江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡商初字第0304号
原告江苏银行股份有限公司无锡胜利支行，住所地无锡市青石路435号。
负责人孙桢，该支行行长。
委托代理人高圣杰、周晖，江苏英特东华律师事务所律师。
被告无锡市虞瑞金属材料有限公司，住所地无锡市锡沪中路383号九厅925室。
法定代表人孙磊，该公司董事长。
被告张家港安庆实业有限公司，住所地张家港市凤凰镇安庆村。
法定代表人卢正保，该公司董事长。
被告常熟市虞港金属材料有限公司，住所地常熟市海虞北路45号（常熟世界贸易中心）A1802。
法定代表人卢正保，该公司董事长。
被告卢正保。
被告卢建萍。
被告卢雨。
被告季显芽。
被告孙磊。
被告徐小花。
被告无锡锡华储运有限公司，住所地无锡市新区城南路17号。
法定代表人孙景恩，该公司董事长。
被告孙景恩。
被告张海峰。
原告江苏银行股份有限公司无锡胜利支行（以下简称江苏银行）诉被告无锡市虞瑞金属材料有限公司（以下简称虞瑞公司）、张家港安庆实业有限公司（以下简称安庆公司）、常熟市虞港金属材料有限公司（以下简称虞港公司）、卢正保、卢建萍、卢雨、季显芽、孙磊、徐小花、无锡锡华储运有限公司（以下简称锡华公司）、孙景恩、张海峰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人周晖到庭参加诉讼；被告虞瑞公司、安庆公司、虞港公司、卢正保、卢建萍、卢雨、季显芽、孙磊、徐小花、锡华公司、孙景恩、张海峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称：江苏银行于2013年12月3日、2013年12月4日与虞瑞公司签订《流动资金借款合同》，向虞瑞公司发放贷款1600万元、2000万元，约定贷款期限至2014年5月29日、2014年5月27日，贷款利率为年利率6.6%，逾期贷款利率为年利率9.9%；但虞瑞公司支付至2014年4月20日止的期内利息后，未归还其余贷款本息。江苏银行为本案诉讼需支出律师费88.78万元。安庆公司、虞港公司、卢正保、卢建萍、卢雨、季显芽、孙磊、徐小花承诺加入《流动资金借款合同》项下贷款本息和律师费等债务履行。虞瑞公司以苏B6－0－（2011）第006号动产抵押登记书项下的动产（在4000万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费的最高额范围内），对《流动资金借款合同》项下贷款本息和律师费等债务，提供抵押担保。锡华公司、孙景恩、张海峰对《流动资金借款合同》项下贷款本息和律师费等债务提供连带责任保证担保。虞港公司以锡房他证字第WX10003973**号房屋他项权证项下的房屋所有权（在157.88万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费38935元的最高额范围内），对《流动资金借款合同》项下贷款本息和律师费等债务，提供抵押担保。卢雨以锡房他证字第WX10003972**号房屋他项权证项下的房屋所有权（在116.72万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费28484元的最高额范围内），对《流动资金借款合同》项下贷款本息和律师费等债务，提供抵押担保。故请求法院判决：1、虞瑞公司、安庆公司、虞港公司、卢正保、卢建萍、卢雨、季显芽、孙磊、徐小花应立即向江苏银行归还贷款本金3600万元，支付期内欠息（以3600万元为基数，自2014年4月21日起至2014年5月29日止，按年利率6.6%计算）、逾期罚息（以3600万元为基数，自2014年5月30日起至实际给付之日止，按年利率9.9%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2014年5月30日起至实际给付之日止，按年利率9.9%计算），并赔偿律师费损失35万元。2、对虞瑞公司前述第1项债务，江苏银行有权以虞瑞公司提供抵押的苏B6－0－（2011）第006号动产抵押登记书项下的动产折价或者以拍卖、变卖前述动产的价款，在4000万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费的最高额范围内优先受偿。3、对虞瑞公司前述第1项债务，江苏银行以虞瑞公司提供抵押的苏B6－0－（2011）第006号动产抵押登记书项下的动产折价或者以拍卖、变卖前述动产的价款在4000万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费的最高额范围内优先受偿后不足的部分，锡华公司、孙景恩、张海峰应承担连带清偿责任。4、对虞瑞公司前述第1项债务，江苏银行有权以虞港公司提供抵押的锡房他证字第WX10003973**号房屋他项权证项下的房屋所有权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权的价款，在157.88万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费38935元的最高额范围内优先受偿。5、对虞瑞公司前述第1项债务，江苏银行有权以卢雨提供抵押的锡房他证字第WX10003972**号房屋他项权证项下的房屋所有权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权的价款，在116.72万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费28484元的最高额范围内优先受偿。
被告虞瑞公司、安庆公司、虞港公司、卢正保、卢建萍、卢雨、季显芽、孙磊、徐小花、锡华公司、孙景恩、张海峰未作答辩。
经审理查明：2013年12月3日，江苏银行与虞瑞公司签订《流动资金借款合同》，约定江苏银行向虞瑞公司发放贷款1600万元；贷款期限至2014年5月29日；贷款利率为年利率6.6%；逾期贷款利率为年利率9.9%。当日，江苏银行向虞瑞公司发放贷款1600万元。后虞瑞公司支付了至2014年4月20日止的期内利息。
2013年12月4日，江苏银行与虞瑞公司又签订《流动资金借款合同》，约定江苏银行向虞瑞公司发放贷款2000万元；贷款期限至2014年5月27日；贷款利率为年利率6.6%；逾期贷款利率为年利率9.9%。当日，江苏银行向虞瑞公司发放贷款2000万元。后虞瑞公司支付了至2014年4月20日止的期内利息。
