苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字���1990号
原告上海银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区时代广场23幢。
负责人崔庆军。
委托代理人蒋瑜，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人赵璇，江苏新天伦律师事务所实习律师。
被告张家港市经典投资发展有限公司，住所地张家港市杨舍镇王府名邸1幢1501室。
法定代表人苏明宝。
委托代理人李静。
被告张家港市新领尚酒店管理有限公司，住所地张家港市杨舍镇暨阳中路8号。
法定代表人沈四从。
委托代理人李静。
被告苏明宝。
被告彭丽花。
被告包鹤松。
被告陈玉兰。
被告陈曦。
被告何俊。
原告上海银行股份有限公司苏州分行诉被告张家港市经典投资发展有限公司、张家港市新领尚酒店管理有限公司、苏明宝、彭丽花、包鹤松、陈玉兰、陈曦、何俊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日受理后，依法组成合议庭适用普通���序公开进行审理。案件审理过程中，依原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。本案于2014年9月26日、2015年1月22日二次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋瑜到庭参加诉讼，被告张家港市经典投资发展有限公司、张家港市新领尚酒店管理有限公司、苏明宝、彭丽花、包鹤松、陈玉兰、陈曦、何俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司苏州分行诉称，2012年9月19日，原告与被告张家港市新领尚酒店管理有限公司签订《最高额抵押合同》，约定对于原告在2012年9月19日至2015年9月19日期间在人民币（敞口）5000万元最高余额范围内为被告张家港市经典投资发展有限公司提供的借款，由被告张家港市新领尚酒店管理有限公司提供的房产作为抵押担保，并于当日办理了他项权证。2013年9���17日，原告与被告张家港市经典投资发展有限公司签订《综合授信合同》，约定原告向被告张家港市经典投资发展有限公司提供最高授信额度为（敞口）5000万元人民币，授信使用期限为2013年9月17日至2014年9月17日。同日，原告还与被告苏明宝、彭丽花、包鹤松、陈玉兰、陈曦、何俊分别签订了三份《最高额保证合同》，约定对于原告在2013年9月17日至2014年9月17日期间，在人民币（敞口）5000万元的最高余额范围内为被告张家港市经典投资发展有限公司提供的借款，由被告苏明宝、彭丽花、包鹤松、陈玉兰、陈曦、何俊提供连带保证责任担保。2013年9月17日，原告与被告张家港市经典投资发展有限公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为2000万元，借款期限自2013年9月17日起至2014年8月18日止，贷款年利率为7.2%，逾期罚息利率为约定贷款利率的150%，结息方式为按月结息。合同签订后，原告按约发放了借款，由于被告张家港市经典投资发展有限公司未按时支付利息，且主合同项下抵押物已被法院查封，原告依据合同约定提前收回借款。经催告，被告张家港市经典投资发展有限公司未能如约还款，故，原告诉至法院，请求：1、判令被告张家港市经典投资发展有限公司立即偿还原告借款本金2000万元，并支付欠息368445元（含利息、罚息、复利，暂计算到2014年7月8日，实际算至法院判决确定的支付日止的利息、罚息按合同约定计算）合计20368445元；2、判令被告张家港市经典投资发展有限公司支付原告为本案支出的实现债权的律师费用258179元；3、若被告张家港市经典投资发展有限公司未能偿还上述款项，判决原告对被告张家港市新领尚酒店管理有限公司抵押给原告的位于张家港市杨舍镇暨阳中路8号101，6房产的拍卖、变卖所得价款享��优先受偿权；4、判令被告苏明宝、彭丽花、包鹤松、陈玉兰、陈曦、何俊对被告张家港市经典投资发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令八被告共同承担本案的诉讼费用。
被告张家港市经典投资发展有限公司、张家港市新领尚酒店管理有限公司、苏明宝、彭丽花、包鹤松、陈玉兰、陈曦、何俊未作答辩。
