四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1703民初2543号
原告：王桂芳，女，汉族，1979年9月4日出生，住四川省达州市达川区。
委托诉讼代理人：程翔禹，四川博立信律师事务所律师。
被告：杨森，男，汉族，1976年2月14日出生，住四川省达州市达川区。
委托诉讼代理人：吴辉兵，四川法之缘律师事务所律师。
第三人：达州云驰房地产经纪有限公司。
住所地：四川省达州市通川区西胜街67号门市。
法定代表人：李红。
统一社会信用代码：91511702MA649Q7N47。
委托诉讼代理人：刘宇航，系该公司员工。
原告王桂芳与被告杨森、第三人达州云驰房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告王桂芳及其委托诉讼代理人程翔禹、被告杨森的委托诉讼代理人吴辉兵、第三人达州云驰房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘宇航均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王桂芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告王桂芳与被告杨森于2018年4月1日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告杨森双倍返还原告定金人民币10万元；3.本案诉讼费、保全费用1020元由被告负担。事实和理由：2018年4月1日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于达州市达川区房屋一套出售给原告，合同价款为615000元。双方还约定签订合同时原告支付定金50000元，被告在2018年4月15日之前办理（产权过户、产权委托公证、买卖公证），并结清该房屋发生的水、电、气、光纤、物管费及其他有关费用并将房屋交付原告时，原告付房屋尾款565000元。合同签订后，原告根据合同约定内容积极履行合同义务，并于买卖合同签订当日即通过银行转账的方式支付被告定金50000元，但被告收款后拒不履行合同义务，不配合原告办理相关过户手续、公证手续，不将房屋交付原告使用，经原告多次催促被告履行义务未果。现被告多次明确表明不卖该房，致使原告购房合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定起诉至人民法院，请求人民依法判决。
原告王桂芳为支持其主张，向本院出示了下列证据：
第一组证据：1.原告王桂芳身份证复印件一份；
2.被告杨森身份证复印件一份。
证明原被告均系完全民事行为能力人，具备民事权利能力和行为能力，在本案的诉讼主体资格适格的事实。
第二组证据：3.《房屋买卖合同》、《房屋所有权证》复印件一份；
4.《收据》复印件一份；
5.《中国建设银行个人活期账户交易明细》复印件一份；
证明目的：1.被告将其所有的位于达州市达川区房屋一套出售给原告，合同价款为615000元；2.双方约定签订合同时原告支付定金50000元，被告在2018年4月15日之前办理（产权过户、产权委托公证、买卖公证），并结清该房屋发生的水、电、气、光纤、物管费及其他有关费用并将房屋交付原告时，原告付房屋尾款565000元；3.合同签订后，原告通过银行转账方式支付被告定金50000元。同时通过原告银行卡内的存款余额显示为653373.93元，完全具备履行合同的能力。
第三组证据：6.短信截图复印件三份；
7.光盘一份；
8.《录音录像摘要》一份。
证明目的:1.合同签订后，原告多次要求被告按照合同履行过户义务、交房义务，被告拒不配合;2.被告在视频录像中明确不按期交房给原告的原因是因为房屋内承租人于2018年5月18日租期到期，不能按期交房;3.被告明确不再履行合同过户义务，取消交易，不卖房给原告的事实;4.原告买房的合同目的无法实现，房屋买卖合同法定解除的条件成就。同时，被告不买房的行为构成根本性违约，应当双倍返还原告定金10万元。
第四组证据：9.（2018）川1703财保63号《民事裁定书》复印件一份；
10.（2018）川1703财保63号《人民法院诉讼收费专用票据（预收）》复印件一份；
11.（2018）川1703民初2543号《人民法院诉讼收费专用票据（预收）》复印件一份；
证明目的：1.为防止被告转移财产，原告对案涉争议房屋进行诉讼财产保全，花去保全费1020元；2.原告提起本案预交的诉讼费1150元，应当由被告承担。
被告杨森经质证其质证意见为：1.对第一组证据的三性没有异议；2.对第二组证据的真实性没有异议，但是第二组证据不能达到原告的证实目的，原告认为《房屋买卖合同》约定2018年4月15日前办理结清购房款及过户等手续，我方认为约定不存在先后顺序，到目前为止原告依然没有履行付款义务。交易明细证明原告是否具备履行能力与本案没有关联性，关键在于原告是否真正履行支付义务，原告没有履行支付义务，主观违约非常明显；3.对第三组证据均有异议，短信截图并不能达到原告的证明目的，因无法看到原手机上的存储内容，且短信内容没有表明被告拒绝履行合同义务，仅仅是原告发的短信内容，并没有被告对短信内容作出的意思表示。视频录像是发生在2018年６月４日后，原告没有履行支付房款以后的事情了，不能达到原告的证实目的；4.第四组证据的真实性没有异议，被告方认为不能达到原告的证明目的。
第三人达州云驰房地产经纪有限公司经质证质证意见为：对其证据均没有异议。
