江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1181民初1404号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，地址：丹阳市新民东路43号。
负责人潘茹华，该支行行长。
委托代理人黄恒，江苏金矛律师事务所律师。
被告谭华兴。
被告朱银娣。
被告江苏芳林光电科技有限公司，住所地：丹阳市开发区高楼村民委员会。
法定代表人谭芳林，该公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告谭华兴、朱银娣、江苏芳林光电科技有限公司（以下简称芳林公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法由审判员戴秋汉独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄恒到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行诉称，2014年11月28日，被告谭华兴依据与原告签订的借款合同向原告借款30万元；被告谭华兴、朱银娣以其自有的位于丹阳市眼镜城北区主楼83157室提供抵押担保；被告芳林公司提供保证担保。借款到期后，被告谭华兴未能履行还款义务，截止2016年1月14日尚欠贷款本息306588.81元。请求法院判令被告谭华兴立即偿还贷款本息306588.81元，承担代理费12297元及至借款全部还清之日的利息，暂计为318885.81元；被告朱银娣、芳林公司承担连带偿还责任；被告如不能履行还款义务，原告可就被告谭华兴、朱银娣抵押的房产评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提供以下证据：
证据一、个人额度借款合同一份，证明：2009年12月11日，原告与被告谭华兴、朱银娣签订个人额度借款合同，合同约定自2009年12月11日至2019年12月11日，原告向被告谭华兴提供在循环使用的额度310000元。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。
证据二、最高额保证合同一份，证明：2009年12月14日，原告与被告芳林公司签订一份最高额保证合同，约定被告芳林公司自愿为被告谭华兴在2009年12月14日起至2019年12月14日期间向原告的借款提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的本金、利息、诉讼费、律师费、公告费、保全费等。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。
证据三、个人额度借款抵押合同、房产证（证号：丹房权证云阳字第××号）及他项权证（证号：丹房他证云阳字第200964**号）各一份，证明：2009年12月11日，原告与被告谭华兴、朱银娣签订个人额度借款抵押抵押合同；合同约定被告谭华兴、朱银娣以共有的位于中国丹阳眼镜城北区主楼83157室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权数额为31万元。
证据四、借款支用单、借款借据各一份，证明：2014年11月18日，原告向被告谭华兴发放贷款30万元，年利率为7.28%，借款期限为11个月，还款方式为按月付息、到期一次性还本。
证据五、企业保证函、担保函各一份，证明：被告芳林公司自愿为被告谭华兴向原告的借款提供连带责任保证担保，保证期间为债务履行期间届满之日后两年。
证据六、本息清单一份，证明：截止2016年1月14日，被告谭华兴结欠原告借款本金299800.03元、利息6788.78元，合计306588.81元。
证据七、委托代理合同一份，证明：2016年元月，原告委托江苏金矛律师事务所代理本案诉讼，支付律师费12297元。
被告谭华兴、朱银娣、芳林公司未应诉答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，2009年12月11日，原告与被告谭华兴、朱银娣签订一份个人额度借款合同；被告谭华兴、朱银娣为共同借款人，合同约定原告向被告谭华兴提供可以循环使用的借款额度31万元，额度有效期间为十年，自2009年12月11至2019年12月11日；借款担保方式为抵押担保；合同对双方的权利义务均作了明确的约定。
2009年12月11日，原告与被告谭华兴、朱银娣签订一份个人额度借款抵押合同，合同约定两被告以共有的位于中国丹阳眼镜城北区主楼83157室房屋（证号：丹房权证云阳字第××号）为其向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金及原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）；合同对双方的权利义务均作了明确的约定。2009年12月15日，被告办理了抵押登记，登记的债权数额为31万元。
2009年12月14日，原告与被告芳林公司签订了一份最高额保证合同；合同约定被告芳林公司自愿为被告谭华兴向原告的借款提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用；保证期间为自合同生效后至主合同项下的债务履行期限届满之日后二年止；合同对双方的权利义务均作了明确的约定。
2014年11月20日，被告芳林公司向原告出具企业保证函及担保函，自愿为被告谭华兴向原告的借款提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用。
2014年11月28日，原告向被告谭华兴发放贷款30万元用于购买材料，借款期限11个月，自2014年11月28日至2015年10月28日止，借款年利率为7.8%，还款方式为到期一次还本。
借款到期后，被告未能履行还款义务。截止2016年1月14日，被告谭华兴尚欠原告借款本金299800.03元、利息6788.78元，合计306588.81元。
2016年元月，原告委托江苏金矛律师事务所代理本案诉讼，支付律师费12297元。
以上事实，由原告向本院提供的证据及其陈述所证实。
本院认为，原告与被告谭华兴、朱银娣签订的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同及原告与被告芳林公司签订的最高额保证合同均是当事人的真实意思表示，应为合法有效。原告按合同约定向被告谭华兴发放贷款30万元，借款到期后，被告谭华兴、朱银娣未按合同约定履行偿还义务，被告芳林公司也未履行担保还款义务；构成违约。截止2016年1月14日被告谭华兴尚欠原告借款本金299800.03元、利息6788.78元，合计306588.81元的事实清楚，本院予以确认。被告谭华兴、朱银娣为共同借款人，应承担共同还款责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告谭华兴、朱银娣于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行截止2016年1月14日尚欠原告借款本金299800.03元、利息6788.78元，合计306588.81元；2016年1月15日至判决实际履行之日的透支利息按合同约定计算并支付；承担原告律师费12297元。
二、如被告谭华兴、朱银娣未能履行偿还原告借款本息的义务，原告可就被告谭华兴、朱银娣共有的位于中国丹阳眼镜城北区主楼83157室的抵押房屋（证号：丹房权证云阳字第××号）评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告江苏芳林光电科技有限公司对被告谭华兴的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3042元、保全费2114元，合计5156元，由被告负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应付款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 戴秋汉
二〇一六年五月十日
书记员 顾 斌
附本判决书所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。