山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁04民初93号
原告（执行案外人）：王怒海，男，汉族，1976年3月18日出生，住山东省枣庄市薛城区。
委托诉讼代理人：种萌，山东长明阳律师事务所律师。
被告（申请执行人）：赵猛，男，汉族，1986年11月10日出生，住山东省枣庄市薛城区。
委托诉讼代理人：崔常松，山东德衡（枣庄）律师事务所律师。
第三人（被执行人）：金林，男，汉族，1977年1月26日出生，住山东省枣庄市薛城区。
原告王怒海与被告赵猛、第三人金林案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王怒海及其委托诉讼代理人种萌、被告赵猛的委托诉讼代理人崔常松到庭参加了诉讼，第三人金林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王怒海向本院提出诉讼请求：1、请求法院中止执行被告因第三人民间借贷一案对薛城区海河路北侧悦海花园D1栋东一户（房产证号：枣房权证枣开字第××号）房屋的执行；2、确认薛城区海河路北侧悦海花园D1栋东一户房屋所有权属原告所有；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、薛城区海河路北侧悦海花园D1栋东一户已经被原告购买并占有，房屋所有权在被告申请保全之前已转移给原告。2013年7月18日，原告与第三人签订了《房屋买卖合同》，约定以200万元的价格购买第三人位于薛城区海河路北侧悦海花园D1栋东一户的房屋，合同签订当天原告支付了100万元定金，8月28日原告支付了剩余100万元房款。第三人将房屋交付给了原告，原告装修后入住。但因该房屋已在银行办理抵押贷款（房贷至今尚未还清），因此房屋暂无法过户，2015年11月19日，工行薛城支行上门催收贷款，因第三人当时已失联，而房屋所有人已是原告，工行人员与原告进行协商，就原告偿还第三人名义的房贷进行协商并达成由原告偿还房贷的协议。被告申请保全房屋在原告占有房屋之后，因此，诉争房屋自第三人交付给原告时所有权已转移给原告所有；二、根据法律和司法解释，对于合法购买并已实际交付的不动产，即使未办理过户手续法院也不应予以查封，已经查封的应依法解除。我国《合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告购买房屋的情况完全符合上述法律和司法解释的规定。首先原告在法院查封之前已经同第三人签订了购房合同；其次，在法院查封之前原告已经合法占有该房屋；再次，原告已支付了全部房款；最后，由于房屋有抵押贷款未还清原告无法过户。因此，原告购买该房屋的情况符合上述法律和司法解释规定。综上所述，原告购买诉争房屋并占有的情形完全符合上述法律规定，请求人民法院查明事实，依法支持原告诉讼请求。
赵猛辩称，一、本案第三人没有出庭，无法核实《房屋买卖合同》是第三人本人签署，也无法核实原告与第三人之间是否存在房屋买卖的事实，更无法核实原告支付款项的行为是支付购房款；二、根据原告的诉状，原告自认：在原告购房期间，本案争议的房屋在银行设定有抵押权，根据买卖常理，原告不可能在银行贷款没有还清的情况下，原告会足额付清全款，况且在付清全款的情况下，还自愿为第三人偿还银行贷款。因此，原告与第三人之间是否存在虚假交易，该合理怀疑无法排除，为查清案件事实，被告申请法院依法调取：原告王怒海工商银行卡号62×××68银行卡2013年7月18日转账资金的来源，2013年8月28日转账资金的来源及该两笔资金是否实际转账给金林，调取被申请人王怒海工商银行卡号为62×××68银行卡在2013年度、2014年度的流水支付记录，调取被申请人金林工商银行卡号为62×××97银行卡在2013年度、2014年年度流水支付记录。以查清原告资金来源，同时查清原告与第三人之间是否存在资金往来，是否存在互相转账行为，并当庭提交书面申请；三、原告与第三人之间签订的买卖合同无效。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”。根据原告的民事诉状，原告自认购买该房产时存在抵押，但买卖时并未通知银行，该买卖行为无效；四、原告诉称实际占有使用该房，应向法庭提交2013年7月18日以后，实际占有使用的证据予以证明；五、被告因与第三人民间借贷一案，法院依申请查封、并续封了该套房产，禁止买卖转让。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，案外人提出异议，对执行标的物主张所有权的，如标的物系已经登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。第三人作为被执行人，涉案房屋登记在其名下，原告的诉讼请求不能成立。综上，请求法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。
