江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初4779号
原告：江西银行股份有限公司南昌东湖支行，住所地：南昌市叠山路422号，统一社会信用代码：913601007319400637。
负责人：廖雪俊，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄小蔓，该支行员工。
委托诉讼代理人：黄昱心，该支行员工。
被告：胡才德，男，1978年6月1日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。
被告：万三妹，女，1979年4月21日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。
原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行与被告胡才德、万三妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄小蔓到庭参加诉讼,被告胡才德、万三妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡才德、万三妹归还原告贷款本金299万元、利息（含罚息、复利）29434.11元（暂计算至2017年10月23日，之后利息计算至本息清偿之日止）；2、判令原告对被告胡才德、万三妹提供的抵押物即坐落于南昌市新建区××镇××大道××号、××号店面折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案受理费、保全费由上述被告承担。
事实与理由：
1.借款合同签订及履行情况：2014年8月5日，原告与两被告签订一份编号为191140247970100的《个人借款及担保合同》，约定：两被告（借款人）向原告（贷款人）借款299万元用于购买非住宅；借款期限为36个月，即从2014年8月5日起至2017年8月5日止；借款利率为固定年利率7.38%，合同期内不调整；还款方式为分期付息、到期一次性归还本金；本合同项下借款逾期的，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%；借款到期,借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订当日，原告将299万元贷款通过受托支付方式发放至两被告指定的银行账户，被告万三妹在借款借据上签字确认。贷款到期后，两被告未归还本金。截至2017年10月23日，两被告尚欠原告借款本金299万元、利息（含罚息、复利）29434.11元。
2、抵押合同签订及履行情况：2014年8月5日，原告与两被告签订一份编号为191140247970100的《个人借款及担保合同》，约定两被告以坐落于××镇××大道××号、××号店面作为抵押物，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年8月5日，双方就抵押物办理了抵押登记手续。
被告胡才德、万三妹未到庭，亦未提交书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明书、两被告身份证（复印件）、结婚证（复印件）、《个人借款及担保合同》、借款借据、放款凭证、关于依法拍卖抵押资产的约定书、房屋他项权证、还款明细清单、逾期利息明细表、系统截屏等，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述称的事实。
另查明，起诉后，原告从被告万三妹银行账户扣收5812.50元。截至2018年8月6日，两被告尚欠原告借款本金2984187.5元、利息（含罚息、复利）305096.45元，合计3289283.95元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立。原告依约向两被告发放了贷款，两被告却未按约偿还借款本金，构成违约，应承担相应违约责任。因此，原告要求两被告清偿本息、对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定及法律规定，予以准许。被告胡才德、万三妹经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡才德、万三妹于本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行借款本金2984187.5元；
二、被告胡才德、万三妹于本判决生效之日起十日内支付原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行利息（含罚息、复利）（截至2018年8月6日，利息305096.45元；从2018年8月7日起至借款实际清偿日止，以所欠借款本金2984187.5元为基数，利率按双方合同约定，但不超过年利率24%计算）；
三、若被告胡才德、万三妹届期未履行上述第一、二项判决，则原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行可以就抵押财产即坐落于南昌市新建区××镇××大道××号、××号店面店面与被告胡才德、万三妹协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30960元、财产保全费5000元，共计35960元（原告已预交），由被告胡才德、万三妹共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 许 群
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 万祥如
二〇一八年八月七日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。