河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫01民终15057号
上诉人（原审被告）：魏玲，女，汉族，1982年4月24日出生，住郑州市。
委托诉讼代理人：智金良，河南九君律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李艳伟，女，汉族，1984年12月15日出生，住山东省莘县。
委托诉讼代理人：郭新华，河南方邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁明，河南方邦律师事务所律师。
原审第三人：郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路127号院2号楼25层2504号。
法定代表人：马玉芳，总经理。
上诉人魏玲因与上诉人李艳伟、原审第三人郑州房朝房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院(2017)豫0103民初3832号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月18日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
魏玲上诉请求：1.撤销郑州市二七区人民法院(2017)豫0103民初3832号民事判决书，驳回李艳伟对魏玲的一审诉讼请求，或将本案发回重审；2.本案诉讼费用由李艳伟承担。事实和理由：一、涉案房屋买卖合同签订后，魏玲依据合同约定配合李艳伟办理了银行按揭贷款手续，但至合同签订后的二十个工作日（至2016年12月15日），李艳伟及郑州房朝房地产经纪有限公司未联系魏玲去房管局办理网签、过户等手续，也未按照合同约定向魏玲支付首付款，根据房屋买卖合同第九条约定，李艳伟未在合同约定的时间履行合同义务，视为其已单方解除合同，因此本合同已经解除。二、因李艳伟的违约行为致使合同解除后，作为守约方的魏玲既可选择就合同履行达成新的约定，也有权拒绝履行合同，而实际情况是魏玲拒绝履行合同，双方也未达成新的约定。三、郑州市限购政策出台后，李艳伟已不符合购房条件，客观上也已无法继续履行合同。四、因李艳伟怠于履行合同的违法行为，致使房屋买卖合同解除，其损失应由自己承担。综上，恳请二审法院依法撤销一审判决，驳回李艳伟的一审诉讼请求，或将本案发回重新审理；诉讼费由李艳伟承担。
李艳伟辩称，导致合同无法继续履行的原因在于魏玲，不是我们造成的，也不是政策原因，因此请求继续履行合同。一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持原判。
郑州房朝房地产经纪有限公司未到庭并未予答辩。
李艳伟向一审法院起诉请求：1.判令魏玲继续履行房屋买卖合同，并协助办理房屋所有权转移登记手续至李艳伟名下；2.判令魏玲支付李艳伟违约金8800元；3.本案诉讼费由魏玲承担。
一审法院认定事实：2016年11月17日，李艳伟及魏玲通过第三人郑州房朝房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定：1.李艳伟以122万元的价格采取按揭方式购买魏玲位于二七区××院××单元××号的房屋，房产证号为08××42；2.成交方式：李艳伟于本合同签订时支付购房定金10000元，魏玲同意该款由第三人保管，后期冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金；3.付款方式为商业按揭贷款：李艳伟确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合贷款条件。李艳伟与魏玲双方于签订合同后7个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。李艳伟应于双方网签之前自行向魏玲支付除定金与贷款外的首付款。贷款部分由银行放贷至房管局指定的资金监管账户。4.产权过户时间：李艳伟魏玲双方应在本合同签订之日起20个工作日内共同到相关部门办理网签、过户等相关手续。5.违约责任：若魏玲违反本合同关于产权过户时间的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还李艳伟交付的定金（原交第三人代为保管的定金，魏玲无权要回，第三人有权将定金直接交付李艳伟，除非双方达成新协议）；李艳伟若违反本合同关于产权过户时间的约定，视为其单方解除合同，其无权要求返还定金（第三人有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付魏玲，除非双方达成新协议）。违约方还应当赔偿因违约造成的守约方的损失，包括但不限于聘请律师的代理费、交通费、通讯费、居间服务费等。该房屋买卖合同还就其他事项进行了约定。合同签订当日，李艳伟就以转账形式向魏玲支付10000元款，同时向第三人支付10000元款，并由第三人向李艳伟出具10000元定金收据一份。之后魏玲按约定配合李艳伟办理了银行相关按揭贷款手续。