四川省内江市东兴区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1011民初2077号
原告：何杨茜，女，1989年10月26日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省成都市锦江区。
委托诉讼代理人：孙仙强（特别授权），系四川管仲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄伟，系四川管仲律师事务所律师。
被告：曾令勇，男，1968年10月4日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。
委托诉讼代理人：刘玉英（特别授权），系四川英中律师事务所律师。
原告何杨茜与被告曾令勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，因当事人申请庭外和解，依法扣减相应审限。原告何杨茜的委托诉讼代理人孙仙强、黄伟及被告曾令勇的委托诉讼代理人刘玉英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何杨茜向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付拖欠的房屋租金28800.00元（自2018年3月10日起，到2018年9月9日止，4800.00元／月，共计6个月）；2、判令被告向原告支付违约金20000.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的坐落于内江市东兴区的房屋，租赁期限为3年，自2016年9月10日到2019年9月9日止，租金4800.00元／月。付款方式为半年付一次计28800.00元，付款时间应提前30天支付下次房屋租金。如被告经营合同未满违约，应赔偿原告20000.00元违约金等。在合同履行过程中，被告未按期交纳租金，经原告多次催收无果。为维护自己的合法权益，原告特向法院提出上述请求。
被告曾令勇辩称：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》已经合法解除，房屋租赁关系的权利义务已了结；如果要支持违约金，违约金过高，请求法院依法调整。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：
原告何杨茜为证明自己的主张，另行提供了朱春萍的证人证言（已出庭作证），拟证明原、被告双方未解除《房屋租赁合同》，被告应支付原告的租金及违约金等。
被告曾令勇为证明自己的主张，提供了陈伟的证人证言（已出庭作证）及陈伟提供的收款收据一张，拟证明双方已协商解除了《房屋租赁合同》，被告领取了房屋钥匙，双方对租房事情已协商处理完备。
对于当事人无异议的证据，结合当事人陈述，本院依法予以采信，作为定案的依据。对于原告方提供的朱春萍的证人证言，对其真实性、合法性、关联性予以采信，但不能达到其证明目的；对于被告方提供的陈伟的证人证言，对其真实性、合法性、关联性予以采信，但不能达到对租房事情已协商处理完备的证明目的；对于陈伟提供的收款收据，依法予以采信，作为定案的依据。
综上，本院查明如下事实：2016年8月30日，经协商一致，原告（系该合同中出租方，简称“甲方”）委托朱春萍与被告（系该合同中承租方，简称“乙方”）签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方将位于东兴区东桐路122号附15号房屋（门面）出租给乙方经营使用，房屋面积97.86平方米，合同租赁有效期限为3年，自2016年9月10日到2019年9月9日止。房屋租金4800.00元／月。二、付款方式半年付一次金额：28800.00元，付款时间应提前30天支付下一次房屋租金。三、甲方责任。4、在乙方合同期内，甲方不得以任何方式收回房屋或对乙方的合理经营进行干涉。四、乙方责任。4、乙方需按时向甲方缴纳房屋租金。五、违约责任。1、在合同期内，乙方如不再租赁该房屋，须提前1个月通知甲方。2、在合同期内，如甲方将房屋（门面）转售他人，须保证乙方在合同期内的正常经营。如无法保证乙方在合同期间内正常经营和合同期间甲方无理由收回房租，甲方违约赔偿40000.00元给乙方。如乙方经营合同未满违约，由乙方赔偿20000.00元给甲方。六、房屋押金为2000.00元(以实际收条为准)。合同期满后，乙方结清租赁房屋的房屋租金及水电气等费用后，甲方退还押金给乙方。七、房屋租金由2016年9月10日起算。该合同并约定了其他相关事项。甲方的受托人朱春萍在合同上签字并捺印，乙方曾令勇签字并捺印。在合同签订后，被告向原告交纳了押金2000.00元。被告按约支付租金到2018年3月9日（其中包括2017年9月22日陈伟支付的2017年9月10日到2018年3月9日止的租金28800.00元）。被告租房做餐饮生意，在合同履行后期，因经营困难，被告在2018年2月底（下次交房租前）通过其亲戚陈伟与朱春萍联系，称经营困难，无法继续经营下去，要求停止房屋的租赁，并称2000.00元押金就视为违约金进行赔偿，并通知朱春萍将房屋钥匙领回。陈伟在与朱春萍联系好后，将该房屋钥匙交给了指定的茶楼，朱春萍几天后就将该房屋钥匙及电卡等领回，朱春萍将此事告知了原告。原告认为合同应该继续履行，也未退还押金，向被告多次催收租金无果。为维护自己的合法权益，原告特向法院提出上述请求。
另查明，因原告家住成都市，本案所涉房屋（门面）在内江市东兴区，原告与朱春萍系朋友，朱春萍长期在内江生活。原告出租本案房屋，经常安排朱春萍代自己签订合同、向被告催收租金等。本案房屋自原告方领取房屋钥匙后，房屋空置至今。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，受法律保护。
本案争议焦点：1、《房屋租赁合同》是否已经解除；2、被告是否应当支付租金、违约金。
关于《房屋租赁合同》是否已经解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”因经营困难，被告在下次交房租前通过其亲戚陈伟与朱春萍联系，要求停止房屋的租赁，并称2000.00元押金就视为违约金，而朱春萍在知道情况后将房屋钥匙及电卡等领回并告知了原告。朱春萍系本案代原告签订合同的人，且平常租赁事情的相关联系、处理等，均是朱春萍代为处理。对于合同的解除，朱春萍虽然没有代理权，但被告方基于平常朱春萍代理租赁相关事宜，有理由相信其有代理权，朱春萍的行为构成表见代理，代理有效，朱春萍的代理行为产生的法律后果由原告承担。综上，本院认为，朱春萍将房屋钥匙领回等行为，视为原、被告之间协商一致解除了《房屋租赁合同》及双方达成被告承担违约金2000.00元（即原告不用退押金2000.00元）的合意，本院依法予以确认。
关于被告是否应当支付租金、违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之约定，因《房屋租赁合同》已经解除，并已对违约金进行了处理，故对于原告要求被告承担违约金的请求，本院依法不予支持。根据《房屋租赁合同》中“1、在合同期内，乙方如不再租赁该房屋，须提前1个月通知甲方。”之约定，被告未按约定提前1个月通知原告，导致原告不能及时另行安排出租事宜，给原告造成了损失，本院酌情确定被告向原告支付1个月的房屋租金4800.00元作为赔偿，超过部分房屋租金，于法无据，本院依法不予支持。
综上所述，本院在查明事实、分清是非责任的基础上，调解无果，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第四十九条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告曾令勇于本判决生效之日起十日内向原告何杨茜支付拖欠的房屋租金4800.00元（大写：肆仟捌佰圆整）；
二、驳回原告何杨茜的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费510.00元（已减半收取），由原告何杨茜负担460.00元，被告曾令勇负担50.00元。被告曾令勇负担的受理费50.00元已由原告何杨茜预交，被告在向原告支付上述款项时一并向原告支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 李 盖
二〇一八年八月八日
书记员 宋丹丹