江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)锡滨商初字第00585号
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁溪路30号。
负责人焦振军，该行行长。
委托代理人周庭芳，上海市中茂（无锡）律师事务所律师。
被告陈欣鸿。
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖农行）诉被告陈欣鸿金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告滨湖农行委托代理人周庭芳到庭参加诉讼，被告陈欣鸿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告滨湖农行诉称：2014年1月20日，为购买无锡市滨湖区湖畔花园小区402号房产，陈欣鸿与滨湖农行签订《个人购房担保借款合同》，约定陈欣鸿向滨湖农行借款380万元，陈欣鸿以上述房产提供抵押担保。合同签订后，滨湖农行依约发放了贷款，但陈欣鸿未能按约归还借款本息。现提起诉讼，请求法院判令：1、陈欣鸿立即向滨湖农行归还贷款本金3776679.8元，并支付至2014年6月26日的利息、罚息、复利74399.88元及逾期罚息（以3776679.8元为基数，自2014年7月2日起至判决给付之日止，按银行同期贷款利率下浮10%再上浮50%计算），并承担律师费171843元；2、滨湖农行有权就被告陈欣鸿的上述付款义务以被告陈欣鸿抵押的无锡市滨湖区湖畔花园小区402号房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿；3、本案的诉讼费用由陈欣鸿承担。
被告陈欣鸿在法定期限内未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2014年1月20日，陈欣鸿作为借款人及抵押人与贷款人滨湖农行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额为380万元，借款用途为购买位于无锡市滨湖区湖畔花园小区402号的房产；借款期限自2014年1月26日起至2024年1月25日止，共计120个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放对应日。陈欣鸿以无锡市滨湖区湖畔花园小区402号房产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
2014年1月21日，陈欣鸿办理了无锡市滨湖区湖畔花园小区402号房产的抵押登记，抵押权人为滨湖农行，债权数额为380万元。2014年1月26日，滨湖农行按照合同约定向陈欣鸿发放了贷款380万元。
在借款期间，陈欣鸿归还了部分借款及利息，但自2014年3月26日起未能按约进行还款。2014年7月3日，滨湖农行向陈欣鸿出具《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下贷款于2014年7月1日提前到期，要求陈欣鸿立即归还结欠的全部本金3776679.8元及利息74399.88元。因陈欣鸿未履行义务，滨湖农行遂诉讼来院。
另查明，2014年7月9日，滨湖农行与上海市中茂（无锡）律师事务所签订《聘请律师合同》，约定：滨湖农行委托上海市中茂（无锡）律师事务所律师周庭芳担任滨湖农行与陈欣鸿金融借款合同纠纷一案的委托代理人，代理费为171843元。滨湖农行支付了上述代理费，上海市中茂（无锡）律师事务所出具律师费发票一份（发票号码024××××6075）。
上述事实有滨湖农行提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、进账单、个贷应还未还明细、《贷款提前到期通知书》、邮寄凭证、聘请律师合同、律师费发票等证据予以证实，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖农行与陈欣鸿签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。陈欣鸿向滨湖农行借款后，未能按约按期足额偿还借款，已构成违约，应承担相应的民事责任。滨湖农行要求陈欣鸿提前归还借款本息，承担律师费、诉讼费用的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。陈欣鸿已经办理了无锡市滨湖区湖畔花园小区402号房产的抵押登记，该抵押合法有效，滨湖农行有权就陈欣鸿设定抵押的财产拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权380万元范围内优先受偿。陈欣鸿经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈欣鸿于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金3776679.8元和计算至2014年6月26日的利息、罚息、复利74399.88元以及自2014年7月2日起至判决给付之日止的罚息（以3776679.8元为基数，按银行同期贷款利率下浮10%再上浮50%计算）。
二、被告陈欣鸿于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失171843元。
三、原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行就被告陈欣鸿的上述第一项、第二项付款义务有权以无锡市滨湖区湖畔花园小区402号房产拍卖、变卖或折价所得价款在债权380万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38983元、保全费5000元，合计43983元，由被告陈欣鸿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 王龙章
代理审判员 贺锡霞
人民陪审员 丁霞静
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 陈毓玲
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。