＼n江苏省淮安市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）淮中民终字第1491号＼n上诉人（原审被告）唐恒满，无业。＼n上诉人（原审被告）傅鸿，无业。＼n两上诉人共同委托代理人高友仁，江苏岸庆律师事务所律师。＼n被上诉人（原审原告）王海军，无业。＼n被上诉人（原审原告）李琴，无业。＼n两被上诉人共同委托代理人万成章（系原告姑父），男，汉族，1949年5月14日生，无业。＼n上诉人唐恒满、傅鸿与被上诉人王海军、李琴房屋买卖合同纠纷一案，江苏省洪泽县人民法院于2014年6月20日作出（2014）泽民初字第0690号民事判决。上诉人唐恒满、傅鸿不服，向本院提起上诉，本院于2014年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。上诉人唐恒满及上诉人唐恒满、傅鸿的委托代理人高友仁，被上诉人王海军、李琴及其委托代理人万成章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原审查明，2010年4月23日，在唐成明（被告唐恒满父亲）、万成章的见证下，两原告与两被告在万成章家签订《房屋买卖合同》（以下简称合同），约定：一、甲方（两被告）自愿将位于洪泽县富民家园小区17号楼4单元108室房屋、车库48号出售给乙方（两原告），成交价格为180000元；二、甲、乙方双方商定成交价格为人民币180000元，付款方式：合同签订后乙方预交定金30000元，余款150000元于2010年4月28日一次付清；三、甲方在2010年4月28日将上述房屋、自行车库交付乙方；四、该房屋是甲方的安置房，甲方提供拿房复印证明件，到2014年由甲方负责协助办理产权过户手续等有关事宜（费用由乙方负担），出卖的房屋如存在产权手续纠纷，由甲方承担全部责任；七、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续，未尽事宜双方愿按国家有关规定办理。合同签订后，两原告按照合同约定向两被告给付购房款合计180000元，两被告于2010年4月28日将涉诉房屋交付两原告使用。＼n在本案审理过程中，两原告陈述，在签订上述合同前，还打印过一份草稿合同，双方协商修改后形成涉诉合同，对此，被告唐恒满陈述双方签订合同之前是有份草稿合同，但没有打印出来，而是在电脑上直接修改后，打印出来形成涉诉合同，且涉诉合同第七条是套用的格式合同。＼n原审庭审中，两原告陈述合同约定2014年办理涉诉房屋产权过户手续的原因，是因为涉诉房屋是拆迁安置房，两被告于2009年占有使用上述房屋，但并未取得该房屋权属证书，因为听说该房屋五年后才能办理权属证书，于是从2009年向后推算五年，故双方约定于2014年办理产权过户手续等有关事宜，对两原告的上述陈述，被告唐恒满予以认可；两原告明确表示，虽然合同约定双方按照国家规定交纳税费，但两原告只让两被告负担涉诉房屋产权过户中的应由卖方负担的个人所得税及营业税，其他应由买方负担的税费原告自行负担。＼n原审另查明，2013年7月10日两原告取得了涉诉房屋产权证书，土地所有权性质系国有。＼n原审又查明，二手房房屋交易税费由卖方负担的税费包括个人所得税、营业税。＼n原审原告王海军、李琴诉称，两被告将其所有的位于洪泽县富民家园17号楼4单元108室房屋及车库出卖给两原告，并签订协议，约定：住宅80.74平方米、车库9.41平方米，总价格180000元；付款方式为订合同时付30000元，余款150000元于2010年4月28日交房时一次付清。两原告按照合同约定于2010年4月23日订立合同时给付两被告30000元，于2010年4月28日交房时付清余款。因该房屋是拆迁安置房，房产证要满4-5年才能办下来，两被告是2009年3月拿到房屋，故双方在合同中约定到2014年前房屋产权证办下来过户。两被告于2013年8月办理了房屋产权证，但时至现在迟迟不予办理过户。为维护两原告的合法权益，两原告向法院提起诉讼，要求判令1、两被告将位于洪泽县富民家园17号楼4单元108室房屋产权过户到两原告名下；2、两被告承担上述房屋过户时的营业税、个人所得税；3、承担本案诉讼费用。＼n原审被告唐恒满、傅鸿辩称：1、原、被告于2010年4月23日签订的《房屋买卖合同》第四条约定到2014年由甲方（两被告）负责协助办理产权过户手续等有关事宜，被告认为该时间段只要在2014年12月30日前都在合同约定的有效过户期间内，故两被告并没有违反合同约定；2、上述合同约定办理产权过户等费用由乙方（两原告）负担，故两被告不应当承担办理涉诉房屋产权过户所发生的营业税及个人所得税，该费用应由两原告承担；3、两原告主张第二项诉讼请求即由两被告承担涉诉房屋过户时的营业税、个人所得税系行政行为，不属于民事案件受理范围。综上，请求法院驳回两原告的诉讼请求。＼n本案的争议焦点：1、两原告是否有权要求两被告将涉诉房屋所有权转移到两原告名下？2、办理涉诉房屋所有权转移时发生的税费由谁承担？＼n原审认为，两原告与两被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，符合相关的法律规定，合法有效，应受到法律保护，故对原、被告双方均具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。