吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉01民初195号
原告：华夏银行股份有限公司长春分行。住所：长春市。
代表人：胡怀邦，行长。
委托诉讼代理人：张治军，该单位职工。
被告：吉林吉恩镍业股份有限公司。住所：吉林省磐石市。
法定代表人：王若冰，董事长。
委托诉讼代理人：白风波，该单位职工。
委托诉讼代理人：吴天宝，该单位职工。
被告：吉林昊融集团股份有限公司。住所：吉林省磐石市。
代表人：高志国，吉林昊融集团股份有限公司破产管理人组长。
原告华夏银行股份有限公司长春分行（以下简称华夏银行长春分行）与被告吉林昊融集团股份有限公司（以下简称昊融集团）、吉林吉恩镍业股份有限公司（以下简称吉恩公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏银行长春分行的委托诉讼代理人张治军，被告吉恩公司的委托诉讼代理人白风波、吴天宝，被告昊融集团的委托诉讼代理人崔吉弘到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
华夏银行长春分行诉称：2015年9月22日，华夏银行长春分行与吉恩公司签订编号为CC11（融资）20150002的《最高额融资合同》（以下简称《2015融资合同》），约定吉恩公司在华夏银行长春分行申请使用的最高融资额度为人民币2亿元，额度有效期限为壹年，自2015年9月21日起至2016年9月21日。2015年9月22日，昊融集团与华夏银行长春分行签订编号为CC11（高保）20150067的《最高额保证合同》（以下简称《2015保证合同》），约定由昊融集团在最高债权额度内为吉恩公司与华夏银行长春分行签订的《2015融资合同》项下发生业务合同产生的债务提供连带保证责任担保，被担保的最高债权额为本金3亿元，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行长春分行为实现债权所发生的费用以及所有吉恩公司的应付费用，保证期间两年。2016年3月22日，依据《2015融资合同》，华夏银行长春分行与吉恩公司签订编号为CC1110120160009的《流动资金借款合同》（以下简称《201609借款合同》），约定由华夏银行长春分行向吉恩公司发放贷款4000万元，贷款期限364日，自2016年3月22日至2017年3月21日止，年利率5.22%，利息按日计息，按月结息，本金到期后一次性还清；吉恩公司若不按合同约定偿还到期本金，自逾期之日起在合同约定的利率基础上加收50%作为罚息利率计收利息；在贷款期限内不能按期支付利息，按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，按合同约定的罚息利率支付复利。同时约定，因吉恩公司违约致使华夏银行长春分行采取诉讼方式实现债权的，其应承担华夏银行长春分行为实现债权发生的所有费用。合同签订后，华夏银行长春分行于2016年3月22日向吉恩公司发放贷款4000万元，履行了合同义务。2016年3月21日，华夏银行长春分行与吉恩公司签订编号为CC11（融资）20160030的《最高额融资合同》（以下简称《2016融资合同》），约定吉恩公司在华夏银行长春分行处申请使用的最高融资额度为人民币2亿元，额度有效期限为三年，自2016年3月21日起至2019年3月21日止。同日，华夏银行长春分行与吉恩公司签订编号为CC11（高抵）20160001《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定由吉恩公司在最高债权额度内为其与华夏银行长春分行签订的《2016融资合同》项下发生业务合同产生的债务以及最高额抵押权设立前已存在的《201609借款合同》项下债务提供抵押担保，被担保的最高债权额为本金1亿元，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行长春分行为实现债权所发生的费用以及所有吉恩公司的应付费用。抵押房产为吉恩公司名下的、位于吉林市磐石市红旗岭镇的32栋房屋及1宗土地使用权，上述抵押财产均已办理抵押登记手续。2016年4月19日，依据《2016融资合同》，华夏银行长春分行与吉恩公司签订编号为CC1110120160025的《流动资金借款合同》（以下简称《201625借款合同》），约定由华夏银行长春分行向吉恩公司发放贷款3000万元，贷款期限336日，自2016年4月19日至2017年3月21日止，年利率4.785%，利息、罚息及复利计算标准及方式同《201609借款合同》。合同签订后，华夏银行长春分行于2016年4月19日向吉恩公司发放贷款3000万元，履行了合同义务。2017年1月9日，依据前述《2016融资合同》，华夏银行长春分行与吉恩公司签订编号为CC0710120170001的《流动资金借款合同》（以下简称《201701借款合同》），约定由华夏银行长春分行向吉恩公司发放贷款3000万元，贷款期限1年，自2017年1月11日至2018年1月11日止，年利率4.785%，利息、罚息及复利计算标准及方式同《201609借款合同》。合同签订后，华夏银行长春分行于2017年1月11日向吉恩公司发放贷款3000万元，履行了合同义务。同日，华夏银行长春分行与昊融集团签订编号为CC07（高保）20170001的《最高额保证合同》（以下简称《2017保证合同》），约定由昊融公司在最高债权额度内为吉恩公司与华夏银行长春分行签订的《2016融资合同》项下发生业务合同产生的债务以及编号《201609借款合同》、《201625借款合同》项下发生的债务提供连带保证责任担保，被担保的最高债权额为本金2亿元，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行长春分行为实现债权所发生的费用以及所有吉恩公司的应付费用，保证期间两年。上述贷款自2017年3月出现逾欠，吉恩公司偿还贷款本金2253369.27元，后虽经多次催要，吉恩公司至今仍未偿还剩余贷款本金、利息等，昊融集团亦未承担担保责任，故起诉请求：1.判令吉恩公司立即偿还贷款本金97746630.73元和支付至给付之日止的全部约定利息（截止至2018年2月22日的利息为6408715.12元，以实际给付日为计算利息截止日）。