湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂阳新民一初字第00302号
原告张某，男。
被告阳新某新型建材有限责任公司。
法定代表人祝某，该公司总经理。
委托代理人成家庆，湖北才俊律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告祝某，男。
原告张某诉被告阳新某新型建材有限责任公司（以下简称某公司）、祝某合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理。依法组成由审判员汪远红担任审判长，审判员刘细刚、李珊珊参加的合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告张某、被告某公司的法定代表人暨被告祝某、某公司委托代理人成家庆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称，2010年11月8日，被告某公司因巨额借款到期不能偿还引起纠纷，便要求用其砖厂的全部财产抵押担保，恳请原告帮忙融资借款代其偿还，原告表示同意。因此以该公司为甲方、原告为乙方签订了《借款合同》和《抵押合同》。《借款合同》约定：“一、甲方向乙方借款总额在1，500，000元以内，甲方的具体借款金额、利率以甲方分次出具给乙方的《借据》的记录为准；甲方按月在每月底向乙方付清全部《借据》中的利息，对未按月付清的利息另罚息20%；甲方须在2010年11月8日至2013年5月8日的两年半时间内清偿全部《借据》中的本金及利息，若逾期，逾期利率为在《借据》约定的利率的基础上加50%，另支付借款总额20%的违约金；甲方还款时乙方出具《收条》，以后凭条结算，结算时甲方的还款先抵充利息，付清全部利息后，多余的部分算还本，已还的本不计息，未还的本仍按约定继续计算利息，直至清偿全部本息之日止。二、甲方用上述归其所有的新型砖厂的财产抵押担保清偿上述债务，抵押担保的具体约定详见《抵押合同》，并且甲方的法定代表人祝某对上述债务承担连带清偿责任”。《抵押合同》约定：“甲方将归其所有的上述砖厂现有的以及将有的电力器材设备、制砖机具设备、烧砖砖窑设备、机修器具设备、办公生活设备等全部生产、生活设备及实现抵押权时的原料、半成品、成品砖等一并抵押给乙方，抵押借款总额为1，500，000元以内，具体借款数额以甲方出具给乙方的《借据》的记录为准，甲方履行债务的期限为2010年11月8日至2013年5月8日计两年半，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用和乙方的工资。甲方出现不履行债务等违约情形，乙方有权请求人民法院拍卖、变卖其抵押财产优先受偿，不足部分由甲方的法定代表人祝某用家庭财产承担连带保证责任”等内容。在签订该《借款合同》和《抵押合同》的当日，双方到阳新县工商行政管理局对该合同和全部担保财产办理了抵押登记。2012年11月8日，被告不但不能偿还原告为其融资的到期借款，反而还要原告继续帮其增加融资借款，双方又到阳新县工商行政管理局办理了变更登记，变更内容为：一、将抵押借款总额由“1，500，000元以内”变更为“3，000，000元以内”；二、将债务人履行债务的期限由“从2010年11月8日起至2013年5月8日止”变更为“从2010年11月8日起至2014年5月8日止”；其他内容未作任何变更。但原告依照合同的约定代被告完成了融资借款任务，而被告却故意违约、既不还款又不肯按照约定拍卖、变卖担保财产履行债务，使原告卷入了巨额债务纠纷。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决：一、准许按照约定由人民法院拍卖、变卖被告某公司在工商机关办理抵押登记的全部担保财产优先偿还其欠原告的以下债务，不足部分由被告祝某承担连带清偿责任，1、偿还欠款本金292.5万元，并支付利息至还清该本金之日止（即支付自2013年9月1日起计算至2015年8月31日止的下欠利息1，400，000元，2015年9月1日起的利息按《借条》约定的利率计算付至还清本金之日止）；2、偿还欠工资款75，000元；3、偿还财产保全费5，000元、财产评估费15，000元等实现债权费用计20，000元；4、支付违约金100，000元；二、由二被告承担案件受理费和原告实现债权的其他费用。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、案外人阳新县某新型建材有限责任公司（以下简称阳新县某公司）的《工商公示信息》、《企业法人营业执照》复印件各一份，阳新县某公司与原告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《动产抵押登记书》、结算协议原件各一份，被告祝某与原告的《结算单》原件一份。证明2009年11月30日，案外人阳新县某公司将其欠20位债权人的657，647元本金及利息债务转移给了原告代还，并用财产抵押让原告继续为其引资借款。至2010年11月11日，原告计为该公司引资借款承担债务1，100，000元，该公司又将该1，100，000元本金及利息债务转移给被告，被告向原告出具《借据》，该债权债务合并转移成立，被告应向原告偿还该1，100，000元本金及利息的事实。
证据二、被告某公司的《工商公示信息》、《企业法人营业执照》复印件各一份，被告某公司与原告签订的《借款合同书》、《抵押合同书》、《动产抵押登记书》及《动产抵押变更登记书》等原件各一份。证明2010年11月11日，被告某公司与原告签订了《借款合同》和《抵押合同》，并办理了抵押登记，2012年12月3日办理了变更登记。双方约定抵押担保财产、范围、数额、还款方式及期限等，该合同不违反法律的禁止性规定，双方应当遵守的事实。
