四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)成民初字第02040号
原告：中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地：成都市高新区天府大道北段1480号拉*德方斯大厦东楼8层。
负责人：邓立新。
委托诉讼代理人：柳毓程，四川扩信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗希，女，1986年2月8日出生，满族，住重庆市万州区。
被告：四川凯天建筑工程有限公司，住所地：成都市武侯区新希望5号1幢12楼4号。
法定代表人：刁杰，总经理。
委托诉讼代理人：袁强，男，1968年1月5日出生，汉族，住成都市温江区。
被告：成都华文峰商贸有限公司，住��地：成都市高新区府城大道西段399号7栋1单元406号。
法定代表人：周媛。
被告：四川上善商贸有限公司，住所地：成都市高新区永丰路22号1栋6层1号。
法定代表人：许海峰。
被告：刘敏，女，1981年3月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：范春闹，四川奥伦济律师事务所律师。
被告：刘征，男，1977年12月17日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：范春闹，四川奥伦济律师事务所律师。
被告：张心政，男，1979年10月20日出生，汉族，住成都市新都区。
委托诉讼代理人：范春闹，四川奥伦济律师事务所律师。
被告：冯燕，女，1981年9月2日出生，汉族，住成都市新都区。
委托诉讼代理人：范春闹，四川奥伦济律师事务所律师。
被告：钱成托，男，1986年8月27日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：李晓燕，女，1984年7月20日出生，汉族，住成都市新都区。
原告中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称信达资产管理公司）与被告四川凯天建筑工程有限公司（以下简称凯天建筑公司）、成都华文峰商贸有限公司（以下简称华文峰公司）、四川上善商贸有限公司（以下简称上善公司）、刘敏、刘征、张心政、冯燕、钱成托、李晓燕借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告信达资产管理公司的委托诉讼代理人刘毓程、罗希，被告凯天建筑公司的委托诉讼代理人袁强，被告刘敏、刘征、张心政、冯燕的共同委托诉讼代理人范春闹到庭参加诉讼。被告华文峰公司、上善公司、钱成托、李晓燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达资产管理公司向本院提出诉讼请求：1.凯天建筑公司偿还借款本金67416706.38元及利息（以67416706.38元为本金按贷款利率上浮50%从2015年8月18日起计算至清偿之日止）、复利（按照贷款利率上浮50%计算）；2.确认信达资产管理公司对《最高额抵押合同》（2014信银蓉最抵401053-1号、401053-2号、401053-3号、401053-4号、401053-5号）项下抵押物享���抵押权并有权就《人民币流动资金贷款合同》项下全部债权优先受偿；3.被告钱成托、李晓燕对凯天建筑公司的全部债务向信达资产管理公司承担连带偿还责任；4.本案诉讼费及保全费由被告承担。
事实与理由：2014年4月11日，中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行）与凯天建筑公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额7000万元，贷款期限为12个月，按季结息。2014年4月18日，中信银行已按约定向凯天建筑公司发放了贷款本金7000万元，为担保凯天建筑公司履行上述贷款的本息偿还义务，2014年4月11日，中信银行与华文峰公司签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于成都市双流县房屋作为抵押物为凯天建筑公司在中信银行的全部债务提供最高额抵押担保，且已办理了相应的抵押登记手续；与上善公司签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于成都市双流县房屋作为抵押物为凯天建筑公司在中信银行的全部债务提供最高额抵押担保，且已办理了相应的抵押登记手续；与刘敏、刘征签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于成都市双流县房屋作为抵押物为凯天建筑公司在中信银行的全部债务提供最高额抵押担保，且已办理了相应的抵押登记手续；与张心政、冯燕签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于成都市双流县房屋作为抵押物为凯天建筑公司在中信银行的全部债务提供最高额抵押担保，且已办理了相应的抵押登记手续；与钱成托、李晓燕签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于成都市双流县房屋作为抵押物为凯天建筑公司在中信银行的全部债务提供最高额抵押担保，且已办理了相应的抵押登记手续；与钱成托、李晓燕签订了《最高额保证合同》，约定由保证人���凯天建筑公司的上述全部债务提供最高额连带保证担保。上述贷款合同已于2015年4月18日到期，但凯天建筑公司却未能按约履行贷款本息偿还义务，且相关担保人亦未向中信银行履行担保责任。中信银行向信达资产管理公司转让了该笔债权。
