安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2014)滁民二初字第00215号
原告：中国银行股份有限公司滁州分行,住所地安徽省滁州市。
负责人：孙伟，该行行长。
委托代理人：陶文成，该公司员工。
委托代理人：庞仁兵，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：天长市天闽木材市场置业管理有限公司，住所地安徽省天长市。
法定代表人：陈天德，该公司经理。
被告：天长市中润置业有限公司，住所地安徽省天长市。
法定代表人：吴培林，该公司经理。
被告：陈天德。
被告：吴培珠。
被告：叶珙。
原告中国银行股份有限公司滁州分行（以下简称中行滁州分行）为与被告天长市天闽木材市场管理有限公司（以下简称天闽木材公司）、天长市中润置业有限公司（以下简称中润置业公司）、陈天德、吴培珠、叶珙金融借款合同纠纷一案，于2014年8月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，根据中行滁州分行的申请，于2014年8月12日作出（2014）滁民二初字第00215-1号民事裁定，冻结天闽木材公司、中润置业公司、陈天德、吴培珠银行存款270万元或查封其他等值财产。2015年1月16日，本院公开开庭审理了本案。中行滁州分行的委托代理人陶文成、庞仁兵到庭参加诉讼。天闽木材公司、中润置业公司、陈天德、吴培珠、叶珙经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中行滁州分行诉称：2013年9月23日，天闽木材公司与中行滁州分行签订了《流动资金借款合同》，向中行滁州分行贷款260万元。合同中双方约定了借款期限、借款用途、违约责任、争议解决方式等条款。中润置业公司与其签订了《担保合作协议》、《最高额抵押合同》，对上述借款提供抵押担保并办理了他项权证。陈天德、吴培珠、叶珙作为保证人与中行滁州分行签订了《保证合同》，对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，中行滁州分行按约定向天闽木材公司发放了贷款260万元。自2014年第二季度起，天闽木材公司未能按约支付利息。为此，中行滁州分行提起诉讼，请求判令：1、天闽木材公司偿还贷款260万元及逾期利息、罚息合计15177.5（暂计算到2014年7月10日，以后按照合同约定标准计算至还清为止）；2、对抵押物有优先受偿权；3、中润置业公司、陈天德、吴培珠、叶珙对上述债务承担连带给付责任；4、诉讼费及律师费由各被告承担。审理中，中行滁州分行放弃了对律师费用的诉讼请求。
天闽木材公司、中润置业公司、陈天德、吴培珠、叶珙均未作答辩。
中行滁州分行为支持其诉讼请求提供下列证据：
证据一、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《贷款到期通知书》各一份，证明：天闽木材公司向其借款的事实。
证据二、《最高额抵押合同》、《他项权利证》（天他2013007951）各一份，证明：中润置业公司用其所有的土地及房产进行抵押担保（天国用（2013）第005643号土地使用权、天字第20××43号房地产权证）。
证据三、《保证合同》一份，证明：陈天德、吴培珠、叶珙承担保证责任。
证据四、《贷款还款凭证》二份，证明：天闽木材公司还款情况。
因天闽木材公司、中润置业公司、陈天德、吴培珠、叶珙未到庭参加诉讼，应视为自动放弃质证权利，且中行滁州分行所举的证据能形成完整证据链，本院对中行滁州分行所举证据的证明效力予以确认。
经审理查明：2013年9月23日，天闽木材公司与中行滁州分行签订了《流动资金借款合同》，向中行滁州分行贷款260万元。合同约定：借款期限为12个月；借款用途为购原材料；利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每3个月为一个浮动周期，重新定价一次。首期利率为实际提款日中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮25%，在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率上浮25%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%。合同第十二条约定下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务。……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：4、宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期。中润置业公司与中行滁州分行签订了《最高额抵押合同》，以其自有房地产（天国用2013第005643号、天字第20××43号）房地产权证为该笔贷款承担最高额为5200万元的抵押担保责任并办理了抵押登记（他项权证号为天他2013007951）；陈天德、吴培珠、叶珙与中行滁州分行签订了《保证合同》，为该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，中行滁州分行按合同约定，于2013年10月9日向天闽木材公司发放了260万元贷款，约定月利率为6.25‰。自2014年第二季度起，天闽木材公司未能按约支付利息。
另查明：贷款期间，天闽木材公司支付部分本金及利息，截止2015年1月15日，天闽木材公司共欠中行滁州分行本金2127615元，逾期利息、罚息271912.26元。
本院认为：本案中，各方当事人签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行相关的权利和义务。中行滁州分行按合同的约定向天闽木材公司发放贷款260万元,天闽木材公司亦应当按合同约定的履行期间及时偿还所借贷款及相应的利息。在天闽木材公司未能按照合同约定支付利息的情况下，中行滁州分行依照约定宣布本合同项下的贷款本金及利息全部提前到期，并不违反法律、法规的规定。故对中行滁州分行要求天闽木材公司偿还本金及利息的请求，本院予以支持。双方约定的年利率为7.5%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%即年利率11.25%。中行滁州分行在审理中放弃对律师费的主张是其对自身权利的处分，本院予以允许。
为保证《流动资金借款合同》的履行，中润置业公司以自有的房地产（天国用2013第005643号、天字第20××43号）为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号为天他2013007951）；陈天德、吴培珠、叶珙为该笔贷款承担连带责任保证，故中行滁州分行要求抵押物变卖后优先受偿以及陈天德、吴培珠、叶珙承担连带偿还责任的请求，本院予以支持。本案中，中润置业公司承担的是抵押担保责任，对中行滁州分行要求中润置业公司承担连带偿还责任的请求，本院不予支持。中润置业公司、陈天德、吴培珠、叶珙承担保证责任后，依法有权向天闽木材公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事证据的若干问题的规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告天长市天闽木材市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司滁州分行借款本金2127615元及利息（2015年1月15日前的利息为271912.26元；自2015年1月16日起至本判决确定的给付之日止，以2127615元为基数，按年利率11.25%计算）；
二、原告中国银行股份有限公司滁州分行对被告天长市中润置业有限公司的抵押物（他项权证号为天他2013007951），在担保范围内享有优先受偿权；
三、被告天长市中润置业有限公司承担保证责任后，有权向被告天长市天闽木材市场置业管理有限公司追偿；
四、被告陈天德、吴培珠、叶珙对被告天长市天闽木材市场置业管理有限公司上述债务承担连带清偿责任；
五、被告陈天德、吴培珠、叶珙承担清偿责任后，有权向被告天长市天闽木材市场置业管理有限公司追偿；
六、驳回原告中国银行股份有限公司滁州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费27721元，保全费5000元，共计32721元由被告天长市天闽木材市场置业管理有限公司、天长市中润置业有限公司、陈天德、吴培珠、叶珙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 万 杰
代理审判员 王 铖
人民陪审员 宋传海
二〇一五年一月二十日
书 记 员 王倩倩
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决主文中明确保证人享有担保法第三十一条的规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事证据的若干问题的规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。