证据三、被告某公司出具《借条》原件5张、案外人阳新县某公司出具《借条》一张、《原告请求判令被告支付利息情况表》一份。证明截止2013年9月1日，被告欠原告本金2，925，000元，并在借条上载明了该日前的利息已付清，自该日起按借条计息，按《借款合同》和《抵押合同》办理。而被告违约，在债务履行期届满后，计算至2015年8月31日，仍欠原告借款本金2，925，000元、利息1，694，030元的事实。
证据四、被告某公司出具的工资《欠条》原件2张，案外人阳新县某公司与原告签订的《续聘合同》、《变更合同》原件各一份。证明原告为被告提供了合同纠纷、劳资纠纷、厂群纠纷等各种纠纷的处理，部门关系的协调，产品的推销，引资借款等多项服务，并得到了被告的认可，被告向原告出具工资《欠条》，该《欠条》实际上就是欠款合同，应当判令被告履行该欠款合同，向原告支付该《欠条》中的工资款75，000元的事实。
证据五、财产保全费、评估费等收据原件共3张。证明应当判令被告按照《抵押合同》的约定承担原告实现债权的费用20，000元的事实。
证据六、被告祝某与原告在阳新法院签订的《执行和解协议》复印件一份。证明被告在本案诉讼过程中，对原告主张的被告欠原告借款本金2，925，000元及利息，工资欠款7，5000元的事实均没有异议，予以认可，并在2014年9月29日再次与原告签订和解协议，承诺偿还，但被告再次违约，未按协议偿还的事实。
证据七、法院委托评估机构对被告某公司财产的《评估报告》原件一份。证明被告已擅自变卖部分抵押财产（推土机等）企图逃避债务；被告的所有财产经依法评估其总价值只有1，900，000余元，并在不断腐烂贬值，而利息在不断增加；被告已资不抵债，无力生产，长期停业；为了避免双方损失继续扩大，人民法院应当尽快拍卖、变卖被告的抵押财产偿还被告的债务的事实。
证据八、《结算表》、《对账单》、《应还款情况表》和原告向被告祝某转账的凭证原件5张。证明2013年9月1日双方进行了结算，至该日止被告计借款本金1，759，000元，按约定利率计算，计应付利息1，396，370元，已还利息105，000元；按月息2%计算，应付利息1，211，770元，扣减已付利息45，770元，将1，166，000元利息转入本金，加上原借本金1，759，000元，被告计欠新本金2，925，000元。约定自2013年9月1日起按新借条计息，原利息结清，另不转本利息125，310元以后统一结算，该结算并未违反法律规定的事实；并证明被告对2009年11月30日借的无息借款20，000元和欠2011年原告工资39，000元认可的事实。
证据九、被告祝某与原告结算后的《收条》7张。证明被告直接向债权人还款，对未还的到期利息和本金委托原告另借新款代还，原告另借的新款都是本金，而且被告已经出具新《借条》认可是本金，被告理应按新《借条》中的本金计算利息的事实；并证明该《收条》已经结算作废，被告又作为现在的计算依据是错误的事实。
证据十、被告某公司《出库单》2张。证明王多生实际只拖砖折款21，175元、明安林实际只拖砖折款5，400元，只应抵还某公司欠原告利息26，575元，某公司提出的王多生和明安林的拖砖折款金额与实际不符的事实。
证据十一、被告祝某与原告签订的《协议书》一份。证明双方约定只凭被告的《借条》和原告的《收条》结算，不凭被告入账的《收据》和《领款单》结算，而且被告的入账《收据》也不能证明2009年11月30日的《核算表》中的“1-7”号借条中的18.7万元与“8-14”号借条中的21.4万元重复结算的事实。
证据十二、《核算表》暨《协议》共一份。证明2009年11月30日的《核算表》暨《协议》中并未对“1-7”号借条中的18.7万元与“8-12”号借条中的21.4万元重复结算的事实。
证据十三、阳新县人民法院《卷宗目录》复印件一份、《询问笔录》复印件二份、《送达回证》复印件二份。证明该裁定虚假诉讼的事实；并证明该裁定并未开庭审理，不能作为审理本案实体内容的证据的事实。
被告某公司辩称，1、原告要求准许按抵押登记拍卖变卖抵押财产不符合法律规定。2010年11月8日，原、被告双方签订的《借款合同》、《抵押合同》均违法应认定无效。其一，张某系答辩人聘请公司会计，其利用职务便利诱使答辩人签订《借款合同》，因高频率计算复利而违法，《抵押合同》因将不动产纳入抵押范围而违法；其二，签订借款及抵押合同将公司全部资产抵押，属公司重大事项而未经股东会决议，显然损害了公司股东的合法权益。因此，张某要求准许拍卖变卖抵押物优先受偿，既不符合实体条件亦不符合程序要求；2、张某计算的借款本金有误，且高频率计算复利而违反法律规定，应依法予以调整。双方签订的《借款合同》及《抵押合同》均是最高额借款和抵押金额，其所依据的《借据》记载的金额亦非2，925，000元，且《借据》所表明的金额，是多次将前期本息纳入后期借款本金反复计算复利所得，因所计算的利息高于年息24%的限制性规定而违法，故应重新审核本案的借款本金数额，以及应予计算的法定利息数额。答辩人已详细核算。本案中，答辩人从张某处共计借得本金894，000元，依法应以894，000元为基数，以年利率24%分别计算利息；3、张某要求偿还工资75，000元没有事实依据。张某曾担任过答辩人会计，但因其不懂会计原理而随即终止，其利用借贷关系的存在要挟，双方对工资问题一直存在矛盾纠纷，如张某要求支付工资，应另行向劳动仲裁部门提起申请，而不应在本案中提出；4，张某要求支付财产保全费、评估费等20，000元于法无据。该费用系张某在申请实现担保物权纠纷案件中产生的费用，该案已由法院作出撤销裁定，系张某违法诉讼而产生的费用，应由其自行承担；5、张某要求支付违约金100，000元无事实及法律依据。张某利用职务之便让答辩人的法人代表祝某办理抵押登记，而应工商部门要求签订了《借款合同》，该两份合同的签订均因未经答辩人股东会同意而无效，且依法利息不能超过年利率24%，故张某依据该合同要求支付违约金无事实及法律依据；6、答辩人的出资人祝某不应承担连带责任。祝某作为答辩人的股东，依法应承担有限责任，而张某利用职务便利诱使其签订上述两份合同，依法应认定为无效合同，出资人祝某依法不应承担连带责任。
