广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第1425号
原告陈永成。
委托代理人邝淑华，梧州市万秀区148法律服务所法律工作者。
被告广西梧州市德信建筑材料有限公司，住所地广西梧州市。
法定代表人吴世梅，该公司经理。
被告潘伟，广西梧州市德信建筑材料有限公司股东。
原告陈永成与被告广西梧州市德信建筑材料有限公司（以下简称：德信公司）、潘伟合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告德信公司委托代理人邝淑华到庭参加诉讼，被告德信公司、潘伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈永成诉称：2010年3月29日，原告与被告签订一份《项目合作投资协议书》，该协议约定：合作项目为冷冻食品仓储；经营地在梧州市××镇木拱山；项目总投资为203万元；出资方式：甲方（潘伟）以土地共8亩及土地平整施工资金方式出资92万元，乙方（陈永成）以现金出资用于本协议地块基建的费用共138万元；违约责任：甲方（潘伟）不依时交付本标的地块及不依时完成地块平整工作超过30天的属违约，乙方有权终止本协议，甲方须赔偿给乙方因筹备工作所投入的款项；乙方不依时完成基建的筹备工作而造成不能按时开展施工超过30天的属违约，甲方有权终止本协议及有权追究因乙方违约而造成损失的经济赔偿，并收回本标的地块的所有权。协议签订后，各自履行协议的义务。后被告以不能继续履行项目二期义务提出退伙。2010年5月19日，经协商一致，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《项目合作投资退伙协议》。该协议约定：一、乙方（原告）同意甲方提出退伙要求及愿意接受甲方转让所占有的40%出资份额共计92万元；二、自双方签订本协议之日起三天内，乙方须先向甲方支付人民币50万元整的受让金，其余款项乙方保留总金额的20%在甲方交付土地使用权证给乙方后的七天内一次性将所有款项付清给甲方；三、在乙方付清所有受让金额之日起，《项目合作投资协议书》中所涉及的投资内容的所有权归乙方所有，甲方不再占有投资份额。协议签订后，原告委托其弟陈永昌以其弟名义分别于2010年5月20日通过银行转款50万元给被告潘伟，于2010年7月1日通过银行转款136000元给被告德信公司法人代表吴世梅，合计转款63万元给了两被告。2010年7月30日，被告（甲方）与原告（乙方）又签订了《项目合作投资协议书》补充协议，具体内容为：一、《项目合作投资协议书》中的项目用地归属权归乙方所有；二、甲方在将办理好的土地使用权证交给乙方；三、由于原土地使用权是以甲方名义取得，在未能办理转户手续前，甲乙双方如发生项目用地归属权的纠纷，以本协议为最终解释；四、本协议一式两份，与《项目合作投资协议书》及《项目合作投资退伙协议》具有同等的法律效力。上述协议签订后，原告于2012年8月1日以梧州市昌记冰鲜总汇冷库及工场综合楼的名义与梧州市汇能整合设计有限公司签订了一份《建设工程设计合同》，合同约定由梧州市汇能整合设计有限公司承担对讼争场地进行工程设计，设计费用为22049.25元。2012年8月25日，原告将第一期设计费用11000元通过网上银行汇给了该公司的黄国雄；2012年9月3日又通过网上银行转款40000元给黄国雄作为建筑围墙用。2013年初黄国雄将围墙建筑好后，原告曾多次向被告追讨土地转让证，但被告均以各种理由推挡说土地证未获土地局批准，所以未能办理土地转让手续。为此，原告被迫停下了对该工程的建设，等候被告获取合法土地证，办理转让土地手续后，才按照原签订的合同继续履行权利义务。2014年底，经调查了解，被告确实于2013年12月1日获取了《国有建设用地出让宗地交付书》，编号：梧国土地交字（2013）XX号，并于2014年5月20日办理了项目土地使用权证，即办理了苍国用（2014）第110XXX号《土地使用权证》。被告获取上述土地使用权证后，一直不与原告办理该土地使用权转让手续，原告多次打电话又不接听，被告背信弃义，不履行合同的行为，完全丧失了商业诚信，已经构成了对合同的根本性违约，依法应当承担对本合同的违约责任，赔偿原告因此而造成的一切损失。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告遂起诉至法院，请求判令：一、解除与被告签订的《项目合作投资协议书》、《项目合作投资退伙协议》、《项目合作投资协议书补充协议》；二、返还原告已经支付给被告的投资款项630000元；三、赔偿建筑土地围墙等损失费用51000元及因此而造成的利息损失216915元（利息从2010年5月20日不同时段计至2015年5月31日止，如欠款再逾期偿还，利息则按民间借贷利率的四倍计付利息至还清欠款止）；四、两被告共同清偿上述债务并共同承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用全部由两被告负担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.