北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初13677号
原告郗静，女，1972年3月9日出生，自述住北京市后海柳荫街东口袋*号。
委托代理人王文静，北京市东元律师事务所律师。
被告北京纤纤紫翔美容中心，住所地北京市朝阳区安贞里三区。
法定代表人杨小芳，总经理。
委托代理人葛恒，男，1963年5月15日出生，北京纤纤紫翔美容中心业务顾问，自述住北京市房山区。
原告郗静（以下称原告）与被告北京纤纤紫翔美容中心（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王文静到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤未参加2016年12月22日的庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告与2015年8月26日签订了房屋租赁合同（以下称租赁合同），租期为2015年8月26日至2017年8月25日。房屋租金为每月7500元，保证金10000元。原告于2015年8月10日向被告交付了2015年8月26日至2016年2月25的房屋租金及押金55000元；于2016年2月26日交付了2016年2月26日至2016年8月26日的房屋租金45000元；并于2015年12月交付了水电费1800元，于2016年3月7日交付了3月份水电费300元。但因被告未及时充电，导致出现断电，影响了原告正常经营。在双方关于用电问题协商未果的情况下，被告于2016年3月8日中午公然在店里散布谣言，阻挠客人进店，严重影响营业，被告在当天下午突然单方毁约并对外贴出公告，说我不再经营，并令我2天内搬家。被告单方毁约行为违反了合同约定，给我造成无可挽回的损失。故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除租赁合同及补充协议；2、被告返还房屋押金10000元；3、被告返还2016年3月8日至2016年8月26日的租金42500元；4、被告赔偿原告装修损失费35000元；5、被告赔偿原告经济损失200000元；6、被告返还原告3月份水电费300元。
被告辩称：不同意原告全部诉讼请求。2015年8月26日，原告与被告订立了租赁合同，将位于朝阳区安贞里三区xxx号房屋（以下称涉案房屋）出租给原告，租期2年，用于生活美容。前期双方合作还算愉快，但到了2016年2月26日第二次交租金时，原告经被告多次催促才分三次将第二次租金交齐。期间，原告一直以被告名义办理了大量的会员卡，金额过大，每个会员提前交少则几千多则上万的卡费，这些钱原告收取，被告不知情。此外原告还在做中医针灸和纹绣，这些是营业执照里没有的项目，属于医疗美容，如果出现医疗事故被告担不起这个责任。因此被告多次与原告协商，但原告一直不予理会。原告所称2016年3月7日断电一事纯属意外，被告立即拿电卡给原告，让原告先去充上电，但原告至今扣着电卡拒不归还，还以此为由提出不干了，为了安抚会员情绪，被告才于2016年3月9日在店里贴了公告，给会员一个交代。被告认为原告故意采取办理会员提前收钱的形式进行敛财，又故意制造事端一走了之。因此被告不同意原告全部诉讼请求，请法院驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明：原告与被告与2015年8月26日就涉案房屋签订了租赁合同及租赁合同补充协议，约定租期为2015年8月26日至2017年8月25日；房屋租金为每月7500元，保证金10000元，被告应在合同期满后无条件将保证金退还原告。房租每半年支付一次，支付日分别为第一笔2015年8月10日，第二笔2016年2月26日，第三笔2016年8月26日，第四笔2017年2月26日。每月水电费300元由原告按月付给被告。装修款35000元由原告负担。原告承租涉案房屋后用于经营美容服务。被告认可原告已经给付了10000元保证金、2015年8月26日至2016年8月25日期间的房租、35000元装修款。原告于2015年12月23日缴纳了电费1800元，于2016年3月7日交纳了电费300元。
