广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0203民初2295号
原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市屏山大道***号箭盘山大厦。
法定代表人：李雄，该合作联社理事长。
委托代理人：莫顺岸，该联社员工。
委托代理人：王贤，该联社员工。
被告：周汉华，男，1967年3月9日生，壮族，住广西来宾市兴宾区三五乡太平村民委上塔村**号。
原告柳州市区农村信用合作联社与被告周汉华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，于2018年8月6日开庭进行了审理。原告柳州市区农村信用合作联社的委托代理人莫顺岸、王贤到庭参加诉讼，被告周汉华经本院传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柳州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：
1、请求判令被告立即清偿原告贷款本金300000元，利息52500.5元，本息合计352005.50元（该利息包含正常利息34745.21元、罚息13121.83元、复利4138.46元，正常利息从2015年8月21日计算到2017年7月15日，罚息从2017年7月16日暂计至2018年1月1日，复利从2015年2月21日暂计至2018年1月1日，之后的罚息和复利按借款合同约定依法另计）。
2、请求判令被告在抵押担保范围内承担抵押担保责任，并判令原告对被告抵押给原告的位于柳江县的房屋及该房屋对应的土地使用权折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。
3、请求判令被告承担本案全部诉讼费及其他实现债权相关费用。
事实和理由：
2014年6月1日，周汉华向原告提出借款申请，借款用于房屋装修。2014年7月17日，原告与周汉华签订了《个人借款合同》，该合同项下的借款金额为30万元，期限三年（2014年07月17日至2017年07月16日），贷款利率为同期贷款基准利率上浮30%，合同签订时执行年利率7.995%，同期内如遇人民银行贷款基准利率调整的，则该笔借款按调整后相应期限档次的基准利率和上浮30%的方式确定新利率；同时约定若借款逾期，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为按月结息，到期还本。
同日，被告周汉华与原告柳州市区农村信用合作联社签订了《抵押担保合同》，被告以其名下房产作为抵押担保，并办理抵押登记，原告柳州市区农村信用合作联社取得抵押他项权证（江房他证柳江县字第××号），抵押物位于柳江县，房屋建筑面积196.37平方米，原评估价值595000元。
2014年08月05日，原告按合同约定向周汉华发放了贷款30万元。该笔借款到期后，被告未履行还本结息义务，该笔借款已经出现拖欠本金利息情况。截至2018年1月2日，周汉华未归还原告贷款本金300000元、利息52500.5元，本息合计352005.50元（该利息包含正常利息34745.21元、罚息13121.83元、复利4138.46元，正常利息从2015年8月21日计算到2017年7月15日，罚息从2017年7月16日暂计至2018年1月1日，复利从2015年2月21日暂计至2018年1月1日，之后的罚息和复利按借款合同约定依法另计）。
为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。
被告周汉华未到庭，亦未提交书面答辩状和证据，视为其放弃相关诉讼权利。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。认定原告诉称的法律事实的依据为：原告提交的《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》及抵押物清单、《房屋他项权证》、《借款借据》、《贷款（垫款）还款》《欠本欠息汇总表》、《正常借款期限贷款利息、复利明细表》、《逾期借款期限贷款罚息、复利明细表》、《活期存款历史明细查询》以及当事人陈述。
本院认为，原告与被告周汉华签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告周汉华不按照合同约定履行还款义务的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告周汉华归还借款本金300000元，支付利息52005.50元（该利息包含正常利息34745.21元、罚息13121.83元、复利4138.46元，正常利息从2015年8月21日计算到2017年7月15日，罚息从2017年7月16日暂计至2018年1月1日，复利从2015年2月21日暂计至2018年1月1日，之后的罚息和复利按借款合同约定依法另计）的诉请合法有据，本院予以支持。
被告周汉华与原告柳州市区农村信用合作联社签订《抵押担保合同》，以位于广西柳州市柳江县的房屋为被告周汉华的上述债务向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。被告周汉华不履行上述债务时，原告有权对被告上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产和土地使用权的价款享有优先受偿。此外，被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告周汉华向原告柳州市区农村信用合作联社偿还借款本金人民币300000元；
二、被告周汉华向原告柳州市区农村信用合作联社偿还截止2018年1月1日利息人民币52005.50元（含正常利息、罚息、复利，正常利息从2015年8月21日计算到2017年7月15日，罚息从2017年7月16日暂计至2018年1月1日，复利从2015年2月21日暂计至2018年1月1日，之后的罚息和复利按借款合同约定依法另计，到付清为止）；
三、若被告周汉华不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社对被告周汉华位于广西柳州市柳江县的房屋及对应的土地使用权折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6580元（原告已向本院预交），减半收取人民币3290元，由被告周汉华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 杨社刚
二〇一八年八月十五日
书记员 李祺菲
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归