浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍诸商初字第3986号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：冯华良。
委托代理人：卢秀莉。
被告：诸暨市经济建设发展总公司。
法定代表人：钟浙晓。
被告：诸暨市经发房地产开发有限公司。
法定代表人：黄火根。
被告：钟浙晓。
被告诸暨市经济建设发展总公司、诸暨市经发房地产开发有限公司。
被告：诸暨联合担保有限公司。
法定代表人：王坚。
委托代理人：张彬。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）为与被告诸暨市经济建设发展总公司（以下简称经发总公司）、诸暨市经发房地产开发有限公司（以下简称经发房产公司）、钟浙晓、诸暨联合担保有限公司（以下简称联合担保公司）借款合同纠纷一案，于2013年12月13日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，并于2014年2月21日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人卢秀莉、被告经发总公司、经发房产公司、钟浙晓的共同委托代理人陈寅、被告联合担保公司的委托代理人张彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行起诉称，2012年6月19日，浙江诸暨农村合作银行与被告经发总公司、联合担保公司、钟浙晓签订《流动资金最高额保证借款合同》一份，约定原告同意自2012年6月19日至2012年9月15日期间内向被告经发总公司发放贷款，最高贷款限额为1495万元，由被告联合担保公司、钟浙晓提供连带责任保证，并在合同中对保证期间、担保范围、违约责任等作了明确约定。2012年6月19日，原告向被告经发总公司发放了1495万元贷款，借款期限至2012年9月15日止，借款利率为月利率4.875‰。2013年7月10日，原告与被告经发房产公司签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告经发房产公司对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。但借款期届满后，被告经发总公司未能按约还款付息，被告经发房产公司、联合担保公司、钟浙晓亦未承担担保责任。现原告起诉要求判令：一、被告经发总公司归还原告借款本金1495万元，并支付至2013年11月30日止的利息1818387.19元，合计16768387.19元，2013年12月1日起至借款本金付清之日止的利息按合同约定和中国人民银行的有关规定计算，利随本清；二、被告经发总公司支付原告律师代理费30万元；三、如被告经发总公司不能按时履行上述第一、二项债务，原告有权以被告经发房产公司抵押的房产及相应土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、被告联合担保公司、钟浙晓对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由四被告承担。庭审中，原告补充陈述浙江诸暨农村合作银行已于2013年1月26日变更名称为农商银行。
被告经发总公司、经发房产公司、钟浙晓共同答辩称，对借款本息无异议，但律师费不应承担，且未提供代理费发票，故不应支持。
被告联合担保公司答辩称，对借款本息无异议，但不应承担律师费。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、流动资金最高额保证借款合同一份，以证明原告同意自2012年6月19日至2012年9月15日期间内向被告经发总公司发放最高限额为1495万元的贷款，双方对借款期限、利率等内容进行了约定，并由被告联合担保公司、钟浙晓提供连带责任保证的事实。
2、最高额抵押合同、抵押财产清单、他项权证各一份，以证明2013年7月10日，被告经发房产公司自愿以其所有的坐落于诸暨市暨阳街道银都大厦的房产为原告向被告经发总公司自2012年6月19日至2012年9月15日期间最高融资限额为人民币2000万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于当日办理了抵押登记的事实。
3、借款借据、支付委托书、购销合同（复印件）、电汇凭证（复印件）各一份，以证明被告经发总公司向原告借款1495万元，并约定了借款期限、借款利率等事项，原告已交付了该借款的事实。
4、欠息清单一份，以证明被告已付清至2012年6月20日止的利息，自2012年6月21日起至2013年11月30日止被告尚欠原告利息（含逾期利息）1818387.19元的事实。
5、工商变更登记一份，以证明浙江诸暨农村合作银行已于2013年1月26日变更名称为原告农商银行的事实。
6、委托代理合同一份，以证明原告为实现债权需支付律师代理费30万元的事实。
上述证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院作如下认证：
证据1-3、5、6，经质证，四被告均无异议，且能够证明本案事实，故作为有效证据予以认定；
证据4，结合证据1，经核算，被告尚欠原告2012年6月21日至2012年9月15日期间利息211355.63元、2012年9月16日至2013年11月30日期间利息1392760.69元，共计1604116.32元。
经审理，本院认定事实如下：
