广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初1303号
原告：黄丽华，女，1966年8月20日出生，台湾居民，住广州市番禺区。
委托代理人：陈永辉，系广东青晖律师事务所律师。
委托代理人：钟丽珍，系广东青晖律师事务所律师助理。
被告：李伟强，男，1981年8月2日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：王娟，女，1957年10月20日出生，汉族，住广州市番禺区。
原告黄丽华诉被告李伟强、王娟民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄丽华及其委托代理人陈永辉到庭参加诉讼。被告李伟强、王娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄丽华向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告偿还借款人民币40万元及利息（利息以借款为本金，自2015年8月11日起按月利率1.5%计至付清之日止）；2、原告对两被告提供抵押的位于番禺区市桥街捷进路丹桂江南5号楼2梯303室享有抵押权并就本案债务对该抵押物处分后所得价款享有优先受偿权；3、两被告承担原告支出的律师费1万元；4、两被告承担本案全部诉讼费用。后庭审中，黄丽华变更上述第1项诉讼请求为：两被告向原告偿还借款人民币40万元及利息（利息以借款为本金，自2016年1月11日起按月利率1.5%计至付清之日止）。事实与理由：2015年8月11日，被告李伟强、王娟以生意周转为由，向原告借款人民币40万元，约定利息按月利率1.5%计付，并于借款当日签订《借款合同》，约定于2015年11月10日前偿还。此外，两被告提供位于广州市番禺区市桥街捷进路丹桂江南5号楼2梯303室的房产（粤房地证字第××号）作为抵押，并进行抵押登记。至今还款期限已届满，经原告多次催促两被告都拒不归还上述借款。
被告李伟强、王娟下落不明，本院依法公告送达开庭传票及相关法律文书，但公告期限届满至今，李伟强、王娟仍未应诉或答辩。
原告黄丽华围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.2015年8月11日，李伟强、王娟（借款人、甲方）与黄丽华（贷款人、乙方）签订的《借款合同》（编号：201508002），该证据内容：李伟强、王娟向黄丽华借款人民币40万元用于生意周转，借款期限自2015年8月11日起至2015年11月10日止，利息按月利率1.5%计付，按月支付利息。借款人李伟强、王娟为负连带还款责任的共同借款人。对于本合同项下的借款本息及费用，由李伟强、王娟提供位于广州市番禺区市桥街捷进路丹桂江南5号楼2梯303室的房产作为抵押提供担保。借款人不按合同约定按时支付利息或不按时归还借款本金，贷款人有权按约定处分抵押物用以清偿贷款本金和利息及其他费用。如借款人有本协议所列违约行为发生，愿意接受贷款人强制执行追缴所欠借款、利息、违约金的合法行为，贷款人为实现本合同所支出的全部费用及由此造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费……均由借款方承担。本合同履行中发生争议由双方协商解决，解决不成的交由番禺区法院通过申请强制执行或诉讼解决。黄丽华以此证明李伟强、王娟向其借款及欠款的事实。
2.2015年8月11日，李伟强、王娟（抵押人、甲方）与黄丽华（抵押权人、乙方）签订的《房地产抵押合同》一份，该证据内容：为确保乙方与债务人李伟强、王娟签订的《借款合同》（编号：201508002，以下称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作为抵押，用作抵押的房产地址为广州市番禺区市桥街捷进路丹桂江南5号楼2梯303室。本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的，乙方有权要求处分抵押物。黄丽华以此证明李伟强、王娟用上述房产为案涉借款提供抵押担保的事实。
3.《房地产他项权证》一份，该证据内容：他项权利人黄丽华，房地产权属人李伟强、王娟，房屋坐落于广州市番禺区市桥街捷进路丹桂江南5号楼2梯303室，他项权利种类抵押权，债权数额人民币40万元，登记时间2015年8月12日。黄丽华以此证明李伟强、王娟用于抵押的房产已办理抵押登记手续的事实。
4.中国工商银行《转账汇款凭证》二张，该证据内容：黄丽华分别于2015年8月11日，2015年8月17日向李伟强账户中转账20万元，共计转账40万元。黄丽华以此证明其向李伟强、王娟支付案涉借款40万元的事实。
5.2016年2月26日，黄丽华（甲方）与广东青晖律师事务所（乙方）签订的合同一份，该证据内容：乙方接受甲方委托委派陈永辉律师作为甲方与李伟强、王娟民间借贷纠纷案件中的甲方的委托代理人。甲方在签订本合同之日起三日内向乙方支付律师费合计1万元。
6.广东青晖律师事务向黄丽华开具的《发票》一份，该证据内容：律师费金额1万元。黄丽华以上述证据5、6证明其因本案支出律师费1万元。
被告李伟强、王娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其在本诉讼程序中放弃答辩、举证和质证的权利，本院对原告黄丽华提供的上述证据1至6予以采信，并据以认定原告黄丽华诉讼主张的事实属实。
本院认为：因原告黄丽华是台湾地区居民，本案参照涉外民商事纠纷处理。因双方当事人约定由广州市番禺区人民法院管辖，此约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，合法有效，故本院对本案有管辖权。本案借款行为发生在内地、且原告作为出借人经常居住地在内地，依最密切联系原则，应适用我国内地法律作为本案的准据法。
本案中，黄丽华与李伟强、王娟签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，对签约各方均具有法律约束力。李伟强、王娟未按《借款合同》约定履行还款义务，已构成违约，应承担返还借款本金和支付利息的违约责任。因黄丽华确认李伟强、王娟已按约定支付了案涉借款2016年1月10日以前的利息，故其诉请李伟强、王娟偿还借款本金40万元，并自2016年1月11日起按合同约定的月利率1.5%的标准计付利息直至欠款清偿之日止，合理合法，本院予以支持。
黄丽华与李伟强、王娟签订的《房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同签订后亦办妥了抵押物登记手续，现李伟强、王娟未能清偿前述借款，黄丽华要求对位于广州市番禺区市桥街捷进路丹桂江南5号楼2梯303室的房产（粤房地证字第××号）享有折价或者拍卖、变卖所得的价款的优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
黄丽华为实现本案对李伟强、王娟的债权，委托律师代理诉讼，支付了律师费1万元。该费用是黄丽华为实现债权而产生的费用，依案涉《借款合同》的约定，应由李伟强、王娟承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李伟强、王娟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄丽华偿还借款本金40万元及其利息（从2016年1月11日至本金清还之日止，按月利率1.5%的标准计算）；
二、被告李伟强、王娟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄丽华支付律师代理费1万元；
三、原告黄丽华对被告李伟强、王娟名下位于广州市番禺区市桥街捷进路丹桂江南5号楼2梯303室的房产（粤房地证字第××号）享有折价或拍卖、变卖所得款项的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7450元、公告费600元，由被告李伟强、王娟负担。
如不服本判决，黄丽华可在判决书送达之日起三十日内，李伟强、王娟可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 王薇薇
人民陪审员 梁显星
人民陪审员 何蕴华
二〇一六年九月十二日
书 记 员 吴梓云