广东省江门市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤07执复60号
复议申请人（申请执行人）：何锦藻，男，1962年1月26日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被执行人：吴树厂，男，1966年8月7日出生，汉族，住广东省恩平市。
复议申请人何锦藻不服恩平市人民法院（以下简称恩平法院）（2018）粤0785执异23号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
恩平法院在执行何锦藻与吴树厂房屋买卖合同纠纷一案中，何锦藻对恩平法院于2018年5月28日作出的（2018）粤0785执185号结案通知书中确认被执行人吴树厂已履行（2017）粤0785民初889号民事判决书的义务，该执行案件结案的行为不服，向恩平法院提出书面异议，请求重启执行程序，将涉案房屋变更登记在何锦藻名下。
恩平法院查明，何锦藻与吴树厂房屋买卖合同纠纷一案经恩平法院审理后，于2017年9月18日作出（2017）粤0785民初889号民事判决书，判决：一、何锦藻应在判决生效之日起二十日内支付购房款人民币35000元给吴树厂。二、吴树厂应在判决生效之日起二十日内协助何锦藻将位于恩平市××××号的房屋所有权及土地使用权[房地产证号：粤房地证字第××号，土地证号：恩府国勇（××××）字第×××××号]（以下简称涉案房屋）变更登记至何锦藻名下。三、驳回何锦藻的其他诉讼请求。吴树厂对（2017）粤0785民初889号民事判决不服，提起上诉。江门市中级人民法院（以下简称江门中院）于2017年12月14日作出（2017）粤07民终3260号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该案于2017年12月21日生效。
恩平法院于2018年2月7日受理何锦藻提出的执行申请。何锦藻于2018年3月27日将购房款33975元转账到恩平法院。被执行人吴树厂于2018年3月27日提交房地产权证（粤房地证字第××号）原件给恩平法院执行局。恩平法院于2018年3月29日向恩平市国土资源局发出（2018）粤0785执185号《协助执行通知书》，请协助办理：一、注销被执行人吴树厂所有的位于恩平市××××号的房屋土地使用权[土地证号：恩府国勇（××××）字第×××××号]登记。二、将被执行人吴树厂位于恩平市××××号的房屋所有权及土地使用权[房地产证号：粤房地证字第××号，土地证号：恩府国勇（××××）字第×××××号]变更登记至何锦藻名下。恩平法院执行局于2018年5月3日将恩平市××××号的房屋所有权原件交给何锦藻。2018年5月28日恩平法院作出（2018）粤0785执185号《结案通知书》。异议人何锦藻对《结案通知书》不服，提出异议。另，恩平法院于2018年6月13日作出（2017）粤0785民初889号民事裁定书，裁定如下：（2017）粤0785民初889号民事判决中第12页第20行的“勇”补正为“用”。
恩平法院认为，本案属当事人异议之诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。……”的规定，异议人何锦藻可以就恩平法院作出的行为提出书面异议。（2017）粤0785民初889号民事判决书中确定的权利义务是：一、异议人何锦藻应在判决生效之日起二十日内支付购房款人民币35000元给被执行人吴树厂；二、被执行人吴树厂应在判决生效之日起二十日内协助异议人将位于恩平市××××号的房屋所有权及土地使用权[房地产证号：粤房地证字第××号，土地证号：恩府国用（××××）字第×××××号]变更登记至异议人何锦藻名下。异议人何锦藻已经履行完第一项义务，关于第二项内容是涉及财产权证照转移手续，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”的规定，恩平法院已于2018年3月29日向恩平市国土资源局发出（2018）粤0785执185号《协助执行通知书》，恩平市国土资源局已经受理涉案财产权证照转移手续，并已对涉案房屋进行测绘。至此，恩平法院关于（2018）粤0785执185号案的执行行为已符合《最高人民法院印发<关于执行案件立案、结案若干问题的意见>的通知》第十五条第一款“生效法律文书确定的执行内容，经被执行人自动履行、人民法院强制执行，已全部执行完毕，或者是当事人达成执行和解协议，且执行和解协议履行完毕，可以以执行完毕方式结案”的规定，可以制作《结案通知书》结案。至于恩平市国土资源局办理产权证照转移的流程和要求各方缴纳相关税费是行政部门的职能范围，属于行政登记行为，不属于恩平法院的执行行为，恩平法院不应干预。故何锦藻请求撤销（2018）粤0785执185号案的结案行为，重新启动执行程序，将位于恩平市××××号的房屋所有权及土地使用权[房屋产证号：粤房地证字第××号，土地证号：恩府国用（××××）字第×××××号]变更登记至何锦藻名下的异议理由不成立，恩平法院不予支持。
