重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初11622号
原告：李连丽，女，1990年2月22日生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人��寇运龙，重庆远博律师事务所律师。
被告：曹新益，男，1980年1月12日生，汉族，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：唐禄军，重庆潜卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江艳，重庆潜卫律师事务所律师。
第三人：重庆皇嘉居房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道兰馨大道24号附2号2-1泽科·港城国际三期3幢2-商业1，统一社会信用代码91500112056486644C。
法定代表人：金时雨，董事长。
原告李连丽与被告曹新益，第三人重庆皇嘉居房地产经纪有限公司（以下简称皇嘉居地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日受理后，依法由审判员陈吉彦适用简易程序于2018年7月17公开开庭进行了审理。原告李连丽及委托诉讼代理人寇运龙，被告曹新益的委托诉讼代理人唐禄军，第三人皇嘉居地产公司的法定代表人金时雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李连丽向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2018年4月8日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖关系；2、判决被告返还原告交付定金10000元，并赔偿原告支付的中介费、过户费、按揭手续费共计20000元；3、判决被告向原告支付违约金26000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年4月8日通过第三人皇嘉居地产公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定被告将房屋出售给原告，合同签订当日原告支付被告定金1万元。合同签订后，原告依约支付了购房定金，并于2018年4月9日和被告及第三人到中国邮政储蓄渝北支行办理了贷款申请手续且获得审批通过。但经原告多次催告，被告均拒绝配合原告到渝北不动产登记中心办理房屋过户手续，并坚持强行要求变更合同约定的付款方式，即要求原告从按揭贷款转为现金支付，构成违约，致使原告合同目的无法实现。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院，请求判如所请。
被告曹新益辩称，1.我方同意解除原被告于2018年4月8日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖关系；2.我方为履行合同已将房产证交给第三人，并结清了案涉房屋的物管费，已完成了过户前我方的全部义务，我方并未拒绝履行合同或解除合同，不构成违约；3.原告一直不向我方出具按揭贷款审批通过的书面材料，我方无法核实原告贷款审批是否通过，致使双方无法按约办理过户手续，若原告按揭贷款审批已经通过，根据合同第4.1.2条，原告应在按揭贷款审批通过后3个工作日应向我方支付房款115000元，但其并未支付，构成违约，故其无权要求我方返还定金，支付违约金及本案诉讼费；4.因中介费、过户费、按揭手续费尚未产生，原告并未因此遭受损失，即使损失存在也系原告自身原因所致。综上，我方并不构成违约，不同意向原告返还定金，支付中介费、过户费、按揭手续费、违约金及本案诉讼费，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
第三人皇嘉居地产公司无答辩意见。
