浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟岱商初字第404号
原告岱山县农村信用合作联社秀山信用社，住所地浙江省岱山县秀山乡兰秀路***号。
负责人沈磊斌，该社主任。
委托代理人王瑞，岱山县农村信用合作联社员工。
被告高思兴。
被告王耀燕。
被告罗奇炯。
被告乐海魂。
被告舟山市长城房地产开发有限公司，住所地浙江省舟山市定海环城南路357号二楼。
法定代表人罗奇炯，该公司负责人。
原告岱山县农村信用合作联社秀山信用社（以下简称秀山信用社）诉被告高思兴、王耀燕、罗奇炯、乐海魂、舟山市长城房地产开发有限公司（以下简称长城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年8月25日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员郑斌担任审判长，与代理审判员姚洁、人民陪审员徐永华组成合议庭，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告秀山信用社的委托代理人王瑞、被告高思兴到庭参加诉讼，被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂、长城房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告秀山信用社诉称，2014年5月26日，被告高思兴因购建材及贷款周转需要资金向原告申请借款650万元，由被告罗奇炯所有的坐落于舟山市定海区紫竹公寓46幢118号房屋、被告长城房地产公司所有的坐落于舟山市定海区长城·文心苑1幢四单元108室房屋及4幢二单元103室房屋作抵押担保。同时，被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂出具保证函为该借款提供了担保。经审核，原告同意借款650万元，并于当天签订了《个人抵押借款合同》，合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币陆佰伍拾万元正，借款种类为短期借款，借款用途为建材及贷款周转；借款期限自2014年5月26日起至2015年5月20日止，实际放款日期、到期日期以借款借据为准；借款月利率为6.5‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。合同在履行过程中，原告按约定发放了贷款，借款借据约定：借款日期2014年5月27日，借款到期2015年5月20日。然而被告高思兴却单方违约，仅支付利息至2015年3月20日，贷款到期后亦未归还借款本金，原告于2015年5月22日通过系统扣收贷款本金404.47元，2015年6月21日通过系统扣收贷款利息0.21元。截止2015年8月12日，被告尚欠原告借款本金6499595.53元，借款利息263347.21元。被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂、长城房地产公司也未履行相应责任。为确保原告信贷资金的安全，原告诉至法院，请求1.判令被告高思兴、王耀燕立即归还借款人民币6499595.53元，并支付截至2015年8月12日利息263347.21元及自2015年8月13日起至实际执行之日止按月利率9.75‰计算的罚息；2.要求对被告罗奇炯所有的坐落于舟山市定海区紫竹公寓46幢118号房屋（房屋所有权证号：舟房权证定字第××号）、被告长城房地产公司所有的坐落于舟山市定海区长城·文心苑1幢四单元108室及4幢二单元103室房屋（房屋所有权证号分别为：舟房权证定字第××号、11××47号）变卖、拍卖或折价款项享有优先受偿的权利；3.责令被告罗奇炯、乐海魂对上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼等相关费用由被告方承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为“判令被告高思兴立即归还借款人民币6499595.53元，并支付截至2015年8月12日利息263347.21元及自2015年8月13日起至实际执行之日止按月利率9.75‰计算的罚息”，将第三项诉讼请求变更为“责令被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂对上述债务承担连带偿还责任”，将第四项诉讼请求变更为“本案诉讼费用由被告方承担”。
被告高思兴辩称，对原告诉称及事实陈述均无异议。
被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂、长城房地产公司未作答辩。
原告秀山信用社为支持上述诉请，向本院提供如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、企业法人身份证明及身份证复印件、被告高思兴、王耀燕、罗奇炯、乐海魂身份证复印件、被告长城房地产公司营业执照及组织机构代码证各一份，用以证明原、被告身份情况及主体资格；
2.借款申请书一份，用以证明被告高思兴申请借款的事实；
3.个人抵押借款合同一份、抵押财产清单二份，用以证明原、被告之间借款法律关系、抵押担保法律关系成立及相关权利义务的规定和被抵押房屋详细情况；
4.股东会同意抵押决议书二份，用以证明被告长城房地产公司股东会同意抵押的事实；
5.房屋所有权证书、国有土地使用权证书、房屋他项权证书复印件各三份，用以证明被抵押房屋系被告所有、房屋所涉土地归被告使用，且房屋抵押已依法登记；
6.落款日期均为2014年5月26日，保证人署名为王耀燕、罗奇炯、乐海魂的保证函各一份，用以证明被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂为本案借款提供担保的事实；
7.借款借据一份，用以证明原告已按约履行合同义务的事实；
8.浙江省农村信用社（合作银行）还贷（息）回单二份，用以证明原告于2015年5月22日通过系统扣收借款本金404.47元，于2015年6月21日通过系统扣收利息0.21元。
被告高思兴、王耀燕、罗奇炯、乐海魂、长城房地产公司未向本院提供证据。
对原告提供的上述证据，被告高思兴均无异议，被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂、长城房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提供相应的反驳证据，视为放弃质证权利。本院经审查认为，上述证据来源、形式合法，本院予以确认并作为定案依据。
