中华人民共和国
广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四重字第1号
原告何蕙卿，香港特别行政区居民。
原告李国豪，香港特别行政区居民。
原告李国栋，香港特别行政区居民，（A）。
上述原告的共同委托代理人刘永光、张子亮，分别系广东法制盛邦律师事务所律师、实习律师。
被告广州市好当家超市连锁有限公司，住所地在广州市白云区。
法定代表人邱瑞霖。
第三人东莞市南天商贸有限公司，住所地在东莞市。
法定代表人曾丹丹，董事长。
被告及第三人东莞市南天商贸有限公司的共同委托代理人欧阳达辉，系广东广信君达律师事务所律师。
被告及第三人东莞市南天商贸有限公司的共同委托代理人何雁飞，系其法律顾问。
第三人东莞市南天商贸有限公司广州分公司，营业场所为广州市白云区均禾街长红村第二工业区自编88号。
负责人吴声柱。
第三人广州七乐康药业连锁有限公司第十一分店，营业地址为广州市天河区茶山路251-261号自编A28。
负责人石振洋。
委托代理人徐兴、方平，系该公司职员。
第三人广东万宁连锁商业有限公司，住所地在广州市越秀区。
法定代表人麦瑞琼，董事长。
委托代理人孙海龙、张红霞，系该公司职员。
第三人吴锡丰，身份证住址为广州市白云区。
第三人谢素玲，身份证住址为广州市天河区。
第三人杨光，身份证住址为。
第三人谢婷，身份证住址为广东省东莞市。同时系第三人赵武杰的委托代理人。
第三人赵武杰，身份证住址为汕头市层澄海区。同时系第三人谢婷的委托代理人。
第三人廖四生，身份证住址为湖南省涟源市。
第三人魏传彬，身份证住址为四川省达州市通川区。
第三人程卫仙，身份证住址为江西省上饶市广丰县。
第三人庞军，身份证住址为广东省遂溪县。
第三人庞境军，男，1979年3月6日出生，汉族，身份证住址为广东省化州市河西街道办禾化旧村**号。
第三人李华，身份证住址为广西。
原告何蕙卿、李国豪、李国栋诉被告广州市好当家超市连锁有限公司（以下简称好当家公司）租赁合同纠纷一案，原由本院于2013年1月10日受理后，于2013年5月10日作出（2013）穗天法民四初字第370号民事判决书。好当家公司不服上述判决并上诉。广州市中级人民法院于2013年11月29日作出（2013）穗中法民五终字第2485号民事裁定书，裁定撤销广州市天河区人民法院（2013）穗天法民四初字第370号民事判决；该案发回广州市天河区人民法院重审。本院遂依法另行组成合议庭，依法追加了东莞市南天商贸有限公司（以下简称南天公司）、广州七乐康药业连锁有限公司第十一分店（以下简称七乐康第十一分店）、广东万宁连锁商业有限公司（以下简称万宁公司）等14名第三人参加诉讼，于2014年1月28日公开开庭进行了审理。原告何蕙卿及三原告的共同委托代理人刘永光、张子亮，被告好当家公司及第三人南天公司的共同委托代理人欧阳达辉，第三人南天公司的法定代表人曾丹丹，第三人七乐康第十一分店的委托代理人徐兴，第三人吴锡丰，第三人谢素玲，第三人万宁公司的委托代理人张红霞到庭参加了诉讼。第三人杨光、谢婷、赵武杰、廖四生、魏传彬、程卫仙、庞军、庞境军、李华经本院合法传唤，逾期没有到庭参加诉讼。后本院再依法追加东莞市南天商贸有限公司广州分公司（以下简称南天广州分公司）作为第三人参加诉讼，于2014年2月19日再次公开开庭进行了审理。原告何蕙卿及三原告的共同委托代理人刘永光、张子亮，被告好当家公司及第三人南天公司的共同委托代理人欧阳达辉，第三人南天公司的法定代表人曾丹丹，第三人南天广州分公司的负责人吴声柱，第三人七乐康第十一分店的委托代理人方平，第三人吴锡丰，第三人廖四生，第三人万宁公司的委托代理人张红霞到庭参加了诉讼。第三人杨光、谢婷、赵武杰、谢素玲、魏传彬、程卫仙、庞军、庞境军、李华经本院合法传唤，逾期没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何蕙卿、李国豪、李国栋共同诉称：广州市天河区茶山路251-261号（单号）首层是原告何蕙卿、李国豪共同所有。