杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上商初字第1261号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行，住所地：杭州市延安路129号。
负责人：汪素南，行长。
委托诉讼代理人：许斌，该分行员工。
委托诉讼代理人：郑洁，该分行员工。
被告：杜金南，男，1963年5月6日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：丁跃林，男，1968年1月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。
被告：沈忠琴，女，1968年7月21日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行（以下简称浦发银行杭州分行）为与被告杜金南、沈忠琴金融借款合同纠纷一案，于2014年7月4日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员张晓磊担任审判长，与人民陪审员王明珠、朱志华组成合议庭进行审理。根据原告的财产保全申请，本院作出（2014）杭上商初字第1261-1号民事裁定书，裁定冻结被告杜金南、沈忠琴的银行存款人民币7022400元或查封、扣押其相应价值的财产。后因被告杜金南涉嫌刑事犯罪，刑事案件未审结，本院于2014年8月29日作出（2014）杭上商初字第1261-2号民事裁定书，裁定中止诉讼。本案恢复审理后，因工作原因，本院决定本案由代理审判员乔娇担任审判长，与人民陪审员徐新樵、人民陪审员赵惠健组成合议庭，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告浦发银行杭州分行的委托诉讼代理人许斌，被告杜金南的委托诉讼代理人丁跃林、被告沈忠琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行杭州分行请求法院判令：1、被告杜金南、沈忠琴立即偿还贷款本金7000000元，利息22400元，合计7022400元（利息计算至2014年6月26日，此后至实际还款日的利、罚息按合同约定计算）；2、原告对被告杜金南经营的杭州市西湖区鹏翔建筑设备出租服务部名下嘉绿青苑2、3幢105室的抵押房产享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。
本院经审理查明的案件事实如下：
一、贷款合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2012年2月23日，原告与被告杜金南（受信人）、沈忠琴（共同还款人）签订了编号为95132012100001的《个人综合授信合同》。2013年2月28日，原告与被告杜金南（借款人）、沈忠琴（共同还款人）签订了编号为9513201210000102的《个人借款合同》。
2、借款本金：7000000元。
3、借款期限：自2013年2月28日至2014年2月28日。
4、借款展期情况：2014年2月28日，原告与被告杜金南、沈忠琴签订《个人贷款借款合同变更协议》，将案涉贷款展期至2015年2月28日。
5、合同执行利率：固定利率，年利率7.2%。
6、逾期利率标准：合同约定的利率上浮50%执行，即年利率10.8%。
7、还款方式：分期付息，2014年2月28日到期一次还本，还款日为每月10日。2014年2月28日，原告与被告杜金南、沈忠琴签订《还款计划书》，约定从2014年3月起，每月归还贷款本金50万元及相应利息，直至还清贷款本息。
8、还款情况：自2014年3月1日至2014年6月10日的应还利息总和为140000元，实还款项为143500元，差额部分3500元用于折抵本金；2014年7月10日归还利息3926.32元，2014年9月21日归还利息0.8元。
9、欠款情况：暂计至2014年6月26日，尚欠本金6996500元，利息18461.68元。
二、抵押合同签订情况：
1、合同签订情况：2012年2月23日，原告与杭州市西湖区鹏翔建筑设备出租服务部签订了《房地产最高额抵押合同》。
2、抵押人：杭州市西湖区鹏翔建筑设备出租服务部。
3、抵押物：位于杭州市西湖区，3幢105室的房产。
4、抵押登记手续：于2012年2月24日办理抵押登记手续，他项权证号为杭房他证字第××号。
三、需要说明的其他事项：
1、被告沈忠琴作为共同还款人在《个人综合授信合同》和《个人借款合同》上签字，承诺对借款人杜金南在上述合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。
2、原、被告于2014年2月28日订立的《还款计划书》约定，如被告杜金南、沈忠琴未能按还款计划还款，原告有权宣布贷款提前到期。后因两被告未按还款计划还款，原告向两被告送达了《提前到期通知书》，宣布案涉700万元贷款提前到期，要求两被告在2014年6月24日前归还。两被告在2014年6月20日收到上述《提前到期通知书》。庭审中，原告自愿以2014年6月26日作为贷款提前到期日。
3、被告杜金南、沈忠琴答辩称：案涉贷款事实属实，两被告无异议。案涉抵押合同系双方自愿签订，合法有效。但案涉抵押房产即嘉绿青苑2、3幢105室已经被（2013）杭西刑初字第998号刑事判决书判决发还给被害单位。被告杜金南已经对该抵押房产丧失了处置权。综上，请求法院依法判决。
4、案涉杭州市西湖区，3幢105室的房产系陈金根违规安置给杜金南并登记在杭州市西湖区鹏翔建筑设备出租服务部（以下简称鹏翔出租服务部）名下的赃物，（2013）杭西刑初字第998号刑事判决书判决将该房屋发还被害单位，该刑事判决已经生效。
本院认为，原告与被告杜金南、沈忠琴签订的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》、《个人贷款借款变更协议》、《还款计划书》，系当事人各方的真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了放款义务，被告杜金南、沈忠琴未按约向原告还本付息，原告有权宣布贷款提前到期。庭审中，原告主张以2014年6月26日作为贷款提前到期日，不违反法律规定，本院对此予以确认。经计算，暂计至2014年6月26日，被告杜金南、沈忠琴尚欠原告本金6996500元，利息18461.68元，自2014年6月27日的罚息按合同约定的罚息利率即年利率10.8%计算至实际还清借款之日止。本案审理过程中，经本院释明，原告表示不申请追加鹏翔出租服务部为本案被告。而案涉房屋的抵押人为鹏翔出租服务部，故对原告要求对案涉抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。况且，生效刑事判决认定案涉房屋系违规安置给鹏翔出租服务部，并已判决将房屋发还被害单位，故案涉房屋所有权的原始取得违反了法律规定，鹏翔出租服务部无权将案涉房屋抵押给他人。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜金南、沈忠琴于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行归还借款本金6996500元，利息18461.68元及自2014年6月27日起至实际还清借款之日止的罚息（罚息以未还借款本金为基数按合同约定的罚息利率即年利率10.8%另行计付）。
二、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60957元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行负担52元，其余案件受理费60905元，财产保全申请费5000元，合计65905元，由被告杜金南、沈忠琴负担。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杜金南、沈忠琴于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 乔 娇
人民陪审员 徐新樵
人民陪审员 赵惠健
二〇一七年十月九日
书 记 员 施 洁
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另设附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。