江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄徐民初字第00277号
原告刘开宋。
被告邓炳兴。
委托代理人邓贺清。
原告刘开宋与被告邓炳兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘开宋、被告邓炳兴及其委托代理人邓贺清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘开宋诉称：他于2014年5月8日租赁邓炳兴家楼下三间正房、后面厨房及前面停车位，经双方协商后签订合同一份，邓炳兴和儿子邓贺清说去广东接老婆没钱，要求他将一年的房租5000元一次性付清。租住期间，邓炳兴的弟弟邓炳才多次没事找事骚扰他及家人，后邓炳兴趁他不注意把他的钥匙偷去，邓炳才将他进出的楼梯口堵住，使他无法通行，峭岐派出所多次调解无效，害他及家人无法居住，只好在2014年10月14日搬走，当时双方协议按搬走之日起计算费用。搬走后，他多次向邓炳兴催要剩余钱款，邓炳兴不但不退，还扬言“我本地人还怕你个外地人”，经司法部门、新闻媒体调解无果。请求判令：1、邓炳兴支付违约租金5000元、宽带移机费210元、车轮车费120元、搬家费3天计600元，共计6930元；2、本案诉讼费用由邓炳兴承担。
被告邓炳兴辩称：1、双方签订合同一份，其中注明房费一次性付或半年一付，他向刘开宋一次性收取房费是合法的，并开有收据；在他生病住院期间，刘开宋与邻居邓炳忠、邓炳才发生争执，刘开宋并没有向他及家人提出调解要求，而是自己报警或要求村委调解，调解无效后就怪他不阻止、不调解，事实是他回家后才得知刘开宋与邻居有争执；他没有留有刘开宋的钥匙，刘开宋的钥匙是自己弄丢的。2、刘开宋说他让哥哥邓炳才去耍赖并扬言“本地人还怕你外地人”等方法让其搬走，都并非事实，事实是刘开宋与邻居不合，经常因小事与邻居大吵大闹，最后无法与邻居相处、不想继续租住才搬走的，刘开宋搬走前并未与他及家人商量，在晚上偷偷搬走的；由于他没有赶走刘开宋，所以他没有按刘开宋要求退还房费，刘开宋搬走前没有结算后面使用的水电费。综上，请求法院驳回刘开宋的全部诉讼请求。
经审理查明：2014年5月8日，邓炳兴（甲方、出租方）与刘开宋（乙方、承租方）签订房屋租赁合同协议一份，载明：甲方出租给乙方的房屋坐落于峭岐钓台对桥村六号，正屋楼房下设两间分东西两间，中室共同房东吃饭，房屋后小车库当烧饭菜一家专用；前面房偏小屋可大家共同放车电瓶车之内用度；租赁期为房屋拆迁国家政策不变的情况下租赁期不限，租赁金额为东西两间及放车总伍仟元（5000.00）壹年，水电费自负。不准乱……在租赁期间任何双方不得随意违犯，谁违犯按整个一切损失由造事方承担。租赁费伍仟元一年，可分半年一付或一年一付也可，不误。本合同从5月8号起实行。合同签订当日，刘开宋向邓炳兴支付了一年的房租金5000元，邓炳兴的儿子邓贺清出具了收条，之后刘开宋及家人即搬至该房屋居住、生活。庭审中，双方一致认可在签约时口头约定：如邓炳兴违约，则全额退还房租；如刘开宋违约，则房租不予退还。
2014年9月15日，邓炳兴出具收条一份，载明：“今收到贵州租房人刘开宋东西所有电费共725度柒佰贰拾度，按陆角钱度已清，收款人江苏江阴对桥桥村6号房东邓炳兴。5月-9月止。另经双方协议甲方要过事要求乙方搬走，房钱按搬走之日后计费。此据为凭”。该收条内容为刘开宋书写，由邓炳兴签字、捺印确认，邓炳兴在“9月”、“炳兴”、“2014年”处按有指印。邓炳兴认为“另经双方协议甲方要过事要求乙方搬走，房钱按搬走之日后计费”的内容在他签字时是没有的
2014年10月14日，刘开宋及家人搬出向邓炳兴租住的房屋，刘开宋已经支付了至2014年9月底的水电费，10月1日至14日期间的水电费尚未支付。审理中，双方一致认可2014年10月1日至14日的水电费以100元结算。
2015年5月6日，刘开宋具状起诉来院。
