浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余低民初字第112号
原告：陈瑞攀。
委托代理人：于书凡，浙江鑫目律师事务所律师。
委托代理人：赖金茂，浙江鑫目律师事务所律师。
被告：余姚锦绣伟业置业发展有限公司。住所地：余姚市低塘街道环城北路**号。机构组织代码：58747904-8。
法定代表人：宫其春，该公司董事长。
委托代理人：郑百军，浙江姚城律师事务所律师。
委托代理人：管其炳，浙江姚城律师事务所律师。
原告陈瑞攀与被告余姚锦绣伟业置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理，依法先由审判员叶科技适用简易程序独任审判，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。后本院依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告陈瑞攀的委托代理人于书凡，被告余姚锦绣伟业置业发展有限公司的委托代理人管其炳到庭参加诉讼。原告申请的证人钱某、熊某出庭作证。本案现已审理终结。
原告陈瑞攀起诉称：原、被告于2013年12月26日签订商品房买卖合同，备案合同编号：201312000923，合同约定：原告向被告购买位于余姚市低塘街道新堰路南侧的城市格调家园1幢A-1322号商品房，总价308548元。双方所签订的合同系被告提供的格式合同，该合同第九条约定出卖人应当在2015年3月31日前将符合以下条件的商品房交付给买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收证明；2.取得法律、行政法规规定的应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4.符合房地产开发项目交付使用条件备案，并取得备案证明文件。合同第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第2项的比率）的违约金。2.买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起，且办理完退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）15天内退完全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。2015年8月7日，因被告逾期交付房屋已超过120天，原告以书面形式通知被告解除合同要求15天内返还购房款及累计已付购房款的2%向原告支付违约金，但被告至今未履行。原告认为：双方解除合同的条件已成就，要求法院判决：1.被告返还原告购房款308548元，支付违约金6170.96元；2.被告按个人商业用房贷款合同约定的利率标准赔偿原告自2014年6月10日起至返还购房款时止的银行利息损失；3.被告按人民银行同期贷款利率标准赔偿原告308548元购房款自2015年8月24日起至付清时止的利息损失；4.本案诉讼费用由被告负担。
被告余姚锦绣伟业置业发展有限公司答辩称：原告的诉讼请求所依据的事实不成立，原告所发的解除通知是原告单方解除合同，被告取得房屋交付备案证明是在2015年6月29日，并已履行了告知义务。故原告要求解除合同的请求不成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。
为证明自己的主张，原告向本院提交以下证据，经质证，并经本院审核，本院认定如下：
证据1：商品房买卖合同一份，用于证明双方的房地产屋买卖合同关系及权利与义务。被告对此无异议，但认为原告未按约办理按揭，存在违约。本院对该证据的真实性予以采信。
证据2：发票一份，用于证明原告已支付的房款。被告对此无异议，本院予以采信。
证据3：个人商业用房贷款合同一份、贷款明细一份，用于证明原告已办理的按揭及支付利息的事实。被告对证据的真实性无异议，但认为贷款明细仅证明归还贷款的事实。本院对该组证据的真实性予以采信。
证据4：交房通知一份、情况说明一份，录音资料一份用于证明被告履行了通知交房的义务，但未能提供交房的资料。被告对交房通知的真实性无异议。对于情况说明认为系证人证言，应当由证人出庭作证。对于录音资料的真实性不予认可。本院对于交房通知的真实性予以采信，对于公安机关的情况说明的真实性予以采信。对于录音资料，系双方在交房时的争议，原告要求被告出具交房证明，但被告未出示。本院认为，对于该录音资料，原告是要证明双方在2015年6月29日交房时有无交房证明的争议，从录音资料反映，被告方虽未出示，但已言明已办理，从被告提供的证据及本院调取的证据来看，被告确已办理了相应的交付使用备案证明。
证据5：解除合同通知书一份、邮寄回执一份，用于证明原告书面提出解除商品房买卖合同关系的事实。被告对该证据的真实性未提出异议，但认为是原告单方解除合同，不予认可。本院对原告曾向被告提出解除合同的事实予以认定。
证据6：网上查询单一份，用于证明被告未及时办理交房验收的事实。被告对此提出异议，认为该证据不能证明被告未办理交房验收。本院认为：被告是否办理交房备案，应根据相应的备案证明认定，仅凭查询单不能证明原告待证事实。
证据7：证人钱某和熊某的出庭证言，用于证明被告在2015年6月29日交房时，不具备交房条件，不能提供相应的交房备案证明。被告认为，上述证人系相关的业主，与本案存在利害关系。本院认为，不出示相关的证明与存不存在交房备案证明，属于合同履行过程中的瑕疵问题，应根据客观事实处理。