被告凯天建筑公司答辩称，信达资产管理公司起诉的内容是事实，中途偿还后的金额属实，根据2015年10月28日人民银行征信显示，我公司已经将贷款偿还。对信达资产管理公司起诉要求就抵押物享有优先受偿权及钱成托、李晓燕承担连带责任无异议。因已偿还完毕对利息计算方式无异议。对于剩余67416706.38元是谁还的不清楚。
被告刘敏、刘征、张心政、冯燕答辩称，对信达资产管理公司的起诉无异议，对借款金额无异议，但利息计算方式有异议，凯天建筑公司已经在2015年10月28日偿还了借款，后续的利息计算方式请信达资产管理公司明确；信达资产管理公司起诉刘征、冯燕无依据，在抵押合同上签字只是作为配偶签字并非合同相对方；刘敏、张心政系作为员工代持抵押物，责任应当由公司承担。
被告华文峰公司、上善公司、钱成托、李晓燕未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年4月11日，凯天建筑公司与中信银行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定中信银行向凯天建筑公司提供流动资金贷款7000万元，贷款期限为12个月，自2014年4月11日至2015年4月11日。贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%。首次结息日为2014年6月20日，按季结息，结息日为每季度末月的第20日。凯天建筑公司未能按合同约定偿还本金，中信银行有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。对凯天建筑公司不能按时支付的利息，中信银行有权根据实际逾期天数按照罚息利率计收复利。中信银行将合同项下债权全部或部分转让予第三人，无需征得凯天建筑公司同意，但应书面通知凯天建筑公司。
同日，中信银行与华文峰公司签订《最高额抵押合同》，约定为确保中信银行与凯天建筑公司的债务的履行，保障中信银行债权的实现，华文峰公司自愿以其位于成都市双流县房屋（双房权证监证字第××号、12××13号、12××10号、12××81号、12××70号、12××29号、12××21号、12××20号、12××16号）为凯天建筑公司履行2014年4月11日至2017年4月11日期间债务提供最高额抵押担保。华文峰公司在合同项下担保的债权最高限额为8400万元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用等。合同有效期内，中信银行将主合同项下债权转让的，华文峰公司同意继续按照合同的约定向债权受让方承担担保责任，并配合办理相应的抵押权转让及变更登记手续。2014年4月17日，双方就该抵押办理了他项权证（双房他证他权字第××号、0923366-73号、0923366-74号、0923366-75号、0923366-76号、0923366-77号、0923366-78号、0923366-79号、0923366-80号）。
同日，中信银行与上善公司签订《最高额抵押合同》，约定为确保中信银行与凯天建筑公司的债务的履行，保障中信银行债权的实现，上善公司自愿以其位于成都市双流县房屋（双房权证监证字第××号、12××39号、12××41号、12××44号、12××76号、12××75号、12××38号、12××33号）为凯天建筑公司履行2014年4月11日至2017年4月11日期间债务提供最高额抵押担保。上善公司在合同项下担保的债权最高限额为8400万元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用等。合同有效期内，中信银行将主合同项下债权转让的，上善公司同意继续按照合同的约定向债权受让方承担担保责任，并配合办理相应的抵押权转让及变更登记手续。2014年4月17日，双方就该抵押办理了他项权证（双房他证他权字第××号、0923366-65号、0923366-66号、0923366-67号、0923366-68号、0923366-69号、0923366-70号、0923366-71号）。
同日，中信银行与刘敏签订《最高额抵押合同》，约定为确保中信银行与凯天建筑公司的债务的履行，保障中信银行债权的实现，刘敏自愿以其位于成都市双流县房屋（双房权证监证字���××号、12××66号）为凯天建筑公司履行2014年4月11日至2017年4月11日期间债务提供最高额抵押担保。刘敏在合同项下担保的债权最高限额为8400万元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用等。合同有效期内，中信银行将主合同项下债权转让的，刘敏同意继续按照合同的约定向债权受让方承担担保责任，并配合办理相应的抵押权转让及变更登记手续。2014年4月17日，双方就该抵押办理了他项权证（双房他证他权字第××号、0923366-63号）。
