新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)新2301民初6615号
原告（反诉被告）：王坤，男，汉族，1982年8月5日出生，个体工商户，现住乌鲁木齐市。
原告（反诉被告）：侯峰，男，汉族，1974年7月14日出生，个体工商户，现住乌鲁木齐市。
二原告共同委托诉讼代理人：高水生，新疆同创律师事务所律师。
被告（反诉原告）：新疆优米特环境科技有限公司。
统一社会信用代码：×××。
地址：乌鲁木齐经济技术开发区洞庭路279号7街区10栋一层商铺8。
法定代表人：陈广宽，该公司董事长。
委托代理人：唐泓，新疆旭光律师事务所律师。
原告（反诉被告）王坤、侯峰与被告（反诉原告）新疆优米特环境科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年12月12日受理后,向被告送达诉状、开庭传票、证据等诉讼材料后，被告于2016年12月23日向本院提出管辖权异议申请书，本院2017年1月7日作出驳回被告对本案管辖权提出异议的民事裁定书，2017年1月13日被告向本院提起上诉。2017年3月3日昌吉州中级人民法院作出驳回上诉，维持原裁定的民事裁定书。本院于2017年3月15日裁定将此案转为普通程序审理，于2017年4月24日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王坤及二原告的委托代理人高水生，被告新疆优米特环境科技有限公司的委托代理人唐泓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王坤、侯峰诉称：2015年11月6日，原、被告订立《房屋租赁合同》一份，由二原告将共有的位于昌吉市青年路16区2丘1栋房产第三层租赁给被告用于商业经营使用。合同约定前三年租金为每年1800000元，以后每三年递增一次，第一年度的租金1800000元，应于2016年4月15日前一次性支付。合同订立后，原告即按约定将房屋的相关手续交付被告，并及时完成了由原告承担的土建工程、机电工程、给排水工程、强弱电工程及消防工程等项目的施工验收，并经被告查验确认后于2016年1月16日向被告交付了租赁房屋。签署了《项目房屋交付确认书》。由原告向被告提供的”二楼至三楼的阶梯式电梯”，原告也按约定于2016年4月10日前安装到位。至此，原告合同义务已全部履行完毕。依据《房屋租赁合同》第三条3.1及3.4规定，被告应于2016年4月15日前向原告一次性缴纳租金1800000元，但租金被告至今分文未付，至起诉时逾期已长达7个月之久，因被告装修施工迟延，至今不能开业经营，严重影响了一、二楼超市的正常经营，也使原告订立本合同的目的无法实现，被告的行为已构成违约，依据《房屋租赁合同》第八条8.3规定，原告有权提前终止合同，故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除2015年11月6日原、被告签订的《房屋租赁合同》及两份补充协议，被告返还租赁房屋；2、要求被告支付2016年5月1日至2016年12月30日止的房屋租金783561.64元（日租金4931.5元×30日×8个月=1183561.64元-400000元定金）；3、要求被告承担2015年至2017年两个采暖季的采暖费181874.1元；4、要求被告向原告承担违约金1200000元；5、本案诉讼费由被告承担。法庭辩论终结后，原告经本院准许撤回要求被告承担违约金1200000元的诉讼请求。
被告新疆优米特环境科技有限公司辩称及反诉称：
