广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初3897号
原告：陈提林，男，1984年7月5日出生，汉族，住陕西省平利县，
委托诉讼代理人：李庆，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。
被告：苏华，男，1973年5月9日出生，汉族，住广东省廉江市，
原告陈提林诉被告苏华民间借贷纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈提林委托诉讼代理人李庆、丁金石到庭参加诉讼；被告苏华经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈提林诉称，2015年12月31日和2016年1月6日，被告与原告签订了最高额抵押合同、借款合同（最高额）、借款确认书、借款合同补充协议，约定被告向原告借款用于短期周转，借款金额最高额为21万元，借款期限2015年12月31日起至2016年6月30日；借款利息按每月1.5%的利率计算，不足1个月的按1个月计算；还款方式为先息后本，每月30日前结息，到期一次性归还借款本金；若被告未能准时足额偿还贷款本息，需每日向原告支付欠款金额千分之三的违约金。被告以其自有的位于中山市西区××卡、中山市××145卡的两处房产在上述借款金额21万元的额度内提供最高额抵押担保，抵押担保的期限至被告向原告还清全部借款本息以及由此产生的其他一切费用之日止；抵押担保范围为包括但不限于借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、抵押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、公证费、差旅费及其他费用等原告实现债权的一切费用。合同签订后，原告于2015年12月31日委托第三人范明泽以银行转账的方式向被告代为支付了借款14万元，被告亲笔向原告出具了收款收据确认收到了借款。原被告双方办理了房产的抵押登记手续，原告依法取得了被告名下的位于中山市西区××卡、中山市××145卡的两处房产的抵押权。借款出借后，被告支付利息至2016年11月30日,未再还本付息。据此，原告向本院起诉，请求判令：1.被告苏华立即向原告偿还借款本金118000元及违约金（按月利率2%计至全部还清之日止）；2.被告向原告赔偿律师费损失7600元；3.原告对第一项、第二项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告名下的位于中山市西区××卡、中山市××145卡的两处房产所得的价款在最高额抵押合同确定的最高限额内享有优先受偿权。
原告陈提林就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.最高额抵押合同；2.借款合同；3.借款确认书；4.借款合同补充协议；5.情况说明；6.转账汇款回单；7.收据；8.他项权利证书；9.产权凭证；10.民事案件代理合同、律师费发票。
被告苏华在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。
经审理查明，陈提林称其通过P2P平台介绍与苏华认识，苏华因经营需要资金向其借款。2015年12月31日，苏华（甲方、债务人）与陈提林（乙方、债权人）签订了合同编号为JK2015122901002的借款合同，合同约定乙方提供最高借款限额不超过21万元的款项给甲方，借款期限自2015年12月31日至2016年12月30日；借款期限内，如果甲方在任一时间点上借款余额不超过最高借款限额，可以向乙方申请多次或反复借款。实际出借的每笔借款的金额、期限以借款确认书或乙方的支付凭证为准；还款方式按照借款确认书的约定执行；甲方以其位于中山市西区××卡、中山市××145卡向乙方提供抵押担保；甲方违约此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、过户费、公证费、公告费、差旅费，或依法处置担保物而发生的任何费用及其他费用等，由甲方承担；甲方未能准时足额归还借款本息，甲方自愿向乙方按日支付欠款金额千分之三的违约金。借款合同中还约定了其他权利义务事项。同日，苏华与陈提林签订了借款确认书1份，约定借款金额为14万元，并委托第三方范明泽交付借款；借款期限为6个月，自乙方实际支付款项之日；利息约定为月利率1.5%；还款方式为先息后本。苏华、陈提林均在借款合同、借款确认书上签名并按捺指模。
2015年12月31日，范明泽通过银行转账方式向苏华交付借款14万元，苏华向陈提林出具收据确认收到陈提林的借款款项。同日，苏华与陈提林签订了最高额抵押合同1份。合同约定苏华以其所有的位于中山市××××128卡[土地证号：国（2013）易20043**，房产证号：02××64]、中山市西区中山一路103号德顺苑3幢145卡[土地证号：国（2013）易20043**，房产证号：02××42]的两处房产作为抵押物，为其21万元借款提供抵押担保，苏华、陈提林均在最高额抵押合同签名并按捺指模。
陈提林称苏华截止至2016年11月30日向其偿还了借款本金21940元、利息为21450元，合共43390元，自2016年12月1日起未向其还本付息。2017年3月9日，陈提林具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查，苏华将其所有的位于中山市××××128卡[土地证号：国（2013）易20043**，房产证号：02××64]、中山市西区中山一路103号德顺苑3幢145卡[土地证号：国（2013）易20043**，房产证号：02××42]于2016年1月6日办理了抵押登记手续，陈提林系第一顺位的抵押权人。
又查，陈提林因追讨苏华所欠借款，委托广东广中律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费7600元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。陈提林主张苏华向其借款事实，提供了最高额抵押合同、借款合同、借款确认书、借款合同补充协议、情况说明、转帐汇款回单、收据等证据予以证实，本院对此予以采信。陈提林与苏华之间形成借款合同关系。苏华收到陈提林的借款，本应按期还本付息，苏华仅偿还了借款本金21940元、利息21450元，自2016年12月1日起未按约向陈提林清偿本金及利息，构成违约，依法应承担相应民事责任。陈提林诉请判令苏华偿还借款本金118000元并支付违约金，理据充分，本院予以支持。
关于违约金计付标准问题。借款合同约定“甲方（即苏华）未能准时足额归还借款本息，甲方自愿向乙方按日支付欠款金额千分之三的违约金”，该违约金实际为逾期还款利息性质。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，现陈提林自愿将违约金计付标准调低为按年利率24%计算，符合法律规定，本院对此予以支持。
关于律师费承担问题。陈提林主张苏华承担律师费7600元，提供了委托代理合同及律师费发票等予以佐证。因双方签订的借款合同、最高额抵押合同均约定陈提林在主张权利过程中产生的律师费用由苏华承担。故此，陈提林诉请判令苏华赔偿其律师费损失，理据充分，本院予以支持。
关于优先受偿权问题。陈提林主张对苏华抵押物享有优先受偿权，提供了他项权利证书、产权凭证等予以佐证。苏华以其所有的位于中山市××××128卡[土地证号：国（2013）易20043**，房产证号：02××64]、中山市西区中山一路103号德顺苑3幢145卡[土地证号：国（2013）易20043**，房产证号：02××42]的两处房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，陈提林对苏华提供的抵押担保物享有优先受偿权。故此，陈提林诉请判令对苏华提供的抵押担在合同项下的债权范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈提林清偿借款本金118000元，并支付违约金（违约金计算方法：以118000元为基数，从2016年12月1日起按照年利率24%标准计至借款清偿之日止）以及赔偿律师费损失7600元；
二、原告陈提林对被告苏华所有的位于中山市西区中山一路103号德顺苑3幢128卡[土地证号：国（2013）易20043**，房产证号：02××64]、中山市西区中山一路103号德顺苑3幢145卡[土地证号：国（2013）易20043**，房产证号：02××42]的房地产进行折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有第一顺位的优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2948元（原告陈提林已预交），由被告苏华负担（被告应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 周光辉
人民陪审员 刘淑珍
人民陪审员 刘延庆
二〇一七年七月十一日
书 记 员 梁健萍
黄广殷