浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初00332号
原告胡筱。
被告楼煜烽。
原告胡筱与被告楼煜烽民间借贷纠纷一案，原告于2016年1月8日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员徐露苗独任审判，分别于2016年3月1日、2016年4月6日公开开庭进行审理，原告胡筱、被告楼煜烽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡筱诉称，原、被告系朋友关系。2014年8月27日，被告因资金周转困难，向原告借款120万元，由被告出具借条一份，载明借款事实，并约定借款在2014年10月26日前归还，如逾期归还，则自逾期之日起借款利息按中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍计算，借款人自愿承担债权人因该债权产生的律师代理费等催讨费用。如果借款人未在2014年10月26日前全部归还债权人借款，借款人自愿以江南白云北路6号（第1-5层）作为抵押物抵押给债权人。原、被告双方于当日对该借据进行公证并办理了抵押登记手续。该借款，被告支付了借期内的利息。2014年8月27日，被告再次向原告借款3万元，约定借款期限为2014年8月27日至2014年10月27日，口头约定月利率2%，借款后，被告未按约定归还借款，也未支付利息。2014年12月24日，被告再次向原告借款5万元，由被告出具借据一份，约定借款期限为2014年12月24日至2015年1月24日，月利率2%，借款后，被告未归还借款，也未支付利息。为此，原告特向法院起诉，诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金128万元并支付利息（其中3万元借款从2014年8月27日起开始计算；120万元借款从2014年10月27日起开始计算；5万元借款从2014年12月24日开始计算，按月利率2%计算）；2、判令原告对抵押物江南街道白云北路6号（第1-5层）拍卖、变卖后的价值在借款本金120万元及利息范围内优先受偿；3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告自愿变更诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金128万元并赔偿逾期利息（其中3万元借款从2014年10月28日起按年利率6%计算至上述借款实际还款之日止；120万元借款从2014年10月27日起按月利率2%计算至实际还款之日止；5万元借款从2014年12月24日起按月利率2%计算至实际还款之日止）；2、判令原告对抵押物江南街道白云北路6号（第1-5层）拍卖、变卖后的价值在借款本金120万元及利息范围内优先受偿；3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告楼煜烽辩称，对事实和理由没有异议，3万元借款被告用手机押给原告，5万元是利息转为借款本金，收到120万元借款的当天，被告就向原告支付了4.8万元的利息，被告实际收到现金是118.2万元。
原告胡筱为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、被告楼煜烽的人口登记信息复印件一份，证明本案被告楼煜烽的身份情况。
2、由被告楼煜烽出具的借据及中国建设银行转账凭证原件各一份，证明2014年8月27日被告楼煜烽向胡筱借款人民币120万元，约定借款在2014年10月26日前归还。逾期利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算，借款人自愿承担原告为实现债权支付的律师代理费等，若2014年10月26日前不能全部归还借款，借款人楼煜烽自愿以江南白云北路6号（第1-5层）作为抵押物抵押给债权人，同日原告将120万元借款汇入被告楼煜烽建设银行62×××17账户的事实。
3、由被告楼煜烽出具的借据及中国建设银行转账凭证原件各一份，证明2014年8月27日被告楼煜烽因经营需要向原告胡筱借款人民币3万元，借款期限为自2014年8月27日至2014年10月27日止的事实。
4、由被告楼煜烽出具的借据及中国建设银行转账凭证原件一份，证明2014年12月24日被告楼煜烽因经营需要向原告胡筱借款人民币5万元，借款期限自2014年12月24日至2015年1月24日止。利息按月利率2%计算，同日原告胡筱将借款汇入楼煜烽建设银行62×××17账户的事实。
5、浙江省永康市公证书原件一份，证明双方约定若逾期未归还全部借款，被告楼煜烽自愿将江南街道白云北路6号（第1-5层）抵押给债权人的事实。
6、他项权证复印件一份，证明双方对被告所有的江南街道白云北路6号（第1-5层）房屋办理了抵押权登记，债权数额是120万元的事实。
7、浙江永康农村商业银行明细对账单原件一份，证明被告支付原告利息6.5万元的事实。
被告楼煜烽未在法定期限内向本院提交抗辩证据。
