浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0782民初14946号
原告：上海明君物业管理有限公司，住所地：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1881号4009幢一层A区179室。
法定代表人：刘明君。
委托诉讼代理人：范见龙、王青夏，公司员工。
被告：方文斌，男，1961年10月16日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：杨玉娟，女，1965年2月8日出生，汉族，住浙江省义乌市。
原告上海明君物业管理有限公司（以下简称明君物业公司）为与被告方文斌物业服务合同纠纷一案，于2017年9月4日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年9月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人范见龙、王青夏，被告及其委托诉讼代理人杨玉娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月1日，原告受义乌市东方国际村业主委员会委托开始对位于义乌市的小区名称为“东方国际村”实行物业管理。被告作为业主，在接受原告提供的物业服务时，拒不支付2015年1月1日至2017年12月31日的物业服务费共计11154.60元。请求判令：被告立即支付原告2015年1月1日至2017年12月31日的物业管理费11154.60元（物业管理费9031.80元、车库维护费2122.80元）及逾期支付的滞纳金（其中3718.20元自2016年1月1日起，3718.20元自2017年1月1日起，每日按前欠费总额的千分之三计付至实际履行日止）。
被告辩称，原告未依法经公开选聘，也未经业主大会同意。合同是业委会成员以业委会的名义私下与原告签署，合同无效。服务条款没有公示，业主对合同条款一无所知。所以这个合同是无效的，原告不能向业主要求收费。
原告向本院提供的证据材料及被告的质证意见如下：
1、物业服务合同二份，用以证明原告受委托对东方国际村进行物业管理服务及物业管理费等相关的约定。被告称不知道什么时候签的合同，是法院寄来后才知道有这个合同。
2、付款通知书、公示照片打印件、快递单及物流信息各一份，用以证明催款的事实。被告称收到这些材料过。
3、不动产档案证明一份，用以证明房屋的性质以及产权所有人。被告无异议。
被告向本院提供证据材料及原告的质证意见如下：
1、照片十五份，用以证明向物业反映家里漏水，一年多都没有来看，导致家里整个装璜都烂了及保安工作不到位。原告称业主房屋漏水不是物业应该维修的，是开发商的问题，且已经在8月28日去维修过了。岗亭按照规定的时间才开放的，因为是消防通道，是不开放的。但是为了业主方便，会有保安进行值班，有时候保安会去指挥车辆，保持小区通畅。有几张照片没法辨认，小区正在消防整改，是整改时候的设备设施照片，小区的设备设施逐渐在维修和保养。
2、录像（u盘）一份，用以证明小区北门保安经常不在岗，原告人员配备不足。原告认为北门是保安在值守，主通道有车，保安会去指挥。
3、业主罢免业委会签名（复印件）一份，用以证明物业和业委会签的合同没有经过业主同意，是无效合同。原告认为这些签名无从考证，和本案无关。
4、绿化照片若干份，用以证明绿化没有养护到位。原告称因今年高温天气，现在的天气还不适合补种植物，社区里在弄五水共治也开挖了部分植物，这些工作结束后会补种回去。
5、漏水照片、交通道路照片、垃圾堆照片、消防楼道照片、违章建筑照片若干份，用以证明原告没有维护好物业。原告称8幢漏水已经维修好了，包括吊顶破损，都会及时的维修。小区车有很多，很多进来找业主，都会停一下，半个小时都会驱赶出去的。目前小区道路中间装了隔离桩，交通已经得到改善。小区有一千多业主入住，这些垃圾是指定堆放在指定的位置，会定期清理。对于消防楼道的违章建筑，原告只能劝导、制止，无效只能汇报社区，相关事项已经汇报行政执法局。
本院认证意见：原告的证据2、3，被告无异议，予以确认；证据1有业主委员会的公章及代表人的签名，予以确认。被告提供的证据3系复印件，真实性不予确认。其他证据形成时间不明，但能部分反映物业管理中存在服务不到位的情况。
根据已认定的上述证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2012年11月24日，义乌市东方国际村业主委员会与明君物业公司签订《东方国际村小区物业管理服务合同》，约定：委托管理期限为三年，自2013年1月1日零时起至2015年12月31日24时止；小高层、叠加别墅、联排别墅每月每平方米为1.8元（包含设备运行费），车库服务费为按房屋每平米收费标准的80%以车库实际面积收取；业主或房屋使用人在每收费年度提前一个月内缴纳，逾期缴纳物业管理费从逾期之日起按欠费总额每天千分之三支付滞纳金。2015年11月20日，双方再次签订服务合同，委托管理期限延长至2018年12月31日24时止，其他内容同上。
方文斌系东方国际村25幢1单元402室的业主，住宅建筑面积为139.38平方米，车库建筑面积为52.65平方米。方文斌未支付2015年度至2017年度的物业费。
2017年4月16日，方文斌收到明君物业公司邮寄的物业费催缴通知书。明君物业公司同时又在方文斌居住的国际村25幢1单元402室门口粘贴了付款通知书。
本院认为，因业主大会、业主委员会的召开、选举、表决等属于业主自治范围内的事项，不属于本案审理范围。业主委员会与原告签订的物业服务合同，未发现有违反法律、行政法规的效力性的强制规定，对业主具有约束力。原告在业主未缴纳物业费的情况下仍对被告的住宅、车库进行了物业管理，履行了主要的合同义务，被告方文斌未按约交纳物业费，应承担相应的违约责任。原告主张滞纳金（即违约金）自年度物业服务期届满之日起每日按前欠费总额的千分之三计付至实际履行之日止，系对自身权益的处分。但结合原告的服务水平依据公平原则，滞纳金标准调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的两倍为宜。被告辩解不需支付物业费，于法无据，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第六条、第十一条、第十二条、第十五条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下:
一、被告方文斌于本判决生效后十日内支付原告上海明君物业管理有限公司2015年1月1日至2017年12月31日的物业管理费11154.60元，并支付滞纳金（按中国人民银行同期同类贷款基准利率的两倍计付，其中3718.20元自2016年1月1日，3718.20元自2017年1月1日起均计至本判决履行完毕之日止）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费157元，由原告负担10元，被告负担147元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 项孟进
二〇一七年十二月四日
代书记员 金宴宇
义乌市人民法院
上诉案件交纳诉讼费用通知书
(2017)浙0782民初14946号
各方当事人:
原告上海明君物业管理有限公司诉被告方文斌物业服务合同纠纷一案，若你对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用314元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
金华市中级人民法院专户名称：金华市中级人民法院诉讼费预收户（财政汇缴专户）；开户银行：中国农业银行金华市分行；账号：196999010400040900000106003。
特此通知。
2017年12月4日
?PAGE?