四川省北川羌族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0726民初158号
原告自贡市天鸿大酒店管理有限公司,住所地：四川省自贡市富顺县富世镇富州大道中段172号。
法定代表人张小波，该公司董事长。
委托代理人税丹，四川拓宇律师事务所律师。
原告自贡市旭峰商贸有限公司,住所地：自贡市沿滩区卫坪镇岱山村三组。
法定代表人江炳长，该公司董事长。
委托代理人税丹，四川拓宇律师事务所律师。
被告秦杨，男，羌族，生于1992年6月5日，住北川羌族自治县永昌镇。
成都九问投资理财信息咨询有限公司，住所地：成都市金牛区蜀西路9号9栋14楼1410号。
法定代表人杨志刚。
原告自贡市天鸿大酒店管理有限公司（下称自贡市天鸿公司）、自贡市旭峰商贸有限公司（下称自贡市旭峰公司）与被告秦杨、成都九问投资理财信息咨询有限公司（下称成都九问公司）合同纠纷一案，本院于2016年01月13日受理后，依法由审判员何祥飞担任审判长，与人民陪审员陈厚俊、贾德武组成合议庭，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告自贡市天鸿公司、自贡市旭峰公司委托代理人税丹到庭参加诉讼,被告秦杨、成都九问公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告自贡市天鸿公司、自贡市旭峰公司诉称：2015年1月4日原告自贡市天鸿公司与被告秦杨、成都九问公司签订《借款合同》，合同约定由成都九问公司提供居间服务，原告自贡市天鸿公司向被告秦杨借款10000万元，借款期限为2015年1月5日起至2015年3月19日止。同日，原告自贡市旭峰公司与被告秦杨、成都九问公司签订《抵押合同》，约定以原告自贡市旭峰公司位于自贡市沿滩区卫坪镇岱山村二、三组的土地和房屋（土地使用证号：自国用2012第111147号，房产证号码：自房权证2012字第10****3号、2012字第10****84号）为原告自贡市天鸿公司向被告秦杨借款提供抵押担保。合同签订后被告秦杨未按合同约定向原告自贡市天鸿公司提供借款，抵押物未按《物权法》规定办理登记手续，抵押权自始未设立。后原告自贡市天鸿公司多次向二被告发出短信和邮寄《告知函》，要求终止和解除上述合同。请求：1、解除原、被告签订的《借款合同》和《抵押合同》；2、确认土地和房屋的抵押权未设立（土地使用证号：自国用2012第11****号，房产证号码：自房权证2012字第10****23号、2012字第1****84号）。
被告秦杨、成都九问公司未答辩。
经审理查明，2015年1月4日原告自贡市天鸿公司与被告秦杨、成都九问公司签订《借款合同》，约定：原告自贡市天鸿公司因短期周转资金向被告秦杨申请借款，被告秦杨同意借款给原告自贡市天鸿公司，被告成都九问公司自愿为原告自贡市天鸿公司与被告秦杨提供居间服务，原告自贡市旭峰公司自愿以其所有的土地及房屋为本次借款做抵押担保措施；借款金额1000万元，借款期限2015年1月5日起至2015年3月19日止期限2.5个月，本合同约定原告自贡市天鸿公司应于2015年3月19日中午12点之前将全部借款本金归还至被告秦杨指定帐户；原告自贡市旭峰公司以其所有的位于自贡市沿滩区卫坪镇岱山村三组共计2860.67平方米房屋，及位于自贡市沿滩区卫坪镇岱山村二、三组4196.74平方米的土地做抵押担保措施。
同日，被告秦杨与被告成都九问公司以及原告自贡市旭峰公司签订《抵押合同》，约定：为确保被告秦杨与原告自贡市天鸿公司签订《借款合同》，被告成都九问公司与原告自贡市天鸿公司签订《居间服务合同》的履行，保障被告秦杨债权的实现，保障被告秦杨、成都九问公司按时、足额收取居间服务费，原告自贡市旭峰公司自愿以其所有的位于自贡市沿滩区卫坪镇岱山村三组共计2860.67平方米房屋，及位于自贡市沿滩区卫坪镇岱山村二、三组4196.74平方米的土地做为偿还主合同约定借款、支付居间服务费的抵押担保措施。抵押财产：1、位于四川省自贡市沿滩区卫坪镇岱山村三组1879.67平方米房屋（证号自房权证2012字第101****号），2、位于四川省自贡市沿滩区卫坪镇岱山村三组981平方米房屋（证号自房权证2012字第10****23号），3、位于四川省自贡市沿滩区卫坪镇岱山村二、三组4196.74平方米土地（证号自国用2012第111147号）；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。担保的主债及担保范围，主合同项下借款本金1000万元（以实际到账金额外负担为准）及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用；居间服务合同约定的居间服务费及违法乱纪约金、损害赔偿金和实现这些权益的费用。合同有效期为自2015年1月5日起至主债务履行期届满之日起二年。
