广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0608民初1598号
原告：李一创，男，1982年12月13日出生，汉族，住广东省化州市，
委托诉讼代理人：符向宇，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。
被告：梁细英，女，1976年8月28日出生，汉族，住广东省怀集县，
原告李一创诉被告梁细英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月25日受理后，依法由审判员李俊斌适用简易程序独任审理，并于2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告李一创和委托诉讼代理人符向宇到庭，被告梁细英没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告于2018年1月28日签订的合同编号为0001096的《房屋买卖合约》；2.判令确认原告没收被告定金5万元作为违约赔偿合法有效；3.请求判令被告立即协助原告办理解除位于佛山市高明区荷城街道碧桂路181号高明碧桂园云林一街18座XX房屋网签事宜；4.判令原告为维权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、拍卖费、公告费、执行费、差旅费等）全部由被告承担。事实和理由：原告在2018年1月28日与被告签订了关于位于佛山市高明区荷城街道碧桂路181号高明碧桂园云林一街18座XX房（合同编号为0001096）的《房屋买卖合约》，原告在签订合约后七天内，申请了涂销房屋的抵押，并在3月7日已办理好涂销抵押的全部手续，但被告却迟迟未按约定履行申请按揭贷款的义务，根据合约上附件付款方式B涂销抵押后按揭付款中第三款第二段的约定：“买方应在合同签署合约后15日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后7日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料”，但经双方反复沟通，截止至2018年4月1日，被告仍未履行上述合约中规定的义务，为能继续履行合约，原告不得不向被告发出《履约通知书》，要求被告在2018年4月7日履行上述义务，向原告出示书面履行完毕的证明材料，并积极履行合约上规定由被告需履行的义务，并且在《履约通知书》上明确表示，如在2018年4月7日前未能履行上述义务，原告有权根据合约的规定进行解除合约。由于被告未能在4月7日前履行上述义务，原告在4月8日向被告发出《解除合约通知书》。此后，被告才姗姗来迟地在2018年4月12日对《履约通知书》进行复函，但早已超过《履约通知书》给定的期限。复函中，被告也找了之前多次向原告陈述的借口，来掩盖其怠于履行合约的行为。鉴于合约是买卖双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合约合法、有效，被告经原告催告后，仍未能履行合约规定的办理按揭手续义务，已经构成了严重违约，根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未能履行的，当事人可以解除合同”以及根据合约的规定，原告有权解除合约的同时可一并没收被告缴纳的定金5万元，作为违约赔偿。另外，经原告向房管局查询得知，被告还找来了中介，隐瞒了原告偷偷地利用中介手机号和原告的身份证信息擅自在房管局的网签系统上办理了网签，侵犯了原告的知情权。被告一方面怠于履行合约，另一方面又隐瞒原告擅自通过网签锁定房屋买卖交易。毫无疑问，被告的行为构成了合同欺诈。为妥善解决上述解除网签事宜，原告曾委托律师向被告发出律师函，以及向房管局、中介协会投诉和向新闻媒体报道，但被告就是一直置之不理、不予回复，在穷尽了各种救济的手段之下，原告只好诉至法院。基于上述理由，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合法的买卖关系应受到法律保护，合同义务应当履行。被告怠于履行合约义务，又隐瞒擅自网签的行为，不仅违背诚信，已经构成严重违约，也侵犯了原告相关的合法权益。特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告梁细英没有提出答辩意见。
在诉讼中，原告举证如下：
1.原告、被告的身份证各一份，证明原、被告的诉讼主体适格；
2.房屋买卖合约、涉案房屋产权证各一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系；
3.履约通知书一份，证明原告催促过被告履行合同，并给予被告合理的履行期限；
4.解除合约通知书一份，证明合同无法继续履行，原告依约解除合同；
5.履约复函一份，证明被告违约的行为事实；
6.涉案房屋被锁定网签的截图一份，证明被告隐瞒原告擅自锁定网签的事实；
7.律师函一份，证明原告穷尽了救济手段；
