上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初48244号
原告：拜耳(中国)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区花园石桥路XXX号XXX层。
法定代表人：CelinaLi-SienChew，董事长。
委托诉讼代理人：谢晓云，上海慧晓律师事务所律师。
被告：徐秀芳，女，1958年2月2日出生，汉族，住上海市静安区。
被告：王雅平，女，1985年11月15日出生，汉族，住上海市黄浦区。
两被告共同委托诉讼代理人：宋振球，上海格物律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：闵珅勇，上海格物律师事务所律师。
原告拜耳(中国)有限公司诉被告徐秀芳、王雅平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告拜耳(中国)有限公司的委托诉讼代理人谢晓云，被告徐秀芳、王雅平的共同委托诉讼代理人闵坤勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
拜耳(中国)有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告退还原告剩余房屋租赁保证金6万元；2、两被告承担原告因本案产生的律师费1万元。事实和理由：2015年5月27日，原告与两被告的委托代理人上海奥朵投资管理有限公司(以下简称上海奥朵公司)就上海市浦东新区银城中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《房屋租赁合同》。原告向被告承租系争房屋供原告外籍高管居住使用。合同约定租期2年，自2015年7月1日起至2017年6月30日止，月租金6万元，保证金12万元。合同签订后原告按约支付租金及保证金，于2017年6月28日将系争房屋返还给两被告，同时结清相关的杂费。根据租赁合同6.2条约定，被告应将抵扣完最后一个月租金(6万元)后的剩余保证金6万元于租赁期满且原告交还租赁房屋、结清应付费用后的十五天内无息退还原告。但经原告多次催促，被告拒不退还原告剩余保证金。故原告提起诉讼。
徐秀芳、王雅平共同辩称，不同意原告的诉请。双方租赁合同系原告提前解除，根据租赁合同4.1条约定原告应当在合同解除日前二个月向被告发送解除通知书，逾期一天应支付赔偿金。被告于2017年5月24日才收到原告的退租通知，故原告应向被告支付赔偿金。并且在租赁期最后两个月内，原告违反合同约定未依约履行协助看房义务，造成系争房屋空置至2017年10月才再次出租。因此被告不同意退还原告保证金。根据合同10.1条约定，被告没收原告保证金以抵扣其应付赔偿款。原告诉请的律师费没有法律依据，被告亦不同意支付。
本院经审理认定事实如下：两被告为系争房屋登记的产权人。2015年5月20日，两被告委托上海奥朵公司办理系争房屋的租赁事宜，委托期间为2015年5月14日至2018年8月31日。2015年5月27日，原告(承租方、乙方)与徐秀芳、王雅平(出租方、甲方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋(面积340平方米)出租给乙方用作住宅用房，租赁期自2015年7月1日起至2017年6月30日止，租金每月6万元，保证金12万元。合同4.1条约定，自起租日起十个月后乙方有权经书面通知甲方提前终止本合同；该书面通知应在终止日前至少两个月发送给甲方，或若该通知未提前两个月发送给甲方，每延迟一天应向甲方支付相当于租赁房屋一天的租金补偿金。合同6.2条约定，甲方同意，乙方有权以书面通知将保证金抵扣合同期满或提前终止期前一个月的租金(或相应的金额)(“抵扣权利”)……甲方应将剩余保证金于租赁期满或此合同提前终止之期且乙方根据本协议的约定交还租赁房屋，并付清本协议项下所有应付费用后，十五天内无息退还乙方。合同8.2条约定，甲方保证在租赁期内乙方不受任何干扰地享有对租赁房屋的宁静的占有和使用的权利。除非本协议下租赁期已依照规定到期或提前终止，甲方不得未经乙方同意进入租赁房屋，或以任何方式限制乙方或乙方指定使用租赁房屋的人员进入租赁房屋。合同9.6条约定，在租赁期的最后2个月，乙方需允许甲方或甲方代理人在事先预约的情况下陪同有意向租客参观或视察出租房屋。合同第十条违约责任，10.1条：甲、乙任何一方未按本合同的条款履行，构成违约，应承担相应的违约责任。双方同意违约方应赔偿守约方之直接损失(间接和结果性损失除外)，所有赔偿不超过保证金总额。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，原告承租系争房屋，原告支付被告保证金12万元，并按约支付了截止2017年5月31日的租金。2017年5月3日，原告向被告发送退租通知一份，告知原告根据租赁合同条款提出提前解约，退租日为2017年6月30日，鉴于原告已支付租金至2017年5月31日，最后一个月(2017年6月1日至2016年6月30日)租金6万元在保证金中抵扣。剩余保证金6万元，需在退租后15日内返还原告。2017年6月29日，原、被告签署退房确认书及公寓物品检查清单，确认2017年6月29日原告退房。2017年9月21日、10月31日原告分别向被告发送催讨函，要求被告将剩余保证金6万元退还原告。
