四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)涪民初字第3895号
原告：中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行，住所地：绵阳市富乐路17号，组织机构代码：90540965-2。
负责人：陈雪海，该行行长。
委托代理人：李光和，中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行员工。
委托代理人：蒲臻，中国工商银行绵阳分行员工。
被告：达光宴，男，回族，生于1969年3月19日，住四川省盐亭县，现住绵阳市涪城区。
被告：张琼，女，回族，生于1969年4月3日，住四川省绵阳市涪城区。
原告中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行诉被告达光宴、张琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员陈昆鹏独任审理。原告中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行的委托代理人李光和、蒲臻到庭参加诉讼。被告达光宴、张琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2012年5月16日与原告签订了《个人借款/担保合同》（合同编号：****新华综字**号），约定借款金额450000元，借款期限120个月，借款利率7.93125（月利率），还款方式为等额本息。被告同时将其自有的位于绵阳市涪城区********附***号*层-*层的房地产抵押给原告作为前述借款债务的抵押担保物。双方签订了《个人借款/担保合同》（合同编号：****新华综字**号），约定抵押担保债务范围包括借款本金、利息、复息、罚息及贷款人实现债权的费用，并办理了抵押物登记，取得了《他项权利证书（证书编号：**********）。原告依约于2012年5月16日向被告发放贷款450000元，被告自2013年3月开始不依约向原告偿付借款本息，贷款至今已累计违约26期。其中连继违约20期，构成严重违约。经原告多次催收无果，截至2015年7月10日仍下欠原告借款本金408,027.77元，利息66,088.50元。
为了维护原告合法权益，确保实现合法债权，避免信贷资产遭受损失，并根据《合同法》及双方《个人借款/担保合同》第十一条之约定，原告决定提前终止该合同，并依法提起诉讼，请求判决：1、判令被告限期清偿其所欠原告借款本金408,027.77元及至清偿之日止的应付利息、复息、罚息，如被告未在限期内清偿前述债务，则强制执行该债务的抵押担保物，以清偿前述债务及被告垫付的诉讼费用；2、判令被告承担诉讼费用。
被告达光宴、张琼未答辩。
经审理查明：被告达光宴、张琼系夫妻关系。2012年5月14日，原告中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行与被告达光宴、张琼签订《个人借款/担保合同》一份，约定原告同意为达光宴提供45万元的贷款；贷款用途为房屋装修，担保方式为抵押，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮35%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法，每月20日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，借款人即可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除本合同。
该合同中还写明以被告所有的位于绵阳市涪城区********附***号的房屋进行抵押，2012年5月14日，原、被告为案涉房屋办理了他项权证（绵房他证涪城字第**********号）。
2012年5月16日，原告将45万元转入被告指定的案外人何某某的账户，被告向原告出示的个人贷款借款凭证显示执行利率为9.5175%。
另查明：原告起诉前，被告已超过六次未按时足额偿还贷款本息。截止2015年9月14日，尚欠贷款本金344476.14元、逾期本金63551.63元、利息60182.79元、罚息6050.52元、复息7008.52元。
上述事实，有原告陈述，当事人身份证明、个人借款/担保合同、房屋他项权证、房屋所有证、土地使用证、借款凭证、转款凭证等证据经庭审核实，在卷佐证。
本院认为：原告与被告签订的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议双方均应按合同约定及时、全面地履行各自的义务。按合同约定，原告按约向被告发放贷款后，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同；有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用。截至起诉前，被告累计超过6次未按时足额偿还贷款本息，该违约行为导致原告解除合同及宣布贷款提前到期的条件成就，原告有权要求解除合同并要求被告提前清偿全部或部分贷款，故原告要求解除合同并要求被告限期偿还借款本金的诉讼请求符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。关于利息问题，合同对贷款期内和被宣布提前到期贷款的利率、逾期还款的罚息、未支付利息的复利均作出了明确约定，原告以此主张应付利息、复息的诉讼请求符合双方的约定，本院予以支持。
关于原告主张对被告的抵押房屋位于绵阳市涪城区********附***号的房屋进行处置，优先清偿被告拖欠原告的借款、利息等的问题，本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》合法有效，且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定原告对位于绵阳市涪城区********附***号的房屋享有优先受偿权。
综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百九十五之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行与被告达光宴、张琼签订的《个人借款/担保合同》终止履行。
二、被告达光宴、张琼于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金408027.77元及积欠利息60182.79元、罚息6050.52元、复息7008.52元，并承担借款本金和积欠利息从2015年9月15日起至付清之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮75.5%的标准计算的利息和复利；
三、被告达光宴、张琼不能履行上述给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行对位于绵阳市涪城区********附***号的房屋拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3725元，由被告达光宴、张琼承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 陈昆鹏
二〇一五年十二月二十日
书记员 吕小玲
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。