江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城开商初字第00280号
原告宿迁市开诚实业有限公司，住所地宿迁市宿迁经济技术开发区富民大道东侧金鸡湖路北侧（标准厂房集中区A12号楼）。
法定代表人王安平，该公司总经理。
委托代理人胡秀丽，江苏西楚律师事务所律师。
被告江苏亿泰自动化工业有限公司，住所地宿迁市宿迁经济技术开发区富民大道西侧B区（台商产业园西区B9、B15栋标准厂房）。
法定代表人曹丽萍。
原告宿迁市开诚实业有限公司（以下简称开诚实业公司）诉被告江苏亿泰自动化工业有限公司（以下简称亿泰自动化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员臧玉艳独任审判，于2015年7月17日公开开庭进行了审理，原告开诚实业公司的委托代理人胡秀丽到庭参加诉讼，被告亿泰自动化公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。后因案情需要，依法转为普通程序，并组成合议庭，于2015年10月16日再次公开开庭进行了审理。原告开诚实业公司的委托代理人胡秀丽到庭参加诉讼，被告亿泰自动化公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月原被告签订了书面的租赁合同，约定被告承租原告所有的宿迁经济开发区台商科技产业园西区B9、B5栋标准厂房，面积8407.51平米；租金单价为120元／平方米／年，合计1008901.2元／年；物业费单价为4.8元／平方米／年，合计40356.05／年；给付时间为每年5月30日和11月30日各支付一次；租期为三年，自2013年12月1日起计算；原告自愿免除被告2013年12月1日至2014年1月30日的租金。为了保证合同的顺利履行，合同还约定被告向原告缴纳履约保证金250000元。因被告2015年1月份已经搬出租赁厂房，原告不再要被告支付该保证金。上述合同签订后，原告即将厂房交付被告承租使用，并按照合同的约定履行义务，被告却违反合同约定，没有按时支付厂房租金、物业管理费。截止2014年12月31日，被告共欠到原告厂房租金924826.1元，物业管理费43719.05元，违约金125419.94元，合计1093965.09元。为了维护原告的合法权益，请求法院判决：1、被告向原告支付厂房租金924826.1元、物业管理费43719.05元，合计968545.15元；2、被告向原告支付租金违约金119344.6804元，物业费违约金6075.2595元，合计125419.94元；3、被告承担案件的受理费用。（计算明细见附件）
被告亿泰自动化公司未答辩。
经审理查明，2013年12月，原告作为甲方与被告作为乙方签订编号为20130926TG02的《租赁合同》一份，其落款出租人处加盖了原告宿迁市开诚实业有限公司合同专用章，法定代表人处有谭振龙签名；承租人处加盖了被告江苏亿泰自动化工业有限公司印章，法定代表人处有张瑞签名。该份合同约定原告将其所有的座落于宿迁经济技术开发区台商产业园西区B9、B15栋标准厂房（富民大道东侧，金鸡湖路北侧）出租给被告使用；租赁房屋面积为8407.51平方米；租赁单价为120元／平方米／年，年含税总租金为1008901.2元；物业费单价为4.8元／平方米／年，年含税总物业费为4035.05元。租赁起始时间为2013年12月1日；租期叁年。租金及物业费支付方式为按年支付，即租赁方应于每年11月30日和5月30日前30天向出租方缴纳下一年度房屋租金及物业费524628.62元。原告免收被告2013年12月1日至2014年1月30日的租金。
同时，其第七条第1项约定：“乙方责任乙方应依约缴纳租金及物业费，如乙方拖欠租金及物业费，应按应缴纳总额的万分之五按日向甲方支付违约金；……”
第九条约定：“本合同自乙方交纳履约保证金和首次租金（含物业费）且双方签字盖章后生效。履约保证金为贰拾伍万元整（￥：250000.00）人民币，由甲方开具收据，首次租金及物业费计伍拾贰万肆仟陆百贰拾捌元陆角贰分（￥：524628.62）元人民币，由乙方于合同签约壹周内付至甲方账户。……”
另查明，2015年8月23日被告向宿迁经济开发区、原告开诚实业公司提交了一份《申请报告》，恳请宿迁经济开发区、原告开诚实业公司减免租金费用，其中记载：“我公司于2013年12月1日租借宿迁市开诚实业有限公司位于宿迁经济技术开发区台商产业园西区B9、B15栋标准厂房，因公司经营不善于2014年10月停产。所欠租金及物业费共计为：玖拾陆万肆仟捌佰贰拾陆元壹角（964826.1），其中租金为924826.1元，物业费为43719.05元。……”
再查明，2013年12月1日起被告租赁使用了原告的厂房，2015年1月被告搬出租赁厂房。
再查明，涉案租赁房屋即位于宿迁经济技术开发区富民大道西侧B区9幢、15幢房屋为原告所有，面积分别为4304.08平方米、4103.43平方米。
还查明，2006年10月23日宿迁市开诚置业有限公司名称变更为宿迁市开诚实业有限公司。
以上事实有宿开国2006字第005号建设用地规划许可证；宿房权证开发区第2××6号房产证、宿房权证开发区第2××1号房产证；宿国用（2008）第变7396号土地证、宿国用（2008）第变7347号土地证；20130926TG02租赁合同、申请报告、工商登记变更通知书及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，合法的债权债务关系应受法律保护。本案中，被告在《申请报告》中认可自2013年12月1日起租赁原告房屋及尚欠原告租金924826.1元、物业费43719.05元。原告主张被告向其支付租金924826.1元、物业费43719.05元与法有据，应予支持。
