广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤5102民初1234号
原告：中国银行股份有限公司潮州分行。住所地潮州市湘桥区潮枫路与潮州大道交叉口。
代表人：林铭峰。
委托诉讼代理人：许朝云，广东冠法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄泽冰，广东冠法律师事务所律师。
被告：饶平县祥源工贸有限公司。住所地饶平县新塘镇新楼后埔山。
法定代表人：黄瑞安。
被告：黄瑞安，男，汉族，1972年3月19日出生，住广东省饶平县。
被告：邱清如，女，汉族，1978年2月10日出生，住广东省深圳市罗湖区。
原告中国银行股份有限公司潮州分行诉被告饶平县祥源工贸有限公司、黄瑞安、邱清如金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，适用普通程序，于2018年1月3日公开开庭进行审理，原告中国银行股份有限公司潮州分行的诉讼委托代理人黄泽冰到庭参加诉讼。被告饶平县祥源工贸有限公司的法定代表人黄瑞安、被告黄瑞安、被告邱清如经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司潮州分行诉称：被告饶平县祥源工贸有限公司因经营生意需要向原告借款，为此，相关担保人分别为饶平县祥源工贸有限公司提供担保：（1）2009年9月14日原告与被告饶平县祥源工贸有限公司签订编号为GDY476960120090083号《最高额抵押合同》，约定饶平县祥源工贸有限公司提供其所有的、位于饶平县新塘镇新楼后埔山的土地证号为饶府集用（2003）字第00678及00679号土地使用权为其借款提供抵押担保，担保范围为饶平县祥源工贸有限公司自2009年9月14日起至2019年12月31日止与原告签署的借款及其它授信业务合同，及其修订或补充。所担保债权之最高本金余额为4654600元。2009年9月16日，双方并已依法办理抵押登记，登记证号为饶府他项（2009）第026号、饶府他项（2009）第025号；（2）2009年9月14日原告与被告饶平县祥源工贸有限公司签订编号为GDY476960120090082号《最高额抵押合同》，约定饶平县祥源工贸有限公司提供其位于其所有的、位于饶平县新塘镇新楼后埔山的分别为粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C0999××034、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C55628××、粤房地证字第C55628××及粤房地证字第C55628××号的房产为其借款提供抵押担保，担保范围为饶平县祥源工贸有限公司自2009年9月14日起至2019年12月31日止与原告签署的借款及其它授信业务合同，及其修订或补充。所担保债权之最高本金余额为8378900元。2009年9月14日双方并已依法办理抵押登记；（3）2010年11月19日原告与被告黄瑞安、邱清如签订编号为GBZ476960120100139号《最高额保证合同》，约定两被告为被告饶平县祥源工贸有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》提供连带责任保证，担保范围为饶平县祥源工贸有限公司自2009年9月12日起至2020年12月31日止与原告签署的借款及其它授信业务合同，及其修订或补充。所担保债权之最高本金余额为9920000元，保证期间为主债务履行届满之日起两年。
基于前述的担保合同，原告与被告饶平县祥源工贸有限公司签订贷款合同并提供借款如下：
原告于2017年1月25日与被告饶平县祥源工贸有限公司订立编号为GDK476960120171028号《流动资金借款合同》，约定原告向饶平县祥源工贸有限公司提供借款4680000元，借款期限为12个月；利率为固定利率，年利率6.09%，借款期限内合同利率不变；还款方式为贷款发放后每月偿还贷款本金6万元，到期全部结清。同时约定被告饶平县祥源工贸有限公司一旦未按合同的约定履行对原告的支付和清偿义务等违约事件时，原告有权宣布本合同项下贷款本息和其他应付款项全部或部分到期，终止或解除本合同。双方并约定被告饶平县祥源工贸有限公司出现违约事件时，应赔偿原告因其违约而给原告造成的损失，包括但不限于实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。
上述合同签订以后，原告于2017年1月26日向被告饶平县祥源工贸有限公司提供借款468万元，借款期限至2018年1月24日，有被告饶平县祥源工贸有限公司出具的借据为证。借款以后，被告饶平县祥源工贸有限公司自2017年2月21日起每月按时偿还本息，但2017年6月份起出现逾期。截止2017年9月6日，被告饶平县祥源工贸有限公司应偿还原告4422664.37元（其中借款本金438万元，利息、罚息、复利共42664.37元，利息、罚息、复利暂计至2017年9月6日）。
