福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初字665号
原告交通银行股份有限公司莆田分行，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道东园东路99号，组织机构代码证代码57700349-2。
负责人陈强，分行行长。
委托代理人蔡丽萍、翁国和，福建众益律师事务所律师、实习律师。
被告黄郭山，男，1987年11月7日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。
被告莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区荔城北大道1999号，组织机构代码证代码77753608-2。
法定代表人郑元炎，董事长。
委托代理人王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司莆田分行支行（以下简称“交通银行”）诉被告黄郭山、莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司（以下简称“万辉公司”）因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由代理审判员林嘉伟适用简易程序，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人蔡丽萍、翁国和与被告万辉公司的委托代理人郑政煌到庭参加诉讼，被告黄郭山经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称，2013年05月22日，被告万辉公司与被告黄郭山签订《商品房买卖合同》，约定由被告黄郭山购买坐落于莆田市城厢区的房地产，房屋总价款为1378436元（人民币，下同），首付款418436元，剩余960000元通过办理银行按揭贷款方式支付。2013年6月26日，原告与被告黄郭山、被告万辉公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：1、被告黄郭山向原告借款96万元整，借款月利率为5.458333‰，期限360个月；2、本合同项下贷款用于被告黄郭山购买坐落于福建省莆田市城厢区；3、本合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付方式（收款人账户为万辉公司）；4、还款方式为等额本息还款法，每期还款额为6099.45元，本息按期支付，还款日为放款日的对应日；5、被告黄郭山未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；6、逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；7、被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；8、被告黄郭山出现本合同13.1条约定的任一情形，均视为本合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告黄郭山立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；9、被告万辉公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；10、被告黄郭山以本合同项下贷款所购房屋向借款人提供抵押担保，被告黄郭山未按本合同约定足额偿还任一期还款额及其他费用，被告万辉公司应按原告要求立即支付到期全部债务；11、发生争议，向贷款人（原告）所在地有管辖权的人民法院起诉等内容。2013年7月3日，原告根据合同约定向被告黄郭山发放贷款96万元。之后，被告黄郭山仅支付本息至2015年8月2日，于2015年9月3日归还借款本金0.45元，于2015年9月21日归还本金0.08元，其余本息未按合同约定支付。被告黄郭山的行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告黄郭山偿还原告借款本金936774.75元及该款自2015年8月3日起至还清借款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；2、被告黄郭山承担原告为实现本案债权而支出的律师费14333元；3、被告万辉公司对上述债务承担连带偿还责任；4、由被告承担本案全部诉讼费用（包括受理费、保全费、公告费等）。
被告黄郭山未作书面答辩，也未向本院提供书面材料和提出异议。
被告万辉公司辩称，1、根据《房屋登记办法》的规定及《抵押贷款合同》的约定，原告交通银行与被告黄郭山是办理抵押登记的法定及约定义务主体，被告万辉公司并不是办理抵押登记的义务主体；被告黄郭山的涉案房产已办理抵押权预告登记，且办理了房屋所有权证，具备办理抵押登记的条件，但由于原告怠于申请办理抵押权登记，并故意阻却抵押权设立、恶意延长保证人的保证期限，由此造成原告无法取得优先受偿权的法律后果应由原告自行承担，并应免除担保人万辉公司的担保责任；2、被告黄郭山已就涉案房产预告抵押登记给原告交通银行，虽该房产后又被莆田市城厢区人民法院查封，但处理该房产时未经预告登记权利人同意，处分行为不发生物权变动效力，故在莆田市城厢区人民法院处分该房产时应经过原告同意，原告同意的前提应当是预留预告登记的债权金额，故本案应当中止诉讼，待抵押物拍卖所得分配后视原告取得债权情况再恢复审理。综上，请求依法驳回原告对被告万辉公司的诉讼请求。
