广东省汕尾市城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤1502民申2号
再审申请人（案外人）：黄清云，女，1963年10月5日生，汉族，住海丰县。
委托代理人：陈戈，广东怀明律师事务所律师。
被申请人（原审原告）：汕尾农村商业银行股份有限公司。住所地：汕尾市区香洲西路北侧雅苑阁*栋汕尾农村商业银行**楼。
法定代表人:余胜九，董事长。
委托代理人：郑义川，该公司工作人员。
委托代理人：黄雪希，该公司工作人员。
被申请人（原审被告）汕尾市腾辉航空服务有限公司。住所地：汕尾市区高低街后二巷*号。
法定代表人徐腾辉．
被申请人（原审被告）海丰县爵丰玩具厂。住所地：海丰县城东金园工业区．
投资人徐腾辉。
被申请人（原审被告）：徐腾辉，男，1970年10月27日生，汉族，住汕尾市区。
被申请人（原审被告）：陈妮亚，女，1974年3月26日生，汉族，住汕尾市区。
原告汕尾农村商业银行股份有限公司与被告汕尾市腾辉航空服务有限公司、海丰县爵丰玩具厂、徐腾辉、陈妮亚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日作出的（2015）汕城法民二初字第199号民事判决，已经发生法律效力并强制执行。案外人黄清云提出执行异议，本院于2016年6月2日作出裁定，驳回其异议。案外人黄清云对裁定不服，认为原判决错误，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
案外人黄清云申请再审称，再审申请人黄清云系组织形式为“个人经营”的属“个体工商户”性质的海丰县爵丰玩具厂（《个体工商户营业执照》注册号441521600148621，于2013年8月19日依法核准注销登记）的个体经营者和所有者。位于海丰县城东镇金园工业区、《房地产权证》粤房地证字第××号、《国有土地使用证》海府国用（2003）第0034221、0304198号上所载之房地产，是由再审申请人黄清云个人经营之个体工商户性质的海丰县爵丰玩具厂于2003年、2005年间分别原始合法取得和所有；由于再审申请人黄清云个人经营之个体工商户性质的海丰县爵丰玩具厂于2013年8月19日被依法核准注销登记，上述房地产依法归属再审申请人黄清云个人所有。2013年8月21日，海丰县工商行政管理局依法核准再审申请人黄清云投资设立登记“投资人”为黄清云、企业名称为“海丰县爵丰玩具厂”的个人独资企业（《个人独资企业营业执照》注册号441521000031192）。但再审申请人黄清云没有将上述房地产的权属依法转移登记至注册号441521000031192的“海丰县爵丰玩具厂”的名下。“海丰县爵丰玩具厂”（注册号441521000031192）不是上述房地产的权属人和土地使用权人。2013年10月30日，再审申请人黄清云与再审被申请人徐腾辉辉签订《个人独资企业转让协议书》，约定将再审申请人黄清云于2013年8月21日经依法核准、投资设立登记的“海丰县爵丰玩具厂”（注册号441521000031192）的经营权以人民币50000元的价格转让给再审被申请人徐腾辉经营。2013年11月19日，再审被申请人徐腾辉经依法核准领取“投资人”为徐腾辉、注册号为441521000031192的“海丰县爵丰玩具厂”的《个人独资企业营业执照》。广东省汕尾市城区人民法院（2016）粤1502执41号执行案件据于执行的广东省汕尾市城区人民法院（2015）汕城法民二初字第199号《民事判决书》，查明、认定所谓“2013年11月29日汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社与被告海丰县爵丰玩具厂（指投资人为徐腾辉的个人独资企业）签订了《抵押担保合同》，被告海丰县爵丰玩具厂（指投资人为徐腾辉的个人独资企业）提供其座落于汕尾市海丰县城东镇金园工业区的房产（房产证号为：粤房地证字第××号）作为贷款抵押担保，办理了抵押登记手续。”抵押合同已生效，被告海丰县爵丰玩具厂（指投资人为徐腾辉的个人独资企业）应承担抵押责任”，据此判决：“三、上述债务不履行时，原告汕尾农村商业银行股份有限公司有权对被告海丰县爵丰玩具厂（指投资人为徐腾辉的个人独资企业）提供其座落于汕尾市海丰县城东镇金园工业区的房产（房地产权证号为：粤房地证字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿”。