九江市柴桑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0421民初867号
原告：江西江州农村商业银行股份有限公司（原九江县农村信用合作联社），住所地：江西省九江市九江县庐山西路397号，统一社会信用代码：91360400MA35H852XD。
法定代表人：叶志刚，系该行董事长。
委托诉讼代理人：吴斌，男，系该行员工，特别授权。
被告：徐教钧，男，汉族，1965年11月8日出生，住江西省九江市九江县，
被告：王金莲，女，汉族，1967年9月14日出生，住江西省九江市九江县，
被告：田建军，男，汉族，1966年2月10日出生，户籍地：湖北省黄梅县，现住江西省九江市九江县，
被告：鲁春香，女，汉族，1963年2月6日出生，住江西省九江市九江县，
原告江西江州农村商业银行股份有限公司（以下简称江州农商银行）与被告徐教钧、王金莲、田建军、鲁春香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法于2018年8月2日公开开庭进行了审理。原告江州农商银行委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼，被告徐教钧、王金莲、田建军、鲁春香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江州农商银行向本院提出诉讼请求：1、责令被告徐教钧、王金莲共同偿还原告贷款（截至2018年4月18日止）本金40万元及利息72957.25元，本息合计472957.25元,并继续承担利息直至本金还清之日止。2、支持原告对被告徐教钧、王金莲、田建军、鲁春香提供抵押的房产享有优先受偿权。3、责令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月10日被告徐教钧因铝合金门窗制作安装资金周转为由，向原告原永安信用社申请最高额抵押贷款40万元；用其夫妻共有位于九江县××（××）房屋（房产证号：九房权证沙河字第××号）抵押担保18万元：另外用田建军、鲁春香夫妻共有位于九江县××路××号房屋（房产证号：房权证九房字第××号）抵押担保22万元。2014年2月18日被告徐教钧、王金莲、田建军、鲁春香分别签订同意抵押意向书，承诺：在借款人未履行债务时，贵行作为抵押权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。同时按原告与被告徐教钧、王金莲签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：担保债权期限2014年2月26日至2017年2月25日，在18万元最高额余额内向借款人发放贷款，并在房产登记机构办理了抵押登记手续，他项权证号：九房他证九江县字第××号；原告还与被告田建军、鲁春香签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：担保债权期限2014年2月26日至2017年2月25日，在22万元最高额余额内向借款人徐教钧发放贷款，并在房产登记机构办理了抵押登记手续，他项权证号：九房他证九江县字第××号；原告与被告徐教钧并签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额40万元，自2014年2月26日至2017年2月25日，（实际借款日期以借款凭证为准）约定年利率7.83%，按季结息，循环使用。2014年2月8日被告徐教钧的妻子王金莲与原告签订还款承诺书，承诺：本人作为借款人的妻子愿意共同承担该贷款还款义务，直到全部贷款本息还清为止。该笔贷款于2017年2月25日到期。截至到2018年4月18日共欠贷款本金40万元及利息72957.25元，本息合计472757.25元，经原告工作人员多次催讨被告以亏损、无钱归还为由，拒不履行还款义务。综上所述，原告特提起诉讼。
被告徐教钧、王金莲、田建军、鲁春香未出庭且均未提交书面答辩。
原告江州农商银行为支持其诉讼请求向本院提供证据如下：第一组证据:证据1、原告江州农商银行营业执照、江西银监局的批复、法定代表人身份证明、法人身份证、委托代理人身份证复印件各一份；证据2、被告徐教钧与王金莲及田建军与鲁春香的身份证、结婚证复印件；证明原告、被告主体资格合法；第二组证据：证据3、①2014年2月18日《个人借款合同》及2016年3月2日《借款凭证》复印件；证明被告徐教钧、王金莲在原告借款40万元；②2018年4月18日电脑查询截图打印件，证明截至2018年4月18日，被告欠原告本金40万元及利息72957.25元，本息合计472957.25元。证据4、2014年2月18日被告徐教钧、王金莲、田建军、鲁春香签订的《同意抵押意向书》、《个人借款最高额抵押合同》、房产证及他项权证的复印件，证明被告徐教钧在原告江州农商银行贷款40万元办理了抵押登记手续，原告有优先受偿权。证据5、被告王金莲签订的《承诺书》复印件，证明被告王金莲有还款义务。（上述第二组证据除房产证、他项权证复印件外均当庭与相应原件核对一致）。
被告徐教钧、王金莲、田建军、鲁春香经合法传唤，在举证期内未举证亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。
经本院审核，原告江州农商银行提交的上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对原告江州农商银行提出的证据予以确认并在卷佐证。
