福建省建瓯市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0783执异35号
案外人蔡建飞，男，1985年1月1日出生，汉族，住建瓯市。
申请执行人中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市中山路362号，组织机构代码：85719483-6。
法定代表人吴孙炎,行长。
被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司，住建瓯市水西路246号，组织机构代码：55097197-9。
法定代表人周跃飞，董事长。
被执行人周跃飞，男，1971年11月8日出生，汉族，系福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司董事长，住建瓯市。
被执行人穆培兴，男，1957年9月26日出生，汉族，住建瓯市。
本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司、周跃飞、穆培兴金融借款合同纠纷一案中，案外人蔡建飞对执行被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司所有的座落于建瓯市水南交战路南侧4#1203号房产向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人蔡建飞称，2014年4月30日案外人与被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买座落于建瓯市××路南侧(新叶外滩)4#1203号房产，分二笔共支付了241869元购房款。合同生效后，被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司无法交付房产及办理商品房转移登记、备案登记手续，导致案外人已购买的商品房被查封。为此，请求停止对案外人购买的房产查封、拍卖行为。并提供了《商品房买卖合同》、购房收款收据。
本院查明，申请执行人中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司、周跃飞、穆培兴金融借款合同纠纷一案，南平市中级人民法院于2015年10月12日作出（2015）南民初字第246号民事调解书:1、被执行人福建省碧城房地产开发有限公司于2015年10月22前归还申请执行人中国农业银行股份有限公司建瓯支公司借款本金13000万元及截止2015年9月11日止借款利息（含复利）47600014.16元,以及从2015年9月12日起至借款本金还清之日止的利息(计算如下:其中2013年7月25日2000万元、2013年7月26日2000万元、2013年8月12日2000万元、2013年9月12日2000万元、2013年11月5日1000万元、2014年1月2日2000万元、2014年2月25日500万元、2014年3月3日500万元，借款利息按年利率11.9925%计算；2014年2月10日500万元和2014年3月13日500万元的借款利息按年利率8.495%计算)；2、被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司于2015年10月22日前支付申请执行人中国农业银行股份有限公司建瓯市支行为实现本案债权支出的律师代理费65万元；3、若被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司未依照上述第一、二项履行，则申请执行人中国农业银行股份有限公司建瓯市支行有权对被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司提供的抵押房产（在建工程）即：1、证号：房建瓯字第2013009号，建瓯市××路南侧2#幢共计113套、建瓯市××路南侧1#幢共计48套，登记最高债权数额6000万元；2、证号：房建瓯字第2013023号，建瓯市××路南侧3#幢共计75套，登记最高债权数额5000万元；3、证号：房建瓯字第2014007号，建瓯市××路南侧4#幢共计36套、建瓯市××路南侧6#幢共计16套，建瓯市××路南侧7幢共计16套，登记最高债权数额2000万元依法进行折价、拍卖或变卖，并以所得价款分别在登记的最高债权数额范围内优先受偿；4、被执行人周跃飞、穆培兴对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。调解书生效后，被执行人未履行，申请执行人中国农业银行股份有限公司建瓯市支行向本院申请执行，本院于2016年1月15日立案执行。
在执行过程中，本院于2016年4月18日作出（2016）瓯执字第113号之一执行裁定书，查封被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司所有的建瓯市××路南侧1#楼1201、1208、1401、1408、1801、2401、2402、2604、2707号等9套房地产；2#楼301、306、605、1006、1506、1601、1603、1606、2105、2106、2201、2406、2501、2506、2606、2705、2706、2802、2805、2901、2902、2903、3001、3002、3003、3102号等26套房产;3#楼701、704、705、803、804、805、807、810、901、902、903、905、907、908、909、910、1001、1002、1005、1006、1007、1101、1103、1104、1105、1106、1108、1109、1110、1204、1205、1206、1208、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1309、1402、1403、1404、1405、1406、1410、1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1508、1510、1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608、1610、1701、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1710、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1901、1902、1903、1904、1905、1906、1908、2002、2004、2005、2006、2007、2008、2101、2103、2104、2105、2106、2107、2108、2110、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2209、2303、2304、2305、2306、2307、2308、2309、2310、2401、2402、2403、2404、2405、2406、2408、2409、2501、2502、2503、2505、2506、2507、2508、2601、2602、2603、2604、2605、2606、2607、2609、2610、2701、2702、2703、2705、2706、2707、2708、2709、2710、2801、2803、2808、2809、2810、2903、2905、2906、2907、2908号等158套房产；3#楼商业房二层商业01、02、三层商业01、02、03、04、四层商业01、04、五层商业01、02、03、04号等12套房产;4#楼201号
--2606号150套房产;6#楼101--115、201号等16套房产;7#楼101--
115、201号等16套房产。2017年4月20日,本院作出（2016）瓯执字第113号之二执行裁定书,拍卖、变卖上述房产。为此，案外人蔡建飞向本院提出异议。
另查明，座落在建瓯市××路南侧4号楼1203房产的权利登记人为被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司。
本院认为，经对被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司在不动产登记机构的楼盘开发登记信息进行查询，座落在建瓯市××路南侧（××）××＃××号房××权属系被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司。因本案被执行人未按生效法律文书所确定的义务履行，本院对被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司开发的楼盘房产（含本案异议标的）进行查封、拍卖，符合民事执行相关规定。案外人认为座落在建瓯市××路南侧（××）××＃××房产××其向被××人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司购买的商品房，但其提供的《商品房买卖合同》无落款时间,未提供购房款的银行转账凭证，其提供的购房款收款收据载明交款金额合计241869元未超过合同约定总价款（641869元）的50%,且未在房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续或商品房预告登记。为此，案外人与被执行人福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司是否存在商品房买卖合同法律关系，涉及当事人的实体权利，应通过审判程序审查判断。综上，案外人提出排除执行的异议，证据不足，理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：
驳回案外人蔡建飞的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 谌荣东
审判员 刘毓明
审判员 陈慧雯
二〇一八年三月八日
书记员 林 芳