江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇民终字第858号
上诉人曹蒙（原审原告、反诉被告）。
委托代理人石云马，江苏江成律师事务所律师。
被上诉人曹文华（原审被告、反诉原告）。
被上诉人徐加宁（原审被告、反诉原告）。
两被上诉人共同委托代理人赵春林，江苏朱方律师事务所律师。
原审第三人镇江市大港大酒店，住所地镇江新区大港街道兴港西路**号。
法定代表人刘洪明，该酒店总经理。
上诉人曹蒙因与被上诉人曹文华、徐加宁、原审第三人镇江市大港大酒店（以下简称大港大酒店）承包合同纠纷一案，不服镇江经济开发区人民法院（2013）镇经民初字第2116号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人曹蒙的委托代理人石云马、被上诉人曹文华、徐加宁的共同委托代理人赵春林、原审第三人大港大酒店法定代表人刘洪明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：2011年4月12日，大港大酒店与曹蒙、杨荣坤签订一份承包协议。约定的主要内容为：1、曹蒙、杨荣坤承包大港大酒店五楼休闲中心，承包时间为五年，自2011年7月1日至2016年7月1日，承包金支付时间为每年的7月1日；2、曹蒙、杨荣坤在不破坏房屋主体结构的情况下，自行对房屋进行装修和改造，对消防治安要符合要求，由此产生的相关费用由曹蒙、杨荣坤自行负担，由此产生的一切后果及问题由曹蒙、杨荣坤自行承担，与大港大酒店无关；3、曹蒙、杨荣坤在承包期间添置的动产，承包期间由曹蒙、杨荣坤使用，承包期满由曹蒙、杨荣坤带走，装修物等不能带走的归大港大酒店所有，曹蒙、杨荣坤不得以任何理由向大港大酒店索要任何费用。2011年8月24日，杨荣坤与曹蒙达成调解协议，双方约定杨荣坤退出大港大酒店五楼休闲中心承包经营，由曹蒙独自负责五楼休闲中心的一切承包经营活动。
2012年2月29日，曹蒙以大港大酒店沐浴中心的名义与曹文华签订了一份承包经营合同，约定主要内容为：1、承包期限自2012年3月1日至2016年7月1日止；2、资产移交，五楼休闲的所有资产、装潢设施以及相关设备、器具交给曹文华使用，曹文华在承包期间因业务需要进行装修，经大港大酒店沐浴中心同意后，在不破坏房屋主体结构的情况下，自行对房屋进行装修和改造，并应符合消防治安的要求，由此产生的相关费用由曹文华负担，所有装修在承包期满后无偿归大港大酒店沐浴中心使用；3、曹文华在承包期间添置的动产，承包期间归曹文华使用，承包期满后由曹文华带走，装饰物等不能带走的归大港大酒店沐浴中心所有，曹文华不得以任何理由向大港大酒店沐浴中心索要任何费用；4、曹文华在承包期间内确保资产及设备的完好性，合同期满后曹文华应移交清单所列物品及相关配套设施给大港大酒店沐浴中心，曹文华对大港大酒店沐浴中心移交的资产需先支付保证金5万元，合同履行完毕，如曹文华无违法行为并对大港大酒店沐浴中心资产无损坏，同时无未决或未清偿之债务，大港大酒店沐浴中心退还保证金。曹蒙向曹文华交接时向曹文华提供了大港大酒店五楼休闲中心的固定资产总账，由曹文华委托的经办人蒋建祥签收确认。
2012年2月29日，曹文华向曹蒙缴纳了保证金5万元，曹蒙向曹文华出具了收据。2012年6月16日、6月25日，曹文华曾以EMS快递的方式向曹蒙送达过解除承包经营合同的函。2012年7月27日，大港大酒店向曹蒙出具了通知载明：曹蒙，根据我们与你签订的合同，你已经严重违约，按照合同条款，合同已经终止。大港大酒店休闲中心，已停业多时，今天有人拿你承包休闲中心的转租合同，要求继续经营，我们之间合同已经终止，你无权转租，我们认为转租合同无效，我们不予认可。2012年9月13日，在公安部门的见证下，曹文华将大港大酒店休闲中心内的所有动产移交给大港大酒店，至今上述物品仍保存在大港大酒店仓库内。
另查明，曹蒙以曹文华未支付租金为由向镇江经济开发区人民法院起诉，要求曹文华支付承包金100000元、房租66667元、水电费10000元、物管费4800元、电话费1640元、违约金30000元，合计213107元。经该院（2012）镇经民初字第1121号案件审理后认为，2012年7月27日，大港大酒店以曹蒙未经其同意转租为由，终止了其与曹蒙的承包协议，故曹蒙对于2012年7月27日之后的曹文华承包经营相关费用，曹蒙无权主张。曹蒙未经出租人大港大酒店同意，擅自将房屋转租给曹文华承包经营，此行为致使曹文华无法经营，其过错在曹蒙。曹蒙无权向曹文华主张违约金。曹文华应支付曹蒙承包金10887元、房屋租金7291.33元、水电费10000元，合计28178.33元。后曹文华不服该院判决，上诉至镇江市中级人民法院，本院审理后作出（2013）镇民终字第574号民事判决书，认为曹文华上诉理由不能成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，但因曹蒙同意放弃要求曹文华承担10000元水电费的诉讼主张，故对原判决该项内容进行了变更。
