陕西省石泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第00549号
原告（反诉被告）陈竹清，女，1936年1月18日出生，汉族，陕西省石泉县人，住石泉县城关镇向阳*组***号，身份证号码6124231936********。。
原告（反诉被告）谭雅莉，女，1965年3月9日出生，汉族，陕西省石泉县人，住石泉县城关镇向阳*组***号，身份证号码6124231965********。。
原告（反诉被告）谭文天，男，1962年6月5日出生，汉族，陕西省石泉县人，住石泉县城关镇向阳*组***号，身份证号码6124231962********。。
原告（反诉被告）谭文业，男，1970年10月11日出生，汉族，陕西省石泉县人，住石泉县城关镇向阳*组***号，身份证号码6124231970********。。
原告共同委托代理人尹立波，陕西奇声律师事务所律师。
被告（反诉原告）石泉县永乐房地产开发有限公司，住所地石泉县城关镇滨江大道中段。
法定代表人彭朝波。
组织机构代码：55566128-3.。
特别授权委托代理人廖应忠，石泉县“148”法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）邓顺林，男，1953年6月25日生，汉族，陕西省石泉县人，住石泉县城关镇向阳社区*组，身份证号码6124231953********。。
委托代理人徐开夫，石泉县“148”法律服务所法律工作者。
原告陈竹清，、谭雅莉，、谭文天，、谭文业与被告石泉县永乐房地产开发有限公司、邓顺林房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案及，反诉原告石泉县永乐房地产开发有限公司、邓顺林与反诉被告陈竹清，谭雅莉，谭文天，谭文业赔偿损失纠纷一案，原告于2014年9月5日向本院提起诉讼，同年9月23日反诉原告诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，合并审理两案，于2014年10月14日、2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）谭文天、谭文业、谭雅莉及共同委托特别授权代理人，被告（反诉原告）及授权诉讼代理人均到庭参加了诉讼，。，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：2010年前原告就本项目多次与左邻右舍协商，筹备总体联合建房开发协调达基本一致意向方案，决定以招商引资联合建房方法进行运作，经多轮协商于2010年11月6日与本诉被告被告达成初次协定方案，被告于2011年1月14日正式办理项目规划备案：石计发（2011）8号文件，规划总投资360万元，建筑总规模3000平面米，主体七层以下。双方在共同确认城建规划后，2011年3月2日，3月6日，原告谭文天、谭文业、谭雅莉（甲方）分别与石泉县房地产开发公司（乙方）签订了《联合建房合同书》。2011年4月按约定条件双方全面配合房屋拆迁全部完成进入基础施工，同年9月14日，被告单方面开始违约，为了扩大开发规模，在未告知和征得原告方同意，也不另行协商约定的情况下，在同一项目基础上单方面变更了审批建设规模。石计发（2011）224号文件：建设规模10000米，结构变为15层，还对门店地下开发地下室，严重损害了门店资产的永久使用功能。由多层结构扩建超高层，由规划的板式楼，变为塔楼结构，对变更扩建部分未按标准给原告补偿，在被告违约的情况下，原告多次要求和被告进行协商补偿无果，随即向有关上级单位反映情况并经有关部门协调后依然无果，2014年6月被告通过电话和信件催原告收房，原告多次现场查验，因此房未达到法律规定之程序拒绝验房和收房。故于2014年9月5日诉至法院本院。对被告反诉请求判令四原告赔偿阻挡被告施工造成的各项损失5548300元并承担本案诉讼费，因四原告无阻挡被告施工行为，而且该工程非永乐公司承建，被告也无权提起反诉，故应驳回反诉原告诉讼请求。
