北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)海民初字第23959号
原告周×，女，1940年2月11日出生。
原告张×1，女，1963年8月18日出生。
原告张×2，女，1969年5月31日出生。
原告张×3，男，1973年9月23日出生。
委托代理人张×1（周×之女，张×2之姐，张×3之姐）。
委托代理人梁洪亮，北京市中同律师事务所律师。
被告徐×，女，1968年10月30日出生。
被告张×4，女，1992年12月18日出生。
委托代理人甄凯，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人李同煜，北京市鼎知律师事务所律师。
原告周×、张×1、张×2、张×3诉被告徐×、张×4析产继承纠纷一案，本院受理后，由本院依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行审理。原告周×、张×1、张×2、张×3及其委托代理人梁洪亮，被告徐×、张×4及其委托代理人甄凯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告周×、张×1、张×2、张×3诉称，原告周×的儿子、原告张×1的弟弟、原告张×2、张×3的哥哥张×10与被告徐×是夫妻关系，张×4是其女儿，张×10于2012年9月2日去世，其名下的位于北京市海淀区西北旺镇冷泉村×街×1号的房屋七间，当初申请建该处房屋时是在老宅的范围内申建的，申请时张×2作为共居人已经成年，该房屋中有原告张×2的份额，该房屋的建设是由原告周×、张×1出资所建，其他人没有出资。基于上述事实，诉至法院，请求依法分割。现诉讼请求：1、请求依法分割张×10名下的位于北京市海淀区西北旺镇冷泉村×街×1号的房屋（北房三间，西厢房两间，东厢房两间）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告徐×、张×4辩称，被继承人张×10死亡后，原告保管了具有财产利益的诸多权利凭证，导致反诉人无法控制、管理、使用这些权利凭证及大量现金，如不返还，可能给反诉人造成重大损失。且都与继承案件相关联，我们希望被反诉人尽快把这些权利凭证提交法庭，查清遗产的具体数量，依法继承。此外，（2013）一中刑初字第3565号刑事附带民事判决书已确认赔偿的经济损失费3.9万元，无法达成分配协议，周×不配合领取此款，此款一直放在一中院不能领取，请法院依法分割。我方提出如下主张：1、判令被反诉人返还张×10名下存有存款的存折，查清金额依法分割；2、判令被反诉人返还张×10养老保险存折，查清金额依法分割；3、判令被反诉人返还张×10签订的承包耕地合同，并依法分割张×10承包的6分耕地；4、判令被反诉人返还承包地里出租房2014年的租金1万元，并依法分割；5、判决被反诉人返还张×10注册的洗衣店的营业执照、股权证书和张×10的身份证；6、判令被反诉人分担因处理张×10丧事发生的56890元丧葬费；7、判令被反诉人分担处理因张×10身故刑事附带民事赔偿诉讼案件聘请律师的费用3万元；8、依法分割（2013）一中刑初字第3565号刑事附带民事判决书已确认赔偿的经济损失费3.9万元。9、被反诉人承担诉讼费用。
经审理查明，张×9与周×系夫妻，二人育有二子二女，长子张×10，次子张×3，长女张×1，次女张×2。张×10与徐×于1990年4月28日结婚，二人育有一女张×4。张×91980年4月29日去世，张×102012年9月2日去世。
北京市海淀区西北旺镇冷泉村×街×1号院落系张×9所留老宅院，现有北房3间、西厢房2间、东厢房2间。1988年张×10作为申请人申请该院内盖北房4间，东北旺人民政府等机构予以批准，实际新建北房3间，保持至今。该《村民建房用地申请审批表》中户主为周×，家庭人员除周×、张×10外，还列明张×2、张×3，共4人。1993年东北旺村民委员会等机构审批的宅基地确权情况表及宅基地登记卡中载明土地使用者为张×10，确认此院落有房屋5间，双方均认可此5间房即北房3间及西厢房2间。
