锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2502民初4435号
原告（反诉被告）马玉香，1961年7月10日出生，汉族，系个体工商户，现住锡林浩特市，运管*号楼*单元***室。
委托代理人王冠军，内蒙古理想律师事务所律师。
被告（反诉原告）锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司，住所地内蒙古锡林浩特市，锡林大街中段（黄鹤楼饭店西侧）。
法定代表人田丰，该公司董事长。
委托代理人卢树文，该公司员工。
委托代理人殷建平，内蒙古经远师事务所律师。
原告马玉香与被告锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马玉香及委托代理人王冠军，被告委托代理人卢树文、殷建平均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马玉香诉称，2010年7月16日，原告与被告签订了《土地房屋置换合同》。合同约定，原告将其所有的位于锡林浩特市行杭办带勤街（宗地号为02-03-162-1），面积为2520平方米的商业用地与被告拟建的位于锡林浩特市重庆路逸景苑邻街1#楼由南向北数前三套总面积不低于828平方米的二层连体商业楼房进行置换。合同同时约定，合同签订后，原告向被告分两次出借借款100万元用于资金周转。合同还约定了交付房屋的日期及偿还借款的时间为2011年12月31日，同时约定了违约的罚则，合同签订后，原告和被告到税务部门交纳了土地过户需要交纳的税费，并到国土部门领取了办理土地变更手续所需要的材料。同时原告依约定向被告出借了一笔借款50万元，但后来被告却迟迟不再办理变更手续，现在据合同约定的交付房屋的返还借款的期限早已过去多年，原告多次催促被告按合同约定继续履行义务，但被告百般推辞。故原告提起诉讼，一、判令被告继续履行双方签订的《土地房屋置换合同》。二、判令被告立即交付给原告位于锡林浩特市重庆路逸景苑临街1#楼由南向北数前三套总面积不低于828平米的二层联体商业楼房。三，判令被告返还原告欠款50万元及违约金（自2012年1月1日起，至欠款全部还清之日止，按欠款金额的日千分之一计算）。
被告锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司辩称，1、原告请求继续履行双方签订的《土地房屋置换合同》已毫无实体意义，因为在庭审后被告曾派人到土地管理部门咨询得知：原告的该块土地是不能办理过户的。由于原告在合同签订后的六年时间里，没能办理该地过户，双方继续履行该合同已无任何实际意义；2、原告请求交付置换的商业楼，由于原告无法办理置换的地块过户，导致双方签订的合同无法履行也就谈不到交付什么置换商业楼了；3、原告是借给了被告50万元的周转金，但是并没有按照合同的约定履行，借给被告100万元的义务，原告不但未能办理该地块的过户，也未能按照合同的约定全部履行借款义务，实际上是原告违约了。按照合同第六条的约定：”乙方必须保证该地块儿手续真实有效，并对该地块儿有处置权，如出现，不能办理过户合同无效，甲方退还借款”。那么被告也仅仅是退还给原告借用的周转金，被告无违约不需承担违约责任；4、原告未能按照双方签订的合同履行自己的义务，是一种违约行为，但是现在却要求被告承担逾期交付房屋的违约金，该请求根本不能成立。因此，原告提出的诸项诉讼请求均不能成立，应当予以驳回。
被告（反诉原告）锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司诉称，原告（反诉被告）和被告（反诉原告）在2010年7月16日签订了《土地房屋置换合同》，原告（反诉被告）用位于锡林浩特市杭盖带勤街（宗的编号02-03-162-1）的2520平方米土地置换被告（反诉原告）待建的位于锡林浩特市重庆路逸景苑临街1#楼三套二层连体楼房，合同约定：”乙方在签订合同两日之内向甲方提供该地块儿的相关手续，五个工作日之内向甲方交付该地块。该地块儿的过户手续乙方负责办理，费用甲方承担6万元其余由乙方承担。”合同签订后被告（反诉原告）给付了原告（反诉被告）6万元的过户费该笔费用直接由原告（反诉被告）从出借给被告（反诉原告）50万元中扣减，但是原告（反诉被告）却没有按照约定向被告（反诉原告）提供该地块儿的相关手续也没有履行交接该地块儿，至今为止已六年有余，原告（反诉被告）始终不能办理该地块儿的过户手续，导致被告（反诉原告）无法利用该土地，现在被告（反诉原告）对该地块的开发已毫无任何价值，双方签订合同的目的已根本无法实现。因此被告（反诉原告）提出反诉，请求法院依法判令解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《土地房屋置换合同》。
