新疆维吾尔自治区和田市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新3201民初1636号
原告：徐欣保，男，1987年5月3日出生，汉族，十四师机关事务管理局，住和田市，公民身份号码：×××。
被告：和田市七运房地产开发有限公司，住所地：和田市塔纳依路39号，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：李明虎，董事长。
委托代理人：杨根生，该公司常务经理。
委托代理人：刘琦，新疆玉带律师事务所律师。
原告徐欣保与被告和田市七运房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员高新豫，公开开庭进行了审理。原告徐欣保与被告和田市七运房地产开发有限公司的委托代理人杨根生、刘琦到庭参加诉讼。
原告徐欣保诉称，2012年原告与被告签订《商品房购买合同》，购买被告开发的和田市塔乃依北路中南海花苑小区8栋5单元101室，用于原告2013年5月结婚使用。合同约定，被告应当于2013年1月20日交房，但实际交房时间为2013年9月20日。原告履行了合同约定的所有义务，按被告要求办理了所有相关手续；被告却不履行自己在合同中的义务，不但晚交付房屋，而且至今未履行办理相关产权证书的义务。原告多次催促未果，现起诉至人民法院，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告返还房款242019元及支付银行利息；3、被告向原告支付购房交纳的契税、维修基金、公证费共计8844元；4、被告向原告支付违约金2420.19元；5、被告向原告赔偿装修损失35000元；6、被告承担本案相关诉讼费用。
被告和田市七运房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉求。1、因不可归责于被告的事由，致使合同未按约履行；2、原告已无权要求撤销合同、退还房款、赔偿损失，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。按照法律规定，撤销权的行使应当从原告知道或者应当知道一年内行使撤销权，本案原告知道产权证书没有办理下来，自行对房屋装修并入住至今，原告应当自行承担法律后果。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
审理查明的事实，2012年8月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告和田市七运房地产开发有限公司司将位于和田市塔乃依北路中南海花苑小区8栋5单元101室受让予原告徐欣保，总价为242019元，......第八条、交付期限。出卖人应当在2013年1月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。......第九条、买受人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行......第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人。3、因属银行按揭贷款购房，产权已抵押按揭银行，待买受人交清全部房款，解除抵押后，买受人直接在房产管理部门领取产证......。被告未按约履行合同义务，至今未办理相关产权证书，原告多次催办相关事宜。原、被告约定以贷款方式购买涉案标的房屋，原告于2015年还清贷款，共计支付利息31527.16元；原告按照被告要求向被告缴纳契税2420.2元、维修基金6114元、资料费100元、预告证和预抵押证各80元、公告费150元，共计8944.2元。
另查明，原告徐欣保向本院申请对房屋装修残值进行鉴定，本院于2017年9月19日委托新疆天诺正信资产评估咨询有限公司进行鉴定；2017年10月24日，新疆天诺正信资产评估咨询有限公司作出【新天诺正信评报字（2017）第077号】鉴定报告，鉴定结论为：评估值为4525.73元。
本院认为，原告徐欣保与被告和田市七运房地产开发有限公司《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，该行为合法有效，本院予以确认。被告对未履行合同义务辩称，1、因不可归责于被告的事由，致使合同未按约履行；2、原告已无权要求撤销合同、退还房款、赔偿损失，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，按照法律规定，撤销权的行使应当从原告知道或者应当知道一年内行使撤销权，本案原告知道产权证书没有办理下来，自行对房屋装修并入住至今，原告应当自行承担法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条之规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定：”第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；(三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”第十九条:”商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本院认为，履行合同义务是当事人的义务，原告履行付款义务，被告就应当按照合同积极履行自己的义务；被告在履行合同义务时，遇到不确定因素，不能及时履行义务，应当积极告知相对方并取得谅解或采取补救措施或变更合同，被告利用优势地位，怠于履行相关职责，造成纠纷，应当承当相关法律后果。故被告的辩称，本院不予采信；原告徐欣保要求被告和田市七运房地产开发有限公司解除合同、返还房款、支付违约金，赔偿损失的诉求，符合法律规定，本院予以支持。经本院核定，被告和田市七运房地产开发有限公司应向原告徐欣保返还的房款为242019元，支付逾期办理产权证书的违约金为2420.19元，赔偿的损失为44896.89元（贷款利息31527.16元+购房交纳的契税、维修基金、公证费等共计8844元+装修损失4525.73元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告徐欣保与被告和田市七运房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告和田市七运房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告徐欣保返还房款242019元；
三、被告和田市七运房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告徐欣保支付逾期办理产权证书违约金2420.19元；
四、被告和田市七运房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告徐欣保赔偿损失44896.89元；
五、驳回原告徐欣保的其他的诉讼请求。
案件受理费已减半收取3110元、鉴定费1500元，由被告和田市七运房地产开发有限公司负担4317元，原告徐欣保负担293元。
本判决被告和田市七运房地产开发有限公司逾期不履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于和田地区中级人民法院。
审判员 高新豫
二〇一八年一月三十日
书记员 黄蒙蒙