重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江法民初字第09116号
原告重庆东皇农业有限公司，住所地重庆市忠县任家镇中河村三社十七号。组织机构代码证号：56161117-8。
法定代表人袁顺平，经理。
委托代理人张海琼、张璐璐，重庆捷讯律师事务所律师。
被告重庆百福乐商贸有限公司，住所地重庆市江北区建新北路16号东方时代广场G层。组织机构代码证号：67866842-6。
法定代表人白璟，总经理。
委托代理人何萍，女，汉族，1979年12月6日出生，住重庆市九龙坡区。
原告重庆东皇农业有限公司（下称东皇公司）诉被告重庆百福乐商贸有限公司（下称百福乐公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东皇公司的委托代理人张海琼、张璐璐，被告百福乐公司的委托代理人何萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东皇公司诉称，2011年11月30日，原、被告签订《超市专柜合同》。合同约定被告将其经营的茂业百货江北店某层商铺租赁给原告经营蔬菜、水果、水产、家禽等商品；租赁期限为一年（2012年12月10日起至2013年12月9日止）。但租赁期限未到，被告以装修为由，要求原告停止营业。2013年3月20日，原告停止营业。停止营业给原告造成很大损失，原告向供货商、员工进行了赔偿，损失共计30万元。2013年9月3日，原、被告达成《和解协议》。协议约定被告在2013年10月2日前赔偿原告10万元，双方解除《超市专柜合同》，因租赁合同关系而产生的权利义务消灭。但《和解协议》约定的付款期限到期后，被告违约，未在约定的时间向原告支付10万元赔偿金，因此《和解协议》已失去签订的目的。根据相关法律规定，请求法院判决解除原、被告于2013年9月3日签订的《和解协议》；被告继续履行《超市专柜合同》（即被告将茂业百货江北店G层商铺交给原告经营）；被告赔偿因其违约给原告造成的损失20万元（被告支付的10万元已经扣除）；本案诉讼费由被告承担。
被告百福乐公司辩称，原、被告于2013年9月3日签订的《和解协议》系双方真实意思表示，未违反国家强制性的法律规定，合法有效。被告虽未在《和解协议》约定的时间内付款，但已在2013年10月28日向原告支付了10万元，《和解协议》已履行完毕，双方租赁合同关系已经解除，权利义务归于消灭。原告现要求解除《和解协议》没有事实和法律依据。《超市专柜合同》中约定了原告未经被告同意不能将场地转租、转让、转包或者与他人合作经营。原告与他人签订的联营协议、赔偿协议等与被告无关。原告也未按约定将其工作人员名单向被告人事部门报备，原告与员工签订的劳动合同中关于提前解除劳动合同的赔偿约定，严重违反了劳动法律相关规定。请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2005年8月18日，重庆茂业地产有限公司（下称茂业地产公司）取得重庆市江北区建新北路某号第某层房屋《房地产权证》。《房地产权证》载明房屋建筑面积为6933.78平方米；房屋用途为商业。
2008年9月1日，茂业地产公司与百福乐公司签订《房屋租赁合同》。合同约定茂业地产公司将江北区建新北路某号某层部分房屋（面积为6532.11平方米）出租给百福乐公司使用；租赁期限自2008年10月1日至2018年12月31日。
2008年9月30日，茂业地产公司与百福乐公司签订《补充协议》。该协议约定茂业地产公司同意百福乐公司在租赁合同约定的商业用途范围内对外招商出租，但不允许次承租人再行转租。
2012年11月30日，百福乐公司（甲方）与东皇公司（乙方）签订《超市专柜合同》。合同约定乙方在甲方商场经营专柜事宜，经营场地位于甲方江北店某层（即建新北路某号第某层，建筑面积为780平方米）；经营期间为2012年12月10日至2013年12月9日；乙方经营范围包括蔬菜、水果、水产、家禽、肉类冻品、蛋类；乙方每月向甲方缴纳承包费正价1%，特价0%；乙方应当向甲方交纳质保金1万元；乙方委派专柜促销员10名，促销员的劳动关系隶属于乙方，名单报甲方店备案。乙方保证专柜营业员在本专柜内工作的稳定，未经楼层负责人审批，乙方不得私自调、换导购（甲方系统内调配除外），若有违反，工作未满半年者，甲方将向乙方收取每人每次2000元的违约金等。乙方保证履行法定用工手续，按法律规定与员工签订劳动合同，按时支付促销员工资等。《超市专柜合同》还约定了甲方因下列原因单方解除合同时，应书面通知乙方，乙方接到通知后必须在甲方指定期限内搬出经营场地：拖欠或不足额缴纳应缴款项两个月以上；擅自变更甲方认可之专柜设施、装修、经营范围或擅自扩大经营面积；擅自停止营业八小时以上；严重违反甲方规章制度，经甲方二次书面通知而不改正；在合同期限内，如乙方擅自将经营设施或场地作担保、转租、转借、转包、转让或与他人合作经营，甲方有权单方面解除合同，保证金不予退还等。
