广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初7844号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。统一社会信用代码：914406007977051383。
法定代表人：李宜心，系该公司董事长。
委托代理人：林国梁，广东金舵律师事务所律师。
委托代理人：陈绮桦。
被告：黎洁珊，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码为：×××3185。
被告：韦润潮，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码为：×××3154。
两被告的共同委托代理人：韩菊婷，广东顺迪律师事务所律师。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司诉被告黎洁珊、韦润潮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林国梁、陈绮桦，两被告的共同委托代理人韩菊婷到庭参加诉讼。诉讼中，原告向本院申请一个月庭外和解期限，本院依法予以准许。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.请求判令被告黎洁珊向原告清偿借款本金403730.45元、利息30991.41元【其中正常利息27608.85元、罚息3382.56元，暂计至2016年3月28日；从2016年3月29日至起诉文书送达之日，逾期本金按中国人民银行同期同档次（五年期以上）贷款利率上浮30%计付罚息给原告，未逾期本金按中国人民银行同期同档次（五年期以上）贷款利率计付利息给原告；从起诉文书送达次日至被告清偿完毕止，以所欠全部本金按中国人民银行同期同档次（五年期以上）贷款利率上浮30%计付罚息给原告】；
2.请求判令原告对被告黎洁珊位于佛山市南海区大沥镇沥雅路＊＊号桂江农产品综合批发中心＊＊＊栋首层＊＊＊号商铺（按揭登记证书号：南房按证字第＊＊＊7号）折价或者变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；
3.请求判令被告韦润潮对被告黎洁珊拖欠原告的上述第一项债务以及原告实现债权的费用承担连带清偿责任。
两被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：
2011年4月6日，原告与两被告签订联营桂农中心按借字［黎洁珊］第2＊＊＊1号《个人购房借款合同》，由原告发放贷款人民币570000元给被告黎洁珊，用于购买座落于佛山市南海区大沥镇沥雅路9号桂江农产品综合批发中心＊＊栋首层＊＊号商铺，贷款期限为10年，借款人按等额本息还款法归还本息，借款利率按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率确定执行利率为月5.6667‰，被告用该房屋对借款提供抵押担保，若借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还本息的，原告可主张合同提前到期，借款人逾期还款的，在执行利率基础上上浮30%计收罚息。合同同时约定，被告韦润潮对贷款的清偿提供连带保证担保，保证期间为还款期限届满之日起或债权人通知债务人提前履行债务之日起二年。合同签订后，抵押办理了登记手续，按揭登记证明书号码为“南房按证字第＊＊＊367号”。2011年4月29日，原告依约放款。现被告黎洁珊拖欠本息未归还，经催促，两被告未能向原告履行还款义务。鉴于上述事实，原告特具状贵院，望维护原告的合法权益。
被告黎洁珊、韦润潮共同辩称，第一，对借款和担保的事实没异议，但是对被告黎洁珊尚欠的本金没法确认，原告应该提交被告黎洁珊所有的还款明细清单才能确认被告黎洁珊实际的尚欠借款金额。第二，被告认为起诉文书送达之日前未逾期本金不应支付利息。第三，原告提交的利息清单上显示的利息和罚息是计算到2016年8月8日的，如2016年8月8日并非起诉文书送达之日，则被告方认为原告方主张的利息、罚息存在重复计算。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照、金融许可证、关于广东南海农村商业银行股份有限公司开业的批复、声明（各1份，复印件），原告法定代表人身份证明书（1份，原件），两被告身份证和结婚证（各1份，复印件），用以证明原告具有金融资质，佛山市南海区农村信用合作社营业部的权利义务由原告承接及原、被告的诉讼主体资格。
2.个人购房借款合同、借款借据（各1份，原件），用以证明原告与两被告签订《个人购房借款合同》，约定了贷款金额、期限、利率，若借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还本息的，原告可主张合同提前到期，借款人逾期还款的，在原利率基础上上浮30%计收罚息。2011年4月29日，原告依约放款570000元给被告。被告黎洁珊将位于佛山市南海区大沥镇沥雅路＊＊＊号桂江农产品综合批发中心＊＊＊栋首层＊＊＊2号商铺对借款提供抵押担保。被告韦润潮对贷款的清偿提供连带保证担保，保证期间为还款期限届满之日起或债权人通知债务人提前履行债务之日起二年。
