阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初2271号
原告：阳江市市区公房管理所。
法定代表人：岑有杰，该所所长。
委托代理人：陈文华，广东迅恒律师事务所律师。
被告：肖宗琼，女.
原告阳江市市区公房管理所与被告肖宗琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳江市市区公房管理所的委托代理人陈文华、被告肖宗琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江市市区公房管理所向本院提出诉讼请求：1.判令解除《阳江市公共租赁租房租赁合同》，被告肖宗琼腾退阳江市江城区××小区××号的房屋给原告阳江市市区公房管理所；2.判令被告肖宗琼从2017年1月1日起每月支付租金615.90元直至被告腾退房屋之日止及违约金（每月违约金按34.5元计算）给原告阳江市市区公房管理所，没收被告肖宗琼履约保证金1500元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：被告以中等偏下收入家庭为由向阳江市住房和城乡规划建设局申请公共租赁租房，该局经审批后,于2013年4月11日与原告签订《阳江市公共租赁租房租赁合同》，合同约定原告将位于阳江市江城区××小区××号的房屋（面积55.99平方米）租赁给被告，租赁合同期限为三年，自2013年5月1日起至2016年5月1日止，每月租金为615.9元，租金按月缴纳。
签订合同后，原告将该房屋交付给被告使用，被告一直租赁该房至今。根据广东省审计组2017年1月15日《广东省审计厅审计查询函》（04号）文件中显示，经核查后被告与两间注册公司有资金联系，公司名称分别为阳江市XXX有限公司与阳江市XXX有限公司，公司注册日期均为2011年9月7日。根据阳江市工商行政管理局2017年1月9日发布“广东省审计厅审计查询函（04号）”中附件可知，被告投资阳江市XXX有限公司，该公司2012年9月16日名称变更为阳江市XXX有限公司，且被告另有投资阳江市XXX有限公司，公司2014年4月18日登记成立，现处于经营状态。阳江市住房与城乡规划建设局于2017年1月13日发布的“关于对《广东省审计厅审计查询函》（04号）的复函”中的附件，被告属于“依照《阳江市公共租赁住房实施细则》家庭净资产净值限额标准不符合保障条件人员”，被告应当主动腾退该公租房。另外，自2017年1月1日起，被告肖宗琼没有按合同要求缴纳租金，直至2018年4月共16个月，拖欠租金共9198.4元，违约金共计为4692元（每日违约金按月租金的2‰收取，每月违约金为34.5元，16个月违约金共计4692元），根据合同第十条约定，被告逾期不支付租金累计超过三个月的，原告有权解除合同，收回出租房屋。2015年6月30日租赁期限已届满，没有签订续租合同，被告应当支付占用期间的租金，且原告有权随时解除合同。2016年5月1日租赁期届满，没有签订续租合同，被告应当支付占用期间的租金，且原告随时有权解除合同。
被告辩称，同意解除租赁合同，可以腾迁出所租赁的房屋，但不同意支付租金和违约金。
经审理查明：位于阳江市江城区××小区××号属政府公租房。原告阳江市市区公房管理所的业务范围是负责公房管理、修缮及公房租金收缴。
2013年4月11日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《阳江市公共租赁住房租赁合同》，合同主要约定：乙方承租位于阳江市江城区××小区××号的房屋；房屋建筑面积为55.99平方米；租赁期限为三年，自2013年5月1日起至2016年5月1日止；租金每月615.90元；乙方应于每月20日前缴纳当月租金，逾期交纳租金的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日按欠交租金总额的2‰收取滞纳金；乙方向甲方一次性交纳履约保证金1500元，合同期满或终止后，乙方如无违约行为，甲方应全额退还履约保证金本金；租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如需继续租住，乙方应在租赁期满3个月前向甲方提出书面续租申请；乙方因购置个人房产或家庭收入增长等事实的发生，乙方不再符合公共租赁住房承租条件却不主动办理退房手续的或乙方逾期不支付租金及其他费用累计超过三个月，甲方可书面通知乙方解除本合同，收回出租房屋，合同解除后，乙方交纳的履约保证金不予退还。合同签订后，被告向原告交付了保证金1500元，原告亦将房屋交付给被告使用。2016年5月1日合同到期后，原、被告未签订续租合同，但被告未将上述房屋返还给原告，仍占有使用上述房屋，原告亦没有提出异议。被告自2017年1月1日起就没有再向原告支付租金，原告遂于2017年9月5日向被告发出《限期搬迁公租房的通知》，告知被告解除租赁合同，并要求其限期腾迁。被告收到通知后拒不腾迁，遂原告起诉如诉称。对于上述《限期搬迁公租房的通知》，原告并没有提供证据证明已将该通知送达给被告，但经质证，被告表示对该证据予以认可。
