江西省德安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0426民初740号
原告：共青农村商业银行股份有限公司磨溪支行。住所地：九江市德安县磨溪乡磨溪街道。
负责人：孙庆生，行长。
委托诉讼代理人：孙庆生，男，1979年11月15日出生，汉族，住九江市德安县高塘信用社生活区，
被告：陶凤林，男，1980年9月7日出生，汉族，住九江市共青城市，
被告：王娣，女，1984年11月5日出生，汉族，身份证住址九江市德安县，现住九江市共青城市，
被告：陶云金，男，1956年11月7日出生，汉族，住九江市共青城市，
被告：陈淼珍，女，1957年3月9日出生，汉族，住九江市共青城市，
原告共青农村商业银行股份有限公司磨溪支行（以下简称共青农商行磨溪支行）与被告陶凤林、王娣、陶云金、陈淼珍金融借款、抵押担保合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告共青农商行磨溪支行的委托诉讼代理人孙庆生到庭参加诉讼，被告陶凤林、王娣、陶云金、陈淼珍经本院邮寄开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告共青农村商业银行股份有限公司磨溪支行向本院提出诉讼请求：1.责令被告陶凤林、王娣夫妇归还贷款本金人民币8万元及利息24171.83元(利息计至2018年5月17日)，本息合计人民币104171.83元，并按照合同约定支付利息至本金清偿之日时止；2.抵押人陶云金、陈淼珍承担抵押担保责任，原告对被告陶云金、陈淼珍的抵押房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权；3.四被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：被告陶凤林因经营钩机周转资金不足于2015年11月23日与原告签订了《个人借款合同》。合同约定了借款金额、用途、期限、利率及罚息等事项。2015年11月25日，抵押人陶云金与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定了抵押物并办理了抵押登记。原告依约于2015年11月28日向被告发放了贷款8万元，签发借款凭证一份，载明借款期限1年，自2015年11月28日至2016年11月22日止，借款金额8万元，借款利率为年利率10.8%。贷款发放后，借款人未按照约定还本付息，原告仅从借款人账户中由柜员系统自动扣收利息0.94元。多次催讨未果。
被告陶凤林、王娣、陶云金、陈淼珍均未答辩，亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.被告陶云金与陈淼珍身份证及结婚证复印件、被告陶凤林、王娣的身份证及结婚证复印件，证明被告陶云金与陈淼珍身份及于2011年5月5日登记结婚；被告陶凤林、王娣的身份及于2005年3月15日登记结婚；2.被告陶凤林签名的借款申请书；3.被告陶凤林、王娣签名的夫妻共同承担债务声明书，证明被告王娣与被告陶凤林对该笔贷款承担共同还款责任；4.被告陶凤林与原告签订的个人借款合同，证明合同约定内容；5.借款凭证，证明原告依约履行了提供贷款的义务及第一期借款的金额、利率、期限、结息方式；6.被告陶云金与陈淼珍签名的同意抵押意向书、抵押物清单、抵押房产证复印件、抵押合同、赣（2015）共青城市不动产证明第0001001号不动产登记证明复印件，证明被告陶云金与陈淼珍同意就贷款本息以自身有处分权的共青城市（城北小区）4幢13号登记为九房权证共字第××号房产设定抵押担保，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为8万元，期限为2015年11月23日起至2018年11月22日止；7.本金及利息偿还及计算情况表；8.原告身份信息材料，证明共青农村商业银行股份有限公司磨溪分理处变更登记为共青农村商业银行股份有限公司磨溪支行。被告陶凤林、王娣、陶云金、陈淼珍未到庭放弃了质证权利，本院结合原告的陈述对其提交的证据予以确认并在卷佐证（复印件均与原件核对无异）。对本案事实，本院认定如下：被告陶凤林因经营钩机周转资金不足于2015年10月16日向原告申请贷款8万元，其配偶王娣同日向原告承诺该笔债务为夫妻共同债务，以夫妻共有财产偿还，被告陶云金与陈淼珍于同日向原告出具同意抵押意向书，愿意作为担保人并以自身有权处分的共青城市（城北小区）4幢13号登记为九房权证共字第××号房产设定抵押担保，对该项贷款本息设定抵押担保，在借款人未履行债务时，原告作为抵押权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。被告陶凤林于2015年11月23日与原告改制前的共青农村商业银行股份有限公司磨溪分理处签订了《个人借款合同》，合同约定：第一条：借款金额8万元；第二条：借款期限36个月，自2015年11月23日至2018年11月22日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期付款，借款期限自第一个实际提款日起算。借款人应严格按照约定提款时间提款，实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按照本合同约定的还款时间还款；第三条：借款用途为钩机经营；第四条第1款第（1）项：借款利率为固定利率，即在借款期限内合同利率不变，年利率约定为10.8%；第2款：利息计算方式约定为利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算公式：利息＝本金×实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天；第3款第（2）项：结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；第4款第（6）项罚息约定为逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收20%，即年利率12.96%；第六条第1款第（2）项约定提款时间约定为自2015年11月23日起30日内提清借款；第九条第1款第1项约定还款方式为贷款到期日一次性偿还本息；第十条第1款约定本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订；第十二条声明与承诺第（9）项约定，借款人承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。