湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（20l4）永中法民二终字第76号
上诉人（原审被告）杨家正。
被上诉人（原审原告）周多华。
被上诉人（原审原告）唐爱华。
以上两位被上诉人共同委托代理人唐满云。
被上诉人（原审被告）冯海军。
上诉人杨家正因与被上诉人周多华、唐爱华、冯海军房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省冷水滩区人民法院于二○一三年十二月三十日作出的（2013）永冷民初字第1587号民事判决，于2014年2月28日向本院提起上诉。冷水难区人民法院于2014年3月20日将该案移送本院，本院于2014年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月9日公开开庭审理了本案。上诉人杨家正，被上诉人唐爱华及其与周多华共同委托代理人唐满云，被上诉人冯海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2010年9月23日被告杨家正与开发商被告冯海军签订一份《西南花园C1区西区路第A-5#1-5号门面住房售房合同》，被告杨家正向被告冯海军购买位于西南花园C1区西区路第A5-301号房，面积约139平方米，房价18.5万元。该房交付后，被告冯海军未办理房产证和土地使用证。2011年8月25日原告周多华、唐爱华夫妻俩人为买受人，被告杨家正为出卖人，双方签订购一份《西南花园商品房购销合同》，约定：买受人所购商品房位于永州市西南花园第C1区西区路，第A5-301号房，该商品房属于砖混结构，层高3米，建筑面积139平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币1799元，购房总款25万元。合同签订之日即付总房价的90%作为首付款，计人民币23.5万元，余款10%，在房屋交付使用时一次性付清，金额计人民币1.5万元。当日被告杨家正为甲方，原告周多华为乙方，双方签订《西南花园房屋转让附加协议合同》，双方约定甲方将西南花园C1号A5栋301号房屋一套转让给乙方。甲方包办理国土证、房产证，一切费用由甲方承担，房屋总价为25万元（包办理国土证、房产证及绿化亮化事宜）。付款方式一期付款23.5万元；二期余款1.5万元，交开发商老板即被告冯海军用于办理国土、房产两证和绿化亮化事宜，乙方概不负责费用问题。开发商老板即被告冯海军愿意为乙方办理两证。甲方收到乙方一期交款后，甲方将房屋钥匙交给乙方负责使用。还有甲方与开发商原签订的商品房购销合同交乙方为购房依据。其他的条款按原开发商房屋购销合同为准。被告冯海军分别在《西南花园商品房购销合同》和《西南花园房屋转让附加合同》上签名。合同签订后，二原告付一期购房款23.5万元予被告杨家正，被告杨家正将该房交付予二原告。2011年8月25日，原告周多华向被告冯海军出具欠条一张，欠款人民币1.5万元。二原告多次向二被告催促办理房产证和土地使用证未果，酿成纠纷。
原判认为，被告杨家正向开发商被告冯海军购买位于永州市冷水滩区西南花园C1区西区路第A5-301号房后，将该房转让予二原告，并与二原告签订《西南花园商品房购销合同》，与原告周多华签订《西南花园房屋转让附加合同》，该二份合同是签约方的真实意思表示，内容合法有效。原告周多华、唐爱华系夫妻，原告周多华与被告杨家正签订《西南花园房屋转让附加合同》对原告唐爱华有效。被告冯海军分别在《西南花园商品房购销合同》和《西南花园房屋转让附加合同》上签名，故该二份合同涉及被告冯海军的内容，对其有效。《西南花园房屋转让附加合同》已明确约定，被告杨家正作为甲方负责办理房产证和土地使用证，被告杨家正的不作为构成违约，应承担为二原告办理该房产证和土地使用证的违约责任。根据《西南花园房屋转让附加合同》约定，二期余款1.5万元，交开发商被告冯海军用于办理国土、房产两证，但原告周多华仅向被告冯海军出具了欠条，系原告周多华单方行为，被告冯海军并未认可。因二原告未履行合同先行义务，其要求被告冯海军办理房产证和土地使用证的诉请，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、限被告杨家正在本判决生效后二十日内为原告周多华、唐爱华办理其位于永州市冷水滩区西南花园C1区西区路第A5-301号房的房产证和土地使用证；二、驳回原告原告周多华、唐爱华对被告冯海军的诉讼请求。本案受理费100元，减半收取50元，由被告杨家正负担。
