广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第142号
原告（反诉被告）：佛山市南海圣城仓储有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：何予斌。
委托代理人：梁浩华，广东天爵律师事务所律师。
被告（反诉原告）：东莞市莞韵速递有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代理人：陈立英，副总裁。
委托代理人：张立廷，系上海市北方律师事务所律师（授权时间自2015年3月3日起至2015年5月29日止）。
委托代理人：薛群，男，汉族，住江苏省常州市，系公司员工（授权时间自2015年3月3日起至2015年5月29日止）。
委托代理人：卢绪毅，系广东法丞律师事务所律师（授权时间自2015年5月29日起）。
委托代理人：薛冰，系广东法丞律师事务所律师（授权时间自2015年5月29日起）。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月15日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，并分别于2015年7月8日、2015年8月14日、2015年10月29日三次公开开庭审理。三次开庭，原告的委托代理人梁浩华，被告的委托代理人卢绪毅均到庭参加诉讼。诉讼中，原告申请鉴定，后又予以撤回。双方申请庭外和解但未能达成协议。鉴定及庭外和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称：原告在佛山一环北环和顺路段新建成适合于仓储物流和办公楼、宿舍使用的物业一批。为招进被告这种优质企业，原告不惜降低租金标准，再投入大量资金对被告将承租的物业进行改建装修，并给予较长免租期。同时基于对被告的信任，一边协商一边按照被告的要求投资改造。2013年12月1日，原、被告正式签订了《物业租赁合同》，租赁期限为10年，自2014年3月16日至2024年3月15日，并对租赁物业面积、租金标准、支付期限和支付方式等作了约定。同日，按照被告提出的要求，原、被告签订了《物业交付条件》。原告按照物业交付条件，共投资1346多万元进行改建装修，成为符合被告特殊使用要求的速递行业分捡运输的工场和办公室以及宿舍等。改建装修好后，因被告内部就是否履约产生分歧而拖延验收。经多次催促，2014年6月9日，原、被告签订了《物业交接确认书》和《物业租赁合同之补充协议》，被告对物业进行了验收交接，并对主合同条款作了更改补充。2014年7月5日，原告收到被告的《通知函》，要求解除《物业租赁合同》。2014年7月11日，原告复函同意解除《物业租赁合同》，并要求被告尽快派人协商善后事宜。原告为避免扩大损失，迅速通过中介将物业租出去，减少了损失。综上，由于被告严重违约，给原告造成投资改建装修费用的损失和租金等损失，经原、被告协商无法达成协议。为维护自身权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向提起诉讼，请求判令：1.被告立即赔偿原告损失22333405.98元；2.被告以22333405.98元为本金支付自2014年9月1日起至法院确定还款日止按银行同期贷款利率6%计算的利息；3.本案全部诉讼费用由被告承担。
被告答辩并反诉称：被告与原告依法协商解除租赁合同后，原告迅即将租赁物全部重新出租，原告不仅没有任何租金损失，且租金收入有较大幅度的增加；原告投资建设仓储、办公等设施属其应尽的合同义务，且该等设施属原告所有的固定资产，并为新承租人一直租赁使用，并未造成原告任何损失。因此，原告要求被告赔偿经济损失及利息无任何事实及法律依据，具体事实和理由如下：
