＼n广东省中山市第一人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）中一法沙民二初字第320号＼n原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。＼n代表人：杨志盛，职务行长。＼n委托代理人：郑逸天、王荣健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。＼n被告：叶会美，女，1973年10月28日出生，住中山市沙溪镇。＼n委托代理人：ＸＸＸ、黄振广，分别系广东安国律师事务所律师、律师助理。＼n被告：林钰辉，男，1972年11月6日出生，住中山市石岐区。＼n委托代理人：陈经文、冯艺洪，分别系广东雅商律师事务所律师、律师助理。＼n原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中山中行）诉被告叶会美金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月24日受理后，本院依被告叶会美申请追加林钰辉作为本案被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2013年11月19日公开开庭进行了审理。原告中山中行的委托代理人郑逸天，被告叶会美的委托代理人ＸＸＸ，被告林钰辉的委托代理人陈经文、冯艺洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告中山中行诉称：原告于2009年6月24日与被告叶会美签订了《个人一手住房贷款合同》［合同编号：JZSAA20098105号］，约定由原告发放贷款给被告叶会美，用于购买中山市沙溪镇105国道虎逊路段翠林兰溪园3期＊幢＊房，金额为107万元，期限20年，被告叶会美应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。及后，原告与被告叶会美对《个人一手住房贷款合同》办理了见证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告叶会美从2013年2月13日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告。根据上述合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，追究被告叶会美违约责任，处分抵押财产并享有优先受偿权。原告认为被告叶会美的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为保障原告的合法利益，原告诉请判令：1.解除原告与被告叶会美所签订的个人一手住房贷款合同（合同编号：JZSAA20098105号）；2.被告叶会美立即归还贷款本金934169.57元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2013年5月13日止分别为7347.23元、40.5元；从2013年5月14日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告叶会美偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费48000元；4.原告对被告叶会美提供的抵押房产享有优先受偿权；5.被告叶会美承担本案的诉讼费。本院追加被告林钰辉作为被告参加诉讼后，原告要求被告林钰辉对上述债务承担连带责任。＼n原告中山中行为支持其诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.个人房屋贷款申请表；2.叶会美身份证复印件；3.个人一手住房贷款合同及见证书；4.借款借据；5.广东省房地产他项权证（粤房地他项权证中府字第0210011＊＊＊号）；6.贷款已还款明细清单。＼n被告叶会美辩称：不同意解除合同。被告叶会美现正积极筹款，所欠的款项尚未达到解除合同的程度，只同意偿还到期和逾期部分，不同意支付未到期部分。原告所主张的律师费不属于原告必要的经济损失，不同意支付律师费。本案所涉债务属于两被告的共同债务，要求两被告共同承担。＼n被告叶会美为证明其辩解事实，在举证期限内提交证据如下：1.本院应诉通知书、传票；2.结婚登记审查处理表。＼n被告林钰辉辩称：本案所涉贷款系个人房屋贷款，属于被告叶会美和被告林钰辉结婚前的购房和贷款，购房和贷款均发生在结婚登记前，借款所产生的债务应由叶会美一人承担，与林钰辉无关。＼n被告林钰辉为证明其辩解事实，在举证期限内提交证据如下：结婚登记审查处理表。＼n经审理查明：叶会美因购房需要向中山中行申请贷款。经审核，中山中行同意借款1070000元给叶会美。2009年6月24日，中山中行与叶会美签订个人一手住房贷款合同。合同约定：中山中行向叶会美发放贷款1070000元；借款期限为20年，自贷款人实际放款日起算，贷款用于购买中山市沙溪镇105国道虎逊路段翠林兰溪园3期＊幢＊房，叶会美以该房屋作为贷款的抵押；从贷款人实际放款日起12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；按月结息和付息，每月13日为结息日和付息日；叶会美采用按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，中山中行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；合同还约定了双方的其他权利义务。办理上述抵押物的抵押登记手续后，中山中行依约向叶会美发放借款1070000元。贷款发放后叶会美未按约还本付息，累计多期未按合同约定按时还本付息。中山中行经催收未果，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。＼n另查：叶会美在诉讼期间未归还借款本息，至2013年11月19日，叶会美尚余借款本金934169.57元（含到期未还贷款本金26018.99元）、利息（含利息、罚息、复利）29810.97元未付。上述抵押房地产的房地产权证及他项权证书已办理完毕。＼n本院认为：本案为金融借款合同纠纷。中山中行与叶会美所签订的个人一手住房贷款合同是双方的真实意思表示，符合法律的规定，为有效的合同，双方当事人均应受合同的约束。中山中行依合同的约定履行其放款义务，叶会美应按合同的约定按时足额地归还贷款本息。叶会美拖欠多期未按约归还贷款本金及利息，其已构成违约。依据双方所签订的上述合同约定，中山中行要求解除与叶会美签订的个人一手住房贷款合同的条件已成就，中山中行要求解除与叶会美所签订的个人一手住房贷款合同本院予以支持。叶会美尚欠中山中行借款本金934169.57元及利息（含利息、罚息、复利）暂计至2013年11月19日为29810.97元亦应归还。＼n关于中山中行所主张的律师代理费。中山中行与叶会美所签订的个人一手住房贷款合同明确约定，因叶会美违约而产生的诉讼费及律师费由其偿付，因此本院认为，叶会美应支付中山中行律师费，但由于中山中行未提交已支付律师代理费的发票，不能明确因本案所产生的律师代理费的实际金额，因此对于中山中行的该项诉讼请求本院在本案中不予支持。中山中行在案后如能开具律师代理费的发票可另行向叶会美主张。＼n叶会美将其购买的中山市沙溪镇105国道虎逊路段翠林兰溪园3期＊幢＊房为上述债务提供抵押担保。中山中行与叶会美就抵押担保依法办理了抵押登记手续，中山中行取得了该抵押物的抵押权。叶会美违反合同的约定导致合同解除，需要偿还贷款本息及相关的费用，中山中行有权要求对该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n关于林钰辉在本案中是否应承担责任的问题。本案与中山中行签订合同的相对方为叶会美，并非林钰辉。并且叶会美购房、签订贷款合同、发放贷款均发生在叶会美与林钰辉登记结婚之前，因此本案的债务属叶会美的婚前个人债务，中山中行在本案中要求林钰辉承担连带责任没有事实及法律依据，本院予以驳回。＼n依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告叶会美所签订的个人一手住房贷款合同；＼n二、被告叶会美于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行归还借款本金934169.57元及利息（该利息包括罚息及复利，暂计至2013年11月19日欠利息29810.97元，从2013年11月20日起按中国人民银行相关规定和合同约定对被告叶会美拖欠的借款计收利息、罚息至本院指定的履行期限届满之日止）；＼n三、原告中国银行股份有限公司中山分行的上述债权对被告叶会美名下位于中山市沙溪镇105国道虎逊路段翠林兰溪园3期＊幢＊房的房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；＼n四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。＼n若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行利息。＼n本案受理费13696元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），原告负担664元，被告叶会美负担13032元（被告叶会美于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。＼n审判长何频＼n代理审判员刘忠＼n人民陪审员梁蓓莉＼n二〇一三年十二月二日＼n书记员李志健