湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵中民二初字第14号
原告中国农业发展银行邵东县支行，住所地邵东县两市镇红岭南路*号。
负责人李小群，该支行行长。
委托代理人蒋运灯，湖南方廉律师事务所律师。
被告湖南忆江南米业有限公司，住所地邵东县火厂坪镇晏家村。
法定代表人周红亮，该公司董事长。
被告周三娥，女，1963年5月26日出生，汉族。
委托代理人陈志，湖南大行律师事务所律师。
被告周红亮，男，1977年8月7日出生，汉族。
被告邓芳，女，1980年12月30日出生，汉族。
上述两被告共同委托代理人魏韬，男，1989年2月10日出生，汉族，系湖南忆江南米业有限公司职员。
被告申向东，男，1970年5月30日出生，汉族。
被告唐秀连，女，1967年8月18日出生，汉族，系被告申向东之妻。
上述两被告共同委托代理人罗子渲，湖南大行律师事务所律师。
原告中国农业发展银行邵东县支行（以下简称农发行邵东支行）与被告湖南忆江南米业有限公司（以下简称江南米业）、周三娥、周红亮、邓芳、申向东、唐秀连、殷定非、刘胜风金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告的负责人李小群及委托代理人蒋运灯，被告周三娥的委托代理人陈志，被告周红亮、邓芳的委托代理人魏韬，被告申向东、唐秀连的委托代理人罗子渲到庭参加诉讼。期间，原告对其申请补充追加的被告殷定非、刘胜风，当庭撤回起诉，本院已当庭裁定予以准许。被告江南米业经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月16日，原告与被告江南米业签订编号为430521101-2013年（邵东）字第0032号《流动资金借款合同》及编号为43052101-2013年邵东（抵）字0013号《最高额抵押合同》，被告江南米业以其名下房地产作抵押提供担保。被告周三娥、周红亮、邓芳、申向东、唐秀连为借款提供连带担保，原告借给被告江南米业28000000元。2013年8月20日，原告为被告江南米业出具一张到期时间为2014年2月19日的6000000元银行到期汇票。被告江南米业共计借款34000000元，已归还2023783.22元，尚欠借款本金31976216.78元、利息149060.28元（算至2014年2月21日止）。请求判令：1、解除原告与被告江南米业签订的编号为430521101-2013年（邵东）字第0032号《流动资金借款合同》；2、原告对被告江南米业的抵押财产享有优先受偿权；3、被告周三娥、周红亮、邓芳、申向东、唐秀连在保证范围内对借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担实现债权费用279000元并承担全部诉讼费用。
被告江南米业未书面答辩。
被告周三娥答辩称，原告贷款给被告江南米业已有多年，并有该公司的房地产作抵押，且经评估抵押资产的价款足以抵偿其借款，故保证人周三娥不应承担保证责任。
被告周红亮、邓芳答辩称，原告在未对被告江南米业的抵押财产实现债权前，被告周红亮不应对借款承担连带责任。邓芳未在保证合同上签字，且邓芳与周红亮不存在婚姻关系，不应承担连带责任。
被告申向东、唐秀连答辩称，原告应先就抵押房地产实现债权，且对承兑汇票的款项不应承担连带责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明及任职文件，拟证明原告的主体资格；
2、被告的营业执照、组织机构代码证及身份证复印件，拟证明被告主体资格；
3、《流动资金借款合同》及借款凭证、《龙头加工企业稻谷收购贷款收购资金监管方案》，拟证明被告江南米业向原告借款共计28000000元；
4、《自然人保证合同》，拟证明被告周三娥、周红亮、邓芳、申向东、唐秀连为被告江南米业向原告借款提供连带保证；
5、《最高额抵押合同》，拟证明被告江南米业以其名下的房地产为借款设立抵押；
6、《中国农业银行借款收回凭证》，拟证明被告江南米业归还贷款823783.22元；
7、银行承兑汇票（卡片）、银行承兑汇票准贷证、中国农业发展银行信贷审批书、银行承兑协议，拟证明原告为被告承兑了60000000元借款汇票，被告以保证金的名义归还了1200000元；
8、中国农业发展银行借款应收利息登记簿，拟证明被告已拖欠原告借款利息149060.28元；
9、关于江南米业改变借款用途的说明，拟证明被告违反合同的约定，擅自改变借款用途；
10、被告江南米业注册资本情况，拟证明江南米业抽逃注册资金。
被告周红亮、邓芳为支持其答辩意见，向本院提交了一份证据，即周红亮、邓芳无婚姻登记记录的证明，拟证明在贷款发生前，周红亮、邓芳不存在夫妻关系。
被告江南米业、周三娥、申向东、唐秀连未提交证据。
被告周三娥对原告提交的10份证据的质证意见为：对证据1、2、3、4、6、7的真实性、关联性、合法性均无异议；证据5、8、9属原告的陈述，对其真实性有异议，对证据10的真实性有异议，不能证明原告证明目的。被告周红亮、邓芳的质证意见为：对证据1、2、5、6、7均无异议，证据3不能作为原告提前收回贷款的依据。对证据4中的邓芳签名有异议，对证据8、9、10有异议，不能达到原告的证明目的。申向东、唐秀连的质证意见为：对证据1、2、4、5无异议，对证据3有异议，对证据6有异议，其计算标准不清，对证据7、8、9、10有异议。
