沈阳市和平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽0102民初6721号
原告：郑一庚，女，1962年9月20日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人：支旭东，系辽宁尊赢律师事务所律师。
委托代理人：张巍，系辽宁尊赢律师事务所律师。
被告：王海军，男，1972年12月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托代理人：于元正，系辽宁保兴律师事务所律师。
委托代理人：于春东，男，1982年2月7日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
原告郑一庚诉被告王海军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘静明独任审判。于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告郑一庚及其委托代理人支旭东、张巍和被告王海军委托代理人于元正、于春东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月份，原、被告就被告租赁原告房屋一事达成合意，并签署日期为2012年8月1日的《房屋租赁协议》，协议约定：”原告将位于沈阳市和平区房屋租赁给被告使用，租赁期限为2012年8月1日至2017年7月31日，为期五年；年租金80000元整，按年支付；被告负责缴纳租赁房屋的物业费、取暖费、水费、电费、煤气费”。原告在2012年7月就将该房屋腾出并交付被告使用，被告也能按照《协议》约定的内容于每年的7月底支付房租。但2016年7月被告便不再支付房租。直至租赁期限届满，被告仍未支付最后一年的租金，并且在不予支付租金的情况下继续占用租赁房屋至今。原告多次找其催要租金，被告均不予理会。另外，被告在租赁该房屋期间，也未按《协议》约定缴纳房屋的物业费。综上，原告已全面履行了自己的义务，但被告在未支付房屋租金的情况下，占用租赁房屋，并且未按《协议》约定缴纳物业费，造成原告多项经济损失。原告多次找被告协商，均无果。无奈诉至贵院。诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁关系；2、判令被告将其占用的原告房屋腾空并返还给原告，并将该房屋恢复原状；3、判令被告给付原告拖欠的租金138520.54元，从2018年4月26日起，被告每日给付原告占房费219.17元，至被告将房屋返还原告之日止；4、判令被告给付原告拖欠的物业费10968.2元；5本案诉讼费由被告承担。在本院审理过程中，原告变更诉讼请求第3项为被告给付拖欠的租金75000元，并从2017年8月1日至2018年4月25日期间占房费58052.54元，从2018年4月26日起被告每日给付原告占房费219.17元，至被告将房屋返还原告之日止。
被告辩称:1、原告主张的诉讼请求解除租赁关系，不存在解除租赁关系，2017年合同已终止，所以不存在解除的事实；2、腾空房屋返还给原告，被告早在两年前就不再使用房屋，并已经通知了原告，因此不存在腾空返还问题，至于恢复原状，被告从来没有对房屋进行过改造，也不存在恢复的问题；3、租金问题，被告的态度是房屋已经两年没有使用，在租赁期一年没有使用，所以租期届满后原告要求租金是没有法律依据的，被告拒绝给付；4、物业费原告所述不是事实，物业费被告有证据证明没有拖欠；5、诉讼费由法院依法判决。
经审理查明：原告系沈阳市和平区三好街房屋的所有权人。2012年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房屋租赁协议》，协议约定：乙方承租甲方位于沈阳市和平区三好街，租期5年，出租价格为80000元/年，交款方式为年付，物业费、采暖费由乙方承担；租期结束时，甲方须提前30天通知乙方房屋用途，如继续出租，甲方须保证乙方在同等租金条件下的优先租赁权；乙方负责自己租期内的水、电、煤气、电话、有线费用及出现房屋发水、漏电、漏气等，并提前10天交纳下期房租，出租房屋如有电话、水、电、煤气需乙方留押金1000元，租期满后多退少补；在租期内，乙方必须遵守双方约定，如乙方违约，承担合同期内剩余时间的房租费给甲方作为补偿。协议签订后，原告按协议予以了履行，但被告却拖欠原告2016年8月1日至2017年7月31日期间的房屋租金，原告从2016年7月开始就多次向被告索要租金。
