江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初7125号
原告：中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号。
负责人：朱健，该支行行长。
委托代理人：钱晓源，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人：凌骏，该公司员工。
被告：江苏中策电缆有限公司，住所地宜兴市官林镇工业集中区（新宜金公路588号）。
法定代表人：王伟群。
被告：无锡市和佳电工器材有限公司，住所地宜兴市官林镇丰义村。
法定代表人：谢玉明。
被告：王伟群，男，1961年1月13日生，汉族，住宜兴市。
被告：史夕娟，女，1963年8月4日生，汉族，住宜兴市。
被告：无锡市瑞莺新型复合材料有限公司，住所地宜兴市官林镇工业集中区。
法定代表人：史一军。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告江苏中策电缆有限公司（以下简称中策公司）、无锡市和佳电工器材有限公司（以下简称和佳公司）、王伟群、史夕娟、无锡市瑞莺新型复合材料有限公司（以下简称瑞莺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人钱晓源、凌骏到庭参加诉讼。被告中策公司、和佳公司、王伟群、史夕娟、瑞莺公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令中策公司立即偿还贷款本金24829841.75元及利息（其中期内欠息以2485万元为基数，自期内欠息之日2016年10月21日起至2017年2月15日止，按年利率4.35%计算，另革除已归还利息20000.5元）、逾期罚息（以本金2485万元为基数，自2017年2月16日起至2017年2月28日止，按年利率6.525%计算；以24849738.04元为基数，自2017年3月1日起至2017年6月2日止，按年利率6.525%计算；以24829854.26元为基数，自2017年6月3日起至2017年7月4日止，按年利率6.525%计算；以24829841.75为基数，自2017年7月5日起至实际还款之日止，按年利率6.525%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2017年2月16日起至实际还款之日止，按年利率6.525%计算）；2、依法判令中策公司支付建设银行为实现该债权支付的律师费476903元；3、判令和佳公司对上述第一、二项诉请在最高额1794万元内承担连带保证责任。判令王伟群、史夕娟对上述第一、二项诉请承担连带保证责任；4、依法判令建设银行有权以中策公司提供抵押的土地经折价或拍卖、变卖所得价款对上述诉请在1963万元最高限额内享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：建设银行于2016年2月15日与中策公司签订《人民币流动资金贷款合同》1份，并按约发放贷款2485万元，合同中对借款期限、利率、律师费承担等作了明确约定；后瑞莺公司以其名下土地提供抵押担保。和佳公司在1794万元最高限额内提供最高额保证，王伟群、史夕娟对合同项下全部债务提供连带责任保证。现中策公司逾期未足额归还本息，故诉至法院。
被告中策公司、和佳公司、王伟群、史夕娟、瑞莺公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年2月25日，建设银行与瑞莺公司签订编号为GLDK-C3831-2014-DS005的《最高额抵押合同》，约定瑞莺公司以坐落于官林镇韶项村的土地（土地使用权证号为：宜国用（2011）第14600561号）为其自2014年2月25日起至2016年2月25日期间中策公司与建设银行签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及诉讼费、财产保全费、律师费等建设银行为实现债权与担保权利而发生的费用。后双方办理了前述不动产的抵押登记，上述土地使用权登记债权金额为1963万元。
2016年2月5日，建设银行与和佳公司签订《最高额保证合同》一份，约定和佳公司对中策公司与建设银行于2016年2月15日至2018年2月14日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的债务提供最高额保证，最高限额为1794万元，最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及诉讼费、财产保全费、律师费等建设银行为实现债权与担保权利而发生的费用。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止；无论合同项下是否存在物的担保，建设银行均有权要求保证人按约承担保证责任。
2016年2月15日，建设银行与中策公司签订编号为GLDK-C3831-2016WLY016的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由中策公司向建设银行借款2485万元用于偿还编号为GLDK-C3831-2015DS0810号的《人民币流动资金贷款合同》项下江苏中策电缆有限公司所欠借款，借款期限自2016年2月16日起至2017年2月15日止，贷款利率为固定利率即LDR利率（LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加5个基点，按月结息，结息日为每月20日；贷款逾期的，建行宜兴支行有权按照罚息利率计收利息和复利，罚息利率为贷款利率上浮50%；因中策公司违约导致的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）由中策公司负担。2016年2月16日，建设银行向中策公司发放贷款2485万元，贷款年利率为4.35%。
