宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第2545号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行。住所地：宁波市江东区兴宁路*******号。
代表人：王焰平，该支行行长。
委托代理人：冯杰、沈雁，该行员工。
被告：宁波锦恒建材有限公司。住所地：宁海县跃龙街道玉河路***弄**号。
法定代表人：陈建涛。
被告：宁波合意房地产开发有限公司。住所地：宁海县跃龙街道东海路**弄*号。
法定代表人：陈忠成，该公司董事长。
被告：陈建涛，宁波锦恒建材有限公司法定代表人。
被告：洪玲玲，职业不明。
原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行与被告宁波锦恒建材有限公司、宁波合意房地产开发有限公司、陈建涛、洪玲玲金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月4日向本院提起诉讼，诉请：一、被告宁波锦恒建材有限公司归还原告借款本金10676273.99元及利息、罚息、复利合计442239.46元（暂计算至2015年6月20日），此后利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款实际还清日止，利随本清；二、原告对被告宁波合意房地产开发有限公司所有的坐落于宁海县桥头胡街道车站路的抵押物享有优先受偿权；三、被告陈建涛、洪玲玲对上述款项的偿还承担连带保证责任。本院受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，本案依法转为适用普通程序，并组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并已予执行。
本院经审理认定：2012年4月12日，被告陈建涛、洪玲玲向原告出具《个人无限连带责任保证函》一份，承诺其自愿以个人所有财产对借款人被告宁波锦恒建材有限公司与原告于任何时间签订的借款合同等承担连带保证责任，保证期间为每笔借款合同项下贷款到期之日起两年，并承诺若主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人被告宁波锦恒建材有限公司提供还是第三人提供，原告有权要求其先承担保证责任。
2012年4月17日，原告与被告宁波合意房地产开发有限公司签订了编号为2012年（兴宁）押字第052号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告宁波合意房地产开发有限公司以其名下坐落于宁海县桥头胡街道车站路的房地产［房屋所有权证号：宁房权证宁海字第××号（两本）；国有土地使用权证号：宁国用（2010）第03654号］为自2012年4月17日至2015年4月17日期间在19000000元的最高余额内，原告依据与被告宁波锦恒建材有限公司签订的借款合同等文件而享有的对被告宁波锦恒建材有限公司的债权提供最高额抵押担保；最高余额是指在被告宁波合意房地产开发有限公司承担担保责任的主债权确定之日，以人民币表示的余额之和；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，不包括最高余额内。双方于2012年4月17日办理了抵押登记手续。
2014年1月16日，原告与被告宁波锦恒建材有限公司签订了编号为2014年（兴宁）字0010号的《小企业借款合同》一份，约定：借款金额为3500000元，借款期限1年；浮动利率，按提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20%，以3个月为一期，一期一调整，分段计息；按日计息，按月结息（结息日为每月20日），到期一次性还本；借款到期被告宁波锦恒建材有限公司未按约偿还借款本息的，原告有权自逾期之日起按合同约定逾期罚息利率（逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定）计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年1月17日，原告按约放款，借款借据载明还款日期为2015年1月14日，月利率6‰。借款后，被告宁波锦恒建材有限公司未按约还本付息，截至2015年6月20日，尚欠该笔借款项下本金3476273.99元，利息、罚息及复利153645.81元。
2014年4月10日，原告与被告宁波锦恒建材有限公司签订了编号为2014年（兴宁）字0068号的《小企业借款合同》一份，约定：借款金额为5700000元，借款期限1年；浮动利率，按合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，以3个月为一期，一期一调整，分段计息；还款方式、结息方式、罚息及复利计收方式的约定与前述《小企业借款合同》约定一致。同日，原告按约放款，借款借据载明还款日期为2015年4月9日，月利率5.5‰。借款后，被告宁波锦恒建材有限公司未按约还本付息，截至2015年6月20日，尚欠该笔借款项下本金5700000元，利息、罚息及复利213026.26元。
2014年12月12日，原告与被告宁波锦恒建材有限公司签订了编号为2014年（兴宁）字0249号的《小企业借款合同》一份，约定：借款金额为1500000元，借款期限4个月；浮动利率，按合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮50%，以3个月为一期，一期一调整，分段计息；还款方式、结息方式、罚息及复利计收方式的约定与前述《小企业借款合同》约定一致。同日，原告按约放款，借款借据载明还款日期为2015年4月9日，月利率7‰。借款后，被告宁波锦恒建材有限公司未按约还本付息，截至2015年6月20日，尚欠该笔借款项下本金1500000元，利息、罚息及复利75567.39元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告宁波锦恒建材有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行借款本金3476273.99元，支付利息、罚息、复利153645.81元，并支付自2015年6月21日起至实际履行日止按编号为2014年（兴宁）字0010号的《小企业借款合同》约定计算的罚息、复利（对罚息或复利均不得再计收复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告宁波锦恒建材有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行借款本金5700000元，支付利息、罚息、复利213026.26元，并支付自2015年6月21日起至实际履行日止按编号为2014年（兴宁）字0068号的《小企业借款合同》约定计算的罚息、复利（对罚息或复利均不得再计收复利），于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告宁波锦恒建材有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行借款本金1500000元，支付利息、罚息、复利75567.39元，并支付自2015年6月21日起至实际履行日止按编号为2014年（兴宁）字0249号的《小企业借款合同》约定计算的罚息、复利（对罚息或复利均不得再计收复利），于本判决生效之日起十日内付清；
四、如被告宁波锦恒建材有限公司未按时履行上述第一、二、三项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行有权以被告宁波合意房地产开发有限公司名下坐落于宁海县桥头胡街道车站路的房地产［房屋所有权证号：宁房权证宁海字第××号（两本）；国有土地使用权证号：宁国用（2010）第03654号］折价，或以拍卖、变卖所得价款在涉案《最高额抵押合同》约定及相应他项权证载明最高额范围内优先受偿；被告宁波合意房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告宁波锦恒建材有限公司追偿；
五、被告陈建涛、洪玲玲对上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任；被告陈建涛、洪玲玲实际承担保证责任后，有权向被告宁波锦恒建材有限公司追偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费88611元，财产保全费5000元，合计93611元，由被告宁波锦恒建材有限公司、宁波合意房地产开发有限公司、陈建涛、洪玲玲共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 张新春
人民陪审员 张志君
二〇一五年十一月二十五日
代书 记员 孙晓芬