咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0402民初671号
原告陕西华夏物资租赁有限公司，住所地咸阳市秦都区玉泉东路泉南二巷秦都区法院小区。
法定代表人唐某某，该公司经理。
委托代理人李某某，该公司法律顾问。
被告安徽三建工程有限公司，住所地合肥市包河区芜湖路。
法定代表人左某某，该公司董事长。
委托代理人陈某某，系该公司振业浐灞项目部负责人。
原告陕西华夏物资租赁有限公司诉被告安徽三建工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西华夏物资租赁有限公司的委托代理人李某某、被告安徽三建工程有限公司委托代理人陈某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陕西华夏物资租赁有限公司诉称，2014年5月7日，被告与原告订立《建筑机具租赁合同》，约定：租赁单价钢管0.008元/m.天、扣件0.004元/套.天、山型卡0.0015元/个.天、顶托0.025元/套.天。租赁期限自被告提货之日起到其退还完租赁物为止。租赁结算以双方代表在收发货单上签字的时间和数量及合同租赁单价为依据，连续按日计算。租费于每月25日结算一次。首次付款于供货之日起三个月内付清届时累计租费的90%，随后每两个月付清届时累计租费的90%。被告在返还租赁物时应对租赁物进行维修整理，如有丢失，应按届时的市场价给予赔偿，扣件只收取未维修部分的维修费0.1元/套。原告按照被告的要求及时供应租赁物。被告却一再拖延付款。截至2016年12月25日，被告累计拖欠原告租费280371.41元。另有租赁物钢管16991米、扣件15958套、顶托1341个（价值：278827元）未归还。原告多次催要无果，诉至法院请求判令：1、判令解除原、被告签订建筑机具租赁合同。2、判令被告支付原告租赁费230371.41元（扣除2017年1月23日支付的5万元，计算止2016年12月25日），并承担自2016年12月26日至返还之日的租费损失（按照合同约定租赁价格计算），及违约金27585元。3、判令被告返还原告钢管16991米、扣件15958套、顶托1341个，逾期未返还的租赁物按市场价折价赔偿（钢管11元/米、扣件4.5元/套、顶托15元/个）。4、判令被告承担诉讼费。
被告安徽三建工程有限公司辩称，租费230371.41元没有扣除春节20天17284.87元，国庆节7天16584.6元，共计33869.47元。2015年5月25日做了租费报停结算后，总租金为577737.5元，运费6500元，2015年7月15日全部退还。在租赁期间有结算清单产生的租赁费，不存在拖欠丢失物品的租赁费，因为我方已经在2016年1月26日支付原告15万元，是赔偿款，做了赔偿清单。因为考虑与原告的合作关系，所以没有让原告开具发票，打完款后还发了信息。对违约金有异议，合同中未约定双方违约责任。对返还物资的请求有异议，在结算报停以后已经做了物资赔偿清单，已经赔给原告了。原告起诉的单价有问题。我们欠2014年至2015年的租费，原告要求计算至2016年12月25日，因为我们已经赔偿了，租费应该计算至2015年5月25日，只欠原告177737.5元加上未确定的维修费。
原告为支持其诉讼主张，当庭提举如下证据：
证据一、2014年5月7日原告与被告订立《建筑机具租赁合同》1份。证明：原告与被告安徽三建工程有限公司建立了租赁合同关系；合同约定了租赁物的单价钢管0.008元/米/天、扣件0.004元/套/天、顶托0.025元/个/天；约定了租费结算与交纳方式。
证据二、发货单64张、回收单83张、客户租赁费用分户帐1张、租费结算明细16张。证明自2014年5月6日至2016年12月25日累计产生租赁费755981.71元、维修费15589.7元、运费8800元，共计780371.41元。被告仅支付55万元，尚欠原告租赁费230371.41元。另有钢管16991米、扣件15958套、顶托1341套未退还。被告未按合同约定时间付款，构成违约，应承担违约金27858元。
被告质证，对证据一无异议。对证据二真实性无异议，但是租赁费755981.71元有异议，被告已经支付了40万元租赁费、15万元赔偿费，欠租赁费177737.5元。钢管16991米、扣件15958套、顶托1341套已经做了赔偿。合同没有约定违约金，应为不支付违约金。只按合同约定支付扣件维修费。
被告为支持其抗辩主张，当庭提举如下证据：
证据一、2014年5月7日原告与被告订立《建筑机具租赁合同》1份。证明按合同约定租费于每月25日结算一次，没有违约金及利息的约定，被告仅支付扣件维修费。
证据二、物资赔偿清单。证明按照当时市场价，双方协商出物资赔偿数额。
证据三、租费结算明细15张、运杂费明细帐。证明自2014年4月26日至2015年5月25日的租赁费577737.5元、运费6500元。
证据四、发货单、回收单。证明被告收到租赁物的数量和退还租赁物的数量，除过丢失的以外，都退了。