综合当事人陈述和经法院审查确认，本院认定事实如下：2014年1月10日，被告徐教钧以借款用于铝合金门窗制作安装为由，向原告江州农商银行下属原永安信用社申请抵押贷款40万元，其中以被告徐教钧、王金莲夫妻名下共有位于九江县××（××）的房屋（房产证号：九房权证沙河字第××号）抵押担保18万元，以被告田建军、鲁春香夫妻名下共有位于九江县××路××号的房屋（房产证号：房权证九房字第××号）抵押担保22万元；2014年2月18日，被告徐教钧、王金莲及被告田建军、鲁春香分别签订《同意抵（质）押意向书》，承诺：在借款人未履行债务时，贵行作为抵押权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿；原告江州农商银行并分别与被告徐教钧、王金莲及被告田建军、鲁春香签订了《个人借款最高额抵押合同》；原告与被告徐教钧、王金莲签订的抵押合同约定：担保的债权为自2014年2月26日至2017年2月25日在18万元最高余额内向借款人发放的所有贷款，抵押担保范围包括约定的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人其他应付的费用；原告与被告田建军、鲁春香签订的抵押合同约定：担保的债权为自2014年2月26日至2017年2月25日在22万元最高余额内向借款人发放的所有贷款，抵押担保范围包括约定的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人其他应付的费用；原、被告并就上述抵押担保在登记管理部门办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：九房他证九江县字第××号、九房他证九江县字第××号）；2014年2月18日,被告王金莲签订一份《承诺书》，向原告承诺对借款人徐教钧办理的贷款，在贷款期间，本人作为（配偶）愿意共同承担该贷款还款义务以及连带责任，直到全部贷款本息还清为止。2014年2月26日，原告与被告徐教钧签订《个人借款合同》，约定：借款金额40万元，自2014年2月26日至2017年2月25日，具体借款限期及日期以借款凭证为准，约定年利率7.83%，按季结息，逾期利率为约定的借款利率水平上加收50%，并作循环借款特别约定。合同签订后，原告依约向被告指定账户发放了贷款。被告循环使用该贷款，至2016年3月2日再次发放贷款，该贷款于2017年2月25日到期后，被告未再按约归还，截至2018年4月18日共欠贷款本息合计472957.25元，其中本金40万元，利息72957.25元。
本院认为，原告江州农商银行与被告徐教钧签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，应受法律保护，原告依约履行贷款义务后，被告徐教钧应当按照约定履行还款义务，被告王金莲就被告徐教钧的上述贷款向原告江州农商银行出具还款承诺书，承诺共同承担该贷款还款义务以及连带责任直到全部贷款本息还清为止，现被告徐教钧未按约定还款，构成违约，故原告要求被告徐教钧、王金莲共同偿还原告贷款本金及利息的请求应予支持；被告徐教钧、王金莲及被告田建军、鲁春香先后与原告签订《同意抵（质）押意向书》、《个人借款最高额抵押合同》，以被告徐教钧、王金莲夫妻名下共有位于九江县××（××）的房屋（房产证号：九房权证沙河字第××号）抵押担保18万元，以被告田建军、鲁春香夫妻名下共有位于九江县××路××号的房屋（房产证号：房权证九房字第××号）抵押担保22万元，并分别办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括约定的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款其他应付的费用，原告江州农商银行现为上述抵押房屋他项权利人，故原告江州农商银行在《个人借款最高额抵押合同》约定的担保范围内对上述两处抵押物依法享有优先受偿权，被告田建军、鲁春香有权在原告江西江州农村商业银行股份有限公司实现抵押权后依法向被告徐教钧追偿。被告徐教钧、王金莲、田建军、鲁春香经合法传唤，在举证期内未举证亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告徐教钧、王金莲于本判决生效之日起十日内偿还原告江西江州农村商业银行股份有限公司借款本金40万及支付截至2018年4月18日止的利息72957.25元，并按借款合同约定的利率标准支付利息至贷款还清之日止；
二、原告江西江州农村商业银行股份有限公司有权就本判决第一项借款中的本金18万元及相应利息、罚息、违约金以及相应实现抵押权等的费用，以被告徐教钧、王金莲名下位于九江县××村××组（××路××支巷××号）的房屋（房产证号：九房权证沙河字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、原告江西江州农村商业银行股份有限公司有权就本判决第一项借款中的本金22万元及相应利息、罚息、违约金以及相应实现抵押权等的费用，以被告田建军、鲁春香名下位于九江县沙河街镇××路××支巷××号的房屋（房产证号：房权证九房字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告田建军、鲁春香在原告江西江州农村商业银行股份有限公司实现本判决第三项的抵押权后有权向被告徐教钧追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8394.35元，减半收取4197.18元,由被告徐教钧、王金莲、田建军、鲁春香负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 万新成
二〇一八年八月七日
书记员 刘校宇