湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0106民初1753号
原告：武汉艾仕丽酒店管理有限公司，住所地武汉市硚口区中山大道221号。
法定代表人：汪哲琦，总经理。
委托诉讼代理人：姜细剑，员工。
委托诉讼代理人：张幸子，北京大成（武汉）律师事务所律师。
被告：中国人民解放军湖北省军区武汉第十五离职干部休养所（原中国人民解放军湖北省军区武昌丁字桥离职干部休养所），住所地武汉市武昌区武珞路572号。
负责人：许志权，所长。
委托诉讼代理人：谈建国、赵飞，湖北英达律师事务所律师。
原告武汉艾仕丽酒店管理有限公司（以下简称艾仕丽公司）与被告中国人民解放军湖北省军区武汉第十五离职干部休养所（原中国人民解放军湖北省军区武昌丁字桥离职干部休养所，以下简称十五干休所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日受理后，依法适用简易程序于2018年2月28日、2018年7月27日、2018年8月7日三次公开开庭进行了审理。原告艾仕丽公司的委托诉讼代理人姜细剑、张幸子，被告十五干休所的委托诉讼代理人谈建国、赵飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告艾仕丽公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告损失380万元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原、被告于2010年1月28日签订《租赁合同》，约定将位于武汉市武昌区丁字桥27号的一栋四层房屋，面积约为2000平方米的房屋租赁给原告使用，租赁期限自2010年1月1日至2014年12月31日，租赁用途为开办旅店，年租金为四十六万元。2014年9月28日，双方续签了租赁合同，约定租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日，租赁用途为开办旅店，年租金与之前相同，同时在合同后附有年度租金增长情况一览表。首次合同签订后，原告依约支付租金，同时对所承租的房屋进行装修并开展经营活动。租赁期限内，即2017年11月20日，被告向原告送达《关于提前终止租赁合同限期腾退房地产的函》，要求原告于2017年12月31日前停止经营并搬离。根据《合同法》第六十条、第一百零七条的规定，被告提前解除合同属违约行为，依法应承担赔偿损失的违约责任。原告为经营酒店进行的合理装修投入，因被告违约解除合同造成损失（包括加盟费损失）。原告经营有盈利，因被告提前解除合同造成的盈利损失也应依法予以赔偿。原告为维护自己的合法权益，根据相关法律之规定诉至法院，请求法院依法审理，望判如所请。
被告十五干休所辩称，原、被告2010年内签订的合同、2014年9月28日合同已经于2014年12月31日到期，此后双方未签订任何书面合同，双方实际履行是不定期租赁合同，被告已经通知原告解除合同，双方合同履行完毕。原告要求赔偿损失没有事实及法律依据。
原告艾仕丽公司为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：军队房地产租赁合同二份（一份打印一份手写）、关于提前终止租赁合同限期腾退房地产的函、特许经营合同及加盟费发票、2009年及2015年10月装修费明细表、收据及发票、评估报告、2010年1号楼丁字桥租赁合同和2018年3月30日丁字桥情况说明、艾仕丽公司2018年3月29日情况说明。被告十五干休所提交了原、被告双方2014年9月28日签订军队房地产租赁合同、所有权证及产权证（复印件）、武汉市中级人民法院（2018）鄂01民终4018号民事判决书。对以上双方无争议的证据，本院依法予以确认，对双方有争议的证据，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条的规定，并结合本案事实进行综合分析认定。
经庭审举证、质证，并结合当事人陈述，本院查明事实如下事实：
武汉市武昌区丁字桥路27号房屋登记在中国人民解放军总后勤部名下，房屋所有权证附记载明该房屋现由中国人民解放军湖北省军区武昌丁字桥离职干部休养所（以下简称丁字桥干休所）使用。其中1号楼系4层混合结构，建筑面积2258.16平方米。
