河北省元氏县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0132民初1724号
原告：中国工商银行股份有限公司元氏支行，住所地元氏县兴华路122号,信用代码91130132108011860N。
法定代表人：魏会彬，该行行长。
委托诉讼代理人：贾须震、侯金伟，河北时代经典律师事务所律师。
被告：石家庄春秋商贸有限公司，住所地河北省石家庄市元氏县张掖村。信用代码91130132788698554M。
法定代表人：郭军辉，该公司经理。
被告：赞皇县仁人商贸有限公司，住所地赞皇县太行西路3号，信用代码9113012909452324XK。
法定代表人：刘景忠，该公司经理。
被告：郭军辉，男，1983年6月1日出生，汉族，住址河北省石家庄市赞皇县。
被告：冯亚强，男，1992年1月8日出生，汉族，住址河北省石家庄市赞皇县。
原告中国工商银行股份有限公司元氏支行与被告石家庄春秋商贸有限公司（以下简称春秋公司）、赞皇县仁人商贸有限公司（以下简称仁人公司）、郭军辉、冯亚强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月7日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司元氏支行委托诉讼代理人侯金伟到庭参加诉讼，被告春秋公司、仁人公司、郭军辉、冯亚强经传票传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告石家庄春秋商贸有限公司偿还原告借款本金539万元及利息（截至2018年6月1日利息为0元。自2018年6月2日起至本息付清之日止的利息按合同约定计算）；2.判令原告对被告赞皇县仁人商贸有限公司所有的赞皇房权证赞呈镇字第××号房产享有优先受偿权；3.判令被告郭军辉、冯亚强对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等由四被告承担。由于本案审理过程中，被告偿还了部分借款，本案庭审中原告将诉讼请求第一项变更为：判令被告石家庄春秋商贸有限公司偿还原告借款本金279万元及期内利息、逾期利息、复利（截止2018年6月1日期内利息、逾期利息、复利为0元，自2018年6月2日起至本息付清之日止按年利率9.2625%计算逾期利息、复利）。事实与理由：2015年10月9日，原告与被告石家庄春秋商贸有限公司签订《网贷通循环借款合同》约定被告春秋商贸公司循环借款额度为700万元；循坏借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2016年9月29日；借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基准利率，浮动幅度为上浮10%；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年10月9日，原告与被告赞皇县仁人商贸有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告赞皇县仁人商贸有限公司以其赞皇房权证赞皇镇字第××号房产，在800万元最高余额内，为被告春秋公司借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。2015年10月9日，原告与被告郭军辉签订《保证合同》，约定被告郭军辉为上述借款提供连带责任保证。同日。原告与被告冯亚强签订《保证合同》，约定被告冯亚强为上述借款提供连带责任保证。2015年10月10日，原告向被告春秋公司发放贷款700万元，借款借据载明约定还款日为2016年10月9日，利率5.005%。2017年11月14日，原告与被告春秋公司、郭军辉签订《小微企业借款合同要素变更协议》将借款期限延长至2018年9月20日，还款方式变更为分次偿还（2017年12月19日偿还本金10万元，2018年3月19日偿还本金10万元；2018年6月19日偿还10万元，剩余木金到期一次性偿还），利率变更为执行浮动利率（按十二个月利率）期限三年上浮30%。借款到期后，被告春秋公司未依约偿还本金，根据《网贷通循环借款合同》约定，原告有权宜布借款提前到期。截至2018年6月1日，被告春秋公司尚欠原告本金539万元，不拖欠利息。被告仁人公司、郭军辉、冯亚强未履行担保责任。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。
被告春秋公司、仁人公司、郭军辉、冯亚强没有答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
原告提交的证据有：1.网贷通循环借款合同，证明原告与被告春秋公司存在借款合同关系；2.借款借据，证明原告实际发放借款700万元；3.最高额抵押合同、他项权证明，证明原告对被告仁人公司抵押物享有优先受偿权；4.保证合同2份，证明被告郭军辉、冯亚强为被告春秋公司借款提供连带责任保证；5.展期处理凭证，证明展期处理情况；6.小微企业借款合同要素变更协议，证明原告与被告春秋公司、仁人公司、郭军辉就借款期限、还款方式、利率等事项进行了变更；7.催收通知书及回执，证明原告依据合同约定于2018年5月21日向被告宣布借款提前到期，借款到期日应为2018年5月21日。
