重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝05民终6349号
上诉人(原审原告）:高新技术产业开发区洪云建材租赁站,住所地九龙坡区柳背桥路*号******号。
经营者：李正桂。
委托诉讼代理人:胥腊梅,1986年1月29日出生，汉族，租赁站工作人员。
委托诉讼代理人:赵志勇,北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:重庆诚邦实业有限公司,住所地重庆市九龙坡区奥体路1号附7-27-4号。
法定代表人：陈波，总经理。
委托诉讼代理人:李红,重庆洛书律师事务所律师。
委托诉讼代理人:梁海清,重庆洛书律师所律师。
上诉人高新技术产业开发区洪云建材租赁站（以下简称洪云建材租赁站）为与被上诉人重庆诚邦实业有限公司（以下称诚邦公司）租赁合同纠纷一案，不服重庆市大渡口区人民法院（2016）渝0104民初1560号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年9月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
洪云建材租赁站上诉请求：改判在原判第一项基础上增加租金5335元，第二项基础上增加违约金42948元，并从2016年5月1日起按拖欠租金80116元为基数计算违约金至租金付清时止，一审案件受理费、保全费、二审案件受理费由被上诉人诚邦公司负担。事实和理由：双方2015年9月16日办理结算注明所欠租金为124781元、套管113米赔偿508元、顶托1837套赔偿12859元。根据双方合同第七条约定“赔偿款支付前，承租人相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用”，故从2015年9月16日起至2016年4月30日止，累计228天，诚邦公司在此期间仍应支付以上套管113米和顶托1837套的租金，共计5335元。关于违约金，双方合同第五条约定“承租人应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止”，上诉人主动调低标准为每月2%，符合客观实际，未超过《民间借贷司法解释》规定的年利率24%，也与此类建筑设备租赁合同纠纷案件生效判决确定的违约金计算标准一致。一审本应适用统一裁判尺度，却随意酌情调减违约金，导致同案不同判，明显不公。按照以上月利率2%的标准，对诚邦公司欠付租金的违约金分段计算，截止2016年4月30日止，共计产生违约金56948元。2016年5月1日后，应按拖欠租金80116元为基数计算违约金至租金付清时止。上诉人不服一审判决的金额为48283元，应当按此计算二审受理费。
诚邦公司辩称，双方2015年9月15日办理结算时已对套管、顶托的赔偿金额予以确定，在收到赔偿款之前，洪云建材租赁站的损失是资金占用损失，不应当对此部分租赁物资继续计算租金。一审认定的违约金已经包含此部分赔偿款的资金占用利息。一审认定的违约金合理合法，其他案件关于违约金计算的标准不能当然适用在本案中。双方结算的租金实际还包含了物资上、下车费等非租金，此部分非租金不应当计算违约金。一审判决正确，要求维持。
洪云建材租赁站向一审法院起诉请求：解除租赁合同，诚邦公司支付租金81192元及违约金56948元（计算至2016年4月30日），其后的违约金按每月2%标准以81191元为基数从2016年5月1日起计算至租金付清为止；诚邦公司返还套管113米、顶托1937套，如不能返还，则赔偿套管、顶托损失23400元；本案受理费、保全费由诚邦公司负担。
一审法院认定事实:原、被告于2013年10月23日签订《租赁合同》，合同第一页、第二页均有被告印章，且有骑缝章一枚。合同约定原告为被告承建的高新区后工石桥广场工程租用建筑器材。第二条规定，乙方在提货时由经办人点清数量、验收质量，如有异议及时向甲方提出更换；第五条约定租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计）租期不足三十天，按三十天计算租金。租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的千分之三加收违约金至租金缴清之日为止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同收回租赁物，费用由违约方负担。第七条约定，租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已经被乙方丢失，甲方有权按成本要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用；第八条约定乙方确认游建为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁合同；代为乙方履行租赁合同…，乙方现确认合同经办人为游建、胡天府。
再查明，原被告双方于2015年9月16日办理结算，注明尚欠租金124781元、套管赔偿508元、顶托赔偿12859元，总计138148元。2015年12月10日，原告向被告出具收条一张，载明“今收到重庆诚邦实业有限公司代尤其忠承建石桥广场项目租赁钢材租金5万元整。2016年1月5日，被告从林祥茂账户转账5万元至原告指定账户，摘要注明代尤其忠付钢管租金。
