云南省镇雄县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云0627民初306号
原告：镇雄县农村信用合作联社，住镇雄县乌峰镇建设街**号。
法定代表人：肖叁，理事长。
委托诉讼代理人：邓颖慧，云南北上律师事务所律师。代理权限，特别授权。
被告：徐松，男，1979年3月23日出生，汉族，农村居民，住镇雄县。
被告：龚燕，女，1988年3月14日出生，汉族，住镇雄县。系被告徐松之妻。
原告镇雄县农村信用合作联社诉被告徐松、龚燕金融借款合同纠纷一案，本院于二〇一八年二月一日立案后，依法适用普通程序，于二〇一八年五月八日公开开庭进行了审理，原告镇雄县农村信用合作联社的委托诉讼代理人邓颖慧到庭参加了诉讼，被告徐松、龚燕经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民事诉讼风险提示书、法官承诺书、廉政监督卡、合议庭组成人员告知书、开庭传票，限期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇雄县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决：1、二被告偿还贷款本金30万元，支付2016年9月21日前所欠利息43390.29元及从2016年9月22日起按月利率13.4535‰给付利息，复利至履行完毕之日止；2、原告对镇房权证总泼机字第××【2012-003】号房屋（镇雄县泼机镇泼机村上街）享有优先受偿权；3、由二被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：二被告因资金紧张，于2014年3月19日与原告订立《个人借款合同》，由原告向二被告发放贷款30万元。在合同中明确约定：1、借款人借款自2014年3月19日起至2017年3月19日止。2、贷款月利率为8.969‰。3、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率加收50%确定。4、按季付息，分期还本。在借款合同订立的当日，为确保能按时归还借款，二被告与原告订立了《抵押合同》，将其所有的镇房权证总泼机字第××【2012-003】号房屋作为抵押物对本贷款的偿还进行担保。在合同中明确了：1、借款合同期满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，抵押权人有权处分本合同项下的抵押物。2、抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）及其他应付的费用。2014年3月19日，双方将上述房屋的抵押在镇雄县房地产管理所申请抵押登记，经过镇雄县房地产管理所审查后，办理了他项权（抵押权）证书。2014年3月19日原告如约一次性发放了借款。二被告未归还过本金，已归还过利息41187.45元。综合上述事实及理由，截至2016年9月21日，二被告尚欠原告本金30万元及利息43390.29元。因原告多次向二被告催收该贷款本金及利息等未果，无奈之下只好向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决，维护原告的合法权益。
被告徐松、龚燕未到庭，未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告徐松、龚燕的身份证及结婚证复印件各1页、个人借款合同复印件1份、徐松和龚燕的抵押合同复印件1份、房产证复印件1份、土地证复印件1份、镇雄县房地产管理所房屋抵押登记决定书复印件1份、借款借据复印件1份、镇雄县农村信用合作联社泼机信用社贷款帐1份、镇房他证乌字第××号他项权证书1份。本院当庭出示本院依职权对龚某的问话笔录一份。本院认为，原告提交的上述证据来源合法，内容客观真实，证据之间能够互相印证，本院予以采信。本院依职权对龚某的问话笔录系本院依职权进行的调查来源合法，内容客观真实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告徐松与被告龚燕系夫妻关系。2014年3月19日，被告徐松、龚燕与原告镇雄县农村信用合作联社签订个人借款合同及抵押合同，约定二被告向原告镇雄县农村信用合作联社借款300000元，借款利息按月利率8.969‰计算，借款期限为2014年3月19日至2017年3月19日，被告徐松、龚燕用其共同所有的位于泼机镇的镇房权证总泼机字第××【2012-003】号房屋为该笔贷款提供担保，并在镇雄县房地产管理所办理了房屋抵押登记。当日，原告镇雄县农村信用合作联社按合同约定向二被告发放借款300000元。截至2016年9月21日，二被告偿还利息41187.45元，尚欠原告借款本金300000元及2016年9月21日前的利息43390.29元。
本院认为，依法成立的合同，应受法律保护，对各方当事人均具有约束力。原告镇雄县农村信用合作联社与被告徐松、龚燕签订的借款合同及保证合同系各方当事人真实意思表示，且合同内容及承诺不违反法律、行政法规之禁止性规定，应为有效合同，各方当事人均应按合同约定及承诺履行各自义务。原告已按约定向被告徐松、龚燕发放贷款，还款期限届满，被告徐松、龚燕并未按约定向原告归还贷款，被告徐松、龚燕至今尚欠原告借款本金300000元。现原告依据与二被告签订的合同，要求二被告偿还原告借款本金及利息，本院予以支持。本案抵押物已依法办理抵押登记，现原告依据与二被告签订的抵押合同，要求二被告偿还原告借款本金及利息，并享有抵押物的优先受偿权，本院予以支持。综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告徐松、龚燕在判决生效后三十日内偿还原告镇雄县农村信用合作联社借款本金300000元及2016年9月21日前的欠息43390.29元，本息合计343390.29元。
二、由被告徐松、龚燕偿还原告镇雄县农村信用合作联社按300000元本金自2016年9月21日起至履行完毕之日止的利息、复利（利息按月利率13.4535‰计算）。
三、原告镇雄县农村信用合作联社对被告徐松、龚燕共同所有的位于镇雄县泼机镇上街的镇房权证总泼机字第××【2012-003】号房屋在拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6450元，由被告徐松、龚燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
审 判 长 王家和
人民陪审员 罗成仲
人民陪审员 邓振碧
二〇一八年五月十五日
法官 助理 陈华溢
书 记 员 张 玲
附：本判决引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
中国人民银行《人民币利率管理规定》
第二十条短期贷款（期限在一年以下，含一年），按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。
短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
第二十一条中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。