广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民初字第2031号
原告广西柳江农村合作银行，住所地柳江县拉堡镇农贸北大街*号。
法定代表人陈世健，该银行董事长。
委托代理人兰韦科，广西闻名律师事务所律师。
委托代理人王艳，广西闻名律师事务所律师。
被告柳州市农机供应有限责任公司，住所地柳州市跃进路94号。现下落不明。
法定代表人莫志伟，该公司董事长。
被告广西泽鑫房地产开发有限责任公司，住所地柳州市跃进路94号办公楼401。现下落不明。
法定代表人莫志明，该公司董事长
被告欧春海。
被告莫志伟。现下落不明。
被告莫志明。现下落不明。
原告广西柳江农村合作银行与被告柳州市农机供应有限责任公司（简称农机公司）、广西泽鑫房地产开发有限责任公司（简称泽鑫公司）、欧春海、莫志伟、莫志明借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法组成由审判员蔡汉青担任审判长，人民陪审员周璇、兰金枝参加的合议庭，于2016年1月19日公开开庭审理了本案。书记员何玉琴担任记录。原告委托代理人兰韦科、王艳到庭参加诉讼。农机公司等五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年11月17日，被告农机公司向原告申请借款2000万元用于经营农用机械。被告泽鑫公司愿意用其享有所有权的位于资源县城北新区城北大市场的商铺为被告农机公司的贷款提供抵押担保。此外，被告泽鑫公司、欧春海、莫志伟、莫志明愿意为被告农机公司的贷款承担连带保证担保责任。经审核，被告农机公司的申请符合放款条件。同月26日，原告与被告农机公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：254602141229345），合同约定：本合同项下被告农机公司向原告借款人民币贰仟万元整，期限为一年，从2014年11月26日起至2015年11月26日止；贷款执行利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，即执行年利率5.6%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同第27.3条的约定支付违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的0.5%收取违约金；同日，原告与被告泽鑫公司签订《抵押担保合同》（合同编号：254604141394881），该合同担保的主合同为《流动资金借款合同》（合同编号：254602141229345），合同约定：本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权；抵押人自愿以本合同项下的编号为254604141394881的抵押物清单项下所列财产（详见附表）作为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。与此同时，原告还与被告泽鑫公司、欧春海、莫志伟、莫志明签订了一份《保证担保合同》（合同编号为：254602141229345-1），该合同担保的主合同为《流动资金借款合同》（合同编号：254602141229345），合同约定：被告泽鑫公司、欧春海、莫志伟、莫志明为被告农机公司在主合同项下约定业务所形成的债务承担连带保证担保责任；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；保证期间为债务到期日起两年；债务人到期应付未付的全部债务，保证人应无条件的直接向债权人支付款项以清偿借款人所欠的债务；本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任；保证人未按本合同的约定及时履行保证责任的构成保证人在本合同项下违约。上述合同签订并办理了抵押物的抵押登记后，原告依照合同的约定于2014年11月27日向被告农机公司支付了20000000元。贷款发放后，被告农机公司未按照合同的约定按时归还本金和利息，其法定代表人及股东表示没有能力归还贷款本息，担保人也无法联系。被告农机公司未按照合同的约定按时偿还本金和利息，被告泽鑫公司、欧春海、莫志伟、莫志明也未按照合同约定履行担保义务，均构成违约。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告农机公司于2014年11月26日签订的编号为254602141229345号的《流动资金借款合同》；二、被告农机公司立即归还原告借款本金20000000元、利息408730.75元（利息依合同约定，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，执行年利率5.6%，暂计至2015年7月18日止，具体计算至生效判决书确定义务人履行期限届满日止）；三、被告农机公司支付原告违约金100000元；四、被告农机公司支付原告为实现债权委托律师事务所代理诉讼所支付的律师代理费368000元；五、被告泽鑫公司对被告农机公司的上述债务承担抵押担保责任，原告对被告泽鑫公司提供的抵押物（详见附表抵押物清单）享有优先受偿的权利；六、被告泽鑫公司、欧春海、莫志伟、莫志明等对被告农机公司的上述全部债务承担连带保证担保责任；七、上述五被告承担本案的全部诉讼费用。