贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔威民初字第2854号
原告贵州家好美装饰工程有限责任公司（反诉被告），组织机构代码证56091421-4。住所地：六盘水市钟山区钟山中路吉祥街**号。
法定代表人张青元，负责人。
委托代理人施启钊，贵州草海律师事务所律师。特别授权代理。
被告徐林芬（反诉原告），女，1973年8月19日生，汉族，高中文化，个体户，住威宁县草海镇沿河西路沙淤路口。身份证号5224271973********。
委托代理人朱旭阳，贵州青蓝紫律师事务所律师。一般代理。
原告贵州家好美装饰工程有限责任公司（反诉被告）诉被告徐林芬（反诉原告）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张森适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州家好美装饰工程有限责任公司的委托代理人施启钊；被告徐林芬及其委托代理人朱旭阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州家好美装饰工程有限责任公司（反诉被告）诉称：2013年8月26日,原告公司与被告签订装饰工程施工合同，合同约定：工程地点位于威宁县草海镇沿河西路沙於路口，工程建筑面积共计650㎡，工期90个工作日。合同价款450800.00元。在装修过程中，被告要求增加工程项目的费用共计40100.00元。材料均由我公司提供。其中被告垫付家具款32900.00元，被告共计支付我公司360000.00元，被告尚欠我公司98000.00元装修款至今未付。经多次协商未果。故诉请法院判令被告支付拖欠的装修款98000.00元。
原告贵州家好美装饰工程有限责任公司（反诉被告）在原审举证期限内提交的证据有：
装修装饰施工合同身份复印件一份。用以证明合同价款50800元，装修期限90天，从2013年8月30日开始起算。
被告徐林芬（反诉原告）辩称：2013年8月28日,原告公司与我签订装饰工程合同。工程价款450800.00元。约定工期90天。逾期违约金按每日工程总合同价款5‰。施工过程中，被反诉人施工经理将其员工杀伤后跑到房东家六楼家里死亡。因风俗及房东心理害怕不敢居住，便强行要求反诉人将其房屋租用，否则便要求解除之前的租房合同，不让反诉人开业。经多次联系被告，无法达成协议，遂赔偿了房东装修款180000.00元将其房屋租下，导致逾期交房70天。因该行为系被告原因造成，因此根据合同约定应由被反诉人承担。故请求判决被反诉人支付70天的逾期违约金157780.00元，因被反诉人导致的损失180000.00元，六、七楼每年多增加的房租费210000.00元，扣除装饰装修工程款98000.00元后应由被反诉人赔偿反诉人损失449780.00元。
被告徐林芬（反诉原告）在举证期限内提供的证据有：
1、装饰施工合同一份。用以证明合同工期为90天，由于原告原因导致工期延误，每延误一天应支付5‰的违约金。
2、房屋租赁合同二份。用以证明由于原告公司负责人与员工打架致使在马彭果家六楼死亡，出租方强行要求把六、七楼租给被告方，比一至五楼的租金每年多21000元。并赔偿出租方装修费180000。
3、收条二份。用以证明出租人马祥军收到被告租金86000元及赔偿款180000元。
经审理查明:2013年8月4日，被告徐林芬（反诉原告）与案外人马祥军、马彭果签订租赁合同。租用马祥军、马彭果位于威宁县草海镇沿河西路沙於路口53号房的一至五层开宾馆。2013年8月28日，原告贵州家好美装饰工程有限责任公司（反诉被告）与被告徐林芬（反诉原告）签订装饰工程施工合同。合同主要约定：“发包方（以下简称甲）徐林芬，承包费（以下简称乙方）贵州家好美装饰工程有限责任公司依照合同法、建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，就乙方承包甲方的装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：乙方包工、包基础施工材料、包部分（或全部）主材（以甲方委托乙方代购主材清单为准）；工程地点沿河西路沙於路口；工程建筑面积650㎡；工程期90个工作日；开工日期为甲方首期款到乙方帐后的第四日即3013年8月30日；竣工日期为开工后第90天工作日；合同造价450800.00元；因为乙方责任不能按期完工，工期不顺延；乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。且每延误一日应向甲方支付合同额1‰的违约金；工程验收前2日，乙方向甲方提供验收单，甲方接到乙方验收通知单2日内进行验收。验收后2日内交付尾款，如果甲方未按上述时间足额支付尾款，美拖延一天应向乙方支付合同额（不含水电预款）的1％违约金；验收时甲方签署验收单，付清尾款后，乙方签署保修单，并与甲方办理工程移交手续；工程分期验收或竣工时，甲方应在接到乙方验收通知2日内进行验收。