2015年11月6日，原、被告签订的《房屋租赁合同》，租赁面积3750平方米。该合同部分有效部分无效，有效部分要求继续履行，无效部分不存在解除。租金应从2016年10月1日算至2016年12月底，被告应当支付租金303417元，因为已经支付了400000元的定金，所以被告不欠原告的租金。房屋是2016年1月16日交付的，采暖期应当按照实际交付日开始起算约90000元，不应该要求被告支付两个采暖期的采暖费。由于原告违约在先，相关手续不全，导致被告无法经营，被告没有违约，故不承担违约金。原告交付的房屋，消防验收不合格的有776.27平方米，违建有410平方米，并且没有将强弱电和消防验收交付于被告，交付有房产证的面积为982.56平方米，没有房产证的有2767.44平方米。本公司有证据证实合同改期，租金从2016年10月1日起算。因原告承担的项目建设导致逾期一个多月才将租赁物交付被告，并且强电设施不符合附件二规定的交付标准，儿童城入口违建，租赁物续建儿童城消防验收手续未能通过，导致本公司上报的”项目消防设计”通道无法通过，至今无法正常开业。租赁房屋提供的合法面积不足壹千平方米，达不到合同约定承租面积的四分之一，原告没有按照合同约定时间和数量交付房屋，已经交付的房屋及附属设施没有达到合同约定条件和标准，最终达不到约定用途。原告违约在先，被告有正当理由未付租金，故向本院提出反诉请求：1、要求确认2015年11月6日原、被告订立的《房租租赁合同》中关于2773.73平方米的租赁合同是有效的并要求继续履行，其中982.56平方米的租赁合同是无效的；2、要求被反诉人因手续不全而影响反诉人对房租使用收益的损失赔偿1800000元（20000元×90天）；3、诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告王坤、侯峰针对反诉部分答辩称：反诉原告陈述反诉被告逾期一个月交付房屋是不对的，应该是顺延，关于强电设施，本来是安装到三楼的，因为要占三楼的面积，应反诉原告的再三请求，才安装到地下室的。关于消防手续，合同4.5规定，房屋有两次验收分属不同的主体，土建扩建的消防验收由反诉被告承担，二次装修后的消防验收由反诉原告承担的。交付的面积是3750平方米，有证的是982平方米，扩建部分反诉被告正在办证，综上，反诉原告的反诉请求不应得到支持。
针对本诉部分，原告举证，被告质证及本院认证如下：
证据一、租赁合同一份，证实原、被告于2015年11月6日签订租赁合同。双方存在租赁合同关系，租赁期限为2016年5月1到2028年4月30日，房屋交付标准以附件2、3为准，2016年4月15日前被告应一次性缴纳第一年的租金1800000元，被告承担租赁房屋的采暖费。被告质证后对真实性认可，关联性和有效性不认可。房屋交付面积按1.1条款是3750平方米，实际交付的只有982.56平方米，租赁的期限为2016年5月1至2028年4月30日，共12年，但租金起算是从2016年4月15日计算的，提前了半个月。本院对该组证据的真实性予以确认。
证据二、确认函一份，证实该确认函记载的11份文书已经全部向被告交付。被告质证后对真实性认可，对关联性不认可。本院对该证据的真实性予以确认。
证据三、合同附件1、2、3，证实涉案租赁房屋原告于2016年1月16日交付给被告，交付标准符合合同要求。被告经查验，确认房屋符合交付条件并签字盖章。被告质证后对真实性认可，附件1的关联性不认可，原建三层房屋不是3750平米，只交了982.56平方米。附件3的第四项第一小项，强电弱电工程没有交付。本院对该证据的真实性予以确认。
证据四、交付确认书补充清单一份，证实2016年1月16日，原告向被告交付面积为3750平方米的租赁场所及赠送的面积。双方共同确认相关文件资料齐全，房屋及附属设施符合合同规定交付标准后双方签字盖章予以确认。被告质证后对真实性、关联性认可，认为合同2.5约定2015年12月6日交房，原告实际是2016年1月16日交房，晚了一个月11天，其中交付的有400多平方米是违建。清单第二项3、4小项中的面积是包含在3750平方米中的。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
证据五、房屋租赁合同补充协议，证实2016年4月12日，二楼至三楼的阶梯式电梯在2016年4月10日前已经安装完成，被告的装修还没有完成，签协议约定待被告装修完后再调试电梯。被告质证后对真实性、合法性、关联性认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
