宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0502民初2405号
原告：李永成，男，汉族，生于1962年4月22日，住宁夏回族自治区中卫市。
委托诉讼代理人：周艳，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：银川市通城置业集团房地产有限公司中卫分公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区应理南街西侧文体娱乐馆。
负责人：杨雪艳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高月，该公司办公室副主任，代理权限为特别授权。
被告：中卫市力鼎房屋拆迁有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区丽景园社区办公室北侧。
法定代表人：刘成录，该公司总经理。
委托诉讼代理人：焦德义，该公司职员，代理权限为特别授权。
原告李永成与被告银川市通城置业集团房地产有限公司中卫分公司（以下简称通城置业公司）、中卫市力鼎房屋拆迁有限公司（以下简称力鼎拆迁公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李永成及其委托诉讼代理人周艳，被告通城置业公司的委托诉讼代理人高月，被告力鼎拆迁公司的委托诉讼代理人焦德义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告交付原告共计396平米的房屋，若不能交付，则应折价支付原告房屋拆迁补偿费共计1457280元（3680元/平米）；2、判令二被告支付原告房屋逾期安置费185328元，（396平米*39个月*12元/平米/月），滞纳金433857.6元（396平米*12元/平米/月*913天*10%），共计619185.6元；3.本案诉讼费由二被告承担。
事实和理由:2013年8月15日，原告与被告通城置业公司、力鼎拆迁公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定二被告用位于中卫市××区二期的新建房屋对原告给予置换补偿，安置过渡期18个月。各原告又与被告通城置业公司签订《香山花园三期拆迁补充协议》约定：如在2012年10月31日未交房，则在安置补偿费双倍补偿的基础上，每推迟一天再按10%的滞纳金补偿。现补偿安置期限已届满，但二被告仍未按照约定向原告交付补偿安置的房屋。二被告未按照《房屋拆迁补偿安置协议》和《香山花园三期拆迁补充协议》的约定向原告履行交房及支付补偿安置费的义务，原告为维护合法权益现向人民法院提起诉讼。另外，原告与二被告在协议中约定：要求要120平米三楼一套，不交楼层系数。
被告通城置业公司辩称：1.被告通城置业公司已经开展安置房屋的分配工作，可以按照《房屋拆迁补偿安置协议》的约定为原告分配257.4平米安置房，并支付协议约定的各项补偿费用184338元。原告要求分配396平米的安置房不应得到支持。被告通城置业公司与原告签订《房屋拆迁补偿安置协议》后便积极开展拆迁安置工作，但因部分被拆迁人迟迟不搬迁，导致拆迁及建设进度缓慢。安置房建成后，被告通城置业公司便通知原告分配房屋。2.被告通城置业公司与原告之间并没有约定支付逾期安置费和滞纳金。原告诉称与被告通城置业公司签订了《香山花园三期拆迁补充协议》并对逾期安置费及滞纳金进行了约定与事实不符，原告不能据此要求被告通城置业公司支付逾期安置费和滞纳金。另外，被告通城置业公司迟延履行义务系因部分被拆迁人迟迟不搬迁导致，被告通城置业公司对此并没有过错，不应承担任何责任。因此原告要求支付逾期安置费及滞纳金的诉讼请求无事实和法律根据，应当依法予以驳回。
被告力鼎拆迁公司辩称：拆迁补偿安置应当按照当时签订的合同处理，当时合同怎么约定就应该怎么处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现认证如下：
一、对原告提交证据的认证：
证据1房屋拆迁补偿安置协议，经审查，协议上有原告的签名按印，二被告也在协议上盖章确认，故其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对其证明效力予以认定。
证据2香山花园三期拆迁补充协议，经审查，该协议的主体是被告通城置业公司与香山花园全体拆迁业主，协议的内容涉及全体香山花园拆迁业主，原告虽然没有在协议上签名按印，但原告系香山花园的拆迁业主，且其持有补充协议的原件，因此该补充协议来源合法，内容客观真实，与原告拆迁补偿安置有关联性，本院对其证明效力予以认定。
二、对被告通城置业公司提交证据的认证：
证据1、关于香山花园二期安置住房选房的通知及相关照片、证据2关于加快香山花园二期选房分房及后续工程施工等工作的函，原告质证后对两组证据真实性均没有异议，本院对其真实性予以认定。经审查，以上证据能够证明被告通城置业公司通知拆迁业主分配住房的事实，本院对其证明效力予以认定。
证据3中卫市住房和城乡建设局会议纪要，该证据来源合法，内容真实，能够证明行政主管部门专题会议解决香山花园二期逾期安置房屋分配的事实，本院对其证明效力予以认定。
被告力鼎拆迁公司没有提交证据。
