清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
粤18**民初179号
原告：中国工商银行股份有限公司清远清城支行，住所地：清远市清城区院南二路阳光嘉园。
负责人：李小聪，该支行行长。
委托代理人：李文星，该支行员工。
委托代理人：林耀斌，该支行员工。
被告：清远市瑞隆农业投资实业有限公司，住所地：清远市清城区人民三路31号瑞隆广场二号楼2层205号。
法定代表人：邓小华。
被告：清远市新富强投资有限公司，住所地：清远市清城区人民三路31号瑞隆广场二号楼2层201房。
法定代表人：邓小华。
被告：邓小华，男，1970年8月20日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：黄凤娣，女，1979年3月10日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：清远市瑞益市场管理有限公司，住所地：清远市清城区人民三路31号瑞隆广场二号楼2层202房。
法定代表人：邓均锡。
上述被告共同委托代理人：杨汉平，北京市奕明（广州）律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行诉被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司、清远市新富强投资有限公司、邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行的委托代理人李文星、林耀斌，被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司、清远市新富强投资有限公司、邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司的共同委托代理人杨汉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行诉称：2014年10月30日，被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司与原告签订了一份《网贷通循环借款合同》，借款用途用于偿还清远分行清城支行2013年借字第422号合同项下债务，额度为20000000元，期限至合同生效之日起至2015年10月29日，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行借款基准利率上浮40%，3个月为一期，一期一调整，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。合同还约定，被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司按月等额本金归还贷款，每月偿还本金不低于1670000元。2014年10月30日，原告向被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司发放贷款8000000元，约定偿还日期为2015年10月29日。2014年11月4日，原告向被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司发放两笔录均为6000000元的贷款，约定还款期为2015年11月3日。原告仅于2015年10月29日收回贷款本金300.07元，2015年11月17日收回贷款11303.52元，至2016年1月4日，被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司欠原告借款本金19988396.41元，利息327407.74元。2013年4月22日，中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告清远市新富强投资有限公司签订《最高额抵押合同》，以其位于清远市新城E23号区国有土地使用权作抵押，担保期限自2012年12月6日至2017年12月5日，在人民币60000000元的最高额内对被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，领取他项权证。2014年10月30日，被告清远市新富强投资有限公司、邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，在30000000元额度内为上述债权提供连带保证责任。现借款已到期，被告没有还款，经催收未果，特向法院起诉，要求判令：1、被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司归还借款本金19988396.41元及其利息（利息暂计至2016年1月4日为327407.74元，以后利息按合同约定计算，至还清时止）；2、原告对被告清远市新富强投资有限公司位于清远市新城E23号区国有土地使用权享有优先受偿权；3、被告清远市新富强投资有限公司、邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行提供的证据有：1、企业法人营业执照、机读档案登记资料、身份证、结婚证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、小企业循环借款申请表、《网贷通循环借款合同》、借据凭证，拟证明被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司向原告借款20000000元，用于偿还清远分行清城支行2013年借字第422号合同项下债务的20000000元；3、股东会决议、最高额抵押合同、国土使用证、土地他项权证，拟证明被告清远市新富强投资有限公司以位于清远市新城E23号区国有土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；4、最高额保证合同，拟证明被告清远市新富强投资有限公司、邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司为借款提供连带保证责任；5、贷款本息清单，拟证明被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司欠款情况；6、催收通知书、督促履行保证责任通知书、送达证明，原告向被告催收欠款。
被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司、清远市新富强投资有限公司、邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司共同答辩称：对原告起诉的金额没有异议，但被告清远市新富强投资有限公司已提供土地使用权作抵押，足可以偿还债务，故被告邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司不应当承担连带保证责任，应当在抵押物价值不足范围内承担清偿责任。
被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司、清远市新富强投资有限公司、邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2013年4月22日，以中国工商银行股份有限公司清远分行为甲方、清远市新富强投资有限公司为乙方，双方签订了一份《最高额抵押合同》，约定，依据甲方与清远市金丰铜业有限公司和清远市瑞隆农业产品有限公司签订的主合同而享有的债权，乙方以其位于清远市新城E23号区面积为46784.29平方米的土地使用权【证号：清市府国用（2013）第00042号】，在人民币60000000元的最高额范围内，为借款提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年12月6日至2017年12月5日。上述土地使用权办理了抵押登记，抵押权人是中国工商银行股份有限公司清远分行。
