九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0403民初2477号
原告：陶巧军
委托诉讼代理人：杨帆，江西赣北律师事务所律师，执业证号13604198510529067。
委托诉讼代理人：詹红卫，江西赣北律师事务所律师。
被告：杨文华
委托诉讼代理人：阎庆，江西仰景律师事务所律师，执业证号13604199710973328。
被告：徐玲
被告：顾永丹
原告陶巧军与被告杨文华、徐玲、顾永丹租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶巧军的委托诉讼代理人杨帆、被告杨文华及其委托诉讼代理人阎庆、被告徐玲、顾永丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶巧军向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年4月11日签订的《承包协议书》、《合伙协议书》；2、判决被告向原告返还位于九江市浔阳路318号一楼门面及四楼房屋，并支付截至2017年7月15日所欠租金6.15万元（庭审中明确：自2017年4月16日起计算，一楼门面租金1.5万元/月，四楼房屋租金5500元/月），以及承担返还租赁物时止的占用费。事实和理由：2016年12月26日，原告与九江市国有资产经营管理中心签订了《九江市经营性国有资产房屋租赁合同》，取得了浔阳路318号房屋的使用权。2017年4月11日，原、被告签订了《承包协议书》、《合伙协议书》，原告将浔阳路318号门面及四楼房屋出租给被告从事美容、美甲及培训，租赁期限为五年，协议约定了租金数额及支付方式。协议签订生效后，原告积极履行了租赁物的交付义务。协议履行期间，根据被告的要求将每半年支付一次租金的约定变更为三个月支付一次租金。依据约定被告应于2017年7月15日支付租金61500元。然而，被告拒不履行支付租金的义务，原告多次与被告交涉，被告均以种种借口搪塞。虽然双方协议约定逾期10日未支付租金协议终止，但原告仍然给予被告合理期限交纳租金，并于2017年7月25日委托江西赣北律师事务所向被告发出《律师催告函》，要求被告于2017年8月1日前支付所欠租金。被告收到催告函后，至今分文未付。被告拒不履行付款义务的行为，已构成严重违约，由于被告的违约行为致使不能实现合同目的，已严重侵害了原告的合法权益。为此，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请判准如请事项。
原告陶巧军为支持其诉请，向法庭提交了如下证据：
证据一，原告身份证复印件一份，以证明原告的诉讼主体资格。证据二，九江市经营性国有房产租赁合同一份，以证明2016年12月6日原告与国有资产管理中心签订了合同，浔阳路318号是原告一个人租赁的。证据三，委托书一份、杨文华与曾志伟签订的房屋承包安全责任书复印件一份，以证明杨文华只是代理人而不是共同承租人。证据四，承包协议书和合伙协议书各一份，以证明2017年4月18日原告将318号的门面和四楼的房屋出租给三被告，三被告在合同上签字，名为承包、合伙，实际是租赁。证据五，2017年4月20日三被告共同出具的欠条一份，以证明：1、三被告系合伙关系，2、原告与三被告仅仅只是租赁关系，3、三被告拖欠租金的事实。证据六，2017年6月15日三被告向原告出具的申请书一份，以证明三被告是合伙关系，杨文华还未退伙，只是公司登记为被告徐玲和顾永丹的名字。证据七，律师催告函一份，以证明由于三被告不履行支付租金义务，原告于7月15日发出了催告函要求被告履行支付租金的义务。证据八，解除合同通知函和申通快递单各一份，以证明三被告收到原告委托律师发出的要求履行支付租金的催告函以后仍然不履行支付义务，原告又委托律师向被告发出解除合同通知函，快递单显示已经被签收了。
被告杨文华辩称：请求法院驳回原告第1、2项诉请。原告与被告杨文华之间本身是浔阳路318号的共同承租人，原告与被告杨文华是合伙关系，本案实际出租人是原告与被告杨文华两人，且有充足的证据能够证实。原告与三被告共同出资成立凝昀彩美容公司，原告也是公司的股东，本案的原告与三被告之间也是共同租赁浔阳路318号的承租人。原告诉请解除两份协议书并且要求返还至2017年7月15日所欠租金61500元，我方可以证明61500元的租金已经向原告缴纳。凝昀彩公司是原、被告四人成立，8至10月租金已经交给被告杨文华，至于为何缴纳给杨文华是因为杨文华本身和原告是合伙人，所以凝昀彩公司作为承租方向出租方缴纳租金是合情合法的。基于原、被告双方是混合承租关系，被告又依据承包及合伙协议书上原告签订的时间是2017年1月31日，三被告在合同上签订的时间是2017年4月17日，双方签订合同时间距离三个月之久，在此种情况下原告又在2017年1月8日向凝昀彩入股20%共计8万元。所以对于双方的承租协议和合伙协议，原告既是出租人又是承租人身份。请求法庭查明事实，依法驳回原告诉请。
