四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0303民初917号
原告：姚帅，男，汉族，1981年10月8日生，住四平市铁西区。
原告：张淑娟（姚帅之母），女，汉族，1950年2月28日生，住四平市铁西区。
委托代理人：周军，吉林东泰律师事务所律师。
被告：四平不夜城房地产开发有限公司。地址：四平市铁东区南九经街***号三达不夜城*号楼。
法定代表人：陈幼西，董事长。
委托代理人：ＸＸ，该公司工作人员。
本院受理的原告姚帅、张淑娟诉被告四平不夜城房地产开发有限公司（以下简称不夜城）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月23日受理，并于2017年6月14日依法适用简易程序进行审理，原告姚帅及张淑娟的委托代理人周军，被告不夜城的委托代理人ＸＸ到庭参加本案诉讼，现本案已审理终结。
原告姚帅、张淑娟诉称：原告于2013年1月13日至2016年3月31日在被告公司担任人力行政部负责人，后因被告拖欠工资原告离岗，现双方仍未解除劳动关系。任行政负责人期间个人为企业垫付了餐费、汽车维修费、加油费等企业日常办公费用290759.59元。这些费用的票据已按企业内部财务规定，经财务人员审核签字，并由时任法人代表董事长陈幼西、总经理汤杰、分管财务副总经理季沪永审批签字同意报销。但因被告现金周转紧张，签字票据凭证一直没能报销支付。2015年2月被告开始欠发原告工资，至2016年3月共计欠发58800元。2014年5月20日原告姚帅在购房协议，交付了首付150000元，因企业垫付的资金未能报销，无力支付剩余房款，经与被告协商，双方同意用公司未支付给原告的报销款和欠发的工资抵消原告所欠的购房款，经董事长批准被告给原告出具一个了报销款、欠发工资和房款抵消的情况说明。但时至今日被告一直未履行该地账协议。故请求法院依法判令：1、被告履行债务抵消约定，办理债务抵消相关手续；2、判令被告向原告现金支付抵消购房款后剩余欠款172829.59元，或依据张淑娟已购房屋单价再行折抵蔚蓝之都项目房屋；3、判令被告向原告交付坐落于蔚蓝之都5#楼1509室、1510室房屋，并办理不动产（房屋）产权登记；4、案件受理费由被告承担。
不夜城答辩称：原告姚帅所述有部分与事实不符。1、姚帅与我公司签订的房屋买卖协议详见房屋预留单，但是房款尚未全额付清。2、姚帅所垫资款项并非用于我公司，是姚帅为四平市三达科技有限公司（以下简称三达公司）的项目支出。3、原告工资请求应为劳动争议案件，不应在贵院审理。4、鉴于本案为房屋买卖纠纷，因此不能将其合并审理。5、鉴于姚帅为三达公司项目办理相关事宜，因此请求追加四平市三达科技有限公司为本案诉讼参加人。6、姚帅尚有41750元借款没有偿还。
在开庭审理时，原告为证明自己的主张，向法庭提供证据材料如下：
一、姚帅身份证、姚帅个人参保证明。身份证证明原告姚帅的主体身份。参保证明是原告姚帅从四平市社保局调取的，查询和打印时间是2017年5月8日，在该证明中原所在单位和当前所在单位均注明的是“四平不夜城房地产开发有限公司”，这份证据证明原告姚帅当前仍是“四平不夜城房地产开发有限公司”的员工，公司未办理解除劳动关系等相关手续。
被告不夜城质证认为：真实性无异议，劳动关系案件不应由贵院审理。
张淑娟身份证、户籍证明。“身份证”证明原告主体身份。“户籍证明”中记载张淑娟是户主，姚帅是长子，这一证据证明张淑娟与姚帅系母子关系。
被告不夜城质证认为：无异议。
三、从市工商局调取的被告“企业信息”机读档案、“企业变更情况”表。从“企业信息”机读档案中显示四平不夜城房地产开发有限公司企业法定代表人是“陈幼西”，企业成立日期是2008年10月20日，核准日期是2014年6月9日，营业期限到2018年10月20日。这一证据证明被告的主体身份，同时证明“陈幼西”是四平不夜城房地产开发有限公司企业法定代表人。“企业变更情况”表第六页第12次变更情况中记载2013年8月1日企业法定代表人由兰新光变更为“陈幼西”，第13次变更情况中记载2014年6月9日“四平三达生态城开发有限公司”变更企业名称为“四平不夜城房地产开发有限公司”，企业第13次变更企业名称后没再进行其他事项变更，目前是最后一次变更。这一证据证明“四平三达生态城开发有限公司”和“四平不夜城房地产开发有限公司”是同一个公司，变更企业名称时没有进行其他变更，根据公司法规定变更前后的两个企业债权债务具有同一性和承继性，变更名称后的企业对变更名称前的企业的所有义务都要无条件履行。同时“企业信息”和“企业变更情况”表共同证明陈幼西从2013年8月1日起到现在一直是“四平三达生态城开发有限公司”和“四平不夜城房地产开发有限公司”法定代表人，其在签署以所欠工资抵所购房屋房款协议和以所欠个人垫付款抵所购房屋房款协议时均是企业法定代表人。