经审理查明：曹新益系房屋登记的权利人。2018年4月8日，以曹新益为甲方（卖方），李连丽为乙方（买方），皇嘉居地产公司为丙方（第三方），三方签订了《房屋买卖（居间）合同》，主要约定：1.甲方将房屋作价260000元出售给乙方，面积为113.73平方米，房屋成交价为26万元。2.甲方净收26万元，乙方净付28万元，其中2万元，乙方直接支付给丙方，由丙方包干中介费、过户税费、按揭手续费。3.乙方于2018年4月8日在签订本合同付甲方定金1万元，乙方于按揭贷款审批通���后3个工作日内双方共同到不动产登记中心办理产权过户手续，乙方并向甲方支付房款11.5万元，剩余房款13万元由乙方向银行申请二手房按揭贷款支付，甲方收到乙方按揭款第3日，交房时候乙方向甲方支付5000元。4.在本合同履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知相对方，征得对方同意后，在约定时限内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求并征得对方同意的，则视为按原合同约定条款履行，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。5.如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向守约方按本合同第三条约定房屋成交价格的10%支付违约金，实际损失超过违约总金额的，责任方应据实赔偿。如因甲、乙任何一方发生违约行为，导致本合同不能全面履行的，则由违约方双倍承担本合同约定丙方所收取的全部服务费5200元。
同日，曹新益出具《购房定金收条》，载明收到李连丽购买案涉房屋的定金1万元；第三人皇嘉居地产公司出具收据2张，载明收到李连丽支付的按揭服务费5000元、中介费及过户费15000元。
2018年4月19日，中国邮政储蓄银行同意了李连丽的贷款审批，同意贷款金额为13万元。
2018年5月18日，曹新益向第三人皇嘉居地产公司员工张鹰发微信称“我也搞烦了，一共拿两万出来解决这事算上买家给的定金一万，你们商量觉得可以就明天来解决”。张鹰回复称“我去给买方作工作，叫她去筹钱一次性付给你们，但他们按揭产生的费用（5000）由你们承担，看曹老师觉得如何，如果可以我就去协商”，后张鹰于2018年5月19日向曹新益发微信称“请您于2018年5月21日上午9:00到渝北房交所配合李连丽办理过户手续”。曹新益均未回复。
2018年5月20日，第���人皇嘉居地产公司通过顺丰快递向曹新益发函，主要载明：您与李连丽于2018年4月8日经我司撮合签订了《房屋买卖居间合同》，我司于2018年5月17日邀约你们买卖双方到渝北区房交所办理房屋过户手续，在办理过程中你要求李连丽一次性付款（合同约定卖方为按揭付款）李连丽拒绝一次性付款，房屋过户手续未能顺利办理。途径我方协调也未达成共识。2018年5月18日上午再次电话邀约您与买方李连丽当面协调您也拒绝协调。现我司请您于2018年5月21日上午9:00到渝北房交所配合李连丽办理过户手续。逾期将承担《房屋买卖居间合同》中相应违约责任及损失。曹新益陈述其未收到上述函件。
2018年5月27日，李连丽的委托诉讼代理人寇运龙向曹新益发送短信，称李连丽的贷款已于2018年4月19日通过审批，让曹新益配合办理房屋过户手续，并称已向法院起诉，如曹新益在下周内配合办理手续，将不再追究其法律责任而撤诉。2018年6月6日，寇运龙再次向曹新益发送短信催告其继续履行合同，否则将行使法定解除权。曹新益回复称房子要卖给李连丽，26万元净收马上付款，就马上配合过户。后寇运龙回复称付款方式变更为全款支付对李连丽有困难，让曹新益按约定履行合同。曹新益回复称“我说得非常清楚不想多说，26万净收马上付款马上过户，我只有这个要求”。
庭审中，曹新益举示权属证书代管收据、中航物业管理有限公司收据、收款收据、销售不动产统一发票、税收完税证明，拟证明被告为履行合同已将房屋产权证交给第三人皇嘉居地产公司，并结清了案涉房屋的物管费，开具了完税证明，完成了过户前卖方的全部义务，其并未拒绝履行合同或解除合同。
关于合同履行情况，皇嘉居地产公司陈述：根据合��约定被告将房屋过户至原告名下后，原告再向被告支付房款。原告银行按揭贷款审批通过后，我电话通知了原、被告双方，后被告要求出具原告贷款审批通过的书面证据，我告知查询贷款审批信息需三方一起去银行查询，但被被告拒绝，后因被告要求原告全款支付房款，双方协商未成，故未办理房屋过户手续。
原告李连丽陈述：合同约定是被告先过户，我方再支付房款，且被告在第三人处已成交2套房屋，对该交易方式也是知晓。我从中介处得知按揭贷款已通过的事实，2018年5月17日三方去办理过户手续，但因被告要求我方全款支付房款才过户，过户未成功。被告曹新益陈述：办理房屋过户与支付房款应为同时履行，中介通知我方配合原告过户，因原告并未向我方提供银行按揭贷款审批通过的书面证据，为保障交易安全，我方就要求原告全款支付购房款，��被原告拒绝，故我方未将房屋过户至原告名下。
以上事实有《房屋买卖（居间）合同》、不动产权证、购房定金收条、中国邮政储蓄银行贷款审批表、权属证书代管收据、中航物业管理有限公司收据、收款收据、销售不动产统一发票、税收完税证明及当事人当庭陈述在案为据。李连丽举示的2018年5月18日的函及寄件单、录音证据、短信、收据两张，曹新益虽不认可其真实性，但并未举示相反的证据予以推翻，本院予以采纳。对皇嘉居地产公司举示微信聊天记录，对方信息载明的电话号码与曹新益的一致，曹新益也未举示相反证据证明该微信号非其使用，对该证据真实性本院予以确认。