被告某公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、某公司借款及应付利息核算表一份、借款及还款手续对应表二份、欠款情况表及借据计十三份。证明：1、2009年11月30日，原、被告双方核算截止当日应还本金628，000元，应还利息129，647元，合计本息757，647元，被告收走上述款项借条；2、截止当日已还利息100，000元；3、当日借款50，000元，实收30，000元，20，000折抵工资，取款损失2，000元，合计52，000元；4、前述1、2、3项合计为710，000元，原告让被告出具410，000元、300，000元借据各一张；5、原告核算表和对应表中1至7人的债权187，000元计息为214，000元，并让被告出具借据，后在核算表和对应表中以张某甲为代表的5名债权人重复核算的事实。
证据二、结算单复印件一份、借据一份。证明2010年11月1日双方结算时表明截止当日，分别新借五笔148，000元本金，并分别按2.5%、2.3%、2%的利息核算利息汇总1，100，189元，付189元现金后，原告让被告出具444，000元月息2.5%，578，000元月息2.3%，78，000元月息2%的三张条据的事实。
证据三、《至2012年1月1日止某砖厂欠款情况结算表》原件一份、阳新县某公司借据一份。证明：1、截止至2012年1月1日新借本金8笔191，000元，加上前面出具的三笔借款444，000元、578，000元、78，000元分别以月息2.5%、2.3%、2%计算利率为1，659，856元；2、另有已偿还的无息借款20，000元和工资39，000元，并让被告出具1，660，000元借据和39，000元工资欠条；3、被告于2011年5月15日、2011年12月3日分两次付息40，000元的事实。
证据四、至2012年9月30日本息清单一份、借据原件九份。证明截至2012年9月30日新借9笔本金171，000元，并分别结算1，660，000元和171，000元的利息合计571，000元的事实。
证据五、结算单一份，借条复印件四份。证明截至2013年1月31日新借本金20，000元，并分别结算1，660，000元和571，000元的利息175，000元（扣减偿还的5，000元），加上新借20，000元为195，000元，被告分别出具1，660，000元利息2.5%、300，000元利息3%、271，000元利息3%、195，000元利息3%共四张借据的事实。
证据六、《某砖厂应还款情况表》一份、借条复印件一份。证明截至2013年8月31日，核算前期1，660，000元、300，000元、271，000元、195，000元的利息为479，000元，并由被告出具借条的事实。
证据七、阳新县某公司《聘用合同》原件一份、领款凭证原件二份、收条原件二份、会计证、身份证等复印件三份。证明被告于2009年2月15日聘请原告担任公司会计，但因其不懂会计而于2010年转聘他人，且已实际发工资560，000元，因其为债权人才被迫向其出具工资欠条的事实。
证据八、《某公司归还借款明细表》一份、核算表复印件一份、收条、银行转账凭证、出库单等。证明被告自2009年11月至2014年12月分21次向原告偿还借款384，489元的事实。
证据九、（2014）鄂阳新民特字第00002-2号民事裁定书一份。证明原告申请实现担保物权并申请查封等行为已造成被告企业损失，且因设定担保违法、主债权数额不清等原因而依法撤销原实现担保物权裁定的事实。
被告祝某辩称，原告的诉状部分不属实，张某当初是我公司的法律顾问及会计，因其不懂会计业务辞退了，但还是担任公司的法律顾问。关于抵押登记是张某要求，且借款中有一笔187，000元，张某利用其会计的职务便利，使之变成了两笔借款。
被告祝某为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、《协议书》原件一份。证明原、被告双方约定自2009年8月27日开始张某为被告祝某筹措资金，且只以张某为债权人；双方结算只以《借据》和《收条》结算，还清本息时张某退回《借据》，祝某退回《收条》的事实。
证据二、《关于某公司向张某借款187，000元的说明》一份。证明214，000元（2009年2月16日）来自于187，000元半年的利息及提款损失2，040元的事实。
证据三、张某办理动产抵押的费用清单。证明张某办理动产抵押，将动产与不动产一并抵押，是采取了不正常手段而取得的，所以动产抵押是无效的。
庭审质证中，各方当事人发表了如下质证意见：
对于原告提交的证据，被告某公司认为，证据一，真实性无异议；证据二，真实性无异议，证明内容具有违法性；证据三，有异议，借据是反复计算复利得来，2009年的20，000元融资借款不是真实借款；证据四，有异议，属于劳资纠纷，应先经劳动仲裁程序；证据五，有异议，该费用应由原告自行承担；证据六，有异议，认为某公司没有盖章认可；证据七，认为与本案无关；证据八，第1、2页合法性有异议，第3、4、5、6真实性无异议，证明目的有异议，第7、8页已结算，不应作为证据提交；证据九，有异议，不能证明原告的目的；证据十，认为只能以客户手上的出库单核算；证据十一，真实性无异议，认为祝某不是担保人身份，是法人代表，系职务行为；证据十二，真实性无异议，但不能证明原告目的；证据十三，有异议，认为不能证明原告目的。被告祝某认为，证据一，营业执照无异议，抵押合同、协议书、结算单有异议，结算单多计算2009年2月16日张某甲债权214，000元；证据二，有异议，工商抵押登记的是动产，不动产应到房产部门；证据三，有异议，借条皆是利滚利所形成的，2009年的20，000元没有实际提供借款；证据四，真实性无异议，认为是受胁迫出具，应另行向劳动部门申请；证据五，有异议，认为保全、评估是原告单方行为，应自行承担；证据六，有异议，认为欠款是事实，但是没有那么多；证据七，有异议；证据八，第3、6页无异议，其他有异议；证据九，有异议，认为已还款项未扣除；证据十，真实性无异议；证据十一，无异议；证据十二，有异议，不能证明原告目的；证据十三，有异议，原告应另案起诉。
