广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初2566号
原告：招商银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水镇开城大道88号百老汇酒店一层、二层部分。
负责人：陈臻。
委托诉讼代理人：李弘，广东源辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李燕喜，广东源辰律师事务所律师。
被告：张建荣，男，汉族，1963年1月25日出生，住址：浙江省浦江县，
被告：杨玉英，女，汉族，1966年5月23日出生，住址：浙江省浦江县，
被告：惠州市惠百川实业发展有限公司，住所地：惠阳区淡水金惠大道尚城世家A3幢4层401房。
法定代表人：石中杰，董事长。
委托诉讼代理人：骆春声，广东惠泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林桂起，广东惠泰律师事务所实习律师。
原告招商银行股份有限公司惠州惠阳支行（招商银行惠阳支行）诉被告张建荣、杨玉英、惠州市惠百川实业发展有限公司（以下简称惠百川公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年3月6日公开开庭审理。原告招商银行惠阳支行的委托诉讼代理人李弘、被告惠百川公司的委托诉讼代理人骆春声到庭参加诉讼，被告张建荣、杨玉英经本院依法公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行惠阳支行诉称，2015年2月5日，原告与被告张建荣签订《个人购房借款及担保合同》，合同编号：815020299002，合同主要约定：一、原告向被告张建荣发放借款36万元；二、借款期限120个月（2015年2月5日至2025年2月5日止）；三、借款利率为年利率6.4575%；四、借款用途为支付购房款；五、还款方式为等额还款；六、若被告张建荣未按合同约定按时足额偿还贷款本金的，从逾期之日起每日按借款利率加收50%的罚息；七、若被告张建荣不按期偿付借款利息的，按罚息利率按日计收复息；八、因借款合同发生争议，向原告所在地人民法院提起诉讼。截至原告起诉之日起，上述被告张建荣自2016年2月15日起逾期还款，暂计至2016年4月27日，拖欠银行贷款本金加利息共计329124.55元。另外，被告张建荣与被告杨玉英系夫妻关系，因此，依据相关的法律之规定，被告杨玉英应对被告张建荣所负以上债务承担共同偿还责任。为此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，诉请：1、请求人民法院判令解除原告招商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告张建荣签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：815020299002）；2、请求人民法院判令上述被告张建荣偿还原告借款本金人民币余额325747.04元及相应利息、罚息、复息【利息、罚息、复息按合同约定利率计算至借款本息清偿日止，暂计至2016年4月27日为3377.51元，具体金额以原告出具的借款本息清偿日对账单为准】；3、请求人民法院判令被告惠州市惠百川实业发展有限公司对被告张建荣《个人购房借款及担保合同》（编号：815020299002）应返还的借款本金和利息承担连带责任，被告杨玉英对被告张建荣《个人购房借款及担保合同》（编号：815020299002）应返还的借款本金和利息承担共同清偿责任；4、请求人民法院判令原告对被告张建荣、被告杨玉英名下的位于惠州市××区淡水北××路旁××祺××层××房享有优先受偿权；5、请求人民法院判令上述三被告承担本案的案件受理费、保全费、公告费、律师费等原告为实现债权及担保物权所产生的一切费用。
原告为其陈述的事实提交如下证据：1、原告营业执照；2、被告一身份证、被告二企业机读档案复印件；3、个人贷款申请表、个人购房借款及担保合同、个人贷款不可撤销担保书、个人贷款借款借据；4、广东省房地产预告登记证明；5、账单列表。
被告张建荣未答辩亦未向本院提交证据。
被告杨玉英未答辩亦未向本院提交证据。
被告惠百川公司答辩称：除了原告请求支付的律师费23583元以外，我方对原告在起诉状中的其他诉请和理由没有异议。
被告惠百川公司为其答辩向我院提交如下证据：1、营业执照；2、楼宇按揭贷款合作协议；３、商品房买卖合同【合同编号：惠阳（２０１５）０００００２０３】、发票；４、催收函。
经开庭质证，对上述无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2015年2月5日，原告与被告张建荣签订编号为8150202099002号的《个人购房借款及担保合同》，约定：由原告为被告张建荣提供36万元贷款，贷款期限为120个月，自2015年2月5日起至2025年2月5日止，还款方式为按月结息，按月还本，等额本金，此贷款采用浮动利率，贷款利率为年利率6.4575%；被告张建荣、杨玉英提供其名下位于惠州市××区淡水北××路旁××祺××层××房作为履行合同的抵押担保，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费等费用），抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。