湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终7429号
上诉人（原审原告、反诉被告）：刘银建，男，1966年8月17日出生，汉族，住湖北省武汉市，户籍地湖南省益阳市赫山区，
委托诉讼代理人：李映雪，湖北今天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴新军，湖北今天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：张建清，男，1959年4月30日出生，汉族，住武汉市青山区，户籍地武汉市青山区，
委托诉讼代理人：姜华，湖北楚润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周稳，湖北楚润律师事务所律师。
原审第三人：武汉市青山区房屋征收管理办公室，住所地武汉市青山区和平大道****号青山广场**楼。
法定代表人：秦文莉，该办公室主任。
委托诉讼代理人：范新起，该办公室工作人员，男，1963年6月28日出生，汉族，住武汉市青山区，
委托诉讼代理人：谢鹏飞，湖北重友律师事务所律师。
上诉人刘银建因与被上诉人张建清、原审第三人武汉市青山区房屋征收管理办公室房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市青山区人民法院（2018）鄂0107民初864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月8日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
刘银建上诉请求：1、请求撤销湖北省武汉市青山区人民法院（2018）鄂0107民初864号民事判决，依法改判或发回重审；2、依法判决一审、二审的诉讼费用全部由张建清承担。事实与理由：一、一审程序违法。1、一审判决以未经庭审质证的证据作为认定案件的依据，程序严重违法。2、一审判决违反民事诉讼举证责任基本原则。二、一审认定事实错误。1、一审庭审过程中刘银建并未认可2017年12月30日之后涉案房屋租金变更为房屋占有使用费。2、一审以庭审未查明的事实作为认定案件基本事实的依据。3、一审法院以武汉市青山区房屋征收管理办公室未要求住改商补偿应当进行持续至被征收之时的经营活动为依据认定取得住改商经济补偿不需要实际经营和持续经营错误。4、房屋征收不属于不可抗力，一审判决认定征收属于不可抗力属于事实认定错误。5、一审认定刘银建未对房屋进行装饰装修属于事实认定错误；三、一审法院以租金标准确定房屋占用使用费属严重有违公平原则；四、刘银建的主张有法律依据和事实依据。刘银建有权主张住宅改经营补助、装修补偿补偿款、房屋搬迁补偿、搬迁进度奖励及临时安置补偿。
张建清辩称，一审根据《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》作出认定正确。房屋征收系政策原因引起，双方签订租赁合同时并不能预见房屋何时会被征收。一审法院以租金标准确定房屋占有使用费合理。请求驳回上诉，维持原判。
武汉市青山区房屋征收管理办公室述称，征收补偿只相对于房屋所有权人，承租人与所有权人之间的纠纷与武汉市青山区房屋征收管理办公室无关。
刘银建向一审法院起诉请求：1、判令张建清向刘银建支付征收补偿款486432元（实际金额以张建清与征收部门签订的征收补偿协议约定的金额为基础计算，计算方式详见事实与理由部分）；2、本案诉讼费用由张建清承担。2018年5月3日，刘银建变更诉讼请求：1、判令张建清向刘银建支付补偿款合计人民币87607元（实际金额以张建清与征收部门签订的征收补偿协议约定的金额为基础计算，计算方式详见事实与理由部分）；2、判令张建清向刘银建支付改变房屋用途的补偿款人民币284875元；3、判令张建清向刘银建返还租房押金3000元及2017年12月31日至2018年1月30日期间的房租人民币2500元，合计5500元；4、本案诉讼费用由张建清承担。2018年5月9日，刘银建再次变更诉讼请求：1、判令张建清向刘银建支付补偿款合计人民币114767.985元（装饰装修补偿的80%、房屋搬迁补偿的50%、搬迁进度奖励的50%、附属设施打包价的1/3、临时安置补偿的100%）；2、判令张建清向刘银建支付改变房屋用途的补偿款人民币105425.5元；3、判令张建清向刘银建返还租房押金3000元及2017年12月31日至2018年1月30日期间的房租2500元，合计5500元；4、本案诉讼费用由张建清承担。
张建清向一审法院提出反诉请求：1、判令刘银建支付张建清2018年2月1日至2018年3月15日房租人民币3750元；2、请求判令刘银建支付张建清代缴的水费621.19元，燃气费2982.1元，电费1892元，合计5495.29元。3、请求判令刘银建返还张建清的空调挂机一台、窗机一台、热水器、煤气灶、家具、二张床、沙发、麻将机、冰箱、电视机。4、本案反诉费用由刘银建承担。
