浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙01民终803号
上诉人（原审原告、反诉被告）：上海炫动实业发展有限公司。
法定代表人：鲍清华。
委托代理人：龚震华、焦雅丽，上海容和律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：富阳复润置业有限公司。
法定代表人：王国光。
委托代理人：戴鹏。
委托代理人：胡文。
上诉人上海炫动实业发展有限公司（以下简称炫动公司）因与被上诉人富阳复润置业有限公司（以下简称复润公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市富阳区人民法院（2014）杭富民初字第1955号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院认定：1、2013年12月，炫动公司、复润公司就涉案商铺的租赁签订《合同》一份，约定：……1.6“综合管理费”指因甲方（即复润公司）对购物中心实施统一管理和服务而向乙方（即炫动公司）收取的管理费，包含乙方租赁的商铺及购物中心公用部分的空调供应费及其他公共设施设备使用维护费、水／电费、保安、保洁以及甲方为管理购物中心而产生的其他相关费用等。综合管理费的具体收费标准按甲方公布的有关规定执行……1.9“销售额”是指商品含税销售收入……2.l甲方出租给乙方的商铺座落在富阳东方茂购物中心4号楼1层1028的商铺……套内建筑面积约为1487平方米……2.4乙方保证该商铺仅作经营ZKMAXX折扣品牌服饰之用途，并遵守国家和地方有关商铺使用和物业管理的规定；租赁期内未事先征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述约定的用途，否则甲方有权要求乙方在10日内予以整改；2.5乙方保证该商铺内20％的经营面积商品品牌是国际二线品牌包括但不限于Ck、Tommy、Dkny、PoloRalphLoren、AmaniJeans、DknyjeansvGuess、Laeoste，60％的经营面积中商品品牌是国际三线和国内二线品牌包括但不限于ESPRIT、LEE、LEVI’S、G-STER、BABYFOX、Etam、欧时力、VeroModa、拉夏贝尔、贝拉维拉、艾格、芒果、Asobio、Babyfox，20％的经营面积品牌限定运动及户外品牌（阿迪达斯、耐克、万斯、新百伦除外），如乙方擅自变更，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同并没收乙方的保证金，乙方并须返还甲方向乙方提供的租户补贴费用；3.1本合同租赁期为5年，自商铺开业日起计。不论任何原因，有关商铺的租赁登记或备案的租赁期如与本合同约定的租赁期限不一致的，则应以本合同确定的租期为准……3.2甲、乙双方约定该商铺的具体交付日期以甲方提前15日以书面形式通知为谁，乙方应根据甲方书面通知的交付日期前办理该商铺的验收交付手续；若乙方延迟办理该商辅验收交付手续，每逾期一日，乙方装修免租期相应扣减一日；如乙方在本款约定的交付日前未向甲方交清本合同第6.1约定的租赁保证金的，则视为乙方未根据甲方书面通知的交付日前来办理该房屋交付手续，一切责任及后果均由乙方自行承担；如乙方仍要求交付商铺的，则甲方有权拒绝交付该商铺而不承担任何责任；3.3如乙方认为交付的商铺符合本合同约定的商铺交付条件的，应在进场验收后的三（3）日内向甲方出具《租赁商铺交付确认书》（附件三）；如乙方验收中发现商铺确有不符合交付条件之处，乙方应及时书面通知甲方进行整改；乙方同意，若甲方负责完成的上述交付条件存在一定瑕疵，但不影响乙方进场装修的，则应视为租赁场所符合交付条件，乙方应当与甲方办理商铺交接手续并签署《租赁商铺交付确认书》，而甲方应当在交付后继续对上述瑕疵予以修改和完善；乙方已于本合同签订前对商铺的设计规划状况及其建设现状，包括但不限于对商铺结构、朝向、内部构造、电、通讯、空调的各个接口、布局和容量限定等均已充分了解，接受并认为适用于乙方经营所需；3.4乙方出具的《租赁商铺交付确认书》中约定的经甲、乙双方确认的交付日为租赁商铺交付日；但如乙方未在甲方提前书面通知的交付日到现场检查确认验收或验收开始起的五（5）个工作日内未出具任何书面整改意见的，则视为该商铺乙方已验收合格，该商铺交付日以甲方书面通知的交付日为准；3.5甲、乙双方同意，如乙方实际进场开始或准备开始租赁场所的装修，或乙方已实际接收租赁场所的，即应视为租赁场所符合交付条件；对于未经甲方批准的施工行为，甲方仍有权要求乙方停止施工并将租赁场所恢复原状，由此造成的损失由乙方承担；4.1自该商铺交付日起，乙方可享有120日的装修期；4.2乙方应不迟于2014年4月25日开业，以甲方提前30天书面通知的购物中心开业日为准；如因乙方原因造成逾期开业的，则甲方有权按以下约定要求乙方承担违约责任：（一）如逾期开业在三十（30）日内的，每逾期一日，乙方应按800元／日向甲方支付违约金……4.3装修期内乙方无须向甲方支付租金，但仍须按本合同的规定交纳装修期间的综合管理费10000元、实际发生的临时水、电费及使用该商铺所发生的一切其他费用；5.1该商铺的计租日为购物中心开业日，提成租金按照月销售额为标准计付，且乙方在该商铺的销售款由乙方自行收取：第一计租年度月提成租金为按该商铺每月销售额的7％……开业以后甲方应于每月10日之前向乙方提供上月提成租金及上月的水电、通讯费等其他费用的相应发票；开业以后乙方应于每月15日前向甲方支付上月提成租金及上月的水电、通讯等其他费用；乙方应于每月结束后三个工作日内向甲方提供已加盖乙方公章或财务专用章的乙方在该商铺的上月销售额报表（销售额报表格式详见附件五）；……5.2甲、乙双方同意综合管理费按照下述约定的方式计付：装修期内，乙方应向甲方支付综合管理费10000元，且乙方应于商铺交付的7个工作日前一次性定额向甲方支付；租赁期内，乙方应按15元／平方米／月的标准向甲方支付综合管理费；租赁期内的综合管理费的支付周期为：每叁（3）个日历月，即首叁个月综合管理费乙方应在购物中心开业日的15日前向甲方支付，开业以后乙方应于每个支付周期前一个月的15日前向甲方支付下个支付周期的综合