江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丹商初字第886号
原告冯程。
委托代理人夏志佩，江苏友联律师事务所律师。
被告江苏森林经营管理有限公司，住所地：丹阳市开发区迎宾路99号。
法定代表人赵建新，该公司总经理。
委托代理人辛晓斌、贾辰源，江苏中盟律师所事务所律师。
被告丹阳盛大装饰城开发有限公司，住所地：丹阳市开发区迎宾路99号。
法定代表人赵蕾，该公司总经理。
委托代理人蔡军，江苏金矛律师事务所律师
被告周国忠。
原告冯程与被告江苏森林经营管理有限公司（以下简称森林公司）、丹阳盛大装饰城开发有限公司（以下简称盛大公司）、周国忠房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏志佩和被告森林公司委托代理人辛晓斌、被告盛大公司委托代理人蔡军到庭参加了诉讼、被告周国忠均到庭参加了第一次庭审，被告周国忠经本院合法传唤未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告冯程诉称，2007年5月28日，原告与被告森林公司、盛大公司签订森林国际装饰城商铺委托经营管理合同，约定原告将坐落于森林国际装饰城2-1001号商铺委托给被告森林公司经营管理，期限自2008年4月18日至2013年4月17日，商铺年租金为124700元（按商铺价格的8%计算）。后两被告将商铺出租给被告周国忠使用。合同到期后，未能续约，三被告至今未将商铺交还原告，请求法院判令解除原告与被告森林公司、盛大公司签订的委托经营管理合同；由三被告搬离商铺，并将商铺恢复原状，交付原告；支付商铺使用费41564元（按照合同约定商铺价格的8%计算至2013年8月17日，并计算至实际搬出之日止）；诉讼费用由三被告承担。
原告向本院提供了以下证据：
证据一、原告与被告森林公司、盛大公司签订森林国际装饰城商铺委托经营管理合同一份，证明：原告将坐落于森林国际装饰城2-1001号商铺委托给被告森林公司经营管理，并由被告盛大公司提供保证担保的事实。
证据二、原告商铺的房屋所有权证一份，证明：权证号为：丹房权证开发区字第××号，坐落于丹阳市开发区迎宾路99号森林国际装饰城2-1001的商铺为原告所有。
证据三、2013年6月20日，被告森林公司发给原告的通知函一份，证明：原告所有的森林国际装饰城2-1001室至今仍由被告周国忠占有使用。
被告森林公司辩称，原、被告之间的委托经营管理合同于2013年4月17日期满终止，原告要求解除合同，与事实不符，于法无据；我公司已按合同履行了义务；原告的商铺是委托我公司对外出租经营的，现在该商铺并不是由我公司占有使用，因此原告要求我公司腾空商铺并交付给原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告森林公司向本院提供以下证据：
证据一、原告与被告森林公司、盛大公司签订森林国际装饰城商铺委托经营管理合同一份，证明：原告与被告森林公司、盛大公司之间存在委托经营关系。
证据二、2008年3月12日，原告出具给被告森林公司的委托书一份，证明：原告委托被告森林公司作为代理人办理商铺经营管理的相关事项。
证据三、被告森林公司与被告周国忠签订的租赁合同一份，证明：被告森林公司将商铺租赁给被告周国忠使用。
证据四、2012年9月22日，被告森林公司给原告的续约通知函一份，证明：被告森林公司书面通知原告前来办理商铺续约事宜。
证据五、2012年12月6日，被告森林公司给原告的委托经营管理合同到期终止函一份，证明：在原告没有续约表示的情况下，被告森林公司再次通知原告办理合同终止手续。
证据六、2013年4月1日，被告森林公司给所有业主的通知函一份，证明：被告森林公司再次告知商铺业主的权利以及装饰城的经营状况。
证据七、2013年4月17日，被告森林公司发布的公告一份，证明：2013年4月17日为合同期满之日，被告森林公司没有得到90%以上的业主同意，不能继续统一经营装饰城，因此通知业主自行处理商铺租赁事宜。
证据八、2013年5月7日，被告森林公司发给原告的商铺交接通知函一份，证明：因原告始终没有与被告森林公司联系，被告森林公司再次通知原告。
被告盛大公司辩称，鉴于原告与被告森林公司的委托经营管理合同已履行完毕，并且已经期满终止，我公司的担保义务已经不存在，因此本案中原告将我公司作为被告属于主体不适格，请求法庭查明事实，依法驳回原告对我公司的起诉。
被告盛大公司未向本院提交证据。
被告周国忠辩称，原告从未与我协商过商铺租赁问题；前五年的合同是原告与森林公司、盛大公司签订的；后期经营中，我租用的其他七家商铺已经全部与我谈妥并签订了新的租赁合同，唯有原告未与我协商过租赁问题，我愿意与原告协商重新租赁商铺的事宜。
被告周国忠未向本院提交证据。