2010年1月28日，丁字桥干休所（甲方）与艾仕丽公司（乙方）签订《湖北省军区武昌丁字桥干休所一号楼租赁合同》，合同约定：甲方自愿将坐落在湖北省武汉市武昌区丁字桥路27号(广鄂字第8116号坐落)的一栋四层砖混结构建筑房屋、原干休所办公楼（简称一号楼），出租给乙方使用，面积约2000平方米。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。租赁用途为开办旅店。租赁期限自2010年1月1日起至2014年12月31日止。房地产年租金（不含水、电、暖、天然气、设备等费用）为46万元。租金按半年结算，乙方于每半年前十日交付甲方。付款方式银行转账。合同租赁期限为5年，租赁期满，若乙方需继续租用，乙方以书面形式告知甲方，自动续租5年，本合同继续有效，合同每两年签订一次，年租金从第4年起在上一年度租金标准上递增4%。租赁累计期为10年。期满后，若承租单位需继续租用，出租方可优先考虑。租赁期满，合同终止。乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金。不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修、增扩设备，在不影响使用的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或解除合同时，应无偿移交甲方。乙方需总投资四百万元以上对该房屋进行内外装修，其中坡屋顶、外墙、室内地板砖、窗户装修不得少于一百五十万，另扩建足够使用的化粪池等。
2014年9月28日，丁字桥干休所（甲方）与武汉艾仕丽酒店管理有限公司丁字桥分店（乙方、以下简称艾仕丽丁字桥分店）签订《军队房地产租赁合同》，约定：第一条甲方自愿将位于湖北省武汉市武昌区丁字桥路27号(广鄂字第8116号)的房屋建筑面积2000平方米出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该场地。租赁用途为开办旅店。租赁期限自2010年1月1日起至2014年12月31日止。租金总额(不含水、电、暖、气、设备、物业等费用)46万元。租金按半年结算，乙方于每半年前十日交付甲方。付款方式银行转账。乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修、增扩固定设施，在不影响使用的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或解除合同时，必须无偿移交给甲方。甲方因非军事需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同有约定权属归甲方的全部财产交还给甲方。甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息，或者在附加条款中的约定。双方承认的附加条款如下：1、本合同是在《湖北省军区武昌丁字桥干休所一号楼租赁合同》基础上签订的，因此，本合同中未提及的条款事项仍按原合同执行。
上述合同签订后，丁字桥干休所将上述房屋交付艾仕丽公司使用，艾仕丽公司依约支付了租金。合同期满后，艾仕丽公司继续占有使用该房屋至今，并缴纳了截至2017年4月的租金。
2015年，艾仕丽公司与华住酒店管理有限公司签订《特许经营合同》，约定华住酒店管理有限公司授权艾仕丽公司在位于武汉市武昌区丁字桥路27号1层至4层（面积2300平方米）的区域范围内非独占性地使用“怡莱”品牌，在华住酒店管理有限公司指导下开展经营活动。特许经营期限自2015年7月31日至2025年7月30日。一次性特许经营加盟费10万元。2016年2月26日，华住酒店管理有限公司向艾仕丽丁字桥分店出具金额为141250元的前期加盟费发票。
2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会印发军发[2016]58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》（以下简称《通知》），《通知》指出，中央军委计划用3年左右时间，分步骤停止军队和武警部队一切有偿服务活动；自《通知》下发之日起，所有单位一律不得新上项目、新签合同开展对外有偿服务活动，凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签，能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。2017年底前基本实现军队和武警部队全面停止有偿服务活动的目标。
