江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏10民终1741号
上诉人（原审被告）：顾正建，男，1977年1月22日出生，汉族，住扬州市邗江区。
委托诉讼代理人：王峰，扬州市邗江区永盛法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：吴丹丹，女，1986年11月19日出生，汉族，住扬州市邗江区。
委托诉讼代理人：尤堂震，江苏楚汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹思慧，江苏楚汇律师事务所实习律师。
原审第三人：扬州古城房产中介有限公司，住所地扬州市广陵区南通西路4幢110室。
法定代表人：赵莉莉，该公司经理。
上诉人顾正建因与被上诉人吴丹丹、原审第三人扬州古城房产中介有限公司（以下简称为古城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服扬州市广陵区人民法院（2017）苏1002民初4593号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
顾正建上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。案涉合同签订后，顾正建未能及时办理房地产过户手续是由于相关政策变动，责任不在顾正建，案涉房屋因漏水进行过修缮，国土部门和房管部门认为改变了房屋结构，导致测绘未过，不能及时办理过户手续。顾正建因换证，不在不允许上市交易的政策限制内，所以承诺符合上市条件。关于违约金，合同是格式条款，显失公平，违约金约定过高，同地段同户型房屋租金也仅仅1000多元。一审审理期限过长，审理程序违法。其在二审中未提交证据。
吴丹丹辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。1、案涉合同签订是双方当事人真实意思表示，合法有效。顾正建陈述案涉房屋每次办理产权证书之前相关部门会进行测绘，在签订案涉合同时，其并未告知吴丹丹。2、测绘遇到阻碍的原因是顾正建在办理了案涉房屋权证以后进行了房屋翻建，改变了房屋的内部结构，而且翻建时未申办翻建手续，这显然是顾正建的过错。3、案涉合同履行过程中，顾正建将房屋再次以高价挂网出售，显然是恶意违约。4、关于违约金，是双方自由约定的不违反法律规定。另外由于吴丹丹购买房屋是为了孩子上学，由于顾正建违约导致吴丹丹孩子无法就读于育才小学，由此所造成的损失无法估量。其在二审中未提交证据。
古城公司述称，案涉合同合法有效，双方应积极履行，具备过户条件就应当积极办理过户，古城公司愿意协助及时办理过户手续。其在二审中未提交证据。
一审法院认定事实：2017年8月3日，吴丹丹（乙方、买方）与顾正建（甲方、卖方）在第三人古城公司的居间介绍下签订《房屋买卖合同》，内容有：甲方自愿将坐落在扬州市广陵区正大巷4号-1、4号-2房屋出售给乙方；建筑面积42.97平方米；房地产成交价格为86万元；乙方于2017年8月3日向甲方付购房定金5万元，甲方确定将上述房地产卖给乙方，乙方于2017年8月11日向甲方付购房首付款35万元，双方委托中介方办理房地产过户手续；乙方于2017年9月30日向甲方付清余款46万元，甲方于2017年9月30日前将上述房地产交付给乙方；乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款万分之三的滞纳金；其他约定：甲方承诺该房名下三年内无小孩入学，甲方承诺该房产权已满贰年，甲方承诺该房符合上市条件、若确实产生营业税由甲方自行承担等。签订合同当日，顾正建收到吴丹丹给付的购买案涉房屋定金5万元。2017年8月11日，顾正建收到吴丹丹给付的购买案涉房屋房款35万元。另查，2010年8月，顾正建从郑成卫处购买了本市广陵区正大巷4号房屋（建筑面积66.79平方米）。顾正建陈述案涉房屋每次办理产权证书之前相关部门会对房屋进行测绘，其将上述房屋进行了分户，测绘后才能办理产权证书，其于2016年申领了扬州市广陵区正大巷4号-1、4号-2房屋（建筑面积42.97平方米）不动产权证，后对该房屋进行了修缮。顾正建陈述在签订案涉房屋买卖合同时，并未告知吴丹丹办理案涉房产过户手续时需要对案涉房屋进行测绘。诉讼中，吴丹丹出具声明，内容有：如经测绘，房屋实际面积大于不动产证面积，本人同意以不动产证面积办理过户手续；如房屋实际面积小于不动产证面积，本人同意以实际面积办理过户手续。