证据六、发票2张，证实2015年12月18日原告为被告垫付采暖费90937.074元，2016年12月29日原告为被告垫付一半采暖费45468.54元。两张票合计136405.61元。被告质证后对真实性认可、关联性不认可，认为两张发票没有标明交的是哪一层的采暖费，房屋是2016年1月16日交付的，9万元的采暖费是从何年何月起算的不清楚。本院对该组证据的真实性予以确认。
证据七、申请书一份，该证据是2016年10月25日被告的股东陈鹰通过微信方式发给原告。内容是被告公司因资金链断裂，不仅租金没有付，店也没有开张，要求原告宽限租金，在项目开业后一个月内交清年度房租。被告质证后认可陈鹰是公司的股东，陈鹰可以全权代表公司的行为，但对该申请书的真实性不认可。本院认为，原告向本院出示复印件，被告对该证据的真实性不认可，故本院对该证据的真实性不予确认。
证据八、裁定书一份、建设工程规划许可证一份、施工审计文件审查合格书、规划红线图一份，证实涉案房屋所有人为二原告，续建面积2773.73平方米，是有规划许可证的。被告质证后对真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。
针对本诉部分，被告举证、原告质证及本院认证如下：
证据一、房产证两份，证实原告给被告租赁的房屋有房产证的面积只有982.56平方米。原告质证后对真实性和关联性认可。原告向被告交付的房屋计算租金的部分是3750平米，根据合同2.4条，续建第三层房屋的房产证办理缓慢，被告同意原告延缓缴纳房产证的事实。本院对该证据的战真实性予以确认。
证据二、扩建三层平面图，证实平面图中5轴到13轴300平方米属于租赁面积范围内，电梯间110平米，有一半包含在租赁房屋平面图内，并非原告说的不包含。原告质证后对被告证明的问题不认可，认为3750平方米包含有房产证的928.56平方米，续建三层面积为2773平方米，正在办理房产证。300平方米和电梯间110平米不包含在计算租金的面积里，原告确实交付给被告3750平方米面积的租赁场所。本院对该证据的真实性予以确认。
证据三、证明一份，证实原告的消防不合格导致被告的消防设计方案不能通过。原告质证后认为真实性无法确认，对证据形式来源及证明的问题均不认可，如果证据上的出具公司为证人应当出庭，该公司是装潢设计公司，没有权限出具证明说消防不合格。本院认为出具证明的上海开艺设计集团有限公司乌鲁木齐分公司系消防改造设计公司，被告未举证该公司对消防是否合格有鉴定资质，故对被告证实原告的消防不合格导致被告消防设计方案不能通过的事实不予确认。
针对反诉部分，反诉原告举证，反诉被告质证及本院认证如下：
证据一、消防复查意见书，证实2016年1月14日，反诉被告给反诉原告租赁3750平方米的房屋，但是消防验收合格的为仅2773平方米。反诉被告质证后对真实性、关联性认可，对证明的问题不认可，该意见书对续建面积及整体面积进行竣工验收，结论为验收合格可以投入使用。原告负责的消防责任已经完成。本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
证据二、房屋租赁合同一份，合同11.2条证实，如有一方违约，确认违约金为每天20000元。根据合同2.4约定，被告至今有2773平方米的面积没有提供房产证，导致反诉原告不能在工商局注册登记。反诉被告质证后对真实性认可，对证明的问题不认可，合同11.2条的约定不适用于本案。本院对该证据的真实性予以确认。
反诉被告举证、反诉原告质证及本院认证如下：
证据一、消防复查意见书，证实2016年1月14日，由反诉被告负责的消防验收经消防大队复查验收已经合格，工程可以投入使用。反诉原告质证后对真实性、关联性认可，对证明的问题不认可，该意见书上陈述，工程如果需要改建。扩建、内部装修和用途变更，应向消防部门申请建设工程消防设计审核、验收或备案，此次验收合格的面积为2773.73平方米。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
证据二、配电室位置确认函，证实2015年12月2日，双方确认将配电室改装至地下室。反诉原告质证后对真实性认可。本院对证据的真实性予以确认。
