沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0112民初5578号
原告金光明，男，朝鲜族，住辽宁省新民市胡台镇。
委托代理人朴春荣，系辽宁同格律师事务所律师。
被告沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号Ｂ-21-20室。
法定代表人朱春林，系该公司总经理。
委托代理人李丹丹，女，汉族，系该公司员工，现住址沈阳市大东区。
被告沈阳鼎盈置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。
法定代表人沙爽，系该公司董事长。
委托代理人吴培，男，汉族，系该公司职工，现住址安徽省安庆市枞阳县。
原告金光明与被告沈阳女人街商业发展有限责任公司（以下简称：沈阳女人街发展公司）、沈阳鼎盈置业有限公司（以下简称：沈阳鼎盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，由本院审判员马俊光独任审判，公开开庭进行了审理。原告金光明委托代理人朴春荣，被告沈阳女人街发展公司委托代理人李丹丹、被告沈阳鼎盈公司委托代理人吴培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年9月28日原告与被告沈阳鼎盈公司签订商品房买卖合同，合同约定原告购买坐落于沈阳市浑南区某街x号商铺，房屋套内建筑面积为16.99平方米。同日，原告与沈阳女人街发展公司签订编号为S2xx的商铺租赁协议。双方约定原告将购买的商铺租给被告沈阳鼎盈公司，商铺交付时间为2007年4月30日前，租赁期限自2007年7月1日至2012年12月31日，其中前三年为无偿租赁期，后三年为有偿租赁期。租金每月每平方米128.1元，每月租金2,176.4元。2006年10月9日原告一次性全额支付总房款198,489元，被告为支付从2010年至2012年租金。2012年1月1日被告沈阳鼎盈公司将包含原告所有商铺在内的整体商铺租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司，现原告的商铺由兴隆大奥莱分公司实际占有和使用。原告认为，原、被告签订的商铺租赁协议书系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有约束力。被告沈阳女人街发展公司已接受商铺并投入使用，就应按合同约定交付租金。从2013年1月1日起被告沈阳女人街发展公司没有将商铺交还给原告而继续占有使用，被告沈阳鼎盈公司未经所有权人同意，将诉争商铺租赁给案外人使用，侵害了原告的合法财产权利。综上，原告诉讼至法院，请求法院依法判令：1、被告沈阳女人街发展公司支付商铺租金78,350.4元（自2010年1月1日起至2012年12月31日止）。2、被告沈阳女人街发展公司支付商铺占有使用费91,408.8元（自2013年1月1日至2016年6月30日止）。3、被告沈阳女人街发展公司支付商铺租金及占有使用费的利息34,614.61元（按本金13,058.4元计算，自2010年1月1日至2016年6月30日止，按中国人民银行同期贷款利率于每年的2月1日、8月1日起分段计付利息至2016年6月20日止），利息计算至实际支付之日。4、被告沈阳鼎盈置业有限公司对2012年1月1日以后应由被告沈阳女人街发展公司承担的义务负连带给付责任。5、被告沈阳女人街发展公司承担本案的诉讼费用。原告将第二项诉讼请求变更为104,467.2元（自2013年1月1日至2016年12月31日止）。
被告沈阳女人街发展公司辩称：1、根据双方签订的商铺租赁协议第三条规定：租赁期限自2007年1月1日到2012年12月31日止。租赁期限已经届满，原告无权请求支付租金。2、时至今日，原告与被告沈阳鼎盈公司间并未对诉争房屋办理交付手续，即原告并未实际占有房屋。原告也未将房屋交付沈阳女人街发展公司使用，因此原告要求被告沈阳女人街发展公司支付租金及利息的请求无事实依据。3、退一步讲，支付租金的诉讼请求已超过诉讼时效期间。商铺租赁协议第五条约定的租金支付方式为自租赁起算日起，每6个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推。原告主张的租金至起诉时已经超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定的延付或拒付租金一年的诉讼时效期间，被告沈阳女人街发展公司未在诉讼时效期间内主张权利，因此无权请求支付租金。4、要求原告出具租金辽宁省地税局统一发票，作为被告支付占有使用费的凭证，是原告的附随义务。5、针对自2016年7月1日至2016年12月31日，被告认为应当至起诉之日止，2016年6月30日，2016年7月1日后尚未使用完毕，所以原告无法主张。综上，被告沈阳女人街发展公司认为：原告所述内容与事实不相符，请求贵院依法驳回其不合理的诉讼请求，以维护其的合法权益。