原告对被告周红亮、邓芳提交的1份证据质证意见为：对被告周红亮、邓芳提交证据的真实性有异议，其二人离婚后，并不代表不需承担保证责任。
本院对原、被告提交证据的认证意见为：被告对原告提交的证据1、2、5、7均无异议，故对原告提交的证据1、2、5、7予以采信，对证据3周红亮、邓芳虽然提出异议，但其对真实性未提出异议，故对证据3予以采信，对证据4，邓芳提出其签名不是其本人所签，该证据将结合其他证据予以认定。对证据6，申向东、唐秀连对真实性无异议，仅对还款金额有异议，故对该证据实际收回贷款金额为依据予以认定。对证据8被告虽有异议，但该数据系原告按照合同约定输入电脑后所计算出的利息，故予以采信。证据9系原告的陈述，该证据不能单独作为认定事实的依据，故对该证据不予认定。对证据10，与本案无关联性，故对该证据不予认定。对被告周红亮、邓芳提供的证据，原告对其真实性有异议，因该证据不能直接反映周红亮与邓芳之间的婚姻状态，不予采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
2013年10月16日，原告农发行邵东支行与被告江南米业签订编号为430521101-2013年（邵东）字第0032号《流动资金借款合同》及编号为43052101-2013年邵东（抵）字0013号《最高额抵押合同》，借款合同约定借款金额为28000000元，期限自2013年10月16日至2014年9月30日止，年利率为6%，借款按月结息，结息日为每月的20日。借款用途为收购中晚稻，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。抵押合同约定，借款人以其所有的房屋产权及土地使用权为借款设立抵押（见抵押物清单），抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、过户费、代理费等。合同签订后，原告与被告江南米业于2013年10月18日分别签具了20000000元和8000000元的借款凭证，并就抵押物到相关部门办理了抵押登记。2013年10月16日，原告分别与被告周红亮、邓芳，申向东、唐秀连，周三娥签订了编号为43052101-2013年邵东（保）字0031、0032、0033自然人保证合同，约定担保本金为28000000元，保证范围为主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等，担保方式为连带保证责任。周红亮、申向东、唐秀连、周三娥分别在保证合同上签名，邓芳在保证合同上签名系周红亮代签。借款后，被告江南米业归还借款至2014年1月20日止的全部利息。截止2014年2月21日止，被告江南米业尚欠原告借款本金28000000元，欠利息144666.76元。2013年8月20日原告为被告江南米业出具一张到期时间为2014年2月19日的6000000元银行承兑汇票，被告江南米业仅归还本金2023783.22元，尚欠本金3976216.78元，截止2004年2月21日止，尚欠利息4393.52元。以上被告江南米业共计欠原告借款本金31976216.78元，利息149060.28元。被告江南米业现已停止经营。
抵押物清单：作为编号为43052101-2013邵东（抵）字0013号《最高额抵押合同》的附件
押品名称押品处所数量／面积㎡权属号公司国有土地使用权邵东县火厂坪镇晏家村14627.8邵国用（2012）第287号公司工厂厂房邵东县火厂坪镇晏家村1483.95邵房权证火厂坪镇字第7130077**号公司工厂厂房邵东县火厂坪镇晏家村337.09邵房权证火厂坪镇字第7090003**号公司国有土地使用权邵东县火厂坪镇晏家村14452邵国用（2005）第945号公司厂房宿舍邵东县火厂坪镇晏家村179.04邵房权证权字第000216**号公司厂房宿舍邵东县火厂坪镇晏家村695.93邵房权证权字第000216**号公司厂房宿舍邵东县火厂坪镇晏家村433.11邵房权证权字第000216**号公司杂屋宿舍邵东县火厂坪镇晏家村67.65邵房权证权字第000216**号公司厂房邵东县火厂坪镇晏家村86.24邵房权证权字第000216**号公司厂房邵东县火厂坪镇晏家村107.7邵房权证权字第000216**号公司厂房邵东县火厂坪镇晏家村121.33邵房权证权字第000216**号公司宿舍邵东县火厂坪镇晏家村179.63邵房权证权字第000216**号公司仓库邵东县火厂坪镇晏家村52.01邵房权证权字第000258**号公司仓库机房邵东县火厂坪镇晏家村703.77邵房权证权字第000258**号公司仓库邵东县火厂坪镇晏家村563.04邵房权证权字第000258**号传达室邵东县火厂坪镇晏家村32.73邵房权证权字第000258**号公司国有土地使用权邵东县水东江镇水东村3711.2邵国用（2007）第956号公司仓库邵东县水东江镇水东村182.06邵房权证水东江镇字第000306**号公司仓库邵东县水东江镇水东村898.76邵房权证水东江镇字第000306**号
