福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0681民初5746号
原告：龙海市财政局，住所地龙海市石码镇团结路10号，统一社会信用代码：1135068100388506X7。
法定代表人：巫瑞生，局长。
委托诉讼代理人：林志山，福建协兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翁云芳，福建协兴律师事务所实习律师。
被告：龙海市兴农科技服务有限公司，住所地龙海市浮宫镇美山农场，统一社会信用代码：913506816119443773。
诉讼代表人：郑美江。
委托诉讼代理人：周红、福建南州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐林标，福建南州律师事务所律师。
原告龙海市财政局与被告龙海市兴农科技服务有限公司借款合同纠纷一案。本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告龙海市财政局委托的诉讼代理人林志山、翁云芳，被告郑美江委托的诉讼代理人周红、徐林标到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告龙海市财政局向本院提出的诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款110万元及利息（其中1998年3月6日的借款30万元从1998元3月6日起至1999年3月5日止按月利率1%计算、从1999年3月6日起至2000年3月5日止按月利率1.2%计算、从2000年3月6日起至被告实际还款之日止按月利率1.5%计算。1998年4月17日借款20万元从1998年4月17日起至1999年4月16日止按月利率1%计算、从1999年4月17日起至2000年4月16日止按月利率1.2%计算、从2000年4月17日起至被告实际还款之日止按月利率1.5%计算。1998年5月18日借款的35万元从1998元5月19日起至1999年5月18日止按月利率1%计算、从1999年5月19日起至2000年5月18日止按月利率1.2%计算、从2000年5月19日起至被告实际还款之日止按月利率1.5%计算。1998年8月11日借款的20万元从1998元8月11日起至被告实际还款之日止按月利率1%计算。1998年9月10日借款5万元从1998元9月10日起至1999年9月9日止按月利率1%计算、从1999年9月10日起至2000年9月9日止按月利率1.2%计算、从2000年9月10日起至被告实际还款之日止按月利率1.5%计算；）2、判令原告对被告提供抵押担保的办公楼和杨梅树8000株、荔枝树300株、龙眼树356株、柑桔树1320株、李树1450株、柿杍树200株、芒果55株的拍卖、变卖款有优先受偿的权利。事实和理由：被告因投产杨梅产品需要投资资金，于1998年3月6日向原告借款30万元，于1998年4月16日借款20万元，于1998年5月18日借款35万，于1998年8月10日借款20万元，于1998年9月10日借款5万元，被告共5次向原告借款共计110万。原、被告双方签订了《龙海市国有资产经营中心投资合同书》五份，原告通过下属的机构龙海市国有资产投资运营中心向被告划拨款项。被告向原告借用投资资金约定的利率和担保情况如下：一、1998年3月6日的借款30万元，合同约定：投资期限三年，投资收益，第一年，按月利率1%计算，第二年，按月利率1.2%计算，第三年，按月利率1.5%计算，2001年3月6日归还投资资款，以办公楼做抵押。二、1998年4月16日借款20万元，合同约定：投资期限三年，投资收益，第一年，按月利率1%计算，第二年，按月利率1.2%计算，第三年，按月利率1.5%计算。2001年4月16日归还投资款，以办公楼及水果树做抵押。三、1998年5月18日借款的35万元，合同约定：投资期限三年，投资收益，第一年，按月利率1%计算、第二年，按月利率1.2%计算，第三年，按月利率1.5%计算。2001年5月18日归还投资款，以办公楼及水果树做抵押。四、1998年8月10日借款的20万元，合同约定：投资期限一年，投资收益，第一年，按月利率1%计算。1999年8月9日归还投资款，以办公楼及水果树做抵押。五、1998年9月10日借款5万元，合同约定：投资期限三年，投资收益，第一年，按月利率1%计算，第二年，按月利率1.2%计算，第三年，按月利率1.5%计算；2001年9月10日归还投资款，以办公楼及水果树做抵押。
1998年4月16日，龙海市农业局向原告出具了一份编号为龙农登（98）字第9号的《龙海市农村合作经济借（贷）款抵押登记证》。
被告取得借款后，未按合同约定交付原告投资收益，也不按时归还投资款。2002年4月18日，被告向原告出具一张《还款计划》，确认向原告借款110万元，承诺以生产线及厂房（生产饮料流水线）招租金归还及货款回收安排归还，现被告仍未还款付息，直至2015年11月24日，原告向被告催讨借款被告仍不还款，故诉至本院。
被告郑美江辩称，1、原告主张的债权已超过诉讼时效；2、虽涉案合同书约定以办公楼为抵押，但因未办理抵押登记，故抵押权尚未成立；3、关于果树抵押约定，虽有资产评估并登记，但因所在地、覆盖面积及四至等均未明确，因此该抵押不成立。请求驳回原告的全部诉讼请求。
