广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）粤5102民初1247号
原告：中国建设银行股份有限公司潮州市分行,住所地潮州市湘桥区新洋路119号（新洋路银都花园综合楼南裙楼及配电房）。
主要负责人：洪辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：赖培秋，该分行职员。
委托诉讼代理人：刘锐鹏，该分行职员。
被告：黄启锐，男，汉族1962年3月28日出生，户口所在地潮州市潮安区，住潮州市湘桥区。
原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行（下称“建设银行”）诉被告黄启锐金融借款合同纠纷一案，本院2017年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月11日公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托诉讼代理人赖培秋、刘锐鹏、被告黄启锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：被告因装修潮州市××桥区××房资金不足,向原告申请个人消费借款,双方于2013年10月22日签订《个人消费普通借款合同》（编号440806800-0172-20130539010），向原告借款550000元，期限自2013年10月28日至2018年10月28日,按月还本付息，并由被告提供位于潮州市××桥区××房作为借款抵押物，同日签订《个人消费普通借款抵押合同》，并办妥抵押登记。合同签订后，原告依约借给被告550000元，但被告不按合同规定按期还款，截止2017年8月21日拖欠19期本息共219055.01元，经原告多次催讨仍未清偿，被告已构成违约，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。请求：1.解除原告与被告黄启锐于2013年10月22日签订的《个人消费普通借款合同》（编号440806800-0172-20130539010）；2.依法判令被告黄启锐立即归还原告的贷款本金余额336587.53元及利息（含复利和罚息）38245.50元，利息暂计至2017年8月31日，此后利息按合同约定利率另行计付；3.原告对被告黄启锐提供位于潮州市××桥区××房的抵押物享有优先受偿权。
原告建设银行为其起诉的事实提供了如下证据：
1．身份证。证明被告的主体。
2．个人消费普通借款合同、个人消费普通借款抵押合同。证明被告向原告借款并提供房产抵押的事实。
3．房地产权证。证明被告向原告借款提供房产作抵押的事实。
4．他项权证明书。证明被告向原告借款提供房产作抵押并办妥抵押登记的事实。
5．个人贷款支付凭证。证明原告已向被告支付借款的事实。
6．个人消费借款支用单。证明被告支用借款事实。
7．个人贷款对账单。证明借款人拖欠贷款本金和利息。
被告黄启锐对原告建设银行的起诉没有答辩意见。
被告黄启锐为其辩称的事实没有提供证据。
经过开庭质证，被告黄启锐对原告建设银行提供的证据均没有意见。
经审理查明：2013年10月22日，建设银行与黄启锐签订《个人消费普通借款合同》（编号440806800-0172-20130539010），合同约定黄启锐向建设银行借款550000元；借款用途为住房装修；借款期限为60个月（即2013年10月28日至2018年10月28日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；借款担保方式为抵押；还款方法为等额本息还款法；并约定“甲方（黄启锐）发生下列任一情况，均构成违约：1.甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的……”，“出现上述任一违约情形，乙方（建设银行）有权行使下述一项或几项权利：……；2.宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；……9.行使担保权利；……12.解除合同……”等内容。
同日，建设银行与黄启锐签订《个人消费普通借款抵押合同》[编号440806800-0172-20130539010（1）]，约定本合同的主合同为黄启锐与建设银行签订的编号为440806800-0172-20130539010的《中国建设银行个人消费普通借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人消费借款支用单》；抵押担保的债权本金为550000元；抵押物为黄启锐名下位于潮州市××桥区××房[证号粤房地证字第C1815065号]；抵押担保的范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项、建设银行实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）等。后上述抵押物于2013年11月6日依法办理了抵押权登记（粤房地他项权证列潮房他登字第201301692号）。
上述合同签订后，建设银行于2013年11月7日向黄启锐发放贷款550000元。黄启锐借款后没有依约还款，至2017年8月31日，共计拖欠建设银行19期借款本金180809.51元、利息23762.58元、罚息12059.75元、复利2423.17元，合计219055.01元，结欠建设银行本金336587.53元、利息（含罚息和复利）38245.50元。
另查明：本院于2017年10月22日将建设银行的起诉书副本送达给黄启锐。
本院认为：黄启锐向建设银行借款，双方签订了《个人消费普通借款合同》（编号440806800-0172-20130539010），双方的借贷合同关系合法、有效，依法应受法律保护。黄启锐与建设银行在《个人消费普通借款合同》中约定黄启锐不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，建设银行有权宣布贷款立即到期、要求黄启锐立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利及解除合同等，该约定是对解除合同条件的约定，由于黄启锐借款后已出现不按合同约定按时足额偿还各分期借款本息的情形，双方约定解除合同的条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，建设银行可以行使解除权，并要求黄启锐归还尚欠借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，解除合同时间应以本院将建设银行的起诉状副本送达给黄启锐的时间2017年10月20日认定。黄启锐没有及时付还借款本息，应负本案纠纷的责任，其所欠借款本金336587.53元应予清偿，并支付利息，利息计至2017年8月31日为38245.50元，此后至本判决确定还款之日止的利息按建设银行与黄启锐签订的《个人消费普通借款合同》（编号440806800-0172-20130539010）中的约定另计，其中合同约定的各期借款在各期借款期限内的利息按借款利率计，超过借款期限的按逾期借款罚息利率计。
黄启锐与建设银行签订《个人消费普通借款抵押合同》[编号440806800-0172-20130539010(1）]，为其上述借款提供抵押担保，抵押物黄启锐名下位于潮州市××桥区××房[证号粤房地证字第C1815065号]依法办理了抵押权登记，抵押担保合同关系合法、有效，依法应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，黄启锐应承担抵押担保责任，其不履行债务时，建设银行有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行与被告黄启锐于2013年10月22日签订的《个人消费普通借款合同》（编号440806800-0172-20130539010）自2017年10月20日起解除；
二、被告黄启锐应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行借款本金336587.53元及应计利息[利息（含罚息和复利）计至2017年8月31日止为38245.50元，此后至本判决确定还款之日止的利息按原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行与被告黄启锐签订的《个人消费普通借款合同》（编号440806800-0172-20130539010）中的约定另计，其中合同约定的各期借款在各期借款期限内的利息按借款利率计，超过借款期限的按逾期借款罚息利率计]；
三、原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行对被告黄启锐名下位于潮州市湘桥区枫春路枫春花园12幢701号房[证号粤房地证字第C1815065号]的处置所得享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6922元，由被告黄启锐负担,并应于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
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审 判 长 翁仕芳
人民陪审员 李潮生
人民陪审员 李伟松
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 谢奕玫