＼n杭州市余杭区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）杭余民初字第1514号＼n原告：方安军。＼n委托代理人：卢永修。＼n被告：浙江众大房地产开发有限公司。＼n法定代表：余炳辉。＼n原告方安军诉被告浙江众大房地产开发有限公司（以下简称众大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年7月5日按简易程序立案受理，由审判员朱艳独任审判，2013年9月12转为普通程序并依法组成合议庭，于2014年1月6日公开开庭进行了审理。原告方安军的委托代理人卢永修到庭参加诉讼，被告众大公司经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告方安军起诉称，2003年11月12日，方安军与众大公司签订《商品房买卖合同》一份，由方安军向众大公司购买位于杭州市余杭区浙江世贸布艺城西商7、8、9、10、11、12、13、14、15、16号商品房及南商15、16号商品房。合同约定总金额为4096000元，付款期限为2004年5月1日前，并约定由众大公司承担逾期交房的违约责任。2004年1月13日，方安军以众大公司作为保证人向中国农业银行杭州市余杭支行借款，三方签订了《购房借款合同》一份，并在杭州市余杭区公证处办理了借款抵押公证。方安军借款后向众大公司付清了所有购房款。后因商品房未验收合格等原因无法交付，方安军与众大公司于2006年4月19日签订协议书一份，约定方安军退房给众大公司，并就退房款等等事宜作出相关约定。2006年8月16日，双方签订补充协议一份。2007年5月21日，双方又签订解除购房合同一份，载明：双方同意解除杭州市余杭区浙江世贸布艺城内的房产购买合同，众大公司退还方安军已交纳的购房款及支付给方安军的补偿款共计320万元，该款应扣除众大公司已退还方安军的款项（双方按实核算）；方安军应缴纳给农行的该房产的按揭款由众大公司负责支付，众大公司支付完所有款项后，双方的购房合同正式全部解除。2009年9月25日，方安军向法院提起诉讼，要求众大公司交付涉案房屋，本案经余杭法院和杭州中院审理，于2011年3月31日作出终审判决，驳回方安军要求众大公司交付房屋的诉请，之后众大公司并不履行解除购房合同的付款义务，至今仍有250万元未支付。现起诉，请求判令：众大公司退还方安军购房款2500000元，并支付自2008年2月7日起至实际付清之日止的利息损失（要求按银行同期贷款利率计算）。庭审中，方安军变更诉讼请求为众大公司退还方安军购房款2267000元，并支付自2008年2月7日起至实际付清之日止的利息损失（要求按本金2267000元、银行同期贷款利率6.31%计算）。＼n原告方安军为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：＼n1.商品房买卖合同一份，用以证明双方之间商品房买卖合同关系的事实。＼n2.协议书、补充协议各一份，用以证明双方就解除购房合同作出相关约定的事实。＼n3.解除购房合同一份，用以证明众大公司应退还原告购房款320万元的事实。＼n4.（2009）杭余民初字第3912号民事判决书、（2010）浙杭民终字第2342号民事判决书各一份，用以证明方安军为本案争议曾以诉讼程序解决的事实。＼n被告众大公司未作答辩也未向本院提供证据，并对方安军提供的证据放弃到庭质证的权利。＼n经审理，方安军提供的证据符合有效证据的构成要件，且能证明本案相关事实，本院予以认定，并据各证据所载内容认定本案相关事实。＼n根据到庭当事人的陈述和本院确认的有效证据，本院认定事实如下：2003年11月12日，方安军与众大公司签订《商品房买卖合同》一份，由方安军向众大公司购买位于杭州市余杭区浙江世贸布艺城西商7、8、9、10、11、12、13、14、15、16号商品房及南商15、16号商品房。合同约定，上述商品房建筑面积共1450.07平方米，总金额为人民币4096000元，付款方式为首付40％，银行按揭60％。交付期限为2004年5月1日前。2004年1月13日，方安军以众大公司作保证人向中国农业银行杭州市余杭支行借款，三方签订了《购房借款合同》，并在杭州市余杭区公证处办理了借款抵押合同公证。方安军借款后向众大公司付清了所有购房款。但后众大公司未按约定将所涉房产交付给方安军。