沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00876号
原告（反诉被告）：沈阳新世界百货有限公司中华路店。
法定代表人：张辉热，系该公司总经理。
委托代理人：王悦，系辽宁大宸律师事务所律师。
委托代理人：王海燕，系辽宁大宸律师事务所律师。
被告（反诉原告）：沈阳市和平区千国韩式料理酒店。
实际经营者：黄惠国。
委托代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告（反诉原告）：王秋弘。
委托代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
原告（反诉被告）沈阳新世界百货有限公司中华路店（以下简称新世界中华路店）与被告（反诉原告）沈阳市和平区千国韩式料理酒店（以下简称千国酒店）、被告（反诉原告）王秋弘房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，依法由审判员王萍担任审判长，审判员唐佳主审，人民陪审员ＸＸＸ参与评议，于2015年7月29日、2015年8月5日、2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新世界中华路店的委托代理人王海燕、王悦，被告（反诉原告）千国酒店的委托代理人孟凡玲，被告（反诉原告）王秋弘的委托代理人孟凡玲均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告新世界中华路店诉称：被告于2007年6月1日以沈阳市和平区千国韩式料理酒店名义，租赁沈阳市和平区中华路88号沈阳新世界百货中华路店负一层X号房屋从事餐饮经营。双方于2012年5月5日重新签订了为期5年的《租赁合同》及补充协议。合同约定涉诉房屋面积为278平方米，其中包含后仓面积22平方米，租金约定为：2012年5月5日至2013年5月4日租赁期间，年租金522240元，每月43520元，以后每年度在前一年基础上递增7%，后仓租金为每月2200元，支付时间为每个季度结束前7天内预付下一个季度租金，滞纳金按照每天千分之一计算。如被告违约，应按3个月租金标准承担违约金，其已交纳押租金原告有权扣留抵付被告欠付费用，不予返还。截止2014年12月29日，被告已累计欠付租金人民币834，216.19元，产生滞纳金281，229.74元，被告另欠付能耗费用4763.8元，经原告多次催要被告均拒绝支付。依据《租赁合同》第9条约定，原告已于2014年12月22日依法通知被告解除《租赁合同》、限期撤离涉诉房屋、恢复原状。被告接到解约通知后，既未支付租金也未将涉诉房屋恢复原状，依据《租赁合同》第21.2约定，2015年1月15日原告已代为恢复原状。依据合同约定被告应承担房屋恢复原状支出费用4.2万元。另外依法被告应履行后合同义务，依法注销其在涉诉房屋地址进行的工商注册，避免对涉诉房屋的后续出租造成障碍以致给原告造成更大的损失。被告王秋弘系黄惠国前妻，两人于1997年结婚，2014年11月离婚，应以夫妻关系存续期间共同财产对原告诉请承担连带责任。综上所述，被告在租赁合同履行过程中存在诸多违约行为，已给原告造成重大损失，为维护原告合法权益，请贵院依法支持原告诉讼请求。诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告支付2012年11月5日至2014年12月29日租金共计人民币834，216.19元，滞纳金共计人民币281，229.74元，两项合计1，115，445.94元；二、请求人民法院依法判令被告支付合同解除之日至被告实际给付欠款之日期间的合同约定的滞纳金；三、请求人民法院依法判令被告支付所欠能耗费用共计人民币4763.8元，其中水电费3950.3元、通讯费813.5元；四、请求人民法院依法确认被告已交押租金不予返还，用以抵扣因被告违约拒付租金应承担的部分违约金，并判令被告另行支付违约金31530元；五、请求人民法院依法判令被告承担租赁房屋恢复原状实际支出费用4.2万元；六、请求人民法院依法判令被告限期注销涉诉房屋工商登记；七、请求人民币法院判令被告承担本案诉讼费、保全费及因诉讼实际支出费用。
庭审中，原告撤回第六项诉讼请求。
被告千国酒店辩称：一、答辩人没有拖欠原告2012年11月5日至2013年2月4日租金139698元。上述期间没有交纳租金是因原告已经承诺答辩人在此期间可以免交租金。2012年9月，原告将答辩人店面门前的商铺出租给DQ商户，而DQ商户进行围挡装修时严重遮挡了答辩人的店面，使答辩人无法正常经营。为此，答辩人多次找到原告负责部门，原告承诺给予答辩人三个月免租补偿。此后，答辩人继续按照合同约定在2013年2月开始正常支付店面租金及后仓租金，故答辩人无需支付原告从2012年11月至2013年1月期间店面租金139698元。而且，从诉讼时效角度，原告在本案起诉前从未向被告主张过2012年11月5日至2013年1月4日期间租金，原告在2015年1月21日向答辩人主张上述期间的租金已过诉讼时效。二、答辩人已经如约支付原告从2013年2月5日至2013年11月5日期间的租金，无须另外支付，请贵院予以查明。三、答辩人在2013年11月至2014年4月期间一直如约支付原告后仓租金，在2014年4月30日通知原告不再续租后仓，故原告起诉答辩人租金中应当扣除2014年5月4日至2014年12月6日期间的后仓租金17600元。四、因原告从2013年10月开始对商场BF进行围挡装修，而此次围挡装修涉及到答辩人商铺，故答辩人有权在原告装修期间以及二次装修消防报验期间内不予支付租金。