青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青0102民初2068号
原告：李芳嵘，女，汉族，1975年4月8日出生，无固定职业，户籍地西宁市，住西宁市。
被告：青海泰阳房地产开发有限公司（统一社会信用代码：×××）,住所地:西宁经济技术开发区昆仑东路23号。
法定代表人：刘燕，该公司董事长。
委托诉讼代理人:李建福，北京市汉卓（西宁）律师事务所律师。
原告李芳嵘与被告青海泰阳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李芳嵘、被告青海泰阳房地产开发有限公司委托诉讼代理人李建福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李芳嵘向本院提出诉讼请求：1.判令被告撤销YS0087952商品房预售合同；2.退还原告购房款112484元整；3.判令被告赔付合同约定的违约金56692元及利息19684元和投资损失16.93平米每平米上涨2000元计33860元；4.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2001年10月10日，原告与被告签订YS0087952《商品房预售合同》。根据该合同的约定，2011年6月12日，原告向被告支付了全部房款112484元，被告应在2011年12月30日前向原告交付房屋，但被告未按照合同约定的时间交付房屋。原告多次打电话和到被告公司询问均未得到答复。根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当按照已付房款的万分之二按日计算，向原告支付自2011年12月31日起至2018年5月10日止的违约金56692元和直至实际交房止的违约金，以及以银行基准利率2.5计算的利息。为维护原告合法权益，现诉至法院请求判如所请。
被告青海泰阳房地产开发有限公司辩称：1.原告第一项诉求不予同意，撤销权的行使应在自知道或应当知道1年内行使，合同签订已经过了7年，现本案已经超过法律规定的除斥期间；2.基于第一项诉求所主张的第二、三项诉求当然无法成立，综上请求驳回原告的诉讼请求。
原告李芳嵘围绕诉讼请求向本院提交如下证据：
证据1.被告开具的分别交纳62484元和50000元的收款收据二张，证明原告按约已经向被告交清所有款项；
证据2.商品房预售合同，证明与被告签订了商铺购买合同，并约定了房号、面积、单价、总房款112484元等内容；
证据3.泰阳国际商铺交房通知单，证明被告向原告出具交房通知单，但至今并未交房。
证据4.结算单，证明被告承诺赔偿违约金；
被告青海泰阳房地产开发有限公司向本院提交如下证据：
证据1.企业法人营业执照复印件一份；
证据2.法定代表人身份证明书一份；
证据3.法定代表人身份证复印件一份；
以上三组证据欲证明被告的主体资格。
证据4.《青海泰阳国际商贸中心（商铺）订购书》，证明原告与被告于2011年10月10日签订订购书的事实；
证据5.《商品房预售合同》，证明原告与被告于2011年7月16日签订了《商品房预售合同》，该合同第8条第2款约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）、……；（2）、因国家政策、规划的调整、变更和政府行为等非出卖人所能控制的因素，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（3）、本合同项下建设项目的设计、规划的调整和变更，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（4）、因施工过程中遇到不能及时解决的困难及重大技术问题，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；
证据6.收据，证明原告向被告支付112484元购房款的事实；
证据7.通知，证明2011年7月19日西宁市城乡规划局下发通知撤销了2010年6月22日核发的青海泰阳国际商贸城《建设用地规划许可证》和2010年7月23日核发的5#、6#及5层裙楼《建设工程规划许可证》的事实；
证据8.关于泰阳国际商贸中心规划调整批复的请示报告，证明2014年5月24日被告向西宁市城乡规划局请示请求明确泰阳国际商贸中心项目规划调整的具体方案和批复时间的事实；
证据9.关于“关于泰阳国际商贸中心规划调整批复”的意见回复函，证明2014年6月15日西宁市城乡规划局出具回复函称被告按相关要求正式报送调整后的方案仅审核符合规划要求后予以批复的事实；
证据10.《西宁火车站综合改造项目征地拆迁指挥部会议纪要》（第38次），证明截止该会议召开时的2014年6月3日西宁市城乡规划局尚未明确回复“泰阳国际商贸中心”项目规划调整后的具体方案手续的事实；
