福建省厦门市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)闽02执复71号
复议申请人（申请执行人）：陈天送，男，汉族，1949年11月27日出生，住厦门市湖里区。
被执行人：福建省晋江市恒人鞋业有限公司，住所地福建省晋江市内坑镇张坑工业区。
法定代表人：张应文。
被执行人：张钦恒，男，汉族，1986年11月11日出生，住厦门市思明区。
被执行人：张应文，男，汉族，1963年5月5日出生，住厦门市思明区。
被执行人：张碧秀，女，汉族，1961年11月15日出生，住福建省晋江市。
被执行人：恒人（厦门）有限公司，住所地厦门市思明区莲前西路859号850室。
法定代表人：张钦恒。
复议申请人陈天送因不服厦门市湖里区人民法院作出的（2017）闽0206执异39号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
厦门市湖里区人民法院查明，该院在审理陈天送与张钦恒、张应文、张碧秀、福建省晋江市恒人鞋业有限公司（以下简称晋江恒人公司）、恒人（厦门）有限公司民间借贷纠纷一案（2016闽02**民初7777号案件）期间，该院依陈天送申请作出2016闽02**民初7777号民事裁定，查封了晋江恒人公司名下位于福建省××××山村恒人鞋业房产（权籍证号为晋房权内坑字第××号），该房产有设置抵押，抵押权人为中行晋江支行，权利价值为500万元。该院还查封了恒人（厦门）有限公司名下位于厦门市同安区美溪道思明工业园10套房产、张应文名下位于福建省××中路××中心大厦××房产、张碧秀名下位于福建省泉州市泉州经济开发区奥林匹克花园151号房产、张钦恒名下位于福建省泉州市泉州经济开发区奥林匹克花园82号房产。2016年11月7日，泉州中正房地产评估有限公司对位于厦门市同安区美溪道思明工业园其中8套房产（建筑面积19771平方米）作出评估报告，评估市场价值为52434362元，抵押价值为47046900元，评估时点为2016年11月7日。
厦门市湖里区人民法院认为，法院查封了被执行人名下多套房产，虽然晋江恒人公司仅提供位于厦门市同安区美溪道思明工业园其中8套房产评估报告，未提供被查封的全部房产的面积、抵押情况及评估报告，但是，位于厦门市同安区美溪道思明工业园其中8套房产的评估市场价值为52434362元，抵押价值为47046900元，评估市场价值高出评估抵押价值538万余元，即使讼争房产有设置抵押，讼争房产市场价值与抵押价值的差额也与本案诉讼保全标的540万元相当，且除上述8套房产及讼争房产外，法院还查封了其他被执行人名下10套房产，综上所述，该院查封被执行人的财产价值超过诉讼保全请求的范围，因此，晋江恒人公司提出的解除对讼争房产的查封的异议请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，裁定中止对位于福建省××××山村恒人鞋业房产（权籍证号为晋房权证内坑字第××号）的查封。
陈天送向本院申请复议称，泉州中正房地产评估有限公司作出的《评估报告》评估对象不当，评估方式错误，该《评估报告》不得作为认定案件事实的依据；被执行人恒人（厦门）有限公司已将其名下部分房产出售给案外人，现查封房产扣除抵押债权后已不足以清偿其债务；本案已进入强制执行程序，案涉房产系复议申请人首先查封，其后有其他法院另案轮候查封，如法院中止本案查封，将损害其利益。综上，陈天送请求法院撤销厦门市湖里区人民法院作出的（2017）闽0206执异39号执行裁定书。
本院查明，根据本案的执行依据（2017）闽02民终1363号民事判决书，张钦恒应偿还陈天送借款500万元，并按月息10万元支付2016年6月18日起计至判决确定的还款日止的利息，张应文、张碧秀、晋江恒人公司、恒人（厦门）有限公司对张钦恒的上述债务承担连带担保责任。恒人（厦门）有限公司名下位于厦门市同安区美溪道思明工业园56号301、401、501单元房产被南平市延平区人民法院另案查封，本案轮候第一顺位查封。厦门市同安区美溪道思明工业园57号102、502单元房产被本案查封，南平市延平区人民法院轮候第一顺位查封。厦门市同安区美溪道思明工业园57号202、302、402单元房产被南平市延平区人民法院另案查封，本案轮候第一顺位查封。上述房产共同抵押给上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行，抵押金额3300万元。
还查明，恒人（厦门）有限公司名下位于厦门市同安区美溪道思明工业园55号402、502单元房产被本案查封，南平市延平区人民法院轮候第一顺位查封，上述两套房产共同抵押给兴业银行股份有限公司厦门分行，抵押金额4791.29万元。因案外人提出异议，2017年8月10日，厦门市湖里区人民法院作出（2017）闽0206执异85号执行裁定书，裁定中止对恒人（厦门）有限公司名下位于厦门市同安区美溪道思明工业园55号402单元房产的执行。2017年11月2日，该院向厦门市国土资源与房产管理局发出《协助执行通知书》，解除对该房产的查封。
另查明，2017年11月2日，因当事人协商，陈天送向厦门市湖里区人民法院申请解除对被执行人张钦恒名下位于泉州市经济技术开发区奥林匹克花园82房产、被执行人张碧秀名下位于泉州市经济技术开发区奥林匹克花园151房产的查封。2017年11月9日，厦门市湖里区人民法院依申请执行人申请解除了上述房产的查封。
本院认为，本案的焦点系法院所查封的被执行人名下财产可用于本案清偿的价值是否已经超过案件执行标的。关于被执行人恒人（厦门）有限公司位于厦门市同安区美溪道思明工业园56号、57号共计8套房产，本案首先查封仅为其中2套，且上述房产均设有抵押。虽然泉州中正房地产评估有限公司估价为市场价值为52434362元，法定优先受偿款及相关转让税费5387540元，抵押价值为47046900元，但是关于案涉房产抵押权人的具体债权金额、南平市延平区人民法院所查封案件的债权金额，均会直接影响到上述8套房产可用于本案清偿的价值。而厦门市同安区美溪道思明工业园55号502单元房产，因设有抵押，现抵押权人债权金额尚未查明，难以判断该房产可用于本案清偿的价值。且本案目前已进入执行阶段，目前被执行人应偿还的债务已不是诉讼保全标的540万元。另外，本案所查封的张应文名下位于福建省××中路××中心大厦××房产，未对房产进行评估，未查明上述房产是否设有抵押，难以判断以上6套房产可用于本案清偿的价值。综上所述，现有证据难以认定湖里法院所查封的被执行人名下财产可用于本案清偿的价值，湖里法院异议裁定认定基本事实不清，依法应发回重新审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销厦门市湖里区人民法院（2017）闽0206执异39号执行裁定书；
二、发回厦门市湖里区人民法院重新审查后作出相应裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 （蔡美苹）
审 判 员 （纪珠英）
审 判 员 （周 锋）
二〇一八年一月九日
代书记员（ 许钰 镖）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。