公司办公邵东县水东江镇水东村380.63邵房权证水东江镇字第000306**号公司仓库邵东县水东江镇水东村321.76邵房权证水东江镇字第000306**号公司国有土地使用权邵东县石株桥乡石潭村4315邵国用（2005）第946号公司储油、住宅邵东县石株桥乡石潭村470.46邵房权证权字第000213**号公司储粮仓库邵东县石株桥乡石潭村587.36邵房权证权字第000213**号公司储粮仓库邵东县石株桥乡石潭村506.42邵房权证权字第000213**号公司住宅邵东县石株桥乡石潭村111.61邵房权证权字第000213**号公司饲养车间邵东县石株桥乡石潭村212.81邵房权证权字第000213**号公司国有土地使用权邵东县团山镇麦子坝村7113.2邵国用（2013）第4342号公司仓库邵东县团山镇麦子坝村627.83邵房权证团山镇字第7130076**号公司仓库邵东县团山镇麦子坝村1176.71邵房权证团山镇字第7130076**号公司仓库邵东县团山镇麦子坝村311.8邵房权证团山镇字第7130076**号公司仓库邵东县团山镇麦子坝村633.01邵房权证团山镇字第7130076**号公司资产小计55683.64本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告江南米业之间签订的借款合同及《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告江南米业在借款后，虽然归还了部分借款利息，但由于该企业已停止生产经营，从2014年2月起未按约定归还借款利息，已构成违约，且出现了经营状况恶化的情形，因此，原告要求解除与被告江南米业所签订的借款合同、提前收回借款本息的请求有理，本院予以支持。被告江南米业在向原告借款时，以自己所有的房屋产权及土地使用权为借款设立抵押，并在相关部门办理了抵押登记，抵押合同合法有效，原告对被告用于抵押的财产依法享有优先受偿权，故原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告周红亮、申向东、唐秀连、周三娥在被告江南米业向原告借款时，自愿为该笔28000000元的借款提供担保，并与原告签订了保证合同，是各方当事人的真实意思表示。被告邓芳的签名是周红亮代签的，原告主张周红亮在代签前已以电话征求意见的方式取得了邓芳的同意，但没有任何证据予以证实，故不能予以认定。由于本案既有借款人江南米业提供了物的担保，又有连带保证人的保证，因此，被告周红亮、申向东、唐秀连、周三娥只应对原告的借款在处理抵押物后不足以清偿的部分承担连带清偿责任。被告邓芳提出其不应承担保证责任的理由成立，本院予以采纳。被告江南米业因经营需要，向原告申请办理6000000元的承兑汇票。现该承兑汇票已到期，被告江南米业按约定未在汇票到期前10日将应付票款足额存入在承兑人处开立的存款账户以备支付到期票款，已构成违约，被告江南米业应承担违约和归还原告所支付的承兑款项的责任。原告要求被告江南米业偿还尚欠的承兑汇票款项本息的诉讼请求，本院予以支持。由于原告未能提供为实现债权已实际开支费用的依据，故对其要求被告承担实现债权费用279000元的诉讼请求不予支持。由于被告周红亮、申向东、唐秀连、周三娥未对该承兑汇票款项提供担保，故对原告要求周红亮、申向东、唐秀连、周三娥对该款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告湖南忆江南米业有限公司与原告中国农业发展银行邵东县支行签订的编号为430521101-2003年（邵东）字0032号《流动资金借款合同》；
二、由被告湖南忆江南米业有限公司偿付原告中国农业发展银行邵东县支行借款本金31976216.78元，利息149060.28元（利息算至2014年2月21日止，顺延照计），本息合计31991123.06元，限判决生效后10日内付清；
三、如被告湖南忆江南米业有限公司不能偿还上述借款，原告中国农业发展银行邵东县支行对被告湖南忆江南米业有限公司为借款提供的抵押物在以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在28000000元借款本息范围内享有优先受偿权；
四、如原告在对抵押财产优先受偿后，仍不能清偿债务时，则由被告周红亮、申向东、唐秀连、周三娥对原告28000000元借款本息不足清偿部分承担连带清偿责任；
五、驳回中国农业发展银行邵东县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费201770元，财产保全费5000元，共计206770元，由被告湖南忆江南米业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 曾 海 利
审 判 员 汤 松 柏
人民陪审员 欧阳春跃
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 徐 扬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。