湖南省汨罗市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0681民初2825号
原告：李维，女，汉族，1982年8月26日出生，湖南省汨罗市人，住汨罗市。
被告：汨罗市佳鑫房地产开发有限公司。住所地：汨罗市白水镇湘慧路*号。
法定代表人：于三林，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄奇，湖南瑾辉律师事务所律师。
原告李维与被告汨罗市佳鑫房地产开发有限公司（以下简称佳鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李维、被告佳鑫公司委托代理人黄奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李维向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即为原告办理土地使用证；二、请求判令被告支付延期交房263天的违约金15924.65元；三、请求判令被告支付逾期未办理土地使用权证、房屋所有权证、契证违约金39590.85元；四、请求判令被告支付原告因房屋缺陷导致整改所造成的损失以及整改期间无法入住的违约金；五、请求判令被告赔偿原告经济损失、精神损失、误工费、交通费等共计9.6万元；六、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告佳鑫公司在没有取得商品房预售许可证情况下收取原告5万元作为购房定金后，又在未提供商品房竣工验收备案表情况下，将被告开发建设的越江花园房屋一套以302750元价格出售给原告。双方签订商品房买卖合同后，被告未按期交房，亦未在约定时间内给原告办理产权证。
被告佳鑫公司辩称，一、被告应交房时间至原告起诉时已超过2年，已过诉讼时效。被告已按时通知原告收房，且被告在房屋建好情况下，没有任何理由不交房；二、原土地使用权证、房屋所有权证、契证的办理系出卖人、买受人、房产部门三方共同配合才能完成，如没有及时办理，责任不能由被告一方承担，且双方对于延期办证责任没有任何约定；三、房屋已经原告验收并入住，房屋质量有问题没有任何证据予以证明；四、原告请求的经济损失、精神损失、误工费、交通费等没有法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对于当事人无异议的证据，本院认定为有效证据；对于当事人提出异议的证据，本院将在本文的认定部分予以相应说明与分析。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2013年11月15日，原告李维与被告佳鑫公司签订认购协议书；2014年4月30日，原告向被告支付契税、维修金、其他费用等19828元；2014年5月4日，原被告双方签订商品房买卖合同。该合同约定：出售房屋总价款302750元；原告在合同签订之日交付首期房款（含定金）92750元，剩余房款以银行按揭形式付款；被告应于2014年10月1日前交付约定商品房；出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。该合同第一十五条另行约定：“出卖人应当在商品房交付使用的365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理1......2......3.见附件五”。该合同附件五为合同补充协议，但附件五对出卖人逾期办理权属登记，造成买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的责任未作任何规定。在原告提供相关资料后，2015年5月13日被告出面帮助原告办理银行相关手续，以所购房屋抵押贷款付清购房款，原告至今还在按揭还款。庭审时被告称2014年10月1日之前已电话通知原告来收房，但因时间太久，调不出当时的电话记录，相关的交房资料也已遗失；而原告称，2015年6月20日，被告向原告交付《商品房买卖合同》约定房屋的钥匙。原告收取房屋后进行了装修并居住至今。
在本院限定时间内，被告向本院提供了商品房预售许可证、商品房竣工验收证明、土地使用权证，但未提供原告所购房屋的权属证书等相关证据。庭审时，原告对房屋质量的认定，不申请鉴定。
本院认为，在原被告对商品房买卖合同合法性、有效性均无异议的情况下，双方争议的焦点在于：在原被告商品房买卖过程中是否存在违约行为，如有违约行为应承担怎样责任。
原被告双方签订的商品房买卖合同明确约定，被告佳鑫公司应于2014年10月1日前交付约定商品房，但双方发生纠纷后，被告至今未提供已按期交房的相关证据，其应承担举证不能的不利后果，故本院对原告李维所称的被告实际于2015年6月20日交房的陈述予以采信。被告于2015年6月20日交房的行为属违约行为，其对原告应承担延期交房的赔偿责任。原被告商品房买卖合同明确约定了出卖人逾期交房违约责任，该约定未违反法律规定，故被告应支付延期交房262天的违约金15864.1元（302750元×262天×0.02%）。
对于被告佳鑫公司是否逾期办理原告李维房产权属证书的问题,按照<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十八条规定,由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。在本案中，原被告特别约定“出卖人应当在商品房交付使用的365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该条款明确约定被告佳鑫公司提供需由出卖人提供的资料协助进行产权登记的最长时间，由于被告至今未能提供已协助办理房屋产权登记的相关证据（需由出卖人提供的资料），故被告应当承担致使办证逾期的违约责任。由于原被告《商品房买卖合同》附件五没有约定违约金，并且原告损失数额难以确定，本院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算原告损失，时间从双方实际交房时间（2015年6月20日）的次日起的365天后（即2016年6月21日）开始计算。
对于原告要求被告立即为原告办理房产权证的问题，由于原被告明确约定被告佳鑫公司只有协助办理产权的义务，加之在办理商品房权属证过程中，买卖双方都负有相应的义务，须买卖双方共同办理才能完成，故原告只能要求被告提供需由出卖人提供的资料，协助办理房产权证。
对于原告请求被告支付原告因房屋缺陷导致整改所造成的损失以及整改期间无法入住的违约金问题，因原告对的房屋缺陷未提供相关鉴定机构的有效认定，加之庭审时原告又提出不申请相关鉴定，故原告的证据不足以证明其请求的事实，本院在本案中对原告该项请求不予支持。
对于原告请求被告赔偿原告经济损失、精神损失、误工费、交通费等共计9.6万元问题，首先，合同违约造成的违约损害赔偿只有补偿性损害赔偿或惩罚性损害赔偿。补偿性损害赔偿包括实际损失和可得利益损失，其中实际损失指因违约行为遭受的财产损害和人身损害，但不包精神损害赔偿，因此在本案中本院对原告精神损失的请求不予支持；其次，原告提供的证据不足以证明其实际损失，故本院不能予以支持；第三，原告经济损失、误工费、交通费等请求中，被告因违约造成原告的合理损失部分（如因被告逾期交房、逾期办理产权证书的损失，这些损失实际已包含原告的请求内容）本院已予以支持。综上，原告上述请求本院不予支持。
综上所述，被告汨罗市佳鑫房地产开发有限公司因逾期交房、致使办证逾期的违约行为，须向原告李维支付逾期交房违约金15864.1元以及致使逾期办证违约金（以房款302750元为本金，自2016年6月21日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至原告房产权属证书办理完毕之日止）；原告其余诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百二十二条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、汨罗市佳鑫房地产开发有限公司因逾期交房的违约行为向李维支付违约金15864.1元；
二、汨罗市佳鑫房地产开发有限公司因致使办证逾期的违约行为应向李维支付违约金（以房款302750元为本金，自2016年6月21日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至原告房产权属证书办理完毕之日止）；
三、限汨罗市佳鑫房地产开发有限公司在二个月内，提供所有需由出卖人提供的资料，协助李维进行产权登记取得房产权属证书；
四、驳回原告其余诉讼请求。
如未按判决文书指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3830元，由原告李维承担2000元，由被告汨罗市佳鑫房地产开发有限公司承担1830元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人人数提交副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 罗英
二〇一七年三月十五日
书记员 任扬