江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1102民初316号
原告：吴滋洲，男，1987年10月15日生，住镇江市。
被告：谢文彬，男，1978年4月1日生，住浙江省台州市路桥区。
委托诉讼代理人：许峰，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁竹钧，江苏南昆仑律师事务所实习律师。
被告：于雷，女，1982年7月21日生，住镇江市。
委托诉讼代理人：许峰，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁竹钧，江苏南昆仑律师事务所实习律师。
原告吴滋洲与被告谢文彬、于雷民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，适用简易程序审理中，因无法向被告正常送达，2017年3月20日裁定转为普通程序，并于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告吴滋洲，被告谢文彬、于雷的共同诉讼代理人许峰、袁竹钧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴滋洲向本院提出如下诉请：1、判令被告谢文彬、于雷共同偿还原告借款人民币290万元及相应利息（按月息2%从2016年1月6日计算至实际还清为止）;2、判令原告对被告谢文彬、于雷抵押的镇江市中山西路108号1幢第一层房产（房权证号90××87，以下简称涉案房屋）享有优先受偿权;3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：被告谢文彬与原告等2016年5月16日签订了债权转让协议，约定孙涛将其对被告谢文彬享有的410万元债权转让给原告，并约定被告谢文彬于2017年1月5日前向原告清偿所有债务，利率为每月1.1%。被告将其名下的涉案房屋抵押给原告作为担保，并办理了抵押登记手续。借款合同约定发生纠纷由镇江市京口区人民法院管辖。至起诉时，被告谢文彬尚欠借款本金290万元及利息，经催要无果，故诉来法院。
两被告共同答辩：对原告所述事实无异议，确认欠原告借款本金290万元。但对原告主张按月息2%计算有异议。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未提交证据材料，同时对原告所提交的证据材料均无异议。
经审理查明：被告谢文彬、于雷于2003年11月11日登记结婚，2015年9月8日登记离婚。
2016年1月6日，被告谢文彬、于雷与案外人孙涛签订借款合同一份，约定两被告向孙涛借款人民币410万元，借款期限为一年，即至2017年1月5日止，借款期间按月利率1.1%计算利息，每月支付利息。如被告有任一期迟延支付利息或逾期还款的情况，则自借款之日起按月利率2%计付利息。同时合同还约定将两被告的涉案房屋用于抵押等。此后，孙涛将相应款项给付了被告。两被告于同日向孙涛出具了借款借据。
2016年5月16日，被告谢文彬与原告以及孙涛三人签订债权转让协议，约定：孙涛将其对被告谢文彬享有的410万元债权全部转让给原告，并约定被告将其名下的涉案房屋抵押给原告作为担保，担保范围包括本金、利息、律师费等实现债权的费用。协议还约定，被告谢文彬于2017年1月5日前向原告偿还全部本金、利息，月息为1.1%，从借款发生之日起计息。
次日，两被告与原告至房产登记部门办理了抵押登记手续，在“抵押登记用的借款合同”中载有：被告谢文彬向原告借款410万元，借期一年，自2016年1月6日起至2017年1月5日止，月利率为1.35%。同时在“个人房屋抵押合同”中载有：两被告为前述410万元借款以涉案房屋抵押担保。上述两份合同中，被告谢文彬与于雷均签字确认。同日，原告领取了用于抵押涉案房产的房屋他项权证（证号：镇房他证第XXXXXXXX号），证载抵押债权为410万元，抵押顺位为第二顺位。登记的抵押第一顺位为中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行。
后因被告不再按约还款，原告诉来本院，要求被告偿还尚欠的借款本金290万元及相应利息。本院立案后，因被告于雷无法正常送达，遂依法公告送达。后被告于雷委托代理律师前来应诉。审理中，因双方分歧较大致调解不成。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。当事人在协商一致的基础上，可以变更合同、转让权利义务关系等。本案中两被告向孙涛借款的事实，以及经三方协议孙涛又将其享有的债权全部转让给原告的事实，已经庭审证实，被告对此事实及欠款数额等也无任何异议。需要说明的是，虽然原借款系两被告，而债权转让协议仅有被告谢文彬签署，但被告于雷仍然与被告谢文彬一同去办理了将涉案房屋抵押给原告的登记手续，而且在办理抵押时也向登记机关出具了由两被告签名的新借款协议，且在本案诉讼中被告于雷也无异议。由此可见，被告于雷对于债权转让是认可的，也实际按照协议的约定在切实履行。因此，鉴于借贷关系和债权转让均系当事人真实意思的表示，并不违反相关法律法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。
现被告未按约履行还款义务，原告有权要求被告还本付息。原告起诉要求两被告归还尚欠的290万元之诉请，于法有据，本院予以支持。关于利息的问题，两被告向孙涛借款时约定的利率为月息1.1%，同时约定如逾期还款等按月利率2%计付利息。债权转让时协议只约定了月息为1.1%，并无关于利率调整的约定。后原、被告在共同办理抵押登记时出具的借款协议上又明确约定了月利率为1.35%。考虑到在房产登记机关的备案材料具有一定的公示意义，故本案中两被告应当按照月息1.35%从借款发生之日起向原告计付利息。
本案中，被告谢文彬、于雷将其名下的涉案房产作为借款的担保办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，以及第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”故被告谢文彬、于雷如未能按期履行债务的，原告有权要求就两被告抵押的涉案房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。需要说明是，鉴于抵押金额为410万元，且该抵押处于第二顺位，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：同一财产向两个以上债权人抵押并已登记的，拍卖、变卖抵押财产按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。因此，就抵押的涉案房产，原告实现抵押权利时受到一定的限制，即应由前一抵押权人即中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行优先实现相应抵押债权，剩余的抵押权利也以不超过410万元为限。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款不足清偿部分仍由债务人清偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第七十九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告谢文彬、于雷于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告吴滋洲290万元；
被告谢文彬、于雷于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告吴滋洲相应利息（以290万元为基数，自2016年1月6日起按月利率1.35%计算至实际还清之日止）；
三、如被告谢文彬、于雷未按期足额履行上述第一、二项的给付义务，则原告有权申请以被告谢文彬、于雷抵押的镇江市中山西路108号1幢第一层房屋（房权证号90××87）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产，所得的价款在优先对第一顺位的押债权清偿后，以剩余价款用于本案债务的清偿，价款不足清偿部分仍由两被告负责清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30100元，公告费303元，合计30403元（原告已预交），由被告谢文彬、于雷负担。被告谢文彬、于雷于本判决发生法律效力之日起七日内将所负担的30403元给付原告吴滋洲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如被告仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则原告可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 杨 毅
人民陪审员 孙凤英
人民陪审员 钱宏远
二〇一七年九月十一日
书 记 员 朱欢欢
附：1、相关法律条文2、上诉须知
附：
1、相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
......
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
......
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
......
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、上诉须知
一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。
二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。
三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。
四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。