福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0524民初4457号
原告：安溪黎昌典当有限责任公司，住所地：福建省安溪县。
法定代表人：易彩珍，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：王小稀，系该公司职员。
被告：陈朝森，男，1983年5月17日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告：谢淑英，女，1985年12月14日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告安溪黎昌典当有限责任公司与被告陈朝森、谢淑英典当纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安溪黎昌典当有限责任公司的委托诉讼代理人王小稀到庭参加诉讼，被告陈朝森、谢淑英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安溪黎昌典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.陈朝森、谢淑英偿还安溪黎昌典当有限责任公司借款100000元及典当综合费用、典当利息、违约金（自2016年1月23日起至还清款项之日止按月利率2%计算）；2.安溪黎昌典当有限责任公司对典当物享有优先受偿权，即安溪黎昌典当有限责任公司有权就陈朝森、谢淑英提供抵押的址在安溪县茶叶批发市场N幢××室的房产（房产证号：安房权证城厢镇字第0003××号、土地证号：安国用（2009）第001××号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.由陈朝森、谢淑英承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：安溪黎昌典当有限责任公司是一家经依法核准从事典当业务的有限责任公司。陈朝森、谢淑英系夫妻关系。2015年10月23日，安溪黎昌典当有限责任公司和陈朝森签订房产典当借款抵押合同（合同编号：2015年黎典字005号），合同约定陈朝森以址在安溪县茶叶批发市场N幢××室的房产（房产证号：安房权证城厢镇字第0003××号、土地证号：安国用（2009）第0**××号）作当物，向安溪黎昌典当有限责任公司典当借款100000元，月综合费率为2.0%，月利率0.4%，每月支付一次，典当期限自2015年10月16日起至2016年4月22日止。如逾期未支付典当综合费用和利息的，则每日按当金的万分之七支付逾期违约金；逾期偿还本金的，则从逾期之日起每日按所欠当金的万分之七支付违约金，前述两项违约金相互独立。合同签订后，原告安溪黎昌典当有限责任公司与被告陈朝森、谢淑英共同到安溪县房地产交易所办理了典当抵押登记，并取得了编号为安房他证城厢字第201**××号的他项权证书。抵押担保范围为本合同项下的当金100000元及按合同第三条计算的息、费，违约金、赔偿金和甲方安溪黎昌典当有限责任公司代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）。陈朝森依约支付综合费至2016年1月22日，自2016年1月23日起至今，陈朝森既不支付典当综合费和利息，也未能偿还借款本金，已构成违约。鉴于陈朝森与谢淑英系夫妻关系，应当共同偿还夫妻关系存续期间的共同债务。安溪黎昌典当有限责任公司多次向陈朝森、谢淑英催讨未果。
陈朝森、谢淑英均未作答辩。
安溪黎昌典当有限责任公司在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1.安溪黎昌典当有限责任公司营业执照、法人代表身份证明复印件一份，证明原告的基本情况及诉讼主体资格。
2.陈朝森、谢淑英身份证、结婚证复印件各一份，证明被告基本情况及诉讼主体资格。
3.陈朝森名下的房产证和土地证复印件各一份，证明该房产属于陈朝森所有的事实。
4.当票、房地产典当借款抵押合同复印件各一份，证明陈朝森向安溪黎昌典当有限责任公司典当借款的事实。
5.房地产抵押审批表和房地产他项权证复印件一份，证明双方依法向房地产登记机关办理典当借款抵押登记的事实。
6.收条一份，说明安溪黎昌典当有限责任公司依约支付当金100000元给陈朝森、谢淑英的事实。
本院认为，陈朝森、谢淑英未到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据，视为自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利，安溪黎昌典当有限责任公司提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，其证明力本院依法均予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
