苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00310号
原告中信银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市竹辉路258号。
负责人温金祥，该分行行长。
委托代理人陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人韩阳，江苏新苏律师事务所律师。
被告苏州宏能电力工程有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇铺庄湖桥村。
法定代表人张洪宣。
被告苏州华宏制管有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇铺庄湖桥村。
法定代表人张洪宣。
被告张洪宣。
被告徐小芳。
被告包海涌。
被告王建萍。
被告包璐逸。
被告王啸华。
委托代理人韩敬泉（系被告包海涌、��建萍、包璐逸、王啸华共同委托的代理人），江苏苏州五洲信友律师事务所律师。
委托代理人沈卫康（系被告包海涌、王建萍、包璐逸、王啸华共同委托的代理人），江苏苏州五洲信友律师事务所律师。
中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称“中信银行苏州分行”）诉被告苏州宏能电力工程有限公司（以下简称“宏能电力公司”）、苏州华宏制管有限公司（以下简称“华宏制管公司”）、张洪宣、徐小芳、包海涌、王建萍、包璐逸、王啸华金融借款合同纠纷一案，本院2015年2月27日立案受理后，依法由本院审判员浦莉独任审理，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告中信银行苏州分行的委托代理人陈杰、被告宏能电力公司、华宏制管公司的法定代表人张洪宣、被告张洪宣、被告包海涌、王建萍、包璐逸、王啸华共同委托的代理人沈卫康到庭参加诉讼，被告徐小芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行苏州分行诉称：2013年5月16日，被告宏能电力公司与原告签订《综合授信合同》1份，原告为被告宏能电力公司提供额度人民币923万元的授信，授信期间自2013年12月10日至2015年12月10日。同时，被告张某、被告徐某分别与原告签订了《最高额保证合同》2份，为被告宏能电力公司的借款提供担保，承担连带责任，保证期间自2013年12月10日至2015年12月10日；被告华宏制管公司、张某、徐某、包某甲、王某、包某乙、王啸华分别与原告签订了《最高额抵押合同》4份，抵押期间自2013年12月10日至2015年12月10日。2013年12月24日，原告与被告宏能电力公司签订《人民币流动资金贷款合同》1份，合同约定，被告宏能电力公司向原告借款人民币923万元，用以作为流动资金周转，���款期限自2013年12月24日至2014年12月24日。合同到期后，被告宏能电力公司向原告申请展期，原告同意后与被告宏能电力公司签订了《人民币借款展期合同》1份，约定借款金额为875万元，借款期限自2014年12月24日至2015年11月24日，被告华宏制管公司、张某、徐某、包某甲、王某、包某乙、王啸华为担保人。
2014年12月24日，原告依约发放了贷款。然，2015年2月21日，被告宏能电力公司并未按约归还利息，虽经原告多次催索，被告宏能电力公司均不予理睬，且已经失去联系。截至2015年2月26日，被告宏能电力公司共结欠原告借款本金8421207元，拖欠原告借款利息51000元。为此，原告诉讼来院，请求法院依法判令：1、被告宏能电力公司归还原告借款本金8421207元及利息（含罚息、复利）51000元，合计8472207元（截至2015年2月26日，之后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至本息还��之日止）；2、被告宏能电力公司承担原告为实现债权支付的律师费162650元；3、被告宏能电力公司承担本案的诉讼费和财产保全费；4、原告就以上债权对被告华宏制管公司、张某、徐某、包某甲、王某、包某乙、王啸华所抵押的房产享有优先受偿权；5、被告张某、徐某就上述1、2、3项诉请承担连带清偿责任。在审理中，原告将第一项诉讼请求中的利息变更为50835.07元（截至2015年2月26日，之后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至实际给付之日止）。
被告宏能电力公司、华宏制管公司、张某辩称，对借款事实、抵押的事实与担保的事实以及借款拖欠的金额、偿还的金额和拖欠的利息均无异议。需要说明的是，被告华宏制管公司的股东有两人，我占80%股份，另一股东孔福仙占20%的股份，因此我一人不能代表公司签名的。
被告徐某未作答辩，也未向本院递交书面答���意见。
被告包某甲、王某、包某乙、王啸华辩称，对于原告的第一项诉请不清楚，请求法院依法查清借款本金，对于原告主张的欠息（包含罚息和复利）51000元我方要求原告对金额的计算方式进行演示；对于原告主张的律师费我方认为过高，请求法院予以调整；在借款人宏能电力公司向原告提出贷款后曾向原告出具过声明书1份，明确我方的四被告的抵押只是配合银行要求进行贷款，在实现原告的顺利放贷后，即使四被告在担保书上签字也不会承担任何责任。故在该笔借款中我方的四被告不应承担担保责任。
