上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初21976号
原告(反诉被告)：朱兴凤，女，1958年3月10日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：宋高峰，上海善法律师事务所律师。
被告(反诉原告)：王少朋，男，1965年5月27日出生，汉族，户籍地广东省珠海市。
被告(反诉原告)：刘成花，女，1966年8月15日出生，汉族，户籍地广东省珠海市。
两被告共同委托诉讼代理人：杨焕军，广东朗乾律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：刘公然，广东朗乾律师事务所律师。
原告(反诉被告)朱兴凤与被告(反诉原告)王少朋、刘成花房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)的委托诉讼代理人宋高峰、两被告(反诉原告)共同委托诉讼代理人杨焕军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱兴凤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)及《补充协议》；2.判令被告根据还款解约协议向原告支付剩余款项(即违约赔偿款)45.5万元。审理中，原告撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2016年1月30日，原、被告经居间介绍，就上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，合同总价款345万元，原告依约支付165万元后，因房价上扬，被告单方违约。经居间见证，原、被告达成《还款解约协议》，除退还购房款外，被告认可违约给原告带来的经济损失，并自愿赔偿原告经济损失65万元及利息损失5,000元，于2016年4月26日前全部支付原告后方可解约；否则被告应当无条件按照原合同、原经纪公司继续履行交易。此后，原告经查询得知，被告在2016年4月23日即将系争房屋以450万元的价格另行出售第三人，并已办理产权过户，被告单方面致上述合同履行不能。被告出售于第三人后，并未按约支付原告相应款项，除退还原告已付购房款外，仅支付原告赔偿金20万元，剩余45.5万元至今未履行，故原告提起上述诉请。
王少朋、刘成花辩称，不同意原告的诉讼请求。合同买卖合同及补充协议没有反映双方真实意思表示，系用以查询房屋契税的虚假合同，采用了假名、少写交易金额等方法。买卖合同是恶意串通，损害国家税收利益，以合法形式掩盖非法目的而订立，当属无效。因此，还款解约协议没有存在的基础，亦属无效。即使还款解约协议有效，该协议也是王少朋在朱兴凤的不停骚扰下，精神压力过大，为尽快了结此事，在没有充分审查朱兴凤出具的支付凭证的情况下，被欺骗而签订，该协议同样应予撤销。朱兴凤实际只向王少朋支付了100万元购房款，但王少朋在受骗的情况下已退还朱兴凤共计185万元，故朱兴凤还应向王少朋返还85万元。另，2016年9月，朱兴凤在王少朋向其支付185万元后，表示此事了结，朱兴凤不应再向王少朋主张任何费用。另，若还款解约协议有效，则违约金约定过高，应当予以调整。
基于上述事实和理由，王少朋、刘成花向本院提出反诉诉讼请求：基于还款解约协议无效，判令朱兴凤返还王少朋85万元。
朱兴凤辩称，不同意反诉诉讼请求。反诉原告主张还款解约协议因存在欺诈情形而应予撤销，但是根据法律规定，撤销权的除斥期间为1年，现已超过1年，撤销权消灭。反诉原告称买卖合同及补充协议的签订是为了查询契税，理由牵强，国家关于契税的征收有明确规定，在房产经纪公司处即可查询。还款解约协议是双方真实意思表示，合法有效。朱兴凤实际已向王少朋支付了165万元购房款，按照还款解约协议之约定，王少朋尚须支付45.5万元，朱兴凤无须返还任何钱款。
本院认定事实如下：系争房屋原由王少朋、刘成花共同共有。2015年10月5日，王少朋(甲方)与顾骏(乙方)(注：其时，顾骏为朱兴凤的女婿。)就系争房屋签订《买卖居间合同》，约定转让价格为345万元。付款方式：A：乙方于签订本合同时，即支付定金65万元……。其他约定：①甲乙双方协商一致将《上海房地产买卖合同》写为300万元整，45万以装修补偿款形式，乙方支付甲方。合同尾部，王少朋、顾骏分别在甲方、乙方处签字。当日，王少朋收到65万元定金，其中62万元系朱兴凤女儿韩菲通过其中国农业银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)向王少朋转账支付，另有3万元以现金方式支付。
2016年1月20日，刘成花在广东省珠海市珠海公证处办理委托公证，委托王少朋代其执行和办理刘成花享有的系争房屋份额的如下事宜：一、办理注销房屋抵押登记手续，领取房地产权证。办理完上述事项后，在符合法律规定的情况下，再办理如下事宜：一、确定买主、商议并决定该房屋的出售价格，签署出售上述房屋的买卖合同，办理相关房地产买卖合同公证及领取公证书；二、代为接受房地产登记机关询问，到房产登记机关开具相关房屋证明、调取相关档案，以及办理上述房屋的过户手续；三、协助买主办理上述房屋银行贷款按揭、房屋抵押登记的相关手续；四、代收售房款(包括银行按揭贷款部分)，以及缴纳相关税费……委托期限：从委托书签署之日至2016年7月20日止。
