贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黔2601民初844号
原告：包东恩，男，1973年2月13日出生，仫佬族，贵州省凯里市人，贵州中建伟业建设工程有限责任公司职工，住凯里市。
委托诉讼代理人：陈长春，贵州宏强律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：张小梅，女，1973年12月12日出生，苗族，贵州省凯里市人，凯里市财政局职工，住凯里市博南新区。
委托诉讼代理人：秦占磊，男，1975年12月1日出生，汉族，山东省郓城县人，广东省电信工程有限公司职工，住凯里市。代理权限为特别授权。
第三人：包继恩，男，1971年10月7日出生，汉族，贵州省凯里市人，黔东南州兴源建筑工程有限责任公司员工，住凯里市。
原告包东恩诉被告张小梅建设工程施工合同纠纷一案，本院2016年3月21日立案受理后，依法追加包继恩作为第三人参加本案诉讼，并适用简易程序分别于2016年4月13日、4月27日公开开庭进行了审理。原告包东恩及其委托的诉讼代理人陈长春、被告张小梅及其委托的诉讼代理人秦占磊、第三人包继恩到庭参加了诉讼。诉讼中，原告包东恩、被告张小梅向本院申请调解，本院于2016年6月21日作出(2016)黔2601民初844号《民事裁定书》，裁定：中止审理。2016年6月27日，本院依法恢复诉讼。本案现已审理终结。
原告包东恩诉称：被告张小梅委托包继恩修建自家位于凯里对门坡新村的私宅后，包继恩便介绍我与被告张小梅结识。2014年7月14日，我与被告张小梅就私宅修建事宜签订了一份《合同协议书》。施工过程中，被告不仅更改施工图（将第九层的两套出租户型改为居住套房），还与他人发生土地纠纷，以致2015年7月工程才全部竣工。2015年12月，我与被告张小梅就工程款事宜在唐君光的见证下进行结算。虽然被告认可尚欠工程款302997.24元，却以种种理由拒绝支付。为了维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法判决被告：支付工程款302997.24元。
原告包东恩为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、《合同协议书》复印件一份6页，拟证明原、被告之间存在建筑工程承包施工合同关系，双方在合同中约定各自权利义务关系的内容。2、《张小梅住宅楼施工图》复印件一份24页，拟证明原告已按照被告委托包继恩绘制的住宅楼施工图施工的事实；3、原告的《贵州省农村信用社“一卡通”业务对账单》、《借记卡账户历史明细清单》打印件各一份共4页，拟证明被告向原告支付工程款的情况。4、《工程结算表》、《暗线增加部分预算表（明线）》复印件各一份共4页，拟证明被告未全额支付工程款的事实。
被告张小梅辨称：第一、2014年7月14日，我与被告包东恩就修建住宅楼签订合同协议书前，与邻居的宅基地问题已达成一致意见。合同签订后，原告以承建其他工程为由延期一个月才进场平整地基。主体工程完工后，一些辅助性安装工程却迟迟未能完成。直到2015年7月30日住宅楼才基本完工。为了缓解建房贷款压力，在房屋尚未完成验收的情况下，我便将本案房屋对外出租。第二、合同协议书签订前，我请凯里建筑设计院进行整体设计，但原告对设计图纸作了修改，并解释说只是将一楼四户改为一楼六户。施工过程中，原告不仅很少到现场监督，也从未在每层楼层施工完后与我确认工程质量是否合格以及是否按图施工事宜。我发现隔壁邻居的楼面施工方式与我家的存在差异后，经与设计图纸对比才知道原告将房屋结构图作了删减，由屋面现浇混凝土结构改为隔层圈梁。我认为，原告作为专业工程施工管理人员，理应就房屋结构变更和施工中存在的问题向我详细解释说明，并取得我的认同后才能施工。我是在原告隐瞒屋面结构变更和房屋存在其他问题的情况下与其进行工程决算。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。委托诉讼代理人口头辩称：第一、施工合同中没有明确建筑材料，以致结算时建筑材料与合同约定不相符。第二、原告没有按期修复并交付水电图纸。第三、我的当事人尚未使用房屋便出现了漏水情况，请求人民法院增加质保金的比例。第四、原告是个人修建房屋，对合同约定的保修义务无法履行。
被告张小梅为证明答辩理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、《建设工程施工合同》复印件一份5页，拟证明原、被告之间存在建设工程施工合同关系的事实。2、《张小梅家私宅图纸》、《张小梅家私宅结构图》复印件各一份共32页，拟证明原告提交的设计图纸与被告委托贵州省凯里建筑设计院设计的图纸不一致的事实。当庭提供的证据有：1、《张小梅家私宅》复印件各一份共27页，拟证明第三人包继恩向原、被告提供的图纸不一致的事实。2、《工程结算表》复印件一份3页，拟证明原、被告结算工程款时未扣除补充的水电线费用以及质量不合格工程款的事实。
第三人包继恩未递交书面意见。庭审中口头述称：2014年6月，被告张小梅请我设计房屋图纸是事实，因我7月份要去贵阳学习便将情况告诉原告包东恩。后来，被告张小梅请我找人为其修建自家住宅楼，我就找原告来为被告家修建房屋。
第三人包继恩为证明述称意见成立，在举证期限内提供的证据有：《短信记录》打印件一份5页，拟证明被告对第三人修改的图纸表示认可的事实。
