甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)甘Ol民初344号
原告：中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行，住所地兰州市城关区。
负责人：陈晓军，该支行行长。
委托诉讼代理人：董武斌，甘肃诚域律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何小辉，甘肃诚域律师事务所律师。
被告:甘肃尚德电机股份有限公司，住所地甘肃省白银市白银区。
法定代表人：贾剑斌，该公司董事长兼总经理。
被告：兰州尚德电机制造有限公司，住所地兰州市七里河区。
法定代表人：贾剑斌，该公司总经理。
被告贾剑斌，男，1974年1月7日出生，汉族，住兰州市七里河区。
被告李晓霞，女，1978年11月17日出生，汉族，住兰州市七里河区。
委托诉讼代理人：贾剑斌，男，1974年1月7日出生，汉族，住兰州市七里河区。
原告中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行（以下简称：建设银行铁路支行）诉被告甘肃尚德电机股份有限公司（以下简称：甘肃尚德电机公司）、兰州尚德电机制造有限公司（以下简称：兰州尚德电机公司）、贾剑斌、李晓霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，于2018年6月12日公开开庭进行了审理。原告建设银行铁路支行的委托诉讼代理人董武斌，被告甘肃尚德电机公司、兰州尚德电机公司的法定代表人贾剑斌并作为被告李晓霞的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行铁路支行向本院提出诉讼请求：1、依法终止被告甘肃尚德电机公司与原告签订的编号为TZGD（2013）015号固定资产贷款合同；2、判令被告甘肃尚德电机公司向原告偿还借款本金2890万元，支付利息1396860.06元，合计30296860.06元（利息、复利暂计算至2018年02月21日，期后按合同约定的标准支付至本息清偿之日止）；3、判令原告对被告甘肃尚德电机公司抵押的坐落于白银高新技术产业园支三路以西、南纬路以北土地使用权[土地权属证号：白国用（2012）第147号]拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；4、判令原告对被告甘肃尚德电机公司抵押的坐落于白银高新技术产业园的在建工程拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；5、判令被告兰州尚德电机公司、贾剑斌、李晓霞对上述债务承担连带保证责任；6、判令本案诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的相关费用由以上被告承担。事实和理由：2013年12月24日，被告甘肃尚德电机公司为建设其年产30万KW高压内馈调速节能型电动机生产线项目与原告签订编号为TZGD（2013）015号固定资产贷款合同，约定原告向甘肃尚德电机公司提供借款3000万元；借款期限为60个月，自2014年1月2日起至2019年1月1日止；借款利率为浮动利率；逾期罚息利率为贷款利率加收50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；如被告甘肃尚德电机公司存在违约情形，则原告有权宣布贷款立即到期，要求其立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用。另，该贷款合同的附件《甘肃尚德电机股份有限公司3000万元贷款还款计划表》对还款计划进行了约定。同时该合同还约定了违约责任、原告救济措施等事项。为担保上述债务的履行，2013年12月24日，原告与被告甘肃尚德电机公司签订编号为TZGD（2013）015-2号《抵押合同》，约定，甘肃尚德电机公司自愿以其所有的坐落于白银高新技术产业园支三路以西、南纬路以北土地使用权[土地权属证号：白国用（2012）第147号]及在建工程为上述主债权的履行提供抵押担保。同日，被告兰州尚德电机公司与原告签订了编号为TZGD（2013）015-1号《保证合同》，约定，兰州尚德电机公司自愿为甘肃尚德电机公司的上述主借款合同项下包括但不限于本息及其他全部费用的全部债务提供连带保证担保；保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告贾剑斌、李晓霞与原告签订了编号为TZGD（2013）015-3号《自然人保证合同》，约定，该二人自愿为甘肃尚德电机公司的上述主借款合同项下包括但不限于本息及其他全部费用的全部债务提供连带保证担保。2013年12月3日，被告贾剑斌、李晓霞向原告出具《承诺书》，承诺”因甘肃尚德电机股份有限公司在贵行有贷款业务需求，现作为甘肃尚德电机股份有限公司股东，愿意用自己及家人名下财产提供全额连带责任保证。”上述合同签订后，原告依约向被告甘肃尚德电机公司发放了贷款3000万元。各分次还款日期到期后，被告甘肃尚德电机公司未能依照合同约定偿还贷款本息。各保证人、抵押人也怠于履行担保义务，已构成严重违约。为维护原告合法权益，状诉法院，望判如所请。