一审法院查明，2013年5月17日，张建清作为甲方，与乙方刘银建就租用位于青山区冶金街××街坊××号的房屋用于经营性业务，签订《房屋租赁协议书》，协议约定：1、乙方租住前应向甲方缴纳3000元的押金，期满后甲方退还乙方3000元押金。乙方继续租住，可继续转押金。2、甲乙双方商定月租金为2000元/月，乙方付款方式为年付，合计人民币48000元。首次交付租金为期两年，一次性付清。4、在租赁期间，不得私自改变房屋的结构，不得从事非法活动，室内设施有：挂机、窗机、热水器、煤气灶、冰箱、家具、二张床、沙发等。用品损坏，照价赔偿。6、乙方在租赁期间未经甲方允许的装修投资及发生的其他费用，甲方不承担。如果乙方损坏该房屋，甲方有权扣除押金。7、本协议租住期从2013年8月1日至2015年7月30日止，为期两年，协议期满乙方继续租住，应提前一个月告知甲方，在同等条件下，甲方应优先考虑乙方。9、甲方负责该房屋的维修。但租赁期间的安全事故及费用全部由乙方负责。10、甲方将钥匙交予乙方后，乙方应及时更换门锁，以免室内东西丢失。11、租赁期间所发生的水、电、煤气等发生在租赁期间的费用由乙方承担。12、期满退房时，从押金里扣除当月水、电、煤气等费用后的余款。14、如遇非人为不可抗力而导致的合同终止（如拆迁等不可抗力），甲方应退还相应押金和房租余款。16、如有未尽事宜则另行协商。附：1、租期三年，首付两年的租金，在这三年当中租金不变。张建清、刘银建分别在协议上签名。2013年5月17日，张建清收取刘银建两年房屋租金48000元，押金3000元。2015年7月31日，张建清收取刘银建2015年8月1日至2016年8月1日房屋租金24000元。2015年8月31日，刘银建注册办理营业执照，名称为“武汉市青山区两桌半小吃店”，经营场所为“武汉市青山区27街38门3号”。2016年7月22日，张建清、刘银建经商谈后，签订补充协议，载明：“原合同延长至2016年8月1日至2018年8月1日，为二年，每年租金30000元，一年一次性交清。”同日，张建清收取刘银建2016年8月1日至2017年8月1日房屋租金30000元。2017年7月28日，张建清收取刘银建2017年8月1日至2017年10月30日房屋租金7500元。2017年10月26日，张建清收取刘银建2017年11月1日至2018年1月30日房屋租金7500元。2018年3月15日，刘银建从承租房屋腾退搬出。
2017年12月30日，武汉市青山区人民政府发布公告，决定征收27街坊房屋，同时收回该范围内国有土地使用权。同日，公告《房屋征收决定书》（青政﹝2017﹞48号）和《青山区“三旧”改造27街坊项目房屋征收补偿方案》。
一审法院另查明，2018年3月14日，张建清（乙方）与武汉市青山区房屋征收管理办公室（甲方）签订《青山区国有土地上住宅房屋征收产权调换安置协议书（私有房屋）》，协议约定：一、被征收房屋基本情况乙方被征收房屋座落在青山区××街坊××号，房屋用途住宅，证载建筑面积51.26m2，历史未登记房屋建筑面积16.32m2，其中用于经营按政策应给予经营补助的有53.72m2。二、乙方选择房屋产权调换方式安置1、乙方同意甲方按产权调换方式进行安置，还建地点南干渠项目27街地块，交房时间为36个月。2、甲方应安置乙方住宅房屋建筑面积65.13m2，甲方给予乙方建筑面积补助7.82m2，申请扩大住宅房屋安置建筑面积22.18m2，合计至95.13m2。三、经依法选定的房地产价格评估机构评估，乙方被征收房屋综合单价13450元/m2，被征收房屋价值875998.50元。六、甲方应支付给乙方的其他补偿、补助及奖励等款项如下1、房屋搬迁补偿费：1600.00元。2、临时安置补偿费（过渡费）：65651.04元。3、搬迁进度奖励：17519.97元。4、房屋附属设施补偿：装修补偿48196.20元、附属设施（七项）打包价3000.00元、管道燃气拆装补偿2400.00元，小计53596.20元。6、住宅改经营的补助：210851.00元。八、搬迁期限及要求乙方同意在本协议签订的同时将被征收房屋的房屋所有权证、国有土地使用证以及其它相关证照资料一并交付给甲方，并承诺在本协议签订之日起7日内搬迁腾空完毕，搬迁时不得损坏房屋结构及附属设施，并完好地交付给甲方。九、过渡方式和过渡期限乙方选择自行过渡，约定过渡期限自本协议签订之日起36个月，本协议按约定过渡期限预付临时安置补偿费，交房时多退少补。如提前交房，从甲方通知交房日期次月起多支付的过渡费由乙方退回；如推迟交房，超过补偿协议约定的过渡期限，逾期临时安置补偿费增加50%，由甲方按42元/m2?月标准支付。
一审法院还查明，2011年4月13日，经武汉市工商行政管理局青山分局审批，张建清之子张伟办理个体工商户营业执照，注册号为420107600141366，名称为武汉市青山区伟伟土产日杂店，组成形式为个人经营，经营场所为武汉市青山区27街38门3号，经营范围为土产、日杂等零售。并于2013年7月25日办理了税务登记证。
