苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0505民初4622号
原告：中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路99号。
负责人：冯怡，该行行长。
委托诉讼代理人：薛芬，江苏瀚邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师。
被告：徐雯婷
委托诉讼代理人：徐惠坤(系被告徐雯婷父亲）
被告：薛龙
被告：徐惠坤
被告：潘红兰
委托诉讼代理人：徐惠坤（系被告潘红兰丈夫）
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称“中行新区支行”）与被告徐雯婷、薛龙、徐惠坤、潘红兰金融借款纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年4月8日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人薛芬到庭参加诉讼，被告徐惠坤并作为被告徐雯婷、潘红兰的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告薛龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令四被告立即归还借款本金509684.27元；2、判令四被告支付逾期利息4177.45元、罚息266.06元（暂计算至2017年7月25日，之后的利息、罚息按贷款合同的约定计算至实际给付之日止）；3、判令四被告赔偿原告律师费损失28465元；4、判令四被告承担本案诉讼费用；5、判令被告徐惠坤、潘红兰承担抵押担保责任，如被告徐雯婷、薛龙不履上述1、2、3、4项还款付息、赔偿损失等义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖位于苏州市银桥新村*幢***室及苏州市大王家巷*幢***室房产，并以所得款项在抵押登记的债权数额内优先受偿。事实和理由：2013年5月2日，原告与被告徐雯婷、薛龙签订了编号为2013年融字129号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定，被告徐雯婷、薛龙向原告贷款40万元，用于个人经营，贷款期限为120个月，被告徐雯婷、薛龙按月等额本息还款。2013年6月3日，原告与被告徐雯婷、薛龙签订了编号为2013年融字173号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》合同约定，被告徐雯婷、薛龙向原告贷款35万元，用于个人消费，贷款期限为118个月，被告徐雯婷、薛龙按月等额本息还款。为担保上述贷款合同的履行，被告徐惠坤、潘红兰向原告出具《共有人承诺函》，承诺对被告徐雯婷、薛龙的前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任，并同意将其名下位于苏州市银桥新村*幢***室及苏州市大王巷*幢***室房产抵押给原告，上述抵押物已办理了抵押登记。2013年5月7日、6月5日，原告依据贷款合同的约定分别将人民币40万元、35万元支付至被告徐雯婷指定的账户。然，截止2017年7月25日，被告徐雯婷、薛龙已逾期3期，且经原告多次催讨，被告徐雯婷、薛龙怠于履行还款义务，故原告诉至法院。
被告徐雯婷、徐惠坤、潘红兰辩称，对原告的诉讼请求和诉讼事实没有异议。
被告薛龙未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了2013年融字129号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、2013年融字129号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、2013年融字129号、173号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、共有人承诺函、借款借据、他项权证、律师函及邮寄凭证、委托代理合同、贷款已还款明细清单和逾期未还款查询单作为证据，被告徐雯婷、徐惠坤、潘红兰未提供证据，对上述证据的真实性均予以认可，被告薛龙未提交证据亦未质证。本院对原告提供证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月26日，原告中行新区支行（甲方）与被告徐雯婷（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》一份，协议约定：甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，币种为人民币，金额为750000元。本额度有效期为10年/120个月，自2013年5月2日至2023年5月2日。本额度由乙方根据需要分次循环使用。被告徐雯婷、薛龙在协议落款乙方处予以签名。同日，中行新区支行（抵押权人）与被告徐惠坤、潘红兰（抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》一份，合同约定：为担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入“抵押物清单”的财产（苏州市银桥新村*幢***室、苏州市大王家巷*幢***室）为抵押权人的债务设立抵押，本合同之主合同为抵押人与债务人徐雯婷之间签署的编号为2013年融字129号的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币750000元。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。
另查明，被告徐惠坤、潘红兰向原告出具《共有人承诺函》，承诺因借款人徐雯婷向原告借款750000元，贷款期限为10年，并将苏州市银桥新村*幢***室、苏州市大王家巷*幢***室抵押于原告一事，被告徐惠坤、潘红兰作为该财产的共有人，同意将前述财产抵押给原告作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，原告可依法处置抵押物，并有权向法院申请强制执行；被告徐惠坤、潘红兰自愿作为借款人在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。