被告沈阳鼎盈公司辩称：1、鉴于原告作为纳税义务人长期未出具辽宁省地税局统一租金发票，作为被告支付占有使用费的凭证，是原告的附随义务，故要求原告出具租金发票。2、被告沈阳鼎盈公司与原告之间存在商品房买卖合同关系，第一被告与原告存在房屋租赁合同关系，两个法律关系相互独立，答辩人并非本案的正当当事人。3、原告虽然支付了全部房款，但被告沈阳鼎盈公司未将房屋交付给原告，原告未取得诉争房屋所有权，不是房屋的所有权人。被告沈阳鼎盈公司将诉争房屋出租给兴隆大奥莱，在该租赁合同中，被告沈阳鼎盈公司是以房屋所有权人的名义签订的，并未侵犯原告的权利。原告与被告沈阳鼎盈公司之间的纠纷应属商品房买卖合同纠纷，因此被告沈阳鼎盈公司不应承担连带责任。综上，被告沈阳鼎盈公司认为：原告所述内容与事实不相符，原告诉讼请求超过诉讼时效，请求贵院依法驳回其不合理的诉讼请求，以维护其的合法权益。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、《变更情况查询卡》，证明：被告沈阳鼎盈公司名称变更前为沈阳女人街房地产开发有限公司。
二被告对该证据没有异议。
2、《商品房买卖合同》，证明：原告依法签订合同，购买坐落于沈阳市浑南新区某街x号商铺，是该商铺合法所有权人。
二被告对该证据真实性没有异议。
3、发票（购房），证明：2006年10月9日原告一次性向被告沈阳鼎盈公司全额支付总房款198,489元。
二被告对该证据没有异议。
4、《商铺租赁协议》，证明：2006年9月28日原告与沈阳女人街商业发展有限责任公司签订编号为S2xx的商铺租赁协议，约定原告将沈阳市浑南新区某街x号商铺以每月租金2176.4元出租。
二被告对该证据没有异议。是商铺占用使用费，不应当从2016年6月20日以后计算。
5、[2014]沈中民二终字第1087号《民事判决书》，证明：原审法院即浑南法院查明，2012年1月1日，沈阳女人街房地产开发有限公司将包含沈阳市浑南新区某街x1号（祝某业主）在内的所有商铺整体租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司，当然也包括原告的x商铺，现原告的商铺由兴隆大奥莱分公司实际占有和使用。
二被告对该证据真实性、合法性没有异议，非本案当事人的判决，与本案无关。
6、《2012年至2014年维权经过》，证明：从2012年10月23日起至2014年4月18日因业主代表不断向相关部门申诉，至2014年4月18日诉讼时效是中断的。
二被告对该证据真实性、合法性、关联性均有异议，此份维权经过系买受人自拟，在主张主体方面没有原告，无权证明原告主张过租金和占有使用费，预约单是无效的，也非本案当事人。
7、原告的护照及出入境章，证明：2014年9月12日原告出境，2014年10月18日原告在韩国，引起诉讼时效中止。原告2016年5月3日回国剩余诉讼时效才开始起算。
二被告对该证据真实性、合法性请法予以核实，原告主张的该份证据非法律规定的诉讼时效中止的事由，原告无权主张租金及占有使用费。该份证据是2014年至2015均在韩国，所以原告无权主张租金及占有使用费。
被告沈阳女人街发展公司在开庭时，向法庭提交证据如下：
商铺租赁协议，证明根据第三条约定，商铺租赁期限至2012年12月31日止，原告无权主张租金及占有使用费。
原告对该证据真实性、关联性没有异议，证明问题有异议，我方主张的是第三年开始支付占有使用费，被告将原告的商铺出租收益，侵犯了原告的财产权，依法应当支付占有使用费。
被告沈阳鼎盈公司对该证据没有异议。
被告鼎盈公司在开庭时，向本庭提供证据如下：
租赁协议一份，证明我方取得租金收益并非是原告所主张的数额。从2012年1月至2016年6月租金一共是24,650.3元。
原告对该证据有异议，认为是被告未经我方同意，擅自将商铺出租收益，收益租金与我方主张的租金没有关联性，我方按原商铺租赁协议主张的租金已经很低。
被告沈阳女人街发展公司对该证据没有异议。
根据原告、二被告提供的证据，结合原告、二被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
原告金光明与被告沈阳鼎盈公司（沈阳女人街房地产开发有限公司于2014年11月17日更名为沈阳鼎盈置业有限公司）于2006年9月28日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于浑南新区某街x号商铺1处，总房款198,489元。当日，原告又与被告沈阳女人街发展公司就该商铺签订了《商铺租赁协议》，约定租赁期自2007年1月1日至2012年12月31日止，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期。租金为每月每平米128.1元，每月租金为2,716.4元（税前）。租金支付方式：自租赁起算日起，每六个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推（上打租）。在承租期内，原告只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权，其它一切权益均由被告沈阳女人街发展公司所有。合同约定原告的权利义务：1、原告同意：该商铺由被告沈阳女人街发展公司以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，原告不得以任何理由进行干预。被告女人街发展公司的权利义务：租赁期届满后，如被告沈阳女人街发展公司继续承租，则原告应同意，并由被告女人街发展公司决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准。具体条款由双方另行签订续租协议等内容。因被告沈阳女人街发展公司未按期支付租金，原告来院起诉，要求二被告赔偿2010年1月1日至2016年6月30日租金及逾期利息。