经审理查明：2013年5月16日，受信人宏能电力公司（以下简称甲方）与授信人中信银行苏州分行（以下简称乙方）签订编号为2013苏银信字第JJH114179号《综合授信合同》1份，合同约定：中信银行苏州分行向宏能电力公司提供人民币923万元的一次性授信额度，授信���间自2013年12月10日至2015年12月10日。为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，本合同担保方式为：（1）保证人张某、徐某与乙方签订的编号为2013苏银最保字第JJH114179-1号、2013苏银最保字第JJH114179-2号的《最高额保证合同》；抵押人张某、徐某、包某甲、王某、包某乙、王啸华与乙方签订的编号为2013苏银最抵字第JJH114179-1号、2013苏银最抵字第JJH114179-2号、2013苏银最抵字第JJH114179-3号、2013苏银最抵字第JJH114179-4号的《最高额抵押合同》。此综合授信额度不包含由甲方提供给乙方的保证金或存单质押担保方式项下的金额。借款人承诺在中信银行贷款本息结清之前，如果借款项下抵押物将要拆迁，必须及时告知中信银行；如果抵押物已经或将被采取产权调换补偿方式进行拆迁，在抵押物灭失后至调换房产重新抵押登记手续办妥之前，借款人承诺自行提供中信银行认可的具备担保条件的担保方为贷款本息提供担保或由专业担保公司为贷款本息提供阶段性担保，产生的担保费用由借款人承担。借款人违反上述承诺即视为根本违约，中信银行有权行使合同项下违约责任条款所约定的全部权利，提前宣布合同到期并要求借款人立即偿还贷款本息。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，受信人宏能电力公司与授信人中信银行苏州分行均加盖了各自公章与法定代表人（负责人）印某。
2013年12月24日，借款人宏能电力公司（以下简称甲方）与贷款中信银行苏州分行（以下简称乙方）签订编号为2013苏银贷字第JJH114179号《人民币流动资金贷款合同》1份，合同约定：乙方因经营周转的需要向甲方申请流动资金贷款人民币923万元，本合同项下的贷款期限为12个月，自2013年12月24日至2014年12月24日。实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下贷款用于流动资金周转。贷款利率为固定利率，以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮25%，贷款期内利率保持不变。贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月结息一次，结息日为每月的第20日。乙方须于每一结息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户直接扣收。乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还本金，根据实际逾期天数按原利率基础上加收50%罚息利率计收复利。合同第13.7条还约定，在乙方为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额50%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。本合同项下贷款采用抵押担保与保���担保方式。上述担保由乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订下列编号的担保合同：2013苏银最保字第JJH114179-1号、2013苏银最保字第JJH114179-2号的《最高额保证合同》、2013苏银最抵字第JJH114179-1号、2013苏银最抵字第JJH114179-2号、2013苏银最抵字第JJH114179-3号、2013苏银最抵字第JJH114179-4号的《最高额抵押合同》。本合同为编号2013苏银信字第JJH114179号《综合授信合同》项下的业务；本合同对应的单位借款凭证上加盖借款人在我行结算账户的预留印鉴；借款人承诺在中信银行贷款本息结清之前，如果借款项下抵押物将要拆迁，必须及时告知中信银行；如果抵押物已经或将被采取产权调换补偿方式进行拆迁，在抵押物灭失后至调换房产重新抵押登记手续办妥之前，借款人承诺自行提供中信银行认可的具备担保条件的担保方为贷款本息提供担保或由专业担保公司为贷款本息���供阶段性担保，产生的担保费用由借款人承担。借款人违反上述承诺即视为根本违约，中信银行有权行使合同项下违约责任条款所约定的全部权利，提前宣布合同到期并要求借款人立即偿还贷款本息。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，借款人宏能电力公司与贷款人中信银行苏州分行均加盖了各自公章与法定代表人（负责人）印某。
