浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初1130号
原告：中国民生银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区人民中路436号。
负责人：王黎红，系行长。
诉讼委托代理人：陈磊、陈思，北京大成（杭州）律师事务所律师。
被告：赵启元，男，1961年3月18日出生，汉族，住诸暨市。
被告：徐芬华，女，1963年1月13日出生，汉族，住诸暨市。
被告：诸暨市瑞源建材有限公司，住所地诸暨市暨阳街道西施大街72号。
法定代表人：赵启元。
被告：诸暨市瑞源物资经营部，住所地诸暨市暨阳街道西施大道72号。
经营者：赵启元，男，1961年3月18日出生，汉族，住诸暨市。
原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行与被告赵启元、徐芬华、诸暨市瑞源建材有限公司、诸暨市瑞源物资经营部金融借款合同纠纷一案，原告于2017年1月20日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告赵启元、徐芬华共同归还原告借款本金315万元，利息15099.91元、复利13.66元、逾期罚息137020.08元、罚息的复利3209.4元（暂计算至2017年1月17日），此后逾期罚息、罚息复利按中国人民银行有关规定和合同约定利率计算至借款本息结清之日止；二、判令被告赵启元、徐芬华承担原告需支付的律师代理费15000元；三、判令原告对被告赵启元、徐芬华共有的抵押物（位于陶朱街道詹家山北路33号锦绣苑17幢010101号，房他证号：诸房他证抵字第××号）拍卖、变卖的价款在第一、二项诉请总额范围内享有优先受偿权；四、判令被告诸暨市瑞源建材有限公司、诸暨市瑞源物资经营部对上述第一、二项诉请承担连带清偿责任；五、请求以上被告共同承担本案诉讼费用（诉讼费、保全费等）。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈思到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明:2015年6月26日，被告赵启元与原告签订编号为107182015006824借款合同一份，合同约定：借款金额为人民币315万元，借款期限为12个月，自2015年6月26日起至2016年6月26日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮5%确定，按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月21日，借款到期时利随本清；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，对不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为本合同贷款利率基础上加收50%确定；借款人违反本合同约定的义务，原告有权要求借款人赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费等。2015年6月29日，原告依约向被告赵启元发放借款315万元，借款凭证中载明的年利率为5.0925%。
2015年6月26日，原告与被告诸暨市瑞源建材有限公司、诸暨市瑞源物资经营部签订最高额担保合同一份，合同约定：该两被告为保证人，被担保的主债权为原告与被告赵启元签订的上述借款合同项下的全部债务，担保的最高债权额为315万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任，应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等；担保方式为连带责任保证；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少。
2015年6月26日，原告与被告赵启元、徐芬华签订最高额担保合同一份，合同约定：该两被告为抵押人，被担保的主债权为原告与被告赵启元签订的上述借款合同项下的全部债务，担保的最高债权额为415万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任，应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等。并就抵押物办理了抵押登记手续，取得诸房他证抵字第××号房屋他证权证。
2015年6月26日，被告徐芬华向原告出具共同还款协议一份，约定被告徐芬华作为共同还款人，同意对上述借款合同项下的全部债务，包括但不限于主借款人应偿付的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）和所有其他应付合理费用承担连带还款责任。
原告自认上述借款至2016年5月21日止的利息已结清，另于2016年6月21日扣息941.47元。另原告为本案诉讼支付律师代理费15000元。
本院认为：原告与被告赵启元之间的金融借款合同关系，与被告诸暨市瑞源建材有限公司、诸暨市瑞源物资经营部之间的保证合同关系，与被告赵启元、徐芬华之间的抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均依法成立并有效。原告已依约向被告赵启元发放贷款315万元，现借款期限已到期，原告要求该被告归还借款本金并支付相应的利息、罚息和复利，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张的律师代理费，金额合理，且有合同依据，本院予以支持。被告徐芬华自愿为被告赵启元的上述全部债务承担连带还款责任，现原告要求被告徐芬华共同承担上述债务，符合法律规定，本院予以支持。被告赵启元、徐芬华自愿以其所有的房地产为原告的上述债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。现原告的债权已可确定，原告就抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告诸暨市瑞源建材有限公司、诸暨市瑞源物资经营部自愿为原告的上述债权提供连带责任保证，现原告要求该两被告对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵启元、徐芬华共同归还给原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行借款本金315万元，并支付自2016年5月22日起至款清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息、罚息和复利（需扣除已付息941.47元），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告赵启元、徐芬华共同支付给原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行律师代理费15000元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对诸房他证抵字第××号房屋他证权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告诸暨市瑞源建材有限公司、诸暨市瑞源物资经营部对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取16681元，财产保全费5000元，合计21681元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 何敏敏
二〇一七年四月七日
书记员 夏诗铭
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。