连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初7432号
原告：葛秀军，男，1964年3月26日出生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：陈连兵，连云港市老龄协会法律服务中心法律工作者。
原告：曹美荣，女，1933年12月23日出生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：葛秀娥，女，1961年1月9日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告：连云港大众兴房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区瀛洲路28号众兴华庭A2号楼6楼。
法定代表人：尹刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吉玉泉，江苏华德律师事务所律师。
原告葛秀军与被告连云港大众兴房地产开发有限公司（以下简称大众兴公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，经曹美荣申请，依法通知曹美荣作为原告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告葛秀军及委托诉讼代理人陈连兵，原告曹美荣的委托诉讼代理人葛秀娥，被告大众兴公司的委托诉讼代理人吉玉泉到庭加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛秀军、曹美荣向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付原告逾期交房违约金153326.78元(拆迁安置款225348元×12个月×利息6厘3×9年×2套房)；2.判决被告给付原告过渡费401832元（18元×107.21平方米×12个月×9年×2套房=416832元-借款15000元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年4月14日，被告因开发需要，将原告的云山街农建巷49-1号和49-2号的房屋拆迁置换为连云港市海州区众兴华庭花园小区9号楼1506室、9号楼1606室两套，房屋总置换款为225348元。按照产权置换确认书约定应该于签订之日起18个月内交付验收合格的商品房给原告，但是被告至今仍未交付房屋。原告多次找到被告追问交房时间，被告总是一拖再拖。
被告大众兴公司辩称，1.涉案房屋系原告葛秀军父亲葛俊美与母亲曹美荣的共同财产，葛俊美的财产由原告葛秀军继承，另外一半仍然属于曹美荣所有，应当追加曹美荣作为当事人；2.双方不存在商品房买卖关系，原告所称的逾期交房违约金没有事实和法律依据；3.根据产权置换确认书的约定，应按照连政发[2003]50号文件第二十五条之规定向原告增付安置补助费，过渡期限在18个月内的按照100平方以内每平方补助3元，超过100平方的，每平方补助1元，超过18个月并在30个月以内的，补助标准增加一倍，超过30个月的部分，补助费按照3倍标准执行。根据延期的实际情况，被告应当向原告支付的安置补助费的数额为113792.04元；4.因原告欠付被告置换差价款101089.34元，未能按照产权置换确认书的约定期限，即在协议签署后3日内支付，从欠付之日起应当承担欠付款项的同期银行利息，该部分应在支付给原告的超期过渡费中予以冲减，该部分利息连同本金合计92282.93元；5.原告葛秀军于2011年11月8日向被告借款15000元，当借款发生时约定该款在上房时偿还或者冲抵，因该款目前已经超过了通知上房的期限，该借款应当按照实际还款日计算银行贷款利息；6.结合上述几项，经被告初步计算，被告尚需向原告支付的各类款项经过冲抵以后，实际数额为9588.47元。
本院经审理认定事实如下：2006年4月14日，被告（甲方）与原告葛秀军及原告葛秀军的父亲葛俊美（乙方）签订房屋货币安置协议书、产权置换确认书各一份，约定甲方拆除乙方位于原新浦区云山街农建巷49-1#、49-2#的房屋，旧房补偿费用合计225348元，其中房屋建筑面积125.56平方米、95年之前房屋面积40.92平方米、95年之后房屋面积76.34平方米，计144578元，附属物60126元、搬家费2664元、18个月的过渡费17980元。乙方自愿将所拥有的房屋以货币补偿的方式按等值原则与甲方所开发的《众兴华庭花园》（暂定名）9#楼单元1506室、1606室的商品房进行产权置换。甲方上述置换商品房建筑面积为208.6平方米，其中183.13平方米按1550元/平方米计算（拆迁优惠价），25.47平方米按1760元×0.95/平方米计算（市场优惠价），置换总价为326437.34元。上述商品房建筑面积为暂定面积，最终以产权处测算面积为准，多退少补。乙方将其应得拆迁补偿费225348元作为置换价款一次性支付给甲方，若该款不足甲方置换房屋总价，乙方则应向甲方支付置换差价计101089.34元。上述置换差价，补差方应在本确认书签订3日内足额支付给得差方。甲方在乙方签订协议后18个月内，应将验收合格的商品房交付给乙方使用。过渡期限：自本确认书签订之日起至甲方发出上房通知书3日后止。执行标准：按连政发[2003]50号文件第二十五条规定执行。支付办法：甲乙双方自签订拆迁补偿协议时，甲方一次性支付给乙方18个月安置补助费，剩余部分甲方在乙方办理上房手续时按时补足。双方还约定，如果置换差价的补差方未按时向得差方支付置换差价，则补差方应按同期银行贷款利率向得差方支付置换差价利息作为违约金。如甲方逾期交付商品房，按连政发[2003]50号文件第二十五条之规定向乙方增付安置补助费。