被告（反诉原告）辩称，1、2013年4月，反诉被告起诉反诉原告谭亚莉、谭文天、谭文业确认联合建房合同纠纷一案，谭文天、谭文业、谭亚莉提出反诉，请求判令反诉被告的赔偿事项与本案四原告所诉称的请求事实和理由是相同的，二审法院已判决驳回，针对原告就同一事实再行向法院请求处理，属重复诉讼，应当依法驳回本诉原告原告起诉。而且，原告诉称的案由是多个案由，依法不能并存。2、原告与被告签订的联合建房合同和补充协议是有效的，被告已按照双方的合同约定交付了应给原告置换的靠近原告原旧房位置门店（东起5.6.7）三间，靠近原旧房位置返还谭文业、谭亚莉建筑面积90-100的房屋各一套，两人也各补差价，但原告方以种种借口及理由拒收。3、原告要求的赔偿损失也不能成立，原告请求支付2014年度延期交房租金12.5万及违约金5万，属无据诉求，2014年4月9日、2014年4月22日，本诉被告被告分别以电话及特快专递方式将交房通知邮寄给谭文业收房，非本诉被告被告不交付，而是本诉原告原告以各种借口故意违约。本诉原告原告要求按原合同补偿标准在拆除房屋垂直位置进行补偿四本诉原告原告各100平面米住房一套，及4.5.6.7门店下的地下室作为置换补偿门店功能永久损失无据。本诉原告原告原土地使用证及房屋产权证在2011年3月2日、3月6日签订合同后已全部交付给本诉被告被告，本诉被告被告经合法手续得到相关批复，被批准建房。本诉原告原告的土地使用权、房屋所有权已转让给本诉被告被告。4、本诉原告原告要求因住宅改营业用房，补偿四原告各5万元无据。在双方签订的合同中并未约定建房七层，且被告建房是按照城镇规划审批修建的，房屋所有权人对所买房屋的用途有处分权利，同样，本诉原告原告对返还其的房屋同样可以行使处分权利，任何人无法干涉，不存在日后使用品质下降。5、原告要求免除物业费更是无理之诉，因为此费用目前为止并未发生。6、排除妨碍的请求与本案无关，不能一案审两个案由。综上，请求判决驳回本诉原告原告诉请。被告在各项手续齐全的情况下，施工建设鑫兴家苑商住楼，当修建到第十层时被反诉人蛮横无理阻挡反诉人施工，于2012年12月27日-2013年1月17日先后无数阻拦，使反诉人无法施工，逼迫反诉人停工20天，造成反诉人各项经济损失554830元，故请判令支持被反诉人赔偿其损失。
根据双方的诉辩主张，本案存在以下争议焦点：本诉焦点为1、原被告在履行置换房屋合同过程中是否有违约情况；2、原告要求被告改高层后补偿其房屋及各项赔偿请求能否成立，是否有合同及法律依据；3、排除妨碍是否成立。反诉焦点为反诉原告要求反诉被告赔偿损失554830元是否成立。
关于本案本诉争议焦点，原告（反诉被告）为证实其诉求事由成立，向本院提供了以下证据：
1、联合建房合同3份；编号为石国用（91）字第00334号国有土地使用证一份，土地使用者为陈竹清；谭文天、谭文业、谭雅莉名下的房屋所有权证各一份；（91）石证字第121号公证书；宅基用地通知单；处罚通知书；建设规划许可证。证明原告的土地使用权及房屋面积，联合建房合同中确定返还给谭文天门面一间、谭文业门面一间住房一套、谭雅莉门面一间住房一套，及返还房屋的位置。
2、石计发（2011）8号文件；石泉县城乡建设局建设项目选址意见书；陕西省企业投资项目备案表；借条；承诺书，证实双方联合建房为多层房屋。
3、设计图纸，证明联合建房为多层房屋。
4、谭文天等人给城建局的部分反映材料；石泉县城镇管理监察大队责令停工通知书；石公（城）决字（2013）第31号公安行政处罚决定书，证实双方因联合建房是多层还是高层发生争议，原告向有关部门反应后，被告雇凶伤人，被有关部门责令停工和治安处罚。
5、照片5张。分别为拆除前和修建后的房子，证明原告要求返还房屋的位置及此房屋未完全竣工，应当排除存在的安全隐患。
6、银行进账单，证明门面房租金每年每间3.5万元，住房每套一万元。
7、安康市中级人民法院判决书，证明原告享有诉权并且被告变更设计规划未告知原告的事实。
对于原告提交的上述证据，被告石泉县永乐房地产开发有限公司认为：1、真实性无异议，对证明目的有异议，认为房屋位置合同有约定，应依约定；2、计划局文件未发出就废止了，选址意见书也已作废，备案表上面的字不是邓顺林写的，而是谭文天签署，他不是公司代表，所签的字无效，并且这些证据均为复印件，原告应提供原件；3、设计图不能作为本案证据；4、与本案无关，停工事宜系原告方阻拦，发生打架斗殴，公安局进行了处罚，并要求停工；5、对原告证明目的不认可，原告所拍照片因拍摄角度有问题，不能说明要求返还房屋的位置，而且光凭照片也不能证实有妨碍；6、对真实性无异议，但并不能证明所付钱数就是2013年度的租金及租金标准；7、对真实性无异议，对证明目的有异议，判决所查明的事实是联合建房合同有效，而且没有支持原告的二次补偿请求。
被告邓顺林对原告提供的证据与被告石泉县永乐房地产开发有限公司质证意见相同。
经过举证、质证，本院认为，本诉原告原告提交的1、2号证据符合证据的真实性，本院予以确认，3、4、5、6、7号证据结合与本案的事实一致部分本院予以确认。
