济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0191民初2419号
原告：济南东拓置业有限公司，住所地济南高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼3401室。
法定代表人：刘金辉，董事长。
委托诉讼代理人：秦承龙，山东豪才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘东，山东豪才律师事务所律师。
被告：范建平，女，1981年2月18日出生，住济南市。
原告济南东拓置业有限公司（以下简称：东拓公司）与被告范建平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东拓公司的委托诉讼代理人秦承龙、刘东到庭参加诉讼。被告范建平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东拓公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令：1、解除东拓公司、范建平于2013年1月17日签订的《商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让协议》，范建平配合东拓公司办理合同备案及房屋预抵押登记撤销手续；2、范建平向东拓公司支付东拓公司代偿的银行贷款本息共计1077860.61元；3、范建平向东拓公司支付支出的律师费20211元。4、本案诉讼费、保全费由范建平承担。5、上述第2、3、4项诉讼请求涉及的款项由东拓公司在向范建平返还的款项中扣除。诉讼过程中，东拓公司撤回了要求范建平配合东拓公司办理房屋预抵押登记撤销手续的诉讼请求。事实与理由：2013年1月17日，东拓公司与范建平签订《商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让协议》，约定范建平购买东拓公司开发的“丰奥家园”16号楼1单元1-202号房产一套及配套的3车库1-637/638号车位两个，房屋总价款为1555569元，车位单价88000元，总价1731569元。范建平向东拓公司支付首付款后，余款通过银行贷款的方式支付。2013年3月13日，东拓公司、范建平与上海浦东发展银行股份有限公司济南分行（以下简称：浦发银行）签订《个人购房担保借款合同》，范建平申请银行贷款1000000元，东拓公司为其承担阶段性连带担保责任。后因范建平逾期偿还浦发银行贷款，浦发银行将东拓公司、范建平起诉至济南市历下区人民法院。2016年7月7日，历下区法院做出（2015）历商初字第2988号判决，判决范建平偿还浦发银行借款本金976884.47元及欠付利息，东拓公司对上述给付款项承担连带保证责任。判决生效后，东拓公司作为担保人，向浦发银行支付1077860.61元，用于偿还范建平的欠款。根据《商品房买卖合同》第六条约定，如范建平逾期偿还银行贷款导致东拓公司承担担保责任的，东拓公司有权解除合同并收回房屋，并赔偿出卖人的损失。综上所述，东拓公司为维护自身的合法权益，避免损失进一步扩大，请求法院依法判如所请！
范建平未作答辩，亦未提交证据。
东拓公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》一份、《地下车位使用权转让协议》一份、《个人购房担保借款合同》一份、（2015）历商初字第2988号民事判决书一份、付款凭证三份、《结清证明》一份、律师费发票一份、委托代理合同一份，范建平未予质证。对东拓公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月17日，东拓公司与范建平签订编号为销售（字）DTZY-03-2012的商品房买卖合同一份及地下车位使用权转让协议一份。双方约定范建平购买东拓公司开发的丰奥家园小区16号楼1单元1-202号房产一套及配套的3车库1-637、1-638号车位两个，房屋总价款为1555569元，车位单价88000元，总计1731569元。商品房买卖合同第六条约定，如买受人没有按照与贷款银行的约定按时归还贷款本息，导致贷款银行要求出卖人履行保证责任的，出卖人有权解除本合同并收回商品房，买受人按照本合同房屋总价款的10%支付违约金，并赔偿出卖人的损失。
2013年3月13日，范建平与浦发银行签订《个人购房担保借款合同》一份。范建平申请银行贷款1000000元，期限30年，约定浮动利率按签订本合同时人行基准年利率6.55%计算，按年调整。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行。东拓公司为范建平的借款承担阶段性连带保证责任。保证范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现职权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知出质人费用以及其他的合理费用）。保证期间为至借款人的债务履行期届满之日起两年止。借款发放后，因范建平未履行全部还款义务，故浦发银行将范建平、东拓公司起诉至济南市历下区人民法院。济南市历下区人民法院经审理作出（2015）历商初字第2988号民事判决书，判决范建平偿还借款本金976884.47元及利息，东拓公司对范建平的给付款项承担连带保证责任。后东拓公司代范建平向浦发银行偿还借款本息共计1077860.61元。
另查明：东拓公司为本案支出律师费共计20211元。东拓公司认可范建平车位款176000已全部交清。
本院认为，东拓公司与范建平于2013年1月17日签订的编号为销售（字）DTZY-03-2012的《商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让协议》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有拘束力。因范建平未按期偿还浦发银行贷款，导致东拓公司承担了保证责任，共计向浦发银行代偿1077860.61元。关于东拓公司要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合合同约定的解除条件，本院予以支持。关于东拓公司要求解除《地下车位使用权转让协议》的诉讼请求，因范建平已将车位款全部付清，故东拓公司的该项诉求既不符合合同约定，亦无事实和法律依据，对此本院不予支持。商品房买卖合同解除后，范建平应按合同约定配合东拓公司办理涉案房产的合同备案撤销手续。东拓公司要求范建平偿还代偿款1077860.61元及支付律师费20211元的诉讼请求，本院予以确认。因合同解除后，东拓公司应将涉案房屋总房款1555569元返还给范建平，本案中范建平应当支付的代偿款1077860.61元及律师费20211元可在东拓公司应返还的款项中予以抵扣。范建平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除济南东拓置业有限公司、范建平于2013年1月17日签订的编号为销售（字）DTZY-03-2012的《商品房买卖合同》；
二、被告范建平于本判决生效之日起15日内配合济南东拓置业有限公司办理丰奥家园小区16号楼1单元1-202号房产的合同备案撤销手续；
三、被告范建平于本判决生效之日起十日内支付原告济南东拓置业有限公司代偿款1077860.61元、律师费20211元，共计1098071.61元。上述款项自被告范建平已向原告济南东拓置业有限公司支付的涉案房屋购房款1555569元中抵扣。
四、驳回原告济南东拓置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18765元，财产保全费5000元，由被告范建平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
人民陪审员 师长利
人民陪审员 孙红玲
二〇一七年七月十一日
书 记 员 赵 蕊