原告交通银行为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据一：原告的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各一份，欲证明：原告主体适格。
证据二：被告黄郭山《身份证》复印件一份，欲证明：被告黄郭山主体适格。
证据三：被告万辉公司《营业执照》、《组织机构代码证》、《内资企业登记基本情况表》复印件各一份，欲证明：被告万辉公司主体适格。
证据四：《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》复印件各一份，欲证明：2013年5月22日，被告万辉公司（出卖人）与被告黄郭山（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：由被告黄郭山购买坐落于莆田市城厢区房地产，房屋总价款为1378436元，首付款418436元，剩余房款960000元通过办理银行按揭贷款方式支付。
证据五：《个人房产抵押贷款合同》复印件一份，欲证明：2013年6月26日，原告（贷款人）与被告黄郭山（借款人）、被告万辉公司（保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2013353221001100112）一份，约定：1、被告黄郭山向原告借款96万元整，月利率为5.458333‰，期限360个月；2、本合同项下贷款用于被告黄郭山购买坐落于福建省莆田市城厢区的房地产；3、支付方式为贷款人受托支付方式（收款人账户为万辉公司）；4、还款方式为等额本息还款法，每期还款额为6099.45元，本息按期支付，还款日为放款日的对应日；5、被告黄郭山未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；6、逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；7、被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；8、被告黄郭山出现本合同13.1条约定的任一情形，均视为本合同的“提前到期事件”，原告方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告黄郭山立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；9、被告万辉公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；10、被告黄郭山未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，被告万辉公司应按原告要求立即支付被告黄郭山的全部到期应付款项；11、发生争议，向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉等内容。
证据六：《交通银行借款凭证》、《交通银行进账单》复印件各一份，欲证明：2013年7月3日，原告根据合同约定向被告黄郭山发放贷款96万元，借款期限为360个月。
证据七：《还款明细表》复印件一份，欲证明：被告黄郭山仅支付本息至2015年8月2日，于2015年9月3日归还借款本金0.45元，于2015年9月21日归还本金0.08元，尚欠原告借款本金936774.75元及相应的利息、罚息等。
证据八：《委托代理合同》、《福建增值税普通发票》、《交通银行电子回单凭证》、《律师费进账单》复印件各一份，欲证明：原告为本案诉讼支出律师代理费14333元，按照《个人房产抵押贷款合同》的约定，该费用应当由各被告承担连带清偿责任。
证据九：《交通银行个人逾期贷款催收通知书》复印件一份、《债务提前到期通知书》、《快递单》、《邮件查询单》及回执复印件各二份，欲证明：被告黄郭山未按合同约定及时足额履行还款义务，原告对两被告债务催收，并于2015年12月17日宣布债务提前到期，原告依约宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告黄郭山履行还款义务，并要求被告万辉公司承担连带保证责任。
证据十：《房屋预告登记权证》、《中华人民共和国房屋登记簿》复印件各一份，欲证明：涉案房屋已办理抵押权预告登记；该房屋于2015年11月5日被莆田市城厢区人民法院依法查封。
证据十一：《个人住房抵押贷款业务合作协议》复印件一份，欲证明：原告与被告万辉公司就双方在个人抵押贷款业务于2011年10月27日签订合作协议，对被告万辉公司承担连带保证责任以及在交付房屋，办完房产证后都应当立即告知本案原告等内容进行约定。