2015年3月7日，原告与被告因为涉案房屋停电发生争执，原告报警，出警记录记载双方因交电费发生纠纷。原告称在双方协商未果的情况下被告在店里散布谣言，阻止客人进店。被告辩称是原告收取客户会员卡费后以停电为借口拒不在涉案房屋中经营，故而于2016年3月9日张贴通知，并非被告赶原告走。通告内容为：“自2016年3月8日起，原美容部承包人郗静已不在本店经营，凡在本店美容部办会员卡的顾客请及时与本店取得联系，解决会员卡的问题。联系电话……”被告称张贴通知前，其与原告本人并未协商，但原告让其会计丁蕊与被告商量，丁蕊同意不在这干了，故被告才张贴的通知，但被告对此并未举证。
原告另提交2016年3月10日视频光盘一份，视频中原告与被告法定代表人杨小芳均同意3月30日被告给原告退钱，原告给客户退钱，但双方对退款项目及数额并未提及。庭审中，原告主张被告同意退还的费用为押金、剩余租金、装修费、仪器费用、产品费用和经济损失，但被告表示其只同意退还押金及剩余租金。双方对此均未举证。原告称3月10日双方协商以后其就未在涉案房屋继续经营，被告称原告此后还继续在涉案房屋经营了几天，但对此并未充分举证。原告称3月30日当天被告并未出现，被告对此予以认可，但表示系因为原告不配合交接，没有诚意，故30日当天并未出现。
另查，被告提交了其2016年3月9日的微信聊天记录，其中被告法定代表人杨小芳对“苏雨梦”说原告因为与被告有纠纷不干了，被告也不让原告干了，并告知“苏雨梦”找原告退卡金。被告提交了被告法定代表人杨小芳2016年3月10日与“叮当猫儿”的微信记录，其中被告称被告退给原告房租、押金以及与原告解除合同一事与“叮当猫儿”无关，被告并未收“叮当猫儿”的钱。
庭审中，原告称其主张的20万元经济损失包括：“14.2万元是客户办理会员卡产生的损失，其中客户总共在原告这里办理了173046元的会员卡，原告赠送给客人同等数额的会员费用，但这个费用只能做一些不需要人工的项目；原告已经给客户做了132196.5元的服务；还做了30279元的赠送项目；此外由于被告将原告赶走，导致原告不得不低价处理产品，产生产品差价损失14673.6元；另外，原告已经把客户在办卡的余额72402.15元退给客户；另外客户办卡时原告还赠送给客户65782元的产品；14.2万元就是用已做服务金额加已做赠送金额加产品差价损失加卡内现金余额加赠送产品减去实收办卡金额得来的，原告现在要求被告赔偿上述的损失共计14.2万元。另外，原告的美容床等设备价值1万元，被告目前正在占用使用。另外，被告还占用美容院用美容用品共计1.5万元。另外原告还给美容师2016年3月份的工资4千元。原告每个月平均收入3.7万元，被告赶原告走导致原告无法经营，原告现在就主张2.9万元的损失。”
经本院释明，原告对其装修残值不申请鉴定。
上述事实，有租赁合同及补充协议、微信记录、银行账户明细、处警记录、视频及当事人陈述等相关证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容亦合法，应属合法有效合同，双方均应按照约定履行自己义务。双方在履行合同过程中，因交纳电费产生争执，虽然被告辩称不同意解除合同和，但从现有证据来看，被告于2016年3月9日在未与原告协商一致的情况下单方贴出通知称原告不再继续经营，对原告的正常经常产生了重大影响，应属违约。原告要求解除租赁合同及补充协议合法有据，本院予以支持。合同解除后，剩余房屋租金及押金应当返还；关于装修费，本院根据原告使用时间酌情确定折旧费用；原告放置于涉案房屋中的设备及产品并非房屋附着物，原告可自行取走，原告主张经济损失没有依据，本院不予支持；原告要求返还其所交3月费电费，本院根据原告使用时间酌情确定。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告郗静与被告北京纤纤紫翔美容中心于二〇一五年八月二十六日签订的房屋租赁合同及房屋租赁合同补充协议于二〇一六年三月九日解除；
二、被告北京纤纤紫翔美容中心于本判决生效之日起七日内退还原告郗静房屋租金四万二千五百元、保证金一万元；
三、被告北京纤纤紫翔美容中心于本判决生效之日起七日内退还原告郗静装修费二万五千六百五十元、电费一百七十元；
四、驳回原告郗静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5617元，由原告郗静负担3624元（已交纳），由被告北京纤纤紫翔美容中心负担1993元（于本判决生效之日起七日内交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 李 楠
审判员 凌 辉
审判员 王 乐
二〇一七年七月二十四日
书记员 白婉蓉