福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第3552号
原告邵武市农村信用合作联社城关信用社，住所地邵武市。
代表人郑少剑，主任。
委托代理人沙志忠，福建欣开元律师事务所律师。
被告聂文康，男，1962年10月19日出生，汉族，邵武市肯特鞋业有限公司总经理，住邵武市。
被告高菊英（系聂文康之妻），女，1961年8月1日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
被告邵武市肯特鞋业有限公司，住所地邵武市。
法定代表人聂文康，总经理。
原告邵武市农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与被告聂文康、高菊英、邵武市肯特鞋业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，依法由审判员彭贻华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城关信用社的委托代理人沙志忠到庭参加诉讼，被告聂文康、高菊英、邵武市肯特鞋业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告城关信用社诉称，2013年3月15日，原告与三被告签订最高额抵押借款合同约定：借款人为聂文康，贷款人为城关信用社，抵押人为聂文康、高菊英、邵武市肯特鞋业有限公司；②自2013年3月15日起至2016年3月14日止，借款人可以在6，800，000元的借款额度内向贷款人申请借款，借款月利率为7.802083‰，逾期还款按月利率加收50%利息，还款方式为按月结息，到期还本；被告聂文康、高菊英以其共有的坐落于邵武市五一九路382号的房产（房屋所有权证号：邵武市房权证通北字第04**号）及坐落于邵武市八一路美嘉商住楼1幢6#仓库（房屋所有权证号：邵武市房权证通五字第18**号）；被告邵武市肯特鞋业有限公司以其所有的坐落于邵武市李纲路威利亚新村26-31轴的店面（房屋所有权证号：邵城公字第694号）设立抵押，已办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证邵武字第201311**号）。上述合同签订后，原告于2015年3月18日向被告聂文康发放贷款6，800，000元。被告聂文康借款后未按合同约定履行还款义务，截止2015年10月13日，被告聂文康结欠原告借款本金6，800，000元及利息318，264.17元未归还。请求法院判令：1、解除原告城关信用社与被告聂文康、高菊英、邵武市肯特鞋业有限公司于2013年3月15日签订的最高额抵押借款合同；2、被告聂文康、高菊英应共同归还原告城关信用社的借款本金6，800，000元及利息318，264.17元（该利息计至2015年10月13日），并支付从2015年10月14日起借款还清之日止按借款月利率11.7031245‰计算的利息、罚息，同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费140，419元；3、原告城关信用社有权对被告聂文康、高菊英共有的坐落于邵武市五一九路382号的房产（房屋所有权证号：邵武市房权证通北字第04**号）和坐落于邵武市八一路美嘉商住楼1幢6#仓库（房屋所有权证号：邵武市房权证通五字第18**号）及对被告邵武市肯特鞋业有限公司所有的坐落于邵武市李纲路威利亚新村26-31轴的店面（房屋所有权证号：邵城公字第694号）进行折价或拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告聂文康、高菊英、邵武市肯特鞋业有限公司未提出答辩意见。
经审理查明：庭审中原告举有5组证据。
证据1-1、《最高额抵押借款合同》；1-2、房屋所有权证、共有权证、国有土地证、董事会同意抵押意见书、抵押他项权利证书。拟证明原、被告建立抵押借款合同关系的事实。
证据2、农村信用社借款借据。拟证明原告于2015年3月18日向被告聂文康发放贷款6，800，000元的事实。
证据3、利息清单。拟证明截止2015年10月13日，被告聂文康结欠原告借款本金6，800，000元及利息318，264.17元未归还的事实。
证据4、结婚证。拟证明被告聂文康、高菊英系夫妻关系的事实。
证据5、福建省律师服务收费标准（试行）［闽价服（2013）67号］、委托合同、发票。拟证明原告为实现债权支付律师代理费140，419元的事实。
被告聂文康、高菊英、邵武市肯特鞋业有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。
本院根据上述采信的证据及到庭当事人在法庭上的陈述，可以确认以下事实：被告聂文康、高菊英系夫妻关系。2013年3月15日原告与三被告签订最高额抵押借款合同约定：借款人为聂文康，贷款人为城关信用社，抵押人为聂文康、高菊英、邵武市肯特鞋业有限公司；②自2013年3月15日起至2016年3月14日止，借款人可以在6，800，000元的借款额度内向贷款人申请借款，借款月利率为7.802083‰，逾期还款按月利率加收50%利息，还款方式为按月结息，到期还本；被告聂文康、高菊英以其共有的坐落于邵武市五一九路382号的房产（房屋所有权证号：邵武市房权证通北字第04**号）及坐落于邵武市八一路美嘉商住楼1幢6#仓库（房屋所有权证号：邵武市房权证通五字第18**号）；被告邵武市肯特鞋业有限公司以其所有的坐落于邵武市李纲路威利亚新村26-31轴的店面（房屋所有权证号：邵城公字第694号）设立抵押，已办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证邵武字第201311**号）；违约责任条款约定：债务人不按合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；贷款人为实现债权而实际发生的费用含诉讼费、律师费由债务人承担。上述合同签订后，原告于2015年3月18日向被告聂文康发放贷款6，800，000元。被告聂文康借款后未按合同约定履行还款义务，截止2015年10月13日，被告聂文康结欠原告借款本金6，800，000元及利息318，264.17元未归还。同时查明2015年10月15日原告为实现债权支付律师代理费140，419元。
本院认为，原、被告签订的最高额抵押借款合同，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该抵押借款合同合法有效，对当事人有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案借款合同约定借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人签订的借款合同。现被告未按合同约定履行还款义务，原告主张解除合同的条件成就，其诉请解除借款合同，合法有据，本院予以支持。本案借款合同项下的债务系被告聂文康、高菊英婚姻关系存续期间的债务，且被告高菊英作为抵押人在合同上签字，应认定为二被告的夫妻共同债务。本案原告已按合同约定履行了贷款发放义务，但被告聂文康、高菊英借款后未按合同约定全面履行还款义务，构成违约，依《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告诉请被告聂文康、高菊英共同返还借款本金及利息并支付代理费，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告要求对抵押物实现优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告聂文康、高菊英、邵武市肯特鞋业有限公司经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院﹤关于适用（）若干问题的解释﹥》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告邵武市农村信用合作联社城关信用社与被告聂文康、高菊英、邵武市肯特鞋业有限公司于2013年3月15日签订的最高额抵押借款合同；
二、被告聂文康、高菊英应共同归还原告邵武市农村信用合作联社城关信用社借款本金6，800，000元及利息318，264.17元（该利息计至2015年10月13日），并支付从2015年10月14日起至本判决确定的还款之日止按月利率11.7031245‰计算的利息、罚息，同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费140，419元。上述款项于本判决生效之日后十日内付清；
三、若被告聂文康、高菊英未按上述期限履行还款义务，原告邵武市农村信用合作联社城关信用社有权对被告聂文康、高菊英共有的坐落于邵武市五一九路382号的房产（房屋所有权证号：邵武市房权证通北字第04**号）和坐落于邵武市八一路美嘉商住楼1幢6#仓库（房屋所有权证号：邵武市房权证通五字第18**号）及对被告邵武市肯特鞋业有限公司所有的坐落于邵武市李纲路威利亚新村26-31轴的店面（房屋所有权证号：邵城公字第694号）进行折价或拍卖，变卖。并从所得的价款中优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62，610元，减半收取31，305元，由被告聂文康、高菊英、邵武市肯特鞋业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 彭贻华
二〇一五年十一月三十日
书记员 吴建辉
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院﹤关于适用（）若干问题的解释﹥》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。