（2017）辽0114民初13825号
原告：姜婷，女，汉族，1981年11月30日出生，住沈阳市于洪区。
委托代理人：姜兴文，男，汉族，1951年4月21日出生，住沈阳市于洪区。
被告：辽宁宝郡房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：吴铁军，系该公司董事长。
委托代理人：赵媛媛，女，汉族，1986年11月4日出生，住山东省滕州市。
原告姜婷与被告辽宁宝郡房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜婷的委托代理人姜兴文到庭参加诉讼。被告辽宁宝郡房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判决被告给付原告认购房屋已付款和回购款余款本金、利息12万多元及诉讼费。事实及理由：原告与被告于2012年12月4日签定了《商品房认购协议书》，该协议书约定：原告认购被告开发建设的商品房一套，其面积为100.2平方米，原告预交房款金额为380760元。如果原告对被告提供的房源不满意，可选择回购。如选择回购，被告将在2014年12月4日全部退回原告已交的房款；并同时向原告支付回购款，其计算方法为按认购户型交款面积×1500元/平方米。被告若给付已付房款和回购款逾期，应向原告按已付房款的同期银行贷款利息支付违约金,如逾期给付超过60天，应向原告按已付房款的同期银行贷款利率的二倍支付违约金。
按照该协议书约定，原告向被告支付了购房款380760元，并选择了回购。但被告未在2014年12月4日按期向原告支付已付房款和回购款。经过原告多次催要，被告于2015年4月28日向原告支付了40万元，在此之后二个月左右又支付了5万元，其余所欠款额至今未付。被告诱导原告在2015年3月24日签定了《补充协议》，此协议约定被告在2015年4月28日履行全部给付义务，但被告并未完全履行，因此应视为被告对原告的欺骗，故被告应按原协议约定履行给付义务。《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔损失等违约责任。根据有关法律规定，被告必须承担给付原告所购房屋已付价款、回购款及其利息的违约责任。
按照原协议书约定，原告对被告应付的本金及利息进行了计算其结果是：
1.2014年12月4日至2015年4月28日，共144天。同期贷款利息是5.35%；已付房款为380760元，回购款为1500×100.2=150300元。利息：380760×0.0535×2÷365×144=16073。本金加利息：380760+150300+16073=547133。
2.2015年4月29日至2015年12月31日，共245天。同期贷款利息是5.75%；由于被告在2015年4月28日及其以后两个月左右共给付了45万元。计算基数为：547133-450000=97133。
利息：97133×0.0575×2÷365×245=7498。本金加利息：97133+7498=104631。
3.2016年1月1日到2016年12月31日，共365天。同期贷款利息是4.75%。利息：104631×0.0475×2÷365×365=9940。
本金加利息：104631+9940=114571。
4.2017年1月1日至2017年12月30日，共365天同期贷款利息是4.75%。利息：114571×0.0475×2÷365×365=10884。本金加利息：114571+10884=125455。
综上截止2017年底，被告应给付原告125455元，现原告要求被告给付至实际付清之日。
被告辽宁宝郡房地产开发有限公司未到庭参加诉讼。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了商品房认购协议书、交款收据及被告于2015年12月4日给原告出具的承诺等相关证据在卷佐证。经本院审查，对上述证据予以确认。
根据原告陈述及提供的证据，本院确认案件事实如下：
2012年12月4日，原告姜婷与被告辽宁宝郡房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议书》，该协议书约定：
1、乙方自愿认购《盛唐雍景国际尚城》商品房，该商品房暂定面积100.2平方米(该面积为参考面积，实际面积以房产局测绘审批表为准)。
2、乙方认购的商品房预交单价为3800元／平方米，预交金额为人民币叁拾捌万零柒佰陆拾元整。小写380760元。
3、……
4、乙方在摇号后若对甲方提供的房源不满意，乙方有权选择退房或回购。乙方如退房，应在摇号后三日内提出申请，甲方应在乙方申请后三十日内将乙方所交房款无息返还乙方；甲方将于2014年12月4日前全部返还乙方已交房款，同时向乙方支付回购款，回购款计算方法：按认购户型交款面积×1500元／平方米。
……
9、违约责任
(1)……
