云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初796号
原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司，住所云南省昆明市国家高新技术产业开发区科华路1号山灞大厦19-20层。
负责人高焱。
诉讼代理人谢毅，北京大成（昆明）律师事务所律师。
诉讼代理人徐苑伦，该公司职员。
被告昆明运腾商贸有限公司，住所昆明市世纪俊园二期5幢805号。
法定代表人艾丽戎。
被告昆明兆丰房地产开发有限公司，住所昆明市官渡区福海乡吴井办事处佴家湾403号一幢6层。
法定代表人罗杰。
被告艾丽戎，女，1973年2月9日生，汉族，住云南省昆明市西山区。
被告张蔷，女，1985年12月17日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。
被告罗杰，男，1969年9月16日生，汉族，住云南省昆明市五华区。
被告沈兴，男，1973年7月4日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。
被告龚志坚，男，1970年12月4日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。
被告郭睿，男，1979年4月9日生，汉族，住云南省昆明市西山区。
原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司（原中国长城资产管理公司昆明办事处）诉被告昆明运腾商贸有限公司、昆明兆丰房地产开发有限公司、艾丽戎、张蔷、罗杰、沈兴、龚志坚、郭睿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月25日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人谢毅、徐苑伦到庭参加诉讼。八被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月28日，华夏银行股份有限公司昆明东进支行（下称华夏银行）与被告昆明运腾商贸有限公司签订《最高额融资合同》，约定华夏银行向被告昆明运腾商贸有限公司授信最高融资额度为人民币16,000万元，授信期限自2013年4月28日至2014年4月28日，使用融资额度时，双方另行签订相应的具体合同或协议。2013年5月10日，根据《最高额融资合同》关于担保方式的约定，被告昆明兆丰房地产开发有限公司、艾丽戎与华夏银行签订《最高额保证合同》，被告昆明兆丰房地产开发有限公司与华夏银行签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续。2014年3月14日，被告昆明运腾商贸有限公司与华夏银行签订《流动资金借款合同》，华夏银行同意为被告昆明运腾商贸有限公司发放流动资金贷款人民币5,000万元，约定贷款期限自2014年3月18日至2014年9月18日，到期一次性还本，按季结息，贷款期限内的利率为9%（随人民银行贷款利率调整），贷款期内不按期结息的，按照约定的贷款利率计收复利，自贷款逾期之日起按照约定利率加收30%作为罚息利率，贷款逾期后仍未支付利息的按照罚息利率计收复利。2014年3月18日，华夏银行向被告昆明运腾商贸有限公司发放贷款人民币5000万元。2014年12月31日，被告昆明运腾商贸有限公司向华夏银行偿还贷款本金5,000万元，但拖欠利息至今未还。双方对于担保方式的约定同《最高额融资合同》。2014年8月29日，被告艾丽戎、张蔷分别与华夏银行签订《个人最高额质押合同》，将其持有的昆明运腾商贸有限公司100%的股权质押给华夏银行对《最高额融资合同》追加担保；2014年8月10日，被告罗杰、沈兴分别与华夏银行签订《个人最高额质押合同》，将其持有的昆明兆丰房地产开发有限公司100%的股权质押给华夏银行对《最高额融资合同》追加担保；2014年8月29日，被告罗杰、龚志坚分别与华夏银行签订《个人最高额质押合同》，将其持有的昆明骏之杰投资咨询有限公司100%的股权质押给华夏银行对《最高额融资合同》追加担保；2014年8月29日，被告龚志坚、郭睿分别与华夏银行签订《个人最高额质押合同》，将其持有的昆明僚骏物业管理有限公司100%的股权质押给华夏银行对《最高额融资合同》追加担保。2016年6月23日，华夏银行股份有限公司昆明分行与原告签订《信贷资产转让协议》及《银行分户转让协议》，将其享有的上述债权及主债权之从权利（包括但不限于与主债权对应的保证、抵押、质押等一起从权利）自2016年4月25日起一并转让给原告，且华夏银行与原告已经对八被告履行了通知义务。特诉至法院，请求：一、判令被告昆明运腾商贸有限公司支付截止2016年10月20日的贷款利息（包括利息、罚息、复利）人民币5,067,010.06元，以及自2016年10月21日起至上述款项实际还清之日止的利息（包括利息、罚息、复利）；二、判令被告承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、评估费、过户费等），其中律师费为10,000元；三、判令被告昆明兆丰房地产开发有限公司、艾丽戎对被告昆明运腾商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、判令原告有权对被告昆明兆丰房地产开发有限公司抵押的坐落于昆明市官渡区街道办事处吴井社区佴家湾村的官他项（2013）第00049号项下土地及地上附着物[土地证号昆国用（2012）第002**号]折价、拍卖或者变卖后所得价款优先受偿；五、判令原告有权对被告艾丽戎、张蔷质押的昆明运腾商贸有限公司的股权折价、拍卖或者变卖后所得价款优先受偿；六、判令原告有权对被告罗杰、沈兴质押的昆明兆丰房地产开发有限公司的股权折价、拍卖或者变卖后所得价款优先受偿；七、判令原告有权对被告罗杰、龚志坚质押的昆明骏之杰投资咨询有限公司的股权折价、拍卖或者变卖后所得价款优先受偿；八、判令原告有权对被告龚志坚、郭睿质押的昆明僚骏物业管理有限公司的股权折价、拍卖或者变卖后所得价款优先受偿。
