重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0115民初2870号
原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路9号，组织机构代码90339991-3。
负责人蒋跃亮，该行行长。
委托代理人吴平平，重庆立源律师事务所律师。
委托代理人张臻玟，重庆立源律师事务所律师。
被告张颖，女，1989年2月1日出生，汉族，住所地重庆市大渡口区。
原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行（以下至判决主文前简称交行长寿支行）与被告张颖金融借款合同纠纷一案。本院于2016年4月21日受理后，依法由代理审判员向伟适用简易程序于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告交行长寿支行的委托代理人吴平平、张臻玟,被告张颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交行长寿支行诉称，2012年12月3日，我行与被告张颖签订了编号为渝交银2012年长寿个贷字0237号《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：被告张颖向我行借款330000元；利率为月利率5.458333‰；贷款期限20年；合同履行期内被告张颖如果有违约行为，我行有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告张颖立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，且我行有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用由被告张颖承担；被告张颖以该借款购买的房屋为上述借款提供抵押担保。担保范围为合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用；贷款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款时，我行有权行使抵押权；随后被告张颖与我行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记；2012年12月20日，我行依约发放了向被告张颖发放了贷款330000元，但被告张颖从2014年6月20日起至今再未按约定向我行还款付息。我行认为，鉴于被告张颖的违约行为，已无法与其继续履行借款合同，我行有权宣布贷款提前到期，并要求被告张颖立即向我行一次性偿付剩余借款的本金、利息、罚息及实现债权的相关费用。同时，我行对被告张颖提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。我行遂向法院起诉，请求判令：1、被告张颖偿还截止2016年4月14日止的本金318029.59元、利息34912.47元、罚息1407.94元、复利2625.92元，以及自2016年4月15日起至还清之日止以本金318029.59元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计付利息，并以未还利息为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计付复利，利随本清；2、我行对被告张颖提供的位于重庆市长寿区渡舟街道正街xxx房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款在上述范围内享有优先受偿权。
被告张颖辩称，对原告交行长寿支行的诉讼请求无异议，对原告交行长寿支行陈述的事实和理由亦无异议。
经审理查明，2012年12月3日，原告交行长寿支行与被告张颖签订了编号为渝交银2012年长寿个贷字0237号《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：被告张颖向原告交行长寿支行借款330000元；利率为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应档次贷款的基准利率；贷款期限20年；合同履行期内被告张颖如果有违约行为，原告交行长寿支行有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告张颖立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告张颖未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告交行长寿支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用由被告张颖承担；被告张颖以该借款购买的房屋为上述借款提供抵押担保。担保范围为合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用；贷款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款时，原告交行长寿支行有权行使抵押权。随后被告张颖与原告交行长寿支行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。被告张颖将其所有的位于重庆市长寿区渡舟街道正街xxx房屋为上述借款提供抵押担保。2013年10月30日，被告张颖取得上述房屋的产权证书，在证书记事栏载明：该房地产已作为抵押贷款担保物向交通银行股份有限公司重庆长寿支行抵押贷款，借款金额为330000元，抵押期限从2012年12月3日至2032年12月3日止。2012年12月20日，原告交行长寿支行依约向被告张颖发放了贷款330000元，但被告张颖从2014年6月20日起至今未再依约向原告交行长寿支行履行还款义务。截至2016年4月14日止，被告张颖尚欠贷款本金318029.59元、利息34912.47元、罚息1407.94元、复利2625.92元。
上述事实，有当事人陈述、个人房产抵押贷款合同、抵押贷款合同、房地产权证、借款凭证、欠款明细等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告交行长寿支行与被告张颖签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同内容享受权利、履行义务。原告交行长寿支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告张颖未按照合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告交行长寿支行有权按照合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告张颖结清全部贷款本息。现原告交行长寿支行要求被告张颖偿还截止2016年4月14日止的本金318029.59元、利息34912.47元、罚息1407.94元、复利2625.92元，以及自2016年4月15日起至还清之日止以本金318029.59元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计付利息，并以未还利息为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计付复利，利随本清，符合法律规定，且被告张颖对此亦无异议，故本院予以支持。同时，原告交行长寿支行与被告张颖签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，并依法办理了抵押登记，合法有效。原告交行长寿支行享有该抵押物的抵押权，可以请求享有抵押物的优先受偿权。故原告交行长寿支行要求对被告张颖提供的位于重庆市长寿区渡舟街道正街xxx房屋（206房地证2013字第209**号）以折价、拍卖或变卖方式所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告张颖在本判决生效之日起10日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行贷款本金318029.59元及截至2016年4月14日的利息34912.47元、罚息1407.94元、复利2625.92元；并偿还自2016年4月15日起至本息偿还之日止，以本金318029.59元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的利息，及以未还利息为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的复利；
二、原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行对被告张颖提供的位于重庆市长寿区渡舟街道正街xxx房屋（206房地证2013字第209**号）以折价、拍卖或变卖方式所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6654元，减半收取3327元（原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行已预交），由被告张颖负担，被告张颖于本判决生效后10日内迳付原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
代理审判员 向 伟
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 王国鹏