江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0612民初4191号
原告：中国农业银行股份有限公司南通通州支行，统一社会信用代码913206128387538310，住所地江苏省南通市通州区金沙街道建设路35号。
负责人：宋曙明，行长。
委托诉讼代理人：张红星，男，该单位员工。
委托诉讼代理人：任春峰，男，该单位员工。
被告：南通蛟龙重工发展有限公司，统一社会信用代码913206127520480588，住所地南通市通州区平潮镇工业园区。
法定代表人：徐国华，董事长。
被告：南通蛟龙重工船务有限公司，统一社会信用代码91320612798344135T，住所地南通市通州区平潮镇沿江工业区。
法定代表人：徐国华，执行董事。
被告：南通蛟龙重工海洋工程有限公司，统一社会信用代码913206126613435614，住所地南通市通州区五接镇沿江工业区。
法定代表人：徐建，董事长。
被告：徐国华，男，1952年12月11日生，汉族，住南通市通州区。
被告：孙金兰，女，1958年6月17日生，汉族，住南通市通州区。
被告：徐建，男，1979年9月18日生，汉族，住南通市通州区。
原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行与被告南通蛟龙重工发展有限公司（以下简称蛟龙发展公司）、南通蛟龙重工船务有限公司（以下简称蛟龙船务公司）、南通蛟龙重工海洋工程有限公司（以下简称蛟龙海洋工程公司）、徐国华、孙金兰、徐建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任春峰到庭参加诉讼，被告蛟龙发展公司、蛟龙船务公司、蛟龙海洋工程公司、徐国华、孙金兰、徐建经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告蛟龙发展公司偿还原告借款本金272万元、利息205397.35元（计算至2017年5月31日）及此后至借款还清之日的利息、复利（均按年利率6.525%计算）；2.若被告蛟龙发展公司不能偿还上述借款本息，原告有权在3000万元内对被告蛟龙发展公司抵押的位于南通市通州区平潮镇沈川村15、20组1、2幢房产（房产证号通州房权证平潮字第××号）及20组的32446平方米的土地使用权（土地证号：通州国用［2004］第**号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.若被告蛟龙发展公司不能偿还上述借款本息，原告有权在6655万元内对被告蛟龙发展公司抵押的位于南通市通州区九圩港闸以北1.5千米处西岸的码头建、构筑物及配套设施（含岸线使用权）、码头桁车2套、码头桁车排柱及承台等基础2项、L型门式起重机1套、龙门吊1套、五金仓库933平方米、预处理车间1754平方米、液压车间1191平方米折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.若被告蛟龙发展公司不能偿还上述借款本息，原告有权在15850万元内对被告蛟龙船务公司、蛟龙海洋工程公司抵押的位于长江澄通河段天生港水道左岸通州区捕鱼港闸上游江边900米岸线及相应水域、码头、港池（含75884平方米水域）、栈桥、200吨门座式起重机2台、门座式起重机1台、码头货场及道路220000平方米折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.若被告蛟龙发展公司不能偿还上述借款本息，原告有权对ZEION公司海上风电安装平台的应收账款享有优先受偿权；6.被告徐国华、孙金兰对被告蛟龙发展公司上述债务在30000万元限额内承担连带保证责任；7.被告徐建对被告蛟龙发展公司上述债务承担连带保证责任。
事实和理由：被告蛟龙发展公司于2015年12月19日向原告借款272万元，约定还款日为2016年12月18日，年利率4.35%，每半年支付一次利息，逾期后按借款利率上浮50%计收利息及复利；被告蛟龙发展公司以其房地产在最高额3000万元、码头、附属设施在最高额6655万元限额内提供了抵押担保，被告蛟龙船务公司、蛟龙海洋工程公司以其码头、附属设施在最高额15850万元内提供了最高抵押担保，被告徐国华、孙金兰提供了最高额30000万元的连带责任保证，被告徐建提供了连带责任保证担保，被告蛟龙发展公司承诺在原告处开设专户，ZEION公司海上风电安装平台应收账款进入该专户管理，并优先偿还原告借款。现贷款逾期，各被告均未履行还款责任，故诉请支持其诉讼请求。
被告蛟龙发展公司、蛟龙船务公司、蛟龙海洋工程公司、徐国华、孙金兰、徐建均未作答辩。
本院经审查认定的事实如下：2012年9月13日，被告蛟龙船务公司、蛟龙海洋工程公司曾与原告订立编号为32100620120007508的《最高额抵押合同》，以其码头及附属设施为被告蛟龙发展公司自2012年9月13日至2014年9月12日期间在原告处形成、原告对被告蛟龙发展公司享有的最高债权余额7200万元提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利等；抵押的码头及附属设施包括：坐落于长江澄通河段天生港水道左岸、通州区捕鱼港闸上游江边900米岸线的75884平方米水域及其范围内码头、港池；栈桥；200吨门座式起重机2台；门座式起重机1台；码头货场及道路220000平方米。双方还约定：本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人提供物的担保），抵押权人可以就其中任一或各个担保物行使担保物权。同年10月15日，双方就上述财产抵押在南通市通州公证处办理了抵押登记手续，抵押登记的被担保主债权金额为7200万元。
