重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0116民初12259号
原告：重庆市江津区富达建筑机械租赁有限公司，住所地重庆市江津区先锋镇绣庄村绣庄社，统一社会信用代码91500116781563374C。
法定代表人：廖祖兴，总经理。
委托诉讼代理人：赵野，重庆森吉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘松，重庆森吉律师事务所律师。
被告：贵州省习水县第二建筑有限公司，住所地贵州省遵义市习水县东皇镇桂花路8号，统一社会信用代码9152033021503083XL。
法定代表人：刘国材。
被告：徐荣金，男，汉族，1963年8月28日出生，住重庆市江津区。
原告重庆市江津区富达建筑机械租赁有限公司（以下简称富达公司）与被告贵州省习水县第二建筑有限公司（以下简称习水二建公司）、被告徐荣金租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案。被告习水二建公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，2018年1月9日本院作出裁定，驳回被告习水二建公司提出的管辖权异议。2018年2月7日、2018年3月19日、2018年3月30日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告富达公司委托诉讼代理人刘松、赵野，被告徐荣金到庭参加诉讼，被告习水二建公司经本院传票传唤，无正当到理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富达公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年12月21日签订的《江津区富达建筑机械租赁有限公司租赁合同》；2.判令二被告支付原告租金223739元（计算至2017年11月24日），并以223739元为基数从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失直至付清为止；3.判令二被告赔偿原告未返还架管、扣件、顶托的经济损失28464.60元；4.二被告支付原告建筑材料维修费1375元；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告习水二建公司承接了“习水香巴秘境生态文化旅游度假区工程”，被告徐荣金系该项目工程实际施工人。2013年12月21日，原告富达公司与被告习水二建公司签订《江津区富达建筑机械租赁有限公司租赁合同》，约定被告习水二建公司向原告富达公司租赁钢管、扣件等建筑材料，钢管按每天每米0.009元计算租金，扣件按每天每套0.006元计算租金；顶托按每天每套0.02元计算租金。如挂失、损坏的，钢管按16元/米、扣件按6元/套、顶托按13元/套进行赔偿；扣件维修费为每套0.1元。合同签订后，原告富达公司按约陆续为被告习水二建公司提供了租赁物，被告返回了部分租赁物，但至今仍有钢管265.6米、扣件3258套、顶托359套未返还。被告习水二建公司未按约支付租金，截止2017年11月24日，尚欠租金223739元。按合同约定，被告习水二建公司应支付维修费1375元，至今未付。2017年2月13日，原告富达公司与被告徐荣金签订《租金清偿框架协议》，被告徐荣金是该项目的实际施工人，应承担连带责任。
被告习水二建公司提出书面答辩意见认为，被告习水二建公司与原告富达公司未签订任何租赁合同，也没有授权他人与原告富达公司签订任何合同，也没有在“习水香巴秘境生态文化旅游度假区工程”设立项目部。
被告徐荣金辩称，案涉项目工程由被告徐荣金挂靠被告习水二建公司承包，原告富达公司提交的《江津区富达建筑机械租赁有限公司租赁合同》由被告徐荣金组建的项目部与原告富达公司签订，项目部公章由被告徐荣金私自刻制。对解除《江津区富达建筑机械租赁有限公司租赁合同》无异议。原告富达公司按约供应了钢管、扣件等租赁物属实，但各方未完全结算。对截止2017年11月24日尚欠租金223739元、未归还租赁物按合同约定折价为28464.60元、维修费1375元无异议，但未归还租赁物折价过高，应按市场价进行计算。案涉项目工程由被告徐荣金挂靠被告习水二建公司承包，故被告徐荣金是案涉租赁合同的主体，被告徐荣金愿意承担清偿责任，希望不要把被告习水二建公司牵扯进来。
本院经审理认定事实如下：被告徐荣金代表被告习水二建公司与贵州千亿房地产开发有限公司签订建筑施工合同。被告习水二建公司将其承建的“习水香巴秘境生态文化旅游度假区工程”交给被告徐荣金负责施工，并签订《习水县第二建筑有限公司内部工程承包协议书》，被告徐荣金系项目负责人。