第十三条第1款第2项及第2款第（2）项、第（7）项约定未按期归还本息即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权从借款人在贷款人处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期；第十七条第二款第2项约定，因合同履行发生的争议，协商不成的，任何一方可以依法向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉；第十八条约定：除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，任何一方通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知对方。被告陶云金与原告签订的《个人借款最高额抵押合同》约定：第二条：本合同所担保的债权为自2015年11月23日至2018年11月22日，在人民币80000元（大写：捌万元）的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款；第三条约定担保范围包括：本合同第二条约定的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第四条约定抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；第七条第一款约定贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。第二款约定处分抵押物的所得在偿还抵押担保范围内的借款人的全部债务后还有剩余的，贷款应将剩余部分及时退还抵押人；第九条第7款约定住址、通讯地址、联系电话等发生变动的，于10日内以书面形式通知贷款人；第十一条第1款约定，本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性，也不影响整个合同的效力，抵押人仍应以抵押物按本合同约定承担担保责任，或对借款人因返还财产或赔偿损失形成的债务承担担保责任。《抵押物清单》上载明抵押物为房产，抵押人为被告陶云金，建筑面积64.5平方米，抵押物价值13.71万元，地址为共青城城北小区。2015年11月25日，被告陶云金与陈淼珍与原告于共青城市不动产登记局办理了抵押登记，赣（2015）共青城市不动产证明第0001001号不动产登记证明上载明：抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为8万元，期限为2015年11月23日起至2018年11月22日止。2015年11月28日，被告陶凤林提取第一笔贷款，借款金额8万元，借款期限1年，自2015年11月28日至2016年11月22日止，借款利率为年利率10.8%。被告陶凤林未按时给付利息，到期后亦未偿还借款本金，其他被告亦未履行还款或担保义务。至2018年5月17日，被告陶凤林尚欠原告贷款本金8万元，利息24171.83元。
本院认为：原告与被告陶凤林签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。贷款到期后，被告未履行全部还款义务，违反了合同的约定，应当向原告偿还贷款并承担违约责任。故本院对原告要求被告陶凤林偿还贷款本金8万元、利息24171.83元（截至2018年5月17日）及以本金8万元为基数按照年利率12.96%支付自2018年5月18日至本金清偿前贷款所产生的利息的诉讼请求，予以支持。被告王娣同意上述债务作为夫妻共同债务，并承诺以夫妻共同财产偿还，符合法律规定，故本院对原告要求被告王娣对上述债务承担共同还款义务的诉讼请求，予以支持。对于原告要求对被告陶云金与陈淼珍承担抵押担保责任，对该两被告提供的抵押房屋处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，虽然被告陶云金、陈淼珍与原告签订的《个人借款最高额抵押合同》第三条约定了担保范围包括本金、利息、罚息及实现债权的费用等，被告陶云金与陈淼珍亦于同意抵押意向书中明确承诺，对贷款本息设定抵押担保，但是实际发生的债权余额，超出了双方抵押合同第二条约定的担保的债权的最高余额8万元，且双方办理的抵押权登记证明上亦载明担保债权数额为8万元，超出部分未办理抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、第八十三条第二款之规定，当事人以城市房地产抵押的，应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分，不具有优先受偿，故超出抵押登记范围的不发生法律效力，不具有优先受偿，原告与被告至今亦未办理抵押变更登记手续，故本院对原告要求被告陶云金、陈水淼承担抵押担保责任，原告在抵押房产实现抵押权所得价款8万元的范围内享有优先受偿权，予以支持，其他部分，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、第八十三条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶凤林、王娣于本判决生效之日起十五日内返还原告共青农村商业银行股份有限公司磨溪支行贷款本金8万元、利息24171.83元（截至2018年5月17日）及以未还本金为基数按照年利率12.96%支付自2018年5月18日至生效判决确定的给付之日止期间所产生的利息。
二、被告陶凤林不履行上述债务时，原告共青农村商业银行股份有限公司磨溪支行有权以被告陶云金、陈水淼提供抵押的九房权证共字第××号房产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款8万元的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告共青农村商业银行股份有限公司磨溪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2383.44元（原告已垫付），减半收取1191.72元，由被告陶凤林、王娣负担，该款于偿还贷款时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 王茂雄
二〇一八年八月十五日
书记员 胡文翰