广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0203民初486号
原告：中国建设银行股份有限公司韶关市分行，经营场所：韶关市武江区光孝路6号。
负责人：石中心，该行行长。
委托诉讼代理人：邱东华，该行职员。
委托诉讼代理人：李洪波，该行职员。
被告：罗能军，男，1978年10月7日出生，汉族，住韶关市武江区。
被告：叶银霞，女，1978年3月10日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。
被告：韶关市惠兴润房地产开发有限公司，住所地：韶关市武江区工业西路芙蓉小区金芙蓉大厦首层1号商铺。
法定代表人：林伟波，经理。
委托诉讼代理人：林燕鹏，公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行（以下简称建行韶关市分行）与罗能军、叶银霞、韶关市惠兴润房地产开发有限公司（以下简称惠兴润公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告建行韶关市分行的委托诉讼代理人邱东华、李洪波，被告惠兴润公司的委托诉讼代理人林燕鹏到庭参加诉讼，被告罗能军、叶银霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行韶关市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告罗能军、惠兴润公司签订的编号为440623900-0172-20130575027的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），并宣布《借款合同》项下的贷款立即到期；2、判令被告罗能军立即向原告清偿贷款本金340259.13元，利息7067.78元（暂计至2018年1月23日，包括拖欠利息6928.85元，拖欠罚息33.87元，拖欠复利105.06元，之后的利息按《借款合同》约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止），本息合计347326.91元；3、判令原告有权对属被告罗能军所有的位于韶关市××西××镇××大道××御花园××房的抵押物进行处分，并享有优先受偿权；4、判令被告叶银霞、被告惠兴润公司对被告罗能军应清偿的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任；5、判令本案的诉讼费用（包括但不限于处置抵押物的费用）由被告罗能军、叶银霞、惠兴润公司承担。事实和理由：2016年9月23日，原告向被告罗能军发放了34.5万元的中长期个人商品住房贷款，借款期限30年，从2016年9月23日起至2036年9月23日止，共360个月，贷款利率为4.9%，还款方式为等额本息还款法，每期的还款额为1831.01元，贷款用途为被告罗能军用于购买韶关市××西××镇××大道××御花园××房，贷款担保方式为抵押加阶段性担保，被告罗能军以上述房产作抵押担保，被告惠兴润公司提供阶段性保证。为此，2016年9月18日，被告罗能军及被告惠兴润公司于原告签订了《借款合同》，并于2016年11月10日，在韶关市不动产登记中心办理了预售商品房抵押权预告登记。贷款发放后，被告罗能军经常不能按期还款，已有累积拖欠贷款8期的拖欠记录，从2017年9月份起又出现拖欠现象，至今已连续拖欠5期，拖欠的借款本金为2226.2元，利息7067.78元（其中拖欠利息6928.85元，罚息33.87元，复利105.06元），本息合计9293.98元。经原告工作人员多次电话、信函及上门催收，被告罗能军至今仍未能清偿上述欠款。截止至2018年1月23日，被告罗能军名下的贷款本金余额为340259.13元。被告罗能军拖欠贷款本息的行为，已构成了严重的违约，侵犯了原告的合法权益，应按照《借款合同》的约定承担逾期还款的违约责任。根据《抵押合同》的约定，被告罗能军没有按《借款合同》的约定履行还本付息义务，原告有权行使担保权利，有权对涉案抵押物（韶关市××西××镇××大道××御花园××房）进行处分，并享有优先受偿权。被告叶银霞系被告罗能军的妻子，于2004年4月18日与被告罗能军登记结婚，与被告罗能军是合法夫妻关系，被告罗能军应清偿的贷款本息及相关费用，属于夫妻关系存续期间发生的债务，应按夫妻共同债务处理，被告叶银霞应承担连带清偿责任。原告与被告惠兴润公司于2015年10月20日签订了《商品房销售贷款合作协议书》（编号：韶建银房供协字【2015】015号），该协议及《借款合同》均约定：被告惠兴润公司同意在被告罗能军未依约履行《借款合同》确定的义务时，承诺向原告提供无条件、不可撤销的连带责任保证。因此，被告惠兴润公司对被告罗能军应清偿的借款本息及相关费用应承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院。
被告惠兴润公司辩称：原告起诉情况属实，被告惠兴润公司承担连带还款责任后，申请原告撤诉，并要求法院裁定解除惠兴润公司与被告罗能军签订的买卖合同，并赔偿惠兴润公司的经济损失。
