江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0103民初1486号
原告：杨瑞琦，男，1982年2月26日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：胡细芽，江西巨贤律师事务所律师，执业证号：13601199610423372。
委托诉讼代理人：李波，江西巨贤律师事务所律师，执业证号：13601201610676131。
被告：唐象欣，男，1978年7月2日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：李峰，南昌市八一法律服务所法律工作者，执业证号：31401081101601。
原告杨瑞琦与被告唐象欣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨瑞琦及其委托诉讼代理人李波，被告唐象欣委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨瑞琦向本院提出诉讼请求：1、要求终止2017年8月28日签订的房屋租赁合同；2、判令被告向原告退回房屋押金共计24000元；3、判令被告赔偿原告装修损失22026元；4、判令被告赔偿原告品牌加盟费50000元，设备23000元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年8月28日签订《房屋租赁合同》，被告将坐落于南昌市××区××路××楼临街店面出租给原告，合同约定房屋租赁期自2017年9月1日至2020年3月25日止。租金为每月12000元，每月1日支付当月租金。付款方式为“一月一付，押二付一”。2017年8月28日，原告向被告交付2017年9月份房屋租金12000元及两个月押金24000元后，并开始装修、营业，装修共花费22026元。2017年12月，在原告营业期间，因被告欠交该店面产权人房屋租金，致使店面产权人断水断电并收回店面使用权，致使原告无法正常营业，于2018年1月15日停业，损失惨重。原告加盟老长沙臭豆腐，加盟费按照约定为5万元整，2017年9月已实际支付2万元，余3万元尚未支付。同时添置设备花费2.3万元。在此期间原告多次要求被告继续履行租赁合同，并依照合同退还原告所交纳的租金押金2.4万元，遭被告拒绝，经多次协商未果。原告认为，原被告签订的租赁合同是有效合同，由于被告与原出租人产生纠纷导致原告方无法经营责任在被告，被告违约事实清楚，应当承担违约责任，为此依照我国民事诉讼法等法律规定特向法院起诉，判如所请。
原告提交了如下证据：
证据一、原告身份证、被告身份证，证明原、被告主体适格。
证据二、房屋租赁合同，证明：1、2017年8月28日原被告签订了一份租赁合同，租赁期限从2017年9月1日至2020年3月25日止；2、租赁标的物的地址、面积及用途；3、每月租金1.2万元整。
证据三、授权确认书，证明黄某,4是“文和友老长沙臭豆腐”南昌地区的总代理商。
证据四、照片1张，证明被告要求原告停止营业造成违约的事实。
证据五、合伙协议、餐饮区域合作协议、保密附加协议、收条1张，证明：1、付某,4与原告是合伙关系，共同经营“文和友老长沙臭豆腐”象山路店的事实；2、原告取得“文和友老长沙臭豆腐”象山路店经营权资格；3、原告支付加盟费20000元及其他费用的事实。
证据六、结婚证复印件、押金转账凭证1张，证明：1、付某,4与张媛是夫妻关系；2、2017年8月28日通过付某,4的妻子张媛交付2.4万元租赁押金给被告的事实。
证据七、转账单6张，证明原告装修费损失22026元的事实。
证据八、转账单6张、设备照片9张，证明原告设备损失2.3万元。
证据九、微信聊天记录3张、水电结算清单照片1张（即证据四照片），证明：1、被告要求原告停止营业造成违约的事实；2、原、被告之间水电费已结算的事实；3、被告应当赔偿原告停业损失。
证据十、证人付某,黄某,4的证言。
被告唐象欣辩称：同意解除双方签订的房屋租赁合同。原告的2-5项诉请没有法律依据，其损失是原告自己造成的，应由原告自己承担，故应驳回原告的上述诉请。原告违约应承担违约责任，应赔偿给被告造成的损失，并向其支付占用房屋期间的租金3万元。
被告唐象欣向本院提交了如下证据：
房屋租赁合同一份，证明原、被告于2017年8月28日签订了租赁合同，租金为12000元/月。根据合同约定，承租方应于每月一日前向甲方缴纳租金，逾期按当月总租金每日百分之二收取违约金。逾期十五日甲方有权解除协议并收缴押金。协议签订后，2018年1月1日，原告没有按时向被告支付1月份的租金，其已经违约，并且1月15日前也没有向被告支付房屋租金，其行为造成的损失应由原告自己承担。
