湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长中民二初字第00330号
原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行，住所地湖南省浏阳市圭斋东路一号。
负责人徐勤，行长。
委托代理人刘幼波，系中国农业银行股份有限公司湖南省分行营业部员工。
委托代理人高灿，系中国农业银行股份有限公司湖南省分行营业部员工。
被告湖南沙市建筑工程集团有限公司，住所地湖南省长沙市车站南路471号。
法定代表人罗博士，董事长。
被告浏阳市同力房地产开发有限公司，住所地湖南省浏阳市人民路恒远一栋二号楼103号。
法定代表人罗霖，董事长。
被告湖南福霖钢结构有限公司，住所地湖南省浏阳市工业新区现代制造产业园。
法定代表人罗霖，董事长。
被告罗博士。
被告杨美花。
原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称农业银行浏阳支行）诉被告湖南沙市建筑工程集团有限公司（以下简称沙市公司）、浏阳市同力房地产开发有限公司（以下简称同力公司）、湖南福霖钢结构有限公司（以下简称福霖公司）、罗博士、杨美花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢苇担任审判长，与审判员符建华、人民陪审员曹群湘组成合议庭，由书记员黄香连担任记录，于2015年10月09日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘幼波、高灿到庭参加诉讼，沙市公司、同力公司、福霖公司、罗博士、杨美花经本院传票传唉，均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告农业银行浏阳支行诉称：被告沙市公司因流动资金需求，自2013年10月22日至2014年9月5日向农业银行浏阳支行借款8笔，共计借款6500万元：其中双方于2013年10月22日、2014年7月3日、2014年7月8日、2014年7月29日分别签订四份借款合同，并且农业银行浏阳支行均于当日将流动资金贷款500万元、1000万元、1000万元、1000万元发放到位。双方约定上述贷款合同的有效期均为一年，贷款年利率为6%，逾期罚息年利率均为7.8%，复利年利率为到期之前未支付利息按年利率6%计算复利，到期之后未支付利息按年利率7.8%计算复利。2011年10月24日原告农业银行浏阳支行与罗博士签订《最高额抵押合同》，约定由罗博士提供其所有的位于浏阳市淮川办事处车站路001栋房产（浏房权证字第××号）进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押贷款余额3500万元。2013年12月5日农业银行浏阳支行与沙市公司签订借款合同（编号为43010120140003015），约定由沙市公司向农业银行浏阳支行贷款1500万元，贷款期限为1年，贷款年利率为7.8%，逾期罚息年利率10.14%，复利年利率为到期之前未支付利息按年利率7.8%计算复利，到期之后未支付利息按年利率10.14%计算复利。农业银行浏阳支行于2013年12月6日将上述贷款发放到位。2013年1月29日，农业银行浏阳支行与同力公司签订《最高额抵押合同》，约定由同力公司提供其名下位于浏阳市劳动北路体育新城的房产（浏房权证字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记，抵押贷款总额1500万元。2014年7月28日、2014年9月3日农业银行浏阳支行与沙市公司签订2份借款合同（编号为43010120140002315、43010120140002336），约定由沙市公司分别贷款500万、1000万元，贷款期限为一年，贷款年利率为6%，逾期罚息年利率均为7.8%，复利年利率为到期之前未支付利息按年利率6%计算复利，到期之后未支付利息按年利率7.8%计算复利。农业银行浏阳支行于2014年9月3日与福霖公司签订最高额抵押合同（合同编号43100620140006027），约定由福霖公司提供其名下违约浏阳市永安镇制造产业基地的房产（浏房权证字第××号）进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押贷款余额1500万元。农业银行浏阳支行与罗博士、杨美花签订八份保证合同，约定由罗博士与杨美花就沙市公司的6500万元贷款及利息承担连带保证责任。沙市公司出现重大信任风险，危及农业银行浏阳支行的国有信贷资产安全，且已经出现本金逾期及未到期贷款利息逾期现象，为维护国有资产安全，故起诉要求：1、判令沙市公司立即偿还所欠本金人民币6500万元及2014年12月20日止的利息732081.31元，2014年12月20日之后的利息借款合同（合同编号为4301012013002621、43010120140001811、43010120140001934、43010120140002028、43010120140002315、43010120140002336）项下贷款按年利率7.8%计付给农业银行浏阳支行，借款合同43010120140003015项下贷款按年利率10.14%计付，对各借款合同项下贷款应付未付利息按合同约定的复利计算方式计付复利；2、依法拍卖、变卖罗博士名下位于浏阳市淮川办事处车站路001栋房产，并判令农业银行浏阳支行有权就卖得价款优先受偿；3、依法拍卖、变卖同力公司名下位于浏阳市劳动北路体育新城的房产，并判令农业银行浏阳支行有权就卖得价款优先受偿；4、依法拍卖、变卖福霖公司名下位于浏阳市永安镇制造产业基地的房产，并判令农业银行浏阳支行有权就卖得价款优先受偿；5、请求法院依法判令罗博士、杨美花对沙市公司所欠的贷款本金6500万元及利息承担连带责任；6、判令本案债权实现所发生的的全部费用，包括诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用由沙市公司、同力公司、福霖公司、罗博士、杨美花等人承担。
被告沙市公司、同力公司、福霖公司、罗博士、杨美花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
原告农业银行浏阳支行为支持自己的诉讼请求，在举证期内向本院提交了下列证据：
1、《流动资金借款合同》7份，拟证明农业银行浏阳支行与沙市公司之间的借贷关系；
2、《最高额抵押合同和抵押物清单》3份，拟证明农业银行浏阳支行与抵押人的抵押担保关系；
3、《房屋他项权证》3份，拟证明农业银行浏阳支行与抵押人的抵押担保进行了合法有效登记；
4、保证合同8份，拟证明农业银行浏阳支行与保证人的保证担保关系；
5、相关催收资料复印件，拟证明农业银行浏阳支行对沙市公司的催收关系。
