山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0281民初8799号
原告：付丽，女，汉族，1973年9月3日生，住山东省青岛市城阳区。
委托诉讼代理人：金学善，山东运策律师事务所律师。
被告：刘显文，男，满族，1969年12月23日生，住辽宁省宽甸满族自治县。
被告：青岛昊洋矿产品有限公司，住所地山东省胶州市胶东街道办事处大麻湾三村，统一社会信用代码：91370281069050831P。
法定代表人：罗凯，总经理。
二被告共同委托诉讼代理人：隋东，山东一诺律师事务所律师。
原告付丽与被告刘显文、青岛昊洋矿产品有限公司（以下简称昊洋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付丽及其委托诉讼代理人金学善，被告刘显文、被告昊洋公司的共同委托诉讼代理人隋东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决两被告支付原告厂房及土地租赁费145000元（自2013年5月17日起至2015年10月8日），房产税、城镇土地使用税及滞纳金罚款79698.55元，违约金30000元及支付原告自起诉之日起至判决生效之日止按同期银行贷款利率计算的利息，合计254698.55元；2.本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求中要求的利息是以欠付的租赁费和垫付的土地使用税、房产税及滞纳金、罚款数额为基数自原告起诉之日起至判决生效之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。事实与理由：被告刘显文因生产经营需要，于2011年9月14日与原告签订《厂房租赁合同》一份，租赁原告位于胶州市胶东镇大麻湾村厂房及土地一处，双方约定租赁期限自2012年1月1日至2016年12月31日，租赁费为每年6万元，承租方自行负担租赁期间的全部税费，如违约则应支付违约金10万元。2013年5月17日，两被告合作成立昊洋公司，该公司注册及实际经营地址仍然在原告土地及厂房处。两被告欠付原告租赁费14500元，并且在租赁原告厂房及土地期间，两被告欠缴房产税及土地使用税，产生了大额滞纳金及罚款等共计79698.55元，该费用应该由两被告负担。为维护自身合法权益，原告现起诉至法院，望判如所请。
被告刘显文书面辩称，第一，被告刘显文已经付清原告厂房及土地租赁费；第二，被告刘显文作为承租方不应当承担房产税、城镇土地使用税及滞纳金，上述税费应由产权所有人承担；第三，原告违约，无权要求被告刘显文支付违约金。原告与被告刘显文签订的租赁合同第7条约定，租赁期间，双方不得将房屋转租、转让、转借或买卖。原告在诉状中陈述，2015年10月8日原告将涉案土地及厂房过户给受让方张敬海。原告在涉案土地及厂房租赁期间将土地及房屋转卖，违反了合同约定，被告刘显文保留追究原告违约责任的权利，原告也无权要求被告刘显文支付违约金；第四，原告起诉被告刘显文支付厂房及土地租赁费已过诉讼时效。民法通则规定，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年，原告主张2013年5月17日至2015年10月8日期间厂房及土地租赁费，显然已经超过法律规定的诉讼时效。
被告昊洋公司书面辩称，第一，被告昊洋公司不是本案适格被告。昊洋公司不是厂房租赁合同的签约主体，仅是借用被告刘显文所在的厂房中的一间办公室进行工商登记，应驳回原告对昊洋公司的起诉；第二，原告起诉被告昊洋公司支付厂房及土地租赁费已过诉讼时效。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、工商登记档案材料、税收交款凭证、录音光盘及文字整理资料、中国农业银行账户明细查询等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年9月14日，原告付丽和被告刘显文签订《厂房租赁合同》一份，付丽将位于胶州市胶东街道办事处大麻湾村204国道南侧的厂房〔胶国用（2007）第12-34号〕租赁给刘显文使用,租赁期限为五年，自2012年1月1日起至2016年12月31日止。合同第3条约定，刘显文于签订合同当天向付丽交纳租赁保证金1万元，合同期满，刘显文将租金、水电费等所有费用结清且无物品损害，付丽将保证金退还给刘显文；合同第7条约定，租赁期间双方不得将房屋转租、转让、转借或买卖；合同第9条约定，租赁费为每年6万元（不开发票的价格）；合同第10条约定，刘显文于本合同签订之日免第一年租赁费，以后租赁费于每年1月15日前一次性支付;合同第14条约定，刘显文经营期间应严格按照国家有关规定合法经营，安全生产，自行负担租赁期间的全部税费及人员工资；合同第17条约定，双方应自觉遵照合同履行，如有违约，应支付对方违约金10万元。合同签订后，刘显文支付了付丽1万元租赁保证金。
