沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民再23号
原审原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行.
负责人：刘震，系该行行长。
委托代理人：董晓琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
原审被告：吕庆峰。
中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称建设银行）诉吕庆峰借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日作出（2014）沈和民三初字第860号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论，于2015年8月14日作出（2015）沈和审民监字第40号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，由审判员张君担任审判长，审判员陈曦主审、审判员姜晓葵参加评议，于2016年3月7日公开开庭审理了本案。原审原告建设银行的委托代理人董晓琳到庭参加诉讼，原审被告吕庆峰经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
2014年7月21日，建设银行诉至本院称：建设银行与吕庆峰于2010年4月24日签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同约定建设银行作为××向作为借款人的吕庆峰发放个人住房贷款，借款金额为22万元，借款期限为240个月，从2010年5月20日至2030年5月20日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率的基础上下调15%。借款逾期的，在贷款利率的基础上上浮50%。吕庆峰同意以其购买的位于沈阳市苏家屯区香柏路X号341的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款。建设银行与吕庆峰在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记备案。借款合同生效后，建设银行在2010年6月1日向吕庆峰发放个人住房贷款22万元。吕庆峰应当于每月1日还款，每期还款1521.74元，如遇利率调整随利率调整变化。吕庆峰在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后来开始拖欠还款，多次逾期。建设银行也多次催收，但吕庆峰均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。鉴于吕庆峰违反合同的行为已给建设银行造成了重大的经济损失，故建设银行诉至法院。诉讼请求：1、判令解除建设银行与吕庆峰的借贷关系；2、判令吕庆峰偿还贷款本金余额198031.39元，给付截止至2014年7月1日的利息和罚息8546.47元；3、判令吕庆峰按合同约定给付从2014年7月2日至吕庆峰实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息；4、判令吕庆峰承担律师费6535.04元；5、判令吕庆峰承担本案诉讼费用及其他相关费用；6、判令吕庆峰在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。
吕庆峰辩称：向建设银行借款及拖欠建设银行借款的事情均属实。
原审查明：2010年4月24日，建设银行（××）与吕庆峰（借款人、抵押人）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定借款金额为22万元；借款用于购买位于沈阳市苏家屯区香柏路X号（6-1-1），建筑面积110.39平方米的房产；借款期限为240个月（自2010年5月20日至2030年5月20日）；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，××有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；吕庆峰以上述房产为借款提供抵押担保，并于2010年5月27日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向××支付的其他款项、××为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同签订后，建设银行如约发放贷款，而吕庆峰自2013年11月1日开始未再偿还建设银行贷款本息，截止2014年7月1日尚欠建设银行借款本金198031.39元，利息8156.29元及罚息390.18元未还，建设银行为催要贷款诉讼来院。另查明：因本案诉讼建设银行支出律师费6535.04元。
原审认为：建设银行与吕庆峰签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，本院予以确认。吕庆峰未按借款合同的约定，履行按期足额偿还建设银行借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，××有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。吕庆峰自2013年11月1日开始未再偿还建设银行借款本息，故对建设银行要求解除借款合同，并要求吕庆峰偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。建设银行亦可依抵押条款的约定对吕庆峰抵押的房产享有优先受偿权。至于建设银行主张的律师费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，判决：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与吕庆峰于2010年4月24日签订的个人住房（商业用房）借款合同；二、吕庆峰于本判决发生法律效力后10日内偿还中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金198031.39元、利息8156.29元、罚息390.18元（截止2014年7月1日）；并自2014年7月2日起，按借款合同约定的计息办法给付建设银行中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息及罚息至本判决确定的给付之日止；三、吕庆峰于本判决发生法律效力后10日内给付中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费6535.04元；四、若吕庆峰逾期给付中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对吕庆峰提供的位于沈阳市苏家屯区香柏路X号（6-1-1），建筑面积110.39平方米的房产行使抵押权优先受偿。如果吕庆峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4597元，减半收取2298.50元，由吕庆峰承担。
再审中原审原告建设银行的诉讼请求、陈述的案件事实及理由与原审一致。建设银行另称：对原审判决主文第二项有异议，认为依据双方合同第十七条第六项约定，吕庆峰支付利息、罚息的时间应当自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，对此原审判决表述为：“判决确定的给付之日止”不当。
原审被告吕庆峰未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
再审查明的案件事实及证据与原审一致。
另查明，本案借款合同中违约责任条款第十七条第六项约定：对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被××宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。
上述事实，有原审原告提供的借款合同、贷款支付凭证、他项权利证、贷款帐户基本信息表、律师代理工作任务书、律师费收据、身份证复印件、单身证明以及原审原告的开庭陈述笔录在卷佐证，经再审庭审审查核实，本院予以确认。
再审认为，我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案原审被告吕庆峰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院结合原审原告的当庭陈述及其提供的证据，对上述案件事实予以确认。
建设银行与吕庆峰签订的个人住房（商业用房）借款合同，自双方当事人签字时生效，依法受法律保护，建设银行履行了全部合同义务后，有权依约在吕庆峰逾期偿还借款时提出解除合同之诉，同时提前收回全部贷款本息，并对抵押物行使优先受偿权，故原审对建设银行上述请求予以支持，并无不当，再审予以维持；但是，原审将利息及罚息的给付期限确定为“判决确定的给付之日止”，不符合双方借款合同中违约条款的约定，再审应予纠正。
另，对于建设银行主张的律师费，原审认定无误，再审予以维持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条之规定，判决如下：
一、维持本院（2014）沈和民三初字第860号民事判决第一项，即：解除中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与吕庆峰于2010年4月24日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、维持本院（2014）沈和民三初字第860号民事判决第三项，即：吕庆峰于本判决发生法律效力后10日内给付中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费6535.04元；
三、维持本院（2014）沈和民三初字第860号民事判决第四项，即：若吕庆峰逾期给付中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对吕庆峰提供的位于沈阳市苏家屯区香柏路X号（6-1-1），建筑面积110.39平方米的房产行使抵押权优先受偿。
四、变更本院（2014）沈和民三初字第860号民事判决第二项为：吕庆峰于本判决发生法律效力后10日内偿还中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金198031.39元、利息8156.29元、罚息390.18元（截止2014年7月1日）；并自2014年7月2日起，按借款合同约定的计息办法给付建设银行中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息及罚息至拖欠本息全部清偿之日止。
如吕庆峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费2298.50元，由吕庆峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长 张 君
审判员 陈 曦
审判员 姜晓葵
二〇一六年七月二十七日
书记员 黄 蕊
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。