陈永成的身份证复印件，拟证明原告的主体资格情况；2.企业登记信息查询单复印件，拟证明被告德信公司工商登记情况及主体资格情况；潘伟的身份证复印件，拟证明潘伟的身份情况；3.《项目合作投资协议书》，拟证明原告与被告于2010年3月29日签订合作协议的情况；4.《项目合作投资退伙协议》，拟证明被告退伙，并约定由原告先支付50万元给被告作为转让土地受让金；5.《项目合作投资协议书补充协议》，拟证明项目用地全部归属权归原告所有；6.中国工商银行网上银行电子回单，拟证明原告已经通过网上银行支付了50万元给被告，并在凭证的用途栏上明确写明是“购地款”，并且是支付给潘伟的；7.2010年7月1日中国工商银行个人业务凭证，拟证明原告已经通过银行转账支付了13.6万元给被告公司法人吴世梅收取；8.被告德信公司出具的“项目合作投资退伙股份受让金”单据，拟证明被告收到原告支付50万元及13.6万元两笔款项后，用公司的名义并盖上公章认可收到了原告的款项；9.《建设工程设计合同》复印件，拟证明原告与被告签订上述合同后，原告与梧州市汇能整合设计有限公司签订了《梧州市昌记冰鲜总汇冷库及工场综合楼设计合同》；10.中国工商银行网上银行电子回单复印件，拟证明原告于2012年9月3日根据设计图纸的要求已支付了建筑围墙费用40000元；11、利息损失赔偿计算表，拟证明利息计算的依据；12、企业变更查询单，拟证明梧州市汇能整合设计有限公司于2013年7月8日变更为广西施普德科技有限公司；13.照片3张，证明建设围墙的损失实物情况；14.苍国用（2014）第110XX号国有土地使用权证，拟证明被告于2014年5月20日获取了本案讼争土地的土地使用权证。
被告德信公司、潘伟未作答辩，也没有向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告德信公司、潘伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的上述证据除证据10外，其余均能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。
经法庭调查，并结合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年3月29日，被告德信公司与原告签订《项目合作投资协议书》，该协议书约定：合作项目内容：冷冻食品仓储；经营地点：梧州市××镇木拱山；投资总额：203万元，共分为二期，前期为土地平整投资，二期为项目建设；出资方式：被告德信公司以40%、原告以60%的比例投资，被告德信公司以土地（共8亩）及土地平整施工资金方式出资共92万元，原告以现金出资用于本协议地块基建的费用共138万元；违约责任：被告德信公司不依时交付本标的地块及不依时完成地块平整工作超过30天的属违约，原告有权终止本协议，被告德信公司须赔偿给原告因筹备工作所投入的款项；原告不依时完成基建的筹备工作而造成不能按时开展施工超过30天的属违约，被告有权终止本协议及有权追究原告因违约而造成损失的经济赔偿，并收回本标的地块的所有权等内容。合作协议签订后，被告德信公司向原告提出退伙，经双方协商，被告德信公司与原告于2010年5月19日签订《项目合作投资退伙协议》，该退伙协议约定：原告同意被告德信公司提出退伙要求及愿意接收被告德信公司转让所占有的40%出资份额共计92万元；原告自双方签订本协议之日起三天内须先向被告德信公司支付人民币50万元的受让金，其余款项原告保留总金额的20%在被告德信公司交付土地使用权证给原告后七天内一次性将所有款项付清给被告德信公司；原告付清所有受让金额之日起，《项目合作投资协议书》中所涉及的投资内容的所有权归原告所有，被告德信公司不再占有投资份额等内容。退伙协议签订后，原告以陈永昌名义于2010年5月20日在中国工商银行网上银行转款50万元给被告德信公司股东潘伟，被告德信公司收款后出具收到原告项目合作投资退伙股份受让金50万元的凭据给原告收执，并注明收款经办人潘伟。2010年7月1日，原告又以陈永昌名义在中国工商银行转款136000元给被告德信公司法定代表人吴世梅，被告德信公司收款后出具收到原告项目合作投资退伙股份受让金136000元的凭据给原告收执，并注明收款经办人吴世梅。综上，原告支付被告德信公司项目合作投资退伙股份受让金共636000元。