广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)粤01执异议100、114、115号
案外人：曾蓉，住湖南省怀化市鹤城区。
案外人：张涛，住湖南省怀化市鹤城区。
案外人：胡秀，住湖南省怀化市鹤城区。
委托代理人：胡蓉，为胡秀之妹。
案外人：易利华，住湖南省怀化市鹤城区。
案外人：胡蓉，女，1972年10月10日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区正清路***号。
申请执行人：立根融资租赁有限公司，住所地广东省广州市南沙区。
法定代表人：李舫金，该司董事长。
委托代理人：徐再良、陈荣鹏，广东力诠律师事务所律师。
被执行人：怀化英泰建设投资有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区。
法定代表人：谢永健。
被执行人：东星建设工程集团有限公司，住所地湖南省怀化市。
法定代表人：谢永健。
被执行人：湖南辰溪华中水泥有限公司，住所地湖南省辰溪县。
法定代表人：谢永健。
上述被执行人共同委托代理人：王小明、李鸿斌，湖南金州律师事务所律师。
被执行人：谢永健，身份证住址：湖南省怀化市鹤城区。
被执行人：陈桃芳，身份证住址：湖南省怀化市鹤城区。
本院在执行(2015)穗中法执字第3535号申请执行人立根融资租赁有限公司申请执行湖南辰溪华中水泥有限公司、东星建设工程集团有限公司、怀化英泰建设投资有限公司、谢永健、陈桃芳融资租赁合同纠纷一案过程中，案外人曾蓉、张涛、胡秀、易利华、胡蓉向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人曾蓉、张涛、胡秀、易利华、胡蓉称：曾蓉与张涛、胡秀与易利华、胡蓉于2009年1月4日分别购买了房屋所有权证号7130080XX中-112X、-112X、-112X号商铺，商铺款及办证费用均已付清，即涉案商铺所有权分别属于胡蓉、胡秀与易利华、曾蓉与张涛。因此法院依据立根融资租赁有限公司的申请查封涉案商铺侵害了其合法权益，故请求：解除对涉案商铺的查封。上述案外人向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同（-112X、-112X、-112X号）；2、购商铺交款票据及办证费用票据8份。
本院查明，立根融资租赁有限公司与湖南辰溪华中水泥有限公司、东某建设工程集团有限公司、谢永健、陈桃芳、怀化英泰建设投资有限公司融资租赁合同纠纷一案，本院2015年8月24日作出的（2014）穗中法金民初字第201号民事判决书已经发生法律效力。其中查明：“……2013年7月4日，立根融资租赁有限公司与怀化英泰建设投资有限公司签订立根[2013]年抵字第[001]号《房屋所有权抵押合同》，约定怀化英泰建设投资有限公司在立根[2013]年租字第[002]号《售后回租合同》及其附件项下对立根融资租赁有限公司的义务履行提供房屋所有权抵押担保；怀化英泰建设投资有限公司自愿以其有权处分的位于怀化市鹤城区迎丰西路负一层、负二层的房屋所有权（房屋所有权证号：怀房权证鹤城字第××号、怀房权证鹤城字第××号）全部抵押给立根融资租赁有限公司。上述房产已于2013年7月4日办理抵押登记，抵押权人是立根融资租赁有限公司，权利价值分别为127300XX元和672700XX元。……”据此，本院做出如下判决：“一、自判决发生法律效力之日起十日内，湖南辰溪华中水泥有限公司向立根融资租赁有限公司支付租金79038458元、违约金……；二、东某建设工程集团有限公司、谢永健、陈桃芳对上述第一项判决确定的湖南辰溪华中水泥有限公司的债务承担连带清偿责任，东某建设工程集团有限公司、谢永健、陈桃芳承责后，有权向被告湖南辰溪华中水泥有限公司追偿；三、当湖南辰溪华中水泥有限公司不履行上述第一项判决确定的义务时，立根融资租赁有限公司有权就拍卖、变卖怀化英泰建设投资有限公司名下的位于怀化市鹤城区迎丰西路的房产（所有权证号：怀房权证鹤城字第××号、怀房权证鹤城字第××号）所得的价款优先受偿；四、驳回立根融资租赁有限公司的其他诉讼请求。”
因湖南辰溪华中水泥有限公司、东某建设工程集团有限公司、谢永健、陈桃芳、怀化英泰建设投资有限公司未履行上述生效判决的义务，依立根融资租赁有限公司的申请，本院以（2015）穗中法执字第3535号案立案执行。在执行过程中，于2015年查封了被执行人怀化英泰建设投资有限公司名下的上述位于怀化市迎丰西路（英泰国际一期）负一层XX套商铺（产权证号7130080**）和负二层35套商铺（产权证号7130080**）。
另查明，各案外人向本院提交了曾蓉与张涛、胡秀与易利华、胡蓉与怀化英泰建设投资有限公司签订的《商品房买卖合同》（共三份，日期分别为2012年7月30日、2012年9月2日和2012年8月10日）。上述三份合同显示：曾蓉与张涛向怀化英泰建设投资有限公司购买英泰国际商城-112X号商铺，总金额138109元，付款方式为一次性付清；胡秀、易利华向怀化英泰建设投资有限公司购买英泰国际商城-112X号商铺，总金额138242元，付款方式为一次性付清；胡蓉向怀化英泰建设投资有限公司购买英泰国际商城-112X号商铺，总金额127467元，付款方式为一次性付清。上述案外人均提交了怀化英泰建设投资有限公司及怀化中地置业有限公司开具的收款收据。各案外人还向本院提交了怀化市房产管理局出具的证明，内容为：“怀化英泰建设投资有限公司房屋使用权证7130080XX号权证包含户室：-112X、-112X、-112X号商铺。”
本院认为，依照我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。在本案中，怀化英泰建设投资有限公司拒不履行生效判决，本院依法查封登记在其名下的案涉房产并无不当。
作为执行依据的生效判决查明：怀化英泰建设投资有限公司自愿以其有权处分的位于怀化市鹤城区迎丰西路负一层、负二层的房屋所有权（房屋所有权证号：怀房权证鹤城字第××号、怀房权证鹤城字第××号）全部抵押给立根融资租赁有限公司并于2013年7月4日办理抵押登记，据此上述判决判令:当湖南辰溪华中水泥有限公司不履行上述第一项判决确定的义务时，立根融资租赁有限公司有权就拍卖、变卖怀化英泰建设投资有限公司名下的位于怀化市鹤城区迎丰西路的房产（所有权证号：怀房权证鹤城字第××号、怀房权证鹤城字第××号）所得的价款优先受偿。本院在执行过程中查封的怀化市迎丰西路（英泰国际一期）负一层143套商铺（产权证号7130080**）和负二层35套商铺（产权证号7130080**）属于生效判决确定的债权人享有抵押权优先受偿权的特定标的物，现曾蓉与张涛、胡秀与易利华、胡蓉对其中-112X、-112X、-112X号商铺主张权利，其对上述商铺主张的实体权利与生效判决认定的立根融资租赁有限公司享有的抵押权相冲突，而曾蓉与张涛、胡秀与易利华、胡蓉的权利主张不能对抗生效判决，故对上述案外人的异议本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人曾蓉、张涛、胡秀、易利华、胡蓉的异议请求。
当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 赵建文
审判员 刘 皓
审判员 陈 雯
二〇一六年八月一日
书记员 邓伟贤
提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。