广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初5567号
原告：中山市市政机械施工有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇新濠路，统一社会信用代码91442000774006035C。
法定代表人：江国强。
委托诉讼代理人：陈艳，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蓝冰钦，广东雅商律师事务所律师。
被告：刘胜标，男，1975年12月24日出生，汉族，住广东省兴宁市，
原告中山市市政机械施工有限公司(以下简称市政机械公司）诉被告刘胜标商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月27日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告市政机械公司委托代理人陈艳、蓝冰钦到庭参加诉讼；被告刘胜标经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告市政机械公司诉称：2014年10月15日，原告（出卖人）与被告刘胜标（买受人）签订中山市商品房买卖合同，约定由被告向原告购买原告开发建设的位于中山市X区X路X号X苑XX幢X房房地产(建筑面积137.25平方米，套内建筑面积112.28平方米，单价为每平方米10140.46元)。总价款为1138571元，付款方式为买受人应2014年10月15日以现金方式支付342571元，余款796000元以商业贷款方式支付。如买受人未按合同规定的时间付款，逾期30日之内，买受人不承担违约责任；逾期超过30日而不足90日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人应按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买卖人要求继续履行合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。若买受人同意委托出卖人或第三方机构代办核交契税手续的，买受人必须在签订合同的同时向出卖人预缴所需契税款；经核税部门最后核定需退税或补税的，买受人应及时办理相关手续，如因买受人自身延误产生的滞纳金、损失等责任均由其自行承担。若买受人选择自行核税的，应于本合同备案后10天内到有关部门办理核税手续，否则，超期支付或未足额支付税款因此产生滞纳金的由买受人自行承担，与出卖人无关，自行核税完毕后，买受人必须将完税证明交由出卖人，以便办理产权登记使用，若有关部门办理核税时间、流程调整，则以有关部门规定为准。合同还约定了其他事项，由原告盖章、被告签字确认。2014年10月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订关于装修的补充协议，约定：鉴于被告决定自行聘请装饰公司对其所购买的原告开发项目X苑二期的位于中山市X区X路X号X苑X幢X房（以下简称物业）进行装修，这使得甲乙双方于2014年10月15日签署的中山市商品房买卖合同（以下称原合同）中涉及到该物业的交楼标准及装修的施工的费用等条款要进行相应的变更，甲、乙双方为此经友好协商，一致达成以下补充协议，以其共同遵守：关于原合同计价方式与价款的变更，原单位每平方米8295.6元、总金额为1138571元整（含装修），变更后的单价为每平方米为6180.16元、总金额848227元整（不含装修），该物业楼价变更后的差额为装修价款部分为每平方米2115.44元，价款差额总计总金额290344元整；甲乙双方同意按变更后的楼价执行；在双方签署中山市商品房买卖合同之前，在乙方已知悉该物业的合同总金额已包含室内装修款，根据国家有关商品房交易的税费规定，甲方按合同总额所缴纳的营业税及附加费等税费中已包含室内装修款部分所应缴纳的相关税费；双方同意将该装修款所应缴纳的相关税费款项于乙方在商品房银行按揭放款3个月内以现金方式一次性支付给甲方，计算办法为按约定的价款差额总额×15%，即为43552元整；若乙方逾期缴付甲方有权按双方约定缴付日期第二天起，按每天千分之三向乙方追收滞纳金，除双方另有约定外，双方同意物业交付使用时间相应顺延至乙方付清全部房价款及上述价款差额税费款。协议还约定了其他内容，由原告盖章、被告签字捺印确认。前述相关合同签订后，被告向原告支付首期款10000元，另通过银行贷款向原告支付796000元，总共支付806000元，尚欠42227元首期款及差额税费43552元未支付。原告经多次催促无果后诉至本院，请求判令：1.被告向原告偿还所欠首期款42227元；2.被告向原告偿还税费款43552元；3.被告向原告支付违约金10405元（以42227元为基数按日万分之二从2014年10月16日计算至实际付清日止，暂计至2018年3月1日为10405元）；4.被告向原告支付滞纳金43552元（银行按揭放款时间为2014年11月24日，自放款后3个月届满之日起开始追收滞纳金即从2015年2月23日计算至实际付清日止，按日千分之三暂计至2018年3月1日，但滞纳金以43552元为上限）。
庭审中，原告明确诉求1的计算方式为：涉讼房地产原总价款为1138571元，该价格包含装修，后双方签订协议，约定将交楼标准由带装修变更为毛坯，总价款变更为848227元，原告确认被告已以现金方式支付首期款10000元，另通过银行贷款形式支付796000元，合共支付806000元，尚欠首期款42227元未支付；明确诉求4中的滞纳金应为违约金。
原告市政机械公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.被告刘胜标身份证复印件；2.中山市商品房买卖合同及补充协议；3.中山市商品房销售合同登记备案表；4.关于装修的补充协议；5.（2016）粤2071民初17861号民事判决书。
被告刘胜标未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。
原告市政机械公司起诉主张的上述事实，有其提供的上述证据证实，被告刘胜标亦未到庭提出异议，故本院经审查后对原告起诉主张的上述事实予以认定。
另查：涉讼房地产已竣工验收并于2014年11月5日办理销售登记备案，土地证号为中府国用（2012）第21004**号，预售许可证号为中建房（预）字第2013205号。原告另确认，涉讼房地产尚未交付被告使用。
又查：庭审中，原告明确，涉讼房地产已申请银行按揭贷款，银行已核放贷款，银行按揭放款时间为2014年11月24日，但被告没有正常还款，银行已另案[案号：（2016）粤2071民初17861号]提起诉讼并已由本院作出判决。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原、被告之间所签订的中山市商品房买卖合同以及关于装修的补充协议是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。被告向原告承诺支付首期款，因被告未按约支付全部首期款，被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。根据双方的合同约定，原告主张要求被告支付首期款余款42227元并自首期款支付期限届满次日即2014年10月16日起按日万分之二支付违约金符合双方约定，本院予以支持。关于差额税款及违约金的问题。原、被告双方签订的关于装修的补充协议中约定按照变更后的购房价款履行，由被告承担因装修差价应缴纳的税费43552元，被告超过银行按揭放款3个月未向给原告支付该款项则由原告按每日千分之三向被告追收滞纳金，该滞纳金性质为违约金，系合同双方的合意，但计算标准过高，现原告主张违约金的计算金额以43552元为限，是其对自身权利的自由处分且于法无悖，本院予以支持。
被告刘胜标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘胜标于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市市政机械施工有限公司支付首期款42227元及违约金（违约金的计算方式为：以42227元为基数，自2014年10月16日起按照每日万分之二的标准计算至清偿之日止）；
二、被告刘胜标于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市市政机械施工有限公司支付差额税费款43552元及违约金43552元。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3094元，诉讼保全费1219元，合共4313元（原告中山市市政机械施工有限公司已预交），由被告刘胜标负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一八年八月十三日
书 记 员 姚 班
梁琳