江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第910号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路88号（组织机构代码：83589288-7）。
负责人肖作华，该行行长。
委托代理人张文、吕平，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告杭志强，男，1974年1月4日生，汉族，住宜兴市。
被告陈薇，女，1977年8月28日生，汉族，住宜兴市。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号（组织机构代码：74248588-7）。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人邹元，江苏居和信律师事务所律师。
委托代理人包晟元，江苏居和信律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告杭志强、陈薇、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员茆倩娣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人吕平、被告陈薇、被告置业担保公司的委托代理人邹元到庭参加诉讼，被告杭志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行无锡分行诉称事实：
1、主债务情况：贷款人是杭志强、陈薇；贷款55万元于2007年4月6日发放，贷款期限为15年，于2016年1月19日提前到期；贷款本金已归还248630.24元，期内利息归还了部分；期内利率为中国人民银行同期贷款基准利率下调15%，据此确定年利率为4.165%，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的基础上加收50%；杭志强、陈薇应承担建行无锡分行为本案诉讼支出的律师代理费11374元。
2、杭志强、陈薇以其所有的位于无锡市新梁溪人家143-102室房产为本借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押债权数额为55万元。
3、人的担保情况：置业担保公司在50亿元的范围内为杭志强、陈薇的上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、建行无锡分行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。
请求法院判决：
1、杭志强、陈薇归还建行无锡分行借款本金301369.76元及相应利息（计算至2016年1月19日的利息为8445.44元，自2016年1月20日起至实际给付之日止，按年利率6.2475%计算）。
2、杭志强、陈薇支付建行无锡分行律师费11374元。
3、建行无锡分行有权以杭志强、陈薇抵押的位于无锡市新梁溪人家143-102室的房产折价、拍卖或者变卖所得价款对第一、二项诉请及诉讼费的给付优先受偿。
4、置业担保公司对杭志强、陈薇的上述第一、二项还款及诉讼费的给付承担连带清偿责任。
5、本案诉讼费由杭志强、陈薇、置业担保公司承担。
被告杭志强未到庭答辩，未提供证据。
被告陈薇辩称：借款情况属实，但暂时无力偿还。
被告置业担保公司辩称：担保情况属实，置业担保公司承担保证责任后有权向杭志强、陈薇追偿。
本院认为：建行无锡分行诉称事实有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、委托划款承诺书、结清试算单、个人贷款对账单、委托代理协议、个人住房最高额抵押贷款合同、房屋他项权证、最高额保证合同、无锡市个人住房贷款担保通知书等证据在卷证实，杭志强未到庭答辩，且得到陈薇、置业担保公司的认可，本院予以确认。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭志强、陈薇应于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金301369.76元及相应利息（计算至2016年1月19日为8445.44元，自2016年1月20日起至实际给付之日止，以301369.76元为基数，按年利率6.2475%计算），息随本清。
二、杭志强、陈薇应于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师代理费11374元。
三、中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以杭志强、陈薇抵押的位于无锡市新梁溪人家143-102室房产折价或者拍卖、变卖所得价款，在55万元的范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对杭志强、陈薇的上述第一、二项还款承担连带清偿责任；无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向杭志强、陈薇追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6108元，减半收取3054元，财产保全费2270元，合计5324元（已由建行无锡分行预交），由杭志强、陈薇、置业担保公司共同负担（建行无锡分行预交案件受理费由杭志强、陈薇、置业担保公司向其直接支付，本院不再退还，由杭志强、陈薇、置业担保公司在本判决生效后3日内向建行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡北塘支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 茆倩娣
二〇一六年一月二十一日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第二款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。