浙江省瑞安市人法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初字1269号
原告温州银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路罗阳大厦裙楼1-3层。
负责人陈蕾，支行行长。
委托代理人（特别授权）张紫朴，系原告职工。
委托代理人（特别授权）陈清，系原告职工。
被告叶黎余。
被告叶建淼。
被告吴美亨。
被告胡进展。
原告温州银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安温州银行）与被告叶黎余、叶建淼、吴美亨、胡进展金融借款合同纠纷一案，原告诉讼请求：1、被告叶黎余、叶建淼共同偿还原告瑞安温州银行编号为821002014个贷字00135号《借款合同》的借款本金129.99万元、期内利息48360.89元、复利（分别以借款期限产生的每笔期限内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止按月利率11.25‰计算至实际履行之日止）及逾期利息（以本金129.99万元为基数从2015年10月17日起按月利率11.25‰计算至实际履行之日止）；2、被告叶黎余、叶建淼不按期履行上述债务，原告有权以登记在被告叶黎余、叶建淼名下的坐落于瑞安市安阳街道隆山东路97弄6幢2单元401室房屋（产权证号：瑞（房）字第00248566号）折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，被告对其签订的编号为温银821002014年高抵字00110号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务优先受偿以最高抵押限额以167万元为限；3、被告吴美亨对第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告吴美亨对其签订的编号为温银821002014年高保字00165号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任总额以50万元为限；4、被告胡进展对第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告胡进展对其签订的编号为温银821002014年高保字00166号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任总额以150万元为限；5、本案的诉讼费、保全费、公告费由四被告承担。
本院于2016年1月28日以简易程序立案受理后，依法由审判员叶守锐独任审判，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张紫朴、陈清到庭参加诉讼，被告叶黎余、叶建淼、吴美亨、胡进展经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
经审理，本院认定事实：2014年10月14日，被告叶黎余、叶建淼夫妻二人与原告瑞安温州银行签订编号温银821002014年高抵字00110号《最高额抵押合同》，约定：被告叶黎余、叶建淼名下的坐落于瑞安市安阳街道隆山东路97弄6幢2单元401室房屋（产权证号：瑞（房）字第00248566号）为其向原告瑞安温州银行在2014年10月14日至2016年10月14日期间内签署的所有主合同项下债权提供最高额167万元抵押担保；担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利等。
2014年9月5日，被告吴美亨与原告瑞安温州银行签订编号温银821002014年高保字00165号《最高额保证合同》，约定：被告吴美亨在2014年9月5日至2016年9月5日期间内为被告叶黎余、叶建淼向原告瑞安温州银行借款在最高额50万元连带保证担保；被告胡进展与原告瑞安温州银行签订编号821002014年高保字00166号《最高额保证合同》，约定：被告胡进展在2014年9月5日至2016年9月5日期间内为被告叶黎余、叶建淼向原告瑞安温州银行借款在最高额150万元连带保证担保。上述《最高额保证合同》均约定：担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、索偿费用等。合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2014年10月23日，被告叶黎余与原告瑞安温州银行签订编号为821002014个贷字00135号《自然人借款合同》。合同第一、二条约定，被告叶黎余向原告借款本金129.99万元，借款期限为2014年10月16日至2015年10月16日，借款月利率为7.5‰。合同第八条约定，扣息日为每月20日，借款人未按时足额偿还借款本金，逾期贷款的罚息利率在原约定利率上加收50%，未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。次日，原告瑞安温州银行向被告叶黎余发放贷款129.99万元，并约定2015年10月16日归还为归还之日。被告叶黎余未支付2015年6月20日及以后利息。
本院认为，被告叶黎余、叶建淼、吴美亨、胡进展与原告瑞安温州银行各自签订的合同，均系原被告等人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，合同合法有效，当事人应当各自履行合同约定的义务。被告叶黎余却没有按约归还本金及支付利息，已经构成违约，应承担违约责任。被告叶黎余、叶建淼系夫妻关系，该笔借款系两被告婚姻存续期间发生，应认定为夫妻共同债务。原告请求被告叶黎余、叶建淼共同归还本金，并按借款合同约定对逾期本金计收逾期利息、复利直至清偿之日止，应予支持。上述债务属于被告叶黎余、叶建淼与原告瑞安温州银行签订的《最高额抵押合同》担保范围，被告叶黎余、叶建淼逾期不履行还款义务，原告有权对该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。上述债务又属于被告吴美亨、胡进展各自签订的《最高额保证合同》担保范围，被告叶黎余、叶建淼逾期未归还贷款，原告有权要求被告吴美亨、胡进展在各自最高限额内承担连带清偿责任。上述担保人承担各自担保责任后，有权向借款人叶黎余、叶建淼追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶黎余、叶建淼于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司瑞安支行编号821002014个贷字00135号《自然人借款合同》项下借款本金1299900元及期内利息48360.89元、期内复利1190.8元、逾期复利（以期内利息48360.89元为基数按月利率11.25%自2015年10月17日起计算至实际清偿之日止）、逾期利息（以本金1299900元为基数按月利率11.25%自2015年10月17日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告叶黎余、叶建淼逾期不履行上述还款义务，原告有权对登记在被告叶黎余、叶建淼名下的坐落于瑞安市安阳街道隆山东路79弄6幢2单元401室房屋（产权证号：瑞（房）字第00248566号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号温银821002014年高抵字00110号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以167万元为限；
三、被告叶黎余、叶建淼逾期不履行上述还款义务，被告吴美亨、胡进展对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告吴美亨对其签订的编号821002014年高保字00165号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带清偿的总额以50万元为限；被告胡进展对其签订的编号温银821002014年高保字00166号《最高额保证合同》项下债务承担连带清偿的总额以150万元为限；
四、被告吴美亨、胡进展承担担保责任后，有权向被告叶黎余、叶建淼追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17355元，减半收取8677.5元，由被告叶黎余、叶建淼、吴美亨、胡进展共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费17355元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 叶守锐
二〇一六年四月七日
代书记员 王 雅