2013年5月16日，保证人张某与徐某（以下简称甲方）分别与债权人中信银行苏州分行（以下简称乙方）签订编号为2013苏银最保字第JJH114179-1号、2013苏银最保字第JJH114179-2号《最高额保证合同》各1份。合同分别约定：为确保乙方与宏能电力公司在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，甲方愿意提供最高额保证担保。各保证人均承诺为宏能电力公司在前述《综合授信合同》项下某被保证的主债权是指自2013年12月10日至2015年12月10日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。被保证的主债权最高额度为等值人民币玖佰肆拾万元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，按履行的金额对其担保的最高额度作相应递减。在上述约定的期限和最高额度内，乙方与债务人形成债权债务所签订的一系列合同、协议及其他法律性文件为本合同的主合同。本保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损坏赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额50%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。甲方承担保证责任的保证期间为两年。本担保合同独立于《综合授信合同》，《综合授信合同》由于任何原因无效，不影响本合同���效力，本合同仍然有效。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。本合同项下的甲方的一切义务和连带责任均具有连续性，对其财产继承人或受遗赠人、法定代理人等主体均具有完全的约束力，不受任何争议、索赔和法律程序及主债权合同债务人与任何自然人或法人签订的任何合同、文件的影响，也不因主债权合同债务人破产、无力偿还债务、丧失企业资格、更改组织章程以及发生任何本质上的变更而有任何改变。本合为编号2013苏银信字第JJH114179号《综合授信合同》项下的业务。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，保证人张某与徐某（保证人配偶）与债权人中信银行苏州分行分别在���同上予以签名、盖章。
2013年12月10日，抵押人张某、徐某（甲方）、抵押人包某甲、王某、包某乙（甲方）、被告王啸华（甲方）、抵押人华宏制管公司（甲方）分别与抵押权人中信银行苏州分行（乙方）签订编号为2013苏银最抵字第JJH114179-1号、2013苏银最抵字第JJH114179-2号、2013苏银最抵字第JJH114179-3号、2013苏银最抵字第JJH114179-4号《最高额抵押合同》4份，合同分别约定：为确保乙方与宏能电力公司（以下简称债务人）在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，甲方愿意提供最高额抵押担保。抵押担保的主债权是指自2013年12月10日至2015年12月10日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。抵押担保的主债权最高额度分别为等值人民币贰佰捌拾壹万元整、叁佰零贰万元整、壹佰捌拾贰万元整、壹佰伍拾捌��元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，按履行的金额对其担保的最高额度作相应递减。在上述约定的期限和最高额度内，乙方与债务人形成债权债务所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同。各抵押人均承诺为宏能电力公司在前述《综合授信合同》项下某上述抵押合同中均承诺各抵押人为被告宏能电力公司在前述《综合授信合同》项下所欠原告的所有债务承担抵押担保责任。抵押财产分别为：2013苏银最抵字第JJH114179-1号抵押合同中登记的抵押物清单为：坐落于苏州市吴中区石湖嘉苑660幢的房产（最高额抵押，债权数额为2235000元）及房产项下的土地（土地抵押金额为57.5万元；权利顺序：1；土地抵押期限：2013年12月10日至2015年12月10日，设定日期：2013年12月20日）。2013苏银最抵字第JJH114179-2号抵押合同中登记的抵押物清单为：坐落于苏州市吴中区清水湾花园26幢101室的房产（最高额抵押，债权数额为2070000元），坐落于苏州市嘉宝花园12幢101室的房产（最高额抵押，债权数额为720000元）及该房产项下的土地（土地抵押金额为23万元；权利顺序：1；土地抵押期限：2013年12月10日至2015年12月10日，设定日期：2013年12月20日）。2013苏银最抵字第JJH114179-3号抵押合同中登记的抵押物清单为：坐落于苏州市吴中区苏蠡路51号7幢109的房产（最高额抵押，债权数额为1820000元）。