证据8：物业公司函件（复印件）一份，用于证明至2015年8月11日，消防设备仍未安装，不具备交房使用条件。被告对该证据的真实性提出异议，认为与客观事实不符。对于房屋外的配套设备是否齐全，不应当作为合同履行中的根本违约处理。
根据原告的申请，本院调取了以下证据：
证据1：建设工程竣工档案接收证明一份，原、被告对此无异议，本院予以采信。
证据2：建设项目环境保护初验意见单一份，原告对该证据的真实性无异议，认为不能证明被告已具备交房条件。被告对该证据的真实性无异议。本院予以采信。
被告为证明自己的主张，向本院提交以下证据，经质证，本院认定如下：
证据1：交付使用备案联系单一份、建设工程竣工消防验收备案一份、建设项目环境保护初验意见单一份、建设用地规划许可证一份，建设工程核实确认书一份、建设工程竣工验收备案一份，用于证明被告的房屋已于2015年6月29日已取得交付备案联系，所售的商品房已具备交付条件。被告对该证据的真实性不予认可，认为上述商品房不具备交房条件。根据原告的质证意见，被告提交了宁波市公安局消防支队的建设工程消防验收意见书一份及相关证据的原件。对于上述证据的真实性，本院予以采信。
证据2：短信一条，用于证明被告已向原告通知交房。原告对接收手机号为其所有无异议。故本院对该证据的真实性予以采信。
根据本院采信的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
2015年12月26日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买位于余姚市低塘街道新堰路南侧城市格调家园1幢A-1322号商品房，单价6814.22元／平方米，总价308548元，建筑面积45.28平方米，套内面积30.981平方米，用途酒店。原告于2013年12月24日支付首付房款158548元，余款150000元采用银行按揭支付。双方合同第九条约定和第十条约定出卖人应当在2015年3月31日前将符合以下条件的商品房交付给买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收证明；2.取得法律、行政法规规定的应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4.符合房地产开发项目交付使用条件备案，并取得备案证明文件。合同第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第2项的比率）的违约金。2.买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起，且办理完退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）15天内退完全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付了首付房款158548元，并于2014年3月1日办理了银行按揭贷款150000元。2015年6月14日，被告通知原告于2015年6月29日交房。但在2015年6月29日在交房过程中，原告等业主与被告发生争议，原告等业主要求被告提供备案证明等资料，被告口头答复已办理交房备案等手续，但未在现场出示。2015年8月17日，原告书面向被告提出解除商品房买卖合同关系。
另查明，被告所开发的商品房用地为商业性质，宁波市公安消防支队于2015年6月19日出具了建设工程消防验收意见书，综合评定该工程消防验收合格。余姚市环境保护局于2015年6月25日出具了建设工程环境保护初验意见：商业用房建设项目先予办理房产证手续（本初验意见仅限于办理房产证手续）；本项目需按规定办理环保三同时竣工验收手续后方准正式交付使用。2015年6月26日，余姚市规划局出具了建设工程规划核实确认书。2015年6月29日余姚市住房和城乡建设局出具了开发项目交付使用同意备案意见。
本院认为：原、被告间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应认定合法有效。根据合同第九条和第十条的约定，被告应在2015年3月31日前交付房屋，并应当符合下列条件：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收证明；2.取得法律、行政法规规定的应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4.符合房地产开发项目交付使用条件备案，并取得备案证明文件。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。交付使用备案证明表建设工程竣工验收合格后的备案程序，在取得交付备案证明之前，建设工程应是已经验收合格，可以投入使用，根据本院调取的证据及结合被告提供的证据来看，而被告所开发的房产在2015年6月29日约定的最后期限前已取得余姚市住房与城乡建设局交付使用备案证明，且此前相关部门已出具了相应的验收证明，故应认定已基本符合合同第九条约定的交房条件，尚未达到超过合同约定的逾期90日交房的合同解除条件，被告在交付过程中，未当场向原告方明示相关的证明，属交付过程中存在的瑕疵，不宜认定为不具备约定的交付条件而导致根本性违约，而应由买受人另行主张瑕疵交付的违约责任。故原告根据合同第九条和第十条，要求解除双方的商品房买卖合同的请求，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告陈瑞攀的诉讼请求。
本案案件受理费6198元，由原告陈瑞攀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 叶科技
代理审判员 张 剑
人民陪审员 陈忠兴
二〇一六年二月十四日
代书 记员 宋金环