河北省涿州市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)冀0681民初1761号
原告：马小艳，女，汉族，1977年7月13日出生，户籍河南省淮滨县，现住北京市海淀区。
委托代理人：赖绍松，北京市盈科律师事务所律师。
委托代理人：何畔，北京市京师律师事务所律师。
被告：涿州市鹏盛房地产开发有限公司，地址涿州市自强街18号。
法定代表人：刘鹏。
委托代理人：邓岩，该公司员工。
被告：鹏渤房地产开发有限公司，地址涿州市范阳西路118号。
法定代表人：刘鹏。
委托代理人：田龙，该公司员工。
原告马小艳与被告涿州市鹏盛房地产开发有限公司（以下简称鹏盛公司）、鹏渤房地产开发有限公司（以下简称鹏渤公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马小艳及其委托代理人赖绍松、何畔，被告鹏盛公司委托代理人邓岩，被告鹏渤公司委托代理人田龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月29日，原告向被告购买牛津花园一层底商（房屋位于：涿州市高铁新城区润禾街西侧涿豆路南侧兴隆路北侧鹏渤印象书香别苑小区17号楼1单元104室），之后将购房款支付完毕，原告已经履行全部付款义务。被告销售该房屋时，明确说明所预售商品房系层高为5.4米的商铺，并承诺可以上户口，70年产权，周边有教育设施配套等。在这样的情况下原告才以当时同一栋楼住宅价格三倍的价格购买该底商。当时被告不肯签订正式的、书面的房屋买卖合同，只是拿来空白的《商品房买卖合同》让原告一方先签字，被告将原告签完字的合同收走，自行将空白的《商品房买卖合同》填完之后交给原告，被告单方把房屋用途填写为住宅，层高写为2.9米，与签订合同时双方约定的内容完全不符，被告的行为明显构成欺诈。根据合同法第五十四条的规定，原告有权请求法院予以变更合同，因房屋用途为商业，层高为5.4米系双方真实意思表示，故请求法院判令变更合同内容，将住宅变为商业，层高2.9米变为5.4米。2017年12月，原告向被告购买的房屋已经建成，但房屋用途为住宅、层高为2.9米，周边教育设施未配套建设，户口也没办法上，因为已经建设完毕，无法再变更用途和层高，被告已经无法履行相应的合同义务，构成根本违约，所以被告仅应参照其出售给他人的一层住宅价格5236.31元每平米向原告收取房款，并赔偿原告经济损失1206876.37元。计算方法见本诉状附表。由于上述行为是两被告的共同行为，所以两被告应承担连带赔偿责任。请求法院判令变更原告与第一被告签订的商品房买卖合同，将住宅变为商业，将层高2.9米变为5.4米；第一被告无法履行上述诉讼请求，请求判令第一被告按5236.31元每平米计算收取房款418119.354元，将原告多支付的购房款814026.646元返还给原告；第一被告承担违约责任，赔偿原告经济损失1206876.37元；第二被告与第一被告对前述诉讼请求事项承担连带赔偿责任。
被告鹏盛公司辩称，1、被答辩人所诉请求与事实不符，答辩人与被答辩人于2016年4月15日签订正式的商品房买卖合同，并在涿州市新兴产业示范区规划建设局进行了合同备案登记，是双方真实意思表示，该合同合法有效，且该房有极高的商用价值，如果被答辩人不认可，可以提交相反的证据来证实。答辩人不存在显失公平，也未存在重大误解，也并未违背双方真实意思表示。被答辩人要求将“住宅”变更为“商业”，将层高“2.9米”变更为“5.4米”没有事实及法律依据。不符合《合同法》第54条的变更或撤销条款。
2、被答辩人要求按5236.31元每平米收取房款，无法律依据。应按双方签订的合同约定履行。3、被答辩人要求答辩人支付违约责任，赔偿的损失没有事实及法律依据，应予以驳回。综上，双方签订的合同是合法有效的，应按合同的相关规定履行。因此被答辩人起诉无事实及法律依据，请法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
被告鹏渤公司辩称，原告起诉我公司现变更无法律依据，本案与我公司无任何关联。我不同意原告变更起诉公司名称继续审理。我已提交公司营业执照复本。
经审理查明，2016年4月15日，原告马小艳作为买受人与被告鹏盛公司签订《商品房买卖合同》，就马小艳购买第17幢1单元104号房有关事宜进行约定。其中该合同第三条载明：“……该商品房的用途为住宅，属剪力墙结构层高为2.9米…建筑面积共79.85平方米…”；第四条计价方式与价款的内容为：“……按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米15430.76元，总金额壹佰贰拾叁万贰仟壹佰肆拾陆元整。”后，原告交付了全部购房款（共计1232146元）。2017年12月，鹏盛公司向原告发出入住通知书。2018年4月20日，原告起诉来院。
另查明，2016年3月，鹏盛公司取得涉案房屋在内的鹏渤印象﹒书香别苑住宅小区17#楼项目的商品房预售许可证，该预售许可证载明“房屋用途为：住宅”。2016年4月份，与原告同期购买的涉案房屋相比，其住宅的售价在7000元上下浮动。原告起诉第二被告名称为涿州市鹏盛房地产开发有限公司，经本院释明后，其变更为鹏盛房地产开发有限公司。
上述事实的认定，有原告的起诉陈述，二被告的答辩陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、入住通知书、购房发票及POS签购单、录音、视频、图片，被告鹏盛公司提交的商品房预售许可证、《商品房买卖合同》、商品房预售合同登记备案表、情况说明，庭审笔录入卷为凭。
本院认为，双方当事人的主要争议在于涉案《商品房买卖合同》是否存在可变更的法定事由。本案中，从原告购房到最终签订购房合同并以单价15430.76元的标准支付全部房款的过程可以得知，原告与被告鹏盛公司商品房买卖交易价格畸高，形成过于悬殊的状况，造成原告作为购买方承担过多义务在经济上遭受重大损失。鉴于包括涉案房屋在内的项目已经建成并办理相关登记备案手续，原告要求变更房屋用途及层高的诉讼请求，不可能实现。该种情况下，按照民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，应予以变更。本院参照原、被告提交的同期同小区楼房的销售价格酌定涉案房屋每平米6500元，按此标准计算房屋总价款应为519025元，多交的房款应予退回。被告鹏盛公司主张的具有商业价值的住宅不能成立。关于原告主张的违约责任，涉案合同签订时，鹏盛公司已经取得商品房预售许可证，该预售许可证中明确载明房屋用途为住宅，原告对其购买大宗商品行为未能尽到基本的审查义务，以商铺的价款交付实际上是住宅的购房款，对双方纠纷的形成也有一定的责任，且其违约金计算方法不当，本院按中国人民银行同期贷款利率自2016年4月20日起计至原告起诉之日止。另，鹏盛公司、鹏渤公司系两个不同的、相互独立的企业法人，原告签订合同的相对方为鹏盛公司，合同履行的主体亦系原告与鹏盛公司，故鹏渤公司非本案适格主体，原告主张鹏渤公司承担连带责任缺乏事实和法律依据。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五十九条，《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告涿州市鹏盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告马小艳多交的购房款713121元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自2016年4月20日起计至2018年4月20日止）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22967元，由原告负担12036元，被告涿州市鹏盛房地产开发有限公司负担10931元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 张凌涛
审 判 员 赵 芳
人民陪审员 杜海涛
二〇一八年八月二日
书 记 员 单克斯
注：
递交上诉状之日起七日内交纳上诉费（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07），并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。