河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终11611号
上诉人（原审原告）：李然然，女，汉族，1989年10月23日出生，住河南省上蔡县。
委托诉讼代理人：刘伟，河南德冠律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：程建设，男，汉族，1953年6月21日出生，住郑州市金水区。
原审第三人：郑州锦居地产营销策划有限公司家天下分公司，住所地郑州市金水区南阳路家天下小区16号楼108号商铺一层。
法定代表人：张程健，总经理。
委托诉讼代理人：靳扬杰，该公司员工。
上诉人李然然与上诉人程建设以及原审第三人郑州锦居地产营销策划有限公司家天下分公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初26496号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人程建设，上诉人李然然及其委托诉讼代理人刘伟，原审第三人郑州锦居地产营销策划有限公司家天下分公司的委托诉讼代理人靳扬杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李然然的上诉请求：一、判令程建设向李然然支付违约金76000元；二、上诉费由被上诉人负担。事实及理由：2016年6月2日，在第三人郑州锦居房地产营销策划有限公司家天下分公司的居间下，李然然委托朱云亮与程建设签订了《房屋买卖合同》，约定李然然购买程建设名下位于河南省郑州市××区××路××楼××房产，总价款为760000。合同约定，任何一方拒绝履行或解除合同，均由违约方向非违约方支付房屋成交价的10%作为违约金。2016年9月12日，第三人郑州金居房地产营销策划有限公司家天下分公司通知程建设、李然然到房管局办理房屋产权变更手续，程建设未到房管局配合上诉人办理房屋产权变更手续。因程建设拒绝履行合同，已经构成违约，根据《房屋买卖合同》第十条第（3）项约定，程建设应当按照合同的约定向上诉人支付76000元违约金。
程建设上诉请求：一、撤销一审判决中第一项即：程建设于判决生效后三十天内将位于郑州市金水区南阳路84号院4号楼5单元60号的房屋（郑房权证字第××号）过户至李然然名下，并将房屋交付李然然。以及案件受理费12160元，由程建设负担；二、改判撤销房屋买卖合同，李然然承担违约责任；三、案件全部受理费由李然然承担。事实及理由：一、一审认定事实不清。合同所写80个工作日期限完成不符合事实，我是被骗了。它不符合逻辑，不符合常识和常理，签订合同—办理过户—搬家—交房—办理户口等前后时间节点根本对不上，简单轻率认定合同上80个工作日成立是错误的，它是表面的，经不起分析的，不符合逻辑，必然是假的。合同期限80天才是真实事实，之所以确定80天，是计算好要在8月25日郑州市启动不动产登机前办完手续，不是随意确定的。签订合同—办理过户—搬家—交房—办理户口等各个时间节点完全吻合，是符合逻辑的，是真实的。退一步讲，即使认定80个工作日成立，李然然也必然违约。2016年9月12日距签订合同已经过了102天，房子还没有过户，房子过户最少需要10天，第113天才开始去办理不动产登记，按当时媒体公开报道，不动产登记需要3个月，（根据中青在线2016年9月29日等媒体报道为证据）走完流程我拿到全款需要203天，2016年11月17日庭审时，第三人委托代理人靳扬杰在法庭上电话与自己公司询问后，承认此时办理不动产登记也还得2个月。即使认定合同期限80个工作日李然然的违约期限也必将有3个月之多。合同法第六十八条：有确切证据证明对方无法成就条件，有丧失或者丧失履行债务能力的其他情形可以中止履行。虽然9月12日离所谓的80个工作日还有7个工作日，但是，李然然不能如期完成全部手续已经是铁定的改变不了的事实，停止和她继续房屋交易是依法办事。二、一审判决不公，也不可行。由于李然然违约造成我的换房计划破灭，我已经根本无能为力买房换房，我们两口的退休工资没有能力换房，卖房目的和前提条件同时灭失，我们老两口工作一辈子得到的这一套房改房不可能继续卖给她。卖给她我们住哪里，只能在此终老一生了。一审答辩状中我们的请求明白，如果李然然给我们合理赔偿，房子可以继续卖给她。否则，解除合同。
李然然针对程建设的上诉答辩称：一审认定事实清楚。房屋买卖合同第四条明确约定履行期限为80个工作日，因房屋买卖合同签订于2016年6月2日，从次日起计算期限，6月份有十七个工作日，七月份有21个工作日，八月份有23个工作日，六、七、八月份工作日共计有61个工作日，9月份还剩余19个工作日，经计算九月份第十九个工作日为9月28日，也就是合同履行期限的第80个工作日。因2016年9月12日程建设明确表示其不再配合办理房屋过户手续，故程建设构成根本违约，应向其支付违约金，程建设的上诉理由不能成立。
程建设针对李然然的上诉答辩称：根据合同的三要素，在合同的时间上有意见，我没有违约，李然然的上诉理由不能成立，请求驳回李然然的上诉请求。
