浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0327民初02136号
原告：杭州银行股份有限公司温州苍南支行，住所地苍南县龙港镇温州礼品城一层A区沿街1-10号、A区90-99、二层E区72-100号。
代表人：陈加正，该支行行长。
委托代理人：林利义，系该银行职员。
委托代理人：胡俊，系该银行职员。
被告:纪计回。
被告:方永喜。
杭州银行股份有限公司温州苍南支行诉被告纪计回、方永喜金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月3日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告纪计回偿还原告借款本金88万元及利息（截至2016年3月20日利息为11698.75元；自2016年3月21日起至判决确定的履行之日止，以本金88万元为基数，按月利率6.6625‰计算）和复利（截至2016年3月20日复利为38.84元；以11698.75元为基数，自2016年3月21日起至判决确定的履行之日止，按月利率6.6625‰计算）；2.判令被告纪计回偿还原告借款本金108300.08元及利息（截至2016年3月20日利息为15506.09元；自2016年3月21日起至判决确定的履行之日止，以本金108300.08元为基数，按月利率12.5‰计算）和复利（截至2016年3月20日复利为999.94元；自2016年3月21日起至判决确定的履行之日止，以15506.09元为基数，按月利率12.5‰计算）；3.判令被告方永喜对上述债务承担连带共同还款责任；4.判令原告有权以拍卖、变卖被告纪计回、方永喜名下的坐落于苍南县灵溪镇维多利亚花园2幢402室房产后所得价款优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年4月6日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年10月14日，被告纪计回、方永喜与原告签订合同号为176P4952014001691号的《最高额抵押合同》，约定被告纪计回、方永喜自愿以其名下的坐落于苍南县灵溪镇维多利亚花园2幢402室房产为原告与被告纪计回于2014年10月14日至2017年10月14日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为126万元，并办理了抵押登记。
2014年10月14日，被告纪计回向原告申请贷款业务，双方签订《借款合同》，约定：原告授予纪计回借款额度为人民币88万元，借款额度自2014年10月14日至2017年10月14日止内循环使用，借款月利率为6.6625‰，按月结息，每月的20日支付利息，逾期罚息利率按约定利率上加收50%，借款到期时利随本清，未按期支付利息，原告有权提前收回未到期贷款，未按时支付贷款利息，从结息日起按逾期罚息利率计收复息。2014年10月16日，原告依约向被告纪计回发放贷款88万元，期限自2014年10月16日至2017年10月14日止。被告方永喜自愿出具共同还款承诺书一份为该借款承担共同还款责任。借款后，被告仅偿付利息至2016年1月20日外，又于2016年2月21日、2016年3月21日分别利息27.19元、0.06元，截止2016年3月20日，尚欠借款本金88万元及利息11698.75元、复利38.84元。
2014年10月14日，纪计回与原告签订了《微贷卡借款合同》及《补充协议书》，合同约定：原告授予纪计回借款额度为人民币15万元，借款额度自2014年10月14日至2017年10月14日止内循环使用，借款月利率为12.5‰。计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付的次月结息日起按逾期利率计收复利。若借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。同日，被告方永喜自愿出具共同还款承诺书一份为该借款承担共同还款责任。2014年10月16日，原告依约向被告纪计回发放贷款15万元，期限自2014年10月16日至2017年10月14日止。借款后，被告除偿付利息至2015年4月20日外，又陆续偿还了借款本金41699.92元，截止2016年3月20日，尚欠借款本金108300.08元及利息15506.09元、复利999.94元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、纪计回、方永喜于判决生效后十日内偿还杭州银行股份有限公司温州苍南支行借款本金88万元及利息（截至2016年3月20日利息为11698.75元；自2016年3月21日起至判决确定的履行之日止，以本金88万元为基数，按月利率6.6625‰计算）和复利（截至2016年3月20日复利为38.84元；以11698.75元为基数，自2016年3月21日起至判决确定的履行之日止，按月利率6.6625‰计算）；
二、纪计回、方永喜于判决生效后十日内偿还杭州银行股份有限公司温州苍南支行借款本金108300.08元及利息（截至2016年3月20日利息为15506.09元；自2016年3月21日起至判决确定的履行之日止，以本金108300.08元为基数，按月利率12.5‰计算）和复利（截至2016年3月20日复利为999.94元；自2016年3月21日起至判决确定的履行之日止，以15506.09元为基数，按月利率12.5‰计算）；
三、如纪计回、方永喜到期未履行上述债务的，杭州银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖登记在纪计回、方永喜名下的坐落于苍南县灵溪镇维多利亚花园2幢402室房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的176P4952014001691号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额126万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13871元，减半收取6935.5元，由纪计回、方永喜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费13871元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 李绍炬
二〇一六年四月六日
书 记 员 章小云
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。