北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第15700号
原告（反诉被告）段娟娟，女，1977年9月26日出生，汉族，北京鹏威鸿运建筑材料有限公司经理，户籍地河北省河间市，现住北京市朝阳区。
委托代理人张建港，北京市君泽君律师事务所律师。
被告（反诉原告）谢强，男，1968年1月28日出生，汉族，北京惠元佳业贸易有限公司员工，户籍地北京市朝阳区，现住北京经济技术开发区。
委托代理人吴相鼎，北京市泰泽律师事务所律师。
原告（反诉被告）段娟娟与被告（反诉原告）谢强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员霍志勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）段娟娟及其委托代理人张建港、被告（反诉原告）谢强及其委托代理人吴相鼎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）段娟娟诉称：2015年1月8日，我与谢强签订北京市存量房屋买卖合同及补充协议，约定谢强将其名下位于北京经济技术开发区天华园二里房屋出售给我，房屋总价360万元，并对相关问题做了约定。我按约定支付房款235万元后，谢强单方毁约，擅自提高付款条件，在遭到我拒绝后，谢强拒不履行合同，不配合我办理网签手续，导致合同无法继续履行，已构成违约。近日，谢强已委托中介机构另行出售该房屋，其违约行为显而易见。故诉至法院，请求法院判令谢强履行双方签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议，配合我办理网签手续和产权变更过户登记手续，判令谢强支付违约金72万元。
被告（反诉原告）谢强辩称并提出反诉称：不同意段娟娟的诉讼请求。段娟娟所述双方签订合同及已付房款情况属实。按照合同约定段娟娟应在2015年5月30日之前付清房款，但至今为止还有125万元购房款没有支付，超出合同履行期限。按照合同约定，段娟娟未按期给付购房款，构成违约，我有权解除合同。故提出反诉，要求解除双方签订的房屋买卖合同及补充协议，要求段娟娟按未付款125万元的20%支付逾期付款违约金25万元。
原告（反诉被告）段娟娟针对被告（反诉原告）谢强的反诉辩称：不同意谢强的反诉请求。双方签订了三份合同，最后一份补充协议中重新约定了付款时间。我没有违约，谢强的反诉主张，没有法律依据，请求法院驳回其反诉请求。
经审理查明：2015年1月8日，在北京安信瑞德房地产经纪有限公司居间服务下，谢强（出卖人，甲方）与段娟娟（买受人，乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定：谢强将位于北京经济技术开发区天华园二里房屋（房屋所有权证证号：京房权证开私字第00106**）出售给段娟娟，建筑面积156.7平方米，房屋成交价格为360万元，段娟娟拟贷款金额为125万元；出卖人应当在过户当日将该房屋交付给买受人。合同第七条违约责任第（二）项约定，逾期付款责任，买受人未按照约定时间付款的，按照逾期时间，分别处理，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。合同第十条约定，权属转移登记：当事人双方同意，2015年5月30日前，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。补充协议第一条约定，段娟娟于2015年1月8日向谢强支付购房定金5万元，于2015年3月30日前支付购房款230万元，剩余房款125万元段娟娟以贷款方式支付；抵押登记注销：谢强应于2015年4月15日前（并于段娟娟支付首付款230万元后）办理该房屋的抵押登记注销手续；申请购房贷款：双方应于2015年4月15日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续；过户：买卖双方约定，自该房屋办理注销抵押登记且段娟娟贷款获得银行（公积金管理中心）批准后15日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续。补充协议第三条约定，甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第一条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；甲方出现以下情形之一的构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：该房屋被查封或者限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的，逾期履行本补充协议第一条约定的义务超过30日的，拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的。甲方出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；乙方出现下列情形之一的构成根本违约，甲方有权以书面通知的形式解除房屋买卖合同：逾期履行本补充协议第一条约定的义务超过30日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项充抵违约金，多退少补。段娟娟（乙方）与谢强（甲方）双方自行签订了一份补充协议，协议约定：1、乙方于2015年3月31日向甲方支付购房款140万元；2、乙方于2015年4月21日向甲方支付购房款90万元；3、甲方应于2015年4月30日前办理该房屋抵押注销手续及房屋在银行抵押贷款还款手续；4、于2015年5月20日前甲乙双方共同前往贷款机构办理乙方购买此房屋贷款申请手续；5、于2015年6月30日前办理过户手续；6、甲乙双方就签署的该房屋《北京市存量房屋买卖合同》的双方违约责任按原合同执行。
