宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初1002号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波东门支行。住所地：浙江省宁波市海曙区江厦街**号。
代表人：刘忠，该支行行长。
委托代理人：康文杰，该支行员工。
被告：史华盛。
被告：汤良成。
原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行为与被告史华盛、被告汤良成金融借款合同纠纷一案，于2016年3月9日向本院提起诉讼，诉请：一、被告史华盛、被告汤良成归还原告借款本金664278元，支付利息、罚息、复利（至2016年6月21日的利息、复利为13120.57元，之后的利息、罚息、复利等按照合同约定计至实际还清之日止）；二、原告有权对被告史华盛、被告汤良成名下位于宁波市海曙区青石巷6号104室的房地产优先受偿。本院受理后，先适用简易程序，依法由审判员杨晨炯独任审判。后因被告下落不明，本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行的委托代理人康文杰到庭参加诉讼。被告史华盛、被告汤良成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
经审理本院认定事实如下:
2011年10月28日，原告与被告史华盛、被告汤良成签订《个人借款/担保合同》一份，合同约定原告向被告史华盛发放个人房屋抵押贷款，金额为1000000元，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮17%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法。被告史华盛、被告汤良成以其名下的位于宁波市海曙区青石巷6号104室的房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号、甬房海曙共字第××号，土地使用权证号：甬国用2007第2306650号）为贷款提供抵押担保，抵押担保范围及于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。被告史华盛在借款人处签字，被告汤良成作为共同借款人签字，被告史华盛、汤良成又作为抵押人签字。2011年11月3日，原告与二被告办理了登记手续，取得了证号为甬房他证海曙字第T201100298**号的房屋他项权证。
2011年11月7日，原告制作个人借款凭证一份，被告史华盛签字确定，其上载明，汇款金额1000000元，当期执行年利率8.2485%，贷款到期日为2021年11月7日。被告史华盛已还款至2015年11月7日，至2016年3月7日尚欠利息、复利18174.86元，本金688910.58元。原告于2016年3月9日起诉至本院，本院以公告方式于2016年6月6日向被告史华盛、汤良成送达。
在案件审理过程中，二被告向原告支付了部分本息，截至2016年6月21日，二被告尚欠借款本金664278元，利息、复利13120.57元。
以上事实由原告提供的《个人借款/担保合同》、《借款借据》、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证等证据予以证明。
本院认为，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》系原、被告的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行。上述合同签订后，原告已依约向被告史华盛发放了贷款1000000元，被告史华盛、被告汤良成应按期归还借款本息，但二被告未履行还本付息义务，显属违约，原告有权宣布贷款提前到期。故原告要求被告史华盛、被告汤良成共同归还借款本金664278元、并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。其中罚息，原告在庭审中已明确，自起诉状送达的次日即2016年6月7日起计算，本院予以准许。被告史华盛、被告汤良成为上述借款本息提供了抵押担保，根据合同约定，抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息及实现债权的所有费用，故原告有权将抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿。被告史华盛、被告汤良成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史华盛、被告汤良成归还原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行借款本金664278元、并支付利息、罚息、复利（计算至2016年6月21日的利息、复利为13120.57元，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至款项实际付清日止），上述款项于本判决生效后十日内履清；
二、对被告史华盛、被告汤良成名下的宁波市海曙区青石巷6号104室的房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号、甬房海曙共字第××号，土地使用权证号：甬国用2007第2306650号），原告有权将上述房地产折价或拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费10574元，公告费300元，合计10874元，由被告史华盛、被告汤良成共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 杨晨炯
代理审判员 钱 钘
人民陪审员 曹 婕
二〇一六年六月二十四日
代书 记员 林惠雅
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。