广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第1987号
原告杨子桐，女，汉族，1987年12月7日出生，住址广东省深圳市福田区。
委托代理人杨长禄，广东深天成律师事务所律师。
委托代理人徐杰，广东深天成律师事务所律师。
被告林晶，女，汉族，1971年4月11日出生，住址福建省福州市台江区。
上列原告杨子桐诉被告林晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法由代理审判员吴颂、人民陪审员蒋如秋、郭丙英组成合议庭适用普通程序审理本案，于2016年1月22日公开开庭进行了审理，原告杨子桐及其委托代理人杨长禄、被告林晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年05月03日，经居间方深圳市润亿房地产经纪有限公司（下称”居间方”）的居间介绍，原告与被告签订了《二手房买卖合同》，约定：（1）原告以338万元的价格购买被告拥有的位于深圳市福田区金地工业区金地海景花园E区40栋10C房产【房地产证号：深房地字第××号（下称”标的房产”）】；(2)原告在合同生效当日支付定金人民币5万元，在合同生效后再向被告支付定金人民币15万元；（3）原告须在2015年06月16日将除定金、交楼押金之外的剩余首期款人民币82万元支付至双方约定的银行监管账号并同时向按揭银行提交按揭货款申请的相关资料；（4）由被告委托担保公司进行赎楼或担保公司不能或因其他原因无法赎楼时，被告应自行赎楼、办理注销抵押登记手续并将房地产证原件交由居间方保管；（5）在原告取得银行货款承诺函且被告已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，双方须签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，但最晚不得迟于2015年07月15日；（6）若一方未按照合同约定的期限履行义务超过五日，另一方可解除合同并选择要求其支付转让成交价百分之二十的违约金或承担定金罚则；（7）合同还对其他相关事项进行了约定。
合同签订生效后，原告按约定向被告支付了定金20万元（其中人民币5000元为交房押金），被告亦按约定公证授权担保公司进行融资赎楼，且原告与被告的授权代理人亦按约定于2015年06月16日在中国银行股份有限公司深圳梅林支行签署了《二手楼交易资金委托监管协议》，原告按约定将首期款82万元转入双方约定的监管账户，同时向银行递交了按揭货款申请的相关资料。在银行审批按揭货款的过程中，标的房产因被告涉及另案诉讼（经了解，被告将标的房产一房二卖）而被查封，导致担保公司无法按正常程序进行赎楼并影响了银行对按揭货款的审批。原告多次与被告沟通协调，被告称不会影响过户，为此原告多次与银行协调，在原告取得银行出具的货款额度为236万元的《个人二手住房按揭货款承诺书》后，被告却拒绝解除标的房产的查封负担。虽经原告和居间方多次催告，但被告却明确表示，除非原告大幅度加价，否则被告将不会解除标的房产上的查封，亦不会履行合同。综上所述，原、被告之间签订的《二手房买卖合同》是真实、合法、有效的，理应受到法律的保护；原告已按约定履行了支付定金、监管首期款、递交按揭货款申请资料、取得了货款承诺书等合同约定的义务，且原告购买标的房产为改善性住房并在该过程中已将自有房产对外出售，现被告以房价上涨为由拒绝履行合同，其行为已违约《中华人民共和国合同法》的相关规定，构成严重违约，给原告造成了巨大的经济损失（原告履约将自有住房过户且无法原价再购回类似房屋），导致原告目前居无定所。为此，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请贵院依法裁决以维护原告的合法权益。
据此，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《二手房买卖合同》；2、被告支付原告违约金676000元(转让总价款3380000×20%)；3、返还原告定金200000元并支付占用期间的利息3269.44元（自2015年05月07日暂计至2015年08月24日，之后按中国人民银行同期货款利率计至全部付清之日止）；4、被告承担本案的诉讼费、保全费及与本案有关的其他费用。
针对原告的起诉被告答辩称：1、2015年5月3日经深圳市润亿房地产经纪有限公司黄聪介绍原被告认识，原告以338万元价格购买涉案房屋，该价格低于当时市场价格近100万元。原告购买被告房屋的单价为4万元/平方米，但是当时市场价格为5万元/平方米，连关外的房价都已经涨到了4.5万元/平方米。原告与中介公司欺骗被告长期居住在福州，不了解深圳市中心区的房屋价格，使被告在不知情的情况下签订房屋买卖合同，有失公平；2、2015年4月29日，在本案签订合同之前，被告与另案买方张晓端在没有见面的情况下，由Q房网的中介开车到福州与被告签订合同，当时合同价款为330万元。被告与张晓端签订的合同与原被告签订的合同的日期相差3天，价格相差8万元，由此说明被告是真心想要出售房屋；3、4月30日，Q房网的中介让被告前往福州公证处办理委托的时，才拿出被告与张晓端的双方承诺书，该承诺书中约定被告不存在月供逾期的情况，若有逾期则由被告承担由此产生的相关费用。被告当场告知中介被告存在将近10次月供逾期，不能签署承诺书。此后因为被告存在月供逾期，导致担保公司不愿意为被告赎楼。如果要继续赎楼，将增加赎楼费用8万元，但被告与张晓端都不肯支付上述8万元费用，导致被告与张晓端的买卖合同无法继续履行。本案的中介公司员工黄聪对被告与张晓端签订房屋买卖合同的情况是知情的，但其还误导被告，告知被告，只要被告不签收张晓端支付的定金，被告与张晓端之间签订的买卖合同就不成立，张晓端就不会起诉被告。且本案原告同意加价8万元，以338万元的价格购买涉案房产。基于中介的上述陈述，被告就与原告签订了买卖合同；4、原告将首期款82万元支付至双方约定的银行账号的行为也存在违约。合同约定首期款应在6月16日之前支付至监管账号，而原告6月17日才支付首期款至监管账号。中介及原告在存入首期款时要求被告签订首期款监管协议，当时被告答复因为张晓端已对被告提起诉讼，所以被告不同意签订监管协议，但中介与原告一直逼被告签资金监管协议，后来原告与中介就冒充被告的名义在协议上签字。在本案其他的证据上被告都是签名后按手印的，而资金监管协议上没有被告的手印。资金监管协议上被告委托代理人林涛是何人，被告也不清楚。被告没有委托林涛签订资金监管协议，申请对资金监管协议上签名真实性申请鉴定，并追究冒充他人签名的刑事责任。
