山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乳滨民初字第425号
原告朱道信。
委托代理人张文宏，乳山昆仑法律服务所工作人员。
被告乳山华凯投资有限公司。
法定代表人林秀芹，董事长。
委托代理人于吉军，山东泰成律师事务所律师。
委托代理人王文，山东泰成律师事务所律师。
原告朱道信诉被告乳山华凯投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱道信委托代理人张文宏、被告乳山华凯投资有限公司委托代理人于吉军、王文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱道信诉称，2014年4月12日，原、被告签订商品房认购书，并支付人民币5万元购房。被告工作人员承诺协助办理银行贷款。后因被告及政策原因办理不了银行贷款，因此要求解除原、被告签订的商品房认购书，并要求被告双倍返还已付购房定金人民币100000元。
被告乳山华凯投资有限公司辩称，双方于2014年4月12日签订商品房认购书，因原告方根本违约已自动解除。原告逾期支付购房款，构成根本违约，按双方认购书的约定，适用定金罚则，已交付定金依法予以扣留，故原告所称的解约理由不成立。
经审理查明，2014年4月12日，原告朱道信（甲方）与被告乳山华凯投资有限公司（乙方）签订编号为N0.0003775的商品房认购书一份，约定原告朱道信认购被告乳山华凯投资有限公司开发的假日港湾56号楼108室，面积约计54.01㎡，单价为人民币7100元／㎡，总房款为人民币383471元。原告朱道信在商品房认购书中乙方处签名捺印，被告乳山华凯投资有限公司在商品房认购书中甲方处加盖公司合同专用章。当日，原告朱道信通过P0S机刷卡分两次缴纳购房定金共计人民币50000元，被告乳山华凯投资有限公司向原告朱道信出具加盖公司财务专用章的收据两张。其中编号为N0.0067179的收款收据载明金额为人民币10000元，收款事由为56-108室定金；编号为N0.0086669的收款收据载明金额为人民币40000元，收款事由为56-105定金。原告朱道信未再向被告乳山华凯投资有限公司交纳其他购房定金或购房款。
另查，原告朱道信持有的商品房认购书第三联（客户）系由被告乳山华凯投资有限公司持有的商品房认购书第一联（存根）一次性复写形成。被告乳山华凯投资有限公司持有商品房认购书第一联（存根）在付款时间栏中载明“本次定金已付¥：50000元，尚欠定金¥：50000元限于三日内补齐，否则此房产认购无效；乙方同意按下列第2种方式付款：。2、按揭：首付款193471元整（含定金）须于2014年4月22日前付清。贷款190000元整。于五日内办理银行按揭贷款，相关事宜按银行有关规定执行”。但是，其中“已付¥：50000元”中的数字“5”原始手写数字为“1”，“5”系手写更改“1”而形成。
原告朱道信持有的商品房认购书第三联（客户）在付款时间栏中载明“本次定金已付¥：10000元，尚欠定金¥：50000元限于三日内补齐，否则此房产认购无效；乙方同意按下列第2种方式付款：。2、按揭：首付款193471元整（含定金）须于2014年4月22日前付清。贷款190000元整。于五日内办理银行按揭贷款，相关事宜按银行有关规定执行”。但是，其中“尚欠定金¥：50000元”中的数字“50000”已被中性笔划掉。
原、被告双方签订并持有的商品房认购书双方约定条款系打印形成的格式条款，其中第1条约定，本认购书仅为乙方暂定房号的依据，不作为正式购房合同，房屋面积及其他技术指标等以政府相关部门核定为准，其他相关条款以签订《商品房买卖合同》为准；第4条约定，乙方在缴付定金前已对该房屋相关情况有了充分了解和认识，并在接到甲方电话或短信通知五日内携带本认购书、及相关身份资料到甲方指定地点签署有关法律文件与《商品房买卖合同》，按约定日期交纳房款及相关费用，按揭购房的，并办理按揭手续，逾期视为违约，甲方不再另行催告，本认购书自动失效作废，甲方有权将该房屋另行出售，乙方已付定金不予退还；第6条约定，本认购书自双方签字盖章且乙方全额交纳完定金之日起生效，本认购书在签订《商品房买卖合同》后自动失效，乙方所交纳定金直接计入购房款中。
原告朱道信主张签订该商品房认购书并交纳购房定金后，被告乳山华凯投资有限公司售楼人员通知其无法办理贷款，因无力支付全部购房款故也未按期支付首付款，后又了解到其所认购的房屋已被出售。被告乳山华凯投资有限公司在本案第一次开庭审理时认可原告朱道信所认购房屋已因原告未按期交纳首付款并签订商品房买卖合同而被另行出售，后在本案第二次开庭审理时又主张原告朱道信所认购房屋未出售他人。
