福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民初字第213号
原告卢榕平，男，1987年2月22日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
委托代理人林远兆、林天四，福建同荣仁律师事务所律师。
被告林裕民，男，1955年1月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告张厦港，男，1960年8月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告马烘宾，男，1963年11月26日出生，居民，住福建省龙岩市新罗区。
被告龙岩华亿房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区铁山镇洋头村（东方三洋城）6幢1、2号店。
法定代表人林裕民，董事长。
委托代理人赖卫东，福建天岩律师事务所律师。
被告林晓春，男，1977年11月30日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
委托代理人赖卫东，福建天岩律师事务所律师。
被告黄雪华，女，1962年8月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人张厦港，即被告张厦港，系黄雪华之夫。
委托代理人赖卫东，福建天岩律师事务所律师。
被告福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司，住所地龙岩市新罗区九一北路7号。
法定代表人林竹，董事长。
委托代理人赖卫东，福建天岩律师事务所律师。
被告龙岩市新龙门建筑工程有限公司，住所地龙岩市龙门镇石埠村兴埠路6号。
法定代表人马ＸＸ，董事长。
委托代理人赖卫东，福建天岩律师事务所律师。
被告马妮娜，女，汉族，1985年10月9日出身，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人赖卫东，福建天岩律师事务所律师。
被告马淑珍，女，汉族，1962年2月17日出身，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人赖卫东，福建天岩律师事务所律师。
被告林笑芝，女，汉族，1955年12月8日出身，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人赖卫东，福建天岩律师事务所律师。
被告龙岩市三洋温泉开发有限公司，住所地龙岩市新罗区铁山镇东方三洋城2号楼。
法定代表人林晓春，董事长。
委托代理人赖卫东，福建天岩律师事务所律师。
原告卢榕平诉被告林裕民、张厦港、马烘宾、龙岩市华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、林晓春、黄雪华、马妮娜、马淑珍、林笑芝、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告卢榕平及其委托代理人林远兆，被告林裕民、张厦港，被告龙岩市华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、林晓春、黄雪华、马妮娜、马淑珍、林笑芝、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司的共同委托代理人赖卫东到庭参加诉讼。被告马烘滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告林裕民因资金周转需要，多次向原告借款：一、2012年6月12日，被告林裕民向原告借款970万元，原告通过陈如照账户转账支付67.5万元，通过林佳洪账户转账支付902.5万元。二、2013年6月4日，被告林裕民、龙岩华亿房地产开发有限公司与原告签订了一份《借款及抵押合同》，主要约定：1、被告林裕民向原告借款2000万元，借款期限为一个月，自2014年6月4日起至2014年7月3日止。2、借款月利率为4%，利息按月支付。3、若借款逾期导致诉讼，违约方应承担因诉讼引起的诉讼费、保全费及律师代理费等实现债权的费用。4、被告龙岩华亿房地产开发有限公司以自有的位于龙岩市新罗区铁山镇洋头村（东方三洋城）4幢1层、5幢1层、1幢1层、6幢1层和位于龙岩市新罗区铁山镇洋头村三洋路2号（东方三洋城）8幢1层、7幢1层、4幢1层、5幢1层等合计28处房产作抵押担保，抵押担保债务范围包括借款本金、利息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。同日，被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝分别与原告签订了两份《保证合同》，约定被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝对被告林裕民的2000万元借款提供连带责任保证，保证期间为两年，保证债务范围包括借款本金、利息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。