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内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
〔2014〕伊民初字第1976号
原告万宇房地产开发集团有限责任公司，组织机构代码67067490-1，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西团结路西广场街南顺裕综合楼B座。
法定代表人石宝卫，公司经理。
委托代理人肖彬，女，1982年9月10日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
委托代理人吉雅，内蒙古义盟律师事务所律师。
被告贺新华，男，1964年11月18日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗。
被告王二秀,女，1967年3月17日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗。
原告万宇房地产开发集团有限责任公司（以下简称万宇房地产公司）与被告贺新华、王二秀追偿权纠纷一案，本院于2014年9月4日受理后，依法由代理审判员刘慧独任审理本案，并于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告万宇房地产开发集团有限责任公司委托代理人吉雅、被告贺新华到庭参加诉讼，被告王二秀经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万宇房地产公司起诉称，2010年11月21日，原告万宇房地产公司与被告贺新华签订了一份商品房买卖合同，合同约定万宇房地产公司将其开发的位于鄂尔多斯市伊金霍洛旗通格朗街西、北环路南、阳光大道北1-1-10B第一幢1单元10B号房产（房屋面积为296平方米）一处出售给被告贺新华，约定房屋总价款为3655600元，应付首付款为1465600元（已付85万元），剩余219万元贺新华、王二秀申请贷款。合同签订后，贺新华、王二秀向中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建行）申请个人住宅用房借款。2010年11月23日，贺新华、王二秀与建行签订借款合同，借款合同约定贺新华、王二秀向建行借款219万元，借款期限为120个月，从2010年10月23日起至2020年10月23日止，利息计算执行月利率，利率按中国人民银行基准利率水平上浮0%，借款逾期的罚息执行在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，贺新华、王二秀每月应还本息金额为24755.72元，逾期还款有罚息。合同同时约定原告万宇房地产公司作为该笔贷款的保证人，对该笔贷款承担连带给付责任，保证范围为本金、利息、罚息以及建设银行实现债权的费用。建行向贺新华、王二秀发放贷款后，贺新华、王二秀按约开始还本付息，2012年9月28日起，贺新华、王二秀停止还本付息。建行向贺新华、王二秀催要未果，故从原告万宇房地产公司保证金账户中扣除逾期借款本金、利息及罚息共计577797.27元。2014年1月3日，建行将万宇房地产公司及贺新华、王二秀一并起诉至鄂尔多斯市东胜区人民法院，要求三被告偿还借款，东胜区人民法院于2014年3月10日做出（2014）东民初字第307号民事调解书，截止（2014）东民初字第307号金融借款合同纠纷一案起诉，建行暂不再扣原告万宇房地产公司的保证金，还款事宜按照调解书的内容执行。现原告万宇房地产公司起诉至法院，请求判令二被告立即偿还中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行截止起诉之日为止所扣原告万宇房地产公司的保证金577797.27元。
被告贺新华答辩称，原告万宇房地产公司起诉中所述签订购房合同、借款合同以及建行扣除万宇房地产公司保证金577797.27元的事情均属实，建行起诉万宇房地产公司及贺新华、王二秀要求还款的事情也属实，但是自2012年9月28日起贺新华、王二秀不再偿还贷款是有原因的：1、贺新华、王二秀从原告万宇房地产购买的位于鄂尔多斯市伊金霍洛旗通格朗街西、北环路南、阳光大道北1-1-10B第一幢1单元10B号房产存在严重质量问题，房屋原设计图无垂直承重柱，施工过程中万宇房地产公司擅自增加一根垂直承重柱，主体工程完工后，贺新华、王二秀发现与原设计不符要求退房或者置换万佳裕园普通住宅，原告万宇房地产公司不同意，随后擅自拆除了上述垂直承重柱，被告贺新华、王二秀认为随意拆除一栋约300平方米的三层别墅住宅的承重柱存在严重安全隐患。2、合同约定的交工日期为2011年10月31日前，但是直到2013年6月7日原告万宇房地产公司才通知被告贺新华、王二秀办理房屋钥匙交接手续，原告万宇房地产公司违约在先，且办理交接手续时，被告贺新华、王二秀再次提出退房或者置换，原告万宇房地产公司不予答复。3、原告万宇房地产公司向被告贺新华、王二秀交付的房屋面积为276.87平方米与合同约定的建筑面积296平方米存在较大差距，误差超过3%,买受人有权退房。4、购房合同第十九条约定合同在履行过程中发生争议，双方进行协商，协商不成时，向鄂尔多斯市仲裁委员会申请仲裁。签订购房合同至今被告贺新华、王二秀已付房屋首付款85万元，偿还银行贷款45万元左右，房屋抵押后，按照建行的要求为房屋投保缴纳保险费17521元，被告贺新华要求法院驳回原告万宇房地产公司的诉讼请求，并要求原告万宇房地产公司退房退款或者同价置换。
被告王二秀为到庭，亦未提供答辩。
原告万宇房地产公司为证实其主张向法庭提供了下列证据:
证据一，个人住房（商业用房）借款合同1份，拟证明原告万宇房地产公司与被告贺新华、王二秀之间存在保证金追偿法律关系。
