四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1702民初572号
原告：丁伟，男，1977年8月5日出生，汉族，住浙江省天台县。
委托诉讼代理人：郑钦波，四川弘旺律师事务所律师。
被告：达州乐途汽车销售服务有限公司，住所地：达州市金龙大道天悦名居2期6号。
统一社会信用代码：91511700080724788H。
法定代表人：赵兴茂。
被告：何君，男，1973年9月13日出生，汉族，住四川省达州市通川区。
第三人：达州市莲湖驾驶培训有限公司，住所地：四川省达州市通川区朝阳办事处新酢坊社区5组。
统一社会信用代码：91511702MA62E32077。
法定代表人：孙晓林。
委托诉讼代理人：吴辉兵，四川法之缘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚春兰，女，第三人单位员工。
原告丁伟与被告达州乐途汽车销售服务有限公司（以下简称乐途公司）、何君、第三人达州市莲湖驾驶培训有限公司（以下简称莲湖公司）、达州市龙之旅旅游开发有限公司、四川林恩实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁伟在庭审前申请撤回对达州市龙之旅旅游开发有限公司、四川林恩实业有限公司的起诉，本院予以准许。原告丁伟及其委托诉讼代理人郑钦波，第三人莲湖公司的委托诉讼代理人吴辉兵、龚春兰到庭参加诉讼。被告乐途公司、何君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并据此确认被告私自对外转租无效；2、判令被告向原告支付其承租期间的下欠租金717500元（按合同约定从2016年7月1日暂计算至2018年1月1日为466000元+251500元=717500元）；3、判令被告按合同约定返还电梯安装款150000元；4、判令被告支付原告违约金290700元（按合同约定，第三年租金466000元×30%+第四年租金503000元×30%）；5、判令第三人立即搬出违法承租房屋，配合被告履行腾退义务；6、诉讼费被告承担。事实及理由：原告于2010年4月1日与达竹公司渡市选煤发电厂签订《房屋租赁合同》并取得位于达州市西外镇“康鑫花园”A幢一楼至五楼房屋的使用权，后于2013年元月20日经渡市选煤发电厂城区物业部同意获得转租转让的权利。原告与被告于2014年签订《房屋租赁合同》，合同约定租用期限为6年；合同约定第三年（2016年7月1日至2017年6月30日止）租金在第二年租金的基础上增加8%即为46.6万元，第四年（2017年7月1日至2018年6月30日止）租金在第三年租金的基础上增加8%即为50.3万元），每年租金支付均在前一年租期届满前三十日内用现金支付。但被告至2016年7月1日起至今未支付该房租金。另合同约定第一年租金40万元，应甲方需要承租方自行安装电梯，固减收当年租金15万元整，如在六年租期届满后承租方未安装电梯，甲方有权收回15万元的电梯费用，承租方如提前解除合同，需向甲方安装好电梯。故被告应当返还原告电梯安装费15万元。合同就违约责任作出约定，即承租方不交付租金，应按年租金30%支付违约金。综上，被告拒不履行支付租金义务，并擅自将房屋转租他人，原告提出上述诉讼请求，请求法院予以支持。
被告乐途公司、何君未作答辩及提交证据。
第三人述称，1、原告起诉第三人没有法律依据，第三人未与原告或被告签订房屋租赁合同，而是第三人股东租赁该房后交付给第三人使用；2、被告与原告签订的合同载明原告同意被告转租；3、第三人与被告未解除房屋租赁合同前，原告将诉争房屋大门锁住，给第三人造成了损失。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：一、原、被告及第三人身份材料；二、1、原告与达竹煤电（集团）公司渡市选煤厂签订的《房屋续租补充合同》复印件；2、原告与乐途公司签订的《房屋租赁合同》复印件；3、原告向渡市选煤发电厂城区物业部提交的《申请》复印件；4、达州乐途汽车销售服务有限公司与李垒签订的《房屋租赁合同》复印件；5、达州市通川区人民法院（2017）川1702民初1751号民事裁定书复印件；6、原告与被告何君的微信聊天记录；7、原告借记卡账户历史明细清单复印件。
第三人依法向本院提交证据如下：1、原告与乐途公司签订的《房屋租赁合同》；2、原告丁伟向第三人发出的函告；3、孙晓林与乐途公司签订的《房屋租赁合同》。
