杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭萧瓜商初字第265号
原告浙江萧山农村合作银行瓜沥支行，机构代码76821656-2，住所地杭州市萧山区瓜沥镇东灵路北端。
负责人陈全水，系该行行长。
委托代理人吴国康，男，1966年9月21日出生，汉族。
被告杭州双驰纺织品有限公司，机构代码66520798-9，住所地杭州市萧山区瓜沥镇永福村。
法定代表人沈燕萍，身份证号码3390051980********，系该公司执行董事。
被告汪生江，）。
被告沈燕萍。
原告浙江萧山农村合作银行瓜沥支行（以下简称农合瓜沥支行）与被告杭州双驰纺织品有限公司（以下简称双驰公司）、汪生江、沈燕萍金融借款合同纠纷一案，本院于2012年3月20日立案受理后，依法组成合议庭于同年7月2日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人吴国康到庭参加诉讼，被告双驰公司、汪生江、沈燕萍经传票传唤，无正当理由未到庭。
原告农合瓜沥支行起诉称：2011年3月4日，被告汪生江、沈燕萍与原告签订《最高额抵押合同》一份，自愿以其拥有完全处分权的办公用房作为抵押，为双驰公司在2011年3月4日至2013年9月3日融资期间内向原告提供最高融资限额为1200000元的担保。合同签订当天即经杭州市房地产管理处依法登记并生效。同日，原告与被告双驰公司签订《借款合同》一份，约定原告向其发放贷款1200000元，并由汪生江、沈燕萍承担抵押担保责任，借款期限自2011年3月4日至2012年3月3日，借款月利率6.57‰，还款方式：到期还本，按月付息。合同签订当日，原告即依约发放了贷款。后被告双驰公司因经营不善，于2012年1月下旬停产关闭，同年2月3日，原告从其账户扣收借款本金98000元。现双驰公司所欠原告1102000元借款本金及相应利息均已逾期。故起诉请求判令：一、被告双驰公司立即归还原告借款1102000元，支付自2011年12月21日起至实际清偿日止的利息（其中2011年12月21日至2012年3月31日期间为28939.53元），并承担本案诉讼费；二、原告对被告汪生江、沈燕萍所有的坐落于萧山区瓜沥镇杭州超世界机动车市场14-202#房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。庭审中，原告变更其第一项诉请中的利息部分，现要求被告双驰公司支付利息28939.53元（2011年12月21日起至2012年3月31日止），并支付自2011年4月1日起至生效法律文书指定的履行期限届满之日止的利息（包括罚息）。
被告双驰公司、汪生江、沈燕萍未作答辩。
原告农合瓜沥支行为支持其主张的事实，提供了以下证据材料：1、借款申请书一份；2、最高额抵押合同一份；3、借款合同一份；4、杭房权证萧字第××号房屋产权证、杭房权证萧字第××号房屋他项权证书各一份；5、房地产抵押承诺书一份；6、抵押财产清单一份；7、萧山区房屋登记申请书（抵押权设立登记）一份；8、房产价格评估协议一份；9、借款借据及浙江省农村信用社（合作银行、商业银行）收贷收息凭证各一份。证据1、3用以证明被告双驰公司与原告签订借款合同，由被告汪生江、沈燕萍承担抵押担保责任，并约定借款期限、利率、还款方式等内容的事实；证据2、5、6、7、8用以证明被告汪生江、沈燕萍与原告签订最高额抵押合同，约定以其所有房产为被告双驰公司与原告间的融资贷款提供最高额抵押及所抵押房产的事实；证据4用以证明被告汪生江、沈燕萍的房产现房屋他项权利人为原告的事实；证据9用以证明被告双驰公司向原告借款及原告已从双驰公司账户扣款的事实。上述证据虽未经三被告当庭质证，但经本院审查认为：证据是合法、真实的，结合原告庭审陈述，能相互印证，且与本案事实具有关联性，故对其证明效力予以确认。
根据以上所确认的有效证据及原告在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2011年3月4日，被告双驰纺织向原告申请借款1200000元，并填写借款申请书一份，载明借款期限为自2011年3月4日至2012年3月3日，拟由被告汪生江、沈燕萍以其房屋所有权（杭房权证萧字第00062677、00062677-1号）抵押。同日，被告汪生江、沈燕萍与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定由汪生江、沈燕萍为债务人双驰公司自2011年3月4日至2013年9月3日融资期间向债权人原告提供最高融资限额为1200000元的融资债权抵押担保，抵押范围为本合同项下产生的所有债权，包括本金、利息（包括罚息、复利等）和实现债权的费用及其他合理费用。