河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫17民终1558号
上诉人（原审原告）：金硕，男，2003年5月12日出生，汉族，住驻马店市驿城区。
法定代理人：朱喜梅，女，1972年6月30日出生，汉族，住址同上，系金硕之母。
委托诉讼代理人：陈青，河南民青律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：冯莉莉，女，1991年7月10日出生，汉族，户籍地平舆县，现住驻马店市驿城区。
委托诉讼代理人：付春华，河南良达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：金永新，男，1976年6月8日出生，汉族，住确山县，系金硕之父。
原审第三人：张蓉，女，1980年12月25日，汉族，住确山县。
原审第三人：驻马店市新家园房地产开发有公司，住所地驿城区文明路与通达路交叉口。
法定代表人：宋军民，公司董事长。
委托诉讼代理人：张力、付洋威（实习律师），河南华珠律师事务所律师。
上诉人金硕因与被上诉人冯莉莉、金永新，原审第三人张蓉、驻马店市新家园房地产开发有公司返还原物纠纷一案，不服驿城区人民法院（2016）豫1702民初2401号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金硕的法定代理人朱喜梅及其委托诉讼代理人陈青，被上诉人冯莉莉的委托诉讼代理人付春华，被上诉人金永新，原审第三人驻马店市新家园房地产开发有公司（以下简称新家园公司）的委托诉讼代理人张力、付洋威到庭参加诉讼。原审第三人张蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
金硕上诉请求：撤销驿城区人民法院（2016）豫1702民初2401号民事判决，依法改判讼争房屋归金硕所有，冯莉莉返还房屋，协助金硕办理房屋过户手续。事实与理由：1、该讼争的房屋系其父母赠与的房屋，合法有效应予保护；2、冯莉莉取得该房屋没有依据，属不当得利，应予返还；3、冯莉莉交付的房款与金硕之间形成了债权，可以向金硕或者金硕的法定代表人要求返还。
冯莉莉辩称：1、金硕的上诉请求超出了一审的诉讼请求，应当予以驳回；2、冯莉莉已经办理了房产证，取得了房屋的所有权，金硕的债权不能抵抗冯莉莉的物权；3、金硕不享有涉案房屋的所有权，冯莉莉没有侵犯金硕的合法权益；金硕无权要求冯莉莉归还房屋。
金永新辩称，同意金硕的意见。
新家园房公司辩称，其不应当承担责任，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。
金硕向一审法院请求依法判令冯莉莉、金永新停止侵权，将位于驻马店市翡翠城32号楼1127号房产归还给金硕。
一审法院认定事实：金硕系金永新和朱喜梅婚生之子。2009年12月28日，金永新向新家园公司购买丹尼斯一层11号商铺（即本案争议的位于驻马店市××城区××大道与××路交叉口东北角翡翠城32号楼1层1127房屋），交纳定金10000元，2010年3月5日，交纳首付款127701元，金永新合计交纳房款137701元。2010年3月5日，金永新另交纳房屋维修基金5474元。2010年8月4日，金永新与朱喜梅因感情不合协议离婚。离婚协议关于子女抚养部分，其中约定：双方婚后生育一子一女，女儿金梦冉，儿子金硕，离婚后儿子归金永新抚养，女儿归朱喜梅抚养；关于财产部分，其中部分约定：现有驻马店市翡翠城分期付款商铺一处（即本案争议的位于驻马店市××城区××大道与××路交叉口东北角翡翠城32号楼1层1127房屋），产权归金硕（买房首付交款条离婚后交于金永新所有，以后办理房产证时，户主姓名必须是金硕），任何人不得变卖、占有，房子贷款由金永新承担。
