广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0491民初480号
原告：中国民生银行股份有限公司珠海分行，住所：珠海市拱北粤海中路1023号（都市广场）一、二层。
负责人：杨济生，行长。
委托诉讼代理人：彭峰，北京大成（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋胜蓝，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。
被告：王志勤，女，1974年10月25日出生，汉族，住所：广东省珠海市香洲区，
被告：邓志强，男，1968年11月2日出生，澳门特别行政区居民，住所：珠海市香洲区。
原告中国民生银行股份有限公司珠海分行（以下简称民生银行珠海分行）与被告王志勤、邓志强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，并于2018年7月5日公开开庭进行了审理。原告民生银行珠海分行的委托诉讼代理人彭峰、蒋胜蓝以及被告邓志强到庭参加诉讼，被告王志勤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行珠海分行向本院提出诉讼请求：1．被告王志勤向原告支付借款本金636320.32元（其中包括本金余额577488.92元，逾期本金58831.4元）及暂计至2018年5月3日止的利息6624.73元、罚息727.32元，共计643672.37元；2．被告王志勤向原告支付自2018年5月4日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（逾期罚息以尚欠借款本金636320.32元为基数、按执行月利率上浮50%计算；复利以欠付的利息6624.73元为基数、按执行月利率上浮50%计算）；3．被告王志勤支付原告为实现债权而产生的律师费12873元；4．本案受理费、保全费、公告费由被告王志勤承担；5．被告邓志强对诉请一、二、三、四承担连带清偿责任；6．确认原告在诉请一、二、三、四范围内对被告王志勤提供的位于珠海市香××区拱北××房享有优先受偿权。以上金额共计656545.37元。事实与理由：2016年1月5日被告王志勤作为借款人、被告邓志强作为保证人与原告签订了《个人购房/车位借款及担保合同》（以下简称合同），合同编号为个房贷字第167××490号。合同第1条规定，申请贷款900000元用于购买房屋；第二条规定，借款期限共60个月，自2016年1月5日至2021年1月5日止；第4.1.2条规定，贷款利率为按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%，首期执行贷款年利率为4.275%；第10条第3项规定，采取按月等额本息还款方式；第11条规定，还款日为每月15日；第6条规定，原告对被告王志勤到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告王志勤清偿本息为止；对被告王志勤不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；第42条、54条规定，被告王志勤未能按照本合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告王志勤立即提前偿还部分或者全部借款，依法处分担保物并优先受偿，要求保证人被告邓志强履行保证责任。被告王志勤以其名下珠海市香××区拱北围××房（权证号码：粤（20**）珠海市不动产权第00××4号）作为此笔贷款的抵押物。合同33条规定：抵押担保范围为本合同第19条约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。被告邓志强作为该笔贷款的连带保证人。合同44条规定，被告邓志强自愿依本合同约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权的费用及原告应付的其他款项承担连带保证责任。合同45条规定，保证期间，自本合同约定的被告王志勤履行债务期限届满之日起两年，被告王志勤履行债务期限届满之日包括被告王志勤分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日，也包括依本合同约定，原告宣布债务提前到期之日。后原告办理了房产抵押手续（抵押权证号：2016××2），2016年1月15日，原告向被告王志勤发放了全部贷款900000元。发放贷款后，被告王志勤多次逾期还款，自2018年1月开始未能按时履行还款付息义务。截至2018年5月3日，被告王志勤拖欠借款本金636320.32元（其中包括本金余额577488.92元，逾期本金58831.4元）及暂计至2018年5月3日止的利息6624.73元、罚息727.32元，共计643672.37元。2018年1月开始，原告向被告多次电话、短信、微信及上门催收，被告王志勤、邓志强拒不还款。根据合同相关约定，被告王志勤已构成根本违约，原告有权根据法律规定及约定，宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告王志勤立即偿还所有贷款本金并结清利息，并按照合同约定支付各项罚息、复利及实现债权的各项费用。原告对被告王志勤提供的位于珠海市香××区拱北围××房抵押物处分享有优先受偿权。被告邓志强作为保证人应当承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，现依法提起民事诉讼，请贵院判如所请。
