广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初15762号
原告：何楚华，男，1968年7月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：马智桃，广东龙浩律师事务所律师。
被告：刘雪枚，女，汉族，1962年12月30日出生，住广东省佛山市南海区，
被告：陈强，男，汉族，1984年5月28日出生，住广东省佛山市南海区，
被告：范丽婵，女，汉族，1987年9月25日出生，住广东省佛山市南海区，
原告何楚华诉被告刘雪枚、陈强、范丽婵民间借贷纠纷一案,本院于2018年7月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告何楚华的委托诉讼代理人马智桃、被告刘雪枚到庭参加诉讼。被告陈强、范丽婵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
何楚华向本院提出诉讼请求：1、判决三被告立即向原告偿还借款本息858400元（其中本金80万元，利息58400元，利息以80万元为本金按照月利率2%自2018年3月11日起暂计算至2018年7月6日为62400元，扣减3月份已支付的4000元利息后为58400元，要求计算至实际清偿之日）；2、判决三被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失48000元；3、判决原告对被告刘雪枚位于佛山市南海区桂城街道南港路11号富景花园4号楼A座701房【不动产权证书编号：粤（2016）佛南不动产权第0042684号】在债权范围内享有优先受偿权；4、判决三被告承担本案全部诉讼费用。庭审过程中，何楚华变更其第二项诉讼请求为：判决三被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失46000元。事实和理由：被告刘雪枚、陈强、范丽婵（借款人）因经营需要于2017年12月14日共同与原告何楚华（出借人）签订了《借款抵押合同》（合同编号：JHH20171214-1），约定三被告共同向原告借款80万元，借款期限为12个月，自2017年12月14日至2018年12月13日，借款期限内月利率为1.4%，按月结息，每月10日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。双方在《借款抵押合同》第十八条明确约定了违约责任，即“借款人未能按约足额偿还借款本金或利息的，视为严重违约，从违约即日起借款利率自动调整为月利率3%，出借人可以单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用”。协议中还明确了被告刘雪枚以其位于佛山市南海区桂城街道南港路11号富景花园4号楼A座701房抵押给原告，作为借款人偿还借款的担保，担保范围包括该《借款抵押合同》项下借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁等所有费用，并办理了抵押登记手续。《借款抵押合同》签订后，原告于2017年12月19日向被告刘雪枚银行账户共转账80万元，被告刘雪枚出具《收款确认书》，确认已收到上述款项。按照合同约定，三名被告须自2018年1月至12月期间每月10日前向原告支付利息11200元，但三名被告未按照《借款抵押合同》约定向原告按月足额支付利息，在2018年3月仅支付利息4000元，此后利息一直分文未付。经原告多次催收，被告仍拒不支付。以上事实，有《借款抵押合同》、银行交易明细、收款确认书、不动产登记证明等证据为凭。三被告多期未按月足额支付利息的行为违反了合同约定，已构成严重违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告为实现债权而支出的律师费损失，被告应予赔偿。原告依法应对被告刘雪枚提供的抵押物在债权范围内享有优先受偿权。为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法判如所请，以体现我国法律的公正性和严肃性。
刘雪枚辩称，我的确是向原告借款80万元，原告主张的利息如果没有超过国家规定的利率的话我没有意见，我也确认尚欠原告本金80万元。我对原告主张的对抵押的房产在债权范围内享有优先受偿权也没有意见。我就是希望原告的律师费能少一点。
陈强、范丽婵均未作答辩。
何楚华围绕诉讼请求依法提交了证据，刘雪枚、陈强、范丽婵均未提交证据，亦未对何楚华提交的证据提出异议。经审查，对于何楚华提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2017年12月14日，刘雪枚、陈强、范丽婵与何楚华签订《借款抵押合同》（合同编号：JHH20171214-1）约定，刘雪枚、陈强、范丽婵向何楚华借款80万元用于合法经营需要，借款期限即自2017年12月14日起至2018年12月13日止，借款期限内的月利率为1.4%，按月结息，每月10日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。借款人不能按期足额支付利息超过10天的，出借人有权随时要求借款人即时清偿全部贷款本息。