重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0113民初5694号
原告：张劲，男，1982年6月8日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
委托诉讼代理人：周从容，重庆巴渝律师事务所律师。
被告：周路，男，1987年2月7日出生，汉族，住重庆市南岸区。
第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住重庆市九龙坡区科园一路6号21-4号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。
法定代表人：周燕，董事长。
委托诉讼代理人：扈江，男，系重庆到家了网络科技有限公司员工。
委托诉讼代理人：谭小玲，女，系重庆到家了网络科技有限公司员工。
原告张劲与被告周路、第三人重庆到家了网络科技有限公司(以下简称到家了公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张劲及其委托诉讼代理人周从容与第三人到家了公司委托诉讼代理人扈江、谭小玲到庭参加诉讼。被告周路经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张劲向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告于2017年10月16日签订的《房屋买卖合同》；2.依法要求被告退换原告已支付的定金2万元；3.依法要求被告支付原告违约金17万元；4.依法要求被告支付原告房屋差价损失25万元；5.依法要求被告赔偿原告已支付的居间服务费8500元。事实和理由：2017年10月16日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于xx号房屋即蓝光·十里蓝山(以下简称案涉房屋)以85万元的价格出售给原告。同日，原告交纳了2万元定金���被告。由于案涉房屋有抵押，双方约定被告应于原告按揭审批手续通过后办理完成解押手续，逾期解押超过15日的，原告有权解除合同，且被告按照房屋成交价的20%向原告支付违约金。原告银行按揭审批手续通过后，为协助被告办理案涉房屋的解押还贷手续，原告还按被告联系的小贷公司的要求办理了公证手续，亦支付了公证费。但被告当时未凑足解押资金，一直未通知原告继续缴纳房款或办理其他手续，亦未告知原告案涉房屋是否解押，且不接原告电话。2018年3月底，第三人告知原告称被告打算赔偿原告违约金1万元，原告要求继续履行合同并愿意增加房屋售价，但被告不同意。后原告得知被告已将案涉房屋以110万元的价格再次出售给他人并已过户。被告已构成违约，应当赔偿原告的各种损失，遂诉请如上。
被告周路未到庭参加诉讼，亦未提交书面��辩意见。
第三人到家了公司述称，原告按揭审批手续通过后，被告一直未通知原告支付首付款或者可还款，被告当时未凑足解押资金。被告后来确实将案涉房屋出售给他人，被告告知第三人愿意赔偿原告违约金1万元，原告告知第三人愿意增加房屋售价要求继续履行合同，但被告不同意。
经审理查明，2017年10月16日，原告张劲与被告周路、第三人到家了公司签订了交易各方及房屋留存信息表、《居间服务合同》、《交易服务合同》、风险与责任承担告知书。《居间服务合同》约定，原告张劲应于签订合同当日向第三人到家了公司支付居间服务费8500元，合同第三条第(四)款约定，因原、被告双方任何一方违反《房屋买卖合同》导致交易无法进行，第三人到家了公司有权按本合同约定收取居间服务费，如支付费用方为守约方，守约方可向违约方追偿��居间服务费。同日，原告张劲与被告周路签订了《房屋买卖合同》，约定被告周路将案涉房屋以85万元的成交总价出售给原告张劲。合同第五条第（二）款第2项第（2）小条约定原告张劲交付首付款23万元用于该房屋解押，原告张劲按照合同第六条第（一）款第3项约定履行。合同第六条第（一）款约定，若该房屋已设定抵押，抵押权人为工商银行，被告周路应于原告张劲按揭审批通过后办理完成解押手续、自行承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋权属证件。合同第六条第（一）款第3项约定，原告张劲应于抵押权人告知或被告周路告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向被告周路银行还款账户汇入房屋（房款金额以合同第五条第（一）款第2项第（2）小条或第五条第（二）款第2项第（2）小条约定的为准）用于该房屋解押。合同第十一条第（四）款约��，逾期解押超过15日的，原告张劲有权解除合同，合同被解除的，被告周路应当自合同解除之日起3日内按照房屋成交价的20%向原告张劲支付违约金，并退还原告张劲全部已付款。同日，第三人到家了公司向原告张劲出具了居间服务费8500元的收据，被告周路向原告张劲出具了《业主/客户收款证明》，载明“本人周路现收到张劲交来蓝光·十里蓝山26-1-1-2物业之定金人民币现金小写¥20000.00元（大写：贰万）。特此证明！”。2017年12月1日，原告张劲申请购买案涉房屋在中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行办理的按揭贷款的审批手续通过。2018年1月30日，重庆市江津公证处向原告张劲出具收据，载明项目为公证费，金额为350元。原告张劲在庭审中陈述该笔公证费系其配合被告周路办理小贷公司贷款而产生的费用。在审理过程中原告张劲自愿撤回了要求被告周路赔偿公证费350元的诉讼请求。
