汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕阳法民二初字第603号
原告汕头市潮阳农村信用合作联社，住所地：汕头市潮阳区。
法定代表人肖希宁。
委托代理人苏泳生，广东介福律师事务所律师。
委托代理人肖汉钦，汕头市潮阳农村信用合作联社职工。
被告肖冬腾，男，1962年9月9日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。
被告陈贵香，女，1964年3月27日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。
被告肖亮灿，男，1989年9月15日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告蔡少萍，女，1990年10月10日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告广东新广腾酒业有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人肖亮灿。
被告广州市天河区科技新广腾商行，住所地广州市天河区。
经营者肖亮灿，男，1989年9月15日出生，汉族，住广州市海珠区。
上述六被告的共同委托代理人李志海、倪哲绵，广东泛尔律师事务所律师。
原告汕头市潮阳农村信用合作联社（以下简称“潮阳农信联社”）诉被告肖冬腾、陈贵香、肖亮灿、蔡少萍、广东新广腾酒业有限公司（以下简称“新广腾公司”）、广州市天河区科技新广腾商行（以下简称“新广腾商行”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告潮阳农信联社的委托代理人苏泳生、肖汉钦以及六被告的委托代理人李志海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潮阳农信联社诉称，被告肖冬腾于2015年8月5日与原告签订编号为潮联厅农信（2015）高个借字第10020159913602150号《广东省农村合作金融机构最高额个人借款合同》，约定：原告于2015年8月5日起至2016年8月4日止，在最高额借款本金余额人民币240万元内，根据被告肖冬腾的需要和原告的可能，分次向被告肖冬腾发放贷款。合同还约定：被告肖冬腾若与他人发生法律纠纷应于三日内书面通知原告，如被告肖冬腾财务状况恶化，卷入或即将卷入重大诉讼程序，原告认为可能或已经影响或损害原告前述合同项下的权益时，被告肖冬腾即构成违约。被告陈贵香作为被告肖冬腾的配偶在前述借款合同的落款处签名确认。2015年8月5日，被告肖冬腾、陈贵香与原告签订编号为潮联厅农信（2015）高抵字第10120159913597689号《最高额抵押担保合同》，约定：被告肖冬腾、陈贵香共有的七处房产【1、潮阳区棉北街道平西居委明华花园住宅区C1-C3幢（首层第1号铺）；2、潮阳区棉北街道平西居委明华花园住宅区第11幢202、203房（配露台2**.45）；3、潮阳区棉北街道平西居委明华花园住宅区第11幢302房；4、潮阳区棉北办事处平西北门市场商住楼704房；5、潮阳区文光办事处中山中路东门市场小区B15栋715房；6、潮阳区文光办事处中山中路东门市场小区B15栋716房；7、潮阳区棉城文光塔南商场B梯306、307户】为上述借款提供担保。同日，被告肖冬腾、陈贵香共同向原告出具《声明书》，声明自愿将二人共有的前述七处房产为上述借款合同提供抵押担保及该两处房产不存在其他纠纷且未作任何形式的处分。被告陈贵香、肖亮灿、蔡少萍、新广腾公司、新广腾商行又于原告与被告肖冬腾签订借款合同的当日分别或共同向原告出具《不可撤销贷款担保书》，承诺为上述借款本息和原告实现债权的费用向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告于2015年8月6日向被告肖冬腾发放贷款240万元。2015年8月12日，原告发现被告肖冬腾与其他债权人发生法律纠纷，且其名下财产已被其他债权人申请法院采取查封措施。被告肖冬腾所卷入的诉讼案件是（2015）穗海法立保字第100号案件，诉讼标的额为700万元；（2015）汕阳法立保字第10号案件，诉讼标的额为700万元；（2015）汕阳法立保字第11号案件，诉讼标的额为200万元。鉴于被告肖冬腾借款后财务状况恶化，并已卷入重大诉讼案件，已经影响或损害原告债权，故原告立即发函要求被告肖冬腾在限期内提供新的担保或偿还本案借款，但被告肖冬腾既未提供新的担保，亦未偿还本案借款。