云南省大姚县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云2326民初437号
原告：大姚县农村信用合作联社。住所地：大姚县金碧镇环城北路*号。统一社会信用代码：91532326709886638J。
法定代表人：杨天智,该信用社理事长。
委托诉讼代理人：王爱明，云南南坤律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：黄涛，云南南坤律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
被告：陆建宏，男，1962年９月10日生，汉族，高中文化，个体户，住大姚县。
委托诉讼代理人：陈玉雄，云南楚恒律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：陆航，男，1992年9月３0日生，汉族，大学文化，个体户，住大姚县，系陆建宏之长子。
被告：陆海，男，1997年10月15日生，汉族，大学学生，住大姚县，系陆建宏之次子。
陆航、陆海共同委托诉讼代理人：袁静，云南楚恒律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告大姚县农村信用合作联社与被告陆建宏、陆航、陆海金融借款合同纠纷一案，本院于2018年４月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大姚县农村信用合作联社的委托诉讼代理人王爱明、黄涛，被告陆建宏的委托诉讼代理人陈玉雄，被告陆航、陆海的共同委托诉讼代理人袁静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
大姚县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告陆建宏于2017年５月31日签订的《个人借款合同》；2、请求判令被告陆建宏偿还原告借款本金人民币1500000元及利息人民币71596.25.元（计算至2018年３月22日），合计人民币1571596.25元；2018年３月23日以后的利息按月息6.72917‰计算至本息还清为止。陆航、陆海在抵押物价值范围内承担连带清偿责任；３、确认原告对被告陆航、陆海按份所有的已被抵押的云（2017）大姚县不动产证第0000262号《不动产登记证明》记载的抵押物享有优先受偿权；４、诉讼费由三被告承担。在诉讼过程中，原告将诉讼请求中第2项2018年３月23日以后的利息按月息6.72917‰计算至本息还清为止变更为按月息10.09375‰计算至本息还清为止；陆航、陆海在抵押物价值范围内承担按份抵押责任。事实及理由：经被告陆建宏申请，2017年５月31日，原告下设的金碧信用社与被告陆建宏签订了《个人借款合同》，与被告陆航、陆海签订了《抵押合同》，约定由金碧信用社向被告陆建宏贷款人民币1500000元，用于收购蚕豆、白芸豆，借款期限三年，年息8.075%，按月结息，不定期还款。被告陆航、陆海用位于××房产（房屋所有权证：大姚房权证金碧字第××号、大姚房权证金碧字第××号，土地使用证号：大国用（2014）第××号）作为抵押。同时双方约定：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放贷款，并宣布贷款提前到期，解除合同。2017年６月２日，原告向被告陆建宏62×××94账户发放贷款人民币1500000元。后被告偿还本息至８月21日，至今逾期支付利息７期。据以上事实，依法成立的合同，受法律保护，对双方具有约束力，双方当事人应按照合同的约定履行各自义务。三被告未按合同约定还款，已构成违约，原告有权根据合同约定解除合同，被告应承担偿还本金和给付利息的责任。
被告陆建宏、陆航、陆海辩称：对原告在本案中所主张事实没有异议，但对原告要求解除合同，提前收回借款本息的请求不予认可，认为根据合同10.2条的约定，原告解除合同的前置程序是基于被告逾期归还借款本息，主张贷款提前到期，其才有权解除合同。但在本案诉讼前，原告没有向陆建宏主张过借款本金及利息，也没有向陆建宏提出过要求贷款本息提前到期，没有给陆建宏合理的异议期就解除合同，条件不成就。根据合同4.2.2条的约定，本合同利率确定是按中国人民银行同期同档次基准利率进行调整，被告与原告的借款期限自2017年5月31日至2020年5月30日，实行一年一调，2018年5月31日起的利率应按照中国人民银行同期同档次基准利率一年期利率4.35%的基础上进行调整，而非原告主张的调整方式，折算后其年利率应为7.395%，月利率应为6.1625‰，故原告2018年3月23日以后的利息按月利率10.09375‰没有事实依据和法律依据。
