重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初3223号
原告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号重庆投资大厦28层，统一社会信用代码91500000554093288Q。
法定代表人：张映龙，重庆市城投公租房建设有限公司总经理。
委托诉讼代理人：刁欢欢，女，重庆市沙坪坝区公租房管理中心康居西城管理处工作人员，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：罗利琴，女，重庆市沙坪坝区公租房管理中心康居西城管理处工作人员，住重庆市铜梁区。
被告：黄泽琪，男，1982年9月14日出生，汉族，职业不详，住四川省广安���武胜县。
原告重庆市城投公租房建设有限公司与被告黄泽琪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用简易程序独任审判，但由于被告黄泽琪下落不明，本案遂依法裁定转换为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告重庆市城投公租房建设有限公司的委托诉讼代理人刁欢欢到庭参加了诉讼，被告黄泽琪经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市城投公租房建设有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认解除原、被告双方2014年7月16日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》于2017年3月31日解除；2.判决被告黄泽琪按照301.34元/月的标准向原告重庆市城投公租房建设有限公司支付租金共计1808.04元（从2016年10月1日起至解除合同生效日，以实际天数计算）；3.判决被告黄���琪向原告重庆市城投公租房建设有限公司支付欠付租金的违约金（违约金以301.34元为基数，按照拖欠每日万分之五的标准，从2016年10月21日起至解除合同生效日，以实际天数结算）；4.判决被告黄泽琪支付原告重庆市城投公租房建设有限公司房屋恢复费用432.30元；5.本案诉讼费由被告黄泽琪负担。事实及理由：通过合法配租，原、被告双方于2014年7月16日签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告重庆市城投公租房建设有限公司将位于重庆市沙坪坝区康居西城**号公共租赁房屋出租给被告黄泽琪居住使用，租赁期限自2014年7月16日至2019年7月15日止，月租金为301.34元/月，被告黄泽琪应于每月20日前交纳当月租金，但被告黄泽琪自2016年10月起一直拖欠原告重庆市城投公租房建设有限公司房屋租金，经原告重庆市城投公租房建设有限公司通过电话通知、上门催告、张贴通知单等多种方式催收均未果。被告黄泽琪拒不交纳租金、拖欠租金累计时间远远超过了6个月，原告重庆市城投公租房建设有限公司根据合同约定有权单方解除房屋租赁合同、收回房屋和追索欠付租金等。现原告重庆市城投公租房建设有限公司为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判如所请。
被告黄泽琪未作答辩。
经审理查明，2014年7月16日，原告重庆市城投公租房建设有限公司（甲方）与被告黄泽琪（乙方）签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定：甲方将坐落于重庆市沙坪坝区康居西城**号、建筑面积为31.72平方米的公共租赁住房出租给乙方居住使用，甲方应于2014年7月16日前将房屋交付给乙方，租赁期间为5年，从2014年7月16日起至2019年7月15日止。租赁期间该房屋按照建筑面积计算租金，租金标准为9.50元/平方米/月，即月��金为301.34元；租金按月缴纳，乙方应于每月20日前（含本日）缴纳当月租金。租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按月租金除以30天计算）；如乙方逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金；如乙方拖欠租金累计6个月以上的，甲方有权书面通知乙方解除合同、收回房屋。合同签订之日，乙方还应当按3个月的租金标准一次性缴纳履约保证金903.90元，合同期满或终止，乙方无违约事项和其他损害事由的，自乙方腾退出房屋之日7个工作日退还履约保证金本金。同时，乙方还应当按时向房屋所在小区物业服务企业交纳物业服务费，并自行承担水、电、气、有线电视等费用。合同还约定，乙方应当在合同解除或终止之日搬出公租房内自有物品，将该住房附属设施设备和相关物品按照原状返还甲方，移交房屋钥匙��水电气卡等并结清租金、物管费、保证金等相关费用及违约金、赔偿金。上述租赁合同签订后，被告黄泽琪按约于2014年7月16日向原告重庆市城投公租房建设有限公司交纳了履约保证金903.90元，原告重庆市城投公租房建设有限公司也于同日将涉案租赁房屋交付被告黄泽琪居住使用。但因原告重庆市城投公租房建设有限公司认为被告黄泽琪自2016年10月起开始拖欠租金，原告重庆市城投公租房建设有限公司遂书面通知被告黄泽琪要求解除租赁合同、收回房屋（但并未实际送达），并于2017年3月31日实际收回涉案租赁房屋。由于原告重庆市城投公租房建设有限公司认为被告黄泽琪的行为侵害了原告的合法权益，原告重庆市城投公租房建设有限公司遂诉至法院，要求法院依法判如所请。
