重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0151民初1398号
原告:重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行,住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处中兴路102号,统一社会信用代码91500224676131764B。
负责人：张洪太，系该行行长。
委托诉讼代理人：丁云廿，男，1972年10月28日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区，系该行职工。
被告:张坤，男，1985年5月2日出生,汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。
被告：蒋香玉，女，1991年8月25日出生，汉族，四川省遂宁市人，户籍地四川省遂宁市，现住重庆市铜梁区。
被告：张成国，男，1950年8月11日出生，汉族，重庆市铜梁区人，户籍地重庆市铜梁区，现住重庆市铜梁区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行（以下简称农商行铜梁支行）与被告张坤、蒋香玉、张成国金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告农商行铜梁支行的委托诉讼代理人丁云廿，被告张成国到庭参加了诉讼，被告蒋香玉、张坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行铜梁支行向本院提出诉讼请求：1、被告张坤立即偿还贷款本金115万元及所欠利息（截止2018年1月20日所欠利息52960.57元，其中80万元从2018年1月21日起按中国人民银行基准利率上浮50%后再上浮50%计算至还清之日止，对未按期归还的利息以中国人民银行基准利率上浮50%后再上浮50%按季计算复利；其中35万元从2018年1月21日起按中国人民银行基准利率上浮60%后再上浮50%计算至还清之日止，对未按期归还的利息以中国人民银行基准利率上浮60%后再上浮50%按季计算复利）；2、被告蒋香玉对前述35万元贷款本金及利息承担连带清偿责任；3、原告农商行铜梁支行对抵押物变现价款具有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月11日、2017年5月16日原告农商行铜梁支行向被告张坤分别提供80万元、35万元贷款，共计115万元，约定到期日分别为2017年11月3日、2018年5月14日，现因被告张坤未按借款合同的约定还本结息，为维护原告农商行铜梁支行合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。
被告张成国辩称，原告诉称属实，但利息主张不能超过年利率24%的标准。
被告张坤、蒋香玉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年11月4日，原告农商行铜梁支行与被告张坤签订《个人最高额循环贷款合同》。该合同主要约定：“第一部分、通用条款。第二条、本合同的当事人包括：贷款人（以下简称甲方）、借款人（以下简称乙方）和担保人（包括抵押人、质押人、保证人，以下简称丙方）。第三条、本合同由通用条款和特别条款两部分组成。特别条款与通用条款互为解释和说明，特别条款与通用条款不一致时，以特别条款约定为准。第五条、本合同项下单笔贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见《个人贷款支用单》。第十七条、最高额抵押担保（一）抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列之抵押物为甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发放贷款而形成的一些列债权提供最高额抵押担保……。（四）当乙方未按合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任……。第二十二条、违约情形。乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：……（七）乙方或丙方未按合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用……。第二十三条、违约救济措施。出现任一违约情形，甲方有权行使下述一项或几项权利：……（四）宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用……。（八）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利……。第二部分、特别条款。第二十九条、合同当事人。贷款人（甲方）：重庆农村商业股份有限公司铜梁支行，借款人（乙方）：张坤，抵押人（丙方）：张坤。第三十条、额度和期限。（一）贷款及担保方式：本合同项下贷款方式为：担保（信用/担保）贷款；本合同项下贷款的担保方式为：最高额抵押担保（最高额抵押担保/最高额质押担保/最高额保证担保）。