被告邓志强承认原告主张的事实。
被告王志勤未作答辩，也未向本院提交证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《个人购房/车位借款及担保合同》、抵押物他项权证、贷款借据、划款转账明细、贷款余额表、还款明细表、对账单、个人逾期贷款催收函、个人逾期贷款担保责任通知书、个人逾期贷款担保责任通知书的回执及担保人签收回执的照片、律师委托代理协议及发票、律师费转账凭证等证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月5日，王志勤作为借款人、邓志强作为保证人与民生银行珠海分行签订了《个人购房/车位借款及担保合同》（以下简称“合同”）（合同编号：个房贷字第167××490号）。合同约定：第1条，购房借款金额为900000元；第2条，购房借款期限共60个月，自2016年1月5日起至2021年1月5日止；第3条，本合同项下的借款用于购买房屋（位于珠海市香××区拱北围××房）；第4.1.2条，贷款利率为按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%，确定为年利率为4.275%；第5条，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按年进行调整，本合同的贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年适用新的同期贷款基准利率基础上按照本合同第4条约定的浮动比例确定。第6条规定，民生银行珠海分行对被告王志勤到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告王志勤清偿本息为止；对被告王志勤不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；第10条第3项，采取按月等额本息还款方式；第11条，还款日为每月15日；第33条：王志勤和邓志强以其名下位于珠海市香××区拱北围××房（权证号码：粤（20**）珠海市不动产权第00××4号）作为此笔贷款的抵押物。抵押担保范围为本合同第19条约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。第42条、54条规定，王志勤未能按照本合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求王志勤立即提前偿还部分或者全部借款，依法处分担保物并优先受偿，要求保证人被告邓志强履行保证责任。第44条，邓志强自愿依本合同约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权的费用及原告应付的其他款项承担连带保证责任。第45条，保证期间，自本合同约定的王志勤履行债务期限届满之日起两年，王志勤履行债务期限届满之日包括被告王志勤分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日，也包括依本合同约定，民生银行珠海分行宣布债务提前到期之日。
2016年1月12日，王志勤办理了房产抵押手续（抵押权证号：粤（2016）珠海市不动产证明第0××2号）。该不动产登记证明显示：证明权利或事项为抵押权；权利人为中国民生银行股份有限公司珠海分行；义务人为王志勤；房产坐落于珠海市香××区拱北围××房；不动产权证书号为粤（2016）珠海市不动产权第00××4号；抵押方式为一般抵押；担保债权数额为900000元。抵押房产的共有人邓志强也在合同中约定同意该房产用作涉案抵押。
2016年1月15日，民生银行珠海分行向王志勤发放了全部贷款900000元。
发放贷款后，王志勤自2018年1月15日起未能按时履行还款付息义务。
2018年2月1日，民生银行珠海分行分别向王志勤、邓志强发出《个人逾期贷款催收函》和《个人逾期贷款担保责任通知书》，要求提前清偿全部贷款和承担担保责任。期间，民生银行珠海分行还通过其他方式分别向王志勤、邓志强进行过催收。
2018年5月7日，民生银行珠海分行和北京大成（珠海）律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，委托该所代理本案诉讼事宜，约定律师费为12873元。2018年5月10日，北京大成（珠海）律师事务所出具广东增值税专用发票，用以证明收到律师费12873元。
民生银行珠海分行在庭审中主张因被告王志勤未能按照合同约定还本付息，故宣布本合同项下已发放的贷款于2018年5月3日提前到期，并要求王志勤立即提前偿还全部借款。
庭审中，民生银行珠海分行与邓志强双方确认截至2018年5月3日，被告王志勤未偿还贷款余额为577488.92元，诉讼请求中主张的逾期本金58831.4元已包含在贷款余额中，属于计算错误；拖欠利息为6624.73元；拖欠罚息727.32元。本院予以确认。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，被告邓志强系澳门特别行政区居民，本案为涉澳民商事案件，应参照适用我国有关涉外民事案件法律适用的有关规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，因涉案合同的签订地和履行地均在内地，故本案应适用内地法律作为处理本案争议的准据法。
