江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰商初字第01110号
原告中国工商银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市济川街道国庆西路4号。
负责人金旭东，行长。
委托代理人栾斌（特别授权）。
委托代理人符宏庆（一般授权），江苏星月城律师事务所律师。
被告季祝兵，男，1966年12月26日生，汉族。
被告肖文凤，女，1969年7月21日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司泰兴支行与被告季祝兵、肖文凤金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员虞峰独任审判，于2014年1月9日公开开庭进行了审理。原告委托讼代理人栾斌、符宏庆，被告季祝兵到庭参加诉讼，被告肖文凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告原系夫妻关系，2009年5月27日原被告签订个人借款担保合同一份，约定被告向原告借款15万元，借款期限5年，年利率以国家规定的基准利率上浮10%，两被告以位于泰兴市济川街道商井新村工程处宿舍4号楼505室房屋提供抵押担保。合同同时约定，被告逐月等额偿还本息，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款等内容。合同签订后，原告按约履行了全部义务，被告自2012年8月起逾期，经催收，被告尚能及时归还。2013年4月，被告再次违约，至2013年8月已连续逾期6期。为此，原告于2013年6月13日向被告宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，但被告仍未偿还。故诉至法院，请求判令被告立即偿还借款本金39750.40元，利息1498.17元及自2013年8月28日起至实际还款之日的利息；依法判令被告支付律师费2300元；依法判令原告对被告抵押的位于泰兴市济川街道商井新村工程处宿舍4号楼505室房屋（房产证号：泰房权证泰兴字第××号）享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：
（一）借款合同、借款凭证各1份，结婚证、常住人口登记表各1份，证明两被告向原告借款15万元，约定了年利率、借款时间以及连续三个月或六期未能按时足额偿还本息的，原告可以提前宣告贷款到期；另外约定了如果发生诉讼，原告为诉讼支付的律师费等一切实现债权的费用均由被告承担。
（二）房产及土地的他项权证各1份，证明两被告是合同中约定的抵押物的所有权人，抵押房产已经办理了抵押登记。
（三）自营历史明细表各1份，证明被告违约，累计逾期多期的事实，同时也反映了被告所欠贷款本息的基本情况。
（四）贷款逾期催收通知书、律师函及贷款提前到期通知书、邮件登记簿各1份，证明由于被告未按约偿还借款，原告向被告主张权利以及催要无果的情况下，原告发出贷款提前到期通知书，解除合同的事实。
（五）委托代理合同及发票，证明原告支付律师费2300元。
被告季祝兵辩称，2013年12月，法院从我农行卡上扣划了10500元，应予以扣减。其他没有异议。被告季祝兵未提供相关证据。
被告肖文凤未答辩，亦未提交反驳证据。
经审理查明，2009年5月27日，原被告签订一份个人借款／担保合同，约定两被告向原告借款150000元，借款期限为5年，年利率以国家规定的基准利率上浮10%，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；还款方式为按月等额偿还本息；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同和其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。同时，两被告以位于泰兴市济川街道商井新村工程处宿舍4号楼505室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放了全部贷款。被告起初能按月偿还本息，但至2013年4月，已连续逾期2期未还，原告发函催收后被告仍未偿还。同年5月31日，原告委托律师向被告发出律师函，再次催收，但被告仍未还款。同年6月13日，原告向被告发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部借款本息。截止2013年8月27日，被告共欠原告全部借款本金39750.40元、利息1498.17元。此款原告催要无着遂诉至本院。
另查明，原告为追索债权，于2013年11月17日与江苏星月城律师事务所签订委托代理合同，支付律师费2300元。
还查明，被告辩称被扣划10500元偿还原告贷款，被告未能提供证据证明，原告亦表示没有收到。
本院认为，原、被告签订的借款／担保合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。被告同时以其房屋作抵押，并进行了抵押登记，该抵押亦合法有效，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。原告按约贷款后，被告应当按约还款。被告连续三次以上未按约还款，原告要求提前收回全部贷款本息，同时要求被告承担律师费，符合合同约定，故对原告的诉讼请求本院依法予以支持。被告肖文凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季祝兵、肖文凤于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰兴支行借款本金39750.40元、利息1498.17元（利息暂计算至2013年8月27日），合计人民币41248.57元，并支付自2013年8月28日至本判决确定给付之日止的利息（利率按合同约定）。
二、被告季祝兵、肖文凤于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰兴支行律师费人民币2300元。
三、如被告不按上述主文履行还款义务，原告有权以被告抵押的位于泰兴市济川街道商井新村工程处宿舍4号楼505室房屋（房产证号：泰房权证泰兴字第××号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币485元，由被告季祝兵、肖文凤负担（此款原告已垫付，被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88；编码：112001）。
审判员 虞峰
二〇一四年二月十日
书记员 陆莉
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。