福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0427民初1707号
原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地沙县城关府北新区东28幢。
代表人：黎俞阳，行长。
委托诉讼代理人：廖爱清、廖宝林，福建如贤律师事务所律师。
被告：曲建建，男，1980年1月4日出生，汉族。
被告：罗杨宁，女，1984年8月15日出生，汉族。
被告：沙县民发房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350427705187688R，住所地沙县民发商业广场。
法定代表人：罗发光，董事长。
委托诉讼代理人：朱明华，男，1960年2月4日出生，沙县民发房地产开发有限公司员工，住沙县。
被告：罗发光，男，1962年9月26日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行(以下简称：沙县农行)与被告曲建建、罗杨宁、沙县民发房地产开发有限公司(以下简称：民发公司)、罗发光金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。沙县农行诉讼代理人廖宝林、民发公司诉讼代理人朱明华到庭参加了诉讼。曲建建、罗杨宁、罗发光经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案依据当事人申请延期审理3个月，现已审理终结。
依照沙县农行的财产保全申请，本院依法裁定保全曲建建、罗杨宁、民发公司、罗发光的银行存款6629866元或其他相应价值的财产。并于2016年8月2日由沙县房地产管理所、沙县国土资源局协助查封了民发公司名下座落于沙县华山小区F幢F3、F5、F6店面(房产证号：20××14号至20××12号)房地产，查封期限至2019年8月1日止。当事人申请延长保全措施期限的，应于期限届满15日前向本院提出。沙县农行花费财产保全费5000元。
沙县农行向本院起诉请求：1、判令曲建建、罗杨宁立即归还借款本金600万元、利息595866.42元(计至2016年5月31日，含罚息、复利)，并按年利率9.66%计算支付从2016年6月1日至还清借款本息之日的利息及复利；2、曲建建、罗杨宁支付沙县农行为实现债权支出的律师代理费34000元；3、沙县农行对民发公司所有的沙县华山小区F幢F3(房产证号：20××14号)、F5(房产证号：20××13号)、F6(房产证号：20××12号)店面享有享有优先受偿权；4、民发公司、罗发光对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2014年1月16日，沙县农行与曲建建、民发公司签订《最高额担保个人借款合同》约定，自2014年1月16日至2017年1月15日(额度有效期内)，曲建建可以在600万元的借款本金额度内向沙县农行申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2017年1月15日；借款期限在1年以内(含1年)的，适用固定利率；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；曲建建未按期归还借款本金的，沙县农行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，沙县农行依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期贷款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；还款方式为一次性利随本清；因借款人、担保人违约致使沙县农行采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；民发公司提供房地产作为借款的抵押担保，担保债务最高余额1003万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等实现债权和担保权的一切费用。同日，民发公司提供抵押的沙县华山小区F幢F3、F5、F6(房产证号：20041012号-××号)店面的房地产，办理了抵押他项权登记，最高额抵押登记债权数额1003万元，沙县农行取得了房地产抵押他项权利证书。2015年2月2日，沙县农行与民发公司、罗发光签订《保证合同》约定，民发公司、罗发光自愿为曲建建向沙县农行的上述债务提供连带责任保证担保，保证担保的借款本金600万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。2015年2月3日，沙县农行发放给曲建建借款600万元，借款到期日为2016年2月2日，借款年利率为6.44%，借款逾期后的年利率为9.66%。借款到期后，曲建建未按时还本付息，截至2016年5月31日尚欠本金600万元、利息595866.42元，合计6595866.42元。各担保人也未代偿。曲建建未按时还本付息，已经严重违约，不仅应偿还拖欠的借款本息，还应承担沙县农行实现债权的律师费用。罗杨宁与曲建建系夫妻关系，该债务发生于其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，罗杨宁应与曲建建承担连带清偿责任。民发公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，沙县农行对抵押物享有优先受偿权。民发公司、罗发光担保连带责任保证担保，应依约承担相应的担保责任。
沙县农行为支持其诉讼主张提供了《最高额担保个人借款合同》、《保证合同》、沙房他证字第201**号房屋他项权证、沙土他项(2014)第213号土地他项权证、借款凭证、结欠贷款利息清单、委托代理合同等证据。
民发公司辩称：沙县农行所诉借款事实属实，但要求还款期限宽限3个月。对于律师代理的费用，认为偏高。
曲建建、罗杨宁、罗发光未作答辩。
沙县农行所诉涉案合同、借款数额及期限、利率标准、还款方式、担保方式及担保范围、尚欠借款的事实，有其提供的在案证据予以佐证，本院予以确认。
另查明：2014年1月16日，民发公司座落于沙县华山小区F幢F6号、F5号、F3号店面在房地产产权登记机关办理了最高额抵押登记，登记债权数额1003万元，沙县农行为他项权利人。截至2016年5月31日，曲建建尚欠沙县农行的借款本金600万元、利息595866.42元(含复利，其中计至借款到期日的本金利息391766.66元)。曲建建、罗杨宁于2007年6月登记结婚，本案系其夫妻共同债务。沙县农行要求对方承担本案财产保全费。沙县农行虽委托律师代理本案，但代理费用尚未支付。沙县农行在该系列案的其他案件中，调解还款期限为2017年2月28日前。
本院认为，沙县农行与曲建建、民发公司签订的《最高额担保个人借款合同》，与民发公司、罗发光签订的《保证合同》，系当事人的真实意思表示，合同依法成立有效。截至2016年5月31日，曲建建尚欠借款本金600万元、利息595866.42元，依法应予偿还。沙县农行要求曲建建按年利率9.66%计算支付从2016年6月1日起计至偿还借款日的借款利息及复利主张，其中借款利息以所欠本金为基数计算，复利以所欠计至借款到期日的本金利息391766.66元为基数计算，超过部分不予支持。沙县农行要求曲建建承担财产保全费用的主张，符合法律规定，予以支持。本案系曲建建、罗杨宁的夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。民发公司、罗发光为借款提供了连带责任保证担保，依法应承担连带清偿责任。民发公司为借款设定了最高额抵押担保，沙县农行对依法处置抵押物所得的价款，在1003万元范围内，优先受偿。沙县农行虽委托律师代理本案，但费用尚未实际发生，该请求可在费用发生后另行主张。曲建建、罗杨宁、罗发光经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、曲建建、罗杨宁应偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金600万元；
二、曲建建、罗杨宁应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行计至2016年5月31日的利息595866.42元；
三、曲建建、罗杨宁应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行自2016年6月1日起计至偿还借款日的借款利息及复利，其中借款利息按所欠本金和年利率9.66%计算，复利按所欠计至借款到期日的本金利息391766.66元和年利率9.66%计算；
以上交付款项，应于2017年2月28日前付清；
四、沙县民发房地产开发有限公司、罗发光对上述交付款项，承担连带清偿责任；
五、中国农业银行股份有限公司沙县支行对沙县民发房地产开发有限公司设定抵押的座落于沙县华山小区F幢F3号、F5号、F6号店面，依法处置所得的价款,在1003万元范围内，优先受偿。
六、驳回中国农业银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费58209元、减半收取29104.5元，财产保全费5000元，合计34104.5元，由曲建建、罗杨宁、沙县民发房地产开发有限公司、罗发光承担。
当事人负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一六年十二月十六日
书记员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。