额确定为5亿元以上而索要违约金。因此，原告投入人力及服务的说法不能成立，亦不应予以采信。三、原告未依约履行的行为，严重阻碍我公司正常经营。本案中，原告未按合同约定履行，尤其是不能为被告办理相关证照及手续，致使被告与其订立合同的目的无法实现，并造成被告正常经营受阻，合同签订后，涉案项目推广、销售工作全面陷入瘫痪。因原告前期未及时办理，涉案小区供热手续至今不能完成。综上，原告、被告自合同签订后，原告未依约履行，更未投入相关人力及物力为被告服务，其违约行为严重阻碍了我公司的正常经营。本案中，原告所列损失均不属实，而被告因原告的违约行为产生巨额经济损失，请求法庭依法驳回原告诉请，以维护被告之合法权益。
反诉原告的诉讼请求：1.判令反诉被告返还已付合同价款100万元及利息224153.42元（自2013年11月15日起暂计算至2017年11月15日，年利率按5.6%计算，利息＝100万元×5.6%÷365天×1461天），本息合计1224153.42元；2.判令反诉被告承担反诉人经济损失20万元；以上合计1424153.42元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2013年9月23日签订《某小区项目全程营销代理服务委托合同书》，由反诉被告负责该项目策划推广及销售代理服务，同时负责办理前期土地、规划审批、商品房预售许可证、供热等工作，但反诉被告未依约完成上述各项工作。反诉被告的行为造成涉案项目销售不能等诸多严重后果，反诉原告为止损上述原因造成的巨额经济损失，方自行组织人员进行销售。反诉原告认为，反诉被告未依约履行在先，根据《合同法》第一百零七条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”等相关法律规定，反诉原告特提起反诉，请求依法裁判。
反诉被告辩称，反诉已经超过诉讼时效，反诉没有事实及法律依据。反诉被告前期的花费已经远远超过反诉原告向反诉被告支付的100万元，本案是由于反诉原告的违约行为导致双方合同的终止，所以反诉原告无权要求返还预付的100万元，相反应当向反诉被告赔偿相应损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《某小区项目全程营销代理服务委托合同书》，被告对证据的三性无异议，原告提交的《商品房预售许可证》三份[8号商住楼、9号商住楼、10号商住楼]、结婚证，被告对证据的真实性无异议；被告提交的《某小区项目全程营销代理服务委托合同书》、《某小区奠基及揭牌仪式策划服务合同》、《”某小区”建设工程管理现场观摩会服务合同》、宁夏银行转账支票存根二份、发票二份、建设工程规划许可证及附表、建设工程施工许可证三份、建设用地规划许可证及附表、物业用房等配套用房配置登记表、银川市物业专项维修资金交存开户申请备案单、房地产开发项目预售审核表（供热计量）、宁夏银行转账支票存根、收据，原告对证据的三性无异议，上述证据形式、来源合法、内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的违约金计算方式，被告认为对于违约责任，没有证据予以支持。原告领取佣金的前提是售价达到7200元每平米以上，涉案楼盘最高售价都未能达到7200元，不具备领取佣金的条件，赔偿损失的前提是有证据证明实际损失，原告没有任何证据证明其实际损失，2号、3号公寓、8、9号楼商铺、4号楼至今未销售，8、9、10号楼的储藏室仅有一小部分进行了认购。本院认为，该计算方式系原告单方制作，再无其他证据印证，对该证据本院不予采信；2.原告提交的房屋结构宣传单（6、7号楼）、某小区一期营销方案总纲、《”某小区”社区项目银川规划建筑设计研究院团购方案》，据以证明原告已按照双方约定，为受托代理销售的楼盘办理了预售许可证、制定了营销方案、团购方案，制作了宣传单等，及时有效地履行了合同主要义务。被告对证据的三性及证明目的不予认可，认为团购方案所记载的建筑面积与实际建筑面积不符，实际团购工作开展之时采用的方案并不是该份方案，房屋结构宣传单系被告2015年自行制作，该宣传单在售楼部任何人都可以取得。