广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鱼民初（一）字第335号
原告柳州××机械××责任公司，住所地：柳州市××路××河口。
法定代表人陈甲。
委托代理人黄××。
被告柳州市××塑料印刷厂，住所地：柳州市鱼××区羊角××镇××组××号。
法定代表人韦甲。
第三人柳州××和机械有限公司，住所地：柳州市××东××号。
法定代表人温××。
第三人柳州市民正××有限公司，住所地：柳州市××东××号。
法定代表人陈乙。
委托代理人韦乙。
第三人柳州市××××电器厂，住所地：柳州市××东××号。
法定代表人韦丙。
第三人柳州市××责任公司，住所地：柳州市××东××号。
法定代表人计××。
原告柳州××机械××责任公司与被告柳州市××塑料印刷厂及第三人柳州××和机械有限公司（以下简称立××公司）、柳州市民正××有限公司（以下简称民××公司）、柳州市××××电器厂（以下简称科林××）、柳州市××责任公司（以下简称哈姆××）租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月31日立案受理后，依法组成由审判员韦厚望担任审判长，人民陪审员郑敏琳和人民陪审员朱渺参加的合议庭，于2013年8月5日公开开庭审理了本案。书记员曾云担任记录。原告柳州××机械××责任公司的委托代理人黄××，第三人立××公司的法定代表人温××，第三人民××公司的委托代理人韦乙，第三人哈姆××的法定代表人计××到庭参加诉讼。被告柳州市××塑料印刷厂经本院公告传唤，第三人科林××经本院传票传唤，逾期未到庭到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州××机械××责任公司诉称，2008年8月21日，原告与被告签订了一份《租赁协议书》，约定由被告承租原告厂房及场地。租赁期限为从2008年10月20日起至2013年10月19日止。之后，被告陆某将租赁物分别转租给柳州××和机械有限公司等4家企业。2011年6月18日，原、被告又签订补充协议，约定被告需按月提前预缴租金。补充协议书第3条还约定，如被告未如期足额缴纳租金，则需要承担支付违约金的违约责任，同时原告有权单方解除合同。从2012年1月起，被告未缴纳分文租金，2012年10月，原告曾通知被告解除租赁合同，但被告至今未撤离场地，第三人仍继续使用场地。为维护原告利益，故诉至法院，请求判令：1、判决原、被告双方签订的租赁协议从2013年1月1日解除；2、判决被告支付2012年租金154940元，并支付违约金30000元；3、判决第三人柳州××和机械有限公司、柳州市民正××有限公司、柳州市××××电器厂、柳州市××责任公司从2013年1月1日起停止使用场地。4、诉讼费由被告承担。
原告柳州××机械××责任公司对其陈某事实在举证期限内提供的证据有：
1、2008年10月12日原告与被告签订的《租赁协议书》一份，证明原、被告存在租赁关系，双方对租赁期限、租金等方面进行约定。
2、2011年6月10日原告与被告签订的《租赁合同补充协议书》一份，证明对被告未按时缴纳租金需承担的违约责任进行约定，双方对租金的标准重新进行约定。
3、2009年7月29日被告与立××公司签订的《场地租赁合同》一份；2010年6月20日被告与民××公司签订的《场地租赁合同》一份；2008年11月23日被告与科林××签订的《租赁协议》一份；2008年11月23日被告与哈姆××签订的《场地租赁合同》一份，证明被告将承租的场地转租给第三人，目前场地是由第三人使用。
被告柳州市××塑料印刷厂未到庭参加诉讼，也未向本院提供证据。
第三人立××公司、民××公司、哈姆××陈某称，第三人立××公司、民××公司、哈姆公与被告的合同未到期，不同意返还场地。第三人立××公司、民××公司、哈姆公租赁的只是土地，但厂房都是由自己建造的，没有欠原告租金，在合同期未满之前不同意搬离。
第三人立××公司、民××公司、哈姆××为其陈某在举证期限内未向本院提供证据。
第三人科林××未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面陈某意见及证据。
经过（庭前交换证据）开庭质证，第三人立××公司、民××公司、哈姆××对原告提供的证据3的真实性无异议。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
根据《中华某某共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告柳州市××塑料印刷厂经本院公告传唤，第三人科林××经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告柳州市××塑料印刷厂、第三人科林××相关的证据符合《中华某某共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四的规定，故本院对原告陈某的案件事实予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2008年10月21日，原、被告签订《租赁协议书》一份，约定：1、原告将现有在厂区内的工业用地二大块出租给被告，租赁期限为五年，从2008年10月20日至2013年10月19日。2、租金分两块计算：大门右侧地块约12亩，每亩每年租金1万元，每年递增5%；厂西边靠山待填的水坑约10亩，第一年收取0.55万元／亩，第二年起每年租金0.88万元／亩。2011年6月18日，原、被告签订《租赁合同补充协议书》，约定：1、自2011年1月1日至5月31日，被告共欠付原告租金112205.85元，被告应于2011年6月20日前，一次性缴纳拖欠的租金52205.85元并支付2011年6月租金52205.85元，否则被告需支付违约金100000元；2、从2011年7月1日起，被告需按月向某告提前预缴下月租金，每月租金10000元；3、经调整后的租金为：2012年每月11393元，2013年每月12004元；4、如被告不能如期足额缴纳租金，每延迟一天缴纳租金，被告需按未缴租金总额的3%支付违约金，被告超过缴费期限10天仍未缴纳租金的，原告有权收取双倍违约金并有权单方解除合同。2008年11月23日、2008年12月23日、2009年7月29日、2010年6月20日，被告分别与第三人科林××、哈姆××、立××公司、民××公司签订《场地租赁合同》，将向某告承租的场地分别转租给上述第三人，租赁期限分别为：2009年1月1日至2014年12月30日（科林××）、2009年6月15日至2014年5月16日（哈姆××）、2009年9月1日至2014年9月2日（立××公司）、2010年6月20日至2013年10月19日（民××公司）。第三人科林××、哈姆××、立××公司、民××公司承租场地后，在场地上自行建设厂房并开展经营活动。因被告欠缴租金，原告为此诉至本院，提出前述请求。