关于本案本诉争议焦点，被告方（反诉原告）为证实其诉求事由成立，向本院提供了以下证据：1、彭朝波身份证复印件；企业法人营业执照；组织机构代码；企业法定代表人证；税务登记证；邓顺林二级建造师注册证书；授权委托书。证明永乐公司与邓顺林由合格的建筑资质，邓顺林是鑫兴家苑的第一责任人，能够承担法律责任。
2、石泉县发展计划局（2011）224号文件；石住建地字第（2012）030号建设用地规划许可证；石城乡建选字第2012（013）号建设项目选址意见书；建设用地批准书；建筑工程施工许可证；建设工程规划许可证附件；选址地平面图；防线记录。证明项目通过计划局审批了项目，（2011）8号文件废止，被告建设手续齐备合法。
3、石泉县鑫兴家苑商住楼工程监理资料复印件12份。1-4份证明鑫兴家苑商住楼基础工程开始之日为2012年4月2日，被告方没有延期超期交付房屋的违约情形，5-12份证明监理公司资质合格。
4、录音对话内容；快递凭证；书面通知签收凭证信息；照片2张。证明被告方返还的房屋符合规定，已依照合同履行了自己的义务。
5、2013年3月6日本案原告反诉状；（2013）石民初字第00129号判决书；（2013）安中民终字第00497号判决书。证明2013年3月份被告起诉原告后，原告的反诉请求与本案的诉状中起诉的事实和理由相同，诉讼请求也相同，根据民事诉讼一事不再理原则，应依法驳回原告诉请。
6、施工质量统计表，证明该工程监理验收合格，被告没有延期交房。
对于被告提交的上述证据，原告认为：1、对真实性无异议，但认为邓顺林是项目经理，是内部承包人，对外应由永乐公司承担法律责任。2、对真实性有异议，认为这些文件不具备合法性，且许可证附件上有批注“补办手续”。3、该证据与本案无关，原告方只是拿房换房。4、对真实性无异议，但是因为该房屋不具备收房条件，原告方才拒收的。5、反诉状无原告方签字，真实性无法确定，对判决书无异议，但对证明目的有异议。6、此证据于本案无关联性，证明不了该工程合格，要证明该工程合格必须要由国家相关部门验收合格。
经过举证、质证，本院认为，本诉被告被告提交的1、2、3、4、5、6号证据符合证据的真实性，本院依法予以确认。
关于本案反诉争议焦点，反诉原告（被告）为证实其诉求事由成立，提供了以下证据：
交接书及收条5张，损失清单及相关计算依据24张。证明双方签订的合同有效，谭文天等阻碍施工的行为给反诉人造成损失554830.20元。
刘兵调查笔录，符毕成调查笔录，徐云友调查笔录，调解笔录，阻碍施工现场照片，录音资料。证明被反诉方违反合同约定，强行阻拦反诉原告方正常施工，给反诉人造成损失的法律事实。
反诉被告对反诉原告提交的证据，反诉被告对1号证据中交接书无异议，对损失计算有异议；对2号证据中证明反诉被告阻碍施工的事实不认可。
经过举证、质证，本院认为反诉原告提交的1、2号证据中结合与本案的事实一致部分本院予以确认。
关于本案反诉争议焦点，反诉被告（原告）未提供证据。
经审理查明，2010年前原告就本项目多次与左邻右舍协商，筹备总体联合建房开发协调达基本一致意向方案，决定以招商引资联合建房方法进行运作，2011年3月2日，邓顺林受石泉县房地产开发公司（后变更为永乐房地产公司）的委托，以石泉县房地产开发公司与谭文天签订联合建房合同。合同约定：“甲方（谭文天）同意将位于向阳社区现有住房和门店交与乙方（永乐房地产公司）按城建规划重建开发。房屋建成后，原门店二间面积按1∶1.5的原则在靠近原旧房的位置给甲方返还一间新门店，返还的门店面积为40平方米，误差为3平方米，超过误差部分，按市场价购买，原门店误差部分按每平方米6000元转让给乙方，另一间门店按包干置换金额，合计322335元。原旧房依据建筑面积作价每平方米2300元卖给乙方，计价428697元，两项合计750000元，一次支付。返还的门店，在同等条件下甲方优先租用……施工期为一年半时间，自基础处理完之日计算，人力不可抗拒的因素除外。建房期间的甲方门店年租金为9600元，由乙方支付，超过一年半时间按新门店房的市场价租金由乙方支付，直至交房为止。”同年3月6日，邓顺林又以永乐房地产公司名义与谭文天签订联合建房合同，约定：“甲方（谭文业）同意将位于向阳社区的一套住房（63㎡）和一间门店房（27㎡）交与乙方（永乐房地产公司）按城建规划重建开发。房屋建成后，原门店面积按1∶1.5的原则在靠近原旧房的位置给甲方返还一间新门店，返还的门店面积为40.5平方米（正负误差1.5平方米不找差价），超过40.5平方米，甲方不补差价。原住房63平方米按以旧换新1∶1的原则返还，在原旧房位置左右的三楼返还住房一套（面积90
--
