安徽省潜山县人民法院
民 事 裁 定 书
(2018)皖0824民撤1号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山县梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6。
法定代表人：唐国珍，该行董事长。
委托诉讼代理人：操震，男，该行职工。
委托诉讼代理人：余乐水，安徽天柱律师事务所律师。
被告：安徽皖峰蜂业集团有限公司，住所地安徽省潜山县经济开发区，统一社会信用代码91340824704943461E(1-1)。
法定代表人：王汪平，男，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐孝云，安徽益上律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江桂生，安徽唐功彬律师事务所律师。
被告：储德来，男，1975年11月8日出生，汉族，瓦木工，住安徽省潜山县。
委托诉讼代理人：徐炜，安徽皖激扬律师事务所律师。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称潜山农商行）因被告储德来与被告安徽皖峰蜂业集团有限公司（以下简称皖峰蜂业公司）装饰装修合同纠纷一案，不服本院（2015）潜民一初字第02486号生效的民事调解书，向本院提起第三人撤销之诉。2017年9月14日，本院作出（2017）皖0824民撤2号民事判决书，以（2015）潜民一初字第02486号生效民事调解书确定储德来对装饰装修部分工程价款享有优先权没有侵犯潜山农商行的抵押权，判决驳回原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司诉讼请求。原告潜山农商行不服，提出上诉。2018年1月16日，安庆市中级人民法院认为原审判决认定事实不清，可能影响案件正确审理，裁定撤销（2017）皖0824民撤2号民事判决书，发回本院重审。2018年3月13日，本院另行组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人操震、余乐水、被告皖峰蜂业公司的法定代表人王汪平及委托诉讼代理人徐孝云、江桂生、被告储德来的委托诉讼代理人徐炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潜山农商行向本院提出诉讼请求：1、撤销潜山县人民法院（2015）潜民一初字第02486号民事调解书；2、改判储德来与皖峰蜂业公司装饰装修合同纠纷案优先条款为普通债权；3、下欠工程款应为2016年6月7日安徽中信房地产土地资产评估有限公司《评估报告的补充说明》的评估值扣除已付装修款形成的数额。4、本案诉讼费由两被告承担。
事实与理由：2015年8月28日，潜山农商行起诉皖峰蜂业公司金融借款合同纠纷案，潜山县人民法院作出（2015）潜民二初字第00496号民事调解书，确认潜山农商行就皖峰蜂业公司提供抵押的第10幢、第11幢房地产享有优先受偿权。2016年12月30日,潜山县人民法院在执行过程中作出执行裁定，将皖峰蜂业公司第11幢房地产抵偿债务，而未将第10幢房地产向原告抵偿。2017年元月，潜山农商行收到该执行裁定书，才发现原因是皖峰蜂业公司第10幢房地产因储德来依据（2015）潜民一初字第02486号民事调解书享有建筑优先受偿权参与分配，原告抵押财产受损，两被告的行为侵犯了原告财产合法权益。原告认为：一、储德来与皖峰蜂业公司装修工程款优先受偿权与原告享有的皖峰蜂业公司抵押优先权有利害关系，该案在诉讼中应追加原告作为第三方参与诉讼。二、储德来承包皖峰蜂业公司装饰装修工程的工程款不享有建筑优先权。储德来于2013年承包皖峰蜂业公司科技楼及沿街多功能厂房的装饰装修工程，主体部分是科技大楼，而科技大楼于当年年底竣工，并交付皖峰蜂业公司实际使用。依据法律法规规定，工程已交付使用即视为验收。皖峰蜂业公司分别在2014年2月11日、2014年5月21日向潜山农商行申请抵押贷款，在对抵押财产评估时，抵押财产科技楼和沿街多功能厂房均完工交付使用，搬迁启用之时应视为竣工之日，因此，优先权起算时间从搬迁启用之时起延迟六个月。储德来2015年12月15日起诉皖峰蜂业公司工程款优先权，已超过六个月期限。三、即使储德来享有优先权，下欠工程款应该为：装修工程总价3522463元扣除皖峰蜂业公司已付装修款，而不是储德来与皖峰蜂业公司结算的装修工程款为595万元，已付117.3万元，下欠477.7万元。四、储德来为皖峰蜂业公司装修工程含有的办公室家具和空调，系移动设施，属于普通债权，不应计入建筑工程款优先权范围。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定，特提起撤销之诉。
