辽宁省沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初4250号
原告沈阳绿建物业服务有限公司。
法定代表人孙洪涛，系该公司经理。
原告委托代理人姜军。
被告苏生。
委托代理人谭晓宇
原告沈阳绿建物业服务有限公司诉被告苏生物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员和晓岚适用简易程序独任审判，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告沈阳绿建物业服务有限公司委托代理人姜军、被告苏生委托代理人谭晓宇均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，请求判令被告支付拖欠的2012年10月11日至2017年2月28日物业费及电梯费8088元，滞纳金1910元，并由被告承担本案诉讼费。
被告辩称，欠费属实，但因为2012年小区不具备物业服务条件，与物业公司协调物业费缴费标准，所有对之前物业费一直没有缴纳，物业承诺对18、19号楼物业费重新核定，但一直没有结果，所有物业费一直没有缴纳；原告诉讼时效部分超过诉讼时效，超过时效的部分法院应不予以支持。对原告欠费金额有质疑，合同签署日期是2014年，但是2013年就开始收费，核算方式不对；另外对业委会代签合同合法性提出质疑，当初仅仅对缴费金额有公示，对其他内容没有公示。
经审理查明，被告苏生系位于的业主。2011年8月12日原告沈阳绿建物业服务有限公司与辽宁城开维港地产开发有限公司签订了前期物业服务合同，合同中对委托管理事项、委托管理期间、双方的权利义务、物业管理服务内容质量、物业费收取的标准等事项均进行了约定，其中约定该小区的物业费的收费标准为高层1.8元/月·平方米，公寓物业按建筑面积每平方米2.6元/月，商业物业按建筑面积每平方米1.8元/月，别墅按建筑面积每平方米3.8元/月，高层楼房电梯运行费每人每月12元。2014年3月31日沈阳绿建物业服务有限公司与沈阳市皇姑区崇山华府住宅小区业主委员会签订了物业服务合同，双方对对委托管理事项、委托管理期间、双方的权利义务、物业管理服务内容质量、物业费收取的标准等事项均进行了约定，委托期限为2014年3月1日至2016年2月29日止。被告自2012年10月11日起未交纳物业费，双方就此问题协商未果，原告遂于2017年5月3日起诉来院。
上述事实，有双方提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、物业服务合同、业主委员会出具的全体业主启动缴纳物业费通知，在案为凭，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而被告未按时向原告交纳物业费，系违约行为，虽然原告与该小区业主委员会签订的物业服务合同期限已经届满，但由于原告持续为该小区提供物业服务，应视为事实服务关系，仍应按照原合同标准缴费。故原告请求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。
2013年12月31日前沈阳绿建物业服务有限公司在履行合同义务时，未按约定对小区的公共设施进行维修、养护、管理，其在合同履行过程中存在一定程度的违约行为，导致小区业主没有享受到与收费标准相对等的服务。鉴于原告未全面履行合同义务，被告在履行交纳物业服务费的合同义务时有权提出合理抗辩，根据民法通则等价有偿和公平合理原则，即权利义务对等，综合考虑物业公司的过错程度、收取物业管理费的标准等实际情况，本院酌情确定被告应支付的物业服务费按合同约定的1.8元/月/平方米的90%即1.62元/月/平方米计算。但庭审中原告沈阳绿建物业服务有限公司自认2013年06月01日至2013年12月31日每平方米按1.35元计算，因此从2012年10月11日至2013年5月31日期间的物业服务费共计7个月21天，故具体数额为：1.62元/月/平方米*93.6平方米*7个月21天＝1167.56元；2013年6月1日至2013年12月31日期间的物业服务费共计7个月，故具体数额为1.35元/月/平方米*93.6平方米*7个月=884.52元，电梯费144元；2014年1月1日至2017年2月28日止，共计38个月，具体数额为1.60元/月/平方米*93.6平方米*38个月物业费为5690.88元。
关于被告提出原告诉讼请求超过诉讼时效的问题，因考虑到物业公司一直持续履行合同、提供服务，即一直在以作为的形式持续履行合同义务。业主就应负有定期交纳物业费的义务，且在2014年5月该小区业主委员会向全体业主发出通告并张贴在公告栏，对未缴纳的业主进行了催缴及对物业费的变动情况做出通知，并在2016年10月原告也向本院提出对被告的起诉，被告委托代理人应诉，故本院对被告的该项抗辩不予支持。
关于被告提出业主委员会与原告签订的物业服务合同对其是否具有约束力的问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持，故对被告该项抗辩不予支持。
关于原告沈阳绿建物业服务有限公司主张滞纳金的请求，鉴于原告沈阳绿建物业服务有限公司未按照合同约定全面履行义务，本院不予支持。
综上所述，根据依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告苏生给付原告沈阳绿建物业服务有限公司自2012年10月11日至2017年2月28日期间的物业费及电梯费共计7886.96元，于本判决生效后立即付清；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费25元（原告已预交），由被告苏生承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 和晓岚
二〇一七年六月五日
书 记 员 王洁琦
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规的其他义务。
第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。