证据二，中国建设银行还款凭证17张、保证金扣款通知14份、保证金扣划明细3份，拟证明截止起诉之日建行共扣除原告万宇房地产公司保证金577797.27元。
证据三，（2014）东民初字第307号民事调解书一份，拟证明建行与被告贺新华、王二秀之间的借款是合法有效的。
被告贺新华对原告万宇房地产公司提供的三份证据均认可。
被告贺新华为证实其主张向法庭提供以下证据：
证据一，照片2页，拟证明房屋存在质量问题。
证据二，房屋测绘报告书一份，拟证明房屋实际面积与合同约定面积不符，误差超过3%，按照合同规定，买受人有权退房。
证据三，通知一份，拟证明原告万宇房地产公司未按照合同约定的时间交工。
证据四，手写字据一份，拟证明房屋的实际面积与合同面积不符。
原告万宇房地产公司对被告贺新华提供的证据一照片不认可，照片无法证明房屋存在质量问题。对证据二房屋测绘报告书不认可，因为该测绘是被告贺新华单方委托的，不具备真实性。对证据三通知的真实性认可，但对证明问题不认可，该份证据反过来能够证明被告贺新华至今未缴纳所欠购房首付款且逾期偿还银行贷款导致银行扣划原告万宇房地产公司的保证金577797.27元。对证据四手写字据不认可。被告贺新华提供的上述证据与本案的保证金追偿纠纷无任何关联性，所以不能作为被告贺新华对抗原告万宇房地产公司追偿保证金的理由。
被告王二秀未到庭，亦未进行举证、质证。
经审查并结合庭审质证情况，对于原告万宇房地产公司提供的证据个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行还款凭证17张、保证金扣款通知14份、保证金扣划明细3份、（2014）东民初字第307号民事调解书一份，因内容真实可信、来源合法，与本案具有关联性，且被告贺新华认可，本院予以采信。对于被告贺新华提供证据三通知，因原告万宇房地产公司认可证据的真实性，本院予以采信。对于贺新华提供的其余证据，因真实性无法确定，且原告万宇房地产公司不认可，本院不予采信。
经审理查明，2010年11月21日，原告万宇房地产公司与被告贺新华签订了一份商品房买卖合同，合同约定万宇房地产公司将其开发的位于鄂尔多斯市伊金霍洛旗通格朗街西、北环路南、阳光大道北1-1-10B第一幢1单元10B号房产（房屋面积为296平方米）一处出售给被告贺新华，合同约定房屋总价款为3655600元，应付首付款为1465600元（已付85万元），剩余219万元贺新华、王二秀申请贷款。合同签订后，贺新华、王二秀向中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建行）申请个人住宅用房借款。2010年11月23日，贺新华、王二秀与建行签订借款合同，合同约定贺新华、王二秀向建行借款219万元，借款期限为120个月，从2010年10月23日起至2020年10月23日止，利息计算执行月利率，利率按中国人民银行基准利率水平上浮0%，借款逾期的罚息执行在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，贺新华、王二秀每月应还本息金额为24755.72元，逾期还款有罚息。合同同时约定原告万宇房地产公司作为该笔贷款的保证人，对该笔贷款承担连带给付责任，保证范围为本金、利息、罚息以及建设银行实现债权的费用。建行向贺新华、王二秀发放贷款后，贺新华、王二秀按约开始还本付息，2012年9月28日起，贺新华、王二秀停止还本付息。建行向贺新华、王二秀催要未果，故从原告万宇房地产公司保证金账户中扣除逾期借款本金、利息及罚息共计577797.27元。2014年1月3日，建行将万宇房地产公司及贺新华、王二秀起诉至鄂尔多斯市东胜区人民法院要求偿还借款，东胜区人民法院于2014年3月10日做出（2014）东民初字第307号民事调解书了结此案。自建行将万宇房地产公司及贺新华、王二秀起诉至东胜区人民法院为止建行暂不再扣原告万宇房地产公司的保证金，还款事宜按照调解书的内容执行。
本院认为，建行与被告贺新华、王二秀、原告万宇房地产公司签订的个人住房（商业用房）借款合同系合同双方真实意思表示，被告贺新华、王二秀应按照合同约定及时偿还银行贷款。因被告贺新华、王二秀逾期不还借款，导致建行扣除了原告万宇房地产公司的保证金577797.27元，原告万宇房地产公司有权向被告贺新华、王二秀进行追偿。被告贺新华答辩时提出原告万宇房地产公司违约、房屋面积不足、存在质量问题等均为商品房买卖合同中存在的问题，双方在商品房买卖合同中约定了仲裁条款，因此应通过仲裁程序解决上述问题，被告贺新华提出的上述抗辩事由不影响原告万宇房地产公司向被告贺新华、王二秀追偿建行已扣除的保证金577797.27元，故对原告万宇房地产公司要求被告贺新华、王二秀立即偿还中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行截止起诉之日为止所扣原告万宇房地产公司保证金577797.27元的诉讼请求，本院予以支持。被告王二秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告贺新华、王二秀偿还原告万宇房地产开发集团有限责任公司保证金577797.27元，于本判决书生效之日起十日内付清。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9578元，减半收取为4789元，保全费3409元，由被告贺新华、王二秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 刘 慧
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 袁芬梅
法条链接
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。