江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏1204民初1806号
原告：中国农业银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X,住所地泰州市姜堰区罗塘街道西大街65号。
负责人：陈海军，该行副行长。
委托代理人：倪亮，该行工作人员。
委托代理人：宋婷婷，该行工作人员。
被告:薛志伟,男,1995年1月2日出生,汉族,住海安县。
被告:孟咸华,男,1971年3月14日出生,汉族,住泰州市姜堰区。
被告:薛俊梅,女,1970年11月7日出生,汉族,住海安县。
原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告薛志伟、孟咸华、薛俊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人倪亮、宋婷婷到庭参加诉讼，被告薛志伟、孟咸华、薛俊梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛志伟、孟咸华、薛俊梅偿还原告贷款本息382357.34，其中本金379562.61元、逾期利息2785.58元、逾期罚息0.41元、逾期复利8.74元（截止2018年2月17日）以及自2018年2月18日至实际给付之日按合同约定的贷款利息、罚息、复利；2、原告对抵押房产变卖、拍卖所得的价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月18日，原告与被告薛志伟、孟咸华签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告薛志伟、孟咸华发放房屋按揭贷款400000元，借款期限为2016年4月18日至2036年4月17日，还款方式为等额本息，担保方式为所购房屋抵押担保。2016年4月15日办理了抵押登记手续，他项权证编号：泰房他证姜堰字第××号、泰姜他项（2016）第1310号。被告薛俊梅与被告孟咸华于2009年3月13日登记结婚，该贷款为夫妻共同债务，被告薛俊梅应承担连带清偿责任。该贷款多次逾期，原告方多次催收，借款人拒不履行按期还款义务。
被告薛志伟、孟咸华、薛俊梅未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2016年4月18日，原告与被告薛志伟、孟咸华签订个人购房担保借款合同，合同约定：被告薛志伟（借款人）、孟咸华（借款人）向原告（贷款人）借款400000元；借款用途为购买房产；借款期限240个月；借款利率执行以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户（户名：王桂安，开户行：姜堰农行，账号：62×××71）；还款方式为分期还款，以每一个月为还款周期，每期末月的借款发放日对应日为还款日，按等额本息还款法还款；如借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），借款期内产生的应付未付的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；同时约定被告薛志伟名下位于的房屋所有权及附着土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；保证范围包括借款本金、利息、罚息等贷款人实现债权的费用；等等。当日，原告依约向被告指定收款人账户发放借款400000元。
另查明，原告起诉后，被告薛志伟于2018年4月26日结清了2018年2月17日之前应还本金及利息。案涉个人购房担保借款合同截至2018年2月18日，原告未受偿本金376187.42元。
以上事实，有原告提交的个人购房担保借款合同、借款凭证、他项权证、共同还款承诺书、本息偿还清单、个贷凭证基础信息以及原告当庭陈述等证据予以证明。
本院认为：原告与被告薛志伟、孟咸华之间的购房担保借款合同是双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告依约向被告指定账户发放贷款400000元，被告薛志伟、孟咸华未能按约偿还借款本息，已构成违约，依法应承担偿还借款本金、支付利息及逾期利息的责任。被告薛志伟以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，原告对抵押物享有抵押权。原告要求被告薛志伟、孟咸华偿还借款本息以及要求以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告薛俊梅承担共同还款责任的诉讼请求，本院认为，被告薛俊梅与被告孟咸华系夫妻关系，上述借款发生于两被告夫妻关系存续期间，但被告孟咸华的借款用途为购买被告薛志伟的房屋，该借款未经被告薛俊梅共同签字且未用于夫妻共同生活，不应视为夫妻共同债务，对该诉讼请求，本院不予支持。被告薛志伟、孟咸华、薛俊梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利，应承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告薛志伟、孟咸华于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行截止2018年2月17日的借款本金376187.42元及自2018年2月18日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利（按原、被告签订合同约定的方式计算，以原告电脑系统自动生成的数额为准）；
二、若被告薛志伟、孟咸华未履行本判决第一项确定的还款义务，则原告可以被告薛志伟抵押的坐落于泰州市姜堰区的房屋（他项权证号：泰房他证姜堰字第××号、泰姜他项（2016）第1310号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7036元，依法减半收取3518元，由被告薛志伟、孟咸华负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告薛志伟、孟咸华在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审判员 陈晓红
二〇一八年五月二十三日
书记员 刘 颖
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。