四川省蓬安县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1323民初1612号
原告中国农业银行股份有限公司蓬安县支行，住所地：四川省南充市蓬安县相如镇建设南路239号。统一社会信用代码：91511323909915886Q。
法定代表人王正国，行长。
委托代理人唐朝华（特别授权），该司员工。
被告四川科建房地产开发公司，住所地：蓬安县相如镇静安街6号。统一社会信用代码：915113232099048365。
法定代表人陈国科,该司负责人。
被告李文俊，男，汉族，生于1959年12月23日，住四川省蓬安县。（未到庭）
委托代理人陈国科（特别授权），男，汉族，生于1965年11月23日，住四川省蓬安县。
原告中国农业银行股份有限公司蓬安县支行（以下简称农行蓬安支行）诉被告李文俊、四川科建房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐朝华、被告四川科建房地产开发有限公司及被告李文俊的委托代理人陈国科到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告农行蓬安支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告贷款本金35万元及利息;二、本案诉讼费及相关费用由被告承担;三、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权。事实及理由：2003年5月31日被告李文俊以购房为由，向原告申请贷款35万元。当日蓬安县安居工程房地产开发公司（现已改制成四川科建房地产开发有限公司）与原告签订了《担保函》，承诺对被告李文俊申请的贷款承担抵押担保责任。2004年5月30日，贷款到期后，原告农行蓬安支行多次向被告李文俊及担保人进行债务催收，至今未果，故原告农行蓬安支行请求本院依法支持其诉讼请求。
被告李文俊及四川科建房地产开发有限公司辩称：被告李文俊向原告农行蓬安支行贷款35万元、被告四川科建房地产开发有限公司对被告李文俊的贷款进行了担保均是事实，并且被告四川科建房地产开发有限公司向原告农行蓬安支行提出了缓交利息的申请。因利息累计数额比较高，请求酌情减免。
原告农行蓬安支行为支持其诉请，向本院提交了以下证据：一、原告及二被告的身份信息复印件；二、《最高额担保个人消费借款合同》；三、《个人消费担保借款合同》；四、《房地产抵押合同》；五、担保函；六、蓬安县安居工程建设房地产开发公司文件；七、借款凭证；八、承诺书；九、蓬安县人民法院支付令；十、债务逾期催收通知书；十一、企业名称变更核准通知书。
被告李文俊及被告四川科建房地产开发有限公司对上述证据全部予以认可。
被告李文俊及被告四川科建房地产开发有限公司未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2003年5月30日，原告农行蓬安支行（贷款人）、被告李文俊（借款人）及蓬安县安居工程建设房地产开发公司（担保人）签订了《最高额担保个人消费借款合同》。三方约定：自2003年5月30日起至2006年5月29日止，在最高余额人民币本金叁拾伍万元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。在此期间和最高额内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订担保借款合同，每笔贷款的金额、期限、利率和还款方式等以借款凭证为准。本借款的担保方式为最高额抵押担保。担保人同意将其房屋所有权、国有土地使用权作为本合同项下的抵押物。2003年5月31日，原告农行蓬安支行（贷款人）、被告李文俊（借款人）及蓬安县安居工程建设房地产开发公司签订了《个人消费担保借款合同》。三方约定：被告李文俊向原告农行蓬安支行借款人民币叁拾伍万元正，借款用途为购房，借款期限自2003年5月30日起至2004年5月30日止，借款年利率为6.903%，结息方式为按季结息，担保方式为最高额抵押，抵押担保的财产为蓬安县安居工程建设房地产开发公司所有的房屋所有权和国有土地使用权。违约责任，对逾期的本金从逾期之日按日利率万分之贰点壹计收逾期利息。2003年5月，原告农行蓬安支行与蓬安县安居工程建设房地产开发公司签订了《房地产抵押合同》。双方约定：蓬安县安居工程建设房地产开发公司自愿将座落在周口镇相如广场的房地产（房屋建筑面积180.3平方米，土地使用面积7937.6平方米，砖混结构房屋门面3间）抵押给原告农行蓬安支行，用于抵押贷款人李文俊的贷款人民币叁拾伍万元。
2003年5月30日，原告农行蓬安支行与蓬安县安居工程建设房地产开发公司在蓬安县房地产管理局对提供的担保抵押物办理了他项权证（蓬安房周口他字第01195号）。
2003年5月31日原告农行蓬安支行向被告李文俊发放了借款350000元，借款期限为2003年5月31日至2004年5月30日，借款利率为6.903%。贷款到期后，被告李文俊未按期偿还贷款本息，担保人蓬安县安居工程建设房地产开发公司也未履行担保义务，经原告农行蓬安支行多次催要借款，被告李文俊仍未偿还本息，担保人以经济困难，申请减免贷款利息为由拒不履行担保义务，截至到2016年11月16日被告下欠原告本金人民币350000元，利息人民币600021.91元（含罚息）。以上事实，被告均无异议。
另查明，蓬安县安居工程建设房地产开发公司于2009年11月25日经工商部门登记注册将企业名称变更为了四川科建房地产开发公司。
本院认为：《最高额担保个人消费借款合同》、《个人消费担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告农行蓬安支行依约足额发放贷款，被告李文俊收款后应依约足额偿还，现被告李文俊尚欠原告农行蓬安支行人民币350000元及截止到2016年11月16日的利息人民币600021.91元（含罚息）。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，被告李文俊应当承担违约责任，因此原告农行蓬安支行起诉要求被告李文俊归还借款本金及利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
同时，原告农行蓬安支行与蓬安县安居工程建设房地产开发公司（即本案被告四川科建房地产开发公司）签订了《房地产抵押合同》，并对涉案房产办理了他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。***”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本案的抵押物办理了抵押登记，符合法定抵押权成立要件。据此原告农行蓬安支行要求对担保物在其债权本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
至于被告减免借款利息的主张，并不符合合同约定，原告也未认可，故不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告李文俊在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司蓬安县支行借款本金人民币350000元及截止到2016年11月16日的利息人民币600021.91元（含罚息），并从2016年11月17日起按借款合同约定利率计付利息（含罚息）至借款还清之日止。
二、原告中国农业银行股份有限公司蓬安县支行对被告四川科建房地产开发公司提供的抵押担保物（蓬安房周口他字第01195号）在其债权本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3725元，由被告李文俊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 魏茏沣
人民陪审员 周好廷
人民陪审员 沈 琴
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 袁 彬