一审法院再查明，截止2018年3月，张建清就27街坊38门3号房屋用水用电用气，分别向武钢华润燃气（武汉）有限公司支付燃气费2982.1元，向武钢房产兴业发展公司支付电费1892元，向武汉长江现代水务发展有限公司支付水费322.32元。
根据刘银建的诉讼请求和张建清及第三人的答辩意见，刘银建和张建清的反诉请求和答辩意见，以及庭审举证质证情况，一审法院审理归纳案件事实争点和法律争点为：一、刘银建能否要求张建清支付承租房屋装饰装修补偿、房屋搬迁补偿、搬迁进度奖励、附属设施打包价、临时安置补偿等其他补偿款；二、刘银建能否要求张建清支付住宅改经营的补偿款；三、张建清能否要求刘银建支付房屋被征收后的占有使用费。一审评析认定如下：
一、关于刘银建能否主张征收房屋的装饰装修补偿、房屋搬迁补偿、搬迁进度奖励、附属设施打包价、临时安置补偿等其他补偿款
刘银建主张房屋搬迁补偿、搬迁进度奖励、临时安置补偿，无法律依据；其主张装饰装修补偿，但未提交证据证实；其主张附属设施打包价，可依公平原则酌情予以支持。
1、征收是指征收主体国家基于公共利益的需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，故本案中，被征收人是被征收房屋所有权人张建清。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”之规定，故本案补偿主体是被征收房屋所有权人张建清。
2、政府根据公共利益需要征收房屋属不可抗力，根据张建清与刘银建房屋租赁协议第14条即“如遇非人为不可抗力而导致的合同终止（如拆迁等不可抗力），甲方应退还相应押金和房租余款”之约定，2017年12月30日，武汉市青山区人民政府发布公告《房屋征收决定》征收27街坊房屋后，双方房屋租赁合同关系解除，双方权利义务终止。《青山区“三旧”改造27街坊项目房屋征收补偿方案》中，明确房屋搬迁补偿为给予被征收人、公有房屋承租人搬迁费每户1600元。刘银建作为被征收房屋承租人，应当立即履行按照约定交付承租房屋的义务，其主张搬迁补偿、搬迁进度奖励，无事实和法律依据。
3、根据《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十一条“被征收房屋的生产经营单位或个人不是被征收人、公有房屋承租人的，依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费、装饰装修价值补偿费”之规定，刘银建作为承租人，其可以主张停产停业损失补偿费、装饰装修价值补偿费。刘银建主张装饰装修价值补偿费，其应提交证据证实对承租房屋进行装饰装修，但经法庭释明，其依然不能提交证据予以证实，且装饰装修房屋并不属于众所周知的事实，刘银建应承担举证不能的法律后果。根据刘银建与张建清房屋租赁协议约定，刘银建租赁期间如投资装修承租房屋，必须得到张建清认可，但张建清并未同意刘银建装修承租房屋。故刘银建主张装饰装修补偿，亦无事实和法律依据。刘银建主张停产停业损失补偿费已计算于住宅改经营补偿款之中，但其未提交证据证实，应承担举证不能的法律后果。
4、张建清与第三人产权调换协议约定，按产权调换方式进行安置，还建地点南干渠项目27街地块，交房时间为36个月。按约定过渡期限预付临时安置补偿费，交房时多退少补。如提前交房，从甲方通知交房日期次月起多支付的过渡费由乙方退回；如推迟交房，超过补偿协议约定的过渡期限，逾期临时安置补偿费增加50%，由甲方按42元/m2月标准支付。因此，张建清领取的临时安置补偿费（过渡费），是第三人对其产权调换协议签订之日起至交房期限36个月过渡期限内，支付的过渡费用，用于临时安置，且根据实际交房时间，多退少补，尚不固定。此临时安置补偿，应与承租人刘银建无关。
5、根据《青山区“三旧”改造27街坊项目房屋征收补偿方案》，附属设施打包价共计七项，包括空调移机、热水器移机、宽带上网、有线电视复装等。刘银建主张附属设施打包价的1/3，结合其需空调移机等实际情况，根据公平原则，可以酌情予以支持。
二、刘银建能否要求张建清支付住房改经营的补偿款
刘银建要求张建清支付住宅改经营的补偿款，与事实不符，亦无法律依据，不能予以支持。
