重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)中区法民初字第06047号
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，组织机构代码90285936-7。
负责人崔敏奎，行长。
委托代理人付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托代理人肖杰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告李国政，男，汉族，1985年9月10日出生，住重庆市丰都县。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）诉被告李国政金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告光大银行重庆分行的委托代理人付蓉蓉到庭参加了诉讼，被告李国政经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行诉称，2013年3月23日，光大银行重庆分行与李国政签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定：由光大银行重庆分行向李国政提供住房按揭贷款426000元，借款期限240个月，贷款期限自2013年3月23日至2033年3月23日止。贷款利率为浮动利率，合同年利率按中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，按月等额还本付息；被告未按约定归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率上浮30%，有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还贷款本金、利息和其他应付款项；抵押担保范围包括贷款本金、利息及原告为实现债权的必要费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等）；嗣后，原告与被告订立《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告李国政将其所有的坐落于重庆市九龙坡区石桥铺街道石新路158号附2号4幢12-5房屋为本次贷款提供抵押担保，双方办理了房屋抵押登记手续。上述合同签订之后，光大银行重庆分行按照约定向李国政发放了426000元贷款，现该笔借款被告出现多次逾期，虽经多次催收，李国政仍未按约履行还款义务，截止2015年5月12日，李国政拖欠光大银行重庆分行借款本金406789.87元、利息6300.98元、罚息及复利43.56元，共计413134.41元。为维护光大银行重庆分行的合法权益，特起诉来院，请求判令：1、李国政立即偿还借款本金406789.87元，并支付截止至2015年5月12日的借款利息6300.98元、罚息及复利43.56元；2、李国政支付自2015年5月13日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还的贷款本金406789.87元为基数，在贷款执行利率基础上上浮30%计算，复利以未偿还的利息6300.98元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%计算）；3、光大银行重庆分行对李国政位于重庆市九龙坡区****房屋享有优先受偿权；4、李国政支付光大银行重庆分行为实现本案债权支付的律师费2891.94元、公告费300元、受理费。
被告李国政未答辩。
经审理查明，2013年3月23日，光大银行重庆分行（贷款人）与李国政（借款人、抵押人）签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：光大银行重庆分行向李国政发放个人住房贷款42.6万元，贷款期限为240个月。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据中的约定为准；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，借款人按等额还本付息法还款；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，并有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。本合同项下的全部贷款采用抵押担保；抵押人同意将其名下的重庆市九龙坡区****房屋为其在本合同项下的贷款向贷款人提供抵押；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现本合同项下的担保权利。之后，光大银行重庆分行（贷款方）和李国政（借款方、抵押人）还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定李国政将其名下的重庆市九龙坡区****房屋向光大银行重庆分行提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年4月10日，光大银行重庆分行按约向李国政发放了42.6万元贷款。贷款借据上载明：借款金额42.6万元，首期执行贷款年利率6.55%，贷款发放日2013年4月10日，贷款到期日2033年4月10日。之后，李国政未按照合同约定按时偿还借款本息，截至2015年5月12日，李国政尚欠借款本金406789.87元，利息6300.98元、罚息及复利43.56元。
另查明，光大银行重庆分行与北京大成（重庆）律师事务所于2015年6月24日签订了《委托代理合同》和《个案委托代理合同》，约定光大银行重庆分行委托北京大成（重庆）律师事务所代理包括李国政个案在内的清收不良贷款的诉讼，并支付李国政个案律师费2891.94元。
上述事实，有原告光大银行重庆分行的陈述，《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市房地产抵押合同》、贷款借据、还款明细表、《委托代理合同》、发票等证据载卷为凭，可以作为定案的依据。
本院认为，光大银行重庆分行与李国政之间签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》和《重庆市房地产抵押合同》，均系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。光大银行重庆分行按约发放了贷款后，李国政未按约还款，其行为已构成违约，光大银行重庆分行有权按照合同的约定宣布合同项下全部借款提前到期，要求李国政立即偿还全部借款本息，并按照借款合同约定计收罚息。
李国政以其名下的房屋作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，故光大银行重庆分行对该房屋依法享有优先受偿权。
关于光大银行重庆分行要求的律师费问题，本院认为，贷款人与借款人在借款合同中约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），光大银行重庆分行也实际支付了律师费，故光大银行重庆分行要求李国政承担所支付的律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
另被告李国政经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李国政自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金406789.87元，截止至2015年5月12日的利息6300.98元、罚息及复利43.56元，并支付自2015年5月13日起至贷款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以未偿还的本金406789.87元为基数，在贷款执行利率基础上上浮30%计算，复利以未清偿的利息6300.98元为基数，在贷款执行利率基础上上浮30%计算）；
二、被告李国政自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师费2891.94元；
三、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告李国政名下的位于重庆市九龙坡区****房屋享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7497元，公告费300元，合计7797元，由被告李国政承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 汪曼霞
人民陪审员 陈邦碧
人民陪审员 费兴智
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 马 嘉