广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0304民初20072号
原告深圳市中兰德融资担保集团有限公司，住所地广东省深圳市福田区滨河路北彩田路东交汇处联合广场A座14楼1412。
法定代表人张锴雍，董事长。
委托代理人刘晶，广东墨林律师事务所律师。
委托代理人吴田雅，广东墨林律师事务所实习律师。
被告深圳市友材装饰材料发展有限公司，住所地广东省深圳市福田区上步路与笋岗路交汇处东北侧盛世鹏程花园2号楼裙楼205。
法定代表人颜炳春。
被告刘庆彦，男，汉族，1967年10月20日出生，住址山东省临清市。
被告朱玉华，女，汉族，1969年10月19日出生，住址广东省惠州市惠城区。
被告刘嘉铭，男，汉族，1990年4月19日出生，住址广东省惠州市惠城区。
被告深圳市聚力辉贸易有限公司，住所地广东省深圳市福田区上步路与笋岗路交汇处东北侧盛世鹏程花园2号楼裙楼225号。
法定代表人姚振豪。
被告东莞市摩彩木业有限公司，住所地广东省东莞市大岭山镇大塘村二环路。
法定代表人刘嘉铭。
原告深圳市中兰德融资担保集团有限公司与被告深圳市友材装饰材料发展有限公司（以下简称友材装饰公司）、刘庆彦、朱玉华、刘嘉铭、深圳市聚力辉贸易有限公司（以下简称聚力辉贸易公司）、东莞市摩彩木业有限公司（以下简称摩彩木业公司）担保追偿权纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘晶、吴田雅到庭参加诉讼，六被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告友材装饰公司于2014年3月向深圳龙岗国安村镇银行有限责任公司（以下简称国安村镇银行）申请了一笔金额为500万元、期限为一年的贷款，被告友材装饰公司与国安村镇银行的借款合同约定，还款方式为“按月付息，放款后第3、6、9个月每次归还本金50万元整，到期结清”。被告友材装饰公司委托原告为其提供连带责任保证担保并签署《委托担保协议书》，原告与国安村镇银行签署《保证合同》，被告刘庆彦、朱玉华、刘嘉铭、聚力辉贸易公司、摩彩木业公司与原告签署了反担保保证书，为被告友材装饰公司的债务向原告提供连带责任保证反担保。
被告聚力辉贸易公司与原告签署《抵押反担保协议书》，将其名下位于深圳市福田区1××号房产（房产证号：深房地字第××号）抵押给原告作为反担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记日期为2014年3月17日。
国安村镇银行于2014年3月24日向被告友材装饰公司发放了贷款500万元。后因被告友材装饰公司逾期归还国安村镇银行贷款，国安村镇银行在多次对被告友材装饰公司催收无果后，要求原告履行担保责任。原告自2015年3月23日起至2016年6月28日，先后代被告友材装饰公司向银行偿还款项合计4355016.97元，具体为：2015年3月23日代偿497559.52元；2015年6月30日代偿500157.03元；2015年12月30日代偿175000元；2016年2月29日代偿200000元；2016年3月30日代偿50000元；2016年5月30日代偿100000元；2016年6月28日代偿2832300.42元。
根据原告与被告深圳友材装饰公司签署的相关合同约定，被告友材装饰公司应向原告偿还代偿款项4355016.97元，并以每天千分之二的标准向原告支付违约金直至清偿债务之日止，现暂计至2016年7月20日违约金为1151335.21元，因被告友材装饰公司在原告处质押了50万元履约金，故扣除50万元后，被告友材装饰公司还需偿还违约金651335.21元。
被告刘庆彦、朱玉华、刘嘉铭、聚力辉贸易公司、摩彩木业公司为被告友材装饰公司向原告提供连带责任保证反担保，故应对被告友材装饰公司的债务向原告承担连带清偿责任。原告有权以拍卖、折价、变卖的方式依法处置被告深圳聚力辉公司抵押给原告的位于深圳市福田区1××号房产（房产证号：深房地字第××号），并就拍卖款项优先受偿。据此，请求法院判令：1.被告友材装饰公司向原告偿还代偿款本金4355016.97元；2.被告友材装饰公司向原告偿还违约金651335.21元（以代偿款4355016.97元为基数依合同约定计算，暂计至2016年7月20日，违约金为1151335.21元，用50万元履约金抵扣后，为651335.21元）；3.原告有权以拍卖、折价、变卖的方式依法处置被告聚力辉贸易公司抵押给原告的位于深圳市福田区房产（房产证号：深房地字第××号），并就拍卖款项优先受偿；4.被告刘庆彦、朱玉华、刘嘉铭、聚力辉贸易公司、摩彩木业公司对原告上述债务承担连带清偿责任；5、六被告承担本案的案件受理费及原告实现债权的其他费用。庭审中，原告明确第5项诉讼请求要求被告承担的费用为案件受理费和财产保全费。
六被告未提交书面答辩状，庭审时缺席。