因本案开庭审理前，原告与被告农机公司于2014年11月26日签订的编号为254602141229345的《流动资金借款合同》履行期限已经届满，特此请求撤销“解除原告与被告农机公司于2014年11月26日签订的编号为254602141229345号《流动资金借款合同》”的诉讼请求。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、被告的营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，证明被告的主体资格适格；2、借款申请书，证明被告农机公司向原告申请借款2000万元；3、《流动资金借款合同》，证明原告与被告农机公司于2014年11月26日签订了借款合同的事实；4、《抵押担保合同》、房地产抵押物清单、房产证、土地证、他项权证，证明被告泽鑫公司用其位于资源县资源镇城北新城北大市场的四间商铺及城北新区的国有土地使用权为被告农机公司的贷款提供抵押担保；5、《保证担保合同》，证明被告泽鑫公司、欧春海、莫志伟、莫志明为被告农机公司的债务承担连带责任保证，并对担保范围作了明确约定；6、提款申请书及支付委托书，证明被告农机公司向原告申请提款2000万元并委托原告支付的事实；7、借款借据一份，证明原告向被告农机公司发放借款2000万元的事实；8、贷款（垫款）还款单一份，证明截止2015年7月18日，被告农机公司尚欠本金2000万元、利息、复利408730.75元；9、《委托代理合同》、收据各一份、律师费代理费发票四张，证明因被告违约原告为实现自己的债权聘请律师代理诉讼并支付了律师费368000元。
农机公司等五被告均未作出书面答辩，也未向法律提供任何证据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年11月17日，被告农机公司以购买钢材需要资金为由向原告申请借款2000万元。被告泽鑫公司愿意用其座落于资源县资源镇城北××一块国有土地中的10568.93平方米的国有土地使用权［土地使用权证号：资国用（2010）字第80214194号］以及坐落于城北新区城北大市场的4间商铺为被告农机公司该笔贷款提供抵押担保，用于抵押的商铺为：10号商铺［房产证：资源县房权证资源镇字第××号］、46号商铺［房产证：资源县房权证资源镇字第××号］、47号商铺［房产证：资源县房权证资源镇字第××号］、48号商铺［房产证：资源县房权证资源镇字第××号］。上述国有土地使用权抵押债权数额为1900万元，4间商铺抵押债权数额100万元，合计抵押债权数额2000万元。被告泽鑫公司、欧春海、莫志伟、莫志明愿意为被告农机公司贷款提供连带责任保证担保。同月26日，原告与被告农机公司签订一份编号为254602141229345的《流动资金借款合同》。合同约定，被告农机公司向二原告借款2000万元，借款期限为一年，即从2014年11月26日起至2015年11月26日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮20%，执行年利率5.6%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。被告农机公司在原告处开立254612010107268335账户作为贷款发放账户信资金回笼账户，并委托原告将借款支付到柳州市碧迪贸易有限公司在农业银行立新支行青云分理处的账户，用于支付农用货款。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付，按合同约定的借款执行利率计收复利，自借款到期日起，按逾期贷款利率计算复利。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的0.5%收取违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。签订借款合同的当天，原告又与被告泽鑫公司签订一份编号为254604141394881的《抵押担保合同》，与被告泽鑫公司、欧春海、莫志伟、莫志明签订一份编号为254602141229345-1的《保证担保合同》。抵押合同、保证合同担保的主合同均为本案《流动资金借款合同》，且担保范围均包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为2000万元；保证担保的方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带责任保证责任。上述合同签订并分别在资源县国土地资源局、房产管理局办理国有土地使用权和房产抵押登记后，原告于2014年11月27日将2000万元贷款转入被告农机公司在原告开立的254612010107268335账户发放给被告农机公司。借款到期，被告农机公司未按合同约定还本付息。截至2015年7月18日，被告农机公司已拖欠本金2000万元，利息、复利408730.75元拒不支付，担保人也未履行担保义务。原告经多次催收未果，遂于2015年7月24日与广西闻名律师事务所签订了一份《委托代理合同》，并支付了律师代理费368000元，委托该所律师代理原告，为实现本案债权诉至本院，酿成诉讼。