证据五、银行流水。证明被告实际支付原告租金40万元，折价赔偿款15万元。
原告对被告的证据发表如下质证意见，对证据一真实性认可，对证明问题不认可，合同虽未约定违约金，但被告拖延付款构成违约，应赔偿因其违约给原告造成的损失，原告按照月息2%主张的违约金。损坏租赁物应当赔偿，扣件约定有赔偿标准按约定赔偿，顶托未约定赔偿标准应据实赔偿；对证据二真实性认可，证明目的不认可，被告未按照赔偿清单约定时间赔偿，应按照赔偿清单约定继续计算租赁费；对证据三真实性认可，仅为这一时间段的租赁费和运杂费。对证据四真实性认可，尚欠租赁物数量认可。对证据五真实性认可，原告收到租赁费55万元，没有收到约定的赔偿款。
经过原、被告举证及质证，合议庭经综合分析评议认定：
原告所举的证据一、二，被告对真实性认可，且证据之间相互印证，本院予以采信。对被告所举的证一、证二、证三、证四、证五，原告对真实性均认可，但不能证明其所要证明的问题，故本院对真实性予以认可，对证明问题不予认可。
根据庭审笔录及采信的证据，确认以下案件事实：2014年5月7日，原、被告订立《建筑机具租赁合同》，约定：租赁单价钢管0.008元/m.天、扣件0.004元/套.天、山型卡0.0015元/个.天、顶托0.025元/套.天。租赁期限自被告提货之日起到其退还完租赁物为止。租赁结算以双方代表在收发货单上签字的时间和数量及合同租赁单价为依据，连续按日计算。租费于每月25日结算一次。首次付款于供货之日起三个月内付清届时累计租费的90%，随后每两个月付清届时累计租费的90%。被告在返还租赁物时应对租赁物进行维修整理，如有丢失，应按届时的市场价给予赔偿，扣件只收取未维修部分的维修费0.1元/套。原告按照被告的要求及时供应租赁物。自2014年5月6日至2016年12月25日累计产生租赁费755981.71元、扣件维修费13437.7元、运费8800元，共计780371.41元。被告支付原告租赁费55万元，尚欠原告租赁费用228219.41元。2015年12月7日，原、被告双方就物资赔偿达成协议，该协议内容为丢失的物资，钢管16991米，15958套，赔偿单价每米5.1元，赔偿款为86654.3元；扣件赔偿单价每个3.5元，赔偿款为55853元。顶托1341套，赔偿单价为每套4.7元，赔偿款为6302.7元，共赔偿148809.8元，双方备注：出租方于2016年1月15日前收到上述全部赔偿款后，租赁费停止计算，如果未能收到全部赔偿款，按正常继续计费。2016年1月15日前，被告未支付赔偿款。
本院认为，原、被告达成的租赁合同，是双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。按照租赁合同的相关法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。被告作为承租人，理应按照约定和法律规定，向原告支付租赁费。被告一再拖延支付租赁费，已经构成违约。故对原告要求解除租赁合同并支付租赁费228219.41元的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告按照月2%支付违约金27858元，双方未明确约定违约金的数额和计算方法，但未能及时支付租金，给原告确定造成损失，故对违约金酌情予以降低，酌情支付违约金9286元；原告要求被告返还租赁物的诉讼请求，因双方就未返还的租赁物达成赔偿协议，故其诉讼请求，本院不予支持，但被告应按协议赔偿其损失148809.8元和继续支付租金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告陕西华夏物资租赁有限公司与被告安徽三建工程有限公司于2014年5月7日签订的建筑机具租赁合同。
二、被告安徽三建工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陕西华夏物资租赁有限公司租赁费用228219.41元（计算止2016年12月25日）及违约金9286元。
三、被告安徽三建工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陕西华夏物资租赁有限公司未返还物资的损失148809.8元（未返还物资有：钢管16991米、扣件15958套、顶托1341个），并支付从2016年12月26日至本判决生效之日未返还物资的租费（按原合同确定租赁单价计算）。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5920元、保全费3470元，共计9390元，由被告安徽三建工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。
审 判 长 任 伟
人民陪审员 程明放
人民陪审员 谢玉雷
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 张 佳
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。