同日，中信银行与张心政签订《最高额抵押合同》，约定为确保中信银行与凯天建筑公司的债务的履行，保障中信银行债权的实现，张心政自愿以其位于成都市双流县房屋（双房权证监证字第××号、12××42号）为凯天建筑公司履行2014���4月11日至2017年4月11日期间债务提供最高额抵押担保。张心政在合同项下担保的债权最高限额为8400万元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用等。合同有效期内，中信银行将主合同项下债权转让的，张心政同意继续按照合同的约定向债权受让方承担担保责任，并配合办理相应的抵押权转让及变更登记手续。2014年4月17日，双方就该抵押办理了他项权证（双房他证他权字第××号、0923366-61号）。
同日，中信银行与钱成托签订《最高额抵押合同》，约定为确保中信银行与凯天建筑公司的债务的履行，保障中信银行债权的实现，钱成托自愿以其位于成都市双流县房屋（双房权证监证字第××号、12××29号、12××72号、12××06号、12××28号、12××79号、12××12号、12××19号、12××18号、12××19号、12××57号、12××64号、12××68号、12××38号、12××27号、12××14号、12××10号、12××67号、12××29号、12××56号、12××63号、12××48号、12××51号、12××62号、12××60号、12××17号、12××11号、12××55号、12××17号、12××58号、12××23号、12××78号、12××26号、12××18号、12××33号、12××05号、12××08号、12××21号、12××31号、12××25号、12××07号、12××71号、12××28号、12××27号、12××22号、12××30号、12××61号、12××62号、12××61号、12××20号、12××47号、12××24号、12××31号、12××82号、12××35号、12××41号、12××12号、12××52号、12××09号、12××69号、12××40号、12××24号、12××23号、12××26号、12××26号、12××30号、12××22号、12××25号、12××36号、12××80号、12××34号、12××65号、12××83号、12××25号、12××30号、12××27号、12××59号）为凯天建筑公司履行2014年4月11日至2017年4月11日期间债务提供最高额抵押担保。钱成托在合同项下担保的债权最高限额为8400万元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用等。合同有效期内，中信银行将主合同项下债权转让的，钱成托同意继续按照合同的约定向债权受让方承担担保责任，并配合办理相应的抵押权转让及变更登记手续。2014年4月17日，双方就该抵押办理了他项权证（双房他证他权字第××号、0923366-1号、0923366-3号、0923366-4号、0923366-5号、0923366-6号、0923366-7号、0923366-8号、0923366-9号、0923366-10号、0923366-11号、0923366-12号、0923366-13号、0923366-14号、0923366-15号、0923366-16号、0923366-17号、0923366-18号、0923366-19号、0923366-20号、0923366-21号、0923366-22号、0923366-23号、0923366-24号、0923366-25号、0923366-26号、0923366-27号、0923366-28号、0923366-29号、0923366-30号、0923366-31号、0923366-32号、0923366-33号、0923366-34号、0923366-35号、0923366-36号、0923366-37号、0923366-38号、0923366-39号、0923366-40号、0923366-41号、0923366-42号、0923366-43号、0923366-44号、0923366-45号、0923366-46号、0923366-47号、0923366-48号、0923366-49号、0923366-50号、0923366-51号、0923366-52号、0923366-53号、0923366-54号、0923366-55号、0923366-56号、0923366-57号、0923366-58号、0923366-59号、0923366-81号、0923366-82号、0923366-83号、0923366-84号、0923366-85号、0923366-86号、0923366-87号、0923366-88号、0923366-89号、0923366-90号、0923366-91号、0923366-92号、0923366-93号、0923366-94号、0923366-95号、0923366-96号、0923366-97号、0923366-98号）。
同日，中信银行与钱成托签订《最高额保证合同》，钱成托自愿为凯天建筑公司履行其与中信银行的债务提供最高额保证担保。担保的债权是指中信银行依据与主合��债务人在2014年4月11日至2015年4月11日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。最高额限额为债权本金7000万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利所发生的一切费用。保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。合同有效期内，中信银行将主合同项下债权转让的，钱成托同意继续按照合同的约定向债权受让方承担担保责任。