同时，依法成立的合同应受法律保护。本案中，原被告在《租赁合同》第九条对于合同的生效约定了条件，即：“本合同自乙方交纳履约保证金和首次租金（含物业费）且双方签字盖章后生效……”，被告没有依约向原告交纳履约保证金和首次租金，但被告在《申请报告》中认可租赁原告房屋及尚欠原告租金924826.1元，物业费43719.05元；该数额与原告主张的2013年12月1日至2014年12月31日的租金及物业费的数额一致，其表明原被告在合同履行中变更了生效条件，原被告之间签订的《租赁合同》已经生效并实际履行。据此，双方应按合同约定履行各自的义务，原告将房屋出租给被告使用，被告应按照约定及时支付租金及物业费。被告没有按照约定支付租金及物业费，原被告关于违约金的约定并不违反法律规定，现原告依据合同主张，被告以应付租金及物业费为基数自2013年12月9日起按日万分之五的标准计算至2014年12月31日向原告支付违约金125419.94元（计算明细详见附件），与法有据，应予支持。
综上，依据依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江苏亿泰自动化工业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁市开诚实业有限公司租金924826.1元、物业费43719.05元、违约金125419.94元，合计1093965.09元。（计算明细见附件）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14716元，由被告江苏亿泰自动化工业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费。
审 判 长 臧玉艳
人民陪审员 陈玉侠
人民陪审员 严锦康
二〇一五年十一月二十八日
书 记 员 翁荣荣
附件：
计算明细
一、租金924826.1元
期间：2013年12月1日-2014年11月31日为免租金期间；2014年2月1日-2014年12月31日收取租金期间
时长：11个月
单价：1008901.2元／年84075.1元／月
总额：84075.1元／月＊11个月=924826.1元
二、物业费40356.05元
期间：2013年12月1日-2014年12月31日
时长：13个月
单价：40356.05元／年、3363元／月
总额：3363元＋40356.05元=43719.05元
租金、物业费合计：968545.15元
三、违约金
利率：0.0005元／元／天
原告主张支付租金及物业费的最后时间：2013年12月9日、2014年5月30日、2014年11月30日
（一）租金违约金
1、2013年12月9日应支付租金的违约金
应付租金期间：2014年2月1日-2014年5月30日
应付租金时长：4个月
应付租金：84075.1元／月＊4个月=336300.4元
违约期间：2013年12月9日-2014年12月31日
违约时长：365天＋23天=388天
原告主张的违约时长：365天＋22天=387天
应付违约金：336300.4元＊0.0005元／元／天＊387天=65074.13元
2、2014年5月30日应支付租金的违约金
应付租金期间：2014年6月1日-2014年11月30日
应付租金时长：6个月
应付租金：84075.1元／月＊6个月=504450.6元
违约期间：2014年6月1日-2014年12月31日
违约时长：214天
原告主张的违约时长：210天
应付违约金：504450.6元＊0.0005元／元／天＊210天=52967.31元
3、2014年11月30日应支付租金的违约金
应付租金期间：2014年12月1日-2014年12月31日
应付租金时长：1个月
应付租金：84075.1元／月＊1个月=84075.1元
违约期间：2014年12月1日-2014年12月31日
违约时长：31天
应付违约金：84075.1元＊0.0005元／元／天＊31天=1303.24元
违约金合计：65074.13元＋52967.31元＋1303.24元=119344.68元
（二）物业费违约金
1、2013年12月9日应支付物业费的违约金
应付物业费期间：2013年12月1日-2014年5月30日
应付物业费时长：6个月
应付物业费：3363元／月＊6个月=20178元
违约期间：2013年12月9日-2014年12月31日
违约时长：365天＋23天=388天
原告主张的违约时长：365天＋22天=387天
应付违约金：20178元＊0.0005元／元／天＊387天=3904.44元
2、2014年5月30日应支付物业费的违约金
应付物业费期间：2014年6月1日-2014年11月30日
应付物业费时长：6个月
应付物业费：3363元／月＊6个月=20178元
违约期间：2014年6月1日-2014年12月31日
违约时长：214天
原告主张的违约时长：210天
应付违约金：20178元＊0.0005元／元／天＊210天=2118.69元
3、2014年11月30日应支付物业费的违约金
应付物业费期间：2014年12月1日-2014年12月31日
应付物业费时长：1个月
应付物业费：3363元／月＊1个月=3363元
违约期间：2014年12月1日-2014年12月31日
违约时长：31天
应付违约金：3363元＊0.0005元／元／天＊31天=52.13元
违约金合计：3904.44元＋2118.69元＋52.13元=6075.26元
租金违约金、物业费违约金合计：119344.68＋6075.26元=125419.94元
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。
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