2013年6月6日，原告与被告龙岩华亿房地产开发有限公司就抵押房产办理了抵押登记，取得了龙房他证字第2013053**号抵押权利证书，抵押登记债权数额为2000万元。三、2013年6月4日，被告林裕民、龙岩三洋温泉开发有限公司与原告签订了一份《借款及抵押合同》，主要约定：1、被告林裕民向原告借款500万元，借款期限为一个月，自2014年6月4日起至2014年7月3日止。2、借款月利率为4%，利息按月支付。3、若借款逾期导致诉讼，违约方应承担因诉讼引起的诉讼费、保全费及律师代理费等实现债权的费用。4、被告龙岩三洋温泉开发有限公司以自有的位于龙岩市新罗区铁山镇洋头村（东方三洋城）2幢1层1-21号房产作抵押担保，抵押担保债务范围包括借款本金、利息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。同日，被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝分别与原告签订了两份《保证合同》，约定被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝对被告林裕民的500万元借款提供连带责任保证，保证期间为两年，保证债务范围包括借款本金、利息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。2013年6月6日，原告与被告龙岩三洋温泉开发有限公司就抵押房产办理了抵押登记，取得了龙房他证字第2013053**号抵押权利证书，抵押登记债权数额为500万元。上述第二、第三笔借款本金合计2500万元，原告在2013年6月4日分别通过陈素艳账户转账支付535.4万元、陈银炳账户转账支付85万元、陈如照账户转账支付1342.4万元、林佳洪账户转账支付537.2万元，合计转账支付借款本金2500万元。对于第一笔970万元借款和第三笔500万余借款，被告林裕民在取得借款后分期分批陆续还本付息，至2014年4月30日第一、第三笔借款本息已全部还清。对于第二笔2000万元借款，被告林裕民在取得借款后并未依约还款，至2014年4月30日仍结欠原告借款本金1919万元及利息6269906元，据此，被告林裕民于2014年4月30日向出具一份《对账单》，确认截止2014年4月30日仍结欠原告借款本金1919万元及利息6269906元。后经原告多次催要，被告林裕民均拒绝还本付息，被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝也拒绝承担担保责任。综上，原告与被告林裕民之间的民间借贷法律关系、与被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝之间的担保合同法律关系合法有效，各被告的行为构成违约，损害了原告合法权益。据此，原告请求：一、判令被告林裕民偿还原告借款本金1919万元及利息7421306元，并向原告支付自2014年7月31日起至款还清之日止，以本金1919万元为基数，按月2%计算的利息。二、判令被告林裕民偿还原告因本次诉讼支付的律师代理费233600元。三、判令被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝对被告林裕民上述第一、第二项诉请债务承担连带清偿责任。四、判令抵押合法有效，原告有权从折价或拍卖、变卖被告龙岩华亿房地产开发有限公司所有的位于龙岩市新罗区铁山镇洋头村三洋路2号（东方三洋城）、龙岩市新罗区铁山镇洋头村（东方三洋城）的房产（房屋所有权证号为：200909749、200909750、200909753、200909762、200909763、201303367、201303368、201303372、201303373、201303374、201303375、201303376）的所得价款中在800万元债权额度内优先受偿。五、请求判令本案诉讼费由被告承担。
被告林裕民辩称，向原告借款主要是两笔钱构成的，担保人不一样，利息也不一样。有借款的事实，前面一笔970万元的是按照3分计算，后面一次2500万元按照4分利息计算。
被告张厦港辩称，林裕民向原告的两次借款要分开来计算，因为算法不一样，担保也不一样。
被告龙岩市华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、林晓春、黄雪华、马妮娜、马淑珍、林笑芝、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司辩称：
一、原告起诉答辩人连带清偿原告借款本金1919万元及利息7421306元不能成立。理由如下：1、被告林裕民分别于2012年6月12日向原告借款970万元，于2013年6月4日向原告借款2500万元。答辩人为林裕民提供担保的是林裕民2013年6月4日向原告所借的2500万元，而对于林裕民2012年6月12日向原告所借的970万元，答辩人并没有为其提供担保。原告起诉混淆了上述二次借款的担保人主体，本案两次借款因担保人主体不同，不应合并审理。2、对于林裕民2013年6月4日向原告所借的2500万借款，林裕民分别于2013年6月18日还款45万元，2013年7月5日还款600万元，2013年7月9日还款500万元，2013年8月23日还款850万元，扣除相关利息后，林裕民只欠原告本金约5971437元。故答辩人应承担担保责任的本金应该是5971437元。3、对于林裕民2012年6月12日向原告所借的970万元，由于答辩人并没有为其担保，故该笔借款与答辩人无关；这笔借款的担保人仅仅是张厦港和马烘宾二人，如林裕民没有归还该笔借款，原告应另案起诉林裕民、张厦港、马烘宾三人。4、被告林裕民与原告2014年4月30日所签订的对账单不能作为本案证据使用。首先，该对账单没有区分林裕民2012年6月12日和2013年6月4日的借款，而答辩人没有对林裕民2012年6月12日借款进行担保，原告不能依据该对账单起诉答辩人。其次，该对账单对于利息的计算超过了人民银行同期贷款利率4倍的标准，不具有合法性。
