浙江省遂昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽遂民初字第338号
原告陈珠花，居民。
委托代理人（特别授权）周燮。
被告陈东明，居民。
委托代理人（特别授权）余水平，居民。
被告陈珠爱，居民。
委托代理人（特别授权）陈珠英，居民。
第三人陈黎红，居民。
原告陈珠花诉被告陈东明、陈珠爱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，第三人陈黎红于2015年6月26日以本案的处理结果与其有法律上的利害关系为由，申请参加诉讼，本院予以准许。本案依法先由审判员占媛适用简易程序在本院公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序在本院公开开庭进行了审理。原告陈珠花及其委托代理人周燮、被告陈东明及其委托代理人余水平、被告陈珠爱委托代理人陈珠英、第三人陈黎红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈珠花诉称：被告系遂昌县二都街区块房屋征迁工程的被拆迁人，根据相关拆迁政策，被告拥有两套拆迁安置房（土地性质出让，并可直接上市交易）。选房确认之前，二被告于2010年4月22日与原告签订了房屋买卖合同，被告自愿将二都街区块两套拆迁安置房通过抓阄办法确定其中一套卖给原告，合同价款按基准面积96.5平方米计算为人民币180000元，约定被告应在取得安置房的次日将其中一套交付给原告并办理过户手续。合同签订后，原告依约将180000元购房款一次性支付给被告。2015年4月29日，二都街区块征迁工作组组织被拆迁人进行抽签选房，确定被告的安置房屋为牡丹亭苑3#楼501室、1#楼201室两套房屋（面积一样）。选房前3天，原告致电被告要求一起参加抽签选房，被告明确表示房子不卖了。抽签选房后，原告多次联系被告，但被告均拒接电话，原告无法与被告进一步明确买卖的具体房屋。为此，请求法院依法：1、确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告明确与原告进行买卖的具体房屋（被告拥有牡丹亭苑3#楼501室、1#楼201室两套安置房）；3、判令被告及时完成该套房屋权属的初始登记手续，并协助原告办理过户登记手续，将该房屋的所有权证、契税证、土地使用权证过户登记至原告名下；4、判令被告按《房屋买卖合同》的约定，赔偿原告违约金壹万元整；5、诉前保全及诉讼费用由被告承担。
被告陈东明辩称：一、本案中的《房屋买卖合同》系答辩人受胁迫而签订的，2006年答辩人收到房屋拆迁安置款49万多，答辩人将其中的35万元存入遂昌元立钢铁厂，2008年取出8万元本金及利息，2009年6月，被告陈珠爱趁答辩人摔断腿住院期间偷走了剩下27万元的债券凭证，2009年8月以后取出本金及利息40多万元，被告陈珠爱为转移盗走的40多万元，与原告陈珠花合谋签订房屋买卖合同，合同签订过程中，答辩人从未参与，答辩人如果不签合同，被告陈珠爱就不还这笔钱，答辩人为了减少损失，只能在合同上签字。二、两套安置房不是答辩人个人所有的，而是答辩人与原配妻子谢樟英、女儿陈黎红、母亲赵顺花四人的共有房产，答辩人一人转让不合法，侵犯了其他人的合法权益。三、合同签订显失公平，2010年期间遂昌96.5平方米的房产市场价格肯定在50万元以上，双方以18万元的价款转让，显失公平。四、合同签订后，原告陈珠花并未按照合同约定向答辩人支付购房款，退回遂昌县土地收储中心的钱，实际上是被告陈珠爱从答辩人处偷走的安置款，原告陈珠花出示的收据也是答辩人受被告陈珠爱胁迫而出具的。综上，案涉合同不是答辩人的真实意思表示，是无效合同，如果法院判决合同有效，由于原告未支付购房款，答辩人要求解除合同，并要求原告承担违约责任。
被告陈珠爱辩称：答辩人与被告陈东明系再婚，婚后未生育子女，婚前答辩人育有女儿李萍，被告陈东明育有第三人陈黎红，2014年12月19日，经贵院判决，答辩人与被告陈东明离婚。2010年4月，被告陈东明有两套安置房，一套卖给原告陈珠花，另一套由李萍出资购买，两套购房款共计336015.2元，由答辩人与原告、被告陈东明一同前往土地收储中心汇入被告陈东明的户头。因此，两套安置房所有权应当分属原告陈珠花与李萍，答辩人认可原告的诉请。
第三人陈黎红陈述：一、合同主体不合法，案涉房屋是第三人与被告陈东明的拆迁安置房，第三人未在合同上签字，被告陈东明直接侵犯了第三人的合法权益。二、被告陈珠爱对两套安置房没有任何产权，原告陈珠花明知案涉房屋是第三人与被告陈东明的拆迁安置房产，却与被告陈东明、陈珠爱签订《房屋买卖合同》，目的就是让第三人得不到拆迁安置房，直到2014年3月第三人才知晓合同签订一事。三、2010年遂昌96.5平方米的商品房市场价格最少也在50万元以上，18万元是安置的价格，原告陈珠花与被告陈珠爱明显是合谋以低价形式转移第三人与被告陈东明的财产。为此，请求法院依法确认原、被告签订的《房屋买卖合同》无效，涉及本案的诉讼等相关费用由原告承担。
