广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0404民初2289号
原告（反诉被告）：李永中，男，1975年12月16日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。
委托诉讼代理人：周锦珠，广东莱特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟宏炬，广东莱特律师事务所律师。
被告（反诉原告）：廖小建，男，1969年7月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：胡新玉，广东泰诺律师事务所律师。
第三人：珠海世强房地产投资顾问有限公司（以下简称世强公司）。住所地：珠海市斗门区白藤二路*号湖星水岸华庭*期***号铺。
法定代表人：郭锐斌，经理。
原告（反诉被告）李永中与被告（反诉原告）廖小建、第三人世强公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李永中及其委托诉讼代理人周锦珠、钟宏炬，被告（反诉原告）廖小建的委托诉讼代理人胡新玉，第三人世强公司的法定代表人郭锐斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1.被告承担违约责任，向原告双倍返还定金200000元；2.被告承担因未履行合同产生的评估费1996元；3.被告承担律师服务费14000元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。在诉讼的过程中，原告增加诉讼请求：被告承担本案反诉阶段律师服务费7000元，其他诉讼请求不变。事实和理由：2016年8月9日，原、被告在第三人的居间服务下签订了《房地产买卖合同（编号：0000105）》（以下简称0000105号合同）。该合同约定：原告购买被告位于珠海市××××房的物业（以下简称涉案房产），建筑面积为90.94平方米，物业成交总价为1250000元，购房定金50000元，原告通过银行按揭付款的方式于过户当日向被告支付购房款，被告需在2016年10月1日前将涉案房产过户给原告。原告同时向被告支付了购房定金50000元，被告向原告出具编号为3051676定金收据。为办理银行按揭，原告于2016年8月21日委托广东陆地土地房地产估价有限公司对涉案房产进行了评估，发生评估费用1996元，并取得编号为LJ1608073号评估报告书。2016年8月31日，受理银行通过了原告的贷款申请，向原告出具了批准贷款通知书。原告旋即送达给被告并催告被告尽快办理过户。因房地产市场火爆，2016年8月26日，被告单方变卦，临时要求上调购房定金至100000元。迫于无奈，原告只好在2016年8月26日通过银行转账的方式再次向被告支付定金50000元，累计向被告支付购房定金100000元。2016年9月，被告再次毁约，要求将原1250000元购房款加价到1280000元。经第三人居中协调，原告只好同意于2016年9月23日废止原0000105号合同，重新与被告签订了《房地产买卖合同（编号：0000129）》（以下简称0000129号合同），上调购房款到1280000元，追认购房定金为100000元。为防止被告再次变卦，原告坚持在原2016年10月1日前完成房屋过户手续的约定，被告同吋向原告补开了2016年8月26日再次支付购房定金50000元的收据。截止至2016年10月1日，被告拒不履行任何合同义务，也不为履行合同作必要的准备，己经构成根本违约。根据原、被告0000129号合同第十二条的规定，如卖方届期不履行合同约定，则卖方须返还双倍定金予买方。2016年10月，原告通知被告解除合同并要求被告双倍返还定金200000元，但遭到被告拒绝。经第三人协调，原告在被告立即返还100000元赔偿60000元的条件下免除被告的其他赔偿责任，被告表示同意并三方签署《合同终止协议》。因被告事后拒不返还和赔偿，三方废止了《合同终止协议》，原告继续主张双倍定金赔偿，而被告无动于衷。为维护原告的合法权益，原告聘请律师维权并产生14000元律师服务费。根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条的规定，作为原告的实际损失被告应当承担原告己经实际支付的律师服务费14000元。另，因被告原因导致涉案房产无法正常交易，被告仍需承担原告己经向评估公司支付的评估费用1996元。综上所述，原、被告签订的《房地产买卖合同》合法有效，被告拒不履行约定义务的行为己经构成根本违约，已经严重损害了原告的合法权益，为此，原告特诉至法院，判如所请。