2013年10月，曹蒙向原审法院起诉，请求法院判令曹文华赔偿曹蒙损失817250.8元（包括装潢费用、空调源、消防源、沙发、广告费、床、毛巾、牙刷、柜子等，以折旧价计算。主要理由为：因曹文华未及时缴纳租金给大港大酒店，导致合同解除，且曹文华未按照合同约定妥善保管相应资产，致曹蒙的资产受损。
针对曹蒙的起诉，曹文华提起反诉，请求法院判令曹蒙向曹文华返还保证金5万元。主要理由为：曹蒙与曹文华在订立承包合同时，曹文华向曹蒙支付了保证金5万元，因曹蒙违法转租，导致曹文华无法正常经营。
原审法院认为：曹蒙、大港大酒店之间的承包经营合同合法有效。2012年6、7月期间，大港大酒店、曹蒙、曹文华三方就大港大酒店五楼休闲中心的承包经营问题发生争议。2012年7月27日，大港大酒店以曹蒙未经其同意转租为由，终止了其与曹蒙的承包协议。后曹蒙又以曹文华未向其支付租金为由提起了诉讼。曹蒙在与大港大酒店合同终止且诉讼后，已明知有关的承包协议已解除，曹蒙应知晓其为五楼休闲中心添置动产的下落，对该部分财物，曹蒙应提起返还财物之诉。曹蒙要求曹文华赔偿其添置财物损失的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。曹蒙与大港大酒店在承包经营合同中已明确约定在承包经营期间装修物等不能带走的物品归大港大酒店所有，并不得以任何理由索要费用。根据合同约定，曹蒙要求曹文华赔偿其损失装潢费用等损失的诉讼请求，依据不足，不予支持。
曹蒙、曹文华之间的承包经营合同虽已终止，但双方财产返还纠纷还未处理完毕，曹文华要求曹蒙返还保证金5万元，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，原审法院判决如下：一、驳回曹蒙的本诉诉讼请求。二、驳回曹文华的反诉请求。
原审法院判决后，曹蒙不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法改判为支持其一审诉讼请求。主要上诉理由为：1、曹蒙与曹文华签订的转包合同合法有效，不是非法转租。2、导致承包合同解除的根本原因是曹文华没有按照合同约定及时支付租金以及承包费用，产生的损失不应由曹蒙一人承担。3、案件所涉物品是特定物，在合同解除或不能履行的情况下，该物品对曹蒙无使用价值，产生直接损失80余万元，该损失是曹文华所造成的，且返还不了，只能适用赔偿原则而不能适用返还原则。4、大港大酒店无权单方解除与曹蒙的承包合同，且未出具书面解除通知，仅仅出具了告示，解除合同形式不合法，曹蒙并不知道相关物品下落，大港大酒店无权处理他人财产，即使处置，应当采取严格的措施，尽量减少他人财产损失。5、按照合同相对性，曹蒙与大港大酒店关于装潢的约定不能直接适用于曹蒙与曹文华。
被上诉人曹文华、徐加宁答辩称：1、曹蒙的物品存放在大港大酒店仓库，并未灭失，且曹蒙知晓该物品的下落，曹蒙应当将物品取回，而不应该要求赔偿。2、曹蒙的损失与曹文华无关，合同解除是因为曹蒙未妥善处理与大港大酒店的关系，致使曹文华无法经营。3、曹蒙对曹文华缴纳一个季度的租金是认可的，不存在欠缴租金的情况。请求二审法院驳回曹蒙的上诉请求。
原审第三人镇江市大港大酒店答辩称，大港大酒店出示解除合同的通知时，有公安在场，对曹蒙和曹文华之间的纠纷没有责任。请求法院驳回曹蒙上诉请求，要求曹蒙接收保存在大港大酒店仓库的物品。
本院认为，曹蒙与大港大酒店承包合同已经解除，且合同解除系因曹蒙未经大港大酒店的同意而转租给他人。该事实经镇江经济开发区人民法院（2012）镇经民初字第1121号民事判决和镇江市中级人民法院（2013）镇民终字第574号民事判决认定。曹蒙提出转包合同合法有效、大港大酒店无权单方解除合同、合同解除形式不合法、承包合同解除的原因在于曹文华没有及时缴纳租金等上诉理由，均不能成立。
承包合同解除后，承租人负有返还租赁物的义务，出租人也有接收租赁物的义务。在（2012）镇经民初字第1121号案件中，曹蒙已经知道大港大酒店解除与其订立的承包合同的事实以及租赁房屋内物品的去向，其应当积极处理租赁房屋内有关财产的接收问题，即主张该物品的返还，且该物品的价值是客观存在的，故对其要求曹文华赔偿该物品的上诉理由不予支持。
关于曹蒙认为其与大港大酒店装潢的约定不能直接适用于曹蒙与曹文华的上诉理由。双方在《承包经营合同》第四条约定，所有装修在承包期满后无偿归甲方（镇江大港大酒店沐浴中心）所有。本案中，现无证据证明曹文华对该装修进行了拆除和毁损，故曹蒙向曹文华主张装潢费用的损失赔偿，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉理由均不能成立。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并不无当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11972元，由上诉人曹蒙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柳建安
代理审判员 李益成
代理审判员 孙 毅
二〇一四年九月十三日
书 记 员 王思倩