江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0411民初4330号
原告：江苏江南环球港商业中心有限公司，住所地常州市新北区通江中路598号。
法定代表人：丁佐宏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陶梦洁，该公司员工。
委托诉讼代理人：焦振宇，该公司员工。
被告：新北区月星环球港广隆小吃店，住所地常州市新北区通江中路***号*****号。
经营者：杨婷婷。
被告：东莞市广隆食品有限公司，住所地东莞市虎门镇捷南路郭武村新庙279号厂房一楼二楼。
法定代表人：张灶金，该公司总经理。
原告江苏江南环球港商业中心有限公司（以下简称“环球港公司”）与被告新北区月星环球港广隆小吃店（以下简称“环球港广隆店”）、东莞市广隆食品有限公司（以下简称“东莞广隆公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理。后因被告东莞广隆公司下落不明，本院依法采用公告方式向被告东莞广隆公司送达了诉状副本、应诉和举证通知书、合议庭组成人员通知书、传票、证据副本等应诉材料，并依法组成由审判员张振担任审判长、人民陪审员任一群、谢迟参加的合议庭，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告环球港公司的委托诉讼代理人焦振宇、被告环球港广隆店到庭参加诉讼，被告东莞广隆公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告环球港公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告与原告解除租赁合同并按合同约定交还租赁物业；2、判令被告支付原告拖欠租金15036元；3、判决被告支付原告商业推广费1152元；4、判决被告支付拖欠物业管理费13792元；5、判决被告支付垃圾清运费559元；6、判决被告支付欠缴费用违约金3923元；7、判决被告支付合同履行违约金32018元；8、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告东莞广隆公司于2015年8月15日签订《租赁合同》一份，租赁期限为24个月，约定由被告东莞广隆公司承租原告位于江南环球港地下二层B2016商铺，用以开设广隆蛋挞王品牌店铺。2015年8月27日，原告又与两被告签订《主体变更三方协议》一份，该协议明确两被告对其经营过程中的营业行为以及权利义务承担连带责任。后被告无故拖欠租金、物业管理费、广告宣传费等相关费用，原告分别于2016年4月20日、6月29日向被告催函要求支付相关费用，但被告仍拒绝支付。为维护原告的合法权益，故诉至法院望判如所请。庭审中，原告增加诉讼请求要求两被告支付自2016年9月1日起至搬空之日止按每月3729元/月支付的房屋占用费。
被告环球港广隆公司辩称，对截止2016年8月31日拖欠的房屋租金、垃圾清运费、商业推广费、物业管理费数额无异议，对每月3729元/月的每月租金数额亦无异议。但我方要求因原告交付的房屋不符合合同约定而减少3000元拖欠费用，同时我方在原告处尚有26000元未退还，要求一并处理。
被告东莞广隆公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2015年7月2日，常州月星环球港商业中心有限公司与东莞广隆公司签订租赁合同一份，约定内容如下：“。1.1商场地址是常州市通江中路598号，乙方承租的租赁物业位于该商场【地下】第B2层第B2016号商铺，具体租赁位置详见附件三。1.2租赁物业的计租面积约为38.31平方米。3.1本合同项下租赁物业的租赁期限共计24个月，自租赁物业交付之日即2015年7月29日起至2017年7月28日止。实际交付之日与前述日期不一致的，以实际交付之日起算。6.1.1租赁物业的租金按两个月支付一次，采用第二种方式收取。(一)月固定租金方式月固定租金=日租金*365天*计租面积÷12月：计租面积为38.31平方米租赁物业在租赁期限内第一年度（即自2015年7月29日起至2016年7月28日止）的日租金为3元/天/平方米，该年度月固定租金为人民币3496元租赁物业在租赁期限内第二年度（即自2016年7月29日起至2017年7月28日止）的日租金为3.3元/天/平方米，该年度月固定租金为人民币3729元（二）月固定租金与月税前营业额提成租金两者取高的方式月提成租金=月税前营业额*相应的提成比例：租赁物业在租赁期限内第一年度（即自2015年7月29日起至2016年7月28日止）的月税前营业额提成比例为10%。租赁物业在租赁期限内第二年度（即自2016年7月29日起至2017年7月28日止）的月税前营业额提成比例为11%。7.1乙方应于本合同签署后10日内向甲方支付相当于三个月的整个租赁期限平均月固定租金人民币10837元与三个月的物业管理费人民币5172元之和作为履约保证金，即人民币16009元。