江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣11民初84号
原告：中国农业发展银行鄱阳县支行。住所地：江西省鄱阳县鄱阳镇城北开发区北纬一路，统一社会信用代码：9136112886179077XJ。
主要负责人：方国平，该支行行长。
委托诉讼代理人：万红星，江西赣鄱律师事务所律师。
被告：江西文博粮业有限公司。住所地：江西省鄱阳县饶丰镇蔡家湾村委会，统一社会信用代码：91361128705767148Q。
法定代表人：蔡志文,该公司执行董事。
被告：蔡志文，男，1970年10月3日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县，
被告：张妙云，女，1971年3月21日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县，
被告：蔡志武，男，1972年11月22日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县，
被告：程益民，女，1973年11月1日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县，
原告中国农业发展银行鄱阳县支行诉被告江西文博粮业有限公司、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告中国农业发展银行鄱阳县支行委托诉讼代理人万红星到庭参加诉讼，被告江西文博粮业有限公司、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业发展银行鄱阳县支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告一归还借款本金人民币1,200万元，并支付借款期内利息和逾期还款罚息（计算至2017年4月30日合计为449,308.76元）以及复利（按年利率6.525%计算）；2.判决被告二、被告三、被告四、被告五对被告一的上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告对已经办理抵押登记的房产（鄱房权证鄱阳镇字第××号、鄱房权证鄱阳镇字第××号、鄱房权证三庙前字第××号、鄱房权证三庙前字第××号、鄱房权证三庙前字第××号、鄱房权证鄱阳镇字第××号）及地产（鄱国用行审第2006-173号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费及律师费由被告负担。事实和理由：被告一作为鄱阳县域内的涉农企业，为了便于向原告申请贷款，于2014年12月23日与原告签订了一份《最高额抵押合同》（编号：36112801-2014鄱阳抵字0020号），约定以被告一的房产及地产设立抵押（在2014年12月24日办理了他项权证），约定上述抵押财产担保的最高余额为人民币1,329.85万元，期限为三年。2015年，被告一以粮食收购需短期流动资金为由，向原告申请贷款，同年12月22日，原告与被告一签订了一份《流动资金借款合同》（编号：36112801-2015年鄱阳字0017号），约定借款金额为人民币1,700万元（该款已于2015年12月23日发放给被告一），期限为一年，年利率为4.35%。为保证原告的债权得以实现，原告于借款合同签订当日，与江西省农业产业化龙头企业担保有限责任公司签订了一份《担保合同》（编号：36112801-2015年鄱阳保字0023号），约定由江西省农业产业化龙头企业担保有限责任公司对被告一主合同人民币500万元项下各项义务承担连带清偿责任；与被告二在当日签订了一份《自然人保证合同》（编号：36112801-2015年鄱阳保字0024号），约定由被告二对被告一的全部债务承担连带清偿责任。2016年12月5日，被告二、被告三、被告四、被告五共同向原告出具了一份《贷款无限连带责任保证担保承诺书》，承诺对被告一的全部债务承担连带保证担保责任。借款到期后，被告一未按合同约定归还借款本金及利息，原告多次向各被告及江西省农业产业化龙头企业担保有限责任公司催要，江西省农业产业化龙头企业担保有限责任公司于2017年3月31日与原告签订了一份《代偿协议》，约定由江西省农业产业化龙头企业担保有限责任公司分期代偿本金人民币500万元（现已代偿本金人民币200万元），而各被告对上述债务却怠于履行。为维护自身合法权益，特提起诉讼。
被告江西文博粮业有限公司、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民未予答辩。
中国农业发展银行鄱阳县支行围绕其诉讼请求提交了原、被告身份信息材料，最高额抵押合同、流动资金借款合同，借款凭证及房地产抵押清单、房屋他项权证，江西省农业产业化龙头企业担保有限责任公司签订的保证合同、代偿协议，蔡志文签订的自然人保证合同，蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民出具的保证担保承诺书，委托代理合同、增值税发票等证据。江西文博粮业有限公司、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民无正当理由拒不出庭质证，亦未提交证据。本院对中国农业发展银行鄱阳县支行提交的证据予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2014年12月23日，原告与江西文博粮业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为36112801-2014年鄱阳（抵）字0020号。合同约定由江西文博粮业有限公司以其所有的土地和房产为其拟在原告处的贷款提供最高额抵押担保。被担保的主债权期间为2014年12月23日起至2017年12月22日止；最高债权余额为1,329.85万元；债权业务种类为粮食购销流动资金贷款；抵押担保的范围为主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。