2013年9月24日，答辩人接到原告下发的通知：“原告将于2013年10月15日对商场BF（负一层）进行全面改造升级，因围挡装修涉及到答辩人，特告知答辩人”。因《租赁合同》第19.2条约定“甲方（原告）拥有进行或同意任何其他人在百货商场所在的土地从事与兴建建筑物或重建、拆除、改建商场或附近土地的建筑物或在建筑物内进行翻新、更改信道或改善工程的权利”。故答辩人按照上述约定开始在2013年10月配合被答辩人进行装修改造，而在原告装修期间，答辩人无法正常使用租赁房屋，店铺一直也处于无法正常营业状态，因此答辩人有权依据双方签订的《租赁合同》第16.4条约定“合同期内，如因该百货商场整体需要进行基建维修，应提前十五天通知乙方（答辩人），若造成乙方停业损失的，甲方应酌情相应减免停业日之租金作为补偿”，要求原告对其装修期间以及二次装修消防报验期间给予减免相应租金直至其装修完毕且通过二次消防验收完毕。五、本案系原告根本违约在先导致合同无法继续履行，故答辩人无须支付原告滞纳金、违约金、因其根本违约强拆答辩人店铺而产生的所谓的恢复原状实际费用支出4.2万元。基于原告装修改造的行为，答辩人一直在与原告协商在其装修期间如何给予答辩人租金减免事宜，但原告一直没有答复。直到2014年12月6日，原告在没有查清事情真相，也没有通知答辩人的情况下强行将反诉人店面停水、停电，并将答辩人员工驱赶，将答辩人店里所有设备强行扣留至今未予返还。答辩人认为，上述行为是导致双方租赁合同根本解除的原因。故在原告根本违约的情况下，答辩人无需支付其滞纳金、违约金、或是因其根本违约强拆答辩人店铺而产生的所谓的恢复原状实际费用支出4.2万元。六、答辩人在承租期间一直如期交纳水电费、通讯费，况且在2014年12月6日之后原告已将答辩人店铺强行关闭，答辩人根本无法进入租赁房屋，那么在此之后产生的水电费、通讯费与答辩人无关。综上，本案系原告一而再、再而三违约在先，依据《消防法》第十三条第二款“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”；《合同法》第216条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”之规定，原告二次装修办妥消防验收相关手续是原告交付被告涉案房屋的一项义务，也是答辩人继续使用涉案房屋的必备条件。因原告消防未经验收直接影响到商铺的正常使用，无法实现被告租赁合同的目的，故在原告已经违法违约的情况下，答辩人不予支付2013年11月至2014年12月6日期间的租金是对原告此种行为的一种合理的抗辩。同时，因原告严重违约在先，答辩人更无须支付其违约金或是滞纳金、以及恢复原状发生的费用，请贵院查明事实，维护答辩人合法权益。
被告王秋弘辩称：同意被告一答辩意见。此外，被告二已与被告一在2014年11月20日离婚，在此之后的债务系被告一个人债务，与被告二无关。
反诉原告千国酒店、王秋弘诉称：一、被反诉人以其根本违约行为导致双方《租赁合同》无法继续履行，被反诉人应当赔偿反诉人装修残值329548.17元、员工遣散费37002元，同时应返还反诉人店内原有所有设备（包括冰柜、冰箱、桌椅、厨房用具等等），或按照上述设备市值价格赔偿反诉人。反诉人与被反诉人于2007年6月1日签订《租赁合同》、《备忘录》、《租赁合同补充协议》，约定反诉人以“沈阳市和平区千国韩式料理酒店”为字号承租被反诉人负一层（BF）X号房屋，面积278平方米（含后仓22平方米），租赁期限从2007年6月1日至2012年5月4日”。反诉人向被反诉人交纳装修押金后，反诉人将租赁房屋进行装修，花费共计1363647元装修款。此后，双方于2012年5月5日续签《租赁合同》及《补充协议》，约定“租金从2012年5月5日至2013年5月4日期间年租金为522240元，即每月店铺租金43520元，此后每一年在前一年租金基础上递增7%；后仓租金为每月2200元，后仓租金不予递增”。合同签订后，反诉人从2007年6月至2013年10月期间一直如约支付被反诉人店面租金、后仓租金，直到2013年9月24日，反诉人接到被反诉人通知“被反诉人将于2013年10月15日对商场BF（负一层）进行全面改造升级，因围挡装修涉及到反诉人，特告知反诉人”，因《租赁合同》第19.2条约定“甲方（被反诉人）拥有进行或同意任何其他人在百货商场所在的土地从事与兴建建筑物或重建、拆除、改建商场或附近土地的建筑物或在建筑物内进行翻新、更改信道或改善工程的权利”。故反诉人按照上述约定开始在2013年10月配合被反诉人进行装修改造。同时鉴于被反诉人装修改造的行为，致使反诉人在租赁期间无法正常经营，反诉人依据《租赁合同》第16.4条约定“合同期内，如因该百货商场整体需要进行基建维修，应提前十五天通知乙方（反诉人），若造成乙方停业损失的，甲方应酌情相应减免停业日之租金作为补偿”。反诉人在2013年10月之后一直与被反诉人协商在其装修期间如何给予反诉人租金减免事宜，但被反诉人一直没有答复，直到2014年12月6日，被反诉人在没有查清事情真相，也没有通知反诉人的情况下强行将反诉人店面停水、停电，并将反诉人员工驱赶，将反诉人店里所有设备强行扣留至今未予返还。反诉人认为，被反诉人以其根本违约行为导致双方租赁合同已无法继续履行，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”之规定，反诉人与被反诉人双方签订的租赁期限从2007年6月1日起至2017年5月5日止，现反诉人已于2014年12月6日被迫撤场，依据上述法律规定反诉人应当赔偿反诉人剩余租赁期内即从2014年12月6日至2017年5月5日期间的装修残值329548.17元，以及赔偿因被反诉人上述严重违约行为导致反诉人与员工因客观情况无法继续履行劳动合同而支付员工遣散费37002元。