云南省姚安县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2325民初187号
原告姚安县农村信用合作联社。住所地：姚安县栋川镇西正街*号。组织机构代码：217540817。
法定代表人：赵建华，联社理事长。
委托代理人杨成军，姚安县农村信用合作联社职工。代理权限：特别授权代理。
委托代理人王晓琼，云南楚恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告赵杨东，男，1975年12月4日生，汉族，姚安县龙岗中学工人，住云南省姚安县。
被告付兵，男，1961年8月3日生，汉族，农民，住云南省姚安县。
被告赵元花，女，1967年7月11日生，汉族，农民，住址同上。
委托代理人付振鸿，男，1988年12月22日生，汉族，农民，住址同上。代理权限：一般授权代理。
原告姚安县农村信用合作联社诉被告赵杨东、付兵、赵元花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法由审判员姚云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚安县农村信用合作联社的委托代理人杨成军、王晓琼和被告赵杨东及被告付兵、赵元花的委托代理人付振鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚安县农村信用合作联社诉称：2005年8月5日，被告赵杨东因资金不足，向���社借款10000元，双方于2005年8月15日签订《借款合同》，合同约定了借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、借款逾期利率，我社于合同签订当日向被告赵杨东发放了借款10000元，2007年8月15日，借款到期，被告赵杨东向我社归还了部份借款及借款利息，截止2016年2月20日，被告赵杨东还差欠我社借款本金6383.98元，利息247.47元。2007年3月23日，被告赵杨东因购房资金不足，向我社申请借款40000元，我社与被告赵杨东于2007年3月27日签订了《借款合同》，该《借款合同》约定了借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、借款逾期利率，同日，被告付兵、赵元花为担保被告赵杨东履行该《借款合同》，与我社签订了《抵押合同》、《抵押协议》、《抵押承诺书》，被告付兵、赵元花自愿以其所有的座落于××县××川镇××组××号姚房权证栋川镇字第（2002）0083号砖混结构��房一套为被告赵杨东向我社借款40000元提供抵押担保，我社按该《借款合同》的约定向被告赵杨东发放了借款40000元，该借款于2010年3月26日到期，被告赵杨东未归还我社借款本息，截止2015年12月20日，被告赵杨东差欠我社借款本金40000元，借款利息59956.2元，本息合计99956.2元。现上述两笔借款均已到期，被告赵杨东未向我社归还借款本息，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院依法判令：一、由被告赵杨东归还原告借款本息6631.45元，并承担按《借款合同》约定的标准计算的自2016年2月21日起至借款本息清偿之日止的逾期借款利息、罚息、复利；二、由被告赵杨东偿还原告借款本息99956.2元，并承担按《借款合同》约定的标准计算的自2015年12月21日起至借款本息清偿之日止的逾期借款利息、罚息、复利；三、请求人民法院判令被告付兵、赵元花在其提��抵押担保的姚房权证栋川镇字第（2002）0083号房屋价值范围内对被告赵杨东向原告借款40000元及借款利息承担抵押担保责任，原告对该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、诉讼费由被告承担。
被告赵杨东辩称：我于2005年8月15日向原告借款10000元，借款期限二年；于2007年3月27日向原告借款40000元，借款期限三年，并由被告付兵、赵元花出借房产证担保。现两笔借款均已到期，我却未能偿还借款本息，主要原因是我离婚前向亲戚、朋友借了近100000元投入开经营部，离婚后，该经营部判决归女方所有，债务全部落在我身上，我现在连住的地方也没有，有时债主上门来要债，逼得我不能正常上班。到2016年2月底，我缩衣减食，偿还了所有的私人债务，但差欠原告的两笔借款却拖欠至今。在此，我向原告及被告付兵、赵元花致歉。违约的行为是我个人原因造成的，不该追究被告付兵、赵元花的抵押担保责任，我愿意从我的工资中每月拿出3000元来偿还原告起诉的两笔借款的本息。
