广西壮族自治区钟山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1122民初493号
原告广西贺州市中天物业管理有限公司。
法定代表人赖学鹏，总经理。
委托代理人侯莲花，广西贺州市中天物业管理有限公司员工。
委托代理人杨和级，广西裕华律师事务所律师。
被告张民玲。
委托代理人钟永强。
原告广西贺州市中天物业管理有限公司（以下简称中天公司）与被告张民玲物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法组成由审判员陈安录担任审判长，代理审判员欧捷、人民陪审员钟敬礼参加的合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。书记员窦晓燕担任法庭记录。原告中天公司的委托代理人侯莲花、杨和级，被告张民玲的委托代理人钟永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中天公司诉称，被告的房屋位于钟山锦绣嘉园小区（以下简称锦绣嘉园小区）G143栋和G144栋，总建筑面积为328.8平方米。2011年6月25日，原告与钟山锦绣嘉园小区业主委员会（以下简称锦绣嘉园小区业委会）签订《物业服务合同》，约定由原告为锦绣嘉园小区提供物业服务；服务期限从2011年7月1日起至2015年4月30日止（按延长时间）；物业服务费由锦绣嘉园小区各业主按各自房屋建筑面积每平方米每月0.4元交纳，每季度交纳一次，每季度的物业服务费在每季度第一个月10日前交纳，逾期交纳的，从逾期之日起，按每天应交物业服务费的日5‰支付违约金；等。合同签订后，原告依约为锦绣嘉园小区提供了物业服务，但被告作为锦绣嘉园小区的业主之一，从2014年1月1日起至2015年4月30日止未依约向原告交纳物业服务费，共拖欠物业服务费2104.32元（房屋建筑面积328.80平方米×0.40元／月×16个月）。另外，被告还拖欠这一期间原告为其代缴的路灯电费160元（10元／月×16个月）。原告曾催收未果，故提起本案诉讼，请求判决：1、被告向原告支付物业服务费2104.32元及逾期付款违约金（从2014年1月1日起至2015年4月30日止，每月逾期付款违约金以每月所欠物业服务费131.52元为基数，按月利率2%计算，从每月1日起计算至每月所欠物业服务费131.52元付清之日止），2、被告向原告支付路灯电费160元。原告中天公司对其主张在举证期限内提供的证据有：
1.营业执照3份、组织机构代码证1份、法定代表人身份证明1份、资质证书2份，证明原告是依法成立的法人企业，具有从事物业服务的资质；
2.《物业服务合同》1份、延长服务期限的证明1份，证明原告与锦绣嘉园小区业委会签订了物业服务合同及合同的约定内容；
3.奖励通知1份、处罚通报1份、处理小区物业问题的材料1份、小区公共设施设备的维修票据若干、小区部分月工作汇报材料3份、小区管理服务人员工资表摘录5页，证明原告依约为锦绣嘉园小区提供了服务；
4.被告原交费凭证1份，证明被告只交纳了2014年1月1日前的物业服务费；
5.电费发票2单，证明原告为锦绣嘉园小区业主代缴了路灯电费；
6.告示1份，证明原告曾向被告催收欠款未果；
7.锦绣嘉园小区业主委员会备案材料4页，证明锦绣嘉园小区业委会是合法成立的业主委员会；
8.锦绣嘉园小区业委会移交给原告的有关资料6页，证明锦绣嘉园小区业委会与原告签订物业服务合同后向原告移交了有关资料；
9.锦绣嘉园小区房产明细表1份及其说明1份，证明原告为锦绣嘉园小区提供物业服务期间，除小部分业主拖欠部分或全部物业服务费外，其他绝大部分业主均交清了物业服务费。
被告张民玲辩称，被告原来一直依约交纳物业服务费，但2014年1月6日被告在锦绣嘉园小区的房屋被入室盗窃造成了10多万元的财产损失后，被告便拒绝交纳2014年1月1日以后的物业服务费，因为，被告的房屋被入室盗窃完全是原告未依约履行治安防范义务造成的（在此前后均有其他很多业主的房屋被入室盗窃），而且被告房屋被入室盗窃后，原告未依约履行赔偿义务。被告拒绝交纳2014年1月1日以后的物业服务费是合理合法的。另外，本案物业服务合同中所约定的物业服务费的收费标准，原告未提供证据证明经过了物价部门的审批并取得了收费许可证。综上所述，原告要求被告支付2014年1月1日以后的物业服务费的请求理据不足，法院应当依法驳回。
被告张民玲对其主张在举证期限内提供的证据有：
公安机关的接受案件回执单、立案告知书、受案回执各1份，钟永生的证言及其身份证各1份，证明被告的房屋于2016年1月6日被入室盗窃的事实。
