湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳中民一终字第42号
上诉人（原审被告）：汨罗市优家房地产开发有限公司。
法定代表人：谢楚文，总经理。
委托代理人：张光勇，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：湖南省国跃贸易有限公司。
法定代表人：文豪，总经理。
委托代理人：仇伟国，男，1962年1月18日出生，该公司职员，系文豪的舅舅。
委托代理人：龙文，女，1963年7月6日出生，该公司职员，系文豪的舅妈。
上诉人汨罗市优家房地产开发有限（以下简称“优家公司”）因相邻关系纠纷一案，不服湖南省汨罗市人民法院（2012）汨民初字第580号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员胡铁霞担任审判长、审判员王德华、许进参加的合议庭，公开开庭对案件进行了审理。书记员颜静担任法庭记录。上诉人优家公司的委托代理人张光勇，被上诉人湖南省国跃贸易有限公司（以下简称“国跃公司”）的委托代理人仇伟国、龙文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年9月1日，国跃公司（甲方）与谢自晖（乙方）签订土地租用协议，甲方租用乙方位于汨新社区第六组土地，用于新建临时厂房／门面，从事汽车销售、机械修理、售后服务等贸易经营项目，租用时间十五年。国跃公司租用该土地后，搭建了临时厂房和门面。2011年，优家公司在国跃公司租用的土地旁进行房地产开发，后国跃公司搭建的厂房出现计较下沉、墙体开裂，钢架厂房整体扭曲倾斜等情况。双方经多次就赔偿问题协商未果，国跃公司遂诉至法院。经原审法院委托，湖南大学对国跃公司的厂房和办公室等房屋结构受损原因、结构损伤程度、房屋修复措施及修复费用等进行了鉴定。鉴定结果如下：房屋的主要病害表现为：车间东外墙东移（30-70mm）下沉（80-140mm），西天沟局部渗漏，拱形屋盖变形；展厅部分墙体开裂，天花板、外装修及广告牌局部破损，二楼卫生间渗漏；厨房和仓库石棉瓦局部滑动、破损，屋面局部渗漏，部分砖墙存在竖向裂缝，局部地坪开裂；烤漆房地面钢架变形，墙板开裂。致被检测房屋结构出现损伤的主要原因是房屋东外墙地基基础产生过大不均匀沉降，导致房屋东外墙地基基础产生不均匀沉降的主要原因是房屋东侧基坑施工过程中的土体作业。建议采用压力注浆、钢丝网砂浆等方法对房屋地基和开裂墙体等进行加固和修复。根据湖南省加固行情，考虑当地实际情况，该房屋加固修复改造总费用分别为198225元。另国跃公司在一审中缴纳鉴定费30000元，优家公司缴纳鉴定专家出庭费1500元。
原审法院认为，国跃公司租用谢自晖的土地建造厂房和门面经营，其在租赁期间应当享受该厂房和门面的占有使用权利。优家公司因进行房地产建设导致厂房受损，影响国跃公司使用，国跃公司有权就此主张赔偿。优家公司认为该房屋未取得相关行政审批，无权主张权利。该厂房虽然未完善相关行政审批手续，可由行政机关依法予以行政处罚，不应承担被拆除的处罚后果。故优家公司并不能以此来作为其侵权行为具有正当性并拒绝赔偿的抗辩理由。国跃公司的损失经鉴定为198225元，应当由侵权人优家公司赔偿。国跃公司在收到鉴定报告书后增加房屋加固费20万元、房屋修复期间的损失10万元、修复后使用年限减少造成的损失20万元、房屋受损历年来造成经营损失20万元的诉讼请求，对房屋加固费可按鉴定结论予以赔偿，后三项损失因国跃公司没有提供充分证据予以证明应不予支持。优家公司所开发的房产已经建设完毕，侵害已经停止，国跃公司要求停止侵害的请求已经实现。鉴定费30000元及专家出庭费1500元均应由优家公司承担。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条之规定，原审法院判决如下：一、汨罗市优家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿湖南省国跃贸易有限公司损失198225元；二、汨罗市优家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付湖南省国跃贸易有限公司鉴定费30000元；三、驳回湖南省国跃贸易有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10800元，由湖南省国跃贸易有限公司负担6800元，汨罗市优家房地产开发有限公司负担4000元。
