海口市琼山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）琼0107执异7号
案外人周春宁，男，1974年5月27日出生，汉族，住海南省海口市。
申请执行人潘启珠，男，1965年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市。
被执行人张儒杰，男，1965年8月10日出生，汉族，住海口市。
被执行人蔡永莉，女，1966年6月28日出生，汉族，住海口市。
被执行人符鸿，男，1962年5月1日出生，汉族，住海口市。
被执行人符容，女，1966年8月1日出生，汉族，住海南省文昌市。
在本院执行申请执行人潘启珠与被执行人张儒杰、蔡永莉、符鸿、符容民间借贷纠纷一案中，案外人周春宁于2017年1月3日对广东省佛山市南海区人民法院查封登记在被执行人张儒杰名下的海南省琼山市XX镇XX队的土地[土地证号：海口市国用（2012）第XXX]不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人周春宁称，海口市琼山区人民法院在执行申请执行人潘启珠与被执行人张儒杰民间借贷纠纷一案中，查封了位于海口市XX区XX镇XX队的土地。该土地不是被执行人张儒杰个人所有，共有人应该是张儒雄、张儒俊、林惠梅。案外人的房屋产权是在琼山法院查封土地之前经过海口市房屋产权交易登记中心取得的合法财产，即403房（证号：XXX号）。根据《物权法》房随地走的原则，房产证过户了，土地使用权就相应发生转移。申请执行人潘启珠与被执行人张儒杰民间借贷纠纷一案，广东省佛山市南海区人民法院已委托琼山区人民法院执行，请求法院解除对登记在被执行人张儒杰名下的位于海口市XX区XX镇XX队土地（土地证号为：海口市国用2012第XXX号）中403房屋占用范围内的土地使用权的查封。
本院查明，申请执行人潘启珠与被执行人张儒杰、蔡永莉、符鸿、符容民间借贷纠纷一案，广东省佛山市南海区人民法院作出（2014）佛南法樵民一初字第302-1、302-2号民事裁定，并于2014年12月24日查封登记在被执行人张儒杰名下的海南省琼山市XX镇XX队的土地[土地证号：海口市国用（2012）第XXX]及海口市XX区XX街XX号1-2层、XX街XX号第三层301-305房。该法院于2015年1月28日作出（2014）佛南法樵民一初字第302号民事判决书，判决：一、被执行人张儒杰、蔡永莉应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款300万元，以及支付自2011年11月14日起至还清款项之日止以实欠借款为本金按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息予申请执行人潘启珠。二、被执行人符鸿、符容对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费25051.02元，财产保全费2970元，共计28021.02元，由四被执行人负担。该判决发生法律效力后，因被执行人不自动履行生效法律文书确定的义务，申请执行人潘启珠于2015年5月11日向广东省佛山市南海区人民法院申请执行。
广东省佛山市南海区人民法院于2015年7月6日委托本院执行该案。本院于2015年8月13日立案执行。在执行过程中，本院依据已经发生法律效力的广东省佛山市南海区人民法院（2014）佛南法樵民一初字第302号民事判决书，于2015年8月20日向被执行人张儒杰、蔡永莉、符鸿、符容发出执行通知书，责令被执行人张儒杰、蔡永莉、符鸿、符容自执行通知书送达之日起五日内自动履行该民事判决书所确定的义务，即：一、被执行人张儒杰、蔡永莉向申请执行人潘启珠偿还借款本金人民币300万元及其利息（以300万元为本金，自2011年11月14日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；二、被执行人张儒杰、蔡永莉向申请执行人潘启珠加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被执行人符鸿、符容对上述债务承担连带清偿责任；四、负担执行费32400元。但被执行人张儒杰、蔡永莉、符鸿、符容至今未履行。
在执行过程中，因广东省佛山市南海区人民法院裁定轮候查封登记在被执行人名下的财产被本院在执行其他案件中予以查封，尚未进行处置。另经本院向银行、房产、国土、车辆管理所等相关部门进行查询，均没有发现被执行人张儒杰、蔡永莉、符鸿、符容名下的其他财产登记，申请执行人亦没有提供张儒杰、蔡永莉、符鸿、符容其他可供执行的财产或财产线索。本院于2015年12月28日作出（2015）琼山执字第840号执行裁定书，裁定终结广东省佛山市南海区人民法院（2014）佛南法樵民一初字第302号民事判决书的本次执行程序。
另查，2012年6月7日，案外人周春宁以人民币211699元向张儒雄、张儒俊、林惠梅、被执行人张儒杰购买海口市XX路XX号第四层403房。2012年6月14日，海口市住房和城乡建设局给案外人周春宁颁发位于海口市XX路XX号第四层403房《房屋所有权证》，证号为：海口市房权证海房字第XXX号。该《房屋所有权证》载明的地号为：海口市国用（2012）第XXX号。
再查，海口市不动产登记中心出具的《土地登记卡》载明：座落海口市XX镇XX队土地（地号为：XXX），面积为：501.63平方米；权利人为：林惠梅、张儒雄、张儒俊、张儒杰；土地权利证书号为：海口市国用（2012）第XXX号；用途为：城镇住宅用地。
案外人周春宁对广东省佛山市南海区人民法院查封登记在被执行人张儒杰名下的海南省琼山市XX镇XX队的土地[土地证号：海口市国用（2012）第XXX]不服，于2017年1月3日向本院提出异议。
本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”本案中，2012年6月7日，案外人周春宁以人民币211699元向张儒雄、张儒俊、林惠梅、被执行人张儒杰购买海口市XX路XX号第四层403房。2012年6月14日，海口市住房和城乡建设局给案外人周春宁颁发位于海口市XX路XX号第四层403房《房屋所有权证》，证号为：海口市房权证海房字第XXX号。案外人取得房屋所有权先于法院对涉案土地使用权的查封。根据上述规定，房地产转让，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。故案外人名下位于海口市XX路XX号403房（证号：XXX号）房屋占用范围内的土地使用权即占用林惠梅、张儒雄、张儒俊、被执行人张儒杰名下位于海南省琼山市XX镇XX队501.63平方米土地[土地证号：海口市国用（2012）第XXX]范围内的土地使用权同时转让。案外人周春宁的异议理由成立，应中止对登记在林惠梅、张儒雄、张儒俊、被执行人张儒杰名下位于海口市琼山区XX镇XX队501.63平方米土地使用权[土地证号：海口市国用（2012）第XXX]中案外人周春宁名下403房（证号：XXX号）房屋占用范围内的土地使用权的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：
中止对登记在林惠梅、张儒雄、张儒俊、被执行人张儒杰名下位于海口市XX区XX镇XX队501.63平方米土地使用权[土地证号：海口市国用（2012）第XXX]中案外人周春宁名下1104房（证号：XXX号）房屋占用范围内的土地使用权的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 黄张圣
审判员 唐 波
审判员 李一坚
二〇一七年一月二十日
书记员 冯 钰
附：相关的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。