湖北省枝江市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0583民初1360号
原告：湖北银行股份有限公司枝江支行，住所地枝江市马家店街道办事处公园路3号八一宾馆一楼。统一社会信用代码：914205835769720808。
负责人：伍建洲，支行行长。
委托诉讼代理人：郝军、王凯，湖北普济律师事务所律师。特别授权。
被告：贾本学，男，汉族，个体工商户，住枝江市。
被告：龚亚芹（贾本学之妻），女。汉族，退休职工，住枝江市。
被告：贾茹（贾本学之子），男，汉族，住枝江市。
被告：枝江市盛农农资经营部，住所地枝江市马家店街道办事处建设路9号。组织机构代码：L7060885-8。
经营者：贾本学。
原告湖北银行股份有限公司枝江支行（以下简称湖北银行枝江支行）与被告贾本学、龚亚芹、贾茹、枝江市盛农农资经营部（以下简称盛农经营部）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序于2017年11月7日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王凯、被告贾本学、龚亚芹、贾茹、被告盛农经营部经营者贾本学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北银行枝江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾本学立即向原告偿还借款本金60万元，利息35001.56元，罚息及复利11339元（该罚息计算至2016年9月21日），并自2016年9月22日起以635001.56元为基数，按年利率13.5%计算罚息至清偿全部借款本息时止；由被告承担本案原告律师服务费3000元；2.判令被告龚亚芹、贾茹、盛农经营部对第一项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告贾本学位于枝江市马××店团结路××号，面积109.24平方米的房屋（产权证号：枝江市房权证马家店字第××号；他项权证号：枝江市房他证马家店字第××号）及附随土地的国有土地使用权、对被告贾茹所有的位于枝江市马家店建设路，面积201.98平方米的房屋（产权证号：枝江市房权证马家店字第××号；他项权证号：枝江市房他证马家店字第××号）及附随土地的国有土地使用权享有抵押权，原告有权对拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先清偿第一项诉讼请求所述债务；4.由四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月10日，原告与被告贾本学签订《个人借款合同》（编号：鄂银宜昌（枝江）个借2015081001号），约定由原告向被告贾本学出借60万元用于其经营的盛农经营部流动资金周转。该借款期限为一年，至2016年8月10日到期，借款利率为9%，按月付息，到期还本。该合同约定，若被告贾本学未按约定期限还款，逾期部分自逾期之日起按约定借款利率上浮50%计算罚息（即罚息率为年利率13.5%）直至清偿本息时止。合同还约定，因被告贾本学违反合同约定导致的费用（包含但不限于原告实际发生的诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师服务费等费用）由被告贾本学承担。同日，原告分别与被告贾本学、龚亚芹、贾茹签订《个人抵押合同》（编号：鄂银宜昌（枝江）个借2015081001抵01、抵02号），约定以被告贾本学所有的位于枝江市马××店团结路××号，面积109.24平方米的房屋（产权证号：枝江市房权证马家店字第××号）及土地、被告贾茹所有的位于枝江市马家店建设路，面积201.98平方米的房屋（产权证号：枝江市房权证马家店字第××号）及土地为原告就上述《个人借款合同》项下的本金及利息、违约金、债务人应向原告支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：枝江市房他证马家店字第××号）。同日，原告与被告盛农经营部、龚亚芹、贾茹签订《保证合同》（编号：鄂银宜昌（枝江）个借2015081001保01、02、03号），约定由被告盛农经营部、龚亚芹、贾茹为原告就上述借款合同项下的本金及利息、违约金、债务人应向原告支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告贾本学放款60万元，但合同到期后，被告未依约向原告还款，截止2016年9月21日，被告贾本学尚欠原告借款本金60万元，利息35001.56元、罚息及复利11339元未清偿。原告为此诉至法院。
被告贾本学、盛农经营部辩称，借款属实，认可原告计算的利息、罚息及复利。办理抵押和承担连带保证责任均属实。
被告龚亚芹辩称，对承担连带清偿责任无异议。
被告贾茹辩称，登记在被告贾茹名下的房子是在贾茹读小学时其父母购买，贾茹并不知情。被告贾本学办理的贷款，被告贾茹签字属实，但不知道签的是什么。对于抵押的房屋，原告可以拍卖、变卖，但被告贾茹不应承担连带保证责任。