广州市天河区茶山路251-261号（单号）二层是原告何蕙卿、李国栋共同所有。2007年8月16日，三原告作为甲方，被告广州市瑞盈商贸有限公司作为乙方，签订广州市房屋租赁合同及补充协议各一份。双方约定：甲方将位于广州市天河区茶山路251-261号首层自编A铺及B铺、二层自编B铺出租给乙方作商场用途使用，建筑面积9005平方米；租赁期限15年，自2007年12月1日至2022年11月30日；2007年12月1日至2009年11月30日每月租金245044元，2009年12月1日至2011年11月30日每月租金252395元，2011年12月1日至2013年11月30日每月租金259967元，2013年12月1日至2015年11月30日每月租金267766元，2015年12月1日至2017年11月30日每月租金275799元；租金按月结算，由乙方在每月的5日前按银行转账付款方式缴付租金给甲方；逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按月租金额的0.3%向甲方支付违约金；租赁期内，乙方如有以下行为甲方可提前收回场地，并没收经营场地保证金，收回该物业时，甲方对乙方留在该物业内任何物品不负责、不赔偿：（1）未经甲方同意将经营场地全部转租他人；（2）拖欠租金30日以上。双方在补充协议第7条第19点约定：乙方不按时交付租金，除须补交外，每逾期一天，按应缴费额0.3%比例向甲方交付违约金，逾期超过30天，甲方有权收回经营场地，经营场地保证金不退回乙方。根据以上约定，被告未经原告同意将经营场地全部转租他人或者拖欠租金30天以上，原告有权提前收回经营场地。签订合同后，原告依约将上述房屋出租给被告开办超市，被告办理了五山店的营业执照。2008年10月6日，广州市瑞盈商贸有限公司更名为广州市好当家超市连锁有限公司。被告由于扩张规模，经营不善，拖欠供货商货款，2012年12月中旬供货商搬走货品，导致五山超市等几家门店停业。从2012年11月起，被告就一直未按时向原告交付租金。原告在2012年12月14日向被告发出催收租金函，被告收到后仍然未向原告交付租金。截至2013年1月10日原告起诉时，被告已逾期65天未交付租金。截至2013年1月10日，2012年11月租金259967元已逾期65日，按每日0.3%计算逾期违约金为50693.56元；2012年12月租金259967元逾期35天，按每日0.3%计算违约金为27296.53元；2013年1月租金259967元已逾期5天，违约金为3899.50元。2012年11月1日至2013年1月31日三个月的租金779901元，逾期支付租金的违约金81889.59元，合计861790.59元。从2013年1月11日起，继续以所欠租金为基数，每日按0.3%计算违约金。从2013年2月1日起至实际交还房屋之日止，每月租金259967元，被告应在每月5日前支付给原告，违约金从每月6日起以每月所欠租金为基数，按每日0.3%计算。由于2013年12月1日起租金提高，所以，如果在2013年11月30日前被告仍未交还房屋，则从2013年12月1日起至实际交还房屋之日止，每月租金267766元，被告应在每月5日前支付给原告，违约金从每月6日起，以每月所欠租金为基数，按每日0.3%计算。另，被告承认其已将经营场地全部转租给南天公司，转租也没有经过原告同意；被告与南天广州分公司于2013年4月20日签订了一份《租赁合同补充协议》，将上述房屋转租给南天广州分公司。可见，被告未经原告同意已将经营场地全部转租他人，原告据此有权解除房屋租赁合同，收回经营场地。而且，未经出租人同意的转租合同无效。综上所述，原告解除房屋租赁合同的理由包括两个，一是被告未经原告同意将经营场地全部转租他人，二是被告拖欠租金达到30天以上，只要具备其中一个理由，原告就有权解除合同，提前收回经营场地。