重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初2971号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行。住所地：重庆市九龙坡区杨家坪前进支路17号，组织机构代码90313202-0。
负责人：王牌，该行行长。
委托代理人：许春林，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：程永华，男，汉族，1963年7月2日出生，住重庆市永川区。
被告：邹维菊，女，汉族，1971年10月6日出生，住重庆市永川区。
被告：重庆市永川区益心茶业有限公司。住所地：重庆市永川区南大街办事处科园路67-2-46号，组织机构代码78420936-2。
法定代表人：程永华，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告程永华、邹维菊、重庆市永川区益心茶业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月9日立案受理后，由审判员陈黎担任审判长，与人民陪审员文晓倩、曹荣书组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托代理人许春林到庭参加了诉讼。被告程永华、邹维菊及重庆市永川区益心茶业有限公司因下落不明，经本院公告送达原告起诉状副本，本院应诉通知书、举证通知书及开庭传票，期满未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称:2015年5月22日，原告与被告重庆市永川区益心茶业有限公司（以下简称茶业公司）签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告茶业公司发放贷款1000万元，贷款期限1年，执行年利率6.63%；借款按月结算，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期借款利率计收复利；借款人构成违约的，贷款人可以提前收回已发放的借款；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起，在本合同约定的借款执行利息基础上上浮50%计收罚息，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其了实现债权的一切费用由借款人承担。2015年5月20日，原告与被告程永华、邹维菊签订了《最高额抵押合同》，由二被告以名下位于重庆市永川区的房地产为本案合同项下借款提供最高额为16647800元的抵押担保。同时，被告程永华、邹维菊另与原告签订《保证合同》，由该二被告为被告茶业公司借款合同项下借款本息向原告提供连带责任保证担保。
2015年5月22日，原告如约向被告茶业公司发放了贷款。但自2015年7月21日起，被告茶业公司即未按约定支付利息。原告经催收不成，现起诉要求：1、由被告重庆市永川区益心茶业有限公司立即偿还原告借款本金1000万元及利息（以本金1000万元为基数，自2015年6月21日起至2015年12月24日止，未支付利息315742.48元，复利4358.98元，共计320101.46元；自2015年12月25日起至本息结清日止，以1000万元为基数，按罚息利率9.945%/年计收利息；自2015年12月25日起至本息付清日止，以自2015年6月21日起至2015年12月24日止，以未支付利息315742.48元为基数，按罚息利率9.945%/年计收的复利；自2015年12月25日起至本息付清时止，在此期间所产生的未付罚息计收的复利，即先以1000万元为本金，按罚息利率9.945%/年计算出罚息，再以该部分未付罚息为基数，按罚息利率9.945%/年计算复利。2、由被告程维华、邹维菊承担本案连带清偿责任；3、确认原告对被告程维华、邹维菊抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行为证明其所主张的事实，向本院举示的证据材料有：1、《流动资金借款合同》、委托支付通知单、借款凭证，证明原告与被告间存在借款关系，原告已向被告茶业公司支付了借款1000万元；2、《最高额抵押合同》、抵押房产登记表、抵押房产信息表，证明原告与被告程永华、邹维菊之间存在抵押关系，抵押物为二被告名下房产，并办理了抵押登记；3、《保证合同》，证明原告与被告程永华、邹维菊间保证合同关系，由二被告就本案借款合同项下借款本息向原告提供连带责任保证担保；4、中国农业银行逾期未还欠本息清单，证明截止2015年12月24日，被告茶业公司共欠原告本息10320101.46元，其中利息315742.48元，复利4358.98元。
被告程永华、邹维菊、重庆市永川区益心茶业有限公司均未到庭作答辩，亦未向本院举示证据材料。
审理中，因被告程永华、邹维菊、重庆市永川区益心茶业有限公司未到庭应诉，放弃了民事诉讼的相关权利，所产生的不利后果由被告自行承担；对原告举示证据材料，经与原件核对无异，本院对真实性均予以确认，并据此认定以下事实：
1、2015年5月20日，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告程永华、邹维菊签订《最高额抵押合同》，约定由二被告自愿为原告与被告重庆市永川区益心茶业有限公司间，自2015年5月20日起至2017年5月19日止一系列业务合同所形成的债权，提供最高额抵押担保。抵押担保的最高额为16647800元。抵押房产位于重庆市永川。抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁费）、律师费等实现债权的一切费用。2015年5月21日，双方在房屋登记机关办理了抵押登记。
