广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初392号
原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行。
负责人黄恒站，该支行行长。
委托代理人吴龙州，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人王一辰，广西景耀律师事务所律师。
被告廖建华。
被告余东梅，系被告廖建华妻子。
原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行与被告廖建华、余东梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20立案受理后，依法由审判员杨社刚独任审判，于2016年3月10日公开开庭进行了审理，书记员韩昕怡担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行的委托代理人吴龙州到庭参加诉讼，被告廖建华、余东梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行诉称：2012年10月8日，原告与被告廖建华签订《个人担保借款合同》，合同约定：原告向被告廖建华提供150000元的贷款，贷款期限为120个月，被告廖建华以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其和被告余东梅共同所有的位于柳州市××北××路××单元××室的房产作为贷款的抵押担保，并办理他项权证（柳房他证字第E00920**号）。合同签订后，原告依照合同的约定向被告发放了150000元的贷款。然而，被告未能按时足额归还贷款本息，经原告催收仍拒不归还。截止2015年9月24日，被告欠原告贷款本金123387.5元，利息3287.84元，共计126675.34元；此后至2016年2月29日欠利息为7987.21元。原告认为：被告廖建华作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任，原告对被告廖建华、余东梅抵押给原告的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；该债务是被告廖建华和被告余东梅婚姻关系存续期间的共同债务，被告余东梅应对该债务承担连带偿还的责任。现依合同对争议解决方式的约定，特向鱼峰区人民法院提起诉讼，请求判令：一、原告与被告廖建华于2012年10月8日签订《个人担保借款合同》解除；二、被告廖建华偿还原告贷款本金123387.50元，利息3287.84元，共计126675.34元（利息计算截止2015年9月24日，以后利息按合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；三、被告廖建华支付原告的律师代理费6750.34元；四、被告余东梅对上述债务承担连带责任；五、以被告廖建华、余东梅抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息。原告对其陈述事实向本院提供的证据有：1、二被告身份证复印件、结婚证复印件；2、《个人担保借款合同》；3、《个人借款凭证》；4、柳房他证字第E00920**号他项权证；5、账户信息流水、还款清单；6、《委托代理合同》、律师代理费收据和发票等。
被告廖建华、余东梅未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与二被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据其提供的证据予以分析认定。
经审理查明：2012年10月8日，原告与被告廖建华、余东梅签订一份《个人担保借款合同》，合同约定：原告向被告廖建华提供150000元的贷款用于住房装修，贷款期限为120个月；被告廖建华以按月等额本息还款方式归还贷款本息，利息为浮动利率，执行借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，此后遇基准利率调整的，自调整后的次年1月1日起调整；二被告以其共同所有的位于柳州市北××路××单元××室房产作为本合同贷款的抵押担保，被告余东梅作为共同抵押人签字，二被告为此还提供了结婚证、身份证复印件给原告，双方在房产登记机关办理了“柳房他证字第E00920**号”他项权证；合同还约定了逾期罚息、未付利息的复利等计算方式；约定如果发生借款人未按期足额偿还借款等情形，原告作为贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、要求借款人赔偿损失等；因借款人违约导致的诉讼费、律师费等实现债权费用由借款人承担。等等。合同签订后，原告依照合同约定向被告发放了150000元的贷款，然而，在归还借款期间，被告廖建华未能按时足额归还贷款本息，截止2015年9月24日，被告廖建华尚欠原告到期和未到期贷款本金共123387.5元，利息3287.84元，原告诉至本院，提出上述诉请，并为此支出律师代理费6750.34元。此后截止2016年2月29日，被告到期欠款已逾10期未还，尚欠原告贷款本金123387.5元，利息7987.21元。
本院认为，原告与被告廖建华、余东梅在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。截止2016年2月29日，被告廖建华到期欠款已10期未还，尚欠原告贷款本金123387.5元，利息7987.21元，构成违约，导致本合同目的已不能实现，故原告要求解除合同，并要求借款人提前清偿所有未偿还本金，以及所产生的利息的诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院均予以支持，故被告应向原告偿还贷款本金123387.5元及相应利息（含罚息、复利）。对于原告主张的律师代理费6750.34元，有明确的合同依据及代理合同、收据及发票予以佐证，本院依法予以支持。关于原告以夫妻关系存续期间的共同债务为由诉请被告余东梅对被告廖建华上述债务承担连带清偿责任的诉请，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院亦予以支持。被告以其所有的位于柳州市北××路××单元××房产××套向原告设定抵押，原告亦取得了房屋他项权证，抵押行为合法有效，故原告亦有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。此外，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行与被告廖建华、余东梅于2012年10月8日签订的《个人担保借款合同》；
二、被告廖建华、余东梅共同偿还原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行贷款本金人民币123387.5元及截止2016年2月29日的利息人民币7987.21元，之后的利息按上述《个人担保借款合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；
三、被告廖建华、余东梅支付原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行律师代理费人民币6750.34元；
四、如被告廖建华、余东梅不履行上述债务的，原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行有权以被告廖建华、余东梅抵押的位于柳州市北雀路西三巷66号21栋1单元1-1房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
应收案件受理费人民币1531元（原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行已向本院预交3676元），由被告廖建华、余东梅负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 杨社刚
二〇一六年四月十八日
书记员 韩昕怡
附法律依据条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。