新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0104民初３８２９号
原告：杨静，女，1982年9月出生，汉族，无固定职业，住新疆石河子市。
委托代理人：刘进军，新疆志通律师事务所律师。
委托代理人：刘驼，新疆志通律师事务所实习律师。
被告：吕晓丽，女，1990年1月出生，汉族，住乌鲁木齐市。
委托代理人：茹仙古丽·斯马依力，新疆施安律师事务所律师。
原告杨静与被告吕晓丽保证合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尚晓宁独任审判，于2016年7月18日、8月9日公开开庭进行了审理。原告杨静的委托代理人刘进军、被告吕晓丽及其委托代理人茹仙古丽·斯马依力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨静诉称：2013年8月20日，原告借款给新疆豫疆房地产开发有限公司（以下简称豫疆公司）70万元，约定借期3个月、借款利率按银行贷款利率的4倍执行。约定的借款期限届满后，豫疆公司未归还借款。2016年2月26日，原告与吕晓丽签订《连带担保协议书》，约定若豫疆公司于2016年4月26日之前未归还借款本息和相关费用，则被告吕晓丽对豫疆公司应归还借款本息和相关费用承担连带保证责任。现协议约定期限已过，豫疆公司未履行债务，原告诉至法院，请求判令：1、被告吕晓丽对豫疆公司借款本金70万元、借款利息131600元承担连带给付责任；2、被告吕晓丽赔偿原告律师费损失31000元；3、被告吕晓丽负担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、乌鲁木齐市第二公证处出具的公证书一份，包括借款合同、承诺书、（2013）新乌证内字第33872号“赋予强制执行效力债权文书公证书”，证明：原告与豫疆公司之间存在借款合同关系，吕永录是连带担保人，借款本金为70万元，借款期限3个月自2013年8月20日至11月20日，利息按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，借款合同第三条约定：借款方到期不偿还借款，自愿以借款人所有的两处房产偿还借款；借款合同第八条约定：借款到期，借款人不能归还借款本息，又未与出借方达成延期还款协议的，由出借方按照合同约定及法律规定处理抵押财物，清偿借款本息…；乌鲁木齐市第二公证处赋予该借款合同强制执行效力；
2、2013年8月20日借条复印件，原件存于沙依巴克区法院执行案卷中，证明：原告已实际将70万元出借给豫疆公司；
3、（2015）新乌证内字第31843号执行证书（以下简称执行证书），乌鲁木齐市第二公证处2015年10月10日出具，证明：如借款期限届满后豫疆公司未清偿借款本息，原告可依据公证书对豫疆公司、吕永录申请强制执行，执行标的为本金人民币70万元及公证费1400元；
4、2016年2月26日，原、被告签订连带担保协议书，证明：因豫疆公司未履行债务，本案被告吕晓丽应为豫疆公司欠付原告的债务承担连带担保责任，担保的范围包括本金、利息、违约金、律师费等；
5、律师费发票，证明:原告为本案诉讼支付律师费31000元。
6、强制执行案件信息表，证明:原告于2016年2月2日向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（以下简称沙区法院）申请强制执行豫疆公司及吕永录相关财产，要求被执行人偿还借款70万元和公证费1400元；
7、豫疆公司名下乌房权证沙区20134079**号房产证、房屋他项权利人杨静名下房屋他项权证，证明：豫疆公司按借款合同约定将克西苑小区1栋4层2单元402室抵押在原告名下；
8、房屋所有权证书（房屋产权证号：乌房权证沙区20133875**号）及住房情况查询记录（查询时间2016年8月1日），证明：借款合同约定抵押的位于克西苑小区1栋3层2单元301室未办理抵押登记手续。
被告吕晓丽辩称：我不清楚豫疆公司从原告处借款的事情，豫疆公司的法定代表人吕永录是我父亲，我父亲要求我在《连带保证协议书》上签字时，我并不了解协议书内容，被诉至法院时才看清楚协议书条款；豫疆公司借款时以公司两处房产作了抵押，现在豫疆公司不能偿还借款，可以豫疆公司抵押的两处房产折价或拍卖清偿，我没有能力对豫疆公司未偿还借款本息承担连带保证责任；另外，我在协议书上签字时，协议书第3条还款日期栏是空白的，现在被注明是2016年4月26日，我对该日期是否有效存有质疑。
被告未提交证据。