根据庭审及原告秀山信用社提供的证据，本院确认事实如下：
2014年5月26日，被告高思兴向原告秀山信用社申请借款650万元，借款期限为2014年5月26日起至2015年5月20日止。同日，原告秀山信用社（贷款人、抵押权人）与被告高思兴（借款人）、罗奇炯（抵押人）、长城房地产公司（抵押人）签订了一份合同号为9831120140002991的《个人抵押借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币陆佰伍拾万元正，借款种类为短期借款，借款用途为购建材及贷款周转；本合同借款期限自2014年5月26日起至2015年5月20日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；本合同借款利率为月利率6.5‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；还款方式为按季付息，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；抵押人罗奇炯自愿以有完全处分权的坐落于舟山市定海区紫竹公寓46幢118号房屋、抵押人长城房地产公司自愿以有完全处分权的坐落于舟山市定海区长城·文心苑1幢四单元108室房屋及4幢二单元103室房屋作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；本合同贷款人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。此外，合同还约定了其他内容。2014年5月26日，被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂向原告出具保证函各一份，主要内容均为：保证人同意为贵社（行）向债务人高思兴在2014年5月26日至2015年5月20日期间内发放的最高融资限额人民币陆佰伍拾万元正的所有融资债权提供最高额连带责任保证，各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2014年5月27日，原告与被告罗奇炯、长城房地产公司办理了上述房屋抵押登记手续，房屋他项权证号分别为舟房他证定字第1268**号、126835号和126834号。同日，原告秀山信用社向被告高思兴发放贷款650万元，借款借据载明：借款金额陆佰伍拾万元整，月利率6.5‰，借款日期2014年5月27日，还款方式到期还本，按季结息，借款到期日2015年5月20日。被告高思兴借款后，仅支付了2015年3月20日前的利息，原告于2015年5月22日通过系统扣收贷款本金404.47元，2015年6月21日通过系统扣收贷款利息0.21元。截止2015年8月12日，被告尚欠原告借款本金6499595.53元，借款利息263347.21元。被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂、长城房地产公司也未履行相应责任。
另查明，被告高思兴、王耀燕原系夫妻关系，两人于2011年12月23日在舟山市定海区民政局登记离婚。
本院认为，原告秀山信用社与被告高思兴、罗奇炯、长城房地产公司签订的《个人抵押借款合同》及被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂出具的保证函，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，但被告高思兴在借款后未按约履行偿还借款本息的义务，已构成违约，故原告要求被告高思兴清偿借款本息的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。被告罗奇炯作为抵押人自愿以坐落于舟山市定海区紫竹公寓46幢118号房屋、长城房地产公司作为抵押人自愿以坐落于舟山市定海区长城·文心苑1幢四单元108室房屋及4幢二单元103室房屋作为抵押财产，为上述借款提供抵押，并办理抵押登记手续，故在被告高思兴清偿不能时，原告对抵押财产处置款享有优先受偿权。同时，被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂又自愿为被告高思兴的上述债务承担最高额连带保证责任，故上述保证人依法应按保证函约定承担相应的连带清偿责任。被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂承担担保责任后，有权向被告高思兴追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高思兴自本判决生效之日起十日内归还原告岱山县农村信用合作联社秀山信用社借款本金6499595.53元，并支付2015年8月12日前的利息263347.21元及自2015年8月13日起以尚欠借款本金为基数按月利率9.75‰计算至判决确定的履行之日止的利息；
二、若被告高思兴未按上述第一项条款确定的期限履行给付义务，则原告岱山县农村信用合作联社秀山信用社的债权在被告罗奇炯提供的坐落于舟山市定海区紫竹公寓46幢118号房屋（房屋所有权证号：舟房权证定字第××号）、被告舟山市长城房地产开发有限公司提供的坐落于舟山市定海区长城·文心苑1幢四单元108室房屋及4幢二单元103室房屋（房屋所有权证号：舟房权证定字第××号、11××47号）折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿；
三、被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂对被告高思兴的上述第一项条款确定的债务承担连带清偿责任；被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂承担清偿责任后，有权向被告高思兴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费59141元，由被告高思兴负担，被告王耀燕、罗奇炯、乐海魂、舟山市长城房地产开发有限公司承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费59141元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 郑 斌
代理审判员 姚 洁
人民陪审员 徐永华
二〇一五年十一月九日
代书 记员 陈 颖