2013年12月21日，原告富达公司（甲方）与被告贵州省习水县第二建筑有限公司泥坝项目部（乙方，以下简称习水二建公司泥坝项目部）签订《江津区富达建筑机械租赁有限公司租赁合同》，约定：“第一条，甲方将下表财物数量租赁给乙方使用。钢管单位米租金收费标准0.009元/天材料原值16元/米十字扣旋转扣直接扣单位套租金收费标准0.006元/天材料原值6元/套顶托租金收费标准0.02材料原值13。第二条租赁期限：1、租赁时间2013年12月29日起至年月日止，共天，乙方租用时间最短为壹个月，不足壹月按壹月计算。……3、租金实行每月结算一次，乙方于每月10日前向甲方交付上月租金，逐月累计，甲方凭收据向乙方收租金，若乙方需开发票，所产生费用由乙方承担。……第四条违约及双方责任2、乙方不按时支付租金，从应交之日起，按应付租赁金总额的（3%/日）向甲方支付滞纳金。……4、乙方将租赁物丢失、损耗、缺少或损坏不能修复的，一律按租赁物原值金额进行赔偿：租赁物损耗不超过3%，否则超出部分按原价值赔偿，并增收30%违约金……”合同另对租赁财物的维修保养、管辖等事项进行了约定。合同签订后，原告富达公司陆续提供了租赁物，被告习水二建公司泥坝项目部使用后退还了部分租赁物。2017年2月13日，被告徐荣金以被告习水二建公司（乙方）实际施工人名义，与原告富达公司（甲方）代理人廖祖梅签订《租金清偿框架协议》，约定：“鉴于：甲方与乙方订立合同，约定甲方将租赁物，包括钢管、扣件等出租用于由贵州千亿房地产开发公司开发的‘习水香巴秘境生态文化旅游度假区一期工程’，并由实际施工人徐容金挂靠乙方进行施工。由于乙方未按约定付款，甲方起诉至江津区人民法院，现双方就以下事项达成协议：一、双方定于2017年2月底前就所欠租金及滞纳金等进行结算；二、双方于2017年3月底前就所欠款项的支付达成协议：1、于2017年3月底前达成以房抵款协议；2、于2017年9月左右达成欠款支付协议（现款）……”
另查明，被告习水二建公司尚欠原告富达公司截止2017年11月24日租金223739元；未归还租赁钢管256.6米、扣件3258套、顶托359套，按合同约定折价款为28464.60元；尚欠维修费1375元。
上述事实，有当事人陈述、《江津区富达建筑机械租赁有限公司租赁合同》、《租金清偿框架协议》、发货清单、收货清单、租金结算表、（2015）津法民初字第09108号民事判决书、《习水县第二建筑有限公司内部工程承包协议书》等证据，经庭审质证确认，足以采信。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。案涉项目系被告习水二建公司承建，被告习水二建公司泥坝工程项目部未进行工商登记，其以自己的名义所从事的民事行为应由被告习水二建公司承担法律后果。至于被告习水二建公司与被告徐荣金的内部承包关系及该项目部公章是否依法刻制，是被告习水二建公司的内部管理问题。被告习水二建公司未按约支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。《江津区富达建筑机械租赁有限公司租赁合同》未约定租赁期限，原告富达公司有权随时解除合同，现原告富达公司请求解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，之前未支付的租金，被告习水二建公司应当继续履行，原告富达公司请求被告习水二建公司支付截止2017年12月24日的租金，于法有据，本院予以支持。《江津区富达建筑机械租赁有限公司租赁合同》第四条第二款约定，不按时支付租金，从应交之日起，按应付租赁金总额的（3%/日）支付滞纳金，结合合同全部内容，该滞纳金具有逾期支付违约金性质，故原告富达公司请求按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期支付租金的资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。原告富达公司请求被告习水二建公司支付租赁物维修费，并赔偿解除合同后未归还租赁物损失，符合合同约定，本院予以支持。被告徐荣金为案涉项目工程实际施工人，其自愿承担案涉债务的清偿责任，系对自己权利的处分，本院予以确认。但其提出被告习水二建公司不应承担责任，缺乏法律依据，本院不予支持。被告习水二建公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告重庆市江津区富达建筑机械租赁有限公司与被告贵州省习水县第二建筑有限公司于2013年12月21日签订的《江津区富达建筑机械租赁有限公司租赁合同》；
二、被告贵州省习水县第二建筑有限公司、徐荣金于本判决生效后五日内支付原告重庆市江津区富达建筑机械租赁有限公司租金223739元，并支付资金占用损失（资金占用损失以223739元为基数，从2017年11月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清为止）；
三、被告贵州省习水县第二建筑有限公司、徐荣金于本判决生效后五日内赔偿原告重庆市江津区富达建筑机械租赁有限公司未归还租赁物损失28464.60元；
四、被告贵州省习水县第二建筑有限公司、徐荣金于本判决生效后五日内支付原告重庆市江津区富达建筑机械租赁有限公司租赁物维修费1375元；
五、驳回原告重庆市江津区富达建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果被告贵州省习水县第二建筑有限公司、徐荣金未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4676元，减半收取计2338元，由被告贵州省习水县第二建筑有限公司、徐荣金负担。此款原告重庆市江津区富达建筑机械租赁有限公司已缴纳本院，经其同意，由被告贵州省习水县第二建筑有限公司、徐荣金在履行上述义务时一并支付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 员 邹胜翔
二〇一八年三月三十日
法官助理 张 迁
书 记 员 陈小燕