四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2014)简阳民初字第40号
原告：简阳市农村信用合作联社贾家信用社，住所地：四川省资阳市简阳市贾家镇建设路*****号。
负责人：凌敬，分社主任。
被告：杨建国，男，1978年8月8日出生，汉族。
被告：张秀英，女，1954年8月25日出生，汉族。
被告：杨建强，男，1990年10月12日出生，汉族。
本院于2013年12月12日立案受理了原告简阳市农村信用合作联社贾家信用社（简称贾家信用社）与被告杨建国、杨中明借款合同纠纷一案。2013年12月20日，杨中明因死亡被简阳市公安局注销户口登记。2013年12月30日杨中明的配偶张秀英和儿子杨建强到庭要求参加诉讼，并自愿放弃举证期限和答辩期，本院依法予以准许。该案依法由代理审判员赵春梅适用简易程序于2013年12月30日公开开庭进行了审理，原告贾家信用社的负责人凌敬、被告杨建国、张秀英、杨建强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贾家信用社诉称：2011年8月6日被告杨建国向原告申请贷款260万元购买钢材，经原、被告双方商定，2011年8月16日原告与被告签订了简信个借（2011）98号个人借款合同和2011年简抵98号抵押合同，贷款金额为260万元，贷款期限为一年。被告杨建国贷款260万元，用其父母杨中明、张秀英所有的房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记。原告按照合同约定分别于2011年8月17日、19日、24日、29日和2011年9月5日分五次向被告杨建国共发放了260万元的贷款。截止2011年9月21日，被告杨建国归还贷款利息5次，共计24938.43元。2012年8月15日贷款到期后，截止2013年10月20日，被告杨建国欠原告贷款本金260万元，利息821791.14元。经原告多次催收未果。故原告诉讼来院，要求被告杨建国归还贷款本金260万元及截止2013年10月20日的利息821791.14元，2013年10月21日以后的利息按合同约定的逾期利率15‰计算至还清款之日止；要求判决原告在被告杨建国承担的本息范围内就抵押财产优先受偿；并由被告承担实现债权所产生的诉讼费、差旅费等。
被告杨建国辩称：被告向原告贷款260万元是事实，并用杨中明和张秀英所有的房屋作为抵押担保也是事实，被告已经支付了24938.43元的利息。被告愿意偿还贷款及利息，现在没有现金，可以将抵押担保的房屋拍卖等方式变现后偿还，请求原告降低利息。
被告张秀英辩称：被告张秀英的大儿杨建国向原告贷款260万元是事实，其与配偶杨中明用其所有的房屋作为抵押担保也是事实，被告张秀英同意将抵押的房屋变现偿还贷款。但因还欠有私人债务，被告希望原告给被告留点房屋做生意以维持生计，被告愿意用现金补足借款差额。
被告杨建强辩称：借款是事实，因三被告还欠其他人的钱，希望留点房屋生存，该还的钱就还，其他同意杨建国的意见。
经审理查明：2011年8月5日被告杨建国向原告申请贷款260万元，2011年8月16日原告与被告杨建国签订了简信个借（2011）98号个人借款合同，同日原告与被告张秀英、杨中明签订2011年简抵98号抵押合同。借款合同约定：“贷款金额为260万元用于购买钢材，贷款期限自2011年8月16日至2012年8月15日，贷款利率为月利率，在借款合同期限内，固定利率为9.1438‰，贷款逾期的罚息利率为月息15‰，按月结息，乙方（即本案原告）实现债权而实际发生的一切费用均由甲方（即本案被告杨建国）承担。”。杨中明、张秀英与原告签订的抵押合同约定：“杨中明、张秀英用其所有房地产作为抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。”2011年8月16日原告办理了抵押登记，抵押约定期限自2011年8月16日至2013年8月15日。原告按照合同约定分别于2011年8月17日、19日、24日、29日和2011年9月5日分五次共向被告杨建国发放了260万元的贷款。被告杨建国归还贷款利息共计24938.43元。贷款到期后，截止2013年10月20日，被告杨建国欠原告贷款本金260万元，利息821791.14元。经原告多次催收未果。故原告诉讼来院，要求被告杨建国归还贷款本金260万元及截止2013年10月20日的利息821791.14元，2013年10月21日以后的利息按合同约定的逾期利率月息15‰计算至还清款之日止；要求判决原告在被告杨建国承担的本息范围内就抵押财产优先受偿；并由被告承担实现债权所产生的诉讼费、差旅费等。
另查明：杨中明于2013年12月17日因肺癌死亡，2013年12月20日被简阳市公安局注销户口。
以上事实，有原、被告陈述，原、被告身份信息，死亡证明，个人借款合同，抵押合同，四川省农村信用社借款借据，房屋产权证和土地证复印件，他项权证复印件，逾期贷款催收通知书，四川省农村信用社贷款利息清单查询结果予以证实。经庭审质证，以上证据真实有效，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为：关于诉讼主体资格，本案中杨中明死亡，其法定继承人张秀英、杨建国和杨建强作为继承人参加诉讼符合法律规定；《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第40条的规定，原告作为简阳市农村信用合作联社的分支机构，是法律规定的可以作为民事诉讼当事人的其他组织，原告有权提起民事诉讼。原告与被告杨建国达成的借款合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效，应当受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告杨建国应当返还借款，故对原告主张要求被告杨建国偿还借款本金260万元的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原、被告在合同中对利息和逾期利息进行了约定，原告有权请求被告杨建国支付未支付的利息和逾期利息，故对原告主张要求被告按照合同约定支付利息及逾期利息的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”的规定，本案被告张秀英、杨建国和杨建强作为继承人继承杨中明的遗产，应当以继承遗产的实际价值清偿被继承人杨中明依法应当清偿的债务。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告有权请求就抵押财产进行优先受偿，故对原告主张就抵押财产在被告杨建国应当承担的本息范围内优先受偿的请求，本院予以支持。原告主张要求被告承担差旅费，但未提供证据证明已经产生了差旅费，对原告主张差旅费的请求，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第40条之规定判决如下：
一、被告杨建国在本判决书生效三日内向原告简阳市农村信用合作联社贾家信用社偿还借款本金2600000元及截止2013年10月20日利息821791.14元，2013年10月21日以后的利息按照月利率15‰计算至还清款之日止；
二、原告简阳市农村信用合作联社贾家信用社对用于担保的抵押财产位于简阳市太平桥镇平桥街52-58号房屋在被告杨建国应承担的本息范围内优先受偿；
三、驳回原告简阳市农村信用合作联社贾家信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17087元，由被告杨建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
代理审判员 赵春梅
二〇一四年二月十二日
书 记 员 宋 黎