上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初4301号
原告李兴龙，男，1983年3月4日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。
原告陈凤梅，女，1981年11月19日出生，汉族，户籍地河南省平顶山市。
上列两原告共同委托代理人陈黎，江苏正欣律师事务所律师。
上列两原告共同委托代理人程超，江苏正欣律师事务所律师。
被告陈建青，女，1967年1月18日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
第三人中信银行股份有限公司上海卢湾支行，住所地上海市黄浦区。
负责人庞华英，行长。
委托代理人陈一痕，女。
委托代理人俞虹，女。
原告李兴龙、原告陈凤梅诉被告陈建青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法由审判员孙佑正适用简易程序进行审理。在审理中，原告向本院提出财产保全的申请，本院依法作出裁定并采取保全措施。因案件审理需要，本院依法于2016年7月26日追加中信银行股份有限公司上海卢湾支行作为本案第三人参加诉讼。本案于2016年9月1日公开开庭进行审理，原告李兴龙及其两原告共同委托代理人陈黎、第三人委托代理人陈一痕、俞虹到庭参加诉讼。被告陈建青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。2016年10月24日，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭。本案于2017年1月11日再次公开开庭进行审理，原告李兴龙及其两原告共同委托代理人陈黎、第三人委托代理人俞虹到庭参加诉讼。被告陈建青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李兴龙、原告陈凤梅诉称，2016年1月11日，原被告通过上海宇源房地产经纪事务所签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定原告向被告购买青浦区重固镇福定路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋总价为人民币133万元。按照合同附件三第二条约定，被告应在收到40万元的三个工作日后，且于抵押权人许可的最短时限内，应自筹资金至抵押权人处全额还清其尚欠抵押权人的贷款余额，并从抵押权人处取得该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证，办理抵押注销手续。但是被告至今未能清偿贷款余额，致使无法办理房产过户手续。为此，原告诉于本院，要求：1、判令被告立即清偿青浦区重固镇福定路XXX弄XXX号XXX室房屋尚欠抵押权人的贷款余额并完成抵押注销手续；2、判令被告完成抵押注销手续之后的十五个工作日内协助原告共同办理产权过户手续；3、判令被告支付律师代理费2万元。在审理中，原告放弃第三项诉讼请求。
被告陈建青未作答辩。
第三人中信银行股份有限公司上海卢湾支行述称，被告确实向第三人申请贷款，并办理了抵押登记手续。被告将贷款余额清偿后，第三人可以配合办理注销抵押登记手续。由于被告逾期归还贷款，第三人按照约定对贷款余额进行强制扣款，现在贷款本息已经结清，故抵押可以涤除了。
经开庭审理查明，2016年1月11日，原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》一份。合同约定，原告向被告购买位于上海市青浦区重固镇福定路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋建筑面积为79.35平方米，转让价款为133万元。合同第四条约定被告于2016年3月31日前腾出房屋并通知原告进行验收交接。合同第六条约定2016年6月11日前，原、被告双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同附件三约定原告应于签订本合同当日支付被告首期房价款40万元(其中包含原告已付定金5万元)；三个工作日后，且于抵押权人许可的最短时限内，被告应自筹资金至抵押权人处全额还清其尚欠抵押权人的贷款余额，并从抵押权人处取得该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证，办理抵押注销手续；被告同意原告通过向贷款银行申请92万元贷款的形式支付第二期房价款，原告应于签订本合同后七日内向贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用；待原告之贷款申请经贷款银行审核通过，且被告名义之抵押登记已经注销后十五个工作日内，原、被告双方亲自或委托上海宇源房地产经纪事务所赴上海市青浦区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续，待上海市青浦区房地产交易中心出具以原告为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该他项权证送交贷款银行后十五个工作日内，原告应支付给被告第二期房价款，该期房价款由贷款银行代为原告支付；待贷款银行将上述第二期房价款支付至指定帐户且上海市青浦区房地产交易中心出具以原告为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后三日内，原、被告双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，被告应将该房地产交付原告，同时原告应自行支付被告房价款尾款1万元。
合同签订当日，原告支付被告购房款35万元，被告即向原告出具收款收据，确认收到原告房屋首付款40万元包含原告已付定金5万元。2016年3月，被告将涉案房屋交付原告，原告入住使用至今。被告未按约涤除设立在涉案房屋的抵押登记，并协助原告办理房屋权利转移登记手续。
另查明，2014年8月7日，被告与第三人签订借款合同，借款金额为282,000元，期限自2014年8月20日起至2037年8月20日止。同时，被告与第三人签订抵押合同，抵押物为涉案房屋。涉案房屋目前登记在被告名下，并设定抵押权人为第三人。2016年12月1日，被告已全部还清本息。
又查明，审理中，原告向本院提出财产保全的申请，本院依法作出裁定并采取保全措施，于2016年5月11日将涉案房屋查封，原告申请的查封为首封。之后，陈建青作为被告的其他案件，也分别对涉案房屋进行了轮候查封。
以上查明的事实，由原告、第三人的陈述、上海市房地产买卖合同、转帐凭证、收款收据、房地产权证、上海市房地产登记簿、借款合同、抵押合同、个人贷款结清证明等证据予以证实，并经庭审质证、出证，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告之间所签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应按约履行合同内容。被告已提前向第三人归还了全部贷款，故第三人应当依法向房地部门申办商品房抵押登记的涤除手续。之后，被告应该协助原告办理房屋权利转移登记手续。被告将涉案房屋权利转移登记至原告名下后，在合理期限内原告应向被告支付剩余购房款。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人中信银行股份有限公司上海卢湾支行应于本判决生效之日起十日内涤除设立在上海市青浦区重固镇福定路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押登记；
二、被告陈建青应在上海市青浦区重固镇福定路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押登记涤除后十日内配合原告李兴龙、原告陈凤梅办理房屋权利转移登记手续，将上海市青浦区重固镇福定路XXX弄XXX号XXX室房屋权利转移登记至原告李兴龙、原告陈凤梅名下，交易产生的费用依法由原、被告各自负担；
三、原告李兴龙、原告陈凤梅应于位于上海市青浦区重固镇福定路XXX弄XXX号XXX室房屋权利转移登记至其名下后十日内向被告陈建青支付购房余款人民币93万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币80元，财产保全申请费人民币5,000元，合计人民币5,080元，由被告陈建青负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 孙佑正
人民陪审员 李霞芳
人民陪审员 范根生
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 黄 鑫
附：相关法律条文
附:相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。