2013年3月25日，被告蛟龙船务公司、蛟龙海洋工程公司与原告订立编号为32100620130002673的《最高额抵押合同》，以上述32100620120007508号《最高额抵押合同》项下抵押财产为被告蛟龙发展公司自2013年3月25日至2016年3月24日期间在原告处形成、原告对被告蛟龙发展公司享有的最高债权余额6700万元提供再次抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利等；同时也约定：本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人提供物的担保），抵押权人可以就其中任一或各个担保物行使担保物权。同年4月3日，双方就上述财产抵押在南通市通州公证处办理了抵押登记手续，抵押登记的被担保主债权金额为6700万元。
2013年8月27日，被告蛟龙船务公司、蛟龙海洋工程公司与原告订立编号为32100620120007508-1的《补充协议》，对上述32100620120007508号《最高额抵押合同》进行修改，变更最高额担保债权额为9150万元，最高额担保债权额确定时间为2012年9月13日至2016年3月24日，其余条款未作修改。次日在南通市通州公证处办理了变更抵押登记手续。
2014年4月25日，被告蛟龙发展公司与原告订立编号为32100620140003492的《最高额抵押合同》，以其坐落于江苏省南通市通州区平潮镇沈川村15、20组1、2幢房产（房产证号：通州房权证平潮字第××号）、坐落于江苏省南通市通州区平潮镇沈川村20组国有土地使用权［土地证号：通州国用（2004）字第**号］，为其自2014年4月25日至2017年4月24日期间在原告处形成、原告对其享有的最高债权余额3000万元提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利等。同日，双方就上述房产及国有土地使用权分别办理了的抵押登记手续，其中房产抵押债权数额为2400万元，土地使用权抵押贷款金额为600万元。
2014年10月28日，被告徐国华、孙金兰与原告订立编号为32100520140005271的《最高额保证合同》，为被告蛟龙发展公司自2014年10月28日至2016年10月28日期间在原告处形成、原告对被告蛟龙发展公司享有的最高债权余额30000万元提供连带责任保证担保，担保范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；合同还约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
2015年12月10日，被告蛟龙发展公司与原告订立编号为32100620150012929的《最高额抵押合同》，以其坐落于江苏省南通市通州区九圩港闸以北1.5公里处九圩港河西岸的企业自备码头及配套设施（含岸线使用权），为其自2015年12月10日至2018年11月28日期间在原告处形成、原告对其享有的最高债权余额6655万元提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利等；抵押的码头及配套设施包括：坐落于南通市通州区九圩港闸以北1.5公里处九圩港河西岸849米岸线使用权［河道工程占用证编号：（通州区）水（2015）占字第（003）号、（004）号、（005）号，其中驳岸664米（上宽0.6米、底宽约5.5米、高8米）；未驳岸185米；配套货物路面（约36260平方米］；1#、2#、3#泊位；70t＋70t/36m×19码头桁车1台；50t＋50t/50t×39.15m×18m码头桁车1台；15米高排架柱18根及砼承台（水上承台为高桩梁板结构，承台厚1.5米、长52米、宽5.6米，承台下设13根灌注等码头桁车基础）；桁车钢梁300米及钢支撑；40T（32T＋20T/5）×28M×14M-L型门式起重机1套；75t/10t×48m龙门吊1套；钢结构五金仓库933平方米；钢结构预处理车间1754平方米；钢结构液压车辆1191平方米。次日，双方就上述财产抵押在南通市通州公证处办理了抵押登记手续，抵押登记的被担保主债权金额为6655万元。
同年12月19日，被告蛟龙发展公司与原告订立《流动资金借款合同》，向原告借款272万元，双方约定借期1年（至2016年12月18日），借款用途为周转，利率按提款日对应的人民银行同期同档次基准利率确定，借款按半年结息，每半年（6月、12月）的20日为结息日，借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款逾期的，从逾期之日起按合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按罚息利率计收复利。
同日，被告徐建与原告订立《保证合同》，为被告蛟龙发展公司上述借款合同项下借款提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；同时也约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任，债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
当日，原告依约向被告蛟龙发展公司发放贷款272万元，该被告向原告出具了借据，借据载明利率为4.35%，但该被告借得贷款后，既未付息，也未还本，原告于2017年6月诉来本院要求处理。
上述事实有相关原告提供的公证文书、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款合同、借款凭证、被告蛟龙发展公司账户查询明细、保证合同、利息计算表及当事人陈述在卷为证。
