福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0203民初10142号
原告：中国银行股份有限公司厦门厦禾支行，住所地福建省厦门市思明区厦禾路189号111、112、113、114室、1215室、1216室。
主要负责人：徐宏沛，行长。
委托诉讼代理人：黄杰、张铮，福建远大联盟律师事务所执业律师。
被告：王荣滨，男，1986年11月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：陈小芬，女，1985年9月21日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：厦门禹洲鸿图地产开发有限公司，住所地福建省厦门市海沧翁角路616号306室。
法定代表人：林彬煌。
委托诉讼代理人：林亮春、林丽君，厦门禹洲鸿图地产开发有限公司职员。
原告中国银行股份有限公司厦门厦禾支行与被告王荣滨、陈小芬、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，中国银行股份有限公司厦门厦禾支行诉请：1.判令解除原被告各方签订的编号为JKZF01D2111561《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2.判令王荣滨、陈小芬立即支付中国银行股份有限公司厦门厦禾支行借款本金641,210.13元及利息、罚息（借款利息按浮动利率计算，浮动周期为一年，从实际放款日起一年内按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计算，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；罚息按借款利率上浮50%计，均计至实际还款之日止；暂计至2018年5月14日利息为14173.58元，罚息为541.42元），并支付律师代理费56574元。3.判令中国银行股份有限公司厦门厦禾支行有权以王荣滨、陈小芬名下位于厦门市海沧区马青路5998号1005室房产拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿。4.判令厦门禹洲鸿图地产开发有限公司对王荣滨、陈小芬的上述欠款承担连带清偿责任。5.判令王荣滨、陈小芬、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用。本院受理后，依法公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
案件事实
王荣滨、陈小芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。本院根据在案证据对下列事项予以认定。
一、签订借款合同时间：2011年11月4日。
二、借款合同名称：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
三、借款本金：780000元。
四、借款期限：自2011年11月21日至2031年11月21日。
五、还款方式：等额本息还款法。
六、借款利率：按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行。
七、罚息、复利约定：借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在逾期期间在本合同约定的利率水平上加收50%的罚息。
八、解除合同或提前收贷的约定：未按期归还贷款本息，贷款人有权提前收回部分或全部贷款本息，终止或解除本合同。
九、实现债权费用的约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。
十、保证合同签订时间：2011年11月4日。
十一、保证合同名称：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
十二、保证人：厦门禹洲鸿图地产开发有限公司。
十三、保证方式：阶段性连带保证责任。
十四、保证期间：自借款人办妥本合同项下贷款所购房产抵押登记手续并且贷款人收到他项权证至日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。
十五、抵押合同签订时间：2011年11月4日。
十六、抵押合同名称：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
十七、抵押物权属：王荣滨、陈小芬。
十八、抵押物名称：厦门市海沧区马青路5998号1005室房产。
十九、抵押担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金，损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
二十、办理抵押登记时间：2011年11月22日。
二十一、放款日期：2011年11月21日。
二十二、实际到期日期：2031年11月21日。
二十三、逾期还款日期：2017年12月15日。
二十四、欠款最新截止时间：2018年7月31日。
二十五、欠款本金：641210.13元。
二十六、最新欠款利息、罚息：23790.52元。
二十七、实现债权的费用：律师费56574元。
判决结果
本院认为，本案各方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人”，故厦门禹洲鸿图地产开发有限公司以《物权法》第一百七十六条关于物保优先的规定作为抗辩理由，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司厦门厦禾支行与被告王荣滨、陈小芬、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司签订的编号为JKZF01D2111561《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告王荣滨、陈小芬应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司厦门厦禾支行借款本金641210.13元及利息、罚息（暂计至2018年7月31日的利息、罚息为23790.52元，之后的罚息以逾期本金为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%的标准计至实际还款之日止），同时支付律师费56574.00元；
三、若被告王荣滨、陈小芬未按时履行上述第二项债务，则原告中国银行股份有限公司厦门厦禾支行有权以被告王荣滨、陈小芬名下的厦门市海沧区马青路5998号1005室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告厦门禹洲鸿图地产开发有限公司对被告王荣滨、陈小芬的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告王荣滨、陈小芬追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5463元，由被告王荣滨、陈小芬、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 （杨绿芳）
二〇一八年八月一日
代书记员（ 吴蔓 凡）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。