南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初10785号
原告：南京运达通信息发展有限公司，住所地在南京市玄武区后宰门东村88-1号码101室。
法定代表人：任加敏，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：戴建军，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丛宾，江苏致邦律师事务所律师。
被告：江苏天亿实业有限公司，住所地在南京市鼓楼区江东北路289号银城广场1601室。
法定代表人：蒋国北，该公司执行董事。
被告：江苏国力铜业有限公司，住所地在南京市鼓楼区江东北路289号银城广场1601室。
法定代表人：蒋国北，该公司执行董事。
以上两被告共同委托诉讼代理人：荆全生，江苏石城律师事务所律师。
以上两被告共同委托诉讼代理人：时菁悦，江苏石城律师事务所实习律师。
原告南京运达通信息发展有限公司（以下简称运达通公司）与被告江苏天亿实业有限公司（以下简称天亿公司）、江苏国力铜业有限公司（以下简称国力公司）债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告运达通公司的委托诉讼代理人戴建军，被告天亿公司、国力公司的共同委托诉讼代理人荆全生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告运达通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告天亿公司立即归还原告欠款本金及利息18288821.15元；2、判令被告天亿公司以1800万元为基数，按照同期银行基准利率标准支付自2016年4月20日至2016年10月31日期间的欠款利息；3、判令被告天亿公司以1800万元为基数，按照同期银行基准利率上浮0.485%后*1.5的标准支付自2016年11月1日至实际偿还全部欠款之日期间的欠款利息；4、判令原告对被告天亿公司、国力公司名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年10月29日，中国国工商银行股份有限公司南京城西支行（以下简称工行城西支行）与被告天亿公司签订《流动资金借款合同》，约定被告天亿公司向工行城西支行贷款1800万元，借款期限12个月，借款利率为基准利率上浮0.485%，如逾期还款，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。被告天亿公司、国力公司为该笔贷款提供房地产抵押担保，并在2015年10月29日与工行城西支行城西支行订立《南京市房地产抵押合同》，将房屋产权证号分别为宁房权证玄转字第××号、宁房权证建转字第××号的房屋，抵押给工行城西支行。因天亿公司未能按照《流动资金借款合同》约定偿还贷款，工行城西支行将对天亿公司享有的全部债权18288821.15元（截至2016年4月19日，贷款本金1800万元，利息288821.15元）转让给原告，并在2016年4月19日，与原告订立《债权转让协议》，当日原告向工行城西支行支付转让款18288821.15元。原告受让上述债权后，多次向两被告催要均无果，故诉至法院。
被告天亿公司、国力公司辩称：一、现有的证据不足以认定工行城西支行向被告公司发放了贷款，希望原告方提供借款借据以及发放贷款的记录以供法庭审核认定；二、截至2016年4月20日的利息为288821.15元的计算方式，应当由银行出示利息计算单以供被告核对；三、对于原告主张对抵押房产享有优先受偿权没有异议，被告予以认可。
本院经审理认定事实如下：2015年10月29日，被告天亿公司与工行城西支行签订合同编号为2015年（城西）字01025号《流动资金借款合同》一份。合同约定，被告天亿公司因支付货款所需向工行城西支行借款，借款金额为1800万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；贷款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款时与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为加48.5个基点（一个基点为0.01%），借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或者全部转让给第三方，贷款人的转让无须获得借款人同意。未经贷款人书面同意，借款人不得转让其在本合同项下的任何权利义务。
2015年10月29日，被告天亿公司与工行城西支行签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告天亿公司同意以其自己所有的位于南京市建邺区汉中门大街XX号房产为其与工行城西支行签订的编号为2015年（城西）字01025号《流动资金借款合同》向工行城西支行提供抵押担保；抵押担保的主债权数额为1800万元，债务履行期限为2015年10月29日起至2016年10月28日；抵押担保的范围包括主债权本金及其利息、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用。2015年11月3日，工行城西支行领取了上述房产的他项权证，登记债权数额为1800万元，抵押建筑面积2256.7平方米。