八被告缺席无答辩。
原告针对其主张向本院提交证据如下：
1.《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《股东会决议》、（2013）云昆中衡证字第2718号公证书、官他项（2013）第00049号他项权利证书，欲证明华夏银行股份有限公司昆明东进支行与被告昆明运腾商贸有限公司签订《最高额融资合同》，合同中对最高额融资额度、融资期限、实现债权费用等进行了约定。被告昆明兆丰房地产开发有限公司与华夏银行签订了《最高额抵押合同》，以其名下土地及土地上建筑物为被告昆明运腾商贸有限公司的借款提供担保。相应《最高额融资合同》和《最高额抵押合同》办理了公证，并办理了抵押登记；
2.《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》，欲证明被告昆明兆丰房地产开发有限公司、艾丽戎与华夏银行签订《最高额保证合同》，对上述《最高额融资合同》项下债务承担连带责任保证，保证期间为两年，并对保证期间的起算日进行了明确约定；
3.《流动资金借款合同》，欲证明华夏银行与被告昆明运腾商贸有限公司的借款合同关系，合同对借款金额、利息、期限、违约责任等进行了明确约定；
4.华夏银行借款凭证，欲证明华夏银行向被告昆明运腾商贸有限公司履行了借款义务；
5.《个人最高额质押合同》八份，欲证明被告艾丽戎、张蔷、罗杰、沈兴、龚志坚、郭睿将其持有的公司的股权质押给华夏银行对《最高额融资合同》追加担保；
6.《资产分户转让协议（债权）》、债权转让及催收通知、回执、债权转让暨债务催收联合公告，欲证明华夏银行将债权转让给原告，并将转让事宜通知了本案被告，抵押人承诺愿向原告履行还款、担保义务；
7.还款凭证，欲证明截止2016年10月20日，被告昆明运腾商贸有限公司仅归还借款本金，仍欠原告借款利息5,067,010.06元；
8.发票，欲证明原告为实现债权支付了律师代理费10,000元。
八被告对上述证据缺席无质证，且未向本院提交证据。
本院对上述证据认证如下：原告提交的证据1中《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《股东会决议》、（2013）云昆中衡证字第2718号公证书系经公证的合同文本及相应公证书，本院对其真实性予以确认并采证；证据1中他项权证书系有效不动产登记凭证，本院对其真实性予以确认并采证；证据2-5签字、签章明晰且系原件，被告未到庭参加诉讼系自行放弃质证权利，本院对相应证据的真实性予以确认并采证；证据6系原告主张债权转让依据，相应材料印章明晰、内容明确，本院对其真实性予以确认，其法律效力后述；证据7系银行出具凭证，系有利于被告之证据，本院对其真实性予以确认并采证；证据8系有效发票且可与本案诉讼代理事项印证，本院对其真实性予以确认并采证。
综上，本院确认本案法律事实确认如下：
一、2013年5月10日，被告昆明运腾商贸有限公司（合同列甲方）与华夏银行股份有限公司昆明东进支行（合同列乙方）签订《最高额融资合同》[编号：KM21（融资）20130001]，约定被告昆明运腾商贸有限公司在一年（2013年4月28日至2014年4月28日）的有效使用期限内可向华夏银行股份有限公司昆明东进支行申请最高额度为人民币壹亿陆仟万元的融资（业务种类为贷款、票据承兑），所申请使用融资以具体业务合同为据。
二、2013年5月10日，被告昆明兆丰房地产开发有限公司（合同列甲方）与华夏银行股份有限公司昆明东进支行（合同列乙方）签订《最高额抵押合同》[编号：KM21（高抵）20130001]，约定由昆明兆丰房地产开发有限公司就华夏银行股份有限公司昆明东进支行与昆明运腾商贸有限公司所订立编号为KM21（融资）20130001的《最高额融资合同》项下2013年4月28日至2014年4月28日期间发生的债权向华夏银行股份有限公司昆明东进支行提供最高额抵押担保，最高债权额为人民币壹亿陆仟万元[并定义最高债权额为最高主债权本金余额，同时约定“主合同债务人在任一时点使用中尚未清偿的所有本金数额（如主合同项下业务为信用证、银行承兑汇票、保函、提货担保，则该数额为已发生的但尚未结清的业务余额）不超过上述限额，但在上述限额内，主合同债务人对已清偿的本金额度可申请循环使用；最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第二条约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任。”]，抵押物为“昆明市官渡区街道办事处吴井社区佴家湾村530111104-054-003-11018号地块土地使用权”，抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额）。云南省昆明市中衡公证处于2013年5月13日出具（2013）云昆中衡证字第2718号《公证书》对上述《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》进行了公证。2013年5月17日，昆明市国土资源局官渡分局颁发[官他项（2013）第00049号]他项权证书，登记坐落于昆明市官渡区街道办事处吴井社区佴家湾村（地号：530111104-054-003-11018）的面积为15,54.09M3的土地使用权[土地使用权证号：昆国用（2012）第00236号]上设定抵押权，他项权利人为华夏银行股份有限公司昆明东进支行，最高抵押金额壹亿陆仟万元整、抵押期限2013年4月28日至2014年4月28日、权利顺序为第一权利顺序。
