河北省张家口市万全区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0729民初455号
原告：张家口诚兴担保有限公司，住所地张家口市万全区孔家庄镇全兴路西，组织机构代码：79138395—9。
法定代表人：史克诚，总经理。
委托诉讼代理人：李喆，北京市康达律师事务所律师。
被告：万全县孔家庄镇万佳电器经销部，系个体工商户，住所地万全县孔家庄镇嘉铭底商。组织机构代码：130729600054651。
业主：温建鹏。
被告：温建鹏，女，1975年2月8日出生，汉族，住张家口市万全区。
被告：郝兵，男，1970年9月29日出生，汉族，现羁押于张家口监狱。
被告：杨世海，男，1979年2月22日出生，汉族，住张家口市万全区。
原告张家口诚兴担保有限公司（以下简称张家口诚兴担保公司）与被告万全县孔家庄镇万佳电器经销部（以下简称万佳电器经销部）、温建鹏、郝兵、杨世海追偿权纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月3日公开开庭进行了审理。原告张家口诚兴担保公司的委托诉讼代理人李喆、被告万佳电器经销部业主温建鹏到庭参加诉讼，被告杨世海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张家口诚兴担保公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告万佳电器经销部、温建鹏给付原告代其向张家口商业银行股份有限公司万全县支行（以下简称张家口商行万全支行）支付的借款本金1000000元、利息、罚息及复利；二、判令被告万佳电器经销部、温建鹏给付原告补偿金和违约金，补偿金和违约金的计算以欠张家口商行万全支行本息为基数，自2015年12月21日起计算，计算至偿还欠款本金完毕之日止，按月利率3%计算；三、判令被告万佳电器经销部、温建鹏给付原告担保费，按4166元/月计算；四、判令被告万佳电器经销部、温建鹏设定抵押的财产原告享有优先受偿权；五、判令被告杨世海名下设立的抵押房产38万元内原告享有优先受偿权；六、判令被告温建鹏、郝兵、杨世海承担连带保证责任；七、本案诉讼费用、保全费及原告为实现上列债权的费用由上列四被告承担。事实与理由：2015年2月9日，温建鹏、万佳电器经销部与张家口商行万全支行签订借款1000000元的借款合同，由我公司为其提供担保。对此，我公司要求温建鹏、万佳电器经销部提供反担保，2015年2月7日，我公司与温建鹏、万佳电器经销部、郝兵、杨世海签订了《反担保之抵押合同》。因温建鹏、万佳电器经销部没有按借款合同履行偿还借款义务，2016年12月29日，万全区法院作出（2016）冀0729民初1437号民事判决，判令我公司履行保证责任，偿还张家口商行万全支行借款本金1000000元和利息、罚息及复利，并从2015年12月21日起按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止。温建鹏、万佳电器经销部、郝兵、杨世海违约已既成事实，请法院支持我公司诉讼请求。
万佳电器经销部、温建鹏辩称，向银行贷款100万元及诚信公司提供担保是事实，当初的抵押财产是可以偿还借款的，按现在的银行利率也是可以偿还借款的，当初诚兴担保公司扣了我们10万-15万的担保金具体记不清了。
郝兵未作答辩。
杨世海未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2015年2月9日，被告温建鹏与张家口商行万全支行签订《张家口市商业银行个人借款合同》借款100万元，借款用途购进热水器，借款期限自2015年2月9日至2016年2月9日，借款月利率为9.9‰，还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，借款最后到期时利随本清。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，对逾期借款计收罚息、复利。同日，原告张家口诚兴担保公司与张家口商行万全支行签订《保证合同》，约定张家口诚兴担保公司自愿为温建鹏的上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，从2016年2月9日至2018年2月9日。2015年2月7日，原告张家口诚兴担保公司（乙方）与被告万佳电器经销部、温建鹏（甲方），抵押人温建鹏、郝兵、杨世海（丙方）签订了《反担保之抵押合同》。主要约定：甲方向张家口商行万全支行借款100万元，乙方愿为其借款提供贷款担保；丙方愿以自己全部资产作为抵押物提供反担保，抵押物：1.杨世海名下商宅：坐落在孔家庄镇张同公路南侧，张房权证万字第××号房产；2.温建鹏名下住宅：坐落在孔家庄镇新华街石油公司家属楼丁单元501室，张房权证万字第××号房产。杨世海房产证经万全县房管局登记后房屋他项权证、温建鹏房产证复印件交张家口诚兴担保公司保管；甲方应一次性向乙方付清全年12个月担保费50000元；甲方不按时归还银行本息时，按银行代偿额为基数支付我公司补偿费，逾期三个月以内每100万元支付50000元/月，逾期三个月以上每100万元支付80000元/月；担保费按甲方实际占用借款的时间收取，违约责任对担保费没有任何影响；甲方无能力偿还银行的借款本息和乙方的担保费时，丙方愿承担连带保证责任，用自己的全部资产变卖价款为甲方偿还银行的借款本息和乙方在担保过程中发生的全部费用和损失。2015年2月10日，张家口商行万全支行向温建鹏指定的账户发放贷款100万元。