100平方米二室二厅），旧房补差价50000元。原甲方旧房房顶的雨棚折价5000元，由乙方补给甲方，以上作为甲方按产权置换方式的唯一交换条件……施工期为一年半时间，自基础处理完之日计算，人力不可抗拒的因素除外。建房期间的甲方门店年租金为9600元，住房年租金为5000元由乙方支付给甲方……”同天，本诉原告原告谭雅莉（甲方）与永鑫公司（乙方）签订房屋置换合同，合同约定：“甲方（谭雅莉）同意将位于向阳社区的一套住房（63㎡）和一间门店房（27㎡）交与乙方（永乐房地产公司）按城建规划重建开发。房屋建成后，原门店面积按1∶1.5的原则在靠近原旧店的位置给甲方返还一间新门店，返还的门店面积为40.5平方米（正负误差1.5平方米不找差价），超过40.5平方米，甲方不补差价。原住房63平方米按以旧换新1∶1的原则返还，在原旧房位置左右的四楼返还住房一套（面积90
--100平方米二室二厅），旧房补差价50000元。
原甲方旧房房顶的雨棚折价5000元，由乙方补给甲方，以上作为甲方按产权置换方式的唯一交换条件。施工期为一年半时间，自基础处理完之日计算，人力不可抗拒的因素除外。建房期间的甲方门店年租金为9600元，住房年租金为5000元由乙方支付给甲方，如超期交房租金由乙方再按市场价另支付给甲方……”签订协议后，谭文天、谭文业、谭雅莉按协议将房屋及房权证、土地使用证交付给永乐房地产公司开发。2011年9月14日，石泉县发展计划局以石计发（2011）224号文件对永乐房地产公司建设鑫兴家苑（地址城关镇向阳社区四组、县城北环路西段北侧）项目同意备案，同时对石计发（2011）8号文件废止。2012年3月26日，石泉县住房和城乡建设局以石城乡建选字第（2012）013号选址意见书为永乐房地产公司建设鑫兴家苑商住楼颁发建设项目选址意见书。意见书载明：建设项目名称鑫兴家苑商住楼一期工程；拟选位置石泉县城关镇向阳社区四组（县城北环路西段北侧）；拟用地面积900㎡；拟建设规模新建商住楼10000㎡；附图及附件：选址平面图，原选址（2011）040号3号鑫兴商住楼同时废止。2012年8月7日，石泉县国土资源局为永乐房地产公司建设鑫兴家苑商住楼颁发建设用地批准书。石泉县住房和城乡建设局以石住建地字第（2012）030号为永乐房地产公司建设鑫兴家苑商住楼颁发建设用地规划许可证及其附件和建筑工程施工许可证。2012年4月1日，被告向监理公司递交开工报告，同日监理公司批准同意开工。在永乐房地产公司在修建鑫兴家苑过程中，原告方以原口头约定修建七层，现修建十五层违反约定而发生纠纷。故于2014年9月5日诉至本院，请求一、返还财产。1、门面三间（东起4.5.7间）；2、住宅两套（面积100平面米，按合同约定条件互补差价额10万）；3、违约损失（超期房租按超预期市场基数上调30%作为违约赔偿损失费）。二、赔偿损失。1、赔偿四原告各一套100平面米的住房，并给四原告元拆迁、搬迁安置过渡房费各2万元；2、超阔、改建门店地下室，现新建成的门店房4.5.6.7门店地下室归四原告；3、住房门店、延期交房的租金，按约定基数续支付2014年度12.5万元，并支付滞纳金等损失5万元；4、住宅改变营业性用房，补偿四原告各5万元；5、免除拆迁户本不应该产生的物业管理费。三、排除妨碍。拆除本项目新房北边直接影响新房安全距离的二、三期工程危险建筑物。四、赔礼道歉。五、判令由被告承担案件诉讼费。同年9月23日，被告提起反诉，请求判令四原告赔偿阻挡被告施工造成的各项损失5548300元并承担本案诉讼费。
在诉讼中，反诉原告申请法院对2012年12月27日，谭文天、谭文业等人2012年12月27日-30日阻碍对鑫兴家苑商住楼施工的公安卷宗进行调取，本院依法调取后，在周军的询问笔录中，周军自述与谭文天、谭文业等人在2012年12月27日找邓顺林等人协商建房事宜时，到“鑫兴家苑”建筑工地找工长要求停工，后发生争执的事实。
本院认为，（2013）安中民终字第00497号民事判决书已确认邓顺林以石泉县房地产开发公司（后变更永乐房地产公司）名义先后与谭文天、谭文业签订的联合建房合同，实质上是房屋拆迁补偿合同，是合法有效的。邓顺林受永乐房地产公司委托，在平等自愿、协商一致的基础上与谭雅莉签定房屋拆迁补偿合同，属双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，本院依法予以确认。在2011年3月2日及6日，谭文天、谭文业、谭雅莉与永乐房地产公司签订的三分份合同第九条均写明：“九、本合同实施过程关系甲乙双方利益，合同签订前谭文天（与谭文业、谭雅莉签订的合同均为签订合同者本人名字）已经受甲方全家及全体人员的委托，作为甲方的全权代表，全权处理与乙方的合同关系，合同签订后，谭文天（与谭文业、谭雅莉签订的合同均为签订合同者本人名字）负责其任何亲属不得再依任何理由出面干涉合同的履行，如果出现亲属出面干涉合同的履行行为，再次造成乙方损失的，甲方承担全部赔偿…、”陈竹清作为被拆迁房屋的土地使用权者，并未和永乐公司签订任何合同，对其提起的诉讼请求，因不属于合同一方当事人，不予支持。