江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宿城商初字第1004号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行。
法定法定代表人葛建平，行长。
委托代理人徐裕建，江苏力豪律师事务所律师。
被告沭阳鹏程汽车销售服务有限公司。
法定代表人：赵红梅。
被告泗洪县鹏程汽车出租有限公司。
法定代表人：赵红梅。
被告沭阳县鹏程汽车出租有限公司。
法定代表人：赵红梅。
被告赵红梅，女，1969年4月29日出生，汉族。
被告祝建东，男，1968年8月25日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行（下称邮储银行宿迁分行）诉被告沭阳鹏程汽车销售服务有限公司（以下简称第一被告）、泗洪县鹏程汽车出租有限公司（以下简称第二被告）、沭阳县鹏程汽车出租有限公司（以下简称第三被告）、赵红梅、祝建东（以下简称第四、五被告）借款合同纠纷一案，本院于2013年9月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告邮储银行宿迁分行的委托代理人徐裕建到庭参加诉讼。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月27日，第一被告与原告签订《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》，约定原告向第一被告提供最高综合授信限额为150万元的贷款，授信期限为24个月，实际放款日与到期日以借据为准。2013年8月9日，原告依约向第一被告发放贷款150万元。截至2013年9月6日，第一被告除借款本金未还外，欠息5525元。由于第一被告无法正常结息，经营和财务状况恶化，已经构成违约，据此我方宣布贷款提前到期，请求依法判令：1、第一被告结清至2013年9月6日所欠贷款本金150万元、利息5525元以及2013年9月7日至本案判决确定的履行之日为止产生的借款利息（正常利息按合同约定的年利率7.8%计算，逾期利率按照合同约定的违约年利率11.7%计算），并承担全部的诉讼费、律师费、执行费及其他实现债权的费用；2、第一被告承担违约金15000元；3、请求法院依法判决第二、三、四、五被告为上述债务承担连带保证责任；4、确认原告就被告赵红梅所有的位于沭阳县苏北车市广场51幢101室商铺、被告祝建东所有的位于沭阳县阳光天地B6幢1单元301室房屋享有优先受偿权；5、诉讼费由五被告负担。
五被告未作答拜。
经审理查明，2012年7月27日，原告分别与第一被告签订《小企业最高额综合授信合同》（编号：321301400012070005）及《小企业额度借款合同》（编号：321301400112070005），与第二、三被告签订《最高额保证合同》各1份（编号分别为：321301400412070003、321301400412070004），与第四、五被告共同签订《最高额保证合同》1份（编号：321301400512070005）、《小企业最高额抵押合同》2份（编号分别：321301400312070005、321301400312070006）。
《小企业最高额综合授信合同》约定：原告为第一被告提供最高额综合授信，限额为150万元，使用范围为双方发生的贷款业务及其他授信业务，有效期为2012年8月1日至2014年7月31日；该合同的担保方式为相关抵押人与原告签订《小企业最高额抵押合同》和《小企业最高额保证合同》。
《小企业最高额抵押合同》约定：第四、五被告愿意提供金额为150万元的最高额抵押担保，本合同项下担保债权确定的期间为2012年8月1日至2018年7月31日；抵押财产为赵红梅名下的位于沭阳县苏北车市广场51幢101室，设定债权金额为115万元；祝建东名下的位于沭阳县阳光天地B6幢1单元301室，设定债权金额为35万元。
《小企业额度借款合同》约定：原告向第一被告提供借款额度为150万元，在额度支用期内，第一被告可以循环使用上述额度，额度支用期内未使用的借款额度在借款额度届满后自动失效；额度借款存续期最长为48个月，自2012年8月1日至2016年7月31日。额度借款存续期内的前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用借款最长期限为24个月；贷款用途由《小企业额度借款支用单》或《小企业固定资产借款合同》约定，借款人不得擅自挪用贷款，借款人提款时承诺按约定用途用款，否则承担违约责任；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%；关于罚息利率，未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本条第一款约定的利率基础上加收50%确定。该合同第三十三条约定：甲方出现以下情形之一的，应及时以书面形式通知乙方：…出现对其正常经营构成威胁或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何事件，包括单不限于重大经济纠纷、破产、财务状况恶化，出现歇业、解散、停业整顿、被吊销营业指执照或被撤销等情形；发生其他足以影响甲方偿债能力的重大情形。