北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0109民初2211号
原告：种文，女，1990年9月6日出生，汉族，北京瑞博时代教育科技有限公司教师，住门头沟区。
原告：王稼轩，男，1990年11月3日出生，汉族，中国人民解放军301医院医生，住门头沟区。
委托诉讼代理人：程薇，北京市中唐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王佳红，北京市中唐律师事务所律师。
被告：北京远创置业有限公司，住所地北京市门头沟区石龙西路58号永定镇办公楼8层803室。
法定代表人：陈伟，董事长。
委托诉讼代理人：刘文明，男，1982年7月17日出生，北京远创公司有限公司法务经理，住北京市朝阳区。
被告：远洋国际建设有限公司，住所地北京市朝阳区金桐西路10号远洋光华国际C座28层B区。
法定代表人：何畏，董事长。
委托诉讼代理人：杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝永芳，北京市亚太律师事务所律师。
原告种文、王稼轩与被告北京远创置业有限公司（以下简称远创公司）、北京远洋国际建设有限公司（以下简称远洋国际公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告种文、王稼轩之委托诉讼代理人程薇、王佳红，被告远创公司的委托诉讼代理人刘文明、远洋国际公司的委托诉讼代理人杨练兵、郝永芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告种文、王稼轩提出诉讼请求：判令二被告按每天1000元的标准向我支付2017年7月1日起计算至实际支付违约金之日止的延期交房违约金。事实和理由：2016年2月16日，我与远创公司签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《商品房预售合同》），约定我购买远创公司开发建设的位于北京市门头沟区门头沟新城MC00-0017-6013地块远洋新天地13#商务办公楼508房屋（以下简称5**号），房号后来被重新核定，房屋建筑面积为57.13平方米。同日，我与远洋国际公司签订《装修工程合同》，合同约定，远洋国际公司应当在2017年6月30日前交付房屋，因远洋国际公司责任不能按期完工的工期不能顺延，远洋国际公司应当承担违约责任，由于远洋国际公司原因致工程工期延误，每逾期一日，应向我支付违约金1000元，附件罗列了精装户型交房标准。装修合同系从合同，所以，二被告应共同承担责任。
2017年6月底我接到收房通知，发现房屋存在大量装修质量问题，双方商量只要把房屋修好，就可以修房，但是三个月过去后，没有人通知我们，我主动找去，发现没有任何进展，对方说第一次的验房单没有了。第二次验房无果后，我们有罗列了问题，让其继续修房。但第三次验房的时候，对方说第二次的验房单也没有了，我着急入住，当时护栏问题也已经解决，我才在2017年12月27日收了房。
被告远创公司辩称：一、我公司是开发商，与种文、王稼轩所签订《商品房预售合同》载明交付房屋为毛坯房，并非《装修工程合同》当事人，房屋装修问题与我公司无关。二、《商品房预售合同》与《装修工程合同》并非主从合同关系，种文、王稼轩这一主张缺乏依据。三、即使《装修工程合同》存在违约，双方约定的违约金条款也严重超出了种文、王稼轩的损失，法院应当按照种文、王稼轩的实际损失对违约金予以酌减。