本院认为，原告与被告农机公司签订的《流动资金借款合同》，与被告泽鑫公司签订的《抵押担保合同》、与被告泽鑫公司、欧春海、莫志伟、莫志明签订的《保证担保合同》，以及与广西闻名律师事务所签订的《委托代理合同》均是各合同相对人的真实意思表示，依法成立，属有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应严格履行合同规定的权利义务，违约须承担相应的法律责任。借款到期后，被告农机公司不依合同约定归还本金支付利息，截至2015年7月18日，尚欠原告借款本金20000000元，利息、复利408730.75元，经原告多次催告仍未履行债务，抵押人和保证人也未及时履行担保义务支付被告农机公司拖欠的本息，均构成违约，应承担违约责任。按借款合同约定，对借款人违约行为，按借款本金数额的0.5%收取违约金，该约定未违反法律禁止性规定，本院予以确认。被告拒不清偿到期债务，给原告造成了损失，致使原告的合同目的未能实现，因此，原告要求被告农机公司偿还借款本金20000000元，支付截至2015年7月18日尚欠利息、复利408730.75元（2015年7月18日之后的利息照计）、违约金100000元，有事实和法律依据，本院予以支持。本案因被告方违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权而酿成诉讼，按借款合同约定由被告农机公司承担原告为此支付实现债权的费用，该约定符合法律规定，本院予以确认。抵押担保和保证担保的范围均包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利等债权人实现债权的费用。这些约定符合《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”和第四十六条“抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，但未列具体费用项目，律师代理费支出属不明确状态，按《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款第（二）项“履行费用不明确的，由履行义务一方负担”之规定，而原告支出的律师代理费368000元有委托代理合同书、收据和机打发票佐证，且该项律师代理费支出未超出广西律师收费标准，该律师代理费因被告农机公司违约致使原告提起本案诉讼而产生，应由被告农机公司承担。被告泽鑫公司用于本案担保的国有土地使用权和商铺已办理抵押登记，根据担保法的规定，原告自抵押登记之日起即对该抵押物在抵押价值范围内享有抵押权和优先受偿权，故该优先受偿权无需本院再行判决确认。依照担保法的规定和合同的约定，被告泽鑫公司应对被告农机公司的本案债务在抵押物抵押债权数额20000000元范围内承担抵押担保责任；被告泽鑫公司、欧春海、莫志伟、莫志明对被告农机公司的本案债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”和第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，被告泽鑫公司在原告实现本案抵押权后，有权向被告农机公司追偿，被告泽鑫公司、欧春海、莫志伟、莫志明对被告农机公司本案债务承担连带保证责任后，有权向该公司追偿。被告农机公司、泽鑫公司、欧春海、莫志伟、莫志明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃答辩和质证的诉讼权利，本院可以根据本案证据和已查明的案件事实依法缺席判决。综述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳州市农机供应有限责任公司偿还原告广西柳江农村合作银行借款本金20000000元，支付截至2015年7月18日的利息、复利408730.75元（2015年7月18日之后的利息，仍以借款本金20000000元为基数，按《流动资金借款合同》中的约定计算至本案生效判决确定的履行期届满之日止）、律师代理费368000元给原告广西柳江农村合作银行；
二、被告柳州市农机供应有限责任公司支付原告广西柳江农村合作银行违约金100000元；
三、被告广西泽鑫房地产开发有限责任公司以其座落于资源县资源镇城北新区的一块国有土地［土地使用权证号：资国用（2010）字第80214194号］中的10568.93平方米的土地使用权，以及坐落于资源县城北新区城北大市场的10号商铺［房产证：资源县房权证资源镇字第××号］、46号商铺［房产证：资源县房权证资源镇字第××号］、47号商铺［房产证：资源县房权证资源镇字第××号］、48号商铺［房产证：资源县房权证资源镇字第××号］在抵押债权数额20000000元范围内对被告柳州市农机供应有限责任公司的上述债务承担抵押担保责任，承担抵押担保责任后，有权向被告柳州市农机供应有限责任公司追偿；
四、被告广西泽鑫房地产开发有限责任公司、欧春海、莫志伟、莫志明对被告柳州市农机供应有限责任公司的上述债务承担连带保证责任，承担连带保证责任后，有权向被告柳州市农机供应有限责任公司追偿；
五、驳回原告广西柳江农村合作银行的其他诉讼请求。
本案受理费146184元，保全费5000元，合计151184元（原告已预交78092元），由柳州市农机供应有限责任公司等五被告共同承担。
上述债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕（款项汇入柳江县人民法院在开户行柳江合作银行营业部开设的25×××79账号中。汇款时请注明该案案号及原告的姓名）。如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本判决规定的履行期限最后之日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡汉青
人民陪审员 周 璇
人民陪审员 兰金枝
二〇一六年二月六日
书 记 员 何玉琴