广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0402民初417号
原告：尹剑，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：王秀刁，广东常成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐琳君，广东融聚律师事务所律师。
被告：马汉光，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。
被告：邱小平，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：李志纯，广东诚迅达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付丽璇，广东诚迅达律师事务所实习律师。
原告尹剑与被告马汉光、邱小平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员杨擎轩独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王秀刁，被告马汉光，被告邱小平委托诉讼代理人李志纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹剑提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《二手房买卖合同》；2.判令被告向原告返还定金人民币10万元；3.判令被告向原告支付赔偿金人民币15万元（购房成本费用25万元-
定金10万元=15万元）；4.判令被告向原告支付延迟履行期间的利息暂计为人民币28290元（以房款总价人民币1035000元为计算基数，自2016年11月21日起计算至实际清偿完毕之日止，按年利率24%计算，现暂计至2016年12月31日止共41天，为人民币28290元）；5.判令被告承担原告为追索被告违约责任所支出的律师费人民币5000元；6.判令被告马汉光与被告邱小平承担连带清偿责任；7.判令被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：原告通过珠海万胜得龙房地产代理有限公司介绍，就涉案位于珠海市香洲区拱北港三路X号康乐花园X栋XXX房的房产（以下简称“涉案房产”），于2016年1月22日与被告马汉光、珠海市万胜得龙房地产代理有限公司签订《二手房买卖合同》，约定：1.被告马汉光代邱小平（××）将涉案房产转让给原告，房产转让总价款为人民币1035000元；2.被告马汉光保证邱小平同意出售涉案房产以及价格，否则被告马汉光承担一切责任。被告马汉光收取原告支付的定金人民币10万元后，就拖延办理注销抵押登记、申请抵押贷款以及房产过户等手续。原告多次催促未果，无奈之下，原告于2016年10月12日与被告马汉光签订《补充协议》，约定被告应于2016年10月20日前将涉案房产过户至原告名下，若未能履行自愿赔偿原告购房成本人民币25万元以及利息。协议约定过户时间届满，被告马汉光仍以多种理由推托办理过户手续，经原告与珠海万胜得龙房地产代理有限公司多次催促，被告均置之不理。据原告了解，被告马汉光与邱小平之间是名为买卖、实为借贷关系，马汉光是涉案房产的真实所有权人，邱小平仅是涉案房产的名义登记产权人，马汉光之所以把涉案房产过户登记至邱小平名下，是为了以邱小平名义向银行贷款并从邱小平处借款，这从我方提供的证据6《不动产抵押（按揭）登记表》中显示涉案房产的抵押权人为珠海农村商业银行股份有限公司拱北支行，可以得到印证。另一方面，从邱小平提供的证据《律师函》中可知，马汉光仅是涉案房产的名义登记产权人。故原告认为，马汉光作为涉案房产的真实所有权人，有义务依约将涉案房产过户登记至原告名下；邱小平作为房产的名义登记产权人，有义务配合马汉光办理过户登记，但两被告未能根据《二手房买卖合同》以及《补充协议》约定履行办理过户登记至原告名下，致使合同目的不能实现，原告与被告签订的《二手房买卖合同》应予解除。另，根据合同与补充协议的约定，被告的行为已构成严重违约，被告应返还购房定金、赔偿原告损失并承担原告为追索被告违约责任所支出的律师费等费用。为维护原告的合法权益特起诉至法院，请求判如所请。
原告尹剑为其诉请提交以下证据：1.《二手房买卖合同》；2.《补充协议》；3.收据与银行转账凭证；4.房屋认购合同；5.证明；6.不动产权登记表、不动产抵押（按揭）登记表；7.委托代理合同与发票；8.银行流水清单、贷款申请审批表、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明、住房公积金个人信息表、住房公积金缴存证、个人收入证明、声明、收入证明书、首期房款交割证明、个人二手住房贷款资金划转授权委托书、个人信贷业务申请表、诚信保证书、中国农业银行卡、个人购房贷款面谈笔录、授权书等申请贷款资料；9.中国工商银行转账凭证。
