山东省冠县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁1525民初427号
原告：黄付玉,女,1963年4月15日出生,汉族,工人,住冠县。
委托诉讼代理人：张智景，冠县法律援助中心律师。
委托诉讼代理人：项彭彭，男，1985年3月29日出生，汉族，职工，住冠县，系原告之子。
被告：徐庆亭，男，1966年9月1日出生，汉族，冠县酒厂下岗职工，住冠县。
被告：米敬军，女，1969年3月25日出生，汉族，居民，住冠县，徐庆亭之妻。
原告黄付玉与被告徐庆亭、被告米敬军民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月10日受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄付玉及委托诉讼代理人张智景、委托诉讼代理人项彭彭，被告徐庆亭到庭参加了诉讼，被告米敬军经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄付玉向本院提出诉讼请求：请求判令二被告所有的房产及院落一处﹙位于冠县崇文办事处徐三里村﹚归原告所有，如法院不支持上述请求，请求判令二被告共同偿还16万元借款及利息。事实和理由：二被告系夫妻关系。二被告分别于2012年6月4日、2012年6月17日、2012年8月30日先后三次向原告借款，共计16万元，为原告出具借据三张，并约定了利率，2012年6月4日和2012年8月30日的借款约定月利率20‰，2012年6月17日的借款约定月利率100‰，后经催要，二被告不还，但于2013年6月12日与原告签订了一份以房顶账合同约定被告于2013年7月30日还清16万元借款本金及利息2万元，否则自愿将二被告所有的房产及院落一处﹙位于冠县崇文办事处徐三里村﹚作价18万元抵顶给原告。
被告徐庆亭辩称：原告诉称的二被告系夫妻关系、借款16万元、未偿还本金及约定月利率属实，具体时间得看借据上的日期，有关签抵房合同之事得看原告手持的抵房合同，现二被告正分居生气，原告诉称的借款与被告米敬军无关。不同意原告的诉讼请求。
被告米敬军未作答辩。
原告黄付玉针对诉讼请求、事实和理由向本院提交了以下证据：1、借据一份，内容为：“今借到黄付玉姐现金﹙伍万元整﹚50000.00元注利息每月6月4号结算一次借款人徐庆亭2012年6月4日2012年7月4日前利息已清。”2、借据一份，内容为：“今借到黄付玉姐现金﹙陆万元整﹚60000.00元期限10天2012年7月6号到期借款人徐庆亭2012年6月17日7月17日前利息6仟已清庆亭。”3、借据一份，内容为：“今借到黄付玉姐现金﹙伍万元整﹚50000.00元借款人徐庆亭2012年8月30日。”4、合同一份，内容为：“甲方：黄付玉身份证号372526196304150029住址冠县北街村乙方：徐庆亭身份证号372526196609010035住址冠县酒厂米敬军身份证号372526196903250048住址冠县徐三里。在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商，双方达成如下协议：甲方分别于2012年6月4日借给乙方伍万元整、2012年7月17日借给乙方陆万元整、2012年8月30日借给乙方伍万元整，借款合计金额壹拾陆万元整，按双方约定，截止到2013年6月12日，本息合计壹拾捌万元整。因乙方无力偿还甲方壹拾捌万元债务，经双方协商，乙方必须于2013年7月30日之前将所欠甲方壹拾捌万元债务全部偿还，如果乙方在2013年7月30日之前未能偿还债务，乙方自愿将位于山东省冠县崇文街道徐三里村的自有房产作价壹拾捌万元，抵顶给甲方，归甲方所有。此协议一式贰份，效力相同，甲乙双方各持壹份，此协议手写和打印同等效力。甲方黄付玉乙方徐庆亭米敬军2013年6月12日”。被告徐庆亭质证称对以上证据的真实性无异议，但抵房合同是原告逼着二被告签的，被告米敬军经传票传唤无正当理由未到庭质证，原告不认可逼迫二被告签订抵房合同。被告徐庆亭未向本院提交有关原告逼迫二被告签订抵房合同的证据，本院不予认定原告逼迫二被告签订抵房合同，以上证据内容具体、合法，对本案有证明效力。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：二被告系夫妻关系。被告徐庆亭于2012年6月4日借原告50000元现金，约定月利率20‰，并向原告出具借据：“今借到黄付玉姐现金﹙伍万元整﹚50000.00元注利息每月6月4号结算一次借款人徐庆亭2012年6月4日。”被告徐庆亭将利息付到2012年7月4日，并在借据上注明“2012年7月4日前利息已清”内容。2012年6月17日，被告徐庆亭借原告60000元现金，约定月利率100‰，并向原告出具借据：“今借到黄付玉姐现金﹙陆万元整﹚60000.00元期限10天2012年7月6号到期借款人徐庆亭2012年6月17日。”被告徐庆亭将利息付到2012年7月17日，并在借据上注明“7月17日前利息6仟已清庆亭”内容。2012年8月30日，被告徐庆亭借原告50000元，约定月利率20‰，并向原告出具借据：“今借到黄付玉姐现金﹙伍万元整﹚50000.00元借款人徐庆亭2012年8月30日。”以上本金共计16万元。后经催要，二被告无力返还，但于2013年6月12日与原告签订了一份合同，内容为：“甲方：黄付玉身份证号372526196304150029住址冠县北街村乙方：徐庆亭身份证号372526196609010035住址冠县酒厂米敬军身份证号372526196903250048住址冠县徐三里。