福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0526民初1804号
原告：德化县农村信用合作联社，住所地福建省泉州市德化县浔中镇浔东北路中段福万通大厦。统一社会信用代码：913505264894909722。
法定代表人：林丽茹，该联社理事长。
委托诉讼代理人：陈建兴、陈雯雯，该联社员工。
被告：蒲昭峰，男，1984年10月3日出生，汉族，德化县人，住福建省德化县。
被告：陈燕燕，女，1984年3月8日出生，汉族，德化县人，住福建省德化县。
原告德化县农村信用合作联社（以下简称：德化信用社）与被告蒲昭峰、陈燕燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈雯雯到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
德化信用社向本院提出诉讼请求：1.判令蒲昭峰、陈燕燕偿还借款本金10万元及2018年2月14日起的欠息2076.74元（欠息暂计至2018年4月20日），2018年4月21日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计付；2、原告有权就被告蒲昭峰、陈燕燕提供的抵押物（址在德化县的房产）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2015年2月15日，原告与被告蒲昭峰、陈燕燕签订一份《抵押借款合同》，约定：原告向蒲昭峰发放贷款10万元，用途为“装修”，借款期限自2015年2月15日至2018年2月13日止；合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮70%，如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由两被告提供其所有的址在德化县室的房产予以抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同年2月16日，原告依约向蒲昭峰发放贷款10万元，到期日为2018年2月13日，贷款利率为月利率6.7291‰。但该笔贷款发放后被告于2018年2月13日起本金逾期，同年2月14日欠息至今。经原告多次催讨，该笔贷款本息均未能偿还。该笔贷款系两被告夫妻共同申请，应为夫妻共同债务。
蒲昭峰、陈燕燕均未作答辩，未提供任何证据材料。
本院经审理认定事实如下：2015年2月11日，被告蒲昭峰以其所有的位于德化县装修缺欠资金为由向原告德化信用社书面申请借款，被告陈燕燕在申请人配偶栏上签字，同时借款申请书上载明：“借款人如不能及时归还，家庭其他人员愿意主动承担连带代偿义务”。同月15日，原告作为贷款人，被告蒲昭峰作为借款人，被告陈燕燕作为财产抵押人，双方签订一份《抵押借款合同》，合同约定：原告向蒲昭峰发放贷款10万元，用途为“装修”，借款期限自2015年2月15日至2018年2月13日止；合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款利率为浮动月利率，即在基准利率基础上上浮70%（本合同签订时基准利率为5‰，执行利率上浮70%），如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。对上述贷款，两被告提供其所有的址在德化县双渔新（水电局集资楼）27-29号206的房地产（德国用2011第53065号、面积23.33㎡，德房权证德化字第××号、建筑面积81.38㎡）予以抵押担保，并办理了抵押登记（德房他证德化字第××号、抵押面积81.38㎡，德他项2015第00241号、抵押面积23.33㎡），抵押期限为2015年2月15日至2018年2月13日，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同年2月16日，原告依约向蒲昭峰发放贷款10万元，贷款利率为月利率6.7291‰。贷款发放后，被告于2018年2月13日起就出现本金逾期，并从2018年2月14日起欠息，截止2018年4月20日，结欠本金10万元及利息2076.74元。
另查明：蒲昭峰、陈燕燕于2009年6月10日登记结婚，申请案涉贷款时系夫妻关系。2018年5月7日，本院根据德化信用社的保全申请，依法裁定冻结蒲昭峰、陈燕燕名下的银行存款（期限为一年），查封两被告名下的房产（期限为三年），以人民币10.2万元为限。
上述事实，原告德化信用社提供证据：1、蒲昭峰、陈燕燕身份证复印件、结婚证复印件、结婚登记审查处理表各一份，证实二被告身份情况及二被告系夫妻关系；2、个人借款申请书、《抵押借款合同》、抵押物品清单、借款借据、贷款发放凭证各一份，证实被告蒲昭峰、陈燕燕向原告借款10万元并约定利息、罚息、复利以及二被告提供房地产抵押的事实；3、房产证、土地证、房地产抵押登记证书各一份，证实蒲昭峰、陈燕燕提供房地产抵押并进行了抵押登记的事实；4、贷款交易明细查询表一份二页，证实二被告未偿还贷款及欠利息的事实。上述证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，与原告的陈述能够相印证，且二被告无正当理由拒不到庭质证，视为其自愿放弃质证权利，本院予以确认并采信。
本院认为，被告蒲昭峰、陈燕燕因套房装修缺欠资金向原告德化信用社提出借款申请，双方与为此签订《抵押借款合同》，故该合同系双方当事人的真实意思表示，并没有违反国家法律、行政法规效力性的强制规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行。借款申请书上明确载明陈燕燕负连带代偿责任，且两被告系夫妻关系，所借款项用于双方所有的套房进行装修，故原告主张案涉借款按夫妻共同债务认定，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。贷款发放后，蒲昭峰未能按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，已构成违约，原告要求被告提前偿还尚欠借款本金及利息、罚息、复利的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截止2018年4月20日止，蒲昭峰、陈燕燕已欠原告借款本金10万元及利息2076.74元，事实清楚，证据充分，现德化信用社要求蒲昭峰、陈燕燕共同偿还上述所欠借款本金、利息及自2018年4月21日起至本息全部清偿之日止按合同约定计付的利息、罚息和复利，应予以支持。另外，蒲昭峰、陈燕燕自愿将其所有房地产（德国用2011第53065号、面积23.33㎡，德房权证德化字第××号、建筑面积81.38㎡）为案涉借款本息提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押担保成立并生效。故原告要求对抵押的房地产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、蒲昭峰、陈燕燕应在本判决生效后十五日内偿还德化县农村信用合作联社借款本金10万元、利息2076.74元（截止2018年4月20日），及自2018年4月21日起至清偿之日止按《抵押借款合同》约定的计算标准计算的利息、罚息和复利。
二、德化县农村信用合作联社有权就蒲昭峰、陈燕燕所有的址在德化县双渔新（水电局集资楼）27-29号206的房地产（德国用2011第53065号、面积23.33㎡，德房权证德化字第××号、建筑面积81.38㎡）拍卖、变卖或折价所得价款予以优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2342元，减半收取1171元，由蒲昭峰、陈燕燕负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 林文敬
二〇一八年六月二十一日
书记员 康丁岚
附：一、主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系到存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。