湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第00441号
原告：陈立，个体工商户。
原告：蔡文钦，无职业。
原告：陈鹏元，农林牧渔人员。
原告：李天山，无职业。
原告：张新倍，职员。
原告：吴昆烈，经商。
原告：李惠隆，无职业。
原告：鲁志芬，女，1968年12月5日出生，汉族，湖北省黄冈市人，黄冈中学教师，户籍地：湖北省黄冈市黄州区八一路**号，现住湖北省武汉市洪山区邮科院紫菘花园。身份证号码：4221031968********。
以上八原告共同委托代理人：曾黄彪，湖北安格律师事务所律师。特别授权代理。
以上八原告共同委托代理人：付菲，湖北安格律师事务所律师。特别授权代理。
被告：李天亮，武汉市洪山区楚佬味酒店经营者。
原告陈立、蔡文钦、陈鹏元、李天山、张新倍、吴昆烈、李惠隆、鲁志芬诉被告李天亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法组成由审判员郑萍担任审判长，人民陪审员姜晓琼、李清参加的合议庭，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告陈立、蔡文钦、陈鹏元、李天山、张新倍、吴昆烈、李惠隆、鲁志芬的委托代理人曾黄彪、付菲到庭参加诉讼。被告李天亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月18日，原告李天山、陈立、张新倍、吴昆烈、蔡文钦、鲁志芬、陈鹏元、李惠隆的委托代理人徐亮与被告李天亮签订了《物业租赁合同》，约定八原告将位于武汉市洪山区珞瑜路716号华乐商务中心一楼部分和二楼临街部分，总建筑面积969平方米的房屋出租给被告用于经营餐饮业，合同租赁期为十年（从2013年1月1日至2022年12月30日），每月租金80000元，并约定按三个月为周期支付租金，每个周期最后五天内向原告支付下个周期的租金。合同签订后，八原告依约将房屋交付给被告使用，被告将租赁房屋用于经营武汉市洪山区楚佬味酒店。按照合同约定，被告应在2014年12月31日前支付三个月的租金249600元，经过徐亮的多次催要，被告仅支付了65000元，并于2015年元月16日出具《承诺书》，承诺：1、于2015年1月31日前向甲方支付全部欠款人民币189600元；2、如若未能在该期限内支付完全部欠款，甲方有权立即单方解除租赁合同，本人同意按照合同第5.4条款约定在5天内搬离甲方房屋；3、甲方有权没收本人租赁押金，并保留按照合同约定对本人追究相关法律责任之权利。但被告未按《承诺书》付清全部欠款，仅支付53000元，余款至今未付。现被告还应在2015年3月31日前支付三个月的租金249600元，共计欠租金381200元。经原告多次催要，被告以经营不好或没有钱等各种理由拒付。现请求依法判令：1、解除原、被告双方于2012年10月18日签订的《物业租赁合同》，并责令被告自双方《物业租赁合同》解除之日起五日内腾退，并将房屋交还给原告；2、被告向原告支付逾期未缴的租金人民币381200元，及自2015年3月31日起至实际腾退完毕将租赁房屋交还原告之日止的租金；3、被告向原告支付违约金480000元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：八名原告的身份证复印件、被告的身份证复印件、武汉市洪山区楚佬味酒店基本信息。证明原、被告的主体资格。
证据二：八名原告的房产证。证明八原告为武汉市东湖开发区珞瑜路716号房屋一楼及部分二楼的所有权人。
证据三：授权委托书、徐亮身份证复印件。证明八原告委托徐亮签署房屋租赁合同、代为收取租金。
证据四：《物业租赁合同》。证明原、被告之间的租赁合同关系。
证据五：《承诺书》。证明被告承诺1、于2015年1月31日前向原告支付全部欠款人民币189600元；2、如若未能在该期限内支付欠款，原告有权立即单方解除租赁合同，被告同意按照合同第5.4条款约定在5天内搬离原告房屋，3、原告有权没收被告租赁押金，并保留按照合同约定对被告追究相关法律责任之权利。
证据六：银行卡客户交易查询单。证明被告出具了承诺书后支付了部分租金53000元的事实。
被告未予答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，因被告未到庭，属放弃其质证权利与义务，对八原告提交的证据，本院予以采信。
经审理查明，原告陈立、蔡文钦、陈鹏元、李天山、张新倍、吴昆烈、李惠隆、鲁志芬系武汉市东湖开发区珞瑜路716号华乐商务中心一层部分和二层临街部分房屋的所有权人。2012年10月17日，原告陈立、蔡文钦、陈鹏元、李天山、张新倍、吴昆烈、李惠隆、鲁志芬与徐亮签订一份《授权委托书》，将位于武汉市东湖开发区珞瑜路716号华乐商务中心一层部分和二层临街部分房屋出租一事委托徐亮代为签署房屋租赁合同、代为催收、收取租金以及与催收、收取租金相关的一切事宜。