1、住宅改经营补偿条件。根据《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十一条“征收个人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为生产经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。但本办法公布前，住宅已作为商业门面使用，且以该住宅为注册地址办理了工商营业执照的，对其实际用于经营的部分可以给予适当补助，补助标准原则上不超过商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%，具体标准由各区人民政府制定”之规定，被征收人获得住宅改经营补偿款，必须具备三个条件，一是在《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布前，也即该办法2013年1月10日施行之前，被征收人已将住宅改变房屋用途作为商业门面使用；二是以该住宅为注册地址办理了工商营业执照；三是改变用途部分房屋实际用于经营的部分。上述三个条件为取得住宅改经营补偿款的充分条件，不可或缺。但未规定实际经营至被征收之时为必要条件。
2、张建清符合住宅改经营补偿条件。经庭审查明，2011年4月13日，经武汉市工商行政管理局青山分局审批，张建清之子张伟办理个体工商户营业执照，在承租房屋经营武汉市青山区伟伟土产日杂店，并办理了税务登记证；经第三人武汉市青山区房屋征收管理办公室组织测量，承租房屋用于经营按政策应给予经营补助的有53.72m2，也即张建清所有的青山区冶金街××街坊××号房屋，符合住宅改经营的补偿规定。
3、刘银建承租被征收房屋用于经营与住宅改经营补偿无关联。刘银建与张建清于2013年5月17日签订《房屋租赁协议书》，协议租住期从2013年8月1日开始起算，且刘银建注册办理营业执照时间为2015年8月31日。该时间节点均已超过住宅改经营补偿的最晚时间点，即2013年1月10日；张建清与第三人协商住宅改经营补偿，没有要求刘银建提供其所经营小吃店的营业执照和纳税凭证；征收人也未要求住宅改经营必须要求征收房屋应当进行持续至被征收之时的经营活动，因此，张建清取得住宅改经营的补偿，与刘银建承租房屋用于经营活动并无关联。刘银建要求张建清支付住宅改经营的补偿款，无事实和法律依据。
三、张建清能否要求刘银建支付房屋征收后的房屋占有使用费
征收决定公告后即发生物权变动的效力，具有强制性和有偿性，但被征收人依然享有被征收房屋的占有、使用、收益的权利，张建清可以要求刘银建支付被征收房屋的占有使用费。
根据《中华人共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，2017年青山区政府公告征收决定后，青山区××街坊××号房屋的国有土地使用权被依法收回，张建清丧失对该房屋的事实处分权和法律处分权。但征收决定公告之后，该房屋物权转移，并不发生占有转移的法律效力。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”之规定，张建清有权继续占有被征收房屋，有权对被征收房屋进行占有、使用和收益。只有在征收补偿工作完成之后，也即张建清与征收部门签订补偿协议后，才能发生占有转移也即腾退交出被征收房屋的效力。张建清与第三人于2018年3月14日签订《青山区国有土地上住宅房屋征收产权调换安置协议书（私有房屋）》，并承诺在协议签订之日起7日内搬迁腾空完毕，其在2018年3月21日前享有被征收房屋的占有、使用和收益的权利。因此，张建清可以要求刘银建支付房屋占有使用费用。经法庭释明，张建清、刘银建均认可房屋租赁合同2017年12月30日解除，其后租金应变更为房屋占有使用费。
综上，一审法院认为，张建清与刘银建签订的《房屋租赁协议书》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。2017年12月30日青山区政府公告征收决定后，因房屋征收属不可抗力，张建清与刘银建房屋租赁合同解除，双方权利义务终止。因不可抗力导致合同不能履行，属法定免责事由，张建清、刘银建均可免除合同不能履行的法律责任。但双方应当根据房屋租赁合同约定，妥善处理合同终止之后的事宜。合同没有约定，应当依据《合同法》以及诚实信用、公平等法律基本原则消除争议。张建清作为被征收人，其根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等，与第三人签订安置补偿协议，获得补偿，于法有据。刘银建作为承租人，并非征收补偿对象，且其在租赁合同之中，也未就房屋征收拆迁补偿事项，与张建清形成合意，故其无权要求分割住宅改经营补偿、房屋搬迁补偿、搬迁进度奖励、临时安置补偿等征收补偿款项。刘银建可以主张装饰装修价值补偿费，但应提交证据证实对承租房屋进行装饰装修，但其未能提交证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。刘银建主张附属设施打包价1000元，结合其需空调移机等实际情况，根据公平原则，予以支持。
张建清与刘银建房屋租赁合同于2017年12月30日解除之后，刘银建依然占有使用房屋至2018年3月15日，应当支付期间房屋使用费，其请求张建清返还2017年12月31日至2018年1月30日期间的房屋占有使用费2500元，与事实不符，不予支持。张建清与刘银建房屋租赁合同中约定，租赁期满押金3000元冲抵水、电、煤气费用。经庭审核实，刘银建尚欠燃气费2982.1元、电费1892元、水费322.32元，合计5196.42元，已超出3000元。故其要求张建清返还押金3000元的诉讼请求，不予支持。