2.判令吉恩公司以其抵押的32栋房屋所有权（房屋所有权证号分别为磐房权证磐石字第00180028008000301**号、第0018004300900030183号、0018005300900030193号、第0018007801000030218号、第0018007701000030217号、第0018001300800030153号、第0018002600800030166号、第0018003000800030170号、第0018002700800030167号、第0018002900800030169号、第0018006501000030205号、第0018007101000030211号、第0018005500900030195号、第0018008001000030220号、第0018001000800030150号、第0018005700900030197号、第0018004400900030184号、第0018004700900030187号、第0018005400900030194号、第0018000700800030147号、第0018006301000030203号、第0018005600900030196号、第0018004500900030185号、第0018004600900030186号、第0018006401000030204号、第0018000100800030141号、第0018006601000030206号、第0018006701000030207号、第0018006901000030209号、第0018006801000030208号、第0018007001000030210号、第00180048009000301**号）及1宗土地使用权（土地使用权证号：磐国用（2015）第028420487号）对吉恩公司上述债务的给付承担抵押担保责任，华夏银行长春分行对抵押财产处置所得的价款享有优先受偿权。3.判令昊融集团对吉恩公司上述债务的给付承担连带保证责任。4.案件诉讼费由吉恩公司、昊融集团共同承担。
吉恩公司辩称：对华夏银行长春分行的诉请没有异议，请法院依法裁判。
昊融公司辩称：对华夏银行长春分行的诉请没有异议，请法院依法裁判。同意承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告华夏银行长春分行为证实自己的主张，向本院提交如下证据：
证据1.《2015融资合同》（有原件）。证明：1.吉恩公司与华夏银行长春分行于2015年9月22日签订最高额融资合同；2.合同中1.1条款约定最高融资额度为人民币2亿元；3.合同中2.1条款约定额度有效期为1年，自2015年9月21日起至2016年9月21日。
吉恩公司质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
昊融集团质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
证据2.《201609借款合同》（有原件）。证明：1.吉恩公司与华夏银行长春分行于2016年3月22日签订流动资金借款合同；2.贷款金额为4000万元，贷款期限自2016年3月22日至2017年3月21日；3.合同中5.1条款约定年利率为5.22%，5.2、5.3和5.4条款约定利息计算方法、按月结息、利率不变；4.合同中15.3、15.5条款约定罚息及复利的计算方法；5.合同中15.6条款约定被告应承担华夏银行长春分行实现债权的合理费用。
吉恩公司质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
昊融集团质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
证据3.提款申请书、借款凭证、还款凭证（有原件）。证明：2016年3月22日，华夏银行长春分行已经向吉恩公司支付借款4000万元。被告于2017年3月21日偿还贷款本金607205.83元，2017年3月22日偿还贷款本金1646163.44元，合计偿还贷款本金2253369.27元，尚欠贷款余额为37746630.73元。除2017年3月22日的还款凭证是复印件外，均有原件。
吉恩公司质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
昊融集团质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
证据4.《2015保证合同》（有原件）。证明：1.昊融集团与华夏银行长春分行于2015年9月22日签订最高额保证合同；2.昊融集团为吉恩公司与华夏银行长春分行签订的《2015融资合同》项下发生的业务合同产生的债务承担连带责任保证；3.担保范围为主债权本金30000万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等华夏银行长春分行为实现主债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；4.上述债务属于昊融集团的保证责任范围。
吉恩公司质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
昊融集团质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
证据5.《2016融资合同》（有原件）。证明：1.吉恩公司与华夏银行长春分行于2016年3月21日签订最高额融资合同；2.合同中1.1条款约定最高融资额度为人民币2亿元；3.合同中2.1条款约定额度有效期为3年，自2016年3月21日起至2019年3月21日。
吉恩公司质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
昊融集团质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