前述履约保证金用以保证乙方按时接受本合同项下的租赁物业。如乙方按时接受本合同项下的租赁物业的，则前述履约保证金自动转为该租赁物业的租赁押金。8.1该租赁物业在租赁期限内的物业管理费为45元/月/平方米，总计每月人民币1724元。8.2该租赁物业在免租装修期内的物业管理费为22.5元/月/平方米，总计一个月，共计人民币862元。8.4租赁期限内租赁物业的推广宣传费为5元/月/平方米，总计每月人民币192元。27.1乙方迟延履行本合同项下支付义务的，按以下方式处理：27.1.1乙方每迟延支付一日，须按其应支付而未付金额的万分之五向甲方支付逾期付款违约金。27.1.4若乙方迟延履行超过60日或在租赁期限内三次拖延履行支付义务的，甲方有权单方解除合同。27.2因乙方违反合同约定，甲方单方解除合同的，乙方应按下列标准向甲方支付违约金：（1）乙方向甲方支付相当于双倍租赁押金的数额作为违约金。”该合同附件六《物业管理公约》约定，“餐饮垃圾收费每月每平方1.5元”。2015年8月24日，常州月星环球港商业中心有限公司与环球港广隆店和东莞广隆公司签订租赁合同一份，约定内容如下：“。2.乙方和丙方希望作为《租赁合同》项下的共同承租人，共同承租租赁物业，享有和承担《租赁合同》项下的权利和义务。”后常州月星环球港商业中心有限公司变更企业名称为环球港公司。截止2016年8月31日，环球港广隆店和东莞广隆公司共计拖欠租金15036元、商业推广费1152元、物业管理费13792元和垃圾清运费559元。
另查明：庭审中，原告环球港公司明确各项损失的计算方式为：1、商业租赁月固定租金（2015年12月24日至2016年8月31日）为905+3496+3496+3496+3646=15036元；2、房屋占用费（2016年9月1日至实际搬空之日止，按每月3729元计算）；3、商业物业管理费（2016年1月1日至2016年8月31日）为1724*8=13792元；4、商业推广费（2016年1月至8月31日）为192*8=1152元；5、商业垃圾清运费（2015年9月12日至2016年8月31日）为37+58*9=559元。原告同意在主张的各项损失中减少3000元，并将尚未退还被告环球港广隆店的26000元一并处理。
本院认为：原、被告双方签订房屋租赁合同后，双方当事人理应根据合同约定履行各自的义务。被告环球港广隆店和东莞广隆公司自2015年9月起拖欠支付原告环球港公司租金等相关费用，原告环球港公司依据合同约定依法解除两者之间的租赁合同关系并向其主张支付租金等相关拖欠费用，该费用的计算符合双方合同的约定，本院依法予以支持。关于违约金部分，原、被告双方虽对违约金的计算方式予以约定，但原告据此计算并主张的违约金数额过分高于因被告违约给原告造成的损失，故本院依法予以调整，将违约金调整为因被告违约给原告造成的损失额30539元的30%，计9161.7元。被告东莞广隆公司经传票传唤不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩，可视为对本案实体抗辩权和对原告所举证据质证权利的放弃，本院依法可以缺席审理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告江苏江南环球港商业中心有限公司与被告新北区月星环球港广隆小吃店和东莞市广隆食品有限公司之间签订的租赁合同，并由被告新北区月星环球港广隆小吃店和东莞市广隆食品有限公司于本判决生效之日起三十日内将常州市通江中路598号第B2层第B2016号商铺交还原告江苏江南环球港商业中心有限公司。
二、被告新北区月星环球港广隆小吃店和东莞市广隆食品有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告江苏江南环球港商业中心有限公司各项损失及违约金10700.7元（30539+9161.7-29000）及自2016年9月1日起至实际搬空之日止按3729元/月支付的房屋占用费。
三、驳回原告江苏江南环球港商业中心有限公司在本案中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1462元、公告费600元，合计2062元，由被告新北区月星环球港广隆小吃店和东莞市广隆食品有限公司共同负担1231元，由原告江苏江南环球港商业中心有限公司负担831元。（该款原告已预交，原告同意被告承担的诉讼费用由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院（开户户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部，帐号80×××633）预交上诉案件受理费。
审 判 长 张 振
人民陪审员 任一群
人民陪审员 谢 迟
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 朱 峰