再审申请人黄清云在网上获得上述汕尾市城区人民法院（2015）汕城法民二初字第199号《民事判决书》以及（2016）粤1502执42号执行案件的相关信息后，即依法于2016年5月18日以案外人的身份向汕尾市城区人民法院提出执行异议。2016年6月2日，汕尾市城区人民法院以（2016）粤1502执异13号《执行裁定书》，裁定“驳回案外人黄清云的异议”。就上所述，再审申请人黄清云认为，再审被申请人海丰县爵丰玩具厂将不属于其合法取得和所有的上述房地产，提供给再审被申请人汕尾市腾辉航空服务有限公司作为向当时的汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社贷款的抵押担保，并以此办理抵押权登记以及取得《房地产他项权证》等的行为，均已明显违法，严重侵犯再审申请人黄清云个人的合法财产权利。第一，位于海丰县城东镇金园工业区的房产（房产证号为：粤房地证字第××号）是再审申请人黄清云个人经营的海丰县爵丰玩具厂（个体工商户营业执照注册号441521600148621）原始合法取得和所有，房产取得登记日期为2005年1月19日，房产所属土地使用权的土地使用权证号为海府国用（2003）第0034221、0304198号，土地使用权取得登记日期为2003年8月12日。第二，广东省汕尾市城区人民法院（2015）汕城法民二初字第199号《民事判决书》认定的“被告海丰县爵丰玩具厂”，投资人为徐腾辉，企业性质为个人独资企业，个人独资企业营业执照注册号441521000031192，是于2013年8月21日才由海丰县工商局核准设立登记，其明显根本不属于上述房产的房产权属人和土地使用权人。第三，2013年10月20日再审申请人黄清云与再审被申请人徐腾辉之间签订的《个人独资企业转让协议书》，仅是单一明确约定是由再审申请人黄清云以“人民币伍万整”的价款向再审被申请人徐腾辉转让企业性质为个人独资企业的“海丰县爵丰玩具厂”的“个人独资企业经营权”。第四，再审申请人黄清云个人经营的“海丰县爵丰玩具厂”与2013年8月21日核准设立之“海丰县爵丰玩具厂”之两个依法归属于不同法律性质的“名同实异”的不同经营实体之间，自始至现均不存在有涉及办理任何相关的财产更名、财产转让过户登记手续的客观法律事实。综上所述，位于海丰县城东镇金园工业区的房产（房产证号为：粤房地证字第××号）及房产所属的国有土地使用权（土地使用权证号为：海府国用（2003）第0034221、0304198号）是再审申请人黄清云个人原始合法取得和依法所有之合法财产，依法应受国家法律之保护。上述广东省汕尾市城区人民法院（2015）汕城法民二初字第199号《民事判决书》关于所谓“……办理了抵押物登记，抵押合同生效，……应承担抵押责任”的这一相关之“查明、认定”以及作出之判决“三”，内容明显违法错误，没有事实根据和法律依据，认定事实性质错误，程序严重违法，并严重侵犯、损害再审申请人黄清云个人合法的房地产权利和权益。为此，再审申请人特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百二十三条的司法解释规定，依法申请再审，请求：1依法判令撤销广东省汕尾市城区人民法院（2015）汕城法民二初字第199号《民事判决书》判决“三、上述债务不履行时，原告汕尾农村商业银行股份有限公司有权对被告海丰县爵丰玩具厂（指投资人为徐腾辉的个人独资企业）提供其座落于汕尾市海丰县城东镇金园工业区的房产（房地产权证号为：粤房地证字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿”的违法错误民事判决；2、依法确认粤房地证字第××号《房地产权证》、海府国用（2003）第0034221、0304198号《国用土地使用证》上所载的房地产归再审申请人黄清云个人所有；3、判令由再审被申请人等承担再审案件的诉讼费用。
被申请人汕尾农村商业银行股份有限公司辩称，一、海丰爵丰玩具厂从个体工商户转型升级为个人独资企业，应认定为同一主体的延续。《个体工商条例》第28条：个体工商户申请转变为企业组织形式。符合法定条件的，登记机关和有关行政机关应当为其提供便利。由此可见，个体工商户是准许且鼓励直接转型为企业的。而“海丰爵丰玩具厂”从投资主体、经营场所、经营范围、名称、甚至公章等各方面实质条件没有发生变化，只是形式上发生了变化，也就是升级。而黄清云之所以“个转企”，目的是为了将玩具厂转让给另一再审被申请人徐腾辉，并获得合理对价。因此，本被申请人认为，海丰爵丰玩具厂自始至今都属于一个主体。二、另一再审被申请人徐腾辉有权处分该案标的物。