江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0723民初2180号
原告：江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司，住所地灌云县新民中路80号，注册号320723000047907。
委托诉讼代理人：李佃军，江苏同科律师事务所律师。
被告：梁志勇，男，1976年5月10日出生，汉族，居民，住灌云县。
被告：任正霞，女，1973年7月9日出生，汉族，居民，住灌云县。
被告：朱亚，男，1971年9月15日出生，汉族，居民，住灌云县。
被告：王卫东，男，1968年8月20日出生，汉族，居民，住灌云县。
被告：王卫权，男，1977年11月1日出生，汉族，居民，住灌云县。
原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司（以下简称民丰银行）与被告梁志勇、任正霞、朱亚、王卫东、王卫权金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告民丰银行委托诉讼代理人李佃军到庭参加诉讼，被告梁志勇本人到庭，被告任正霞、朱亚、王卫东、王卫权经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告民丰银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告梁志勇、任正霞归还借款本金75万元及利息、逾期利息，其中利息以本金75万元、按年利率8.4%自2015年4月13日起计算至2016年4月10日止，逾期利息以本金75万元、按年利率8.4%的1.5倍自2016年4月11日起计算至给付之日止；二、判令被告朱亚、王卫东、王卫权对被告梁志勇、任正霞的上述债务承担连带偿还责任；三、我方对被告王卫权所有的两套房屋（位于灌云县伊山镇胜利西路的灌房权证伊山字第××号、灌房权证伊字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、由被告梁志勇、任正霞、朱亚、王卫东、王卫权承担本案诉讼费、公告费等。事实和理由如下：2014年3月19日，我方与被告梁志勇、任正霞签订个人贷款最高额借款合同一份，约定自2014年3月20日至2017年3月19日，我方根据被告梁志勇、任正霞的需要、资信情况等向二被告提供最高本金余额不超过人民币75万元的贷款，该期限内每笔贷款的期限、金额、利率等以借款借据为准。2014年3月20日，我方与被告朱亚、王卫东签订个人贷款最高额保证合同，与原告王卫权签订个人贷款最高额抵押合同，约定被告王卫权以其两套个人房产为被告梁志勇的上述贷款提供抵押担保。上述借款合同、保证合同与抵押合同均约定如因借款人、担保人违约导致我方以诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担律师费等债权人实现债权的费用。2015年4月13日，我方向被告梁志勇发放贷款75万元，但该笔贷款到期后，经我方多次催要，被告梁志勇、任正霞至今未履行还本付息义务，其余三名被告也未承担保证责任与抵押担保责任，我方因此向人民法院起诉并请求支持我方上述诉讼请求。
被告梁志勇答辩称，借款是事实，但我并非实际用款人，被告朱亚才是实际用款人，我方不应承担还款责任。
被告任正霞、朱亚、王卫东、王卫权未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，包括借款借据、借款合同、抵押合同、保证合同、房屋他项权证等。被告梁志勇对原告举证依法进行了质证，本院予以确认并在卷佐证。被告任正霞、朱亚、王卫东、王卫权经本院依法传唤无正当理由未到庭，视作放弃答辩、举证、质证等权利。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年4月27日，原告民丰银行作为贷款人与被告梁志勇、任正霞作为借款人签订个人贷款最高额借款合同一份，合同号【2014】苏灌村银高借字第D028号。该合同约定，自2014年3月20日至2017年3月19日止，贷款人根据借款人需要、资信情况、担保情况等向借款人提供最高本金贷款余额不超过人民币75万元的贷款。在此期间与最高本金余额范围内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、利率、用途等以借款凭证为准，借款凭证是借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人有权自借款逾期之日起在借据利率基础上加收50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。2015年4月13日，原告民丰银行向被告梁志勇交付借款75万元，借款期限为2015年4月13日至2016年4月10日，年利率8.4%，每月21日结息。被告朱亚、王卫东为被告梁志勇、任正霞的上述债务承担连带保证责任，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。被告王卫权以其所有的位于灌云县伊山镇胜利西路的灌房权证伊山字第××号、灌房权证伊字第××号两套房屋为被告梁志勇、任正霞的上述债务提供抵押担保，抵押担保期限为2014年3月20日至2017年3月19日，并于2014年4月10日在灌云县房地产管理处依法办理了房地产抵押登记手续。上述借款到期后经原告多次催要，被告梁志勇、任正霞至今未履行还本付息义务，被告朱亚、王卫东、王卫权也未按照约定履行担保责任。原告民丰银行委托江苏同科律师事务所律师李佃军于2016年5月5日向本院提起诉讼，原告为此支付律师代理费26000元。
本院认为，债务应当清偿，借款人应当向贷款人履行还本付息义务。当借款人不履行债务时，保证人应依法承担相应的保证责任，债权人作为抵押权人有权依法对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告民丰银行与被告梁志勇、任正霞、朱亚、王卫东、王卫权之间的借款合同、保证合同、抵押合同均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告梁志勇、任正霞于借款期限届满后未归还借款本金，也未支付利息与逾期利息，依法应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。在被告梁志勇、任正霞不履行债务时，被告朱亚、王卫东作为连带责任保证人应按照约定履行债务或承担责任，且原告民丰银行作为抵押权人有权依法以被告王卫权的抵押财产折价或者对拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。被告梁志勇抗辩称自己不是实际用款人因此不应承担还款责任，无事实与法律依据，本院依法不予采信。原告的诉讼请求有事实与法律依据，应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁志勇、任正霞于本判决生效后十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金人民币75万元并支付利息、逾期利息（利息以本金75万元、按年利率8.4%自2015年4月13日起计算至2016年4月10日止，逾期利息以本金75万元、按年利率8.4%的1.5倍自2016年4月11日起计算至给付之日止）；
二、被告梁志勇、任正霞于本判决生效后十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司支付律师代理费26000元；
三、被告朱亚、王卫东对被告梁志勇、任正霞的上述全部债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后有权向被告梁志勇、任正霞追偿；
四、原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司对被告王卫权所有的位于灌云县伊山镇胜利西路的灌房权证伊山字第××号房屋、灌房权证伊字第××号房屋折价或者拍卖、变卖该两套房屋的价款享有优先受偿权，被告王卫权在原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司实现抵押权后有权向被告梁志勇、任正霞追偿。
如上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12190元，公告费300元，共计12490元，由被告梁志勇、任正霞、朱亚、王卫东、王卫权共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12190元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
审 判 长 孙海峰
人民陪审员 徐继东
人民陪审员 徐清亮
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 李 楚
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定期限返还贷款。
第二百零七条：借款人未按照约定期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（一）《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人与债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡镇村企业厂房等建筑物抵押的，为县级以上人民政府规定的部门。
……
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤，无正当理由未到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。