河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫0103民初2260号
原告：郭艳辉，女，1987年10月2日出生，汉族，身份证住址郑州市。
委托诉讼代理人:周红娟、罗爽爽，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
被告：夏钰钧，男，1994年1月1日生，汉族，身份证住址河南省项城市店乡石庙村夏庄。
第三人：中国银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区金水路266号。
负责人：李自玉，任行长一职。
委托诉讼代理人：常正纲、钟鸣，河南辰中律师事务所律师。
原告郭艳辉诉被告夏钰钧、第三人中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称第三人银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭艳辉及其委托诉讼代理人周红娟、罗爽爽，第三人银行委托诉讼代理人常正纲到庭参加诉讼。被告夏钰钧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
郭艳辉向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告继续履行《房屋买卖合同》以及《补充协议》；2.请求被告及第三人协助原告办理解除郑州市××区规划路北、××路西××单元××（现××区××院××楼××单元××）房屋抵押登记手续；3.请求被告协助原告将郑州市××区规划路北、××路��××单元××（现××区××院××楼××单元××）房屋所有权转移登记至原告名下；4.请求法院判令被告支付原告违约金481800元（暂计算至2017年7月22日，此后的违约金按日1‰计算至被告实际履行合同义务之日）；5.诉讼费用以及由诉讼产生的其他费用由被告承担。事实与理由：原告通过郑州创实房地产营销策划有限公司购买被告位于郑州市××区规划路北、××路西××单元××（现××区××院××楼××单元××）房产一套，于2014年11月21日签订了房屋买卖合同，并于当日支付了定金、佣金代办费3万元。2014年11月26日支付了250000元首付款和2500元的物业服务费和装修垃圾清理费，当日被告即交付房屋，原告即装修房屋并入住至今，但被告收到房屋首付款后却拒绝继续履行合同，并以种种理由不同意出卖此房屋，拒绝继续履行房屋买卖合同。综上，原告为维护合法权利，诉至本院，��判如所请。
被告夏钰钧未到庭、未答辩、未举证。
第三人银行辩称，本笔贷款仍欠第三人本息30多万没有还，第三人对所争议的房屋享有优先受偿权，对本案争议的房屋买卖第三人服从法院判决。
被告夏钰均经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证权利，原告、第三人银行对对方提交的证据均无异议，本院结合原告、第三人银行提供的证据查明本案事实如下：
1.2012年12月30日，被告夏钰均与河南上林置业有限公司签订商品房买卖合同一份（合同编号12001190564），购买该公司位于二七区规划路北、祥云路西2幢1单元7层706号房产一套。为购买上述房产，被告夏钰均于2013年4月8日以该房产为抵押，在第三人银行处贷款380000元，并办理了抵押登记。
2.2014年11月21日，原告郭艳辉（乙方）、被告夏钰钧（甲方）与见��方郑州创实房地产营销策划有限公司（丙方，以下简称创实公司）签订房屋买卖合同一份，约定甲方将上述房屋出售给乙方，合同项下房产及配套设施的总价款为陆拾陆万元整。乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费三万元整（佣金13200元、代办费1000元，余额为定金），甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。付款方式为按揭贷款，乙方将首付房款贰拾伍万元存入存量房交易资金监管账户，剩余房款以银行贷款为准。甲乙双方应在本合同签订之日起房本下发壹佰贰拾个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。甲乙任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款千分之一的违约金。同日，甲、乙、丙三方签署补充协议一份，约定乙方于2014年11月27日前支付甲方贰拾���万元整作为合同项下房产首付款，此款项充抵合同项下房产总房款。甲方收到合同项下房产首付款当日把合同项下房产交付乙方使用，并进行物业交割，乙方拥有此房屋使用权。如因甲方原因导致合同项下房产无法正常过户，甲方应将乙方首付款贰拾伍万元如数退还，并支付乙方总房款的50%作为违约金……等。合同项下房产银行按揭贷款由甲方负责结清,结清前月供由甲方承担。2014年11月26日，原告通过中国工商银行向被告账户支付250000元首付款。同日，被告向原告出具收条一份，载明已收到原告首付购房款250000元，并将该房屋交付原告使用至今。
3.2017年6月29日，被告取得房屋坐落为二七区祥云路20号院2号楼1单元7层0××3号房产的产权证书，房产证号为郑房权字2017第17101741**号。郑州市公安局洁云路分局治安管理服务大队于2017年11月7日出具证明，证明��钰钧在正商城和园商品房备案合同地址：二七区规划路北、祥云路西2号楼1单元7层706号与郑州市房管局和不动产登记中心所登记的地址二七区祥云路20号院2号楼1单元7层0××3号房产为同一房产坐落。
4．庭审中，原告自认同意将剩余房款提存法院或直接去银行办理解压，支付至银行。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告郭艳辉按照约定缴纳了购房定金以及房屋首付款250000元，被告也将房屋交付给原告使用。按照合同约定��被告在2017年6月29日取得上述房产权属证书后120个工作日内应协助原告将该房产过户等相关手续，但时至今日，被告未予履行相关合同义务，双方合同未解除，故原告诉请被告继续履行《房屋买卖合同》和《补充协议》、协助原告办理解除本案标的房屋抵押登记手续、并协助将该房屋所有权转移登记至原告名下的诉请，符合法律规定，本院予以支持。同时原告也应按照合同约定支付被告剩余购房款。被告违反合同约定，应依法按照合同约定支付原告违约金，但根据原告提供的证据，被告应于2017年12月14日前协助原告办理过户等手续，结合本案案情，本院支持原告自2017年12月14日起按照合同约定的房屋总房款660000元为基数、日千分之一计算至本判决确定之日止的违约金。原告诉请第三人银行协助办理本案标的房屋抵押登记手续，因第三人银行与原告之间无合同关系，故���告该诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告夏钰钧继续履行与原告郭艳辉于2014年11月21日签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》；
二、被告夏钰钧于本判决生效之日起十日内协助原告办理解除位于二七区规划路北、祥云路西2幢1单元7层706号（原合同备案号为12001190564，现坐落位置为郑州市二七区祥云路20号院2号楼1单元7层0××3号，房产证号为郑房权字2017第17101741**号）房屋抵押登记手续；
三、被告夏钰钧于本判决生效之日起十日内协助原告郭艳辉将位于二七区规划路北、祥云路西2幢1单元7层706号（原合同备案号为12001190564，现坐落位置为郑州市二七区祥云路20号院2号楼1单元7层0××3号，房产证号为郑房权字2017第17101741**号）房屋所有权转移登记至原告郭艳辉名下；
四、被告夏钰钧于本判决生效之日起十日内支付原告郭艳辉以房屋总价款660000元为基数、按照日千分之一、自2017年12月14日起计算至本判决生效之日止计算的违约金；
五、驳回原告郭艳辉的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15076元减半收取7538元，由原告郭艳辉负担2658元，被告夏钰钧负担4880元，剩余7538元退回原告郭艳辉（该费用原告已垫付，被告应将负担部分于本判决生效后十日内支付给原告）。
如���服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 井柏年
二〇一八年三月三十一日
书记员 王文文