被告饶平县祥源工贸有限公司拖欠款项以后，原告多次要求各债务人联系还款义务，但催讨无果。现原告请求判决如下:1.判令解除原告与被告饶平县祥源工贸有限公司2017年1月25日签订的编号为GDK476960120171028号《流动资金借款合同》;2.判令被告饶平县祥源工贸有限公司偿还原告4422664.37元（其中借款本金438万元，利息、罚息、复利共42664.37元，利息、罚息、复利暂计至2017年9月6日，其后利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定，计付至全部债权清偿之日止）;3.判令原告对被告饶平县祥源工贸有限公司所有的位于饶平县新塘镇新楼后埔山的土地证号为饶府集用（2003）字第00678、饶府集用（2003）字第00679号土地使用权享有优先受偿权；4.判令原告对被告饶平县祥源工贸有限公司所有的位于饶平县新塘镇新楼后埔山的粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C55628××、粤房地证字第C55628××17及粤房地证字第C55628××号的房产享有优先受偿权；5.判令被告黄瑞安、被告邱清如对上述第二项债务承担连带清偿责任。
原告中国银行股份有限公司潮州分行为其陈述的事实提供如下证据：
1.原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明书及身份证各一份，证明原告主体资格。
2.被告饶平县祥源工贸有限公司的营业执照；被告黄瑞安、邱清如的身份证、结婚证，证明各被告主体资格。
3.编号为GDY476960120090083号《最高额抵押合同》、《集体土地使用证》2份（饶府集用（2003）字第00678号、饶府集用（2003）字第00679号）及《他项权证》2份（饶府他项（2009）第026号、饶府他项（2009）第025号），证明被告饶平县祥源工贸有限公司提供其所有的、位于饶平县新塘镇新楼后埔山的土地证号为饶府集用（2003）字第00678及00679号土地使用权为其借款提供抵押担保，担保范围为自2009年9月14日起至2019年12月31日止与原告签署的借款及其它授信业务合同，及其修订或补充。该抵押担保已依法办理抵押登记。编号为GDY476960120090082号《最高额抵押合同》、《房地产权证》8份（粤房地证号分别为C09990××、C09990××、C09990××、C09990××36、C09990××、C55628××、C55628××及C55628××号）及《广东省饶平县房产抵押贷款登记表》1份,证明被告饶平县祥源工贸有限公司提供其所有的、位于饶平县新塘镇新楼后埔山的粤房地证号分别为C09990××、C09990××、C09990××35、C09990××、C09990××、C55628××、C55628××及C55628××号的房产为其借款提供抵押担保，担保范围为饶平县祥源工贸有限公司自2009年9月14日起至2019年12月31日止与原告签署的借款及其它授信业务合同，及其修订或补充。该抵押担保已依法办理抵押登记。
4.编号为GBZ476960120100139号《最高额保证合同》，证明约定被告黄瑞安、邱清如为被告饶平县祥源工贸有限公司的债务提供连带保证责任。
5.①编号为GDK476960120171028号《流动资金借款合同》及借款借据各一份；②该笔贷款的逾期未还款查询、贷款已还款明细清单、按账户查询剩余还款计划及贷款账户余额细分查询，证明：①被告饶平县祥源工贸有限公司与原告签订借款合同。原告向饶平县祥源工贸有限公司提供借款468万元；②被告饶平县祥源工贸有限公司取得该笔贷款后的还款情况及及截至2017年9月6日之后拖欠原告款项的情况。
被告饶平县祥源工贸有限公司、黄瑞安、邱清如在法定期限内没有提交答辩状，也没有提供证据。
被告饶平县祥源工贸有限公司、黄瑞安、邱清如没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院对原告提供的上述证据予以认定。
经审理查明：2009年9月14日中国银行股份有限公司潮州分行与饶平县祥源工贸有限公司签订编号为GDY476960120090083号《最高额抵押合同》，约定饶平县祥源工贸有限公司提供其所有的位于饶平县新塘镇新楼后埔山的土地证号为饶府集用（2003）字第00678及00679号土地使用权为其借款作抵押担保，担保范围为饶平县祥源工贸有限公司自2009年9月14日起至2019年12月31日止与中国银行股份有限公司潮州分行签署的借款及其它授信业务合同，及其修订或补充。所担保债权之最高本金余额为4654600元。2009年9月16日双方依法办理抵押登记，登记证号为饶府他项（2009）第026号、饶府他项（2009）第025号。2009年9月14日中国银行股份有限公司潮州分行与饶平县祥源工贸有限公司签订编号为GDY476960120090082号《最高额抵押合同》，约定饶平县祥源工贸有限公司提供其位于其所有的位于饶平县新塘镇新楼后埔山的分别为粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C55628××、粤房地证字第C55628××及粤房地证字第C55628××号的房产为其借款作抵押担保，担保范围为饶平县祥源工贸有限公司自2009年9月14日起至2019年12月31日止与中国银行股份有限公司潮州分行签署的借款及其它授信业务合同，及其修订或补充。