湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0802民初862号
原告：张家界市永定区开旺建筑器材租赁部。经营场所：湖南省张家界市永定区大庸桥月亮湾*组。
经营者：罗开万，男，1965年6月5日出生，公民身份号码：5102321965********，汉族，身份证住址：重庆市璧山县大兴镇联盟村*组。
委托代理人：杨永进，张家界市永定区子午法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。
被告：湖南青竹湖城乡建设有限公司。住所地：长沙市开福区青竹湖畔捞刀河镇太阳山村****栋。
法定代表人：陈坚，该公司总经理。
委托代理人：陆清江，湖南澧滨律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。
原告张家界市永定区开旺建筑器材租赁部（以下简称开旺建材租赁部）与被告湖南青竹湖城乡建设有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告开旺建材租赁部的经营者罗开万及委托代理人杨永进、被告湖南青竹湖城乡建设有限公司的委托代理人陆清江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开旺建材租赁部向本院提出诉讼请求：1、终止原告与被告于2015年4月17日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告支付下欠原告的租金221769元、占用建筑器材租金、可得收入1000000元及违约金50000元；事实和理由：2015年4月18日，被告因承建张家界航院新校区建设一期图书馆行政办公楼工程，向原告租赁建筑器材，双方经协商签订了《建筑器材租赁合同》，双方约定：1、按承租方建筑面积（含地下室）每平方米31元计算租金，出租方负责提供承租方所需的内外脚手架钢管、扣件、顶托、工字钢；2、租赁时间为2015年5月1日至2016年7月31日止；3、总工期高层内架8个月，多层内架5个月，外架15个月，若超过租赁时间每超过一天按工地实际材料计算租金；4、租金支付期限和方式：承租方在端午节、中秋节、春节前按实际完成工程量的75%支付租金，脚手架全部拆除后两个月内付清余下所有资金。2015年底因被告自身原因工程停工，且被告现已将此工程的建筑器材承包给别人，致使双方合同无法履行。被告自身停工后，原告的建筑器材租赁物依旧被被告占用至今，原告多次向被告讨要租金及租赁物的占用费等损失未果。
综上所述，原告认为，因被告自身的原因造成工程停工，被告又拒付原告租金，其行为已构成单方违约，且原告的租赁物被被告占用，给原告造成了巨大经济损失。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。
原告开旺建材租赁部为证实其主张，向本院提交了以下证据：
1、原被告双方于2015年4月18日签订的《建筑器材租赁合同》一份，拟证明原被告双方存在租赁合同关系，合同约定了租金的收取标准、租赁时间、损失计算方法及违约金；
2、架管扣件交接记录一份，拟证明2016年4月被告工地的建筑器材承包给他人后，双方对部分建筑器材进行了交接的事实；
3、关于张家界图书馆能否继续的报告、关于张家界图书馆顺延工期的报告各一份，拟证明地下室工程于2015年7月16日完工以及被告因自身原因导致除地下室以外的高层建筑停工的事实；
4、发货单据及租金结算明细表一份，拟证明原告向被告提供的地下室建筑器材种类、数量及提供的日期的事实；
5、建筑工程劳务分包合同一份，拟证明佘高亮系分包施工组工作人员的事实；
经质证，被告湖南青竹湖城乡建设有限公司对原告提交的1号证据的三性无异议，但认为合同约定的单价是综合价，是综合内架、外架全部租金的平均数，而原告实际提供的钢管均为地下室的工程没有外架；对第二份证据的真实性不清楚，该证据没有被告工作人员的签名。对3号证据的三性均有异议，该份证据上签名的人员不是被告的工作人员，且与地下室实际验收日期相差甚远；对第4号证据，因该组证据均由原告单方作出，没有被告任何人员的签名，被告不予认可；且3号、4号证据均为延期举证，原告延期举证没有任何理由，依法应不予采信；对于5号证据，因系复印件，无法质证，且与本案没有关联。
被告湖南青竹湖城乡建设有限公司辩称，原告诉称的欠租金数额不属实，根据合同约定确实尚余79777元租金未付，但至今付款期限未届满，因终止合同系双方协商的结果，被告没有单方解约的违约行为，故原告要求被告支付的1000000元可得收入和50000元违约金没有事实依据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。
