江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第671号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路88号（组织机构代码：83589288-7）。
负责人肖作华，该行行长。
委托代理人吕平，江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人杨叶，江苏创凯律师事务所实习律师。
被告陆保华，男，1965年9月7日生，汉族，住宜兴市。
被告卜芳，女，1967年2月2日生，汉族，住宜兴市。
被告王洪锦，男，1962年11月24日生，汉族，住宜兴市。
委托代理人任亮，江苏义权律师事务所律师。
被告王倩，女，1987年10月1日生，汉族，住宜兴市。
委托代理人任亮，江苏义权律师事务所律师。
被告朱行舟，女，1970年11月9日生，汉族，住宜兴市。
被告宜兴市和海环保机械有限公司，住所宜兴经济开发区永安路2号（组织机构代码：76989469-9）。
法定代表人王洪锦，该公司执行董事。
委托代理人任亮，江苏义权律师事务所律师。
被告宜兴市兴业典当有限责任公司，住所宜兴市宜城街道东山西路58号（组织机构代码：68350131-3）。
法定代表人朱行舟，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告陆保华、卜芳、王洪锦、王倩、朱行舟、宜兴市和海环保机械有限公司（以下简称和海公司）、宜兴市兴业典当有限责任公司（以下简称兴业典当公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人吕平、杨叶，被告陆保华到庭参加诉讼；被告朱行舟的丈夫陆桢持朱行舟授权委托书参加诉讼，经查该授权委托书朱行舟本人未签字，故陆桢无权代理，本庭视朱行舟未到庭；被告卜芳、王洪锦、王倩、和海公司、兴业典当公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行无锡分行诉称：2013年3月12日，建行无锡分行与陆保华、卜芳签订个人助业借款合同及补充协议，约定建行无锡分行向陆保华、卜芳提供循环支用的借款额度490万元，借款额度有效期间自2013年3月12日至2015年3月12日，并对费用承担等进行了约定；2014年4月2日，建行无锡分行与陆保华签订个人助业借款支用单（循环自助支用方式），约定陆保华当前可用额度为490万元，并对借款利率等进行了约定；陆保华、卜芳为上述债务提供最高额抵押担保；王洪锦、王倩、朱行舟为上述债务承担共同还款责任；和海公司、兴业典当公司为上述债务提供最高额保证担保；后原告按约发放了贷款450万元，至2015年8月31日止仍拖欠本金2719793.58元未归还。要求，1、陆保华、卜芳、王洪锦、王倩、朱行舟归还借款本金2719793.58元及相应利息（计算至2015年8月31日为141832.47元，此后至实际给付之日止按借款合同约定的利率上浮50%计算）；2、被告承担建行无锡分行支出的律师费66833元；3、建行无锡分行有权在抵押财产价值范围内对上述诉讼请求及诉讼费享有优先受偿权；4、和海公司、兴业典当公司对上述第一、二项诉讼请求及本案诉讼费承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告陆保华辩称：借款是事实，但所借款项是给朱行舟的丈夫陆桢使用的，对借款本息数额不清楚。
被告卜芳、朱行舟、兴业典当公司未到庭答辩，未提供证据。
被告王洪锦辩称，共同还款承诺书中的签名非本人所签。
被告王倩辩称，共同还款承诺书中的签名非本人所签。
被告和海公司辩称，个人助业借款最高额保证合同中和海公司的盖章是不真实的。
经审理查明：2013年2月20日，朱行舟向建行无锡分行出具共同还款承诺书一份，载明，朱行舟承诺为借款人陆保华向建行无锡分行申请的金额为490万元的贷款提供共同还款，该承诺出于自愿且不可撤销。
2013年3月8日，建行无锡分行与陆保华、卜芳签订个人助业借款最高额抵押合同（合同编号：2013-2622）一份，约定，本合同中所称“主合同”系指陆保华与建行无锡分行签订的编号为2013-2622的个人助业借款合同和该合同项下的个人助业借款支用单、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行无锡分行支付的其他款项、建行无锡分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为10381220元；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍属于本最高额抵押的担保范围。合同签订后，陆保华、卜芳分别以其名下的位于无锡市南禅寺商城205-105、205-106、205-107、205-108、205-119、205-120、205-121室房产为陆保华的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押债权数额分别为2104440元、1503060元、1503060元、2104440元、1123600元、1021310元、1021310元。
2013年3月12日，建行无锡分行与陆保华、卜芳签订个人助业借款合同（合同编号：2013-2622）及关于个人助业借款合同的补充协议，约定，建行无锡分行向陆保华、卜芳提供循环支用的借款额度人民币490万元；借款额度有效期间自2013年3月12日至2015年3月12日；建行无锡分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）由陆保华、卜芳承担。
2013年3月12日，建行无锡分行分别与和海公司、兴业典当公司签订个人助业借款最高额保证合同各一份，均约定，本合同中所称“主合同”系指陆保华与建行无锡分行签订的编号为2013-2622的个人助业借款合同和该合同项下的个人助业借款支用单、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件；最高额保证的担保范围均为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行无锡分行支付的其他款项、建行无锡分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额均为588万元。诉讼中，和海公司对其在个人助业借款最高额保证合同中的和海公司盖章的真实性提出异议，向本院提出司法鉴定申请，本院委托苏州同济司法鉴定所进行司法鉴定，后和海公司拒不缴纳鉴定费用，苏州同济司法鉴定所终结鉴定，作退案处理。