因原告享有约定的解除权，原告起诉要求解除与被告的租赁合同，故自起诉状副本送达被告之日即2013年1月21日起租赁合同就已经解除。因此，合同解除之前，被告应向原告支付的款项性质为租金，合同解除之后的款项性质为场地使用费。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原告与被告于2007年8月16日签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》。2、被告及第三人立即迁出广州市天河区茶山路251-261号首层自编A铺及B铺、二层自编B铺，将租赁房屋交还给原告。3、被告立即向原告支付2012年11月1日至实际交还房屋之日止的租金、场地使用费（2012年11月1日至2013年11月30日期间的计算标准为每月259967元，2013年12月1日至2015年11月30日期间的计算标准为每月为267766元；租金及场地使用费的分界点为2013年1月21日即三原告的起诉状副本送达被告之日）及逾期付款违约金（其中2012年11月1日至2013年11月30日期间的违约金，以每月259967元为本金，按每日千分之三标准，分别自当月6日起计至实际清偿之日止；2013年12月1日至2015年11月30日期间的违约金，以每月267766元为本金，按每日千分之三标准，分别自当月6日起计至实际清偿之日止）。4、本案诉讼费由被告承担。
被告好当家公司辩称：一、不同意原告关于解除租赁合同的诉讼请求，我方认为2013年1月3日我方已将上述房屋全部转租给南天公司和案外人邱某，南天公司和某晓燕自转租合同成立之后就实际经营至今。按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第17条的规定，如果次承租人愿意代偿租金及违约金，法院不应认定解除合同或者合同无效。另，我方与南天公司、邱某签订转租合同后，解决了上述房屋因为被告欠薪欠款而造成的社会稳定问题，南天公司在解决这些问题后也已经占有了上述房屋并实际开办了南天百货经营至今，故请求法院驳回原告要求解除合同的诉讼请求。二、关于原告要求支付租金、场地使用费和违约金的诉讼请求，我方愿意支付租金，南天公司曾向法院出具担保函，同意担保我方支付租金。但我方认为，根据合同法的相关规定，合同约定的违约金标准过高，按照此标准计算的违约金高于原告的实际损失的30%，故应该予以调整，我方请求法院依法判决违约金的数额。
第三人南天公司述称：一、不同意原告提出的解除合同的诉讼请求，因为自2013年1月3日我方、邱某与被告签订了转租合同后，因邱某是南天公司的员工，因此自2013年1月3日签订合同后，我方就实际介入上述房屋的全部面积进行经营，包括经营南天百货和实际管理上述商铺的第一层。我方2013年签订租赁合同后，为被告代偿了部分欠款包括工人工资、供货商货款，使当时上述房屋引起的维稳问题得到解决。另，我方自开办南天百货以来，也为被告之前所发放的购物卡进行更换，保障了当地居民的合法权益，进一步避免了民生问题的发生。在2013年1月3日之后，我方一直愿意按照原告与被告之间的合同约定来支付租金，但原告将被告支付租金的账户关闭了，所以我方无法将租金如期交纳给原告，当时也无法联系到原告本人，直至（2013）穗中法民五终字第2485号案件第二次开庭时，我方也表示同意支付租金，但原告一直不同意收取。按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第17条的规定，次承租人愿意代偿租金、违约金，不应解除原被告的租赁合同关系。因此，不同意原告第一项诉讼请求。关于逾期付款违约金的诉讼请求，我方认为原合同约定的违约金明显高于原告所受损失的30%，因此，按照法律规定应该予以调整。
第三人南天广州分公司述称：同意南天公司的意见。
第三人七乐康第十一分店、谢素玲述称：没有意见。
第三人吴锡丰述称：被告欠我方货款（被告代我方收取的货款），被告应将所欠货款归还我方。