被告辩称，1.本案中，被告已积极履行了《房地产买卖合同》条款约定的义务，不存在导致合同目的无法实现的违约行为，是原告拒不履行本合同，被告不应向原告双倍返还定金200000元及承担律师费、评估费损失，原告诉请无事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。本案合同履行中，被告一直在积极履行合同义务，不存在导致合同目的无法实现的违约行为。首先，合同签订后，被告积极配合原告办理了涉案房屋的银行贷款手续；其次，原告的同贷书出来后，被告又于2016年9月21日与原告、经纪方共同到开发商处协助原告办理更名手续；第三，在开发商答复过户前无法办理更名手续后，被告又多次积极与开发商沟通并多次催促，后在被告的多方努力下于2016年10月26日取得涉案房屋房产证，随后被告要求原告协助办理过户手续，但原告却以未在10月1日前办理过户手续为由，不愿意购买本物业并要求终止合同。目前涉案房屋的状态处于已取得房产证、无抵押状态，不存在任何导致合同无法继续履行的情形，故原告诉称被告的违约行为已构成根本违约导致合同目的无法实现，无任何事实和法律依据，被告不应向原告双倍返还定金200000元及承担律师费、评估费损失，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。2.根据《房地产买卖合同》内容约定，原告在合同签订时已清楚并核实涉案房屋出售时未办妥房产证等房屋现状及瑕疵，原告不得以此为由拒绝履行本合同。合同第三条约定：“本合同签订时物业现状为无查封无抵押。买卖双方均清楚该物业的现状及其他各类情形，且确认该物业是以现状出售……。若物业善未办妥房产证，或即使合同载明合同签订日的交易物业查封、抵押现状与事实不符，只要卖方在本合同第2.1.1或2.1.2.3款约定过户交件日前办出房产证或解除查封、抵押，则合同继续有效各方仍继续履行，并不得以此为由拒绝履行合同义务，如就此已实际影响交易或买方申请贷款的，则买方的付款及贷款期限进行自动相应延长。……”；合同第十条还约定：“该物业是以现状售予买方，买方已核实卖方提供的房产证、身份证等资料并已全面了解物业现状，且买方确认曾被邀请检查或已检查该物业及各项瑕疵，故买方不得以此为由拒绝履行合同义务。”根据上述合同条款约定，原告在合同签订时，已清楚并核实涉案房屋出售时未办妥房产证等房屋现状及瑕疵，不得以此为由拒绝履行合同义务，若出现涉案物业未按合同约定时间办出房产证，原告的付款及贷款期限进行自动相应延长，合同还继续履行，原告不得以此为由拒绝履行合同。就本案而言，被告在合同签订时已将购房发票、商品房产权权属证明文书交付给了经纪方世强公司，当时各方均清楚涉案房屋现状即被告出售时未取得新房产证且取得新房产证的具体时间是不确定的，合同约定于2016年10月1日办理相关税费交纳及签署《珠海市二手房买卖合同》系暂定时间，若物业出现未按合同约定时间办出新房产证的情况影响实际交易的，则原告的付款及贷款期限进行自动相应延长，合同还继续履行，原告不得以此为由拒绝履行合同。3.根据合同第十二条约定：“如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金将由买方没收……”，被告有权没收原告支付的定金100000元。根据该条款约定，由于目前原告不配合履行本合同的相关条款，致合同不能顺利进行，被告有权没收原告支付的定金100000元。4.根据《关于进一步明确限购政策执行事宜的通知》第一条第(二）款及《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》第一条、第四条规定，原告在限购政策出台前已通过银行转账支付定金100000元且涉案房屋合法（已取得商品房产权权属证明无抵押无查封），不属于珠海限购政策的对象，更不受该政策的影响，本案房屋符合继续履行的条件。综上所述，根据合同约定，被告已积极地履行了合同条款约定义务，不存在导致合同目的无法实现的违约行为，本案系原告拒不履行本合同，不应向原告双倍返还定金200000元及承担律师费、评估费损失，同时被告还有权没收原告支付的定金100000元，且目前涉案房屋已出新房产证、无抵押、无查封，原告不属于珠海限购政策的对象，更不受该政策的影响，本案房屋符合继续履行的条件，原告诉请无任何事实和法律依据，请求法院依法驳回，以维护被告的合法权益。
第三人称，对原告的起诉没有意见。