经审理查明，2012年9月19日，被告张家港市新领尚酒店管理有限公司（抵押人）与原告上海银行股份有限公司苏州分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：ZDB30812055101）一份。合同约定：本合同项下被担保的主债权为债权人（即本合同抵押权人）与债务人张家港市经典投资发展有限公司在2012年9月19日起至2015年9月19日期间所订立的一系列（含一种或数种的联合）综合授信、贷款、项目融资、贸易融资、贴现、透支、保理、拆借和回购、���款承诺、保证、信用证、票据承兑等业务项下具体合同（以下均简称为“主合同”）所形成的债权本金（包括借款本金、贴现款、垫款等）；本合同项下担保的主债权余额最高不超过人民币5000万元（敞口）；债务人履行债务的期限为主合同约定的还款期限；抵押权与其担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权也不消灭；抵押担保的范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，与主债权有关的所有银行费用（包括但不限于开证手续费、信用证修改费、承兑费、登记费等），债权实现费用（包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、律师费、担保物处置费、公告费等）以及债务人给抵押权人造成的其他损失（上述债权统称为“被担保债权”）；合同附件《抵押物清单》载明抵押物坐落于杨舍镇暨阳中路8号101，6。
2012年9月19日，原告与被告张家港市新领尚��店管理有限公司就上述抵押物办理了抵押登记，登记债权数额为5000万元。
2013年9月17日，被告张家港市经典投资发展有限公司（受信人）与原告上海银行股份有限公司苏州分行（授信人）签订《综合授信合同》一份，约定受信人自2013年9月17日起至2014年9月17日内可向授信人申请使用的授信额度为5000（敞口）万元等值人民币；本合同项下的授信额度可用于流动资金贷款、票据承兑、信用证开立；本合同项下的单项授信业务所适用的利率、汇率、贴现费率及其他费率，均由受信人与授信人在具体业务合同中另行约定；受信人未能按时支付到期债务，包括但不限于本合同或具体业务合同项下约定的本金、利息或其他费用，即构成违约，授信人有权宣布本合同及具体业务合同项下的一切债务提前到期，并要求受信人立即清偿，并要求受信人承担授信人因实现债权而发生的��项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2013年9月17日，被告苏明宝、彭丽花（保证人）与原告上海银行股份有限公司苏州分行（债权人）签订《最高额保证合同》（合同编号：ZDB30813075202）一份。合同约定：本合同项下被担保的主债权为债权人与债务人张家港市经典投资发展有限公司在2013年9月17日至2014年9月17日期间所订立的一系列（含一种或数种的联合）综合授信、贷款、项目融资、贸易融资、贴现、透支、保理、拆借和回购、贷款承诺、保证、信用证、票据承兑等业务项下具体合同（以下简称为“主合同”）所形成的债权本金（包括借款本金、贴现款、垫款等）；本合同项下担保的主债权余额最高不超过人民币5000万元（敞口）；债务人履行债务的期限为主合同约定的还款期限；保证人就被担保债权向债权人承担连带责任保证；保证担保的范围为债权本金���利息、罚息、违约金、赔偿金、与主债权有关的所有银行费用（包括但不限于开证手续费、信用证修改费、承兑费、登记费等）、债权实现费用（包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、律师费、担保物处置费、公告费等）以及债务人给债权人造成的其他损失（上述债权统称为“被担保债权”）。同日，被告包鹤松、陈玉兰、陈曦、何俊也分别与原告上海银行股份有限公司苏州分行签订了《最高额保证合同》，作了与上述保证合同相同的保证。
2013年9月17日，被告张家港市经典投资发展有限公司（借款人）与原告上海银行股份有限公司苏州分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份。合同约定：借款金额为人民币2000万元，借款期限自2013年9月17日至2014年8月18日止；贷款利率在本合同有效期内，执行浮动利率，贷款年利率为7.2%；逾期罚息利率为本合同约���的贷款利率的150%；本合同有效期内实行浮动利率的，如遇中国人民银行基准利率调整，贷款人根据中国人民银行基准利率的变化按本合同约定的浮动幅度按月调整贷款利率，该调整不视为对本合同的变更，不再另行通知借款人；《借款凭证》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，若本合同记载的借款金额、期限、利率与《借款凭证》不一致时，以《借款凭证》记载的为准；借款利息自借款人提款之日起，按用款日数计息，用款日数以银行会计部门在借、还款凭证上加盖的业务印戳日期计算；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的公历20日，付息日为结息日的次日，付息日为非银行工作日的，顺延至下一个银行工作日；借款人发生逾期还款违约情形的，贷款人按本合同约定对违约部分的金额按日计收罚息；对不能按期支付的利息，按中国人民银行��定计收复利；对贷款期内不能按期支付的利息按本合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按本合同罚息利率计收复利；对贷款逾期期间不能按期支付的利息按本合同罚息利率按季计收复利；借款人未按时足额清偿借款本息及本合同约定的相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并提前收回已发放的部分直至全部贷款本息，按违约日数、金额计收逾期贷款的罚息。