原告提交了被告昊洋公司的工商登记档案材料欲证明被告刘显文未经原告同意擅自将涉案厂房转租给昊洋公司使用。被告刘显文和被告昊洋公司均称昊洋公司是从刘显文处借用了涉案厂房中的两间办公室进行了工商注册，并不是转租。被告刘显文称被告昊洋公司使用涉案厂房征得了原告的同意，但未提交证据予以证明。2015年6月份，原告与案外人张敬海签订协议，将涉案厂房转卖给了案外人张敬海，2015年10月8日，原告将涉案厂房过户给了案外人张敬海。原告与两被告均认可，两被告是于2015年8月31日搬离原告付丽的厂房。
租赁期间，被告刘显文向原告付丽支付房租的情况如下:2013年2月1日,通过案外人任宏滨向原告转账6万元用以支付2013年的租赁费；2014年9月15日，通过案外人任宏滨向原告转账5万元用以支付2014年部分租赁费；2014年12月15日，通过案外人任宏滨向原告转账34000元用以支付2014年剩余租赁费及2015年部分租赁费。原告和刘显文均认可刘显文共计已经支付原告租赁费144000元以及租赁保证金1万元。在被告刘显文租赁使用原告厂房期间，原告为其垫付了土地使用税、房产税及滞纳金和罚款等共计68729.7元。
原告提交录音证据欲证明2016年12月份和2017年3月份，原告曾向被告刘显文打电话主张过欠款事宜，并称录音中显示被告刘显文支付的上述租赁费系租赁期间损坏厂房所赔偿给原告厂房损失费，两被告对此不予认可。在录音中并未显示被告刘显文对此认可，原告也未提交其他证据予以证明上述支付费用系厂房损失费。
本院认为，原告与被告刘显文在平等、自愿的基础上签订了《厂房租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效，故原告与被告刘显文应按照双方签订的《厂房租赁合同》之约定，全面、依法履行自己的义务。《厂房租赁合同》第9条约定，租赁厂房的费用为每年6万元，该合同第10条约定，第一年免租赁费，结合被告刘显文实际使用的期限为2012年1月1日至2015年8月31日，被告刘显文应支付原告的租赁费应为16万元，因被告刘显文已经实际支付原告144000元租赁费及租赁保证金1万元，故本院依法确认被告刘显文还应支付原告厂房租赁费6000元（16万元-144000元-1万元）。原告称被告刘显文支付的上述款项不是租赁费，是被告刘显文在租赁期间损坏厂房而赔偿给原告的厂房损失费，但对此说法原告除录音证据之外并未提交其他证据证明，而录音证据中被告刘显文也未认可该事实，故原告应承担对自身不利的后果，本院对原告的主张不予采信。
《厂房租赁合同》第14条约定，刘显文经营期间应严格按照国家有关规定合法经营，安全生产，自行负担租赁期间的全部税费及人员工资。根据合同约定，被告刘显文租赁厂房期间的全部税费应自行承担，但是在被告刘显文实际使用期间，原告为其垫付了土地使用税、房产税及滞纳金和罚款等共计68729.7元，该部分款项应由被告刘显文支付给原告，故对原告要求被告刘显文支付垫付的土地使用税、房产税及滞纳金和罚款的诉讼请求，本院予以支持。原告要求以欠付的租赁费和垫付的土地使用税、房产税及滞纳金和罚款数额为基础，以中国人民银行发布的同期同类贷款利率为计算依据，主张自原告起诉之日即2017年9月6日起至判决生效之日止计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。根据本院确认的欠付租赁费和垫付的土地使用税、房产税及滞纳金、罚款数额，原告要求的利息的计算基数应为74729.7元（6000元+68729.7元）。
原告主张被告刘显文欠付租金以及将厂房转租、转借等行为应承担违约金3万元，根据庭审查明事实，虽然被告刘显文存在上述违约行为，但是原告在厂房租赁合同期内将房屋及土地转让，也违反了《厂房租赁合同》第7条租赁期内不得将房屋转让的约定，亦存在违约行为，被告刘显文对此也提出了抗辩。因双方互有违约行为，故原告要求被告刘显文支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
因2016年12月份和2017年3月份，原告曾向被告刘显文打电话主张过欠付款项事宜，故对被告刘显文及昊洋公司所称原告诉讼请求已过诉讼时效的抗辩理由本院不予采信。
因被告昊洋公司并不是《厂房租赁合同》的一方当事人，与原告之间不存在租赁合同关系，故对原告要求被告昊洋公司承担付款责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告刘显文于本判决生效之日起十日内支付原告付丽租赁费6000元，土地使用税、房产税及滞纳金和罚款等68729.7元，以上共计74729.7元。
二、被告刘显文于本判决生效之日起十日内支付原告付丽以74729.7元为基数，以中国人民银行发布的同期同类贷款利率为计算依据，自2017年9月6日计算至判决生效之日的利息。
三、驳回原告付丽对被告青岛昊洋矿产品有限公司的诉讼请求。
四、驳回原告付丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5120元，因适用简易程序减半收取2560元，由原告付丽负担1726元，由被告刘显文负担834元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 陈敏
二〇一七年一月十日
书记员 刘畅