湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂东西湖民商初字第00180号
原告（反诉被告）湖北瑞成医药有限公司。
法定代表人张浩，总经理。
委托代理人高建喜。
委托代理人张德元。
被告（反诉原告）武汉若鼎经贸有限公司。
法定代表人杨明金，董事长。
委托代理人郭良会，湖北重友律师事务所律师。
原告湖北瑞成医药有限公司（以下简称瑞成医药公司）与被告武汉若鼎经贸有限公司（以下简称若鼎经贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告若鼎经贸公司提出反诉，本院依法组成合议庭，公开开庭对本诉、反诉合并进行了审理。因案情复杂，经本院院长批准延长审理期限六个月。期间，本院依湖北瑞成医药有限公司的申请委托鉴定机构对其2013年3月至11月期间的直接损失进行审计并对其可得利益损失进行评估，但因故鉴定不成。原告（反诉被告）瑞成医药公司的委托代理人高建喜、张德元，被告（反诉原告）若鼎经贸公司的法定代表人杨明金及其委托代理人郭良会等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞成医药公司诉称，2010年5月17日，被告以规划部门核准用地单位武汉市常青刨花板厂名义与原告签订《房屋租赁合同》。合同约定被告将东西湖养殖场牛奶场将军路厂房四楼部分出租给原告作医药仓库，租赁面积1320平方米，期限为六年，即从2010年6月1日至2016年5月31日，同时还约定，除本合同明确规定的终止合同的规定外，任何单方终止合同的行为皆视违约。违约方除按上述规定应承担违约责任外，还向对方赔偿因合同提前终止而遭受的直接经济损失。合同签订后，原告对所承租的厂房进行了装修，并以承租厂房为仓库地址，向湖北省食品药品监督管理局申请办理了《药品经营许可证》和《药品经营质量管理规范认证证书》，同时，依合同约定按时交纳租金和相关费用。2012年9月以后，被告多次要求大幅提涨房屋租金，房租由月租金7.5元／平方米涨至16元／平方米，如不能按此房屋月租金16元／平方米执行，将停电停水及封门，并终止《房屋租赁合同》。对于被告强行增涨房屋租金的违约行为，原告始终不同意，并提出强烈抗议。然而，被告于2013年1月20日和2013年2月12日两次向原告发出了终止《房屋租赁合同》和停电停水及封门的通知，并要求原告搬家；同时，从2013年2月开始，对原告所租的房屋（仓库）实施停电停水及封门的恶劣行动，造成了原告无法经营，仓库药品质量受到严重损害，严重影响了客户的经营，严重影响了病患者的身体健康，严重影响了员工正常工作和生活。对此，原告明确表示，无法接受大幅度涨房租的无理要求，双方应当按《房屋租赁合同》所约定义务全面履行，不能单方终止《房屋租赁合同》。由于被告实施停电停水及封门违法和违约行为，为了保证药品符合国家药品质量管理的要求，以减少其经济损失，原告被迫于2013年3月搬家。综上所述，由于被告单方终止合同，并对房屋（仓库）进行停电停水及封门行为，致使原告无法经营，造成了经济损失。请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已解除；2、判令被告若鼎经贸公司赔偿原告经济损失1，821，607.54元（包括区妇联办公室租金68，040元及水电费7，603元、中体科技园租金及水电费124，470元、员工工资628，606.2元、员工福利13，000元、工会费用11，077.13元、员工社保费用98，208.27元、停业期间的通讯费14，690.6元、差旅费29，758元、汽车费4，720元、办公费99，647.2元、空调安装搬运费10，650元、仓库药品、设备搬运费71，050元、被告公司仓库与中体科技园仓库租金差价116，820元、中体科技园仓库装修费75，000元、被告公司仓库装修工程造价181，830.34元及服务费3，000元、许可证换证及GSP认证咨询费140，000元、二次认证费26，600元、冷库安装费48，000元、网络安装工程48，000元）；3、判令被告若鼎经贸公司赔偿原告可得利益300万元；4、判令被告若鼎经贸公司退还原告保证金和搬家押金共计18，000元；5、判令被告若鼎经贸公司支付违约金28，908元（一季度的租金）；6、判令被告承担因本案诉讼所发生的相关诉讼费用。
其针对反诉答辩称，反诉原告若鼎经贸公司的陈述与事实不符，与合同的约定、法律规定亦不相符，其按时缴纳水电费并未构成违约，且合同中未约定滞纳金。请求驳回反诉原告若鼎经贸公司的反诉请求。