上述合同签订后，被告秦杨、成都九问公司以及原告自贡市旭峰公司未办理抵押物登记，被告秦杨也未按《借款合同》约定向原告原告自贡市旭峰公司及指定收款人支付借款。2015年3月20日原告自贡市旭峰公司向被告秦杨、成都九问公司邮寄了《告知函》，载明：鉴于我公司与你公司出借人代表秦杨于2015年1月4日签订借款合同，借款金额人民币1000万元，期限两个半月，我方已通过短信方式告知你方终止执行，并且我方提供的收款人张利账户至今未收到你方汇入借款资金，同时你方也没有履行退还相关法律文书的义务，造成该笔借款抵押资产被成都市公安局新都分局查封，为此我公司郑重函告你方，速向公安机关澄清实际未向我公司支付借款的事实，并在2015年3月31日前解除所查封的资产，否则我方将追索你方的民事和刑事责任，承担给我方和提供资产抵押方造成的经济损失。现原告起诉请求：1、解除原、被告签订的《借款合同》和《抵押合同》；2、确认土地和房屋的抵押权未设立（土地使用证号：自国用2012第111147号，房产证号码：自房权证2012字第1012****3号、2012字第1012****号）。
上述事实有《借款合同》、《抵押合同》、《告知函》等证据在卷佐证，事实清楚、足以认定。
本院认为，（一）关于原告请求解除原、被告签订的《借款合同》和《抵押合同》问题。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”的规定，原、被告之间签订的《借款合同》和《抵押合同》依法成立；同时《借款合同》和《抵押合同》的内容并未违反法律、法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定，原告自贡市天鸿公司与被告秦杨、成都九问公司签订《借款合同》和被告秦杨与被告成都九问公司以及原告自贡市旭峰公司签订《抵押合同》已经生效。被告秦杨至今未按合同的约定向原告支付借款，经原告催告仍未履行，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，原告请求解除原、被告签订的《借款合同》和《抵押合同》主张，本予以支持。
（二）关于原告请求确认土地和房屋的抵押权未设立的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；”，第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告的该请求应以涉案房屋和土地在登记机关的抵押登记为准，因此原告的该请求，本院不作处理，原告可向房屋和土地登记机关查询。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》三十二条、第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告自贡市天鸿大酒店管理有限公司与被告秦杨、成都九问投资理财信息咨询有限公司签订的《借款合同》；
二、解除原告自贡市旭峰商贸有限公司与被告秦杨、成都九问投资理财信息咨询有限公司的签订《抵押合同》；
三、驳回原告自贡市天鸿大酒店管理有限公司、原告自贡市旭峰商贸有限公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费40900元，由原告负担900元，被告秦杨负担20000元，被告成都九问投资理财信息咨询有限公司负担20000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。
审 判 长 何祥飞
人民陪审员 陈厚俊
人民陪审员 贾德武
二〇一六年二月十二日
书 记 员 田又名