云南省个旧市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云2501民初418号
原告：个旧市农村信用合作联社卡房信用社，住所地个旧市卡房镇。
负责人：侯嘉奇，系该信用社主任。
委托诉讼代理人：胡波，系该社信贷员，代理权限为特别授权代理。
被告：白玉清，男，1978年9月9日生，公民身份号码：5325011978********，汉族，个体工商户，住个旧市卡房镇卡房小学教师住宅楼*幢*单元***号。
被告：陈青，女，1981年12月8日生，公民身份号码：5325011981********，汉族，个体工商户，住个旧市金盆小区*幢*单元****号。
原告个旧市农村信用合作联社卡房信用社（以下简称卡房信用社）与被告白玉清、陈青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告个旧市农村信用合作联社卡房信用社的委托诉讼代理人胡波，被告白玉清、陈青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卡房信用社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还其借款本金50000元及截止2017年3月21日的利息5489元，共计55489元，并支付自2017年3月22日起至借款还清之日止的利息（按合同约定计算）；2、其对二被告提供的抵押物即位于个旧市卡房镇卡房小学教师住宅楼2幢2单元202号房屋，折价或者拍卖、变所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告原系夫妻关系，因种植“三七”，资金不足，向原告卡房信用社申请借款。双方于2013年9月2日签订《个人借款合同》《抵押合同》，约定借款本金为50000元，借款期限自2013年9月3日至2015年9月3日，按月利率8.76‰计算，逾期本金计收罚息、逾期利息计收复利（以执行利率上浮50%计算），还款方式为按季付息、到期还本、利随本清。二被告以其所有的房屋（位于个旧市卡房镇卡房小学教师住宅楼2幢2单元202号房屋）对贷款提供担保，并已办理抵押登记。2013年9月3日原告依约向二被告发放借款50000元。2015年8月17日二被告向原告提出展期还款申请，双方于2015年8月31日签订了《借款展期协议》，约定借款展期期限为2015年9月3日至2016年9月2日，展期利率及抵押方式按原合同执行，展期到期一次性偿还借款本息。借款约定的展期到期后，二被告未按约定偿还借款本息，截止2017年3月21日二被告共欠原告本金50000元，利息5489元，共计55489元，经其多次催要未果，故起诉来院。
被告白玉清辩称：原告所述借款及抵押属实，但现在没有能力还款。
被告陈青辩称：原告所述属实，但其与被告白玉清于2014年5月14日协议离婚，《离婚协议书》约定欠原告借款50000元由被告白玉清偿还，其不应承担偿还责任。
综合原、被告双方的陈述，本案的争议焦点是：《离婚协议书》中关于“欠原告借款50000元由白玉清自行偿还”的约定能否免除被告陈青的偿还责任。
当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据即《结婚证》、《农户借款申请书》、《借款申请书》、《面谈记录》、《贷款短信业务服务协议》、《还款承诺书》、《共同还款承诺书》、《抵押房产价值及状况确认书》、《房地产抵押担保贷款承诺书》、《房屋他项权证》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《借款展期协议》复印件各一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，被告陈青依法提交了：1、《离婚协议书》一份，证明其与被告白玉清于2014年5月14日协议离婚，《离婚协议书》约定欠原告借款50000元由被告白玉清自行偿还；2、《个旧市农村信用社活期一本通银行流水明细》一份，证明离婚后，为办理贷款展期，其替被告白玉清向原告支付了三个月的借款利息3989.37元。经质证，原告对被告陈青陈青提交证据的真实性均无异议，但认为借款发生于二被告夫妻关系存续期间，应由二被告偿还。被告白玉清对被告陈青提交证据的真实性无异议，但认为其因种植“三七”欠款太多，欠原告的借款应由被告陈青与其共同偿还。被告白玉清无证据向本院提交。本院认为被告陈青提交的证据1客观真实，能够证实二被告于2014年5月14日协议离婚的事实，本院予以采信；证据2与本案无关联性，不予采信。
本院经审理认定事实如下：被告白玉清、陈青原系夫妻关系，因种植“三七”，资金不足，向原告卡房信用社申请借款。双方于2013年9月2日签订《个人借款合同》《抵押合同》，约定借款本金为50000元，借款期限自2013年9月3日至2015年9月3日，贷款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮70.9268﹪确定，当时确定月利率为8.76‰，逾期本金计收罚息、逾期利息计收复利（以执行利率上浮50%计算），还款方式为按季付息、到期还本、利随本清。二被告以其所有的房屋（位于个旧市卡房镇卡房小学教师住宅楼2幢2单元202号房屋）对贷款提供担保，并于2013年9月3日办理抵押登记手续。2014年5月14日，二被告协议离婚，并办理离婚登记手续，《离婚协议书》约定位于个旧市卡房镇卡房小学教师住宅楼2幢2单元202号房屋归被告陈青所有，欠卡房信用社抵押贷款50000元由被告白玉清负责偿还等内容。2015年8月17日二被告向原告提出展期还款申请，双方于2015年8月31日签订了《借款展期协议》，约定借款展期期限为2015年9月3日至2016年9月2日，展期利率及抵押方式按原合同执行，展期到期一次性偿还原告借款本息。借款约定的展期到期后，二被告未按约定偿还借款本息，截止2017年3月21日二被告共欠原告本金50000元，利息5489元，共计55489元。
本院认为，原告个旧市农村信用合作联社与被告白玉清、陈青签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规规定，合法有效。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务，二被告未按合同的约定履行还款义务，已构成违约，故对原告要求二被告偿还借款本金人民币50000元，利息5489元，并支付至借款还清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。二被告提供的抵押物已依法办理抵押登记，原告享有抵押权。《离婚协议书》中关于“欠原告抵押借款5万元由白玉清自行偿还”的约定系二被告的内部约定，并未征得原告同意，对原告不具有法律约束力，故对被告陈青以此为由主张免除赔偿责任的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十五条第一款之规定，判决如下：
一、由被告白玉清、陈青于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告个旧市农村信用合作联社卡房信用社借款本金50000元，利息5489元，共计55489元；并支付从2017年3月22日起至全部欠款还清之日止的利息（按双方订立的《个人借款合同》利率标准执行）。
二、若二被告在本院确定的履行期限内未履行清偿义务，折价或者拍卖、变卖被告白玉清、陈青所有的位于个旧市卡房镇卡房小学教师住宅楼2幢2单元202号房屋，原告个旧市农村信用合作联社卡房信用社从所得价款中优先受偿，所得价款超过借款本息的部分归二被告所有，不足部分由二被告负责清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费586元，因适用简易程序，减半收取293元，由被告白玉清、陈青负担（该款原告已预交，由被告在给付案款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 何明红
二〇一七年三月二十九日
书记员 张一凡