新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院
民事判决书
(2017)兵1202民初518号
原告：王立，男，1976年2月28日出生，住新疆��密市。
委托诉讼代理人：白筱红，新疆众托律师事务所律师。
被告：新疆龙马金翼房地产开发有限公司，住所地新疆哈密市。统一社会信用代码916522010722480803。
代表人甄振邦，新疆龙马金翼房地产开发有限公司破产管理人组长。
委托诉讼代理人：张雨薇，女，1992年2月6日出生，住新疆库尔勒。
委托诉讼代理人：杨明东，新疆天阳律师事务所律师。
原告王立与被告新疆龙马金翼房地产开发有限公司（以下简称龙马公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月18日立案。因牵涉其他案件，而本案必须以另一案的审理结果为依据，于2017年7月25日裁定中止诉讼，于2018年7月1日恢复诉讼。适用普通程序于2018年7月6日公开开庭进行了审理。原告王立及其委托诉讼代理人白筱红，被告龙马公司的委托代理人张雨薇、杨明东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王立向本院提出诉讼请求：1、被告按合同约定向原告交付房屋，如无法交付，则由被告退还原告购房款1277340元及计息；2、被告赔偿原告损失；3、案件受理费及其他费用由被告承担。事实和理由：2015年2月16日，原被告之前签订了一份商品房买卖合同，根据合同约定，原告购买被告开发的龙马都市五套房屋，房款共计1277340元，合同对双方的权利义务及违约责任做了明���规定，合同签订后，原告按约支付了购房款，被告至今未能交付房屋。原告诉至法院，请求判令所请。
被告龙马公司辩称，本案应该是民间借贷纠纷，签订的商品房买卖合同也是对借款进行担保，龙马公司没有收到1277340元的打款，需要原告提供证据。龙马公司破产后不能单独清偿，根据法律规定，在法律上构成了履行不能，无法向原告交付房屋。请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2015年2月16日，原告王立与被告龙马公司签订了一份《商品房买卖合同》，根据合同约定，原告购买被告开发的龙马都市五套房屋，分别是2#-1-301，2#-1-401，2#-2-303，2#-2-403，2#-2-503，房屋单价为2000元/平方米，五套房屋房款共计1277340元。约定的付款方式为一次性付款。同日，被告向原告出具了一份收据，载明：“今收王立（6522XXXXXXXXXX14）龙马都市2#-1-301，2#-1-401，2#-2-303，2#-2-403，2#-2-503壹佰贰拾柒万柒仟叁佰肆拾元整”。该收条加盖了被告龙马公司的财务专用章，收款人处有被告的法定代表人阮苗苗的签名。被告至今未能交付房屋。原告诉至法院，请求��令：1、被告按合同约定向原告交付房屋，如无法交付，则由被告退还原告购房款1277340元及计息；2、被告赔偿原告损失；3、案件受理费及其他费用由被告承担。
庭审中，原告明确利息自2015年2月16日起至实际付款之日止，按照中国人民银行同期贷款年利率计算。
另查，2017年9月26日，原告向本院提交一份《变更诉讼请求申请书》，载明：“哈密垦区人民法院：贵院受理的王立诉龙马公司商品房买卖合同纠纷一案，现王立将原诉讼请求（即请求判令龙马公司按合同约定向原告交付房屋，如无法交付，则由其退还原告购房款1277340元及计息并赔偿损失）变更为请求判令龙马公司归还王立借款1277340元及承担利息”。庭审中，原告称撤回《变更诉讼请求申请书》。庭审中，原告提交了一份中国银行的银行卡明细清单，证明2015年2月16日，向被告龙马公司的法定代表人阮苗苗的账户转账840000元的事实，但因该明细发生在2015年，从银行卡明细清单中无法看出对方账户，故申请法院去银行调取王立于2015年2月16日转入840000元的对方账户。本院依据原告申请调取��中国银行的记录，证明王立于2015年2月16日转入840000元的对方账户系阮苗苗。该记录备注系借款。经质证，被告对该证据的真实性没有异议，对合法性、关联性不认可，认为这个打款是打给阮苗苗的，摘要用途备注是借款，与龙马公司没有关系。庭审中，原告王立称将840000元直接打款给了被告的法定代表人阮苗苗，又以现金的方式给阮苗苗160000元，总共给了1000000元，但被告向其出具的收据为1277340元，被告解释说5套房子是按平方数计算的，算下来的金额就是1277340元。
又查，2017年12月1日，哈密新顺建筑工程有限公司（以下简称新顺公司）申请对龙马公司进行破产清算，2017年12月15日，新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院（以下简称哈密垦区法院）作出（2017）兵1202破申1号裁定书，受理申请人新顺公司对龙马公司的破产清算申请。并于同日作出（2017）兵1202破1号决定书，指定新疆天阳律师事务所担任龙马公司的管理人。
再查，庭审中，被告提交了一份《龙马都市1号楼、2号楼、3号楼房产管理局备案明细》及办理抵押登记明细，证明2#-1-301房屋出售给了王俊芳、马海龙，但是没有办理备案登记,2#-1-401出售给了蒋宾、蒋矿岭并已办理备案登记,2#-2-303,2#-2-403,2#-2-503抵押给了永和典当。2#-2-303,2#-2-503房屋在破产受理前已经交付给田春玲、田雪。证明五套房屋都不在原告王立名下，故无法交付房屋。
以上事实，有《商品房买卖合同》、收据、《变更诉讼请求申请书》、银行卡明细清单、《龙马都市1号楼、2号楼、3号楼房产管理局备案明细》、办理抵押登记明细及当事人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后，借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。本案中，双方虽签订《商品房买卖合同》、被告亦向原告出具了1277340元的收条，但购买的五套房屋均不在原告名下，不具备交房条件。对原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。因原告自认给被告龙马公司的法定代表人阮苗苗转账840000元，现金支付160000元，共计打款1000000元，原告亦未举证证明其实际付款1277340元的事实，对原告要求被告退还购房款1277340元的诉讼请求，明显显失公平，本院依法支持1000000元，超出部分本院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定，借贷双方未约定利息或约定不明的，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。对原告要求被告支付利息（自2015年2月16日起至实际付款之日止，按照中国人民银行同期贷款年利率计算）的诉讼请求，因于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十一条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十四条、第二十五条、第十六条第一款，《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告新疆龙马金翼房地产开发有限公司向原告王立偿还借款1000000元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告王立的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16296元，由被告新疆龙马金翼房地产开发有限公司负担13800元，由原告王��负担2496元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。
当事人对生效法律文书申��执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判长赵成国
人民陪审员王金发
人民陪审员王世钟
二〇一八年九月二十七日
书记员杨姗姗
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