2013年3月1日，百福乐公司向东皇公司发函。函件的主要内容为：由于重庆江北店按总部要求2013年全面调整升级改造，百福乐公司营业截止到2013年3月20日结束。2013年3月23日起开始封场进行工程装修工作，重装开业时间另行发文通知，请各供应商收到此公函后及时与我公司工作人员沟通，办理撤场手续。3月份已缴纳租金的专柜按实际经营天数进行折算。此函作为贵公司工作人员到我公司办理撤场凭据。百福乐公司称因公司整体规划调整，向东皇公司发出公函，要求对方提前撤场，也愿意给付一定赔偿。对方也同意撤场，且已撤场，故未违约。东皇公司则称，百福乐公司发出撤场公函后，我方坚决不同意，对方关闭场地装修，我方撤场时东西都没带走。百福乐公司则辩称，东皇公司已将主要物品带走，不要的物品未带走。
2013年9月3日，百福乐公司与东皇公司签订《和解协议》。《和解协议》载明：双方就解除《超市专柜合同》一事，经友好协商，达成如下协议：一、百福乐公司于本协议生效后30日内一次性支付东皇公司10万元。二、东皇公司收到百福乐公司支付的10万元后，双方的权利义务归于消灭，东皇公司不得再就此事以任何理由、形式向百福乐公司主张任何权利。
2013年10月9日，东皇公司向百福乐公司出具10万元收据。2013年10月28日，百福乐公司通过汇款方式向东皇公司转账10万元。
庭审中，东皇公司称因百福乐公司违反《超市专柜合同》约定，造成了公司损失。为了减少损失，双方签订《和解协议》，但百福乐公司未按约定的期限履行义务，再次违约，造成公司损失扩大。签订《和解协议》目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第94条第4款的规定，要求解除《和解协议》。东皇公司不同意解除《超市专柜合同》，由于百福乐公司造成东皇公司停止经营9个月，百福乐公司应继续履行《超市专柜合同》。百福乐公司则辩称《和解协议》合法有效。双方签订《和解协议》时，东皇公司已考虑了损失问题。虽其迟延履行《和解协议》义务，但已于2013年10月28日履行完毕，根据《和解协议》的约定，《超市专柜合同》已解除，双方由租赁合同产生的权利义务已消灭，且涉案商铺已变更用途，不可能交由东皇公司继续使用。
东皇公司称百福乐公司给其造成的损失为30.75万元，扣除百福乐公司已给付的10万元，东皇公司只要求百福乐公司给付20万元。
东皇公司称应支付食用菌供货商损失为18万元，实际支付了10万元（其中含定金2万元、赔偿款8万元），另有8万元因没钱而未支付。原、被告签订《和解协议》的主要目的就是为了在国庆节前获得10万元，用于履行与食用菌供货商的和解协议，赔偿给食用菌供货商8万元。其余2万元是为了赔偿员工部分工资。为此，东皇公司举示了其与忠县义兴农业发展有限责任公司（下称忠县义兴农业公司）于2013年1月15日签订的《食用菌种植收购合同》、于2013年8月30日签订的《和解协议书》、个人业务存款回单、收据等材料。《食用菌种植收购合同》的主要内容为：东皇公司收购忠县义兴农业公司种植的平菇、香菇等；收购期限为2013年4月20日至2013年12月9日。2013年7月15日至2013年9月1日可停止供货；货款结算方式为现金结算钱货两清。合同订立时东皇公司支付定金2万元给忠县义兴农业公司，定金不予退还，于10月1日后抵扣货款；东皇公司未按合同收购或在合同期内退货的，应按未收或退货部分货款总值的60%向忠县义兴农业公司支付违约金，定金不予退还；东皇公司如需提前收购，要征得忠县义兴农业公司同意，东皇公司应给忠县义兴农业公司提前收购货款总值的10%的补偿；忠县义兴农业公司按合同规定交货，东皇公司无正当理由拒收的，除按拒收部分货款总值的60%向忠县义兴农业公司偿付违约金外，还应承担忠县义兴农业公司因此而造成的实际损失和费用。