吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)吉2401民初1968号
原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所地吉林省延吉市光明街238号。
负责人：杜文师，该行行长。
委托诉讼代理人：全仁龙，该行工作人员。
委托诉讼代理人：周志朋，该行工作人员。
被告：延边三林实业有限公司，住所地吉林省珲春市新安街。
法定代表人：林义国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋显义，该公司党支部书记。
被告：林义国，男，汉族，1968年7月15日出生，户籍所在地黑龙江省鹤岗市工农区胜利社区，现住吉林省珲春市。
被告：洪林春，女，汉族，1969年11月5日出生，户籍所在地黑龙江省鹤岗市工农区胜利社区，现住吉林省珲春市。
原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称建行延边分行）与被告延边三林实业有限公司（以下简称三林实业）、林义国、洪林春借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行延边分行的委托诉讼代理人全仁龙、周志朋，被告三林实业的委托诉讼代理人宋显义到庭参加诉讼。被告林义国、洪林春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
建行延边分行向本院提出诉讼请求：1．判令三林实业立即偿还借款本金800万元及利息426111元（暂计算至2017年2月21日），合计8426111元，剩余利息计算至贷款结清止；2．建行延边分行对抵押物享有优先受偿权；3．林义国、洪林春承担连带担保责任；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2015年6月2日，原告建行延边分行与被告三林实业签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定建行延边分行向三林实业贷款人民币800万元，期限为1年，自2015年6月3日至2016年6月2日。该笔贷款用途为生产经营流动资金周转，年利率为5.1%。2012年10月29日，建行延边分行与林义国、洪林春签订《最高额抵押合同》，林义国、洪林春以自有房屋及土地做抵押担保，并办理抵押登记手续；2013年5月23日，建行延边分行与林义国、洪林春签订《自然人保证合同》，保证责任的最高限额为7000万元。借款合同签订后，建行延边分行于2015年6月9日向三林实业发放800万元贷款。合同到期后，经多次催收，三林实业至今未偿还借款本金及利息。
被告三林实业承认借款事实，但暂时无能力还款。
被告林义国、洪林春经本院依法送达起诉状及传票，未应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2012年10月29日，林义国与建行延边分行签订《最高额抵押合同》，合同编号为YBGS2012-61-01号，合同约定林义国自愿为三林实业在2012年10月29日至2017年10月28日期间与建行延边分行签订的人民币资金借款合同项下全部债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为人民币7300万元，林义国、洪林春在合同上签字。抵押物品清单为：林义国名下房屋坐落珲春市新安街，房屋所有权证号为珲字第00091840号、面积1242.53平方米，第xx号、面积为4722.18平方米，第00091841号、面积为1046.73平方米，第xx号、面积为992.28平方米，第xx号、面积为992.28平方米，第00092213号、面积为992.28平方米，第xx号、面积为992.28平方米，第00092216号、面积为992.28平方米，第xx号、面积为992.28平方米，第xx号、面积为992.28平方米，第xx号、面积为1070.34平方米，第xx号、面积为992.28平方米，第xx号、面积为992.28平方米，第xx号、面积为992.28平方米，第xx号、面积为549.19平方米，第xx号、面积为280.72平方米的房屋16处及土地座落珲春市新安街，使用权证号为珲国用(2010)第xx号、面积为289.78平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为1101.3平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为244.12平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为231.42平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为231.42平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为231.42平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为231.42平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为231.42平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为231.42平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为231.42平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为249.62平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为231.42平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为231.42平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为231.42平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为128.08平方米，珲国用(2010)第xx号、面积为65.47平方米的土地使用权16项。上述抵押财产均办理了抵押登记。房屋他项权号为：珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**导、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号。土地使用权他项权号为：珲他项(2012)第xx、珲他项(2012)第xx、珲他项(2012)第xx、珲他项(2012)第xx、珲他项(2012)第xx、珲他项(2012)第240400443、珲他项(2012)第240400444、珲他项(2012)第240400445、珲他项(2012)第240400446、珲他项(2012)第240400447、珲他项(2012)第240400448、珲他项(2012)第240400449、珲他项(2012)第240400450、珲他项(2012)第240400451、珲他项(2012)第240400452、珲他项(2012)第240400453。