管理费；综合管理费按该商铺的套内建筑面积计算；上述综合管理费不包含该商铺租赁期内产生的水、电、通讯等费用，乙方应根据实际发生金额自行承担……乙方不得以任何理由抵消、扣减其应付的每月租金、管理费或其它费用，如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理；在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项缴费义务；5.4乙方应按本合同的约定支付租金、综合管理费和其他费用；逾期支付超过三个工作日的，自第三个工作日起至第十个工作日的，每逾期一日，乙方需按逾期支付欠缴总额的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付；如逾期支付超过十个工作日的，自第十一个工作日起至第二十个工作日期间，每逾期一日，乙方需按逾期支付欠缴总额的千分之三向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付；逾期支付超过二十个工作日的，则甲方有权按照本合同第13.2条的约定解除合同、没收租赁保证金并要求乙方支付相应滞纳金、违约金及赔偿损失；如甲方选择不解除合同的，则甲方除有权要求乙方补足租金或／及综合管理费或／及滞纳金等相关费用外，还有权要求乙方另行支付相当于本合同第7.l条约定的租赁保证金金额的两（2）倍作为违约金；甲方有权选择从乙方的商铺租赁保证金中扣除所欠款项、滞纳金及相应的罚款／违约金；商铺租赁保证金在扣减、抵销任何乙方应付而未付的租金、综合管理费、滞纳金、罚款／违约金或其他费用后尚存在未付之部分，乙方须在接到甲方通知后十（10）日内补足；乙方同意如乙方逾期支付租金、综合管理费和其他费用超过二十个工作日的，自第二十一个工作日起，甲方还有权停止该商铺水、电的供应，由此造成的一切后果由乙方承担；且甲方停止水、电的供应期间，不影响甲方在此期间向乙方收取租金、综合管理费及其他费用的权利；双方确认，在乙方欠付租金、综合管理费和其他费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于承租房产内货物、财物转移出承租房产……6.1乙方应在合同签署后的十（10）日内向甲方支付相当于100000元作为商铺租赁保证金，以保证其履行本合同的所有条款及经营管理规则；6.2甲方应当在收到乙方支付的商铺保证金后的三（3）日内向乙方开具收据；租赁关系终止后，若乙方未发生本合同约定的违约责任，且乙方完成如下所有事项后十（30）日内将商铺租赁保证金或其余额（扣除或冲抵后如有）无息退还乙方：（一）乙方将保留装修并将该商铺以清洁良好的状态交还甲方，并提供甲、乙双方签署的租赁商铺交还确认书；（二）乙方付清租赁期间发生的全部的租金、综合管理费及其他各项费用后；（三）乙方将商铺租赁保证金收据原件交还甲方；（四）乙方在租赁关系终止后30日内办理完毕租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续；7.1甲方承诺按经营管理规则对购物中心公共区域及该商铺内甲方提供的购物中心的相关附属设施、设备的损坏或故障进行维修及保养，以使整个购物中心及相关附属设施保持于正常运行、使用状态；未经甲方的书面同意，乙方不可对有关的损坏或故障代为维修；如乙方擅自处理购物中心公共区域及该商铺内由甲方提供的购物中心的相关附属设施、设备的损坏或故障，由此造成或与此有关的损坏、人身伤害及财产损失，均由乙方负责赔偿；但若甲方未能在收到乙方通知后的24小时内进行维修并导致乙方不能正常经营的，则乙方有权聘请有资质的第三方进行维修，甲方应承担相关合理的维修费用，并对因此给乙方造成的直接损失予以赔偿；甲方应在收到乙方前述相关费用的账单、维修情况说明及由维修第三方开具的台头为甲方名称的维修发票的十五（15）日内支付，否则乙方有权从下一期应付的租金中予以扣除；如乙方不能提供由维修第三方开具的台头为甲方名称的维修发票，则甲方有权拒绝支付维修费用，且有权拒绝乙方从下一期应付的租金中予以扣除……8.2乙方有权根据经营需要对该商铺内部空间进行设计和装修，该设计和装修费用由乙方承担，但乙方及其承包商应按照甲方公布的《装修管理规定》等经营管理规则进行装修；甲方同意按本合同16条向乙方支付总额不超过2000000元的租户补贴费用；8.3本合同约定的交付日前的15日，乙方应当向甲方提供其对承租房产的装修设计文件（本合同所述装修设计文件是指乙方按《装修管理规定》的要求向甲方提供设计施工计划、说明、方案及施工图纸和效果图等文件资料）供甲方审查，并且在获得甲方及政府主管部门的批准后方可开始该商铺的装修工程；上述装修设计文件经甲方批准后，未经甲方的书面同意，乙方不得擅自变更，若改动的，乙方还应自行完成相关报批手续并承担由此产生的费用及一切责任（包括政府处罚）……8.7乙方必须在2014年1月20日前完成商铺顶地墙和店招、广告牌的装修……11.1在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应在七（7）个工作日内将该商铺保留装修并以清洁良好的状态交还给甲方，并将通向购物中心及该商铺各部分的钥匙（如有）交还甲方；未经甲方书面同意逾期占用该商铺的，且未能在上述约定七（7）个工作日的交还期内搬离该商铺的：（一）每逾期一日，乙方应按综合管理费的二（2）倍向甲方支付违约金，同时乙方应承担逾期占用期间内所发生的公共事业费；（二）乙方将被视为是自动放弃该商铺内的装修、设施、设备的产权或使用权，甲方有权就此作出处理，乙方不得提出任何异议；（三）甲方清理上述装修、设施、设备或物品的开支及费用由乙方承担，甲方可从乙方商铺租赁保证金中扣除上述费用；（四）若因此造成甲方迟延向新租户交付该商铺而需承担违约金，以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿；甲方可从乙方商铺租赁保证金中扣除上述费用或／及违约赔偿金；（五）甲方或管理公司有权采取对承租房产停止水、电等能源供应、控制人员从承租房产进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施……13.2除本合同另有约定