湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初3563号
原告：郭泳村，男，汉族，1990年1月24日出生，住湖南省雨湖区。
委托诉讼代理人：罗菊香，系原告郭泳村之母。
被告：湖南原弘产房地产开发有限公司，住所地湘潭市九华经济区。
法定代表人：杨靖，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：吕文圣，湖南湘晋律师事务所律师。
原告郭泳村与被告湖南原弘产房地产开发有限公司（以下简称原弘产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭泳村的委托诉讼代理人罗菊香、被告原弘产公司的委托诉讼代理人吕文圣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭泳村诉称：2011年12月20日，被告承诺返租10年诱使原告购买被告位于新都汇X栋房号为150XXXX、150XXXX两个写字楼，房屋购买后，被告与原告签订合同约定租金4198.2元/月。被告于2014年3月12日已支付2年租金，之后未支付过租金，原告多次催要，但直至今日，被告依然未付分文。原告为维护自己的合法权益，特向本院提起民事诉讼，请求判令：1、判决被告返还39个月租金给原告，共计人民币163927.8元；2、判决被告将租赁房屋的租金、押金交付给原告，被告收到的租金抵扣约定的租金；3、判决被告承担本案的诉讼费用。
被告原弘产公司辩称：1、起诉的租金时间计算过多，因为原告是从2016年4月前的租金已经付清，2016年4月其至起诉之日2017年11月只有20个月，根据合同约定一年一给的原则，2017年11月份以后至原告所述2019年6月应当另行起诉；2、本案由于被告方房地产市场经济不景气，根据现在形势，应当考虑在原有租金范围内适当降低租金；3、原告补充的要求将收到的租金给付给原告，被告认为不能予以支持，理由是：2019年6月份之前，被告出租给了蚂蚁公司，如果原告要求蚂蚁公司支付给原告，也应当申请追加第三人，2019年6月之后房屋能否租出去都是不确定的，故原、被告双方只能根据原租赁合同履行，不存在第三方直接给付租金给原告的情况；4、希望原告根据目前实际情况，考虑协商终止与被告的租赁合同；5、根据合同约定，租金的计算，应该还有扣除6个点税费。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据一：原、被告身份证复印件。拟证明原告与被告主体适格。
证据二：租赁合同两份。拟证明双方权利义务。
证据三：电子合同两份、房屋产权证两份。拟证明该房屋所有人归原告。
被告原弘产公司对原告出示的证据的质证意见为：
对证据一：三性均无异议。
对证据二：对真实性关联性无异议，希望法庭考虑市场情况，适当降低租金。
对证据三：真实性合法性无异议，但是房屋买卖关系与本案租赁合同没有关联性。
被告原弘产公司没有向本院提供证据。
本院对原告提供的证据综合认证如下：原告提供的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以认定。
经本院审理查明：原告郭泳村与被告原弘产公司于2011年11月20日签订两份《租赁合同》，两份《租赁合同》约定：原告郭泳村将其所有的位于湘潭九华示范区XX路X号新都汇一期X单元150XXXX号（房屋面积为55.10㎡）、150XXXX号（房屋面积为84.84㎡）房屋出租给被告原弘产公司。两份租赁合同均约定：房屋的租赁期含初始租期和续租期。房屋的租赁期自原告实际完成房屋的交房之日的次日起至第十个租约年年满之日止；其中起租日起至第五个租约年满之日止为租金固定的初始租期，从第五个租约年满之日的次日起到第十个租约年年满之日止为租金年度增长的续租期。双方同意按照原告的房屋购买合同面积共计139.94（55.1+84.84）平方作为基数，初始租期被告按照每平方米每月30元（含税）向原告支付租金，续租期被告按照初始租期租金每年递增3%的比例向原告支付租金（含税）；租金支付采用预付方式，被告自免租施工期满之日起每半年预付一次租金至原告指定账户。原、被告同意将150XXXX号房屋租赁期内的第一、二年租金共计60624元（被告为原告代开租赁发票，其税费在提前支付给原告两年租金中扣除，税费暂扣为6个点，具体金额以税务局最新规定为准，多退少补）提前支付给原告；原、被告同意将150XXXX号房屋租赁期内的第一、二年租金共计38592元（被告为原告代开租赁发票，其税费在提前支付给原告两年租金中扣除，税费暂扣为6个点，具体金额以税务局最新规定为准，多退少补）提前支付给原告。《租赁合同》还约定：如被告不按约定支付租金，则每逾期一日，按应付未付租金的万分之二向原告缴付滞纳金。在庭审中经原、被告确认：被告已向原告支付了2016年4月1日之前的租金。现因被告欠付的租金尚未支付，原告多次讨要未果，故诉至本院。
本院认为：根据本院查明的案件事实，结合原、被告的诉辩意见，本院认为本案的争议焦点为：一、原告主张被告支付租金的诉讼请求是否应当得到支持？房屋租金计算的起止时间及金额为多少？二、原告主张被告将其租赁房屋的租金、押金以及以后的租金交给原告是否应当得到支持？
对于第一个焦点：关于原告要求被告给付房屋租金的诉讼请求，被告辩称起诉的租金时间计算过多，因为原告是从2016年4月前的租金已经付清，2016年4月其至起诉之日2017年11月只有20个月，根据合同约定一年一给的原则，2017年11月份以后至原告所述2019年6月应当另行起诉。对于原、被告的主张本院本院评析如下：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。同时依据《租赁合同》第四条的约定：……租赁租金支付采用预付方式，乙方自免租施工期届满之日起每半年预付一次租金至甲方指定账户……。由此可以确定原告本案主张的租金每期届满时间为2015年4月1日、2015年10月1日、2016年4月1日、2016年10月1日、2017年4月1日、2017年10月1日。本案中，被告在2016年4月1日至今尚未向原告郭泳村支付租金，同时租金采用每半年预付一次的方式，故被告应自2016年4月1日开始计算起始时间，至2018月3月31日作为截止时间向原告支付租金，本院予以支持。对于2018年4月1日至2019年6月的租金，本院不予支持。对于租金计算标准，按照原告郭泳村与被告原弘产公司签订的《委托租赁合同》的约定“双方同意按照原告房屋购买合同面积共计139.94平方作为基数，初始租期被告按照每平方米每月30元（含税）向原告支付租金”。为此被告原弘产公司应当按照合同的约定的租金标准向原告郭泳村支付租金。
对于第二个焦点：关于原告要求被告将蚂蚁公司交付的押金、租金以及其后的租金交给原告，蚂蚁公司并未直接与原告签订租赁合同，且原告与被告的《租赁合同》中表示被告享有出租权、转租权。蚂蚁公司交付的押金以及租金与本案的租金无法律上的牵连关系。故对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百一十二条、二百二十六条、二百二十七条、之规定，判决如下：
一、被告湖南原弘产房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告郭泳村租金100756.8元；
二、驳回原告郭泳村的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3579元，减半收取1790元，由被告湖南原弘产房地产开发有限公司负担1158元，由原告郭泳村负担632元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 朱 令
二〇一八年一月二十九日
代理书记员 陈思斯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。