福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0427民初124号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，注册号350427100003841，组织机构代码15594282-8，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人郑巧玲，女，1990年10月11日出生，福建沙县农村商业银行股份有限公司员工。联系。
被告陈进强，男，1968年7月27日出生，住沙县。联系。
被告黄云姬，女，1971年12月19日出生，住沙县。
被告许虬波，男，1928年11月7日出生，住沙县城北新村南区。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告陈进强、黄云姬、许虬波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑巧玲到庭参加了诉讼。被告陈进强、黄云姬、许虬波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年2月4日，原告与被告陈进强、许虬波签订《抵押借款合同》约定，被告陈进强向原告借款70万元，借款期限自2013年2月4日起至2014年2月3日止，实行固定利率(即月利率8.2685‰)，并按月收息；贷款逾期自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告许虬波提供位于沙县城北新村南区18幢××号房产作抵押担保，并于2013年2月4日办理了相关抵押登记手续。原告于次日依约发放贷款70万元给被告陈进强。2014年2月3日，原告与被告陈进强、许虬波签订《借款展期协议》，协议约定展期金额70万元，展期后的借款到日为2015年2月2日，展期期间期间执行固定利率。展期后，被告陈进强从2015年2月20日未按时支付利息，截至2015年12月11日，被告陈进强尚欠原告本金70万元、利息98561.42元。因被告陈进强、黄云姬系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，应共同偿还债务。原告多次向三被告催讨，但三被告均拒绝偿还。为此要求，1、被告陈进强、黄云姬偿还借款本金70万元、利息98561.42元(计至2015年12月11日)，并支付从2015年12月12日至还清借款之日的利息(按12.40275‰计算)；2、原告对被告许虬波提供抵押的沙县城北新村南区18幢××号房产折价、拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿；3、本案诉讼费由三被告承担。
被告陈进强、黄云姬、许虬波应诉未作答辩。
经审理查明，2013年2月4日，被告陈进强、许虬波与沙县农村信用合作联社城关信用社签订《抵押借款合同》约定，被告陈进强向沙县农村信用合作联社城关信用社借款70万元，借款期限自2013年2月4日至2014年2月3日；借款月利率为8.2685‰；按月结息，结息日为每月的20日；被告陈进强未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告陈进强逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告许虬波对上述债务应提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用。合同的贷款人处加盖沙县农村信用合作联社的印章。同日，被告许虬波座落于沙县城北新村南区18幢××号的房地产(房产证号04××35)，在产权登记机关办理了抵押登记，房屋一般抵押权登记债权数额70万元、他项权利人为沙县农村信用合作联社城关信用社。次日，沙县农村信用合作联社城关信用社发放给被告陈进强借款70万元。2014年2月3日，原告与被告陈进强、许虬波签订《借款展期协议》约定，被告陈进强向原告的70万元借款展期至2015年2月2日，展期期间的借款月利率为8.782713‰。被告陈进强支付原告利息至2015年1月。
另查明，沙县农村信用合作联社城关信用社，系沙县农村信用合作联社的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。借款到期后，截止至2015年12月11日，被告陈进强尚欠原告借款本金70万元、利息98561.42元。依据合同约定的利率计算方式，借款逾期期间的借款月利率为13.17407‰。被告陈进强、黄云姬于1995年5月16日登记结婚，本案系其夫妻共同债务。
上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、利息计算清单、结婚证、沙房他证字第201306**号房屋他项权证、沙土他项(2013)第623号土地他项权证、《借款展期协议》、中国银监会福建监管局文件闽银监复[2013]440号，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社及其分支机构与被告所成立的合同之债。原沙县农村信用合作联社及其分支机构与被告陈进强、许虬波签订的《抵押借款合同》、以及原告与被告陈进强、许虬波签订的《借款展期协议》，依法成立有效。截止至2015年12月11日，被告陈进强尚欠原告借款本金70万元、利息98561.42元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告陈进强按月利率12.40275‰计算支付从2015年12月12日至还清借款之日的利息之主张，符合法律规定，本院予以支持。本案系被告陈进强、黄云姬的夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。原告要求拍卖、变卖被告许虬波设定抵押房地产所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告陈进强、黄云姬、许虬波在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈进强、黄云姬应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金70万元。
二、被告陈进强、黄云姬应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司计至2015年12月11日的借款利息98561.42元。
三、被告陈进强、黄云姬应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年12月12日起计至还清借款之日止的利息，按12.40275‰计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告许虬波设定抵押的座落于沙县城北新村南区18幢××号房地产，所得的价款，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费11786元、公告费600元，合计12386元，由被告陈进强、黄云姬、许虬波承担。
被告负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 乐水坤
人民陪审员 邱惠珍
人民陪审员 邓婧婷
二〇一六年八月三日
书 记 员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。