天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0114民初3461号
原告:汪学彬，男，1992年1月16日出生，汉族，居民，住山东省临清市。
委托诉讼代理人：吕方征，天津全唐律师事务所律师。
被告：康晓兵，女，1981年10月20日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：连鹏，男，1977年2月5日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。（被告之夫）
原告汪学彬与被告康晓兵房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪学彬委托诉讼代理人吕方征、被告康晓兵委托诉讼代理人连鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除于2017年8月8日签订的关于武清区曹子里乡芳菲苑29号楼2门201室房屋及地下室的《房屋买卖（置换）合同���；2、判令被告双倍返还原告购房定金20万元；3、判令被告赔偿原告中介费损失7800元，评估费损失7300元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月8日，原、被告签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定：被告将武清区曹子里乡芳菲苑29号楼2门201室房屋及其地下室出卖给原告，售价款共计78万元，并约定被告自行还清房屋贷款，于2018年1月5日前与原告办理房屋过户等相关手续。签订协议时，原告已给付了被告购房定金10万元，但被告始终未偿还房屋银行贷款。为此原告多次催促被告将房屋银行贷款还清，并与原告办理房屋过户等相关手续，但被告至今仍未偿还房屋银行贷款。现原告已通知被告，与被告解除《房屋买卖（置换）合同》，要求被告双倍返还购房定金20万元，但被告至今也未返还。故原告起诉。
被告辩称，被告不存在任何违约行为，��次纠纷系原告因目前房价下跌而反悔才导致合同无法继续履行，原告系违约方，被告无需退还原告已交付的定金。2016年8月份，被告与原告签订房屋买卖合同，由原告购买被告所有的位于天津市武清区房屋，同时约定于2018年1月5日前办理过户手续，后双方经协商约定于2018年3月5日前办理过户手续，但原告于2018年1月17日给被告邮寄通知，且原告明知被告并不在其邮寄的地址处居住仍给被告邮寄通知，而被告于4月16日才知道这份通知的存在，当日才去邮寄将该份通知取回。同时，在被告准备还清该房贷款时，原告又于2018年2月底收到原告邮寄来的通知，限被告于2018年3月5日前办理过户手续，当日又向被告邮寄解除合同通知书，通知书指出被告因在2018年1月17日后10日内未办理相关过户手续，故原告解除合同，并要求被告双倍返还定金20万元。但被告早已和原告达成一致约��于2018年3月5日前办理过户手续，且原告也给被告邮寄了通知，正当被告准备清贷时，被告又于2月底收到了原告邮寄的解除合同通知书，同时指出答辩人违约。正是因为原告要求解除合同，被告才未办理清贷和过户手续。原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方均应遵守.对于双方协商一致后的变更，应按照变更后的内容遵守。现双方约定于2018年3月5日前办理过户手续，但原告却于2018年2月底向被告邮寄解除合同通知书，明显属于违约。依据合同法的规定，原告违约导致合同无法继续履行，被告无需退还定金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明事实如下：2017年8月8日，原、被告签订合同编号为0001412的《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将其所有的位于天津市武清区出售给原告，房屋价款780000元。合同第四条1款约定“乙方于2017年8月8日交付人民币（大写）壹拾万元整（小写：100000）给甲方作为定金，该笔定金将在甲乙双方办理该房屋相关交易手续同时自动转为部分房款。”合同第六条5款约定“如甲、乙任何一方拒绝履行合同或者解除和通过，均视为违约，乙方交于甲方的该房屋定金（本合同第四条约定）作为违约金赔偿于甲方；如甲方违约，甲方收到乙方的该房屋定金（本合同第四条约定）双倍返还于乙方；实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿。”合同第八条约定“甲、乙双方承诺在2018年1月5日前办理相关手续；乙方保证有天津市购房资格；甲方保证房屋过2年；④甲方承诺乙方在交首付当日退还乙方伍万元整（50000元）作为首付款；⑤甲方承诺自清房屋尾款。”合��签订后，原告依约定给付被告购房定金100000元。2018年1月10日，被告预约偿还房屋贷款后，原、被告协商偿还贷款及办理注销抵押登记的时间可稍晚几天，但被告未在其预约时间办理偿还贷款及注销抵押登记。2018年1月17日，原告以EMS快递方式向被告邮寄通知书，要求被告在十日内联系原告并配合原告办理相关过户手续。2018年1月20日，被告收到该通知，但被告未在原告要求的时间办理偿还贷款及注销抵押登记。2018年2月25日，原告再次以EMS快递方式向被告邮寄通知书，要求被告于2018年3月5日前协助原告办理相关手续，该通知被告未能签收。2018年3月8日，原告以微信方式向被告之夫连鹏发送解除合同通知书，该通知书中落款日期为2018年2月25日，通知中原告要求解除双方签订的《房屋买卖（置换）合同》，并要求被告双倍返还定金200000元。被告未置可否，故原告诉至本院���
另查明，至本案成诉，被告未办理抵押权注销登记手续。
本院认为，原、被告于2017年8月8日签订的编号为0001412的《房屋买卖（置换）合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效合同，具有法律效力，原、被告均应依照合同约定履行各自义务。在涉案合同签订后，原告依照约定给付被告购房定金20万元，但被告未能依约定于2018年1月5日前办理偿还贷款、注销抵押登记，后双方虽协商推迟了办理期限，但双方未能明确办理日期，被告仍应积极履行其合同义务。其后，原告于2018年1月17日向被告邮寄通知，要求被告履行合同义务，但被告仍未能履行其合同义务。对于原告主张，被告辩称双方约定于2018年3月5日办理相关手续，但未能提交证据予以证实，本院不予采信。被告辩称原告于2018年2月25日向被告发出解除合同通知，故其未于2018年3月5日前偿还贷款、办理注销抵押登记手续，与事实不符，本院亦不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行，当事人可以解除合同。被告至今未能偿还贷款、办理抵押注销登记，其行为已构成违约，现原告请求解除涉案合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应依合同约定及法律关于定金罚则的规定双倍赔偿原告购房定金200000元。原告请求被告赔偿原告所支出的中介费损失7800元、评估费损失7300元，本院认为此两项费用虽系原告为履行合同所支出的费用，但被告双倍赔偿原告购房定金足以弥补原告损失，故对原告的此项诉请本院不予支持。
综上，本案经调解未果。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告汪学彬与被告康晓兵于2017年8月8日签订的编号为0001412的《房屋买卖（置换）合同》解除；
二、被告康晓兵双倍赔偿原告汪学彬购房定金200000元，此款于本判决生效后十五日内付清；
三、驳回原告汪学彬的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2263元，由被告康晓兵担负2150元，由原告汪学彬担负113元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 花 雨
二〇一八年五月三十日
书记员 诸葛金平
本判决引用法律条文原文：
《��华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
......
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
......
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，物权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。