重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0109民初2033号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行。住所地：重庆市北碚区嘉陵风情步行街*号1-1、4-1。统一社会信用代码：915001099032026904。
法定代表人：罗翔，该支行行长。
委托诉讼代理人：周静，该支行员工。
委托诉讼代理人：谭尊飞，该支行员工。
被告：陈雨函，女，汉族，1992年8月14日出生，住重庆市北碚区。
被告：陈进，男，汉族，1967年1月9日出生，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：杜文斌，男，汉族，1953年9月11日出生，系陈进表兄，住安徽省合肥市。
原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行(以下简称农业银行北碚支行)诉被告陈雨函、陈进金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案受理，由审判员任国粹担任审判长，与人民陪审员刘万忠、人民陪审员何秀华组成合议庭于2018年6月4日公开开庭进行了审理。原告农业银行北碚支行的委托诉讼代理人谭尊飞、周静到庭参加了诉讼，被告陈雨函，被告陈进的委托诉讼代理人杜文斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农业银行北碚支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈雨函立即向原告履行如下债务清偿义务：(1)偿付被告陈雨函截止2018年1月29日尚结欠原告的借款本息人民币4342712.93元，其中：借款本金4236856.25元，利息105856.68元；（2）偿付自2018年1月30日至借款本息清偿完毕为止的利息（利息包括正常利息、罚息和复利。其中：罚息以结欠本金为基数，从逾期之日起按合同约定的借款执行利率为基础上浮50%计算；复利以应付未付利息为基数，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按合同约定的借款执行利率为基础上浮50%计算复利；逾期借款的应付未付利息，按合同约定的借款执行利率为基础上浮50%计算复利，均按月计算，利随本清）；2.判令原告对被告陈雨函提供的抵押物在陈雨函结欠原告的债务范围内依法享有优先受偿权；3.判令被告陈进对被告陈雨函结欠原告的债务承担共同还款责任；4.判令被告陈雨函、陈进共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年8月22日，原告与被告陈雨函签订《个人购房担保借款合同》，约定由陈雨函向原告借款4800000元用于购买房产。被告陈进向原告农业银行北碚支行出具共同还款承诺书，承诺对陈雨函向原告借款4800000元承担共同还款责任，陈雨函同意以购买的位于重庆市北碚区××号的房屋提供抵押担保。原被告于2013年8月26日签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并于同日在重庆市北碚区房屋权属登记中心办理了抵押登记。2013年8月30日，原告按约向陈雨函指定的收款账户放款4800000元。2016年3月2日，陈雨函办理了预抵押房屋的房产证，房产证上门牌号码登记为北碚区××号的房屋，并同时办理了抵押登记。放款后，截止2018年1月29日，陈雨函已5期次未按约定按期足额偿还借款，陈雨函尚结欠原告的借款本息4342712.93元，其中借款本金4236856.25元，利息105856.68元，原告于2017年11月11日向被告发出《个人住房抵押贷款告知函》。此后，陈雨函继续拒绝履行还款义务。
被告陈雨函、陈进辩称：原告所述属实，涉案房屋已租赁给第三人，希望原告给予六个月的缓冲期。
经审理查明：被告陈进于2013年7月2日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对陈雨函向原告借款4800000元承担共同还款责任。2013年8月22日，原告与被告陈雨函签订了《个人购房担保借款合同》，约定由陈雨函向原告借款4800000元用于购买房产，陈进在借款人处签字并捺印。合同还约定：此款借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入重庆润君房地产开发有限公司账户内；借款期限240个月，以每一个月为周期分期还款，还款日为借款发放日对应日；借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算；陈雨函以其购买的位于重庆市北碚区××号的房屋作为该笔借款的抵押；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
2013年8月26日，原告与被告陈雨函签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以陈雨函购买的位于重庆市北碚区缙云大道168号104幢1号房屋为陈雨函向原告的借款4800000元提供抵押担保，并于同日办理了抵押预登记。2013年8月30日，原告按约向陈雨函指定的收款账户放款4800000元。2016年3月2日，陈雨函办理了预抵押房屋的房产证，房产证上门牌号码登记为北碚区××号的房屋，并同时办理了抵押登记。
放款后，截止2018年1月29日，陈雨函已5期次未按约定按期足额偿还借款，原告于2017年11月11日向被告发出《个人住房抵押贷款告知函》，要求陈雨函在2017年12月20日前足额清偿尚欠原告的到期借款本息127222.70元，并表示如陈雨函不能在限定的时间清偿尚欠的借款本息，则宣布全部借款于2017年11月20日到期。此后，陈雨函一直未按约定还款。截止2018年1月29日，陈雨函已5期次未按约定按期足额偿还借款，陈雨函尚结欠原告的借款本息4342712.93元，其中借款本金4236856.25元，利息105856.68元。
上述事实，有《共同还款承诺书》、《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证、房屋产权证、个人住房抵押贷款告知函及邮寄回单、应还未还明细清单、还款明细表、重庆市国土资源和房屋管理局查询资料等书面证据以及原被告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告陈雨函向原告借款4800000元，双方签订了借款合同，该合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照该合同的约定履行。原告已按合同约定向陈雨函指定的账户发放了4800000元贷款，而陈雨函截至2018年1月29日，尚欠原告借款本息4342712.93元，其中借款本金4236856.25元，利息105856.68元。按照合同约定，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。故对原告要求陈雨函立即偿还尚欠的所有借款本金4236856.25元的诉讼请求，本院予以支持。截至2018年1月29日，陈雨函尚欠原告借款本金的利息105856.68元、以及自2018年1月30日后的复利和罚息也应向原告支付。关于罚息和复利的利率问题，按照双方合同约定，对原告提出的罚息和复利的利率以各自结欠本金、利息为计算基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%计算的这一主张本院予以认可。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告陈雨函自愿将登记在其个人名下的位于重庆市北碚区××号的房屋抵押给原告作为其向原告履行以上债务的担保，并与原告签订了房地产抵押合同办理了抵押登记，抵押权已经设立。故对原告要求在陈雨函尚欠原告的债务范围内对该房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条规定：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”本案中，陈进自愿对陈雨函的借款承担共同还款责任，其向原告出具了《共同还款承诺书》并在《个人购房担保借款合同》中签字，不违反法律规定，合法有效。本院对原告要求被告陈进对陈雨函的借款承担共同还款责任的请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定判决如下：
一、由陈雨函、陈进在本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行偿还截至2018年1月29日尚欠的借款本金4236856.25元，利息105856.68元；
二、由陈雨函、陈进向中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2018年1月30日后的罚息和复利。罚息以未偿还本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率基础上再上浮50%计算；复利以未支付的利息为基数，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上再上浮50%计算，利随本清；
三、中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行对陈雨函所有的位于重庆市北碚区××号的房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41542元，由陈雨函、陈进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 任国粹
人民陪审员 刘万忠
人民陪审员 何秀华
二〇一八年六月四日
书 记 员 周 静