湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）鄂武汉中执异字第00009号
案外人胡XX。
申请执行人武汉XX贸易发展有限公司。
被执行人湖北XX业房地产开发有限公司。
被执行人刘XX。
本院在执行申请执行人武汉XX贸易发展有限公司（以下简称XX贸易公司）与被执行人湖北XX业房地产开发有限公司（以下简称XX房地产公司）、刘XX，第三人湖北武汉XX大酒店股份有限公司（以下简称XX大酒店）、董X企业租赁承包经营合同纠纷一案中，案外人胡XX向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人胡XX异议称，胡XX与刘XX自2006年10月2日以夫妻名义在一起生活，于2010年12月10日补办结婚证，2010年12月12日约定婚前登记购买的在刘XX名下的财产武昌区XX天下6栋1单元20层A号房产（合同备案号为市060050585）及XX天下二期地下车库／单元-1层C151号车库（合同备案号为市080015642）的房屋所有权，已依照《中华人民共和国婚姻法》的规定约定归胡XX所有，不是被执行人刘XX的财产，所以（2012）鄂武汉中执字第00188-1号执行裁定查封该财产是错误的。请求：1、依法撤销（2012）鄂武汉中执字第00188-1号执行裁定。2、（2012）鄂武汉中执字第00188-1号执行裁定查封拍卖是错误的，立即解除对该房的查封，停止拍卖。
本院查明，原告XX贸易公司诉被告XX房地产公司、刘XX，第三人XX大酒店、董X企业租赁承包经营合同纠纷一案，本院于2011年11月15日作出（2011）武民商初字第127号民事判决，一、被告XX房地产公司返还原告金XX易公司资金400万元；二、被告XX房地产公司赔偿原告XX贸易公司占用资金的损失，以400万元本金为基数，自2010年6月9日起至本判决生效之日起，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；三、被告XX房地产公司赔偿原告XX贸易公司损失493120元；以上判项于本判决生效之日起十日内履行完毕。四、被告刘XX对被告XX公司应承担的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告XX贸易公司其他诉讼请求。…本案案件受理费76060元，由原告XX贸易公司负担22818元，被告XX房地产公司负担53242元。判后，XX房地产公司与刘XX均不服，上诉至湖北省高级人民法院（以下简称湖北高院），湖北高院于2012年3月28日作出（2012）鄂民一终字第16号民事判决，驳回上诉，维持原判。
2012年5月7日，XX贸易公司向本院申请执行，本院于2012年5月8日立案受理，案号为（2012）鄂武汉中执字第00188号。本院于2012年5月23日作出（2012）鄂武汉中执字第00188号执行裁定书，一、查封被执行人刘XX所有的位于XX天下6栋1单元20层A号房屋一套（合同备案号：市060050585）；东湖天下二期地下车库／单元-1层C151号车库一个（合同备案号：市080015642）。二、查封期限为二年（自2012年5月23日起至2014年5月22日止）。三、在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。同日，本院向武汉市住房保障和房屋管理局作出（2012）鄂武汉中执字第00188号协助执行通知书。
另查明，2007年9月20日，出卖人武汉市XX物业发展有限责任公司与买受人刘XX签订《武汉市商品房买卖合同》，刘XX购买武汉市武昌区XX天下6栋1单元20层A号房。武汉市XX物业发展有限责任公司于2008年8月30日出具的《销售不动产统一发票（自开）发票联》上载明，刘XX购买武汉市武昌区东湖天下二期地下车库C151号车库，金额：180000元。
刘XX与胡XX于2010年12月10日登记结婚，结婚证字号：鄂武青结字061004527。