经审理查明，原告起诉所陈述的事实基本属实。被告友材装饰公司（借款人）与国安村镇银行（贷款人）签订了《借款合同》[合同编号：深国安（业务）借字（2014）第0033号]，约定：借款金额为500万元，借款期限12个月，借款利率为固定年利率9%，还款方式为“按月付息，放款后第3、6、9个月每次归还本金50万元整，到期结清”，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。
被告友材装饰公司委托原告为其向涉案《借款合同》债权人国安村镇银行提供连带责任保证担保，与原告签订了《委托担保协议书》（合同编号：担），合同约定原告提供担保的担保范围为主债权金额中的500万元债权本金及其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、其他应付款项、债权人实现债权的费用等。另，《委托担保协议书》第七条2.4约定：乙方（原告）代偿后有权选择下述一种或多种措施要求甲方（被告友材装饰公司）承担违约责任：1.甲方除按照银行同期贷款利率向乙方支付利息外，还以代偿款金额的每日千分之二乘以垫款天数向乙方支付违约金；2.甲方应按不低于乙方担保债务金额的30%向乙方支付违约金，造成乙方损失的还应给予全额赔偿；3.向甲方追偿并有权处分反担保财产，或要求反担保保证人承担连带保证责任，甲方无条件放弃抗辩权。
原告与国安村镇银行签订合同编号为深国安担保字（2014）第（04-001号）的《保证合同》，为被告友材装饰公司与国安村镇银行签订的涉案《借款合同》项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等全部应付款项提供连带责任保证担保。
被告朱玉华、刘嘉铭、刘庆彦、聚力辉贸易公司、摩彩木业公司为被告友材装饰公司与原告签订的涉案《委托担保协议书》项下的债务向原告提供连带责任反担保，分别与原告签订了《反担保保证书》，上述各反担保人与原告签订的《反担保保证书》编号依次为：LG1401002自-1、LG1401002自-2、LG1401002自-3、LG1401002法-1、LG1401002法-2。各《反担保保证书》均约定，反担保的担保范围包括原告为债务人担保的债务本金和其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、其他应付款项、债权人实现债权和担保权利的费用等以及债务人应向原告支付的担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金、其他应付款项、原告实现债权和反担保权利的费用等。聚力辉贸易公司还与原告签订了《抵押反担保协议书》（合同编号：LG1401002抵），将其名下位于深圳市福田区1××号房产（房产证号：深房地字第××号）抵押给原告作为反担保，反担保的担保范围为原告为债务人（被告友材装饰公司）向债权人（国安村镇银行）提供担保的债务本金和其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、其他应付款项、债权人实现债权和担保权利的费用等以及债务人应向原告支付的担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金、其他应付款项、原告实现债权和反担保权利的费用等。上述房产抵押，已于2014年3月17日在产权登记部门办理了抵押登记，编号2D14004092。
另查，原告（乙方）与被告友材装饰公司（甲方）签订了《履约保证金协议书》，约定在乙方为甲方向债权人提供担保前，甲方应在乙方指定的账户内存入金额为50万元的履约保证金，该笔资金一旦进入上述保证金账户即视为已移交乙方占有，并已特定化，具有担保费规定的保证金质押性质，乙方对上述保证金依法享有优先受偿权，若甲方未按约履行《委托担保协议书》及甲方债权人签署的主合同中约定的债务和义务，发生包括但不限于本协议约定的违约事件时，则乙方有权直接扣收该履约保证金以赔偿给甲方由此带来的一切损失或者作为甲方的违约金，甲方承诺放弃一切抗辩权，保证金产生的孳息归乙方所有。原告确认，被告友材装饰公司已依约将保证金500000元存入了指定账户，将保证金移交给了原告。
原告主张，国安村镇银行于2014年3月24日向被告友材装饰公司发放了贷款500万元，后被告友材装饰公司未依约履行还款义务，国安村镇银行对被告友材装饰公司催收无果后，要求原告履行担保责任，原告接到国安村镇银行的代偿通知后共计为被告友材装饰公司代偿4355016.97元。原告提交的国安村镇银行出具的《代偿证明》显示原告为被告友材装饰公司向国安村镇银行代偿款项的情况为：2015年3月23日代偿497559.52元、2015年6月30日代偿500157.03元、2015年12月30日代偿175000元、2016年2月29日代偿200000元、2016年3月30日代偿50000元、2016年5月30日代偿100000元、2016年6月28日代偿2832300.42元，共计代偿金额为4355016.97元。原告主张，被告友材装饰公司应向原告偿还代偿款4355016.97元，并应以各笔代偿款为基数自代偿之日起以每天千分之二的标准向原告支付违约金至偿还完毕债务止，暂计至2016年7月20日违约金为1151335.21元，用被告友材装饰公司在原告处的50万元履约金抵扣后，违约金还需偿还651335.21元。
