江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0583民初3339号
原告朱月林,男,1963年12月13日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托代理人张为艾，江苏瑞生律师事务所律师。
被告陈培森,男,1964年10月24日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告朱月林与被告陈培森房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理，依法由代理审判员何跃武适用简易程序独任审判，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告朱月林及其委托代理人张为艾到庭参加了诉讼，被告陈培森经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱月林提出诉讼请求：1、请求被告协助原告办理昆山市花桥镇XX新村XX幢XX室及其XX号车库的过户手续；2、被告支付原告支出的律师费用15500元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年8月13日原、被告签订了动迁安置房转让居间协议，原告向被告购买昆山市花桥镇XX小区IV-
XX号楼XX室房屋（现名称为昆山市花桥镇XX新村XX栋XX室及其配套的XX号车库），约定房款384023元，车库约10平方米，按政府自行车库单价结算。合同约定被告应在办好房产证后的60天内办理完给原告的登记手续。合同签订后，原告截止2010年4月20日共支付房款374023元、车库款100000元。2014年7月10日，被告告知原告办房产证缺钱，原告又支付了5000元。后原告多次要求被告过户但被告声称房产证未办好，一直拒绝办理过户。为维护原告合法权益，故提起本���诉讼。
被告陈培森未作答辩。
经审理查明，2009年8月13日，原、被告签订了《动迁安置商品房转让居间协议》，约定被告将其坐落于花桥镇XX小区IV-
XX号楼XX室房屋及该房屋配置的自行车库出售给原告，原告所购房屋面积132.88平方米，单价2890元/平方米，房款金额384023元；自行车库面积约10平方米，单价按政府自行车库单价结算。上述所有标的面积最后以房屋所有权证为准，以后正式办理产权过户手续登记时以上述单价为准，金额结算多退少补。协议第二条预付款时间约定为，买方于2009年8月13日预付给卖方定金100000元，2009年9月13日前付50000元，买方于领取该房钥匙之日支付卖方224023元，余款10000元在卖方将产权证、土地证过户到买方名下十天内付清。关于房屋交付，协议约定卖方同意在买方付清除余款外的所有购房预���款当日，将该房屋和车库钥匙正式交付给买方。买方在接到卖方或中介交房通知后，超过30天未办理房屋交付手续，则卖方有权单方面终止协议，买方承担违约责任。如卖方拒绝交房超过30天，则买方有权单方面终止协议，卖方承担违约责任。协议第五条约定违约责任为，房屋交付后，卖方应在集体统一办理完自己名下的产权证后，应在六十天内办理完过户给买方的登记手续，如卖方拒绝办理产权过户手续，应书面通知买方和中介，在十天内除退还买方所付购房款外，并按该房总价20%进行赔偿，再补偿房屋差价部分给买方。双方约定卖方取得自己产证的费用由卖方自己承担，过户登记给买方的税费由买方承担。审理中，原告提交一份动迁安置房核定单，载明被告陈培森作为户主拆迁安置得到XX小区IV-
XX号楼XX室房屋。
另查明，协议签订后���原告于2009年8月13日签订协议当日支付被告购房款100000元，此后又先后支付了10000元、50000元，在2010年4月20日原告又向被告支付了214023元，2010年4月20日被告出具收到214023元的收条，并在下方注明：该房款已结清，只留余款10000元作产权抵押。2012年1月20日，原告向被告支付了10000元作为车库款，被告出具收条。2014年7月10日，原告又向被告支付5000元，被告出具收条，载明陈培森将位于昆山市花桥镇××楼××室房屋和本楼下一个自行车库的商品房卖予朱月林，先收到买方朱月林的尾款中购房款5000元，此房款还欠5000元。
再查明，被告在2010年上半年将涉案房屋交付原告居住使用至今。2014年1月17日，涉案房屋及其车库办理产权登记在被告陈培森名下，涉案房屋坐落为昆山市花桥镇××楼××室，建筑面积132.85平方米，涉案车库坐落为昆山市花桥镇××楼××号车库，建筑面积11.94平方米。审理中原告提交了一份花桥动迁农户安置房结算清单，其中载明周泾小区自行车库动迁结算单价均为800元/平方米。对于按产证面积计算的房屋及车库总价与原、被告双方约定的总价的差额部分，原告表示如有多付则不要求被告返还，如有不足原告愿意补足。按照协议约定，原告尚有5000元房款未支付，原告已将该5000元提存至本院。
上述事实有动迁安置商品房转让居间协议、动迁安置房核定单、收据、产权登记信息表、花桥动迁农户安置房结算清单、提存单据等证据及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间的《动迁安置商品房转让居间协议》系双方的真实意思表示，该合同依法成立有效，原、被告双方应根据合同的约定履行相应的义务。原告按照协议约定向被告支付���相应的房款，且被告已将涉案房屋交付原告居住使用至今，被告应按照协议约定在取得该房的产权证和土地证后60日内将涉案房屋及车库过户至原告名下，但涉案房屋及车库在2014年1月17日过户登记至被告陈培森名下后，被告至今并未与原告办理过户手续。涉案房屋及车库产权登记面积与协议所载面积存在差异，按照协议约定按实际面积结算，涉案房屋价款应为383936.50元，涉案自行车库价款应为9552元，合计应为393488.50元。原告已支付389023元，经过本院释明，原告已就未付剩余房款进行了提存。综上，本院认定昆山市花桥××新村××楼××室房屋及其××号自行车库所有权归原告所有，被告应配合原告办理涉案房屋及车库的过户手续，过户产生的税费由原告自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事��讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
位于昆山市花桥镇XX新村XX号楼XX室房屋及其XX号车库归原告朱月林所有，被告陈培森于本判决生效后十日内配合原告朱月林办理上述房屋及车库的过户手续，过户产生的税费由原告朱月林承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从���定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费7060元，减半收取3530元，保全费2441元，合计5971元，由被告陈培森负担。此款原告已经预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 何跃武
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 颜晓龙
附：《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。