江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初5553号
原告：江苏银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道海陵西路58号。
主要负责人：袁圆，行长。
委托诉讼代理人：苗馨、杨南南，该行职员。
被告：东海县智美晶体电子厂，住所地东海县洪庄镇工业园区新民路西侧。
法定代表人：徐培炎。
被告：徐培炎，男，1968年3月21日出生，汉族，住江西上饶市信州区。
被告：高海燕，女，1976年2月22日出生，汉族，住东海县。
原告江苏银行股份有限公司东海支行与被告东海县智美晶体电子厂、徐培炎、高海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告江苏银行股份有限公司东海支行的委托诉讼代理人苗馨到庭参加诉讼，被告东海县智美晶体电子厂、徐培炎、高海燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司东海支行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告归还借款本金90万元、利息及逾期利息（利息按照年利率7.8%计算，从2014年8月21日起计算至付清之日止；逾期利息按照年利率3.9%计算，从2014年10月20日起计算至付清之日止）；2.原告就被告东海县智美晶体电子厂的抵押财产享有优先受偿权；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：东海县智美晶体电子厂于2013年10月24日与原告签订《最高额综合授信合同》，授信金额90万元，于2013年10月31日与原告签订《流动资金借款合同》，期限自2013年10月31日起至2014年10月19日止，借款金额90万元，并签订了借款借据。该笔借款由东海县智美晶体电子厂位于东海县洪庄镇驻地新民路西侧房产及土地设定抵押，徐培炎、高海燕提供个人连带责任保证。该款到期后，借款人及担保人未能按时偿还。截止到2016年4月20日，尚欠借款本金90万元及利息206950.08元未还。
被告东海县智美晶体电子厂、徐培炎、高海燕在法定期限内未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年10月24日，原告与被告东海县智美晶体电子厂签订《最高额综合授信合同》，约定原告向被告东海县智美晶体电子厂提供90万元的授信额度。2013年10月31日，原告与被告东海县智美晶体电子厂签订《流动资金借款合同》一份，约定被告东海县智美晶体电子厂向原告借款90万元，借款用途为购货，期限自2013年10月31日至2014年10月19日，采用固定利率，年利率为7.8%。借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。2013年10月24日，原告与被告东海县智美晶体电子厂签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告东海县智美晶体电子厂位于东海县洪庄镇驻地新民路西侧的房产及土地为上述借款提供抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、公告费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。双方并对抵押房产及土地办理了抵押登记。其中土地抵押金额为40万元，房产抵押金额为50万元。同日，原告与被告徐培炎、高海燕分别签订《最高额个人连带责任保证书》两份，被告徐培炎、高海燕自愿为被告东海县智美晶体电子厂在主合同项下贷款提供连带责任保证。保证范围为全部贷款本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权而发生的一切费用。保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。2013年10月31日，原告通过转账方式向被告东海县智美晶体电子厂支付90万元。被告东海县智美晶体电子厂获取贷款后，仅支付了2014年8月20日前的利息，本金及之后的利息均未归还。经原告催要无果，引起诉讼。
以上事实，有原告提交的最高额综合授信合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额个人连带责任保证书2份、借款借据、结息清单、被告东海县智美晶体电子厂营业执照复印件、被告徐培炎、高海燕身份证复印件及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据依法予以确认。
本院认为，原告与被告东海县智美晶体电子厂之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告履行了发放贷款的义务，被告东海县智美晶体电子厂借款后未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，应当承担还本付息的责任。原告江苏银行股份有限公司东海支行与被告东海县智美晶体电子厂之间的房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方对抵押房产及土地办理了抵押登记，原告对抵押房产及土地享有优先受偿权。被告徐培炎、高海燕为被告东海县智美晶体电子厂的借款提供连带责任保证，其对借款人未偿还的借款且对抵押财产变现款不能偿还部分应当承担连带清偿责任。被告东海县智美晶体电子厂、徐培炎、高海燕未到庭参加诉讼，应承担举证不能及判决结果于己不利的法律责任。综上，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东海县智美晶体电子厂于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司东海支行借款本金90万元、利息及逾期利息（利息按照年利率7.8%计算，从2014年8月21日起计算至付清之日止；逾期利息按照年利率3.9%计算，从2014年10月20日起计算至付清之日止）。
二、原告江苏银行股份有限公司东海支行对被告东海县智美晶体电子厂所有的位于东海县洪庄镇驻地新民路西侧房产及土地的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。
三、被告徐培炎、高海燕对判决的第一、二项内容不能偿还的部分承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14762元，公告费620元，合计15382元，由被告东海县智美晶体电子厂、徐培炎、高海燕连带负担（已由原告垫付，在三被告给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费14762元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 肖汉江
审 判 员 蔺玉林
代理审判员 陈海珊
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 鲍艳丽
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的保证人在主合同规定的债务届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人利息债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。