济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初1757号
原告：张合鹏，男，1989年2月17日出生，汉族，住山东省汶上县。
委托诉讼代理人：曹艳林，山东润泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩美英，山东润泉律师事务所实习律师。
被告：周欣，男，1990年10月21日出生，汉族，户籍所在地山东省临清市，住济南市。
第三人：山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人金田，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘露，女，1988年4月12日出生，汉族，该单位职工，住济南市。
原告张合鹏与被告周欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理，依法适用简易程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告张合鹏及委托诉讼代理人曹艳林、韩美英，被告周欣，第三人山东中住地产经纪有限公司委托诉讼代理人刘露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张合鹏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，返还原告购房款21.5万元，并支付违约金23.4万元；2、赔偿原告支付中介佣金1.5万元，并赔偿原告律师费2.56万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告2016年9月17日签订房屋买卖合同，约定被告周欣将其购买的位于恒大雅苑10号楼1单元2502的期房出售给原告（交付日期为2016年10月31日），房屋总价款为78万元，付款方式为首付30万元（合同签订当日支付1.5万元定金，10月1日之前支付20万元，8.5万元于交房日支付），剩余48万待下证后办理银行按揭，由银行直接支付给被告，原告依约分别于2016年9月17日、2016年9月21日和2016年9月29日支付被告1.5万元、3.5万元和16.5万元，被告出具收到条；三方又于2016年9月29日签订补充协议，约定购房定金为15万元，具备交房条件后，第三人通知被告交房，被告却迟迟不履行义务，导致对原告违约，经过三方协商，于2016年12月6日再次签订补充协议，约定被告于2016年12月15日前办理交房手续（逾期视为单方违约）；原告同意支付15万元（主合同约定的交房日支付8.5万元增加6.5万元），补充协议签订后，被告一直以各种理由推脱，不履行合同义务。被告的行为给原告造成重大经济损失。
被告周欣辩称，违约金我不同意，我同意支付的费用是中介佣金1.5万元，诉讼费、保全费及律师费我可以承担。产生的违约金我认为过高，希望法院酌情处理。
第三人山东中住地产经纪有限公司称，没有意见，配合法庭调查。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
张合鹏为证明自己主张，提交证据如下：
证据一、房屋买卖合同：证实原、被告双方就涉案房屋的买卖事宜达成了一致，并约定了房屋价款、支付方式、违约责任等权利义务。
证据二、2016年9月29日补充协议一份：证实原、被告双方约定定金为15万元。
证据三、2016年12月6日补充协议一份：证实原、被告约定具体交房时间和违约认定。
证据四、付款凭证四份：证实原告依约向被告付款21.5万元，其中包含定金15万元。
证据五：定金收条一份：证实被告收取定金15万元。
证据六：房款收条一份：证实被告收到房款21.5万元，其中包含定金15万元。
证据七：佣金确认单：证实原告为购买涉案房屋向第三人支付佣金1.5万元。
证据八：律师费发票一份：证实原告委托律师参加诉讼支付律师费2.56万元。
证据九：通话录音光盘一张附明细三份（13页）：证实被告多次提高房价，不交付房屋，其行为已经构成违约。
证据十：（2016）鲁0102民初3731号民事判决书一份：证实被告出售房屋是迫于还债压力，原告的定金和购房款解了被告执行判决确认债务的燃眉之急。
证据十一：家具订单3份：证实原告已经为新家购置了家具，证明原告最大诚信的履约。被告的违约行为给原告造成了实际损失。
周欣对证据一至证据八无异议，但对通话录音有异议，其不知道录音是如何录的，上面很多话太夸张。对家具订单有异议，认为该证据同本案没有关系。
山东中住地产经纪有限公司对证据一至证据八无异议，对录音不知情。对证据十无异议，并陈述原告打给被告的首付帮被告解决了一些困难。
周欣、山东中住地产经纪有限公司均未提供证据。