一、原告与被告协议解除《物业租赁合同》后不仅未造成原告任何租金损失，而且原告从新承租人处收取的租金收益较之协议解除前大幅增加。通过比较被告与原告签订的《物业租赁合同》及合同解除后原告与上海安能物流有限公司（以下简称“安能公司”）签订的《圣城仓储租赁合同》，五年租赁期内原告每年从安能公司收取的月租金及管理费都比和被告签订的原租赁合同大幅增加，其中第一年增加226740元／月、第二年增加302371元／月、第三年增加288557元／月、第四年增加371941元／月、第五年增加359507元／月，即使扣除根据《物业租赁合同》原告应收取的2014年8月1日至2014年8月31日的租金及管理费871091元，五年内原告从安能公司获取的租金收益比原《物业租赁合同》大幅增加17718301元。如果加上原告2014年7月24日已从安能收取的租金4537911元，原告租金收益增加额更是高达22256212元。此外，《物业租赁合同》解除后，不仅原告新收取的租金收益有较大幅度增加，而且对比原告和安能公司签订的《圣城仓储租赁合同》，二者的起租时间相同（都是2014年9月1日），且除办公楼外，租赁物面积均有所增加，充分说明原告与被告解除租赁合同后，不仅原告的租赁物在时间上没有任何闲置，而且原告建造的租赁物被完全充分使用。因此，原告以《物业租赁合同》解除为由向被告主张赔偿有关租金损失实属无理。
二、原告将租赁物的建造成本当做其经济损失无任何事实及法律依据。（一）向被告交付《物业租赁合同》所约定的租赁物是原告应尽的合同义务，而非被告要求。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条的规定，原告按照《物业租赁合同》和《物业交付条件》的约定，将有关仓储、办公等设施进行建设完善，使之符合合同约定的交付条件是原告应尽的义务，是原告必须为而为的行为，而不是被告要求的问题。（二）原告对租赁物的投资建设并没有造成任何损失。首先，原告对租赁物投资建设所形成的资产属于原告所有的固定资产，有其自身的使用价值和商业价值，不能视为原告的损失。其次，原告对租赁物投资建设所形成的上述资产为原告带来了巨大的经济效益。根据原告与安能公司签订的《圣城仓储租赁合同》，仅仅五年时间原告将上述投资建设的租赁物租与安能公司，租金收益即高达100299228元。退一万步讲，即使原告所说对租赁物投入1346万元属实，根据其与安能公司签订的《圣城仓储租赁合同》，原告不到一年便可收回全部投资，原告没有损失。再次，原告向被告主张仓库B、仓库D的恢复原状损失无理。根据原告提供的《各项损失计算的析明》，原告主张的仓库B、仓库D恢复原状费用高达450万元，而根据《物业租赁合同》第四条第3项的规定，原、被告解除合同后，原告交付的所有租赁物包括仓库B、仓库D，被告只需原状退还而无恢复原状之义务，况且从原告与安能公司履行租赁合同的实际情况看，仓库B、仓库D已全部出租，完全被适格使用，客观上也无恢复原状之必要。再者，原告所称的恢复原状需450万元费用也只是原告的主观臆断，并无任何事实依据。最后，原告将本应提供的租赁配套设施的建设归为自己的建设损失没有依据。根据《各项损失计算的析明》，原告将消防甚至停车场、厕所等等的建设统统归为其所遭受的损失，而这些设施显然是原告出租租赁物所必须具备的条件，不管原告将其仓库、雨棚和办公楼等租赁给谁都必须建设这些配套设施交付承租人使用，因此，这些配套设施的建设成本原告没有理由要求被告承担。（三）从原、被告解除租赁合同后，原告迅即将租赁物租予案外人安能公司，且租金收益大幅提高的实际情况推断，原告投资建设的仓库B、仓库D及雨棚、办公楼等资产，并非原告为被告所定制，而属于一般物流企业都能使用的通用资产。如果上述租赁物属于原告专为被告所定制，那么原告必定需要重新改建至少需要部分改建，若如此，原告不可能在这么短的时间内找到新的承租者（2014年7月11日原告同意解除合同，2014年7月24日原告即已收取安能公司的4537911元租金），更不可能将租金提高进行出租。综上所述，被告与原告协议解除租赁合同后，原告既没有任何租金损失，也没有任何租赁物的建设损失，不仅如此，原告租金收益还大幅增加，其投资建设的租赁物作为属其所有的固定资产还为其带来了巨大的经济效益，因此，原告要求被告赔偿其经济损失无任何事实和法律依据，恳请依法驳回其全部诉讼请求。