上诉人优家公司不服，向本院提起上诉称：国跃公司未依法取得与上诉人相邻的不动产的财产所有权，其现在使用的房屋属于违章建筑，故国跃公司无权就其房屋受损主张任何权利。另鉴定本身缺乏科学分析和说明，确定的加固费用过高。故请求撤销原审判决，改判驳回国跃公司的全部诉讼请求。
被上诉人国跃公司答辩称：答辩人的土地是合法购买的，有相关手续。在该土地上的房屋等设施系由答辩人出资建设的，虽然未完善相关的行政审批手续，但并不影响优家公司给答辩人造成损失的事实。国跃公司厂房的基脚下沉、墙体开裂系因上诉人不当开发房产造成的，相关损失应当由优家公司赔偿。一审委托湖南大学司法鉴定中进行的鉴定科学合法，优家公司推断鉴定结果加固费用过高没有任何依据。故请求二审驳回优家公司的上诉、维持原判。
双方当事人在案件二审过程中均未提供新证据。
本院查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，本案双方争议的焦点为：一、国跃公司在其厂房未完善房屋登记等行政审批手续的情况下是否有权主张损害赔偿；二、湖南大学司法鉴定中心的鉴定结论是否科学合理；三、优家公司是否应承担国跃公司房屋地基下沉、房屋结构扭曲变形等损害的责任；如果应承担责任，责任比例如何分担，赔偿数额如何确定。
关于焦点一，国跃公司在租用土地上建设的厂房等设施，系由国跃公司出资所建，故系国跃公司的财产，其财产权受法律保护。国跃公司未完善厂房设施等行政审批手续，可有相关行政部门责令整改或者处罚，但并不导致其丧失该厂房的所有权，故国跃公司的财产受损有权主张损害赔偿。
关于焦点二，原审法院在一审过程中委托湖南大学司法鉴定中心对国跃公司房屋结构受损原因、结构损伤程度、房屋修复措施及修复费用进行司法鉴定，鉴定程序合法。优家公司对该鉴定结论提出异议，但是没有提供任何证据证明鉴定程序违法或者鉴定结论不科学，故对优家公司关于鉴定结论错误的上诉理由本院不予采纳。
关于焦点三，湖南大学司法鉴定中心鉴定认为：致被检测房屋结构出现损伤的主要原因是房屋东外墙地基基础产生过大不均匀沉降，导致房屋东外墙地基基础产生不均匀沉降的主要原因是房屋东侧基坑施工过程中的土体作业。优家公司在房屋开发过程中的土体作业系造成国跃公司房屋受损害的主要原因，该鉴定意见未说明损害的其他次要原因，不排除国跃公司房屋自身结构存在问题的可能，故优家公司对房屋受损应承担主要赔偿责任，本院酌定优家公司赔偿国跃公司各项损失的责任比例为70%较为合适。优家公司因房屋受损造成的损失有加固费198225元、鉴定费30000元，合计228225元。对于优家公司增加的诉讼请求，因其未提供充分证据加以证明，本院不予支持。
综上所述，上诉人优家公司关于国跃公司无权主张赔偿及鉴定结论错误的上诉理由不能成立，本院不予支持。本案原审判决认定事实清楚，适用法律正确。原审在认定上诉人侵权责任时未分清责任，本院依法予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销湖南省汨罗市人民法院（2012）汨民初字第580号民事判决；
二、由上诉人汨罗市优家房地产开发有限公司在本判决生效后十日内赔偿被上诉人湖南省国跃贸易有限公司房屋加固改造费、鉴定费159757.5元。
三、驳回湖南省国跃贸易有限公司的其他诉讼请求。
如未按本院指定期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费10800元，鉴定专家出庭费1500元，二审案件受理费4724元，合计17024元，由上诉人汨罗市优家房地产开发有限公司负担12000元，由被上诉人湖南省国跃贸易有限公司负担5024元。
本判决为终审判决。
审判长 胡铁霞
审判员 王德华
审判员 许 进
二〇一四年六月十一日
书记员 颜 静