青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0202民初6112号
原告：华夏银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区东海西路5号甲一层。
负责人：于丰星，职务行长。
委托诉讼代理人：张坤，山东春泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：游珍珍，山东春泽律师事务所实习律师。
被告：姜涛，男，1971年2月27日出生，汉族，住青岛市李沧区。
被告：青岛金莲花商业有限公司，住所地青岛胶州市柳州路97号。
法定代表人：姜涛，职务总经理。
原告华夏银行股份有限公司青岛分行诉被告姜涛、被告青岛金莲花商业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张坤、游珍珍到庭参加诉讼，被告姜涛、被告青岛金莲花商业有限公司经送达开庭传票未到庭。现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告姜涛向原告华夏银行股份有限公司青岛分行偿还借款本金人民币500万元；2.请求人民法院依法判令被告姜涛向原告华夏银行股份有限公司青岛分行支付自逾期之日起至实际清偿之日止的借款利息、逾期利息、罚息、罚息复利，截止至2016年8月1日为人民币334380.20元；3.请求人民法院依法判令被告青岛金莲花商业有限公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4.请求人民法院依法判令原告华夏银行股份有限公司青岛分行对被告青岛金莲花商业有限公司设定抵押权的位于胶州市西外环路97号6户、7户、8户、22户、23户共五处土地及房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.请求人民法院依法判令本案案件受理费、保全费、律师费等实现债权的费用由二被告共同承担。事实与理由：2013年3月7日，原告华夏银行股份有限公司青岛分行（以下简称“华夏银行股份有限公司青岛分行”）与被告姜涛签订编号为QDZX01（融资）20130004的《个人最高额融资合同》（个人经营类）。双方于合同中约定自2013年3月7日至2016年3月7日三年期间内，被告姜涛可向原告华夏银行股份有限公司青岛分行申请贷款融资，最高额融为人民币500万元。同日，原告华夏银行股份有限公司青岛分行与被告青岛金莲花商业有限公司（以下简称“青岛金莲花商业有限公司”）签订编号为QDZX01（高保）20130007的《最高额保证合同》，双方于合同中约定，被告青岛金莲花商业有限公司为被告姜涛就上述《个人最高额融资合同》项下产生的债权承担连带保证责任，保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，保证期间为两年。同日，原告华夏银行股份有限公司青岛分行与被告青岛金莲花商业有限公司签订编号为QDZX01（高抵）20130005的《最高额抵押合同》，双方于合同中约定，被告青岛金莲花商业有限公司以其所有的位于胶州市西外环路97号6户、7户、8户、22户、23户共五处土地及房产向原告华夏银行股份有限公司青岛分行设定抵押，为被告姜涛就上述《个人最高额融资合同》项下产生的债权承担抵押担保责任，抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。同日，原告华夏银行与被告青岛金莲花商业有限公司共同办理了土地及房屋抵押权登记，抵押权证号分别为胶他项（2013）第178、179、180、181、182号和胶房他证监字第0518**号。2015年3月4日，原告华夏银行股份有限公司青岛分行与被告姜涛签订编号为QDZX01512020150007的《个人借款合同》（个人经营类），双方于合同中约定，被告姜涛向原告华夏银行股份有限公司青岛分行贷款人民币500万元，贷款期限为1年，双方同时就还款方式、违约责任进行约定。同日，原告华夏银行股份有限公司青岛分行依约向被告姜涛发放借款，现被告姜涛逾期尚未偿本付息，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。
被告姜涛、被告青岛金莲花商业有限公司未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
一、2013年3月7日，被告姜涛与原告签订编号为QDZX01（融资）20130004的《个人最高额融资合同》，双方于合同中约定原告华夏银行股份有限公司青岛分行自2013年3月7日起至2016年3月7日止向被告姜涛提供为期3年，额度为人民币500万元的融资权利。
二、2013年3月7日，被告青岛金莲花商业有限公司与原告华夏银行股份有限公司青岛分行签订编号为QDZX01（高保）20130007的《最高额保证合同》，双方于合同中约定被告青岛金莲花商业有限公司为被告姜涛在编号为QDZX01（融资）20130004的《个人最高额融资合同》及其项下的具体业务合同中提供连带保证责任，承担担保责任的期间为两年，被担保的最高债权额为人民币500万元，保证担保范围为主债权本金及利息、逾息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。
三、2013年3月7日，被告青岛金莲花商业有限公司与原告华夏银行股份有限公司青岛分行签订合同编号为QDZX01（高抵）20130005的《最高额抵押合同》。双方于合同中约定，被告青岛金莲花商业有限公司为被告姜涛在编号为QDZX01（融资）20130004的《个人最高额融资合同》及其项下具体业务合同中提供保抵押担保，抵押财产为：1.位于胶州市西外环路97号,地号为1-1-9-698-5、1-1-9-698-6、1-1-9-698-7、1-1-9-698-20、1-1-9-698-21的土地使用权；2.位于胶州市西外环路97号，房号为6、7、8、22、23的房产，承担担保责任的期间为两年，被担保的最高债权额为人民币500万元，保证担保范围为主债权本金及利息、逾息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。