被告若鼎经贸公司辩称，第一、原告起诉的事实和理由与实际情况不符，完全是对合同的断章取义，歪曲事实。原告未依约履行合同义务，主要表现在：1、未依约按时支付租金。按协议约定“租金按季度交付，在每季度第一个月的5日前将当季的租金付清”，但原告多次逾期支付租金和水电费用等，经被告多次催告，原告仍不按时交纳相应费用；2、原告未依约配齐消防器材，多次收到武汉市东西湖区公安分局的检查和责令改正通知；3、原告未按时交纳水电费。可见，原告并未按协议履行义务，已构成违约，被告为此向原告提出解除租赁合同。第二、双方的租赁合同已于2013年1月20日解除。基于原告的违约行为，被告按合同约定和法律规定于2013年1月20日向原告发出了解除租赁合同的通知。根据合同法的规定，解除通知自到达对方时合同解除。因此合同于2013年1月20日已解除。原告提出解除合同的请求与法律规定相符。第三、解除合同是原告违约造成的，原告应自行承担相应后果。因此，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
其反诉称，合同签订后，反诉被告瑞成医药公司并未按合同约定支付租金和水电费用，基本上每次都有迟延支付的情况。经其核算，反诉被告的违约行为已产生351，580.7元的滞纳金未支付。反诉请求：1、判令反诉被告瑞成医药公司向反诉原告支付2013年1月20日前的违约金（滞纳金）351，580.7元；2、本案诉讼费用由反诉被告瑞成医药公司承担。
原告（反诉被告）瑞成医药公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、《房屋租赁合同》；
2、《建设用地规划许可证》；
3、《药品经营许可证》；
4、《药品经营质量管理规范认证证书》；
5、银行进账单两张、《网上银行电子回单》一张；
6、收款收据六张；
7、《企业信息咨询报告》，
证据1-7，拟证明：1、若鼎经贸公司以规划部门核准用地单位武汉市常青刨花板厂名义与瑞成医药公司于2010年5月17日依法签订《房屋租赁合同》，双方建立了房屋租赁合同关系；2、双方约定，房屋租赁期限从2010年6月1日至2016年5月31日；3、瑞成医药公司以承租若鼎经贸公司厂房为仓库地址，向湖北省食品药品监督管理局申请办理了《药品经营许可证》和《药品经营质量管理规范认证证书》；4、瑞成医药公司与若鼎经贸公司在租赁期限内，双方交纳和收取租金、物业费等相关费用是以武汉市常青刨花板厂名义进行交易的；
8、《通知》（常青刨花板厂2013年1月20日）；
9、《通知》（常青刨花板厂2013年2月12日）；
10、《关于武汉市常青刨花板厂来函的回复》；
证据8-10，拟证明：1、若鼎经贸公司单方终止合同，并对瑞成医药公司所租赁房屋（仓库）实施停电停水和封门（停电梯）的恶劣行动，逼迫瑞成医药公司搬家；2、瑞成医药公司要求若鼎经贸公司全面履行2010年5月17日签订的《房屋租赁合同》所约定义务，对于若鼎经贸公司单方终止合同的违约行为，始终不同意，并提出强烈抗议；3、若鼎经贸公司实施停电停水和封门（停电梯）的恶劣行动，致使瑞成医药公司无法经营，所租房屋（仓库）仓库药品质量收到严重损害，瑞成医药公司被迫搬家；
11、《湖北省食品药品监督管理局行政审批申请材料接收（受理）通知书》（药品经营20130050127号）；
12、《药品GSP认证现场检查收费通知》；
13、《药品GSP认证现场检查整改通知》；
14、《药品经营许可证》；
15、《药品经营质量管理规范认证证书》；
证据11-15，拟证明：1、因若鼎经贸公司单方终止合同，瑞成医药公司被迫搬家，致使瑞成医药公司重新租赁仓库，并以重新租赁的仓库为地址，向湖北省食品药品监督管理局申请，重新办理了《药品经营许可证》和《药品经营质量管理规范认证证书》；2、湖北省食品药品监督管理局对瑞成医药公司重新申请办理相关事项进行了核查，最终于2013年7月11日和2013年11月12日分别颁发了《药品经营许可证》和《药品经营质量管理规范认证证书》，瑞成医药公司才能于2013年12月1日起合法经营；
16、《房屋租赁合同》；
17、《办公室房屋租金和水电费统计表》；
18、办公室房屋租金和水电费收据或发票；
证据16-18，拟证明瑞成医药公司租赁武汉市江汉区新华下路17号房屋时，在2013年3月至11月期间所发生的租赁费用68，040元及水电费7，603元；
19、《租赁合同》；
20、《（中体科技园）仓库租金及物业管理费统计表》；
21、中体科技园仓库租金及物业收据或发票；
证据19-21，拟证明若鼎经贸公司单方终止合同，致使瑞成医药公司重新租赁仓库，并发生仓库及物业管理费124，470元；
22、《员工工资签字表》；
23、《员工福利费用签字表》；
24、《员工工会费用凭证》；
25、《员工工资、福利及工会费用统计表》；
26、银行付款凭证；