经开庭质证，本院认证如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、7、8、9，被告无异议，本院予以确认。原告提供的证据6无张贴的相应证据佐证，不能证明原告要证明的事实，本院不予确认。被告提供的证据，原告无异议，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告的房屋位于锦绣嘉园小区G143栋和G144栋，总建筑面积为328.80平方米。2011年6月25日，广西贺州市中天物业管理有限公司钟山分公司（以下简称钟山分公司）与锦绣嘉园小区业委会经协商签订了《物业服务合同》。该合同约定由锦绣嘉园小区业委会委托钟山分公司为锦绣嘉园小区提供物业服务；服务期限从2011年7月1日起至2015年4月30日止（按延长时间）；物业服务费由锦绣嘉园小区各业主按各自房屋建筑面积每平方米每月0.4元交纳，每季度交纳一次，每季度的物业服务费在每季度第一个月10日前交纳，逾期交纳的，从逾期之日起，按每天应交物业服务费的日5‰支付违约金；等。合同签订后，钟山分公司依约在锦绣嘉园小区设立了专门机构即锦绣嘉园管理处派驻管理服务人员为锦绣嘉园小区提供了物业服务，但被告作为锦绣嘉园小区的业主之一，从2014年1月1日起至2015年4月30日止，未依约向钟山分公司交纳物业服务费，亦未向钟山分公司支付由钟山分公司为其代缴的路灯电费，共拖欠物业服务费2104.32元（房屋建筑面积328.80平方米×0.40元／月×16个月）、路灯电费160元（10元／月×16个月）。另查明，被告的G143栋房屋于2014年1月6日被入室盗窃，被告于2014年1月8日向公安机关报案，公安机关予以了立案，但至今未果。锦绣嘉园小区业委会是锦绣嘉园小区业主大会依法选举产生的并经过了行政主管部门钟山县住房和城乡建设局备案的业主委员会。原告是依法设立的法人企业，具有三级物业服务资质。钟山分公司是原告依法设立的分公司，办有营业执照，可以承接原告经营的业务。钟山分公司为锦绣嘉园小区提供物业服务期间，除小部分业主拖欠部分或全部物业服务费外，其他绝大部分业主均交清了物业服务费，而且在此期间，锦绣嘉园小区业主大会、业主委员会和业主个人均未对钟山分公司提供的服务提出过异议。
本院认为，钟山分公司与锦绣嘉园小区业委会签订的《物业服务合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方当事人应当按照该合同的约定履行自己的义务。钟山分公司依约履行了自己为锦绣嘉园小区提供物业服务的义务，锦绣嘉园小区的业主亦应当依约履行自己向钟山分公司交纳物业服务费的义务，但被告作为锦绣嘉园小区的业主之一，从2014年1月1日起至2015年4月30日止，未依约向钟山分公司交纳物业服务费，共拖欠物业服务费2104.32元，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。原告是设立钟山分公司的公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款关于分公司的民事责任由公司承担的规定，原告有权向被告主张权利。因此，原告提起本案诉讼，请求判决被告向其支付上述拖欠的物业服务2104.32元，本院予以支持。原告请求判决被告向其支付逾期付款违约金（从2014年1月1日起至2015年4月30日止，每月逾期付款违约金以每月所欠物业服务费131.52元为基数，按月利率2%计算，从每月1日起计算至每月所欠物业服务费131.52元付清之日止），其计算标准比约定的标准低，且被告对该计算标准未提出异议，本院予以支持。被告拖欠的路灯电费160元，是原告为被告代缴的费用，被告应支付给原告，因此，原告请求判决被告向其支付该项费用，本院亦予支持。被告辩称，被告的房屋被入室盗窃，完全是原告未依约履行治安防范义务造成的，而且被告的房屋被入室盗窃后，原告未依约履行赔偿义务，因此，原告拒绝交纳2014年1月1日以后的物业服务费合理合法。该辩称与本案物业服务合同的有关约定不符，根据本案物业服务合同第十一条的约定，原告虽然负有包括安全监控、巡视、门岗执勤在内的维护公共秩序的义务，但并不意味着原告必须保障业主不受任何侵害，因此，本案物业服务合同第二十一条约定，业主因刑事犯罪等违法行为所致的损害，原告不负赔偿责任（该条款后面有“不在此限”字样，该字样与该条款上述本意不一致属笔误，但该笔误不影响对该条款上述本意的理解）。因此，本院对该辩称不予采纳。被告辩称，本案物业服务合同约定的物业服务费收费标准，原告未提供证据证明经过了物价部门的审批并取得了收费许可证。该辩称与本案物业是成立业主委员会之后的物业的事实，及原告是依法成立的具有三级物业服务资质的法人企业的事实，以及成立业主委员会之后的物业服务费实行市场调节价由物业服务公司与业主双方协商确定的相关规定不符，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告张民玲向原告广西贺州市中天物业管理有限公司支付物业服务费2104.32元、路灯电费160元及物业服务费的逾期付款违约金（从2014年1月1日起至2015年4月30日止，每月逾期付款违约金以每月所欠物业服务费131.52元为基数，按月利率2%计算，从每月1日起计算至每月所欠物业服务费131.52元付清之日止）。
案件受理费50元（原告已预交25元），由被告张民玲负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 陈安录
代理审判员 欧 捷
人民陪审员 钟敬礼
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 窦晓燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。