重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0102民初1319号
原告:重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司，统一社会信用代码91500102051748940R，住所地重庆市涪陵区马鞍街道办事处鹤凤大道6号。
法定代表人:刘应明，公司董事长。
委托代理人:刘雪娇，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。
被告：重庆中轮环保科技有限公司，统一社会信用代码915001086710411531，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪南路321号2单元10-4号。
法定代表人邓世玉，公司董事长。
原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司与重庆中轮环保科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理，因被告重庆中轮环保科技有限公司实际经营办公地址不明，无法以其他方式送达，本院于2018年3月5日发布网络公告，向被告公告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票等法律文书。本案依法由审判员韩瑜担任审判长，与人民陪审员钟克群、尹军组成合议庭，于2018年6月12日公开开庭进行审理。原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司的特别授权代理人刘雪娇到庭参加了诉讼，被告重庆中轮环保科技有限公司经本院公告送达传票传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告重庆中轮环保科技有限公司支付租金、水电费及物业管理费等费用81473.36元。2.判令被告支付违约金24496元。事实及理由：2015年9月1日，原告与被告签订《房屋租赁协议》。原告将位于涪陵新区标准化小区房号为210、212、411号3间宿舍出租给被告使用。合同中约定：1.210号、411号宿舍租赁期限为2015年9月1日起至2015年12月31日止。212号宿舍自2016年3月1日起至退房时止。2.210号、411号宿舍房租为756元/月，宿舍公共管理服务费总计为81元/月。212号宿舍房租为434元/月，宿舍公共管理服务费为46.5元/月。3.水电费、设备日常维修费按月实际结算。4.被告应按时缴纳上述费用，未按时缴清相关费用的，原告有权按3%每日收取滞纳金。5.协议到期若双方未达成续签租房协议的，被告应在合同到期后立即交还租赁房屋，否则被告应支付违约金贰仟元整并承担原告实际收回租赁房屋前的所有房租及其他费用。2016年9月7日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，原告将位于涪陵工业园区标准化小区B区综合楼1层厂房（北侧部分）及厂房内的专用设备、设施出租给被告使用，租赁物面积为610平方米。合同中约定：1.租赁期限为一年（2016年9月1日至2017年8月31日止）。2.月租金8540元，月物管费915元，月水电费原告每日15日抄表结算，月公共用水用电等费用，按使用厂房面积据实分摊缴纳。3.被告应按月缴纳上述费用，未按时缴清相关费用的，原告有权按0.3%每日收取滞纳金。4.一方违约应支付对方年租金的20%作为违约金，并承担其违约导致的经济损失和法律责任等。合同签订后，原告均按照合同约定按时将租赁物交付被告使用，但被告一直未能按期缴纳相关费用。原告多次催收未果，遂起诉来院，望判如所请。
被告重庆中轮环保科技有限公司未作答辩陈述，也未提交证据材料。
原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据举证和意见陈述，对原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司提交的原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司与被告重庆中轮环保科技有限公司于2015年9月1日、2日签订的《房屋租赁协议》两份复印件、B区公寓房间物品清单交接表两份、租房申请复印件；于2016年9月6日签订的《厂房租赁合同》复印件、于2017年9月8日签订的《厂房退还移交备忘录》复印件，被告重庆中轮环保科技有限公司欠费明细表等证据，具有真实合法性，与本案相关联，可作为本案定案证据采信，本院当庭予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据，结合原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司的当庭陈述，本院对事实确认如下：
2015年9月1日、2日，原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司与被告重庆中轮环保科技有限公司签订《房屋租赁协议》约定，原告将位于涪陵新区标准化小区内的宿舍出租给被告使用；自2016年5月1日起至2017年9月30日止，每月宿舍费用899元，总计为10788元；交费方式：宿舍产生水、电及维修费用按月结算，被告必须在次日20日内将本月费用向原告缴纳，逾期每天应缴纳费用总额3%计算的滞纳金,租金及物管费按季度缴纳，第一次缴纳在合同签订后5日内，其后在每个季度第一个月前5日内缴纳；违约责任约定，被告应在合同到期后立即交还租赁房屋，否则应向原告支付违约金2000元并承担原告实际收回租赁房屋前的所有房租和其他费用，被告超过1个月未交费用，原告有权停水停电，且单方解除租赁合同，产生所有费用和滞纳金从保证金中扣除。合同还对保证金缴纳、原告收款方式、租房资产的管理与维修、双方责任和义务等事项予以明确约定。原告据此约定计算被告因欠宿舍租金的滞纳金为3156.39元。