据此，原告不得不按约宣布贷款提前到期，并向法院起诉请求：1、判令被告肖冬腾立即付还原告借款本金人民币240万元及自借款之日起至实际还款之日止的利息、罚息及复息；2、判令被告肖冬腾、陈贵香以其提供抵押的前述七处房产对被告肖冬腾的债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3、判令被告陈贵香、肖亮灿、蔡少萍、新广腾公司、新广腾商行对被告肖冬腾的债务承担连带清偿责任；4.判令上述六被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费和原告为实现债权所支出的律师代理费等）。
原告对其陈述的事实提供的证据材料有：1、原告的《营业执照（副本）》复印件、《组织机构代码证（副本）》复印件、《金融许可证》复印件各1份；2、被告肖冬腾、陈贵香、肖亮灿、蔡少萍的身份证复印件各1份、被告新广腾公司的《营业执照》、新广腾商行的《个体工商户营业执照》各1份；3、潮联厅农信（2015）高个借字第10020159913602150号《广东省农村合作金融机构最高额个人借款合同》1份；4、潮联厅农信（2015）高抵字第10120159913597689号《最高额抵押担保合同》1份；5、粤房地证字第C2150361、C2150381、C2150379、C0010879、0694713、0694712号《房地产权证》、粤房字第47018**号《房屋所有权证》及汕潮阳字第3000081363号《房地产他项权证》各1份；6、《声明书》2份；7、《不可撤销贷款担保书》5份；8、《借款借据》1份；9、通知书（及邮寄的签收情况）和广东法院网查询资料；10、《委托代理合同》和发票、进账单各1份。
被告肖冬腾、陈贵香、肖亮灿、蔡少萍、新广腾公司、新广腾商行当庭答辩称，1、借款尚未到期，且本案的抵押物充足，抵押物价值远超借款金额，即使被告存在其他法律纠纷，也足以偿还原告的贷款；2、原告请求的律师费过高，虽然是在省司法厅的收费标准之内，但系按顶格收取，应予适当调整。
被告肖亮灿、陈贵香、肖冬腾、蔡少萍、新广腾公司、新广腾商行均没有提交证据。
经审理查明，2015年8月5日，被告肖冬腾（作为甲方）与原告潮阳农信联社（作为乙方）签订编号为潮联厅农信（2015）高个借字第10020159913602150号《广东省农村合作金融机构最高额个人借款合同》，约定：原告于2015年8月5日起至2016年8月4日止，在最高额借款本金余额人民币240万元内，根据被告肖冬腾的需要和原告的可能，分次向被告肖冬腾发放贷款；上述期间仅指贷款发放时间，在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率9.0975‰（即年利率10.917%）；被告肖冬腾若与他人发生法律纠纷或其他足以影响偿债能力、危及原告债权的情形应于三日内书面通知原告，原告有权要求提供新的担保，也有权要求宣布贷款提前到期，并要求被告肖冬腾提前偿还所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；原告为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由被告肖冬腾承担。被告陈贵香在甲方的配偶处签名确认。被告肖冬腾、陈贵香于2015年8月5日与原告签订编号为潮联厅农信（2015）高抵字第10120159913597689号《最高额抵押担保合同》，主要约定：抵押人应被告肖冬腾（债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的一系列债权债务合同的履行，抵押人自愿为被告肖冬腾自2015年8月5日起至2016年8月4日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币240万元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高本金余额内，债务人可申请循环使用上述授信额度，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体主合同及主合同项下的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高本金余额内，抵押权人为债务人办理具体的融资业务时，无须再与抵押人逐笔办理抵押担保手续；抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。