（二）最高债权额：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币（大写）捌拾万元。（三）贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币（大写）捌拾万元。本贷款额度为非承诺性额度，乙方申请使用贷款应经甲方审查同意，甲方有权对贷款额度进行重新确定。（四）有效期间：贷款额度��效期间自2014年11月4日起至2017年11月3日止。贷款额度项下单笔贷款的到期日不得超过有效期间的届满日。在有效期间终止时，未使用的贷款额度自动失效。第三十三条、贷款罚息及违约金：（一）……对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%……。（二）……对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率上加收50%……。”合同尾部盖有贷款人（甲方）农商行铜梁支行的公章及授权代理人刘君私人印章、借款人（乙方）张坤、抵押人（丙方）张坤本人签字及手印。”
2014年11月4日，原告农商行铜梁支行与被告张坤签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同主要约定：“甲方（抵押人）：张坤，乙方（抵押权人）：重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行。一、总则：甲方以下表所列房地产设定抵押权作为张坤向乙方履行债务的担保。二、房地产状况：座落铜梁县巴川镇龙都路XXX号（20X房地证20XX字第XXXXX号房产的建筑面积62.74平方米、土地使用面积10.98平方米）、XXX号（XXX房地证2013字第XXXXX号房产的建筑面积62.74平方米、土地使用面积10.98平方米）。所有权人张坤……。三、贷款金额和期限：1、最高债权额金额（人民）币大写：零仟零佰捌拾零万零仟零元整，小写：800000.00元；2、贷款期限：2014年11月4日贷款期至2017年11月3日；3、债权人：重庆农村商业银行股份有限公司��梁支行；4、债务人：张坤。”合同尾部有甲方张坤签字及手印、盖有乙方农商行铜梁支行的公章及授权代理人刘君私人印章。原告农商行铜梁支行与被告张坤在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2016年11月9日，原告农商行铜梁支行与被告张坤签订《重庆农村商业银行个人贷款支用单》，该支用单主要约定：“贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行，借款人（乙方）：张坤。一、乙方申请支用本笔贷款时可用贷款额度为：人民币（大写）捌拾万元。二、贷款笔数：本笔贷款为《个人最高额循环贷款合同》项下第3笔贷款。三、贷款金额：人民币（大写）捌拾万元。四、贷款期限：12月，自2016年11月9日起至2017年11月3日。六、贷款利率：本币贷款利率为年利率，采用下列���2种：2.浮动利率：贷款利率在基准利率水平上上浮（上浮/下调）50%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，按以下第2种方式调整，甲方不需另行通知乙方和担保人：（2）在贷款期限内，该利率保持不变。八、还款方式：借款人按以下第3种方法归还贷款本息：3.按期结息、到期还本法：指乙方按季（月/季）结付利息，本金和最后一期利息到期一次性归还的还款方法。结息日为每季（月/季末月）的20日。”支用单尾部盖有甲方农商行铜梁支行的公章及委托代理人刘天奎签字、借款人（乙方）张坤签字及手印。
2016年11月11日，原告农商行铜梁支行向被告张坤存款账号621XXXXXXXXXXXXX转入贷款金额80万元，贷款日期为2016年11月11日，到期日期为2017年11月3日，年利率为6.525%。
2016年5月9日��原告农商行铜梁支行与被告张坤签订《个人最高额循环贷款合同》，该合同主要约定：“第一部分、通用条款。第二条、本合同的当事人包括：贷款人（以下简称甲方）、借款人（以下简称乙方）和担保人（包括抵押人、质押人、保证人，以下简称丙方）。第三条、本合同由通用条款和特别条款两部分组成。特别条款与通用条款互为解释和说明，特别条款与通用条款不一致时，以特别条款约定为准。第五条、本合同项下单笔贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见《个人贷款支用单》。第十七条、最高额抵押担保：（一）抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列之抵押物为甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发放贷款而形成的一些列债权提供最高额抵押担保……。（四）当乙方未按合同约定履行其���务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任……。第十九条、最高额保证担保：（一）保证人同意为本合同项下为甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发放贷款而形成的一些列债权提供最高额保证担保……。（六）当乙方未按合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任……。