上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初28667号
原告：尤正明。
被告：上海鼎城酒店管理有限公司。
法定代表人：孙某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余某某，女，该公司工作人员。
原告尤正明与被告上海鼎城酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，并于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告尤正明，被告上海鼎城酒店管理有限公司的委托诉讼代理人余某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尤正明向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告之间的租赁合同，并且要求被告归还上海市闵行区×路×弄×区×号×室仍在使用的房屋；2、要求被告支付所欠租金并付清房屋归还之日前的所有欠费，暂从2016年7月1日至2016年11月底，按照人民币（以下币种相同）4,500元/月的租金标准；3、要求被告结清水费、电费、物业费及有线电视费。诉讼中，原告撤回第三项诉请。
事实与理由：被告自2013年7月17日接管原告的房屋以来，租金从2013年7月20日算起，未能按照房屋租赁协议按时支付租金。尽管交房时就有4个月的免租期（根据当时的口头协议，其中有两个月的租金作为必要的物品添置，但被告方究竟添置何物从未告知原告，也未出示任何购物发票，更未让原告对所购置的物品进行验收），并且每年1月份也是免租期，但被告从不主动支付租金，始终拖延支付租金，尽管原告反复主动催讨，仍然拖延支付，现被告从2016年7月起至今的租金尚未给付，故提起上述诉请。
被告上海鼎城酒店管理有限公司辩称，被告是否从2016年7月开始的租金未能支付，还需要进一步核实。另外被告不希望解除合同，因为目前尚有客户居住在涉案房屋内，希望在合同结束之前，双方可以改变租金的支付方式为先付后用；另外水费、电费、物业费都是缴清的。
本院经审理认定事实如下：原告系位于上海市闵行区×路×弄×区×号×室房屋的产权人。
2013年7月17日由原告作为乙方，被告作为甲方签订《房屋租赁协议》一份，协议约定：一、甲方向乙方租赁闵行区×路×弄×区×号×楼×室的房屋，房屋性质为商住两用，房屋面积为65.35平方米，租赁期限为五年，自2013年7月20日至2018年7月19日止。二、租金每月4,500元；三、交房日期为2013年7月17日；免租期：第一年免租期2013年7月20日起至2013年9月19日止；第二年免租期2014年1月1日起至2014年1月30日止；第三年免租期2015年1月1日起至2015年1月30日止；第四年免租期2016年1月1日至2016年1月30日止；
免租期内，甲方无须支付租金，但仍须支付物业管理费；四、甲方应在乙方正式交房后十五个工作日内，将相当于一个月的租金支付于乙方作为房屋保证金；租赁期限结束后，如甲方无任何拖欠乙方该房屋相关之费用，则乙方应在十五个工作日内将保证金无息退还给甲方；五、租赁期内，甲方应于每二个月二十日支付租金给乙方，甲方若延误支付租金超过十五个工作日，则每逾期一日甲方须向乙方支付月租金0.5%作为罚金，直至所有拖欠租金交清为止；若甲方逾期支付租金超过二十个工作日，则视甲方违约，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任；六、租赁期内，甲方有权将房屋转租给第三方，转租之相关权利、义务归甲方所有，乙方应积极配合并应出示该房屋相关手续，甲方转租期限不得超出本协议租赁期限；七、租赁期内，乙方不得将该房屋转租给第三方，同时在此租赁期限内乙方若将该房屋转让给第三方，该房屋转让后的新业主需继续履行本租赁协议，否则视作乙方违约；八、租赁期内，甲方承担该房屋的物业管理费，水、电支出及卫星电视收视费，以及租赁税费；九、甲乙双方应在签署本协议的同时，将该房屋配套的家具、家具清单及具体装修情况作出书面交接，家具、家电清单及装修标准作为该房屋租赁协议的附件；十、甲方应在租赁期满后二个工作日内，将该房屋交还给乙方，并按家具、家电清单将家具、家电全部归还给乙方，家具、家电如有损坏甲方应按原价赔偿乙方（正常磨损除外）；十一、违约责任：租赁期内，甲、乙双方不得提前终止本租赁协议，如未能按此协议履行责任，则视作违约，违约的一方应在十个工作日内向另一方赔偿相当于二个月的租金作为违约金。
嗣后，双方在2013年7月17日进行了房屋的交接手续，在双方制作的交接清单中载明：1、空调2台（楼上楼下各1台）；2、冰箱1台；3、洗衣机1台；4、电视机顶盒2台；5、双人大床1只；6、饭桌1只；7、三人沙发1只；8、电视柜1只；9、座椅2把。
2013年8月5日，被告支付给原告押金4,500元。期间，被告累计共支付给原告28次租金，最后一次支付租金的时间是2016年8月22日，结合租赁期限及付款方式的约定，故自2016年7月1日起产生的租金，被告未能再支付，且上述被告已付租金的时间均未能严格按照合同的约定。
以上事实，由原告尤正明提供的：1、2013年7月17日原、被告签订的《房屋租赁协议》一份；2、涉案房屋的房地产登记簿信息一份；3、房屋租赁协议的附件一份；4、原告制作的情况说明一份、租金支付明细一份、银行交易明细清单一份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告之间所签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力。原、被告均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。然被告在履行合同过程中迟延支付自2016年7月1日起的租金，其行为已经构成违约，依据合同的约定，原告作为守约方有权行使合同解除权，并有权主张要求被告所拖欠的租金。而原告于2016年11月22日庭审之日明确提出要求解除租赁合同，故本院确认原、被告所签订的租赁合同于2016年11月22日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。然被告目前仍在使用系争的房屋，并未将系争房屋返还给原告。故原告主张要求被告返还系争房屋并迁出的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。另考虑到双方之间租赁合同已经解除，故原告所收取的租赁押金理应及时返还给被告。诉讼中，原告放弃部分诉请，系自由处分民事权利与诉讼权利的体现，并无不当，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告尤正明与被告上海鼎城酒店管理有限公司于2013年7月17日所签订的《房屋租赁协议》于2016年11月22日予以解除；
二、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离位于上海市闵行区×路×弄×区×号×室，并将上述房屋归还原告尤正明；
三、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告尤正明自2016年7月1日起至2016年11月22日止的租金，按每月4,500元的标准；
四、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿付给原告尤正明自2016年11月23日起至实际搬离上述第二项租赁场所之日止，按照每月4,500元的标准计算的房屋使用费损失；
五、原告尤正明于本判决生效之日起十日内返还被告上海鼎城酒店管理有限公司房屋押金4,500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计181.25元，由被告上海鼎城酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一六年十一月二十九日
书记员 许婵娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。