经审理查明：2014年7月14日，以原告包东恩为承包人（乙方）、被告张小梅为发包人（甲方）就修建房屋施工事宜签订了一份《合同协议书》，内容为：工程名称：张小梅住宅楼工程地点：凯里对门坡新村工程承包范围：张小梅住宅楼施工图土建工程要求内容（不含楼地面地砖）计划开工日期：2014年7月25日计划竣工日期：2015年3月25日质量标准和安全：双方约定中间验收部位：基础、主体结构、竣工验收、规划验收。（由被告组织验收）签约合同价与合同价格形式：1、签约合同价为：按单价包干860元/每平方米（包工包料），暂定总价人民币（大写）壹佰贰拾壹万壹仟柒佰肆拾元整（￥：1211740.00元）建筑面积暂按1409㎡计算，竣工时以实际建筑面积结算。附属工程增加部分承包单价（另行商定）1、增加部分市场单价为：贴普通地板砖单价为25元/㎡（不含地板砖）；毛石混凝土挡土墙（强度C20）单价为420元/㎡；搭设灶台（无门）单价按结构类型另行商定；搭设外脚手架费用由被告支付。付款方式：1、预付款的支付：（1）预付款支付比例或金额：施工承包合同签订完毕后五日内被告向原告预付11万元作为该工程预付款。（2）预付款扣回的方式：在第三次支付进度款时起分四次扣回工程预付款。2、工程款的支付和保修金返还（1）被告按工程进度付款，每个月20号支付合格进度的85%给原告，每次付款按进度85%支付（每次付款时间不得超过本月30日），详见工程款支付表。（2）当工程款支付到85%时停此支付（含增加部分），直到竣工验收合格、工程结算清后再支付（预留工程总价的3%保修金）在十日内一次性结清；（3）被告在屋面保修期满五年后，七日内一次性返还原告保修金（无息）。合同签订后，原告于同月28日组织工人进场施工。2015年7月，被告的房屋竣工。同年12月7日，以原告为乙方，被告为甲方就工程款进行结算，内容为：“增加部分：基础挖土方15000.00元、切砖补差31250.00元、围墙土方1500.00元、围墙材料1370.00元、砌围墙人工2000.00元、屋面花池2390.00元、小屋面用料600.00元、贴砖用料4000.00元、一层墙体1500.00元、包外排水管680.00元、卫生间补差3000.00元，共计63290.00元。扣减部分：外墙裙17.44㎡单价30元，合计532.20元。涂料5565.6㎡单价3.5元，合计19479.60元。地坪1284.83㎡单价7元，合计8993.81元。卫生间贴砖423.94㎡单价50元，合计21197.00元。防盗门50扇单价600元，合计30000.00元。门油漆56扇单价100元，合计5600.00元。水明装总计11145.60元。电明总计22068.2元。过道电主线总计3042.50元。入户大门3.24㎡单价380元，合计1231.20元。楼梯扶手57.6㎡单价120元，合计6912.00元，以上合计130193.11元。
建筑面积1565.58㎡单价860元，合计1346400.35元。质量不合格扣：①外墙②室外地坪积水③室内门锁不好开④墙与梁体不平整⑤屋面漏水，合计12000.00元。综合：总造价：1346400.35元、增加部分：63290.00元、扣除部分：130193.11+12000.00元、实计付款：1267497.24元、已付：964500.00元，余款：302997.24元、实余：叁拾万元整（300000.00元）4%保修押金：伍万元整保修押金期限5年2015年7月至2020年7月。所有账目已认定甲乙双方签字：甲方张小梅乙方包东恩备注：请乙方补水电线路走势图。”事后，因被告未支付剩余工程款，原告于2016年3月21日向本院提起诉讼。庭审中，因各方当事人意见分歧较大，案经本院主持调解未果。
另查明：合同履行期间，被告多次通过银行转账方式将工程款支付给原告。
上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩意见、第三人的口头述称意见以及本院采信各方当事人所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。我国合同法规定建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案原、被告签订的《合同协议书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。……”原、被告已就涉案工程款进行结算，被告未按照约定支付工程款，其行为不仅违反了合同约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担支付工程款的民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”被告在答辩状称为减轻房贷压力，房屋尚未验收便对外出租，本院予以确认。本院认为，本案房屋未经验收被告便装修入住，且对外出租，可视为被告认可原告施工的工程质量符合合同约定的标准。被告辩称原告修改房屋施工图纸，且工程存在质量问题，但均未向本院提供充分的证据予以证明，应承担举证不利的后果，故被告拒付工程款的证据不充分，理由不能成立，本院不予采纳。被告认为房屋存在质量问题，可委托相关质检机构进行鉴定后，另行主张修复加固或者赔偿。综上所述，原告的诉请事实清楚、证据充分，于法于约有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第七十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条之规定，判决如下：
被告张小梅在本判决生效之日起十日内支付原告包东恩工程款302997.24元。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5850元，减半收取2920元，由被告张小梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 杨 琼
二〇一六年十二月九日
书记员 石本媛