抵押物为江西文博粮业有限公司所有的位于鄱阳县芦田工业园的土地和房产，房产证号分别为鄱房权证鄱阳镇字第××号、鄱房权证鄱阳镇字第××号、鄱房权证三庙前字第××号、鄱房权证三庙前字第××号、鄱房权证三庙前字第××号、鄱房权证鄱阳镇字第××号及地产证号为鄱国用（行审）第2006-173号。2014年12月24日，上述抵押物办理了抵押登记。2015年11月11日，被告蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民向原告出具《贷款无限连带责任保证担保承诺书》，承诺对江西文博粮业有限公司的全部贷款本息承担连带保证担保责任。2015年12月22日，原告与江西文博粮业有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为36112801-2015年（鄱阳）字0017号。约定江西文博粮业有限公司向原告借款人民币1,700万元；借款期限12个月，自2015年12月22日至2016年12月21日止；借款用途为粮食收购等短期流动资金需要；借款年利率为4.35%，逾期借款的罚息利率，为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利；结息方式为按月结息；担保方式有抵押担保，合同编号为36112801-2014年鄱阳（抵）字0020号；自然人保证担保，合同编号为36112801-2015年鄱阳（保）0024号；保证担保，合同编号为36112801-2015年鄱阳（保）0023号等。当日，原告与蔡志文签订了《自然人保证合同》，合同编号为36112801-2015年鄱阳（保）0024号。保证合同约定，由蔡志文对前述借款承担连带责任保证；保证担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年等。同日，原告与江西省农业产业化龙头企业担保有限责任公司签订了《保证合同》，合同编号为36112801-2015年鄱阳（保）0023号。保证合同约定，由江西省农业产业化龙头企业担保有限责任公司对前述借款中的500万元承担连带责任保证；保证担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年等。以上抵押合同、借款合同、保证合同签订后，原告按约于2015年12月23日向江西文博粮业有限公司发放借款1,700万元。截止2017年4月30日，江西文博粮业有限公司支付利息751,412.77元，尚欠利息449,308.76元未付。
另查明，原告为实现本案债权支出律师费48,000元。
本院认为，案涉借款合同、抵押合同、保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人应当按约履行合同。原告已按照合同约定，向江西文博粮业有限公司发放1,700万元借款。江西文博粮业有限公司未按期偿还借款本金并支付利息，其行为已构成违约，故本院对原告请求判令江西文博粮业有限公司返还借款1,200万元、支付利息449,308.76元（截止2017年4月30日止，后续利息及逾期罚息按年利率6.525%另计）的诉讼请求予以支持。鉴于案涉抵押财产已办理了抵押登记，抵押权已有效设立，对于江西文博粮业有限公司不能清偿部分，原告有权以案涉抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，故本院对原告主张对江西文博粮业有限公司提供抵押的房屋、土地折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉请，予以支持。同时，蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民应依据其与原告签订的保证合同、出具的《贷款无限连带责任保证担保承诺书》承担相应连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。中国农业发展银行鄱阳县支行要求判令被告赔偿其为实现债权而支付的律师费，因双方合同中对此有明确约定，且原告提供了其为实现该笔债权实际支出相关费用的证据，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。江西文博粮业有限公司、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了质证、答辩等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江西文博粮业有限公司于本判决生效之日起十五日内归还中国农业发展银行鄱阳县支行借款本金1,200万元及利息449,308.76元（该利息计算截止到2017年4月30日，此后的利息应以本金1,200万元为基数，按年利率6.525%计算直至本息还清之日止）；
二、江西文博粮业有限公司于本判决生效之日起十五日内向中国农业发展银行鄱阳县支行支付律师费48,000元；
三、如江西文博粮业有限公司不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，中国农业发展银行鄱阳县支行有权以江西文博粮业有限公司提供抵押的位于鄱阳县芦田工业园的房屋（房产证号分别为鄱房权证鄱阳镇字第××号、鄱房权证鄱阳镇字第××号、鄱房权证三庙前字第××号、鄱房权证三庙前字第××号、鄱房权证三庙前字第××号、鄱房权证鄱阳镇字第××号）及土地〔证号为鄱国用（行审）第2006-173号〕折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民对江西文博粮业有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民承担保证责任后，有权向江西文博粮业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费96,496元，由江西文博粮业有限公司、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 周立峰
审判员 姜一珉
审判员 郑国辉
二〇一七年八月四日
书记员 邱露莹