广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1302民初3524号
原告：广发银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市下埔大道十九号。
负责人：王哲。
委托诉讼代理人：李艳玲，广东伟伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖炜杰，广东伟伦律师事务所律师助理。
第一被告：游创城，男，汉族，1982年6月3日出生，住广东省汕头市潮南区。
第二被告：沈秀清，女，汉族，1981年2月28日出生，住广西合浦县。
第三被告：惠州大亚湾东圳房地产有限公司，住所地惠州大亚湾西区西南大道。
法定代表人：沈沛勇。
原告广发银行股份有限公司惠州分行与第一被告游创城、第二被告沈秀清、第三被告惠州大亚湾东圳房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李艳玲到庭参加诉讼，第一被告、第二被告、第三被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称，原告作为贷款人及抵押权人，第一被告作为借款人及抵押人，第二被告作为第一被告的配偶及保证人并在《个人住房/商用房按揭申请表》中签名。2014年10月24日，原告与第一被告签订了《个人房屋按揭贷款合同》，由原告向第一被告发放380000元借款，借款期限自2014年12月4日起至2034年12月4日止，年利率为7.38%，还款方式为等额本息，借款用途为一手房按揭贷款。借款划入借款人指定账户，户名为6225xxx5532，开户行为广发银行惠州麦地南支行。合同约定，合同利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；借款人贷款逾期，贷款人有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。借款到期，借款人未按合同约定清偿贷款本息，贷款人从贷款逾期之日起逾期贷款部分按本合同载明的贷款利率水平加收50%计收罚息。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权解除合同并可以宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。本合同项下的有关费用，包括不限于：公告费、评估费、保险费、律师费及由于乙、丙方的，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。第二被告作为本合同借款保证人，保证方式为保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证；本合同的争议解决方式为向贷款人所在法院提起诉讼。同时，第一被告以其名下房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记。担保方式为抵押担保。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。《房屋按揭贷款合作协议》约定，第三被告作为第一被告的保证人，保证方式为连带保证担保。保证范围为购房者与甲方之间的《按揭贷款合同》项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费等）、因购房者违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权证明文件交甲方保存时止。上述合同生效后，原告按约于2014年12月4日向第一被告发放贷款380000元，但第一被告未按约偿还贷款本息。第一被告于2017年7月20日开始拖欠贷款，截止至2017年11月1日，第一被告应向原告偿还借款354709.75元及其利息（含罚息、复利）7077.95元，第二被告系第一被告的配偶及保证人，第三被告系第一被告的贷款保证人，根据上述约定，两人应在上述抵押物范围外承担连带保证义务。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。一、请求人民法院判令立即解除原告与第一被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》；二、判令第一被告立即向原告清偿借款354709.75元及其利息（含罚息、复利）7077.95元；三、请求人民法院判令第一被告名下所有的位于惠州大亚湾××大道××单元××房对其所有债务的清偿承担抵押担保责任，原告有权处分该抵押物并就抵押价值范围内享有优先受偿；四、判令第一被告承担本案受理费、保全费、公告费、执行费、评估费等实现债权的一切费用；五、判令第一被告承担本案的律师代理费18589元；六、判令第二被告、第三被告对第一被告的上述款项承担连带保证责任。
第一被告、第二被告、第三被告均未提交答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2014年10月11日，第一被告填写《个人住房/商用房按揭贷款申请表》，向原告申请借款380000元并以其名下房产作为抵押担保，第二被告在申请人声明和承诺及抵押物共有人声明处签名确认。2014年10月24日，原告与第一被告签订了《个人房屋按揭贷款合同》[编号xxx]，合同约定：第一被告向原告申请借款380000元用于购房，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，以实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，如遇基准利率调整，贷款利率从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例。还款方式等额本息；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。被告违约，原告有权中止履行本合同，停止发放本合同项下的贷款，宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同等。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由被告负担。第一被告以其名下位于惠州大亚湾××大道××单元××房【预登记证号：粤房地预登惠州字第xxx号，预告登记依据合同号：HW2014xxx】向原告提供抵押担保，并依法于2014年11月21日办理预抵押登记手续，担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。第二被告在保证人栏签名，保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证。合同还规定了其它事项。
2013年12月20日，原告与第三被告签订《房屋按揭贷款合作协议》[编号：xxx]，协议约定：第三被告作为第一被告的保证人，保证方式为连带保证担保。保证范围为购房者与原告之间的《按揭贷款合同》项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费等）、因购房者违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权证明文件交原告保存时止。协议还规定了其它事项。
合同生效后，原告按约于2014年12月4日向第一被告发放贷款380000元，年利率7.38%，履行合同义务，但第一被告未按约履行还款义务。截至2017年11月1日，第一被告拖欠原告借款本金354709.75元、利息6923.67元、罚息55.17元、复利99.11元。原告遂委托律师诉至本院解决纠纷并支付律师费18589元。
另查，第一被告与第二被告系夫妻关系。第二被告在保证人栏签名。本案的借款发生的两被告夫妻关系存续期间。
以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、结婚证、《个人住房/商用房按揭贷款申请表》、《个人房屋按揭贷款合同》、《房屋按揭贷款合作协议》、《房地产预告登记证明》、借款借据、广发银行个人对帐单、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告与第一被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款，但第一被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与第一被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》及要求第一被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。
第一被告以其名下位于惠州大亚湾××大道××单元××房向原告提供抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续，故原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
第一被告与第二被告是夫妻关系，且该借款发生在婚姻关系存续期间，第二被告在合同保证人栏签名，根据有关法律规定，夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。
第二被告、第三被告是第一被告上述借款的保证人，合同约定保证方式为连带责任保证，故原告诉请第二被告、第三被告对第一被告上述债务承担连带保证责任，有据可依，本院予以支持。
原告向第一被告请求18589元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的费用由第一被告负担，且原告也提供相关证据证实，本院予以支持。
第一被告、第二被告、第三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司惠州分行与第一被告游创城签订的《个人房屋按揭贷款合同》[编号xxx]；
二、第一被告游创城自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金354709.75元、利息6923.67元、罚息55.17元、复利99.11元（暂计至2017年11月1日，此后按合同约定的逾期贷款利率计算至本息清偿日止）及支付律师费18589元；
三、原告广发银行股份有限公司惠州分行对第一被告游创城名下位于惠州大亚湾××大道××单元××房【预登记证号：粤房地预登惠州字第xxx号，预告登记依据合同号：HW2014xxx】的处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
四、第二被告沈秀清、第三被告惠州大亚湾东圳房地产有限公司在第一被告游创城的上述债务范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7386元（原告已预交），由第一被告游创城、第二被告沈秀清、第三被告惠州大亚湾东圳房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 李金发
人民陪审员 李国强
人民陪审员 杨仕华
二〇一八年八月八日
法官 助理 闻 慧
书 记 员 张舒舒