2016年1月30日，王少朋、刘成花(卖售人、甲方，注：该合同将王少朋打印为“王少明”)与朱兴凤(买受人、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX，印有“第四版”字样)，该合同约定，甲、乙双方通过上海福人居房地产经纪有限公司漕溪路分公司居间介绍，由乙方受让系争房屋，转让价款共计3,000,000元。甲、乙双方确认，在2016年3月31日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方未按本合同的第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理……(三)甲方未按本合同约定期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同应交付之日起至实际支付之日止。逾期超过15日后，甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付15日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金为总价款的20%，甲方应在接到书面通知之日起5日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。附件三付款协议约定，1.乙方于2015年10月5日支付甲方65万元定金；2.乙方于2016年1月30日支付甲方55万元房款；3.乙方申请银行贷款，由乙方贷款银行支付甲方178万元整，以银行放款日为准；4.甲方交房当日，乙方支付甲方2万元房款。合同尾部，王少朋在“甲方(一)：王少明”、“甲方(二)：刘成花”两栏签字，朱兴凤在乙方一栏签字。同日，王少朋(出售人、甲方)与朱兴凤(买受人、乙方)签订《补充协议》，约定甲、乙双方一致确认甲方所买(此处应为“卖”)卖给乙方的房屋，乙方自愿支付甲方房屋的装饰装修费及设备补偿为45万元，甲方出售此房屋《上海市房地产买卖合同》价为300万元，共计345万元，此价格为甲方净到手，交易过程中所产生的税费由乙方承担。乙方于2016年1月30日支付45万元装修补偿款。其余付款方式以《上海市房地产买卖合同》为准。补充协议尾部，王少朋在甲方一栏签字，朱兴凤在乙方一栏签字。当日，朱兴凤先后向王少朋转账支付55万元、45万元，共计100万元(注：转账手续由女儿韩菲代办)。
2016年4月1日，王少朋(甲方)与朱兴凤(乙方)签订《还款解约协议》，约定甲、乙双方就系争房屋的购房事项(上海市房地产买卖合同，合同编号：XXXXXXX)，甲方因家庭及各方面原因未能与乙方继续履行交易，双方解决方案如下：1.甲方归还乙方已付房款本金1,650,000元；2.甲方赔偿乙方经济损失650,000元；3.甲方赔偿乙方利息损失5,000元。甲方交付乙方三笔款项共计2,305,000元；4.甲方具体还款期限为2016年4月26日之前交付乙方2,305,000元；5.乙方收到甲方全部款项后将于2016年4月26日之前款清当天(在房产交易中心的工作时间内)配合甲方到房产交易中心办理网签解约；6.若甲方未按期限交付乙方全部款项，或乙方收到甲方全部款项后当日(在房产交易中心的工作时间内)未与甲方解除网签，则双方将承担各自所负相应的法律责任；7.甲方若未按期交付乙方所有款项，则乙方有权居住使用该房屋，且甲方无条件强制与乙方按原合同价继续履行交易，且居间方仍为上海市福人居房产经纪有限公司(南宁路分公司)继续履行交易；8.如乙方银行账号有错误和甲方无关且乙方承担责任。本协议自双方签字之日起开始生效。该协议尾部，王少朋在甲方一栏签字，朱兴凤在乙方一栏签字，并留有银行账号(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)及开户银行(平安银行西藏南路支行)。
2016年4月13日，王少朋通过支付宝向朱兴凤的上述账户转入2万元；4月14日，王少朋再次通过支付宝向朱兴凤的上述账户转入5万元。
2016年4月23日，王少朋、刘成花(卖售人、甲方)与案外人卢某某(买受人、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定甲乙双方通过上海福人居房地产经纪有限公司漕溪路分公司居间介绍，由乙方受让系争房屋，转让价款为450万元。2016年8月11日，卢某某取得系争房屋所有权。
2016年9月13日，朱兴凤向王少朋出具银行账号及开户行等信息，银行账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行为平安银行上海分行市南支行(注：与还款解约协议中的银行账号一致，但开户行不同)。当日，王少朋向朱兴凤的上述银行账户转账150万元。同年9月17日，王少朋向韩菲的中国农业银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转账支付28万元。