证据22-26，拟证明若鼎经贸公司单方终止合同，致使瑞成医药公司无法经营，但仍为员工发放工资628，606.2元、福利费用13，200元、交纳工会费用11，077.13元（税务机关直接划拨）；
27、《员工社保五险金及××保障金统计表》；
28、银行付款凭证；
证据27-28，拟证明若鼎经贸公司单方终止合同，瑞成医药公司仍为员工缴纳2013年3月-11月社会保险等相关费用98，208.27元；
29、《空调安装合同》；
30、空调安装收据；
31、《仓库药品及设备运输和搬家费统计表》；
32、仓库药品及设备运输和搬家费收据；
证据29-32，拟证明若鼎经贸公司单方终止合同，瑞成医药公司被迫搬迁，致使瑞成医药公司拆除仓库空调所发生的费用10，650元，搬迁药品及设备所发生的费用71，050元；
33、《装修合同》；
34、仓库装修费收据；
35、《冷库销售合同》；
36、冷库销售发票；
证据33-36，拟证明：1、若鼎经贸公司单方终止合同，瑞成医药公司被迫搬迁，致使瑞成医药公司重新租赁仓库并装修仓库，所购买材料发生的相关费用75，000元；2、瑞成医药公司在租赁若鼎经贸公司仓库时，所购买冷库材料发生的费用为48，000元；
37、《工程造价咨询报告》；
38、评估费发票；
证据37-38，拟证明会计师事务所对瑞成医药公司所租赁房屋（仓库）1320平方米市场装修损失，做出工程造价咨询结论，该工程预算金额181，830.34元以及装修损失进行评估所发生的费用3，000元；
39、《许可证换证和GSP认证咨询协议书》；
40、咨询培训收据或发票；
41、办理GSP认证发票（2013年8月27日）；
42、再次办理GSP认证发票（2013年11月6日）；
证据39-42，拟证明若鼎经贸公司终止合同，瑞成医药公司人员需重新培训，所发生的费用140，000元，以及重新办理药品许可证和GSP认证费用26，600元；
43、《网路安装工程合同》；
44、网路安装费收据；
证据43-44，拟证明瑞成医药公司租赁武汉市东西湖田园大道中体科技园和武汉市江汉区新华下路17号房屋所发生网络费用48，000元；
45、与相关供应商签订年度合同；
46、与相关供应商签订合同执行情况统计表；
证据45-46，拟证明：1、瑞成医药公司在2013年3月之前与药品供应商所签订的相关合同；2、因若鼎经贸公司违约，致使瑞成医药公司无法履行所签订合同项目，造成其经营损失即可得利益损失300万元；3、因若鼎经贸公司所开具的收据不具有合法性，税务部门是不认可的，导致瑞成医药公司支付给若鼎经贸公司的租金以及水电费无法入账；
47、《若鼎公司（常青刨花板厂）应退保证金和搬家押金统计表》；
48、租房保证金及搬家押金收据；
49、《仓库租金差价统计表》；
证据47-49，拟证明：1、若鼎经贸公司单方终止合同，应退还瑞成医药公司所缴纳的保证金和搬家押金18，000元；2、因若鼎经贸公司单方终止合同，致使瑞成医药公司重新租赁仓库，造成原租金与现租金的差价，其差价损失116，820元；
50、《瑞成医药公司支付若鼎经贸公司（常青刨花板厂）仓库租金、物业及水电费用统计表》；
51、瑞成医药公司支付仓库租金及物业费用凭据；
证据50-51，拟证明瑞成医药公司在2010年6月至2013年2月期间，支付若鼎经贸公司仓库租金及物业费用共计305，339.23元；
52、《瑞成医药公司支付若鼎经贸公司（常青刨花板厂）违约期间支付相关费用统计表》；
53、瑞成医药公司发生的通信费用凭证（14，690.60元）；
54、瑞成医药公司发生的差旅费用凭证（29，758元）；
55、瑞成医药公司发生的汽车费用凭证（4，720元）；
56、瑞成医药公司发生的办公费用凭证（99，647.20元）；
证据52-56，拟证明因被告终止合同，瑞成医药公司被迫搬迁，但仍发生上述相关费用，共计148，815.8元；
57、照片一组，证明瑞成医药公司租赁若鼎经贸公司的厂房作为医药仓库，并投入了装修，并向湖北省食品药品监督管理局进行了申报，若鼎经贸公司应对该房屋的装修损失予以赔偿。
庭后，原告（反诉被告）瑞成医药公司又补充提交了如下证据材料：
1、《药品经营许可证》、《药品经营质量管理规范认证证书》、《合格供货方档案表》、《供货方质量保证体系情况调查表》、《销售出库复核单》、《药品质量保证协议》，证明：如《药品经营许可证》、《药品经营质量管理规范认证证书》未取得或仓库未通过质量保证体系认证，相关供应商不会与瑞成医药公司进行经济往来，故瑞成医药公司在2013年3月至2013年11月期间，因若鼎经贸公司终止合同而无法经营；