谭文天、谭文业、谭雅莉诉请的返还财产部分，依合同约定返还门面三间（位置应依合同约定，靠近旧门店位置，东起5.6.7间），住宅两套应予支持；主张的超建部分按比例返还及面积缩水赔偿房屋、地下室及损失的请求，因双方所签的合同对建设项目的规模并无约定，原告认为被告擅自变更建设规模无合同依据，且所涉及项目取得了计划、城建、土地等相关部门许可，被告建房行为并无不当，故原告提起的此项请求无事实依据，本院不予支持；2011年3月2日及3月6日，永乐房地产与谭文天、谭文业、谭亚莉分别签订合同，约定本项目拆建施工期为一年半，自基础处理完之日计算，2012年4月2日，该工程基础完成，工程交付时间应当为2013年10月2日，支付原告过渡期间租赁房屋费应截至谭文业收到被告方催收房屋的电话通知日即2014年4月9日。从谭文业最后一次收取门面、房屋租金的收条可以看出，双方的门面租金实际履行的为每2013年度3.5万元，房屋租金为每年10000元，原告要求被告按约定给付过渡期间房屋租赁费的请求应予支持。合同约定所置换的房屋面积为建筑面积，最终以房管局核实的为准，被告所交付的房屋建筑面积是否符合约定，因房管部门尚未核实，本院无法认定。其要求因变更设计，公用电梯井、吊梁面积不计算在原告约定交房面积内的请求本院不予支持。物业管理费是物业管理公司为业主和用户按提供的不同服务项目，而由物业管理使用人依据物业管理服务合同支付的费用，原告要求被告承担原告持有产权权限时间内，拆迁户本不该发生的物业管理费于法无据，不予支持。《中华人民共和国城乡规划法》明确规定违章建筑认定及处理为县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，原告要求被告拆除现房北边影响新房整体安全距离的危险建筑物，不属本案审查范围。永乐房地产与邓顺林要求谭文天等赔偿阻挡其施工造成的各项损失5548300元，因被告所提交计算依据并无有效任何证据证实此损失实际发生，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条第一款、第六十条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
石泉县永乐房地产开发有限公司于本判决生效后六个月内为谭文天、谭文业、谭亚莉办理所置换三间门面（东起5.6.7）、两套房屋的房屋产权、土地使用等相关手续。
石泉县永乐房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付谭文天门面租赁费875011667元、谭文业、谭雅莉门面、房屋租赁费各112505000元。
驳回谭文天、谭文业、谭雅莉其他诉讼请求。
驳回陈竹清的各项诉讼请求。
驳回永乐房地产、邓顺林的反诉诉讼请求。
如不按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由谭文天、谭文业、谭雅莉负担2000元，石泉县永乐房地产开发有限公司、邓顺林负担300元，本院决定免收。。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
代理审判员 车 蕊
人民陪审员 王 霞
二〇一四五年十二一月三十五日
书 记 员 朱小莉
陕西省石泉县人民法院
民事判决书
（2014）石民初字第00549号
本诉原告（反诉被告）陈竹清，女，1936年1月18日出生，汉族，陕西省石泉县人，住石泉县城关镇向阳四组122号，身份证号码612423193601180023。
本诉原告（反诉被告）谭雅莉，女，1965年3月9日出生，汉族，陕西省石泉县人，住石泉县城关镇向阳四组122号，身份证号码612423196503090028。
本诉原告（反诉被告）谭文天，男，1962年6月5日出生，汉族，陕西省石泉县人，住石泉县城关镇向阳四组122号，身份证号码612423196206050011。
本诉原告（反诉被告）谭文业，男，1970年10月11日出生，汉族，陕西省石泉县人，住石泉县城关镇向阳四组122号，身份证号码612423197010110013。
原告共同委托代理人尹立波，陕西奇声律师事务所律师。
本诉被告（反诉原告）石泉县永乐房地产开发有限公司，住所地石泉县城关镇滨江大道中段。
法定代表人彭朝波。
组织机构代码：55566128-3.