对原告胡筱提交的证据，被告楼煜烽对原告提交的证据1、2、3、5、6、7的真实性、合法性、关联性均无异议，对原告提交的证据4的真实性无异议，但认为5万元就是走账的，被告马上就取出来还给原告了，原告亦认可5万元借款被告当场归还。经本院审查，原告提交的证据符合有效证据的形式要件，证据内容能够与起诉的事实相印证，可以作为认定本案事实的依据，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2014年8月27日，被告楼煜烽向原告胡筱借款120万元，并出具借据一份，约定2014年10月26日前归还，未约定利息，如果逾期归还，则自逾期之日起借款利息按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算。双方口头约定月利率4%。为此，双方在浙江省永康市公证处就《抵押借款协议书》办理了公证，《抵押借款协议书》约定“被告楼煜烽向原告胡筱借款120万元，借款期限贰个月，自二0一四年八月二十七日至二0一四年十月二十六日止，利息按月利率2%，每满一个月支付一次利息，到期一次性还本，被告楼煜烽自愿用坐落在浙江省永康市江南白云北路6号（第1-5层）的房地产向原告胡筱提供抵押担保，被告楼煜烽如逾期归还借款，逾期利息按月利率2%计算，本协议书自借款本金、利息和实现债权所产生相关费用全部还清之日起自动失效”。2014年8月27日，双方就被告所有的坐落于江南白云北路6号（第1-5层）的房屋办理抵押权登记手续，原告取得编号为房他证字第00880**号房屋他项权证。同日，原告通过银行转账向被告交付了借款120万元，被告亦于同日按月利率4%向原告支付了一个月的利息4.8万元。此后，因被告未支付该笔借款自2014年9月27日至2014年10月26日的利息5万元，双方遂约定利息转为借款本金，由被告于2014年12月24日出具借据一份，约定月利率2%，为了体现原告已经交付5万元借款，2014年12月24日，原告通过银行转账向被告交付了5万元，当日被告即取款5万元归还原告。2014年8月27日，被告向原告借款3万元，并出具借据一份，约定借期自2014年8月27日至2014年10月27日止，未约定利息，口头约定月利率2%，被告将一部手机质押给原告。庭审中，原告不同意将该手机抵扣借款。另查明，2015年8月15日至2015年9月3日，被告通过银行转账向原告支付120万元借款的利息6.5万元。
本院认为，原告胡筱与被告楼煜烽之间的民间借贷关系合法有效。双方约定了还款期限，被告理应按约及时归还借款，逾期不还应承担相应的违约责任。双方就120万元的借款口头约定月利率4%，原告出借120万元当日，被告即支付了4.8万元利息，本院认定原告实际出借金额为115.2万元，被告应当归还原告借款本金115.2万元并支付相应的利息。该借据约定逾期还款之日起借款利息按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，而在经公证的《抵押借款协议书》中约定逾期还款利息按月利率2%计算，经公证的《抵押借款协议书》的法律效力高于借据的法律效力，本院认定该笔借款的逾期利息月利率为2%。双方就原告所有的坐落于江南白云北路6号（第1-5层）的房屋办理抵押权登记手续，该抵押登记系国家主管部门依法办理的，合法有效，如被告逾期归还115.2万元借款，原告作为抵押权人，对被告抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。双方将115.2万元的借款自2014年9月27日至2014年10月26日期间未支付的利息5万元约定转为借款本金，利息过高，本院调整为以借款本金115.2万元为基数按月利率2%计算该期间的利息。双方就3万元的借款口头约定月利率2%，原告自愿将诉讼请求变更为按年利率6%主张逾期还款的利息，系其对自身诉讼权利的放弃，本院予以采纳。综上，原告胡筱的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告楼煜烽于本判决生效后三十日内归还原告胡筱借款人民币1152000元并支付利息和逾期利息（利息从2014年8月27日起按月利率2%计算至2014年10月26日止，逾期利息从2014年10月27日起按月利率2%计算至上述借款实际还款之日止，扣除已支付的利息65000元）。
二、由被告楼煜烽于本判决生效后三十日内归还原告胡筱借款人民币30000元并支付逾期利息（利息从2014年10月28日起按年利率6%计算至上述借款实际还款之日止）。
三、若被告楼煜烽逾期不履行第一项债务，则原告胡筱有权对被告楼煜烽所有的坐落于江南白云北路6号（第1-5层）的房屋（房屋他项权证号：房他证字第00880**号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告楼煜烽所有，不足部分由被告楼煜烽继续清偿。
四、驳回原告胡筱的其他诉讼请求。
如被告未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9555元（已减半收取），由被告楼煜烽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 徐露苗
二〇一六年四月六日
代书 记员 吴 敏