被告不夜城质证认为：对证据本身无异议，对证明问题有异议，观点同上一质证意见。
四、所欠工资款抵所购房屋房款“情况说明”。这是原被告之间就被告欠原告工资款抵原告所购房屋尾款一事，协商达成的“到期债务抵消协议”。在“情况说明”中记载和约定“姚帅原系四平不夜城房地产开发有限公司员工，任职期限为2013年1月13日至2016年3月31日期间。在公司工作期间，购买了公司开发建设的蔚蓝之都项目楼房X、X室两所房屋（实际房主名：张淑娟，该人系姚帅母亲）。现就在公司工作期间所欠工资款抵所购房款情况做如下说明：1、姚帅购买的房屋X室，房屋价款206040.00元；X室，房屋价款120690.00元，两处房屋总价款326730.00元。截至目前，姚帅已交付房款150000.00元，尚欠房款176730.00元。2、姚帅在公司工作期间，公司尚欠发工资58800.00元，即2015年2月至2016年3月工资款。鉴于欠发工资情况，公司同意用所欠发工资款抵X室购房款58800.00元。”这个“情况说明”上有四平不夜城房地产开发有限公司公章，有时任和现任企业法定代表人陈幼西亲笔签名确认。这一证据证明原被告双方在确认原告姚帅以母亲张淑娟名义购买被告房屋的事实、确认原告姚帅尚欠被告的购房款数额、确认被告欠发原告的工资款数额的基础上，双方达成了以被告欠发原告的工资抵X室购房款58800.00元的债务抵消合议，被告向原告出具了书面债务抵消协议（也就是这个情况说明），协议加盖了被告的公章，并由企业法定代表人签字确认，在2016年3月31日该约定债务抵消协议已生效，原告有权要求被告履行协议约定。同时也证明本次诉争不属于劳动争议，用人单位欠工资已通过债务抵消协议转换为债权债务关系。原告有权向法院起诉。
被告不夜城质证认为：对证据本身无异议，对证明观点有异议。按照案由管理规定，本案是房屋买卖案由，不应合并审理，同时，并没有任何的债务抵消协议，仅是情况说明，不能以其说明认定为协议。
所欠个人垫付款抵所购房屋房款“情况说明”。这是原被告之间就被告欠原告个人垫付款抵原告所购房屋房款及债务抵消后被告剩余债务履行方式达成的“到期债务抵消协议”。在“情况说明”中记载和约定“姚帅原系四平不夜城房地产开发有限公司员工，任职期限为2013年1月13日至2016年3月31日期间。在公司工作期间，购买了公司开发建设的蔚蓝之都项目楼房X室两所房屋（实际房主名：张淑娟，该人是姚帅母亲）。现就公司工作期间所欠个人垫付款抵所购房款情况做如下说明：1、姚帅购买的房屋，X室，房屋价款2064040元；X室，房屋价款120690.00元，两处房屋总价款326730.00元。截至目前，姚帅已交付房款150000.00元，所欠发工资抵X室房款58800.00元，尚欠房款117930.00元。2、姚帅在公司工作期间，为公司垫付费用290759.59元，即2013年3月28日至2015年3月21日报销凭证（详见附件）。鉴于欠付个人垫付款情况，公司同意用所欠个人垫付款抵X室购房款47240.00元，抵X室购房款70690.00元。折抵后公司尚欠个人垫付款172829.59元，经协商，公司同意以现金返还或依据张淑娟（姚帅母亲）已购买房屋单价再行折抵蔚蓝之都项目房屋。”这一证据证明原被告双方在确认被告所欠原告在公司工作期间垫付款数额、确认所欠原告工资款折抵房款后尚欠房款数额、确认欠个人垫付款抵所购房屋房款后的尚欠垫付款余额的基础上，双方达成了“所欠个人垫付款抵X室购房款47240.00元，抵X室购房款70690.00元”的合议，并就债务抵消后被告尚欠原告的个人垫付款172829.59元达成被告“以现金返还或依据张淑娟（姚帅母亲）已购买房屋单价再行折抵蔚蓝之都项目房屋”的债务清偿合议，被告向原告出具了书面的债务抵销和清偿协议（也就是这个情况说明），协议加盖了被告的公章，并由企业法定代表人签字确认，在2016年3月31日该债务抵消和清偿剩余欠付垫款约定协议已生效，原告有权要求被告履行协议约定。因为根据法律规定，约定的债务抵消协议，在达成协议的同时发生法律效力。在该协议达成后2016年3月31日，原告欠付被告的购房款因抵消协议生效而实际履行。
