西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初14362号
原告西安唐明宫置业有限公司。住所地：西安市浐灞生态区东二环路东侧玄武东路华远海蓝城小区*#楼售楼部。统一社会信用代码91610136693821062B。
法定代表人孙秋艳。
委托代理人安钢，陕西金镝律师事务所律师。
委托代理人刘彩楠，陕西金镝律师事务所实习律师。
被告陕西隆顺和股份有限公司。住所地：西安市高新区南二环西段银达大厦*****室。统一社会信用代码91610000555686739H。
法定代表人陈邦和。
原告西安唐明宫置业有限公司与被告陕西隆顺和股份有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人安钢、刘彩楠到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月31日，其与被告签订《华远*海蓝城项目华远*好天地商业物业租赁合同》，约定由被告承租房屋开展经营。合同签订后，被告交纳了履约保证金，其将房屋交付了被告。2015年12月28日，其与被告签订《应急扶持协议》，其据此为被告垫付了物业费等费用。但被告一直拖欠房屋租金及垫付费用。2016年10月28日，其向被告发送了解除上述合同的通知及律师函。被告拖欠的费用一直未付，经催要无果，故诉至法院，请求判令：确认原、被告签订的《西安唐明宫置业有限公司华远*海蓝城项目华远*好天地商业物业租赁合同》及《西安唐明宫置业有限公司与陕西隆顺和股份有限公司（海蓝城四项目街坊集市）应急扶持协议》已解除；被告一次性缴清2015年1月1日至2016年6月30日免租期的租金1903434.23元（3736.62*28.3*18=1903434.23元）及其违约金（以1903434.23元为基数，从2016年10月30日起按日1‰计算至实际支付之日）;被告支付2016年7月1日至2016年10月28日正常租赁期间的租金422985.38元(3736.62*28.3*4=422985.38元)及其违约金(以422985.38元为基数,从2015年5月11日起按日1‰计算至实际支付之日)；被告支付逾期交还房屋的房屋占用费（从2016年11月5日起按照日租金3736.62平方米*28.3元/30天计算至2017年7月14日）；被告支付原告代付的物业相关费用79285.72元及其违约金（以79285.72元为基数，从2017年7月14日起按日1‰计算至实际支付之日）；被告再支付因其违约而致租赁合同解除的违约金50万元；被告承担本案诉讼费用（包括受理费、公告费、邮寄费及律师费）。
经审理查明，2014年12月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《西安唐明宫置业有限公司华远*海蓝城项目华远*好天地商业物业租赁合同》，约定：甲方向乙方出租位于西安市浐灞区玄武路的华远*海蓝城四期30#楼华远*好天地地下一层南段与一层四间铺面，建筑面积以实测面积为准；租赁期限11年，自2015年1月1日起至2025年12月31日止；甲方于2014年12月31日向乙方交付房屋，该日为交付日；自交付日次日起计算免租期，免租期自2015年1月1日起至2016年6月30日为18个月，期间不支付租金，但乙方须按物业服务合同正常缴纳物业费等相关费用，免租期结束次日正式以对应年度租金标准计租；租赁年度自2015年1月1日起算，起始租金为28.3元/月/平方米，自第3年起每年较上一年租金递增3%，第6年起每年较上一年租金递增7%；乙方需缴纳50万元作为履约保证金；乙方每6个月向甲方支付一次租金（自交付之日起每6个月为一个租赁期），于每个租赁期前10日，向甲方缴纳下6个月的租金，首笔租金于2015年5月11日前缴纳；乙方需按时缴付租金、履约保证金、物业管理费及其它费用，逾期交纳须按逾期天数向甲方交纳违约金，每日违约金按应交款额1‰计算，同时甲方有权扣除当月应交租金等同的履约保证金以抵偿租金、物业管理费等其它费用；乙方按照租赁合同约定履行完毕全部租赁期限的前提下，乙方享有合同约定的免租期，如租赁合同因乙方违约而提前终止，则乙方需将享受的免租期按照租赁合同终止当年的租金标准计算向甲方一次性交清；租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在租赁期满或本合同提前终止次日或按甲方规定的期限将房屋交还甲方，如乙方未按本合同规定交还房屋，则每延迟一天，乙方应按照合同终止当月日租金的两倍向甲方支付房屋占用费；若租金、履约保证金、物业费等费用到期后30天内乙方仍未支付，甲方有权终止或解除本合同；甲方终止本合同的，自终止通知送达之日起本合同终止；因一方违约导致守约方按照合同约定终止本合同，或任何一方违反本合同约定擅自终止本合同的，违约方应向守约方支付100万元违约金并赔偿对方因此遭受的损失；根据本合同需要发出的全部通知均采用书面形式，通知按本合同所载明的通讯地址自发出之日起二日即视为已经送达对方（该单元地址亦视为乙方通讯地址）。合同签订当日，原告向被告交付了房屋。西安市房屋产权产籍管理中心出具的《西安市房屋权属登记分户表》载明涉案房屋的实测面积为3736.62平方米。2015年6月25日，被告向原告缴纳履约保证金50万元。2015年12月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《西安唐明宫置业有限公司与陕西隆顺和股份有限公司（海蓝城四项目街坊集市）应急扶持协议》，约定：由甲方代乙方向物业公司交纳物业费等费用；如乙方逾期向甲方偿还，每逾期一日，乙方应按甲方代乙方向项目物业公司支付的费用总额1%向甲方支付违约金，同时，甲方有权将上述代付金额及乙方应付违约金从乙方根据租赁合同向甲方交纳的保证金中扣除。之后，被告未交纳房屋租金及物业费等费用。2016年8月起，原告陆续向被告发函，要求支付租金及代付的物业费等费用。原告向被告多次邮寄解除《应急扶持协议》的通知，最后一次邮寄是2016年9月14日。2016年10月20日，陕西金镝律师事务所受原告委托，向被告邮寄《律师函》，要求解除《租赁合同》。2016年10月28日，原告向被告邮寄《通知》，要求解除《租赁合同》并要求被告收到通知后5日内交回房屋。2017年7月，被告自行离场，原告为防止损失扩大，于2017年7月14日收回房屋。截止2017年7月14日，原告代被告向物业公司交纳物业费等费用579285.72元。