三、2013年5月10日，被告昆明兆丰房地产开发有限公司（合同列甲方）与华夏银行股份有限公司昆明东进支行（合同列乙方）签订《最高额保证合同》[编号：KM21（保证）20130001]，约定由昆明兆丰房地产开发有限公司就华夏银行股份有限公司昆明东进支行与昆明运腾商贸有限公司所订立编号为KM21（融资）20130001的《最高额融资合同》项下2013年4月28日至2014年4月28日期间发生的债权向华夏银行股份有限公司昆明东进支行提供最高额保证担保，最高债权额为人民币壹亿陆仟万元[并定义最高债权额为最高主债权本金余额，同时约定“主合同债务人在任一时点使用中尚未清偿的所有本金数额（如主合同项下业务为信用证、银行承兑汇票、保函、提货担保，则该数额为已发生的但尚未结清的业务余额）不超过上述限额，但在上述限额内，主合同债务人对已清偿的本金额度可申请循环使用；最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第二条约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任。”]，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额）。保证期间为两年，起算日按如下方式确定：任何一笔债务的履行期限届满日早于或同于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日；任何一笔债务的履行期限届满日晚于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日；前款所述“债务的履行期限届满日”包括主合同债务人分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日；还包括依主合同约定，债权人宣布债务提前到期之日；如主合同项下业务为信用证、银行承兑汇票、保函、提货担保，则垫款之日视为该笔债务的履行期限届满日。并约定“若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。”同日，被告艾丽戎与华夏银行股份有限公司昆明东进支行签订《个人最高额保证合同》[编号：KM21（个人保证）20130001）]，约定由艾丽戎就华夏银行股份有限公司与昆明运腾商贸有限公司所订立编号为KM21（融资）20130001的《最高额融资合同》项下2013年4月28日至2014年4月28日期间发生的债权向华夏银行股份有限公司昆明东进支行提供最高额保证担保。该合同就最高债权额、债权发生期间及确定方式、保证方式、保证期间、被担保范围等约定与上述《最高额保证合同》约定内容一致。
四、2014年3月14日，被告昆明运腾商贸有限公司（合同列甲方）与华夏银行股份有限公司昆明东进支行（合同列乙方）签订《流动资金借款合同》（编号：KM2110120140013），约定由华夏银行股份有限公司昆明东进支行向昆明运腾商贸有限公司提供借款人民币5,000万元，贷款期限为6个月（自2014年3月18日至2014年9月18日止），还款方式为到期一次还本、按季结息，年利率为9%（在本合同签订后贷款实际发放前，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率的，于中国人民银行公布的同期贷款基准利率调整日进行调整，调整后按同期基准利率上浮60.7143%确定），付息日为每季度末月20日，最后一次付息日为合同到期日。并约定“甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。”另明确该合同为KM21（融资）20130001《最高额融资合同》的具体业务合同。2014年3月18日，被告昆明运腾商贸有限公司出具《借款凭证》确认收到华夏银行股份有限公司昆明东进支行贷款5,000万元。
五、2014年8月10日，被告罗杰与华夏银行股份有限公司昆明东进支行签订《个人最高额质押合同》[编号：KM21（个高质）20140006]，约定由罗杰就华夏银行股份有限公司昆明东进支行与昆明运腾商贸有限公司所订立编号为KM21（融资）20130001的《最高额融资合同》项下2013年4月28日至2014年4月28日期间发生的债权向华夏银行股份有限公司昆明东进支行提供最高额质押担保，质物为“昆明兆丰房地产开发有限公司股权”（云南省昆明市工商行政管理局于2014年8月13日办理股权出质登记手续，登记罗杰出质昆明兆丰房地产开发有限公司660万元股权予华夏银行股份有限公司昆明东进支行）。同日，被告沈兴与华夏银行股份有限公司昆明东进支行签订《个人最高额质押合同》[编号：KM21（个高质）20140007]，约定由沈兴就华夏银行股份有限公司昆明东进支行与昆明运腾商贸有限公司所订立编号为KM21（融资）20130001的《最高额融资合同》项下2013年4月28日至2014年4月28日期间发生的债权向华夏银行股份有限公司昆明东进支行提供最高额质押担保，质物为“昆明兆丰房地产开发有限公司股权”（云南省昆明市工商行政管理局于2014年8月13日办理股权出质登记手续，登记沈兴出质昆明兆丰房地产开发有限公司340万元股权予华夏银行股份有限公司昆明东进支行）。
