上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第8560号
原告招商银行股份有限公司上海南西支行。
负责人沈大钧。
委托代理人刘兵，上海市天寅律师事务所律师。
被告侯琦。
被告徐鸿雁。
原告招商银行股份有限公司上海南西支行（以下简称招商银行南西支行）与被告侯琦、徐鸿雁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘兵到庭参加诉讼。被告侯琦、徐鸿雁因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行南西支行诉称：被告侯琦、徐鸿雁系夫妻关系。2012年5月4日，侯琦、徐鸿雁因个人需要与原告签订《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》。同月22日，侯琦、徐鸿雁向原告提供房产抵押他项权证，侯琦、徐鸿雁将其名下上海市闸北区延长路XXX弄XXX号XXX室（复式）房产作为抵押。原告依据协议以及房屋抵押向侯琦提供贷款。
2012年5月25日，原告向侯琦发放贷款人民币4，500，000元（以下币种均同），侯琦按月等额还息。自2013年4月21日起侯琦开始拖欠还款，截至同年7月21日，侯琦已经累计拖欠3期未付利息，原告依据协议约定与侯琦解除贷款协议并要求按约偿还贷款本金及利息。除本金4，500，000元外，侯琦已拖欠利息112，545元。据此，原告请求判令：1、侯琦、徐鸿雁向原告归还抵押贷款本金4，500，000元，支付利息112，545元（暂计至2013年7月22日，自2013年7月23日起以4，612，545元为计算基数，按合同约定利率上浮50%计算利息，计至实际还款日）；2、侯琦、徐鸿雁向原告支付本案律师费138，300元；3、原告对抵押物上海市闸北区延长路XXX弄XXX号XXX室（复式）房产拍卖及变现后的价款在抵押债权范围内优先受偿；4、案件受理费用由两被告承担。
庭审中，原告变更第1、2项诉请为：1、侯琦应归还原告贷款本金4，500，000元，支付暂计至2013年7月22日止的利息112，545元，及偿付自2013年7月23日起至实际还款之日止的逾期利息（上述本息之和4，612，545元为计算基数，合同约定的利率上浮50%）；2、如侯琦不履行上述还款义务，原告有权对两被告抵押的上海市闸北区延长路XXX弄XXX号XXX室（复式）房产行使抵押权，并优先受偿所欠原告债务；3、案件受理费用由两被告承担。原告撤回第3项诉请。
原告招商银行南西支行为此提交以下证据材料：1、《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》，证明侯琦、徐鸿雁与原告签订上述协议和合同，并用房产抵押贷款，向原告贷款4，500，000元，以及协议约定的利率和违约责任等事实；2、《房产抵押权登记证明》，证明两被告将上海市延长路XXX弄XXX号XXX室（复式）房产作为抵押担保的事实；3、《个人贷款借款借据》，证明原告向侯琦发放贷款4，500，000元的事实；4、《客户逾期清单》，证明截至2013年7月22日，侯琦已逾期3期未还款，构成违约的事实。
被告侯琦、徐鸿雁未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告侯琦、徐鸿雁未到庭应诉，本院对原告招商银行南西支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：2012年5月4日，原告与侯琦签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人授信协议》，约定：授信额度4，500，000元，授信期间为120个月，即从2012年5月4日至2022年5月4日。授信人申请人（即本案被告侯琦）连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约。授信人（即本案原告）有权宣布本协议项下的债权提前到期。
同日，原告与侯琦签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX-
TK01的《个人贷款借款合同》，约定：原告为贷款人，侯琦为借款人，贷款用途为购买健身器材等；贷款金额4，500，000元；期限24个月，自2012年5月4日至2014年5月4日；贷款利率为国家公布的贷款基准利率6.65%为基础，上浮20%，即7.98%，合同约定的利率为浮动利率，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按规定立即调整。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。侯琦采用到期还本的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从扣款账户直接扣划贷款本金和利息。扣款账户以借款借据为准。侯琦应按月结息，扣款日为每月的21日，首次扣款日2012年6月21日。借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的。视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并有权处分抵押物。
同日，原告与侯琦、徐鸿雁签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX-01的《个人授信最高额抵押合同》，约定：为担保《个人授信协议》项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人（即本案两被告），愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。抵押物位于上海市闸北区延长路XXX弄XXX号XXX室（复式）的房产，登记的最高债权限额为4，500，000元。原告为房地产抵押权人，侯琦、徐鸿雁为房地产权利人。抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用。包括但不限于：抵押权人根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和有关费用。抵押期间从本合同生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。该合同第14.3条约定抵押物发生被查封的情况，视为违约。15.1条约定“……自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。”上述抵押房产在原告起诉前，已被上海市长宁区人民法院司法限制。
截至2013年7月22日起诉时，侯琦所欠原告贷款本金金额4，500，000元，利息112，545.00元。
本院认为，原告与侯琦签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》，与侯琦、徐鸿雁签订的《个人授信最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向侯琦履行了全额放贷义务，侯琦连续三期未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应按约承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令侯琦归还借款本金及支付利息和逾期利息。
侯琦、徐鸿雁为侯琦借款所抵押的房产已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认《个人授信最高额抵押合同》成立并生效，对抵押人和抵押权人均具有法律约束力，原告已依法取得抵押权。两被告抵押房产已被其他司法机关查封。故其请求以抵押物清偿侯琦借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。应按约处分抵押物并优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，侯琦仍有义务清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告侯琦应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海南西支行借款本金人民币4，500，000元；
二、被告侯琦应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海南西支行暂计至2013年7月22日止的利息人民币112，545元，并偿付自2013年7月23日起至贷款清偿之日止的逾期利息（以人民币4，612，545元为计算基数，按《个人贷款借款合同》约定的利率上浮50%计息）；
三、若被告侯琦届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告招商银行股份有限公司上海南西支行可与被告侯琦、徐鸿雁协议，以其抵押的位于上海市闸北区延长路XXX弄XXX号XXX室（复式）的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告侯琦、徐鸿雁共有，不足部分由被告侯琦继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币44，807元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币860元，合计人民币50，667元，由被告侯琦、徐鸿雁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 员 翁海影
人民陪审员 周慧玲
二〇一四年一月十五日
书 记 员 倪俣聪
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。