对于张建清提出的刘银建严重违反租赁合同约定，拒绝缴纳租金，有权没收其押金的抗辩意见，不符合双方约定，亦有违法律规定，不予支持。第三人武汉市青山区房屋征收管理办公室的抗辩意见，与庭审查明事实相符，符合法律规定，予以支持。
刘银建在签订房屋租赁合同时，收到挂机、窗机、热水器、煤气灶、冰箱、家具、二张床、沙发等物品，且当庭予以认可，故其应当在房屋腾退交付时，返还上述物品。故张建清请求刘银建返还空调挂机一台、窗机一台、热水器、煤气灶、家具、二张床、沙发、麻将机、冰箱、电视机，予以支持。张建清请求刘银建支付2018年2月1日至2018年3月15日房屋占有使用费人民币3750元，于法有据，予以支持。张建清请求刘银建支付其代缴的水费322.32元，燃气费2982.1元，电费1892元，合计5196.42元，应首先用收取的押金3000元抵销，故刘银建还应支付2196.42元。对于刘银建针对张建清反诉请求的抗辩意见，与庭审查明事实不符，亦不符合法律规定，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人共和国物权法》第二十八条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十条、第一百四十二条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十三条、第十七条、第二十一条、第二十二条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决：一、张建清于本判决生效之日起十日内向刘银建支付房屋征收补偿款1000元（附属设施打包价的1/3）；二、刘银建于本判决生效之日起十日内向张建清支付代缴的水费、燃气费、电费合计2196.42元；三、刘银建于本判决生效之日起十日内向张建清支付房屋占有使用费人民币3750元（2018年2月1日至2018年3月15日）；四、刘银建于本判决生效之日起十日内向张建清返还空调挂机一台、窗机一台、热水器、煤气灶、家具、二张床、沙发、麻将机、冰箱、电视机；五、驳回刘银建的其他诉讼请求；六、驳回张建清的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费2343元，刘银建负担2335元，张建清负担8元。反诉费41元刘银建负担25元，张建清负担16元。
二审中，各方当事人均未提交新证据。
一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，张建清与刘银建签订的《房屋租赁协议书》，是双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同履行期间，武汉市青山区人民政府2017年12月30日发布公告，决定征收案涉房屋同时收回该房屋国有土地使用权，张建清系案涉房屋所有权人与武汉市青山区房屋征收管理办公室签订产权调换安置协议，张建清作为房屋拆迁安置补偿对象，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等享有被征收房屋的装饰装修补偿、房屋搬迁补偿、搬迁进度奖励、附属设施打包价以及临时安置补偿等相关补偿款项。根据查明事实，张建清符合住宅改经营补偿条件，刘银建上诉主张应由其获得住改商经济补偿无事实和法律依据，本院不予支持。考虑到刘银建承租房屋用于经营餐馆，且与张建清出租之前从事土产、日杂零售经营范围不同，依据日常经验判断，刘银建投入装修改造后方才符合其租赁目的。从公平原则考虑，本院酌情认定刘银建享有装修补偿48196.2元的1/3。综上，上诉人刘银建的部分上诉理由成立，其上诉请求有理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉市青山区人民法院（2018）鄂0107民初864号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项、第六项；
二、撤销湖北省武汉市青山区人民法院（2018）鄂0107民初864号民事判决第五项；
三、张建清于本判决生效之日起十日内向刘银建支付装修补偿款16065.4元（装修补偿价的1/3）；
四、驳回刘银建的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2343元，刘银建负担2109元，张建清负担234元。反诉费41元，刘银建负担25元，张建清负担16元。
二审案件受理费4686元，由刘银建负担4219元，张建清负担467元。
本判决为终审判决。
审 判 长 熊 青
审 判 员 安林锋
审 判 员 骆朝辉
二〇一八年十月二十三日
法官助理 杜 文
书 记 员 陈旭敏