江西省宜丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0924民初1117号
原告：江西宜丰农村商业银行股份有限公司，住所地：宜丰县新昌镇渊明南大道3号，统一社会信用代码：9136090070578427Y。
法定代表人：熊建中，该行董事长。
委托代理人：罗玲，江西崇文律师事务所律师。
被告：李烽，男，1984年7月2日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。
被告：李丽，女，1985年7月30日出生，汉族，宜丰县人，住广东省深圳市罗湖区，系李烽之妻。
被告李烽、李丽共同委托代理人：叶芬，系李烽之岳母、李丽之母，女，1964年2月11日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。
被告：叶芬，女，1964年2月11日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。
被告：李晓春，男，1960年12月26日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。
委托代理人：叶芬，即上述被告叶芬，基本情况同上，系李晓春之前妻。
被告：龚群良，男，1956年9月2日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。
被告：赵玮，女，1960年8月16日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县，系龚群良之妻。
原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司与被告李烽、李丽、叶芬、李晓春、龚群良、赵玮金融借款合同、保证合同、抵押合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗玲、被告李烽、李丽、李晓春共同委托代理人叶芬、被告叶芬、龚群良均到庭参加诉讼。被告赵玮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李烽、李丽归还原告借款本金70万元、利息150890.85元（利息计算至2018年7月10日），本息共计850890.85元，及从2018年7月11日起按合同约定的利率支付至付清之日止的利息；2、如被告李烽、李丽不能按时归还，依法判决原告对四被告叶芬、赵玮、李晓春、龚群良共同所有的位于宜丰县××镇××、××店面（宜丰县房权证号第××号）有权拍卖、变卖，所得价款原告有优先受偿权；3、依法判决被告叶芬、李晓春对上述第一项欠款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由上述被告承担。
事实与理由：原告与李烽于2015年5月18日签订《个人借款合同》，约定李烽向原告借款70万元用于酒店重新装修，合同有效期为二年，具体借期、金额、期限、利率以借据为准。为了顺利借款，被告李烽、李丽、叶芬与原告签订《最高额保证合同》，叶芬配偶李晓春也签订担保人配偶声明，表示愿意为借款承担共同还款责任。并且被告叶芬、赵玮、李晓春、龚群良与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下位于宜丰县××镇××、××店面（宜丰县房权证字第××号）为借款作担保，且办理了抵押登记。其后，原告向李烽发放贷款，但从2016年7月起借款人由于经营上的各种原因导致无法归还利息，现借款早已到期，截止至2018年7月10日，被告尚欠原告借款本金70万元，利息150890.85元。期间，原告工作人员曾多次上门及电话催促借款人归还借款，但各被告均以失去偿还能力为由予以推诿。无奈之下,原告只能诉至法院,请求判如所请。
被告李烽、李丽、叶芬、李晓春辩称，贷款是事实，由于××酒店经营不下去，现在资金困难，没有钱去偿还。目前的经济状态不好，我们在想一切办法赚钱。店面是和龚群良一起合伙购买的，也卖不出去的，没有办法。本金都还不起，希望原告减免部分的利息、诉讼费希望减免，现在只有把店面卖出去来偿还债务。
被告龚群良辩称，原告不将借款人逾期不还款的情况通知抵押人，存在一定的过错，造成抵押人的损失应承担责任。借款人不及时还款存在过错。对造成抵押物的损失，我要求责任方承担赔偿。
被告赵玮未作答辩。
经审理查明，2015年5月13日，李烽之妻李丽向原告营业部（下称营业部）出具借款人配偶声明，同意将李烽向该营业部所借的、用于酒店重新装修、借款期限24个月的70万借款作为夫妻共同债务。同日，叶芬之夫李晓春、龚群良之妻赵玮分别向营业部出具担保人配偶声明，同意将叶芬、龚群良为借款人李烽的借款期限24个月的70万元贷款提供的抵押担保作为李晓春与叶芬、龚群良与赵玮夫妻关系存续期间的担保，以其夫妻共同财产承担担保责任。同月18日，营业部与被告李烽签订《个人借款合同》，约定李烽向农商银行营业部借款70万元用于酒店重新装修，借款期限24个月，自2015年5月18日至2017年5月17日止，用途为酒店重新装修，借款利率为浮动利率，基准利率上浮60%，具体借期、按季结息，担保方式为抵押，借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利，逾期罚息利率为前述约定的借款利率水平上加收30%，借款人承担贷款人为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费等。