2013苏银最抵字第JJH114179-4号抵押合同中登记的抵押物清单为：坐落于苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村1幢（最高额抵押，债权数额为17000元）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村2幢（最高额抵押，债权数额为316000元）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村11幢（最高额抵押，债权数额为102000元）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村12幢（最高额抵押，债权数额为62000元）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村13幢（最高额抵押，债权数额为46000元）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村14幢（最高额抵押，债权数额为44000元）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村15幢（最高额抵押，债权数额为54000元）的房产及上述所有房产项下的位于苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村的土地（土地抵押金额为93.9万元；权利顺序：1；土地抵押期限：2013年12月10日至2015年12月10日，设定日期：2013年12月20日）。抵押担保范围为包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额50%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。本担保合同独立于《综合授信合同》，《综合授信合同》由于任何原因无效，不影响本合同的效力，本合同仍然有效。合同还对其他事项进行了约定。合同其他约定事项：本合同为编号2013苏银信字第JJH114179号《综合授信合同》项下的业务。甲方确认，2013苏银最抵字第JJH114179-1号合同约定：甲方与包某甲（共有人包某乙、王某）、包某甲（共有人王某）、华宏制管公司；2013苏银最抵字第JJH114179-2号合同约定：甲方与张某（共有人徐某）华宏制管公司；2013苏银最抵字第JJH114179-3号合同约定：甲方与张某（共有人徐某）、包某甲（共有人王某）、华宏制管公司；2013苏银最抵字第JJH114179-4号合同约定：甲方与张某（共有人徐某）、包某甲（共有人王某）、包某甲（共有人包某乙、王某）共同为编号为2013苏银信字第JJH114179号的《综合授信合同》提供总额为923万元人民币的最高额担保，甲方担保额度参见本协议第二条。甲方同意，乙方在该《综合授信合同》��下的单笔放款金额可以大于甲方担保额度。乙方与债务人宏能电力公司有权就编号为2013苏银信字第JJH114179号的《综合授信合同》中的授信类别、币种进行变更或在不同类别额度之间进行调剂使用，而无需征得甲方同意，甲方仍以其担保的最高额度为限继续承担担保责任。当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人自己提供物的担保、保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方有权直接要求甲方在其保证范围内承担担保责任，无需行使其他权利（包括但不限于先行处置主合同债务人提供的物的担保）。合同还对其他事项进行了约定。抵押合同签订后，抵押人张某、徐某、抵押人包某甲、王某、包某乙、抵押人华宏制管公司分别与抵押权人中信银行苏��分行在合同上予以签名盖章并加盖了法定代表人（负责人）印某。王啸华也在合同上予以签名确认。
上述合同签订后，2014年12月24日，原告中信银行苏州分行向被告宏能电力公司发放了借款923万元。借款到期后，被告宏能电力公司向原告申请展期，原告（以下简称乙方）同意后与借款人宏能电力公司（以下简称甲方）、担保人华宏制管公司、张某、徐某、包某甲、王某、包某乙、王啸华（以下简称丙方）签订了《人民币借款展期合同》1份，合同约定：依据《借款合同》约定，贷款金额为人民币玖佰贰拾叁万元整（小写923万元）。现《人民币借款展期合同》项下展期贷款金额为人民币捌佰柒拾叁万元整（小写873万元），借款展期期限自2014年12月24日至2015年11月24日。展期贷款的贷款利率自展期之日起为7%，展期期间贷款的利息调整与结息方式仍按《借款合同》约定执���。《展期合同》同时约定，被告华宏制管公司、张某、徐某、包某甲、王某、包某乙、王啸华继续按照《担保合同》之约定方式承担展期贷款担保责任，但担保期限延至本《人民币借款展期合同》项下债务履行期限届满之日起两年（在保证担保方式下）或被告宏能电力公司清偿完毕其在《借款合同》和本《人民币借款展期合同》项下的全部债务之日止（在物的担保方式下）。本合同为《借款合同》和《担保合同》的补充协议。除合同另有约定外，《借款合同》和《担保合同》中的条款继续有效。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，贷款人中信银行苏州分行、借款人宏能电力公司、保证人华宏制管公司、张某、徐某、包某甲、王某、包某乙、王啸华分别予以签名、盖章并加盖了法定代表人（负责人）印某。
后被告宏能电力公司未能足额归还贷款本息，截至2015年2月26日，被告宏能电力公司尚欠原告借款本金8421207元、利息（含罚息、复利）50835.07元。