＼n关于两原告是否有权要求两被告将涉诉房屋所有权转移到两原告名下？原审认为，原、被告双方虽然约定在2014年办理涉诉房屋产权过户登记手续，但庭审中双方均一致表示，因为涉诉房屋从2009年开始五年内才能办理产权登记，故双方才约定在2014年办理涉诉房屋产权过户手续，对此，原审认为，涉诉合同关于在2014年办理涉诉房屋产权过户手续期限约定是一附条件的约定，即只要两被告取得涉诉房屋权属证书，就应当按照合同约定协助两原告办理所有权转移登记，因两被告于2013年7月10日就取得了涉诉房屋权属证书，且两原告已经付清了全部购房款，原审认为，两被告应当将其已经取得涉诉房屋权属证书的这一事实告知两原告，并应积极协助两原告办理涉诉房屋所有权转移登记，故两原告要求两被告将涉诉房屋所有权转移到两原告名下的诉讼请求，予以支持。＼n关于办理涉诉房屋所有权转移时发生的税费由谁承担的问题？两原告认为根据涉诉合同约定，办理产权过户手续等发生的费用指的是办理涉诉房屋土地使用权证、房屋产权过户登记时所发生的费用，即工本费、手续费，而双方愿按国家规定交纳税、费，指的是办理涉诉房屋产权过户时，由税务机关收取的税费，而两被告认为涉诉合同第四条已经明确约定由两原告承担过户费用，第七条是两原告在制作涉诉合同时套用的格式合同，且两原告签订合同时明确告知两被告，不让两被告承担任何费用。对此，庭审中，原、被告双方一致认可涉诉合同并非一次形成，之前在两原告与被告唐恒满在场的情况下，两原告与被告唐恒满在对草稿合同协商的基础上，形成了涉诉合同。故原审认为，因涉诉合同第四条、第七条对涉诉房屋所有权转移时发生的费用承担及承担主体均进行了约定，如果按照第四条的约定，费用应由两原告承担，如果按照第七条的约定，则税费由双方按照国家规定承担，现原、被告双方对第四条、第七条的约定不能达成一致意见，故原审认为，两原告与两被告对涉诉房屋办理所有权转移发生费用的约定属于约定不明，因涉诉合同是在两原告与被告唐恒满协商的基础上形成的，故原、被告对涉诉房屋办理所有权转移发生费用的承担主体约定不明都负有责任，基于此，因为涉诉合同约定对涉诉房屋税费承担不明确，应按照国家法律规定处理，故原审认为，办理涉诉房屋所有权转移发生的税费由原、被告按照国家规定交纳，因二手房房屋交易税费由卖方负担的税费包括个人所得税、营业税，故两原告要求两被告负担涉诉房屋所有权转移发生的个人所得税、营业税，原审予以支持。因两原告放弃由两被告负担其余应由卖方交纳的税费，原审予以确认。＼n综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、被告唐恒满、傅鸿于判决生效后十日内将洪泽县富民家园二期17号楼4单元108室房屋过户至原告王海军、李琴名下；二、上述房屋在办理产权过户时发生的个人所得税、营业税由被告唐恒满、傅鸿负担；若被告唐恒满、傅鸿不主动缴纳而由原告王海军、李琴实际缴纳的，则应于上述税费发生后的十日内凭票据记载金额，向原告王海军、李琴给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，减半收取80元，由被告唐恒满、傅鸿负担，于判决生效后十日内向本院交纳。＼n判决后，上诉人唐恒满、傅鸿不服，向本院提起上诉称：1、万成章是双方当事人签订房屋买卖合同的见证人，其与上诉人唐恒满、傅鸿不是近亲属关系，不能作为唐恒满、傅鸿的代理人出庭参加诉讼；2、上诉人收的房款中不包括过户税费，买卖合同第四条、第七条约定并不冲突，因为二手房五年以内交易要交个人所得税和营业税，所以双方在合同中第四条约定，五年之前过户就要由被上诉人王海军、李琴承担过户费用，这种约定是很明确的。请求二审依法改判。＼n被上诉人王海军、李琴答辩称：1、被上诉人王海军、李琴的委托代理人有当事人所在社区的推荐函，其参加诉讼不违反法律规定；2、双方在合同第四条约定的过户费是指交易费、登记费，不是所得税和营业税；3、上诉人主张二手房五年内交易要交所得税和营业税是错误的，被上诉人买房是居住的，不是营业的。请求二审依法维持原判。＼n二审经审理确认原审查明的事实。＼n本院认为，双方签订的合同第四条约定：该房屋是甲方（上诉人）的安置房，甲方提供拿房复印件证明，到二○一四年由甲方负责办理产权过户手续等相关事宜（费用由乙负担），出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部费用。合同第七条约定：双方自愿按国家规定缴纳税、费及办理有关手续，未尽事宜，双方自愿按国家有关规定办理。从以上两条约定来看，双方对房屋过户所产生费用的种类及交费义务人均未明确，属约定不明。对合同主要条款约定不明确的，应按照法律规定确定，因二手房交易税收由卖方负担的包括个人所得税和营业税，故涉诉房屋所有权转移发生的个人所得税、营业税应由上诉人承担。被上诉人王海军、李琴的委托代理人万成章出庭参加诉讼有被上诉人所在社区的推荐函，不违反法律规定。故原审判决正确，应予维持。上诉人上诉理由不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n二审案件受理费60元，由上诉人唐恒满、傅鸿负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长汪青＼n审判员孙艳＼n审判员孙洁＼n二〇一四年九月十三日＼n书记员黄春丽＼n