江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初343号
原告：潘文莉，女，1976年1月5日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：陈明，上海陈明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘怡平，上海陈明律师事务所律师。
被告：昆山宝岛老街文化旅游有限公司，组织机构代码66493315-3，住所地昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场八区1号楼21号房。
法定代表人张克俭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈志荣，昆山市周庄法律服务所法律工作者。
第三人：江苏水乡周庄旅游股份有限公司,住所地江苏省昆山市周庄镇全福路,组织机构代码91320500138133914W。
法定代表人：朱丽荣，该单位董事长。
委托诉讼代理人：周彬，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。
原告潘文莉与被告昆山宝岛老街文化旅游有限公司（以下简称宝岛老街旅游公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审判。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2017年5月16日对本案公开开庭进行了审理。案件审理中，本院依法追加江苏水乡周庄旅游股份有限公司（以下简称周庄旅游公司）作为第三人参加诉讼。原告潘文莉的委托诉讼代理人陈明、被告昆山宝岛老街文化旅游有限公司的委托诉讼代理人陈志荣到庭参加诉讼。第三人江苏水乡周庄旅游股份有限公司的委托诉讼代理人周彬经本院制作询问笔录一份。本案现已审理终结。
原告潘文莉向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告之间的房屋租赁关系解除。2、被告立即将昆山市周庄镇XX路XX号XX号楼XX室房屋恢复原状，并交还于原告。3、被告向原告支付拖欠的租金48281元（实际支付至被告实际返还房屋之日止）。4、被告向原告支付迟延支付租金的利息（以5000元为本金，自2016年9月1日计算至判决履行之日，和以1057元为本金，自2015年12月1日计算至判决履行之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率分段计算）。5、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确起诉后被告又支付了5000元租金，同意扣除。事实和理由：原告系昆山市周庄镇XX路XX号XX广场XX区XX号楼XX室（XX-
XX）业主。2010年12月1日，原被告就上述房屋签署了租赁合同，由被告承租该房屋，双方约定了租期、租金及支付方式、违约金其他权利义务。合同签订后，由于原告常年在国外，被告在整个租赁期间，均未支付租金。2016年5月初，原告父母去涉案房屋查看，才发现被告在未经原告同意的情形下，擅自将涉案房屋与隔壁房屋打通后，转租给他人经营使用。由此，原告父亲找到被告询问，被告便于2016年5月31日出具一份说明，对拖欠房租问题提出解决方案。但双方对续租问题并未达成一致，也未签订续租合同。实际上，被告仅是按照其支付方案，支付了两期拖欠租金共计10000元后，至今未再支付任何费用。原告认为，被告未经同意擅自破坏房屋并转租、恶意拖欠租金和双方未达成续租合意等情形，表明被告已然违背诚信原则，并给原告造成经济损失，故原告向法院提起诉讼。
被告宝岛老街旅游公司辩称：对原告主张的第一、二项诉请，请求法院驳回，因为被告在上述房屋内进行了装修；对第三项诉请由法院依法判决；对第四项诉请没有法律依据，请求驳回；第五项诉请由法院依法判决。
第三人周庄旅游公司辩称：涉案房屋由第三人在实际使用，第三人是从2008年自被告处承租涉案房屋，未拖欠过被告房租。原告陈述的房屋目前的用途属实。对原告主张的合同解除，第三人认可，如果判决原被告租赁合同解除，第三人愿意跟原告重新协商签订租赁合同。第三人是将原告的房屋与其他人的房屋作为整体使用，用作周庄旅游票务及游客中心。对原告的其他诉求，第三人不清楚。