被告万辉公司对原告提供的上述证据质证认为，证据一、二、三、四的真实性、证明对象没有异议；证据五的真实性没有异议，但对证明对象有异议，该合同系原告提供的格式条款；被告黄郭山以自己所购房屋作为抵押物，原告与被告黄郭山已经在合同中明确约定，在办理抵押权预告登记后，原告与被告黄郭山双方应自可办理抵押权设立登记之日起1月内及时办妥抵押权设立登记手续，但由于原告及被告黄郭山自身没有在约定的期限内办妥抵押权设立登记手续，致使原告尚未取得优先受偿权，该责任及其相应法律后果应由原告自行承担，而与被告万辉公司无关，而且由于原告自己怠于办理抵押登记致使其丧失优先受偿权的，应当免除被告万辉公司的担保责任；证据六系原告与被告黄郭山之间的关系，其真实性由法院审查认定，对证明对象没有异议；证据七的真实性由法院认定，对被告黄郭山的还款情况不清楚，该证据也证明被告黄郭山自2015年8月份开始就已经违约，但原告却没有及时告知被告万辉公司，也没有及时采取相应的保全措施，特别是在黄郭山已经违约的情况下，原告仍然没有要求黄郭山办理正式抵押登记手续，致使该房屋于2015年11月5日被法院查封后而丧失优先受偿权，故应免除万辉公司的担保责任；证据八的真实性没有异议，但没有银行付款的转账凭证，且与被告万辉公司无关；证据九的真实性没有异议，但对证明对象有异议，根据原告提供的证据七《还款明细表》，被告黄郭山于2015年8月就已经开始违约，但原告并没有及时告知万辉公司，且讼争房屋于2015年11月5日就已经被城厢区法院查封，因此原告在房屋被查封后才通知黄郭山即被告，此时房屋已被查封，因原告没有及时采取措施致使原告丧失房屋的优先受偿权，故应免除万辉公司的责任；证据十的真实性没有异议，但对证明对象有异议，办理房屋登记的主体是黄郭山及原告，并不是被告万辉公司；证据十一的真实性没有异议，但对证明对象有异议，合作协议第3.6条约定办理抵押登记的主体，被告万辉公司只是负责协助办理。
本院经审查认为，因被告黄郭山未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃举证、质证权利。被告万辉公司除对原告提供的上列证据六、七的真实性认为由本院审查外，对其他证据的真实性均无异议，而原告提供的上述证据均有提供原件供核对，来源合法，证据内容与证明对象具有关联性，彼此间能相互印证，可证明原、被告的主体身份、借贷担保关系等事实，具有证据资格和证明效力，可为作为认定案件事实的依据，故本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性及证据所反映出的事实，予以确认。
被告万辉公司为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据一：《房屋登记簿》复印件一份，欲证明：1、被告黄郭山用于抵押的房屋已经在2013年7月9日办理了抵押权预告登记，预告登记的权利人为原告，根据物权法的规定，未经预告登记权人同意，转让不动产的，不发生物权变动效力，原告依法享有排他登记的权利；2、被告黄郭山于2015年1月6日取得了抵押房屋的房屋所有权证已经具备转为正式抵押登记的条件，根据原告与被告黄郭山签订借款合同的约定，原告与被告黄郭山应当在一个月内申请办理抵押登记手续，但由于原告与被告黄郭山未及时办理抵押登记手续，才造成该房屋于2015年11月5日被城厢区法院查封，现无法办理正式抵押登记；原告无法取得抵押房屋优先受偿权的后果系原告自己怠于申请办理抵押登记手续所导致的，其过错责任应当由原告自己承担，被告万辉公司应免除担保责任。
证据二：《关于商请提出异议并参与分配的律师函》、《邮寄回执单》复印件各一份，欲证明：被告万辉公司在得到黄郭山的房屋因另案被法院查封后，立即委托律师于2016年1月5日向原告发出律师函，要求原告应当先向城厢区法院主张预告登记的权利，即要求查封法院在处分之前应经预告登记权人同意并应申请参与分配，要求在处分所得中预留被告黄郭山尚欠的借款本息，并明确告知如因银行怠于行使相关权利或放弃相关权利，由此造成的后果及损失应由原告自行承担，万辉公司也不再承担担保责任；但原告在收到该律师函后，仍无动于衷，没有向城厢区法院执行局提出任何异议及分配申请，故原告放弃行使预告登记权利人的相关权利并拒绝参与分配，由此造成的后果应由原告自行承担，万辉公司应免除担保责任。
原告交通银行对被告万辉公司提供的上述证据质证认为：证据一的真实性没有异议，但对其所要证明的内容有异议：（1）这份证据仅能证明涉案房屋办理预告抵押登记、房产证及被其他法院查封的时间，而根本无法证明原告具有过错；（2）预告抵押登记虽具有排斥后来的其他物权的效力，但根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“…预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”故本案预告抵押登记已失效；（3）根据被告万辉公司与原告签订的《个人房屋抵押贷款业务合作协议约定》，被告办理房产证后应立即通知原告，但被告万辉公司从未通知原告涉案房产证已办理；另根据原被告三方签订《个人房产抵押贷款合同》第22.3条约定，被告黄郭山自可办理抵押权设立登记之日起1个月内及时办妥抵押登记手续，及根据两被告签订的《商品房买卖合同》第十四条第二款（这里约定的出卖人代办的权属证书根据《房地产登记技术规程》2.1.12规