另，根据阳江市住房与城乡规划建设局于2017年1月13日“关于对《广东省审计厅审计查询函》（04号）的复函”，被告属于“依照《阳江市公共租赁住房实施细则》家庭净资产净值限额标准不符合保障条件人员”，对此，原告表示没有异议。案经调解，被告表示同意解除合同及腾迁出租赁房屋，但不同意支付租金及违约金，原告表示要求被告必须支付租金及违约金，调解无法达成一致意见。
以上事实，有原告提供的《阳江市公共租赁住房租赁合同》、结算票据、《广东省审计厅审计查询函》（04号）、《广东省审计厅审计查询复函》（04号）、限期搬迁公租房的通知、肖宗琼身份证等证据证实，结合本案庭审笔录，经综合分析，足以认定。
本院认为，涉案房屋属政府公租房性质，由原告负责管理、收取租金。原告与被告签订的《阳江市公共租赁住房租赁合同》，主体适格，是双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方均依约履行合同至2016年5月1日租赁期限界满时。合同到期后，原、被告未签订续租合同，但被告继续占用上述房屋，原告亦未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”和第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原、被告的《阳江市公共租赁住房租赁合同》继续有效，但租赁期限变为不定期，且原、被告均可随时解除合同。2017年9月5日，原告向被告发出《限期搬迁公租房的通知》要求解除合同，被告收到上述通知后未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”规定，本案《阳江市公共租赁住房租赁合同》已在被告收到上述搬迁通知时解除。
合同解除后，被告仍占有使用涉案房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，现原告请求被告腾退返还阳江市江城区××小区××号的房屋，以及参照原租赁合同按615.9元/月支付2017年1月1日以来的房屋使用占用费，合理合法，本院予以支持。至于违约金及保证金，应参照原租赁合同处理。原租赁合同约定被告应于每月20日前缴纳当月租金，逾期交纳租金的，自逾期之日起每日按欠交租金总额的2‰向原告支付违约金。被告从2017年1月1日起拖欠原告租金（占用费），现原告请求被告支付欠交租金的违约金，理据充分，本院予以支持。但双方约定违约金按欠交租金总额的2‰每日计收过高，本院依法予以调整违约金按月利率2%计算，其中2017年1月的违约金是12.32元，2月的违约金是24.64元，而自2017年3月1日起的违约金应按原告所请求的34.50元/月计算。被告逾期不支付租金（占用费）累计已超过三个月，且存在不再符合公共租赁住房承租条件却不主动办理退房手续情形，按照原租赁合同约定，合同解除后，被告交纳的履约保证金不予退还，故原告请求对被告交纳的保证金1500元不予退还，合法合理，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、确认原告阳江市市区公房管理所与被告肖宗琼于2013年5月1日签订的《阳江市公共租赁住房租赁合同》已于2017年9月5日解除；
二、限被告肖宗琼在本判决发生法律效力之日起三十日内腾迁出广东省阳江市江城区XXX房屋，并将该房屋交还给原告阳江市市区公房管理所；
三、限被告肖宗琼在本判决发生法律效力之日起十日内支付房屋占用费及其违约金（租金按615.9元/月，从2017年1月1日起计至被告肖宗琼腾迁出广东省阳江市江城区XXX房屋时止；2017年1－2月的违约金共36.96元，此后的违约金按34.5元/月计算，计至付清占用费时止）给原告阳江市市区公房管理所；
四、原告阳江市市区公房管理所不需退还履约保证金1500元给被告肖宗琼；
本案受理费384元，减半收取192元（原告已预交），由被告肖宗琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 曾 杰
二〇一八年八月十五日
书记员 陈泳渝
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”
第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”
第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”