湖南省绥宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0527民初98号
原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司，住所地绥宁县长铺镇人民路9号。
法定代表人沈忠道，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）唐小华，男，1970年7月24日出生，汉族，湖南绥宁农村商业银股份有行限公司营业部主任。
委托代理人苏荣生，男，1962年7月7日出生，苗族，湖南绥宁农村商业银行股份有限公司不良资产管理部副主任。
被告袁妙香，女，1968年8月17日出生，汉族，居民。
委托代理人（特别授权）成其高，系本案共同被告。
被告成其高，男，1974年9月5日出生，苗族，农民。
被告唐秋兰，女，1973年12月5日出生，苗族，农民。
委托代理人（特别授权）成其高，系本案共同被告。
被告ＸＸ求，女，1947年5月9日出生，汉族，居民。
被告湖南省城步苗族自治县燕子山国有林场，住所地城步苗族自治县茅坪镇。
负责人杨焕忠，该场场长。
委托代理人（特别授权）谢鸿，男，1971年6月15日出生，汉族，该林场办公室主任。
原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司（以下简称绥宁农商银行）与被告袁妙香、成其高、唐秋兰、ＸＸ求、城步苗族自治县燕子山国有林场（以下简称燕子山林场）金融借款合同、担保合同纠纷一案，本院于2017年2月1日立案受理。因被告袁妙香、成其高外出下落不明，本院于2018年4月15日以公告方式向该两被告送达起诉书副本、应诉通知书和开庭传票。2018年7月17日，本院依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告绥宁农商银行的特别授权委托代理人唐小华、委托代理人苏荣生到庭参加诉讼，被告袁妙香、唐秋兰的特别授权委托代理人成其高，被告成其高、ＸＸ求、燕子山林场到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绥宁农商银行诉称，被告成其高与被告唐秋兰、袁妙香曾先后是夫妻，也是合伙经营燕子山林场桃子坪工区山场林木的合伙人。2015年2月16日，被告袁妙香向原告借款490万元，借款期限二年，借款月利率0.855%。被告袁妙香、成其高、唐秋兰以他们合伙经营的燕子山林场桃子坪工区摇古岭、白果凼山场的林权（林权证号为城林证字<2003>第291406001号）为该笔贷款进行抵押担保，并承诺对借款本息承担连带保证责任；被告ＸＸ求以其房屋（房产证号为绥房权证私字37**号）为该笔贷款提供抵押担保。燕子山林场承诺保证原告贷款债权及抵押权能得以实现。被告袁妙香借款后，未能按照约定偿还借款本息，经展期至2018年1月15日，仍未能还款，原告多次向各被告催收未果，致原告合法权益受到侵害，故提起诉讼。请求判令：1、被告袁妙香、成其高、唐秋兰、ＸＸ求连带偿还原告借款本金490万元及其利息（按照合同约定利率计算至本金还清之日止）；2、燕子山林场对偿还原告借款本息具有协助义务；3、确认原告对被告袁妙香、成其高、唐秋兰、燕子山林场登记抵押的林权享有优先受偿权；4、确认原告对被告ＸＸ求抵押的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由5被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中的偿还借款本金数变更为485万元。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人和受委托人身份证，拟证明原告的基本情况和受委托人的身份；2、湘银监复（2016）68号文件的复印件，拟证明原告已取得原贷款单位债权债务的事实；3、被告袁妙香、成其高、唐秋兰、ＸＸ求的身份或户籍证明复印件，拟证明上述四被告的身份；4、燕子山林场的机构代码证，成其高、袁妙香与燕子山林场签订的《桃子坪工区林木资产整体流转合同》，成其高、袁妙香、唐秋兰签订的《桃子坪工区林木资产经营合伙协议书》，桃子坪工区森林、林木、林地状况表，桃子坪工区林相图，燕子山林场出具的证明等证据的复印件，拟证明燕子山林场将其桃子坪工区总面积为5005亩的林木资产于2008年1月6日流转给成其高和袁妙香，2009年11月9日，唐秋兰参股合伙经营，成其高、袁妙香、唐秋兰所占股份分别为40