四、2013年3月7日原告华夏银行股份有限公司青岛分行已在被告青岛金莲花商业有限公司为姜涛在编号为QDZX01（融资）20130004的《个人最高额融资合同》及其项下具体业务合同中提供保抵押担保的抵押财产上设定抵押登记，不动产他项权利登记证书号分别为：1.胶他项（2013）第178号；2.胶他项（2013）第179号；3.胶他项（2013）第180号；4.胶他项（2013）第181号；5.胶他项（2013）第182号；6.房他证胶监字第0518**号。
五、2015年3月4日，被告姜涛与原告华夏银行股份有限公司青岛分行签订编号为QDZX01S12020150007的《个人借款合同》，双方于合同中约定，被告姜涛向原告华夏银行股份有限公司青岛分行申请小企业主贷款人民币500万元，贷款年利率为7.8%，若发生逾期偿还贷款本金，自逾期之日起，以约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同时约定，该借款合同系属被告姜涛与原告签订编号为QDZX01（融资）20130004的《个人最高额融资合同》项下的具体合同。
六、2015年3月4日，原告华夏银行股份有限公司青岛分行向被告姜涛支付借款人民币500万元，最后还款日为2016年3月4日，利率为7.8%，借款合同号为QDZX01S12020150007。
原告华夏银行股份有限公司青岛分行委托山东春泽律师事务所代理本案诉讼，实际支付律师费人民币22万元。
截止到2017年1月20日，被告姜涛尚欠原告华夏银行股份有限公司青岛分行借款本金500万元，借款利息、逾期利息、罚息、罚息复利共计699956.56元。
上述事实，有《个人最高额融资合同》（个人经营类）、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单（房地产）、他项权利登记证书、《个人借款合同》、《借款凭证》、《委托代理协议》、律师费发票、银行转账记录、欠款清单、被告身份证明及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告华夏银行股份有限公司青岛分行与被告姜涛签订的《个人最高额融资合同》（个人经营类）、《个人借款合同》及与被告青岛金莲花商业有限公司《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，其内容均是原、被告双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定的内容，完全、及时的履行合同义务。原告依合同向被告姜涛发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告姜涛就应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告姜涛未按合同约定还款，已构成违约，依法应承担违约责任，因此原告有权要求被告姜涛按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息。被告青岛金莲花商业有限公司作为贷款保证人，应当承担连带责任保证。因此对于原告要求被告姜涛向原告华夏银行股份有限公司青岛分行偿还本金500万元并支付自逾期之日起至实际清偿之日止的借款利息、逾期利息、罚息、罚息复利（截止至2017年1月20日为699956.56元）及要求被告青岛金莲花商业有限公司对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任的请求本院予以支持。
被告青岛金莲花商业有限公司以其所有的位于胶州市西外环路97号,地号为1-1-9-698-5、1-1-9-698-6、1-1-9-698-7、1-1-9-698-20、1-1-9-698-21的土地使用权及位于胶州市西外环路97号，房号为6、7、8、22、23的房产为被告姜涛对原告华夏银行股份有限公司青岛分行所负的债务提供抵押，并办理了抵押登记手续，不动产他项权利登记证书号分别为胶他项（2013）第178号、胶他项（2013）第179号、胶他项（2013）第180号、胶他项（2013）第181号、胶他项（2013）第182号、房他证胶监字第0518**号，基于公示原则，原告依法享有对被告青岛金莲花商业有限公司设定抵押的位于胶州市西外环路97号土地使用权及房号为6、7、8、22、23房产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
《个人借款合同》约定，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用，原告提交《委托代理合同》、律师费发票及银行转账记录以证明律师费的约定数额，故本院对原告要求被告姜涛、被告被告青岛金莲花商业有限公司承担律师费22万元的诉讼请求，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零六条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜涛于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司青岛分行截至2017年1月20日的贷款本金500万元，借款利息、逾期利息、罚息、罚息复利共计699956.56元以及自2017年1月21日起至实际清偿之日止的借款利息、逾期利息、罚息、罚息复利，按合同约定的支付；
二、被告姜涛于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司青岛分行律师费22万元；
三、被告青岛金莲花商业有限公司对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任；
四、原告华夏银行股份有限公司青岛分行对被告青岛金莲花商业有限公司设定抵押的位于胶州市西外环路97号土地使用权及房号为6、7、8、22、23房产，不动产他项权利登记证书号分别为胶他项（2013）第178号、胶他项（2013）第179号、胶他项（2013）第180号、胶他项（2013）第181号、胶他项（2013）第182号、房他证胶监字第0518**号拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费49141元、保全费5000元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐丽萍
人民陪审员 徐培欣
人民陪审员 阎兴国
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 冷宣君