南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）顺庆民初字第172号
原告江敏，男，1989年1月生，汉族，无固定职业，住四川省南充市顺庆区。
委托代理人周士逵，四川首力律师事务所律师。
被告尹定宏，男，1965年11月生，汉族，无固定职业，住四川省南充市顺庆区。
被告王碧君，女，1964年9月生，汉族，无固定职业，住四川省南充市顺庆区。
第三人张学君，女，1968年5月生，汉族，无固定职业，住南充市顺庆区。
委托代理人赵晓明，四川首力律师事务所律师。
第三人苟晓蓉，女，1972年7月生，汉族，无固定职业，住四川省南充市嘉陵区。
委托代理人杜林，四川皓宇律师事务所律师。
原告江敏与被告尹定宏、王碧君合同纠纷一案，本院于2012年12月18日受理后，依法组成合议庭，由代理审判员王毅担任审判长，人民陪审员罗平、武萍组成合议庭进行了审理。诉讼中，原告江敏申请追加第三人张学君、苟晓蓉参与诉讼，本院依法追加了第三人作为本案当事人。2013年3月25日，本院公开开庭审理了本案。原告江敏的委托代理人周士逵，被告尹定宏、王碧君，第三人张学君的委托代理人赵晓明、第三人苟晓蓉的委托代理人杜林和证人李应平、雍兴友、邓文良等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江敏诉称：二被告系夫妻关系。被告尹定宏称自己取得了西充县经济动物养殖场土地，并获政府许可，邀请第三人张学君、苟晓蓉投资该项目。2011年8月17日尹定宏与张学君、苟晓蓉签订了《项目合作协议》。张学君与苟晓蓉多次催促尹定宏履行该合同，尹定宏均以各种理由推诿。2012年8月21日，张学君向尹定宏、苟晓蓉发出了解除项目合作协议通知，通知中明确要求尹定宏按合同约定支付违约金（包括实际损失），被告尹定宏和第三人苟晓蓉均未在规定时间提出异议。2012年10月20日，在被告尹定宏在场的情况下，原告与第三人张学君签订协议，将尹定宏应当赔偿给张学君的权利转让给江敏，江敏、张学君、尹定宏认同西充县经济动物养殖场商住楼项目合同约定的赔偿计算方式，尹定宏口头承诺对江敏进行赔偿。事后经江敏多次催讨，尹定宏拖延未履行。原告遂诉来我院，请求判决二被告连带支付原告应得利益130万元并承担本案诉讼费用。
为了证明自己的主张，提供了下列证据：
江敏的身份证复印件、尹定宏、王碧君的户籍信息打印件。证明原、被告的身份信息。
项目合作协议书、西充县经济动物养殖场国有土地使用证。证明第三人张学君与被告签订合作协议，由尹定宏承担项目真实性、合法性，因为被告未取得项目约定的土地，应该承担违约责任。
催告函、罡兴律师事务所见证书、快递回执及查询单、通知。证明因为尹定宏违约，第三人解除合作协议，要求尹定宏承担违约责任。
东升法律服务所见证书，转让权益通知、转让协议书、江育东证言、雍兴友证言、邓文良证言。证明张学君将主张违约责任的权利转让给原告江敏并通知了尹定宏。
合伙协议、收条、李应平证言、江育东证言。证明为了履行合作协议，张学君赔偿了案外人违约金37万元，向案外人江育东支付利息42万元。
被告尹定宏辩称：1、江敏不是《项目合作协议》的签订方，其与张学君签订转让权利协议不是事实;被告与江敏之间没有合同关系，江敏无权起诉尹；张学君已经解除了与尹所签合同，根本不存在合同权利义务，由于被告是否违约、违约责任承担多少没有定论，张学君转让的是一种诉讼权利。故，江敏不是本案适格的原告。2、被告尹定宏与第三人虽签订了《项目合作协议》，但三方均不具备开发资质，该协议违反法律规定，属无效协议。3、由于西充县政府规划调整，客观上无法履行该《项目合作协议》。4、第三人张学君在签订协议起到2012年8月底通知我解除合作协议，直至现在，都没有实际履行投入一金钱，根本没有损失。5、我积极履行了合同：与赵典会签订土地转让协议，在2007年取得了该宗土地使用权证；登记了四川省宏佳岛房地产有限公司；向政府申请办理有关手续。6、合同约定的违约责任赔偿是明确的，双方无异议，但因张学君违约，使被告在履行合同中造成了巨大损失，张学君应向被告赔偿。我不应该承担违约责任。
被告尹定宏未提供证据。
被告王碧君辩称：王碧君不是《项目合作协议》的签订方，根据合同的相对性原则，王碧君不应该作本案的被告。
被告王碧君未提供证据。