外，若乙方出现下列情形之一的，甲方无需催告乙方且有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方返还乙方已付之保证金及其他费用并还应向甲方支付相当于本合同第7.1条约定的租赁保证金金额的二（2）倍作为违约金，若前述违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分：（一）乙方未根据甲方书面通知的交付日前来办理该房屋交付手续，逾期达三十（30）日；（二）逾期不支付租金、综合管理费或其他费用累计超过三十（30）日……（七）乙方将该商铺用于任何非法目的或乙方营业执照所列经营范围以外之目的……上述甲方损失的范围：（一）在本合同约定的租期内，因乙方的违约行为造成甲方提前解除合同形成该商铺空置期的租金、管理及能耗费用损失……（六）因乙方提前退租和出现本合同所述的违约情形给甲方造成的其它损失和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用）……13.4乙方于本合同租赁期届满前擅自解除合同的，甲方有权没收乙方缴纳的保证金，另乙方同意向甲方支付违约金，违约金的金额为本合同第7.1条约定的租赁保证金金额的四（4）倍，若前述违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分；甲方于本合同租赁期届满前擅自解除合同的，甲方应当返还乙方缴纳的保证金，另甲方同意向乙方支付违约金，违约金的金额为本合同7.1条约定的租赁保证金金额的四（4）倍，若前述违约金不足以抵付乙方损失的，甲方还应赔偿乙方损失与违约金的差额部分……13.6甲方在执行本租赁合同条款时未及时行使其权利时并不意味着对相关条款、权利的自动放弃；该等条款对合同双方仍具有约束力；甲方接受乙方的欠费（包括租金、综合管理费或其他费用）：不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守履行的任何规定而须负至责任的权利；甲方对乙方做出的任何同意，只构成甲方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为甲方在日后同类型事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非甲方以书面作如此表示；乙方在执行本租赁合同条款时未及时行使其权利时并不意味者对相关条款、权利的自动放弃；该等条款对合同双方仍具有约束力；乙方接受甲方的赔偿，不得被视作乙方放弃其向甲方追究因甲方违反本合同项下甲方须遵守履行的任何规定而须负至责任的权利；乙方对甲方做出的任何同意，只构成乙方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为乙方在日后同类型事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非乙方以书面作如此表示……16.1甲方同意向乙方提供总额不超过2000000元的租户补贴，供乙方用于该房屋的装修；在乙方确定其装修承包后，甲方、乙方及乙方装修承包商应按本合同附件四格式签订“租户补贴三方协议”，甲方将按“租户补贴三方协议”的约定向乙方支付租户补贴；16.2.1乙方支付保证金后五个工作日内甲方支付给乙方租户补贴的15%即300000元；16.2.2在乙方的装修设计图纸和预算书已经获得甲方审核通过并乙方进场后五个工作日内甲方再支付给乙方租户补贴的30%即600000元；16.2.3乙方做好商铺顶地墙及店招、广告牌后并经甲方验收符合乙方提供的装修设计图纸后五个工作日内甲方再支付给乙方装补总额的35%即700000元；16.2.4乙方商铺按合同约定准时开业且完全付清所有所需缴纳费用后的五个工作日内，甲方向乙方支付余款400000元；若发生以下任何情况之一的，在乙方纠正或消除前，甲方有权暂停支付任何一期的租户补贴：1）乙方拖欠承包商（或供应商）装修工程款（或货款），或在该房屋装修事宜上存在任何未决的纠纷或诉讼；2）乙方在本合同履行过程中有任何违约行为或拖欠甲方欠款的行为……16.4若本合同因乙方违约原因提前终止，乙方同意除按本合同约定向甲方承担违约责任外，还应向甲方返还折旧完毕的租户补贴（按五年直线法计算）；17.1依据本合同规定及本合同有关文件而发出的所有通知（包括收据、凭证或账单）均采用书面形式，并用快递或挂号信发至以下联系地址……19.7本合同受中国法律管辖和解释，与本合同有关的争议，双方应先通过友好协商解决；协商解决不成的，双方同意将其提交该商铺所在地的人民法院诉讼解决……等等。
复润公司（甲方）、炫动公司（乙方）、塔克拉玛公司（丙方，装修公司）签订《附件四租户补贴三方协议》一份，载明：根据甲乙双方已签署的关于合同的相关规定，甲方同意给予乙方租户补贴2000000元供乙方用于装修；现三方经友好协商，确认前述租户补贴将以甲方代乙方向丙方支付工程装修款的方式支付；为此，特签署本补充协议，三方共同遵守：第一条租户补贴的支付前置条件：1、乙方已按合同的约定支付保证金；2、乙方的装修设计图纸、工程预算书及乙、丙双方的《装修工程承包合同》已获得甲方书面认可；3、乙方与丙方签署的《装修工程承包合同》明确约定该装修工程由甲方、乙方、丙方、设计单位（如有）等一同参加验收和结算，未经甲方签字盖章的验收报告和结算书对甲方不具备法律约束力；4、乙方委托的丙方按照《装修工程承包合同》严格履行了约定的施工义务，在约定的工期之内按质、按量完成装饰工程，使乙方能按照约定的进场时间进场营业；第二条租户补贴款的给付标准：1、租户补贴总金额不超过2000000元，即为“上限”；2、在装修工程竣工结算时，如《结算书》确定的装修工程总价款高于租户补贴上限，超过部分由乙方自行承担，甲方不予负担；如《结算书》确定的装修工程总价款低于租户补贴上限，甲方将按《结算书》确定的装修工程总价款标准代乙方向丙方付款，即甲方应付租户的补贴为实际发生的装修结算款；第三条给付时间：1、乙方支付保证金后5个工作日甲方支付给乙方租户补贴的15%即300000元；2、在乙方的装修设计图纸和预算书已经获得甲方审核通过并乙方进场后5个工作日内甲方再支付给乙方租户补贴的30%即600000元；3、乙方做好商铺顶地墙及店招、广告牌后并经甲方验收符合乙方提供的装修设计图纸后5个工作日内甲方再支付乙方装补总金额的35%即700000元；4、乙方商铺按合同约定准时开业且完全付清所有所需缴纳费用后的5个工作日内，甲方向乙方支付余款400000元；第四条给付方式：甲乙丙三方一致同意，在本协议约定的限额内，甲方向乙方给付的租户补贴款以甲方代乙方向丙方支付工程款的方式给付，具体如下：1、乙方必须向甲方提供由丙方出具的相应数额的工程款发票（该发票为丙方直接向甲方开具，付款单位名称列明甲方名称），甲方见发票后安排付款；2、甲方以电汇方式按丙方书面指定的国内账户支付上述款项即完成向乙方支付租户补贴款的义务；第五条乙方、丙方确认，其在执行《装修工程承包合同》过程中的任何纠纷，由乙、丙双方自行负责解决，甲方不负任何责任；等等。