金林未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
本院在执行申请执行人赵猛与被执行人金林民间借贷纠纷一案中，案外人王怒海对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查。案外人王怒海异议称，一、本院查封的位于枣庄市薛城区海河路北侧悦海花园D1栋东一户（以下称涉案房屋）系其购买所有。2013年7月18日，其与被执行人金林签订房屋买卖合同，以200万元的价格购买了涉案房屋，房款交清后，金林将该房屋交付异议人，故该房屋在法院查封前已属其所有。因该房屋办理了抵押贷款，贷款仍未还清，故房屋暂未过户。二、根据法律规定，对于合法购买并已实际交付的不动产，即使未办理过户手续法院也不应查封，已经查封的应解除查封。现请求法院依法查清上述事实，中止对涉案房屋的执行，并解除查封。王怒海向本院提交了房屋买卖合同、银行转账明细、房款收条、水电费收据等证据以证明其主张。本院查明，赵猛与周明伦、金林民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月16日以（2014）枣民一初字第34号民事裁定查封了金林名下位于枣庄市薛城区海河路北侧悦海花园D1幢（枣房权证枣开字第××号）房产，查封期间为2014年5月16日至2016年5月15日。2014年9月17日，本院作出（2014）枣民一初字第34号民事判决，判决周明伦偿还赵猛借款1100万元及利息，金林对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，本院根据赵猛的申请，于2015年10月29日以（2015）枣执字第261号立案执行。另查明，涉案房屋坐落于枣庄市薛城区海河路北侧悦海花园D1东1户，登记的房屋所有权人为金林，房屋产权证号为枣房权证枣开字第××号。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，案外人提出异议，对执行标的物主张所有权的，如标的物系已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。金林作为本案的被执行人，涉案房屋登记在其名下，故本院对涉案房屋采取查封措施符合法律规定。案外人王怒海的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定：驳回案外人王怒海的异议。王怒海遂向本院提起案外人执行异议之诉。
本院另查明，2013年7月18日，金林作为甲方与作为乙方的王怒海签订《房屋买卖合同》，合同载明：一、甲方自愿将其所有的位于薛城区海河路北侧悦海花园D1幢东户的房屋出售给乙方。该房屋房产证号为：枣房权证枣开字第××号。面积为189.94平方米。二、房屋价款为人民币二百万元，乙方在签订本合同时向甲方先行交付壹佰万元作为定金，如因甲方原因未能按照合同约定交付房屋，甲方应当双倍返还定金给乙方，如因乙方原因导致合同目的不能实现，已交定金不予退还。乙方付清房款同时，甲方将房屋交付给乙方，房屋所有权同时转移到乙方名下。三、双方约定该房屋剩余房贷继续由甲方偿还，甲方应当保证按照其与银行签订的房贷合同约定偿还剩余房贷，如因房贷问题给乙方造成任何影响，甲方应当赔偿由此给乙方造成的全部损失。四、甲方应保证其为所买卖房屋的产权人，且该房产上没有任何产权纠纷、财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。五、该房屋所有权办理过户条件齐备时，甲方应当无偿配合乙方办理过户手续，办理过户费用由甲方承担。六、本合同签订后，如遇拆迁，因本土地及房屋获得的一切赔偿均归乙方所有，甲方无权要求分割。七、本合同自双方签字、捺印之日起生效，未尽事宜可经双方协商后另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。八、本合同一式两份，双方各执一份，每份具有同等法律效力。甲方处金林签字并按捺手印，乙方处王怒海签字并按捺手印。
2013年7月18日，王怒海通过工商银行枣庄市分行向金林转账支付100万元，2013年8月28日王怒海又通过工商银行枣庄市分行向金林转账支付100万元，同日金林向王怒海出具收条，收条载明：今收到王怒海购房款200万元（贰佰万元整），现将房屋交付与你，但房屋贷款未还清前暂不能过户，因我资金紧张无法一次还清房贷，请谅解，房贷还清时依据购买合同履行过户手续。
