＼n南宁市西乡塘区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）西民一初字第1633号＼n原告潘丽芬。＼n委托代理人吴斌。＼n被告潘景光。＼n委托代理人黄振浩。＼n委托代理人张卫明。＼n被告潘勇。＼n被告潘利群。＼n被告潘丽琼。＼n被告潘丽薇。＼n委托代理人潘玉霞。＼n原告潘丽芬与被告潘景光、潘勇、潘利群、潘丽琼、潘丽薇共有纠纷一案，本院于2013年8月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年10月15日公开开庭进行审理。原告及其委托代理人吴斌，被告潘景光及其委托代理人黄振浩、张卫明，被告潘勇、潘丽琼，被告潘丽薇的委托代理人潘玉霞到庭参加诉讼。被告潘利群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。＼n原告潘丽芬诉称：位于南宁市西乡塘区中尧路x号x栋x单元xx号房（房屋有所权证号：邕产权证第××号）为原、被告父母的遗产，原、被告在继承上述房屋时产生争议，曾诉至法院，南宁市西乡塘区人民法院作出（2012）西民一初字第852号民事判决，确认了上述房屋作为遗产由原、被告六人共同继承以及各自继承享有的房产份额。由于被告潘景光自被继承人何某1999年12月3日去世后，长期占有使用本案讼争房，对其他继承人未给予以任何补偿，为了方便管理房屋，原告认为应将原、被告共同继承所有的上述房屋确认至某一个人名下，并由取得房产的人向其余共有人作出补偿。因原告没有自己名下房产，住房困难，因此要求确认房产归原告一人所有，原告同意根据各共有人享有的房产份额，按房屋价值26万计算，向其他共有人作出补偿。为此，原告诉至法院，请求判令：1、确认位于南宁市西乡塘区中尧路x号x栋x单元xx号房归原告所有，由原告按房产价值26万元计算，向被告潘景光支付财产性补偿65000元，向被告潘勇、潘利群、潘丽琼、潘丽薇四人各支付财产性补偿39000元；2、xx号房屋内水电、装修室内结构均要保持原样，任何人不得变更、改动、破坏；3、本案的诉讼费由讼争房产取得者负担。＼n被告潘景光辩称：原告称没有住房不是事实，更不是住房困难户，所以不同意共有的房屋归原告所有。被告潘景光对共有房屋所占份额最多，且该房一直是由潘景光管理使用，故潘景光有优先取得房屋所有权的权利。认可房屋总价值是26万，购买该房时，20757.93元的购房款全部是被告潘景光所出，被告潘景光还对房屋进行了装修，花费了装修费27088.5元，得房者应先将上述购房款、装修费付给被告潘景光后，再按剩余价值及各共有人的产权份额，计算对共他共有人应支付的补偿数额。＼n被告潘勇辩称：同意原告的全部诉讼请求。原告作为本案讼争房产的共有人之一，没有自己的住房，住房条件确实困难，同意原、被告共同继承享有的房屋归原告所有，由原告对各被告进行补偿。结果无论是由原告还是其他共有人取得房产，均应当按房屋价值26万计算补偿款。被告潘景光主张其支付了购房款20757.93元、装修费27088.5元均不予认可，也不同意在计算补偿款时先进行扣减潘景光所主张的费用。购房款交费发票是母亲即被继承人何某的名字，被告潘景光主张其交的购房款缺乏依据。被告潘景光提交的装修发票没有收货人的名字，不能证明是装修本案讼争房屋所产生的费用。此外，被告潘景光自1995年一直独自占用诉争房屋，至2008年时已达13年，未向其他兄弟姐妹支付过房屋使用费，要求潘景光支付13年的房屋使用费。＼n被告潘丽琼、潘丽薇辩称与被告潘勇一致。＼n被告潘利群未作答辩。＼n经审理查明：原、被告的母亲何某生前的工作单位某控股广西有限公司（以下简称某公司，原为：南宁医药批发站）于1993年进行房改，根据何某及其丈夫潘某（已于1977年去世）的工龄，何某向某公司购买了其居住的xx栋xx单元x号房，后因房屋扩建，某控股广西有限公司于1994年将位于南宁市中尧路x号xx栋（旧楼）xx单元xx号的房号改为xxx号房。1996年，某公司将南宁市中尧路x号xx栋（旧楼）一层的房屋全部收回使用，因此将何某原住房调整到xx号楼xx单元xx号房，即本案讼争房屋，1999年1月26日办理了房屋所有权证。2012年2月24日，原告及被告潘勇、潘利群、潘丽琼、潘丽薇以法定继承将被告潘景光诉至本院，请求确认南宁市西乡塘区中尧路x号x栋x单元xx号房（房屋有所权证号：邕产权证第××号）归原、被告共同共有。本院于2012年8月21日作出（2012）西民一初字第825号民事判决，确认位于南宁市西乡塘区中尧路x号x栋x单元xx号房（房屋有所权证号：邕产权证第××号）由原、被告六人共同继承所有（该案原告潘勇、潘利群、潘丽芬、潘丽芬、潘丽琼、潘丽薇分别对该房产享有15%的产权份额，该案被告潘景光对房产享有25%的产权份额），该判决现已生效。现原告主张讼争房产价值为26万，各被告均未提出异议。＼n另查明：何某于1993年10月31日出具了一份《证明》，确认位于南宁市中尧路x号xx栋（旧楼）xx单元x号房的首期购房款3000元系被告潘景光出资。＼n1995年4月8日，原告潘丽芬与被告潘丽琼、潘丽薇、潘景光约定位于南宁市中尧路x号xx栋（旧楼）xx单元x号房的购房款全部由被告潘景光支出，该房屋的产权归购房款出资人所有或者居住。