2017年11月20日，丁字桥干休所向艾仕丽公司发出《关于提前终止租赁合同限期腾退房地产的函》，载明：为贯彻落实习主席和中央军委关于全军和武警部对全面停止有偿服务的决策部署，根据国务院、中央军委6月2日召开的“全军和武警部队全面停止有偿服务工作电视电话会议”和军队相关文件精神，按照湖北省军区全面停止有偿服务工作领导小组的指示，你公司于2010年与我所签订的租赁合同，因不可抗力原因以及国家及军队政策法规发生重大调整，该租赁合同至2017年12月31日终止，并限你公司于2017年12月31日前清空合同约定的所属资产，保证资产设施设备及装修完好无损交付我所。望你公司站在支持改革强军的高度、双方合作多年愉快的角度考虑，予以支持配合。
2018年1月1日，艾仕丽公司停止经营，并将租赁房屋钥匙交付给丁字桥干休所。
审理中，艾仕丽公司向本院提交了一份2014年9月28日丁字桥干休所与艾仕丽丁字桥分店签订的《军队房地产租赁合同》，该合同第一页“第三条：租赁期限自2015年1月1日起至2019年12月31日止”有涂改痕迹，第五页与第八页之间系两空白页，空白页手写的合同第十二条及第十三条，内容与丁字桥干休所向本院提交的合同第十四条、第十五条一致。该合同封底另行粘贴了年度租金增长情况一览表，该表未加盖双方印章，也未加盖骑缝章。
2018年2月9日，艾仕丽公司向本院提交鉴定申请书，请求对案涉房屋的自建部分（第五层加盖房屋的工程造价）、第一至四层的房屋装修、自装电梯及地下部分（地下管网的工程造价）的装修工程进行评估鉴定。本院依法委托北京希地环球建设工程顾问有限公司湖北分公司进行评估，该公司于2018年7月19日向本院发出退卷函，载明：2018年7月17日垫缴费用的时间已经到期，我司与原告联系，其称工程造价鉴定的内容与其诉求存在差异。2018年7月19日我司将此情况与法院联系，法官表示可作退案处理。于是，我司发函将此鉴定委托暂作退案处理。
2018年3月30日，丁字桥干休所出具情况说明，载明：2014年9月28日，双方原五年合同(2010年1月1日至2014年12月31日)即将到期，艾仕丽酒店提出按原合同的书面约定自动续租五年，经双方当事人证实(原所长杜飚，合同填写人、政工干事危永国，艾仕丽酒店代表姜细剑)，我方在续签新的五年合同时，当事人因笔误将新的合同期限参照原合同期限写成了“2010年1月1日至2014年12月31日”。综上所述，在原合同租期上续租五年(即2015年1月1日至2019年12月31日)，是当时双方的经协商后的真实意思。本着实事求是、尊重事实的态度，现就此事予以确认。
2018年5月11日，武汉市中级人民法院因上述情况说明未在庭审中核实原件，未认可上述情况说明真实性，故作出（2018）鄂01民终4069号民事判决书，确认“丁字桥干休所与艾仕丽丁字桥分店签订的《军队房地产租赁合同》租赁期限应为2010年1月1日起至2014年12月31日止”。
2018年7月27日，开元资产评估有限公司受丁字桥干休所及艾仕丽公司委托，对案涉房屋装修改造所形成实物资产的价值进行评估，评估结论：案涉房屋的装修改造所形成实物资产的投入损失在2017年12月31日这一评估基准日下的补偿价值为144.28万元。
2018年7月30日，中国人民解放军湖北省军区政治工作局出具《情况说明》，载明：2018年2月，根据中央军委命令，由原湖北省军区武昌丁字桥离职干部休养所、原湖北省军区武昌付家坡离职干部休养所合并，成立湖北省军区武汉第十五离职干部休养所。
本院认为，丁字桥干休所与艾仕丽公司签订的《湖北省军区武昌丁字桥干休所一号楼租赁合同》及丁字桥干休所与艾仕丽丁字桥分店签订的《军队房地产租赁合同》均系双方当事人真实意思的表示，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行各自义务，享有各自权利。艾仕丽丁字桥分店系艾仕丽公司分公司，不具备独立的诉讼主体资格，其与丁字桥干休所签订的合同，经丁字桥干休所与艾仕丽公司一致认可，对丁字桥干休所及艾仕丽公司均有约束力。现由于丁字桥干休所与其他干休所合并，成立十五干休所，丁字桥干休所在上述合同中的权利义务均应由十五干休所承担。
关于合同的租赁期限。武汉市中级人民法院（2018）鄂01民终4069号民事判决书，虽确认“丁字桥干休所与艾仕丽丁字桥分店签订的《军队房地产租赁合同》租赁期限应为2010年1月1日起至2014年12月31日止”。但上述判决的作出系因艾仕丽公司未向法院提交2018年3月30日情况说明的原件而未采信该证据。本案中，2018年3月30日情况说明原件经当庭核对属实。本院对该情况说明予以采信，并据此认定合同的租赁期限为2015年1月1日至2019年12月31日。