鉴于原告王怒海购买房屋时，涉案房屋贷款尚未还清，王怒海曾于2013年10月10日向中国工商银行薛城支行申请一次性还清房屋贷款，以便办理过户手续。2015年11月19日，工商银行薛城支行向金林发出逾期贷款催收通知书，上门催收要求金林偿还逾期贷款，工商银行薛城支行得知原告王怒海与金林已就房屋达成买卖协议，经与王怒海沟通，如金林不能按时偿还贷款，由王怒海代金林偿还银行贷款。2016年7月14日，工商银行薛城支行同意王怒海代金林偿还银行贷款，王怒海已按照与工商银行薛城分行的约定偿还了部分贷款。至本案诉讼时，涉案房屋仍在抵押期间。
本院同时查明，悦海花园物业管理办公室证明王怒海已于2013年9月入住本小区，原告王怒海亦提交了薛城区自来水公司缴费明细一宗，用以证明其已经占有并且使用涉案房屋并缴纳了相关的水费。
本院认为，本案为案外人执行异议之诉纠纷。案外人执行异议之诉首先需要依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》等相关法律法规确认案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。同时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。王怒海根据民事诉讼法第二百二十七条的规定，提出案外人执行异议之诉，符合法律规定，本案争议焦点为王怒海就执行标的枣庄市薛城区海河路北侧悦海花园D1东一户（房产证号：枣房权证枣开字第××号）是否享有足以排除强制执行的民事权益。
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，王怒海与金林在2013年7月18日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违背法律禁止性规定，该合同应为合法有效之合同。虽然王怒海与金林签订《房屋买卖合同》时房屋尚处于抵押期间，但王怒海已将房屋买卖的事实告知了抵押权人，抵押权人已就房屋买卖的事实知晓，王怒海与金林就涉案房屋进行交易，其双方的转让行为合法有效。同时王怒海亦通过银行转账的方式支付了房屋价款200万元，虽然赵猛对该事实予以否认，但无相反证据予以反驳，因此本院认定涉案房屋价款王怒海已支付完毕。同时王怒海提供的悦海花园物业管理办公室证明、薛城区自来水公司水费缴纳明细清单等证据，能够证实房屋在查封之前王怒海就已实际占有使用，综上证据，可以认定王怒海已以房屋业主的身份合法使用至今。
关于房屋未办理过户的过错问题，因涉案房屋在王怒海与金林签订《房屋买卖合同》时尚处于抵押期间，抵押期间无法办理房产过户登记手续，这也是至今未能办理房屋产权过户登记的根本原因，因此不能认定王怒海对房屋未办理过户存在过错。综上，应当认定王怒海与金林买卖涉案争议房产的事实是真实存在的，也符合《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的应当解除查封的情形。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，王怒海与金林的《房屋买卖合同》亦符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，双方已实际履行合同，金林并将涉案不动产转移王怒海实际占有，因王怒海对涉案不动产的占有系合法占有，其对涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，具有阻止执行的效力。
综上所述，王怒海诉请停止对涉案房屋的执行应予以支持，但因涉案房屋尚处于抵押期间，王怒海诉请的确认涉案房屋所有权归其所有的请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条之规定，判决如下：
一、不得执行枣庄市薛城区海河路北侧悦海花园D1东一户（房产证号：枣房权证枣开字第××号）房屋；
二、驳回原告王怒海的其他诉讼请求。
案件受理费22800元，由第三人金林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
本院(2016)鲁04执异38号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 崔兆军
代理审判员 李 帅
人民陪审员 殷贵琴
二〇一七年一月九日
书 记 员 马馥君