第三人万某公司述称：我方与被告签订的租赁合同至今有效，我方要求在上述房屋继续经营。
第三人廖四生述称：同意南天公司的意见。
第三人杨光、谢婷、赵武杰、魏传彬、程卫仙、庞军、庞境军、李华未作陈述。
经审理查明：原告何蕙卿、李国豪是广州市天河区茶山路251-261号（单号）首层房屋的共有权人，房屋建筑面积5272.2平方米，规划用途商场、肉菜市场、超级市场；原告何蕙卿、李国栋是广州市天河区茶山路251-261号（单号）二层房屋的共有权人，房屋建筑面积7288.1949平方米，规划用途商场、肉菜市场。被告前称为广州市瑞盈商贸有限公司。
2007年8月16日，三原告（出租方∕甲方）与被告（承租方∕乙方）签订《广州市房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定：甲方将广州市天河区茶山路251-261号首层自编A铺、B铺及二层自编B铺（合同附件《房地产分户图》载明上述铺位的位置及面积，其中首层自编A铺面积4236平方米、首层自编B铺面积818平方米、二层自编B铺3951平方米，以下统称案涉房屋）出租给乙方作商场用途使用，建筑面积9005平方米（其中首层5054平方米，二层3951平方米）；租期15年，自2007年12月1日至2022年11月30日止，其中2007年12月1日至2009年11月30日每月租金245044元，2009年12月1日至2011年11月30日每月租金252395元，2011年12月1日至2013年11月30日每月租金259967元，2013年12月1日至2015年11月30日每月租金267766元，2015年12月1日至2017年11月30日每月租金275799元；（第三条第二款）租金按月结算，由乙方在每月的5日前按银行转账付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方缴纳433200元作为保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按月租金额的0.3%向甲方支付违约金；（第七条第一款）租赁期内，乙方如有以下行为甲方可提前收回场地，并没收经营场地保证金，收回该物业时，甲方对乙方留在该物业内任何物品不负责、不赔偿：（1）未经甲方同意将经营场地全部转租他人，（2）拖欠租金30日以上，（3）利用经营场地进行非法活动，（4）擅自改变场地结构；等内容。上述合同于2007年8月20日经广州市国土资源和房屋管理局天河区分局办理了租赁登记备案。
同日，三原告（出租方，甲方）与被告（承租方、乙方）签订《补充协议》一份，其中约定：乙方不按时交付租金，除须补交外，每逾期一天，按应缴费额0.3%比例向甲方交付违约金；（第五条第三款）租赁期内，乙方如有以下行为甲方可提前收回场地，并没收经营场地保证金，收回该物业时，甲方对乙方留在该物业内任何物品不负责、不赔偿：（1）未经甲方同意将经营场地全部转租他人，但乙方由于整体商业规划的需要，有权将部分场地分租或与第三方合作经营其他项目；（2）拖欠租金30日，（3）利用经营场地进行非法活动，（4）擅自改变场地建筑结构；等内容。
上述合同签订后，被告支付三原告租赁保证金433200元，三原告将案涉房屋交付被告，被告将案涉房屋中的首层B铺、二层B铺用于经营好当家超市，首层A铺分租给包括第三人七乐康第十一分店（租赁铺位为案涉房屋首层A29铺位）、万某公司（租赁铺位为案涉房屋首层A27铺位）、吴锡丰（租赁铺位为案涉房屋首层A34铺位）、杨光（租赁铺位为案涉房屋首层A106、107铺位）、谢婷（租赁铺位为案涉房屋首层C08、C09铺位）、赵武杰（租赁铺位为案涉房屋首层A156铺位）在内的若干次承租人。被告向三原告交付租金至2012年10月31日，至今未付2012年11月之后的租金。2012年12月，被告经营的好当家超市歇业。本案中，第三人七乐康第十一分店、万某公司、吴锡丰、杨光、谢婷、赵武杰均表示其至今仍在实际使用案涉房屋中上述相应铺位。
