上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民二(商)初字第2181号
原告上海嘉定民生村镇银行股份有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人沈某某，该公司董事长。委托代理人陈泽，上海明庭律师事务所律师。被告阮细平，男，汉族，1956年5月20日出生，户籍所在地福建省福安市。被告林德松，男，汉族，1963年5月13日出生，户籍所在地福建省福安市。被告上海数朝物资有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人林德松。被告游惠光，男，汉族，1961年8月6日出生，户籍所在地福建省福安市。原告上海嘉定民生村镇银行股份有限公司与被告阮细平、林德松、上海数朝物资有限公司(以下简称数朝物资公司)、游惠光间金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理。因被告下落不明，本案依法适用普通程序，组成合议庭于2016年6月12日对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈泽到庭参加诉讼。被告阮细平、林德松、数朝物资公司、游惠光经本院合法传唤无正当理由未到庭。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月2日，原告与被告阮细平签订《个人借款合同》1份，约定被告阮细平向原告借款人民币(以下币种同)84万元；借款期限为12个月，即自2013年8月20日至2014年8月19日；借款年利率为7.2%；罚息利率为借款年利率上浮50%。同日，原告与被告阮细平、游惠光签订《个人最高额抵押合同》1份，约定被告阮细平、游惠光以其名下坐落于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号房产，为被告阮细平的借款向原告提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额为120万元。同日，原告与被告阮细平、游惠光在公证处对该《个人最高额抵押合同》进行了公证。同日，原告分别与被告林德松、数朝物资公司签订《个人最高额保证合同》及《最高额保证合同》各1份，约定被告林德松、数朝物资公司同意为被告阮细平向原告的借款承担连带保证责任；担保的最高主债权额为84万元；保证范围为债权本金、利息、罚息等；保证期间为两年。2013年8月20日，原告按约向被告阮细平发放借款84万元。之后，被告阮细平未能按约归还借款本息。故原告诉请判令：一、被告阮细平偿还借款84万元并支付逾期利息(以84万元为基数，按照年利率10.8%，自2014年6月22日起计算至实际付清之日止)；二、被告林德松、数朝物资公司对被告阮细平的债务承担连带担保责任；三、被告游惠光以其名下房产(上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号)对被告阮细平的债务承担连带担保责任；四、原告对抵押房屋享有优先受偿权。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：一、被告阮细平偿还借款本金84万元，并支付自2014年6月22日起至2014年8月8日止的利息7,953.50元以及以借款本金84万元为基数，自2014年8月9日起计算至实际清偿之日止，按照年利率10.08%计算的逾期利息；二、被告林德松、数朝物资公司对被告阮细平的债务承担连带保证责任；三、被告阮细平、游惠光以其名下坐落于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号的房产对被告阮细平的债务在最高额120万元范围内承担抵押担保责任，原告对抵押房产享有优先受偿权。被告阮细平、林德松、数朝物资公司、游惠光均未作答辩。经审理查明，2013年8月2日，原告与被告阮细平签订《个人借款合同》1份，约定被告阮细平向原告借款84万元；借款期限为12个月，自2013年8月20日起至2014年8月19日止；借款凭证为合同的组成部分，借款凭证与合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款年利率为基准利率上浮20%即7.2%；还款方式为按季结息，到期一次偿还本金，结息日为每季度月末20日，借款到期时利随本清；逾期利率为贷款利率基础上加收40%确定。同日，原告与被告阮细平、游惠光签订《个人最高额抵押合同》1份，约定为确保被告阮细平在2013年8月20日至2014年8月19日间与原告连续签订的多份《个人借款合同》的履行，被告阮细平以其名下坐落于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号房地产向原告提供最高额抵押担保；抵押担保的最高主债权本金余额为120万元；抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用。被告游惠光作为抵押房产的共有人在该《个人最高额抵押合同》上签字。