反诉原告向本院提出的诉讼请求：1.反诉被告继续履行《房地产买卖合同（编号：0000129）》；2.反诉被告支付第二期房款1180000元；3.反诉被告协助反诉原告办理变更涉案房产的房地产产权登记为反诉被告；4.反诉被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：反诉原告与反诉被告2016年8月9日在第三人签订了《房地产买卖合同（编号：0000105）》，该合同约定：反诉被告购买反诉原告涉案房产，建筑面积为90.94平方米，成交总价为1250000元，反诉被告向反诉原告支付购房定金50000元，第二期房款反诉被告通过银行按揭付款的方式于过户当日向反诉原告支付。合同签订时，由于涉案房产的房地产权证书还未拿到，并且在三方明知的前提下，暂定在2016年10月1日办理相关税费交纳及签署《珠海市二手房买卖合同》，并办理过户递件手续。而后，反诉原告将购房发票、商品房房地产权权属证明文书交付给了第三人。该合同签订后，由于房地产市场火爆，反诉原告与反诉被告又重新达成了一致意见，签订了《房地产买卖合同（编号：0000129）》。该合同约定，涉案房产成交总价为1280000元，定金为100000元，其余条款不变。反诉原告于2016年10月26日拿到了房地产权证，要求反诉被告协助办理过户手续，反诉被告回应由于反诉原告未按合同约定在10月1日前办理过户手续，构成违约，故其不愿意购买涉案房产，并要求终止合同及双倍返还定金200000元。第三人的业务员在2016年10月11日让反诉原告赔偿反诉被告60000元，赔偿经纪方15000元作为终止本合同的条件，并草拟了《合同终止协议》让三方签署，而后，反诉被告反悔，该协议作废。反诉原告认为，反诉原告的行为并不构成根本违约，该合同符合继续履行的条件，反诉被告请求反诉原告承担违约责任，双倍返还定金的行为没有事实和法律依据，恳请法庭查明案件事实，驳回反诉被告的诉讼请求，判令反诉被告继续履行合同。
反诉被告辩称，反诉状第二段中并不是反诉被告追求的目的，因为反诉原告坐地起价，导致合同定金增加到100000元，总价涨价到1280000元。我方不同意反诉原告因为根本违约才是解除合同的事由，本案约定合同履行期限和条件是具备的，反诉原告也已经举证了，但是反诉原告并没有办理房产权证，完全符合合同终止的条件，而且是反诉原告违约，所以反诉原告的主张不能成立，合同无法继续履行。
第三人称，反诉原告违约，应当承担赔偿责任，继续履行合同是不可能。
原告为证明其主张向本院提交的证据如下：
证据1.《房地产买卖合同（编号：0000105）》；
证据2.《房地产买卖合同（编号：0000129）》；
证据3.收据（编号226833、编号3051676）；
证据1.2.3共同证明2016年8月9日，原、被告在第三人的居间服务下签订了《房地产买卖合同（编号：0000105）》，该合同约定：原告购买被告涉案房产，建筑面积为90.94平方米，成交总价为1250000元，购房定金50000元，原告通过银行按揭付款的方式于过户当日向被告支付购房款，被告需要在2016年10月1日前将涉案房产过户给原告，原告同时向被告支付了购房定金50000元，被告向原告出具了定金收据。后因房地产市场火爆，被告于2016年8月26日单方变卦，临时要求上调购房定金至100000元。迫于无奈，原告只好在2016年8月26日通过银行转账的方式再次向被告支付定金50000元，累计向被告支付购房定金100000元。2016年9月，被告再次毁约，要求将原1250000元购房款加价到1280000元，经第三人居中协调，原告只好同意于2016年9月23日废止原《房地产买卖合同（编号：0000105）》，重新与被告签订了《房地产买卖合同（编号：0000129）》，上调购房款到1280000元，追认购房定金为100000元。为防止被告再次变卦，原告坚持原在2016年10月1日前完成房屋过户手续的约定，被告同时向原告补开了2016年8月26日再次支付购房定金50000元的收据。
证据4.估价收费通知函（编号0002983），证明为办理银行按揭，原告于2016年8月21日委托广东陆地土地房地产估价有限公司对涉案房产进行了评估，产生评估费用1996元。
证据5.批准贷款通知书，证明2016年8月31日，受理银行通过了原告的贷款申请，向原告出具了批准贷款通知书，原告旋即送达给被告并催告被告尽快办理过户。
证据6.合同终止协议，证明2016年10月，原告通知被告解除合同并要求被告双倍返还定金200000元，但遭到被告拒绝，经第三人协调，原告在被告立即返还100000元赔偿60000元的条件下免除被告的其他赔偿责任，被告表示同意并三方签署《合同终止协议》，因被告事后拒不返还和赔偿，三方废止了《合同终止协议》。
