重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初12464号
原告：交通银行股份有限公司重庆爱都会支行，住所地重庆市渝北区东湖南路333号3幢负1-3。
负责人：胡树友，系该支行行长。
委托代理人：殷蔼雨，系重庆瀛寰律师事务所律师。
委托代理人：陈雅琼，系重庆瀛寰律师事务所实习律师。
被告：唐军，男，汉族，1974年9月14日出生，住重庆市荣昌县。
被告：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园留云路1号。
负责人：王全良，董事长。
委托代理人：刘恋，系上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托代理人：田雨，系上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司重庆爱都会支行（以下简称交行爱都会支行）与被告唐军、保利（重庆）投资实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘利担任审判长，与人民陪审员向维界、唐小林组成合议庭，适用普通程序并于2016年11月7日公开开庭进行了审理，原告交行爱都会支行之委托代理人殷蔼雨、陈雅琼，被告保利（重庆）投资实业有限公司委托代理人刘恋、田雨到庭参加了诉讼，被告唐军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行爱都会支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告唐军立即向原告偿还贷款本金344693.23元及截止2016年10月29日的利息14636.16元、罚息287.62元，复利458.56元，共计360075.57元；并支付自2016年10月30日起至贷款本息付清之日止的利息（其中以贷款本金344693.23元为基数按贷款合同约定贷款利率上浮50%计算的利息，以及应付未付利息为基数按贷款合同约定贷款利率上浮50%计算的复利）；2、被告保利（重庆）投资实业有限公司对被告一唐军的上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告提供的房屋享有抵押权，原告有权以该房屋折价、拍卖、或者变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用全部由两被告承担。
事实和理由：2014年3月19日，原告与被告唐军及被告保利（重庆）投资实业有限公司（以下简称：保利公司）签订了编号为渝交银2014年爱都会个贷字第0185号的《个人房产抵押贷款合同》（以下简称贷款合同），约定由原告向被告发放个人房产抵押贷款36万元，贷款期限240个月，贷款利率为年利率6.8775%（系中国人民银行现行贷款基准利率上浮5%），贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。还款方式为等额本息、本息按期支付，以月为一期，还款日为放款日的对应日，被告如有违约行为，原告有权单方宣布合同项下已经发放的贷款全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，还约定逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，被告还要承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、律师费、差旅费及其他费用。被告唐军提供的房屋作为抵押担保，被告二保利公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日其两年。之后，原告与被告唐军、保利公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，原告于2014年4月29日如约发放了该笔贷款。截止2016年5月29日，被告已逾期偿还贷款5个月。
被告保利公司辩称：被告保利公司承担的连带保证责任应当解除；如房产他项权证不能办理将并非被告保利公司的过错，系原告在房产他项权证办理过程中存在过错造成的；请求法院驳回原告全部诉讼请求。
被告唐军未有答辩意见。
原被告围绕上述诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、交通银行借款凭证、进账单、银行贷款明细表、情况说明等证据。上述证据均与本案相关，且当事人对真实性无异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月19日，以被告唐军为甲方、原告交行爱都会支行为乙方、被告保利公司为丙方签订《个人房产抵押贷款合同》（渝交银2014年爱都会个贷字第0185号），主要约定：1、甲方所购房屋为住房；2、贷款金额为36万元，期限为240个月；3、贷款利率为年利率6.8775%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%，还款以月为一期，首期自放款日起计算，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；4、本合同项下贷款的支付条件为：贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人为保利公司，开户行为交行新牌坊支行；5、还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币2764.67元，本息按期支付，还款日为放款日的对应日；6、本案抵押物为甲方购买的房产，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；7、出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：（3）甲方违反本合同的约定；（6）甲方在履行与乙方订立的其他合同或与第三方订立的合同时，有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的，当出现上述任一“提前到期事件”时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；8、甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；9、丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日起两年，分期还款的，自每笔贷款到期日起，计至最后一笔贷款到期之日后两年。保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利以及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方取得合同22条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。
2014年3月19日，以原告为甲方（贷款方、抵押权人）、被告唐军为乙方（借款方、抵押人）、被告保利公司为丙方（担保方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定：1、甲方将贷款金额36万元全数以乙方购房款名义交存入丙方在交行的存款账户上，贷款期限从2014年3月19日起至2034年3月19日止；2、贷款利率为年息6.8775%，起息按贷款实际发生日起计息，计息按贷款余额计算；3、首期还款日为2014年4月19日，计2764.67元，剩余款项分239期并于每月19日前偿还；4、抵押物为位于重庆市巴南区xx大道xx号xx幢xx房产。2014年4月4日，上述房产办理了重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明。
2014年4月29日，原告向被告唐军指定的被告保利公司账户发放贷款36万元。就该笔借款，被告唐军并未严格按照合同约定履行按时足额还款义务，截至2016年10月29日，被告唐军欠原告贷款本金344693.23元及截止2016年10月29日的利息14636.16元、罚息287.62元、复利458.56元，共计360075.57元未归还，且逾期次数超过10期。
本院认为：原告交行爱都会支行与被告唐军、保利公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是各方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行义务、行使权利。原告按约定向被告唐军发放了贷款36万元，履行了合同的义务。根据庭审查明的事实，被告唐军已经连续超过10期未按合同约定按时足额向原告偿还贷款本息，根据《个人房产抵押贷款合同》约定，该连续逾期未偿还贷款本息的行为已构成违约，据此，原告有权根据《个人房产抵押贷款合同》的约定宣布合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。截至2016年10月29日，被告唐军尚欠原告贷款本金344693.23元、利息14636.16元、罚息287.62元、复利458.56元，该款项被告唐军至今未付，现原告诉请被告唐军立即归还拖欠原告截至2016年10月29日的本金344693.23元、利息14636.16元、罚息287.62元、复利458.56元，并向原告支付分别以拖欠本金344693.23元、拖欠利息14636.16元为基数，均从2016年10月30日起，均按照《个人房产抵押贷款合同》约定的执行利率上上浮50%的标准计算，罚息、复息均计算至相应本息清偿时止的主张，经审查，原告的上述主张与本院查明的事实一致，并且也符合原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定，故本院对原告的上述诉讼请求，依法予以支持。
原告诉请以被告唐军名下房产折价、拍卖、或者变卖的价款享有优先受偿权，本院认为，因该房产的产权证尚未办理完成，原告未实际取得抵押权，故对该项诉讼请求本院不予支持。
被告保利公司为被告唐军所欠原告上述债务提供担保，由于抵押房产的产权证未办理完成，被告保利公司的担保责任未能免除，被告保利公司在办理抵押房产产权证过程中是否有过错亦不影响其承担保证责任。故被告保利公司应按照《个人房产抵押贷款合同》约定对被告唐军上述债务承担连带清偿责任。被告保利公司承担保证责任后有权向被告唐军追偿。
被告唐军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐军于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司重庆爱都会支行借款本金344693.23元；
二、被告唐军于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司重庆爱都会支行截至2016年10月29日的利息14636.16元、罚息287.62元、复利458.56元；并从2016年10月30日起，分别以尚欠贷款本金344693.23元、利息14636.16元为基数，均按照《个人房产抵押贷款合同》约定的执行利率上上浮50%的标准计算，罚息、复息均计算至相应本息清偿时止；
三、被告保利（重庆）投资实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆爱都会支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6580元，保全费2770元，合计9350元由被告唐军、保利（重庆）投资实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 利
人民陪审员 向维界
人民陪审员 唐小林
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 冯佳佳