福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0505民初659号
原告：雷鹏，男，1986年9月19日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。
被告：泉州市泉港广汇投资有限公司，统一社会信用代码913505055729979344，住所地福建省泉州市泉港区工业园区2号路南侧（东方帝景）。
法定代表人：黄晓光。
原告雷鹏与被告泉州市泉港广汇投资有限公司（以下简称“广汇公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告雷鹏到庭参加诉讼。被告广汇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷鹏向本院提出诉讼请求：一、判令被告广汇公司归还原告于2015年5月1日支付的公共维修金6071元；二、被告支付原告违约金（自2015年5月1日起至被告履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实与理由：原告于2013年2月25日与广汇公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买广汇公司开发的址在泉州市泉港区工业园区2号路南侧东方帝景1#楼1202室商品房（以下简称“1202室商品房”），购房金额为45万元，其已经按照合同约定履行支付购房款的义务。2015年5月1日，被告向原告交房，并办理了交房手续，原告向被告交纳房屋公共维修基金6071元，并由被告出具收据1份交由原告收执。原告多次催促被告办理不动产权证，但被告均以各种理由拖延不办理，而且被告还将公共维修基金挪作他用。2017年10月份，原告为了办理不动产权证再次向被告的财务潘珊珊交纳了公共维修基金6034.5元，但没有开具收据。2017年10月26日，原告取得了不动产权证书。
被告广汇公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年2月25日，原告雷鹏与被告广汇公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号201302250121，房屋代码515069，以下简称“买卖合同”）和《附件六：合同补充协议》（以下简称“补充协议”），其中，买卖合同第三条约定：由买受人（即雷鹏）购买出卖人（即广汇公司）开发的上述1202室商品房，商品房建筑面积为121.25㎡，其中，套内建筑面积100.25㎡，公共部位共有分摊建筑面积21㎡；第四条约定：商品房单价为3711.34元／㎡，总价款为45万元；第六条约定：“付款方式及期限。……。买受人按下列第三种方式按期付款：3、其他方式：买受人应于2013年2月25日前付清首付款人民币14万元，余款31万元办理银行按揭（详见本合同补充协议附件六）。”第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当在2014年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……。”第十四条约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在房屋交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。”第十八条约定：“前期物业服务约定。……。专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币6063元，于2014年7月30日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。”补充协议第七条约定：“《商品房买卖合同》第十二条补充约定如下：因买受人的原因造成房屋产权无法登记的，由买受人承担全部责任，出卖人不承担责任。”第八条约定:“《商品房买卖合同》第十四条补充约定如下：1、出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，向当地房屋权证登记机构办理房屋所有权初始登记，并将权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。若出卖人超过180个工作日未能办理完成则按主合同第十四条约定的第二项处理。2、如因为其他非出卖人自身原因（包括但不限于相关部门办理迟延不予办理等），导致未能办理按约定时间备案，则该条款有关产权登记备案时间相应顺延，出卖人并不需因此承担相应责任。”第十五条规定：本补充协议条款为《商品房买卖合同》之不可分割之组成部分，自签订之日起生效，若本补充协议的内容与《商品房买卖合同》相抵触之处，以本补充协议约定为准，等等。
另查明，2017年10月26日，原告雷鹏办理了1202室商品房的不动产权证书，产权证号为闽（2017）泉港区不动产权第0004718号。
还查明，被告广汇公司成立于2011年5月9日，主管部门核准的经营范围为房地产项目投资、房地产开发、销售及物业管理，企业类型为有限责任公司。2012年12月3日，诉争房屋所在2#楼及地下室项目取得商品房预售许可证（预售许可证号码为：泉港房预售2012第019号）。2014年11月25日，被告向泉州市泉港区公安消防大队（以下简称“泉港消防大队”）申报的诉争房屋所在2#楼及地下室项目竣工验收备案合格（备案号：350000WYS140006979）。2015年5月1日，原告雷鹏向被告交纳了诉争房屋公共维修基金6071元，被告出具1张《收款收据》交原告收执。2017年2月22日，原告诉诸本院。庭审时，原告称：其除于2015年5月1日向被告交纳了1202室商品房的房屋公共维修基金6071元外，还于2017年10月份向被告的财务潘珊珊交纳了1202室商品房的公共维修基金6034.5元，但具体时间不清楚，被告的财务也未向其出具发票。2018年7月12日，泉州市泉港区房地产管理站（以下简称“泉港房管站”）向本院出具了1张《证明》，该张《证明》载明：“兹有泉港区东方帝景1#1202住宅（购房人雷鹏）、2#502住宅（购房人张尚牧）、2#402（购房人唐华兵）已在我局开设的住宅专项维修资金专户缴交住宅专项维修资金，金额分别为6034.5元、6175元、6175元。”
上述事实，有原告雷鹏的陈述及其提供的被告广汇公司企业信息、买卖合同、《收款收据》、《不动产权证书》和本院依职权调取的被告内资企业信息、泉州市泉港区住房和城乡建筑局出具的《证明》、泉港消防大队出具的《证明》、泉港房管站出具的《证明》等证据予以证明。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告未向本院提供证据。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告广汇公司签订的买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，买卖合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。原告请求判令被告退还交房时已交的公共维修金6071元的问题，根据买卖合同第十八条的约定，被告应于2014年7月30日前交纳该项费用，其提供的上述《收款收据》，可以证明其在2015年5月1日已经向被告交纳该项费用，本院予以认定。原告主张其还向被告交纳了诉争房屋公共维修基金6034.5元，其提供《东方帝景项目应交公共维修基金明细表》予以证明，经本院向房管站调查，诉争房屋已经在主管部门开设的住宅专项维修基金专户缴交了6034.5元，按买卖合同第十八条的规定，此项费用应由原告缴交至该账户，而被告未提供其于2015年5月1日所收原告的诉争房屋公共维修基金6071元已经交至相关部门，故本院认定被告多收了原告诉争房屋公共维修基金6071元，该款被告应退还给原告。因此，原告的此项主张，本院予以采纳。因原告与被告并未约定违约金，故原告主张被告支付违约金，本院不予采纳。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
综上所述，本院认为，原告雷鹏的上述诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)>的解释》第九十条的之规定，判决如下：
一、被告泉州市泉港广汇投资有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告雷鹏预交的房屋公共维修基金6071元；
二、驳回原告雷鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告雷鹏负担10元（多预交的40元予以退回），由被告泉州市泉港广汇投资有限公司负担40元，限于本判决书生效之日起五日内向本院缴交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林珊珊
人民陪审员 郭章南
人民陪审员 李惠鹏
二〇一八年八月十五日
法官 助理 钟伟科
书 记 员 钟小玲
速 录 员 庄月萍
附：本案适用的主要法律条文及执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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