河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫1002民初4583号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市许继大道****号许继花园。
负责人：秦海江。
委托代理人：摆嫚嫚，河南君志合律师事务所律师。
委托代理人：刘小伟，男，汉族，1968年10月13日生，住河南省禹州市，系银行员工。
被告：河南佛尔湖生态农业有限公司。住所地：河南省许昌市长葛市官亭乡塚杨村。
法定代表人：李青青。
被告：长葛市卓越房地产有限公司。住所地：河南省长葛市和尚桥镇东辛庄社区。
法定代表人：魏红勋。
委托代理人：刘树宏，河南华灿律师事务所律师。
被告：魏银河，男，汉族，1969年7月13日生，住河南省长葛市。
委托代理人：刘树宏，河南华灿律师事务所律师。
被告：许昌市华原药业有限公司。住所地：河南省长葛市人民路北段。
法定代表人：孔松录。
原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行（以下简称浦发银行许昌分行）因与被告河南佛尔湖生态农业有限公司、长葛市卓越房地产有限公司、魏银河、许昌市华原药业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年9月7日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告浦发银行许昌分行的委托代理人摆嫚嫚、刘小伟，被告长葛市卓越房地产有限公司、魏银河的委托代理人刘树宏到庭参加诉讼，被告河南佛尔湖生态农业有限公司、许昌市华原药业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行许昌分行诉称：2014年11月28日，被告河南佛尔湖生态农业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额2000万元，借款期限自2014年11月28日至2015年10月30日，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借据凭证）上所记载的日期为准，贷款利率7.392%，逾期罚息利率9.61%，按月结息，结息日为每月的二十（20）日。2014年5月13日，被告长葛市卓越房地产有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，为债务人河南佛尔湖生态农业有限公司抵押担保，被担保主债权为：债权人在自2014年5月13日至2015年5月9日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币贰仟贰佰万元整为限，保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金等。2014年11月28日，被告长葛市卓越房地产有限公司、魏银河、许昌市华原药业有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，为债务人河南佛尔湖生态农业有限公司提供连带责任担保，被担保主债权为：债权人在自2014年11月28日至2015年11月28日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币肆仟柒佰叁拾万元整为限，保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金等。上述合同生效后，原告于2014年11月28日向被告河南佛尔湖生态农业有限公司发放贷款人民币2000万元整。该笔贷款于2015年10月30日到期，迄今被告河南佛尔湖生态农业有限公司未履行还款义务，被告长葛市卓越房地产有限公司、魏银河、许昌市华原药业有限公司未履行连带清偿责任。原告现依法起诉，请求判令：1、被告河南佛尔湖生态农业有限公司偿还原告短期流动资金贷款本金2000万元，及截至2016年9月2日的逾期利息、罚息、复利共计2414851.35元，支付2016年9月3日起到实际清偿全部贷款本金之日止的逾期利息、罚息、复利（按流动资金借款合同约定的罚息利率方法计算）。2、原告享有对长葛市卓越房地产有限公司所有的位于长葛市彭化公路北侧的土地使用权【证号：长国用（2012）字第7140045-3号】依法拍卖、变卖取得价款的优先受偿权。3、被告长葛市卓越房地产有限公司、魏银河、许昌市华原药业有限公司承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由四被告共同承担。
被告长葛市卓越房地产有限公司、魏银河辩称：原告方举证的债务人借款证据流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同真实性无异议，但从原告方提供的证据来看，不能证实原告实际履行了该借款的义务，由于金融借贷合同是实践性合同，必须已实际履行，合同才生效，因此保证人对没有实际履行的借贷合同不能承担保证责任。
被告河南佛尔湖生态农业有限公司、许昌市华原药业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
原告为支持其主张，向本院提交的证据有：
第一组证据，《流动资金借款合同》一份，借款凭证一份。证明：2014年11月28日，被告河南佛尔湖生态农业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额2000万元整，借款期限自2014年11月28日至2015年10月30日，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借据凭证）上所记载的日期为准，贷款利率年利率7.392%，逾期罚息利率年利率9.61%，按月结息。
第二组证据，《最高额抵押合同》一份，土地使用权证一份，他项权利证书一份。证明：2014年5月13日，被告长葛市卓越房地产有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，名下土地使用权【证号：长国用（2012）字第7140045-3号】抵押给原告，为被告河南佛尔湖生态农业有限公司向原告贷款提供抵押担保。
第三组证据，《最高额保证合同》三份。证明：2014年11月28日，被告长葛市卓越房地产有限公司、许昌市华源药业有限公司、魏银河分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告河南佛尔湖生态农业有限公司向原告贷款提供抵押担保。