对于当事人无异议的证据一至证据八，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院审查认为，对于证据九，被告虽不认可，但只是对录音过程有异议，并未否认该证据系其与原告通话中形成这一事实，结合原告提交的录音光盘并整理的通话内容，本院对其真实性予以确认。证据十，本院予以确认。证据十一，因与本案无关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张合鹏与周欣于2016年9月17日签订《房屋买卖合同》一份，约定周欣将坐落于济南市槐荫区恒大雅苑10号楼1单元2502的房产出售给张合鹏。该房屋为期房，已满足交房条件，但周欣尚未收取房屋。该房屋面积92.66平方米，价格78万元，其中30万元张合鹏以现金支付，剩余48万元使用银行按揭贷款支付。30万元中，合同签订日张合鹏支付定金1.5万元，2016年10月1日前张合鹏支付20万元整，剩余8.5万元于房屋办理过户手续时一次性支付。关于违约责任，合同第十二条约定如出卖方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向向对方支付合同总房价款千分之三的违约金或承担合同总房价30%的违约金。具体哪一种违约责任，由守约方选择，并赔偿对方因此所遭受的损失，包括律师费、诉讼费、交通费等。2016年9月29日，双方为促进合同履行并防止一方违约，签订《补充协议》一份，约定张合鹏先期支付21.5万元数额不变，将定金1.5万元变更为15万元，剩余6.5万元作为房款。同日，周欣向张合鹏出具收条一张，证明其收到张合鹏支付的房价款21.5万元（内含定金15万元）。
2016年12月6日，周欣、张合鹏再次签订《补充协议》一份，约定：甲方（周欣）承诺于2016年12月15日前带齐所有资料至恒大雅苑办理正式收房手续，并于同日与乙方（张合鹏）办理房屋交接；逾期不与乙方（张合鹏）办理房屋交接手续，视为甲方单方面不出售此房即甲方违约。该协议还约定了乙方张合鹏追加首付款、甲方周欣偿还银行贷款及配合过户等事项。庭审中第三人陈述证实2016年12月13日被告周欣曾致电第三人工作人员，明确其无法按时交房。现该房屋被告周欣一直未予收房，亦无按照约定于2016年12月15日前交付给原告。
关于违约问题，庭审中周欣认可其作为违约方在履约过程中存在提高房价的行为，但提高价格是为了弥补自己支付贷款的损失，其陈述现在该房屋价格已高于11500元/平方米。
另查明，张合鹏为购买房屋支付给第三人佣金15000元，支付律师代理费25600元。
本院认为：合法的合同关系受法律保护。周欣、张合鹏自愿就涉案房屋买卖事项达成一致，并签订书面《房屋买卖合同》，该合同系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。根据约定，该房屋总价款为78万元，但合同签订后周欣以价格过低为由反悔，擅自提高房屋成交价格，其行为已经构成违约；且2016年12月6日原、被告签订的《补充协议》已经明确周欣须于2016年12月15日前接收房屋并应于该日将该房屋交付张合鹏，否则承担相应的违约责任，但其2016年12月13日明确告知第三人工作人员其无法按时交付房屋，至张合鹏向本院提起诉讼前，周欣仍未按合同约定履行自己的义务，其行为已构成根本违约，张合鹏要求解除与周欣之间房屋买卖合同并返还购房款21.5万元的诉讼请求本院予以支持。合同解除权系形成权，应当以通知送达一方当事人的日期作为合同解除的日期。本案的起诉状于2017年5月9日送达周欣，应当以该日期作为合同解除日期。周欣主张违约金过高，希望法院酌情处理，对此本院认为，合同约定“甲乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），且根据原被告双方的陈述可以看出，签订《房屋买卖合同》后房价出现了较大幅度的升值，周欣亦认可现房价高于11500元/平方米，即房屋总价高于106万元，相较于合同总价款78万元相差超过28万元，现张合鹏按总房价78万元的30%，即23.4万元主张违约金，未超过房屋的实际增值部分，该主张符合合同约定，应予支持，周欣作为违约方，应当承担违约责任。张合鹏要求周欣赔偿律师费2.56万的诉讼请求，符合同约定，本院予以支持。张合鹏要求周欣赔偿中介佣金1.5万元的诉讼请求，因合同中对此未明确约定，本院不予支持。
综上，周欣未按合同约定履行义务，已构成违约，双方合同应予以解除，周欣应当承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告张合鹏与被告周欣签订的编号为008708号《房屋买卖合同》于2017年5月9日解除；
二、被告周欣于本判决生效后十日内返还原告张合鹏购房款215000元；
三、被告周欣于本判决生效后十日内赔偿原告张合鹏违约金234000元；
四、被告周欣于本判决生效后十日内赔偿原告张合鹏律师费25600元；
五、驳回原告张合鹏的其他诉讼请求；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11600元，减半收取5800元，保全费4420元，共计10220元，由周欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 牟 阳
二〇一七年六月三十日
书记员 赵珊珊