另查明，原告出租给被告的土地位于柳州市××路××河口，2011年3月变更地址为柳州市柳石路东七巷167号，土地使用权人为柳州商机机械有限责任某司（原告原使用名称，2007年12月变更为现使用名称，即原告）。2012年10月29日，第三人立××公司按其与被告之间的合同向某告缴纳2012年11月至2013年4月的租金共计37270元。第三人民××公司按其与被告之间的合同向某告缴纳2012年1月至6月的租金共计38660元。2012年11月7日，柳州市柳南区人民法院扣划第三人立××公司在中国建设银行的款项37270元，第三人立××公司称该款系应向被告缴纳的2012年11月7日至2013年5月6日的租金。2013年1月23日，柳州市柳南区人民法院依据（2012）南执备预字第154号执行案件扣划第三人哈姆××在交通银行的款项47277.74元，第三人哈姆××称该款系应向被告缴纳的2012年11月至2013年6月的租金。原告在庭审中自认同意被告转租所承租的场地。
2010年6月19日，被告原法定代表人韦丁向某告出具《检讨书》一份，承认私刻原告公某公章用于出租场地延长合同期限，更改原签订的合同内容并复印给第三人民××公司等，并在该《检讨书》上加盖被告公某公章。
本院认为，原告将自己拥有使用权的土地出租给被告，双方签订有书面《租赁协议书》，该协议系原、被告的真实意思表示，未违反法律规定，对双方均产生法律约束力。原、被告于2011年6月10日签订的《租赁合同补充协议书》亦系双方的真实意思表示，该协议对租金的计算标准、违约责任的承担及合同的解除权等重新进行了约定，对原、被告亦具有约束力。被告从2011年11月起未向某告缴纳租金，违反了《租赁协议书》及《租赁合同补充协议书》的约定，已构成违约，原告要求解除合同，合理合法，本院予以支持。原告称曾在2012年10月底向被告提出解除合同，并要求本院确认双方之间的合同于2013年1月1日解除，虽原告可根据约定行使合同解除权，但原告并未提供证据证明其已将解除合同的意思表示通知被告，并且该通知已实际到达被告，故原告要求确认其与被告之间的合同于2013年1月1日解除，依据不足，本院不予支持。因被告欠缴2011年11月之后的租金，原告诉请要求被告按11393元／月的标准支付2012年度的租金共计136716元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告逾期向某告缴纳租金，依据《租赁合同补充协议书》第3条约定，被告应按欠缴租金总额的3%每日向某告支付违约金，现原告主张要求被告支付违约金30000元，未超出该约定范围，本院予以支持。
因原、被告之间的租赁合同已解除，则被告与第三人之间的《场地租赁合同》已无履行的基础，也应一并解除，原告要求四位第三人搬离所承租的场地，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告柳州市××塑料印刷厂经本院公告传唤，第三人科林××经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，根据《中华某某共和国民事诉讼法》相关规定，本院可缺席判决。因被告下落不明，原告为此支出公告费700元，应由被告负担。综上所述，依据《中华某某共和国民法通则》第一百一十二条、第一百一十四条，《中华某某共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告柳州××机械××责任公司与被告柳州市××塑料印刷厂于2008年8月21日签订的《租赁协议书》；
二、被告柳州市××塑料印刷厂支付原告柳州××机械××责任公司2012年度租金136716元，违约金30000元，合计人民币166716元；
三、被告柳州市××塑料印刷厂支付原告柳州××机械××责任公司公告费人民币700元；
四、第三人柳州××和机械有限公司应于本判决生效之日起三十日内搬离所承租的位于柳州市××路××河口面积为3536平方米的场地，并将该场地交还给原告柳州××机械××责任公司；
五、第三人柳州市民正××有限公司应于本判决生效之日起三十日内搬离所承租的位于柳州市××路××河口面积为2790平方米的场地，并将该场地交还给原告柳州××机械××责任公司；
六、第三人柳州市××××电器厂应于本判决生效之日起三十日内搬离所承租的位于柳州市××路××河口面积为667平方米的场地，并将该场地交还给原告柳州××机械××责任公司；
七、第三人柳州市××责任公司应于本判决生效之日起三十日内搬离所承租的位于柳州市××路××河口面积为3530.18平方米的场地，并将该场地交还给原告柳州××机械××责任公司；
案件受理费人民币3999元（原告已预交），由被告柳州市××塑料印刷厂负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华某某共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦厚望
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 朱 渺
二〇一三年十月十六日
书 记 员 曾 云
附相关法条：
《中华某某共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。
《中华某某共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。