上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民三（民）初字第1396号
原告董恩超，男，1971年8月22日生，汉族，住江苏省南京市。
委托代理人袁守平，上海利好律师事务所律师。
被告上海国际机电五金交易中心有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人杨德凤。
原告董恩超与被告上海国际机电五金交易中心有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘燕枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁守平到庭参加诉讼。被告上海国际机电五金交易中心有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年8月2日签订《上海市商品房出售合同》一份，约定：原告向被告购买坐落于嘉定区泰云路XXX弄XXX号XXX层XXX室的店铺，总房价款52万元。合同签订后，原告按约支付了26万元，因被告的原因房屋被抵押，无法办理贷款，双方��头约定剩余房款在办理产证时支付，被告于2014年8月23日向原告交付了房屋钥匙。原告对房屋进行了装修，花费34000元，并支付水电开通费500元。根据合同约定，被告应在2014年12月31日前为原告办理小产证，现房屋被法院司法查封，合同无法继续履行，故原告起诉要求：1、判令解除原、被告于2014年8月2日签订的《上海市商品房出售合同》；2、判令被告返还购房款26万元；3、判令被告给付逾期办证违约金2600元（按总房价的0.5%计算）；4、判令被告给付解除合同赔偿金5200元（按总房价的1%计算）；5、判令被告赔偿装修损失34500元（含水电开通费500元）；6、判令被告给付已付房价26万元的利息损失（按3.25%的年利率从2014年8月17日计算至实际给付之日）。
被告未答辩。
原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：
1、出售合同，证���2014年8月2日双方签订了系争房屋的买卖合同，约定了价款、面积、交房时间、违约责任，并约定了办小产证的时间及违约责任、单方解除权、解除后果；
2、购房发票，证明2014年8月17日原告付清了26万元，对方为此开具了发票；
3、装修合同，被告2014年8月23日交房原告入住后进行了装修，现金支付装修费34000元，水电开通费500元；
4、房地产登记薄，证明系争房屋已经被法院查封及轮候查封了，无法过户，合同无法继续履行。
根据上述原告的诉称和举证意见，本院对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。根据原告提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：
原、被告于2014年8月2日签订《上海市商品房出售合同》一份，约定：原告向被告购买嘉定区泰云路255弄《上海国际机电五金城》2某某，建筑面积为53.21平方米的房屋，总房价款52万元；被告在收到原告全部房价款之日起15天内，向原告交付房屋；被告向原告保证在交付该房屋时被告未设定抵押权或已清除原由被告设定的抵押权；原告应在合同约定的房屋交付期限内到被告要求的地点办理验收交接手续；房屋交付的标志为交房通知单；被告未在合同约定的期限内将房屋交付原告使用，应当向原告交付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之三计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过90天，原告有权单方面解除合同；2014年12月31日前，双方共同向嘉定区房屋土地管理局办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）；因被告原因，原告无法在2014年12月31日前取得房地产权证，被告应承担违约责任，违约金为总房价款的0.5%，2014年12月31��起的90日内，原告仍无法取得房地产权证，则原告有权单方面解除合同；原告行使本合同约定的单方面解除合同权利时，应书面通知被告，被告应当在收到原告的书面通知之日起15天内将原告已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还原告，并承担赔偿责任，赔偿金额以总房价款的1%计算，在退还房价款时一并支付给原告。合同签订后，原告向被告支付房款26万元，被告于2014年8月17日出具26万元的购房款发票。2014年8月23日，被告将房屋交付原告使用。2015年5月4日，原告向上海旺凯物业管理有限公司支付水电开通费500元。原告（甲方）于2015年5月16日与案外人上海奔宏设计装饰有限公司（乙方）就系争房屋签订装饰装修施工合同一份，约定：承包方式为部分承包，总价款34000元，工期自2015年5月5日至2015年5月15日；工程款付款时间表约定：签订合同之日支付定金若干不超过1000元，开工前三天支付30%，水电管线隐蔽工程通过验收支付35%，油漆工进场前支付30%，验收合格当天支付5%；双方款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票给甲方。原告提交上海奔宏设计装饰有限公司2015年5月6日出具的交款单位为“嘉定区泰云路XXX弄XXX号XXX室”，金额34000元的装修工程款收据一张。
2015年8月13日，原告经向房地产登记部门查询，获悉上海信邦典当行有限公司于2013年11月22日在系争房屋设立抵押权，系争房屋于2014年12月31日被本院司法查封。原告认为合同无法继续履行，遂涉讼。
审理中，原告表示同意在被告返还房款时返还房屋。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房出售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关���定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约支付部分房款，被告虽然已将房屋交付原告使用，但未协助原告办理产权登记手续，系争房屋目前司法限制，无法进行交易，致原告合同目的无法实现，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告理应返还原告已支付的购房款26万元，原告理应将房屋返还被告。根据合同约定，原告行使单方解除权时，被告应偿付已付房款的利息，但应按银行同期存款利率计算。合同因被告的原因无法履行，原告按照合同约定主张解约赔偿金合法有据，本院予以支持。逾期办理产证的违约金应以合同继续履行为前提，现原告已主张解除合同，故该项违约金本院不予支持。关于原告主张的装修损失，本院认为原告在尚未付清房款，也未取得房屋物权的情况下，虽然暂时取得了房屋的使用权，但在未经被告明示同意的情况下对房屋进行装修，理应承担相应的风险，原告要求被告承担装修损失缺乏依据，本院不予支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告董恩超与被告上海国际机电五金交易中心有限公司于2014年8月2日签订的《上海市商品房出售合同》于本判决生效之日解除；
二、被告上海国际机电五金交易中心有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告董恩超房款人民币260000元；
三、被告上海国际机电五金交易中心有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告董���超解约赔偿约金人民币5200元；
四、原告董恩超应于本判决生效之日起十日内将嘉定区泰云路XXX弄XXX号XXX室房屋返还被告上海国际机电五金交易中心有限公司；
五、驳回原告董恩超其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5961元，减半收取2980.50元，由被告上海国际机电五金交易中心有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘燕枫
二〇一五年十一月二十日
书记员 居晓雯
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼���》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。