湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0602民初6544号
原告：余某，男，1986年3月12日出生，汉族，住湖南省岳阳县筻口镇山上村第四村民组**号。
原告：谢某，女，1988年6月30日出生，汉族，住湖南省岳阳县筻口镇山上村第四村民组**号。。
委托诉讼代理人：刘律宏，岳阳岳州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓孟武，男，1965年12月13日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区市湘运保养厂宿舍。
被告：李某某，女，汉族，1972年9月23日出生，住岳阳市岳阳楼区观音阁社区居委会**组**号。
委托诉讼代理人：肖湘岳，湖南金球律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙欢，湖南金球律师事务所律师。
第三人：岳阳某某有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区北港路377号。
法定代表人：何某某。
第三人：陈某某，男，汉族，1967年3月28日出生，住岳阳市岳阳楼区雷锋山社区。
第三人岳阳某某有限公司与第三人陈某某的共同委托诉讼代理人：陈某某，男，汉族，1963年4月5日出生，住岳阳市岳阳楼区北港路金谷湾小区，系某某公司员工。
第三人：徐某某，男，1954年10月10日出生，汉族，住湖南省湘阴县东塘镇高栗村*组。
第三人：陈某某，男，1962年8月24日出生，汉族，住住湖南省湘阴县石塘乡秃丰村**组。
第三人：谢某某，男，汉族。1962年8月24日出生，住岳阳楼区北港路金谷湾小区，系原告谢某父亲。
原告余某、谢某诉被告李某某、第三人岳阳某某开发有限公司、陈某某、徐某某、陈某某、谢某某执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余某、谢某的委托诉讼代理人刘律宏、邓孟武，被告李某某的委托诉讼代理人肖湘岳、孙欢，第三人陈某某和某某公司的共同委托诉讼代理人陈某某、第三人陈某某到庭参加诉讼，第三人徐某某、谢某某依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余某、谢某向本院提出诉讼请求：1.确认原告就执行标的岳阳楼区北港路367号金谷湾小区*栋**号房享有足以排除强制执行的民事权益，判决不得执行该执行标的并解除查封；2.确认原告对于金谷湾小区*栋**号房屋享有所有权；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：第三人徐某某、陈某某与第三人岳阳某某公司、第三人陈某某签订承建北港路金谷湾工程项目合同并实际竣工，第三人谢某某在该项目中负责供应全部钢材等建筑材料。因为某某公司与陈某某在项目工程完成后，拖欠徐某某、陈某某建设工程款，使得徐某某、陈某某无力支付谢某某的建筑材料款。某某公司与谢某某于2015年5月13日签订了商品房*栋**号房屋《房源保留协议书》，用陈某某建筑工程款抵付了全部购房款，随后谢某某将房屋交与女儿谢某、女婿余某，原告为了保证产权，于2015年9月1日与某某公司签订了《房源保留协议书》与《商品房买卖合同》。被告李某某与某某公司、陈某某之间的民间借贷纠纷一案申请财产保全冻结是在2015年12月30日，此前余某、谢某于2015年9月1日与某某公司签订了《房源保留协议书》，实际取得涉案的标的物，并余某、谢某持有房源钥匙领取凭证、装修押金等。
被告李某某辩称，被告有足够的证据排除强制执行，人民法院认定金谷湾2栋1401号房屋的所有权人为某某公司并非是原告余某、谢某，本案所涉及执行标的被查封时间是2015年12月30日，在此之前原告没有与被执行人某某公司签订有效的书面合同，也没有合法占有该不动产，并且没有办理过户登记。其次原告对于涉案标的物是享有债权请求权，不足以对抗申请执行人基于生效法律文书确定的债权的效力。因此原告余某、谢某对于本案执行异议之诉没有事实依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求，并恢复本案执行程序。
第三人某某公司、陈某某辩称，岳阳某某公司与徐某某、陈某某的工程项目合作协议与房屋抵债协议系真实有效协议，且陈某某欠李某某借款是事实。
第三人徐某某未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：李某某与陈某某、某某公司民间借贷纠纷，李某某向本院申请诉讼保全，本院2015年12月30日作出（2015）楼执保字第733号民事裁定书，裁定并查封某某公司位于岳阳金谷湾小区包括本案诉争房屋在内的金谷湾小区*栋房屋共18套，或查封、扣押、冻结价值400万元的其他财产，本院于2015年12月31日到产权登记机构办理了上述房屋的查封。上述债务纠纷，岳阳市中级人民法院作出的（2016）湘06民终1711号民事判决书判决：由陈某某偿还李某某借款本金388万元，并按月利率2%支付自2014年12月24日起至债务清偿日止的利息（已支付的11万元利息可予抵扣），某某公司对上述本息承担连带清偿责任。在本院执行过程中，原告陈某某对上述房屋主张权利，向本院提出执行异议。本院2017年10月25日作出的（2017）湘0602执异60号执行裁定书，裁定驳回案外人陈某某的异议；原告于2017年11月7日签收该裁定书。
另查明，第三人徐某某共同承包了第三人某某公司（更名前为“岳阳某有限公司”）开发的北港路金谷湾*栋工程，第三人谢某某为该工程提供材料，因第三人某某公司未按时支付工程款。2014年3月10日，第三人某某公司向陈某某出具收款收据载明收到五套房2376490元。2015年5月13日，第三人陈某某代谢某某与某某公司签订《房源保留协议书》，约定以577662元购买*栋****号房。2015年9月1日，原告谢某、余某与某某公司签订《房源保留协议书》，约定某某公司为原告保留该房，房款577662元，并注明抵陈某某工程款；同日，原告余某与某某公司签订一份买卖合同，约定余某以588409元购买上述房屋。
本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行；被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；本案中，生效法律文书已经确定某某公司应当偿还原告债务，人民法院已经依法查封了岳阳金谷湾小区上述房屋。根据法律规定，被告某某公司逾期不履行，应当拍卖被查封的上述房屋；原告谢某、余某以案外人身份，对上述房屋主张权利，要求停止处置查封房屋，应当对存在相应法定事由【（一）在人民法院查封以前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因办理过户登记】且其权利能够排除执行，承担举证责任。两原告、第三人某某公司、陈某某所举证据，不足以证明原告余某、谢某在人民法院查封之前已经合法占有岳阳金谷湾小区2栋上述房屋，并且非因自身原因在人民法院查封前办理过户登记，不足以证明原告陈某某已经实际支付购房款，应当承担举证不能的责任，故对原告谢某、余某关于有足够的证据排除强制执行的主张不予支持。而且，物权以登记为准，现该房屋仍登记在第三人某某公司名下，原告谢某、余某主张其为金谷湾*栋****房屋的实际所有人没有依据。故对原告要求依法确认享有岳阳金谷湾小区*栋***房屋排除强制执行的民事权益，并解除该房屋的查封的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下:
驳回原告余某、谢某的全部诉讼请求。
本案案件受理费4000元，由原告余某、谢某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院（上诉人应当在上诉之日起7日内，向岳阳市中级人民法院缴纳上诉费，否则按照自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈 昱
审 判 员 许君龙
人民陪审员 文建设
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 李梦婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形并且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：
（一）在人民法院查封以前已经签订合法有效的书面买卖合同；
（二）人民法院查封之前已经合法占有该不动产；
（三）已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因办理过户登记。