证据6.《201625借款合同》（有原件）。证明：1.吉恩公司与华夏银行长春分行于2016年4月19日签订流动资金借款合同；2.贷款金额为3000万元，贷款期限自2016年4月19日至2017年3月21日；3.合同中5.1条款约定年利率为4.785%，5.2、5.3和5.4条款约定利息计算方法、按月结息、利率不变；4.合同中15.3、15.5条款约定罚息及复利的计算方法；5.合同中15.6条款约定被告应承担华夏银行长春分行实现债权的合理费用。
吉恩公司质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
昊融集团质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
证据7.提款申请书、借款凭证（有原件）。证明：2016年4月19日，华夏银行长春分行已经向吉恩公司支付借款3000万元。
吉恩公司质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
昊融集团质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
证据8.《201701借款合同》（有原件）。证明：1.吉恩公司与华夏银行长春分行于2017年1月9日签订流动资金借款合同；2.贷款金额为3000万元，贷款期限自2017年1月11日至2018年1月11日；3.合同中5.1条款约定年利率为4.785%，5.2、5.3和5.4条款约定利息计算方法、按月结息、利率不变；4.合同中15.3、15.5条款约定罚息及复利的计算方法；5.合同中15.6条款约定被告应承担华夏银行长春分行实现债权的合理费用。
吉恩公司质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
昊融集团质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
证据9.提款申请书、借款凭证（有原件）。证明：2017年1月11日，华夏银行长春分行已经向吉恩公司支付借款3000万元。
吉恩公司质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
昊融集团质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
证据10.《2017保证合同》（有原件）。证明：1.昊融集团与华夏银行长春分行于2017年1月9日签订最高额保证合同；2.昊融集团为吉恩公司与华夏银行长春分行签订的《2016融资合同》项下发生的业务合同产生的债务及《201609借款合同》、《201625借款合同》项下发生的债务承担连带责任保证；3.担保范围为主债权本金20000万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等华夏银行长春分行为实现主债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；4.上述债务属于昊融集团的保证责任范围。
吉恩公司质证意见：对证据10真实性及证明问题均无异议。
昊融集团质证意见：对证据10真实性及证明问题均无异议。
证据11.《抵押合同》及抵押财产清单（有原件）。证明：1.吉恩公司与华夏银行长春分行于2016年3月21日签订最高额抵押合同；2.吉恩公司为自身与华夏银行长春分行《2016融资合同》项下发生的业务合同产生债务及最高额抵押权设立前已存在的《201609借款合同》项下债务提供抵押担保；3.担保范围为主债权本金10000万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等华夏银行长春分行为实现主债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；4.上述债务属于吉恩公司的抵押担保责任范围；5.抵押物为吉恩公司所有的位于磐石市红旗岭镇的房地产。
吉恩公司质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
昊融集团质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
证据12.房产及土地他项权利证书（有原件），房屋他项权证证号为：磐房他证磐石字第1420160407067000110**号、第142016040705000011079号、142016040705100011080号、142016040704800011077号、142016040706800011097号、142016040704400011703号、142016040704500011074号、142016040704600011075号、142016040704700011076号、142016040704900011078号、142016040706500011094号、142016040706400011093号、142016040706600011095号、142016040706300011092号、142016040705600011085号、142016040705500011084号、142016040705700011086号、142016040706900011098号、142016040706200011091号、142016040705400011083号、142016040706000011089号、142016040705200011081号、142016040705300011082号、142016040705900011088号、142016040706100011090号、142016040704300011072号、142016040704200011071号、142016040704100011070号、142016040704000011069号、142016040703900011068号、142016040703800011067号、142016040705800011087号；土地他项权证证号为：磐他项（2016）第028400011号。证明：吉恩公司提供的抵押房屋及其对应的土地使用权已办理他项登记。
吉恩公司质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。对已上述财产已办理他项抵押登记的事实无异议。