本院认为，原、被告双方依法订立的多份合同，均系其真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有约束力。被告蛟龙发展公司借得原告贷款事实清楚，现贷款逾期，依约应还本付息并承担逾期还款的逾期罚息、复利，但原告主张的利息额计算稍有误差，本院予以调整。被告蛟龙发展公司、蛟龙船务公司、蛟龙海洋工程公司与原告订立最高额抵押合同，以其相关财产及财产使用权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依约对相关抵押物或使用权的变现价款在最高债权额限度内享有优先受偿权；被告徐国华、孙金兰与原告订立最高额保证合同，依约应在约定的最高债权限额内，对蛟龙发展公司相应债务承担连带保证责任；被告徐建与原告订立保证合同，依约对本案债务承担连带保证责任；本案所涉债务，虽存在主债务人蛟龙发展公司提供的相关物的担保，但其余各担保人与原告约定了无论是否存在主债务人提供的物的担保，均可选择性主张其余担保人的物的担保责任及保证责任，故本案中各担保人的担保责任不以原告实现债务人蛟龙发展公司相关抵押物权为前提。原告请求对ZEION公司海上风电安装平台的应收账款优先受偿，因原告不能提供ZEION公司应收账款确认的相关证明等证据，无法确认该应收账款的真实性，本院对原告的该项请求不予支持。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告南通蛟龙重工发展有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行借款本金272万元并支付利息20.744482万元（计算至2017年5月31日，含约期内利息11.9306万元、逾期罚息8.0852万元、复利0.728682元）及2017年6月1日起至款项付清之日止的逾期罚息、复利（其中逾期罚息以实欠本金为基数、复利以实欠合同约期内利息为基数，均按年利率4.35%上浮50%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行就上述第一项判决确定的被告南通蛟龙重工发展有限公司的债务，对被告南通蛟龙重工发展有限公司所有坐落于江苏省南通市通州区平潮镇沈川村15、20组1、2幢房产（房产证号：通州房权证平潮字第××号）、坐落于江苏省南通市通州区平潮镇沈川村20组国有土地使用权［土地证号：通州国用（2004）字第96号］折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，但包括上述第一项判决确定的债务在内的32100620140003492号《最高额抵押合同》项下债务的优先受偿权总额以3000万元为限（其中对房产优先受权限额为2400万元、对国有土地使用权优先受偿限额为600万元）；
三、原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行就上述第一项判决确定的被告南通蛟龙重工发展有限公司的债务，对被告南通蛟龙重工发展有限公司享（所）有的坐落于南通市通州区九圩港闸以北1.5公里处九圩港河西岸849米岸线使用权［河道工程占用证编号：（通州区）水（2015）占字第（003）号、（004）号、（005）号，其中驳岸664米（上宽0.6米、底宽约5.5米、高8米）；未驳岸185米；配套货物路面（约36260平方米）］、1#2#3#泊位、70t＋70t/36m×19码头桁车1台、50t＋50t/50t×39.15m×18m码头桁车1台、15米高排架柱18根及砼承台（水上承台为高桩梁板结构，承台厚1.5米、长52米、宽5.6米，承台下设13根灌注等码头桁车基础）、桁车钢梁300米及钢支撑、40T（32T＋20T/5）×28M×14M-L型门式起重机1套、75t/10t×48m龙门吊1套、钢结构五金仓库933平方米、钢结构预处理车间1754平方米、钢结构液压车辆1191平方米等财产，折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，但包括上述第一项判决确定的债务在内的32100620150012929号《最高额抵押合同》项下债务的优先受偿权总额以6655万元为限；
四、原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行就上述第一项判决确定的被告南通蛟龙重工发展有限公司的债务，对被告南通蛟龙重工船务有限公司、南通蛟龙重工海洋工程有限公司坐落于长江澄通河段天生港水道左岸、通州区捕鱼港闸上游江边900米岸线使用权、75884平方米水域使用权、该水域范围内码头和港池、栈桥、200吨门座式起重机2台、门座式起重机1台、码头货场及道路220000平方米折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，但包括上述第一项判决确定的债务在内的32100620120007508号、32100620130002673号《最高额抵押合同》项下债务的优先受偿权总额以15850万元为限；
五、被告徐国华、孙金兰对上述第一项判决确定的被告南通蛟龙重工发展有限公司的还款义务承担连带责任，但被告徐国华、孙金兰对包括上述第一项判决确定的债务在内的32100520140005271的《最高额保证合同》项下主债务承担保证责任的总额以30000万元为限；
六、被告徐建对上述第一项判决确定的被告南通蛟龙重工发展有限公司的还款义务承担连带责任；
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15102元，由各被告负担（各被告负担部分，原告已代垫，待执行时由各被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠北路支行，账号：46×××65）。
审判员 季俊华
二〇一七年七月六日
书记员 邱伶俐