被告甘肃尚德电机公司、兰州尚德电机公司共同辩称，3000万元本金还了一部分，利息调整为一年一结，贷款利息欠了一部分。
被告贾剑斌辩称，固定资金贷款和流动资金贷款均用于企业经营，没有用于家庭消费，甘肃尚德电机公司提供的抵押价值完全覆盖贷款，贾剑斌不应承担连带责任。
被告李晓霞辩称：贾剑斌、李晓霞已经于2017年解除婚姻关系，贷款用于企业经营，没有用于家庭消费，李晓霞不应承担连带保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告提交了以下的证据。第一组证据：1.固定资产贷款合同1份；2.中国建设银行贷款转账凭证（借款借据）2份。证明：一、原告与被告甘肃尚德电机公司约定向其提供固定资产投资借款3000万元，期限60个月，自2014年1月2日至2019年1月1日，借款利率为浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率加收50%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，如被告甘肃尚德电机公司存在违约情形，则原告有权宣布贷款立即到期，要求其立即偿还本合同项下的所有到期及未到期的本金、利息和费用。同时该合同还约定了违约责任、原告救济措施等事项。该合同附件对还款计划进行了约定。另约定了原告实现债权的律师费由被告承担；二、原告按合同约定向其足额发放贷款3000万元。第二组证据：3.抵押合同1份、在建工程抵押登记证明1份、他项权证1份；4.保证合同1份；5.自然人保证合同1份。证明：一、被告甘肃尚德电机公司自愿以其所有的坐落于白银高新技术产业园支三路以西、南纬路以北的土地使用权及在建工程为主债权的履行提供抵押担保；二、被告兰州尚德电机公司为确保甘肃尚德电机公司与原告签订的固定资产贷款合同的履行，保障其债权的实现，自愿为合同项下的全部债务提供连带责任保证；三、被告贾剑斌、李晓霞为确保甘肃尚德电机公司与建设银行铁路支行签订的固定资产贷款合同的履行，保障其债权的实现，自愿为合同项下的全部债务提供连带责任保证。第三组证据：6.贷款账户查询单2份。证明截止2018年2月21日，被告甘肃尚德电机公司欠付原告贷款本金2890万元，利息1396860.06元，合计30296860.06元。第四组证据：7.委托代理合同；8、付款凭证；9、律师费发票。证明原告委托律师产生代理费70000元，按贷款合同及抵押合同、保证合同的约定，该费用应由被告承担。
被告甘肃尚德电机公司、兰州尚德电机公司、贾剑斌、李晓霞对原告所举证据的真实性及证明目的均无异议。
各被告均未向法庭提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月24日，建行铁路支行与甘肃尚德电机公司签订了合同编号为TZGD（2013）015号固定资产贷款合同，约定建行铁路支行向甘肃尚德电机公司贷款3000万元用于建设其年产30万KW高压内馈调速节能型电动机生产线项目，贷款期限为60个月（自2014年1月2日至2019年1月1日），利率为浮动利率，自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮/下浮比例调整一次。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行调整。出现逾期和挪用情形的贷款，择其重计收罚息和复利。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同还约定，因甘肃尚德电机公司违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于建行铁路支行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），由甘肃尚德电机公司负担。贷款合同还约定，被告甘肃尚德电机公司存在违约情形、财务状况恶化、危及原告债权安全、丧失保证能力等情形，建行铁路支行有权宣布贷款立即到期，要求甘肃尚德电机公司立即偿还借款合同项下所有到期及未到期的本金、利息及相关费用。贷款合同还附有还款计划表。
2013年12月24日，建行铁路支行与甘肃尚德电机公司签订了合同编号为TZGD（2013）015-2号抵押合同，约定甘肃尚德电机公司以其拥有使用权的位于白银高新技术产业开发区支三路以西、南纬路以北75906.40平方米的土地、白银市高新技术产业开发区17059.09平方米在建工程为上述借款提供抵押担保。抵押合同签订后就在建工程办理了抵押登记手续，建设银行铁路支行取得白房建白银区字第000092号他项权证。他项权证记载在建工程坐落为：白银区中科院高科技产业园（01）1幢1-01；2幢1-01，债权数额3000万元。抵押土地未办理抵押登记手续。