《和解协议书》的主要内容是：东皇公司和忠县义兴农业公司于2013年1月签订了《食用菌种植收购合同》，因茂业百货超市装修，东皇公司未能如期完成食用菌的收购，造成了忠县义兴农业公司极大的经济损失，双方自愿达成以下和解协议：1.东皇公司在2013年9月30日前赔付现金8万元给忠县义兴农业公司。原合同法律效力即行终止，东皇公司支付的定金不予退还。2.忠县义兴农业公司的食用菌场地是因为东皇公司的收购承诺才扩建的，食用菌种植具有极强的季节性，如东皇公司不能按时履行赔偿，逾期东皇公司需加倍赔偿给忠县义兴农业公司，即16万元。如在2013年10月30日前仍不能履约赔偿，东皇公司除赔付现金8万元给忠县义兴农业公司外，要接手忠县义兴农业公司食用菌场地，场地共投资了47万元，东皇公司支付47万元给忠县义兴农业公司，忠县义兴农业公司食用菌场地包括设备材料全部交给东皇公司接手。个人业务存款回单载明：2013年11月1日，叶淑珍在重庆农村商业银行卡上有8万元。收据载明：2013年1月15日，忠县义兴农业公司收到东皇公司定金2万元。定金不予退还，收购后期用于扣除货款。百福乐公司辩称东皇公司举示的前述证据真实性无法确认。东皇公司和忠县义兴农业公司《和解协议书》的签订时间是2013年8月30日，协议约定的履行期限是2013年9月30日，而百福乐公司和东皇公司签订《和解协议》时间和履行期限均在之后，从而说明原、被告签订《和解协议》时，东皇公司已考虑了赔偿他人的问题，其证明目的不能达到。
东皇公司称已赔偿蔬菜供货商5万元，为此，其举示了2013年1月15日与忠县憨厚蔬菜有限公司（下称憨厚蔬菜公司）签订的《蔬菜种植收购合同》、两份收条（其中一张时间为2013年1月15日，另一张时间为2013年8月2日）。《蔬菜种植收购合同》的主要内容是：东皇公司收购憨厚蔬菜公司种植的茄子、南瓜、辣椒等；收购期限自2013年4月20日至2013年12月9日，2013年8月1日至2013年9月15日可停止供货；合同订立时东皇公司支付订金3万元给憨厚蔬菜公司。订金8月份后可用于抵扣货款；若东皇公司未按合同收购或中途停止收购的，应一次性支付违约金8万元给憨厚蔬菜公司，订金可抵扣违约金；若憨厚蔬菜公司按合同约定交货，东皇公司无正当理由拒收的，东皇公司除了向憨厚蔬菜公司偿付违约金外，还应承担憨厚蔬菜公司因此而造成的实际损失和费用。2013年1月15日收条载明，憨厚蔬菜公司收到东皇公司定金3万元，如不能按时按量收购产品，定金不退。2013年8月2日收条载明，憨厚蔬菜公司收到东皇公司赔偿蔬菜收购款2万元，以前签订合同全部作废。百福乐公司辩称东皇公司举示的前述证据真实性无法确认。质证意见同前。
东皇公司称应赔偿王承琴1万元，但因没钱而未支付。其举示了2012年12月10日与王承琴签订的《购销合同》。该合同约定了2012年12月10日至2013年12月9日期间，王承琴向东皇公司提供鲜肉；经营扣点为联营扣3%，特价零扣点；付款方式为现金，半月结。《购销合同》补充事宜约定了王承琴进场交保证金2000元（合同期满退还），如东皇公司在合同期中途终止合同，东皇公司按保证金的5倍赔偿给王承琴。百福乐公司辩称合同真实性无法确定，东皇公司也未实际赔偿给王承琴。
东皇公司称应赔偿夏春文5000元，但因没钱而未支付。其举示了2012年12月10日与夏春文签订的《购销合同》。该合同约定了2012年12月10日至2013年12月9日期间，夏春文向东皇公司提供活禽现场宰杀；经营扣点为联营扣5%；付款方式为现金，半月结。《购销合同》补充事宜约定了夏春文进场交保证金1000元（合同期满退还），如东皇公司在合同期中途终止合同，东皇公司按保证金的5倍赔偿给夏春文。百福乐公司辩称合同真实性无法确定，东皇公司也未实际赔偿给夏春文。
东皇公司称本应赔偿叶腾飞1万元，但放弃7500元，只要求赔偿2500元，因没钱而未支付。其举示了2012年12月10日与叶腾飞签订的《购销合同》。该合同约定了2012年12月10日至2013年12月9日期间，叶腾飞向东皇公司提供鸡蛋和散米；经营扣点为联营扣2%；付款方式为现金，半月结。《购销合同》补充事宜约定了叶腾飞进场交保证金2000元（合同期满退还），如东皇公司在合同期中途终止合同，东皇公司按保证金的5倍赔偿给叶腾飞。百福乐公司辩称合同真实性无法确定，东皇公司也未实际赔偿给叶腾飞。