经审理查明，2015年5月3日，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定：卖方将位于深圳市福田区新洲路金地海景花园E区40栋10C单位房产以338万元价格转让给买方，购房定金共计20万元，买方在签订合同当日支付5万元，3日内再支付15万元；买方需于2015年6月16日前将除定金之外的剩余首期款82万元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中，并于当日之前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料；房产处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方需于签署合同之日起3日内与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续。双方同意在定金或首期款中预留5000元作为交楼押金，此款在卖方实际交付该物业时进行结算；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。
同日，原告向被告支付定金5万元,2015年5月5日支付定金145000元。剩余定金5000元，原告主张其已向中介公司支付，但2015年5月6日，中介公司将该5000元交楼押金返还给原告。原告并提交收款收据一张，显示原告收到林晶出售涉案房产之交楼押金5000元。
2015年5月4日，被告向深圳市融安融资担保有限公司出具公证委托书，委托上述公司以及林涛等五人代为申请赎楼贷款或消费贷款，签署借款申请书等办理赎楼贷款及消费贷款所需签署的相关文件等手续。
2015年6月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《二手楼交易资金委托监管协议》，约定将82万元交易资金委托中国银行股份有限公司深圳梅林支行进行监管。被告公证委托代理人林涛在该协议乙方签字处签字。同日，原告将82万元监管资金存入上述银行指定的监管账户。
2015年6月25日，涉案房产被本院（2015）深福法民三初字第1343号案件首位查封，至庭审之日止尚未解封。
另查，本院于2015年12月1日向被告送达原告的起诉材料。
本院认为，原告与被告签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告在合同履行过程中，因其他债务使得房产被查封，导致合同事实上无法履行，原告合同目的无法实现。原告有权要求解除合同并要求被告返还定金195000元及要求被告支付按照合同转让价20%计算的违约金676000元。原告诉请被告返还定金200000元，但根据庭审查明的事实，原告实际向被告支付的定金为195000元，并非原告主张的200000元。对于原告诉请被告返还定金的超出部分，本院予以驳回。
关于合同解除的时间。原告并未提交证据证明在起诉前已向被告主张要求解除合同，则本案涉案房屋买卖合同的解除时间应为被告收到本院向其送达的原告起诉材料之日，即2015年12月1日。
被告虽辩称在签订资金监管协议之前已告知原告涉案房产存在一房二卖现象，且签订合同在前的买家已起诉被告，可能导致买卖合同事实上无法履行。但被告并未提交证据证明已明确告知原告，存在上述情形。且即便在合同履行过程中，被告告知了原告房屋存在被查封的可能性，但双方签订的房屋买卖合同已成立并生效。在合同履行过程中，因为房屋的查封导致被告无法按照合同约定履行卖方义务，被告仍应向原告承担违约责任。被告的告知行为并不能免除被告应向原告承担的违约责任。
原告虽请求被告支付逾期返还定金的利息，但如上所述的，本院已经认定被告需向原告支付违约金，该违约金足以弥补原告的利息损失。对于原告的该项诉讼请求，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告杨子桐与被告林晶于2015年5月3日签订的《二手房买卖合同》于2015年12月1日解除；
二、被告林晶应于本判决书生效之日起十日内向原告杨子桐支付违约金676000元；
三、被告林晶应于本判决书生效之日起十日内向原告杨子桐返还定金195000元；
四、驳回原告杨子桐的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12593元、保全费4916元，共计17509元（已由原告预交），由原告负担165元、由被告负担17344元。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 蒋 如 秋
人民陪审员 郭 丙 英
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 俞婷婷（代）
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