另查明：2013年，被告（出租方∕甲方）与第三人南天公司（承租方∕乙方）签订《房屋转租赁合同》（以下简称《转租合同》），约定甲方将案涉房屋中二层B铺3951平方米转租给乙方使用，租赁期为10年，即从2013年1月3日起至2022年11月30日止，等内容。同日，被告（出租方∕甲方）与案外人邱某（承租方∕乙方）签订《房屋转租赁合同》，约定甲方将案涉房屋中首层自编A铺和B铺5054平方米转租给乙方使用，租赁期为10年，即从2013年1月3日起至2022年11月30日止，等内容。关于上述两份合同的签订时间，合同上显示的签订时间为2013年1月3日；被告、第三人南天公司、案外人均表示相应的合同签订日期为2013年1月3日；原告则认为该两份合同签订日期为2013年4月20日之后。
2013年4月20日，被告与第三人南天广州分公司（第三人南天公司与南天广州分公司的关系为总公司和分公司的关系）签订了《租赁合同补充协议》，约定：甲、乙双方经友好协商，同意将位于广州市天河区茶山路251-261号首层,自编A铺及B铺、二层自编B铺出租给乙方作商场用途使用,建筑面积9000平方米,租赁期限10年；就交由乙方租赁承包经营事宜，订立如下补充条款：l、店头招牌及装修……2、乙方在租赁期间享有甲方在该场地商铺租赁合同中所享有的权利与义务……3、乙方经营期间，可另行办理相关工商证照，甲方必须提供甲方公司营业执照、税务登记证、食品流通证、消防、卫生许可证等相关证件给乙方使用，经营过程中由甲方根据乙方实际经营情况代为缴纳支付税金,费用由乙方承担；等内容。
关于上述《转租合同》、《房屋转租赁合同》及《租赁合同补充协议》的履行问题，被告及第三人南天公司、南天广州分公司均称被告将案涉房屋整体转租给南天公司，而非南天广州分公司，南天广州分公司只是协助南天公司管理案涉房屋；被告在2013年1月3日之后没有实际控制或占用案涉房屋任何部分，而是将整个案涉房屋交付给了南天公司；案涉房屋首层A铺、B铺实际上是由南天公司承租使用，南天公司对案涉房屋首层A铺、B铺进行了实际管理，具体包括交纳案涉房屋水电费和管理费、向小租户收取租金及管理费和水电费、聘请安保人员、对案涉房屋设施设备进行维修和维护；《租赁合同补充协议》只是用于南天公司的分公司即南天广州分公司以案涉房屋为营业地址办理营业执照所用；但实际因业主即三原告未提供有关文件而南天广州分公司未能以案涉房屋为营业地址办理营业执照，最后以其他地址为营业地址办理了营业执照。三原告认为被告将案涉房屋整体转租给了第三人南天广州分公司而非南天公司，被告是在2013年4月20日后将整个案涉房屋交付给了南天广州分公司；且被告未告知其上述转租行为，其知道后一直表示其不同意被告上述转租行为。被告亦表示其未告知原告关于将案涉房屋转租给南天公司的情况。案外人邱某称被告一直未能向其交付场地，双方已经在2013年12月16日签署了《解除合同协议书》。原、被告及第三人南天公司、南天广州分公司、吴锡丰、廖四生、七乐康第十一分店、万某公司均确认案涉房屋二层B铺及首层B铺现以南天百货超市名义进行经营，案涉房屋首层A铺中部分场地空置，部分场地由七乐康第十一分店、万某公司、吴锡丰等第三人及案外人使用。
另，南天公司于2013年4月25日至5月28日期间，分别与第三人廖四生、魏传彬、程卫仙、庞军、庞境军、李华、谢素玲签订合同，将案涉房屋二层B铺中部分专柜分别出租给廖四生等第三人经营鲜肉等。第三人廖四生、魏传彬均称是南天百货将相应专柜交付其使用，其承租后一直向南天百货支付租金；第三人程卫仙、庞军、庞境军、李华、谢素玲均称是南天公司将相应专柜交付其使用，其承租后一直向南天公司支付租金。