本案经审理认定事实如下：原告系昆山市周庄镇XX路XX号XX广场XX区XX号楼XX室业主。2010年12月1日原被告签订《租赁合同》一份，约定原告（甲方）将XX室租赁给被告（乙方），租赁期限为5年，租期自2010年12月1日至2015年11月30日，甲方同意第一年给予乙方6个月的装饰免租期（即2010年12月1日至2011年5月31日）；租赁期满后，如甲方仍继续出租房屋，而乙方有意续租的，则给予乙方在同等条件下优先承租权，乙方须在租赁期满前六个月内以书面形式提出续租申请，由双方另行签订租赁合同；甲方确认于2010年12月1日前将商铺交付给乙方；租金标准及支付方式为，2010年12月1日至2011年11月30日，租金为每月870元；2011年12月1日至2012年11月30日，每月租金为913元；2012年12月1日至2013年11月30日，每月租金为959元；2013年12月1日至2014年11月30日，每月租金为1007元；2014年12月1日至2015年11月30日，每月租金为1057元；支付方式为，每三个月为一期支付三个月租金，首期租金2011年6月1日至2011年8月31日，计2610元，乙方在2011年6月15日前支付给甲方，以后各期租金乙方在当期租金期满后十五天内支付下期租金，如遇法定休假日则顺延；押金及其他费用，乙方同意于合同签订之日30天内支付给甲方870元的押金作为定金，交房后此定金转为押金；甲方确认在租赁期内同意乙方可将承租房产用于该商场相关经营活动，并可将部分或者全部承租房屋转租给他方用于开展经营活动；乙方在不影响房屋结构及使用安全的情况下，可在承租房屋内进行装修和添置设备，乙方在租赁期满后十天内将房屋交还甲方，并将房屋内添置的设备自行搬走；在甲方并无违约的前提下，乙方未按时支付租金或其他费用的，每日按拖欠费用总额的万分之三加收滞纳金。
合同签订后，原告将涉案房屋交付被告宝岛老街旅游公司使用。宝岛老街旅游公司又将房屋转租给第三人周庄旅游公司作为游客及票务中心使用。原告陈述，其是2016年中旬左右才知道转租事实，后来原告找到游客中心，游客中心的人给被告打电话，被告方才支付原告10000元租金。被告认可确实未将转租情况与原告沟通，但是根据双方合同约定，被告有权将涉案房屋转租第三方用于经营活动。
2016年6月12日，被告昆山宝岛老街文化旅游有限公司出具《903-116室潘培东与昆山宝岛老街文化旅游有限公司租赁合同租金说明》一份，载明：“昆山宝岛老街文化旅游有限公司与116室潘培东于2010年11月签订租赁合同，合同期为2010年12月1日至2015年11月30日，已付定金870元，至2016年5月31日昆山宝岛老街文化旅游有限公司共结欠租金46654元（本次已代扣2006年8月至2010年11月的物业费5798元）。双方同意并确认上述费用，所欠租金昆山宝岛老街文化旅游有限公司于2016年7月起每月支付5000元，直至付清。2015年12月1日起续签合同，每月租金为1057元，按合同条款支付。特此说明”。在该租金说明下方，被告经理张魁森书写内容“双方同意于2016年6月份起每月支付5000元，直至付清，并继续支付2016年12月1日起所欠租金。张魁森，2016年6月12。”对于该份《说明》，原告陈述，原告提供该份《说明》是证明当时张魁森将《说明》打印好给原告，原告不同意被告续签要求，因为被告已经没有信誉了，故原告也未签字，原告提供《说明》是因为张魁森在下面了签署了意见，同意支付租金，该份《说明》是被告单方出具的，并不是协议。后被告于2016年6月23日支付原告租金5000元，于2016年7月29日支付原告租金5000元，于原告起诉后支付租金5000元，其他款项未能支付，故原告诉至本院。
另查明：昆山爱渡商场经营管理有限公司后经工商登记变更为昆山宝岛老街文化旅游有限公司。
以上事实有《租赁合同》一份、《说明》一份及本院庭审笔录所证实。
本院认为：原被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。
关于原告要求确认原被告之间的房屋租赁关系解除的主张，原告陈述，被告未经同意擅自破坏房屋并转租、恶意拖欠租金，且原被告双方在租赁合同到期后未达成续租合意。被告则认为，被告已在上述房屋内进行了装修，故不同意解除。本院认为，原告将涉案的自有房屋出租给被告使用，双方明确了租赁期限至2015年11月30日，合同到期后，双方并未续签租赁合同及明确续租期限，但被告尚在继续使用(转租)涉案房屋，故原被告就涉案房屋的租赁关系自2015年12月1日起已经依法转化为不定期租赁，原告有权依法单方解除租赁合同。另，实际使用涉案房屋的第三人也对原告该解除主张予以认可。因原告未能提供其他书面材料证实其已书面通知被告解除租赁，结合被告签收本院寄送的诉状、传票及应诉材料的日期（2017年1月11日），本院依法认定原被告之间的租赁关系于2017年2月11日解除。
关于原告要求被告将涉案房屋恢复原状并交还于原告的主张，被告对此不予认可。因原被告在合同中明确约定，原告在租期内同意被告可将承租房屋用于该商场相关经营活动，并可将部分或者全部承租房屋转租给他方用于开展经营活动，现被告已依约将包含涉案房屋在内的房屋整体出租给第三人用于周庄旅游票务及游客中心使用，且原告在2016年也已明悉该转租事实，但并未提出书面异议，同时，第三人也明确表示，如果法院判决原被告租赁关系解除，第三人愿意跟原告重新协商签订租赁合同，故原告主张被告将涉案房屋恢复原状并交还于原告的主张，客观上暂不宜支持。
