＼n上海市徐汇区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）徐民四（民）初字第3305号＼n原告上海民航龙华机场，住所地上海市龙华西路1号。＼n法定代表人保卫国，总经理。＼n委托代理人时国荣，上海市勋业律师事务所律师。＼n被告上海龙港之夜娱乐有限公司，住所地上海市龙华西路1号1幢4楼。＼n法定代表人陈友发，总经理。＼n委托代理人万通升，上海知谦律师事务所律师。＼n被告上海乐满地文化传播有限公司，住所地上海市龙华路2526号、2532号二楼。＼n法定代表人孙爱国，总经理。＼n委托代理人万通升，上海知谦律师事务所律师。＼n原告上海民航龙华机场诉被告上海龙港之夜娱乐有限公司（以下简称“龙港之夜公司”）、上海乐满地文化传播有限公司（以下简称“乐满地公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年1月14日公开开庭进行了审理。原告上海民航龙华机场的委托代理人时国荣，被告上海龙港之夜娱乐有限公司、上海乐满地文化传播有限公司的共同委托代理人万通升，被告上海乐满地文化传播有限公司的法定代表人孙爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告上海民航龙华机场诉称，原告与两被告签署了关于上海某路某号某幢某楼部分房屋的租赁合同一份，承租人为龙港之夜公司，乐满地公司为龙港之夜公司履行租赁合同提供担保，租赁期限为2010年1月1日至2016年8月31日，年租金人民币（以下同）60万元，每年递增2%，先付后用。合同签订后双方正常履行合同。但2012年开始，龙港之夜公司未再支付租金，原告多次催讨未果，遂起诉至本院，要求判令：1.龙港之夜公司支付2012年1月至2013年12月的租金1，260，964.80元；2.乐满地公司对龙港之夜公司支付租金承担连带责任；3.诉讼费由两被告承担。＼n被告龙港之夜公司、乐满地公司共同辩称，不同意原告的诉讼请求。原告并非适格主体。原告计算的租金金额正确，但被告已通过现金方式支付原告100万元，系由原告财务科科长李某收取，款项来源记录在乐满地公司法定代表人孙爱国名下，原告曾认可收到该笔款项，只是对款项用途是否为租金有争议。原告从未催讨过租金。若经判决确认龙港之夜公司需支付原告租金，则乐满地公司愿意对此承担连带责任。＼n经审理查明，1992年9月7日，中国民用航空华东管理局批复，同意龙华航站为独立核算、自负盈亏的全民所有制企业并办理企业法人登记。1992年9月20日，工商机关核准相关企业法人登记，登记名称为上海民航龙华航站。＼n1997年11月30日沪房地徐字（1997）第008XXX号的房地产权证一份显示“房地坐落”于某路某号，权利人为上海民航龙华航站。＼n2001年6月，中国民用航空华东管理局为规范统一机场名称发出相关更名通知。2001年8月2日，上海市工商行政管理局出具企业名称变更核准通知书，同意上海民航龙华航站将名称变更为上海民航龙华机场（现原告名称）。＼n原告（出租方）、龙港之夜公司（承租方）、乐满地公司（担保人）签订房屋租赁合同一份，其中约定：租赁房屋坐落于上海市徐汇区某路某号某幢某层部分（以下简称“系争房屋”），租赁房屋产权证编号为沪房市字第08923号；合同租赁期限为2010年1月1日至2016年8月31日；年租金为60万元，每半年支付一次，采取“先付后用”的原则，全年租金用现金或支票方式分两期支付，支付时间为每半年前10日，承租方收到租金后应出具合法有效凭证；2011年1月1日起，租金每年递增2%；乐满地公司作为第三方担保人；合同另有其他约定。据此，系争房屋每年租金分别为：2010年600，000元、2011年612，000元、2012年624，240元、2013年636，724.80元。＼n被告最后租金支付至2011年12月31日，被告支付2011年租金方式为：2011年1月6日银行转账30万元、7月14日银行转账30万元、11月14日银行转账12，000元，原告均开具相应发票。＼n上述事实，有当事人陈述、上海市房地产权证、银行转账凭证、企业法人营业执照、房屋租赁合同、企业名称变更核准通知书等证据证明，本院予以确认。＼n审理中，原告提供沪房市字第08923号房屋所有权证复印件一份，房屋位置为某路某号（包含本案系争房屋在内），登记所有权人为中国民用航空华东管理局龙华航空站；原告另提供上海市房地产登记处证明文件复印件一份，证明前述房屋所有权证确系上海市房地产登记处核发，原件存于20122547XXXX号件袋中。原告称第08923号房屋产权证已被有关机关收回更换，故由上海市房地产登记处出具证明文件，并称中国民用航空华东管理局龙华航空站系原告在1992年9月之前的曾用名，后进行企业法人登记时即登记名称为上海民航龙华航站，后变更企业名称为上海民航龙华机场，此三个名称仅为同一单位前后名称的变更。＼n本院认为，关于原告的主体资格问题。系争房屋所在的本市某路某号房地产权利人自1997年起即登记为上海民航龙华航站，自2001年经上海民航龙华航站变更企业名称为上海民航龙华机场（即本案原告），原告自然是系争房屋的所有权人，故原告出租系争房屋并主张相关权利，主体适格。＼n原、两被告签订的关于系争房屋的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，真实有效，双方均应依合同约定履行各自的权利义务。合同中明确了租赁房屋的位置：本市某路某号某幢某层部分，原告交付该房屋，承租方亦实际使用该房屋，租赁合同目前仍在有效期内，故龙港之夜公司理应向原告支付租金。两被告辩称已支付原告100万元作为2012年1月1日起的租金，但两被告并未能提供充分证据证明已支付该款项，即使两被告确实交付原告工作人员100万元亦无证据证明该款系用于支付本案所涉“2012年1月1日至2013年12月31日的房屋租金”，原告对此亦不予认可，故两被告该主张本院无法采纳，至于两被告所称“交付原告100万元”两被告可另行主张其权利。＼n根据房屋租赁合同约定，2012年、2013年的租金总额为1，260，964.80元，两被告对此金额并无异议，故龙港之夜公司应当予以支付。再根据房屋租赁合同约定，乐满地公司为房屋租赁合同中龙港之夜公司的担保人，乐满地公司对龙港之夜公司应支付租金部分承担连带责任并无异议。故原告的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。＼n据此，依照《中华人民共和合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决如下：＼n一、被告上海龙港之夜娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海民航龙华机场2012年1月1日至2013年12月31日的房屋租金1，260，964.80元；＼n二、被告上海乐满地文化传播有限公司对被告上海龙港之夜娱乐有限公司上述付款义务承担连带责任。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费16，148元，减半收取计8，074元，由被告上海龙港之夜娱乐有限公司、上海乐满地文化传播有限公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。＼n代理审判员李理＼n二〇一四年二月二十六日＼n书记员毛成＼n附：相关法律条文＼n一、《中华人民共和国合同法》＼n第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。＼n依法成立的合同，受法律保护。＼n第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。＼n二、《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。