%、30%、30%；5、2015年2月16日，原绥宁县农村信用合作联社（以下简称绥宁县信用联社）与被告袁妙香签订的《个人贷款合同》和借据复印件，拟证明袁妙香向绥宁县信用联社签订的借款合同的时间、金额及偿还部分利息和本金的情况；6、被告成其高、袁妙香于2015年2月14日与原绥宁县信用联社签订的《最高额抵押合同》，被告袁妙香、成其高、唐秋兰签署的《同意抵押担保意见书》，《林权抵押他相权证》，成其高、唐秋兰签署的《承诺书》，被告ＸＸ求与绥宁县信用联社签订的《房地产抵押合同》、绥宁县城镇房地产抵押登记申请表及ＸＸ求的房产资料等证据的复印件，拟证明被告成其高、袁妙香、唐秋兰同意以他们共同所有的燕子山林场桃子坪工区白果凼、摇古岭山上的林木资产作为袁妙香向绥宁县信用联社贷款490万元的抵押担保，成其高、唐秋兰并承诺对该笔贷款承担连带保证责任，被告ＸＸ求以其房产为袁妙香的贷款作抵押担保；7、被告袁妙香出具的《申请借款展期报告》、袁妙香与绥宁农商银行营业部签订的《借款展期协议》复印件，拟证明原告同意袁妙香将贷款的还款期限至2018年1月15日；8、唐秋兰、ＸＸ求于2017年1月15日与绥宁农商银行营业部签订的《最高额抵押合同》，成其高、袁妙香、ＸＸ求出具的担保意见书等证据的复印件，拟证明被告袁妙香、成其高、唐秋兰、ＸＸ求继续以原抵押的财产对袁妙香展期后的贷款担保并承担连带保证责任；9、燕子山林场于2015年2月13日和2017年2月13日向原告出具的《承诺书》，拟证明该单位对被告袁妙香偿还贷款承担协助义务。
被告袁妙香、成其高、唐秋兰、ＸＸ求、燕子山林场未提交证据。
被告袁妙香、唐秋兰未提交书面答辩意见，其委托代理人成其高对原告提交的证据和起诉的事实、诉讼请求予以认可。
被告成其高对原告提交的证据和起诉的事实、诉讼请求予以认可。
被告ＸＸ求辩称，她只在2015年以其房产为被告袁妙香的贷款提供抵押担保时签过字，但不明白会承担怎样的法律责任；2017年没有和原告签订抵押担保协议，没有出具过担保意见书。
被告燕子山林场对原告提交的证据无异议，但辩称，没有承诺保证原告的债权和抵押权得以实现。
本院经庭审调查，并查明案件事实如下：
被告成其高、袁妙香于2008年1月6日与燕子山林场签订《桃子坪工区林木资产整体流转合同》，以1800万元购得燕子山林场桃子坪工区内的林木所有权。2019年11月9日，成其高、袁妙香与被告唐秋兰签订《桃子坪工区林木资产经营合伙协议书》，确定三人合伙经营桃子坪工区的林木，成其高、袁妙香、唐秋兰分别占40%、30%、30%的股份。2015年2月16日，被告袁妙香以经营矿产资源为由，向原绥宁县信用联社贷款490万元，并于同日取得了该笔贷款。在此之前，袁妙香、成其高于2015年2月14日与绥宁县信用联社签订了一份《最高额抵押贷款合同》，以桃子坪工区摇古岭、白果凼山上的林木（山林面积为982亩）所有权为该笔贷款办理了465万元的最高额抵押担保，并在城步苗族自治县林业要素市场管理办公室登记管理中心办理了林权抵押登记，抵押的林权证号为城林证字（2013）第2914060001号；2015年2月12日，成其高、唐秋兰签署《同意抵押担保意见书》和《承诺书》，同意以合伙经营的桃子坪工区摇古岭、白果凼山上的林木资产对袁妙香的贷款作抵押担保，并承担连带保证责任；2015年2月13日，被告ＸＸ求与绥宁县信用联社签订《房地产抵押合同》，约定以其位于绥宁县长铺镇长征路的房屋（权证号为绥房权证私字第37**号）为袁妙香的债务作抵押担保，并在绥宁县房产局办理了抵押登记，登记抵押担保的主债务金额为25万元。该房屋抵押登记的评估价为42万余元。被告袁妙香与原绥宁县信用联社签订的贷款合同约定贷款期限为24个月，月利率为0.855%，还款方式为分期还款。2017年2月4日，贷款即将到期，被告袁妙香未能未偿还本金，向承接了原绥宁县信用联社财产和债权、债务的原告申请展期，并于2017年2月13日与绥宁农商银行营业部签订了《借款展期协议》，约定还款期限延长至2018年1月15日，借款利率不变；被告袁妙香在获得贷款展期时将2017年2月15日前所欠的借款利息还清，在2017年5月份偿还了借款本金5万元及利息49500元，尚欠本金485万元。2017年2月8日，成其高、唐秋兰又签署了一份与2015年2月12日承诺内容一致的《承诺书》。庭审中，原告陈述，2017年1月15日绥宁农商银行营业部与“ＸＸ求”签订的《最高额抵押合同》及以ＸＸ求名义签署的《同意抵押担保意见书》中，ＸＸ求的签名系ＸＸ求之子李昆所写。
