湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0181民初5664号
原告：交通银行股份有限公司长沙浏阳支行，住所地浏阳市劳动中路33号。
负责人：黄珊，行长。
诉讼代理人：林华根、袁亚，湖南鼎忠律师事务所律师。
被告：金鑫，女，1984年5月20日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告兼被告金鑫的诉讼代理人：金艳丹，女，1979年6月18日出生，汉族，居民，住浏阳市。
原告交通银行股份有限公司长沙浏阳支行与被告金鑫、金艳丹金融借款合同纠纷一案，于2017年8月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员蒋瑞兰担任审判长，与人民陪审员李晓红、肖成国组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司长沙浏阳支行的诉讼代理人林华根到庭参加诉讼，被告金鑫、金艳丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
交通银行股份有限公司长沙浏阳支行向本院提出诉讼请求：1、金鑫、金艳丹共同偿还交通银行股份有限公司长沙浏阳支行借款本金609631.17元及至实际履行之日止的利息、罚息（暂计算至2017年8月8日的利息共计13472.67元；2、金鑫、金艳丹支付代理费30000元；3、交通银行股份有限公司长沙浏阳支行对被告位于浏阳市XXXXXX号XXXXX栋XXXX、XXXX号的抵押房屋（其房屋权证号为浏房权证字第713XXXXXX）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。
被告金鑫、金艳丹未作答辩。
本院经审理查明认定事实如下：2013年9月22日，被告金鑫因购买浏阳市XXXXXX号XXXXX栋XXXX、XXXX号房屋的需要与交通银行股份有限公司长沙浏阳支行签订《个人借款合同》。合同约定：1.由交通银行股份有限公司长沙浏阳支行向金鑫提供住房按提贷款85万元;2.借款期限120个月;3.还款方式为等额本息还款法,还款周期为一个月,还款日为每月的1日；4.借款利率为月利率5.73124‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准上浮5%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整基准利率，则按本合同约定调整本合同利率，其中，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%;5.本合同项上贷款的支付方式为：受托支付，即借款人委托贷款人将资金支付至房屋出卖人李小葵在交通银行浏阳支行的账号6222620640001XXXXXX中；6.违约责任中并约定借款人未按时足额偿还借款本息或未按约定用途使用借款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息,并对应付未付利息计收复利,本合同利率调整的,贷款人有权调整相应罚息利率,同时借款人应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费用、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等其他费用。同时合同对其他事项进行了约定。合同尾部，金鑫在借款人处签名认可，原告在贷款人处签名并盖注单位公章予以确认。同日，原告与被告金鑫并签订了《抵押合同》，合同约定由金鑫以其购买的浏阳市浏阳大道18号创意东方新天地房屋向原告提供抵押，担保范围为主合同项下的本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费等其他费用。次日，原告按约定向被告金鑫指定的李小葵汇入借款85万元，并在借据上明确借款到期日为2023年9月22日止，借款月利率为5.73125‰。2013年9月22日，原、被告并对金鑫抵押的住房办理了抵押登记（房屋产权证号为：浏房权证字第713XXXXXX号，他项权证号为：浏房他证字第513XXXXXX号），登记债权额为85万元。后金鑫按约定每月正常偿还借款本息至2013年年底。2014年，因金鑫逾期没有偿还借款本息，原、被告经协商达成一致，由金鑫之姐金艳丹代为偿还借款，金艳丹并于2014年5月13日书写了《承诺书》一份给原告，承诺内容如下：”自愿代为偿还金鑫欠交通银行二手房住房按揭贷款本息，该笔贷款目前剩余本金809644.82元，每月还款日不迟于当月20日前，归还贷款本息9815.64元……”。之后金艳丹即按承诺内容代金鑫偿还原告借款，且正常偿还至2017年3月，之后，两被告均没有按约再继续偿还借款本息，原告因此向本院提起诉讼。截止2017年12月1日，两被告尚欠原告借款本金609631.17元及利息、罚息24692.27元。另查明，因本次纠纷，原告委托律师办理诉讼业务因此花费代理费30000元。
本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告交通银行股份有限公司长沙浏阳支行与被告金鑫签订的《个人借款合同》及《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，依法成立且合法有效，合同各方当事人理应恪守。原告依约向被告金鑫发放了贷款85万元，被告金鑫依约应及时履行还款义务。被告金艳丹自愿代金鑫偿还借款本息，其行为不违反法律规定，原告对金艳丹的代偿行为也不持异议，本院对此予以认可，故被告金艳丹应与金鑫一起共同偿还所欠原告的借款本息。现两被告逾期未偿还原告借款本息，其行为显属违约，原告有权提前收回已发放的借款，并提前行使抵押权，故原告要求提前收回借款及利息、罚息的请求，本院予以支持。被告金鑫以其所有的房产向原告借款提供担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告抵押的财产享有物上支配权，其要求对抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告因本纠纷支付的代理费，属于原告实现债权而花费的费用，依约可由被告金鑫承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第(一)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、金鑫、金艳丹于本判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司长沙浏阳支行贷款本金609631.17元及利息、罚息24692.27元。（利息、罚息暂计算至2017年12月1日止，此后的利息、罚息按双方约定的利率标准计算至实际履行之日止）；
二、交通银行股份有限公司长沙浏阳支行对金鑫所有的位于浏阳市XXXXXX号XXXXX栋XXXX、XXXX号房屋（房屋产权证号：浏房权证字第713XXXXXX号，他项权证号：浏房他证字第513XXXXXX号）在债权额850000元内享有优先受偿的权利；
三、金鑫于于本判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司长沙浏阳支行代理费30000元。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10331元，由金鑫、金艳丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日，按本判决确定的诉讼费向长沙市中级人民法院缴纳上诉费。现金交纳的，直接到长沙市中级人民法院（曙光路289号）立案大厅A0112室刷卡缴费，并开具《湖南省非税收入一般缴款书》作为诉讼费缴纳凭证；汇款或银行转账的，请汇缴至如下账户，开户行：长沙银行蔡锷路支行，户名：长沙市财政局非税收入汇缴结算户，账号：800034049620017-600085030，并注明”诉讼费0201”字样。逾期交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 蒋瑞兰
人民陪审员 李晓红
人民陪审员 肖成国
二〇一七年十二月十七日
书 记 员 龚 梅
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。