2012年6月19日，浙江诸暨农村合作银行与被告经发总公司、联合担保公司、钟浙晓签订了一份流动资金最高额保证借款合同，贷款人为浙江诸暨农村合作银行，借款人为经发总公司，保证人为被告联合担保公司、钟浙晓。合同约定：贷款人同意自二0一二年六月十九日至二0一二年九月十五日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币（大写）壹仟肆佰玖拾伍万元整；借款种类与用途以借款借据为准；本合同项下的各笔借款的借款期限以当笔借款借据约定为准；本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；贷款资金单笔支付金额叁佰万元以上（含）人民币（大写），采用贷款人受托支付的方式；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收30%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人、保证人承担。合同同时约定：保证人自愿为贷款人在本合同项下所发生的所有债权提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；各保证人间无论是同时或是分别提供保证，均为连带共同保证关系；保证期间根据各笔借款的借款期限分别确定，各笔借款的保证期间自该笔借款的借款期限届满之日起二年；保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2012年9月15日，浙江诸暨农村合作银行按合同约定将1495万元贷款汇入被告经发总公司账户，并在借款借据中另行约定借款期限为2012年6月19日至2012年9月15日，借款利率为月利率4.875‰；同日，浙江诸暨农村合作银行受被告经发总公司委托将1495万元贷款汇入杭州裕昌纺织品有限公司账户。
2013年7月10日，原告与被告经发房产公司签订了一份最高额抵押合同，债权人（抵押权人）为农商银行，抵押人为经发房产公司，合同约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人经发总公司自2012年6月19日至2012年9月15日融资期间最高融资限额为折合人民币（大写）贰仟万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。同日，原、被告对登记在经发房产公司名下的坐落于诸暨市暨阳街道银都大厦的房产［房权证号：诸字第××号，土地使用权证号：诸暨国用（2003）字第1-3386号］办理了抵押登记，原告取得了诸房预抵字第K000075239号他项权证。
原告向被告经发总公司发放贷款后，仅收到按合同约定的自借款日起至2012年6月20日止的利息；2012年6月21日至2013年11月30日的利息1604116.32元，以及此后的利息，借款人及担保人至今支付。为提起本案诉讼，2013年12月9日，原告与浙江博凡律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告应支付浙江博凡律师事务所代理费用30万元，具体代理费用金额以法院生效法律文书确定为准。
另查明，浙江诸暨农村合作银行于2013年1月26日变更名称为农商银行。
本院认为，债务应当清偿。浙江诸暨农村合作银行与被告经发总公司、联合担保公司、钟浙晓签订的流动资金最高额保证借款合同，原告农商银行与被告经发房产公司签订的最高额抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应属有效，各方当事人应按合同的约定履行自己的义务。浙江诸暨农村合作银行已变更为农商银行，故其相应的权利义务应由原告农商银行承继。被告经发总公司未按约定履行合同义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求被告经发总公司归还借款本金及按合同的约定支付利息、复息，合理合法，本院予以支持。原告按合同约定向被告经发总公司主张律师代理费30万元，但该代理费尚未实际支出，故本院不予支持，原告可待该费用实际支出后再另行主张权利。被告经发房产公司以登记在其名下的房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效。现原告请求如被告经发总公司不履行或不完全履行上述债务，原告有权对被告经发房产公司提供的抵押房产依法定程序处分所得价款在抵押价值范围内享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。被告联合担保公司、钟浙晓作为连带清偿责任的担保人应按约承担相应的担保责任，其在履行担保责任后，有权向借款人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告诸暨市经济建设发展总公司应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1495万元，支付自2012年6月21日起至2013年11月30日止的利息1604116.32元，并应支付以1495万元本金自2013年12月1日起至本判决确定履行之日止按合同约定和中国人民银行的有关规定计算的利息、复息，利随本清；上述款项均限本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告诸暨市经济建设发展总公司不履行或不完全履行上述付款义务，原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司有权对被告诸暨市经发房地产开发有限公司提供的抵押物房产［坐落于诸暨市暨阳街道银都大厦，他项权证号为诸房预抵字第K000075239号，房权证号为诸字第273**号，土地使用权证号为诸暨国用（2003）字第1-3386号］依法定程序处分所得价款享有优先受偿权；
三、被告诸暨联合担保有限公司、钟浙晓对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费124210元，由被告诸暨市经济建设发展总公司负担，被告诸暨市经发房地产开发有限公司、钟浙晓、诸暨联合担保有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费124210元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 荣文华
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 毛项枝
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 傅刘强