抵押物清单中所列的财产包括：1、潮阳区棉北街道平西居委明华花园住宅区C1-C3幢（首层第1号铺）；2、潮阳区棉北街道平西居委明华花园住宅区第11幢202、203房（配露台2**.45）；3、潮阳区棉北街道平西居委明华花园住宅区第11幢302房；4、潮阳区棉北办事处平西北门市场商住楼704房；5、潮阳区文光办事处中山中路东门市场小区B15栋715房；6、潮阳区文光办事处中山中路东门市场小区B15栋716房；7、潮阳区棉城文光塔南商场B梯306、307户的七处房产。同时，被告肖冬腾、陈贵香共同向原告出具《声明书》，声明自愿将二人共有的前述七处房产为上述借款合同提供抵押担保并办理了抵押登记，领取房地产权证号为汕潮阳字第30000813**号的《广东省房地产他项权证》。被告陈贵香、肖亮灿、蔡少萍、新广腾公司、新广腾商行又于2015年8月5日分别或共同向原告出具《不可撤销贷款担保书》，承诺为上述借款本息和原告实现债权的费用向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告于2015年8月6日向被告肖冬腾发放贷款240万元。2015年8月12日，被告肖冬腾与其他债权人发生法律纠纷，所涉讼的三个案件是：（2015）穗海法立保字第100号案件，诉讼标的额为700万元；（2015）汕阳法立保字第10号案件，诉讼标的额为700万元；（2015）汕阳法立保字第11号案件，诉讼标的额为200万元。同时，其名下财产已被其他债权人申请法院采取诉前保全措施。原告潮阳农信联社遂于2015年8月20日发出通知书要求被告肖冬腾在限期内提供新的担保或偿还本案借款，通知书内容记载：“2015年8月12日，我联社发现你与他人发生诉讼，且你名下财产已被他人申请法院采取查封措施【案号：（2015）汕阳法立保字第10号案件，诉讼标的额为700万元；（2015）汕阳法立保字第11号案件，诉讼标的额为200万元；（2015）穗海法立保字第100号案件，诉讼标的额为700万元】，但你违约未将前述情况书面报告我联社，……你应于本通知书发出之日起三日内提供我联社认可的新的担保或偿还我联社上述合同项下借款及其利息。否则，我联社将于前述期限届满之次日行使《广东省农村合作金融机构最高额个人借款合同》第十二条约定的宣布贷款提前到期，要求你立即归还全部借款本息及相关费用，以及通过法律手段追偿借款本息的合同权利，且不再另行通知。”通知书发出后，被告肖冬腾既未提供新的担保，亦未偿还本案借款。原告遂于2015年8月24日宣布贷款提前到期。
2015年8月22日，原告潮阳农信联社与广东介福律师事务所签订《委托代理合同》，约定：原告农信营业部委托广东介福律师事务苏泳生律师作为本案原告代理人，办理本案一审诉讼，律师代理费为人民币94000元，若本案发生二审或向法院申请强制执行，原告潮阳农信联社不再支付律师代理费。合同签订后，原告潮阳农信联社于2015年10月19日向广东介福律师事务所支付了律师费94000元。
本院认为，原告潮阳农信联社与被告肖冬腾签订的潮联厅农信（2015）高个借字第10020159913602150号《广东省农村合作金融机构最高额个人借款合同》及《广东农村信用社借款借据》，借贷双方主体适格，意思表示真实，内容符合法律规定，系合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告潮阳农信联社已依约发放贷款240万元。被告肖冬腾与他人发生法律纠纷，且没有在其财产被采取强制措施的三日内书面通知原告，显已构成违约，原告有权在要求被告肖冬腾提供新的担保或提前偿还所有债务未果的情况下宣布贷款提前到期。被告肖冬腾应按合同的约定支付借款本息及罚息、复息。被告提出借款尚未到期，且本案的抵押物充足，抵押物价值远超借款金额，即使被告存在其他法律纠纷也足以偿还原告的贷款，理由不成立，本院不予采纳。原告起诉请求判令被告肖冬腾归还借款本金240万元及利息、罚息、复息合理合法，应予支持。
关于律师费的问题。原告提出要求被告肖冬腾承担律师费94000元，因被告肖冬腾的违约行为致使原告采取诉讼方式为实现债权而与广东介福律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付了律师费94000元，故对原告的这一主张，本院予以支持。被告提出原告请求的律师费过高，应予适当调整。由于原告所支出的律师费用系在广东省司法厅的收费标准之内，故被告理由不成立，本院不予采纳。
