浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0624民初2482号
原告：浙江新昌农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码9133060077448740），住所地：新昌县七星街道七星路18号。
法定代表人：赵学夫，董事长。
委托代理人：裘炳锋，男，该行职工。
委托代理人：郑智勇，男，该行职工。
被告：徐勇，男，1973年12月8日出生（身份证号码3306241973********），汉族，住新昌县南明街道金家井*幢***室。
被告：袁芳，女，1974年8月29日出生（身份证号码3306241974********），汉族，住新昌县南明街道金家井*幢***室。
被告：潘劲松，男，1970年12月1日出生（身份证号码3306221970********），汉族，住新昌县七星街道三花现代城南苑**幢***室。
原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司（以下简称：农商银行）诉被告徐勇、袁芳、潘劲松金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法由代理审判员顾滢璇适用简易程序于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人郑智勇及被告徐勇到庭参加诉讼，被告袁芳、潘劲松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称：2013年11月，浙江新昌农村合作银行名称变更为浙江新昌农村商业银行股份有限公司，原浙江新昌农村合作银行债权债务由原告承接。2013年8月9日，被告徐勇与原浙江新昌农村合作银行签订最高额抵押合同一份，自愿以其所有位于新昌县南明街道金家井5幢122室的房产作为抵押财产，为其自2013年8月9日至2016年8月8日融资期间内最高限额910000元的所有债权提供最高额抵押担保，并于2013年8月9日在县房管局办理了抵押登记手续。2014年8月15日，徐勇与原告签订个人借款合同一份，约定借款金额为500000元，借款期限自2014年8月15日起至2015年4月20日，借款利率为月利率7.75‰。同时约定若借款人未按期归还借款本金，则原告有权从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。2014年8月15日，原告依约向被告徐勇发放贷款500000元。另外，被告袁芳也向原告出具共同参与还款承诺书一份，承诺对徐勇的借款承担连带偿付责任。被告潘劲松也向原告出具保证函一份，承担连带保证责任。贷款发放后，借款人支付了自借款日起至2016年1月20日的利息及于2015年4月23日归还借款本金200000元，于2015年6月30日归还借款本金1201.16元，于2015年7月29日归还借款本金11.5元，于2015年8月20日归还借款本金3500元，于2015年9月24日归还借款本金313.61元，于2015年10月23日归还借款本金67.92元，于2015年12月25日归还借款本金2.05元，于2016年1月25日归还借款本金1.98元，合计205098.22元。贷款到期后借款人未按期返还贷款本息，从而导致纠纷产生。现诉请：1、判令被告徐勇、袁芳归还借款本金294901.78元及利息17444.98元（算至2016年6月15日），并支付自2016年6月16日起至还款日止按月利率11.625‰计算的罚息和复息；2、判令原告对拍卖、变卖被告徐勇所有抵押房产所得价款优先清偿上述款项；3、判令被告潘劲松对上述款项承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。
在庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令原告对被告徐勇提供的位于新昌县南明街道金家井5幢122室的房产在最高910000元融资限额内拍卖、变卖所得价款优先受偿。将第三项诉讼请求变更为要求判令被告潘劲松在最高额600000元融资债权内承担连带清偿责任。
被告徐勇在庭审中答辩：原告诉称属实，房子抵押也属实。但现在没有偿还能力，只有通过司法拍卖抵押房产的途径来偿还银行借款。
原告农商银行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、变更登记情况复印件各一份，被告徐勇、袁芳、潘劲松的身份证复印件各一份，证明原、被告的主体资格；
2、最高额抵押合同复印件及抵押财产清单复印件、新房他证2013字第43**号复印件（均与原件核对无异）各一份，证明被告徐勇自愿以其所有的位于新昌县南明街道金家井5幢122室内的房产作为抵押财产，为原告向徐勇自2013年8月9日至2016年8月8日融资期间内最高限额910000元的所有债权提供最高额抵押担保，并于2013年8月9日在房管局进行了抵押登记等事实；