东皇公司称应赔偿员工解除劳动合同经济补偿金4.65万元（其中叶腾飞1.4万元、张小清1万元、张萍2100元、乔焕焕8400元、乔延芳1.2万元），但因没钱而未支付。其举示了前述五名员工的《劳动合同》。叶腾飞的《劳动合同》系双方于2012年12月14日签订。叶腾飞的劳动合同期限为2012年12月14日至2013年12月14日；劳动合同履行地为江北茂业百福超市，从事采购工作；每月基本工资3500元；东皇公司在合同期内终止该合同，要赔偿叶腾飞4个月工资。张小清的《劳动合同》系双方于2012年12月15日签订。张小清的劳动合同期限为2012年12月15日至2013年12月15日；从事营业员工作；每月基本工资2500元；东皇公司在合同期内终止该合同，要赔偿张小清4个月工资。张萍的《劳动合同》系双方于2012年12月14日签订。张萍的劳动合同期限为2012年12月15日至2013年12月14日；劳动合同履行地为江北茂业百福超市，从事营业员工作；每月基本工资2100元；东皇公司在合同期内终止该合同，要赔偿张萍1个月工资。乔焕焕的《劳动合同》系双方于2012年12月14日签订。乔焕焕的劳动合同期限为2012年12月14日至2013年12月15日；劳动合同履行地为江北茂业百福超市，从事营业员工作；每月基本工资2100元；东皇公司在合同期内终止该合同，需赔偿乔焕焕4个月工资。乔延芳的《劳动合同》系双方于2012年12月13日签订。乔延芳的劳动合同的期限为2012年12月13日至2013年12月13日；劳动合同履行地为江北茂业百福超市，从事管理员工作，每月基本工资3000元；东皇公司在合同期内终止该合同，要赔偿乔延芳4个月工资。百福乐公司辩称劳动合同真实性无法确定。东皇公司的员工未按合同约定向我公司报备，我公司无法核实其员工身份。东皇公司对解除劳动合同赔偿约定违反了法律规定，也未实际赔偿。说明东皇公司在与我公司签订和解协议之前已考虑了损失问题。东皇公司认可其员工未向百福乐公司报备，但系百福乐公司主管离职原因，先后两次报备未成功。百福乐公司则称东皇公司所述不实。
东皇公司称其租用了叶腾飞的摩托车，给付了叶腾飞8000元。其只使用了摩托车一个季度，因百福乐公司违约，造成摩托车使用费损失6000元。其举示了与叶腾飞签订的《三轮摩托车转让合同》。该合同的主要内容是：叶腾飞三轮摩托车（渝A-
BY2**）一辆转让给东皇公司，用于蔬菜、水果运输。双方约定以下事项：叶腾飞只转让三轮摩托车使用权，不转让产权。转让费8000元/年等。百福乐公司辩称叶腾飞系多重身份，对《三轮摩托车转让合同》不予认可。
庭审中，东皇公司申请证人万建新、叶腾飞、乔延芳出庭作证。万建新系忠县义兴农业公司的法定代表人。万建新主要证明了忠县义兴农业公司于2013年1、2月份与东皇公司签订了供货合同，东皇公司向其交纳了2万元保证金。2013年8月，双方达成终止协议，约定了2013年9月1日给付8万元赔偿款，但到2013年11月1日才给付8万元，钱是给的他家属叶淑珍。保证金2万元未退还给东皇公司。叶腾飞系东皇公司员工。他主要证明了2012年9月为东皇公司供应鸡蛋和米。半个月后他成为东皇公司员工，每月工资为3500元，双方签订了《劳动合同》。他将摩托车交给东皇公司使用，东皇公司给付了8000元。他在东皇公司上班时，有8-9人一起上班。主管是乔延芳。乔延芳系东皇公司员工。她主要证明了她与东皇公司签订了《劳动合同》，她是主管。合同中约定了解除劳动合同违约金。因她以前在别处工作，因东皇公司缺人将其招聘，故违约金定的很高。她上班时，公司人员流动较大，公司员工未向百福乐公司报备。工资每月15日以现金方式发放，发工资时，未签字。百福乐公司对证人证言不予认可。
上述事实有《超市专柜合同》、函件、《和解协议》、《食用菌种植收购合同》、《和解协议书》、个人业务存款回单、收据、《蔬菜种植收购合同》、《购销合同》、《劳动合同》、《三轮摩托车转让合同》、《房屋租赁合同》、《房地产权证》、证人证言及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，一、关于解除东皇公司与百福乐公司于2013年9月3日签订的《和解协议》的问题。
