江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰靖商初字第0189号
原告中国银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市靖城骥江路111号。
委托代理人薛春霞，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告苏彬。
被告张荣美。
原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告苏彬、张荣美为金融借款合同纠纷一案，本院2014年4月15日受理后，由代理审判员丁峰独任审判，于同年6月9日、7月4日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛春霞，被告苏彬到庭参加诉讼。被告张荣美经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月3日，我行与被告苏彬、张荣美夫妇签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同1份，约定我行自2013年7月3日起至2023年7月3日向被告提供最高不超过65万元的授信额度，本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。如逾期，则自逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%计收罚息。同日，我行与两被告又签订了个人贷款抵押合同一份，约定被告苏彬以其名下位于靖江市靖城新西路西段长里供销社住宅小区1-4号的房屋（房屋所有权证号：靖房权证城字第××号）以及相应土地使用权（土地使用权证号：靖国用（2013）第602362号）为上述借款提供抵押担保，并分别于同年7月4日、7月5日办理了抵押登记。同年7月8日，我行与被告苏彬签订了“融资宝”个人额度贷款提款协议，协议约定提款用途为装修，提款金额为65万元，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息。同年7月18日，我行根据被告苏彬的要求发放贷款65万元，被告苏彬在借款借据上签字确认，借款月利率6.55‰（即年利率7.86%），借款期限119个月，还款方式为按月采用等额本息还款法。两被告借款后未按约还款，属于违约，根据合同约定，我行有权提前收回已发放借款本息，并要求两被告赔偿我行损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。请求判令：被告苏彬、张荣美立即归还我行借款本金483008.49元及利息（至2014年6月8日欠息13109.51元，自2014年6月9日至判决确定的还款之日按年利率11.79%计算利息），并赔偿我行律师费损失32165元；我行对被告苏彬名下位于靖江市靖城镇新西路西段长里供销社住宅小区1-4号的房屋以及相应土地使用权折价、拍卖或变卖后的价款，在66万元范围内享有优先受偿权；两被告承担本案诉讼费用。我行提供两被告身份证及结婚证复印件、个人贷款申请表、共同还款承诺函、“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、个人贷款抵押合同、“融资宝”个人额度贷款提款协议、借款借据、编号为靖房他城字第68607号的房屋他项权证、编号为靖他项（2013）第600861号土地他项权证、已还款明细单、剩余还款计划、委托代理合同、律师费发票、2014年律师协会收费标准，以证明上述事实。
被告苏彬辩称：对原告所述事实以及诉讼请求均无异议。我愿意归还原告借款本金，但因为我现在经济困难，希望原告能够在利息、诉讼费方面有所让步，适当减少一点金额。律师费太高，我只愿意承担一半。
被告张荣美未答辩。
经审理查明：2013年6月27日，被告苏彬、张荣美向原告申请贷款额度65万元，承诺以苏彬名下的房屋及土地使用权为借款本息的归还提供抵押担保，张荣美同时承诺共同归还上述借款本息。同年7月3日，原告与被告苏彬、张荣美夫妇签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同1份，约定原告自2013年7月3日起至2023年7月3日向两被告提供最高不超过人民币65万元的授信额度，本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。如逾期，则自逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%计收罚息。借款人未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项的，构成违约，视为其合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求借款人立即偿还。借款人出现违约事项，贷款人可以要求其赔偿违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，原告与两被告又签订了个人贷款抵押合同一份，约定被告苏彬以其名下位于靖江市靖城新西路西段长里供销社住宅小区1-4号的房屋（房屋所有权证号：靖房权证城字第××号）以及相应土地使用权（土地使用权证号：靖国用（2013）第602362号）为上述借款提供抵押担保，并分别于同年7月4日、7月5日办理了抵押登记。房产权利价值65万元，土地使用权权利价值1万元。同年7月8日，原告与被告苏彬签订了提款协议，协议约定提款用途为装修，提款金额为65万元，还款方式为等额本息。同年7月18日，原告根据被告苏彬的要求发放贷款65万元，被告苏彬在借款借据上签字确认，借款月利率6.55‰（即年利率7.86%），借款期限119个月，还款方式为按月采用等额本息还款法。两被告借款后未按约还款，原告宣布合同项下的所有借款本息全部到期，要求两被告立即偿还。至2014年6月8日，两被告结欠原告借款本金483008.49元、利息13109.51元。原告委托律师代理诉讼，支付律师费32165元。
本院认为：原告与被告苏彬、张荣美签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、原告与被告苏彬“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告发放借款后，两被告理应按约还款，其逾期还款，显属违约，原告要求两被告立即归还全部借款本金及利息（含罚息）并赔偿原告律师费损失，符合双方当事人的约定，本院依法予以支持。原告主张的律师费损失，没有超过江苏省物价局、司法厅规定的收费标准，被告苏彬主张其只承担一半的律师费，没有事实和法律依据，本院不予采信。
被告苏彬以其名下位于靖江市靖城新西路西段长里供销社住宅小区1-4号的房屋以及相应土地使用权为本案借款提供抵押担保，原告依法办理了房屋、土地抵押登记，在两被告未按约还款时，原告主张其对被告苏彬名下位于靖江市靖城新西路西段长里供销社住宅小区1-4号的房屋以及相应土地使用权折价或拍卖、变卖后的价款，在66万元范围内享有优先受偿权的请求，符合双方的约定，于法有据，本院依法予以支持。被告张荣美未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果依法由其自行承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏彬、张荣美于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款本金483008.49元及利息（至2014年6月8日欠息13109.51元，自2014年6月9日至判决确定的还款之日按年利率11.79%计算利息）、赔偿原告律师费损失32165元。
二、原告对被告苏彬名下的位于靖江市靖城新西路西段长里供销社住宅小区1-4号的房屋（房屋所有权证号：靖房权证城字第××号）以及相应土地使用权（土地使用权证号：靖国用（2013）第602362号）折价、拍卖或变卖后的价款，在66万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9150元减半收取计4575元、财产保全费3270元，合计7845元，由两被告负担（原告已垫付，两被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9150元（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行海陵支行，帐号：20×××88）。
代理审判员 丁 峰
二〇一四年七月七日
书 记 员 陈哲源
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。