河北省滦平县人民法院
民 事 裁 定 书
(2018)冀0824民初1208号
原告：陈旭，男，1969年6月24日出生，满族，住河北省承德市滦平县。
委托诉讼代理人：吴仁超，河北国正律师事务所执业律师。
被告：滦平县聚鑫商贸有限责任公司，住所地：滦平县新建路中街。注册号：1308241000035。
法定代表人：张玉��，职务：董事长。
原告陈旭与被告滦平县聚鑫商贸有限责任公司买卖合同纠纷一案，原告陈旭于2017年8月14日向本院提起诉讼，本院于2017年8月22日作出（2017）冀0824民初2926号民事裁定书，裁定驳回原告陈旭的起诉。原告陈旭不服一审裁判，上诉于承德市中级人民法院，承德市中级人民法院于2017年11月17日做出（2017）冀08民终3721号民事裁定书，裁定撤销滦平县人民法院作出的（2017）冀0824民初2926号民事裁定书，指定滦平县人民法院审理。本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理，原告陈旭及其委托诉讼代理人吴仁超到庭参加诉讼，被告滦平县聚鑫商贸有限责任公司法定代表人张玉军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈旭向本院提出诉讼请求:1、依法判决被告履行滦平镇新建路南侧21号楼1幢三单元502室所属土地使用权过户登记手续，将土地使用权过户登记到原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：1999年，被告以集资形式开发建设楼房，原告购买被告开发建设的位于滦平县新建路南侧21号楼1幢三单元502楼房一套，并与被告签订了集资建房协议书。协议书约定主要内容为：所购楼房建筑面积114.6平方米，集资款总额为10.2万元，工程竣工时间为2000年9月30日，同时约定该套楼房产权归乙方所有。原告将购房款交齐后，被告于2000年9月份将上述楼房交付使用。2001年8月9日被告配合原告办理了房屋所有权证，房权证号为房权证字第××号号。原告要求被告继续履行协议，将上述楼房土地使用权过户登记在原告名下，被告一直推拖不予办理。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，被告应全面履行合同义务，为原告办滦平镇新建路南侧21号楼1幢三单元502室所属土地使用权过户记登记手续，将土地使用权过户登记到原告名下。
被告滦平县聚鑫商贸有限责任公司辩称，一、滦平县聚鑫商贸有限责任公司于1998年1月份成立，张玉军在1999年至2000年任聚鑫公司法定代表人，董事长职务。根据公司法及公司章程之规定，在2001年3月10日经股东会议改选王艳玲任公司董事长及法定代表人，张玉军不再担任法定代表人及董事长。但还没等公司办理公司法定代表人变更登记，聚鑫公司被工商局吊销了营业执照，而且根据《公司法》第146条第四款规定，张玉军也不可能再任公司的法定代表人。现在张玉军早已退休，在聚鑫公司不担任任何职务，既不是法定代表人也不是董事长。因此法院将本案诉讼文书送达给张玉军是错误的。二、聚鑫公司张玉军不具备诉讼主体资格，原告起诉错误。聚鑫公司于2001年11月23日被滦平县工商行政管理局吊销营业执照，根据《公司法》的规定，聚鑫公司已依法成立清算组，并以清算组的名义对外处理公司事务，现清算组已解散。现聚鑫公司已丧失法人资格，也没有法定代表人。因此，原告起诉主体错误，请求法院驳回原告的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
原告陈旭当庭出示如下证据材料：
1、在滦平县工商行政管理局调取的被告公司纸制卷宗，该卷宗中并未显示被告公司已经注销，也没有显示被告公司成立清算组。
2、1999年原、被告双方签订的《集资建房协议书》，该协议书明确约定了产权归属，归乙方所有即本案原告，根据房地一体原则原告应取得土地使用权。
3、滦平县人民政府为原告颁发的证号房权证字第××号号房屋所有权证，证明本案房屋���有权属原告所有。
4、原告方在滦平县住房和城乡规划建设局调取的原告办理房屋所有权证案卷纸制信息，证明本案房屋所有权属原告所有。
2、3号证据出示原件提交复印件。
综上，被告方应全面履行合同义务，并根据城市房地产转让管理规定第五条、物权法第一百四十七条规定，房地产转让时房屋所有权和该房屋占用的土地使用权一并转让。
被告滦平县聚鑫商贸有限责任公司出示如下证据材料：
滦平县工商管理局滦工商告知字（2001）161号行政处罚告知书、滦平县工商行政管理局滦工商听告字（2001）161号听证告知书、滦平县工商行政管理局滦工商处字（2001）161号行政处罚决定书（证据均为复印件）。
原告陈旭的质证意见为：对证据真实性无异议，但能够证实被告公司具有主体资格。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
