四川省泸州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川05民终491号
上诉人（原审被告）：刘德琼，女，汉族，1968年1月7日生，住四川省泸县。
委托诉讼代理人：付启平，男，汉族，1966年8月22日生，住四川省泸县。
被上诉人（原审原告）：泸县开元粮食有限责任公司，住所地：四川省泸县玉蟾街道工业园区五通路86号，统一社会信用代码：915105217383090630。
法定代表人：李世涛，总经理。
委托诉讼代理人：黄振清，四川中豪律师事务所泸州分所律师。
上诉人刘德琼因与被上诉人泸县开元粮食有限责任公司（以下简称开元粮食公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省泸县人民法院（2018）川0521民初83号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并组织双方当事人进行听证。上诉人刘德琼及其委托诉讼代理人付启平，被上诉人开元粮食公司的委托诉讼代理人黄振清到庭参加听证。本案现已审理终结。
上诉人刘德琼的上诉请求为：撤销原判，改判返还房屋时间为一年的合理期限。上诉人刘德琼的上诉理由为：刘德琼及其家庭确属县城建设首批征地农转非失地农民，于2004年自主创业从事肉鸽养殖，其间也因政府征地于2012年从青龙滴水岩搬迁至青龙粮站，当时搬迁刘德琼及开元粮食公司都是从支持政府征地的角度，由政府出面协调才达成的租房协议，且政府领导表示该房屋10年20年都不可能征用。租房协议未到期前，开元粮食公司曾通知过刘德琼搬迁鸽场，原因是政府统征，后因种种原因拖到协议到期，开元粮食公司再次通知搬迁，当然原因仍是政府统征。刘德琼从未说过不搬，但确因场地不好找，刘德琼是被迫违约。目前正处于“大众创业，万众创新”的大好形势，刘德琼的鸽场通过10多年的努力已初具规模，产、供、销已形成年良好的链条，总不能因为政府征地，就叫刘德琼不干了，就算不让刘德琼干，养殖场的种鸽、设备总要妥善处理，就算要搬家，政府也得出面谈谈搬家费和损失等。养鸽场的搬迁涉及到场地选址、设备更换、鸽场建设等问题，要给予合理的期限才能搬，至少需要一年的时间。
被上诉人开元粮食公司辩称：一、《合同法》第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务;第六条规定:当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。2012年11月4日，双方签订《租房协议》第二条明确约定:租赁期限为五年，租赁日期从2012年10月15日起至2017年10月15日止。刘德琼对此是清楚的，理应诚信自觉提前履行约定义务。二、2017年5月18日，合同到期前5个多月，开元粮食公司送达《关于原青龙粮所房屋租赁到期不再出租的通知》，刘德琼亲笔签字。2017年8月24日、10月15日，开元粮食公司又送达《关于原青龙粮所房屋租赁到期收回的通知》，刘德琼均收到书面通知。租赁期届满后，2017年11月20日，开元粮食公司再次送达《限期搬迁通知》，但刘德琼收到后不予理会，违反合同约定，违反《合同法》诚实信用原则。三、刘德琼以场地不好找为由不搬，《上诉状》中借此要求政府谈搬家费、损失，于法无据。刘德琼与开元粮食公司间是房屋租赁关系，而且是租赁期限届满终止合同，不是中途解除合同。《租房协议》对租赁期限有明确约定，提前5个多月通知不再出租。刘德琼没有任何理由可向开元粮食公司谈所谓搬家费和损失。刘德琼企图借题要求政府谈所谓搬家费和损失，与开元粮食公司没有任何关系。无论是什么人，也不论做什么事，都必须按照法律规定办。四、《合同法》第二百三十五条规定:租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。刘德琼拒不搬迁，已经给开元粮食公司造成损失，对此应当承担损失赔偿责任。原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
开元粮食公司向一审法院起诉请求：刘德琼返还租赁房屋，并从2017年10月16日起按9000.00元/年支付房屋占用费至返还房屋之日止。
一审法院认定事实：开元粮食公司与刘德琼于2012年11月4日签订租房协议，约定开元粮食公司将其所有的位于泸县青龙镇青龙街村整个青龙粮所的房屋（房屋所有权证号泸房权证泸县字第××号、20××14号、20××15号、20××16号、20××17号、20××18号、20××19号）租赁给刘德琼从事鸽子养殖；租赁期限为2012年10月15日起至2017年10月15日止；年租金为9000.00元；刘德琼在协议签订之时向开元粮食公司一次性交保证金5000.00元；刘德琼租赁期间装修投资设施期满后无条件属开元粮食公司所有。后开元粮食公司将上述房屋租给刘德琼使用至今。开元粮食公司于2017年5月18日、2017年8月24日、2017年10月15日均通知刘德琼，租赁到期后开元粮食公司不再出租青龙粮所房屋，要求刘德琼做好搬迁准备。开元粮食公司于2017年11月20日向刘德琼送达了限期搬迁通知，要求刘德琼于2017年11月27日前搬迁完毕。
一审法院认为：开元粮食公司与刘德琼于2012年11月4日签订的租房协议，确系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。租赁期限届满后，刘德琼理应及时返还租赁房屋。刘德琼至今未返还租赁房屋，已经违约。开元粮食公司要求刘德琼返还租赁房屋并从2017年10月16日起按9000.00元/年支付房屋占用费至返还房屋之日止的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，一审法院予以支持。对刘德琼要求开元粮食公司和政府给予适当补偿的请求，刘德琼明确由其与开元粮食公司另行协商，不属于本案审理范围，一审法院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条之规定，判决：限刘德琼于该判决生效之日起10日内返还开元粮食公司位于泸县青龙镇青龙街村青龙粮所的房屋（房屋所有权证号泸房权证泸县字第××号、20××14号、20××15号、20××16号、20××17号、20××18号、20××19号），并从2017年10月16日起按9000.00元/年的标准支付开元粮食公司房屋占用费至返还房屋之日止。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该案案件受理费400元，由刘德琼负担。
二审中，当事人未提交新证据。
本院经审理查明的法律事实与原判认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，租赁期限届满后，刘德琼与开元粮食公司就继续租赁案涉房屋未形成合意，刘德琼应及时将案涉房屋腾退开元粮食公司。刘德琼对一审判决确定的腾退义务无异议，本院予以确认。本案二审争议的焦点为：一审法院确定的腾退房屋的时间为10天是否不当。针对该争议焦点，结合本案查明的法律事实，本院作如下评述：刘德琼在案涉房屋内从事养殖业，腾退房屋涉及另行寻找确定养殖场地、生产经营设备设施的搬迁等多方面的问题，需要一定的时间。但本案中，开元粮食公司在租赁期限届满前，于2017年5月18日、2017年8月24日、2017年10月15日多次通知刘德琼，租赁期限届满后开元粮食公司不再出租案涉房屋，要求刘德琼做好搬迁准备。刘德琼在收到上述通知后，应当预见租赁期限届满后其负有腾退案涉房屋的义务，也应积极做好腾退案涉房屋的准备。此外，租赁期限届满至一审判决之日也超过了三个月，刘德琼是有充足的时间办理腾退房屋事宜，故一审判决确定的腾退房屋的时间为10天并无不当。刘德琼要求确定腾退案涉房屋的期限为一年的上诉主张无法律和事实依据，本院不予支持。
综上所述，原审认定基本事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费400.00元，由上诉人刘德琼承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 范升山
审 判 员 曹天全
审 判 员 李 平
二〇一八年五月十一日
法官助理 刘 静
书 记 员 毛 林