云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云2301民初2311号
原告:云南楚雄汇东物业管理有限公司，住所地：楚雄市鹿城东路45号，统一社会信用代码：915323006655415814。
法定代表人:高中明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张宏，云南务实法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告：杨华美，女，1978年3月2日生，住楚雄市。
原告云南楚雄汇东物业管理有限公司（以下简称汇东物业公司）与被告杨华美物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇东物业公司的委托诉讼代理人张宏到庭参加诉讼，被告杨华美经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇东物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告物业管理费7600元；2、请求依法判令被告支付2017年7月1日起至缴清全部物业管理费止的违约金（按照月利率2%计算）；3、请求判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2012年6月26日，原告与楚雄西辰壹品住宅小区业主委员会签订了《西辰壹品物业服务合同》，合同约定原告为楚雄西辰壹品小区提供物业服务，合同同时约定原告提供物业服务的受益人为本物业全体业主和物业使用人，原告有权向业主或物业使用人按照合同收取物业服务费。被告杨华美系楚雄西辰壹品小区A幢406室业主，原告按照合同约定为被告提供了物业服务，被告自2012年7月1日起至2017年6月30日止拖欠物业费7600元未交，原告多次催要均无果。
被告杨华美未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告汇东物业公司围绕自己的诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告的营业执照，欲证明原告的诉讼主体资格；2、《西辰壹品物业服务合同》，欲证明原、被告各自的权利义务；3、《商品房购销合同》及登记备案表，欲证明被告为楚雄西辰壹品小区业主；4、西辰壹品小区未交物业费业主明细表，欲证明被告欠原告物业服务费的情况；5、西辰壹品小区未交费业主敬告，欲证明原告每年都对本小区未交物业服务费住户进行催收；6、证明，欲证明西辰壹品小区业主委员会在鹿城镇西苑社区办理备案手续的情况；7、律师函，欲证明原告在2014年12月26日向被告催收物业费情况。
被告杨华美未到庭质证，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据1、2、3证明原告与楚雄西辰壹品小区业主委员会签订《西辰壹品物业服务合同》，原告对楚雄西辰壹品小区进行物业管理服务，合同对管理期限、收费标准、收费方式等进行了约定，被告杨华美系楚雄西辰壹品小区A幢406室住宅业主的事实，本院予以采信；证据4系原告单方记录，无其他证据与之印证，本院不予评判；证据5证明原告向小区业主发出敬告催收物业服务费的事实，本院予以采信；证据6证明西辰壹品小区业主委员会在西苑社区办理备案手续的情况，本院予以采信；证据7因无被告签收材料证实，本院不予采信。
根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月26日，原告与楚雄西辰壹品住宅小区业主委员会签订《西辰壹品物业服务合同》，该合同约定：原告对楚雄西辰壹品小区进行物业管理服务，管理期限自2012年6月30日起至2014年6月30日止；物业服务收费标准：住宅物业服务费按产权面积0.95元/平方米/月收取：（1）电梯运营成本费：300元/户．年；（2）二次加压：5.00元/户．月；（3）公共区域电费：200元/户．年；收费方式：按年度收取。2014年6月21日，原告又与楚雄西辰壹品住宅小区业主委员会续签订了《西辰壹品物业服务合同》，该合同约定的管理期限自2014年6月30日起至2016年6月30日止。物业服务费的收费标准、收费方式不变；2016年6月30日，原告再次与楚雄西辰壹品住宅小区业主委员会续签了《西辰壹品物业服务合同》，该合同约定的管理期限自2016年7月1日起至2018年6月30日止，物业服务费的收费标准、收费方式均不变。由于部分业主未交纳物业服务费，原告在小区内多次发出敬告告知业主向其交纳物业服务费。被告杨华美系楚雄西辰壹品小区A幢406室住宅业主，其房屋产权面积为89.15平方米。自2012年7月1日起，被告杨华美未交纳物业服务费至今。
本院认为，原告与楚雄西辰壹品住宅小区业主委员会签订的《西辰壹品物业服务合同》，是双方在平等、自愿的基础上对楚雄西辰壹品小区的物业维护、养护、管理及对相关区域内的环境卫生和安全防范等事项所作的相关约定，对楚雄西辰壹品小区业主具有约束力。原告根据《西辰壹品物业服务合同》的约定提供了物业管理服务，被告杨华美作为楚雄西辰壹品小区业主，应向原告支付相应的物业服务费。关于物业服务的收费标准，根据《云南省物业服务收费管理实施办法》第九条：“物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价”，第十条：“实行政府指导价的物业服务收费标准由各州（市）、县（区）价格主管部门会同同级住房和城乡建设主管部门根据物业服务不同类型、服务等级标准、服务内容以及物业服务成本、业主承受能力和当地社会经济发展因素制定相应的基准价及浮动幅度，并及时向社会公布，同时报送上一级价格主管部门和住房和城乡建设主管部门备案”，第十一条：“实行市场调节价的物业服务收费标准由业主或者业主大会与物业服务企业本着平等自愿原则，在双方签订的物业服务合同中约定，并由物业服务企业报当地价格主管部门和住房和城乡建设主管部门备案”之规定，物业服务收费实行政府指导价的物业服务收费标准由价格主管部门会同同级住房和城乡建设主管部门制定相应的基准价及浮动幅度，并及时向小区业主公布，物业服务收费无论实行政府指导价或者市场调节价，物业服务企业均应将收费标准报当地价格主管部门和住房和城乡建设主管部门备案。本案中，原告未提交价格主管部门和同级住房和城乡建设主管部门针对楚雄西辰壹品小区制定相应的基准价及浮动幅度的文件，也未提交楚雄西辰壹品小区物业服务费收费标准经当地价格主管部门和住房和城乡建设主管部门备案的记录。因此，原告的物业服务收费标准只能根据《西辰壹品物业服务合同》的约定收取。原告认为物业服务费应按业主的房屋产权面积0.95元/月/平方米收取，另外再收取电梯运营成本费、二次加压、公共区域电费等费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”之规定，《西辰壹品物业服务合同》第四条第一款“物业服务收费标准：住宅物业服务费按产权面积0.95元/平方米．月收费标准收取：（1）电梯运营成本费：300元/户．年；（2）二次加压：5.00元/户．月；（3）公共区域电费：200元/户．年”，该款应理解为：住宅物业服务费按产权面积0.95元/月/平方米收取，该费用包含了电梯运营成本费、二次加压、公共区域电费等费用，电梯运营成本费、二次加压、公共区域电费为物业服务费的细划，原告再另行收取电梯运营成本费、二次加压、公共区域电费不符合合同约定，故原告的物业服务费应按业主的房屋产权面积0.95元/月/平方米收取，对原告主张由被告再支付其电梯运营成本费、二次加压、公共区域电费的诉请，本院不予支持。对于原告主张的违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。被告杨华美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十五条、《物业管理条例》第四十二条、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨华美支付原告云南楚雄汇东物业管理有限公司自2012年7月1日起至2017年6月30日止的物业服务费5081元；
二、驳回原告云南楚雄汇东物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费500元，由被告杨华美负担（未交）。
以上应由被告杨华美执行的款项，限本判决生效后10日内履行，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 段莉萍
人民陪审员 马竹花
人民陪审员 王艳芹
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 张玲欢