被告杨文华为支持其答辩，向法庭提交了如下证据：
证据一，九江银行和建设银行交易明细各一份，以证明在与国资委签订协议之前，双方协议好了每人出资6万元共同租赁该房屋。证据二，2017年4月21日被告徐玲和顾永丹向被告杨文华出具的退股欠条一份，以证明被告杨文华已于2017年4月21日退出凝昀彩公司。证据三，手机支付宝账单、身份证复印件、租赁合同复印件各一份，以证明陶巧军于2017年1月份以8万元入股凝昀彩，占股20%，需用合同承租人即原告的身份证才能办到营业执照，为了办营业执照需要，被告徐玲在原告与国资中心合同复印件上加签了自己的名字。证据四，收据一份、九江银行交易查询单以及工商银行账户历史明细清单一组，以证明被告徐玲为凝昀彩公司转账61500元给杨文华，支付了2017年8至10月份的租金。证据五，九江市浔阳区人民法院(2017)赣0403民初2291号民事判决书一份，以证明原告和被告杨文华是浔阳路318号房屋的共同承租人，确认了双方合伙期间的账目，该判决认定能证明被告杨文华有权利收取凝昀彩公司店面租金。
被告徐玲辩称：房租我已经缴纳，有转帐凭证可以证明。原告说他和杨文华是合伙关系，杨文华叫我将租金交给她，所以我们两缴纳了房租。
被告顾永丹的答辩意见与被告徐玲的意见一致。
被告徐玲、顾永丹为支持其答辩，向法庭提交收据三份，以证明被告徐玲、顾永丹向原告在6月15日缴纳了押金20500元以及2017年2月1日至7月31日的房租116350元，付款收据载明的付款单位是凝昀彩公司，另于2017年7月15日向被告杨文华缴纳了2017年8月1日至10月31日的房租61500元。
另，被告徐玲还向法庭提交微信聊天截屏两份，以证明该房屋是被告杨文华与原告共同从国资委承租，他们两人一起约好去国资委签合同，股份比例是51:49。
经审理查明：被告杨文华原在九江市浔阳路女人街商场开办“凝昀彩”美甲店，经营美甲生意，被告徐玲、顾永丹系其雇请的员工。2013年被告徐玲、顾永丹各出资4万元入股该美甲店。2016年12月，原告与被告杨文华口头协商各自出资6万元共计12万元合伙租赁浔阳路318号房屋，被告杨文华依约向原告转账6万元资金作为合伙租赁的投资款。2016年12月26日，原告与被告杨文华以原告的名义与九江市国有资产经营管理中心签订租赁合同，承租九江市浔阳路318号大楼的第四层至第八层和一楼通道，租期2017年2月16日至2022年2月15日止。合同签订后，原告当即向九江市国有资产管理中心缴纳了2017年2月15日至2017年4月15日的租金62500元，并缴纳押金30000元。2017年1月，原告与三被告商定，三被告向原告承租浔阳路318号一楼和四楼，三被告拟将美甲店由女人街搬至此处，并开始装修。同月，原告有意入伙美甲店，并转账8万元给被告杨文华。2017年3月，浔阳路318号一楼和四楼装修完工。2017年4月11日，原告（甲方）与三被告（乙方）补签《合伙协议书》、《承包协议书》。《合伙协议书》约定：“乙方承包甲方位于浔阳路318号4楼房屋，承包期限暂定为五年，自2017年2月1日至2022年2月1日止；承包酬金支付方式：签订协议时支付半年的承包费33000元，2017年1月15日和7月15日缴费，2018年1月15日和7月15日缴费，以此类推，直至2021年1月15日和2021年7月15日交最后一次止；承包金按每年基数的10%递增，逾期1日未缴费（承包金、水、电等费用）甲方有权收取滞纳金500元，逾期10日未缴费（承包金、水、电等费用），则视乙方违约，本协议自动终止；乙方在签订协议时应向甲方缴纳5500元承包保证金，承包期满经甲方验收，房屋无损坏且无其他应付账款，保证金无息退还乙方；如果乙方违约，甲方收回房屋，保证金不退。”《承包协议书》约定：“乙方承包甲方位于浔阳路318号门面，承包期限暂定为五年，自2017年2月1日至2022年2月1日止；承包酬金支付方式：签订协议时支付半年的承包费90000元，2017年1月15日和7月15日缴费，2018年1月15日和7月15日缴费，以此类推，直至2021年1月15日和2021年7月15日交最后一次止；承包金按每年基数的10%递增，逾期1日未缴费（承包金、水、电等费用）甲方有权收取滞纳金500元，逾期10日未缴费（承包金、水、电等费用），则视乙方违约，本协议自动终止；乙方在签订协议时应向甲方缴纳15000元承包保证金，承包期满经甲方验收，房屋无损坏且无其他应付账款，保证金无息退还乙方；如果乙方违约，甲方收回房屋，保证金不退。”