委托代理人廖应忠，石泉县“148”法律服务所法律工作者。
本诉被告（反诉原告）邓顺林，男，1953年6月25日生，汉族，陕西省石泉县人，住石泉县城关镇向阳社区5组，身份证号码612423195306250059。
委托代理人徐开夫，石泉县“148”法律服务所法律工作者。
本诉原告陈竹清，谭雅莉，谭文天，谭文业与本诉被告石泉县永乐房地产开发有限公司、邓顺林房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，反诉原告石泉县永乐房地产开发有限公司、邓顺林诉反诉被告陈竹清，谭雅莉，谭文天，谭文业赔偿损失纠纷一案，本诉原告于2014年9月5日向本院提起诉讼，同年9月23日反诉原告反诉至我院，本院受理后，依法组成合议庭合并审理两案，于2014年10月14日、2014年10月20日公开开庭审理了本案。本诉原告谭文天、谭文业、谭雅莉及本诉原告共同委托特别授权代理人，本诉被告及授权代理人，反诉原告、反诉被告谭文天、谭文业、谭亚莉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
本诉原告（反诉被告）诉称：2010年前本诉原告就本项目多次与左邻右舍协商，筹备总体联合建房开发协调达基本一致意向方案，决定以招商引资联合建房方法进行运作，经多轮协商于2010年11月6日与本诉被告达成初次协定方案，被告于2011年1月14日正式办理项目规划备案：石计发（2011）8号文件，规划总投资360万元，建筑总规模3000平面米，主体七层以下。双方在共同确认城建规划后，2011年3月2日，3月6日，本诉原告谭文天、谭文业、谭雅莉（甲方）分别与石泉县房地产开发公司（乙方）签订了《联合建房合同书》。2011年4月按约定条件双方全面配合房屋拆迁全部完成进入基础施工，同年9月14日，被告单方面开始违约，为了扩大开发规模，在未告知和征得原告方同意，也不另行协商约定的情况下，在同一项目基础上单方面变更了审批建设规模。石计发（2011）224号文件：建设规模10000米，结构变为15层，还对门店地下开发地下室，严重损害了门店资产的永久使用功能。由多层结构扩建超高层，由规划的板式楼，变为塔楼结构，对变更扩建部分未按标准给原告补偿，在被告违约的情况下，原告多次要求和被告进行协商补偿无果，随即向有关上级单位反映情况并经有关部门协调后依然无果，2014年6月被告通过电话和信件催原告收房，原告多次现场查验，因此房未达到法律规定之程序拒绝验房和收房。故于2014年9月5日诉至本院。被告反诉请求判令四原告赔偿阻挡被告施工造成的各项损失5548300元并承担本案诉讼费，因四原告无阻挡被告施工行为，而且该工程非永乐公司承建，被告也无权提起反诉，故应驳回反诉原告诉讼请求。
本诉被告（反诉原告）辩称，1、2013年4月，反诉被告起诉反诉原告谭亚莉、谭文天、谭文业确认联合建房合同有效纠纷一案，谭文天、谭文业、谭亚莉提出反诉，请求判令反诉被告的赔偿事项与本案四原告所诉称的请求事实和理由是相同的，二审法院已判决驳回，针对原告就同一事实再行向法院请求处理，属重复诉讼，应当依法驳回本诉原告起诉。而且，原告诉称的案由是多个案由，依法不能并存。2、原告与被告签订的联合建房合同和补充协议是有效的，被告已按照双方的合同约定交付了应给原告置换的靠近原告原旧房位置门店（东起5.6.7）三间，靠近原旧房位置返还谭文业、谭亚莉建筑面积90-100的房屋各一套，两人也各补差价，但原告方以种种借口及理由拒收。3、原告要求的赔偿损失也不能成立，原告请求2014年度延期交房租金12.5万及违约金5万，属无据诉求，2014年4月9日、2014年4月22日，本诉被告分别以电话及特快专递方式将交房通知邮寄给谭文业，非本诉被告不交付，而是本诉原告以各种借口故意违约。本诉原告要求按原合同补偿标准在拆除房屋垂直位置进行补偿四本诉原告各100平面米住房一套，及4.5.6.7门店下的地下室作为置换补偿门店功能永久损失无据。本诉原告原土地使用证及房屋产权证在2011年3月2日、3月6日签订合同后已全部交付给本诉被告，本诉被告经合法手续得到相关批复，被批准建房。本诉原告的土地使用权、房屋所有权已转让给本诉被告。4、本诉原告要求因住宅改营业用房，补偿四原告各5万元无据。在双方签订的合同中并未约定建房七层，且被告建房是按照城镇规划审批修建的，房屋所有权人对所买房屋的用途有处分权利，同样，本诉原告对返还其的房屋同样可以行使处分权利，任何人无法干涉，不存在日后使用品质下降。5、原告要求免除物业费更是无理之诉，因为此费用目前为止并未发生。6、排除妨碍的请求与本案无关，不能一案审两个案由。综上，请求判决驳回本诉原告诉请。被告于2014年9月23日提起反诉，称反诉方在各项手续齐全的情况下，施工建设鑫兴家苑商住楼，当修建到第十层时被反诉人蛮横无理阻挡反诉人施工，于2012年12月27日-2013年1月17日先后无数阻拦，使反诉人无法施工，逼迫反诉人停工20天，造成反诉人各项经济损失554830元，故请判令支持被反诉人赔偿其损失。
根据双方的诉辩主张，本案存在以下争议焦点：本诉焦点为1、原被告在履行置换房屋合同过程中是否有违约情况；2、原告要求被告改高层后补偿其房屋及各项赔偿请求能否成立，是否有合同及法律依据；3、排除妨碍是否成立。反诉焦点为反诉原告要求反诉被告赔偿损失554830元，有何依据及法律根据。