证据7.委托代理合同、律师服务费发票，证明为维护原告的合法权益，原告聘请律师维权并产生律师服务费，原告已经实际支付的律师服务费为原告的实际损失，被告应当承担。
证据8.不动产权登记表，证明截止至2016年10月1日，被告尚未完成涉案房产的产权转移登记手续，涉案房产在截至2016年10月1日前，被告并非法律上的产权人，被告一直懈怠办理涉案房产产权证，在合同约定递件之日止尚未取得涉案房产产权证，也尚未协助原告办理任何有关涉案房产的买卖转移登记手续。
证据9.华润银行通用业务凭证，证明原告共向被告支付了购房定金100000元，与收据相对应。
证据10.《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（珠海市人民政府办公室-2016年10月6日）；
证据11.结婚证；
证据10.11共同证明因被告在2016年10月1日前尚未为原告办理任何有关涉案房产的买卖转移登记手续，直接导致了原告及其家庭不再符合购房资格，直接导致了原告无法继续正常购买涉案房产。
被告对原告提供的证据的质证意见如下：
证据1.2.3的真实性无异议，证明内容有异议。⑴签订第二份房地产买卖合同，涉案房产成交总价变更为1280000元，定金为100000元，合同其余条款不变，系原被告双方重新协商一致的结果，并非被告单方违约变卦；⑵根据合同第三条、第十条约定，原告在合同签订时已清楚并核实涉案房产出售时未办妥房产证等房屋现状及瑕疵，且取得新房产证的具体时间是不确定的，合同约定于2016年10月1日办理相关税费交纳及签署《珠海市二手房买卖合同》系暂定时间。
证据4.真实性无异议，证明内容有异议，根据房地房买卖合同约定，该费用应由原告承担。
证据5.真实性无异议，证明内容有异议，原告的同贷书出来后，被告又于2016年9月21日与原告、经纪方共同到开发商处协助原告办理更名手续。
证据6.真实性无异议，证明内容有异议，我方认可这份协议，这份协议后因原告原因制定和废止，被告至始至终均是同意继续履行房地产买卖合同的。
证据7.真实性无异议，证明内容有异议，被告积极履行合同，不存在导致合同目的无法实现的违约行为，是原告拒不履行本合同产生的律师费，不应由被告承担，且合同也未约定。
证据8.真实性没有异议，证明内容有异议，该证据可以证实被告在多次沟通下于2016年10月26日取得房产证，被告积极履行合同义务，根据合同第三条约定，我方在房产证出来时，积极履行合同义务，但原告在出证前一天就向法院提出诉讼，显然我方不存在故意不办理的情形。
证据9.没有异议。
证据10.11的真实性没有异议，但证明内容有异议。
第三人对原告提供的证据没有异议。
被告为证明其主张向本院提交的证据如下：
证据1.不动产权证书，证明涉案房产于2016年10月26日才取得房地产权证，且属于被告单独所有。
证据2.税收通用发票。
证据3.商品房产权权属证明书。
证据2.3共同证明涉案房产的付款情况、权属证明及该两份材料在签订第一份合同时被告已经交付给第三人，用于原告办理各种手续。
证据4.房地产买卖合同（编号0000105和0000129），证明原、被告签订了两份房地产买卖合同，其中编号为0000129的合同约定房屋总价款为1280000元，定金100000元，其余条款与编号0000105合同相同。
证据5.短信截图，根据《房地产买卖合同》第三条约定，双方在合同签订前均清楚涉案房产当时是未办妥房产证，无法直接办理房屋过户手续。合同履行中，被告于2016年9月21日与原告、第三人共同到开发商处办理更名手续，证实被告积极地履行了合同义务。
证据6.《关于进一步明确限购政策执行事宜的通知》。
证据7.《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》。
证据6.7共同证明：（1）根据《关于进一步明确限购政策执行事宜的通知》第一条第（二）款及《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》第一条、第四条规定，原告在限购政策出台前已通过银行转账支付定金100000元，因此原告并不属于珠海限购政策的对象，更不受该政策的影响，被告的行为并不构成根本违约，本案合同符合继续履行的条件；（2）据向珠海市不动产登记中心核实，若经过法院判决的针对涉案房产的强制执行行为，不受“在2016年12月20日前申报办理期限”的影响。
原告对被告提供的证据的质证意见如下：
证据1的真实性没有异议，证明内容有异议，可以证明被告在合同约定的过户登记日期2016年10月1日前没有履行任何的合同义务，已经构成根本违约。