二、原告要求答辩人连带偿还其律师代理费233600元没有依据。首先，原告起诉的涉案标的与答辩人所担保的林裕民实际欠款金额不相符，其支付律师代理费233600元明显偏高，其次，原告没有提供其已支付律师费的支付凭证，不能证明其已实际支付律师费。
根据以上答辩，答辩人只能承担林裕民借款本金5971437元的连带偿还责任。
被告马烘滨未向本院提交答辩意见。
原告卢榕平为证明其主张的事实，向本院提交以下证据：
证据一、暂住证，证明原告经常居住地在龙岩市新罗区。证据二、借款及保证合同，证明被告林裕民向原告借款970万元。证据三、银行转账电子回单，证明原告转账支付970万元借款。证据四、借款及抵押合同，证明被告林裕民向原告借款2000万元并提供抵押。证据五、抵押物清单、财产评估认定书、抵押权利证书两份，证明被告华亿万公司以自有房产为被告林裕民2000万元借款作抵押担保，并办理了抵押登记。证据六、收条，证明被告林裕民收到2000万元借款本金。证据七、保证合同，证明被告三洋温泉公司等为被告林裕民2000万元借款提供连带责任保证。证据八、借款及抵押合同，证明被告林裕民向原告借款500万元并提供抵押。证据九、收条，证明被告林裕民收到500万元借款本金。证据十、抵押物清单、抵押物清单、财产评估认定书、抵押权利证书，证明被告三洋温泉公司以自有房产为被告林裕民500万元借款作抵押担保，并办理了抵押登记。证据十一、保证合同，证明被告三洋温泉公司等为被告林裕民500万元借款提供连带责任保证。证据十二、汇款、转账清单，证明原告支付2500万元借款。证据十三、对账单，证明被告林裕民确认仍结欠原告借款本金1919万元及相应利息。证据十四、委托代理合同及收费发票，证明原告为本次诉讼支付律师代理费233600元。
被告林裕民经质证认为，对原告提交的证据除证据十三有异议外均无异议。证据十三对账单在计算的时候没有分开本金和利息，利息也算的太高。
被告张厦港经质证认为，对原告提交的证据除证据十三有异议外均无异议。证据十三对账单应该分开来算，2500万元和970万元应分开算，计算的利息也太高。
被告龙岩市华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、林晓春、黄雪华、马妮娜、马淑珍、林笑芝、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司经质证认为，对原告提交的证据除证据十三和证据十四有异议外均无异议。对账单没有区分2012年和2013年的对账；利息计算超过了四倍的保护范围，不具有合法性，不应该以对账单的数字来确定林裕民应偿还的数额；律师代理费过高，也没有证据证明了原告已经支付了律师费。
本院经审查认为，原告提交的上述证据可证明本案事实，本院予以认定。
被告龙岩市华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、林晓春、黄雪华、马妮娜、马淑珍、林笑芝、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司共同向本院提供以下证据：证据一、证明林裕民归还原告2012年借款的部分转账凭证：第一笔是2012年6月8日林裕民转给陈如照500万转账凭证，第二笔2012年6月8日也是林裕民转了500万元给陈如照。2012年7月19日林裕民还款原告30万元。2012年8月23日林裕民转给陈如照的30万元的转账凭证。2012年4月16日林裕民转了28万元给陈如照和2012年5月4日林裕民转账28万元给陈如照的转账凭证。2012年9月19日林裕民转给陈如照262667元的转账凭证。证据二、林裕民归还第二次借款的转账凭证，一共归还了四次，转账凭证两份，一份是2013年7月9日转了500万元到陈如照账户。一份是2013年8月13日是从三裕煤炭公司转到凯雄贸易公司的850万元，这是还第二笔的款。2013年6月18日，45万元由张厦港的保证金抵扣。2013年7月5日林裕民转了600万元给陈如照。2013年5月17日，被告林裕民还款原告50万元。
原告质证认为，对证据一中的2012年6月8日两笔和2012年4月16日、2012年5月4日林裕民转给陈如照的转账凭证与本案无关，理由是转账时间发生在本案第一笔借款之前而且转入的账户陈如照不是原告。2012年7月19日、2012年8月23日和2012年9月19日这三笔原告有收到，这是被告林裕民支付原告第一笔借款的利息。对证据二中2013年7月9日的转账，是被告归还原告第一笔借款的本息，2013年8月13日的转账，是被告归还原告第一笔和第三笔的借款本息，余额才用来归还第二笔借款本息。2013年6月18日，张厦港的保证金抵扣的45万元原告有收到，是用来支付利息。2013年7月5日林裕民转了600万元给陈如照，原告有收到。2013年5月17日的被告林裕民的50万元，原告也有收到。