第三人张学君辩称：尹定宏提出与张学君、苟晓蓉合作开发西充县经济动物养殖场商住楼项目，称已经取得了土地使用权证，就差施工许可了。张学君等担心被尹定宏欺骗，如实告诉了尹定宏，如果与尹定宏合作，必需解除与李应平、张彩琼签订的合伙经营食用油生意，承担违约责任等。尹定宏再次肯定只差施工许可，张学君、苟晓蓉遂与尹定宏签订合作协议。张学君随后与李应平、张彩琼解除合伙经营食用油生意，承担了违约责任，并向江育东筹款，承担高额利息。事后，尹定宏没有履行合同。张学君多次催告尹定宏履行合同，至2012年7月31日向尹定宏发函催告，要求尹定宏将办好的土地使用权证等手续交由张学君查验，开设的资金账户通知张学君，以便张学君将投资款打入资金账户。尹定宏未予理睬。第三人张学君在催告尹定宏履行合同无果的情况下，依法解除了《项目合作协议》。2012年10月22日，在见证人在场的情况下，张学君、尹定宏、江敏对赔偿金额进行了计算，尹定宏当时予以认可，并承诺及时与江敏联系处理。张学君将解除合同后向尹定宏主张违约责任的权利转让给江敏，对江敏行使权利没有异议。
为证明自己的主张，张学君提供了以下证据：
1、调查笔录一份。证明尹定宏未取得合作协议涉及土地，应承担违约责任。
第三人苟晓蓉辩称：2011年初，她与张学君、蒲礼林正在合作西充县鼓楼一宗土地修建商品房项目，以及与张学君商量合伙经营塔吊、煤炭等生意，其中张学君正与他人在合伙经营食用油生意时，尹定宏提出与张学君、苟晓蓉在西充县城合作搞商住楼项目。尹定宏称，其已经落实了西充县经济动物养殖场土地，改项目至少可以赚200万，该项目除施工许可尚在办理中，其他手续都办好了。第三人怕受尹定宏欺骗，告诉了如果与尹定宏合作，面临与他人解除合同承担违约责任问题，还在合同中约定了合同虚假、无效的责任。尹定宏时至今日也坚称西充县经济动物养殖场项目是真的。尹在2012年底对她说经济动物养殖场项目由于政府调规，没法做，其实她一直没有看到相关的政府批文。尹定宏对第三人违约，苟晓蓉与张学君一样是受害者，因此不该对江敏承担任何法律责任。
为证明自己的主张，苟晓蓉提供了以下证据：
解除协议书一份。证明张学君通知第三人要求解除合作协议。
经审理查明，尹定宏与张学君、苟晓蓉系朋友关系。被告尹定宏称自己取得了西充县经济动物养殖场土地，并获政府许可，就差施工许可证没有办理了，欲在该地块上修建商住楼，邀请张学君、苟晓蓉投资该项目。在签订合同前，张学君等告诉尹定宏与其他人签订有合伙生意项目，因要与尹合作将要解除该项目，还将承担违约责任等。尹定宏仍然称，其项目真实，不真实自愿承担违约责任。
2011年8月17日，被告尹定宏与张学君、苟晓蓉签订了《项目合作协议》，协议约定：一、尹定宏与张学君、苟晓蓉共同出资开发位于西充县金龙一路经济动物养殖场商住楼项目；二、项目于2011年10月开工，2012年10月30日前进行竣工验收；三、张学君、苟晓蓉各出资50万元，其余部份由尹定宏承担；四、尹定宏对项目真实性、合法性负责，并负责设立西充县宏图房地产开发公司，本项目以宏图房地产公司的名义开发。尹定宏负责合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建、开发预售手续。张学君、苟晓蓉保证于尹定宏提供享有西充县金龙一路经济动物养殖场土地使用证、规划证后10日内，将出资款支付给尹定宏指定账户内；五、尹定宏对项目的的真实、合法、有效负责，如因项目存在上述瑕疵导致张学君、苟晓蓉投资落空，尹定宏赔偿张学君、苟晓蓉的可得利益（按每平方米3500元的单价和扣除相关建安成本、税费等后的收入算：项目面积3290平方米乘以单价3500元平方米，相关规费、税费，及其它费用）。
合同签订后，张学君为了筹足履行合同所需资金，于2011年9月16日解除了与李应平、张彩琼的合伙协议，同时赔付了违约损失37万元。2011年9月23日，张学君向案外人江育东借款50万元（含投资前与李应平、张彩琼做食用油生意借款30万元及利息4万元），月利息4%，借款期限2年，提前还款按提前还款期间应计算利息的50%支付违约金，经结算，张学君应向案外人江育东支付利息及违约金42万元。2012年7月28日，张学君向尹定宏发出催告函，要求尹定宏于收到函7日内，将取得西充县金龙一路经济动物养殖场商住楼项目的土地使用权用证、施工许可证、规划许可证交付查验，在查验后将资金账户通知张学君，以便将合作投资资金划入账户。尹定宏没有做出回应。8月20日，张学君发出解除西充县经济动物养殖场商住楼项目的通知，内容有解除双方签订合作开发西充县经济动物养殖场商住楼项目协议，依照协议约定支付违约金。张学君将该通知送达被告尹定宏，《项目合作协议》依法解除。2012年10月20日，张学君与江敏签订了《关于转让与尹定宏所签开发西充县经济动物养殖场商住楼项目合同解除后的相关权益的协议》。