湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1002民初1645号
原告郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人肖帆，该公司董事长。
委托代理人周干平。
委托代理人黄福生。
被告湖南三湘菌业股份有限公司。
法定代表人文福军，该公司董事长。
被告文福军。
被告田朝晖。
被告郭红梅。
被告文平秀。
被告朱秀丽。
被告郭红梅、文平秀、朱秀丽的共同委托代理人李海福，湖南民浩律师事务所律师。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）与被告湖南三湘菌业股份有限公司（以下简称三湘菌业公司）、文福军、田朝晖、郭红梅、文平秀、朱秀丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周干平、黄福生，被告三湘菌业公司的法定代表人暨被告文福军、被告郭红梅、文平秀、朱秀丽的共同委托代理人李海福到庭参加诉讼，被告田朝晖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郴州农商银行请求本院判令：1、判令被告湖南三湘菌业股份有限公司偿还贷款本息7481965.08元（其中贷款本金7000000元，从2017年7月21日起算至2018年4月10日止，利息481965.08元。从2018年4月11日起至实际清偿之日止的逾期利息以本金7000000元为基数按月利率11.2812‰计算）。2、被告文福军、田朝晖、郭红梅、文平秀、朱秀丽对上述债务承担连带担保责任。3、原告对被告湖南三湘菌业股份有限公司所有的抵押财产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案相关诉讼费用由被告承担。
被告三湘菌业公司、文福军的答辩要点:借款是事实，希望原告延缓还款时间，被告会在今年年底之前还清利息，甚至还能归还部分借款本金。
被告郭红梅、文平秀、朱秀丽的答辩要点：1、本案债权未到期，借款期限是24个月，到期时间应该是2018年7月13日，所以保证人无需对未到期的债务承担责任。2、三被告为被告三湘菌业公司提供保证，不是当事人的真实意思表示，是因为被告三湘菌业公司实际控制人跟三被告说明要其作为小股东身份，同意以公司的房子作为抵押而没有说要三被告提供连带责任保证，且形成股东会议是在原告与三湘菌业公司已经形成借款关系之后补的手续。另外，被告三湘菌业公司的实际控制人向三被告出具了承诺，债权债务与三被告无关，在此情况下，三被告才签订了保证合同。3、依据我国担保法和物权法的规定，保证人在债务人有物的担保的情况下，应该先主张实现抵押物的价值用以偿还债务，不足部分才由三被告在未清偿部分承担连带保证责任。4、借款本息请法庭查明。
被告田朝晖未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2016年4月1日，被告三湘菌业公司向原告郴州农商银行提交了“贷款申请报告”，申请借款7000000元。被告三湘菌业公司作为承诺人向郴州农商银行提交了内容为“湖南三湘菌业股份有限公司向贵行申请抵押担保借款提供抵押担保，抵押物品是本公司所有位于北湖区石盖塘镇商业大道（郴房权证北湖字第7120138**号建筑面积767.77㎡、郴房权证北湖字第7120138**号建筑面积2623.3㎡、郴房权证北湖字第7120138**号建筑面积239.37㎡、郴房权证北湖字第7120138**号建筑面积22.54㎡）的房产及郴国用（2012）第0155号土地使用权。如出现违约湖南三湘菌业股份有限公司愿意承担法律责任，并接受抵押担保合同处置条款。”的“抵押担保承诺书”。
2、被告文福军、田朝晖分别向原告郴州农商银行出具《承诺书》，承诺为被告三湘菌业公司的柒佰万贷款提供连带清偿担保责任，如借款人三湘菌业公司不能按时归还贷款，由其负责偿还该笔贷款本息。被告郭红梅、文平秀、朱秀丽分别向原告郴州农商银行出具了《承诺书》、《保证担保承诺书》，承诺为被告三湘菌业公司的柒佰万贷款提供连带清偿担保责任，如借款人三湘菌业公司不能按期支付贷款利息或者到期不能归还贷款本息等违约情况，自愿接受《担保法》、《保证合同》和《贷款保证担保合作协议》中的相关条款，由其负责偿还该笔贷款的本金和利息，并承担相应的法律责任和相关的费用。
3、2016年7月13日，原告郴州农商银行作为贷款人，被告三湘菌业公司作为借款人，双方签订《流动资金借款合同》，约定，被告向原告借款7000000元；用途为购原材料；期限24个月，自实际提款日起算；月利率7.5208‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；构成违约的情形以及借款人违约，贷款人有权采取的措施等。同日，原告为抵押权人与被告三湘菌业公司为抵押人签订合同编号为（1890010100）抵字【2016】第00000193号、（1890010100）抵字【2016】第00000194号两份《抵押合同》，均约定，“为确保湖南三湘菌业股份有限公司（下称债务人）与抵押权人签订的流动资金借款合同的履行，抵押人为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押物为抵押人三湘菌业公司名下的位于湖南省郴州市石盖塘商业大道房产（产权证：郴房权证北湖字第7120138**号、郴房权证北湖字第7120138**号、郴房权证北湖字第7120138**号）和土地使用权（权属证号：郴国用（2012）第0155号）。”2016年7月18日，原告与被告就抵押物办理了不动产抵押登记证明，原告取得抵押物的他项权证。
4、2016年7月13日，被告文福军、田朝晖、郭红梅、文平秀、朱秀丽分别作为保证人与原告郴州农商银行作为债权人分别签订了《保证合同》，约定，为确保湖南三湘菌业股份有限公司与债权人签订的流动资金借款合同（下称主合同）履行，保证人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供担保；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、评估、拍卖等及其他一切费用）；保证方式为连带责任保证；债权人宣布贷款提前到期或债务人不履行到期债务，如果本合同担保的债权还有物的担保（包括债务人提供物的担保），在未行使担保物权之前，债权人可以要求保证人在保证范围内偿还本合同项下担保债权本息及承担相关费用。