六、2014年8月29日，被告艾丽戎与华夏银行股份有限公司昆明东进支行签订《个人最高额质押合同》[编号：KM21（个高质）20140008]，约定由艾丽戎就华夏银行股份有限公司昆明东进支行与昆明运腾商贸有限公司所订立编号为KM21（融资）20140006的《最高额融资合同》项下2014年8月28日至2015年8月28日期间发生的债权向华夏银行股份有限公司昆明东进支行提供最高额质押担保，质物为“昆明运腾商贸有限公司股权”（云南省昆明市工商行政管理局于2014年9月3日办理股权出质登记手续，登记艾丽戎出质昆明运腾商贸有限公司500万元股权予华夏银行股份有限公司昆明东进支行）。同日，被告张蔷与华夏银行股份有限公司昆明东进支行签订《个人最高额质押合同》[编号：KM21（个高质）20140009]，约定由张蔷就华夏银行股份有限公司昆明东进支行与昆明运腾商贸有限公司所订立编号为KM21（融资）20140006的《最高额融资合同》项下2014年8月28日至2015年8月28日期间发生的债权向华夏银行股份有限公司昆明东进支行提供最高额质押担保，质物为“昆明运腾商贸有限公司股权”（云南省昆明市工商行政管理局于2014年9月3日办理股权出质登记手续，登记张蔷出质昆明运腾商贸有限公司500万元股权予华夏银行股份有限公司昆明东进支行）。
七、2014年8月29日，被告罗杰与华夏银行股份有限公司昆明东进支行签订《个人最高额质押合同》[编号：KM21（个高质）20140012]，约定由罗杰就华夏银行股份有限公司昆明东进支行与昆明运腾商贸有限公司所订立编号为KM21（融资）20140006的《最高额融资合同》项下2014年8月28日至2015年8月28日期间发生的债权向华夏银行股份有限公司昆明东进支行提供最高额质押担保，质物为“昆明骏之杰投资咨询有限公司股权”（云南省昆明市工商行政管理局于2014年9月3日办理股权出质登记手续，登记罗杰出质昆明骏之杰投资咨询有限公司230万元股权予华夏银行股份有限公司昆明东进支行）。同日，被告龚志坚与华夏银行股份有限公司昆明东进支行签订《个人最高额质押合同》[编号：KM21（个高质）20140013]，约定由龚志坚就华夏银行股份有限公司昆明东进支行与昆明运腾商贸有限公司所订立编号为KM21（融资）20140006的《最高额融资合同》项下2014年8月28日至2015年8月28日期间发生的债权向华夏银行股份有限公司昆明东进支行提供最高额质押担保，质物为“昆明骏之杰投资咨询有限公司股权”（云南省昆明市工商行政管理局于2014年9月3日办理股权出质登记手续，登记龚志坚出质昆明骏之杰投资咨询有限公司270万元股权予华夏银行股份有限公司昆明东进支行）。
八、2014年8月29日，被告龚志坚与华夏银行股份有限公司昆明东进支行签订《个人最高额质押合同》[编号：KM21（个高质）20140014]，约定由龚志坚就华夏银行股份有限公司昆明东进支行与昆明运腾商贸有限公司所订立编号为KM21（融资）20140006的《最高额融资合同》项下2014年8月28日至2015年8月28日期间发生的债权向华夏银行股份有限公司昆明东进支行提供最高额质押担保，质物为“昆明僚骏物业管理有限公司股权”（昆明市西山区工商行政管理局于2014年9月4日办理股权出质登记手续，登记龚志坚出质昆明僚骏物业管理有限公司250万元股权予华夏银行股份有限公司昆明东进支行）。同日，被告郭睿与华夏银行股份有限公司昆明东进支行签订《个人最高额质押合同》[编号：KM21（个高质）20140015]，约定由郭睿就华夏银行股份有限公司昆明东进支行与昆明运腾商贸有限公司所订立编号为KM21（融资）20140006的《最高额融资合同》项下2014年8月28日至2015年8月28日期间发生的债权向华夏银行股份有限公司昆明东进支行提供最高额质押担保，质物为“昆明僚骏物业管理有限公司股权”（昆明市西山区工商行政管理局于2014年9月4日办理股权出质登记手续，登记郭睿出质昆明僚骏物业管理有限公司250万元股权予华夏银行股份有限公司昆明东进支行）。
九、上述第五至八（项）中《个人最高额质押合同》均约定最高债权额为人民币壹亿陆仟万元[并定义最高债权额为最高主债权本金余额，同时约定“主合同债务人在任一时点使用中尚未清偿的所有本金数额（如主合同项下业务为信用证、银行承兑汇票、保函、提货担保，则该数额为已发生的但尚未结清的业务余额）不超过上述限额，但在上述限额内，主合同债务人对已清偿的本金额度可申请循环使用；最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第16条约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方（即被告一方）均同意承担担保责任。”]，质押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方（即华夏银行股份有限公司昆明东进支行）为保管质押财产、实现质权、实现债权而发生的费用（上述范围中除本金外的所有费用，应当从质押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额）。并约定“若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下质权，甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的担保责任并不因之而免除或减少。”
