江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初6749号
原告：中国银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道利民东路19号。
法定代表人：何秀平，行长。
委托诉讼代理人：殷国春，江苏港人律师事务所律师。
被告：李志德，男，1966年10月5日出生，汉族，住东海县。
被告：梁继涔，女，1970年8月12日出生，汉族，住东海县。
原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中行东海支行）与被告李志德、梁继涔金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告中行东海支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告李志德、梁继涔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行东海支行向本院提出诉讼请求：请求判令两被告共同偿还原告欠款184894.1元（至2016年7月19日欠款本金179360.03元，利息5164.20元、罚息369.87元），并从2016年7月20日起依合同约定的年利率8.82%（利息及罚息之和）支付至还清欠款之日；判令两被告偿还原告聘请律师费用13700元；请求判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年10月14日，原告与被告李志德签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定贷款26万元，贷款实行浮动利率，还款方式为等额本息。被告未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息即构成违约，原告有权加收40%的罚息，宣布本合同项下贷款全部立即到期，有权要求被告立即还款，损失赔偿包括律师费用等事项。二被告于2011年9月20日出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款。二被告是夫妻，于2006年8月登记结婚。2011年10月14日，原告与两被告签订《房地产抵押合同》，将其所有的房产（××山镇玉带河路××水××室）抵押给原告，约定抵押担保的债务为主合同项下的债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、损失和其他应付费用，并在东海县房产管理局办理登记。2012年1月17日，原告依约发放了贷款，履行了合同义务。2016年2月11日起被告开始拖欠还款，至2016年7月19日欠款本金179360.03元，利息5164.20元、罚息369.87元，已构成违约。原告多次催要未果，已要求被告在本合同款项下已发生的所有借款本息全部立即并立即偿还。
被告李志德、梁继涔未答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年10月14日，原告与被告李志德签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份。合同约定被告贷款26万元用于购买位于东海县××街道玉带河路××水××室房产。贷款期限10年，贷款实行浮动利率，还款方式为等额本息。如被告未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息即构成违约，原告有权加收40%的罚息。原告可以同时宣布本合同项下贷款全部立即到期，有权要求被告立即还款，要求损失赔偿包括律师费用等事项。2011年9月20日，被告李志德、梁继涔向原告出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款，对债务承担连带清偿责任。2011年10月14日，原告与两被告签订《房地产抵押合同》，两被告将其所有的房产位于东海县XX街道玉带河路XX水XXX室的房产抵押给原告，约定抵押担保担的债务为主合同项下的债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、损失和其他应付费用，并在东海县房产管理局办理抵押登记。2012年1月17日，原告以转账方式向被告发放了贷款。自2016年2月11日起被告李志德开始拖欠还款，至2016年7月19日拖欠款本金179360.03元，利息5164.20元、罚息369.87元，之后被告也未偿还借款本息。经原告催要无果，引起诉讼。
另查明，被告李志德、梁继涔系夫妻关系。本案律师费用为13700元。
以上事实，有原告中行东海支行提交的楼宇按揭（抵押）、房地产抵押合同、他项权利证书、结婚证、借款借据、清单表、欠款明细表、委托代理合同、代理费发票、二被告结婚证复印件及当事人陈述予以证实。
本院认为：原告中行东海支行与被告李志德之间的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告中行东海支行履行了发放贷款的义务，被告李志德借款后未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，应承担还款的违约责任。被告李志德、梁继涔系夫妻关系，且向原告承诺其自愿作为共同债务人对被告李志德的债务承担连带偿还责任，故被告梁继涔应与被告李志德承担共同还款责任。原告中行东海支行与被告李志德、梁继涔之间的房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方对抵押房地产办理了抵押登记，原告中行东海支行对抵押房地产享有抵押权。综上所述，原告中行东海支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李志德、梁继涔未到庭参加诉讼,应承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李志德、梁继涔于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司东海支行借款184894.1元（至2016年7月19日欠款本金179360.03元，利息5164.20元、罚息369.87元），以及律师费13200元。并从2016年7月20日起按年利率8.82%（利息及罚息之和）支付利息至贷款付清之日止。
二、原告中国银行股份有限公司东海支行对被告李志德、梁继涔所有的位于东海县XXX街道XXX路XXX号水XXX室房产的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4272元，公告费600元，合计4872元，由被告李志德、梁继涔连带负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4272元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 肖汉江
审 判 员 蔺玉林
人民陪审员 马长宜
二〇一七年二月七日
书 记 员 鲍艳丽
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。