山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0902民初976号
原告：泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市财源大街36号，统一社会信用代码91370900349220049R。
法定代表人：杜晋生，董事长。
委托诉讼代理人：赵欣，泰安泰山中和法律服务所法律工作者。
被告：高贵军，男，1972年10月8日出生，汉族，住泰安市，
被告：高福久，男，1951年5月5日出生，汉族，住泰安市泰山区，
被告：王桂平，女，1952年6月28日出生，汉族，住泰安市泰山区，
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司与被告高贵军、高福久、王桂平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人赵欣，被告高贵军、高福久、王桂平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泰安泰山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告高贵军偿还原告借款本金37万元及利息、罚息、复利（截止至2016年11月8日利息为63854.83元，共计433854.83元，利息计算至还款之日止）；二、原告对高贵军名下位于泰安市××小区××＃××西××西户的房产（泰房权证泰字第××号）和被告高福久、王桂平名下位于泰安市泰山区造纸厂路1号3号楼4单元一层东户（泰房权证泰字第××号）的房产实现优先受偿权。三、本案代理费等实现债权的费用由被告承担；四、本案诉讼费、保全费用由以上被告承担。事实与理由：2012年7月11日，被告高贵军与原告签订《个人借款合同》，约定被告高贵军从原告处借款37万元，借款期限：2012年7月11日至2015年6月24日，并约定了利息、罚息复利的计算方式等；同时，被告高福久、王桂平于2012年7月11日与原告签订《最高额抵押合同》，自愿用泰安造纸厂北路1号3号楼4单元1层东户（泰房权证泰字第××号），于同日，原告与被告高贵军签订《最高额抵押合同》，其自愿用名下位于泰安市××小区××＃××西××西户的房产（泰房权证泰字第××号）作为抵押向原告借款。合同签订后，原告于2014年7月14日和2014年8月26日向被告高贵军发放贷款30万元和7万元。本案借款到期后，被告高贵军至今未按合同约定履行还款责任，被告高福久、王桂平作为抵押人，未对此借款承担抵押担保责任，故此，原告为维护合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所诉。
高贵军辩称，借款属实。
高福久辩称，担保属实，该借款虽然是高贵军借的，但是却是王宪德用的款。
王桂平辩称，担保属实，该借款虽然是高贵军借的，但是却是王宪德用的款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证、认证，对原告提交的证据，被告均无异议，本院认为该证据真实、合法、有效且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实如下：2012年7月11日，原告与被告高贵军签订《个人借款合同》一份，合同约定：金额370000元；期限为2012年7月11日至2015年6月24日；借款用途为购车；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收50%的逾期利息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用等。
同日，原告与被告高贵军签订《最高额抵押合同》一份，被告高贵军以其所有的位于金星小区4#-西-4层西户房产（产权证号为：泰房权证泰字第××号）为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。
2012年7月11日原告与被告高贵军在泰安市房管局办理了房产他项权证登记，证号为泰房泰他字第042526号。
2012年7月11日，原告与被告高福久、王桂平签订《最高额抵押合同》一份，被告高福久、王桂平以其共有的位于泰安市造纸厂北路××楼××单元××东户房产（产权证号为：泰房权证泰字第××号、第××号）为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。
2012年7月11日原告与被告高福久、王桂平在泰安市房管局办理了房产他项权证登记，证号为泰房泰他字第042526号。
2012年7月14日，原告向被告高贵军发放了合同项下的贷款300000元，2012年8月26日，原告向被告高贵军发放了合同项下的贷款70000元，截止到2016年11月8日，被告高贵军尚欠原告本金370000元，利息63854.83元。
本院认为，原告与被告高贵军签订的《借款合同》、原告与被告高贵军、高福久、王桂平签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思的表示，内容不违反法律的规定，均属有效合同。合同当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。
原告按照合同约定借款370000元给被告高贵军后，被告高贵军应按照合同约定还款时间及时付清借款本息，因此对于原告主张被告高贵军偿还借款本金370000元，并按照合同约定支付利息、复利及罚息的诉讼请求，本院均予以支持。
原告与被告高贵军、高福久、王桂平签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律的规定，属有效合同。合同当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。被告高贵军同意以其所有的位于金星小区4#-西-4层西户房产（产权证号为：泰房权证泰字第××号）为上述借款提供抵押担保并办理了房产他项权证登记；被告高福久、王桂平同意以其共有的位于泰安市造纸厂北路××楼××单元××东户房产（产权证号为：泰房权证泰字第××号、第××号）为上述借款提供抵押担保并办理了房产他项权证登记，因此，上述抵押担保有效。故对于原告要求对被告抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条、第四十三条、第四十六条、第五十七条之规定，判决如下：
被告高贵军应于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金370000元；
被告高贵军应于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司截至2016年11月8日止的利息63854.83元，并按照《个人借款合同》约定的利率偿还原告自2016年11月9日起至本金实际清偿之日止的利息、罚息、复利；
三、在被告高贵军不履行上述债务的情况下，原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司就被告高贵军所抵押房产（位于金星小区4#-西-4层西户房产，产权证号为：泰房权证泰字第××号）及被告高福久、王桂平所抵押房产（位于泰安市造纸厂北路××楼××单元××东户房产，产权证号为：泰房权证泰字第××号、第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、在原告实现抵押权后，被告高福久、王桂平可就其承担金额向被告高贵军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3910元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
代理审判员 赵潇
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 韩冰