2016年9月6日，原告与被告签订《厂房租赁合同》。原告将位于涪陵工业园区标准化小区B区综合楼1层厂房（北侧部分）及厂房内的专用设备、设施出租给被告使用，租赁物面积为610平方米。合同中约定：租赁期限为一年（2016年9月1日至2017年8月31日止）；月租金8540元，物管费从租赁之日起计收，每月915元。月水电费原告每日15日抄表结算，月公共用水用电等费用，按使用厂房面积据实分摊缴纳；被告应按月缴纳租金、物管费、水电费按用量每月20日前缴纳，未按时缴清相关费用的，原告有权按0.3%每日收取滞纳金。一方违约应支付对方年租金的20%作为违约金，并承担其违约导致的经济损失和法律责任等事项予以明确约定。
2017年9月8日签订的《厂房退还移交备忘录》约定，被告与原告签订的《厂房租赁合同》于2017年8月31日到期，到期后，被告不再续租，要求将厂房退还给原告；……截止2017年8月31日止，被告欠原告厂房租金、水电费、物业管理费共计80328.48元，减除已支付的20000元后，尚欠费用60328.48元，被告于2017年10月30日前缴清全部欠款；被告缴纳的资产保证金20000元，在其缴清所欠费用后，原告10日内无息退还。
原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司按约定将位于涪陵区工业园区标准化小区标准化小区B区综合楼1层厂房（北侧部分）及厂房内的专用设备、设施交付被告进行使用。重庆中轮环保科技有限公司一直未按约定缴纳租金。2018年1月30日，原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司多次向重庆中轮环保科技有限公司进行催收无果，遂起诉来院，请求判如所请。
诉讼中，原告变更诉讼请求：1.判令被告重庆中轮环保科技有限公司支付尚欠原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司的租金、水电费及物业管理费等费用60328.48元及违约金20496元。2。判令被告重庆中轮环保科技有限公司支付尚欠原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司的宿舍费10788元及滞纳金3156.39元。
本院认为，原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司与被告重庆中轮环保科技有限公司签订的《房屋租赁协议》、《厂房租赁合同》、《厂房退还移交备忘录》等，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，被告应按时缴纳租金、物管费、水电费，但被告经原告催告至今仍未缴纳相关费用，属违约行为，应承担缴纳租金、物业费、水电费并支付滞纳金、违约金的民事责任。故原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司请求被告重庆中轮环保科技有限公司支付欠付租金、物管费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原被告于2017年9月8日双方签订的《厂房退还移交备忘录》中，对被告尚欠原告的厂房租金及物管费共计金额60328.48元予以确认，并对支付时间进行了约定。被告未按约定期限支付厂房租金，实属违约，按照合同约定应当支付违约金为：60328.48×20%=12065.69元。结合被告欠付宿舍租金金额、欠付期限、合同约定违约条款，原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司请求被告重庆中轮环保科技有限公司支付宿舍租金10788元及以欠付宿舍费用为基数按每日千分之三标准计算至2018年1月15日的滞纳金3156.39元，本院予以支持。
被告重庆中轮环保科技有限公司经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系不尊重诉讼秩序的行为，应予严肃批评教育；同时，本院视为被告重庆中轮环保科技有限公司自愿放弃提出抗辩、举证质证、发表辩论意见的权利，由此产生的不利法律后果，应由被告重庆中轮环保科技有限公司自行承担，本院可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告重庆中轮环保科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司的厂房租金和物管费60328.48元；并支付违约金12065.69元。
二、被告重庆中轮环保科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司宿舍租金10788元；并支付滞纳金3156.39元。
三、驳回原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告重庆中轮环保科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费2420元，由被告重庆中轮环保科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后的七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 韩 瑜
人民陪审员 钟克群
人民陪审员 尹 军
二〇一八年八月十日
法官 助理 代文芳
书 记 员 盛 兰