关于本案本诉争议焦点，原告（反诉被告）为证实其诉求事由成立，向本院提供了以下证据：
1、联合建房合同3份；编号为石国用（91）字第00334号国有土地使用证一份，土地使用者为陈竹青；谭文天、谭文业、谭雅莉名下的房屋所有权证各一份；（91）石证字第121号公证书；宅基用地通知单；处罚通知书；建设规划许可证。证明原告的土地使用权及房屋面积，联合建房合同中确定返还给谭文天门面一间、谭文业门面一间住房一套、谭雅莉门面一间住房一套，及返还房屋的位置。
2、石计发（2011）8号文件；石泉县城乡建设局建设项目选址意见书；陕西省企业投资项目备案表；借条；承诺书，证实双方联合建房为多层房屋。
3、设计图纸，证明联合建房为多层房屋。
4、谭文天等人给城建局的部分反映材料；石泉县城镇管理监察大队责令停工通知书；石公（城）决字（2013）第31号公安行政处罚决定书，证实双方因联合建房是多层还是高层发生争议，原告向有关部门反应后，被告雇凶伤人，被有关部门责令停工和治安处罚。
5、照片5张。分别为拆除前和修建后的房子，证明原告要求返还房屋的位置及此房屋未完全竣工，应当排除存在的安全隐患。
6、银行进账单，证明门面房租金每年每间3.5万元，住房每套一万元。
7、安康市中级人民法院判决书，证明原告享有诉权并且被告变更设计规划未告知原告的事实。
对于原告提交的上述证据，被告石泉县永乐房地产开发有限公司认为：1、真实性无异议，对证明目的有异议，认为房屋位置合同有约定，应依约定；2、计划局文件未发出就废止了，选址意见书也已作废，备案表上面的字不是邓顺林写的，而是谭文天签署，他不是公司代表，所签的字无效，并且这些证据均为复印件，原告应提供原件；3、设计图那里都能找到，不能作为本案证据；4、与本案无关，停工事宜系原告方阻拦，发生打架斗殴，公安局进行了处罚，并要求停工；5、对原告证明目的不认可，原告所拍照片因拍摄角度有问题，不能说明要求返还房屋的位置，而且光凭照片也不能证实有妨碍；6、对真实性无异议，但并不能证明所付钱数就是2013年度的租金及租金标准；7、对真实性无异议，对证明目的有异议，判决所查明的事实是联合建房合同有效，而且没有支持原告的二次补偿请求。
被告邓顺林对原告提供的证据与被告石泉县永乐房地产开发有限公司质证意见相同。
经过举证、质证，本院认为，本诉原告提交的1、2号证据符合证据的真实性，本院予以确认，3、4、5、6、7号证据结合与本案的事实一致部分本院予以确认。
关于本案本诉争议焦点，被告方（反诉原告）为证实其诉求事由成立，向本院提供了以下证据：1、彭朝波身份证复印件；企业法人营业执照；组织机构代码；企业法定代表人证；税务登记证；邓顺林二级建造师注册证书；授权委托书。证明永乐公司与邓顺林由合格的建筑资质，邓顺林是鑫兴家苑的第一责任人，能够承担法律责任。
2、石泉县发展计划局（2011）224号文件；石住建地字第（2012）030号建设用地规划许可证；石城乡建选字第2012（013）号建设项目选址意见书；建设用地批准书；建筑工程施工许可证；建设工程规划许可证附件；选址地平面图；防线记录。证明项目通过计划局审批了项目，（2011）8号文件废止，被告建设手续齐备合法。
3、石泉县鑫兴家苑商住楼工程监理资料复印件12份。1-4份证明鑫兴家苑商住楼基础工程开始之日为2012年4月2日，被告方没有延期超期交付房屋的违约情形，5-12份证明监理公司资质合格。
4、录音对话内容；快递凭证；书面通知签收凭证信息；照片2张。证明被告方返还的房屋符合规定，已依照合同履行了自己的义务。
5、2013年3月6日本案原告反诉状；（2013）石民初字第00129号判决书；（2013）安中民终字第00497号判决书。证明2013年3月份被告起诉原告后，原告的反诉请求与本案的诉状中起诉的事实和理由相同，诉讼请求也相同，根据民事诉讼一事不再理原则，应依法驳回原告诉请。
6、施工质量统计表，证明该工程监理验收合格，被告没有延期交房。
对于被告提交的上述证据，原告认为：1、对真实性无异议，但认为邓顺林是项目经理，是内部承包人，对外应由永乐公司承担法律责任。2、对真实性有异议，认为这些文件不具备合法性，且许可证附件上有批注“补办手续”。3、该证据与本案无关，原告方只是拿房换房。4、对真实性无异议，但是因为该房屋不具备收房条件，原告方才拒收的。5、反诉状无原告方签字，真实性无法确定，对判决书无异议，但对证明目的有异议。6、此证据于本案无关联性，证明不了该工程合格，要证明该工程合格必须要由国家相关部门验收合格。
经过举证、质证，本院认为，本诉被告提交的1、2、3、4、5、6号证据符合证据的真实性，本院依法予以确认。
关于本案反诉争议焦点，反诉原告（被告）为证实其诉求事由成立，提供了以下证据：
交接书及收条5张，损失清单及相关计算依据24张。证明双方签订的合同有效，谭文天等阻碍施工的行为给反诉人造成损失554830.20元。
刘兵调查笔录，符毕成调查笔录，徐云友调查笔录，调解笔录，阻碍施工现场照片，录音资料。证明被反诉方违反合同约定，强行阻拦反诉原告方正常施工，给反诉人造成损失的法律事实。
对反诉原告提交的证据，反诉被告对1号证据无异议，对2号证据中证明反诉被告阻碍施工的事实不认可。
经过举证、质证，本院认为反诉原告提交的1、2号证据中结合与本案的事实一致部分本院予以确认。
本案反诉争议焦点，反诉被告（原告）未提供证据。