2018年6月21日，恩平法院作出（2018）粤0785执异23号执行裁定，裁定驳回异议人何锦藻的异议请求。
申请执行人何锦藻不服上述执行裁定，向本院申请复议，请求依法撤销恩平法院作出的（2018）粤0785执185号结案通知书、（2018）粤0785执异23号执行裁定书,重新执行,强制被执行人吴树厂支付因该争议的房屋所有权及土地使用权变更登记所产生的费用2660元，强制被执行人吴树厂支付迟延履行金和双倍补偿何锦藻的损失8400元。事实和理由归纳如下：一、强制被执行人吴树厂支付因该争议的房屋所有权及土地使用权变更登记所产生的费用共2660元，由何锦藻代支，有发票为证。其中包括，测绘费用760元，因测绘费用在《房屋转让协议书》中没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。个人所得税共1900元，有发费注明纳税人名称是吴树厂为证，代支人是申请人何锦藻有收费发票为证。二、强制被执行人吴树厂支付退延履行金和双倍补偿何锦藻的损失8400元。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百零七条的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失。吴树厂拒不履行恩平法院（2017）粤0785民初889号民事判决书有关义务。三、被执行人吴树厂拒不履行生效判决义务。何锦藻于2017年10月3日收到恩平法院民事判决书，因此何锦藻于2017年10月18日写信给被执行人吴树厂，请求接收第二期款项35000元，但吴树厂拒收。请求因《拆迁协议书》中所有非法补偿退回给镇府，让镇府退回该房屋国土证进行过户，但吴树厂拒绝。恩平法院（2018）粤0785执异23号执行裁定书第1页倒数第2行：被执行人只交了房产证但没有国土证，第2页4行：法院没有强制被执行人交付房屋交易税费（2660元有个人所得税发票为证），第18行：被执行人吴树厂称，没有意见，证明被执行人吴树厂不履行判决书义务协助何锦藻过户。四、被执行人吴树厂在收到法院结案后还把争议的房屋出租，一直出租的合同及收据在提起异议时提交。何锦藻受到的损失为8400元。提失计算方法：因江门中院判决是维持原判，所以原审判决书生效时间为2017年10月18日，被执行人吴树厂一直将该房屋出租收取租金到2018年6月30日（有出租合同和收据每个月500元为证），2017年10月18日至2018年6月30日一共8个月和12日，一共：（8×500＋12×500÷30）×2＝8400元。综上所述，房屋买卖双方必须支付房屋交易所得税（纳税人吴树厂2660何锦藻代支，另外何锦藻已支付印花税和契税共2850元），但吴树厂不支付，于法于理都不符，法院判决生效后的房屋使用权应该属于何锦藻，但吴树厂为了房屋出租收到租金而拒不履行，证据一是吴树厂拒绝接收第二期款项35000元，二是吴树厂拒绝退回非法补偿，拿回国土证进行过户（但国土证于2018年7月2日回到被执行人吴树厂手中）。因被执行人吴树厂拒不履行判决书义务，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百零七条有关规定，被执行人吴树厂应双倍补偿申请执行人何锦藻已经受到的损失8400元。
何锦藻向本院提交了以下证据：1、不动产权证书[产权证号：粤（××××）恩平市不动产权第×××××××]复印件一份，证明2018年7月18日，何锦藻办理了坐落于恩平市××××号的不动产权证书，权利人为何锦藻，产权证号为粤（××××）恩平市不动产权第×××××××；2、2018年6月1日、2018年5月2日、2018年4月29日康乐街12号屋租收据复印件各一份，2018年2月28日、2018年1月31日、2018年1月1日、2017年10月24日、2017年11月30日康乐街4号屋租收据复印件各一份，证明吴树厂每月收取屋租500元；3、吴树厂与伍森楚于2014年10月17日签订的合同书复印件一份，证明吴树厂将圣堂镇康乐街4号出租给伍森楚，租赁期限3年，自2014年11月1日至2017年11月30日（注：合同书复印件上为2017年11月31日，有误）止，租金为每月500元；4、广东省非税收入（电子）票据（编号:C169××××××）复印件一份，证明何锦藻缴纳不动产登记费80元；5、税收完税证明[编号:（×××）粤地证××××××××]复印件一份,证明何锦藻缴纳个人所得税1900元；6、税收完税证明[编号:（×××）粤地证××××××××]复印件一份,证明何锦藻缴纳印花税、契税2855元；7、广东增值税电子普通发票（发票号码：××××××××）复印件一份，证明何锦藻于2018年5月4日缴纳测绘费760元。
