江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0103民初4814号
原告：张力，女，1982年6月21日生，汉族，住南昌市。
被告：成爱香，女，1970年7月15日生，汉族，住南昌市青山湖区。
委托诉讼代理人：胡福泉（成爱香丈夫），男，1968年10月3日生，汉族，住南昌市青山湖区。
被告：严金亮，男，1945年7月15日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：陈昆坤，女，1946年5月4日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告张力与被告成爱香、严金亮、陈昆坤相邻权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张力、被告成爱香及其委托诉讼代理人胡福泉到庭参加诉讼。被告严金亮、陈昆坤经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本庭依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告张力向本院提出诉讼请求：1、要求被告限期修复自己房产漏水处以排除对原告房屋的漏水妨害；2、请求法院判定被告限期支付原告因601室水淹、流水至原告房屋，造成原告各项经济损失共计89573.51元；3、要求被告承担所有与诉讼有关的一切费用包括司法鉴定、评估费用等，以及因鉴定或评估等而发生的其他辅助费用；4、要求被告承担本案所有的诉讼费用。事实与理由：原告于2017年1月10日购买了位于南昌市××区岔道××西路××单元××室房屋，并取得房产证。在房屋基本装修完成后，于2017年9月30日上午9时许，经邻居告知本楼多户邻居家中发生房屋漏水，后发现自己房屋内也出现了大量漏水的情况。经查，发现漏水来源于楼上601室房屋，原因是正在装修的洗衣池水源连接处断裂脱落。被告成爱香自称是601户房屋的所有权人，其刚购买了此房正在装修中，事发后原告已向西湖区丁公路街道金盘东路社区居委会报案。后原告在房管局查询，601室房屋所有权人为被告严金亮、陈昆坤共有，故将其列为共同被告承担连带赔偿责任。此次装修漏水事故并非被告成爱香故意所为，但此次事故已严重影响了原告的利益，给原告造成了经济损失，故原告诉至法院，请求法院维护原告的合法权益。
被告成爱香辩称：原告对此次事故有不可推卸的责任，此次事故漏水地点在南阳台，南阳台的下水检修口由于原告违规封堵导致无法检修疏通，且我方多次寻找原告希望疏通下水，原告拒绝且违规封堵没有去除。如果下水属于疏通状态，造成的损害不会如此严重，原告应承担一半的责任。其虽然不是装修行业人士，但有朋友系业内人士，可进行采购和监督管理，计算装修管理人员费用应选择其朋友。因为原告房屋正处于装修期间无法出租，且未结束装修通风去味工程，因此其不承担该两项费用。从事故发生起，我方就积极和原告沟通，且当场保证恢复原状，但原告坚持诉至法院，造成了本可以避免的纠纷，因此本案诉讼费包括鉴定费用等应由原告全部承担。
原告张力为支持其诉讼请求，依法提交了如下证据：
证据一、房产证、原告身份信息，证明原告的主体资格，系南昌市××区岔道××西路××单元××室房屋的所有权人。
证据二、被告身份信息三份、南昌市西湖区岔道口西路23号4栋1单元601室房屋信息查询信息三份、被告成爱香留给原告的联系方式、视频（光盘内第七段），证明被告身份适格，被告严金亮、陈昆坤系南昌市西湖区岔道口西路23号4栋1单元601室房屋的所有权人，被告成爱香自认系该房屋所有权人。
证据三、视频（光盘内第一、二、三、四段）、601室现场照片、401室的房主向街道社区提交的书面投诉材料，证明601室房屋漏水，导致侵权的事实。
证据四、视频（光盘内第五、六段）、501室现场照片、打印照片，证明因601室漏水导致501室房屋财产受损的事实。
证据五、视频（光盘内第一、九、十段）、401室现场照片、打印照片，证明601室的漏水不仅仅是生活漏水，该漏水现象很反常。
证据六、打印照片、石膏板使用说明，证明室内装修材料必须防水防潮。
证据七、部分装修材料销售票据、电线销售证明、501室房屋装修时的照片、部分材料实物图片、房屋装修工程合同及附件、营业执照、装潢施工说明、装修平台网站发给原告的手机信息、501室房屋装修预算报价单、装修流程、501室房屋量房图纸，证明501室房屋系2017年由原告买来进行装潢，及原告计算恢复费用的依据。
证据八、租房信息、打印照片、房屋租赁合同、关于漏水房屋电路、电线方面的处理意见、电线销售证明、赶集网网页信息、租金证明，证明原告购买房产是用于租赁房屋收取租金，因601室漏水造成了原告产生了租赁房屋的损失。
证据九、视频（光盘内视频第七段）、原告在房屋所在社区投诉的记录、西湖法院诉前调解法官的来电电话记录，证明原告及401室的房主向社区投诉，但经与被告协商，未能达成一致。