本院经审理认定事实如下：被告陆建宏因收购蚕豆资金不足，于2017年5月24日向原告下设的金碧信用社申请贷款。2017年５月31日，原告下设的金碧信用社与被告陆建宏签订了合同编号为0511011880170531510000005的《个人借款合同》，与被告陆建宏的儿子陆航、陆海签订了合同编号为0511011880170531110000001的《抵押合同》，约定由金碧信用社向被告陆建宏贷款人民币1500000元，用于收购蚕豆、白芸豆，借款期限三年，年息8.075%，按月结息，不定期还款；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；罚息利率为在本合同约定的利率基础上加收50%确定。同时双方约定：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放贷款，并宣布贷款提前到期，解除合同。被告陆航、陆海用位于××房产作为抵押（房屋所有权证号为大姚房权证金碧字第××号、大姚房权证金碧字第××号，土地使用证号为大国用（2014）第××号。该房屋按份共有，陆航占房屋的60%，陆海占房屋的40%），并到大姚县房产管理所办理了编号为云（2017）大姚县不动产证明第0000262号不动产登记证明。同日，被告陆建宏又与原告签订了《中长期贷款偿还补充协议》，约定被告陆建宏应按约定的时限（每年至少偿还两次借款本金）分期偿还借款本金。偿还时间及金额为2017年12月偿还1万元，2018年5月偿还2万元，2018年12月偿还5万元，2019年5月偿还5万元，2019年12月偿还5万元，2019年12月偿还5万元，2020年5月偿还132万元。2017年６月２日，被告陆建宏向原告提交了《提款申请书》,原告向被告陆建宏提供的62×××94的账户发放贷款人民币1500000元。在贷款使用期间，被告陆建宏偿还利息至2017年10月5日，未按约定归还本金，至2018年3月22日止，欠利息人民币71596.25元。经原告多次催收未果。对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。
对当事人有争议的事实，本院认定如下：被告陆建宏的代理人认为原告在提供借款过程中违约，没有以受托支付的方式将借款转入陆卫平的账户，不符合受托支付的程序。原告认为，按合同6.2条的约定，是可以把款转到陆建宏的账户上的，同时，2017年6月2日，贷款已经分三次转入陆卫平的账户。本院认为，从双方签订的《个人借款合同》来看，被告陆建宏授权原告将人民币1500000元的借款划入原告指定的陆卫平的账户，但原告将人民币1500000元的借款转入陆建宏的账户后，陆建宏也亲自确认了该笔转账，后该笔借款又分三次转入了陆卫平的账户，该笔借款是否直接转入陆卫平的账户，不影响合同的效力，故原告不存在违约的事实。
本院认为：一、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中原告与被告陆建宏于2017年５月31日签订的《个人借款合同》及《中长期贷款偿还补充协议》属有效合同，对双方具有约束力。合同签订后，原告按约定向被告陆建宏发放了贷款，被告陆建宏在使用借款期间，未按约定归还借款本金及利息，其行为已违反了合同的约定，原告有权按照法律的规定或者合同的约定解除合同，提前收回已发放的借款，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应该按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告陆建宏属于借款人，与原告签订的《个人借款合同》中约定了借款期限内利率、逾期罚息及复利计算方法，双方均应按合同履行，故2018年３月23日至还清为止以后的利息应按照合同的约定进行计算。三、被告陆航、陆海用位于房产作为抵押，将该房屋作为债权的担保，并办理了房屋他项权证。在陆建宏不履行债务时，原告有权以抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，故原告要求被告陆航、陆海在抵押物价值范围内承担按份抵押责任的请求于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告大姚县农村信用合作联社与被告陆建宏签订的合同编号为0511011880170531510000005的《个人借款合同》。
二、由被告陆建宏于本判决生效后3个月内归还原告大姚县农村信用合作联社借款本金人民币1500000元及至2018年3月22日止的利息人民币71596.25元，本息合计人民币1571596.25元；2018年3月23日起到借款还清为止按合同编号为0511011880170531510000005的《个人借款合同》计收逾期利息及复利。
三、被告陆建宏不履行上述第二项的还款付息义务，被告陆航、陆海在抵押物价值范围内承担按份抵押责任，原告大姚县农村信用合作联社有权将被告陆航、陆海用以抵押的坐落于大姚县的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9472元，由被告陆建宏、陆航、陆海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 李金梅
二〇一八年六月二十一日
书记员 杨春艳