安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0104民初6819号
原告：周联海，男，汉族，1969年1月31日出生，住浙江省东阳市。
委托诉讼代理人：包从勇，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘丽，安徽华人律师事务所律师。
被告：王玉，女，汉族，1984年6月7日出生，住安徽省肥西县。
委托代理人：高远，安徽林达律师事务所律师。
委托代理人：魏祥，安徽林达律师事务所实习律师。
原告周联海诉被告王玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理后，依法由审判员王嘉佳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周联海的委托代理人刘丽、被告王玉的委托代理人高远、魏祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付2016年6月23日-2016年8月10日期间逾期付款违约金，以88万元为基数每日万分之三违约金，合计违约金：12672（880000×0.0.3%×48天=12672）元；2.判令被告支付逾期付款之日（2016年8月10日-2017年5月25日期间）起按照年利率6%支付资金占用期间利息损失42240元（880000×6%/360×288天=42240元）；3.判令被告赔偿因其擅自入住房屋给原告造成的直接经济损失65412元；4.判令被告赔偿原告精神损失费20000元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。当庭放弃诉请第四项。事实和理由：2016年4月14日，原告与被告在平等自愿协商的基础上通过安徽中皖辉达房产代理销售有限公司签订了《存量房买卖合同》。合同约定原告将合肥市蜀山区潜山路316号新华金融广场2栋3栋3-708室房屋出售给被告，约定房价为108万。依合同附件四付款协议约定“甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为650000元。”2016年5月19日原告将案涉房屋过户到被告名下。按照《房屋买卖补充协议》第二款约定“产权证乙方拿到手为准，规定20天内贷款必须下来，如果在没有规定的时间内办完，乙方承担所有后果”，即2016年6月23日贷款没有下来时，被告构成违约。被告直到2016年8月10日贷款才下来，显然构成违约，故原告依约向被告主张违约金，被告置之不理。因被告的不配合，导致原告直到2017年5月25日才拿全部的购房款。被告的行为严重违反了双方购房合同的约定，被告应该承担违约责任。另，因原告方迟迟拿不到购房款依约交房条件不成就，被告却于2016年9月8日前在原告不知情的情况下擅自破坏门锁，强行入住案涉房屋内，造成原告部分物品的丢失，直接经济损失65412元。同时，原告仅有一张有离世亲人的全家福合照丢失给原告造成巨大的精神痛苦。
被告王玉辩称：一、请求驳回原告第一项诉请，26.4万元于签订《资金托管协议》当日就已付清，并未逾期；银行按揭贷款61.6万元建行于8月1日支付，不是答辩人所能掌控，答辩人不存在违约行为。原告在银行按揭贷款到账后，违反4月14日《补充协议》第3条“甲、乙双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方付清全部的房款（乙方申请贷款的，以银行放款到指定的账户为准）后的十日内办理房屋交接手续；甲乙双方如因一方超过上述期限进行交接，则每天按总房款的万分之三向对方支付违约金”的约定，逾期至今不交付房屋钥匙，应承担相应违约责任。双方违约责任应相互抵消。二、原告第二项诉请没有事实依据。61.6万元按揭贷款于8月1日到账后，答辩人并无不配合领款的行为。相反，答辩人多次催促其领款、交钥匙，原告代理人拒不领取，也不交钥匙，迫使答辩人自行换锁入住。且托管资金均存入原告银行账户，答辩人不存在任何占用其资金的行为。三、原告第三项诉请“被告赔偿因其擅自入住房屋给原告造成的直接经济损失65412元”，没有事实依据。答辩人换锁入住有事实依据，并非“擅自入住房屋”。首先，答辩人已合法取得房屋产权证；其次，协议约定银行贷款到账10日内交接房屋；第三，原告明示让答辩人换锁。房屋内不存在原告所称的损失物品。
原告围绕诉讼请求提交身份证、《存量房买卖合同》、《房屋买卖补充协议》、《存量房资金托管协议》、和解书2017年5月25日徽商银行进账单，被告围绕诉讼请求向本院依法提交了房款收条、银行支付凭证，房产证，手机短信、视频资料、公证书，本院对其三性及证明目的予以确认，对原告提交的购物发票原件四张，照片两张真实性无法核实，证据效力不予确认。