第三人南天公司为证明其是案涉房屋的承租人及实际管理人，提交了案涉房屋管理费和水电费发票若干（其上显示的付款方名称除一张2013年5月22日的发票为被告外，其余均为第三人南天广州分公司，付款时间最早为2013年4月27日）、2013年12月签署的《确认书》若干（显示作为甲方的第三人南天公司分别与作为乙方的第三人七乐康第十一分店、第三人吴锡丰、案外人马海比等人确认好当家超市关门结业后，案涉房屋首层的实际经营管理人为南天公司，乙方收到了被告及南天公司通知，被告已委托南天公司继续经营管理案涉房屋首层，因此乙方向南天公司缴纳管理费、水电费、租金至今，继续履行合同等内容）。三原告对上述发票的真实性无异议，对确认书的真实性不予确认。被告、第三人南天广州分公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。第三人七乐康第十一分店对上述证据真实性予以确认。第三人万某公司、吴锡丰、谢素玲对上述证据真实性表示不清楚。
第三人七乐康第十一分店称其是向第三人南天广州分公司交付了租金，为证明其使用案涉房屋中相应场地的情况，其提交了被告加盖财务章的编号为0008459的《收据》一份（显示被告2013年4月1日收到其交纳的1-2月租金及水电费）、第三人南天广州分公司加盖公章的《收据》5张（显示第三人南天广州分公司收到其交纳的租金水电费等；收据其中开具时间最早的收据的开具时间为2013年7月12日）。
再查明：2013年1月28日，被告向三原告发出《联络函》，主要内容为对2012年12月11日至今欠付租金表示歉意，现被告和新引进的合作方希望能约三原告面谈补交租金、继续营业问题。
被告在（2013）穗天法民四初字第370号案件审理过程中于2013年1月21日签收了三原告的起诉状副本。在该案一审过程中，被告在2013年3月26日的开庭笔录中表示案涉房屋的现状为“二层及一层A区是属于超市部分的，现在已暂停营业，一层B区（大约有50、60个商铺）是我方转租给其他人经营，现仍在经营”。被告在该案的民事上诉状中（落款日期为2013年5月26日）表示其在2013年1月3日分别与邱某、南天公司签订房屋转租赁合同。
2013年12月25日，南天公司与南天广州分公司共同向本院出具《关于好当家五山经营场地由我公司实际经营和使用的情况说明》，主要内容为被告因歇业危机找到南天公司寻求帮助，南天公司在承担被告工人工资、处理好顾客储值卡、水电费管理费等债务情况下，被告以签订《转租赁合同》和《房屋转租赁合同》形式将案涉房屋交由南天公司经营和使用；南天公司表示其原意代被告向三原告支付欠付至今的案涉房屋的全部租金及以后履行合同期间的租金等。本案审理过程中，第三人南天公司、南天广州分公司并表示愿意代被告向原告支付相应的逾期付款违约金，但以合同约定的违约金计算方式计算的违约金明显过高为由请求法院调整到合理范围。
本院认为：原、被告签订的《合同》及《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。
本案的争议焦点之一为原告依约是否有权解除《合同》及《补充协议》。首先，根据《补充协议》第五条第3款第1项的约定，被告因商业规划需要有权将案涉房屋部分场地分租，但如将案涉房屋全部转租他人须经过三原告同意，否则原告有权解除合同，收回场地，没收保证金。从本案查明的事实看，在2013年11月前，被告将案涉房屋的首层A铺分租给了若干次承租人，并将案涉房屋首层B铺、二层B铺自用，以上分租行为符合《补充协议》第五条第3款第1项关于被告因商业规划需要有权将案涉房屋部分场地分租的约定，应属有效。但在2013年1月后，在被告未与案涉房屋首层A铺的次承租人解除租赁合同关系的情况下，无论被告是将案涉房屋整体转租给第三人南天公司还是南天广州分公司，其转租的标的物实际上应当仅为案涉商铺二层B铺、首层B铺和首层A铺中被告与次承租人已经解除租赁合同关系的场地（以下统称案涉房屋剩余场地）。结合被告已经将案涉房屋的首层A铺分租给了若干次承租人的事实来看，被告将案涉房屋剩余场地转租他人时应当告知三原告并取得其同意，否则，根据《补充协议》第五条第3款第1项关于被告将案涉房屋全部转租他人须经过三原告同意的约定，三原告依约有权解除合同。经查，被告自认其未将案涉房屋剩余场地转租他人的情况告知原告，原告亦明确表示其不同意上述转租行为，因此，根据《合同》第七条第一款第（1）项和《补充协议》第五条第三款第（1）项的约定，原告有权解除《合同》和《补充协议》。
