江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初12393号
原告：郭元真，男，1983年1月13日生，汉族。
委托诉讼代理人：李富生，江苏东银律师事务所律师。
被告：王春红，女，1968年8月14日生，汉族。
被告：孙毅，男，1963年10月28日生，汉族。
被告：孙呈昊，男，1992年7月10日生，汉族。
原告郭元真与被告王春红、孙毅、孙呈昊借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭元真的委托诉讼代理人李富生到庭参加诉讼，被告王春红、孙毅、孙呈昊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭元真向本院提出诉讼请求：1．判令被告王春红、孙毅立即归还原告借款本金80万元及利息（自2016年6月21日起至2017年6月20日止，按照月利率2.9%计算，自2017年6月21日起至实际给付之日止，按照月利率3%计算）；2．判令被告王春红、孙毅向原告支付律师费45000元；3．判令原告郭元真对被告王春红、孙毅抵押房产（位于安庆市××室）担保范围内的涉案借款本金、利息、律师费等在该房产的拍卖变卖等变价款项中享有优先受偿权；4．判令被告孙呈昊对上述涉案借款本金、利息、律师费等承担连带保证责任。事实和理由：原告郭元真与被告王春红、孙毅于2016年6月21日签订了借款合同，约定原告向被告王春红、孙毅提供借款80万元，约定了借款期限、借期内利息、逾期利息、房产抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告孙呈昊签订了保保证合同，约定孙呈昊对该笔借款承担连带担保责任。原告向被告出借80万元，还款期限届满后，被告拒不偿还借款本息。
被告王春红、孙毅、孙呈昊未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：借款合同，银行转账记录、抵押合同、房屋他项权证、保证合同、委托代理合同、律师费发票，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定如下：2016年6月21日，郭元真（贷款人）与王春红、孙毅（借款人）签订借款合同一份，约定：王春红、孙毅因承接项目垫资，向郭元真借款80万元；借款期限为2016年6月21日起至2017年6月20日止，实际借款期限与上述约定不一致时，以该合同项下的贷款人提供的贷款书面凭证所记载的期限为准，无书面凭证的，以实际放款日为借款起始日；借款利率为月利率2.9%，合同期内不调整；借款人采用“按月付息，到期还本”的方式偿还借款本息；借款人若未按照合同约定的方式和期限偿还借款本金或利息，就逾期部分，除按照双方约定的贷款利率正常计息外，从逾期之日起另加收罚息，直至清偿为止；逾期30天以内的，贷款罚息日利率为0.3%；逾期30天以上的，贷款罚息日利率0.5%；罚息总额=逾期本息总额×对应罚息利率×逾期天数。
借款合同签订当日，郭元真（抵押权人）与王春红、孙毅（抵押人）签订抵押合同一份，约定：为担保上述借款合同的切实履行，王春红、孙毅以其名下位于安徽省安庆市××室房屋提供抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息……以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼法、执行费、保全费……律师代理费……）。2016年6月22日，安徽省安庆市房地产管理局向郭元真颁发了安庆市××室的他项权证书，载明债权数额为80万元。
2016年6月21日，郭元真与孙呈昊签订保证合同一份，约定：孙呈昊为郭元真的上述债权提供担保；担保的主债权范围为：主合同项下本金人民币80万元及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权的清偿届满之日起两年。
2016年6月23日及当月24日郭元真通过网银转账的方式，分别向王春红的银行账户汇款40万元，合计80万元。合同到期后，被告未能按照约定归还借款。2017年7月27日，郭元真与江苏东银律师事务所签订委托代理协议，委托该所代理本案诉讼，为此支付代理费45000元。
审理中，因三被告下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料。
本院认为：合法的借款合同应予保护。郭元真与王春红、孙毅签订的借款合同及抵押合同、郭元真与孙呈昊签订的保证合同，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。因王春红、孙毅并未与郭元真约定由谁接受借款，故郭元真依约向王春红名下的账户汇款80万元，应当视为已经完成了向王春红、孙毅出借80万元的合同义务。王春红、孙毅未按约定归还借款本息，应当根据合同约定承担还款责任并承担逾期还款的违约责任。故对于郭元真要求王春红、孙毅立即归还借款本金80万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于利息及逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。郭元真与王春红、孙毅约定的利率过高，依法应予调整，故对于郭元真要求王春红、孙毅支付利息的诉讼请求，本院予以部分支持。
关于律师费，郭元真为本案诉讼支付了律师费，该律师费收费标准未超过主管部门规定的标准，郭元真根据合同约定有权要求王春红、孙毅支付，故对于郭元真要求王春红、孙毅支付45000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。
关于房产抵押。王春红、孙毅自愿提供其名下5套房屋用于担保上述债务，现未能及时偿还借款本息，郭元真有权就上述债权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。但房屋他项权证载明债权数额为80万元，郭元真应在80万元内享有优先受偿权，故对于郭元真主张对王春红、孙毅名下抵押的房产在本金、利息及律师费范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以部分支持。
关于孙呈昊的担保责任，《担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故对于郭元真要求孙呈昊对王春红、孙毅的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
王春红、孙毅、孙呈昊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王春红、孙毅于本判决生效之日起十日内偿还原告郭元真借款本金人民币80万元及利息（以40万元为本金，自2016年6月23日起；以40万元为本金，自2016年6月24日起，均按照年利率24%计算至实际给付之日止）；
二、被告王春红、孙毅于本判决生效之日起十日内向原告郭元真支付律师费45000元；
三、原告郭元真就本判决第一项、第二项判决确定的债权对王春红、孙毅所有的位于安徽省安庆市××室房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在80万元范围内优先受偿；
四、被告孙呈昊对被告王春红、孙毅就本判决第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。被告孙呈昊在承担保证责任后，有权向债务人王春红、孙毅追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费15127元，公告费560元，合计15687元，由被告王春红、孙毅、孙呈昊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王加骥
人民陪审员 王方玉
人民陪审员 鲁为玉
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 赵 群