江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟商初字第1000号
原告中国银行股份有限公司常熟支行。
负责人陈勇，行长。
委托代理人王飚，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人陆晓丹，江苏少平律师事务所律师。
被告方乐，男，1989年2月24日出生，汉族。
被告陈美珍，女，1966年6月23日出生，汉族。
委托代理人俞晓华，江苏俞晓华律师事务所律师。
委托代理人戚威，江苏俞晓华律师事务所律师。
被告方国聪，男，1963年12月19日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告方乐、陈美珍、方国聪金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陆晓丹到庭参加诉讼，被告方乐、陈美珍、方国聪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：被告方乐于2010年与原告签订《购房借款合同》1份，合同约定原告向被告方乐提供商业用房贷款779万元，贷款期限为120个月，利息计算方式为浮动利率，初始年利率为6.543%，从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在中国人民银行当时相应档次的法定利率基础上上浮10%以确定下一年的利率，逾期还款罚息为在约定利率基础上加收40%。合同同时约定了抵押条款，被告方乐以所购常熟市××××房屋为该笔贷款提供抵押，并于2010年9月28日办理了抵押登记手续。此外，合同还约定如被告未按时偿还贷款本息或未支付其他应付费用，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。被告方国聪、陈美珍系方乐的父母，向原告出具了《共同还款承诺函》，承诺对被告方乐的上述债务承担连带还款责任。2010年9月29日，原告依约将779万元借款汇入指定账户。被告方乐未能按照约定还本付息，原告于2013年7月15日发函宣布贷款提前到期，要求被告方乐一次性归还贷款本息，未果。故起诉要求：1、被告方乐、陈美珍、方国聪归还原告借款本金6222259.26元，并支付计算至2013年7月18日的利息、罚息、复利计37778.50元及2013年7月19日起至判决生效日止在合同约定利率基础上加收40%计算的罚息；2、被告方乐、陈美珍、方国聪承担原告律师费128500元；3、原告有权就被告方乐抵押的房屋以折价，或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告方乐、陈美珍、方国聪未有答辩。
经审理查明：2010年9月份，被告方乐、陈美珍、方国聪共同向原告申请期限为10年的商用房贷款779万元（方乐为申请人，陈美珍、方国聪为共同还款人），原告经审批后与被告方乐签订编号为2010商×××××的《购房借款合同》1份，约定原告同意向被告方乐发放个人住房（商业用房）贷款779万元，用于方乐购买常熟市××××房屋，利率为浮动利率，年利率6.543%，利率实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上上浮10%以确定下一年的利率；贷款期限为120个月，借款人授权贷款人将贷款一次性以转账形式划入常熟华厦房地产有限公司的账户，借款人按等额本息还款法还款，还款日为每月12日，罚息利率为合同载明的利率水平上加收40%，借款的抵押物为××××房屋。合同另约定借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款每日计收罚息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期；订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付，双方另有约定的除外；抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按合同的规定支付应付的任何款项、费用，贷款人可以通过合法途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责，贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收活期存款利息。借款合同订立过程中，被告陈美珍、方国聪向原告出具《共同还款承诺函》，明确承诺对被告方乐向原告所贷的779万元借款作为共同债务人承担连带还款责任。2010年9月28日，上述抵押的房屋办理了相应的抵押登记。2010年9月29日，原告依约将借款779万元划至借款合同指定的账户。因被告方乐2013年5月29日以后未能依约还款，原告于2013年7月16日向被告方乐发出律师函宣布借款提前到期。至2013年7月18日，被告方乐尚结欠原告借款本金6222259.26元利息37293.24元、罚息485.26元，故原告诉讼来院。
本案在审理过程中，被告方乐于2013年9月29日归还原告91972.45元（其中53872.31元作归还本金，37359.48元作归还利息），于2013年10月30日归还原告96343.91元（其中57749.05元作归还本金，37036.02元作归还利息）。至2013年12月16日，被告方乐尚结欠原告借款本金6110637.90元、利息144870.49元、罚息8785.64元。
另查明：原告为本案诉讼，与江苏少平律师事务所签订有《委托代理合同书》1份，承担律师费128500元，江苏少平律师事务所向原告开具了相应的江苏增值税普通发票。
以上事实，由原告提交的《个人购房贷款申请审批表》1份、《购房借款合同》1份、《共同还款承诺函》1份、借款借据1份、房屋他项权登记证明1份、律师函1份及相应的邮寄凭证、逾期未还款查询单2份、《委托代理合同书》及相对应的江苏增值税普通发票、收款收据，本院庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，原告与被告方乐签订的《购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，故依法成立并生效，对原、被告产生法律约束力。在原告依约向被告方乐发放贷款后，被告方乐未能依约还款，原告依借款合同约定有权宣布借款提前到期，要求被告归还结余的全部借款本金及利息。原告要求被告方乐还款付息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告要求被告方乐承担律师费128500元的诉讼请求，本院认为《购房借款合同》的约定中有借款人违约时，贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担的意思，且原告主张的数额符合相关部门制订的律师收费标准，故本院对原告的该项诉讼请求也予支持。被告陈美珍、方国聪以共同还款人身份与方乐共同向原告申请借款，并向原告出具有《共同还款承诺函》，系债务加入，故应与方乐承担共同还款责任。原告要求对方乐抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，故原告已取得抵押权，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告未到庭应诉，视为放弃对原告诉请进行抗辩的权利，由此可能引起的法律上的不利后果由被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方乐、陈美珍、方国聪于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金6110637.90元，支付原告计算至2013年12月16日的利息144870.49元、罚息8785.64元以及自2013年12月17日起按照《购房借款合同》约定计算至本判决生效之日止的利息、罚息。
二、被告方乐、陈美珍、方国聪于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费128500元。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告方乐抵押的常熟市××××房屋所得价款优先受偿本案债务。
如采用转账方式支付，请汇入原告中国银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56600元、保全费5000元、公告费600元，三项诉讼费合计62200元，由被告方乐、陈美珍、方国聪共同负担。（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）
审 判 长 胡 斌
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一四年一月二十三日
书 记 员 徐 超
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。