浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1004民初4771号
原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人：张毅明，执行董事。
委托诉讼代理人：朱美聪、项兆会，浙江孚吉律师事务所律师。
被告：台州市九鼎混凝土有限公司，住所地浙江省台州市路桥区泰隆街358号。
法定代表人：徐道对，执行董事兼经理。
被告：梁自华。
被告：张小珠。
原告瑞华国银投资管理有限公司与被告台州市九鼎混凝土有限公司、梁自华、张小珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱美聪、项兆会到庭参加诉讼，被告台州市九鼎混凝土有限公司法定代表人徐道对、被告梁自华、张小珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞华国银投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告台州市九鼎混凝土有限公司偿还原告借款本金人民币4479998.8元并支付自2014年12月21日起至实际付清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复利；2、确认原告对被告梁自华、张小珠所有的位于台州市椒江区解放北路168号107室房产（房产证号：台房权证椒字第××、12××44号，土地使用权证号：椒国用（2012）第004265号）折价或拍卖、变卖所得价款在本金3240000元及利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；3、确认原告对被告梁自华、张小珠所有的位于台州市椒江区解放北路174号房产（房产证号：台房权证椒字第××、12××58号，土地使用权证号：椒国用（2012）第004266号）的折价或拍卖、变卖所得价款在本金1239998.8元及利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。事实和理由：2012年9月24日，被告梁自华、张小珠与中国工商银行股份有限公司台州路桥支行签订了《最高额抵押合同》二份，分别约定：两被告以其共有的座落于台州市椒江解放北路168号107室的房地产（产权证号：台房权证椒字第××、12××44号）、台州市椒江区解放北路174号的房地产（房产证号：台房权证椒字第××、12××58号）为被告台州市九鼎混凝土有限公司自2012年9月24日至2015年9月24日期间的债务分别在人民币4635000元、1806000元的最高余额内向中国工商银行股份有限公司台州路桥支行提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实际抵押权的费用，实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内。2012年9月24日，原、被告对上述房产进行了抵押登记。2014年9月11日，被告台州市九鼎混凝土有限公司向中国工商银行股份有限公司台州路桥支行借款人民币1240000元、3240000元，并分别签订小企业借款合同，约定：借款期限六个月；借款年利率8.4%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告向被告台州市九鼎混凝土有限公司分别发放借款1240000元、3240000元。借款到期后，被告台州市九鼎混凝土有限公司仅支付至2014年12月20日的利息，本金及余息未予偿还。2016年2月29日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行与中国华融资产管理有限公司签订《资产转让协议》一份，中国工商银行股份有限公司浙江省分行将中国工商银行股份有限公司台州路桥支行对被告台州市九鼎混凝土有限公司享有的上述债权转让给中国华融资产管理有限公司，2016年3月7日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行与中国华融资产管理有限公司在浙江日报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。2016年4月11日，中国华融资产管理有限公司与原告签订《资产转让协议》，中国华融资产管理有限公司将对被告台州市九鼎混凝土有限公司享有的上述债权转让给原告，并于2016年5月19日在浙江日报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。
原告为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示了如下证据：
一、最高额抵押合同、小企业借款合同、借款借据、他项权证复印件、土地证复印件、土地登记审批表各两份，椒江区权属登记信息查询表、中国工商银行欠息通知单、欠款欠息证明各一份，证明被告台州市九鼎混凝土有限公司经被告梁自华、张小珠提供抵押担保向中国工商银行股份有限公司台州路桥支行分别借款人民币1240000元、3240000元及被告台州市九鼎混凝土有限公司未按约还款的事实。
二、资产转让协议复印件及债权转让暨债务催收联合公告各两份，证明中国工商银行股份有限公司浙江省分行将中国工商银行股份有限公司台州路桥支行对被告台州市九鼎混凝土有限公司享有的债权转让给中国华融资产管理有限公司，中国华融资产管理有限公司再将该债权转让给原告的事实。
被告台州市九鼎混凝土有限公司、梁自华、张小珠均未作答辩，亦未向本院递交反证。
经开庭审理，被告台州市九鼎混凝土有限公司、梁自华、张小珠未到庭应诉，且在收到本院送达的应诉材料和举证通知后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃质证和抗辩的权利。本院审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案事实相关联，应为有效。据此，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，中国工商银行股份有限公司台州路桥支行与被告自愿成立借款合同、抵押合同，各方意思表示真实，且内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告台州市九鼎混凝土有限公司尚欠中国工商银行股份有限公司台州路桥支行借款本金4479998.8元及利息、罚息、复利，事实清楚，证据确实，原告依法取得上述债权后，有权要求被告偿还。抵押物业经登记，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上所述，对原告诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告台州市九鼎混凝土有限公司于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金人民币3240000元，并支付自2014年12月21日起至判决确定的履行之日止按合同约定及中国人民银行相关规定计算的利息、罚息、复利。
二、被告台州市九鼎混凝土有限公司如未按期偿还上述款项，原告可就被告梁自华、张小珠共同所有的座落于台州市椒江解放北路168号107室的房地产（产权证号：台房权证椒字第××、12××44号）折价或拍卖、变卖所得价款在本金3240000元及利息、罚息、复利范围内优先受偿。
三、被告台州市九鼎混凝土有限公司于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金人民币1239998.8元，并支付自2014年12月21日起至判决确定的履行之日止按合同约定及中国人民银行相关规定计算的利息、罚息、复利。
四、被告台州市九鼎混凝土有限公司如未按期偿还上述第三项款项，原告可就被告梁自华、张小珠共同所有的座落于台州市椒江区解放北路174号的房地产（房产证号：台房权证椒字第××、12××58号）折价或拍卖、变卖所得价款在本金1239998.8元及利息、罚息、复利范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48200元，依法减半收取24100元，由被告台州市九鼎混凝土有限公司、梁自华、张小珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费48200元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行股份有限公司台州市分行）。
审判员 金 艺
二〇一六年八月八日
书记员 李伟星