原、被告签订合同后，因原告延期交付物业及市场环境发生变化等原因，2014年6月30日被告致函原告，决定解除双方签订的《物业租赁合同》及《物业租赁合同之补充协议》。2014年7月11日被告复函原告，同意解除上述合同并协商解决善后事宜。2014年8月6日，被告与安能公司签订租赁合同，将租赁物出租给安能公司，以实际行为再次表明已解除与被告之间的租赁合同关系。根据《物业租赁合同》第七条第2项约定，原告应于合同终止（解除）后三日内将上述保证金无息退还给被告，第十三条第6项约定，合同终止后原告延期退还保证金的，应按日向被告支付应退保证金金额万分之五的滞纳金，原告至今拒不退还保证金予被告，严重侵害了被告合法权益，特提起反诉，请求判令：1.原告退还保证金2600000元，及以2600000元为本金从2014年7月14日起至原告实际退还之日止按日万分之五计付滞纳金予被告（暂计至2015年5月29日为414700元）；2.原告承担本案全部诉讼费。
原告针对被告反诉答辩称：被告反诉理由与事实不符。原告与被告签订涉讼租赁合同租期为十年，现租赁物转租案外人后，租赁期限为五年，期满后租赁物是否可以继续出租等无法估计。原告应被告要求投入560万元改造电器设施，但现承租人无法使用该套电器设施，该设施处于闲置状态。因被告违约，导致原告的租金实际减少，办公楼及宿舍租金每平方减少3元，第五层仍未能出租，处于闲置状态。原告额外投入建设雨棚，现案外人承租租赁面积大于被告承租面积，这是原告与案外人另行签订的租赁合同租金高于与被告签订涉讼租赁合同租金的原因。原告为被告改造的B、D仓不能为案外人所用，案外人承租后加建部分通道，原告将为被告改造的斜坡恢复原状等。原告收取被告的不是租金而是押金，被告违约，押金应予没收。签订涉讼合同时，原告基于对被告信任，降低租金标准出租予被告，所以不能简单认为原告现出租予案外人的租金标准高于出租予被告的租金标准。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证复印件各1份，用以证明原告主体资格。
2.被告工商登记资料网上打印件1份，用以证明被告诉讼主体资格。
3.物业租赁合同原件1份。
4.物业交付条件及附件原件1份。
5.施工现场确认单复印件1份。
6.仓B西面围墙地面复印件1份。
7.物业交接确认书原件1份。
8.物业租赁合同之补充协议原件1份。
证据3-8用以证明原被告间存在租赁合同关系；原、被告对租金、租期及违约处理等进行了约定；被告要求原告对现有的厂房、办公楼及宿舍楼按其要求进行改造装修，加大配电设施；原告依据被告要求对现有的厂房、办公楼及宿舍楼进行改造装修，加大配电设施，符合交付条件并进行交付。
9.2014年6月30日通知函原件1份。
10.2014年7月11日复函原件1份。
证据9-10用以证明被告无故解除合同，已违约，并造成原告损失。
11.2013委-002工程委托书原件1份。
12.佛山南海圣城仓储中心仓库B变更工程报价书复印件1份（加盖原告印章）。
13．2013委-001工程委托书原件1份。
14.佛山南海圣城仓储中心仓库D变更工程报价书复印件1份（加盖原告印章）。
15.NO.1708498收据原件1份、交易信息打印件1份。
16.NO.1708499收据原件1份、交易信息打印件1份。
17.NO.1708501收据原件1份。
18.对公账户跨机构出（入）帐通知书原件1份。
19.支票存根原件1份。
20.NO.1708503收据原件1份、交易信息打印件1份。
21.NO.1708504收据原件1份。
22.NO.1708505收据原件1份、交易信息打印件1份。
23.中国工商银行凭证原件1份。
24.2014年12月16日收款收据（信宜公司）原件1份。
25.2013年12月10日委托付款函（仓库B、D变更工程）原件2份。
证据11-25用以证明原告依据被告对承租厂房的改造要求，与茂名市信宜建筑工程公司签订协议，对施工的相关内容进行约定；原告向茂名市信宜建筑工程公司支付了相应的工程款。
26.2013年12月10日委托付款函（天熙公司）原件1份。
27.2014年12月16日收款收据（天熙公司）原件1份。
28.工程承包专用合同原件1份。
29.NO.1023605、1023606、1023607收据、支票存根21987094、2014年9月30日中国工商银行凭证原件各1份。
证据26-29用以证明原告依据被告对承租办公楼的装修要求，与佛山市南海区天熙设计工程有限公司签订协议，对施工的相关内容进行约定；原告向佛山市南海区天熙设计工程有限公司支付了相应的工程款。