为查清案件事实，本院于2016年9月8日前往沙区法院调取原告向该院申请强制执行豫疆公司及吕永录案件相关信息，经查原告确于2016年2月2日依据公证债权文书（2015）新乌证内字第31843号执行证书向沙区法院申请强制执行，案件号为（2016）新0103执479号，申请执行标的金额701400元；2016年9月18日，本院前往乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心调查本案借款合同约定的两处抵押房产相关情况，查明：豫疆公司所有的克西苑小区1栋4层2单元402室抵押在原告名下，设定抵押时间2013年8月19日至2023年8月19日；豫疆公司所有的克西苑小区1栋3层2单元301室于2013年8月30日抵押在原告名下，2016年5月12日，豫疆公司与原告协商申请，已办理解押手续。
被告吕晓丽对证据质证如下：对证据的真实性均认可；执行证书中注明的执行标的是701400元，不包含借款利息，故原告不应要求我对借款利息承担连带保证责任；被告在连带担保协议书上签字时，连带担保协议书第3条还款日期栏空白，即还款日期2016年4月26日是在被告签字后由别人填写的，被告对该日期是否有效存有质疑。
原告杨静对本院依职权调取证据的证据三性均认可。
本院对证据认证如下：原告提交的乌鲁木齐市第二公证处（2013）新乌证内字第33872号公证书、借条、执行证书、连带担保协议书、律师费发票、豫疆公司名下乌房权证沙区***号、***号房产证、房屋他项权利人杨静名下房屋他项权证，以及本院依职权调取的沙区法院执行案件立案审批表、2016年9月18日乌鲁木齐市住房情况查询记录，客观反映了案件事实，可以作为查明案件事实的证据予以采信。
经审理查明:2013年8月20日，原告与豫疆公司签订《借款合同》，约定原告借款给豫疆公司70万元，借期3个月自2013年8月20日至11月20日、利息按中国人民银行公布的同期贷款利率的4倍计算。借款合同第三条约定：若借款人到期不偿还借款，借款人自愿以其所有的位于沙依巴克区克拉玛依西路9号克西苑小区1栋4层***房产（房产证号码：乌房权证沙依巴克区字第***号、建筑面积91.53㎡）、位于沙依巴克区克拉玛依西路9号克西苑小区1栋3层2单***房产（房产证号码：乌房权证沙依巴克区字第***号、建筑面积86.37㎡）作为抵押物偿还借款；借款合同第八条约定：借款到期，借款人不能归还借款本息，又未与出借人达成延期还款协议的，由出借人按照合同约定及法律规定处理抵押物，清偿借款本息。借款人豫疆公司在合同签章处加盖公章，出借人杨静、连带担保人吕永录签字并加印指印。2013年8月19日，借款人豫疆公司就克拉玛依西路9号克西苑小区1栋4层2单元402房产为原告办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证。2013年8月30日，豫疆公司就克拉玛依西路9号克西苑小区1栋3层2单元301房产为原告办理了抵押登记。
约定的借款期限届满后，豫疆公司未偿还借款本金，庭审中原告称豫疆公司按约定已向原告支付了2013年8月20日至2015年9月26日期间的借款利息。2016年2月2日，原告依据公证债权文书向沙区法院申请强制执行，申请执行标的金额为701400元；2016年2月26日，原告与被告吕晓丽签订《连带担保协议书》，约定若豫疆公司于2016年4月26日之前未偿付借款本息和相关费用，则被告吕晓丽对豫疆公司应偿付借款本息和相关费用承担连带保证责任。现协议约定期限已过，豫疆公司未偿付债务，原告于2016年6月30日诉至法院，请求判令：1、被告吕晓丽对豫疆公司借款本金70万元、借款利息70万元×2%×9个月12天（2015年9月27日至2016年7月7日）=131600元承担连带给付责任；2、被告吕晓丽赔偿原告律师费损失31000元；3、被告吕晓丽负担本案诉讼费用。
另查，2016年5月12日,原告与豫疆公司协商后，向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心提出申请，办理了抵押房产克西苑小区1栋3层2单元301室的解押手续。原告称其与借款人豫疆公司曾约定以豫疆公司两处房产为借款70万元办理抵押，两处房产各抵押借款35万元。原告认可解押克西苑小区1栋3层2单元***相应放弃抵押权价值为35万元，豫疆公司（借款人）、吕永录（保证人）、被告（保证人）对此未提出异议。
本院认为，本案的争议焦点为：一、《连带担保协议书》的效力；二、被告应承担保证责任的范围；三、被告是否应赔偿原告律师费损失。现分述如下：
一、《连带担保协议书》的效力
本案主债务已经公证债权文书确定，且债权人即本案原告已向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院申请强制执行，原告为保障该债权的实现，在执行案件之外，又与被告另行签订连带担保协议，该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效协议，被告应按协议约定履行连带担保责任。
