浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙1102民初1504号
原告：丽水市莲都区合力农信融资性担保有限公司。住所地丽水市继光街*号。统一社会信用代码：91331100661745595N。
法定代表人：周亮。
委托代理人（特别授权）：刘小乐、叶樟龙，浙江法和律师事务所律师。
被告：董浩，男，1988年3月30日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被告：沈玲燕，女，1990年1月5日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被告：江永跃，男，1960年5月20日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被告：钟海东，男，1970年1月7日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被告：周启乐，男，1956年9月15日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被告：董尽晖，男，1971年1月20日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被告：董文锋，男，1966年6月28日出生，汉族，住丽水市莲都区。
原告丽水市莲都区合力农信融资性担保有限公司为与被告董浩、沈玲燕、江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖、董文锋追偿权纠纷一案，于2017年2月28日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告丽水市莲都区合力农信融资性担保有限公司的委托代理人刘小乐、叶樟龙、被告钟海东、周启乐、江永跃到庭参加诉讼，被告董浩、沈玲燕、董尽晖、董文锋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丽水市莲都区合力农信融资性担保有限公司诉称：被告董浩与被告沈玲燕系夫妻关系。2014年2月12日，被告董浩以农业综合开发资金需用为由，向浙江丽水莲都农村合作银行申请贷款人民币1000000元并要求原告为其提供担保，被告董浩提供被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖、董文峰为反担保人。2014年2月12日，原、被告双方签订《丽水市莲都区合力农信担保有限公司提供担保合同》，合同约定被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖为被告董浩提供连带责任反担保，被告董文峰提供“房屋所有权证：丽房字第××号”、“丽市集建（92）字第14395号及丽市集建（91）字第02237号集体土地建设用地使用证”为被告董浩提供财产抵押反担保，若被告董浩违约，则被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖、董文峰同意从其资产中偿还所担保额度；若原告代偿即为被告违约，从代偿日起，代偿资金占用费按借款合同贷款利率上浮50%计算；原告有权向被告董浩、江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖、董文峰追偿，追偿权利及于代偿的全部款项和自代偿日起的代偿资金占用费。2014年2月21日，浙江丽水莲都农村合作银行向被告董浩发放贷款人民币1000000元，贷款期限为2014年2月21日起至2015年1月20日，贷款月利率为0.85%，原告为该借款提供担保，并签订《个人循环保证借款合同》。贷款期限届满后，被告董浩未支付本金及部分利息，原告作为上述借款担保人于2016年12月28日代为偿还本金及利息合计人民币1061112.50元。随后，原告向被告董浩追偿未果，反担保人亦未为其代清偿。为此，请求判令：1、被告董浩、沈玲燕偿还原告代偿款人民币1061112.50元并支付代偿资金占用费（代偿资金占用费自2016年12月29日起按月利率1.275%计算至款项还清之日止）；2、被告被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖对上述款项承担连带偿还责任；3、被告董文峰以其所有的“房屋所有权证丽房字第××号号”、“丽市集建（92）字第14395号及丽市集建（91）字第02237号集体土地建设用地使用证”载明的抵押物进行拍卖或变卖、拍卖或变卖所得的款项对原告代偿款及代偿资金占用费用额度内进行优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告钟海东、周启乐、江永跃、董尽晖辩称：一、要求追加董周元为本案的被告。董周元为董浩爷爷，董文峰为董浩父亲，董周元丽房字第××号号房产抵押物的所有人，是董浩、董文峰父子的保证下董周元同意用房产担保，董浩才将房产抵押于丽水市合力担保有限公司，属于表见代理；二、优先处置抵押物，用抵押物偿还原告代偿款。理由：1、抵押物事实存在。抵押物有董文峰所有的丽市集建（92）字第14395号土地证，董周元所有的丽市集建（91）字第02237号土地证，董周元所有丽房字第××号号房产证；2、未办理抵押登记的责任在原告。原告作为专门从事金融业务的公司，对抵押物未办理房屋他项权证、抵押物所有人未实行签字手续，致使四位反担保人的合法权益受到损害；3、答辩人在房产抵押前提下，才同意反担保。要求对抵押物进行拍卖或评估，反担保人只承担抵押物价值外的担保责任；4、当时各方承诺偿还顺序，董浩、董文峰承诺，如贷款出现问题时，房产抵押物为优先受偿，四位反担保人不必为签字担忧；5、借款人与董文峰系父子关系、与董周元系爷孙关系，所借贷款承诺用于山地开发；三、答辩人只能承担在抵押物价值外承担担保责任，理由是丽水市莲都区合力农信融资性担保有限公司作为专门金融事业的公司，对抵押物未办理房屋他项权证、抵押物所有人未实行签字手续，所以答辩人只能在抵押物价值外承担担保责任。
