河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0103民初5328号
原告：马姣，女，1984年4月10日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：郭丽、许武钊（实习），河南书平律师事务所律师。
被告：韩合轩，男，1970年2月14日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：吴祖飞，男，1983年2月20日出生，汉族，住郑州市中原区。
被告：河南美丽房房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区建云街76号芙蓉花园三期A区3号楼商业06号商铺一层。
法定代表人：尚亚娟。
委托诉讼代理人：马永军，该公司员工。
原告马姣与被告韩合轩、河南美丽房房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马姣及其委托诉讼代理人郭丽、许武钊，被告韩合轩及其委托诉讼代理人吴祖飞，被告河南美丽房房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人马永军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马姣向本院提出诉讼请求判令：1.解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2.被告支付原告违约金24万元；3.被告返还原告购房定金及佣金2万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月5日，原告马姣与被告韩合轩在被告河南美丽房房地产营销策划有限公司的居间介绍下签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告韩合轩所有的位于郑州市××区××南街××单元××房屋××套，总价款为240万元。签订合同当日，原告支付被告2万元定金。现被告单方拒绝履行合同义务，迟迟未办理相应的网签手续。
被告韩合轩辩称，同意解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》，原告起诉违约金、定金及佣金的主张违背事实，不符合法律规定，请求依法驳回其诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。一、被告韩合轩不存在任何违约情形，原、被告双方所签订的《房屋买卖合同》并未实际履行，原告自称受到了重大的经济损失不属实。《房屋买卖合同》系被告河南美丽房房地产营销策划有限公司提供的格式合同，该合同第十三条是被告韩合轩与原告马姣之间特别约定的合同条款，注明“如果本条款的约定与其他条款约定不一致，以本条款内容为准”，该条明确约定“1.甲（被告韩合轩）乙（原告马姣）双方协商，在甲方购买郑州市双湖花园房子网签之前的24小时内支付甲方上述房屋成交价30%的房款，乙方也同意支付上述款项。2.在甲方收到30%房款当日，甲方同意将上述房屋交付乙方使用。3.在上述房屋甲乙双方过户当日乙方将所有房款支付甲方。4.在甲方所购郑州市双湖花园房屋网签15日内需和乙方办理上述房屋过户手续。5.如交房当日房屋仍处于租赁状态，甲方将租赁关系及剩余租金转交乙方。以上内容显示，被告韩合轩履行办理过户手续义务是以被告韩合轩购买郑州市双湖花园房子网签15日内为前提，并以被告韩合轩购买郑州市双湖花园房子网签之前的24小时内原告马姣支付被告韩合轩本合同约定房屋成交价的30%房款为条件。以上条件未成就，原告马姣也未向被告韩合轩支付过任何房款，被告韩合轩自然就不应该先行履行任何过户手续义务，被告韩合轩不构成任何违约情形，原告马姣也不存在因本房屋买卖合同遭受了任何经济损失的情形。所以,被告韩合轩再次请求依法驳回其诉讼请求。二、原告马姣在起诉状的事实与理由部分所称“签订合同当日，原告支付被告2万元定金”不属实。《房屋买卖合同》第三条约定，合同签订时原告应当支付定金及佣金5万元，其中佣金48000元，余额2000元作为定金，但到今天为止，原告也未交付定金,原告才是违约的那一方。按照合同约定，应向对方支付违约金的应该是原告，应双倍返还定金的也是原告。原告违约在先，因此被告韩合轩方同意解除《房屋买卖合同》。综上所述，被告韩合轩认为，违约方不是被告韩合轩，而是原告，双方签订的合同未实际履行，原告自称受到重大经济损害不属实，因此被告韩合轩同意解除合同，并请求人民法院依法判决并驳回原告的其他诉讼请求。
被告河南美丽房房地产营销策划有限公司辩称，1.在本房屋买卖合同履行过程中，作为中介一方已尽到合同组成义务，不存在违约行为；2.合同约定河南美丽房房地产营销策划有限公司收取的佣金应由违约方承担，河南美丽房房地产营销策划有限公司不存在退定金的义务；3.对于未支付河南美丽房房地产营销策划有限公司剩余的佣金，被告河南美丽房房地产营销策划有限公司将根据本诉讼解决的情况保留诉讼的权利。