2012年7月5日，在武汉市中级人民法院主持下，甲方XX贸易公司与乙方XX房地产公司、刘XX达成执行和解协议，内容：一、双方确认，根据（2011）武民商初字第127号民事判决书计算，乙方所欠甲方的债务总额为500万元。二、自本协议签订之日起3日内，乙方向甲方偿还100万元；甲方收到此100万元还款后，向法院申请解除对乙方XX房地产公司账户的冻结措施。三、剩余400万元，乙方于2012年10月15日之前付清；甲方收到此400万元还款后，向法院申请解除对乙方刘XX的房产、车库和股权的查封措施。如乙方在2012年10月15日之前提前分期支付的，则甲方收到200万元还款后，从XX大酒店撤出，并配合乙方的招商工作；甲方再收到150万元还款后，申请法院解除对乙方刘XX的房产、车库的查封措施；甲方收到最后50万元还款后，申请法院解除对乙方刘XX股权的冻结措施。四、如乙方未按本协议的约定履行还款义务，则从2012年6月9日起至给付之日止，按同期银行贷款利率的4倍计算迟延履行债务期间的利息；甲方将有权申请法院对乙方采取拘留、限制高消费、限制出境和拍卖财产等强制执行措施。五、本案执行费52400元，减半收取26200元，由乙方XX房地产公司和刘XX承担。六、本协议履行完毕后，（2011）武民商初字第127号民事判决书所确认的权利义务履行完毕，（2012）鄂武汉中执字第00188号执行案执行终结。
还查明，武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司于2013年12月26日向本院出具《关于通知相关拍卖标的优先购买权人参加拍卖会的函》，编号：SSP（2013）66-1。内容：贵院委托的武昌区XX天下6栋1单元20层A层房产及XX天下二期地下车库-1层C151号车库（第一次公告），受托的湖北诚信拍卖有限公司于2013年12月26日在《长江日报》14版发布《拍卖公告》（2013第66号），公告定于2014年1月10日上午10点在武汉市江岸区香港路183号2楼大厅召开拍卖会。请贵院通知该案的相关优先购买权人按时参加拍卖会，并将优先购买权人员情况函告我所。
再查明，甲方刘XX与乙方胡XX于2012年12月12日签订《协议书》一份，内容：自2006年10月2日依照夫妻名义在一起生活，于2010年12月10日补办结婚证，于2010年12月12日约定婚前婚后登记在甲方名下的财产武昌区XX路189号东湖天下6栋1单元20层A室房产（购房合同备案号：市060050585，权属证书：武房商证字第2008005779号）、武昌区XX路189号东湖天下二期地下车库／单元-1层C151号车库一个（购房合同备案号：市080015642）归乙方所有，其他的财产有乙方50%的份额，今后由儿子继承。
本院认为，武汉市武昌区XX天下6栋1单元20层A号房屋一套（合同备案号：市060050585）、XX天下二期地下车库／单元-1层C151号车库一个（合同备案号：市080015642）系被执行人刘XX在其与案外人胡XX结婚之前就已购买，上述房屋及车库虽未办证，但《武汉市商品房买卖合同》、《武汉市商品房权属证明书》及《销售不动产统一发票（自开）发票联》上载明登记的买受人均为被执行人刘XX。案外人胡XX在本院审查期间提交其与被执行人刘XX于2010年12月12日签订《协议书》，该协议书虽然约定上述房屋及车库归案外人胡XX所有，但该《协议书》系案外人胡XX与被执行人刘XX之间的约定，不具对外公示效力，其是否有效也有待认定，且无生效法律文书认定上述财产归案外人胡XX个人所有。案外人胡XX仅凭此《协议书》主张上诉财产所有权并据此要求法院停止拍卖被执行人刘XX所有的位于本市武昌区东湖天下6栋1单元20层A号（合同备案号：市060050585）及XX天下二期地下车库／单元-1层C151号车库（合同备案号：市080015642）房产的执行行为，证据不足。故案外人胡XX提出撤销（2012）鄂武汉中执字第00188-1号执行裁定，解除对诉争房屋的查封，停止拍卖的异议请求及理由，均不能成立。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回胡XX的异议。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 张跃松
审 判 员 巴 雷
代理审判员 蒋劢君
二〇一四年一月九日
书 记 员 文 曼