2013年1月31日，金永新未经金硕及金硕法定监护人朱喜梅同意，到新家园公司要求将上述以其名义购买的、赠与金硕的房屋（商铺）变更在第三人张蓉名下。金永新之所以将上述房屋变更到张蓉名下，是当时因其征信问题做不了房屋按揭手续，便找到其弟媳，即金硕的婶子第三人张蓉，新家园公司按照其的要求办理了更名换票手续。变更更名手续后，张蓉与新家园公司签订了商品房买卖合同，合同付款方式为按揭。2013年4月22日，由于张蓉名下已有按揭贷款，无法再取得上述房屋银行按揭贷款，金永新和张蓉要求将上述房屋变更到冯莉莉名下（当时金永新与冯莉莉谈朋友，准备结婚），新家园公司按照金永新和张蓉的要求将张蓉名下的上述商铺变更到冯莉莉名下，并为冯莉莉办理更名换票手续、收回了金永新和张蓉的票据手续。2013年4月25日，冯莉莉与新家园公司签订了商品房买卖合同。该商品房（商铺）户室号1127，每平方米售价12555.09元，总价款273701元，付款方式为其他方式，签订合同已付清首付款137701元（该首付款系金永新支付）。2013年8月26日，冯莉莉在驻马店市产权产籍管理所交纳房屋登记费400元，2013年9月6日，冯莉莉通过中国工商银行，向新家园公司付清购买房屋余款136000元，2013年9月10日，冯莉莉缴纳房产抵押费、档案管理费、产权登记费1718元，2013年12月3日，冯莉莉在驻马店市地方地方税务局契税税务分局办理契税完税证。2016年5月3日，冯莉莉将上述争议房屋（商铺）在驻马店市房产管理局登记在其名下（房屋所有权证证号驻房权证字第××号）。
一审法院认为，本案离婚协议所涉及房产为分期付款按揭房，签订协议时该房屋没有权属证书，未真正取得房屋所有权，离婚协议中的房产是附条件的赠与，只有将该房产按揭银行贷款还完后，取得房产权证书，才能实现赠与。赠与系实践性合同，对不动产的赠与，要以不动产变更登记在受赠与人名下，方产生物权效力，否则赠与不动产不产生物权效力。金永新将商铺购房手续变更到张蓉名下，新家园公司又按照金永新和张蓉的要求将张蓉名下的上述商铺购房手续变更到冯莉莉名下，并为冯莉莉办理了更名换票手续、收回了金永新和张蓉的票据手续。后冯莉莉与新家园公司签订了商品房买卖合同，并提供了按揭材料取得银行按揭贷款，支付了该商铺部分后续按揭贷款，办理了过户手续，在房产管理部门进行了登记，冯莉莉取得房产的手续是合法的，其依法对该房屋享有物权，即冯莉莉取得了该房屋（商铺）所有权。因此金硕请求冯莉莉返还原物（房产），于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经一审法院审判委员会讨论决定判决：驳回金硕的诉讼请求。案件受理费4300元，由金硕负担。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审法院判决认定的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产代理薄时发生效力。冯莉莉与新家园公司签订有商品房买卖合同，支付了该商铺部分后续按揭贷款，办理了过户手续，在房产管理部门进行了登记，冯莉莉取得该房产的产权登记，冯莉莉依法取得了该房屋（商铺）的所有权。2010年8月4日，金永新与朱喜梅离婚协议关于财产部分，其中部分约定：现有驻马店市翡翠城分期付款商铺一处（即本案争议的位于驻马店市××城区××大道与××路交叉口东北角翡翠城32号楼1层1127房屋），产权归金硕（买房首付交款条离婚后交于金永新所有，以后办理房产证时，户主姓名必须是金硕），任何人不得变卖、占有，房子贷款由金永新承担。该约定是夫妻双方对夫妻共同财产如何处理的约定，对夫妻双方具有约束力。金永新与朱喜梅约定将该房产赠与金硕，不违反法律规定。但赠与系实践性合同，对不动产的赠与，要以不动产变更登记在受赠与人名下，方产生物权效力，否则赠与不动产不产生物权效力。金永新没有按照其与朱喜梅离婚协议的约定，将夫妻双方共同所有的房产登记到金硕名下而是登记到冯莉莉名下，违反了协议约定，朱喜梅或金硕可另行向金永新主张权利。金永新将房产登记到冯莉莉名下，冯莉莉取得了房屋所有权证，冯莉莉对该房屋享有所有权。这是两个不同的法律关系，金硕依据其父母离婚时达成的协议，上诉请求冯莉莉返还房产，于法无据，不予支持。关于金硕上诉称冯莉莉取得该房屋没有依据属不当得利，应予返还的问题。一审已经查明，金永新支付了房屋的首付款项，冯莉莉支付了剩余的房款，但冯莉莉已经依法登记取得了该房屋的所有权，金永新支付的房款与冯莉莉形成新的债务关系，金永新可以另行主张权利。金硕上诉称冯莉莉交付的房款与金硕之间形成了债权，可以向金硕或者金硕的法定代表人要求返还的理由，缺乏法律依据，不予支持。
综上所述，金硕的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人金硕负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 涛
审判员 亓宽义
审判员 明建文
二〇一七年五月二十七日
书记员 李宏辉