浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
(2011)甬慈商初字第820号
原告：岑乾通，男，1955年1月27日出生，汉族，系宁波乾通铜业有限公司法定代表人，住慈溪市。
委托代理人：钱宏伟，浙江煜华律师事务所律师。
被告：陈大恩，男，1966年4月6日出生，汉族，系慈溪市桥头镇圣君五金材料厂业主，住慈溪市。
原告岑乾通为与被告陈大恩民间借贷纠纷一案，于2011年11月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2012年3月2日对本案公开开庭进行了审理。原告岑乾通的委托代理人钱宏伟到庭参加诉讼，被告陈大恩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经审委会讨论决定，现已审理终结。
原告岑乾通起诉称：2009年9月2日，被告因经营所需向原告借款5000000元，借款期限至2011年9月1日，约定月利率1.3%，按月付息，逾期利息按月利率加收50%。现借款到期，被告未还款，2011年10月至今的利息未付。2011年1月19日，被告又向原告借款4500000元，借款期限至2013年1月18日，约定月利率1.4%，按月付息，逾期利息按月利率加收50%，该笔借款还未到还款期，但被告未付2011年10月至今的利息，原告多次催讨，被告表示已无还款能力。被告在借款时为保障原告9500000元债权的实现，将其设立的慈溪市桥头镇圣君五金材料厂（以下简称圣君厂）所有的房屋作为担保，分别于2009年9月2日、2011年1月19日与原告订立了民间借贷抵押合同，并办理了抵押登记。原告认为双方的借贷抵押合同合法有效，被告拖欠到期的5000000元借款本息属违约，对未到期的4500000元，数月未付利息亦属违约，且在原告催讨时其表示已无还款能力，不再履行已到期和未到期的债务，构成预期违约。现原告诉请：一.判令被告立即偿还第一笔借款5000000元，并以5000000元为基数，支付原告自2011年10月1日起至判决确定的履行日止、按月息1.95%计算的借款利息；二.判令解除第二份借款合同，返还借款本金4500000元，并赔偿从2011年10月1日起计算至判决确定的履行日止、以4500000为基数、按照合同约定的借款月利率1.4%计算的利息损失；三.判令被告支付原告实现债权的律师费160000元；四.如被告不能清偿上述借款，则依法处置被告设立的圣君厂提供的抵押物，所得价款由原告优先受偿；五.本案诉讼费由被告承担。
被告陈大恩未作书面答辩，也未在本院指定举证期限内提供任何证据。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供了如下证据：
1、2009年9月2日的民间借贷抵押合同及借条各一份、汇款凭证6份、房屋他项权证一本，其中借条内容为：“今向岑乾通借人民币大写：伍佰万元正￥5000000元，用于生产经营借款人：陈大恩（慈溪市桥头镇圣君五金材料厂公章）2009年9月2日”，以证明2009年9月2日原、被告之间5000000元的借贷关系和抵押关系。
2、2011年1月19日的民间借贷抵押合同及借条各一份、汇款凭证7份、房屋他项权证一本，其中借条内容为：“今向岑乾通借人民币大写：肆佰伍拾万元正，用于生产经营借款人：陈大恩（慈溪市桥头镇圣君五金材料厂公章）2011年1月19日”，以证明2011年1月19日原、被告之间4500000元的借贷关系和抵押关系。
3、个体工商户登记情况一份，以证明圣君厂系被告设立的个体工商户的事实。
4、浙江省律师服务收费标准、委托律师合同、律师费发票各一份，以证明原告为实现债权支出律师费的事实。
被告陈大恩未作书面答辩，也未提供证据。
经审查，原告提供的证据1、2、3具有真实性、合法性、且与本案具有关联性，本院予以确认证明力；证据4与本案没有关联性，本院不予确认。
