重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0106民初8130号
原告：周通国，男，1960年6月9日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人:刘德,重庆首理律师事务所律师。
被告：ＸＸＸ，男，1975年8月29日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告：杜华英，女，1978年2月22日出生，汉族，无固定职业，住四川省达州市。
原告周通国与被告ＸＸＸ、杜华英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理后，本案依法由审判员陈劲松独任审判，适用简易程序于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告周通国及其委托诉讼代理人刘德,被告ＸＸＸ、杜华英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告涉案房屋装修损失111000元。二、判令被告支付原告违约金100000元。三、判令被告支付原告资金占用利息损失，该资金占用损失分为两部分：第一部分以209000元为基数，按照月利率0.5%的标准，从2009年5月19日起计算至2018年5月18日止；第二部分以209000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，从2018年5月19日起计算至付清之日止。四、判令被告赔偿原告购买同等面积房屋差价损失121992元。五、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：被告ＸＸＸ因企业经营困难，需要偿还他人债务，于是，被告ＸＸＸ联系原告出售沙坪坝区*****-*-*号房屋一套。被告ＸＸＸ在明确告知了被告杜华英并征得被告杜华英同意后。2009年5月18日，原告与被告ＸＸＸ签订了《房屋买卖协议书》。该协议约定二被告自愿将涉案房屋出售给原告。协议签订后，原告当天全部支付了被告房屋价款60000元，并于同日将该房屋交付原告。根据协议约定，二被告将房屋交付给原告后，应在2009年8月31日前积极协助原告办理房屋（包括产权调换安置的房屋）过户手续。原告从2009年5月18日签订合同后就立即搬入该房屋居住至今。期间，原告多次催促二被告共同协助原告办理房屋过户，二被告答复忙，没时间过来，会尽快安排时间过来协助办理过户。之后，被告以各种理由敷衍一直不配合原告办理涉案房屋的过户。而二被告的产权证从2009年5月19日起就由原告一直保管。期间，原告经过被告同意后，自己出资在涉案房屋旁另行修建了21平方米的房间。因被告迟延不履行协助配合原告办理房屋过户的义务，原告于2016年1月18日，向沙坪坝区人民法院起诉被告房屋买卖合同纠纷一案。重庆市沙坪坝区人民法院作出（2016）渝0106民初字963号判决：确认原被告签订的《房屋买卖协议书》为有效合同。后原告又于2017年6月23日因涉案房屋买卖合同纠纷向法院起诉，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2017）渝0106民初字10377号判决：驳回原告请求被告协助办理重庆市沙坪坝区*****-*-*号房屋的房地产权变更登记。原告认为：一、原被告签订的《房屋买卖协议》是双方当事人真实意思的表示，合法有效。被告就应共同遵守履行协议，配合原告办理房屋的过户。二、（2016）渝0106民初字963号判决书、（2017）渝0106民初字10377号判决书认定原告不能办理过户，其原因系被告违背诚实信用而使合同目的不能实现，因被告的违约行为给原告造成了重大的经济损失。三、原被告是2009年5月签订《房屋买卖协议》，二被告是2017年离婚，原被告签订合同在前，二被告离婚在后，二被告向通过离婚分割涉案房屋共同财产的形式违法规避承担违约责任和赔偿原告损失责任。四、原告在2009年5月购买被告房屋，当时市场价为2264元/平方米，但在2018年，同地段、同类房屋的市场价为10000元/平方米。因此，被告的违约给原告造成了重大损失。五、经被告同意，原告在涉案房屋旁边自行出资修建了一间房屋，由于被告的违约，给原告也造成了重大经济损失。六、原被告签订《房屋买卖协议》时，二被告系夫妻关系，二被告应当共同承担赔偿责任。
