上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初5612号
原告：潘某1，男，汉族，住上海市普陀区。
原告：潘某2，男，汉族，住上海市徐汇区。
原告：贾某某，女，汉族，住上海市徐汇区。
原告：潘某3，女，汉族，住上海市徐汇区。
原告：贺1，男，汉族，住上海市徐汇区。
原告：贺某2，女，汉族，住上海市徐汇区。
法定代理人：潘某3(系原告贺某2母亲)，身份情况见上。
六原告共同委托诉讼代理人：王功林，上海烨豪律师事务所律师。
被告：董某，女，汉族，住上海市普陀区。
委托诉讼代理人：翁琦炜，上海市嘉华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余翔，上海市嘉华律师事务所律师。
第三人：上海汇成动拆迁有限公司，住所地上海市徐汇区零陵路XXX号南楼。
法定代表人：鲍增荣，董事长。
委托诉讼代理人：陈照根，上海市君志律师事务所律师。
第三人：上海汇成置业有限公司，住所地上海市徐汇区淮海中路XXX弄XXX号XXX幢。
法定代表人：朱伟丹，执行董事。
委托诉讼代理人：何海威，男。
原告潘某1、潘某2、贾某某、潘某3、贺1、贺某2与被告董某、第三人上海汇成动拆迁有限公司、上海汇成置业有限公司共有纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘某1、六原告共同委托诉讼代理人王功林，被告董某及其委托诉讼代理人翁琦炜，第三人上海汇成动拆迁有限公司委托诉讼代理人陈照根，第三人上海汇成置业有限公司委托诉讼代理人何海威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘某1、潘某2、贾某某、潘某3、贺1、贺某2向本院提出诉讼请求：依法分割上海市潘家塘XXX号房屋的拆迁补偿利益。方案如下：六原告要求分得五套安置房屋产权及补偿款2,041,330.60元，由潘某2给付董某50万元(扣除已给付的30元，实际再支付20万元)。事实和理由：潘某2、贾某某是潘某1、潘某3的父母，潘某3、贺1是贺某2的父母。潘某1与董某于2012年11月登记结婚，于2016年12月1日经法院调解离婚。潘家塘XXX号房屋登记在潘某2名下，2012年10月19日被征收，董某为核定人口。12月17日，潘某2与上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心签订补偿协议，安置房五套价值6,374,863元，补偿款余款2,541,330.6元。现潘某1与董某已解除婚姻关系，故原告提出如上诉请。
董某辩称，五套安置房中的本市龙吴路XXX弄XXX号XXX室(以下简称龙吴路房屋)已办出产证，登记在潘某1、董某名下，应作为夫妻财产予以分割。另，华悦家园工程XXX号西单元XXX室(以下简称华悦1201室)根据拆迁时的承诺，应该登记为潘某1、董某共有。30万元是潘某1给董某的，属于结婚费用，钱已用完，不应作为征收补偿款处理。不同意原告诉请。
上海汇成动拆迁有限公司(以下简称汇成拆迁)述称，征收按8人计算，核定面积344平方米。家庭内部对五套安置房有约定和承诺书。
上海汇成置业有限公司(以下简称汇成置业)述称，安置房已交房并可以办理产权证。同意按照法院判决履行。
本院认定事实如下：潘某2、贾某某是潘某1、潘某3的父母，潘某3、贺1是贺某2的父母。潘某1与董某原系夫妻，于2012年11月6日登记结婚。
上海市徐汇区潘家塘XXX号房屋(以下简称被拆迁房屋)的农村宅基地使用证人为潘某2，在1992年、1994年及2005年经几次翻建、扩建而成。2012年11月27日，上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心张贴《告居民书》，徐家桥、潘家塘地块被实施征收。经长桥街道办事处核定，潘某2(户)户籍人口6人(潘某2、贾某某、潘某1、潘某3、贺1、贺某2)，核定5人(贺1未核定)，独生子女照顾增加虚拟人口1人(潘某3、贺1生育贺某2)。房屋有证面积为161平方米，可申补应建未建面积79平方米。后经调整，又核定带进媳妇董某1人，已婚未育增加虚拟人口1人(潘某1、董某)。总核定建筑面积为344平方米(43平方米/人×8人＝344平方米)。另，多子女婿(贺1)增加20平方米，参照基地货币补偿自行购房的标准给予货币金额。