昊融集团质证意见：对证据真实性及证明问题均无异议。
证据13.欠息清单（打印件）。证明：截止2018年5月28日，共拖欠贷款到期利息1180300.00元，罚息6976158.31元，复利330958.25元，合计欠息总额为8487416.56元。
吉恩公司质证意见：该材料不应作为证据使用，不符合证据特性，只能作为法庭对该案依法裁决的参考。
昊融集团质证意见：该材料不应作为证据使用，不符合证据特性，只能作为法庭对该案依法裁决的参考。
证据14.《放弃抗辩权承诺书》，签订时间2016年4月4日，证明：华夏银行长春分行有权直接要求昊融集团承担保证责任。证据15.《放弃抗辩权承诺书》，签订时间2017年1月9日，证明：华夏银行长春分行有权直接要求昊融集团承担保证责任。
吉恩公司质证意见：对证据14、15的真实性及证明的问题没有异议。
昊融公司质证意见：对证据14、15的真实性及证明的问题没有异议。
被告吉恩公司、昊融集团均未向本院提交证据。
本案经本院审理查明：
2015年9月22日，华夏银行长春分行与吉恩公司签订《2015融资合同》，约定吉恩公司可向华夏银行长春分行申请使用的最高融资额度为人民币2亿元，额度有效期为一年，自2015年9月21日起至2016年9月21日止。
2015年9月22日，昊融集团（甲方）与华夏银行长春分行（乙方）签订《2015保证合同》，约定昊融集团在最高债权额度内为吉恩公司与华夏银行长春分行签订的《2015融资合同》及其项下发生的具体业务合同产生的债务提供保证担保。合同第1.3条约定被担保的最高债权额为人民币3亿元。合同第二条保证担保的范围约定“2.1条甲方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人（即吉恩公司）的应付费用。2.2条上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额。”合同第3.3条约定保证方式为连带责任保证。合同第4.1条约定保证期间为两年，起算日为债务履行期限届满日或被担保债权的确定日二者中较晚者。
2016年3月22日，吉恩公司（甲方）与华夏银行长春分行（乙方）签订《201609借款合同》，约定华夏银行长春分行向吉恩公司发放贷款4000万元，贷款期限364日，自2016年3月22日起至2017年3月21日止，贷款利率为年利率5.22%，于2017年3月21日一次还本，按月结息，每月的20日付息，最后一次付息日为合同到期日。合同第5.2条约定“本合同项下贷款自实际提款日起计息，利息的计算公式为：利息=实际贷款余额*计息期间的实际天数*年利率/360（天）。”合同第15.3条约定“甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率支付复利。”第15.5条“本合同项下贷款发生逾期或未按合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利。”第15.6条“因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。”合同第22.1条约定，本合同是《2015融资合同》项下的具体业务合同。
2016年3月22日，吉恩公司基于《201609借款合同》向华夏银行长春分行出具《流动资金贷款提款申请书》申请提取4000万元用于采购原材料。华夏银行长春分行于当日向吉恩公司发放贷款4000万元。
2016年3月21日，华夏银行长春分行与吉恩公司签订《2016融资合同》，约定吉恩公司可向华夏银行长春分行申请使用的最高融资额度为人民币2亿元，额度有效期限为三年，自2016年3月21日起至2019年3月21日止。
2016年3月21日，吉恩公司（甲方）与华夏银行长春分行（乙方）签订《抵押合同》，约定吉恩公司在最高债权额限度内为其与华夏银行长春分行签订的《2016融资合同》和该合同项下发生的具体业务合同产生的债务，以及《201609借款合同》项下债务提供抵押担保。合同第1.3条约定被担保的最高债权额为人民币1亿元。合同第二条保证担保的范围约定“2.1条甲方抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现抵押权、实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人（即吉恩公司）的应付费用。2.2条上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额。”合同第3.1条约定抵押财产详见编号为CC11（高抵）20160001-01的《抵押财产清单（房地产）》。合同第8.1条约定，在合同有效期内任一主债权债务履行期限届满而乙方未受清偿的，乙方有权行使抵押权。
《抵押合同》后附编号为CC11（高抵）20160001-01的《抵押财产清单（房地产）》记载，抵押财产为吉恩公司名下的、位于吉林市磐石市红旗岭镇的32处房屋所有权和1宗土地使用权，且均已办理他项权利登记，具体为：1.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180028008000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407067000110**号；2.房屋所有权证号磐房权证磐石字第001800430090000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407050000110**号；3.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180053009000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407051000110**号；4.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180078010000302**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407048000110**号；5.