浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第1306号
原告：诸暨市步森小额贷款有限公司。住所地：诸暨市枫桥镇尚义路**号，现住所地诸暨市暨阳街道浣浦路*号。
法定代表人：陈建飞。
委托代理人：毛卫东、汤立挺，浙江振邦律师事务所律师。
被告：诸暨市永大珍珠养殖场。住所地：诸暨市江藻镇东江村。
投资人：柴敏永。
被告：柴铭均。
被告：楼迎春。
被告：浙江铭记珠宝有限公司。住所地：诸暨市山下湖镇工业园区。
法定代表人：柴铭均。
原告诸暨市步森小额贷款有限公司（以下简称步森贷款公司）为与被告诸暨市永大珍珠养殖场（以下简称永大养殖场）、被告柴铭均、被告楼迎春、被告浙江铭记珠宝有限公司（以下简称铭记公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，于2014年5月23日公开开庭进行了审理。原告步森贷款公司的委托代理人汤立挺到庭参加诉讼，被告永大养殖场、被告柴铭均、被告楼迎春、被告铭记公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告步森贷款公司诉称：2012年7月20日，原告与被告永大养殖场、被告柴铭均及被告楼迎春签订《最高额抵押借款合同》，约定原告同意自2012年7月20日至2013年7月20日期间向被告永大养殖场发放贷款，最高贷款限额为人民币200万元，借款利率由原告与被告永大养殖场根据各笔贷款发放时中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，每笔借款的利息按月支付，每月10日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，最后一期利息利随本清。合同还约定，被告永大养殖场未按期归还贷款本金，则从逾期之日起按约定利率加收30%的罚息利率计收违约金。被告柴铭均、被告楼迎春以其位于诸暨市浣东北路108号时代广场2单元1××2号房产为被告永大养殖场上述债务提供抵押担保，担保范围包括借款本息、违约金、律师代理费等。同日，原告与被告铭记公司、被告柴铭均签订共同承担债务协议，被告铭记公司、被告柴铭均同意为被告永大养殖场与原告签订的编号为借字第2012072003号最高额抵押借款合同项下所有的债务（包括本息）承担共同清偿责任。上述合同签订后，原告根据被告永大养殖场申请于2012年7月23日向被告永大养殖场发放贷款200万元，借款期限自2012年7月23日起至2012年9月20日止，借款利率为月利率18.6‰。借款到期后，被告永大养殖场于2012年10月24日归还借款。2012年10月25日，原告向被告永大养殖场再次发放贷款200万元，借款期限2012年10月25日至2012年12月19日，借款利率为月利率10‰。借款到期后，被告永大养殖场只支付到2013年7月10日止的利息，之后利息及全部借款本金至今未付，被告柴铭均、被告楼迎春、被告铭记公司也未履行清偿责任。现起诉要求：1、判令被告永大养殖场归还借款本金200万元，并支付自2013年7月11日起至借款还清日止按月利率13‰计算的逾期付款违约金；2、判令原告对被告柴铭均、被告楼迎春提供担保的抵押物，位于诸暨市浣东北路108号时代广场2单元1××2号房产采取拍卖、变卖等方式依法变现后的价款享有优先受偿权；3、判令被告柴铭均、被告铭记公司对上述款项承担共同清偿责任。
被告永大养殖场、被告柴铭均、被告楼迎春、被告铭记公司均未提交书面答辩状。
原告步森贷款公司为证明其诉讼主张，向法庭提交了以下证据：
1、最高额抵押借款合同、借款借据、支付凭证、他项权证、共同承担债务协议各一份，证明2012年7月20日原告与被告永大养殖场、被告柴铭均、被告楼迎春签订最高额抵押借款合同一份，约定原告同意自2012年7月20日至2013年7月20日期间向被告永大养殖场发放贷款，最高贷款限额为人民币200万元，借款期限、借款利率以借款借据为准，借款利息按月付息，每月的10日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，最后一期利息利随本清。被告柴铭均、被告楼迎春以其共有房产为被告永大养殖场向原告借款提供抵押担保，担保范围为借款本息、违约金及律师代理费等。同日，原告与被告铭记公司、被告柴铭均签订共同承担债务协议，约定二被告对原告与被告永大养殖场签订的最高额抵押借款合同项下的债务借款本息承担共同清偿责任。合同签订后，原告向被告永大养殖场发放贷款200万元，借款期限自2012年10月25日至2012年12月19日，借款月利率10‰。
2、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为本案诉讼支付律师代理费22000元。
原告步森贷款公司提交的证据，四被告均未到庭应诉，视为对原告提交的证据放弃质证的权利。原告提交的证据能够证明其诉称的事实，具有证明力，本院作为有效证据予以认定。
经审理本院认定的事实与原告步森贷款公司诉称的事实相一致。
本院认为，原告步森贷款公司与被告永大养殖场、被告柴铭均、被告楼迎春、被告铭记公司签订的最高额抵押借款合同，共同承担债务协议，当事人意思表示真实，合同及协议内容未违反法律法规的禁止性规定，以上合同及协议均合法有效。被告永大养殖场借款后未能按约归还借款本息，其行为显属违约，应承担归还原告借款本息的民事责任。被告柴铭均、被告楼迎春为被告永大养殖场向原告借款提供抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，其抵押行为合法有效。原告对被告柴铭均、被告楼迎春提供的抵押物享有优先受偿权。被告铭记公司、被告柴铭均对被告永大养殖场向原告借款承担共同清偿责任，其行为应属债务加入行为，被告铭记公司、被告柴铭均应对被告永大养殖场的借款债务承担共同清偿责任。原告要求被告永大养殖场支付律师代理费22000元，符合合同约定，收费标准也未超过浙江省律师服务收费规定，原告的诉讼请求，本院予以支持。四被告经本院传票传唤，无正当理由均未到庭应诉，鉴于本案事实已查清，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸暨市永大珍珠养殖场归还原告诸暨市步森小额贷款有限公司借款人民币200万元，并支付自2013年7月11日起至借款本金付清日止的逾期付款利息，按月利率13‰计付，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告诸暨市永大珍珠养殖场支付原告诸暨市步森小额贷款有限公司律师代理费人民币22000元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、被告诸暨市永大珍珠养殖场不能履行上述第一、二项债务时，原告诸暨市步森小额贷款有限公司对被告柴铭均、被告楼迎春提供的抵押物，坐落于诸暨市浣东北路108号时代广场2单元1××2号房产（房权证号诸字第××号、F0××84号，土地使用权证号：诸暨国用（2011）第90110134号，他项权证号诸房他证抵字第K0000608**号），依法定程序拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告铭记公司、被告柴铭均对被告永大养殖场上述第一、二项债务承担连带共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24693元，依法减半收取12346.50元，由被告永大养殖场负担，被告柴铭均、被告楼迎春、被告铭记公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费24693元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 魏志诚
二〇一三年六月十日
书记员 王海莲