被告林裕民、张厦港对上述证据没有异议。
本院经审查认为，上述证据中2012年6月8日两笔和2012年4月16日、2012年5月4日林裕民转给陈如照的转账凭证与本案不具关联性，其余证据原告并无异议，本院予以确认。
被告马烘宾未向本院提交证据和书面质证意见，本院视为其自愿放弃诉讼权利。
根据原、被告举证、质证以及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
2012年6月12日，原告卢榕平（甲方）与被告林裕民（乙方）、被告龙岩华亿房地产开发有限公司（丙方1）、被告马烘宾（丙方2）、被告张厦港（丙方3）签订《借款及保证合同》。合同约定：乙方向甲方借款壹仟万元整，借款月利率30‰，乙方未在规定的期限内支付利息或归还借款，视为乙方违约。如乙方逾期支付利息或借款逾期，乙方同意向甲方支付按应付借款利息或逾期借款金额的日千分之二计算的违约金。丙方具有保证资格，并自愿对乙方债务承担连带保证责任。合同只约定借款起始日但未约定还款日。同日，原告通过陈如照兴业银行网上转账林裕民账户52.7万元、通过陈如照中国工商银行网上银行转账林裕民账户14.8万元。原告通过林佳洪中国工商银行网上银行转账林裕民账户395万元、通过林佳洪中国农业银行网上银行转账林裕民账户207.5万元和300万元。以上被告林裕民共计收到原告借款970万元。
2013年6月4日，原告卢榕平（甲方）与被告林裕民（乙方）、被告龙岩华亿房地产开发有限公司（丙方）签订《借款及抵押合同》。合同约定：第一条借款金额为￥20000000元人民币，（大写）贰仟万元整。第二条借款月利率4%，（月利息为捌拾万元整人民币）。借款利息按月支付。第三条借款期限壹个月，自2013年6月4日起至2013年7月3日止。第四条借款到期后，乙方应将所借款本金一次性偿还甲方。第五条乙方未在规定的期限内支付利息或归还借款，视为乙方违约。如乙方逾期支付利息或借款逾期，乙方同意向甲方支付按应付借款利息或逾期借款金额的日千分之二计算的违约金。第六条丙方自愿以名下持有的财产（财产详见抵押物清单）为乙方向甲方借款人民币计贰仟万元作为抵押。第七条抵押期限至款清之日止。抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（诉讼保全费用、律师代理费、交通费、住宿费等）。第八条若丙方的行为足以使抵押物价值减少，或抵押物有损坏或价值明显减少的可能，足以危害甲方权利的，丙方应向甲方提供相应的担保。若丙方不提供，甲方可拍卖或者变卖抵押物，所得价款用于提前清偿该抵押物担保范围内的款项。第九条若乙方到期未清偿债务，甲方可将抵押物按合同确认的价值折价抵偿债务。抵押物折价后，其价款超过债权数额部分甲方应返还丙方，不足部分由乙方继续清偿。抵押物因拍卖、变卖、折价后，丙方应按甲方的指示，提供必要的文件、权属证明等全部相关证明，配合甲方办理过户手续至指定名下。第十条若抵押物灭失，因灭失所得的赔偿款，应作为抵押财产或直接用于清偿债务。第十一条无须经乙方和丙方同意，甲方可将本合同项下的全部权利转让给其他方，甲方只要通知乙方和丙方即可，通知地为本合同确认的住所地。未经甲方许可，乙方和丙方不得将本合同项下的任何权利、义务转让给其他方。第十二条乙方、丙方签署本合同已经过乙方、丙方之董事会或股东会或配偶同意，并签署了董事会或股东会决议，否则，责任概由乙方、丙方负责，乙方、丙方不得以此为由对抗本合同项下责任的承担。第十三条因乙方逾期不还借款本金或利息导致纠纷而诉至法院的，产生的所有诉讼保全费用、律师代理费、交通费、住宿费等均由乙方和丙方承担。…合同还约定管辖法院和合同生效时间等内容。同时，被告龙岩华亿房地产开发有限公司以自有的位于龙岩市新罗区铁山镇洋头村（东方三洋城）4幢1层、5幢1层、1幢1层、6幢1层和位于龙岩市新罗区铁山镇洋头村三洋路2号（东方三洋城）8幢1层、7幢1层、4幢1层、5幢1层等合计28处房产作抵押担保。2013年6月6日，双方办理了抵押物的抵押登记手续，原告卢榕平依法取得龙房他证字第2013053**号《房屋他项权证》，证上注明卢榕平为房屋他项权利人，债权数额为2000万元等内容。被告龙岩华亿房地产开发有限公司为申请银行贷款，与原告协商以上述抵押物中16套房产作为银行抵押，双方于2013年8月9日重新办理抵押登记，为被告林裕民向原告借款2000万元提供抵押担保。龙岩市房地产交易服务中心颁发龙房他证字第2013081**号《房屋他项权证》，证上注明卢榕平为房屋他项权利人，债权数额为800万元等，抵押担保的房屋所有权证号：200909749、200909750、200909753、200909762、200909763、201303367、201303368、201303372、201303373、201303374、201303375、201303376。