对合同中提到的“五年直线法”，炫动公司称需进一步核实；复润公司称系对折旧的计算方法，即正常履约情况下，五年届满后装修价值经折旧后对于零。
2013年12月23日，炫动公司向复润公司支付了前述100000元保证金，此外未曾支付其他费用。
原审庭审中双方确认涉案装修效果图、CAD图纸电子版及预算书已提交给复润公司。
2、2014年1月20日，塔克拉玛公司的授权代表在《租赁商铺进场确认书》的乙方处签字。该确认书载明：根据甲、乙双方已签订的合同，乙方租赁甲方所有的商铺；根据合同约定，甲乙双方于2014年1月8日对该房屋进行交接，且乙方现已进场装修；现双方确认甲方已正式按合同约定向乙方交付该商铺，该商铺的最终套内建筑面积为1487平方米。
原审庭审中炫动公司称，2013年12月份双方签约时涉案商铺还不符合交房条件，在2014年初过完春节后大约在2014年2月份交付给炫动公司，当时也没有达到交房条件，之后炫动公司边装修边等交付，最终于2014年3月办理交接手续。
此前，双方于2014年1月6日、7日曾就涉案商铺1号、6号门的入口门改为玻璃橱窗、夹胶空心玻璃换成钢化玻璃、消防改造等通过电子邮件进行沟通、交涉。
3、涉案商铺炫动公司于2014年4月28日开业。
4、2014年4月29日，复润公司向炫动公司发出《关于商户未按时开业及经营业态不符的违约警示函》，载明：自贵司2013年12月23日与我司签订租赁合同，根据租赁合同下述条款……我司曾多次提醒催促贵司加快装修进度并按期开业，但到目前为止，贵司未按约定时间开业，贵司共逾期3天，构成违约行为。贵司未按合同约定于甲方开业日的前15日缴纳首三个月的综合管理费，目前已逾期17天，构成违约行为。贵司经营面积内，截止2014年4月29日，轻奢侈区域（即吊顶区域），面积约220平方米，未达到合同约定的占总经营面积的20%即297.4平方米；国际二线品牌目前仅有DKNYJEANS，LINCS，JUSTCAVALLI，AMANIJEANS，DIESEL，ZU＋，D&；G，FORNARINA，缺少合同约定的Ck，Tommy，PoloRalphLoren，Guess，Lacoste；60%的经营面积中商品品牌是国际三线和国内二线品牌仅有ESPRIT、LEE、LEVI’S、VeroModa，me&；city，JackJones，selected，NANING9，WINGS72，缺少合同约定G-
STER、BABYFOX、Etam、欧时力、拉夏贝尔、贝拉维拉、艾格、芒果、Asobio、Babyfox；另外贵司放置了约112.36平方米的童装，贵司擅自变更经营品牌及业态，构成严重违约；现我司根据以上合同条款，将暂停给予贵司的第三期及后续租户补贴拨款；请贵司珍惜双方良好的合作关系，于此通知发出之日起10日内完成业态整改，增加品牌数量，调整经营面积，并根据合同约定向我司支付违约金、滞纳金共计4876元；我司将按合同约定收取保证金即滞纳金，按时检查贵司的整改情况，并保留解除合同之权利，追究贵司违约责任之权利，由此产生的一切后果将由贵司承担。
2014年5月8日，炫动公司通过律师向复润公司发出《律师函》，载明：……合同生效后，本律师委托人即依照合同要求的进度履行了各阶段的义务，然而贵司却并未严格按照合同约定的时间向本律师委托人支付第二期的装修补贴，第三、第四期装修补贴至今未支付，且在本律师委托人装修过程中由于贵司原因使消防改装工程延误一周，贵司的前述违约行为给本律师委托人正常的装修工作带来实质性负面影响，严重打乱了本律师委托人前期科学规划的装修及开业进度；尽管如此，本律师委托人仍尽其所能，自行垫付了装修费，克服了诸多困难后完成商铺装修开业；综合上述事实与贵司在警示函的陈述，本律师认为：1、本律师委托人不存在任何违约行为：（1）关于迟延开业的问题：双方的合同于2013年12月签署，根据合同第4.1条规定“自该商铺交付日起，乙方（即委托人）可享有120日的装修期”，结合合同约定的4月25日开业的约定，贵司应于2014年1月初将符合合同约定的商铺交付给本律师委托人装修；而事实上贵司直到2014年3月才与委托人办理了商铺的交接；此外，贵司还存在诸如未如期支付装修补贴以及因贵司未能及时配合消防部门办理相关手续的原因导致消防改装工程被延误一周等违约行为，上述行为均对本律师委托人如期开业造成了实质性的负面影响；综上所述，在本合同履行过程中并不存在因委托人原因导致迟延开业的情况；（2）关于经营品牌的问题：合同第2.5条规定的“乙方保证该商铺内20%的经营面积商品品牌是国际二线品牌包括但不限于……”中所述的“包括但不限于”，其法律实质是赋予本律师委托人根据经营状况，自主对商铺入驻品牌选择的权利；因此，本律师委托人有权在上述列明及未列明的品牌中选择合适的品牌及时机入驻商铺，本律师委托人并有权根据该等品牌在商铺的销售情况作出合理调整；该条款并非要求本律师委托人在整个租赁合同合同有效期内，自始至终在商铺内同时销售CK，Tommy，PoloRalphLoren，Amanijeans，Dknyjeans、Guess、Lacoste等所有品牌的产品；从警示函中的内容来看，贵司对于合同上述条款的理解显然错误，因此贵司要求本律师委托人为此承担违约责任没有法律依据；（3）关于物业费及综合管理费的问题：尽管有合同第5条关于物业费和综合管理费的规定，但鉴于贵司未支付合同约定的装修补贴在先，查我国合同法第六十七条……因此，在贵司迟迟不如约支付装修补贴的情况下，本律师委托人有权在贵司支付装修补贴前中止支付上述物业费及综合管理费；2.