上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初5351号
原告：上海银行股份有限公司长宁支行，住所地上海市长宁区仙霞路XXX号。负责人：顾超然，行长。委托诉讼代理人：查志贤，上海创言律师事务所律师。被告：吴凤妹，女，1952年2月1日出生，汉族，住上海市长宁区虹桥路XXX弄XXX号XXX幢。被告：潘蓓蕾，女，1980年3月4日出生，汉族，住上海市普陀区管弄路XXX弄XXX号XXX室。原告上海银行股份有限公司长宁支行与被告吴凤妹、潘蓓蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，本院依法适用普通程序，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人查志贤到庭参加诉讼，被告吴凤妹、潘蓓蕾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告上海银行股份有限公司长宁支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴凤妹归还借款本金1,880,714.10元；2、被告吴凤妹支付暂计至2016年2月25日的利息92,402.48元、逾期利息12,556.46元及自2016年2月26日起至实际清偿日止的逾期利息(以1,973,116.58为基数，按合同约定的罚息利率计算)；3、被告吴凤妹承担律师费损失1,000元；4、被告吴凤妹不能履行上述义务时，原告有权拍卖其位于虹桥路XXX弄XXX号XXX幢的抵押房产并优先受偿；5、被告潘蓓蕾对被告吴凤妹物保以外的部分承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年7月24日原告(作为乙方、贷款人)与被告(作为甲方、借款人)吴凤妹签订《个人住房借款担保合同》，约定被告吴凤妹向原告借款300万元用于购买住房，借款期限为144个月，贷款利率为基准利率5.94%的0.7；原告按月以等额本息形式还款；借款人连续3个月或累计6个月未按合同约定履行还款义务，贷款人有权提前收回全部贷款本息和其他应收款并处分抵押物；甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方对甲方所欠本金在本合同执行利率水平上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在本合同执行利率水平上加收30%按日计收复利；甲方以坐落于长宁区虹桥路XXX弄XXX号XXX幢的房屋为上述贷款本息、利息、罚息、违约金和乙方实现债权而发生的相关费用(包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等)提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告与被告潘蓓蕾签订《借款保证合同》，约定被告潘蓓蕾为上述《个人住房借款担保合同》项下债务承担保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)，保证方式为无条件、不可撤销的连带责任保证。2009年8月20日，原告依约向被告吴凤妹发放贷款300万元。但被告吴凤妹自2014年12月20日起连续15期未按期归还贷款，截至2016年2月25日尚欠原告借款本金1,880,714.10元，利息92,402.48元、逾期利息12,556.46元及相应复利与罚息，且原告为此支出律师费1,000元。原告经催讨未果，诉至法院。被告吴凤妹、潘蓓蕾未作答辩。原告为支持其主张，提供了个人住房借款担保合同、房地产他项权利凭证、借款保证合同、借款凭证、客户逾期明细、聘请律师合同及律师费发票、律师费付款凭证等作为证据。鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证明材料进行了审查。综合上述证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对其证明力予以确认。据此，本院确认原告诉称属实。本院认为，原告与被告吴凤妹签订的《个人住房借款担保合同》、与潘蓓蕾签订的《借款保证合同》均合法有效，各方当事人均应当按约履行自己的义务。现原告已依约向被告吴凤妹发放了贷款，而被告吴凤妹未按约履行还本付息的义务，应当承担违约责任。故原告现主张被告吴凤妹归还原告借款本金、欠付利息逾期利息及复利、罚息的请求，以及诉请被告吴凤妹偿付其为实现债权而支出的律师费的请求，均具有事实和法律依据，本院予以支持。被告吴凤妹以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，应当在约定的抵押范围内承担抵押担保责任。被告潘蓓蕾签订保证合同，应当按其承诺就原告行使抵押权后的不足部分承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上，为维护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴凤妹应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海银行股份有限公司长宁支行借款本金1,880,714.10元；二、被告吴凤妹应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海银行股份有限公司长宁支行利息92,402.48元、逾期利息12,556.46元以及自2016年2月26日起至实际清偿之日止的复利及罚息(以1,973,116.58元为基数，按合同约定的贷款利率上浮30%计算)；三、被告吴凤妹应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海银行股份有限公司长宁支行律师费人民币1,000元；四、如被告吴凤妹到期未履行上述第一、二、三项还款义务的，则原告上海银行股份有限公司长宁支行可与被告吴凤妹协议，以坐落于上海市长宁区虹桥路XXX弄XXX号XXX幢的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在债权范围内优先受偿，超出债权部分价款归被告吴凤妹所有，不足部分由被告吴凤妹继续清偿；五、被告潘蓓蕾对被告吴凤妹的上述第四项还款义务的不足部分承担连带清偿责任，被告潘蓓蕾承担连带清偿责任后，有权向被告潘蓓蕾追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,680元(原告已预缴)，由被告吴凤妹、潘蓓蕾共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张曦韵
人民陪审员 李安海
人民陪审员 沈芳珍
二〇一六年八月五日
书 记 员 赵琛琛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。