本院认为，涉案的《委托担保协议书》、《抵押反担保协议书》、《反担保保证书》、《履约保证金协议书》等均系缔约当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，缔约当事人均应依约履行。六被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。原告主张，被告友材装饰公司未依约向债权人国安村镇银行履行还款义务，原告履行了担保义务，为被告友材装饰公司向国安村镇银行代偿了债务款项共计4355016.97元，并提交了国安村镇银行出具的《代偿证明》予以证明，原告的主张本院予以采信。原告代被告友材装饰公司偿付贷款款项后，依法取得向被告友材装饰公司追偿的权利。
关于原告要求被告友材装饰公司偿还的代偿款本金及违约金。被告友材装饰公司已向原告缴纳50万元履约保证金，依据《履约保证金协议书》的约定，被告友材装饰公司违约的，原告有权直接扣收该履约保证金以赔偿给原告造成的损失。因此，原告代偿后，被告友材装饰公司应向原告偿还的款项应首先从上述履约保证金中抵扣。原告2015年3月23日第一次代偿497559.52元，代偿后该款足以从保证金中抵扣，抵扣后保证金还剩余2440.48元（500000元-497559.52元），该次代偿款应视为被告友材装饰公司已经偿还；原告于2015年6月30日第二次代偿500157.03元，该次代偿后应以剩余保证金2440.48元抵扣，抵扣后被告友材装饰公司还应向原告偿还该次代偿款497716.55元（500157.03元-2440.48元）；原告后续代偿的五笔款项，被告友材装饰公司均应向原告偿还。即被告友材装饰公司应向原告偿还的代偿款本金共计为3855016.97元（497716.55元+175000元+200000元+50000元+100000元+2832300.42元）。被告友材装饰公司未依约向国安村镇银行偿还贷款本息，原告代偿后被告友材装饰公司亦未足额向原告偿还，构成违约，应承担相应违约责任。根据《委托担保协议书》的约定，原告履行代偿义务后，被告友材装饰公司除应按照银行同期贷款利率向原告支付利息外，还应以代偿款金额的每日千分之二乘以垫款天数向原告支付违约金。本院认为，原告因代偿款项所遭受的损失主要体现在利息方面，原告虽仅要求被告支付违约金，但要求支付的违约金的支付标准明显高于原告的实际损失，故本院将上述违约金标准酌情调整为按年利率24%计算，即违约金以未偿还的各笔代偿款（第二笔代偿款扣除剩余保证金部分，及其后各笔代偿款）为基数，按照年利率24%的标准，分别自各笔代偿款代偿之日起计算至实际清偿之日止。对于超过上述范围部分的请求，本院不予支持。
被告聚力辉贸易公司将其名下位于深圳市福田区上步路与笋岗路交汇处东北侧盛世鹏程花园2号楼裙楼1××号房产（房产证号：深房地字第××号）抵押给原告，为被告友材装饰公司所欠原告的涉案债务提供抵押担保，该房产于2014年3月17日办理了抵押登记，原告依法对该房产享有抵押权，原告主张对该房产依法处分后所得价款享有优先受偿权，原告的主张符合法律规定，本院依法予以支持。被告刘庆彦、朱玉华、刘嘉铭、聚力辉贸易公司、摩彩木业公司为上述被告友材装饰公司所欠原告的债务提供了连带责任保证担保，原告要求被告刘庆彦、朱玉华、刘嘉铭、聚力辉贸易公司、摩彩木业公司承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市友材装饰材料发展有限公司应自本判决生效之日起10日内向原告深圳市中兰德融资担保集团有限公司偿还代偿款本金共计3855016.97元及相应违约金（违约金以未偿还的各笔代偿款为基数，按年利率24%计算，分别自各笔代偿款代偿之日起计至实际履行之日止；应支付违约金的代偿款的代偿时间及金额为：2015年6月30日497716.55元，2015年12月30日175000元，2016年2月29日200000元，2016年3月30日50000元，2016年5月30日100000元，2016年6月28日2832300.42元）；
二、原告深圳市中兰德融资担保集团有限公司对被告深圳市聚力辉贸易有限公司名下位于深圳市福田区1××号房产（房产证号：深房地字第××号）享有抵押权，有权以依法处分该房产所得之价款优先受偿权；
三、被告刘庆彦、朱玉华、刘嘉铭、深圳市聚力辉贸易有限公司、东莞市摩彩木业有限公司对被告深圳市友材装饰材料发展有限公司的上述债务向原告深圳市中兰德融资担保集团有限公司承担连带清偿责任；
四、驳回原告深圳市中兰德融资担保集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46844元、财产保全费5000元（均已由原告预交），由原告负担案件受理费4000元，由六被告共同负担案件受理费42844元、财产保全费5000元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 焕 川
人民陪审员 钟 惠 强
人民陪审员 周 艾 黎
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 郑媛媛（兼）