另查明：安庆公司、虞港公司、卢正保、季显芽、孙磊、徐小花和卢建萍、卢雨分别于2013年5月9日和2011年3月8日向江苏银行出具《承诺书》，承诺愿意履行自2013年5月9日和2011年3月8日至2016年8月24日期间虞瑞公司在江苏银行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额4000万元及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、江苏银行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等江苏银行实现债权的一切费用以及所有其他虞瑞公司应付费用等债务；无论江苏银行对上述债权是否拥有担保（包括但不限于虞瑞公司提供的物的担保、第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等），安庆公司、虞港公司、卢正保、季显芽、孙磊、徐小花和卢建萍、卢雨作为债务加入方自愿履行上述虞瑞公司的债务，同时并不免除虞瑞公司或担保人履行主从债务的责任。
2011年8月25日，虞瑞公司与江苏银行签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，以苏B6－0－（2011）第006号动产抵押登记书项下的动产（在4000万元本金和对应利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其它相关费用等款项的最高额范围内），为自2011年8月25日至2016年8月24日期间虞瑞公司与江苏银行签订的借款等合同项下的债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其他相关费用等款项，提供抵押担保。
2011年9月1日，锡华公司、孙景恩、张海峰与江苏银行签订《动产浮动抵押监管专项合作协议》，约定锡华公司、孙景恩、张海峰为以锡华公司监管下动产向江苏银行融资的客户提供连带责任保证担保，保证期间2年，保证范围包括但不限于债务本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，锡华公司、虞瑞公司与江苏银行签订《动产浮动抵押监管协议》，约定锡华公司对苏B6－0－（2011）第006号动产抵押登记书项下虞瑞公司提供抵押的动产实施监管。
虞港公司与江苏银行于2013年12月2日签订《最高额抵押合同》并于2013年12月4日办理抵押登记，以锡房他证字第WX10003973**号房屋他项权证项下的房屋所有权（在157.88万元本金和对应利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其它相关费用等款项的最高额范围内），为自2013年5月13日至2016年5月13日期间虞瑞公司与江苏银行签订的借款等合同项下的债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其他相关费用等款项，提供抵押担保。
卢雨与江苏银行于2013年12月2日签订《最高额抵押合同》并于2013年12月4日办理抵押登记，以锡房他证字第WX10003972**号房屋他项权证项下的房屋所有权（在116.72万元本金和对应利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其它相关费用等款项的最高额范围内），为自2013年5月13日至2016年5月13日期间虞瑞公司与江苏银行签订的借款等合同项下的债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其他相关费用等款项，提供抵押担保。
又查明：为本案诉讼，江苏银行与江苏英特东华律师事务所于2014年5月26日签订《委托代理合同》，约定向江苏英特东华律师事务所支付律师费88.78万元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、借款凭证、《承诺书》、《最高额抵押合同》、动产抵押登记书、《动产浮动抵押监管专项合作协议》、《动产浮动抵押监管协议》、监管限额通知书、现有抵押物清单（抵押物概况）、房屋他项权证、《委托代理合同》和当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为：虞瑞公司与江苏银行之间的金融借款合同关系和抵押合同关系，安庆公司、虞港公司、卢正保、卢建萍、卢雨、季显芽、孙磊、徐小花与江苏银行之间的债务加入关系，锡华公司、孙景恩、张海峰与江苏银行之间的保证合同关系，虞港公司、卢雨与江苏银行之间的抵押合同关系均合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。
根据虞瑞公司与江苏银行签订的2份《流动资金借款合同》和双方对2份《流动资金借款合同》的履行情况以及安庆公司、虞港公司、卢正保、卢建萍、卢雨、季显芽、孙磊、徐小花出具的《承诺书》，虞瑞公司、安庆公司、虞港公司、卢正保、卢建萍、卢雨、季显芽、孙磊、徐小花应于判决生效之日起10日内向江苏银行归还贷款本金3600万元，支付期内欠息（以3600万元为基数，自2014年4月21日起至2014年5月29日止，按年利率6.6%计算）、逾期罚息（以3600万元为基数，自2014年5月30日起至实际给付之日止，按年利率9.9%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2014年5月30日起至实际给付之日止，按年利率9.9%计算），并赔偿律师费损失35万元。
根据虞瑞公司以苏B6－0－（2011）第006号动产抵押登记书项下的动产（在4000万元本金和对应利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其它相关费用等款项的最高额范围内）为自2011年8月25日至2016年8月24日期间虞瑞公司与江苏银行签订的借款等合同项下的债务（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其他相关费用等款项）提供抵押担保的情况，对虞瑞公司前述债务，江苏银行有权以虞瑞公司提供抵押的苏B6－0－（2011）第006号动产抵押登记书项下的动产折价或者以拍卖、变卖前述动产的价款，在4000万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费的最高额范围内优先受偿。