另查明，2013年9月17日，原告上海银行股份有限公司苏州分行向被告张家港市经典投资发展有限公司指定账户放款2000万元，《借款凭证》载明，贷款到期日期为2014年8月18日，利率为6%上浮20%，即7.2%，罚息利率为10.8%。
因被告未能按时支付利息，原告宣布借款合同项下的债务全部提前到期，经催收，被告仍未归还所欠款项，原告诉至法院。截至2014年7月8日，被告张家港市经典投资发展有限公司尚欠原告借款本金人民币2000万元、欠息（含利息、罚息、复利）人民币368444.79元，合计20368444.79元。
再查明，原告与江苏新天伦律师事务所签订委托代理协议一份，委托该所指派律师为原告与被告张家港市经典投资发展有限公司等金融借款合同纠纷一案的代理人，协议约定律师代理费用为人民币258179元。
以上事实，由原告提交的《最高额抵押合同》、《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、产权信息查询详单、欠息明细、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告上海银行股份有限公司苏州分行与被告张家港市经典投资发展有限公司签订《综合授信合同》、《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。现原告已按约向被告张家港市经典投资发展有限公司发放借款���民币2000万元，被告未能按照合同约定按时归还利息，构成违约，故原告宣布贷款提前到期，要求被告归还贷款本金、欠息、律师费合法有据，本院予以支持。截至2014年7月8日，剩余借款本金人民币2000万元，利息（含罚息、复利）人民币368444.79元，自2014年7月9日起，罚息、复利应按贷款利率的150%继续计算至本息还清之日。
被告苏明宝、彭丽花、包鹤松、陈玉兰、陈曦、何俊作为连带责任保证人，应该在保证范围内对被告张家港市经典投资发展有限公司的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
对原告要求以被告张家港市新领尚酒店管理有限公司名下的杨舍镇暨阳中路8号101，6的房产实现抵押权的主张，符合合同约定，本院予以准许。
被告张家港市经典投资发展有限公司、张家港市新领尚酒店管理有限公司、苏明宝、彭丽花、包鹤松、陈玉兰、陈曦、何俊经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张家港市经典投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司苏州分行借款本金2000万元，并偿付计算至2014年7月8日的利息、罚息、复利368444.79元，以及从2014年7月9日起至本息还清之日止按合同约定计算的罚息、复利。
二、被告张家港市经典投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海银行股份有限公司苏州分行实现债权的律师费258179元。
三、被告苏明宝、彭丽花、包鹤松、陈玉兰、陈曦、何俊对被告张家港市经典投资发展有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任（2014园商初字第1990、1991、1992号三个案件的连带清偿责任限额合计为5000万元）；被告苏明宝、彭丽花、包鹤松、陈玉兰、陈曦、何俊承担保证责任后，有权向被告张家港市经典投资发展有限公司追偿。
四、如果被告张家港市经典投资发展有限公司未按时履行上述第一、二项义务，原告有权就被告张家港市新领尚酒店管理有限公司名下杨舍镇暨阳中路8号101，6的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。（原告在2014园商初字第1990、1991、1992号三个案件中对该房产的优先受偿权范围合计以5000万元为限）。
如被告未按本判决指定的期间���行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144933元，财产保全费5000元，合计149933由被告张家港市经典投资发展有限公司、张家港市新领尚酒店管理有限公司、苏明宝、彭丽花、包鹤松、陈玉兰、陈曦、何俊负担。被告应负担之款项已由原告预交，本院不再退还，八被告应于履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 张志斌
人民陪审员 苏玉林
人��陪审员周惠明
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 朱 奇
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