2013年9月13日，再审申请人黄清云与第三人徐腾辉签订《个人独资企业产权转让合同》，其中约定，再审申请人黄清云自愿将海丰县爵丰玩具厂的股权及海丰县爵丰玩具厂名下产权全部转让给第三人徐腾辉，合同价款2500万元。更明确约定，在合同签订当日第三人徐腾辉支付黄清云1**万元，在2013年11月20日前支付第一期价款900万元后，即办理股权产权过户手续。尾款1500万元于2013年12月5日前付清。第三人徐腾辉于2013年9月13日支付了100万元，2013年11月19日支付了900万元，并于当天变更企业投资人为徐腾辉。该企业股权、产权应属于徐腾辉所有。后第三人徐腾辉向我行借款1500万元，于2013年12月2日委托支付给再审申请人黄清云。自此，第三人徐腾辉已完成合同对价的支付。再审申请人明知当初办理抵押登记的事实。再审申请人将爵丰玩具厂的印章及土地权属证书交给徐腾辉，徐腾辉才能办理抵押登记，得以贷款1500万元。且办理抵押登记时再审申请人与徐腾辉均在场。再审申请人收取了1500万元后至今超过两年多又不主动归还贷款1500万元，此时以此爵丰厂非彼爵丰厂为由提起诉讼，混淆视听，岂不是当初有恶意骗贷、现有恶意诉讼之嫌？综上所述，本被申请人认为广东省汕尾市城区人民法院（2015）汕城法民二初字第199号民事判决书合法、正确，应予以维持，请求法院依法驳回再审申请人的再审申请。
本院经审查认为，原告汕尾农村商业银行股份有限公司与被告汕尾市腾辉航空服务有限公司、海丰县爵丰玩具厂、徐腾辉、陈妮亚金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2015）汕城法民二初字第199号民事判决，已经发生法律效力，该民事判决的第三项判项为：上述债务不履行时，原告汕尾农村商业银行股份有限公司有权对被告海丰县爵丰玩具厂（指投资人为徐腾辉的个人独资企业）提供其座落于汕尾市海丰县城东镇金园工业区的房产（房地产权证号为：粤房地证字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。本院亦已立案执行。涉案座落于海丰县城东金园工业区的房产（房地产权证号为：粤房地证字第××）的权属人系海丰县爵丰玩具厂。征地及建厂房的是再审申请人黄清云所经营的个体工商户的海丰县爵丰玩具厂，再审申请人黄清云于2013年8月21日将该玩具厂升级为企业，并重新注册。再审申请人黄清云于2013年10月30日与徐腾辉签订《个人独资企业转让协议书》将海丰县爵丰玩具厂的经营权转让给徐腾辉经营，而再审申请人提供的与徐腾辉签订《个人独资企业转让协议书》只是约定再审申请人将海丰县爵丰玩具厂出资50000元的经营权转让给徐腾辉，徐腾辉按双方约定的费用给再审申请人黄清云后，该厂所在的经营权归徐腾辉所有。并没有出现被申请人汕尾农村商业银行股份有限公司所辩称的“再审申请人黄清云自愿将海丰县爵丰玩具厂的股权及海丰县爵丰玩具厂名下产权全部转让给第三人徐腾辉，合同价款2500万元”的字样。座落于汕尾市海丰县城东镇金园工业区的房产（房地产权证号为：粤房地证字第××号）的产权证载明建基面积1160.39平方米，建筑面积3597.95平方米，该房地产的价值远远超过再审申请人与徐腾辉所签订《个人独资企业转让协议书》的合同标的人民币50000元。因其所签订的《个人独资企业转让协议书》只是转让海丰县爵丰玩具厂的经营权，至于该厂的厂房及用地有否一并转让具体不详，这影响到被告海丰县爵丰玩具厂（指投资人为徐腾辉的个人独资企业）将座落于汕尾市海丰县城东镇金园工业区的房产（房地产权证号为：粤房地证字第××号）作为贷款抵押担保的效力问题，即存在认定事实不清的问题。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百二十三条规定，裁定如下：
本案由本院再审；
再审期间，中止原民事判决的执行。
审判长 方文生
审判员 陈文君
审判员 余小阳
二〇一七年三月十六日
书记员 张海红
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。
第二百零六条按照审判监督程序决定再审的案件，裁定中止原判决、裁定、调解书的执行，但追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动者、报酬等案件，可以不中止执行。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百二十三条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。