庭审中，被告辩称其在协议书上签字时对协议书内容不知情，且当时协议书第3条还款日期栏空白未填，系后来他人填写为2016年4月26日，被告就其陈述未提交相应证据证明，且被告作为完全民事行为能力人，对其在协议书上签字的行为后果应具有完全判断能力，故，本院对被告的抗辩理由不予采纳。
二、被告应承担保证责任的范围
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。现原告杨静要求被告吕晓丽对豫疆公司借款本金70万元、借款利息131600元承担连带保证责任，而原告依据公证债权文书（2015）新乌证内字第31843号向沙区法院申请强制执行，申请执行标的为借款70万元和公证费1400元。本院认为，保证责任是主债务的从债务，保证责任的范围不能超过主债务的限度，本案主债务经公证债权文书确定为701400元，原告也仅对701400元主债权申请强制执行，故，被告吕晓丽应在主债务701400元范围内承担连带保证责任为宜。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；…。《中华人民共和国担保法》第十二条规定：同一债务有两个以上保证人的，…债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。本案主债务既有债务人豫疆公司自己提供的物的担保（债务人豫疆公司所有的两处房产），又有人的担保（吕永录、吕晓丽均为连带保证人），则原告应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权，就债务人自己提供的物的担保不足以实现债权的部分，可以要求任一连带保证人承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条第二款规定：债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。原告于2016年5月12日与豫疆公司协商申请解除了对克西苑小区1栋3层2单元***的抵押手续，放弃对该房产的抵押权，则被告作为保证人在原告放弃抵押权的范围内免除保证责任。原告解押克西苑小区1栋3层2单元***相应放弃抵押权价值35万元，则被告吕晓丽在原告放弃抵押权价值35万元的范围内免除保证责任。
三、对于被告是否应赔偿原告律师费损失的问题。
原、被告签订的《连带担保协议书》约定：如豫疆公司…未履行债务，则保证人吕晓丽对豫疆公司的债务承担连带担保责任，担保的范围包括本金、利息、违约金、律师费等。本院认为，当事人虽可以约定保证责任的范围，但约定的范围不能超过主债务的限度。本案主债务经公证债权文书确定为701400元，原告也仅对701400元主债务申请强制执行，则被告吕晓丽承担保证责任应限于主债务701400元之内，现原告要求被告吕晓丽赔偿因保证责任纠纷而发生的律师费损失31000元，超出了主债务范围。再者，当主债权既有物的担保又有人的担保、没有约定实现债权的顺序时，债权人应当先就债务人自己提供物的担保实现债权，即原告杨静应当先就豫疆公司提供两处房产的抵押实现债权，就该两处房产的抵押不能实现债权的部分，可以要求被告吕晓丽承担连带担保责任，在此之前，被告吕晓丽未履行相应担保责任具有合理理由，原告因被告吕晓丽未履行保证责任而要求其承担过错赔偿责任缺乏法律依据。故原告要求被告吕晓丽赔偿本案律师费损失31000元理由不足，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第十二条、二十一条第一款、第二十八条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告吕晓丽在新疆豫疆房地产开发有限公司应给付原告杨静款项701400元总额内免除35万元的保证责任；被告吕晓丽免除35万元的保证责任后，对原告杨静以新疆豫疆房地产开发有限公司名下克西苑小区1栋4层***房产（房产证号码：乌房权证沙依巴克区字第***号）折价或拍卖、变卖所得价款不足以清偿债务351400元的部分承担连带保证责任；
二、驳回原告杨静要求被告吕晓丽支付律师费损失31000元的诉讼请求。
案件受理费12426元（原告已预交），现减半收取6213元，退回原告6213元。本院收取的案件受理费由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 尚晓宁
二〇一六年九月二十二日
书记员 王 艺