十、2016年6月23日，华夏银行股份有限公司昆明分行（协议列甲方、转让方）与中国长城资产管理公司昆明办事处（现更名为中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司、协议列乙方、受让方）签订《资产分户转让协议（债权）》，约定：“一、甲方将其对债务人昆明运腾商贸有限公司共计3笔债权（以下简称'主债权'）转让给乙方。截至2016年4月25日，共计本金人民币（大写叁仟肆佰捌拾肆万玖仟陆佰伍拾陆元零陆分）；利息人民币￥14,529,389.15元（大写壹仟肆佰伍拾贰万玖仟叁佰玖捌拾玖元壹角伍分）；二、主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给乙方。因主债权及从权利产生的其他相关权利和权利文件，包括但不限于主债权项下依法可向债务人追索的实现债权的费用等债权，随主债权一同转让给乙方；三、本协议生效后，乙方成为新的债权人，取代甲方的债权人地位；四、前述债权自2016年4月25日起（不含本日）产生孳息及甲方收回的现金及非现金资产归乙方所有……”2016年7月25日，被告昆明兆丰房地产开发有限公司出具《回执》，内容为“华夏银行股份有限公司昆明分行、中国长城资产管理公司昆明办事处：编号为2016-转包二-01的《债权转让及催收通知》，我方已获悉其中所述转让事实，并愿向中国长城资产管理公司昆明办事处履行还款、担保义务。特此回复。”2016年8月5日，华夏银行股份有限公司昆明分行和中国长城资产管理公司昆明办事处联合刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，内容为“根据华夏银行股份有限公司昆明分行与中国长城资产管理公司昆明办事处达成的债权转让安排，华夏银行股份有限公司昆明分行（含各分支行）将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给中国长城资产管理公司昆明办事处。华夏银行股份有限公司昆明分行特公告通知各借款人、担保人以及借款人、担保人因各种原因发生更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格等情况的相关承债主体或清算主体。中国长城资产管理公司昆明办事处作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列包括但不限于债务人、担保人及其清算业务人等其他相关当事人，从公告之日起立即向中国长城资产管理公司昆明办事处履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任（若借款人、担保人因各种原因发生更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格等情形，请相关承债主体、清算主体代为履行义务或承担清算责任）。”相应公告清单中列“资产编号2016-转包二-01、债务人名称昆明运腾商贸有限公司”，对应列借款合同编号KM2110120140013、借款本金余额0；编号KM2120120140014、借款本金余额20,879,406.06；编号KM2120120140015、借款本金余额13,970,250.00。
十一、原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司主张被告昆明运腾商贸有限公司于2014年12月31日归还编号KM2110120140013的借款合同项下贷款本金5,000万元。并主张被告昆明运腾商贸有限公司未清偿该合同项下（2014年3月18日至2014年9月18日）借款利息2,312,500元、（2014年9月19日至2014年12月31日）本金罚息1,690,000元、（2014年3月21日至2017年3月20日）欠息复利1,210,159.97元。另，因本案诉讼，原告支出律师代理费10,000元。
本院认为，本案华夏银行股份有限公司昆明东进支行与被告昆明运腾商贸有限公司签订的编号为KM21（融资）20130001《最高额融资合同》及编号为KM2110120140013的《流动资金借款合同》为双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。据此，被告昆明运腾商贸有限公司与华夏银行股份有限公司昆明东进支行之间存在借款合同关系。就借款合同的履行，根据原告所提交《借款凭证》，可认定华夏银行股份有限公司昆明东进支行于2014年3月18日出借被告昆明运腾商贸有限公司《流动资金借款合同》（编号：KM20110120140013）项下借款5,000万元，利率为年利率9%，借款期限至2014年9月18日。针对该借款债权，原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司与华夏银行股份有限公司昆明分行于2016年6月23日签订《资产分户转让协议（债权）》约定上述《流动资金借款合同》项下债权由华夏银行股份有限公司昆明分行转让给中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司，并联合刊登《债权转让暨债务催收联合公告》。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外……”、第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”以及第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”之规定，上述《流动资金借款合同》（编号：KM2110120140013）项下华夏银行股份有限公司昆明东进支行所享有借款债权转让予原告并发生债权转让效力，相应借款合同项下担保权利一并发生转移。故中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司为本案适格原告，有权主张涉案《流动资金借款合同》项下借款债权及相关从权利。现结合原告诉请，就《流动资金借款合同》项下借贷事项及担保事项做如下评述及认定：