经审理查明，2010年前本诉原告就本项目多次与左邻右舍协商，筹备总体联合建房开发协调达基本一致意向方案，决定以招商引资联合建房方法进行运作，2011年3月2日，邓顺林受石泉县房地产开发公司（后变更为永乐房地产公司）的委托，以石泉县房地产开发公司与谭文天签订联合建房合同。合同约定：“甲方（谭文天）同意将位于向阳社区现有住房和门店交与乙方（永乐房地产公司）按城建规划重建开发。房屋建成后，原门店二间面积按1∶1.5的原则在靠近原旧房的位置给甲方返还一间新门店，返还的门店面积为40平方米，误差为3平方米，超过误差部分，按市场价购买，原门店误差部分按每平方米6000元转让给乙方，另一间门店按包干置换金额，合计322335元。原旧房依据建筑面积作价每平方米2300元卖给乙方，计价428697元，两项合计750000元，一次支付。返还的门店，在同等条件下甲方优先租用……施工期为一年半时间，自基础处理完之日计算，人力不可抗拒的因素除外。建房期间的甲方门店年租金为9600元，由乙方支付给，超过一年半时间按新门店房的市场价租金由乙方支付，直至交房为止。”同年3月6日，邓顺林又以永乐房地产公司名义与谭文天签订联合建房合同，约定：“甲方（谭文业）同意将位于向阳社区的一套住房（63㎡）和一间门店房（27㎡）交与乙方（永乐房地产公司）按城建规划重建开发。房屋建成后，原门店面积按1∶1.5的原则在靠近原旧房的位置给甲方返还一间新门店，返还的门店面积为40.5平方米（正负误差1.5平方米不找差价），超过40.5平方米，甲方不补差价。原住房63平方米按以旧换新1∶1的原则返还，在原旧房位置左右的三楼返还住房一套（面积90
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100平方米二室二厅），旧房补差价50000元。原甲方旧房房顶的雨棚折价5000元，由乙方补给甲方，以上作为甲方按产权置换方式的唯一交换条件……施工期为一年半时间，自基础处理完之日计算，人力不可抗拒的因素除外。建房期间的甲方门店年租金为9600元，住房年租金为5000元由乙方支付给甲方……”同天，本诉原告谭雅莉（甲方）与永鑫公司（乙方）签订房屋置换合同，合同约定：“甲方（谭雅莉）同意将位于向阳社区的一套住房（63㎡）和一间门店房（27㎡）交与乙方（永乐房地产公司）按城建规划重建开发。房屋建成后，原门店面积按1∶1.5的原则在靠近原旧店的位置给甲方返还一间新门店，返还的门店面积为40.5平方米（正负误差1.5平方米不找差价），超过40.5平方米，甲方不补差价。原住房63平方米按以旧换新1∶1的原则返还，在原旧房位置左右的四楼返还住房一套（面积90
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100平方米二室二厅），旧房补差价50000元。原甲方旧房房顶的雨棚折价5000元，由乙方补给甲方，以上作为甲方按产权置换方式的唯一交换条件。施工期为一年半时间，自基础处理完之日计算，人力不可抗拒的因素除外。建房期间的甲方门店年租金为9600元，住房年租金为5000元由乙方支付给甲方，如超期交房租金由乙方再按市场价另支付给甲方……”签订协议后，谭文天、谭文业、谭雅莉按协议将房屋及房权证、土地使用证交付给永乐房地产公司开发。2011年9月14日，石泉县发展计划局以石计发（2011）224号文件对永乐房地产公司建设鑫兴家苑（地址城关镇向阳社区四组、县城北环路西段北侧）项目同意备案，同时对石计发（2011）8号文件废止。2012年3月26日，石泉县住房和城乡建设局以石城乡建选字第（2012）013号选址意见书为永乐房地产公司建设鑫兴家苑商住楼颁发建设项目选址意见书。意见书载明：建设项目名称鑫兴家苑商住楼一期工程；拟选位置石泉县城关镇向阳社区四组（县城北环路西段北侧）；拟用地面积900㎡；拟建设规模新建商住楼10000㎡；附图及附件：选址平面图，原选址（2011）040号3号鑫兴商住楼同时废止。2012年8月7日，石泉县国土资源局为永乐房地产公司建设鑫兴家苑商住楼颁发建设用地批准书。石泉县住房和城乡建设局以石住建地字第（2012）030号为永乐房地产公司建设鑫兴家苑商住楼颁发建设用地规划许可证及其附件和建筑工程施工许可证。2012年4月1日，被告向监理公司递交开工报告，同日监理公司批准同意开工。在永乐房地产公司在修建鑫兴家苑过程中，原告方以原口头约定修建七层，现修建十五层违反约定而发生纠纷。故于2014年9月5日诉至本院，请求一、返还财产。1、门面三','2018-10-07
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故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
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宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
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拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
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