江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0581民初13554号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行，住所地常熟市虞山镇海虞北路3号。
负责人：周祥，行长。
委托代理人：李清，江苏福地律师事务所律师。
委托代理人：平国良，江苏福地律师事务所律师。
被告：李黎，女，1966年5月7日生，汉族，住常熟市。
被告：常熟市志诚塑胶有限公司，住所地常熟市梅李镇沈市村。
法定代表人：戈良波。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行诉被告李黎、常熟市志诚塑胶有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李清、被告李黎到庭参加诉讼，被告常熟市志诚塑胶有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月25日，原告与被告李黎订立的《个人额度借款合同》一份，约定由原告给予被告李黎可循环使用借款额度50万元，额度使用期为2011年7月25日至2021年7月25日。同日，被告李黎与原告订立《个人额度借款抵押合同》一份，被告李黎以其名下的常熟市虞山镇北门大街4号6幢309房屋为借款提供抵押担保。同日，被告常熟市志诚塑胶有限公司出具《企业保证函》、《担保函》各一份，均承诺对上述《个人额度借款合同》项下债务承担连带责任保证担保。2015年11月18日，被告李黎向原告出具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，向原告申请借款35万元，借款期限12个月，利率为年息6.09%。原告于当日支付借款35万元。取得借款后，被告李黎自2016年9月起未按约付息。原告提起诉讼，要求判令被告李黎立即归还余欠借款本金35万元，并支付利息、罚息、复利（计算至2016年11月28日的利息为5351.23元、罚息881.13元、复利为54.45元，自2016年11月29日起至法律文书确定的履行日按合同约定计算的罚息、复利）；承担原告为实现债权支付的律师代理费17251元；判令原告有权以被告所抵押的房屋享有优先受偿权；判令被告常熟市志诚塑胶有限公司对本案债务承担连带清偿责任；诉讼费由被告负担。
被告李黎辩称：对借款和抵押事实确认，但借款系由保证人实际使用，本人无力归还。
被告常熟市志诚塑胶有限公司未作答辩，也未提供证据。
经审理查明，2011年7月25日，原告与被告李黎订立的《个人额度借款合同》一份，约定由原告给予被告李黎可循环使用借款额度50万元，额度使用期为2011年7月25日至2021年7月25日，借款利率以借款支用单约定为准；被告如逾期还款则应计收罚息、复利。
同日，被告李黎与原告订立《个人额度借款抵押合同》一份，被告李黎以其名下的常熟市华丰园6幢309房屋为上述《个人额度借款合同》项下借款提供最高额50万元的抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用。同年7月27日双方为抵押房屋办理了抵押登记，他项权证载明最高额抵押债权数额为50万元。
同日，被告常熟市志诚塑胶有限公司出具《企业保证函》、《担保函》各一份，均承诺对上述《个人额度借款合同》项下债务承担连带责任保证担保，保期期间为主债务期限届满后二年。
2015年11月18日，被告李黎向原告出具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，向原告申请借款35万元，借款期限12个月，利率为年息6.09%，按月付息，到期还本；罚息利率为借款利率的1.5倍。原告依约于2015年11月18日支付借款35万元，并于借据中确定，借款自2015年11月18日起至2016年11月18日止，利率为年息6.09%。但被告取得借款后，到期未能按约还本付。至2016年11月28日被告李黎余欠借款本金35万元、利息5351.23元、罚息888.13元、复利54.45元。为此原告委托江苏福地律师事务所提起本案诉讼，并已支付律师17251元。
以上事实，有工商资料、身份证、个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、担保函、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、个人借款借据、贷款利息明细表、聘请律师合同、付款凭证及本案的庭审等证实。
本院认为：原告与被告李黎订立的《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《个人额度借款抵押合同》，被告常熟市志诚塑胶有限公司出具的《企业保证函》、《担保函》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告李黎依照合同取得借款后，应当依约承担还本付息义务，但被告在取得借款后未能依约履行还款义务，其行为构成违约。原告因此提起诉讼要求该被告归还借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定的救济条件，本院应予以支持。另原告主张的律师费属合同约定的原告实现债权约定支出的费用，收费金额也在合理范围内，故本院对该项诉讼请求予以支持。原告同时有权以拍卖、变卖或折价被告提供抵押的房屋所得价款优先受偿。被告常熟市志诚塑胶有限公司应按其承诺对本案债务承担连带清偿责任。被告常熟市志诚塑胶有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李黎支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行借款本金35万元及罚息（计算至2016年11月28日止的利息、罚息、复利计6293.81元；自2016年11月29日起至法律文书确定的履行日止按《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定计算罚息、复利）。
二、被告李黎偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行律师费17251元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行有权以拍卖、变卖或折价被告李黎抵押的位于常熟市华丰园6幢309房屋所得价款在最高额50万元范围内优先受偿。
四、被告常熟市志诚塑胶有限公司对被告李黎在本案中的债务承担连带清偿责任，保证人履行担保义务后，有权向债务人追偿。
案件受理费6903元，财产保全费2520元，合计诉讼费9423元，由被告李黎负担，被告常熟市志诚塑胶有限公司负连带责任。（原告同意其预交的诉讼费9423元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 颜志明
人民陪审员 赵 英
人民陪审员 王小丽
二〇一七年二月十七日
书 记 员 夏丹枫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。