重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0120民初5513号
原告：中国建设银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道向阳街45号，统一社会信用代码91500227K36196987B。
负责人：向军，支行行长。
委托诉讼代理人：刘可，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘洋敏，重庆索通律师事务所实习律师。
被告：程玲，女，1974年2月2日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国建设银行股份有限公司璧山支行(以下简称建设银行重庆璧山支行)与被告程玲借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行重庆璧山支行的委托诉讼代理人刘可、刘洋敏到庭参加了诉讼，被告程玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理本案现已审理终结。
建设银行重庆璧山支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告程玲立即偿还截止于2017年6月23日的借款本金244482.52元、利息17297.65元、罚息1987.35元，合计263767.52元；2、判决被告程玲支付自2017年6月24日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金244482.52元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮0%后再上浮50%计算，复利以未偿还的利息17297.65元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮0%后再上浮50%计算)；3、判决本案律师费9902元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告程玲承担；4、判决原告对被告程玲所有的位于重庆市璧山区XX街道XX路，建筑面积为83.23平方米的房产享有抵押权，在被告程玲不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内有限受偿。事实和理由：2014年4月10日，原告与被告程玲签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告程玲发放贷款258000.00元，贷款期限自2014年9月25日起至2029年9月25日止。原告与被告程玲签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以被告程玲所有的坐落于重庆市璧山区XX街道XX路，建筑面积为83.23平方米的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年9月25日，原告如约向被告程玲发放贷款258000.00元。但被告程玲此后却未严格履行还款义务，截止至2017年6月23日，被告程玲欠借款244482.52元、利息17297.65元、罚息1987.35元，合计263767.52元。为此，原告起诉至法院，请求判令如上所请。
被告程玲未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
原告建设银行重庆璧山支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告营业执照副本，负责人身份证明、被告的身份证复印件，证明原被告的诉讼主体资格。2、个人住房(商业用房)借款合同一份，证明贷款金额、期限、贷款利率、罚息利率，原被告借款关系成立。3、个人住房（商业用房）借款合同一份、重庆市预购商品房抵押贷款合同一份、重庆市房地产权证，证明被告把其位于璧山区XX街道XX路的房产抵押给原告做贷款担保并办理了抵押登记。4、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明2014年9月25日原告已向被告实际发放258000元。5、贷款账户基本信息。证明被告未按合同约定还款，贷款已出现逾期；截止2017年6月23日，欠本金244482.52元、利息17297.65元、罚息1987.35元。6、EMS邮寄回单、关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函，证明2017年6月15日，原告已向被告宣布贷款到期，还款期给予三天，实际贷款到期日为2017年6月18日。7、律师代理工作任务书、律师代理费发票、招商银行收款回单，证明原告因本案产生律师费9902元。
被告程玲对原告建设银行重庆璧山支行提交的证据无质证意见，也未提交证据。
对原告建设银行重庆璧山支行提交的证据，本院审查后认证如下：对证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月10日，原告建设银行重庆璧山支行与被告程玲签订了个人住房(商业用房)借款合同一份，该合同约定“……，借款人应将借款用于购置以下房产，……，房屋坐落：璧山县XX街道XX路，……，建筑面积83.21平方米，成交价368769元。……，借款人借款本金为人民币（大写）贰拾伍万捌仟元。……，借款期限为（大写）壹佰捌拾个月，……。……，贷款利率，浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。……，约定还款日为：每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对应日，如当月没有借款实际发放日对应日的，则当月最后一日为约定还款日。还款方式：采取等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币2254.55元。……，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。……，本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。……，抵押物财产清单如下：名称：商品房，处所：璧山县XX街道XX路，面积：83.21，抵押财产价值：368769元，……。……，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、……、律师费等）均由借款人承担。……。”，原告在该借款合同上贷款人处加盖了公章、被告程玲在该借款合同上借款人处签字捺手印。2014年4月15日，原被告双方签订了抵押贷款合同，该合同约定“……，贷款金额人民币大写：贰拾伍万捌仟元整，小写：258000元整。……，贷款期限：从2014年4月10日至2029年4月10日。贷款利率为年息6.55%。抵押物状况：璧山县XX街道XX路X号X幢X-X，面积：83.21㎡，……。”。2014年4月15日，原被告双方就被告所有的位于璧山县XX街道XX路（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2014年9月25日，原告按照被告程玲委托将出借给被告的借款258000元转入涉案房屋销售方重庆市瀛嘉房地产有限公司的账户内。原告支付借款后，被告程玲按月支付借款本息至2015年12月25日。此后被告程玲开始拖欠本息，原告遂于2017年6月15日向被告送达了贷款立即到期并结清全部贷款本息的函，宣布涉案借款合同于2017年6月18日到期。至2017年6月23日止，被告欠原告借款244482.52元、利息17297.65元、罚息1987.35元，合计263767.52元。
本院认为，原告建设银行重庆璧山支行与被告程玲签订的个人住房(商业用房)借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原告履行了发放借款的义务后，被告未按期归还借款及支付利息，其行为已构成违约，应当承担继续履行还款并支付利息的责任。原告要求被告立即偿还借款本金244482.52元、利息17297.65元、罚息1987.35元，合计263767.52元；并自2017年6月24日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金244482.52元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮0%后再上浮50%计算，复利以未偿还的利息17297.65元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮0%后再上浮50%计算）；承担律师费9902元的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告程玲自愿用其自有的位于璧山县XX街道XX路的房屋（XXX房地证XXXX字第XXX**号）房产为涉案个人住房（商业用房）借款合同下的借款提供抵押担保，并在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，该抵押登记合法有效。被告程玲未按约偿还借款，原告作为抵押权人，依法对被告程玲抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，故原告要求对被告程玲自有的璧山县璧泉街道东山路X号X幢XX的房屋（XXX房地证XXXX字第XXXX号）拍卖、变卖所得价款在涉案债权未受清偿范围内优先受偿的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程玲于本判决生效之日归还原告中国建设银行股份有限公司璧山支行借款244482.52元、利息17297.65元、罚息1987.35元，合计263767.52元，并支付从2017年6月24日起至借款还清之日止的罚息(以244482.52元为基数按照中国人民银行公布的同期同类基准利率上浮50%计算，如遇中国人民银行同期同类人民币贷款基准率调整，自基准率调整之日起罚息利率相应调整)和复利（以利息17297.65元为基数按照中国人民银行公布的同期同类基准利率上浮50%计算，如遇中国人民银行同期同类人民币贷款基准率调整，自基准率调整之日起复利利率相应调整）；
二、被告程玲于本判决生效之日给付原告律师费9902元；
三、被告程玲不履行本判决书第一条、第二条确定的债务，原告有权以折价、依法拍卖、变卖被告程玲所有的位于璧山县璧泉街道东山路X号X幢XX(XXX房地证XXXX字第XXXXX号)房产所得价款，在涉案债权未受清偿范围内有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5404元，由被告程玲负担(此款原告已垫付，被告应随案款一并支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审 判 长 温全昌
代理审判员 周燕铭
人民陪审员 徐佳林
二〇一七年十二月八日
书 记 员 蔡雨阳