本院经审理认定事实如下:2013年8月15日被告通城置业公司、力鼎拆迁公司（拆迁单位）与原告李永成（被拆迁人）签订《房屋拆迁补偿安置协议》（字第42#）一份，协议约定：一、经市人民政府批准，由拆迁人开发建设香山花园项目，需拆除被拆迁人李永成房屋。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《宁夏回族自治区城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，现就被拆迁人的房屋及附属物拆迁补偿和安置有关事宜，经双方协商达成如下协议：1.货币补偿：搬迁补助、临时安置补助费、生产加工用房停业补助共补偿安置费184338元。2.产权调换：被拆迁人安置住址为香山花园，房屋调换系数0.65，总占地面积396平米，应调换房屋建筑面积257.4平米（396平米×0.65），各类补偿费折合面积138.6平米（184338元÷1330元/平米）。实安置房屋建筑面积396平米（257.4平米+138.6平米）。二、拆迁过渡期为18个月，周转房由被拆迁人自行解决；三、协议签订后，被拆迁人应在三日内将拆迁房屋腾出交由拆迁人使用。补充条款约定：本人要求120平米左右三楼一套，不交任何楼层系数。协议还约定了其他事项。原告按上述协议约定履行了腾空房屋的义务并交付被告通城置业公司安排被告力鼎拆迁公司拆除，由被告通城置业公司开发建设香山花园项目。
截止2011年12月2日，被告通城置业公司开发建设的香山花园项目尚未开工建设。2011年12月2日被告通城置业公司作为甲方，香山花园全体拆迁业主作为乙方，签订了一份《香山花园三期拆迁补充协议》，被告通城置业公司在这份补充协议上说明了其没有按预定日期开工的原因，经双方协商共同签订以下补充协议：1.待中卫市规划管理局完成香山花园三期总规图的审批后，我公司立即开始施工建设，开工时间定为2012年3月1日，竣工日期为2012年10月31日；2.户型定为一梯二户，结构以80平米-95平米左右的占总户型的70%，80平米以下的占总户型的20%，100平米以上的占总户型的10%；3.超过过渡安置期限的逾期安置补偿费按卫政发【2009】21号中卫市人民政府文件规定，从逾期之日起按安置补助费的双倍进行补偿（按所签拆迁协议18个月后计算），补偿至2012年10月31日，在2012年春节前办理货币补偿，如提前交房（以通知拿钥匙之日起计算）拆迁户必须按实际天数退还我公司预付的逾期安置补偿费；4.如在2012年10月31日还未交房，则在安置补偿费双倍的基础上，每推迟一天再按10%的滞纳金补偿；5.双方如有违反以上条款的，可委托由当地仲裁委员会仲裁。本协议一式四份，双方各执两份，双方签字盖章后生效。被告通城置业公司在协议上盖章，王河响、刘玉霞、王清海、高建平、刘平等拆迁业主在协议上签名按印。后被告通城置业公司并没有在2012年10月31日完成工程建设项目。2018年4月10日，被告通城置业公司发出《关于香山花园二期安置住房选房的通知》通知香山花园二期被拆迁人在2018年4月11日至4月30日到香山花园二期分房办公室分配选房，分配原则是本着公平、公正、公开原则，由分房工作组按照拆迁顺序号提前通知被征收人依次选房。中卫市住房和城乡建设局也在2018年4月14日开专题会议对于香山花园的分房工作进行了安排。但是选房分房工作截止到2018年5月2日，31户拆迁户已经分得房屋，尚有8户因房源不够不能分配安置，情绪激动，导致已经分配选定的房屋无法实际落实至拆迁户。2018年5月9日中卫市住房和城乡建设局函告被告通城置业公司加快香山花园二期选房分房及后续工程施工等工作，妥善安置剩余拆迁户，并尽快组织供暖、消防、节能、供电验收等后续工程建设，于5月30日前全面完工。但因被告通城置业公司没有妥善安置各拆迁户，工程后续建设迟缓，引起各拆迁户不满并上访。随后，包括原告在内的拆迁户分别向人民法院提起诉讼。
另查明，2009年2月17日中卫市人民政府下发了卫政发【2009】21号文件《关于调整2009年度城市规划区房屋拆迁补偿基准价格的通知》，该文件规定:临时安置补助费继续执行2008年标准，其中居住用房每月每平米4.5元，办公用房每月每平米5.5元，生产或营业用房每月每平米10元。执行补助金额按12个月计算，补助对象为房屋被拆迁人。拆迁人向被拆迁人提供周转用房的不予补助。实行货币补偿的，一次性发放12个月临时安置补助费。产权调换超过协议规定过渡期限的，临时安置补助费从逾期之日起按双倍支付。
本院认为：被告通城置业公司、力鼎拆迁公司与原告签订了（字第42#）《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定拆除原告住宅应调换安置住房面积共计396平方米，所以被告通城置业公司作为香山花园项目的开发建设单位，应按协议约定履行向原告交付安置住房396平米的义务，但截止目前，被告通城置业公司并没有履行上述义务，故原告要求被告通城置业公司向其交付396平米安置住房的诉讼请求成立，本院依法予以支持。原告诉称如被告通城置业公司不能向其交付396平米的安置住房，则应按每平米3680元的价格向其支付房屋拆迁补偿费1457280元，对此经审查，原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》并未约定货币直接补偿，而是约定以产权调换的方式补偿安置，货币补偿的价值部分也已经折合成了房产面积进行补偿安置，所以原告要求以货币直接安置补偿不符合合同约定和合同目的，其要求按每平米3680元的价格向其支付房屋拆迁补偿费1457280元的诉讼请求本院不予支持。被告通城置业公司辩称其按照《房屋拆迁补偿安置协议》的约定只能为原告分配257.4平米安置住房，并按协议约定支付原告各项补偿费用184338元的意见，经审查，被告通城置业公司上述辩称意见与原告提供的《房屋拆迁补偿安置协议》证实应当向原告安置住房396平米的事实不符，故该辩解意见本院不予采纳。