贵司应当向本律师委托人支付剩余装修补贴1100000元，自合同签订以来，已经满足了贵司向本律师委托人支付全部装修补贴的全部先决条件，贵司迟延支付前期装修补贴在先，现又拒不支付第三、第四期装修补贴的行为，显已严重违反了合同约定；贵司除应当按照合同约定向本律师委托人支付剩余装修补贴1100000元外，还应当承担迟延支付上述三期装修补贴的违约责任；3.就贵司关于商品装修风格、形象和陈列意见的回复：本律师委托人开设的商铺系基于国外同行业态，并结合中国消费者习惯进行本地化改良后的品牌折扣店，委托人针对品牌折扣店设置的经营模式，包括但不限于该经营模式下的商铺装修分割、商铺整体形象和陈列布局等已在委托人于我国各地开设的多家品牌折扣店取得了良好成效；而贵司采取比较的品牌专卖店与委托人开设的折扣店业态完全不同，二者毫无可比性，因此贵司要求委托人按照专卖店对商铺进行布局是不科学的；尽管如此，考虑到贵司与本律师委托人的长期合作关系，本律师委托人充分尊重贵司的意见，也愿意在保持品牌折扣店原有风格的基础上，结合贵司的要求对商铺的形象、布局和陈列在合理限度内进行相应调整；但需要说明的是，即便本律师委托人对该商铺进行调整的，该等调整仅表示委托人对贵司的尊重，并不代表委托人认同贵司对商铺装修风格、形象和陈列所提的意见；综上所述，本律师经委托人授权，特函告贵司：本着友好合作精神，望贵司在收到本函之日起五日内向本律师委托人支付剩余装修补贴1100000元，否则本律师将根据实际情况及根据委托人的授权，通过包括诉讼在内的合法方式维护委托人的合法权益，望贵司审慎思之，以免讼累；本函的出具并不意味着本律师委托人免除、放弃、豁免或者丧失其依据中国法律的规定，而对贵司享有的民事或其他方面追究责任的权利；亦不意味着本律师委托人在要求贵司在履行约定义务等方面给予了贵司以任何形式之时间宽限。
2014年5月9日，复润公司向炫动公司发出《缴费通知单》，载明：根据合同约定，贵司需于2014年5月11日向我方支付以下费用：2014年4月固定租金2223.55元（销售额的7%）、首三个月综合管理费66915元／季（22305元／月），请接此通知后，对租金及综合管理费等其他费用进行确认，按合同约定准时支付租金及综合管理费等其他费用。
2014年5月12日，炫动公司对此《回函》载明：根据贵我双方于2013年12月签署的《合同》第16.1条约定，贵司应给予我司装修补贴共计2000000元，该合同第16.2条对支付装修补贴的流程及节点作了明确的约定；合同生效后，我司依合同要求的进度履行了各阶段的义务，然贵司尚有第三、第四期装修补贴共1100000元未向我司支付，贵司的前述违约行为给我司正常的装修工作带来实质性负面影响，严重打乱了我司前期科学规划的装修及开业进度；综合上述事实，我司认为，尽管有合同第5条关于物业费和综合管理费的规定，但鉴于贵司未支付合同约定的装修补贴在先，根据我国合同法第六十七条……因此，在贵司未支付装修补贴的情况下，我司已经依法中止了向贵司支付包括物业费及综合管理费在内的所有费用。综上所述，我司特致函贵司，在贵司向我司支付全部装修补贴1100000元前，我司中止支付包括物业费及综合管理费在内的所有费用，并要求将该等款项在贵司向我司支付剩余装修补贴中进行抵扣，具体抵扣金额将在贵司向我司实际支付装修补贴款时由贵我双方另行结算确定。
2014年6月6日，针对炫动公司2014年5月9日发出的《回函》，复润公司向炫动公司发出《关于ZKMANXX5月9日律师函的回复函》，载明：……我司已于5月12日收悉……1.有关装修补贴的支付问题：根据贵我双方签署的《富阳东方茂商铺租赁合同》第16条和附件四的相关约定，我司认为在未满足相关先决条件的情况下，贵司无权要求我司支付相应的装修补贴，我司拒绝支付的行为不是违约行为，因此也无需承担违约责任；关于剩余装修补贴支付的问题，我司在此郑重表示在符合相关先决条件的情况下，我司会按照合同约定履行相关付款义务；2.关于贵司违约未支付装修期内的综合管理费问题：根据合同第5.2条约定，贵司应当在装修期内向甲方支付综合管理费10000元，具体的支付时间为商铺交付日的7个工作日内；但经我司多次催告，贵司至今未支付前述费用，贵司的行为已经构成了严重的违约；3.关于贵司主张的先履行抗辩权的问题：贵司5月9日来函引用合同法规定的先履行抗辩权，但我司在此郑重提醒贵司，是贵司先未按合同约定支付装修期间的综合管理费等在先；因此我司于2014年5月9日下达的《缴费通知单》也是合情合法的，且贵司已逾期超过30日；为避免进一步扩大并激化矛盾，我司基于与贵司长期合作的态度，敬告贵司如下：1）请贵司自本函收到之日起5个工作日内支付装修期间管理费及其滞纳金；2）请贵司自本函收到之日起5个工作日内支付我司2014年4月份租金及管理费、滞纳金；3）请贵司自本函收到之日起5个工作日内安排塔克拉玛公司设计单位（如有）等一同对贵司装修进行联合验收；4）如贵司逾期未执行上述三条任何一条，我司在别无选择之下将根据合同约定采取包括但不限于停止商铺的水、电、燃气供应、终止合同等措施维护我司合法权益，由此产生的一切后果由贵司承担，我司将保留追究贵方违约责任的权利。
2014年6月18日，炫动公司曾提起诉讼，要求复润公司支付剩余装修补贴1100000元，并以此为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2014年5月16日起至判决生效之日止的利息损失，由复润公司承担案件受理费。