根据合同约定，“甲方因非军事需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同有约定权属归甲方的全部财产交还给甲方。甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息”。十五干休所于2017年11月20日向艾仕丽公司发出《关于提前终止租赁合同限期腾退房地产的函》，告知艾仕丽公司合同于2017年12月31日终止，履行了合同约定的告知义务，可以解除合同。艾仕丽公司于2018年1月1日停止经营并向丁字桥干休所交付房屋钥匙，故双方租赁合同关系已于2018年1月1日解除。艾仕丽公司主张十五干休所提前解除合同的赔偿，本院依据合同约定认定为两个月租金。
2010年1月28日及2014年9月28日合同均约定，“房地产年租金（不含水、电、暖、天然气、设备等费用）为46万元”。2010年1月28日合同还约定“合同租赁期限为5年，租赁期满，若乙方需继续租用，乙方以书面形式告知甲方，自动续租5年，本合同继续有效，合同每两年签订一次，年租金从第4年起在上一年度租金标准上递增4%。租赁累计期为10年。”2014年9月28日合同虽未约定租金的递增，但约定“本合同是在《湖北省军区武昌丁字桥干休所一号楼租赁合同》基础上签订的，因此，本合同中未提及的条款事项仍按原合同执行”，故2010年至2012年年租金按46万元计算，自2013年起租金逐年递增4%，故2017年租金按559660元标准计算。十五干休所提前解除合同的补偿据此计算为93276.67元（559660元÷12×2）。
关于房屋改造、装修残值，根据2010年1月28日合同“不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修、增扩设备，在不影响使用的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或解除合同时，应无偿移交甲方。乙方需总投资四百万元以上对该房屋进行内外装修，其中坡屋顶、外墙、室内地板砖、窗户装修不得少于一百五十万，另扩建足够使用的化粪池”之约定,艾仕丽公司装修系经十五干休所同意，且双方约定租赁期满后或解除合同时，改造、装修或者增扩设备应无偿移交十五干休所。故艾仕丽公司请求赔偿剩余租赁期内的改造、装修残值损失，本院不予支持。
关于加盟费。合同约定的租赁期限系2015年1月1日至2019年12月31日止，故2015年签订《特许经营合同》时，艾仕丽公司对其经营期限的预期亦应止于2019年12月31日。特许经营期限超出2019年12月31日的部分，艾仕丽公司应预见并接受合同到期后不能续租可能引起的经营风险。本案合同于2017年12月31日提前解除，故本院对艾仕丽公司提交的加盟费发票中2017年12月31日至2019年12月31日共计两年的损失予以支持。艾仕丽公司实际支付的加盟费系141250元，其对应的期间为2015年7月31日至2025年7月30日共计10年，据此，本院酌情对艾仕丽公司加盟费的损失中两年的部分28250元（141250元÷10×2）予以支持。
艾仕丽公司在诉状中还提及其经营盈利损失，但未提出具体数额，亦未提交相关证据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告中国人民解放军湖北省军区武汉第十五离职干部休养所于本判决生效之日起五日内支付原告武汉艾仕丽酒店管理有限公司提前解除合同的补偿93276.67元；
二、被告中国人民解放军湖北省军区武汉第十五离职干部休养所于本判决生效之日起五日内赔偿原告武汉艾仕丽酒店管理有限公司加盟费损失28250元；
三、驳回原告武汉艾仕丽酒店管理有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37200元，减半收取18600元，由原告武汉艾仕丽酒店管理有限公司负担17000元，被告中国人民解放军湖北省军区武汉第十五离职干部休养所负担1600元（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 金 勇
二〇一八年八月十三日
法官助理 贾心曌
书 记 员 王 莉