四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0121民初2495号
原告：成都升伟装饰工程有限公司，住所地成都市青羊区玉沙路123号建业大厦2层4号。
法定代表人：刘万福，总经理。
委托诉讼代理人：王娟，四川盛豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈崇进，四川盛豪律师事务所实习律师。
被告：金堂县五凤镇鑫燕商务酒店，住所地四川省金堂县五凤镇新城区。
经营者：李立贵，男，1958年9月10日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告：成都燕鑫燕酒店管理有限公司，住所地成都市金牛区蜀汉路289号2栋附1号。
法定代表人：李立贵。
二被告委托诉讼代理人：杨波，四川福瑞斯律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：李文，四川福瑞斯律师事务所律师。
原告成都升伟装饰工程有限公司（以下简称升伟公司）与被告金堂县五凤镇鑫燕商务酒店（以下简称商务酒店）、成都燕鑫燕酒店管理有限公司（以下简称燕鑫燕公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告升伟公司的法定代表人刘万福及其委托诉讼代理人王娟、陈崇进，被告商务酒店、燕鑫燕公司的委托诉讼代理人杨波、李文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告升伟公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除升伟公司与商务酒店签订的《装饰装修工程承包合同书》；2.判令商务酒店退还工程保证金30万元；3.判令商务酒店赔偿损失（计算方式：以30万元为基数，按月利率2.5％计算，自2016年11月29日起至退款之日止）；4.燕鑫燕公司对上述支付义务承担连带清偿责任；5.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年11月14日，升伟公司应邀参加燕鑫燕公司举办的“四川省金堂县五凤镇养老服务中心装修工程项目”招标活动，并交纳购买《邀标文件》及报名费、资料费、资格预审费共计4800元。2016年11月28日，升伟公司法定代表人刘万福与唐弢签订《借款协议》，约定刘万福向唐弢借款30万元，借款期限为三个月，月利率2.5％，并约定借款用途用于升伟公司向燕鑫燕公司就“四川省金堂县五凤镇养老服务中心装修工程项目”的投标及公司运营，双方达成协议后，李立贵在《借款协议》上签字确认。次日，刘万福向李立贵转账30万元作为工程保证金，并由燕鑫燕公司出具盖有该公司财务专用章的收据。2017年7月26日，升伟公司与燕鑫燕公司签订《装饰装修工程承包意向协议书》，约定如拖延正式合同的签订与进场施工日期，视为违约，应在三个工作日内退还保证金30万元。2017年10月24日，商务酒店出具《说明》，如升伟公司与商务酒店未在2017年11月15日前签订正式合同进场施工，将退还保证金30万元。直到2017年11月27日，在升伟公司多次催促商务酒店及其经营者李立贵退还保证金未果的情况下，迫于无奈与商务酒店签订《装饰装修工程承包合同书》，约定开工时间为2017年12月，并约定合同生效后，升伟公司向燕鑫燕公司交纳的30万元投标保证金转为工程质量保证金，在升伟公司进场后10个工作日后退还保证金30万元。由于商务酒店、燕鑫燕公司因其自身与他方房屋租赁纠纷原因，导致升伟公司至今仍未能进场施工，也未退还保证金30万元，造成升伟公司预期利益损失。鉴于燕鑫燕公司和商务酒店及其经营者李立贵一直拖延开工和退款的态度，严重违反诚实信用原则，故升伟公司依法起诉，请本院支持其诉请。
被告商务酒店辩称，1.商务酒店与刘万福签订的装饰工程承包合同书，系无效合同，刘万福作为自然人承包工程显然是无效的，因此不存在解除合同的问题；2.刘万福通过私人账户转款给李立贵的私人账户，出具收款收据的是燕鑫燕公司，因此该30万元商务酒店没有收到；3.原告主张利息，没有相应的依据，商务酒店不予认可，且投标保证金转为工程保证金也没有约定利息。应当由燕鑫燕公司承担退款责任，商务酒店不承担责任。