另查明，被告沈阳鼎盈公司将包括原告购买的商铺在内的整体商铺租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司。
本院认为，原告金光明与被告沈阳女人街发展公司签订的商铺租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。租赁期届满后，因被告沈阳女人街发展公司没有将商铺交还原告，继续使用该商铺，应按原租赁合同标准给付原告占用时间的使用费，由于原告与被告沈阳女人街发展公司签订了商铺租赁协议，在协议到期后，原告未能提供向被告沈阳女人街发展公司主张支付租金的证据，且被告沈阳女人街发展公司提供原告该请求超过时效的抗辩，同时，根据法律规定要求支付租金的诉讼时效为2年，原告未能提供诉讼时效发生中止或中断的有效证据，故原告的该向请求，因超过时效，本院不予支持。对于原告主张沈阳女人街发张公司支付商铺占有使用费的请求，因被告沈阳女人街发展公司在商铺租赁协议到期后，未将商铺发还给原告，被告沈阳鼎盈公司将该商铺租赁给案外人使用，同时，按照原商铺租赁协议实行上打租，现已经超过支付2016年下半年商铺占用费的时间，故原告要求被告沈阳女人街发展公司赔偿从2014年7月1日至2016年12月31日的占有使用费81,492元（2,716.4元/月×30个月），对于超过上述期限的商铺占有使用费，因二被告将原告所购买的商铺出租给案外人，未取得商铺购买人的同意，故二被告的上述请求属于侵权行为，其诉讼时效为2年，被告沈阳女人街发展公司提出原告的请求超过时效的抗辩，原告未提供诉讼时效发生终止或者中断的有效证据，其外出到韩国不能引起诉讼时效的中止，故原告主张被告沈阳女人街发展公司支付商铺占有使用费及利息的请求本院对其合理部分予以支持。对于原告主张被告沈阳鼎盈公司承担自2012年1月1日承担连带责任的主张，因二被告在商铺租赁协议到期后，未经原告同意将争议商铺出租给他人，故被告沈阳鼎盈公司应对2014年7月1日至2016年12月31日期间产生的商铺占用费及利息承担连带给付责任。对于二被告提出原告的请求超过时效，不应支付上述款项的抗辩理由，本院对其合理部分予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告金光明自2014年7月1日至2016年12月30日止的商铺占有使用费损失81,492元；
二、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告金光明商铺占有使用费利息损失（按本金16,298.4元计算，自2014年8月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；按本金16,298.4元计算，自2015年2月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；按本金16,298.4元计算，自2015年8月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；按本金16,298.4元计算，自2016年2月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；按本金16,298.4元计算，自2016年8月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）；
三、被告沈阳鼎盈置业有限公司对被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担上述义务负连带给付责任。
如果二被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,562元，由原告金光明负担2,529元，由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司、沈阳鼎盈置业有限公司负担2,033元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费4,562元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 马俊光
二〇一六年七月二十八日
书记员 刘 伟
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第四十四条一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十条2人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。