被告王志勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利，应承担相应的法律后果。
原告民生银行珠海分行与被告王志勤、邓志强签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方均应依约履行。现原告民生银行珠海分行已依约向被告王志勤发放贷款，而被告王志勤自2018年1月15日起不再还款付息，其行为已构成违约并应承担违约责任。故民生银行珠海分行要求王志勤提前偿还贷款本金577488.92元的诉讼请求于法于理有据，本院予以支持。
关于逾期贷款罚息以及复利的计收问题。本案原告民生银行珠海分行主张涉案合同项下已发放的贷款于2018年5月3日提前到期，被告对此予以认可。双方庭审中确认截至2018年5月3日未偿还贷款余额为577488.92元、拖欠利息为6624.73元、拖欠罚息为727.32元，未违反有关法律规定，本院予以确认。关于逾期贷款罚息的计收问题。因被告王志勤未按时足额偿还贷款本金，故民生银行珠海分行要求王志勤自2018年5月4日起以未偿还贷款本金577488.92元为基数，按银行同期贷款利率下浮10%的基础上再上浮50%的标准支付逾期贷款罚息至清偿日止的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。关于复利问题。根据合同约定，被告王志勤不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利。而双方确认截至2018年5月3日被告王志勤共拖欠利息6624.73元。据此，对于民生银行珠海分行要求王志勤自2018年5月4日起以拖欠利息6624.73元为基数，按合同约定的贷款年利率4.275%加收50%的标准计算复利的诉讼请求，未违反有关法律规定，本院予以支持。
关于律师费问题。涉案合同明确约定“因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。”故对于民生银行珠海分行要求王志勤承担本案律师费12873元的诉求，本院认为，符合双方合同约定，予以支持。
关于就抵押房产享有优先受偿权问题。涉案合同明确约定被告王志勤以其名下所有的位于珠海市香××区拱北围××房（粤（2016）珠海市不动产权第00××4号）的不动产为涉案贷款提供了抵押担保并依法办理抵押登记，且抵押房产的共有人邓志强也同意就该房产用作抵押，故原告民生银行珠海分行有权依法对上述抵押财产以折价、拍卖、变卖方式所得价款优先受偿。本院对该项诉讼请求予以支持。
关于被告邓志强承担连带清偿责任问题。涉案合同明确约定“丙方自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。”现被告王志勤未依约还本付息，被告邓志强应按照合同约定承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“……没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”在本案被告王志勤以自己名下房产提供担保的情况下，被告邓志强应对上述债务就抵押房产以折价、拍卖或变卖方式所得价款未能清偿部分承担连带清偿责任。此外，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的有关规定，被告邓志强在承担保证责任后，有权向被告王志勤追偿。
综上，对于原告民生银行珠海分行要求被告王志勤支付剩余贷款本金、利息、罚息、复利，被告邓志强对涉案债务承担连带责任，并就抵押房产处置后优先受偿的诉求，本院认为于理于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王志勤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司珠海分行偿还贷款本金577488.92元、利息6624.73元及罚息727.32元；
二、被告王志勤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司珠海分行支付逾期贷款罚息和复利（罚息以未偿还贷款本金577488.92元为基数，复利以拖欠利息6624.73元为基数，自2018年5月4日起按中国人民银行同期贷款利率下浮10%的基础上再加收50%的标准计至清偿之日止）；
三、被告王志勤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司珠海分行支付律师费12873元；
四、原告中国民生银行股份有限公司珠海分行对被告王志勤抵押的位于珠海市香××区拱北围××房（粤（2016）珠海市不动产权第00××4号）的房产以折价或拍卖、变卖等方式所得价款有优先受偿权；
五、被告邓志强对上述第一、二、三项债务就抵押房产以折价、拍卖或变卖方式所得价款未能清偿部分承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国民生银行股份有限公司珠海分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5183元，保全费3802.72元，合计8985.72元，由原告中国民生银行股份有限公司珠海分行负担898.72元，由被告王志勤、邓志强负担8087元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 员 宁志红
二〇一八年八月一日
法官助理 叶 萌
书 记 员 张 露