原告提供以下证据：1《龙海市国有资产经营中心投资合同书》五份，证明借款次数。2、《福建兴业银行信汇凭证（回单）》一份、《城市信用合作社信汇凭证（回单）》二份和《中国建设银行信汇凭证（回单）》二份，证明原告依约向被告提供了五笔共计110万元的借款。3、《资产评估报告书》二份和《龙海市农村合作经济借（贷）款抵押登记证》（龙农经登（98）字第9号）一份，证明被告以其办公楼和杨梅树8000株、荔枝树300株、龙眼树356株、柑桔树1320株、李树1450株、柿杍树200株、芒果55株为上述借款提供抵押担保，其中杨梅树8000株、荔枝树300株、龙眼树356株、柑桔树1320株、李树1450株、柿杍树200株、芒果55株作为抵押担保的向龙海市农业局进行了抵押登记。4、还款计划，证明双方的约定。5、催款通知，证明原告自2003年5月起至2015年12月，多次向被告催讨借款。
被告质证认为代：证据1：三性无异议，但投资合同书约定的“以办公楼做抵押”，因该办公楼无权属证明，且原、被告签订此合同后并未进行抵押登记，因此该抵押权尚未成立，不能作为本案的担保财产。证据2：对三性无异议，被告确实有收到110万元投资款。证据3：三性及证明内容均无异议。但是该抵押不成立。证据4：三性及证明内容均有异议，该还款计划并无被告公司盖章，且其中签名也并非被告的法定代表人郑美海所签。证据5：形式上真实性无异议，但证明内容有异议。与被告签订合同的主体是原告，但前五份催款通知体现的催款主体确是龙海市国有资产投资营运中心，直至2014年10月10日才由原告龙海市财政局催款，即原告自2014年10月10日才向被告主张权利。而涉案投资款的最迟到期日为2001年9月10日。由此可见，原告的债权主张明显超过诉讼时效。
对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告争议的焦点是：一、关于原告向被告主张偿还借款110万元是否超过诉讼时效的问题？被告违约后，原告龙海市财政局于2002年4月18日就开始向被告催讨借款，后由龙海市财政局的下属机构龙海市国有资产投资营运中心，代表原告就多次向被告催讨借款，2015年12月8日原告向被告催讨借款时，被告均没有提出异议，还在催款通知书上盖章、签名确认，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，原告向法院提起的诉讼在2017年9月29日，并未超过二年，因此，原告的诉讼请求没有超过诉讼时效。二、关于原告与被告签订的《龙海市国有资产经营中心投资合同书》中，以龙海市兴农科技服务有限公司的办公楼和果树抵押是否有效的问题？龙海市兴农科技服务有限公司办公楼是建筑物，属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”。虽然原、被告有签订合同，并将龙海市兴农科技服务有限公司的办公楼做为抵押物进行抵押，但没有办理抵押登记，违反法律强制性规定，龙海市兴农科技服务有限公司的办公楼不能作为本案的担保财产，原告请求对被告名下的办公楼拍卖、变卖款享有优先受偿权，不予支持。同时，龙海市兴农科技服务有限公司的果树有办理抵押登记，虽然四至不明确，但龙海市农业局出具《龙海市农村合作经济借（贷）款抵押登记证》（龙农经登（98）字第9号），果树树种和数量明确，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条的规定：“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿”，因此，该抵押合同有效，原告请求对被告名下的杨梅、荔枝、龙眼等果树拍卖、变卖款享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。
本院认为，原告龙海市财政局与被告龙海市兴农科技服务有限公司签订的借款合同，系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按约定履行义务。因此，原告主张向被告追讨借款1100000元及利息、合法有据，应予支持。原告请求对被告的抵押物果树依法拍卖或变卖后优先受偿，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第一百八十一条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告龙海市兴农科技服务有限公司应当在三十日内偿还原告龙海市财政局借款1100000元及利息（按双方合同约定的利率计算）；
二、原告龙海市财政局对被告龙海市兴农科技服务有限公司的果树杨梅、荔枝等抵押物（龙农经登（98）字第9号）拍卖、变卖后的价款优先受偿。
三、驳回原告龙海市财政局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14700元，减半收取7350元，由被告龙海市兴农科技服务有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 高闽辉
二〇一七年十二月十五日
书记员 黄羡苹
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。