河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终3711号
上诉人（原审被告）：中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司。
法定代表人：王连忠，总经理。
委托诉讼代理人：董国强，副经理。
委托诉讼代理人：郑静然，廊坊市广阳区朝阳法律服务所。
被上诉人（原审原告）：廊坊市爱美丽家装饰装修工程有限公司。
法定代表人：王钊，总经理。
委托诉讼代理人：马志远，河北李景玉律师事务所。
被上诉人（原审被告）：廊坊市热力总公司。
法定代表人：陈寿华，经理。
委托诉讼代理人：郑立果，河北天枢律师事务所。
上诉人中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司因与被上诉人廊坊市爱美丽家装饰装修工程有限公司、廊坊市热力总公司物业服务合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2018）冀1003民初102号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1、一审法院认定事实不清。根据廊坊市物价局、廓坊市建设局、廊坊市住房保障和房产管理局联合下发廓价【2OI6】lOl号文件《关于规范我市供热收费气有关问题的通知》规定：“供热实行管网、换热站、用户一体化经营管理体制，由供热企业直供到户。”此规定明确具体地强调了供热管网是一体化经营管理，其管理职能部门只能是具体的供热单位，与上诉人无关。廊坊市爱美丽家装饰装修工程有限公司及业主均未向上诉人物业公司登记备案主张停止供暖，正是上诉人的夜间值班巡逻人员第一时间发现该户有漏水跑气的情况，及时联系通知相关部门避免了损失的扩大，上诉人不应承担任何赔偿责任。2、一审法院对廊坊市相关职能部门具体的行业管理规定及办法不知情，导致错误的分责判决，适用法律错误。
廊坊市爱美丽家装饰装修工程有限公司答辩称，1、上诉人与被上诉人之间存在物业服务关系，上诉人应当尽到公共管道的排查、维护及修护义务，该公共管道包括公用管道、供水以及排污等，因此，上诉人应承担此项义务。2、上诉人发现涉案房屋漏水，没有在第一时间通知业主，更没有通知热力公司，并且在其有能力关闭阀门的情况下并没有采取有效措施，致使被上诉人损失扩大，其应当承担相应责任。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
廊坊市热力总公司答辩称，漏水管道位于爱美丽家公司室内，按照热力公司和用热单位签订的《供用热合同》和地方性法规的规定，入户井以内的管网和室内暖气设施的维修、保养由业主单位（即开发商长城公司）负责。爱美丽家公司未办理暂停用热手续且擅自改造供热设施导致管道漏水，对热力公司以多种）方式公告的注水通知置若罔闻，对自家室内的供热管道安全未尽注意义务，热力公司对漏水没有过错，对造成的损失不应承担责任。
廊坊市爱美丽家装饰装修工程有限公司向一审法院起诉请求：1、二被告连带承担漏水造成损失52万元；2、诉讼费用由二被告承担。
一审法院认定事实：原告爱美丽家公司由王钊、刘贝贝共同出资设立，该公司分别由王钊、刘贝贝分别承租两套相连门市。2017年5月1日，刘贝贝与业主薛兰琴签订《房屋租赁协议》，承租业主薛兰琴位于新华路××路368平米的房屋，年租金22万元。2015年7月4日，王钊与业主刘提军签订《房屋租赁协议》，承租华腾嘉园193-4号门市。2017年12月29日，双方续签《房屋租赁协议》，承租华腾嘉园193-4号门市，面积202.85平米，年租金13万元。2017年11月1日凌晨，原告爱美丽家公司店面二楼暖气主管道与分户连接处发生漏水，导致店面的一楼墙面、二楼地面等被浸泡，庭审中三方均同意委托廊坊市衡达资产评估有限公司评估。2018年3月20日，该公司出具廊衡达评估报字（2018）第023号资产评估报告认证涉案房屋装修损失金额为98242元。2018年4月4日，本庭开庭审理，三方未对评估报告提出异议。因漏水店面被侵泡，原告未能正常营业，自2017年11月2日至2018年4月4日，租赁损失146712元（35万元÷365天×153天）。另查明，原告表示承租房屋不需要供暖，也未交纳暖气费。被告热力公司在2017年供热注水前，下发通知，并张贴在小区通知栏中。上述事实有当事人陈述、评估报告、合同通知等证据在案佐证。
一审法院认为，物业服务企业应履行物业服务合同约定或法律、法规规定及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，本案中被告中太物业公司作为公共区域及管道的负责人员，有义务对公共管道进行排查、维护，因公用热水管道漏水造成原告店面被浸泡而产生的相应财产损失应予赔偿。被告热力公司对小区供暖公用管道负有日常维护的义务，其维护的管道因破裂漏水，致原告店面被浸泡而产生的相应财产损失应予赔偿。被告热力公司注水前张贴通知提请用户留意观察管道漏水现象，原告未尽到合理注意义务，其也应对因漏水产生的损失承担部分责任。结合本案事实，原告损失房屋装修费98242元、租赁损失146712元，共计244954元，酌定被告热力公司承担50%的损失，即122477元；被告中太物业公司承担30%的损失，即73486.2元；原告承担20%的损失，即48990.8元。原告主张的其他损失，现理据不足，本院不予支持，故原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第179条、第186条之规定，判决如下：一、被告中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司于本判决生效后十日内给付原告赔偿金73486.2元。二、被告廊坊市热力总公司于本判决生效后十日内给付原告赔偿金122477元。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费减半收取4500元，由原告廊坊市爱美丽家装饰装修工程有限公司承担900元、被告中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司承担1350元、被告廊坊市热力总公司承担2250元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，上诉人中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司作为涉案小区的物业服务企业，应当对公共管道的安全尽到排查、维护、排除险情的义务。中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司仅依据廓价【2OI6】lOl号文件《关于规范我市供热收费气有关问题的通知》要求免除自己的责任，理据不足。本院根据涉案管道漏水点虽在主管道与分户连接处，但处于廊坊市爱美丽家装饰装修工程有限公司室内，中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司并不能直接进入该室内排险，中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司在关闭主阀门及通知业主不及时，存在过错，导致损失扩大。廊坊市爱美丽家装饰装修工程有限公司未向中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司进行报备，使中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司无法在第一时间通知其排险，也是导致损失扩大的因素等情况，认为应以廊坊市热力总公司承担50%损失，廊坊市爱美丽家装饰装修工程有限公司自担30%损失，中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司承担20%损失为宜。
综上所述，本院依照《中华人民共和国法》第条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持河北省廊坊市广阳区人民法院（2018）冀1003民初102号民事判决第二项，第三项。即：一、被告廊坊市热力总公司于本判决生效后十日内给付原告赔偿金122477元。三、驳回原告其他诉讼请求；
二、变更河北省廊坊市广阳区人民法院（2018）冀1003民初102号民事判决第一项，被告中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司于本判决生效后十日内给付原告赔偿金73486.2元。为：上诉人中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司于本判决生效后十日内给付被上诉人赔偿金48990.8元。
一审案件受理费减半收取4500元，由原告廊坊市爱美丽家装饰装修工程有限公司承担1350元、被告中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司承担900元、被告廊坊市热力总公司承担2250元。
二审案件受理费1637元，由上诉人中太建设集团（廊坊）物业服务有限公司负担1091元，由被上诉人廊坊市爱美丽家装饰装修工程有限公司负担546元。
本判决为终审判决。
审判长 樊清维
审判员 梁志斌
审判员 李成佳
二〇一八年八月九日
书记员 闫 磊