2013年6月4日，原告卢榕平（甲方）与被告龙岩三洋温泉开发有限公司（乙方1）、龙岩华亿房地产开发有限公司（乙方2）、张厦港（乙方3）、马烘宾（乙方4）、林晓春（乙方5）、黄雪华（乙方6）签订《保证合同》。合同约定：经甲乙双方平等协商，就乙方为林裕民于2013年6月4日向甲方借款贰仟万元整（￥20，000，000元）（详见甲方与林裕民签订的《借款及抵押合同》）提供保证事宜达成一致，签订本合同。第一条乙方具有保证资格，并自愿对林裕民债务承担连带保证责任。保证担保范围为林裕民向甲方借款本金贰仟万元、利息、第五条规定的违约金和实现债权的费用（诉讼保全费用、律师代理费、交通费、住宿费等）。保证人的保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。保证人的保证责任不因借款合同部分或全部无效而免除，仍应按约定承担连带保证责任。第二条如借款人未按借款合同的约定偿付借款本息和相应费用的义务，甲方在保证期间内可直接向乙方追索。乙方保证在接到甲方书面索款通知后五日内清偿上述款项。第三条如因借款人违约或甲方认为借款人可能违约，甲方可以要求借款人提前还款，从甲方向借款人和乙方发出通知之日起，乙方立即开始履行保证义务。第四条无须经乙方同意，甲方可将借款合同及本合同项下的全部权利转让给其他方，甲方只要通知借款人和乙方即可，通知地为本合同确认的住所地。未经甲方许可，乙方不得将本合同项下的任何权利、义务转让给其他方；若甲方许可借款人转让的，应取得乙方书面同意。第五条乙方签署本合同已经过乙方之董事会或股东会或配偶同意，并签署了董事会或股东会决议，否则，责任概由乙方负责，乙方不得以此为由对抗本合同项下责任的承担。第六条因借款人逾期不还借款本金或利息导致纠纷而诉至法院，产生的所有诉讼保全费用、律师代理费、交通费、住宿费等均由借款人和乙方承担。…合同还约定管辖法院和合同生效时间等内容。同日，原告卢榕平（甲方）还与被告福建省龙岩神农房地产开发有限公司（乙方1）、龙岩市新龙门建筑工程有限公司（乙方2）、林竹（乙方3）、马舒舒（乙方4）、马妮娜（乙方5）、马淑珍（乙方6）、林笑芝（乙方7）签订与前述保证合同同样内容的《保证合同》，为林裕民向原告卢榕平于2013年6月4日的借款贰仟万元的债务提供连带责任担保。
2013年6月4日，原告卢榕平（甲方）与被告林裕民（乙方）、龙岩三洋温泉开发有限公司（丙方）签订《借款及抵押合同》。合同约定：第一条借款金额为￥5000000元人民币，（大写）伍佰万元整。第二条借款月利率4%，（月利息为捌拾万元整人民币）。借款利息按月支付。第三条借款期限壹个月，自2013年6月4日起至2013年7月3日止。第四条借款到期后，乙方应将所借款本金一次性偿还甲方。第五条乙方未在规定的期限内支付利息或归还借款，视为乙方违约。如乙方逾期支付利息或借款逾期，乙方同意向甲方支付按应付借款利息或逾期借款金额的日千分之二计算的违约金。第六条丙方自愿以名下持有的财产（财产详见抵押物清单）为乙方向甲方借款人民币计伍佰万元作为抵押。第七条抵押期限至款清之日止。抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（诉讼保全费用、律师代理费、交通费、住宿费等）。第八条若丙方的行为足以使抵押物价值减少，或抵押物有损坏或价值明显减少的可能，足以危害甲方权利的，丙方应向甲方提供相应的担保。若丙方不提供，甲方可拍卖或者变卖抵押物，所得价款用于提前清偿该抵押物担保范围内的款项。第九条若乙方到期未清偿债务，甲方可将抵押物按合同确认的价值折价抵偿债务。抵押物折价后，其价款超过债权数额部分甲方应返还丙方，不足部分由乙方继续清偿。抵押物因拍卖、变卖、折价后，丙方应按甲方的指示，提供必要的文件、权属证明等全部相关证明，配合甲方办理过户手续至指定名下。第十条若抵押物灭失，因灭失所得的赔偿款，应作为抵押财产或直接用于清偿债务。第十一条无须经乙方和丙方同意，甲方可将本合同项下的全部权利转让给其他方，甲方只要通知乙方和丙方即可，通知地为本合同确认的住所地。未经甲方许可，乙方和丙方不得将本合同项下的任何权利、义务转让给其他方。第十二条乙方、丙方签署本合同已经过乙方、丙方之董事会或股东会或配偶同意，并签署了董事会或股东会决议，否则，责任概由乙方、丙方负责，乙方、丙方不得以此为由对抗本合同项下责任的承担。第十三条因乙方逾期不还借款本金或利息导致纠纷而诉至法院的，产生的所有诉讼保全费用、律师代理费、交通费、住宿费等均由乙方和丙方承担。…合同还约定管辖法院和合同生效时间等内容。同日，被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝分别与原告签订了两份《保证合同》，约定被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝对被告林裕民的500万元借款提供连带责任保证，保证期间为两年，保证债务范围包括借款本金、利息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。2013年6月6日，原告与被告龙岩三洋温泉开发有限公司就抵押房产办理了抵押登记，原告取得了龙房他证字第2013053**号《房屋他项权证》，证上注明卢榕平为房屋他项权利人，债权数额为500万元等，抵押担保的房屋所有权证号：201101728、201101731、201106907、201101727、201101730、201101729、201101741、201103486、201204237、201204238、201101725、201102215、201101828、201104895、201104896、201101829、200807398、201101621、201101726、201101590、201101591。