同月30日，被告德信公司与原告又签订《项目合作投资协议书补充协议》，该补充协议约定：一、《项目合作投资协议书》中的项目用地归属权归原告所有；二、被告德信公司在将办理好的土地使用权证交给原告；三、由于原土地使用权是以被告德信公司名义取得，在未能办理转户手续前，原、被告双方如发生项目用地归属权的纠纷，以本协议为最终解释；四、本协议一式两份，与《项目合作投资协议书》及《项目合作投资退伙协议》具有同等的法律效力等内容。之后，原告等候被告德信公司获取合法土地证办理土地转让手续。2013年12月1日，被告德信公司取得XX镇××山××号地块的梧国土地交字（2013）XX号国有建设用地出让宗地交付书。2014年5月15日，梧州市国土资源局批准被告德信公司在XX镇木拱山3号地块上建设德信建筑材料生产项目（三期）。2014年5月20日，被告德信公司取得苍国用（2014）第110XXX号旺甫镇××山××号地块的土地使用权证。之后，被告德信公司没有依约将XX镇××山××号地块过户给原告，原告多次要求被告德信公司办理土地转让手续均未果。为此，原告遂起诉至本院，并提出上述诉讼请求。
另查明，2012年，原告以梧州市昌记冰鲜总汇法定代表人名义与梧州市汇能整合设计有限公司签订《建设工程设计合同》，该合同约定：梧州市昌记冰鲜总汇委托梧州市汇能整合设计有限公司承担梧州市昌记冰鲜总汇冷库及工场综合楼工程设计；设计费按建筑面积每平方米15元计取；梧州市昌记冰鲜总汇冷库及工场综合楼建筑面积约1469.75平方米，设计费合计约22049.25元。
本院认为，原告与被告德信公司签订的《项目合作投资协议书》、《项目合作投资退伙协议》、《项目合作投资协议书补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同均合法有效，双方当事人应当共同遵守和全面履行。原告依约支付了被告德信公司项目合作投资退伙股份受让金636000元，但被告德信公司于2014年5月20日取得合作项目用地即XX镇××山××号地块的土地使用权证后，至今没有依约将该土地使用权证交付给原告及办理该地块的转户手续，致使原告不能实现合同目的，显属违约，依法应承担违约责任。故原告要求解除双方签订的《项目合作投资协议书》、《项目合作投资退伙协议》、《项目合作投资协议书补充协议》，返还原告已支付的项目合作投资退伙股份受让金636000元，赔偿其已付受让金的利息损失有事实和法律依据，并符合双方的约定，本院依法予以支持。但原告主张被告德信公司赔偿建筑土地围墙及设计等经济损失51000元依据不足，虽然原告提供了陈永昌转款40000元给黄国雄的网上转款凭证，但该转款凭已明确注明用途“还款”，不能是支付建围墙的费用；虽然原告与梧州市汇能整合设计有限公司签订《建设工程设计合同》并约定设计费约22049.25元，但原告并没有提供实际支付设计费11000元的依据，无法证实原告主张的设计费损失。故对原告要求被告德信公司赔偿建围墙及设计的经济损失51000元的诉讼主张，本院不予支持。至于原告要求被告潘伟与被告德信公司共同清偿上述债务的诉讼主张，虽然原告支付的其中50万元股份受让金是转入被告潘伟的账户，但被告德信公司已确认收到该50万元股份受让金，并确认被告潘伟是经办人，由此可见被告潘伟收取的上述款项是代表被告德信公司履行收款的职务行为，并与原告将转入被告潘伟账户的50万元视为其支付给被告德信公司的受让金是吻合一致的。故原告主张被告潘伟与被告德信公司共同清偿本案债务的诉讼主张，于法无据，本院不予支持。
综上，为维护当事人的合法民事权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告陈永成与被告广西梧州市德信建筑材料有限公司签订的《项目合作投资协议书》、《项目合作投资退伙协议》、《项目合作投资协议书补充协议》；
二、被告广西梧州市德信建筑材料有限公司返还原告陈永成股份受让金636000元；
三、被告广西梧州市德信建筑材料有限公司应赔偿原告陈永成已付股份受让金的利息损失（利息损失从2010年5月20日起至2010年6月30日以受让金500000元计，从2010年7月1日起以受让金636000元计，均按中国人民银行同期同类贷款利率分段计付至本案生效判决规定的履行期限之日止）；
四、驳回原告陈永成对被告潘伟的诉讼请求。
本案案件受理费12798元（原告已预交），全部由被告广西梧州市德信建筑材料有限公司负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡石莲
审 判 员 汪瑞远
人民陪审员 欧新卿
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 黄月瞳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（四）项：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。