河南省光山县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫1522民初175号
原告：徐辉，男，1980年10月6日出生，汉族，住光山县。
委托诉讼代理人：罗新，信阳市光山县弦山街道中心法律服务所法律工作者。
被告：熊光明，男，1965年12月16日出生，汉族，现住光山县。
委托诉讼代理人：冷鹏阳，河南人天律师事务所律师。
原告徐辉与被告熊光明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐辉委托诉讼代理人罗新、被告熊光明及委托代理人冷鹏阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
徐辉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的合同；2、判令被告返还原告转让费500000元并支付其利息（利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算，期间由2014年3月24日至本案结案之日止）；3、判令被告赔偿原告装修损失费用共计173000元，后变更为154100元；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2014年3月23日签订《宾馆转让合同》，将被告租赁的位于花园东路的新都宾馆转让给原告，租金为一年一付，转让时并未经出租人英皇国际同意。原、被告双方约定，原告一次性支付给被告租金500000元，其中包括原告代被告履行的2014年一整年的房租费用，被告将宾馆转让给原告。除此之外被告不得再向原告索要任何费用。原、被告双方还在合同第七条特别约定，在合同签订后，如果出现国家命令撤出店铺致使原告难以经营的情形，原告有权解除合同，被告应当退还转让费用。合同签订次日，原告即向被告一次性支付了500000元转让费，并于2015年3月27日开始进行装修。但随后该宾馆却因涉入其他民事纠纷于2015年3月31日被法院公告予以停止经营。在无法继续使用该宾馆的情况下，原告被迫停止装修工程，造成了巨大的经济损失。根据原、被告双方签订的合同第七条约定，原告有权解除合同，被告应当返还原告500000元转让费并支付在此期间产生的利息。被告在签订合同时隐瞒实际情形，理应对原告的实际损失负全责，赔偿原告装修损失费用173000元。原告在纠纷发生后多次找被告协商未果，故诉至法院。
熊光明辩称：1、答辩人转租房屋给徐辉已经告知英皇国际，英皇国际的合伙人刘某某、张某某知道并且同意，而且徐辉装修时还是英皇的合伙人孔某施工的，因此，徐辉诉称转让未经英皇同意与事实不符。2、答辩人2011年4月9日与刘某某签订《房屋转租协议》至2011年10月装修完成，投资装修、购设备支出近一百四十万元，支付房子转让费二十九万八千元，当时的合伙人熊某甲无力投资，退伙支付其投资四十八万元，另付给五万元作为投资收益，还有办理各项经营证照支出，合计我投资二百多万元。至2014年3月23日转租给徐辉，我只经营两年，而转给徐辉收转让费五十万元，其中包括2014年房租费十六万元，余款三十四万元扣除我承租交的转让费外，根本不能弥补我的损失。而徐辉投资五十万元转让费经营一年，且取得我购买的电脑、电视、热水器、床、沙发、灯饰等几十万元价值的财产，所以，徐辉称给其造成“巨大的经济损失”与事实不符。3、依双方合同约定合同转让后由徐辉向原出租方履行协议，再与答辩人无关，而且合同明确约定，在合同签订前“政府下令搬迁房”及合同签订后“国家命令撤除店铺”使乙方难以经营，乙方才有权利解除合同，甲方退还转让费，而本案租赁合同是基于原出租人刘某某投资的英皇国际与房主的合同纠纷经法院判决，解除刘某某等的承租导致合同不能履行，而不是政府行为导致，该后果的发生并不是我所能预料的，因此，不存在我“隐瞒事实情形，骗取原告信任”的情况。4、徐辉实际经营一年仍是答辩人原投资装修的，其后投资装修只是简易的，而且其装修时应知道英皇国际与房主纠纷的事实，因此徐辉诉称装修损失十多万元与事实不符，且诉称装修损失是答辩人的原因造成的明显与事实不符。