连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)港商初字第1262号
原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司，住所地连云港市连云区。
法定代表人徐某，董事长。
委托代理人吴某，江苏华德律师事务所律师。
委托代理人陈某，江苏华德律师事务所律师。
被告连云港市劲之龙商贸有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人朱某，总经理。
委托代理人张某，男，1966年6月4日生，汉族，住连云港市海州区。
被告李某，男，1971年3月3日生，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人张某，男，1966年6月4日生，汉族，住连云港市海州区。
被告朱某，女，1970年9月8日生，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人张某，男，1966年6月4日生，汉族，住连云港市海州区。
被告张某，男，1970年7月26日生，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人张某，男，1966年6月4日生，汉族，住连云港市海州区。
被告陈某，男，1967年3月16日生，汉族，住连云港市海州区。
被告张某，男，1966年6月4日生，汉族，住连云港市海州区。
被告武某，女，1967年4月27日生，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人张某，男，1966年6月4日生，汉族，住连云港市海州区。
被告徐某，男，1964年5月27日生，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人张某，男，1966年6月4日生，汉族，住连云港市海州区。
被告连云港市百胜马口铁有限公司，住所地赣榆县沙河镇驻地（旧货市场）。
法定代表人朱某。
委托代理人张某，男，1966年6月4日生，汉族，住连云港市海州区。
被告连云港市贸源石英制品有限公司，住所地连云港市海州区锦屏刘顶村。
法定代表人顾某，董事长。
委托代理人陈某，男，1967年3月16日生，汉族，住连云港市海州区。
被告苏某，男，1952年2月6日生，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人范某，江苏尚扬律师事务所律师。
被告盛某，女，1953年5月26日生，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人范某，江苏尚扬律师事务所律师。
原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司（以下简称融鼎贷款公司）诉被告连云港市劲之龙商贸有限公司（以下简称为劲之龙公司）、李某、朱某、张某、陈某、张某、武某、徐某、连云港市百胜马口铁有限公司（以下简称为百胜公司）、连云港市贸源石英制品有限公司（以下简称为贸源公司）、苏某、盛某借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融鼎贷款公司的委托代理人陈某；被告劲之龙公司、百胜公司、李某、朱某、张某、武某、徐某的共同委托代理人张某；被告张某、陈某；被告贸源公司的委托代理人陈某；被告苏某、盛某的共同委托代理人范某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告融鼎贷款公司诉称，被告劲之龙公司于2013年12月4日向原告借款1800000元，约定2014年12月4日归还，按月结息，并且由被告李某、朱某、张某、陈某、张某、武某、徐某、百胜公司、贸源公司提供连带责任担保，被告苏某、盛某提供房产作抵押担保，现借款期限届满，被告均没有还款，现依法提起诉讼，请求判令被告对借款本金1800000元及利息（利息自2014年7月24日起至2015年6月29日按月息千分之十三计算；从2015年6月30日起至实际给付之日止按月息千分之十三计算）、罚息（从2014年7月24日起至2015年6月29日止，按月息千分之十九点五计算；从2015年6月30日起至实际给付之日止，按月息千分之十九点五计算）承担连带偿还责任；判令原告对被告苏某、盛某抵押房产享有优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费及律师代理费。
被告劲之龙公司辩称，我公司向原告借款1800000元未还是事实，愿意承担还款义务。
被告张某辩称，我为被告劲之龙公司向原告借款担保是事实，对逾期利息可以按合同约定处理。作为担保人，我愿意承担担保责任，我提供担保的前提是有抵押担保的情况下进行的，应以抵押物优先偿还后，我再承担担保责任。
被告李某、朱某、张某、武某、徐某、百胜公司辩称意见同被告张某辩称意见。
被告陈某辩称，我担保的前提是有抵押担保的，对于逾期利息我不承担，我方要求先拍卖抵押房产，不足部分由我方承担。
被告贸源公司辩称意见同被告陈某辩称意见。
被告苏某、盛某辩称，本案实际借款人是劲之龙公司，被告李某、朱某、张某、陈某、张某、武某、徐某、百胜公司、贸源公司与被告劲之龙公司之间存在关联关系，被告苏某、盛某不是实际借款人，不应当承担担保责任。原告违反《江苏省农村小额贷款公司监督管理办法》的规定发放贷款，原告与被告苏某、盛某之间的抵押合同，依法应认定为无效合同。原告要求对被告苏某、盛某的抵押房产实现抵押权，与本案不是同一法律关系，不应当合并审理，应当驳回原告对被告苏某、盛某的诉讼请求。
经审理查明，2013年12月4日，原告与被告劲之龙公司签订一份《借款合同》，合同约定被告劲之龙公司向原告借款人民币1800000元，用于流动资金使用，借款期限自2013年12月4日至2014年12月4日；借款月利率为13‰；按月结息，结息日为每月第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50﹪的利息；借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人自愿承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费差旅费等）及实现债权的一切费用。同日，原告作为债权人、被告劲之龙公司作为债务人、被告李某、朱某、百胜公司、张某、陈某、贸源公司、张某、武某、徐某作为保证人三方签订了一份《保证合同》，合同约定被告李某、朱某、百胜公司、张某、陈某、贸源公司、张某、武某、徐某为被告劲之龙公司向原告涉案借款提供连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主债务履行期限届满次日起两年。