广西壮族自治区鹿寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鹿民二初字第437号
原告杨X。
委托代理人黄X。
被告广西X物业服务有限责任公司。
法定代表人樊X。
委托代理人潘X。
委托代理人苏X。
原告杨X与被告广西X物业服务有限责任公司物业管理纠纷一案，本院于2013年6月9日受理后，依法组成由代理审判员周丽娟担任审判长，人民陪审员邱禄兴、翁庆芳参加的合议庭，于2013年8月6日公开开庭进行了审理。书记员莫积凤担任记录。原告杨X及其委托代理人黄X，被告广西X物业服务有限责任公司的委托代理人潘X、苏X到庭参加诉讼。本案经批准延长审理期限11天，现已审理终结。
原告杨X诉称，2008年12月3日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，由被告对原告购买的鹿寨X商铺进行物业管理，根据被告与柳州市X房地产开发有限责任公司签订的《鹿寨县X小区前期物业管理委托合同》第四条的规定，被告应当对小区内房屋天面共同部位进行维修、养护和管理，但是原告的商铺后墙面出现裂缝并严重漏水，原告要求被告维修无果，遂起诉至法院，请求判令：一、被告在十五个工作日内对鹿寨县X商铺漏水后墙面进行维修；二、被告承担诉讼费用。
原告杨X对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、商品房买卖合同、房产证、土地使用证、房屋交接书，该组证据证明原告购买了XX商铺，该商铺在被告的物业管理范围之内；
2、被告与柳州市X房地产开发有限责任公司签订的《鹿寨县X小区前期物业管理委托合同》，证明柳州市X房地产开发有限公司将物业管理的权利义务转移给被告，被告有义务对原告的商铺进行维修；
3、原告与被告于2008年4月23日签订的前期物业管理服务协议，该协议第2条第1点约定由被告对房屋共用部位进行维修、养护和管理；
4、照片，证明原告的商铺漏水需要维修的事实。
被告广西X物业服务有限责任公司辩称，原告要求被告在十五个工作日内对原告的商铺进行维修没有事实和法律依据，因为被告与柳州市X房地产开发有限责任公司签订的《鹿寨县X小区前期物业管理委托合同》的第二章第四条只是约定委托管理事项内容，而真正要对原告的商铺进行维修的约定应根据该合同的第四章第十八条第5项的规定实施。根据约定，被告的职责是受理原告的维修申请后将申请报至柳州市X房地产开发有限责任公司，由该公司对此事项进行具体的处理，而被告于2009年7月20日、2010年10月8日、2011年2月21日到被告处登记维修申请，被告也将其申请转达给柳州市X房地产开发有限责任公司，被告已经履行了义务。另外，本案是由原告引起的，因此诉讼费应由原告承担。
被告广西X物业服务有限责任公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、房屋保修项目反馈表，证明原告分别于2009年7月20日、2010年10月4日、2011年2月21日向被告报修，被告均对报修情况予以登记，并报至柳州市X房地产开发有限责任公司，柳州市X房地产开发有限责任公司也进行了处理，因此被告履行了自己的职责；
2、《鑫都花园住宅质量保证书》、《使用说明书》，按照使用说明书的第4条第11点、第12点约定，质量问题由房地产开发公司支付相关的维修费用；质量保证书第4条第2点、第5点约定出现质量问题由业主向物业公司报修，物业公司向房地产开发公司反馈，之后由房地产开发公司处理；
3、铺面图片，证明原告的商铺右边是1栋、左边是5栋，天面都是属于原告的专有部分。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、证据2没有异议；被告对证据3的真实性予以认可，但不认可该证据的证明目的，被告认为原告的商铺还在保修期内，按约定，漏水问题应由房地产开发商保修；被告对证据4认为该组照片中仅有一张2011年1月1日的照片有拍摄时间，其他照片画面均不清晰，因此被告仅认可2011年1月1日的照片，对其他照片不发表意见。原告对被告提供的证据1的真实性没有异议，但不认可其证明目的；原告对证据2的真实性没有异议，但认为《X住宅质量保证书》、《使用说明书》是柳州市X房地产开发有限公司在2007年12月8日订立的，而2007年10月28日该公司已经和被告签订了前期物业委托合同，说明当时物业管理的义务已经由被告承担；原告对证据3的真实性没有异议，但其认为该照片不能证明天面是属于原告专有部分。
