江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣01民终1254号
上诉人（原审被告）：汪功伟，男，1973年10月4日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。
委托诉讼代理人：杨建、魏绪巧，江西锦成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：ＸＸ平，男，1969年9月3日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
委托诉讼代理人：陈江波，江西经炜律师事务所律师。
原审第三人：焦丽华，女，1972年4月11日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原审第三人：邓保根，男，1967年10月10日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。
上诉人汪功伟因与被上诉人ＸＸ平、原审第三人焦丽华、邓保根案外人执行异议之诉一案，不服江西省南昌市西湖区人民法院（2017）赣0103民初4006号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
汪功伟上诉请求：撤销江西省南昌市西湖区人民法院（2017）赣0103民初4006号民事判决，改判许可执行诉争房屋；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、一审判决认定诉争房屋因《离婚协议书》的约定而非焦丽华的财产，违反法律规定。诉争房屋系ＸＸ平与焦丽华婚内购得，为夫妻共同财产，二人离婚多年后未办理所有权变更登记，应仍为二人共有，不应认定为ＸＸ平一人所有；2、对于夫妻共同财产之诉争房屋许可执行有法可依。ＸＸ平除诉争房屋外尚有广场南路205号国际华城12栋A单元419室可供居住，因此一审法院所考虑的不予执行诉争房屋的“伦理上”的优先性并不存在；3、ＸＸ平的权益不足以排除人民法院的强制执行。诉争房屋原为夫妻共同财产，《离婚协议书》对诉争房屋的分割约定为内部约定，不能对抗善意第三人。债权请求权的优先性并不因债权成立时间先后而有不同。焦丽华满足ＸＸ平债权的方式可以是变更登记的行为，也可以是违背约定并相应补偿。一审法院以ＸＸ平的请求权系针对诉争房屋所生而认定其优先于上诉人的金钱债权，于法无据。
被上诉人ＸＸ平辩称：答辩人与焦丽华于2012年9月27日离婚时，在离婚协议中明确诉争房屋归答辩人所有，该离婚协议加盖了南昌市西湖区民政部门的婚姻登记章，对双方具有法律约束力。且该房屋没有设定任何抵押情形，答辩人可以基于该离婚协议向不动产登记机关请求变更答辩人为房屋所有权人。而上诉人的债权请求权发生在离婚协议之后，不存在答辩人与焦丽华串通或伪造证据的情形。从两种请求权的性质和内容来看，答辩人享有的是针对诉争房屋要求变更登记所有权人的请求权，上诉人享有的是针对焦丽华、邓保根的一般金钱债权。综上，答辩人对诉争房屋享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人焦丽华述称：其与邓保根向汪功伟借款发生在其与ＸＸ平离婚之后，ＸＸ平与黄文皓一直居住在诉争房屋内。未还款也不是为了恶意逃避债务，实际向汪功伟借款的人是万仁政。
原审第三人邓保根未陈述意见。
ＸＸ平向一审法院起诉请求：1、解除对位于江西省南昌市××单元××室房屋的执行措施；2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：第三人焦丽华与原告ＸＸ平于1996年6月17日登记结婚，双方婚姻存续期间购买了诉争房屋南昌市××单元××室房屋，登记在第三人焦丽华名下。2012年9月27日，第三人焦丽华与ＸＸ平登记离婚，离婚协议中对夫妻共同财产分割约定如下：广场南路205号恒茂国际华城12栋A单元419室及西湖区站南街39号5栋3单元302室归男方ＸＸ平所有；恒茂森林海H区C栋酒店公寓
--A528室归黄文皓所有；西湖区沿江中路228号皇冠国际花园T5--
704室归女方焦丽华所有；夫妻双方未离婚之前的房屋及女方为法人代表的公司所存在的债权、债务由女方承担，男方有义务帮助追讨但不承担经济责任。之后，诉争房屋未进行变更登记，一直登记在第三人焦丽华名下。原告ＸＸ平与第三人焦丽华离婚后，和儿子黄文皓一直居住在诉争房屋内至今。
另查明：2013年2月14日，第三人焦丽华与第三人邓保根登记结婚。2014年2月28日，第三人焦丽华和邓保根向被告汪功伟借款120万元。因第三人焦丽华和邓保根未归还借款，2015年7月24日，被告汪功伟向一审法院提起诉讼。在案件审理中，被告汪功伟提出财产保全申请，一审法院于2015年8月4日查封了第三人焦丽华名下南昌市××单元××室房屋。2016年9月22日，一审法院做出（2015）西民初字第1475号民事判决书，判决：被告焦丽华、邓保根于判决生效之日起十日内向原告汪功伟偿还借款120万元及逾期利息（自2015年7月24日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款清之日止）。（2015）西民初字第1475号民事判决书已发生法律效力，被告汪功伟向一审法院申请了强制执行。2017年8月23日，原告ＸＸ平向一审法院提出书面异议。2017年8月30日，一审法院作出（2017）赣0103执异70号执行裁定书，驳回原告ＸＸ平的异议。原告故提起本次诉讼。