2012年10月18日，徐亮与被告李天亮签订了一份《物业租赁合同》，合同主要约定：徐亮将位于武汉市洪山区珞瑜路716号华乐商务中心一楼部分和二楼临街部分，总建筑面积969平方米（一楼面积381平方米、二楼面积588平方米）的房屋出租给被告用于中式餐厅经营，租赁期限十年，即2013年1月1日至2022年12月30日，每月租金80000元，每年租金标准按4%递增，按三个月为周期支付租金，每个周期最后五天内向原告支付下个周期的租金，遇节假日顺延。被告一次性向原告支付100000元作为租赁押金，在本合同解除并清结完全部遗留问题（物业相关费用结清，并按合同约定交还房屋）后退还等。合同签订后，八原告依约将房屋交付被告使用，被告将租赁房屋用于经营武汉市洪山区楚佬味酒店。合同履行之初，被告尚能按期支付租金，但在2014年12月31日前，被告未能依约支付下期三个月（2015年第一季度）的租金249600元，经过徐亮多次催要，被告仅支付了65000元，并于2015年元月16日向原告出具一份《承诺书》，承诺：1、被告于2015年1月31日前向原告支付全部欠款人民币189600元；2、如若被告未能在该期限内支付完全部欠款，原告有权立即单方解除租赁合同，被告同意按照合同第5.4条款约定在5天内搬离原告房屋；3、原告有权没收被告租赁押金，并保留按照合同约定对被告追究相关法律责任之权利。嗣后，被告未能按《承诺书》承诺的期限付清全部欠款，仅支付原告租金53000元，承诺书中的余款未能支付。至今，被告一直使用该租赁房屋经营武汉市洪山区楚佬味酒店，但未向原告交付租金。原告多次催要房屋租金，被告以经营不好或没有钱为由拒付，双方由此产生纷争。原告遂起诉本院，诉如所请。
本院认为，原、被告之间的争议系房屋租赁合同法律关系。双方签订的《物业租赁合同》及被告的《承诺书》系当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应遵照执行。八原告依约履行了向被告提供租赁房屋的义务，被告未能依约给付房屋租金，属违约行为，应承担违约责任。根据被告的承诺，被告应于2015年1月31日前支付八原告189600元，但被告未能在约定的期限内支付该款项，根据《承诺书》约定，八原告可立即解除租赁合同。故对八原告要求解除双方签订的《物业租赁合同》、合同解除后5天内被告将房屋腾退给八原告的诉讼请求，本院予以支持。八原告诉请要求被告支付租金381200元，但提交的《承诺书》仅能证明被告欠付的租金为189600元，扣除被告已支付的租金53000元后尚欠136600元。故本院认定被告应支付八原告2015年1月1日至2015年3月31日止的租金136600元。2015年4月1日起至被告将房屋腾退给原告之日止的租金，按每月83200元给付。因合同约定的违约金过高，八原告主动将违约金降低为六个月的租金即480000元，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，并参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十九条的规定，判决如下：
一、解除原告陈立、蔡文钦、陈鹏元、李天山、张新倍、吴昆烈、李惠隆、鲁志芬与被告李天亮于2012年10月18日签订的《物业租赁合同》；
二、被告李天亮于本判决生效后五日内将其承租的武汉市洪山区珞瑜路716号华乐商务中心一楼部分和二楼临街部分（总建筑面积969平方米）的房屋予以腾退。
三、被告李天亮支付原告陈立、蔡文钦、陈鹏元、李天山、张新倍、吴昆烈、李惠隆、鲁志芬截至2015年3月31日的租金136600元；
四、被告李天亮支付原告陈立、蔡文钦、陈鹏元、李天山、张新倍、吴昆烈、李惠隆、鲁志芬自2015年4月1日至房屋腾退之日止的租金（按每月83200元给付）；
五、被告李天亮支付原告陈立、蔡文钦、陈鹏元、李天山、张新倍、吴昆烈、李惠隆、鲁志芬违约金480000元；
六、驳回原告陈立、蔡文钦、陈鹏元、李天山、张新倍、吴昆烈、李惠隆、鲁志芬的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12412元（原告已预缴12412元），由原告负担2446元，由被告李天亮负担9966元。
如不服本判决，原告蔡文钦、陈鹏元、李天山、张新倍、吴昆烈、李惠隆可在判决书送达之日起三十日内，原告陈立、原告鲁志芬、被告李天亮可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 萍
人民陪审员 姜晓琼
人民陪审员 李 清
二〇一五年十一月四日
书 记 员 李 路