山西省孝义市人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）晋1181民初1047号
原告:李某，汉族，住离市。
被告：山西星宇旅游开发有限公司。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：张某：董事长
委托诉讼代理人：刘某，系该公司员工。
原告李某与被告山西星宇旅游开发有限公司（原名称为山西星宇商贸有限公司）买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某，被告山西星宇旅游开发有限公司的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
李某向本院提出诉讼请求，1、判令被告向原告双倍返还定金人民币20000元，退还购房款103624元，支付同期银行贷款利息14000元，酌情赔偿原告经济损失10000元，共计147264元2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月23日，被告作为甲方与乙方原告签订《星宇国际广场内部认购协议》。该协议主要条款规定：乙方向甲方认购星宇国际广场B栋6层14号公寓，建筑面积58.88平方米，单价3663元/㎡，总金额215624元；乙方同意签署认购书时支付定金10000元，购房款选择按揭付款方式，不含定金付首期房款95624元，余款110000元，由甲方通知乙方在指定银行办理按揭贷款手续，乙方未按通知日期办理时每日按贷款万分之一向甲方支付违约金，协议签订后出卖人须以书面或电话形式通知买受人签订《商品房买卖合同》，认购协议自双方签字盖章之日生效。合同签订后，原告如约向被告支付了购房款定金人民币10000元，首期房款93624元，却一直未得到被告任何通知让办理银行按揭贷款手续，也未收到任何形式的签订《商品房买卖合同》通知，后来得知由于种种原因，被告原计划开发的项目根本未能建设，所选建设用地被另建其他项目，直接导致被告至今难以实现协议中约定的标的物交付义务，多次与其交涉履行合同，但被告坚决表示无法履行，其后原告要求解除合同，双倍退还定金，全额退还首期房款并承担利息，赔偿损失，遭到被告拒绝。原告认为，当初与被告所订《认购协议》，是双方真实意思表示，其内容具备商品房买卖合同的全部要件。原告已按协议履行买方全部义务，有原订认购协议与交款后被告出具的收据为证，而被告却由于自身原因无法全面履行协议规定的出售方义务，在违约的同时给原告带来经济损失，原告在有权解除合同的同时，享有让被告支付双倍的定金、退还首期购房款，支付利息、赔偿损失的权利，故原告提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。
原告针对其诉讼请求提交证据如下：
1、星宇国际广场内部认购协议复印件一份，用以证明原告与被告之间的房屋买卖关系，认购协议所写的交纳定金10000元，所以被告应当返还原告20000元。
2、加盖山西星宇商贸有限公司的收据复印件两张，用以证明原告支付被告房款103624元；加盖有山西易通捷讯文化传播有限公司的收据复印件一张，用以证明被告以该公司名义收取原告房款10000元。
3、转账凭证复印件三份，用以证明原告将钱转给了被告。
被告山西星宇旅游开发有限公司辩称：该公司只收到原告103624元的房款，同意退还原告购房款103624元。被告没有收到原告所说的定金10000元，该10000元是由山西易通捷讯文化传播有限公司收取。被告与原告之间是买卖关系而不是借贷，所以请求驳回原告其他的其他诉讼请求。
被告针对其主张未提交证据
本院对当事人提交的证据组织质证，被告对原告提交的证据1无异议；对证据2有异议，认为10000元并不是被告收取，该款不是购房款，而是原告交的会员费，款由山西易通捷讯文化传播有限公司收取；对证据3中与收据对应的收据记录认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告原名称为山西星宇商贸有限公司，2016年8月11日经工商行政管理部门变更登记名称为山西星宇旅游开发有限公司。2014年12月23日，原告李某（乙方）与山西星宇商贸有限公司（甲方）签订《星宇国际广场内部认购协议》。依照协议约定：“乙方向甲方认购星宇国际广场B栋6层14号公寓，建筑面积58.88平方米，单价3663元，总金额215624元；乙方同意签署认购书时支付定金10000元；剩余购房款选择按揭付款方式，不含定金付首期房款93624元，余款110000元，由甲方通知乙方在指定银行办理按揭贷款手续，乙方未按通知日期办理时每日按贷款万分之一向甲方支付违约金，协议签订后出卖人须以书面或电话形式通知买受人签订《商品房买卖合同》，认购协议自双方签字盖章之日生效”。合同签订后，原告李某先后于2014年10月22日、10月23日向被告支付了购房款25000元、78624元，共计103624元，被告出具加盖该公司财务专用章的收据两张。之后由于种种原因，被告原计划开发的项目根本未能建设，所选建设用地被另建其他项目，直接导致被告至今难以实现协议中约定的标的物交付义务，庭审中被告亦同意返还原告购房款103624元。
庭审中原告主张签订协议时给付被告定金10000元，并出示加盖有山西易通捷讯文化传播有限公司的收据，但被告对该收据不予认可，表示未收到10000元定金。
本案的争议焦点1、原告李某要求被告山西星宇商贸有限公司双倍返还定金应否支持？2、被告应付支付利息？3、被告应否赔偿原告经济损失？
本院认为，原被告签订的《星宇国际广场内部认购协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，但鉴于双方签订的协议属预约性质，不能继续履行，原告要求返还购房款的请求，本院予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金的请求，被告称未收取原告的定金，原告向本庭提交加盖有山西易通捷讯文化传播有限公司收到10000元的收据，收款事由注明“网易网友会员费”，但山西易通捷讯文化传播有限公司在被告处作以售房相关的促销工作，该收据收款事由在括号中注明“星宇国际”，结合原被告签订的《星宇国际广场内部认购协议》第一条约定乙方（李某）同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整作为定金，所以原告有理由相信该款由被告收取，故本院对原告要求被告返还定金的主张予以支持。定金是指当事人双方为了保证债务履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金，故被告应当双倍返还原告定金20000元。原被告双方签订认购协议后，被告未依约签订《商品房买卖合同》，所以被告应当赔偿责任，原告支付了首期购房款103624元，被告应按银行同期贷款利率支付占用原告资金期间的利息。原告要求被告赔偿原告经济损失10000元未能提供证据，对原告该主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、被告山西星宇旅游开发有限公司在本判决生效后十五日内返还原告李某购房款103264元,并从2014年12月23日起按银行同期贷款利率计算支付原告利息至给付完毕之日止；
二、被告山西星宇旅游开发有限公司在本判决生效后十五日内返还原告李某定金的双倍20000元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3245元，减半收取1622.5元，由被告山西星宇旅游开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。
审判长苏华
二0一八年八月四日
法官助理王永华
书记员张健