此外，被反诉人应当返还强行扣留反诉人店内的所有设备，包括冰柜、冰箱、桌椅、厨房设备等等，如无法返还原物应当按照上述设备市值价格赔偿反诉人。二、本案系被反诉人以其根本违约行为最终导致双方无法继续履行租赁合同，故被反诉人应当返还反诉人押租金114688元。由于被反诉人从2013年10月开始一直对负一层进行装修以及消防报验，导致反诉人无法正常使用租赁房屋、无法正常经营，所以反诉人有权在此期间依据合同约定与其协商减免租金事宜。本案最终导致双方无法继续履行租赁合同的根本原因是由于被反诉人在2014年12月6日强行将反诉人店面关闭、停水、停电、驱赶反诉人员工、扣留所有经营设备，致使反诉人在客观上已无法继续使用租赁房屋，因此在被反诉人严重违约的情况下，被反诉人应当按照《租赁合同》第8.4条约定“在乙方（反诉人）忠实履行本合同各项条款、规定和条件的情况下，于乙方交还所租商铺及甲方（被反诉人）确定乙方对其不再构成任何可能的经济责任后三十天内，甲方将押租金全额或其余额无息退还乙方”，返还反诉人押租金114688元。三、反诉人无需支付被反诉人从2012年11月至2013年1月期间店面租金139698元。双方2012年5月5日续签《租赁合同》及《补充协议》后，反诉人一直如约向被反诉人支付租金，但因在2012年9月，被反诉人将反诉人店面门前的商铺出租给DQ商户，而DQ商户进行围挡装修时严重遮挡了反诉人的店面，使反诉人无法正常经营，为此反诉人多次找到被反诉人负责部门，被反诉人承诺给予反诉人三个月免租补偿，此后反诉人按照合同约定在2013年2月开始正常支付店面租金及后仓租金，故反诉人无需支付被反诉人从2012年11月至2013年1月期间店面租金139698元。四、反诉人从2014年5月开始无需支付被反诉人后仓租金。反诉人已于2014年4月30日通知被反诉人不再续租后仓，且已经被反诉人工作人员签收确认，故请贵院确认反诉人从2014年5月开始无需支付被反诉人后仓租金。五、在2011年10月至2013年11月期间，反诉人如约支付被反诉人租金，但被反诉人仅给反诉人开具收取租金的收据，发票至今未予开具，此种行为不仅违反《租赁合同》第4.4条约定“甲方（被反诉人）应在收到乙方所交租金后七个工作日内，开具国家规定的收款凭证”，更是对我国相关税法以及刑法的无视，反诉人在此请求贵院将本案移送至刑事案件侦查机关进行处理。综上，根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，以及第216条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”之规定，反诉人向贵院提出上述反诉请求，维护反诉人合法权益。反诉请求：1、判令被反诉人赔偿反诉人装修残值损失329548.17元；2、判令被反诉人赔偿反诉人员工经济补偿金37002元；3、判令被反诉人返还反诉人店内所有设备，包括冰柜、冰箱、桌椅、厨房设备等等，或按照上述设备市值价格赔偿反诉人；4、判令被反诉人返还反诉人押租金114688元、返还装修保证金20160元；5、判令反诉人无需支付被反诉人2012年11月至2013年1月店面租金139698元；无需支付2013年10月至2014年12月6日期间的租金；6、判令反诉人从2014年5月开始无需支付被反诉人后仓租金；7、判令被反诉人交付反诉人从2011年10月至2013年11月期间租金发票；8、判令被反诉人承担本案本诉及反诉全部诉讼费用、保全费。
庭审中，反诉原告撤回第5项、第6项诉讼请求。
反诉被告新世界中华路店辩称：反诉原告沈阳市和平区千国料理酒店（以下简称千国料理）、黄惠国、王秋弘主张无需支付租金、赔偿装修残值损失、赔偿员工经济补偿金、要求返还押租金及装修保证金的诉请不成立，贵院应予驳回，理由如下：一、反诉人要求新世界百货赔偿装修残值损失的主张不成立，应依法驳回。1、反诉人自2012年11月5日开始长期拖欠新世界租金，虽经新世界百货多次发函催要，反诉人至今仍未支付。反诉人于2014年12月初停止营业，并将涉诉房屋上锁后离开。反诉人长期拖欠租金的行为已达到《租赁合同》第9条约定的单方解除合同条件，故新世界百货在多次催款无效的情况下，于2014年12月22日向反诉人邮寄了《解除租赁合同通知书》，同时在涉诉房屋大门处也进行张贴，并通过辽沈晚报将该通知书内容进行公开刊登。反诉人已收悉该解除租赁合同通知书。依据合同第25条约定，合同已于2014年12月29日正式解除。2、解除租赁合同通知书明确告知反诉人租赁合同于2014年12月22日解除，并要求反诉人自租赁合同解除之日起三日内，将租赁商铺全部还原至租赁场地交接时的原状。如反诉人未在上述时间内将所租商铺恢复原状的，新世界百货有权代为恢复原状，因此导致的有关费用，由反诉人承担。3、租赁合同解除后，反诉人并未按照解约通知书要求将涉诉房屋腾空并恢复原状，为了减少双方损失，新世界百货只有按照合同约定代为恢复原状，为避免日后纠纷，新世界百货委托了辽宁隆丰律师事务所，对腾空涉诉房屋内可移动物品及封存保管全过程进行了见证，该律师事务所据此制作了物品种类及数量清单，并确认上述物品封存保管于新世界百货中华路店仓库内。新世界百货又委托沈阳银田装饰工程有限公司对已形成附和的装修物进行拆除、将涉案房屋恢复原状，并为此发生了费用人民币6.5万元。4、新世界百货从未强行将反诉人店面关闭，更未驱赶其员工，是反诉人长期拖欠新世界百货租金及水电费，新世界百货在多次催款无效的情况下，按照合同约定在代其缴纳相应水电费后，于2014年12月份对其进行了停水、停电。综上，租赁合同提前解除的原因完全系因反诉人长期拖欠租金行为所致，新世界百货在万般无奈的情况下，为防止损失继续扩大，根据租赁合同约定代为恢复原状，并发生费用。