福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初4384号
原告：黄江淮，男，1987年4月22日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。
委托代理人：马福良，福建方定律师事务所律师。
被告：吴奕群，女，1968年5月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人：叶志艺，厦门市银信律师服务所律师。
原告黄江淮与被告吴奕群房屋买卖合同纠纷一案，原告黄江淮于2016年10月24日向本院提起诉讼，本院立案受理后，由代理审判员王兴安适用简易程序分别于2016年12月6日、2017年1月4日公开开庭进行审理。原告黄江淮之委托代理人马福良、被告吴奕群之委托代理人叶志艺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄江淮向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2016年8月13日签订的《房产买卖协议》；2.吴奕群双倍返还黄江淮定金60000元整；3.吴奕群承担本案诉讼费用。事实和理由:2016年8月13日，双方签订一份《房产买卖协议》，约定吴奕群将其所有的位于厦门市同安区大同镇凤山路50号银鹭苑B座702室房产出售给黄江淮，总交易价为2330000元，为此，黄江淮向吴奕群支付定金30000元。现经黄江淮多次向吴奕群催促及时配合办理过户登记手续，吴奕群至今仍未能配合进行办理过户登记手续。黄江淮认为，双方买卖合同事实清楚，吴奕群应按约定及时配合办理过户登记手续等事宜。现吴奕群除应当及时配合办理过户登记等手续外，还应当承担相应的违约责任。
吴奕群辩称：1.黄江淮未能按照合同约定的时间交付房款，导致双方未能履行合同。按照市场交易约定，先交付货款后进行交易物交易；黄江淮一直没有付款的准备，直至15日一直没有付款；吴奕群在未收到房款的时候不办理过户并不存在违约行为，且中介方反映，直至15日及之前不能联系上黄江淮；2.黄江淮付房款并不存在障碍，房款交付系通过银行转账直接转至吴奕群银行账户，且黄江淮在知道吴奕群银行账户的情况下，没有任何转账转款的行为。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对下列事实，双方均无异议：2016年8月13日，黄江淮与吴奕群签订一份《房产买卖协议》，载明：“第一条吴奕群将坐落于厦门市同安区大同镇凤山路50号银鹭苑B座702室房产出售给黄江淮…第二条双方同意，上述房屋成交总价为2330000元…第四条黄江淮将总房款分两次支付给吴奕群，已支付的购房定金可冲抵首期购房款…1、黄江淮于2016年9月15日前向吴奕群支付330000元整；2、黄江淮向银行申请贷款2000000元整，该贷款由银行直接转至吴奕群账户，若贷款银行实际房贷金额小于贷款申请金额，黄江淮应于收到银行同意放贷金额之日起当日内将差额部分直接支付给吴奕群，办理按揭贷款所应缴纳的费用由黄江淮自行承担…第六条甲乙双方于2016年9月15日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。若于2016年9月15日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任…第十二条违约责任：1、双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若吴奕群中途悔约，应以书面形式立即通知黄江淮，并自悔约之日起三日内以黄江淮所付定金的双倍及已付款返还给黄江淮。若黄江淮中途悔约，应以书面形式立即通知吴奕群，吴奕群应自黄江淮悔约之日起三日内将黄江淮已付款返还给黄江淮，但购房定金归吴奕群所有。2、若黄江淮不能按期支付房款或吴奕群不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。任何一方逾期超过五日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任。”合同签订当日，黄江淮通过转账支付吴奕群购房定金30000元。2016年9月15日，因台风“莫兰蒂”影响，双方协商一致将《房产买卖协议》第四条第一项变更为：“黄江淮于2016年9月19日之前向吴奕群支付330000元整”，将该协议第六条变更为：“双方应于2016年9月19日之前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。若于2016年9月19日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任。”