四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川13民终1711号
上诉人（原审原告）：熊维财，男，生于1973年3月12日，汉族，小学文化，住四川省营山县。
被上诉人（原审被告）：四川腾辉房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市武侯区长益路11号1栋9层34号。
法定代表人：朱春，董事长。
委托诉讼代理人：冉未，四川首诺律师事务所律师。
上诉人熊维财因与被上诉人四川腾辉房地产开发有限公司（以下简称腾辉房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省营山县人民法院（2018）川1322民初727号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月30日立案后受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
熊维财上诉请求：1.撤销（2018）川1322民初727号民事判决，依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原判决认定事实错误、采信证据错误、判决错误。营山县福润给排水有限公司、国网四川省电力公司营山县供电分公司、营山县天然气公司出具的《证明》只有单位印章，没有验收人签字，且没有标注天府名苑房屋的给排水、电、天然气验收合格。原判决以腾辉房产公司未取得建筑工程竣工验收备案表为由驳回上诉人的诉讼请求错误。上诉人主张2016年8月30日至2018年8月29日的损失共计26,476.00元，原判决未全部支持错误，因为当地的房租都是按年交的，上诉人已经交了2018年的房租。二、原判决适用法律错误。上诉人的诉讼请求有相应的法律依据，原判决未予支持错误。三、本案属于小额诉讼，原审误算诉讼费。
腾辉房产公司辩称，原判决认定事实清楚，上诉人的上诉理由不成立，请求维持原判。一审中，我方就阐明了竣工工作正在进行，水、电、气也正在安装。上诉人坚持认为只要没有验收就不合格，这个观点是不能成立的。一审中，上诉人也没有出示证据证明房屋质量不合格。我方是开发商，应由承包方向我方出具验收表，而不是我方出示。竣工验收现在还没有完成，完成了我方肯定会出示相应的证明。上诉人在一审中提交的手写收据和中介的照片，不能证明费用问题。上诉人一直在深圳务工，也没有提供租房合同和房产证书。上诉人主张的差旅费用等损失，在合同中是没有约定的，也没有相关的证据证明。上诉人提供的差旅费票据和一审的开庭时间也不相符。上诉人称本案是小案诉讼，也是不正确的。我方已交房90%，到现在也没有收到任何的投诉。我方希望上诉人尽快来办理交付手续，否则我方可以解除合同。
熊维财向一审法院起诉请求：1.判令腾辉房产公司于判决发生法律效力之日起十日内向熊维财交付所购买的营山县房屋；2.判令腾辉房产公司向熊维财支付未照《商品房买卖合同》的约定交付房屋给熊维财造成的车费损失3,029.00元、房屋装修人工费材料费上涨差价损失18,000.00元、误工损失60,000.00元、2016年8月30日至2018年8月29日未入住该房屋损失26,476.00元。诉讼过程中，熊维财增加诉讼请求：腾辉房产公司支付熊维财2015年7月19日至2018年3月27日的水、电、燃气未达到工程竣工条件、使用条件违约金15,580.00元。
一审法院认定事实：熊维财与腾辉房产公司于2013年10月28日签订《商品房买卖合同》，熊维财购买腾辉房产公司开发的天府名苑商品房（建筑面积94.90平方米），单价为4,098.00元/平方米，总价款为388,900.00元。《商品房买卖合同》第十一条约定：（一）出卖人应当在2015年7月18日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、6项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；6、也可在取得该商品房所在楼栋《竣工验收报告》后交付。合同第十五条约定：商品房达到交付使用条件后，腾辉房产公司应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条规定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。合同签订后，熊维财按合同约定的分期付款的方式，已向腾辉房产公司交付房款380,000.00元。2015年8月25日，腾辉房产公司电话通知熊维财办理商品房交接手续接房，熊维财于2015年8月30日从务工地深圳回到营山，准备接房。由于腾辉房产公司未能提供建筑工程竣工验收备案表等资料，且熊维财认为房屋存在质量问题，故未接房。2016年2月22日，熊维财向一审法院提起诉讼，要求：1.