关于抵押责任问题。原告潮阳农信联社与被告肖冬腾、陈贵香签订潮联厅农信（2015）高抵字第10120159913597689号《最高额抵押担保合同》，因被告肖冬腾、陈贵香已按照《最高额抵押担保合同》的约定对抵押合同所涉的房地产办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》的规定，本案的抵押合同已生效。因《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的禁止性规定，依法应认定为有效，对双方当事人均具有约束力，原告依法享有本案抵押物的抵押权，故原告请求判令被告肖冬腾、陈贵香承担抵押责任，对被告肖冬腾、陈贵香设定抵押的房地产享有优先受偿权的主张依法应予支持。被告陈贵香承担担保责任后，有权向被告肖冬腾追偿。
关于被告陈贵香、肖亮灿、蔡少萍、新广腾公司、新广腾商行的保证责任问题。被告陈贵香、肖亮灿、蔡少萍、新广腾公司、新广腾商行分别向原告出具《不可撤销贷款担保书》，承诺为被告肖冬腾的上述240万元借款提供保证担保，故被告陈贵香、肖亮灿、蔡少萍、新广腾公司、新广腾商行应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。被告陈贵香、肖亮灿、蔡少萍、新广腾公司、新广腾商行在承担保证责任后，有权向被告肖冬腾追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告肖冬腾应于本判决发生法律效力后15日内归还原告汕头市潮阳农村信用合作联社借款本金240万元及利息（从2015年8月6日起至2015年8月23日止，按年利率10.917%计算）、罚息和复息（从2015年8月24日起至还清款项之日止，罚息和复息按借款借据载明的年利率加收50%的利率计付）。
二、被告肖冬腾应承担原告汕头市潮阳农村信用合作联社为实现债权而支出的律师费94000元，该款限于本判决发生法律效力后15日内履行。
三、被告肖冬腾应以其提供抵押的址于潮阳区棉北街道平西居委明华花园住宅区C1-C3幢（首层第1号铺）、潮阳区棉北街道平西居委明华花园住宅区第11幢202、203房（配露台2**.45）、潮阳区棉北街道平西居委明华花园住宅区第11幢302房、潮阳区文光办事处中山中路东门市场小区B15栋715房、潮阳区文光办事处中山中路东门市场小区B15栋716房、潮阳区棉城文光塔南商场B梯306、307户的六处房产对上列第一项、第二项判决中确定的债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。
四、被告陈贵香应以其提供抵押的址于潮阳区棉北办事处平西北门市场商住楼704房对上列第一项、第二项判决中确定的债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。被告陈贵香承担担保责任后，有权向被告肖冬腾追偿。
五、被告陈贵香、肖亮灿、蔡少萍、广东新广腾酒业有限公司、广州市天河区科技新广腾商行应对被告肖冬腾、陈贵香提供的物的担保之外的债权承担连带清偿责任。五被告在承担担保责任后，有权向被告肖冬腾追偿。
如果上列六被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26000元，财产保全费5000元，共31000元，由被告肖冬腾、陈贵香、肖亮灿、蔡少萍、广东新广腾酒业有限公司、广州市天河区科技新广腾商行共同负担。财产保全费5000元原告已预交，由上述六被告在履行还款义务时一并付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 李 统 才
审 判 员 郑 振 峰
代理审判员 桂 渤
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 马金潮（代）
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第一款第（二）项办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零三条?承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。