湖北省浠水县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)鄂1125执异35号
案外人：湖北浠水农村商业银行股份有限公司，住所地：浠水县清泉镇车站大道302号，统一社会信用代码：914211003434796827。
法定代表人：黄爱平，该公司董事长。
委托代理人：王晓文，湖北全成律师事务所律师，执业证号码：14201200610888989。代理权限为：代为调查取证，代为申请执行异议，代为签收法律文书。
申请人：杨震鸿，男，1967年7月6日出生，汉族，住广东省广州市番禺市广路232号盛翠华庭三街*座****号，公民身份号码：。
被申请人：湖北铁牛房地产开发有限公司，住所地：浠水县××车站东路××号，统一社会信用代码：91421125068430832M。
法定代表人：余焕军，董事长。
被申请人：华清，男，1964年2月6日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县××镇沿河街。公民身份号码：。
被申请人：余焕军，男，1971年10月29日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县××××大道，公民身份号码：。
2018年2月8日，本院依申请人杨震鸿诉前财产保全申请，作出（2018）鄂1125财保22号民事裁定，查封被申请人湖北铁牛房地产开发有限公司位于浠水县车站东路496号“左岸春天”项目商品房25套、浠水经济开发区云路口四组“天雄公馆”项目的土地一宗、1号楼、2号楼。查封期限为二年。
本院在执行申请人杨震鸿与被执行人华清、余焕军金融借款纠纷一案，案外人湖北浠水农村商业银行股份有限公司对本院作出的（2018）鄂1125财保22号民事裁定中第二、三项内容查封被申请人湖北铁牛房地产开发有限公司位于浠水经济开发区云路口四组“天雄公馆”项目的土地一宗、1号楼、2号楼的查封标的物向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人湖北浠水农村商业银行股份有限公司称，原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司与被告湖北铁牛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，浠水县人民法院已审结，并于2018年7月11日作出（2018）鄂1125民初825号民事判决，判决内容为：被告湖北铁牛房地产开发有限公司偿还原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司借款本金及利息，并对湖北铁牛房地产开发有限公司所有的“天雄公馆”项目的建设用地及168套商品房、“水域上城”项目的建设用地及97套商品房折价或拍卖、变卖抵押物所得款优先受偿。该判决生效后，被告湖北铁牛房地产开发有限公司的履行期限已过。
2018年2月8日，杨震鸿向浠水县人民法院申请诉前财产保全，浠水县人民法院于同日作出（2018）鄂1125财保22号民事裁定，查封了湖北铁牛房地产开发有限公司位于浠水经济开发区云路口四组“天雄公馆”项目土地以及该项目的1号楼、2号楼房地产。
湖北浠水农村商业银行股份有限公司认为，杨震鸿与湖北铁牛房地产开发有限公司、华清、余焕军民事纠纷案件标的额仅800万元左右，而杨震鸿申请财产保全查封的“左岸春天”项目25套商品房、“天雄公馆”项目土地及1号楼、2号楼房地产价值远超过其案件争议标的额，属于超额查封。浠水县人民法院作出的（2018）鄂1125民初825号民事判决中已确认上述湖北铁牛房地产开发有限公司的房地产已办理抵押登记，湖北浠水农村商业银行股份有限公司享有抵押物折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，该权利合法真实，能够排除执行。故湖北浠水农村商业银行股份有限公司提出执行异议，请求浠水县人民法院依法撤销（2018）鄂1125财保22号民事裁定中第二、三项内容，解除对湖北铁牛房地产开发有限公司“天雄公馆”项目土地及1号楼、2号楼的查封措施。
本院查明，2018年2月8日，申请人杨震鸿向本院申请诉前财产保全，提出请求：依法查封被申请人湖北铁牛房地产开发有限公司土地及“左岸春天”项目商品房25套房产。同日，本院作出（2018）鄂1125财保22号民事裁定，内容为：一、查封被申请人湖北铁牛房地产开发有限公司位于浠水县车站东路496号“左岸春天”项目商品房25套（鄂浠房预字（2014）033号一号楼1单元203、303、403、503、202、402、1002、3003；二号楼203、3003；三号楼203、202、303、1403、3003、3002；五号楼206、203、201、306、301、1003、1103、2803、2801）。二、查封被申请人湖北铁牛房地产开发有限公司位于浠水经济开发区云路口四组“天雄公馆”项目的土地一宗（土地使用权证号：浠水国用（2015）第150026号）。三、查封被申请人湖北铁牛房地产开发有限公司位于浠水经济开发区云路口四组“天雄公馆”项目的1号楼、2号楼（浠房建清泉字第20160201号）。查封期限为二年。
同时查明，湖北浠水农村商业银行股份有限公司与湖北铁牛房地产开发有限公司、湖北长耕建设工程有限公司、华清、华磊、余焕军、艾前胜、涂小志金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日作出（2018）鄂1125民初825号民事判决，判决内容为：一、被告湖北铁牛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司借款本金27150000元，支付利息757485元（以2715万元为基数，从2017年12月1日起算至2018年3月1日止，按年利率10.8%计算，以后利息顺延至偿毕日止）；二、被告湖北铁牛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司实现担保物权的律师费用220000元；三、如果被告湖北铁牛房地产开发有限公司未能履行上述第一、二项付款义务，原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司有权对被告湖北铁牛房地产开发有限公司所有的“天雄公馆”项目的建设用地[土地使用证号：（2015）150026号]及168套商品房、“水域上城”项目的建设用地[土地使用证号：（2015）第150766号]及97套商品房折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司2870000元借款本金及利息（借款合同编号：XSGS2015020901）后有余款的再予以优先受偿本案借款；四、被告华清、华磊、余焕军、艾前胜、涂小志对被告湖北铁牛房地产开发有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告湖北铁牛房地产开发有限公司追偿；五、驳回原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。该判决书已于2018年8月9日发生法律效力，法律文书指定履行义务的期限为2018年8月19日。
湖北浠水农村商业银行股份有限公司认为本院依杨震鸿的诉前财产保全申请查封的湖北铁牛房地产开发有限公司的房地产价值远超过了其争议案件的标的，属超额查封，且湖北浠水农村商业银行股份有限公司作为上述被查封财产的抵押权人，对上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，能够排除执行，遂于2018年8月27日向本院提出执行异议。
本院认为，案外人湖北浠水农村商业银行股份有限公司对本院作出的（2018）鄂1125财保22号民事裁定中第二、三项内容所提的执行异议，不符合民事诉讼法第二百二十五条或者二百二十七条规定的执行异议条件，并不是执行异议的审查范围。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下：
驳回案外人湖北浠水农村商业银行股份有限公司的异议申请。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 闵 敢
审 判 员 宋好切
人民陪审员 王又青
二〇一八年九月四日
书 记 员 胡崇阳