2014年4月2日，建行无锡分行与陆保华签订个人助业借款支用单（循环自助支用方式），约定，陆保华申请的借款期限为11个月，即2014年4月2日至2015年3月2日；陆保华当前可用额度为490万元，借款用途为周转；借款利率为开户日基准利率水平上上浮25%，利率不调整，逾期罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为按月付息分期还本法归还借款本息。同日，陆保华、卜芳向建行无锡分行出具个人贷款发放确认书二份，陆保华、卜芳向建行无锡分行申请个人贷款业务，建行无锡分行个人贷款中心于2014年4月2日办理了放款支用手续，金额分别为200万元、250万元。
在借款合同履行过程中，陆保华、卜芳未按约还款，截止至2015年8月31日，尚欠借款本金2719793.58元，利息141832.47元，建行无锡分行催讨未果，遂诉讼来院。
另查明：在本案诉讼中，建行无锡分行提供署期为2013年2月20日的共同还款承诺书二份，载明，王洪锦、王倩承诺为借款人陆保华向建行无锡分行申请的金额为490万元的贷款提供共同还款；承诺人栏有“王洪锦”及“王倩”签字的字样；证明王洪锦、王倩同意为陆保华的上述债务承担共同还款责任。王洪锦、王倩对该份共同还款承诺书中“王洪锦”及“王倩”签字的真实性提出异议，申请笔迹鉴定，本院委托苏州同济司法鉴定所进行笔迹鉴定。2016年3月9日，苏州同济司法鉴定所出具司法鉴定意见书，认为落款日期为2013年2月20日的共同还款承诺书上“王洪锦”和“王倩”签名字迹非王洪锦、王倩本人所写。建行无锡分行、陆保华、王洪锦、王倩、和海公司对上述鉴定结果均无异议，卜芳、朱行舟、兴业典当公司未发表质证意见。
又查明：2015年8月7日，建行无锡分行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议一份，约定，建行无锡分行因与陆保华等金融借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所律师参与诉讼活动，并应支付代理费66833元。
上述事实，有共同还款承诺书、个人助业借款合同、关于个人助业借款合同的补充协议、个人助业借款最高额抵押合同及其补充协议、房屋他项权证、个人助业借款最高额保证合同、个人助业借款支用单及其补充协议、个人贷款发放确认书、结清试算单、个人贷款对账单、委托代理协议、司法鉴定意见书等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：建行无锡分行与陆保华、卜芳签订的个人助业借款合同及补充协议、借款支用单、个人助业借款最高额抵押合同及补充协议，与兴业典当公司签订的个人助业借款最高额保证合同，朱行舟出具的共同还款承诺书，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。和海公司虽否认个人助业借款最高额保证合同中的盖章系该公司盖章，但未提供相应证据予以证明，故本院认定建行无锡分行与和海公司签订的个人助业借款最高额保证合同系和海公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应属有效。建行无锡分行与陆保华、卜芳之间的借款关系、抵押担保关系，与和海公司、兴业典当公司的保证担保关系依法成立，朱行舟承诺对陆保华的借款承担共同还款责任，各方均应按约履行各自义务。借款合同履行过程中，陆保华、卜芳未能按约偿还借款本息，已构成违约，建行无锡分行要求陆保华、卜芳偿还借款本金并支付期内利息及逾期利息的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持；朱行舟承诺为陆保华的上述借款承担共同还款责任，建行无锡分行要求朱行舟承担共同还款责任的主张，符合合同约定，予以支持；建行无锡分行未提供王洪锦、王倩出具共同还款承诺书的相应证据，故本院对建行无锡分行要求王洪锦、王倩承担共同还款责任的主张，不予支持；建行无锡分行要求陆保华、卜芳支付律师费66833元的主张，符合合同约定，予以支持；建行无锡分行要求以陆保华、卜芳的抵押财产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持；建行无锡分行要求和海公司、兴业典当公司承担连带保证责任的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陆保华、卜芳于本判决生效后3日内偿还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金2719793.58元及相应利息（计算至2015年8月31日为141832.47元；自2015年9月1日起至实际给付之日止，以2719793.58元为基数，按年利率11.25%计算），息随本清。
二、陆保华、卜芳于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师费66833元。
三、中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以陆保华、卜芳抵押的分别位于无锡市南禅寺商城205-105、205-106、205-107、205-108、205-119、205-120、205-121室房产折价、拍卖或者变卖所得价款，分别在2104440元、1503060元、1503060元、2104440元、1123600元、1021310元、1021310元范围内对陆保华、卜芳上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
四、朱行舟对陆保华、卜芳的上述第一项还款承担共同还款责任。
五、宜兴市和海环保机械有限公司、宜兴市兴业典当有限责任公司分别在588万元、588万元范围内对陆保华、卜芳的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。
六、驳回中国建设银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30228元、财产保全费5000元、公告费860元，合计36088元（已由建行无锡分行预交），由陆保华、卜芳、朱行舟、和海公司、兴业典当公司共同负担（建行无锡分行预交案件受理费由陆保华、卜芳、朱行舟、和海公司、兴业典当公司向其直接支付，本院不再退还，由陆保华、卜芳、朱行舟、和海公司、兴业典当公司在本判决生效后3日内向建行无锡分行支付）；王洪锦预交的鉴定费7000元、王倩预交的鉴定费7000元，合计14000元，由建行无锡分行负担，由建行无锡分行在本判决生效后3日内分别向王洪锦、王倩支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本七份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 茆倩娣
人民陪审员 徐 健
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。