江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0424民初2278号
原告修水县房产管理局，住所地修水城南山谷大道598号，统一社会信用代码：123604244915115253。
法定代表人卢有才，该局局长。
委托诉讼代理人冷文丰，江西东太律师事务所律师。
被告钟文静，女，1973年10月14日出生，汉族，住修水县，
原告修水县房产管理局与被告钟文静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告修水县房产管理局的委托诉讼代理人冷文丰，被告钟文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告修水县房产管理局向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还给原告并按每月8500元的租金标准计算至合同解除之日止的房租；2、被告向原告支付截至2018年6月7日的租金205000元，并自2018年6月7日起按年利率6%支付资金占用期间的利息至欠款还清之日止；3、依法判令原告不返还被告保证金12000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月13日，原、被告双方签订《铺面租赁合同》，约定：原告将位于修水县××街××号的直管公有营业铺面出租给被告经营，面积57.05平方米，租赁期自2014年1月13日起至2018年12月31日止；租金以每平方米150元/月计租，月租金共计4340元，采取上季度末收取下季度租金的方式进行，如被告不按规定上交租金，原告有权终止合同，收回承租权；另原告收取被告保证金12000元。被告租赁原告房屋后，屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。截至2018年6月7日已拖欠房租共计205000元。为维护原告合法权益，特诉至法院，请判如所请。
被告钟文静辩称，被告本来就是原告单位的员工，买断了工龄，原告将铺面出租给被告是给下岗职工的优惠政策。本店是我的生活收入的主要来源，不能解除租赁合同，同时对月租金8500元也有异议，租赁合同租金写的是4340元每月，在案涉租赁合同约定收取三个月保证金12000和月租金4340元是相对应的，而且其已按月租4340元付了139520元的租金。
经审理查明，2014年1月13日，原告修水县房产管理局作为出租方（甲方）与被告钟文静作为承租方（乙方）签订《铺面租赁合同》一份，约定：甲方修水县房产管理局将坐落在××街××号的直管公有营业房屋出租给乙方经营；租赁房屋情况一栏填写“房屋使用面积为57.05m2，租金150元/m2，月租金小写4340元，大写捌仟伍佰零拾零元零角零元”。租赁期限自2014年1月13日至2018年12月31日，乙方如需继续经营，必须提前一个月办理相关续订合同手续。租金采取上季度末收取下季度租金的方式进行。如不按规定上交，甲方有权终止合同，收回乙方的承租权。合同还对其他事项进行了约定。签订合同后，被告承租使用房屋，被告向原告交纳商铺保证金12000元。
另查明，被告未能按时交纳租金，原告于2018年6月7日向被告钟文静送达了《催缴房租通知》，该催缴房租通知载明：“钟文静：根据《租赁合同》约定，你租赁了我单位的如下房产：原××街××号铺面截至本通知送达之日止，已拖欠租金￥205000.00￥：贰拾万零伍仟元。现限你在接到本通知之日起15天内交清所有欠缴的房租。逾期，我单位将依约行使合同解除权，同时追究你的违约责任。特此通知。二Ο一八年六月七日”。该催缴房租通知同时还盖有原告修水县房产管理局的公章，被告钟文静亦在签收人处签字确认。庭审中，被告辩称其签字仅是对收到该催缴房租通知的确认，并非对欠款金额的认可。
上述事实，有原、被告陈述、铺面租赁合同、缴房租通知等证据在卷佐证，且经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原告修水县房产管理局与被告钟文静之间签订的《铺面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对原、被告双方均有法律约束力。本案主要争议焦点在于“《铺面租赁合同》的租金标准如何确定”。本案中《铺面租赁合同》的第一条“房屋情况”明确载明房屋使用面积为57.05m2，租金150元/m2，经计算租金应为57.05×150＝8557.5元，且在该栏合计月租(大写)亦载明为捌仟伍佰零拾零元零角零元，同时根据原告提供的2013年1月10日原、被告签订的《铺面租赁合同》，被告先前租赁原告的案涉铺面月租金4340元是由该份合同约定的月租金每平方为76.09元乘以铺面面积57.0m2计算得出的。另根据市场行情，案涉铺面同地段同时期租金也远远高于被告所主张的租金标准。况且2014年1月13日原、被告签订的《铺面租赁合同》就是因案涉铺面所在地的相应铺面租金上涨的情况下重新签订的。原告称在2014年1月13日签订的《铺面租赁合同》小写的租金是笔误，租金应以大写的捌仟伍佰元为准的意见，本院予以采纳。本案中《铺面租赁合同》约定，租金采取上季度末收取下季度租金的方式进行。如不按规定上交，甲方有权终止合同，收回乙方的承租权，现被告自2017年7月份最后交付了50000租金，之后经原告催讨，仍未支付，已经符合合同约定条件，故合同解除的条件成就，原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除，被告拖欠的租金应当清偿。庭审中原告自认2015年12月31日以前的租金被告已付清，2016年之后至今被告只支付租金50000元，而经过本院询问被告，被告称案涉租赁合同签订后其共向原告支付租金139520元，原告自认收到的租金远远大于被告陈述交付的租金，故本院对原告自认收到的租金予以确认。根据合同约定，租金采取上季度末收取下季度租金的方式进行，被告应在2018年3月31日以前支付2016年1月1日至2018年6月30日前的租金，经本院核算该期间的租金为255000元（8500元/月×30个月），扣除被告已支付的50000元，被告尚欠原告的租金为205000元，该款项与原告向被告送达的催租房租通知的已拖欠的租金的金额一致，因此，被告至2018年6月30日止被告拖欠原告的租金为205000元。原告主张不返还被告保证金12000元没有事实和法律依据，扣除被告已交付的保证金12000元，截至2018年6月30日被告尚欠原告租金为193000元。原告主张按每月8500元的租金标准计算至合同解除之日止的房租，于法有据，本院予以支持。关于欠付租金的利息问题。本案原告于2018年6月7日送达给被告的《催缴房租通知》明确约定收到接到本通知之日起15天内交清所有欠缴的房租，故原告主张的拖欠租金利息应从2018年6月22日起算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告修水县房产管理局与被告钟文静2014年1月13日签订的《铺面租赁合同》；
二、被告钟文静于本判决生效之日起十日内将位于修水县××街××号的铺面恢复原状交付给原告修水县房产管理局；
三、由被告钟文静于本判决生效之日起十日内支付原告修水县房产管理局截至2018年6月30日的租金193000元（2018年7月1日之后至《铺面租赁合同》解除之日的租金仍按合同约定的租金标准即8500元/月计算）；
四、由被告钟文静于本判决生效之日起十日内支付原告修水县房产管理局租金的利息损失（利息计算方法：以193000元为基数，按年利率6%自2018年6月22日起计算至实际清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5431元，减半收取2715.5元，由原告修水县房产管理局负担160元，由被告钟文静负担2555.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 苏家发
二〇一八年八月七日
书记员 刘福香
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。