陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕01民终7019号
上诉人（原审被告）：西安味来食代餐饮管理有限公司，住所地西安市沣东新城后卫寨启航时代广场B座803室。
法定代表人：王勃，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李明，男，1983年3月5日出生，汉族，西安味来食代餐饮管理有限公司职员，住陕西省西安市雁塔区。
委托诉讼代理人：马轶凡，陕西标新律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：韦学兵，男，1980年4月1日出生，汉族，阿利人餐饮有限公司股东，住西安市雁塔区。
委托诉讼代理人：张光平，陕西大秦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石娜，陕西大秦律师事务所律师。
上诉人西安味来食代餐饮管理有限公司（以下简称味来食代餐饮公司）因与被上诉人韦学兵租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初1169号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。现已审理终结。
味来食代餐饮公司上诉请求：1、撤销原判，改判驳回韦学兵的诉讼请求或将本案发回重审；2、本案诉讼费由韦学兵负担。事实和理由：一审法院违反“不告不理”原则，超出韦学兵诉请裁判，程序违法，应予撤销。法院只能依照当事人提出的案件事实、理由和诉讼请求进行审理和判决，不能随意予以变更。一审法院应当就“原告单方提出解除合同理由是否成立即被告是否有违约行为”予以全面审查，但一审法院违法扩大审查范围以“格式合同，显失公平”为由做出了错误认定及裁判，程序违法。一审法院认定“格式合同，显失公平，不予采纳”，无法律依据，合同约定内容并不存在显示公平，认定错误。一审法院认定“原告承担被告2个月的租金，足以弥补因原告提前解除合同给被告造成的经济损失”，违背双方合同约定，缺乏充分的事实及法律依据，损害其公司权益，应予纠正。韦学兵属恶意违约，导致味来食代餐饮公司无法实现订立合同的目的，给味来食代餐饮公司造成经济损失，韦学兵仅支付两个月的租金是无法抵消味来食代餐饮公司的经济损失的。即就是韦学兵承担了违约责任“所缴纳的履约保证金、质量保证金、设备保证金及剩余期限的租金全部不予退还”也无法弥补给味来食代餐饮公司造成的实际损失。一审法院适用法律错误，韦学兵擅自搬离，构成违约，致使不能实现合同目的。
韦学兵辩称，一审法院程序合法，未违反不告不理原则，未超出其诉请裁判；一审法院认定其与味来食代餐饮公司签订的《商铺租赁合同书》是格式合同，对加重其责任的条款未予醒目标注，因而不予采纳符合法律规定；一审法院认定由其承担味来食代餐饮公司2个月的租金，足以弥补其提前解除合同给味来食代餐饮公司造成的损失，最大限度的维护了味来食代餐饮公司的利益。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审应驳回味来食代餐饮公司的上诉请求。
韦学兵向一审法院起诉请求：确认其与味来食代餐饮公司签订的《商铺租赁合同书》于2016年5月14日解除；味来食代餐饮公司退还租金1.44万元、履约保证金1.5万元、质量保证金5000元、设备保证金5000元，共计3.94万元；诉讼费由味来食代餐饮公司承担。
一审法院认定事实：2016年2月27日，韦学兵（乙方）与味来食代餐饮公司（甲方）签订《商铺租赁合同书》，约定甲方将其位于西安沣东新城启航时代广场负一层味来食代美食公园内C区C10号商铺出租给乙方经营餐饮阿利茄汁面；租赁期限一年，自2016年2月27日至2017年2月26日，起租日2016年2月27日；月租金4800元，合同签订后当日支付首个（6个月）租金2.88万元；乙方需向甲方交纳合同履约保证金1.5万元、质量保证金5000元、设备保证金5000元；履约保证金用于保证合同约定条款正常履行；乙方未经甲方同意，擅自提前解除合同，未按合同约定或甲方书面通知时间足额交纳租金及相关费用，拖欠达30日，或擅自连续停止营业达到5日的，甲方有权解除合同，乙方所交纳的履约保证金及剩余期限的租金不予退还；非因甲方原因，乙方单方终止合同，则属违约，其所交纳的所有费用包括履约保证金不予退还；乙方各类付款明细表、租费计算表等为合同附件。合同签订后，味来食代餐饮公司将商铺交于韦学兵经营，韦学兵于2016年2月26日向味来食代餐饮公司交纳6个月租金2.88万元、履约保证金1.5万元、质量保证金5000元、设备保证金5000元，合计5.38万元。2016年5月12日，韦学兵向味来食代餐饮公司发出“通知”，以味来食代餐饮公司管理混乱、私自变更合同内容、扣款不合理等为由，要求解除合同，退还相应费用。庭审中，韦学兵称2016年2月27日为起租日，租金应自此时计算至2016年5月为3个月，故要求味来食代餐饮公司退还剩余3个月租金1.44万元及保证金等相关费用。味来食代餐饮公司称韦学兵于2016年4月25日擅自搬离，其发现后，及时联系韦学兵，韦学兵表示要解除合同。依合同约定，韦学兵交纳的履约保证金及剩余租金不予退还。坚持因其系租赁房屋经营小吃城，需承担房屋租金及物业费等相关费用。并提交2016年8月27日至2017年1月26日，韦学兵应交租金、空调费、暖气费、物业费、筷子机+消费机费用的“欠费明细”，证明韦学兵擅自搬离至今共拖欠其相关费用295910.55元，其保留向韦学兵继续追偿的诉讼权利。另查明，韦学兵经营期间，味来食代餐饮公司按月1100元从韦学兵营业款中扣除筷子机+消费机费，物业费则由味来食代餐饮公司自行负担。
