重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0242民初3327号
原告：冉淑华，女，1969年4月16日生，住本县。
委托诉讼代理人：廖珩翔，重庆市酉阳县中心法律服务所法律工作者。
被告：重庆黔龙阳光地产发展有限公司。住所地：重庆市黔江正阳工业园区金龙路。统一社会信用代码：91500114745335382W。
法定代表人：徐江，公司董事长。
委托诉讼代理人：胡静波，重庆汇润律师事务所律师。
原告冉淑华诉被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖珩翔，被告黔龙阳光公司的委托代诉讼理人胡静波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期办证违约金24093元；2.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2011年12月10日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于本县XX社XXX-
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X号商品房，建筑面积77.04平方米房屋总价款247871元。合同签订后，原告通过首付和按揭贷款的方式付清了房款。合同约定：由被告在商品房实际交付使用之日起60日内向房屋登记机构办理《房地产权证》登记申请，取得房屋登记受理单，由于被告的责任未按期取得，按已付房款的万分之一支付办证违约金。原告于2013年5月25日接房，原告至2016年3月24日才取得《房地产权证》。
被告辩称：原告与我公司签订《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》，购买了我公司商品房属实；《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款的约定：“由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”原告在该房交付后，并没有在60日内向酉阳县国土资源和房屋管理局提出办理本商品房的《房地产权证》的申请，也没有提交土地房屋登记机构规定的相关资料，说明未能办理《房地产权证》是由于原告自己没有履行义务，故责任应由原告自己承担；未能办理《房地产权证》亦有政府未完成该项目拆迁工作，没有将出让地以净地交给被告的原因，根据《合同补充协议》第十四条的约定：“因政府、公用企业的行为导致无法履行买卖合同或迟延履行的情况下，买卖合同的权利、义务双方互不追究责任”，因此原告所购房屋迟延办证对被告来说，应免责。综上，应驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2011年12月10日，原告(乙方)与被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”），约定由原告购买被告开发预售的位于本县XX社XXX-
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X号商品房，建筑面积77.04平方米，房屋总价款为247871元。合同签订后，原告通过首付和按揭贷款实际支付房款247871元。《合同》第十三条第2款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”；第十三条第4款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理：（1）逾期在90日（含）之内……（2）逾期超过90日后……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。《合同补充协议》第四条约定：“关于买卖合同第十三条产权登记的时间，属预售商品房的，甲乙双方同意由本商品房交付使用之日起60日内变更为120日内办理”；第十三条约定：“买卖合同及本《合同补充协议》所表示“日”计算方式是指扣除国家法定公休日、休息日的其他天数之和”；第十四条约定：“因政府、公用企业的行为导致无法履行买卖合同或迟延履行的情况下，买卖合同的权利、义务双方互不追究责任”。合同签订后，原告方通过首付和按揭的方式付清了购房款，并向被告支付了大修基金、契税、办证费等费用。2013年5月25日，被告将房屋交付原告使用。
以上事实，有身份证复印件、公司基本情况、《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》、收费收据、借款合同、《房地产权证》复印件、物业管理费收据等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方应按照约定履行自己的义务。本案原告依约向被告支付了购房款、大修基金、契税、办证费用等，但被告至2016年3月24日才向原告办理《房地产权证》，已构成违约，被告应当承担继续履行与原告签订的《重庆市商品房买卖合同》，以及支付原告逾期办理《房地产权证》违约金的责任。逾期办证违约金的起算日为本商品房实际交付使用之日(2013年5月25日)起120个工作日的次日，即2013年11月19日。原告主张将逾期办证违约金计算至2016年3月24日止，本院予以确认。逾期办证违约金的金额，本院支持以原告已付房款为基数，按照每日万分之一的标准计算自2013年11月19日至2016年3月24日止，即247871元×0.0001×856天=21217元，原告主张的超出部分本院不予支持。
至于被告的答辩意见，本院分别作如下答复：被告辩称原告在该房交付后并没有在60日内向酉阳县国土资源和房屋管理局提出办理本商品房的《房地产权证》的申请，也没有提交土地房屋登记机构规定的相关资料，说明未能办理《房地产权证》是由于原告自己没有履行义务，故责任应由原告自己承担的问题。虽然申请办理商品房产权登记并取得登记受理单系原、被告共同的义务，双方应当相互配合完成，但办理商品房产权登记的资料是由原告向被告提交而不是直接向行政主管部门提交，因此被告有告知原告办理商品房产权登记所需具体资料的义务，在因原告提交资料不齐或交纳的办证费用不足导致无法办理时，还应有及时告知原告补交资料或办证费用的义务。本案中，被告没有举示证据证明未在约定期限内办理商品房产权登记系因原告提交的资料不齐或交纳办证费用不足且被告已经履行了通知原告补充相关办证资料或费用而原告拒绝补充的义务，故本院认为，原告至今未能取得涉案商品房的房地产权证的责任在于被告，被告的辩称意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告冉淑华算至2016年3月24日期间的逾期办证违约金21217元；
二、驳回原告冉淑华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费402元，因适用简易程序减半收取201元由被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司负担，原告预交的案件受理费402元予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审判员 勾晓玲
二〇一八年八月十六日
书记员 冉旭灵