反诉人要求赔偿其装修残值损失无任何事实及法律依据，反而应该按照租赁合同约定赔偿新世界百货代其恢复原状发生的费用。二、反诉人无权要求新世界百货支付其员工经济补偿金。首先，该部分费用与新世界百货无任何关系，完全是反诉人自身行为所致，新世界百货无支付义务。其次，租赁合同提前终止完全系因反诉人违约行为所致，反诉人应对租赁合同终止后其自身采取的裁员措施承担法律责任，与新世界百货无关。三、在反诉人支付完毕拖欠新世界百货租金等全部费用后，新世界百货同意将店内设备返还，否则新世界百货有权依据《租赁合同》19.6约定行使留置权。四、新世界百货有权按照租赁合同约定扣除押租金不予返还。新世界百货未扣留反诉人装修保证金，因此无需返还。租赁合同第8.3条明确约定，如反诉人违反本合同任何条款，新世界百货有权直接扣除全部或部分押租金。反诉人长期拖欠租金已严重违反合同约定，新世界百货完全有理由根据合同约定不予返还押租金。五、反诉人应按照租赁合同约定标准支付2012年11月5日至2013年2月4日、2013年11月5日至2014年12月29日期间的租金，并承担逾期支付产生的滞纳金。1、反诉人自2012年5月5日开始租赁涉诉房屋，直至2014年12月22日新世界百货向反诉人发送解除租赁合同通知书，租赁合同才终止，在此期间反诉人应承担使用房屋的租金，并应该按照合同约定承担逾期支付租金产生的违约责任。2、新世界百货从未承诺反诉人因DQ商户装修而同意减免其2012年11月5日至2013年2月4日三个月租金，商场其他商户的装修均是在闭店之后夜间进行，从未影响到反诉人营业，反诉人更没有因其他商户的装修行为而停业，如反诉人主张其期间营业受到影响应举证证明。3、2013年11月5日至2014年12月反诉人一直在租赁房屋中正常经营，直至2014年12月29日《解除﹤租赁合同通知书﹥》生效，反诉人依法依约均应支付此期间租金。六、反诉人一直使用承租商铺后仓，应依据约定支付后仓租金。七、新世界百货从未拒绝给反诉人开具租金发票，开具发票的主动权在反诉人，反诉人可随时持租金收据到新世界百货财会科换取发票。综上，反诉人的诉讼请求无任何事实及法律依据，完全是在混淆视听，企图逃避支付租金等费用，望贵院依法驳回其反诉请求，支持新世界百货诉讼请求，维护新世界百货合法权益。
经审理查明：2012年5月5日，新世界中华路店（出租方）（甲方）与千国酒店（承租方）（乙方）签订租赁合同一份，约定甲方同意将位于沈阳市和平区中华路88号沈阳新世界百货中华路店负一层X号商铺出租给乙方使用，面积约为278平方米（含后仓22平方米）。租期自2012年5月5日至2017年5月4日。合同关于保底租金约定，乙方须于签订本合同时或按甲方书面通知缴付租赁期首年一个月之租金即人民币壹拾叁万零伍佰陆拾元，并按“先付后用”的原则在每个日历月租赁季度结束七日前向甲方预付下个租赁季度之租金。关于押租金，合同约定乙方已于二零一二年五月五日向甲方缴纳两个月押租金，即人民币壹拾壹万肆仟陆佰捌拾捌元。如乙方违反本合同任何条款，甲方有权直接扣除全部或部分押租金，用于抵扣乙方应付款项（包括但不限于乙方应付租金、费用、违约金、赔偿金等）。甲方按本合同规定扣除押租金后，乙方须在接到通知后十四天内补足押租金，否则甲方有权终止合同。甲方终止本合同的，甲乙双方按本合同第18.1条约定履行。合同中关于逾期缴付约定，乙方如不按时交付租金、管理费，宣传推广费、补足押租金及其它本合同项下之应缴费用，应向甲方支付所欠款项及滞纳金，滞纳金按照每天千分之一计算（包括到期日）。同时，甲方有权停止水、电、煤气、通讯等服务，如迟延支付有关费用（包括因欠款产生的滞纳金）超过2个月，甲方有权单方终止本合同。甲方终止本合同的，甲乙双方按本合同第18.1条约定履行。所租商铺仅可用作经营餐饮用途和以千国韩式料理作为商号经营名称。合同关于违约责任及合同终止约定，发生下列任何情况时，乙方应适时予以纠正，如乙方在甲方发出书面通知后十四天内或甲方同意的延长期限内未能完成有关的纠正行为，甲方有权终止本合同。如甲方终止本合同的，本合同在甲方送达终止合同的通知后即刻终止，乙方应即时撤出所租商铺，并向甲方支付违约金（即人民币壹拾贰万元或相当于乙方上一年度月平均租金三倍，以较高者为准），如违约金不足弥补甲方损失的，乙方须据实向甲方赔偿。有关合同终止后撤场事宜，双方按照本合同第21条规定执行：（1）乙方或其职员、代理人、委托人等稳翻本合同或管理文件的任何规定；（2）未经甲方书面同意擅自改变所租商铺用途或擅自转让本合同予他人经营；（3）乙方违反本合同规定之百货商场统一开业日及百货商场营业时间，或未经甲方书面同意而中途撤出所租商铺或中途停止营业；（4）乙方在所租商铺内至经营活动设计违法或欺诈行为；（5）乙方销售之商品品质不佳，或售价高于乙方在其它商场所设立之连锁商店内多定的售价；（6）在未事先知会甲方前，乙方在其它商场所设连锁商店销售之商品有打折特卖等活动，而没有对所租商铺内销售之商品做同等处理；（7）顾客依法要求退货、换货或修理时，乙方不予执行处理；（8）乙方商品之品质、品种、规格、数量无法达到甲方之要求或其它因素造成不正常至营业状况。本合同期满或提前终止时，如乙方欠甲方的租金或任何费用，甲方有扣留乙方相应价值的货品或存在租赁场地的物品，以促使乙方支付上述租金及费用。如在甲方规定的期限内乙方仍不能付清上述租金及费用，甲方有权决定以市场能够接受的任何价格变卖上述物品、货品以作抵偿乙方应付款项（包括便不限于乙方应付租金、费用、违约金、赔偿金等），如有不足，仍可向乙方追偿。合同关于交还所租商铺约定，乙方须于本合同终止后三天内将其所租商铺内所有物品撤离，并按本合同第21.2条将所租商铺交还甲方，否则乙方除应按本合同终止或者解除前支付甲方所有款项之日平均额的五倍依实际占用场地的天数支付占用场地的天数支付占用场地的费用外，还需赔偿甲方因此所受到的损失。并甲方有权在本条约定交还所租商铺的期限届满之次日起任意时间自行收回所租商铺并处理乙方遗留在所租商铺的物品，由此引起乙方的损失由乙方自负。本合同所需或所确定的所有通知、要求或其他通讯应以书面形式，通过亲自派送、挂号信函方式或传真方式按下列的传真号码或地址传送。任何通知、要求或通讯若以传真方式传送，将视为立即送达，若以邮寄方式传送，在寄出的七天后视为送达，各方指定最初传真号码及地址如下：乙方：沈阳市和平区千国韩式料理酒店；通讯地址：沈阳市和平区三好街95号；传真号码：X；联络人：黄惠国。合同第15也下数第二行载明：甲方特此确认收实乙方按本合同第8条支付至押租金共计人民币壹拾壹万肆仟陆佰捌拾捌元。