其次，原、被告双方对于被告欠租超过30日的事实均予以确认，依据《合同》第七条第一款第（2）项和《补充协议》第五条第三款第（2）项的约定，三原告有权解除合同；但鉴于第三人南天公司、南天广州分公司表示愿意代偿被告拖欠的租金及违约金以对抗出租人即三原告的合同解除权，故需考量本案是否适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条第一款的规定。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条第一款规定适用的前提是因承租人拖欠租金，出租人要求解除合同的情况，其含义为承租人除存在拖欠租金的违约行为外，不存在其他非因承租人拖欠租金而导致出租人享有约定或法定合同解除权的情况，出租人仅基于承租人存在拖欠租金的违约行为而要求解除合同。本案中，如前所述，原告有权基于被告上述转租行为未经原告同意而解除合同，故本案适用该条规定的前提不存在，因此，本案不适用该条规定。
综上，被告未经三原告同意转租案涉房屋剩余场地、且拖欠租金超过30日，严重违反合同约定，根据《合同》第三条第二款、第七条第一款第（2）项和《补充协议》第五条第三款第（2）项约定，三原告自2012年12月6日起依约享有合同解除权。鉴于三原告在起诉状中明确要求解除《合同》及《补充协议》，而被告已于2013年1月21日签收了上述起诉状，应视为原告解除《合同》及《补充协议》的通知已经于2013年1月21日到达被告，故可认定《合同》及《补充协议》已经于2013年1月21日解除。三原告在本案中坚持要求解除《合同》及《补充协议》的诉讼请求，与上述事实不符，本院不予支持。三原告要求被告交还案涉房屋、支付自2012年11月1日至2013年1月21日期间租金701910.9元（259967元/月×2月+259967元/月÷30日×21日）的诉请，有事实和法律上的依据，本院予以支持。从本院查明的事实看，案涉房屋已被被告全部分租给其他人使用，因此，案涉房屋内的所有实际使用人，均有义务将各自实际使用的相应场地交还给三原告。至于案涉房屋剩余场地应由第三人南天公司还是南天广州分公司返还三原告的问题，从南天公司与被告签订《转租赁合同》、南天广州分公司与被告签订《租赁合同补充协议》、南天广州分公司在七乐康第十一分店提供的5张收据上盖章、案涉房屋管理费及水电费发票显示的付款方情况、南天公司与廖四生等第三人签订租赁合同、转租《确认书》加盖了南天公司公章、南天公司与南天广州分公司共同向本院出具《关于好当家五山经营场地由我公司实际经营和使用的情况说明》等事实来看，结合原、被告及第三人的陈述，现有证据无法显示案涉房屋剩余场地为南天公司或南天广州分公司单独使用。因此，在第三人南天公司、南天广州分公司没有进一步举证证明由其单独使用案涉房屋剩余场地的情况下，结合南天公司与南天广州分公司为总公司与分公司的关系，从维护诚实信用原则和市场交易秩序角度出发，本案中应认定由南天公司、南天广州分公司共同向三原告返还案涉房屋剩余场地。
三原告要求被告支付案涉房屋自2013年1月22日至实际交还房屋之日期间的使用费的诉请，鉴于被告在三原告行使合同解除权、要求收回案涉房屋后至今仍没有交还房屋，理应支付相应的使用费，三原告要求按照租金标准（其中2013年1月22日至2013年11月30日期间每月场地使用费为259967元，2013年12月1日至2015年11月30日期间每月场地使用费为267766元，按合同约定的租金标准，以此类推）计付上述使用费并无不妥，本院予以支持。