合同签订后，原告在2013年6月4日分别通过以下账户支付被告林裕民借款：陈素艳账户转账支付535.4万元、陈银炳账户转账支付85万元、陈如照账户转账支付1342.4万元、林佳洪账户转账支付537.2万元，合计转账支付被告林裕民借款本金2500万元。被告林裕民向原告出具金额为2000万元和500万元的收条各一份。
2014年4月30日，原告卢榕平（甲方）与被告林裕民（乙方）经过结算，形成《对账单》：“截止至2014年4月30日，乙方尚欠甲方借款本金1919万元人民币，（大写）壹仟玖佰壹拾玖万元整，欠利息6269906元。上述借款中67.5万元于2012年6月12日从陈如照账户转入乙方账户；902.5万元从林佳洪账户于2012年6月12日转入乙方账户；2013年6月4日，535.4万元从陈素燕账户转入乙方账户，85万元从陈银炳账户转入乙方账户，1342.4万元从陈如照账户转入乙方账户，537.2万元从林佳洪账户转入乙方账户；乙方归还一部分本金及支付了部分利息，经结算，乙方尚欠甲方借款本金1919万元及欠利息6269906元。甲乙双方对上述借款余额和欠息给予确认。”
2012年7月19日，被告林裕民还款原告30万元。2012年8月23日被告林裕民通过网上银行转账陈如照兴业银行账户30万元。2012年9月19日被告林裕民通过网上银行转账陈如照兴业银行账户262667元。2013年5月17日，被告林裕民还款原告50万元。2013年6月18日原告从张厦港的保证金抵扣45万元。2013年7月5日被告林裕民转账600万元给陈如照。2013年7月9日被告林裕民转了500万元到陈如照账户。2013年8月23日被告林裕民从三裕煤炭公司转到原告的凯雄贸易公司850万元。
另查明，2014年7月30日，原告与福建同荣仁律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，约定原告委托福建同荣仁律师事务所代理本案诉讼，代理事项包括：提供处理委托事项的咨询意见，代理甲方与对方或有关方进行交涉、协商或和解，代理一审诉讼、代理二审诉讼、代理执行等事项，原告应向福建同荣仁律师事务所支付律师代理费233600元。2014年11月3日，福建同荣仁律师事务所向原告出具四张税务发票，金额总计233600元。
本案各方当事人的争议焦点是：一、被告林裕民尚欠原告借款和利息的具体数额是多少？被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝等保证人应如何承担连带保证责任？二、原告主张的律师代理费是否存在过高情形？对此，本院分析、认定如下：
一、被告林裕民尚欠原告借款和利息的具体数额是多少？被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝等保证人应如何承担连带保证责任？
本院认为，原告卢榕平于2012年6月12日与被告林裕民、龙岩华亿房地产开发有限公司、马烘宾、张厦港签订《借款及保证合同》，原告卢榕平于2013年6月4日与被告林裕民、龙岩华亿房地产开发有限公司签订《借款及抵押合同》，原告卢榕平于2013年6月4日与被告林裕民、龙岩三洋温泉开发有限公司签订的《借款及抵押合同》，均系签约各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，应认定为合法、有效合同。但双方有关利息部分的约定，如月利率3%、4%的约定，超出最高人民法院司法解释关于民间借贷的利率“最高不得超过银行同类贷款利率的4倍”的规定，对超出此限度部分的利息，本院不予保护。被告主张，原告收取的利息过高的理由，于法有据，本院予以采纳。对于原告收取被告林裕民的五次还款，应作如下计算：一、2012年06月12日借970万元，合同约定按月收息。1、2012年07月19日-2013年06月18日共收取了5笔利息，由于此时2013年06月04日的2000万元和500万元借款还未到收息期（2013年07月03日到期），所以上述5笔只能用于归还970万之利息，每月多收取利息用于冲抵970万元借款本金。2、具体计算：（月利率为1.87%，每月按30天计算，四舍五入取整数）（1）、2012年06月12日-2012年07月11日，合计1个月，应收利息为：970万元×1×1.87%=181390元。在2012年07月19日收取6月-7月的利息30万元，多收的利息118610元用于抵扣本金后，本金为9581390元，所以截止2012年07月11日仍结欠本金9581390元，不欠息。（2）、2012年07月12日-2012年08月11日，合计1个月，应收利息为：9581390元×1×1.87%=179172元。在2012年8月23日收取7月-8月的利息30万元，多收的利息120828元用于抵扣本金后，本金为9460562元，所以截止2012年08月11日仍结欠本金9460562元，不欠息。（3）、2012年09月12日-2012年10月11日，合计1个月，应收利息为：9460562元×1×1.87%=176913元，在2012年9月19日收取8月-9月利息262667元，多收的利息85754元用于抵扣本金后，本金为9374808元，所以截止2012年10月11日仍结欠本金9374808元，不欠息。