北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初1747号
原告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地本市东城区东四十条南新仓商务大厦A903，统一社会信用代码××××。
法定代表人：刘田，董事长。
委托代理人：杜文娜，女，1991年2月3日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住河北省高碑店市。
被告：何明，男，1957年12月1日出生。
委托代理人：陶士龙，北京市和本律师事务所律师。
第三人：王晓松，男，1956年6月26日出生。
委托代理人：唐硕，女，1984年9月22日出生，无业，住址同上。
原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）与被告何明居间合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理。依法由审判员王轶楠适用简易程序，追加王晓松为本案第三人，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜文娜、被告何明及其委托代理人陶士龙、第三人委托代理人唐硕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告我爱我家公司诉称：经原告居间介绍，被告何明与第三人王晓松于2014年12月26日签订编号为M14107571的《北京市存量房屋买卖合同》，该合同约定被告购买第三人名下的本市东城区青年湖南街×号楼×号房屋。同日，原、被告与第三人签订了编号为J14110301的《居间服务合同》，约定签订合同当日被告向原告支付居间服务费59000元。但合同签订后被告未如约支付，原告联系被告支付居间服务费，被告拒绝支付。现原告起诉至法院，请求法院判令：1、被告支付居间服务费59000元；2、被告支付违约金17700元（每逾期一日按未付款的百分之一计算，因按合同约定计算的违约金数额已超过居间服务费本金，故只主张30天违约金）。诉讼费由被告负担。
被告何明辩称：签订房屋买卖合同及居间合同一事属实，居间服务费的确未支付。原、被告及第三人签订的居间合同及被告与第三人签订的房屋买卖合同应属无效。2014年12月26日晚签订买卖合同时，第三人本人并未出现，是第三人儿媳唐硕代第三人签订房屋买卖合同及居间合同。在签约时，被告曾明确要求原告出示第三人的授权委托书，但原告并未出示。合同签订后次日，被告到原告处，要求查看第三人的授权委托书，原告仍未出示。在签订合同前，原告曾承诺提供多项服务，如为被告办理贷款等，但当被告要求将原告口头承诺形成书面文字时遭到原告拒绝。被告立即向原告提出解除合同，不再购买涉诉房屋。且在签订房屋买卖合同时，原告并未取得第三人授权，在被告向原告明确表示不再履行居间合同时，该房屋买卖合同也随之无效。在此之后原告何时取得了授权委托书，与被告无关。此后，第三人将涉诉房屋卖给他人，原告也未将此情况告知被告。同时，被告认为合同中约定的违约金标准过高。不同意原告的诉讼请求。
第三人王晓松述称：2014年12月26日，第三人通过原告的居间服务与被告就涉诉房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》，但合同签订后次日被告反悔。第三人在签订房屋买卖合同前便签署了授权委托书。原告的诉讼请求、被告的答辩意见均与第三人无关，对此案不发表意见。
经审理查明：2014年12月26日，原告我爱我家公司与被告何明、第三人王晓松委托代理人唐硕签订了《居间服务合同》及《补充协议》，约定在原告我爱我家公司（丙方）的居间服务下，被告何明（乙方）与第三人王晓松（甲方）签订编号为M14107571的《北京市存量房屋买卖合同》。甲方确认丙方已按其委托销售并发布房屋销售信息；乙方确认丙方已按其要求向其提供房源，并带其查看了房屋；甲乙双方确认丙方已提供订立买卖合同的信息和机会，并确认丙方协助甲乙双方订立了房屋地址为东城区青年湖南街×号楼×号房屋的《买卖合同》。乙方向丙方支付居间服务费人民币（大写）伍万玖仟元整。甲乙双方确认，在签署该合同时，甲方所售房屋不存在任何可以对交易造成实质影响的未披露情形，甲乙双方签订《买卖合同》后，甲乙双方均认可该合同第一条约定的原告居间服务已完成。甲乙双方应于签订《买卖合同》当日向丙方支付该合同约定的居间服务费。