江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏1181民初4018号
原告:江苏丹阳农村商业银行股份有限公司华南支行，营业场所丹阳市华南新村6幢1单元102室，统一社会信用代码91321181079921530F。
主要负责人：虞坤方，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄恒，江苏金矛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨炜，江苏金矛律师事务所律师。
被告：王火芳，男，汉族，1964年9月2日生，住丹阳市。
被告：吉玉华，女，汉族，1973年10月1日生，住丹阳市。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司华南支行（以下简称丹阳农商行华南支行）与被告王火芳、吉玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨炜到庭参加诉讼，被告王火芳、吉玉华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹阳农商行华南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王火芳、吉玉华立即偿还原告借款本金390万元，利息1150224.85元（截至2018年4月10日），并按照借款合同约定承担自2018年4月11日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；2、原告有权在上述债权范围内就被告王火芳、吉玉华抵押的位于丹阳市司徒镇东风中心村100-1号、100-2号房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告王火芳、吉玉华承担本案诉讼费。事实和理由：2011年12月26日，原告与被告王火芳、吉玉华签订一份《最高额个人担保借款合同》，约定被告王火芳在2011年12月26日起至2016年12月25日止，在原告处办理最高本金余额不超过450万的借款，由被告王火芳、吉玉华以其所有的房地产提供抵押担保。合同签订后，原告与两被告办理了抵押登记手续。2015年8月20日，原告向被告王火芳发放贷款200万元和190万元。两笔贷款到期后，被告王火芳未能按约履行还款义务，共结欠原告贷款本息合计5050224.85元。
被告王火芳、吉玉华均未应诉答辩。
原告丹阳农商行华南支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王火芳、吉玉华未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据，本院依法予以确认，并在卷佐证。
本院认定事实如下：2011年12月26日，原告与被告王火芳、吉玉华签订一份编号为（华）农信高保个借字（2011）第131820号的《最高额个人担保借款合同》,约定自2011年12月26日起至2016年12月25日止，原告向被告王火芳发放最高本金余额不超过450万的贷款，并由被告王火芳、吉玉华以其所有的位于丹阳市司徒镇东风中心村100-1号[丹房权证司徒字第××号、丹国用（2008）第03363号]、丹阳市司徒镇东风中心村100-2号[丹房权证司徒字第××号、丹国用（2008）第03365号]的房地产提供最高额抵押担保。在上述期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款人未按本合同约定期限归还本金的，贷款人有对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（庭审中，原告确认罚息利率调整为上浮30%），直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定担保方式为最高额抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同签订后，原告与被告王火芳、吉玉华就约定的两处房产共同办理了抵押登记，登记最高额抵押债权数额为450万。
2013年3月20日，被告吉玉华在接受原告信贷调查时承诺，其作为借款人王火芳的配偶，对王火芳向原告借款购钢材的情况知晓，并愿意承担连带还款责任。
2015年8月20日，原告向被告王火芳发放贷款200万元，约定到期日为2016年8月15日，贷款年利率为9.3606%，到期还本付息。借款借据载明合同号为131820，贷款用途为建筑业（购钢材）。贷款到期后，被告王火芳未能按约还本付息，截至2018年4月10日，尚欠原告贷款本金200万元、利息及复利523082.45元。当日，原告还向被告王火芳发放贷款190万元，约定到期日为2016年8月19日，贷款年利率也是9.3606%，到期还本付息。借款借据载明合同号为131820，贷款用途为建筑业（购钢材）。贷款到期后，被告王火芳未能按约还本付息，截至2018年4月10日，尚欠原告贷款本金190万元、利息及复利627142.40元。
2018年3月29日，原告与江苏金矛律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定原告委托江苏金矛律师事务所代理本案诉讼事宜，支付律师代理费、打印复印费、交通通讯费共计10万元。2018年6月15日，江苏金矛律师事务所开具了一份服务名称律师代理费、价税金额合计10万元的增值税普通发票给原告（购买方名称为江苏丹阳农村商业银行股份有限公司）。
本院认为，原告与被告王火芳、吉玉华签订的《最高额个人担保借款合同》是贷款人、借款人和担保人三方的真实意思表示，依法成立生效。原告按约向被告王火芳发放贷款，被告王火芳应当按约偿还贷款本息。故对原告要求被告王火芳偿还贷款本息的请求，本院予以支持。原告要求被告王火芳承担其为本案诉讼支付的律师费10万元，符合《最高额个人担保借款合同》的约定，金额亦符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。被告吉玉华作为借款人的配偶向原告承诺承担连带还款责任，故对原告要求被告吉玉华对被告王火芳的上述给付义务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
原告要求以被告王火芳、吉玉华抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合《最高额个人担保借款合同》的约定，且已办理了抵押物登记手续，故原告依法对抵押物享有优先权。但是，优先受偿的金额应当以抵押登记的债权金额450万元为限。
被告王火芳、吉玉华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王火芳于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司华南支行贷款本金390万元、利息及复利1150224.85元（按年利率12.16878%给付自2018年4月11日起至实际给付之日止的利息及复利）、律师费10万元；
二、若被告王火芳未能履行上述给付义务，则原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司华南支行有权以被告王火芳、吉玉华抵押的位于丹阳市司徒镇东风中心村100-1号[丹房权证司徒字第××号、丹国用（2008）第03363号]和丹阳市司徒镇东风中心村100-2号[丹房权证司徒字第××号、丹国用（2008）第03365号]的房地产折价或者拍卖、变卖的价款，在450万元的范围内优先受偿；
三、被告吉玉华对被告王火芳的上述给付义务，向原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司华南支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取23926元，由被告王火芳、吉玉华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 员 吴 飞
二〇一八年六月三十日
法官助理 刘莉莎
书 记 员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩佘期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。