被告安徽皖峰蜂业公司辩称：一、原告起诉超过六个月期限，原告的诉求应予驳回。2016年6月7日，安徽中信房地产土地资产评估有限公司应原告请求作出《评估报告的补充说明》，说明原告在2016年6月7日就知道了装修工程优先受偿权。潜山县法院执行局于2016年10、11、12月先后三次协调会的事实也足以说明原告最迟也应在2016年10月份知道装修工程优先受偿权。原告于2017年6月13日才提起第三人撤销之诉已经超过六个月期限。二、原告于皖峰蜂业公司2014年办理抵押的抵押物中并不包含装修装饰部分，储德来的装修装饰工程优先受偿权与原告的抵押权之间并不冲突。由于皖峰蜂业公司与储德来竣工验收及结算是2015年6月27日，验收之前装修装饰工程尚未交付，抵押物10幢楼和装修装饰工程分属皖峰蜂业公司和储德来所有，无论装修装饰工程是否属于10幢楼的从物，依据法律规定原告抵押权的效力均不及于装修装饰工程。三、皖峰蜂业公司与储德来2015年6月27日竣工验收及结算，储德来2015年12月15日起诉主张装修工程优先权并没有超过六个月期限，皖峰蜂业公司与储德来在法院主持下所达成的民事调解协议确认装修装饰工程优先受偿权，符合法律规定。四、（2015）潜民一初字第02486号民事调解书原告完全有义务查询，不是法院及被告的法律义务。
被告储德来辩称：一、同意被告安徽皖峰蜂业公司辩称的辩称意见；二、原告没有提供证据证明其权益受到损害；三、原告提起撤销权之诉已超过六个月期限；四、原告的抵押权范围与储德来的优先权不同，权利指向没有重复或重叠；五、补充鉴定意见书对被告没有约束力。补充鉴定意见书已过有效期，对被告不具有法律效力。同时鉴定意见书遗漏了被告装修装饰的绝大部分项目，导致价格过低。六、空调安装费属于优先权范围。被告安装的空调系中央空调，与装修装饰具有不可分性，属于优先权的范围。
原告潜山农商行为支持自己的诉讼请求，提供了如下证据。1、潜山县人民法院（2015）潜民二初字00496号民事调解书。2、合同编号：余井支行最高额抵字第2393082014430030号最高额抵押合同一份。3、房地产他项权证潜字第20140897号。证据1-3证明潜山农商行对皖峰蜂业公司第10幢房地产享有抵押优先受偿权。4、房地评估报告及照片，证明抵押评估时，抵押房地产无法定优先受偿权，装潢工程已竣工并交付使用。5、《评估报告补充说明》及现场勘验记录，证明：装饰装修工程评估价与储德来和皖峰蜂业公司之间结算价格相差悬殊，被告结算价格严重虚假。6、（2015）潜民一初字02486号调解书及卷宗材料，证明：（1）装修结算价款不实，老厂装修款不属于10幢大楼装修工程范围，空调款不属于不动产组成部分，与房产价值无关。（2）装潢工程结算时间不同于竣工时间，被告工程竣工时间应推断为2013年9月20日前，并非2015年6月27日的结算时间，被告超过六个月形势优先权除斥期间。（3）调解书确认的法定优先权损害了原告抵押权。
被告皖峰蜂业公司为支持自己的主张提出了如下证据：1、2015年12月21日，潜山县人民法院的执行异议书；2、2015年12月19日的拍卖公告。证据1、2证明：皖峰蜂业公司已经向法院反馈执行意见，潜山农商行应该知道这件事。
被告储德来为支持自己的主张提出了如下证据：一、身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。二、（2015）潜民一初字第02486号民事调解书，证明被告享有案涉装饰装修工程的优先受偿权。三、安徽中信房地产资产价格评估有限公司“关于皖中信【2015】H-1233号报告的补充说明”，证明原告早在2016年6月份之前就知道被告储德来装饰装修工程的优先受偿权的存在。四、（2017）皖0824民撤2号庭审笔录，证明在本案之前的一审事实中，被告申请的证人已经证明被告储德来享有优先受偿权，潜山县法院在2016年10、11、12月份组织原、被告多次协调，因各方意见分歧过大而未达成一致协议。