上述中信银行与钱成托、张心政、刘敏签订的抵押合同、担保合同中尾部由钱成托配偶李晓燕、张心政配偶冯燕、刘敏配偶刘征在配偶确认处签字，载明：已知晓上述合同约定，并对于钱成托/张心政依据合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，钱成托/张心政送达地址即为���人送达地址。
2014年4月18日，中信银行出具《单位借款凭证（借据）》，载明借款人为凯天建筑公司，借款金额为7000万元，利率为年利率6.6%，起息日为2014年4月18日，到期日为2015年4月18日。借款人申请与保证：本借款凭证，为借款合同的组成部分，借款划入上列存款账户时，贷款人即履行了借款合同的放款义务，借款人保证将按照借款合同履行各项义务。凯天建筑公司在该借据中加盖公章、法定代表人章。
2015年9月21日，中信银行与信达资产管理公司签订《不良资产债权及资产转让协议》，中信银行向信达资产管理公司批量转让不良资产债权及资产，其中包含案涉借款，转让标的是以2015年8月18日为基准日，中信银行因授信对凯天建筑公司资产所享有的债权（载明本金为67416706.38元）及其附属权益，以及中信银行拥有所有权的一项抵押资产。2015年11月14日，中信银行与信达资产管理公司在金融时报刊登《债权/资产转让暨债务催收联合公告》。
本院另查明，1.中国人民银行征信中心《企业信用报告》中载明中信银行与凯天建筑公司的7000万元贷款于2015年10月28日结清，还款方式为正常收回，五级分类为损失；2.凯天建筑公司向中信银行支付利息至2015年8月17日。
上述事实，有各方当事人的身份证明、《人民币流动资金贷款额合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、他项权证、《单位借款凭证（借据）》《不良资产债权及资产转让协议》《债权/资产转让暨债务催收联合公告》《企业信用报告》及当事人陈述等证据在案为证，本院予以采信。
本院���为，中信银行与凯天建筑公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，中信银行与华文峰公司、上善公司、刘敏、张心政、钱成托签订的《最高额抵押合同》，中信银行与钱成托签订的《最高额保证合同》是中信银行与本案当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。中信银行与信达资产管理公司签订《不良资产债权及资产转让协议》将本案债权转让给信达资产管理公司，且通过登报向债务人、担保人进行了通知，信达资产管理公司享有中信银行对债务人、担保人的权利。
中信银行根据《人民币流动资金贷款合同》的约定向凯天建筑公司发放了贷款7000万元，履行了出借义务。借款期限届满后，凯天建筑公司未按照约定归还部分借款本金，应当承担还款责任及违约责任。《单位借款凭证（借据���》中载明的利率为年利率6.6%，《人民币流动资金贷款合同》约定罚息为贷款利率加收50%，即罚息利率为9.9%，凯天建筑公司支付利息至2015年8月17日，其应当自2015年8月18日起按年利率9.9%向信达资产管理公司支付罚息。复利是合同期内应付未付利息的利息，凯天建筑公司已向中信银行支付了合同期内的利息，信达资产管理公司诉请凯天建筑公司向其支付复利本院不予支持。凯天建筑公司辩称根据人民银行征信显示已经偿还完毕贷款。本院认为，凯天建筑公司未提交证据证明其或者担保人偿还款项并陈述对归还事实不清楚。根据人民银行征信显示，该项贷款的五级分类为损失，即已为坏账，该征信中载明的贷款收回应为中信银行将该债权转让给信达资产管理公司，而非由本案借款人、担保人归还款项。对凯天建筑公司的该抗辩理由，本院不予采纳。
关于抵押权，华文峰公司、上善公司、刘敏、张心政、钱成托与中信银行签订的《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，信达资产管理公司对华文峰公司、上善公司、刘敏、张心政、钱成托提供抵押的房产分别在8400万元限额内享有抵押权。
关于连带责任。钱成托与中信银行签订了《最高额保证合同》，自愿向中信银行提供保证担保，凯天建筑公司到期未归还借款，钱成托应当承担连带保证责任。
关于刘征、冯燕、李晓燕是否应当承担责任。刘征、冯燕、李晓燕分别在其配偶与中信银行签订的《最高额抵押合同》《最高额保证合同》中签字，载明系对其配偶承担的责任进行确认，而非作为合同主体承担责任。信达资产管理公司诉请刘征、冯燕、李晓燕承担相应抵���、保证责任无合同依据，本院不予支持。
综上，原告信达资产管理公司的部分诉讼请求部分成立，本院予以支持。据此，根据之规定，判决如下：
一、四川凯天建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司归还借款67416706.38元及利息（利息以67416706.38元为基数，按年利率9.9%从2015年8月18日起计算至付清之日止）；