审理中，原告提交了刘俞林的证人证言、刘俞林与上海奥朵公司法定代表人廖霞手机短信截图，证明在原、被告租赁关系存续期间，刘俞林负责代表原告处理系争房屋租赁事宜。在租期届满最后两个月内，廖霞提出要给有意承租的案外人看房，但由于系争房屋内的租客系原告外籍高管，出差在外无法回国，原告将此情况回馈给被告。2017年6月10日廖霞再次提出需要配合看房，6月13日刘俞林配合廖霞带客户看房。此后廖霞再无通知。原告提交委托代理合同及律师服务费发票，证明就本案原告支出律师费1万元。经庭审质证，被告认为刘俞林德证人证言缺乏完整性，对相约看房过程无异议。对于委托代理合同及律师服务费发票的证据三性均不予认可。被告提交廖霞与刘俞林的电子邮件往来、手机短信截图及廖霞证人证言，证明自2017年4月28日起廖霞就询问看房事宜，2017年5月期间未相约成功。被告另提交2017年10月15日与案外人就系争房屋签订的租赁合同，证明由于原告怠于履行协助看房义务，导致系争房屋空置至2017年10月被告才另行出租。经庭审质证，原告对电子邮件、手机短信截图的证据三性均予以认可，认为原告配合被告看房的义务的前提是被告需提前预约，2017年5月2日至5月15日期间被告未联系原告看房，5月15日及26日预约不成是由于实际居住人外籍高管工作繁忙，不在国内。6月13日原告配合被告看房，此后被告也未再预约。因此原告已尽到了配合被告带人看房的义务。对于被告与案外人的租赁合同，真实性不予以确认，且与本案无关联性。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告于2017年5月向被告发送了退租通知，明确租金已支付至2017年5月31日，最后一个月即2017年6月1日至30日的租金在保证金中抵扣。原告的抵扣要求符合合同的约定，原告的退租通知书中虽用了“提前解约”的字样，但原告提出的退租日为2017年6月30日即租赁合同到期日，原告已足额承担了租期内的全部租金，且双方实际已于2017年6月29日办理了租赁物退还的交接手续，故双方间的租赁合同事实上系到期终止而非提前解约。被告称原告违约提前解除合同之陈述，本院不予采纳。租赁合同4.1条的约定亦仅适用于一方提前解除合同之情形。系争房屋的租赁期限已履行届满，原告已结清承租期内的应付租金及相关公共事业费用。根据合同约定，合同期满，承租方退租后，出租人应返还收取的保证金。关于被告认为由于原告未履行配合看房义务，导致系争房屋空置至2017年10月再次出租，因而保证金应抵扣被告的损失。本院认为，系争房屋属于高档住宅，原告为此承担了每月6万元的租金。因此合同约定了被告有保证在租赁期内承租人不受任何干扰地享有对租赁房屋的宁静的占有和使用的权利，租赁期限内未经承租人同意，出租人不得进入系争房屋。而租赁合同9.6条约定在租赁期的最后2个月，乙方(即原告)需允许甲方(被告)或甲方代理人在事先预约的情况下陪同有意向租客参观或视察系争房屋。可见，被告带人看房，须在租期最后2个月内且事先与原告有预约。此条约定，并非意指在租期最后2个月内原告有无条件接受被告带人看房的义务。根据双方电子邮件往来及短信记录反映，被告方于2017年5月份提出过看房要求，由于原告方称其居住于系争房屋内的外国籍租户出差而未能预约成功，2017年6月中旬双方预约后于13日完成看房事宜。因此，原告对于被告提出的看房要求未曾无故拒绝，而在其力所能及的范围内履行了配合被告带人看房的协助义务。在双方的租赁合同租期届满后，被告何时另行出租系争房屋涉及诸多因素，与双方争议的协助看房事实并不存在必然的因果关系。被告主张剩余保证金不予退还的理由，无事实依据，本院不予采纳。关于原告诉请的律师费，双方租赁合同中对律师费的承担未有明确约定，且该费用并非原告因本案纠纷所引起的必然损失，其诉请被告承担律师费，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告徐秀芳、王雅平于本判决生效之日起十日内退还原告拜耳(中国)有限公司保证金60,000元；
二、驳回原告拜耳(中国)有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,300元，减半收取计650元，由原告拜耳(中国)有限公司负担25元，被告徐秀芳、王雅平负担625元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何绍辉
二〇一八年八月十六日
书记员 陈韫鏐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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