合同第四十二条约定：发生以下情形之一的，甲方即构成违约：…（十五）经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或者卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经影响或损害贷款人在本合同项下的权益…。第四十三条约定：甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下借款额度及借款额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；停止发放贷款，单方面解除合同，…要求借款人支付本合同金额1%的违约金，要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）…
上述合同签订后，原告与第四、五被告分别办理了不动产抵押登记手续并领取房屋他项权证。
2013年8月9日原告向第一被告放款150万元，由该公司法定代表人赵红梅在借据上签字并加盖公司公章，借据载明的正常年利率均为7.8%，借期12个月，用途为购买汽车，还款方式为按月付息、到期一次性还本，放款单载明的罚息为11.7%。
2013年8月底，第一被告经营汽车销售场地已经清空，停止营业，并贴有债权人临时工作小组的公告。
2013年8月5日，原告向第一被告及其担保人送达《提前送回贷款通知书》，以第一被告经营状况恶化，无法清偿到期债务，即将卷入重大诉讼为由决定提前收和上述合同项下的贷款本息，要求2天内办理清偿手续，否则按合同约定行使债权／担保权利。截至2013年9月6日，第一被告尚欠原告贷款本金150万元、利息5525元。原告因向第一被告及担保人索要剩余欠款未果，因而成讼。
以上事实由原告提供的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、借款借据、放款通知、他项权证书、委托代理协议及律费发票等证据在卷佐证。
本院认为，涉案中的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》及《最高额保证合同》等合同均系当事人真实意思表示，应认定合法有效。原告按照上述合同约定在最高额授信范围内向第一被告发放贷款，第一被告应当按约定时间及数额履行还款付息义务，至本案判决前，所涉借款已全部到期，该公司应当及时还款。因其未能在借款期限内还款，还应当按合同约定支付罚息。既然保证合同约定保证方式为连带保证，相关担保人就应当对上述债务承担连带清偿责任。关于利息，因系按照合同约定主张，并未超出法律规定标准，本院亦予支持；关于违约金15000元，根据本院查明第一被告经营场所已经清空无车可售并贴有债权人临时工作小组公告等事实及第一被告未能及时支付利息情况，本院认为第一被告已构成《小企业额度借款合同》第四十二条约定的违约情形，故原告按照合同第四十三条要求其承担合同金额1%即15000元违约金符合合同约定，本院予以支持；关于律师代理费43475元，因涉案合同中均有约定，且原告主张的数额未有超出江苏省行业收费标准，本院予以支持；既然担保人赵红梅、祝建东将其房屋所有权均在原告处设定抵押，该抵押合同合法有效，原告享有在抵押金额范围内的优先受偿权。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沭阳鹏程汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行借款本金150万元及利息（截止2013年9月6日的利息为5525元；2013年9月7日至本判决确定履行之日的利息按年利率11.7%计算，以1909992元为基数计算），并支付违约金15000元、律师代理费43475元；
二、被告泗洪县鹏程汽车出租有限公司、沭阳县鹏程汽车出租有限公司、赵红梅、祝建东对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际承担责任后向被告沭阳鹏程汽车销售服务有限公司追偿；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行对被告赵红梅名下的位于沭阳县苏北车市广场51幢101室房屋、被告祝建东名下的位于沭阳县阳光天地B6幢1单元301室房屋设定的押限额内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18485元，公告费520元，合计19005元，由五被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费18485元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：460101040004680）。
审 判 长 刘芳芳
人民陪审员 朱丽丽
人民陪审员 朱万凝
二〇一四年三月十三日
书 记 员 罗童文
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