江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初2334号
原告：东阳精密机器（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山开发区高鼎路188号，统一社会信用代码913205837682840553。
法定代表人：坂本荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈敬旋，上海开泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王小丹，上海开泽律师事务所律师。
被告：昆山瑞安能环保新能源动力有限公司，住所地江苏省昆山开发区蓬朗洪湖路南侧，统一社会信用代码91320583796539633U。
法定代表人：朱伟星，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李丽，该公司会计。
第三人：昆山裕东创金属制品有限公司，住所地，统一社会信用代码
法定代表人：万红琴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周建民，该公司员工。
原告东阳精密机器（昆山）有限公司与被告昆山瑞安能环保新能源动力有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用简易程序，审理中依法追加昆山裕东创金属制品有限公司作为第三人参与诉讼，后转为普通程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理，原告东阳精密机器（昆山）有限公司的委托诉讼代理人陈敬旋、王小丹、被告昆山瑞安能环保新能源动力有限公司的委托诉讼代理人李丽、第三人昆山裕东创金属制品有限公司的委托诉讼代理人周建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东阳精密机器（昆山）有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还合同解除后原告多支付的租金297.61万元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：自2014年起先，原告先后承租了被告所持有的位于洪湖路××、××号厂房，租金支付方式均为年付。2015年8月1日，被告将出租给原告的这两栋厂房均转让了第三人，但原告已在厂房转让前依合同约定向被告支付了一年的租金，厂房转让后，被告并未返还原告自2015年8月1日起算己多付的租金，经原告多次主张，被告至今仍未返还厂房转让后应退还的租金。原告认为厂房转让后所有权人己发生变更，且原告已与厂房新的所有权人重新建立了赁合同关系，并已依约付清了所有租金，被告己无权继续占有原告的租金，但被告仍然不返还租金，被告的行为己严重损害原告的合法权益，故起诉至贵院，请求贵院判决支持告的上述诉讼请求。
被告昆山瑞安能环保新能源动力有限公司辩称，XX号厂房已经卖掉，297.61万元中应当扣除90多万元，其余部分我方认可。
第三人昆山裕东创金属制品有限公司述称，90多万的数据有问题，计算的基数和时间点也不对。我方在8月1日前未能支付尾款的原因是因为土地证有问题，相关事实还需要去国土局等部门调查。
经审理查明：2014年5月26日，东阳精密机器（昆山）有限公司（乙方）、昆山瑞安能环保新能源动力有限公司（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定，乙方承租被告位于昆山经济技术开发区××路××、××号两栋厂房（对应付款凭证中第六、七工厂），面积约10543.34平方米，实际面积以房管部门测量的面积为准，厂房租金按实际面积交付（含两栋厂房中间面积为2000平方米，没有产权证，乙方清楚并知悉上述情况），年租金340万元（含税，含土地的租金）；租期从2014年6月21日至2019年6月20日，2014年6月21日至2016年6月20日租金不变，为每年340万元；2016年6月21日至2019年6月20日，租金为每年374万元；其中2014年6月21日至2015年6月20日的租金，在2014年5月21日支付100万元，剩余240万元于2014年5月26日支付，两栋厂房押金40万元于2014年5月26日支付，后续每年合同年度的租金应当于该合同年度开始前两个月一次性付清。该合同还对其他事项予以约定。
后东阳精密机器（昆山）有限公司、昆山瑞安能环保新能源动力有限公司就上述范围内的土地、厂房分别签订合同，其中土地年租金140万元（含税价），厂房年租金200万元（含税价格、不含土地租金）。东阳精密机器（昆山）有限公司陈述以2014年5月26日的合同为准。上述合同签订后，东阳精密机器（昆山）有限公司依约支付了2014年6月21日至2015年6月20日的XX号、XX号厂房、土地租金340万元及押金40万元；2015年6月21日至2016年6月20日的XX号、XX号厂房、土地租金300万元；2016年6月21日至2017年6月20日的XX号厂房、土地租金187万元，昆山瑞安能环保新能源动力有限公司开具了XX号厂房、土地租金三年的发票，XX号厂房、土地租金的发票中载明的租金时间截止2015年7月31日，已开具发票金额1890958.9元，尚未开具发票金额1109041.1元。根据昆山瑞安能环保新能源动力有限公司开具的发票显示，XX号厂房、土地租金分别为100万元/年、70万元/年，合计170万元/年，XX号厂房、土地租金价格同XX号厂房、土地租金价格。
