＼n成都市新都区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）新都民初字第558号＼n原告周某某，男，汉族，1968年7月14日出生，住四川省金堂县，身份证号码。＼n委托代理人蒲一静，北京盈科（成都）律师事务所律师，一般授权代理。＼n被告莫某某，男，汉族，1974年9月4日出生，住四川省中江县，身份证号码。＼n原告周某某与被告莫某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月13日受理后，根据原告周某某的申请，依法对被告莫某某采取了诉讼保全措施。由于被告莫某某下落不明，采取公告方式向其送达诉讼文书。本案依法由审判员严振波担任审判长，与人民陪审员张俊祥、黄剑组成合议庭，于2014年6月16日公开开庭进行了审理，原告周某某及委托代理人蒲一静到庭参加诉讼，公告期限届满，被告莫某某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告周某某诉称，2013年1月20日，原、被告双方达成一致，由原告购买被告所有的位于成都市新都区大丰街道詹家湾路2号3栋1单元15层2号房屋，原、被告据此签订了《房屋买卖合同》，双方对房屋买卖的相关条款进行了明确约定。约定购房总价款为528000元，分三次支付，第一次支付定金10000元，第二次在市房地产交易中心将产权证交买卖过户科，出具受理单后再支付190000元，第三次余款待办理完过户手续后，原告拿到房屋和新产权证后付清328000元。原、被告双方应在2013年1月20日至2013年3月30日之间办理相关的过户手续。截止2013年2月26日原告已向被告支付购房款450000元，但至今被告却未按约为原告办理该房产的过户手续，被告的行为已严重违约，给原告造成了极大的经济损失。请求判令被告继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理房产过户手续；判令被告向原告支付违约金20000元，并赔偿原告的损失20000元。＼n被告莫某某未作答辩。＼n原告周某某为证明其主张向本院提交了如下证据：＼n1.2013年1月20日《房屋买卖合同》，证明双方当事人之间的房屋买卖合同关系；＼n2.新房权证监证字第06456**号房产证，（2012）中江民初字第1957号民事调解书、证明、准予变更登记通知书，证明被告有权对诉争房屋进行买卖；＼n3.2013年5月7日的公告、2013年8月19日的承诺书，证明被告违约未按期将诉争房屋过户给原告；＼n4.收条三张（2013年1月20日、1月30日、2月26日）；＼n5.（2014）中江法执字第349号民事裁定书、（2014）中江法执字第349-1号民事裁定书、2014年3月20日一份收条，证据4、5证明原告已按约履行了全部的购房款支付义务。＼n经审查，本院认为，原告周某某提交的上述证据证明了双方当事人之间房屋买卖合同关系的建立，以及合同签订后双方履约的情况，上述证据符合证据的三性原则，本院予以采信。＼n被告莫某某未向本院提交证据。＼n经审理查明，2013年1月20日，周某某、莫某某签订《房屋买卖合同》，约定莫某某、蒋少春（甲方）将二人共有的位于成都市新都区大丰街道詹家湾路2号3栋1单元15层2号，建筑面积为90.58平方米，权证号为新房权证监证字第06456**号的房屋一套出售给周某某（乙方），售价为人民币528000元，乙方第一次支付购房款定金（成交后即房款）10000元，第二次在市房地产交易中心将此产权证交买卖过户科受理，出据受理单后（或者办理产权公证）乙方再付给甲方190000元，第三次余款328000元待办完过户手续后，乙方拿到房屋和新产权证的同时付清，如按揭购房此款在签约银行支付，如果贷款额度不足由买方以现金方式补差。甲方必须保证此房产权清楚，无查封、抵押、冻结、实属纯私房、房改房、公房、并无任何纠葛，否则承担一切法律责任。甲、乙双方按约定时间为2013年1月20日至2013年3月30日之前按指定办理手续，并带齐相关证件协助乙方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的一切费用由乙方支付（含买卖双方各项税费）。甲、乙双方成交后，此房的一切权利全部转到乙方名下，属乙方所有。