**海口市秀英区人民法院稿纸**
**签发：**
**核稿：**
**主办单位和拟稿人：**
**事由：** ****
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**附件：** 打印份
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**海口市秀英区人民法院**
**判决书**
(2017)琼0105民初28号
原告：海南三原华庭物业服务有限公司。住所地：海南省海口市。
法定代表人：江克兆，董事长。
委托诉讼代理人：欧云斌，海南海新律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑威，海南海新律师事务所律师。
被告：黄文英，男，1960年4月16日出生，汉族，住海南省海口市。
委托诉讼代理人：黄艳，女，1983年5月30日出生，住海南省海口市，系黄文英女儿，
原��海南三原华庭物业服务有限公司（下称：三原华庭公司）诉被告黄文英物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月5��受理后，依法组成合议庭，于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑威，被告委托诉讼代理人黄艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原华庭公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告的物业费用95862元、滞纳金103156元。以上合计199518元（2010年11月计算至2016年9月）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月17日三原华庭公司与小区开发单位海南西秀海景园实业有限公司签订《前期物业服务合同》，为“比华利山庄”小区提供物业服务，并在合同第六条约定物业服务费为独立别墅3.1元每月每平米、联排别墅2.8元每月每平米、花园洋房2.5元每月每平米、多层住宅2.1元每月每平米；合同第七条约定物业服务费每一个月交纳一次，业主或者物业使用人应在每月的10日前履行缴费义务，按照合同第三十一条约定逾期交纳的应按逾期交纳的物业服务费为基数的0.03%每日的标准向原告支付违约金。合同签订后，三原华庭公司依约提供物业服务，并每月向各业主或物业使用人催收物业服务费用及各项公摊费用。然而，黄文英自2010年11月起至2016年9月止一直拖欠三原华庭物业服务费用及各项公摊费用，经三原华庭每月向黄文英催收，黄文英至今仍未缴纳。因此，三原华庭特向本院提起诉讼。
被告黄文英辩称，被告不应当足额支付物业管理费用，不应当支付滞纳金。被告所在的31栋别墅，曾于2015年春节期间发生小偷入室盗窃事件，小偷砸坏门锁、门板、窗叶、箱柜、翻箱倒柜，如入无人之境，致使被告遭受重大财产损失。相同案件非止被告一家。由此可见，众多业主最为关切的生活秩序和安全环境并不具备，原告作为物业管理人对此负有不可推卸的责任。还有，与被告家相邻的别墅，其业主拆了建，建了拆，深挖地基，加��加宽，围堵公共池塘改成自家园林，严重侵犯被告的相邻权利。原告居然视若无睹，无动于衷，不规劝不阻止不处罚不举报，完全置身事外。原告没有尽职履行其管理义务的事尚有许多，在此不一一列举。物业费中部分已过二年诉讼时效。被告是诚信守约之人，绝不会无缘无故不交物业费，实在是对原告渎职行为的严正抗议，同时警醒和期冀原告痛改前非尽职服务，不料原告不仅前非未改，反倒恶人先告状。由此可见，原告违反《前期物业服务合同》，渎职履行物业管理义务，违约在先，原告当然有权拒付物业管理费，更无支付所谓滞纳金之理。恳请贵法院明察秋毫，秉公裁判，维护被告的合法权益。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认��
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月17日，开发商海南西秀海景园实业有限公司与三原华庭��司签订《前期物业服务合同》，选聘三原华庭公司对“比华利山庄”小区进行前期物业管理。根据该物业服务合同的约定，独立别墅3.1元每月每平米，联排别墅2.8元每月每平米，花园洋房2.5元每月每平米，多层住宅2.1元每月每平米。物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应于每月10日前履行交纳义务。业主未能按时足额交纳物业服务费用的，应按逾期交纳的物业服务费为基数的0.03%每日的标准向三原华庭公司支付违约金。黄文英系独立别墅31栋业主，房屋面积为434.35平方米，该房屋已交付使用，每月应缴物业管理费1346.5元。自房屋交付使用后，黄文英未按时缴纳2010年11月-2016年9月的物业管理费。2017年1月5日，三原华庭公司向本院提出起诉讼。在庭审中，三原华庭公司未提供其向黄文英催缴物业管理费的证据。
另查明：涉案房屋系毛坯房，黄文英至今未入住。2015年5月16日，黄文英哥哥黄宏敏女儿黄艳曾向海口市公安局海���西路派出所报案称其家被入窒盗窃。
本院认为：黄文英系“比华利山庄”小区的业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位海南××园的物��服务企业签订的《前期物业服务合同》对黄文英具有约束力。三原华庭公司依约履行合同约定的相关义务，为黄文英提供物业服务后，黄文英应当按照物业服务合同的约定按时向三原华庭公司缴纳物业管理费。根据合同关于业主或物业使用人应于每月10日前履行交纳义务。每月的交纳物业服务费用的诉讼时效应从该月的11日开始计算，三原华庭公司主张自2010年11月起至2016年9月止物业服务费，且未能证明本案存在有不可抗力或正当理由的时效中断情形，因此，其诉讼请求部分已过诉讼时效，黄文英关于物业费中部分已过二年诉讼时效的抗辩有理，本院予以采纳。2017年1月5日，三原华庭公司向本院提出起诉讼。其受法律保护的诉讼时效为2017年1月5日起倒算二年，即2015年1月至2017年1月。三原华庭公司主张自2010年11月起至2016年9月止物业服务费中2015年1月起至2016年9月共计21个月部分，本院予以支持。黄文英系独立别墅31栋业主，房屋面积为434.35平方米，依独立别墅3.1元每月每平米的约定，黄文英每月应缴物业费1346.5元，黄文英应缴物业费为（1346.5元×21个月=28276.5元）。合同没有约定三原华庭公司对黄文英室内财物有保管服务，黄文英也未举证证明三原华庭公司没有尽到保护业主财产不受非法侵害的义务，因此，黄文英以其家被入室盗窃，���原华庭公司有不可推卸的责任为由，主张其不应当足额支付物业管理费用，不应当支付滞纳金的理由不能成立。黄文英应向三原华庭公司支付2015年1月5日-2017年1月5日24个月的物业费的滞纳金为以每月的物业费1346.5元为本金，按照每日0.03%的标准计算，从当月的11日计算至该月物业费实际付清之日止。综上，依照《最高人民���院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
被告黄文英于本判决发生法律效力之日起五日内向原告海南三原华庭物业服务有限公司支付海口市滨海���道189号比华利山庄独立别墅31栋业主2015年1月起至2016年9月21个月的物业管理费28276.5元及上述2015年1月起至2016年9月共计21个月的物业管理费的滞纳金（以每月的物业费1346.5元为本金，按照每日0.03%的标准计算，从当月的11日计算至该月物业费实际付清之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4290元，由原告海南三���华庭物业服务有限公司承担3290元，被告黄文英承担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
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审判长王敏
审判员黎雪
审判员杨明
法官助理林忻
书记员黄萦倩
二〇一七年六月十九日
[盖章位置]
审核：王敏撰稿：王敏校对：黄萦倩
印刷：李彬彬
海南省海口市秀英区人民法院
2017年6月20日印制
（共印8份）
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[{法规名称:\'《中华人民共和国刑法》\',Items:[{法条名称:\'第三百四十七条第一款\',法条内容:\' 第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的；
（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
（五）参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。
\'},{法条名称:\'第六十七条第一款\',法条内容:\' 第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
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第六十七条 犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
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