2、2015年5月22日，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行（贷款人）与被告重庆市永川区益心茶业有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，约定由原告向被告茶业公司发放贷款1000万元用于一般流动资金用于购买茶叶。贷款期限1年，自2015年5月22日起至2016年5月20日止。贷款实行固定利息，执行年利率6.63%。还款方式为按月结息，到期还本。合同罚息条款规定，如被告茶业公司未按合同约定按期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，从逾期之日起上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一个工作日的1年期LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一个工作日的1年期LPR相应调整。被告茶业公司未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起，按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款以期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
同日，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行（债权人）与被告程永华、邹维菊（保证人）签订《保证合同》，约定为确保原告与被告茶业公司间《流动资金借款合同》的履行，二被告愿为原告按借款合同与被告茶业公司形成的债权提供保证担保。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁费）、律师费等实现债权的一切费用；保证方式为连带责任担保；保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同另约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
3、合同签订后，原告于2015年5月22日向被告茶业公司发放了贷款1000万元。被告茶业公司收到原告发放的借款后，按约定偿还了部分借款利息；自2015年7月起，被告茶业公司未足额偿还原告借款利息。借款到期后，被告茶业公司未偿还原告借款本金。原告经催收不成，遂向本院提起诉讼。审理中，原告提交的欠本息清单显示，截止2016年7月28日，被告茶业公司累计下欠到期应还本金1000万元，利息596692.8元，罚息182323元，复利28672.86元，合计10807690.66元。
本院认为，被告程永华、邹维菊及重庆市永川区益心茶业有限公司经本院公告期满未到庭应诉，本院可依据查明的事实，依法缺席作出判决。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告重庆市永川区益心茶业有限公司所签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。
合同签订后，原告已按照约定将借款发放给了被告重庆市永川区益心茶业有限公司，完全履行了合同义务。被告重庆市永川区益心茶业有限公司收到贷款后，有依约定按时、足额偿还原告贷款本息的义务。但被告重庆市永川区益心茶业有限公司在合同履行中，自2015年7月起即未按照约定偿还原告借款利息，现借款期限已经届满，被告重庆市永川区益心茶业有限公司仍未能偿还原告借款本息，其行为构成违约。原告现向本院起诉，要求被告重庆市永川区益心茶业有限公司偿还借款本息并承担违约责任，符合双方约定及法律规定，本院应予以支持。被告重庆市永川区益心茶业有限公司下欠原告款项经本院庭审核实为：2016年7月28日，欠借款本金1000万元，利息596692.8元，罚息182323元，复利28672.86元，合计10807690.66元。上述款项理应由被告茶业公司支付原告。同时，被告茶业公司还应按照双方约定的标准计算继续支付原告罚息和复利。
根据原告与被告程永华、邹维菊签订的《最高额抵押合同》，被告程永华、邹维菊以其所有的房屋为本案《流动资金借款合同》项下借款本息等费用设定抵押，并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效。现因被告茶业公司怠于履行合同义务，损害了原告的合法权益。原告现起诉要求行使抵押权符合双方约定及法律规定，本院对此予以支持。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行另与被告程永华、邹维菊签订《保证合同》，由该两被告就本案借款合同项下贷款本息，向原告提供连带责任保证担保，担保的意思真实明确，本院依法确认其效力。现原告基于被告茶业公司不履行合同义务，起诉要求两被告作为保证人承担保证责任的请求，符合《中华人民共和国担保法》的规定，本院予以支持。
综上，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行基于被告茶业公司的违约行为，起诉要求被告偿还全部借款、利息、罚息、复利，并要求行使抵押权的请求，理由正当，证据充分，本院均予以支持。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百零九条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市永川区益心茶业有限公司于本判决生效后7日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行截止2016年7月28日，欠借款本金1000万元，利息596692.8元，罚息182323元，复利28672.86元，合计10807690.66元；2016年7月28日后的利息以下欠贷款本金为基数，在合同约定的执行利率基础上上浮50%即年利息9.945%计算；复利以未偿还的利息、罚息为基数，按年利率9.945%计算，均计算至款项结清时止。
二、被告程永华、邹维菊在本判决第一项确认的范围向原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行承担连带清偿责任。
三、确认原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告程永华、邹维菊所有的房屋折价或拍买、变卖后的价款在上述第一项判决确认的范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费83720元，诉讼保全费5000元，合计88720元，由被告程永华、邹维菊、重庆市永川区益心茶业有限公司承担；公告费800元，由被告程永华、邹维菊、重庆市永川区益心茶业有限公司承担（因原告已预交，被告负担的诉讼费及公告费用，由三被告连同应付款一并支付原告）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 陈 黎
人民陪审员 文晓倩
人民陪审员 曹荣书
二〇一六年八月三日
书 记 员 杨 倩