铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1202民初1196号
原告：李昕柠，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住铁岭市银州区银州路。（未出庭）
委托代理人：左建，系铁岭市启吉法律服务所法律工作者。代理权限：代为立案，调查和收集诉讼证据，出庭应诉，承
认、放弃、变更诉讼请求，举证，质证，辩论，调解，代收法律文书，申请执行。
被告：宏运地产铁岭有限公司，住所地：铁岭市银州区岭东街。统一社会信用代码为912112006645552876。
法定代表人：邹尚峰，系该公司总经理。
委托代理人：汪纯辉，系该公司法律顾问。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、和解、反诉、上诉、代收法律文书。
原告李昕柠与被告宏运地产铁岭有限公司商品房销售合同纠纷（立案案由为商品房预售合同纠纷）一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人左建、被告委托代理人汪纯辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李昕柠向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即给原告办理不动产证书；2、请求被告给付原告自2016年1月1日起至2018年5月1日止的违约金119019.17元；3、请求被告给付原告自2018年5月1日起至办理不动产权证书之日至的违约金，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的140%计算；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系，原告于2015年5月20日与被告签订了一份《意向书》，原告购买被告开发的宏运中央官邸小区XX号楼XX单元XX层XX号商品房一套，建筑面积139.59平方米，原告已全额交纳了购房款758108元。该《意向书》约定了当事人的姓名、商品房的基本情况、房屋价款，违约责任等，涵盖了商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。该《意向书》第五条约定，项目预计于2014年12月31日交付并陆续办理入住手续，但根据实际建设施工情况有可能出现提前或预期三个月交付的可能，原告方接受无异议。2015年4月左右，中央官邸小区竣工，并交付使用。2015年7月6日，原告与被告签订了一份《补充协议》，约定甲方将在乙方入住之后的360日内为乙方办理房产证。时至起诉之时，被告并未给原告办理不动产权证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当自房屋交付使用后360日内，给原告办理房屋权属证书，逾期办理应当按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准承担违约责任。综上，为了维护原告合法的民事权益，提出如上诉讼请求。
被告宏运地产铁岭有限公司辩称：被告与原告存在商品房买卖关系，原告所述购买房屋的情况及所交房款数额属实。被告已于2015年7月6日为原告办理了房屋入住手续，并于同日与原告签订《补充协议》，协议约定入住后360日内为其办理房屋权属证。现原告可以办理不动产权登记。原、被告签订的《补充协议书》第四项约定被告在原告入住后360日内为其办理房屋权属证，故原告所要求的违约金应从签订补充协议之日起顺延360日。原告要求的按照贷款利率140%计算违约金过高，不同意按此标准计算违约金。
庭审中原告所举证明材料如下：
1、《（房屋买卖）意向书》，用于证明原、被告间存在商品房买卖合同关系。被告方没有异议，予以采信；
2、购房收款收据4张，应予证明原告已经向被告全额支付购房款294264元。被告方没有异议，予以采信。
庭审中被告所举证明材料如下：
1、《补充协议》，用于证明原告入住时间为2015年7月6日，计算违约金应以此日期顺延360日。原告方没有异议，予以采信；
经庭审举证、质证、认证并结合当事人陈述的情况确定案件事实如下:2015年5月20日，原告李昕柠与被告宏运地产铁岭有限公司签订了一份有关商品房买卖的《意向书》。该《意向书》约定，原告购买被告开发的宏运中央观邸小区XX号楼XX单元XX层XX号商品房一套，建筑面积139.59平方米。原告向被告全额支付了购房款758108元。该《意向书》约定了当事人的姓名、商品房的基本状况、房屋价款、违约责任等商品房买卖合同的主要内容。该《意向书》第五条约定，项目预计于2014年12月31日交付并陆续办理入住手续，但根据实际建设施工情况有可能出现提前或逾期三个月交付的可能，原告方接受并无异议。2015年7月6日，被告交付了原告购买的房屋并为原告办理了入住手续。在原告入住当日，原告与被告签订了一份《补充协议》，约定被告将在原告入住之后的360日内为办理办理房产证。
另查明，被告于2018年6月8日办理了原告购买房屋宏运中心裕景XX幢XX单元XX层XX号房屋（辽20**铁岭市不动产权第000XXXX号）的初始产权登记。
本院认为，原告与被告签订的有关购买房屋的《意向书》，约定了房屋的全部自然状况、房屋价款、违约责任、交付时间等商品房买卖的主要内容，应视为商品房销售合同。在被告交付房屋原告入住后，因被告方原因未能按约定在360日内为原告办理房屋产权证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当自房屋交付使用后360日内，给原告办理房屋权属证书，逾期办理应当按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准承担违约责任。因此，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，应予支持；因被告已于2018年6月8日为其所售房屋办理了不动产权初始登记，原告所购买房屋办理不动产权证的法律障碍已经消除，违约金应计算至2018年6月8日止；因办理产权证的主体是原告，应由原告向有关登记机关提出申请启动申领程序，故对原告要求被告支付被告已取得房屋初始登记以后的违约金的诉讼请求不予支持。从房屋不动产权证申领程序看，虽由原告提出申请，但需被告方给予必要的配合和协助，因此，对原告要求被告给办理不动产权证的请求，应确定为由被告方配合和协助办理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款[当事人应当按照约定全面履行自己的义务。]、第一百零七条[当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。]、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条一款（一）项、二款[由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；…...。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。]之规定，判决如下：
一、被告宏运地产铁岭有限公司于本判决生效后10日内配合和协助原告李昕柠办理本案中原告所购买房屋的不动产权证书；
二、被告宏运地产铁岭有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告李昕柠违约金，数额以原告李昕柠已支付的购房款758108元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准的140%计算给付自2016年7月1日起至2018年6月8日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2680元（原告预交），由被告宏运地产铁岭有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起7日内，向辽宁省铁岭市中级人民法院（汇款至中国建设银行沈阳崇宁支行，辽宁省财政厅非税收入财政专户，账号21001424101052500327-XXXX）交纳上诉费2680元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审 判 长 章丽娜
人民陪审员 张军& # xB;
人民陪审员 付 伟
二〇一八年八月六日
书 记 员 张 婷 婷