另查明，2018年3月19日，被告周路及其妻子马明向案外人胡海波出具委托书，载明其欲向案外人董红燕出售案涉房屋，出售房屋的最低价格为110万元，并委托案外人胡海波全权办理其与案外人董红燕的房屋买卖相关事宜。次日，被告周路办理了上述委托书的公证。同年4月10日，被告周路与案外人董红燕签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告周路将案涉房屋以110万元的成交价出售给案外人董红燕。案涉房屋的所有权人现为案外人董红燕。
上述事实，有原告张劲提交的交易各方及房屋留存信息表、《居间服务合同》、《交易服务合同》、风险与责任承担告知书、《房屋买卖合同》、收据、《业主/客户收款证明》、证明《重庆市商品房买卖合同》、房屋登记信息查询证明、公证书、委托书，及原告、第三人的到庭陈述等���据在卷为证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及《居间服务合同》等合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，及《房屋买卖合同》第六条、第十一条第(四)款的约定，结合原告张劲、第三人到家了公司的陈述，被告周路未在原告张劲按揭审批通过后完成案涉房屋解押手续，原告张劲有权解除合同，故本院对原告张劲要求解除其与被告周路于2017年10月16日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履��；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，及原告张劲举示的《业主/客户收款证明》，被告周路应当退还其收取原告张劲的定金2万元，故本院对原告张劲要求被告周路退还定金2万元的诉讼请求予以支持。根据《居间服务合同》第三条第（四）款的约定及第三人到家了公司出具的收据，被告周路作为违约方，原告张劲可依约向被告周路追偿居间服务费，故本院对原告张劲要求被告周路赔偿其支付的居间服务费8500元的诉讼请求予以支持。根据《房屋买卖合同》第十一条第（四）款的约定，被告周路未在原告张劲按揭审批通过后完成案涉房屋解押手续，且已将案涉房屋出售给他人，已构成根本违约，被告周路应当按照合同约定即自合同解除之日起3日内按照房屋成交价的20%向原告张劲支��违约金即17万元（85万元×20%），故本院对原告张劲要求被告周路支付违约金17万元的诉讼请求予以支持。关于原告张劲要求被告周路支付房屋差价损失25万元的诉讼请求，原告张劲举示《重庆市商品房买卖合同》拟证明其可得利益损失为房屋差价损失25万元。被告周路将案涉房屋出售给他人而导致原告张劲的房屋买卖目的不能实现，系根本违约，原告张劲因被告周路的原因得不到房屋所受损失客观存在，该损失包括房价上涨利益损失，被告周路出售案涉房屋的涨价部分系原告张劲的可期待利益即合同履行后可以获得的利益，该差价亦为原告张劲另行购买同类型房产须额外支付的价款，亦即原告张劲因被告周路违约所遭受的损失，视为所失利益，故被告周路应当将从第三方获得的收益赔偿给原告张劲，以弥补原告张劲所受损失。根据《中华人民共和国合同法》第一���一十三条的规定，鉴于原告张劲已经请求了17万元的违约金，超出部分，本院不予支持，对于违约金不足以弥补房屋差价损失的部分，本院予以支持，故本院酌情主张被告周路支付原告张劲房屋差价损失8万元。被告周路经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第九十七条、第一百零七条，第一百一十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张劲与被告周路于2017年10月16日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告周路于本判决生效之日起十五日内退还原告张劲定金2万元；
三、被告周路于本判决生效之日起十五日内支付原告张劲违约金17万元；
四、被告周路于本判决生效之日起十五日内支付原告张劲房屋差价损失8万元；
五、被告周路于本判决生效之日起十五日内赔偿原告张劲居间服务费8500元；
六、驳回原告张劲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元，本院减半收取6150元，由被告周路负担(此款已由原告张劲垫付，被告周路在履行上述义务时径付原告张劲，本院预收的案件受理费不作清退)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院���同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 胡静
二〇一八年六月五日
书记员 丁璐