重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0241民初2443号
原告：中国工商银行股份有限公司秀山支行，住所地：秀山县渝秀大道名都广场C栋，信用代码：9150024191400688XP。
负责人：陈跃，该支行行长。
委托诉讼代理人：王利、张俊，重庆春雨律师事务所律师。
被告：李福仙，女，土家族，1940年2月12日生，住秀山县。
委托诉讼代理人：邱云，男，土家族，1971年4月17日生。李福仙之子。
被告：王冉，女，汉族，1980年3月4日生，住山西省临汾市。
被告：秀山秀水房地产开发有限公司，住所地：重庆市秀山县中和街道黄杨大道北段110号。
法定代表人：舒明杰，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司秀山支行（以下简称工行秀山支行）与被告李福仙、王冉、秀山秀水房地产开发有限公司（以下简称秀山秀水公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行秀山支行的委托诉讼代理人张俊、被告李福仙的委托诉讼代理人邱云到庭参加了诉讼，被告王冉、秀山秀水公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行秀山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告连带偿还借款本金143126.6元、利息5090.34元；2.判令被告连带支付借款利息（以143126.6元为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利率，自2016年11月10日起计算至清偿时止）3.判令被告连带承担律师费用8000元；4.确认原告对邱显淳位于秀山县中和街道房屋享有优先受偿权；5.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年6月，邱显淳因购买位于秀山县中和街道房屋，向原告申请住房公积金贷款。2013年6月7日，原告与邱显淳及被告秀山秀水公司三方签订《借款合同》约定，原告向邱显淳提供政策性贷款15.5万元，年利率4.5%，借款期限240个月（2013的6月21日至2033年6月20日）。邱显淳应于每月20日前还款980.61元。秀山秀水公司为邱显淳的该笔贷款提供连带责任保证。邱显淳用其购买的位于秀山县中和街道房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，原告于2013年6月21日向邱显淳发放了贷款15.5万元，邱显淳自2013年7月开始向原告还款。但自2015年11月起，邱显淳便未按时还款。截止2016年10月31日，累计逾期12期，严重违反了《借款合同》约定。在原告催收过程中发现，邱显淳于2015年去世。鉴于此，原告根据合同约定宣布该笔贷款提前到期。
被告李福仙辩称：2013年6月，邱显淳在秀山秀水公司购买商品房，由原告向邱显淳提供15.5万元贷款，并由秀山秀水公司提供担保，是客观事实。邱显淳自贷款之日按照合同约定每月偿还本金及利息980.6元，从2013年6月至2015年10月止，已偿还原告贷款28000元，尚欠127000元。邱显淳2015年10月病故后才停止偿还贷款。我自邱显淳去世后从未住过该房屋，也没有变卖或出租该房屋。我放弃继承该房屋，也没有继承邱显淳的其他财产。原告主张律师费8000元没有法律依据，应当驳回。
被告王冉、秀山秀水公司未到庭，无答辩意见。
原告工行秀山支行围绕诉讼请求提交了证据，经审查，其提交的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院依法予以采信。
经审理查明以下事实：2013年6月7日，原告工行秀山支行（乙方贷款人）与邱显淳（甲方借款人、抵押人）、秀山秀水公司（丙方保证人）签订《借款合同》约定，工行秀山支行向邱显淳发放贷款155000元，贷款月利率为0.375%，月还本息980.61元。第八条本合同有效期内，发生下列事项的，乙方有权在以下一项或多项情况发生时，宣布本合同提前到期，并向甲方和丙方发出《提前还款函》，要求甲方和丙方在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。……（四）甲方连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期内未按时偿还贷款本息……第十条订立、执行本合同所需一切费用，均由甲方承担。乙方如果垫付的，可从甲方或丙方在乙方的任何帐户中直接划扣。第十一条本合同项下甲方债务由丙方提供连带责任保证，关于该保证的具体事宜由乙方与丙方签订保证合同。第十二条甲方以本合同第一条所列的邱显淳位于秀山县中和街道房屋全部价值作抵押，作为本合同项下贷款资金本息和承担相关费用的担保。第二十三条甲方在本合同期内未按约定的还款计划偿还贷款本息而形成逾期贷款，乙方按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收罚息。第二十九条（一）本合同有效期内甲方停缴住房公积金的，尚欠贷款余额从停交次月起按银行同档自营贷款利率标准计收利息。