原审第三人郑州锦居地产营销策划有限公司家天下分公司述称：合同签订的80个工作日没有到期，程建设拒绝办理过户手续，因此程建设的上诉理由不能成立。
李红亮向一审法院起诉请求：1、判令被告程建设继续履行合同，并协助原告办理过户手续。2、判令被告程建设支付违约金76000元。3、诉讼费、公告费由被告负担。
一审法院认定的事实：2016年6月20日，甲方程建设(卖方)与乙方朱云亮（买方）及丙方郑州锦居房地产营销策划有限公司家天下分公司（中介方）签订房屋买卖合同，主要约定为甲方拥有位于金水区××路××楼××单元××号（产权证号：01××14）的房产，乙方自愿购买甲方上述房产，房产及配套设施的总价款为760000元；合同签订时支付定金及佣金共计30000元，其中定金12800元；甲乙双方应在本合同签订之日起80个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，并积极提供过户需要的相关证件和资料。原告按照合同约定于合同签订当日支付了定金及佣金30000元。2016年8月16日，原、被告双方与郑州住房置业担保有限责任公司签订郑州市存量房交易结算资金监管协议，同意委托监管资金600000元，原告通过贷款的方式将该笔款项依约存入监管账户。同日，原告向被告转账支付147200元房款后，取得了购房发票并缴纳了相应的契税、维修资金。2016年9月12日，第三人通知原、被告双方到房管局办理过户手续，但被告未配合原告进行过户，至今原、被告就本涉案房屋未办理过户。
一审法院认为，诚实信用是合同双方当事人的基本原则。本案中，原、被告签署房屋买卖合同，原、被告理应如约履行。合同中双方约定自合同签订之日起80个工作日内共同到房管局办理房产过户相关手续，原告依约履行了合同义务并支付了相关款项，被告应依约将涉案房产在约定的期限内过户至原告名下，并交付原告使用，被告以合同中载明的“80个工作日”应为“80日”进行抗辩，明显与事实不符，应以合同明确载明的时间为准，故原告要求被告继续履行合同，并协助原告办理过户手续的诉讼请求，该院予以支持。被告未提出解除合同，关于原告要求被告支付违约金，证据不力，该院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告程建设于本判决生效后三十日内将位于郑州市金水区××路××楼××单元××号的房屋（郑房权证字第××号）过户至原告李然然名下，并将房屋交付原告李然然。二、驳回原告李然然的其他诉讼请求。案件受理费12160元，由被告程建设负担。
二审期间，程建设向法庭提交以下证据：1、证据一，媒体报道。因为不动产登记是关系到千家万户切身利益的大事，政务是公开的，从郑州市不动产登记中心2015年12月20日成立，就计划2016年8月20日正式开展工作，并经多种媒体广泛宣传，房屋交易中介和广大市民都知道。2、证据二，2016年8月19日郑州市住房保障和房地产管理局通告。2016年8月19日开始按郑州市不动产新政办理房屋交易手续，2016年8月19日以前受理的交易业务继续办理完毕。3、证据三，2016年8月26日郑州市住房保障和房地产管理局通知。办理划款房款的手续和办理地点变更。4、证据四，媒体报道，郑州市不动产证书“难产”惹民怒。根据报道，经计算办证时间需要3个月之久。5、证据五，媒体报道，郑州市不动产登记办事太慢，从2016年9月—2016年12月被国家督导组三次督导。6、证据六，合同，第十三条规定了最晚（延期了三天）交房日，前往推算22天也就是规定了8月21日是办完全部交易手续付完全部房款时间。7、证据解释。
李然然对上述证据发表以下意见：程建设二审提交的证据与本案没有必然的因果关系，不能证明其证明目的。原审第三人发表以下意见：程建设拒绝办理过户手续，系程建设根本违约。
依据有效证据，本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，李然然与程建设之间的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应当根据合同约定全面履行自己的义务。合同约定自合同签订之日起80个工作日内双方共同到房管局办理房产过户相关手续，李然然依约履行了合同义务并支付了相关款项，程建设应依约将涉案房产过户至李然然名下，并将涉案房产交付给李然然使用。双方对“80个工作日”的过户期限产生争议，程建设未依约办理房产过户相关手续，根据本案实际情况，一审判决驳回李然然要求程建设支付违约金的诉请并无不当。程建设上诉称合同中载明的“80个工作日”应为“80日”，明显与事实不符，应以合同明确载明的时间为准，故程建设要求撤销房屋买卖合同，由李然然承担违约责任的上诉理由不能成立，本院不予采信。
综上，李然然、程建设的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12160元，由上诉人李然然负担1700元，由上诉人程建设负担10460元。
本判决为终审判决。
审判长 周 金
审判员 黄跃敏
审判员 谢宏勋
二〇一七年十一月二十七日
书记员 陈秀娟