被告沙市公司、同力公司、福霖公司、罗博士、杨美花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
经过庭审举证及合议庭审核，本院对上述证据认定如下：
原告提供的上述证据，因其形式、来源符合法律规定，内容真实，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案事实，故本院对原告提交的证据均予以采信。
根据以上已确认的证据，本院认定以下事实：
被告沙市公司因流动资金需求，自2013年10月22日至2014年9月5日向农业银行浏阳支行借款8笔，共计借款6500万元：其中双方于2013年10月22日、2014年7月3日、2014年7月8日、2014年7月29日分别签订四份借款合同，并且农业银行浏阳支行均于当日将流动资金贷款500万元、1000万元、1000万元、1000万元发放到位。双方约定上述贷款合同的有效期均为一年，贷款年利率为6%，逾期罚息年利率均为7.8%，复利年利率为到期之前未支付利息按年利率6%计算复利，到期之后未支付利息按年利率7.8%计算复利。2011年10月24日原告农业银行浏阳支行与罗博士签订《最高额抵押合同》，约定由罗博士提供其所有的位于浏阳市淮川办事处车站路001栋房产（浏房权证字第××号）进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押贷款余额3500万元。2013年12月5日农业银行浏阳支行与沙市公司签订借款合同（编号为43010120140003015），约定由沙市公司向农业银行浏阳支行贷款1500万元，贷款期限为1年，贷款年利率为7.8%，逾期罚息年利率10.14%，复利年利率为到期之前未支付利息按年利率7.8%计算复利，到期之后未支付利息按年利率10.14%计算复利。农业银行浏阳支行于2013年12月6日将上述贷款发放到位。2013年1月29日，农业银行浏阳支行与同力公司签订《最高额抵押合同》，约定由同力公司提供其名下位于浏阳市劳动北路体育新城的房产（浏房权证字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记，抵押贷款总额1500万元。2014年7月28日、2014年9月3日农业银行浏阳支行与沙市公司签订2份借款合同（编号为43010120140002315、43010120140002336），约定由沙市公司分别贷款500万、1000万元，贷款期限为一年，贷款年利率为6%，逾期罚息年利率均为7.8%，复利年利率为到期之前未支付利息按年利率6%计算复利，到期之后未支付利息按年利率7.8%计算复利。农业银行浏阳支行于2014年9月3日与福霖公司签订最高额抵押合同（合同编号43100620140006027），约定由福霖公司提供其名下违约浏阳市永安镇制造产业基地的房产（浏房权证字第××号）进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押贷款余额1500万元。农业银行浏阳支行与罗博士、杨美花签订八份保证合同，约定由罗博士与杨美花就沙市公司的6500万元贷款及利息承担连带保证责任。
本院认为，原告农业银行浏阳支行与被告沙市公司、同力公司、福霖公司、罗博士、杨美花订立的合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自已的义务。原告农业银行浏阳支行按照约定全面履行了自已的义务，按照约定向被告沙市公司发放借款本金6500万元，被告沙市公司及同力公司、福霖公司、罗博士、杨美花均未履行还本付息的义务，巳构成违约，被告沙市公司应承担偿还责任。原告农业银行浏阳支行与被告沙市公司约定的利息、罚息、复利合法，被告沙市公司亦应承担偿还责任。被告同力公司、福霖公司为借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，原告农业银行浏阳支行依法享有优先受偿权，被告罗博士、杨美花为借款提供了连带责任保证，故应各自承担相应的责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，
《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告湖南沙市建筑工程集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行偿还借款本金6500万元及利息、罚息、复利（自2013年10月22日起至实际清偿完毕之日止，按合同约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行对被告罗博士为被告湖南沙市建筑工程集团有限公司提供抵押担保的位于湖南省浏阳市淮川办事处车站路001栋的房地产（浏房权证字第××号，浏房他证字第5110103**号）依法拍卖、变卖所得价款在3500万元范围内享有优先受偿权；
三、原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行对被告浏阳市同力房产开发有限公司为被告湖南沙市建筑工程集团有限公司提供抵押担保的位于湖南省浏阳市劳动北路体育新城的房地产（浏房权证字第××号，浏房他证字第5130007**号）依法拍卖、变卖所得价款在1500万元范围内享有优先受偿权；
四、原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行对被告湖南福霖钢结构有限公司为被告湖南沙市建筑工程集团有限公司提供抵押担保的位于湖南省浏阳市永安镇制造产业基地的房地产（浏房权证字第××号、浏房权证字第××号，浏房他证字第5140137**号）依法拍卖、变卖所得价款在1500万元范围内享有优先受偿权；
五、被告罗博士、杨美花对被告湖南沙市建筑工程集团有限公司所欠原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行借款本金6500万元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；
上列被告承担担保责任后，有权向被告湖南沙市建筑工程集团有限公司追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费370460元，由被告被告湖南沙市建筑工程集团有限公司、浏阳市同力房地产开发有限公司、湖南福霖钢结构有限公司、罗博士、杨美花承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 卢 苇
审 判 员 符建华
人民陪审员 曹群湘
二〇一六年四月十一日
书 记 员 黄香连
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。