合同签订后，段娟娟于2015年1月8日交购房定金5万元，段娟娟通过其亲属舒秋英于2015年3月31日支付房款140万元，于2015年4月21日支付房款90万元。段娟娟支付购房款共计235万元。谢强于2015年4月27日办理了涉案房屋的抵押登记注销手续。
另查，段娟娟与谢强未按合同约定的期限共同前往贷款机构办理贷款申请手续。段娟娟于2015年7月10日通过房屋管理部门的购房资格审查核验，取得在北京购房的资格。双方未办理涉案房屋的网签手续，亦未办理房屋交割。
庭审中，谢强主张双方曾于2015年6月14日去房屋登记部门办理网签手续，但未办成，后又预约于2015年6月29日办理网签手续，因段娟娟没有购房资格没有办成网签。段娟娟不认可谢强的主张，称是由于中介机构的工作疏忽导致其房屋核验资格的通过时间是2015年7月10日，不表明此前其没有购房资格，此时间只是核验时间，段娟娟主张自2015年7月起谢强并未要求解除合同，而是要求其支付一定数额的违约金。谢强认可双方确实协商过，协商如果继续履行合同，段娟娟除房款外要弥补其损失10万元，并于2015年9月21日共同去房屋登记机关当面交给谢强后再办理过户手续，而段娟娟并未这样做。段娟娟认为取得购房资格检验证明时间晚于补充协议约定的办理房屋过户时间，只是一般性违约，不构成根本违约，表示愿意承担一定的违约责任，但不同意解除合同。段娟娟表示其剩余房款125万元已备齐，同意一次性支付购房款。在本院审理过程中，经询问，谢强表示可以继续履行合同，但要求段娟娟多支付拖延付款造成的损失70万元，段娟娟表示为顺利履行合同可以多支付2万元，双方未达成一致意见。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、补充协议、收条、银行个人结算业务申请书、购房资格核验结果、房屋所有权证书等证据材料在案佐证。
本院认为：段娟娟与谢强签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。根据庭审查明的情况，段娟娟与谢强双方未按合同约定的期限共同前往贷款机构办理贷款申请手续，未按合同约定的期限办理过户手续，双方对于合同的未能及时履行均有过错，结合段娟娟购房资格核验通过时间晚于合同约定的办理房屋过户时间的情况，应认定段娟娟的过错较大，故段娟娟应承担一定的违约责任。根据合同的实际履行情况，结合庭审中段娟娟表示同意一次性支付剩余房款125万元的意见，故该房屋买卖合同以继续履行为宜。故本院对段娟娟要求谢强履行合同，配合办理网签以及协助办理产权变更登记的诉讼请求，本院予以支持，对段娟娟同意一次性支付剩余房款的意见，本院不持异议，对段娟娟要求谢强支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对谢强要求解除房屋买卖合同及补充协议的反诉请求，本院不予支持，对于谢强的违约金请求的合理部分，本院予以支持，过高部分，本院不予支持，合理违约金数额，本院根据段娟娟的违约责任程度酌定10万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）段娟娟于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）谢强剩余房款一百二十五万元；
二、被告（反诉原告）谢强于原告（反诉被告）段娟娟支付剩余房款当日协助原告（反诉被告）段娟娟办理位于北京经济技术开发区天华园二里二区57幢A-1803号房屋买卖合同网签备案手续以及产权变更登记手续，将该房屋产权登记至原告（反诉被告）段娟娟名下；
三、原告（反诉被告）段娟娟于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）谢强违约金十万元；
四、驳回原告（反诉被告）段娟娟的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）谢强的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万零六百八十元，由原告（反诉被告）段娟娟负担二千八百八十元（已交纳），由被告（反诉原告）谢强负担一万七千八百元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉费一万八千八百元，由原告（反诉被告）段娟娟负担一千一百五十元（于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）谢强负担一万七千六百五十元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 霍志勇
二〇一六年三月三十一日
书记员 王 鑫