重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)巴法民初字第10765号
原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞新市街79号附16-2#，组织机构代码56788756-2。
法定代表人熊浩，总经理。
委托代理人林鹏，重庆格林威律师事务所律师。
被告重庆超通商贸有限公司，住所地重庆九龙坡区龙泉路19号。
法定代表人杨朝勇。
被告秦晓华，女，1979年10月9日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告杨朝勇，男，1976年7月26日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告秦邦宽，男，1953年8月14日出生，汉族，住重庆市合川市。
被告重庆华商融资担保有限公司，住所地重庆市南岸区南坪北路5号（西南经协大楼）14楼。
法定代表人陈潇潇。
原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司（以下简称“向南小贷公司”）诉被告重庆超通商贸有限公司（以下简称“超通商贸公司”）、秦晓华、杨朝勇、秦邦宽、重庆华商融资担保有限公司（以下简称“华商担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月9日受理后，依法适用普通程序由代理审判员安祥建担任审判长，与人民陪审员彭家容、穆礼芬组成合议庭共同负责对本案的审判，并于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告向南小贷公司的委托代理人林鹏到庭参加了诉讼，被告超通商贸公司、秦晓华、杨朝勇、秦邦宽、华商担保公司经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月11日，被告超通商贸公司因资金周转困难向原告申请借款1500万元。2014年10月31日，原告与被告超通商贸公司签订《企业借款合同》，约定：借款金额1500万元，借款期限从2014年10月31日起至2015年4月30日止，借款年利率为21.6%；逾期还款的在执行利率的基础上加收50%的利息；因实现债权所产生的律师费、诉讼费等合理费用由被告负担。其余被告为被告超通商贸公司的借款提供连带保证责任担保，并与原告签订《保证合同》。被告超通商贸公司、杨朝勇分别与原告签订《抵押合同》以抵押的方式为原告债权提供担保。2014年11月3日，原告将借款1500万元支付到被告超通商贸公司提供的银行账户内。还款期届满后，原告多次向被告催收，被告均以各种理由拒绝还款。现原告诉请：请求人民法院依法判令第一被告归还借款1500万元；请求人民法院依法判令第一被告支付借款期内从2014年12月11日至2014年5月3日期间的利息127.8万元，并从2015年5月4日起，以1500万元为基数，按照24%的年利率（原告自愿由诉请的32.4%降低为24%）向原告支付逾期还款利息至被告还清本息时止；请求人民法院依法判令被告向原告支付律师代理费3万元；请求人民法院依法判令第二被告、第三被告、第四被告、第五被告对第一被告的债务承担连带清偿责任；请求人民法院依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权。
被告超通商贸公司、秦晓华、杨朝勇、秦邦宽、华商担保公司未到庭，也未提交书面答辩状。
经审理查明：2014年10月31日，原告与被告超通商贸公司签订《企业借款合同》，约定：借款金额1500万元，借款期限从2014年10月31日起至2015年4月30日止，借款年利率为21.6%；逾期还款的在执行利率的基础上加收50%的利息；因实现债权所产生的律师费、诉讼费等合理费用由被告负担。2014年10月11日，10月31日原告分别与被告华商担保公司，被告超通商贸公司、秦晓华、杨朝勇、秦邦宽签订《保证合同》，均约定：保证范围为本金、利息、违约金及为实现债权而发生的费用；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；保证方式为连带责任保证；原告债权设有其他担保的，原告有权优先行使本合同权利，要求承担连带保证责任。2014年10月31日，被告超通商贸公司与原告签订《抵押合同》，以其所有的，位于重庆市九龙坡区龙泉路19号16套房屋为原告债权提供抵押担保，并就抵押财产办理了抵押登记。同日，原告与被告杨朝勇签订《抵押合同》，对担保物的情况及担保范围进行了约定，但其后未办理抵押登记。2014年11月3日，原告与被告超通商贸公司在《借款借据》中对借款期限重新约定为2014年11月3日至2015年5月3日，同日，原告将借款1500万元分两次通过银行转账方式支付到被告超通商贸公司银行账户内。在履行还款义务中，被告支付了2014年11月3日至2014年12月10日期间的利息共计34.2万元，从2014年12月11日起未支付利息，还款期届满后也未返还本金。另查明，在本次诉讼中，因原告委托律师代理诉讼，产生律师费3万元。
上述事实，有原、被告到庭陈述及提交的《企业借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》转款凭证等证据载卷为凭，结合双方当事人当庭陈述，并经审理查证属实，足以认定。
本院认为，原告向南小贷公司与被告超通商贸公司签订的《企业借款合同》系双方真实意思的表示，双方民间借贷关系合法成立有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。被告超通商贸公司作为借款人，在接受原告支付的借款后，应当按照双方约定期限返还借款。还款期届满后，被告拒不返还借款的行为违反了双方约定，应当继续履行返还借款的义务，对于原告诉请被告返还借款1500万元，并支付借款期内从2014年12月11日至2014年5月3日期间的利息127.8万元的请求，具备事实依据，符合法律规定，本院予以支持。被告逾期还款的行为，已经构成违约，应当按照双方约定支付逾期利息。根据双方对借款利率约定为固定年利率21.6%，及对逾期返还借款和利息的，在执行利率的基础上加收50%的利息的约定，被告要求从2015年5月4日起按照年利率24%的标准支付逾期利息的诉请符合双方约定，计算标准不违反法律强制性规定，本院亦予以支持。被告超通商贸公司作为借款人未按约定返还借款，原告采取适当的方式向债权人追索，并产生律师费3万元，该费用金额未超过行业规定标准，根据双方《企业借款合同》的约定，该费用应当由被告方承担，对于原告要求被告支付律师费3万元的诉请本院予以支持。被告秦晓华、杨朝勇、秦邦宽，被告华商担保公司分别与原告向南小贷公司签订《保证合同》，与原告建立连带保证法律关系，应对被告超通商贸公司债务承担连带清偿责任。原告与被告超通商贸公司签订了《抵押合同》并就抵押物依法办理了抵押登记，原告就担保财产依法享有抵押权。在被告超通商贸公司未能按约归还借款本息时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。原告与被告超杨朝勇虽然签订了《抵押合同》，但未对担保财产进行抵押登记，因此原告对合同项下财产未取得抵押权，原告要求对该财产行使优先权的诉请本院不予支持。被告超通商贸公司、秦晓华、杨朝勇、秦邦宽，被告华商担保公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆超通商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日返还原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司借款本金1500万元并支付借款期间内的利息127.8万元及逾期还款利息（从2015年5月4日起，以借款本金1500万元为基数，按照年利率24%标准，计算至本金付清为止）；
二、被告重庆超通商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日支付原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司律师费3万元；
三、被告秦晓华、杨朝勇、秦邦宽、重庆华商融资担保有限公司对被告重庆超通商贸有限公司所负上述债务承担连带清偿责任；
四、如五被告未能按时履行前述第一、二项债务，原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司对登记在被告重庆超通商贸有限公司下的位于重庆市九龙坡区房屋（产权证编号分别为：105房地证2014字第45067号、40874号、45093号、40856号、40851号、40836号、40907号、40904号、40901号、40844号、45680号、40897号、40895号、40890号、40885号、40879号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费119650元，由被告重庆超通商贸有限公司、秦晓华、杨朝勇、秦邦宽、重庆华商融资担保有限公司负担（此款原告已垫付，六被告在履行上述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提起缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅一方提出上诉后又撤回上诉的，本判决发生效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 安祥建
人民陪审员 穆礼芬
人民陪审员 彭家容
二〇一六年六月十二日
书 记 员 夏 天