同日，被告国力公司与工行城西支行签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告国力公司同意以其自己所有的位于南京市玄武区中山门大街XX号058室房产为天亿公司与工行城西支行签订的编号为2015年（城西）字01025号《流动资金借款合同》向工行城西支行提供抵押担保；抵押担保的主债权数额为1800万元，债务履行期限为2015年10月29日起至2016年10月28日；抵押担保的范围包括主债权本金及其利息、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用。2015年11月3日，工行城西支行领取了上述房产的他项权证，登记债权数额为1800万元，抵押建筑面积5611.3平方米。
上述合同签订后，工行城西支行按约向天亿公司发放了贷款1800万元。2016年4月19日，工行城西支行作为甲方、转让方，原告运达通公司作为乙方、受让方，签订《债权转让协议》一份。协议约定，甲、乙双方确认拟转让部分的债权，截止2016年4月19日，债权总额共计18288821.15元，其中本金1800万元，利息288821.15元；甲方将上述借款合同项下的截至转让日的债权1800万元本金及所有积欠利息和实现债权的费用等权益全部转让给乙方，由此，乙方替代甲方在借款合同下的债权人地位，享有借款合同项下相应的债权。同时，甲方相应地将担保合同项下的权利义务全部转让给乙方，由此，乙方替代甲方享有担保权人的地位。转让价格为所转让贷款债权本金人民币1800万元和相应利息288821.15元（转让价格中贷款利息的实际数额以转让日甲方计算的利息为准）。乙方应以包括本票、支票、汇票等方式在2016年4月19日前一次性将资金支付给甲方。此协议为卖断型协议，贷款债权转让后，乙方对甲方不能行使任何形式的追索权，同时，乙方承诺不再对外转让债权。协议签订当日，原告运达通公司向工行城西支行转账支付转让款18298821.15元，后工行城西支行退还原告1万元。
2016年11月7日，工行城西支行通过EMS特快专递向被告天亿公司、国力公司邮寄《债权转让通知书》，主要内容为：因天亿公司未能履行相应的还款义务，国力公司也未能履行担保责任，为此，我行将上述贷款债权全部转让给运达通公司，并在2016年4月19日与运达通公司订立《债权转让协议》。现特通知贵公司，天亿公司应履行的偿还上述全部贷款（截至2016年4月19日，拖欠贷款本息合计18288821.15元）的义务，以及国力公司应履行的担保责任，天亿公司、国力公司应直接向运达通公司履行。
上述《债权转让通知书》发出后，两被告均未支付任何款项，原告因此诉至法院而引起纠纷。
上述事实，有流动资金借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、债权转让协议、债权转让通知书、EMS邮寄单、付款凭证以及本院的庭审笔录等予以证实。
本院认为：被告天亿公司、国力公司与工行城西支行签订的《流动资金借款合同》、《房地产抵押合同》系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。工行城西支行根据借款合同约定，已向被告天亿公司发放借款1800万元。由于工行城西支行与原告签订了《债权转让协议》，其将《流动资金借款合同》中对天亿公司所享有的债权全部转让给了原告，且向两被告发送了债权转让通知书，告知两被告《流动资金借款合同》的债权已转让。因此，原告运达通公司与工行城西支行之间的债权转让依法成立，原告有权要求被告天亿公司归还借款1800万元、利息288821.15元及按借款合同约定的利率支付其至结清之日止的利息、罚息，对于原告上述请求，本院予以支持。被告天亿公司、国力公司分别以其所有的南京市建邺区汉中门大街XX号房产、南京市玄武区中山门大街XX号058室房产为天亿公司的债务提供了抵押担保，原告根据上述规定，有权对上述抵押物享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告江苏天亿实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告南京运达通信息发展有限公司借款本金1800万元及利息288821.15元，并以1800万元为基数，自2016年4月20日起按编号为2015年（城西）字01025号《流动资金借款合同》中约定的计算标准支付利息、罚息至借款全部结清之日止）；
二、若被告江苏天亿实业有限公司未按期履行上述第一项付款义务的，原告南京运达通信息发展有限公司有权对被告江苏天亿实业有限公司、江苏国力铜业有限公司分别所抵押的位于南京市建邺区汉中门大街XX号房产、南京市玄武区中山门大街XX号058室房产，进行折价或以拍卖、变卖所得价款分别在1800万元、1800万元的范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134533元，减半收取67266.5元，保全费5000元，合计72266.5元，由被告江苏天亿实业有限公司、江苏国力铜业有限公司共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 徐小菲
二〇一六年十二月二十六日
书记员 贾雨辰