同日，兰州尚德电机公司与建行铁路支行签订了合同编号为TZGD（2013）015号-1保证合同，约定兰州尚德电机公司为甘肃尚德电机公司在建行铁路支行的3000万元借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等实现债权的而一切费用，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期间届满之日后两年。同日，贾剑斌、李晓霞与建行铁路支行签订了合同编号为TZGD（2013）015-3号自然人保证合同，约定贾剑斌、李晓霞为甘肃尚德电机公司的上述主借款合同项下全部债务提供连带保证责任，保证范围及保证期限的约定与上述保证合同约定相同。合同签订后，建行铁路支行依约向甘肃尚德电机公司发放了贷款3000万元，借款合同履行期间，甘肃尚德电机公司未按照合同约定偿还贷款本息，各保证人、抵押人也未履行担保义务，已构成违约。
另查明，建设银行铁路支行与甘肃城域律师事务所签订委托代理合同，甘肃城域律师事务所指派该所律师参与本案诉讼，建设银行铁路支行向甘肃城域律师事务所支付前期代理费70000元整。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。建行铁路支行与甘肃尚德电机公司、兰州尚德电机公司、贾剑斌、李晓霞分别签订的固定资产贷款合同、抵押合同、保证合同、自然人保证合同均是双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同。对当事人双方均具有约束力。贷款合同签订后，建设银行铁路支行按约发放了贷款，贷款合同履行期间，甘肃尚德电机公司未能完全按合同约定履行还本付息的合同义务，建行铁路支行诉请甘肃尚德电机公司提前还本付息并支付律师代理费的请求符合合同约定，本院予以支持。建设银行铁路支行请求终止TZGD（2013）015号固定资产贷款合同的诉讼请求不符合合同法规定的法定情形，本院不予支持。
关于建行铁路支行诉请甘肃尚德电机公司以其坐落于白银高新技术产业园支三路以西、南纬路以北土地使用权、白银市高新技术产业开发区17059.09平方米在建工程拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权的问题。抵押合同虽对抵押财产有明确约定，但双方只就在建工程已经办理了抵押登记手续，在建工程的抵押权已设立，建行铁路支行对在建工程拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。土地使用权因未办理抵押登记，抵押权未设立，建设银行铁路支行请求对该土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求不符合担保法的规定，本院不予支持。关于建行铁路支行诉请兰州尚德电机公司、贾剑斌、李晓霞承担连带清偿责任的问题，保证合同、自然人保证合同对保证责任有明确约定，兰州尚德电机公司、贾剑斌、李晓霞依法应当对甘肃尚德电机公司在本案所负债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第（一）、（三）项、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告甘肃尚德电机股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行偿还贷款本金2890万元、利息1396860.06元，本息合计30296860.06元（罚息、复利计算截至2018年2月21日）。2018年3月22日之后的利息按照年利率7.125%计算，利随本清；
二、被告甘肃尚德电机股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行支付律师代理费70000元；
三、如被告甘肃尚德电机股份有限公司不能按期履行以上债务，原告中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行对被告甘肃尚德电机股份有限公司抵押的位于白银区中科院高科技产业园（01）1幢1-01；2幢1-01（房屋他项权证号为：白房建白银区字第000092号）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告兰州尚德电机制造有限公司、贾剑斌、李晓霞对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193284元，保全费5000元，由被告甘肃尚德电机股份有限公司、兰州尚德电机制造有限公司、贾剑斌、李晓霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 魏长青
审 判 员 赵建华
人民陪审员 党新梅
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 赵芙鹤
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