山东省东明县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁1728民初1166号
原告：山东东明农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省菏泽市东明县五四路东段。法定代表人：李中奇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付爱节，男，该公司办事员。
被告：刘永生，男，汉族，住山东省东明县。
被告：靳爱琴，女，汉族，住址同上，系被告刘永生配偶。
原告山东东明农村商业银行股份有限公司（以下简称东明农商银行）与被告刘永生、靳爱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人付爱节、被告刘永生到庭参加了诉讼，原告法定代表人李中奇、被告靳爱琴经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告东明农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘永生、靳爱琴归还借款本金734000元，截止2018年3月26日的利息、罚息125608.56元及计算至付清之日的利息、罚息，同时依合同约定支付律师费等实现债权所有费用支出；2、依法判令原告对被告抵押财产折价、拍卖、变现价款具有优先受偿权；3、诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：被告刘永生于2016年7月31日在东明农商银行城关支行分两次申请贷款合计800000元，借款期限为12个月，到期日为2017年7月30日，利率为8.9725‰，借款用途为购铁锭。担保方式为房产抵押，抵押人为刘永生、靳爱琴。抵押物坐落位置：东明县城关镇解放路记胜巷20号，房产证号为东房权证东明县字第××号。现贷款已逾期，被告以种种理由拒不归还贷款本息。为保护原告的合法权益，特具状起诉。
被告刘永生辩称，我朋友李轩铎办个工厂，说资金不够，用我的房子作抵押进行贷款，当时说用一年左右，我答应了，结果贷款之后，偿还不上了。在这几年贷款期间，除了贷款到期的时候我去签字，钱我一分都没使用过。2017年7月1日左右，我听说我朋友李轩铎资金紧张，当时让我签字的时候，我不想签字了，但是有银行的工作人员说如果我不签字，就起诉我，我才签了字。
被告靳爱琴未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告围绕诉讼主张提交了二被告身份证复印件、刘永生与靳爱琴结婚证复印件、借款人共同还款责任承诺书、房地产抵押承诺书、房地产抵押清单《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、贷转存凭证、交易明细等证据。被告刘永生对原告提交的个人借款合同和最高额抵押合同认可签名是本人所为，对其他证据没有异议。被告靳爱琴未到庭发表质证意见，应视为其对诉讼权利的自愿放弃。2015年7月27日被告刘永生、靳爱琴共同向城关信用社提交借款申请书，申请借款800000元，同日被告刘永生、靳爱琴向原告提交房地产抵押承诺书，承诺：就刘永生向原告借款事宜同意以刘永生的房屋为抵押物，如因借款人经营不善，不能按时归还贷款本息，本人自愿以抵押物来偿还借款本息。同日被告靳爱琴向城关信用社提交借款人共同还款责任承诺书，承诺：本人与借款人刘永生是夫妻关系，作为借款人的共同还款人，当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2015年7月31日原告下属的城关信用社与被告刘永生签订《个人借款合同》一份，约定城关信用社借给被告刘永生800000元，借款用途为购铁锭，借款期限为2015年7月31日至2018年7月29日，借款方式为可循环方式，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮65％确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，借款人应在贷款人处开立账户（折/卡号为：62×××13），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。还款方法为定期结息，结息日为每月的20日，借款人需于每一结息日当日付息，借款到期日利随本清，借款人违约，贷款人有权提前收回借款本息。贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日城关信用社与被告刘永生、靳爱琴签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人所担保的主债权为自2015年7月1日至2018年7月29日，在人民币800000元的最高余额内，抵押权人依据与刘永生签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押财产为房产，抵押权人实现抵押权时，可通过与与抵押人协商，将抵押财产拍买、变买后以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍买、变买抵押财产。