重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0241民初2450号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行，住所地：秀山县中和街道渝秀大道十字街，注册号91500241747477392J。
法定代表人：刘江鹏，该支行行长。
委托诉讼代理人：王啸荃，该支行职工。
被告：钱植元，男，土家族，1973年8月22日生，住秀山县。
被告：杨丽敏，女，土家族，1979年9月12日生，住秀山县。
被告：文贤和，男，汉族，1973年9月21日生，住秀山县。
被告：印安凤，女，土家族，1974年4月5日生，住秀山县。
被告：周志明，男，汉族，1953年3月2日生，住秀山县。
被告：秀山县丰亚汽车维修有限公司，住秀山县中和街道迎凤路518号，工商注册号：500241000288836。
法定代表人：钱植元，该公司负责人。
被告：秀山县丰亚汽车销售有限公司，住重庆市秀山县中和街道渝秀大道2号，工商注册号：500241000252156。
法定代表人：谢松华，该公司负责人。
原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行（以下简称重庆农商行秀山支行）与被告钱植元、杨丽敏、文贤和、印安凤、周志明、秀山县丰亚汽车维修有限公司（以下简称丰亚维修公司）、秀山县丰亚汽车销售有限公司（丰亚销售公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆农商行秀山支行的委托诉讼代理人王啸荃、被告文贤和到庭参加了诉讼，被告钱植元、杨丽敏、印安凤、周志明、丰亚维修公司、丰亚销售公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农商行秀山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告钱植元立即偿还贷款300万元及利息、逾期罚息、复利；2.确认原告对被告文贤和、印安凤位于秀山县中和街道的抵押房屋、对被告周志明位于秀山县中和街道的抵押房屋、对被告杨丽敏位于秀山县中和街道的抵押房屋、对被告钱植元位于秀山县中和街道的抵押房屋享有优先受偿权，并对房屋拍卖、变卖、折价之价款优先受偿；3.被告丰亚维修公司、丰亚维修公司、杨丽敏对本案贷款债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月6日，被告钱植元在原告处贷款300万元，年利率7.395%，逾期上浮50%。同时，被告文贤和、印安凤、周志明、杨丽敏、钱植元以其房屋作为抵押担保，为并办理了抵押登记。由丰亚维修公司、丰亚销售公司、杨丽敏提供连带保证。截止2016年11月3日，钱植元贷款利息已经连续拖欠7个月，其行为已构成违约。被告应当偿还贷款及相应的利息。
被告文贤和辩称：钱是丰亚公司贷的，应由丰亚公司偿还。
被告钱植元、杨丽敏、印安凤、周志明、丰亚维修公司、丰亚销售公司未到庭，无答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交了证据，经审查，其提交的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院依法予以采信。
经审理查明以下事实：2016年1月5日，重庆农商行秀山支行（甲方）与被告钱植元（乙方）及被告文贤和、印安凤、周志明、杨丽敏、钱植元、丰亚销售公司、丰亚维修公司（丙方）签订《个人最高额循环贷款合同》约定，2016年1月5日至2017年1月4日期间，甲方向乙方提供贷款的额度为300万元。第十六条第（二）项约定，被担保的债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用。第十九条第（一）项约定，保证人同意为本合同项下甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发生的贷款而形成的一系列债权承担连带责任的最高额保证担保。保证人可以是一人或多人，共同承担连带清偿责任。甲方在必要时可以向其中任何一人或多人行使担保权利。第十九条第（三）约定，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。第二十一条第（十一）项约定，本合同项下若同时存在抵押、质押、保证中的多种或多个担保的，担保各方不划分担保责任份额，自愿共同承担本合同项下的全部担保责任；甲方可选择其中任意一种或多种、一个或多个担保和任意顺序实现担保债权。第三十三条第（一）项约定，乙方未按本合同约定的期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。第三十三条第（一）项约定，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%。原告在该合同贷款人处盖章，被告钱植元在借款人处签名捺印，钱植元、杨丽敏、文贤和、印安凤、周志明在抵押人处签字，杨丽敏、丰亚维修公司、丰亚销售公司在保证人处签字盖章。
2016年1月6日，原告向被告钱植元提供了300万元贷款。《借款借据》载明年利率7.395%，借款期限为2016年1月6日至2017年1月5日。
被告文贤和、印安凤以位于秀山县中和街道的房屋，周志明以位于秀山县中和街道的房屋、杨丽敏以位于秀山县中和街道的房屋，钱植元以位于秀山县中和街道的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并在秀山县国土房管局办理了抵押登记。
