河北省石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0104民初413号
原告：赵昆，男，1986年10月16日出生，汉族，石家庄供电公司职员，住石家庄市桥西区。
被告：苏东卫，男，1987年7月11日出生，汉族，无业，住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：赵永茂，河北正才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丹丹，河北正才律师事务所律师。
第三人：石家庄市永佳房地产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区。
法定代表人：霍会琴，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周俊超，该公司经理。
委托诉讼代理人：谷旭康，该公司职员。
原告赵昆与被告苏东卫、第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵昆，被告苏东卫之委托诉讼代理人赵永茂、王丹丹，第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司之委托诉讼代理人周俊超、谷旭康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵昆向本院提出诉讼请求：1、要求解除三方签订的买卖合同；2、要求被告苏东卫支付定金2万元、中介费13350元、贷款服务费11192元、违约金44500元，及房价差价损失121900元；3、判令被告苏东卫支付本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告苏东卫及第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司于2016年9月15日签订编号为1602255号的《房屋买卖（置换）合同》，由原告购买被告苏东卫单独所有的房产一套，第三人提供房产中介居间服务。合同约定：房产坐落于石家庄市××××号盛世华庭1-3-1904；建筑面积60.95平方米；房屋产权证号：石房权证西字第××号，房屋成交价格为890000元人民币。除不可抗力之外，甲乙方不得中途毁约。合同签订后，原告当日向被告苏东卫支付购房定金人民币20000元。向第三人支付中介费13350元、贷款服务费11192元，以及之后支付购房首付款270000元人民币。原告按约定申请住房公积金贷款60万元，已于2016年10月12日得到相关部门审核批准。被告苏东卫在毫无理由的情况下，拒绝协助办理房屋贷款手续。原告多次找被告苏东卫要求继续履行合同，但被告一直不予配合。原告认为，被告苏东卫怠于履行合同义务已构成违约，并侵犯了原告的合法民事权益。第三人作为居间服务人应当继续协助办理房屋过户手续。为维护我方的合法权益，故诉至法院。
苏东卫辩称，1、2016年9月份被告因急需用钱，遂委托第三人中介公司销售房屋，后因原告迟迟不能支付首付款，迟延履行义务，因此被答辩人应承担违约责任而不是答辩人承担。且当时答辩人已经明确告知原告因其违约不再履行合同，之后原告的行为与答辩人无关；2、本案所涉房屋系答辩人夫妻共同财产，当时签订合同时并未征得答辩人妻子的同意，现答辩人妻子不同意出售，现因售房导致家庭不和；3、涉案房屋仍有贷款没有还清，出售房屋没有取得答辩人妻子的同意，如果判决继续履行合同将会给本案带来执行困难，因答辩人家庭情况现已无继续履行可能。依法请求法院依法解除合同并驳回原告诉请，并要求第三人返还答辩人缴纳的10000元售房保证金；4、涉案房屋现有答辩人以及新出生孩子户口，存在现实履行不能问题。
第三人述称，原告是贷款方式购买被告的房屋，被告房屋有银行抵押贷款，原告贷款手续审批通过之后，再用原告的首付款来替被告偿还银行贷款。根据合同第七条第五项约定，被告需要把涉案房屋的买卖过户及抵押手续委托至中介公司指定人员名下，但被告没有委托，所以原告的首付款没有给被告偿还贷款，导致合同无法继续履行。如果在没有委托的前提下，会导致原告的风险无法保障。上述意见也是双方要进行公证的部分内容，因被告不同意，导致没有做成公证，合同无法继续履行。