2014年8月13日，炫动公司向复润公司发出《联络函》，载明：虽然贵我双方目前对合作的某些事项存有争议，但为实现贵我双方友好合作、共同发展的目标，我司本着化解争议，互惠互利的精神，以及双方根据合同的约定长期合作谋求令双方满意的经济回报的原则，基于法院的建议，就合同履行过程中产生的相关问题及其解决方案特向贵司致函如下：1、鉴于贵我双方对涉案商铺的顶地墙的装修及店招、广告牌装修工程是否通知及通过贵司验收存有争议，为此我司特提议贵我双方共同就商铺顶地墙的装修及店招、广告牌按照我司已通过电子邮件方式提供给贵司的装修设计图再次组织验收；2、关于整个装修工程的造价问题，我司建议双方本着客观、公正、友好合作的原则，对工程造价进行造价结算；我司将指派蒋逢先负责上述验收及造价估算事宜，希望贵司亦委派你方人员专门负责上述事宜，以期该等问题得以妥善解决；3、由于贵我双方在前期发生争议并诉至法院，因而彼此在合同部分细节的履行上与合同约定略有出入；考虑到双方业已签署了长期合作协议，且双方均希望在合作过程中获得令公司满意的成效，若因诉讼而影响经营业绩，进而影响贵我双方的收益是双方都不愿看到的，因此，我司建议自今日起，贵我双方搁置争议，各方应基于合同约定履行各自的权利义务；此外，东方茂商场内本应轮候在广场停放的大舞台在我司商铺前已停留了2月，因舞台占地较大，挡住了我司商铺店门，对顾客进入我司商铺购物带来了极大不便，不仅影响了我司商铺的销售业绩，也不利于商场的整体销售额；为此，还请您（指招敏总经理）安排贵司人员将舞台按照原定计划在各商铺区域前轮流停放；综上所述，为化解纠纷，我司特向您致函传达上述意向，希望贵我双方均能配合法院对案件的审理工作，早日解决争议，令双方能够长期、稳定地继续履行合同，在合作中实现共赢。
2014年8月19日，复润公司发出《对上海炫动﹤2014年8月13日联络函﹥的回函》，载明：贵司《2014年8月13日联络函》，我司已于2014年8月14日收悉，现就有关内容具体回复如下：1、关于组织验收的问题：我司认为不是“再次”组织验收，事实上是从来没有组织过任何形式的验收；我司曾发函明确要求贵司在收到函件之日起的5个工作日内安排塔克拉玛公司等设计施工单位一同对贵司装修进行联合验收，但由于贵司至今一直单方面认为项目已开业无必要再进行验收，且单方面认为租户补贴三方协议未实际履行也无必要履行，所以导致至今未开展验收工作；我司认为合作的前提是诚信，希望贵司能实事求是，否则很难友好合作并维系良好关系；2、我司的装修管理、装修验收和造价核算等工作一直由我司工程部负责；贵司店铺进场后的装修管理工作也一直由我司营运部和工程部与贵司对接，这点贵司一直都非常清楚；为了确保工程验收和结算工作的顺利开展，我司再次向贵司明确如下：我司现指派营运部经理许闹先生（电话……）及工程部经理陈超先生（电话……）与贵司对接开展有关工作；请贵司收到本函后立即开展对接工作，并与我司指派的工作人员约好时间开展验收结算工作；另外，也希望贵司在验收结算的过程中积极配合我司相关工作人员各项工作的开展；3、有关舞台位置的摆放及影响贵司业绩的问题：我司认为舞台并未挡住贵司的店门出入，而且也与贵司经营业绩不理想不存在任何关系；我司认为我司花重金开设舞台且定期举办演出活动的行为，不但不会影响商户经营，反而会提升整个项目人气增加消费机会，也就是说对贵司的经营是有利的；事实上这项活动的开展，已经获得了项目广大商户的认可及支持，来我项目的消费者也完全乐在其中；贵司经营业绩从一开始到现在就一直不理想，为此我司建议贵司能客观的从自身角度出发认真思考；如贵司不介意，有机会的话，我司愿意与贵司就如何改善贵司的经营业绩进行商讨并提出宝贵的建议；4、既然贵司明确表态会按合同的约定履行各项义务，那么请贵司按照我司要求立即纠正所有违约行为以表合作诚意；4.1、根据租赁合同第5.1的约定，贵司应在开业后，每月15日向我司缴纳上月提成租金；根据5.2条约定，首三个月综合管理费，贵司应在购物中心开业日的15日前向我司支付，开业后贵司应在每个支付周期（三个日历月）前一个月的15日前向我司支付，但经我司多次催告，贵司至今未支付任何租金和管理费；4.2、租赁合同第5.2条约定，贵司应当在装修期内向我司支付综合管理费10000元及其他费用（如消防改造费用），具体的支付时间为自商铺交付日起的7个工作日内，但经我司多次催告，贵司至今未支付前述费用；4.3、租赁合同第2.5条规定，贵司保证贵司店铺内20%的面积经营国际二线品牌，60%的面积经营国际三线和国内二线品牌，20%的面积经营户外及运动品牌，但从开业后至今为止，贵司的实际经营情况是：国际二线品牌只有约8%的经营面积，不到20%，贵司擅自设置了约120平方米的童装区，且完全没有运动户外品牌，更不要说20%的经营面积了；我司在此提醒贵司，贵司擅自变更经营面积比例及经营业态的行为是一项非常严重的违约行为，且我司认为正是该项违约行为导致了贵司业绩的不理想；如果贵司还是坚持认为自己就这个问题不存在任何违约，且不立即纠正该违约行为的话，那我司认为贵司有关会履行合同义务的承诺及友好协商意愿也只是空话一句；我司还是要强调一点，友好协商的前提是诚信，且友好合作是需要实际行动来证明的；对于贵司的违约行为及在不符合合同约定的情况下还起诉我司要求支付剩余装修补贴款的行为，我司已经给予了足够的包容力，凭此我司也足够证明我司的合作诚意，希望贵司认真对待并珍惜；除了按合同约定开展工程验收及结算工作外，我司郑重提示并要求贵司：如贵司真的有诚意与我司长期友好合作，则请贵司自收到本函3个工作日内立即纠正前述所有的违约行为。
2014年8月21日，复润公司向炫动公司发出《缴费通知单》，载明：根据合同约定，贵司需向我方支付2014年4月25至2014年7月31日的固定租金38518.55元（收费标准为7%）、2014年4月25日至2014年7月31日的综合管理费71376元、2014年8月1日至2014年10月31日的综合管理费66915元、装修期内综合管理费10000元；请接到此通知后，对租金及综合管理费等其他费用进行确认，按合同约定准时支付租金及综合管理费等其他费用。
2014年8月28日，复润公司向炫动公司发出《解除函》，载明：……根据租赁合同约定，开业后贵司应于每月15日前向我司支付上月提成租金及上月的水电、通讯等其他费用；租赁期内的首三个月综合管理费应在购物中心开业的15日前向我司支付，开业以后贵司应于每个支付周期前一个月的15日前向我司支付下个支付周期的综合管理费；装修期的综合管理费10000元，贵司应于商铺交付的7个工作日前一次性足额向我司支付；但经我司多次催缴至今为止（已逾期远远超过30天）贵司仍未向我司支付综合管理费和提出租金；另外，贵司在未经我方认可的情况下还擅自销售童装，擅自改变了租赁用途，违反了租赁合同第2.5条的约定，而且经我司多次催告一直拒绝改正；贵司的根本性违约行为给我司造成了重大的经济损失；为维护我司的合法利益，现我司决定依据租赁合同的约定行使合同解除权，发函郑重通知贵司如下：1.租赁合同自本函发出之日起解除；2.没收贵司已支付的租赁保证金100000元；3.请贵司在收到本函之日起的5日内缴清应付但未付的租金38518.55元、装修期间综合管理费10000元、开业后的综合管理费128291元、消防改造费14870元、滞纳金40652元，本条费用合计242331.55元；4.请贵司在收到本函之日起的5日内向我司支付部分合同违约金200000元，同时我司将按照租赁合同第13.2条的约定追究贵司的赔偿责任；5.请贵司在收到本函之日起的5日内向我司返还折旧完毕的租户补贴（按五年直线法计算）计840000元；6.请贵司在收到本函之日起的7日内将商铺保留装修并以清洁良好的状态交还给我司；如逾期返还的，每逾期一日贵司还应按综合管理费的2倍向我司支付违约金，且将被视为自动放弃该商铺内的装修、设施、设备的产权或使用权，我司有权就此做出处理。
