成都市成华区人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)川0108民特99号
申请人南充市商业银行股份有限公司成都分行。
负责人方星，行长。
委托代理人彭安碧，北京安博（成都）律师事务所律师，一般授权。
委托代理人黄文英，北京安博（成都）律师事务所律师，一般授权。
被申请人四川省川塔恒远实业有限公司。
法定代表人车志辉，董事长。
委托代理人曾婷，四川明之鉴律师事务所律师，特别授权。
委托代理人陈莉，四川明之鉴律师事务所律师，一般授权。
第三人天弘创新资产管理有限公司。
法定代表人郭树强，总经理。
本院受理申请人南充市商业银行股份有限公司成都分行（以下简称南充市商业银行成都分行）与被申请人四川省川塔恒远实业有限公司（以下简称川塔恒远公司）、第三人天弘创新资产管理有限公司实现担保物权一案，依法适用特别程序，由审判员周渝担任审判长，与人民陪审员雷代华、蒋润丽组成合议庭进行了审理。
申请人南充市商业银行成都分行于2016年12月6日向本院提出实现担保物权的申请，要求拍卖、变卖被申请人所有抵押给申请人位于成都市猛追湾街94号“四川广播电视塔影视文化广场1#楼1层1—33号、1层101—114号、2层1—23号、3层1号房屋，变卖价款优先偿还被申请人欠申请人借款本金270,000,000元及利息、律师费等费用。
经审理查明，2013年9月23日，被申请人川塔恒远公司（甲方）与第三人天弘创新资产管理有系公司（乙方）、申请人南充市商业银行成都分行（丙方）签订《南充市商业银行人民币资金委托贷款合同》（合同编号：NC—TD—WD201300902—2），合同约定，申请人受天弘创新资产管理有限公司委托向被申请人出借资金300,000,000元，借款期限84个月，从2013年9月30日至2020年9月29日，贷款利率按年利率9.77%计算，按季度结息，结息日为每季末的第20日；借款本金分期偿还，甲方应在2014年12月20日偿还3000万元、2015年12月20日偿还3000万元、2016年12月20日偿还3000万元、2017年12月20日偿还4000万元、2018年12月20日偿还5000万元、2019年12月20日偿还6000万元、2020年9月29日偿还6000万元。当日，申请人与被申请人还签订了《抵押合同》一份，抵押合同约定川塔恒远公司以成都市猛追湾街94号（现成华区双林路339号）“四川广播电视塔影视文化广场1#楼1层1—33号、1层101—114号、2层1—23号、3层1号在建工程为合同编号NC—TD—WD201300902—2合同借款提供抵押，双方办理了抵押登记。以上协议签订后，申请人于2013年9月30日向被申请人发放贷款200,000,000元，2013年10月24日向被申请人发放贷款100,000,000元，后三方又签订了《南充商业银行人民币资金委托贷款合同补充协议》（合同编号：NC—TD—WD201300902—3），协议约定将原合同中贷款利率由每年9.77%调整为9.9%，调整后贷款利率自首笔委托贷款发放日（即2013年9月30日）起开始执行。
2015年12月19日，南充市商业银行成都分行（丙方）、川塔恒远公司（甲方）、天弘创新资产管理有系公司（乙方）签订编号为NC—TD—WD201300902—4的补充协议，补充协议约定，将原合同第四条“贷款利率和结息方式”项下第1款计结息方式变更为：贷款利率按照每年8.5%计算，按季度结息，结息日为每季末月的第20日，如遇中国人民银行人民币同期贷款基准利率调整，贷款利率将根据中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率的变动作相应调整，上浮比例为73.47%，利率调整周期为按年，具体调整日期为每年1月1日；将原合同第六条“贷款归还”项下第3款还本约定变更为：2014年12月20日偿还3000万元、2017年12月20日偿还6000万元、2018年12月20日偿还7000万元、2019年12月20日偿还7000万元、2020年12月20日偿还7000万元；