被告马汉光当庭答辩如下，当时房产是由珠海市万胜得龙房地产代理有限公司（下称“得龙公司”）与我联系的，说给我介绍房屋买卖，我说房屋已经过户给邱小平，得龙公司对这种情况相当了解，但仍说可以先签合同，然后再办过户手续。这个责任应该归得龙公司。因为所有手续都是得龙公司代办理。所以现在发生这事情，责任应该要得龙公司承担。在签合同之前，得龙公司连续几天都一直在找我，让我与得龙公司签订合同后，得龙公司再与原告做买卖。
被告马汉光没有为其辩称向本院提交证据。
被告邱小平当庭答辩如下，被告邱小平从未授权给本案被告马光光出售涉案房产，也不知晓本案的发生和具体细节，因被告马汉光的行为给原告造成损失的，应由被告马汉光个人承担，与被告邱小平无关。请法庭根据合同法第四十八条的法律规定驳回原告对被告邱小平的全部诉求，主持公正。
被告邱小平有为其辩称向本院提交以下证据：1.粤房地产权证（珠字第××号）；2.律师函；3.EMS快递单。
本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，经中介方珠海市万胜得龙房地产代理有限公司居间，被告马汉光以被告邱小平名义与原告签订《二手房买卖合同》，合同约定邱小平为卖方，以其名下的珠海市香洲区拱北港三路X号康乐花园X栋XXX房转让给原告，转让总价款为1035000元，定金10万元在合同签订时支付，并约定在定金中预留2万元作为交房保证金，交由代理方托管。房款除定金后，其他房款935000元，买方须于房地产登记中心出具房地产过户回执当时付230000元，买卖双方须于2016年2月5日之前向银行申请贷款。被告马汉光在卖方栏代邱小平签名，并在合同上加注：本人马汉光，保证产权人邱小平同意该合同内容，出售方式及价格，否则本人愿意承担一切法律责任。
原告于2015年12月22日向中介支付购房定金10000元，2016年2月4日向被告马汉光转帐支付定金25000元及50000元，另向马汉光支付现金15000元。2016年7月4日，马汉光向原告出具收据，称收到原告购房定金10万元。
合同签订后，原告按约定于2016年2月5日前前往农业银行申请按揭并提交材料，但被告马汉光并没有协助提交相关申请资料。2016年10月12日，被告马汉光与原告签订《补充协议》，协议约定马汉光承诺于2016年10月20日前将案涉房屋产权过户原告名下，若未能履行自愿赔偿尹剑购房成本费用共计人民币25万元，赔偿金在30天内支付给尹剑，否则按房款总价的千分之一的罚息。因上述房产买卖合同未经被告邱小平追认，无法完成银行按揭申请手续及过户登记程序，原告遂起诉来院，要求解除合同，返还定金及赔偿损失。
另查，案涉房产由被告邱小平于2014年向原产权人被告马汉光及马泽伟、钟淡娜购买所得，并于2014年4月22日取得该房产权证书。
本院认为，案涉房产权属人登记为被告邱小平，依法对该房享有占有、使用、收益和处分的权利。被告马汉光在没有取得邱小平有关处分该房的授权的情况下，以邱小平的名义与原告签订二手房买卖合同。邱小平作为被代理人事后未予追认，故马汉光与原告缔约行为无法约束被代理人，相关合同对邱小平并不产生法律效力。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。因此，被告马汉光作为无权代理人，应对原告行为善意相对人因订立合同而产生的损失承担赔偿责任。被告马汉光与原告已就合同无法履行达成《补充协议》，对损害赔偿责任问题作出约定，即赔偿原告购房成本25万元，并在30天内支付，否则按房款总价千分之一罚息。该约定未违反法律、行政法规禁止性规定，其效力应予认可。
因案涉《二手房买卖合同》并没有生效，合同当事人无法继续履行，无须依法解除。被告马汉光应依照《补充协议》的约定承担无权代理的损害赔偿责任，向原告赔偿损失25万元，包括返还定金10万元及其他损失15万元。另原告要求被告马汉光支付自2016年11月21日起至付清之日的利息损失，《补充协议》中约定按房款千分之一的罚息，原告诉讼中请求按年利率24%计算，较为合理，本院予以采纳。另原告因追偿被告赔偿责任而支付的律师费5000元，也属原告的实际损失，故被告马汉光应予承担。
被告邱小平作为无权代理的被代理人，无须对无权代理人的行为承担民事责任。故原告有关邱小平的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十二条第（二）项、第四十八条之规定，判决如下：
一、被告马汉光于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告尹剑经济损失人民币25万元；
二、被告马汉光于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告尹剑利息损失（以人民币1035000元为基数，从2016年11月21日起计算到付清之日止，按年利率24%计算）；
三、被告马汉光于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告尹剑律师费损失人民币5000元；
四、驳回原告尹剑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币2875元，由被告马汉光负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 杨擎轩
二〇一七年三月十五日
书记员 阳伟萍
周倩雯