贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0402民初2062号
原告蒋天柱，男，汉族，1980年6月20日生，住安顺市西秀区。
委托代理人王炜，贵州朗智律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告郭贵生，男，汉族，1969年5月9日生，贵州省安顺市人，住安顺，
被告杨兴义，女，汉族，1968年3月12日生，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区，
原告蒋天柱诉被告郭贵生、杨兴义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋天柱及委托代理人王炜、被告郭贵生到庭参加诉讼，被告杨兴义经本院合法（传票）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告履行原被告之间的《房屋转让协议》，协助原告将西秀区黄果树大街A-12地块建博国际广场A2幢1单元11层4号房屋预告登记的权利人变更为原告；2、判决两被告在西秀区黄果树大街A-12地块建博国际广场A2幢1单元11层4号房屋具备办理过户登记条件时协助原告办理过户登记；3、判决两被告赔付原告律师费人民币10000元；4、判决被告承担本案诉讼费用。事实及理由：两被告原系夫妻关系，2017年5月20日原被告之间签订了《房屋转让协议》，约定：两被告将建博国际广场A2幢1单元11层4号房屋转让给原告，房屋转让价款为人民币478299元，支付方式为：原告直接向被告支付购房款240939元（其中被告已经支付首付款141774元，契税、维修基金等其他费用26345元，被告已还公积金贷款72820元，原告用被告欠原告及其姐的借款84800元抵扣房款，原告再支付156319元给被告），该房屋按揭款237180元由原告偿还，还款方式为原告打款到被告郭贵生的银行指定扣款账户，由银行直接从该账号中扣款，二被告和原告在协议中约定协助原告办理过户登记手续。原告在支付完房款后二被告将商品房买卖合同、房屋预告登记证明、住房公积金贷款合同等购房及相关资料交给了原告。协议签订后，原告于2017年5月30日通过中国建设银行给被告转账150000元，被告于同日向原告打了收条。之后原告于2017年9月6日向被告转账三个月的购房按揭款6630元，从2017年9月29日开始每月按约定通过给被告郭贵生的还款账户转账2216元支付银行按揭还款。原告在协议签订后履行了支付所有购房款义务，被告负有将上述房屋的预告登记变更为原告和协助原告办理过户登记的义务。为此提出上述诉讼请求。
被告郭贵生辩称：我与杨兴义在2017年3月8日离婚，原告与我前妻发生借款，具体情况我不清楚。最然房屋在我名下，但离婚时房屋已给了杨兴义，房屋确实卖给了原告，因为当时不能办理过户，所以没有办理过户登记。我会配合过户的。
被告杨兴义未答辩，也未出庭辨认原告所举证据的真实性。
当事人围绕诉讼请求依法提交以下证据：原告在举证期限内提供原告身份证复印件、房屋转让协议、收条、智慧柜员机业务回执、中国建设银行客户回单、借条复印件、（2017）黔0402民初1233号民事调解书、律师费发票、被告的商品房买卖合同复印件、房屋预告登记证明、交易信息表，被告郭贵生提供的离婚证、离婚协议，本院依法调取的交易信息表（所有权）、交易信息表（抵押权）、（2017）黔0402民初1864号民事裁定书等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以认定。
