江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0582民初4479号
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行,住所地张家港市杨舍镇人民中路41号,
负责人李颖，该行行长。
委托代理人何婷婷，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
委托代理人茅丽佳，江苏竹辉（张家港）律师事务所实习律师。
被告罗洪秀。
被告许祥林。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告罗洪秀、许祥林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行审理，原告农行张家港分行的委托代理人何婷婷、茅丽佳到庭参加诉讼，被告罗洪秀、许祥林经本院依法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现肖建峰已审理终结。
原告农行张家港分行诉称：2013年8月21日，被告一、二与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告一做为××向原告借款258万元用于购买张家港金凤凰温泉逸墅×××的房产，借款期限为228个月，自2013年8月21日至2032年8月20日止；借款利率执行浮动利率，以借款发放日人民银行同期同档次贷款基准利率为准；按月结息还款；同时约定了罚息、复利的计算方法；合同还约定如被告未按约足额还款，原告有权宣布借款立即到期，提前收回借款，有权提前行使担保权，并约定因被告未及时偿还本息，被告应当承担原告为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告一、二同意将名下的位于张家港金凤凰温泉逸墅×××的房产为借款提供抵押担保并办理抵押登记。同日，原告依约向被告给付借款，但被告未能按约还款。另：两被告系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。为此，请求：一、判令被告罗洪秀、许祥林立即归还原告贷款本金2397285.45元、利息20834.55元、罚息59.91元、复利204.38元（暂计算至2016年3月26日，自2016年3月27日至实际还款日按合同约定计算）；二、判令被告赔偿原告律师费损失48367元；三、判令原告对被告提供的抵押物的变价款享有优先受偿权。
被告罗洪秀、许祥林未作答辩。
经审理查明：2013年8月21日，罗洪秀（××）、许祥林（××）与农行张家港分行（贷款人、抵押权人）签订了《个人购房担保借款合同》一份，涉案主要内容：贷款金额258万元；贷款期限228个月，实际借款期限和起止日期以借款凭证记载为准；贷款利率实行浮动利率，以借款发放日人民银行同期同档次贷款基准利率为准；××未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率上浮50%计收罚息；还款方式为按月等额本息还款法；××未按期归还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，有权提前行使担保权；××、××以购买的共有的位于张家港金凤凰温泉逸墅×××的房产（房屋所有权证号：张房权证塘字第××号）提供抵押，并办理抵押登记手续。同日，农行张家港分行向罗洪秀发放了贷款258万元，借款凭证载明：借款利率为6.55000%、逾期利率为9.82500%、借款日期为2013年8月21日、到期日为2032年8月20日。因罗洪秀未按期归还贷款本息，农行张家港分行要求提前偿还全部借款本息。为此，涉诉。另查明：农行张家港分行为本案诉讼委托了江苏竹辉（张家港）律师事务所代理，支付代理费48367元。
以上事实，有《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、他项权证、逾期未还款明细、委托代理合同等书证以及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告农行张家港分行与被告罗洪秀、许祥林签订的上述合同是双方真实意思的表示，合法有效。原告农行张家港分行依约履行了发放贷款的义务，被告罗洪秀未按约还款，构成违约，原告农行张家港分行有权依合同约定要求被告罗洪秀提前归还全部借款本金、利息。被告罗洪秀、许祥林以其所购房产抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告农行张家港分行可就本案债权对抵押物的变价款享有优先受偿权。被告罗洪秀、许祥林系夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，借款用途系购买生活住房，应当按夫妻共同债务处理。两被告经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗洪秀、许祥林归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金2397285.45元及利息（截止2016年3月26日的利息21098.84元，之后至实际履行之日止的利息按《个人购房担保借款合同》约定计算）。限于判决生效后10日内履行。
二、被告罗洪秀、许祥林赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失48367元。限于判决生效后10日内履行。
三、如被告罗洪秀、许祥林到期不履行本案债务，原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权以被告罗洪秀、许祥林提供的位于张家港金凤凰温泉逸墅×××的房产（房屋所有权证号：张房权证塘字第××号、房屋他项权证号：张房他证塘字第×××号、他项权利种类：一般抵押权设立、债权数额：258万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26534元、财产保全费5000元，合计31534元，由被告罗洪秀、许祥林负担，该款已由原告中国农业银行股份有限公司张家港分行预交本院，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。
审 判 长 褚 军
人民陪审员 李祖生
人民陪审员 秦建明
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 陈 璞
附:《中华人民共和国合同法》
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；贷款人可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。