根据确认的证据及原告庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2009年9月2日，原、被告签订民间借贷抵押合同，约定被告向原告借款5000000元，借期2年，月利率1.3%，按月付息，逾期利息按月利率加收50%，还款方式为到期一次性归还借款本金及付清未付利息。被告以自己经营的圣君厂的房地产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得慈房他证2009字第0107**号房屋他项权证。借款到期后，被告未按约返还本金，仍按原合同约定的月利率1.3%支付了至2011年9月30日止的利息。2011年1月19日，原、被告再次签订民间借贷抵押合同，约定被告向原告借款4500000元，借期2年，月利率1.4%，按月付息，逾期利息按月利率加收50%，还款方式为到期一次性归还借款本金及付清未付利息。被告仍以自己经营的圣君厂的房地产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得慈房他证2011字第0009**号房屋他项权证。后被告仅付了截至2011年9月30日止的利息，原告多次催讨无果，被告表示已无能力归还。该两份借贷抵押合同均未对实现债权费用的承担做出约定。
另查明，圣君厂系个体工商户，业主为被告陈大恩，陈大恩现离家出走，下落不明。2011年12月至今，我院立案审理的以陈大恩为被告的案件已达28件。
本院认为：原、被告于2009年9月2日签订的《民间借贷抵押合同》是双方真实意思表示，内容合法，在合同约定的借款到期后，双方仍按该合同的约定支付并收取利息的行为应视为对该合同的延续，但借款转化为不定期借款，原告对此随时可以主张债权，故原告请求被告还本付息的诉请应予支持。但原告要求被告支付逾期利息的起始日应为原告向本院提起诉讼的2011年11月24日，在此之前的利息仍应按合同约定的借款利率计算。原、被告于2011年1月19日签订的《民间借贷抵押合同》亦合法有效。该笔借款虽未到还款期，但鉴于被告已下落不明、数月未按约支付利息，且在法院已有28起作为被告的债务纠纷案件的事实，应视为被告以自己的行为表明其已不再履行合同义务，构成预期违约，符合合同法关于合同解除的法定条件，故原告请求解除该合同的请求应予支持。合同解除后，被告应返还借款、赔偿损失，原告主张损失额的标准按合同约定的借款利率计算的利息来予以确定，该诉请合理，本院予以支持。被告以其经营的个体工商户圣君厂的房地产向原告提供抵押担保，被告不履行到期债务，原告有权就该房地产优先受偿。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，故原告要求对被告提供的抵押物优先受偿的请求应予支持。双方在两份民间借贷抵押合同中均未就实现债权费用作出约定，而律师费又非实现债权所必需的费用，故原告要求被告承担律师费160000元的主张，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告陈大恩于本判决生效之日起三日内返还原告岑乾通借款5000000元；
二、被告陈大恩于本判决生效之日起三日内支付原告岑乾通自2011年10月1日起至2011年11月23日止、以5000000元为基数、按月利率1.3%计算的借款利息；
三、被告陈大恩于本判决生效之日起三日内支付原告岑乾通自2011年11月24起至本判决确定的履行日止、以5000000元为基数、按月利率1.95%计算的逾期利息；
四、解除原、被告于2011年1月19日签订的民间借贷抵押合同；
五、被告陈大恩于本判决生效之日起三日内返还原告岑乾通借款本金4500000元，并赔偿自2011年10月1日起至本判决确定的履行日止、以4500000为基数、按月利率1.4%计算的损失；
六、如被告陈大恩不能即时清偿上述一、二、三、五项判决确定的款项，则依法处置被告提供的慈房他证2009字第0107**号、慈房他证2011字第0009**号房屋他项权证项下的抵押物，所得价款由原告岑乾通优先受偿；
七、驳回原告岑乾通的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80750元，由原告负担3500元，被告负担77250元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 许建素
审 判 员 王传亭
人民陪审员 梁鲁红
二〇一二年四月十八日
代书 记员 戚海燕
附一：本判决所适用的相关法律及条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十条主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任.但是,担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
.附二：相关执行规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。