襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0606民初957号
原告：中信银行股份有限公司襄阳分行，住所地襄阳市樊城区解放路炮铺街特1号开放广场B座1层。
负责人：殷柏俊，系该行行长。
委托诉讼代理人：钟璇、姚卓，湖北瀚海潮律师事务所律师。
被告：尤明林，男，1969年12月1日出生，汉族，住襄阳市高新区，现住址不明。
被告：徐小红，女，1963年8月9日出生，汉族，住襄阳市高新区，现住址不明。
原告中信银行股份有限公司襄阳分行（以下简称中信银行襄阳分行）与被告尤明林、徐小红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中信银行襄阳分行的委托诉讼代理人钟璇、姚卓到庭，被告尤明林、徐小红经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还所欠贷款本金442447.87元，利息43467.54元，罚息5727.67元，总计491643.08元（暂算至2018年1月30日，后续利息按照合同约定从2018年1月31日起至实际付清之日止）；2、判令二被告支付原告因实现债权所发生的费用49164元；3、判令原告对二被告自有位于襄阳市××新区××路××小区××区××单元××层左户房产及该房产的土地使用权（土地使用权证号：襄樊国用（2006）第320712008-1-282号）在抵押担保的范围内享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年12月11日，原告与被告一签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告向被告一提供总额为450000元的综合授信额度，被告一以自有位于襄阳市××新区××路××小区××区××单元××层左户房产及该房产的土地使用权（土地使用权证号：襄樊国用（2006）第320712008-1-282号）为上述授信合同提供最高额抵押担保，被告二作为抵押房产共有人同意并签字。同日，原告与两被告签订811152017181号《中信银行个人借款合同》，约定原告向两被告提供贷款450000元，借款期限自2016年1月11日至2030年11月11日，该合同项下最高额抵押担保适用《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。上述合同签订后，原告已于2016年1月11日依约履行了付款义务，但被告自2016年7月起未依约偿还借款本息，至今已连续逾期19个月，被告的行为已构成违约，应向原告承担违约责任，清偿案涉借款合同项下的本金、利息、罚息等。为此，诉至法院。
被告尤明林、徐小红未提出答辩意见，也未提交任何证据材料。
经审理查明，2015年12月尤明林向中信银行襄阳分行申请办理以自有房产作抵押、最高额为450000元的综合授信业务，徐小红作为申请人配偶及抵押物共有人签字。之后尤明林作为受信人/抵押人、中信银行襄阳分行作为授信人/抵押权人签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：授信人同意向尤明林提供总额为450000元的综合授信额度，授信期限为2016年1月4日至2036年1月4日；本综合授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押物为尤明林自有的位于襄阳市××新区××路××小区××区××单元××层左户房屋（房产证号：樊城区字第××号、土地证号：襄樊国用（2006）第320712008-1-2**号）；尤明林在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金450000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而发生的一切费用；并就违约事项及授信人可采取的措施作出约定；本合同约定的授信期限内，授信人和尤明林签署的借款合同为本合同项下具体业务合同，与本合同构成一套不可分割的合同体系，借款合同项下产生的债权属于本合同最高额抵押担保的债权范围。徐小红作为抵押物共有人为该合同作出承诺：同意以本合同项下抵押物按本合同约定的方式为中信银行襄阳分行对尤明林在本合同约定的借款合同项下享有的全部债权，向中信银行襄阳分行提供抵押担保。
2015年12月11日，尤明林作为借款人/抵押人、徐小红作为共同借款人、中信银行襄阳分行作为贷款人/抵押权人共同签署了《中信银行个人借款合同》，合同约定：本合同项下贷款人向借款人提供的贷款种类为专项支付综合消费贷款，贷款额度450000元，使用期限自2016年1月11日至2030年11月11日，贷款利率为6.615%，还款方式为按月等额本息还款法；借款人违反合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照合同利率的150%对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利；借款人不履行或不完全履行本合同约定义务的，借款人未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息或相关费用的，即视为违约；一旦发生违约事件的，贷款人有权采取以下措施：按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利、停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用、依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。徐小红于2015年12月11日出具《共同还款协议书》，承诺作为借款人尤明林的配偶，愿意以自己的收入与尤明林一起为尤明林向中信银行襄阳分行申请的450000元个人消费贷款共同履行偿还贷款本息的义务。
2016年1月11日中信银行襄阳分行向尤明林指定的收款账户汇入450000元，尤明林作为借款人在该借款借据上签字。之后尤明林、徐小红按照合同约定按月偿还借款本息，但自2016年7月起不再履行偿还本息的义务，截至2018年1月30日，尤明林、徐小红尚拖欠中信银行襄阳分行借款本金442447.87元、利息43467.54元、罚息5727.67元，总计491643.08元。
另查明，2016年1月尤明林将其自有位于高新区中原路紫贞小区6幢3区4单元6层1室的房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为中信银行襄阳分行。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案被告尤明林与原告中信银行襄阳分行分别签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，徐小红分别作为抵押物共有人、共同借款人予以确认，属当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告尤明林、徐小红发放借款450000元，尤明林、徐小红应当按合同约定还本付息，现被告尤明林、徐小红自2016年7月起未按照合同约定履行偿还借款本息义务至今，已属违约，原告方有权收回已发放借款本息、宣布借款提前到期。截止2018年1月30日，被告尤明林、徐小红尚欠原告借款本金442447.87元、利息43467.54元、罚息5727.67元，总计491643.08元，事实清楚，原告请求被告尤明林、徐小红支付上述款项，以及因此产生的利息、罚息直至借款本息实际偿清为止，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告尤明林已将自有位于高新区中原路紫贞小区6幢3区4单元6层1室的房屋办理抵押登记为该笔贷款提供担保，抵押物共有人徐小红亦同意担保，抵押权依法设立，抵押物担保范围符合法律规定，本院予以确认，因此原告要求对被告尤明林、徐小红以上述自有房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告尤明林、徐小红未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尤明林、徐小红于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司襄阳分行偿还借款本金并支付利息、罚息（计至2018年1月30日的借款本金为442447.87元、利息43467.54元、罚息5727.67元，总计491643.08元；此后的利息、罚息按照《中信银行个人借款合同》约定计付至款项实际还清之日止）；
二、原告中信银行股份有限公司襄阳分行对被告尤明林自有位于高新区中原路紫贞小区6幢3区4单元6层1室的房屋（房产证号：樊城区字第××号、土地证号：襄樊国用（2006）第320712008-1-2**号）在抵押担保的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中信银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9208元，由被告尤明林、徐小红负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 胡晓波
人民陪审员 王玉敏
人民陪审员 符从有
二〇一八年七月三十日
书 记 员 孙利利