福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2018)闽0783民初602号
原告：兴业银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市中山路458号，统一社会信用代码91350783857199362Y。
负责人：张德荣，行长。
委托诉讼代理人：李书峰，福建联政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴晓南，男，48岁，系原告员工。
被告：罗小荣，住建瓯市。
被告：黄小梅，住建瓯市。
被告：建瓯市和成房地产开发有限公司，住所地建瓯市，统一社会信用代码913507835709800986。
法定代表人：游恩和，董事长。
委托诉讼代理人：祝来富，系该公司员工。
原告兴业银行股份有限公司建瓯支行与被告罗小荣、黄小梅、建瓯市和成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李书峰与被告建瓯市和成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人祝来富到庭参加诉讼。被告罗小荣、黄小梅经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司建瓯支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗小荣、黄小梅立即向原告偿还《个人购房抵押（保证）借款合同》项下截算至2017年12月14日止所欠的第25-35期逾期借款本金16494.77元、逾期借款利息22397.12元、以及罚息1470.76元，共计人民币40362.65元；2017年12月14日之后的这第25-35起所欠的借款本金和利息的逾期利息（含罚息、复利）按借款合同的约定另行计算至该款项还清之日止。2、判令被告罗小荣、黄小梅向原告支付违约金5400元。3、判令被告罗小荣、黄小梅向原告支付律师费1000元。4、判令被告建瓯市和成房地产开发有限公司对被告罗小荣、黄小梅的上述第一、二、三项的债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年12月17日，原告与被告罗小荣、黄小梅、被告建瓯市和成房地产开发有限公司共同签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，该借款合同中约定：1、借款金额：540000元；2、借款期限：240个月（即自2014年12月17日起至2034年12月17日止）；3、借款利率及借款还款方式：借款利率按央行人民币贷款基准利率20年期限档次执行；采用等额本息偿还法，在固定日还本付息的还款方式进行还款，即自借款发放次月起每个公历月的15日即借款到期日为还款日。4、违约责任：（1）债务人借款逾期，债权人有权按借款利率上浮50%对逾期的借款计收罚息。（2）债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。（3）债务人、担保人违约的，债权人有权要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额1%的违约金。（4）发生连续3期违约后，债权人有权将本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价机制利率的基础上上浮50%。（5）因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。同时，在借款合同中还约定了被告建瓯市和成房地产开发有限公司对被告罗小荣、黄小梅的该笔借款债务承担阶段性的连带保证责任的担保。《个人购房抵押（保证）借款合同》签订后，原告于2014年12月12日向被告罗小荣、黄小梅发放了540000元借款。之后被告罗小荣、黄小梅仅按合同约定偿还了该借款的前24期。自第25期起未按约定偿还。截算至2017年12月14日止，被告罗小荣、黄小梅对该笔借款的第25-35期（共11期）共有借款本金16494.77元、逾期借款利息22397.12元，以及罚息1470.76元，共计人民币40362.65元，未予偿还。
被告罗小荣、黄小梅未作答辩，亦未提供证据材料。
被告建瓯市和成房地产开发有限公司对原告起诉所陈述的事实没有异议。并称如果被告罗小荣、黄小梅不能偿还，被告建瓯市和成房地产开发有限公司愿意筹资偿还，但需要一定的时间。
审理过程中，原告就其主张提供证据材料6份：1、身份证、户口本。证明：被告的身份情况。2、《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明：被告罗小荣、黄小梅因向被告建瓯市和成房地产开发有限公司购买预售商品房而资金不足，而向原告申请个人购房按揭贷款。2014年12月17日，原告与被告罗小荣、黄小梅，建瓯市和成房地产开发有限公司共同签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，该借款合同中对借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等均作出了相关的约定。同时，被告建瓯市和成房地产开发有限公司对被告罗小荣、黄小梅的该笔借款债务承担阶段性的连带保证责任的担保，并对担保的事项作出了相关的约定等。3、《借款借据》，证明：原告于2014年12月18日向被告罗小荣、黄小梅发放了540000元借款的事实。4、《客户还款明细清单》。证明：截至2017年12月14日止，被告对该笔借款的还款情况。5、《个人贷款催收通知书》，证明：截至2017年12月14日止，被告逾期偿还借款的情况。6、《委托贷款合同》、《律师费发票》。证明：原告为实现债权已支出的律师代理费1000元的事实。