2014年8月29日，炫动公司发出《回函》，载明：自贵我双方于2013年12月签署合同以来，我司已依合同要求的进度履行了各阶段的义务，然贵司至今未能依照合同约定全额给予我司2000000元的装修补贴；目前，贵司尚有第三、第四期装修补贴共计1100000元未向我司支付，贵司的前述违约行为不仅给我司正常的装修工作带来实质性负面影响，且严重打乱了我司前期科学规划的装修及开业进度；因此，我司认为，鉴于贵司未支付合同约定的装修补贴在先，根据我国合同法第六十七条……在贵司未按时支付装修补贴的情况下，我司有权依法中止向贵司支付包括物业费及综合管理费在内的所有费用，并要求将该等款项在贵司尚未向我司支付的剩余装修补贴中进行抵扣；此外，根据贵司在双方关于装修补贴争议的庭审时所陈述的，贵司估算整个装修工程的造价为1500000余元，退一万步讲，即便是按照贵司认可的工程造价计算，贵司也尚欠我司600000余元装修补贴，远远大于我司应向贵司支付的物业费及综合管理费等全部费用，更不要说贵司的实际应付的装修补贴款余额为1100000元；我司曾多次告知贵司，愿意将应付款在贵司应支付的装修补贴余款中抵扣，从未表示拒绝支付；因此，贵司所谓的解除合同是毫无事实和法律依据的；综上所述，我司特回复贵司：我司不认可贵司在来函中所述的情况，不同意解除合同；若贵司基于所谓的合同解除权而采取任何有损于我司利益的行动的，我司将依法予以坚决的抵制，如贵司的行为给我司造成损失的，我司将追究贵司对我司造成的一切损失的权利。
2014年8月间，双方的代表还曾就顶地墙等的验收进行电话联系、沟通。
2014年9月3日，炫动公司向复润公司发出《关于要求继续履行租赁合同、确保商铺正常经营的函》载明：就贵司于2014年8月29日向我司发送的《解除函》，我司已于2014年8月29日以书面方式来函予以驳斥，并通知贵司我司将继续履行合同，为确保商铺的正常经营，我司特在此致函贵司：1、贵司无权解除贵我双方签订的租赁合同，双方应继续履行租赁合同；2、若贵司强行收回商铺或采取任何其他行动损害我司基于租赁合同或法律规定而应享有的任何合法权益的，我司将通过法律途径维护自身的合法权益；3、若贵司的任何行为或举措对我司造成损害的，包括但不限于对商铺内任何财物、装饰、装潢、设施、设备、货物造成的损害，或对我司人员的人身财产安全造成的损害，我司将坚决要求贵司对前述的损害承担全部责任，并追究贵司相关人员的法律责任。
2014年9月4日，炫动公司向原审法院提出撤诉申请，要求撤回其于2014年6月18日提起的诉讼。原审法院于当日作出（2014）杭富商初字第1493号民事裁定，准许炫动公司撤回起诉。
2014年9月10日，双方的代表就何如提升涉案商铺的销售业绩、装修的验收、租户补贴的支付、消防改造费、经营品牌未达标及品牌中含童装销售、店招存在露天现象等进行了会谈。
2014年9月17日，复润公司向炫动公司发出《富阳东方茂致上海炫动实业的函》，载明：由于贵司的严重违约行为，并经我司多次书面通知仍未纠正，我司依据双方签署的合同，于2014年8月28日向贵司发送了《解除函》；根据《解除函》，我司与贵司就东方茂4号楼1028商铺的租赁关系已于2014年8月28日解除；由于珍惜双方曾经存在的合作关系，虽然租赁关系已经解除，但我司并未对贵司仍在营业的商铺采取任何强制措施；同时，我司相关工作人员仍然友好地接受贵司首席营运官李女士、总裁助理殷先生的邀请，提出于2014年9月10日在富阳东方茂进行一轮会谈；会议如期举行，在该次会议上，贵我双方就如下几点问题进行了探讨：1.我司提出，根据合同，贵司应于装修期内支付我司装修综合管理费10000元和消防喷淋改造费14870元及其相关的延期支付违约金；贵司提出装修期内已向消防施工单位支付10000余元费用；我司之前并于会上明确该笔费用为贵司因租赁区域内的消防喷淋数量不够，需要增加若干喷淋而单方支付给消防施工单位的“消防喷淋增加费”，不同于应支付给我司的消防喷淋改造费；同时装修期内综合管理费10000元及其延期支付违约金贵司会上仍未明确何时支付；2.我司提出，根据合同，贵司商铺内的国际二线品牌，其经营面积应达到20%；但经我司多次实地测量，国际二线品牌的经营面积不足10%，严重违反了双方租赁合同约定，构成我司有权单方解除合同的情形，并严重违背了我司计划补贴贵司2000000元装修费用及给予贵司极其优惠的租赁价格的初衷；贵司首席运营官李女士表示，前期由于海关方面的原因，贵司的部分国际二线品牌货品供货不足，导致贵司商铺内的国际二线品牌经营面积未达到合同约定的比例；目前贵司正在海关方面处理相关手续，同时与一些品牌，如TOMMY、依恋进行经销权谈判，会陆续将这些品牌增加到贵司商铺内，加大国际二线品牌的经营面积；贵司会上同意将就该问题整改工作节点于2014年9月17日给予我司明确的书面回函；3.我司提出，截止8月31日，贵司应向我司支付租金38518.55元、开业后的综合管理费138291元，但是上述两笔费用，贵司至今仍然拖欠，属于严重违约行为，也是我司单方解除合同的原因之一，贵司表示就该问题于2014年9月17日给予明确的书面回函；4.