以上事实，有《西安唐明宫置业有限公司华远*海蓝城项目华远*好天地商业物业租赁合同》、《西安市房屋权属登记分户表》、《西安唐明宫置业有限公司与陕西隆顺和股份有限公司（海蓝城四项目街坊集市）应急扶持协议》、《收款收据》、《通知》、《律师函》、当事人陈述等附卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并就另一方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告签订的《西安唐明宫置业有限公司华远*海蓝城项目华远*好天地商业物业租赁合同》、《西安唐明宫置业有限公司与陕西隆顺和股份有限公司（海蓝城四项目街坊集市）应急扶持协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约提供了租赁物、代付了物业费等费用，被告理应按约支付租金、偿还代付费用，拖欠不付，构成违约，应承担违约责任。因被告违约，原告行使解除权将上述2份合同解除，于法有据，本院予以确认。现原告要求被告支付2015年1月1日至2016年6月30日免租期的租金1903434.23元、2016年7月1日至2016年10月28日正常租赁期间的租金422985.38元，于法有据，本院予以支持。《租赁合同》于2016年10月30日解除后，被告未在2016年11月4日前向原告交回房屋，应向原告支付房屋占用费，原告主张按照合同约定的28.3元/月/平方米计算2016年11月5日至2017年7月14日的房屋占用费，本院予以支持，经计算，房屋占用费为881219.55元。原告根据《扶持协议》代被告向物业公司支付物业费等费用579285.72元，冲抵被告支付的50万元履约保证金后，被告尚欠原告代付的物业费等费用79285.72元，应向原告支付。关于原告就上述款项主张的违约金，计算标准过高、截止时间不适，结合本案实际情况，均应调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决给付之日。关于原告主张被告再支付因其违约而致租赁合同解除的违约金50万元，因被告承担的上述违约责任已经基本弥补了原告的损失，故对原告此项请求，本院不予支持。关于原告主张的邮寄费及律师费，未向法庭提交证据佐证，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告西安唐明宫置业有限公司与被告陕西隆顺和股份有限公司2014年12月31日签订的《西安唐明宫置业有限公司华远*海蓝城项目华远*好天地商业物业租赁合同》于2016年10月30日解除、2015年12月28日签订的《西安唐明宫置业有限公司与陕西隆顺和股份有限公司（海蓝城四项目街坊集市）应急扶持协议》于2016年9月16日解除。
二、被告陕西隆顺和股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告西安唐明宫置业有限公司2015年1月1日至2016年6月30日免租期的租金1903434.23元及违约金（以1903434.23元为基数，从2016年10月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决给付之日）。
三、被告陕西隆顺和股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告西安唐明宫置业有限公司2016年7月1日至2016年10月28日正常租赁期间的租金422985.38元及违约金（以422985.38元为基数，从2015年5月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决给付之日）。
四、被告陕西隆顺和股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告西安唐明宫置业有限公司2016年11月5日至2017年7月14日的房屋占用费881219.55元。
五、被告陕西隆顺和股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告西安唐明宫置业有限公司代付的物业费等费用79285.72元及违约金（以79285.72元为基数，从2017年7月14日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决给付之日）。
六、驳回原告其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46424元、公告费800元（原告已预交），由被告承担，于上述付款时间一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
人民陪审员 樊魁元
人民陪审员 马建青
二〇一八年八月二十日
书 记 员 赵 苗