（1）关于主债权。根据原告所提交《流动资金借款合同》（编号KM2110120140013）约定，该借款合同为被告昆明运腾商贸有限公司与华夏银行股份有限公司昆明东进支行所签订的编号为KM21（融资）20130001的《最高额融资合同》的具体业务合同。原告自认被告昆明运腾商贸有限公司已于2014年12月31日归还该借款合同项下贷款本金5,000万元，但未清偿借款利息及逾期罚息。对此，主债务人昆明运腾商贸有限公司及其他被告未到庭应诉，属自行放弃抗辩权利。原告主张要求被告昆明运腾商贸有限公司支付2014年3月18日至2014年9月18日借款本金5,000万元的利息2,312,500元，符合借款合同约定计息标准及方法，本院予以支持。被告昆明运腾商贸有限公司未按照约定期限归还借款本金，根据《流动资金借款合同》约定，自逾期之日起应按罚息利率计付罚息，原告主张要求被告昆明运腾商贸有限公司自2014年9月19日至2014年12月31日期间本金罚息1,690,000元，符合借款合同约定罚息计付标准，本院予以支持。被告昆明运腾商贸有限公司未按照约定支付2014年9月18日前利息，原告诉请按照合同约定利率（年利率9%）计付该期间两个季度应付利息的复利27,581.25元符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。自2014年9月19日起（即借款期限届满后），被告昆明运腾商贸有限公司未清偿期内利息共计2,312,500元，原告有权要求被告昆明运腾商贸有限公司按罚息利率计付罚息，对此本院予以支持。但原告诉请要求对期内利息复利、本金罚息及利息罚息再次计算罚息（即罚息复利）与《人民币利率管理规定》不符且无其他相应法律依据，本院不予确认。在借款期满后罚息利率的确定上，涉案《流动资金借款合同》约定罚息利率为合同约定利率基础上加收30%，同时合同约定利率为可调整利率，调整方式为中国人民银行公布的同期限贷款基准利率调整日进行调整。故罚息利率应为中国人民银行半年期贷款利率上浮60.7143%基础上再上浮30%（上述复利及本金罚息计算期间无调整情形，具体确定金额；逾期利息罚息长期未清偿存在罚息利率调整，不再具体确定）。另，原告主张因本案诉讼支出律师代理费10,000元并已提交支出依据。对此，涉案借款合同对实现债权费用的承担有明确约定，对原告要求被告昆明运腾商贸有限公司承担律师代理费10,000元的请求，本院予以支持。
（2）原告诉请要求被告昆明兆丰房地产开发有限公司、艾丽戎对本案争议被告昆明运腾商贸有限公司所负债务承担连带清偿责任，其主张依据为2013年5月10日该二被告分别与华夏银行股份有限公司昆明东进支行签订的《最高额保证合同》（编号分别为KM21（保证）20130001和KM21（个人保证）20130001）。对此，被告昆明兆丰房地产开发有限公司、艾丽戎与华夏银行股份有限公司昆明东进支行签订的《最高额保证合同》为合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。相应《最高额保证合同》约定由被告昆明兆丰房地产开发有限公司、艾丽戎就华夏银行股份有限公司昆明东进支行与昆明运腾商贸有限公司所订立编号为KM21（融资）20130001的《最高额融资合同》项下2013年4月28日至2014年4月28日期间发生的债权向华夏银行股份有限公司昆明东进支行提供最高额保证担保，最高债权额均为1.6亿元，保证方式为连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十四条“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同”之规定，涉案《流动资金借款合同》为KM21（融资）20130001的《最高额融资合同》的具体业务合同，相应借款债权发生于2014年3月18日，被告昆明兆丰房地产开发有限公司、艾丽戎未对涉案争议款项是否超出担保债权最高额作出抗辩，本院认定属编号KM21（保证）20130001和KM21（个人保证）20130001《最高额保证合同》项下保证担保债权范围。根据《中华人民共和国担保法》第二十二条“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，原告受让涉案债权，上述《最高额保证合同》对债权转让的保证责任承担问题未做例外约定，被告昆明兆丰房地产开发有限公司、艾丽戎应在原保证担保范围内继续承担保证责任。相应《最高额保证合同》约定保证期间为两年，涉案被告昆明运腾商贸有限公司所负债务的履行期间届满时间为2014年9月18日，原告及华夏银行股份有限公司昆明东进支行于2016年8月5日联合刊登催收公告并具体明确担保合同和担保人，应视为已在保证期间内向被告昆明兆丰房地产开发有限公司、艾丽戎主张保证责任。现原告诉请被告昆明兆丰房地产开发有限公司、艾丽戎就上述被告昆明运腾商贸有限公司所负债务承担保证责任有事实及法律依据，本院予以支持。
