山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁08民终1957号
上诉人（原审被告）：徐某某，男，1986年6月18日出生，汉族，农民，住金乡县。
委托代理人（特别授权）：程相伟、庄英翠，山东郭鲁涛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张某某，男，1961年1月9日出生，汉族，城镇居民，住金乡县。
委托代理人：陈效峰、韩世永，山东九一律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘某某（刘某某2），男，1975年1月27日出生，汉族，农民，住金乡县。
被上诉人（原审被告）：张某某2，男，1982年10月16日出生，汉族，原福润楼饭店管理人员，住江苏省邳州市，现住金乡县。
上诉人徐某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省金乡县人民法院（2017）鲁0828民初412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年04月08日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人徐某某上诉请求：一、请求依法撤销（2016）鲁0828民初412号民事判决书，发回原审法院重审或者依法改判驳回一审原告张某某要求一审被告徐某某支付房屋租金141422元的诉讼请求。二、上诉费用由被上诉人承担。一、一审法院认定事实错误。一审法院认定上诉人徐某某与被上诉人张某某之间的房屋租赁合同截止日期为2016年2月1日，认定事实错误。被上诉人张某某于2015年9月3日便已经将租赁房屋收回，在一审庭审中上诉人申请证人出庭作证，均证实被上诉人张某某于2015年9月3日将租赁房屋的大门上锁并对外出租。一审法院认定房屋租赁截止时间为2016年2月1日显然是认定事实错误。二、一审法院判决由上诉人徐某某向被上诉人支付房屋租金没有事实及法律依据。首先，上诉人徐某某于2015年7月份租赁房屋到期后就不再从事福润楼的经营。2015年7月份之后的房屋租赁由被上诉人刘某某2与被上诉人张某某进行协商，双方重新订立了房屋租赁关系，并且约定了租赁费为185000元，该约定是被上诉人刘某某2与张某某之间的约定，与上诉人徐某某无关。其次，2015年7月3日被上诉人刘某某2向张某某出具的证明，充分证实刘某某2与张某某重新订立了房屋租赁关系，房屋租赁人为刘某某2。在该份证明中上诉人徐某某以“证明人”的身份签字，而不是租赁人的身份签字，证实徐某某与该租赁关系无关。并且该份证明中有被上诉人张某某的签字，证明张某某对此事实是明知且认可的。因此被上诉人依此证据要求上诉人承担支付房租的责任是错误的。第三，该份证明并不是合伙人之间的内部协议，而是对外协议，并且被上诉人张某某也同意所有房租均由刘某某2个人负担，该租赁费与上诉人徐某某无关，因此一审法院判决由上诉人徐某某承担支付房租141422元系错误判决。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人张某某答辩称，1、上诉人与其合伙人实际欠付租金的时间为2015年7月3日至2016年3月7日。对此有上诉人与其合伙人刘某某（刘某某2）签字的证明为证。上诉人徐某某最早承租时间是2013年7月，2014年12月28日刘某某（刘某某2）、张某某2加入合伙，有合伙协议为证，上诉人也承认三人合伙。上诉人注册了金乡县福润餐饮有限公司，并出任法定代表人。一直经营至2016年3月7日，上诉人从酒店拉东西，答辩人发现后报警，上诉人的妻子姜丽才将酒店的7把钥匙交给金乡县公安局北城派出所。上诉人一直控制着租赁房屋未有交付，上诉人的冷库、空调内机、桌椅板凳、炉子、篜箱等财物仍占据在租赁房屋内。直到2016年3月9日公安人员才将钥匙转交给答辩人。根据合同法第235条的规定，交付租赁物是上诉人的举证责任，上诉人并没有举证交付租赁物的书面证据。答辩人在一审中主动按2016年2月1日作为租赁期间是为了计算租金七个月计算方便（2015年7月1日-2016年2月1日），实际作了让步。2、上诉人承认三人合伙关系，并且经营酒店的营业执照和餐饮服务许可证都是上诉人为负责人，以上诉人经营为主，上诉人的妻子掌管租赁酒店的全部钥匙，上诉人的岳父姜兵在酒店看管并负责菜买，最后占用房屋和拉东西也是上诉人等。因此，上诉人辩解后来又不是合伙承租没有任何证据。综上，上诉人的上诉理由不成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人刘某某与张某某2未在二审中提交书面答辩意见。
被上诉人张某某向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告间的房屋租赁合同；2.判令被告支付原告房屋租金143912元；3.诉讼费由被告承担。
