江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)丹商初字第00686号
原告中国银行股份有限公司丹阳支行，地址：丹阳市新民中路11号。
负责人李列，该支行行长。
委托代理人蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。
委托代理人王妍娟，江苏甘露律师事务所律师。
被告金建平。
被告王竹仙。
原告中国银行股份有限公司丹阳支行与被告金建平、王竹仙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法由代理审判员杨学进独任审判，于2015年9月2日终止适用简易程序，转为普通程序，并于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王妍娟到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司丹阳支行诉称，2012年8月14日，原告与被告金建平、王竹仙签订融资宝个人房屋循环贷款额度合同和个人贷款抵押合同，约定被告金建平、王竹向原告借款250000元，被告金建平、王竹仙以丹阳市滨江新城8幢2单元402室房产对上述借款承担抵押担保责任并办理了抵押登记。原告于2013年9月22日向被告金建平、王竹仙发放贷款250000元，借款借据载明利率为浮动利率（月息）6.5‰，按月付息，贷款到期一次性还本，借款期限为12个月，后两被告未按约定履行还款义务。截至2015年5月12日，两被告尚欠原告借款本息247819.1元。要求：1、判决被告金建平、王竹仙归还截至2015年5月12日借款本息247819.1元（其中本金229794.66元，利息18024.44元），2015年5月12日以后利息按借款合同约定计算；2、判决被告金建平、王竹仙支付原告本案律师费15291元；3、原告有权以两被告的抵押房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。4、本案的案件受理费、财产保全费、公告费由两被告承担。
原告为证明其诉讼主张，向法庭提供以下证据：
1.常驻人口登记卡复印件3张、证明被告金建平、王竹仙系夫妻关系。
2.个人贷款申请表及个人房屋循环贷款额度合同1份，证明原告与被告金建平、王竹仙于2012年8月14日签订合同，合同约定原告自2012年8月17日至2017年8月17日期间为两被告提供最高不超过250000元的授信额度，还款方式为按月付息一次性还本，担保方式为由被告金建平、王竹仙提供抵押担保，合同约定如被告违约，原告可要求两被告立即偿还所有借款本息，因实现债权而导致的律师费等相关费用由两被告承担。
3.个人贷款抵押合同1份、房屋权属登记信息查询结果1份（证号为丹房权证云阳字第××号）、房屋他项权证1份（证号为丹房他证云阳字第201250**号），证明登记权利人金建平、王竹仙以其所有的位于丹阳市滨江新城8幢2单元402室的房产为个人房屋循环贷款额度合同项下的借款设定抵押，并与原告签订抵押合同（合同甲方签字为金建平、王竹仙），抵押担保额为250000元，并办理了抵押登记，抵押期限为2012年8月17日起至2017年8月17日。
4.个人循环额度贷款提款协议1份，证明被告金建平、王竹仙依据个人房屋循环贷款额度合同与原告签订协议，协议约定被告金建平、王竹仙向原告申请借款250000元用于经营，贷款期限为12个月，周期一年，浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计算。
5.承诺函1份，证明被告王竹仙承诺对被告金建平在原告处签订的个人循环额度贷款提款协议项下的借款承担共同还款责任。
6.借款借据1份，证明原告于2013年9月22日向被告金建平、王竹仙发放贷款250000元，借款借据载明利率为浮动利率（月息）6.5‰，按月付息，贷款到期一次性还本，借款期限为12个月。
7.已还款明细清单1份，证明截止2015年5月12日，被告金建平、王竹仙结欠原告借款本金229794.66元、利息18024.44（含罚息），合计247819.1元。
8.委托代理合同1份及代理费发票复印件一份，证明：原告为本次诉讼支出律师代理费15291元。
被告王竹仙未应诉答辩，但庭前向本院提交离婚证复印件一份，称两被告已于2014年12月5日离婚，被告王竹仙认可本案借款事实。
被告金建平未应诉答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明，被告金建平与王竹仙原为夫妻关系，两被告于2014年12月5日登记离婚。2012年8月14日，原告与被告金建平、王竹仙（共同借款人）签订融资宝个人房屋循环贷款额度合同。合同约定：原告自2012年8月17日至2017年8月17日期间为两被告提供最高不超过250000元的授信额度，还款方式为按月付息一次性还本；担保方式为由被告金建平、王竹仙提供抵押担保；如被告未按提款协议规定偿还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分自逾期之日起在该笔贷款所执行的利率基础上加50%计收罚息；如被告违约，原告可要求两被告立即偿还所有借款本息，因实现债权而导致的律师费等相关费用由两被告承担；该合同对双方的其他权利义务作了明确的约定。
2012年8月14日，原告与被告金建平、王竹仙签订个人贷款抵押合同。合同约定：被告金建平、王竹仙以其所有的位于丹阳市滨江新城8幢2单元402室的房产为其向原告借款提供抵押担保，抵押担保期限自2012年8月17日起至2017年8月17日止，抵押担保额为250000元，并于2012年8月15日办理抵押登记，他项权证号为丹房他证云阳字第201250**号。
2013年9月10日，原告与被告金建平、王竹仙签订融资宝个人循环额度贷款提款协议。协议约定：被告金建平、王竹仙向原告申请提款250000元用于经营，贷款期限为12个月，实行周期浮动利率，还款方式为按月付息，一次性还本。
2013年9月22日，原告向被告金建平发放贷款250000元，借款月利率为6.5‰，按月付息，贷款到期一次性还本，借款期限为12个月。
借款到期后，两被告未能按合同约定履行还款义务。截至2015年5月12日，两被告拖欠原告借款本金229794.66元，利息18024.44元（含罚息），共计247819.1元。原告委托江苏甘露律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费15291元。
以上事实，由原告向本院提供的证据及其陈述所证实。
本院认为，原告与被告金建平、王竹仙签订的融资宝个人房屋循环贷款额度合同、个人贷款抵押合同及融资宝个人循环额度贷款提款协议，系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定向被告金建平、王竹仙履行了发放贷款250000元的义务。借款到期后，借款人未能按合同约定履行还款义务，截止2015年5月12日，被告金建平、王竹仙尚欠原告借款本金229794.66元，利息18024.44元（含罚息），共计247819.1元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告金建平、王竹仙偿还尚欠借款本息、承担律师费15291元，并可就被告金建平、王竹仙抵押的房产评估、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金建平、王竹仙于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司丹阳支行截止2015年5月12日尚欠的借款本金229794.66元，利息18024.44元（含罚息），共计247819.1元；2015年5月13日起至实际给付之日的利息按合同约定计算并支付；
二、被告金建平、王竹仙于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司丹阳支行律师费15291元。
三、如被告金建平、王竹仙未能履行上述债务的偿还义务，原告可以被告金建平、王竹仙抵押的位于丹阳市滨江新城8幢2单元402室的房产（房产证号：丹房权证云阳字第××号，他项权证号：丹房他证云阳字第201250**号）折价或以拍卖、变卖所得价款在250000元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5246元，财产保全费2020元，公告费300元，合计7566元，由两被告负担（此款原告已垫付，原告同意由两被告连同应付款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 杨学进
人民陪审员 谢志辉
人民陪审员 张雅俊
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 陈 庆
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。