重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第06104号
原告成都蝶恋花餐饮管理有限公司，住所地成都市青羊区宽巷子7号，组织机构代码69368676—1。
法定代表人李兴敏，总经理。
委托代理人李平，重庆金状律师事务所律师。
被告重庆中飞商贸有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路82号，组织机构代码20332383—8。
法定代表人戴勇，董事长。
委托代理人周海浪，男，该公司员工。
原告成都蝶恋花餐饮管理有限公司（以下简称蝶恋花公司）诉被告重庆中飞商贸有限公司（以下简称中飞公司）房屋租赁合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。双方当事人的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蝶恋花公司诉称，2012年6月5日，原告蝶恋花公司与被告中飞公司签订《金鹰财富中心商铺租赁合同》，约定被告中飞公司将位于重庆市渝中区邹容路XX号金鹰财富中心XX号商铺出租给原告蝶恋花公司经营餐饮。合同签订前，原告蝶恋花公司已支付履约保证金22万元，并按约投入装修费100余万元对租赁商铺进行了装修，又招聘大量店员后于2012年10月26日开业，但因承租商铺未开通天然气，导致菜品质量、出菜时间等无法得到保障，客户抱怨严重，经营惨淡。原告蝶恋花公司多次要求被告中飞公司开通天然气，但被告中飞公司多次承诺后均未兑现，原告蝶恋花公司无法维持经营，不得已于2013年3月26日停止经营，遣散员工后歇业。2013年12月12日，被告中飞公司再次来函承诺可于2013年12月20日开通天然气，并要求原告蝶恋花公司恢复营业，但被告中飞公司再次爽约，原告蝶恋花公司已无法恢复营业。事后，双方多次协商未果。现起诉请求：1、判决解除原告蝶恋花公司与被告中飞公司签订的《金鹰财富中心商铺租赁合同》；2、判决被告中飞公司按鉴定结论赔偿因违约给原告蝶恋花公司造成的商铺装修损失；3、判决被告中飞公司退还原告蝶恋花公司履约保证金22万元，并承担本案诉讼费用。
被告中飞公司辩称，双方签订《金鹰财富中心商铺租赁合同》属实，被告中飞公司同意按判决生效时间解除合同。合同签订后，被告中飞公司已按约将商铺交付原告蝶恋花公司承租使用。金鹰财富中心开通天然气时间是在2014年10月左右，但商铺租赁合同并未约定被告中飞公司有开通天然气的义务，且原告蝶恋花公司装修商铺后也实际经营了一段时间，其主张的装修损失并非被告中飞公司违约导致，被告中飞公司不应承担装修损失。现原告蝶恋花公司单方提出解除商铺租赁合同，按合同约定履约保证金不应予以退还。请法院依法判决。
经审理查明，2012年6月5日，甲方中飞公司与乙方蝶恋花公司签订《金鹰财富中心商铺租赁合同》，约定：甲方同意在位于重庆市渝中区邹容路XX号房屋内为乙方提供一定面积的经营场地（以下简称乙方专区，套内面积350平方米，建筑面积525平方米）；乙方专区的租赁期限为5年，从甲方交房之日起开始计算；乙方的免租装修期自甲方交付之日起计算为85日，且乙方应当在甲方预计金鹰财富中心开业日前5日结束装修，除非双方另有约定；乙方专区经营商品为餐饮类及其相关配套服务；租赁给乙方经营的房屋租金，乙方按照每日历月固定金额租金与固定比率租金孰高方式计算并支付甲方租金；租金每月支付一次；乙方租金不包括乙方需交付之物业管理费、水电费、天然气、宣传推广费、银行卡刷卡手续费、设备运行费、非正常工作时间空调供应及非正常工作时间其它公共设施和设备使用等费用、税费以及政府规定缴纳的其它费用；乙方应向甲方交220000元履约保证金，乙方在签署本合同之日起7日内一次性向甲方交纳；在本合同终止或解除时，乙方应立即把经营场所交换给甲方。在双方就本合同而产生的一切权利、义务、责任清理完毕90天后，甲方在乙方无违约行为的前提下扣除相关费用后退还该履约保证金（不计利息）；交房标准：乙方租赁商铺内部，甲方按清水房标准交付（空顶、水泥地）乙方专区；合同期内，乙方应正常使用并爱护本物业内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、电梯、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常的使用状态，若发生毁损、灭失的，由乙方全额赔偿；在经营期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同：违反本合同的约定，使乙方无法按其用途继续使用乙方专区或无故妨碍乙方正常营业的等。
上述合同签订前，2012年2月27日，蝶恋花公司已向中飞公司交纳履约保证金22万元，中飞公司已开具收据。2012年5月9日，中飞公司与蝶恋花公司签署《房屋交接表》，中飞公司已将金鹰财富中心F401号商铺交付蝶恋花公司。2012年5月至10月，蝶恋花公司签订有关装饰工程施工合同，对承租商铺予以装修。