被告罗能军、叶银霞未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告罗能军与叶银霞于2004年4月18日登记结婚。2016年9月7日，被告惠兴润公司作为出卖人与被告罗能军作为买受人签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由买受人向出卖人购买位于韶关市××西××镇××大道××御花园××房，房屋总价为46万元，其中银行按揭34.5万元。为此，被告罗能军向原告申请贷款。2016年9月18日，被告罗能军（借款人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告借款34.5万元，贷款期限为自2016年9月23日起至2046年9月23日止，贷款利率为年利率4.9%，逾期罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息，每月归还本息1831.01元，借款担保方式为抵押加阶段性保证，保证人惠兴润公司在本合同项下提供连带责任保证，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行评估费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。罗能军以其购买的房产韶关市××西××镇××大道××御花园××房为银行贷款作抵押担保，并办理预购商品房抵押权预告登记。借款合同还约定，借款人出现违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；争议解决方式为向贷款人所在地人民法院申请强制执行或提起诉讼。罗能军、叶银霞还共同向原告提交了一份《抵押声明书》，承诺自愿将韶关市××西××镇××大道××御花园××房抵押给贷款人，作为借款人偿还贷款的担保。
2016年9月23日，原告向被告罗能军发放了贷款34.5万元。贷款借据载明贷款自2016年9月23日起用，于2046年9月23日到期，年息4.9%。贷款发放后，被告罗能军时常拖欠还款。根据原告提供的账户明细，截止至2018年1月23日，被告罗能军共拖欠借款本金340259.13元，利息7067.78元（其中正常利息6928.85元，罚息33.87元，复利105.06元）。
另查明，2015年10月20日，被告惠兴润公司（甲方）与原告（乙方）签订《商品房销售贷款合作协议书》，双方就甲方开发建设并依法销售坐落于韶关市××西××镇××大道××号兴润御花园的商品房进行抵押贷款合作，甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人分期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告罗能军惠兴润公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效。原告依约履行发放贷款义务，罗能军未能如期偿还借款本息，对贷款人构成违约，应按照借款合同的约定承担逾期还款的违约责任。借款人逾期还款构成违约，贷款人请求解除合同并宣布贷款立即到期，符合合同约定，本院予以确认。原告要求被告罗能军归还借款本金340259.13元及暂计至2018年1月23日拖欠的利息7067.78元（含罚息、复利），共计347326.91元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。2018年1月23日之后至法院确定清偿之日的利息及复利，仍应按合同约定的贷款罚息利率及年利率7.35%（贷款利率年利率4.9%上浮50%）计付。原告对其债权设定了保证担保，现债务人罗能军违约，不能清偿到期债务，原告要求保证人惠兴润公司承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。被告惠兴润公司承担保证责任后，可以向被告罗能军追偿。被告叶银霞作为罗能军的配偶，罗能军的借款发生在其与叶银霞婚姻关系存续期间，该债务属于夫妻共同债务。现发生债务到期不能清偿的情形，原告请求被告叶银霞承担连带清偿责任的诉求，本院确认被告叶银霞对被告罗能军的上述债务承担共同还款责任。
对于原告主张对涉案房产处置后享有优先受偿权的问题。虽涉案《个人住房（商业用房）借款合同》中，约定被告罗能军以其购买的韶关市××西××镇××大道××御花园××房为银行贷款设定抵押，且罗能军、叶银霞共同向原告出具《抵押声明书》，并办理抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以房产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，虽然原、被告就上述房产办理了抵押预告登记，但并未办理抵押登记。而办理抵押预告登记并不产生设立抵押权的法律后果，故原告请求对涉案房产处理并享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。
被告罗能军、叶银霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，作缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行与被告罗能军、韶关市惠兴润房地产开发有限公司于2016年9月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，确认该合同项下34.5万元贷款已到期。
二、被告罗能军、叶银霞共同于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行清偿贷款本金340259.13元，利息（含罚息、复利）7067.78元，合计347326.91元（利息已计至2018年1月23日，之后至本判决确定的履行之日止的利息、复利仍按罚息利率年利率7.32%计付）。
三、被告韶关市惠兴润房地产开发有限公司对被告罗能军的上述债务承担连带清偿责任。被告韶关市惠兴润房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告罗能军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费6510元，财产保全费2257元，合计8767元，由被告罗能军、叶银霞、韶关市惠兴润房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 余艺涛
审 判 员 朱 琴
人民陪审员 龙丹东
二〇一八年八月三日
书 记 员 彭伟豪