定包括房产权证和他项权证）、附件六合同补充协议第六条第三点约定，正式抵押登记系由两被告办理而非原告；（4）根据两被告签订的《商品房买卖合同》第十四条规定，被告万辉公司应在房屋交付即2013年10月30日后90日内取得房产权证书，但本案房产权证到2015年1月6日才办理，足足延迟了1年时间，被告万辉公司未履行职责才是导致房产无法办理正式抵押的原因，故本案房屋未办理抵押登记的责任在于两被告，与原告无关；证据二真实性没有异议，但该《律师函》不能证明其所要证明的对象，更不能作为被告万辉公司免责的理由：（1）原告在收到《律师函》后才得知，万辉公司已办理了涉案房屋的房产权证，并立即起诉，并非像被告万辉公司所说的无动于衷或者怠于履行权利；（2）被告万辉公司作为本案保证人，且贷款也支付给万辉公司作为购房款，在本案贷款合同约定的保证责任解除条件未成就的情况下，理应依约对本案债务承担连带偿还责任，与原告是否要求参与分配没有关联性，且参与分配要有生效法律文书并申请执行才可，被告万辉公司要求原告此时参与分配显然是强人所难并是推卸其保证责任表现；（3）预告抵押登记并不是正式抵押且本案被告抵押登记已失效，由原告向查封法院提出执行异议没有依据；（4）被告免责要具备法定或者约定的条件，律师函并不构成免责的事由，被告万辉公司并不符合免责的条件；（5）无论是实际操作还是根据房地产登记技术规程的规定，被告作为开发商是必须统一并合并办理预告登记的义务主体，因此被告是本案办理抵押登记的义务主体。
本院经审查分析认为，原告对被告万辉公司提供的上述证据的真实性均无异议，且上述证据来源合法，与本案存在关联，可作为认定案件事实的依据，故对上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人的诉、辩及庭审举证、质证情况，本院归纳本案争议焦点：一、被告万辉公司是否应当承担保证责任？二、本案是否应当中止审理？现分析如下：
一、关于被告万辉公司是否应承担保证责任的问题。
原告交通银行认为，被告万辉公司为本案债务的连带保证人，应对本案债务本金、利息、罚息、复利及为实现债权所花费的全部费用承担连带偿还责任；被告万辉公司、黄郭山是办理涉案房产的产权证的主体，房产证办理后，两被告均未通知原告，被告万辉公司在原告未取得涉案房产抵押权证及也未征得原告同意的情况下将房产证交给被告黄郭山，对后续未办理抵押登记具有明显过错；合同约定与实际操作均可确认办理预告抵押登记转为正式抵押登记的责任主体是两被告。
被告万辉公司认为，根据《房屋登记办法》的规定及《抵押贷款合同》的约定，原告交通银行与被告黄郭山是办理抵押登记的法定及约定义务主体，被告万辉公司并不是办理抵押登记的义务主体；被告黄郭山的涉案房产已办理抵押权预告登记，且办理了房屋所有权证，具备办理抵押登记的条件，但由于原告怠于申请办理抵押权登记，并故意阻却抵押权设立、恶意延长保证人的保证期限，由此造成原告无法取得优先受偿权的法律后果应由原告自行承担，并应免除担保人被告万辉公司的担保责任。
本院分析认为，原告与两被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定：保证期间为贷款到期日之日起两年；分期还款，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；被告黄郭山未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，被告万辉公司应按原告的要求立即支付被告黄郭山的全部到期应付款项；被告黄郭山取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告万辉公司的保证责任解除，但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告黄郭山已有欠款或欠费的，被告万辉公司对该部分应付款项仍应承担保证责任；被告黄郭山应在合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交原告保管；如被告黄郭山提交的抵押权登记证明文件仅系抵押权预告登记证明文件，其应在合同约定的时限内及时办妥抵押权设立登记手续，并将他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本交原告保管，其不得对办理抵押权设立登记设置任何障碍；被告黄郭山有违约行为等，贷款提前到期，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告黄郭山立即偿还所有到期贷款本金并结清利息等；被告黄郭山应自可办理抵押权设立登记之日起1个月内及时办妥抵押权设立登记手续等内容。被告万辉公司在庭审中陈述其是与被告黄郭山一起到房产登记机构办理涉案房屋的房产证，办证之后房产证交给被告黄郭山，其不清楚有无通知及何时通知原告关于被告黄郭山已领取房屋产权证一事，而原告交通银行则称其是到2016年1月5日收到被告万辉公司邮寄的律师函后才知道被告黄郭山所购买的涉案房屋已办妥房屋产权证，在被告万辉公司无法举证证明原告于涉案房屋被莆田市城厢区法院查封前已知晓上述房屋产权证已被领取一事的情况下，被告万辉公司应承担举证不能的不利后果。况且，被告黄郭山所购买的涉案房屋于2013年7月9日办理预购商品房抵押权预告登记，于2015年1月6日办理了商品房转移登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，涉案房屋未在2015年4月6日前申请抵押权登记的，抵押权预告登记已失效。因预告登记是为保障将来实现物权而设置的在一定期间范围内有效的一项制度，法律并未赋予预告登记以直接取得物权的效力，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，故被告万辉公司依约应承担保证责任。