（3）原告诉请要求对昆明市官渡区街道办事处吴井社区佴家湾村的官他项（2013）第00049号项下土地及地上附着物实现抵押权，提交的依据为的[编号：KM21（高抵）20130001]《最高额抵押合同》及[官他项（2013）第00049号]他项权证书。对此，被告昆明兆丰房地产开发有限公司与华夏银行股份有限公司昆明东进支行于2013年5月10日签订《最高额抵押合同》[编号：KM21（高抵）20130001]，约定由昆明兆丰房地产开发有限公司就华夏银行股份有限公司昆明东进支行与昆明运腾商贸有限公司所订立编号为KM21（融资）20130001的《最高额融资合同》项下2013年4月28日至2014年4月28日期间发生的债权向华夏银行股份有限公司昆明东进支行提供最高额抵押担保，最高债权额为壹亿陆仟万元。相应最高额抵押已实际办理抵押权登记，登记最高抵押金额为1.6亿元，抵押期限为2013年4月28日至2014年4月28日。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿”、第二百零六条“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”及第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”之规定，涉案《流动资金借款合同》为KM21（融资）20130001的《最高额融资合同》的具体业务合同，相应借款债权发生于2014年3月18日，被告昆明兆丰房地产开发有限公司未对涉案争议款项是否超出担保债权最高额作出抗辩，本院认定属编号：KM21（高抵）20130001《最高额抵押合同》项下抵押担保债权范围。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定，原告基于债权受让取得抵押权。被告昆明运腾商贸有限公司未依约清偿债务，原告有权就官他项（2013）第00049号他项权证项下位于昆明市官渡区街道办事处吴井社区佴家湾村的土地使用权行使抵押权。原告在主债权诉讼时效期间内诉请要求就上述土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿有相应事实及法律依据，本院予以支持。但上述土地使用权抵押时是否有地上建筑物不确定，最高额抵押登记未涉及地上建筑物。经查上述土地上存在商品房开发事项，不排除土地使用权抵押后新增建筑物的情况。根据《中华人民共和国物权法》第二百条“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”之规定，原告要求就该土地上附着物实现抵押权缺乏依据，本院不予支持。
（4）原告诉请要求被告罗杰、沈兴质押的昆明兆丰房地产开发有限公司股权实现质权，提交依据为编号KM21（个高质）20140006和KM21（个高质）20140007《个人最高额质押合同》及股权出质设立登记通知书。对此，被告罗杰、沈兴于2014年8月10日分别与华夏银行股份有限公司昆明东进支行签订《个人最高额质押合同》，约定罗杰、沈兴就华夏银行股份有限公司昆明东进支行与昆明运腾商贸有限公司所订立编号为KM21（融资）20130001的《最高额融资合同》项下2013年4月28日至2014年4月28日期间发生的债权向华夏银行股份有限公司昆明东进支行提供最高额质押担保，最高债权额为1.6亿元，质物为其各自名下的“昆明兆丰房地产开发有限公司股权”，并于2014年8月13日办理出质登记，相应质权已设立。但该二被告与华夏银行股份有限公司昆明东进支行签订质押合同及办理出质登记时，合同所约定债权发生期已经过。涉案《流动资金借款合同》项下借款于2014年3月18日发生，对质权设立而言属已确定的债权。故KM21（个高质）20140006和KM21（个高质）20140007《个人最高额质押合同》虽采取最高额表述，但性质上不可能为将来债权的担保，逻辑上也不存在发生新的最高额内的不特定债权。基于相应《个人最高额质押合同》对担保债权已做特定化记载（即担保KM21（融资）20130001的《最高额融资合同》项下债权），且客观上在签订质押合同时已特定，本院确认相应质权设立系对涉案《流动资金借款合同》项下于2014年3月18日借款债权提供（一般）质押担保。同上，原告基于债权受让取得质权。故本院对原告要求实现质权，就被告罗杰、沈兴所持有的昆明兆丰房地产开发有限公司股权拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求予以支持。
（5）原告诉请要求对被告艾丽戎、张蔷名下昆明运腾商贸有限公司股权实现质权、对被告罗杰、龚志坚名下昆明骏之杰投资咨询有限公司股权实现质权、对被告龚志坚、郭睿名下昆明僚骏物业管理有限公司股权实现质权，其依据为相应五个被告分别与华夏银行股份有限公司昆明东进支行于2014年8月29日签订的《个人最高额质押合同》[编号分别为：KM21（个高质）20140008、KM21（个高质）20140009、KM21（个高质）20140012、KM21（个高质）20140013、KM21（个高质）20140014、KM21（个高质）20140015]及股权质权设立登记通知书。对此，经审查，上述《个人最高额质押合同》约定担保的债权为KM21（融资）20140006的《最高额融资合同》（及其具体业务合同）项下借款，债权发生期间为2014年8月28日至2015年8月28日，与本案争议借款合同及债权发生期均不一致。且原告未提供依据证明本案争议债权作为已发生债权列入了相应最高额质押担保范围。不足以认定本案争议借款债权属上述《个人最高额质押合同》所约定担保债权范围。原告就本案争议借款债权要求实现上述五被告名下股权质权缺乏依据，本院不予支持。