滦平县聚鑫商贸有限责任公司系“蔬菜公司实施股份合作制改革”改制，滦平县蔬菜公司于1998年1月9日申请变更登记，变更后的企业法人名称为滦平县聚鑫商贸有限责任公司。滦平县聚鑫商贸有限责任公司于1998年1月22日依法成立。1999年4月，滦平县聚鑫商贸有限责任公司召开董事会，会议决定免去李文生董事长职务，任命张玉军为董事长。1999年5月4日，滦平县聚鑫商贸有限责任公司向滦平县工商行政管理局申请企业法定代表人登记注册。位滦平镇的国有出让土地1宗，土地使用者：滦平县聚鑫商贸有限责任公司；座落：新建路居安里；《国有土地使用证》证号为滦国用（98）字第980038号；土地使用权面积3626.28平方米；土地用途：商业用地；土地��级：二级；终止日期：2038年1月23日。
1999年，滦平县聚鑫商贸有限责任公司与陈旭签订《集资建房协议书》，内容为：集资建房协议书甲方：滦平县聚鑫商贸有限责任公司乙方：陈旭甲乙双方现就乙方向甲方集资建楼一事，经过充分协商达成如下协议：（一）建楼房地址：滦平县聚鑫商贸院内西侧。（二）乙方所集资所得楼房位置叁单元502室。（三）总建筑面积：114.6平方米，集资款总额10.2万元。（四）集资付款方式：第一次集资时间为1999年10月1日前，集资款为叁万元；第二次集资款的时间为年月日，集资款为7.2万元；第三次集资款的时间为年月日，集资款为万元，乙方不按期付款，则以每天万分之五支付给甲方滞纳金，以增加集资款形式执行。（五）工程竣工时间：2000年9月30日。（六）产权归属：此集资所建楼房产权归乙方所有。（七）工程保修：自施工单位交工之日起土建保修一年，采暖一个采暖期，给排水、电照保修六个月，由于乙方使用不当造成的问题，由乙方自行负责。（八）乙方必须服从统一管理，不得擅自改变主体结构。（九）协议生效后如乙方提出退房须甲方将乙方集资的楼房售出后再将其集资款退还给乙方，甲方不付乙方利息，并扣除乙方集资款总额的百分之五作为给甲方经济损失补偿。（十）本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，签字盖章生效。（十一）其他：甲方：滦平县聚鑫商贸有限责任公司（章）乙方：陈旭。
2001年8月9日，滦平县人民政府为原告陈旭核发房屋所有权证，证号为：78572。
2001年11月23日，因未参加年检，滦平县工商行政管理局做出滦工商处字（2001）161号行政处罚决定书，决定对滦平县聚鑫商贸有限责任公司给予吊销营业执照的处罚。
本��认为，吊销营业执照是工商行政管理部门的一种行政处罚措施，对公司而言，其无法再继续开展经营活动，同时吊销营业执照也是公司解散的法定事由之一。企业营业执照被吊销带来的直接后果是企业丧失了继续从事经营活动的资格，即丧失了民事行为能力，丧失了生产经营权，丧失了与经营活动有关的法律保护的请求权。公司股东应在公司被吊销营业执照之日起15日内成立清算组，依法进行清算，清理债权债务，在清算期间，由清算组代表公司参与民事诉讼活动。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十条:公司依法清算结束并办理注销登记前，有关公司的民事诉讼，应当以公司的名义进行。公司成立清算组的，由清算组负责人代表公司参加诉讼；尚未成立清算组的，由原法定代表人代表公司参加诉讼。2001年11月23日滦平县���商行政管理局做出行政处罚决定书，吊销滦平县聚鑫商贸有限责任公司的营业执照。该行政处罚决定作出后，被告滦平县聚鑫商贸有限责任公司未办理注销登记，滦平县聚鑫商贸有限责任公司作为本案被告主体适格，张玉军作为法律意义上的公司法定代表人，本院向其送达诉讼文书，符合法律规定，被告滦平县聚鑫商贸有限责任公司辩解称不具备诉讼主体资格、向张玉军送达诉讼文书错误的抗辩理由不能成立，本院不予采信。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。被告滦平县聚鑫商贸有限责任公司与原告陈旭签订《集资建房协议书》，滦平县人民政府为原告陈旭核发房屋所有权证，原告陈旭取得集资所建楼房所有权。因土地使用权的变更登记，不属于人民法院民事诉讼受案范���，故应驳回原告陈旭的起诉。
综上所述，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下：
驳回原告陈旭的起诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 石 刚
人民陪审员 陈洪伟
人民陪审员 范金伟
二〇一八年五月二十三日
书 记 员 程月妍
附页：
一、裁定书依据法律条款
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部��申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提��的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。