天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)北民初字第3836号
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区拉萨道4号。
负责人许小军，该行行长。
委托代理人韩明星，天津益清律师事务所律师。
委托代理人曹梦桥，天津益清律师事务所实习律师。
被告姚雪香，无职业。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告姚雪香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理，依法由审判员宋敬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行的委托代理人韩明星、曹梦桥到庭参加诉讼，被告姚雪香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行诉称，2014年3月24日，被告因购买坐落天津市宝坻区建设楼18-1-601住房资金不足，与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额伍拾万零肆仟元整（￥504000.00）；借款期限为叁佰壹拾贰（312）个月，自2014年03月13日起至2040年03月13日止；还款采取等额本息还款法；合同同时约定本合同项下借款逾期的，自逾期之日起，对逾期本金按人民银行规定计收罚息，对未收利息部分按人民银行规定计收复利。被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保。抵押担保的范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述合同签订后，我行已依约履行了合同义务，按时发放了全额贷款，而被告至今已连续多期未偿还过贷款，我行对此催要无果。故起诉要求：1、请求法院依法宣告我行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》到期；2、依法判令被告偿还拖欠的借款本金、利息、罚息共计人民币515808.94元；3、依法判令被告按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向我行支付以上款项自2015年5月26日至实际偿还之日产生的利息、罚息；4、依法判令被告支付律师费30948.54元；5、依法判令在我行未受完全清偿时，处置抵押房产，所得价款优先用于偿还被告所欠我行的贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用；6、依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告姚雪香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年3月24日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订编号为120660800-2022-20140309090的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款人民币504000元用于借款人购买坐落宝坻区建设楼18-1-601房屋；借款期限为312个月（即2014年3月13日至2040年3月13日），本合同所载的借款起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率实行浮动利率，初始年利率为6.2225%；还款方法为按月等额本息还款，采取委托扣划方式还款，每月的10日为还款日；贷款的发放方式为借款人授权贷款人按照合同约定将款项一次性划入借款人指定的账户即天津市房地产交易资金监管中心在原告处开立的账户内；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，合同约定借款人以其名下坐落天津市宝坻区建设楼18-1-601号房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押期限自2014年3月13日至2040年3月13日，抵押担保的范围为上述借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），双方并到天津市宝坻区房地产管理局就上述抵押物办理了抵押登记手续，2014年3月31日，原告取得他项权证。2014年4月10日，原告将贷款全额发放给被告。贷款发放后，被告开始尚能按约履行还款义务，自2014年12月10日起开始出现逾期还款情况。截至2015年5月25日，被告拖欠原告未到期贷款本金人民币479915.17元、已到期贷款本金人民币19464元、应收利息人民币15997.78元、罚息人民币431.99元，共计人民币515808.94元。另查，原告为向被告追索借款，聘请了天津益清律师事务所为其处理诉讼事宜，并向该律师事务所支付了律师服务费人民币30948.54元。现原告以诉称理由请求判如所请，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。
上述事实，有原告陈述、庭审笔录及相关证据佐证。
本院认为，原、被告签订的编号为120660800-2022-20140309090的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，其即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定如期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求解除与被告签订的上述《个人住房（商业用房）借款合同》及要求其偿还截至2015年5月25日拖欠原告未到期贷款本金人民币479915.17元、已到期贷款本金人民币19464元、应收利息人民币15997.78元、罚息人民币431.99元，共计人民币515808.94元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告按照合同约定给付以上款项至实际偿还之日止产生的应付利息、罚息的诉讼请求，由于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“如果被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息”的规定，已就判决书确定给付之日后被告的迟延履行行为确定了其应当承担的法律责任，因此原告的该项诉讼请求应计算至本判决确定给付之日。由于原告对被告提供的贷款抵押物即坐落天津市宝坻区建设楼18-1-601号房屋已在房管部门办理了抵押登记手续，因此依据相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。因双方在合同中已约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费由被告承担，且原告已实际支付律师服务费人民币30948.54元，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。由于被告姚雪香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决书生效后十日内，被告姚雪香偿还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行截至2015年5月25日未到期贷款本金人民币479915.17元、已到期贷款本金人民币19464元、应收利息人民币15997.78元、罚息人民币431.99元，共计人民币515808.94元，上述款项自2015年5月26日起至本判决确定给付之日止所发生的利息、罚息，由被告姚雪香按合同约定承担；
二、本判决书生效后十日内，被告姚雪香给付原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行律师服务费人民币30948.54元；
三、如被告姚雪香不能履行本判决书主文第一项、第二项确定的给付义务，在处置其抵押物（坐落天津市宝坻区建设楼18-1-601号房屋）时，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行对所得价款享有优先受偿的权利；
四、本判决书主文第一项、第二项、第三项内容履行完毕后，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告姚雪香签订的编号为120660800-2022-20140309090的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9347元，减半收取4673.5元，由被告姚雪香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 宋敬
二〇一五年八月二十七日
书记员 李巍
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。