杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西商初字第446号
原告：杭州恒泰典当有限责任公司。
法定代表人：胡颖。
委托代理人：徐鹏。
被告：王峰波。
原告杭州恒泰典当有限责任公司（以下简称原告）为与被告王峰波（以下简称被告）典当纠纷一案，于2012年2月20日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本案依法转换成普通程序并组成合议庭，于2012年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐鹏到庭参加诉讼。被告经本院依法公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是依法设立从事典当服务的公司。2010年10月9日，被告以其所有的位于中泰乡桃花源风禾村71号（房产证号：余房权证中移字第××号；土地证号：杭余商国用（2010）第192**号）作为抵押，向原告借款人民币共计15000000元整。原告向被告出具了全国统一当票三张（每张5000000元），双方约定综合费用为月费率2.7%，月利率0.5%，典当期限从2010年10月9日至2010年11月7日。双方还签订了《最高额抵押典当合同》，原告依约支付了款项。典当到期后，被告多次要求续当并陆续支付了相应的续当费用，其中在2011年6月22日被告赎当5000000元。但自2011年8月7日之后，被告虽多次要求续当，但一直拖欠相应的续当费用，且一再向原告承诺尽快归还当金及典当费用，但被告一直未能履行义务。故诉至法院，请求判令：1、被告归还当金本金10000000元；2、被告支付典当综合服务费及利息共计2005328元（暂计至2012年2月15日，实际金额计至执行到位为止）；3、被告支付逾期违约金1012000元（暂计至2012年2月15日，实际金额计至执行到位为止）；4、被告支付原告为实现债权而支付的律师费150000元；5、就被告所有的位于中泰乡桃花源风禾村71号的房屋享有优先受偿权；6、本案诉讼费及保全费由被告承担。
被告未到庭应诉也未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
原告为支持其主张，在举证期间内向本院提供以下证据材料：
1、全国统一当票3份，证明被告向原告典当借款15000000元，原告为被告出具了当票，双方之间建立了典当借款法律关系。
2、《最高额抵押典当合同》及他项权证，证明双方为上述典当借款签订最高额抵押典当合同，被告将其所有的位于中泰乡桃花源风禾村71号的房屋抵押给原告的事实。
3、借款借据、委托收款证明、中国银行电汇凭证（回单），证明原告依约将全部典当借款支付给了被告，被告全额收到15000000元的事实。
4、被告付费清单及赎当凭证，证明被告续当及付款情况，以及被告自2011年8月起就不再支付任何典当费用的事实，另证明被告曾于2011年6月22日赎当5000000元。
5、《法律服务委托合同书》及律师费发票，证明原告为向被告主张的债权而支付了150000元律师费。
被告未到庭，视为放弃举证及质证的权利。原告提供的证据除证据4中的被告付费清单系原告单方面制作外其余均系原件且能相互印证，本院对原告提供的除付费清单以外的证据均予以确认。付费清单则作为计算本案综合服务费、利息、逾期违约金的参考。
根据上述证据，结合庭审中当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2010年10月8日，原告作为抵押权人（乙方）与被告作为抵押人（甲方）签订编号为杭恒典房1010号《最高额抵押典当合同》一份，约定：第一条抵押内容1、甲方自愿将其合法所有的座落于中泰乡桃花源风禾村71号的房产抵押给乙方作为借款担保。2、最高额抵押借款金额为15000000元。3、甲方可以在2010年10月8日至2011年1月8日内一次或多次在最高额内向乙方申请典当借款。5、典当借款金额、期限、利率和综合费率，根据乙方与甲方签订的当票或续当票确定。甲方逾期时除补交逾期天数息、费外，还需每日向乙方支付欠款金额（包括本金、利息、综合费用等）0.5‰的逾期违约金。6、绝当：典当期限或续当期限届满后五日内，甲方应当办理赎当或续当手续，并结清借款利息和综合费用，逾期不赎当或续当的乙方有权按绝当规定处理…7、抵押担保范围：当金及典当综合费用、利息、典当借款方应支付的违约金（包括逾期的综合费用、利息等）、赔偿金以及实现典当贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二条甲乙双方的权利和义务一、甲方的权利和义务2、甲方应在约定的每一笔当金的典当期限内主动还本付息，交纳综合费用。