太原市小店区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2016)晋0105民初4880号
原告山西省观象台，住所地山西省太原市平阳路568号，统一社会信用代码。
法定代表人雷国文，职务台长。
委托代理人贾帼硐，男，国浩律师（太原）事务所律师。
委托代理人毕景芳，女，国浩律师（太原）事务所律师。
被告山西云锦土石方工程有限公司，住太原市小店区亲贤村村东5排4号。
法定代表人张建平，职务总经理。
委托代理人王洁，女，山西杏梅律师事务所律师。
委托代理人杜思鹏，男，山西杏梅律师事务所律师。
被告张建平，男，1981年3月15日出生，汉族，太原市人，山西云锦土石方工程有限公司法定代表人兼总经理，住太原市。
委托代理人王洁，女，山西杏梅律师事务所律师。
委托代理人杜思鹏，男，山西杏梅律师事务所律师。
被告国网山西省电力公司检修分公司，住所地太原市高新技术开发区佳华街9号，统一社会信用代码×××。
法定代表人张强，职务总经理。
委托代理人蔡高红，男，山西瀛谷（娄烦）律师事务所律师。
委托代理人马国力，男，1984年08月29日出生，汉族，山西省介休市人，国网山西省电力公司检修分公司员工，住太原市。
被告山西泰杰房地产开发有限公司，住所地太原市高新技术开发区发展路以西，统一社会信用代码×××。
法定代表人吴桂珍，职务总经理。
委托代理人王海将，男，1984年10月8日出生，汉族，山西泰杰房地产开发有限公司职工，住太原市。
原告山西省观象台与被告山西云锦土石方工程有限公司、被告张建平、被告国网山西省电力公司检修分公司和被告山西泰杰房地产开发有限公司返回原物纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西省观象台法定代表人雷国文及其委托代理人贾帼硐、毕景芳，被告山西云锦土石方工程有限公司和被告张建平的委托代理人王洁、杜思鹏，被告国网山西省电力公司检修分公司的委托代理人蔡高红、马国力，被告山西泰杰房地产开发有限公司的委托代理人王海将到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告山西省观象台诉称，原告是位于太原市高新技术开发区晋阳街以北地号为K-10501046-1，面积14234.2平方米土地的使用权人。2011年4月1日至2015年4月1日原告将其中约6亩的土地让被告山西云锦土石方工程有限公司作为停车场使用。后来，被告山西云锦土石方工程有限公司将其中部分土地转租给被告国网山西省电力公司检修分公司作为停车场使用，又在其中部分土地上搭建了二层共12间彩钢房出租给被告山西泰杰房地产开发有限公司使用。至2016年4月1日约定的使用期限届满后，各被告拒绝返还土地。为了维护原告的合法权益，请求法院判令各被告停止侵害、排除妨害、退出占用原告土地并返还原告；判令山西云锦土石方工程有限公司、张建平连带支付土地占用费每月按照10000元计算，至实际停止侵害、排除妨害、退出占用原告的土地并返还之日止；本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告山西云锦土石方工程有限公司辩称，原告的第一项诉请停止侵害和退出占用，在物权法第三十二条到第三十八条中没有明文规定。原被告约定的每年租金是10万元，原告的第二项诉请费用过高。被告占有使用的土地只有3亩左右不是6亩。被告云锦和张建平没有擅自出租，出租是经过原告同意的。二层12间的房屋是被告搭建的，被告山西泰杰房地产开发有限公司是借用使用。
被告张建平辩称，相关协议书是山西云锦土石方工程有限公司与原告签订的，张建平签字的行为属于职务行为不是个人行为，相关权利义务应该由山西云锦土石方工程有限公司承担。张建平不是适格的被告。
被告国网山西省电力公司检修分公司辩称，其是经原告同意后，才与被告山西云锦土石方工程有限公司签订的租赁合同，占用的停车场，如要返还，根据合同的相对性也应当对被告山西云锦土石方工程有限公司进行返还。原告的诉请中停止侵害、排除妨害没有事实根据和法律依据。其不应该是本案的被告，充其量是本案的第三人。
被告山西泰杰房地产开发有限公司辩称，其是基于私人关系使用着被告山西云锦土石方工程有限公司搭建的二层12间彩钢房屋进行办公。如果被告山西云锦土石方工程有限公司要求我们搬离，我们随时可以搬离。
经审理查明，2011年4月1日原告山西省观象台与被告山西云锦土石方工程有限公司签订了协议书一份，原告将其大院东南角东围墙向西53米、南围墙向北76米的土地让被告作为临时停车场使用，被告向原告支付土地管理费一年10万元，时间从2011年4月1日起至2015年4月1日等。2011年4月3日原告山西省观象台书面同意被告山西云锦土石方工程有限公司将承租的土地转租给山西省电力公司超（特）高压输变电分公司（该公司的企业名称于2012年9月4日变更为山西省电力公司检修分公司，于2013年10月22日变更成国网山西省电力公司检修分公司）作为停车场使用。后来，被告山西云锦土石方工程有限公司还在上述土地上临时搭建了两层共12间的彩钢结构的房屋，现在由被告山西泰杰房地产开发有限公司进行办公使用。
