福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）狮民初字第3963号
原告蔡永泰，男，1970年5月15日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人王国应，福建醒狮律师事务所律师。
被告郑建捌，曾用名郑建八，男，1966年12月30日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告石狮市闽兴服饰工贸有限公司，住所地石狮市。
原告蔡永泰与被告郑建捌、石狮市闽兴服饰工贸有限公司（下称闽兴公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王国应到庭参加诉讼，被告郑建捌、闽兴公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡永泰诉称，郑建捌、闽兴公司因生意所需，于2012年8月7日同原告签订《借款协议书》一份，约定被告向原告借款3000000元、月利率3%、原告实现债权的费用由被告负担等条款。原告通过郑明映等人账户依约汇款至被告指定账户3000000元后，由被告出具《借款借据》确认借款；郑建捌提供址于石狮市东港路南侧建德花园二期5#A04、A05、石狮市东港路南侧德辉商业街803的房产作为上述债务的抵押，并依法法办理抵押登记手续。被告借款后本金未付，利息只付到2013年6月17日。诉争法院请求判令：1、闽兴公司、郑建捌立即共同连带偿还给原告借款本金3000000元及自2013年6月18日起按月利率3%计算至实际偿还完借款时止的利息；2、原告有权以郑建捌位于石狮市东港路南侧建德花园二期5#楼A04商品房（权属证书编号为：狮建房权证湖滨字第015**号《房屋所有权证》、狮地湖国用（2007）第0941号《国有土地使用权证》）、石狮市东港路南侧建德花园二期5#楼A05商品房（权属证书编号为：狮建房权证湖滨字第015**号《房屋所有权证》、狮地湖国用（2007）第0942号《国有土地使用权证》）、石狮市东港路南侧德辉商业街7号楼803商品房（权属证书编号为：狮建房权证湖滨字第004**号《房屋所有权证》、狮地湖国用（2007）第0132号《国有土地使用权证》）的房屋折价，或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；3、被告立即支付原告委托律师费用人民币40500元。
被告郑建捌、闽兴公司均未作答辩。
在本院审理过程中，原告蔡永泰提供以下证据：
1、原告身份证一份，以此证明原告的主体资格。
2、被告郑建捌户籍信息一份，以此证明被告的主体资格。
3、闽兴公司的内资企业登记基本情况表一份，以此证明闽兴公司的主体资格。
4、《借款协议书》一份，以此证明郑建捌、闽兴公司因生意所需，于2012年8月7日同原告签订《借款协议书》一份，约定被告向原告借款3000000元、月利率3%等条款的事实。
5、《借款借据》一份，以此证明被告确认收到借款的事实。
6、《中国民生银行支付业务回单》三份、转账凭证一份，郑明映身份证及《证明》一份，以此证明原告依约支付借款的事实。
7、《石狮市房地产抵押登记证明书》一份、《房屋所有权证》三份及《国有土地使用权证》三份，以此证明郑建捌提供址于石狮市东港路南侧建德花园二期5#A04、A05、石狮市东港路南侧德辉商业街803的房产对上述借款本息承担抵押清偿责任，并依法法办理抵押登记手续的事实。
8、《委托代理合同》、收费发票、律师收费标准各一份，以此证明原告为实现债权，支付律师代理费45000元的事实。
诉讼中，原告向本院申请证人郑明映到庭作证，本院经审查准许其申请，并依法通知证人郑明映出庭作证。郑明映述称，2012年8月15日，其通过中国民生银行泉州石狮支行的账号4720682300004658，向郑建捌的中国交通银行石狮支行账号6222603550000197458分别汇款900000元、100000元、1000000元；2012年8月7日，其又通过其中国农业银行石狮支行的账户6228480683086378612向郑建捌的中国交通银行石狮支行账号6222603550000197458汇款1000000元。
本院认为，被告郑建捌、闽兴公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据及证人证言来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对上述证据均予确认，上述证据可以证明原告诉称的事实。
根据原告的陈述及本院所确认的证据，对本案主要事实作如下认定：
2012年8月7日，郑建捌、闽兴公司向原告借款3000000元，同日，三方签订《借款协议书》一份，约定月利率3%、原告实现债权的费用由被告负担等。原告已向被告指定账户汇款3000000元。郑建捌提供址于石狮市东港路南侧建德花园二期5#A04、A05、石狮市东港路南侧德辉商业街803的房产作为上述债务的抵押，并依法法办理抵押登记手续。被告借款后本金未付，利息付到2013年6月17日，闽兴公司也没有承担连带保证责任。2013年11月21日，原告向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告与郑建捌、闽兴公司之间的借款合同主体合格，意思表示真实，内容合法有效。原告主张郑建捌、闽兴公司拖欠其借款及相应利息，有三方签订《借款协议书》为证，上述借款事实清楚，依据充分，原告请求偿付拖欠借款，本院予以支持，但原告与郑建捌、闽兴公司约定的利率已超出法律保护范围，借款月利率应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，超出部分的利息不予保护。被告郑建捌自愿以位于石狮市东港路南侧建德花园二期5#A04、A05、石狮市东港路南侧德辉商业街803的房产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，据此，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，应予以支持。原告主张律师费用40500元，有合同和正式发票为据，本院予以支持。被告郑建捌、闽兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告郑建捌、石狮市闽兴服饰工贸有限公司应在本判决生效后十日内偿还原告蔡永泰借款3000000元，并支付自2013年6月18日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息。
二、如被告郑建捌、石狮市闽兴服饰工贸有限公司不履行上述还款义务，原告蔡永泰有权以被告郑建捌提供的位于石狮市东港路南侧建德花园二期5#A04、A05、石狮市东港路南侧德辉商业街803的房产进行折价，或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、被告郑建捌、石狮市闽兴服饰工贸有限公司应在本判决生效后十日内偿付给原告蔡永泰律师费40500元。
四、驳回原告蔡永泰的其他诉讼请求。
如果被告郑建捌、被告石狮市闽兴服饰工贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17400元，公告费1000元，由被告郑建捌、被告石狮市闽兴服饰工贸有限公司、被告惠安县郑兴鞋业制造有限公司负担；鉴于公告费1000元已由原告预缴，被告郑建捌、石狮市闽兴服饰工贸有限公司、惠安县郑兴鞋业制造有限公司应将该公告费与案款一并直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 邱国旭
代理审判员 张歆歆
人民陪审员 王英帅
二〇一四年六月十九日
书 记 员 梁秋芳
附：引用的法律、司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
6、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
7、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
8、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
9、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
12、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。