重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0120民初2337号
原告：重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道泉山路9号4幢2-2-1，统一社会信用代码91500227331689658G。
法定代表人：陈永浩。
被告：张建荣，男，生于1964年9月28日，汉族，住甘肃省榆中县。
委托诉讼代理人：朱瑞青，女，生于1989年11月10日，汉族，住甘肃省榆中县(系张建荣同事)。
原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司与被告张建荣租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市吉泰建���设备租赁有限公司法定代表人陈永浩，被告张建荣委托诉讼代理人朱瑞青均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告立即支付截止2018年3月20日所欠租赁款项273050.94元(其中租金272466.54元、缺失配件费584.4元)；二、判令解除原、被告于2016年8月16日签订的《建筑材料租赁合同》；三、判令被告立即退还原告钢管5733.5米、扣件1615套、顶托195套、钢模148块；如不能立即退还，则按合同及租用钢管明细表约定赔偿相应价款，并从2018年3月21日起继续支付租金至退清租赁物或结清赔偿款之日止（251.8元/天）；四、判令被告向原告支付逾期付款违约金（以截止2018年3月20日止所欠租赁款项及2018年3月21日起后续租金总额为基数，按30%计算）。五、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实及理由：2016年8月16日，被告与原告签订《建筑材料租赁合同》，约定被告张建荣租赁原告的钢管、扣件等租赁物用于岷县茶埠的项目工程。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告工程项目提供了合同约定的租赁物。截至2018年3月20日，被告共租用钢管15450.9米、扣件8800套、顶托500套、钢模210块，共退还钢管9717.4米、扣件7185套、顶托305套、钢模62块，尚有前述租赁物资未退还原告。被告长期拖延租金不付，上述拖欠款项及物资经原告多次催收未果，故被告在合同履行中存在重大违约情形，应承担相应的违约责任。为此，为维护合法权益，原告特起诉至本院，希判如所请。
被告张建荣辩称：1、租赁合同的发生地在甘肃，履行地也地甘肃，故璧山区人民法院无管辖权。原告主张的租金金额与我方计算金额不符，实际尚欠为224545元；2、退还的材料数量也与我们不符，未退钢管为3017米、扣件2266套、顶托234个；3、被告在约定期间退还材料原告不接收，期间的损失是原告扩大损失；4、约定返还期限合同没有明确约定，所以我方不应该承担违约金。
原告围绕诉讼请求依法提交了自己营业执照、租赁合同、发货单、退货单、租金结算表、与宋文成、李娜签订的租赁合同，被告提供的租用明细表、退还明细表、收据7张、电子回单等证据收集在卷，并经庭审质证属实，本院予以采信。
本院对本案事实认定如下：2016年8月16日，被告张建荣(乙方)在承建岷县茶埠镇工程项目时，与原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司（甲方）签订了《建筑建材租赁合同》。甲方处加盖了重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司合同专用章，陈永刚、陈璐作为经手人在甲��处签字。被告张建荣在乙方处签字。其中第二条约定：租用时间从2016年8月16日起至所有材料退还完止，材料出库之日起按天数计算，最短租赁天数不少于二十天，如少于二十天，租金按二十天计算。其中第三条约定：乙方从收到材料之日算起，每月底向甲方支付一次当月租金，租金钢管按0.003元/米/天、扣件按0.025元/套/天、顶托按0.05元/套/天计算，逾期甲方向乙方按月加收3%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权强制收回所租材料，所发生的一切费用，损失由乙方负责，并追究乙方违约责任；其中第四条约定：乙方将材料丢失、损坏或改变原样，应按照合同材料原价赔偿。其中钢管按10元/米、扣件按5元/套、顶托10元/套、扣件螺栓0.6元/个、顶托螺栓2元/个计算。其中第六条约定：乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一批材料退还后，应在三日内缴清租金、维护费及赔偿费，否则，甲方向乙方按日加收3%的违约金。其中第七条约定：租赁物资交接地为甲方仓库，甲方不负责运费和上、下车费。上、下车费20元/吨。钢管300米/吨、扣件1000套/吨、顶托400套/吨。其中第十一条约定：本合同自签订之日起生效，至乙方退还全部租赁材料、缴清租金及办完财务手续后失效。其中第十二条约定：如本合同发生争议，双方协商不成，约定应向重庆市璧山区人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管、扣件等，而被告未按约定向原告支付租金。在2016年9月21日的租用钢管明细表中注明钢模原价为80元/块，租金为0.2元/天/块。截止2018年3月20日，扣除已支付押金3000元、租金50000元后，被告张建荣尚欠原告租金、上下车费、维修费等共计273050.94元；尚有钢管5733.5米、扣件1615套、顶托195套、钢模148块未退还。