对于被告某公司提交的证据，原告张某认为，证据一，对某公司借款及应付利息核算表即第1页无异议，认为不能证明187，000元重复计算的事实，但能证明628，000元转让原告偿还的事实，第2、3页有异议，第4页无异议，第5页与本案无关，第6至15页不能作为证据出示；证据二，无异议，认为是案外人阳新县某公司债务转移；证据三，无异议，认为不是最后的结算凭证；证据四，无异议，认为不是最后的结算凭证，且原告未签字的借条与原告无关；证据五，无异议，认为遗漏2010年10月11日新增借款8，000元，不是最后结算凭证，复印件证据不予认可；证据六，有异议，认为双方未签字，不能作为证据，但借款数额真实性无异议；证据七，《聘用合同书》、《收条》无异议，认为该组证据中的复印件不能作为证据使用，不能证明被告目的；证据八，部分有异议，对《某公司归还借款明细表》中第1、2列真实性无异议，认为是与阳新县某公司结算款项，第3列、第5至15列已结算，第4、16、18、19、20列真实性没有异议，第17、21列有异议；证据九，有异议，认为该裁定系虚假诉讼。被告祝某对某公司所有证据皆无异议。
对于被告祝某提交的证据，原告张某认为，证据一，无异议；证据二，有异议，认为不能作为证据使用；证据三，有异议，认为与本案无关。被告某公司对祝某所有证据皆无异议。
对于上述对方当事人不持异议的证据，本院依法予以采信。对于对方当事人有异议的证据，本院作如下分析、评定：
原告张某提交的证据一、二，真实性本院予以认可；证据三，系欠条原件，本院结合其他证据材料，可认定本案事实，部分予以采纳；证据四、五、六，真实性本院予以认可；证据七，与本案无关，不予采纳；证据八、九，结合本案其他证据材料，部分予以采纳；证据十，有被告印鉴确认，本院予以采信；证据十一、十二、十三，真实性本院予以认可。被告某公司提交的证据一、六、七、八，本院结合其他证据材料，可认定本案事实，部分予以采纳；证据九，真实性本院予以认可。对被告祝某提交的证据二、不符合证据标准，本院不予采纳；证据三，与本案无关，不予采纳。
通过对上述证据的分析、评定，结合庭审中各方当事人陈述，本院查明：
一、被告祝某系案外人阳新县某公司及被告某公司法定代表人。2009年11月28日，阳新县某公司及其法定代表人祝某（甲方、借款方）与张某（乙方、出借方）签订《借款合同》，约定：甲方因创办位于阳新县原种场的新型砖厂需资金向乙方借款，总额在800，000元内，具体数额以《借据》为准，利息月付，在两年期限内清偿全部本金及利息，逾期利率为约定利率基础上加50%，另支付借款总额20%的违约金；阳新县某公司法定代表人祝某承担连带保证责任。同日，双方另签订《抵押合同》约定甲方用其所有的新型砖厂动产抵押担保清偿上述债务，该抵押约定未经合法登记。2009年至2010年间，阳新县某公司因未年检被吊销营业执照，祝某、案外人徐祖年遂于2010年6月17日注册成立被告某公司，祝某为某公司法定代表人。2010年11月8日，某公司股东祝某、徐祖年签署《关于抵押借款的决定》，决定用砖厂已有的以及将有的全部生产设备、原料、半成品砖块、成品砖块等财产抵押，向张某借款1，500，000元以内，并委托法定代表人祝某办理全部抵押借款手续。同日，某公司（甲方、借款方）与张某（乙方、出借方）签订《借款合同》、《抵押合同》。《借款合同》约定，甲方因创办位于阳新县原种场的新型砖厂需资金向乙方借款，总额在1，500，000元内，具体数额、利率以《借据》为准，利息月付，利息逾期另罚息20%。甲方在2010年11月8日至2013年5月8日的两年半期限内清偿全部本金及利息，逾期利率为约定利率基础上加50%，另支付借款总额20%的违约金；某公司用其所有的新型砖厂财产抵押担保上述债务，祝某承担连带保证责任。《抵押合同》约定，某公司用所有的全部生产设备及实现抵押权时的原料、半成品砖块、成品砖块一并抵押；抵押担保范围为借款本金、利息、费用、工资和违约金；抵押担保债权清偿顺序为实现债权的费用和工资、利息、借款本金、违约金。2010年11月11日，某公司以其新型砖厂拖拉机、电瓶车、推土机等42个项目的动产、不动产在阳新县工商行政管理局办理动产抵押登记。2012年12月3日，某公司与张某签订《动产抵押变更登记书》，并在阳新县工商行政管理局办理（2010）阳工商押登字第41号动产抵押登记。将抵押数额由1，500，000元以内变更为3，000，000元以内，债务履行期限从2010年11月8日起至2013年5月8日止变更为2010年11月8日起至2014年5月8日止。
二、2008年12月12日至今，原、被告间通过债务转移及借款，2013年结算后共计形成6张借条，形成过程如下：
（一）、2008年12月12日至2009年11月30日间。阳新县某公司共计通过张某向案外人张某甲等人借款20笔，分别如下：1、张某甲于2008年12月12日出借10，000元，约定月息2分；2、董某于2008年12月16日出借20，000元，约定月息2分；3、张某乙于2008年12月16日出借20，000元，约定月息2分；4、张某丙于2008年12月23日出借43，000元，约定月息2分；5、张某丁于2009年1月9日出借10，000元，约定月息2分；6、张某戊于2009年1月18日出借44，000元，约定月息2.5分；7、董某甲于2009年1月18日出借40，000元，约定月息2.5分；8、张某甲于2009年2月16日出借40，000元，约定月息2.5分；9、欧阳某某于2009年2月16日出借40，000元，约定月息2.5分；10、张某己于2009年2月16日出借50，000元，约定月息2.5分；11、刘某于2009年2月16日出借40，000元，约定月息2.5分；12、徐某于2009年2月16日出借44，000元，约定月息2.5分；13、张某丁于2009年3月5日出借10，000元，约定月息2.5分；14、董某于2009年3月12日出借40，000元，约定月息2.5分；15、张某乙于2009年3月12日出借32，000元，约定月息2.5分；16、周某于2009年5月21日出借40，000元，约定月息2.5分；17、张某丁于2009年7月15日出借25，000元，约定月息2.5分；18、刘某甲于2009年8月3日出借10，000元，约定月息2.5分；19、董某乙于2009年9月9日出借20，000元，约定月息2.5分；20、刘某甲于2009年10月21日出借50，000元，约定月息2.5分。