＼n甘肃省武威市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）武中民终字第179号＼n上诉人（原审原告）武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场。＼n负责人徐有祥，该场场长。＼n委托代理人唐兴芳，武威市平和法律服务所法律工作者。＼n上诉人（原审被告）北京美加农生物科技有限公司。＼n法定代表人杨根海，该公司董事长。＼n委托代理人张建彬，该公司经理。＼n委托代理人杜赟，甘肃纵横律师事务所律师。＼n上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场、北京美加农生物科技有限公司因租赁合同纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2013）凉民初字第3788号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场的委托代理人唐兴芳，上诉人北京美加农生物科技有限公司的委托代理人张建彬、杜赟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原审法院查明，2012年3月27日，原、被告经过充分协商，原告将位于凉州区怀安乡北河村的养殖场租赁给被告养牛，为此，原告武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场作为甲方，被告北京美加农生物科技有限公司作为乙方，双方签订了一份养殖场租赁合同，合同约定的主要内容：一、租期为2012年9月1日至2014年8月31日，第一年租金为180000元，先预付30000元，其余圈舍改造后付清；第二年租金为150000元，于2013年8月31日前交清全年租费。并在该合同中约定了甲乙双方的权利、义务及违约责任。其中合同第七款第3项约定：乙方违背合同条款给甲方造成损失，由乙方赔偿甲方。第4项约定：地方政府所立项目补贴资金归甲方所有，乙方应提供立项资料和数据给甲方，乙方的立项资金归乙方所有，但相互提供立项的资料和数据。该合同签订后，原告接受被告改造资金50000元，将养羊的圈舍改造为牛舍，被告交付原告第一年租费180000元（其中含圈舍改造费30000元），并在养殖场投入300头母犊牛进行养殖。合同履行至2013年1月25日，被告与第三方达成买卖协议，被告在原告养殖场的209头奶牛全部卖给中储粮直属库，被告通知原告从养殖场拉牛，原告感到被告有撤离养殖场违背合同订立目的意图，遂表示不同意，2013年2月28日，被告遂以便函告知原告牛已经处置给第三方，需将209头牛拉出原告的养殖场；原告也书面告知被告没有阻拦原告的正常生产活动，并提出：1、贵公司把所有的牛出售给第三方致使养殖场没有一头牛，到时候如果你们不再养牛怎么办？2、融资合同期内，贵公司不再养牛，我厂的圈道本是按养羊的设计标准建造的，现已按照贵公司的要求改为养牛的圈道，这个损失谁来承担。3、双方在签订合同时，是养牛为主体签订的，在合同期内，圈道里必须养殖牛，否则是贵公司违约，因此而给甲方造成的损失由贵公司负责。希望贵公司在出售牛之前和我厂协商有关事宜。同年3月8日，被告派车到原告养殖场拉牛，因原告提出要求协商解决告知书提出的3个问题后方能拉牛，双方为此发生矛盾，为解决矛盾，双方达成了关于养殖场租赁协议的补充协议，该协议内容：一、乙方出栏牛犊并进行消毒后的30天，以后要重新进圈，存栏牛犊，否则，造成的一切由乙方承担。二、乙方同意在场内保持60头奶牛犊的数量，作为乙方再次进圈牛犊进行养殖的保障，否则，甲方有权不让乙方出栏牛犊。该协议达成的当天，被告从原告的养殖场拉走147头牛犊，其余60头留在原告的养殖场，同年3月19日，被告向凉州区法院起诉，并请求依法解除租赁合同，赔偿第三方损失；同年4月27日，被告申请先予执行，经审查，认为牛的所有权属被告，被告申请先予执行，符合法律规定，遂作出先予执行的裁定书，裁定书送达后，原告表示不阻拦，实际也未有阻拦行为发生，被告于5月2日将60头母犊牛拉运出原告养殖场。该纠纷经凉州区法院（2013）凉民初字第1260号民事判决书判决：一、被告北京美加农生物科技有限公司与原告武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场签订的养殖场租赁协议继续履行。二、撤销被告北京美加农生物科技有限公司与原告武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场签订的关于养殖场租赁协议的补充协议。宣判后，原、被告均不服提起上诉，经武威市中级人民法院审理后作出维持原判的判决结果，之后，被告仍未在原告的养殖场养牛，同时，也未按照合同约定，在2013年9月1日前交付原告租金150000元，原告遂提起诉讼。＼n原审法院认为，原、被告双方签订的养殖场租赁合同，其意思表示真实，约定内容合法，对双方均具约束力，双方应当严格遵照执行，但被告既不交纳第二期租金，也不在养殖场养牛，经人民法院判决继续履行合同后仍然拒不履行，其行为已经表明被告拒绝履行合同，原告请求解除合同符合法律规定，其请求予以支持；因被告拒不履行合同，导致合同解除，被告应当承担赔偿原告因合同解除造成损失的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，原告的损失主要表现在合同目的实现的可以获得的第二期租费150000元利益，现合同目的已经不能实现，被告应当赔偿原告该合同约定损失；原告主张的羊圈改造为牛圈的50000元改造费，系原告为实现合同目的的投入，如果原告的租费得到实现，该投资系获得合同利益的前期投资，并非损失，该主张不符合法律规定，不予支持。至于被告抗辩原告违约在先的辩解，因双方发生矛盾纠纷后，经人民法院审查双方的养殖租赁合同有效，经一、二审判决被告继续履行合同，原告将场地放置等待被告养殖，但被告无故不履行合同，因此，被告的该抗辩理由不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场与被告北京美加农生物科技有限公司签订的养殖场租赁合同。二、被告北京美加农生物科技有限公司赔偿原告武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场2013年9月1日至2014年8月31日的租金150000元。