一审法院认为，本案中双方争议的焦点为双方之间是否存在合同关系。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原告的举示《租赁合同》，被告认为不属实，但是明确表示不对印章的真实性提出鉴定申请，故被告无证据证明印章不属实，且《租赁合同》系原告与游建和胡天府所签，第八条约定被告确认游建为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，故原告举示的《租赁合同》合法有效，双方均应当依约履行各自的合同权利义务。双方办理结算即表示双方已经对上述租赁合同的结算事宜达成一致约定。既然已经约定被告以金钱方式赔偿套管及顶托，则原告方要求被告返还套管及顶托的诉讼请求与双方约定不符，该院不予支持，又因被告于结算后另支付5万元，故被告现总计欠原告租金及套管及顶托的赔偿金共计为88148元，原告请求的被告支付其租金、套管、顶托的赔偿金该院以88148元予以支持。
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告要求违约金56948元且并未提出证据证明因被告违约给其造成的实际损失，被告认为过高要求调低。被告认为双方在2015年9月16日办理的结算未涉及违约金，应当依法视为原告放弃违约金的意见，根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条，参照适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，故不采信被告的上述意见。综上，结合违约金本金的金额及违约持续时间，一审法院酌情调整为14000元。
一审根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第二款、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决：“一、重庆诚邦实业有限公司于本判决生效后五日内支付高新技术产业开发区洪云建材租赁站租金、套管及顶托的赔偿金共计88148元；二、重庆诚邦实业有限公司于本判决生效后五日内支付高新技术产业开发区洪云建材租赁站违约金14000元；三、驳回高新技术产业开发区洪云建材租赁站其它诉讼请求。本案案件受理费1765元，已由原告垫付1196元，由被告负担1105元，原告负担660元，被告于本判决生效后五日内直接向本院缴纳569元。保全费1370元，由原告负担339元，被告负担1031元，被告于本判决生效后五日内向原告支付（1031+536）1567元。”
经审查，本院对一审查明的事实予以确认。
针对洪云建材租赁站提出的上诉请求，本院认为：双方2015年9月16日结算时确定套管赔偿508元（113米）、顶托赔偿12859元（1837套），根据双方《建筑器材租赁合同》第七条的约定，赔偿款支付前，乙方（即承租人）相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。诚邦公司尚未支付以上赔偿款，洪云建材租赁站要求诚邦公司按合同约定租金标准支付以上应赔偿材料从2015年9月16日起至2016年4月30日止的租金5335元（113×0.012×228+1837×0.012×228）的理由正当，应予支持。关于未按时支付租金的违约金，洪云建材租赁站自愿对合同约定标准调减后主张以欠付金额为基数按照月利率2%（年利率24%）计算，未超过法律许可的民间借贷利率水平，与被拖欠部分租金的可期待收益相当，符合客观实际，本院予以采纳。结合双方合同中关于“乙方应于每月末支付租金”及“加收违约金至租金缴清之日为止”的约定，对洪云建材租赁站提出的对诚邦公司各期欠付租金分别计算违约金至2016年4月30日，违约金总额56948元，之后违约金以80116元（124781-50000+5335）为基数按每月2%利率计算至租金付清时止的诉讼请求予以支持。一审酌情认定的违约金金额使得诚邦公司承担的违约责任过低，不符合双方合同约定，本院予以纠正。关于租赁物资上、下车等费用，虽然计算方式与租金不同，但双方在结算时将其一并统计在租金项下，故将其作为租金的一部分一并计算违约金并无不当。
综上所述，洪云建材租赁站的上诉理由成立，本院对其上诉请求予以支持。一审判决适用法律不当，应予改判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第二款、第二百二十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销重庆市大渡口区人民法院（2016）渝0104民初1560号民事判决；
二、重庆诚邦实业有限公司于本判决生效之日起五日内支付高新技术产业开发区洪云建材租赁站租金80116元、套管赔偿款508元、顶托赔偿款12859元；
三、重庆诚邦实业有限公司于本判决生效之日起五日内支付高新技术产业开发区洪云建材租赁站截止2016年4月30日的违约金56948元，并继续支付以欠付租金80116元为基数，按年利率24%计算的违约金至租金付清时止;
四、驳回高新技术产业开发区洪云建材租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1765元、保全费1370元，由高新技术产业开发区洪云建材租赁站负担111元，重庆诚邦实业有限公司负担3024元；二审案件受理费1007元由重庆诚邦实业有限公司负担(此款由高新技术产业开发区洪云建材租赁站预交，重庆诚邦实业有限公司在履行判决确定的给付金钱义务时一并径付高新技术产业开发区洪云建材租赁站，本院预收部分不作退还）。
本判决为终审判决。
审 判 长 周海燕
代理审判员 周 舟
代理审判员 陈 莹
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 刘德宝