湖南省沅陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1222民初243号
原告张兴安，男，1967年2月19日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民。
委托代理人宋立俊（特别授权），沅陵县光明法律服务所法律工作者。
被告张朝贤，男，1983年10月13日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民。
第三人龙厚林，男，1962年2月28日出生，苗族，湖南省沅陵县人，农民。
原告张兴安诉被告张朝贤建设工程施工合同纠纷一案，原告张兴安于2016年3月14日向本院提起诉讼，本院受理后，于2016年4月27日通知龙厚林作为第三人参加诉讼，依法组成由审判员周恒新担任审判长，审判员郑从容、人民陪审员李敬群参加的合议庭，于2016年7月14日公开开庭进行了审理原告张兴安及其委托代理人宋立俊、被告张朝贤及第三人龙厚林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张兴安诉称，2013年8月初，原、被告口头约定被告张朝贤将澳门花园背后的“怡静苑”住宅建筑工程交给原告施工，双方于2014年3月21日完善了书面合同，原告已按照合同的约定完工。在结算时，按照合同被告从工程款中扣留了款项总额的10%作为质保金，保质期为一年，保质期已于2015年9月30日满期。在保质期内，工程未出现任何质量问题，质保金已完成保质使命，被告应支付扣押的质保金给原告，期满后，原告多次催讨，被告总是拖延不付。为了维护公民的合法权益，根据民诉法的相关规定，特向法院提起诉讼，请求依法判决：1、被告支付欠原告的工程款质押金83000元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告张兴安为支持其主张，向本院提供了如下证据：
1、身份证复印件1份，欲证明原告的身份信息；
2、住房修建合同1份，欲证明原、被告双方于2014年3月21日签订住房修建承包的事实；
3、住房修建质量保证书1份，欲证明原、被告约定质保金8.3万元，被告未支付的事实；
4、证人舒幸生、瞿良海的书证各1份，欲证明原、被告双方结账扣留质保金8.3万元的事实；
5、证人瞿绍成、胡方、吴显华等10人书证，欲证明怡静
苑工程是原告修建的事实；
6、结算明细记录单，欲证明施工面积和结算工资情况；
7、报警案件登记表1份，欲证明2016年2月7日，原告与第三人发生纠纷并报警的事实；
8、电信电话通话记录查询表1份，欲证明原告与第三人发生纠纷并报警的事实；
9、沅陵县沅陵镇凤凰山居民委员会证明（高其国出具）1份，欲证明2014年12月10日，澳门花园后张朝贤在建的房屋已经全部完工。
被告张朝贤辩称，1、原、被告签订的质押金合同是在工程竣工后的2015年8月16日签订的，期限为一年，到期日期为2016年8月15日，不存在被告拖延支付原告工程质押金的事实；2、2013年8月13日原、被告及龙厚林签订了《住房修建承包合同》，在工程修建过程中，原告与龙厚林发生纠纷，龙厚林撤出该工程的修建，但龙厚林已投钱到工程中，退出时原告未退款给龙厚林，之后，被告与原告重新签订了住房修建合同。该工程竣工后，龙厚林找到被告要求不能把质押金全部付给原告，被告不否认应当支付工程质押金83000元，但到期后，应支付给原告和龙厚林。综上所述，原告的起诉理由不成立，请求法院裁定驳回原告的起诉或判决驳回原告的诉讼请求。
被告张朝贤为支持其主张，向本院提供了如下证据：
1、身份证复印件1份，欲证明被告的基本身份情况；
2、2013年8月13日签订的住房修建承包合同复印件1份，欲证明发包方张朝贤与承包方张兴安、龙厚林签订的承建合同书；
3、住房修建质量保证协议复印件1份，欲证明被告张朝贤的弟弟张林代表被告张朝贤与原告张兴安签订的合同书。
第三人龙厚林陈述，2013年8月13日被告张朝贤与原告张兴安及第三人龙厚林签订了修建“怡静苑”工程的合同。开工后，原告独占经济权，第三人只做了半年（2013年8月至2014年2月）后退出，期间第三人垫付资金购买机械设备加厚斗车3台计人民币1800元，空降机1台计人民币4200元，提升机1台计人民币5650元；支付安装提升机设备工资400多元。2014年年底工程完工后，原告结完全部工程款，只留保质金。腊月29日第三人到原告家要求取回垫付款，原告不肯给付。后原告找被告取保质金，被告亦没有给付。现请求法院判决原告结清第三人的工资和垫付款。
1、身份证复印件1份，证明第三人的身份信息；
2、销货卡、送货单复印件，证明第三人为工地施工购买器材的事实。
庭审质证时，被告对原告提交1、2、4、6、8号证据没有异议，对原告提交5、7号证据提出证明的内容其不清楚；对原告提交3、9号证据有异议，认为住房修建质量保证的期限是2015年8月17日至2016年8月17日一年时间，现在还未到期。第三人对原告提交的1、2、3、7、8号证据没有异议，对原告提交4、5、6、9号证据所证明的内容表示不清楚。原告及第三人对被告提交的1、2、3号证据均无异议。原告对第三人提交的1号证据无异议，原告对第三人提交的2号证据部分有异议，认为龙厚林只购买了提升机总成，2个斗车。被告对第三人提交的1、2号证据无异议，但是2号证据中的是否购买空压机不清楚，但是在实际施工时，确实用到了空压机。
