江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初4208号
原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：南昌市红谷滩新区会展路199号，统一社会信用代码：91360100858342781L。
负责人：林骅，该分行行长。
委托诉讼代理人：吴启帆，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201510616769。
委托诉讼代理人：陈晋，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601200820926848。
被告：黄红妹，女，1966年9月12日生，汉族，住江西省南昌县。
被告：卢国平，男，1966年2月19日生，汉族，住江西省南昌县。
被告：江西万科青山湖房地产发展有限公司，住所地：南昌市青山湖区塘山镇政府办公大楼，统一社会信用代码：913601007994582811。
法定代表人：王永飚，该公司董事。
委托诉讼代理人：管芳婷，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201711011618。
委托诉讼代理人：张妍，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201311547652。
原告交通银行股份有限公司江西省分行与被告黄红妹、卢国平、江西万科青山湖房地产发展有限公司（以下简称万科公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴启帆、被告万科公司委托诉讼代理人管芳婷到庭参加诉讼，被告黄红妹、卢国平经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄红妹、卢国平共同偿还原告借款本金4972800元、利息28363.81元、罚息102.61元、复息64.99元（截至2017年2月28日，之后利息、罚息、复息按合同约定至本息实际清偿日止）；2.判令原告对被告黄红妹、卢国平提供的抵押物即坐落于南昌市XXX区XXX路XXX号XXX室的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告万科公司对被告黄红妹、卢国平的上述债务承担连带清偿责任；6.本案受理费、保全费由上述被告共同承担。
事实与理由：
1、借款合同签订及履行情况：2010年6月15日，原告与被告黄红妹签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方（被告黄红妹）向乙方（原告）借款672万元，用于向被告万科公司购买坐落于XXX楼XXX室房产，贷款期限25年，自放款日起计；贷款利率为年利率4.158%，系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮30%；以次年1月1日为合同利率调整日；借款采用等额本金还款法，还款日为放款日的对应日；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告卢国平作为黄红妹的配偶在合同个人信用信息查询授权条款栏签名，同意原告将其个人信息提供给银行信用数据库，并保留个人信用报告。2010年6月29日，原告将贷款672万元以被告黄红妹购房款名义发放至被告万科公司银行账户，被告黄红妹在借款凭证上签字确认。借款期限内，被告黄红妹自2012年10月29日起出现逾期还款。截至2017年2月28日，尚欠借款本金4972800元、利息28363.81元、罚息102.61元、复息64.99元。
2、抵押及保证合同签订及履行情况：2010年6月15日，原告与被告万科公司签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告万科公司（保证人、丙方）作为开发商为被告黄红妹（借款人、甲方）的借款提供保证担保，保证方式为阶段性连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方取得房屋权利证明，且原告取得抵押物的相房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除。被告卢国平作为房产共有人在抵押条款内签字。该合同约定被告黄红妹、卢国平以所购房产向原告设定抵押担保，但原告与被告黄红妹、卢国平未能办理抵押登记手续。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明书、被告黄红妹和卢国平的身份证（复印件）、结婚证（复印件）、户籍信息、被告万科公司企业信息、《个人房产抵押贷款合同》、担保函、借款凭证、欠款本金及利息清单、逾期欠款明细、系统截屏等，被告万科公司提交的《南昌市商品房买卖合同》（复印件）、（2015）湖塘民初字第264号民事判决书（复印件）等，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述称的事实。
另查明，被告万科公司陆续代偿。截至2018年8月8日，被告黄红妹尚欠原告借款本金4569600元、利息13061.44元、罚息32元、复息18.69元。
再查明,南昌市青山湖区人民法院以（2015）湖塘民初字第264号民事判决书确认江西万科青山湖房地产发展有限公司书面通知与黄红妹签订的《南昌市商品房买卖合同》解除有效。
本院认为，原告与被告黄红妹、万科公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告黄红妹却未按约及时还款。被告黄红妹借款，系在其与卢国平夫妻关系存续期间，且被告卢国平作为黄红妹配偶和房产共有人在贷款合同上签字，被告卢国平对贷款情况是明知的，贷款用途亦是为了购房，故本案所涉借款属黄红妹、卢国平夫妻共同债务。现原告主张提前收回贷款，要求被告黄红妹、卢国平清偿本息的请求，符合合同约定及法律规定，予以准许；由于原告与被告黄红妹、卢国平就抵押房产未能办理抵押登记手续，原告抵押权未设立，故原告要求对抵押房产行使优先受偿权的请求，本院不予支持。被告万科公司作为被告的阶段性履约保证人，其应承担的保证责任为自保证条款生效之日至抵押登记办妥止的被告黄红妹所欠债务。因本案所涉抵押房产的抵押登记未办妥，故被告万科公司保证期间未经过，应承担连带保证责任。被告黄红妹、卢国平经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告黄红妹、卢国平于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金4569600元；
二、被告黄红妹、卢国平于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司江西省分行利息、罚息、复息（截至2018年8月8日，利息13061.44元、罚息32元、复息18.69元；从2018年8月9日起至借款实际清偿日止，以所欠借款本金4569600元为基数，利率按双方合同约定计算）；
三、被告江西万科青山湖房地产发展有限公司对上述第一、二项判决向原告交通银行股份有限公司江西省分行承担连带清偿责任，被告江西万科青山湖房地产发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告黄红妹、卢国平追偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46810元、财产保全费5000元，共计51810元（原告已预交），由被告黄红妹、卢国平、江西万科青山湖房地产发展有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 许 群
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 万祥如
二〇一八年八月九日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。