约定：一、张学君转让解除与尹定宏所签订西充县经济动物养殖场商住楼项目合同后的相关权益：追究尹定宏违约责任的经济利益等全部权益。张学君将相关文件全部移交江敏；二、江敏支付转让费40万元，于2012年12月31日前付清。因江育东尚欠江敏40万元，张学君欠江育东本金42万元，江敏用江育东债权40万元抵张学君转让款。2012年10月22日，张学君、江敏在东升司法所法律工作者邓文良、雍兴友的见证下，由邓文良、雍兴友以其所在法律服务所的名义作出了《见证书》，见证书记载：张学君、江敏在顺庆区西山运动场附近雅士园茶房向尹定宏送达了《关于转让与尹定宏所签开发西充县经济动物养殖场商住楼项目合同解除后的相关权益的协议》及《转让权益通知书》，尹对违约金计算予以认可，声称资产多，赔得起、三方对违约金进行了计算的内容，尹定宏对协议未提出异议。但尹定宏对见证相关事实均不认可，并称其根本不在场。
同时查明，2011年10月17日，尹定宏成立了四川省宏佳岛房地产开发有限公司。法定代表人尹定宏、有限责任公司（自然人投资或控股）、房地产开发经营。西充县金龙一路经济动物养殖场地块属于西充县经济动物养殖场所有，尹定宏一直未取得该地块的所用权、开发权。
本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。张学君与尹定宏解除了合作协议，合同的解除，不影响合同的清算条款。尹定宏应向张学君支付违约损失，是一种可期待的损害赔偿权利，属于债权的范围，张学君将该权利转让与江敏合法有效，作为合同解除后的债权，转让并不需要经债务人尹定宏同意，通知债务人即可，故尹定宏对见证相关事实均不认可，并称其根本不在场不影响债权的转让，江敏以起诉方式为通知要件，其可以向尹定宏主张其应向张学君承担的违约责任。三方当事人签订《项目合作协议》的各方当事人均未履行约定义务，合同约定明确，尹定宏对项目真实性、合法性负责，并负责设立西充县宏图房地产开发公司，本项目以宏图房地产公司的名义开发。尹定宏负责任合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建、开发预售手续。张学君、苟晓蓉在尹定宏提供享有西充县金龙一路经济动物养殖场土地使用证、规划证后10日内，将出资款支付给尹定宏指定账户内。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效”之规定，协议约定由尹定宏负责设立房地产开发公司，2011年10月17日，尹定宏出资与他人共同成立了四川省宏佳岛房地产开发有限公司，尹定宏作为四川省宏佳岛房地产开发有限公司的法定代表人，虽不是为本案项目，但在起诉已经取得了房地产开发经营资质，故尹定宏与张学君、苟晓蓉签订了《项目合作协议》应认定为合法有效。但尹定宏至今未能提供经济动物养殖场土地使用证、规划证，该宗土地所有权人一直为西充县经济动物养殖场，故尹定宏其应该承担违约责任。对于赔偿金额的确定，本院认为，我国《合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，考虑尹定宏违约，张学君虽然有借款，承担对他人的违约责任，但其并未实际投入资金，且约定的出资也仅有50万元，江敏出资40万元受让了张学君全部权益等情况，原告起诉130万元违约过高，被告虽未申请调整，但法院不主动调整明显有违公平原则，故应适当调整，综合上列因素酌定。被告王碧君与被告尹定宏系夫妻，该债务发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”故本案应确定为夫妻共同债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第79条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。”第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
被告尹定宏、王碧君在本判决书生效后十五日内向原告江敏支付可得利益人民币30万元。
驳回原告江敏的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4900元，由被告尹定宏、王碧君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 王 毅
人民陪审员 罗 平
人民陪审员 武 萍
二〇一三年九月十六日
书 记 员 蒋良杰