本案在审理过程中，法院向安徽中信房地产资产价格评估有限公司调取以下证据：一、皖峰蜂业公司对两幢抵押房地产评估的异议书；二、安徽中信房地产资产价格评估有限公司《情况说明函》。
对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证。对有争议的证据，根据当事人的陈述、质证意见，认定事实如下：2013年，储德来承包皖峰蜂业公司科技楼及沿街多功能厂房的装饰装修工程，2015年6月27日，双方进行竣工验收和结算，确认皖峰蜂业公司尚欠储德来工程款477.7万元。2015年12月15日，储德来诉至法院，要求皖峰蜂业公司支付装饰装修工程款及利息。2016年2月1日，本院作出（2015）潜民一初字第02486号民事调解书。调解书确认：储德来在工程款477.7万元范围内就皖峰蜂业公司科技楼及沿街多功能厂房的装饰装修部分工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。2017年3月23日，储德来依据（2015）潜民一初字第02486号民事调解书申请执行。
2014年2月11日、2014年5月21日，潜山农商行与皖峰蜂业公司签订了《最高额抵押贷款合同》（余井支行最高额抵字第2393082014130016号、2393082014130030号），皖峰蜂业公司以其所有的坐落于潜山县梅城镇皖水路69号第11幢、第10幢房地产提供抵押。约定抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利……附合物……，并办理了抵押登记。合同到期后，皖峰蜂业公司未按约定偿还借款本息。2015年8月28日，潜山农商行向潜山县法院提取诉讼，要求皖峰蜂业公司偿还借款本息。2015年9月24日，潜山县人民法院作出（2015）潜民二初字第00496号民事调解书，确认：潜山农商行对皖峰蜂业公司提供抵押的第10幢、第11幢房地产享有优先受偿权。2015年10月12日，潜山农商行申请法院执行，并申请对抵押的两幢房地产进行评估。2015年11月23日，安徽中信房地产资产价格评估有限公司对皖峰蜂业公司提供抵押的第11幢、第10幢房地产进行了价值评估，出具了皖中信【2015】H-1233号报告。后潜山农商行到安徽中信房地产资产价格评估有限公司，要求对抵押的房地产和装修的价值分开估价。因皖峰蜂业公司拖欠了储德来的装修工程款，储德来要求在被执行财产中支付工程款。2016年6月7日，安徽中信房地产资产价格评估有限公司出具关于皖中信【2015】H-1233号报告的补充说明，对抵押房地产的装饰装潢价值进行了单独评估。2016年年12月19日，潜山县法院对皖峰蜂业公司提供抵押的第11幢、第10幢房地产进行拍卖，出现流拍。2016年12月30日，潜山县人民法院作出（2015）潜执字第01216号之二执行裁定，将皖峰蜂业公司所有的第11幢房地产以4901089.5元抵付给潜山农商行。而第10幢房地产因涉及原告及储德来双方权益，未予处理。潜山农商行以皖峰蜂业公司所有的第10幢房地产存在其他优先受偿权，侵害其抵押权为由具状起诉。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定：“前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”潜山农商行在评估公司2015年11月23日作出皖中信【2015】H-1233号报告后，因皖峰蜂业公司拖欠了装修工程款，装修公司要求在被执行财产中分一部分钱，要求对抵押的房地产和装修的价值分开估价。说明潜山农商行最迟在2016年6月7日就已经知道皖峰蜂业公司提供抵押的财产上存在其他优先受偿权。潜山农商行未在法律规定的六个月内提起撤销之诉，丧失了撤销请求权，起诉依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条规定，裁定如下：
驳回原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 聂小宁
审 判 员 汪秀锋
人民陪审员 林柏生
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 张 媛
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。