2016年3月1日，南充市商业银行成都分行（丙方）、川塔恒远公司（甲方）、天弘创新资产管理有系公司（乙方）签订编号为NC—TD—WD201300902—BC3的补充协议，协议约定，丙方根据乙方委托和《委托贷款协议》、《补充协议一》和《补充协议二》的约定已向甲方发放贷款30000万元，贷款利率按8.5%/年计算，按季度结息，如遇中国人民银行人民币同期贷款基准利率调整，贷款利率将根据中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率的变动作相应调整，上浮比例为73.47%，利率调整周期为按年，具体调整日期为每年1月1日；将原合同第六条“贷款归还”项下第3款还本约定变更为：2014年12月20日偿还3000万元、2017年12月20日偿还6000万元、2018年12月20日偿还7000万元、2019年12月20日偿还7000万元、2020年12月20日偿还7000万元；甲方应承担与《委托贷款合同》、《补充协议一》、《补充协议二》及本协议有关的律师费、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用；双方就“违约责任”约定：甲方未按约定按期归还任意一期贷款本金或利息的，丙方有权立即收回到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款担保方式为：川塔恒远公司拥有的成都市猛追湾街94号（现成华区双林路339号）“四川广播电视塔影视文化广场”1#楼1层1—33号、1层101—114号、2层1—23号、3层1号在建工程（现已转为对应房屋抵押登记）。
被申请人获得申请人出借的资金后，被申请人偿还了第一期借款本金3000万元，将借款利息支付至2015年12月20日，从2015年12月21日起被申请人未再向申请人支付利息，申请人于2016年11月22日向被申请人发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求被申请人于2016年11月27日前归还全部借款本金、利息、复利和费用。申请人在审理中表示，利息标准按双方之后的约定，从2015年12月21日起调整为年利率8.5%。
另查明，申请人南充市商业银行成都分行因提起实现担保物权申请产生律师费1,500,000元。
审理中，第三人向本院出具书面意见书，表示与申请人、被申请人签订《南充市商业银行人民币资金委托贷款合同》及补充协议是各方真实意思表示，因被申请人违约，第三人对南充市商业银行成都分行实现担保物权的申请无异议。
申请人对其主张提交了当事人的工商登记信息、委托贷款合同及补充协议、《抵押合同》及房屋他项权证、借款凭证、贷款提前到期通知书、结息单、账单查询记录、委托代理合同及代理费发票等证据；被申请人提交了帮扶计划沟通函、履约通知书等证据。
审理中，被申请人表示未收到编号为NC—TD—WD201300902—BC3的补充协议，本院审查认为，该协议后面特别注明了“本协议正本三份，甲、乙、丙三方各执一份”，协议后面加盖印章真实，且协议内容有降低利息标准、延长还款期限等对被申请人有利的约定，本院对被申请人该项主张不予采信。
本院认为，申请人与被申请人、第三人签订的《南充市商业银行人民币资金委托贷款合同》及《抵押合同》合法有效，被申请人长达一年时间未按约定向申请人支付借款利息，属不履行主要合同义务，申请人宣布贷款提前到期符合双方约定及法律规定；对被申请人尚欠申请人借款本金金额、借款利息无争议，经本院组织调解，因被申请人无力支付到期利息致调解未果，本院对申请人要求拍卖、变卖被申请人抵押物，并就变卖价款优先偿还被申请人所欠借款本金、利息、律师费的申请予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予拍卖、变卖被申请人四川省川塔恒远实业有限公司位于成都市猛追湾街94号（现成华区双林路339号）“四川广播电视塔影视文化广场1#楼1层1—33号、1层101—114号、2层1—23号、3层1号房屋，拍卖、变卖所得价款优先偿还被申请人四川省川塔恒远实业有限公司所欠申请人南充市商业银行股份有限公司成都分行借款本金270,000,000元、利息（利息以所欠本金为基数，从2015年12月21日起按年利率8.5%计算至借款清偿之日）、律师费1,500,000元。
案件受理费400元，由被申请人四川省川塔恒远实业有限公司承担。
本裁定书送达后即发生效力。
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审 判 长 周 渝
人民陪审员 雷代华
人民陪审员 蒋润丽
二〇一七年三月三十日
书 记 员 王 浩