广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）深福法民一重字第6号
原告梁洵（反诉被告），住址广东省阳西县。
委托代理人胡永辉，广东深鹏律师事务所律师。
被告王朝辉（反诉原告），住址黑龙江省绥化市北林区。
委托代理人薛忠民，广东竞德律师事务所律师。
原告（反诉被告）梁洵诉被告（反诉原告）王朝辉合同纠纷一案，本院于2010年7月30日作出（2009）深福法民一初字第928号民事判决书，该判决生效后，被告不服该判决，向深圳市中级人民法院申请再审，深圳市中级人民法院于2012年1月4日作出（2011）深中法民一提字第25号民事裁定，以原告隐瞒了部分重要事实，导致原审认定事实有不全面之处，作出的部分判项事实上无法履行为由，裁定撤销原判，将案件发回本院重审。
本院依法另行组成合议庭，于2011年7月12日公开开庭审理了本案。原告梁洵及其委托代理人胡永辉，被告王朝辉及其委托代理人薛忠民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2009年8月13日签订《旅馆转让协议书》一份，约定由原告将深圳市金田旅馆（以下简称旅馆）转让给被告经营。签订合同后，原告依约将旅馆交付给被告，但由于事前被告已知悉、并有合同条款注明的客观原因，此旅馆不能过户到被告名下，但原告仍然按合同约定，协助被告经营，代被告履行依约应由被告承担的义务。被告一方面继续经营，一方面却拒不履行合同，既不将租金等予原告转交，也不直接到业主方支付相关租金、税款、物管费，原告多次催促，被告均拖延推诿，故请求法院判令：1、被告支付原告租金97800元（至2010年2月5日起诉之日）、税款4125元、物业管理费11639元、违约金10万元，共计213564元；2、被告支付至2010年5月21日届时实际发生的租金、税款、物业管理费；3、至2010年5月21日，原、被告解除旅馆转让合同，被告将深圳市金田旅馆归还给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，签订合同后，原告避而不见，一个多月后突然提出解除合同，期间不提供收款帐户，亦拒不提供发票和报税资料或请业主和物业管理单位收取被告交纳的费用，导致租金、税费、物管费交纳无门。后期，原告拒不提供证照、发票，并先后六次来旅馆滋事，致使被告无法正常经营而无财力交纳上述费用。原告主张的违约金不成立，旅馆转让合同应继续履行。
被告反诉称，被告与原告于2009年8月13日签订了《旅馆转让协议》，按照合同约定原告应于合同签订当日向被告移交除场地租赁合同原件外所有的旅馆批文证照及押金收据原件，但原告至今未按合同约定提供上述材料，致使被告受让旅馆后无法经营。原告先后数次带人到旅馆寻衅滋事、破坏旅馆设施、赶走顾客和员工，并擅自收取房款和押金，造成被告经济损失。被告据此，请求法院判令：1、原告交付深圳市金田旅馆所有证照批文及押金收据；2、原告支付违约金10万元整；3、原告返还擅自收取的顾客房费200元；4、诉讼费由原告承担。被告在庭审中明确第一项诉讼请求中所有证照批文为：特种行业证、环保证、消防证、卫生证、税务登记证；押金收据为：原告与朝恒房地产（深圳）有限公司签订的《房租租赁合同》项下的押金收据。
原告对被告的反诉辩称，被告没有及时交纳租金和相关管理费用，致使合同履行期间双方违约，违约金不应由原告承担，被告应向原告支付违约金。请求法院驳回被告的反诉请求，并请求法院支持我方诉讼请求，本诉费用、反诉费用均由被告承担。
本案中，原告主张原审起诉时其仅请求被告支付租金至2010年2月5日，双方租赁合同至2010年5月21日到期，故其当庭增加如下诉讼请求：被告支付2010年2月6日至2010年5月21日的租金58800元（16800元／月×3.5月）。
被告对于原告该诉求，辩称，第一，原告该诉讼请求未于举证期限内提出；第二，再审应当就触发再审的事实部分进行审理，故不牵涉到原告的诉讼请求；第三，原告该诉求在原审中实际上已经提出，应当予以驳回。
本案中，被告主张因原审判决判令原告将深圳市金田旅馆所有证照批文及押金收据交付原告，在该判决执行中发现原告已经以“业主”名义对深圳市金田旅馆的主要证照进行了注销，造成原审判决该判项客观无法履行，故其变更原审反诉请求第一项为：请求判决原告退还被告转让款10万元。
