广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1202民初2720号
原告：林耿华，男，1983年1月1日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
原告：严智慧，女，1986年11月16日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
委托诉讼代理人：林耿华，本案原告，系严智慧丈夫。
被告：肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州区信安路东侧109区，统一社会信用代码914412006947684861。
法定代表人：何昶明。
委托诉讼代理人：陈玉球，该公司营销部负责人。
原告林耿华、严智慧诉被告肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年8月6日公开开庭进行了审理。原告林耿华（亦系原告严智慧的委托诉讼代理人）、被告肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司的委托代理人陈玉球到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林耿华、严智慧向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还房屋面积减少的房款31076.8元及利息10270元（利息以款31076.8元为本金，按照年利率6.15%从2013年6月4日起计算至判决给付之日止，暂计至2018年4月3日为10270元）；2、被告立即向原告支付逾期办理房产证违约金3440元；3、被告承担本案诉讼费。
事实和理由：一、2013年2月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013021920296189），被告将位于端州区信安大道东侧109区1期骏景湾豪庭六幢之二903房卖给原告。合同约定该房建筑面积124平方米，房屋总价款687907元。合同签订后，原告按约定于2013年3月13日交付首期227907元给被告，并于2013年6月3日一次性支付房价余款460000元。原告于2017年收到不动产权证后，得知该房产的产权登记建筑面积为118.72㎡，套内建筑面积96.59㎡。根据双方合同约定，房屋建筑面积为124㎡，套内面积为101.16㎡。现产权证登记与房屋出售约定不一致，比合同约定的面积减少4.57㎡。根据合同第五点第3项约定，被告应当向原告退回房屋面积差异金额31076.8元（6800.19元×4.57㎡）。同时，因原告已经全额支付房款给被告，被告应当按银行贷款利息支付占用原告多交房款的利息，具体为按照年利率6.15%，从2013年6月4日起计算至判决给付完毕之日止，暂时计算至2018年4月3日为10270元。二、双方合同第十五条约定了办理房产证的相关事宜，即出卖人应当在交付房屋使用60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同附件四第十条对有关《房产产权证》进行了补充约定。但被告却拖延办理产权证，违反了合同约定的义务，应当按已付房价款的0.5%支付违约金。
被告肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司辩称：一、对于减少面积的房款没有异议，但是合同没有存在面积差异应该计算利息的约定；二、对于逾期办证事实没有异议，对违约金的计算标准也没有异议，但对计算基准有异议，如果存在面积差异的话，应该以实际房款为基准计算利息。
本院经审理认定事实如下：2013年2月19日，两原告（买受人）与被告（出卖人)签订了一份《商品房买卖合同》，约定两原告购买被告开发的位于肇庆市××州区××路东侧××区“××”××房预售商品房××套，合同约定建筑面积124.00㎡，套内建筑面积101.16㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.84㎡。其中合同第四条“计价方式与价款”约定,该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币6800.19元/㎡，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币5547.64元/㎡，总金额为人民币687907元。合同第五条“面积确认及面积差异处理”约定（当事人选择按套计价的，不适合本条约定)，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准,产权面积与合同约定计价面积发生差异的双方同意按以下原则处理：1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值为±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房，选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）；面积差异百分比=(产权登记套内建筑面积-
合同约定计价套内建筑面积)/合同约定计价套内建筑面积×100%。合同第六条“付款方式及期限”约定,买受人选择第3种方式按揭贷款付款：买受人已付首期款227907元，余款460000元整办理银行按揭，自签订本合同之日起三日内办理好银行按揭申请手续，并按照银行规定的按揭方式付款。合同第十五条“关于产权登记的约定”约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同附件四“合同补充协议”第十条关于办理《房地产权证》的补充约定:“买受人委托出卖人办理房地产权证，自买受人交付全部办理登记的资料、支付办理房地产权登记所需的契税、印花税、登记费等政府部门收取的一切税费之日起365日内，出卖人向登记部门提交完整的登记资料，提交资料的时间以登记部门的收件单的日期为准，出具房地产权证的时间由登记部门确定”。合同附件四第十四条约定“本补充协议与本合同正文有冲突时，以补充协议为准”。
