福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0821民初1104号
原告：长汀县国有资产投资经营有限公司，住所地长汀县汀州镇兆征路（长汀县财政局内），统一社会信用代码91350821759374921P。
法定代表人：邱沛盛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：范云飞，福建天采律师事务所律师。
被告：范胜祥，男，1972年6月29日出生,汉族，个体户，住福建省长汀县。
原告长汀县国有资产投资经营有限公司（以下简称国投公司）与被告范胜祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国投公司的委托诉讼代理人范云飞到庭参加诉讼，被告范胜祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国投公司向本院提出诉讼请求：1.判令范胜祥立即将承租的长汀县综合体育馆部分附属房交还国投公司；2.判令范胜祥支付自2018年3月6日始至交还前述租赁物给国投公司之日止按年租金139000元计算的占用费，并不予退还范胜祥所交纳的履约保证金69500元。事实和理由：2014年8月，范胜祥与国投公司签订《长汀县综合体育馆部分附属房屋租赁合同》，向国投公司承租长汀县综合体育馆部分附属房，范围包括该馆南、北两边看台底下附属房间、通道、西边附属一层、二层房间、通道，消防池设备房，面积约1318平方米（以平面示意图为准）。合同第二条约定租期为3年（自2014年8月6日至2017年8月5日止）；第三条约定租金为第一年139000元人民币，第二年、第三年租金按上年度租金递增10%计缴；第九条约定合同期满后，范胜祥对承租房屋的装修改造产权无偿归国投公司所有，不得拆除；第十条约定范胜祥应向国投公司支付履约保证金69500元；第十二条约定本合同期满之日，范胜祥应将承租的房屋清扫干净，归还国投公司出租房屋的钥匙，并向有关部门办理结清水、电、有线电视、有线电话等有关费用；第十七条约定本合同期届满，范胜祥应无条件将承租房屋交还国投公司，若逾期腾退的，范胜祥应按逾期一天向国投公司支付违约金1000元，并按租金标准支付占用费，并且国投公司有权没收范胜祥所缴纳的履约保证金。但租期于2017年8月5日届满后，范胜祥虽经国投公司多次书面通知，而范胜祥拖延至今已逾期8个多月了，仍未将所承租房屋交还国投公司。范胜祥的行为已经构成违约，应承担违约责任。
范胜祥未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年8月12日，长汀县体育馆（桥下坝）第1-2层房屋登记在国投公司名下，登记房屋所有权证号为：汀建房权证城字第××号。同月间，国投公司（甲方）与范胜祥（乙方）签订了《长汀县综合体育馆部分附属房租赁合同》一份，约定范胜祥向国投公司承租长汀县综合体育馆部分附属房（简称附属房），范围包括该馆南、北两边看台底下附属房间、通道，西边附属一层、二层房间、通道，消防池设备房，面积约1318㎡。合同还约定：二、甲方出租房屋的期限为三年，即自2014年8月6日起至2017年8月5日止。三、（一）第一年租期的租金标准：由乙方按中标价139000元/年租金标准支付甲方……。十、乙方在签订本合同之日前，应向甲方支付本合同履约保证金69500元；乙方向甲方支付的履约保证金，不计取存放甲方期间的利息。十二、本合同期满之日，乙方应将承租的房屋清扫干净，归还甲方出租房屋的钥匙，并向有关部门办理结清水、电、有线电视、有线电话等有关费用……。十七、本合同期届满，乙方应无条件将承租房屋交还国投公司，若逾期腾退出本合同店面，乙方应按每逾期一天向甲方缴纳逾期腾退店面违约金人民币1000元，并由甲方按乙方实际逾期占用店面天数累加计算店面租金，同时甲方有权没收乙方已缴纳的履约保证金。2017年9月25日，国投公司向范胜祥发出腾退案涉房屋通知，载明：你向国投公司承租的县综合体育馆部分附属房房产，合同到期日为2017年8月5日。因该房产至今未确定是否继续出租，请你将房产腾空交回我司，并缴清逾期使用期间的占用费（按原租金标准计收）。2018年4月12日，国投公司的法律顾问向范胜祥发出律师函一份，催促范胜祥于2018年4月22日前将案涉承租房屋腾空交还国投公司。
认定上述事实的证据有国投公司提供的《长汀县综合体育馆部分附属房租赁合同》、房屋所有权证（汀建房权证城字第××号）、通知、律师函及到庭当事人的庭审陈述。
本院认为，国投公司与范胜祥签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，当属有效，双方应全面切实履行合同义务。根据合同约定，双方就长汀县综合体育馆部分附属房形成的租赁合同租期至2017年8月5日止。合同期限届满后，双方未就2017年8月5日之后的租赁达成合意，且国投公司通过通知的形式向范胜祥提出了返还租赁物的要求，足以认定双方间的租赁合同关系至2017年8月5日终止。现国投公司要求范胜祥返还承租房屋的诉讼请求，符合合同约定及《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，本院予以支持。因范胜祥确有在合同期限届满后占用承租房屋的事实，按合同约定，范胜祥应向国投公司支付2018年3月6日起至交还承租房屋给国投公司之日止按年租金139000元计算的占用费。对于国投公司主张的不退还履约保证金的请求，合同约定了范胜祥逾期腾退的，国投公司有权没收范胜祥已缴纳的履约保证金。其次，根据合同约定，该履约保证金具有担保合同履行及对范胜祥违约行为进行补偿的双重功能。范胜祥逾期腾退房屋会导致国投公司产生租金损失。该履约保证金并不过高，故对国投公司主张不退还履约保证金的请求，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、范胜祥应于本判决生效之日起十日内将长汀县综合体育馆部分附属房交还长汀县国有资产投资经营有限公司；
二、范胜祥应于本判决生效之日起十日内向长汀县国有资产投资经营有限公司支付自2018年3月6日起至范胜祥交还租赁物之日止按年租金139000元标准计算的租赁物占用费；
三、范胜祥向长汀县国有资产投资经营有限公司支付的履约保证金69500元不予退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2088元，减半收取计1044元，由范胜祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 吴桃荣
二〇一八年六月二十五日
代理书记员 林 欢
附：本案所引用的法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。