合议庭评议后认为，被告及第三人对原告提交的1、2、8号证据无异议，原告及第三人对被告提交的1、2、3号证据无异议，原告及被告对第三人提交的1号证据无异议，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，为有效证据，本院予以采信。原告所举的3号证据与被告所举的3号证据系同一证据，且第三人无异议，本院予以采信；原告所举的4号证据与庭审中当事人的陈述一致，且与原告所举的3号证据及被告所举的3号证据证明的内容相吻合，本院予以采信；原告所举的5号证据形式要件不合法，本院不予采信；原告所举的6号证据与庭审中当事人的陈述一致，且第三人没有反证予以反驳，与本案具有关联性，本院予以采信；原告所举的7号证据系公安机关的报警案件登记表，来源合法，内容客观真实，本院予以采信；原告所举的9号证据与庭审中当事人的陈述一致，且被告没有反证予以反驳，与本案具有关联性，本院予以采信。第三人提交的2号证据被告虽无异议，但对于第三人是否购买空压机表示不清楚，原告只承认部分内容，该证据所证明的内容与本案诉争无关联性，系原告与第三人之间的合伙纠纷，故对该证据本院不予采信。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：
2013年8月13日，被告张朝贤与原告张兴安及第三人龙厚林签订了修建澳门花园背后的“怡静苑”工程的《住房修建承包合同》，开工日期为2013年8月13日，竣工日期为2014年5月13日。在该工程修建过程中，第三人参与工程修建，并垫付资金购买了部分机械设备。后原告与第三人在修建工程过程中发生纠纷，在基础工程和住房第一层修建完工后第三人撤出该工程的修建，但第三人已投入部分资金实物到工程中，退出时原告未与第三人进行结算。2014年3月21日，被告与原告重新签订了“怡静苑”工程的《住房修建承包合同》，开工日期为2013年8月13日，竣工日期为2014年9月13日。两份合同约定“整个工程通过验收一年后由甲方再付乙方余下的10%全部工程款”。2015年8月17日，张林代被告张朝贤与原告签订了《住房修建质量保证协议》，约定：工程修建完工后，被告从乙方全部工程款中扣除80000元作为该工程的质量保修，保修金的保修期限为一年；乙方的质量保修范围包括：地基基础工程和主体结构工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙的防渗漏以及顶屋瓦面的渗水等。工程竣工后，被告在结算时实际扣留了原告工程质量保证金83000元未付。
本院认为，本案系原告张兴安与被告张朝贤之间的建设工程施工合同纠纷。2014年3月21日，原告与被告签订了一份《住房修建承包合同》，第三人未提出异议，应视为原、被告对2013年8月13日所签订合同的变更，其合同主体变更为原告与被告，第三人已经退出了此承建合同。2015年8月17日，原、被告签订了一份《住房修建质量保证协议》，原、被告均未提出异议，当事人均应当严格按照这两份合同的要求，全面履行合同义务。现原告承建的住房已修建完毕，住房建筑工程质量符合要求，且工程已过保修期，质量得到保证，被告应当按照约定，向原告支付工程质量保证金，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告辩称质量保证金合同是在工程竣工后的2015年8月16日签订的，期限为一年，被告愿意支付质量保证金，但质量保证金支付的时间并没到期，且原告与第三人的纠纷没有解决，原告的起诉理由不成立。事实上，原、被告虽于2015的8月16日签订《住房修建质量保证协议》，但此协议是《住房修建承包合同》的补充合同，且《住房修建质量保证协议》并没有进一步约定工程竣工时间，而《住房修建承包合同》中约定工程竣工时间为2014年9月31日，因而，住房质量保证期限应该自2014年9月31日起满一年，原告修建房屋的质量保证期限早已到期；第三人与原告的纠纷系另一法律关系，且第三人只要求原告支付其应得的利益，故对被告要求裁定驳回原告的起诉或判决驳回原告的诉讼请求的辩称意见，本院不予采纳。第三人龙厚林与原告张兴安于2013年8月13日共同承建被告张朝贤的住房，第三人龙厚林亦投入了一定的人力、物力、资金，但其于2014年2月退出了此工程，且第三人对原、被告重新签订的合同无异议，第三人现主张与原告在合伙建房期间的利益分配，请求法院判决原告结清第三人的工资和垫付款系另一法律关系，应另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告张朝贤于本判决生效后十日内支付原告张兴安工程质量保证金83000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1875元人民币，由被告张朝贤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 周恒新
审 判 员 郑从容
人民陪审员 李敬群
二〇一六年九月二日
书 记 员 胡沅晖
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。