江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初4920号
原告：中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。
负责人：孙桂军，该行行长。
委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。
被告：宋呆瓜，男，1990年3月28日生，汉族，住江苏省丰县。
被告：王苏慧，女，1990年9月14日生，汉族，住江苏省丰县。
被告：徐州市中信置业有限公司，住所地徐州市贾汪区夏桥办事处桃花岛。
法定代表人：丁兆斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁文志，男，1933年4月20日生，汉族，该公司员工，住徐州市云龙区。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告宋呆瓜、王苏慧、徐州市中信置业有限公司（以下简称中信置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托诉讼代理人张树跃、中信置业公司委托诉讼代理人丁文志到庭参加诉讼；被告宋呆瓜、王苏慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行青年路支行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的借款合同；2、被告偿还原告贷款本息暂计为320536.39元（该款暂计算至2016年9月12日，其中本金316636.68元、利息3857.87元、罚息41.84元）及此后发生的利息、罚息按合同约定算至实际清偿之日止；3、被告支付律师费18500元；4、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告宋呆瓜、王苏慧在2015年9月6日签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告宋呆瓜、王苏慧向原告借款32万元用于购房，合同中约定了双方的权利和义务，中信置业公司承担保证责任。原告与被告宋呆瓜、王苏慧签订了《徐州市房地产抵押合同》约定了被告以徐州市贾汪区中信康桥花园15#-1-601室的房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，并办理抵押预告登记。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但是被告仅偿还了部分借款后，出现了还款能力恶化、拖欠还款的情况，已经构成了违约，严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。
被告宋呆瓜、王苏慧未答辩。
被告中信置业公司辩称，1、该贷款案件具有很强的政策性，不能当一般消费借款对待，贷款购房是政策性的工作，还贷过程中发生意外，不是违法犯罪，法院不应把贷款人当成老赖对待。最高院2001法发12号、最高院2009法释19号文对贷款案有规定，原告和贷款人签订了贷款合同，贷款合同第11条和房产抵押合同第10条规定了要协商解决，国家政策第一条也是协商解决，银行拒绝协商解决，银行起诉到法院的办法违背了惠民政策初衷；2、不良贷款银行有主要责任。诉状中存在违规放贷，没有考虑贷款人有没有还款能力，银行单方面解除合同把贷款人逼上绝路；3、银行要求开发商为购房人做担保人违反了法律规定，合同第22条规定开发商充当的保证人只是保证贷款的业务行为；4、原告诉状要求中信置业公司承担全部担保责任没有法律依据；5、关于律师费是造成本案不能解决的关键障碍，银行如果发现问题及时解决根本不会产生律师费，合同没有约定律师费由被告承担，32万元贷款还期是29年，按照32万元计算律师费是错误的，有类似案件律师费没有超过2000元的，律师费是银行聘请的应当由原告承担，希望银行可以考虑被告宋呆瓜是农民还款困难，我公司愿意帮助被告宋呆瓜解决问题，我公司想通过讲道理并用自己的努力解决问题。建议让贷款人到庭协商解决、动员贷款人到产权处解除网签合同、委托开发商处理销售还贷；按照最高院2009执他字4号文件，由开发商申请实施追偿权卖掉抵押物，把卖的钱还给银行，把购房人的预售款还给购房人。希望法院对审判案件经得起时间的考验、法律的考验、结果的考验，要让人们群众在每一个司法案件中感到公平正义。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月6日，原告中行青年路支行（贷款人）与被告宋呆瓜（借款人）、王苏慧（借款人），被告中信置业公司（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：宋呆瓜、王苏慧向中行青年路支行贷款32万元，用于购买徐州市贾汪区中信康桥花园15#-1-601室房屋，购房总价款460616元;贷款期限为360个月；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式；首次定价日的贷款利率采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为下浮5%；重新定价日的贷款利率采用的参考利率为重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为下浮5%；浮动周期为每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×日罚息利率；贷款的偿还为等额本息还款；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的12日；后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日；关于利率浮动的调整，如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其时执行的利率浮动比例必须按该调整执行的，按该调整执行，借款人和贷款人同意由贷款人据此确定新的利率浮动比例，本合同执行该新的利率浮动比例；在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或贷款人单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事件，贷款人有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。合同第十一条附件约定：下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同具有相同的法律效力。附件一：特别签订条款、附件二：个人一手住房贷款合同通用条款……本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认，除贷款人要求外，无需另行在《附件一：特别签订条款》、《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》上签字或盖章。被告宋呆瓜、王苏慧在上述合同借款人处上签字，被告中信置业公司在保证人（开发商）处盖了法定代表人丁兆斌和其公司的印章。附件二约定：本担保项下的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任等。若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主合同为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；4、主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；本合同贷款人与借款人解除合同或使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任等。同日，被告宋呆瓜、王苏慧与原告签订抵押合同，将案涉房屋抵押给原告，被担保的主债权数额为32万元。原告按照借款合同履行了自己的出借款义务。借款借据载明借款金额32万元、借款期限360个月，借款利率4.077‰，从2015年9月始按月采用等额本息还款法。但被告未能按照约定按期足额偿还借款，截至2016年9月12日，被告宋呆瓜、王苏慧欠原告本金316636.68元、利息3857.87元、罚息41.84元。
因上述纠纷，原告中行青年路支行与江苏胜家律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托该所律师出庭代理，并支付了律师费18500元。江苏胜家律师事务所出具上述律师费发票一张。
本院认为：原告中行青年路支行、被告宋呆瓜、被告王苏慧、被告中信置业公司之间签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及原告中行青年路支行与被告宋呆瓜、王苏慧签订的抵押合同均系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告中行青年路支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，但被告宋呆瓜、王苏慧未按照约定履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任。故原告依照合同约定，要求解除案涉借款合同、返还借款并支付相应利息及罚息至实际清偿之日止的诉请，不违反双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，符合合同约定，且原告主张的数额18500元符合有关规定，本院予以支持。被告中信置业公司作为连带保证人应当对上述债务承担连带清偿责任。关于被告中信置业公司提出的，借款人与原告签订了房地产抵押合同，应先就案涉房产实现其债权的抗辩意见，因案涉合同约定主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，该约定实质是放弃了对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故对于被告中信置业公司的该抗辩意见，本院不予支持。被告中信置业公司其他抗辩意见亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行与被告宋呆瓜、王苏慧于2015年9月6日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、本判决生效之日起十日内，被告宋呆瓜、王苏慧向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行偿还原告借款本金316636.68元、利息3857.87元、罚息41.84元（计算至2016年9月12日），此后发生的利息、罚息，按合同约定算至实际清偿之日止。
三、本判决生效之日起十日内，被告宋呆瓜、王苏慧向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行支付为实现债权而支出的律师费18500元。
四、被告徐州市中信置业有限公司对被告宋呆瓜、王苏慧的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6385元、公告费560元，由被告宋呆瓜、王苏慧负担3752.5元、被告徐州市中信置业有限公司负担3192.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 孟卫东
人民陪审员 苟长国
人民陪审员 冷旭东
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 王 璐