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180077010000302**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407068000110**号；6.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180013008000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407044000110**号；7.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180026008000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407045000110**号；8.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180030008000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407046000110**号；9.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180027008000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407047000110**号；10.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180029008000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407049000110**号；11.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180065010000302**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407065000110**号；12.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180071010000302**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407064000110**号；13.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180055009000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407066000110**号；14.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180080010000302**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407063000110**号；15.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180010008000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407056000110**号；16.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180057009000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407055000110**号；17.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180044009000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407057000110**号；18.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180047009000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407069000110**号；19.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180054009000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407062000110**号；20.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180007008000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407054000110**号；21.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180063010000302**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407060000110**号；22.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180056009000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407052000110**号；23.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180045009000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407053000110**号；24.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180046009000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407059000110**号；25.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180064010000302**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407061000110**号；26.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180001008000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407043000110**号；27.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180066010000302**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407042000110**号；28.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180067010000302**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407041000110**号；29.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180069010000302**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407040000110**号；30.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180068010000302**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407039000110**号；31.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180070010000302**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407038000110**号；32.房屋所有权证号磐房权证磐石字第00180048009000301**号，他项权利证号磐房他证磐石字第1420160407058000110**号。
所涉土地使用权信息为：土地使用权证号为磐国用（2015）第028420487号，他项权利证号为磐他项（2016）第028400011号。
吉恩公司在庭审中陈述，《抵押合同》合法有效，该合同为案涉全部贷款设定抵押，抵押财产均已办理抵押登记，请求法院判决华夏银行长春分行行使抵押权。
2016年4月19日，吉恩公司（甲方）与华夏银行长春分行（乙方）签订《201625借款合同》，约定华夏银行长春分行向吉恩公司发放贷款3000万元，贷款期限336日，自2016年4月19日起至2017年3月21日止，贷款利率为年利率4.785%，于2017年3月21日一次还本，按月结息，每月的20日付息，最后一次付息日为合同到期日。合同第5.2条约定“本合同项下贷款自实际提款日起计息，利息的计算公式为：利息=实际贷款余额*计息期间的实际天数*年利率/360（天）。”合同第15.3条约定“甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率支付复利。”第15.5条“本合同项下贷款发生逾期或未按合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利。”第15.6条“因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。”合同第22.1条约定，本合同是《2016融资合同》项下的具体业务合同。
2016年4月19日，吉恩公司基于《201625借款合同》向华夏银行长春分行出具《流动资金贷款提款申请书》申请提取3000万元用于采购原材料。华夏银行长春分行于当日向吉恩公司发放贷款3000万元。
2017年1月9日，吉恩公司（甲方）与华夏银行长春分行（乙方）签订《201701借款合同》，约定华夏银行长春分行向吉恩公司发放贷款3000万元，贷款期限1年，自2017年1月11日起至2018年1月11日止，贷款利率为年利率4.785%，于2018年1月11日一次还本，按月结息，每月的20日付息，最后一次付息日为合同到期日。合同第5.2条约定“本合同项下贷款自实际提款日起计息，利息的计算公式为：利息=实际贷款余额*计息期间的实际天数*年利率/360（天）。”合同第15.3条约定“甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率支付复利。”第15.5条“本合同项下贷款发生逾期或未按合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利。”第15.6条“因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。”合同第22.1条约定，本合同是《2016融资合同》项下的具体业务合同。
2017年1月11日，吉恩公司基于《201701借款合同》向华夏银行长春分行出具《流动资金贷款提款申请书》，华夏银行长春分行于当日向吉恩公司发放贷款3000万元。
2017年1月9日，昊融集团（甲方）与华夏银行长春分行（乙方）签订编号《2017保证合同》，约定昊融公司在最高债权额限度内为吉恩公司与华夏银行长春分行签订的《2016融资合同》及其项下发生的具体业务合同产生的债务，以及《201609借款合同》、《201625借款合同》项下发生的债务提供保证担保。合同第1.3条约定被担保的最高债权额为人民币2亿元。合同第二条保证担保的范围约定“2.1条甲方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人（即吉恩公司）的应付费用。2.2条上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额。”合同第3.3条约定保证方式为连带责任保证。该合同第四条约定的保证期间为两年。