2、湖北省食品药品监督管理局行政审批办公室出具的《证明》，证明：1、湖北省食品药品监督管理局于2014年9月3日出具证明，瑞成医药公司于2013年5月6日向该局申请办理《药品经营许可证》、《药品经营质量管理规范认证证书》仓库地址变更事宜时，收回了该“两证”证书；2、湖北省药品监督管理局于2013年5月6日收回“两证”证书，于2013年7月11日、2013年11月12日核发“两证”证书。故瑞成医药公司于2013年3月至2013年11月期间，因仓库变动、两证被收回而没有经营资格。
被告（反诉原告）若鼎经贸公司为支持其反驳意见及反诉请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、中国农业银行的对帐单及催收单据，证明若鼎经贸公司均按时向瑞成医药公司开据收款收据进行催收以及瑞成医药公司支付租金和水电费的时间均未按合同约定的时间履行，瑞成医药公司首先违反合同约定的事实；
2、武汉市公安局东西湖区分局消防大队《责令改正通知书》和《消防监督检查记录》，证明瑞成医药公司有违反消防法规定的行为，被武汉市公安局东西湖区分局消防大队责令改正的事实，此行为也违反合同的约定；
3、若鼎经贸公司分别于2013年1月20日、2月12日向瑞成医药公司发出的《通知》各一份，证明因瑞成医药公司违反合同约定，若鼎经贸公司已解除了双方签订的《房屋租赁合同》；
4、若鼎经贸公司的《国有土地使用权证》一份，证明若鼎经贸公司所出租的房屋和土地使用权系若鼎经贸公司所有；
5、工商管理部门打印的《房屋租赁合同》，证明瑞成医药公司向工商管理部门提交的房屋租赁合同与其向法院提交的房屋租赁协议不一致，瑞成医药公司有伪造证据的行为，其向法院提供的证据是不真实的；
6、《药品经营许可证》，证明若鼎经贸公司至少在2011年就已取得药品经营许可证，完全可经营相关药品，并不存在无证经营的问题；
7、瑞成医药公司从2009年至2013年度的公司年检报告书，证明瑞成医药公司2009年、2010年经营状况还是亏损，2011年、2012年每年的利润仅两万余元，其要求若鼎经贸公司赔偿其300万元损失毫无依据；
8、申请法院向武汉市江汉区国家税务局调取瑞成医药公司的完税情况，证明瑞成医药公司一直都是营业状态，2012年全年纳税只有几万元，不存在几百万损失的问题；
9、其与瑞成医药公司签订的《房屋租赁合同》，证明租金的支付方式和逾期不支付租金应支付滞纳金；
10、违约金计算清单，证明瑞成医药公司应承担的滞纳金和违约金。
根据瑞成医药公司的申请，本院依法委托鉴定机构对瑞成医药公司2013年3月至11月期间的直接经济损失进行审计，并对此期间的可得利益损失进行评估。因若鼎经贸公司对瑞成医药公司提交的作为鉴定依据的购销合同的真实性有异议，且双方在合同中对可得利益未约定赔偿或参照标准，尚无武汉光谷联合产权交易所在册的司法鉴定单位可受理该鉴定事项，故将委托鉴定材料退回，鉴定不成。
审理中，本院依职权调取了以下证据材料：
1、向湖北省食品药品监督管理局法规处工作人员刘刚进行调查并形成了一份调查笔录，其陈述如仓储地址变更，需向原发证机关申请《药品经营许可证》变更登记，未经批准，不得变更许可事项。原发证机关自收到企业变更申请后15个工作日内做出准予变更或不予变更的决定。审批期间，药品经营企业可在原址继续经营。《药品经营许可证》的变更无需任何费用。药品经营企业搬迁完毕后，可申请GSP认证中心至新址检查，检查合格后核发新证。检查费用为小型企业13，300元，大中型企业13，450元；
2、向武汉市东西湖区国家税务局法规科工作人员肖焕彬进行调查并形成了一份调查笔录，其陈述医药销售企业在停业期间缴纳上一年度或上一季度的企业所得税是合法的医药销售企业的增值税是以其货物发出来确人销售收入，第二个月以申报收入来缴纳税款，停业期间不会产生增值税的销售收入，申报增值税只能说明医药销售企业在正常经营。例外情况仅限于让他人代销，是以收到对方代销清单来确认收入申报缴税。
庭审质证中，被告（反诉原告）若鼎经贸公司对原告（反诉被告）瑞成医药公司提交的证据质证如下：
对证据1《房屋租赁合同》最后一页的真实性无异议，合同的第一张有更改，与若鼎经贸公司持有的合同内容不相符，合同第一页上约定有10%的滞纳金；对证据2的真实性无异议；对证据3、4的真实性有异议；对证据5、6的真实性无异议，对证明目的有异议，认可租赁房屋及收到网上银行电子回单的款项的事实，但是不清楚该笔款项支付的名目，其支付租金行为迟延，已构成违约；对证据7、8、9的真实性无异议；证据10未收到，而且内容与事实不符，瑞成医药公司未按时交付租金，收到其租金时已经迟延，水电费也未缴纳，解除合同合法；对证据11的真实性有异议；对证据12、13、14、15真实性无法核实，不清楚，且均与本案无关；对证据16、17、18认为与本案无关，对收据的真实性不予认可，并不是正式票据；对证据19、20、21的真实性、关联性均有异议，合同是合法解除，瑞成医药公司支付的费用与本案无关；对证据22、23、24、25、26的真实性、合法性均有异议，且瑞成医药公司是否发放了员工工资无法核实，统计表、工资表不具有证据效力，属于单方制作。