北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0115民初5173号
原告：中恒国际租赁有限公司，住所地北京市经济技术开发区景园北街2号国际企业大道Ⅱ期53栋。
法定代表人：王超，总经理。
委托诉讼代理人：高慧娟，女，中恒国际租赁有限公司职员。
委托诉讼代理人：刘振鑫，男，中恒国际租赁有限公司员工。
被告：魏县中医医院，住所地魏县天安大道东段**号。
法定代表人：魏勇军，院长。
委托诉讼代理人：李治江，邯郸市魏县法律援助中心律师。
委托诉讼代理人：张海峰，男，魏县中医医院副院长。
原告中恒国际租赁有限公司（以下简称：中恒公司）与被告魏县中医医院融资租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员贺维担任审判长，由人民陪审员赵亚玲、宋景艳参加，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中恒公司向本院提出诉讼请求：1．魏县中医医院向中恒公司支付到期未付租金1194504．15元，未到期租金3981680．5元，逾期违约金51761．85元（暂计算至2018年1月8日，后续以实际给付日为准）；2．本案诉讼费用由魏县中医医院承担。事实与理由：2015年10月19日，中恒公司（出租人）与魏县中医医院（承租人）签订了编号为ZPB-801-150095的《融资租赁合同》，同日中恒公司与北京远程视界眼科医院管理有限公司（出卖人，以下简称：远程视界公司）签订了编号为ZPB-801-150095-MM-1/1的《买卖合同》。根据上述合同之约定中恒公司根据魏县中医医院的选择与指定向远程视界公司购买设备，设备价值12914370元，中恒公司享有设备所有权，租赁物由魏县中医医院占有使用（合同约定设备的交付直接由出卖人向魏县中医医院交付），魏县中医医院按期向中恒公司支付租金，每月租金398168．05元，共计36期，租金总额为14334049．8元。同时合同还约定了违约金标准、所有权归属、违约责任、协议管辖等条款。合同签订后，中恒公司依约购买了魏县中医医院指定的租赁物并按约定支付了购买价款，但魏县中医医院并未按合同的约定履行租金支付义务，其行为已属严重违约，经中恒公司多次催告，魏县中医医院至今仍未支付。综上所述，魏县中医医院未按期支付租金的行为已构成违约，故中恒公司为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持中恒公司的合理诉讼请求。
魏县中医医院辩称，中恒公司要求违约金与事实不符，没有法律依据。中恒公司违约在先，中恒公司租赁物主要设备2017年7月26日才到达，租金应当从2017年7月26日开始计算。根据最高法院合同解释中恒公司有交付租赁物的法定义务。在租金物未到达前要求承租人交纳租金于法无据。融资租赁合同和买卖合同均是中恒公司提供的格式合同。多数条款限制了承租人的权利，加大了承租人的义务，违背了公平原则损害了承租人的利益。根据民法总则相关规定两份合同应属无效或撤销合同。我方保留解除合同的权利。承租合同至今尚未正式履行其过错是第三人北京远程视界管理有限公司未履行安装调试培训业务人员及未提供技术服务所致，要求追加第三人参加诉讼以便法庭查明事实。因为该项目没有实际履行所以不存在未到期租金。
中恒公司向本院提交以下证据：1．《融资租赁合同》；2．《设备买卖合同》；3．中恒公司付款凭证及银行业务回单；4．应收债权明细，还款明细。
魏县中医医院未向本院提交证据。
经庭审质证，魏县中医医院对中恒公司提交证据1、2、3真实性认可，证明目的不认可，对证据4的真实性认可。
本院根据上述认证查明事实如下：2015年10月23日，中恒公司（出租人）与魏县中医医院（承租人）签订编号为ZPB-801-150095《融资租赁合同》。合同约定，出租人向承租人以融资租赁方式租赁医疗用品，租赁物总金额为14334049．8元，合同约定年利率为6．9%，采用等额本息法进行租金计算。……出卖人直接将设备交付承租人，承租人应按照本合同约定受领设备。出卖人向承租人完成交付，视为出租人完成租赁物的交付。自交付日起设备所有权转移至买受人所有，交付后设备一切风险由承租人承担。承租人应及时受领租赁物并对租赁物及配套设备进行清点检查，并按买卖合同约定对租赁物进行验收，并在验收工作结束后1日内向出租人出具《租赁物验收证明书》；自租赁物最晚交付之日起2日内承租人未向出租人出具《租赁物验收证明书》，且未对租赁物向出租人提出书面异议的，视为承租人对租赁物清点验收完毕。……出租人在买卖合同约定的时间及承租人验收完毕本合同项下的租赁物时向出卖人付款。……本合同项下起租日为本合同签订日，承租人以电汇方式将每期租金支付至出租人指定的账户中，承租人向出租人支付的租金应在每期支付日前实际电汇至出租人指定的账户中，而不是承租人应在这一日以电汇方式支付租金。如承租人因特殊情况不能在本合同约定日期内支付当期租金时，须在支付日到期前15日，书面向出租人提出申请，经过出租人确认后，双方可对租金支付期限另行约定。如承租人未经出租人书面确认，且未能按时支付租金及合同约定的其他应付款项时，应向出租人缴纳自逾期款项应付日至实际支付日的逾期违约金，逾期违约金按逾期款项金额日千分之一计息。下列情况之一发生，视为承租人违约：（1）承租人未按本合同约定时限支付租金和/或其他应付款项的；……若承租人违约，出租人有权向承租人追索本合同项下承租人应付的所有到期未付租金、逾期违约金、全部未到期租金以及其他本合同项下的应付款项。出卖人若有违约行为，由承租人行使对出卖人的索赔权，并承担全部索赔费用和法律后果。因出卖人原因影响租赁物的正常使用时，无论承租人是否提起索赔或获得赔偿，均不影响本合同的效力与履行，承租人应按时、足额支付租金。
