宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初420号
原告袁东，男，1978年4月10日出生，汉族，个体户，住大武口区。
原告胡丽，女，1981年1月15日出生，汉族，个体户，住大武口区。
上列原告委托代理人窦艳，宁夏灵州律师事务所律师。
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区前进南路499号。
法定代表人刘顺成，石嘴山市静安房地产开发有限公司董事长。
委托代理人程伟，宁夏宁和律师事务所律师。
原告袁东、胡丽与被告石嘴山市静安房地产开发有限公司（以下简称市静安房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理。依法由审判员刘力适用简易程序公开开庭进行审理。袁东、胡丽的委托代理人窦艳，市静安房地产公司的委托代理人程伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
袁东、胡丽诉称：2013年7月25日，袁东、胡丽与市静安房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：袁东、胡丽购买市静安房地产公司预售的位于大武口区大汝路石嘴山市综合商贸城＊＊＊-＊＊-＊＊营业房，该房屋总房款为348272元，市静安房地产公司于2013年9月30日前向袁东、胡丽交付该房屋；如逾期交房，袁东、胡丽有权要求市静安房地产公司按已收款项以中国人民银行同期商业借款基准利率向其支付逾期交房违约金。合同签订后，袁东、胡丽依约于2013年7月25日全额支付了购房款。但直至2014年11月28日，市静安房地产公司才向袁东、胡丽交付涉案房屋。市静安房地产公司违约迟延423天，应依约支付违约金24813元。袁东、胡丽提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。
市静安房地产公司辩称：对于逾期交房的事实没有异议，但是涉案房屋系市静安房地产公司与宁夏金麦房地产公司合作开发。因宁夏金麦房地产公司不具备商品房销售资质，同时基于其他原因，借用市静安房地产公司的销售资质，对外销售房屋，销售款的实际收款人是宁夏金麦房地产公司，因此市静安房地产公司认为该部分违约金应由宁夏金麦房地产公司承担。袁东、胡丽诉求的违约金数额，请求人民法院依据合同约定和法律规定依法予以裁决。
原告袁东、胡丽为支持其主张成立向法院提交的证据，被告市静安房地产公司发表质证意见及本院的认证意见如下：
证据一、石嘴山市商品房买卖合同一份（系与原件核对无异的复印件，原件已退回），以证明2013年7月25日袁东、胡丽与市静安房地产公司签订了商品房买卖合同，购买了市静安房地产公司预售的位于大武口区大汝路石嘴山市综合商贸城＊＊＊-＊＊-＊＊号营业房，在合同中约定了交房时间及违约责任。
证据二、销售不动产统一发票一张（系与原件核对无异的复印件，原件已退回），证明袁东、胡丽在2013年7月25日已经按合同约定足额支付了348272元的购房款。
证据三、收据五份（系与原件核对无异的复印件，原件已退回），证明市静安房地产公司是于2014年11月28日将涉案房屋交付给袁东、胡丽的事实。
市静安房地产公司质证意见：对证据一、证据二的证据三性没有异议，予以认可；对于证据三要证明的交房时间予以认可，但是对于证据中显示的石嘴山市金鸿达商业运营管理有限公司印章不予认可，石嘴山市金鸿达商业运营管理有限公司不是市静安房地产公司委托办理相关的物业手续单位，其与市静安房地产公司没有任何的合同关系，其系宁夏金麦房地产公司私下委托单位，没有得到市静安房地产公司的授权和同意，与市静安房地产公司无关。
本院认证，以上证据真实、合法，在证据关联性上能体现袁东、胡丽待证事实的存在，且该待证事实与本案争议之间具有实质关系，予以采信。
市静安房地产公司在本案举证期限内及本案庭审中未向本院提交书证、物证等证据材料。
根据袁东、胡丽、市静安房地产公司的当庭陈述、举证、质证、辩论以及本院对证据的认证，本院确认以下事实：
2013年7月25日，袁东、胡丽与市静安房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定由袁东、胡丽购买市静安房地产公司开发的位于大武口区大汝路石嘴山市综合商贸城＊＊＊-＊＊-＊＊营业房，总购房款为348272元，市静安房地产公司于2013年9月30日前向袁东、胡丽交付该房屋；如逾期交房，袁东、胡丽有权依约要求市静安房地产公司按已收价款以金融机构同期借款基准利率支付逾期违约金。合同签订后，袁东、胡丽依约于2013年7月25日全额支付了购房款。但直至2014年11月28日市静安房地产公司才向袁东、胡丽交付涉案房屋。市静安房地产公司违约迟延交房423天，应依约支付违约金24813元。袁东、胡丽为维护其合法财产权益，将纠纷诉至本院，望判如所请。
本院认为，合同当事人应本着诚信以负适当履行义务。在本案中，通过袁东、胡丽出示“石嘴山市商品房买卖合同、销售不动产统一发票及收据”，在证明力上确能体现袁东、胡丽与市静安房地产公司之间存在意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖法律关系，该合同对双方应具有约束力，且市静安房地产公司对袁东、胡丽支付涉案房屋购房款、交付房屋时间均无异议；市静安房地产公司应对在2014年11月28日向袁东、胡丽逾期交付房屋按双方约定承担违约责任；袁东、胡丽分别以2013年10月1日至2014年11月21日共计416天，按金融机构同期贷款年利率6.15%，以交付全部涉案购房款348272元，计算违约金24412元；又以2014年11月22日至2014年11月28日为7天，还以上述支付购房款的数额，按金融机构贷款年利率6.00%，计算相应违约金401元。两笔违约金合计24813元较符合相关法律规定的违约金计算范围，予以支持。另，市静安房地产公司关于对宁夏金麦房地产公司、石嘴山市金鸿达商业运营管理有限公司的抗辩理由不能对抗袁东、胡丽的诉讼主张，即不能突破合同的相对性，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告袁东、胡丽逾期交房违约金24813元。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费420元，减半收取210元，由被告石嘴山市静安房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 刘 力
二〇一六年一月二十六日
书记员 王世元
附：本判决适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。