黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017）黑1002执异6号
案外人：ＸＸ，男，1979年4月出生，汉族，牡丹江市联通公司职工，户籍地黑龙江省牡丹江市阳明区，住黑龙江省牡丹江市阳明区。
委托诉讼代理人：王发国，黑龙江江昊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨旭春，黑龙江江昊律师事务所律师。
申请执行人：徐长胜，男，1967年8月出生，汉族，户籍地黑龙江省牡丹江市爱民区，住黑龙江省牡丹江市爱民区。
被执行人：牡丹江市东兴集团有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
法定代表人；纪海峰，该公司经理。
委托诉讼代理人：王海均，黑龙江国大律师事务所律师。
在本院执行申请执行人徐长胜与被执行人牡丹江市东兴集团有限公司（以下简称东兴集团）民间借贷纠纷一案中，案外人ＸＸ于2017年6月9日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人ＸＸ称，牡丹江市东安区人民法院在申请执行人徐长胜与被执行人东兴集团民间借贷纠纷执行一案中，依据（2016）黑1002执431号之二执行裁定书裁定将坐落于牡丹江市东安区太平路与七星街交汇处牡丹江市东兴大厦（产权证号：牡房权证东安区字第10304**号，房产图号385-480-2/1-1-002301）所在楼层23层-26层，建筑面积3539.52平方米房产以流拍价14158080元交付给申请执行人徐长胜抵偿被执行人东兴集团的部分欠款。（2016）黑1002执431号之二执行裁定书中用于抵偿债务房产中的第26层属于ＸＸ以及张林、王慧芳、闫晗、孟友兰所有。2014年ＸＸ作为张林、王慧芳、闫晗、孟友兰的代理人与东兴集团签订协议，协议约定东兴集团以位于牡丹江市东安区太平路与七星街交汇处牡丹江市东兴大厦（产权证号：牡房权证东安区字第10304**号，房产图号385-480-2/1-1-002301）所在楼层26层抵偿其拖欠ＸＸ以及张林、王慧芳、孟友兰的欠款。协议签订后东兴集团将房屋交付ＸＸ，ＸＸ依据约定实际占有使用以上房产，将房屋对外租赁。2017年4月2日，根据租赁户反映电梯被无故关停，影响租赁户正常使用。其后，经多方了解ＸＸ方才得知其所有的房屋被牡丹江市东安区人民法院强制执行，并且将产权转移至徐长胜的名下。综上所述，东安区人民法院在ＸＸ毫不知情的情况下，违反法定程序，将属于ＸＸ以及张林、王慧芳、闫晗、孟友兰所有的房屋交付给徐长胜用于抵偿东兴集团拖欠徐长胜的欠款是错误的，侵犯了ＸＸ的合法财产权利和诉讼权利，故请求人民法院停止对该房屋的执行。
申请执行人徐长胜称，东安法院下发（2016）黑1002执431号之二执行裁定书将东兴大厦23-26层裁定给徐长胜抵偿部分债务。现有房屋所有权已经是徐长胜的，ＸＸ与东兴集团签订抵偿协议不受法律保护。
被执行人东兴集团称，一、被执行人认为案外人ＸＸ异议不成立，因为本案诉争的房产已经人民法院下发执行裁定，裁定给申请执行人，而且经过了法定程序评估拍卖。该财产所有权已经发生转移；二、案外人涉及多人存在主体问题，若要提异议，应由其他人作为共同的案外人提出异议；三、被执行人与案外人ＸＸ等人并不存在债权债务关系，对此，抵债协议被执行人认为应当是无效的，并且签订抵债协议的时候东兴集团并没有召开股东大会；四、对于案外人，被执行人可以协助提供其他的房产解决其问题。
本院查明，2016年11月1日，申请执行人徐长胜依据本院（2016）黑1002民督6号支付令向本院申请执行，本院于2016年11月2日向被执行人东兴集团发出执行通知，责令东兴集团给付徐长胜借款本金17535000元，申请费42337元。本院在执行过程中，因东兴集团未在法定期限内履行给付义务，经徐长胜书面申请，本院于2016年11月8日作出（2016）黑1002执431号执行裁定书及协助执行通知书，查封东兴集团所有的坐落于牡丹江市东安区太平路与七星街交汇处牡丹江市东兴大厦房产两处：1、产权证号牡房权证东安区字第10304**号，房产图号385-480-2/1-1-002301，所在楼层23-26层，建筑面积3539.52平方米；2、产权证号牡房权证东安区字第10351**号，房产图号385-480-2/1-1-002701，所在楼层27-28层，建筑面积1318.15平方米。