3.按揭登记证明书（1份，原件），用于证明抵押办理了登记手续。
4.利息清单表（1份，打印件，截止到2016年8月8日），用以证明被告的欠款情况。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据1，是关于当事人主体资格的相关材料，当时与被告黎洁珊发生借贷关系的主体是佛山市南海区农村信用合作社营业部，中国银行业监督管理委员会广东监管局于2011年12月19日批复佛山市南海区农村信用社及其239个分支机构自行终止，其债权债务转为广东南海农村商业银行股份有限公司的债权债务，且广东南海农村商业银行股份有限公司持有相关证据原件向本院提起诉讼，足以认定广东南海农村商业银行股份有限公司是本案适格原告，故对该组证据，本院予以采信。证据2、3，来源合法，内容真实，被告质证后无异议，本院予以采信。证据4，两被告未提供相反证据证实原告计算的欠款本金错误，清单中关于利息及罚息的计算，符合合同约定，本院予以采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实属实。另查明，被告黎洁珊与被告韦润潮是夫妻关系，两人均同意提供登记于被告黎洁珊名下的位于佛山市南海区大沥镇沥雅路＊＊＊号桂江农产品综合批发中心＊＊＊栋首层＊＊＊2号的商铺作为本案贷款的抵押物。
再查明，被告自2014年10月29日开始逾期偿还本案贷款本息。截至2016年8月8日，被告尚欠原告贷款本金403730.45元，利息33443.18元，罚息5432.73元（其中未到期贷款本金按合同约定执行利率计算利息，已到期贷款本金在执行利率的基础上上浮30%计算罚息）。原告起诉后，本院于2016年7月27日向两被告送达本案应诉材料。
本院认为，本案所涉借款合同及抵押条款系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告黎洁珊未按照合同的约定连续超过三期逾期还款，原告有权依约定主张所有未到期贷款提前到期，并要求被告黎洁珊归还所有贷款本息。因原告在本案起诉前没有向被告发出提前还款通知宣布合同提前到期，故本院认定本院向被告送达起诉状副本之日即2016年7月27日为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款应按合同约定利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮30%计算利息。原告计算的截至2016年8月8日的利息和罚息计算标准均未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至2016年8月8日的利息和罚息金额予以确认。2016年8月8日后，应以403730.45元本金为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮30%计算利息至实际清偿日止。原告的相关诉请，合法有据，本院予以支持。两被告辩称原告主张的贷款本息计算有误，无事实和法律依据，本院不予采信。
被告黎洁珊、韦润潮自愿以登记于被告黎洁珊名下的位于佛山市南海区大沥镇沥雅路＊＊号桂江农产品综合批发中心＊＊栋首层F＊＊＊号的商铺作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现借款人未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告韦润潮作为本案贷款的连带责任保证人，且与借款人黎洁珊为夫妻关系，依法应对本案债务承担连带清偿责任，原告的该项诉讼请求，本院亦予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告黎洁珊应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金403730.45元及相应利息（计至2016年8月8日，利息为33443.18元，罚息为5432.73元；从2016年8月9日起，以403730.45元为本金按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮30%计算利息至欠款全部清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司对登记于被告黎洁珊名下的位于佛山市南海区大沥镇沥雅路9号桂江农产品综合批发中心＊＊栋首层＊＊＊号商铺（合同登记号：2＊＊＊；按揭登记证号：南房按证字第88＊＊＊号）在上列第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告韦润潮对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3910.41元、财产保全费2693.6元，合计6604.01元（原告已预交），由两被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二〇一六年九月二日
书记员 邓倩雯