湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初3370号
原告：袁顺洲，男，1950年7月24日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。
委托代理人：袁英，女，1979年6月23日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。
被告：武汉市恒大基业房地产经纪有限公司，住所武汉市武昌区武珞路456号新时代商务中心主楼7层12号。
法定代表人：万刚。
委托代理人：王文卿，员工。
原告袁顺洲与被告武汉市恒大基业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁顺洲的委托代理人袁英、被告武汉市恒大基业房地产经纪有限公司的委托代理人王文卿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告袁顺洲诉称：2015年7月15日，袁顺洲委托女儿袁英与武汉市恒大基业房地产经纪有限公司签订《房屋出租委托合同》一份，约定武汉市恒大基业房地产经纪有限公司租赁袁顺洲坐落于武汉市武昌区涂家岭二村复式住宅1层3号房屋，租赁期限从2015年7月16日起至2017年7月15日止，其中2015年7月16日至2015年8月15日作为武汉市恒大基业房地产经纪有限公司接洽承租的工作期，不计算租金；前四季度每月租金2700元，后四季度每月租金2800元，合同总额63300元；第一次2015年7月15日5400元，第二次2015年10月16日8100元，第三次2016年1月16日8100元，第四次2016年4月16日8100元，第五次2016年7月16日8400元，第六次2016年10月16日8400元，第七次2017年1月16日8400元，第八次2017年4月16日8400元；合同还约定，若一方违约，则应向另一方支付总租金的20％违约金。但自2016年4月起，武汉市恒大基业房地产经纪有限公司拒不支付2016年第二季度租金，并表示不愿继续履行合同，经双方多次协商无果。故起诉至法院，请求判令武汉市恒大基业房地产经纪有限公司支付租金2700元（2016年4月至5月）、违约金12660元（63300元×20％）及诉讼费。
被告武汉市恒大基业房地产经纪有限公司辩称：合同是我公司其他人签的，没有看到相应的委托书；签订合同时，袁顺洲没有告知房屋没有信号，导致租户无法居住；房管局现不允许隔断出租，导致合同无法履行。故我公司不同意袁顺洲的诉讼请求。
经审理查明：2015年7月15日，袁顺洲委托女儿袁英（甲方）与武汉市恒大基业房地产经纪有限公司（乙方）签订《房屋出租委托合同》一份，约定：第一条、甲乙双方应相互提供下列证件：1、甲方提供：能证明房屋产权归属甲方的下列证件：权属证明、户口本、房主身份证(如代理人需要有房主委托书及代理人身份证明)、委托书、其他有关证明。2、乙方出示：经纪机构“备案证书”、营业执照。3、双方保证所提供的证件真实性，如因甲方向乙方提交的证明材料和陈述的房屋具体情况不实，而导致乙方对承租方承担民事责任或乙方遭受损失的，甲方应负责向乙方赔偿；如因乙方提供虚假证件而造成的损失，由乙方向甲方赔偿并承担民事责任。第二条、委托事项：1、甲方将坐落于武汉市武昌区涂家岭二村复式住宅1层3号房屋，建筑面积为约90平方米，委托乙方对外出租。甲方提供房屋的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物品交接单》中具体说明。2、甲方全权委托乙方独家代理房屋出租事项，并代理签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同又件，甲方均认可。第三条、委托出租期限：1、委托期限共计24个月，即2015年7月16日起至2017年7月15日止。2、委托期满时，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前通知甲方，甲方应配合乙方将租期延长，但最长不超过1个月，延长期内，乙方应按委托期标准支付租金。第四条、租金、佣金及交付方式：1、合同签订后，甲方同意预留出30天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后从2015年8月16日开始计算租金，即自委托之日起乙方给甲方23个月的房租。2、房屋每月租金为人民币￥2700元。房租按季缴付。具体付款日期（遇节假日顺延，不再另行通知）。第一次2015年7月15日（￥5400元整），第二次2015年10月16日（￥8100元整），第三次2016年1月16日（￥8100元整），第四次2016年4月16日（￥8100元整）。在合同期内，乙方不得低于此价格付款，为了便于出租，如乙方出资对房屋进行了改善维修或添置设备等情况，甲方允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有。第五条、双方的权利与义务：1、该房代理出租期间的取暖费、卫生费、物业管理费由乙方缴纳，有线电视初装使用费等不因使用而发生变化的费用由甲方缴纳。