山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁17民终1561号
上诉人（原审原告）：张学涛，男，1987年7月20日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。
被上诉人（原审被告）：武明安，男，1977年4月20日出生，汉族，住菏泽经济开发区。
委托诉讼代理人：杨永涛，山东诚维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董磊，山东诚维律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：李庆军，男，1972年7月10日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。
被上诉人（原审被告）：郭喜萍，女，1973年6月6日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。
上诉人张学涛因与被上诉人武明安、李庆军、郭喜萍执行异议之诉一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（2017）鲁1702民初2957号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张学涛上诉请求：撤销一审判决和一审法院作出的（2017）鲁1702执异17号执行裁定书，恢复（2015）菏执字第1907号执行案件对于位于菏泽市新世界国际贸易中心A区10号楼1单元1004室房产的执行，涉诉费用由被上诉人承担。事实和理由：（2015）菏执字第1907号执行裁定合理合法，被上诉人武明安对此提出异议，一审法院作出（2017）鲁1702执异17号执行裁定书程序违法。上诉人起诉被上诉人李庆军和郭喜萍借款纠纷于2015年7月即对二人名下的涉案房产进行了查封，应当依法执行。被上诉人武明安购买涉案房产是虚构的，李庆军和郭喜萍已经明确告知上诉人，武明安也曾出借给其款项，一审法院对此并未询问李庆军和郭喜萍，属认定事实不清。房屋买卖合同有效并不能取得涉案房产的物权，武明安无权提出执行异议。
被上诉人武明安辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉请求依法不能成立，应驳回上诉，维持原判。
被上诉人李庆军和郭喜萍未到庭，亦未提交书面答辩意见。
张学涛向一审法院诉讼请求：依法撤销该院(2017)鲁1702执异17号执行裁定书,恢复(2015)菏执字第1907号案件的执行，诉讼费用由被告承担。事实与理由：1.一审法院(2017)鲁1702执异17号执行裁定书认定事实错误,审判程序严重违法,应依法撤销。本案被告武明安作为案外人对(2015)菏执字第1907号执行裁定书提出执行异议申请,一审法院未向原告送达任何手续,对于本案并未开庭审理,仅是书面审查,剥夺了原告的答辩权及对于所有证据的质证权,该程序不合法,更不公开公正。原告对本案的审理过程自始至终不知情、未参与，对于裁定结果不认可。2.一审法院(2015)菏执字第1907号执行裁定书合理合法。原告于2015年7月起诉被告李庆军、郭喜萍借款纠纷,并于2015年7月对其名下的房产进行查封。涉案房产新世界国际贸易中心A区10号楼1单元1004室在被告李庆军、郭喜萍名下,并已经被法院查封，应当依法执行。案外人武明安向法院提交的证据未经原告质证，不能作为(2017)鲁1702执异17号执行裁定书的合法证据使用。
一审法院查明事实：2014年1月24日，被告李庆军购买了菏泽中科房地产有限公司开发的新世界国际商贸中心A区10号楼1单元01004号及22号楼1单元02001号商用房产。2014年3月3日，被告李庆军及其妻郭喜萍通过菏泽华阳房地产信息服务有限公司这一中介与被告武明安签订了《房屋买卖合同》，约定将上述房产分别以20万元共计40万元的价格出售给被告武明安，被告武明安已支付了全部购房款。2015年7月1日，原告张学涛因被告李庆军向其借款35万元未还诉至法院，并于2015年7月2日申请查封了新世界国际商贸中心A区10号楼1单元01004号房产。2015年8月20日，法院作出（2015）菏牡民初字第2243号民事判决书，判决“被告李庆军于判决书生效后十日内偿还原告张学涛借款350000元及利息”。2015年10月12日，张学涛申请执行新世界国际商贸中心A区10号楼1单元01004号房产。
2015年10月23日，上述房产的买受人武明安以房屋买卖合同纠纷为由将出卖人李庆军、郭喜萍起诉。2016年1月11日，（2015）菏牡民初字第3707号民事判决书判决武明安与李庆军、郭喜萍所签的涉案房屋买卖合同为有效合同，并于判决生效后十日内交付，具备办理房产过户条件之日起六十日内协助办理房屋产权过户手续。该判决生效后亦进入执行程序。
2017年2月16日，武明安作为异议人，对原告张学涛执行涉案房产案提出异议。2017年5月12日，（2017）鲁1702执异17号民事裁定书裁定中止了该院（2015）菏牡执字第1907号执行案件对位于菏泽市新世界国际商贸中心A区10号楼01单元01004室房产的执行。
2017年6月9日，原告张学涛对（2017）鲁1702执异17号民事裁定不服，向法院提起了执行异议之诉。
一审法院认为，被告武明安与被告李庆军、郭喜萍2014年3月3日所签有关新世界国际商贸中心A区10号楼1单元01004号的房屋买卖合同为有效合同，被告武明安已交付房款，完成了房屋买卖合同上的义务，合同效力并为生效判决所确认。被告武明安的房屋买卖行为系为旨在完成物权变动的行为，发生在原告张学涛2014年4月28日、10月23日、11月16日三次共35万元的民间借贷行为之前，而原告张学涛的民间借贷行为系纯粹的债权债务行为，发生时间在后。二者相较，被告武明安作为房屋买受人，其房屋买卖行为具有优先性、排他性。因此，在民间借贷案及房屋买卖合同案均进入执行程序的过程中，原告张学涛就新世界国际商贸中心A区10号楼1单元01004号房产作为其民间借贷案的执行标的物显属不妥，其要求撤销菏泽市牡丹区人民法院(2017)鲁1702执异17号执行裁定书，恢复(2015)菏执字第1907号案件的执行的诉讼请求应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决：驳回原告张学涛诉讼请求。案件受理费100元，由原告张学涛负担。
二审时，被上诉人武明安提交菏泽华阳房地产信息有限公司出具的证明一份，拟证明其与李庆军、郭喜萍签订买卖合同并现金支付全款的事实。本院依法向菏泽华阳房地产信息有限公司的工作人员孙喜梅作了调查，孙喜梅称该证明内容真实，2014年3月3日武明安与李庆军、郭喜萍签订了涉案房屋买卖合同，武明安也已将全部房款支付完毕。上诉人张学涛对孙喜梅的调查陈述有异议，认为孙喜梅的陈述不一定真实，被上诉人武明安对孙喜梅的陈述无异议。本院经审查认为，菏泽华阳房地产信息有限公司的证明及其工作人员孙喜梅的调查陈述能够证实被上诉人武明安与李庆军、郭喜萍之间房屋买卖的真实性，且已经交付了该房屋钥匙，本院对该证明的证明目的予以确认。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，上诉人虽认为被上诉人武明安购买涉案房屋是虚构的，但武明安与李庆军、郭喜萍于2014年3月3日签订的房屋买卖合同的真实性，有菏泽华阳房地产信息有限公司和其工作人员的证明，故本院对被上诉人武明安买受涉案房屋并已支付全款的这一事实予以确认。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被上诉人武明安在签订房屋买卖合同后，李庆军和郭喜萍即交付了涉案房屋，未办理登记亦非被上诉人武明安自身原因，故武明安的异议符合该规定情形，对涉案房屋享有足以排除执行的权利，法院予以支持并无不当。上诉人张学涛认为房屋买卖合同有效并不能取得涉案房产的物权，武明安无权提出执行异议的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，张学涛的上诉请求不成立，应予驳回。一审法院判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人张学涛负担。
本判决为终审判决。
审判长 路凤娟
审判员 侯圣春
审判员 李 兴
二〇一八年八月三十日
书记员 邓 凯