山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁01民终2661号
上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张书魁，总经理。
委托诉讼代理人：牛新明，国浩律师（济南）事务所律师。
委托诉讼代理人：于海萍，国浩律师（济南）事务所律师。
被上诉人（原审原告）：范宜荣，女，1979年6月2日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：李福伟（系范宜荣之夫），住济南市。
上诉人山东恒生置地股份有限公司（以下简称恒生公司）因与被上诉人范宜荣商品房销售合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2016）鲁0112民初4028号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人恒生公司委托诉讼代理人于海萍、被上诉人范宜荣委托诉讼代理人李福伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒生公司上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回范宜荣的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由范宜荣承担。事实与理由：一、一审判决认定恒生公司违约属认定事实错误，应当予以纠正。恒生公司并非恶意违约，不应当承担逾期办证的违约责任。恒生公司开发的某小区房屋权属证书办理手续递交逾期的原因系由于施工总包单位拒不办理该小区的综合验收备案证明手续和政府相关部门拖延履行办证手续所致，尤其是负责建设某小区的施工总包单位拒不配合恒生公司办理该小区的综合验收备案证明的手续材料，是逾期办证的根本原因，并非恒生公司恶意违约，恒生公司不应当承担逾期办证的违约责任。二、恒生公司一直在积极履行《商品房买卖合同》，并已将相关材料报送至济南市不动产登记中心。经过恒生公司的努力，恒生公司目前已经取得办证的全部手续材料，并已将申请办理某小区项目初始登记所需的全部材料报送至济南市不动产登记中心，并按照该中心关于办理住宅房屋权属登记的相关要求，通知小区业主缴纳住宅公共维修基金，不存在不按照《商品房买卖合同》的约定为涉案房屋办理权属登记义务的情况。
范宜荣辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，恒生公司未按双方合同约定履行办证义务的事实清楚，请求驳回恒生公司的上诉请求，维持一审判决。
范宜荣向一审法院起诉请求：1.恒生公司履行协助范宜荣办理房屋产权证书的义务；2.恒生公司每月公布房屋产权证书办理进度；3.判令恒生公司支付逾期办理房产证违约金7673.34元；4.本案诉讼费、误工费由恒生公司承担。庭审中，范宜荣撤回诉讼请求第1、2项及第4项中误工费的诉讼请求。
一审法院认定事实：2012年7月24日，范宜荣与恒生公司签订商品房买卖合同，约定范宜荣购买恒生公司开发的位于济南市某室，总价款为767272元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理，其中第2项约定：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2012年12月30日，双方签订涉案房屋的移交协议书，范宜荣接收了恒生公司交付的房屋。范宜荣已向恒生公司支付了全部房款767272元，恒生公司于2013年5月20日向范宜荣开具了销售不动产统一发票。恒生公司未能在商品房买卖合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2016年6月24日，涉案房屋所在的某项目进行了竣工综合验收备案并取得房地产开发项目竣工验收备案证明。一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2012年12月30日将合同约定房屋交付范宜荣使用，但直至2016年6月24日才取得综合验收备案证明，未于房屋交付后的365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。恒生公司以其系因第三方原因导致违约为由不承担违约责任的抗辩，于法无据，不予采信。关于诉讼时效的问题，双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如困出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下1、2、3、4项处理：……”。本案中，范宜荣的诉讼请求依据合同约定第十五条第2项向恒生公司主张的是逾期办理房产权属证书的责任，而双方签订的合同，仅约定恒生公司在范宜荣收房后365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并没有对范宜荣应在何期限内取得房地产权属证书作出明确具体的时间约定，且至范宜荣起诉日，范宜荣未能取得房产权属证书的原因为恒生公司未将办理权属证书的相关资料提交权属登记机关的连续违约行为所致。因此，恒生公司关于范宜荣的诉讼请求已过两年诉讼时效的主张，不予支持。范宜荣要求恒生公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求于法有据，应予支持。根据双方签订的商品房买卖合同约定恒生公司应按已付房价款的1%向范宜荣支付逾期办理房屋产权登记违约金，金额为7673.34元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：限山东恒生置地股份有限公司于判决生效之日起十日内支付范宜荣逾期办理房屋产权登记违约金7673.34元。案件受理费50元，由山东恒生置地股份有限公司负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，恒生公司提交了涉案房屋的不动产权登记书，用于证实其积极履行办证义务，已经完成了涉案房屋的房屋所有权初始登记。经质证，范宜荣对恒生公司提交的不动产权登记书的真实性并无异议，但认为该不动产权登记书只能证实恒生公司现在已经完成了涉案房屋的初始登记，并不能证实恒生公司在合同约定的期限内完成了涉案房屋的初始登记，不能改变恒生公司的违约事实。本院认为，恒生公司提交的涉案房屋的不动产权登记书真实有效，且范宜荣对此亦无异议，但因恒生公司所提交的涉案房屋的不动产权登记书取得时间为2017年2月21日，晚于双方所签合同约定的办证时间，该证据与恒生公司所主张的并未违背合同约定的待证事实之间缺乏关联性，故本院不予采信。
一审法院认定其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，双方当事人对恒生公司未能按照其与范宜荣签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定履行完毕办证义务的事实均无异议，本院予以确认。恒生公司应当依约向范宜荣承担逾期办证的违约责任。虽然恒生公司主张逾期原因系因施工单位和政府相关部门拖延履行办证手续所致，但是恒生公司就此并未提交证据予以证实，且即使恒生公司的主张真实，该事实也不能成为免除恒生公司承担逾期办证违约责任的法定或者约定事由。故，一审判决恒生公司承担逾期办证的违约责任并无不当。
综上，恒生公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人山东恒生置地股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王德强
审 判 员 赵平洋
代理审判员 唐鸣亮
二○一七年四月二十六日书记员刘翔