福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0504民初940号
原告：今日大唐（泉州）物业管理有限公司，住所地福建省惠安县螺城镇建设北路君悦华庭8#102。
法定代表人：刘火星，系公司总经理。
委托诉讼代理人：张雅洁，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄述祥，男，该公司员工。
被告：何亚郎，女，1956年6月3日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司（以下简称今日大唐公司）与被告何亚郎物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告今日大唐公司的委托诉讼代理人张雅洁、黄述祥到庭参加诉讼，被告何亚郎经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
今日大唐公司向本院提出诉讼请求：1.判令何亚郎交清2014年5月至2017年5月的物业管理费2434.23元及逾期滞纳金2652.63元（按日千分之三计自逾期之日起至实际还款之日止）；2.判令何亚郎交清2012年6月至2017年5月的公共水电公摊费576.7元及逾期滞纳金1539.48元（按日千分之三计自逾期之日起至实际还款之日止）。事实与理由：今日大唐公司于2009年7月10日与泉州市华祥房地产开发有限公司（以下简称华祥房地产公司）签订对祥光花苑的前期物业管理委托合同并开始对祥光花苑的物业提供物业服务。何亚郎系今日大唐公司提供物业服务的祥光花苑小区五期7栋1709号房屋的业主，该房屋建筑面积73.1m2，2011年4月28日办理交房入伙手续。今日大唐公司遵守合同和《福建省物业管理条例》对该小区提供物业服务，但何亚郎在上述期间无故欠交物业管理费等费用，经今日大唐公司多次催缴无果。何亚郎拒不缴交物业管理服务费的行为严重影响今日大唐公司对祥光花苑的正常物业服务工作，并损害了广大业主的利益。因此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及《福建省物业管理服务收费管理办法》第十七条规定，特具状如上所请，以维护今日大唐公司的合法权益。
何亚郎未作答辩。
为支持其诉讼请求，今日大唐公司提供《华祥*祥光花苑前期物业管理服务委托合同》、营业执照、何亚郎身份证、华祥*祥光花苑业户手册签署页、华祥*祥光花苑房产验收确认书、催缴照片、祥光花苑五期7号楼C-1709何亚郎当前欠费明细、内资企业登记基本情况表、祥光花苑五期安置房7#楼面积确认书、国网福建省电力有限公司泉州供电公司出具的历月电费明细等证据，证明其主张。
对上述证据，本院认证如下：何亚郎未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。今日大唐公司提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月10日，华祥房地产公司与今日大唐（惠安）物业管理有限公司签订《华祥*祥光花苑前期物业管理服务委托合同》，约定：1.华祥房地产公司选聘今日大唐（惠安）物业管理有限公司实施华祥*祥光花苑三、四、五期的物业管理服务；2.合同期限自2009年7月10日起至华祥*祥光花苑业主委员会成立、业主大会选聘物业管理企业且业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止；3.物业管理服务费：高层带电梯住宅每月按建筑面积0.9元∕m2收取，高层带电梯公共部位用水、用电根据实际使用情况按照“谁使用谁公摊”的原则向相应的业主或物业使用人收取；4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费、水费的，从逾期之日起每超过一天按千分之三的比例交纳滞纳金。今日大唐公司按月收取华祥*祥光花苑小区业主的物业管理费。2010年9月1日今日大唐（惠安）物业管理有限公司变更为今日大唐（泉州）物业管理有限公司。何亚郎系华祥*祥光花苑五期7栋1709号房屋的业主，于2011年4月28日办理交房入伙手续，该房屋的面积为73.1m2。
本院认为，华祥房地产公司作为华祥*祥光花苑的建设单位，依照国务院《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”规定，其在业主大会、业主委员会成立并选聘物业服务企业前，有权选聘物业服务企业并有权与之签订前期物业服务合同。因此，华祥房地产公司与今日大唐公司签订的《华祥*祥光花苑前期物业管理委托合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，依法应认定合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，《华祥*祥光花苑前期物业管理委托合同》对全体业主具有法律约束力，今日大唐公司作为前期物业服务企业，按照合同约定提供物业服务，何亚郎作为华祥*祥光花苑五期7栋1709号房屋的业主，应当按照合同约定的标准向今日大唐公司支付物业管理费。7栋1709号房屋的面积为73.1m2，按每月0.9元∕m2计算，每月应缴物业管理费为65.79元，何亚郎拖欠今日大唐公司自2014年5月起至2017年5月止的物业管理费2434.23元，事实清楚，证据充分，故今日大唐公司请求判令何亚郎支付拖欠的物业管理费，合法合理，本院予以支持。《华祥*祥光花苑前期物业管理委托合同》约定“业主和物业使用人逾期交纳物业管理费、水费的，从逾期之日起每超过一天按千分之三的比例交纳滞纳金”，故今日大唐公司有权要求何亚郎支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金，但其要求按日千分之三计收滞纳金，明显过高，应予以调整为年利率24%。根据《华祥*祥光花苑前期物业管理委托合同》约定，高层带电梯公共部位用水、用电根据实际使用情况按照“谁使用谁公摊”的原则向相应的业主或物业使用人收取，今日大唐公司提供的何亚郎公共水电公摊费（包括小区公用公摊、电梯公摊、水泵用电）的欠费明细、催缴照片、国网福建省电力有限公司泉州供电公司出具的历月电费明细经送达何亚郎质证，何亚郎未在本院指定的期限内提出异议，视为其认可该公共水电公摊费。故今日大唐公司请求判令何亚郎支付2012年6月至2017年5月的公共水电公摊费576.7元，本院予以支持。因《华祥*祥光花苑前期物业管理委托合同》中没有约定逾期缴纳公共水电公摊费的滞纳金，故今日大唐公司请求判令何亚郎支付逾期缴纳公共水电公摊费的滞纳金，本院不予支持。
综上所述，今日大唐公司诉求合法合理部分，本院予以支持。何亚郎经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、何亚郎应在本判决生效之日起十日内向今日大唐（泉州）物业管理有限公司支付自2014年5月起至2017年5月止的物业管理费2434.23元及滞纳金（以各月实际尚欠物业管理费为基数，分别自各月物业管理费逾期之日起至实际还清之日止按年利率24%计算）；
二、何亚郎应在本判决生效之日起十日内向今日大唐（泉州）物业管理有限公司支付自2012年6月起至2017年5月止的公共水电公摊费576.7元；
三、驳回今日大唐（泉州）物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由何亚郎负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 汪秀琴
二〇一八年六月二十六日
书记员 何 嫄
速录员 卢 菲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。