2014年10月28日，东阳精密机器（昆山）有限公司（乙方）、昆山瑞安能环保新能源动力有限公司（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定，乙方承租甲方位于昆山经济技术开发区洪湖路XX号XX号厂房（对应付款凭证第八工厂），面积约10600平方米，实际面积以房管部门测量的面积为准，厂房租金按实际面积交付（含两栋厂房中间面积为2000平方米，没有产权证，乙方清楚并知悉上述情况），年租金350万元（含税，含土地的租金）；租期从2015年1月1日至2020年12月31日，2015年1月1日至2017年12月31日租金不变，为每年350万元；2018年1月1日至2020年12月31日，租金为每年385万元；2015年1月1日至2016年12月31日的租金，在2014年10月31日支付322万元，厂房押金20万元，另外，关于厂房搬迁费用为不含税价260万元，于2014年10月31日支付。后续每合同年度的租金应当于该合同年度开始前两个月一次性付清。合同还对其他事项进行约定。合同签订后，东阳精密机器（昆山）有限公司依约于2014年10月30日支付2015年1月1日中2015年12月31日的租金350万元、押金20万元；其中昆山瑞安能环保新能源动力有限公司已开具发票金额2032876.71元，尚余1467123.29元发票未开具。
另查明：在上述租赁合同履行中，昆山瑞安能环保新能源动力有限公司将XX号、XX号房出售给昆山裕东创金属制品有限公司，该两套厂房的产权已于2015年8月27日变更登记在昆山裕东创金属制品有限公司名下。三方签署退款说明中载，因厂房出售导致XX、XX号厂房租赁合同提前终止，退款部分租金先由昆山瑞安能环保新能源动力有限公司签订审计函给东阳精密机器（昆山）有限公司会计事务所，后待昆山瑞安能环保新能源动力有限公司、昆山裕东创金属制品有限公司商定租金费用收取日期后，由昆山瑞安能环保新能源动力有限公司、昆山裕东创金属制品有限公司协商退还金额比例，并按比例退还给东阳精密机器（昆山）有限公司。
2016年3月23日，昆山瑞安能环保新能源动力有限公司出具承诺书，承诺于2016年6月30日退还租金2767374.43元及押金400000元。
又查明：2015年6月30日，东阳精密机器（昆山）有限公司向昆山裕东创金属制品有限公司支付XX号、XX号房、土地租金及保证金1131万元。租赁期限从2015年8月1日起算。
关于退款事宜，昆山瑞安能环保新能源动力有限公司认为昆山裕东创金属制品有限公司未能按时支付房屋的尾款，故对于2015年8月1日至2016年1月7日之间的租金925046元，东阳精密机器（昆山）有限公司仍应支付。东阳精密机器（昆山）有限公司不认可，故而引发本案纠纷。
上述事实由厂房及土地租赁合同、租金支付凭证、发票、退款说明、厂房权属登记证明、审计征询函、联络函、承诺函、当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为：东阳精密机器（昆山）有限公司与昆山瑞安能环保新能源动力有限公司签订的XX、XX、XX号厂房及土地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，双方均应恪守。东阳精密机器（昆山）有限公司依约按时支付各厂房、土地租金，在合同履行中，昆山瑞安能环保新能源动力有限公司将部分厂房即XX、XX号厂房出售，经协商一致，关于XX、XX号厂房及土地租赁合同提前终止，且根据昆山瑞安能环保新能源动力有限公司庭审中的辩称，其对东阳精密机器（昆山）有限公司的诉讼请求中应退的金额没有异议，本院依法予以确认。但是昆山瑞安能环保新能源动力有限公司抗辩应扣除925046元，对此，东阳精密机器（昆山）有限公司不予认可，本院认为，针对昆山瑞安能环保新能源动力有限公司的抗辩，因系其公司与昆山裕东创金属制品有限公司之间产权转让引起导致，且东阳精密机器（昆山）有限公司已从2015年8月1日与昆山裕东创金属制品有限公司建立租赁合同关系，且已实际履行。昆山瑞安能环保新能源动力有限公司非租金收取的主体，关于该抗辩，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告昆山瑞安能环保新能源动力有限公司于本判决生效后起十日内退还原告东阳精密机器（昆山）有限公司297.61万元。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行股份有限公司昆山市支行，账号为：32×××60-01119）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30608元，由被告昆山瑞安能环保新能源动力有限公司负担，于本判决生效后十日内支付原告东阳精密机器（昆山）有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 柴敏娟
人民陪审员 孙邦贤
人民陪审员 汤永兴
二〇一七年八月二日
书 记 员 周婷昳