本院组织当事人进行了证据质证。对原、被告提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年4月1日，原告丁伟与四川达竹煤电（集团）有限责任公司渡市选煤发电厂签订《房屋租用合同》承租该厂西外康鑫花园A幢1-5楼房屋，租期于2015年3月31日止，2012年2月18日，丁伟与四川达竹煤电（集团）有限责任公司渡市选煤发电厂有签订《房屋续租补充合同》，约定合同终止时间为2020年6月30日。2013年1月15日，丁伟向渡市选煤发电厂城区物业部申请退还2-5楼或对外转租转让，该物业部回复同意丁伟转租转让，若发生经济纠纷由丁伟承担全部责任与四川达竹煤电（集团）有限责任公司渡市选煤发电厂无关。2014年7月1日，丁伟（甲方）与乐途公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将达州市西外康鑫花园A幢1-5楼房屋出租给乐途公司，租期从2014年7月1日至2020年6月30日。乙方装修及固定设施不得拆除和损坏，租金第1年（2014年7月1日至2015年6月30日）40万元，其中因甲方需要乙方自行安装电梯，减少当年租金15万元，如租赁期满，乙方未按约安装电梯，甲方有权收回15万元电梯费用，第2年在第1年租金的基础上增加8%即43.2万元，第3年为46.6万元，第4年为50.3万元……，每年租金支付均在前一年租期届满前三十日内用现金支付，乙方承租期间，甲方同意乙方可以对外转租、转让，需口头告知甲方知晓，合同就违约责任作出约定，即承租方不交付租金，应按年租金30%支付违约金，并确定乙方若违反合同约定的条款内容，甲方可以解除合同，同时合同载明合同签署后，乙方一次性向甲方缴纳房屋保证金50000元，若乙方有违约行为，甲方不退还该笔保证金。2015年1月28日，乐途公司将达州市西外康鑫花园A幢3层房屋租用给孙晓林，租期从2016年1月1日至2020年12月31日，2017年10月10日，乐途公司将达州市西外康鑫花园A幢1楼租给李垒，租期从2017年11月1日至2020年10月30日。
被告乐途公司仅支付原告2014年7月1日至2016年6月30日的租金。
被告何君在2014年期间系乐途公司股东。孙晓林系被告莲湖公司法定代表人。莲湖公司成立于2016年2月2日。
本院认为，原告在四川达竹煤电（集团）有限责任公司渡市选煤发电厂租赁案涉房产，该合同合法有效，根据合同约定，丁伟取得了案涉房产的使用权并可以对外转租，故原告有权将该房屋出租给被告乐途公司，根据原告与乐途公司的合同约定，乐途公司也享有将其租赁的房产进行转租的权利。根据庭审查明，乐途公司仅支付了原告2014年7月至2016年6月30日的租金后就未按照合同约定履行支付租金的义务至今，根据合同约定，合同相对方均应当按照合同约定的内容履行各自的义务，被告乐途公司持续不支付租金的行为，其实质为不履行租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，丁伟主张解除原、被告签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，应予支持，并确定双方解除合同的时间为原告起诉之日即2018年1月24日，但因丁伟与被告签订的合同中约定了被告可以对外转租，故原告主张确认被告私自对外转租无效的请求，本院不予支持。根据合同约定，被告乐途公司下欠原告2016年7月1日至2018年1月的租金共计717500元应予支付。对原告主张被告返还合同约定电梯安装款的请求，根据合同约定，原告在租期第一年减少租金15万元，用于被告在租赁期间安装电梯，被告未举证证实在租赁期间安装了电梯，应当返还该笔款项计150000元。对于保证金的问题，被告未到庭举证证实缴纳了保证金，且按照合同约定，因被告的违约行为，保证金不予退还。对原告主张违约金的问题，被告未到庭抗辩违约金过高，对原告主张基于合同约定主张违约金的请求本院予以支持。对原告主张判令第三人立即搬出违法承租房屋，配合被告履行腾退义务的诉请，因原告将房屋出租给乐途公司时赋予了该公司转租的权利，第三人的法定代表人通过与乐途公司签订租赁合同取得房屋的使用权符合法律规定，原告的该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告丁伟与被告达州乐途汽车销售服务有限公司2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告达州乐途汽车销售服务有限公司在本判决生效之日起十日内向原告丁伟支付其承租期间的下欠租金717500元及电梯安装费150000元；
三、被告达州乐途汽车销售服务有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告丁伟违约金290700元；
四、驳回原告丁伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15224元，由被告达州乐途汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 向 锷
人民陪审员 蒲家平
人民陪审员 张 蓉
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 柏 维