南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0106民初4752号
原告：中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，统一社会信用代码91320100765277677W，住所地在南京市鼓楼区北京西路34号。
负责人：俞震，该行行长。
委托诉讼代理人：闫乐宇，国浩律师（南京）事务所律师。
委托诉讼代理人：高峰，国浩律师（南京）事务所实习律师。
被告：王正权，男，汉族，1963年4月18日生，住南京市鼓楼区。
被告：郑金英，女，汉族，1963年10月2日生，住南京市鼓楼区。
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称中行鼓楼支行）诉被告王正权、郑金英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行鼓楼支行的委托代理人闫乐宇、高峰，被告王正权到庭参加诉讼。被告郑金英经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：请求判令：1、两被告共同向原告偿还截至2018年3月13日的借款本金289417.95元、利息6930.09元、罚息567.77元，合计296915.81元，并按合同约定标准继续支付自2018年3月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息；2、两被告承担律师费28000元；3、原告在上述应付款项范围内对被告王正权抵押的位于南京市鼓楼区产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2012年，原告与被告王正权签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》和《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，约定：王正权向原告借款50万元，借期为10年，借款用途为装修；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息；王正权同意并授权原告将借款划入其指定账户；若王正权逾期还款则按照合同约定应当立即偿还全部本息，并支付罚息及承担原告因实现债权而导致的律师费等相关费用。原告与被告王正权签订了《南京市房地产抵押合同》，约定王正权将其名下位于南京市产抵押给原告，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。另外，王正权与郑金英系夫妻，郑金英向原告出具了《共同还款承诺函》和《共有人承诺函》，承诺其自愿作为王正权上述借款的共同债务人，对上述债务承担连带还款责任，并承诺同意将上述房产抵押给原告。上述合同签订后，原告依约向王正权发放了50万元的借款，两被告却未按约还款。原告为了维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告郑正权辩称：向原告借款属实，欠款金额需要查看原告提供的材料。原告主张的律师费过高。被告不同意承担诉讼费用。因为家里出了一点事情，2018年1月份之后没有按期还款。原告没有通知被告还款，就直接起诉至法院了，如果原告通知被告还钱，被告一定会想办法还款。现愿意分期把借款还清。
被告郑金英未作答辩。
本院经审理认定事实如下：王正权与郑金英系夫妻，两人于2006年5月29日登记结婚。2012年，中行鼓楼支行（贷款人）与王正权（借款人）签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》和《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，约定：王正权向中行鼓楼支行借款50万元，借款期限为10年，借款用途为装修；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；王正权未按约归还贷款本金，中行鼓楼支行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至王正权完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收50%的利率；还款方式为每月等额本息还款；王正权同意并授权中行鼓楼支行将借款划入其指定账户；王正权未按约偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，即构成违约，王正权在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，中行鼓楼支行有权要求王正权立即归还所有借款本息，有权处分抵押物，所得价款优先受偿，并有权要求王正权赔偿因其违约给中行鼓楼支行造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用损失；等等。
中行鼓楼支行与王正权签订《个人贷款抵押合同》与《南京市房地产抵押合同》，约定：王正权将其名下位于南京市鼓楼区产抵押给中行鼓楼支行，为其上述借款提供担保；抵押担保的债务期限自2012年9月13日起至2022年9月13日止；抵押担保的范围包括借款本金、利息（含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。该抵押房产已办理了抵押登记，中行鼓楼支行已取得他项权证，登记的担保范围为“抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准”。郑金英作为上述房屋的共有人出具《共同还款承诺函》与《共有人承诺函》，承诺其自愿作为共同借款人对王正权的上述借款承担连带还款责任，并同意将上述房屋抵押给中行鼓楼支行，为王正权向中行鼓楼支行的借款提供担保。
上述合同签订后，中行鼓楼支行于2012年9月25日向王正权发放贷款50万元。借款期内，王正权未按期还款，截至2018年3月13日，共欠中行鼓楼支行借款本金289417.95元、利息6930.09元、罚息568.77元。庭审中，王正权对中行鼓楼支行提交的逾期未还款查询表上记载的截至2018年3月13日的欠款金额提出异议，但未提交相应反证。
另查明，中行鼓楼支行与国浩律师（南京）事务所签订委托代理协议一份，由该所指派律师巨闫乐宇、高峰等代理其进行本案诉讼，中行鼓楼支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师28000元。
以上事实，有原告中行鼓楼支行提交的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、提款申请和划款托书、零售贷款借款借据、《个人贷款抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、不动产登记资料查询结果证明、结婚证、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、逾期未还款查询表、委托代理协议、结算业务申请单、客户付款回单、网上银行电子回单及本院庭审笔录等证据加以证实。
本院认为，原告中行鼓楼支行与被告王正权签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、《个人贷款抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且抵押房产已办理抵押登记，均合法有效。中行鼓楼支行按约向王正权发放了贷款，而王正权却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。中行鼓楼支行主张王正权偿还借款本金289417.95元、利息6930.09元、罚息567.77元（截至2018年3月13日），并按合同约定标准继续支付自2018年3月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息，有事实与合同依据，其主张的欠款金额未超过逾期未还款查询表所记载的欠款金额，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告王正权虽然对逾期未还款查询表所记载的欠款金额提出异议，但未提交相应反证，本院对其意见不予采纳。原告主张王正权支付律师费28000元，有事实和合同依据，且该金额未超过江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。被告郑金英作为被告王正权的配偶向中行鼓楼支行出具共同还款承诺函，应按约承担共同还款责任。被告王正权将其名下位于南京市鼓楼区产抵押给中行鼓楼支行，且已办理抵押登记，在其出现逾期还款行为后，中行鼓楼支行有权对上述房屋进行折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。被告郑金英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王正权、郑金英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行借款本金289417.95元、利息6930.09元、罚息567.77元，并按合同约定标准继续支付自2018年3月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息；
二、被告王正权、郑金英于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行律师费28000元；
三、原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行有权对被告王正权名下位于南京市鼓楼区产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6174元，保全费2145元，公告费600元，合计8919元，由被告王正权、郑金英负担（此款原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
人民陪审员 唐 文
人民陪审员 梁家利
二〇一八年八月十七日
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书记员王静静
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。