江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0803民初2406号
原告：中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区镇淮楼西路8号。
负责人：孙风雷，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴耀武，该支行员工。
被告：白寿华，男，1963年11月19日出生，汉族，地址淮安区。
被告：陶士萍，女，1964年9月28日出生，汉族，地址淮安区。
原告中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告白寿华、陶士萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托代理人吴耀武到庭参加诉讼，被告白寿华、陶士萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的借款合同；2、两被告归还原告本金154014.83元，利息19729.26元，本息合计173744.09元（利、罚息已计算到2018年4月19日，以后的利罚息按合同约定顺延计算至实际还款之日）；3、原告对被告所抵押的房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2013年8月7日，原、被告签订个人购房借款担保合同一份，被告向原告借款19万元，借款期限为10年，合同约定被告应于每月24日按期限偿还原告的贷款本息1249.05元，但被告签订合同取得借款以后未能履行合同，现已累计26个月没有还款，截止到2018年4月19日被告欠原告本息173744.09元。
被告白寿华、陶士萍未作答辩。
原告针对其诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、两被告的身份证复印件、个人购房借款担保合同复印件、房地产抵押合同复印件、房地产抵押清单复印件、他项权证复印件、借款凭证复印件、借据历史处理明细本地查询表等予以证实。上列证据经本院审查，予以认定并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年8月7日原、被告签订个人购房担保借款合同一份，合同约定：贷款金额19万元；借款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率年利率6.55%上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人按罚息利率按日计收利息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。本合同抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于淮安市淮安区翔宇南道588号金地商业广场1号楼3091室房地产，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用。被告白寿华在借款人抵押人处签名捺手印，被告陶士萍在共同借款人、抵押人处签名捺手印，原告在贷款人处加盖公章。
同日原、被告签订房地产抵押合同一份，合同约定：为确保债务人白寿华于2013年8月7日起至2023年8月7日止向原告发生的债权额19万元的主合同履行，被告以位于淮安市淮安区翔宇南道588号金地商业广场1号楼3091室房地产设立抵押；担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，被告未依合同清偿债务，原告有权申请处分抵押的房地产。
2014年12月24日原、被告办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，抵押债权数额为19万元。
同日被告白寿华、陶士萍立借据一份给原告借到原告款19万元。被告白寿华、陶士萍借款后从2016年3月起未能按约还款。截止到2018年4月19日被告尚欠原告借款本金154014.83元，利息（含罚息）19729.26元，本息合计173744.09元。原告索要未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律规定，合同合法有效，应受法律保护，当事人应当按合同约定履行义务。
被告白寿华、陶士萍欠原告借款本息173744.09元，有原告向法庭提供的借款合同、借款借据，原告单位的系统生成借据历史处理明细本地查询表予以证实，经本院审查予以认定。因被告未按合同约定归还原告借款本息已超过六次，原告要求解除原、被告之间的借款合同，要求被告归还全部借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以准许。
被告用位于淮安市淮安区翔宇南道588号金地商业广场1号楼3091室房地产为借款19成设立抵押并办理了抵押登记，现原、被告之间的借款合同已解除，原告要求对抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告白寿华、陶士萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权益作出的处分。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第九十三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第四十七条、第四十九条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告白寿华、陶士萍于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金154014.83元，利息（含罚息）19729.26元，本息合计173744.09元（利、罚息已计算到2018年4月19日，以后的利罚息按合同约定顺延计算至实际还款之日）。
二、原告对被告白寿华、陶士萍所提供的位于淮安市淮安区翔宇南道588号金地商业广场1号楼3091室房地产折价或拍卖、变卖所得价款在19万元范围内享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3775元，由被告白寿华、陶士萍负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××17）。
审 判 长 ：崔兆海
人民陪审员 ：马红香
人民陪审员 ： 胡 山
二〇一八年八月六日
书 记 员 张 井
附页----裁决所依据的法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。