成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0104民初7963号
原告：中国建设银行股份有限公司成都第三支行，住所地成都市锦江区红星路二段118号。
负责人：王兴宁，中国建设银行股份有限公司成都第三支行行长。
委托诉讼代理人：青聪，四川发现律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑斌，四川发现律师事务所律师。
被告：贾国旗，男，1976年8月5日出生，藏族，住四川省康定县。
被告：秦卓娜，女，1987年2月2日出生，汉族，住四川省平昌县。
原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行（简称建行成都三支行）与被告贾国旗、秦卓娜金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告建行成都三支行的委托诉讼代理人郑斌到庭参加诉讼。因被告贾国旗、秦卓娜下落不明，本院依法于2017年9月28日在《人民法院报》刊登公告，依法向被告贾国旗、秦卓娜公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书。公告期届满，被告贾国旗、秦卓娜未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行成都三支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令贾国旗、秦卓娜偿还全部贷款本金及利息、罚息（贾国旗、秦卓娜还款日为每月10日，从2015年11月10日开始逾期，截止2017年8月15日尚欠本金255710.26元；利息按基准利率上浮15%计算、罚息按执行贷款利率上浮50%计算，暂计至2017年8月15日利息17087.26元、罚息929.81元，以上合计273727.33元，以还清之日建行成都三支行银行系统产生的数额为准）；2、请求判令贾国旗、秦卓娜承担建行成都三支行为实现上述债权所发生的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、邮寄费等（律师费10949元，依据合同21条第一款约定，没有票据证明）；3、本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由贾国旗、秦卓娜承担。
事实与理由：2014年6月10日，贾国旗、秦卓娜与建行成都三支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行成都三支行向贾国旗、秦卓娜提供贷款，贾国旗、秦卓娜应按约向建行成都三支行履行还款义务。合同签订后，建行成都三支行依约向贾国旗、秦卓娜提供贷款273000元。但贾国旗、秦卓娜并未按合同约定还本付息，严重违反上述合同约定，给建行成都三支行造成巨大经济损失，依据合同约定建行成都三支行有权要求贾国旗、秦卓娜提前清偿上述合同项下全部贷款本息并承担建行成都三支行为实现该债权发生的全部费用（包括但不限于律师费、保全费、公证费等）。
被告贾国旗、秦卓娜未作答辩，也未提交证据。
原告建行成都三支行为支持其诉讼主张及诉讼请求，提交有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单等证据。经庭审审查，建行成都三支行提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而贾国旗、秦卓娜未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对建行成都三支行的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，故本案对建行成都三支行提交的证据本院予以采信。根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
2014年6月10日，贾国旗、秦卓娜（借款人）与建行成都三支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贾国旗、秦卓娜向建行成都三支行借款273000元，用于购置位于xxxx房屋，并以该房产作为抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金及应支付的诉讼费、保全费、律师代理费；借款期限240个月；实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所称基准利率是指中国人民银行发布施行的同期同档次贷款利率，本合同项下贷款利率或罚息利率调整时，基准利率按利率调整日的基准利率确定，利率调整日为每年的1月1日；还款日为每月10日，等额本息还款，每月还款额＝贷款本金×〔月利率×（1＋月利率）还款总期数〕÷〔（1＋月利率）还款总期数-1〕；借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约行为时，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的权利，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；借款人违约的，贷款人为实现债权而实际发生的费用，包括诉讼费、保全费、律师费等由借款人承担。
建行成都三支行于《个人住房（商业用房）借款合同》签订当日发放贷款。贾国旗、秦卓娜的还款日为每月10日，自2015年11月10日起，贾国旗、秦卓娜开始逾期还款，截止2017年8月15日，贾国旗、秦卓娜未偿还贷款本金255710.26元，未支付利息17087.26元及罚息929.81元。
本院认为，建行成都三支行与贾国旗、秦卓娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》为当事人真实意思表示，对各方具有合同约束力。贾国旗、秦卓娜自2015年11月10日后即未依约还款，合同约定的贷款提前到期条件成就，建行成都三支行于2017年9月5日提起诉讼，要求贾国旗、秦卓娜一次性返还贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有事实及法律依据，予以支持。贾国旗、秦卓娜经本院合法传唤未就还本付息事实提出答辩和提交证据，根据建行成都三支行自认贾国旗、秦卓娜还款数额，本案对本金及欠息数额予以确认，即截至2017年8月15日，贾国旗、秦卓娜尚欠建行成都三支行借款本金255710.26元、利息17087.26元、罚息929.81元。并且，贾国旗、秦卓娜应按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的等额本息标准自2017年8月12日起计付利息、罚息至清偿之日止。
至于建行成都三支行主张的律师费、公证费、邮寄费等，缺乏证据证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告贾国旗、秦卓娜应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行返还尚欠本金255710.26元，并支付相应利息、罚息（截至2017年8月15日，利息17087.26元、罚息929.81元；自2017年8月16日起至清偿之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的等额本息标准计付利息及相应罚息）；
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5570元、公告费300元及后续因送达裁判文书所需的公告费，由被告贾国旗、秦卓娜负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张金国
人民陪审员 张秀英
人民陪审员 蒋建华
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 敬昭芸
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。