浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭桐商初字第708号
原告：浙江桐庐农村合作银行。
法定代表人：胡红群。
委托代理人：何黎明。
被告：杭州蒂莎实业有限公司。
法定代表人：吴庆丰。
被告：吴庆丰。
被告：朱少英。
原告浙江桐庐农村合作银行（以下简称合作银行）为与被告杭州蒂莎实业有限公司（以下简称蒂莎公司）、吴庆丰、朱少英金融借款合同纠纷一案，于2014年4月28日向本院提起诉讼。本院于当日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月8日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告合作银行的委托代理人何黎明到庭参加诉讼。被告蒂莎公司、吴庆丰、朱少英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。
原告合作银行起诉称：2013年3月20日，合作银行与蒂莎公司签订最高额融资合同、固定资产借款合同、最高额抵押合同各一份。上述合同约定：由合作银行根据蒂莎公司的申请向其提供借款3500000元，借款月利率为7.5‰，借款期限自2013年3月20日起至2014年3月19日止，还款方式为本金到期归还、利息按季付清；蒂莎公司以其所有的位于桐庐县横村镇深江路26号的土地使用权［土地使用权证号：桐土国用（2011）第0080219号］及在建工程提供抵押担保，并已办理抵押登记［房地产他项权利证号：桐房地（2013）他字第0178号］。吴庆丰、朱少英各出具保证函一份，为上述借款提供连带责任保证。上述合同签订当日，合作银行按约向蒂莎公司发放贷款3500000元。后合作银行于2014年3月19日从蒂莎公司的账户扣收借款本金9442.88元、利息22750元。尚欠借款3490557.12元及自2014年2月21日起的利息，经合作银行多次催讨，蒂莎公司未按约履行还款付息义务，吴庆丰、朱少英未承担连带保证责任。为此，合作银行向法院提起诉讼，诉讼请求：1.判令蒂莎公司立即归还借款3490557.12元，支付利息11315.59元（自2014年2月21日起计算至2014年3月27日止，后续利息按合同约定利率计算至借款还清之日止）；2.判令吴庆丰、朱少英承担连带清偿责任；3.判令合作银行就蒂莎公司提供抵押担保的房地产依法处置所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由蒂莎公司、吴庆丰、朱少英负担。
原告合作银行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：借款借据一份、借款申请书一份、最高额融资合同一份、固定资产借款合同一份、最高额抵押合同一份、还贷（息）回单一份、银行贷款还本还息清单一份、保证函两份、房地产他项权利证一份、浙江宏兴建设有限公司出具的承诺书一份，证明蒂莎公司向合作银行借款3500000元，吴庆丰、朱少英提供保证担保，蒂莎公司以其所有的土地使用权及在建工程提供抵押担保，现蒂莎公司未按约履行还款付息义务，吴庆丰、朱少英未承担保证责任。
被告蒂莎公司、吴庆丰、朱少英未作答辩，也未提交证据。
本院对原告合作银行提交的证据认证认为：证据具备真实性、关联性、合法性，本院予以认定。
根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2013年3月20日，合作银行与蒂莎公司签订最高额融资合同、固定资产借款合同、最高额抵押合同各一份。该三份合同约定：蒂莎公司为借款人，合作银行为贷款人（债权人）；债权人同意在2013年3月20日至2014年3月19日期间内向债务人融通资金，最高融资限额为人民币3500000元，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等；债务清偿方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至各笔融资期限届满时一次性归还，利随本清；债务人未按期归还本金或支付费用的，从逾期之日起按融资凭据所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，债务人不按期偿付利息或不按约定的债务清偿方式清偿债务的，按罚息利率计收复息；蒂莎公司以其所有的位于桐庐县横村镇横村村的土地使用权［土地使用权证号：桐土国用（2011）第0080219号］及在建工程作为抵押财产，为债权人向债务人自2013年3月20日至2014年3月19日融资期间内最高融资限额为3500000元的所有融资债权提供最高额抵押担保［已办理抵押登记，房地产他项权利证号：桐房地（2013）他字第0178号］，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。该三份合同还约定了其他事项。签订该合同当日，合作银行按约向蒂莎公司发放借款3500000元，双方通过借款借据约定：借款月利率为7.5‰，借款期限自2013年3月20日起至2014年3月19日止。同日，吴庆丰、朱少英各向合作银行出具保证函一份，两份保证函约定：吴庆丰、朱少英同意为合作银行向蒂莎公司在2013年3月20日至2016年3月19日期间内最高融资限额人民币3500000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；保证期间自债务清偿期限届满之日起二年。后蒂莎公司未归还借款，合作银行于2014年3月19日从蒂莎公司账户中扣收借款本金9442.88元、利息22750元。尚欠借款3490557.12元及自2014年2月21日起的利息，蒂莎公司未履行还款付息义务，吴庆丰、朱少英未承担连带保证责任。
本院认为：合作银行与蒂莎公司之间的借款合同关系成立且合法有效，蒂莎公司应按约归还借款并支付利息。蒂莎公司以其所有的土地使用权及其地上建筑物提供抵押担保，并已办理抵押登记，故合作银行有权就上述抵押财产依法处置所得的价款优先受偿。合作银行与吴庆丰、朱少英之间的保证合同成立且有效，故吴庆丰、朱少英应按约承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州蒂莎实业有限公司归还原告浙江桐庐农村合作银行借款3490557.12元，支付利息11315.59元（自2014年2月21日起计算至2013年3月27日止，后续利息按合同约定利率计算至本判决确定履行之日止），于本判决生效之日起十日内付清。
二、若被告杭州蒂莎实业有限公司未按本判决确定的期限履行上述第一项给付义务，原告浙江桐庐农村合作银行就被告杭州蒂莎实业有限公司提供抵押担保的位于桐庐县横村镇横村村的土地使用权及其地上建筑物［房地产他项权利证号：桐房地（2013）他字第0178号］依法处置所得的价款优先受偿。
三、被告吴庆丰、朱少英对上述第一项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费34815元，由被告杭州蒂莎实业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。被告吴庆丰、朱少英负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费34815元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 超
人民陪审员 夏凤乔
人民陪审员 吴艳华
二〇一四年七月八日
书 记 员 方淼丹