证据三、补充协议一份，证实2015年11月6日，双方签订补充协议，附条件给双方45日的宽限期，顺延期期间互不追究责任。2016年1月14日消防验收后交付房屋，没有超过顺延期。反诉原告质证后对真实性认可，对证明的问题不认可，顺延45天的条件是反诉被告因工程验收原因不能交工，反诉原告同意顺延交付，反诉被告要协助反诉原告在2016年9月1日前开业，反诉被告至今未将房产证交付给反诉被告。本院对该证据的真实性予以确认。
证据四、房屋租赁合同一份，根据合同4.5条款约定，二次消防验收有反诉原告负责，不能通过的由反诉原告予以整改，原告只负责土建的消防验收。反诉原告质证后认为装修后的报验是反诉原告的责任，但是由于土建的疏散通道宽度不够，疏散电梯不够，导致反诉原告消防设计没有通过。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据原告、被告提供证据，本院查明以下案件事实：
原、被告于2015年11月6日签订一份《房屋租赁合同》，双方在合同中约定原告将自己位于昌吉市青年北路16区2丘1栋房产的第三层的商业项目经营面积合计约3750平方米租赁给被告用于经营儿童城及其附属商业项目使用。合同约定：房屋使用面积范围以原告提供的已建三层房产证面积及扩建三层面积红线图为准，并同意三楼图纸轴红AB-（5-13）面积约300平方米办公房屋（临时建筑）在租期内被告免费使用及位于大楼北侧临建小三楼面积约110平方米的三楼直梯电梯间在租期内由被告免费使用。大楼北侧临建小三楼的一楼部分由被告装修，双方共同使用，原告获得的面积由原告对外租赁，其剩余面积租期内被告可免费作为通行通道使用，四楼扩建三层房顶的设备间约100平方米从计租起两年内提供给被告作为办公场所免费使用。原告扩建三层原规划设计图中货运电梯位置移至东北角原规划设计图中厕所所在位置，该货运电梯井面积约16平方米，不包含在计租面积内。被告在隆源超市临建小三楼内增加至少壹部电梯通往被告租赁场地，该电梯在2016年4月15日之前安装完毕达到运行标准。合同约定租赁期限为12年，租赁期自2016年5月1日至2028年4月30日止。房屋于2015年12月5日交付被告，二楼至三楼的阶梯式电梯原告于2016年4月15日之前安装完毕达到运行标准。阶梯电梯报验合格可在2016年6月15日前完成。租金计算方式，第一年度到第三年度为1800000元，第四年度到第十二年度的租金标准每三年在上一个标准基础上递增4%为准。首次支付年度租金的时间为2016年4月15日前，其余年度租金需在每年度4月15日前交付下一年房屋租金。被告在合同签订后10日内向原告支付400000元定金，原告向被告交付房屋且双方签署房屋交付确认书后，定金转为首期租金。被告租赁房屋的暖气费按昌吉地区标准由被告向供暖公司交纳，如因被告迟交或不交暖气费造成供暖公司对隆源大厦整体停暖，由被告承担原告每日损失20000元。被告逾期60日历天未缴纳租金原告有权提前终止合同，并要求被告赔偿12年租金总收益的20%以弥补损失被告逾期未能按时缴纳租金，每逾期一日，被告每天向原告缴纳20000元罚金，逾期60日仍未缴清应缴租金及罚金的，视为被告违约。合同第11.2条约定，在被告承租房屋期间，如因原告原因造成被告无法营业（原告员工或与原告有合作关系的他方聚众在营业场地闹事、因原告手续不齐被查封等），原告负责协调、解决，同时原告应当赔偿被告损失，双方确认被告的损失额贰万元/天。合同签订后被告向原告支付400000元定金。
2015年11月6日，双方签订了《补充协议》，协议约定原告承诺如被告在2016年6月1日前开始营业，则首年计租时间不变，如被告因工程延误或招商遇到困难，开业时间延至2016年9月1日前，原告承担向后延期开业时间的50%，即45天，按原告应承担的50%时间段免收租金。若在2016年9月月1日被告不能正常营业的，原告不再承担50%的免租责任，首年计租时间按原合同约定的每年雅租金支付时间及数额计算。若原告工程验收原因在约定时间内不能按时向被告交工，被告也同意相应顺延交付时间45天。2015年11月11日，经被告确认已收到共11项（身份证复印件各一份、房权证复印件两份、土地使用证复印件各一份、昌吉市平面夹层平面图复印件一份、建设工程消防设计备案管理凭证复印件一份、昌吉市发展和改革委员会文件复印件一份、建设工程规划许可证复印件一份、建设工程施工许可证复印件一份、红线位置现场勘查登记表复印件一份、项目外立面效果图房屋平面图一份、扩建三层项目红线图复印件一份、水电暖消防通风二楼能三楼的阶梯电梯消防系统电子版）租赁合同的各种相关证件。