审理中，刘开宋明确诉讼请求及理由：违约租金5000元，租房协议上约定谁违反了合同要依法严惩，他已经交付了一年的房租5000元，邓炳兴赶他走，应该赔偿5000元，违约金指的就是全额退还房租金，这在双方协商租赁的时候有口头约定的，谁违约谁全额退还房租；宽带移机费210元，是他在2014年3月4日安装了宽带，花去200元，同年5月6日将宽带移机到邓炳兴的家中，移机花了208元，同年10月24日，因为他不在邓炳兴家租住了，就将宽带移到别处，又花了208元，他的诉讼请求宽带移机费210元是只计算了其中的一次，另外的一次与邓炳兴无关；车轮车费120元，是他搬出邓炳兴家时请卡车搬家花去150元，要求邓炳兴支付120元；搬家费3天计600元，是他用于搬家的误工费，他是开三轮车载客的。邓炳兴认为：对违约租金5000元，他没有要求刘开宋搬走，是刘开宋自己搬走的，没有让他赔偿违约金5000元的道理；对宽带移机费210元，刘开宋搬来后把宽带移过来，刘开宋搬走也是自己把宽带移走的，与他无关，他不赔偿宽带移机费；对车轮车费120元不认可；搬家费3天计600元，与他无关。
审理中，邓炳兴曾在答辩状中要求刘开宋赔偿损失：电费418元、水费83元、电瓶车损失费150元、写字台5**元、精神损失和名誉损失费500元，合计1651元。后邓炳兴在庭审中表示对上述损失不提起反诉，将根据本案判决情况再决定是否主张。
上述事实，有房屋租赁合同协议、收条等及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为：刘开宋与邓炳兴签订的房屋租赁合同协议合法有效，双方应本着诚实信用原则按约履行。租赁合同签订后，刘开宋预付了一年的租金5000元并搬入租住房屋居住生活，后刘开宋于2014年10月14日搬走，并已付清了至2014年9月30日的水电费。对于刘开宋搬离涉案房屋的原因，双方各执一词，但刘开宋提供的水电费收条上有“另经双方协议甲方要过事要求乙方搬走，房钱按搬走之日后计费”的内容，根据上述内容，刘开宋搬走是双方协商一致的结果，双方合意终止租赁合同的履行系自愿，符合法律规定，故双方均不存在违约行为，本院对双方认为对方违约的主张均不予采信；邓炳兴主张该部分内容系刘开宋私自添加，但未提供证据证明，本院不予采信。因双方协商一致终止租赁合同的履行，故房租金应按承租人刘开宋实际使用涉案房屋的时间计算，自2014年5月8日起至10月14日止共计160天，租金合计2192元（5000元／年÷365天×160天），加上双方一致认可的2014年10月1日至14日的水电费100元，共计2292元，剩余部分2708元应由邓炳兴予以退还，邓炳兴主张刘开宋违约不予退还租金，无事实和法律依据，本院不予支持。由于刘开宋搬离涉案房屋是双方协商一致的结果，故刘开宋主张的宽带移机费、车费、误工费即使确实存在亦与邓炳兴无关，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、邓炳兴应于本判决发生法律效力之日起10日内返还刘开宋预付的租金2708元。
二、驳回刘开宋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（刘开宋已预交），由刘开宋负担30元，由邓炳兴负担20元。邓炳兴负担的部分于本判决发生法律效力之日起10日内给付刘开宋。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院（开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）预交上诉案件受理费。
审 判 长 康晓光
代理审判员 施君晟
人民陪审员 赵永生
二〇一五年十一月三日
书 记 员 陈蓉蓉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。