证据2的真实性没有异议，证明内容有异议，证明被告在2016年10月1日前完全具备条件将涉案房产登记在被告名下，进而为原告办理产权过户登记手续，但其故意不做任何的必要准备，其主观违约的恶意十分明显。
证据3.4的真实性没有异议，证明内容有异议，合同第三条的内容是同一条款，对应内容也是一致的。因为被告没有在2016年10月1日前办出房产证，所以合同无法继续履行，并非被告所称房产证延迟确定仍可以继续履行合同。
证据5，没有显示电话号码和本机号码，对其真实性无法认定。从内容可显示，居间方曾多次通知被告为原告办理过户手续，但被告一直没有回复也没有办理，而被告称的于2016年9月21日到开发商处办理更名手续，在该份证据中无法体现。原告认为结合短信的时间，当中所称的更名应当指被告为原告办理涉案房产的过户登记手续。
证据6.7的真实性没有异议，证明内容有异议，原告向被告提出本案诉讼是基于被告在2016年10月1日前没有履行任何合同义务的根本违约，而行使解除权，有关原告要求解除合同的意思表示，在2016年10月11日签订合同终止协议，已经书面确认原告关于解除合同的意思表示，且在合同终止协议签订前曾多次通过口头、电话联系、中介方联系的方式向被告传达解除合同的意思，基于限购政策影响原告购房是基于投资的目的无法得以实现。关于被告提出的终止合同协议书为何作废，实际是三方在口头和电话通知后，在中介方的协调下达成的书面终止合同的意思表示，即三方对于终止编号为0000129号合同的意思表示在2016年10月11日已经书面达成，由于被告在签约时称忘记带赔偿款60000元，导致没有签约。
第三人对被告提供的证据的质证意见如下：
证据1.2.3的真实性、合法性、关联性没有异议。
证据4的真实性没有异议，合同第三条的解释是对出现房产权没有取得的情形，如果达到合同约定的期限内办理完成，则继续完成合同，如果没有在约定期限办理的，合同当事人可以解除合同，并非让卖方无限期办理房产权证。
证据5的真实性没有异议，该内容是销售人员与被告沟通，要求被告过来配合办理过户手续，但被告没有过来，该证据可以证明被告并没有积极履行合同。
证据6.7的真实性没有异议，但与本案没有关系。房产证可以在政策出来前办理，就是因为被告原因导致政策出来了还没有履行合同，如果被告积极履行合同，正常办出房产权证不需一个月的时间。
反诉原告为证明其主张向本院提交的证据与其本诉提交的证据及证明的内容一致。
反诉被告对反诉原告提供的证据的质证意见如下：
反诉原告违反合同约定，在本有条件的情况下因自身原因没有办理，故反诉被告行使解除权是合法有效且与反诉原告达成了一致意见，表现在：1.2016年10月11日双方书面终止合同；2.被告已经在合同约定的10月1日前不能办理合同约定的房地产权和配合原告办理房地产变更手续；3.国家限购政策直接剥夺了原告继续履行合同的条件，影响原告购房资格，也影响原告商业贷款的资格比例与利率，在限购政策出来后继续履行合同无法实现原告投资购房流通货币的目的。根据合同和法律规定，反诉被告享有无条件合同解除权，无需反诉原告审查我方是否构成条件。其他的质证意见与我方本诉的质证意见一致。
第三人对反诉原告提供的证据没有异议。
反诉被告为证明其主张向本院提交的证据如下：
证据1、不动产权登记表（涉案房产），证明截止至2016年10月1日，反诉原告尚未完成涉案房产的产权转移登记手续，其一直懈怠办理涉案房产产权证，在合同约定递件之日止尚未取得涉案房产产权证，也尚未协助反诉被告办理任何有关涉案房产的买卖转移登记手续。
证据2.《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（珠海市人民政府办公室-2016年10月6日）。
证据3.不动产权登记表（反诉被告及其家庭房产情况）。
证据4.结婚证。
证据2.3.4共同证明有关《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（珠府办函[2016]203号）于2016年10月6日公布并实施，根据政策规定，因反诉原告在2016年10月1日前尚未为反诉被告办理任何有关涉案房产的买卖转移登记手续，直接导致了反诉被告及其家庭不再符合购房资格，直接导致了反诉被告无法继续正常购买涉案房产。
反诉原告对反诉被告提供的证据的质证意见如下：
证据1的真实性没有异议，证明内容有异议，合同履行过程中，反诉原告并非怠于履行合同义务。合同签订时，反诉被告清楚该房屋没有办理房产权，且取得房产权的时间不确定，因为取得新证的办理，主要由开发商办理，不是由反诉原告能够决定，所以约定10月1日的时间是暂定时间，在同贷书出来了，为了配合反诉被告，双方到开发商去更名，并非过户，没有取得产权证是无法办理过户手续的。