2012年12月17日，潘某2(乙方)与上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心(甲方)、实施单位汇成拆迁签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》，约定乙方所有的房屋坐落在潘家塘20号，房屋建筑面积344平方米，房屋补偿款为(673+4,800+1,641.9)×344＝2,447,525.60元、房屋装饰补偿款172,000元、棚舍及附属物补偿款7,800元，补偿款合计2,627,325.6元。乙方申购上海市徐汇区华悦家园工程11号西单元603室(建筑面积90.24平方米，单价15,664元，总价1,413,519元)、华悦家园工程11号西单元604室(建筑面积87.19平方米，单价15,781元，总价1,375,945元)、华悦家园工程XXX号西单元XXX室(建筑面积87.52平方米，单价16,343元，总价1,430,339元)、华悦家园工程XXX号西单元XX1室(建筑面积87.19平方米，单价16,425元，总价1,432,095元)、龙吴路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积89.09平方米，单价8,115元，总价722,965元)，以上房屋总价共计6,374,863元。各项补助费27,610元，包括搬家补助费24,080元、设备迁移费3,530元。各项奖励费5,365,360元，其中：搬迁证奖160,000元(2证)；购房补贴奖、搬迁面积奖、核定建筑面积奖合计4,492,640元[(10,860+1,000+1,200)元/平方米×344平方米]；购盛华面积补贴712,720元(8,000元/平方米×89.09平方米)。过渡期为37/10个月，安置补助费8000/2000元每月。另约定，如期搬迁，甲方给予提前搬迁奖20,000元；女婿贺1补贴559,898元。
2013年2月21日，潘某2与上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心签订《安置房(期房)认购书》三份，约定龙吴路XXX弄XXX号XXX室、华悦家园工程XXX号房西单元XXX室两套房屋产权人确定为潘某1、董某，华悦家园工程XXX号房西单元XX2室、华悦家园工程XXX号房西单元XX3室两套房屋产权人确定为潘某3、贺1，华悦家园工程XXX号房西单元XX1室房屋产权人确定为潘某2、贾某某。
2013年2月，潘某2领取扣除五套安置房屋价款结算后发放金额2,225,330.6元。同年4月，潘某2领取过渡费合计316,000元。
2013年2月25日，潘某1转账给董某30万元。审理中，潘某1称该30万元系潘某2分给他们夫妻100万元征收补偿款后，其拿出30万元给董某，在本案董某应得的安置利益中应予扣除。董某则认为当时是夫妻财产，对30万元的属性没有约定，30万元已用于婚姻开销，没有证据表明此款属于其个人安置补偿款。
另查明，龙吴路房屋于2013年竣工后交房，由董某的父母亲居住至今，2014年2月9日登记权利人为董某、潘某1共同共有。潘某1、董某于2014年11月起分居，2015年7月潘某1起诉要求离婚未获准许。2016年8月，潘某1再次起诉要求离婚，双方于2016年12月1日经本院调解离婚。因涉及其他家庭成员的征收利益，潘某1要求该房另案处理，董某予以同意。
关于安置房可申购面积，汇成拆迁表示：按照征收基地政策，1人户可申购单套房，2人以上可申购2套房，潘某2家庭核定8人3户家庭可申购5套房。
审理中，潘某1等六原告和董某均同意龙吴路房屋现市价为445万元，装修残值为8万元；华悦房屋现市价为每平方米72,000元。双方均同意由董某获得龙吴路房屋所有权，并补偿差价的方式分割征收利益。
以上事实，除原、被告及第三人的陈述外，另有宅基地使用证、造房申请表、告居民书、征收集体土地居住房屋补偿协议、安置房认购书、建筑面积核定表、核定建筑面积调整表、动迁居民户安置补偿费用付款清单、房地产登记簿、房地产权证、(2016)沪0104民初27917号民事调解书、(2015)徐民一(民)初字第4374号民事判决书、法庭审理笔录、户籍摘抄等证据证实，本院予以认定。
本院认为，董某系因与潘某1的婚姻关系而被核定为征收安置人口，且涉讼补偿利益基本以人口面积为基数得出，故董某当然可分享征收补偿利益。潘某1与董某已解除婚姻关系，潘某1等人要求与董某分割共有的征收补偿利益，本院予以准许。龙吴路房屋及华悦1201室作为整个征收补偿利益的一部分，考虑到潘某1与董某婚姻时间短，本案起诉时，五套安置房屋利益尚未分配完毕，且董某与潘某1离婚案件中未将该两套房屋作为夫妻共同财产处理，故董某要求龙吴路房屋单独作为离婚后财产纠纷分割的意见，本院不予采纳。关于认购书及承诺书中确定的各套安置房屋产权人分配方案，本院认为系家庭成员基于内部共有关系成立并能长期持续的基础上作出的利益分配方案，潘某2、贾某某作为对被征收房屋作出最大贡献的人却分得最少利益，显然该二人是作出了权利让渡的。签订认购书及承诺书时，董某与潘某1的夫妻感情尚好，但在董某与潘某1感情破裂解除婚姻后，仍要求共有征收利益的其他家庭成员作出权利让渡，按照认购书及承诺书放弃其应得利益，显然不符合常情，有失公允。故董某要求按照认购书及承诺书中确定的产权人分配安置房屋的要求，本院不予支持。
