重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)渡法民初字第02542号
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路540号，组织机构代码20299787-3。
负责人胡泽祥，该支行行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
委托代理人潘红阳，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
被告蒋能仲，男，汉族，生于1963年6月2日，住重庆市大足。
被告杨应芬，女，汉族，生于1964年12月14日，住重庆市大足。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农行大渡口支行”）与被告蒋能仲、杨应芬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员戴乔、代理审判员袁琨、人民陪审员杨志芳组成合议庭，依法适用普通程序，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行委托代理人陈秋月、潘红阳到庭参加诉讼，被告蒋能仲、杨应芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行大渡口支行诉称，2013年3月20日，原告与二被告签订《最高额担保个人借款合同》，2013年4月1日，原告与二被告签订《最高额担保个人借款合同用款申请书》，约定原告向被告蒋能仲提供300万元贷款，贷款利率为固定利率；贷款期限为2013年3月20日至2016年3月19日，单笔借款期限最长不超过12个月，若被告逾期偿还贷款，原告有权宣告贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并有权向被告收取违约金、律师费及实现债权的其他费用。
2013年3月29日，原告与二被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告以其名下的位于重庆市大足县棠香街道办事处五星大道388号、大足县龙水镇中和街110号的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2013年4月1日，原告如约向被告发放贷款300万元。二被告在使用12个月后，按约定偿还了300万元，后原告于2014年4月18日再次向二被告发放贷款300万元，但被告未严格履行还款义务，截至2015年6月2日，被告累计拖欠到期本息3042000元。因二被告严重违约，现原告诉至法院，请求判令：1、二被告立即支付原告截止至2015年6月2日的贷款本金300万元和利息42000元；2、二被告立即支付自2015年6月3日起至贷款本息结清之日止的罚息（以未偿还的贷款本金为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）和复利（以未偿还的应付利息为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、二被告立即支付原告本案律师费49990元；4、原告对登记于被告蒋能仲、杨应芬名下的位于重庆市大足县棠香街道办事处五星大道388号蓝湖丽都X（210房地证X号）和重庆市大足县龙水镇中和街110号（房权证210字第**号）的房产享有抵押权，在二被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由二被告承担。
被告蒋能仲、杨应芬未到庭，无答辩意见。
原告农行大渡口支行为证明自己的主张，当庭举示并提交以下证据材料：
一、《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《重庆市房地产抵押合同》、抵押房屋房产证复印件、放款凭证、共同还款责任确认书各一份，证明原告与被告蒋能仲的借款关系，约定贷款金额、贷款期限，并以蒋能仲、杨应芬名下的财产向原告提供抵押担保，办理抵押登记；原告按约定向被告发放贷款；被告杨应芬承诺共同还款的事实；
二、拖欠明细一份，证明截止2015年6月2日，被告逾期累计拖欠大渡口农行贷款本息3042000元；
三、《委托代理协议》、律师代理费发票各一份，证明原告因本案诉讼产生律师费49990元，该费用应由被告承担。
被告蒋能仲、杨应芬未到庭，无质证意见。
原告举示的上述证据材料来源合法，内容客观真实，且能够证明原告的主张，本院依法予以采信。
被告蒋能仲、杨应芬未到庭，无证据举示。
根据本院采信的证据、结合当事人的陈述，本院查明以下事实：
2013年4月26日，原告农行大渡口支行作为贷款人、被告蒋能仲作为借款人、被告蒋能仲、杨应芬作为抵押人，共同签订《最高额担保个人借款合同》，主要约定：1、借款金额为300万元，贷款用途为个人生产经营；2、借款额度有效期为2013年3月20日至2016年3月19日，单笔借款期限最长不超过12个月；3、借款执行利率为固定利率，具体利率以最高额担保个人借款合同用款申请书约定为准；4、还款方式为分期还款；5、担保方式为抵押，抵押物为蒋能仲、杨应芬所有位于重庆市大足县棠香街道办事处五星大道388号X（210房地证X号）和重庆市大足县龙水镇中和街110号（房权证210字第**号）的房产；6、抵押人同意以重庆市大足县棠香街道办事处五星大道388号X（210房地证X号）和重庆市大足县龙水镇中和街110号（房权证**号）的房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；7、借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行贷款基准利率上调，罚息利率相应上调；8、对应付未付利息，贷款人有权在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收复利；9、若借款人出现合同约定的违约情形，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；10、因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；11、本合同争议解决方式为向贷款人住所地人民法院提起诉讼。被告杨应芬还向原告出具共同还款责任书，承诺与被告蒋能仲共同承担连带还款责任。