2016年1月16日，原告向被告交付租赁场所，双方签订《房屋租赁合同》的三个附件，被告确认收到了身份证复印件、房屋原建三层房产证、国有土地使用证、扩建三层项目红线图、项目消防设计审核意见书、项目消防验收合格意见书、项目建筑结构图、扩建三层合法有效的面积测绘报告、项目外立面效果图、房屋平面图、水电暖、消防通风、二楼通三楼的阶梯电梯、消防系统图纸、项目续加建的手续。原告向被告交付房屋应具备的技术条件（强电；弱电；给排水；消防部分；基本柱距、通道层高载荷符合经施工设计蓝图；扩建三层整体墙面抹灰完成、扩建三层楼梯间消防通道楼梯地面水泥砂浆压光完成，扩建三层消防楼梯间刮白；屋面、外墙及外墙门窗，防水工程完成、验收合格；所有消防楼梯的建筑全设计及规范要求）及被告确认土建工程、机电工程、给排水及水暖工程、消防工程、所在建筑物的整体质检方面报验完成的房屋技术条件符合约定技术条件并接受了原告的交付。
2016年4月12日，双方签订房屋租赁合同补充协议，约定原合同中”二楼至三楼的阶梯式电梯原告于2016年4月15日之前安装完毕达到运行标准”，现原告已于2016年4月10前将该电梯安装到位，正在调试运行中，因被告土建工程施工尚未完工，为保护电梯安全，应被告要求原告暂停电梯调试工作，由被告向原告发出关于电梯调试的正式通知函后，原告继续开始调试工作。
2015年12月18日，原告向新疆亚中（集团）有限公司热力分公司支付采暖费90937.07元，于2016年12月29日向新疆亚中（集团）有限公司热力分公司支付半年采暖费45468.54元。2016年1月14日，昌吉市公安消防大队作出复查意见书，对原告申报的位于昌吉市隆源大厦续建项目进行了竣工验收消防备案检查，综合评定该工程竣工验收消防备案复查合格。
根据双方陈述，涉案房屋现处于停止装修状态，被告公司法定代表人陈广宽对涉案房屋装修进度不清楚，认为已装修了80%。原告认为涉案房屋顶吊了一半，地没有铺、墙没有刷，只装修了20%。因被告违约，故原告诉至法院，要求与被告解除合同，返还房屋并由被告支付欠付租金、采暖费。被告认为原告交付的房屋及附属设施没有达到合同约定条件和标准，部分房屋未进行消防验收，部分房屋没有房产证，导致被告无法办理营业执照，故向本院提起反诉，要求反诉被告对有效部分继续履行，并赔偿反诉原告对房屋使用收益的损失1800000元。
本院认为:原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方存在租赁合同关系，原、被告应当各自履行合同项下的权利义务。原告于2016年1月16日向被告交付租赁房屋，被告应按约定支付相应的房租。原、被告合同约定首次支付年度租金的时间为2016年4月15日前，被告向原告支付400000元定金之后，再未向原告交纳房屋租金。双方约定租赁期从2016年5月1日起算，原告主张至2016年12月30日，共8个月，被告共欠付租金1183561.64元（1800000元÷365天×30天×8个月）。因双方约定定金可转为首期租金，故应从欠付租金中扣除被告交纳的定金，对于原告要求被告支付欠付租金783561.64元（1183561.64元-400000元）的诉讼请求本院予以支持。对于被告认为合同约定2015年12月5日交房，原告逾期交房1个月零11天，应扣除相应房屋租金，本院认为，被告主张的理由不符合双方签订的《补充协议》约定中扣除房屋租金的情形，故对被告此辩解本院不予采信。因被告未向原告交纳房屋租金，已构成违约，依据双方签订的《房屋租赁合同》第八条第8.3项A约定，被告逾期60日未交纳房屋租金，原告有权提前终止合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第二款的规定，合同解除可导致合同的权利义务终止，故本院对原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告返还房屋的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告支付2015年度至2017年度采暖费181874.1元的诉讼请求，根据双方约定由被告支付采暖费，原告于2016年1月16日向被告交付房屋，2015年度至2016年度的采暖期被告只享用3个月，故2015年度至2016年度的采暖费90937.07元，被告应承担一半45468.54元，2016年度至2017年度的采暖费90937.07元应由被告承担，被告支付原告采暖费136405.61元（45468.54元+90937.07元）。
