温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014��温鹿商初字第608号
原告：XX支行。
负责人：朱XX。
委托代理人：胡XX。
被告：温州市XX制品有限公司。
法定代表人：程XX。
被告：浙江XX有限公司。
法定代表人：鲍XX。
被告：程X。
被告：廖XX。
被告：鲍XX。
原告XX支行（以下简称XX支行）与被告温州市XX制品有限公司（以下简称温州XX公司）、浙江XX有限公司（以下简称XX公司）、程X、廖XX、鲍XX金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后于2014年4月10日适用简易程序公开开庭审理了本案。原告XX支行委托代理人胡XX、被告程X到庭参加诉讼，被告温州XX公司、XX公司、廖XX、鲍XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告XX支行起诉称：被告程X、廖XX系夫妻关系。2010年12月21日，被告程X、廖XX分别与原告签订编号为ZDXXXXXXXX00000071、ZDXXXXXXXX00000072《房地产最高额抵押合同》，约定以登记于被告程X��下的坐落于XX、64号、七层的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第XXXX40、23××17、XXXX26号）、登记于被告廖XX名下的坐落于XXXX3××号房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）为抵押物，为原告与被告温州XX公司在2010年12月22日至2013年12月22日的期限内连续签署的一系列主合同提供抵押担保。其中编号为ZDXXXXXXXX00000071的抵押合同担保的主债权最高额为1650万元，编号为ZDXXXXXXXX00000072的抵押合同担保的主债权最高额为1950万元。被告程X、廖XX均在上述抵押合同中签字确认，同意执行夫妻共同财产以履行抵押担保责任。担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。原、被告双方按照合同约定办理了上述房屋的抵押登记手续。
2010年12月21日，原告与被告程X、XX公司、鲍XX各签���一份《最高额保证合同》（编号分别为ZBXXXXXXXX00000081、ZBXXXXXXXX00000082、ZBXXXXXXXX00000083），均为原告在2010年12月22日至2013年12月22日的期限内，向被告温州XX公司连续提供的一系列授信业务，提供最高额连带保证担保。其中被告程X担保的主债权最高额为2700万元人民币、被告XX公司和被告鲍XX担保的主债权最高额均为1000万元人民币。担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。
2013年2月4日，被告温州XX公司与原告签订编号为XXXX280091的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额人民币650万元，期限自2013年2月4日至2014年1月9日止；利率固定，为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率，即签署本合同时年利率为6%；按季结息，每季末月20日结息；逾期罚息利率为逾期���日的贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），按照罚息利率以实际逾期天数计收复利。
上述合同签订后，原告XX支行按照约定向被告温州XX公司发放贷款，但合同经履行，被告温州XX公司本息均未支付，其余被告亦未承担担保责任。根据《流动资金借款合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告温州XX公司还本付息，其余被告承担担保责任。为此，原告诉请法院要求：1.判令被告温州XX公司归还借款本金650万元，支付利息、逾期利息和复利至实际履行完毕之日止（暂算至2013年10月17日，共欠息人民币282453.39元，之后的利息、逾期利息和复利按照借款合同的约定执行）；2.判令确认将被告程X、廖XX共有的设定抵押的位于XXXX、64号、七层、3××号房屋在折价、拍卖或变卖之后，所得价款由原告优先受偿；3.判令���告XX公司、程X、鲍XX对上述第一项债务在保证范围内承担连带保证责任；4.判令上述被告承担本案诉讼费等相关维权费用。
为证明上述事实，原告XX支行在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.XX支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证书、法定代表人身份证明书复印件，证明原告的身份情况及主体资格；
2.被告营业执照、组织机构代码证复印件；
3.被告身份证及结婚证复印件；
4.被告鲍XX身份证复印件；
证据2、3、4共同证明被告的身份情况及主体资格；
5.《流动资金借款合同》（XXXX280091）及授权委托书复印件；
6.借款凭证复印件；
证据5、6共同证明原告与被告温州XX公司之间1008.5万元的借款关系；
7.编号为ZDXXXXXXXX00000071的《房地产最高额抵押合同》及房产证、他项权证复印件，证明被告廖XX以其房产为被告温州XX公司在原告处的业务提供担保且已将该房产抵押给原告的事实；
8.《房地产最高额抵押合同》（ZDXXXXXXXX00000072）及房产证、他项权证复印件，证明被告程X以其房产为被告温州XX公司在原告处的业务提供担保且已将该房产抵押给原告的事实；
