陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕04民终1591号
上诉人(原审被告)：咸阳恒毅电子有限公司。住所地：咸阳市渭城区化纤路咸阳钢管钢绳厂院内。
负责人：王琰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡宁，女，汉族，1986年10月28日出生，住渭城区，现住。该公司员工。
被上诉人（原审原告）：张红涛，男，汉族，1968年2月9日出生，住渭城区。
委托诉讼代理人：吴长合，男，汉族，1965年12月10日出生，住秦都区。系张洪涛之表兄。
上诉人咸阳恒毅电子有限公司因与被上诉人张洪涛租赁合同纠纷一案，不服陕西省咸阳市渭城区人民法院（2017）陕0404民初125号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年8月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人咸阳恒毅电子有限公司的负责人王琰、委托诉讼代理人蔡宁、被上诉人张洪涛的委托诉讼代理人吴长合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人咸阳恒毅电子有限公司上诉请求：1、改判由咸阳恒毅电子有限公司支付张洪涛房屋使用费8280元；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：2016年6月30日上诉人已经搬离租赁场所，2016年7月、8月的租赁费不应由上诉人负担。
被上诉人张洪涛答辩意见，原审认定事实清楚，程序合法，适用法律准确，应予以维持。
张洪涛向一审法院起诉请求：1、依法解除原告与被告之间于2016年1月31日签定的房屋租赁补充协议；2、判令被告向原告交还租赁的房屋，并恢复租赁房屋的原状；3、判令被告向原告支付房屋使用费19320元（房屋使用费每月人民币5520元，自2016年5月16日至2016年8月30日）；4、判令被告向原告支付拖欠的水电费人民币13470、宽带费688元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年1月1日，原告张红涛与被告咸阳恒毅电子有限公司法定代表人王琰签订《租赁协议》，约定：原告张红涛将渭城区化纤路副3号二层房屋租赁给被告咸阳恒毅电子有限公司使用，租期二年（从2014年5月15日至2016年5月15日止）。同时又于2014年1月1日签订《房屋租赁补充合同》，约定租赁房屋租金每平方每月12元，一次性租金缴纳二年优惠后租金总额为96074元及电费、水费计算方式等。被告咸阳恒毅电子有限公司一次性交清二年房屋租金96074元及电费押金二万元，原告张红涛交付房屋给被告咸阳恒毅电子有限公司使用。2016年1月31日，经原、被告协商，就原《租赁协议》、《房屋租赁补充合同》于2016年5月15日到期后重新租赁事宜，双方签订《房屋租赁补充协议》，约定：2016年农历正月二十日前，被告咸阳恒毅电子有限公司提供10万元借款给原告张红涛，月息1%，按月计算；一楼新租房屋每平方15元，二楼原厂房每平方原价12元，三年房屋不涨价；5月15日起，交房费10万元，每月充抵房费，充完为止等。2016年2月1日，原告张红涛收取被告咸阳恒毅电子有限公司押金2000元。
《房屋租赁补充协议》签订后，被告咸阳恒毅电子有限公司并未于2016年农历正月二十前向原告张红涛提供十万元借款，2016年4月20日，原告张红涛向被告咸阳恒毅电子有限公司发出了中止续签合同，到期收回租赁房屋，并要求做好搬迁准备工作。2016年5月15日，咸阳恒毅电子有限公司继续占用租赁房屋未进行搬离交房，亦拒绝缴纳最后一期水费、电费、上年度宽带费等相关费用。2016年6月12日，原告张红涛向被告咸阳恒毅电子有限公司发出通知要求做好搬离工作，并定于当天中午对其停止供水供电。2016年6月30日，被告咸阳恒毅电子有限公司从租赁房屋处搬离。
另认定，2014年1月1日，原告张红涛租赁给被告咸阳恒毅电子有限公司房屋的面积为460平方。2016年6月30日，被告咸阳恒毅电子有限公司搬离租赁房屋，并未将租赁房屋及相关设备与原告张红涛进行交接，而是将该租赁房屋钥匙交给朱续博（渭城区爱丁堡幼儿园筹建处负责人），2016年9月份，朱续博将房屋与原告张红涛进行了移交。