2006年4月19日方安军（甲方）与众大公司（乙方）法定代表人余炳辉签订协议书一份，约定“2003年11月甲方向乙方购买乙方开发的余杭临平的浙江世贸布艺城商业用房6套12间，面积共1450.07平方米，因乙方该地块要整体拆迁等原因，乙方同意甲方退房，现就退房事宜达成协议如下：一、乙方于2006年5月9日前支付甲方退房款30万元人民币，2006年5月31日前支付退房款20万元人民币。二、乙方于2006年6月底前支付退房款60万元人民币，2006年7月底前支付甲方实际缴纳的购房现金款，即购房的头款和甲方已交给银行的按揭款（以甲方实际支付的为准）。三、甲方欠余杭农业银行的按揭款由乙方与余杭农业银行协商解决，甲方在办理手续上予以配合。……。七、乙方在未付清退房款之前，甲乙双方购房合同仍有效。……”。2006年8月16日，余炳辉以众大公司名义与方安军签订补充协议一份，载明：众大公司、方安军于2006年4月19日签订了退房协议，根据这一协议，众大公司已向方安军支付退房款27.8万元人民币，方安军将位于浙江世贸布艺城南商务楼第15间、第16间交回众大公司自行处置，其余房产仍按2006年4月19日协议执行。2007年5月21日，方安军（甲方）又与众大公司（乙方、签约人余炳辉）签订解除购房合同一份，协议载明：甲乙双方同意解除浙江世贸布艺城内的房产购买合同（房号为南商楼15#、16#及西商务楼5套10间）。共计面积1450.07平方米。乙方退还甲方已缴纳的购房款及支付给甲方的补偿款共计320万元整，该款应扣除乙方已退还甲方的款项（双方按实核算）。甲方应交纳给农行的该房产的按揭款（尚欠农行的部分）由乙方负责支付。乙方支付完所有款项后，甲乙双方的购房合同正式全部解除。乙方退还给甲方的款项分以下几次支付：1、2007年5月底支付20万元整；2、2007年7月15日前支付50万元整；3、2007年9月15日前支付50万元整；4、2007年11月15日前支付50万元整；5、2008年春节前一次性支付余款。＼n2009年9月25日，方安军曾以众大公司为被告诉至本院，请求判令：一、确认方安军与众大公司于2003年11月12日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、众大公司继续履行《商品房买卖合同》，立即将浙江世贸布艺城西商7、8、9、10、11、12、13、14、15、16号商品房及南商15、16号商品房交付给方安军。2010年5月18日，本院作出（2009）杭余民初字第3912号民事判决，支持了方安军的全部诉讼请求。众大公司不服该判决，上诉至杭州市中级人民法院，杭州市中级人民法院于2011年3月31日作出（2010）浙杭民终字第2342号民事判决：一、维持杭州市余杭区人民法院（2009）杭余民初字第3912号民事判决第一项。二、撤销杭州市余杭区人民法院（2009）杭余民初字第3912号民事判决第二项。三、驳回方安军的其他诉讼请求。＼n本案庭审中，方安军自认收到320万元款项中的93.3万元，众大公司尚余226.7万元未付。＼n本院认为，方安军与众大公司在签订商品房买卖合同后，又分别达成退房协议、补充协议及解除购房合同，上述协议系当事人真实意思表示，双方均应依约履行。众大公司未依照解除购房合同的相关约定支付退房款，构成违约，理应承担相应的民事责任。方安军要求众大公司支付226.7万元并承担逾期付款利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。众大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告浙江众大房地产开发有限公司支付原告方安军2267000元，于本判决生效后十日内付清。＼n二、被告浙江众大房地产开发有限公司支付原告方安军利息损失（自2008年2月7日至生效判决确定履行之日止的利息，按本金2267000元、年利率6.31%计算）。＼n如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案案件受理费24936元，由被告浙江众大房地产开发有限公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费24936元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户行（工商银行湖滨分理处），户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68】。＼n审判长朱艳＼n人民陪审员梁作荣＼n人民陪审员沈海英＼n二〇一四年二月二十七日＼n书记员沈秋霞