被告燕子山林场于2015年2月13日和2017年2月13日向原告出具《承诺书》，承诺在袁妙香的贷款抵押期限内和展期内，不予发放抵押山场的木材砍伐许可证和木材运输证。
另查明，2016年3月26日，中国银监会湖南监管局批复绥宁农商银行开业，绥宁农商银行承接了原绥宁县信用联社及其下属机构的财产和债权、债务。原绥宁县信用联社及其所辖农村信用社自行终止。
本院认为，本案系金融借款合同和担保合同纠纷。被告袁妙香与原绥宁县信用联社签订的借款合同合法有效，受法律保护。被告袁妙香在原告同意对原合同的还款期限展期，展期期限届满后仍未偿还本金和展期期间的利息，已构成违约。被告袁妙香、成其高与原绥宁县信用联社签订最高额抵押借款合同，以他们与唐秋兰合伙经营、共同所有的林木权属为袁妙香的借款提供抵押担保，唐秋兰签署了同意抵押担保意见书并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效；被告成其高、唐秋兰书面承诺对袁妙香的借款承担连带保证责任，依法应承担相应的民事责任。原告承接了原绥宁县信用联社的财产和债权、债务，其要求被告成其高、唐秋兰对袁妙香的借款承担连带偿还责任，并确认对袁妙香、成其高、唐秋兰共同抵押的财产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。但优先受偿应以抵押担保的主债务465万及其利息为限。被告ＸＸ求与原绥宁县信用联社签订房地产抵押合同，以其享有产权的房屋为袁妙香的借款提供抵押担保，并办理了抵押担保登记，该抵押担保合同有效；按照我国担保法的规定，抵押权与担保的主债权同时存在；债务人袁妙香和债权人原绥宁县信用联社在借款合同到期后办理了展期，这只是债务履行期限的延长，而非债权债务的消灭，原绥宁县信用联社在与袁妙香的借款合同展期后未实现债权，依法仍享有对ＸＸ求房屋的抵押权。原告要求确认对ＸＸ求抵押的财产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。但优先受偿应以抵押担保的主债务及其利息为限。被告ＸＸ求未与原绥宁县信用联社和原告就袁妙香的债务签订保证合同，原告没有证据证明李昆以ＸＸ求名义签署的《同意担保意见书》系ＸＸ求的授意，且未获得ＸＸ求得追认，因此该意见书的内容对ＸＸ求没有约束力。原告要求判令ＸＸ求对袁妙香的借款承担连带偿还责任的请求，没有事实依据，本院不予支持。被告燕子山林场承诺在袁妙香的贷款抵押期限内和展期内，不予发放抵押山场的木材砍伐许可证和木材运输证，原告庭审时陈述，要求燕子山林场履行的协助义务也是上述内容。而至本案开庭时，燕子山林场并未违背上述承诺，且抵押山场的林木已办理抵押登记，未获抵押权人同意，有关部门不会批准抵押物的砍伐。原告的第二项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十二之规定，判决如下：
一、由被告袁妙香在本判决生效后10日内向原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金485万元及利息（利息按月利率0.855%从2017年2月16日起计算至还清之日止，含已支付的利息49500元在内）；
二、被告成其高、唐秋兰对上述债务承担连带偿还责任。
三、原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司对被告袁妙香、成其高、唐秋兰抵押的林权（位于城步苗族自治县燕子山国有林场桃子坪工区的摇古岭、白果凼山上，权证号为城林证字<2013>第2914060001号）在担保的主债权465万元及其利息限额范围内享有优先受偿权；
四、原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司对被告ＸＸ求抵押担保的房产（位于绥宁县长铺镇长征路，权证号为绥房权证私字第37**号）在担保的主债权25万元及其利息限额范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述判决第一项的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46000元，公告送达费260元，共计46260元，由被告袁妙香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 李耀华
人民陪审员 刘 云
人民陪审员 申洪燕
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 罗 亭