30.肇庆市信源钢结构工程有限公司工程概（预）算单原件2份、2014年9月30日中国工商银行凭证（李春波、张富英）原件1份，用以证明原告依据被告对承租厂房的改造要求，与肇庆市信源钢结构工程有限公司签订协议，对厂房外墙拆除施工的相关内容进行约定；原告向肇庆市信源钢结构工程有限公司支付了相应的工程款。
31.2013年12月28日工作联系单原件1份，用以证明因应被告要求改造厂房，以致消防需要一并改建，故与湖南禹班建设集团有限公司佛山分公司签订协议，对消防安装施工的相关内容进行约定。
32．电气安装工程承包合同原件1份。
33．工程预（结）算书原件3份。
34.钢柱角铁包边及防撞柱杆平面图原件1份、仓库D照明布置图原件2份。
35.广东南海农村商业银行股份有限公司电子转账凭证打印件1份、NO﹒6006094收据、2014年9月30日中国工商银行凭证（许广柱、张富英）、付款申请书（配电工程款）、支票存根30555054原件各1份、交易信息打印件3份。
36.2013年12月11日委托付款函（电器安装工程）原件2份。
37.2014年12月16日收款收据（通择公司）原件1份。
证据32-37用以证明原告依据被告对承租厂房的电气增容的要求，与佛山市南海通择水电设备有限公司签订协议，对电气安装工程的相关内容进行约定；原告向佛山市南海通择水电设备有限公司支付了相应的工程款。
38.工程承包专用合同原件1份，用以证明原告依据被告的对承租厂房附近的厕所建设的要求，与佛山市南海区天熙设计工程有限公司签订协议，对施工的相关内容进行约定。
39.仓库B西面广场停车场水泥地面及侧石工程合同原件1份。
40.仓库B西面广场停车场水泥地面及侧石工程报价书原件1份。
证据39-40用以证明原告依据被告的对承租厂房的广场停车场改造要求，与茂名市信宜建筑工程公司签订协议，对施工的相关内容进行约定。
41.2014年8月6日圣城仓库租赁合同原件1份。
42.广东增值税专用发票原件5份、佛山农商银行大额来帐凭证原件1份。
证据41-42用以证明原告于2014年9月1日正式将涉讼的厂房出租给上海安能物流有限公司，并开始收取租金；双方约定的办公楼及宿舍楼的租金比与被告的约定减少了。
43.2013年8月24日圣城仓库租赁合同原件1份，用以证明原告使用未改建的厂房出租，平均每平方米的租金也达到每月27元。
44.照片打印件48张，用以证明依被告要求改建的厂房的改造前后对比图。
45.佛府南集用（2010）第xxx4、xxx5、xxx6、xxx7、xxx8号土地证复印件各1份。
46.建字第xxx0、xxx1、xxx2、xxx3、xxx4、xxx5、xxx6号建设工程规划许可证原件各1份。
47.编号xxx200、xxx300、xxx400、xxx500、xxx600、xxx0700、xxx800建筑工程施工许可证原件各1份。
48.广东省企业基本建设投资项目备案证、建设工程消防设计备案受理凭证、规划条件复印件各1份。
证据45-48用以证明涉讼租赁物是原告依法取得土地证，并经合法报建，原、被告签订的涉讼租赁合同合法有效。
49.佛山市南海区里水镇白岗村棠溪股份合作经济社出具证明原件1份，与原告举证45-48共同用以证明土地使用权人为佛山市南海区里水镇白岗村棠溪股份合作经济社，将土地使用权出租给原告，原告以该社名义申报建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证投资建设A、B、C、D仓库，A、B、C楼；该社同意原告以自己名义出租经营上述物业、进行诉讼维权。
50.房屋租赁经纪协议原件1份。
51.服务确认书、服务确认函、客户确认函原件各1份。
52.名片复印件1份。
证据50-52用以证明原告通过广州宏智投资顾问有限公司的经纪服务，还介绍了凡客诚品广州分公司、广州摩拉网络科技有限公司、苏宁云商集团股份有限公司、广州顺丰快递有限公司等客户来看库房洽谈；原告经他人介绍与其他客户包括被告联系洽谈过；原告在有多个选择的情况下，最终选择快递公司即被告，是期望被告进驻后，以快递为基础，发展电子商务，带动整个园区的发展。