征收补偿利益的分配，应当考虑被征收房屋土地的原始来源、权利状况、利益各方的贡献大小，并结合涉诉征收补偿的具体方案、政策、款项组成，酌情合理地确定。董某系因婚姻关系而被带进，对被征收房屋土地的来源并无贡献，董某又非被征收房屋的建房人口，亦不曾实际居住，因此，董某的可得利益，应在保护房屋宅基地使用权人权益、兼顾其他被安置人利益的前提下，按前述利益分配规则并结合本案实际情况确定，具体处理如下：1、虽然在核定人口时，董某本身计1人，与潘某1已婚未育增加1人，合计可计入的人口为1.5人，人头面积为64.5平方米，但街道认定的房屋建筑面积344平方米，其中原房屋有证面积为161平方米，应建未建面积为79平方米，实际因董某等人口因素增加的面积只有183平方米，该增加面积也不应由董某一人独享，故本院酌定董某以1人面积34平方米作为计算其可得利益的标准；2、鉴于被征收房屋土地本身与董某无关，董某也未实际居住，故与原房屋、装饰物、搬家、迁移、过渡有关的款项董某均无权分享。不属于董某可分享的项目为：房屋补偿款(原有证面积161平方米)、房屋装饰补偿、棚舍及附属物补偿、搬家补助费、设备迁移费、搬迁证奖、过渡费、提前搬迁奖、贺1的补贴。实际董某可分享利益的款项为房屋补偿款(可申补面积)、购房补贴奖、搬迁面积奖、核定建筑面积奖；3、依据上述意见董某可得房屋补偿款为34平方米×(7,114.9+10,860+1,000+1,200)元/平方米＝685,946.6元；4、申购安置房的房款6,374,863元与征收补偿款总额8,356,295.6元(扣除贺1独有部分559,898元)的比例约为76.3%，董某用于申购安置房的房款为685,946.6元×76.3%≈523,377元，可得现金部分为685,946.6元×(100-76.3)%≈162,569元；5、按龙吴路房屋建筑面积89.09平方米，申购价8,115元/平方米计，董某购买1/2龙吴路房屋面积价格为361,483元；按华悦1201室建筑面积87.52平方米，申购价16,343元/平方米计，董某剩余可购买房款161,894元可购买华悦1201室建筑面积为9.9平方米。6、按审理中双方确认的龙吴路房屋及华悦1201室市价计算，董某可购买的房屋面积现价值总额为4,450,000元÷2+9.9平方米×72,000元/平方米＝2,225,000元+712,800元=2,937,800元；7、上述董某可购房屋面积价值2,937,800元与现金162,569元之和为3,100,369元。若董某分得龙吴路房屋所有权的，可将其应得征收利益3,100,369元与董某、潘某1确定的龙吴路房屋市价4,530,000元的差额1,429,631元补偿给潘某1等六原告。
关于潘某1给付董某的30万元，本院考虑到给付当时正处在二人筹办婚礼、装修新房的时期，六原告亦未能提供充分证据证明该款的性质、用途为六原告与董某分割征收补偿款，故六原告要求在分割征收补偿款时董某的份额内扣除30万元，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条的规定判决如下：
一、上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归董某所有；
二、潘某2与上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心签订的本市潘家塘20号《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》所约定的其他安置利益(含四套安置房屋及货币补偿款)均归潘某1、潘某2、贾某某、潘某3、贺1、贺某2所有；上海汇成动拆迁有限公司、上海汇成置业有限公司按本项判决协助有关当事人办理房屋产权过户手续；
三、董某于本判决生效之日起三十日内向潘某1、潘某2、贾某某、潘某3、贺1、贺某2支付征收补偿款差额1,429,631元，潘某1于收到上述补偿款后三日内配合董某办理上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续；
四、驳回潘某1、潘某2、贾某某、潘某3、贺1、贺某2的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取计35,335元，由潘某1、潘某2、贾某某、潘某3、贺1、贺某2负担22,319元，董某负担13,016元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 袁 欣
二〇一八年一月十八日
书记员 卜雯婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。