二、乙方的权利和义务5、下列任一的情况出现时，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放当金并提前收回已发放的当金，以及收取当金利息、综合费用等：④甲方有任一期典当期满不及时办理赎当或续当手续；⑤合同履行期间，甲方…或未按时支付典当综合服务费用、利息等缺乏偿债诚意的行为等情况。第四条违约责任甲、乙双方必须严格执行本合同的各项条款，任何一方违反当票或本合同的任何一条款，应向守约方支付当金金额的10%为违约金并赔偿守约方因此而遭受的全部经济损失。第六条其他事项4、涉及律师费用的，甲乙双方一致同意按甲方未偿还的典当本金、利息、综合费用、违约金、赔偿金等总额的3%计算代理费，引起二审和执行的，则分别按本条约定按次计算。被告于2010年10月8日出具委托收款证明，要求将扣除综合费用后的款项汇入河南恒和置业有限公司在中国农业银行宁波分行鄞州支行雅戈尔分理处开立的账号为39×××50的账户。双方于2010年10月9日办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为余房他证字第101068**号。
2010年10月9日，原告向被告出具编号为330775295、330775296、330775297的当票三张，载明：典当金额各5000000元，典当期限由2010年10月9日至2010年11月7日止30天，月费率为2.7%，月利率为0.5%。在各扣除综合费用135000元后，每张当票实付金额为4865000元。原告并于当日将扣除月利息75000元后的余额14520000元汇入被告指定的前述账户。后被告陆续支付综合费用和利息。至2011年6月22日，被告在归还典当金额5000000元后，办理了编号为330775295当票的赎当手续，但并未赎回当物。后双方于2011年8月6日电话联系确认截至当日被告尚欠综合费用、利息和逾期费用合计602000元。被告于2012年8月9日支付了该笔款项后未再支付相关费用和利息，亦未依照约定回赎典当，也未再办理续当手续。原告经催讨无果诉至本院，要求判如所请。
另查明，为向被告主张债权，原告于2012年2月16日与北京市国纲华辰律师事务所杭州分所签订《法律服务委托合同书》代理本案诉讼，并为此支出律师代理费150000元。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押典当合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反国家有关法律的强制性规定，本院认定有效。原告已依约交付了当金，双方亦办理了房屋抵押手续。因此，双方之间的典当、抵押关系成立。现典当及续当期限已届满，被告未续当也未依约归还当金，应承担相应的违约责任。原告要求被告归还当金10000000元、支付综合服务费、利息及逾期违约金之诉讼请求，理由正当，本院应予支持。但原告同时主张了综合费用、利息和逾期违约金，合计标准超过了银行同期贷款利率的四倍，明显过高，本院以银行同期贷款利率的四倍即年利率24.4%为限，自2011年8月7日暂计至2012年2月15日的金额为1281000元（10000000元＊24.4%＊189天／360天）。同时，原告要求对抵押的中泰乡桃花源风禾村71号的房产享有优先受偿权之诉请，理由正当，本院亦予以支持。关于原告主张的律师费问题，其自愿降低合同约定的律师代理费的计算标准，且就本案诉讼支出的150000元律师费未超过浙江省物价局、浙江省司法厅制定的律师服务收费标准的上限，故该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、王峰波归还杭州恒泰典当有限责任公司当金10000000元，支付典当综合服务费、利息及逾期违约金1281000元（暂计至2012年2月15日，此后至判决确定的给付之日止的综合服务费、利息及逾期违约金按当金10000000元，年利率24.4%另计），承担律师代理费150000元，以上合计11431000元，该款于判决书生效之日起十日内支付。
二、如王峰波逾期支付上述应付款项，杭州恒泰典当有限责任公司有权就中泰乡桃花源风禾村71号的房产优先受偿。
三、驳回杭州恒泰典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果王峰波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100804元，财产保全申请费5000元，合计105804元，由杭州恒泰典当有限责任公司负担13952元，王峰波负担91852元，其中王峰波负担部分于判决书生效之日起十日内支付本院。公告费560元，由王峰波负担，于判决生效之日起十日内径直交付给杭州恒泰典当有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行杭州湖滨分理处，开户名称：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 高 瑛
代理审判员 吴 凯
人民陪审员 王文仙
二〇一二年十月十七日
书 记 员 曹宇宁