安徽省太湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0825民初805号
原告：安徽太湖农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太湖县。
法定代表人：王仑，该公司董事长。
委托代理人：朱腾峰，安徽律信律师事务所律师。
委托代理人：查学云，安徽律信律师事务所律师。
被告：安徽省太湖县兴仓米业有限公司，住所地安徽省太湖县。
法定代表人：傅方，该公司负责人。
被告：傅方，女，1981年12月30日出生，汉族，住安徽省潜山县。
被告：陈华栋，男，1976年9月13日出生，汉族，住安徽省潜山县。
被告：杨乐天，男，1973年9月25日出生，汉族，律师，住安徽省潜山县。
被告：余春妮，女，1977年6月26日出生，汉族，住安徽省潜山县。
原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司（以下简称太湖农商行）诉被告安徽省太湖县兴仓米业有限公司（以下简称兴仓米业公司）、傅方、陈华栋、杨乐天、余春妮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理，原告太湖农商行委托代理人查学云到庭参加诉讼，被告兴仓米业公司、傅方、陈华栋经本院公告送达出庭传票、被告杨乐天、余春妮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
太湖农商行诉称：2013年10月24日，兴仓米业公司为收购稻谷与太湖农商行签订借款合同，约定借款金额100万元。同时，傅方、陈华栋与太湖农商行签订保证合同，约定对该笔借款本息等承担连带责任，杨乐天、余春妮与太湖农商行签订最高额抵押合同，愿意将位于潜山县xx房地产作为此笔借款的抵押担保。之后，太湖农商行依约向借款人发放借款100万元。借款到期后，被告未履行合同义务。太湖农商行催要未果，特诉讼至法院，要求：1、兴仓米业公司清偿借款本金100万元及相应利息（含罚息、复利）；2、傅方、陈华栋对以上款项承担连带责任；3、太湖农商行对抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
为支持其诉讼请求，太湖农商行提供下列证据：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明太湖农商行的基本情况及诉讼主体适格；
证据二、1、兴仓米业公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件；2、傅方、陈华栋、杨乐天、余春妮身份证复印件，杨乐天、余春妮结婚证、户口簿复印件；3、太湖农商行与兴仓米业公司签订的借款合同，与傅方、陈华栋签订的保证合同及与杨乐天、余春妮签订的最高额抵押合同，同意抵押承诺书，房产证复印件，土地使用权证复印件，房地产他项权证，土地使用权他项权证；4、借款借据。以上证据证明：1、兴仓米业公司等被告的主体身份信息；2、兴仓米业公司与太湖农商行之间存在金融借款合同关系；3、太湖农商行与傅方、陈华栋之间存在担保合同关系及杨乐天、余春妮应依法承担抵押担保责任。
兴仓米业公司、傅方、陈华栋、杨乐天、余春妮均未提出答辩，亦未提供证据。
本院认证：太湖农商行提供的证据，虽被告未到庭质证，但上述证据系书证，客观真实，且互相印证，本院依法予以认定。
经审理查明：2013年10月23日，太湖农商行与兴仓米业公司签订一份编号为2463132013130020借款合同约定，由乙方（太湖农商行）向甲方（兴仓米业公司）提供循环流动资金贷款，借款额度为100万元，额度有效期限36个月，贷款利率为年利率，单笔贷款利率为基准利率上浮40%。同一天，太湖农商行分别与傅方、陈华栋及杨乐天、余春妮签订保证合同和最高额抵押合同各一份。保证合同约定，为确保兴仓米业公司（债务人）与太湖农商行（债权人）签订的编号为2463132013130020的借款合同（主合同）的切实履行，签订保证合同，保证人傅方、陈华栋担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、复息等及债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。最高额抵押合同约定，为确保兴仓米业公司（借款人）与太湖农商行（抵押权人）签订的编号为2463132013130020的借款合同（主合同）的切实履行，抵押人杨乐天、余春妮同意以房地产提供抵押担保，抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年10月23日至2016年10月23日期间向借款人提供的最高额为100万元可周期性或分期发放的贷款，抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息等及抵押权人实现债权的一切费用。太湖农商行作为抵押权人、杨乐天、余春妮作为抵押人分别在最高额抵押合同的相应栏内签名。合同双方并就抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证潜梅城字第xx号、潜他项（2013）第xx号，房地产权利人为杨乐天，房地产权证号为房地权证潜梅城字第**号、潜国用（2013）第xx号，房屋坐落潜山县xx镇xx路xx号。上述合同签订及抵押登记办理后，太湖农商行与兴仓米业公司就单笔贷款签订一份借款合同（合同编号：2463132013130020-1），合同约定，乙方（太湖农商行）向甲方（兴仓米业公司）提供借款100万元，借款期限12个月，自2013年10月24日起至2014年10月24日止，贷款利率为年利率8.4%，还款方式为到期还本，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。合同签订后，2013年10月24日，太湖农商行按约向兴仓米业公司发放贷款100万元。借款到期后，兴仓米业公司结算借款利息至2014年8月21日，借款本金100万元及此后利息未按约清偿。现太湖农商行诉至法院，其诉讼请求前述。
本院认为：案涉借款合同、保证合同、抵押合同等系合同当事人的真实意思表示，内容均不违反国家法律的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，太湖农商行按照合同约定履行了发放贷款的义务，但借款人未按照合同约定还本付息,担保人亦未履行担保义务，借款人、担保人均构成违约，依法应承担相应的民事责任。太湖农商行要求借款人与担保人连带清偿借款本息的诉讼请求，于法有据。抵押合同签订后，合同双方就抵押物到相关管理机构办理了抵押登记，太湖农商行就上述抵押物依法享有抵押权，太湖农商行要求实现抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，其诉讼请求本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条之规定，判决如下：
一、被告安徽省太湖县兴仓米业有限公司于本判决生效后十日内清偿原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及相应利息（利息自2014年8月22日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算，并按合同约定计收罚息及复利）;
二、被告傅方、陈华栋对上述第一条确定的债务承担连带清偿责任；
三、如上述条款到期未履行，则原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司对被告杨乐天、余春妮设定抵押的位于潜山县xx镇xx路xx号的房地产〔房地产权证号：房地权证潜梅城字第号、潜国用（2013）第xx号〕折价或者拍卖、变卖所得价款在最高抵押限额100万元内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，公告费600元，合计14400元，由被告安徽省太湖县兴仓米业有限公司、傅方、陈华栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 殷忠义
审 判 员 程明芳
人民陪审员 叶德珍
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 周芳红
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。