被告远洋国际公司辩称：一、《商品房预售合同》与《装修工程合同》并非主从合同，种文、王稼轩依据《装修工程合同》主张权利，而非按《商品房预售合同》主张，说明其实际上认可二者并非主从合同。二、我公司施工规范，如期完工后发出完工通知书，告知种文、王稼轩办理入住时间，未曾延期交付，所交付房屋不存在严重影响居住使用的工程质量问题，已全面履行了合同义务。三、本案涉及房屋改装，与单纯的房屋修装不同，种文、王稼轩所述装修和质量问题实为改装过程中出现的问题，与房屋质量本身没有关系。四、我公司已依约通知种文、王稼轩验房，部分房屋验收记录单是依据种文、王稼轩的口述，即便存在工程质量瑕疵也不影响居住使用，相关工程质量瑕疵也已安排人员进行修复。五、安装防护栏非我方合同责任，发生安全事故后我方主动询问业主是否需要安装防护栏，我公司已于2017年11月完成本案房屋防护栏的安装。六、即便法院认为我公司存在违约行为，合同约定的违约金也过高，申请法院酌减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定无争议事实如下：
2016年2月16日，远创公司与种文、王稼轩签订《商品房预售合同》，约定：商品房508，该房号为暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准；商品房的用途为办公，预测建筑面积共57.13平方米，其中套内建筑面积为39.84平方米，价款按照套内建筑面积每平方米46302.01元计算。合同签订后，种文、王稼轩按照合同约定支付了购房款。
同日，种文、王稼轩（甲方）与远洋国际公司（乙方）签订《装修工程合同》，约定：鉴于甲方就购买508号房屋已与远创公司签署合同，甲方拟委托乙方对其所购买的508号房屋进行装修及局部改造，工程建筑面积57.13平米;工期为2017年6月30日前交付；房屋装修及改造费用为30万元；由于乙方原因致使工期发生延误的，每逾期一日，应向甲方支付违约金1000元；本装修工程验收标准按国家、地方政府、行业及消防部门规定的相关规范、标准执行，工程质量合格；本装修工程竣工后，乙方应及时向甲方发出书面的验收通知；甲方不按乙方通知的期限验收和办理交接手续的，验收期限届满之日，视为甲方对装修工程验收合格并实际接收该房屋；对该房屋装修工程验收时存在的工程瑕疵，乙方应详细记录并及时予以返修/保修；附件交房标准为：起居室为墙面高级壁纸，顶棚高级乳胶漆，地面马可波罗或同档次瓷砖；卧室、储藏间墙面、顶棚、地面分别为高级壁纸、高级乳胶漆，复合木地板；厨房地面、墙面为马可波罗或同档次瓷砖，橱柜为定制整体橱柜/人造石台面，厨房电器为美的或同档次电磁炉、美的或同档次油烟机、科勒或同档次水槽、龙头；卫生间地面、墙面为马可波罗或同档次瓷砖，顶棚为高级防水乳胶漆，五金配套、洁具为科勒或同档次马桶、龙头、洗面盆、花洒，定制浴室柜、镜箱；室内门为定制木质成品门，开关、面板为罗格朗或同档次，飘窗为定制人造石，楼梯为定制钢制楼梯，热水器为美的或同档次，空调为国产一线品牌；局部改造包括搭设房屋夹层楼板，户内管井改造。
种文、王稼轩于2017年7月2日第一次查验房屋，但以房屋存在装修质量拒绝收房，2017年12月27日，种文、王稼轩收房。远创公司交付的毛坯房屋原装有护栏，远洋国际公司在装修过程中将护栏拆除。涉案小区2017年11月10日护栏基本安装完毕。
对于以上无争议事实，本院予以确认。
当事人对如下问题存在争议：
一、装修费是否包含于购房款中
种文、王稼轩主张，远创置业不曾向其发放装修代金券，房屋装修款包含在房款总额中，装修款和房款一并支付给远创公司。远创公司主张，购房款并不包含装修款，业主购房后公司向其发放装修款的代金券，装修款是以代金券的方式支付的。远洋国际公司主张，代金券是远洋国际公司赠送给远创公司的，业主支付给远创公司的是毛坯房的房款。
远洋国际公司就其主张向本院提交客户签字处签有“种文、王稼轩”字样的代金券。载明，代金券金额叁拾万元，此代金券仅向成功购买远洋新天地项目13-508房屋的客户发放，每购买一套房屋可获得一张代金券，代金券可用于折抵房屋装修款，不可兑换现金等内容。经质证，种文、王稼轩对该代金券的真实性不予认可，认为代金券上的签名并非其本人所签。
二、装修质量情况
