浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初5816号
原告杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司，住所地杭州市江干区新业路8号华联时代大厦A幢2302室。
法定代表人项亦斌，董事长。
原告杭州市城东新城建设投资有限公司，住所地杭州市江干区东宁路18号东站枢纽东广场A座。
法定代表人郭鲁军，董事长。
两原告委托代理人（特别授权）邱坤，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。
两原告委托代理人（特别授权）胡珊，浙江腾飞金鹰律师事务所实习律师。
被告李铭，男，1976年5月5日出生，汉族，住杭州市江干区。
原告杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司、杭州市城东新城建设投资有限公司为与被告李铭房屋租赁合同纠纷一案，原告杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司、杭州市城东新城建设投资有限公司于2016年8月3日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员许钟军独任审判，于2016年9月18日、2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱坤、胡珊，被告李铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司、杭州市城东新城建设投资有限公司诉称，2016年3月29日，原告与被告就坐落于杭州市江干区，建筑面积为441.14平方米的房屋签订了《房屋租赁合同》（以下简称“该合同”）。该合同约定：租赁期限为五年，自2016年4月2日起至2021年4月1日止，第一期租金在2016年4月2日前由被告支付给杭州产权交易所。该合同第10.2.2第（2）款约定：乙方（即本案被告）未经甲方（即本案原告）事先的书面许可而改变租赁场所的用途，或在租赁场所内从事违法经营或其他非法行为；违反上述约定的，甲方有权在书面通知乙方后提前终止合同。该合同第4.2.2条约定：乙方支付的履约保证金，该保证金不是乙方预付的租金、物业服务费，仅是乙方履行本合同约定的义务的担保。如乙方违反本合同的约定，甲方有权不予返还履约保证金或直接从该保证金中扣除相关费用。该合同第10.3条“违约赔偿”b约定：除以上（未充分履行其付款义务）所述之外的其他任何一次的违约，则与6个月的租金（以违约行为发生时使用的租金标准为准）等额。另，合同第3.6条约定，若因乙方原因本合同提前解除或者终止的，乙方应当按照第一期租金的标准补交装修免租期的租金。《房屋租赁合同》签订后，原告按照合同约定交付案涉房屋，但至被告的第一期租金付款日期（即2016年4月2日）届满后，其仍拖欠人民币179024元，截至2016年4月21日被告才履行付款义务。根据《房屋租赁合同》第10.3条a款的约定：未充分履行其付款义务，为自该等付款到期应付之日起至甲方实际收到之日，每逾期一日，按照逾期付款额的0.4%的标准计算的违约金。2016年5月4日，原告杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司接到杭州市公安局江干区分局电话，称案涉租赁房屋内存在非法经营行为，后经证实，被告承租案涉房屋后，利用租赁房屋从事色情服务，杭州市公安局江干分局已对相关人员进行行政处罚（杭江公（彭）行罚决字【2016】12197号《行政处罚决定书》）。
原告认为，因被告利用租赁房屋从事违法经营活动，已严重违反法律法规及双方《租赁合同》的约定，虽经原告催告要求解除《租赁合同》并返还房屋，被告不予理睬。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告就案涉物业签订的《房屋租赁合同》已于2016年6月24日解除；2、被告支付逾期支付租金违约金人民币3204.16元；逾期支付履约保证金及装修保证金违约金人民币8211.84元；3、不予返还被告已付的履约保证金人民币102648元；4、被告支付违约赔偿金人民币205296元（以违约行为发生时适用的租金标准按六个月租金标准计算，即人民币34216元/月*6个月）；5、被告补交装修免租期的租金人民币102648元（免租期为2016年4月2日至2016年7月1日，每月租金为人民币34216元*3个月）；6、判令被告支付《房屋租赁合同》解除后的房屋占有使用费人民币58111.93元，（自2016年6月27日暂算至2016年7月13日，共17天，占有使用费按最后一个月租金标准2.5倍计算，请求判令至被告实际腾退日止）；以上五项合计480119.93元；7、被告立即腾退涉案物业并按照合同约定在租赁合同解除后5天内注销案涉物业工商登记等相关信息。
被告李铭答辩称，原告提出的上述违约诉求的动因是什么，被告实际不存在违法行为，要求驳回原告诉请。
