江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0982民初4756号
原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行，组织机构代码58845379-8，住所地盐城市大丰区工农西路105号。
负责人：陈俊良，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈志辉（特别授权），该支行员工。
委托诉讼代理人：陈新（特别授权），江苏大丰农村商业银行股份有限公司资产保全部员工。
被告:盐城市大丰区精鼎机械有限公司，统一社会信用代码91320982747310218Y，住所地盐城市大丰区大中镇工业园区兴业路41号。
法定代表人：唐秀凤，该公司执行董事。
被告：季平，男，1967年11月11日生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。
被告:时兰青，女，1968年12月16日生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。
被告：季潇潇，女，汉族，1990年1月15日生，住盐城市大丰区。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行（以下简称大丰农商行常新支行）与被告盐城市大丰区精鼎机械有限公司（以下简称精鼎公司，原名称为大丰市精鼎机械有限公司）、季平、时兰青、季潇潇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大丰农商行常新支行的负责人陈俊良及委托诉讼代理人陈志辉、陈新到庭参加诉讼，被告精鼎公司、季平、时兰青、季潇潇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大丰农商行常新支行向本院提出诉讼请求：1.被告精鼎公司偿还原告借款本金89万元、截止2016年8月20日的利息（含罚息）162995.83元，合计1052995.83元，并承付借款本金89万元自2016年8月21日起至实际给付之日止按年利率12.15%计算的利息；2.原告对被告精鼎公司抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告季平、时兰青、季潇潇对被告精鼎公司的还款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告季平、时兰青系夫妻关系，被告季潇潇为其婚生女。2012年3月21日，原告与被告精鼎公司签订《流动资金循环借款合同》一份，约定被告精鼎公司向原告借款200万元，借款期限自2012年3月21日起至2017年3月15日止，同时约定了借款利率、担保方式、违约责任等。同日，原告与被告精鼎公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告精鼎公司以其所有的厂房、土地作为抵押物，为其自2012年3月21日至2017年3月15日期间内最高本金余额200万元的债务提供抵押担保，并办理了房屋及土地他项权证。2014年12月10日，原告与被告季平、时兰青、季潇潇签订《最高额保证合同》一份，约定被告季平、时兰青、季潇潇为被告精鼎公司自2012年3月21日至2017年3月15日期间内最高本金余额89万元的债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告按约于2014年12月15日向被告精鼎公司发放贷款89万元，被告精鼎公司未能按约还款，截止2016年8月20日尚欠原告借款本金89万元、利息162995.83元。
被告精鼎公司、季平、时兰青、季潇潇均未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、房屋、土地他项权证复印件各1份等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月21日，原告大丰农商行常新支行（贷款人）与被告精鼎公司（借款人）签订《流动资金循环借款合同》一份，约定合同项下借款额度为200万元；使用期限为自本合同生效之日起至2017年3月15日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订；下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务……出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
同日，原告大丰农商行常新支行（××）与被告精鼎公司（债务人、抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定为了确保债务人与××签订的《流动资金循环借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2012年3月21日起至2017年3月15日止，在××处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额200万元提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，××发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以厂房、土地作为抵押物；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，××有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下的债务履行期限届满，××未受清偿的，××有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与××商定的第三人提存，上述“期限届满”包括××依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形等。2012年3月31日，被告精鼎公司将其所有的位于盐城市大丰区大中镇工业园区2室、3室、4室、5室的房屋（房屋所有权证号为大中-20082941）办理了抵押登记，他项权证号为大丰房他证大中字第201208**号，房屋他项权利人为大丰农商行常新支行，债权数额为168万元；2012年4月1日，被告精鼎公司将位于盐城市大丰区大中镇工业园区的土地[土地使用权证号为大土（00）国用（2007）第027号、面积为3862㎡、地类为工业用地、使用权类型为出让]办理了抵押登记，土地他项权利人为大丰农商行常新支行，抵押金额为32万元，抵押期限自2012年3月21日至2017年3月15日。
2014年12月10日，原告农商行常新支行(债权人)与被告精鼎公司（债务人）、被告季平、时兰青、季潇潇(保证人)签订《最高额保证合同》一份，约定被告季平、时兰青、季潇潇自愿为被告精鼎公司自2012年3月21日至2017年3月15日在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额不超过89万元提供最高额连带保证责任担保；最高余额仅指债务本金的最高余额；在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年；本次担保的贷款投放用途为以贷还贷，主要用于偿还大丰市精鼎机械有限公司贷款，担保人季平、时兰青、季潇潇对上述内容已知晓等。
上述合同签订后，被告精鼎公司于2014年12月15日向原告大丰农商行常新支行借款89万元，并向原告出具借据1份，载明：借款到期日为2015年11月10日；贷款用途为借新还旧；贷款年利率为8.1%；结息方式为每月21日结息。被告精鼎公司借款后未能按约足额还本付息，截止2016年8月20日尚欠原告借款本金89万元、利息162995.83元（含罚息）。原告多次向被告索款未果，遂于2016年8月26日向本院提起诉讼。
本院认为，原告大丰农商行常新支行与被告精鼎公司、季平、时兰青、季潇潇签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按约全面履行合同义务。合同签订后，原告大丰农商行常新支行已按约交付贷款本金89万元，被告精鼎公司借款后，未能按约履行还本付息义务,其行为已构成违约,原告主张逾期按年利率12.15%计算利息，本院应予支持。被告精鼎公司以其自有房屋、土地为其贷款提供抵押担保,并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效.故原告主张对被告精鼎公司抵押房地产享有优先受偿权，本院应予支持。被告季平、时兰青、季潇潇自愿为被告精鼎公司的借款提供连带责任保证，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十九条规定，主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任；新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。本案被告季平、时兰青、季潇潇在《最高额保证合同》中明确已知晓该贷款用途为以贷还贷，故原告主张被告季平、时兰青、季潇潇对被告精鼎公司的还本付息义务承担连带清偿责任，本院应予支持。原告与被告精鼎公司、季平、时兰青、季潇潇签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》时未约定实现担保的顺序，依法应先就物的担保实现债权，担保人即被告季平、时兰青、季潇潇对不足部分承担担保责任。被告精鼎公司、季平、时兰青、季潇潇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对己答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告盐城市大丰区精鼎机械有限公司偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行借款本金89万元、截止2016年8月20日的利息（含罚息）162995.83元，合计1052995.83元，并承付借款本金89万元自2016年8月21日起至实际给付之日止按年利率12.15%计算的利息。于本判决生效之日起30日内履行完毕。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行对被告盐城市大丰区精鼎机械有限公司所有的位于盐城市大丰区大中镇工业园区2室、3室、4室、5室的房屋（房屋所有权证号为大中-20082941）及位于盐城市大丰区大中镇工业园区的土地[土地使用权证号为大土（00）国用（2007）第027号、面积为3862㎡]折价或拍卖、变卖价款在抵押登记范围内对上述债务的履行享有优先受偿权。
三、被告季平、时兰青、季潇潇在被告盐城市大丰区精鼎机械有限公司抵押房地产不足实现原告债权范围内承担连带清偿责任。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14278元，减半收取7139元，由被告盐城市大丰区精鼎机械有限公司公司负担，被告季平、时兰青、季潇潇承担连带责任。于本判决生效后30日内直接支付给原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行中国农业银行盐城市中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审判员 陆文义
二〇一六年十一月十六日
书记员 王美娟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。
新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。