所担保债权之最高本金余额为8378900元。2009年9月14日双方依法办理抵押登记。2010年11月19日中国银行股份有限公司潮州分行与黄瑞安、邱清如签订编号为GBZ476960120100139号《最高额保证合同》，约定黄瑞安、邱清如为饶平县祥源工贸有限公司与中国银行股份有限公司潮州分行签订的《流动资金借款合同》作连带责任保证，担保范围为饶平县祥源工贸有限公司自2009年9月12日起至2020年12月31日止与中国银行股份有限公司潮州分行签署的借款及其它授信业务合同，及其修订或补充。所担保债权之最高本金余额为9920000元，保证期间为主债务履行届满之日起两年。2017年1月25日中国银行股份有限公司潮州分行与饶平县祥源工贸有限公司订立编号为GDK476960120171028号《流动资金借款合同》，约定中国银行股份有限公司潮州分行向饶平县祥源工贸有限公司提供借款4680000元，借款用途是用于归还GDK476960120150499号《流动资金借款合同》项下贷款，是用于借新还旧,借款期限为12个月；利率为固定利率，年利率6.09%，借款期限内合同利率不变；还款方式为贷款发放后每月偿还贷款本金6万元，到期全部结清。合同第十二条“违约事件及处理”第一款“下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：第1.借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务”、第二款“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：第4.宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资贷款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；第5.终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；第6.要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。”。《流动资金借款合同》签订后，中国银行股份有限公司潮州分行于2017年1月26日向饶平县祥源工贸有限公司提供借款468万元，借款期限至2018年1月24日，并由饶平县祥源工贸有限公司出具借据。饶平县祥源工贸有限公司借款后，仅付还自2017年2月至同年5月应偿还本息，自2017年6月开始逾期还款。截止2017年9月6日饶平县祥源工贸有限公司尚欠中国银行股份有限公司潮州分行到期借款本金12万元、应收利息29355.46元、拖欠本金罚息409.05元、复利88.57元及未到期借款本金426万元。
另查明:中国银行股份有限公司潮州分行于2017年12月13日向本院提出财产保全申请，本院于2017年12月16日依法作出(2017)粤5102民初1234号民事裁定书,裁定如下：一、查封被申请人饶平县祥源工贸有限公司位于饶平县新塘镇新楼后埔山的集体土地使用权〔证号：饶府集用（2003）字第00678号〕；二、查封被申请人饶平县祥源工贸有限公司位于饶平县新塘镇新楼后埔山的集体土地使用权〔证号：饶府集用（2003）字第00679号〕；三、查封被申请人饶平县祥源工贸有限公司所有的位于饶平县新塘镇新楼后埔山（1）的房产（证号：粤房地证字第××号）；四、查封被申请人饶平县祥源工贸有限公司所有的位于饶平县新塘镇新楼后埔山（2）的房产（证号：粤房地证字第××号）；五、查封被申请人饶平县祥源工贸有限公司所有的位于饶平县新塘镇新楼后埔山（3）的房产（证号：粤房地证字第××号）；六、查封被申请人饶平县祥源工贸有限公司所有的位于饶平县新塘镇新楼后埔山（4）的房产（证号：粤房地证字第××号）；七、查封被申请人饶平县祥源工贸有限公司所有的位于饶平县新塘镇新楼后埔山（5）的房产（证号：粤房地证字第××号）；八、查封被申请人饶平县祥源工贸有限公司所有的位于饶平县新塘镇新楼后埔山6号房的房产（证号：粤房地证字第××号）；九、查封被申请人饶平县祥源工贸有限公司所有的位于饶平县新塘镇新楼后埔山7号房的房产（证号：粤房地证字第××号）；十、查封被申请人饶平县祥源工贸有限公司所有的位于饶平县新塘镇新楼后埔山8号房的房产（证号：粤房地证字第××号）；十一、以上查封合共限额人民币443万元；十二、被申请人负责保管其被查封的财产。在查封期间内，被申请人可以使用被查封财产；但因被申请人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被申请人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担；十三、上述查封期限为3年。案件申请费人民币5000元，由申请人中国银行股份有限公司潮州分行负担。