同日，被告李烽、李丽、叶芬与营业部签订《最高额保证合同》,约定三人为李烽上述70万元借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的本金、利息、复利等，保证期间为营业部向借款人通知还款日之次日起两年。同日，被告叶芬、赵玮、李晓春、龚群良与营业部签订《最高额抵押合同》，约定以叶芬、龚群良名下位于宜丰县××镇××、××店面（宜丰县房权证监证字第××号）为上述李烽70万元个人借款作抵押担保，担保范围包括主合同项下的本金、利息、复利等。同日，在宜丰县人民政府换发房屋产权证办公室办理了上述抵押物的抵押登记。同日，营业部向李烽发放贷款70万元。李烽签写借据，借据载明，借款金额70万元，年利率8.16%，贷款期限2015年5月18日至2016年5月17日。从2016年7月起李烽由于经营上的各种原因未归还利息。截止至2018年7月10日，被告李烽尚欠原告借款本金70万元，利息150890.85元。原告向李烽、李丽、叶芬追索未果，遂诉至本院。
上述事实，有开庭笔录、借款人、担保人配偶声明、《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押明细表、提款通知书、借款凭证、宜房他证、房产权证（复印件）、电子账单等证据证实，可以认定。
本院认为，原告下设机构营业部与有关被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、配偶声明、借款凭证，原告无异议，这些合同或声明均是有关当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约履行。借期在2016年5月届满后，至2018年7月10日止，李烽尚欠原告借款本金70万元，利息150890.85元，已构成违约，原告要求被告李烽归还借款70万元，至2018年7月10日止的利息150890.85元，及自2018年7月11日起按按在借款凭证约定的年利率8.16%基础上加收30%后的利率计算至借款清偿日止的利息（利息的总和在以所欠本金为基数从欠款之日按年利率24%算至还清日的金额限度内），理由正当，本院予以支持。
根据借款人配偶声明可以认定，本案所涉借款本息系李烽、李丽夫妻共同债务，故李丽应承担清偿借款本息的责任。根据《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、担保人配偶声明，被告李烽、李丽逾期未还款付息，原告要求被告叶芬承担连带担保责任，主张对叶芬、赵玮、李晓春、龚群良的抵押房产优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。龚群良称原告未将借款人逾期不还款的情况通知他，虽是事实，但该事实不构成阻止原告对抵押物行使优先受偿权的法定理由；龚群良关于要求责任方承担赔偿抵押物的损失问题，与本案不系同一法律关系，在本案中不予处理，龚群良可另行主张权利。被告赵玮经本院传票传唤，未有正当理由拒不到庭参加诉讼活动，应视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院印发＜关于进一步加强金融审判工作的若干意见＞的通知》第二条第2款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李烽、李丽在本判决生效后十日内，偿还原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司借款本金700000元、至2018年7月10日止的利息150890.85元及自2018年7月11日起按在借款凭证约定的年利率8.16%基础上加收30%后的利率计算至借款清偿日止的利息（利息的总和应在以所欠本金为基数从欠款之日按年利率24%算至还清日的金额限度内）。
二、如被告李烽、李丽未按上述第一项要求承担清偿责任，原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司可以与被告叶芬、赵玮、李晓春、龚群良协议，以被告叶芬、龚群良名下的位于宜丰县××镇××路××号、××号店面（宜丰县房权证监证字第××号）折价，或者申请拍卖、变卖这些抵押物，以所得价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一项确定的债务金额的部分归被告叶芬、赵玮、李晓春、龚群良所有，不足部分由被告李烽、李丽继续清偿。
三、被告叶芬对上述第一项李烽、李丽所负担的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费12309元（原告预交6155元，申请缓交的6155元原告应在进入执行阶段时缴纳），由被告李烽、李丽、叶芬、李晓春、龚群良、赵玮共同承担。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。
如到期不履行，权利人可在两年内向法院申请强制执行。
审判长 罗周新
审判员 冷文平
审判员 罗望明
二〇一八年八月十五日
书记员 梅 芳