西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0103民初2811号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人:杨新丰，行长。
委托代理人：瞿龙，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：陆垠廷，陕西仁和万国律师事务所实习律师。
被告：李复成，男，1972年12月1日出生，汉族，无业。
被告：西安中新永荣房地产开发有限公司。
法定代表人：杨华，董事长。
委托代理人：施效梅，陕西稼轩律师事务所律师。
委托代理人：袁旭峰，陕西稼轩律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告李复成、西安中新永荣房地产开发有限公司(以下简称中新永荣公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托代理人瞿龙、被告中新永荣公司委托代理人施效梅到庭参加诉讼。被告李复成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行陕西省分行诉称，被告李复成向原告借款260000元用于购买房屋,并承诺用该房屋对上述债务承担抵押担保责任。被告中新永荣公司承诺对被告李复成的上述债务承担连带保证责任。后被告李复成未按约偿还借款本息，经原告多次催要未果。现请求：宣布贷款立即到期，判令被告李复成偿还原告借款本金208858.95元、利息1949.33元、罚息14.66元、复利9.11元（计算至2016年1月11日）及此后至贷款实际清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用；判令原告对被告李复成为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；判令被告西安中新永荣房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费由被告承担。
被告李复成未答辩。
被告中新永荣公司辩称，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，理由如下:1、保证期间现已届满，其应承担的阶段性保证责任已终止，原告应以涉案的抵押房屋实现债权。2、原告应自行承担其怠于行使权利所产生的利息、罚息、复利及公告费等实现债权的全部费用。
经审理查明，2009年12月17日，原告与被告李复成、被告中新永荣公司分别作为贷款人、借款人、保证人签订了借款合同，约定:被告李复成为购买位于西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A10区第13幢1单元19层11901号房屋，向原告建行陕西省分行借款260000元；借款采用等额本息还款法，每月归还本息1638.58元；借款期限为2009年12月17日至2029年12月17日，共20年；如果被告李复成不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求被告李复成立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告李复成的借贷关系；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等)；无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人依照本合同的约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；即使贷款人不行使或延缓行使本合同项下的任何权利或未用尽本合同项下的任何救济，担保人在本合同项下的担保责任并不因此减免；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同日，原告与被告李复成签订了抵押合同，约定:由被告李复成以上述房屋对上述借款承担抵押担保责任。抵押担保的债权范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。利息及违约金按借款合同的约定计算。2010年5月17日，西安市房屋管理局为上述抵押出具了预购商品房(预购集资房)贷款抵押登记备案证明。2010年1月11日，原告将260000元转入被告李复成的建行个人银行账户内。截止2016年1月11日，被告李复成多次未按约向原告偿还借款本息，共计拖欠原告借款本金208858.95元、利息1949.33元、罚息14.66元、复利9.11元。
以上事实，有当事人法庭陈述、庭审笔录、借款合同、抵押合同、预购商品房(预购集资房)贷款抵押登记备案证明、贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细等在卷佐证。
本院认为，原告与被告李复成、中新永荣公司签订的上述借款合同系各方当事人在平等、自愿的基础上签订，意思表示真实，符合法律的规定，应属有效合同，各方均应按约履行各自的义务。现被告李复成未按约履行还款义务，构成违约。原告有权按约宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。因此，对原告请求判令被告偿还借款本金208858.95元、利息1949.33元、罚息14.66元、复利9.11元（计算至2016年1月11日）及此后至贷款实际清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用之诉讼请求，依法予以支持。抵押房屋依法进行了预购商品房(预购集资房)贷款抵押登记备案，因此，原告请求对抵押房产变现所得享有优先受偿权，亦予以支持。上述借款合同约定的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，原告与被告中新永荣公司对该约定中的抵押登记指的是预抵押登记，还是被告李复成取得房产证书以后的抵押登记存在争议。从该约定的内容来看，如果该约定中的抵押登记指的是预抵押登记，则不会牵涉到抵押财产的他项权利证书，该约定的内容将前后矛盾，故该约定中的抵押登记应理解为被告李复成取得房产证书以后的抵押登记。现涉案房屋的他项权利证书尚未办理，故被告中新永荣公司以该约定为据，主张保证期间现已届满，其应承担的阶段性保证责任已终止之理由不成立。上述借款合同约定:即使贷款人不行使或延缓行使本合同项下的任何权利或未用尽本合同项下的任何救济，担保人在本合同项下的担保责任并不因此减免，故被告中新永荣公司认为原告应自行承担其怠于行使权利所产生的利息、罚息、复利及公告费等实现债权的全部费用之辩称理由不成立。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。这一规定明确说明被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，在有约定的情况下，债权人应当先按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确的情况下，债权人应当先就该物的担保实现债权。上述借款合同明确约定:无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告中新永荣公司在其保证责任范围内承担连带保证责任，被告中新永荣公司不提出任何异议。根据该约定及上述法律规定，在被告李复成未按约偿还贷款本息时，原告均可以直接要求被告中新永荣公司承担连带保证责任，被告中新永荣公司系被告李复成上述借款的连带责任保证人，依法应承担连带保证责任。因此，原告要求被告中新永荣公司对上述债务承担连带保证责任，依法予以支持。被告李复成未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李复成于本判决生效后十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金208858.95元、利息1949.33元、罚息14.66元、复利9.11元，2016年1月11日以后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利(该三项按合同约定计算支付)及实现债权的全部费用。
二、被告李复成逾期不清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告李复成用于借款抵押的西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A10区第13幢1单元19层11901号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告西安中新永荣房地产开发有限公司对被告李复成的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5152元(案件受理费4462元、公告费690元)，由被告李复成、西安中新永荣房地产开发有限公司负担（此款原告己预交，二被告在付上款时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘淑芳
审 判 员 马巧会
人民陪审员 单军田
二〇一六年十月十一日
书 记 员 段秀莉