贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初4831号
原告:中国工商银行股份有限公司六盘水分行，住所地六盘水市钟山区南环中路59号，统一社会信用代码915202002146518105。
负责人:袁珍凡，系中国工商银行股份有限公司六盘水分行行长。
委托诉讼代理人:蒋寿桃，系中国工商银行股份有限公司六盘水分行员工，住六盘水市钟山区。
被告：马丽花，女，1974年2月12日出生，汉族，原住六盘水市钟山区，现下落不明。
被告：吴超智，男，1975年6月15日出生，汉族，原住六盘水市钟山区，现下落不明。
被告：六盘水铁五建房地产开发有限公司，住所地六盘水市钟山区钟山中路35号，组织机构代码证代码74114370－3。
法定代表人：谢林，系六盘水铁五建房地产开发有限公司经理。
委托诉讼代理人：高利平，女，系六盘水铁五建房地产开发有限公司办公室主任，住六盘水钟山区。
委托诉讼代理人：卢国霞，女，系六盘水铁五建房地产开发有限公司出纳。
原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告马丽花、吴超智、六盘水铁五建房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行的委托诉讼代理人蒋寿桃，被告六盘水铁五建房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高利平、卢国霞到庭参加诉讼。被告马丽花、吴超智经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《借款合同》；2.判令被告马丽花、吴超智偿还原告借款本金169418.50元及至2016年9月23日的利息3754.45元（2016年9月23日之后的利息仍按合同约定进行计算，利随本清）；3.判令被告六盘水铁五建房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4.判令原告对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年6月19日我行与被告签订《借款合同》约定：被告马丽花向我行贷款206000元购买位于钟山区××新区青峰路与××处西侧××水××楼××室房屋；并将该房用作贷款抵押；借款期限为20年，即自2009年6月24日至2029年6月24日止；被告铁五建房地产开发有限公司为借款保证人，自愿承担连带保证清偿责任。该款项借出后，被告马丽花未按合同约定偿还，截止2016年9月23日尚欠借款本金169418.50元及利息3754.45元，违约8个月，累计逾期期数30期，经我行多次追收无果，故诉至法院。
被告马丽花、吴超智未答辩，也未向本院提交证据。
被告六盘水铁五建房地产开发有限公司辩称，我公司为被告马丽花、吴超智向原告贷款作保证人属实，但我公司无力偿还，只有变卖该二人用于抵押的房屋偿还。
原告及被告六盘水铁五建房地产开发有限公司围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院认定如下：对原告提交的：1.营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证、任免职通知、被告马丽花及吴超智身份证、户口薄、结婚证，因能证明原告的主体资格以及马丽花与吴超智的身份情况，故本院予以确认；2.个人住房贷款申请审批表、共同债务确认书、声明保证书、《个人购房借款合同/担保合同》、房产分户图、《商品房买卖合同》、《补充协议》、借款凭证、房屋他项权证、欠款证明书，因能证明马丽花及吴超智由被告六盘水铁五建房地产开发有限公司作保证人向原告贷款206000元购买座落于钟山区××新区青峰路与××处西侧水××楼××室房屋等事实，故本院予以确认。对被告六盘水铁五建房地产开发有限公司提交的：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书，因能证明被告六盘水铁五建房地产开发有限公司的主体资格，故本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告马丽花与被告吴超智于1999年11月22日登记结婚。
2009年6月马丽花向原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行申请贷款206000元购买座落于钟山区××新区青峰路与××处西侧水××楼××室房屋，同年6月10日吴超智给原告出具共同债务确认书，认可马丽花向原告申请的贷款为共同债务。故2009年6月19日被告马丽花、吴超智、六盘水铁五建房地产开发有限公司共同与原告签订《个人购房借款合同/担保合同》约定：被告马丽花向原告贷款206000元购买位于钟山区××新区青峰路与××处西侧××水××楼××室房屋；贷款期限为20年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%为年利率4.15%；每月等额本息还款；未按约定日期还款，按日在约定利率的基础上加收50%为罚息，对不能按时支付的利息按罚息计付标准计收复利；被告连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求提前偿还全部贷款，并解除合同等；被告六盘水铁五建房地产开发有限公司为连带责任保证人，其保证期限为贷款到期之日起2年，但正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到房屋他项权证书后保证责任免除；抵押物为位于钟山区××新区青峰路与××处西侧××水××楼××室房屋。
2009年6月24日原告已将贷款发放给被告马丽花，其借款凭证载明：借款期限为2009年6月24日至2029年6月24日，年利率为4.158%。
2009年6月26日六盘水市房地产产权监理处对上述提供抵押的房屋办理了抵押物登记手续，其房屋他项权证号码为六盘水市房×××他字第××号。
因被告马丽花自2015年4月24日至今未偿还过借款，至2016年9月23日尚欠借款本金169418.50元及利息3754.45元，故原告诉至本院。
本院认为，被告马丽花、吴超智、六盘水铁五建房地产开发有限公司共同与原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行所签订的《个人购房借款合同/担保合同》的内容未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定每月等额本息还款，而被告马丽花自2015年4月24日开始就未偿还过借款给原告，其行为已构成违约，已达合同约定原告可提前收回贷款及解除合同的条件，故对原告要求解除合同及由被告马丽花偿还尚欠贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。因该案债务系被告马丽花与吴超智夫妻关系存续期间所产生，故应由该二人共同偿还，如不能偿还，原告有权就马丽花用于抵押的位于钟山区××新区青峰路与××处西侧××水××楼××室房屋（房屋他项权证号码为六盘水市房×××他字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因抵押物已办理正式抵押登记手续及原告已收到房屋他项权证，按合同约定六盘水铁五建房地产开发有限公司的保证责任因此而免除，故该公司对本案债务不承担责任。导致本案纠纷的产生系被告马丽花、吴超智未偿还原告款所致，对此该二被告应承担全部过错责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告马丽花、吴超智、六盘水铁五建房地产开发有限公司所签订的《个人购房借款合同/担保合同》；
二、被告马丽花、吴超智于本判决生效之日起十日内偿还原告原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行借款本金169418.50元及至2016年9月23日的利息3754.45元（2016年9月24日之后的利息仍按约定计付，利随本清）
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告马丽花、吴超智不能履行上列第二款项的义务，原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行可就被告马丽花提供抵押的位于钟山区××新区青峰路与××处西侧××水××楼××室房屋（房屋他项权证号码为六盘水市房×××他字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、六盘水铁五建房地产开发有限公司在本案中不承担责任。
案件受理费3764元、公告费600元，由被告马丽花、吴超智负担（原告已自愿预交，由被告于本判决生效之日起十日内返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审 判 长 赵泽芬
人民陪审员 王川香
人民陪审员 陈画梅
二〇一七年三月三日
书 记 员 袁 姣