如果甲方既不验收又不在上述时间提出书面意见视为甲方认可该工程验收；甲方入住（包括搬入家具）视为验收；由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程造价的5‰的违约金（但不承担其他租房、单位罚款等各种任何名目的损失……”。甲方徐林芬，乙方彭沛玉在合同上签名捺印。合同签订后，原告（反诉被告）于合同签订日即2013年8月28日进场施工。2013年12月15日，原告（反诉被告）公司负责人彭沛玉与其雇佣工人王仕银因王仕银所刮瓷粉的质量问题发生争吵，彭沛玉用扫把打了王仕银，二人遂发生了抓打。被告人郭新云（系彭沛玉的姐夫）闻讯后赶到现场，见彭沛玉、王仕银正在夺刀，便将王仕银摔倒在地，对王仕银进行殴打。在彭沛玉与王仕银扭打夺刀的过程中，造成王仕银的左大腿部被刀刺中。彭沛玉将刀夺下后，与他人殴打王仕银。此时，徐林俊、徐林芬等人来到现场将三人拉开。王仕银起身跑上六楼，并将房门从内锁住。徐林芬随即电话报警，接警到场的威宁县消防中队队员对锁住的房门强行破折，进入后发现王仕银已经死亡。2013年12月16日彭沛玉被威宁县公安局刑事拘留。工程因此停工。同日，房屋的产权人即出租人马彭果将房屋锁上。后经被告徐林芬（反诉原告）与出租人马彭果协商于2014年1月2日达成协议，由徐林芬（反诉原告）再租用出租人马彭果家的六、七楼使用，同时支付马彭果家装修六、七楼的装修费用180000.00，及六、七楼的租金86000.00元后出租人马彭果家将房屋开锁后让被告徐林芬（反诉原告）继续装修。工程因此停工。2015年4月23日彭沛玉被本院以故意伤害罪，判处其有期徒刑八年。现彭沛玉在服刑中。2015年8月，原告贵州家好美装饰工程有限责任公司（反诉被告）诉至本院要求被告徐林芬（反诉原告）给付拖欠的98000.00元装修款，被告（反诉原告）徐林芬认可其欠款事实，但以2013年12月15日，彭沛玉打死雇佣工人停工后2014年1月2日房东才开门由其自行装修。对装修结束时间，原告贵州家好美装饰工程有限责任公司（反诉被告）未能提供证据证实其所称的合同约定期限即2013年11月28日完工交付给被告徐林芬（反诉原告）；被告徐林芬（反诉原告）亦未提供证据证实其自行装修结束时间即开业时间即2014年2月10日。
上述事实，有原、被告双方的陈述、原、被告双方提交的证据、本院的调查笔录、本院刑事判决等在卷互为印证，本院予以认定。
本院认为:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案当事人签订的装饰装修施工合同未违反法律规定，具有法律效力。对当事人双方具有法律约束力。原告（反诉被告）诉请被告（反诉原告）支付拖欠装饰装修工程款98000.00元因被告（反诉原告）认可，故本院予以确认。被告（反诉原告）反诉主张原告（反诉被告）在履行合同中违反合同约定，应支付违约金的请求因有合同约定和相关证据证实且不违反法律规定，故本院予以支持。但违约时间因双方各执一词，且无相关依据证实，故应以本院查实的证据作为原告（反诉被告）违约的时间进行计算。即合同期满后的2013年11月29日至2014年1月2日出租人开门由被告（反诉原告）自行装修的时间及被告（反诉原告）自行装修期间酌情考虑15天即至2014年1月17日止。共计违约时间50天。以双方约定的每延误一天由原告（反诉被告）支付工程造价5‰的违约金计算为450800.00×50×5‰＝112700.00元。关于被告（反诉原告）反诉请求原告（反诉被告）给付其因原告（反诉被告）导致的损失180000.00元的请求，因原告（反诉被告）公司负责人彭沛玉将其雇佣工人王仕银杀伤，导致王仕银跑至出租人家家自行装修准备自住的六楼死亡。房屋出租人因此出于民间风俗不愿意再使用其自行装修使用的六、七楼。并将六、七楼出租人给被告（反诉原告），故其租用出租人的六、七楼并不是被告（反诉原告）的本意。因此酌情考虑由原告（反诉被告）公司赔偿给被告（反诉原告）10000.00元较为适当。关于被告（反诉原告）反诉请求租用出租人六、七楼每年多增加的房租费210000.00元的请求不符合法律规定的反诉条件，即反诉的事实不是本诉的同一事实，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、由被告徐林芬（反诉原告）给付原告贵州家好美装饰工程有限责任公司装修工程款98000.00元。
二、由原告贵州家好美装饰工程有限责任公司（反诉被告）给付被告徐林芬（反诉原告）违约金112700.00元。元。
三、由原告贵州家好美装饰工程有限责任公司（反诉被告）赔偿被告徐林芬（反诉原告）损失10000.00元。
四、驳回被告徐林芬（反诉原告）的其他诉讼请求。
本诉案件受理费1125.00元，由被告徐林芬（反诉原告）承担；反诉案件受理费4023.00元。由原告贵州家好美装饰工程有限责任公司（反诉被告）承担1000.00元，被告徐林芬（反诉原告）承担3023.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 张森
二0一六年元月十三日
书记员 李俊