后李艳伟、魏玲及第三人约定于2016年12月22日到房管部门办理网签手续，李艳伟与第三人均按约定到场，但魏玲以“我封闭开标，出不去的”为由，未按约到场，并承诺“再约”。2017年3月22日，李艳伟向一审法院递交了本案起诉状，要求：1.判令魏玲继续履行房屋买卖合同，并协助办理房屋所有权转移登记手续至李艳伟名下；2.判令魏玲支付李艳伟违约金8800元；3.本案诉讼费由由魏玲承担。当月26日，魏玲以微信方式向李艳伟发出通知：“李艳伟：2016年11月17日在我急需用钱的情况下与你签订了房屋买卖合同，由于你没有按照合同约定办理房屋相关手续，我已于2017年3月21日正式通知你解除房屋买卖合同，为了避免损失扩大，请你及时另行购房。”李艳伟回复称：“魏玲：你给我发的解除通知书对我不起作用了。因为我已经起诉到法院了。还有我没有违约，是你没有在约定的时间去网签，导致我和中介等一天。所以要不给我房子，要么承担违约责任”。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务。本案李艳伟已依据约定缴纳了定金，魏玲虽按约定配合李艳伟到贷款机构办理相关按揭贷款手续，但未按约定配合李艳伟办理房屋买卖合同网签手续，导致该房屋买卖合同无法继续履行，魏玲以“我封闭开标，出不去的”为由，未按约到场办理网签，承诺“再约”，但之后却又通知李艳伟解除合同，魏玲该行为系明确表示不再履行，魏玲的行为已构成违约，现李艳伟要求魏玲继续履行房屋买卖合同，并协助办理房屋所有权转移登记手续，同时要求魏玲支付李艳伟违约金8800元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。合同虽约定李艳伟、魏玲双方应在本合同签订之日起20个工作日内共同到相关部门办理网签、过户等相关手续，但从双方的微信聊天记录能够认定李艳伟、魏玲双方对网签时间作了新的约定，魏玲以李艳伟未在合同约定的时间履行合同义务，视为单方解除合同的主张，理由不成立，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、魏玲继续履行李艳伟、魏玲及第三人于2016年11月17日签订房屋买卖合同，协助李艳伟办理位于二七区××院××单元××号（房产证号为08××42）的房屋所有权转移登记手续；二、魏玲于判决生效之日起十日内向李艳伟支付违约金8800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15859元、保全费5000元，由魏玲负担。
本院二审期间，证人张某作为郑州房朝房地产经纪有限公司的员工及经办人出庭作证，证明本案所涉买房的首付款在网签当天由业主自行交付，中介事先已通知魏玲网签，但其未在约定时间到场，事后再联系，魏玲表示不卖房了。本院组织当事人对证人证言进行了质证。
本院二审认定事实与一审法院认定事实基本一致。另查明，魏玲称李艳伟及郑州房朝房地产经纪有限公司是在2016年12月22日当天通知其到房管局办理网签过户等手续，根本没有提前通知魏玲；同时，2016年12月22日当天郑州限购政策出台，李艳伟已不符合购房条件。李艳伟称2016年12月21日，郑州房朝房地产经纪有限公司告知我贷款已经批下来，并通知魏玲网签时间。关于是否符合购房条件，郑州房朝房地产经纪有限公司称已经咨询房管局，需要补交个税或社保，李艳伟在2017年2月已经补交了个税。
本院认为：本案所涉房屋卖方魏玲、买方李艳伟通过房屋中介郑州房朝房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院应予认定。该合同对各方当事人均具有约束力，当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务，否则承担法律责任。李艳伟按照合同约定支付了购房定金，魏玲也按照合同约定配合李艳伟办理了银行按揭贷款手续。依据该合同约定，魏玲与李艳伟应在合同签订之日起二十个工作日内共同到相关部门办理网签、过户等相关手续。双方对此产生争议，魏玲要求解除房屋买卖合同，理由是李艳伟及郑州房朝房地产经纪有限公司仅于2016年12月22日当天通知其到房管局办理网签过户等手续，没有提前通知，且李艳伟没有按约定支付首付款，也不符合在郑州购房的条件。由于郑州房朝房地产经纪有限公司员工及经办人证实已提前通知魏玲办理网签的时间，同时合同对支付首付款的时间点不明确，郑州房朝房地产经纪有限公司及李艳伟均称是网签当日支付。李艳伟是否符合购房条件，是房管部门审查范围，且李艳伟称已完善了自身购房条件，补交了个税，因此是否能完成买房的风险和责任由李艳伟承担，魏玲以李艳伟不符合买房条件造成无法继续履行合同，理由不成立，其以此为由要求解除合同，本院不予支持。
综上，魏玲的上诉请求不能成立，一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费15859元，由上诉人魏玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 吕家祥
审判员 崔航微
审判员 董正方
二〇一七年十一月三十日
书记员 邵志强