该抵押合同第四条约定，债务人违约或发生下列情形之一的，债权人有权提前处置抵押财产：一、未按期向债权人清偿其他到期债权或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的……十一、发生其他严重影响偿还债务能力或失去信用情形的等等。合同还约定了其他内容。合同签订当天，杭州市房产管理局经核准登记，向原告发放了杭房他萧字第00101113号房屋他项权证书，证书载明：原告对两被告汪生江、沈燕萍共同共有的、房屋所有权人在被告汪生江名下的坐落于瓜沥镇杭州超世界机动车市场14-202#、房屋所有权证号为杭房权证萧字第××号（沈燕萍共有证号为杭房权证萧字第××号）的房屋享有债权数额为1200000元的最高额抵押权。2011年3月4日同日，原告与双驰公司签订《借款合同》一份，约定被告双驰公司以购布名义向原告借款1200000元，借款期限自2011年3月4日起至2012年3月3日止，借款月利率为6.57‰。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同约定利率不变，每月20日为法定结息日，次日为付息日，按月付息，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。另在合同第八条违约责任约定：（一）未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息。（二）未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息等。当日原告即依约履行了贷款发放义务。现双驰公司因经营不善关停，被告沈燕萍无法联系，被告汪生江亦下落不明。被告双驰公司除已履行至2011年12月20日为止的应付利息外，之后到期利息未付。原告已按约于2012年2月3日从双驰公司账户扣收借款本金98000元。目前双驰公司尚欠原告到期借款本金1102000元，及自2011年12月21日起逾期未付的相应利息。审理中经本院审核，上述未还借款自2011年12月21日至2012年3月31日期间应计利息和罚息共计28939.53元［借款本金1200000元自2011年12月21日起至2012年2月2日止共44天的期内利息为11563.2元；自2012年2月3日起至同年3月3日止共30天按扣款后的未还借款本金1102000元的期内利息为7240.14元；自2012年3月4日借款逾期归还之日起至同年3月31日止共28天按扣款后的未还借款本金1102000元的正常利息部分为6757.46元，上述期间正常利息均按约定年利率6.57‰计算，合计25560.80元；但2012年3月4日至同年3月31日期间的28天应在年利率6.57‰基础上加收50%的罚息，应收罚息为3378.73元］。
本院认为：原告与被告双驰公司之间的金融借款合同及原告与另两被告汪生江、沈燕萍签订的最高额抵押合同依法成立，原告依法已向借款人被告双驰公司交付了借款，其未按期支付原告借款本息，借款人和抵押人应按约定承担相应的民事责任，原告要求被告双驰公司返还借款及支付期内利息和逾期罚息的诉讼请求经本院审核符合法律规定，本院予以支持。另两被告汪生江、沈燕萍自愿将其财产在最高额1200000元范围内为债务人提供抵押担保，故原告主张就本案债务应在此范围内享有优先受偿权利的诉请，本院予以支持。原告关于自2011年4月1日起算的利息变更诉请系行使其处分权，本院亦予准许。三被告双驰公司、汪生江、沈燕萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、杭州双驰纺织品有限公司在本判决生效后十日内返还浙江萧山农村合作银行瓜沥支行借款本金1102000元，支付该款自2011年12月21日至2012年3月31日期间应计利息和罚息共计28939.53元，并支付该款自2012年4月1日起至生效法律文书指定的履行期限届满之日止按合同约定的年利率6.57‰加收50%计算的逾期利息（含罚息）。
二、浙江萧山农村合作银行瓜沥支行对汪生江和沈燕萍共同共有坐落于杭州市萧山区瓜沥镇杭州超世界机动车市场14-202#、房屋所有权人在汪生江名下、房屋所有权证号为杭房权证萧字第××号的房屋，在限额1200000元内以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果杭州双驰纺织品有限公司、汪生江、沈燕萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14978元，由杭州双驰纺织品有限公司负担，该款浙江萧山农村合作银行瓜沥支行已预交，由杭州双驰纺织品有限公司在本判决生效后十日内直接支付给浙江萧山农村合作银行瓜沥支行。汪生江、沈燕萍对受理费的支付承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审 判 长 葛红卫
人民陪审员 朱彩英
人民陪审员 谢东升
二〇一二年七月二日
书 记 员 施锋丽