一审法院认为，本案争议焦点是，原告ＸＸ平对诉争房屋享有的民事权益是否足以排除人民法院的强制执行。诉争房屋是原告ＸＸ平和第三人焦丽华的夫妻共同财产。2012年9月27日，原告ＸＸ平与第三人焦丽华签订《离婚协议书》，约定诉争房屋归原告ＸＸ平所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在诉争房屋办理过户登记之前，原告ＸＸ平享有的是将诉争房屋的所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权与被告汪功伟的请求权在若干方面存在不同，并因此具有排除执行的效力。1、从成立时间上看，该请求权要早于被告汪功伟因与第三人焦丽华民间借贷纠纷所形成的金钱债权；2、从内容上看，原告ＸＸ平的请求权系针对诉争房屋的请求权，而被告汪功伟的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，诉争房屋只是作为第三人焦丽华责任财产成为债权的执行对象；3、从性质上看，被告汪功伟与第三人焦丽华之间的金钱债权，系原告ＸＸ平和第三人焦丽华的婚姻关系解除后发生的，属于第三人焦丽华的个人债务。在该债权债务发生之时，诉争房屋实质上已经因原告ＸＸ平和第三人焦丽华之间的约定而不再成为第三人焦丽华的财产；4、从发生根源上看，诉争房屋系原告ＸＸ平和第三人焦丽华婚姻关系存续期间合法购买的夫妻共同财产，在原告ＸＸ平和第三人焦丽华离婚时约定诉争房屋归原告ＸＸ平所有。从功能上看，诉争房屋具有为原告ＸＸ平提供生活保障的功能，与被告汪功伟的金钱债权相比，原告ＸＸ平享有的请求权在伦理上具有一定的优先性。综上，基于原告ＸＸ平与被告汪功伟各自债权产生的时间、内容、性质以及根源等方面看，原告ＸＸ平对诉争房屋享有的权利应当能够阻却对本案诉争房屋的执行。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决：不得执行位于南昌市××单元××室房屋。案件受理费100元，由被告汪功伟承担。一审法院（2017）赣0103执异70号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。
本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，根据上诉人的上诉请求和事实、理由，本案二审的争议焦点是：ＸＸ平对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。经查，ＸＸ平与焦丽华于2012年9月21日协议离婚时，双方在《离婚协议书》中约定“西湖区站南街39号5栋3单元302室房屋归男方ＸＸ平所有”，该《离婚协议书》副本存于南昌市西湖区民政局婚姻登记处档案室，说明案涉离婚协议中关于财产的分割经过了民政部门的备案，无证据证明该离婚协议系虚假或伪造，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条规定，ＸＸ平、焦丽华针对诉争房屋分割达成的前述协议，对双方均具有法律约束力。由于诉争房屋并未办理所有权登记变更手续，目前仍登记在焦丽华名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，本案仅凭《离婚协议书》无法发生诉争房屋物权变动效力。但ＸＸ平可基于离婚协议对诉争房屋归属的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为房屋所有权人。ＸＸ平该请求权可以排除人民法院根据汪功伟的申请对诉争房屋的强制执行。理由是：一方面，从两种请求权产生的时间来看，ＸＸ平对诉争房屋享有的请求权是基于2012年其与焦丽华签订的《离婚协议书》产生，而汪功伟享有的请求权是基于2014年焦丽华、邓保根向其借款产生。ＸＸ平的请求权成立在前，其与焦丽华不存在通过《离婚协议书》预定转移、逃避之后焦丽华可能发生的债务。汪功伟的请求权与ＸＸ平的请求权相比较，在时间上不具有优先性。另一方面，从两种请求权的性质和内容来看，ＸＸ平享有的是针对诉争房屋要求变更登记为所有权人的请求权，而汪功伟享有的是针对焦丽华的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对诉争房屋公示的信赖而产生。具体而言，焦丽华、邓保根向汪功伟借款时，未将诉争房屋设定为抵押担保物，汪功伟亦非基于焦丽华名下登记有诉争房屋而同意其借款。因而，汪功伟的金钱债权请求权与ＸＸ平的所有权变更登记请求权比较，在性质和内容上亦不具有优先性。故汪功伟的上诉请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，汪功伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人汪功伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 璐
审 判 员 欧阳晓明
审 判 员 万 俊 健
二〇一八年八月九日
法官助理 曾 心 泉
书 记 员 周 海 燕