2016年9月19日，黄江淮未支付首付款330000元，吴奕群亦未配合黄江淮办理案涉房屋的房产过户手续。2016年10月18日，黄江淮以吴奕群未依约办理案涉房产的过户手续为由诉至法院，并提出如上诉讼请求；庭审中，黄江淮与吴奕群同意双方签订的《房产买卖协议》（编号：0000218）于2016年12月6日解除。对上述双方无异议的事实，本院予以确认并在卷作证，对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、双方在履约过程中是否存在过错。庭审中，黄江淮述称其一直积极联系中介及吴奕群，要求其办理案涉房产的过户手续，为此，黄江淮当庭提交与吴奕群的短信记录，载明：“（9月22日）黄：你是吴奕群吗？我是买你房子的，今天中介有联系你，你没接，前几天我也一直联系不到你，什么时候有空去过户?（9月22日）黄群姐，钱很早就准备好了，中介小杨一直约不到你，你什么时候能去办，给我个时间好吗？”而吴奕群未在2016年9月19日之前办理案涉房产的过户手续，故应承担双倍返还定金60000元的违约责任。吴奕群抗辩称其一直主动联系中介方，要求黄江淮履行合同，为此，吴奕群当庭提交与中介杨杨某短信记录一份，载明：“（9月13日）吴：小杨，时间确定好了没有？小杨，情况怎么样，应该回个话吧？（9月19日）杨：您好，现在信号又不通了，打了一天对方的电话，你老公约好了吗？（9月24日）吴：小杨，客户已经违约了，前几天就明确告诉你了，房子我不卖了，你作为中介要跟客户说清楚…我们都是根据所签订的协议在履行，在此之前我们一直跟你联系，而且特地上门跟你们商量这事，积极配合，几次约定好时间去银行办理的预审批手续，买方却爽约了，而且也根据你和客户的请求延至9月19日，可是到了19号对方依然没有回音…”，故合同无法正常履行系因为黄江淮未在19日之前支付首付款，故依照《房产买卖协议》第十二条，购房定金应归吴奕群所有。庭审中，证人杨杨某述其于2016年9月19日未能联系到黄江淮，黄江淮确有在9月22日联系中介方及吴奕群，要求继续履行合同，但吴奕群以黄江淮已违约为由，拒绝继续履行合同。结合庭审查明的事实，本院分析如下：双方协商一致将黄江淮支付首付款的时间、吴奕群配合办理过户的时间变更为2016年9月19日，而黄江淮庭审自认其当日因通信中断未能联系中介方及吴奕群，故吴奕群在黄江淮未能到场的情形下，不能与其配合办理案涉房产的过户手续，主观上不存在过错；2016年9月19日，由于受台风“莫兰蒂”影响，同安部分通信确已中断，故黄江淮在未联系到中介方及吴奕群的情形下，不履行支付首付款330000元的义务，主观上亦不存在过错，且黄江淮于2016年9月22日之后数次联系中介方及吴奕群要求过户，足见其有继续履行《房产买卖协议》的意思表示，主观上并非恶意违约，故本院认定双方在履约过程中均不存在过错。
本院认为，黄江淮与吴奕群签订的《房产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行合同义务。本案中，双方协商一致将黄江淮支付首付款的时间、吴奕群配合办理过户的时间变更为2016年9月19日，双方未于该日履行相应义务非因任一方过错所致，故双方不互负赔偿义务。庭审中，双方同意《房产买卖协议》于2016年12月6日解除，故本院依法确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”在双方均不存在过错的情形下，吴奕群应将定金30000元返还给黄江淮。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、原告黄江淮与被告吴奕群签订的《房产买卖协议书》（编号：0000218）于2016年12月6日解除；
二、被告吴奕群应于本判决生效之日起十日内返还原告黄江淮定金30000元；
三、驳回原告黄江淮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费550元，适用简易程序减半收取275元，由黄江淮负担137.5元，吴奕群负担137.5元，款限于本判决生效之日三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 王兴安
二〇一七年一月十一日
代书 记员 童婉萍
附：本案适用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条第一款当事人行使合同解除权时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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