沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
[2016]辽01**民初5331号
原告林明顺，女，朝鲜族，住址沈阳市东陵区。
被告沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号B-21-20室。
法定代表人朱春林，系该公司总经理。
委托代理人李丹丹，女，汉族，系该公司工作人员，住址黑龙江省讷河市长发镇。
被告沈阳鼎盈置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。
法定代表人沙爽，系该公司董事长。
委托代理人吴培，男，汉族，系该公司员工，住安徽省安庆市枞阳县。
原告林明顺与被告沈阳女人街商业发展有限责任公司、沈阳鼎盈置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，依法由审判员朱波独任审判，公开开庭进行了审理。原告林明顺，被告沈阳女人街商业发展有限责任公司（以下简称“女人街发展公司”）委托代理人李丹丹，被告沈阳鼎盈置业有限公司（以下简称“鼎盈公司”）委托代理人吴培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1、请求法院判令二被告向原告一次性支付2015年1月1日至2015年12月31日租金34310.40元及逾期利息1940元；2、判令解除原告与被告女人街发展公司的租赁合同；3、诉讼费由被告承担。
被告女人街发展公司辩称：一、支付租金的诉讼请求已超过诉讼时效期间。商铺租赁协议第五条约定的租金支付方式为自租赁起算日起，每6个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推。原告主张的租金至起诉时已经超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定的延付或拒付租金一年的诉讼时效期间，原告未在诉讼时效期间内主张权利，因此无权请求支付2015年上半年租金。要求原告出具租金辽宁省地税局统一发票，履行原告的附随义务。二、依据（2015）浑南民二初字第00305号民事判决书，原告已提出要求解除与被告的商铺租赁协议，并被驳回，该请求属于《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第247条规定的重复起诉，请求法院依法驳回其诉讼请求。不同意解除租赁合同，因涉案房屋已经租赁给沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司并整体装修、经营使用，租赁期限20年，从2012年1月1日起至2031年12月31日止。综上，原告所述内容与事实不符，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。
被告鼎盈公司辩称：一、原告诉求被告给付租金、利息及诉讼费用无事实与法律依据。被告与原告之间存在商品房买卖合同关系，并无租赁关系，两个法律关系相互独立，被告并非原告诉求租金的适格当事人。二、诉争商铺不具备单独解除租赁协议的条件。1、原告购房当时，明知诉争商铺为售后返租房屋。而且，在原告与被告签订的《租赁协议》第九条约定，承租期满后，如被告继续承租，则原告应同意，合同应继续履行。2012年1月1日，被告鼎盈公司接受被告女人街发展公司的委托，将诉争商铺整体出租给案外人，并不违背原告购置商铺的目的。因此，原告诉求单独解除与被告的租赁协议没有事实与法律依据；2、由于奥体中心周边项目政府规划调整导致目前现状，现在诉争商铺与商场其他区域连成整体，单独返还商铺必将损害各方当事人的利益和整体利益。而且案外人兴隆大家庭公司已经整体装修并经营使用，其租期并未到期，原告诉求单独解除与被告的租赁协议不具备客观条件。综上，被告认为：原告所述内容与事实不相符，请求贵院依法驳回其不合理的诉讼请求，以维护被告的合法权益。
原告为了支持其诉讼请求，向法院提交如下证据：
1、买卖合同、租赁合同各一份，用以证明原告从被告鼎盈公司处购买商铺，然后反租给被告女人街发展公司。
被告女人街发展公司对买卖合同不予质证，认为与其无关。对租赁合同真实性、合法性没有异议，关联性有异议，不能成为原告主张2015年租金的依据。
被告鼎盈公司对真实性、合法性没有异议，关联性有异议，该份证据恰恰证明被告鼎盈公司与原告之间仅有商品房买卖合同关系，没有租赁合同关系。2、民事判决书一份，用以证明2014年12月31日之前的租金已经法院判决。
被告女人街发展公司对真实性、合法性没有异议，关联性有异议，与原告主张2015年租金无关，恰恰证明了原告第二项诉讼请求已被法院驳回。
被告鼎盈公司对真实性、合法性没有异议，关联性有异议，该份证据不能作为原告向其主张租金的依据。
被告女人街发展公司为了支持其主张，向本院提交如下证据：
1、商铺租赁协议一份，用以证明商铺租赁协议约定了租金标准为每月每平米154.4元，是第三方给付标准的5倍，已经加重答辩人额外负担4倍。协议第九条约定：承租期届满后，如乙方继续承租，则甲方应同意。
原告对真实性没有异议，但当时被告女人街发展公司让原告赶快签字，所以没有仔细阅读。
被告鼎盈公司对真实性、合法性没有异议，关联性有异议，该证据恰恰证明了原告与被告商发展之间租赁的关系，其不是适格的当事人。
2、（2015）浑南民二初字第00305号民事判决书一份，用以证明原告已于2014年12月30日起诉解除租赁协议，沈阳市浑南区人民法院已于2016年6月30日送达判决，判决驳回原告的诉讼请求，原告该项诉求为重复起诉。
原告对该证据没有异议。
被告鼎盈公司对该证据没有异议。
3、（2015）沈中民二终字第01120号民事判决书一份，用以证明与原告同区域的其他商铺买受人诉求单独解除《租赁协议》，被浑南区人民法院及沈阳市中级人民法院驳回。原告对该证据没有异议。
被告鼎盈公司对该证据没有异议。
被告鼎盈公司为了支持其主张，向本院提交如下证据：
1、租赁协议一份，用以证明2012年1月1日，其将整体商铺租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司，2016年租金标准为每平方米每天0.95元，即每月每平方米28.5元。