原审查明，原、被告于2009年8月13日签订《旅馆转让协议书》，约定：甲方为原告，乙方为被告。甲方转让给乙方深圳市金田旅馆。转让资产包括房内装修装饰物品及设施（含甲方的承租押金及各种批文证照的使用权）。转让总价款为20万元。合同签订的同时，乙方支付甲方10万元，同时乙方接管深圳市金田旅馆，甲方应将所有批文证照及押金收据交给乙方保管。在甲方未促成朝恒房地产（深圳）有限公司（以下简称朝恒公司）和乙方签订租赁合同之前，由甲方代理乙方履行和朝恒公司租约的条款（即乙方在每月8号前支付给甲方该物业每月的租金费用16800元。支付到甲方指定银行帐号上，由甲方支付给朝恒公司）。双方约定旅馆的交接时间为2009年8月13日中午。涉案房屋租赁期限至2010年5月21日，期满后，若朝恒公司不同意与甲乙双方任何一方续约或签订租赁合同，则该旅馆处置权归乙方所有，与甲方无关，乙方可凭原承租押金收据直接退回承租押金。出现下列情况，乙方要另外支付甲方违约金10万元：“……4、乙方迟延支付应支付给甲方其他任何款项”。出现下列情况，甲方要另外支付乙方违约金10万元：“1、乙方已支付首期款，甲方未按约定交接。……”被告于上述合同签订之日按合同约定支付了10万元并接收深圳市金田旅馆进行经营。原告于上述合同签订之日仅向被告交付了营业执照原件，其余证照原件未交付。原告称征得了被告同意，向被告交付了特种行业证、环保证、消防证、卫生证、税务登记证的复印件，但没有提供证据证明，被告对此亦予以否认。之后，原告分别于2009年11月19日、2010年1月30日发函予被告，要求被告到深圳市福田区景新酒店服务台去领取涉案特种行业证、环保证、消防证、卫生证、税务登记证及发票。被告主张曾前去景新酒店领取，但被告知没有上述证照及发票。同时被告提供景新酒店的定房卡一张，上面显示定房电话为8315×××2，黄某的手机为134××××5883，原告对该证据的真实性予以确认，且确认黄某系景新酒店的主管。被告还提供了其于2010年2月2日四次拨打8315×××2号码的通话记录和于同日及2010年3月13日与134××××5883号码的短信记录。上述短信记录显示，黄某称“我这边从来没有收到过什么深圳市金田旅馆的证照文件”。原、被告均确认以下案件事实：特种行业证、环保证、消防证、卫生证、税务登记证系涉案深圳市金田旅馆正常经营所必需；签订涉案合同的当天，原告没有指定房租应存入的账户，直到2009年10月21日原告才以书面形式将上述账户告知被告；原告曾代收了200元房费，未交与被告。原告提供了银行个人存款凭证、税务发票、水电费及管理费收据等，以证明其代被告支付了部分水电费及管理费、无线电视费、垃圾费、排水费、本体维修费共计11639元，税款4125元，以及2009年8月13日至2010年3月26日的租金，被告对原告除租金金额之外的其他主张予以确认。原告与涉案深圳市金田旅馆所在地房产的业主朝恒公司签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期限为2009年5月22日至2010年5月21日。2010年5月21日期满后至本案2010年7月29日开庭之日，原告未与朝恒公司续签租赁合同，被告亦未和朝恒公司签订租赁合同。
原审认为，原、被告签订的《旅馆转让协议书》不违反法律规定，合法有效，原、被告均应依约履行上述合同约定的义务。根据上述合同约定，合同签订的同时，即2009年8月13日，被告接管深圳市金田旅馆，原告应将所有批文证照及押金收据交给被告保管；被告应在每月8号前支付每月租金费用16800元到原告指定银行帐号上，即被告第一次缴纳租金的时间应为2009年9月8日前。涉案合同对税款、物业管理费的缴纳时间没有约定，按常理推断上述费用的缴纳时间应在实际发生之后，即应晚于被告2009年8月13日开始经营之后。故原告移交所有批文证照及押金收据给被告的义务前于被告缴纳租金、税款、物业管理费的义务。原告主张于涉案合同签订之日仅向被告移交特种行业证、环保证、消防证、卫生证、税务登记证的复印件，而不需向被告移交上述证照的原件，系征得了被告同意，原告对该主张没有提供证据证明，被告对此亦予以否认，对原告该主张不予确认。故原告没有按照合同约定，在合同签订之日移交所有批文证照及押金收据予被告，没有按双方约定进行交接，已构成违约，应依约向被告支付10万元违约金。