根据锡华公司、孙景恩、张海峰与江苏银行签订的《动产浮动抵押监管专项合作协议》和锡华公司、虞瑞公司与江苏银行签订的《动产浮动抵押监管协议》，对虞瑞公司前述债务，江苏银行以虞瑞公司提供抵押的苏B6－0－（2011）第006号动产抵押登记书项下的动产折价或者以拍卖、变卖前述动产的价款在4000万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费的最高额范围内优先受偿后不足的部分，锡华公司、孙景恩、张海峰应承担连带清偿责任。
根据虞港公司以锡房他证字第WX10003973**号房屋他项权证项下的房屋所有权（在157.88万元本金和对应利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其它相关费用等款项的最高额范围内）为自2013年5月13日至2016年5月13日期间虞瑞公司与江苏银行签订的借款等合同项下的债务（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其他相关费用等款项）提供抵押担保的情况，对虞瑞公司前述债务，江苏银行有权以虞港公司提供抵押的锡房他证字第WX10003973**号房屋他项权证项下的房屋所有权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权的价款，在157.88万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费38935元的最高额范围内优先受偿。
根据卢雨以锡房他证字第WX10003972**号房屋他项权证项下的房屋所有权（在116.72万元本金和对应利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其它相关费用等款项的最高额范围内）为自2013年5月13日至2016年5月13日期间虞瑞公司与江苏银行签订的借款等合同项下的债务（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其他相关费用等款项）提供抵押担保的情况，对虞瑞公司前述债务，江苏银行有权以卢雨提供抵押的锡房他证字第WX10003972**号房屋他项权证项下的房屋所有权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权的价款，在116.72万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费28484元的最高额范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条的规定，判决如下：
一、虞瑞公司、安庆公司、虞港公司、卢正保、卢建萍、卢雨、季显芽、孙磊、徐小花应于本判决生效之日起10日内向江苏银行归还贷款本金3600万元，支付期内欠息（以3600万元为基数，自2014年4月21日起至2014年5月29日止，按年利率6.6%计算）、逾期罚息（以3600万元为基数，自2014年5月30日起至实际给付之日止，按年利率9.9%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2014年5月30日起至实际给付之日止，按年利率9.9%计算），并赔偿律师费损失35万元。
二、对虞瑞公司前述第一项债务，江苏银行有权以虞瑞公司提供抵押的苏B6－0－（2011）第006号动产抵押登记书项下的动产折价或者以拍卖、变卖前述动产的价款，在4000万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费的最高额范围内优先受偿。
三、对虞瑞公司前述第一项债务，江苏银行以虞瑞公司提供抵押的苏B6－0－（2011）第006号动产抵押登记书项下的动产折价或者以拍卖、变卖前述动产的价款在4000万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费的最高额范围内优先受偿后不足的部分，锡华公司、孙景恩、张海峰应承担连带清偿责任。
四、对虞瑞公司前述第一项债务，江苏银行有权以虞港公司提供抵押的锡房他证字第WX10003973**号房屋他项权证项下的房屋所有权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权的价款，在157.88万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费38935元的最高额范围内优先受偿。
五、对虞瑞公司前述第一项债务，江苏银行有权以卢雨提供抵押的锡房他证字第WX10003972**号房屋他项权证项下的房屋所有权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权的价款，在116.72万元本金和对应期内欠息、期外罚息、期内欠息之复利、律师费28484元的最高额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费229080元、公告费600元，合计229680元，由虞瑞公司、安庆公司、虞港公司、卢正保、卢建萍、卢雨、季显芽、孙磊、徐小花承担，锡华公司、孙景恩、张海峰连带承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本。根据《诉讼费交纳办法》预交上诉案件受理费（收款人：江苏省高级人民法院；开户行：南京市农行山西路支行，账号：03×××75），上诉于江苏省高级人民法院。
审判长 陆晓燕
审判员 牛兆祥
审判员 贾建中
二〇一五年四月三十日
书记员 陈迪金
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
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