2014年5月21日山西省国土资源厅太原高新技术开发区土地分局给原告山西省观象台颁发了并证开地国用（2014）第00006号中华人民共和国国有土地使用证，将坐落于太原市高新技术开发区晋阳街以北，地号K-10501046-1、图号52150933、使用权面积14234.2平米，地类用途为公共设施的土地划拨给山西省观象台使用。
2016年11月11日被告山西云锦土石方工程有限公司出具了场地移交证明一份，主要内容为：”国网山西省电力公司检修分公司，我公司同意于2016年11月11日接收位于太原市高新技术产业开发区晋阳南街以北原贵公司占用的全部土地等。
确认上述事实的证据有：当事人陈述、协议书、申请书、同意书、国有土地使用证、现场照片、国网山西省电力公司检修分公司企业信息查询单等证据。证据确实充分，可以采信。
本院认为，原告山西省观象台是太原市高新技术产业开发区晋阳街以北，地号为K-10501046-1、使用权面积14234.2平米土地的使用权人，其与被告山西云锦土石方工程有限公司签订的协议书，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按照协议行使权利履行义务。在原告山西省观象台与被告山西云锦土石方工程有限公司约定的使用期限（2016年4月1日）届满后，被告山西云锦土石方工程有限公司失去了继续使用协议中约定的土地的权利，被告山西云锦土石方工程有限公司应当依法将原使用的土地退还给原告山西省观象台。被告国网山西省电力公司检修分公司作为该部分土地的转承租人，其对土地的使用权利在原告山西省观象台与被告山西云锦土石方工程有限公司协议约定的期限届满后，该使用权也随之丧失，其也应当依法退还所占用的土地。原告山西省观象台与被告山西云锦土石方工程有限公司签订的协议书中明确约定了土地的用途为停车场，被告山西云锦土石方工程有限公司不得改变用途、不准建设任何建筑物等，并且协议约定的使用期限已经届满，因此，被告山西云锦土石方工程有限公司在使用原告的土地时搭建二层12间彩钢房的行为已经违反合同约定，是无权行为，被告山西泰杰房地产开发有限公司更是无权使用该房屋，其使用行为是对原告山西省观象台土地使用权的妨害，应当停止侵害、排除妨害。综上，对于原告山西省观象台要求判决各被告停止侵害、排除妨害、返还占用原告的土地的诉讼请求本院予以支持。原告山西省观象台要求被告山西云锦土石方工程有限公司、张建平连带支付土地占用费，每月按照10000元计算，至实际停止侵害、排除妨害、退出占用原告的土地并返还之日止的诉讼请求，由于协议中对土地使用费用有约定，本院依法支持其部分诉讼请求即按照协议中约定的标准一年10万元计算被告山西云锦土石方工程有限公司应支付的从2016年4月1日起至本判决确定之日止的土地占用费用。被告张建平关于其签订协议的行为是职务行为，其不应承担责任的辩解意见符合法律规定，本院予以采纳。被告山西云锦土石方工程有限公司关于原告要求支付的土地费用过高的辩解意见，符合合同约定，本院予以采纳，其他辩解意见证据不足，本院不予采纳。被告国网山西省电力公司检修分公司关于根据合同的相对性其应当对被告山西云锦土石方工程有限公司土石方进行返还的辩解意见，不符合物权法的规定，本院不予采纳。被告山西泰杰房地产开发有限公司关于被告山西云锦土石方工程有限公司要求其搬离，其随时可以搬离的辩解意见，不符合法律规定，本院不予采纳。被告山西泰杰房地产开发有限公司应当按照土地使用权人的要求，立即停止使用、排除对权利人的妨害。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款、第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告山西云锦土石方工程有限公司、被告国网山西省电力公司检修分公司和被告山西泰杰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内停止侵害、排除妨害并返还原告山西省观象台位于大院东南角东围墙向西53米、南围墙向北76米的土地；
二、被告山西云锦土石方工程有限公司于本判决生效后十日内向原告山西省观象台支付从2016年4月1日起至本判决确定之日止，按每年10万元计算的土地占用期间的费用；
三、驳回原告山西省观象台其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费900元（原告已预交），由被告山西云锦土石方工程有限公司、被告国网山西省电力公司检修分公司、被告山西泰杰房地产开发有限公司各承担300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判长李涛
人民陪审员王计兰
人民陪审员池凤林
二○一六年十二月二十一日
书记员王晓敏