南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东红民初字第556号
原告：南昌联发置业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场写字楼3704室，组织机构代码：77587991-1。
法定代表人：孙诚华，系该公司董事长。
委托代理人：杜宇，系北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601200720296300。
委托代理人：吴启帆，系北京大成（南昌）律师事务所实习律师，实习证号：36011410110094。
被告：胡琦，男，1973年5月26日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，
被告：熊珍秀，女，1973年11月10日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，
原告南昌联发置业有限公司诉被告胡琦、熊珍秀追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌联发置业有限公司的委托代理人杜宇、吴启帆到庭参加诉讼，被告胡琦、熊珍秀经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2013年3月27日，原告与被告胡琦签订《商品房买卖合同》，约定：原告将位于南昌市××新区××广场办公写字楼××、××、××室出售给被告胡琦，合同总价为9370046元；被告胡琦已于签订合同时支付首付款4690046元，余款468万元由其办理银行按揭手续。另合同规定了被告胡琦逾期返还贷款的违约责任。同年4月19日，被告胡琦、熊珍秀在北京银行南昌分行办理了468万元按揭贷款。原告、二被告与北京银行南昌分行签订了《个人一手房按揭贷款、借款、抵押及开发商保证合同》，约定由原告为该笔贷款承担连带保证责任。2014年6月至2015年7月，因被告胡琦未履行还款义务，致使北京银行南昌分行从原告的账户中划扣贷款本金、利息、罚息共计714335.30元用以还款。原告多次向被告追偿该笔代偿款项，被告拒绝偿还。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告一次性返还截止本案一审判决之前由原告代偿的银行按揭贷款本金、利息及罚息，截至2014年12月原告已代偿共计384871.50元；2、被告按同期银行贷款利率支付原告利息至上述款项付清之日止，截至起诉之日的利息共计人民币12041元；3、被告按照《商品房买卖合同》向原告一次性支付合同违约金共计937004.6元；4、本案所有诉讼费用由被告承担。
被告胡琦、熊珍秀未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2013年3月27日，原告（卖方人、出卖人）与被告胡琦（买方人、买受人）签订《南昌市商品房买卖合同》（合同编号1000345986）一份，约定：买受人购买出卖人位于南昌市××新区××广场办公写字楼××、××、××室；其中1104室及1106室建筑面积均为215.81平方米，其中套内建筑面积均为143.42平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积均为72.39平方米,1105室建筑面积共194.66平方米，其中套内建筑面积129.36平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积65.30平方米；房屋单价为每平方米14961.43元，总金额为9370046元；付款方式为签订本合同之日首期支付房款4690046元（含定金），剩余房款468万元办理银行按揭手续，支付首付的同时办理银行按揭手续，并于三个自然日内提供完备应由买受人提供办理按揭所需材料，逾期未能提供完备按揭资料办理完银行按揭贷款的，则出卖人有权在不发出任何通知的情况下，单方面解除合同，买受人应为此承担总房款金额20%的违约金，且不返还定金，出卖人有权在不发出任何通知的情况下将该商品房另行出售给他人；买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：1、逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，出卖人有权解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二；出卖人应当在2013年4月27日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同还对其他事项进行了约定。另原告（甲方、卖房人）与被告胡琦（乙方、买房人）签订《合同补充协议》一份，约定：在甲方信贷保证期内，乙方未能按《借款合同》约定按期向银行偿还贷款本金、利息、罚息、相关费用等原因，导致银行从甲方开立的账户中扣款（包括但不限于本金、罚款和利息等），此情形视乙方严重违约。乙方必须在接到甲方书面通知5日内归还甲方代还款项，并从甲方代还之日起至乙方还款日为止，按代还金额千分之五向甲方支付滞纳金；若乙方在10日内仍未归还甲方被扣划的保证金和支付相应的违约金，则甲方有权但房价解除合同，终止办理乙方产权证义务及其他义务，将房屋转售他人，并向乙方收取房屋总价款的10%的违约金。补充协议还对其他事项进行了约定。合同签订当日，被告胡琦向原告支付首期购房款4690046元（含定金）。2013年4月19日，二被告（借款人、抵押人）、原告（保证人）与北京银行南昌分行（贷款人）签订《个人一手房按揭贷款、借款、抵押及开发商保证合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放个人购置商用房贷款468万元；担保方式为抵押加保证；抵押物为南昌市××新区××广场办公写字楼××、××、××室；贷款期限为10年；实际放款日为2013年4月19日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；还款方式为按月等额本息还款法，首次还款日为2013年5月10日，还款周期为1个月。上述合同基本条款第6.1条载明：保证人自愿且不可撤销地为借款人在本合同项下的全部债务提供连带责任保证担保；第6.2条载明：保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管、维护及维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费、差旅费等）；第9.8条载明：借款人或保证人的任何付款义务到期应履行的，贷款人有权随时从其在贷款人系统内开立的任何账户中自行扣划款项用于清偿，同时也有权对北京银行任何机构占有或保管的属于其享有所有权、处分权或收益权的财产或权益进行处置，并以处置所得款项用于清偿。合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，北京银行南昌分行向被告胡琦发放了贷款468万元。自2014年6月至2015年6月期间，二被告累计13期未向北京银行南昌分行按期偿还贷款本息，北京银行南昌分行分别于2014年9月29日、2014年12月15日、2015年1月29日、2015年4月29、2015年6月17日共计从原告账户扣划714335.29元用于结清二被告所有欠款。原告履行了代偿义务后向被告追偿未果，故诉至本院。审理中，原告变更诉讼请求，将第一项诉请变更为：被告一次性返还截止本案一审判决之前由原告代偿的银行按揭贷款本金、利息及罚息，截至2015年年7月原告已代偿共计714335.30元。
上述事实有原告的当庭陈述及原告提供的原告营业执照复印件、组织机构代码证、二被告的身份证复印件、《南昌市商品房买卖合同》、户籍证明、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《按揭贷款业务合作协议》一份、个人贷还操作记录单、代偿清单等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告胡琦签订的《南昌市商品房买卖合同》及二被告、原告、与北京银行南昌分行签订的《个人购房借款/担保合同》，均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行自己的义务。原告按照合同的约定，为二被告向北京银行南昌分行办理购房按揭贷款提供担保，贷款发放以后，二被告理应按照合同约定按期归还银行贷款本息等。现二被告未能按约履行归还贷款本息等义务，导致原告作为连带责任保证人已向北京银行南昌分行垫付款项共计714335.29元，用于归还二被告拖欠的借款本息等，原告依法取得了向二被告追偿的权利。故对原告要求二被告赔偿垫付的款项714335.29元之诉请，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，从上述法律规定可以看出，追偿权系基于法律的规定而产生，是保证人的一种法定权利，故追偿权的行使范围应以担保人实际承担的担保责任及清偿行为使担保人实际损失为限，对于原告要求二被告按房屋总款的10%支付违约金937004.60元及利息12041元之诉请，本院酌定以714335.29元为本金，自起诉之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。二被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡琦、熊珍秀于本判决生效后十日内偿还原告南昌联发置业有限公司垫付款714335.29元及逾期利息（以本金714335.29元，自2015年5月12日起至本判决确定的履行期间自动履行日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告南昌联发置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案原告南昌联发置业有限公司预交的案件受理费19770元，财产保全费5000元，合计24770元，由原告南昌联发置业有限公司承担11260元，被告胡琦、熊珍秀承担13510元，该款随上述款项一并给付给原告南昌联发置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 黄海英
人民陪审员 李 萍
人民陪审员 叶 娟
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 陆国玉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。