山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初1465号
原告：华夏银行股份有限公司济南纬二路支行，住所地济南市。
代表人：张春艳，行长。
委托诉讼代理人：韩聪，山东康桥律师事务所律师。
被告：张健，男，1974年1月17日出生，汉族，职业不详，住河南省郑州市。
被告：高倩，女，1977年9月4日出生，汉族，职业不详，住河南省郑州市。
原告华夏银行股份有限公司济南纬二路支行与被告张健、高倩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司济南纬二路支行代表人张春艳的委托诉讼代理人韩聪到庭参加诉讼；被告张健、高倩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司济南纬二路支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告借款本金896631.17元及利息、罚息、复利（暂计算至2016年1月7日的利息、罚息、复利合计15180.43元，此后部分按照合同约定另行计算）；2、请求依法判令原告有权处分抵押房产，并对抵押房产拍卖、变卖后的价款在全部债权范围内享有优先受偿权；3、请求依法判令由被告承担本案诉讼费、保全费及原告律师费等全部费用。事实和理由：2013年10月8日，被告张健、高倩与原告华夏银行股份有限公司济南纬二路支行（以下简称：华夏银行济南纬二路支行）签订了编号为JN10P10120130162的《个人房屋抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款92万元，用于购买济南市天桥区标山路14、16号香江花园3号楼2-602及2
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106室房屋。借款期限为30年，自2013年10月15日至2043年10月15日止，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。同时，被告以其购买的上述房屋为本次借款提供抵押担保，并按合同约定办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款本金92万元，履行了合同义务，但被告自2015年9月20日起至今未按合同约定还本付息。按照合同第十一章第54条54.1款的约定，被告未按合同约定还本付息的，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息并有权处分抵押财产。综上，原告为维护自身的合法权益，诉至法院。
被告张健、高倩未作答辩。
案件审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据并陈述了证据的证明内容。原告提交证据如下：个人房屋抵押借款合同（编号JN10P10120130162）一份、借款凭证及贷款直通发放凭证各一份、华夏银行个人账户明细账单一份、抵押财产清单及房屋他项权证各一份、欠息查询单一份各一份。经审查，原告提供的上述证据具有真实性、关联性、合法性，均具有证明力，能够作为本案定案的依据。原告另外还提供委托代理协议一份、律师费发票及山东省律师收费标准用以主张律师费损失。被告张健、高倩未到庭，未提供证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月8日，原告华夏银行济南纬二路支行（作为贷款人）与被告张健、高倩（作为借款人）签订《个人房屋抵押借款合同（编号：JN10P10120130162）》一份，该合同约定：原告向被告张健、高倩提供贷款92万元用于其购买坐落于济南市天桥区标山路14、16号香江花园3号楼2-602及2—106室；合同约定贷款期限为30年，自2013年10月15日始至2043年10月15日止，贷款利率为年利率5.895%，按年初进行调整，调整时按照中国人民银行调整后的相应基准利率下浮10%确定；按等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；合同约定被告不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；根据合同约定，因被告违约致使原告通过诉讼方式实现债权的，被告应该承担原告为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用；根据合同约定，被告未按合同约定还本付息的，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产；合同约定被告张健、高倩自愿以其购买的坐落于济南市天桥区标山路14、16号香江花园3号楼2-602及2
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106室房产（房产证号为：济房权证天字第2337**号、济房权证天字第2337**号）向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，原告有权在全部债权范围内就该抵押房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
原、被告签订借款合同后，原告按照合同约定履行了贷款发放义务，于2013年10月18日将全部贷款本金92万元划入被告指定的售房人赵维青账户，按照合同约定履行了贷款发放义务。双方并就上述抵押到济南市房管部门做了抵押登记，办理了他项权证书，他项权证书号码为济房他证天字第0741**号。借款产生后被告一直按期还款，直至2015年9月20日未按期支付利息，开始出现逾期。最后一次还款于2015年8月29日支付本息5161元，之后未再还款。截至2016年1月20日，被告应偿还原告贷款到期本金为896631.17元；到期利息、罚息及复利合计为16897.93元。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告张健、高倩在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃答辩和举证权利。
原告与被告张健、高倩签订的个人房屋抵押借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自的义务，原告依约履行了向被告张健、高倩发放借款的义务，被告张健、高倩亦应当依约履行还本付息的义务。被告张健、高倩拖欠本息的行为，违反了合同约定的按期付本还息的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定被告未按合同约定还本付息的，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息，因此原告要求被告张健、高倩偿还所欠借款本金并支付利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张律师费49000元，其仅提供律师费发票及委托合同，但未提供证据证实该款已实际支付，证实该损失已实际发生，因此原告的该项诉讼请求本院不予支持。
关于优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定?：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此本案中原告要求对被告的坐落于济南市天桥区标山路14、16号香江花园3号楼2-602及2
--106室的房产（房产证号为：济房权证天字第2337**号、济房权证天字第2337**号）实现优先受偿权于法有据，该诉讼请求应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告谭晓燕于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司济南纬二路支行借款本金896631.17元；
二、被告谭晓燕于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司济南纬二路支行借款利息16897.93元（含到期利息、罚息、复利，暂计算至2016年1月20日），此后利息(含罚息、复利)按合同约定计算，至本判决书生效之日止；
三、原告华夏银行股份有限公司济南纬二路支行对被告抵押的位于坐落于济南市天桥区标山路14、16号香江花园3号楼2-602及2--
106室房产（房产证号为：济房权证天字第2337**号、济房权证天字第2337**号）享有优先受偿权；
四、驳回原告华夏银行股份有限公司济南纬二路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12920元，财产保全费5000元，由被告张健、高倩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 亓 蕾
人民陪审员 李 彬
人民陪审员 尹翠美
二〇一六年八月八日
代理书记员 李修岳