江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1322民初2156号
原告：唐琪，女，1990年10月2日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。
被告：江苏金厦置业有限公司，统一社会信用代码：91321322769870304K，住所地沭阳县金地鑫城O区1A2B18、19号商铺。
法定代表人：王军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙娜，江苏宏亮律师事务所律师。
原告唐琪与被告江苏金厦置业有限公司（下简称“金厦公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月8日受理后，依法适用普通程序，于2018年8月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人解兆明、被告委托诉讼代理人孙娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐琪向本院提出诉讼请求：判令：1.金厦公司向原告支付逾期交房违约金172023元（以628740元为基数，自2013年7月1日至2017年3月30日止，按日万分之二计算）；2.金厦公司向原告支付逾期办证违约金6287元；3.金厦公司自判决生效之日起30日内为原告办好金地鑫城A区5栋2单元1××号房产权属证书。诉讼过程中，原告自愿撤回第三项诉讼请求。事实和理由：原、被告曾签订商品房买卖合同，合同约定原告以628740元的价格购买被告开发的沭阳县金地鑫城小区A5幢2单元103室房屋，约定的房屋交付日期为2013年6月30日前，约定的交房条件为经验收合格，并约定被告如未按本合同规定的期限将涉案房屋交付买受人使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自2013年7月1日起至实际交付日止，按日向原告支付已交付房价款万分之贰的违约金。被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告已付清全部购房款，涉案房屋于2017年3月30日实际交付，被告至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据：
1.商品房买卖合同一份。旨在证明涉案房屋总价款、约定的交付时间、逾期交房的违约责任、逾期办证的违约责任。
2.被告出具的收据3张、交通银行个人客户交易清单1张。旨在证明原告已按合同约定付清全部房款。
3.被告出具的批准入住通知单、门铃费收据、天然气收据各一份及原告与沭阳华润燃气有限公司签订的居民用户供用气合同一份。旨在证明被告于2017年3月30日将涉案房屋交付原告使用。
被告金厦公司辩称：1.原、被告双方对被告逾期交房等违约责任已达成协议，原告自愿放弃追究被告的违约责任，原告的公公李业军以原告名义签署上房缴款互谅免责协议的行为至少构成表见代理。2.原告主张的违约金过高，应当不超过已付购房款的24%，请求法庭予以调整。
被告为支持其答辩理由依法提交了以下证据：
1.原告的公公李业军以原告名义与被告签订的上房缴款互谅免责协议一份，载明：“甲方：江苏金厦置业有限公司（以下简称甲方）乙方：唐琪（以下简称乙方）乙方在“金地鑫城”购买A区5幢二单元103房号，面积179.64㎡房屋，应缴购房全款，现已缴纳188740元，余款440000元，现本人向甲方提出上房入住申请，经甲、乙双方友好协商，就延期交房和上房缴费问题协商一致，协议如下：1.甲方同意在乙方办理上房手续时，免除上房应缴的壹项费用：太阳能设备及维修费，由甲方代为支付。2.乙方对因多种因素造成的甲方延期交房问题表示谅解，自愿放弃对甲方延期交房行为及房屋质量问题以司法或其它任何经济形式追究其责任的权利。以上协议内容为甲、乙双方真实意思的表达，协议经双方签字后生效，不得反悔，并作为乙方上房优惠免交费用的财务依据。乙方：唐琪销售部审核：（金地鑫城销售部业务专用章）甲方核批：江苏金厦置业有限公司（印章）领导核批：同意按上述办理王军”。旨在证明原、被告双方对被告逾期交房等行为的违约责任已达成协议，原告自愿放弃追究被告违约责任。
2.原告的公公李业军以原告名义签订的购房入住核准单复印件一份，载明：“入住申请人：唐琪申请人房源：A区5栋二单元103房号，房屋面积179.64㎡，总房款：628740元，已交房款188740元，剩余房款440000元，购房缴款方式类别：2012年12月26日交首付188740元，2013年2月4日按揭44万到账，申请入住人签章：唐琪2017年3月28日同意办理手续，王军，2017.3.30”。旨在证明原告公公李业军以原告名义办理交房手续。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、3、4均无异议；对原告提交的证据2的真实性无异议，认为其中有一张100000元房款收据的交款人是李业军。原告对被告提交的证据1、2的真实性均不予认可，认为免责协议不是原告本人所签，是原告的公公李业军所签，原告没有委托李业军去办理交房手续，是李业军自行去办理的，李业军无权代表原告放弃违约金及追究房屋质量问题的权利，对于李业军签免责协议，原告不知情，李业军没有转达过放弃权利的内容，原告就认可实际交房时间，但是原告不认可李业军代为放弃权利。
