山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终7584号
上诉人（原审原告）：济南入迷装饰设计有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：孟侨，执行董事长。
委托诉讼代理人：孟倩，山东国曜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵辉，山东国曜律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张波，男，1977年7月2日出生，汉族，住山东省定陶县。
委托诉讼代理人：罗贤强，山东文瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王淼，山东文瀚律师事务所律师。
上诉人济南入迷装饰设计有限公司（以下简称入迷公司）因与被上诉人张波所有权确认纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初5157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
入迷公司上诉请求：1、撤销一审判决并依法改判支持入迷公司的诉讼请求。2、本案一、二审全部诉讼费用由张波承担。事实与理由：一、一审法院对案件事实认定不清，未能充分认定证据所证明的事实。本案实际是一起“以房抵债”并约定入迷公司委托张波与案外人办理房屋过户而引起的纠纷。入迷公司与张波之间是委托代理关系。但一审法院却在判决书中称“本院认为，2015年6月17日的《债权转让协议》载明的张波和入迷公司同为债权人，债务人为济南圣释餐饮娱乐有限公司（以下简称圣释公司）。”这一认定是错误的。第一，张波系入迷公司的代理人这一事实在《债权转让协议》中第一条已经予以确认。“甲方入迷公司委托张波办理收取济南宜必思酒店泉城路店（以下简称宜必思酒店）装修款事宜。”即张波受入迷公司委托代为转让入迷公司在圣释公司的债权108万元，债权受让方转让涉案房屋给入迷公司。第二，根据入迷公司与张波签订的《委托书》也可以证明，张波只是受入迷公司委托办理涉案房屋过户事宜，张波系代入迷公司持有涉案房屋。入迷公司才是涉案房屋的真实所有权人。第三，一审法院在判决书中称：“入迷公司提交的委托书中明确记载，全权委托张波办理诚基中心二期6号楼615室（即涉案房屋）的过户事宜并过户于张波名下。”这认定表明一审法院对入迷公司与张波之间的委托关系是认可的。而这又与前述中将入迷公司与张波同列为债权人相矛盾。因此，本案入迷公司为债权人，案外人圣释公司为债务人，张波只是入迷公司的委托代理人的法律关系是十分清楚的。二、一审法院适用法律错误。《最高院关于适用物权法若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中入迷公司与张波系委托代理关系，张波只是代入迷公司持有涉案房屋。根据《债权转让协议》与《委托书》均可以证明现不动产权属证书记载为张波的名字与真实权利状态不符，入迷公司才是涉案房屋的真实权利人，其诉讼请求依法理应得到支持。综上所述，入迷公司认为一审法院认定事实不清，适用法律错误。望二审法院依法查明事实，维护入迷公司的合法权益。
张波辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，依法应当驳回入迷公司的上诉请求。根据一审中查明的事实，张波与入迷公司之间存在事实上的施工合同关系，入迷公司拖欠张波工程款，其将涉案房屋过户给张波是为了冲抵双方之间的债务。正是基于双方之间存在工程款债务纠纷，张波才会与入迷公司、圣释公司签订了本案的《债权转让协议》。根据该协议载明，张波与入迷公司同为债权人，同时在入迷公司出具给圣释公司的委托书亦明确载明圣释公司应将涉案房屋过户至张波名下。上述两份证据的内容无任何关于张波代表入迷公司代持涉案房屋的意思表示。本案案由为所有权确认纠纷，张波取得涉案房屋具有事实及法律依据，该房屋已经济南市房产管理局确认并颁发了房屋权属证书。故张波为该房屋的合法权利人。张波是宜必思酒店实际施工人，入迷公司为承包人，入迷公司与该酒店工程结算以后并没有向张波支付工程款，造成张波拖欠农民工工资，并发生了群发事件，经该酒店与入迷公司、张波进行协调使用涉案房屋，抵偿张波工程款，然后使用该房屋到银行贷款，贷出的款项由该酒店监督并支付给农民工，防止农民工闹事，对此入迷公司与张波是非常清楚的。在一审中，圣释公司的工程监管人关国巍出庭作证，证明了上述的事实，因此入迷公司声称该房屋是张波代理行为是错误的，混淆了法律关系。
入迷公司向一审法院起诉请求：1.判令济南市历下区和平路47号诚基中心6号楼615室房屋所有权归入迷公司所有；2.判令张波立即腾出济南市历下区和平路47号诚基中心6号楼615室，并协助入迷公司办理房屋过户手续；3.判令张波支付非法占有房屋期间的占用费36000元（计算到起诉之日，自起诉之日至判决生效之日按每月3000元另行计算）；4.本案全部诉讼费用由张波承担。
一审法院认定事实：一、入迷公司与张波、宜必思酒店施工及决算情况。
2014年9月20日，入迷公司与圣释公司签订《建筑安装承包合同》，入迷公司负责宜必思酒店的内部装修工程，工程地点为济南市历下区泉城路272号，全部工程建筑面积为3550平方米，合同总工期为120天，开工日期为2014年9月1日，竣工日期为2014年12月30日，工程合同总造价为730万元。随后，入迷公司与圣释公司签订《补充协议》，对建筑合同中的未尽事宜进行了协商。
上述合同签订后，入迷公司将宜必思酒店装修的部分工程交给张波施工，但未签订书面合同。庭审中双方对施工内容及工程量陈述不一致。