为证实自己观点，被告在庭审中出示了租用明细表、退还明细表、收据、电子回单等证据。其中押金为13500元、支付租金为100000元。原告对以上证据质证后认为，原告只认可和我们一样的租用和退还明细表，另外由宋文成、李娜名义的租用、退还明细与本案无关。对于收据，打给宋文成、李娜与本案无关。我们收到的押金只有3000元。对于100000元，与本案无关。在庭审中，原告方出示了以重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司为甲方，以宋文成、李娜为乙方的租赁合同，被告质证后对其真实性予以认可。
另查明，对于违约金，原告称合同约定过高，只要求按下欠租金等金额273050.94元的30%计算，金额为81915元。对于未退租赁物，被告称在双方核对数量后可以退还，不能退还的折成赔偿款支付。被告于2018年4月17日收到本院开庭传票、诉状副本等。
在2018年5月16日的庭审中，针对被告提出的管辖权异议，本院已释明，张建荣在开庭时才提出管辖权异议已过答辩期。故对其异议本院不再审查。
本院认为，被告张建荣在承建岷县茶埠镇工程项目时，与原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司签订了《建筑建材租赁合同》。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额支付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同、支付租金、违约金等诉讼请求事实清��、于法有据，本院予以支持。
对于租金及未退还租赁物数量，虽被告提供了相应证据，但原告不认可，原告提供了其与宋文成、李娜签订的另一租赁合同，被告又认可，故对被告“原告主张的租金数量、未退材料数量金额与自己计算的不符”的辩称意见本院不予支持。截止2018年3月20日，扣除已给付的53000元后，被告张建荣共欠原告租金、维修费等共计273050.94元；尚有钢管5733.5米、扣件1615套、顶托195套、钢模148块未退还。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则按钢管10元/米、扣件按5元/套、顶托10元/套、钢模80元/块的标准进行赔偿。对于未退租赁物的租金(使用费)的截止时间，本院认为以计算至本判决生效之日为宜。对于违约金，综合考虑被告拖欠租金时间长短、原告所受损失的大小等因素，本院认为原告主张金额依然过高，以下欠租金等的20%来主张较为合适，即：273050.94元×20%=54610.19元，取整为54610元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十一条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、确认被告张建荣与原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司于2016年8月16日签订的《建筑建材租赁合同》于2018年4月17日解除。
二、被告张建荣于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司截止2018年3月20日的租金、维修费等共计273050.94元。
三、被告张建荣于本判决生效之日起十日内退还��告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司钢管5733.5米、扣件1615套、顶托195套、钢模148块(计算截止时间为2018年3月20日)，逾期未退则按钢管10元/米、扣件按5元/套、顶托10元/套、钢模80元/块的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管按0.003元/米/天、扣件按0.025元/套/天、顶托按0.05元/套/天、钢模按0.2元/套/天）从2018年3月21日起计算租金（使用费）至本判决生效之日止；
四、被告张建荣于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司违约金54610元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费4325元，由被告张建荣承担(此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 罗诗忠
二〇一八年五月十八日
书记员 王秋霞