本院通过审查核实认证如下：原告提交的证据1、2、3、4，被告对其真实性、合法性均无异议，且与本案有关联性，本院予以采纳。被告提交的证据1，原告对其真实性不予认可，但原、被告均认可该证据系原告的公公李业军所签署，与本案有关联性，本院予以采纳。被告提交的证据2，系复印件，原告对其真实性不予认可，本院不予采纳。
结合原、被告的庭审陈述及其提交的上述证据，本院依法确认如下事实：原、被告曾签订商品房买卖合同，合同约定原告以628740元的价格购买被告开发的沭阳县金地鑫城小区A5幢2单元103室房屋，约定的房屋交付日期为2013年6月30日前，约定的交房条件为经验收合格，并约定被告如未按本合同规定的期限将涉案房屋交付买受人使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自2013年7月1日起至实际交付日止，按日向原告支付已交付房价款万分之贰的违约金。被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。截止2013年2月4日，原告已付清全部购房款。2017年3月30日，原告的公公李业军以原告的名义办理涉案房屋的交房手续，被告于当日出具批准入住通知单。李业军以原告的名义与被告签署上房缴款互谅免责协议，放弃追究被告延期交房行为及房屋质量问题的责任。
本院认为，唐琪与金厦公司之间的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告已按约定付清了房款，被告也应按约定向原告交付涉案房屋。原、被告一致认可实际交房时间为2017年3月30日，本院予以确认。被告于2017年3月30日才向原告交付涉案房屋，构成违约，应当承担逾期交房违约责任。被告辩称李业军受原告委托办理交房手续并签署上房缴款互谅免责协议，原告予以否认，且被告未提供证据证明原告委托李业军办理交房手续并签署上房缴款互谅免责协议，故本院对被告的该辩称不予采信。被告亦辩称李业军签署上房缴款互谅免责协议构成表见代理，本院认为认定构成表见代理应当以被代理人的行为与权利外观的形成具有一定的牵连性即被代理人具有一定的过错为前提，以“相对人有理由相信行为人有代理权”即相对人善意无过失为条件，本案中，李业军与被告签订的上房缴款互谅免责协议内容明显损害原告利益，不应当认定为“相对人有理由相信行为人有代理权”，涉案商品房买卖合同中载明的原告联系电话与诉状中原告的联系电话一致，在此情况下，被告未提供证据证明被告已向原告核实李业军是否具有代理权以及告知原告上房缴款互谅免责协议的内容，综上，本院对被告的该辩称亦不予采信。被告亦辩称逾期交房违约金的计算标准过高，请求予以调整，但被告对此未提供证据加以证明，故本院对被告的该辩称不予采信。现原告要求被告给付逾期交房违约金172023元（以628740元为基数，自2013年7月1日至2017年3月30日止，按日万分之二计算），有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，被告按已付房价款1%向原告支付违约金。被告未履行上述义务，现原告要求被告给付原告逾期办证违约金6287元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告自愿撤回对要求被告办理涉案房屋权属登记证书的诉讼请求，不违反相关法律规定，本院予以准许。被告江苏金厦置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江苏金厦置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告唐琪逾期交房违约金172023元、逾期办证违约金6287元，合计178310元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3866元（原告已预交1933元），由被告江苏金厦置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3866元。
审 判 长 仲 裁
人民陪审员 李苏明
人民陪审员 乔卫东
二〇一八年八月六日
书 记 员 王敏艳
书 记 员 徐俊亚
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。