关于原告要求被告支付拖欠的租金及房屋使用费48281元（支付至被告实际返还房屋之日止，同意扣除被告起诉后支付的5000元）的主张，本院认为被告承租涉案房屋，支付租金是其基本合约义务。结合原被告双方签订的《租赁合同》的约定及被告出具的《说明》内容，本院依法认定涉案房屋截止2016年5月31日的租金为52452元（46654元+5798元），2016年6月1日至2017年7月5日的租金及房屋使用费13910.12元，现被告已经支付15000元，尚应支付租金及房屋使用费51362.12元。
关于原告主张的本判决确定日（2017年7月5日）之后的房屋使用费，因本案所涉房屋实际由第三人纳入整体用作周庄旅游的游客中心及票务中心，且第三人也明确愿与原告另行协商签订租赁合同，故本院暂不予支持。原告在与被告及第三人另行协商确定租赁事宜后，认为其该部分权益受损的，可另行主张。
关于被告主张的押金870元的返还问题，原告认为已经在第一期租金里面扣掉了，但被告对此不予认可，原告也未能提供证据，故本院对原告陈述依法不予采信，原告应予以返还。本院依法将该押金从被告应付租金中扣除，故被告尚应支付原告50492.12元。
关于原告要求被告支付迟延支付租金的利息（以5000元为本金，自2016年9月1日计算至判决履行之日，以1057元为本金，自2015年12月1日计算至判决履行之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率分段计算），被告对此不予认可。本院认为，关于涉案房屋2016年5月31日之前的租金利息，因被告在出具的《说明》中对2016年5月31日之前的租金予以确认且作出付款承诺，但被告随后仅分三次共计支付15000元，余款37452元（52452元-15000元）未能如期支付，故原告主张被告支付利息符合规定。结合《说明》的内容及原告主张，本院依法支持该部分租金利息为：1、分别自2016年10月1日起，2016年11月1日起，2016年12月1日起，2017年1月1日起，2017年2月1日起，2017年3月1日起，2017年4月1日起，均以5000元为基数，均计算至判决确定之日；2、以2452元为基数，自2017年5月1日起，均计算至判决确定之日；上述2项均按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。
关于涉案房屋自2016年6月1日至判决确定之日的租金及房屋使用费的利息，因被告在《说明》中承诺“按合同条款支付”，结合租赁合同的约定及原告主张，本院依法支持利息为：1、分别自2016年6月16日，自2016年9月16日，自2016年12月16日，自2017年3月16日开始计算，均以3171元（1057*3）为基数，均计算至判决确定之日；2、自2017年6月16日开始计算至判决确定之日，以1227.48元为基数；上述2项均按照按中国人民银行同期贷款基准利率计算。
关于被告抗辩的装修事项，因被告未能就此提供充分证据予以佐证，且合同对此也作了明确约定，故本院认为被告以其进行过装修为由不同意解除合同缺乏依据，对被告该抗辩意见依法不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告潘文莉与被告昆山宝岛老街文化旅游有限公司就昆山市周庄镇XX路XX号XX广场XX区XX号楼XX室签订的《租赁合同》于2017年2月11日起解除。
二、被告昆山宝岛老街文化旅游有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告潘文莉截止2017年7月5日的租金及房屋使用费50492.12元及逾期付款利息（1、分别自2016年10月1日起，2016年11月1日起，2016年12月1日起，2017年1月1日起，2017年2月1日起，2017年3月1日起，2017年4月1日起，均以5000元为基数，均计算至判决确定之日；2、以2452元为基数，自2017年5月1日起计算至判决确定之日；3、分别自2016年6月16日，自2016年9月16日，自2016年12月16日，自2017年3月16日开始计算，均以3171元（1057*3）为基数，均计算至判决确定之日；4、自2017年6月16日开始计算至判决确定之日，以1227.48元为基数；上述4项均按照按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
三、驳回原告潘文莉其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1014元，由被告昆山宝岛老街文化旅游有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审 判 长 朱丽君
人民陪审员 周新民
人民陪审员 夏国栋
二〇一七年七月五日
书 记 员 朱晓磊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。