四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川09民终1049号
上诉人（原审原告）：赖中国，男，1955年11月25日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：杨兵，男，1990年1月4日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：袁俊林，男，1966年10月10日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：蒋宏，男，1975年10月15日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：唐勇，男，1975年5月17日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：周林军，男，1969年6月13日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：廖诗明，男，1964年10月20日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：万登碧，女，1964年6月10日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：周金龙，男，1968年10月6日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：易金平，男，1973年4月6日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：ＸＸ明，男，1956年10月26日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：徐迎春，男，1978年12月16日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：吴凤英，女，1965年11月13日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：刘正刚，男，1958年8月21日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：余由田，男，1954年5月4日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：唐明志，男，1978年12月20日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：梁红，女，1978年12月29日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：郑金玉，女，1968年8月22日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：李建军，男，1975年12月16日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：阳珍秀，女，1968年8月1日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：唐凤清，女，1954年4月24日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：唐武，女，1985年10月8日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：雷家俊，男，1995年2月28日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：谢华，男，1976年9月30日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：彭贤中，男，1983年11月19日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：王浩，男，1968年7月11日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：熊飞翔，男，1966年2月8日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：李付国，男，1973年7月23日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：段长合，男，1959年10月18日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：向琼碧，女，1964年6月14日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：赵洪恩，女，1966年2月26日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：杨旭东，男，1963年11月13日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：黄林，男，1966年6月1日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1971年4月18日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：陈子凡，男，1976年1月16日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：周朝凤，女，1968年6月8日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：张建华，女，1967年10月22日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：姜红英，女，1977年11月2日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：张伟，男，1973年11月10日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：肖仕军，男，1975年1月24日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：张佳，女，1965年9月16日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：廖燕，女，1968年11月18日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：黄宇，男，1987年1月8日出生，住四川省遂宁市开发区，汉族。
