广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法双民初字第499号
原告广东碧桂园物业服务有限公司新会分公司。住所地广东省江门市新会区会城新会大道中与新港路交汇东。
法定代表人李长江，该公司总经理。
委托代理人赵炳钦、谭韵诗，该公司职员。
被告梁海朋，男，1991年3月11日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
原告广东碧桂园物业服务有限公司新会分公司诉被告梁海朋物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭韵诗到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告购买了江门市新会区碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“建设单位”）开发的位于新会碧桂园商品住宅区（以下简称“本园区”）中的柏丽郡一区八街63号商品房，并于2013年7月31日办理入住登记正式交付使用。建设单位按照法律、法规和有关规定选聘原告对本园区提供前期物业管理服务，并签订《新会碧桂园物业管理服务合同》。按《新会碧桂园物业管理服务合同》约定，由原告向本园区提供物业管理服务，被告须按每月354.67元向原告缴纳物业服务费。合同签订后，原告依约向本园区提供前期物业管理服务，但被告从2014年1月起止至今一直支付物业服务费，欠款金额高达7448.07元，原告每月有向被告催收，但被告提供的联系方式均无法联系被告。被告均无理拒绝缴纳。被告上述欠款行为违反了《新会碧桂园前期物业服务合同》的约定，已构成了严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107条、109条的规定和合同的约定，请求贵院依法判令被告支付拖欠原告的物业服务人民币7448.07元，同时计付逾期付款的违约金给原告，并判令被告承担本案全部诉讼费用，以维护原告的合法权益。据此，请求法院依法判令：一、被告向原告支付物业服务费人民币7448.07元及逾期付款的违约金（按5‰／日计算；暂计至2015年10月27日的违约金为11212.89元）；二、由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为证明其主张的事实，在本案诉讼过程中列举了如下证据：
1、新会碧桂园业主入住登记表、收楼费用确认表、新会碧桂园物业及资料移交书各1份。证明原告已将物业交付给被告。
2、被告身份证1份（复印件）。证明被告的自然身份信息符合诉讼主体资格。
3、业主委托代缴费用委托书1份。证明被告自愿委托银行从帐户上代扣物业服务费、有偿服务费及其他约定服务费用。
4、欠费明细1份。证明被告拖欠物业管理费及相应违约金的事实。
5、物业管理委托合同1份。证明房地产开发商委托原告管理服务的新会碧桂园基本情况及其收费标准。
被告梁海朋没有到庭参加诉讼，也没有在法定的期限内提供书面的答辩意见并出庭应诉，视为放弃诉讼抗辩和举证、质证的权利。原告提供的证据，由于没有相反证据予以反驳，本院依法确认其证明效力。
经审理查明：原告成立于2006年3月28日，经营范围包括物业管理服务等，其所属广东碧桂园物业服务有限公司已于2012年11月22日取得中华人民共和国物业服务企业壹级资质证书。被告是江门市新会区新会碧桂园柏丽郡一区八街63号的房地产权属人。2013年3月5日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《新会碧桂园前期物业服务协议》，该协议载明“根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方已购买的由江门市新会区碧桂园房地产发展有限公司（以下简称“碧桂园房地产公司”）负责开发建设的新会碧桂园商品住宅区（以下简称“本园区”）中的柏丽郡一区八街63号房产交付后由乙方提供物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。第一条甲方同意碧桂园房地产公司按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本园区实施前期物业管理服务。……。第四条本园区的物业服务费采取包干制方式，乙方按以下计算方式、标准向甲方收取物业服务费：甲方交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米1.8元及花园面积每月每平方米0.4元计收，甲方所购该商品房的房屋建筑面积为套内建筑面积181.01平方米和公用分摊建筑面积5.14平方米，合计该物业的房屋建筑面积为186.15平方米，该物业的花园面积为49平方米，按上述计算方式、标准，甲方应按354.67元／月向乙方交纳物业服务费，上述约定面积如与房屋产权管理局的最终测绘面积有差异，以房屋产权管理局最终测绘面积为准……。第六条甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，乙方采用现金交纳方式或银行代收代缴的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月15日，甲方应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费。……。第十六条甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的0.5%交纳违约金，逾期2个月不交者将予公布，情况严重的，乙方可向人民法院起诉。……。第三十条本协议及补充协议一式叁份，甲、乙双方及物业建设单位各执一份，均具有同等法律效力。在签订本协议前由乙方将协议样本送达有关部门备案”。2013年7月31日，原、被告签订《新会碧桂园业主委托代缴费用委托书》，约定被告自愿委托中国建设银行从其62×××42帐户中代扣其本人于新会碧桂园之物业所产生的费用（包括物业服务费、有偿服务费及其他约定服务费用），并保证上述帐户中存有足够缴费余款。扣费时间从2013年7月起实行。同时，被告还在《新会碧桂园业主入住登记表》上签名办理了入住登记手续。被告入住涉案房屋初期，能依约缴纳物业服务费，但从2014年1月起便不予缴交物业服务费，截至2015年9月30日止合共拖欠原告物业服务费7448.07元。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。原、被告签订的《新会碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告为被告购买的涉案房屋提供物业管理服务，由被告按月支付物业服务费，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告为涉案房屋提供了物业服务，被告作为受益人理应按约定交纳物业服务费。物业服务费的计费时间，根据上述协议第六条的约定，被告应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。本案中，被告于2013年7月31日已办理了涉案房屋的入住手续，被告应从入住之日起每月依时缴交物业服务费，但被告自2014年1月起未按合同约定支付物业服务费，其行为已构成违约。依照《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，原告请求被告支付2014年1月1日至2015年9月30日期间的物业服务费，本院予以支持。根据原、被告的约定，涉案房屋的物业服务费房产建筑面积应以每月每平方米1.8元，按186.15平方米计收，花园应以每月每平方米0.4元，按49平方米计收。经核算，被告需支付2014年1月至2015年9月期间拖欠的物业服务费为7448.07元［（186.15平方米×1.8元／平方米／月＋49平方米×0.4元／平方米／月）×21个月］。
至于被告是否应当按照合同约定支付违约金的问题。原、被告签订的《新会碧桂园前期物业服务协议》约定物业服务费的缴交时间为每月15日，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的5‰交纳违约金。因被告在原告提供物业管理服务期间逾期支付物业服务费，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过份高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，被告应当向原告支付逾期付款违约金。但原、被告在上述合同中约定按每日5‰的标准计算违约金明显过高，根据违约金以补偿为主、惩罚为辅的处理原则，本院对该逾期付款违约金依法予以调整。因此，本案中的逾期违约金应从2014年1月16日起，按每月应交的物业服务费为基数以中国人民银行规定的同期同类基准贷款利率上浮50%计算至清偿之日止为宜。原告主张超出本院认定范围的逾期付款违约金，因于法无据，本院不予支持。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告梁海朋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务有限公司新会分公司支付2014年1月1日至2015年9月30日期间拖欠的物业服务费7448.07元及逾期付款违约金（违约金应从2014年1月16日起，按每月应交的物业服务费为基数，以中国人民银行规定的同期同类基准贷款利率上浮50%计算至清偿之日止）。
二、驳回原告广东碧桂园物业服务有限公司新会分公司的其他诉讼请求。
如果被告梁海朋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告梁海朋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状的次日起七日内向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 袁伟雄
审 判 员 张松坚
代理审判员 陈晓建
二〇一六年二月五日
书 记 员 苏丽珍