河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1002民初349号
原告：李连博，男，汉族，1988年11月6日出生，住河南省许昌县。
被告：张会霞，女，汉族，1966年10月22日出生，住许昌市魏都区。
委托诉讼代理人：张俊中，男，汉族，1963年9月29日出生，住许昌市魏都区。
原告李连博诉被告张会霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李连博、被告张会霞的委托诉讼代理人张俊中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李连博向本院提出诉讼请求：1、请求法院撤销本人与被告签订的潩河新村《存量房购买合同》；2、双倍返还本人购买被告张会霞房产所交定金共计40000元整；3、本案立案费用由被告承担。事实与理由：2016年12月28日，李连博购买张会霞在潩河新村××房产，与张会霞在鑫鼎房产中介公司签订了存量房买卖合同，且支付张会霞2万元定金（详见2016年12月28日张会霞出具的《收款证明》）。在购买房产之前，李连博与张会霞及鑫鼎中介人张永宪反复确认该房产是否房产证和土地使用权证都能在不动产登记中心过户，能否抵押贷款，张会霞和张永宪均表示房产证和土地使用权证可以在不动产登记过户和抵押贷款。签订合同之后李连博到房管局和不动产中心询问之后被告知，该房产土地使用权因为是划拨土地，权属归单元××西半截河乡河湾社区居民委员会所有，无法过户。购房合同第六条规定：甲方（被告方）必须保证对该房产享有完整所有权，并能完全支配及处理该房产的一切事项。若发生与该房产有关的纠纷或债务，一概由甲方负责清理，并承担一切责任，如因此造成房产无法正常交易抵押，甲方应全额退还乙方（原告）所支付房款并赔偿该房产成交价10%作为违约金赔偿支付乙方。被告张会霞因个人房产没有土地使用证未能享有该房产的完整所有权，违反了上述购房合同约定。基于上述事实，原告李连博认为张会霞违反购房合同的约定，且存在欺诈行为。请求法院撤销本人与被告签订的购房合同并责令被告张会霞双倍返还购房定金40000元整，才能有效的维护自身合法权益，特此提出诉讼。
被告张会霞辩称：房产有所有权，原告称该房产无法交易抵押，但是我有证据可以证明该房产可以交易。原告所称的返还定金40000元整，我是不予认可的，原告的诉请的第一项已经失效，本案的诉讼费不由我承担。
原告李连博围绕诉讼请求依法提交了证据：第一组，房屋买卖合同一份、房产证一份（复印件）、房产分户图一份、收款证明。证明：被告的房子没有土地使用证，没有完整的房产所有权。第二组，卖房协议一份（复印件）。证明：被告的房子一房多卖，存在欺诈行为。
被告张会霞发表质证意见为：对以上证据均无异议，卖房协议存在，但是已经失效，买方没有支付房款所以失效的。
被告张会霞向本院提交的证据有：房屋买卖合同一份（复印件）、房产证一份（复印件）、评估报告一份（复印件）、国有土地使用证一份（复印件）。证明：房子可以交易也可以抵押。
原告李连博对被告张会霞提交的证据发表质证意见为：房屋买卖合同是真实的，但是是无效的，在签订该合同之前我与被告签订的合同未解除，所以是无效的；房产证是能过户，被告的房子的土地使用权是划拨土地，不能买卖，在不动产登记中心不能进行土地不动产登记；评估报告是对该房子的评估不是对土地使用权的评估；该证的使用者是半截河乡河湾社区居民委员会所有，并非被告所有，该土地的土地性质为划拨土地。
经质证，被告张会霞对于原告李连博提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告张会霞提供的房屋买卖合同、房产证、评估报告具有真实性，本院予以确认；对被告张会霞提供的国有土地使用证的证明效力，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月28日，原告李连博作为乙方（买方）、被告张会霞作为甲方（卖方）签订《存量房买卖合同》一份，其主要内容为：“第一条房产情况甲方自愿将坐落在单元××西户的房产一处（以下简称该房产），该房产面积153.02平方米，房产证许市100378**号，以人民币（大写）柒拾叁万元整（小写：￥730000元整）的总价出售给乙方，乙方对该房产的情况已作了充分了解，并自愿购买该房产。上述房产以实物为准。第二条付款方式：按揭贷款乙方同意签订本合同时支付人民币贰万元整（小写：￥20000元）作为购房定金。首付款（大写）贰拾伍万元整（小写：￥250000元整）含定金贰万，于乙方2017年1与7日前交付甲方。剩余房款（大写）肆拾捌万元整（小写：￥480000元）应在该房产所有权证下发，由乙方到银行做抵押等相关手续后，以银行放款日交付给甲方。乙方贷款不足部分，于产权过户前一次性支付甲方。……第六条违约责任1、甲方必须保证对该房产享有完整所有权，并能完全支配及处理该房产的一切事项。若发生与该房产有关的纠纷或债务，一概由甲方负责清理，并承担一切责任。若因此造成该房产不能正常交易抵押，甲方应全额退还乙方所付购房款并赔偿该房产成交价10%作为违约金赔偿支付给乙方。乙方若人为原因未支付房款，违约造成甲方房产延时交易，甲方有权另行出售该房产，且不予退还定价和首付款。……”。同日，原告李连博支付被告张会霞20000元现金作为定金，并由被告张会霞出具收款证明，其内容为：“买方李连博向卖方张会霞购买位于单元××西户的住房一套，房屋建筑面积153.02平方米（以房产证实际面积为准），成交价为人民币：￥730000元整。现买方已将人民币：￥20000元整（大写：贰万元整）交于卖方，作为买方购买该套住房的定金。卖方：张会霞见证人：许昌市单元××西鑫鼎房产信息咨询服务部”。2017年1月20日，被告张会霞将位于许昌市单元××西文峰单元××西建安单元××西潩河新村的房屋卖于王志军，并已办理该房屋权属转移登记。
另查明，单元××西户的住房土地属于许昌市单元××西半截河乡河湾社区居民委员会所有，属划拨土地。
本院认为，原告李连博与被告张会霞于2016年12月28日签订的房屋买卖合同第六条约定：甲方（即被告张会霞）必须保证对该房产享有完整所有权，并能完全支配及处理该房产的一切事项。若发生与该房产有关的纠纷或债务，一概由甲方负责清理，并承担一切责任。本案中，原告李连博认为被告张会霞应对该涉案房屋具有完整所有权的涵义不但是对该涉案房屋具有完整所有权，而且应对该房屋的土地具有完整的使用权，被告张会霞认为其对该涉案房屋具有完整所有权，并提供证据证明该涉案房屋可以办理房屋过户手续。本院认为原、被告双方合同中约定被告必须保证对该房产享有完整所有权，对完整所有权是否包括土地使用权未明确说明，但该涉案房屋的土地使用权属许昌市单元××西半截河乡河湾社区居民委员会所有，原告认为被告的房屋所享有完整所有权理应包括房产权也应包括土地所有权属于订立合同时的重大误解。因重大误解而订立的合同，原告可请求人民法院予以撤销。因此，原告请求撤销与被告签订的《存量房购买合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。根据合同法的相关规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，原告李连博要求被告张会霞返还20000元定金的诉讼请求，本院予以支持，对于其他过高诉讼请求，因无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销原告李连博与被告张会霞于2016年12月28日签订的存量房买卖合同；
二、被告张会霞于本判决生效之日起10日内向原告李连博返还房屋定金20000元；
三、驳回原告李连博的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由原告李连博负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 王晓东
二〇一七年六月五日
书记员 张 瀛