广西壮族自治区龙州县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1423民初1040号
原告：广西龙州农村商业银行股份有限公司。住所地广西壮族自治区崇左市龙州县龙州镇独山路***号。
法定代表人：苏英，董事长。
委托代理人：劳毅辉，男，1973年8月15日出生，壮族，广西龙州县人，广西龙州农村商业银行股份有限公司资产风险管理部经理，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县，现住广西壮族自治区崇左市龙州县。
委托代理人：刘碧君，女，1983年12月2日出生，汉族，广西龙州县人，广西龙州农村商业银行股份有限公司营业部经理，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县，现住广西壮族自治区崇左市龙州县。
被告：黄德耀，男，1962年10月3日出生，汉族，广西龙州县人，居民，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县。
被告：张爱云，女，1962年11月9日出生，壮族，广西龙州县人，居民，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县。
委托代理人：黎世英，广西法严律师事务所律师。
原告广西龙州农村商业银行股份有限公司与被告黄德耀、张爱云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人劳毅辉、刘碧君，被告张爱云及其委托代理人黎世英到庭参加诉讼。被告黄德耀经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西龙州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄德耀、张爱云共同偿还原告借款本金450000元，支付贷款利息、罚息及复利105124.64元（贷款利息计算到2016年10月17日，顺延按合同约定的基准年利率6.15%上浮50%另计）；2、判令原告有权就抵押物位于龙州县龙州镇独山路62号的房地产拍卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告黄德耀于2013年8月28日以种植苗木为由向原告广西龙州农村商业银行股份有限公司营业部（原为龙州县农村信用合作联社营业部）申请借款450000元。2013年9月11日，借贷双方签订了个人借款合同和抵押合同。合同约定借款人黄德耀和其妻子张爱云将共有的位于龙州县龙州镇独山路62号房地产抵押向原告借款450000元，张爱云作为抵押担保人，借款期限为三年（2013年9月11日至2016年9月10日），贷款利率为基准利率6.15%上浮30%，执行固定年利率7.995%，还款方式为按季结息、分期还本。合同签订后，抵押的房产已到龙州县房产所办理抵押登记，贷款人已按期提供了贷款，但被告收到贷款后不按约定履行还款义务。截至2016年10月17日，被告尚欠原告贷款本金450000元，贷款利息、罚息及复利共105124.64元。经原告公司信贷员多次催收未果，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告张爱云辩称，一、被告黄德耀确实与原告签订了借款合同，合同约定借款数额为450000元，用途为黄德耀个人经营“龙州县独山苗圃”。但被告不清楚借款是否已划拨到黄德耀账上，被告黄德耀已多年不回家，也没有拿经营所得用于家庭开支。答辩人2014年已与黄德耀离婚，其进行的一切活动与答辩人无关；二、答辩人不应承担抵押担保责任。答辩人确实与原告签订了《抵押担保合同》，合同约定将自有房产抵押给原告，抵押担保期限为三年（2013年9月11日至2016年9月10日）。原告起诉时抵押担保期限已过，答辩人的抵押担保责任已解除，不应承担抵押担保责任；三、原告要求答辩人归还借款本金及利息没有事实依据，答辩人不是借款人，借款也不是转给答辩人，且抵押担保期限已过，答辩人不应承担任何责任。
经开庭质证，被告黄德耀不到庭参加诉讼，又没有答辩，依法视为放弃答辩和质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年4月23日，龙州县农村信用合作联社改制后更名为广西龙州农村商业银行股份有限公司。2013年8月28日，被告黄德耀以种植苗木为由向龙州县农村信用合作联社营业部（现为广西龙州农村商业银行股份有限公司营业部）申请贷款，为此，原告与被告黄德耀于2014年9月11日签订一份《个人借款合同》，约定被告黄德耀向原告贷款450000元用于经营苗圃；贷款年利率为7.995%，贷款期限3年（自2013年9月11日起至2016年9月10日止），还款方式为按季付息，分期还本。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利，如逾期还款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。合同还就其他事项进行了约定。同日，原告与被告黄德耀、张爱云签订了《抵押担保合同》，合同约定被告黄德耀、张爱云将共有的位于龙州县龙州镇独山路62号的房产抵押给原告，并于2013年9月23日进行了抵押登记。后原告依约向被告黄德耀发放贷款450000元。被告黄德耀获得贷款后，只支付了部分利息，未能按约定偿还借款本息，截止2016年10月17日，尚欠贷款本金450000元，贷款利息、罚息、复利105124.64元，共计555124.64元。贷款期限届满后，原告多次催收未果，遂向本院起诉，请求：1、判令被告黄德耀、张爱云共同偿还原告借款本金450000元，支付贷款利息、罚息及复利105124.64元（贷款利息、罚息及复利计算到2016年10月17日，顺延按合同约定另计）；2、判令原告有权就抵押物位于龙州县龙州镇独山路62号的房地产拍卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。同时查明，被告黄德耀与张爱云原系夫妻关系，于2014年4月8日协议离婚。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告黄德耀签订的《个人借款合同》，双方意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效合同，受法律保护。合同签订后，原告已依约发放贷款。被告黄德耀贷款后，只支付了部分利息，此后未按合同约定偿还贷款本息，经原告多次催收仍未清偿，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告黄德耀偿还借款本息理由成立，本院依法予以支持。被告黄德耀与原告之间的借贷关系发生在被告黄德耀、张爱云的婚姻关系存续期间，且被告张爱云对被告黄德耀向原告申请借款知情并签名认可，因此，被告黄德耀尚欠原告的债务属于两被告的夫妻共同债务，原告要求被告张爱云承担共同偿还本案贷款本息的责任符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”和第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，本案位于广西龙州县龙州镇独山路62号房产已经办理了抵押登记，且主债务诉讼时效期间未过，因此，被告张爱云辩称本案抵押担保期限已过，原告不再享有抵押权的意见，本院不予采纳，原告要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄德耀、张爱云共同偿还贷款本金450000元给原告广西龙州农村商业银行股份有限公司；
二、被告黄德耀、张爱云共同支付贷款利息、罚息及复利（利息、罚息及复利计算：截至2016年10月17日，利息、罚息及复利计算为105124.64元；从2016年10月18日起至债务清偿之日止的利息按照年利率9.225%计算罚息并计收复利）给原告广西龙州农村商业银行股份有限公司；
三、被告黄德耀、张爱云不履行上述债务时，原告广西龙州农村商业银行股份有限公司有权就黄德耀、张爱云提供的抵押物广西壮族自治区崇左市龙州县龙州镇独山路62号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费9351元，公告费700元，合计10051元，由被告黄德耀、张爱云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审 判 长 蔡 娜
代理审判员 玉军峰
人民陪审员 苏绍忠
二〇一七年三月二十日
书 记 员 许啸源
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。