2013年5月23日，林义国、洪林春与建行延边分行签订《最高额保证合同》，合同编号为YBGS2013-39，合同约定洪林春自愿为三林实业在2013年5月23日至2018年5月22日期间签订的人民币资金借款合同项下全部债务提供最高额保证，保证责任最高限额为7000万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下债务履行期限届满日后两年止。
2015年6月2日，三林实业与建行延边分行签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为YBGS2015-21。合同约定三林实业向建行延边分行借款人民币800万元整，借款用途为日常生产经营周转，借款期限为一年，即从2015年6月3日至2016年6月2日，借款利率为人民币贷款基础利率加5基点，即年利率5.1%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率7.56%。结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。还本方式为在借款期限的到期日偿还全部本金。借款逾期的，对于未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至全部本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。
借款合同签订后，建行延边分行于2015年6月9日向三林实业发放贷款800万元。三林实业向建行延边分行支付利息至2016年6月21日，之后利息未支付。合同到期后，经建行延边分行多次催收，但三林实业至今未偿还本金及利息。至2017年3月2日，三林实业公司尚欠利息426111元。
本院认为，建行延边分行与三林实业于2015年6月2日签订的《人民币流动资金贷款合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效。合同签订后，建行延边分行已按约定完全履行放款义务，但三林实业仅偿还利息至2016年6月21日，之后利息并未偿还。2016年6月2日借款到期后，三林实业未按期偿还借款本金及拖欠利息，已构成违约。因此，建行延边分行要求三林实业按合同约定偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，有事实及合同依据，予以支持。
2012年10月29日，林义国与建行延边分行签订了《最高额抵押合同》，该合同合法有效。合同约定林义国自愿为三林实业在2012年10月29日至2017年10月28日期间与建行延边分行签订的人民币流动资金借款合同项下全部债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为人民币7300万元。合同中约定的抵押财产经登记机关登记，抵押权已设立。因此，林义国应该为建行延边分行与三林实业2015年6月2日签订的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务承担抵押担保责任。故依据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”，故建行延边分行对林义国抵押的财产在上述对三林实业的债权范围内享有优先受偿权。
2013年5月23日。林义国、洪林春与建行延边分行签订《最高额保证合同》，依据合同约定林义国、洪林春应该为建行延边分行与三林实业于2015年6月2日签订的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”因此，林义国、洪林春应对前述债务负连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”规定，林义国、洪林春承担保证责任后，有权向三林实业追偿。
被告林义国、洪林春经传票传唤拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法作出缺席判决。
综上所述，建行延边分行的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、延边三林实业有限公司于本判决生效后立即偿还中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金800万元及利息426111元（利息暂计算至2017年2月21日），剩余利息按合同约定计算逾期利息至实际偿还之日止；
二、如延边三林实业有限公司不能按期清偿上述债务，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行有权以林义国已办理抵押登记的珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**导、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号、珲房他证珲字第**号《房屋他项权证》所记载的房产及已办理抵押登记的珲他项(2012)第240400438、珲他项(2012)第240400439、珲他项(2012)第240400440、珲他项(2012)第240400441、珲他项(2012)第240400442、珲他项(2012)第240400443、珲他项(2012)第240400444、珲他项(2012)第240400445、珲他项(2012)第240400446、珲他项(2012)第240400447、珲他项(2012)第240400448、珲他项(2012)第240400449、珲他项(2012)第240400450、珲他项(2012)第240400451、珲他项(2012)第240400452、珲他项(2012)第240400453《土地他项权利证明书》所载明的土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在判决主文第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、林义国、洪林春对判决主文第一项确定的延边三林实业有限公司的债务承担连带清偿责任；
四、林义国、洪林春承担判决主文第三项连带清偿责任之后，有权在其承担的保证范围内向延边三林实业有限公司进行追偿。
如被告延边三林实业有限公司、林义国、洪林春未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70782元，由被告延边三林实业有限公司、林义国、洪林春负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 金英玉
人民陪审员 霍忠瑞
人民陪审员 张桂杰
二〇一七年十月十六日
书 记 员 李美燕