河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终16597号
上诉人(原审被告)：郑建萍，女，1970年12月30日出生，汉族，住河南省新郑市。
被上诉人（原审原告）：王廷瑞，男，1992年8月13日出生，汉族，住郑州市中原区。
被上诉人（原审原告）：于云从，男，1992年11月14日出生，汉族，住河南省开封市顺河回族区。
原审被告：王相帅，男，1988年10月29日出生，汉族，住河南省清丰县。
原审被告：刘明琴，女，1987年12月12日出生，汉族，住河南省清丰县。
上诉人郑建萍因与被上诉人王廷瑞、于云从、原审被告王相帅、刘明琴租赁合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2017）豫0184民初6271号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月8日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行审理。本案现已审理终结。
郑建萍上诉请求：1、请求依法撤销河南省新郑市人民法院做出的（2017）豫0184民初6271号民事判决书，判令驳回王廷瑞、于云从的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用全部由王廷瑞、于云从承担。事实和理由：一审法院认定属实错误，判决不公正。郑建萍2017年3月份从刘、王手中接手一处宾馆一至三层，当时协商租金时，一楼和三楼刘、王转租还不到期，郑建萍特意让刘、王把一楼和三楼的租户叫到一起，王廷瑞、于云从是三楼的租户，王廷瑞、于云从当时三照两面明确向郑建萍表态，说其向刘、王交的房租8月份到期，到期后确定与郑建萍续租。三方口头约定：郑建萍不再收取王廷瑞、于云从3-8月份半年的房租，王廷瑞、于云从到期后续租，先前王廷瑞、于云从向刘、王所交的押金1万元，在郑建萍与刘、王转租成交时自动移交给郑建萍，作为王廷瑞、于云从向郑建萍续租的履约保证。无论王廷瑞、于云从租期多久，到期后该押金1万元由郑建萍退还。但王廷瑞、于云从不讲诚信在8月份到期后没有向郑建萍续租（不辞而别还欠电费约2000元），已经构成了对郑建萍的违约，应当承担相应的违约责任，即此1万元的履约保证责任。可见，郑建萍退还王廷瑞、于云从押金1万元是附条件的，王廷瑞、于云从不诚信不续租，则退还押金的要求条件不成就。一审法院不顾权利义务对等原则，判决不公。
王廷瑞、于云从辩称，郑建萍当时承诺退押金，并没有说与继续租赁有关。
王相帅、刘明琴称无意见。
王廷瑞、于云从向一审法院起诉请求：1、判令王相帅、刘明琴、郑建萍偿还王廷瑞、于云从租房押金1万元；2、判令王相帅、刘明琴、郑建萍赔偿王廷瑞、于云从提起诉讼而产生的一切损失，包括诉讼费、交通费、律师费、误工费等共计5000元。
一审法院认定事实：王相帅、刘明琴承租了新郑市龙湖镇宝相寺北二街雅典公寓1至3层，二人在第2层开办了宾馆，第1层、第3层楼分别转租给他人。2015年12月20日，王相帅、刘明琴与王廷瑞、于云从签订《房屋租赁协议》，约定王相帅、刘明琴将雅典公寓第3层整层租给王廷瑞、于云从，租期1年等。王相帅于2015年12月18日收取王廷瑞、于云从支付的房屋租金及押金35000元。租赁合同到期后，王廷瑞、于云从支付刘明琴租金4万元续租，约定租期为2016年8月4日至2017年8月4日。2017年3月，王相帅、刘明琴将承租的新郑市龙湖镇宝相寺北二街雅典公寓1至3层全部转让给郑建萍，转让费为105000元。王相帅、刘明琴与郑建萍一起就转让、租金及押金等事宜分别与王廷瑞、于云从和第1层租户进行了会面，郑建萍询问王廷瑞、于云从是否会继续租赁，王廷瑞、于云从说会，郑建萍承诺如继续租用第3层，租金不变，合同到期后押金1万元由郑建萍负责退还。2017年6月30日，王廷瑞、于云告知郑建萍不再续租，并要求郑建萍退还押金1万元，郑建萍以未收取王廷瑞、于云从的租金及押金为由拒绝。王廷瑞、于云从多次与郑建萍协商未果后提起诉讼。另查明，郑建萍于2017年6月30日向王相帅发送短信“不好意思，给你添麻烦了，他们说不租房子了，就说你们把半年的房租给我们了，非让我给你们打电话，我知道没你们的事，老麻烦你们”、“你帮了我那么多，谢谢您”。