一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。吴丹丹与顾正建签订《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《房地产买卖合同》约定“乙方于2017年8月11日向甲方付购房首付款35万元，双方委托中介方办理房地产过户手续；乙方于2017年9月30日向甲方付清余款46万元，甲方于2017年9月30日前将上述房地产交付给乙方”，根据该约定，吴丹丹向顾正建支付购房首付款35万元后，双方应及时办理房地产过户手续，顾正建有义务协助、确保案涉房屋过户手续的完成。吴丹丹现明确要求顾正建继续履行合同，于法有据，予以支持。吴丹丹应按照合同约定将购房余款给付顾正建，顾正建亦应将案涉房屋交付给吴丹丹。合同约定由第三人办理房地产转让登记手续，故第三人应当予以协助、配合。合同约定“乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款万分之三的滞纳金”，因顾正建的原因导致吴丹丹未能及时办理房地产过户手续、顾正建未能在合同约定时间（2017年9月30日前）将案涉房产地交付给吴丹丹，顾正建存在过错，应当承担违约责任。吴丹丹要求顾正建承担逾期交房违约金有事实和法律依据，予以支持。吴丹丹要求顾正建承担公证费2000元，吴丹丹的该主张无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、继续履行吴丹丹与顾正建签订的关于扬州市广陵区正大巷4号-1、4号-2房屋的《房屋买卖合同》；二、顾正建于判决发生法律效力后十日内接受吴丹丹给付的购房款46万元，顾正建、第三人古城公司于判决发生法律效力后十日内协助吴丹丹办理扬州市广陵区正大巷4号-1、4号-2房屋过户手续；三、顾正建于判决法律效力后十日内将扬州市广陵区正大巷4号-1、4号-2房屋腾空让尽交由吴丹丹执管，并向吴丹丹给付逾期交房违约金（从2017年10月1日计算至房屋过户至吴丹丹之日，按每日258元计算）；四、驳回吴丹丹其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6213元，保全费4833元,合计11046元,由顾正建负担（吴丹丹已预交，顾正建于判决发生法律效力后十日内直接给付吴丹丹）。
经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案中，虽然顾正建辩称未能办理不动产转移登记系由政策原因造成，但是，其一，案涉房屋买卖合同系顾正建与吴丹丹自愿订立，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。作为出卖人，顾正建本应负有向吴丹丹交付房屋并转移房屋所有权的义务。其二，顾正建主张无法办理不动产转移登记系为政策阻碍，但其并未提供充分证据证明在现有政策下，其无法履行交付义务。其三，顾正建在一审中即认可，其在案涉买卖合同签订之前，曾重新办理过不动产登记，并由相关主管部门进行过权籍调查。也即对于本案中办理不动产转移登记需经过权籍调查这一情况，顾正建是明知的，但并未告知吴丹丹。其四，顾正建陈述，案涉房屋未通过权籍调查是因为相关主管部门认为其改变了房屋结构，但其在2016年领取过不动产权证后仅仅对房屋进行过装修。从顾正建的上述陈述可以看出，在2016年领取不动产权证后，顾正建确对房屋进行过变动，即使存在未通过相关主管部门权籍调查的情况，也系由其所做变动导致。综上，顾正建因自身原因导致未能按照合同约定履行交付房屋的义务，构成违约。故一审判决继续履行案涉合同并由顾正建承担违约责任并无不当。至于违约金的数额，虽然顾正建主张调整，但是综合案涉合同约定内容以及签订、履行等整体情况，一审判决确定的违约金并无明显不当，可予维持。
至于顾正建提出的一审审理期限过长的问题，本院经审查认为一审法院审理期限未违反《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》的相关规定，且审理期限问题亦非法定发回重审或改判事由。
综上所述，顾正建的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12426元，由顾正建负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 坚
审 判 员 刘莉莉
审 判 员 韩 冰
二〇一八年八月六日
法官助理 葛盈盈
书 记 员 强 俊