2009年11月30日，祝某与张某进行结算，约定应还本金628，000元，利息129，647元，合计757，647元，扣减已还利息共计100，000元，约定余款657，647元全部转给张某代还，同日新借款项52，353元，借款合计为710，000元。祝某收走上述张某甲等人20笔借款借条后，将710，000元拆分为2张借条向张某出具：1、2009年11月30日借款本金300，000元，约定月息3分；2、2009年11月30日借款本金410，000元，约定月息2.5分。
（二）、2009年11月30日至2010年11月11日间。1、2009年12月26日新借本金10，000元，约定月息3分；2、2010年1月27日新借本金20，000元，约定月息3分；3、2010年2月24日新借本金40，000元，约定月息2.5分；4、2010年9月16日新借本金8，000元，约定月息2分；5、2010年11月11日新借本金70，000元，约定月息2分。加上2009年11月30日两张借条，即借款本金300，000元，约定月息3分；借款本金410，000元，约定月息2.5分。以上借款结算至2010年11月11日本息合计为1，110，189元，祝某付现金189元后，将1，100，000元拆分为3张借条向张某出具：1、2010年11月11日借款本金444，000元，约定月息2.5分；2、2010年11月11日借款本金578，000元，约定月息2.3分；3、2010年11月11日借款本金78，000元，约定月息2分。
（三）、2010年11月11日至2012年1月1日间。1、2010年11月16日新借本金70，000元，约定月息2分；2、2010年12月28日新借本金40，000元，约定月息2.5分；3、2011年1月22日新借本金20，000元，约定月息2.5分；4、2011年1月27日新借本金10，000元，约定月息2.5分；5、2011年2月24日新借本金6，000元，约定月息2.5分；6、2011年7月1日新借本金5，000元，约定月息2.5分；7、2011年7月6日新借本金5，000元，约定月息2.5分；8、2011年7月19日新借本金35，000元，约定月息2.5分。加上2010年11月11日3张借条，即1、借款本金444，000元，约定月息2.5分；2、借款本金578，000元，约定月息2.3分；3、借款本金78，000元，约定月息2分。以上借款结算至2012年1月1日本息合计1，699，856元，因祝某分别于2011年5月15日、2011年12月3日各还款20，000元，尚欠款项为1，659，856元。祝某向张某出具借条1张，即2012年1月1日借款本金1，660，000元，约定月息2.5分。同日，另结算2009年11月30日无息借款20，000元。
（四）、2012年1月1日至2012年9月30日间。1、2012年1月19日新借本金40，000元，约定月息3分；2、2012年1月25日新借本金5，000元，约定月息3分；3、2012年3月14日新借本金8，000元，约定月息2.5分；4、2012年3月20日新借本金10，000元，约定月息3分；5、2012年3月28日新借本金20，000元，约定月息3分；6、2012年4月5日新借本金20，000元，约定月息3分；7、2012年4月15日新借本金30，000元，约定月息3分；8、2012年4月30日新借本金8，000元，约定月息3分；9、2012年6月20日新借本金30，000元，约定月息3分。加上2012年1月1日1张借条，即借款本金1，660，000元，约定月息2.5分。以上借款结算至2012年9月30日除借款1，660，000元外，新增款项571，000元。2013年1月1日，某公司向张某出具借条3张：即第1张借条，2013年1月1日“今借张某老师人民币壹佰陆拾陆万元整（￥1，660，000元），每月按百分之二点五（2.5%）付息，按工商机关登记的《借款合同》和《抵押合同》办理。保证人祝某”；第2张借条，2013年1月1日“今借张某人民币贰拾柒万一仟元整，按月息叁分计息，按从工商机关登记的借款合同和抵押合同办理。保证人祝某”；第3张借条，2013年1月1日“今借张某老师人民币叁拾万元整，按月息叁分计息，按工商机关登记《借款合同》、《抵押合同》办理。保证人祝某”。
（五）、2012年9月30日至2013年1月31日间。2013年1月31日新借本金20，000元，扣除同日还款5，000元。加上2012年9月30日借款1，660，000元及新增款项571，000元的利息。2013年2月6日，某公司向张某出具第4张借条“今借张某老师人民币壹拾玖万伍仟元整，月息叁分，按工商机关登记的《借款合同》、《抵押合同》办理。保证人祝某”。
（六）、2013年1月31日至2013年9月1日间。某公司没有新借款项，就以上4张借条结息后，某公司向张某出具第5张借条，2013年9月1日“今借张某老师人民币肆拾柒万玖仟元整（￥479，000元），按月息2分5厘计息，计息日自2013年9月1日开始。（原1，660，000元、300，000元、271，000元、195，000元）的借条利息已付至2013年9月1日止”。另有第6张借条，即2012年1月1日结算的案外人阳新县某公司向张某出具“今借张某贰万元整（融资费用），保证人祝某”。
