天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0101民初0269号
原告:天津美东房地产开发有限公司,住所天津经济技术开发区25号,现办公地址天津市和平区卫津路155号博联大厦19层1903室。
法定代表人:王华云,职务总经理。
委托诉讼代理人:王华峰,天津允公律师事务所律师。
被告:天津港保税区通慧阳国际贸易有限公司,住所天津自贸区(天津港保税区)通达路31号2-134室。
法定代表人:张鑑,职务董事长。
委托诉讼代理人:白柳,天津少晞律师事务所律师。
被告:天津市和平区老船吧烧烤店,住所天津市和平区卫津路***号博联大厦301。
经营者:范亚男,男,1974年8月29日出生,汉族,住址天津市河西区。
原告天津美东房地产开发有限公司与被告天津港保税区通慧阳国际贸易有限公司(以下简称通慧阳公司)、天津市和平区老船吧烧烤店(以下简称老船吧烧烤店)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年1月6日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告天津美东房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王华峰,被告通慧阳公司的委托诉讼代理人白柳,被告老船吧烧烤店的经营者范亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本案在审理过程中,天津美东房地产开发有限公司变更诉讼请求为:1、要求法院确认原告与被告通慧阳公司之间的租赁合同于2016年5月29日解除;2、判令二被告连带向原告支付租金192390元、电费11739.6元、供热费10040元,并按照同期贷款利率的4倍为标准,自租金和供热费欠付之日起至实际支付之日向原告支付违约金;3、判令二被告将天津市和平区卫津路155号××大厦1402号房屋交还给原告;4、判令二被告按每月17490元的标准连带向原告支付自2016年5月30日至2016年8月10日的房屋占用费40810元;5、判令二被告共同承担诉讼费用。事实和理由:原告与被告通慧阳公司于2015年3月26签订了《房屋租赁合同》,由其承租原告所有的位于天津市和平区卫津路155号××大厦14层1402号房屋,承租面积为251平方,月租金为17490元,租赁期限截至2015年6月30日。合同约定,租赁期间的电费和供热费由被告通慧阳公司承担。但合同到期后,被告通慧阳公司继续使用上述房屋,双方形成不定期租赁关系。根据合同约定,被告通慧阳公司应于每月5日之前向原告支付当月的租金及上月发生的电费。但自2016年7月1日开始,被告通慧阳公司一直拖欠费用。因在涉案房屋门口,挂有被告老船吧烧烤店的牌匾,原告认为二被告混用租赁的房屋,所以追加老船吧烧烤店为本案被告,与被告通慧阳公司共同承担法律责任。
天津港保税区通慧阳国际贸易有限公司辩称,我方认为原告无权要求租金和使用费。因为根据合同约定原告应保证被告正常使用,但在2015年4月18日,因为4楼漏水且原告未及时清理渗漏到3楼房屋内,原告表示同意减免3楼及14楼的房租,现被告未交房租是因为原告的承诺。虽然当时没有约定具体抵偿数额,但原告口头表示先不用交房租了,数额等回来再定。被告在2016年8月10日已经将房屋交还原告,电费也应结到交房之日,不存在腾房的事项。原告主张违约金的诉请,没有法律和合同依据,因此不同意支付。被告认可原告主张的供热费数额。
天津市和平区老船吧烧烤店辩称,我方不使用1402室,实际使用的3层,因此不同意承担1402室的费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告及被告通慧阳公司对涉案房屋的租金标准、欠租的起始时间、原告收回涉案房屋的时间及原告主张的供热费金额均无异议,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:关于被告通慧阳公司抗辩,在租赁房屋期间因四楼房屋漏水,给其租赁的三楼房屋造成损失,原告同意为其减免租金一节,由于被告主张的不是本案租赁房屋内漏水,也未能提交原告承诺减免租金的证据,对于被告的抗辩,本院不予采信。关于原告主张的欠付电费的金额,提交了天津市和平区公证处对14楼电表读数作出的公证书,被告通慧阳公司对公证书的真实性并无异议,对原告的证明目的持有异议,但被告通慧阳公司不能提出相反的证据,故本院对原告的证据予以确认。
