四川省珙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1526民初892号
原告：珙县农村商业银行股份有限公司，住所地珙县巡场镇滨河东街南一段17号。
法定代表人：刘祥荣，董事长。
委托诉讼代理人：何杰，珙县农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：黄天奇，珙县农村商业银行股份有限公司职工。
被告：吴秋蓉，女，1966年1月5日出生，汉族，住四川省珙县。
原告珙县农村商业银行股份有限公司与被告吴秋蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珙县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄天奇、何杰、被告吴秋蓉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告珙县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、被告吴秋蓉偿还原告借款本金30万元及利息71701.05元(利息暂算至2016年7月13日),即本息合计371701.05元，资金利息按合同约定支付至借款还清为止；2、判决享有被告吴秋蓉用于抵押给原告的房产的优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告吴秋蓉于2014年7月21日与珙县农村信用合作联社珙泉信用社签订《个人借款合同》和《个人抵押合同》，该个人借款合同约定被告向珙县农村信用合作联社珙泉信用社借款30万元,用于借新还旧，借款月利率为9.8‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%，该借款合同就利息支付的时间、方式和违约责任等条款也作出了约定。个人抵押合同中约定了担保范围、违约责任、债权的实现等条款。上述合同签订后，珙县农村信用合作联社珙泉信用社将借款30万元转入被告吴秋蓉账户。借款虽未到期，但被告吴秋蓉未按合同约定履行付息义务，根据借款合同的约定，原告宣布借款立即到期，要求被告立即偿还借款本息。
被告吴秋蓉辩称，向银行借款是事实，用房子为该笔借款进行抵押担保也是事实，但现目前我只有一套房子，一家老小要居住生活，现在经济困难，无偿还能力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告吴秋蓉因贷款到期，于2014年7月21日向珙县农村信用合作联社珙泉信用社申请抵押借款。同日，被告吴秋蓉与珙县农村信用合作联社珙泉信用社签订了合同编号为珙泉信个借（2014）050104号的《个人借款合同》，合同约定：借款额度为人民币叁拾万元(非循环使用)，借款人应将借款用于借新还旧（未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途），借款额度支用有效期间自2014年7月21日至2017年7月20日止；该笔贷款固定月利率为9.8‰,在本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按季结息，结息日固定为每季度末月的第20日。该《个人借款合同》就借款的发放与支付及还款方式做出了约定。同时双方当事人签订的《个人借款合同》就违约情形及违约救济措施在合同的第十二条第二项、第十三条第二项约定：“借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，原告可“宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”。2014年7月21日，被告吴秋蓉向珙县农村信用合作联社珙泉信用出具自愿担保书，同日，双方社签订了合同编号为珙泉信个抵(2014)第050104-1号的《个人抵押合同》，该抵押合同约定：被告吴秋蓉自愿为债权人在主合同（珙泉信个借（2014）050104号的《个人借款合同》）项下的债权提供抵押担保；担保范围包括主合同项下本金(币种)人民币叁拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等)、乙方(原告方)实现债权和担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费，财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押财产为被告吴秋蓉单独所有的,位于巡场镇新桥街229号5幢2单元7楼2号，建筑面积170.23平方米成套住宅。该《个人抵押合同》第十条第一项就抵押权实现做出约定：“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。”。针对该抵押财产，珙县农村信用合作联社珙泉信用社与被告双方在珙县房产管理所办理了他项权登记手续。合同签订生效后，珙县农村信用合作联社珙泉信用社已依约定于2014年7月25日以银行转账支付的方式向被告吴秋蓉发放了借款30万元（吴秋蓉转款账号为88150110520140711），在个人借款合同履行期限内，被告吴秋蓉未按合同约定按季付息，截止2016年7月13日已欠利息71701.05元。故原告于2016年7月5日向被告吴秋蓉送达了《贷款催收通知书》：告知被告吴秋蓉截至2016年7月5日止，尚有300,000.00元本金及截至2016年6月21日约62,622.00元的利息（以我社【行】柜面计算结果为准）逾期未还，请借款人吴秋蓉抓紧落实还款资金，于接到贷款催收通知书之日起5个工作日内清偿贷款本息。同时，经庭审核实，被告吴秋蓉自认从2014年12月开始便未按合同约定支付借款利息，且自愿要求原告起诉处理该金融借款合同纠纷。
根据中国银会四川监管局川银监复（2014）519号文件关于四川珙县农村商业银行股份有限公司开业批复：四川珙县农村商业银行股份有限公司开业的同时，珙县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川珙县农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，珙县农村信用合作联社珙泉信用社与被告吴秋蓉签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，该合同成立并生效。珙县农村信用合作联社珙泉信用社已依约定向被告吴秋蓉交付了借款30万元，吴秋蓉应依双方约定履行按季还息义务；但在合同履行期间，被告吴秋蓉未按合同约定按季结息，截止2016年7月13日尚欠借款本金30万元及利息71701.05元的事实清楚、证据充分。被告吴秋蓉向珙县农村信用合作联社珙泉信用社借款时，被告吴秋蓉以其所有的房产对该笔债务进行了抵押担保，并办理了他项权抵押登记手续，故原告主张对被告吴秋蓉抵押的房产拍卖、变卖并优先受偿的诉求应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告吴秋蓉自本判决生效之日起十日内向原告珙县农村商业银行股份有限公司偿还借款本金30万元；
二、被告吴秋蓉在本判决生效之日起十日内向原告珙县农村商业银行股份有限公司支付算至2016年7月13日的利息71701.05元及2016年7月14以后的利息(2016年7月14日以后的利息计算方法为：以本金30万元为基数，算至本判决确定的本金给付之日止，以双方约定的贷款月利9.8‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止)；
三、如被告吴秋蓉未按上述第一项、第二项确定的时间履行债务，原告珙县农村商业银行股份有限公司就登记在他项权证上抵押财产即：即被告吴秋蓉所有的位于巡场镇新桥街住宅，经拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、二项确定的债权范围内，享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6876元，由被告吴秋蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 周中琼
人民陪审员 汪国忠
人民陪审员 袁泽勤
二〇一六年八月十日
书 记 员 袁天仪