合同签订后，两原告于2013年6月3日付清全部房款。此后被告将案涉商品房交付给两原告使用。2017年10月31日，两原告领取了《不动产权证书》[粤（2017）肇庆市不动产权第0033718号]后发现肇庆市××州区××号天誉花园第6幢之二903房的房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积分别为118.72㎡、96.59㎡、22.13㎡，其中专有建筑面积与《商品房买卖合同》约定的套内面积减少了4.57平方米。2018年7月10日，两原告以房屋面积差异及被告逾期办证为由诉至本院。
又查明，本院因受理了骏景湾豪庭业主与肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司（被告）商品房预售合同纠纷的系列案件曾向肇庆市不动产登记中心发函了解被告开发的“骏景湾豪庭”有关情况和《不动产权证书》中“专有建筑面积”是否为套内建筑面积。肇庆市不动产登记中心函复本院：1、位于肇庆市××州区××号天誉花园，曾用地址为肇庆市端州区信安路东109区骏景湾豪庭；2、根据《房屋登记簿管理试行办法》对建筑物面积的规定，专有部分建筑面积为套内建筑面积。
另查明，2012年7月6日至2014年11月21日间，中国人民银行公布的金融机构五年以上人民币贷款基准利率为年利率6.15%。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。两原告与被告于2013年2月19日签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方的真实意思表示，主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效的合同，双方均应全面履行约定的义务。
关于案涉商品房面积差异问题。根据《不动产权证书》[编号为粤（2017）肇庆市不动产权第0033718号]所载，案涉之房屋即肇庆市××州区××号天誉花园第6幢之二903房的建筑面积118.72㎡，套内建筑面积96.59㎡，与《商品房买卖合同》约定的建筑面积少了5.28㎡,套内建筑面积少了4.57㎡，面积差异百分比达4.5%。根据合同约定，面积差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。由于两原告以自己的行为表明不选择退回所购的商品房，因此，被告理应依约退回涉案商品房多收取的面积差额款给原告。至于面积差异的计价问题，根据合同第五条的约定，面积差异百分比是依据套内建筑面积进行计算，且我市城区近几年房地产市场的交易习惯亦是以套内建筑面积计价出售的，故面积差异的退款应以套内建筑面积进行计价，综上，依据合同第三条、第四条关于房屋面积及计价方式的约定，被告应根据套内建筑面积差异退回原告面积差额款为31076.8元[(101.16㎡-96.59㎡)×6800.19元/㎡=31076.8元]。原告请求被告退回房屋面积差异金额31076.8元，符合合同约定，本院予以支持。
关于两原告要求被告支付占用原告多付的31076.8元房款的利息10270.24元(利息以31076.8元为本金，按年利率6.15%从2013年6月4日起计至判决给付完毕之日止，暂计至2018年4月3日)的请求。根据本院上述认定，由于合同约定计价面积与产权登记面积发生差异以致两原告多交了房款31076.8元，而两原告于2013年6月3日已交清房款，至其起诉已超过五年，确对两原告造成利息损失，故两原告主张以31076.8元为本金，从其付清全部房款之日次日起按同期银行5年以上贷款年利率6.15%的标准计算利息合理合法，但两原告请求的利息计算有误，应予纠正,2013年6月4日至2018年4月3日期间的利息应为9236.71元（计算方法：31076.8元×6.15%÷365天×1764天=9236.71元）。2018年4月3日之后的利息应以31076.8元为基准按年利率6.15%计算至本判决确定给付之日届满时止，因此两原告请求的利息其合理部分，本院予以支持。
关于逾期办理房地产权证的违约金问题。由于被告对其逾期办理房产证的事实并无异议，故根据《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。根据本院上述认定，被告需退回两原告面积差异房款31076.8元，该面积差异房款应从原告已付房价款中扣除后再按0.5%计算逾期办理房地产权证的违约金，计得逾期办理房地产权证的违约金为3284.15元[计算方法：(687907元-31076.8元)×0.5%=3284.15元]。两原告关于逾期办理房地产权证的违约金的诉求，其合理部分本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条第三款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司应在本判决生效之日起七日内退回面积差异的购房款31076.8元给原告林耿华、严智慧。
二、被告肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司应在本判决生效之日起七日内支付面积差异房款的利息9236.71元给原告林耿华、严智慧，上述利息已计至2018年4月3日，2018年4月3日之后的利息以31076.8元为基准按年利率6.15%的标准计至本院指定履行义务期间届满之日止。
三、被告肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司应在本判决生效之日起七日支付逾期办理房地产权证的违约金3284.15元给原告林耿华、严智慧。
四、驳回原告林耿华、严智慧其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费460元（已由原告预交460元），由两原告负担12元，被告负担448元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 黄卓贤
二〇一八年八月十五日
书记员 卢诗瀚