工会缴纳费用与本案无关；对证据27、28真实性无法核实，统计表不符合证据的形式要件，与本案无关；对证据29、30、31、32真实性、合法性、关联性均有异议，是瑞成医药公司单方的事情，与本案无关，不应由若鼎经贸公司承担；对证据33、34、35、36的真实性、合法性、关联性均有异议，即使若鼎经贸公司构成违约，其赔偿的也是原来装修房屋的损失，而不是赔偿现在的装修费用；对证据37、38的真实性、合法性、关联性均有异议，该报告是对预算进行编制，并不是对损失的编制，与本案不符，且鉴定属于单方委托；对证据39、40、41、42、43、44的真实性、合法性、关联性均有异议，与本案无关；对证据45、46的真实性、合法性、关联性均有异议，该组证据是2013年签订的，2013年元月签订时双方还未解除合同，即使双方存在合同履行受阻的情况，也应当合理的选择供货方式，以避免损失扩大，故对该组证据不予认可；对证据47统计表质证意见同之前意见；对证据48，未向瑞成医药公司收取保证金，8，000元是押金，10，000元是仓租费用，双方约定是搬家时多退少补，因为瑞成医药公司搬家时还有水电费、物业费、滞纳金以及房屋的占用费均未支付；对证据50、51认为与本案无关，不予质证；对证据52、53、54、55、56真实性、合法性、关联性均有异议，与本案无关；对证据57的真实性有异议，照片可以PS，与本案无关，其诉讼请求没有要求赔偿原装修损失。对补充提交的证据1，其中《药品经营许可证》、《药品经营质量管理规范认证证书》，之前瑞成医药公司已作为证据提交；对其他证据的真实性、合法性均有异议，且不能达到其无法经营的证明目的；对补充提交的证据2的真实性不发表意见，以法院核实为准，但认为该证据与本案无关，且不能证明原“两证”被收回后原告就无法进行经营，因为原告的经营资格一直存在，仅仅只是就部分事项进行变更而已。
原告（反诉被告）瑞成医药公司对被告（反诉原告）若鼎经贸公司提交的证据质证如下：
对证据1对账单的真实性、关联性均有异议，银行对账单与双方约定的合同内容不一致；对收据的真实性无异议，对证明目的有异议，正好说明若鼎经贸公司开具的收据不能向税务部门申报；对证据2的真实性、关联性均有异议，该证据系复印件，没有原件印证；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，该证据正好说明若鼎经贸公司单方终止合同；对证据4的真实性无异议；对证据5的真实性无异议，对证明目的有异议，本来租赁的是六楼，后来修改过一次合同，六、八楼一起租，租期均有变动；对证据6的真实性无异议，但与本案无关；对证据7真实性有异议，认为证人应出庭作证；对证据8认为与本案无关；对证据9的真实性有异议，该证据系复印件，无原件，且原始合同上没有约定滞纳金，但对开具收据有约定；对证据10的真实性、关联性均有异议，合同上未约定逾期缴纳租金的滞纳金。
原告（反诉被告）瑞成医药公司对本院调取的证据1的真实性无异议，对该笔录中的陈述基本内容无异议，但是在实际变更和审批过程中情况与法律规定会不一致。第一，关于对许可证中地址信息进行变更的审批时间，虽然法律上规定的是15日，但是与其取得变更后许可证核发的时间不一致。第二，GSP认证中变更仓储地址的检查及相关费用的确如笔录所说，但是实际上认证中任一项事项发生变更，整个GSP认证需要重新审核，并且因为GSP认证是一项非常专业的事项，因此公司在准备GSP认证时需要请专业的第三方机构对其各项指标或人员进行培训审核，以通过湖北省食品药品监督管理局的认证；对本院调取的证据2认为医药行业常有赊销、退货的情况，交易中一般都是结算时以实际金额开票，法律上虽然规定在交易时就应开票，但实际上无法做到。
被告（反诉原告）若鼎经贸公司对本院调取的证据1的真实性无异议，认为其在合同解除后给予瑞成医药公司近两个月的时间搬迁，并允许其在原址进行经营；对本院调取的证据2无异议。
本院对双方当事人提交的证据及待证事实评判如下：