本院认为：中国银行股份有限公司潮州分行与饶平县祥源工贸有限公司之间的借贷关系明确,故该借款行为合法、有效。饶平县祥源工贸有限公司借款后没有依约还款，属不履行合同的义务，根据《流动资金借款合同》第十二条第一款第1、第二款第4、第5的约定，饶平县祥源工贸有限公司构成或视为违约，中国银行股份有限公司潮州分行有权提前宣布借款到期。该约定是对解除合同条件的约定，饶平县祥源工贸有限公司在本案中的借款已出现没有依约偿还各分期应还本、息的情形，该行为已表明饶平县祥源工贸有限公司不履行尚未到期的债务，双方约定解除合同的条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，中国银行股份有限公司潮州分行有依约行使解除合同的权利，其关于解除其与饶平县祥源工贸有限公司之间签订的编号为GDK476960120171028号《流动资金借款合同》及饶平县祥源工贸有限公司偿还贷款本、息的请求合法，应予支持，解除合同时间应以本院将中国银行股份有限公司潮州分行的民事起诉状副本送达给饶平县祥源工贸有限公司的时间2017年11月27日认定。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”的规定，饶平县祥源工贸有限公司应负本案纠纷的民事责任，其尚欠中国银行股份有限公司潮州分行的借款本息应予付还（利息、罚息、复利按《流动流动资金借款合同》的约定计算）。中国银行股份有限公司潮州分行对饶平县祥源工贸有限公司的诉讼请求理由充分，应予支持。饶平县祥源工贸有限公司提供其所有的位于饶平县新塘镇新楼后埔山的土地证号为饶府集用（2003）字第00678及00679号土地使用权及位于饶平县新塘镇新楼后埔山的分别为粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C55628××、粤房地证字第C55628××及粤房地证字第C55628××号的房产为上述借款抵押物，并办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，编号为GDY476960120090082号、GDY476960120090083号的《最高额抵押合同》成立并生效。中国银行股份有限公司潮州分行请求对上述抵押物享有优先受偿权理由充分，应予支持。黄瑞安、邱清如为饶平县祥源工贸有限公司向中国银行股份有限公司潮州分行提供连带责任保证，担保范围为饶平县祥源工贸有限公司自2009年9月12日起至2020年12月31日止与中国银行股份有限公司潮州分行签署的借款及其它授信业务合同，及其修订或补充。所担保债权之最高本金余额为9920000元，保证期间为主债务履行届满之日起两年。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、第一百七十八条“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”的规定，黄瑞安、邱清如应对饶平县祥源工贸有限公司以其抵押物的价值偿还上述债务不足清偿部分承担连带清偿责任。故中国银行股份有限公司潮州分行对黄瑞安、邱清如的诉讼请求应予调整。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司潮州分行同被告饶平县祥源工贸有限公司2017年1月27日签订的编号为GDK476960120171028号《流动资金借款合同》；
二、被告饶平县祥源工贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国银行股份有限公司潮州分行借款本金438万元及应计利息（其中：到期借款本金12万元、未到期借款本金426万元；计至2017年9月6日止应收利息为29355.46元、罚息为409.05元、复利为88.57元，应收利息、罚息、复利自2017年9月7日起至本判决确定还款之日止按编号为GDK476960120171028号《流动资金借款合同》的约定另计）；
三、原告中国银行股份有限公司潮州分行对被告饶平县祥源工贸有限公司位于饶平县新塘镇新楼后埔山的土地证号为饶府集用（2003）字第00678及00679号土地使用权享有优先受偿权；
四、原告中国银行股份有限公司潮州分行对被告饶平县祥源工贸有限公司位于饶平县新塘镇新楼后埔山的分别为粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C0999××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C09990××、粤房地证字第C55628××、粤房地证字第C55628××及粤房地证字第C55628××号的房产享有优先受偿权；
五、被告黄瑞安、邱清如应对被告饶平县祥源工贸有限公司以其抵押物的价值偿还上述债务不足清偿部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42181元，财产保全费5000元，共计47181元由被告饶平县祥源工贸有限公司负担，并应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 谢泽芬
人民陪审员 李潮生
人民陪审员 李伟松
二〇一八年三月十二日
书 记 员 谢奕玫