连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初5919号
原告：李誉祥，居民。
被告：吕修贤，居民。
原告李誉祥与被告吕修贤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理，依法适用简易程序，于2016年8月2日、2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告李誉祥到庭参加了诉讼，被告吕修贤经本院合法传唤，仅到庭参加了第一次庭审，第二次庭审中无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李誉祥向本院提出诉讼请求：判令被告双倍返还定金60000元并由被告承担本案的诉讼费用，事实及理由：2014年5月7日，原、被告经过中介阎某介绍，双方签订了房屋交易契约一份，被告将其坐落在黄海路观澜国际小区1号楼2单元1202室住房一套以54万元的价值出售给原告，原告于2014年5月9日交定金30000元，被告出具一张收据并注明：“甲方反悔双倍返还定金”，后被告未经原告同意，暗地又将该房屋于2014年5月下旬卖与他人并办理了过户手续，原告认为，被告在和原告签订合同并收取定金后又将该房屋出卖给他人，属于恶意违约行为，应当承担相应的违约责任，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告吕修贤辩称，双方签订买卖合同属实，但是原告开始并没有跟我说叫我将房贷付清，2014年5月份，原告叫我将房贷还清，然后我找到案外人单畅借钱还房贷，案外人因怕我卖掉房子之后钱不还给他，与我办理了一个大体内容为如若2014年6月30日前不能将钱还清即将房子交由单畅全权处理的公证文书，然后我与单畅约定，由单畅将房子过户给原告，原告找过我一次，说房贷还清了，我给原告说钱准备一下，但是2014年6月30日前原告再也没有找过我，于是我就将房子卖与了单畅。综上，买卖房屋未能交易成功，并非是我违约，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年5月7日，原告李誉祥与被告吕修贤在房屋买卖中介方阎某德的介绍下，签订了房屋交易契约一份，协议约定，被告吕修贤自愿其所有的位于连云港市赣榆区青口镇黄海路观澜国际小区1号楼2单元1202室房屋（所有权证号为Q00063778、丘号为84040053-84）以530000元的价值出售与原告李誉祥，双方并约定，原告李誉祥于协议签订之日即2014年5月7日向原告给付定金20000元，余款510000元原告于2014年5月份前一次性给付给原告，双方并于2014年6月份前共同办理房产过户手续，协议签订时，该房产尚有贷款未有付清，双方口头约定由被告将贷款付清后，再行办理过户手续，协议签订后，因被告需用钱，原告又于2014年5月9日向被告支付定金10000元，被告出具收条一张交由原告持有，收条载明：“今收李誉祥购房款30000元，观澜国际一号楼2单元1202室，甲方若有反悔，双方赔偿，乙方反悔，房款不退，吕修贤，2014年5月9日”。被告在收取原告30000元定金后，未经原告许可，擅自于2014年5月28日将该房屋卖与案外人李娜，期间，原告及中介人阎某多次通过电话联系被告，但均未成功。现该房屋已经变更为由案外人孙平所有。
原告于第二次庭审时申请证人阎某出庭作证，证人阎某证实，原、被告签订房屋买卖合同后，因被告吕修贤称房产证丢失，需要补办后才能将房贷还清，故未能及时办理过户手续，后原告及证人阎某多次试图与被告取得联系，但均未能成功。
上述事实，有原告李誉祥提供的房屋买卖契约、收条、公证书复印件、商品房买卖合同、本院依法调取的商品房买卖合同、房屋登记信息证明、证人阎某的证言以及原告李誉祥、被告吕修贤的陈述等证据在卷为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。原告李誉祥与被告吕修贤签订的房屋买卖合同合法有效，原告在签订合同后，按照双方约定给付被告吕修贤定金30000元，其中20000元合同中明确表述为定金，另10000元虽表述为购房款，但双方的收条中的“被告若有反悔，双倍赔偿，原告反悔，房款不退”的约定，符合定金合同的构成要件，且原、被告在诉讼中均认可该30000元为定金，本院依法予以确认。原告在签订合同后，按约履行了义务，被告在无正当理由、也未取得原告同意的情况下，违反合同约定，擅自于2014年5月28日将房屋卖与他人，致使双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，被告已经构成违约，应当承担相应的违约责任。被告吕修贤辩称原告在合同签订后，才要求被告将房贷还清，以致于被告不得不借款还贷，与被告当庭陈述不符，本院对被告的该项辩解意见不予采纳；被告另辩称被告将房屋卖与他人的行为系由于原告未能及时将购房款交付给被告，应由原告承担违约责任，对此本院认为，通过法庭调查，可以认定，被告在原告要求被告及时还贷，并明确作出要向被告交付购房款的意思表示后，并未联系原告要求其支付剩余房款，而是委托他人将房屋另行出卖，明显与常理不符，也与证人证言相违背，本院对被告的该项辩解意见不予采信。
综上，对原告要求被告双倍返还定金60000元的诉讼请求，本院依法予以支持，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吕修贤于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李誉祥定金共计60000元。
如被告吕修贤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，减半收取650元，由被告吕修贤承担。该费用原告李誉祥已预交，由被告吕修贤于本判决生效之日起十日内直接向原告给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理1300元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 方圆
二〇一六年八月十六日
法官 助理 李祥
书 记 员 陆剑
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”
（二）、《中华人民共和国合同法》第六十条第二款：“当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
（三）、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。