浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初10051号
原告绍兴市越厦物业管理有限公司，住所地绍兴市越城区马山镇海南路68号。
法定代表人陈秋良，董事长。
委托代理人（特别授权代理）严炎中、金丽莎，浙江大公律师事务所律师。
被告金菊香，女，1967年3月2日出生，汉族，住绍兴市越城区，现住绍兴市。
原告绍兴市越厦物业管理有限公司（以下简称“越厦物业公司”）与被告金菊香物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理，由代理审判员张蓓适用简易程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告越厦物业公司委托代理人严炎中、被告金菊香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告越厦物业公司诉称，被告从他人处拍得位于越城区城南中成公寓1幢301室房屋，建筑面积为204.64平方米，还取得了编号为13号和14号的两个地下车位使用权，并一直居住使用至今。原告作为该小区的物业服务企业，与小区业主委员会签订了相应的物业服务合同，合同约定了物业服务费、电梯使用费、车位服务费等收费标准和收费时间。被告于2015年1月13日支付了2014年度物业费，但2015年起至今的物业服务费一直拖延至今，拖欠费用总计6242.50元。虽经原告多次催讨，仍拒绝支付，遂成诉。原告为维护自身的合法权益，特诉至本院，请求判令：一、被告立即支付原告物业服务费等总计人民币6242.5元，并支付逾期付款利息损失人民币260.61元（逾期付款利息损失按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，暂计算至2016年10月9日止，要求计算至判决确定支付之日，详见损失清单）；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告金菊香答辩称：2015年原告多次催款，我也愿意交的，但原告涨的物业费太高的，涨幅有将近65%，原告的设施都没有装，无故涨物业费，这是不合理的，我只同意支付2000元，开始约定地下车位是只能一车一户的，但现在别的车也来停，没有尽到管理义务。到现在为止我的防盗门钥匙也没有。原告也无故变更了消防通道，我认为这个侵害了我们业主的权利，应当恢复消防通道的原状，再把防盗门的钥匙给我。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据1，发票记账联1份，要求证明被告于2015年1月13日交纳了2014年度的物业费1718元，按每平方0.7元计算，之后未支付。被告质证无异议。本院依法对该证据予以认定。
证据2，照片打印件1份，要求证明被告另取得了编号为13号、14号两个地下车位。被告质证无异议。本院依法对该证据的予以认定。
证据3，物业服务合同2份，要求证明被告应支付的2015年和2016年的物业费等的标准及支付时间。被告质证认为对物业服务合同有异议，我不知道价格是怎么核出来的，我也不清楚。本院依法对该证据的真实性予以认定。
证据4，律师函及邮寄凭证1份，要求证明原告曾以律师函的形式向被告催讨。被告质证认为对该证据无异议。本院依法对该证据予以认定。
证据5，商品房买卖合同复印件1份，要求证明被告取得的房屋面积为204.64平方米。被告质证认为对商品房买卖合同不清楚，因为这个房屋是我法院拍卖来的，要以法院拍卖的材料为准。本院依法对该证据的真实性予以认定。
证据6，催缴函及邮件回执各1份，要求证明原告向被告催缴物业费的事实。被告质证认为对该证据无异议。本院依法对该证据予以认定。
被告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据1，2014年物业费发票复印件1份、收据联1份，要求证明被告已经缴纳了2014年物业费1480元和电梯费180元。原告质证认为对发票联没有异议，收据联没有看到原件，不知道真实性，假设材料属实，也只能证明被告只支付了2014年的物业费。该证据材料也证明案涉房屋的业主所有权人就是被告。本院依法对该组证据的真实性予以认定。
证据2，照片打印件1组，要求证明被告车辆旁边的通道停放阻碍，无法通行，消防通道大门被墙堵死了，没有尽到管理义务。原告质证认为对照片三性有异议，不清楚照片是什么时候拍摄的以及拍摄的地点。假设照片属实的话也不能证明被告所要证明的内容，与被告拒付物业费没有任何关系。所谓消防通道被堵死不是物业的事情，是业主委员会的事情，从照片形式，被告车辆通行是没有问题的，通道是畅通的。
证据3，房产证1份，要求证明被告于2012年9月17日办理房产证，登记所有权人为被告金菊英。原告质证无异议。本院依法对该证据予以认定。
经审理查明，绍兴市中成公寓业主委员会与原告越厦物业公司分别于2015年3月15日及2015年12月21日签订《中成公寓物业管理委托合同》2份，约定原告越厦物业公司为中成公寓提供物业服务。物业管理期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止。小高层物业服务管理费用收费标准按建筑面积每月每平方米1.1元收取；小高层电梯使用费按每年每户180元收取；地下车位按照10元/月·车位收取服务费。合同还约定了2015年的物业管理服务费缴纳期间为2015年5月1日至31日，2016年的物业管理服务费的缴纳期间为2016年5月1日至6月31日。2012年9月17日，中成公寓1幢301室房屋办理房屋所有权证登记，登记房屋所有权人为被告金菊香，房屋建筑面积为204.64平方米，且被告取得了编号为13号、14号的两个地下停车位。自2015年1月1日起，经原告方催讨，被告金菊香未再向原告支付任何物业管理服务费，遂成诉。
本院认为，根据相关法律规定，绍兴市中成公寓业主委员会与原告越厦物业公司签订的《中成公寓小区物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且该合同内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效，且对对业主具有约束力。物业合同中对物业费标准及收取项目均作出约定，现原告据此向被告主张2015年1月1日起至2016年12月31日的物业管理服务费共计6242.5元（3121.25元/年），证据充分，于法有据，本院依法予以支持。关于被告提出的对物业管理服务费收费增幅过大以及原告未尽到物业管理义务的抗辩意见，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予采纳。关于原告要求被告支付逾期付款滞纳金的请求，应属违约金，于法有据，本院予以支持。鉴于两份物业管理委托合同中对物业管理费用缴纳期间的不用约定，对2015年拖欠的物业费部分，违约金应参照中国人民银行同期同类贷款利率从2015年6月1日起计算；对2016年拖欠的物业费部分，违约金应参照中国人民银行同期同类贷款利率从2016年7月1日起计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第一条，《最高中华法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告金菊英应于本判决生效之日起三十日内日向原告绍兴市越厦物业管理有限公司支付自2015年1月1日至2016年12月31日止的物业管理服务费合计6242.5元，并支付逾期付款违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定履行之日止，其中3121.25元的逾期违约金从2015年6月1日起计算，另3121.25元的逾期违约金从2016年7月1日起计算）；
二、驳回原告绍兴市越厦物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告金菊英负担，于本判决生效之日起七日内向本院付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 张 蓓
二〇一七年一月十日
书 记 员 陆迎龙
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《最高中华法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。