德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0603民初2100号
原告:何思怡，女，1991年9月30日出生，汉族，住四川省新津县。
委托诉讼代理人：王松，四川康伦律师事务所律师。
被告:胡龙飞，男，1989年1月26日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。
委托诉讼代理人：兰顺武，四川公达信律师事务所律师。
被告：胡建凯，男，1963年10月1日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。
原告何思怡与被告胡龙飞、胡建凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何思怡及其委托诉讼代理人王松，被告胡龙飞的委托诉讼代理人兰顺武到庭参加诉讼，被告胡建凯经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告何思怡向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同,并于判决生效后立即为原告办理房产过户手续；2.判令因被告未及时履行过户义务按每日750元向原告支付违约金，从2018年5月12日开始计算至过户当日为止；3.判令被告承担律师费12000元；4.判令被告承担本案诉讼费用、保全费。庭审过程中,原告明确诉请第一项的继续履行合同是指被告胡龙飞为原告办理房产过户手续，诉请第2.3.4项要求两被告承担。事实和理由：2018年4月8日，原、被告通过德阳市世华房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》，由原告购买被告私有房产一套。合同约定：房产位于德阳市嘉陵江西路269号x房屋，建筑面积137.39平方米，房屋成交价750000元，合同签订后20日内到公积金中心办理贷款手续。如发生争议依法向房屋所在地人民法院起诉等。合同签订当日，原告向被告支付50000元定金并按约将首付款存入个人账户准备支付给被告。在原告办理了公积金贷款手续后，原告以房屋涨价为由拒绝办理过户手续。综上，被告已严重违背诚实信用原则，故诉至法院，请求依法判决。
被告胡龙飞辩称：被告胡建凯虽与答辩人系父子关系，但答辩人未委托被告胡建凯出售案涉房屋，也不构成表见代理；答辩人名下没有房产证为X的房屋；不知道被告胡建凯收取50000元定金；律师费必须有正式发票、违约金过高；原告未按约支付首付款300000元属违约，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告胡建凯未到庭参加诉讼，未作出答辩。
本院经审理认定事实如下：2018年4月8日，原告（买方）与胡龙飞（卖方）、德阳市世华房地产代理有限公司（经纪方）（以下简称：世华公司）签订《房屋买卖合同》，该合同与本案有关的约定有：1.买卖房屋位于嘉陵江西路269号XXX，建筑面积137.39平方米，房屋所有权证号：X，房屋所有权人为胡龙飞，土地证号：001**；2.房屋成交价为750000元，签订本合同时支付50000元作为定金，定金自动转为房款，首付款为300000元。由买方在过户当天直接支付给卖方，余款400000元买方申请公积金贷款，在签订合同后20天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助相关手续，包括提供资料，签署有关文件。该笔款项用于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间的差额由买方在过户当天以现金方式支付给卖方，否则，视为逾期付款；3.卖方交付该物业予买方使用之日期为过户当天；4.卖方不能按合同约定将物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；5.经买卖双方达成一致约定5月12日给首付款300000元……过户时间双方自行约定，双方无条件配合过户，不配合一方视为违约。被告胡建凯在该《房屋买卖合同》委托代理人处签字捺印。同日，原告向被告胡建凯支付购买案涉房屋的定金50000元，被告胡建凯向原告出具《收款收据》一份。
原告所提交的视频资料显示，胡建凯：“你干啥去了，电话不接。在你名下的那个房子，你妈给你说了，我们已经定了，卖了哦”。某甲：“没空，没空，我到时候签字是吧？”。胡建凯：“嗯”。某甲：“别人好久把账打到我的卡上”。胡建凯：“没说嘛，可能过段时间”……胡建凯：“你身份证号码”，某甲：“现在给你么”，胡建凯：“嗯”，某甲：“我已经发给我妈了”。
2018年5月8日，案外人陈瑶出具情况说明，载明：“买方贷款资料已收齐，房东不提供相应贷款资料，并不配合商业贷款相关手续的完善”。
原告何思怡申请的证人李代明在庭审中述陈：“本人是世华公司的员工，签合同时我在场，当时是胡建凯与他妻子一起过来的，胡建凯说胡龙飞看过合同内容，为了确保胡龙飞授权胡建凯卖房并知晓价格，我们请胡建凯给胡龙飞打电话确认，并将打电话的过程录像，后胡龙飞将身份证号发给他妈妈。被告胡建凯拿了房产证、土地证原件到我公司复印，但不愿将房产证、土地证原件放在我公司，因此我公司没持有原件”。
原告何思怡申请的证人陈瑶在庭审中述陈：“原、被告系本人的客户，我为原告办理大学城一期6栋2单元1楼2号房屋的商业贷款手续，一直与胡建凯联系。5月份，原告将贷款资料交齐后，我就联系房东将资料带上一起去银行，房东说不能过来也未提供资料，因为他担心收不到尾款。”
另查明，位于德阳市区嘉陵江西路269号XXX房屋系被告胡龙飞单独所有。被告胡龙飞于合同签订后的2018年5月4日补办了临时身份证，且将其交给世华公司，世华公司将其交给原告用于办理按揭贷款。
