九江市濂溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0402民初1368号
原告：中国工商银行股份有限公司九江八里湖支行，住所地：九江市九瑞大道62号，统一社会信用代码：913604008593279893。
负责人：詹志勇，行长。
委托诉讼代理人：秦鹏，该行个贷中心员工。
被告：唐涛，男，1979年10月29日出生，汉族，住九江市。
被告：钟莉，女，1979年9月7日出生，汉族，住九江市。
原告中国工商银行股份有限公司九江八里湖支行（下简称工行八里湖支行）诉被告唐涛、钟莉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行八里湖支行委托诉讼代理人秦鹏、被告唐涛到庭参加诉讼，被告钟莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行八里湖支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即按B[浔]字［九江]行［十里]支行[2010]年［B60］号《个人借款/担保合同》偿还积欠原告的贷款本金95251.65元及至款清之日止的利息和罚息（暂计至2018年5月25日共计17444.49元）；2、如被告不能立即偿还合约项下积欠的贷款本息，请求依法判令被告承担抵押担保责任，原告对被告提供的贷款抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在贷款本息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月25日，中国工商银行股份有限公司九江十里支行与被告签订B[浔]字［九江]行［十里]支行[2010]年［B60］号《个人借款/担保合同》，并于2010年11月9日向被告发放了个人抵押贷款，还款方式为等额本息，被告提供九房权证浔字第××号房产对前述合同项下贷款本息提供担保，并办理了房屋他项权证。自2015年底被告未按约定还款，在十里支行催缴下，虽然口头多次承诺还款，但被告均未还款。截止至2018年5月25日，被告尚欠贷款本金95251.65元，积欠违约利息17444.49元。因十里支行并入八里湖支行，其所有债权、债务、经营活动、经营场所及人员一并由八里湖支行经营管理，故原告依法向法院起诉，请依法判决，判请所允。
被告唐涛辩称：原告起诉的事实属实，对第一项诉请中的数额无异议，但是对于抵押物希望不要进入拍卖程序。对于所欠原告借款及利息希望与原告协商解决，原告诉请的利息17444.49元下周内可以还清，本金95251.65元及其余利息请给一点偿还时间。钟莉是唐涛妻子，关于本案意见与唐涛一致。
被告钟莉未提出答辩意见。
原告工行八里湖支行围绕诉讼请求依法向法院提交了如下证据：一、工行八里湖支行营业执照副本复印件、负责人詹志勇身份证（复印件），证明原告方作为商业银行，具备合法有效的放贷主体资格；二、中国工商银行B[浔]字［九江]行［十里]支行[2010]年［B60］号《个人借款/担保合同》、共同还款承诺书，证明原告与被告唐涛签署有合法有效的借款及抵押合同，借款及抵押合同关系成立，两被告均有还款义务；三、2010年11月9日《借款凭证》，证明在明确借款人委托支付对象的前提下，于2010年11月9日发放贷款16万元至被告指令确认的唐涛名下62×××28中国工商银行账户；四、九房权证浔字第××号《房屋所有权证》、九房他证浔字第××号《房产他项权证》，证明被告在原告方所贷款项，提供了依法登记生效的房地产抵押担保；五、唐涛、钟莉身份证复印件各一份、结婚证复印件一份，证明两被告的身份及身份关系；六、唐涛的个人还款明细5张，证明唐涛逾期事实；七、提供中国工商银行股份有限公司九江分行文件一份（工银浔报【2018】69号），该文件上有中国银行业监督管理委员会九江监管分局答复盖章。证明十里支行已经并到八里湖支行，原十里支行不良资产的日常催收和法律清收已由八里湖支行承接。
被告唐涛对原告提供的上述证据均无异议。
被告钟莉未到庭质证。
两被告未向法庭提交证据。
原告提供的证据来源合法、客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告提供的证据认定事实如下：2010年10月30日，中国工商银行股份有限公司九江十里支行作为贷款人、被告唐涛作为借款人和抵押人、被告钟莉作为共同借款人和抵押物共有人，共同签订《个人借款/担保合同》一份（编号B：[浔]字［市分]行［十里]支行[2010]年［B60］号），约定贷款人向借款人发放个人房屋抵押贷款人民币160000元整，抵押人和抵押物共有人提供抵押担保。关于此笔贷款，合同约定主要内容有：1、贷款期限十年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；2、贷款利率为年利率7.368%；3、还款方式为按月等额本息还款，每月25日为还款日；4、罚息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定利率基础上加收50%确定；5、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6、唐涛和钟莉自愿提供位于九江市—房产（建筑面积83.04平方米、证号为九房权证浔字第××号）作为借款的抵押担保；7、抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，合同中约定的抵押物于2010年11月3日办理了他项权证，房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司十里支行。2010年11月9日，中国工商银行股份有限公司十里支行向唐涛指定账户发放了16万元的贷款，借款凭证中载明借款当期执行利率为年利率7.368%，起息日为2010年11月9日，贷款期限120个月。此后，被告按月向银行还款，从2014年9月开始出现不正常还贷情况，自此之后虽也有还款，但一直有积欠的利息和本金未偿清，2016年元月之后，基本上没有还款。截止至2018年5月25日，被告尚欠贷款本金95251.65元，积欠违约利息17444.49元。
另查明，钟莉与唐涛2004年9月6日登记结婚，在办理前述贷款时，除共同在《个人借款/担保合同》签字外，还于2010年10月22日出具了一份《共同还款承诺书》，承诺愿意承担共同连带还款责任。
再查明，因中国工商银行股份有限公司九江城区支行机构改革，该公司九江十里支行并入九江八里湖支行，其所有债权、债务、经营活动、经营场所及人员一并由八里湖支行经营管理。
本院认为，中国工商银行股份有限公司九江十里支行与被告唐涛、钟莉签订的《个人借款/担保合同》系双方自愿签订，是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法应予保护。合同签订后，原、被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司九江十里支行依约足额向借款人即被告发放借款人民币16万元，两被告应合同约定还本付息，两被告未按约定还款，构成违约，应承担违约责任。工行九江十里支行因机构改革并入工行九江八里湖支行，工行八里湖支行作为本案原告，其诉讼主体适格。根据合同之约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成借款人违约，此时，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期、有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告要求两被告立即按《个人借款/担保合同》偿还积欠原告的贷款本金及至款清之日止的利息和罚息的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。原告主张截止至2018年5月25日，被告积欠本金为95251.65元、利息和罚息共计17444.49元，被告对此数额不持异议，本院依法予以认定，后期利息及罚息在合同中有明确约定，亦依法认定。两被告自愿以房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保符合法律规定，双方的抵押合同成立，亦受法律保护，作为债权人的原告在债务未获清偿的情况下，对抵押的房产享有优先受偿权，原告要求被告承担抵押担保责任、对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求亦依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐涛、钟莉在本判决生效后十日内偿还积欠原告中国工商银行股份有限公司九江八里湖支行的借款本金95251.65元及利息和罚息（利息和罚息计至2018年5月25日为17444.49元，此后按合同约定计算至借款清偿之日止）。
二、被告唐涛、钟莉以其提供的抵押物对原告中国工商银行股份有限公司九江八里湖支行上述债权承担抵押担保责任，原告在上述债权范围内对两被告提供的抵押物“九江市十里大道47号3幢3—703室”房产（建筑面积83.04平方米、证号为九房权证浔字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2554元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 桂 翔
人民陪审员 林兴颜
人民陪审员 周良其
二〇一八年八月十五日
书 记 员 沈佳琦