广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
(2015)中二法民二初字第1550号
原告：中山市菊城融资担保有限公司，住所地广东省中山。
法定代表人：黄致峰，系该公司的经理。
委托诉讼代理人：廖国敏，系广东凯行律师事务所律师。
被告：广东大飞洋艇设备有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：原少权。
被告：原少权，男，1980年1月21日出生，汉族,住广东省中山市。
被告：谭丽瑜，女，1979年1月14日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：黄焯添，男，1962年7月18日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市力信科技发展有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：刘锦超。
委托诉讼代理人：邓洁萍，女，该公司员工。
原告中山市菊城融资担保有限公司（以下简称菊城公司）诉被告广东大飞洋艇设备有限公司（以下简称大飞洋公司）、原少权、谭丽瑜、黄焯添、中山市力信科技发展有限公司(以下简称力信公司)追偿权纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖国敏，被告力信公司的委托诉讼代理人邓洁萍到庭参加诉讼，被告大飞洋公司、原少权、谭丽瑜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告黄焯添经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告大飞洋公司立即向原告偿还代偿的银行贷款本息合计1671873.69元；2.被告大飞洋公司向原告支付逾期付款担保费227880元；3.被告大飞洋公司向原告支付违约金334374.73元；4.被告大飞洋公司向原告支付律师费10000元；5.原告对以下房地产：(1)位于中山市××镇××花园××5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003386号]；(2)位于中山市××镇××花园××1卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003392号]；(3)位于中山市××镇××花园××2卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003398号]；(4)位于中山市××镇××花园××4卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003395号]；(5)位于中山市××镇××花园××5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003394号]；(6)位于中山市××镇××花园××1卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003390号]；(7)位于中山市××镇××花园××2卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003393号]；(8)位于中山市××镇××花园××4卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003380号]；(9)位于中山市××镇××花园××5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003388号]在上述债权范围内享有优先受偿权；6.被告原少权、谭丽瑜、黄焯添、力信公司对以上债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年3月6日，被告大飞洋公司与交通银行股份有限公司中山分行(以下简称交行中山分行)签订《小企业流动资金贷款合同》，约定大飞洋公司向交行中山分行借款9000000元，用于采购材料，借款期限为36个月，并采取分期偿还本金的方式进行。同日，原告菊城公司与交行中山分行签订《保证合同》，由原告对上述借款承担连带责任保证。原告为保障己方利益，与大飞洋公司、原少权、谭丽瑜、黄焯添、力信公司签订《中山市菊城融资担保有限公司反担保合同》一份，约定由大飞洋公司等五被告对原告向交行中山分行的担保行为提供反担保。合同中明确约定了被告方担保的范围、担保方式、担保期限、违约责任等。对于反担保，被告方将位于中山市××镇××花园××5卡等九处房地产抵押给原告，并办理抵押登记手续。在2014年6月6日，大飞洋公司并没有依借款合同约定分期还本金150000元，后交行中山分行多次与原告及被告方协商，要求尽快偿还到期的本金。至2014年8月22日，由于大飞洋公司仍未清偿到期的本金，银行通知原告履行担保责任，原告即为大飞洋公司代偿2014年6月6日到期的本金146646元。之后，在2014年9月24日，由于大飞洋公司又再次对在2014年9月6日到期的分期还款的本金逾期，原告再次为大飞洋公司代偿本金150000元及利息54096.33元(其中：2014年6月份逾期贷款本金的罚息2344.71元、同年7月份逾期贷款利息罚息1014.12元、同年7月份逾期贷款利息50737.5元)。之后，经交行中山分行追讨，原告截止2015年10月29日，原告再为被告代偿银行本息共计1321131.36元。截止至2015年10月29日，原告共计为被告向交行中山分行代偿本息合计1671873.69元。原告代偿后，由于大飞洋公司是借款人，被告原少权、谭丽瑜、黄焯添、力信公司是抵押人及保证人。原告根据《反担保合同》的约定，就其已为被告方代偿的款项向被告方依法进行追偿，特向法院提起诉讼。
被告力信公司辩称：请法院依法判决。
被告大飞洋公司、原少权、谭丽瑜、黄焯添和力信公司均未应诉、答辩。
经审理查明：2013年3月6日，被告大飞洋公司（借款人）与交行中山分行（贷款人）签订《小企业流动资金贷款合同》(编号：中交银贷字第0130078号)，约定：借款人向贷款人申请流动资金贷款9000000元，用于采购原材料，期限不超过36个月，自首次放款日起计，到期日为2016年3月6日。双方还就贷款利率、贷款发放，违约责任等事项做出约定。同日，菊城公司(保证人)与交行中山分行(债权人)签订《保证合同》(合同编号：中交银保字第3130074号)一份，约定：保证人愿意为实现大飞洋公司与交行中山分行签订的编号为中交银贷字第0130078号《小企业流动资金贷款合同》项下的债权提供保证。担保的主债权为主合同项下的本金9000000元，其他具体内容按主合同约定。本合同项下的保证为连带责任保证。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期间为债务履行期限届满之日(开立银行承兑汇票/信用证/保函/备用信用证项下，为债权人垫付款项之日)起两年。主合同约定债务可分期履行还款义务，保证期限按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日(债权人垫付款项之日)起，计至最后一期债务履行期限届满之日(债权人垫付款项之日)后两年止。债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或债权人垫付款或相应利息时，保证人应无条件向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