被执行人吴树厂答辩称，一、在执行异议中，何锦藻以吴树厂没能交出国土证为由，说吴树厂违反约定并索求违约金，是没有事实根据的。2004年12月21日在圣堂建委签订《拆迁协议》和《转让房屋协议书》之日，何锦藻就以付房款六万元为由，要求建委同志向吴树厂取走了《国土证》。吴树厂已履行了《转让房屋协议书》中的国土证交接。2017年12月份收到江门中院判决书，吴树厂去建委取《国土证》，被告知“法院把房屋判给了谁，谁拿判决书复印件来签名取证”。吴树厂在电话通知何锦藻回来付房款，然后和何锦藻一起取证过户，被何锦藻拒绝，2018年3月，在众人劝说下，何锦藻跟吴树厂到建委，在维稳办等候中，何锦藻叫工作人员向吴树厂索取种种不合理要求否则拒绝签名取证，详细情况到圣堂建委或维稳办了解。3月27日，双方在恩平法院执行局，何锦藻要执行法官向吴树厂索取房屋过户费和何锦藻认为的违约金，执行法官向他解释说“我们是按判决书执法，不是乱执法，按判决书是你给对方补偿和付金钱义务的债务利息，人家都没有向你要”，并要何锦藻去签名取证过户，但被拒绝。二、《转让房屋协议书》中注明国土证和房屋产权证交到镇建委注销作废，判决书也没有判吴树厂交过户费。三、房屋使用权是吴树厂，吴树厂没有收到房屋款项，就理应收取房租。5月28日，通知吴树厂拿银行卡复印件到执法局，并给了结案通知书。6月28日，从信息里得知房款到账，何锦藻在电话说需要取《国土证》复印件，7月2日上午过户。6月29日，吴树厂拿执行裁定书复印件去建委要求取《国土证》复印件，建委同志看了执行裁定书复印件叫吴树厂签名给了国土证。7月2日早上，吴树厂在人社局办证大厅上下找了几遍，都不见何锦藻，在执法局找到吴树厂，把国土证给吴树厂也不要，也不愿意去过户。7月2日，恩平市人社局和执法局大厅的监控可以证明。四、房屋已经过户，附有不动产权证书[产权证号：粤（××××）恩平市不动产权第×××××××]复印件一份。何锦藻取了不动产权证后，把吴树厂在2014年花费了四千多元装的水电户，偷偷过户在何锦藻名下，附有装水电发票一份，理应把装水电的钱给回吴树厂。按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息给吴树厂。
吴树厂向本院提交了以下证据：1、不动产权证书[产权证号：粤（××××）恩平市不动产权第×××××××]复印件一份，证明坐落于恩平市××××号的权利人为何锦藻，产权证号为粤（××××）恩平市不动产权第×××××××。2、收款方为恩平市一品泉供水有限公司的收据（金额为3100元，编号为6939898）复印件一份、收款方为恩平市一品泉供水有限公司的广东省地方税收通用发票（工程项目名称是安装工程工料，金额280元）一份、收款方为恩平市一品泉供水有限公司的广东省地方税收通用发票（工程项目名称是安装工程工料，金额890元）一份，证明吴树厂在涉案房屋安装水电的费用情况。
本院对恩平法院查明的事实予以确认。
另查明，2018年7月18日，何锦藻办理了坐落于恩平市××××号的不动产权证书，权利人为何锦藻，产权证号为粤（××××）恩平市不动产权第×××××××。
本院认为，关于何锦藻请求重新执行的复议主张。恩平法院（2017）粤0785民初889号民事判决确定的主要权利义务是：一、何锦藻应在判决生效之日起二十日内支付购房款人民币35000元给被执行人吴树厂；二、吴树厂应在判决生效之日起二十日内协助何锦藻将位于恩平市××××号的房屋所有权及土地使用权[房地产证号：粤房地证字第××号，土地证号：恩府国用（××××）字第×××××号]变更登记至何锦藻名下。本案中，何锦藻已经履行完第一项义务，涉案坐落于恩平市××××号房产现也于2018年7月18日过户至何锦藻名下，并取得了粤（××××）恩平市不动产权第×××××××号不动产权证书，恩平法院于2018年5月28日作出（2018）粤0785执185号《结案通知书》确有不当，但（2017）粤0785民初889号民事判决中确定的权利义务现已履行完毕，因此，恩平法院以执行完毕方式结案的结果可予以维持。
关于何锦藻提出的强制被执行人吴树厂支付因该争议的房屋所有权及土地使用权变更登记所产生的费用2660元，强制被执行人吴树厂支付退延履行金和双倍补偿何锦藻的损失8400元等的复议理由。经审查，（2017）粤0785民初889号民事判决并未涉及此内容，故该项请求不属于执行异议、执行复议的审查范围，何锦藻应另循途径予以解决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人何锦藻的复议申请，维持恩平市人民法院作出的（2018）粤0785执异23号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 温友华
审 判 员 唐 砚
审 判 员 杨维国
二〇一八年八月十三日
法官助理 刘 鑫
书 记 员 区翠娟