湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0821民初1701号
原告：中国农业银行股份有限公司京山县支行，住所地京山县新市镇新市大道64号。
负责人：刘海峰，行长。
委托诉讼代理人：郭合勇，男，该行员工。
委托诉讼代理人：何大林，湖北京源律师事务所律师。
被告：罗俊芳，女，1968年12月17日出生，汉族，住湖北省京山县。
委托诉讼代理人：罗明元，男，系被告罗俊芳之父。
被告：湖北丽梅置业有限公司，住所地京山县罗店镇罗马风情街。
法定代表人：张明光，总经理。
被告：李伟（系被告罗俊芳之夫），男，1972年3月10日出生，汉族，住湖北省京山县。
委托诉讼代理人：罗明元，男，系被告李伟岳父。
原告中国农业银行股份有限公司京山县支行（以下简称“农行京山支行”）与被告罗俊芳、湖北丽梅置业有限公司（以下简称“丽梅置业公司”）、李伟借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告农行京山支行的诉讼代理人郭合勇、何大林，被告罗俊芳、李伟的共同诉讼代理人罗明元到庭参加了诉讼。被告丽梅置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行京山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗俊芳偿还原告借款本金2002618.20元、合同期内利息21156.12元（2016年8月15日前）、逾期利息（以2002618.20元为基数，按借款合同约定的12.7725%利率从2016年8月15日计算至还清时止）及实现债权的律师费用2万元；2.判令丽梅置业公司对第1项所述给付义务承连带保证责任；3.判令被告罗俊芳、李伟对第1项所述给付义务承担抵押担保责任；4.本案全部诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2013年4月2日，原告与被告罗俊芳签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额262万元，借款期限10年，至2023年4月1日，用于购买丽梅置业公司开发的罗马风情商业街房屋，并于2013年4月2日在京山县房产局办理了京山县房预罗店镇字第00014627号商品房预售抵押预告登记。借款担保手续办妥后，原告依约发放贷款262万元。在履行借款合同过程中，被告罗俊芳违反合同约定不能按期支付借款本息，经原告催告后仍不能偿还本息。原告依照《个人购房担保借款合同》约定提前收回借款，并于2016年8月15日通知被告宣布贷款全部到期。
被告罗俊芳、李伟辩称，对原告所述事实、理由及请求无异议，希望看在被告罗俊芳、李伟在外负债较多，先让偿还部分债务，减轻压力。
被告丽梅置业公司未向本院提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、借款凭证二份、他项权证、《债务逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》、欠本息明细表、律师费增值税发票、结婚证、原告及三被告身份信息。被告罗俊芳、李伟对原告提交的上述证据均无异议，被告丽梅置业公司未到庭应诉，视为放弃质证权利，本院对上述证据予以确认。
三被告均未向本院提交证据。
经审理查明，2013年4月2日，原告农行京山支行（贷款人）与被告罗俊芳（借款人、抵押人）、丽梅置业公司（保证人）、李伟（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款用途为购买京山县罗店镇罗马风情街小区2号楼1单元101室771.44㎡房产，借款金额为262万元，借款期限为120个月，起止日期以借款凭证记载为准。借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定。借款提取为借款人授权贷款人将全部借款直接划入丽梅置业公司在农行京山支行账号为17×××93的账户。还款方式为等额本息还款法，还款日为每期（1个月）末月的20日。违约责任为借款人未按双方约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放贷款，提前行使担保权等。借款担保为阶段性保证＋抵押，由丽梅置业公司提供阶段性保证担保，保证阶段为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，由被告罗俊芳、李伟以京山县罗店镇罗马风情街小区2号楼1单元101室771.44㎡房产为借款提供抵押担保，阶段性保证担保与抵押担保的担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同还对费用收取、争议解决等事项进行了约定。
2013年4月2日，原告与被告罗俊芳、李伟就《个人购房担保借款合同》在京山县房产管理局办理他项权预告登记。
2013年4月2日，原告向被告罗俊芳指定的丽梅置业公司在农业银行的账户汇款262万元，执行利率为8.51500%。收到借款后，被告罗俊芳偿还了借款支付之日至2015年5月20日期间的贷款本金381031.60元、利息440040.87元（其中2013年4月2日至2014年12月31日执行利率8.515%，2015年1月1日至2015年5月20日执行利率为7.995%）。此后被告罗俊芳未再支付借款本息，尚欠原告贷款本金2238968.40元。原告依约从被告丽梅置业公司保证金账户扣收2015年6月至2016年2月当期欠款本金共计159157.20元，当期欠款利息共计127915.50元（其中2015年6月至2015年12月31日执行利率7.995%，2016年1月1日至2016年2月20日执行利率为6.37%）。2016年2月5日，原告向三被告送达《债务逾期催收通知书》。2016年8月15日原告向三被告送达了《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2016年8月15日到期，至该到期日被告罗俊芳尚欠原告本金2060665.93元。2015年6月至2016年12月20日，被告丽梅置业公司共代偿借款本金295327.28元，代偿利息209926.59元（2016年2月21日至2016年9月期间执行利率6.37%）。截止2016年12月20日被告罗俊芳尚欠原告借款本金1943641.12元，利息31412.65元。