第二十二条、违约情形。乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：……（七）乙方或丙方未按合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用……。第二十三条、违约救济措施。出现任一违约情形，甲方有权行使下述一项或几项权利：……（四）宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用……。（八）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利……。第二部分、特别条款。第二十九条、合同当事人。贷款人（甲方）：重庆农村商业股份有限公司铜梁支行，借款人（乙方）：张坤，抵押人（丙方）：张成国，保证人（丙方）：蒋香玉。第三十条、额度和期限。（一）贷款及担保方式：本合同项下贷款方式为：担保（信用/担保）贷款；本合同项下贷款的担保方式为：最高额抵押担保（最高额抵押担保/��高额质押担保/最高额保证担保）。（二）最高债权额：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币（大写）伍拾伍万柒仟柒佰元。（三）贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币（大写）叁拾伍万元。本贷款额度为非承诺性额度，乙方申请使用贷款应经甲方审查同意，甲方有权对贷款额度进行重新确定。（四）有效期间：贷款额度有效期间自2016年5月9日起至2019年5月8日止。贷款额度项下单笔贷款的到期日不得超过有效期间的届满日。在有效期间终止时，未使用的贷款额度自动失效。第三十三条、贷款罚息及违约金：……乙方未按本合同约定归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%……。（二）……对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率上加收50%……。”合同尾部盖有贷款人（甲方）农商行铜梁支行的公章及授权代理人刘君私人印章，借款人（乙方）张坤、抵押人（丙方）张成国、保证人（丙方）蒋香玉本人签字及手印。
2016年5月12日，原告农商行铜梁支行与抵押人张成国在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了《不动产登记证明》，载明：“证明权利或事项：土地房屋最高额抵押权（地房）。权利人（申请人）：重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行。义务人：张成国。坐落：铜梁县巴川镇中兴路XXX号X-
X-X。抵押产权证号XXX-XXXX-0XXXX。附记最高债权金额55.78万元，债权确定时间：从2016年5月9日至2019年5月8日。”
2017年5月16日，原告农商行铜梁支行与被告张坤签订《重庆农村商业银行个人贷款支用单》，支用单主要约定：“贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行，借款人（乙方）：张坤。一、乙方申请支用本笔贷款时可用贷款额度为：人民币（大写）叁拾伍万元。二、贷款笔数：本笔贷款为《个人最高额循环贷款合同》项下第2笔贷款。三、贷款金额：人民币（大写）叁拾伍万元。四、贷款期限：12个月，自2017年5月16日起至2018年5月14日。六、贷款利率：本币贷款利率为年利率，采用下列第2种：2.浮动利率：贷款利率在基准利率水平上上浮（上浮/下调）60%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，按以下第（2）种方式调整，甲方不需另行通知乙方和担保人：（2）在贷款期限内，该利率保持不变。支付方式：经甲方审核同意，采用以下第1种：1.甲方受托支付���八、还款方法：借款人按以下第3种方法归还贷款本息：3.按期结息、到期还本法：指乙方按季（月/季）结付利息，本金和最后一期利息到期一次性归还的还款方法。结息日为每季（月/季末月）的20日。”支用单尾部盖有贷款人（甲方）农商行铜梁支行的公章及授权代理人刘天奎签字、借款人（乙方）张坤签字及手印。
2017年5月16日，原告农商行铜梁支行向被告张坤存款账号621XXXXXXXXX转入贷款金额35万元，贷款日期为2017年5月16日，到期日为2018年5月14日，年利率为6.96%。
截止2018年1月20日，被告张坤未向原告农商行归还其中80万元该笔到期贷款及所欠利息40143.28元，另被告张坤未按照《个人最高额循环贷款合同》及《重庆农村商业银行个人贷款支用单》的约定按时结付未到期的35万元���款所欠利息12547.29元。