甲、乙双方签字生效后不得以任何方式推翻此协议，否则依法追究其法律责任（甲方违约则双倍赔偿乙方所付定金，乙方违约则所付定金不退还）。在该协议的备注注明：买方在2013年1月30日之前付壹拾玖万元给卖方，买方在2013年2月底付壹拾伍万元给卖方，剩余壹拾柒万元捌仟元办手续时付清，该房内的电视一台、冰箱一台、洗衣机一台、空调2台、2张床、沙发、餐桌一套等归买方所有。＼n协议签订的当天，周某某即向莫某某支付了购房定金10000元，后周某某按协议约定分别于2013年1月30日支付了190000元，2013年2月26日支付了250000元，收到上述款项，莫某某均向周某某出具了收条。但莫某某却未按协议约定为周某某办理房屋过户手续，周某某在联系不上莫某某后，于2013年5月7日登报公告要求莫某某办理房屋过户手续。2013年8月19日莫某某向周某某出具《承诺书》一份，载明原定2013年3月20日前办理过户，现郑重承诺过户手续在2013年9月10日办理完过户手续，如在承诺时间不能办理过户手续，愿意承担一切后果。承诺的时间届满，莫某某仍未履行协助周某某办理房屋过户手续的义务，故周某某诉至本院，请求依法解决。＼n另查明，莫某某、蒋少春原系夫妻关系，二人出售的位于成都市新都区大丰街道詹家湾路2号3栋1单元15层2号的一套房屋原系二人共同所有，2012年7月6日在四川省中江县人民法院受理蒋少春诉莫某某的离婚纠纷一案中，双方达成了一致的调解协议，（2012）中江民初字第1957号民事调解书中关于财产分割中明确载明位于成都市新都区大丰街道詹家湾路2号3栋1单元15屋2号（房权证监证字第06456**号、面积90.58平方米）住房一套归莫某某所有。＼n本案审理过程中，莫某某出售给周某某的房屋被四川省中江县人民法院另案查封，四川省中江县人民法院在判决生效进入执行阶段时，因找不到莫某某，遂于2014年3月20日向周某某发出协助执行通知书，要求周某某将案涉房屋的剩余购房款78000元直接交至四川省中江县人民法院执行局，故周某某按四川省中江县人民法院执行局协助执行通知书和（2014）中法执字第349号、349-1号民事裁定书的相关要求将购房款78000元交到了该院执行局。＼n本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律相关规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护，双方当事人均应按合同约定严格履行各自的义务。合同签订后，原告周某某已按合同约定支付了全部购房款528000元，而被告莫某某却未按合同约定协助原告周某某办理房屋过户手续，故原告周某某现要求被告莫某某继续履行合同，协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告周某某要求被告莫某某支付违约金20000元的诉讼请求。因被告莫某某逾期未办理房屋过户手续的行为已构成违约，按双方当事人签订的合同约定，被告莫某某作为违约方应双倍赔偿原告周某某所付定金，本案中，原告周某某在签订合同之日支付了10000元定金，故原告周某某现要求被告莫全体支付20000元违约金，符合双方当事人签订的合同约定，本院予以支持。关于原告周某某要求被告莫某某赔偿损失20000元，因本院已支持了原告周某某要求被告莫某某支付20000元违约金的诉讼请求，对被告莫某某的违约行为已进行了惩罚，现被告莫某某没有提供证据证明违约金尚不足以弥补自己的损失，故原告周某某再次主张损失赔偿款，没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告莫某某于本判决生效后十日内协助原告周某某办理位于成都市新都区大丰街道詹家湾路2号3栋1单元15层2号房屋的过户手续；＼n二、被告莫某某于本判决生效后十日内向原告周某某支付违约金20000元；＼n三、驳回原告周某某的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费800元，财产保全费3160元，合计3960元，由被告莫某某负担（此款原告周某某已预交，被告莫某某在履行上述付款义务时，一并结清）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。＼n审判长严振波＼n人民陪审员张俊祥＼n人民陪审员黄剑＼n二〇一四年七月十日＼n书记员王莉