2017年1月9日，本院又作出（2016）黑1002执431号之一执行裁定书，裁定书主要内容：“拍卖被执行人东兴集团所有的，坐落于牡丹江市东安区太平路与七星街交汇处牡丹江市东兴大厦房产一处，产权证号牡房权证东安区字第10304**号，房产图号385-480-2/1-1-002301，所在楼层23-26层，建筑面积3539.52平方米。……”同日，在淘宝网牡丹江市东安区人民法院司法拍卖平台进行公开拍卖。拍卖时间：2017年2月14日10时至2017年2月15日10时止。2017年2月16日，根据徐长胜申请，本院再次作出（2016）黑1002执431号之二执行裁定书，裁定书主要内容：“申请执行人徐长胜按网上一拍的流拍价14158080元接收了东兴集团所有的产权证号牡房权证东安区字第10304**号，房产图号385-480-2/1-1-002301，所在楼层23-26层，建筑面积3539.52平方米房产一处，抵偿被执行人东兴集团所欠申请执行人徐长胜部分债务。”
另查，东兴集团有限公司作为甲方与案外人ＸＸ及张林、王慧芳、闫晗、孟友兰作为乙方签订协议书，协议书主要内容：甲方以东兴集团（金园大厦）的商品房2601至2610、2516（后调整为2016）、2617共12处房产，抵偿乙方欠款4773986.50元。该协议第四条约定：“此协议签订后，甲方为乙方（乙1-乙5）开具共同共有的商品房销售合同书及收据。视为已履行此合同，已抵偿欠款4773986.50元。”该协议书甲方金春学、梁颖签字，乙方ＸＸ及张林、王慧芳、闫晗、孟友兰签字，甲方未加盖东兴集团公章，亦无签订时间。2014年9月11日，黑龙江世纪家园房地产开发有限公司与ＸＸ签订房屋优先认购权协议，约定ＸＸ享有对2601至2610、2516（后调整为2016）、2617共12处房产的优先购买权。同日，黑龙江世纪家园房地产开发有限公司给ＸＸ出具了收据，注明金园大厦购房顶账款，12户2016-2610、2617、2516。
另查，东兴集团与ＸＸ等五人的协议书签订后，东兴集团未给ＸＸ开具共同共有的商品房销售合同书。
再查，2014年9月10日，张林、王慧芳、闫晗、孟友兰与案外人ＸＸ签订授权委托书，授权委托书内容为：“东兴集团用以抵顶案外人ＸＸ及协议书共同签订人张林、王慧芳、闫晗、孟友兰的金园大厦12户房产，因授权人张林、王慧芳、闫晗、孟友兰外出，将办理与该12户房屋相关手续授权给被授权人ＸＸ，授权事宜如下：1、将12户房产收据、发票所有权人名称开给被授权人；2、将12户房产售房协议书所有权名称开给被授权人；3、由被授权人办理与房产转让、抵押等有关的一切手续。”
又查，2016年6月14日，牡丹江市金跃数码城给案外人ＸＸ出具收据一份、主要内容：收款事由为物业费、取暖费、电梯费、电费，金额为48216.80元。
本院认为，案外人ＸＸ提出执行异议是基于对执行标的即坐落于牡丹江市东安区太平路与七星街交汇处牡丹江市东兴大厦，产权证号牡房权证东安区字第10304**号，房产图号385-480-2/1-1-002301，所在楼层23-26层，建筑面积3539.52平方米，其中，房号为第2601至第2610及第2016、第2617，面积共计为669.05平方米，12户房屋主张实体权利，提出排除执行异议。本案执行标的即诉争房屋登记的房屋所有权人为东兴集团，ＸＸ虽然与东兴集团签订以房抵偿欠款协议书，但协议书未加盖东兴集团公章，无签订时间，协议书内容是否合法有效，是否实际履行，无充分有效证据证实。优先认购权协议及以房抵偿欠款收据系黑龙江世纪家园房地产开发有限公司出具，物业费收据系牡丹江市金跃数码城出具，经调取工商档案证实，黑龙江世纪家园房地产开发有限公司与东兴集团是相互独立的公司，黑龙江世纪家园房地产开发有限公司将东兴集团所有的本案诉争12户房屋与ＸＸ签订的房屋优先认购权协议及开具的以房抵偿欠款收据无法律依据和证据支持，东兴集团亦不认可，且金跃数码城是否具有物业管理职能亦无证据证实，不足以产生排除执行的效力，故案外人ＸＸ提出执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
驳回案外人ＸＸ的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 刘欣欣
审 判 员 王 伟
审 判 员 张晨明
二〇一七年七月二十一日
法官助理 赵 楠
书 记 员 张 彤