＼n广东省鹤山市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）江鹤法民三初字第59号＼n原告：中国银行股份有限公司江门鹤山支行，住所：广东省鹤山市。＼n法定代表人：黄树强，该支行行长。＼n委托代理人：郭炜钧，住广东省鹤山市。＼n被告：李冠荣，住广东省鹤山市，现居住广东省鹤山市。＼n原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行诉被告李冠荣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行的委托代理人郭炜钧到庭参加了诉讼，被告李冠荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。＼n原告诉称：2010年9月14日，原告与被告签订合同编号JH××××896号《中国银行股份有限公司购房抵押贷款合同》一份，约定原告贷款人民币180000.O0元给被告，用于购买位于鹤山市沙坪镇中华园××号××房，贷款期限为20年，即从贷款发放日2010年9月26日至2030年9月26日，且以鹤山市沙坪镇中华园××号××房作抵押，并在鹤山市房地产管理局办理抵押登记手续，房屋确权后地址为鹤山市沙坪镇中华园××号××房，并于2010年9月7日办理了商品房抵押登记手续，原告对以上抵押物享有优先受偿权。合同签订后，原告依约定履行了贷款的责任。《个人住房抵押借款合同》第七条、第六十九条，约定合同项下贷款还款方式采用等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。从2012年10月22日起，被告已14期无按合同约定还款。按照《个人住房抵押借款合同》第十一条，被告在还款期限内已累计拖欠8期，为此，原告曾多次打电话、上门进行追讨，但至今未果。原告认为，原告与被告签订的JH××××896号《中国银行股份有限公司购房抵押贷款合同》是有效的经济合同，原告已按合同规定履行了责任，但被告没有按合同约定按期还本付息是违约行为，严重侵犯了原告的合法权益，必须依法承担经济责任。鉴于此，为维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》的有关规定，特具状起诉，请求：1、判令解除原告与被告于2010年9月14日签订的合同编号JH××××896号《中国银行股份有限公司购房抵押贷款合同》；2、判令被告立即偿还贷款本金人民币l65352.13元及利息人民币6076.90元，合计贷款本息人民币171429.03元（暂计至2014年l月21日，从2014年l月22日起的利息按照人民银行同期同类贷款利率计算至贷款本息清偿日止）；3、判令原告对权属被告的位于鹤山市沙坪镇中华园l37号603房抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担本案所有诉讼费用。＼n被告无答辩，在举证期限内无向本院提供证据。＼n经审理查明：2010年9月14日，原告与被告签订合同编号JH××××896号《中国银行股份有限公司购房抵押贷款合同》一份，双方约定：被告向原告借款人民币180000.O0元，用于购买位于鹤山市沙坪镇中华园××号××房，借款期限为20年，即从借（贷）款发放日2010年9月26日至2030年9月26日，贷款期限的贷款月利率为4.95‰，每月还款日为22日，还款方式采用等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，且以鹤山市沙坪镇中华园××号××房作抵押，并在鹤山市房地产管理局办理抵押登记手续，房屋确权后地址为鹤山市沙坪镇中华园××号××房；如乙方（被告）连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，无论乙方在发生前款违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，甲方（原告）均有权在不通知乙方的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；经甲方催告，乙方在期限内仍未纠正其违约行为，或乙方的违约行为已使甲方不能实现其合同目的的，甲方有权在不通知乙方的条件下解除本合同、转让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利……同日，原、被告双方就上述贷款合同项下的抵押房产签订《个人贷款抵押合同》（该房产于2010年9月7日在鹤山市住房和城乡建设局登记，权属人是被告李冠荣，房产证号：粤房地权证鹤山字第××号）。上述合同签订后，原告依约履行了贷款的责任，原、被告双方于2010年9月17日就合同约定的抵押房产在鹤山市住房和城乡建设局办理了他项登记，证号为：粤房地他项权证鹤山字第0100002××号。从2012年4月22日起，被告未能按合同约定还款，被告最后还款日期是2013年6月22日，截至2014年1月21日，被告共偿还借款本金14647.87元、利息18055.59元，尚欠借款本金165352.13元（含拖欠及未到期两部分）、利息6076.90元（拖欠部分）。至2014年7月3日，被告累计已还款期数为33期，逾期期数为12期。上述贷款，在被告李冠荣未能依约还款的情况下，原告经催收未获而诉至本院。＼n上述事实，有原告提供的《李冠荣贷款账户明细》、《李冠荣贷款账户逾期信息》、《李冠荣贷款申请表》、《李冠荣身份证、户口簿》、《李冠荣借款借据》、《中国银行股份有限公司购房抵押贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同补充协议》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《房产证》、《他项权证》等证据材料及庭审笔录在案佐证，足以认定。＼n本院认为：原告与被告李冠荣之间设立的借款合同、抵押担保合同关系成立，是合法有效的民事行为，双方的合法权益应受法律保护。关于原告请求解除原告与被告于2010年9月14日签订的合同编号JH××××896号《中国银行股份有限公司购房抵押贷款合同》的问题。从本案已查明的事实显示，截至2014年7月3日，被告已逾12期未能依约还款，被告的行为已构成根本性违约，原告根据合同约定和法律规定提出上述请求，理据充分，本院依法予以支持。关于原告请求被告立即偿还贷款本金人民币l65352.13元及利息人民币6076.90元，合计贷款本息人民币171429.03元（暂计至2014年l月21日，从2014年l月22日起的利息按照人民银行同期同类逾期贷款利率计算至贷款本息清偿日止）的问题，原告此项请求，2014年1月21日前的利息按原、被告双方在合同中的约定计算，而从2014年l月22日起至本息清偿日止的利息按照人民银行同期同类逾期贷款利率计算，没有按合同约定的标准计算，属于原告依法处分自己的权利的体现，该部分的请求没有损害被告的合法权益，本院予以准许，并对原告的该项请求依法予以支持。关于原告请求其对权属被告的位于鹤山市沙坪镇中华园××号××房抵押物享有优先受偿权的问题，该抵押物登记在被告李冠荣名下，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，或以该财产折价、拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因此，原告的上述请求理据充分，本院依法予以支持。被告李冠荣无答辩、在举证期限内无提供证据、亦无出庭参加诉讼活动，依法视为其放弃各项诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）、（三）、（四）项、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、解除原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行与被告李冠荣于2010年9月14日签订的合同编号JH××××896号《中国银行股份有限公司购房抵押贷款合同》。＼n二、被告李冠荣于本判决生效之日起十日内偿还借款本金人民币165352.13元及利息人民币6076.90元，合共171429.03元（上述利息计至2014年l月21日，从2014年l月22日起的利息，以欠款本金165352.13元为基数，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至本判决确定清偿款日止）给原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行。＼n三、若被告李冠荣不能清偿上述第二项判决确定的款项，则原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行有权依法折价或申请拍卖、变卖登记在被告李冠荣名下的鹤山市沙坪镇中华园××号××房（房地产权证号：粤房地权证鹤山字第××号），对所得价款享有优先受偿权。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费3729.00元，由被告李冠荣负担（受理费原告已预交1864.50元，被告李冠荣负担的受理费中的1864.50元，在偿还上述款项时一并付给原告，本院不再收退，余下1864.50元于本判决生效之日起十日内直接向本院缴付）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。＼n当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分上诉请求金额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。＼n审判长施锦琪＼n审判员古辉林＼n人民陪审员顾静漪＼n二〇一四年七月十八日＼n书记员王小青