江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏03民终2257号
上诉人（原审原告）：贾蕊，女，1974年12月17日生，汉族，住江苏省邳州市。
委托诉讼代理人：郁乐平，徐州市丰财法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：柳义富，男，1951年3月23日生，汉族，住浙江省临海市。
委托诉讼代理人：陈相国，浙江西子律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：武振，男，1974年9月9日生，汉族，住江苏省邳州市。
上诉人贾蕊因与被上诉人柳义富、武振执行异议之诉一案不服邳州市人民法院（以下简称原审法院）作出的（2017）苏0382民初8089号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
上诉人贾蕊上诉称，请求：一、撤销原审法院(2017)苏0382民初8089号民事判决；二、依法确认诉争的邳州市房屋（以下简称涉案房屋）归属于上诉人贾蕊所有；三、停止对涉案房屋的执行,并解除查封措施；四、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人贾蕊对涉案房屋享有足以阻却执行的权利。1、现有证据不能证明贾蕊与武振之间存在恶意串通逃避债务的主观故意,贾蕊与武振解除婚姻关系及有关财产约定的意思表示真实。该离婚协议系贾蕊与武振双方自愿达成,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,且已经行政机关批准,故该离婚协议合法有效,贾蕊与武振在离婚协议中对夫妻共同财产的处分行为亦属有效。2、离婚协议签订后,贾蕊及其女儿一直实际占有、使用涉案房屋,涉案房屋的银行按揭贷款也是由贾蕊偿还。所以,上诉人贾蕊对涉案房屋享有完全的所有权。3、涉案房屋在离婚协议签订后,因房贷未还清,不具备过户的实质要件,因此仍登记在武振名下,尚未变更,但贾蕊对此没有任何过错。二、贾蕊与武振于2012年12月11日登记离婚,离婚协议约定涉案房屋归贾蕊所有,该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定,在涉案房屋办理过户登记之前,贾蕊享有的是将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权具有排除执行的效力。三、物权的公示公信制度保护的应当是交易中的第三人,而非所有第三人。从贾蕊与柳义富各自债权产生的时间、内容性质以及根源等方面来看,贾蕊对涉案房屋所享有的权利应当能够阻却对涉案房屋的执行,贾蕊提起执行异议请求阻却对诉争房屋执行的理由成立。原审法院判决涉案房屋属贾蕊与武振共同共有,驳回贾蕊要求停止诉争房屋执行的诉讼请求,显然缺乏事实及法律依据。请求二审法院查明事实,判决支持贾蕊的上诉请求。
被上诉人柳义富答辩称，1、上诉人的上诉证据主要是离婚协议书，离婚协议书里约定的关于涉案房屋归上诉人所有是无效的。根据物权法第六条、第九条规定，离婚协议书约定归贾蕊所有，贾蕊就应当到登记机关变更登记，但是一直到查封时，没有办理变更登记。因而根据上述法律规定，产权应该是武振的，而离婚协议所谓的变更应该是无效的。原审法院考虑到原来实际情况，判断涉案房产属于共同共有是合理合法的。法律上没有规定有银行贷款不得办理变更登记的，不办理过户上诉人是存在过错的。上诉人的上诉请求不成立，请求二审法院维持原判，驳回上诉人的上诉。
被上诉人武振经本院传票传唤未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
上诉人贾蕊向原审法院提出诉讼请求为：1、确认涉案房屋归属于贾蕊所有。2、停止对涉案房产的执行，并解除查封措施。3、被告承担本案的诉讼费用。
原审法院查明，2014年武振向柳义富购买服装，货款共计832050元，期间武振支付柳义富货款20万元，尚欠货款632050元一直未再支付。柳义富于2016年1月8日向原审法院起诉，原审法院于2016年9月2日作出(2016)苏0382民初296号民事判决书，判决内容为：武振于本判决生效之日起十日内给付柳义富货款632050元；案件受理费10121元、公告费600元，合计10721元由武振负担。判决书生效后，武振未按判决书确定的内容履行义务，柳义富向原审法院申请执行。在执行过程中，查封了登记在武振名下的涉案房屋一套（房产证号：商××号）。2017年8月3日，案外人贾蕊书面提出执行异议。原审法院于2017年9月13日作出（2017）苏0382执异29号执行裁定书，裁定驳回案外人贾蕊的异议请求。贾蕊不服该执行裁定，于2017年9月18日提起本诉。
另查明，贾蕊在一审审理期间，向原审法院提供了从邳州市民政局婚姻档案馆调取的离婚协议书及从邳州市不动产登记交易服务中心档案利用科调取的房屋所有权证存根，用以证明：贾蕊与武振原系夫妻关系，二人于2012年12月11日登记离婚，离婚协议约定：“一、子女抚养与探视：女儿武XX归女方抚养（含抚养权），……。二、财产分割：婚后共同拥有位于的房产所有权归女方所有。该房房贷均归女方偿还。”房屋所有权证存根中记载：房屋所有权人武振，所有权证号为商-122040，房屋坐落金御祥苑4-1-801，建筑面积131.54平方米。