原告对该证据不予质证。
被告女人街发展公司对该证据没有异议。
经开庭审理，综合各方当事人陈述及举证，确认本案事实如下：
原告与被告沈阳鼎盈置业有限公司（2014年11月17日，由沈阳女人街房地产开发有限公司更名为沈阳鼎盈置业有限公司）于2005年11月28日签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的位于沈阳市浑南新区某街x号商铺一处，套内建筑面积18.52平方米，总价款260,756.00元。当日，原告又与被告女人街发展公司就该商铺签订了商铺租赁协议，约定：原告为出租方，被告女人街发展公司作为承租方，租期自2007年1月1日至2012年12月31日，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期；租金为每月每平米154.4元，每月租金为2,859.20元（税前）；租金支付方式：自租赁起算日起，每六个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推（上打租）；在承租期内，原告只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权，其它一切权益均由被告女人街发展公司所有；原告同意该商铺由被告女人街发展公司以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，原告不得以任何理由进行干预；租赁期届满后，如被告女人街发展公司继续承租，则原告应同意，并由被告女人街发展公司决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准；具体条款由双方另行签订续租协议等内容。原告要求二被告支付租金及逾期利息未果，故来院起诉。
另查明，2012年1月1日，被告鼎盈公司将包括原告购买的商铺在内的整体商铺租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司。
又查明，原告于2014年12月30日曾起诉二被告，要求给付至2014年12月31日止的租金及利息，并要求解除其与被告女人街发展公司签订的租赁合同，本院对原告的上述诉讼请求进行了审理并作出（2015）浑南民二初字第00305号民事判决书。
本院认为，原告与被告女人街发展公司签订的商铺租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方应依照合同约定履行各自的义务。租赁期届满后，因被告女人街发展公司没有将商铺交还原告，继续使用该商铺，应按原租赁合同标准给付原告占用期间的使用费，故原告要求被告女人街发展公司支付2015年1月1日至2015年12月31日的占有使用费为34,310.40元（2,859.20元×12个月），本院予以支持。关于原告提出支付利息的诉讼请求，依合同法规定，由于被告未按合同约定履行，应向原告承担违约责任。由于双方在租赁合同中未对违约标准作出约定，故被告依法应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。因双方合同约定租金支付方式为六个月是一个付款周期，六个月租金为17,155.20元（2,859.20元×6个月）。由于付款日期为每六个月周期的第一个月内，故付款日期应为每年的1月31日前及7月31日前，故利息损失应按本金17,155.20元计算，自2015年2月1日起，按中国人民银行同期贷款利率于每年的2月1日、8月1日起分段计付逾期付款利息。
因被告鼎盈公司不是本案所涉商铺的所有人、承租人，在未征得所有权人同意的情况下，将商铺租赁给案外人兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司使用，侵害了原告的财产权利。依照民法通则的规定，被告鼎盈公司应对2015年1月1日至2015年12月31日的占有使用费及利息损失承担连带责任。
关于原告要求解除与被告女人街发展公司的商铺租赁协议的请求，因该请求已在上诉诉讼中提出过，且本院作出的（2015）浑南民二初字第00305号民事判决书已对原告的该项请求进行审理并作出判决，根据我国民事诉讼法相关解释，该项请求属于重复起诉，故本院对原告的该项请求在本次诉讼中不再审理。
综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告林明顺自2015年1月1日起至2015年12月31日止的商铺占有使用费为34,310.40元；
二、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告林明顺商铺占有使用费34,310.40元的利息损失（按本金17,155.20元为基数，自2015年2月1日起，按中国人民银行同期贷款利率于2015年2月1日、2015年8月1日起分段计付利息至本判决生效之日止）；
三、被告沈阳鼎盈置业有限公司对被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担的上述义务负连带给付责任；
四、驳回原告林明顺的其它诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费706.00元，由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司、被告沈阳鼎盈置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 朱 波
二〇一六年七月二十七日
书记员 周立颖
本判决所依据的相关法律
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：
(一)后诉与前诉的当事人相同;
(二)后诉与前诉的诉讼标的相同;
(三)后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。
当事人重复起诉的，裁定不予受理;已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十条2人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。