广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民一初字第2332号
原告陈敏。
原告廖伟霞。
以上两原告共同委托代理人韦雄，柳州市恒益法律服务所法律工作者。
被告洪燕。
被告莫军。
以上两被告共同委托代理人高山，广西超仁律师事务所律师。
原告陈敏、廖伟霞诉被告洪燕、莫军房屋买卖纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法组成合议庭，并于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告廖伟霞及原告陈敏、廖伟霞的委托代理人韦雄、被告洪燕、莫军的委托代理人高山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈敏、廖伟霞诉称，二被告是柳州市东环大道XX号金色世纪XX栋XX号的原房主，今年5月原告得知二被告要将柳州市东环大道XX号金色世纪XX栋XX号的房子出卖，原告看完房子后，与二被告谈好价格后，决定买下该房子。于2015年6月12日与被告签订了房屋买卖合约。原告以九十万元的价格买下该房子。在办理房屋过户过程中，被告洪燕拆走房屋原有的部分装修，并在几间房间的门墙上及大门上撒上大粪等脏物，在大门上贴上黑色的东西。因被告的行为，绐原告造成精神上和经济上的损失，原告在房屋中介协调处理不下的情况下，只好起诉到法院，要求：1、二被告赔偿涂大粪到墙上恢复原状的损失5000元，破坏房屋原有装修的损失10000元，原告无法使用的损失5000元（按每月租金收入2500元计算，到被告赔偿完原告全部损失为止），赔偿原告精神损失10000元，合计赔偿原告损失30000元。2、二被告支付违约金45000元。3、本案诉讼费用和鉴定费1000元由二被告承担。
原告陈敏、廖伟霞在举证期限内为支持其诉请，向法院提供如下证据：
1、房产证，证明买卖房屋的所有权已经过户在原告的名下；2、房屋买卖合约，证明双方通过中介进行房屋买卖；3、银行转账单，证明原告已经按照合同将房款全部支付给了被告；4、照片，证明被告没有按照房屋买卖合同的约定将房屋交付给原告，可以证实被告将房屋损坏的现状，原告如需要恢复要花费很多钱。5、价格评估意见书，证明在双方起诉后委托鉴定中心对房屋损坏的状况进行评估，鉴定的结果是造成房屋维修的损失8000元，每月租金损失2000元，共计损失的金额为10502元。
被告洪燕、莫军辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院予以驳回原告的诉请。针对原告的诉请以及庭审的情况，本案是由于房屋买卖产生的纠纷原被告双方签订有买卖合同，应当按照合同履行，本案的2被告已经履行了交房的义务，且是按照合同约定交付的房屋，原告诉请中陈述的事实和理由，都没有事实依据的，二手房的买卖不是完全新的房屋，墙上有一些污垢是属于正常的情况，合同中约定是不带家具与家电的，所以在搬离的时候被告将家具、家电拆走，我们认为搬离后遗留下来的痕迹也没有违反合同约定，我们认为交付的房屋是能正常使用的，不存在不能正常使用的情况，所以原告诉请要求赔偿每月2500元的租金是没有依据的，精神损失费原告的诉请是没有法律依据的，应当是身体损害、名誉权损害才存在精神损失费，所以原告的诉请没有依据。被告已经按照合同履行义务，请求法院驳回原告的诉请。
被告在举证期限内没有向法院提供证据。
经审理查明，原告于2015年6月12日与两被告和广西辉煌置业咨询有限公司柳州分公司签订房屋买卖三方居间合同，合同约定被告洪燕、莫军将位于柳州市东环大道XX号金色世纪XX栋XX号的房屋卖给原告。合同第三条约定在交房时，被告方交付的房屋包括带现有装修、不带家电家具、不带租约。合同签订后二被告于2015年9月1日将房屋交给广西辉煌置业咨询有限公司柳州分公司，9月2日原告从广西辉煌置业咨询有限公司柳州分公司将房屋接收。在原告接收房屋后发现二被告将房屋原有的部分装修拆走并且污损了房屋墙面。为此，原告诉至法院，要求：1、二被告赔偿涂大粪到墙上恢复原状的损失5000元，破坏房屋原有装修的损失10000元，原告无法使用的损失5000元（按每月租金收入2500元计算，到被告赔偿完原告全部损失为止），赔偿原告精神损失10000元，合计赔偿原告损失30000元。2、二被告支付违约金45000元。3、本案诉讼费用和鉴定费1000元由二被告承担。本案在审理过程中，原告提出申请要求对被告的侵权造成的财产损失及房屋每月租金损失进行司法鉴定，经柳州市中级人民法院司法鉴定中心委托正意价格评估集团有限公司对原告的申请进行了司法鉴定并于2016年1月26日作出国正价柳估字（2016）162-60125号价格评估意见书，价格评估结论为：财产损失为8502元，每月租金损失为2000元。以上事实，有当事人的陈述、房产买卖合同、评估报告等证据材料在案佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约定力，当事人均应当遵循公平和诚实信用的原则来确定各方的权利和义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，由于二被告在履行原被告签订的房屋买卖三方居间合同中，没有把原告购买的房屋按照合同的约定交付给原告，给原告造成了财产损失和合同履行后原告可以获得的利益损失。经正意价格评估集团有限公司的评估，原告因被告的行为造成的财产损失为8502元。同时，由于被告在履行合同义务时不符合合同的约定，给原告造成合同履行后可以获得的利益的损失，经正意价格评估集团有限公司的评估，原告由于被告的行为给原告造成每月租金损失为2000元。原告的实际租金损失为5个月即从2015年9月被告交房给原告起至评估结论之日即2016年1月26日止。被告实际应当赔偿原告的损失为10000元（2000元／月×5个月）。对于原告诉请的精神损失，根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条第一款的规定，因侵权致人精神损害，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持，人民法院可以根据情形判令侵权人停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉。原告的该项诉请没有提交证据证明原告因被告的行为给原告造成严重后果，故原告的该项诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金的诉请。根据原被告与广西辉煌置业咨询有限公司柳州分公司签订的房屋买卖合同第九条违约责任中的约定，原告没有提交证据证明被告违反了合同第九条的约定，构成违约，需要向原告支付违约金，另原被告双方在房屋买卖合同中没有约定如双方的行为给对方造成财产损失的，需要支付违约金给对方。故原告要求被告支付违约金的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告支付鉴定费的诉请，由于被告的行为造成原告申请进行司法鉴定并支付了相应的鉴定费用，该鉴定费用应由被告承担。故原告要求被告支付鉴定费1000元的诉请，本院予以支持，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告洪燕、莫军赔偿原告陈敏、廖伟霞财产损失合计18502元；
二、被告洪燕、莫军支付给原告陈敏、廖伟霞鉴定费1000元。
三、驳回原告陈敏、廖伟霞的其他诉讼请求。
案件受理费1675元（原告已预交），由被告洪燕、莫军负担670元，由原告陈敏、廖伟霞负担1005元。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 胡 平
人民陪审员 金 露
人民陪审员 骆玉萍
二〇一六年八月三十日
代书 记员 梁骞予