安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)六裕民二初字第01572号
原告：六安农村商业银行股份有限公司（原六安市郊区农村信用合作联社），住所地安徽省六安市皖西路32号，组织机构代码证号X1059860-8。
法定代表人：贡献，董事长。
委托代理人（特别授权）：陈锋，安徽省六安市裕安区固镇法律服务所法律工作者。
被告:杨贤章。
被告:陈守秀，系杨贤章之妻。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告杨贤章、陈守秀金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告六安农村商业银行股份有限公司的特别授权委托代理人陈锋到庭参加诉讼，被告杨贤章、陈守秀经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
六安农村商业银行股份有限公司诉称：2009年9月15日，两被告以做生意为由，从原告处以抵押贷款的方式借款40000元整，该债务现结欠本金31520元整，利息分文未付。2011年9月15日，在借款合同约定的还款期限届满后，后经原告催要，两被告分两次偿还本金8480元，下欠31520元至今分文未还，故具状诉至法院请求依法判令1、被告偿还借款本金31520元及利息（利息本金按照4万元计算，利率按月利率8.7‰计算，自2009年9月16日起直至本清息止，逾期部分自2011年9月16日起按合同载明利率加收30%罚息）；2、上述款项从被告抵押财物位于六安市裕安区固镇镇街道的房地产中优先偿还（房地产权证号40××96号）；3、本案诉讼费用由两被告承担。
六安农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：
一、原告营业执照（复印件）、组织结构代码（复印件）、法定代表人身份证（复印件）各一份，证明原告主体适格；
二、两被告身份证（复印件）各一份，证明两被告身份情况；
三、被告贷款申请书一份、借款合同一份、借据一张，证明原被告之间的借贷关系，且当庭要求归还利息20640元，自愿放弃罚息。
四、抵押合同（复印件）一份、抵押房产他项权证（复印件）一份、房地产权证（复印件）一份，证明被告杨贤章、陈守秀自愿用房屋所有权证号为房地权丁集字第40××96号房地产做为借款4万元的抵押并签字，办理了抵押登记和他项权证。
杨贤章、陈守秀未作答辩，亦没有提供证据。
经庭审举证，结合当事人陈述，本院对六安农村商业银行股份有限公司所举证据予以认定。
经审理查明：被告杨贤章、陈守秀以做生意为由，向原告提出借款申请且两被告为取得贷款，双方签订了《抵押合同》，被告杨贤章、陈守秀自愿用房屋所有权证号为房地权丁集字第40××96号房地产做抵押并签字，办理了抵押登记和他项权证。2009年9月15日，原被告双方签订了借款合同。借款合同约定借款40000元，期限自2009年9月15日至2011年9月15日，借款月利率为8.7‰。如果贷款逾期，则应按约定利率加收30%的罚息。合同对双方的权利、义务亦做了相应的约定。抵押合同约定了以二被告的自有房产为其贷款提供担保。一切手续办妥后，原告依约向被告发放了贷款40000元。被告取得贷款至贷款到期日后，分两次于2012年10月18日归还本金4000元，于2013年8月22日归还本金4480元，现结欠本金31520元，利息分文未付。经原告多次催收，余款未能得到清偿，原告为此诉至法院。
另查明：被告杨贤章、陈守秀系夫妻关系。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告六安农村商业银行股份有限公司与被告杨贤章、陈守秀之间签订的《借款合同》、《抵押合同》以及在房产部门办理的房地产他项权证，均是当事人真实意思的表示，且不违背法律，双方当事人均应自觉履行。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，履行了合同义务，而被告杨贤章、陈守秀收到贷款后，没有按照合同的约定偿还到期债务，经原告催收亦无结果。被告杨贤章、陈守秀自愿用自有房产设定抵押，并在房产部门办理了抵押登记手续，属合法抵押，二被告在未清偿到期债务的情况下，原告做为抵押权人，有权要求处置抵押财产优先受偿。在庭审中原告放弃按合同约定的逾期还款按照约定的利率加收30%的罚息，属当事人对于权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。上述借款，2009年9月15日至2012年10月18日利息为12900元（本金40000元×37个月3天×8.7‰），2012年10月19日至2013年8月22日利息为3172元（本金36000元×10个月4天×8.7‰）,2013年8月23日至2014年1月12日利息4568元（本金31520元×16个月20天×8.7‰），合计20640元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨贤章、陈守秀于本判决生效之日起十日内偿还所借原告六安农村商业银行股份有限公司贷款31520元及截止2015年1月12日的利息20640元，合计52160元；
二、被告杨贤章、陈守秀于本判决生效之日起十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司以31520元为本金自2015年1月13日起至计算至本判决确定的履行期满之日止按月利率8.7‰计的利息。
三、被告杨贤章、陈守秀如不能按期如数清偿债务，则依法处置被告设定抵押的房产（房地产权号房地权丁集字第××号），由原告六安农村商业银行股份有限公司优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费600元，由被告杨贤章、陈守秀承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 杨 俊
代理审判员 徐 俊
人民陪审员 张昌福
二〇一五年一月十九日
书 记 员 孙玲玲
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人
可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经船票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。