成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0191民初6987号
原告：成都同兴小额贷款股份有限公司，住所地：成都高新区天府大道北段966号3号楼11层。
法定代表人：孙献军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹喆，男，1989年11月19日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，该公司员工，特别授权代理人。
被告：杨忠海，男，汉族，1977年11月4日出生，住成都市金牛区。
被告：杨忠梅，女，汉族，1980年3月5日出生，住湖北省公安县。
被告：刘吉祥，男，汉族，1975年2月6日出生，住湖北省公安县。
原告成都同兴小额贷款股份有限公司（以下简称“同兴公司”）诉被告杨忠海、杨忠梅、刘吉祥借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员陈岚独任审理。后因被告杨忠海、杨忠梅、刘吉祥下落不明，本院依法适用普通程序，由审判员陈岚担任审判长，与人民陪审员朱灵锋、王雪组成合议庭于2017年2月13日开庭进行了审理。原告委托代理人曹喆到庭参加诉讼，被告杨忠海、杨忠梅、刘吉祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告同兴公司向本院提出诉讼请求：1、被告1、2立即归还原告贷款本金108333.34元，利息24960元，以逾期金额为基数，按照年利率24%，自逾期之日起至付清之日止计算罚息（截止到2016年5月18日为288.89元）；2、原告对于被告2所有的位于成都市金牛区圃园北路1号1栋5层62号（权×××号）享有优先受偿权；3、判令被告2、3对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年7月4日，被告1与原告签订《借款合同》（合同编号：2014年同兴贷字×××号）。合同约定由原告向被告1发放贷款13万元，月利率1.2%，贷款期限36个月。同日被告2与原告签订《抵押合同》（合同编号：2014年同兴贷字×××号）。《抵押合同》约定被告2自愿以其所有的位于成都市金牛区圃园北路1号1栋5层62号（权×××）房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告2、3与原告签订《保证合同》（合同编号：2014年同兴贷字×××保01），《保证合同》约定，被告3、4自愿为上述贷款提供连带保证责任。《借款合同》签订后，原告按照合同约定，向被告1发放贷款13万元。被告1起初按照其所签订的《还款计划表》还款。但2015年2月9日，被告1开始停止按约归还贷款。2016年5月11日，原告宣布借款提前到期，被告1仍未归还全部贷款，被告2亦未履行抵押担保义务，被告2、3亦未履行保证责任。截至2016年5月18日，被告1尚欠原告贷款本金108333.34元，利息24960元。根据《借款合同》一般条款第7.2条约定，原告有权要求被告1按逾期天数，以违约金额千分之三每日承担罚息。现原告自愿放弃部分罚息，仅主张以逾期本金为基数，按年利率24%自逾期之日起至实际付清之日止计算罚息，截止至2016年4月1日为288.89元。
被告杨忠海、杨忠梅、刘吉祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。
经审理查明：原告与被告杨忠海于2014年7月4日签订了编号为2014年同兴贷字×××号《借款合同》，约定被告杨忠海向原告借款13万元人民币，期限自2014年7月7日至2017年7月6日，借款利率为月利率1.2%，被告按《还款计划表》约定还本付息。被告未能按照本合同项下《还款计划表》归还本金/和利息超过5日的，原告有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还所有未偿还贷款本金并结清利息，并要求被告按逾期天数，以违约数额千分之三每日承担罚息。
同日，原告与被告杨忠梅签订了编号为2014年同兴贷字GXA0318号-抵01号《抵押合同》，就被告杨忠梅所有的位于成都市金牛区圃园北路1号1栋5层62号房屋（权×××）就上述债务向原告做了抵押担保，并于2014年7月8日办理了他项权登记，载明债权数额为13万元整，债务履行期限为2014年7月7日至2017年7月6日
2014年7月4日，原告与被告杨忠梅签订编号为2014年同兴贷字GXA0318号-保01号《保证合同》，主要约定：被告杨忠梅担保的主债权为债务人在主合同项下的贷款本金人民币130000元，月利率1.2%；贷款期限自2014年7月7日始至2017年7月6日至；保证范围为主合同项下债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用以及其它主合同债务人的全部应付费用；保证方式为连带责任保证。被告刘吉祥向被告杨忠梅出具了《委托书》，委托书载明：位于成都市金牛区圃园北路1号1栋5层62号（权×××）房产属杨忠梅个人单独所有；刘吉祥、杨忠梅系夫妻关系，现拟向成都同兴小额贷款股份有限公司成都高新区分公司贷款，并以上述房产做抵押担保，因我刘吉祥工作繁忙，不能亲自办理，特委托配偶杨忠梅为代理人，代为办理贷款及担保的所有事宜。被告杨忠梅代被告刘吉祥在2014年同兴贷字×××号-保01号《保证合同》后签字，声明“作为杨忠梅（保证人）的配偶，本人同意保证人的本次担保，并愿意履行《保证合同》，与保证人承担同等清偿责任”。