借款人偿还款项按以下顺序抵扣：a.实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）;b.违约金；c.逾期利息；d.利息；e.本金。刘雪枚以其名下位于佛山市南海区桂城街道南港路11号富景花园4号楼A座701房的合法房产【不动产权证书编号：粤（2016）佛南不动产权第0042684号】以及相应的土地使用权抵押给何楚华作为归还借款的担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等所有费用。借款人未能按约定足额偿还本金或利息的，视为严重违约，从违约即日起借款利率自动调整为月利率3%，出借人可以单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用。借款人指定的送达地址为佛山市南海区桂城街道南港路11号富景花园4号楼A座701房，与合同相关的法律文书，包括但不限于诉讼，仲裁和执行等程序中的文书，按上述地址的送达均视为合法有效。一方地址变更的，应当在变更当天书面通知对方。否则，依上述地址的送达仍为合法有效的送达。刘雪枚、陈强、范丽婵签署《还款明细表》，确认从2018年1月10日至2018年12月10日期间，每月应支付利息11200元。
2017年12月18日，刘雪枚提供抵押的上述不动产办理了抵押登记，不动产登记证明号为：粤（2017）佛南不动产证明第0351865号。
何楚华于2017年12月19日向刘雪枚的银行账户转账支付50万元、30万元，合计80万元。
2017年12月19日，刘雪枚、陈强、范丽婵出具收款确认书，确认收到何楚华出借的80万元。
何楚华委托广东龙浩律师事务所代理本案诉讼，双方签订《民事委托代理合同》，约定律师费为46000元。
庭审过程中，何楚华陈述刘雪枚、陈强、范丽婵还款情况如下：2018年1月和2018年2月都各支付利息11200元，2018年3月支付利息4000元；借款本金分文未还。刘雪枚对此予以确认。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。刘雪枚对何楚华主张的借款事实予以确认，陈强、范丽婵对何楚华主张的借款事实也未提出异议。结合何楚华提供的证据，可以认定刘雪枚、陈强、范丽婵共同向何楚华借款80万元的事实。刘雪枚、陈强、范丽婵未提供证据证实其还款情况，何楚华主张刘雪枚、陈强、范丽婵尚欠其借款本金80万元及从2018年3月11日起算的利息，本院予以确认。何楚华与刘雪枚、陈强、范丽婵之间成立借款合同关系。本案借款虽然尚未到期，然刘雪枚、陈强、范丽婵在借款期限内已出现未依约还款的违约情形，依照《借款抵押合同》的约定，何楚华有权随时要求刘雪枚、陈强、范丽婵即时清偿全部借款本息。何楚华诉请刘雪枚、陈强、范丽婵归还借款本金80万元并从2018年3月11日开始计付利息，合法有据，本院予以支持。何楚华主张按照月利率2%计算逾期利息，低于双方在《借款抵押合同》中约定的逾期利率且符合法律规定，本院予以支持。依据《借款抵押合同》的约定，刘雪枚、陈强、范丽婵违约的情况下应负担何楚华的律师费，何楚华主张其律师费46000元由刘雪枚、陈强、范丽婵负担，合法有据，本院予以支持。
关于优先受偿权问题。何楚华与刘雪枚、陈强、范丽婵之间签订的《借款抵押合同》合法有效。刘雪枚提供抵押担保的位于佛山市南海区桂城街道南港路11号富景花园4号楼A座701房的不动产办理了抵押登记，何楚华的抵押权依法自登记之日起设立。刘雪枚、陈强、范丽婵未依约还款，何楚华主张对上述抵押房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。依照《借款抵押合同》的约定，何楚华有权就刘雪枚提供的抵押房产在借款本息、律师费、实现债权发生的费用等范围内享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告刘雪枚、陈强、范丽婵于本判决生效之日起七日内向原告何楚华清偿借款本金80万元及利息（以80万元为本金，按月利率2%，自2018年3月11日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告刘雪枚、陈强、范丽婵于本判决生效之日起七日内向原告何楚华支付律师费损失46000元；
三、原告何楚华对被告刘雪枚名下位于佛山市南海区桂城街道南港路11号富景花园4号楼A座701房的不动产【不动产权证书编号：粤（2016）佛南不动产权第0042684号】折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内按照抵押登记顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6422元（原告在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额，按照减少后的诉讼请求数额计算诉讼费为6422元。原告立案时已预交6432元，经原告书面申请本院予以退还其中10元），由被告刘雪枚、陈强、范丽婵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 袁 菁
二〇一八年八月十五日
书记员 何碧莹