9.《最高额保证合同》（ZBXXXXXXXX00000081）复印件，证明被告程X为被告温州XX公司授信业务提供最高额连带责任保证的事实；
10.《最高额保证合同》（ZBXXXXXXXX00000082）复印件，证明被告XX公司为被告温州XX公司授信业务提供最高额连带责任保证的事实；
11.《最高额保证合同》（ZBXXXXXXXX00000083）复印件，证明被告鲍XX为被告温州XX公司授信业务提供最高额连带责任保证的事实；
12.欠息清单复印件，证明被告所欠利息的详情；
13.对账单复印件，证明原告放款及被告还款欠息的详情。
被告程X答辩称：原告所述借款、抵押、保证均为事实，目前资金周转困难，一时无法偿还。
被告程X未在指定的举证期限内向本院提供证据。
被告温州XX公司、XX公司、廖XX、鲍XX未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限内向本院提交证据。
对原告提供的证据，被告程X质证如下：证据7、8，有异议，被告廖XX的签名系被告程X代签，因为被告廖XX不同意抵押，拒不配合办理抵押手续，故由其配偶程X代签，且原告XX支行对此知情；其余证据均无异议，借款均是事实。
被告温州XX公司、XX公司、廖XX、鲍XX经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为自动放弃质证权利。
本院依法对原告XX支行提供的证据进行审查，并经庭审质证，现认证如下：证据1-6、9-13，符合有效证据的条件，能够证明待证事实，本院依法予以认定；证据7、8，被告程X陈述抵押合同中被告廖XX的签字系其代签，由于在登记部门办理房屋抵押登记手续需要房屋所有权人的申���方可办理，涉案房屋已经办理抵押登记手续，故被告廖XX对涉案房屋抵押是知情并认可的，抵押合同的效力应依法予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告所述一致。另查明：截止2014年4月7日，被告温州XX公司尚欠原告借款本金650万元、期内利息367250元、期内利息复利19996.71元、逾期利息144625元。
本院认为：本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，亦未违反法律的禁止性规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告温州XX公司发放了贷款，被告温州XX公司未依约如期还本付息，显属违约。因此，原告诉请被告温州XX公司偿付借款本金、利息、逾期利息、复利具有事实和法律依据，本院予以支持。因逾期利息已经具有惩罚性质，故对逾期利息不计收复利。
被告程X、廖XX系夫妻关系，俩被告��致同意以坐落于XX、64号、七层、3××号房产作为抵押物，为原告与被告温州XX公司签署的主合同提供最高额抵押担保，且已办理房产抵押登记手续，故抵押担保物权依法设立，在被告温州XX公司违约的情况下，原告有权在约定的范围内对就依法拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。被告XX公司、程X、鲍XX自愿为被告温州XX公司的上述借款提供最高额连带保证，对于发生在《最高额保证合同》约定期间内的主债权，保证人在保证范围内应承担相应的连带清偿责任。被告温州XX公司、XX公司、廖XX、鲍XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第��四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告温州市XX制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告XX支行借款本金650万元、期内利息367250元及期内利息复利、逾期利息（期内利息复利、逾期利息的年利率均为9%，计算至2014年4月7日的复利为19996.71元、逾期利息为144625元，自2014年4月8日的起的复利、逾期利息计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不计收复利）。
若被告温州市XX制品有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则依法拍卖、变卖被告程X、廖XX提供抵押的坐落于XX、64号、七层房产、3××号房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号、23××17号、XXXX26号、26××11号），所得价款由原告XX支行优先受偿；但优先受偿的范围与编号分别为ZDXXXXXXXX00000071、ZDXXXXXXXX00000072的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计分别不超过1650万元、1950万元。
被告程X、浙江XX有限公司、鲍XX对被告温州市XX制品有限公司的第一项付款义务承担连带偿还责任，其连带偿还范围与编号为ZBXXXXXXXX00000081、ZBXXXXXXXX00000082、ZBXXXXXXXX00000083的《最高额保证合同》各自所担保的其他债权合计分别不超过2700万元、1000万元、1000万元。
四、驳回原告XX支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59277元，减半收取29638.5元，由被告温州市XX制品有限公司、浙江XX有限公司、程X、廖XX、鲍XX共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，���按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 张 伟
二〇一四年四月十六日
代书 记员 叶书雯