上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第19346号
原告上海龙迪房地产经纪事务所。
法定代表人查全亮。
委托代理人吉国华。
委托代理人崔艳，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。
被告于新运。
被告罗婵。
上列两被告共同委托代理人刘洪涛，上海源泰律师事务所律师。
上列两被告共同委托代理人夏露露，上海源泰律师事务所律师。
原告上海龙迪房地产经纪事务所（反诉被告）与被告于新运（反诉原告）、罗婵（反诉原告）居间合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告上海龙迪房地产经纪事务所（反诉被告）的委托代理人吉国华、崔艳、被告于新运（反诉原告）、罗婵（反诉原告）的共同委托代理人刘洪涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海龙迪房地产经纪事务所诉称，2013年3月3日，经原告居间，两被告作为买受人与卖售人傅甲就坐落于上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房地产买卖合同》，后原告依照约定已全部履行居间义务。但买卖双方至房地产交易中心办理房产过户手续时，因傅甲的前妻不配合办理过户手续，故涉案房产未能完成过户交易。后两被告将卖售人诉至法院，请求判令卖售人继续履行合同，协助办理涉案房产过户手续。后经法院判决执行，目前涉案房产已过户至两被告名下。原告多次要求两被告依约支付佣金21，400元（人民币，下同），但两被告以卖售人傅甲一方违约为由始终拒不支付，故原告诉至法院，请求判令两被告支付原告佣金21，400元。
被告于新运、罗婵辩称，不同意原告的诉讼请求。原告在提供居间服务期间，未尽到居间方应尽的审核确认和如实告知义务，主要体现在：一、未向两被告如实告知卖售人傅甲的婚姻状况为离异的重要事实；二、在两被告向原告提出涉案房产权利人之一傅乙为未成年人，办理过户时是否会有影响时，原告向两被告承诺不会有任何障碍和纠纷。然此后，涉案房产正是因为傅甲的前妻未到场签字而未能完成过户，以致两被告只能通过诉讼途径解决。两被告认为，原告对此负有直接责任，现原告诉请佣金没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告于新运、罗婵诉称，反诉原告在反诉被告的居间下与卖售人傅甲就涉案房产签订《上海市房地产买卖合同》时，约定反诉被告应当为买卖双方处理涉案房产买卖的相关事宜。其时，反诉原告特别向反诉被告问询卖售人之一傅乙为未成年人，过户时是否会有麻烦，但反诉被告保证可以正常过户，不会产生任何障碍。但在办理过户手续时，恰是因为傅乙为未成年人且其母亲未到场确认致过户不成，造成反诉原告最终只能通过诉讼解决涉案房产的过户问题。故基于反诉被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实并作出涉案房产能够正常过户的虚假承诺等违约行为，反诉原告依法提起反诉，要求反诉被告赔偿反诉原告如下经济损失：律师费7，500元、交通费90元、快递费10元、房地产登记查询费98.60元、贷款担保费12，200元、房地产估价评估费300元、撤销公积金担保手续费150元、过户手续费1，056元，以上合计21，404.60元。
反诉被告上海龙迪房地产经纪事务所辩称，不同意反诉原告的诉请。反诉原告的诉请均与本案没有关联，如反诉原告存在相关损失，应当向卖售人傅甲、傅乙进行相关主张，反诉被告作为居间方在此过程中并无过错，故不同意承担相关赔偿责任。
经审理查明，案外人傅甲、傅乙（XXXX年XXX月XXX日生）系父女关系，两人均为上海市浦东新区XXX镇路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“涉案房产”）的登记权利人。2013年3月3日，两被告在原告居间下与案外人傅甲、傅乙签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称“买卖合同”），约定两被告向案外人傅甲、傅乙购买涉案房产，房屋总价为107万元，傅甲代其女傅乙（本院注：其时傅乙16周岁）在该买卖合同上签字。其中合同补充条款（一）第5项约定：“签约后甲方（本院注：甲方为出售方）一次支付中介佣金人民币（大写）／元，乙方（本院注：乙方为买受方）一次性支付中介佣金人民币（大写）贰万壹仟肆佰元。如拒付或少付，则产生的一切后果由支付方负责（包括承担通过司法解决的诉讼费、律师费等）。”合同附件三约定，合同签订后，两被告于2013年3月3日支付1万元作为定金，待支付尾款时抵作房价款；2013年3月20日前支付首付款45万元；两被告纯公积金贷款60万元，以银行放款为准；2013年4月15日前支付尾款1万元。2013年3月3日，两被告支付卖售人傅甲定金1万元；2013年3月20日，两被告支付卖售人傅甲首付款45万元。后卖售人傅甲依约将系争房屋交付两被告使用。两被告于2013年4月27日支付了系争房屋过户应缴纳的税费等，当日因傅乙的母亲未至交易中心，故双方未完成产权过户手续。