被告被告春秋公司、仁人公司、郭军辉、冯亚强没有提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本案经审理认定如下事实：2015年10月9日，原告与被告春秋公司签订《网贷通循环借款合同》一份。合同约定，被告春秋公司循环借款额度为700万元；循坏借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2016年9月29日；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基准利率，浮动幅度为上浮10%；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年10月9日，原告与被告仁人公司签订《最高额抵押合同》一份。合同约定，被告仁人公司以其位于赞皇县赞皇房权证赞皇镇字第××号房产，在800万元最高余额内，为被告春秋公司的上述借款提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记，房屋他向权证号赞皇房他证赞皇镇字第××号。2015年10月9日，原告与被告郭军辉签订《保证合同》一份，合同约定，被告郭军辉为上述借款提供连带责任保证。同日，原告又与被告冯亚强签订《保证合同》一份。合同约定，被告冯亚强为上述借款提供连带责任保证；保证期间为借款期限届满之次日起两年。2015年10月10日，原告向被告春秋公司发放贷款700万元，借款凭证载明约定还款日为2016年10月9日，利率5.005%。2017年11月14日，原告与被告春秋公司、郭军辉签订《小微企业借款合同要素变更协议》一份。协议约定，将借款期限延长至2018年9月20日，还款方式变更为分次偿还（2017年12月19日偿还10万元，2018年3月19日偿还10万元；2018年6月19日偿还10万元，2018年9月20日偿还519万元），利率变更为执行浮动利率（按十二个月利率）期限三年上浮30%；借款人未按照约定偿还借款本息的，贷款人有权在本协议约定利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。2018年5月21日，原告向被告春秋公司发出催收通知书一份。催收通知书载明：“贵公司于2015年10月10日在我行贷款700万元，贷款合同编号：0040200023-2015（元氏）字0046号，期间已归还贷款161万元，截止目前贷款余额539万元，在此期间贵公司曾多次出现欠息，使我行贷款形成严重风险，鉴于以上情形，根据双方签订的《网贷通循环借款合同》相关条款，我行对贵公司该笔贷款宣布提前到期。”被告郭军辉收到该催款通知书后在回执上签字。后被告仍未偿还剩余款项，原告提起诉讼。本案审理中，被告偿还了部分借款，原告将诉讼请求第一项变更为：要求被告石家庄春秋商贸有限公司偿还原告借款本金279万元及期内利息、逾期利息、复利。
本院认为，在借款合同履行过程中，借款人应当按照约定的期限返还借款，并支付利息。本案中被告春秋公司没有按照合同约定返还借款，构成违约。根据《网贷通循环借款合同》约定，借款人违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，因此原告提前收回贷款符合双方约定。对原告要求被告返还借款本金279万元及其利息的诉讼请求应予支持。因《小微企业借款合同要素变更协议》约定，利率变更为执行浮动利率（按十二个月利率）期限三年上浮30%，借款人未按照约定偿还借款本息的，加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利，因此利息应按年利率9.2625%计算。被告仁人公司以赞皇房权证赞皇镇字第××号房产为该借款提供了抵押担保，原告对该房产在上述借款范围内享有优先受偿权。被告郭军辉为该笔贷款提供了保证担保，应按照约定承担连带清偿责任。被告冯亚强为该笔贷款提供了保证担保，《网贷通循环借款合同》约定的期限到期后，原告与被告春秋公司、仁人公司、郭军辉签订《小微企业借款合同要素变更协议》时，被告冯亚强并未在该变更协议上签字，但《保证合同》中约定的保证期限并未过期，因此被告冯亚强亦应承担连带清偿责任。
综上所述，被告石家庄春秋商贸有限公司应偿还原告借款本金279万元及其利息；原告在借款及利息范围内对被告赞皇县仁人商贸有限公司所有的赞皇房权证赞呈镇字第××号房产享有优先受偿权；被告郭军辉、冯亚强对上述借款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条、第三十八条第一款、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告石家庄春秋商贸有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司元氏支行借款本金279万元及其利息（利息按年9.2625%的利率计算，自2018年6月2日起计算至判决指定履行期限之日止）。被告郭军辉、冯亚强对上述借款本息承担连带清偿责任。被告郭军辉、冯亚强承担保证责任后，有权向被告石家庄春秋商贸有限公司追偿。
二、原告中国工商银行股份有限公司元氏支行对被告赞皇县仁人商贸有限公司所有的赞皇房权证赞呈镇字第××号房产在上述借款及利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49530元，由被告石家庄春秋商贸有限公司、赞皇县仁人商贸有限公司、郭军辉、冯亚强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 李路英
人民陪审员 于 斌
人民陪审员 耿晓如
二〇一八年八月十五日
书 记 员 杜哲鸿