上诉人（原审原告）：朱燕，女，1981年7月12日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：谢佩君，女，1975年6月26日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：吴启金，男，1964年12月5日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：郭伍平，男，1974年9月1日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：黄玲，女，1971年12月14日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：朱小群，女，1974年11月18日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：杨世寰，男，1963年6月18日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：廖小林，男，1972年７月18日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：陈永东，男，1964年10月20日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：杨世秀，女，1956年2月26日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：钟代成，男，1954年11月22日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：黄一群，女，1950年12月8日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：徐德斌，男，1968年6月10日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：李开成，男，1985年7月7日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：熊英，女，1964年9月8日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：肖铎，男，1972年8月26日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：刘培伟，男，1971年3月12日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：易军，男，1964年9月27日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：蒋军，男，1981年4月20日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：王丽，女，1974年12月14日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：但成，男，1977年5月19日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：王辉，男，1984年3月17日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：姚健民，男，1971年10月14日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：柴均华，女，1978年10月4日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：饶有伦，男，1968年8月22日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：刘兆德，男，1956年11月13日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：闵世强，男，1975年9月15日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：彭俊，男，1984年8月4日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：陈长山，男，生于1979年3月19日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：高华太，男，1965年4月20日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：丁强华，男，1976年12月5日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：向永秀，女，1969年11月16日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：廖波，男，1976年3月24日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：石恒志，男，1979年6月20日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：吴昌意，男，1973年9月5日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：唐建平，男，1970年10月23日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：赵兴成，男，1940年9月3日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：袁星，男，1968年2月10日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：杨铭，男，1968年9月26日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：陆山，男，1978年11月16日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：陈洪，男，1977年8月28日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：席宴辉，男，1980年11月6日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：邓从胜，男，1970年5月3日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：廖旭伟，男，1970年10月18日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：吴正军，男，1969年4月3日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：曾令贵，男，1950年11月20日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：聂望强，男，1986年10月20日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：贺清美，女，1989年2月7日出生，傈僳族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）：陈祖淮，男，1957年3月3日出生，汉族，住四川省遂宁市开发区。
上诉人（原审原告）诉讼代表人：廖诗明，男，汉族，1964年10月20日出生，住四川省遂宁市船山区。
上诉人（原审原告）诉讼代表人：吴启金，男，汉族，1964年12月5日出生，住四川省遂宁市船山区。
上诉人（原审原告）诉讼代表人：杨世秀，女，汉族，1956年2月26日出生，住四川省遂宁市船山区。
上诉人（原审原告）诉讼代表人：唐建国，男，汉族，1953年12月14日出生，住四川省遂宁市船山区。
委托诉讼代理人（特别授权）：张清华，四川积善律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：遂宁市营造建筑工程有限公司，住所地四川省遂宁市界福桥东路8号。