二、关于本案是否应当中止审理的问题。
原告交通银行认为：涉案房产未办理正式抵押登记，抵押权不成立，预告抵押登记已失效；被告万辉公司为本案债务负有连带担保责任，原告有权直接向其主张担保债权，本案不存在《中华人民共和国民事诉讼法》第150条规定的诉讼中止的情形，故本案不应当中止诉讼。
被告万辉公司认为，被告黄郭山已就涉案房产预告抵押登记给原告交通银行，虽该房产后又被其他法院查封，但处理该房产时未经预告登记权利人同意，处分行为不发生物权变动效力，故在城厢法院处分该房产时应经过原告同意，原告同意的前提应当是预留预告登记的债权金额，故本案应当中止诉讼，待抵押物拍卖所得分配后视原告取得债权情况再恢复审理。
本院认为，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。本案中房屋虽然已交付给被告黄郭山并办理了预告登记和所有权登记，但因为预告登记的房屋被莆田市城厢区人民法院查封，至今未办理抵押权登记，根据三方当事人签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告万辉公司仍应继续承担连带保证责任，原告有权直接起诉要求被告万辉公司承担连带保证责任。故被告抗辩本案应中止审理的理由不能成立，本院不予采纳。
经庭审举证、质证，本院认证及原告交通银行、被告万辉公司在庭审中的陈述，结合本院对争议焦点的分析，本院认定本案主要事实如下：
2011年10月27日，原告交通银行与被告万辉公司签订《个人住房抵押贷款业务合作协议》一份，主要约定：被告万辉公司可以推荐购买莆田万辉世纪城楼盘房屋的购房人向原告交通银行申请个人住房抵押贷款；被告万辉公司为购房人的全部贷款承担连带保证责任；合作期限为叁年等内容。2013年5月22日，被告万辉公司与被告黄郭山签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：被告黄郭山向被告万辉公司购买坐落于莆田市城厢区的商品房，房产价款总额为1378436元。2013年6月26日，原告交通银行（乙方）与被告黄郭山（甲方）、万辉公司（丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，主要约定：甲方向乙方贷款96万元整，月利率5.458333‰，期限360个月；贷款用于购买坐落于福建省莆田市城厢区房屋；支付方式为贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至收款人莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行开设的账户；还款方式为等额本息还款法，每期还款额为6099.45元，本息按期支付，还款日为放款日的对应日；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方出现违反合同约定等情形，视为本合同的“提前到期事件”，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项；本合同项下抵押物为福建省莆田市城厢区房屋；甲方取得该房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除，但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任；甲方应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交乙方保管；如甲方按约定提交的抵押权登记证明文件仅系抵押权预告登记证明文件，甲方应在本合同约定的时限内及时办妥抵押权设立登记手续，并将他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本交乙方保管，甲方不得对办理抵押权设立登记设置任何障碍；甲方应自可办理抵押权设立登记之日起1个月内及办妥抵押权设立登记手续；本合同项下争议向乙方所在地有管辖权的法院起诉等内容。2013年7月3日，原告交通银行依约向被告黄郭山发放贷款96万元。自2013年8月至2014年7月间，被告黄郭山按约向原告交通银行履行还本付息义务。但自2014年8月起，被告黄郭山开始拒不按约还本付息。2015年12月2日，原告向两被告分别邮寄《交通银行个人逾期贷款催收通知书》各一份，通知本案的按揭贷款已有3期逾期未付。2015年12月7日，原告向被告黄郭山、万辉公司分别邮寄《债务提前到期通知书》各一份，宣布本案债务提前到期，到期日为2015年12月17日，自2015年12月18日起按《个人房产抵押贷款合同》约定计收罚息、对应付未付的利息计收复利。现被告黄郭山尚欠原告交通银行贷款本金936774.75元及自2015年8月3日起的利息和自2015年12月18日起按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的罚息、复利未支付。经原告催讨，两被告拒不偿还本案债务，致诉讼。2016年1月16日，原告交通银行与福建众益律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托该律师事务所的蔡丽萍、翁国和为其诉讼代理人，并支付律师代理费14333元。