原告(丙方、抵押权人)为保障己方利益与被告大飞洋公司(甲方、借款人)、被告原少权(乙方、抵押人、保证人)、谭丽瑜(乙方、抵押人)、黄焯添(乙方、保证人)、力信公司(乙方、保证人)签订《中山市菊城融资担保有限公司反担保合同》一份，约定甲方因生产发展需要，向交行中山分行申请贷款，经甲方请求，丙方同意为甲方的贷款向贷款银行提供信用担保。甲、乙方愿意为丙方的担保行为提供反担保。甲方与交行中山分行签订的借款合同编号为中交银贷字第0130078号，借款金额为9000000元；丙方与贷款银行签订的保证合同编号为中交银保字第3130074号。乙方为甲方的借款提供连带责任保证。本合同的担保范围(丙方的可追偿之债)为：丙方基于履行本合同所限定的9000000元的借款合同对应的保证合同支付的全部费用（包括但不限于贷款本金、利息、甲方应支付的违约金、罚息、赔偿金以及贷款银行实现贷款债权和抵押权的费用、诉讼费、律师费），以及丙方为实现前述债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）；以及本合同约定的担保费、违约金以及丙方为实现前述债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。甲、乙方就本合同项下丙方的可追偿之债的清偿向丙方提供连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至上述债务清偿完毕之日止。甲、乙方另行提供以下财产为本合同项下丙方的可追偿之债向丙方提供抵押担保：(1)乙方原少权、谭丽瑜以座落于中山市××镇××花园××5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003386号]向丙方作抵押；各方确认其价值为2351900元、抵押金额为2351900元；(2)乙方原少权、谭丽瑜以座落于中山市××镇××花园××1卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003392号]；各方确认其价值为4735600元、抵押金额为4735600元；(3)乙方原少权、谭丽瑜以座落于中山市××镇××花园××2卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003398号]；各方确认其价值为1541000元、抵押金额为1541000元；(4)乙方原少权、谭丽瑜以座落于中山市××镇××花园××4卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003395号]；各方确认其价值为616700元、抵押金额为616700元；(5)乙方原少权、谭丽瑜以座落于中山市××镇××花园××5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003394号]；各方确认其价值为3753900元、抵押金额为3753900元；(6)乙方原少权、谭丽瑜以座落于中山市××镇××花园××1卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003390号]；各方确认其价值为4118200元、抵押金额为4118200元；(7)乙方原少权、谭丽瑜以座落于中山市××镇××花园××2卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003393号]；各方确认其价值为1476300元、抵押金额为1476300元；(8)乙方原少权、谭丽瑜以座落于中山市××镇××花园××4卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003380号]；各方确认其价值为604400元、抵押金额为604400元；(9)乙方原少权、谭丽瑜以座落于中山市××镇××花园××5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××];各方确认其价值为3024500元、抵押金额为3024500元。甲方每月按实际担保贷款余额的1.8‰向丙方支付担保费。担保费每三个月支付一次，在每连续三个月的首月第一天支付该三个月的担保费，如甲方分期或提前向贷款银行偿还贷款的，丙方则按实际贷款本息余额计算担保费，已收取的担保费不作退还。在甲方、乙方违反本合同或借款合同约定时，丙方有权要求甲方、乙方支付违约金（违约金按甲方欠付贷款银行借款本息余额的20%计算）。丙方如需要通过诉讼来实现丙方的可追偿之债的，丙方有权按甲方欠付贷款银行借款本息余额的20%向甲、乙方主张违约金。如因甲方违反借款合同约定未如期履行还款义务，导致贷款银行向丙方主张保证责任的，从贷款银行向两主张保证责任之日起，丙方无需再征得甲、乙方的另行同意，有权以合理的方式(包括但不限于直接通过拍卖、变卖等方式)处置上述所有抵押财产和甲、乙方自身的其他财产。合同还约定了其他内容。
上述合同签订后，交行中山分行于2013年3月6日向大飞洋公司向发放了9000000元贷款。但大飞洋公司未能按借款合同约定履行还本付息义务。原告于2014年6月6日代大飞洋公司偿还到期的本金146646元；于2014年9月24日，原告再次为大飞洋公司代偿2014年9月6日到期的本金150000元及利息54096.33元(其中：2014年6月份逾期贷款本金的罚息2344.71元、同年7月份逾期贷款利息罚息1014.12元、同年7月份逾期贷款利息50737.5元)。之后，经交行中山分行追讨，原告又为大飞洋公司陆续代偿银行贷款本息共计1321131.36元。截止至2015年10月29日，原告共计为大飞洋公司向交行中山分行代偿贷款本息合计1671873.69元。
