河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫04民终1084号
上诉人（原审原告）宝丰县赵庄镇娄庄村民委员会。
法定代表人娄永超，系该村民委员会主任。
委托代理人赵军涛，河南碧野律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王东钦。
委托代理人张永红。
委托代理人姬玉卿。
上诉人宝丰县赵庄镇娄庄村民委员会（以下简称娄庄村委会）与被上诉人王东钦农业承包合同纠纷一案，王东钦于2015年7月28日向河南省宝丰县人民法院提起诉讼，请求：1、判令王东钦支付娄庄村委会土地承包款28000元；2、依法终止双方之间于2007年5月30日鉴订的土地承包合同书，王东钦立即从承包土地内搬出；2、本案诉讼费由王东钦负担。原审法院受理后，于2015年12月4日作出（2015）宝民初字第1293号民事判决，娄庄村委会不服，向本院提起上诉。原审法院将此案移送本院，本院于2016年3月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。上诉人娄庄村委会的委托代理人赵军涛，被上诉人王东钦的委托代理人张永红、姬玉卿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，2007年5月30日，娄庄村委会（甲方）与王东钦（乙方）鉴订土地承包合同书一份，合同显示：“一、承包范围原田园度假村所占用的土地（含墙外1米，大门两侧及进退水沟以内），二、承包期限30年（自2007年6月1日起至2037年6月30日止），三、承包金额及付款方式，年承包金为14000元，乙方逾期付款，甲方有权终止本合同。”该土地承包合同鉴订后王东钦按合同约定将2014年6月1日前的土地承包款付清。王东钦与娄庄村委会鉴订的土地承包合同内土地上的附属物，原田园度假村的房屋及树林归宝丰县农村信用合作联社所有，将该房屋及树木已出租给王东钦使用。
原审认为，依法成立的土地承包合同受法律保护。本案中，娄庄村委会将其原田园度假村占用的土地承包给王东钦使用，并鉴订了书面土地承包合同书，该合同约定的承包土地起至时间，承包款项及交纳时间，是当事人真实意思表示，且不违背法律规定，双当事人应按合同约定履行合同义务，王东钦自2014年6月1日起未按合同约定交纳土地承包款项属违约行为，应承担违约责任，土地承包合同第三条约定王东钦（乙方）逾期付款，娄庄村委会（甲方）有权终止本合同。依照法律规定，解除租赁合同和终止租赁合同的履行，应在合理期限内通知对方，故娄庄村委会提出终止租赁合同履行，没有履行提前通知对方终止合同履行的义务，且该土地上的附属物（房子及树林）归宝丰县农村信用合作联社所有，依据本案案情终止合同履行让王东钦搬出不妥，娄庄村委会请求终止合同履行的请求，不符合法律规定，依法不予支持。娄庄村委会请求王东钦支付所欠土地承包款28000元，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，原审判决：一、王东钦于本判决生效后十日内支付宝丰县赵庄镇娄庄村民委员土地承包款28000元（注2014年6月1日至2016年6月1日的土地承包款）；二、驳回宝丰县赵庄镇村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由王东钦负担。
娄庄村委会不服原审判决，向本院提出上诉，请求：1、请求撤销原审判决第二项，改判终止（解除）娄庄村委会与王东钦于2007年5月30日鉴订的土地承包合同，并判令王东钦搬出承包土地；2、一、二审诉讼费用由王东钦承担。事实与理由：涉案合同符合约定的终止条件，应予以解除。双方签订合同的第三条明确约定乙方逾期付款，甲方有权终止合同，截止娄庄村委会起诉时，王东钦已经两年没有按时缴纳承包款。在原审判决中，王东钦辩称拖欠土地承包款的事实存在，至于其辩称未按时缴纳是经过娄庄村委会允许，这一事实是不存在的，王东钦也没有任何证据证实。至于王东钦提到的书面签订的合同必须以书面解除通知为前提，没有任何事实根据和法律依据。根据法律规定，王东钦存在根本违约，致使娄庄村委会不能实现合同目的，娄庄村委会有权根据法律规定向法院起诉要求终止合同，不存在书面通知的前置义务。
王东钦答辩称：根据合同法第八条规定，娄庄村委会的请求不符合解除合同要件。娄庄村委会在一审没有合法有效的证据能证实王东钦合同违约。王东钦在2014年5月份提出交款，准备是交一年的承包款，但村委会书记娄永超说让王东钦一次交三年的承包款，且上次也是一次交三年的承包款。2014年10月份，王东钦准备了三年的承包款去娄永超的砖厂找娄永超，但娄永超说已经晚了。后来，娄庄村委会起诉王东钦，王东钦于2016年1月14日把28000元承包款交给一审法院，但娄庄村委会一直不领取该款。王东钦对该土地进行了投资。
本院经审理查明的事实与原审判决查明的事实相一致。另查明：1、2007年5月30日，娄庄村委会（甲方）与王东钦（乙方）签订土地承包合同书一份，合同约定：一、承包范围原田园度假村所占用的土地（含墙外1米，大门两侧及进退水沟以内）；二、承包期限30年（自2007年6月1日起至2037年6月30日止）；三、承包金额及付款方式，年承包金为14000元，乙方须于每年6月1日前一次性付清下一年度的全年承包金共计14000元。乙方逾期付款，甲方有权终止本合同，损失由乙方自己承担。2、二审诉讼中，王东钦提供娄庄村委会于2011年6月21日为其出具的收据一份，该收据显示：娄庄村委会收到王东钦预交三年土地承包款42000元，系付从2011年5月31日至2014年5月31日止。收款人娄炳文，签章为娄庄村委会印章。3、二审诉讼中，王东钦提交证明一份，该份证明显示：王东钦截止2011年5月31日前应交土地承包款全部结清。落款结算人娄炳文、签章娄庄村委会印章、时间2011年6月21日。4、王东钦于2016年1月14日把28000元承包款交给一审法院。
本院认为：依法成立的土地承包合同受法律保护。2007年5月30日，娄庄村委会（甲方）与王东钦（乙方）签订的土地承包合同书系当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效合同。关于本案承包合同应否终止的问题。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权力、履行义务应当遵守诚实信用原则。第七十七条第一款规定，当事人协商一致可以变更合同。该土地承包合同签订后，王东钦按合同约定的承包款数额已将2014年6月1日前的土地承包款付清，且王东钦按照娄庄村委会的要求于2011年6月21日一次性预交2011年5月31日至2014年5月31日三年土地承包款42000元。娄庄村委会对上述事实予以认可。根据上述法律规定，上述事实可以认定在合同实际履行过程中娄庄村委会与王东钦就合同约定的付款方式进行了自愿协商变更，该变更对娄庄村委会更有利，且在一审诉讼中，王东钦已将2014年5月31日至2016年5月31日二年承包款提存于一审法院。故娄庄村委会认为王东钦违反土地承包合同约定存在根本性违约而要求的理由依据不足，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，部分适用法律不当，但处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由宝丰县赵庄镇娄庄村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审判长 盛华平
审判员 翟建生
审判员 陈 克
二〇一六年三月二十八日
书记员 吕铸威
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使力、履行义务应当遵守诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，当事人协商一致可以变更合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。