53.供电方案复印件1份，与原告举证3-4、7-8共同用以证明原、被告间存在租赁合同关系；原、被告对租金、租期及违约处理等进行约定；B仓、D仓原状；原告按照被告的要求对现有的B仓、D仓、C楼进行改建、装修、增加2000KVA高低压电气安装供被告单独使用、加固钢结构、改建消防等；原告依据被告要求对现有的B仓、D仓、C楼改建装修后，符合交付条件并进行验收交付（专用水泥停车场正在硬化、2000KVA高低压电未通电）；原告再给予两个月的免租装修期、另外再提供了一个免租临时仓库使用一年，还是留不住被告；2014年7月4日批准2000KVA高低压通电。
54.原告与广州市百好博有限公司签订的《圣城仓库租赁合同》复印件1份，与原告举证41-43共同用以证明原告于2014年9月1日正式将涉讼厂房出租给上海安能物流有限公司，并开始收取租金；双方约定的C楼办公楼及宿舍楼的2-4层，租金比被告的约定减少了每平方米3元，租期短5年，第五层至今未租出去；原告与中国外运物流发展有限公司、广州市百好博有限公司签订租赁合同，均不需要改建、按建筑面积计算租金、每平方米分别为28元、28.5元，签订合同后分别为36天、48天开始计租。
55.电力安装工程承包合同、和解协议、（2015）佛南法里民二初字第128-3号民事裁定书原件各1份、电气安装工程承包合同、工程移交证明、对帐函、民事起诉状复印件各1份、付款凭证打印件1份，用以证明原告与案外人通择公司由于涉讼租赁合同中相关的电力安装工程存在纠纷，经协商原告向通择公司支付全部工程款，因该电力安装工程属于原告应被告要求增建的，该损失应由被告承担。
56.圣城仓储合同补充协议原件1份，用以证明原告于2015年8月1日将办公楼第五层出租予案外人安能公司。
经质证，被告对原告出示的证据1-2无异议。
对证据3-4、7-8真实性无异议，对其证明内容除证明原被告之间存在租赁合同关系无异议外，对其他证明内容有异议。原告对现有厂房、办公楼及宿舍楼等进行改造装修，加大配电设施并向被告进行交付，是原告根据《物业租赁合同》、《物业交付条件及附件》、《物业交接确认书》、《物业租赁合同之补充协议》的约定其应尽的合同义务，是其本身应尽的责任，并非如原告所说被告要求其所为。
对证据5-6真实性、合法性及关联性不予认可。
对证据9-10真实性无异议，但对其证明内容有异议。该组证据仅能证明原、被告之间经协商解除《物业租赁合同》及《物业租赁合同之补充协议》之事实，而不能证明其他。
对证据11真实性无异议，但对其关联性和证明内容有异议。对仓库B进行变更施工是原告根据《物业租赁合同》、《物业交付条件及附件》、《物业交接确认书》、《物业租赁合同之补充协议》的约定应尽的合同义务，是其本身应尽的责任，并非如原告所说被告要求其所为，且该证据是原告与第三者之间的行为，与被告无关。
对证据12的真实性、合法性和关联性均有异议，因是复印件且该证据是原告与第三者之间的行为，与被告无关。
对证据13真实性无异议，但对其关联性和证明内容有异议。对仓库D进行变更施工是原告根据《物业租赁合同》、《物业交付条件及附件》、《物业交接确认书》、《物业租赁合同之补充协议》的约定应尽的合同义务，是其本身应尽的责任，并非如原告所说被告要求其所为，且该证据是原告与第三者之间的行为，与被告无关。
对证据14的真实性、合法性和关联性均有异议，因是复印件且该证据是原告与第三者之间的行为，与被告无关。
对证据15-23真实性、合法性和关联性均不予认可，该组证据中的收据无签名盖章，不是合法的收款凭证，收款单位也与证据11、13的主体不一致。
对证据24真实性无异议，但其付款金额与前述证据无法一一印证，自相矛盾，不应予以采信。
对证据25真实性有异议，是原告单方面制作的证据，不能作为证据使用，退一步讲，即使该组证据真实、合法、有效，也是原告履行相关合同义务的行为，不能证明原告遭受的损失。
对证据26-29真实性无异议，但证据27、28、29金额不能相互印证，自相矛盾，依法不应予以采信，退一步讲，即使该组证据真实、合法、有效，也是原告履行相关合同义务的行为，既不是被告指示原告所为，也完全不能证明原告遭受的损失。
对证据30真实性无异议，但证据间不能相互印证，不应予以采信。退一步讲，即使该组证据真实、合法、有效，也是原告履行相关合同义务的行为，不是被告指示原告所为，也完全不能证明原告遭受的损失。对证据31真实性无异议，但对证明内容有异议。该证据不完整，是否实际履行无法确定，且与本案无关联性。