根据涉案合同约定，移交所有批文证照及押金收据的义务人系原告，被告一直在涉案深圳市金田旅馆经营，原告可将所有批文证照及押金收据送往深圳市金田旅馆处予被告，原告称曾前往深圳市金田旅馆交与被告，但被告及其员工不予签收。原告的上述主张，没有提供证据予以证明，被告对此亦予以否认。结合本案实际案情，被告要正常经营涉案深圳市金田旅馆必然需要特种行业证等证照，拒绝签收不合常理；且原告亦可通过快递等方式将上述证照及收据邮寄予被告。故对原告的该项主张，不予确认。另，原告虽分别于2009年11月19日、2010年1月30日发函与被告，要求被告到深圳市福田区景新酒店服务台去领取涉案特种行业证、环保证、消防证、卫生证、税务登记证及发票，但未提供证据证明上述证照及发票存放于上述地址。被告称曾前去景新酒店领取，但被告知没有上述证照及发票，并提供与景新酒店黄某的短信记录和与景新酒店前台电话通话记录为证。故对原告的上述主张，不予确认。经庭审查明，涉案特种行业证、环保证、消防证、卫生证、税务登记证及发票至今尚在原告处，故在原告没有履行移交所有证照及发票的义务之前，被告可行使先履行抗辩权，没有向原告交纳涉案租金等款项并不构成违约，原告要求被告支付违约金10万元，于法无据，不予支持。原告与朝恒公司签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限至2010年5月21日，上述期限届满后，原告未与朝恒公司续签租赁合同，被告亦未和朝恒公司签订租赁合同。故涉案《旅馆转让协议书》已不具有法律效力，无须解除，原告要求解除涉案合同的诉请，不予支持。原告还要求被告将深圳市金田旅馆归还原告，由于涉案合同约定，合同期满后，若朝恒公司不同意与原、被告双方任何一方续约或签订租赁合同，则该旅馆处置权归被告所有，与原告无关。故原告的该项诉讼请求，不予支持。被告于2009年8月13日起开始经营深圳市金田旅馆，相关的租金及管理费、税款应由被告负担。根据已查明的事实，原告代被告支付了部分水电费及管理费、无线电视费、垃圾费、排水费、本体维修费共计11639元，税款4125元，以及2009年8月13日至2010年3月26日的租金。对上述租金的金额双方有争议，根据涉案合同约定，每月租金为16800元，原告共为被告支付了7个月＋13日的租金，共计124880元（7×16800＋16800／30＊13）。经计算，原告共为被告支付了各项费用共计140644元，被告应予以支付。对原告超出该认定部分的诉讼请求，不予支持。被告反诉要求原告交付深圳市金田旅馆的所有证照及押金收据。由于涉案合同约定，合同期满后，若朝恒公司不同意与原、被告双方任何一方续约或签订租赁合同，则该旅馆处置权归被告所有，与原告无关，被告可凭原承租押金收据直接退回承租押金。故涉案合同已到期后，被告行使深圳市金田旅馆处置权仍需要特种行业证、环保证、消防证、卫生证、税务登记证，故原告仍应向被告交付上述证照。同时，原告应按合同约定向被告交付押金收据。被告的该项反诉请求，予以支持。由于原告确认曾代收了200元房费，未交与被告，故被告要求原告返还顾客房费200元的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：一、被告王朝辉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁洵支付房屋租金、水电费及管理费、无线电视费、垃圾费、排水费、本体维修费、税款共计140644元；二、原告梁洵应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告王朝辉支付违约金10万元；三、原告梁洵应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告王朝辉支付代收房费200元；四、原告梁洵应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告王朝辉交付深圳市金田旅馆的特种行业证、环保证、消防证、卫生证、税务登记证及原告梁洵与朝恒房地产（深圳）有限公司签订的《房租租赁合同》项下的押金收据；五、驳回原告梁洵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审判决生效后，在执行中发现原告于原审判决前即注销了深圳市金田旅馆的税务和工商登记，遂向深圳市中级人民法院申请再审。深圳市中级人民法院再审查明，“深圳市金田旅馆”已于2009年11月25日被深圳市地方税务局核准注销税务登记；根据《深圳市金田旅馆的基础信用信息》显示，“深圳市金田旅馆”已于2010年7月19日被注销，注销原因为投资人决定解散。