2014年10月27日，被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司向中国工商银行股份有限公司清远分行申请借款20000000元，用于偿还“清远分行清城支行2013年借字第422号”合同项下借款人所欠债务。2014年10月30日，以原告中国工商银行股份有限公司清城支行为贷款人，被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司为借款人，双方签订了一份《网贷通循环借款合同》，约定被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司向原告借款20000000元，用于偿还被告欠原告的“清远分行清城支行2013年借字第422号”合同项下的债务，额度使用期为合同生效至2015年10月29日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但每次提款金额不得少于人民币7000000元且在该期限内任一时点的借款余额不得超过循环借款额度。借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，但每次提款的借款期限最短不少于7天，最长不超过1年。借款利率采用浮动云利率，借款利率以基准利率加浮云浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮云浮动幅度为上浮40%，合同期限内浮云浮动幅度保持不变，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2014年10月30日，原告向被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司发放贷款8000000元，约定还款期为2015年10月29日。2014年11月4日，原告分2次向被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司发放借款各6000000元，约定还款期限为2015年11月3日，原告共向被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司发放了20000000元的贷款。
中国工商银行股份有限公司清远分行出具说明，被告清远市新富强投资有限公司所提供的位于清远市新城E23号区面积为46784.29平方米的土地使用权的担保债权是原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行的上述债权。
2014年10月30日，以原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行为甲方、被告邓小华、黄凤娣为乙方，双方签订了一份《最高额保证合同》，约定乙方为被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司在2014年10月30日至2017年10月30日期间向原告的借款，在最高额30000000元范围内担保连带保证责任，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起2年。合同还约定，甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供的还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任。同一天，被告清远市新富强投资有限公司、清远市瑞益市场管理有限公司也分别与告中国工商银行股份有限公司清远清城支行签订了与上述合同一致内容的《最高额保证合同》，为被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司向原告借款提供连带保证责任。
借款后，被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司没有按合同约定的期间分期还款，原告多次向其发出催收通知书，但被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司并没有还款。借款到期后，被告只支付了部分款项，至2015年11月15日，仍欠本金19999699.93元、利息105912.71元。原告也向保证人了以出履行保证责任通知书。截止2016年1月4日，被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司欠原告借款本金19988396.41元、利息327407.74元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司签订的《网贷通循环借款合同》，是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，位于清远市新城E23号区土地使用权【证号：清市府国用（2013）第00042号】，已依法办理了抵押登记手续，因此该合同依法成立并生效，债权人对抵押物享有优先受偿权。被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司本应恪守信用，依约及时还款。贷款人已依约履行了给付贷款的义务，但被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司在借款后，未能按合同约定的时间清还借款本息，截止2016年1月4日，被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司欠原告借款本金19988396.41元、利息327407.74元，原告要求被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司归还所欠借款本金及利息的请求，理由充分，本院予以支持，2016年1月4日之后和利息，按合同约定计算，至还清时止。
被告清远市新富强投资有限公司、邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司为被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司的借款提供30000000元的最高额保证，保证期间这主债务履行期限届满之日起2年，原告主张保证人承担保证责任，仍在保证期间内，故被告清远市新富强投资有限公司、邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。被告答辩认为，债权存在物的担保和人的保证，保证人应当在抵押物价值不足清偿的债务范围内承担清偿责任。本院认为，保证人与原告在合同上约定，债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供的还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，依据该约定，债权人可以要求保证人在借款本息范围内承担保证责任，故答辩人答辩理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第八条、第二十一条，《中华人民共和国物权》第一百七十条、第一百七十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行清偿借款本金19988396.41元及利息（截止2016年1月4日的利息为327407.74元，此后的利息按合同约定的利率计算至付清之日止）；
二、被告清远市新富强投资有限公司、邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司对上述第一项判决确定的借款本金、利息承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行对被告清远市新富强投资有限公司提供抵押的位于清远市新城E23号区的土地使用权【证号：清市府国用（2013）第00042号】在上述第一项判决确定的债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费143379元，财产保全费5000元，共148379元，由被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司、清远市新富强投资有限公司、邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 盘润畴
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 潘素华
二〇一六年七月十一日
书 记 员 唐铭苹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。