内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民初字第3873号
原告内蒙古锦利房地产开发有限责任公司（锦利房地产公司），住所地乌拉特前旗乌拉山镇东风大街。
法定代表人罗栋，公司董事长。
委托代理人杨芳、王旭，内蒙古子阳律师事务所律师。
被告张家树，男，1946年4月4日出生，汉族，退休干部，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告常秀芳，女，1950年11月24日出生，汉族，个体户，现住址同上，系张家树妻子。
二被告委托代理人陈翠兰，内蒙古子阳律师事务所律师。
原告内蒙古锦利房地产开发有限责任公司与张家树、常秀芳排除妨害纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理，依法由审判员李慧适用简易程序，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告锦利房地产公司的委托代理人王旭，被告常秀芳及二被告的委托代理人陈翠兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦利房地产公司诉称：2011年3月11日，原、被告签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，被告以住房置换：1、原告开发建设的丽都华庭12号楼3单元3楼东户108.4平方米，金额217667元；2、丽都华庭小区10号楼20号车库30平方米，金额96000元。在回迁条件成熟时，被告拒绝回迁以上置换的楼房，而是无理取闹，将丽都华庭C2区2号底店据为已有，拒不搬出，而且现在正在准备装修。原告多次与被告协商未果，被告还把原告的售楼部上锁，阻挠原告正常经营。故原告诉至法院要求被告立即停止侵权，赔偿原告损失5000元，诉讼费由被告承担。
被告常秀芳辩称：我不存在侵权行为，原告持有的《城市房屋拆迁补偿安置协议》系一份效力待定合同，不能作为定案依据。根据物权法的规定，房屋所有人对房屋享有处分权。二被告系夫妻关系，被拆迁房屋系二被告婚姻存续期间的共同财产，对房屋享有共同处分权，张家树在未经得我同意的情况下，擅自处分了我们的共同财产，与原告签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议书》，其行为侵犯了我的合法财产处分权，且事后也未征得我的追认，故该合同属于效力待定的合同。另外该协议书显失公平，严重损害了我的财产权利。我多次找原告及乌拉特前旗人民政府要求撤销该协议书或给我另外补偿一套住房，但至今未果。所以我无奈之下只好搬迁至本案争议的丽都华庭C2区2号底店，且该房屋建于二被告原房屋基础之上，我占有该房屋的目的是要求原告对上述事情予以处理。如果原告合理解决我们之间的拆迁纠纷，我自然会腾房，如不能合理解决，我拒不腾房。
被告张家树辩称：我与原告签订的城市房屋拆迁补偿安置协议不是我的真实意思表示，我是一名退休干部，原告多次找我签订该协议，就其提出的协议内容因为我妻子不同意所以一直没有达成一致意见，后原告派人威胁我说我不签协议就将我送上法庭，我未通过常秀芳及儿女的同意私自与原告签订了该协议，我认为该协议是我基于胁迫下签订的，不是我真实意思表示，所以不能作为定案依据进行使用。
审理中，原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
1、城市房屋拆迁补偿安置协议一份，证明被告的回迁房屋是丽都华庭小区12号楼3单元3楼东户及10号楼21号车库，丽都华庭小区是原告建设，原告对其享有所有权。
2、照片7张，证明二被告现已侵占原告丽都华庭C2区2号底店。
3、房屋产权证、土地证各一份，证明被拆迁房屋的产权情况。
4、乌建审字（2011）1号会议纪要一份，巴发改投字（2011）205号通知一份，商品房预售许可证一份，证明原告系丽都华庭项目业主，原告具有诉讼主体资格。
对原告提供的证据经质证，二被告对1号证据真实性认可，举证目的不认可，被拆迁房屋是二被告婚姻存续期间的共同财产，张家树无权单方签订协议。对2号证据真实性认可，举证目的不认可。对3号证据有异议，不认可。对4号证据的真实性认可，但是对举证意图有异议。本院经审核，上述证据客观、真实，且与本案有关联性，本院予以采信。
被告常秀芳、张家树未向本院提供证据。
经审理查明：2011年3月11日，被告张家树与巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，被告张家树同意对其所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇第四区住房一套进行拆迁（房产证号：房权证乌前字第007**号，土地证号：21053**）。合同补充协议中约定，巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司提供以下产权调换张家树拆迁房屋：1、丽都华庭小区12号楼3单元3楼东户108.4平方米，金额217667元；2、丽都华庭小区10号楼20号车库30平方米，金额96000元。被告常秀芳、张家树系夫妻关系。被告常秀芳在未取得丽都华庭C2区2号底店所有权的情况下，占有、使用该底店。原告诉至法院要求被告立即停止侵权，赔偿原告损失5000元，诉讼费由被告承担。
另查明，2011年1月13日，乌拉特前旗建设工程审批委员会作出乌建审字（2011）1号，《2011年第一次建设工程审批委员会会议纪要》，其中记载“（4）丽都华庭项目业主由巴彦淖尔市兴业房地产开发公司变更为内蒙古锦利房地产开发公司。”2011年3月28日，巴彦淖尔市发展和改革委员会巴发改投字（2011）205号，《关于乌拉特前旗丽都华庭商住小区建设项目变更业主的通知》，经研究同意丽都华庭项目业主由“巴彦淖尔市兴业房地产开发公司”变更为“内蒙古锦利房地产开发公司。2011年11月12日，内蒙古锦利房地产开发有限责任公司取得了（2011）房预销售证第033号商品房预售销售许可证，项目名称为：丽都华庭商住小区（1、2号楼商业楼，3号住宅楼至12号住宅楼，A段商铺，B段商铺，C段商铺，D段商铺）。
本院认为，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。公民的合法财产受法律保护。原告锦利房地产公司对其开发建设的丽都华庭小区享有所有权。被告常秀芳、张家树辩称《城市房屋拆迁补偿安置协议》系一份效力待定合同，且该协议显失公平，但其未提供证据加以佐证。被告常秀芳在明知其未取得乌拉特前旗乌拉山镇丽都华庭C2区2号底店所有权的情况下占有、使用该底店，其行为侵害了原告锦利房地产公司的合法权益，故被告常秀芳应当停止其侵权行为。对于原告要求被告张家树停止侵权的请求，被告常秀芳与张家树虽系夫妻关系，但原告未提供证据加以佐证被告张家树存在侵权行为，故对原告的该项请求本院不予支持。对于原告要求被告赔偿损失5000元的请求，由于原告未提供证据加以佐证，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，第一百三十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
被告常秀芳于本判决生效后立即停止侵权行为。
驳回原告内蒙古锦利房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告常秀芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 李 慧
二〇一五年十一月十八日
书记员 翟娜薇
注：本判决生效后，当事人在二年内未申请执行的，视为自动放弃执行。
附法律适用条款：
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十四条第一款第（一）项承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条第一款第（一）项承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。