河南省镇平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1324民初593号
原告：谢恩甫，男，汉族，生于1969年2月11日，住河南省平顶山市卫东区。
委托诉讼代理人：贾守华，河南梅溪律师事务所律师。特别授权。
被告：智双峰，男，汉族，生于1977年2月4日，住河南省漯河市郾城区。确认送达地址：河南省内乡县。
委托诉讼代理人：谢欣欣，河南大法律师事务所律师。一般代理。
原告谢恩甫与被告智双峰租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理，依法适用普通程序，于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告谢恩甫的委托代理人贾守华、被告智双峰的委托诉讼代理人谢欣欣到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即支付原告租金143111.19元；2、要求被告立即返还原告租赁物扣件13110个、钢管（48×3.5米）共计7447.3米、可调顶托1025套，并支付自2018年1月1日起至租赁物返还之日止的租金；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月1日，原、被告签订《租赁合同》。合同签订后，原告开始向被告提供租赁物扣件、钢管、可调顶托等建筑设备，被告将租赁的建筑设备用于河南省镇平县石佛寺玉器精品包装市场的建筑工程。在履行合同的过程中，原告依约提供了租赁物，被告陆续循环从原告处租赁、返还合同约定的建筑设备，2015年下半年工程已完工，但被告仅向原告支付了部分租金。原、被告之间产生的租赁费经租赁行业通用的长风系列软件计算，自2014年6月1日至2017年12月31日，租金结算为458111.19元。在合同履行过程中，被告已支付现金85000元，已将位于镇平县石佛寺玉器精品市场北楼14层南户单元房一套（两室一厅98平方米），经双方协商以25万元价款折抵租赁费。其中，被告向原告出具过6万元欠条，系2016年12月份出具的结算部分租赁费的条据，后因欠条所出具内容错误，于2017年6月又出具了欠条一份，该欠条包含在总欠款内。现被告处尚有扣件13110个、钢管共计7447.3米、可调顶托1025套未返还原告。
被告辩称：被告租赁物品最后一次是2015年9月22日，下半年工程已完工。双方的租赁合同已经于2016年12月22日经双方口头约定予以解除，约定将原告诉称的剩余租赁物折价卖给被告，并结算了租赁以来的租赁费，二者共计37万元，扣除被告已经支付的8万元以及房屋抵账25万元，下余6万元由被告于2017年6月向原告出具了欠条，双方的租赁合同已经合法解除，双方仅存的关系仅为6万元债权债务关系。被告于2017年8月26日向原告支付了5000元，因此原告方主张支付租金及返还租赁物无事实和依据，被告同意偿还原告剩余租金55000元。对于行业通用的长风系列软件计算租赁费的结算方式予以认可，但应当结算到2016年12月，而非2017年12月31日。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：1、对原告提交的租赁合同，被告对其真实性无异议，但认为合同已协商解除，不能实现原告的证明目的，本院对该证据的真实性予以确认。2、对原告提交的长风系列软件租金结算清单，被告对其真实性无异议，但认为结算时间应当为2016年12月22日，而非2017年12月31日，另外剩余租赁物已作价给被告，不能实现原告的证明目的，本院对该证据真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月1日，原、被告签订《南阳市镇平县张林乡禹皇庙村一帆建筑设备租赁站租赁合同一份》。合同约定：被告租赁原告的建筑设备用于镇平县石佛寺镇玉器精品包装市场工地；租赁物为架子管（钢管）每米日租金0.011元，扣件每个日租金0.008元，可调顶托每套日租金0.04元；经双方协商，被告领取租赁物资人员确定为李满有；从正负零或者2层以上开始结清以前所欠租赁费，后面顺延，被告每月5日支付上月租赁费，以此类推支付租金，如被告不按期支付租金，原告将停止给被告供货，同时每月违约金按租赁费的10%计算，如被告严重违约，原告有权终止合同、拆除设备及租赁物资，由此引起的一切责任及经济赔偿由被告负担；租赁期限，自原、被告签订合同之日起生效，被告所租物资还完（物资的租赁期结束）及租赁费支付原告完毕之日合同终止。合同签订后，原告依约向被告出租了租赁物资。在合同履行过程中，被告于2014年12月23日支付原告租赁费20000元，2015年2月14日支付原告租赁费40000元，2015年8月26日支付原告租赁费20000元，2017年8月26日支付原告租赁费5000元。2016年经双方协商，被告将镇平县石佛寺玉器精品包装市场北楼14层南户单元房一套（两室一厅98平方米）以25万元价款折抵了部分租赁费。被告于2015年9月22日最后一次从原告处租赁建筑设备，2015年下半年工程完工后，被告尚有扣件13110个、钢管（48×3.5米）7447.3米、可调顶托1025套至今未返还原告。原告使用租赁行业通用认可、被告亦认可的长风系列软件计算方式，自2014年4月1日至2017年12月31日产生的租赁费为458111.19元。2017年6月5日被告向原告出具欠条一份，具体内容为：“欠条石佛寺智双峰工地欠谢恩甫租费六万元整￥60000.元欠款人智双峰”。
