安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0803民初1291号
原告：徽商银行股份有限公司安庆大观支行，住所地安徽省安庆市。
负责人：章林，该支行行长。
委托诉讼代理人：王欣，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告：孙国保，男，1964年10月21日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告:方美林,女,1969年9月8日出生,汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行（以下简称：徽行安庆大观支行）与被告孙国保、方美林金融借款合同纠纷一案,本院于2016年7月4日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行安庆大观支行委托诉讼代理人王欣到庭参加诉讼、被告孙国保、方美林公告送达传票未到庭。本案现已审理终结。
徽行安庆大观支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙国保、方美林偿还原告的借款本金134161.23元及利息、罚息和复利（截止2016年6月8日共欠利息、罚息和复利为13003.11元，此后利息、罚息、复利应计算至借款实际还清之日止）；2、原告有权对被告孙国保、方美林抵押的房产进行拍卖、变卖，所得价款依法行使优先受偿权；3、判令上述二被告共同承担原告为实现债权而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费和律师代理费等）。
事实与理由：2009年10月28日，我行与被告孙国保、方美林签订《个人存量房借款合同》。约定由我行向被告孙国保、方美林发放住房抵押借款，借款金额为17万元，月利率3.46‰，罚息5.19‰，还款方式：等额本息，期限180个月。2009年10月28日，我行发放了此笔贷款。2009年10月29日，被告孙国保、方美林办理了房屋抵押登记。2014年1月10日，贷款发生逾期。截止2016年6月8日被告孙国保、方美林共欠我行借款本金134161.23元，利息、罚息和复利13003.11元。被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。
孙国保、方美林未作答辩。
徽行安庆大观支行围绕诉讼请求依法提交了：原告法人营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法定代表人身份证、被告身份证、结婚证、《房屋买卖合同》、《个人存量房借款合同》、房产证、房地产共有权证、房地产他项权证、徽商银行借款凭证、徽商银行记账凭证、逾期未还款银行流水、手机短信催收记录、徽商银行贷款还款凭证、律师代理费发票、律师费转账凭证。本院组织当事人进行了证据质证。对徽行安庆大观支行提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年10月10日，徽行安庆大观支行与孙国保、方美林签订一份《个人存量房借款合同》，约定：徽行安庆大观支行借款17.5万元给孙国保、方美林，借款期限15年，即自2009年10月28日起至2024年10月28日止。借款利率为月利率3.465‰，采用等额本息还款法，每月还本金1308.35元及当期利息。借款的担保为抵押担保，担保范围：借款合同项下的借款本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物为安庆市迎江区宣家花园北巷3幢506室（房产证号：宜房字第××号，房地产共有权证：宜房共字第506146号），并依法办理了抵押登记（房地产他项权证：宜房他字第5013028号）。合同还约定：连续三个付款期或在合同期间累计六个付款期未能定额偿还借款本息，徽行安庆大观支行有权宣布合同提前到期，要求借款在规定的期间内清偿全部本息，提前处分抵押物。2009年10月28日徽行安庆大观支行按合同约定借款17.5万元给孙国保、方美林。2014年5月后，孙国保、方美林未能按合同约定偿还本息，截至2016年6月8日，尚欠本金134161.23元，利息13003.11元。2016年7月4日，徽行安庆大观支行起诉来院，诉如所请。
另查明，孙国保、方美林于1993年2月9日登记结婚。
本院认为：徽行安庆大观支行与孙国保、方美林签订的《个人存量房借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规范，应认定合法有效。徽行安庆大观支行按合同履行了借款义务，但孙国保、方美林未能按合同约定偿还借款本息，构成违约。故徽行安庆大观支行要求：1、孙国保、方美林偿还借款134161.23元及利息，2、有权拍卖、变卖或折价抵押物，所得价款优先受偿；3、支付律师代理费4000元的诉讼请求，应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙国保、方美林在本判决生效后立即偿还借款134161.23元及利息（截止2016年6月8日的利息为13003.11元，自2016年6月9日起至实际付清日止，利率按合同约定执行）给原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行；
二、被告孙国保、方美林在本判决生效后，立即支付律师代理费4000元给原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行；
三、被告孙国保、方美林到期不履行上述一、二项给付义务，原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行有权拍卖、变卖或折价被告孙国保、方美林的抵押物【位于安庆市迎江区宣家花园北巷3幢506室，房产证号：宜房字第××号、房地产共有权证：宜房共字第506146号，房地产他项权证：宜房他字第5013028号】所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元。由被告孙国保、方美林负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
审 判 员 胡 艳
人民陪审员 宣立新
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 杨柳馨
（本判决公告中，尚未生效）
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。