另查明，原告重庆市城投公租房建设有限公司提供的证据显示原告重庆市城投公租房建设有限公司为涉案房屋支出了下列费用：水费3.49元（抄表日期2016年12月2日），电费7元（计费月份2016年12月），气费11元（抄表日期2017年4月19日），大门钥匙和报箱钥匙100元，物业维保服务费310元。
审理中，原告重庆市城投公租房建设有限公司坚持要求法院依法判决支持其包括水电气费、维修费等房屋恢复费用在内的全部诉讼请求；被告黄泽琪经本院公告传唤，公告期满未按期到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，依法予以缺席审理。
上述事实，有原告重庆市城投公租房建设有限公司举示的重庆市公共租赁住房租赁合同及其附件、接房通知书、履约保证金收取通知单、解除公共租赁住房租赁合同通知书、收回房屋确认书、邮寄回执、遗留物品登记清单、发票以及原告重庆市城投公租房建设有限公司的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告重庆市城投公租房建设有限公司与被告黄泽琪签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应当按约履行各自义务。被告黄泽琪经本院公告传唤，公告期满未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为其自行放弃本案全部诉讼请求。在被告未举证证明其交纳租金事实的情况下，原告重庆市城投公租房建设有限公司起诉主张被告黄泽琪从2016年10月起开始拖欠租金，并据此根据合同约定解除合同、收回租赁房屋，不违反法律规定，本院予以支持。因原告重庆市城投公租房建设有限公司2017年3月31日已经实际收回租���房屋，房屋租赁合同也应当自此已经实际解除，现原告重庆市城投公租房建设有限公司要求判决确认双方之间的租赁合同于2017年3月31日解除，本院予以支持。
关于原告重庆市城投公租房建设有限公司主张的租金和违约金问题。因被告黄泽琪未到庭应诉，也未举证证明其租金交纳情况，被告黄泽琪应当对此承担相应不利后果。结合原告重庆市城投公租房建设有限公司的诉讼请求，被告黄泽琪应当按合同约定的租金标准支付原告重庆市城投公租房建设有限公司2016年10月1日至2017年3月31日欠交租金1808.34元（301.34元/月×6个月=1808.04元）。同时，因双方合同约定“租金301.34元/月，租金按月缴纳，缴纳时间为每月20日”，因此被告黄泽琪还应当以每月应付租金为基数，按照每日万分之五的标准，支付原告重庆市城投公租房建设有限公司从2016年10月21日起至2017年3月31��止分段计算（2016年10月21日起以当月租金为基数，2016年11月21日起以当月和上月租金之和为基数，以此类推）的逾期支付租金违约金。
关于原告重庆市城投公租房建设有限公司要求被告黄泽琪支付恢复房屋费用432.30元（含水费4元、电费7元、气费11元、换锁费用100元、物业维保服务费310元）的问题。原告重庆市城投公租房建设有限公司提供的气费发票显示的抄表时间在原告重庆市城投公租房建设有限公司实际收回涉案房屋之后，且无法体现所交欠费系哪个时间段所产生；至于换锁费用，并无证据显示该费用系被告黄泽琪的行为所产生；至于物业维保费用，既无被告黄泽琪签字确认，也无证据显示被告黄泽琪需承担该费用；因此，对于原告重庆市城投公租房建设有限公司的上述赔偿请求，本院依法不予支持。至于原告重庆市城投公租房建设有限公司主张的水��和电费问题，因证据显示该费用均系双方租赁期限内所产生，且被告黄泽琪并未按约定缴纳，现原告重庆市城投公租房建设有限公司代为被告黄泽琪交纳了该费用合计10.49元并要求被告黄泽琪支付原告重庆市城投公租房建设有限公司，符合双方租赁合同约定和法律规定，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：
一、确认原告重庆市城投公租房建设有限公司与被告黄泽琪2014年7月16日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》于2017年3月31日解除；
二、限被告黄泽琪于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司欠付租金1808.04元及逾期支付租金的违约金（该违约金以每月应付租金301.34元为基数，按照每日万分之五的标准，从2016年10月21日起算至2017年3月31日止；2016年10月21日的基数为当月租金，2016年11月21日的计算基数为当月和上月租金之和，以此类推）；
三、限被告黄泽琪于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司租赁房屋恢复费用（水费、电费）10.49元；
四、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付��延履行的债务利息。
案件受理费252元（原告重庆市城投公租房建设有限公司已预交），由被告黄泽琪负担。此款限被告黄泽琪于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆市城投公租房建设有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢国忠
审 判 员 刘 畅
人民陪审员 黄 华
二〇一八年八月八日
法官 助理 朱 凯
书 记 员 刘 维