另查明，原告为本案诉讼支付律师费2万元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与三被告间签订的《个人购房担保借款合同》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。合同约定借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率，但双方共同确认的借款凭证对约定利率进行了变更，执行利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，并按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，被告罗俊芳、丽梅置业公司在实际偿还或代偿借款利息过程中均按变更及调整后的执行利率履行，应视为各方同意对原合同利率标准及调整方式进行了变更。原告已提供了借款，被告罗俊芳未按期偿还借款，构成违约，应承担偿还借款本息的违约责任。关于原告主张的本金问题。截止2016年12月20日，被告罗俊芳尚欠原告借款本金1943641.12元，原告诉请被告罗俊芳偿还借款本金2002618.20元，超出了实际欠付本金数数额，对被告罗俊芳尚欠原告借款本金1943641.12元部分本院予以支持，对超出部分本院不予支持。关于原告主张的利息问题。2015年6月至2016年9月20日期间的利息已由丽梅置业公司代偿，含原告诉请的2016年8月15日前的利息，故本院对原告诉请被告罗俊芳支付合同期内利息21156.12元不予支持，2016年9月21日至2016年12月20日期间的欠付利息31412.65元及2016年12月21日后的利息，原告诉请偿还，本院予以支持，但2016年12月21日后的利息应以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%（自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整）计算。关于原告主张的加罚息问题，依合同约定自债务逾期催收通知书送达三被告时原告即有权提前收回已发放贷款，并要求被告在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，原告有权于2016年8月15日宣告提前收回已发放贷款，并收取加罚息，原告诉请被告罗俊芳从2016年8月16日起计算加罚息部分，本院予以支持，但利率应为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%后的50%，且自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。原告因本案诉讼支付律师服务费用2万元，该律师服务收费标准符合法律规定，且双方在合同中进行了约定，原告诉请由被告承担本院予以支持；被告丽梅置业公司对涉案借款本息承担阶段性连带保证责任在约定的保证阶段内，原告诉请被告丽梅置业公司对该借款本息及律师费用承担连带保证责任，本院予以支持。被告丽梅置业公司承担保证责任后，有权向被告罗俊芳追偿。
原告诉请被告罗俊芳、李伟以涉案房产承担抵押担保责任，因该房产仅办理了抵押预告登记，尚未办理抵押登记，而抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权。原告要求行使抵押权，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
被告罗俊芳于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司京山县支行借款本金1943641.12元、2016年9月21日至2016年12月20日的利息31412.65元、2016年12月21日至付清之日止的利息（以本金1943641.12元为基数从2016年12月21日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算至付清之日止，且利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整）、加罚息（以当期实际欠付本金数额为基数从2016年8月16日起以上述利息利率标准的50%计算至付清之日止）、律师服务费用2万元；
被告湖北丽梅置业有限公司对第一项确定的给付义务承担连带保证责任，被告湖北丽梅置业有限公司承担保证责任后，有权向被告罗俊芳追偿；
驳回原告中国农业银行股份有限公司京山县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22990元，由原告中国农业银行股份有限公司京山县支行负担553元，被告罗俊芳、湖北丽梅置业有限公司共同负担22437元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 李吉平
人民陪审员 赵大波
人民陪审员 孟达清
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 姜 文