被告杨森辩称：在原、被告签订《房屋买卖合同》后，因原告拖延交付房款，所以被告无法履行合同。合同特别约定乙方付清房款后同时进行办理房屋过户等手续，因此原告应当履行支付义务，因原告没有履行支付购房款已经造成违约，故被告不承担违约责任。同意解除与原告签订的《房屋买卖合同》。
被告杨森为支持其主张，向本院出示了下列证据：
2018年4月1日，原、被告、第三人签订的《房屋买卖合同》，证明：合同特别约定甲方（杨森）在乙方（王桂芳）付清所有款项之后再办理过户等手续，原告应当在付清房款以后，被告再办理过户、公正等手续，原告至今没有付清房款，已经构成违约，在付清房款之前，被告没有办理过户等手续的义务。
原告经质证其质证意见为：对证据的三性无异议，但是我方认为达不到被告的证明目的，从合同的第三条第二款、第三款来看，甲方应于2018年4月15日前办理过户等手续，同时第三条第三款也明确约定了被告应当结物业费等，被告支付购房尾款。该合同的两个义务（2018年4月15日前交房及被告在原告付清房款同时办理过户等手续）被告都应当履行，然而被告均没有履行，已然构成违约。被告不卖房的主观意识明显。
第三人达州云驰房地产经纪有限公司经质证对其证据无异议。
第三人达州云驰房地产经纪有限公司辩称：原告所述是事实，因合同约定2018年4月15日付清房款再进行过户，被告房屋出租导致无法交房，所以原告没法支付房款。
本院经审理认定的事实如下：2018年4月1日，原告王桂芳（乙方）与被告杨森（甲方）签订《房屋买卖合同》，第三人达州云驰房地产经纪有限公司作为经纪方签字确认。《房屋买卖合同》第1条约定：“甲、乙双方通过经纪方出售及购入位于达州市通川区之物业（下称“该物业”），建筑面积为154.49平方米，房屋使用权证号00050805，国土使用证号为002289223，合同编号0001117”。……第3条约定：“该物业成交价为人民币陆拾壹万伍仟元（小写：615000），乙方必须按下述步骤和方式支付：（√）一次付款…1.签本合同之同时，乙方支付人民币伍万整元（小写：50000）给甲方作为“定金”，（以下称“该定金”）当甲方收到乙方定金时不得将房屋转售第三方。2.甲、乙双方约定乙方在2018年4月15日之前办理（产权过户、产权委托公证、买卖公证）时付房款人民币伍拾陆万伍仟元（小写565000）给甲方。3.乙方应在甲方结清该物业发生的水、电、气、光纤、物管费及其他有关该物业的费用并将该物业交与乙方时，付清购房尾款人民币伍拾陆万伍仟元（小写565000）给甲方……”。第9条约定：“如甲方未能履行本合约之条款以至本转让交易不能顺利完成，甲方必须退还乙方已交付给甲方的定金及赔偿与定金相同的金额予乙方，若定金在经纪方托管，经纪方无需经过甲方同意便可退还乙方，经纪方有权在定金中扣除甲、乙双方应缴纳的经纪服务费，当甲方作出以上赔偿后乙方不可要求进一步赔偿或要求甲方履行此合同”。第10条约定：“如乙方未能履行本合同之条款以至本转让本转让交易不能顺利完成，乙方已交付给甲方的定金或已交经纪方代为托管的定金，经纪方无须经过乙方同意便可转交甲方，以上乙方所交定金将由甲方没收以作为乙方对甲方的赔偿，经纪方有权在定金中扣除甲、乙双方应缴纳的经纪服务费，而甲方有权再将该物业转让予任何人，当乙方做出以上赔偿后甲方不可要求进一步赔偿或要求乙方履行此合约”。该合同备注：“一、约定签订合同时，于15日交房，结清房屋所有款项，甲方开通水电气，办理一张空头银行卡（但贷款主体是乙方）；二、在乙方付清房款后，同时进行办理过户手续或公证手续办理”。同日，原告王桂芳通过中国建设银行转账支付给被告杨森购房定金5万元，被告杨森出具收据一张，内容：“本人杨森，身份证号码：，兹收到由王桂芳身份证号码：按本合同规定交来定金人民币50000元，（大写：伍万元整），并不同意转交经纪方代为托管。（以银行转账凭据为准）甲方签收：杨森，身份证号码：.2018年4月1日”。后原告未按照《房屋买卖合同》约定于2018年4月15日前一次性支付购房款565000元，被告杨森也未按照《房屋买卖合同》约定办理案涉房屋的过户手续，致双方发生纠纷，原告即诉讼来院。
本院认为，原告王桂芳于2018年4月1日与被告杨森签订《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，本院予以确认，该协议对双方当事人具有约束力，原、被告均应当按照合同约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务，本案原告虽按照双方签订的《房屋买卖合同》的约定于2018年4月1日支付了购房定金50000元，但未按照《房屋买卖合同》约定于2018年4月15日前一次性支付购房款565000元，应认定其违约，故对原告要求判令被告杨森双倍返还原告定金人民币10万元，于法无据，本院不予支持。因被告杨森未按照《房屋买卖合同》约定办理案涉房屋的过户手续，应认定违约，故原告已交购房定金50000元，应由被告予以返还。因原、被告签订的《房屋买卖合同》已无履行的基础，且被告同意解除该合同，故对原告要求解除与被告杨森于2018年4月1日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百二十条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2018年4月1日签订的《房屋买卖合同》；
二、由被告杨森在本判决书生效后二十日内返还原告王桂芳购房定金50000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1150元、保全费1020元，共计2170元，由原告王桂芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 秦 鸿
二〇一八年八月七日
书记员 易婷婷