(2)甲方若给付回购款发生逾期，应向乙方按已付房款的同期银行贷款利率支付违约金。如甲方逾期给付超过60天，应向乙方按已付房款的同期银行贷款利率的2倍支付违约金，……。
(上述协议中甲方为被告辽宁宝郡房地产开发有限公司，乙方为原告姜婷)
协议约定时间到期后，原告选择由被告回购其所购买的商品房，但被告未能按按约定期限将原告的购房款及回购款全部返还。
2015年12月2日，被告以信函的方式作出承诺，即“……2、原回购合同再延期一年，延期利息计算方式：以原有回购本金与收益加上15年的银行同期贷款利率二倍的利息总和作为本金，16年再次按银行同期贷款一年期年利率二倍给予您进行补偿。”
另查，根据原、被告协议，被告应支付原告房屋回购款为531060元(其中：购房款为380760元，按每平方米1500元计算的回购款为150300元)，扣除已支付的45万元，被告按协议约定应承担至2015年12月31日的违约利息为19788.07元，具体明细如下：
2014年12月5日至2015年2月2日，计60天，以380760元为基数，按同期银行贷款利率5.6%计算，利息为3505.08元。
2015年2月3日至2015年2月28日，计26天，以380760元为基数，按同期银行贷款利率5.6%的2倍计算，利息为3037.73元。
2015年3月1日至2015年4月27日，计58天，以380760元为基数，按同期银行贷款利率5.35%的2倍计算，利息为6473.96元。
2015年4月28日，被告返还原告40万元，扣除回购款及购房款尚欠131060元，根据协议约定，其后的利息计算应以131060元为基数。
2015年4月28日至2015年5月10日，计13天，以131060元为基数，按同期银行贷款利率5.35%的2倍计算，利息为499.46元。
2015年5月11日至2015年6月27日，计48天，以131060元为基数，按同期银行贷款利率5.1%的2倍计算，利息为1758元。
2015年6月28日至2015年8月19日，计53天，以131060元为基数，按同期银行贷款利率4.85%的2倍计算，利息为1845.97元。
2015年8月20日，被告返还原告5万元，扣除购房款尚欠81060元，按协议约定，其后的利息计算应以81060元为基数。
2015年8月20日至2015年8月25日，计6天，以81060元为基数，按同期银行贷款利率4.85%的2倍计算，利息为129.25元。
2015年8月26日至2015年10月23日，计59天，以81060元为基数，按同期银行贷款利率4.6%的2倍计算，利息为1205.46元。
2015年10月24日至2015年12月31日，计69天，以81060元为基数，按同期银行贷款利率4.35%的2倍计算，利息为1333.16元。
本院认为，公民、法人的合法权利受法律保护。本案原、被告于2012年12月4日签订的《商品房认购协议书》系双方真实意思表示，不违法法律规定，本院予以确认，双方均应按协议的约定履行自己的权利及义务。现原告采取由被告回购的方式履行协议，但被告未能按协议约定履行自己退还原告购房款及给付原告回购房款的义务，故被告应按协议约定及承诺承担违约责任，给付原告尚欠的购房款及相应的违约利息。
关于回购房款及违约利息数额，根据原、被告的履行情况，至2015年8月20日，被告尚欠原告购房本金81060元，被告应予返还。根据双方协议约定，至2015年12月31日被告尚欠原告19788.07元违约利息，被告应予以给付。根据被告出具的承诺，2016年以后的违约利息计算应将2015年的利息计入应返还原告的购房款本金，因此被告应给付原告2016年1月1日起至全部欠款付清之日止的违约利息，其计算方式为以100848.07元(81060元+19788.07元)为基数，按同期银行贷款利率的2倍计算。
综上所述，依照依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告姜婷购房款81060元；
二、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告姜婷自2014年12月5日至2015年12月31日的逾期违约利息19788.07元；
三、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告姜婷自2016年1月1日起至上述一、二两项实际付清之日止的利息，以100848.07元(81060元+19788.07元)本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算；
四、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由被告辽宁宝郡房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张俊伟
人民陪审员 张 冰
人民陪审员 李 卿
二〇一八年二月一日
书 记 员 王 珍