本案重审中，双方对于原审查明的事实均予确认，原告确认其于前述时间注销深圳市金田旅馆的工商税务登记，但主张系因被告未交纳相关税、费和租金，原告无奈方行注销。双方均确认，合同约定完成工商登记变更前，深圳市金田旅馆的税、费由原告代交。
另重审查明，原、被告签订的《旅馆转让协议》第二条约定：“……甲乙双方在本合同签订后五个工作日内作公证并由甲方负责办理工商营业执照法人变更。（上述费用由甲方自理。）甲方领取已更名的营业执照给乙方的同时，乙方支付贰万元人民币给甲方，如营业执照不能变更乙方名下，则甲方放弃所要贰万元，（即转入总价减少贰万元）并同意乙方使用其名称以后继续经营……”
本院重审认为，本案除深圳市金田旅馆的工商营业执照、税务登记已被注销外，原审判决原查明事实无误，适用法律亦无不当，对于该判决第一、二、三项判项确认的双方权利、义务，本院依法予以确认。原、被告签订的《旅馆转让协议》中第一条明确约定，该合同转让标的包括“各种批文证照的使用权”，现原告将该旅馆的税务、工商登记注销，客观造成无法交付该标的，应当承担相应责任。鉴于被告已经实际经营该旅馆至合同期满，该经营行为已实际发生且无法逆转，现其主张合同目的无法实现要求原告退还其已交付的转让款10万元，则根据公平原则，其亦应为其经营该旅馆支付适当对价，综合考虑该合同履行的事实，本院酌定原告返还被告4万元。对于被告过高部分的主张，本院依法不予支持。原告主张其注销行为系因被告怠于缴纳各项费用所致，因合同约定，标的旅馆完成工商税务登记变更至被告名下前，由原告代交各项费用，双方未能于约定时间内完成工商税务登记变更亦系原告怠于履行合同义务，故原告该主张与事实不符，本院依法不予采信。
至于原告主张被告应再行交付2010年2月6日至2010年5月21日的房屋租金，因该请求超出举证期限提出，本院依法不予受理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十七条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王朝辉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）梁洵支付房屋租金、水电费及管理费、无线电视费、垃圾费、排水费、本体维修费、税款共计140644元；
二、原告（反诉被告）梁洵应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）王朝辉支付违约金10万元；
三、原告（反诉被告）梁洵应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）王朝辉支付代收房费200元；
四、原告（反诉被告）梁洵应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）王朝辉返还转让款4万元；
五、原告（反诉被告）梁洵应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）王朝辉交付原告（反诉被告）梁洵与朝恒房地产（深圳）有限公司签订的《房租租赁合同》项下的押金收据；
六、驳回原告（反诉被告）梁洵的其他诉讼请求；
七、驳回被告（反诉原告）王朝辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费4503元（原告已预交），反诉案件受理费1152元（被告已预交），由原告负担2690元，由被告负担2965元。
不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 白 松 灵
人民陪审员 梅 干 军
人民陪审员 沈 慧 敏
二〇一二年八月二十七日
书 记 员 李淑蓉（代）
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