证据2.3.4的真实性没有异议，证明内容有异议，根据我方第二次提供的证据2.3，反诉被告在限购政策前已经支付定金，本案已经进行实际性的交易，反诉被告不属于限购政策的对象，不受政策影响。10月1日在反诉被告强力要求下有终止协议，但只是一张废纸。现在涉案房产已有产权证，无查封、无抵押，完全符合交易条件，且我方自始至终都没有提出不将涉案房产出售给原告。
第三人对反诉被告提供的证据没有异议。
综合原、被告及第三人的举证、质证，结合本案的庭审情况，本院认定的事实如下：
1.原、被告及第三人于2016年8月9日签订了一份《房地产买卖合同（NO：0000105）》，该合同约定：⑴原告购买被告位于珠海市××××房（以下简称涉案房产），建筑面积90.94平方米，总成交价格1250000元，定金为50000元，原告通过银行按揭付款的方式应于更名当天办理完毕全部银行按揭手续；⑵合同签订时涉案房产现状为无查封、无抵押，且确认涉案房产是以现状出售，如涉案房产善未办妥房产证，只要卖方在本合同第2.1.1或2.1.2.3款约定过户交件日前办出房产证，则合同继续有效各方仍应继续履行合同；⑶该合同2.1.2.3条约定，买卖双方于2016年10月1日或之前办理完毕相关税费交纳和签署《珠海市二手房买卖合同》，并办理过户递件手续，递件回执由经纪方代为托管；该合同还对其他条款进行了约定。合同签订后，原告依约支付了被告购房定金50000元，并为办理银行按揭向评估公司支付评估费用1996元。2.原、被告及第三人在2016年8月9日签订的《房地产买卖合同（NO：0000105）》的基础上，又重新签订了一份《房地产买卖合同（NO：0000129）》，将涉案房产的总成交价格由原来的1250000元变更为1280000元，定金变更为100000元，其他条款不变。该合同签订后，原告依约再补付被告购房定金50000元，即原告合计支付了被告定金100000元。3.原、被告及第三人曾于2016年10月11日签订《合同终止协议》，被告愿意赔偿原告60000元，赔偿第三人15000元作为终止《房地产买卖合同（NO：0000129）》的诚意，合同截止日期为2016年10月11日，但该《合同终止协议》因未履行而作废。4.2016年10月28日，被告取得涉案房产的权属证书。5.原告目前为止已有多套房产。
本院认为，一、关于本诉的问题。1.原、被告及第三人曾签订《合同终止协议》，因未履行而作废，故对双方当事人不发生法律效力。2.原、被告及第三人在《房地产买卖合同（NO：0000105）》的基础上重新签订的《房地产买卖合同（NO：0000129）》，是其当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律的保护，双方当事人均应当严格按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，由于被告未按合同2.1.2.3条约定的过户交件日前办出涉案房产房产证，导致合同的目的无法实现，已造成违约，据此，原告主张被告双倍返还定金200000元，符合法律的相关规定，本院予以支持。至于其主张的因被告原因导致涉案房产无法正常交易而产生的评估费用1996元由被告负责赔偿，因原告已主张了双倍返还定金，且无证据证明该双倍返还定金不足以弥补其损失，故原告的该主张，本院不予支持。3.原告主张的律师费，因无合同约定，且不属于必然损失，故本院不予支持。二、关于反诉的问题。由于导致合同目的无法实现的过错在于被告，据此，其主张的反诉被告继续履行《房地产买卖合同（编号：0000129）》，支付第二期房款1180000元及协助反诉原告办理变更涉案房产的房地产产权登记为反诉被告，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项，第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告廖小建于本判决发生法律效力之日起五日内双倍返还原告李永中定金200000元；
二、驳回原告李永中的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告廖小建的反诉请求。
本案受理费4540元、诉讼保全费1570元、反诉费15420元，合计21530元，由被告（反诉原告）廖小建负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 罗英典
人民陪审员 苏利群
人民陪审员 张燕红
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 何洪标