2018年5月14日，原告同四川康伦律师事务所签订《委托代理合同》，约定四川康伦律师事务所指派王松律师作为该案主办律师，原告前期支付代理费6000元，后期支付代理费6000元，于法院判决或调解生效后3日内支付。
原告因本案申请诉前保全并缴纳4270元保全费。
上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》、《收款收据》视频资料、证人证言、房屋所有权证、《委托代理合同》等证据予以证实。
本院认为，本案争议焦点为：1.被告胡龙飞、胡建凯之间是否存在委托代理关系；2.被告胡龙飞是否应为原告办理房屋过户手续；3.两被告是否因未及时履行过户义务连带按每日750元向原告支付违约金；4.两被告是否应连带承担律师费12000元。
关于被告胡龙飞、胡建凯之间是否存在委托代理关系。原告认为被告胡龙飞委托被告胡建凯代签《房屋买卖合同》，被告胡龙飞认为其和被告胡建凯之间无委托关系。本院认为，首先，证人李代明述称：“合同签订时，要求胡建凯给胡龙飞打电话，胡龙飞同意卖房并把自己的身份号码发给了他母亲；胡建凯拿了房产证、土地证原件到我公司复印的”，证人李代明作为中介方工作人员，与原、被告均系客户关系，在原、被告签订、履行合同过程中均有参与，且其陈述内容与视频资料能够相互印证，故对其证言本院予以采信；其次，视频资料中的对话显示：胡建凯：“在你名下那个房子，你妈跟你说了，我们已经定了，卖了哦”，某甲：“没空，没空，我到时候签字是吧？”，胡建凯：“嗯”，某甲：“别人好久把账打到我卡上？”……胡建凯：“你身份证号码”，某甲：“现在给你么”，胡建凯：“嗯”，某甲：“我已经发给我妈了”。原告称该视频系在签订合同当日拍摄的被告胡建凯电话询问被告胡龙飞是否同意卖房的视频，被告胡龙飞对该视频不予认可，但该视频与证人李代明的证言相互印证，且被告胡建凯作为视频中的一方当事人但拒不到庭参加诉讼，应承担相应的不利后果，本院由此认定视频中的打电话者是被告胡建凯，从通话内容可以合理推断通话的另一方当事人（某甲）为被告胡龙飞；再次被告胡龙飞于合同签订后的2018年5月4日补办了临时身份证，且将其交给世华公司，世华公司将其交给原告用于办理按揭贷款；最后，两被告系父子关系，被告胡建凯持被告胡龙飞的房屋所有权证书和土地使用权证书，以委托代理人的身份与原告签定了《房屋买卖合同》。以上事实足以形成证据链条，证明被告胡龙飞委托被告胡建凯代为签署案涉《房屋买卖合同》，两被告之间形成了委托代理关系。
关于原告要求被告胡龙飞为其办理房屋过户手续的诉讼请求。原告认为依据合同约定，被告胡龙飞应为其办理房屋过户手续，被告胡龙飞认为其与原告之间不存在房屋买卖合同关系，房屋所有权证号X的房屋非其所有，其无需为原告办理过户手续。本院认为，首先，《房屋买卖合同》中所载的房屋的坐落、建筑面积、土地证号均与被告胡龙飞所有的房屋所有权证号为X的房屋一致，且房屋所有权证书上显示，房产证号首位的“C”和“0”非常类似，故本院认定《房屋买卖合同》中所载的房屋所有权证号X号系笔误，房屋所有权证号应为X号。其次，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”，本案中，被告胡建凯受被告胡龙飞的委托，与原告何思怡之间签订了《房屋买卖合同》，该合同合法有效，对原告何思怡、被告胡龙飞均具有拘束力。根据合同约定“首付款为300000元，由卖方在过户当天直接支付给卖方”，故本院认定被告胡龙飞应于原告何思怡向其支付首付款300000元之日将案涉房屋过户至原告名下。
关于两被告是否因未及时履行过户义务连带按每日750元向原告支付违约金的问题。原告认为两被告违约未履行合同义务，应承担违约责任，被告胡龙飞认为，其与原告之间无房屋买卖合同关系，且原告未依约支付首付款300000元，不应支付违约金。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案《房屋买卖合同》中明确约定:首付款300000元由买方在过户当天支付给卖方，卖方于过户当天将房屋交付给买方，卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金。由此可知，被告胡龙飞向原告何思怡履行房过户义务与原告何思怡向被告胡龙飞支付300000元购房款系同时履行的义务，原告至今未向被告支付300000元购房款，被告有权拒绝过户房屋，故对原告要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。
关于两被告是否应连带承担律师费12000元。原告认为本案系两被告共同意思表示违约导致，应承担律师费。被告胡龙飞认为其不应承担律师费。本院认为，案涉《房屋买卖合同》中未约定违约方应承担守约方的律师费，故对原告要求被告承担律师费的主张，本院不予支持。
原告因本案申请诉前保全并缴纳4270元保全费由被告胡龙飞承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告胡龙飞应于原告何思怡向其支付300000元购房款的当日为原告何思怡办理位于德阳市区嘉陵江西路269号X房屋的过户手续；
二、被告胡龙飞于本判决生效之日起十日内向原告何思怡支付保全费4270元；
三、驳回原告何思怡的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案征收案件受理费11443元，由被告胡龙飞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 廖虹琳
人民陪审员 唐诗萍
人民陪审员 周 强
二〇一八年八月一日
法官 助理 李秋月
书 记 员 黄 丹