本院经审理认定事实如下：2016年4月19日，周联海、赵兆兰作为委托人与受托人蒋美莲签订委托书，称因在外地工作，无法亲自前往相关部门办理案涉房产的相关事宜，委托蒋美莲作为代理人，代为签订《存量房买卖合同》、办理产权过户、房屋交接、办理土地使用证过户及领取手续等事项，2016年4月14日，原告的委托代理人蒋美莲（甲方）与被告王玉（乙方）通过安徽中皖辉达房产代理销售有限公司签订了《存量房买卖合同》。合同约定原告将合肥市蜀山区潜山路316号新华金融广场2栋3栋3-708室房屋出售给被告，合同第二条约定房价为108万，第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过时日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，乙方为支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金。同日，双方签订补充协议约定：甲乙双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方付清全部的房款（乙方申请贷款的，以银行房款到指定的账户为准）后的七日内办理房屋交接手续；甲乙双方如因乙方超过上述期限进行交接，则每天按总房款的万分之三向对方支付违约金等。2016年6月3日双方及安徽中皖辉达房产代理销售有限公司签订房屋买卖补充协议，约定2016年4月14日，原告与被告在平等自愿协商的基础上通过安徽中皖辉达房产代理销售有限公司签订了《存量房买卖合同》。合同约定原告将合肥市蜀山区潜山路316号新华金融广场2栋3栋3-708室房屋出售给被告，约定房价为108万。依合同附件四付款协议约定“甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为650000元。”按照《房屋买卖补充协议》第二款约定“产权证乙方拿到手为准，规定20天内贷款必须下来，如果在没有规定的时间内办完，乙方承担所有后果”，即2016年6月23日贷款没有下来时，被告构成违约。产权证乙方拿到手为准，规定20天内贷款必须下来，如果在没有规定的时间内办完，乙方承担所有后果等，即2016年6月23日贷款没有下来时，被告构成违约。2016年6月19日蒋美莲代收房款20万元，26.4万元托管资金于5月19日支付到账，2016年8月1日王玉从中国建设银行合肥城东支行申请的个人贷款61.6万元发放至合肥市存量房资金托管中心蜀山分中心。皖（2016）合不动产权第0047939号坐落在合肥市蜀山区潜山路316号新华金融广场2幢3幢2-708室于2016年5月26日登记在王玉名下。2016年8月19日被告丈夫与原告代理人短信联系……我们有权换锁，你要通过警察或法院。你看着办……蒋美莲回复我有本事就去换锁吧，你明天就去换吧两条短信。2016年9月8日，被告让换锁公司人员开锁入住案涉房屋，同日双方发生纠纷，在公安机关的主持下，2017年9月27日双方达成和解书，2016年9月8日在新华国际公寓，甲乙双方因房屋买卖问题发生纠纷，后双方发生厮打，现双方经协商自愿达成如下协议：一、双方打架中所产生的费用问题双方自理。二、双方互不要求公安机关追究对方任何法律责任；三、双方所涉及的房屋纠纷，双方可协商解决或通过司法途径解决；四、此事一次性解决，后双方不得互找。原告于2017年5月25日领取全部购房款。原告称2017年8月10日左右得知款项到托管资金账户。
本院认为：原告与被告自愿签订的房屋买卖合同及补充协议，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。2016年6月3日被告向原告承诺产证乙方拿到手为准，规定20天内贷款必须下来，逾期按日万分之三支付违约金，原告要求被告支付2016年6月23日-2016年8月10日以88万元为基数按照日万分之三计算的违约金，鉴于双方约定乙方付清全部的房款的情形包括乙方申请贷款的以银行放款到指定的账户为准，本院支持2016年6月23日-2016年8月1日以88万元为基数按照日万分之三计算的违约金10296元，超过部分不予支持，被告辩称基数错误，标准过高，本院不予支持，被告辩称原告逾期至今不交付房屋钥匙，应承担相应违约责任。双方违约责任应相互抵消，不予支持。原告要求被告支付利息损失42240元，该款项并未被被告占有，原告主张该部分利息不予支持，原告要求被告支付因擅自入住房屋给原告造成的直接损失65412元，因双方于2016年9月27日发生纠纷达成和解书已确定“双方互不要求公安机关追究对方任何法律责任，此事一次性解决，双方不得互找”且在被告入住前原告明示让被告换锁，原告未提供证据证明同意被告换锁时房屋内仍存有原告所称的损失物品，本院不予支持；综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王玉于本判决生效之日起十日内支付原告周联海逾期付款违约金10296元。
二、驳回原告周联海其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3106元，减半收取1553元，由被告王玉负担54元，原告周联海负担1499元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王嘉佳
二〇一七年十一月二十五日
书记员 童 星
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。