原、被告依法提交了证据，经庭审质证，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2017年11月5日，原告马姣（乙方）代理人马宏骥、被告韩合轩（甲方）、被告河南美丽房房地产营销策划有限公司（丙方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方将位于××区××街××号××号楼××单元××号（郑房权证字第××号）的房屋，建筑面积152.49平方米，以贰佰肆拾万元出售给乙方。此价格下，包含该房屋的相关配套设施有维修基金、固定装修、地下室两间共计61.4㎡（××楼××单元××西户地下室①②号）。乙方应于本合同签订时支付定金及佣金五万元整（其中佣金48000元整，余额作为丙方代甲方保管的定金）甲方同意该定金在办理完房屋过户手续前由丙方代为保管。甲乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时应依国家相关法规之规定交纳有关税款及相关费用、乙方应向丙方支付佣金肆万捌仟元。甲乙双方共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，由乙方向丙方支付代办费人民币2000元。丙方为甲乙双方收集、推荐房屋买卖信息，报告订立合同的机会，提供相关的交易流程，行情资讯，协助双方对房屋进行实地查看、磋商、谈判，提供媒介服务，促成合同订立。合同订立后，丙方即完成居间义务有权获得约定的服务佣金。合同签订后，甲乙双方任何一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付合同约定总价款1%违约金。合同约定办理相关交易日期超出40个工作日后，甲乙双方任何一方仍不办理，视为其单方拒绝履行合同。房屋过户后如甲方不按合同约定履行物业交割义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付合同约定总房价款1%违约金。如甲乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，均有违约方向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。甲方收到乙方解押款后，因甲方原因导致合同不能履行，甲方退还所收乙方全部款项，另赔偿乙方此合同总房款的20%违约金。在合同履行过程中因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，丙方已收取的费用除佣金外如数退还，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。其他约定事项如下（如果约定与其他余款的约定不一致，以本约定内容为准）：1.甲乙双方协商，在甲方购买郑州市双湖花园房子网签之前的24小时内支付甲方上述房屋成交价30%的房款，乙方也自愿同意支付上述款项。2.在甲方收到30%房款当日，甲方同意将上述房屋交付乙方使用。3.在上述房屋甲乙双方过户当日乙方将所有房款支付给甲方。4.在甲方所购郑州市双湖花园房子网签后15日内需和乙方办理上述房屋过户手续。5.如交房当日房屋仍处于租赁状态，甲方将租赁关系及剩余租金转交乙方。当日，马宏骥向被告河南美丽房房地产营销策划有限公司员工郑会强转账贰万元，并向被告河南美丽房房地产营销策划有限公司出具证明一份，内容如下：今马宏骥购买××区××街××号院××号楼××单元××号的房屋购房定金欠30000元整（叁万元整）于2017年11月8日归还。被告河南美丽房房地产营销策划有限公司向马宏骥出具收到贰万元系付购房定金及佣金的收据一份。2017年12月21日，原告马姣及其配偶周伟与平安银行股份有限公司郑州分公司签订个人循环授信额度合同。2017年12月29日，平安银行股份有限公司郑州分公司向周伟账户发放贷款76万元。2018年1月23日，平安银行股份有限公司郑州分公司在向周伟贷款放款账户贷款扣款3168.25元。2018年2月21日，平安银行股份有限公司郑州分公司在向周伟贷款放款账户贷款扣款4270.25元。2018年3月16日，周伟向平安银行股份有限公司郑州分公司贷款还款703168.25元。
另查明，在房屋买卖合同履行过程中，被告韩合轩告知原告马姣房屋不再出售。原告马姣与被告韩合轩在被告河南美丽房房地产营销策划有限公司工作人员的参加下协商赔偿事宜，协商过程如下：原告马姣提出被告韩合轩以合同实际成交价的5%进行赔偿，被告韩合轩只愿意赔偿5千元到1万元，后来原告马姣让步到6万，被告韩合轩起初不愿意加，经过几次协商，被告韩合轩最终愿意赔偿2万元，但原告马姣不愿意。原告马姣直接诉至本院。
本院认为，原告马姣主张解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》，被告韩合轩同意解除，原告马姣主张解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，合法有据，本院予支持。被告韩合轩在《房屋买卖合同》签订后，提出不再出售房屋的行为构成违约，应当承担违约责任。原告马姣主张被告韩合轩支付违约金24万元，本院综合考虑本案的具体案情、原告马姣履约的支出、为购买涉案房屋贷款76万元从而支付贷款利息等因素，支持被告韩合轩支付原告马姣违约金6万元。原告马姣仅向被告河南美丽房房地产营销策划有限公司支付2万，后又向被告河南美丽房房地产营销策划有限公司出具欠定金3万元的证明，其支付尚不足佣金，且原、被告在《房屋买卖合同》中约定非因被告河南美丽房房地产营销策划有限公司原因解除合同的，佣金不予退还。故原告马姣主张被告返还购房定金及佣金2万元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告马姣与被告韩合轩之间签订的《房屋买卖合同》
二、被告韩合轩于本判决生效之日起十日内支付原告马姣违约金6万元；
三、驳回原告马姣的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14040元，减半收取7020元，原告马姣负担528元，被告韩合轩负担6492元。余额7020元，退还原告马姣。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李世明
二〇一八年八月三日
书记员 李晓飞