新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院
民事判决书
(2018)兵1202民初85号
原告：新疆华庭房地产开发有限公司，住所地新疆哈密市伊州区大营房延安路18号华庭国际2号楼30层。统一社会信用代码91652200686468096U。
法定代表人：文生海，执行董事。
委托诉讼代理人：李娜，新疆众托律师事务所律师。代理权限特别授权。
被告：王丽，女，1985年10月3日出生，住新疆哈密市。
委托诉讼代理人：陈永胜（系被告王丽丈夫），男，1986年12月7日出生，住新疆哈密市。代理权限特别授权。
原告新疆华庭房地产开发有限公司（以下简称华庭房产公司）与被告王丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华庭房产公司的委托诉讼代理人李娜、被告王丽的委托诉讼代理人陈永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华庭房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告补交房款10103元及逾期利息1212元，产证工本费110元，合计11425元；2、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年3月23日，原被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告位于哈密市大营房佳和新城和趣苑华庭国际2号楼2单元2404室房屋一套。因该房屋当时为期房，签订合同时，合同面积为92.72平方米，同时，双方在合同中约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，被告同意以产权面积为唯一依据计算房款，多退少补。上述房屋已经于2014年8月25日交付被告使用。2016年1月14日，为办理产权证需要，经哈密市置业房地产中介服务有限责任公司出具上述房屋建筑面积测绘成果报告书，被告购买的房屋实测面积为95.6平方米，按照每平方米3508元计算，被告应当补交房款10103元，逾期利息1212元（2016年1月15日起至2018年1月14日止，年利率6%），补交办理上述房屋《不动产权证书》工本费110元，合计11425元。因原被告无法协商一致，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法裁判。
被告王丽辩称，被告的房屋门窗有质量问题，被告已多次向原告提出，但原告一直未给予解决。被告是先拿的房子，后补签订的商品房买卖合同，签合同时原告也没有明确说明合同中的内容，被告仅仅只是签了姓名。原告计算的房屋面积误差比有误，被告的房屋面积误差比已超出3%，房屋的公摊系数和实际的也不一致，根据法律规定，房屋面积误差比超过3%的，被告有权解除合同退房，如果原告要求被告补交房款，被告就要退房，并要求原告向被告赔偿房屋装修款。对办证的工本费被告去办理产权证书的时候会交纳。所以被告不同意向原告支付房款、利息及产证工本费。
本院经审理认定事实如下：2014年3月23日，原告华庭房产公司作为出卖人，被告王丽作为买受人，双方签订了一份由新疆维吾尔自治区建设厅和工商行政管理局监制的格式《商品房买卖合同》，主要约定被告购买原告位于哈密市大营房延安路18号华庭国际2号楼2单元2404室房屋一套，合同约定建筑面积共92.72平方米，每平方米3508元，房款总金额为325262元。该合同第五条面积确认及面积差异处理约定，根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第1种方式进行处理。而第1种方式为双方自行约定，内容为“以产权登记面积为准，若约定面积与产权登记面积不符，则以产权登记面积为唯一依据计算房款，多退少补”。该合同还对付款方式及期限、保修责任等有关事项亦作了约定。合同签订后，原告于2014年8月向被告交付了房屋。2016年1月14日，经原告委托，哈密市置业房地产中介服务有限责任公司对华庭国际2号商住楼出具了一份《房屋建筑面积测绘成果报告书》，其中，被告购买的华庭国际2号楼2单元2404室房屋建筑总面积实测为95.60平方米。被告的房屋实际建筑总面积比合同中约定的建筑面积多2.88平方米。原告于2017年10月21日向被告邮寄了一份《关于补交房屋面积差价款及工本费的通知》，要求被告补交房款10103元及房屋产权证工本费110元。因原被告双方对补交房款未能协商一致，原告现诉至法院，请求判令：1、被告补交房款10103元及逾期利息1212元，产证工本费110元，合计11425元；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
另查明，庭审中，被告王丽对其购买的华庭国际2号楼2单元2404室房屋经哈密市置业房地产中介服务有限责任公司实测后的建筑总面积为95.60平方米的结果不认可，但经法院释明后被告拒绝申请重新测量。
再查明，原告华庭房产公司在本案中主张的产证工本费110元尚未实际发生，也尚无相关部门授权或委托原告收取该费用。
又查明，为向被告王丽送达本案开庭传票等法律文书，原告华庭房产公司支出邮寄送达费30元。
以上事实，由原告提交的《商品房买卖合同》、移交单、《房屋建筑面积测绘成果报告书》、《关于补交房屋面积差价款及工本费的通知》，当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告华庭房产公司与被告王丽经协商一致签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。对于原告要求被告补交房款10103元的请求，被告辩称房屋门窗有质量问题，被告已多次向原告提出但原告一直未给予解决；被告签合同时原告也没有明确说明合同中的内容，被告仅仅只是签了姓名；被告的房屋面积误差比已超出3%，被告有权解除合同退房，如果原告要求被告补交房款，被告就要退房，并要求原告向被告赔偿房屋装修款等意见。因本案庭审中被告未提供任何证据证实涉案房屋存有质量问题，且原被告双方在《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理中约定“以产权登记面积为准，若约定面积与产权登记面积不符，则以产权登记面积为唯一依据计算房款，多退少补”，故对被告的上述答辩意见，因无事实根据，本院不予采信；对原告的该项请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期利息1212元的请求，因原被告双方在《商品房买卖合同》对面积确认及面积差异处理进行了约定，但未约定具体的补交房款时间及逾期补交的责任，故对原告的该项请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付产证工本费110元的请求，因该项费用尚未实际发生，也尚无相关部门授权或委托原告收取该费用，故对原告的该项请求，本院不予支持。
综上所述，原告华庭房产公司的各项诉讼请求，对符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王丽向原告新疆华庭房地产开发有限公司支付房款10103元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告新疆华庭房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取43元，邮寄送达费30元，合计73元，由被告王丽负担57元，由原告新疆华庭房地产开发有限公司负担16元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。
当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员王圣佳
二〇一八年三月二日
书记员孙千惠
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