甘肃省正宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘1025民初893号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司正宁县支行，住所地正宁县山河镇长乐北路东侧。
法定代表人：李晋川，任该行行长。
委托诉讼代理人：姚冠舟，男，任该行信贷客户经理。
被告:马晓栋，男，住庆阳市西峰区。
被告：袁鸿，女，住庆阳市西峰区。
被告：马豫君，男，住庆阳市西峰区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司正宁县支行（以下简称邮政银行正宁支行）与被告马晓栋、袁鸿、马豫君金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行正宁支行的委托诉讼代理人姚冠舟、被告马晓栋到庭参加诉讼，被告袁鸿、马豫君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政银行正宁支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告马晓栋、袁鸿、马豫君清偿截止2018年7月8日所欠原告借款本息合计512941.18元（其中本金为502898.59元，利息及罚息为10042.59元）；2.判决被告马晓栋、袁鸿、马豫君共同清偿从2018年7月9日起至实际还款之日止所欠原告上述借款本金产生的利息及罚息（年利率为9.9225%）；3.判决被告马晓栋以其自有用于抵押的位于西峰区西峰巷2号1幢3至4层（房产证编号为庆市房权证西峰区字第2016052**号，他项权利证书编号为庆市房他证西峰区字第2017000**号）房产清偿上述债务及原告实现债权的费用；4.判决三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月22日，原告与被告马晓栋、袁鸿、马豫君共同签订了《个人额度借款合同》，由被告马晓栋作为借款人、袁鸿、马豫君作为共同借款人向原告贷款550000元，贷款期限为10年；同日，原告与被告马晓栋签订《个人最高额担保合同》，由被告马晓栋以其自有的位于西峰区西峰巷2号1幢3至4层（房产证编号为庆市房权证西峰区字第2016052**号，他项权利证书编号为庆市房他证西峰区字第2017000**号）房产为上述借款人提供抵押担保；该笔贷款发放后，被告马晓栋、袁鸿、马豫君未能按期偿还、多次逾期。截止2018年7月8日，马晓栋、袁鸿、马豫君已归还本金47101.41元，已归还利息及罚息40983.99元，下欠本金502898.59元，下欠利息及罚息10042.59元，下欠本息合计为512941.18元。根据《中华人民共和国合同法》及原告与三被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》相关规定及约定，借款人未能按期偿还债务，原告可要求被告马晓栋、袁鸿、马豫君归还借款。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
马晓栋承认原告在本案中所主张的事实，但认为，其暂时没有能力按合同约定的等额本息方式归还，希望原告待其11月份工程款结算后按期归还原告借款。现在所欠原告的50万元借款无力一次性还清，希望先将该笔贷款的利息和罚息结清，然后按合同约定的等额本息方式正常还款。
袁鸿、马豫君未作答辩。
原告邮政银行正宁支行围绕诉讼请求依法提交了马晓栋、袁鸿、马豫君身份证、户口簿复印件，中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表复印件，马晓栋个人单身证明、西峰区北街办事处北大街社区证明、授权委托书、西峰区前门东苑执行所营业执照复印件，商品房买卖合同、庆市房权证西峰区字第2016052**号房产证复印件，个人额度借款合同、个人最高额担保合同复印件，庆市房他证西峰区字第2017000**号房屋他项权利证书复印件，中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据复印件，马晓栋还款流水详情单等证据，用以证明被告马晓栋、袁鸿、马豫君贷款及以马晓栋自有的房屋提供抵押担保和未按期合同约定归还借款的事实，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2017年1月20日，原告与被告马晓栋、袁鸿、马豫君签订《个人额度借款合同》，原告授信额度55万元给被告马晓栋，在额度支用期内可以循环使用上述额度；额度存续期限为156个月，自2017年1月20日至2030年1月20日；同时，原告与被告马晓栋签订《个人最高额担保合同》，由被告马晓栋以其自有的位于庆阳市西峰区西峰巷2号1幢3至4层（权属证书编号为庆市房权证西峰区字第2016052**号）的房产提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证书为庆市房他证西峰区字第2017000**号的抵押登记。同月22日，原告向被告马晓栋发放了贷款550000元，贷款期限10年，贷款止期2027年1月22日，年利率为6.615%，逾期利息加收50%即逾期年利率为9.9225%，还款方式为等额本息还款法。该笔贷款发放后，马晓栋未能按照合同约定偿还，2018年4月22日应还款项至今再未归还。截止2018年7月8日，马晓栋已归还借款本金47101.41元，利息及罚息40983.99元，下欠本金502898.59元，下欠利息及罚息10042.59元，所欠借款本息合计512941.18元。
本院认为，合同各方当事人主体合法，意思表示真实，约定内容未违反法律、行政法规的强制性规定，签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》均属有效合同。现借款人马晓栋不能以阶段性等额本息还款方式还款，在庭审后也未在法庭宽限的期限内结清所拖欠的应当清偿的本息，已经构成根本违约，原告邮政银行正宁支行请求提前解除借款合同并要求被告马晓栋、袁鸿、马豫君清偿借款剩余本息的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。对于邮政银行正宁支行请求三被告支付自逾期之日起至实际还款之日止的利息及罚息。根据双方签订的《个人额度借款合同》约定：借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。该罚息利率约定不违反相关法律、法规的规定，故对原告要求以年利率9.9225%计算逾期利息的请求也予以支持。
关于邮政储蓄银行正宁支行请求被告马晓栋以其自有的位于庆阳市西峰区西峰巷2号1幢3至4层（权属证书编号为庆市房权证西峰区字第2016052**号）房产清偿上述债务及原告实现债权的费用。依据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”规定，故在三被告不能归还该笔借款时，原告可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
马晓栋、袁鸿、马豫君于本判决生效之日起十日内清偿中国邮政储蓄银行股份有限公司正宁县支行借款502898.59元及该款利息（截止2018年7月8日拖欠利息10042.59元及自2018年7月9日起至实际清偿之日止按年利率9.9225%计算的利息）；
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司正宁县支行对马晓栋、袁鸿、马豫君拖欠的本息和罚息在上述第一项判决内容确定的期限内未受清偿的，有权向马晓栋协议以抵押物（权属证书编号为庆市房权证西峰区字第2016052**号位于庆阳市西峰区西峰巷2号1幢3至4层的房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8880元，减半收取计4440元，由马晓栋、袁鸿、马豫君共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判员 冯国柱
二〇一八年八月二日
书记员 袁子轩