现原告与被告通慧阳公司签订的房屋租赁合同已于2015年6月30日到期,但被告通慧阳公司仍继续使用租赁房屋,现原告依据租赁合同的约定主张违约金,被告通慧阳公司不予认可,但未提交相反的证据。原告向被告老船吧烧烤店主张给付责任,但未能提交相应的证据,且老船吧烧烤店抗辩并未实际使用上述房屋,故原告的该项诉讼请求本院不予支持。
上述事实,有原、被告的当庭陈述及原告提交的证据佐证,经当庭质证,本院予以确认。
本院认为,原告与被告通慧阳公司签订的租赁合同是双方真实的意思表示,合同到期后,被告通慧阳公司继续使用租赁房屋,双方形成不定期租赁关系,原告主张于2016年5月29日公告到期之日予以解除,本院予以支持。被告通慧阳公司实际占有使用房屋,应当按照双方约定的标准支付房屋的租金、电费和供热费,在合同期限内延期支付还应承担违约责任。被告通慧阳公司自2015年7月1日开始拖欠租金,至2016年5月29日应向原告支付房屋租金192390元。合同解除后,被告通慧阳公司自2016年5月30日直至2016年8月10日返还房屋期间,应向原告支付房屋的使用费40810元。此外被告通慧阳公司还应向原告支付使用房屋期间发生的电费11739.6元及供热费10040元。被告通慧阳公司未按照合同约定的期限支付租金、电费和供热费,按照约定拖欠各项费用达到三十日以上的,应按拖欠费用总额的30%支付违约金。现原告放弃对拖欠的电费主张违约金,只对拖欠的租金和供热费按照同期银行贷款利率的4倍标准主张违约金,不违反法律的规定,本院照准。
至于原告主张被告腾房的诉讼请求,鉴于原告已经接收上述房屋,该项请求本院不再处理。原告主张被告老船吧烧烤店在本案承担责任的诉讼请求,原告未提供相应的法律依据和事实依据,本院不予支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十六条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定,判决如下:
一、确认原告天津美东房地产开发有限公司与被告天津港保税区通慧阳国际贸易有限公司就坐落于天津市和平区卫津路155号××大厦1402室的不定期租赁关系于2016年5月29日予以解除;
二、本判决书生效之日起十日内,被告天津港保税区通慧阳国际贸易有限公司向原告天津美东房地产开发有限公司支付自2015年7月1日至2016年5月29日的房屋租金192390元,并按照人民银行同期贷款利率的四倍为标准,自拖欠之日起至实际支付之日分段计算向原告支付违约金;
三、本判决书生效之日起十日内,被告天津港保税区通慧阳国际贸易有限公司向原告天津美东房地产开发有限公司支付自2016年5月30日至2016年8月10日的房屋使用费40810元;
四、本判决书生效之日起十日内,被告天津港保税区通慧阳国际贸易有限公司向原告天津美东房地产开发有限公司支付拖欠的电费11739.6元;
五、本判决书生效之日起十日内,被告天津港保税区通慧阳国际贸易有限公司向原告天津美东房地产开发有限公司支付拖欠的供热费10040元,并按照人民银行同期贷款利率的四倍为标准,向原告支付自2015年11月15日起至实际给付之日违约金;
六、驳回原告天津美东房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2813元,减半收取1604.5元,公告费300元,合计1904.5元,由被告天津港保税区通慧阳国际贸易有限公司负担(有被告负担的部分,于本判决书生效之日起十日内直接给付原告)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈亚洁
代理审判员 周 宁
人民陪审员 李月霞
二〇一六年十一月××日
书 记 员 高汐滢
附:本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。