2017年4月，因原告与三被告就美甲店合伙事宜产生分歧，三被告同意原告退出，并承诺退还原告入伙资金8万元。2017年5月，三被告成立凝昀彩美容有限公司（以下简称凝昀彩公司），工商显名股东为徐玲、顾永丹。在上述《合伙协议书》、《承包协议书》的履行过程中，三被告于2017年6月15日以凝昀彩公司名义向原告支付了四楼房屋押金5500元、一楼门面押金15000元、2017年2月1日至2017年7月31日期间一楼和四楼的租金116350元。后三被告未再向原告交纳租金，故原告诉至本院。
另查明：2017年6月15日，三被告向原告出具申请书一份，主要内容为：“承包协议约定半年一交房租，因资金周转原因，特申请三个月一交房租，即调整为7月15日交8月1日至10月31日房租，10月15日交11月1日至1月31日房租，以此类推，直至2020年1月15日恢复合同签约缴费半年正常一交。”另，三被告在该申请书中对原告8万元入伙款的返还作出承诺，载明：“关于8万还款的规划：2017年8月15日还4万和2017年9月15日还清。”
又查明：2017年7月15日，被告徐玲、顾永丹以凝昀彩公司名义向被告杨文华支付2017年8月1日至2017年10月31日期间一楼和四楼的租金61500元。
再查明：九江市国有资产管理中心对本案原告与三被告之间的分租行为及相关协议予以认可。
本院认为，原、被告签订的《合伙协议书》、《承包协议书》依法成立并生效，对双方具有法律约束力。根据双方提交的证据和当庭陈述，可以证实以下事实：1、原告与被告杨文华就浔阳路318号大楼的第四层至第八层和一楼通道成立合伙；2、三被告就美甲店（后注册为凝昀彩公司）成立合伙；3、原告与三被告就浔阳路318号一楼和四楼成立房屋租赁合同关系；4、原告有意于2017年1月入伙美甲店，后于2017年4月退出。另根据被告徐玲、顾永丹提交的收据可以证实，三被告向原告支付了四楼房屋押金5500元、一楼门面押金15000元、2017年2月1日至2017年7月31日期间一楼和四楼的租金116350元，合计136850元。因三被告未向原告支付2017年8月1日以后的租金，故按照协议约定，原告与三被告于2017年4月11日签订的《合伙协议书》、《承包协议书》自动终止，原告有权收回房屋、保证金不退。虽然原告未主张协议自动终止，但并不影响其通过诉讼方式解除协议。经审查，原告解除协议并要求三被告返还房屋的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求三被告支付租金、后续占用费的诉请，本院根据查明事实，支持计算期间自2017年8月1日起至实际返还房屋之日止，计算标准为一楼15000元/月、四楼5500元/月。虽然合同约定租金按每年基数的10%递增，但本院仅在原告诉请范围内依法判决。庭审中，被告杨文华辩称其系本案《合伙协议书》、《承包协议书》的出租人并据此享有向承租人收取租金的权利，本院经审查认为，虽然被告杨文华系浔阳路318号大楼的第四层至第八层和一楼通道的合伙人，但其并不能因此而当然成为本案《合伙协议书》、《承包协议书》所涉一楼和四楼的出租人，根据合同相对性，合同只对缔约当事人具有法律约束力，原、被告之间的种种法律关系和对应权利义务均应分别加以确定和处理，即应由各方根据各自协议分别主张权利。故对被告杨文华提出的此项意见，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告陶巧军与被告杨文华、徐玲、顾永丹于2017年4月11日签订的《合伙协议书》、《承包协议书》。
二、被告杨文华、徐玲、顾永丹于本判决生效后十日内向原告陶巧军返还位于九江市浔阳路318号一楼美甲店门面和四楼房屋。
三、被告杨文华、徐玲、顾永丹于本判决生效后十日内向原告陶巧军支付自2017年8月1日起至返还房屋之日止的后续占用费（一楼门面按15000元/月计算，四楼房屋按5500元/月计算）。
如被告未在判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告未在判决指定的期间履行返还租赁物义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费11000元，由被告杨文华、徐玲、顾永丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 陈新娟
审 判 员 何 凡
审 判 员 王苏平
二〇一八年一月三十一日
代书记员 王 伟