对证据32-37真实性无异议，对证明内容有异议。原告对电气增容是原告根据《物业租赁合同》、《物业交付条件及附件》、《物业交接确认书》、《物业租赁合同之补充协议》的约定应尽的合同义务，并非是被告要求原告所为，不能证明原告受到的损失，且该组证据是原告与第三者之间的行为，与被告无关；证据32中电器安装工程承包方主体没有工商登记。
对证据38真实性无异议，对证明内容有异议。原告进行厕所工程施工是原告根据《物业租赁合同》、《物业交付条件及附件》、《物业交接确认书》、《物业租赁合同之补充协议》的约定应尽的合同义务，并非是被告要求原告所为；且该合同是否实际履行也无法确定，更不能证明原告受到损失；该证据是原告与第三者之间的行为，与被告无关。
对证据39-40真实性无异议，对证明内容有异议。原告进行停车场工程施工是原告根据《物业租赁合同》、《物业交付条件及附件》、《物业交接确认书》、《物业租赁合同之补充协议》的约定应尽的合同义务，并非是被告要求原告所为；且该合同是否实际履行也无法确定，更不能证明原告受到任何损失；该证据是原告与第三者之间的行为，与被告无关。
对证据41-42真实性无异议，但对证明内容有异议。该组证据恰恰证明原、被告解除合同后，原告将物业继续出租不仅没有租金损失，相反，原告的收益还远远高于原、被告之间原物业租赁合同所约定的租金收益，具体体现在：（1）证据41证明原、被告解除合同后，原告将租赁物租予第三人的起租时间与本案原被告之间的起租时间一致，证明原告另行出租物业没有时间上的损失；原告另租他人的B、D仓库建筑面积及雨棚面积均多于原、被告之间原租赁合同的租赁面积，且租金价款也远高于原、被告之间原租赁合同所约定的价款，证明原告非但没有经济上损失，还比原、被告约定的租金收益高；（2）证据42证明原告于2014年7月15日就已经将涉讼房屋另租他人，并于2014年7月24日收到租金，比原告拟从被告处收取租金时间还大大提前，也证明原告非但没有经济上损失，与原、被告之间租赁合同相比收益更高。
对证据43真实性无异议，但该证据与本案无关联，租金价格也不具有可比性。
对证据44真实性、合法性、关联性均不予认可，不能证明房屋交房前后的状况，原告即使改建厂房，也是其应尽的合同义务，非被告要求其所为。
对证据45-48真实性无异议，但上述所有证照的主体均是佛山市南海区里水镇白岗村棠溪股份合作经济社，而非本案原告，原告应提供相关证据证明其具有签订《物业租赁合同》等相关文件的主体资格。原告提交的全部工程款付款凭证均没有提供合法的工程款发票。
对证据49真实性无异议，但该证明没有说明原告可以对涉讼租赁物主张权利。
对证据50-51真实性无异议，对证据52真实性有异议，没有原件核对，但与本案无关，该组证据不能证明原告引进被告租赁涉讼厂房是为了发展电子商务，带动园区发展；证据与证明内容自相矛盾，原告前期接触客户中有顺丰快递公司，该公司规模及知名度等方面均优于被告，且经营范围与被告一致，但原告没有选择顺丰快递公司而选择被告，与证明内容矛盾。
对证据53真实性有异议，没有原件核对，原告建设2000KVA高低压供电设施是履行合同义务，且是原告投资形成的固定资产，将该供电设施建设列入投资损失，没有依据。
对证据54真实性有异议，没有原件核对，原告没有举证证明该两处租赁物不需要改建即可出租，该两处租赁物面积与被告承租厂房的面积相比少很多，且两处租赁物的位置、功能均不相同，因此这两份租赁合同没有可比性。
对证据55中电力安装工程承包合同、（2015）佛南法里民二初字第128-3号民事裁定书的真实性无异议，但电力安装工程承包合同中约定工程期限为2013年5月10日至同年8月10日，涉讼租赁合同签订时间为2013年12月1日，即涉讼合同签订前该电力安装工程已完工，该电力安装工程与涉讼租赁合同无关；电力安装工程的标的是630KVA配电房安装，该配电房已由现承租人安能公司使用，故原告将该工程款归入损失，没有依据；对证据中的和解协议真实性不予确认，无法核实是否属于本案讼争配电房的纠纷；对证据中电气安装工程承包合同、工程移交证明、对帐函、民事起诉状、付款凭证真实性有异议，没有原件核对。
对证据56真实性无异议，该合同进一步证明原告与被告解除涉讼租赁合同后，不存在租金损失。
诉讼中，被告举证如下：
1.物业租赁合同原件1份。