（6）就本案被告昆明运腾商贸有限公司所负借','2018-09-27
05:09:54',0,'web',NULL),(23650934,'d9f61986-adea-472e-976d-8c5672e23359','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：57次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"1870\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2013）鄂汉阳行初字第00004号\",\"法院地市\":\"武汉市\",\"法院省份\":\"湖北\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":null,\"文书ID\":\"d9f61986-adea-472e-976d-8c5672e23359\",\"案件名称\":\"原告金望和诉被告武汉市国土资源和规划局汉阳分局履行法定职责一案一审行政裁定书\",\"法院名称\":\"武汉市汉阳区人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"汉阳区\",\"DocContent\":\"\",\"补正文书\":\"否\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1404112614000)\\\/\",\"案件类型\":\"3\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"诉讼记录段原文\":null,\"文书类型\":null,\"文书全文类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null,\"不公开理由\":null,\"附加原文\":null});$(document).attr(\"title\",\"原告金望和诉被告武汉市国土资源和规划局汉阳分局履行法定职责一案一审行政裁定书\");$(\"#tdSource\").html(\"原告金望和诉被告武汉市国土资源和规划局汉阳分局履行法定职责一案一审行政裁定书
（2013）鄂汉阳行初字第00004号\");$(\"#hidDocID\").val(\"d9f61986-adea-472e-976d-8c5672e23359\");$(\"#hidCaseName\").val(\"原告金望和诉被告武汉市国土资源和规划局汉阳分局履行法定职责一案一审行政裁定书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2013）鄂汉阳行初字第00004号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"武汉市汉阳区人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"3\");$(\"#HidCourtID\").val(\"1870\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"武汉市汉阳区人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"行政案件\" },{ name: \"行政管理范围\", key: \"reason\", value:
\"\" },{ name: \"行政行为种类\", key: \"reason\", value: \"\" },{ name: \"审理程序\",
key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name: \"裁判日期\", key: \"trialDate\",
value: \"2013-03-05\" },],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国行政诉讼法》\',Items:[{法条名称:\'第五十一条\',法条内容:\' 第五十一条
人民法院对行政案件宣告判决或者裁定前，原告申请撤诉的，或者被告改变其所作的具体行政行为，原告同意并申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。[ly]\'}]}]};if
($(\"#divTool_Summary\").length > 0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({
data: dirData });}});$(function() {\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"原告金望和诉被告武汉市国土资源和规划局汉阳分局履行法定职责一案一审行政裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2014-06-30\\\\\",\\\\\