就北房3间及西厢房2间的建房情况，双方主张不一，周×、张×1、张×2、张×3主张此5间房均系周×、张×1二人于1988年出资所建，并提交冷泉村村委会证明予以佐证；徐×、张×4主张北房3间于1988年由张×10主持建房，张×10对建房亦有出资，西厢房2间由徐×、张×10夫妇二人于1991年在原先石头棚子的基础上重建而来。双方均认可东厢房2间系张×10婚后出资所建，无建房审批手续。现×1号院落及房屋均闲置。
北京市海淀区西北旺镇冷泉村西北街×2号院落亦系张×9所留老宅院，位于29号院落北侧，现由张×3居住使用。周×、张×1、张×2、张×3主张31号院内已不存在张×9去世前所留房屋，徐×、张×4亦认可1980年已将院内老房进行翻建。
张×10生前在北京农村商业银行开有3个帐户，其中一本通帐号为×××的帐户自张×10去世后无取款行为，现余额为3.73元；一本通帐号为×1的帐户自张×10去世后亦无取款行为，现余额为245.87元；一本通帐号为×2的帐户，于2013年2月7日取款11400元，现余额为1.32元。
张×10名下尚有8100元北京城乡居民保险，诉讼中经工作人员向相关单位核实，该笔保险金在办理注销手续后可退还指定账户。庭审中双方均表示无法提供社保卡。
张×102000年1月1日在冷泉村承包土地1.8亩，租期从2000年至2029年，每年租金50元，经营方式为家庭承包，承租时为白地，现在北边建房11间，另建水井一口，均无审批手续，南边种树，建房所占土地面积与种树所占土地面积大致相等。上述11间房中的南房最南边3间由周×管理，其余8间由徐×管理。张×10去世后，周×及家人就出租房每年收取1.2万元租金。周×等原告主张南边树木自张×10去世后一直由周×、张×1管理，徐×对此不予认可。
张×10生前在冷泉村股份经济合作社投入股份，徐×亦另行参股。张×10个人分红所得，2012年至2015年分别获得2100元、3000元、3500元及4000元。上述钱款已全部由张×4领取。
张×102012年去世后，徐×、张×4为其花费丧葬费、墓地费等共计56890元，其中火化费535元、墓地费13000元、遗体存放费38000元。在周×、张×4、徐×作为附带民事诉讼原告人的刑事附带民事案件中，该三人获赔3.9万元，钱款现保留在北京市第一中级人民法院。另该案徐×、张×4花费律师费3万元。
另查，徐×、张×4户籍所在地为冷泉村×1号院，周×户籍所在地为冷泉村31号院，其他当事人户籍所在地亦不在冷泉村×1。
庭审中，周×等4原告主张张×1在张×10生前帮助照顾生活、陪同看病，尽到了部分扶养义务，要求作为继承人分得张×10遗产；徐×、张×4对此不予认可。张×10与徐×曾发生矛盾，二人分别于2004年、2007年、2010年先后四次提出离婚诉讼，均撤诉或被法院驳回诉讼请求。
上述事实有当事人陈述、《村民建房用地申请审批表》、银行明细单、股权证、收据、发票、刑事判决书等证据在案佐证。
本院认为，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。本案争议焦点集中在张×10去世后的继承人范围及遗产范围两方面。
就继承人范围，张×10去世后，其母周×、其妻徐×、女儿张×4作为第一顺序继承人，应当依法继承张×10所留遗产。张×10生前没有残疾或其他丧失民事行为能力的情况，无需其他人扶养或帮助照料生活，故本院对周×等人主张张×1系张×10遗产继承人、应当分得遗产的事实不予认可。
