湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘01民终2732号
上诉人（原审被告）：湖南利海房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区联丰路398号利海世纪绿洲花园会所四楼。
法定代表人：冯隆陆，董事长。
委托诉讼代理人：刘蓉蓉。
委托诉讼代理人：郭彩霞。
被上诉人（原审原告）：谢良华。
被上诉人（原审原告）：郝晓芳。
以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：李进，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。
上诉人湖南利海房地产开发有限公司（以下简称利海公司）因与被上诉人谢良华、郝晓芳商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2016）湘0104民初7668号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人利海公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项；2、撤销一审判决第二项中“利海公司以谢良华、郝晓芳已经支付的房价款502481元为基数，按照每日万分之一的标准向谢良华、郝晓芳支付后续违约金（从2016年1月24日起至该楼房实际通过竣工验收合格之日止。”的判决内容；3、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人已于2016年1月23日通知被上诉人收房，该房屋也已经完全具备了正常使用功能，故一审法院判决上诉人继续履行交房义务并支付2016年1月23日以后的逾期交房违约金明显与事实不符，于法无据。
被上诉人谢良华、郝晓芳辩称，根据合同约定和法律规定上诉人交付的房屋必须经竣工验收合格后才能使用，但是房屋至今都没有竣工验收合格，因此业主拒绝收房是他们的权利，即使有些业主已经收了房，但是上诉人交付的房屋是不符合合同以及法律规定的，上诉人没有完全履行合同义务，应当继续履行房屋验收义务，以及承担违约责任。
谢良华、郝晓芳向一审法院起诉请求判令：一、利海公司继续履行与谢良华、郝晓芳签订的《长沙市商品房买卖合同》合同约定的交付房屋的义务；二、利海公司向谢良华、郝晓芳支付逾期交房违约金人民币（（从2015年1月1日计算至2016年10月31日止违约金为33666.23元，后续违约金从2016年11月1日起计算至楼房实际通过竣工验收合格之日止）；三、利海公司支付本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年12月10日，谢良华、郝晓芳与利海公司签订《长沙市商品房买卖合同》（编号XD1302972904），购买利海公司利海世纪绿洲花园项目中A区高层2幢2904号房，购房金额为502481元。合同签订后，谢良华、郝晓芳通过支付首付款和银行按揭的方式向利海公司支付了全部购房款。按照原、利海公司签订的《商品房买卖合同》第九条规定，利海公司应于2014年12月31日前依照规定将经竣工验收合格、符合合同约定的商品房交付谢良华、郝晓芳使用。同时该合同第十条规定，逾期交付房屋超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。截至庭审结束，利海公司没有就利海世纪绿洲花园三期A区高层2幢已经进行竣工验收提交相关证据给一审法院。另查明，截止庭审时，谢良华、郝晓芳尚未办理收房手续。
一审法院认为，本案的焦点为：利海公司开发的利海世纪绿洲花园A区高层2幢2904房是否符合《商品房买卖合同》约定的交付条件。本案中，利海公司没有提交竣工验收合格证明，因此一审法院认为利海公司没有证明其交付的楼房已经通过竣工验收并验收合格，其交付的利海世纪绿洲花园A区高层2幢2904房没有达到《商品房买卖合同》约定的交付条件，应该承担延期交付的违约责任。根据该合同第十条约定：由于出卖人原因，未按照本合同第九条约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。因此一审法院对谢良华、郝晓芳要求利海公司继续履行合同约定的交房义务的诉讼请求予以支持。关于违约金，按照合同约定交房时间为2014年12月31日前，因利海公司未能交付已经竣工验收合格的商品房，故利海公司应该从2015年1月1日起至涉案房屋实际通过竣工验收合格之日止，向谢良华、郝晓芳支付逾期交房违约金，按照谢良华、郝晓芳已经支付房款的万分之一每日的标准计算。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款和第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、利海公司继续履行与谢良华、郝晓芳签订《长沙市商品房买卖合同》（编号为XD1302972904）约定的交付房屋的义务；二、利海公司自本判决书生效之日起十日内向谢良华、郝晓芳支付逾期交房违约金，以谢良华、郝晓芳已经支付的房价款502481元为基数，按照每日万分之一的标准从2015年1月1日起至该楼房实际通过竣工验收合格之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费642元，因适用简易程序减半收取321元，由利海公司承担。此款已由谢良华、郝晓芳垫付，利海公司在履行上述给付义务时一并给付谢良华、郝晓芳。
本院二审补充查明，一审庭审后，谢良华、郝晓芳已经于2017年1月7日办理了收房手续。本院二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，本案二审的争议焦点为利海公司是否应支付谢良华、郝晓芳收房后的逾期交房违约金。首先，利海公司与谢良华、郝晓芳签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，无法定无效情形，合法有效。“商品房经竣工验收合格”既是双方在合同中约定的交房条件，也是法律规定商品房交付的法定条件，对双方均具有约束力。虽然利海公司已将涉案房屋交付给谢良华、郝晓芳，但涉案房屋至今未竣工验收合格，故利海公司交付的房屋不具备法定和约定条件，不能认定其履行了约定的交房义务。因此，对谢良华、郝晓芳要求利海公司支付收房后至涉案房屋竣工验收合格之日止的逾期交房违约金的主张，本院予以支持。其次，谢良华、郝晓芳在明知涉案房屋未竣工验收的情况下接收使用了涉案房屋，可以相应减少利海公司逾期办理竣工验收给其所造成的实际损失，本院酌情确定谢良华、郝晓芳在2017年1月8日后的逾期交房违约金按已付房价款的万分之零点五每日的标准计算。
综上，上诉人湖南利海房地产开发有限公司的上诉理由部分成立。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持湖南省长沙市岳麓区人民法院（2016）湘0104民初7668号民事判决第一项；
二、变更湖南省长沙市岳麓区人民法院（2016）湘0104民初7668号民事判决第二项为“湖南利海房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内向谢良华、郝晓芳支付逾期交房违约金（2015年1月1日至2017年1月7日的违约金以谢良华、郝晓芳已经支付的房价款502481元为基数，按照每日万分之一的标准计算；2017年1月8日起至该楼房实际通过竣工验收合格之日止的违约金则以502481元为基数，按照每日万分之零点五的标准计算）”。
三、驳回谢良华、郝晓芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费321元，二审案件受理费50元，共计371元，由上诉人湖南利海房地产开发有限公司负担300元，被上诉人谢良华、郝晓芳负担71元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 凯
审 判 员 王 勇
代理审判员 金新贵
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 周 翔