同时，双方签订租赁合同修改／补充协议一份，约定：（1）保底租金，第一年保底租金额为每年人民币伍拾贰万贰仟贰佰肆拾元整（即每月人民币肆万叁仟伍佰贰拾元）；第二年保底租金额为每年人民币伍拾伍万捌仟柒佰玖拾贰元整（即每月人民币肆万玖仟捌佰贰拾陆元整）；第三年保底租金额为每年人民币伍拾玖万柒仟玖佰壹拾贰元整（即每月人民币肆万玖仟捌佰贰拾陆元整）……；第一年租金170元／平方米／月，以后每一年在前一年租金基础上递增7%，后仓租金为2200元／月，后仓租金不递增。双方关于租金支付办法约定，乙方必须提前一个月，预付甲方下一个季度租金。在每个季度结束前七天内预付下个季度租金。滞纳金按每天千分之一计算（包括到期日）。
同时，双方签订所租商铺交接确认书一份，约定按照甲乙双方于2012年5月5日签署的《租赁合同》之约定，甲方于2012年5月4日将《租赁合同》项下所租商铺移交给乙方。
庭审中，新世界中华路店提供缴费通知单六份，证明其向千国酒店催收欠付租金，缴费通知单上均有个人签字，包括“店长杨丽丽、李玉伟等，并分别于2013年及2014年向其下发律师函，告知其欠付租金情况，千国酒店对此不予认可，主张未收到上述传真。其中，2013年6月19日传真在最下方载明：联系人：赵云戈。
2014年12月22日，新世界中华路店向千国酒店经营者邮寄解除租赁合同通知书，其中在EMS详情单上填写的收件人为黄惠国，电话为159××××2277，地址分别为沈阳市皇姑区潭江街X号1-2-2及沈阳市和平区三好街95号。上述两份邮件详情单上均显示邮件被退回，原因为电话无人接听及其他。
2014年12月31日，新世界中华路店在辽沈晚报上向黄惠国及千国酒店发出解除《租赁合同》通知书，内容为：贵我双方于2012年5月5日签订的《租赁合同》生效后，我方已如约履行全部合同义务，但贵司自2012年11月开始，出现拖欠我方租金及能耗各项合同约定款项之违约行为，我方多次向贵方催缴，要求贵方纠正欠款之违约行为，但时至今日，贵方仍延续前述之违约行为，鉴于贵方上述违约行为已表明拒绝履行合同的主要义务，致使我方无法实现租金收益之合同目的，依据我国《合同法》第94条的规定，我司决定与贵方解除合同，并根据双方合同之相关约定，现通知贵司如下事宜：一、双方之《租赁合同》于本通知发出之日解除。二、截止2014年11月04日的租金等费用共计柒拾肆万壹仟玖佰壹拾贰元整；自2012年11月05日至2014年11月04日的滞纳金贰拾壹万贰仟玖佰叁拾贰元整；违约金壹拾贰万元整，上述费用共计壹佰零柒万肆仟捌佰肆拾肆元整，请贵方于收到此函件之日起3日内一并缴纳。三、贵方须自《租赁合同》解除之次日起三日内，根据我方指示自费将所租商铺全部还原至租赁场地交接时的原状。如贵方在前述限定时间内未能将所租商铺恢复原状，则我司有权代为恢复原状，因此而导致的有关费用，由贵方承担。且我司将按合同解除前贵司应支付我司所有款项之日平均额的五倍依实际占用场地的天数向贵方追缴占用场地的费用。并追究贵方因此给我司造成的全部损失。四、贵方须于合同解除后十日内，注销其所租商铺未注册地址的工商登记及水电煤交费登记名称，否则将视为贵方实际占用场地，我司有权按合同约定追究贵方的违约责任。
2015年2月10日，辽宁隆丰律师事务所出具辽隆律见证字（2015）第0201号律师见证书一份，载明新世界中华路店委托辽宁隆丰律师事务所就千国酒店承租的沈阳新世界百货有限公司中华路店内的千国韩式料理商铺清场提供见证事宜，该律师事务所指派ＸＸ、杨鹤鹏两位律师进行见证。2015年1月15日22点，于沈阳市和平区中华路88号沈阳新世界百货有限公司中华路店内对千国韩式料理商铺清场可移动物品清点过程及物品数量和2015年1月19日15点对上述物品封存保管情况进行现场确认，物品种类及数量详见附件一。清点后，新世界中华路店将清点后的物品移存至其商场仓库内。对该次见证，新世界中华路店支付见证费5000元。
2015年1月15日千国烧烤清场明细表载明现场存在的物品包括：吧台：1、电话（1）；2、展柜（雪皇）（1）；3、冰柜（白雪）（1）；4、百事可乐机1套；5、小冰柜（1）；6、三星显示器（740NPLUS）（1）；7、ups电源（1）；8、KENUOKN-866A9（1）；9、ZHONGHETL-50（1）；10、POS机（2）；11、海康威视硬盘录像机（1）；12、小太阳（博美）（1）；12、铝合金桶（4）；14、高脚杯（4）；15、蓝底高脚杯（1）；16、玻璃杯（8）；17、保险柜（内物不详）（1）；18、中水杯（10）；19、茶碗（3）；20、微波炉（1）；21、液晶电视（1）；22、冰柜（1）；23、调料四件套（带盘）（4）；24、陈列人偶（6）；25、电饭煲（1）；26、梯子（1）；27、水池（1）；28、木制托盘（6）；29、椭圆形盘子（2）；30、工作餐盘（18）；31、铁板烧盘（3）；32、六角木盘（3）；33、垃圾桶（1）；34、托盘（1）；35、小冰箱（4）；36、假盆景（1）；37、带把水碗（4）；38、果盘（5）；39、瓷酒壶（1）；40、瓷茶壶（1）；41、茶壶（铝合金）（1）；42、水壶（铝合金）（1）；43、塑料桶（4）；44、收银盘（1）；45、插排（5）；46、开瓶器（1）；47、冰激凌勺（1）；48、有线机顶盒CDVBC5800（1）；49、铝合金架（2）；50、餐具（94）；51、水杯（1）；52、锅（1）；53、营业执照（1）；54、小密码箱（内物不详）（1）；55、键盘（1）。