2008年12月12日至今，案外人阳新县某公司、被告某公司向原告张某还款22笔共计371，564元。即：1、2009年11月30日100，000元；2、2010年11月11日189元；3、2011年5月15日20，000元；4、2011年12月3日20，000元；5、2012年7月3日4，000元；6、2012年7月14日3，000元；7、2012年7月23日3，000元；8、2012年7月27日3，500元；9、2013年1月31日5，000元；10、2013年4月16日10，000元；11、2013年4月27日10，000元；12、2013年5月17日5，000元；13、2013年5月31日5，200元；14、2013年6月10日10，000元；15、2013年7月13日6，300元；16、2014年4月28日5，700元；17、2014年8月15日100，000元；18、2014年9月20日21，175元（砖款抵扣）；19、2014年9月22日12，500元；20、2014年10月13日10，600元；21、2014年11月12日11，000元；22、2014年12月18日5，400元（砖款抵扣）。
三、2009年2月15日，案外人阳新县某公司与原告张某签订《聘用合同》，约定张某以月薪2，000元为该公司担任会计，提供法律咨询服务及担保引资等，合同期限为1年。2009年11月28日，案外人阳新县某公司与张某签订《续聘合同》，约定张某以月薪3，000元为该公司担任会计，协助办理涉法诉讼及借款引资等，合同期限为5年。2010年11月18日，案外人阳新县某公司与张某签订《变更合同》，约定将《续聘合同》中担任会计事项变更为担任顾问，其他事项不变。2012年1月19日，被告某公司向张某出具《欠条》：“今欠张某2011年12月底以前工资（13个月）计叁万玖仟元整，此款将在2012年7月份付讫（2011年工资）。”2012年12月30日，被告某公司向张某出具《欠条》：“今欠张某老师2012年12月底以前工资款叁万陆仟元整，保证人祝某”。
四、2014年7月17日，阳新县人民法院受理张某申请对某公司实现担保物权纠纷一案。2014年7月31日，阳新法院依法作出（2014）鄂阳新民特字第00002号民事裁定“对被申请人阳新某新型建材有限责任公司抵押登记的所有财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人张某对变价后所得款项，在借款本金、利息及实现债权的费用（包括财产保全费5，000元）等抵押债权范围内优先受偿”。执行过程中，案外人徐祖年以利害关系人身份提出异议申请，阳新法院启动审查程序，并于2015年6月24日作出（2014）鄂阳新民特字第00002-2号民事裁定“一、撤销本院（2014）鄂阳新民特字第00002号民事裁定；二、驳回张某要求实现担保物权的申请”。期间，张某为实现担保物权，花费法院财产保全费5，000元，财产评估费10，000元。
因原、被告为实现担保物权发生纠纷，原告遂于2015年8月13日起诉来院，请求判令：一、准许按照约定由人民法院拍卖、变卖被告某公司在工商机关办理抵押登记的全部担保财产优先偿还其欠原告的以下债务，不足部分由被告祝某承担连带清偿责任，1、偿还欠款本金2，925，000元，并支付利息至还清该本金之日止（即支付自2013年9月1日起计算至2015年8月31日止的下欠利息1，400，000元，2015年9月1日起的利息按《借条》约定的利率计算付至还清本金之日止）；2、偿还欠工资款75，000元；3、偿还财产保全费5，000元、财产评估费15，000元等实现债权费用计20，000元；4、支付违约金100，000元；二、由二被告承担案件受理费和原告实现债权的其他费用。
另查明，张某系阳新县教育局退休职工。
本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。就本案争论焦点问题，本院归纳认定如下：
一、债务转移的效力认定。1、2009年11月30日，案外人阳新县某公司与张某签订债务转让协议，约定阳新县某公司将张某甲等债权人结算后的20笔债务本息共计657，647元转由张某代还，阳新县某公司法定代表人祝某向张某另行出具借条。该约定系双方真实意思表示，对双方具有法律效力，本院予以认可；2、2010年11月11日，张某与案外人阳新县某公司暨被告某公司法定代表人祝某结算，阳新县某公司债务710，000元及新借款项按本息另行结算产生新债务1，100，000元，经张某同意，某公司以本息总计1，100，000元拆分成3张借条向张某出具。该债务转移合法有效，本院予以认可。3、2012年1月1日，张某与某公司法定代表人祝某结算，经张某同意，祝某将案外人阳新县某公司债务20，000元转移为某公司承担，该债务转移合法有效，本院予以认可。债务转让自始发生效力，原告张某关于2010年11月11日1，100，000元的阳新县某公司债务转让给某公司后，应认定为本金，应从转让当日开始计息的诉讼主张，本院不予支持。
二、《借款合同》与《抵押合同》效力认定。1、《借款合同》系原、被告真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行，本院予以认可。2、《抵押合同》系原、被告真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行，本院予以认可。然而，2010年11月8日《抵押合同》将动产、不动产均在工商行政管理部门设定抵押并登记，动产抵押权自抵押登记时设立；不动产抵押权未经合法登记，其设立效力不得对抗善意第三人。被告某公司关于《抵押合同》违法，准许按抵押登记拍卖变卖抵押财产不符合法律规定的辩解，本院不予支持。