2013年6月7日，原告工行秀山支行作为甲方贷款方与邱显淳作为乙方借款方及秀山秀水公司作为丙方担保方签订《抵押贷款合同》（登记号2013按揭第00530号）约定，贷款金额155000元，贷款期限从2013年6月7日至2033年6月7日。贷款年利率4.5%，从贷款实际发生日起计息。计息按贷款余额计算。首期还款日为2013年7月7日，计980.61元。剩余款项分239期，并于每月7日前偿还。抵押物为秀山县中和街道房屋。乙方应按本合同规定的时间归还贷款本息及有关费用，若有逾期，则按日支付应还金额5%的违约金。若乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有权向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。抵押房屋于2013年6月7日在秀山县国土房管局办理了抵押登记。原告工行秀山支行于2013年6月21日向邱显淳发放贷款155000元。
另查明：邱显淳与被告王冉于2015年1月30日登记结婚。邱显淳于2015的12月20日死亡。被告李福仙系邱显淳之母，其明确表示放弃继承邱显淳的房产。截止2016年10月21日，邱显淳尚欠贷款本金143126.6元、利息5090.34元。原告工行秀山支行为追索本案贷款支出律师代理费8000元。
本院认为，本案的审理重点为：1.被告李福仙、王冉应否向工行秀山支行支付款项及款项金额；2.工行秀山支行对邱显淳位于秀山县中和街道的房屋应否享有优先受偿权；3.被告秀山秀水公司应否向工行秀山支行承担连带担保责任及责任范围。
工行秀山支行与邱显淳、秀山秀水公司签订的《借款合同》、《抵押贷款合同》系各方在平等、自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
一、关于被告李福仙、王冉应否向工行秀山支行支付款项及款项金额的问题。
工行秀山支行与邱显淳签订了《借款合同》，并依约向其发放贷款155000元，已履行出借义务。因邱显淳违反《借款合同》第八条之规定，原告工行秀山支行于2016年11月9日宣布贷款提前到期，邱显淳应当偿还贷款本息。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案中，被告李福仙自愿放弃继承邱显淳的房产，故其对邱显淳的债务不负偿还责任。被告王冉应当在继承邱显淳的遗产范围内对其债务承担责任。截止2016年10月21日，邱显淳尚欠原告工行秀山支行贷款本金143126.6元、利息5090.34元。本案中，原、被告约定逾期还款按日支付应还金额5%的违约金，因约定过高，变更为按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。故2016年11月10日起的利息计算为：以143126.6元为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利率，从2016年11月10日起计算至还清时止。关于律师费。根据《借款合同》第十条约定，订立、执行本合同所需一切费用，均由甲方承担。原告工行秀山支行为追索本案贷款支出律师代理费8000元，应由被告承担。
二、关于工行秀山支行对邱显淳位于秀山县中和街道的房屋应否享有优先受偿权的问题。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，邱显淳以其位于秀山县中和街道的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并在秀山县国土房管局办理了抵押登记。工行秀山支行对上述抵押房屋依法享有优先受偿权。
三、关于秀山秀水公司应否向重庆农商行秀山支行承担连带担保责任及责任范围的问题。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，《借款合同》第十一条约定，本合同项下甲方债务由丙方提供连带责任保证。原、被告未约定保证期间和担保范围，应按照法律规定处理。原告于2016年11月9日宣布贷款提前到期，原告要求被告秀山秀水公司对邱显淳的上述债务承担连带清偿责任，未超出保证期间或担保范围，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王冉于本判决生效后十五日内在继承邱显淳的遗产范围内返还原告中国工商银行股份有限公司秀山支行贷款本金143126.6元并支付利息（截止2016年10月21日的利息5090.34元，2016年11月10日起至清偿时止的利息以143126.6元为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算）；
二、被告王冉于本判决生效后十五日内在继承邱显淳的遗产范围内支付原告中国工商银行股份有限公司秀山支行律师费8000元；
三、被告秀山秀水房地产开发有限公司对邱显淳的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司秀山支行就邱显淳的前述第一项、第二项债务对邱显淳位于秀山县中和街道的房屋享有优先受偿权；
五、驳回中国工商银行股份有限公司秀山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3162元，由被告王冉、中国工商银行股份有限公司秀山支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 白 译
人民陪审员 曾凡伟
人民陪审员 白天金
二〇一七年三月二十日
书 记 员 廖 皓