北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0113民初9888号
原告中国人民解放军空军房地产管理局北京房地产管理处,住所地北京市东城区台基厂头条1号。
法定代表人王波，助理员。
委托代理人曲延波，山东尽善律师事务所律师。
被告北京吉宏盛商贸有限责任公司，住所地北京市朝阳区孙河乡李县坟村49号，统一社会信用代码：91110105678232462X。
法定代表人梁子集，执行董事。
原告中国人民解放军空军房地产管理局北京房地产管理处（以下简称：空军北京房管处）与被告北京吉宏盛商贸有限责任公司（以下简称：吉宏盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告空军北京房管处之委托代理人曲延波到庭参加诉讼。被告吉宏盛公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理此案。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军空军房地产管理局北京房地产管理处向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告向原告支付2014年11月3日至2017年11月10日的租金151099.97元；2.被告向原告支付未按约支付租金的逾期违约金472500元；3.被告将涉诉院内杂物清理干净；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年3月1日中国人民解放军x部队（以下简称x部队）与被告签订军队房地产租赁合同。2014年11月2日，中国人民解放军x部队将本案涉诉院落及租赁项目一并移交原告，原告接收后多次要求被告支付拖欠租金费用，被告以各种理由拒绝交纳，并在院内遗留大量物品和垃圾。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告吉宏盛公司既未答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：
2010年3月1日，x部队（甲方）与吉宏盛公司（乙方）签订军队房地产租赁合同，双方约定：甲方自愿将坐落在北京市顺义区x镇x村的房屋，场地面积25亩，出租给乙方使用；租赁用途为商贸办公；租赁期限自2010年3月1日起至2015年2月28日止；房地产年租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）执行以下标准，2010年3月1日至2013年2月28日每年租金4万元，2013年3月1日至2015年2月28日每年租金5万元，租金按年结算，乙方于每年一月的前十日内交付甲方。乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金。
2014年11月2日，x部队将2010年3月1日与吉宏盛公司签订的军队房地产租赁合同移交给空军房管处。自2014年11月3日到合同租赁期届满，吉宏盛公司未支付空军房管处租金，并继续占有使用涉诉院落。
关于涉诉合同租赁期限届满后的相关情况，庭审中经询问，原告称：涉诉的租赁合同到期后我方找被告协商要求腾退场地的相关事宜，被告提出继续租赁合同，双方就此事一直在协商，但没有协商成，也没有签订书面的租赁合同；2017年11月10日因被告承租的场地发生大火，原告便接管涉诉地块，由于大火以后被告不能完好无损交付涉诉地块，现只要求被告将现场清理干净。庭审中，原告主张合同到期后，原、被告之间按照原合同履行相关条款，双方是不定期租赁合同关系。
上述事实，有军队房地产租赁合同、情况说明以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
根据我国合同法的相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
具体在本案中，2010年3月1日，x部队与吉宏盛公司签订军队房地产租赁合同，就涉诉房屋的租赁事宜签订了租赁合同。该租赁合同均系合同当事人真实、自愿的意思表示，也不违反法律的强制性规定，应属合法有效。在涉诉租赁合同履行期间，由于部队管理调整，将涉诉场地转交给原告管理，原告取得涉诉场地的相关权益。故此，上述情况并不影响涉诉租赁合同的效力，x部队与吉宏盛公司所签订的租赁合同对原告具有约束力。涉诉租赁合同约定的租赁期限自2010年3月1日起至2015年2月28日止。合同期满后，至2017年11月10日涉诉场地失火，被告继续占用涉诉场地，原、被告就此并未签订书面的租赁合同。故自2015年3月1日至2017年11月10日之间，原、被告就涉诉场地存在不定期租赁合同关系。原、被告应按照相关法律规定和相关合同约定履行各自的义务。
按照我国合同法的相关规定，合同解除分为法定解除和约定解除。合同法对合同约定解除和法定解除的具体情形均有明确之规定。合同法第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同法第九十六条第一款规定：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁结构确认解除合同的效力。
具体在本案中，涉诉房屋租赁合同履行过程中，原告接管涉诉场地后，被告未向原告交纳租金。被告拖欠租金的行为致使原告出租涉诉房屋的合同目的无法实现，导致合同无法继续履行。此外，因涉诉场地失火，原告于2017年11月10日接管涉诉场地。据此结合本案事实，本院认定原、被告就涉诉场地所存在的不定期租赁合同关系于2017年11月10日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。违约责任，是合同当事人不履行合同义务时，依法产生的民事责任。违约责任是当事人不履行合同债务时，违约方向对方承担的民事责任。
具体在本案中，首先就租金问题，按照涉诉租赁合同中约定的租金计算标准以及相关事实，经核算自2014年11月3日至2017年11月10日，被告尚欠原告的租金数额为151095.9元，关于该部分租金被告应当及时向原告支付。关于原告所主张的因被告逾期支付租金的违约金问题，因合同到期后，原告称被告与其一直就涉诉租赁合同的续签问题进行协商，但协商未果。本案中被告并非恶意拖欠租金，故此本院对原告的第二项请求，不予支持。
关于涉诉场地的腾退事宜，涉诉场地失火后原告于2017年11月10日接管涉诉场地，如上所述原、被告之间的租赁合同关系因此而解除，被告理应将其租赁的涉诉场地腾退给原告，原告的第三项请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告北京吉宏盛商贸有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告中国人民解放军空军房地产管理局北京房地产管理处支付自二○一四年十一月三日至二○一七年十一月十日期间的租金十五万一千零九十五元九角；
二、被告北京吉宏盛商贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内将承租期间遗留在涉诉院落内的杂物清理完毕；
三、驳回原告中国人民解放军空军房地产管理局北京房地产管理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零三十六元，由原告中国人民解放军空军房地产管理局北京房地产管理处负担六千七百一十四元（已交纳），由被告北京吉宏盛商贸有限责任公司负担三千三百二十二元于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张鹏飞
人民陪审员 梁玉春
人民陪审员 王晓琳
二〇一八年八月十三日
书 记 员 赵文鑫