对于反诉部分，反诉原告认为双方签订《房屋租赁合同》部分有效部分无效，要求对有效部分继续履行。反诉原告认为租赁场所3750平方米中消防验收合格的只有2773.73平方米，不合格的是928.56平方米。本院认为，反诉被告向反诉原告交付的3750平方米租赁场所中包含有房产证的928.56平方米，续建三层面积为2773.73平方米，虽没有房产证，但经昌吉市公安消防大队已对续建项目2773.73平方米进行了复查验收已合格。反诉原告未举证证实有房产证的928.56平方米的租赁场所消防验收不合格，故原、被告签订的房屋租赁合同合法有效。对于反诉原告根据合同第十一条11.2约定要求反诉被告承担因手续不全影响反诉原告对房屋使用收益的损失1800000元的反诉请求，本院认为，根据庭审查明事实，反诉被告按约定交付房屋，反诉原告至今对租赁的房屋没有装修完毕，其无法营业并非反诉被告提供的手续不全造成，而是反诉原告没有装修完毕无法营业，不存在使用收益损失的问题，且不符合合同约定的反诉被告因手续不齐被查封的条件，故对反诉原告要求反诉被告承担房屋的使用收益损失的反诉请求，本院不予支持。对于反诉原告认为反诉被告交付的租赁场所中有410平方米是违建，无法办理房产证，而导致反诉原告无法办理营业执照，本院认为，在租赁合同中约定很明确300平方米的办公场所及110平方米的三楼直梯电梯间均为临时建筑，在租期内反诉原告免费使用，且不包括在反诉被告租赁给反诉原告的3750平方米的面积中，故对反诉原告的该辩解本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第二款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）王坤、侯峰与被告（反诉原告）新疆优米特环境科技有限公司于2015年11月6日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》及2016年4月12日签订的《房屋租赁合同补充协议》；
二、被告（反诉原告）新疆优米特环境科技有限公司于本判决生效十五日内向原告（反诉被告）王坤、侯峰返还昌吉市青年路16区2丘1栋房产第三层租赁场所；
三、被告（反诉原告）新疆优米特环境科技有限公司向原告（反诉被告）王坤、侯峰支付租金783561.64元；
四、被告（反诉原告）新疆优米特环境科技有限公司向原告（反诉被告）王坤、侯峰支付采暖费136405.61元；
五、驳回原告（反诉被告）王坤、侯峰的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）被告新疆优米特环境科技有限公司的反诉请求。
上述三、四判项合计919967.25元，被告（反诉原告）被告新疆优米特环境科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）王坤、侯峰支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24124元，由原告（反诉被告）王坤、侯峰承担13871元，被告（反诉原告）新疆优米特环境科技有限公司承担10253元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉州中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年，若超过期限申请执行，本院则依法不予受理。
审 判 长 丁晓娟
审 判 员 李 强
人民陪审员 潘 军
二〇一七年六月二日
书 记 员 李芙蓉