8.中国建设银行个人贷款结清证明一份，证明原告已依约履行完毕提前还贷、涂销抵押的义务；
9-13.微信聊天记录截图、银行转帐记录、广州市房地产中介协会网站查询信息、签约当天的照片、电话录音及通话内容各一份，共同证明1、原告没有违约，反而在签约一直在催促被告履约，但被告却找各种理由拖延履行；2、涉案房屋的整个买卖过程都是被告找来的所谓的“代理人”，而实际上是房产中介的唐绮婷和郭志豪通过虚假买家签约然后拖延履约、赚取房屋升值的差价来非法获利的事实；
14.各大银行网站个人按揭贷款手续查询一份，证明涉案房屋不需要提前贷款、涂销抵押之后才能申请个人按揭贷款；
15-16.佛山市高明区国土城建和水务局信访事项受理告知书及处理意见书、佛山电视台新闻采访的微信公众号发布截图各一份，证明原告为了投诉反映解决涉案房屋被被告非法网签的事宜而穷尽了各种救济的手段；
17.邮政EMS快递信息查询一份，证明原告依据合约在2018年4月1日向被告发出履约通知书和在2018年4月8日向被告发出解除合约的通知。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信，作为本案的定案依据。
根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
2018年1月27日，案外人郭志豪通过微信与原告联系购买原告位于佛山市高明区荷城街道碧桂路181号高明碧桂园云林水语一街18座XX号房屋购买事宜，并约定第二天与原告当面进行协商。
2018年1月28日，郭志豪通过微信发送了被告及代理人唐绮婷的身份证图片给原告，确认买方身份。当天，郭志豪、唐绮婷与原告经过协商拟好《房屋买卖合约》（合同编号为0001096），由唐绮婷以被告代理人的身份与原告在《房屋买卖合约》上签名确认。《房屋买卖合约》约定由原告将位于佛山市高明区荷城街道碧桂路181号高明碧桂园云林水语一街18座XX号房屋卖给被告，成交价为600000元，由买方承担全部税费。在合同签订时，被告需支付定金20000元，并在2018年1月30日再支付定金30000元。原告在收到定金7日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，协助被告申请银行按揭。被告应在签订合同后15日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后7日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。被告应在签订合同同时授权经纪方推荐的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请30年400000元的银行按揭贷款。原告在收取定金后7日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，并在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后7日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。第六条违约责任约定“本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按双倍返还定金或没收定金作出赔偿：……（4）在守约方或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时；……”。
合同签订当天，被告代理人唐绮婷、郭志豪通过支付宝分三笔向原告共汇款20000元。2018年1月29日，唐绮婷通过支付宝分三笔向原告共汇款30000元。原告通过微信告知郭志豪，其按揭贷款提前还贷要2月1日才能办理，要3月底才能解押。同年2月2日，原告结清了佛山市高明区荷城街道碧桂路181号高明碧桂园云林水语一街18座XX号房的按揭贷款，按揭贷款的中国建设银行股份有限公司佛山高明支行于同年2月9日出具《个人贷款结息证明》予以确认。同年3月7日，原告通过微信告知郭志豪，银行解压资料已经回来，当天就去办理，要求对方确定时间过去办理其他手续，并告知郭志豪要通知被告去当地银行了解二手房房贷，并提供了建设银行贷款经办人电话。同年年3月14日，原告通过微信通知郭志豪，房产证已解押拿回，要求对方及时过来办理相关手续。其后，原告多次通过微信和电话与郭志豪沟通，要求被告及时找银行办理按揭贷款业务，并曾要求郭志豪提供唐绮婷的电话进行联系，但郭志豪均予以拒绝，并表示相关的事项跟他说就等于通知唐绮婷。
2018年4月1日，原告通过快递分别向梁细英、唐绮婷、郭志豪发出《履约通知书》，要求被告在2018年4月7日前履行与银行签署按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后7日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料的义务，或者在2018年4月7日前一次性付清剩余55万元购房款。如不能履行上述义务，将解除双方合约，并没收所缴纳的定金5万元。唐绮婷、郭志豪于2018年4月2日收到该快递。