2012年9月27日，甲方中飞公司与乙方蝶恋花公司又签订《补充协议》，约定甲方另提供金鹰财富中心商场外墙的一处广告位置给乙方用作“三朵米”品牌广告制作，该广告位置使用期限为2012年9月27日至2012年11月26日止等。
2012年10月23日，蝶恋花公司向中飞公司出具《申请》，内容为：我司定于2012年10月24日试营业，由于整栋商业区天然气未开通，为了不影响我司的正常营业，特申请由重庆气辰液化石油气有限公司凯旋路瓶装液化石油气供应点提供气罐进行操作，由此带来的任何影响及后果由我司承担。
2013年3月26日，蝶恋花公司承租的金鹰财富中心XX号商铺停止经营。2013年12月21日，中飞公司向蝶恋花公司发函，内容为：我司现确定于2013年12月20日可接通天然气，同时，我司愿以最大诚意与贵司友好协商因天然气未通所引起的后续事项。虽然天然气未及时接通并非我司之责任，但我司愿意从双方友好合作的大局出发，愿意给予请贵司从恢复营业之日起三个月的免租期等。事后，蝶恋花公司并未恢复营业。2014年10月左右，金鹰财富中心大厦开通天然气。
审理中，经蝶恋花公司申请并交纳评估费10000元后，经双方摇号选择的评估机构对金鹰财富中心XX号商铺现存装修价值进行了评估。其评估结论为466700元。
上述事实,有商铺租赁合同、保证金收据、房屋交接表、补充协议、申请书、函件、装饰工程合同、估价报告书及评估费发票等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
根据上述法律规定，本案中，原告蝶恋花公司与被告中飞公司于2012年6月5日签订的《金鹰财富中心商铺租赁合同》系方真实意思表示，依法成立，具有法律约束力。双方均应按约全面履行各自的义务。根据合同约定，被告中飞公司系出租人，原告蝶恋花公司系承租人。被告中飞公司依法负有按约将出租商铺交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。原告蝶恋花公司依法负有按约支付租金及其他费用等义务。合同签订前，原告蝶恋花公司已于2012年2月27日按约向被告中飞公司交纳了履约保证金22万元。2012年5月9日，被告中飞公司也按约向原告蝶恋花公司交付了出租商铺，但金鹰财富中心大厦于2014年10月左右才整体开通天然气。双方商铺租赁合同中虽未明确约定出租人中飞公司负有配套天然气的义务，但根据出租商铺的餐饮用途及双方往来商务函件，承租人蝶恋花公司在使用承租商铺期间虽克服困难，暂时使用瓶装液化石油气维持餐饮经营，但始终难以为继于2013年3月26日停止经营，事后亦未恢复营业。因此，原告蝶恋花公司未能继续经营承租商铺系被告中飞公司未在商铺租赁期间尽到使出租商铺符合约定用途的义务所致，被告中飞公司应为违约，应依法承担相应的违约责任。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。本案在审理中，被告中飞公司对原告蝶恋花公司要求解除合同的诉讼请求已明确表示同意，符合上述法律规定，对此本院予以主张。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告中飞公司未尽到在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的义务，致使原告蝶恋花公司在租赁期间内无法正常经营，造成原告蝶恋花公司产生装修损失，被告中飞公司构成违约。根据该条法律规定，被告中飞公司对原告蝶恋花公司产生的装修损失应依法予以赔偿；同时，被告中飞公司未举证证明原告蝶恋花公司存在违约行为，按照合同约定，被告中飞公司依法应退还履约保证金。至于原告蝶恋花公司主张的装修损失，本院根据司法评估报告确定的金额计算，即466700元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告成都蝶恋花餐饮管理有限公司与被告重庆中飞商贸有限公司于2012年6月5日签订的《金鹰财富中心商铺租赁合同》从本判决生效后立即解除。
二、被告重庆中飞商贸有限公司应在本判决生效后十日内赔偿原告成都蝶恋花餐饮管理有限公司装修损失466700元。
三、被告重庆中飞商贸有限公司应在本判决生效后十日内退还原告成都蝶恋花餐饮管理有限公司履约保证金220000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费2300元，司法评估费10000元，合计12300元，由被告重庆中飞商贸有限公司负担（此款原告已垫付，被告随前款一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 巫 松
二〇一七年五月十五日
书记员 雷丹丹