本案争议焦点之二为合同约定的逾期付款违约金是否过高及是否应否调低计付标准。合同约定，被告逾期支付租金的，应按月租金额的0.3%/日支付违约金。被告辩称上述违约金标准过高，请求法院予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”综合本案案情，遵循公平合理原则，本院将上述违约金标准酌情调整为按中国人民银行同期逾期贷款利率的标准计算。按此，违约金的计算，应分别以每月租金为本金（2012年11月1日至2013年1月21日期间每月租金为259967元），按中国人民银行同期逾期贷款利率标准，分别自当月6日起计至实际清偿之日止；每月租金的违约金总额以不超过本金为限。合同解除后，房屋使用费不存在计算违约金的问题，本院对原告该部分诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第162条的规定，判决如下：
一、被告广州市好当家超市连锁有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，退出其承租的广州市天河区茶山路251-261号首层自编A铺、B铺，并将上述房屋交还给原告何蕙卿、李国豪（包括第三人东莞市南天商贸有限公司、东莞市南天商贸有限公司广州分公司、广州七乐康药业连锁有限公司第十一分店、广东万宁连锁商业有限公司、吴锡丰、杨光、谢婷、赵武杰在内的上述房屋的实际使用人应配合将其实际使用的相应场地腾空后交还给原告何蕙卿、李国豪）。
二、被告广州市好当家超市连锁有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，退出其承租的广州市天河区茶山路251-261号二层自编B铺，并将上述房屋交还给原告何蕙卿、李国栋（包括第三人东莞市南天商贸有限公司、东莞市南天商贸有限公司广州分公司、廖四生、魏传彬、程卫仙、庞军、庞境军、李华、谢素玲在内的上述房屋的实际使用人应配合将其实际使用的相应场地腾空后交还给原告何蕙卿、李国栋）。
三、被告广州市好当家超市连锁有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告何蕙卿、李国豪、李国栋支付2012年11月1日至2013年1月21日期间的租金合计701910.9元及逾期付款违约金（分别以每月租金259967元为本金，按中国人民银行同期逾期贷款利率，分别自当月6日起计至实际清偿之日止；每月租金的违约金总额以不超过本金为限）。
四、被告广州市好当家超市连锁有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内参照合同约定的租金标准（其中2013年1月22日至2013年11月30日期间每月场地使用费为259967元，2013年12月1日至2015年11月30日期间每月场地使用费267766元，参照合同约定的租金标准，以此类推）向原告何蕙卿、李国豪、李国栋支付自2013年1月22日起至实际交还上述房屋之日止的房屋使用费。
五、驳回原告何蕙卿、李国豪、李国栋的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21380元，由原告何蕙卿、李国豪、李国栋负担100元，被告广州市好当家超市连锁有限公司负担21280元。
如不服本判决，原告何蕙卿、李国豪、李国栋可在判决书送达之日起30日内，被告广州市好当家超市连锁有限公司以及第三人东莞市南天商贸有限公司、东莞市南天商贸有限公司广州分公司、广州七乐康药业连锁有限公司第十一分店、广东万宁连锁商业有限公司、吴锡丰、谢素玲、杨光、谢婷、赵武杰、廖四生、魏传彬、程卫仙、庞军、庞境军、李华可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 秦 雯
人民陪审员 李 郁
人民陪审员 关东英
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 何嘉杰
翁智敏
判决书已于2014年月日送达