本院认为，被告对原告提供的证据1、证据2、证据3的真实性没有异议，本院对当事人无异议的证据予以采信；对原告提供的证据4照片，被告认可了其中一张，而被告所提供的证据1“房屋保修项目反馈表”也证明了原告商铺漏水的事实，因此本院对证据4予以采信。原告对被告提供的证据1、2的真实性均无异议，本院予以采信；原告对被告提供的证据3的真实性虽然无异议，但其认为该证据不足以证明该商铺的天面是原告的专有部分，本院认为证据3虽具真实性，但该证据确实不足以证明被告的证明目的，本院不予采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告与柳州市X房地产开发有限责任公司于2007年10月28日签订了《鹿寨县X小区前期物业管理委托合同》，合同约定：由被告向鹿寨县X小区提供物业服务；柳州市X房地产开发有限责任公司委托被告对房屋共用部位、公用设施、设备进行维修、养护和管理；所委托管理的房屋、设施、设备在保修期内出现质量问题，则由柳州市X房地产开发有限责任公司负责返修；保修期外则由被告负责对小区的共用部位、公用设施等进行养护和维修，费用在物业公共维修基金中列支；由被告向业主或物业使用人提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。
2008年8月13日，原告与柳州市X房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，其向柳州市X房地产开发有限责任公司购买了鹿寨县XX商铺，并于2008年12月3日接收房屋。《商品房买卖合同》第十一条约定房屋出卖人必须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，如不提供买受人有权拒绝交接房屋；第十六条约定《住宅质量保证书》系合同附件，其中《住宅使用说明书》约定在保修期内发生的非用户原因造成的质量问题，由柳州市X房地产开发有限责任公司支付费用，《住宅质量保证书》约定屋面防水层工程、有防水要求的卫生间、外墙面的防渗漏保修期为5年，在保修期内，若住户发现质量问题可向物业公司报修，柳州市X房地产开发有限责任公司承担保修责任。原告收房当日与被告签订《前期物业管理服务协议》，该协议第二条第1点约定物业公司对小区的房屋共用部位、公用设施设备、绿化等项目进行维护、修缮、服务和管理。原告的房屋天面在其收房后出现裂缝并漏水，其分别于2009年7月20日、2010年10月4日、2011年2月21日向被告报修，被告接到原告的报修后向柳州市X房地产开发有限责任公司反馈，该公司均进行了处理，但2011年2月21日维修之后，原告的商铺仍漏水，因此其起诉至本院提出上述诉讼请求。
另查明，被告已于2013年6月17日终止合同，退出X小区，不再对该小区提供物业服务，业主委员会已经选聘柳州X物业公司作为该小区的物业管理单位。被告在为X小区提供物业服务期间，并未向业主收取专项维修基金。被告于2010年9月24日将原企业名称广西X物业管理有限责任公司变更登记为广西X物业服务有限责任公司。
本院认为，本案争议的焦点是被告应否承担商铺漏水的维修责任。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》第二条第1点虽约定被告对小区的房屋共用部位、公用设施设备、绿化等项目进行维护、修缮、服务和管理等内容，但原告在购房时，柳州市X房地产开发有限责任公司提供的《住宅质量保证书》已明确屋面防水层工程、有防水要求的卫生间、外墙面的防渗漏保修期为5年，5年内出现质量问题由售房单位承担保修责任，《住宅质量保证书》中的该条内容与柳州市X房地产开发有限责任公司同被告签订的《鹿寨县X小区前期物业管理委托合同》第四章第十八条第5点约定的“保修期内如存在质量问题，由甲方（即柳州市X房地产开发有限责任公司）负责返修”相一致，因此，在保修期内出现的漏水问题应当按《住宅质量保证书》及《鹿寨县X小区前期物业管理委托合同》的约定来确定应由谁承担维修责任。原告购房后屋面漏水，至起诉时未满5年，尚在保修期内；同时，被告已经于2013年6月17日终止合同，不再对X小区提供物业服务，此时距原告接收房屋亦未满5年。虽然至本院作出判决之时已经超过保修期，但因双方之间的权利义务在保修期内已经终止，故原告要求被告承担维修责任的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杨X的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告杨X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 周丽娟
人民陪审员 邱禄兴
人民陪审员 翁庆芳
二〇一三年十二月十六日
书 记 员 莫积凤