云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0127民初1890号
原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行（以下简称“农行嵩明支行”）。
负责人杨云春，系该行行长。
住所：云南省嵩明县。
委托代理人杨学军，系该行职工，男，汉族，1967年12月10日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。代理权限为特别授权代理。
被告李清王，男，汉族，1969年6月1日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。
被告胡艳凤，女，汉族，1970年10月16日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。
原告农行嵩明支行与被告李清王、胡艳凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2018年1月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告李清王、胡艳凤经本院合法传唤，无正当理由逾期拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月30日被告为了买房向我行申请贷款。2011年6月2日，我行与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款人民币270000元，期限自2011年6月2日起至2031年6月1日止，共计240个月；自借款发放后每期末月的借款对应日为还款日，还款方式为等额本息还款，借款利率为浮动利率，执行人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；逾期借款的，逾期罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；对借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告李清王、胡艳凤作为共同借款人，对债务负有连带还款责任；被告上述借款用于购买坐落于昆明市嵩明县城玉明路东南侧“海宇花园”小区10幢2单元301室房屋一套，被告自愿用所购房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记（昆明市房他证嵩明县字第××号）。2011年6月20日，云南省昆明市明信公证处为上述《个人购房担保借款合同》进行公证并出具了《公证书》。2011年6月2日，我行向被告发放了借款人民币270000元，被告按约归还至2017年4月3日，在上述合同履行过程中累计归还借款本金47253.62元、利息90212.11元，并未足额还本付息。被告自2017年4月4日起至今未按约定还本付息，原告工作人员多次催收未果，为维护原告的合法权益，特依据合同法及借款合同相关规定向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为53020520110016611）；2、被告立即偿还尚欠原告的借款本金人民币222746.38元，截止2017年8月10日的利息、罚息及复利合计4803.33元，借款本息合计227549.71元，以及自2017年8月11日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息和复利；3、原告对被告提供抵押担保的坐落于昆明市嵩明县城玉明路东南侧“海宇花园”小区10幢2单元301室的房产拍卖、变卖或折价等所得享有优先受偿的权利。
被告李清王、胡艳凤未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
原告农行嵩明支行在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照、金融许可证及两被告身份证、户口簿、结婚证复印件，欲证实原、被告具备诉讼主体资格的事实。
2、《个人购房担保借款合同》、《商品房购销合同》、《公证书》《房产证》、《他项权利证》复印件各一份，欲证实原、被告签订借款合同，被告向原告借款270000元用于购买位于“海宇花园”小区10幢2单元301室的房屋，被告用其所购买房屋提供抵押担保的事实。
3、个人借款凭证、客户还款明细清单、还款试算表，欲证实原告于2011年6月2日向被告发放了借款270000元、借款人还款明细情况及截止2017年4月3日被告尚欠原告借款本息合计227549.71元的事实。
以上证据，本院将结合本案实际情况予以综合认定。
经审理，本院确认本案如下法律事实：
被告李清王与被告胡艳凤系夫妻关系。2011年6月2日，被告李清王作为借款人、被告胡艳凤作为抵押人共同与原告农业银行嵩明支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告李清王向原告借款人民币270000元，借款用途为购买昆明市嵩明县城玉明路东南侧“海宇花园”小区10幢2单元301室房屋，借款期限自2011年6月2日起至2031年6月1日止，共计240个月；自借款发放后每期末月的借款对应日为还款日，还款方式为等额本息还款，借款利率为浮动利率，执行人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；逾期借款的，逾期罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮50%；对借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告李清王、胡艳凤作为共同抵押人用被告李清王购买的位于昆明市嵩明县城玉明路东南侧“海宇花园”小区10幢2单元301室房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2013年12月9日办理了抵押登记手续。2011年6月2日，原告农行嵩明支行向被告李清王发放贷款270000元。自发放贷款后，被告李清王按约定还款至2017年3月2日，2017年4月3日仅还款101.58元，此后未再还款。经原告催收，被告李清王尚欠原告借款本金人民币222746.38元，2017年3月2日至2017年8月10日的利息4803.33元。2013年12月4日，被告办理了房屋产权证，房屋所有权人登记为被告李清王。
另查明：2011年3月31日，被告李清王与昆明宁昌屋业有限公司签订《商品房购销合同》，被告向昆明宁昌屋业有限公司购买上述抵押房屋。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。借款人应当按约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。借款人应当按照约定的期限支付利息。债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。本案中，被告李清王因购房向原告申请贷款270000元，于2011年6月2日签订了《个人购房担保借款合同》，合同对借贷双方的权利义务、违约责任、抵押权人与抵押人的权利义务等作了明确约定，原告向被告李清王发放了贷款270000元，双方的借贷关系实际成立并合法有效。合同履行过程中，因被告未能按约定期还款，其行为违反了合同约定，已构成根本违约，原告要求解除与二被告签订的《个人购房担保借款合同》的请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告偿李清王还借款本金222746.38元，2017年3月2日至2017年8月10日的利息4803.33元及自2017年8月11日起至借款还清之日止按照合同约定计算的利息的诉请，有借款合同、借款赁证等证据予以证实，本院予以支持。原告要求判令其享有被告用于抵押担保的房产拍卖、变卖或折价等所得价款优先受偿的权利的诉请，因双方签订借款合同时明确约定用坐落于昆明市嵩明县城玉明路东南侧“海宇花园”小区10幢2单元301室房屋作为该笔贷款的抵押物并已办理抵押登记的相关手续，该抵押担保关系成立并合法有效，故本院对予以支持。对原告要求被告胡艳凤承担连带还款责任的诉请，因胡艳凤并非本案共同借款人，且不属于夫妻共同债务，故本院不予支持。据此，本院为维护社会经济秩序的稳定及当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行与被告李清王、胡艳凤于2011年6月2日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、由被告李清王于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行借款本金222746.38元、2017年3月2日至2017年8月10日的利息4803.33元及自2017年8月11日起至款项全部还清之日止按合同约定计算的利息；
三、原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行对被告李清王、胡艳凤提供抵押担保的坐落于昆明市嵩明县城玉明路东南侧“海宇花园”小区10幢2单元301室房屋拍卖、变卖或折价等所得享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件诉讼费4713元，由被告李清王承担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效后，申请执行的期间为二年。
审 判 长 李增福
审 判 员 郭 平
人民陪审员 李自新
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 杨蓉蓉