浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭余民初字第1702号
原告：唐某。
委托代理人：ＸＸ胜。
委托代理人：秦高益。
被告：程某。
委托代理人：谢复江。
原告唐某与被告程某离婚后财产纠纷一案，本院于2011年7月27日立案受理。依法由审判员蔡国伟适用简易程序独任审判，于2011年9月21日、10月12日和10月21日公开开庭进行了审理。原告唐某的委托代理人ＸＸ胜，被告程某的委托代理人谢复江均到庭参加诉讼；原告唐某的委托代理人秦高益于2011年10月21日到庭参加诉讼。2011年10月12日，被告程某申请审判员蔡国伟回避。2011年10月15日，本院决定驳回其申请。2011年10月31日，本院依法将案件转换成普通程序，于2011年12月14日公开开庭进行了审理。原告唐某的委托代理人ＸＸ胜、秦高益，被告程某的委托代理人谢复江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐某起诉称：原、被告于2008年5月31日共同出资购买了坐落于杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天星苑5幢2单元1301室的房屋（以下简称涉案房屋）一套，该房屋价款为604，468元。原、被告采取抵押贷款的方式，向中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款42万元。截止2010年8月2日，原、被告已经归还借款74，706.65元。2009年7月31日，原、被告达成协议自愿离婚，并对财产分割进行了约定：被告程某于2010年8月1日前支付原告唐某8万元；如未按时支付，则涉案房屋归原告唐某所有。因被告程某未按约支付款项，故原告唐某于2010年8月31日向法院提起诉讼。因原、被告尚未完全取得涉案房屋的所有权，故法院依法判决原告唐某享有涉案房屋的使用权，可待完全取得房屋所有权后再另行主张。被告程某不服，依法提起上诉。杭州市中级人民法院认为一审法院认定事实清楚，适用法律及实体处理正确。2011年5月19日，原告唐某收到浙江天都实业有限公司的通知，被告知涉案房屋已可办理房屋所有权登记手续。为此，原告唐某向法院起诉，要求确认涉案房屋归原告唐某所有。在案件审理过程中，原告唐某变更诉讼请求，要求：1.变更原、被告共同与浙江天都实业有限公司签订的商品房买卖合同中的买受人，即由原告唐某与被告程某二人变更为原告唐某一人，该合同中的权利义务由原告唐某独自享有和承担；2.被告程某协助原告唐某履行该合同的附随义务，配合原告唐某办理房产登记手续。
被告程某答辩称：1.涉案房屋系被告程某一人出资购买并偿还按揭款，且双方于2009年6月12日签订了后经公证的夫妻财产约定协议书，明确涉案房屋为被告程某的个人财产，也明确购买房屋的价款都是由被告程某支付的，且离婚协议书中也明确涉案房屋归被告程某所有，故涉案房屋系被告程某的个人财产；2.双方在离婚协议书中有关若被告程某未按时支付8万元，则涉案房屋归原告唐某所有的约定是违约条款，其约定的违约责任过高，请求予以减少；3.合同当事人及权利义务承担者的变更应当经合同双方当事人协商一致，债务承担者的变更还必须经债权人的同意方可。在本案中，原、被告仅是合同一方当事人，作为合同的另一方当事人，浙江天都实业有限公司并未参加诉讼，故原告唐某要求对合同当事人及权利义务承担者的变更在法律上、事实上都没有依据；4.涉案房屋办理了按揭贷款抵押登记手续，未经抵押权人同意的情况下，对涉案房屋所作处分是无效的。综上所述，被告程某请求驳回原告唐某的诉讼请求。
原告唐某为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：
1.杭州市余杭区人民法院（2010）杭余民初字第1755号民事判决书及杭州市中级人民法院（2011）浙杭民终字第219号民事判决书各一份，用以证明由于原、被告未完全取得涉案房屋的所有权，故法院判决原告唐某依法享有该房屋的使用权。
2.通知一份，用以证明原、被告已经可以取得完全涉案房屋所有权的事实。
3.销售不动产统一发票（自开）一份，用以证明浙江天都实业有限公司已经于2010年7月1日将涉案房屋卖给了原、被告，发票上付款方的名字是原、被告二人的事实。
4.商品房买卖合同一份，用以证明涉案房屋是由原、被告共同购买的事实。
被告程某为支持其答辩意见，在庭审中出示并陈述了下列证据：
1.公证书一份，用以证明涉案房屋为被告程某个人所有，且购房款、按揭款都由被告程某支付，自该协议生效日起被告程某享有对涉案房屋的占有、处分、使用、收益权利的事实。
2.离婚协议书一份，用以证明涉案房屋为被告程某所有的事实。
3.个人住房（商业用房）借款合同（复印件）一份，用以证明涉案房屋已向中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行进行贷款抵押的事实。
原告唐某出示的证据，被告程某经当庭质证，对证据1、2、4的真实性没有异议，但对原告唐某主张的待证事实有异议；证据3没有异议。本院经审查后认为，上述证据符合证据的采信规则，故确认其分别作为认定本案相关事实的依据。
原告程某出示的证据，被告唐某经当庭质证，对证据1的真实性、合法性没有异议，但关联性有异议；证据2没有异议；证据3的真实性有异议。本院经审查后认为，证据1、2符合证据的采信规则，故确认其分别作为认定本案相关事实的依据；证据3系无原件核对的复印件，故不予认定。
本院根据各方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定事实如下：