3、保证函（复印件与原件核对无异）一份，证明被告潘劲松对被告徐勇在2013年8月12日至2016年8月8日期间内最高融资限额人民币600000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证等事实；
4、个人借款合同（复印件与原件核对无异）一份，证明被告徐勇于2014年8月15日向原告借款500000元，并约定借款双方权利义务等事实；
5、共同参与还款承诺书（复印件与原件核对无异）一份，证明被告袁芳自愿对被告徐勇与原告签订的8951120140005672号合同作为共同参与还款人对借款合同项下所产生的债权人的所有债权承担连带偿付责任等事实；
6、借款借据（复印件与原件核对无异）一份，证明原告于2014年8月15日向被告徐勇发放贷款500000元的事实；
7、计息清单一份及业务凭证八份（复印件与原件核对无异），证明2016年1月25日起，借款人徐勇未按约支付利息，截止2016年6月15日，被告徐勇共计还款205098.22元及结欠原告利息及复息17444.98元的事实。
被告徐勇经质证对原告提供的证据1-7均未提出异议。
被告徐勇未向本院提交证据，被告袁芳、潘劲松未作答辩，也未向本院提交证据。
经审查，原告提供的上述证据1-7，来源合法，形式完整，内容客观，与原告主张的事实能够相互印证，且经被告徐勇质证均无异议，被告袁芳、潘劲松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告所举证据的质辩权，故对原告所举证据1-7的证明力，本院依法予以认定。
综上，本院认定的事实除被告潘劲松提供的保证方式外与原告起诉主张的事实一致。另查明，2013年8月12日，被告潘劲松向原告作出承诺，为被告徐勇在2013年8月12日至2016年8月8日期间内最高融资限额600000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、违约金等。
本院认为：原告与被告徐勇签订的个人借款合同，其缔约主体适格，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。被告徐勇作为借款人，负有按照约定的期限和数额返还借款本息的义务。被告袁芳向原告出具的共同参与还款承诺书中所作承诺，应视为债务加入的意思表示，依法对借款人徐勇的债务承担连带清偿责任。本案中，原告已按约放贷，完成其合同项下义务，但被告徐勇未按约清偿其债务，系属违约。原告现诉请借款人徐勇及共同参与还款人袁芳归还所欠借款本息，符合法律规定和当事人的约定，本院依法予以支持。另被告徐勇以其所有位于新昌县南明街道金家井5幢122室房产在融资期限内提供最高910000元抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押权已依法设立。现原告与徐勇约定的融资期间虽未届满，但被告徐勇违约，原告就其债权提起诉讼，可视为宣告债权到期的一种方式，且本院审查被告徐勇在原告处的债权余额未超出借贷双方约定的最高债权限额，故原告有权就该房产在其融资限额内取得优先受偿权。被告潘劲松向原告所作的保证函中虽承诺为借款人徐勇在最高融资债权600000元限额内提供连带保证，但我国担保法规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故对原告主张被告潘劲松承担连带保证责任的请求，本院对其在被告徐勇提供的抵押房产不能清偿部分予以支持，其余部分不符合法律规定，本院依法不予支持。被告潘劲松承担保证责任后，依法可以向被告徐勇追偿。被告袁芳、潘劲松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐勇、袁芳返还原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司借款本金294901.78元及算至2016年6月15日的利息17444.98元，并支付自2016年6月16日起至款项实际付清日止按月利率11.625‰计算的罚息及复息，限于本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告徐勇不能以资金清偿第一项债务，则原告有权就被告徐勇提供的位于新昌县南明街道金家井5幢122室抵押房产就拍卖、变卖所得价款在最高债权910000元限额内优先受偿；
三、若被告徐勇不能以位于新昌县南明街道金家井5幢122室抵押房产清偿原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司处债务的，对该清偿不足部分由被告潘劲松承担连带保证责任；
四、被告潘劲松承担本判决保证责任后，有权向被告徐勇追偿；
五、驳回原浙江新昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5950元，减半收取2975元，由被告徐勇、袁芳、潘劲松负担。限于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 顾滢璇
二〇一六年八月四日
书 记 员 何 懿