2013年3月29日，被告蒋能仲、杨应芬与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定以二人名下的位于重庆市大足县棠香街道办事处五星大道X（210房地证X号）和重庆市大足县龙水镇X号（房权证X号）的房产为被告的贷款设定抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权人为原告农行大渡口支行。
2013年4月1日，被告蒋能仲与原告签订《最高额担保个人借款合同用款申请书》，明确约定了合同执行利率为以中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率为基础再上浮20%计算，收取贷款的账户为XX，还款方式为按月结息，到期还本等内容。
2013年4月1日，原告农行大渡口支行向被告蒋能仲发放贷款25万元，将贷款直接划入约定账户，该借款到期后被告将贷款予以归还，并于2014年4月18日依约定再次向原告贷款，原告于当日再次向被告出借该贷款。此次贷款出借后，被告蒋能仲未按约定按时足额履行还款义务，截止2015年6月2日，被告累计拖欠到期本息3042000元。
再查明，原告农行大渡口支行因本案诉讼与重庆索通律师事务所签订委托代理协议，产生律师费49990元。
本院认为，原告农行大渡口支行与被告蒋能仲、杨应芬签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《重庆市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法有效，受法律保护。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告蒋能仲发放了贷款300万元，被告蒋能仲应当按照合同的约定按时足额归还借款本息。因被告蒋能仲对“其是否按照约定按时足额履行了归还借款本息等义务”的事实负有举证责任，而未在审理中举示已履行上述合同义务，应承担不利的法律后果。被告蒋能仲逾期归还借款本息的行为构成违约，原告可以根据合同的约定向被告宣布该合同项下全部贷款立即到期，故原告要求被告蒋能仲立即偿还原告截止至2015年6月2日的贷款本金300万元和利息42000元，共计3042000元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。
合同当事人一方违反合同约定，应根据合同的约定承担相应违约责任。因此原告主张根据双方签订《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》的约定，要求被告立即支付自2015年6月3日起至贷款本息结清之日止的罚息（以未偿还的贷款本金为基数，在本案执行利率的基础上再上浮50%计算）和复利（以未偿还的应付利息为基数，在本案执行利率的基础上再上浮50%计算）的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。
被告蒋能仲未按合同约定按时足额归还借款本息，存在违约，原告基于《最高额担保个人借款合同》的约定，要求被告承担实现本案债权之律师费的诉讼请求的合理合法，本院根据原告实际提供的委托代理协议和律师费发票，依法予以支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告蒋能仲、杨应芬自愿以其所有的位于重庆市大足县棠香街道办事处五星大道388号X（210房地证X号）和重庆市大足县龙水镇中和街110号（房权证210字**号）的房产为向原告所负债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告要求对该房产享有抵押权并对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。
被告杨应芬书面向原告承诺与被告蒋能仲共同承担还款责任，未违反法律规定，本院对原告要求被告杨应芬与被告蒋能仲共同承担还款责任的诉讼请求依法予以支持。
被告蒋能仲、杨应芬经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋能仲、杨应芬于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金300万元并支付截止2015年6月2日的利息42000元；
二、蒋能仲、杨应芬于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行罚息（以未受偿本金为基数，自2015年6月3日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，至付清为止）；
三、蒋能仲、杨应芬于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行复利（以未受偿的应付利息为基数，自2015年6月3日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，至付清时止）；
四、蒋能仲、杨应芬于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费49990元；
五、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对蒋能仲、杨应芬名下的位于重庆市大足县棠香街道办事处五星大道388号X（210房地证X号）和重庆市大足县龙水镇中和街110号（房权证**号）的房产折价或者以拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费31623元、公告费600元，共计32223元，由蒋能仲、杨应芬负担（此款原告已预交，二被告于本判决生效之日起五日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
当事人应自觉履行生效法律文书确定的义务。被告到期不履行此义务，原告于判决所定履行期限届满之日起二年内申请强制执行。
审 判 长 戴 乔
代理审判员 袁 琨
人民陪审员 杨志芳
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 王 弢