原告自认被告已支付利息截至2016年4月21日。
本院认为，本案的审理重点为：1.被告钱植元应否向重庆农商行秀山支行支付款项及款项金额；2.重庆农商行秀山支行对被告文贤和、印安凤位于秀山县中和街道的房屋，周志明位于秀山县中和街道的房屋、杨丽敏位于秀山县中和街道的房屋，钱植元位于秀山县中和街道的房屋应否享有优先受偿权；3.被告杨丽敏、丰亚维修公司、丰亚销售公司应否向重庆农商行秀山支行承担连带担保责任及责任范围。
重庆农商行秀山支行与钱植元、杨丽敏、文贤和、印安凤、周志明、丰亚维修公司、丰亚销售公司签订的《个人最高额循环贷款合同》系各方在平等、自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
一、关于被告钱植元应否向重庆农商行秀山支行支付款项及款项金额的问题。
关于贷款本金。重庆农商行秀山支行与钱植元签订了《个人最高额循环贷款合同》，并依约向钱植元发放贷款300万元，已履行出借义务。现借款期限届满，钱植元应当返还贷款300万元。关于借款期内利息。因原告自认被告已支付利息截至2016年4月21日，借款期限至2017年1月5日届满，故利息应以300万元为基数，按年利率7.395%，从2016年4月22日计算至2017年1月5日。关于逾期罚息。《个人最高额循环贷款合同》约定，逾期利率在借款利率基础上加收50%。故逾期罚息应以300元为基数，在年利率7.395%的基础上上浮50%，从2017年1月6日起至付清之日止。关于复利。第三十三条第（一）项约定，乙方未按本合同约定的期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。《个人最高额循环贷款合同》第三十三条第（一）项约定，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%。故对原告主张复利的诉讼请求依法予以支持。
二、关于重庆农商行秀山支行对文贤和、印安凤位于秀山县中和街道的房屋，周志明位于秀山县中和街道的房屋、杨丽敏位于秀山县中和街道的房屋，钱植元位于秀山县中和街道的房屋应否享有优先受偿权的问题。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，文贤和、印安凤以位于秀山县中和街道房屋（房地产证号：，周志明以位于秀山县中和街道的房屋、杨丽敏以位于秀山县中和街道的房屋，钱植元以位于秀山县中和街道的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并在秀山县国土房管局办理了抵押登记。重庆农商行秀山支行对上述抵押房屋依法享有优先受偿权。
三、关于杨丽敏、丰亚维修公司、丰亚销售公司应否向重庆农商行秀山支行承担连带担保责任及责任范围的问题。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。本案中，重庆农商行秀山支行（甲方）与杨丽敏、丰亚维修公司、丰亚销售公司（丙方）在《个人最高额循环贷款合同》中约定，保证人同意为本合同项下甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发生的贷款而形成的一系列债权承担连带责任的最高额保证担保。保证期间为主合同债务还款期限届满或分期还本期限届满之日起两年。本案所涉贷款于2017年1月5日到期，担保期间应从2017年1月5日起计算两年。重庆农商行秀山支行在担保期限内要求担保人承担保证责任，依法应予支持。
关于责任范围。重庆农商行秀山支行（甲方）与杨丽敏、丰亚维修公司、丰亚销售公司（丙方）在《个人最高额循环贷款合同》中约定，最高额保证担保的最高债权额包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用。故杨丽敏、丰亚维修公司、丰亚销售公司应就钱植元的前述未清偿的本金、利息、逾期罚息、复利对重庆农商行秀山支行承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱植元于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行贷款300万元并支付利息（以300万元为基数，按年利率7.395%，从2016年4月22日计算至2017年1月5日）、逾期罚息（以300元为基数，在年利率7.395%的基础上上浮50%，从2017年1月6日起至付清之日止）、复利（按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行就被告钱植元前述第一项债务对文贤和、印安凤位于秀山县中和街道的×房屋，周志明位于秀山县中和街道的×房屋、杨丽敏位于秀山县中和街道的×房屋，钱植元位于秀山县中和街道的×房屋享有优先受偿权；
三、被告秀山县丰亚汽车维修有限公司、秀山县丰亚汽车销售有限公司、杨丽敏在最高额保证范围内对前述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元、保全费5000元，由被告钱植元、杨丽敏、文贤和、印安凤、周志明、秀山县丰亚汽车维修有限公司、秀山县丰亚汽车销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 白 译
人民陪审员 曾凡伟
人民陪审员 白天金
二〇一七年三月六日
书 记 员 廖 皓