天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0115民初6394号
原告：港联不动产服务（天津）有限公司，住所地天津市河西区黄埔南路万顺温泉花园B座1201室。
负责人：李平，总经理。
委托诉讼代理人：庞师意，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：张文宇，女，该公司职员。
被告：李志光，男，1981年7月22日出生，汉族，住天津市宝坻区。
原告港联不动产服务（天津）有限公司与被告李志光物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张文宇到庭参加了诉讼，被告李志光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交纳2012年11月11日至2018年7月10日的物业服务费7629元、支付逾期违约金686元，合计8315元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃要求被告支付逾期违约金686元的诉讼主张。事实及理由：原、被告系物业服务合同关系。原告为被告提供物业服务，提供服务地点为天津市宝坻区龙第世家花园27-2-101，建筑面积为93.50平方米。原告已依约向被告提供物业服务，被告拖欠原告自2012年11月11日至2018年7月10日的物业服务费未付。经原告多次催要，被告仍拒绝支付，故成讼。
被告未作答辩。
经审理查明，被告系天津市宝坻区龙第世家花园27-2-101的业主，该房屋建筑面积为93.51平方米。
2010年11月10日，被告（甲方）与港联物业服务（上海）有限公司天津分公司（以下简称港联物业天津分公司，乙方）签订《前期物业服务协议》1份，约定受天津市金厦龙坻建设开发有限公司的委托，根据天津市前期物业服务合同，港联物业天津分公司已被聘为龙第世家花园的前期物业服务者，为业主/用户提供贴心的物业管理服务；本物业名称龙第世家花园；甲方所购房屋基本情况：类型普通住宅，坐落位置环城北路南侧，房号27号楼2门101室，建筑面积93.50平方米；物业服务费标准：多层住宅物业服务费按建筑面积0.75元/m2·月计算，高层住宅物业服务费按建筑面积1.20元/m2·月计算（含梯泵费），商业物业服务费按建筑面积1.20元/m2·月计算；物业服务费采用先交纳后服务的方式，入住时首次一次性交纳12个月物业服务费，当首次缴纳的物业服务费到期后，即按每月的10号前交纳后期的物业服务费；甲方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起，每天按欠交款总额的0.3%交纳滞纳金。该《前期物业服务协议》还对甲、乙双方的其他权利、义务进行了约定。
2014年9月8日，港联物业天津分公司（甲方，债权出让方）与原告（乙方，债权受让方）签订《债权转让协议》1份，约定甲方同意将宝坻区龙第世家项目向乙方转让其对欠费业主的债权，乙方同意从甲方受让该债权；甲方承诺并保证其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任，其转让的债权系合法、有效的债权；乙方承诺并保证其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任，其受让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准；本协议所作的任何修改及补充必须采用书面形式并由双方合法授权代表签署；本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等效力；本协议于各方盖章后生效。甲、乙双方在该《债权转让协议》上均加盖了公章。该《债权转让协议》内容已于2014年9月9日通知了天津市宝坻区龙第世家小区业主大会（以下简称业主大会）。
2014年9月9日，业主大会（甲方）与港联物业（天津）有限公司（以下简称港联物业，乙方）签订《天津市住宅物业服务合同》1份，约定甲方代表全体业主将龙第世家委托乙方进行物业管理服务事宜,本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力；物业管理服务期限为两年（一般不得低于两年），自2014年9月9日起至2016年9月8日终止；物业管理服务费用标准如下：多层住宅0.75元/月·平方米，高层住宅0.75元/月·平方米，商业1.20元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.45元的标准由业主交纳；业主、开发建设单位于每月10日前交纳物业管理服务费，业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的3‰比例交纳违约金。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利、义务进行了约定。
2016年9月9日，业主大会（原告）与港联物业（乙方）签订《天津市住宅物业服务合同》1份，约定甲方代表全体业主将龙第世家委托乙方进行物业管理服务事宜，本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力；物业管理服务期限为两年（一般不得低于两年），自2016年9月9日起至2018年9月8日终止；物业管理服务费用标准如下：多层住宅0.75元/月·平方米，高层住宅0.75元/月·平方米，商业1.20元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.45元的标准由业主交纳；业主、开发建设单位于每月10日前交纳物业管理服务费，业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的3‰比例交纳违约金。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利、义务进行了约定。
2017年8月14日，港联物业变更名称为本案原告。
被告现拖欠2012年11月11日至2018年7月10日的物业服务费未付。
本院认为，港联物业天津分公司与被告于2010年11月10日签订的《前期物业服务协议》、业主大会与港联物业于2014年9月9日、2016年9月9日签订的两份《天津市住宅物业服务合同》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，本院确认有效，被告作为该小区业主应受上述合同的约束，及时给付相应的物业服务费。被告购买了天津市宝坻区龙第世家花园27-2-101房屋，该房屋建筑面积为93.51平方米。2012年11月11日至2018年7月10日，港联物业天津分公司、港联物业及原告先后依约为被告提供了物业服务，但被告未交纳此期间的物业服务费。港联物业天津分公司与港联物业于2014年9月8日签订《债权转让协议》，港联物业天津分公司将享有的对被告的债权转让给港联物业，该《债权转让协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，本院确认有效，该《债权转让协议》已于2014年9月9日通知业主大会，故债权转让对被告发生法律效力。港联物业于2017年8月14日变更名称为原告，港联物业的权利义务应由原告承继。原告以其名义提起本案诉讼，符合法律规定。经本院核算，被告拖欠上述期间的物业服务费数额为（0.75+0.45）元/m2·月×93.51m2×68个月=7630.42元，原告按照建筑面积93.50平方米主张物业服务费7629元并放弃要求被告支付违约金，属原告对其民事权利的处分，该处分行为不违反法律规定，本院照准。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告李志光于本判决生效后十日内支付原告港联不动产服务（天津）有限公司2012年11月11日至2018年7月10日期间物业服务费7629元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李志光负担（于本判决生效后十日内执行）。
本判决为终审判决。
审判员 李晨明
二〇一八年八月十六日
书记员 孙宏倩
本案引用的法律条文：
1、《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款：法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。
2、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、《中华人民共和国合同法》第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
5、《中华人民共和国合同法》第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
6、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7、国务院《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
8、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
12、《最高人民法院<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。