安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初1094号
原告：亳州恒大置业有限公司。住所地亳州市工业园区古井路*号。
负责人：马学坤，职务：总经理。
委托代理人：许亚明，男，1990年8月23日出生，汉族，住安徽省当涂县。系原告公司员工。
委托代理人：盛红梅，女，1988年7月22日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。系原告公司员工。
被告：彭雪丽，女，1974年7月17日出生，汉族，农民，住安徽省阜阳市临泉县。
原告亳州恒大置业有限公司诉称被告彭雪丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月23日按照简易程序立案受理，后转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许亚明到庭参加诉讼，被告彭雪丽经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亳州恒大置业有限公司诉称，原、被告于2014年11月13日签订了《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告购买原告开发建设的亳州恒大城小区1号楼1单元2804室，被告首付房款119200（包括被告向金碧物业有限公司亳州分公司借款55000元），剩余房款25万元被告向中国银行亳州分行办理按揭贷款，原告为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。银行于2014年12月5日审批放款，被告未按银行贷款约定偿还贷款，致使中国银行亳州分行2015年12月25日已扣划了原告保证金8500元，即原告承担了连带保证责任。后原告多次催促被告按合同约定履行义务，被告置之不理。2016年1月4日原告向被告送达了《解除商品房买卖合同通知书》，通知被告在收到上述通知书时解除双方签订的商品房买卖合同。被告的行为已构成严重违约，原告单方面解除合同已具备条件，为此，请求判令：1、确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》已解除；2、被告支付原告违约金119200元，违约金从已付房款中直接扣除；3、被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销手续；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告亳州恒大置业有限公司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
1、被告身份证复印件，证明被告主体身份信息。
2、《商品房买卖合同》（合同编号：W201411130072）及附件、《商品房买卖合同》（合同编号：W201411130072）网上备案证明，证明（1）原、被告双方依法签订商品房买卖合同，并且涉案合同在亳州市房地产主管部门备案；（2）被告的违约责任;（3）被告的送达地址为安徽省阜阳市临泉县庙岔镇后范庄村民委员会高庄41号1户，原告按照上述地址邮寄函件，不管被告是否签收皆视为原告履行了通知义务。
3、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明被告购买涉案房屋向中国银行亳州分行贷款25万元的事实，并且原告为被告的银行贷款承担连带保证责任。
4、情况说明、中国银行特种转账付出传票，证明被告违约偿还涉案银行贷款，导致中国银行亳州分行要求原告承担了连带保证责任，并扣划了原告保证金8500元的事实。
5、律师函、快递回执及邮寄送达记录，原告催告被告按约定履行合同的事实。
6、解除《商品房买卖合同通知书》通知、快递回执及邮寄送达记录，证明因被告严重违约行为，原告单方解除商品房买卖合同的事实。
被告彭雪丽未答辩亦未提交证据材料。
经庭审举证，合议庭对原告所举证据认证如下：原告所举证据1、2、3、4、5、6具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：原、被告于2014年11月13日签订了《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告购买原告开发建设的亳州恒大城小区1号楼1单元2804室，被告首付房款119200（包括被告向金碧物业有限公司亳州分公司借款55000元），剩余房款25万元被告向中国银行亳州分行办理按揭贷款，原告为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。银行于2014年12月5日审批放款，被告未按银行贷款约定偿还贷款，截止2015年12月25日，中国银行亳州分行已扣划了原告保证金8500元。后原告多次催告被告按《商品房买卖合同》及附件的约定履行义务，被告未履行。原告于2016年1月4日向被告送达了《解除商品房买卖合同通知书》。
本院认为：依法生效的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效的买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，按照原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四第3条约定：“在《房地产权地》及《房地产他项权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定的连续三个月或累计六个月不偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人须承担违约责任，买受人应按已交房款向出卖人支付违约金。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使担保范围内的追偿权。（3）有权终止或不予办理以买受人为产权人的房地产权证，并无须承担任何责任。”。被告彭雪丽未按银行贷款合同规定偿还贷款的行为已致原告承担了贷款的连带保证责任，约定解除权行使的条件已成就，原告享有解除《商品房买卖合同》的权利，同时原告已向被告送达《解除商品房买卖合同通知书》告知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，故对原告要求解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除后，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第九十七条之规定，被告负有协助原告办理合同备案注销手续。原告诉求的违约金119200元过高，本院酌定依据涉案商品房总价款的10%即36920元（369200×10%）确定违约金，该款项原告可在被告已交房款中直接扣除，对其超出的部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
原告亳州恒大置业有限公司与被告彭雪丽于2014年11月13日签订的《商品房买卖合同》已解除。
被告彭雪丽在本判决生效之日起五日内给付原告亳州恒大置业有限公司违约金36920元，该款可在被告彭雪丽已付的房款中直接扣除。
三、被告彭雪丽在本判决生效之日起十五日内，协助原告亳州恒大置业有限公司办理《商品房买卖合同》备案注销手续。
案件受理费2844元，由被告彭雪丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 王 灿
代理审判员 张 鹏
人民陪审员 孙艳梅
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 李 岩
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民
法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的、终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。