福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0427民初1953号
原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地沙县城关府北新区东28幢。
代表人:黎俞阳，行长。
委托诉讼代理人：张承宽。
委托诉讼代理人：张声健。
被告：詹德海，男，1973年6月7日出生，汉族。
被告：潘水兰，女，1978年2月12日出生，汉族。
被告：詹祖发，男，1944年4月17日出生，汉族。
被告：邓小琴，女，1953年4月1日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行(以下简称：沙县农行)与被告詹德海、潘水兰、詹祖发、邓小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。沙县农行诉讼代理人张承宽到庭参加了诉讼。詹德海、潘水兰、詹祖发、邓小琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
沙县农行起诉请求：1、判令詹德海、潘水兰偿还借款本金80万元、利息57240.09元(计至2016年7月31日)，合计857240.09元，并按年利率9.18%计算支付从2016年8月1日至还清借款本息之日的利息及复利；2、沙县农行对詹祖发、邓小琴提供抵押的座落于沙县凤凰路14幢3号的房地产享有抵押权，有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权；3、四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月19日，沙县农行与詹德海、詹祖发、邓小琴签订《农户贷款借款合同》约定，自2012年11月20日至2015年11月19日(额度有效期内)，詹德海可以在80万元的借款本金额度内向沙县农行申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不超过2015年11月19日；本合同项下，每笔借款的利率在借款发放日所对应的人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%确定，执行固定利率；詹德海未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，沙县农行依据中国人民银行规定计收复利。同时詹祖发、邓小琴将座落于沙县凤凰路14幢3号的房地产为上述合同形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，詹德海于2015年6月5日向沙县农行借款80万元，到期日为2015年11月4日，借款年利率6.12%，逾期借款年利率9.18%。借款到期后，詹德海未依约还款，截至2016年7月31日止尚欠借款本金80万元、利息57240.09元，合计857240.09元。经多次催讨未还。詹德海、潘水兰系夫妻关系，应共同偿还其夫妻共同债务。
沙县农行为支持其主张向本院提供《农户贷款借款合同》、沙房他证字第201249**号房屋他项权证、沙土他项(2012)第3195号土地他项权证、借款凭证、结欠贷款利息清单、结婚证等证据。
詹德海、潘水兰、詹祖发、邓小琴未作答辩。
沙县农行所诉涉案合同、借款数额及期限、利率标准、还款方式、担保方式及担保范围、尚欠借款的事实，有其提供的在案证据予以佐证，本院予以确认。
另查明：当事人所签订的《农户贷款借款合同》还约定，詹祖发、邓小琴应提供房地产作为最高债务余额的抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。2012年11月22日，詹祖发座落于沙县凤凰路14幢3号(房产证号：20××83号)的房地产在房地产权登记机关办理了最高额抵押登记，登记债权数额88万元，沙县农行为他项权利人。詹德海于2015年6月5日向沙县农行借款80万元，借款到期日为2015年11月4日，借款利息、本金应于借款到期一次性偿还。嗣后，詹德海仅于2016年7月29日偿还利息20080.54元；截至2016年7月31日，詹德海尚欠借款本金80万元、利息57240.09元(含复利，其中计至借款到期日的本金利息20808元)。本案系被告詹德海、潘水兰夫妻共同债务。
本院认为，詹德海、詹祖发、邓小琴与沙县农行签订《农户贷款借款合同》系双方的真实意思表示，合同依法成立有效。截至2016年7月31日，詹德海尚欠借款本金80万元、利息57240.09元，依法应予偿还。沙县农行要求詹德海按年利率9.18%计算支付从2016年8月1日至还清借款日的利息之主张，其中借款利息按所欠本金和年利率9.18%计算，复利按所欠计至借款到期日的本金利息20808元和年利率9.18%计算，超过部分不予支持。本案系詹德海、潘水兰的夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。詹祖发为借款设定了最高额抵押担保，沙县农行对依法处置抵押物所得的价款，在限额88万元范围内，优先受偿。詹德海、潘水兰、詹祖发、邓小琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、詹德海、潘水兰应偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金80万元；
二、詹德海、潘水兰应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行计至2016年7月31日的利息57240.09元；
三、詹德海、潘水兰应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行自2016年8月1日起计至偿还借款日的利息，其中借款利息按所欠本金和年利率9.18%计算，复利按所欠计至借款到期日的本金利息20808元和年利率9.18%计算；
以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。
四、中国农业银行股份有限公司沙县支行对依法处置詹祖发设定抵押的座落于沙县凤凰路14幢3号的房地产所得的价款,在88万元范围内，优先受偿。
五、驳回中国农业银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12372元，减半收取6186元，由詹德海、潘水兰、詹祖发承担。
被告负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一六年十一月二日
书记员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。