2、房屋及附属设施、设备（含家电）因乙方及其代理客户使用不当或人为破坏而造成损坏的，乙方负责修复。双方如有异议，提交有关质量检验部门鉴定。3、除乙方及其代理客户使用不当、人为破坏原因造成房屋及附属设施、设备(含家电)损坏的情况外；房屋及附属设施、设备(含家电)因自然损坏及老化的维修责任均由甲方承担。甲方应在收到乙方维修通知后15日内完成维修，或提供相应替代品，否则乙方有权代其维修，所发生的费用由甲方承担。因延误维修造成乙方代理客户损失的，由甲方依法承担相应责任。4、委托期内及委托终止后的六个月内，甲方不得与乙方所介绍的承租户自行成交，否则甲方向乙方支付原定月租金的贰倍作为赔偿金。5、如因不可抗力原因导致合同终止，双方均不承担责任。如遇拆迁，甲方应提前书面通知乙方，租金按实际居住时间计算，甲方应及时返还乙方剩余租金及相关费用。6、合同签订日之前，房间未结清的有线电视费、水、电、燃气等费用由甲方支付，剩余的乙方代收，合同到期后一并退还给甲方。7、因甲方拖欠相关部门费用，影响乙方正常使用及居住的，乙方通知甲方，甲方应及时处理及缴纳，否则乙方有权代其缴纳，所产生的费用从乙方应支付给甲方的租金中扣除(乙方应提供缴费票据)。8、委托期内，甲方不得私自进入该房屋，如有特殊情况，应提前通知乙方，由乙方联系承租人共同进入。第六条、违约责任：1、委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方合同总金额的20%为违约金。2、委托期内，甲方提前收回房屋，无论转租、自用或因自身原因造成本合同不能履行的，甲方应提前一个月通知乙方，并赔偿乙方合同总金额的20%为违约金，并承担给乙方承租人造成的损失。3、甲方应在解除合同当日，无条件将委托期剩余的房租全部退还乙方。4、依照政府租赁政策或法规必须变更或终止合同的;甲方应给乙方调客户时间，并承担乙方投入及乙方已经缴纳给甲方未实际使用的房屋租金。第七条、合同争议的解决办法：下列情形之一可以变更或者解除本合同，双方均不承担违约责任：1、甲乙双方协商一致的；2、不可抗力致使本合同不能继续履行的；3、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。本合同履行期间如发生争议，由双方协商解决。若协商不成，依法向出租房所在地的法院直讼。双方还对其它相关事宜进行了约定。
《合同附件1——补充协议》载明：第五次2016年7月16日（￥8400元整），第六次2016年10月16日（￥8400元整），第七次2017年1月16日（￥8400元整），第八次2017年4月16日（￥8400元整）。
《房屋委托代理书》载明：（甲方）袁英现将地址为武昌区涂家岭二村复式住宅1层3号房屋全权委托武汉市恒大基业房地产经纪有限公司（乙方）对外出租并办理与承租方之间的洽谈、签署相关合同、代为收取租金等一切房屋租赁事宜。委托期限为2015年7月16日至2017年7月15日，乙方在授权范围内签署的合同文件甲方均认可。
合同签订后，袁顺洲依约将坐落于武汉市武昌区涂家岭二村复式住宅1层3号房屋，委托武汉市恒大基业房地产经纪有限公司对外出租，武汉市恒大基业房地产经纪有限公司亦分别于2015年7月15日、2015年10月16日、2016年1月16日向袁顺洲交付了租金共计21600元。但自2016年4月16日起武汉市恒大基业房地产经纪有限公司拒不交付2016年第二季度租金，并要求解除合同。
双方当事人在庭审中确认，武汉市恒大基业房地产经纪有限公司于2016年5月底向袁顺洲交还房屋钥匙。
以上事实，有武汉铁路分局集资住房证、《房屋出租委托合同》、房屋委托代理书、中国建设银行账户交易明细、录音材料及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。袁顺洲与武汉市恒大基业房地产经纪有限公司签订的合同系当事人的真实意思表示，且与法不悖，双方均应自觉履行。袁顺洲按约将坐落于武汉市武昌区涂家岭二村复式住宅1层3号房屋委托武汉市恒大基业房地产经纪有限公司对外出租，武汉市恒大基业房地产经纪有限公司应当按照合同约定的方式分期付款。现武汉市恒大基业房地产经纪有限公司拒不交付2016年第二季度租金并要求解除合同，也不存在不可抗力情形，违反了合同的约定，致使袁顺洲的利益受损，现袁顺洲要求武汉市恒大基业房地产经纪有限公司支付租金2700元及违约金12660元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。武汉市恒大基业房地产经纪有限公司所持抗辩事由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下:
一、被告武汉市恒大基业房地产经纪有限公司于本判决生效之日支付原告袁顺洲租金2700元；
二、被告武汉市恒大基业房地产经纪有限公司于本判决生效之日支付原告袁顺洲违约金12660元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费184元，减半收取92元，由被告武汉市恒大基业房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。
审判员 谢慧明
二〇一六年十二月二十日
书记员 梁 晨