四川省成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0114民初3706号
原告：四川华业房地产开发有限公司，住所地成都市新都区大丰街道外南街60号2幢一楼。
法定代表人：陈华，总经理。
委托诉讼代理人：刘若愚，泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐晚丰，泰和泰律师事务所律师。
被告：唐小利，女，1989年7月28日出生，汉族，住四川省大英县。
原告四川华业房地产开发有限公司（以下简称华业公司）与被告唐小利商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月2日受理，依法适用简易程序，于2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告华业公司的委托诉讼代理人刘若愚到庭参加诉讼，被告唐小利经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华业公司向本院提出诉讼请求：请求判令：1.解除华业公司与唐小利签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议；2.唐小利在判决生效之日起5日内配合华业公司办理北新国际广场2幢16层1619号房屋的《商品房买卖合同》登记备案注销，若唐小利不配合，华业公司可单方申请办理上述房屋的《商品房买卖合同》登记备案注销；3.唐小利向华业公司支付违约金51719.40元；4.唐小利向华业公司支付律师费15000元。事实与理由：2014年10月13日，华业公司与唐小利签订了《商品房买卖合同》及附件、补充协议，约定唐小利购买华业公司投资开发的“北新国际广场”项目2幢16层1619号房屋，总金额258597元。唐小利选择按揭抵押贷款的付款方式，贷款金额129000元。根据《商品房买卖合同》补充协议第二条第2.2款（3）项的约定，唐小利与贷款银行签订按揭贷款合同后，在华业公司担保期内，若唐小利未按其与贷款银行签订的贷款协议偿还贷款本金及利息（月供款），导致华业公司承担担保责任的，唐小利应当在华业公司通知的期限内向华业公司清偿为其垫付的贷款本金及罚息，并按照垫付总额的万分之五计算，逐日向华业公司支付违约金。唐小利自华业公司通知的清偿期限届满之日起10日内仍不向华业公司清偿全部贷款本息、罚息及违约金，则华业公司履行保证责任后，有权要求唐小利一次性支付华业公司代为支付的全部费用（包括按揭贷款本金及利息、逾期利息、罚金、复利、滞纳金以及诉讼费、律师费等全部相关费用）和按照华业公司代为承担的全部费用的万分之一计算，逐日向华业公司支付违约金。若唐小利逾期30天未向华业公司清偿上述款项的，则华业公司有权解除合同及补充协议，并收取唐小利购房款总价20%的违约金。后唐小利与成都银行股份有限公司琴台支行（以下简称成都银行琴台支行）签订《成都银行个人房产按揭借款合同》（以下简称“《贷款合同》”），约定唐小利按期偿还贷款本息，华业公司承担连带保证责任。后唐小利未依约偿还银行贷款，致使华业公司承担了担保责任，代为偿还了贷款本息共计132303.24元，故诉至法院。
唐小利未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下，2014年10月13日，唐小利（买受人）与华业公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》及补充协议（合同签约备案号264302），约定唐小利购买华业公司开发的位于成都市新都区大丰街道三元大道北新国际广场2幢16层1619号房屋，建筑面积37.03平方米，总价款258597元。唐小利选择贷款方式付款，《商品房买卖合同》补充协议第二条载明“买受人按下列第2种方式向出卖人支付房款：2.按揭抵押贷款付款方式2.1买受人采用按揭贷款方式付款，应在签订协议时，向出卖人支付不低于该套房屋总价款的50%作为按揭购房首付款，即129597元（大写：壹拾贰万玖仟伍佰玖拾柒元整）向成都银行申请办理5成10年抵押贷款手续，贷款金额129000元（大写：壹拾贰万玖仟整），买受人委托其银行将取得的住房贷款全部一次性划入出卖人指定的账户……2.2买受人采用银行按揭抵押贷款方式付款的，须按以下约定办理：（3）买受人与银行签订按揭贷款合同后，在出卖人担保期内，若买受人未按其与银行签订的贷款协议按时足额偿还贷款本金及利息（月供款），导致出卖人承担责任的，买受人应自出卖人通知之日起10日内向出卖人清偿由出卖人为其垫付的贷款本息及罚金，并按垫付款总额的千分之一计算，逐日向出卖人支付违约金。若买受人自出卖人通知的清偿期限届满之日起10日内仍不向出卖人清偿上述贷款本息、罚金及违约金，则出卖人作为保证人在代买受人向银行清偿全部贷款本息后，有权要求买受人一次性支付出卖人代为承担的全部费用（包括按揭贷款本金及利息、逾期利息、罚金、复利、滞纳金以及诉讼费、律师费等全部相关费用）并按出卖人代为承担的全部费用的千分之一计算，逐日向出卖人支付违约金。若买受人在30天内向出卖人清偿了上述款项的，所购房屋仍归买受人所有。若买受人逾期30天未向出卖人清偿了上述款项的，则出卖人有权解除合同及本补充协议，依法处置买受人所购房屋，并收取买受人所购房屋总价20%的违约金。”补充协议第十六条载明：“通讯地址以本协议本条的约定为准，买受人在此确认本人的有效通讯地址为：遂宁市大英县隆盛镇永金村8社13号……出卖人采取快递方式联络买受人时……在成都市行政辖区范围外，自邮件寄出之日起5日内视为送达买受人……”
2014年11月20日，唐小利作为借款人、抵押人，成都银行股份有限公司作为贷款人、华业公司作为保证人签订了《成都银行个人房产按揭借款合同》，合同约定唐小利向成都银行琴台支行借款129000元用于购买新都区大丰街道敬成路99号北新国际广场2-/-16-1619号房屋，借款期限为10年，即从2014年11月20日起至2024年11月20日止。合同约定的保证期间为该合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。