判令腾辉房产公司在判决书送达十日内安装好起居室（厅）和厨房门窗、边缘用水泥砂浆填满，门窗框边缘用水泥砂浆掩盖3毫米；2.判令腾辉房产公司在判决书送达十日内将卧室窗拆除重新安装，窗户边缘缝用水泥砂浆填满，窗框边缘用水泥砂浆掩盖（内）3毫米、（外）5毫米；3.判令腾辉房产公司在判决书送达十日内安装好房屋内水、电、光纤、电话线、有线电视、楼宇对讲系统（视频对讲机）、门铃，按照国家住宅建筑规范和国家住宅设计规范的标准交付给熊维财使用；4.判令腾辉房产公司在判决书送达十日内将室内墙面、地面及天棚的空鼓、爆灰、裂缝、抹灰层之间粘接不牢固的抹灰层全部铲除干净，经熊维财检验后重新批水泥砂浆，不准在原状态位置上直接修复；5.判令腾辉房产公司在判决书送达十日内将房屋开间、进深大小头偏差超过国家《住宅工程质量分户验收标准》和《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》及表格等相关规定的部分，拆除重新砌砖批水泥砂灰；6.如腾辉房产公司未完成上列诉讼请求1-5项，腾辉房产公司在判决书送达十日内将熊维财所购房屋价款降低为3,000.00元／平方米；7.涉及房屋质量检测所产生的全部费用由腾辉房产公司承担，《商品房买卖合同》中的部分条款无效；8.因腾辉房产公司未交付房屋给熊维财使用，物业管理费由腾辉房产公司全部承担；9.判令腾辉房产公司支付给熊维财2015年7月18日至2016年8月30日期间的逾期交付房屋违约金1,577.00元，整改、修复违约金19,000.00元，违反《商品房买卖合同》第十六条（一）的违约金19,000.00元，小孩未上云凤小学的损失30,000.00元，熊维财来回深圳的路费3,000.00元及直接损失30,000.00元，查找资料费、通信费、打印复印费2,000.00元。实际房屋与模型样板房不一致的违约金19,000.00元，延迟交房致装修人工费、材料费上涨损失15,000.00元，未能入住房屋的房租损失1,250.00元/月，未安装“两管三线”的违约金19,000.00元等；10.本案诉讼费用由腾辉房产公司承担。2016年9月19日，一审法院作出（2016）川1322民初319号民事判决书，判决：一、腾辉房产公司于判决生效之日起十日内支付熊维财逾期交房违约金1,550.40元，车旅费损失1,500.00元，误工费损失2,500.00元等共计5,550.40元；二、驳回熊维财的其他诉讼请求。熊维财不服一审判决，上诉至南充市中级人民法院。2017年3月2日，南充市中级人民法院作出（2016）川13民终2879号民事判决书，判决:一、撤销四川省营山县人民法院（2016）川1322民初319号民事判决；二、腾辉房产公司于本判决生效之日起十日内支付熊维财因逾期交房而产生的损失共计8,000.00元（2015年7月19日至2016年8月30日期间的租房损失）；三、驳回熊维财的其他诉讼请求。庭审中，腾辉房产公司出示了营山县福润给排水有限公司、国网四川省电力公司营山县供电分公司、营山县天然气公司出具的《证明》，证明天府名苑商住小区水、电、天然气验收合格。同时，腾辉房产公司陈述天府名苑项目竣工验收审批仍在进行，截止本案辩论终结前，案涉房屋所在楼栋仍未取得建筑工程竣工验收备案表，且腾辉房产公司表示能够取得的时间无法预测。熊维财出示两张《房租、水、电费（专用）收据》，拟证明其2016年8月30日至2017年8月29日、2017年8月30日至2018年8月29日的房租分别为12,000.00元。同时，熊维财表示其损失计算日期至向一审法院递交起诉状时，即2018年2月22日。
一审法院认为，熊维财与腾辉房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定忠实履行各自义务。截止本案辩论终结，腾辉房产公司仍未按照合同约定提供建筑工程竣工验收备案表等资料，熊维财可据此拒绝接收房屋，并可以向腾辉房产公司主张违约责任或者要求赔偿损失。2015年7月19日至2016年8月30日期间，熊维财因腾辉房产公司逾期交房造成的损失经过两级法院审理，并终审判决腾辉房产公司赔偿熊维财损失8,000.00元。本案庭审中，熊维财出示两张《房租、水、电费（专用）收据》，拟证明其租房损失为每年12,000.00元，但该证据非税务发票，亦没有其他证据予以佐证，不能作为事实认定的依据。同时，熊维财未提供2016年8月30日后其损失存在扩大等情势变更的相关证据，故本案以终审判决书确定的损失计算标准计算熊维财的损失合符情理，2015年7月19日至2016年8月30日共计408天，其损失为8,000.00元。2016年8月31日至2018年2月22日共计540天，其损失应为10,588.24元。关于熊维财请求腾辉房产公司赔偿其车费损失3,029.00元、房屋装修人工费材料费上涨差价损失18,000.00元、误工损失60,000.00元，不属于腾辉房产公司订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故一审法院不予支持。