对于原告要求被告通城置业公司支付房屋逾期安置费185328元的诉讼请求，经审查，原告与被告通城置业公司在2013年8月15日签订的（字第42#）《房屋拆迁补偿安置协议》至2015年2月15日18个月的过渡期限届满，从2015年2月16日开始被告通城置业公司应当按照《香山花园三期拆迁补充协议》约定和中卫市人民政府卫政发（2009）21号文件规定，向原告支付逾期安置费。经核算，2015年2月16日至2018年5月21日（起诉立案日）共逾期1191天，卫政发（2009）21号文件规定居住用房临时安置补助费每月每平米4.5元，双倍支付应为每月每平米9元，核算逾期安置费为139553元【（9元/月/平米×396平米×12个月）÷365天×1191天】。因此被告通城置业公司应向原告支付396平米安置住房在2018年5月21日之前的逾期安置费为139553元，被告通城置业公司还应按上述标准向原告支付2018年5月21日之后的逾期安置费至房屋实际交付止（领取住房钥匙的时间）。原告主张逾期安置费为每月每平米12元，被告通城置业公司辩称不应向原告支付逾期安置费的意见，均没有根据，本院不予采纳。
对于原告要求被告通城置业公司支付滞纳金433857.6元的诉讼请求，经审查，《香山花园三期拆迁补充协议》约定”如在2012年10月31日还未交房，则在安置补偿费双倍的基础上，每推迟一天再按10%的滞纳金补偿”，此处双方约定的滞纳金实质应为违约金条款，被告通城置业公司没有在2012年10月31日向原告交房，按约应当向原告支付违约金。对于”如在2012年10月31日还未交房，则在安置补偿费双倍的基础上，每推迟一天再按10%的滞纳金补偿”应理解为”在安置补偿费双倍的基础上，再按10%的违约金补偿”才更符合协议约定的本意，也比较客观实际。原告与被告通城置业公司在2013年8月15日签订的字第（42#）《房屋拆迁补偿安置协议》约定安置房屋过渡期为18个月，至2015年2月15日18个月的过渡期届满，从2015年2月16日开始被告通城置业公司应当按照《香山花园三期拆迁补充协议》约定向原告支付违约金，但原告按逾期交房安置补偿费的双倍，以迟延交房的实际天数按天计算支付10%的违约金，核算的违约金数额远远超过了”安置补偿费双倍”这个基础，故本院不予采纳支持。所以，被告通城置业公司应向原告支付安置房屋面积396平米自18个月的安置过渡期限届满日2015年2月15日之次日，即2015年2月16日迟延至2018年5月21日（起诉立案日）交房的违约金为13955元【（9元/月/平米×396平米×12个月）÷365天×1191天×10%】。因此被告通城置业公司应向原告支付396平米安置住房在2018年5月21日之前违约金为13955元，2018年5月21日之后的违约金按396平米安置住房逾期安置费每月每平米9元标准的10%向原告支付至实际交房止（领取住房钥匙的时间）。
被告力鼎拆迁公司虽然在《房屋拆迁补偿安置协议》以拆迁单位盖章，但其履行的职责是对被征收房屋的拆除工作，建设安置拆迁户住房的义务是由被告通城置业公司承担的，被告力鼎拆迁公司没有安置拆迁户住房的义务，故原告要求被告力鼎拆迁公司与被告通城置业公司共同向其交付安置住房396平米，并承担支付房屋逾期安置费、违约金的诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十三条第一款，第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告银川市通城置业集团房地产有限公司中卫分公司于本判决生效之日起三十日内向原告李永成交付拆迁补偿安置住房396平米；
二、被告银川市通城置业集团房地产有限公司中卫分公司于本判决生效之日起十日内向原告李永成支付2018年5月21日之前的住房逾期安置费139553元，2018年5月21日之后的逾期安置费由被告银川市通城置业集团房地产有限公司中卫分公司按安置住房面积396平米以每月每平米9元标准向原告支付至房屋实际交付止（领取住房钥匙的时间）；
三、被告银川市通城置业集团房地产有限公司中卫分公司于本判决生效之日起十日内向原告李永成支付迟延至2018年5月21日交房之前的违约金13955元，2018年5月21日之后的违约金按安置住房面积396平米逾期安置费每月每平米9元标准的10%向原告支付至实际交房止（领取住房钥匙的时间）；
四、驳回原告李永成的其他诉讼请求。
如被告银川市通城置业集团房地产有限公司中卫分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23412元（全部缓交），应减半收取11706元，由原告李永成负担2625元，由被告银川市通城置业集团房地产有限公司中卫分公司负担9081元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员马彦坤
二○一八年八月十七日
书记员郝霞
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。