5、2016年7月22日，原告向被告三湘菌业公司发放了贷款7000000元。被告三湘菌业公司借款后，自2017年7月21日后未再按约定向原告支付利息。原告于2017年11月5日向被告三湘菌业公司扣划利息619.59元、于2017年12月28日扣划利息0.01元、于2017年12月21日扣划利息0.32元。2018年3月14日，原告郴州农商银行向被告三湘菌业公司发出《贷款提前收回通知书》，宣布贷款提前收回。
争议的认定
被告郭红梅、文平秀、朱秀丽是否需要承担担保责任。三被告其认为，1、起诉时本案债权尚未到期，保证人不需要对该债务承担保证责任；2、为被告三湘菌业公司提供保证，不是当事人的真实意思表示，是因为被告三湘菌业公司实际控制人跟三被告说明要其作为小股东身份，同意以公司的房子作为抵押而没有说要三被告提供连带责任保证，形成股东会议是在原告与三湘菌业公司已经形成借款关系之后补的手续。被告三湘菌业公司的实际控制人向三被告出具了承诺，债权债务与三被告无关，在此情况下，三被告才签订了保证合同。3、依据我国担保法和物权法的规定，保证人在债务人有物的担保的情况下，应该先主张实现抵押物的价值用以偿还债务，不足部分才由三被告在未清偿部分承担连带保证责任。原告认为合同是当事人的真实意思表示，而保证合同未到期不用通知担保人，三被告所说的其他理由没有证据证明，故三被告应当承担连带保证责任。本院认为，被告郭红梅、文平秀、朱秀丽应当按照合同约定承担连带保证责任。理由如下：1、被告文福军、田朝晖与被告郭红梅、文平秀、朱秀丽均是被告三湘菌业公司的股东，相互之间的承诺不能对抗善意第三人。2、被告郭红梅、文平秀、朱秀丽提交《湖南三湘菌业股份有限公司股东会决议》用来证明形成股东会议是在原告与三湘菌业公司已经形成借款关系之后补的手续，其不知签订的是个人担保合同，而只是认为签名同意以公司的房子作为抵押，然三被告明确该证据原件在原告处，该证据复印件与原告处的原件不一致，不能证明股东会议是在借款关系之后。被告郭红梅、文平秀、朱秀丽无其他证据证明其向原告出具了《承诺书》、《保证担保承诺书》，与原告签订了《保证合同》不是其真实意思表示。3、被告郭红梅、文平秀、朱秀丽与原告签订《保证合同》约定，债权人宣布贷款提前到期或债务人不履行到期债务，如果本合同担保的债权还有物的担保（包括债务人提供物的担保），在未行使担保物权之前，债权人可以要求保证人在保证范围内偿还本合同项下担保债权本息及承担相关费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告郭红梅、文平秀、朱秀丽提出保证人在债务人有物的担保的情况下，应该先主张实现抵押物的价值用以偿还债务，不足部分才由三被告在未清偿部分承担连带保证责任的抗辩意见，不符合法律规定。3、根据原告与被告三湘菌业公司签订的《流动资金借款合同》的约定，被告未按照约定偿还借款本息的构成违约，原告有权宣布贷款到期而提前收回贷款。而此中情形并不是被告郭红梅、文平秀、朱秀丽的担保责任约定或者法定免除的情形。综上，被告郭红梅、文平秀、朱秀丽应当按照其与原告签订的保证合同对案涉债务承担连带担保责任。
判决的理由与结果
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告三湘菌业公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》均合法有效，应受法律保护。被告三湘菌业公司未按期归还借款本息，其行为属违约。原告要求被告三湘菌业公司归还贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押合同》，被告三湘菌业公司提供房产及土地使用权作抵押物为借款担保；原告与被告就抵押财产办理了抵押登记证明，原告取得该抵押物的他项权证明，抵押有效。故原告要求抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告文福军、田朝晖、郭红梅、文平秀、朱秀丽自愿为被告三湘菌业公司的借款提供连带担保，则应当对该债务承担连带清偿责任。本案在审理中，被告田朝晖经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南三湘菌业股份有限公司偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元，利息481965.08元（利息从2017年7月21日至2018年3月14日按本金7000000元、月利率7.5208‰，从2018年3月15日至2018年4月10日按本金7000000元，逾期月利率11.2812‰计算，此后利息按本金7000000元，逾期月利率11.2812‰另计），合计7481965.08元，限被告湖南三湘菌业股份有限公司在本判决生效后十五日内还清。
二、被告文福军、田朝晖、郭红梅、文平秀、朱秀丽对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告郴州农村商业银行股份有限公司可就上述借款本息及实现债权的费用对被告湖南三湘菌业股份有限公司所有的位于湖南省郴州市北湖区石盖塘镇商业大道的厂房及土地使用权（产权证：郴房权证北湖字第7120138**号、郴房权证北湖字第7120138**号、郴房权证北湖字第7120138**号、郴国用（2012）第0155号）享有抵押权，且对该抵押财产以折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；
如被告湖南省三湘菌业股份有限公司、文福军、田朝晖、郭红梅、文平秀、朱秀丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费64174元，由被告湖南省三湘菌业股份有限公司、文福军、田朝晖、郭红梅、文平秀、朱秀丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 徐湘龙
审 判 员 王 琴
人民陪审员 韩 霓
二〇一八年八月三日
法官 助理 夏石婷
书 记 员 丁 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。