湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0181民初6587号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人邓来发，董事长。
委托代理人毛融湘，男，1983年6月19日出生，汉族，系该公司永安支行信贷员。
被告刘杰，男，1980年2月13日出生，汉族。
被告李姿（系被告刘杰之妻），女，1982年8月12日出生，汉族。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告刘杰、李姿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理，依法由审判员郭应湘适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告的委托代理人毛融湘、被告李姿到庭参加诉讼，被告刘杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳农商行诉称：被告刘杰于2014年10月23日向原告下属永安支行办理房屋抵押贷款20万元，约定借款期限为一年，按月结息，到期还本。借款期限届满后，被告未按约还本清息。截至2016年7月21日，尚欠付原告本金19万元、利息16919.5元。为维护原告的合法权益，请求法院判决：一、被告刘杰、李姿偿还原告借款本金19万元及利息（截至2016年7月21日的利息16919.5元，要求计算至实际履行之日止）；二、原告对被告刘杰所有的位于的浏阳市永安镇永安村的房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。
被告刘杰无答辩。
被告李姿辩称：两被告向原告贷款属实，但其并未使用借款；两被告已于2016年1月25日登记离婚，双方在离婚时已约定借款抵押物归被告刘杰所有，贷款由被告刘杰负责偿还；离婚后，其独自抚养小孩，暂时没有偿还能力。
经审理查明：被告刘杰与被告李姿原系夫妻关系，双方于2005年12月15日登记结婚，后于2016年1月25日登记离婚。双方在离婚协议书中约定，位于浏阳市永安商贸城7栋14号的房屋归刘杰所有，以该房产向原告贷款的20万元由刘杰负责偿还；2010年10月13日，被告刘杰与原告下属永安支行签订《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，双方约定：自2010年10月14日至2015年10月14日，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过20万元的贷款。借款人保证将所借款项全部用于工程周转，并按期归还本息，借款利率为月息7.5‰，刘杰自愿以其所有的位于浏阳市永安镇永安村的房屋（浏房权证字第000581**号，即位于浏阳市永安商贸城7栋14号的房屋）作为贷款抵押担保，担保的范围为债务人依据最高额借款合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等实现债权的费用”。被告李姿以共同借款人身份在上述借款合同及共同借款人承诺书上签字；合同签订后，原、被告依法办理了最高额抵押权设立登记，原告下属永安支行亦按约向被告刘杰发放了贷款。此后，永安支行经被告刘杰申请同意将贷款展期至2015年10月14日。当借款期限届满后，被告仍未按约还款。截至2016年7月21日，被告刘杰欠付原告本金19万元、利息16919.5元。以上事实，有当事人陈述、最高额借款合同及抵押合同、借款借据、房产证及他项权证、利息清单、离婚证及离婚协议等证据证实，并经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，原告下属的永安支行与被告刘杰签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，其内容合法、有效，双方均应按约全面履行。由于永安支行系原告所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利、义务应由原告享有和承担；永安支行按约向被告刘杰发放了贷款，故被告刘杰应当按照约定的期限共同偿还借款本金及利息，现其未按照约定的期限偿还借款，应按约定标准向原告支付逾期利息。刘杰为本案借款合同的履行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，现其未按约还款，原告有权就抵押物拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；本案债务系经被告李姿签字认可的发生在两被告婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，李姿应依法承担连带清偿责任；被告李姿辩称双方已登记离婚，且已约定本案借款由被告刘杰负责偿还。对此，本院认为，两被告在离婚时对债务承担所进行的约定系双方的内部约定，不能产生对抗第三人的效力，被告李姿应对本案债务依法担责，但其在承担清偿责任后，有权向刘杰追偿，故本院对被告李姿的抗辩理由不予采纳。综上，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘杰于本判决生效之日起五日内偿付湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金19万元及利息（计算方式：截至2016年7月21日的利息为16919.5元，从2016年7月22日起按约定利率计算至本判决所确定的履行之日止），李姿对上述本金及利息承担连带清偿责任；
二、针对上述19万元借款本金及利息，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对刘杰所有的位于湖南省浏阳市永安镇永安村的房屋（浏房权证字第000581**号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4404元，因适用简易程序减半收取2202元，由刘杰、李姿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 郭应湘
二〇一七年一月十九日
书记员 黄 娜
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
2、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。