原、被告向浙江天都实业有限公司购买坐落于杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天星苑5幢2单元1301室的房屋，双方于2008年5月13日签订商品房买卖合同一份，约定：房屋价款为604，468元，于2008年5月13日前支付184，468元，余款向银行按揭贷款。合同还约定了其他内容。合同签订后，原、被告向中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行按揭贷款42万元。2010年7月1日，浙江天都实业有限公司开具销售不动产统一发票一份，载明原、被告支付房屋价款604，680元。
2009年6月12日，原、被告双方在浙江省杭州市钱塘公证处签订夫妻财产约定协议书一份，其中约定：一、涉案房屋为被告程某个人财产，原告唐某不享有共有权；二、购买涉案房屋的价款及按揭款都由被告程某支付；三、今后涉案房屋上的权利由被告程某一人享有，与原告唐某无涉；自本约定协议生效之日起被告程某单独享有对涉案房屋的占有、处分、使用、收益的权利，原告唐某无权干涉。2009年6月15日，浙江省杭州市钱塘公证处出具公证书一份，证明协议书上双方当事人的签字均属实。
2009年7月31日，原、被告双方在德兴市民政局协议离婚，并签订离婚协议书一份，其中约定：一、双方自愿离婚；二、财产分割：涉案房屋产权、别克凯越汽车一辆、浙江省汽配城内申广泰汽配商行的经营权及债权债务归被告程某所有。被告程某支付原告唐某8万元，于2010年8月1日之前付清，如被告程某未按时支付，则涉案房屋归原告唐某所有；双方婚姻关系存续期间的所有债务由被告程某负责偿还。
因被告程某未按时支付8万元款项，原告唐某于2010年8月31日向本院起诉，要求确认涉案房屋归原告唐某所有。因双方当事人未完全取得涉案房屋的所有权，故本院于2010年11月19日作出（2010）杭余民初字第1755号民事判决，确认涉案房屋由原告唐某使用。被告程某不服，向杭州市中级人民法院提起上诉。杭州市中级人民法院于2011年3月29日作出（2011）浙杭民终字第219号民事判决，驳回上诉，维持原判。
2011年5月19日，浙江天都实业有限公司通知原、被告，涉案房屋已可办理房屋所有权的登记手续，并请双方当事人尽快携带房屋相关材料到有关部门办理登记手续。
又认定：涉案房屋的完税凭证及交房记录现在被告程某处。
本院认为：原、被告虽然双方在婚姻关系存续期间以协议的方式明确涉案房屋为被告程某个人财产，但是，这并不影响双方在离婚协议书中变更原协议内容，对涉案房屋重新进行处分。对离婚协议书，尤其是其中对涉案房屋的处分的效力在两级法院的生效判决中已予以确认，故涉案房屋归原告唐某所有符合双方的约定。现原告唐某要求变更原、被告共同与浙江天都实业有限公司签订的商品房买卖合同中的买受人，即由原告唐某与被告程某二人变更为原告唐某一人，因合同主体的变更需经合同相对人的同意，故其诉讼请求理由不充分，本院不予支持；其要求确认该合同中的权利义务由原告唐某独自承担和享有，因原、被告双方至今未根据商品房买卖合同的约定办理房产登记手续，故对原告唐某为办理房产登记并充分行使所有权而要求将商品房买卖合同中原、被告的权利和义务归属于其一人的诉讼请求，本院予以支持；其要求被告程某协助原告唐某履行该合同的附随义务，配合原告唐某办理房产登记手续，因原告唐某明确附随义务是涉案房屋的完税凭证及交房记录现在被告程某处，需要由其提供，而被告程某亦予以认可，故本院支持由被告程某履行交付涉案房屋的完税凭证及交房记录义务，并配合原告唐某办理房产登记手续的请求。被告程某有关涉案房屋系其个人财产的答辩意见，因其所依据的夫妻财产约定协议书中有关涉案房屋的约定已在其后的离婚协议书中进行了变更，故本院不予采信；其有关双方在离婚协议书中的相关约定是违约责任的答辩意见，因该离婚协议书中对涉案房屋等财产分割已作了新的约定，并附条件确定其归属，故本院不予采信；其有关原告唐某要求对合同当事人的变更在法律上、事实上都没有依据的答辩意见理由充分，本院予以采信；其有关原告唐某要求对合同权利义务承担者的变更在法律上、事实上都没有依据的答辩意见，因双方当事人约定或人民法院的判决对夫妻财产分割问题作出的处理，不影响债权人向原、被告双方主张权利，故本院不予采信；其有关对涉案房屋的处分无效的答辩意见，因本案并未涉及涉案房屋的转让，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，判决如下：
一、原告唐某、被告程某与浙江天都实业有限公司于2008年5月13日签订的商品房买卖合同中属被告程某的权利和义务由原告唐某享有和承担；
二、被告程某于本判决生效后三十日内将商品房买卖合同所涉的坐落于杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天星苑5幢2单元1301室房屋的完税凭证和交房记录交付原告唐某，并配合原告唐某办理房产登记手续。
三、驳回原告唐某的其他诉讼请求。
本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告程某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【杭州市中级人民法院开户行为（工商银行湖滨分理处），户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号12×××68】。
审 判 员 蔡国伟
代理审判员 秦海龙
人民陪审员 王春媚
二〇一一年十二月十六日
书 记 员 沈秋霞