河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初10774号
原告李中杰，男，汉族，1964年5月21日生，住郑州市。
原告李中信，男，汉族，1955年4月1日生，住郑州市。
二原告共同委托代理人董盈生，河南规范律师事务所律师。
被告河南亚星置业集团有限公司，住所地：郑州市上街区许昌路西段。
法定代表人高国安，该公司董事长。
委托代理人毛自轩、吴雪，该公司员工。
原告李中杰、李中信诉被告河南亚星置业集团有限公司（以下简称亚星公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李中杰、李中信共同的委托代理人董盈生，被告亚星公司的委托代理人毛自轩、吴雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年5月26日，二原告共同出资成立了河南博华置业有限公司（下简称博华公司）。2014年7月21日，经郑州市工商行政管理局核准，注销了博华公司。2009年11月，被告对郑州市二七区齐礼闫城中村进行改造，规划项目涉及到博华公司拥有的房屋及土地。为配合城中村改造的顺利进行，2010年2月11日，被告亚星公司与博华公司签订了《齐礼闫城中村改造项目关联地块协议书》，协议约定：博华公司净用地面积3832平方米，合5.74亩，被告按每亩净地补偿博华公司1-3层商业安置房800平方米；拆迁过渡期不超过36个月，从博华公司搬迁完开始计算，截止时间为安置房交付的当月。过渡费每年70.9万元，被告给予博华公司3000平方米的商业安置房，其余部分货币补偿。协议签订之后博华公司依约履行了协议所约定的各项义务，并于2010年5月13日，将搬迁完毕的房屋、土地交付被告。但被告严重违反协议约定，直到2014年5月15日，才将安置房屋交付博华公司，而且交付的安置房一层面积少，二层、三层面积多。因逾期交付房屋给博华公司造成损失及一层面积少，博华公司及二原告多次要求被告处理，被告仅支付博华公司一年的过渡费，对博华公司及二原告的合理要求，被告答应给予解决，但总是一推再推。综上所述，被告交付博华公司的商业安置房本应1-3层面积一样，但其严重违背诚实守信的基本原则，恶意交付房屋一层面积少，二层、三层面积多。并且在其逾期交房长达一年的情况下，对给博华公司及二原告造成的经济损失却不予赔偿。被告的行为已严重损害了二原告的合法权益，二原告为维护自身的合法权益，保障法律的权威，特提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告赔偿二原告逾期交房的经济损失891000元；2、被告赔偿二原告房屋差价损失305550元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告出示的证据：1、郑州工商行政管理局出具的河南博华置业有限公司的股东会决议及准予注销通知书；2、协议书一份；3、通知书一份；4、交接通知书两份、移交清单1份；5、房屋租赁合同一份及郭彦鹏、李志伟身份证复印件各一份；6、交易清单三份及银行回单4份；7、房屋承租人李志伟出具的证明一份；8核算单一份；9、销售价格明细一份；10、短信一份、请求两份。
被告亚星公司辩称，1、原告要求逾期交房损失过高；2、被告已支付逾期交房的补偿，并在原告补交房屋面积差价时给予了优惠；3、协议书已明确约定了房屋补偿的标准，已经履行了义务；4、原告诉求无事实及法律依据。
被告出示的证据：1、土地使用证；2、凭证及转账支票存根、收据各四份；3、交房确认单、原告支付房屋差价的转账凭证及被告的收据；4、凭证及收据各四份、转账支票存根两份。
经庭审质证，本院对原、被告出示的证据认证如下：一、对原告出示的证据：被告对证据1、2无异议，但对证明内容有异议，被征用地块的面积应以土地证为准，合同对补偿面积3000平方米的约定是暂时的，双方未对每层补偿面积进行约定；对证据3、4无异议；对证据5有异议，被告无法得出房租是否涉及发生，该租赁合同不能证明原告的损失；对证据6转账凭证有异议，该凭证只显示李中杰，未显示转账人的身份，不能证明该笔转账是用来支付房租；对证据7有异议，证人未出庭，对该证据不予质证；对证据8有异议，原告对补偿金未提出异议；对证据9的真实性不予认可；对证据10无异议，但被告为对其要求作出任何承诺。本院认为证据7系证言，证人未出庭，无法核实真伪，对该证据不予采信，其他证据符合证据的构成要件，且相互印证，本院对其他证据的真实性予以确认。二、对被告出示的证据：原告对证据1、2均无异议，但被告并未对原告的实际损失进行赔偿；对证据3的真实性无异议，但不能证明被告的主张，原、被告在合同中明确约定超过面积按6500元每平方米出售给原告，并非被告因违约才给原告的优惠；对证据4的真实性无异议，但对证明目的有异议，原、被告双方签订的合同，被告给原告3000平方米的商业安置房。本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明，2010年2月11日，博华公司（甲方）与亚星公司（乙方）签订《齐礼阎城中村改造项目关联地块协议书》一份，主要内容：1、该地块位于郑××路向、长江××北，东西长约105米，南北西头约35米，南北东头约38米，净用地面积为3832平方米，合计5.74亩；2、乙方按照土地开发量每亩净地补偿甲方一至三层商业安置房800平米，具体所需补偿最终按土地主管部门最终确准的净土地面积为准；3、拆迁过渡费不超过36个月，拆迁过渡期的开始时间从甲方商户搬迁完开始计算，截止时间为安置房屋交付的当月；4、该地块过渡费按照每年70.9万元人民币，三年共计212.7万元，从动迁到交房止，后延三个月为招商期另补偿17.725万元，按季度支付；5、甲方按土地面积基数所获得的商业安置房总面积，由乙方给予3000平方米商业安置房，其余部分货币补偿，按6500元每平方米。2010年5月13日，博华公司原地面商户已搬迁完毕并交付被告。2014年5月15日，被告将安置房屋交付李中信，李中信签字确认。2013年5月13日至2014年5月15日逾期交房期间，被告向原告支付过渡费70.9万元。博华公司于2014年7月10日注销，其股东为李中杰、李中信。
另查明，2014年7月1日，二原告与郭彦鹏、李志伟签订《房屋租赁合同》一份，二原告将位于长江路北与郑密路向亚星郦都第八号楼一号商铺1-3层约3000平方米门面房租赁给郭彦鹏、李志伟使用，租赁期限自2014年7月1日至2026年9月30日，共计十二年，郭彦鹏、李志伟每六个月交纳一次租金，每次房租捌拾万元。……。
本院认为，本案中，被告自2013年5月13日至2014年5月15日逾期向原告交房，应对其逾期交房给原告造成的损失承担赔偿责任，上述事实有双方签订的《齐礼阎城中村改造项目关联地块协议书》、通知、通知书、核算单、转账凭证等证据为证，足以证实上述违约交房的事实。关于原告要求被告赔偿逾期交房的经济损失891000元，经查，被告自2013年5月13日至2014年5月15日逾期向原告交房，被告已补偿原告过渡费70.9万元，原告所得安置门面房每年租金160万元，上述请求合法依据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿房屋差价损失305550元的请求，但未提供有效证据，本院不予支持，待取得证据后，可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南亚星置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李中杰、李中信逾期交房损失八十九万一千元。逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费15568元，原告李中杰、李中信负担3918元，被告河南亚星置业集团有限公司负担11650元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 丁现术
人民陪审员 王泽清
人民陪审员 李红梅
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 王 宁