案经审理查明：2006年8月15日，被告陈东明（乙方）与遂昌县土地收储中心（甲方）签订《房屋拆迁货币补偿协议》，约定：乙方服从城市建设需要，同意将坐落二都街前街6号房屋，建筑面积193.49㎡，交给甲方拆除，甲方总计补偿金额495788元。2010年4月19日，二都街区块征迁工作组出具《退回二都街区块房屋征迁补偿款的说明》，载明：被拆迁人陈东明原有193.49㎡的房屋已于2006年8月15日签订了货币安置协议书，现应被拆迁人的要求更改为产权调换安置，根据会议纪要精神同意予以更改，被拆迁人需退回拆迁人如下款项：一、更改安置协议后补偿费为159772.8元（已签有产权调换协议书）；二、更改安置协议前补偿费为495788元（已签有迁建协议书），被拆迁人陈东明需退回县土地收储中心叁拾叁万陆仟零壹拾伍元贰角整（336015.2元）。2010年4月22日，被告陈东明（甲方）与原告陈珠花（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：第一条：甲方自愿将坐落于遂昌县妙高镇二都街区块的房屋壹套卖给乙方，该房屋系二都街村民（居民）拆迁安置房，甲方拥有贰套，其中壹套卖给乙方，同意通过抓阄办法确定出卖的房屋。第二条：甲、乙双方议定该房屋成交金额人民币壹拾捌万元整，房屋基准面积96.5平方米，最后按房屋实际面积计算价款。第三条：乙方于2010年4月22日向甲方支付购房款人民币壹拾捌万元整。第四条：甲方在取得贰套拆迁安置房的次日即将其中壹套交付给乙方。第五条：该房屋办理过户手续需缴纳的所有税费均由乙方承担；甲方为乙方办理房屋过户手续提供协助。第七条：违约责任：本合同签订之日起生效后，双方不得反悔。若某一方反悔，则反悔方支付对方违约金人民币壹万元整。合同落款处，被告陈珠爱作为甲方共有人签字、捺印。2010年4月22日，被告陈东明出具收条一份，载明“今收到陈珠花向甲方支付购房款人民币壹拾捌万元整￥180000元”。2010年4月23日，原告与两被告一起将336015.2元以被告陈东明名义退回至遂昌县土地收储中心。2015年4月29日，被告陈东明选择坐落于牡丹亭苑3#楼501室、1#楼201室两套安置房，建筑面积每套均为99.29㎡。
另，被告陈东明与被告陈珠爱于2001年11月9日登记结婚，双方均为再婚，婚前被告陈东明育有一女，即第三人陈黎红，二被告于2014年12月19日由本院判决准予离婚。原告于2015年5月6日向本院提出申请，要求对被告陈东明的财产在180000元的范围内进行保全，同日，本院作出（2015）丽遂诉保字第5号民事裁定书，裁定对被告陈东明的财产在180000元的范围内予以查封、扣押、冻结。
另，由于案涉两套安置房屋存有权属争议，且涉及第三人陈黎红的利益，房地产管理部门至今未为案涉房屋办理初始登记。
以上事实有原告提供的货币补偿协议、退回二都街区块房屋征迁补偿款的说明、房屋买卖合同、安置用房选房确认书、收条、民事裁定书、被告陈珠爱提供的银行汇款凭证、（2014）丽遂民初字第510号民事判决书及原告、被告、第三人庭审陈述笔录在卷佐证，上述证据经本院审查，可以采信。
本院认为：原告陈珠花与被告陈东明、陈珠爱签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。被告陈东明抗辩合同系受胁迫签订，但未提供证据予以证明，故该抗辩，本院不予采纳。第三人陈黎红以案涉房屋系其与被告陈东明的家庭共有财产为由，主张被告陈东明未经第三人同意出卖房屋属于无权处分行为，但当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故原告陈珠花与被告陈东明、陈珠爱于2010年4月22日签订的《房屋买卖合同》有效。因合同中仅约定“通过抓阄办法确定出卖的房屋”，而被告基于前述抗辩拒绝明确买卖的具体房屋，故原告要求被告明确与其进行买卖的具体房屋的诉请，本院不予支持。本案原、被告买卖的具体房屋不明确、诉争房屋权属存有争议致使被告房屋初始登记未完成，故原告要求被告及时完成房屋初始登记并协助原告过户的诉请，本院不予支持。合同中约定，被告在取得拆迁安置房的次日应将其中一套交付给原告，而截至目前，被告仍未履行交房义务，显属违约，故原告要求被告支付违约金10000元的诉请，于法有据，本院予以支持。诉前保全费用，原、被告签订房屋买卖合同时并未对此费用作出约定，该部分的诉讼风险应由原告自负，故原告的该项主张于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、确认原告陈珠花与被告陈东明、陈珠爱于2010年4月22日签订的《房屋买卖合同》有效。
二、被告陈东明、陈珠爱在本判决生效之日起十五日内支付原告陈珠花违约金10000元。
三、驳回原告陈珠花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费25元，由原告陈珠花负担15元，被告陈东明、陈珠爱负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 钟芳筱
审 判 员 占 媛
人民陪审员 周仁娣
二〇一五年十一月九日
书 记 员 何丽妃