同日，建设银行与王伟群、史夕娟签订自然人保证合同一份，约定王伟群、史夕娟对中策公司上述借款合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围、保证期间与上述《保证合同》内容一致。
审理中，建设银行确认以上借款发生后：保证人王伟群分别于2017年2月28日、2017年6月2日、2017年7月4日归还本金261.96元、19883.78元、12.51元。利息仅正常支付至2016年10月20日，自2016年10月21日起欠息，后于2016年11月29日归还利息20000元，2016年12月21日归还利息0.5元，后没有任何还本付息情况。各保证人均未履行相应的保证责任。据此，建设银行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支付的律师代理费476903元。
审理中，建设银行主张和佳公司、王伟群、史夕娟知道案涉借款用途系借新还旧，一方面案涉借款合同指明了借款用于归还前笔合同项下的债务，《保证合同》第9.4条的规定各保证人对主合同的所有内容已经充分了解，另一方面各保证人也在之前的借款合同中提供了担保，同时补充提供保证人和佳公司、王伟群、史夕娟签订的保证合同2份，上述保证合同中载明为确保中策公司与建设银行签订的编号为GLDK-C3831-2015DS0810号的《人民币流动资金贷款合同》的履行，为保障建设银行债权的实现，和佳公司、王伟群、史夕娟愿意为中策在主合同项下的债务提供连带责任保证。
以上事实，有建设银行提供的人民币流动资金贷款合同、最高额保证合同、自然人保证合同、贷款凭证、银行明细、最高额抵押合同、他项权证、代理协议及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的人民币流动资金贷款合同、自然人保证合同、最高额保证合同、最高额抵押合同等均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是中策公司未及时归还借款本息，和佳公司、王伟群、史夕娟未履行保证责任所致，责任在各被告。故建设银行有权根据合同约定要求中策公司立即归还尚欠借款本息，根据最高额保证合同、自然人保证合同的约定分别要求和佳公司、王伟群、史夕娟在各自的担保范围内对中策公司的债务承担连带保证责任。同时建设银行有权根据最高额抵押合同的约定对瑞莺公司提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。对建设银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏荆溪律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。虽本案借款合同又明确约定借款用途为归还旧贷款，在和佳公司、王伟群、史夕娟与建设银行签订的保证合同中，已注明保证人对主合同的所有内容已经充分了解，且和佳公司、王伟群、史夕娟也系旧贷的保证人，故和佳公司、王伟群、史夕娟对本案借款用于归还旧贷款的用途为明知，其保证责任不应免除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏中策电缆有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金24829841.75元及利息（其中期内欠息以2485万元为基数，自期内欠息之日2016年10月21日起至2017年2月15日止，按年利率4.35%计算，另革除已归还利息20000.5元）、逾期罚息（以本金2485万元为基数，自2017年2月16日起至2017年2月28日止，按年利率6.525%计算；以24849738.04元为基数，自2017年3月1日起至2017年6月2日止，按年利率6.525%计算；以24829854.26元为基数，自2017年6月3日起至2017年7月4日止，按年利率6.525%计算；以24829841.75为基数，自2017年7月5日起至实际还款之日止，按年利率6.525%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2017年2月16日起至实际还款之日止，按年利率6.525%计算）。
二、江苏中策电缆有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失476903元。
三、无锡市和佳电工器材有限公司对江苏中策电缆有限公司的上述第一、二项债务在最高1794万元限额内承担连带保证责任。
四、王伟群、史夕娟对江苏中策电缆有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
五、对江苏中策电缆有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以无锡市瑞莺新型复合材料有限公司提供抵押的坐落于官林镇韶项村的土地（土地使用权证号为：宜国用（2011）第14600561号）折价或拍卖变卖所得价款在在登记债权数额1963万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费184928元，减半收取92464元、诉讼保全费5000元，合计97464元，由中策公司、王伟群、史夕娟负担。该款已由建设银行预交，中策公司、王伟群、史夕娟应于本判决发生法律效力之日起10日内将该款直接支付给建设银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 吕欢
二〇一七年八月二十四日
书记员 汤珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。