抵押财产拍买、变买后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权，依法处分抵押财产的所得在偿还抵押担保范围内的全部债务后有剩余的将剩余部分及时退还抵押人。抵押人签章处显示有被告刘永生、靳爱琴的签名及手印。本合同签订后，抵押权人、抵押人在抵押登记机关办理了抵押登记。2015年7月30日东明县房地产管理局对上述房产，向原告颁发了抵押房产他项权证。2016年7月31日被告刘永生在城关支行签署了山东省农村信用社贷转存凭证（借款借据），该借据显示：原告借给被告刘永生400000元，贷出日为2016年7月31日，到期日为2017年7月30日，利率为8.9725‰，刘永生在借款借据上签名并摁了手印；同日被告刘永生又在城关支行签署了山东省农村信用社贷转存凭证（借款借据），该借据显示：原告借给被告刘永生400000元，贷出日为2016年7月31日，到期日为2017年7月30日，利率为8.9725‰，刘永生在借款借据上签名并摁了手印；原告于上述借据签字当日分别将借款400000元、400000元划入被告刘永生指定的存款账户。2018年4月10日原告向法院提起诉讼，请求判如所请。2018年4月26日原告申请财产保全，请求对被申请人刘永生名下位于东明县曙光路西段老酒厂十字路口东北角西关诊所、房产证号：东房权证东明县字第××号房产进行查封，本院依法予以保全。庭审时原告认可被告于2017年7月12日偿还借款本金30000元、2018年4月18日偿还借款本金37000元、累计偿还利息57639.97元。原告提交证据证明被告靳爱琴与被告刘永生系夫妻关系，原告还提交证据证明东明农商银行城关支行系原告设立的下属分支机构，不具备法人资格。
本院认为，城关支行（原城关信用社）可以自己名义从事其与法律地位相当的民事活动的分支机构，不具有法人资格，其在民事经营活动中产生的权利义务均应由东明农商银行承担。城关信用社与被告刘永生、靳爱琴签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，是在平等自愿的基础上签订，内容合法，意思表示真实，均属有效合同。东明农商银行提供的证据，真实、合法有效，构成完整的证据链条，事实清楚，证据充分，证明了原告依照合同约定将涉案借款800000元转入被告刘永生指定的银行账户，履行了向被告刘永生提供借款的义务。被告刘永生理应按照合同约定履行还款义务，拒不按约全部归还构成违约。被告刘永生“涉案借款是我朋友李轩铎用的，除了贷款到期的时候我去签字，钱我一分都没使用过”的抗辩与本案不属同一法律关系，与本案也不具关联性，刘永生不能以此规避应向东明农商银行承担还款的民事责任，据此当对刘永生的辩解意见，依法不予采纳。被告刘永生借款时，尚属被告刘永生、靳爱琴婚姻关系存续期间，且靳爱琴已向城关信用社承诺并提供房产抵押作保愿与刘永生共同承担还款责任，夫妻合意意思表示比较明显，其借款应以夫妻共同债务认定，故原告要求被告刘永生、靳爱琴共同给付下欠借款本金733000元的诉请，事实清楚，证据充分，本院依法应予支持。东明县房地产管理局已向原告颁发了他项权证，即原告与被告刘永生、靳爱琴的抵押合同约定的抵押物已依法进行了登记，故原告要求判令对被告抵押物折价或拍卖、变卖该财产的价款具有优先受偿权，合法有据，本院亦应予以支持，但以合同约定的最高债权限额800000元为限。原告要求被告给付截止2018年3月26日的利息、罚息125608.56元及计算至付清之日的利息、罚息的诉请，因未提供利息、罚息的计算明细及其他相应证据予以证明，本院依合同约定予以部分支持，但原告认可被告已偿还的借款利息57639.97元，理应扣除。原告要求被告承担为实现债权所支出的一切费用的诉请，因原告除交纳诉讼费、保全费外，未提供证据证明有其它合理、合法、必要的费用，故对此诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘永生、靳爱琴于本判决书生效后十日内，一次性共同偿还原告山东东明农村商业银行股份有限公司贷款本金733000元及利息、罚息（利息自2016年7月31日起以借款本金800000元为基数、按合同约定利率计算至2017年7月12日；利息、罚息分别自2017年7月13日、2017年8月1日起均以借款本金770000元为基数按合同约定利率计算至2018年4月18日；自2018年4月19日起利息、罚息均以借款本金733000元为基数按合同约定利率计算至实际给付之日止），已偿付利息57639.97元予以扣除。
二、原告山东东明农村商业银行股份有限公司对被告刘永生、靳爱琴的抵押物（证号：东房权证东明县字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款，在最高债权限额800000元的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告山东东明农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12396元，减半收取计6198元，保全费4815元，共计11013元由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 景圣磊
二〇一八年六月二十五日
书记员 孔星星