（4）、2012年09月12日-2013年05月11日，合计8个月。应收利息为：9374808元×8×1.87%=1402471元，在2013年05月17日收取利息500000元，利息未足额归还，仍结欠利息902471元，本金未归还。所以截止2013年05月11日，仍结欠本金9374808元，利息902471元。（5）、2013年05月12日-2013年06月11日，合计1个月，利息为：9374808元×1×1.87%=175309元，加上此前结欠的利息902471，所以截止2013年06月11日合计结欠利息1077780元。2013年6月18日收取利息450000元，抵扣前述利息后仍结欠利息627780元，本金未归还。所以截止2013年06月11日，仍结欠本金9374808元，利息627780元。（6）、2013年06月12日-2013年07月5日，按每月30天计算，合计24天，应收利息为：9374808元×1.87%÷30×24=140247元，加上此前结欠的利息627780元，所以截止2013年07月05日，仍结欠本金9374808元，利息768027元。（7）、2013年07月06日-2013年07月09日，合计4天，应收利息为：9374808元×1.87%÷30×4=23375元，加上此前结欠的利息768027元，所以截止2013年07月09日，仍结欠本金9374808元，利息791402元。（8）、2013年07月10日-2013年08月23日，按月30日计算，合计44天，应收利息为：9374808元×1.87%÷30×44=257120元，加上此前结欠的利息791402元，所以截止2013年08月23日，仍结欠本金9374808元，利息1048521元。二、根据合同法司法解释（二）第21条规定，应先还息后还本，所以，被告林裕民于2013年07月05日、2013年07月09日和2013年08月23日的还款应首先用于偿还970万元、500万元和2000万元同期结欠的利息。然后，根据合同法司法解释（二）第20条的规定，由于500万元借款担保更少，偿还利息后的多余部分应优先用于偿还500万元本金，970万元本金不偿还。具体计算如下：1、2013年7月6日归还600万元按如下方式清偿：（1）、500万元借款在2013年06月04日-2013年07月05日，按每月30天计算，合计32天，应收利息为：500万元×1.87%×32÷30=99733元；2000万元借款在2013年06月04日-2013年07月05日，按每月30天计算，合计32天，应收利息为：2000万元×1.87%×32÷30=398933元；970万元借款截止到2013年07月05日结欠利息768027元。所以，截止至2013年7月5日，三笔借款结欠利息合计1266693元。（2）、2013年07月05日归还600万元，首先应用于偿还三笔借款结欠的利息1266693元，偿还后多余的4733306元，用于清偿500万元借款本金，清偿后500万元借款本金仍结欠266694元。所以，截止2013年07月05日，三笔借款不欠息，但分别结欠本金，266694元、2000万元和9374808元。2、2013年7月9日归还500万元按如下方式清偿：（1）、500万元借款在2013年07月06日-2013年07月09日，合计4天，应收利息为：266694元×1.87%÷30×4=665元；2000万元借款在2013年07月06日-2013年07月09日，合计4天，应收利息为：2000万元×1.87%×4÷30=49867元；970万元借款在2013年07月06日-2013年07月09日，合计4天，应收利息为：9374808万元×1.87%×4÷30=23375元。所以，截止至2013年7月9日，三笔借款结欠利息合计73906元。（2）、2013年7月9日归还500万元，首先应用于清偿三笔借款结欠的利息73906元，清偿后多余的4926094元，用于清偿500万元借款结欠的本金266694元，至此，500万元借款本息全部结清，多余的4659400元用于清偿2000万元借款本金，清偿后，2000万元借款仍结欠本金15340600元。截止2013年7月9日，500万元借款本息全部清偿完毕，2000万元借款结欠借款本金15340600元，970万元借款仍结欠借款本金9374808元，均不欠息。3、2013年8月23日被告林裕民还款850万元按如下方式清偿：（1）、2000万元借款在2013年7月10日-2013年8月23日，按每月30日计算，合计44天，结欠的利息为：15340600元×1.87%×44÷30=420742元；970万元借款在2013年7月10日-2013年8月23日，按每月30日计算，合计44天，结欠的利息为：9374808元×1.87%×44÷30=257120元。截止至2013年8月23日，上述二笔借款结欠利息合计677861元。（2）、2013年8月23日归还850万元，首先应用于清偿二笔借款结欠的利息677861元，清偿后多余的7822139元用于清偿2000万元借款本金，清偿后2000万元借款本金仍结欠本金7518461元。由于970万元借款本金未受清偿，所以970万元借款仍结欠借款本金不变仍为9374808元。三、综上，截止至2013年8月23日，500万元借款债务清偿完毕；970万元借款仍结欠借款本金9374808元，不欠息；2000万元借款仍结欠借款本金7518461元，不欠息。
