广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0515民初1928号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市澄海支行，住所地广东省汕头市澄海区玉潭路宜馨花园二期商铺F37-F43，统一社会信用代码91440500669854913N。
负责人：黄潮钿，行长。
委托诉讼代理人：林燎，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市澄海支行职工。
被告：林丽音，女，1960年11月15日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市澄海支行诉被告林丽音金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林燎到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告林丽音付还原告借款150000元及该款至还清款项之日止的利息、罚息（暂计至2017年9月16日利息为4042.79元、罚息为127.85元，自2017年9月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息按照《个人额度借款合同》及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定的标准支付，利息利率为6.7425%，罚息利率为10.1138%）。2、判决原告对借款人黄某某、被告林丽音名下位于汕头市××××路XX商场XX幢XX号的房产（《房地产权证》列粤房地权证澄字第××号）享有优先受偿权。3、判决被告林丽音承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年11月6日，借款人黄某某与原告签订了《个人额度借款合同》（合同编号：4405XXXXXXXXXX9392），约定原告向借款人黄某某提供可以循环使用的贷款额度150000元，借款额度有效期间为10年，自2012年10月31日至2022年10月30日止。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定，原告按约定发放贷款。借款人黄某某未按时还清的借款和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按逾期罚息利率计收罚息和复利。若借款人黄某某违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，并要求借款人黄某某立即全部清偿；以法律手段追偿贷款，因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人黄某某承担。2012年11月6日，借款人黄某某、被告林丽音与原告签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：4405XXXXXXXXXX7004），提供位于汕头市××××路XX商场XX幢XX号（《房地产权证》列粤房地权证澄字第××号，面积75.85平方米）作为《个人额度借款合同》（合同编号：4405XXXXXXXXXX9392）项下形成的债权的抵押担保物，并于2012年11月9日进行了抵押登记（《房地产他项权证》列：粤房地他项权证澄字第200XXXX813号）。合同约定，抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。即抵押期限从2012年10月31日至2022年10月30日。抵押担保的范围：债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年10月19日，原告与借款人黄某某签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定由原告向借款人黄某某提供贷款本金150000元，年利率6.7425%、期限为12个月（自2016年10月19日至2017年10月19日），还款方式为按月付息，到期一次性还本法。不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率的1.5倍计付罚息，不按期归还贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付复利。合同签订后，原告依约向借款人黄某某发放了借款，后来借款人黄某某因病去世，被告林丽音未能按合同约定足额归还贷款本息，经原告工作人员多次上门催讨，被告林丽音仍拖欠不还。截止2017年9月16日，借款人黄某某拖欠原告借款150000元及利息4042.79元、罚息（含复利）127.85元，合计为154107.64元。被告林丽音是借款人黄某某的配偶，也是借款人黄某某的法定继承人，本案借款人黄某某拖欠的借款是他们婚姻关系存续期间的债务，而且被告林丽音在2012年10月11日《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》中也承诺同意本申请书所列的房产作为借款抵押物，并与借款人黄某某共同偿还贷款。开庭审理时，原告对其诉讼请求第1项变更为：判决被告林丽音付还原告借款150000元及该款至还清款项之日止的利息、罚息（暂计至2017年10月19日利息为4969.85元、罚息为145.98元，自2017年10月20日起至实际清偿之日止的利息、罚息按照《个人额度借款合同》及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定的标准支付，利息利率为6.7425%，罚息利率为10.1138%）。
被告林丽音没有提出答辩。
被告林丽音经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视其放弃举证、质证的权利，原告提交的证据因没有影响证据证明力因素存在，故本院对原告提交的证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月11日，借款人黄某某向原告提交《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》，向原告申请借款200000元，期限60个月，担保方式为抵押，抵押物所在地为汕头市××××路XX商场XX幢XX号，评估价值230100元。借款人黄某某在上述《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》“借款人签名”一栏上签字确认，被告林丽音也在上述《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》“借款人配偶签名”一栏上签字确认，同意用本申请书所列的抵押物抵押，承诺与借款人黄某某共同偿还贷款。
2012年11月6日，借款人黄某某（为甲方）与原告（为乙方）签订合同编号为4405XXXXXXXXXX9392的《个人额度借款合同》1份，约定：本合同项下授信额度金额为150000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2012年10月31日至2022年10月30日。额度存续期内的前5年为额度支用期，甲方可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。申请支用额度时，甲方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按《个人额度借款合同》约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定。贷款用途为生产经营。甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方法计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约，甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。合同还约定了其他事项。原告及其负责人黄潮钿、借款人黄某某分别在上述合同上盖章、签字，予以确认。