本院认为：曹新益、李连丽在2018年4月8日签订的《房屋买卖（居间）合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。
合同签订后，李连丽按合同约定向曹新益支付定金1万元，后双方对合同的过户和付款发生争议。曹新益辩称李连丽应向其提供银行按揭贷款已通过的书面证据，且根据合同约定李连丽应先向其支付首期款再办理过户手续，本院认为该抗辩意见不能成立，原因在于：第一，银行按揭贷款审批通过后未出具书面通知的情况在实践中确实存在，且合同并未约定李连丽贷款审批通过须以银行出具的书面通知为准，曹新益若对李连丽按揭贷款是否通过存疑，可通过向中介方或银行进行核实。第二，根据合同“乙方于按揭贷款审批通过后3个工作日内双方共同到不动产登记中心办理产权过户手续，乙方并向甲方支付房款11.5万元”的约定，办理产权过户手续与支付房款的前提是银行按揭贷款审批通过，在李连丽及中介多次告知称李连丽银行按揭贷款已��过的情况下，曹新益仍拒绝履行过户义务，显然违反合同约定。第三，根据合同约定，办理产权过户手续与支付房款11.5万元应为同时履行，没有先后履行顺序，曹新益要求李连丽先支付购房款再办理房屋过户，无合同和法律依据。第四，根据曹新益与李连丽的委托诉讼代理人寇运龙及皇嘉居地产公司员工的聊天记录可知，曹新益要求李连丽必须向其支付购房全款才同意办理房屋过户手续，否则将拒绝继续履行合同，违反合同有关付款方式的约定，构成违约。在第三人皇嘉居地产公司、李连丽的委托诉讼代理人寇运龙分别于2018年5月18日、2018年5月18日向被告发送微信、短信催告其配合李连丽办理过户手续后，曹新益仍置之不理，且明确表示若李连丽不支付购房全款则拒绝继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”李连丽有权解除合同，故李连丽要求解除原被告于2018年4月8日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖关系，符合法律规定，本院予以支持。双方房屋买卖合同关系解除后，曹新益收取的定金1万元应当予以返还，故对李连丽要求曹新益返还定金1万元的诉讼请求本院予以支持。
关于中介费、过户税费、按揭手续费2万元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，李连丽为履行合同已向第三人皇嘉居地产公司支付中介费、过户税费、按揭手续费2万元，根据合同约定及收据的记载，应为中介费5200元、过户费9800元、按揭手续费5000元，现合同因曹新益违约导致解除，李连丽要求曹新益赔偿实际损失即中介费5200元、按揭手续费5000元，符合法律规定，本院予以支持；本案中房屋并未过户，过户费并非实际发生的费用，李连丽可自行向皇嘉居地产公司要求退还，故对其要求曹新益赔偿该费用的诉讼请求，本院不予支持。
关于违约金26000元。如前所述，因合同系曹新益违约导致解除，根据合同约定李连丽有权要求被告支付房屋成交价格10%的违约金即26000元（260000元×10%），曹新益亦未对违约金提出抗辩，故李连丽要求曹新益支付违约金26000元的诉讼请求，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法��关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告李连丽与被告曹新益于2018年4月8日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同关系于本判决生效之日解除；
二、被告曹新益在本判决生效后五日内返还原告李连丽定金10000元；
三、被告曹新益在本判决生效后五日内赔偿原告李连丽中介费5200元；
四、被告曹新益在本判决生效后五日内赔偿原告李连丽按揭手续费5000元；
五、被告曹新益在本判决生效后五日内支付原告李连丽违约金26000元；
六、驳回原告李连丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5200元���减半收取2600元，由原告李连丽负担100元，由被告曹新益负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 陈吉彦
二〇一八年八月二十日
法官助理 周 文
书 记 员 杨如玉