以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有居民户口簿、买卖居间合同、房地产买卖合同及补充协议、还款解约协议、平安银行个人转账汇款业务确认书、平安银行交易明细、中国农业银行业务回单、中国农业银行银行卡交易明细清单、上海市房地产登记信息、上海市不动产登记簿、限时出售独家代理协议、朱兴凤平安银行卡复印件、结婚证、离婚协议书等证据证实，本院予以确认。
审理中，王少朋出示了第五版《上海市房地产买卖合同》，称其于2016年1月31日拒绝签署，证明其与朱兴凤并无真实的买卖房屋之意思表示。对此，朱兴凤不予认可，其认为居间公司与王少朋存在利益关系，可以提供其他版本并替换相关内页。经比对，第五版买卖合同更正了卖售人姓名，从“王少明”变更为“王少朋”，合同尾部仅有朱兴凤签字，并无王少朋签字。本院认为，此版合同缺少相关当事人签名，未成立。
审理中，王少朋质疑，2015年10月5日转账62万元的韩菲与2016年代朱兴凤办理转账及接受退款的韩菲不是同一人。经查，2015年10月5日办理转账的韩菲所用之银行账号与2016年9月17日王少朋返还购房款时韩菲所用之银行账号一致，可以认定转账及接受退款系同一人，被告的质疑不能成立。
本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王少朋辩称，买卖合同(第四版)系为了查询房屋契税而签订的虚假合同，使用了假名，同时少写了交易金额，当属无效。从合同订立上来看，在王少朋取得系争房屋共有人刘成花的授权委托后，朱兴凤与王少朋签订买卖合同(第四版)及补充协议，明确约定了系争房屋的转让款300万元、装修补偿款45万元、付款方式及期限、办理过户时间及违约责任等，虽然该份合同中卖售人的姓名打印错误，但合同尾部王少朋分别在“甲方(一)：王少明”及“甲方(二)：刘成花”两栏签字确认。作为一名完全民事行为能力人，王少朋应当能够充分认识在合同上签字的法律后果。从合同履行上来看，朱兴凤的家人已于2015年10月5日向王少朋支付了购房定金65万元，在买卖合同(第四版)附件三中对该节事实亦予以确认；2016年1月30日，朱兴凤又向王少朋转账支付了55万元购房款及45万元装修补偿款，付款金额与时间节点均与合同约定相符。从转让价款的合理性来看，2016年初上海市房地产市场价格不断攀升，2016年4月23日，王少朋、刘成花与卢某某的房屋转让价款约定为450万元，王少朋与朱兴凤(及其家人)达成345万元购房意向的时间是在2015年10月，这与半年来房地产市场过于活跃的背景恰巧吻合，王少朋以450万元的价格推定345万元的价格明显低于市场价之意见，本院难以采信。结合上述事实，本院认为买卖合同(第四版)及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告(反诉原、被告)均应遵守诚信原则，恪守义务，不损害他人利益。对于王少朋称买卖合同(第四版)系为查询契税而形成的虚假合同之辩称意见，本院不予采信。
2016年4月1日，王少朋与朱兴凤签订还款解约协议，明确解约责任及损失赔偿金额。此后，王少朋先后多次向朱兴凤及韩菲转账，共计归还185万元，部分履行解约协议，故本院认为还款解约协议合法有效，当事人应当完全履行。朱兴凤要求王少朋向其支付剩余款项455,000元，符合还款解约协议的约定，本院予以支持。
王少朋辩称其受到骚扰被迫签署还款解约协议，未提供证据证明，本院难以采信。审理中，王少朋辩称违约金过高，本院认为，经济损失及利息损失的约定，系双方当事人在协商解除买卖合同及补充协议的过程中，经过充分考虑及平衡利益得失的前提下所达成的一致意见，同时该违约金数额并未超过买卖合同(第四版)中所约定的违约金标准，且当时房地产市场价格攀升，约定的违约赔偿金额并未过分高于朱兴凤的损失，故王少朋辩称违约金过高的意见，本院不予采纳。
审理中，王少朋辩称，根据其与顾骏所签《买卖居间合同》之约定，顾骏应于2015年12月20日前签订上海市房地产买卖合同，嗣后双方并未在该时间节点前订立买卖合同，故王少朋按照合同约定没收了定金，朱兴凤实际仅向王少朋支付了100万元购房款。本院认为，王少朋与顾骏虽未能按居间合同之约定订立买卖合同，但此后王少朋与朱兴凤所签的买卖合同(第四版)附件三付款协议，对2015年10月5日已收取定金65万元的事实予以了确认，并将65万元作为购房款的一部分，可见双方对此已达成新的合意，故对王少朋的上述辩称意见，本院难以采信。结合双方的庭审陈述、转账记录及买卖合同(第四版)之约定，朱兴凤一方实际已向王少朋支付了165万元购房款，故对王少朋要求朱兴凤返还85万元之诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第九十三条、第一百一十三条规定，判决如下：
一、王少朋、刘成花于本判决生效之日起十五日内向朱兴凤支付455,000元；
二、驳回王少朋、刘成花的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,206元，由王少朋、刘成花共同负担；公告费260元，由王少朋、刘成花共同负担；反诉案件受理费减半收取计6,150元，由王少朋、刘成花共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 袁 欣
人民陪审员 章霞珍
人民陪审员 郑誉华
二〇一八年八月十七日
书 记 员 卜雯婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。