被告张建荣未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付利息，按罚息利率按日计收复息。被告张建荣如未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件。如发生违约事件时，原告有权同时分别采取如下措施，包括提前收回已发放的贷款本息及其他一切相关费用。在被告张建荣不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告张建荣全数负担。合同签订后，原告向被告张建荣支付了贷款36万元。原、被告双方并在惠州市惠阳区房产管理部门办理了抵押权预告登记（抵押权预告登记证号：粤房地预登惠州字第1110086819号）。被告张建荣接受借款后，曾按合同约定履行部分义务，然而自2016年2月15日起未归还贷款本息，截止至2016年4月27日，被告张建荣欠合同项下本金为人民币325747.04元，欠利息3377.51元（其中逾期利息3310.81元、复息16.35元、罚息50.35元），本息合计为329124.55元。原告经追讨未果，因此向本院起诉。在本案诉讼前，本院于2016年8月11日根据原告申请作出（2016）粤1303财保119号民事裁定书，裁定查封被告张建荣、杨玉英名下位于惠州市××区淡水北××路旁××祺××层××房。原告为此支付保全费2320元。
另查明，2015年2月9日，惠州市惠百川实业发展有限公司作为被告张建荣向原告上述贷款的保证人，向原告出具编号为8150202099002号的《个人贷款不可撤销担保书》，确认对被告张建荣的全部债务承担经济上、法律上的连带保证责任。保证期间自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由原告保管之日止。没有证据证明涉案房产已经办理了房地产权证或他项权证并交由原告保管。
又查明，被告杨玉英与被告张建荣是夫妻关系，也是涉案房产共有人。
本院认为，原告与被告张建荣签订的《个人购房借款及担保合同》及被告惠百川公司出具的《个人贷款不可撤销担保书》，是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，为有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。原告作为贷款人，按照合同约定向被告支付了贷款，已经履行了合同义务。被告张建荣作为借款人，从2016年2月15日起未偿还贷款本息，被告张建荣的行为已构成根本性违约，依法应当承担违约责任，原告依据上述合同约定，请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告张建荣偿还借款本金325747.04元及利息，请求判令被告惠百川公司对被告张建荣所欠贷款承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。鉴于被告杨玉英与被告张建荣系夫妻关系，且是涉案房产的共有人，被告杨玉英应对被告张建荣所负担的上述债务承担连带责任。被告张建荣、杨玉英以其名下的位于惠州市××区淡水北××路旁××祺××层××房产作为其向原告借款的抵押担保，依法办理了预抵押登记手续（抵押权预告登记证号：粤房地预登惠州字第1110086819号），并且依法由原告申请诉前保全，因此原告对该房产享有优先受偿权。关于原告诉求23583元律师费的问题，原告没有提交充足的证据证明已经向广东源辰律师事务所支付了该笔费用，故对于原告该项诉讼请求本院不予支持。被告张建荣、杨玉英经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为主动放弃抗辩权利，按缺席论处。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告张建荣的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告张建荣应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司惠州惠阳支行偿还借款本金325747.04元及利息（利息包括：1、截止至2016年4月27日拖欠的利息（含罚息、复息）3377.51元；2、从2016年4月28日起以325747.04元为本金按中国人民银行公布的同期同类逾期贷款利率计算至本判决清偿之日止）；
三、被告惠州市惠百川实业发展有限公司对被告张建荣的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告杨玉英对被告张建荣的上述债务承担连带清偿责任；
五、原告招商银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告张建荣、杨玉英名下位于惠州市惠阳区淡水北环路旁新祺园一期4幢19层01号房（抵押权预告登记证号：粤房地预登惠州字第1110086819号）的处置价款享有优先受偿权；
六、驳回原告招商银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。
本案受理费6436元，保全费2320元，公告费390元，合计9146元，由被告张建荣、杨玉英、惠州市惠百川实业发展有限公司连带承担。（原告已预交受理费6436元、保全费2320元、公告费390元。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 梁东辉
人民陪审员 练宝忠
人民陪审员 陈惠棠
二〇一七年三月十六日
书 记 员 朱瑞仙