本院经审理认定如下事实：原被告之间签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》、《保证合同》、被告的贷款数额、还款及抵押登记如原告所述。
另查明，湖北银行股份有限公司宜昌分行（甲方）与湖北普济律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，协议约定，甲方为原告湖北银行枝江支行诉被告贾本学等一案，包括但不限于一审、二审、再审和执行阶段的诉讼或仲裁及债权清偿事务委托乙方进行办理，前期代理费比例为案件本金标的额的5‰，后续代理费按抵质押物实际债权数额的2%支付。四被告对原告请求的律师代理费3000元予以认可。
上述事实，有原告提供的被告身份证、户口簿、营业执照、组织机构代码证、贷款申请书、被告盛农经营部名称变更说明、《个人借款合同》、借款借据、《个人抵押合同》、《保证合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、贷款台账、对私储蓄账户明细账及当事人的当庭陈述在卷佐证，可以认定。
本院认为，原告湖北银行枝江支行与被告贾本学签订的《个人借款合同》、与被告贾本学、龚亚芹、贾茹签订的《个人抵押合同》、与被告龚亚芹、贾茹、盛农经营部签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，借款人理应按照约定的期限返还借款本息，借款人未按照约定的期限返还借款本息的，属于违约，理应按合同约定承担相应的违约责任。故原告要求被告贾本学返还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。被告贾本学、龚亚芹、贾茹与原告签订了《个人抵押合同》，约定用被告贾本学、龚亚芹共同所有的位于枝江市马××店团结路××号的房屋及土地和被告贾茹所有的位于枝江市马家店建设路的房屋及土地作为抵押，并办理了房屋抵押登记，该抵押合法有效。故原告要求对登记在被告贾本学、贾茹名下房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告龚亚芹、贾茹、盛农经营部为被告贾本学向原告贷款提供连带责任担保，并与原告签订了《保证合同》，理应对被告贾本学欠原告的债务本息承担连带清偿责任，故原告要求被告龚亚芹、贾茹、盛农经营部对被告贾本学应偿还原告借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告贾本学在借款合同中明确约定，因被告贾本学违约导致的费用（包括但不限于因原告实际发生的诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师服务费等费用）均由被告贾本学全部负担，同时原告提供了委托代理协议，且四被告对该律师费均予以认可，故原告湖北银行枝江支行要求被告贾本学支付律师费用的请求，本院予以支持。被告龚亚芹、贾茹、盛农农资经营部与原告签订的《保证合同》中，约定的担保范围包括为实现债权而支出的律师费等，故被告龚亚芹、贾茹、盛农农资经营部也应对原告为实现债权而支出的律师费承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第四十二条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告贾本学于本判决生效后十日内返还原告湖北银行股份有限公司枝江支行借款本金60万元、利息35001.56元、罚息及复利11339元（计算至2016年9月21日止），以及从2016年9月22日起至借款实际付清之日止的利息（以635001.56元为基数按逾期年利率13.5%计息）；
二、被告贾本学于本判决生效后十日内支付原告湖北银行股份有限公司枝江支行律师费3000元；
三、原告湖北银行股份有限公司枝江支行对登记在被告贾本学名下的位于枝江市马家店街办团结路1号的房屋及土地和登记在被告贾茹名下的位于枝江市马家店建设路的房屋及土地（两房屋他项权证号：枝江市房他证马家店字第××号）的拍卖、变卖价款在本判决第一条、第二条确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告龚亚芹、贾茹、枝江市盛农农资经营部对上述第一、第二项判决确定的被告贾本学应返还给原告湖北银行股份有限公司枝江支行的债务承担连带清偿责任；
五、被告龚亚芹、贾茹、枝江市盛农农资经营部对被告贾本学承担连带清偿责任后，有权向被告贾本学追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5075元，保全费5000元，合计10075元，由被告贾本学、龚亚芹、贾茹、枝江市盛农农资经营部负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 罗黄鹤
二〇一七年十一月十三日
书记员 董灵芝