本院认为：原告将建筑施工设备租赁给被告使用，被告支付租赁费，并签订了租赁合同，双方形成了租赁合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”原、被告在合同中约定，从正负零或者2层以上开始结清以前所欠租赁费后面顺延被告每月5日支付上月租赁费，以此类推支付租金。被告最后一次系2015年9月22日从原告处租赁设备，应当按照合同约定支付租赁费。因此，原告要求被告支付下欠租赁物资的诉讼请求成立，本院予以支持。原、被告在合同中约定，被告所租物资还完及租赁费支付完毕之日合同终止，但被告至今未将租赁物全部返还给原告且租赁费亦未支付完毕，双方租赁合同至今未终止。虽然原、被告均认可租赁行业通用的长风系列软件计算出自2014年4月1日至2017年12月31日双方产生的租赁费为458111.19元，但2017年6月5日被告给原告出具了租赁费欠条一份，且原告亦未能提交有效证据证明证实该欠条系2016年出具的对部分租赁费的结算，说明双方对2017年6月5日以前租赁费已进行了结算，被告至该日欠原告租赁费6万元。但双方结算后，尚有钢管（48×3.5米）7447.3米、扣件13110个、可调顶托1025套在被告处，至今未交付原告。因此，该部分租赁物的租赁费仍应当计算，且应当自结算后即2017年6月6日开始计算至原告要求的2017年12月31日止。双方在合同中约定租赁物租赁费单价为钢管0.011元/天/米、扣件0.008元/天/个、可调顶托0.04元/天/套，因此7447.3米钢管每天的租赁费为0.011元/天/米×7447.3米=81.92元，13110个扣件每天的租赁费为0.008元/天/个×13110个=104.88元，1025套可调顶托每天的租赁费为0.04元/天/套×1025套=41元，未返还部分的租赁物每天的租赁费应为81.92元+104.88元+41元=227.8元。该部分租赁物的租赁费应自2017年6月5日计算至2017年12月31日共计239天，即227.8元/天×239天=54444.2元。综上，截止2017年12月31日被告尚欠原告的租赁费，扣除2017年6月5日结算后被告于2017年8月26日支付的5000元，计算为60000元-5000元+54444.2元=109444.2元。原、被告合同约定，被告租赁原告的建筑设备用于镇平县石佛寺镇玉器精品包装市场工地，而该工地已于2015年下半年完工，被告应当及时将租赁物返还。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”因此，原告要求被告返还钢管（48×3.5米）7447.3米、扣件13110个、可调顶托1025套的诉讼请求成立，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，由于被告未能及时返还租赁物，原告要求自2018年1月1日起按照合同约定计算租赁费至返还之日止的诉讼请求成立，本院予以支持。被告辩称租赁合同已结算解除，租赁物已折算价款给被告，租赁费应计算至2016年12月22日，但均未能提供有效证据予以证实，因此其上述辩称理由不能成立，本院不予采纳。原告的诉讼请求部分成立，案件受理费应由原、被告分担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、限被告智双峰于本判决生效后二十日内支付原告谢恩甫租赁费109444.2元；
二、限被告智双峰于本判决生效后二十日内返还原告谢恩甫钢管（48×3.5米）7447.3米、扣件13110个、可调顶托1025套，并自2018年1月1日起支付租赁费至租赁物返还完毕之日止（租赁费按每天227.8元计算）；
三、驳回原告谢恩甫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3200元，原告谢恩甫负担750元，被告智双峰负担2450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 赵 军
人民陪审员 任贵傲
人民陪审员 郑丽辉
二〇一八年八月十九日
书 记 员 王 振