另查明：2015年2月27日，原告中信银行与江苏新苏律师事务所签订聘请《委托代理协议》，约定律师费162650元，该律师费已经实际支付。
以上事实，由原告提交的《综合授信协议》《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、单位借款凭证、贷款展期凭证、贷款流水明细、《聘请律师合同》、律师发票、进账单以及当事人庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告中信银行与被告宏能电力公司签订的《综合授信协议》、《人民币流动资金贷款合同》、与八被告签订的《人民币借款展期合同》、与被告张某、徐某签订的《最高额保证合同》、与被告华宏制管公司、张某、徐某、包某甲、王某、包某乙、王啸华��订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，属有效合同。原告中信银行苏州分行按约履行了贷款义务，被告宏能电力公司应按约按期归还贷款本息，但被告宏能电力公司未能按约支付相应贷款本息已经构成违约。现原告按照合同约定要求宏能电力公司归还借款本金、利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告宏能电力公司承担为其实现债权支付的律师费的诉讼请求也符合合同约定，且律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院亦予以支持。连带共同保证的债务人亦未能按照担保条款的约定履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。根据原告与被告张某、徐某签订的《最高额保证合同》的约定，保证人张某、徐某应在最高债权限额940万元范围内对被告宏能电力公司结欠原告的上述债务（含案件受理费、财产保全费）承担连带清偿责任。鉴于被告华宏制管公司、张某、徐某、包某甲、王某、包某乙、王啸华与原告分别签订了《最高额抵押合同》，并办理了相应的抵押登记手续，抵押权已经设立，故原告有权对上述被告提供的抵押物以协议折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权额度内优先受偿。当被告宏能电力公司未能按时清偿上述债务时，原告中信银行苏州分行有权对被告张某、徐某名下坐落于苏州市吴中区石湖嘉苑660幢的房产（最高额抵押，债权数额为2235000元）及该房产项下的土地使用权（土地抵押金额为57.5万元；权利顺序：1；土地抵押期限：2013年12月10日至2015年12月10日，设定日期：2013年12月20日）分别在登记的债权额度范围内以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告有权对包某甲、王某、包某乙名下坐落于苏州市吴中区清水湾花园26幢101室的房产（最高额抵押，债权数额为2070000元）及对被告包某甲、王某名下坐落于苏州市嘉宝花园12幢101室的房产（最高额抵押，债权数额为720000元）及该房产项下的土地使用权（土地抵押金额为23万元；权利顺序：1；土地抵押期限：2013年12月10日至2015年12月10日，设定日期：2013年12月20日）分别在登记的债权额度范围内以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告有权对被告华宏制管名下坐落于苏州市吴中区苏蠡路51号7幢109的房产（最高额抵押，债权数额为1820000元）在登记的债权额度范围内以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告有权对被告华宏制管名下坐落于苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村1幢（最高额抵押，债权数额为17000元）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村2幢（最高额抵押，债权数额为316000元）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村11幢（最高额抵押，债权数额为102000元）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村12幢（最高额抵押，债权数额为62000元）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村13幢（最高额抵押，债权数额为46000元）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村14幢（最高额抵押，债权数额为44000元）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村15幢（最高额抵押，债权数额为54000元）的房产及上述所有房产项下的位于苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村的土地使用权（土地抵押金额为93.9万元；权利顺序：1；土地抵押期限：2013年12月10日至2015年12月10日，设定日期：2013年12月20日）分别在登记的债权额度范围内以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，原告诉讼请求中符合法律规定的，本院予以支持。