湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初46号
原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行，住所地湖南省株洲市。
法定代表人卜鹏，系该行行长。
委托代理人金少健，湖南天隆律师事务所律师。代理权限为特别授权(即代为起诉、承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、签署法律文书等)。
委托代理人朱瑶，湖南天隆律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。
被告黄敏，女，1981年10月16日出生，汉族，户籍所在地湖南省湘潭市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行（以下简称“浦发银行株洲支行”）与被告黄敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用简易程序由审判员胡劲松独任审理。在诉讼过程中，因案情复杂，本案依法裁定适用普通程序，组成由代理审判员龙平、人民陪审员曹佩均、彭福寿参加的合议庭于2017年5月2日公开开庭进行了审理，由书记员童璟出庭担任记录。原告浦发银行株洲支行的委托代理人金少健、朱瑶到庭参加诉讼，被告黄敏经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行株洲支行诉称：2011年5月6日，原告与被告黄敏签订了一份《个人购房借款（综合）合同》，借款用途为购买位于株洲市芦淞区太子路1219号裕景龙苑7栋1104号房屋。合同约定借款金额为人民币23万元，借款期限为20年，即自2011年5月6日至2031年5月6日，借款利率在基准利率基础上上浮5％，还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日。2011年5月6日，原告受被告指示将23万元的款项转入到卖房人刘波的账户，履行了合同付款义务。针对该笔23万元的借款，被告黄敏以其贷款所购买的株洲市芦淞区太子路1219号裕景龙苑7栋1104号房屋抵押（房屋所有权证号：株房权证株字第10001894**号），他项权证号：株房他证他字第10001933**号。根据双方签订的《个人购房借款（综合）合同》第十一条约定的违约事件有，借款人未按照本合同规定的贷款用途使用贷款；第六条有关抵押权的实现约定：借款合同项下的债务履行期限届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人有权向人民法院起诉。第十二条违约处理约定，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分或全部提前到期。
现被告已经数月没有按约向原告偿还借款本息，已积欠原告本息多期。为此，原告多次向被告催款，到起诉时止，被告仍然不清偿余下的欠款，现被告已严重违约。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告立即偿还原告借款本金195,561.5元，利息（含罚息）2,556.9(利息已计算至2016年12月8日，此后利息按照合同约定的利率计算至本息全部清偿之日止)，借款本息共计人民币198118.5元；二、被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费19811.84元；三、判决原告对被告所有的位于株洲市芦淞区太子路1219号裕景龙苑7栋1104号抵押房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第10001894**号）享有第一顺位的优先受偿权；四、被告承担本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用。
被告黄敏未予答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2011年1月18日，被告因购房按揭贷款向原告提交了一份个人信贷业务申请表，申请借款金额23万元，用于购买位于株洲市芦淞区太子路1219号裕景龙苑7栋1104号房屋，并以该房屋作为抵押担保。之后，双方签订了一份《个人购房借款（综合）合同》，约定原告借款23万元给被告用于购买住房，借款期限为20年，即自2011年5月6日至2031年5月6日，贷款利率采用浮动利率，为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮5％，还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日。合同约定抵押人为借款人抵押。同时，该合同第五条约定“借款人应该按期偿还本息，若借款人不能按时偿还本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内及其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及其相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）……”；第十二条12.1.1约定：“按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行”第六条6.3还约定“抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及及实现债权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理用）……”；第十一条11.1.2约定：“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”构成借款人在本合同项下的违约；第十二条约定：当第十一条违约事件之一项或数项出现时，原告有权采取按中国人民银行有关规定计收罚息、有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期、按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任等一种或数种措施进行处理。此外，合同还对关涉合同双方当事人权利义务的其他事项做了相应的约定。
2011年04月12日，原、被告双方至房产管理部门对抵押物（即位于株洲市芦淞区太子路1219号裕景龙苑7栋1104号房屋）办理了他项权抵押登记（他项权证号为：株房他证他字第10001933**号），确认原告为抵押权人。
2011年5月6日，原告依被告的指示于将23万元的借款发放至刘波的个人账户。
被告黄敏借款后，开始能依合同约定向原告偿付借款本息，但自2016年8月10日开始未能按约定偿还贷款本息，出现违约情形，原告遂依合同约定要求被告提前偿还所有借款本息，未果。原告为维护自身的合法权益，根据合同约定及相关法律规定，特就本案的诉讼和执行委托予湖南天隆律师事务所，双方为此签订《委托代理合同》一份，约定诉讼和执行阶段律师代理费各按诉讼标的的5%计算，即诉讼和执行阶段律师代理费分别为9905.92元，合计19811.84元。
另依法查明：截止2016年12月7日，被告黄敏共结欠原告贷款本金195561.6元，利息及罚息2556.9元（利息及罚息均暂计算至2016年12月7日，之后的利息及罚息按合同约定的利率计算方式继续计算至借款本息全部清偿之日止），合计198,118.5元。
以上事实，有原告提交的浦发银行株洲支行的营业执照、黄敏的身份证复印件、《个人购房借款（综合）合同》、个人信贷业务申请表、谈话（调查）笔录，个人贷款借款凭证（借据）、特种转账借方传票、个人贷款放款通知书、他项权证明文件、还款明细、欠息清单、《委托代理合同》、代理费票据、原告的陈述等证据予以证明，本院予以认定。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。
原告浦发银行株洲支行与被告黄敏签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同双方均应依合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告黄敏发放了贷款23万元，但被告黄敏经催告后仍未能在合理期限内依合同的约定及时履行还款义务，其行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故原告要求被告黄敏立即偿还原告借款本息195,561.5元，利息（含罚息）2,556.9(利息已计算至2016年12月7日，此后利息按照合同约定的利率计算至本息全部清偿之日止)，借款本息共计198,118.5元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告因实现本债权委托湖南天隆律师事务所代为诉讼而支出的律师费，本院认为，因该案尚未进入执行阶段，故对于执行阶段的律师费用本院不予支持，对于诉讼阶段的律师费用本院酌情支持5944元。被告黄敏在向原告浦发银行株洲支行申请贷款时，自愿以其借款所购买的位于株洲市芦淞区太子路1219号裕景龙苑7栋1104号房屋（所有权证号为：株房权证株字第10001894**号)为其在原告处23万元的借款所未偿付（含提前到期的）的借款本息及实现债权的费用(包括律师费等其他的合理费用）提供最高额抵押担保，同时依法办理了他项权证登记，确认原告为该抵押权的权利人，故原告浦发银行株洲支行要求对被告黄敏所有的抵押物的处置价值在其上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告黄敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人进行调解。综上，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄敏在本判决生效后七日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金人民195,561.6元、支付利息及罚息人民币2,556.9元（利息及罚息均暂计算至2016年12月7日，之后的利息及罚息按合同的约定继续计算至借款本息全部清偿之日止），合计198,118.5元；
二、被告黄敏在本判决生效后七日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行支付因实现本案债权而支出的律师代理费5944元；
三、被告黄敏届期不履行上述第一、二项义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行可以就被告黄敏所有的位于株洲市芦淞区太子路1219号裕景龙苑7栋1104号房屋（所有权证号为：株房权证株字第10001894**号，抵押他项权证号为：株房他证他字第10001933**号）的拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4568元，财产保全费2270元，公告费560元,合计7398元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行471元，由被告黄敏负担6927元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 龙 平
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 彭福寿
二〇一七年五月二日
书 记 员 童 瑾
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。