原告杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司、杭州市城东新城建设投资有限公司向法院提供证据：1、房屋租赁协议，证明原告和被告就案涉房屋签订了《租赁协议》，并就双方权利义务、违约责任等内容进行了约定；2、收款业务凭证，证明被告未按期付款事实；3、杭江公（彭）行罚决字（2016）12197号《行政处罚决定书》，证明被告利用案涉租赁房屋从事非法经营活动；4、《解除租赁合同通知书》及寄送凭证，证明原告向被告书面催告要求解除《房屋租赁合同》并返还房屋的事实。
被告李铭未向法院提供证据。
经质证，被告对原告提供证据1、4无异议，证据2不能认定被告拖欠租费的事实，证据3中的处理是针对个人，并非针对经营者，不予认可。原告提供证据1为租赁合同，予以认定；证据2为原告付款凭证，具有真实性，予以认定；证据3为《行政处罚决定书》，具有真实性，同时，根据原告申请，本院调取了杭州市公安局江干分局《行政处罚决定书》及依据的询问笔录，对该处罚决定是否与本案关联将结合其他证据综合认定；对证据4，被告无异议，予以认定。
经审理本院认定：
2016年3月29日，原告杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司作为甲方，杭州市城东新城建设投资有限公司作为丙方与被告李铭作为乙方就坐落于杭州市江干区，建筑面积为441.14平方米的房屋签订了《房屋租赁合同》，并约定，甲方、乙方、丙方一致同意本租赁合同所涉租金及所有费用由乙方直接支付丙方。该合同约定：租赁期限为五年，自2016年4月2日起至2021年4月1日止，免租期自2016年4月2日至2016年7月1日，实际计租日为免租装修期结束之次日，并约定，第一期租金2016年4月2日至2017年4月1日，应付租金人民币410592元，实际应付租金为人民币307944元，在2016年4月2日前由被告支付给杭州产权交易所，其余租金在上个付费周期届满15天前由乙方支付给丙方。履约保证金为人民币102648元，装修保证金为人民币34216元，由乙方在签署本协议之日起5个工作日内支付。该合同第10.2.2第（2）款约定：乙方未经甲方事先的书面许可而改变租赁场所的用途，或在租赁场所内从事违法经营或其他非法行为；违反上述约定的，甲方有权在书面通知乙方后提前终止合同。合同第10.3条a款约定：未充分履行其付款义务，为自该等付款到期应付之日起至甲方实际收到之日，每逾期一日，按照逾期付款额的0.4%的标准计算的违约金。上述房屋租赁合同签订后，原告按照合同约定交付租赁房屋，被告李铭于2016年3月22日、4月21日分别支付租金人民币300000元、人民币179024元。2016年6月20日，原告认为依据杭州市公安局江干分局已对相关人员进行行政处罚（杭江公（彭）行罚决字【2016】12197号《行政处罚决定书》），被告承租案涉房屋，利用租赁房屋从事色情服务，违反该合同第10.2.2第二款约定，要求解除租赁合同。
本院认为，原告依据杭江公（彭）行罚决字【2016】12197号《行政处罚决定书》，认为被告在租赁场所内从事违法经营或其他非法行为已构成违约，符合合同终止条件。经查明，杭州市公安局江干区分局对被处罚人谢某某构成卖淫而采取行政处罚，但根据公安机关对谢某某的询问笔录，被处罚人并未认可系所从业的足浴中心安排，也未提及其自身存在具体的卖淫行为，该处罚决定书涉及的处罚对象及处罚内容均不直接关联被告经营的足浴中心，故以对个人的处罚决定书不足以认定被告经营的足浴中心存在违法经营或其他非法行为，本院对原告要求解除合同的请求不予支持。对于违约金，双方合同约定按每日0.4%计算，该约定过高，可按日万分之五计算，故原告主张的逾期支付租金违约金为人民币400.52元，逾期支付履约保证金及装修保证金违约金为人民币1026.48元，可根据合同约定直接支付杭州市城东新城建设投资有限公司。对原告其他基于被告违约解除合同后的诉请，因本院对其主张的违约请求不予支持，故对该部分诉请不予保护。对于被告尚存在的其他违约行为，原告可另行主张。
综上，本院对原告主张认定部分违约金予以支持外，其余不予保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告李铭应支付原告杭州市城东新城建设投资有限公司逾期支付租金违约金人民币400.52元，逾期支付履约保证金及装修保证金违约金人民币1026.48元，于本判决生效后十日内履行。
二、驳回原告杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司、杭州市城东新城建设投资有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的本案案件受理费人民币4251元，由原告杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司、杭州市城东新城建设投资有限公司承担人民币4238.50元，被告李铭承担人民币12.50元。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币8502元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 许钟军
二〇一七年一月五日
书记员 郭卓君