2013年7月9日，被告黄郭山所购买的上述房屋向莆田市房地产管理中心城厢分中心办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记义务人为被告黄郭山，预告登记权利人为原告交通银行。2015年1月6日，上述房屋办理了商品房转移登记，所有权人为被告黄郭山。尔后，被告黄郭山领取该房屋的房屋所有权证。2015年11月5日，福建省莆田市城厢区人民法院查封了该房屋。被告黄郭山购买的上述房屋至今尚未办理抵押权登记手续。福建理顺律师事务所接受被告万辉公司委托，于2016年1月5日向原告交通银行邮寄《关于商请提出异议并参与分配的律师函》一份，就被告黄郭山涉案房产被法院查封及向查封法院提出异议及参与分配事宜提出意见。
在本案审理过程中，原告交通银行于2016年3月9日向本院提出财产保全申请，要求查封被告万辉公司所有的坐落于福建省莆田市城厢区的房产一处，查封价值以100万元为限。同年3月10日本院作出（2016）闽0304民初665号《民事裁定书》，裁定查封被告万辉公司的上述房地产。2016年4月6日，被告万辉公司以“上述房产系被告万辉公司正在开发销售的房产且在本院查封前已经接受客户预订，查封行为导致被告万辉公司无法正常销售”为由，向本院申请更换查封标的，解除对上述“万辉世纪城X号楼X室房产”的查封，并提供被告万辉公司所有的坐落在福建省莆田市城厢区房产一处用作更换查封的房产。同年4月18日，本院作出（2016）闽0304民初665号之一《民事裁定书》，裁定解除对被告万辉公司所有的坐落于福建省莆田市城厢区的房产的查封，并查封被告万辉公司所有的坐落于福建省莆田市城厢区的房产一处，查封价值以100万元为限。
综上所述，本院认为，原告交通银行与被告黄郭山、万辉公司共同签订的《个人房产抵押贷款合同》系各签约人的真实意思表示，合法有效，受法律保护；双方当事人应当严格依约履行各自的义务。原告依约发放贷款，已尽合同约定的义务。被告黄郭山未按约偿还到期贷款，已构成违约，原告向两被告宣布债务提前到期，符合合同约定，其要求被告黄郭山偿还借款本金936774.75元及自2015年8月3日起按合同约定的利率计至款项付清之日止的利息和承担原告为主权债权而支出的律师费14333元，有理有据，本院予以支持；原告主张的罚息、复利自2015年8月3日起计算，与其发给两被告的《债务提前到期通知书》中关于罚息、复利的起算时间不一致，本院予以调整自2015年12月18日起按《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计收相应的罚息、复利，对原告诉求的无理部分，本院不予支持。被告万辉公司为本案债务提供连带责任保证，被告黄郭山虽取得涉案房屋的房屋所有权证，但原告未取得该房屋的抵押权证，故被告万辉公司的保证责任未解除，其仍继续对本案债务向原告承担连带保证责任，故原告诉求被告万辉公司对本案债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告万辉公司抗辩其不应承担保证责任的理由，不能成立，本院不予采纳。被告黄郭山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护债权人的合法权益，保障社会的正常经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告黄郭山应在本判决生效之日起十日内偿还给原告交通银行股份有限公司莆田分行贷款本金人民币936774.75元并支付该款自2015年8月3日起至款项还清之日止按月利率5.458333‰计算的利息和自2015年12月18日起至款项还清之日止按月利率5.458333‰加收50%计算的罚息、复利；
二、被告黄郭山应在本判决生效之日起十日内偿还给原告交通银行股份有限公司莆田分行律师代理费人民币14333元；
三、被告莆田市城厢区万辉房产开发有限公司对上述所有债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币13555元、保全费人民币5000元，由被告黄郭山、莆田市城厢区万辉房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员 林嘉伟
二〇一六年四月二十六日
书 记 员 邱超萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支','2018-10-08
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