安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徽民二初字第00107号
原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司，地址为黄山市。
法定代表人：张国田，该公司董事长。
委托代理人：胡凯，该公司员工。（特别授权）
被告陈勇平，男，1983年3月4日生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。（未到庭）
被告陈丽萍，女，1980年12月28日生，汉族，住祁门县。（未到庭）
被告朱信有，男，1974年11月5日生，汉族，住址同上。（未到庭）
原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司诉被告陈勇平、陈丽萍、朱信有借款合同纠纷一案，本院2015年8月11日受理后于2015年11月19日进行了公开开庭审理。原告黄山市徽州农村商业银行股份有限公司的委托代理人到庭参加诉讼，被告陈勇平、陈丽萍、朱信有经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
黄山徽州农村商业银行股份有限公司诉称：2015年2月2日，黄山徽州农村商业银行股份有限公司（以下简称徽州农商行）与陈勇平签订了编号为2815722015130019的《借款合同》，约定徽州农商行向陈勇平发放贷款人民币1300000元整，《借款合同》期限为2015年2月2日至2017年2月2日，贷款方式为抵押贷款，抵押物为陈丽萍、朱信有名下房产（房产证号：黄-××号），徽州农商行与陈丽萍、朱信有签订了编号为D2815722015130019的《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续（详见房地产他证：黄-其他行字第××号）。合同生效后，我行依合同约定发放贷款1300000元整，但是陈勇平从2015年4月起开始拖欠利息，我行客户经理多次上门、电话催讨未果。根据《借款合同》第12条第2款、第13条第2款、第14条第8款的约定，我行客户经理于2015年8月6日按照合同所列通讯地址、联系电话发送《借款合同提前终止通知书》。陈勇平至今拖欠贷款本金1300000元整，利息38151.71元（利息暂计算至2015年8月11日）。据此，我行为维护自身合法权益，向法院提起诉讼：一、判令被告陈勇平立即向原告偿还本金1300000元及利息38151.71元（利息计算至2015年8月11日，此后利息按合同约定计算至被告实际给付日止）；二、判令原告对抵押物处置的价款在上述款项范围内有优先受偿权；三、判令本案诉讼费用以及原告为实现债权的其他费用全部由三被告承担。
陈勇平、陈丽萍、朱信有在答辩期内未向本院提交书面答辩意见。
徽州农商行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、徽州农商行营业执照、组织机构代码证各一份，证明徽州农商行主体资格；2、陈勇平身份证复印件一份，证明陈勇平主体资格；3、陈丽萍、朱信有身份证复印件一份，证明陈丽萍、朱信有主体资格；4、《借款合同》一份，证明徽州农商行与陈勇平签订了借款合同及合同约定违约责任等具体情况；5、《借款借据》一份，证明徽州农商行发放贷款共计130万元的事实；6、《抵押合同》及抵押房产产权证、抵押权证各一份，证明陈丽萍、朱信有以其名下房产作抵押担保的事实；7、《借款合同提前终止通知书》一份，快递单一份，证明我行于2015年8月6日按照合同所列通讯地址、联系电话发送《借款合同提前终止通知书》的事实；8、欠息清单一份，证明陈勇平欠息情况。
陈勇平、陈丽萍、朱信有在庭审结束前未向本院提交证据。
本院经审查认为：徽州农商行提交的证据上述，符合证据“三性”原则，本院予以认定。
经审理查明：2015年2月2日，徽州农商行与陈勇平签订了编号为2815722015130019的《借款合同》，约定徽州农商行向陈勇平发放贷款人民币1300000元整，借款合同期限为2015年2月2日至2017年2月2日，贷款方式为抵押贷款，抵押物为陈丽萍、朱信有名下房产（房产证号：黄-××号），徽州农商行与陈丽萍、朱信有签订了编号为D2815722015130019的《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续（详见房地产他证：黄-其他行字第××号）。合同签订后，徽州农商行向陈勇平发放贷款1300000元，但自2015年4月起，陈勇平即开始拖欠利息。徽州农商行依约于2015年8月6日向陈勇平发送《借款合同提前终止通知书》要求终止合同并清偿贷款本息。至今，陈勇平尚欠贷款本金1300000元。
本院认为：借款合同到期后，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未能按期还款时，应当按照合同约定和相应法律规定承担相应的责任。徽州农商行与陈勇平签订的《借款合同》以及与陈丽萍、朱信有共同签订的《抵押合同》等属于各方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，上述合同结合《借款借据》能够证明徽州农商行向陈勇平发放1300000元贷款以及陈丽萍、朱信有以房地产权证号为“黄-××号”的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为债务本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押物处置费等，并已办理了抵押登记手续。徽州农商行在陈勇平拖欠利息后已经按照《借款合同》约定向陈勇平出具《借款合同提前终止通知书》要求其偿还贷款，欠息清单能够证明截止2015年8月11日止，陈勇平尚欠利息38151.71元的事实，徽州农商行要求陈勇平偿还贷款本金1300000元及利息符合法律规定，本院予以认可，徽州农商行要求对本案涉案抵押房产处置的价款在上述本金和利息范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以认可。徽州农商行要求本案被告支付其为实现债权的其他费用，但并未向本院明确费用种类和数额，诉请不明，本院不予采信。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈勇平于本判决生效之日起十五日内偿还原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币1300000元及利息（计算至2015年8月11日的利息为38151.71元，此后利息按照合同约定计算至陈勇平实际还款之日止）；
二、原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司对房地产权证号为黄-××号抵押房产的处置价款在本判决第一项的款项范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费16843元，由被告陈勇平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 程剑石
代理审判员 余泽龙
代理审判员 张 娜
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 周 杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。