2018年4月18日，沈阳市公安局和平分局科技南城治安派出所出警，在报警情况登记表中记载：接110指令，我所民警李逊、张庆泽于2018年4月18日11时25分到达现场沈阳市和平区三好街鲁迅美术学校对面中润国际大厦，称对方不给自己房租也不给自己退房，经工作了解后，报警人叫郑一庚，自述称与王海军在2012年8月份签的租房协议，租期为5年，租金为每年80000元，租期到2017年8月份，现在王海军还欠一年租金没给，还霸占我房子8个月，房子地址是沈阳市和平区三好街中润国际大厦D座1-10-1室，民警告知其到法院通过诉讼的方式解决。注：郑一庚自述称王海军还欠物业费2012年8月份到至今。
另查明：2018年4月11日，沈阳龙伟物业有限公司第一分公司向原告下发了物业管理费缴费通知单，该通知单上载明：自2012年8月1日至2018年5月31日共计10968.2元的物业管理费尚未缴费，要求2018年4月30日前到物业办公室付清预期管理费。2018年6月27日，沈阳龙伟物业有限公司第一分公司出具了一份《情况说明》，该说明中载明：中润国际大厦D座1单元10-1号业主郑一庚在2012年8月1日将房屋租赁给王海军使用，租户（王海军）在2012年8月1日租赁该房屋至2016年7月30日期间物业费已交，总计7082.4元。
庭审中，原告自认被告已给付了原告5000元租金，同意在诉请的租金80000元中扣除。
上述事实，有房屋租赁协议、房屋产权证、交易明细、短信截图、物业缴费通知单、报警情况登记表、情况说明等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：本案原告与被告签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现租赁合同期限已届满，合同终止，故原告无需再要求解除合同；合同终止后，被告应将其承租的房屋腾空后完好无损的交付给原告；因被告尚欠原告租金未付系违约，应承担民事责任，故本院对原告要求被告腾退房屋及要求给付2016年8月1日至2017年7月31日期间租金75000元的请求予以支持，并从2017年8月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费，按年租金80000元计算给付原告；对于原告主张的物业费，根据物业公司出具的物业管理费缴费通知单上载明的系尚欠物业费从2012年8月1日至2018年5月31日共计10968.2元，庭审中，被告提供的证据证实其已缴纳了2012年8月1日至2016年7月30日期间物业费7082.4元，故被告现尚欠原告2016年7月31日至2018年5月31日期间的物业费3885.8元，因此，本院对原告的该项主张予以部分支持。对于被告提出的合同2017年已终止，房屋已返还给原告，不欠原告租金的辩解，经查，从原告提供的3月29日的短信（......你能租就租，不能租就不租，把欠我的房租给我就行，你看行不......）内容看，被告系拖欠2016年8月1日至2017年7月31日期间的租金，庭审中，被告亦确认未给付最后一年房屋租金的事实存在，对该短信内容的真实性被告无异议；另从2018年4月18日，沈阳市公安局和平分局科技南城治安派出所的报警情况登记表中记载的内容看，原告因被告不给付租金也不腾退房屋双方发生纠纷而报警，因此，本案结合现有的证据综合分析认定，被告拖欠原告的租金且合同终止后至今未将承租的房屋交付给原告的事实成立，被告提供的证据不足以证实其主张，故本院对被告的辩解不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告王海军于本判决生效之日起十日内将位于沈阳市和平区三好街房屋腾空后全好无损的交付
给原告郑一庚；
二、被告王海军于本判决生效之日起十日内给付原告郑一庚2016年8月1日至2017年7月31日期间房屋租金75000元；
三、被告王海军于本判决生效之日起十日内给付原告郑一庚2017年8月1日起至实际腾房之日止的房屋占用费（按合同约定的年租金80000元标准计算）；
四、被告王海军于本判决生效之日起十日内给付原告郑一庚2016年7月31日至2018年5月31日期间的物业费3885.8元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1645元（已减半收取），由原告郑一庚承担132元，被告王海军承担1513元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员刘静明
二〇一八年八月九日
书记员刘雷
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。