被告建瓯市和成房地产开发有限公司对原告提供的6份证据材料均无异议。
本院认为，被告罗小荣、黄小梅经传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的民事诉讼权利。原告所提供的6份证据材料，具备民事证据的客观性、合法性，并与本案关联，予以采信。
根据所采信的证据，结合当事人陈述，对本案的事实作如下认定：
2014年12月17日，原告与被告罗小荣、黄小梅、被告建瓯市和成房地产开发有限公司共同签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，由被告罗小荣（债务人）、黄小梅（共同债务人）向原告借款540000元；借款期限：240个月（即自2014年12月17日起至2034年12月17日止）；借款利率及借款还款方式：借款利率按央行人民币贷款基准利率20年期限档次执行；采用等额本息偿还法，在固定日还本付息的还款方式进行还款，即自借款发放次月起每个公历月的15日即借款到期日为还款日。违约责任：（1）债务人借款逾期，债权人有权按借款利率上浮50%对逾期的借款计收罚息。（2）债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。（3）债务人、担保人违约的，债权人有权要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额1%的违约金。（4）发生连续3期违约后，债权人有权将本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价机制利率的基础上上浮50%。（5）因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。同时，在借款合同中还约定了被告建瓯市和成房地产开发有限公司对被告罗小荣、黄小梅的该笔借款债务承担阶段性的连带保证责任的担保。保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证（建瓯市建州商贸城A2地块1#幢21层2101室）和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。《个人购房抵押（保证）借款合同》签订后，原告于2014年12月12日向被告罗小荣、黄小梅发放了540000元借款。之后被告罗小荣、黄小梅仅按合同约定偿还了该借款的前24期。自第25期起，被告罗小荣、黄小梅未按约定偿还借款。截止2017年12月14日，被告罗小荣、黄小梅结欠第25-35期借款本金16494.77元、逾期借款利息22397.12元，及罚息1470.76元，共计人民币40362.65。原告催款无果，为此诉至本院，并为此支付委托律师代理费1000元。
另查明，涉案《个人购房抵押（保证）借款合同》，目前仍未办理正式的房屋抵押权登记手续。
本院认为，原告与被告罗小荣、黄小梅、被告建瓯市和成房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，当事人意思表示真实，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，具有法律约束力。被告罗小荣、黄小梅未按约定偿还借款，构成违约，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。被告建瓯市和成房地产开发有限公司应按照约定对罗小荣、黄小梅所欠的债务承担连带清偿责任。《个人购房抵押（保证）借款合同》中关于逾期还款的罚息、复息的约定已具有违约金的性质，原告重复主张违约金，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗小荣、黄小梅应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司建瓯支行偿还2017年12月14日前结欠的借款本金16494.77元、利息22397.12元、罚息1470.76元，共计人民币40362.65元，以及自2017年12月15日起至还款之日按涉案借款合同约定的标准计算的利息、罚息等。
二、被告罗小荣、黄小梅应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司建瓯支行支付律师费代理1000元。
三、被告建瓯市和成房地产开发有限公司对上述第一、二判决确定的债务承担连带清偿责任（按照涉案合同的约定，当涉案房屋抵押权登记手续办妥时，该连带清偿责任免除）。
四、驳回兴业银行股份有限公司建瓯支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费970元，减半收取为485元，由原告兴业银行股份有限公司负担25元；被告罗小荣、黄小梅、建瓯市和成房地产开发有限公司共同负担460元。于判决生效之日向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 徐云龙
二〇一八年五月二十五日
书记员 潘丽娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。