福建省石狮市人民法院
行 政 裁 定 书
(2018)闽0581执异13号
异议人：林小妹，女，1951年7月3日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人：骆东如、吴枚燕，福建闽荣律师事务所律师。
申请执行人：宜兴市通达封头有限公司，住所地江苏省宜兴市。
法定代表人：陈锡其，该公司总经理。
被执行人：石狮市宏企压力容器有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：林志强，该公司执行董事兼总经理。
案外人：苏丽红，女，1971年10月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
案外人：林龙玉，男，1963年7月14日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
本院在执行宜兴市通达封头有限公司（下称通达公司）与石狮市宏企压力容器有限公司（下称宏企公司）买卖合同纠纷一案中，查封异议人林小妹名下址于泉州市丰泽区刺桐华侨公寓B幢406的房产，异议人林小妹于2018年1月30日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人林小妹称，申请执行人通达公司与被执行人宏企公司买卖合同纠纷一案中，由于涉案的买卖合同纠纷诉讼中，被执行人宏企公司在未经异议人同意的情况下提供了异议人的址在泉州市××区××华侨公寓××室房产作为诉讼反担保，而异议人不属于该买卖合同债务的个人债务，而法院在强制执行中查封了异议人的唯一住房即泉州市丰泽区刺桐华侨公寓B幢406室，现已造成异议人夫妇无法正常居住生活。对此，异议人认为，即使本案应该履行义务，该债务也是被执行人宏企公司之债，不应该侵害和剥夺异议人的唯一住房，法院采用的这一强制执行措施，已严重违反法律规定，故请求立即依法解除查封。我国《民事诉讼法》明确规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。同时最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定“人民法院对被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用，不得查封、扣押、冻结……当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；”第三十一条“……人民法院查封、扣押、冻结案外人财产的……，应当作出解除查封、扣押、冻结裁定……，”根据上述相关规定，异议人既是利害关系人又是案外人，法院所查封的是异议人的唯一住房，如果按合理执行，异议人目前唯一居住房产不应在执行之列，上述异议恳请法院认真考虑并予以撤销该执行裁定。申请事项：请求依法撤销(2016)闽0581执3129号民事裁定第三项中查封泉州市××区××华侨公寓××室房产的执行行为。
经审查查明，原告通达公司与被告宏企公司买卖合同纠纷一案，江苏省宜兴市人民法院于2014年7月22日受理后，被告于2014年7月31日提出管辖权异议。江苏省宜兴市人民法院于2014年9月16日作出（2014）宜商辖初字第154号民事裁定书，裁定异议成立，本案移送本院审理。原告不服，提起上诉。江苏省无锡市中级人民法院于2014年10月28日作出（2014）锡商辖终字第00386号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2014年12月9日，江苏省宜兴市人民法院将本案移送本院审理。本院于2015年1月9日立案受理。原告于2014年7月22日向江苏省宜兴市人民法院申请诉讼财产保全。该院于同日作出（2014）宜和商初字第0146-1号民事裁定书，裁定如下：冻结被告的存款或债权1400000元或查封、扣押相应价值财产。2015年1月4日，原告向本院提交《财产保全续保申请书》申请本院依法续冻被告在兴业银行股份有限公司石狮支行开设的帐户15×××20及在泉州银行股份有限公司石狮支行开设的帐户00×××12内的存款，保全金额为140万元。原告因此预缴诉讼财产保全申请费5000元，并提供相应担保。本院依法作出(2015)狮民初字第567号民事裁定书，裁定如下：一、冻结被告在兴业银行股份有限公司石狮支行开设的帐户15×××20及在泉州银行股份有限公司石狮支行开设的帐户00×××12内的存款，保全金额为140万元。二、上述冻结存款的价值以人民币140万元为限。2015年2月6日，被告向本院提交《解除保全申请书》，申请本院依法撤销（2015）狮民初字第567号民事裁定书所确认的保全事项，并依法提供反担保。本院依法作出（2015）狮民初字第567-2号民事裁定书，裁定解除对被告在兴业银行股份有限公司石狮支行开设的帐户15×××20及在泉州银行股份有限公司开设的帐户00×××12内存款的冻结。本院于2015年12月18日作出（2015）狮民初字第567号民事判决书，判决：一、被告石狮市宏企压力容器有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告宜兴市通达封头有限公司支付货款1039559.80元，并按中国人民银行发布的银行同期同类贷款利率的四倍支付该款自2014年8月2日起至本判决确定还款之日止的利息。二、驳回原告宜兴市通达封头有限公司的其他诉讼请求。本案受理费17250元，由原告宜兴市通达封头有限公司负担3094元，由被告石狮市宏企压力容器有限公司负担14156元；诉讼保全申请费5000元，由被告石狮市宏企压力容器有限公司负担。该民事判决生效后，通达公司于2016年7月28日向本院申请强制执行，本院于当日立案，案号为（2016）闽0581执3129号。2017年3月14日本院作出（2016）闽0581执3129号执行裁定书，裁定：一、查封案外人苏丽红名下闽Ｃ×××××小型汽车。二、查封案外人林龙玉名下址于泉州市鲤城区江南街道下店社区高科雅园10#楼店面19#的房产和10#楼店面27#的房产。三、查封案外人林小妹名下址于泉州市丰泽区刺桐华侨公寓B幢406的房产。（上述查封的案外人财产均为反担保财产）。2017年7月11日，本院对案外人林小妹名下址于泉州市丰泽区刺桐华侨公寓B幢406的房产进行现场查封。同日，本院发出公告，责令在上述房产居住或从事生产经营的人员，应于2017年8月11日前自行迁出，逾期仍未迁出的，本院将依法强制执行，所产生的相关费用及法律后果由房产占用人自行承担。2017年10月24日，本院作出（2016）闽0581执3129号之一执行裁定书，裁定：拍卖或变卖林小妹名下址于泉州市丰泽区刺桐华侨公寓B幢406的房地产。为此，异议人林小妹于2018年1月30日向本院提出执行异议。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。泉州市丰泽区刺桐华侨公寓B幢406的房产为反担保财产，因此本院裁定查封、拍卖、变卖该房产并无不当。泉州市丰泽区刺桐华侨公寓B幢406的房产是否为异议人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可由执行人员根据案件的实际情况依法进行处理。综上，异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条之规定，裁定如下：
驳回异议人林小妹提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 曾文龙
人民陪审员 邱金望
人民陪审员 郑秋玉
二〇一八年二月六日
书 记 员 郑 涵
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面
异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
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