＼n原告潘丽芬与被告潘勇、潘丽琼于2000年1月6日出具了书面《证明》，主要内容为：兹有南宁市中尧路x号x单元xx号房，房主何某，该房的购房款已由何某次子潘景光支付人民币贰万零柒佰伍拾柒元玖角叁分，此房屋（房产证号为：邕房权证第××号）现居住人为潘景光，何某子女商议认定，该房屋产权归何某次子潘景光所有。＼n本院认为：本案讼争房屋为原、被告共同共有，为方便对房屋的管理及使用，共有人可以将房屋变更至一人名下并对其他共同人作出相应补偿。原告作为房屋共有人之一，其主张住房情况困难，要求取得房屋所有权，除被告潘景光之外，其余被告均表示同意，综合考虑被告潘景光在其单位另有住房，较之原告的住房情况而言相对宽松，故本院确认本案讼争房产归原告所有为宜。对于房屋的分割价值，原告主张为26万，各方当事人均无异议，本院予以确认。原告潘丽芬与被告潘丽琼、潘丽薇、潘景光于1995年4月8日共同出具的书面《证明》以及原告潘丽芬与被告潘勇、潘丽琼于2000年1月6日出具的书面《证明》，虽对讼争房产不产生处分的效力，但可以证明原告与被告潘勇、潘丽琼、潘丽薇四人对被告潘景光支付购房款20757.93的事实均已签字认可，虽四人过后予以否认，但未能提交任何证据证明签字不是其四人真实意思表示，故依法应承担相应的法律后果。购房款作买房成本，被告潘景光有权主张在分割房屋时，先从房屋总价值中进行扣减。因此，本案讼争房产按26万元的价值，先扣减被告潘景光支出的购房款20757.93元（该款先由原告补偿给被告潘景光）后，余额239242.07元，再根据房屋共有人各自享有的产权份额，由原告补偿被告潘景光59810.5元（239242.07元×25%），补偿其余各被告35886.31元（239242.07元×15%）。至于被告潘景光主张支付购房款时享受的一次性付款优惠5189.48元，因未实际支出，作为购房成本从房屋总价值中进行扣减缺乏依据，本院不予支持。对于装修费，因被告潘景光提交的发货单或送货单不能证实是因装修本案讼争房屋所产生，其他当事人对此亦不认可，故本院不予采信。至于原告的第二项诉讼请求，不属于本案处理范围，故本案中不予处理。关于使用费问题，共有人对共有的不动产或者动产均享有占有、使用、收益和处分的权利，故本案原、被告均对讼争房屋享有使用的权利，被告潘景光使用共有房屋合理合法，且其他共有人之前一直未对潘景光使用房屋提出异议，故原告及被告潘勇、潘丽琼、潘丽薇要求被告潘景光支付使用费于法无据，本院不予支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第八十九条、第九十条、第九十一条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、中尧路x号x栋x单元xx号房（房屋有所权证号：邕产权证第××号）归原告潘丽芬所有，由原告潘丽芬补偿被告潘景光80568.43元，补偿被告潘勇、潘丽琼、潘丽薇、潘利群各35886.31元；＼n二、驳回原告的其他诉讼请求。＼n案件受理费2600元（原告已预交），由原告潘丽芬负担。＼n上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。＼n如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费用，逾期不交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。＼n审判员刘水华＼n二〇一三年十一月一日＼n书记员奚溪＼n附相关法律条文：＼n《中华人民共和国民法通则》＼n第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。＼n共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。＼n按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。＼n《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》＼n89．共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。＼n9０．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。＼n91．共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。＼n《中华人民共和国物权法》＼n第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。＼n第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。＼n第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。＼n共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。