在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商，双方达成如下协议：甲方分别于2012年6月4日借给乙方伍万元整、2012年7月17日借给乙方陆万元整、2012年8月30日借给乙方伍万元整，借款合计金额壹拾陆万元整，按双方约定，截止到2013年6月12日，本息合计壹拾捌万元整。因乙方无力偿还甲方壹拾捌万元债务，经双方协商，乙方必须于2013年7月30日之前将所欠甲方壹拾捌万元债务全部偿还，如果乙方在2013年7月30日之前未能偿还债务，乙方自愿将位于山东省冠县崇文街道徐三里村的自有房产作价壹拾捌万元，抵顶给甲方，归甲方所有。此协议一式贰份，效力相同，甲乙双方各持壹份，此协议手写和打印同等效力。甲方黄付玉乙方徐庆亭米敬军2013年6月12日”。但二被告于2013年7月30日之前未返还原告以上本息合计18万元。二被告的上述院落位于冠县崇文办事处徐三里村，前邻大路、西邻徐增春、东邻胡同、后邻徐桂芝，宅基地面积大约4分，四间砖木结构正房、两间砖混结构配房及一间砖混结构大门、洗澡间一个、厕所一个。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24﹪，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36﹪，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36﹪部分的利息的，人民法院应予支持。借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院一般应当将实际出借的金额认定为本金。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24﹪为限，未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：﹙一﹚既未约定借款内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照年利率6﹪支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；﹙二﹚约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同共有或部分各自所有、部分共同共有。约定应当采取书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释﹙二﹚》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”原告与被告徐庆亭签订的借款合同本金内容合法有效，应受法律保护，对当事人双方均具有约束力。有关2012年6月4日所借50000元现金约定的月利率20‰，未超出上述法律规定的范围，应受法律保护，对双方当事人具有约束力。有关2012年6月17日所借60000元现金约定的月利率100‰，超出上述法律规定的范围，超出部分无效，不受法律保护，对双方当事人不具有约束力。有关2012年8月30日所借50000元现金约定的月利率20‰，未超出上述法律规定的范围，应受法律保护，对双方当事人具有约束力。2012年6月4日所借50000元的利息可自2012年7月4日起，2012年6月17日所借60000元的利息可自2012年7月17日起，2012年8月30日所借50000元的利息可自2012年8月30日起，均按月利率20‰计算。原告诉称的借款本息发生在二被告夫妻关系存续期间，应视为二被告夫妻共同债务，应由二被告共同偿还本金及合法利息。国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：“农村的住宅不得向城市居民出售”2004年12月24日，国务院《关于强化改革严格土地管理的决定》强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地”。集体建设用地使用权是农民集体组织个人进行非农业建设依法使用的集体土地的权利。集体建设用地使用权的主体一般只有本集体及其所属成员享有，其他单位和个人进行建设需要和使用集体土地，只能通过国家征用这一途径，使之转为国有土地后才能取得﹙国有﹚使用权，一般不允许其他单位和个人拥有集体土地建设用地使用权。二被告的院落所占用的宅基地系冠县崇文办事处徐三里村的集体土地。原、被告签订的以二被告的院落作价18万元抵顶给原告的抵债合同涉及到了冠县崇文办事处徐三里村的集体土地所有权及使用权，未到冠县崇文办事处徐三里村登记，依法不受法律保护。
综上所述，原告要求二被告院落一处归原告所有的请求，不符合法律规定，不应支持，应予驳回。原告要求二被告给付16万元借款及合法利息的诉讼请求，不违反法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释﹙二﹚》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告徐庆亭、被告米敬军共同偿还原告黄付玉16万元借款及利息﹙5万元自2012年7月4日起，6万元自2012年7月17日起，5万元自2012年8月30日，均按月利率20‰计算到本判决确定的付款日﹚，待判决生效后十日内履行；
二、驳回原告黄付玉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 王运存
二〇一七年五月二日
书记员 马雪莹