后厨：1、冰箱（3）；2、热饭台（1）；3、切肉机（1）；4、燃气炉（2）；5、排烟罩（2）；6、白钢货架（7）；7、冰柜（2）；8、热水器（1）；9、燃气炉（1）；10、烤箱（1）；11、热水箱（1）；12、白钢桶（1）；13、白钢水池（5）；14、电机（1）；15、消毒柜（1）；16、电风扇（2）；17、微波炉（1）；18、白钢柜（地柜）（1组）；19、电子称（2）；20、蓝水桶（1）；21、铁锅（19）；22、铁板烧盘（39）；23、石锅（20）；24、漏勺（2）；25、砂锅（10）；26、铁盘（3）；27、小煤气炉（1）；28、盘子（50）；29、餐具箱2号（其中包括7各大盘、36个碗）；31、餐具箱3号（其中包括平底锅7个、铁盆1个、塑料筐3个）；32、餐具箱4号（其中包括木板13个、圆盘13个、长方盘9个、正方盘6个）；33、餐具箱5号（其中包括碗48个、铝碗1个、调料盘61个、塑料筐16个、圆屉2个）；34、餐具箱6号（其中包括盘9个、碗18个、大方盘5个、圆盘1个、小方碟30个、铁盘5个）；35、餐具箱7号（其中包括塑料盘14个、碗20个、钢盘3个、钢碗6个）、铜盘3个、勺9个）。
前厅：1、3人单靠背沙发（12）；2、6人单靠背沙发（6）；3、双侧靠背沙发（3）；4、布艺单人靠背沙发（24）；5、革单人靠背椅（5）；6、吧台高脚凳（6）；7、135cm＊75cm餐桌（10）；8、100cm＊100cm方餐桌（4）；9、120cm＊80cm餐桌（4）；10、电脑机箱（2）；11、120cm＊180cm书架（1）；12、115cm＊80cm书架（1）；13、圆玻璃吊灯（5）；14、TCL电视（2）；15、TOSHIBA电视（1）；16、紫外线驱蚊灯（2）；17、黑色杂志架（1）；18、餐桌上亚克力菜牌（18）；19、纸壳四方菜牌（18）；20、调料盒（4＋1）（1组）；21、陈列杂志（221）；22、走水摆件一套（1）；23、摆件坛子（4）；24、小木箱（30＊19＊20cm）（1）；25、展柜陈列洋酒（已开封）（14）；26、盆栽（塑料树）（2）；27、挂件小花盆（3）；28、座位隔断珠帘（3）；29、灭火器箱（两个灭火器）（1）；30、黑色筷子（22副）；31、黄色塑料开红酒器（1）；32、啤酒启子（4）；33、汤勺（18）；34、匙（20）；35、叉子（1）；36、碟（一个小梅花图案）（23）；37、白色茶杯（31）；38、小碗（21）；39、烟灰缸（4）；40、口碟（1）；41、装饰墙挂正方形（1）；42、装饰墙挂长方形（1）；43、硬币（封存）（若干）；44、宣传单（吊旗式）（8）。现上述物品存放在新世界中华路店仓库内。
2015年6月9日，新世界中华路店与沈阳银田装饰工程有限公司签订合同书一份，约定工程总造价65000元，包工包料，一次性包死。工程名称：沈阳新世界百货中华路店负一层千国拆除修复工程。2015年6月9日，新世界中华路店为沈阳银田装饰工程有限公司开具65000元的工程款发票。
2014年11月21日，被告千国酒店的实际经营者与被告王秋弘签订离婚协议书，约定各自名下财产归各自所有，并对其婚姻关系存续期间房产进行了处分，同时约定，无其他债务。
2007年6月1日，新世界中华路店与千国酒店签订租赁合同备忘录一份，约定千国酒店在进场装修前，须向新世界中华路店缴交装修押金贰万零壹佰陆拾元，装修押金于新世界中华路店对千国酒店的装修进行验收合格完毕后无息退还。
2008年10月9日，千国酒店向新世界中华路店支付合同定金60480元；2012年3月2日，千国酒店向新世界中华路店支付押租金54208元。
2011年9月26日，千国酒店向新世界中华路店支付2011年10月7日至2012年1月6日期间的租金122697元；
2012年8月8日，千国酒店向新世界中华路店支付2012年8月5日至2012年11月4日期间的租金130560元；
2013年1月24日，千国酒店向新世界中华路店支付2013年2月5日至2013年5月4日期间的租金130560元；
2013年5月3日，千国酒店向新世界中华路店支付2013年5月5日至2013年8月4日期间的租金139698元、2012年5月5日至2013年5月4日期间的后仓租金26400元；
2013年8月5日，千国酒店向新世界中华路店支付2013年8月5日至2013年11月4日期间的租金146298元（包括后仓租金）。
2013年9月24日，新世界中华路店向千国酒店发出传真一份，内容为：我司于9月初已知会贵司关于我司BF改调整事宜，根据贵我双方签订租赁合同中19.2条款：甲方对建筑物内拆除、重新翻新、改善之权利规定，将对于我司BF进行改造升级，现将我司业改规划时间正式通知贵司，业改第一期围挡装修时间定于2013年10月15日，因此次围挡装修设计到贵司现有铺位（具体围挡区域见附图），恳盼得到贵司充分支持和理解。
千国酒店曾向新世界中华路店发出通知一份，事由：关于千国韩式料理酒店新世界店后仓不续租事宜，截止至2014年5月4日，我司后仓位于新世界百货中华路店负一层后仓不再续租。右下角有“赵云戈4／5”签字。
