浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温平鳌商初字第626号
原告：章××。
委托代理人：魏×。
委托代理人：金×。
被告：李××。
被告：季×。
原告章××与被告李××、季×债权转让合同纠纷一案
，本院于2012年11月1日受理后，依法由代理审判员曾庆建适
用简易程序于2012年12月14日公开开庭进行了审理。原告章×
×的委托代理人魏×到庭参加诉讼，被告李××、季×经本院
传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章××起诉称：2011年8月24日，被告李××、季×
因经营需要资金，与原平阳县大众信用担保有限公司（现称平
阳县大众非融资性担保有限公司）签署一份《贷款担保合同》
，约定由该公司作为保证人向温某某行平阳某某借款800000元
。同年8月31日，被告李××与温某某行平阳某某签署了《自
然人借款合同》，向银行借款800000元，借款期限自2011年8
月31日至2012年8月19日，借款按月利率8.939‰，该借款除由
平阳县大众非融资性担保有限公司提供担保的同时，被告季×
提供坐落于平阳县××××镇××鳌大厦××元××室的房屋作
抵押担保，并由被告季×与银行签订了《最高额抵押合同》，办理抵押登记。同日，被告李××领取了该笔800000元借款。
两被告在借款期限届满后没有履行偿还借款之义务，原告于20
12年8月31日与温某某行平阳某某签署了《借贷债权买卖合同
》，买受了被告与其签署的借款合同项下所有债权及担保物权
，银行向原告移交了该笔借款及担保的手续。为此，原告向银
行支付了受让款项本息803933.16元及向平阳县大众非融资性
担保有限公司某某担保费20066.84元。同日，银行向两被告送
达了债权转让通知书。原告受让债权及担保权益后，二被告义
务未履行还款义务，现原告诉诸法院要求依法判令：1、被告
李××立即偿还原告借款本金800000元及利息3933.16元整；2
、被告李××支付原告自2012年9月1日起至实际偿还之日止的
借款利息（按月利率1.875%计算）；3、被告李××立即偿还
原告代付平阳县大众非融资性担保公司的担保费20066.84元；
4、判决被告李××支付原告为实现债权而支付的律师代理费1
3000元；5、被告季×对上述的借款本金、利息、代付的担保
费、律师代理费某担担保责任，以其提供的坐落在平阳县鳌×
×镇××鳌大厦××元××室房屋的拍卖、变卖、折价款中优
先受偿；6、本案案件受理费由被告承担。
为证明所述事实，原告在指定的举证期限内向本院提交
如下证据：1、居某身份证，证明原告诉讼主体资格；2、居某
身份证，证明被告诉讼主体资格；3、自然人借款合同、自然
人借款申请书，证明被告李××向温某某行平阳某某申请贷款
及双方签署的《自然人借款合同》中约定的借款金额、期限、
利率和计息方法，以及被告季×自愿为该笔借款提供房屋作抵押担保的事实；4、借款借据，证明温某某行平阳某某已按借
款合同的约定向被告李××发放800000元借款并由被告领取的
事实；5、最高额抵押合同、房屋所有权某、国有土地使用权
某、房屋他项权某、抵押物清单，证明被告季×以其所有的位
于平阳县鳌××镇××鳌大厦××元××室房屋，为借款提供
最高额抵押担保并办理了抵押登记的事实；6、贷款担保合同
、企业法人营业执照，证明平阳大众非融资性担保有限公司为
本案借款提供并收取担保费用的事实；7、借款债权买卖合同
、特种转账借方传票、收款凭证，证明原告向温某某行平阳某
某买受了被告与其签署的借款合同项下的所有债权及担保物权
以及原告已支付受让款本息803933.16元并向保证人平阳县大
众非融资性担保有限公司某某担保费20066.84元的事实；8、
债权转让通知书，证明原告与温某某行平阳县支行就债权及担
保物权转让已向二被告履行通知义务的事实。
被告李××、季×未作答辩，亦未在指定的举证期限内
向本院提交证据。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告李××、
季×未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，原告章××提
供的证据系依法收集，内容客观真实，具有证明效力，依法予
以确认。
经审理，本院认定如下事实：2010年8月9日，被告季×
与温某某行股份有限公司平阳某某签订《最高额抵押借款合同
》，约定被告季×以其所有的坐落于平阳县鳌××镇××鳌大
厦××元××室，为被告李××与该银行在2010年8月9日至2012年8月8日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押
担保，最高债权额为1200000元，抵押担保范围包括债券本金
、利息、罚息等。次日，双方就上述房屋办理了抵押登记。20