证据十、鉴定费发票，证明原告垫付的鉴定费为5000元。
被告成爱香提交了如下证据：
证据一、房屋居间买卖合同、转账凭证、公证书一份，证明其从被告严金亮、陈昆坤处购买了南昌市西湖区岔道口西路23号4栋1单元601室房屋。
证据二、照片若干，证明原告的房屋是翻新装修，损失不大。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年6月，被告成爱香与被告严金亮、陈昆坤及江西鸿基房产置换有限公司签订了《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定被告严金亮、陈昆坤将其所有的位于南昌市西湖区岔道口西路23号4栋1单元601室房屋出售给被告成爱香，后成爱香通过银行转帐支付了购房款，但双方并未办理房屋过户手续。2017年7月24日，被告严金亮、陈昆坤在南昌市赣江公证处办理了公证委托手续，委托书载明：“委托人严金亮和陈昆坤现出售位于南昌市西湖区岔道口西路23号4栋1单元601室不动产。现因我们无法亲自办理上述不动产的出售、过户等手续，特委托成爱香为我们的代理人，全权代表我们办理上述不动产属于我们产权份额的事项，包括转让、过户等手续。”被告成爱香购买该房屋后，进行了装修，因施工操作不当，导致阳台水管破裂，水流至楼下××南昌市××区岔道××西路××单××室房屋（业主系原告）内。2017年9月30日上午9时许，原告家人发现其房屋漏水严重，室内装修设施及家具等受损。后该社区居委会组织双方进行了协商但未果。故原告诉至本院，提出如上诉请。本案审理过程中，原告向本院提出书面申请，要求对房屋内财产损失进行鉴定。2018年1月16日，本院依法委托江西中磊司法鉴定中心对此进行鉴定。2018年6月5日，江西中磊司法鉴定中心作出赣中磊司法鉴定中心【2018】司鉴工字025—2号司法鉴定意见书，鉴定意见载明：“综上勘查，检测数据，我中心依据相关法律、法规规范及市场价格得出以下结论：南昌市××区岔道××西路××单元××室张力财产损失费估算约为：建议1、仅考虑直接损失：伍万壹仟贰佰柒拾叁圆伍角壹分，人民币￥51273.51元；建议2、考虑直接损失+间接损失：捌万壹仟贰佰柒拾叁圆伍角壹分～捌万柒仟贰佰柒拾叁圆伍角壹分，人民币￥（81273.51～87273.51）元。依据该鉴定报告，间接损失由房屋租金30000-36000元+拆除费、拆除物下楼费、乳胶漆打磨费共计2213.46元+补偿清扫、抹灰费，装修申报及垃圾处理费、家具家电搬运费共计1550元三部分组成。原告为此交纳了鉴定费5000元。
另查明，被告成爱香陈述因漏水事故与原告发生纠纷，其已将南昌市西湖区岔道口西路23号4栋1单元601室房产出售给了他人，并办理了过户手续。原告在501室房屋装修完毕后，发布了该房屋的出租信息，并提交了与案外人江西聚盛商务咨询有限公司签订的房屋租赁合同。
本院认为，被告成爱香从被告严金亮、陈昆坤处购买了南昌市西湖区岔道口西路23号4栋1单元601室房产，有居间买卖合同、转账凭证及公证书为证，双方虽未办理不动产过户手续，但足以认定漏水事故发生时，被告成爱香系该房产的所有权人。被告严金亮、陈昆坤将房产出售给成爱香，亦不是本案侵权纠纷的侵权人，故其在本案中不应承担责任。被告成爱香购买房屋后，因装修操作不当，导致管道漏水到原告房屋，造成原告装修设施、家具等财物损失，应对此承担全部赔偿责任。故对于鉴定意见中的51273.51元直接损失，本院予以支持。对于间接损失中的房屋租金损失，因原告提交的房屋租赁合同未在房管部门备案登记，也未提交其他证据证明该租赁合同的真实性，该损失难以证明，故本院不予支持。间接损失中的拆除费、拆除物下楼费、乳胶漆打磨费共计2213.46元；补偿清扫及抹灰费，装修申报及垃圾处理费、家具家电搬运费共计1550元，属于合理费用，本院予以支持。故被告成爱香需赔偿原告财产损失55036.97元（51273.51元+2213.46元+1550元）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下：
一、被告成爱香于本判决生效之日起十日内赔偿原告张力财产损失55036.97元；
二、驳回原告张力的其他诉讼请求。
如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
由原告张力预先支付的案件受理费2039元，鉴定费5000元，合计7039元。由被告成爱香负担，限随上述款项一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 张世民
人民陪审员 吴 敏
人民陪审员 邓兰珠
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 罗朝君
速 录 员 邹 庸