上述合同签订后，原告于2014年7月8日按约向被告杨忠海发放了贷款13万元。因被告杨忠海未按约定还款，原告于2016年5月11日向被告杨忠海、杨忠梅邮寄《借款提前到期通知书》，宣布《借款合同》项下的借款本息于2016年5月10日全部提前到期。截止到2016年5月10日尚欠原告本金108333.34元，利息24960元，罚息58814.92元。
上述事实，有原告在庭审中的陈述，《借款合同》、《还款计划表》、借款借据、转款凭证、《抵押合同》、房屋他项权证、《保证书》、《公证书》、《借款提前到期通知书》、EMS邮寄单等证据材料在案佐证。
本院认为，原告与被告杨忠海签订的《借款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。被告杨忠海未按照合同约定归还借款及利息是本案纠纷产生的根本原因，应当承担相应的法律责任。对于原告要求被告杨忠海偿还本金108333.34元的请求，本院予以支持。对于原告要求被告承担借款到期前的利息24960元的诉请，因在《借款合同》中对此有明确的约定，且不违反法律法规强制性规定，本院予以支持。
对于原告要求被告承担按年利率24%支付原告罚息的诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条:“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”及第三十条：“出借人与借款人既约定逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，原、被告约定被告杨忠海未按合同约定归还借款本息或原告依约定宣布提前收回全部借款而被告杨忠海未履行还款义务时，原告有权要求被告杨忠海按逾期天数，以违约数额千分之三每日承担罚息。现原告主张按年利率24%计算逾期利息符合法律规定，本院予以支持。逾期利息的计算时间，因被告逾期导致原告于向被告宣布于2016年5月10日借款提前到期，现原告主张自2016年5月11日起计算罚息，本院予以支持。
对于原告所主张要求对被告杨忠梅所有的位于成都市金牛区圃园北路1号1栋5层62号房屋（权×××）优先受偿的诉讼请求，本院认为，原、被告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，载明债权数额为13万元整，其抵押权依法成立并具有法律效力，故原告此项诉讼请求亦成立，本院予以支持。
对于原告主张的要求被告杨忠梅、刘吉祥对案涉债务承担连带保证责任的请求，因被告杨忠梅与原告签订了《保证合同》，并自愿承担连带保证责任，本案借款尚在保证期间，被告杨忠梅应对被告杨忠海的还款义务在约定的保证范围内负连带清偿责任。被告杨忠梅代被告刘吉祥签订了《保证合同》，承诺承担同等清偿责任，但原告提交的《委托书》中，被告刘吉祥向原告杨忠梅授权的事项系“刘吉祥、杨忠梅系夫妻关系，现拟向成都同兴小额贷款股份有限公司成都高新区分公司贷款，并以上述房产做抵押担保”，该委托事项并未提及本案案涉杨忠海向同兴小贷的借款事宜，被告刘吉祥未就杨忠海向同兴小贷的借款授权杨忠梅签订《保证合同》，亦未授权杨忠梅代其承诺承担同等清偿责任，杨忠梅代刘吉祥签字超越了其委托权限。故对原告要求被告刘吉祥承担连带保证责任的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨忠海于本判决生效之日起十日内向原告成都同兴小额贷款股份有限公司偿还借款本金108333.34元，利息24960和逾期利息（该逾期利息以本金113488.84元为基数，按年利率24%自2016年5月11日起计算至被告杨忠海付清之日止）；
二、原告成都同兴小额贷款股份有限公司对被告杨忠梅所有的位于成都市金牛区圃园北路1号1栋5层62号房屋（权×××）折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告杨忠梅对被告杨忠海应承担的上述债务承担连带保证责任，被告杨忠梅承担连带保证责任后，有权向被告杨忠海追偿；
四、驳回原告成都同兴小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
如被告杨忠海、杨忠梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取2972元，公告费300元及后续公告判决产生的公告费300元由被告杨忠海、杨忠梅共同承担（此款原告已预交，被告在履行上述支付义务时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 岚
人民陪审员 朱灵锋
人民陪审员 王 雪
二〇一七年三月十三日
书 记 员 陈悦静