三、本案借款本金及利息核算认定。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条规定“出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护”。本院在审理中发现张某将利息计入本金重复计算利率，经核实，原告借款本金应为：1、2008年12月12日10，000元；2、2008年12月16日20，000元；3、2008年12月16日20，000元；4、2008年12月23日43，000元；5、2009年1月9日10，000元；6、2009年1月18日44，000元；7、2009年1月18日40，000元；8、2009年2月16日40，000元；9、2009年2月16日40，000元；10、2009年2月16日50，000元；11、2009年2月16日40，000元；12、2009年2月16日44，000元；13、2009年3月5日10，000元；14、2009年3月12日40，000元；15、2009年3月12日32，000元；16、2009年5月21日40，000元；17、2009年7月15日25，000元；18、2009年8月3日10，000元；19、2009年9月9日20，000元；20、2009年10月21日50，000元；21、2009年11月30日52，353元；22、2009年12月26日10，000元；23、2010年1月27日20，000元；24、2010年2月24日40，000元；25、2010年9月16日8，000元；26、2010年11月11日70，000元；27、2010年11月16日70，000元；28、2010年12月28日40，000元；29、2011年1月22日20，000元；30、2011年1月27日10，000元；31、2011年2月24日6，000元；32、2011年7月1日5，000元；33、2011年7月6日5，000元；34、2011年7月19日35，000元；35、2012年1月19日40，000元；36、2012年1月25日5，000元；37、2012年3月14日8，000元；38、2012年3月20日10，000元；39、2012年3月28日20，000元；40、2012年4月5日20，000元；41、2012年4月15日30，000元；42、2012年4月30日8，000元；43、2012年6月20日30，000元；44、2013年1月31日20，000元。以上本金共计1，210，353元，另有2009年11月30日借款20，000元，未约定利息。2009年11月30日至2014年12月18日间，被告共计还款371，564元。本案中，张某将利息计入本金计算复利，并按约定利率的50%计算逾期利率，还需支付借款总额20%的违约金。该利率、逾期利率、违约金等约定确已超过银行同期同类贷款利率的四倍，超出部分利息不予保护，应以银行同期同类贷款利率的四倍，从借款之日开始计算。故原告要求被告另行支付违约金100，000元的诉讼请求，本院不予支持。对于未约定利息的借款，视为不支付利息。依据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。因此，针对被告某公司已支付的371，564元款项，应从实现债权的有关费用和利息中扣减。被告某公司及祝某关于原告将2008年12月12日至2009年1月18日间形成的借款本金187，000元结算至2009年2月16日产生的本息，与2009年2月16日借款本金214，000元重复计算的辩解，因两被告未提供证据证实，且结合该系列债务经原、被告间在2013年9月1日前多次结算，双方均未有异议的事实。对该辩解，本院不予支持；
四、工资款项的认定。2012年1月19日，某公司向张某出具欠条，欠到工资款39，000元；2012年12月30日某公司向张某出具欠条，欠到工资款36，000元，祝某作为保证人签字。因张某系阳新县教育局退休职工，与阳新县教育局建立了劳动关系，故其与某公司间建立的应为劳务关系。某公司向张某出具的两笔欠条欠款应为劳务报酬，对原告要求某公司偿还工资款75，000元的诉讼请求，本院予以支持。两被告关于原告应先行向劳动仲裁部门提起仲裁申请的辩解，本院不予支持。
五、实现债权费用的认定。原告主张被告支付财产保全费、财产评估费，因2010年11月8日《抵押合同》明确约定抵押包含实现债权费用，对原告主张的确已发生财产保全费5，000元，本院予以支持；经本院核实的财产评估费10，000元，因系原告申请实现担保物权过程中产生，但2015年6月24日阳新法院依法裁定驳回张某关于实现担保物权的申请，财产评估费用损失应由原告自行承担，本院依法不予支持。
六、债务承担主体的认定。1、被告祝某系被告某公司及案外人阳新县某公司法定代表人，虽借款合同约定为创办位于阳新县兴国镇原种场的新型砖厂所需资金，但借条均由祝某出具并加盖某公司公章，款项实际交付为祝某本人，在祝某未提供证据证明该45笔借款系某公司的法定代表人职务行为的情况下，本院认定祝某应承担连带责任；2、祝某就某公司向原告张某系列借款提供保证，且对保证方式没有约定，依法应按照连带责任保证承担保证责任。因此，该45笔借款及2012年12月30日工资款36，000元，由某公司承担还款义务，祝某承担连带清偿责任。被告某公司关于祝某不应承担连带责任的辩解，本院不予支持。
综上所述，结合被告某公司已支付371，564元，扣除实现债权的有关费用5，000元后，余款366，564元应从利息中扣减，故本院对原告要求被告某公司以在工商机关办理抵押登记的全部担保财产优先偿还，不足部分由祝某承担连带清偿责任的诉讼请求，依法对借款1，230，353元及借款1，210，353元的利息（所得利息应扣除已支付款项366，564元）、工资欠款75，000元予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告阳新某新型建材有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告张某借款1，230，353元及以本金1，210，353元为基数的借款利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，1、2008年12月12日10，000元；2、2008年12月16日40，000元；3、2008年12月23日43