一审法院认为，王廷瑞、于云从诉称二人因租赁新郑市龙湖镇宝相寺北二街雅典公寓第3层整层于2015年12月18日向王相帅、刘明琴交纳押金1万元，王相帅、刘明琴予以认可，该院对此事实予以确认。王相帅、刘明琴与郑建萍一致认可王相帅、刘明琴于2017年3月将承租的新郑市龙湖镇宝相寺北二街雅典公寓1至3层全部转让给郑建萍，转让费为105000元，王相帅、刘明琴告知郑建萍第1层、第3层租户的租赁合同未到期并分别交纳有押金，双方一起分别与王廷瑞、于云从及第1层租户会面，郑建萍认可其承诺王廷瑞、于云从如续租，押金1万元由其负责退还，该院对上述事实予以确认。王廷瑞、于云从提交的录音资料能够证明二人于2017年6月30日告知郑建萍不再续租，要求郑建萍退还押金1万元，郑建萍以未收取王廷瑞、于云从租金和押金为由拒绝退还。该院认为，王相帅、刘明琴于2017年3月将承租的新郑市龙湖镇宝相寺北二街雅典公寓1至3层转让给郑建萍时，已告知郑建萍第1层租户和第3层租户的租赁合同未到期并交纳有押金，郑建萍因此亦分别与王廷瑞、于云从及第1层租户进行了会面，郑建萍最终同意以105000元的转让费接手雅典公寓1至3层，其作为完全民事行为能力人，已对交易行为权衡利弊，其并未对退还押金提出异议且承诺王廷瑞、于云从退还押金，可合理推论王相帅、刘明琴辩称的转让费105000元包括第2层开办的宾馆的全部资产、第1层租户和第3层租户未到期的房租和押金成立。押金并非租金，交纳押金的目的是为了保障租赁合同的履行，租赁合同到期后押金应予退还。现王廷瑞、于云从的租赁合同已于2017年8月4日到期，且二人自2017年6月30日起已向郑建萍明确表示不再续租，并主张退还押金1万元，符合法律规定，并未有不妥。郑建萍以二人未履行续租承诺为由拒绝退还，但郑建萍2017年3月与王廷瑞、于云从会面的主要目的为告知租赁权转让事宜，双方当时对续租事宜仅为表明各自意向，并非正式的要约和承诺，双方之后也未对续租的具体事宜进一步协商并形成书面的协议，郑建萍此抗辩理由不成立，该院不予支持。王廷瑞、于云从请求王相帅、刘明琴退还押金，因王相帅、刘明琴已将租赁权转让给了郑建萍，在转让时亦将退还押金事宜向王廷瑞、于云从说明，王廷瑞、于云从未提出异议，视为二人同意由郑建萍退还押金，因此，该院对王廷瑞、于云从的该项诉讼请求不予支持。王廷瑞、于云从请求赔偿其因提起诉讼而产生交通费、律师费、误工费等损失共计5000元，未提交相关证据证明上述损失的发生，该院对此不予支持。判决:一、郑建萍应退还王廷瑞、于云从押金1万元，于该判决生效之日起五日内付清。二、驳回王廷瑞、于云从的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，减半收取计88元，由郑建萍负担59元，由王廷瑞、于云从负担29元。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院认定的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。本案中，王相帅、刘明琴与王廷瑞、于云从原为租赁合同关系，王相帅、刘明琴经三方会面同意，将该租赁合同中权利义务一并转让给了郑建萍，三方意思表示真实有效，且不违反法律法规强制性规定。郑建萍作为该租赁合同中的出租方应当依照合同履行退还押金的义务。郑建萍主张的其与王廷瑞、于云从有续租约定，但双方只是续租意向的口头表达，未就续租的具体事宜进行协商并签订书面协议，故其主张理由不能成立，本院不予支持。关于郑建萍称王廷瑞、于云从尚欠其电费2000元的主张，因其在一审未提反诉，故本院不予处理，其可另行主张。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费175元，由上诉人郑建萍负担。
本判决为终审判决。
审判长 郝鸿标
审判员 邢彦堂
审判员 王东黎
二〇一七年十二月一日
书记员 张玉洁