江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0106民初7259号
原告：南京金桥市场管理有限公司，统一社会信用代码91320100667393842U，住所地南京市鼓楼区建宁路12号。
法定代表人：冯卓明，董事长。
委托诉讼代理人：陆琼，该公司员工。
被告：黄业辉，男，1969年12月7日生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告南京金桥市场管理有限公司（以下简称金桥管理公司）与被告黄业辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金桥管理公司委托诉讼代理人陆琼、被告黄业辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金桥管理公司向本院提出诉讼请求：1.黄业辉腾空并返还南京金桥市场B2142、B2143商铺；2.黄业辉给付商铺、设施占用费（以168元/天标准自2018年1月1日起至实际返还之日止）。诉讼中，金桥管理公司增加一项诉讼请求：确认双方之间租赁合同关系于2018年8月8日解除。事实和理由：金桥管理公司与黄业辉于2016年1月29日签订了一份租赁合同，约定由金桥管理公司向黄业辉出租原金桥市场B2142、B2143号商铺，面积约为15.5平方米，用作皮具经营，租期自2016年1月1日起至2016年12月31日止；租金为3314元/月，其他费用为564元/月，合计3878元/月，租金每半年一付；除首期租金及其他费用与保证金被告于合同签订时交付外，剩余半年租金及其他费用应于2016年6月10日前结清等等。但黄业辉在合同到期后继续占有商铺也拒绝支付任何费用，通过两次诉讼，黄业辉仍不履行给付租金的义务，构成根本违约。故金桥管理公司诉至法院，请求判如所请。
被告黄业辉辩称：1.根据原租赁合同的约定，应该先缴费再使用，双方合同2016年12月到期后，并没有签订新的合同，黄业辉也没有缴费，因此金桥管理公司主张占用费没有依据；2.在金桥管理公司领导的错误引导和怂恿下，黄业辉在市场内投资餐饮，损失了45万元，目前资金周转困难，希望金桥管理公司可以用收取的5万元服务费折抵占用使用费。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
坐落于南京市鼓楼区建宁路12号房屋登记的所有权人为金桥管理公司。
2016年1月29日，金桥管理公司（出租方）与黄业辉（承租方）签订了一份商铺租赁合同，约定将该市场内的B2142号、2143号商铺（以下简称涉案商铺，面积约15.5平方米）租赁给黄业辉用于经营皮具，租期从2016年1月1日起至2016年12月31日止，月租金3314元，其他费用564元，共计每月3878元，每6个月支付一次；先付费后使用，合同签订时需先支付6个月的费用，余款在2016年6月10日前结清；为保证合同正常履行，承租方需缴纳保证金5000元，承租方擅自停业或违反合同约定造成合同中止、提前解除或不能履行的情况发生时，出租方有权将保证金作为违约补偿处理；在合同解除或终止之日，承租方归还商铺经出租方验收无误，并迁出或注销在商铺地址的一切登记后，出租方扣除承租方清偿费用的保证金余额无息退还承租方；承租方未能依约付款的，应按照违约天数和每天的正常租金为标准向出租方支付违约金。
合同签订后，黄业辉依约缴纳了前6个月的租金，但剩余款项并未支付。2016年11月9日，金桥管理公司起诉黄业辉，要求其支付租金及违约金。2017年1月16日，本院于作出（2016）苏0106民初10669号民事判决，判决：一、被告黄业辉于本判决生效之日起十日内向原告南京金桥市场管理有限公司支付租金13000元；二、被告黄业辉于本判决生效之日起十日内向原告南京金桥市场管理有限公司支付违约金455元；三、驳回原告南京金桥市场管理有限公司的其他诉讼请求。2017年11月2日，金桥管理公司再次起诉黄业辉，要求黄业辉支付租金及违约金。2017年12月28日，本院于作出（2017）苏0106民初11483号民事判决，判决：一、被告黄业辉于本判决生效之日起十日内给付原告南京金桥市场管理有限公司房屋占有使用费46536元（2017年1月1日起至2017年12月31日止）。二、驳回原告南京金桥市场管理有限公司的其他诉讼请求。上述判决均已生效。
上述租赁合同期限届满后，双方并未续签租赁合同。目前被告黄业辉仍占用涉案商铺。
对于以上双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。根据本院查明的上述事实以及原、被告的诉辩意见，做如下评判：
关于双方租赁合同关系的问题。根据《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，涉案商铺原租赁合同期限届满后，黄业辉未返还涉案商铺，双方未重新签订租赁合同，金桥管理公司亦未提出异议，故双方之间形成不定期的租赁合同关系。根据《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，因黄业辉迟延支付租金，金桥管理公司已两次诉讼至法院，黄业辉仍不主动履行生效判决书，也不支付2018年1月1日至今的租金，金桥管理公司有权解除合同。根据法律规定，当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。金桥管理公司于开庭时即2018年8月8日提出解除合同，故双方之间租赁合同关系自2018年8月8日解除。鉴于双方之间的房屋租赁合同已经解除，黄业辉负有返还租赁物的义务，故金桥管理公司主张黄业辉腾空并返还案涉商铺于法有据，本院予以支持。
关于租金和占有使用费问题。双方当事人之间系不定期租赁合同关系，黄业辉应支付占有期间的费用，因双方未约定租金的支付标准，本院参照双方原租赁合同中约定的租金标准（3878元/月）确认黄业辉应支付金桥管理公司2018年1月1日至8月8日期间的租金28180.13元，并按照此标准继续支付自2018年8月9日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。
鉴于双方合同约定的退还保证金的条件尚未成就，本案中不予理涉。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告南京金桥市场管理有限公司与被告黄业辉房屋租赁合同关系于2018年8月8日解除；
二、被告黄业辉于本判决生效之日起十日内腾空并返还原告南京金桥市场管理有限公司位于南京市商铺；
三、被告黄业辉于本判决生效之日起十日支付原告南京金桥市场管理有限公司2018年1月1日至8月8日期间的租金28180.13元，并按照3878元/月标准继续支付自2018年8月9日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费556元，减半收取278元，由被告黄业辉负担（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 余敏
二〇一八年八月八日
书记员 朱可
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。