重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初11518号
原告：华夏银行股份有限公司重庆两江支行，住所地重庆市渝北区黄山大道中段70号4幢。
负责人：刘克忠，系该行行长。
委托代理人：唐偌涵，系重庆康实律师事务所律师。
被告：吴建，男，汉族，1970年7月7日出生，住重庆市渝北区。
原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行（以下简称华夏银行）与被告吴建金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘利担任审判长，与人民陪审员向维界、陈定明组成合议庭，适用普通程序并于2016年10月17日公开开庭进行了审理，原告华夏银行之委托代理人唐偌涵到庭参加了诉讼。被告吴建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金1646770.7元，并向原告支付拖欠利息、罚息、复利至还清本金之日止（截止2016年10月17日，拖欠利息120208.47元、罚息1815.54元、复利6325.67元，此后的利息、罚息、复利自2016年10月18日起按照《个人房屋抵押借款合同》第17条之约定计算罚息及复利至付清之日止），上述到期债务本息合计1775120.38元；2、判令被告向原告支付为实现债权所支出的律师费49300元；3、判令原告对被告所有房屋拍卖、变卖等方式变现后所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年5月26日，原告与被告签订《个人房屋抵押借款合同》约定被告向原告借款166.4万元用于购买住房，借款期限自2014年5月26日至2039年5月26日。原告与被告签订了《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》，约定被告以其所有的商品房为166.4万元借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按照合同约定将全部借款支付给被告，但被告未严格履行合同约定的还款义务，除支付部分借款利息外，长期拖欠还款。
被告吴建未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
原告围绕上述诉讼请求依法提交了《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》、房地产权证、华夏银行借款凭证、个人账户明细账单表、不良贷款坏账查询、《委托代理协议》、收款回单、律师费发票等证据。上述证据均系原件且与本案相关，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月26日，以被告吴建为甲方（借款人、抵押人）、原告华夏银行为乙方（贷款人、抵押权人）签订《个人房屋抵押借款合同》，主要约定：1、借款总金额为166.4万元，借款期限为25年，自2014年5月26日至2039年5月26日止，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；2、本合同贷款利率为年利率7.205%（中国人民银行贷款基准利率上浮10%），贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日开始使用；3、本合同贷款本息的归还方式为等额本息还款法；4、甲方不能按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；5、甲方自愿以其购买的房产向乙方提供抵押担保；6、因甲方及/或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方因此而支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用；7、甲方未按合同约定还本付息的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。
2014年5月26日，原告华夏银行与被告吴建签订《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》，约定被告吴建提供房产为上述借款提供抵押担保。2014年6月9日，上述抵押房产房产证办理完成，载明：权利人吴建，抵押权人：华夏银行股份有限公司重庆两江支行，贷款金额166.4万元。
2014年11月14日，原告向被告吴建发放贷款166.4万元。被告吴建从2015年8月20日开始未按期归还借款，截至2016年10月17日，被告吴建尚欠原告借款本金1646770.7元、利息120208.47元、罚息1815.54元、复利6325.67元未清偿。
另查明，原告华夏银行为进行本案诉讼，委托重庆康实律师事务所律师并产生律师费49300元。
本院认为：原告华夏银行与被告吴建签订的《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行义务、行使权利。原告按约定向被告吴建发放了贷款166.4万元，履行了合同的义务。根据庭审查明的事实，被告吴建未按合同约定按时足额向原告偿还贷款本息，根据《个人房屋抵押借款合同》约定，原告有权宣布借款提前到期，并可提前收回已发放借款的本息。截至2016年10月17日，被告吴建尚欠原告贷款本金1646770.7元、利息120208.47元、罚息1815.54元、复利6325.67元，该款项被告吴建至今未付，现原告诉请被告吴建立即归还拖欠原告截至2016年10月17日的本金1646770.7元、利息120208.47元、罚息1815.54元、复利6325.67元，并向原告支付分别以本金1646770.7元、利息120208.47元为基数，均从2016年10月18日起，均按照《个人房屋抵押借款合同》约定的执行利率上上浮50%的标准计算的罚息、复利至相应本息清偿时止的主张，经审查，原告的上述主张与本院查明的事实一致，并且也符合原、被告签订的《个人房屋抵押借款合同》的约定，故本院对原告的上述诉讼请求，依法予以支持。
原告诉请以被告吴建名下房产折价、拍卖、或者变卖的价款享有优先受偿权，本院认为，原告华夏银行与被告吴建签订了抵押合同，在房产证办理完成后就抵押事项进行了登记，抵押权依法设立，故本院对该项诉讼请求予以支持。
原告诉请被告吴建支付律师代理费49300元，经审查，该诉请符合《个人房屋抵押借款合同》的约定且未超过律师收费标准，故本院对该项诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴建于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行借款本金1646770.7元；
二、被告吴建于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行截至2016年10月17日的利息120208.47元、罚息1815.54元、复利6325.67元；并从2016年10月18日起，分别以贷款本金1646770.7元、利息120208.47元为基数，均按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至相应本息清偿完毕为止，期间中国人民银行调整贷款基准利率的，按《个人房屋抵押借款合同》约定的年初调整方式进行调整；
三、如被告吴建逾期未归还上述款项，原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行有权就被告吴建提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告吴建于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行律师费49300元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20690元，由被告吴建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 利
人民陪审员 向维界
人民陪审员 陈定明
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 冯佳佳