法定代表人：李大清，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：林峰，男，1958年1月4日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
被上诉人（原审被告）：周林（曾用名周韵辉，系被上诉人林峰之妻），女，1963年3月10日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
以上二被上诉人委托诉讼代理人（特别授权）：饶建勇，四川浩典律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘甜甜，女，1992年12月17日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
上诉人赖中国等92人因与被上诉人遂宁市营造建筑工程有限公司（以下简称营造公司）、林峰、周林、刘甜甜所有权确认纠纷一案，不服四川省遂宁市船山区人民法院（2016）川0903民初3558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人共同推举的诉讼代表人唐建国、吴启金、杨世秀、廖诗明及92名上诉人的委托诉讼代理人张清华，被上诉人林峰及其与被上诉人周林共同委托的诉讼代理人饶建勇到庭参加诉讼。被上诉人营造公司、刘甜甜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赖中国等92人上诉请求：一、撤销四川省遂宁市船山区人民法院（2016）川0903民初3558号民事判决；二、改判四川省遂宁市开发区川中大市场15号楼1层47号房屋（权属证号：遂房权证开发区字第××号，建筑面积24.67平方米）属于15号楼全体业主所有；三、改判被上诉人共同赔偿全体业主经济损失100000元并相互承担连带责任；四、一、二审诉讼费由被上诉人共同承担。事实和理由：一、一审证据采信错误，房屋初始登记在林峰名下认定错误，抵账《协议》系林峰伪造；二、诉争房屋系业主共同所有，小区无物业管理用房。
被上诉人林峰、周林辩称，争议房屋初始登记在林峰名下系笔误，认可初始登记在营造公司名下；林峰系善意取得；争议房屋未列入公摊，不应属于业主共同共有，请求驳回上诉、维持原判。
赖中国等92人向一审法院起诉请求：一、判决确认位于四川省遂宁市开发区川中大市场15号楼1层47号房屋属于四川省遂宁市开发区15号楼全体业主共同所有；二、判令被告赔偿全体业主经济损失100000元；三、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2001年12月，遂宁市物业有限公司作为建设单位经有关部门审定，批准在四川省遂宁市城北开发区嘉禾东路东侧修建川中大市场15#楼（又名朝阳公寓，5#楼），营造公司系该项目的施工单位，同时，营造公司将该项目分包给被告林峰实际施工。2003年1月27日，朝阳公寓经相关部门验收合格，后该房屋初始登记至被告林峰名下。2003年12月22日，林峰作为营造公司代表，将朝阳公寓门面及住户移交给吉祥社区居委会实行综合管理，双方签订了《住房管理移交协议》。
2004年1月13日，被告林峰取得涉案房屋房权证（遂宁市房权证城区字第××号），其载明建筑面积24.67㎡，设计用途营业。
2004年12月19日，营造公司（甲方）与王川建、林峰、刘鹏成（乙方）签订《协议》一份，该协议约定：“经甲、乙双方多次协商，达成以下共识，双方共同遵守执行。乙方承包甲方川中大市场15号楼的土建建设工程，工程竣工后双方结算，甲方还应欠乙方工程款1063190元，经甲、乙双方协商同意，甲方将川中大市场15#楼后街门面17个抵账给乙方（详见清单），17个门面总计646㎡，双方议定价按每平米1600.00元抵账给乙方，合计金额1033600元（大写：壹佰零叁万叁仟陆佰元整），经房管部门和测绘公司测出准确面积后差额部分，按多退少补办理。本协议一式两份，甲乙双方各有一份为凭，双方签字盖章后生效，具有法律同等效力。甲方营造公司（盖章）乙方代表：林峰2004年12月19日”。
2015年5月20日，被告林峰、周林将47号房屋出售给被告刘甜甜，并办理了转移登记。双方签订了房屋买卖合同，被告刘甜甜支付了合理对价。
案件审理过程中，本院依职权向遂宁市不动产登记中心调取了涉案房屋的相关档案资料。其中有《开发区川中大市场5#商住楼房产测绘成果报告》，测绘时间为2003年11月，该测绘报告中载明本案诉争的47号房屋系营业房，且房屋面积、形状等均与房产证载明一致。庭审过程中，原、被告均认可川中大市场15#楼（又名朝阳公寓），原名为川中大市场5#楼，后因办证需要更名为15#楼。但原告认为该测绘报告系测绘公司根据开发商营造公司的需求制作的，不能仅仅依据该测绘报告认定本案诉争房屋即为营业房。
一审法院认为，业主对其建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，赖中国等92名原告作为小区业主，在认为其建筑物共有部分受到他人侵占时，作为与案件有利害关系的人，有权向被告主张权利，故其是本案适格的主体。本案的争议焦点在于：本案诉争的４７号房屋是否系朝阳小区共有部分，其性质是否为营业房。根据测绘报告明确显示，47号房屋性质为营业房，初始登记在被告林峰名下，其房权证亦经有关政府部门认定为营业用房。房屋所有权证系政府主管部门经审查后对房屋权属、面积、性质等作出登记，具有公示、证明效力。原告主张47号房屋原系业主共有部分，应当有充分、足以推翻证书载明的内容。原告所出示证据建筑设计图、竣工图等均未对47号房屋的性质标注，无法通过其证据确认47号房屋的性质，故原告的主张因证据不足，不能成立。综上所述，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告赖中国等92人的诉讼请求。
二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人赖中国等92人二审中提交的证据1.四川省遂宁市中区建筑规划设计所提供的设计图，拟证明底层平面图与遂宁市规划局存档的竣工图一致，争议29号、47号系物业用房，30号系通道；2.住户花名册，拟证明与设计图、竣工图一致，门面只有44个，而不是47个；3.遂宁市不动产中心主任衡艳梅的录音光盘，拟证明诉争房屋初始登记到林峰名下属登记错误；4.遂宁市不动产中心存档的底层平面图，拟证明与设计图、遂宁市规划局存档的竣工图矛盾，拟证明林峰伪造、篡改设计、竣工图的事实，此图图章有两个，争议的47号房屋无门窗，此图不合法、不具有真实性；5.房屋调查表，拟证明产权主是遂宁市营造建筑公司，而不是林峰；6.证人苟某出庭证实15号楼营业房44个，29、47号是物业房，不是营业房。合议庭评议认为上诉人提交的证据不足以推翻房屋初始登记。
二审法院根据上诉人的申请依职权到遂宁市不动产登记中心调取遂宁市房屋转移登记申请审批表，转出方林峰，转入方刘甜甜。
另查明，2003年1月27日，朝阳公寓经相关部门验收合格，后该房屋初始登记至被上诉人遂宁市营造建筑工程有限公司名下。
本院对一审查明的其余事实予以确认。
本院认为，根据上诉人的上诉请求、事实与理由以及被上诉人的答辩，本案的争议焦点为：本案诉争的四川省遂宁市开发区川中大市场15号楼1层47号房屋登记为营业房是否合法。经查，房屋登记的合法性审查，不属民事案件的受案范围。
综上所述，上诉人赖中国等92人的上诉主张不能成立，对其上诉请求不应支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人赖中国等负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 莉
审判员 全利国
审判员 文晏萍
二〇一八年一月二十五日
书记员 李泊瑾