另查明，《2015保证合同》、《2017保证合同》的第3.4条均约定：“若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，甲方不得以其他担保为由免除或减轻其保证担保责任。甲方保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行等为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供的其他担保，变更担保的顺位，造成其在其他担保项下的有限受偿权权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。”
昊融集团在庭审中陈述，对《2015保证合同》、《2017保证合同》的真实性均没有异议。
华夏银行长春分行主张，吉恩公司就《201609借款合同》所涉4000万贷款本金，于2017年3月21日偿还607205.83元、于2017年3月22日偿还1646163.44元，合计偿还本金2253369.27元，尚欠本金37746630.73元；就《201625借款合同》所涉3000万贷款本金及《201701借款合同》所涉3000万贷款本金均未偿还本金。前述三笔贷款共计欠付本金97746630.73元，吉恩公司、昊融集团均对此无异议。
庭审中，华夏银行长春分行主张利息、罚息、复利的计算方式为：1.第一笔贷款本金37746630.73元，期内不欠息；罚息以37746630.73元为基数，从2017年3月22日起计算至实际给付之日止，按照年利率7.83%计算；复利按月计算，以上期应付未付的利息总额为基数计算，按照年利率7.83%逐月计算，结息日为每月20日。2.第二笔贷款本金3000万元整，期内不欠息；罚息以3000万元为基数，从2017年3月21日起计算至实际给付之日止，按照年利率7.1775%计算；复利按月计算，以上期应付未付的利息总额为基数计算，按照年利率7.1775%逐月计算，结息日为每月20日。3.第三笔贷款本金3000万元整，利息以3000万元为基数，自从2017年3月21日起计算至2018年1月10日止，按照年利率4.785%计算；罚息以3000万元为基数，自从2018年1月11日起计算至实际给付之日止，按照年利率7.1775%计算；复利按月计算，以上期应付未付的利息总额为基数计算，期内按照年利率4.785%、逾期后按照年利率7.1775%计算逐月计算，结息日为每月20日。吉恩公司、昊融集团对此均认为：第一、二笔贷款期内不欠息，不应计算复利，其他无异议。
2018年4月25日，吉林省吉林市中级人民法院作出（2018）吉02破申2号民事裁定，受理申请人吉林市国有资本投资运营有限公司提出的对被申请人吉林昊融集团股份有限公司进行破产重整的申请。2018年5月7日，吉林省吉林市中级人民法院作出2018吉01破3号决定书，指定吉林昊融集团股份有限公司清算组担任吉林昊融集团股份有限公司管理人。
本院认为：
一、关于吉恩公司应否返还华夏银行长春分行借款本金数额及期内利息、逾期利息、复利的计算方式的问题。
华夏银行长春分行提交了与吉恩公司签订的《2015融资合同》《201609借款合同》《2016融资合同》《201625借款合同》《201701借款合同》以证明双方间存在借款合同关系，吉恩公司对上述合同的真实性均无异议，对上述合同的真实性本院予以确认。《2015融资合同》《201609借款合同》《2016融资合同》《201625借款合同》《201701借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。
1.本金部分。吉恩公司应当按照合同约定的期限返还借款，现借款均已逾期，吉恩公司对其现共计欠付华夏银行长春分行案涉三笔贷款本金共计97746630.73元的事实无异议，华夏银行长春分行要求吉恩公司返还《201609借款合同》所涉借款本金37746630.73元、《201625借款合同》所涉借款本金3000万元以及《201701借款合同》所涉借款本金3000万元共计返还本金97746630.73元的主张应予支持。
2.期内利息。双方在《201701借款合同》中约定贷款利率为年利率4.785%。华夏银行长春分行主张吉恩公司不欠付《201609借款合同》、《201625借款合同》所涉借款的期内利息，并主张《201701借款合同》所涉期内利息的计算方式为：以3000万元为本金，自2017年3月21日起至2018年1月10日止，按年利率4.785%计算，吉恩公司对此无异议。故华夏银行长春分行要求吉恩公司支付期内利息的主张应予支持，期内利息的计算方式为：以3000万元为基数，自2017年3月21日起至2018年1月10日止，按年利率4.785%计算。
3.逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。双方在《201701借款合同》中约定，贷款利率为年利率4.785%，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。吉恩公司未按照约定的期限返还借款，应当按照合同约定支付逾期利息。逾期利息的计算方式：（1）以37746630.73元为基数，自2017年3月22日起至实际给付之日止，按照年利率7.83%计算；（2）以3000万元为基数，自2017年3月22日起至实际给付之日止，按照年利率7.1775%计算；（3）以3000万元为基数，自2018年1月11日起至实际给付之日止，按照年利率7.1775%计算。