一审法院认为，韦学兵、味来食代餐饮公司平等自愿签订的《商铺租赁合同书》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。味来食代餐饮公司对韦学兵于2016年4月25日擅自搬离，并明确表示要解除合同的事实无异议，现韦学兵要求确认合同于2016年5月14日解除，依法应予准许。韦学兵各类付款明细表、租费计算表等为合同附件，味来食代餐饮公司据此收取韦学兵扣点等相关费用并无不当，韦学兵据此要求提前解除合同，已构成违约，应承担违约责任，要求味来食代餐饮公司退还履约保证金1.5万元，不予支持。但合同关于韦学兵“所交纳的所有费用包括履约保证金不予退还”以及韦学兵未经味来食代餐饮公司同意，擅自提前解除合同，韦学兵“所交纳的履约保证金及剩余期限的租金不予退还”的约定显失公平，且合同文本系味来食代餐饮公司提供的格式合同，对加重韦学兵责任的条款未予醒目标注，依法不予采纳。味来食代餐饮公司未提交证据证明韦学兵经营期间存在质量问题和设备毁损，韦学兵要求味来食代餐饮公司退还质量保证金、设备保证金合计1万元，依法应予支持。韦学兵向味来食代餐饮公司交纳了6个月的租金，按合同约定起租日计算至合同解除，韦学兵实际租赁期限近3个月，应酌情由韦学兵再承担味来食代餐饮公司2个月的租金损失，韦学兵要求味来食代餐饮公司退还剩余1个月的租金4800元，应予支持。扣除韦学兵的履约保证金1.5万元，并由韦学兵承担味来食代餐饮公司2个月的租金，足以弥补因韦学兵提前解除合同给味来食代餐饮公司造成的经济损失。味来食代餐饮公司关于不予退还韦学兵剩余租金及相关费用的抗辩，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、原告韦学兵与被告西安味来食代餐饮管理有限公司签订的《商铺租赁合同书》于2016年5月14日解除。二、被告西安味来食代餐饮管理有限公司自本判决生效之日起十五日内退还原告韦学兵商铺租金4800元、质量保证金5000元、设备保证金5000元，合计1.48万元。三、驳回原告韦学兵的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费785元（原告已预交），由被告承担200元，与上述付款时间一并给付原告，原告自行负担585元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明，原审判决查明事实清楚，本院依法予以确认。
本院认为,韦学兵与味来食代餐饮公司签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效。本案一审查明味来食代餐饮公司对韦学兵于2016年4月25日擅自搬离，并明确表示要解除合同的事实无异议，遂对韦学兵诉请确认合同于2016年5月14日解除予以准许，判决并无不当。关于履约保证金，因涉案租赁合同约定租期为一年即2016年2月27日至2017年2月26日，韦学兵系在合同约定租期内单方提前解除合同，韦学兵应承担相应的违约责任，原审法院对其要求退还履约保证金1.5万元的诉讼请求不予支持，理由成立。关于租金，涉案租赁合同约定租期一年，韦学兵预付6个月租金2.88万元，根据一审查明案件事实，涉案租赁合同实际履行期不足三个月，韦学兵已于合同解除前搬离租赁场地，综合考虑韦学兵提前解除合同给味来食代餐饮公司造成的经济损失，韦学兵预交的租金在扣除合同实际履行期间韦学兵应承担的租金后，剩余计3个余月租金，作为味来食代餐饮公司经济损失赔偿，不再退还韦学兵。关于质量保证金、设备保证金，因韦学兵违约，对韦学兵交付的履约保证金1.5万元不予退还，并对韦学兵预交的剩余3个余月租金不再退还，韦学兵因违约已向味来食代餐饮公司承担了相应的违约责任，故在涉案合同解除后，一审判决质量保证金、设备保证金退还韦学兵，判决结果并无不当。综上，原审判决第一项、第三项应予维持，第二项应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初1169号民事判决第一项、第三项；
二、变更西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初1169号民事判决第二项，即“被告西安味来食代餐饮管理有限公司自本判决生效之日起十五日内退还原告韦学兵商铺租金4800元、质量保证金5000元、设备保证金5000元，合计1.48万元。”为：西安味来食代餐饮管理有限公司自本判决生效之日起15日内退还韦学兵质量保证金5000元、设备保证金5000元，合计10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延期履行期间的债务利息。
一审案件受理费785元，韦学兵已预交，由韦学兵负担600元，西安味来食代餐饮管理有限公司负担185元；二审案件受理费170元，西安味来食代餐饮管理有限公司已预交，由西安味来食代餐饮管理有限公司负担120元，韦学兵负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 琪
代理审判员 师 婷
代理审判员 同江龙
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 段 蓓