一审法院认为，原、被告2014年1月1日签订的《房屋租赁协议》《房屋租赁补充合同》合法、有效，因双方签订的租赁期限已于2016年5月15日届满，出租人已经履行了合同约定的义务，承租人未按约定按时交还房屋、恢复原状、结清水电等相关费用，构成违约，依法应承担违约责任，故原告主张的支付房屋使用费、电费、水费、宽带费，予以支持。2016年1月31日，原、被告双方签订的《房屋租赁补充协议》双方均表明所签订的《房屋租赁补充协议》已经无法继续履行，故双方2016年1月31日签订的《房屋租赁补充协议》予以解除。对于咸阳恒毅电子有限公司主张退还押金,可以从未缴纳的房费中予以折抵。双方的借款争议，属于另一法律关系，可另案起诉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决：一、咸阳恒毅电子有限公司支付张红涛14360元（其中房屋使用费19320元，水费315元、电费16037元、宽带使用费688元，以上共计36360元，减去房屋押金22000元）。二、驳回张红涛其他诉讼请求。案件受理费人民币637元，由咸阳恒毅电子有限公司承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人咸阳恒毅电子有限公司向法庭提交如下证据：
1、证明一份，证明2016年6月30日上诉人已经搬离租赁房屋；
2、电表数据交接单，证明电费计算金额16037元计算至2016年6月30日；
3、爱丁堡幼儿园开园信息，证明2016年8月9日幼儿园已经正式开园招生；
4、咸阳恒毅电子有限公司与张洪涛债权债务清单，证明2016年6月30日咸阳恒毅电子有限公司搬离时张洪涛应退还上诉人1697.2元。
被上诉人张洪涛的委托诉讼代理人发表质证意见：对于以上四分证据均不予认可，该证据系复印件，且不属于新证据。
合议庭经评议认为：对于证据1、2的真实性和证明目的予以认可，因为双方在一审中对于该两部分没有异议，对于证据3、4，因为与本案无关，故对此不予评议。
经审理查明，原判认定事实基本正确,本院予以确认。
另认定，2016年6月30日咸阳恒毅电子有限公司搬离租赁房屋后，将房屋钥匙交给爱丁堡幼儿园负责人朱续博，爱丁堡幼儿园对该租赁房屋进行了清理、修缮、修补，到2016年8月23日爱丁堡幼儿园未向咸阳恒毅电子有限公司和张洪涛支付过房屋使用费用。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷案件，双方当事人签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充合同》均是双方当事人真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力，按照约定该房屋租赁合同于2016年5月15日终止，在合同终止前，2016年4月20日张洪涛向咸阳恒毅电子有限公司发出通知要求终止合同，所租物业业主收回，望做好搬迁准备工作，并于2016年6月12日再次发出通知，并于当时停止上诉人咸阳恒毅电子公司所租二楼的水电供应，上诉人咸阳恒毅电子有限公司2016年6月30日彻底搬离，双方当事人均以自己的行为表明其不履行租赁合同，租赁合同此时已解除，且被上诉人2016年6月30日后也已无法使用租赁房屋，被上诉人张洪涛要求上诉人咸阳恒毅电子有限公司支付2016年5月15日至2016年6月30日租赁费的要求应予以支持，但是2016年7月到2016年8月，上诉人咸阳恒毅电子有限公司再未使用租赁房屋，故对上诉人咸阳恒毅电子有限公司提出的其应支付租赁费8280元的上诉请求，予以支持。
综上所述，上诉人咸阳恒毅电子有限公司的上诉请求成立，予以支持；一审判决认定事实基本清楚，但判决不当，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持陕西省咸阳市渭城区人民法院（2017）陕0404民初125号民事判决书第二项，即驳回张洪涛其他诉讼请求；
二、撤销陕西省咸阳市渭城区人民法院（2017）陕0404民初125号民事判决书第一项，即咸阳恒毅电子有限公司支付张红涛14360元（其中房屋使用费19320元，水费315元、电费16037元、宽带使用费688元，以上共计36360元，减去房屋押金22000元）；
三、变更陕西省咸阳市渭城区人民法院（2017）陕0404民初125号民事判决书第一项为咸阳恒毅电子有限公司支付张红涛3320元（其中房屋使用费8280元，水费315元、电费16037元、宽带使用费688元，以上共计25320元，减去房屋押金22000元。）
一审案件受理费637元，由上诉人咸阳恒毅电子有限公司负担；二审案件受理费76元，由被上诉人张洪涛负担。
本判决为终审判决。
审判长 张丽丽
审判员 路晓娟
审判员 张 雯
二〇一七年十一月三日
书记员 雷 超
附相关法律条文:
《中华人民共和国》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十一条第（二）项：由下列情形之一的，和呕吐呢的权利义务终止：…（三）合同解除；…
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：…（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。