2.物业租赁合同之补充协议复印件1份。
证据1-2用以证明被告与原告之间存在租赁合同关系；被告依约向原告支付履约保证金260万元整，原告应于合同解除后三个工作日内将该保证金无息退还被告，延期退还应按日万分之五支付滞纳金。
3.网上银行支付凭证复印件1份，用以证明被告已依约向原告支付履约保证金260万元整。
4.通知函复印件1份。
5.复函复印件1份。
证据4-5用以证明被告因业务发展原因提出解除《物业租赁合同》和《物业租赁合同之补充协议》，原告于2014年7月11日同意解除。
经质证，原告对被告出示的证据1-2真实性无异议，被告要求原告对租赁厂房、办公楼的用电设施进行改造，原告已按被告要求将改造后的设施交付予被告。对证据3真实性无异议，因被告违约，该履约保证金应予没收。对证据4-5真实性无异议，但因被告无故解除合同已构成违约，被告应赔偿原告损失。
诉讼中，本院依法现场勘查并向双方出示如下材料：
1．现场勘查笔录1份。
2．现场照片1批。
经质证，原告对本院出示的材料1-2真实性无异议，认为与客观情况相符，由于被告违约造成原告在本案的损失。被告对本院出示的材料1-2真实性无异议。
经审查，原告出示的证据1-4、7-11、13、24、26-43、45-51、56，被告出示的证据1-5及本院出示的材料1-2均来源合法、内容真实，且相对方对其真实性无异议，本院对其真实性均予以确认。原告出示的证据5、6为复印件，被告不予确认，本院不予采信。原告出示的证据12、14为复印件，仅加盖原告印章而没有合同相对方印章，被告不予确认，本院不予采信。原告出示的证据15-23均为原件或与原件相印证的打印件，被告虽有异议但无证据推翻，本院予以采信。原告出示的证据25为原件，可与原告证据24相互印证，被告虽有异议但无证据推翻，本院予以采信。原告出示的证据44没有反映具体的拍摄时间，本院对其证明效力不予采信。原告出示的证据52-54为复印件，被告不予确认，本院不予采信。原告出示的证据55为原件或与原件相互印证的复印件，被告虽有异议但无证据推翻，本院均予以采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2013年12月1日，原、被告签订《物业租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定被告向原告承租位于广东省佛山市南海区里水镇和顺白岗棠溪村（土名）“细站”地段的钢结构＋框架结构的物业和场地，具体物业租赁面积如下：仓库B一层29070平方米、仓库B雨棚一层1578平方米、仓库D一层11554平方米、仓库D雨棚一层900平方米、办公楼2-5层1760平方米；物业周边的场地（包括空地和通道）为公共区域，被告可免费使用，但其中有部分空地和通道收费使用，租赁面积为21000平方米（上述物业、空地、通道以下合称涉讼租赁物），被告租赁涉讼租赁物的实际用途为快递操作及办公住宿。
租赁期限为10年，自2014年3月16日起至2024年3月15日止。
原告应于2014年1月15日前向被告交付涉讼租赁物；原告向被告交付的物业和场地应符合的交房条件包括：附属设施变压器为2000KVA供被告单独使用，相应的满足用电容量的8条动力电缆线从配电房铺设至仓库B和仓库D内的8个动力配电柜内，各配电柜内含相应的元气配件；原告交付的物业和场地不符合本合同以及附件《交房条件》所约定的各项交房条件的，被告有权拒绝接收，原告应按被告的要求及时整改并在限期内交付被告，双方另有约定的按约定执行。
仓库B、仓库D、办公楼、仓库B雨棚、仓库D雨棚第一、二年租赁期内月租金为900128元，第三、四年租赁期内月租金为965387元，第五、六年租赁期内月租金为1035378元，第七、八年租赁期内月租金为1110443元，第九、十年租赁期内月租金为1190950元；被告单独使用的空地和通道第一至第四年租赁期内月租金为91980元，第五至十年供被告免费使用；物业管理费第一、二年租赁期内每月为385769元，第三、四年租赁期内每月为413737元，第五、六年租赁期内每月为443733元，第七、八年租赁期内每月为475904元，第九、十年租赁期内每月为510407元；原告给予被告60天的免租期，自原告实际交物业之日起计算。