证据11.《土地征收协议》、证据12.《施工图设计文件审查合格证书》，证明2014年8月4日被告与西宁市城东区土地统征和储备服务中心及西宁市城市交通投资建设有限公司签订的《土地征收协议》约定征收土地位于互助西路1号属乙方（被告）使用的国有土地西侧约4亩土地，其中约0.4亩土地用于置换安置房屋所占的土地（最终以宗地图面积为准）的事实，也即截止2014年8月4日整个“泰阳国际商贸中心”项目的用地红线范围尚未确定的事实；
证据13.泰阳国际项目规划变更通知、14.EMS邮政特快专递单，证明2014年7月10日被告告知原告因《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》被撤销，故交房时间和办理相关手续的时间需顺延的事实；
证据15.《政府工作专题会议纪要》（2017年10月9日，第97次），证明截止目前整个“泰阳国际商贸中心”项目的规划许可证等手续尚由政府相关职能部门正在办理中的事实。
经过庭审中的举证和质证，被告对原告提交的证据1－3的真实性、合法性均不持异议，但认为证据2.商品房预售合同第八条第二款写明由于特殊原因出卖人可以延期等内容；对证据4费用结算单认为并不清楚原告的证明方向，也未有我公司的公章，只是正常交房时的收费。本院对于原告提交的证据1、2、3的证明效力予以确认。
原告对于被告提交的证据的真实性、合法性均不持异议。对证据13、14证明内容不予认可，称从未收到过被告邮寄的规划变更通知。本院对于被告提交的证据的真实性予以确认，但对证据13、14由于被告并未提交邮寄送达的回单，对其证明方向不予确认。
本院经审理认定事实如下：2011年6月4日原告李芳嵘与被告青海泰阳房地产开发有限公司签订商铺《青海泰阳国际商贸中心（商铺）订购书》，以折后价6646.06元订购了被告开发的房号1－2081，面积16.93㎡的商铺。订购书签订当日，原告向被告缴纳房款50000元整，2011年6月12日原告缴纳购房款62484元，被告向原告出具收据2张。2011年10月10日，根据订购书约定原、被告双方签订《商品房预售合同》，原告购买被告开发的位于城东区互助西路1号“泰阳国际”1号楼1－2018号房，面积16.93㎡，单价6644.06元/㎡，总金额112484元整。
2011年7月19日，西宁市城乡规划局向被告发出通知撤消了涉案工程的《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》。
2014年8月4日，被告和相关部门达成征收协议，用地范围最终确定，但时至今日，该案诉争的房屋尚未竣工验收，双方酿成纠纷，原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《青海泰阳国际商贸中心（商铺）订购书》、《商品房预售合同》系双方意思表示真实，合法有效。原告依约履行了合同项下的义务，被告理应有义务交付房屋。2014年8月4日，被告和相关部门达成征收协议，用地范围最终确定后，影响本案合同履行的事由已消除，被告至今未完成涉案房屋的竣工验收，不能按期交房，致使双方签订的合同的目的不能实现。原告李芳嵘因其认知原因，未能区分法律概念中的“撤销”与“解除”，经本院释明，原告明确其真实意图为要求解除与被告之间签订的《商品房预售合同》，为节约审判资源并减轻原告诉累，本院按照解除合同进行审理，原告李芳嵘解除合同、返还购房款、赔付违约损失的诉求成立，本院予以支持。关于原告主张的违约损失参照银行同期贷款利率按已付房款数额计算,因被告作为工程竣工验收责任主体，未积极组织对已建成工程的竣工验收是导致涉案房屋迟迟不能交付的原因，违约损失应按合同约定的交付房屋期限届满的第二日起计算,故被告应支付原告违约损失43493.7元(自2011年12月31日至2018年8月7日止)。被告抗辩的存在合同约定的不可抗力和政府行为，驳回原告诉讼请求的理由，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告李芳嵘与被告青海泰阳房地产开发有限公司签订合同编号为YS0087952的《商品房预售合同》依法予以解除；
二、被告青海泰阳房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内退还原告李芳嵘购房款112484元,并赔偿违约损失43493.7元；
三、驳回原告李芳嵘的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4640元，减半收取2320元，由被告青海泰阳房地产开发有限公司负担，与上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 王 芳
二〇一八年八月十四日
书记员 马晓宇
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定的，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。