贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔26民终1261号
上诉人（原审被告）：潘光林，男，1957年5月1日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。
被上诉人（原审原告）：贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司。住所地：凯里经济开发区开元大道*号。
法定代表人：全玉芳，系该公司经理。
上诉人潘光林因与被上诉人贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司（以下简称“中宇物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院（2016）黔2601民初1361号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人潘光林上诉请求：1、撤销一审判决第一项及案件受理费的承担；2、改判上诉人共支付被上诉人租金14697元；3、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院审理本案事实不清，证据不足。2013年12月13日上诉人与被上诉人签订《场地租赁合同》时约定月租金2881元，这笔钱由场租费占（30%）864元、服务费占（40%）1153元，广告宣传费占（30%）864元组成。本案中，被上诉人未履行每月广告宣传占（30%）864元，这一项不应计算在内，应当只计算场租费（30%）每月864元和服务费占（40%）1153元，即2017年（864元场租费＋1153元服务费）×13个月-11524元（2个月租金和2个月押金）=14967元。2、本案中一审法院认定上诉人违约并承担7778.7元的违约金是事实错误。上诉人根本没有违约，2015年4月21日被上诉人由于不引进科目一和科目四的项目和不从电视报刊等新闻媒体和户外广告加大市场宣传的承诺导致没有人员流动，没有生意的情况下，并叫每个经营户写申请免租房费，可以全部免租，上诉人按照要求写好申请交给被上诉人，待被上诉人决定后再交，上诉人不是不交租金。
被上诉人中宇物业公司未提交书面的答辩意见。
中宇物业公司向一审法院起诉请求：1、解除我公司与被告签订的《场地租赁合同》；2、由被告将承租的商铺退还我公司；3、由被告支付尚欠的租金28810元；4、由被告承担本案诉讼费用；5、请求被告支付2016年5月份的租金2881元；6、请求被告支付违约金9507.3元（违约金按照欠付租金总额的30%计算）。
原审法院认定事实：2013年12月13日，以贵州凯里经济开发区中宇资产运营管理有限公司为甲方、被告潘光林为乙方就乙方租赁甲方的场地进行销售经营活动等事宜签订了一份《场地租赁合同》，合同约定：租赁场地位于凯里经济开发区经纬国际汽车城内汽车配件用品市场的第16栋116、117号商铺，建筑面积102.9平方米；租赁场地费用：综合租金单价为28元/平方米/月，月租合计2881元；租赁场地付款方式：租赁场地综合费（租金）支付方式为“两押两租”，签约时即支付两个月押金和两个月租金共计11524元，当月5日前支付本月租金；两个月押金作为乙方履约合同保证金，合同未到期押金不退，合同到期，乙方租赁期间无违约行为，无拖欠房租、水电、物业管理等费用，在退场后三个月内无客户退换货、无质量投诉问题及债务遗留事宜的，甲方无息全额退还给乙方；物业管理费、水电费按月收取，乙方应于收到甲方缴费通知后3日内支付给甲方；乙方未按以上约定时间缴付以上费用的，从逾期之日起，每延迟交付一天，乙方应按未缴纳费用总额的5‰向甲方支付违约金；延迟达30日仍不缴纳的，乙方除应承担违约责任外，甲方还有权解除本合同；租赁期限从2013年6月1日起至2016年5月31日止，免租期为12月，采用分段免租方式，第一年免租10个月，第二年免租2个月（第二年具体免租月份，以市场管理公司通知为准）免租期从管理公司通知开业时计算，免租期内不免物业费；甲方应于2013年12月12日前将出租的场地交付乙方装修，乙方应于2013年12月15日前组织装修，并确保2014年1月10日正式开业经营……。合同签订后，被告在交纳两个月的租金和两个月的押金共计11524元后，未依约缴纳剩余租金。因被告未能按照约定交纳租金，原告在多次催收未果的情况下，于2016年4月26日向该院提起诉讼。庭审中，因原告方不同意当庭调解，该院未能主持双方当事人当庭调解。
另查明：庭审时，原、被告认可涉案商铺的免租期应从2014年5月1日起开始计算。2016年2月17日，贵州凯里经济开发区中宇资产运营管理有限公司名称变更为“贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司”。
原审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同应当受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案原、被告签订的《场地租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性、合法性，该院予以确认。本案中，原、被告认可合同约定的免租期为12个月，实际免租期应从2014年5月1日起开始计算，故租金因从2015年5月1日开始收取。涉案合同中未明确约定涉案押金在违约情况不予退还，且涉案合同还约定被告未依约支付租金、物业管理费及水费等费用时，应从逾期之日起按未付费用总额每日5‰向原告支付违约金；同时，本案中，原告已主张被告按照欠付租金总额的30%支付违约金。因此，被告向原告交纳的11524元（2个月租金和2个月押金）应在尚欠租金中予以抵扣。综上，截止2016年5月31日（租赁期限届满日），扣除被告已付11524元（2个月租金和2个月押金）后，被告尚欠租金25929元（13个月×2881元－11524元）未支付。原告主张被告支付租金31691元（28810元＋2881元），本院部分支持为25929元。关于原告主张违约金的问题。被告欠付租金是事实，涉案合同约定被告未依约支付租金、物业管理费及水费等费用时，应从逾期之日起按未付费用总额每日5‰向原告支付违约金。故原告主张被告按所欠租金的30%支付违约金，并未违反相关法律规定，且按该标准计算的违约金低于按合同约定的标准计算所得的违约金，故对原告计算违约金的标准，该院予以采纳，但其主张违约金的计算基数有误，对于违约金的主张该院予以支持7778.7元（25929元×30%）。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告辩称原告未依约提供服务与广告宣传，故只需支付场租费864元/月，但未提供充分证据证明原告应依约履行何种服务与广告宣传义务，以及原告在未全面履行服务与广告宣传时应承担何种违约责任。故被告的辩解事实不清、证据不足，该院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、被告潘光林在本判决生效之日起五日内支付原告贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司租金25929元及违约金7778.7元；二、驳回原告贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元，由原告贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司负担95元，被告潘光林负担425元。
本院二审期间，潘光林未向本院提交新证据，中宇物业公司提交了一组证据，拟证明中宇物业公司在潘光林承租期间，作了大量的广告宣传，潘光林对此不予认可。中宇公司提交的这组证据与本案的待证事实具有关联性，并且来源合法、客观真实，本院予以采信。
本院二审期间经审理查明的事实与一审一致。
本院认为，中宇物业公司与潘光林签订《场地租赁合同》后，中宇物业公司在潘光林承租期间进行了大量的广告宣传，已经履行了每月进行广告宣传的义务。合同期限届满后，合同即终止，本案所涉商铺已退还给中宇物业公司。根据《场地租赁合同》的第十条第三款“合同终止和提前解除的，乙方应缴清应缴费用后并自终止或解除之日起三日内自行清场并撤离。自第四日起，场地内的所有物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理”之规定，潘光林在租赁商铺时所投入的6万元装修费，应由其承担损失。潘光林称其在经营期间，被盗了一辆摩托车（价值7880元），由于潘光林与中宇物业公司并未在合同中约定经营期间财物被盗如何处理，应由潘光林自己承担摩托车被盗的损失。中宇物业公司在起诉时，并未要求潘光林支付租赁期的管理费，一审法院按照中宇物业公司与潘光林在合同中的约定计算免租期和租金，并无不当。
综上所述，潘光林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费275元，由潘光林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙集东
审 判 员 李邦华
审 判 员 肖佳杭
二〇一八年八月六日
法官助理 章 杰
书 记 员 罗朝丽