同日，原告分别与被告林德松、被告数朝物资公司签订《个人最高额保证合同》及《最高额保证合同》各1份，约定为确保被告阮细平在2013年8月20日至2014年8月19日间与原告连续签订的多份《个人借款合同》的履行，被告林德松、数朝物资公司同意向原告承担连带保证责任；担保的最高主债权本金余额为84万元；保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用；保证期间为两年；如担保的主合同项下还存在其他担保的(包括主合同债务人以自己的财产向原告提供的抵押及/或质押担保)，则被告林德松、被告数朝物资公司对原告承担的担保责任不受其他任何担保的影响，也不因之而免除或减少。原告有权选择优先行使本合同项下的担保权利，被告林德松、被告数朝物资公司放弃任何其他担保的优先抗辩权。同日，原告与被告阮细平、林德松、数朝物资公司、游惠光等至上海市嘉定公证处，对上述四份《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》进行了公证。2013年8月20日，原告按约向被告阮细平发放借款84万元。个人借款凭证记载的借款起始日为2013年8月20日，借款到期日为2014年8月8日。2013年8月14日，原告与被告阮细平、游惠光至房地产登记部门办理了抵押登记，抵押登记的房地产为上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号1-3层。抵押登记记载抵押的最高债权限额为120万元。此后，被告阮细平仅支付至2014年6月21日的利息，其余利息未能支付，亦未能按约归还本金。原告遂向本院提起诉讼并作如上诉请。上述事实由原告提供的《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》、个人借款凭证、公证书、上海市房地产登记簿等予以证实。本院认为，原告与被告阮细平间签订的《个人借款合同》合法有效。原告按约向被告阮细平提供了借款，被告阮细平应当按约归还借款本息。现被告阮细平仅支付了部分利息，拖欠其他借款本息不付，显属违约，应当承担支付借款本息的民事责任。原告与被告阮细平、游惠光签订的《个人最高额抵押合同》亦合法有效。双方并已办理了抵押登记。被告阮细平未能按约向原告偿还借款本息，被告阮细平、被告林德松应当向原告承担相应的抵押担保责任。因双方办理的抵押登记中载明抵押担保的最高债权额为120万元，故被告阮细平、林德松应当在最高额120万元范围内承担抵押担保责任。原告与被告林德松、数朝物资公司分别签订的《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》均合法有效。被告阮细平未能向原告按约偿还借款本息，故被告林德松、数朝物资公司作为连带责任保证人，应当对被告阮细平的付款义务承担连带清偿责任。被告阮细平、林德松、数朝物资公司、游惠光经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系自行放弃答辩、质证等相关权利，应当自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阮细平应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海嘉定民生村镇银行股份有限公司借款本金人民币840,000元、截至2014年8月8日的利息人民币7,953.50元，以及以人民币840,000元为基数，自2014年8月9日起计算至实际清偿之日止，按照年利率10.08%计算的逾期利息；二、被告林德松、被告上海数朝物资有限公司对被告阮细平上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告林德松、被告上海数朝物资有限公司承担保证责任后，有权向被告阮细平追偿；三、被告阮细平届时不履行上述第一、二项付款义务的，原告上海嘉定民生村镇银行股份有限公司可以与被告阮细平、被告游惠光协议，以坐落于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号1-3层的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币120万元最高额余额内优先受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一项债权数额的部分(在最高额人民币120万元范围内)归被告阮细平、被告游惠光所有，不足部分由被告阮细平清偿。被告游惠光承担抵押担保责任后，有权向被告阮细平追偿。被告阮细平、被告林德松、被告上海数朝物资有限公司、被告游惠光如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币12,200元，公告费人民币560元，合计诉讼费人民币12,760元，由被告阮细平、被告林德松、被告上海数朝物资有限公司、被告游惠光共同负担(应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 樊 杰
审 判 员 张志慧
人民陪审员 徐 力
二〇一六年八月三日
书 记 员 徐 晔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。