本院对涉案房屋业主邓征制作的询问笔录一份。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年8月28日，原告杨瑞琦（乙方）与被告唐象欣（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“原告承租被告位于南昌市××区××路××楼临街约20平方米的店面，经营大香肠、臭豆腐；房屋租赁期自2017年9月1日至2020年3月25日止，2017年9月1日至2018年8月31日租金为12000元/月，每月1日前支付当月租金，不得逾期，若逾期按当月租金总额的2%计付逾期日的滞纳金，逾期5日，甲方有权解除本协议，并收缴租赁押金；本协议签订生效日，乙方向甲方缴纳2个月房屋租金作为房屋押金，计人民币贰万肆仟元整，在本协议约定的起租日开始，租赁期满时由甲方全额无息返还乙方等内容。”2017年8月28日，原告支付了9月份的租金并通过合伙人付某,4的妻子张媛支付2.4万元租赁押金给被告，后原告在装修完成后开始营业，并购置了制作设备。原告租赁过程中，向被告支付了2018年1月1日之前的租金。
另查明，原告经营的大香肠、臭豆腐店系加盟湖南文和餐饮有限公司，并与该公司授权下的江西省南昌市代理商黄某,4签订了《餐饮区域合作协议》及《保密附加协议》，约定合作期限自2017年9月6日至2018年9月5日；原告需向黄某,4缴纳40000元加盟费、第一年管理费10000元，合计50000元，付款方式为：签订合同当日支付20000元，之后每个月支付10000元，三个月内付清。后原告于2017年9月已实际支付20000元，余款30000元尚未支付。
还查明，被告亦系涉案店面的承租方，其与业主签订租赁合同后，将其中的大部分面积用于经营餐饮，将其中的约20平方米面积转租给原告。转租前，被告告知了业主并经过其同意。2017年12月26日，被告搬离了自己经营餐饮的店面。涉案店面业主邓征知晓后告知了原告合伙人付某,4被告已欠其租金并搬离。原告基于此担心，未向被告支付2018年1月1日之后的租金。付某,4在微信中与被告进行了沟通，但未能达成一致意见，被告亦未将房屋租赁押金退还给原告。2018年1月15日左右，房屋业主邓征与被告沟通后准备到涉案店面张贴招租广告，付某,4与业主进行了沟通，要求与其签订租赁合同并将房租交纳给业主，被业主拒绝。之后原告与付某,4原告关停了店面。2018年3月15日，被告委派工作人员与原告进行了交接，原告将相关设备从涉案店面搬离。因双方对房屋租赁押金等问题发生争议，原告故诉至本院，提出如上诉请。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系原、被告的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院对此予以确认。合同生效后，原、被告双方本应恪守合同履行各自的义务。被告在2017年底从自己经营的餐饮店面搬走，房主也告知了原告这一情况。原告也与房主沟通要求重新签订租赁合同并将租金支付给房主，但遭到房主拒绝。原告基于此担心不向被告支付2018年1月1日之后的房租租金，合乎情理，亦于法有据。被告在本案租赁合同中未妥善解决与房主之间的纷争，导致本案矛盾纠纷，理应承担相应的违约责任。原告第一项诉请要求解除双方于2017年8月28日签订的《房屋租赁合同》，被告也予以同意，故本院予以支持。原告第二项诉请要求被告退回房屋押金24000元，因被告存在违约，理应退还原告，本院予以支持。原告第三项诉请要求被告赔偿原告装修损失22026元，装修损失确实存在，但原告未能提供正式的装修发票，本院无法确认具体金额，故不予支持。原告第四项诉请要求被告赔偿品牌加盟费5万元，因原告实际只支付了2万元，另有3万元未支付，故本院对该2万元予以支持。诉请设备费23000元，因未提供正式的发票，且是否已处理出卖，本院无法核实，故不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨瑞琦与被告唐象欣于2017年8月28日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告唐象欣于本判决生效之日起十日内退回原告杨瑞琦房屋押金24000元；
三、被告唐象欣于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨瑞琦品牌加盟费损失20000元；
四、驳回原告杨瑞琦的其他诉讼请求。
如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6803元，由被告唐象欣负担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 张世民
人民陪审员 邓兰珠
人民陪审员 邹伟丽
二〇一八年六月十一日
书 记 员 罗朝君
速 录 员 邹 庸