又查明，2013年8月28日，两被告作为涉案房产的买受人，以房屋买卖合同纠纷为由将卖售人傅甲、傅乙诉至本院，请求判令卖售人傅甲、傅乙继续履行合同，协助办理涉案房产过户手续、按照合同约定支付违约金、承担律师代理费。2014年4月15日，本院对该案作出（2013）浦民一（民）初字第30809号民事判决书，判决如下：“一、被告傅甲、傅乙于本判决生效之日起十日内，协助将上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记过户至原告于新运、罗婵名下，同时原告于新运、罗婵支付被告傅甲、傅乙房款610，000元；二、被告傅甲、傅乙于本判决生效之日起十日内支付原告于新运、罗婵逾期办理过户违约金（以46万元为本金，按照每日万分之五的标准，自2013年4月28日起至判决之日止）；三、驳回原告于新运、罗婵的其余诉讼请求。”
再查明，（2013）浦民一（民）初字第30809号民事判决书生效后，经本院执行，涉案房产已完成过户。后原告与两被告就佣金协商未果，故原告于2015年5月26日诉至本院，请求判如所请。
以上事实，由当事人的当庭陈述及《上海市房地产买卖合同》、本院（2013）浦民一（民）初字第30809号民事判决书等证据证实。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，经原告居间，两被告与卖售人傅甲、傅乙就涉案房产达成买卖意向，并于2013年3月3日签订了《上海市房地产买卖合同》。另在该合同补充条款（一）中，明确约定签约后两被告应一次性支付原告佣金21，400元。然该合同成立后未得当事人自觉履行，而是历经争议与诉讼，两被告最终经由法院判决并执行后，方才取得涉案房屋的产权。究其纠纷发生的原因，虽主要是卖售人傅甲、傅乙一方因素令涉案房产的正常过户受阻，但原告作为一家专业的房地产经纪机构，应当熟知相关的房地产交易规则和有关政策，并就有关订立合同的事项向两被告作如实报告，全面履行自己的居间义务。然原告虽在早期就已关注到卖售人傅甲的婚姻状况为离异、涉案房产权利人之一傅乙为未成年人等多项可能影响涉案房产交易正常进行的特殊因素，却未预先向作为买受人的两被告进行充分的披露，也未通过主动联系傅乙的母亲等途径核实确认其对涉案房产交易的态度，致最终双方因傅乙的母亲未至房产交易中心而不能完成涉案房产的过户。故本院认为，原告虽促成合同成立，但未全面履行居间义务，其疏于行使调查核实、报告、协助等义务的行为，系引起当时涉案房产过户受阻、交易不成的因素之一。现因原告在提供居间服务过程中存在瑕疵，故其要求两被告全额支付佣金之诉请本院难以支持。关于原告可得之报酬，本院根据原告提供的居间服务以及本案具体案情酌情支持5，000元。
另本院认为，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，虽反诉被告的居间行为存在一定的瑕疵，但该瑕疵并非导致涉案房产交易不成之直接的和根本的原因。事实上，致涉案房产未能交易成功的直接原因在于卖售人傅甲的前妻也即傅乙的母亲在涉案房产办理过户手续时未予配合，但这显然属于卖售人傅甲、傅乙一方的内部事务。本案中，因并无证据显示反诉被告具有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况进而损害反诉原告利益的不当行为，故反诉原告要求反诉被告承担损害赔偿责任的依据不足，本院对反诉原告的各项反诉请求难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告于新运、罗婵于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙迪房地产经纪事务所居间报酬5，000元；
二、驳回原告上海龙迪房地产经纪事务所的其余诉讼请求；
三、驳回反诉原告于新运、罗婵的全部诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费335元（原告上海龙迪房地产经纪事务所已预交），减半收取计167.50元，由原告上海龙迪房地产经纪事务所负担142.50元，被告于新运、罗婵负担25元，被告于新运、罗婵应负担之款于本判决生效之日起七日内交至本院；反诉案件受理费335元，减半收取计167.50元，由反诉原告于新运、罗婵负担（反诉原告于新运、罗婵已交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 清
二〇一五年八月五日
书 记 员 顾燕丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付延迟履行金。