对该组证据的真实性本院予以认定；3.原告提交的《银川上海路项目全程服务协议》、收条、项目策划费收据一组、中国建设银行银行卡客户交易明细清单复印件一组（账户名为李志强即原告法定代表人），据以证明原告早在2010年10月，即受被告口头之托介入涉案房地产项目的前期策划及销售代理工作。为此，原告将案外人罗某率领的团队聘为策划顾问，并签订了服务协议；签订服务协议当天，原告法定代表人李志强以现金形式向罗某支付30万元策划费（有中国建设银行李志强账户当日取现30万元为证），并在此后每季度支付策划费75000元，前后支付策划费合计150万元以上（交易记录显示）；原、被告签订《销售代理合同》后，即2013年9月23日以后，直至2016年1月，原告共向罗某团队支付策划费75万元，均系现金支付，上述投入和支出均系原告的直接损失。被告对该组证据三性及证明目的均不予认可，认为该组证据系案外人李志强个人与罗某之间的业务往来，与本案原、被告双方无关联性。本院认为，《银川上海路项目全程服务协议》系原告法定代表人李志强与案外人罗某签订，与本案无关联性，本院不予评价；4.原告提交的原告2010年12月至2015年11月的工资表60份、工资数额统计表，据以证明原告在2010年10月至2015年11月共计60个月内，为了被告项目的销售工作所支出的工人工资共计1188032元，其中在原、被告签订《销售代理合同》即2013年9月以后，共发放工资332550元，工资表中签署”同意发放”的黄某某是原告法定代表人李志强的妻子，有结婚证为证。被告对该组证据三性及证明目的均不予认可，原告系依法成立的法人，其发放工资行为是为了维持其公司正常经营的行为，与本案没有关联性，双方合同签订于2013年9月份，依据原告诉状自称，被告拒绝其进场销售，其发放工资行为与被告没有任何关系。该组证据与本案无关联性，本院不予评价；5.原告提交的涉案项目开盘信息二份，据以证明被告擅自将涉案楼盘于2015年11月开盘销售，但拒绝让原告进场履行代理销售义务，严重违约。被告认为该证据系打印件，真实性无法核实。本院认为，被告在庭审中认可涉案楼盘系其自行销售，对该证据的真实性，本院予以认定；6.原告提交的索赔函、快递单及查询回执，据以证明原告多次与被告进行协商赔偿事宜，曾于2017年8月25日，向被告发函索赔，被告已收到。被告认为该证据真实性无法确认，需要向公司核实，对证明目的不予认可，被告从来没有见过原告相关人员到公司协商过涉案合同相关事宜。本院认为，原告提交的快递单中显示其将索赔函寄给被告公司，查询回执中显示被告公司办公室签收了该快递，对该证据的真实性，本院予以认定；7.原告提交的证明、身份证复印件，据以证明被告的物业服务等配套用房及前期相关手续是由原告办理的，原告履行了合同的主要义务。被告对该证据的三性及证明目的不予认可，认为该证据属于证人证言，证人应当出庭接受法庭询问，现因证人未到庭，无法核实其签字的真实性。并且在2013年物业服务中标通知书中，中标单位为宁夏某某物业服务有限公司，并非某某物业服务有限公司，且合同约定原告的主要义务为销售。本院认为，证人应当出庭作证，接受当事人的质询，无正当理由未出庭作证的证人证言不能单独作为认定案件事实的依据，对该证据本院不予采信；8.原告提交的房屋销售备案表，据以证明备案表中显示销售的房屋为482套，价值312037768.20元，根据双方合同约定，被告自行销售的房屋视为原告销售成功的房屋，被告应当向原告支付截至目前合同销售总额10%的违约金，为3300万元。被告认为房管局调取的信息更具有公信力，但是应当加盖房管局的印章，被告的公司账户是从2017年11月份就被高院查封，之后没有销售房屋，原告提交的销售备案表上日期是截止2017年12月5日，数据应该是准确的，不会产生误差。正如原告所说，上述房屋全部为被告自行销售，根据权利义务相对等原则，原告无权就上述房屋提取任何佣金，该约定显然是显失公平的约定。双方合同签订于2013年9月23日，从备案表中显示最早的一套房屋备案于2014年3月份，且在2014年仅销售了10套房屋，剩余大量的房屋销售完成于2015年之后，从这方面可以显示原告没有积极履行合同的主要义务。