2013年9月3日，东皇公司与百福乐公司签订的《和解协议》系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照《和解协议》的约定享有权利、履行义务。根据《和解协议》的约定，双方是就解除《超市专柜合同》达成的如下协议：百福乐公司于本协议生效后30日内支付给东皇公司10万元。虽百福乐公司未按约定时间向东皇公司支付款项，但《和解协议》还约定了东皇公司收到百福乐公司支付的10万元后，双方的权利义务归于消灭，东皇公司不得再就此事以任何理由、形式向百福乐公司主张权利。2013年10月28日，百福乐公司向东皇公司支付了10万元。故东皇公司要求解除与百福乐公司签订的《和解协议》没有合同依据。
《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定了当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。东皇公司称其签订《和解协议》的目的是为了在约定时间获得10万元赔偿，主要是用于履行2013年8月30日与忠县义兴农业公司签订的《和解协议书》，及时赔付给食用菌供货商8万元。但东皇公司与百福乐公司签订《和解协议》时并未写明签订协议目的主要是为了履行东皇公司与忠县义兴农业公司的《和解协议书》等内容，且东皇公司与忠县义兴农业公司的《和解协议书》签订时间及履行期限均在东皇公司与百福乐公司签订《和解协议》之前，因此也不足以说明签订《和解协议》的目的主要是为了履行《和解协议书》。由于《和解协议》已履行完毕，签订《和解协议》的目的已实现，东皇公司要求解除与百福乐公司签订的《和解协议》亦没有法律依据。故对东皇公司的此项诉讼请求，本院不予支持。
二、关于东皇公司要求百福乐公司继续履行《超市专柜合同》（即将茂业百货江北店某层商铺交给其经营）的问题。
东皇公司与百福乐公司签订的《超市专柜合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定了当事人协商一致，可以解除合同。2013年9月3日，东皇公司与百福乐公司签订《和解协议》就解除《超市专柜合同》达成了《和解协议》，《和解协议》合法有效，且已履行完毕。《超市专柜合同》已解除。
《超市专柜合同》约定的经营期间为2012年12月10日至2013年12月9日。2013年3月1日，百福乐公司向东皇公司发函，要求东皇公司营业截止到2013年3月20日结束。《超市专柜合同》约定的期限，尚未履行完毕。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。因《超市专柜合同》已解除，故根据前述法律规定，对东皇公司的此项诉讼请求，本院不予支持。
三、关于东皇公司要求百福乐公司赔偿损失20万元的问题。
东皇公司称因百福乐公司违约，给其造成的损失为30万元[包括食用菌供货商18万元、蔬菜供货商5万元、王承琴1万元、夏春文5000元、叶腾飞2500元、三轮摩托车转让费6000元、员工解除劳动合同经济补偿金4.65万元（叶腾飞1.4万元、张小清1万元、张萍2100元、乔焕焕8400元、乔延芳1.2万元）]，扣除百福乐公司已给付的10万元，东皇公司只要求百福乐公司赔偿20万元。百福乐公司不予认可。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定了合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。百福乐公司未按《超市专柜合同》约定履行义务，东皇公司有权要求赔偿损失。在解除《超市专柜合同》的《和解协议》中确定了百福乐公司赔偿东皇公司10万元，且还约定了东皇公司收到百福乐公司支付的10万元后，双方的权利义务归于消灭，东皇公司不得再就此事以任何理由、形式向百福乐公司主张任何权利。这表明《和解协议》已经对《超市专柜合同》项下的相关债权债务作了处分，处分的结果就是《和解协议》的约定内容。故东皇公司要求百福乐公司还需赔偿20万元的诉讼请求没有事实依据，对东皇公司的此项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
驳回原告重庆东皇农业有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费4300元，减半收取2150元，由重庆东皇农业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 王 涛
二〇一三年十二月二十七日
书记员 张建征