原告（反诉被告）瑞成医药公司提交的证据1、2、5、6、7、8、9，若鼎经贸公司对其真实性无异议，本院予以采信；证据3、4系湖北省食品药品监督管理局于2011年11月14日、2011年12月5日向其核发的《药品经营许可证》和《药品经营质量管理规范认证证书》，虽为复印件，但可与湖北省食品药品监督管理局行政审批办公室出具的证明内容相印证，本院予以采信；证据10系瑞成医药公司向若鼎经贸公司发出的《关于武汉市常青刨花板厂来函的回复》，若鼎经贸公司表示未收到，瑞成医药公司亦未提交若鼎经贸公司已签收该文件的证据予以佐证，本院不予采信；证据11-15系《湖北省食品药品监督管理局行政审批申请材料接收（受理）通知书》、《药品GSP认证现场检查收费通知》、《药品GSP认证现场检查整改通知》、《药品经营许可证》、《药品经营质量管理规范认证证书》，可证明瑞成医药公司因仓库地址变更向湖北省食品药品监督管理局申请办理了《药品经营许可证》和《药品经营质量管理规范认证证书》地址事项变更，湖北省食品药品监督管理局于2013年7月11日和2013年11月12日分别颁发了《药品经营许可证》和《药品经营质量管理规范认证证书》的事实，本院予以采信；证据16-18系《房屋租赁合同》、《办公室房屋租金和水电费统计表》以及办公室房屋租金和水电费收据或发票，可证明瑞成医药公司于2012年7月1日向江汉区妇联租赁位于武汉市江汉区新华下路17号的办公场所并支付相关费用的事实；证据19-21系《租赁合同》、《（中体科技园）仓库租金及物业管理费统计表》及中体科技园仓库租金及物业费付款凭证，可证明瑞成医药公司在搬迁后重新租赁了位于武汉市东西湖区田园大道19号中体科技园1#车间四楼南半部车间作为仓储、办公使用，租金为41，490元／季度的事实；证据22-28系瑞成医药公司在2013年3月至11月期间为公司员工发放工资、福利、缴纳工会费用及社保费用的证据；证据16-28的真实性本院予以采信，但其所涉费用是否应计入瑞成医药公司诉请的损失赔偿项目，本院将综合认定。证据29-32系瑞成医药公司将空调、药品等从原仓库搬迁至新仓库所支付的费用等相关凭证，可证明瑞成医药公司拆装仓库空调共支付费用10，650元，但对于搬运药品及设备的费用，瑞成医药公司仅提供了一张收据，并非税务发票，且无相应的合同予以佐证，若鼎经贸公司对此有异议，故本院对瑞成医药公司主张的金额71，050元不予认可，但鉴于瑞成医药公司已腾退系事实，故对搬运费用本院将酌情予以认定；证据33-36系瑞成医药公司为新仓库装修所签订的合同、支付装修费、购买及安装冷库的费用等证据，而瑞成医药公司的损失应为原仓库租期未到部分的装修损失，并非新仓库的装修损失，且冷库无需重新购买，故上述证据与本案无关，本院不予采信；证据37、38系瑞成医药公司委托湖北大有工程造价咨询有限公司对其仓库搬迁装修工程作出的《工程造价咨询报告》及咨询费发票，因《工程造价咨询报告》系其单方委托，若鼎经贸公司对其有异议，且该报告中对委托评估鉴定的事项及范围亦未明确，因案涉仓库若鼎经贸公司已另租与他人，审理中无法对案涉仓库的装修损失进行司法评估鉴定，故本院不予采信；证据39-42系《许可证换证和GSP认证咨询协议书》、咨询培训发票、办理GSP认证发票，可证明瑞成医药公司因仓库地址变更需办理药品经营许可证、GSP认证地址变更事项，与委托人签订咨询协议并支付咨询培训费用140，000元，因药品GSP认证现场检查不合格，先后缴纳两次认证费用共计26，600元的事实，本院对其真实性予以采信，但对其所缴纳的费用是否应全部计入损失，本院将综合予以认定；证据43、44系《网路安装工程合同》及安装费收据，该合同约定的范围包括材料购置、布线、网络设备安装、调试、上网演示、软件安装等，该工程与本案无关联性，本院不予采信；证据45、46系瑞成医药公司与有关单位签订的购销合同及瑞成医药公司单方制作的合同执行情况统计表，若鼎经贸公司对其有异议，本院对其真实性及执行情况亦无法核实，不予采信；证据47、49系瑞成医药公司单方制作的《若鼎公司（常青刨花板厂）应退保证金和搬家押金统计表》、《仓库租金差价统计表》，若鼎经贸公司对其有异议，本院不予采信；证据48系若鼎经贸公司出具的金额为8，000元的租房保证金收条及其法定代表人杨明金出具的收取仓租费10，000元的收条，并注明扣除房租、水电、电梯等费用后多退少补，上述费用应否全额退还本院将结合其他已采信的证据综合予以认定；证据50、51系《瑞成医药公司支付若鼎经贸公司（常青刨花板厂）仓库租金、物业及水电费用统计表》、瑞成医药公司支付仓库租金及物业费用凭据，可证明瑞成医药公司在2010年6月至2013年2月支付房租、物业费及水电费的情况，本院予以采信；证据52-56系瑞成医药公司单方制作的《瑞成医药公司支付若鼎经贸公司（常青刨花板厂）违约期间支付相关费用统计表》以及通信费、差旅费、汽车费、办公费的凭证，只能证明其在2013年3月至11月期间支付了相关费用，但上述费用是否应计入损失本院将综合予以认定；证据57照片一组，可以证明瑞成医药公司对原租赁仓库进行装修后投入使用的情况，可以采信。
瑞成医药公司补充提交的证据1中《药品经营许可证》、《药品经营质量管理规范认证证书》系重复提交证据，其他证据与本案无关，本院不予采信；补充证据2系湖北省食品药品监督管理局行政审批办公室出具的《证明》，与本院查明的事实相符，可以采信。
