浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初5347号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行,住所地绍兴市延安东路558号。
负责人：秦建平，系行长。
委托诉讼代理人：林清城、李国，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。
被告：浙江诸暨骏瑞林业有限公司,住所地诸暨市街亭镇姜村（破塘）。
法定代表人：马建东。
被告：马建东,男,1975年11月11日出生,汉族，住诸暨市。
被告：杨锡萍,女,1978年6月10日出生,汉族，住诸暨市。
被告：陈材永,男,1976年11月1日出生,汉族，住诸暨市。
被告：杨佳萍,女,1980年12月28日出生,汉族，住诸暨市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行与被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司、马建东、杨锡萍、陈材永、杨佳萍金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月9日向本院提起诉讼，诉请：一、判令解除原告与被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司签订的编号为33016566100216120009的小企业流动资金借款合同；二、判令被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司偿还原告借款本金260万元并支付给原告至2017年4月12日止的利息、罚息19275.91元（利息、罚息暂时计算至2017年4月12日止，此后继续以未偿还的借款本金为基数按年利率7.83%计算至款项清偿之日止），共计2619275.91元；三、判令由被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司支付给原告实现债权而支出的律师费4万元；四、判令被告马建东、杨锡萍在最高额3747000元的范围内对于被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司的第二、三项债务承担连带清偿责任；五、判令原告对被告马建东、杨锡萍抵押的位于诸暨市山下湖镇华东国际珠宝城1号公寓楼000117、000217，诸暨市山下湖镇华东国际珠宝城1号公寓楼000119、000219的商铺，以折价或者拍卖、变卖方式所得的价款，对上述第二、三项付款义务在最高债权本金2482000元产生的债务总额内优先受偿；六、判令原告对于被告陈材永、杨佳萍抵押的位于诸暨市暨阳街道八一新村34幢4单元101室的房产，以折价或拍卖、变卖方式所得的价款，对上述第二、三项付款义务在最高债权本金1265000元产生的债务总额内优先受偿；七、本案的全部诉讼费用由五被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李国、被告马建东（同时系被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司的法定代表人）到庭参加诉讼。被告杨锡萍、陈材永、杨佳萍经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年12月21日，原告与被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司签订小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同各一份，约定在2016年12月21日至2017年1月18日的期限内，该被告可向原告申请260万元的授信额度。有效期间，该被告可以向原告申请贷款，用于货物采购、债务置换，借款最长期限为24个月。同日，为保证上述借款合同顺利履行，原告与被告马建东、杨锡萍签订小企业最高额保证合同，约定为被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司与原告签订的借款合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等提供连带保证，所担保债权的最高本金余额为3747000元；原告与被告马建东、杨锡萍签订小企业最高额抵押合同，约定以坐落于诸暨市山下湖镇华东国际珠宝城1号公寓楼的000117、000217、000119、000219号房产抵押给原告，为被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司与原告签订的借款合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等提供保证，所担保债权的最高本金余额为2482000元，双方办理了抵押登记，权利证书为浙（2016）诸暨市不动产证明第0008924号；原告与被告陈材永、杨佳萍签订小企业最高额抵押合同，约定以坐落于诸暨市暨阳街道××单元××室抵押给原告，为被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司与原告签订的借款合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等提供保证，所担保债权的最高本金余额为1265000元，双方办理了抵押登记，权利证书为浙（2016）诸暨市不动产证明第0008925号。
2017年1月3日，原告与被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司签订中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据，约定该被告向原告借款，借款本金为260万元，期限为2017年1月3日至2018年1月2日，固定利率年利率5.22%。按月付息，到期一次性还本；如未按期偿还借款的，原告有权在原执行利率上加50%计收罚息。同日，原告依约向被告发放了借款260万元。后被告未按约支付利息。
另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费40000元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司发放了借款260万元，但该被告未能按约支付利息，根据合同约定，原告有权解除双方签订的借款合同并宣布贷款提前到期，故对原告要求解除与被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司签订的借款合同及归还涉案借款本息的诉请，本院予以支持。原告还主张律师代理费40000元，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告马建东、杨锡萍担保的意思表示明确，应对案涉债务承担连带清偿责任。被告马建东、杨锡萍、陈材永、杨佳萍以其所有的房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，对原告要求就抵押物实现优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告杨锡萍、陈材永、杨佳萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行与被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司签订的编号为33016566100216120009的《小企业流动资金借款合同》；
二、被告浙江诸暨骏瑞林业有限公司归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行借款本金260万元，并支付截止2017年4月12日的利息、罚息19275.91元，自2017年4月13日起至款清日止的利息、罚息按中国人民银行有关规定和合同约定计算，及支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行为实现债权支出律师费40000元，均于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告马建东、杨锡萍对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行就上述债权，对被告马建东、杨锡萍名下浙（2016）诸暨市不动产证明第0008924号权利证书中的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金2482000元及相应利息、罚息和律师费38185元范围内享有优先受偿权；
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行就上述债权，对被告陈材永、杨佳萍名下浙（2016）诸暨市不动产证明第0008925号权利证书中的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金1265000元及相应利息、罚息和律师费19462元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取14037元，财产保全费5000元，合计19037元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 尉子靖
二〇一七年六月十九日
书 记 员 李 静
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6．《中华人民共和国担保法》第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。