被告湖南青竹湖城乡建设有限公司为证实其主张，向本院提交了以下证据：
1、原被告双方于2015年4月签订的建筑设备租赁合同一份，拟证明租金单价为每平方米31元，计算租金的期间为2015年5月1日至2016年7月31日，脚手架全部拆除后2个月付清租金；
2、合同终止协议一份，拟证明双方已于2016年4月17日协商终止了租赁合同的事实；
3、租金组成明细表一份，拟证明地下室只有内架，没有外架，租金在每平方米31元的基础上应扣除部分费用，按每平方米23元结算的事实；
4、收据及转账电子回单各一份，拟证明被告已向原告付款330000元的事实；
5、物资出入校园申请表复印件一份，拟证明原告未按终止协议履行义务，到2016年5月27日还在运输器材的事实；
6、施工许可证2份，拟证明该合同约定的图书馆办公楼正负零以下面积为17799㎡，正负零以上面积为23929.45㎡的事实；
7、分部工程质量验收记录表复印件（当庭与原件核对）一份，拟证明张家界市图书馆基础分部部分是包括地下室、桩基，实际验收时间为2016年3月31日的事实；
8、物资出入校园申请表共计9份，拟证明在终止协议签订后被告拖走了全部建筑器材的事实；
经庭审质证，原告开旺建材租赁部对被告提交的1、2、3、4、5、6、8号证据的三性均无异议，仅对被告提出的证明目的有异议。对被告提交的7号证据，认为虽然有监理单位的公章，但没有提交监理合同予以佐证，对证据三性均提出异议，且该份证据未在举证期限内提交，延期举证没有正当理由，工程竣工时间通常在验收之前，验收时间不等于竣工时间。
对于原告提交的1号证据，被告无异议，本院予以采信；对于原告提交的2号证据，无被告工作人员签字和加盖公章，被告不予认可，与本案无关联，不予采信；对原告提交的3号证据，因被告不予认可，且没有其他证据证实两份报告签字人员系被告工作人员，故不予采信；对原告提交的4号证据，因系原告单方制作，没有被告签字确认，且被告不予认可，故不予采信；对原告提交的5号证据，因系复印件，无法确认其真实性，不予采信；
对于被告提交的1、2、3、4、5、6、8、号份证据，原告对三性无异议，本院均予以采信；对被告提交的7号证据，该证据虽未在举证期内提交，但该证据能证实图书馆地下室的竣工验收时间，与本案有关联，且人民法院已责令其说明了逾期提供证据的理由，故该份证据客观真实，本院予以采信；
本院根据采信的证据及当事人的陈述，可以确认以下事实：
2015年4月18日，原告张家界开旺建材租赁部与被告湖南青竹湖城乡建设有限公司张家界航院新校区建设一期工程项目经理部签订了一份《建筑器材租赁合同》，该合同约定：承租方承建张家界航院新校区建设一期图书馆/行政办公楼工程，租用出租方建筑器材，经双方协商一致签订本合同：1、出租方必须确保器材质量，无特殊情况下，应按工程施工进度的需要供应器材；2、承租方租用器材按建筑面积计算租金，租赁器材的进、退场运输、器材现场管理及器材损耗均由出租方负责；3、租金收取标准，按承租方建筑面积（含地下室）31元/平方米计算租金，出租方负责提供承租方所需的内外脚手架钢管、扣件、顶托、工字钢。以上价格为不含税价格，计算租金的租赁时间为2015年5月1日至2016年7月31日止。总工期高层内架8个月，多层内架5个月，外架15个月，若超过租赁时间每超过一天按工地实际材料计算租金。4、租金结付期限和方式，承租方在端午节、中秋节、春节前按实际完成工程量的75%支付租金，脚手架全部拆除后两个月内付清余下所有资金。5、违规责任，本合同任何一方违约，需向非违约方承担伍万元违约金；合同还对安全责任事故、材料供应保证、场地堆放等进行了约定。合同签订后，原告按照被告的工程进度提供了地下室所需的全部建筑器材。2016年3月底，地下室完成竣工验收，被告要求原告继续提供建筑器材，但原告要求被告支付从2015年8月1日至2016年3月期间的占用器材租金以及支付下欠租金，为此，双方发生争议。经协商未果，原告开旺建材租赁部遂于2016年4月12日向本院提起诉讼。2016年4月17日，原被告双方签订了合同终止协议，内容为：经双方友好协商，一致同意终止双方于2015年4月18日签订的建筑器材租赁合同。乙方保证在2016年4月25日前清场运走其出租的剩余在甲方工地现场的建筑器材。甲方在用的建筑器材等由甲方拆除，双方据实按原合同价格进行结算。然后未解决事宜，双方另行协商解决，如协商不成，通过法律途径解决。合同终止后，原告陆续拖回了出租的建筑器材。