2015年10月23日，中恒公司（买受人）、魏县中医医院（承租人）与远程视界公司（出卖人）签订《设备买卖合同》，约定中恒公司作为出租人与承租人魏县中医医院签订了编号为ZPB-801-150095的《融资租赁合同》及相关附属文件，买受人向承租人指定的远程视界公司购买租赁设备并出租给承租人使用。出卖人应直接将设备交付给承租人，承租人应按本合同约定受领设备。出卖人逾期交付设备的，买受人有权要求出卖人支付违约金并承担因此给买受人造成的损失。根据本合同一方向他方发出的全部通知以及各方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用信函、传真、专程送达等方式传递，原件与传真件具有同等法律效力。该合同中，对设备购买价款支付条件约定为：“买受人设备购买价款前，下列付款条件须全部满足：1、本合同及《融资租赁合同》等其他有关文件已经合法有效签署，且已生效；2、《融资租赁合同》所涉担保文件/条款以及担保均已生效；3、在相关机关办理下列第/项以出租人为抵押权人域质押权人的抵押登记或质押登记手续；4、买受人已收到承租人足额支付的《融资租赁合同》约定的期初租金等所有应付款项；5、实受人已收到出卖人足额支付的保证金及服务费；6、买受人收到以买受人为抬头的设备购买价款的全额增值税发票；7、买受人要求或《融资租赁合同》约定的其他条件。买受人有权自行决定放弃前述部分付款条件。尽管有前述约定，但买受人仍有权在支付设备购买价款后要求承租人或出卖人按本合同要求促成上述全部付款条件的满足。”该合同中约定设备交付最晚日为2016年1月26日。
2015年10月29日，中恒公司通过银行转账方式向远程视界公司支付设备款合计12914370元。
庭审中，经本院询问，中恒公司主张到期未付租金为2017年10月26日到2017年12月26日期间的租金，2017年10月26日前的租金均已支付。中恒公司主张违约金从到期未付这三期租金应付之日的次日起算至2018年1月8日，要求计算至实际给付之日。魏县中医医院主张设备逾期交付，其通过电话通知过中恒公司，但未提交证据予以证明。
本院认为：本案中，中恒公司与魏县中医医院签订的《融资租赁合同》，中恒公司、魏县中医医院与远程视界公司签订的《设备买卖合同》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。各方均应按照合同约定履行各自的义务。魏县中医医院作为承租人应当按照合同约定及时缴纳租金费用，现魏县中医医院逾期未缴纳部分租金，魏县中医医院的行为已经构成违约，魏县中医医院主张设备逾期交付但未能提供证据证明，且《融资租赁合同》中已经约定了“因出卖人原因影响租赁物的正常使用时，无论承租人是否提起索赔或获得赔偿，均不影响本合同的效力与履行，承租人应按时、足额支付租金。”故本院对魏县中医医院的抗辩意见不予采纳，对中恒公司主张魏县中医医院支付全部未付租金的请求，有事实及法律依据，本院予以支持，对于中恒公司主张魏县中医医院支付到期未付租金及未到期租金的违约金的请求，违约金约定的标准过高，且中恒公司未提交证据证明其实际损失数额，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，以到期未付租金数额为基数，对违约金标准调整为按照年利率24%计算。对魏县中医医院的其他抗辩意见，未提交证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十七条、第二百三十九条、第二百四十八条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下，判决如下：
一、魏县中医医院于本判决生效之日起十日内支付中恒国际租赁有限公司未付租金五百一十七万六千一百八十四元六角五分及违约金（违约金分四部分：第一部分为以三十九万八千一百六十八元零五分为基数，自二〇一七年十月二十七日起至实际清偿之日止，按照年利率百分之二十四计算；第二部分为以三十九万八千一百六十八元零五分为基数，自二〇一七年十一月二十七日起至实际清偿之日止，按照年利率百分之二十四计算；第三部分为以三十九万八千一百六十八元零五分为基数，自二〇一七年十二月二十七日起至实际清偿之日止，按照年利率百分之二十四计算）；
二、驳回中恒国际租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万四千一百九十八元，由中恒国际租赁有限公司负担二百四十元（已交纳），由魏县中医医院负担二万三千九百五十八元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 贺 维
人民陪审员 赵亚玲
人民陪审员 宋景艳
二〇一八年六月二十日
书 记 员 杨 月