重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第06285号
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，组织机构代码75620116-0。
负责人罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托代理人蒋家胜，重庆广贤律师事务所律师。
被告邹政华，男，1982年1月2日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告邹政华借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法由审判员何叶担任审判长，与审判员胡宇音、人民陪审员陈显庆组成合议庭，适用普通程序于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆小龙坎支行的委托代理人蒋家胜到庭参加了诉讼。被告邹政华下落不明，本院于2014年8月14日在《重庆商报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（以下简称工行小龙坎支行）诉称，2010年10月27日，原告与被告邹政华签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款180000元，用途为购买二手房，期限为180个月，借款利率为年利率5.049%；被告采取180期分期等额本息还款方式还款；如未按期归还借款本息，原告有权提前收回全部借款本息，并在执行利率基础上加收30%的罚息；被告以其向彭忠志购买的位于重庆市九龙坡区房屋向原告提供抵押担保。2010年10月18日，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告邹政华以其购买的位于重庆市九龙坡区房屋为其向原告的借款提供抵押担保，该抵押合同已依法登记备案。上述合同签订后，原告于2010年11月1日将借款180000元转入被告指定的收款人彭忠志的账户，按合同履行了全部义务，但被告并没有按照借款合同约定的期限按时归还借款本息，截止2014年6月21日，被告累计拖欠本金4629.65元，利息（含利息、罚息、复利）4332.29元，被告的行为已严重违约，故向法院提起诉讼。现请求法院判令：1、被告立即归还原告借款本金154285.72元及截止2014年6月21日的利息（含利息、罚息、复利）4332.29元，另自2014年6月22日起至本金还清时止，以154285.72元为基数，按照中国人民银行公布同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮30%的标准计算支付罚息；以及以应还未还的利息为基数，按照中国人民银行公布同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮30%的标准计算支付复利；2、原告对被告所有的位于重庆市九龙坡区房屋享有优先受偿权；三、依法判令被告承担原告为追偿借款而产生的律师代理费6345元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告邹政华未作答辩。
经审理查明，2010年10月27日，原告工行小龙坎支行与被告邹政华签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定邹政华向原告借款180000元用于购买位于重庆市九龙坡区的房屋。合同约定贷款期限为180个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%；还款方式为按月等额本息还款法。合同第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十五条约定，抵押物担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第17.1条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理。合同第四十六条约定，逾期贷款罚息利率按在第三十九条、第四十条约定利率基础上加收30%确定。
2010年10月18日，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告邹政华以其购买的位于重庆市九龙坡区的房屋作为被告向原告履行债务的担保，抵押期限为15年，从2010年10月15日至2025年10月15日。双方到相关部门作了抵押登记。
2010年11月1日，原告按约将借款180000元转入被告指定的账户。截止2014年6月21日，被告邹政华累计7期未按时足额偿付借款本息，共差欠原告借款本金154285.72元，利息（含利息、罚息、复利）4332.29元。
另查明，2013年7月1日，原告与重庆广贤律师事务所签订了《委托代理合同》，约定重庆广贤律师事务所按照原告提供的《委托代理清收个人类贷款清单》，采取诉讼、非诉等方式代理原告进行清收，以确保原告收回贷款本息、诉讼费用垫款以及实现债权的费用（包括但不限于律师代理费）。合同另约定了代理权限、代理方式、代理期限及律师费的收费标准等。
现原告以被告未按期偿付借款本息且原告多次催收未果为由起诉至本院，请求判如所请。被告邹政华经本院合法传唤，无故未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述以及原告提供的《个人购房借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、中国工商银行借款凭证、中国工商银行自营历史明细列表、《委托代理合同》等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告工行小龙坎支行与被告邹政华签订的《个人购房借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示且符合法律规定，双方均应严格履行。原告按约发放了借款，但邹政华在借款限期内累计拖欠借款本息7期，根据合同约定，原告有权宣布全部债务提前到期，并要求被告邹政华归还借款并支付利息、罚息、复利，故原告要求被告归还借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告邹政华自愿以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记，故原告有权就被告提供的抵押物优先受偿。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告未举示已经支付律师费的相关证据，仅凭其提供的《委托代理合同》无法确定原告为实现债权而支付了律师费6345元，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告邹政华本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告邹政华偿付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金154285.72元及截止2014年6月21日的利息（含利息、罚息、复利）4332.29元，并从2014年6月22日起至本金还清时止，以154285.72元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮30%的标准计算支付罚息；以应还未还的利息为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮30%的标准计算支付复利。上述款项限被告邹政华于本判决发生法律效力后立即付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行有权就被告邹政华提供的抵押物--坐落于重庆市九龙坡区的房屋优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3472元，公告费330元，共计3802元（原告已预交），由被告邹政华负担。被告负担之金额限本判决发生法律效力后立即迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 何 叶
审 判 员 胡宇音
人民陪审员 陈显庆
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 陈 馨