就张×10遗产范围，诉争×1号院落中北房3间系1988年由张×10申请建盖，当时张×10未成家，家人共同建房符合实际情况，本院结合现有证据及建房时当事人自然状况等因素认定，北房3间系周×、张×1、张×10三人共同出资所建，由于建房时张×10尚未结婚，故北房3间中属于张×10的份额应当属于其婚前个人财产，该房产份额应当全部属于张×10遗产予以继承。西厢房2间所建时间及出资情况双方主张不一，均未提交有效证据予以证明，本院根据宅基地确权情况、张×10结婚情况认定该西厢房2间由徐×、张×10夫妇二人所建，属于该二人婚后共同财产，故其中一间属于张×10遗产范围。东厢房2间系张×10婚后出资所建，无建房审批手续，本院仅就居住使用权进行判定，除徐×个人所有的份额外，其中东厢房1间的居住使用权属于张×10遗产范围。综上，再根据各方当事人户籍所在地及房屋院落现使用情况，本院酌情判定北房3间中的东数第1间由张×1所有，东数第2间及西数第1间由周×所有，西厢房2间由徐×、张×4共同所有，东厢房2间由徐×、张×4居住使用，该29号院落宅基地使用权由周×、张×1、徐×、张×4四人共同享有。
徐×、张×4要求转继承北京市海淀区西北旺镇冷泉村西北街×2号院落及房屋中属于张×9的遗产，经查明，该院落中张×9去世前所留房屋现已灭失，无法继承分割，故本院对徐×、张×4该项请求不予支持。
张×10生前在冷泉村所承包1.8亩土地承租期限尚未届满，由于系家庭承包土地，故该承包利益应作为夫妻共同财产予以分割后继承。现徐×与张×4未对承包地树木进行管理，宜由周×进行管理并享有收益。北边所建房屋均用于出租，根据庭审查明情况，本院认定上述出租房的居住使用权及出租利益的收取保持现状不变，南房最南边3间由周×使用并管理，其余8间由徐×、张×4使用并管理，张×10去世后双方所收租金各自持有无需分割。另水井一口由周×、徐×、张×43人共同使用。
张×10生前在北京农村商业银行所开账户中一本通帐号为×1的帐户、一本通帐号为×2的帐户、一本通帐号为×3的帐户留存数额不大，本院判归上述存款由周×所有。
张×10在冷泉村所得股份分红，所获分红全部属于遗产范围。2012年至2015年所获分红共计12600元，及张×10名下8100元北京城乡居民保险金，均应依照法定继承原则在周×、徐×、张×4三人之间进行分配，考虑徐×、张×4支付丧葬费、墓地费及律师费等费用，城乡居民保险金账户余额归徐×、张×4所有；已经领取的分红归张×4所有，此后冷泉村股份经济合作社再次派发分红，三人亦均等享有三分之一。
刑事附带民事案件中所获3.9万元赔偿乃刑事判决法定义务履行，并非张×10生前的财产，不属于遗产，相关权利人应在本案外另行解决。
综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第十条、第二十九条，判决如下：
一、北京市海淀区西北旺镇冷泉村西北街×1号院落由周×、张×1、徐×、张×4共同使用，其中北房三间中东数第一间由张×1所有，东数第二间、西数第一间由周×所有，西厢房二间由徐×、张×4所有，东厢房二间由徐×、张×4居住使用。
二、张×10于二〇〇〇年一月一日从海淀区西北旺镇冷泉村所承包地，其中南房最南边三间由周×居住使用，其余八间由徐×、张×4居住使用，水井一口由周×、徐×、张×4共同使用，该承包地所种树木全部归周×所有，树木对应土地由周×使用。
三、张×10名下一本通帐号为×1、一本通帐号为×2、一本通账号为×3的帐户的北京农村商业银行存款归由周×所有。
四、张×10二〇一二年至二〇一五年所获冷泉村股份经济合作社股份分红一万二千六百元归徐×、张×4所有，已执行；自二零一六年起的分红由周×、徐×、张×4各享有三分之一。
五、张×10名下北京城乡居民保险账户余额八千一百元归徐×、张×4所有。
六、驳回徐×、张×4及周×、张×1、张×2、张×3其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千一百五十元（原告已预交），由周×、张×1、张×2、张×3负担五百五十元，已交纳；由徐×、张×4负担六百元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汪 懿
代理审判员 周志辉
代理审判员 胡喜辉
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 张笑宇
书 记 员 王 璇