广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初2640号
原告：东莞市瀚森物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市沙田镇中心区。
法定代表人：陈少梅，执行董事。
委托诉讼代理人：肖晓梅，广东名成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李崇威，广东名成律师事务所律师助理。
被告：吴小杰，男，1980年9月14日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告东莞市瀚森物业管理有限公司（以下简称瀚森公司）与被告吴小杰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告瀚森公司的委托诉讼代理人肖晓梅到庭参加诉讼，被告吴小杰经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瀚森公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2012年3月1日起至实际支付之日止的物业管理服务费，暂计至2016年10月为9835.28元；2.被告向原告支付自2012年2月1日起至实际支付之日止的水费，暂计至2016年9月为1552.7元；3.被告向原告支付逾期付款滞纳金，滞纳金从每月逾期之日按每日应缴费用的1‰计至全部清偿之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年5月19日，被告购买了位于东莞市××镇××阳光××花园××房，房屋建筑面积为79.83平方米。2007年10月27日，被告办理入住手续时与原告签订了前期物业服务协议，根据物业服务协议的约定被告应按每平方米2.2元的标准向原告支付服务费，每月8日前缴纳当月物业管理服务费，否则应自逾期之日起每天按欠费总额的1‰支付滞纳金。原告依约履行了物业服务，但被告自2012年7月1日起未支付物业管理服务费、水费。
被告吴小杰未答辩。
本院经审理认定事实如下：2007年5月19日，被告与东莞市瀚森房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于东莞市××镇××阳光××花园××房，房屋建筑面积为79.83平方米。2007年10月27日，被告作为乙方与原告作为甲方签订了前期物业服务协议。约定甲方对物业共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；乙方应按时向甲方足额交纳物业管理服务费用和其他相关费用；收费标准为住宅每平方米2.2元/月，按建筑面积收取管理服务费；每月8日前缴纳当月管理服务费及上月应交费用；甲方提供自来水等代收缴费服务，代缴费用不属于物业管理服务费，与物业管理服务费同时按月收取；乙方违反协议，未按时缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方从逾期之日起每天按欠费总额的千分之一缴纳滞纳金。被告是阳光粤港花园2栋304号房屋的业主，该房屋的建筑面积为79.83平方米，按2.2元/平方米计算，该物业的物业管理服务费为175.63元/月。原告主张被告自2012年7月1日起未缴纳物业管理服务费，截止一审法庭辩论终结前即2017年8月仍未缴纳。被告吴小杰未对此抗辩，亦未提交证据证明已支付前述物业管理服务费，故对原告的主张本院予以采纳。
原告提交了水费发票证明其为阳光粤港小区业主垫付了水费，其中为被告垫付了2012年2月至2017年7月的水费共1552.7元。被告吴小杰未对此抗辩，亦未提交证据证明已支付前述水费，故对原告的主张本院予以采纳。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案被告与原告签订了前期物业服务合同，合同对双方均有约束力。原告依约为被告提供了物业管理服务，被告应当按照合同约定支付物业管理服务费。被告应向原告支付2012年3月至2017年8月的物业管理服务费11591.58元及2012年2月至2017年7月的水费1552.7元（每月欠费金额详见附表）。至于一审庭审辩论终结前尚未实际发生的物业管理服务费及水费可待实际发生后另行主张。
对于物业管理服务费的滞纳金，按照前期物业服务合同的约定，被告应于每月8日前交纳当月管理费及上月水费，逾期按欠款金额的千分之一每日支付滞纳金。原告请求被告按每月欠款金额从每月9日起按千分之一计算滞纳金符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述滞纳金应以每月欠款的金额为限，详见附表。
综上所述，本院依照《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告吴小杰应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市瀚森物业管理有限公司支付拖欠的物业管理服务费11591.58元、水费1552.7元及滞纳金（滞纳金计算方法详见附表，滞纳金计算至实际清偿之日并以当月欠费金额为限）；
二、驳回原告东莞市瀚森物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费336元，由被告吴小杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钟凤媚
人民陪审员 叶枝发
人民陪审员 骆红招
二〇一七年八月二日
书 记 员 钟小敏
邬东琴
附相关法律法规条文：
1.《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业管理服务费用由建设单位交纳。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附表：
吴小杰欠费明细表
欠费日期
当月管理费（元）
上月水费（元）
滞纳金起算日
服务费滞纳金计算标准
水费违约金计算标准
2012年3月
175.63
26.9
202.53
2012年3月9日
千分之一每日
2012年4月
175.63
21.52
197.15
2012年4月9日
千分之一每日
2012年5月
175.63
29.59
205.22
2012年5月9日
千分之一每日
2012年6月
175.63
24.21
199.84
2012年6月9日
千分之一每日
2012年7月
175.63
32.28
207.91
2012年7月9日
千分之一每日
2012年8月
175.63
40.35
215.98
2012年8月9日
千分之一每日
2012年9月
175.63
51.11
226.74
2012年9月9日
千分之一每日
2012年10月
175.63
107.6
283.23
2012年10月9日
千分之一每日
2012年11月
175.63
29.59
205.22
2012年11月9日
千分之一每日
2012年12月
175.63
48.42
224.05
2012年12月9日
千分之一每日
2013年1月
175.63
24.21
199.84
2013年1月9日
千分之一每日
2013年2月
175.63
18.83
194.46
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