温建鹏支付利息到2015年12月20日，借款合同到期后未按约偿还借款本金、利息。2016年10月13日，张家口商行万全支行提起诉讼，2016年12月29日，本院作出（2016）冀0729民初1437号民事判决：一、被告温建鹏于判决生效之日起二十日内偿还原告张家口商行万全支行借款本金1000000元，并支付利息、罚息及复利（利息、罚息及复利从2015年12月21日起按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；二、被告张家口诚兴担保公司对第一项中被告温建鹏应当还付的款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人温建鹏追偿。2017年7月20日，张家口诚兴担保公司向张家口商行万全支行发出《承诺函》，承诺：“我公司已向万全区人民法院提起诉讼，法院判决被告温建鹏及担保方清偿的债务，执行兑现优先支付你行借款本息”。同日，张家口商行万全支行就张家口诚兴担保公司提起民事诉讼涉及相关问题向本院致函，明确表示同意张家口诚兴担保公司的承诺。
另查明，被告郝兵因在张家口监狱服刑，无法到庭参加诉讼，本院依法对被告郝兵进行了询问，被告郝兵对借款事实及抵押担保事实无异议。又查明，张家口商业银行股份有限公司万全县支行于2016年5月3日名称变更为张家口银行股份有限公司万全支行。
以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的《反担保之抵押合同》及附件、《张家口市商业银行个人借款合同》、《保证合同》，本院（2016）冀0729民初1437号民事判决书等证据，经被告温建鹏质证无异议，予以认定。
本院认为，原、被告签订的《反担保之抵押合同》，系本案当事人真实意思表示，合同约定的内容没有违反国家法律法规强制性规定，合法有效，该抵押合同对当事人具有法律约束力。因温建鹏违约，未向张家口商行万全支行返还借款本息。法院判决本案原告承担连带清偿责任，偿还温建鹏所欠张家口商行万全支行的借款本息。据此，原告依据《反担保之抵押合同》及张家口商行万全支行的函件，向本案被告主张给付代偿款及违约金等，由此引发本案追偿权纠纷。被告万佳电器经销部、温建鹏、郝兵承认原告在本案中所主张的事实。原告的诉讼请求符合双方《反担保之抵押合同》中违约责任的约定，被告温建鹏辩称用抵押财产偿还其所欠债务的意见，应按照法律程序处理。被告温建鹏支付违约金的时间应从2015年12月21日起计算至清偿本金1000000元，并支付利息、罚息及复利之日止；原告向被告温建鹏、郝兵、杨世海按月利率3%主张违约金，符合有关法律的规定，予以认定；因被告温建鹏、郝兵、在《反担保之抵押合同》中抵押的财产均未在相关部门进行抵押财产登记，抵押合同未生效，故原告对其抵押物不享有优先受偿权。被告杨世海的房产经万全县房管局登记，并领取房屋他项权证，故原告对其抵押物享有优先受偿权；被告温建鹏、郝兵、杨世海自愿用自己的全部资产变卖价款后对被告温建鹏偿还银行的借款本息和原告在担保过程中发生的全部费用和损失承担连带责任，该约定不违反法律规定，故三被告应承担连带保证责任。被告杨世海未到庭参加诉讼，视为放弃权利。
综上所述，原告的诉讼请求第一、二项，符合双方约定，予以支持；第三项担保费按50000元/年计算，但担保费总额应当以《保证合同》中约定的保证期间主债务履行期限届满之日起二年，加上借款期一年，合计三年为限；第四、五项，原告对抵押物被告杨世海名下商宅：坐落在孔家庄镇张同公路南侧，张房权证万字第××号房产享有优先受偿权。对被告温建鹏名下住宅：坐落在孔家庄镇新华街石油公司家属楼丁单元501室，张房权证万字第××号房产享有受偿权；第六、七项符合双方约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告万佳电器经销部、温建鹏给付原告张家口诚兴担保有限公司履行保证人义务应当向张家口银行股份有限公司万全支行支付的借款本金1000000元，及该款逾期利息、罚息及复利。利息、罚息及复利从2015年12月21日起按照借款合同约定的利率计算至清偿之日止；
二、被告万佳电器经销部、温建鹏向原告张家口诚兴担保有限公司支付担保违约金和补偿费，违约金和补偿费的计算以第一项本息为基数，自2015年12月21日起按照月利率3%支付至清偿之日止；支付担保费以三年为限，担保费按50000元/年计算，从2015年2月9日起计算，担保费总额以150000元为限；
三、被告万佳电器经销部、温建鹏在不能足额给付原告张家口诚兴担保有限公司诉讼请求第一、二、三项时，原告对其设定的抵押物被告杨世海名下商宅：坐落在孔家庄镇张同公路南侧，张房权证万字第××号房产在评估变卖价款后380000元内享有优先受偿权。对被告温建鹏名下住宅：坐落在孔家庄镇新华街石油公司家属楼丁单元501室，张房权证万字第××号房产享有受偿权；
四、被告郝兵、杨世海对被告万佳电器经销部、温建鹏的上述还款义务承担共同连带清偿责任，连带共同责任的保证人承担保证责任后，有权向债务人或其他保证人追偿。
上列履行义务，均于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，保全费4020元。合计17820元，由被告万全县孔家庄镇万佳电器经销部、温建鹏、郝兵、杨世海负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 苗 锦
人民陪审员 胡艳玲
人民陪审员 杜 江
二〇一八年八月三日
书 记 员 刘海宏