限本判决生效后10日内履行完毕。三、驳回原告武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场其他诉讼请求。案件受理费4300元，由原告负担1025元，被告负担3225元。＼n宣判后，原审原告武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场不服，以“原审没有判令由北京美加农生物科技有限公司交付租赁场地及财产，并支付恢复场地原状费50000元”为由，提起上诉。原审被告北京美加农生物科技有限公司不服，以“武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场提起请求解除租赁合同的诉讼后，在原审开庭时原审被告即同意解除合同，在此期间，仅有4个月租赁损失，原审判令赔偿全年损失缺乏公平”为由，提起上诉。＼n二审期间，上诉人北京美加农生物科技有限公司提交了下列证据：1、怀安乡荣宇养殖场简介一份；2、张建彬与何磊生的交谈录音一份；3、录像光碟一张。以证明上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场在一审诉讼前，因上诉人北京美加农生物科技有限公司不能进入养殖场，上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场已经使用了养殖场。＼n法庭组织双方当事人进行了质证。上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场认为，上诉人北京美加农生物科技有限公司提交的证据不能证明养殖场系养殖场的场地，也不能证明在诉讼之前已经另行由上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场使用了场地。本院认为，上诉人北京美加农生物科技有限公司提交的证据结合上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场请求解除租赁合同的诉讼请求，可认定形成证据链条证明上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场已经在诉讼中使用养殖场，对其证明效力应予认定，但不能明确上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场使用的确切时间，故养殖场的交付应以双方移交财产时间为准认定。＼n二审查明事实与一审相一致，本院予以确认。＼n二审审理期间，上诉人北京美加农生物科技有限公司已于2014年3月20日向上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场交付了租赁财产。＼n本院认为，本案之前，上诉人北京美加农生物科技有限公司提起诉讼请求解除与上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场签订的租赁合同，经人民法院判决继续履行租赁合同后，仍未继续履行租赁合同，亦未支付租赁费，为此，上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场提起诉讼，上诉人北京美加农生物科技有限公司在审理中明确同意解除合同，系当事人协商一致，依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案中，双方当事人经协商同意解除合同后，上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场未积极接受养殖场，上诉人北京美加农生物科技有限公司也怠于交付租赁财产，双方均未采取适当措施致使损失扩大，应各自承担相应责任。上诉人北京美加农生物科技有限公司应予返还租赁财产，并承担租赁财产交付之前的租赁费用。因此，上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场的该上诉理由成立。上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场投入的50000元改造费用，系实现合同目的获得合同利益而产生的前期投资，并非造成的经济损失，诉请让上诉人北京美加农生物科技有限公承担不符合法律规定，因此，上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场的该上诉理由不能成立。上诉人北京美加农生物科技有限公司虽在审理中同意解除租赁合同，但怠于交付租赁的财产，未采取适当措施致使损失扩大，应承担租赁财产交付之前的租赁费用82333元（150000元÷12个月×6个月20天）。故其关于原审判令赔偿全年损失缺乏公平的上诉理由不能成立。据上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第一百七十五条的规定，判决如下：＼n一、撤销甘肃省武威市凉州区人民法院（2013）凉民初字第3788号民事判决；＼n二、上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场与上诉人北京美加农生物科技有限公司签订的养殖场租赁合同，双方当事人协商同意解除合同，依法准许；＼n三、上诉人北京美加农生物科技有限公司交付上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场的租赁财产（以财产清单为准，已于2014年3月20日交付完毕）；＼n四、上诉人北京美加农生物科技有限公司给付上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场2013年9月1日至2014年3月20日期间的租金82333元。限本判决生效后10日内履行完毕。＼n一审案件受理费4300元，由上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场负担2100元，上诉人北京美加农生物科技有限公司负担2200元。二审案件受理费4350元，由上诉人武威大宇工程机械服务中心兴隆聚养殖场、北京美加农生物科技有限公司各负担2175元。＼n本判决为终审判决。＼n审判长沈忠清＼n代理审判员胡春芳＼n代理审判员蒋辉明＼n二〇一四年五月二十日＼n书记员贺建珩