入迷公司与圣释公司于2015年11月16日签订确认书，确认宜必思酒店装修工程结算款已全部结清。但入迷公司与张波至今未形成书面工程决算。
二、《债权转让协议》的签订及履行情况。
2015年6月17日，债权人张波、入迷公司（甲方）与债务人圣释公司（乙方）、受让人隋健（丙方）签订《债权转让协议》。协议约定：甲方入迷公司委托张波办理收取宜必思酒店装修款事宜。现甲方将在圣释公司的债权人民币（大写）壹佰零捌万元整（?1080000.00）转让为丙方。甲方将债权（?1080000.00）转让给丙方并自动充抵购买丙方父母所拥有的位于济南市历下区和平路47号诚基中心二期6号楼615室的购房款。本协议生效后，甲乙双方的债权债务关系自动转为乙丙之间的债权债务关系，与甲方无关。
入迷公司于2015年6月15日向圣释公司出具收款证明，载明：收到圣释付宜必思泉城路店装修款108万元整（注：此收款证明待诚基中心6号楼615室过户手续完毕后生效）。
三、诉争房屋权属登记情况。
2015年6月10日，入迷公司向圣释公司出具委托书，载明：全权委托张波办理诚基中心二期6号楼615室的过户事宜，并过户于张波名下。过户中的其他事宜可与张波协商解决。此房款为108万元整，圣释公司在入迷公司为宜必思酒店（地址：泉城路272号）的装修欠款中扣除。委托书由入迷公司法定代表人孟侨及张波的签字，并加盖公司公章。
2015年7月10日，隋天助与张波、孙千真（系张波的妻子）签订《济南市存量房买卖协议》。协议约定将位于历下区和平路47号诚基中心6号楼615室的房屋出售给张波，房屋价款为73.1万元。
涉案房屋产权登记载明：房屋所有权人为张波，共有人为孙千真，房产证号为历279262，面积53.62平方米，权属取得方式为二手房买卖，房屋坐落于历下区和平路47号诚基中心6号楼615，登记日期为2015年7月15日。
一审法院认为，2015年6月17日的《债权转让协议》载明的张波和入迷公司同为债权人，债务人为圣释公司。入迷公司提交的委托书中明确载明，全权委托张波办理诚基中心二期6号楼615室的过户事宜并过户于张波名下。故张波取得该房产系基于合意，合法取得。不动产物权的设立经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。现涉案房屋过户完毕，登记的所有权人为张波，故张波系不动产物权的合法权利人。
入迷公司与张波对房产过户的原因陈述不一，均未提交房产过户原因的直接证据。入迷公司、张波之间虽没有签订书面合同，但已形成事实上的施工合同关系。鉴于入迷公司与张波系施工合同关系且至今未对账结算工程款，入迷公司现有证据又不能证明张波持有该房产的行为系代持行为，入迷公司要求确认涉案房产归其所有，证据不足，一审法院不予支持。
本案系房屋所有权确认纠纷而非装饰工程施工纠纷，双方对涉案装修工程若存在纠纷，应另行主张。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：驳回入迷公司的诉讼请求。案件受理费8990元，由入迷公司负担。
本院二审期间，入迷公司围绕上诉请求依法提交了2017年7月31日由圣释公司董事长关圣释签字出具的说明一份。入迷公司认为可以证实该房屋系圣释公司作价108万元抵顶给入迷公司的部分装修款，房屋过户由张波作为入迷公司的代理人，代为办理，张波系代入迷公司持有本房屋的所有权。张波对该说明不予认可，认为不能作为有效证据采信。按照法律规定，证人证言应当出庭作证才能作为定案的依据，否则不能作为有效证据采信，其次，该说明不具有证据的形式要件和事实要件，且不论该说明内容是否虚假，依照法律规定，证人如果确实有重大疾病不能到庭接受法庭的质证和法庭调查应当采取合法的形式向人民法院说明，但入迷公司提交的该说明是一张打印的并没有任何证人详细情况的介绍，也没有涂手印等相关的法律要件，该证据更不是新证据，入迷公司已经丧失了提交新证据的期限，因此对其应不予采信。
经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，入迷公司与圣释公司因宜必思酒店装修产生债权债务关系，圣释公司用涉案房屋抵顶了应付给入迷公司的装修款项。张波虽在《债权转让协议》中列为债权人，但在《债权转让协议》第一条中载明：“入迷公司委托张波办理收取宜必思酒店装修款事宜”。张波即认可系入迷公司将涉案装修工程承包给张波，张波系实际施工人，故张波仅与入迷公司存在债权债务关系，在入迷公司与圣释公司债权债务关系中，张波系代理入迷公司接收涉案房屋。张波与入迷公司之间的债权债务关系并未结算，现有证据并不能证明入迷公司与张波已达成以涉案房屋抵顶张波工程款的合意。故该房屋的所有权人应为入迷公司，一审认定不当，应予纠正。综上，入迷公司要求张波立即腾出济南市历下区和平路47号诚基中心6号楼615室，并协助入迷公司办理房屋过户手续的诉讼请求应予支持。根据入迷公司提交的委托书，入迷公司对涉案房屋过户于张波名下是知情的，入迷公司亦未提交证据证实禁止张波使用该房屋，故入迷公司认为张波非法占有房屋并要求张波支付占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，入迷公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初5157号民事判决。
二、确认济南市历下区和平路47号诚基中心6号楼615室房屋所有权归济南入迷装饰设计有限公司所有；
三、张波自本判决生效之日起三十日内腾出济南市历下区和平路47号诚基中心6号楼615室，并协助济南入迷装饰设计有限公司办理房屋过户手续；
四、驳回济南入迷装饰设计有限公司其它诉讼请求。
一、二审案件受理费8990元，均由张波负担。
本判决为终审判决。
审判长 王周江
审判员 郭维敬
审判员 陈 勇
二〇一七年十二月十二日
书记员 吴颖颖