关于装修补贴事宜，我司明确该费用需要贵司在我司催告的时间范围内完成：先行支付我司装修期间管理费、消防改造费及其违约金；经营国际二线品牌面积达到经营面积的20%，及其它经营品牌达到合同约定的要求；支付应付租费及其延期支付违约金的前提下，组织贵司施工单位并提供相关施工单位转包协议，经几方联合验收合格后结算；贵司会上就此未提出异议；贵司在会上表现出了较大的诚意，并明确表示将于2014年9月17日就上述一些问题向我司提供书面的回函，特别是品牌经营面积达到合同约定要求的整改方案及欠费支付问题；我司9月17日去电贵司询问贵司函件问题，贵司首席运营官李女士表示贵司和我司处于敏感时期，书面函件不能提供，只能通过口头沟通；但也未口头透露提供品牌整改和欠费支付的具体实施方案；这种出尔反尔，违背商业诚信的基本原则，违背9月10日进行双方会议的良好初衷的行为，我司表示非常极大的失望；我司再次郑重警示贵司，请贵司自本函收到之日起：1.双方租赁关系自2014年8月28日我司送达《解除函》之日已经解除，贵司目前的占用行为属非法占用行为；2.两日内向我司支付应付但未付的租金38518.55元、装修期间综合管理费10000元、开业后的综合管理费138291元、消防改造费14870元、合同违约金200000元、滞纳金40652元，合计442331.55元；3.两日内向我司返还折旧完毕的租户补贴（按五年直线法计算）计84000元；4.五日内将商铺保留装修并以清洁良好的状态交还给我司；如逾期返还的，每逾期一日贵司还应按综合管理费的2倍支付违约金，且将被视为自动放弃该商铺内的装修、设施、设备的产权或使用权，我司有关就此作出处理；如若上述款项未及时支付或商铺未及时交还本司，我司将对贵司商铺采取必要的强制措施，包括但不限于停水、停电；同时依据双方签署的租赁合同之相关约定及相关国家法律条款追究贵司违约责任。
2014年9月23日，炫动公司对此《回函》称：贵司在2014年8月28日来函，单方面解除合同，但经我司对该函件中解约的理由书面反驳并表达了共同发展的愿景后，双方即停止了争议，继续依照合同开展合作；2014年9月10日，贵我双方本着平等互利、共同发展的精神召开了会议，抱着最大的诚意对商铺运营状况及其提升和发展相关事宜进行了友好探讨，以保证双方今后能更好地履行合同，实现共赢目标；会后，双方均继续按合同履行各自的权利义务，同时会议商讨的品牌运营工作亦积极地进行和展开，双方间一度相安无事，合作发展顺利；然我司于2014年9月22日收到贵司于2014年9月17日发送给我司的函，贵司在该函中抛弃了会议探讨的提升和发展运营之目标，曲解了会议目的，并再度重申合同已于2014年8月28日被贵司解除，要求我司交还商铺；为此，就贵司2014年9月17日来函所称的合同解除事宜，我司郑重声明：1.贵司无权单方面解除合同，我司将继续按照合同履行；关于贵司解除合同并无法律及事实依据的具体理由，我司已于2014年8月29日致贵司的回函中详细阐述，并在2014年9月3日的回函中进行了重申，我司在此不再赘述；鉴于此，我司对贵司提出的“合同已解除”坚决不予认可，贵司应继续一早约定履行合同，确保商铺正常运营；2.如贵司基于所谓的合同解除而强行收回商铺，或采取包括停水、停电、强行拆除、毁坏商铺装饰装潢、设施设备和／或货物、擅自搬离、处分商铺内的物品等在内的任何行动，对我司商铺内的装饰、装潢、设施、设备和／或货物以及人员等造成任何损害的，我司保留追究贵司对该等人身、财产损失应承担的全部责任的权利。
2014年9月24日，复润公司对涉案商铺进行断电。因无法正常营业，炫动公司对涉案商铺进行关门并加锁；复润公司称为保护财物等的安全考虑则另加锁。
对营业期间的2014年4～7月共4个月的营业额，炫动公司于2014年8月一并向复润公司提交了相应的“水单”。根据营业水单载明的情况，涉案商铺2014年4月至7月的销售额分别为31765元、225979元、147746元、144775元，其中2014年4月中有销售业绩的时间为28日、29日、30日共三天。双方均确认炫动公司并未向复润公司提交2014年8月的营业水单。
2015年9月25日，炫动公司向复润公司发出《通知函》载明：本公司对贵司违反合同通过强行切断本公司店铺供电的方式阻碍本公司正常经营活动等相关事宜正式致函如下：2014年9月24日晚，贵司违反贵我双方签订的合同，擅自对本公司涉案店铺切断供电并持续至今，导致本公司完全无法正常使用店铺，无法开展经营活动，令我司的合法权益遭受重大损失；本公司认为，贵我双方签订的合同合法有效，双方均应依照约定履行合同，贵司无权在合同有效期内以包括断电在内的任何方式阻碍本公司的经营活动；为此，我司特书面致函贵司，要求贵司在2014年9月27日上午9：30以前恢复对我司店铺的供电，确保我司能够正常使用店铺，开展经营活动；如贵司未能在上述时间前恢复店铺供电的，鉴于我司已经无法正常使用店铺开展经营活动，因此我司','2018-09-19
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盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；有下列情形之一的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）盗窃金融机构，数额特别巨大的；
（二）盗窃珍贵文物，情节严重的。
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第六十七条 犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
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第六十七条 犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
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第六十五条
被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外。
前款规定的期限，对于被假释的犯罪分子，从假释期满之日起计算。
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前款规定的期限，对于被假释的犯罪分子，从假释期满之日起计算。
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