天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0105民初2478号
原告：彭亚坤，女，1988年7月24日出生，汉族，无职业。
被告：王俊蒲，男，1957年2月4日出生，汉族，天津中医药大学第二附属医院退休医生。
第三人：天津中原物业顾问有限公司。
法定代表人：赖国强。
委托诉讼代理人：蔡广。
原告彭亚坤与被告王俊蒲，第三人天津中原物业顾问有限公司（以下简称：中原公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭亚坤，被告王俊蒲，第三人中原公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告彭亚坤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》；2.判令被告退还原告房屋定金30000元及原告支付的购买房屋产权费14241元，并赔偿原告因不能买房导致的损失和首付款利息损失15000元；3.判令第三人退还原告中介费和代办贷款费14600元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年2月17日在第三人处签订了房屋买卖合同，由原告购买被告承租的坐落河北区××里××号房屋。由于该房屋系公产房，被告承诺可以购买产权，然后以私产房的形式办理过户手续，双方就此约定购买房屋产权的费用由原告支付。由于被告一直没有将单位证明开来，导致办理购买产权的手续拖延了二十余天，超过了合同约定的期限，导致天津市限购政策出台后，原告无法再购买房屋。原告就解除合同一事多次与被告协商，但是被告只同意退还定金，不同意退还原告购买产权的费用。后来原告得知被告在没有与原告解除房屋买卖合同的情况下，继续在第三人处刊登售房信息，因此原告无奈诉至贵院，请求判如所请。
被告王俊蒲辩称，同意原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，但是不同意退还定金和购买产权费。根据原、被告双方的协议，是原告自愿购买产权，然后再以私产房的形式买卖房屋，被告只是协助买产权。因为被告本身并不需要购买房屋产权，如果不是原告要买房也不会购买产权的，买产权之后被告也产生了损失，国家很可能出台政策要征房地产税，而且今后再卖也会有一些人不愿意要带产权的房屋，所以不同意退买产权的费用。最开始跟原告协商的时候，被告是同意退还定金的，因为现在被告有上述损失，需要用定金补偿，而且根据房屋买卖合同的约定，原告如果不买房了，不但不应该退还定金，还应该再支付30000元，所以不同意退还定金。另外，被告认为原告所主张的损失并不存在，也不同意赔偿。
第三人中原公司虽经本院依法传唤未到庭应诉，但在庭后接受了本院询问。在询问笔录中第三人述称，同意原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，但是针对第三人的退还中介费和代办贷款费的诉讼请求，第三人只同意退还原告代办贷款费600元，不同意退还中介费14000元。原、被告及第三人签订房屋买卖居间合同是三方的真实意思表示，依法成立并生效，第三人已经促成了原、被告达成房屋买卖协议，有权依约收取报酬。另外，第三人认为限购政策的出台属于不可归责于任何一方当事人的原因导致合同无法继续履行的情形，各方均不存在过错，而且第三人向原、被告提供了必要的居间服务，现在原告要求被告退还全部中介费有失公平。
本院经审理认定事实如下：原、被告系房屋买卖合同的买受方和出卖方，第三人系居间方。2017年2月17日，原、被告在第三人的居间介绍下签订了《房产交易合同》，合同约定由原告出资购买被告承租的坐落河北区××里××号公产房屋一套，总价款700000元，原告于签订合同当天支付被告房屋定金30000元，原、被告须于2017年5月31日前到房管部门签署《天津市房产买卖协议》。同一天，原、被告还签订了《补充协议》，约定双方均确认签订该协议时诉争房屋为公产房，被告承诺可以办理房改购房手续，买产权后以私产房形式办理过户，被告应于2017年2月24日前申请办理房改购房手续，因买产权产生的相关税费由原告承担，双方于私产房产权证下发后五个工作日内到房管局签署买卖协议，如签署正式买卖协议的时间晚于《房产交易合同》约定的2017年5月31日，则后续贷款申请手续、付款手续、过户等时间相应顺延；该协议同时约定如有与《房产交易合同》发生冲突的条款，以该协议约定为准。上述协议签订当天，原告依约向被告支付了定金30000元，被告向原告出具了定金收条一张；原告还向第三人交纳了居间服务费14000元、代办贷款费600元，第三人向原告出具了相应的中介费收据。
2017年2月20日，原、被告一起到天津市河北区王串场房管站开始办理购买房屋产权的手续，被告于2017年3月7日将房管站要求的全部材料集齐并交至房管站；2017年3月15日，原告以被告的名义支付了购买产权费用14241元；2017年3月27日，房管站通知被告手续通过了，并将相关材料交给被告；被告于2017年3月28日将全部材料交至天津市河北区房地产管理局，当天房管局向被告出具了《天津市不动产登记受理凭证》，载明被告可以在20天后凭此证领取诉争房屋的产权证。
在诉争房屋产权证下发之前的2017年3月31日，天津市人民政府办公厅出台了津政办发[2017]48号《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，规定对拥有一套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房；该实施意见自2017年4月1日起实施。由于原告系成年单身人士，且其名下已经拥有一套私产住房（坐落河北区××里××号），故无法再次购买诉争房屋。原、被告及第三人就此分别进行过协商，但由于被告不同意退还原告支付的购买产权费用，协商未果。
上述事实，有原告提供的有关证据材料及庭审笔录予以佐证。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》和原、被告签订的《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，签约各方均应依照合同约定履行各自义务。被告依约在2017年2月24日前到天津市河北区王串场房管站申请办理房改购房手续，并且在2017年3月28日取得了《天津市不动产登记受理凭证》，完全可以在合同约定的2017年5月31日前到房管部门签署《天津市房产买卖协议》，因此被告并不存在违约行为。原告依照合同约定支付了定金、中介费、代办贷款费，并且在被告的配合下交纳了购买房屋产权的费用，也不存在过错。第三人履行居间义务，促成原、被告达成了房屋买卖协议，同样不存在过错。现原、被告及第三人均对解除三方签订的《房产交易合同》和原、被告签订的《补充协议》不持异议，故本院不予置议。由于本案合同不能继续履行是因为限购政策出台，导致原告丧失了购买二套房的资格，而关于限购政策的出台，原、被告及第三人均无法预见，所以合同无法继续履行不能归责于任何一方，由于各方均不存在过错，所以均无需承担违约责任，故对于原告要求被告赔偿其不能买房和首付款利息损失的诉讼请求，本院不予支持。根据公平原则，被告应当退还原告定金30000元。另外，被告在本次交易中取得了房屋的所有权，获得了利益，而原告支付了购买产权的费用却无法购买房屋，被告应将原告支付的购买产权费用14241元退还给原告。就原告主张的要求第三人退还中介费一节，第三人在居间过程中付出了劳动，虽然因限购政策导致合同解除，但其因居间活动支出了合理费用，故不应退还全部中介费，本院酌定退还比例以60%为宜，具体金额为8400元（14000元×60%）。就原告主张的要求第三人退还代办贷款费一节，由于第三人对此表示认可，本院不予置议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下：
一、本判决生效后，原告彭亚坤、被告王俊蒲及第三人天津中原物业顾问有限公司于2017年2月17日签订的《房产交易合同》和原告彭亚坤与被告王俊蒲签订的《补充协议》予以解除；
二、本判决生效后十日内，被告王俊蒲退还原告彭亚坤定金30000元、购买产权费14241元；
三、本判决生效后十日内，第三人天津中原物业顾问有限公司退还原告彭亚坤中介费8400元、代办贷款费600元；
四、驳回原告彭亚坤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费531元，减半收取计265.50元，由原、被告及第三人平均负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李 倩
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 王其丽
附：本裁判适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。