甲乙双方或一方延迟向丙方支付该合同约定的居间服务费，该延迟方除应向丙方支付居间服务费外，每逾期一日按未付款的1%的标准向丙方支付延迟违约金；延迟超过5个工作日的，丙方有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助事项，并不承担因此导致的任何责任，上述责任及交易中已经发生的费用由延迟向丙方支付费用的一方承担。由于国家政策或上述房产原产权单位原因，造成该单位职工住房档案没有建立完备，导致房产暂时无法确定产权登记的具体时间，经甲乙双方友好协商同意按照如下方式解决：甲乙双方于2014年12月26日签订的《买卖合同》及甲乙丙三方签订的《履约合同》长期有效直至上述房产转移完毕，在房屋产权转移之前，如需要向产权单位或物业补交的超标费用或任何其他费用（该协议另有约定的费用除外）均由甲方承担，该笔费用自丙方发出书面通知要求甲方交款的五个工作日内交清。
同日，被告何明与第三人王晓松签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋成交价格为3150000元，被告应于该合同签订当日向第三人支付定金人民币100000元。如被告依照该合同的约定单方解除合同，应当以书面的方式进行。上述合同签订后，被告未向第三人支付定金，也未向原告支付居间服务费。2014年12月27日，被告口头告知原告及第三人不再购买涉诉房屋。此后，房屋买卖合同未继续履行，亦未办理网签手续。
庭审中，被告主张在签订合同时，第三人未到场，是其儿媳唐硕代第三人签订了居间合同及房屋买卖合同，在签订合同时，唐硕并未出示第三人的授权委托书。合同签订后次日，被告要求原告出示授权委托书，原告仍未出示，故居间合同及房屋买卖合同应为无效合同。就此问题，原告提交了落款时间为2014年12月18日的授权委托书，内容为王晓松委托授权唐硕办理出售其名下位于北京市东城区青年湖南街×号×室房屋的一切相关事宜，授权唐硕以其本人的名义签署房屋买卖合同及相关协议。被告对此证据不予认可，认为原告提交的授权委托书系签订合同后补签。就此，原告承认授权委托书系签订居间合同及房屋买卖合同后补签，并主张其在拿到授权委托书当日便电话告知被告此事，后补的授权委托书构成第三人王晓松对合同的追认，故居间合同及房屋买卖合同皆有效。被告对此说法不予认可，称其从未接到原告告知其已拿到第三人授权委托书的电话，原告亦未就此主张提供证据。
上述事实，有《居间服务合同》，《补充协议》，《北京市存量房屋买卖合同》，及原告、被告、第三人的当庭陈述在案为证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。本案中，原、被告与第三人的委托代理人唐硕签订《居间服务合同》时，唐硕未出示第三人授权委托书，虽系无权代理，但是第三人在签订合同后向原告提交了对唐硕的授权委托书，构成对合同的追认，合同应为有效。在明知对方无授权委托书情况下，在与第三人代理人唐硕签订合同后，被告本可以催告第三人在签订合同后一个月内予以追认，或要求撤销合同，但被告在签订合同后既未催告第三人追认合同，亦未提出撤销合同，而是在签订合同次日提出解除合同，并据此认为合同无效，无相关法律依据，被告的此项答辩意见，本院不予采纳。原告为被告与第三人签订《北京市存量房买卖合同》提供了居间服务，被告应当按照约定给付居间服务费。但应指出的是，由于原告并未及时将第三人对合同的追认情况告知被告，导致被告与第三人之间的房屋买卖合同未能继续履行，原告行为存在一定瑕疵，无权要求被告全额支付居间服务费，本院将对居间服务费数额予以酌减。至于原告要求被告给付违约金一节，因被告与第三人之间的《北京市存量房买卖合同》未实际履行，且原告履行义务存在一定瑕疵，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告何明于本判决生效后十五日内给付原告北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费人民币一万元；
二、驳回原告北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费859元，由原告北京我爱我家房地产经纪有限公司负担834元（已交纳），由被告何明负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王轶楠
二〇一六年三月二十九日
书记员 郑文思