重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0113民初4131号
原告：张学锋，女，汉族，1986年3月5日出生，住内蒙古乌兰察布市。
委托代理人：刘征鑫，四川泰仁（重庆）律师事务所律师。
委托代理人：张美君，四川泰仁（重庆）律师事务所实习律师。
被告：重庆君融置业有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道79号5-2#，统一社会信用代码91500113062851257N。
破产管理人：重庆大信会计事务所重庆分所。
委托代理人：曾凡江，重庆鉴识律师事务所律师。
第三人：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇花溪村，统一社会信用代码91500113203438790T。
破产管理人：重庆丽达律师事务所。
委托代理人：沈怀勇，重庆丽达律师事务所律师。
原告张学锋与被告重庆君融置业有限公司（以下简称君融公司）、第三人重庆典雅房地产开发集团有限公司（以下简称典雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张学锋及委托代理人刘征鑫、张美君，被告君融公司的委托代理人曾凡江，被告典雅公司的委托代理人沈怀勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张学锋诉称，2015年7月9日，原告与被告签订了房屋买卖合同，购买被告开发的坐落于重庆市巴南区花溪街道典雅花溪半岛XX幢XX单元XX号商品房，2014年8月22日被告要求原告全款支付了房款389500元给第三人，原告支付了大修基金等购房税费给被告；之后，被告一直未为原告办理网签，也没有签订其他的补充协议。在已远远超过合同约定交房截止日期的情况下，拒不支付房屋给原告，被告行为已经构成违约。要求判决被告与原告办理网签并将涉案房屋交付给原告。
被告君融公司辩称，买卖合同签订的双方是原与被告，根据合同约定，房款应该支付给被告，且被告并未指定第三人可以代为收取房款，迄今为止，原告未履行房款支付义务，被告有权不给原告办理网签，有权不交付房屋给原告。
第三人典雅公司述称，买卖合同是原、被告之间的买卖，与第三人并无关联，请法院依法判决。
经审理查明：被告君融公司、第三人典雅公司均系从事房地产开发的企业法人，被告君融公司是第三人典雅公司的子公司，彼此有业务往来。原告张学锋自2010年开始在重庆市就业并参加社会保险至今。原告张学锋参加单位团购购买被告君融公司开发建设的涉案房屋，于2014年8月22日通过银行转账向被告君融公司指定的第三人典雅公司支付房款和其他费用389500元，当时涉案房屋尚未取得预售许可证；2015年7月29日，被告君融公司作卖方（甲方）、原告张学锋作买方（乙方），双方补签《重庆市商品房买卖合同》约定，本商品房项目暂定名为典雅·花溪半岛；甲方销售的商品房为预售商品房，《商品房预售许可证》号为渝国土房管（2015）预字第（XXX）号；坐落为重庆市巴南区花溪街道典雅花溪半岛XX幢XX单元XX号；建筑面积91.91平方米，成套住宅；总成交金额376831元；一次性付款，乙方于签合同时一次性付清房款376831元；甲方应当在2017年4月30日前，按照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；关于办理合同登记备案的约定，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
合同签订后，被告君融公司于2015年7月31日向原告张学锋代收契税6074元。涉案房屋竣工后，被告君融公司未向原告张学锋交付涉案房屋。被告君融公司却因不能清偿到期债务，于2017年7月24日进入破产重整程序在本院审理；第三人典雅公司也因不能清偿到期债务，于2017年6月1日进入破产重整程序在重庆市第五中级人民法院审理。原告张学锋遂于2017年11月22日向被告君融公司破产管理人提交《债权异议表》主张自己的债权（房款376831元、大修基金7353元、契税11305元、其他费用85元），被告君融公司破产管理人于2017年12月4日回复原告张学锋审核确认债权6074元。
审理中，被告君融公司认为自己已进入破产程序，原告张学锋目前没有占有涉案房屋，不享有购房人优先权利，请求法院不予支持其网签和交房的请求。
以上事实，有当事人陈述，原告张学锋提交的《重庆市商品房买卖合同》、房屋销售缴款通知单、兴业银行交易记录、收据、重庆君融置业有限公司企业信息、重庆君融置业有限公司债权异议回复函，被告君融公司提交的（2017）渝0113破5号民事决定书、公告等证据，经庭审质证，对符合三性原则的予以采信。
本院认为：原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》不违反法律效力性强制性规定，系有效合同；对原、被告双方均有法律约束力。合同签订之前，原告张学锋按被告君融公司的指定向第三人典雅公司支付涉案房屋的房款和其他费用389500元，其相应的民事责任应由被告君融公司承担；被告君融公司辩称，未指定第三人典雅公司代为收取房款，原告张学锋迄今为止未履行房款支付义务，其辩称与事实不符，对其应不予采信。商品房买卖合同网签，不是合同约定事项，只是政府对商品房买卖合同的管理方式或内容之一，原告张学锋要求被告君融公司与之办理网签，应向政府主管机关申请处理。原告张学锋已全款支付购买涉案房屋的房款，被告君融公司辩称自己已进入破产程序，原告张学锋未履行房款支付义务，有权不交付涉案房屋给原告张学锋，原告张学锋目前没有占有涉案房屋，不享有购房人优先权利，其辩称不符合法律规定；被告君融公司应按合同约定向原告张学锋履行交付涉案房屋的义务。
原告张学锋已于2017年11月22日向被告君融公司破产管理人提交债权异议，被告君融公司破产管理人也于2017年12月4日回复原告张学锋审核确认债权6074元；但原告张学锋对此处理仍有异议，现起诉符合《中华人民共和国企业破产法》第二十一条和《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第六十三条规定之情形。
综上所述，原告张学锋要求判决被告君融公司与之办理网签并将涉案房屋交付给原告张学锋的诉求，部分符合法律规定，应部分予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国企业破产法》第二十一条，《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第六十三条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，判决如下：
一、限被告重庆君融置业有限公司于本判决生效后十五日内，将坐落于重庆市巴南区花溪街道典雅花溪半岛XX幢XX单元XX号房屋交付原告张学锋；
二、驳回原告张学锋的其他诉讼请求。
本案案件受理费40元，由原告张学锋负担20元、被告君融公司负担20元（此款已由原告张学锋垫付，被告君融公司于本判决生效后十五日内迳付原告张学锋，本院预收的受理费不作清退）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。递交上诉状后未按规定在七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 卢再祥
二〇一八年六月十二日
书记员 郭俊伶