被告不夜城质证认为：对证据本身无异议，对证明观点有异议。同时法定代表人始终未在我公司实际任职和处理事务，其款项是用于三达公司项目所用，而且所陈述的房屋面积与四平经侦确定的面积不符。
费用报销审批单（24张）。证明原告为被告个人垫款290759.59元的事实，证明原告对被告有到期债权，被告对原告有到期债务。
被告不夜城质证认为：有异议，该费用报销单是为三达公司项目所用，仅仅是我公司证明其垫付的款项。
七、X室购房款“收据”、X室购房款收据。在两个收据上收款方式标注为“定房号换收据”，收款时间为2014年5月20日，收款事由处标注“5#1509室、#1510室”，这证明2014年5月20日原告向被告交纳了首付款，并确定了所购房屋的具体楼号和房号，证明原被告间购房合同已生效，原告已向被告交纳了首付款，原被告之间的债务抵消协议有可履行性。
被告不夜城质证认为：对收据无异议，对证明问题有异议。
八、X室“不夜城团购客户房号意向保留单”、X室“不夜城团购客户房号意向保留单”。证明原被告之间2014年5月20日签订了X室、X室房屋买卖合同，对房屋具体位置、面积、单价、总价等合同事项进行了约定，被告方合同经手签字人是现任的副总经理何平，并加了被告公司公章，两份房屋买卖合同已生效。
被告不夜城质证认为：无异议。
被告不夜城向本院提供的证据材料有：
姚帅欠款明细表，证明姚帅尚有借款41750元未还。
原告质证认为：对该证据的真实性有异议，该证据只是一个数据表格没有相关凭证做辅助证据，不能作为定案证据，同时该证据与本案无关联性。
经本院审理查明：原告姚帅系被告单位职工，原告姚帅与原告张淑娟系母子关系，2014年5月20日原告张淑娟与被告不夜城（原四平三大生态城开发有限公司）签订不夜城团购客户房号意向保留单，约定购买不夜城蔚蓝之都X号房屋，两处房屋总价款为326730元。原告张淑娟向被告不夜城交付房屋购房款15万元。
本案的争议焦点是原告的诉讼请求是否合理？是否应予以保护？
本院认为：原告姚帅提供证据证明其为被告单位职工，其在被告单位工作期间为被告单位垫付的费用理应予以保护，虽被告对垫付费用辩称，此费用为原告在三达科技工作期间产生的费用，但垫付费用的报销凭证有被告法定代表人陈幼西及总经理汤杰的签字，并且有被告单位于2016年3月31日的两份情况说明予以佐证，能够证明原告为被告单位垫付费用290759.59元及被告单位拖欠原告姚帅工资58800元的情况属实。虽被告不夜城在质证及答辩中认为，本案应为劳动争议案件，但因被告不夜城就本案工资问题已经做出说明，用其所欠原告姚帅的工资折抵原告张淑娟所购房屋房款，故不应认定为劳动争议案件。对于被告不夜城在质证及答辩中称，法定代表人陈幼西并未实际担任被告单位法定代表人职务的意见，因被告不夜城并未提供证据且原告所提供的两份情况说明有公章及法定代表人签字、报销凭证有法定代表人及其他相关负责人签字，故对于被告不夜城的答辩意见，本院不采信。因被告不夜城于2016年3月31日出具的情况说明两份，同意用所欠原告姚帅的工资58800元及垫付费用290759.59元抵偿原告张淑娟（原告姚帅之母）所购买的本案二套诉争房款进行折抵。原告张淑娟购买本案诉争房屋总价款为326730元，扣除原告姚帅工资及原告姚帅为被告单位垫付的费用后，被告尚欠原告姚帅172829.59元。因被告单位称蔚蓝之都没有剩余房源，故被告不夜城应给付原告姚帅垫付款172829.59元。
另，被告不夜城在庭审中提出，原告姚帅尚欠被告单位借款41750元未还。但被告单位所提供的证据为没有任何公章的表格，且在被告单位已经出具两份情况说明的情况下，被告不夜城的此项答辩意见与上述两份自行出具的情况说明相矛盾，故对于被告的此项答辩意见本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第八十四条、第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
位于本市铁东区由被告四平不夜城房地产开发有限公司开发的蔚蓝之都5#1509、1510号房屋归原告张淑娟所有，被告四平不夜城房地产开发有限公司协助原告张淑娟办理相关房屋产权登记手续。
被告四平不夜城房地产开发有限公司给付原告姚帅垫付款172829.59元。
案件受理费4396元，由被告四平不夜城房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四平市中级人民法院。
代理审判员 周明博
二〇一七年六月十六日
书 记 员 于志强