2015年10月9日，成都银行琴台支行向华业公司出具《成都银行履行保证担保责任通知书》，载明“我行于2014年11月28日向唐小利（借款人）发放壹拾贰万玖仟元个人房产按揭贷款，期限10年。该笔贷款由贵公司提供连带保证担保。现该笔贷款已有7期未按时偿付本息。……我行要求贵公司恪守信用，在收到本通知后7日内向我行履行连带保证担保义务，逾期我行将从贵公司账户上直接扣划唐小利（借款人）所欠款项。”2015年12月16日，成都银行琴台支行向华业公司出具《成都银行个人贷款结清证明》，载明唐小利在成都银行琴台支行的贷款129000元已经于2015年11月18日结清，同时出具《成都银行履行担保责任证明书》，载明“我行于2014年11月28日向借款人唐小利发放了（人民币）金额壹拾贰万玖仟元的个人住房按揭贷款……贵公司已履行担保责任，2015年11月18日向我行支付款项（人民币）132303.24元”。
2015年11月25日，华业公司以EMS的方式向唐小利合同约定的通讯地址邮寄了《银行按揭贷款逾期催缴函》，载明“您与我司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定由您购买我司投资开发的“北新国际广场”项目商品房……经成都银行告知，您至2015年11月已214天未按约向成都银行清偿贷款本息……现我公司郑重通知您：请您在收到本通知后10日内向成都银行偿还所欠款项，否则，如导致我司承担保证责任的……采取包括但不限于诉讼的方式追究您的法律责任！”
此后华业公司又通过圆通速递向唐小利合同约定的通讯地址邮寄了《成都银行按揭贷款逾期担保责任催缴函》，载明“现因您逾期偿还银行贷款本息，成都银行要求我公司承担担保责任，并在我公司账户上扣除您的全部贷款逾期余额（包括但不限于逾期本金、逾期利息、逾期罚息等）。截止目前，我公司已代您向成都银行偿还费用共计132303.24元……请您在收到本通知后10日内向我公司一次性还款132303.24元，并向我公司支付违约金。如您为按上述要求履行，我司将按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定采取包括但不限制于诉讼的方式解除合同、追讨欠款、要求您承担给我公司造成的全部损失的权利。……”因与唐小利产生纠纷，华业公司与泰和泰律师事务所签订了委托代理合同，并支付了律师费15000元。
另查明，华业公司曾联系唐小利告知向其交房，但唐小利没有前来接房，没有领案涉房屋的钥匙，即案涉房屋实际没有交付。唐小利实际支付的购房款为258597元。
上述事实有华业公司提交的《商品房买卖合同》及补充协议、《成都银行个人房产按揭借款合同》、《成都银行履行保证担保责任通知书》、《成都银行个人贷款结清证明》、《银行按揭贷款逾期催缴函》、《成都银行按揭贷款逾期担保责任催缴函》、邮寄单、《成都银行履行担保责任证明书》、《委托代理合同》、四川增值税普通发票以及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，华业公司（出卖人）与唐小利（买受人）于2014年10月13日签订的位于成都市新都区大丰街道三元大道北新国际广场2幢16层1619号房屋的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行己方义务。唐小利未按约支付足额偿还住房贷款本息，导致华业公司承担担保责任，华业公司通过EMS、圆通速递向补充协议中载明的唐小利的通讯地址邮寄了《银行按揭贷款逾期催缴函》、《成都银行按揭贷款逾期担保责任催缴函》，依据前述《商品房买卖合同》补充协议第二条的约定，唐小利在协议约定的送达之日起三十日内未清偿华业公司代为支付的全部费用，华业公司有权解除合同及补充协议，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据上述规定，针对华业公司请求解除华业公司与唐小利签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权赔偿损失。”以及《成都市商品房买卖合同登记本案管理办法》第十三条：“持法院或者仲裁机构生效裁判文书或协助执行通知书判定由单方办理的，可单方申请办理”的规定，对于华业公司要求唐小利在判决生效之日起5日内配合华业公司办理北新国际广场2幢16层1619号房屋的《商品房买卖合同》登记备案注销，若唐小利不配合，华业公司可单方申请办理上述房屋的《商品房买卖合同》登记备案注销的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，华业公司应当退还唐小利已支付的购房款258597元，唐小利应当支付华业公司代偿的费用132303.24元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，结合《商品房买卖合同》补充协议第二条的约定，对于华业公司要求唐小利承担解除合同的违约金51719.4元的诉讼请求，本院予以支持；同时依据《商品房买卖合同》补充协议第二条的约定，对华业公司要求唐小利支付律师费15000元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除四川华业房地产开发有限公司与唐小利签订的关于北新国际广场2幢16层1619号房屋《商品房买卖合同》、附件及补充协议；
二、唐小利于本判决生效之日起五日内配合四川华业房地产开发有限公司办理北新国际广场2幢16层1619号房屋的《商品房买卖合同》登记备案注销。若唐小利不配合，四川华业房地产开发有限公司可单方申请办理上述房屋的《商品房买卖合同》登记备案注销；
三、唐小利于本判决生效之日起十日内向四川华业房地产开发有限公司支付违约金51719.40元，律师费15000元，上述费用共计66719.4元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费934元（已减半收取），由唐小利负担（此款四川华业房地产开发有限公司已预交，由唐小利履行上述支付义务时一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵乐
二〇一八年六月三十日
书记员 王倩