11年8月31日，被告李××与温某某行股份有限公司平阳某某
签订借款合同，约定由被告向该银行借款800000元，借款期限
自2011年8月31日至2012年8月19日，借款利息按月利率8.939
‰计算；合同第九条约定如被告李××未按时足额偿还借款本
金，逾期借款的罚息利率为原告借款利率水平上加收50%。此
外，二被告与平阳县大众非融资性担保有限公司签订了贷款担
保合同，约定该公司作为第二顺序抵押权人，自愿为被告李×
×的上述借款提供连带责任担保，担保人向借款人按借款金额
的3.561‰每月收取担保费用，如借款人逾期归还银行贷款加
收担保费用一倍。借款到期后，二被告未能偿还借款本息。20
12年8月31日，原告与温某某行股份有限公司平阳某某签订《
借贷债权买卖合同》，该银行将其于2011年8月31日同李××
签订的借款合同项下的借款本金800000元以及被告未支付的期
内利息3933.16元的债权转让给原告，转让价格为803933.16元
，合同约定从被告支付所有转让价款之日起，被转让债权主、
从合同项下相关权利、义务均转让给原告，原告于同日支付了
转让款，并另外代二被告支付了平阳县大众非融资性担保有限
公司担保费20066.84元。同日，温某某行股份有限公司平阳某
某向二被告发出债权转让通知书，由二被告签收。二被告至今
未履行还款和担保义务。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告李××向温某某行股份有限公司平阳某某借款800000元，该银行已履行
了支付借款的义务，双方因借贷形成的债权债务关系，合法有
效，应受法律保护。借款到期后，被告李××未能偿还该银行
借款本金800000及利息3933.16元、罚息，事实清楚，本院予
以认定。被告季×与温某某行股份有限公司平阳某某签订的最
高额抵押合同，系双方真实意思表示，且已就抵押房屋办理抵
押登记，故该抵押合同合法有效。虽然本案主债权担保为最高
额抵押担保，但本案主债权已经到期，且主债权的数额已经确
定，为800000元及银行利息，因此该银行向原告转让的主债权
与一般抵押的主债权已经没有本质的区别，且也履行了相应的
通知义务，因此债权人与原告之间的债权转让协议是合法有效
的，原告取得与债权有关的从权利，抵押权相应随之转让。因
此，被告李××应向原告承担还款责任，原告主张被告李××
偿还借款800000元及利息3933.16元、罚息以及垫付担保金200
66.84元的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。
被告季×应该向原告承担相应的抵押担保责任，原告有权行使
抵押权，以被告季×所有的坐落于平阳县鳌××镇××鳌大厦
××元××室折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款以实际
的债权额为限优先受偿。原告主张被告李××承担原告为实现
债权而支付的律师代理费13000元，本院认为该费用非诉讼之
必要费用，且原告未提供证据证明费用支出的事实，故依法不
予支持。被告李××、季×经本院传票传唤无正当理由拒不到
庭，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》
第二百零四条、第二百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华
人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如
下：
一、限被告李××于本判决生效之日起十五日内偿还原
告章××借款800000元及利息3933.16元、罚息（自2012年9月
1日起按月利率13.4085‰计算至被告实际还款之日止）；
二、限被告李××于本判决生效之日起十五日内偿还原
告章××代付平阳县大众非融资性担保公司的担保费用20066.
84元；
三、原告章××对拍卖、变卖坐落于平阳县鳌××镇×
×鳌大厦××元××室房屋所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告章××的其他诉讼请求。
案件受理费12170元，减半收取6085元，由李××、季×
承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级法院（上诉受理费12170元，至迟在上诉期届满
后的七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至浙江省省级
财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，帐号：31×××99
901040006651，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 曾庆建
二〇一二年十二月十四日
代书 记员 杨守格