浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0122民初1054号
原告：中国农业银行股份有限公司桐庐县支行。
负责人：吴丹红。
委托代理人：陈文剑，浙江恒哲律师事务所律师。
被告：吴伟民。
被告：麻丽丽。
被告：桐庐浙富置业有限公司。
法定代表人：孙毅。
委托代理人：陈一群，浙ＸＸ茂律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司桐庐县支行为与被告吴伟民、麻丽丽、桐庐浙富置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理。依法由审判员钟早根适用简易程序于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司桐庐县支行的委托代理人陈文剑，被告麻丽丽及被告桐庐浙富置业有限公司的委托代理人陈一群到庭参加诉讼。被告吴伟民经本院合法传唤，无正当理由未到庭。
原告中国农业银行股份有限公司桐庐县支行起诉称：被告吴伟民因购买被告桐庐浙富置业有限公司开发的桐庐县浙富亲亲园11幢1单元402室的商品房向原告申请按揭贷款30万元，并签订个人购房担保借款合同一份，约定：被告吴伟民向原告贷款30万元，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月27日。若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，同时，合同还约定：该笔贷款采用阶段性保证加抵押的方式提供担保，由被告桐庐浙富置业有限公司提供保证担保，保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带责任保证。抵押人吴伟民、麻丽丽在合同上签名。因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告按约发放了贷款30万元，而被告吴伟民、麻丽丽未按约履行还款义务，现已逾期四期，截至2016年2月23日被告吴伟民、麻丽丽尚欠原告贷款本金245860.51元，利息3925.84元未归还，为此，原告决定提前收回全部贷款本息。因该房地产尚未办理房屋三证，并未能办理抵押登记手续，因此，被告桐庐浙富置业有限公司应承担相应的保证担保责任。综上，原告诉请法院，请求：1、判令被告吴伟民、麻丽丽共同归还原告贷款本金245860.51元，支付2016年2月23日前的利息3925.84元及后续利息（从2016年2月24日起至借款还清之日止按合同约定的利率标准计算）；2、判令原告为实现债权而支付的律师代理费1万元由被告吴伟民、麻丽丽承担；3、被告桐庐浙富置业有限公司对上述第1、2项给付义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司桐庐县支行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、商品房买卖合同、销售发票、个人借款担保合同、借款凭证、个人购房贷款申请书、结婚证、银行利息清单各一份，证明被告吴伟民、麻丽丽共同向被告桐庐浙富置业有限公司购买商品房并向原告申请按揭贷款30万元，采用阶段性保证加抵押的方式提供担保和截止2016年2月23日被告吴伟民、麻丽丽尚欠原告借款本金245860.51元、利息3925.84元的事实。
2、委托代理合同、律师费发票以及律师服务收费标准文件各一份，证明原告为实现债权支付的律师代理费1万元的事实。
被告吴伟民未答辩，未到庭质证，也未提供证据。
被告麻丽丽答辩称：对原告的诉讼请求和提供的证据均无异议。目前被告麻丽丽与被告吴伟民已离婚，在产权不明的情况下，被告麻丽丽不能偿还贷款。
被告麻丽丽未提供证据。
被告桐庐浙富置业有限公司答辩称：对被告吴伟民、麻丽丽向原告按揭贷款30万元事实是知情的，至于他们归还了多少，尚欠多少由法院认定。如法院要判决桐庐浙富置业有限公司承担担保责任，希望在判决书中明确被告桐庐浙富置业有限公司代偿后有权向被告吴伟民、麻丽丽追偿的条款。
被告桐庐浙富置业有限公司未提供证据。
经审庭质证，被告麻丽丽、桐庐浙富置业有限公司对原告中国农业银行股份有限公司桐庐县支行提供的上述证据均无异议，本院均予以确认。被告吴伟民未到庭质证，视为放弃质证权利。
经审理查明：2011年7月27日，被告吴伟民、麻丽丽因购买被告桐庐浙富置业有限公司开发的桐庐县浙富亲亲园11幢1单元402室的商品房向原告申请按揭贷款30万元，并签订个人购房担保借款合同一份，约定：被告吴伟民向原告贷款30万元，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月27日。若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，同时，合同还约定：该笔贷款采用阶段性保证加抵押的方式提供担保，由被告桐庐浙富置业有限公司提供保证担保，保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带责任保证。抵押人吴伟民、麻丽丽在合同上签名。因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告按约发放了贷款30万元，而被告吴伟民、麻丽丽未按约履行还款义务，现已逾期四期，截至2016年2月23日被告吴伟民、麻丽丽尚欠原告贷款本金245860.51元，利息3925.84元未归还。
另查明，被告吴伟民与麻丽丽于2010年9月25日登记结婚。上述被告吴伟民、麻丽丽购买的房地产尚未办理房屋三证，也未办理抵押登记手续。
本院认为：原、被告之间所签订的个人购房担保借款合同系当事人真实意思表示，并不违反国家法律规定，应确认合法有效。被告吴伟民、麻丽丽借款后负有按约还本付息之义务，逾期应承担相应的违约责任。被告桐庐浙富置业有限公司应依约承担连带清偿责任。被告桐庐浙富置业有限公司代偿后有权向债务人追偿。原告中国农业银行股份有限公司桐庐县支行要求被告吴伟民、麻丽丽提前归还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费，经审核，未超过律师服务收费标准，本院予以支持。被告吴伟民未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴伟民、麻丽丽于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司桐庐县支行借款245860.51元，并支付2016年2月23日前的利息3925.84元及后续利息（自2016年2月24日起至借款还清之日止按原合同约定利率计算）。
二、被告吴伟民、麻丽丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司桐庐县支行律师代理费10000元。
三、被告桐庐浙富置业有限公司对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5197元，减半收取2598.5元，由被告吴伟民、麻丽丽、桐庐浙富置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5197元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 钟早根
二〇一六年四月十一日
书记员 赵银娟
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。