被告燕鑫燕公司辩称，愿意向刘万福逐步退还30万元保证金，刘万福才是适格的原告主体。其他意见与商务酒店一致。
本院经审理认定事实如下：2016年6月8日，燕鑫燕公司因“四川省金堂县五凤养老服务中心装修工程项目”向刘万福发出《邀请函》，邀请其公司参加工程竞标。刘万福接受邀请后，先后于2016年11月14日、11月29日向燕鑫燕公司交纳报名费4800元、投标保证金30万元（收据上载明此款不计利息）。2017年7月26日，燕鑫燕公司（甲方）与升伟公司（乙方）签订《装饰装修工程承包意向协议书》，其中约定：拟定在2017年8月9日前双方签订正式施工合同，乙方并安排工人进场施工；如甲方拖延正式合同的签订与进场施工日期，视为违约，甲方应在三个工作日内退还乙方的投标保证金30万元。2017年10月24日，商务酒店出具《说明》，其中载明：兹有刘万福先生在五凤养老服务中心项目所交投标保证金30万元，如在11月15日没有签订正式合同进场施工，将退还刘万福先生保证金30万元。2017年11月27日，商务酒店（甲方）与升伟公司（乙方）签订《装饰装修工程承包合同书》，双方对承包范围、方式、价款等进行了约定，其中包括：合同生效后，乙方应向甲方交纳工程质量保证金30万元（以票据为准，原投标保证金转为工程质量保证金），工程质量保证金的退还，在乙方进场后10个工作日后退还给乙方。合同签订后，由于被告方与案涉房产业主存在纠纷，至今不具备进场装修施工的条件。
另查明，刘万福与唐弢签订《借款协议》，向唐弢借款30万元，约定月利率2.5％，用于升伟公司向燕鑫燕公司的金堂县五凤养老服务中心装修工程项目投标及公司经营，该协议尾部有李立贵签名。
上述事实，有邀请函、收据、装饰装修工程承包意向协议书、商务酒店的说明、装饰装修工程承包合同书、借款协议以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，商务酒店与升伟公司签订的《装饰装修工程承包合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，由于商务酒店一方的原因，长期不具备进场装修施工的条件，导致合同目的不能实现。故升伟公司主张解除合同、退还工程保证金、赔偿损失，有事实和法律依据，本院予以支持。关于损失计算问题，升伟公司主张以30万元为基数，按月利率2.5％计算，自2016年11月29日起至退款之日止。本院认为，刘万福向唐弢借款30万元，约定月利率2.5％，用于案涉工程投标及公司经营，从李立贵在借款协议尾部签名分析，其作为商务酒店的经营者、燕鑫燕公司的法定代表人对该协议内容及风险是明知的，应当知道未退还工程保证金必然给升伟公司造成承担高额借款利息的后果。但升伟公司主张月利率2.5％，超过了民间借贷允许的月利率2％，对超额部分不予支持。未退还工程保证金，损失自约定退还工程保证金次日起发生，本案中双方约定进场后10个工作日后退还，但由于商务酒店一方的原因导致升伟公司至今未能进场施工，故从升伟公司提起诉讼主张权利案件受理之日计算损失为宜。综上，本院确定损失计算以30万元为基数，按月利率2％计算，自2018年5月14日起至退款之日止。升伟公司主张燕鑫燕公司承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。商务酒店的抗辩，理由不能成立，本院不予采纳。燕鑫燕公司认为刘万福才是适格原告，与查明实事不符，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除被告金堂县五凤镇鑫燕商务酒店与原告成都升伟装饰工程有限公司签订的《装饰装修工程承包合同书》；
二、被告金堂县五凤镇鑫燕商务酒店在本判决发生法律效力之日起7日内退还原告成都升伟装饰工程有限公司工程保证金30万元。
三、被告金堂县五凤镇鑫燕商务酒店在本判决发生法律效力之日起7日内赔偿原告成都升伟装饰工程有限公司损失，以30万元为基数，按月利率2％计算，自2018年5月14日起至退款之日止；
四、驳回原告成都升伟装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由被告金堂县五凤镇鑫燕商务酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 龙吉成
二〇一八年六月二十八日
书记员 罗 雷