经审理查明，2016年9月15日，原告赵昆（乙方）与被告苏东卫（甲方）及第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖（置换）合同》一份，约定由原告以按揭贷款方式购买被告苏东卫名下的位于石家庄市××××号xxx栋x单元xxxx号房屋一套，建筑面积60.95平方米，成交价格890000元。原告应于2016年9月15日向被告交付购房定金20000元；原告需办理贷款的，应于签订合同之日起十日内将所需全部贷款审批资料及除定金外的首付款人民币270000元交于第三人，并委托第三人在原被告双方完成网签后将房管局资金监管所需的首付款部分转至房管局资金监管账户，剩余房款人民币600000元委托第三人代为办理贷款手续。其中合同第七条违约责任约定：“……2、若乙方不能按期支付购房款，从约定之日起7个工作日内仍未支付，本合同自动终止，并按违约处理；若甲方不能按期腾空房屋并向乙方交付房产钥匙，每逾期一日，甲方应向乙方支付房产成交价万分之叁的滞纳金。甲乙双方应当及时办理房管局网签、交易资金监管等手续，否则，不予（或拖延）办理的一方应视为对另一方的违约，应当承担违约责任……4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，违约方应赔偿另一方该房屋成交价5%的违约金……5、甲方承诺该房屋有抵押等担保方式，若有，甲方自行还款的，甲方应在乙方贷款审批通过后10个工作日内办理房屋解除抵押等担保手续；如甲方要求乙方垫款为甲方偿还贷款的，甲方须将该房屋买卖过户及抵押注销等手续委托至丙方指定的人名下……”合同签订当日，原告依约向被告交付了定金20000元，被告向原告出具了收条一份。同日，原告向第三人支付中介费13350元、贷款服务费11192元，第三人分别向原告出具了收款收据。2016年9月27日，原告申请贷款审批通过。在办理被告房屋抵押注销过程中，因被告与第三人就公证事项产生争议，致合同未能继续履行。现原告诉至本院。庭审中，经本院释明，原告申请变更了诉讼请求。
原告称，三方在签订上述合同时，均同意将首付款270000元用于被告房屋解除抵押，不再进行房管局资金监管，在得知被告与第三人去办理公证等抵押注销手续时，已将270000元存入其银行账户以备替被告偿还贷款，不存在合同约定的10日内付款的问题。2016年10月17日，第三人向原告出具了首付款270000元的收款收据。原告为支持其主张，提交了以下证据：1、2016年9月27日贷款申请表；2、《房屋买卖（置换）合同》；3、个人账户明细表。被告对原告提交的证据材料的真实性无异议，认为确实进行了面签，但对个人账户明细表关联性不认可，认为原告确未在10日内支付首付款。第三人对上述证据材料均认可。
原、被告及第三人均认可被告名下的石家庄市××××号盛世华庭1栋3单元1904号房屋设有抵押。
以上事实，有原、被告及第三人的陈述，原告提交的贷款申请表、《房屋买卖（置换）合同》、个人账户明细表、收条、收款收据、庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告及第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，系三方真实意思表示，合法有效，且不违反法律强制性规定，本院予以认定。合同各方应按照约定全面履行自己的义务。合同中虽约定了原告应在签订合同之日起十日内支付首付款，但根据上述合同约定的内容及原告提交的证据，能够证实该首付款已变更为用作被告房屋垫款还贷的事实，被告称其对偿还贷款方式不清楚，其陈述与合同约定的内容相矛盾，被告亦未提交相应的证据证实其主张，故对于被告的答辩意见，本院不予采信。因被告未按合同约定履行其义务，致使合同目的无法实现，故原告要求解除三方签订的《房屋买卖（置换）合同》的主张，本院予以支持。第三人依约促成合同成立并提供媒介服务，故原告支付的中介费等损失应由被告苏东卫负担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十六条：“当事人既约定违约金、又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，故原告要求被告返还定金20000元及赔偿中介费13350元、贷款服务费11192元、违约金44500元的主张，本院予以支持。关于原告主张的房屋差价损失121900元，系其自行估算，未提交证据证实其实际损失，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告赵昆与被告苏东卫、第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（置换）合同》；
二、被告苏东卫返还原告赵昆定金20000元；
三、被告苏东卫赔偿原告赵昆中介费13350元、贷款服务费11192元、违约金44500元；
四、驳回原告赵昆的其他诉讼请求。
上述第二、三项内容于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6573元，由被告苏东卫负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 姜蕾
二〇一七年一月十二日
书记员 夏静