种文、王稼轩主张，2017年7月2日第一次验房时，房屋存在质量问题主要包括：电磁炉下边抽屉、首层卫生间门、去首层卫生间的上方木质有划痕；首层卧室入户木地板起鼓，踢脚线有缝，房间多处需要打胶的地方未打胶，夹层卫生间灯没有封口，赠送空间左边壁纸起鼓不平等多处问题。2017年12月27日入住后仍有很多问题，上下厕所排水口畸形，排水困难，没法正常使用；厕所水道积水，水泥堵住下水口导致水流不畅；客厅地板过门石瓷砖翘起，松动，可见缝隙大；一楼卧室空调不能正常使用，开机有异味；楼梯过道天花板渗水；墙壁没有打磨平就贴壁纸，从壁纸表面就能看出大量坑坑洼洼以及褶皱或凸起；卫生间柜门在使用一个月后就开始膨胀变形；抽油烟机排烟不畅，反油烟味等多处问题。种文、王稼轩为证明其主张，向法院提交了如下证据：1.2017年7月2日和12月27日的《房屋验收记录单》；2.现场照片，用以证明房屋存在的问题。经质证，远洋国际公司对《房屋验收记录单》的真实性不持异议，但认为房屋验收记录单记载的问题系业主自行提出，不能代表远洋国际公司的意见，照片的真实性及证明目的不予认可，不能证明系涉诉房屋的质量问题。远创公司意见同远洋公司。
远创公司同意远洋国际公司的意见，同时主张八九月份对大部分问题都已经解决。
三、种文、王稼轩的损失情况
种文、王稼轩主张，二被告延迟交房，应承担其租金损失。为证明其主张，种文、王稼轩提供其与北京自如生活资产管理有限公司签订的《房屋租赁合同》，合同期限自2017年3月11日至2018年3月10日，以及支付房屋租金的账单明细。经质证，二被告均对转账凭证的关联性不予认可。
就上述争议问题，在本院认为部分一并评述。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
关于装修质量。在《装修工程合同》的附件中，当事人就装修标准进行了约定。合同中约定的40万元系装修及改造的总价款，不应理解为装修标准。种文、王稼轩所提出墙面不平、卫生间问题、抽油烟机以及空调等问题不构成不能收房的实质性缺陷。远创公司交付给远洋国际公司的房屋安装了护栏，远洋国际公司将护栏拆除后未恢复。远洋国际公司未经业主同意改变了房屋原有状态，导致房屋存在安全隐患，但2017年11月10日涉诉房屋所在小区的护栏已加装完毕。种文、王稼轩主张加装的护栏存在设计缺陷，但未就其主张提交相应证据，对其该项主张，本院不予采纳。远洋国际公司未按照合同约定时间交付房屋，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。王稼轩、种文认可诉争房屋所在小区护栏安装工作于2017年11月10日基本完毕，故远洋国际公司应支付王稼轩、种文2017年7月1日至2017年11月10日期间的逾期交房违约金。种文、王稼轩主张与远洋国际公司约定延期交房的违约金为每天1000元，远洋国际公司主张该违约金数额过高，对于违约金的数额，本院将根据种文、王稼轩的损失情况，兼顾合同履行情况及当事人过错程度酌情予以确定。种文、王稼轩主张过高的部分，本院不予支持。种文、王稼轩主张2017年11月10日以后的违约金，本院不予支持。
种文、王稼轩主张房款中包含装修款以及《商品房预售合同》与《装修工程合同》系主从关系，故远创公司应承担赔偿责任的诉讼请求，本院认为，种文、王稼轩按照《商品房预售合同》约定支付购房款，没有证据证明该款项中包含了装修款；对于主从合同的认定需符合如下要件：即两个合同之间具有发生上的依附性，效力上、转让上的从属性，以及消灭上的从属性等特征。本案《商品房预售合同》与《装修工程合同》从内容和性质上看不构成构成主从逻辑关系，二者为相互独立的合同。另，《装修工程合同》系种文、王稼轩与远洋国际公司签订，现未有证据显示远创公司公司系上述合同的当事人。故种文、王稼轩要求远创公司承担违约责任的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、远洋国际建设有限公司于本判决生效之日起七日内向种文、王稼轩支付违约金22000元。
二、驳回种文、王稼轩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费两千六百九十八元，由种文、王稼轩负担二千四百八十一元，已交纳；由远洋国际建设有限公司负担二百一十七元，于判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 耿迎涛
二〇一八年七月二十九日
书记员 胡宇航