河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终2476号
上诉人（原审被告）：侯婧茹,女,汉族,1988年3月1日出生。
委托诉讼代理人：张玲，河北ＸＸ律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：窦松旺,男,汉族，1982年9月18日出生。
委托诉讼代理人张淑晶，石家庄市裕华孚成法律服务所。
委托诉讼代理人:张丽园，石家庄市裕华孚成法律服务所。
上诉人候婧茹因与被上诉人窦松旺房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2016）冀0108民初4011号民事判决，向本院提起上诉。本院于立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
候婧茹的上诉请求：1、依法撤销石家市裕华区人民法院（2016）冀0108民初4011号民事判决，并依法改判驳回原告的诉讼请求或发还重审；2、上诉费用及一审费用由被上诉人承担。事实与理由：一、双方签订合同时，在未取得产权的情况下判令其交付房屋即处分房产的行为缺乏法律依据。二、取得房屋的产权与开发商具有很大的关联性，即能否办理产权证书取决于开发商是否及时履行上诉人与开发商之间的《石家庄商品买卖合同》。三、诉争房产系上诉人以银行按揭贷款方式向开发商购买，在贷款还未偿还完毕的情况下，双方私自转让，未取得银行同意，违反了上诉人与银行之间的借贷合同。四、房产转让应当依法缴纳各种税费，保证国家的税收，在国家未发放产权证书的情况下，双方私自转让诉争房产有损国家利益。五、双方签订的买卖合同，违反法律的强制性规定，且该行为有损于国家利益及第三人利益，该合同无效。六、在履行期限内，被上诉人可履行之行为也没有及时履行，上诉人之行为在合同约定期限内因不具备履行条件无法履行。综上，原审判决上诉人交付房屋均为不当，望贵院支持上诉人主张为盼。
窦松旺辩称：一、本案双方签订的房屋买卖合同合法有效。1、上诉人出卖的房产虽未取得房屋产权属证书，但该房产已办理预售商品房合同备案，属于可上市交易的房产，一审法院确认合同有效，判决交付房产有充分的事实基础及法律依据。2、本案所涉房屋买卖合同既不违反法律的强制性规定，也不损害国家利益和第三人利益，故合法有效。二、因本案争议房产尚未取得房屋所有权证，一审法院判决待房屋所有权证办理完毕后，双方再另行协商过户事宜。法院正是考虑到房屋产权证书的取得与开发商具有很大关联性，故一审法院作出上述处理是正确的。三、上诉人所称“在双方约定的履行期限内，被上诉人可履行之行为也没有及时履行，上诉人之行为在合同约定期限内因不具备履行条件无法履行”，此说法根本不能成立。首先，上诉人已明示违约，拒绝接收房款，其无权以被上诉人支付房款在先义务抗辩，也就不存在所谓“被上诉人未及时履行”的情况。再者，上诉人以公证不能为由，对抗履行交房的义务，明显不能成立。四、上诉人的行为明显构成违约，且不存在法律上履行不能的情况，其应当依据合同约定继续履行。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，敬请二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
窦松旺向一审法院起诉请求：1.请求法院判令被告履行房屋买卖合同，清偿房屋贷款并向原告交付房产及配套储藏间；2.请求法院判令被告在房产过户条件成就时，履行协助原告办理房产过户手续义务；3.诉讼费及其他费用由被告承担。
一审法院认定的事实：2016年8月24曰，原、被告在众美城C区的裕华区恒雅谷家房产经纪服务部签订《房屋买卖居间合同》。被告将其名下位于裕华区翟营南大街93号众美城C区1-1-2103房产及配套10平米储藏间以910000元价格出售给原告，合同第九条约定：1.甲乙双方（甲方侯婧茹，乙方窦松旺）自行交接定金壹拾万元整；2.双方约定于2016年12月1日前办理该房屋的委托公证手续并由乙方将人民币710000元整交于甲方；3.该房屋所涉及的银行贷款由甲方自行还清并将房屋钥匙于十日内交于乙方；4.该房屋所涉及的委托公证费由甲方承担；5.双方均同意将剩余的100000元整交由中介方保管；6.该房屋待允许办理房产本时，甲乙双方均积极配合办理相关手续并提供所需资料;7.月供由甲方自行承担。2016年8月25日原告给被告候婧茹转账95000元，并支付现金5000元，被告侯婧茹出具收到购房定金100000元收条一张；2016年9月16日，原告给被告侯婧茹的爱人转款300000元，被告候婧茹为其出具收到购房款300000元收条一张。并于当日签订《房款交接协议》一份，载明：甲乙双方协商一致，乙方于2016年8月24日预定甲方裕华区翟营大街93号众美城C-1号住宅楼01单元2103号房屋一套，包括固定装修和全套家电（沙发一套、空调2台、洗衣机1台、冰箱1台、床2张、茶几一个、电视柜一台、热水器一台、油烟机一台、床头柜2个、书桌一张），已于当日交付定金100000元，现交接房款300000元，余款410000元待乙方准备完毕双方积极配合该房屋的公证事项。裕华区恒雅谷家房产经纪服务部出具的证明一份，载明：侯婧茹在接受窦松旺给付的定金100000元及首付款300000元后，在2016年10月初，明确表示违约，提出涨价要求，拒绝按照合同履行，经我中介多次协调未果。现约定的履行期已届满。被告侯婧茹于2013年6月10日购买涉案房屋，该房屋已在石家庄市住房保障和房产管理局办理预售备案，备案号为2013061020145750393。
一审法院认为，2016年8月24日原被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，且该房屋已经在石家庄市住房保障和房产管理局办理预售备案，故该合同应认定为合法有效。原告按照合同约定交付了定金100000元及300000元首付款，被告应遵循诚实信用原则按照合同约定履行相应义务，故原告主张继续履行合同的诉讼请求,本院予以支持。因该争议房屋尚未取得房屋所有权证,待房屋所有权产权证办理完毕后,双方再另行协商过户事宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决：一、被告侯婧茹继续履行与原告窦松旺签订的《房屋买卖居间合同》，被告侯婧茹于本判决生效后十五日内交付原告窦松旺翟营大街93号众美城C-1号住宅楼01单元2103号房屋一套及其配套储藏间、家具家电（包括：沙发一套、空调2台、洗衣机1台、冰箱1台、床2张、茶几一个、电视柜一台、热水器一台、油烟机一台、床头柜2个、书桌一张）；二、在本判决生效后十五日内，原告窦松旺交付被告侯婧茹剩余房款410000元；三、驳回原告窦松旺其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，保全费5000元,由被告侯婧茹承担。
本案二审中，双方当事人均未提交新证据，经审理查明的事实与原审查明事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖居间合同》系双方的真实意思表示，且该诉争房屋已经在石家庄市住房保障和房产管理局办理预售备案，该合同内容不违反相关法律法规的规定，为合法有效。被上诉人已支付100000元定金和300000元首付款，而导致未按约定时间支付剩余房款是因为上诉人明确表示拒绝按合同继续履行。故上诉人以被上诉人支付房款在先作为抗辩理由，理据不足，不予支持。双方应遵循诚实信用原则全面履行合同约定的义务，被上诉人主张继续履行合同，应予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人侯婧茹负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郝东霞
审 判 员 薛金来
代理审判员 李 莉
二〇一七年三月十三日
书 记 员 李 苒