综上，答辩人将投资装修好的宾馆转让给徐辉，答辩人已经承担了巨额亏损，且徐辉对承租时的情况是了解的，答辩人也将原转租合同交付给徐辉，现无法经营的原因与合同约定的并不一致。徐辉的诉讼理由不能成立，请法庭驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告熊光明与案外人熊某甲共同投资经营新都宾馆，2011年4月9日，由熊某甲出面与刘某某签订房屋转租协议，约定由熊某甲承租英皇商务娱乐会所二楼整体，合同到期日为2017年2月9日，熊某甲一次性支付转租费29.8万元。2011年10月，宾馆装修完成，因投资巨大，熊某甲无力继续投资而退伙，之后新都宾馆由熊光明一人经营。被告熊光明承租新都宾馆后以其配偶陆某某的名字办理营业执照及相关手续。2014年3月23日，原告徐辉与被告熊光明签订《宾馆转让合同》，由熊光明将租赁的位于花园东路的新都宾馆转让给原告，租赁期限为一年，转让费50万元（包括2014年一年的房租费16万元），约定店面交给乙方（徐辉）使用后，乙方（徐辉）同意代替甲方（熊光明）向丙方（英皇国际）履行租赁合同，每月交纳该合同约定由甲（熊光明）交纳的水电费等各项费用。2015年8月2日，原告徐辉与信阳市京东实业有限公司签订装修工程施工合同，约定对花园东路英皇国际二楼进行工程名称为“时尚迷你主题宾馆改造”的装修。因新都宾馆涉入其他民事纠纷，2015年3月24日与2015年9月10日，光山县人民法院先后两次出具公告，责令新都宾馆负责人立即停止对该房屋的一切装修。2015年4月1日，光山县人民法院执行人员对新都宾馆负责人徐辉制作执行笔录，告知徐辉必须立即停止装修，否则按照妨碍执行对待，造成的一切损失由徐辉自行负责，原告徐辉表示知晓。2015年4月1日，因原告主张经营损失巨大，被告熊光明向英皇国际财务人员王梦杰给付10000元抵扣原告徐辉2015年的房租，此外徐辉自行向刘某某交纳了部分2015年的房租。2016年9月1日，信阳市三维资产评估事务所对英皇国际二楼时尚迷你主题宾馆的装修价值评估为15.41万元，包括：预付装修款评估值130000元；艺术门评估值4900元；地板砖评估值6200元；电线、电料及安装评估值13000元。原告以宾馆涉及其他民事纠纷无法经营并被迫停止装修造成损失为由，诉至法院并提出前述诉讼请求。
本院认为，关于原告的第一项诉讼请求，原、被告双方在2014年3月23日签订的宾馆转让合同，是双方真实意思表示，应为有效合同。由于此合同的履行期限为一年，且双方均已按合同约定各自履行义务，合同期限已经届满，故原告关于解除合同的请求，本院不予支持。关于原告的第二项诉讼请求，庭审中，原告称被告转让宾馆未经出租人英皇国际同意，同时，熊光明既不是与代表英皇国际的刘某某签订宾馆转租协议的承租方，又不是新都宾馆营业执照显示的经营者，无权转让宾馆，应返还转让费50万元并支付利息。被告辩称，与原告签订装修合同的信阳市京东实业有限公司的合伙人孔某即是英皇国际的股东，英皇国际对新都宾馆的转租情况是知情的，即使英皇国际不知情，由于其六个月内未提出异议，合同也应视为有效，本院对此辩称予以认可。此外，由于熊光明与签订转让合同的熊某甲是合作经营关系，其承租后以其配偶陆某某的名义办理营业执照，依法应为夫妻共同经营新都宾馆，故被告有权转让宾馆。同时，原、被告之间的宾馆转让合同期限已经届满，且原告已向英皇国际交纳部分2015年的房租，故对原告的第二项诉讼请求本院不予支持。关于原告的第三项诉讼请求，原告称宾馆涉及其他民事纠纷导致原告装修损失巨大，依照合同约定被告应该赔偿装修损失费用，对此，被告辩称原告签订装修合同的时间是2015年8月2日，说明原告在合同期内的正常经营并未受到影响，在法院公告后还继续装修，扩大的损失应该自行承担责任，本院对此予以认可。故对原告的第三项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
驳回原告徐辉的诉讼请求。
案件受理费10630元，由原告徐辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 钢
审 判 员 刘忠焰
人民陪审员 陈谟良
二〇一六年十二月八日
书 记 员 吕天雯