被告ＸＸＸ辩称，第一、本被告和原告签订《房屋买卖协议书》时，向原告出示了涉案房屋的房产证，上面写的名字是被告ＸＸＸ和杜华英。本被告并没有向原告隐瞒涉案房屋产权人的情况。第二、本被告没有在房屋买卖协议书中代签杜华英的名字。第三、本被告不存在违约行为，本被告自始至终都愿意配合原告办理房屋过户手续。
被告杜华英辩称，我方不认可原告的诉讼请求。原告和被告ＸＸＸ签订涉案《房屋买卖协议书》未经被告杜华英同意，该事实已经在重庆市沙坪坝区人民法院民事判决书（2016）渝0106民初字963号、民事判决书（2017）渝0106民初字10377号里确认。
本院经审理认定事实如下：2006年8月7日，杜华英与ＸＸＸ办理结婚登记手续。
2007年4月27日，杜华英、ＸＸＸ取得涉案房屋的房地产权证。
2009年5月18日，周通国（乙方）与ＸＸＸ（甲方）签订《房屋买卖协议书》，约定甲方自愿将涉案房屋（面积26.5平方米，另加包部分20余平方米）出售给乙方，成交价格为60000元。甲方保证出售的房屋及附属设备完好无损，没有第三人对该房主张权利，房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，则甲方应向乙方承担违约责任。甲方应当自行结清该房屋交付给乙方前所产生的一切费用。甲方将房屋交付给乙方后，应在2009年8月31日前积极协助乙方办理房屋过户手续。如果乙方不能取得上述房屋或产权调换安置房屋，则甲方应当承担违约赔偿责任，向乙方支付违约金100000元。如果乙方不能享有该房屋因拆迁、征用等所带来的收益，均视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金100000元。ＸＸＸ在协议尾部甲方处签字捺印，周通国在协议尾部乙方处签字捺印。
2009年5月18日，周通国向ＸＸＸ交纳购房款60000元。ＸＸＸ将房屋交付被告。
2015年7月15日，四川省达州市通川区人民法院受理ＸＸＸ与杜华英离婚纠纷一案。ＸＸＸ诉称，2007年底，杜华英回四川省达州市上班，起初与ＸＸＸ尚有电话联系，后来联系逐渐减少，至今双方分居已长达八年之久。周通国作为证人出庭作证。四川省达州市通川区人民法院作出（2015）通川民初字第2988号民事判决。该判决在查明事实中认定“ＸＸＸ未与杜华英商量，擅自出卖了位于重庆市沙坪坝区*****-*-*号房屋（即涉案房屋）”，遂判决不准予ＸＸＸ与杜华英离婚。
2016年1月18日，本院受理周通国与ＸＸＸ、杜华英房屋买卖合同纠纷一案。2016年3月17日，本院作出（2016）渝0106民初963号民事判决，认为周通国与ＸＸＸ签订的《房屋买卖协议书》系合同双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，遂判决周通国与ＸＸＸ于2009年5月18日签订的《房屋买卖协议书》为有效合同。
2016年7月7日，四川省达州市通川区人民法院受理ＸＸＸ与杜华英离婚纠纷一案。ＸＸＸ到庭参加诉讼。四川省达州市通川区人民法院作出（2016）川1702民初1847号民事判决。该判决在查明事实中认定：“ＸＸＸ与杜华英在婚姻关系存续期间，因家庭日常生活琐事双方时有意见分歧，致夫妻不睦，自2007年底，ＸＸＸ与杜华英便分居生活至今”，“ＸＸＸ未与杜华英商量，单方将位于重庆市沙坪坝区*****-*-*号房屋（即涉案房屋）出卖给周通国”，遂判决准予ＸＸＸ与杜华英离婚。