若鼎经贸公司提交的证据3、4、5、6，瑞成医药公司对其真实性均无异议，本院予以采信；证据1系中国农业银行对账单及其房屋租金、水电费的收款收据，因对账单上显示的时间、金额与瑞成医药公司提交的证据互相印证，本院予以采信，对于收款收据，因瑞成医药公司对其真实性无异议，本院予以采信，但水电费的收款收据无瑞成医药公司签收，不能反映其收到该收据的时间；证据2系武汉市公安局东西湖区分局消防大队《责令改正通知书》和《消防监督检查记录》，可证明瑞成医药公司原租赁仓库消防检查不合格的事实，本院对该事实予以确认；证据7系瑞成医药公司从2009年至2013年度的公司年检报告书，系若鼎经贸公司从工商部门查询取得，可以采信；证据8系若鼎经贸公司申请本院向税务部门调取的瑞成医药公司2012年、2013年完税情况表，可以反映其2012年、2013年销售及缴税情况，本院予以采信；证据9系其与瑞成医药公司签订的《房屋租赁合同》，系复印件，且与瑞成医药公司提交的原件不一致，本院不予采信；证据10系违约金计算表，本院将结合已采信的证据及当事人陈述综合予以认定。
本院依职权调取的证据，双方当事人对其真实性均无异议，本院予以采信。
本院根据庭审中确认的证据和双方当事人在庭上的陈述，综合认定本案事实如下：
瑞成医药公司于2006年9月12日成立，法定代表人为张浩，经营范围为一类医疗器械、消毒用品、日用百货、化妆品、计算机及配件批零兼营；中成药、化学原料药、化学药制剂、抗生素原料药、抗生素制剂、生化药品、生物制品批发（经营期限与许可证核定的一致）等。
若鼎经贸公司原名武汉市常青刨板厂，于2011年12月26日更为现名，法定代表人杨明金，经营范围为五金建材、机电设备及配件、节能环保材料、机械电子产品、塑料制品、办公用品、日用百货、日用化工、宠物用品的销售、商务咨询。（国家有专项规定的项目须取得有效审批文件或许可证后方可经营）。审理中，若鼎经贸公司称其工商登记的名称虽为武汉市常青刨板厂，但实际上一直是以武汉市常青刨花板厂的名义从事经营活动。
2010年5月17日，武汉市常青刨花板厂（出租方、甲方）与瑞成医药公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定如下：一、厂房的位置、面积及租期：1、甲方同意将座落于武汉市东西湖养殖牛奶场将军路236号厂房四楼部分分租给乙方作医药仓库，厂房面积为1320平方米；2、租期为六年，即2010年6月1日至2016年5月31日止。二、租押金及其他：1、租金合同期限的一、二年月租金为6.5元／平方米，第三年月租金为7元／平方米，第四年月租金为7.5元／平方米，第五年月租金为8元／平方米，第六年月租金为8.5元／平方米；2、甲方收取乙方押金8，000元，合同正常终止后3日内全额退还给乙方；3、租金乙方按季度交付，每季度第一个月的5日前乙方向甲方交纳，甲方应向乙方提供相应的收据；4、门卫、环境卫生、楼道清扫、垃圾清运费按承租面积0.3元／平方米收取（与每季度租金同时交）。从租期第二年开始乙方应合理分摊货梯的维修费用，楼道货梯的用电从开始进入计算……三、租赁厂房的税费、水电费及消防设施：……2、甲方提供50KVA的电源，永不限量，乙方按照每月3.3元／吨、每度电1.3元（含损耗），每月接甲方通知5日内交付水电费，逾期不交，按月收取10%的滞纳金，并承担停水停电引发的一切后果；3、在乙方承租的厂房内装有消防箱（内有闸阀、水龙袋、水龙头完好齐全），由乙方使用保管，如人为损坏而影响应急使用而造成的后果由乙方全部承担……六、双方有关规定：……2、乙方应遵守国家和各级政府的法律法规，合法生产经营。健全安全防火、防盗组织，配齐消防器材，节假日留人值班。不经营、不存放易燃、易爆的物品等……七、合同的变更及终止：1、双方在合同有效期内，因客观原因或需要变更合同内容，由变更方提出书面申请，以便双方作出变更；2、在合同有效期内，所有变更协议必须有书面文字依据，任何口头承诺无效；3、合同期内，若遇不可抗力和政府政策的拆迁租赁房屋，本合同自然终止。甲方可协助乙方按政策要求赔偿；4、因一方原因导致合同目的不能实现，另一方可以单独解除合同，并要求对方赔偿经济损失（含可得利益）。八、违约责任：1、乙方逾期不交租金（包括门卫环卫、清扫等费用），除应及时补交外，还应向甲方支付季度租金5%的滞纳金。水电费按月支付当月金额10%的滞纳金；2、甲乙双方违反本合同条款的，违约金按一季度租金计算；3、除本合同明确规定的终止合同的规定外，任何单方终止合同的行为皆视为违约。违约方除按上述规定应承担违约责任外，还向对方赔偿因合同提前终止而遭受的直接经济损失。合同还约定了其他权利义务。杨明金、张浩分别代表武汉市常青刨花板厂、瑞成医药公司在合同上签字并加盖公章。
