广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤0404民初785号
原告：广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司，住所地：珠海市金湾区山湖海路山湖海会所四楼。
负责人：双珊，系原告总经理。
委托诉讼代理人：陈玲，系原告员工。
委托诉讼代理人：桂鸾，系原告员工。
被告：杨芳兰，女，1986年3月7日出生，汉族，住甘肃省宁县。
原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司与被告杨芳兰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人桂鸾、陈玲到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年1月1日至2018年3月31日的物业管理费人民币3251.55元（以下币种均为人民币）；2.判令被告向原告支付物业管理费用所产生的滞纳金1297.71元（按每日欠缴费用的2‰计算，暂计至2018年3月8日，之后另计至缴清）；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告系珠海时代港花园小区16栋1701房业主。根据该小区开发商珠海市胜辉房地产开发有限公司(以下简称“胜辉房地产公司”)与原告签订的《前期物业管理服务协议》，原告为时代港物业管理服务企业，为其提供物业管理服务。根据上述事实和相关协议，原告与被告签订了一份《前期物业管理服务协议、临时管理规约》，明确约定被告作为时代港花园业主，在接受原告物业管理服务的同时，应向原告支付相应物业管理费和公摊水、电费等物业管理费用，且约定了相关费用的标准为：被告方与开发商签订《商品房买卖合同》约定的交付之日起两年内按住宅2.5元/月/平方米标准9折收费，物业管理服务费为2.25元/月/平方米；自第三年起，物业管理服务费为2.5元/月/平方米。另外，上述协议还约定，如被告逾期向原告支付物业管理费用，被告应按每日2‰的标准向原告支付滞纳金。2017年1月1日至今，被告拒绝向原告支付物业管理费及滞纳金共计4549.26元，严重影响原告物业管理费正常收取工作，原告多次发函催收未果，故诉至法院。
原告向本院提交的证据：1.《收楼通知书》邮寄单及签收情况；2.《催收楼通知书》邮寄单及签收情况；3.《催费通知书》邮寄单及签收情况；4.《律师函》邮寄单及签收情况；5.《前期物业管理服务协议临时管理规约》；6.《商品房买卖合同（预售）》。
被告未向本院提交答辩意见和证据。
经审理查明：原告成立于2007年9月18日，领取了相应的企业法人营业执照和资质等级为一级的物业服务企业资质证书，并于2011年6月3日将企业名称从广州市信诚物业管理有限公司珠海分公司变更为广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司。
2014年12月22日，被告与胜辉房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，被告向胜辉房地产公司购买珠海高栏港经济区平沙镇升平大道中600号16栋1701房，房屋建筑面积为93.57平方米，该合同第十一条约定，如被告未在房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起十日内办理收楼手续的，从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起，视为房屋已经交付给被告使用，被告应当自该日起开始承担因该房屋交付而产生的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费用的支付、房屋灭失毁损的风险承担、质量保证期限的计算。
同日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，该协议约定，原告对时代港花园小区进行物业管理，住宅管理费为2.5元/月/平方米（自被告与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交付之日起两年内按2.5元/月/平方米标准9折收费，物业管理服务费为2.25元/月/平方米；自第三年起，物业管理服务费为2.5元/月/平方米），并约定被告须在每月15日前向原告缴纳物业管理服务费，未按时缴纳，从逾期之日起，按每日加收欠缴金额2‰收取滞纳金。
2015年10月29日，胜辉房地产公司通过EMS向被告签订《商品房买卖合同》时提供的买受人地址邮寄了涉案房屋的《收楼通知书》，通知被告于2015年11月18日办理收楼手续，但被告没有前往收楼。
2015年12月21日，胜辉房地产公司通过EMS再次向被告的上述地址邮寄《催收楼通知书》，内容为胜辉房地产公司已经向被告发出收楼通知，通知被告办理收楼手续，但被告仍未办理。根据双方签订《商品房买卖合同》，从胜辉房地产公司寄出交付使用通知书约定的2015年11月30日起，该房屋视为已交付被告使用，被告应承担因该房屋交付使用而产生的全部风险责任（包括但不限于交纳物业管理费、起算质量保证期）。
2017年11月29日，原告通过EMS向被告在签订《前期物业管理服务协议》时留下的联系地址邮寄了《催费通知单》内容为，截止至2017年11月15日，被告尚未交纳2017年1月至2017年11月份的住宅服务费共计2315.8元。根据双方签订的《前期物业管理服务协议》，被告每逾期一天，按欠缴款项总额的2‰收取滞纳金，共计800.01元。
2017年12月6日，原告通过EMS向被告上述地址邮寄了《律师函》内容为，广东卓明律师事务所受原告的委托告知被告其尚欠原告物业服务费2315.83元及滞纳金800.01元，共计3115.84元，请被告于本律师函发出之日起10日内向原告支付拖欠的上述费用。
庭审中，原告称被告没有实际收楼，但是2015年11月30日是其应当收楼的日期，根据被告与胜辉房地产公司签订的合同约定视为被告已经收楼；被告于2017年1月1日开始欠交物业管理费，2017年1月1日之前也有欠费，但经原告起诉后被告已经交清之前的物业管理费。
上述事实有原告提供的证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，一、关于被告应付的物业管理费。原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，双方的物业服务关系自房屋交付之日开始成立。根据被告与胜辉房地产公司签订的《商品房买卖合同》及胜辉房地产公司向被告邮寄的《收楼通知书》、《催收楼通知书》，涉案房屋交付时间为2015年11月30日，被告应于房屋交付之日起缴纳物业管理费。原告主张被告欠缴2017年1月1日至2018年3月31日的物业管理费，提交了《催费通知单》等予以佐证，被告未提出相反意见亦无提交足以反驳的证据，对原告的该项主张本院予以确认。涉案房屋建筑面积为93.57平方米，根据《前期物业管理服务协议》约定的缴纳标准，2015年12月1日至2017年11月30日期间的物业管理费应按人民币2.25元/月/平方米收取，2017年12月1日至2018年3月31日的物业管理费应按2.5元/月/平方米标准收取，故被告应支付物业管理费为3251.55元（11个月×2.25元×93.57平方米+4个月×2.5元×93.57平方米）。原告主张被告支付物业管理费3251.55元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
二、关于被告应付的滞纳金。原告所主张的滞纳金具有违约金性质，被告迟延支付物业管理费，理应向原告支付滞纳金。原告现要求按合同约定的日2‰的标准计算滞纳金，过分高于原告的实际损失，本院对滞纳金标准酌情予以调整，滞纳金按中国人民银行同期贷款利率的二倍计算为宜；2017年1月至2017年11月以每月物业管理费210.53元为计算基数，2017年12月1日至2018年3月31日以每月物业管理费233.92元为计算基数；滞纳金从欠付的当月16日起算，计算至实际履行完毕之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
一、被告杨芳兰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司支付2017年1月1日至2018年3月31日的物业管理费人民币3251.55元；
二、被告杨芳兰于本判决生效之日起七日内向原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司支付2017年1月1日至2018年3月31日欠付物业管理费所产生的滞纳金（滞纳金计算方法：以每月应付物业管理费为基数，2017年1月至2017年11月以每月210.53元为基数，2017年12月1日至2018年3月31日以每月233.92元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的二倍，自欠付的当月16日起计至付清之日止）；
三、驳回原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司的其他诉讼请求。
如果被告杨芳兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币25元，由被告杨芳兰负担。
本判决为终审判决。
审 判 员 许 金
二〇一八年五月八日
法官助理 汤淋虹
书 记 员 赵友祺