内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内06民终1440号
上诉人（原审原告）：武海峰，男，汉族，现住鄂尔多斯市。
委托诉讼代理人：梁秀，内蒙古智武律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市蒙达房地产开发集团有限公司，住所地鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇新华路东德胜大街南蒙达商务写字楼A座1601室。
委托诉讼代理人：李翔，内蒙古业大律师事务所律师。
上诉人武海峰因与被上诉人鄂尔多斯市蒙达房地产开发集团有限公司（以下简称蒙达房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服内蒙古达拉特旗人民法院(2018)内0621民初0530号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。武海峰的委托诉讼代理人梁秀，蒙达房地产公司的委托诉讼代理人李翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
武海峰向本院提起上诉请求：撤销一审判决第二项，改判支持武海峰向梦达房地产公司主张违约金的请求。事实与理由：梦蒙达房地产公司的违约行为一直在持续，武海峰主张违约金在诉讼请求，没有超过诉讼时效；合同约定的违约金过低，应当予以调整。
蒙达房地产公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。
武海峰向一审法院起诉请求：1、蒙达房地产公司限期办理房产证；2、蒙达房地产公司承担从2012年4月1日至2018年1月31日按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金103460元，及从2018年2月1日至实际办证之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；3、诉讼费、保全费等由蒙达房地产公司承担。
一审法院认定的事实：2011年1月19日，武海峰与蒙达房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同第二、三、四条约定，武海峰以预售形式购买蒙达房地产公司位于达拉特旗树林召镇蒙达城市广场D-23号房屋，建筑面积34.90平方米，套内建筑面积19.48平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.42平方米。每平方米价格8637.85元，价款301461元。第六条约定付款方式为：买受人付清房款151461元，余款150000元办理银行按揭贷款。第八条约定交付期限：出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第四种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后【90日内】，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。
2010年8月18日武海峰向蒙达房地产公司交定金20000元，同年11月10日交房款61000元，同年8月29日交房款70461元，2012年9月1日交产权证办理费12621元。2011年11月26日，武海峰在蒙达房地产公司提供的交房通知书领取签单上签字。
上述事实有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》、收款收据等在案佐证。
一审法院认为，武海峰与蒙达房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，当事人应当按照协议约定履行各自的义务。武海峰按照合同的约定，履行了交付相应房款及办理房地产权属证书的一切费用。现武海峰要求蒙达房地产公司协助办理房地产权属证书手续，蒙达房地产公司应当履行协助的义务，故武海峰请求蒙达房地产公司依约履行协助办理房地产权属证书义务的诉讼请求一审法院予以支持。双方合同第十五条第二项约定逾期办证的违约损失计算：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。武海峰主张蒙达房地产公司支付从交房之日起至办出房产证之日的违约金，蒙达房地产公司辩称主张违约金的诉讼时效已经经过。经审理查明，双方约定办理房地产权属证书的时间是出卖人应在商品房交付使用后90日内。2011年11月26日，蒙达房地产公司将房屋交付武海峰使用，即房地产权属证书的办理时间应在2012年2月26日前，因此武海峰主张违约金的诉讼时效应从2012年2月27日开始计算。武海峰于2018年1月31日向一审法院提起诉讼且未向一审法院提供提起诉讼之前其通过其他方式主张过违约金的证据，故武海峰主张违约金的诉讼时效无中断、中止、延长情形。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，至2015年2月27日，武海峰主张的违约金请求已过诉讼时效。武海峰要求蒙达房地产公司承担从2012年4月1日至2018年1月31日按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金103460元及从2018年2月1日至实际办证之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、鄂尔多斯市蒙达房地产开发集团有限公司于判决生效之日协助武海峰办理房地产权属登记证书；二、驳回武海峰其他诉讼请求。
二审中，双方当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点是：武海峰的违约金的请求权是否超过诉讼时效，该违约金的计算标准如何确定，应否子以调整；案涉房屋是否具备办证条件，诉讼时效从何时起算。
首先，关于武海峰的违约金的请求权是否超过诉讼时效，该违约金的计算标准如何确定，应否予以调整的问题。双方合同明确约定，办理产权证的时间是出卖人交付商品房使用后90日内。蒙达房地产公司于2011年11月26日将案涉房屋交付武海峰使用。故产权证的办理时间应为2012年2月26日前。违约金的诉讼时效应从2012年2月27日开始计算三年，武海峰于2018年1月31日向一审法院起诉，且没有证据证明曾主张过违约金。因此，至2015年2月26日，武海峰主张违约金的请求已过诉讼时效。
其次，关于案涉房屋是否具备办证条件，诉讼时效从何时起算的问题。武海峰认为，主张违约金的诉讼时效为三年，蒙达房地产公司未办理出产权证的违约状态一直持续，其于2018年1月31日向人民法院主张违约金，故蒙达房地产公司应承担2015年1月31日至实际办证之日止的违约金的诉讼请求未超过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款规定：“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”本案中，双方合同明确约定，办理产权证的时间是商品房交付使用后90日内。蒙达房地产公司于2011年11月26日将案涉房屋交付武海峰使用。故产权证的办理时间应为2012年2月26日前。违约金的诉讼时效应从2012年2月27日开始计算。对武海峰的上述抗辩意见，本院不予支持。
综上，武海峰的上诉请求不能成立，依法予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费7665元，由上诉人武海峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 王学军
审判员 程 伟
审判员 倪志强
二〇一八年八月八日
书记员 王 帅
法条链接
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。