为确保该物业及附属设施安全完好和租赁期限内相关费用的如期结算，被告同意在合同签署生效后十五个工作日内向原告支付2600000元，作为被告履行合同义务的保证金；原告应于合同终止（解除）后三个工作日内将上述保证金无息退还给被告；因被告违反合同的约定而产生的欠付款项、违约金、损害赔偿金，原告可在保证金中予以扣除直至没收保证金。
被告租赁使用满四年后，从2000KVA的变压器至仓库B和仓库D的8条动力缆线、8个动力配电柜无条件归被告所有，任由被告处置，如原告未能按合同约定提供2000KVA的变压器和铺设8条动力缆线、8个动力配电柜，则被告有权单方面解除合同，并不承担任何违约责任。
租赁期间，如有特殊原因，经双方协商一致后可解除本合同，原告可提前收回该物业或被告可提前返还部分或全部物业；被告有下列情形之一的，原告可解除合同并要求被告支付违约金（相当于合同所述保证金金额），该违约金不足以弥补原告损失的，被告还须赔偿原告损失：（1）因被告原因造成房屋主体结构损坏的；（2）被告无故逾期支付租金和物业管理费已超过30天的；（3）被告利用该房屋进行犯罪活动被相关政府职能部门处以吊销许可证或执照之处罚的；（4）本合同其他条款约定的原告有权解除合同的情形。
租赁期间，原、被告均须认真全面履行合同，不得擅自解除合同，未经对方同意，擅自解除合同的，应向对方支付相当于合同所述保证金金额的违约金，该违约金不足以弥补对方损失的，还须赔偿对方的经济损失；被告逾期或不足额支付租金和物业管理费的，应按日向原告支付应付租金金额万分之五的滞纳金；合同终止后原告延期退还保证金的，应按日向被告支付应退保证金金额万分之五的滞纳金。
2013年12月1日，原告与被告签订《物业交付条件》，约定仓库B、D、办公楼2-5层交付条件，包括仓库B、D拆除平台、做坡道、安装照明、配电柜、铺设电缆线，办公楼厨房、卫生间、宿舍等具体改建、装修标准。
2013年12月13日，被告向原告支付保证金2600000元。
原、被告签署《物业交接确认书》，确认原告于2014年6月9日向被告交付涉讼租赁物，涉讼租赁物仓库B、D已完成室内地面水泥硬化、拆除柱子、平台、指定位置做平台、坡道、已安装照明、已按照明和配电柜布置图布置配电柜；办公楼2-5层已按《物业交付条件》完成改造、装修；已在变电房安装1个2000KVA的变压器，尚未正式通电。
2014年6月9日，原、被告签订《物业租赁合同之补充协议》（以下简称涉讼补充协议），确认原告实际已于2014年6月9日向被告交付主合同约定的物业及场地；原告额外拆除了仓库D北侧4.2米高以下全部的门窗及墙体方便被告使用仓库，提供了一个临时仓库供被告免费临时堆放流水线设备等，保证免费为被告保修仓库和办公楼的照明设施、宿舍水龙头（为期一年），作为对价，被告同意免除原告延期交房的违约责任；自物业交付次日即2014年6月10日起至2014年8月9日，为原告给予被告的免租金装修期；主合同约定的租赁期限自2014年3月16日起至2024年3月15日止，变更为2014年9月1日起至2024年8月31日止（2014年9月1日为主合同租金和物业管理费的起算日）；2014年8月10日起至2014年8月31日期间，被告向原告支付物业的全部租金为609764元（含税），全部物业管理费为261327元，物业周边的场地免费供被告使用；主合同其他条款维持不变，本协议未提及的其他事项按照主合同执行。
2014年6月30日，被告向原告发送《通知函》，通知原告因被告业务发展需要，决定不再继续租赁使用涉讼租赁物；自原告收到函件之日起，解除双方签订的涉讼合同及涉讼补充协议，不再继续租赁使用涉讼物业，不支付涉讼物业租金，并愿就解除合同的善后事宜与原告协商解决；原告收到函件后即可尽快与被告联系办理退房手续，也可以将涉讼物业另租他人；原告应积极寻找新的承租人，应采取恰当措施防止损失的扩大。
2014年7月11日，原告向被告复函，同意解除双方签订的编号为（YD-粤-2013**-001-01、YD-粤-2013**-001-012、YD-粤-2013**-001-03）的合同即涉讼合同、涉讼补充协议及《物业交接确认书》，敦促被告收到函件后尽快派人协商善后事宜。
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