被告付兵、赵元花辩称：我家不应承担任何责任，因为当时把房产证借给被告赵杨东抵押贷款是有期限的，且借款时被告赵杨东也说能按时偿还。
经审理查明：2005年8月5日，被告赵杨东因购买电脑资金不足，向原告申请借款10000元，原告与被告赵杨东于2005年8月15日签订了《借款合同》，在该《借款合同》中约定了借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、借款逾期利率，原告按合同约定向被告赵杨东发放了借款10000元，2007年8月15日，该借款到期，被告赵杨东向原告偿还了部份借款本息，截止2016年2月20日止，还差欠原告借款本金6383.98元，借���利息247.47元，本息合计6631.45元。2007年3月23日，被告赵杨东因购房资金不足，向原告申请借款40000元，原告与被告赵杨东于2007年3月27日签订了《借款合同》，在该《借款合同》中约定了借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、借款逾期利率；同日，被告付兵、赵元花与原告签订了《抵押合同》、《抵押协议》、《抵押承诺书》，自愿以其共同所有的座落于××县××川镇××组的字号为《姚房权证栋川镇字第（2002）0083号》的砖混结构住房一套为被告赵杨东与原告的该次40000元借款作抵押担保，并向原告交付了该房屋产权证原件，原告按合同约定向被告赵杨东发放了借款40000元，2010年3月26日，该借款到期，被告赵杨东未偿还原告40000元借款本息，截止2015年12月21日，被告赵杨东共差欠原告借款本金40000元，借款利息59956.2元，本息合计99956.2元。另查明：《姚房权证栋川镇字第（2002）0083号》房屋未在相关部门作抵押登记。上述借款到期后，经原告多次催要未果，原告遂于2016年3月14日向本院提起本案诉讼。
上述事实的认定，有原、被告的陈述、原告向本院提交的《营业执照》、《组织机构代码证》、《中华人民共和国金融许可证》、《借款申请书》、《借款合同》、《抵押合同》、《抵押协议》、《抵押承诺书》、《借款借据》、《个人贷款催收通知书》、《贷款帐》及三被告的身份证复印件等证据在卷证明。
本院认为，原告与被告赵杨东签订的二份《借款合同》依法成立并生效。原告已按合同约定分别履行了向被告赵杨东交付借款10000元和借款40000元的给付义务，借款到期后，被告赵杨东未按约定归还原告借款本息6631.45元和借款99956.2元，因此被告赵杨东应当承担继续履行归还原告借款本息的义务。故对原告主张由被告赵杨东向原告归还于2005年8月15日的10000元借款还未偿还的借款本息6631.45元及于2007年8月27日的40000元借款的借款本息99956.2元的请求，本院依法予以支持。对原告要求被告赵杨东承担按该二份《借款合同》约定的标准计算的自2016年2月21日起及自2015年12月21日起至借款本息清偿之日止的逾期借款利息、罚息、复利的主张，因在《借款合同》中已对此有明确约定，且未违反法律的禁止性规定，故对原告的该项请求，本院依法予以支持。对原告要求被告付兵、赵元花在《姚房权证栋川镇字第（2002）0083号》房屋价值内对40000元借款的借款本息99956.2元承担担保责任并对该房屋享有优先受偿权的主张，虽原告与被告付兵、赵元花签订了《抵押合同》、《抵押协议》、《抵押承诺书》，但因该抵押房屋未作抵押登记，抵押权未设立，故对原告的该项请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十三条第二款的规定，判决如下：
一、由被告赵杨东在本判决生效后十日内偿还原告姚安县农村信用合作联社于2005年8月15日的借款本息6631.45元，并承担自2016年2月21日起至借款本息清偿之日止的逾期借款利息、罚息及复利（利率按双方签订的《借款合同》中约定的标准计算）。
二、由被告赵杨东在本判决生效后十日内偿还原告姚安县农村信用合作联社于2007年8月27日的借款本息99956.2元，并承担自2015年12月21日起至借款本息清偿之日止的逾期借款利息、罚息及复利（利率按双方签订的《借款合同》中约定的标准计算）。
三、驳回原告姚安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费1149元，由被告赵杨东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限界满后二年内，向本院申请执行。
审判员 姚云
二〇一六年五月十日
书记员 杨梅