经审理查明，2007年5月28日，原告冯程与被告森林公司、盛大公司签订森林国际装饰城商铺委托经营管理合同，约定原告将其购买的位于丹阳市迎宾路99号2-1001商铺委托给被告森林公司经营管理，委托经营管理期限自2008年4月18日至2013年4月17日止，共计五年。原告委托被告森林公司经营管理，森林公司向原告支付经营管理收益。双方约定原告应得年租金收益的计算方式为购房总价1558752元乘以8%减去原告应缴纳的税费，房屋租金由被告森林公司按季向原告支付，被告森林公司保证在经营期内按协议约定按时向原告支付租金。在经营期内，被告森林公司拥有该商铺的使用权、经营权、出租权、收益权和管理权。在经营期内，如因市场原因被告森林公司无力支付原告租金或者连续三个月以上延迟支付租金时，被告盛大公司承担支付租金的担保责任。合同还对双方的其他权利义务作了明确的约定。合同签订后，原告即将该商铺交被告森林公司经营管理。被告森林公司将原告的商铺租赁给周国忠使用。在原、被告合同约定的经营管理期限内，被告森林公司按合同约定履行了给付原告租金的义务。现双方合同已履行结束。
2012年12月6日，被告森林公司向原告发出委托经营管理合同到期终止的函，告知原告双方之间的合同至2013年4月17日履行完毕，双方合同终止。自2013年4月18日起，该商铺由原告接管和处置。原告的商铺可自用或者自行出租，也可以委托被告森林公司代理出租。2013年4月17日，被告森林公司向所有商铺业主发出公告，通知业主自行处理商铺租赁事宜。2013年5月7日，被告森林公司又向原告发出商铺交接通知函，告知原告双方原合同已终止，明确不再与其续约的在收函后30天内与其办理房屋交接手续。2013年6月20日，被告森林公司再次向原告冯程发出通知函，主要内容为双方的委托经营合同于2013年4月17日到期，经过多方努力，直到2013年6月18日，仍不具备统一委托经营条件，原告的商铺由被告周国忠在使用。原告可以直接与被告周国忠联系续租或者退租事项等。庭审中，原、被告双方均认可目前森林国际装饰城的商铺年租金不超过房屋价值的3%。
上述事实，由原、被告向本院提供的证据及双方当事人的陈述所证实。
本院认为，原告冯程与被告森林公司、盛大公司签订的森林国际装饰城商铺委托经营管理合同合法有效。该合同虽然名称为委托经营合同，但根据合同的内容及双方的权利义务关系，该合同实质应是房屋租赁合同。合同签订后，原告即将其所有的商铺交给被告森林公司管理使用。被告森林公司将原告的商铺租赁给被告周国忠使用。在原告与被告森林公司、盛大公司合同约定的租赁期限内，双方均按合同约定履行了各自的义务。现合同期限已届满，双方的权利义务终止，故该合同无须解除。被告盛大公司亦无须承担保证责任。合同租赁期限到期前后，被告森林公司虽向原告及其他商户发出通知函及公告，原告也明确表示不再与被告森林公司签订新的租赁合同，被告森林公司应将原告的商铺腾空并及时交还给原告，但至今原告的商铺仍由被告周国忠继续占有使用。自2013年4月18日起至被告森林公司、周国忠实际将该商铺交付原告之日的房租应由实际使用人周国忠按森林国际装饰城目前的市场租金行情向原告冯程支付房屋租金。原、被告均认可目前该市场商铺每年租金为商铺价格的3%，故房屋租金的标准应按原告商铺价格1558752元的3%计算年租金为46762.56元，并按实际租用的期限计算被告周国忠应承担的租金金额，并由被告森林公司向原告承担连带责任。原告要求被告森林公司、周国忠向其交付商铺，并给付租金的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、由被告江苏森林经营管理有限公司和被告周国忠于本判决生效之日后三十日内将位于丹阳市迎宾路99号2-1001室商铺分隔后交还给原告冯程。
二、由被告周国忠以每年租金46762.56元的标准按实际使用期限（自2013年4月18日起至实际交还原告商铺之日止）计算租金并支付给原告冯程，此款于本判决生效后三十日内支付清，并由被告江苏森林经营管理有限公司承担连带清偿责任。
三、驳回原告冯程的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费969元，由被告江苏森林经营管理有限公司负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起三十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费969元。
审 判 长 戴秋汉
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 王吉保
二〇一四年一月十七日
书 记 员 吴业男
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。