浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉桐商初字第1141号
原告：中国银行股份有限公司桐乡支行。住所地：桐乡市园林路44号。
负责人：周亮，该支行行长。
委托代理人：朱夷平、陈越桑（实习），浙江诚献律师事务所律师。
被告：谢德金。
被告：许秀君。
被告：谢哲明。
原告中国银行股份有限公司桐乡支行诉被告谢德金、许秀君、谢哲明金融借款合同纠纷一案，于2015年8月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱夷平、陈越桑到庭参加诉讼；三被告经本院公告送达开庭传票，期满无正当理由未到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年3月23日，被告谢德金、许秀君为个人购房资金需要，向原告申请借款，为此签订了《购房借款合同》。合同规定了被告需借款总金额为520000元，借款期限自2009年3月24日起至2017年3月24日止；借款月利率为5.445‰，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%；每月12日为还款日，采用等额本息还款法，每月归还本息之和6969.55元；并由被告谢德金、许秀君以共同所有的房产为上述贷款本息和实现债权费用提供抵押担保，被告谢哲明对上述贷款本息和实现债权费用承担最高额保证责任。截至2015年8月4日，被告逾期还款已连续达8期（或累计达22期）未按时偿还商铺按揭贷款本息。根据双方合同约定，若被告连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，可能影响偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款提前到期，并要求被告立即清偿。现请求法院依法判令：1、被告谢德金、许秀君清偿本金156280.45元，利息3096.61元，逾期利息534.93元，承担原告实现债权费用（案件受理费、财产保全费）、律师代理费9000元，被告谢哲明对上述应付款项承担最高限额保证责任；2、确认原告对被告谢德金、许秀君提供的抵押物享有依法拍卖、变卖时的优先受偿权。
三被告未作答辩，也未向本院提交任何证据。
在举证期限内，原告向本院提交下列证据证明自己的主张：
1、《购房借款合同》1份，证明：2009年3月23日，被告谢德金向原告申请借款520000元，合同约定借款期限自2009年3月24日起至2017年3月24日止，借期内利率为月利率5.445‰，逾期利率在上述利率基础上上浮50%即为月利率8.1675‰，同时双方对借款用途、还款方式、违约责任及担保方式（担保方式为阶段性保证和抵押担保，担保范围约定在合同第18、27条中）等作了明确约定。
2、《最高额保证合同》1份，证明：被告谢哲明与原告在2008年9月19日签订该合同，承诺在本金余额不超过5400万元范围内为包括被告谢德金在内的所有因向该公司购买房产而向银行进行按揭贷款的客户提供连带担保责任，涉案担保期限自2008年9月19日至2011年9月19日。
3、借款借据1份，证明：2009年3月24日原告依借款合同第46条约定履行借款义务。
4、共同还款承诺书1份，证明：2008年12月6日，被告许秀君书面承诺为被告谢德金的涉案债务承担共同还款责任。
5、国有土地使用权证、房产证、他项权证各1份，证明：被告谢德金、许秀君提供被告谢德金名下的座落于桐乡市梧桐街道商业广场B幢1××号房产（产权证号：00152033，他项权证号：00053640）为涉案借款进行担保，并在涉案购房借款合同第18条对担保范围进行了约定，2009年10月10日涉案房产办理了抵押登记。
6、贷款逾期告知书、EMS快递详情单各1份，证明原告于2015年8月2日发函告知被告谢德金贷款已经逾期还款，要求他及时还款，否则原告有权宣告贷款提前到期。事实上，原告发函至今被告谢德金也没有履行还款义务，所以涉案贷款已提前到期。
7、委托代理合同、律师费发票各1份，证明：原告为实现本案债权已产生律师代理费9000元。
经审核，本院认为原告提交的证据内容真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以认定。三被告未到庭质证，视为放弃权利。
经审理，本院认定案件事实如下：2008年9月19日，被告谢哲明与原告签订了《最高额保证合同》一份，承诺为包括涉案房产在内的桐乡商业广场所有中国银行商铺按揭贷款客户在2008年9月19日至2011年9月19日期间向原告的借款在最高额借款本金余额不超过5400万元内提供了连带责任保证，保证期间为自《最高额保证合同》签订之日起至主债务履行期届满之日起经过两年，保证范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用等。2008年12月6日，被告许秀君向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对被告谢德金向原告贷款所产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2009年3月23日，原告与被告谢德金、许秀君及案外人浙江新凯房地产开发有限公司签订《购房借款合同》一份，约定：被告谢德金向原告借款520000元，用于购买桐乡市梧桐街道桐乡商业广场B幢的房产，贷款期限为96个月，自2009年3月24日起至2017年3月24日止，还款方式为等额本息还款法即每月归还本息之和6969.55元，被告谢德金连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期等。另合同约定：案外人浙江新凯房地产开发有限公司为涉案借款提供阶段性连带责任保证即自被告谢德金办妥所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证正本之日起，其在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，被告谢德金、许秀君以涉案贷款所购房产提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等。合同签订后，原告依约于2009年3月24日向被告谢德金发放贷款520000元，被告谢德金也按约还本付息至2014年年底，之后出现违约。至2015年8月19日，被告谢德金尚欠原告借款本金156280.45元，利息3096.61元，逾期罚息534.93元。
另查明，2009年10月10日涉案抵押房产办理了抵押登记，原告依法取得了抵押权；原告为实现涉案债权产生律师代理费9000元。
本院认为，涉案《最高额保证合同》、《购房借款合同》及共同还款承诺书是原、被告双方真实意思的体现，合法有效，对双方均有约束力。合同签订后，原告按约履行了放贷义务，但被告谢德金借款后未按约履行还款义务，被告许秀君未按约履行共同还款义务，被告谢哲明作为包括本案在内的最高额借款连带责任保证人也未按约履行保证责任，事实清楚、证据充分，各被告的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告谢德金、许秀君提前归还剩余借款本金、支付相应利息及原告因实现债权产生的律师费，被告谢哲明对该债务承担连带清偿债任，合法有据，应予支持。另，被告谢德金、许秀君为涉案借款提供了抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，故该抵押合法有效，原告主张优先受偿，合法有据，本院应予支持。三被告未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，相应后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢德金、许秀君于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司桐乡支行借款本金156280.45元，支付相应利息（其中，至2015年8月19日为3631.54元；之后的利息，以156280.45元为基数，按月利率8.1675‰计付至本判决确定的给付之日止）及原告因实现涉案债权产生的律师代理费9000元；
二、原告对被告谢德金、许秀君提供的被告谢德金名下座落于桐乡市梧桐街道桐乡商业广场B幢的房产（桐房权证桐字第××号，桐房他证桐字第000536**号）处置所得价款享有优先受偿权；
三、被告谢哲明对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3678元、财产保全费1370元，合计5048元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 潘国琴
审 判 员 陆克非
人民陪审员 马佩娟
二〇一六年二月四日
书 记 员 罗 双