安溪黎昌典当有限责任公司是一家经营动产质押、房地产抵押、限额内绝当物品的变卖等依法核准的典当业务的典当行。陈朝森、谢淑英系夫妻关系。2015年10月23日，陈朝森（乙方）与安溪黎昌典当有限责任公司（甲方）签订房产典当借款抵押合同（合同编号：2015年黎典字005号），合同约定陈朝森以址在安溪县茶叶批发市场N幢××室的房产作当物，向安溪黎昌典当有限责任公司借款100000元，双方约定：月综合费率为2%，月利率0.4%，每月支付一次；抵押典当期限自2015年10月23日起至2016年4月22日止，典当期限以当票上记载的内容为准；乙方未按期支付典当综合费用和利息的，乙方应每日按当金的万分之七向甲方支付逾期违约金；乙方如逾期偿还甲方本金，除按合同约定利率、费率支付利息及综合费外，还应从逾期之日起每日按所欠当金的万分之七支付违约金，前述两项违约金相互独立，并计算到借款人还清所有款项为止。合同签订后，双方共同到安溪县房地产交易所办理了典当抵押登记，并取得了编号为安房他证城厢字第201**××号的他项权证书。抵押担保范围为本合同项下的当金100000元及按合同第三条计算的息、费，违约金、赔偿金和甲方代垫的费用及实现债权而发生的费用。安溪黎昌典当有限责任公司依约支付给陈朝森款项100000元并出具当票，当票约定典当期限自2015年10月23日起至2015年11月21日止，陈朝森在当票签字，当期完后双方续当，陈朝森继续支付综合费至2016年1月22日，自2016年1月23日陈朝森未再继续支付综合费、利息等，也未能偿还借款本金，在期限届满后陈朝森未赎当，视为绝当。经安溪黎昌典当有限责任公司向陈朝森、谢淑英催讨未果。安溪黎昌典当有限责任公司于2016年8月15日向本院提起诉讼。
本院认为，安溪黎昌典当有限责任公司与陈朝森签订《房地产典当借款抵押合同》，双方设立的典当合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。陈朝森作为借款方至今未按约定履行还款义务，系违约行为，依法应承担偿还借款本金及支付逾期还款利息及违约金的民事责任。本案债务在陈朝森与谢淑英夫妻关系存续期间产生的属夫妻共同债务，故谢淑英应当与陈朝森共同偿还该债务。典当期限届满后，陈朝森未在5日内赎当或者续当，构成绝当。安溪黎昌典当有限责任公司主张支付综合费及典当利息不予支持，按合同约定每日按所欠当金的万分之七支付违约金偏高，应予以调整，现安溪黎昌典当有限责任公司自愿调整按月利率2%计算逾期付款违约金未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。合同约定借款期限届满后5日内，陈朝森、谢淑英不履行还款义务，安溪黎昌典当有限责任公司有权依法处分抵押不动产以实现抵押权，安溪黎昌典当有限责任公司主张对陈朝森、谢淑英提供抵押的址在安溪县茶叶批发市场N幢××室的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。陈朝森、谢淑英经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决,由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，并参照《典当管理办法》第三十条、第四十条规定，判决如下：
一、被告陈朝森、谢淑英应于本判决生效之日起十日内偿还原告安溪黎昌典当有限责任公司借款100000元及违约金（自2016年1月23日起至生效判决确定的还款之日止，按年利率24%计算）；
二、原告安溪黎昌典当有限责任公司对被告陈朝森、谢淑英为本案债务提供抵押的址在安溪县茶叶批发市场N幢××室的房产（房产证号：安房权证城厢镇字第0003××号、土地证号：安国用（2009）第001××号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2580元，由被告陈朝森、谢淑英负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 许文红
审 判 员 陈进水
人民陪审员 林和良
二○一六年十一月二十二日书记员陈熹栋
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《典当管理办法》
第三十条当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。典当行和当户就当票以外事项进行约定的，应当补充订立书面合同，但约定的内容不得违反有关法律、法规和本办法的规定。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。