2017年6月26日，本院受理周通国与ＸＸＸ、杜华英房屋买卖合同纠纷一案。2017年11月21日，本院作出（2017）渝0106民初10377号民事判决。该判决认为，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案的争议焦点是，ＸＸＸ处分该财产时是否经杜华英同意或事后追认。原告承认与ＸＸＸ签订房屋买卖合同时，ＸＸＸ未出具杜华英的授权委托书，但主张ＸＸＸ曾向其打过电话，杜华英同意出售该房屋，并表示几天后回来过户，并提供了ＸＸＸ出具的承诺书，证明、（2016）渝0106民初963号案件庭审笔录、证人李俊明证词。杜华英否认ＸＸＸ电话征求其意见，经其同意出售案涉房屋，并提供（2015）通川民初字第2988号民事判决书、（2016）川1702民初1847号民事判决书、（2016）渝0106民初963号民事判决书。本院认为，（2015）通川民初字第2988号民事判决书、（2016）川1702民初1847号民事判决书确认了二被告夫妻关系不睦，自2007年底一直分居；ＸＸＸ未与杜华英商量，单方将案涉房屋出售给周通国的事实。而原告提供的ＸＸＸ（2016）渝0106民初963号案件庭审笔录中陈述及承诺书、证明均属当事人陈述，因ＸＸＸ与本案具有利害关系，故其陈述的证明力较弱。证人李俊明证词仅提供了书面证词，未出庭作证，且证明的内容也不能达到证明杜华英同意ＸＸＸ出售房屋的证明目的，故对李俊明证词本院不予采信。因此，本院经审查双方当事人提供的证据，根据民事证据高度盖然性的证明标准，杜华英所提供证据的证明力明显大于原告提供证据的证明力，确认ＸＸＸ处分案涉房屋未经杜华英同意。虽然ＸＸＸ与原告签订《房屋买卖协议》时，未经杜华英同意，但该房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。《房屋买卖协议》虽然有效，但因其系债权合同，并不当然产生物权变动的效力。现杜华英作为案涉房屋的共有权人，不同意出售该房屋，致使《房屋买卖协议》不能履行，原告可要求ＸＸＸ承担违约责任。但经本院释明后，原告仍表示坚持其诉讼请求，故本院对原告的该项诉讼请求，不予支持”。故判决驳回原告周通国的诉讼请求。
现原告向本院提起诉讼，要求被告ＸＸＸ赔偿房屋装修损失、支付违约金、赔偿资金占用利息损失、房屋差价损失，要求被告杜华英基于与被告ＸＸＸ的夫妻关系承担连带责任。本院询问原告是否要求解除与被告ＸＸＸ签订的《房屋买卖协议书》，原告坚持不解除该合同。
另查明，（2015）通川民初字第2988号民事判决书、（2016）川1702民初1847号民事判决书、（2016）渝0106民初963号民事判决书、（2017）渝0106民初10377号民事判决书均已生效
上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述以及当事人提交的《房屋买卖协议书》、收条、104房地证2007字第010182房地产权证、（2015）通川民初字第2988号民事判决书、（2016）川1702民初1847号民事判决书、（2016）渝0106民初963号民事判决书、（2017）渝0106民初10377号民事判决书在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定事实的依据。
本院认为，已经生效的重庆市沙坪坝区人民法院（2016）渝0106民初字963号民事判决书已经确认“原告周通国与被告ＸＸＸ于2009年5月18日签订的《房屋买卖协议书》为有效合同”。已经生效的重庆市沙坪坝区人民法院（2017）渝0106民初字10377号民事判决书亦确认“《房屋买卖协议》不能履行，原告可要求ＸＸＸ承担违约责任。”本案中，原告虽要求被告ＸＸＸ支付违约金并赔偿房屋装修损失、利息损失、房屋差价损失，但经本院释明，原告坚持不解除与被告ＸＸＸ签订的《房屋买卖协议书》。为一次性解决纠纷，原告要求支付违约金并赔偿损失的诉讼请求可以得到支持前提和基础是解除合同，原告坚持不解除合同，故本院对原告要求被告ＸＸＸ支付违约金并赔偿损失的诉讼请求不予支持。
关于原告要求被告杜华英承担连带责任的诉讼请求。本院认为，原告基于被告杜华英与ＸＸＸ的夫妻关系，要求杜华英承担连带责任的前提是原告要求被告ＸＸＸ支付违约金并赔偿损失的诉讼请求得到支持。因原告要求被告ＸＸＸ支付违约金并赔偿损失的诉讼请求未得到支持，故本院对原告的此一诉讼请求亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告周通国的诉讼请求。
案件受理费8700元，减半交纳4350元（原告已预交），由原告周通国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员 陈劲松
二〇一八年八月六日
书记员 李夏露