宣判后，上诉人杨家正不服提出上诉，请求撤销原判，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。其主要上诉理由为附加协议明确约定由周多华交给开发商冯海军余款1.5万元为其办理两证，应由开发商冯海军负责办理两证。
被上诉人冯海军答辩称，上诉人杨家正与被上诉人周多华、唐爱华签订的房屋买卖合同，与答辩人无任何关系，答辩人只是帮忙代办两证，周多华一直没有给钱，亦未提供证件，答辩人无法办理。
被上诉人周多华、唐爱华答辩称，两被告违反协议，应无条件履行，尽快办理好房产证和土地使用证。
双方当事人在二审中均未提供新的证据。
本院查明的事实与一审查明的事实一致，对原判认定的事实予以确认。
本院根据二审开庭中当事人的陈述另查明，2011年西南花园商品房五证不齐全，2000多户的房产证和土地使用证均无法办出，到2013年才能办出。2013年涉案房屋办理房产证和土地使用证的费用较2011年有所增加。
本院认为，本案的争议焦点是西南花园C1区西区路第A5-301号房的房产证和土地使用证由谁办理，实际增加的费用由谁负担。2011年8月25日开发商冯海军、杨家正和周多华三方签订了《西南花园房屋转让附加协议合同》，约定周多华将余款15000元交由开发商冯海军办理国土、房产两证等，三方均在合同上签字，表明是其真实意思表示，对合同内容予以认可，应当依约履行，故涉案房屋的房产证和土地使用证由开发商冯海军办理。合同又约定周多华交付15000元办两证，根据2011年时的实际情况涉案房屋花费15000元可以办出两证，现办证费用有所增加，合同约定的15000元已实现不了办证目的，办证费用增加的主要原因不是三方任何一方的原因，而是社会物价、国家规定的税费等发生了调整变化，要办出涉案房屋的房产证和土地使用证，应先由周多华、唐爱华按合同约定交付15000元，然后三方再共同承担办证的增加费用。至于三方如何共同承担增加费用的问题，2011年西南花园因五证不全办不出证，冯海军作为开发商，对办理房产证和土地使用证熟悉，其明知当时两证均无法办理而同意15000元的办证费用，并在合同上签字认可，对增加的费用负主要责任，承担实际办证增加费用的60%；上诉人杨家正作为合同的相对人即甲方根据合同约定包办两证，也应承担办证费用，现因办证费用增加，杨家正应酌情承担增加费用的20%；被上诉人周多华、唐爱华作为合同乙方，一直没有履行交付15，000元的义务，也没有及时将办证所需的证件交付，对自己的过错应承担部分责任，故应酌情承担增加费用的20%。综上所述，原判认定事实不清，处理欠妥，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，判决如下：
一、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2013）永冷民初字第1587号民事判决；
二、限被上诉人周多华、唐爱华在本判决生效后二十日内交付15，000元给被上诉人冯海军；
三、限被上诉人冯海军在本判决生效后二十日内为被上诉人周多华、唐爱华办理其位于永州市冷水滩区西南花园C1区西区路第A5-301号房的房产证和土地使用证；被上诉人冯海军承担实际增加费用的60%，上诉人杨家正承担实际增加费用的20%，被上诉人周多华、唐爱华承担实际增加费用的20%。
一、二审案件受理费共计150元，由上诉人杨家正负担30元，由被上诉人周多华、唐爱华负担30元，由被上诉人冯海军负担90元。
本判决为终审判决。
审 判 长 乔晋楠
审 判 员 彭卫民
代理审判员 曾 忞
二〇一四年五月二十六日
代理书记员 杨红英
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。