被告林裕民经原告催要，仍拒绝归还借款，显属违约，应当予以及时返还并承担逾期付款的违约责任。被告龙岩华亿房地产开发有限公司、马烘宾、张厦港，自愿以与原告签订《借款及保证合同》，自愿为被告林裕民向原告借款970万元承担连带保证责任，依法应在合同约定的保证担保范围内承担承担连带清偿责任。
被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝分别与原告签订了两份《保证合同》，《保证合同》系签约各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法、有效合同。依法成立的合同，对合同当事人均具法律约束力。保证合同明确约定被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝对被告林裕民向原告的2000万元借款提供连带责任保证，保证期间为两年，保证债务范围包括借款本金、利息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。故，上述保证人依法应对被告林裕民向原告的2000万元借款所产生的债务提供连带清偿责任。被告龙岩华亿房地产开发有限公司自愿以其名下的房产，作为被告林裕民向原告卢榕平的2000万元借款的抵押物，在龙岩市房地产交易服务中心办理抵押登记，并取得龙房他证字第2013081**号《房屋他项权证》，抵押行为合法有效，抵押权已设立。原告为该《房屋他项权证》记载的他项权利人，有权从折价、或拍卖、变卖证上记载的被告龙岩华亿房地产开发有限公司所有的抵押物的所得价款中在800万元的债权额度内优先受偿。
二、原告主张的律师代理费是否存在过高情形？
本院认为，原告主张的律师代理费为233600元，代理事项包括一、二审诉讼和执行三个阶段，并不违反《福建省律师服务收费标准》的规定。但是，被告应承担的律师代理费，应限于法院支持原告诉讼请求部分所应承担部分，各保证人也在相应的保证义务范围内承担律师代理费的连带清偿责任。综上，保证人认为原告所主张的律师代理费明显偏高的理由成立，本院予以支持。
综上，原告所诉事实基本清楚，有关被告林裕民支付的超过法律保护的高息部分，本院已经予以抵扣借款本金，其余部分理由充分、于法有据，本院予以支持。被告马烘宾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林裕民应于本判决生效之日起十日内偿还原告卢榕平借款本金9374808元，并支付该款从2013年8月24日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息；被告龙岩华亿房地产开发有限公司、马烘宾、张厦港对本项债务承担连带清偿责任。
二、被告林裕民应于本判决生效之日起十日内偿还原告卢榕平借款本金7518461元，并支付该款从2013年8月24日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息；被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝对本项债务承担连带清偿责任。
三、被告林裕民逾期未履行上述还款义务，原告卢榕平有权申请法院将被告龙岩华亿房地产开发有限公司所有的位于龙岩市新罗区铁山镇洋头村三洋路2号（东方三洋城）、龙岩市新罗区铁山镇洋头村（东方三洋城）的房产（房屋所有权证号为：200909749、200909750、200909753、200909762、200909763、201303367、201303368、201303372、201303373、201303374、201303375、201303376）进行折价或拍卖、变卖，所得价款在800万元债权数额范围内优先受偿。
三、被告林裕民应于本判决生效之日起十日内偿还原告卢榕平因本案诉讼支付的律师代理费147168元；被告龙岩华亿房地产开发有限公司、马烘宾、张厦港对本项债务承担连带清偿责任；被告龙岩三洋温泉开发有限公司、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝对本项债务中的66226元承担连带清偿责任。
四、被告龙岩华亿房地产开发有限公司、龙岩三洋温泉开发有限公司、张厦港、马烘宾、林晓春、黄雪华、福建省龙岩神农房地产开发有限责任公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、马妮娜、马淑珍、林笑芝承担保证责任后，有权向被告林裕民追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费176025元，由原告卢榕平负担65129元，被告林裕民负担110896元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 许 培 清
代理审判员 陈 水 柏
人民陪审员 王 水 源
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