经审理查明：被告郭贵生与杨兴义原系夫妻关系，二被告于2017年3月8日离婚。西秀区黄果树大街A-12地块建博国际广场A2幢1单元11层4号的涉案房屋系二被告于2011年11月30日向贵州省安顺市鼎城房地产开发有限公司购买，预告登记在二被告名下，并在以郭贵生名义向中国建设银行股份有限公司安顺市分行公积金贷款时对该房屋进行了抵押权预告登记，该房屋于2017年6月6日被本院以（2017）黔0402民初1864号民事裁定书予以查封。2017年5月20日原告作为乙方与作为甲方的二被告签订《房屋转让协议》，约定二被告将涉案房屋转让给原告，转让价为人民币451774元，乙方支付购买甲方房款240939元（包括甲方首付款141774元，契税、维修基金等其他费用26345元，甲方已还公积金贷款72820元，），因甲方欠乙方借款84800元（甲方借乙方54800元，甲方借乙方姐姐蒋丽兰30000元），双方同意以该款项抵减房屋转让款，故乙方还应支付甲方房屋转让款156139元，双方协商同意于2017年5月30日前支付于甲方建行账户（姓名郭贵生，卡号：62×××58）人民币150000元，剩余6139元待甲方配合乙方过户完毕后一次性支付，甲方因该房屋在银行的按揭贷款约237180元，由乙方直接向银行偿还，并在合同签订之日起两年内还清。乙方办理产权过户或登记过程中，如需甲方配合，甲方应当积极配合乙方办理。任何一方违反合同约定，守约方有权要求违约方赔偿因违反合同约定给原告造成的一切经济损失（包括不限于诉讼费、律师费、交通费等）。协议还对各方权利义务、特别约定、违约责任等进行了约定。协议签订后，原告于2017年5月30日向被告郭贵生账户转让支付150000元，二被告向原告出具了收条。协议签订后，被告将房屋交付原告，原告装修后入住至今。后原告于2017年9月6日向被告郭贵生账户转账6630元，并通过其女友周念账户于2017年9月29日至2018年3月31日每月向被告郭贵生账户转款2216元，用于偿还郭贵生因该涉案房屋的公积金贷款。现原告以被告未协助办理相关登记为由，提出如前诉请。审理中，原告明确第二项诉讼请求在涉案房屋具备办理过户登记条件时协助原告办理过户登记中的过户登记，系指产权过户登记。
同时查明：原告因与二被告民间借贷人民币54800元于2017年3月23日向本院提起诉讼，经本院调解，对方达成调解协议，本院依法作出（2017）黔0402民初1233号民事调解书。原告为本次诉讼支付律师费用10000元。
本院认为，原告与二被告之间签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人应按合同约定全面履行义务。原告已按约定向被告支付了购房款，并按约定逐月向被告郭贵生账户转款用于偿还郭贵生银行按揭贷款，已履行了合同义务，被告应按协议约定履行协助办理相关手续义务。现原告要求两被告协助原告将西秀区黄果树大街A-12地块建博国际广场A2幢1单元11层4号房屋预告登记的权利人变更为原告，因该房屋目前已办理了抵押权预告登记，抵押登记的债务人为郭贵生，是否变更债务人为原告需经债权人即中国建设银行股份有限公司安顺市分行同意，而原告未提供中国建设银行股份有限公司安顺市分行同意变更的相关证据，加之该房屋尚处于人民法院诉讼保全查封状态，故原告该请求无事实和法律依据，本院不予支持；原告要求两被告在西秀区黄果树大街A-12地块建博国际广场A2幢1单元11层4号房屋具备办理过户登记条件时协助原告办理产权过户登记，按双方约定在涉案房屋具备办理过户登记条件时，二被告有协助原告办理产权过户登记的义务，故该请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求两被告赔付原告律师费人民币10000元，因双方协议约定任何一方违反合同约定，守约方有权要求违约方赔偿因违反合同约定给原告造成的一切经济损失（包括不限于诉讼费、律师费、交通费等），但原告第一项诉讼请求因客观原因（抵押权预告登记、法院诉讼保全查封）和未经债权人同意变更债务人为原告，尚不能履行义务，第二项诉讼请求因尚不具备办理过户登记条件，而非被告违约，故对该请求本院不予支持。
被告杨兴义经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告杨兴义、郭贵生在西秀区黄果树大街A-12地块建博国际广场A2幢1单元11层4号房屋具备办理过户登记条件时，协助办理产权过户登记至原告蒋天柱名下；
二、驳回原告蒋天柱的其他诉讼请求。
本案受理费人民币150元，减半收取人民币75元，由原告负担人民币50元，由二被告负担人民币25元（该款原告已预交，由二被告于本判决生效后五日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审判员 张 红 文
二〇一八年八月六日
书记员 包欣（代）