浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢商初字第728号
原告：衢州市衢江农村信用合作联社，住所地：衢州市衢江区信安大道***号。
法定代表人：徐水华，理事长。
委托代理人：叶建民，男，1975年12月18日出生，汉族，住衢州市柯城区，系联社员工。
委托代理人：叶满枝，男，1990年1月14日出生，汉族，住衢州市衢江区，系联社员工。
被告：吴红富（身份证号码：3308211978********），男，1978年8月26日出生，汉族，住衢州市柯城区。
被告：舒燕燕（身份证号码：3308211982********），女，1982年5月23日出生，汉族，住衢州市柯城区。
被告：蒋树根（身份证号码：3308241962********），男，1962年10月10日出生，汉族，住衢州市衢江区。
被告：占土英（身份证号码：3308241964********），女，1964年9月21日出生，汉族，住衢州市衢江区。
被告：衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司，住所地：衢州市衢江区樟潭路80号二楼201室。
法定代表人：蒋树根。
原告衢州市衢江农村信用合作联社与被告吴红富、舒燕燕、蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，因原告申请诉前财产保全，本院依法于2015年9月8日裁定查封被告吴红富、舒燕燕所有的价值人民币1700000元的财产。原告于2015年10月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成由审判员肖伟担任审判长，人民陪审员楼晓虹、傅雪昌参加的合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，经本院院长批准，本案延长审理期限六个月，并变更为由审判员唐学锋担任审判长，代理审判员吴正、人民陪审员楼晓虹参加的合议庭，于2016年9月1日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告衢州市衢江农村信用合作联社的委托代理人叶建民、叶满枝，被告吴红富、舒燕燕到庭参加诉讼，被告蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告衢州市衢江农村信用合作联社起诉称，被告吴红富、舒燕燕因购房需要于2015年3月9日向原告借款1220000元，约定：等额本息，按月还款，借款到期日为2025年3月2日。被告蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司为该笔借款提供担保。后借款人在约定的还款日均未按时还款，经原告多次催收未果。故原告诉至法院，要求：1、责成被告吴红富、舒燕燕偿还原告借款本金1220000元及利息43768.19元（利息计算至2015年9月20日，之后利息按借款合同约定计算）；2、责成对坐落于新柏居综合楼201、202、203、204、205室预售房享有优先受偿权；3、责成被告蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司承担连带保证还款责任；4、本案诉讼费（保全费）由被告承担。
被告吴红富、舒燕燕辩称：对原告的陈述没有异议，因衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司法定代表人蒋树根跑路，未将所购房屋交付，导致未按预期产生租金，现无力偿还按揭款。
被告蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司未作答辩。
原告为支持其诉请主张，在举证期限内，提供了下列证据材料：1、个人购房借款申请表、借款借据、个人购房借款合同、借款人家属承诺函各一份，证明被告吴红富向原告借款1220000元，被告舒燕燕承诺承担共同还款责任的事实；2、融资保证函两份，证明被告蒋树根、占土英为该笔借款提供担保的事实；3、送达地址确认书一份，证明被告吴红富、舒燕燕送达地址情况；4、商品房买卖合同五份，证明被告吴红富、舒燕燕向衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司购买衢江区新柏居综合楼201室、202室、203室、204室、205室房屋的事实；5、身份证复印件四份，结婚证、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告的身份情况；6、商品房预售证、按揭业务合作协议、股东会决议各一份，证明被告衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司对在原告处按揭贷款的衢江区新柏居综合楼购房人提供连带责任保证担保的事实；7、房屋抵押权预告登记证五份，证明原告已办理抵押预告登记的事实；8、利息清单一份，证明被告欠息情况。
被告吴红富、舒燕燕对原告的证据没有异议。
被告吴红富、舒燕燕、蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。
本院审查认为，被告蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据质证的权利。原告所举证的身份证、结婚证、企业法人营业执照、组织机构代码证虽系复印件，系证明被告身份情况，本院予以确认。原告所举证的其余证据均系原件，证据间相互印证，被告吴红富、舒燕燕无异议，本院予以确认。
本院经审理查明的事实如下：2015年1月8日，被告吴红富、舒燕燕向衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司购买衢江区新柏居综合楼201室、202室、203室、204室、205室的房屋并签订商品房买卖合同。2015年3月3日，被告吴红富以按揭形式向原告申请借款1220000元，并于同日与原告签订个人购房借款合同，约定：借款金额为1220000元，借款月利率为5.654167‰，借款期限自2015年3月3日起至2025年3月2日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；还款方式为等额本息还款法，首次还款日为2015年4月20日，此后每月还款日为当月的20日；借款人未按合同约定按时足额偿付当期借款本息即为逾期，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付借款利息按罚息利率计收复息；逾期或未按约定金额归还借款本息的，贷款人有权宣布已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；被告吴红富、舒燕燕以坐落于衢江区新柏居综合楼201室、202室、203室、204室、205室的房屋提供抵押；被告衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司作为保证人提供连带责任保证。同日，被告舒燕燕出具借款人家属承诺函，承诺承担共同还款责任，被告蒋树根、占土英出具融资保证函，同意为该笔借款提供连带责任保证。2015年3月5日，原告对上述抵押房屋办理了抵押权预告登记。2015年3月9日，原告向被告吴红富发放借款，借款借据约定借款期限至2025年3月2日。借款后，被告吴红富、舒燕燕未按约还款，被告蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司也未实际履行担保责任。截至2015年9月20日，被告尚欠原告借款本金1220000元及利息43768.19元。原告催讨未果，故诉至本院，诉请如前。
本院认为，原、被告在自愿基础上签订的个人购房借款合同、借款人家属承诺函、融资保证函均系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，应受法律保护。借款人应当按照合同约定的期限返还借款并支付利息。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告吴红富借款后未按期归还借款本息，其行为已属违约。被告舒燕燕出具借款人家属承诺函，确认该笔借款系夫妻共同债务，愿意承担共同还款责任。故原告诉请被告吴红富、舒燕燕归还借款本息的理由正当，证据充分，本院予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司作为借款的保证人，理应在保证范围内对被告吴红富的借款本息承担连带保证责任。故原告诉请被告蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。关于原告能否享有优先受偿权的问题，本院认为，按照物权法定原则，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是指向将来设立抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，故预告登记本身并未使原告获得现实的抵押权，本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权正式登记之前，其享有的仅是当抵押登记条件成就时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故本院对原告要求享有优先受偿权的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴红富、舒燕燕于判决生效之日起十日内返还原告衢州市衢江农村信用合作联社借款本金1220000元并支付利息（利息计算至2015年9月20日为43768.19元，之后利息按照个人购房借款合同约定计算至还清之日止）；
二、被告蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告衢州市衢江农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16174元，保全费5000元，公告费820元，合计21994元，由被告吴红富、舒燕燕、蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 唐学锋
代理审判员 吴 正
人民陪审员 楼晓虹
二〇一六年九月一日
代书 记员 余晓慧
申请执行期限二年
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。