第四组证据，截止到2016年9月2日的欠款截屏一份。证明：截至2016年9月2日，被告河南佛尔湖生态农业有限公司拖欠原告本金2000万元、利息2414851.35元。
第五组证据，提供特转票一份。证明：原告将2000万元贷款转入河南佛尔湖公司账户后，佛尔湖公司将贷款转入许昌坪山园林有限公司用于购买苗木，这与流动资金借款合同中提款申请书中资金划入对象、资金使用用途是相互印证的，原告所出借贷款被告确实用于购买苗木，未超出流动资金借款合同约定，原告的贷款发放没有任何过错。
被告长葛市卓越房地产有限公司、魏银河对原告证据的质证意见为：对前三组证据真实性无异议，但借款合同没有实际履行。对第一组证据中的借款凭证真实性无异议，但不能证明借款已经实际履行，根据原告方转账支票显示，原告方2000万元的转账用途系用于保证金，该借款的用途与原、被告在流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同约定的借款用途不一致，三份合同中借款用途系用于原材料的购买，因此违背了保证人的保证意愿，加大了保证人的担保风险，因此退一步讲，即使该款已经实际履行，作为保证人卓越公司、魏银河不应承担上述保证的责任。对原告提供的第四组证据真实性有异议，是拍照的影印件，不能做为证据使用。原告提供的特转票只能证实债务人与其他案外人之间发生的业务关系，而不能证实原告实际向被告借款人履行2000万元借款的事实。
被告长葛市卓越房地产有限公司、魏银河为支持自己的主张，向本院提供的证据有：原告单位的2014年11月28日2000万元转账支票、进账单各一份，证明转账支票中的借款用途是保证金，而非用于原材料的购买。
原告对被告证据的质证意见为：对证据真实性无异议，但2014年11月28日2000万元转账支票、进账单与本案并非是同一笔贷款，与本案无关，且从转账支票上显示该2000万元是从佛尔湖公司保证金账户中转入活期账户的转账凭证，而并非是将本案的贷款本金转入佛尔湖的保证金账户。
本院对原告双方的证据审核后认为：原告的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告的证据系原告与被告河南佛尔湖生态农业有限公司发生的其他信贷业务，与本案没有关联性，本院不予采信。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年5月13日，被告长葛市卓越房地产有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，为被告河南佛尔湖生态农业有限公司向原告贷款提供土地使用权抵押，并办理了抵押登记，原告因此取得了对被告长葛市卓越房地产有限公司名下土地使用权【证号：长国用（2012）字第7140045-3号】的抵押权。2014年11月28日，被告长葛市卓越房地产有限公司、许昌市华源药业有限公司、魏银河分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告河南佛尔湖生态农业有限公司向原告贷款提供担保。2014年11月28日，被告河南佛尔湖生态农业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额2000万元，借款期限自2014年11月28日至2015年10月30日，贷款利率年利率7.392%，逾期罚息利率年利率9.61%，按月结息。合同签订当日，原告向被告河南佛尔湖生态农业有限公司发放贷款2000万元。借款到期后，被告未偿还借款本金，利息付至2015年1月23日。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告浦发银行许昌分行与被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，均是当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告河南佛尔湖生态农业有限公司发放了贷款，被告未按约定还本付息，应当承担还本付息的民事责任，根据合同约定，利息包括借款期间未付的逾期利息、罚息及复利，其中借款期间未付的逾期利息按照年利率7.392%自2015年1月24日计算至2015年10月30日，共计1134114.8元；罚息按照年利率9.61%自2015年10月31日起计算到实际还款之日止；复利以1134114.8元为基数，按照年利率9.61%自2015年10月31日起计算到实际还款之日止。被告长葛市卓越房地产有限公司以其名下的位于长葛市彭化公路北侧的土地使用权为被告河南佛尔湖生态农业有限公司的贷款提供抵押，原告对该土地使用权享有优先受偿权。被告长葛市卓越房地产有限公司、许昌市华源药业有限公司、魏银河作为连带责任保证人，应当按照约定承担连带还款责任。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告长葛市卓越房地产有限公司、魏银河的辩解意见，因与本案事实及证据不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南佛尔湖生态农业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行借款本金2000万元和逾期利息、罚息及复利（其中以2000万元为计算基数，逾期利息按照年利率7.392%自2015年1月24日计算至2015年10月30日，共计1134114.8元；罚息按照年利率9.61%自2015年10月31日起计算到实际还款之日止；复利以1134114.8元为计算基数，按照年利率9.61%自2015年10月31日起计算到实际还款之日止）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行对被告长葛市卓越房地产有限公司抵押给原告的位于长葛市彭化公路北侧的土地使用权【证号：长国用（2012）字第7140045-3号】依法拍卖、变卖取得价款享有优先受偿权；
三、被告长葛市卓越房地产有限公司、魏银河、许昌市华原药业有限公司对上述借款本金及逾期利息、罚息、复利承担连带清偿责任。
案件受理费153875元，由四被告连带负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 曹晓辉
人民陪审员 李媛媛
人民陪审员 朱巧焕
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 陈文方