2015年8月18日，沈阳市公安局和平分局吴淞派出所出具情况说明一份，载明：2014年12月5日12时36分29秒，我所接110指令称：沈阳市和平区中华路88号新世界地下一层发生民事纠纷案件。我所民警秦福安、刘峥赶到现场经了解，其报警人曲金玲称千国韩式料理酒店由于欠新世界房租发生纠纷，新世界对其采取停水停电，民警现场告知双方协商解决或到法院起诉。
2015年1月20日报警情况登记表载明：110指令，新世界负一层千国韩国料理被砸，料理店被拆。到场后，经了解系千国经理曲金玲与新世界商务部因合同纠纷（欠钱），告知双方到法院协调处理。
上述事实，有新世界中华路店向法庭提供的租赁合同、所租商铺交接确认书、租赁合同修改补充协议、缴费通知单（复印件）、律师函（复印件）、解除合同通知书、中国邮政邮寄单两份、照片、2014年12月31日辽沈晚报、律师见证书、视频光盘、见证费发票、合同书、发票、结婚登记申请书、离婚登记审查处理表、离婚协议书，千国酒店向法庭提供的收款收据2张、租赁合同备忘录、通知、收款收据6张、报警情况登记表、情况说明、通知（复印件）及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，予以确认。
本院认为：新世界中华路店与千国酒店签订的租赁合同及补充协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。新世界中华路店将涉案店铺交付给千国酒店使用后，千国酒店亦应如约支付租金。因其欠付租金，新世界中华路店向其邮寄解除《租赁合同》通知书符合合同约定，虽邮件被退回，但新世界中华路店系依照合同约定的千国酒店指定的地址邮寄送达，且合同同时约定“若以邮寄方式送达，在寄出的七天后视为送达”，故该份解除合同应于2014年12月29日视为送达。关于合同的解除，《中华人民共和合同法》第九十三条明确规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，新世界中华路店作为解除权人依约在千国酒店欠付租金的情况下，有权向其提出解除合同，且该解除《租赁合同》通知书已于2014年12月29日送达，依照《中户人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，故双方签订的租赁合同因该解除通知到达千国酒店而解除。庭审中，双方对合同已解除没有异议，但千国酒店辩称合同解除时间应为2012年12月6日，没有依据，本院不予采信。合同解除时间应为2014年12月29日。因至合同解除前，千国酒店一直占用涉案商铺，故对本诉部分新世界中华路店诉请千国酒店支付欠付租金至2014年12月29日的诉讼请求，本院予以支持。欠付租金的具体期间及数额分别为：2012年11月5日至2013年2月4日，商铺租金130560元；2013年5月5日至2013年8月4日，后仓租金6600元；2013年11月5日至2014年2月4日，商铺租金139698元、后仓租金6600元；2014年2月5日至2014年5月4日，商铺租金139698元、后仓租金6600元；2014年5月5日至2014年8月4日，商铺租金149478元、后仓租金6600元；2014年8月5日至2014年11月4日，商铺租金149478元、后仓租金6600元；2014年11月5日至2015年12月29日，原告主张商铺租金为85704元系对其权利的合法处分，本院予以准许、该期间的后仓租金应为3945元。千国酒店逾期给付租金，依法应向新世界中华路店支付滞纳金，因合同约定滞纳金标准过高，本院酌情予以调整，以中国人民银行同期贷款利率标准计算。
关于千国酒店提出其已于2014年4月30日告知新世界中华路店不再续租后仓并由其经理赵云戈签字确认，故不应支付之后的后仓租金的抗辩。因千国酒店仅提供证据证明其告知不再续租事宜，并未提供证据证明其已于2014年4月30日将后仓腾空搬出交还新世界中华路店，故对千国酒店该项抗辩理由，证据不足，本院不予采信。关于千国酒店辩称新世界中华路店承诺其免租金补偿问题。因其未提供任何证据证明，本院不予采信。关于千国酒店提出新世界中华路店诉请2012年11月5日至2013年1月4日期间的租金已超过诉讼时效的抗辩。因庭审中，新世界中华路店为证明该项诉请未超过诉讼时效一年的规定，提供了连续的缴费通知单予以证明，虽千国酒店对该通知单不予认可，但结合双方在租赁合同中关于以传真方式送达的相关约定，考虑到千国酒店欠付租金的连续性，根据催缴欠付租金通常的习惯做法，应当认定新世界中华路店没有放弃索要租金的权利，故对千国酒店的上述抗辩，本院不予支持。关于千国酒店提出因涉案商铺所在的楼层改造升级装修，故应依约减免租金的抗辩，因在庭审中其未提供充分证据证明该装修改造的准确时间及是否对其经营造成影响，故对其该项抗辩理由，因证据不足，本院不予采信。关于千国酒店辩称涉案商铺消防未经验收合格的问题，因新世界中华路店将涉案店铺交付给千国酒店后，其一直开业经营，故对千古酒店该项抗辩，本院不予采信。
关于本诉部分新世界中华路店要求千国酒店依照合同18.1条约定押金抵扣违约金后共计给付违约金146218元的诉讼请求。因千国酒店逾期给付租金行为不符合该条款列明的应当支付违约金的情形，且对于千国酒店逾期付款行为的违约责任，双方已在合同第9条作出了明确的约定，新世界中华路店亦已向千国酒店主张了逾期付款滞纳金，千国酒店不能因其同一违约行为承担两次违约责任，故对新世界中华路店该项诉请，因缺乏法律依据，本院不予支持。
关于本诉部分新世界中华路店诉请千国酒店支付能耗费、水电费、通讯费的问题。因其未提供充分证据证明上述费用的相关依据，故本院对其该项诉请，暂不予以支持。待其证据充分后，可另行主张。
