广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0902民初1909号
原告：中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行，住所地：茂名市油城七路3号大院。
主要负责人：柯杰，该行行长。
委托诉讼代理人：陈阳鑫，男，该行员工。
委托诉讼代理人：何其越，男，该行员工。
被告：彭渚锋，男，汉族，住茂名，
被告：黄杰桃，女，汉族，住茂名，
原告中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行（以下简称农行茂名茂东支行）与被告彭渚锋、黄杰桃借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行的委托诉讼代理人陈阳鑫、何其越到庭参加诉讼，被告彭渚锋、黄杰桃经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行茂名茂东支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭渚锋、黄杰桃共同偿还原告的债务400566.11元（其中贷款余额399343.12元，利息1222.99元，利息暂计至2016年7月12日，之后利息数额按照合同约定另计）；2.确认原告对被告彭渚锋所有的房屋（房地产权证为粤房地权证茂字第××号），拥有抵押权，并对房屋变现所得款项享有优先受偿权；3.判令被告方承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告彭渚锋于2010年07月29日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：№4402XXXXX），合同第二部分第一条约定：借款金额为人民币伍拾万元；第十条约定：抵押人彭渚锋同意以房地产提供抵押担保，抵押担保房屋位于茂名碧××××房。原告于2010年08月02日向被告彭渚锋发放借款50万元，期限为2010年08月02日至2030年08月01日，执行利率为人民银行同期同档期基准利率下浮25％执行，逾期利率为执行利率上浮50％，等额本息方式还款。根据房地产档案资料检验证明显示抵押房地已被法院查封，根据合同违约责任条款原告决定提前收回已发放借款，至2016年7月12日止，所欠贷款已出现逾期尚欠贷款400566.11元（其中贷款余额399343.12元，利息1222.99元，利息暂计至2016年7月12日，之后利息数额按照合同约定另计。）被告彭渚锋以位于茂名碧××××号为上述借款作抵押担保，并办理了合法的抵押登记手续（他项权证号为：粤房地他项权证茂字第020XXXXX号）。被告黄杰桃为被告彭渚锋的配偶，上述债务发生在其夫妻存续期间，为夫妻共同债务，被告黄杰桃应对被告彭渚锋的上述债务承担共同偿还责任。鉴于被告的违约行为，原告现向贵院提起诉讼，恳请法院判令支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告彭渚锋、黄杰桃不作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《共同还款责任确认书》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《个人借款凭证》、《房地产档案资料检验证明》、债务逾期催收通知书及还款流水账等证据，本院予以确认并在卷佐证。
庭审中，原告农行茂名茂东支行确认起诉后被告彭渚锋偿还借款本金3593.74元，利息2440.48元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年7月27日，被告彭渚锋向原告农行茂名茂东支行递交《中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表》，申请贷款500000元。后双方于2010年7月29日签订《个人购房担保借款合同》。
《个人购房担保借款合同》规定，原告农行茂名茂东支行（贷款人）与被告彭渚锋（借款人、抵押人）共同约定：“原告农行茂名茂东支行借款500000元给被告彭渚锋，用于购买房产，借款期限自2010年7月29日起至2030年7月28日止，共240个月。借款利率采取浮动利率确定，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮25%，执行年利率4.455%，还款方式是等额本息还款方式。借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。抵押人同意以位于茂名碧××××号的房产设定抵押。本合同有效期内，借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的情形，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。”被告彭渚锋在借款人处和抵押人处签名按捺。后双方前往茂名市房产管理局办理抵押登记手续，《房地产他项权证》的证号为粤房地他项权证茂字第02XXXXX号。
合同签订后，原告农行茂名茂东支行依约于2010年8月2日向被告彭渚锋发放贷款500000元。借款凭证上载明借款利率为4.455%，逾期利率为6.6825%，借款于2030年8月1日到期。被告彭渚锋借款后，未按约定偿还借款本息给原告农行茂名茂东支行。且经原告向茂名市房产档案馆查询，被告提供抵押的位于茂名市XX园XXX街X号的房产已于2014年11月3日被茂名市茂南区人民法院查封【案号：（2014）茂南法立保字第108号】。截至2016年7月12日，被告彭渚锋尚欠原告借款本金399343.12元，利息1222.99元未归还。原告农行茂名茂东支行追索未果，于2016年7月14日诉至本院，请求判如所请。起诉后，被告彭渚锋偿还借款本金3593.74元，利息2440.48元。
另查明，被告彭渚锋与被告黄杰桃是夫妻关系，于2001年3月8日登记结婚，本案债务发生在被告彭渚锋与被告黄杰桃夫妻关系存续期间。
本院认为，原告农行茂名茂东支行与被告彭渚锋之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同约定履行义务。
被告彭渚锋未能依约还款，且其提供抵押的房产被法院查封，构成违约。现原告农行茂名茂东支行请求被告彭渚锋向其偿还贷款395749.38元，利息1222.99元（利息暂计至2016年7月12日止，从2016年7月13日起计至还清款项时止的利息按照合同约定计算，应扣减2440.48元），具有合同和法律依据，本院予以支持。
被告彭渚锋申请借款是用于购买房产，本案债务发生在被告彭渚锋与被告黄杰桃夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告彭渚锋、黄杰桃未能提供证据证明存在《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（二）》第二十四条中规定的情形，原告农行茂名茂东支行主张本案债务为被告彭渚锋、黄杰桃夫妻共同债务，请求被告黄杰桃对本案债务承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告彭渚锋以其名下的位于茂名碧××××房（证号：粤房地权证茂字第××号）的房产作抵押担保并办理了抵押登记手续，原告农行茂名茂东支行作为抵押权人依法对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告彭渚锋、黄杰桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告彭渚锋、黄杰桃于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金395749.38元给原告中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行；
二、被告彭渚锋、黄杰桃于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息1222.99元（利息暂计至2016年7月12日止，从2016年7月13日起计至还清款项时止的利息按照合同约定计算，应扣减2440.48元）给原告中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行对被告彭渚锋所有的位于位于茂名碧XXXXXX街XX号房（证号：粤房地权证茂字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7308元，公告费390元，共计7698元（原告中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行已预交）由被告彭渚锋、黄杰桃负担。被告彭渚锋、黄杰桃应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判长 梁长风
审判员 康晓丽
审判员 李开颖
二〇一七年三月十六日
书记员 李晓明
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当偿付。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还。贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。