达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0621民初906号
原告：中国银行股份有限公司达拉特旗支行，住所地达拉特旗树林召镇西园路东市府街南，统一社会信用代码：×××。
负责人：池立茹，系行长。
委托代理人：李军，系中国银行股份有限公司达拉特旗支行清收人员。
委托代理人：张彩霞，内蒙古伊康东律师事务所律师。
被告：邢利平，男，汉族，1972年9月13日出生，个体，现住内蒙古呼和浩特市。
被告：张巧梨，女，汉族，1976年2月13日出生，个体，现住址同上。
被告：张晓慧，女，蒙古族，1982年11月6日出生，个体。
被告：达拉特旗兴林房地产开发有限公司，住所地达拉特旗树林召西街南，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：田存弟，该公司执行董事。
委托代理人：王建军，系该公司员工。
原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行与被告邢利平、张巧梨、张晓慧、达拉特旗兴林房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行委托代理人李军、张彩霞到庭参加了诉讼，被告邢利平、张巧梨、张晓慧、达拉特旗兴林房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，1、判令被告邢利平、张巧梨返还原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行贷款本金292555.51元及截至2018年2月1日前的积欠利息28389.34元、本金罚息6916.39元、利息罚息2508.96元，合计330370.20元；从2018年2月2日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息，利息逾期罚息至实际给付之日。2、原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行对被告邢利平、张巧梨所有的位于鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇安隆小区2#-1-602号（购房合同号2011-0007935号）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。3、被告张晓慧、达拉特旗兴林房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。原诉状中的第四项诉求原告方撤回。事实与理由：被告邢利平、张巧梨系夫妻关系，2012年8月31日，被告邢利平、张巧梨与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告借款390000元，借款期限为10年，利率依照人民银行基准利率上浮0%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告张晓慧与原告签订《个人贷款保证合同》，约定承担全程连带保证责任。被告张晓慧、达拉特旗兴林房地产开发有限公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。邢利平、张巧梨每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔借款如期偿还，邢利平、张巧梨自愿将所购上述房产向原告办理了预售商品房抵押登记（第20198号）。借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。原告向被告邢利平、张巧梨发放贷款后，贷款前期被告邢利平、张巧梨均能按约还本付息，但自2015年12月1日起开始陆续逾期。经多次催要未果，现原告为及时收回贷款，特向贵院提起诉讼，望贵院能够依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告邢利平、张巧梨、张晓慧、达拉特旗兴林房地产开发有限公司未到庭，也未提供书面答辩意见。
原告提供以下证据证明自己的主张：
证据一、提供被告的身份证、结婚证、户口本复印件，证明被告邢利平、张巧梨、张晓慧身份信息、婚姻状况事实。
证据二、《个人一手住房贷款合同》，《个人贷款保证合同》，证明被告邢利平、张巧梨贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率，被告张晓慧、达拉特旗兴林房地产开发有限公司对被告邢利平、张巧梨的借款本金、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任等事实。
证据三、《个人贷款借据》一份，证明原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行已按合同约定于2012年8月31日将贷款390000元发放给被告指定的达拉特旗兴林房地产开发有限公司账户×××，并按照借款合同约定将该贷款支付给被告的事实。
证据四、《预售商品房抵押登记证明》一份（登记义务人邢利平，登记号第20198号，房屋坐落于鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇安隆小区2#-1-602号，购房合同号2011-0007935号），证明原告对被告房屋享有抵押权的事实。
证据五、逾期时间证明一份，证明被告逾期未还款的事实，《个人贷款逾期未还款明细》一份，证明截至2018年2月1日被告共欠原告本金292555.51元、利息28389.34元、本金罚息6916.39元、利息罚息2508.96元，合计330370.20元的事实。
被告邢利平、张巧梨、张晓慧、达拉特旗兴林房地产开发有限公司未到庭，也未提供书面证据。
经审理查明，被告邢利平、张巧梨系夫妻关系，2012年8月31日，被告邢利平、张巧梨与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告借款39万元，借款期限为10年，利率依照人民银行基准利率上浮0%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告邢利平、张巧梨自愿将所购上述房产向原告办理了预售商品房抵押登记（第20198号），同时约定如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。另查明，被告张晓慧、被告达拉特旗兴林房地产开发有限公司均与原告签订贷款保证合同，约定二被告对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。2015年12月1日开始陆续逾期，截至2018年2月1日被告被告邢利平、张巧梨共欠原告本金292555.51元、利息28389.34元、本金罚息6916.39元、利息罚息2508.96元，合计330370.20元。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《个人贷款借据》、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《预售商品房抵押登记证明》等证据在案为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方所签订的借款合同和保证合同中明确约定借款期限、偿还时间、逾期责任、担保责任等内容，该内容是双方当事人的真实意思表示，双方应当依约履行，对原告的主张予以支持。被告邢利平、张巧梨作为借款人，应当承担偿还责任，被告张晓慧、达拉特旗兴林房地产开发有限公司作为担保人，应当承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第四十六条之规定判决如下：
一、被告邢利平、张巧梨于本判决生效之日起偿还原告借款本金292555.51元、利息28389.34元、本金罚息6916.39元、利息罚息2508.96元，合计330370.20元，并承担从2018年2月2日起至实际给付之日止按照合同约定的利率基础上上浮50%计算本金逾期罚息和利息罚息。
二、被告张晓慧、被告达拉特旗兴林房地产开发有限公司对上述借款本利及罚息承担连带偿还责任。二被告承担偿还责任后有权向借款人邢利平、张巧梨追偿。
三、原告对被告邢利平、张巧梨所有的位于鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇安隆小区2号楼1单元602室（购房合同号2011-0007935号）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费6256元，由被告邢利平、张巧梨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 王永明
审 判 员 包立平
人民陪审员 白云生
二〇一八年八月八日
书 记 员 赵 琛
法条链接：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者基础合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的利率的上下限确定。第二百零六条《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》第十八条第一款：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。