再查，原、被告未签订正式的《商品房买卖合同》，原告朱道信亦未办理银行按揭贷款。被告乳山华凯投资有限公司于2013年6月19日换发项目名称为银滩假日港湾50#、56#的商品房预售许可证，编号为乳房售字第2011053号，有效期自2011年9月28日至长期。原告朱道信起诉时在起诉状中列明第二项诉讼请求为要求被告乳山华凯投资有限公司返还已付购房款人民币50000元并支付利息，但对利息的具体数额及应按何种标准计算未明确载明，后开庭审理时原告朱道信变更诉讼请求为要求被告乳山华凯投资有限公司双倍返还定金人民币100000元，但未按期交纳诉讼费用。
本案经调解无效。
上述事实有原、被告双方的陈述、商品房认购书、收据、商品房预售许可证等在案为证。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原告朱道信与被告乳山华凯投资有限公司签订的商品房认购书仅约定了当事人名称和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，但对交付使用条件及日期、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜及违约责任等重要内容却无明确约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房预约合同。因该商品房定购书系双方在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该商品房认购书成立。
《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附条件生效的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，虽然原告朱道信持有的商品房认购书第三联与被告乳山华凯投资有限公司持有的商品房认购书第一联在付款时间中约定的已付定金数额及尚欠定金数额均不一致，但结合原、被告双方分别对上述两个数额的更改情况及原告朱道信实际交付购房定金的情况，双方实际约定的是本次定金已付人民币50000元，尚欠定金人民币50000元限于三日内补齐，否则此房产认购无效，另约定本认购书自双方签字盖章且原告朱道信全额交纳完定金之日起生效。现原告朱道信仅向被告乳山华凯投资有限公司缴纳了购房定金人民币50000元，剩余购房定金人民币50000元尚未交纳，故原告朱道信与被告乳山华凯投资有限公司签订的商品房认购书所约定的生效条件并未成就，即涉案商品房认购书尚未生效，对原、被告双方亦不具有约束力。原告朱道信在该商品房认购书尚未生效的情况要求解除该商品房认购书，理由不当，本院不予支持。被告乳山华凯投资有限公司在该商品房认购书尚未生效的情况下占有原告朱道信给付的款项人民币50000元，无合法根据，应当予以返还，并应当赔偿占用该款项期间按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。原告朱道信起诉状中列明的诉讼请求为要求被告乳山华凯投资有限公司返还已付购房款人民币50000元并支付利息，在其变更诉讼请求为要求被告乳山华凯投资有限公司双倍返还定金人民币100000元后并未按期交纳诉讼费用，故对其增加部分的诉讼请求，本院不再予以处理。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
被告乳山华凯投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告朱道信购房定金人民币50000元及利息（利息自2014年4月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至给付之日止）；
驳回原告朱道信要求解除与被告乳山华凯投资有限公司签订的编号为N0.0003775的商品房认购书的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告乳山华凯投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 孙 文 星
人民陪审员 宋 吉 波
人民陪审员 张 胜 夕
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 宋玉静存在