四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
﹙2017﹚川17**民初186号
原告：万源市农村信用合作联社。
法定代表人：张小均，理事长。
委托诉讼代理人：舒昌骁，四川远创律师事务所律师。
被告：张勇，男，汉族，住四川省万源市。
被告：高正碧，女，汉族，住址同上，系被告张勇之妻。
原告万源市农村信用合作联社（以下简称万源信用联社）与被告张勇、高正碧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告万源信用联社法定代表人张小均的委托诉讼代理人舒昌骁到庭参加诉讼，被告张勇、高正碧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告万源信用联社诉称：2015年12月22日，二被告与原告万源信用联社签订《个人借款合同》，双方约定：原告给二被告提供借款35万元，借款期限从2015年12月22日起至2025年12月21日止，月利率为8.969‰，按月结息等事项。为了确保还款义务的履行，二被告将其位于万源市河西新区金龙苑8号楼1楼25号房产【房权证号：万源房权证监证字第201302X**号；土地使用证号：万国用（2013）第2XXX号】为该笔借款提供抵押担保，并分别到万源市房管局、万源市国土资源局办理了他项权登记手续。合同签订后，原告按照借款合同约定给二被告发放借款35万元，然而被告在借款后没有履行按月结息的合同义务，经原告工作人员多次催收，至今仍未归还，被告的行为已构成违约，原告根据《个人借款合同》第十二条第二款的约定：“有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还原告借款本息及相关费用”。现诉请人民法院依法判令：1、二被告立即偿还原告借款本金341927.92元及至付清为止的利息（利息按合同约定利率暂计算至2017年2月3日为9162.06元）。2、原告的借款本息从二被告抵押房产拍卖、变卖所得价款中优先受偿。3、本案所涉诉讼费、律师费由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明复印件各一张。拟证明原告的诉讼主体资格情况。
2、二被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件及结婚证复印件各一张。拟证明二被告的基本身份信息情况。
3、“惠商贷-房产抵押贷款”申请表复印件一份。拟证明二被告因经营工程周转，向原告申请借款40万元，同时用其房产作抵押。
4、《个人借款合同》复印件一份。拟证明在2015年12月22日，原告与二被告签订《个人借款合同》，约定由原告向二被告提供借款35万元，借款期限从2015年12月22日至2025年12月21日，月利率8．969‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月等额本息等约定事项，同时根据合同约定，被告未按照合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。
5、《最高额抵押合同》复印件一份。拟证明在2015年12月22日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》，二被告以其所有的位于万源市河西新区金龙苑8号楼1楼25号房产（房权证号：万源房权证监证字第201302X**号）为该笔借款提供担保，并签订了抵押合同。
6、房产证及国有土地使用证复印件各一份。拟证明被告张勇单独所有的抵押房产证号为：万源房权证监证字第201302X**号；土地使用证号为：〔万国用（2013）第2XXX号〕。
7、房屋他项权证复印件一份。拟证明被告张勇于2015年12月22日在万源市房屋管理局办理了抵押房屋他项权证，他项权证号为：万源房他证监证字第201512220X**号。
8、借款借据复印件一张。拟证明在2015年12月22日，被告张勇在原告单位提供的借据上签字捺印，借据主要内容为：“借款金额35万元，借款方式为抵押，借款用途为经营工程周转，执行利率为月8.96900‰，借款期限为2015年12月22日至2025年12月21日”，还款方式为按月等额本息还款法。
9、逾期贷款催收通知书复印件一份。拟证明被告逾期未还款，原告向其催收的情况。
10、证明一张。拟证明被告张勇、高正碧在原告处贷款35万元，该笔贷款于2025年12月21日到期，截止2017年2月3日，贷款余额334743.74元，拖欠本金7184.18元，拖欠利息9162.06元。
被告张勇、高正碧未应诉答辩，亦未举证、质证。
本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，应予采信。
经审理查明：2015年12月22日，被告张勇、高正碧因经营工程周转资金需要，向原告万源信用联社申请借款，原告经过审查后于当日与二被告签订了《个人借款合同》，合同主要约定：原告给二被告提供借款35万元，借款期限从2015年12月22日至2025年12月21日，月利率为8.969‰，还款方式为按月等额本息还款法，同时该借款合同第十二条（二）款的约定，二被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，并要求二被告立即归还借款本息及相关费用等事项。同时，被告张勇以其房产证上登记为单独所有的位于万源市太平镇河西新区金龙苑8号楼的房产【房屋产权证号为：万源房权证监证字第201302X**号；土地使用证号为：〔万国用（2013）第2XXX号〕】为其该笔借款提供抵押担保，二被告并在当日与原告签订了《最高额抵押合同》，同时到万源市房管局办理了他项权登记手续，（房屋他项权证号为：万源房他证监证字第201512220X**号）。与此同时，原告向二被告提供了借款35万元，被告张勇在原告单位提供的借据上签字捺印，借据主要内容为：“借款金额35万元，借款方式为抵押，借款用途为经营工程周转，还款方式为按月等额本息还款法，执行利率为月8.96900‰，借款到期日为2025年12月21日”。被告借款后，截止2017年2月3日，贷款余额334743.74元，拖欠本金7184.18元，拖欠利息9162.06元。
本院认为：原告与被告张勇、高正碧签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容未违背国家法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向二被告提供了约定的借款，二被告未按合同约定按期履行等额本息还款义务，已构成违约。案涉借款期限虽未届满，但原告依据该借款合同第十二条（二）款的相关约定，在二被告违约的情况下，有权提前要求二被告归还借款本息及支付相关费用，故原告要求被告二被告提前偿还借款本金341927.92元及利息的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。
被告张勇以其单独所有的房产为其与被告高正碧的共同债务提供了抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记，抵押合同合法有效。原告作为抵押权人，依法对被告张勇抵押的房产享有拍卖、变卖所得的价款优先受偿权，故原告要求对被告张勇的抵押房产享有拍卖、变卖所得的价款优先受偿权的请求，本院依法予以支持。原告主张的为实现债权而开支的律师服务费等费用，原告在庭审中已自愿放弃，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张勇、高正碧在本判决书生效后三十日内偿还原告万源市农村信用合作联社的借款本金341927.92元及已欠利息9162.06元，下余利息从2017年2月4日起，以本金341927.92元为基数按照双方借款合同约定的利息、逾期罚息标准支付借款利息至本判决确定的给付之日止）。
二、原告万源市农村信用合作联社享有对被告张勇所有的位于万源市太平镇河西新区金龙苑8号楼的房产【房屋产权证号为：万源房权证监证字第201302X**号；土地使用证号为：〔万国用（2013）第2XXX号〕】即【房屋他项权证号为：万源房他证监证字第201512220X**号】依法拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6320.00元，减半收取为3160.00元，由被告张勇、高正碧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 万正强
二〇一七年四月五日
书记员 陈军良
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。