对于数据差异，我方认为应以房管局调取的数据为准，但应加盖印章。本院认为，房屋销售备案表无备案登记机关的印章，不能准确地反映已销售房屋的实际金额，本院不予采信；9.被告提交的销售统计表显示销售房屋为472套，价值332090401.16元，原告认为房管局备案和被告提供的数据可能存在时间差，对被告提交的销售统计表数字认可。本院认为，被告提供的销售金额客观地、真实地反映了房屋实际销售的情况，对被告提交的销售统计表的销售金额332090401.16元，本院予以采信；10.被告提交的关于”某小区”团购工作的说明、”某小区”团购选房通知单、”某小区”住房认购选房协议书，据以证明8、9、10号楼团购房工作一直到2015年2月份才由被告公司开始开展。原告对该组证据的三性及证明目的均不予认可，被告可能选取了签订时间较晚的选房协议，实际上原告已经完成了8、9、10号楼商品房预售许可证办理及团购方案的确定工作，具体在双方签订合同第三页的第三条第一款中被告认可原告已于2013年5月份为被告做好了团购方案，原告的前期工作已经完成。对该证据本院予以认定；11.被告提交的《印刷制作合同》及附件，据以证明涉案房屋的所有宣传材料均由被告设计、印刷完成。原告对该证据的三性及证明目的不予认可，合同的签订及履行是两码事，本案主要原因是被告没有继续履行合同让原告进场提供后续服务，这也恰恰能够证明是被告自行销售涉案房屋。对该证据的真实性本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《某小区项目全程营销代理服务委托合同书》，该合同约定就甲方委托乙方负责甲方开发的某小区项目的独家策划推广、全程销售代理服务工作，达成以下合同条款,双方愿自觉遵照执行。一、委托代理销售面积:约123536.64㎡，其中：住宅(4、5、6、7号楼)建筑面积约32925.97㎡(约268套)、(8、9、10号楼属职工团购房)建筑面积约47147.56㎡(约340套)，公寓(2-3号楼)建筑面积约37116.91㎡(约518套)，底层商铺(8、9、10号楼)建筑面积约3381㎡(约23套)，3号楼商铺建筑面积约387.2㎡(约4套)，储藏间建筑面积约2577㎡，车位；委托方式：甲方委托乙方独家负责本项目的策划推广、销售代理服务，甲方不得自行销售或委托第三方销售，在代理期限内甲方自行销售或委托第三方销售的房屋均视为乙方成功销售的房屋；二、主要服务内容：市调及产品塑造、项目整体策划推广与制作发布、招商策划及代理、项目宣传销售物料及设计与制作；乙方必须为甲方办理商品房最高限价手续、商品房预售许可证、供热、物业备案等相关手续，代办城管、园林、卫生、市政等方面的事宜，为甲方8、9、10号楼起草团购方案（已在5月份开始介入）并负责该方案的具体实施，住宅的销售均价底价不得低于7200元/㎡，否则，甲方不予支付代理佣金，最终销售均价必须突破7400元/㎡，售楼部的办公家具、电脑、打印机等办公耗材费用均由乙方承担，乙方负责提供宣传车一辆并负责承担费用，乙方负责支付乙方员工的工资、佣金、奖金、工装费、税费、差旅费等相关费用；进场时间及销售底价：8、9、10号楼职工团购房乙方已于2013年5月份为甲方做好了团购方案，待甲方同意后应甲方时间要求大约11月份进场开展团购工作，其它住宅待明年三、四月份甲方临上海路的售楼部建成装修完毕后乙方即可进场工作；住宅4、5、6、7号楼销售均价底价为7200元/㎡、公寓销售均价底价为8200元/㎡、底层商铺（8、9、10号楼）销售均价底价为8500元/㎡、储藏间销售均价底价为1500元/㎡；销售代理佣金标准为：住宅、公寓、商铺、储藏间为双方约定底价表中单套房屋底价销售额的1.95%；8、9、10号楼职工团购房为三栋楼销售额的0.8%；车位不计提佣金；乙方应每月5日前将上月销售报表报送甲方，结算上月代理佣金；因乙方早在2013年5月份就介入了甲方的各项工作，投入了大量人力、物力，故签订合同时，甲方应先向乙方预支人民币200万元，合同履行期间可在代理佣金中扣除；进场条件：甲方负责提供临上海路北侧不少于500㎡的售楼中心及装修，接通上下水、电、暖、电话、网络等设施，达到使用条件；三、甲、乙双方均有权对对方的违约责任进行追究或追偿；除本合同另有约定外，本合同签定后，在合作期间，任何一方如出现单方终止或解除本合同或违犯本合同任何条款致使本合同无法继续履行的，违约方须向对方支付本项目销售总额百分之十的违约金。