另查明，被告承建的张家界航院新校区图书馆及综合楼办公楼建设规模为：正负零以上工程23929.45㎡，正负零以下工程为17799㎡。原告开旺建材租赁部与被告湖南青竹湖城乡建设有限公司之间，仅完成地下室的施工所需的建筑器材租赁。2015年6月18日、2016年2月1日，被告湖南青竹湖城乡建设有限公司分别给原告支付280000元、50000元租金。
还查明，被告湖南青竹湖城乡建设有限公司承建的张家界航院新校区图书馆/行政办公楼目前仍未完工。
本案在庭审过程中，原告开旺建材租赁部以原被告双方已终止合同为由放弃了第一项诉讼请求，对第二项诉讼请求中的占用建筑器材租金、可得收入1000000元，放弃了要求被告湖南青竹湖城乡建设有限公司支付可得收入1000000元的请求，变更要求被告湖南青竹湖城乡建设有限公司支付占用建筑器材租金1000000元。
本院认为，原告开旺建材租赁部与被告湖南青竹湖城乡建设有限公司于2015年4月18日签订的《开旺建筑器材租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案争议的焦点在于：一是被告湖南青竹湖城乡建设有限公司在合同履行过程中有无违约行为；二是地下室的工期问题；三是被告湖南青竹湖城乡建设有限公司修建地下室有无超过约定的工期，是否应给原告支付超期占用建筑器材的相关租金损失以及超期占用租金损失的计算依据；一、原被告签订《开旺建筑器材租赁合同》后，原告开旺建材租赁部已按合同约定为被告湖南青竹湖城乡建设有限公司提供了建筑器材，履行了合同约定的义务，被告湖南青竹湖城乡建设有限公司仅在2016年2月1日前支付租赁费共计330000元，且在脚手架全部拆除后的两个月内亦未付清下欠租金，其行为已构成违约，依法应承担支付下欠租金和违约金的责任；二、双方在租赁合同中，约定了高层内架、多层内架和外架的工期，对于地下室的脚手架的搭建，合同虽未明确属于内架还是外架，但被告认可地下室没有外架，可见，地下室脚手架的搭建应属内架，按合同约定多层内架最长期限不得超过5个月计算，被告修建地下室总工期11个月，工期已超过6个月，被告超期占用原告建筑器材的客观事实存在，且合同对超过租赁时间按每超过一天的工地实际材料计算租金有约定，由于原告提供给工地的实际材料在进场时没有被告方的签字认可，工地的实际材料现已无法计算，对于超期占用器材损失，可以按照地下室的面积、工期的时间换算原告每一天的租金，再按实际占用的期限，同时考虑不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故对于原告主张的超期占用器材损失，以200000元（551769元÷152天×180天=653400元）较为合适。原告开旺建材部主张超期占用器材损失100万元，明显超过了在订立合同时的预期收入，对于超过部分，本院不予支持。同时，因损失额已大于双方约定的违约金，原告主张了赔偿损失后不得再适用违约金条款，故对于原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称应按每平方米23元结算租金的观点，即与双方合同约定不符，也与双方在终止协议中的约定不符，被告的该辩称观点，本院不予采纳；同时，被告辩称地下室工期为2015年5月1日至2016年7月31日，与双方合同约定的内架、外架工期及超期后支付占用器材损失的相关条款不符，该辩称观点，本院亦不予采纳。原被告的租赁合同已自行终止，原告放弃其第一项诉讼请求，系自行处分其诉权，不违反法律规定，本院予以认可。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南青竹湖城乡建设有限公司支付原告张家界市永定区开旺建筑器材租赁部下欠租金221769元以及超期占用建筑器材费200000元，共计421769元，限本判决生效后三日内履行完毕；
二、驳回原告张家界市永定区开旺建筑器材租赁部的其他诉讼请求；
案件受理费15795元，由被告湖南青竹湖城乡建设有限公司负担7626元，原告张家界市永定区开旺建筑器材租赁部负担8169元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
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审 判 长 覃遵辉
人民陪审员 屈迎昕
人民陪审员 王 芳
二〇一六年八月十五日
代理书记员 田丽萍
附相关法条：
中华人民共和国合同法
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同困难造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。