本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0502民初433号
原告：本溪市商业银行股份有限公司本钢支行，住所地：本溪市平山区永丰街。
法定代表人：孙某1，该行行长。
委托诉讼代理人：孙某2，该行法律顾问。
被告：本溪乾德融资担保有限公司，地址：本溪市明山区人民路。
法定代表人：任某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：常某，辽宁湘辉律师事务所律师。
被告：李某，女，1968年7月29日出生，汉族，住本溪市。
原告本溪市商业银行股份有限公司本钢支行与被告本溪乾德融资担保有限公司、李某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员付金担任审判长，与人民陪审员徐桂丽、赵宏共同组成合议庭，于2018年7月30日公开开庭进行了审理。原告本溪市商业银行股份有限公司本钢支行的委托诉讼代理人孙某2，被告本溪乾德融资担保有限公司的委托诉讼代理人常某到庭参加诉讼，被告李某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告本溪乾德融资担保有限公司偿还原告贷款本金258万元；2、请求判令被告本溪乾德融资担保有限公司偿还从2014年12月31日至2015年12月30日止的利息，利率按借款时利率计算；并偿还自2015年12月31日至给付之日止的罚息（罚息利率按借款时利率的1.5倍计算）；3、请求判令被告李某在抵押的位于本溪市××区在抵押的位于本溪市××区号，1门3号和24号房屋价值范围内对上述债务承担连带责任。事实与理由：2014年12月30日，本溪市平山区爱���健身器材商店与本溪市商业银行股份有限公司本钢支行签订《人民币流动资金借款合同》，贷款期限为1年，年利率10.8%，每月偿还利息到期归还本金，同时由被告李某提供位于本溪市××区号，1门3号和24号的门市作为抵押财产，但是未在本溪市房屋登记管理中心办理抵押登记。同时被告本溪乾德融资担保有限公司提供连带责任保证担保，合同签订后原告按约定发放了贷款。现该笔贷款到期，本溪市平山区本溪市商业银行股份有限公司本钢支行无故推脱仍未向原告偿还该笔贷款本金和罚息。
综上所述，本溪市平山区爱诺健身器材商店已经严重违约，现无力偿还贷款，为维护原告合法权益，起诉至法院。
被告本溪乾德融资担保有限公司辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由无异议。
被告李某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求��法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李某未到庭，视为其放弃了诉讼权利，同时放弃了质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与本溪市平山区爱诺健身器材商店于2014年12月30日签订《人民币流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为258万元，借款期间为1年，利息执行固定利率，为年利率10.8%。逾期贷款罚息利率为合同约定利率基础上上浮50%。《人民币流动资金借款合同》签订后，原告与被告本溪乾德融资担保有限公司又签订了《借款保证合同》，由本溪乾德融资担保有限公司自愿为该笔借款承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同时，被告李某又与原告签订了《借款抵押合同》，以其所有的本溪市××区号，1门3号和24号作为上述借款提供抵押担保,但未在房产登记管理部门办理抵押登记手续。合同签订后，原告于2014年12月30日发放了258万元贷款，因本溪市平山区爱诺健身器材商店未偿还该笔借款本金和利息。原告向本院提起诉讼，要求连带责任保证人本溪乾德融资担保有限公司偿还借款，并由被告李某在抵押房产价值范围内承担连带责任。
本院认为，本案的争议焦点为：1.原告要求被告本溪市乾德融资担保有限公司偿还借款有无法律依据；2.原告要求被告李某在抵押房产价值范围内对债务承担连带责任，是否应予支持。
原告与本溪市平山区爱诺健身器材商店的《人民币流动资金借款合同》以及原告与本溪乾德融资担保有限公司签订的《借款保证合同》依法成立并生效。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任��，为连带责任保证”。请求权利人有权按照法律规定向承担连带责任的任何一个责任人请求其承担全部责任。本案，本溪市平山区爱诺健身器材商店未按合同约定的期限偿还借款，构成违约，原告要求连带责任人本溪乾德融资担保有限公司承担清偿责任，于法有据，本院予以支持。本溪乾德融资担保有限公司应当按照《借款保证合同》第二条的约定，对本溪市平山区爱诺健身器材商店拖欠原告的本金、利息、罚息承担给付责任。
关于原告要求被告李某在抵押房产价值范围内对债务承担连带责任的诉讼请求。本案中，被告李某用于抵押的本溪市××区号，1门3号和24号房屋未在登记机关办理房屋产权抵押登记，抵押权未设立，被告李某对本案不承担担保责任。因此，原告不得向被告李某主张在其抵押的本溪市××区在其抵押的本溪市××区号，1门3号和24号房产��值范围内的优先受偿权。但《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。原告可以根据《借款抵押合同》的约定，向被告李某主张抵押物财产价值范围内的连带清偿责任。因此，原告要求被告李某在抵押物价值范围内承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告本溪乾德融资担保有限公司于本判决生效后立即给付原告本溪市商业银行股份有限公司本钢支行借款本金258万元及利息（自2014年12月31日起至2015年12月30日止，按年利率10.8%计算）、罚息（从2015年12月31日起至实际给付之日止，按年利率16.2%计算）；
二、被告李某在其抵押担保的本溪市××区在其抵押担保的本溪市××区号，1门3号、24号房屋价值范围内对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27，440元（原告已预交），由被告本溪乾德融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 付��金
人民陪审员 徐 桂 丽
人民陪审员 赵 宏
二〇一八年八月八日
书 记 员 潘 营 慧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行须知：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履��期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。