四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1622民初959号
原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行，住所地四川省武胜县双星乡双龙北路32号。
负责人：李宏，该行行长。
被告：余兴建，男，1974年9月23日出生，汉族，农村居民，住四川省武胜县。
被告：李晓英，女，1975年10月19日出生，汉族，农村居民，住四川省武胜县。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行（以下简称“武胜农商银行双星支行”）与被告余兴建、李晓英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月23日公开开庭进行了审理。原告武胜农商银行双星支行负责人李宏、被告余兴建到庭参加诉讼，被告李晓英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武胜农商银行双星支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告余兴建偿还借款本金40万元及利息；2.被告李晓英对被告余兴建的上述借款承担连带还款责任；3.原告武胜农商银行双星支行对担保抵押物处理、拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。事实及理由：被告余兴建于2016年3月1日以购买门市为由在原告武胜农商银行双星支行贷款40万元，双方约定贷款月利率为8.3125‰，贷款到期日为2018年2月28日。被告余兴建用其所有的位于武胜县福园小区H栋3-3号的住房以及被告李晓英用其所有的位于武胜县的门市为被告余兴建的该笔贷款提供连带责任抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记号为：武房他证武胜县字第××号。该笔贷款本、息逾期后，被告未按期归还所有贷款本息，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告余兴建辩称，借款属实，但被告余兴建现在没有钱归还。
被告李晓英未作答辩。
原告武胜农商银行双星支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证复印件、结婚证复印件、借款借据、业务凭证、个人借款合同、最高额抵押合同、同意抵押承诺书、武遗房权证2007字第2181-××号房屋所有权证复印件、武胜国用（2009）第3410号国有土地使用证复印件、武房权证2008字第1048-××号房屋所有权证复印件、武胜国用（2009）第2355号国有土地使用证复印件、武房他证武胜县字第××号房屋他项权证复印件等证据。被告李晓英未到庭，视为放弃质证的权利。被告余兴建对原告武胜农商银行双星支行提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月1日，被告余兴建以购买门市为由向原告武胜农商银行双星支行申请借款40万元。同日，双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为40万元，到期日为2018年2月28日，借期内的月利率为8.3125‰，并约定从逾期之日起在合同载明的借款利率的基础上加收50%的罚息。合同同时约定，单笔借款金额超过2万元的，采用委托支付方式，由原告武胜农商银行双星支行将借款按被告余兴建的要求，直接支付给指定的收款人账户。同日，被告余兴建、李晓英分别以各自名下的位于武胜县的房屋[房屋产权证号：武遗房权证2007字第2181-××号，国有土地使用证号：武胜国用（2009）第3410号]和位于武胜县的房屋[房屋产权证号：武房权证2008字第1048-××号，国有土地使用证号：武胜国用（2009）第2355号]为该笔借款提供抵押担保，并签订了最高额抵押合同，办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为：武房他证武胜县字第××号。同日，被告李晓英以被告余兴建妻子的身份向原告武胜农商银行双星支行出具同意抵押承诺书，承诺该笔借款属于其夫妻共同债务，并由其承担连带保证责任。2016年3月1日，原告武胜农商银行双星支行按被告余兴建要求先将借款40万元转账至被告余兴建的账户上，后转入被告余兴建指定的账户（指定的账户名为易永红，账号为62×××34）。借款后，被告仅归还了部分利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告余兴建向原告武胜农商银行双星支行借款属实，被告余兴建理应按约定时间归还借款，其逾期未归还，依法应承担归还借款本金及利息的民事责任，故原告武胜农商银行双星支行要求被告余兴建归还借款本金40万元及利息的主张，本院依法予以支持。被告李晓英向原告武胜农商银行双星支行承诺该笔借款由其承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”以及第二十一条第二款“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，被告李晓英应当对被告余兴建的该笔借款本金及利息承担连带清偿责任。被告余兴建、李晓英分别用其名下的房屋为被告余兴建的该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定“……，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，原告武胜农商银行双星支行对被告余兴建、李晓英提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上所述，原告武胜农商银行双星支行要求被告余兴建偿还借款本金40万元及利息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告李晓英承诺上述债务由其承担连带保证责任，故其应当承担连带清偿责任。被告余兴建、李晓英分别用其名下的房屋为上述债务作抵押担保，该抵押担保合法有效，故原告武胜农商银行双星支行对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告余兴建在本判决生效之日起十日内归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行借款本金40万元及利息（利息按双方合同约定的利率计算）；
二、被告李晓英对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行有权以折价或者拍卖、变卖被告余兴建名下位于武胜县的房屋[房屋产权证号：武遗房权证2007字第2181-××号，国有土地使用证号：武胜国用（2009）第3410号]和被告李晓英名下位于武胜县的房屋[房屋产权证号：武房权证2008字第1048-××号，国有土地使用证号：武胜国用（2009）第2355号]的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后在规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费7300元，减半收取计3650元，由被告余兴建、李晓英共同负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行已垫付3650元，被告余兴建、李晓英在履行还款义务时一并支付给原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 张明涛
二〇一八年三月二十三日
书记员 梁 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。