2018年4月1日至同年4月7日期间，原告通过微信多次提醒郭志豪按照《履约通知书》要求履行。4月7日22时21分，郭志豪通过微信联系原告，告知尚在与银行以及按揭公司沟通和了解按揭流程，打算4月9日到高明办理按揭文件和签订按揭合同，希望原告出席。原告回复表示对方已违约，已委托律师处理，有问题可与律师联系，并提供了律师电话。
2018年4月8日22时16分，郭志豪通过微信向原告提出高明办理按揭手续需要原业主还清银行贷款并涂销才可以办理，业主涂销时间已经超出合同约定办理按揭手续时间，并不存在违约的意见。2018年4月9日20时28分，郭志豪通过微信向原告发送被告填写贷款申请表等资料的图片。当天20时42分，原告通过微信向郭志豪发出《解除合约通知书》，告知被告由于其迟延履行办理按揭手续的义务已构成违约，经催告后仍未履行，依据合同法第九十四条通知被告解除所签订的《房屋买卖合约》，同时没收5万元定金，并要求被告在合同解除后5日内解除网签。
2018年4月12日，被告向原告发出《履约复函》，表示其到贷款银行了解，需要原告完成提前还贷赎契手续后才能由双方一起签署按揭文件，故其客观上无法在签约后15天内完成银行按揭签署手续。在收到原告《履约通知书》后得知原告已经完成提前还贷赎契手续，于是已按要求积极履行合同，并在2018年4月8日按照贷款银行的要求提交了关于申请按揭贷款的所有资料并交付了部分按揭费用。如今，被告的申请按揭贷款资料已经提交完毕，要求原告收到函件3天内与被告联系签约事宜。
2018年4月15日，原告委托律师向被告发出《律师函》，告知被告，由于其严重违约已解除双方签订的合约，并没收定金。由于被告擅自网签行为阻碍了房屋的正常买卖交易，导致了原告产生了额外的经济损失，要求被告在收到律师函5日内配合原告办理解除网签事宜。
另查明，广州市房地产中介协会网站中介信用档案显示，唐绮婷、郭志豪均是中介服务人员，已取得执业证。其中唐绮婷所属中介机构为广州市群合房地产中介有限公司。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。案外人郭志豪、唐绮婷出示被告的身份证，并以被告名义与原告签订《房屋买卖合约》，并代为支付定金等行为，足以让原告确信两人是代表被告与其办理房屋买卖事宜。而根据郭志豪微信所出示被告填写贷款申请表等资料的照片可以确认被告是知道郭志豪、唐绮婷的代理行为，因此郭志豪、唐绮婷所实施的行为应视为被告授权的行为，相应的权利、义务由被告享有及承担。故原告与唐绮婷在2018年1月28日所签订的合同编号为0001096的《房屋买卖合约》是原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方应严格遵守。
原告在被告支付定金后4天内完成了提前还贷手续并结清了案涉房屋的按揭贷款，也通过微信告知了被告房屋抵押登记的涂销需在3月底才能完成。在3月7日取得银行的解除抵押资料当天已经进行了办理，并在3月14日完成了解除抵押登记。因此，原告已经按照《房屋买卖合约》的约定完成了相应的义务。而根据合同约定，被告应在签订之日起15日内签署银行按揭文件，但至2018年4月1日止，经原告多次催告的情况下，被告仍未履行相应的义务。虽然被告提出由于未完成提前还贷赎契无法完成银行按揭签署文件，但从原告告知被告完成解除抵押登记到原告发出《履约通知书》止，已经超过15天的时间，且在原告发出《履约通知书》后5日内仍没有履行相应的义务，故由于被告怠于履行合同的行为已构成违约。根据合同约定的违约责任，原告取得合同的解除权，并有权没收定金。解除权属形成权，解除通知到达时生效，原告在2018年4月9日发出《解除合约通知书》，该时间为合同解除时点。由于被告在未经得原告同意的情况下，自行办理了涉案房屋的网签手续，而原告已经主张解除合同，合同无法继续履行，相应的网签手续也应当解除，被告有协助办理的义务。因此，对于原告诉请的解除合同，定金50000元不予退还，被告应协助原告办理解除案涉房屋网签事宜的诉请，依法有据，本院予以支持。对原告诉请的为维权而产生的合理费用由被告承担的诉请，由于既无合同依据，也未无证据佐证，应承担举证不能的责任，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告李一创与被告梁细英于2018年1月28日签订的合同编号为0001096的《房屋买卖合约》于2018年4月9日解除；
二、被告梁细英向原告李一创交纳的定金50000元不予退还；
三、被告梁细英在本判决生效之日起十日内协助原告李一创办理解除位于佛山市高明区荷城街道碧桂路181号高明碧桂园云林水语一街18座XX号房屋网签事宜；
四、驳回原告李一创的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的案件受理费9800元，减半收取计4900元（原告已预交），由被告梁细英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。
审 判 员 李俊斌
二〇一八年八月十六日
法官助理 袁泳怡
书 记 员 李顺兴