一审法院审理查明，2012年7月10日,原告张某某与案外人郝以刚签订房屋租赁合同，原告将其位于金乡县向阳街与金珠路交汇处的房屋三层：其中第一、二层各11间；第三层7间及院落一处出租给案外人郝以刚，用于酒店经营。2013年7月，被告徐某某承接使用上述房屋租赁合同所涉房屋包括楼房1、2、3层及院落，但未重新签订房屋租赁合同，租金仍175000元，每年的7月10日前交清当年的房屋租金。涉案房屋首先由被告徐某某经营酒店，开始叫福满楼豆腐坊，经营两、三个月后改名为福润楼豆腐坊。后被告刘某某、张某某2加入合伙经营，负责人仍为被告徐某某。2015年7月3号，原、被告将房屋租金变更为每年185000元。三被告合伙期间的账目未清算。2016年1月初、2016年2月4日、2016年2月13日晚，被告徐某某之妻姜丽曾分三次将存放于涉案房屋内的三个冰箱、二个后厨工作台、两台台式电脑、冷库、空调内机、桌子、板凳、炉子、蒸箱等拉出并处置。至2016年3月7日，被告方仍持有涉案房屋的7把钥匙。
一审法院认为，被告欠付租金，原告经催要后有权诉求解除房屋租赁合同，且被告同意解除，因此，对原告解除原、被告间的房屋租赁合同的诉求，本院予以支持。原、被告约定从2015年7月3日起，租金由每年175000元变更为每年185000元，因此，被告欠付原告租金的开始时间应为2015年7月3日。截止至2016年3月7日，被告仍持有、掌控涉案房屋的7把钥匙，结合被告徐某某之妻姜丽2016年3月7日，在金乡县公安局北城派出所的陈述，可以认定2016年2月1日前，被告的冷库、空调内机、桌子、板凳、炉子、蒸箱等仍占据在涉案房屋中。原告诉求被告支付2016年2月1日前的租金，事实清楚、于法有据，本院予以认定。被告徐某某辩称原告的短信即为解除合同的通知，与事实不符，本院不予支持。原告主张租金36000元系被告徐某某单独经营酒店期间所欠被告徐某某不予认可且原告提供的现有证据亦不足以证明，故对原告要求36000元由被告徐某某支付的诉求不予认定。三被告虽在书面证明中约定此36000元由被告刘某某2代付，但仅对合伙内部有效，对合伙外部不生效，应视为三人合伙期间的共有债务，三被告均有义务承担给付责任。被告刘某某、张某某2经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张某某与被告徐某某、刘某某2、张某某2间的房屋租赁合同。二、被告徐某某、刘某某2、张某某2于本判决生效后七日内支付原告张某某房屋租金141422元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3178元，由被告徐某某、刘某某2、张某某2负担。
二审查明的事实与一审查明的相一致。
本院认为，本案争议的问题，上诉人应否支付房屋租金141422元。经审查，上诉人自2013年7月起租赁涉案房屋包括楼房1、2、3层及院落，租金为175000元，对此上诉人及被上诉人均没有异议。上诉人徐某某称其于2015年7月份租赁房屋到期后就不再从事福润楼的经营，经审查，金乡县福润餐饮有限公司于2015年5月25日成立，法定代表人为徐某某。2014年12月28日，徐某某作为甲方、刘某某作为乙方、张某某2作为丙方签订一份合伙协议，三方协商达成如下协议：1、甲方1+1肥牛法人在金乡县金山街与金珠街路十路口西166米路南，1+1肥牛火锅店，作为28万元入股福润楼餐饮公司，乙方与丙方二人每人12万元，三人合伙，甲方占本店35%，乙方占本店35%，丙方占本店30%，甲方28万元，其中包括到明年7月份，房租大约10万左右，装修屋内大约18万元左右，后期丙方和乙方装修约24万元。2、如果发现股东任何人吃回扣，股金全部作废，股权归其他丙人所有。3、帐目每月一清，公司余款先还甲方16万。4、关于本店事情大事三人商量，小事不用汇报，关于法人用甲方人员三方共同签字生效。徐某某、刘某某、张某某2三人均在协议上签字。金乡县福润餐饮有限公司于2015年5月25日成立，法定代表人为徐某某。2016年3月7日，由于上诉人从酒店拉东西，被上诉人报警后，上诉人的妻子姜丽将酒店的7把钥匙交给金乡县公安局北城派出所。2016年3月9日公安人员将钥匙转交给被上诉人。依据以上事实，足以认定上诉人至2016年3月7日仍租赁涉案房屋。本案所欠租金为徐某某、刘某某、张某某2三人合伙期间的共有债务，徐某某、刘某某、张某某2均有义务承担给付责任。原审法院认定上诉人支付被上诉人张某某2016年2月1日前的租金并无不当。
综上，上诉人的上诉请求不符合法律规定，本院依法不予支持；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3128元，由上诉人徐某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 张阿梅
审判员 王衍琴
审判员 张 婕
二〇一八年六月十九日
书记员 翟梦若