二、中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司有权就四川华文峰商贸有限公司提供担保的位于成都市双流县房屋行使抵押权。有权对四川华文峰商贸有限公司提供的担保物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在8400万元范围内优先受偿（以双房他证他权字第××号、0923366-73号、0923366-74号、0923366-75号、0923366-76号、0923366-77号、0923366-78号、0923366-79号、0923366-80号他项权证为准）；
三、中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司有权就四川上善商贸有限公司提供担保的位于成都市双流县房屋行使抵押权。有权对四川上善商贸有限公司提供的担保物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在8400万元范围内优先受偿（以双房他证他权字第××号、0923366-65号、0923366-66号、0923366-67号、0923366-68号、0923366-69号、0923366-70号、0923366-71号他项权证为准）；
四、中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司有权就刘敏提供担保的位于成都市双流县房屋行使抵押权。有权对刘敏提供的担保物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在8400万元范围内优先受偿（以双房他证他权字第××号、0923366-63号他项权证为准）；
五、中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司有权就张心政提供担保的位于成都市双流县房屋行使抵押权。有权对张心政提供的担保物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在8400万元范围内优先受偿（以双房他证他权字第××号、0923366-61号他项权证为准）；
六、中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司有权就钱成托提供担保的位于成都市双流县房屋行使抵押权。有权对钱成托提供的担保物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在8400万元范围内优先受偿（以双房他证他权字第××号、0923366-1号、0923366-3号、0923366-4号、0923366-5号、0923366-6号、0923366-7号、0923366-8号、0923366-9号、0923366-10号、0923366-11号、0923366-12号、0923366-13号、0923366-14号、0923366-15号、0923366-16号、0923366-17号、0923366-18号、0923366-19号、0923366-20号、0923366-21号、0923366-22号、0923366-23号、0923366-24号、0923366-25号、0923366-26号、0923366-27号、0923366-28号、0923366-29号、0923366-30号、0923366-31号、0923366-32号、0923366-33号、0923366-34号、0923366-35号、0923366-36号、0923366-37号、0923366-38号、0923366-39号、0923366-40号、0923366-41号、0923366-42号、0923366-43号、0923366-44号、0923366-45号、0923366-46号、0923366-47号、0923366-48号、0923366-49号、0923366-50号、0923366-51号、0923366-52号、0923366-53号、0923366-54号、0923366-55号、0923366-56号、0923366-57号、0923366-58号、0923366-59号、0923366-81号、0923366-82号、0923366-83号、0923366-84号、0923366-85号、0923366-86号、0923366-87号、0923366-88号、0923366-89号、0923366-90号、0923366-91号、0923366-92号、0923366-93号、0923366-94号、0923366-95号、0923366-96号、0923366-97号、0923366-98号他项权证为准）；
七、钱成托对四川凯天建筑工程有限公司的第一项给付义务承担连带责任，其承担连带责任后有权向四川凯天建筑工程有限公司追偿；
八、驳回中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费383181.63元，保全费5000元，由四川凯天建筑工程有限公司、四川华文峰商贸有限公司、四川上善商贸有限公司、刘敏、张心政、钱成托负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省���级人民法院。
审 判 长 陶田源
审 判 员 刘冠男
人民陪审员 廖文琼
二〇一七年二月二十日
书 记 员 彭奕翙