合同签订后，瑞成医药公司于2010年5月24日向武汉市常青刨花板厂交纳租房保证金8，000元。后又于2010年6月3日支付了一个季度（2010年6月-8月）的租金25，740元及物业费1，188元，合计26，928元。武汉市常青刨花板厂依约在出租房屋安装了相关配套设施，并依约向瑞成医药公司移交了出租房屋。瑞成医药公司为了利用该房屋仓储药品，对承租房屋进行了装修，并分别于2011年11月14日、同年12月5日以该房屋为仓库地址向湖北省食品药品监督管理局申请办理了《药品经营许可证》和《药品经营质量管理规范认证证书》，有效期分别至2016年11月13日、2016年12月4日。
之后，瑞成医药公司分别于2010年10月12日、12月2日、2011年2月28日、6月7日、9月5日、12月7日、2012年3月5日、7月26日、9月20日向武汉市常青刨花板厂支付了2010年9-11月、2010年12月-2011年2月、2011年3-5月、2011年6-8月、2011年9-11月、2011年12月-2012年2月、2012年3-5月、2012年6-8月、2012年9-11月的仓库租金及物业费26，928元、26，928元、27，610.10元（含水电费682.10元）、26，928元、26，928元、26，928元、29，427.13元（含水电费2，499.13元）、28，918元、28，908元，合计249，503.23元。
2012年5月21日，武汉市公安局东西湖区分局消防大队对瑞成医药公司的仓库进行消防监督检查，发现存在只有一个安全出口、灭火器配备数量不足、未按规定设置应急照明、防爆灯未安装灯罩等违法行为，并下发了《责令改正通知书》。
2013年1月20日，若鼎经贸公司（武汉市常青刨花板厂）向瑞成医药公司下发《通知》，内容为：“你单位在承租我单位房屋期间，未按双方合同约定配备消防器材，导致我单位多次受到消防部门的处罚。同时，你单位未按双方合同约定，按时交纳房屋租金及应由你单位承担的水电费及电梯使用费等。为此，本单位多次告知你单位已违约，根据合同的相关规定，因你单位违约造成了我单位经济损失，致使我单位合同目的不能实现。但你单位不予理睬，仍继续违约。故特通知你单位，根据合同第七条第4款之规定，自你单位收到本通知之日起，解除双方间的租赁合同，请你单位于收到本通知之日起20日内将承租房屋腾退我单位。并于收到本通知之日起5日内交齐所欠的租金28，908元、滞纳金372，913.20元；水电费3，030.20元，滞纳金7，575元；合计383，518.90元，详见清单。腾退期间的相关费用具体核算。逾期我单位将依法处理。”
2013年2月2日，瑞成医药公司通过其法定代表人张浩的账户向若鼎经贸公司（账号户名仍为武汉市常青刨花板厂）支付2012年12月至2013年2月的房租及物业费28，908元，但未交纳拖欠的水电费及滞纳金。
若鼎经贸公司于2013年2月12日再次向瑞成医药公司下发《通知》，要求瑞成医药公司于2013年2月25日前自行将货物搬走，向其腾退仓库，另要求瑞成医药公司按同栋楼租赁市价（每平方16元）支付2013年1月22日起至其腾退之日止的占用费，并将之前拖欠的房租、水电费及滞纳金一并向其支付。如瑞成医药公司仍继续侵害其合法权益，其将于2013年2月26日起采取断电、封门的措施维权等。
通知下发后，瑞成医药公司与若鼎经贸公司协商未果，拟重新租用医药仓库并搬出租赁房屋。
2013年3月18日，瑞成医药公司（承租人、乙方）与武汉中体科技发展有限公司（出租人、甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其位于武汉市东西湖区田园大道19号中体科技园1#车间四楼南半部车间（面积为1383平方米）出租给乙方用于仓储、办公，租赁期限为8年，即2013年4月15日','2018-10-07
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盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；有下列情形之一的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
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第六十七条 犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
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