2013年4月27日，原、被告就抵押物苏州市银桥新村*幢***室、苏州市大王家巷*幢***室办理了不动产最高额抵押登记，抵押权人为原告，登记债权数额分别为390000元、360000元。
2013年5月2日，中行新区支行（贷款人）与被告徐雯婷（借款人）签订编号为2013年融字129号《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币400000元，借款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为个人经营。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.8229‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮25%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）。贷款人按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收40%；贷款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付未付款项全部或部分立即到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。贷款合同还对其他事项进行了约定。2013年6月3日，中行新区支行（贷款人）与被告徐雯婷（借款人）签订2013年融字173号《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币350000元，借款期限为118个月，自贷款人实际放款日起算，借款用途为个人消费。利息、罚息、还款方式、违约责任等约定均与编号为2013年融字129号《个人抵（质）押循环贷款合同》一致。被告徐雯婷、薛龙在上述两份《个人抵（质）押循环贷款合同》落款借款人处均予以签名。
上述合同签订后，2013年5月7日、6月5日，原告依照合同的约定发放贷款，分别将人民币400000元、350000元支付至被告徐雯婷指定的账户，借款借据载明贷款期限分别自2013年5月7日至2023年5月6日、2013年6月5日至2023年6月5日，月利率均为6.8229‰，还款方式均为按月等额本息还款。之后，被告未按约还款，截至2018年3月30日，2013年融字129号贷款合同项下，被告结欠原告本金275430.61元、利息14589.24元、罚息2302.49；2013年融字173号贷款合同项下，被告结欠原告本金228674.89元、利息6778.37元、罚息622.01元。
庭审中，原告确认于2018年4月8日宣布贷款提前到期。截至到该日，被告共结欠原告本金504105.5元、利息22128.95元、罚息2924.5元。原告并确认2018年4月8日之后的罚息以本金504105.5元及利息22128.95元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.75倍计算。
又查明，原告与江苏瀚邦律师事务所签订了《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并约定支付律师费28465元。
本院认为，原告与被告徐雯婷、薛龙签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应全面按约履行。被告徐雯婷、薛龙未按期归还贷款本息构成违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放的贷款，并要求被告徐雯婷、薛龙承担相应的违约责任。原告要求被告徐雯婷、薛龙偿还借款本息，并支付利息、罚息及赔偿律师费损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告徐惠坤、潘红兰出具了《共有人承诺函》承诺共同还款，系其真实意思表示，合法有效，被告徐惠坤、潘红兰应当承担共同还款责任。另，被告徐惠坤、潘红兰向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额限额内优先受偿。同时，被告薛龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐雯婷、薛龙、徐惠坤、潘红兰应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金504105.5元，并支付利息22128.95元、罚息2924.5元（利息、罚息暂计算至2018年4月8日，之后的罚息以526234.45元为基数按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.75倍计算至实际清偿之日止）。
二、被告被告徐雯婷、薛龙、徐惠坤、潘红兰应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失28465元。
三、如被告徐雯婷、薛龙、徐惠坤、潘红兰未能履行上述第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告潘红兰名下位于苏州市大王家巷*幢***室、被告徐惠坤、潘红兰名下位于苏州市银桥新村*幢***室的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额360000元、390000元范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9226元，保全费3270元，公告费600元，合计13096元，由被告徐雯婷、薛龙、徐惠坤、潘红兰负担。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：***）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户***；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。
审 判 长 王耀华
代理审判员 蔡 燕
人民陪审员 徐俊方
二〇一八年四月十六日
书 记 员 韩 笑
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。