原审法院认为，贾蕊对执行异议裁定不服，在法定期限内提起执行异议之诉，对执行标的提出异议，符合执行异议之诉受理范围。关于房屋的所有权问题，该院认为，涉案房屋为贾蕊与武振婚姻关系存续期间内购买，应为夫妻共同财产，虽然双方离婚时协议约定，涉案房屋归贾蕊所有，但涉案房屋一直未办理过户手续，现仍在武振名下，并未发生物权变动。涉案房屋为贾蕊与武振的共同财产，武振对涉案房屋亦享有权利，故贾蕊要求停止执行涉案房屋的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二的规定，判决：一、位于邳州市（所有权证号为商-122040）的房产属贾蕊与武振共同共有；二、驳回贾蕊的其他诉讼请求；案件受理费4300元，由贾蕊负担2150元，由武振负担2150元。
本院查明事实与原审法院查明的事实一致外，还查明，贾蕊向原审法院提供了中国农业银行业务凭证，证明其归还房屋贷款。
本案二审期间的争议焦点为：贾蕊对涉案房屋是否享有足以阻止执行的实体权利。
本院认为，本案系案外人贾蕊在柳义富与武振买卖合同纠纷一案生效判决的执行中，对执行标的涉案房屋提起的执行异议之诉。根据原审查明的案件事实，武振欠柳义富服装款的时间为2014年，柳义富因该买卖合同纠纷于2016年1月向原审法院起诉，原审法院根据柳义富的申请于2016年9月21日对涉案房屋进行查封，此时涉案房产登记在债务人武振名下。贾蕊一审中提供的从邳州市民政局婚姻档案馆调取的《离婚协议书》，能够证明贾蕊与武振于2012年12月11日达成的《离婚协议书》已明确将夫妻双方共有的涉案房产归贾蕊所有。上述《离婚协议书》系贾蕊与武振两人双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且两人亦已依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，故该离婚协议合法有效。由于该《离婚协议书》签订时间(2012年12月)在先，债权的形成时间（2014年）及原审法院对涉案房产的查封(2016年9月)在后，时间上前后相隔四年，武振与贾蕊不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。据此，贾蕊与武振在离婚协议中对于夫妻共同财产的处分行为亦属有效。在《离婚协议书》签订之后，贾蕊及其所生子也一直实际占有、使用涉案房屋，并且偿还房贷至今。
由于《离婚协议书》并不存在恶意串通逃避债务的问题，该《离婚协议书》约定，讼争房产归贾蕊所有。该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在涉案房产办理过户登记之前，贾蕊享有的是将涉案房产的所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权足以排除执行。理由如下：首先，从成立时间上看，该请求权要早于柳义富与武振买卖合同纠纷所形成的金钱债权。债权的成立时间尽管并不影响债权的平等性，但是在若干情形下对于该债权能否继续履行以及继续履行的顺序产生影响。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条针对出卖人就特殊动产订立多重买卖合同的继续履行问题明确规定，在均未受领交付且未办理所有权转移登记手续的情况下，依法成立在先合同的买受人的继续履行请求权就优先于其他买受人。以此类推，在本案情形，至少不能得出柳义富成立在后的债权具有优先于贾蕊成立在前的债权的结论。
第二，从内容上看，贾蕊的请求权系针对涉案房屋的请求权，而柳义富的债权为金钱债权，并未指向特定的财产。在贾蕊占有涉案房屋的前提下，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的精神可知，其要求将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于柳义富的金钱债权。
第三，从性质上看，柳义富与武振之间的金钱债权，系武振与贾蕊的婚姻关系解除后发生的，属于武振的个人债务。在该债权债务发生之时，涉案房屋实质上已经因贾蕊与武振之间的约定而不再成为武振的责任财产。因此，在柳义富与武振交易时以及最终形成金钱债权的过程中，涉案房产都未影响到武振的责任财产。在此意义上，贾蕊的请求权即使排除柳义富债权的执行，也并未对柳义富债权的实现形成不利影响。
综上所述，本院认为，基于贾蕊与柳义富各自债权产生的时间、内容、性质等方面来看，贾蕊对诉争房产所享有的权利应当能够阻却对涉案房产的执行，贾蕊提起执行异议请求阻却对涉案房产执行的理由成立，本院予以支持。
综上，原审法院认定事实不清，适用法律错误，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销邳州市人民法院（2017）苏0382民初8089号民事判决；
二、停止对位801室房产（所有权证号为商-122040）的执行；
三、驳回贾蕊的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费均为4300元，共计8600元，由被上诉人武振负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 锐
审 判 员 孙 燕
审 判 员 王 青
二〇一八年六月七日
法官助理 谢晓慧
书 记 员 Ｘ Ｘ