关于本诉部分新世界中华路店诉请代为将千国酒店承租的涉案商铺恢复原状的费用4.2万元的问题。因符合双方合同中“当本合同期限届满或提前终止时，乙方须根据甲方指示自费将所租商铺局部或全部还原至租赁期起算日时的原状。如乙方在本合同第21.1条规定的时间内或甲方指定时间内未能将所租商铺恢复原状，则甲方有权代其恢复原状，因此而导致的有关费用，由乙方负责”的约定，其向千国酒店主张恢复费用为4.2万元，系对其权利的一种处分，本院准许，故对新世界中华路店该项诉请，本院予以支持。
关于本诉部分新世界中华路店诉请王秋弘承担连带责任的问题。依据合同的相对性原则，与新世界中华路店签订租赁合同的系千国酒店，故其诉请千国酒店的经营者黄惠国的前妻承担连带责任，与本案非同一法律关系，本院不予审查。
关于反诉部分千国酒店诉请新世界中华路店赔偿装修残值损失的问题。依据双方合同约定“当本合同期限届满或提前终止时，乙方须根据甲方指示自费将所租商铺局部或全部还原至租赁期起算日时的原状。如乙方在本合同第21.1条规定的时间内或甲方指定时间内未能将所租商铺恢复原状，则甲方有权代其恢复原状，因此而导致的有关费用，由乙方负责”，因千国酒店欠付租金而导致双方租赁合同解除，故千国酒店诉请新世界中华路店赔偿装修残值，无事实及法律依据，本院不予支持。
关于反诉部分千国酒店诉请新世界中华路店赔偿员工经济补偿金问题。无事实及法律依据，本院不予支持。
关于反诉部分千国酒店诉请新世界中华路店返还店内所有设备问题。因庭审中，千国酒店认可新世界中华路店依据其提供的2015年1月15日千国烧烤清场--
明细表上所列明的物品予以返还，本院予以支持。关于新世界中华路店提出其依据合同约定行使留置权的抗辩，因本案不符合物权法规定的留置权的情形，且新世界中华路店已向千国酒店主张其给付欠付租金，现新世界中华路店留置涉案物品不予返还，无事实及法律依据，本院对其该项抗辩，不予采信。
关于反诉部分千国酒店诉请新世界中华路店返还押租金114688元的问题。因双方租赁合同已经解除，依据合同解除后的法律后果，依据该合同而取得的财产应当予以返还，故对千国酒店该项诉请，本院予以支持。
关于反诉部分千国酒店诉请新世界中华路店返还装修保证金20160元的问题。新世界中华路店辩称该装修保证金已折抵租金且收据已经收回，庭审中，千国酒店确实未提供该项装修保证金的收款收据，结合双方各自主张及合同的实际履行情况，新世界中华路店的抗辩更合逻辑，本院予以采信，对千国酒店该项诉请，证据不足，本院不予支持。
关于反诉部分千国酒店诉请关于反诉部分千国酒店诉请新世界中华路店开具租金发票的问题。因新世界中华路店在庭审中明确表示同意为其开具，依据千国酒店提供的6张收据，新世界中华路店应分别为其开具对应面额的发票6张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、九十六、九十七、一百零七条、一百零九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告沈阳市和平区千国韩式料理酒店给付原告沈阳新世界百货有限公司中华路店租金831561元；
二、本判决生效之日起十日内，被告沈阳市和平区千国韩式料理酒店给付原告沈阳新世界百货有限公司中华路店2012年11月5日至2013年2月4日期间租金的滞纳金，以季度店面租金130560元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2012年10月6日起至本判决确定给付之日；
三、本判决生效之日起十日内，被告沈阳市和平区千国韩式料理酒店给付原告沈阳新世界百货有限公司中华路店2013年5月5日至2013年8月4日期间租金的滞纳金，以季度后仓租金6600元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2013年4月6日起至本判决确定给付之日；
四、本判决生效之日起十日内，被告沈阳市和平区千国韩式料理酒店给付原告沈阳新世界百货有限公司中华路店2013年11月5日至2014年2月4日、2014年2月5日至2014年5月4日期间租金的滞纳金，均以146298元（含季度店面租金及后仓租金）为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，分别自2013年10月6日、2014年1月6日起至本判决确定给付之日；
五、本判决生效之日起十日内，被告沈阳市和平区千国韩式料理酒店给付原告沈阳新世界百货有限公司中华路店2014年5月5日至2014年8月4日、2014年8月5日至2014年11月4日期间租金的滞纳金，均以156078元（含季度店面租金及后仓租金）为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，分别自2014年4月6日、2014年7月6日起至本判决确定给付之日；
六、本判决生效之日起十日内，被告沈阳市和平区千国韩式料理酒店给付原告沈阳新世界百货有限公司中华路店2014年11月5日至2015年12月29日期间租金的滞纳金，以92304元（含店面租金及后仓租金）为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2014年10月6日起至本判决确定给付之日；
七、本判决生效之日起十日内，被告沈阳市和平区千国韩式料理酒店给付原告沈阳新世界百货有限公司中华路店代为将其承租的商铺恢复原状支付的费用42000元；
八、本判决生效之日起十日内，反诉被告沈阳新世界百货有限公司中华路店返还反诉原告沈阳市和平区千国韩式料理酒店押租金114688元；
九、本判决生效之日起十日内，反诉被告沈阳新世界百货有限公司中华路','2018-10-06
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