原告（反诉被告）马玉香辩称，被告（反诉原告）申请求人民法院解除合同，就应当证明原告（反诉被告）拒绝履行或迟延履行合同义务经催告在合理期限内仍不履行的相关证据。对照本案原告（反诉被告）出示了一系列的证据，证明合同的履行符合法律规定，没有任何不能履行的情形出现。同时，虽然合同签订至今已有五年多的时间，但是并不是原告（反诉被告）拒绝履行合同义务，相反是原告（反诉被告）在积极履行合同。从双方的通话录音可以证明，这些年原告（反诉被告）一直在催促被告（反诉原告）配合履行土地过户义务。因为原告（反诉被告）已经提交证据证明就是因为被告（反诉原告）一直拖延提供本应该由被告（反诉原告）提供的过户必要的手续，诸如办理公证，提交被告（反诉原告）的相关资料等等。因此合同应当继续履行，被告（反诉原告）提出的解除合同的理由不能成立。
经审理查明，2010年7月16日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了《土地房屋置换合同》。合同约定，原告（反诉被告）将其所有的位于锡林浩特市行杭办带勤街（宗地号为02-03-162-1），面积为2520平方米的商业用地与被告拟建的位于锡林浩特市重庆路逸景苑邻街1#楼北侧第一栋由南向北数前三套总面积不低于828平方米的二层连体商业楼房进行置换。并约定原告（反诉被告）向被告（反诉原告）分两次出借借款100万元用于资金周转。合同还约定了交付房屋的日期及偿还借款的时间为2011年12月31日。被告（反诉原告）给付了原告（反诉被告）6万元的过户费，原告（反诉被告）和被告（反诉原告）到税务部门交纳了土地过户需要交纳的税费，并且到国土部门领取了办理土地变更手续所需要的材料。同时原告（反诉被告）依约定向被告（反诉原告）出借了一笔借款50万元。
另查明，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《土地房屋置换合同》中涉案的位于杭办带勤的《国有土地使用证》锡国用2004字第15016号，面积为2520平方米的土地可以办理国有建设用地使用权转移登记。
以上事实有原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方签订的《土地房屋置换合同》，税票及国土局的回执说明在卷佐证，并经双方当事人当庭举证质证可以作为定案依据。
本院认为，原告（反诉被告）马玉香与被告（反诉原告）锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司所签订的《土地房屋置换合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，应受法律保护，双方理应按照约定履行合同。被告（反诉原告）锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司认为，涉案土地自签订合同至今已经六年，原告马玉香未能办理产权过户登记手续，导致被告不能开发利用该地块，且该地块已经不能办理土地使用权过户手续的主张，无任何证据证明，故被告（反诉原告）锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司的反诉请求理由不能成立，本院不予支持。办理土地使用权过户手续，需买卖双方持相关证件及材料到国土管理部门办理过户手续，即必须由被告（反诉原告）锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司协助办理才能完成土地使用权转移，现被告（反诉原告）不积极配合原告（反诉被告）办理土地权过户手续，属不作为行为。故原告（反诉被告）马玉香的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）马玉香与被告（反诉原告）锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司继续履行双方签订的《土地房屋置换合同》。并由被告（反诉原告）锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司交付给原告（反诉被告）马玉香位于锡林浩特市重庆路逸景苑临街1#楼由南向北数前三套总面积不低于828平米的二层联体商业楼房。
二、被告（反诉原告）锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司返还原告（反诉被告）马玉香欠款50万元及违约金（自2012年1月1日起，至欠款全部还清之日止，按欠款金额的日千分之一计算）。
三、驳回被告（反诉原告）锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司的反诉请求。
如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8800.00元及反诉案件受理费650.00，由被告（反诉原告）锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 包伟红
审 判 员 袁 静
人民陪审员 乔 林
二〇一七年三月三日
书 记 员 康 冬