上述事实，有原告农商行铜梁支行、被告张成国的陈述、《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆农村商业银行个人贷款支用单》、《房地产抵押清单》、《不动产登记证明》、借款借据等证据材料在案，且经开庭质证，本院认为上列证据材料具有真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。同时法律还规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告农商行铜梁支行与被告张坤、张成国、蒋香玉签订的《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆农村商业银行个人贷款支用单》合法有效，受法律保护，原被告在合同履行过程中应当按照合同的约定履行各自的义务。否则，应承担相应的违约责任。据此，关于原告农商行铜梁支行要求被告张坤立即归还贷款本金115万元并支付利息的诉讼请求，根据法律规定，贷款合同是借款人向贷款人贷款，到期返还贷款并支付利息的合同。本案中，被告张坤贷款80万元本金约定的贷款到期日期为2017年11月3日，截止2018年1月20日，被告张坤未归还原告农商行铜梁支行贷款本金80万元及所欠利息40143.28元；另35万元贷款本金的约定到期日期为2018年5月14日，但截止2018年1月20日，被告张坤欠原告农商行铜梁支行35万元贷款本金的利息12547.29元未支付，为此，原告农商行铜梁支行有权按照合同约定宣布该笔贷款立即到期，并要求被告张坤立即归还贷款并支付利息。为此，被告张坤应承担返还贷款并支付相应利息的违约责任。故，对原告农商行铜梁支行要求被告张坤立即归还贷款本金115万元及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息计算标准问题，经审理查明，115万元贷款截止2018年1月20日所欠利息为52960.57元，被告应予支付。其中贷款本金80万元应从2018年1月21日起按年利率6.525%的标准上浮50%计算逾期利息至还清之日止，对于该笔贷款未支付的利息按年利率6.525%的标准上浮50%按季计算复利至还清之日止；其中贷款本金35万元应从2018年1月21日起按年利率6.96%的标准上浮50%计算逾期利息至还清之日止，对于该笔贷款未支付的利息按年利率6.96%的标准上浮50%按季计算复利至还清之日止。
关于原告农商行铜梁支行要求被告蒋香玉对被告张坤35万元贷款及所欠利息承担连带责任保证的诉讼请求。因被告蒋香玉与原告农商行铜梁支行约定对被告张坤35万元贷款及所欠利息承担连带责任保证。故，本院对原告农商行铜梁支行该项诉讼请求予以支持。
关于原告农商行铜梁支行要求对抵押物变现价款享有优先受偿权的诉讼请求。因被告张坤将位于原重庆市铜梁县巴川镇龙都路XXX号房屋（房屋所有权证号为XXX房地证XXXX字第XXXXX号房产的建筑面积62.74平方米、土地使用面积10.98平方米）、XXX号房屋（房屋所有权证号为XXX房地证XXXX字第XXXXX号房产的建筑面积62.74平方米、土地使用面积10.98平方米）作为贷款80万元的抵押担保物，被告张成国将位于原重庆市铜梁县巴川镇中兴路XXX号X-
X-
X号房屋（房屋所有权证号为XXX房地证XXXX字第XXXXX号房产的建筑面积159.39平方米、土地使用面积21.8平方米）作为贷款35万元的抵押担保物，并均在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。故，原告农商行铜梁支行对抵押物变现价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张坤于本判决生效后十日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支���贷款本金115万元并支付利息（含逾期利息、复利）（截止2018年1月20日所欠利息52960.57元，其中贷款本金80万元从2018年1月21日起按年利率6.525%的标准上浮50%计算逾期利息至还清之日止，对于该笔贷款未支付的利息按年利率6.525%的标准上浮50%按季计算复利至还清之日止；其中贷款本金35万元从2018年1月21日起按年利率6.96%的标准上浮50%计算逾期利息至还清之日止，对于该笔贷款未支付的利息按年利率6.96%的标准上浮50%按季计算复利至还清之日止）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行在贷款80万元本息范围内对被告张坤位于原重庆市铜梁县巴川镇龙都路XXX号抵押房屋（房屋所有权证号为XXX房地证XXXX字第XXXXX号房产的建筑面积62.74平方米、土地使用面积10.98平方米）、XXX号抵押房屋（房屋所有权证号为XXX房地证XXXX字第XXXXX号房产的建筑面积62.74平方米、土地使用面积10.98平方米）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行在贷款35万元本息范围内对被告张成国位于原重庆市铜梁县巴川镇中兴路XXX号X-
X-
X号抵押房屋（房屋所有权证号为XXX房地证XXXX字第XXXXX号房产的建筑面积159.39平方米、土地使用面积21.8平方米）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告蒋香玉对被告张坤贷款35万元贷款本息承担连带责任保证。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费15150元，减半交纳7575元，由被告张坤��张成国、蒋香玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 田斌
二〇一八年六月十一日
书记员 张升