4.关于复利。华夏银行长春分行主张复利的计算方式为：（1）《201609借款合同》所涉借款之应付未付的利息总额为基数，按照年利率7.83%逐月计算，结息日为每月20日；（2）《201625借款合同》所涉借款之应付未付的利息总额为基数，按照年利率7.1775%逐月计算，结息日为每月20日；（3）《201701借款合同》所涉借款之应付未付的利息总额为基数，期内按照年利率4.785%计算，逾期后按照年利率7.1775%逐月计算，结息日为每月20日。吉恩公司认为，第一、二笔贷款期内不欠息，不应计算复利。虽然双方在《201609借款合同》、《201625借款合同》、《201701借款合同》中均约定“吉恩公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率支付复利”，但该约定不明确且与相关法律法规不一致。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发〔2003〕251号）第三条第二款“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”之规定，吉恩公司应支付贷款期限内未按时支付利息的复利，计息标准为罚息利率，故复利的计算方式：以3000万元本金自2017年3月21日起至2018年1月10日止按年利率4.785%计算的利息为基数，自2017年3月21日起至实际给付之日止，按年利率7.1775%计算。
二、关于华夏银行长春分行是否有权对吉恩公司提供的前述32栋房屋所有权及1宗土地使用权所设定的抵押权行使优先受偿权的问题。华夏银行长春分行与吉恩公司签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。吉恩公司将其名下的、位于吉林市磐石市红旗岭镇的32处房屋所有权和1宗土地使用权抵押给华夏银行长春分行，并均办理了他项权利登记，用于对其与华夏银行长春分行签订的《2016融资合同》和该合同项下发生的具体业务合同产生的债务以及《201609借款合同》项下债务在最高债权额限度内为提供抵押担保，被担保的最高债权额为人民币1亿元，并约定对于除本金外的所有费用，从抵押财产变现价款中首先扣除，但不计入被担保的最高债权额（第2.2条）。《201625借款合同》、《201701借款合同》均系《2016融资合同》项下的具体业务合同，吉恩公司欠付的本金总额97746630.73元并未超过约定的最高债权额1亿元，对除本金外的案涉期内利息、罚息、复利以及本案诉讼费用，均应按约从抵押财产变现价款中首先扣除，故对华夏银行长春分行要求以吉恩公司抵押的32处房屋所有权和1宗土地使用权对《201609借款合同》《201625借款合同》、《201701借款合同》项下的债务行使优先受偿权的主张，本院予以支持。
三、关于昊融集团应否对上述债务承担连带保证责任的问题。昊融集团对其与华夏银行长春分行签订的《2015保证合同》《2017保证合同》的真实性均无异议，该两份保证合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《2015保证合同》约定被担保的最高债权额为人民币3亿元，《2017保证合同》约定被担保的最高债权额为人民币2亿元。两份保证合同第2.2条均约定对于除本金外的所有费用，计入承担保证责任的范围，但不计入被担保的最高债权额；第3.4条均约定主合同项下还存在其他担保的，华夏银行长春分行有权选择优先行使本合同项下权利，要求昊融集团承担连带保证责任。昊融集团对其应承担连带保证责任无异议，且上述债务未超过前述两份《保证合同》约定的保证范围、保证期间，故华夏银行长春分行要求昊融集团对吉恩公司的债务承担连带保证责任，本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告吉林吉恩镍业股份有限公司于本判决生效后立即返还给原告华夏银行股份有限公司长春分行借款本金共计人民币97746630.73元并支付利息、罚息、复利（1.期内利息计算方式：以3000万元为基数，自2017年3月21日起至2018年1月10日止，按年利率4.785%计算；2.逾期利息计算方式：（1）以37746630.73元为基数，自2017年3月22日起至实际给付之日止，按照年利率7.83%计算；（2）以3000万元为基数，自2017年3月22日起至实际给付之日止，按照年利率7.1775%计算；（3）以3000万元为基数，自2018年1月11日起至实际给付之日止，按照年利率7.1775%计算；3.复利计算方式：以3000万元本金自2017年3月21日起至2018年1月10日止按年利率4.785%计算的利息为基数，自2017年3月21日起至实际给付之日止，按年利率7.1775%计算。）；
二、原告华夏银行长春分行对被告吉林吉恩镍业股份有限公司抵押的位于吉林市磐石市红旗岭镇的1宗土地使用权和32处房屋所有权在上述第一项确定的给付义务范围内享有优先受偿权。抵押土地使用权具体为：土地使用权证号为磐国用（2015）第028420487号，他项权利证号为磐他项（2016）第028400011号。抵押房屋的房屋所有权证号和他项权利证号具体为：
1.磐房权证磐石字第00180028008000301**号，磐房他证磐石字第1420160407067000110**号；
2.磐房权证磐石字第001800430090000301**号，磐房他证磐石字第1420160407050000110**号；
3.磐房权证磐石字第00180053009000301**号，磐房他证磐石字第1420160407051000110**号；
4.磐房权证磐石字第00180078010000302**号，磐房他证磐石字第1420160407048000110**号；
5.磐房权证磐石字第00180077010000302**号，磐房他证磐石字第1420160407068000110**号；
6.磐房权证磐石字第00180013008000301**号，磐房他证磐石字第1420160407044000110**号；
7.磐房权证磐石字第00180026008000301**号，磐房他证磐石字第1420160407045000110**号；
8.磐房权证磐石字第00180030008000301**号，磐房他证磐石字第1420160407046000110**号；
9.磐房权证磐石字第00180027008000301**号，磐房他证磐石字第1420160407047000110**号；
10.磐房权证磐石字第00180029008000301**号，磐房他证磐石字第1420160407049000110**号；
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