保证范围为涉案借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用，包括律师代理费等。当日，被告苏某、盛某与原告签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》，合同约定两被告以其位于连云港市××区××街××楼××号门面房作为抵押物，为被告劲之龙公司向原告的涉案借款本金1800000元及利息、罚息和合同约定的相关费用提供抵押担保，抵押担保的范围为债务本金、利息、逾期利息、律师代理费以及实现债权的费用等，抵押物评估价值为人民币2000000元，双方约定在担保范围内以抵押物总价值70%变现率支付给抵押权人人民币1400000元，并对该抵押财产办理了抵押登记手续，在该抵押物的他项产权证书和房屋登记簿上均显示抵押债权数额为1400000元。上述合同签订后，原告按约将借款合同项下的款项人民币1800000元汇给被告劲之龙公司。被告劲之龙公司将借款利息偿还至2014年7月23日，2014年7月24日至今，被告既没有偿还借款利息也没有偿还借款本金。原告为主张权利诉至本院，委托江苏华德律师事务所指定律师参加诉讼，向该所缴纳律师代理费25000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告融鼎贷款公司与被告劲之龙公司签订的《借款合同》，与被告李某、朱某、百胜公司、张某、陈某、贸源公司、张某、武某、徐某签订的《保证合同》，与被告苏某、盛某签订的《抵押合同》、《房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反国家法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面地履行自己的义务。作为该合同的出借方融鼎贷款公司，按照合同的约定，将合同项下的款项出借给被告劲之龙公司，被告劲之龙公司应当按照合同的约定承担偿还借款本息的义务。被告劲之龙公司仅将涉案借款利息偿还到2014年7月23日，对2014年7月23日之后的借款利息及借款本金1800000元应承担继续偿还的义务。被告李某、朱某、百胜公司、张某、陈某、贸源公司、张某、武某、徐某作为连带责任保证人，其依法应当对劲之龙公司所欠原告的涉案借款本息承担连带偿还责任。被告苏某、盛某以其共有房产为劲之龙公司向原告的涉案借款提供抵押担保，应当以其抵押的房产在实际抵押额1400000元内对被告劲之龙公司所欠原告的涉案借款本息承担偿还责任。同时根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的单薄的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。原告要求对被告苏宜霞、盛某抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持，但原告只能在实际抵押额1400000元限额内主张优先受偿权。关于涉案律师代理费25000元的承担问题，该收费额不违反规定，并且在原、被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》中均有明确约定，借款人劲之龙公司因违约，故该费用按合同约定应由被告劲之龙公司承担，该费用在涉案担保人的担保范围内，故该费用涉案担保人应依法承担连带给付责任。涉案借款合同约定的借款利率，不违反国家法律规定，本院依法予以确认。关于被告苏某、盛某抗辩原告违反《江苏省农村小额贷款公司监督管理办法》违规发放贷款，主张涉案《借款合同》无效，《抵押合同》亦无效，因涉案《借款合同》不违反国家法律、法规的强制性、禁止性规定，故对被告苏某、盛某主张其与原告签订的《抵押合同》无效，本院依法不予采纳。本案中，原告的债权既有人的保证，又有物的担保，原告在本案中一并主张权利，本院一并审理，不违反法律规定。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告连云港市劲之龙商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司借款本金1800000元及利息（从2014年7月24日起至2014年12月4日止，按月利率13‰计算，从2014年12月5日起至实际偿还之日止，按年利率19.5‰计算）、给付律师代理费25000元。
二、被告李某、朱某、张某、陈某、张某、武某、徐某、连云港市百胜马口铁有限公司、连云港市贸源石英制品有限公司对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任。
三、原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司对被告苏某、盛某抵押的位于连云港市新浦区步行西街女人街J楼103号门面房折价或者以拍卖、变卖价款享有优先受偿权，以1400000元为限。
案件受理费21000元、保全费5000元，计26000元。由被告连云港市劲之龙商贸有限公司承担，被告李某、朱某、张某、陈某、张某、武某、徐某、连云港市百胜马口铁有限公司、连云港市贸源石英制品有限公司、苏某、盛某连带承担（原告已预交，被告承担的部分，被告在给付原告款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费21000元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农行连云港市苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 穆维增
代理审判员 刘广侠
人民陪审员 刘素芹
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 李 惠
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
（二）《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”。
第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。
第五十九条规定：“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款规定：“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”。
（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该无的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上述须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。