安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0203民初1261号
原告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地芜湖市弋江区南瑞2号楼，统一社会信用代码91340200683631345C（1-1）。
法定代表人：叶盛，董事长。
委托代理人：武自强，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：张玲，女，1987年7月22日出生，汉族，芜湖环球汽车配件有限公司员工，大学本科，现住芜湖市弋江区。
原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司诉被告张玲商品房销售合同纠纷一案。本院于2017年3月28日立案受理后，依法由审判员苏元义适用简易程序独任审判，于2017年6月1日公开开庭进行了审理，原告委托代理人武自强、被告张玲等到庭参加了诉讼。双方当事人申请调解的期间在审限内予以扣除。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月15日案外人吴洁认购由原告开发的位于中国（××）商品交易博览城××区××＃××室商铺（一间），并于当日缴纳购房定金48000元。2014年1月12日吴洁申请将认购人更名为其儿媳妇张玲，并将所缴纳定金转为张玲的购房款，原告同意。2014年1月12日被告支付了首付款（含定金）共计147800元，原告开具预收购房款发票一张。2014年7月14日（网签时间）原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于中国（××）商品交易博览城××区××＃××室商铺（一间），建筑面积32.2平方米，单价8937.89元/平方米，总价款287800元，付款方式为买受人于2014年7月14日前付房款147800元，余款14万元由买受人在2014年7月21日前办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料，买受人必须按合同约定时间办清按揭手续，因买受人原因导致银行按揭无法办理的，买受人必须选择一次性付款方式支付房款，逾期超过90日的出卖人可以直接解除合同，买受人按总房款的5%支付违约金，房屋另行出售。2014年10月21日双方签订书面《商品房买卖合同》。2014年10月21日原告将其认购的商铺交付被告使用。后原告多次以电话、函件等形式通知被告履行合同义务，办理银行贷款或付款手续，但被告以种种理由推诿拖延至今拒不办理，其行为已构成根本违约，致使原告的合同目的根本无法实现。故请求判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，立即腾让退还所占用的商博城I区11#-210室商铺，被告承担违约责任支付违约金14390元。
原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：1、营业执照复印件，证明原告主体资格事项；2、被告身份证复印件，证明被告主体资格；3、定金收据、预收购房款发票（复印件）各一张、变名申请表一份复印件，证明2013年12月15日案外人吴洁认购原告开发的“中国芜湖瑞丰商铺交易博览城”I区11#-210室商铺一间，并交纳定金48000元的事实，吴洁将认购的商铺变名给张玲的事实；2014年1月12日被告缴纳了首付款（含定金在内）共计147800元的事实；4、商品房买卖合同一份，证明双方商品房买卖合同关系成立并生效的事实；5、空铺进场交接表复印件，证明原告将商铺于2014年10月21日交付给被告使用的事实；6、催告函、律师函、邮寄投递单及信息查询单复印件，证明原告多次以电话、函件形式等形式通知催告被告办理银行按揭贷款或付款手续，但被告至今未办理，被告的行为已经构成违约的事实。
被告辩称：签订商品房买卖合同的事实无异议，但原告说我违约我不认可；当初由于我丈夫银行征信原因导致按揭贷款没有办下来；现在同意解除合同并愿意将I区11#-210室商铺腾让给原告，但不同意支付违约金；我支付给原告的首付款147800元，原告应按银行同期贷款利率补偿我利息损失；房子交付给我后，我已经装修了，原告当初承诺退还交付的1000元装修保证金；原告应补偿我2万元装修费。
被告针对其抗辩及陈述事实和理由提交证据如下：1、装修保证金票据、质保金票据，证明原告收取被告装修保证金1000元，质保金1000元。
经当庭举证，被告对原告所举证据1、2、3均无异议，证据4质证意见为真实性无异议，当初签合同时没有详细看合同内容，原告违反合同第六条，2014年7月28日前我没有拿到商铺；证据5质证意见为签字是2014年10月21日，但当时并没有拿到商铺，到2015年6、7月份才拿到商铺；证据6质证意见为我都没有收到。原告对被告所举证据1质证意见为收取保证金、质保金的单位是芜湖商铺交易博览城商业物业管理有限公司，不是我公司。
经当庭举证、质证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举证据1、2、3，由于对方无异议，本院予以认定，对原告所举证据4、5、6以及被告所举证据1，本院经审查结合本案案情对其真实性予以综合认定。
经当庭举证、质证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：2013年12月15日案外人吴洁认购由原告开发的位于中国（××）商品交易博览城××区××＃××室商铺（一间），并于当日缴纳购房定金48000元。2014年1月12日吴洁申请将认购人更名为其儿媳妇张玲，并将所缴纳定金转为张玲的购房款，原告同意。2014年1月12日被告支付了首付款（含定金）共计147800元，原告开具预收购房款147800元的发票一张。2014年7月14日（网签时间）原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于中国（××）商品交易博览城××区××＃××室商铺（一间），建筑面积32.2平方米，单价8937.89元/平方米，总价款287800元，付款方式为买受人于2014年7月14日前付房款147800元，余款14万元由买受人在2014年7月21日前办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料，买受人必须按合同约定时间办清按揭手续，因买受人原因导致银行按揭无法办理的，买受人必须选择一次性付款方式支付房款，逾期超过90日的出卖人可以直接解除合同，买受人按总房款的5%支付违约金，房屋另行出售。2014年10月21日双方签订书面《商品房买卖合同》。2014年10月21日原告将其认购的商铺交付被告使用。后原告多次以电话、函件等形式通知被告履行合同义务，办理银行贷款或付款手续，但被告以种种理由推诿拖延至今拒不办理，其行为已构成根本违约，致使原告的合同目的根本无法实现。故成讼。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原告、被告于2014年10月21日（网签时间2014年7月14日）所签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方应遵守履行。被告并未按约履行，其行为已构成重大违约，应承担相应民事责任，故对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、立即腾让退还所占用的商博城I区11#-210室商铺、被告承担违约责任支付违约金14390元的请求予以支持。对于被告的其他不同辩解意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司与被告张玲于2014年10月21日（网签时间2014年7月14日）所签订的《商品房买卖合同》；
二、被告张玲于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市弋江区中国（芜湖）商品交易博览城I区11#-210室商铺（一间）腾空返还交付给原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司；
三、被告张玲于本判决生效之日起十日内支付原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司违约金14390元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2996元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 苏元义
二〇一七年六月十六日
书记员 沐先龙
附适用法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。