上述合同签订后，2013年11月15日，被告向原告支付预付款100万元。原告于2013年10月24日为被告办理了涉案小区8、9、10号商住楼商品房预售许可证。原告认为其为了履行合同投入了大量人力、物力，但被告拒绝其进场销售涉案房屋，致使合同无法继续履行。2017年8月25日，原告通过中国邮政特快专递向被告邮寄了索赔函，要求被告支付其违约金和逾期利益损失共计16293724元，被告于2017年8月26日签收了该快递。双方协商未果，故涉诉本院。
另查明，2011年5月26日，原、被告签订《某小区奠基及揭牌仪式策划服务合同》一份，2012年5月28日，原、被告签订《”某小区”建设工程管理现场观摩会服务合同》一份，被告依照合同向原告支付了相关费用，上述二份合同均已履行完毕。
本院认为，商品房委托代理销售合同是房地产开发经营企业与中介机构就商品房的代理销售明确相互权利义务的协议。本案中，原、被告双方之间签订的《某小区项目全程营销代理服务委托合同书》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同的约定履行各自的义务，原告在接受被告的委托后为实现合同约定的内容做了一定的前期准备工作，被告基于一定的事由未通知原告解除合同的前提下自行销售房屋，违反了合同的约定，应承担一定的责任。原告以不能实现合同目的为由请求解除合同的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持；原告已为被告办理了涉案小区8、9、10号商住楼商品房预售许可证，具备了房屋销售的条件，被告未经原告同意自行销售的房屋，按合同约定视为原告的销售成果，原告有权按该三栋楼实际销售额的0.8%提取佣金，计算结果为1463896.77元（182987096.39元×0.8%），扣减被告向原告预付的100万元，被告应再向原告支付463896.77元（1463896.77元-100万元），本院予以支持；原告未办理其他涉案楼房的商品房预售许可证，至今尚不具备向被告提取佣金的条件，其他诉讼请求，本院不予支持；被告以现在销售价格都未达到合同约定的最低销售价格，原告不应提取佣金的辩解理由，与房屋系其自行销售且销售价格受市场波动的影响相悖，其辩解理由本院不予采信；被告反诉要求原告返还预付款100万元、利息224153.42元，并承担经济损失20万元的诉讼请求，无事实根据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告银川隆力翔置业有限公司与被告银川市规划建筑设计研究院发展有限公司于2013年9月23日签订的《某小区项目全程营销代理服务委托合同书》；
二、被告银川市规划建筑设计研究院发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告银川隆力翔置业有限公司销售涉案小区8、9、10号商住楼的佣金463896.77元；
三、驳回反诉原告银川市规划建筑设计研究院发展有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费46000元，由原告银川隆力翔置业有限公司负担37742元，由被告银川市规划建筑设计研究院发展有限公司负担8258元；诉讼保全费5000元，由被告银川市规划建筑设计研究院发展有限公司负担。本案已减半收取的反诉费8809元，由反诉原告银川市规划建筑设计研究院发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长贺彬
人民陪审员金惠侠
人民陪审员马学仁
二〇一八年一月十八日
书记员杨培
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。