同日，借款人黄某某（为甲方）与原告（为乙方）签订合同编号为4405XXXXXXXXXX7004的《个人最高额抵押合同》1份，约定：为确保甲方与乙方签订的编号为4405XXXXXXXXXX9392的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为230100元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2012年10月31日至2022年10月30日。甲方以抵押物的全部价值担保乙方如下债权：（一）担保范围为甲方在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押财产为位于汕头市××××路XX商场XX幢XX号（《房地产权证》列粤房地权证澄字第××号），面积75.85平方米及分摊用地面积18.23平方米。甲方不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。合同还约定了其他事项。原告及其负责人黄潮钿、借款人黄某某分别在上述合同上盖章、签字，予以确认。被告林丽音也在上述合同“共有人”一栏上签字，予以确认。
2012年11月9日，当事人办妥抵押登记手续，原告取得《房地产他项权证》（列：粤房地他项权证澄字第200XXXX813号）1份。
2016年10月19日，借款人黄某某向原告申请贷款150000元，期限12个月，借款用途为进货（采购酒），还款方式为按月（季）付息，到期一次性还本法。支付方式为受托支付，放款和还款账户户名黄某某，账号62×××78。借款人黄某某在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》“借款人”一栏上签字确认。原告经审核，同意向借款人黄某某发放贷款150000元，期限12个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本。实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率为固定利率，年利率为6.7425%，在借款期限内，该利率保持不变。分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日。原告及其指定受理人员黄振贵、管户客户经理杨某某、复核人员林某某在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》上盖章、签字予以确认。
同日，原告向借款人黄某某发放借款150000元，《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》载明借款期限12个月（从2016年10月19日至2017年10月19日）。借款人黄某某在上述《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》“借款人签名”一栏上签字，对借款予以确认。
但借款人黄某某借款后没有依约还款付息，而仅分八次共付还原告利息5284.39元、罚息（含复利）0.35元，其中：2016年11月19日付还利息870.91元，12月19日付还利息842.81元，2017年1月19日付还利息870.91元，2月19日付还利息870.91元，3月19日付还利息786.63元，4月19日付还870.91元，5月19日付还171.31元，6月21日付还罚息（含复利）0.35元。截至2017年10月19日，借款人黄某某结欠原告借款150000元、利息4969.85元、罚息（含复利）145.98元。原告遂诉至本院。
另查明：借款人黄某某与被告林丽音于1984年9月19日登记结婚。2017年4月19日，借款人黄某某因病死亡。
上述事实，有原告《营业执照》、《金融许可证》，被告林丽音《居民身份证》、借款人黄某某《常住人口个人信息表》，借款人黄某某、被告林丽音的《结婚证》，《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《房地产权证》、《房地产他项权证》和当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，本案是一宗金融借款合同纠纷。原告与借款人黄某某订立的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》主体适格，内容合法，意思表示真实，是有效合同，当事人应全部履行合同确定的义务。合同签订后，原告已按合同约定向借款人黄某某发放贷款，履行了出借义务。借款人黄某某借款后，没有依约还款付息，已构成违约，应承担违约责任。借款人黄某某与被告林丽音系夫妻关系，本案的借款发生在两人夫妻关系存续期间，且被告林丽音也在《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》上签字，承诺与借款人黄某某共同偿还贷款，故本案借款应认定为借款人黄某某与被告林丽音夫妻共同债务，因借款人黄某某已死亡，现原告请求判令被告林丽音付还尚欠借款及尚欠利息、复利和罚息，事实清楚，证据充分，依法应予支持。借款人黄某某、被告林丽音自愿以其位于汕头市××××路XX商场XX幢XX号房产作为借款人黄某某向原告借款抵押物，并办妥抵押登记手续，原告对借款人黄某某、被告林丽音提供的抵押物依法享有优先受偿权。被告林丽音经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林丽音应于本判决发生法律效力之日起10日内付还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市澄海支行借款150000元及相应利息、复利、罚息（计至2017年10月19日止的利息4969.85元、罚息（含复利）145.98元，并自2017年10月20日起至本判决确定还款之日止，按年利率10.1138%计算逾期借款罚息、复利）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市澄海支行在上述债权范围内对借款人黄某某、被告林丽音提供抵押担保的位于汕头市××××路XX商场XX幢XX号（《房地产权证》列粤房地权证澄字第××号）的抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费3943.41元（其中：受理费3383.41元，公告费560元）由被告林丽音负担。公告费已由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市澄海支行支付，被告林丽音应于本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳案件受理费3383.41元，付还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市澄海支行公告费560元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 陈 若 玮
人民陪审员 陈 建 洲
人民陪审员 林 祯 海
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 王丽丹（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。