协议签订后，原告及葛俊美将房屋交由被告拆除。2006年4月25日，原告向被告交付置换差价款44000元。2011年11月8日，原告葛秀军向被告借款15000元，承诺在被告交付回迁安置房时还清。2013年12月24日，被告向原告出具说明一份，同意置换差价款减收20000元，其它费用按规定到上房时一并结算。2016年9月26日，被告发给原告交房通知书，要求原告办理交房确认手续，2016年10月8日，原告收到交房通知书，但没有前去办理交房确认手续。
另查明，葛俊美与原告曹美荣系夫妻关系，葛俊美于2010年3月27日去世，2016年10月14日，经江苏省连云港市海州公证处公证，葛俊美的法定继承人曹美荣、葛秀领、葛玉柱、葛秀娥表示自愿放弃继承被继承人葛俊美的遗产。
上述事实，有原告提供的公证书、产权置换确认书、收条、说明，被告提供的产权置换确认书、房屋货币安置协议书、借条等证据，以及原、被告的当庭陈述在案予以证实。
本院认为，原告葛秀军及葛俊美与被告签订的房屋货币安置协议书、产权置换确认书系当事人双方真实意思表示，约定的内容不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效。原告曹美荣与葛俊美系夫妻关系，原告曹美荣放弃继承葛俊美的遗产，但被拆除的房屋有原告曹美荣的份额，故原告曹美荣具备原告主体资格。《连云港市城市房屋拆迁管理规定》即连政发[2003]50号文件规定，“因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，拆迁人应当按照下列规定给被拆迁人或公房承租人增付临时安置补助费：（一）对被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补助费”。因被告未能按期交付房屋，应当给付原告房屋临时安置补偿费。被告应在原告签订产权置换确认书后18个月内交付商品房，双方签订协议的时间为2006年4月14日，被告应于2007年10月14日前交付涉案房屋，而到2016年10月8日原告收到交房通知书时，延长时间已达108个月。原告被拆迁建筑面积为166.48平方米（房屋建筑面积125.56平方米+95年之前房屋面积40.92平方米），延长时间在12个月以内的临时安置补助费按照《连云港市城市房屋拆迁补偿价评估技术规范》的标准增付1倍临时安置补助费，为8795.52元[(100平方米×3元×2倍×12个月)+(66.48平方米×1元×2倍×12个月)]，延长时间超过12个月的临时安置补助费按照《连云港市城市房屋拆迁补偿价评估技术规范》的标准增付2倍临时安置补助费，为105546.24元[(100平方米×3元×3倍×96个月)+(66.48平方米×1元×3倍×96个月)]，被告应给付原告延长过渡期间的安置补偿费为114341.76元（8795.52元+105546.24元）。
产权置换确认书约定原告应在本确认书签订3日内即2006年4月17日之前，向被告支付置换差价101089.34元，如果未按时支付置换差价，应按同期银行贷款利率支付置换差价利息作为违约金。2006年4月25日，原告向被告交付置换差价款44000元，原告还应当向被告支付置换差价57089.34元（101089.34元-44000元）。2013年12月24日，被告同意置换差价款减收20000元，原告还应当向被告支付置换差价37089.34元（57089.34元-20000元）。到2016年10月8日原告收到交房通知书时，利息分段计算共计32548.08元（另附利息计算表）。
被告应给付原告延长过渡期间的安置补偿费114341.76元，减去原告应当交纳的置换差价款37089.34元（101089.34元-44000元-20000元），减去利息32548.08元，再减去原告向被告借款的15000元，被告还应当给原告安置补偿费29704.34元（114341.76元-37089.34元-15000元-32548.08元）。
对于原告主张的逾期交房违约金153326.78元，没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条之规定，判决如下：
一、被告连云港大众兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告葛秀军、曹美荣安置补偿费29704.34元；
二、驳回原告葛秀军、曹美荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9350元（原告葛秀军已预交）由原告负担8850元，被告负担500元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告葛秀军。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9350元（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
审判员 胡明
二〇一七年一月九日
书记员 朱彤
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（四）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第七十三条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行