上海市第二中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）沪02执复3号
申请复议人（异议人）上海璟德电气股份有限公司，住所地上海市。
法定代表人孙秀华，职务董事长。
委托代理人高飞，上海君伦律师事务所律师。
委托代理人张真，上海君伦律师事务所律师。
申请执行人黄夏铭，男，1984年5月22日出生，汉族，住所地上海市。
委托代理人刘勇，上海祁长宇律师事务所律师。
申请复议人（异议人）上海璟德电气股份有限公司（以下简称璟德公司）不服上海市闸北区人民法院（以下简称闸北法院）于2015年11月27日作出的（2015）闸执异字第26号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
闸北法院认为，在评估、拍卖璟德公司名下本市宝山区罗泾镇XXXX街坊XX／XX丘XXX部位土地过程中，选定的评估和拍卖的公司均为上海市高级人民法院通过摇号确定的具有相关资质的公司；在查封、评估、拍卖、成交后的权利确认都以执行裁定书的形式告知了相关当事人；也没有证据证明买受人系为本次拍卖而专门成立的公司和执行过程中有个人违法行为。故裁定驳回璟德公司的异议请求。
璟德公司不服上述裁定向本院申请复议称，本案的土地评估拍卖中存在重大程序与实体上的问题，土地使用权的评估价格明显低于市场正常价格，导致拍卖价格明显过低；闸北法院在执行中未严格做到执行公开的原则和法律规定；买受人的购买资格存在很大问题，法院未在执行异议中进行审查；复议人正在对作为本案执行依据的民间借贷纠纷进行申诉；不能排除闸北法院相关人员严重违法违规之可能。故请求本院依法裁定撤销闸北法院于2015年11月27日作出的（2015）闸执异字第26号执行裁定，支持其原异议请求。
本案审查期间，复议人向本院提交了上海市嘉定区人民检察院于2015年12月21日作出的沪嘉检侦监通立（2015）1号通知立案书的复印件，目的证明据以执行的生效法律文书是错误的。
申请执行人黄夏铭认为，复议人的异议没有任何依据，要求法院驳回其复议。
买受人上海联动金念投资有限公司未到庭发表意见，但向闸北法院作出在书面承诺，不愿意参加执行异议听证，也不参加复议程序。
本院查明，闸北法院就原告黄夏铭与被告上海昊德电气有限公司、被告璟德公司、被告孙秀华、被告孙剑、被告孙彤、被告郑春芬、被告朱道安民间借贷纠纷一案，于2014年7月25日作出（2014）闸民二（商）重字第1号民事判决，该判决确定：一、被告上海昊德电气有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告黄夏铭借款本金5，300万元；二、被告上海昊德电气有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄夏铭期内利息2，490，666.67元；三、被告上海昊德电气有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄夏铭逾期利息（从2013年3月23日起至2013年4月25日止，计算基数为6，100万元，从2013年4月26日起至实际清偿之日止，计算基数为5，300万元，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍的标准计算）；四、被告上海昊德电气有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄夏铭律师费60，000元；五、被告上海璟德电气股份有限公司、被告孙秀华、被告孙剑、被告孙彤、被告郑春芬、被告朱道安对被告上海昊德电气有限公司上述第一至第四项付款义务及应负担的案件受理费、诉讼保全费共同承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告上海昊德电气有限公司追偿。因上海昊德电气有限公司、璟德公司、孙秀华、孙剑、孙彤、郑春芬、朱道安未主动履行付款义务，权利人黄夏铭于2015年1月7日向闸北法院申请执行。闸北法院在本案诉讼阶段查封了璟德公司名下的位于本市宝山区罗泾镇XXXX街坊XX／XX丘XXX部位土地（房地产权证号为宝XXXXXXXX**）。2015年2月28日，闸北法院找孙秀华进行执行谈话，在笔录中孙秀华表示：“这案子是虚的，没有欠黄夏铭的钱，但是我愿意履行义务，我没有其他履行能力。上海璟德电气股份有限公司名下有块土地，该土地由法院保全查封，同意法院拍卖变现还款。”2015年3月17日，闸北法院通过上海市高级人民法院摇号决定委托上海国衡房地产估价有限公司（以下简称国衡公司）对上述土地使用权进行市场价格评估。同时，向上海市宝山区规划和土地管理局发出公函，征询上述土地用地性质、使用年限、土地出让金等相关情况。2015年4月8日，上海市宝山区规划和土地管理局向闸北法院出具了回函。2015年6月10日，国衡公司出具评估报告，确定上述土地使用权在满足报告限制条件下的国有土地使用权价格为87，840，000元。2015年6月18日，闸北法院通知孙秀华谈话，并向其送达评估报告。2015年6月23日闸北法院作出（2015）闸执字第270号执行裁定书，裁定拍卖上述土地使用权。2015年6月24日闸北法院通知黄夏铭和孙秀华谈话，并送达了拍卖上述土地使用权的执行裁定书。谈话中，黄夏铭表示对评估报告没有意见，孙秀华认为价格低了一点。2015年7月1日，通过上海市高级人民法院摇号决定委托上海华夏拍卖有限公司（以下简称华夏公司）对上述土地使用权进行拍卖。2015年8月28日，华夏公司在上海法治报上刊登拍卖公告，公告中确定拍卖会的时间为2015年9月29日下午13：00。2015年9月1日及9月6日，闸北法院分别与申请执行人和被执行人谈话。其中孙秀华表示，对拍卖公告的事项已经清楚，也转告了其他几个被执行人。2015年9月25日，华夏公司对拍卖中的相关事宜与闸北法院进行确认。其中确定2015年9月29日第一次拍卖保留价为8，784万元。2015年10月9日，华夏公司向闸北法院递交委托拍卖标的成交报告，确定2015年9月29日拍卖会对上述土地使用权的成交价格为8，784万元，买受人为上海联动金念投资有限公司。2015年11月2日，闸北法院在上海联动金念投资有限公司付清全款后，出具执行裁定书，裁定上海市宝山区罗泾镇XXXX街坊XX／XX丘土地使用权归买受人上海联动金念投资有限公司。
本院认为，首先，作为执行案件的被执行人，依法应当主动履行已经生效的法律文书确定的义务。其次，人民法院根据生效法律文书评估、拍卖被执行人名下的财产是依法实施的处分行为。第三，国衡公司、华夏公司作为依法成立的具相关资质的评估、拍卖机构，闸北法院通过上海市高级人民法院摇号决定委托国衡公司、华夏公司分别对上述土地使用权进行评估、拍卖，在此过程中向相关有权机关征询了上述土地用地性质等情况，向被执行人送达了评估报告、拍卖裁定书等，并多次通知被执行人就评估、拍卖事宜进行谈话，告知相关权利和义务，被执行人知晓土地评估、拍卖的相关情况，且参与整个评估、拍卖过程，故上述程序应合法有效。第四，上述拍卖的土地使用权系普通工业用地性质，非特殊财产，经征询相关部门其对买受人资格并无特殊之要求。第五，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。故复议人提出停止本案的执行，并不符合相关法律规定。最后，复议人提出不能完全排除闸北法院相关人员严重违法违规之可能且其在收集整理资料过程中，但由于其在复议期间并未能提供确切证据证实，本院难以采信。综上，闸北法院的异议裁定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第八条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请。
本裁定送达后立即生效。
审判长 叶伟为
审判员 张祖联
审判员 张常青
二〇一六年一月二十二日
书记员 卢腾达
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起，十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》
第八条上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级法院对不服异议裁定在复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
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