关于熊维财要求腾辉房产公司于判决发生法律效力之日起十日内向其交付所购买的位于营山县房屋的诉讼请求，因案涉房屋所在楼栋截止本案辩论终结仍未取得建筑工程竣工验收备案表，且腾辉房产公司表示能够取得的时间亦无法预测，故腾辉房产公司向熊维财交付所购买的位于营山县房屋的时间存在不确定性，故一审法院对熊维财该项诉讼请求不予支持，熊维财可继续向腾辉房产公司主张违约责任或者要求赔偿损失。关于熊维财要求腾辉房产公司支付其2015年7月19日至2018年3月27日（后变更为2018年2月22日）的水、电、燃气未达到工程竣工条件、使用条件违约金15,580.00元的诉讼请求。庭审中，腾辉房产公司出示了营山县福润给排水有限公司、国网四川省电力公司营山县供电分公司、营山县天然气公司出具的《证明》，证明天府名苑商住小区水、电、天然气验收合格，且案涉房屋未交付给熊维财使用，故熊维财该项诉讼请求一审法院亦不支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、腾辉房产公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付熊维财因逾期交房而产生的损失共计10,588.24元（2016年8月31日至2018年2月22日）；二、驳回熊维财的其他诉讼请求。案件受理费2,760.00元，减半收取计1,380.00元，由熊维财负担1,261.00元，腾辉房产公司负担119.00元。
二审中，熊维财提供中介信息照片一张，拟证明当地的租房价格是比较高的，原判决判低了。腾辉房产公司对该照片的三性均不予认可。
经审理查明，熊维财长期租用营山县朗润国际房屋供其家人居住。
本院二审查明的其他事实与一审审理查明的事实基本一致。
本院认为，熊维财与腾辉房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。
当前，案涉房屋所在楼栋尚未取得建筑工程竣工验收备案表等相关文件，且腾辉房产公司明确表示能够取得的时间无法预测，不符合法定的交付条件，腾辉房产公司的逾期交房行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。
本案中，由于案涉房屋当前仍不符合法定的交付条件，且腾辉房产公司明确表示能够取得建筑工程竣工验收备案表等相关文件的时间无法预测，故本院对熊维财要求腾辉房产公司十日内交付涉案房屋和支付2015年7月19日至2018年3月27日的水、电、燃气未达到工程竣工条件、使用条件的违约金15,580.00元等诉讼请求，均不予支持。但是腾辉房产公司应当及时组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给熊维财。待该房屋交付后，如果确不符合法定或约定的质量标准，熊维财可另行主张权利。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，熊维财主张的车费损失3,029.00元，房屋装修人工费、材料费上涨差价损失18,000.00元，误工损失60,000.00元均不属于腾辉房产公司订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，本院不予支持。
对于熊维财主张的租房损失，根据熊维财提供的证据及本院实地调查走访情况，原判决参照本院（2016）川13民终2879号民事判决所确定的赔偿标准过低，本院酌情调整为12,000.00元/年。据此，腾辉房产公司应当赔偿熊维财2016年8月31日至2018年2月22日的租房损失17,753.42元。
本案非小额诉讼，原判决确定的诉讼费并无不当。
综上所述，熊维财的上诉请求部分成立，应予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、变更四川省营山县人民法院（2018）川1322民初727号民事判决第一项为：四川腾辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付熊维财因逾期交房而产生的损失共计人民币17,753.42元；
二、维持四川省营山县人民法院（2018）川1322民初727号民事判决第二项，即：驳回熊维财的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2,760.00元减半收取计1,380.00元，由熊维财负担1,258.50元、四川腾辉房地产开发有限公司负担121.50元。
二审案件受理费2,549.00元，由四川腾辉房地产开发有限公司负担1,274.50元，由熊维财负担1,274.50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱苏川
审 判 员 苟 豪
审 判 员 刘 苗
二〇一八年六月二十二日
法官助理 朱 薇
书 记 员 王海川