被告徐某在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十三条、第三十八条第一款、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宏能电力工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金8421207元，并偿付至2015年2月26日止的利息（含罚息、复利）50835.07元（之后的利息、罚息、���利按照合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告宏能电力工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告中信银行股份有限公司苏州分行律师费损失162650元。
三、被告张洪宣、徐小芳对被告宏能电力工程有限公司的上述债务（含案件受理费、财产保全费）在最高债权限额940万元范围内承担连带清偿责任。
四、如被告宏能电力工程有限公司未按期履行上述付款义务，原告中信银行股份有限公司苏州分行有权行使抵押权，可以以协议折价、拍卖或者变卖被告张洪宣、徐小芳名下坐落于苏州市吴中区石湖嘉苑660幢的房产（在最高债权数额2235000元范围内）及该房产项下的土地使用权（以土地他项权利证上登记记载的担保债权数额为准）所得价款优先受偿。
原告中信银行股份有限公司苏州分行有权行使抵押权，可以以协议折价、拍卖或者变卖被告包海涌、王��萍、包璐逸名下坐落于苏州市吴中区清水湾花园26幢101室的房产（在最高债权数额2070000元范围内）、被告包海涌、王建萍名下坐落于苏州市嘉宝花园12幢101室的房产（在最高债权数额720000元范围内）及该房产项下的土地使用权（以土地他项权利证上登记记载的担保债权数额为准）所得价款优先受偿。
原告中信银行股份有限公司苏州分行有权行使抵押权，可以以协议折价、拍卖或者变卖被告苏州华宏制管有限公司名下坐落于苏州市吴中区苏蠡路51号7幢109的房产所得价款在最高债权数额1820000元范围内优先受偿。
原告中信银行股份有限公司苏州分行有权行使抵押权，可以以协议折价、拍卖或者变卖被告苏州华宏制管有限公司名下坐落于苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村1幢（在最高债权数额17000元范围内）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村2幢（在最高债权数额316000元范围���）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村11幢（在最高债权数额102000元范围内）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村12幢（在最高债权数额62000元范围内）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村13幢（在最高债权数额46000元范围内）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村14幢（在最高债权数额44000元范围内）、苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村15幢（在最高债权数额54000元范围内）的房产及上述所有房产项下的位于苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村的土地使用权（以土地他项权利证上登记记载的担保债权数额为准）所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72244元，减半收取36122元，财产保全费5000元，合计41122元，由被告宏能电力工程有限公司、苏州华宏制管有限公司、张洪宣、徐小芳、包海涌、王建萍、包璐逸、王啸华共同负担（其中原告同意其预交的案件受理费36122元，财产保全费5000元由被告方向其直接支付，本院不再退还，由被告方在本判决生效后十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 浦 莉
二〇一五年四月十五日
书记员 刘年华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同��务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人���意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵','2018-09-21
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