重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渡法民初字第03429号
原告张国柱，男，汉族，1963年10月22日出生，住重庆市垫江县。
委托代理人黄俊森，重庆欣凯律师事务所律师，特别授权。
被告重庆中交丽景置业有限公司，地址重庆市大渡口区金桥路2号，组织机构代码67337305-5。
法定代表人刘军利，该公司董事长。
委托代理人潘宾，男，汉族，1988年8月13日出生，住重庆市合川市清平镇瓦店村4组4号，该公司员工，一般代理。
委托代理人郭勇，男，汉族，1966年12月30日出生，住重庆市长寿区凤岭路25号1幢5-2，该公司员工，一般代理。
原告张国柱与被告重庆中交丽景置业有限公司（以下简称“中交丽景公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法由审判员谭娜独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张国柱，被告中交丽景公司的委托代理人潘宾、郭勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张国柱诉称，2012年8月19日，原告与被告中交丽景公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告在被告开发的重庆市大渡口区中交丽景项目楼盘中购买2号10幢2-31-2房屋一套，建筑面积135.72㎡；建筑面积单价5802.73元／㎡，房屋总价款787547元。合同签订后，原告依约履行了合同义务，2015年7月26日，被告通过特快专递形式，给原告寄来《接房通知书》要求原告接房，按合同约定交房时间是2012年10月27日前，此时被告已逾期超过1005天，被告的该行为已经严重违约。特诉至法院请求判令：1、被告中交丽景公司支付逾期交房违约金71355元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭明确第一项诉讼请求为：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金71355，自2012年10月27日起计算至2015年7月27日止，以房屋价款的万分之三计算。
被告中交丽景公司辩称，涉案房屋在合同约定的交房时间前已通过竣工验收，具备了交房条件，未按合同约定时间交房是因为原告没有交清首付款，被告已经按照合同履行全部义务，不存在违约行为，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2012年8月19日，原告张国柱作为乙方（买房）与被告中交丽景公司作为甲方（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同（CQ-5262991）》，主要约定：1、乙方在甲方处购买预售商品房一套，暂定名为中交丽景；2、本商品房座落于重庆市大渡口区双龙路2号10幢2-31-2，建筑面积135.72平方米，总成交金额为787547元。乙方于签署本合同时向甲方支付人民币157547元，余款63万元由乙方向银行申请按揭贷款支付；3、甲方应当在2012年10月27日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备；乙方在办理该商品房的交接手续前，应当按本合同约定付清全部应付房价款、违约金（如有）、委托甲方代收代缴的物业维修基金、规费、税费等并签署房价款的结算协议、办理完毕房价款结算手续，否则甲方有权推迟将该商品房实际交付乙方直至乙方按前述约定履行完毕全部义务，甲方无须承担任何违约责任；自甲方书面交房通知确定的交付期限届满之日起视为该商品房已交付；4、甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。同日，原告张国柱向被告中交丽景公司支付了首付款157547元。2012年9月6日，中交丽景（1#、10#、13#楼）取得竣工验收备案登记。2015年2月7日原告张国柱向被告中交丽景公司支付了房款80000元。同年4月27日，原告张国柱向被告中交丽景公司支付了550000元。2015年7月8日，被告中交丽景公司以特快专递向原告张国柱邮寄《关于办理接房手续的催告函》，原告张国柱于同月10日收到该函，该函载明原告张国柱贷款于2015年4月27日审批发放，现该房屋已具备交房条件，建议其尽快办理接房手续。同月23日，被告中交丽景公司又以特快专递向原告张国柱邮寄《中交丽景小区收楼通知书》，载明要求原告于2015年7月25日至7月31日办理接房手续，逾期视为接房屋。审理中，双方当事人一致确认原告张国柱于2015年7月27日办理接房手续。
原告张国柱明确是基于被告中交丽景公司超过按合同约定的交房时间交付房屋，存在逾期交房的违约行为而主张被告中交丽景公司向原告支付逾期交房违约金。
以上事实，有原、被告陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票（自开）》、《预购商品房抵押合同》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告张国柱与被告中交丽景公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。现原告张国柱基于被告中交丽景公司超过合同约定交房时间交付房屋的违约行为，要求被告中交丽景公司支付逾期交房违约金。对此，被告中交丽景公司辩称原告张国柱并未在2012年10月27日前付清房款。经查，在合同约定的交房时间2012年10月27日前，原告张国柱并未付清全部房款，原告张国柱系于2015年4月27日才付清全部房款，故在2015年4月27日前被告中交丽景公司有权推迟交房时间。但2015年4月27日，原告张国柱付清房款后，被告中交丽景公司应立即书面通知原告张国柱接房，但被告中交丽景公司于2015年7月方书面通知原告张国柱在2015年7月25日至7月31日期间接房，2015年7月27日原告张国柱接房，故被告中交丽景公司存在逾期交房的违约行为，应当依约向原告张国柱支付逾期交房违约金，逾期交房期间为2015年4月28日至2015年7月27日，故对原告要求被告支付逾期交房违约金71355元（以787547元为基数按每日万分之三计算，自2012年10月27日起至2015年7月28日止）的诉讼请求，本院依法支持其中的21500元（787547×3÷10000×91=21500），超出部分因无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、重庆中交丽景置业有限公司于本判决生效之日起三日内支付张国柱违约金21500元；
二、驳回张国柱的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费792元（此款张国柱已预交），由重庆中交丽景置业有限公司负担332元，张国柱负担460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务。一方当事人如不履行，对方当事人应于本判决生效之日起二年内申请执行。
审判员 谭 娜
二〇一五年十一月十三日
书记员 陈远秀