另，原告菊城公司据《中山市菊城融资担保有限公司反担保合同》的约定，向大飞洋公司主张拖欠其2014年3月17日至2015年7月5日的担保费227970元，计算方法均按月费率1.8‰计算，以贷款本金余额8400000元为基数从2014年3月17日计至同年4月5日为10080元；以贷款本金余额8400000元为基数从2014年4月6日计至同年8月5日，共四个月，每月为15120元；以贷款本金余额8250000元为基数从2014年8月6日计至同年9月5日为14850元；以贷款本金余额8100000元为基数从2014年9月6日计至同年12月5日，共三个月，每月为14580元；以贷款本金余额7950000元为基数从2014年12月6日计至2015年3月5日，共三个月，每月为14310元；以贷款本金余额7800000元为基数从2015年3月6日计至同年6月5日，共三个月，每月为14040元；以贷款本金余额7650000元为基数从2015年6月6日计至同年7月5日为13770元。上述担保费合计227970元，后原告提交书面说明2014年3月17日至2015年7月5日的担保费为227970元，但是原告同意按照起诉的金额227880元计算担保费。原告菊城公司主张大飞洋公司应按其代偿的贷款本息1671873.69元的20%向其支付违约金334374.73元。
被告方未按约定返还原告代其偿还给交行中山分行的贷款本息并承担相应的违约责任，原告追讨无果，遂于2015年11月5日与广东凯行律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托广东凯行律师事务所的律师代理其向本院提起诉讼，并因此支付了律师代理费10000元。
上述事实有原告提交的《小企业流动资金借款合同》1份、《保证合同》1份、《中山市菊城融资担保有限公司反担保合同》1份、他项权利证9份、债务提前到期通知书1份、代偿证明书2份、还款明细表、证明、贷款凭证、《民事案件委托代理合同》和律师发票各1份及原、被告双方的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：首先，原、被告与交行中山分行所签订的《小企业流动资金借款合同》、《保证合同》、《中山市菊城融资担保有限公司反担保合同》，均系合同各方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，合法有效。被告大飞洋公司未按借款合同约定期限向交行中山分行偿还借款，原告作为担保人代大飞洋公司偿还借款本息1671873.69元后，依法享有追偿权。被告大飞洋公司对原告代为偿还的上述款项负有返还义务。双方在《中山市菊城融资担保有限公司反担保合同》中明确约定了“丙方如需通过诉讼来实现丙方的可追偿之债的，丙方有权按甲方欠付贷款银行借款本息余额的20%向甲、乙方主张违约金。”现原告菊城公司据反担保合同的约定向被告大飞洋公司主张按其所欠付贷款银行借款本息余额的20%向原告支付违约金334374.73元（1671873.69元×20%），被告方对此未提出异议，本院对原告的该项诉求予以支持。
其次，关于原告请求被告大飞洋公司支付逾期担保费227880元，在双方签订的《中山市菊城融资担保有限公司反担保合同》中有明确约定“甲方(大飞洋公司)每月按实际担保借款余额的1.8‰向丙方(原告)支付担保费。”虽然被告在2014年3月17日至2015年7月5日期间所欠担保费为227970元，但是被告主张按照起诉金额227880元计算，差额部分视为被告对自身权利的放弃，本院予以确认。被告方对原告的该项诉求未提出异议，本院予以支持。被告原少权和谭丽瑜自愿以其名下的九处房地产提供抵押担保，又与黄焯添和力信公司一起提供连带保证担保，现菊城公司主张相应的担保权利，理据充分，本院予以支持。
第三，关于原告主张10000元律师代理费用问题。鉴于反担保合同中对此项费用已有明确约定，且原告已实际予以支付，故本院对原告的此项诉讼主张予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广东大飞洋艇设备有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市菊城融资担保有限公司返还为其垫付的借款本息1671873.69元并支付违约金334374.73元，合计2006248.42元；
二、被告广东大飞洋游艇设备有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市菊城融资担保有限公司支付担保费227880元；
三、被告广东大飞洋艇设备有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市菊城融资担保有限公司赔偿律师费损失10000元；
四、原告中山市菊城融资担保有限公司在上述第一、二、三项判项范围内对被告原少权名下的下列房地产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权：(1)位于中山市东升镇银信花园3幢5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003386号]；(2)位于中山市东升镇银信花园5幢1卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003392号]；(3)位于中山市东升镇银信花园5幢2卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003398号]；(4)位于中山市东升镇银信花园5幢4卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003395号]；(5)位于中山市东升镇银信花园5幢5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003394号]；(6)位于中山市东升镇银信花园6幢1卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003390号]；(7)位于中山市东升镇银信花园6幢2卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003393号]；(8)位于中山市东升镇银信花园6幢4卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003380号]；(9)位于中山市东升镇银信花园6幢5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易09019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113003388号]；
五、被告原少权、谭丽瑜、黄焯添、中山市力信科技发展有限公司对上述第一、二、三项判项广东大飞洋艇设备有限公司的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理24753元，诉讼保全费5000元，合计29753元，由被告广东大飞洋艇设备有限公司、原少权、谭丽瑜、黄焯添、中山市力信科技发展有限公司共同负担（该款原告已向本院预交，五被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不再另行收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈登烽
审判员 夏重彬
审判员 梁 瑜
二〇一六年十月三十日
书记员 康秋实
章晓冬