江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1102民初1186号
原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司京口支行，住所地镇江市学府路2号。
法定代表人：吴成超，系该支行行长。
委托诉讼代理人：林杰，江苏中坚汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱寒峰，江苏中坚汇律师事务所律师。
被告：冯志文。
被告：王艳。
被告：李飞飞。
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司京口支行（以下简称镇江农商行京口支行）与被告冯志文、王艳、李飞飞、金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告镇江农商行京口支行的诉讼代理人朱寒峰到庭参加诉讼，被告冯志文、王艳、李飞飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇江农商行京口支行向本院提出的诉讼请求：1、被告冯志文、李飞飞共同向原告镇江农商行京口支行偿还借款本金300000元、利息1337.5元（自2015年9月21日起至2015年10月10日止，按照年利率8.025%计算）、逾期利息（截止到2016年2月20日逾期利息为11562.69元；2016年2月21日起至本息实际还清之日止，按照年利率10.4325%计算）、复利236.44元；2、原告镇江农商行京口支行有权对被告王艳名下的坐落于丹徒区风景城邦英格兰印象37幢第7层703室折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；3、被告冯志文、王艳、李飞飞赔偿原告律师费21588元；4、被告冯志文、王艳、李飞飞承担全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月10日，原告与被告冯志文签订了《最高额个人担保借款合同》。根据合同约定原告向被告冯志文出借300000元，被告王艳用其独有的位于丹徒区风景城邦英格兰印象37幢第7层703室房屋为上述借款提供抵押担保，被告李飞飞自愿对上述借款承担共同还款责任。现贷款已逾期多日，原告多次催要均未果。为此原告提起诉讼。
被告冯志文、王艳、李飞飞在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了最高额个人担保借款合同、共同还款承诺书、借款借据、他项权证、利息清单、委托代理合同、律师费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月20日，原告与被告冯志文、王艳共同签订编号为（京口）农商高保个借字【2015】第102号《最高额个人担保借款合同》一份。该合同的主要内容是：被告冯志文向原告申请贷款，原告根据被告冯志文的用款申请和原告的可能，分次向被告冯志文发放借款；被告王艳自愿为被告冯志文自2015年2月10日起至2016年12月20日止，在原告处办理的最高额本金不超过378630元的借款提供担保；借款利率以借款借据为准；被告王艳同意以其名下的坐落于镇江市丹徒区风景城邦英格兰印象37幢第7层703室作为本合同项下借款的抵押物，该抵押物暂作价540900元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用；被告冯志文未按照本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从借款逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；合同还就其他事项进行了约定。2015年3月5日，原告与被告王艳办理抵押登记手续，并领取镇房他证字第120101077610000**号房屋他项权证。该房屋他项权证上载明：债权数额为378630元，房屋所有权证号为1201010776100310。
2015年3月12日，原告向被告冯志文发放贷款300000元，被告冯志文在原告出具的借款借据上签字确认，该借款借据载明；借款期限自2015年3月12日起至2015年10月10日止；借款利率为年利率8.025%，每月21日结息。同日，被告李飞飞向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对被告冯志文在原告处的所有贷款、申请签发或委托原告向他行申请签发的汇票敞口本息及实现债权的所有费用（含律师费），自愿作为共同债务人承担共同还款责任。
截止2016年2月20日，被告冯志文共欠原告借款本金300000元、2015年9月21日起至2015年10月10日间的利息1337.5元、2015年10月11日至2016年2月20日间的逾期利息11562.69元。
原告为追讨上述债权与江苏中坚汇律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定原告支付律师代理费21588元。
本院认为，本案所涉《最高额个人担保借款合同》、共同还款承诺书均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按约履行义务。由于被告冯志文未能按约归还借款本息，已构成违约，被告冯志文应承担还款及相应的违约责任。因此，原告要求被告冯志文归还借款本金、利息、逾期利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告冯志文给付律师代理费21588元，符合借款合同的约定，本院亦依法予以支持。被告李飞飞作为共同还款人，应对被告冯志文的上述债务承担共同还款责任。原告主张的复利236.44元，借款合同中约定不明，原告也不能明确具体的计算方式，故本院对原告的此项诉讼请求不予支持。
被告王艳用其名下坐落于丹徒风景城邦英格兰印象37幢第7层703室房屋为被告冯志文的上述债务向原告提供抵押担保，原告有权以被告王艳提供的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额378630元范围内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告王艳有权向被告冯志文进行追偿。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯志文、李飞飞于本判决生效后十日内共同向原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司京口支行偿还借款本金300000元、利息1337.5元、逾期利息（截止到2016年2月20日的逾期利息为11562.69元；2016年2月21日起至本息实际还清之日止，按照年利率10.4325%计算）、。
二、被告冯志文、李飞飞于本判决生效后十日内向原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司京口支行给付律师代理费21588元。
三、如被告冯志文、李飞飞逾期履行本判决第一、二项中的义务，则原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司京口支行有权以被告王艳用于抵押担保的坐落于丹徒风景城邦英格兰印象37幢第7层703室房屋（房屋所有权证号：1201010776100310）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在债权数额378630元范围内优先受偿。在原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司京口支行实现抵押权后，被告王艳有权向被告冯志文进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6520元，由原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司京口支行负担5元，被告冯志文、王艳、李飞飞共同负担6515元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 何习虎
人民陪审员 丁玉华
人民陪审员 沈 惠
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 戴惠如
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。