，000元；4、2009年1月9日10，000元；5、2009年1月18日84，000元；6、2009年2月16日214，000元；7、2009年3月5日10，000元；8、2009年3月12日72，000元；9、2009年5月21日40，000元；10、2009年7月15日25，000元；11、2009年8月3日10，000元；12、2009年9月9日20，000元；13、2009年10月21日50，000元；14、2009年11月30日52，353元；15、2009年12月26日10，000元；16、2010年1月27日20，000元；17、2010年2月24日40，000元；18、2010年9月16日8，000元；19、2010年11月11日70，000元；20、2010年11月16日70，000元；21、2010年12月28日40，000元；22、2011年1月22日20，000元；23、2011年1月27日10，000元；24、2011年2月24日6，000元；25、2011年7','2018-09-21
05:29:55',0,'web',NULL),(8111614,'5f8569f8-192c-4bc6-a034-60babe33993e','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：115次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"1697\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":\"\",\"审判程序\":\"二审\",\"案号\":\"（2015）汴民终字第1674号\",\"法院地市\":\"开封市\",\"法院省份\":\"河南\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"\",\"文书ID\":\"5f8569f8-192c-4bc6-a034-60babe33993e\",\"案件名称\":\"河南康采恩房地产开发有限公司与邓玉芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书\",\"法院名称\":\"河南省开封市中级人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":null,\"诉讼记录段原文\":\"河南康采恩房地产开发有限公司（以下简称康采恩公司）因与邓玉芳商品房销售合同纠纷一案，于2015年5月4日向开封市顺河回族区人民法院提起诉讼，该院于2015年8月13日作出（2015）顺民初字第398号民事判决。康采恩公司不服向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1459267200000)\\\/\",\"案件类型\":\"2\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null,\"不公开理由\":null});$(document).attr(\"title\",\"河南康采恩房地产开发有限公司与邓玉芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"河南康采恩房地产开发有限公司与邓玉芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书
（2015）汴民终字第1674号\");$(\"#hidDocID\").val(\"5f8569f8-192c-4bc6-a034-60babe33993e\");$(\"#hidCaseName\").val(\"河南康采恩房地产开发有限公司与邓玉芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2015）汴民终字第1674号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"河南省开封市中级人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"2\");$(\"#HidCourtID\").val(\"1697\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"河南省开封市中级人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"民事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value:
\"商品房销售合同纠纷\" },{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"二审\" },{ name:
\"裁判日期\", key: \"trialDate\", value: \"2015-12-10\" },{ name: \"当事人\", key:
\"appellor\", value: \"河南康采恩房地产开发有限公司,邓玉芳\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法》\',Items:[{法条名称:\'第一百七十条\',法条内容:\'第一百七十条
系统尚未收录或引用有误
\'}]}]};if ($(\"#divTool_Summary\").length > 0)
{$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"河南康采恩房地产开发有限公司与邓玉芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2016-03-30\\\\\",\\\\\