经审理本院认定如下事实：被告董浩与被告沈玲燕系夫妻关系。2014年2月12日，被告董浩以农业综合开发资金需用为由，向浙江丽水莲都农村合作银行股份有限公司申请贷款人民币1000000元并要求原告为其贷款提供担保，原告为保障自己权益，要求被告董浩提供反担保。经协商，原告与被告董浩以及被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖、董文峰于2014年2月12日，签订《丽水市莲都区合力农信担保有限公司提供担保合同》一份，合同约定：担保申请人为被告董浩，提供担保人为原告丽水市莲都区合力农信融资性担保有限公司，反担保人为被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖，由被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖为原告给被告董浩向浙江丽水莲都农村合作银行股份有限公司申请贷款人民币1000000元提供连带责任反担保，被告董文峰提供的使用权人为董文峰证件号为《丽市集建（92）字第14395号》集体土地建设用地使用证，以及权利人为董周元证件号《丽房字第××号号》房屋所有权证和证件号《丽市集建（91）字第02237号》集体土地建设用地使用证为被告董浩提供反担保；合同还约定若被告董浩违约，则被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖、董文峰同意从其资产中偿还所担保额度；若原告代偿即为被告违约，从代偿日起，代偿资金占用费按借款合同贷款利率上浮50%计算；原告有权向被告董浩、江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖、董文峰追偿，追偿权利及于代偿的全部款项和自代偿日起的代偿资金占用费。2014年2月21日，浙江丽水莲都农村合作银行股份有限公司在原告为贷款提供担保后，与原告以及被告董浩签订《个人循环保证借款合同》，向被告董浩发放贷款人民币1000000元，贷款期限为2014年2月21日起至2015年1月20日，贷款月利率为0.85%。贷款期限届满后，被告董浩未能归还全部借款本息，原告作为上述借款担保人于2016年12月28日代为被告董浩偿还借款本息合计人民币1061112.50元。代偿后，原告向被告董浩追偿未果，反担保人亦未代偿。
另查明：被告董文峰向原告提供上述房屋使用权证和集体土地建设使用权证后，被告董文峰于同日向原告出具声明一份，载明：兹有董浩向农村合作银行申请贷款，是由莲都区合力农信融资性有限公司为他提供信用担保，为此，本人董文锋向公司提供房屋使用证和房产证作为反担保，如在还款期间本人将在公司登记的房产证、土地使用证转移他用的，一切责任均由本人负责。案外人董周元未在《丽水市莲都区合力农信担保有限公司提供担保合同》上签字认可提供反担保，原告亦未到相关部门办理抵押登记手续。
认定上述事实的证据有原告提供的原告的营业执照、被告身份证、结婚登记审查处理表、丽水市莲都区合力农信担保有限公司提供担保合同、承诺书、声明、莲信字（2014）第11号业务联系函、个人循环保证借款合同、贷款本息内部扣收通知书、收贷信息凭证、丽市集建（92）字第14395号集体土地建设用地使用证、丽房字第××号》房屋所有权证、丽市集建（91）字第02237号集体土地建设用地使用证以及当事人庭审陈述。
本院认为：原告丽水市莲都区合力农信融资性担保有限公司作为被告董浩向浙江丽水莲都农村合作银行股份有限公司借款的连带责任保证人，在借款逾期后，为被告董浩代偿借款本息，代偿后，原告有权要求被告董浩按双方在提供担保时签订的《丽水市莲都区合力农信担保有限公司提供担保合同》的约定偿还代偿款并支付资金占用费，案涉的代偿款系用于家庭经营的产业，属夫妻共同债务，被告沈玲燕应承担共同偿还责任。对于反担保人被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖、董文锋的反担保责任问题，被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖抗辩认为：其为原告的担保提供反担保的前提条件是被告董文锋提供了三处房产对提供担保进行了抵押反担保，原告作为专业的担保公司，未要求抵押物所有人办理抵押手续，又未到相关部门办理抵押登记手续，对抵押财产的未成就负有过错，四反担保人应在优先处理抵押物后，对不足部分承担担保责任。针对该抗辩意见，本院认为：被告董文锋在向原告提供上述三处房产权证时，并未与原告签署反担保抵押合同，仅声明保证不将三处房产的权利证书转移他用，为此，原告持有的三本房产权利证书不构成抵押反担保关系，三处房产不需承担抵押担保责任，董文锋应按其向原告出具的承诺书约定的连带责任承担反担保责任。但原告将上述三本房产权利证书和被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖一同列为反担保方，使被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖误信三处房产已为原告的担保提供了房产抵押反担保，使其相信即使被告董浩不能偿还银行借款也不需现实的反担保责任，负有过错责任；被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖在不清楚事实的真实情况下，轻信自己会不需承担现实的反担保责任，轻率的为原告的担保提供反担保，也存在过错，双方均需承担相应的过错责任。考虑到双方均存在过错，本院酌情减轻被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖50%的反担保责任。据此，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董浩、沈玲燕偿还原告丽水市莲都区合力农信融资性担保有限公司代偿款人民币1061112.50元并支付代偿资金占用费（代偿资金占用费自2016年12月29日起按月利率1.275%计算至款项还清之日止）；
二、被告董文锋在被告董浩、沈玲燕不能偿还的金额内承担连带偿还责任；
三、被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖在被告董浩、沈玲燕不能偿还的金额内承担50%的连带偿还责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14350元，公告费300元，合计14650元。由被告董浩、沈玲燕、董文锋负担12000元；被告江永跃、钟海东、周启乐、董尽晖负担1650元，由原告丽水市莲都区合力农信融资性担保有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 蒋俊伶
人民陪审员 金 烨
人民陪审员 李百顺
二〇一七年八月三十一日
代书 记员 李张敏