江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0102民初257号
原告：熊永青，男，1976年8月31日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：郭建林，系江西撼唐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何燕，系江西撼唐律师事务所实习律师。
被告：南昌市百盛实业投资有限公司，住所地江西省南昌市西湖区解放西路184号江南大厦6楼，统一社会信用代码91360100746061838H。
法定代表人：王孝宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范隽姬，系江西阳明阳律师事务所律师。
被告：王孝宇，男，1960年3月29日生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：朱岩强，男，1958年11月20日生，汉族，住浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：范隽姬，系江西阳明阳律师事务所律师。
原告熊永青与被告南昌市百盛实业投资有限公司（以下简称百盛公司）、王孝宇、朱岩强民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊永青的委托诉讼代理人郭建林、何燕及被告百盛公司、朱岩强的共同委托代理人范隽姬到庭参加诉讼，被告王孝宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告偿还欠款200万元，并自逾期之日起按月息3%计收违约金至被告付清欠款之日止；2.请求判决原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；3.本案全部诉讼费用均由被告承担。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判决被告偿还欠款200万元，并自逾期之日（2018年1月4日）起按月息3%计收违约金至被告付清欠款之日止；2.请求判决原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；3.请求判决三被告连带偿还原告产生的律师费15万元；4.本案全部诉讼费用均由被告承担。原告明确第1项诉讼请求为要求三被告承担连带还款责任，被告王孝宇、朱岩强基于保证责任承担连带清偿责任。事实与理由：2016年12月21日，原告与被告签订借款合同，约定原告出借被告百盛公司人民币200万元（贰佰万元整），被告王孝宇、被告朱岩强为担保人并承担连带担保责任，借款期限一年，借款利息按月息1.5%计算，利息按月支付，如逾期未偿还本金，按月息3%计收违约金，且由被告承担实现债权产生的诉讼费及律师费。借款合同签订后，原告与被告百盛公司于2016年12月27日就位于南昌市青山湖区XX道XX号XX广场X区X03室、X04室、X05室、X07室、X08室、01-X1室、01-X2室、01-X9室、01-X0室、01-X5室、01-XX2室、01-XX6室、01-XX8室、01-XX7室14处不动产办理抵押权设立登记。原告于2017年1月4日向被告百盛公司足额支付了出借款项，双方签订借款凭证。被告已按约支付利息至2018年1月3日。借款到期后，被告未偿还本金，原告曾多次向被告催讨未果。据此，原告为维护其权益诉至法院。
被告百盛公司、朱岩强辩称，1.原告诉请中的部分事实不予认可。虽然被告百盛公司向原告借款200万元，但这200万元是鉴于原告与案外人李某某、某某发展有限公司、南昌市某某工贸有限公司共同向我公司租赁商铺，用于经营各种电动车、新能源汽车而原告先行给予的租赁款，仅仅是因为当时的约定要求以借款的形式表达上述款项，李某某、某某发展有限公司、南昌市某某工贸有限公司与我公司的民事判决书中确认的上述三人应向我公司承担房屋租赁款108万元及违约金324万元尚未支付，该借款应在此案中予以扣减。2.原告诉请的违约金计算方式没有法律依据，借款协议中约定的违约金是按照月息1.5%计算，除此之外约定的并非是原告的实际损失，原告也没有足够的证据证明其3%的损失从何而来，所以对于3%计算违约金，我方不予认可。3.原告诉请的律师费15万元没有相关证据，我方也不予以认可。4.原告主张其有权对抵押物享有优先受偿的权利没有法律依据，如上述抵押物中有其他抵押权人，并在该抵押之前按照法律规定由先抵押人受偿。在有抵押和保证的情况下，应优先实现抵押权。5.本案诉讼费不合理的部分我方不予承担。6.借款在被告百盛公司处可以得到完全的履行，足以实现原告的所有债权，在这种情形下，不应当要求被告王孝宇、朱岩强承担连带赔偿责任，只有在债务人无法实现债权的情形下，才应该要求被告王孝宇、朱岩强承担连带责任。对于原告先行查封被告朱岩强名下的财产不予认可，我方要求对其财产予以解封。
被告王孝宇未答辩，亦未提交证据材料。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对原告提交的原告身份证复印件、被告百盛公司工商登记信息、被告王孝宇身份证复印件、被告朱岩强身份证复印件、《抵押借款合同》、招商银行转账汇款业务回单、借款凭证、不动产登记证明、抵押物清单、《民事委托代理合同》、招商银行转账汇款业务回单、江西增值税普通发票，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月21日，原告与被告百盛公司、王孝宇、朱岩强签订《抵押借款合同》，约定：被告百盛公司向原告借款200万元用于周转；借款期限自2016年12月21日至2017年12月20日，实际借款期限以借款凭证记载为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为月息1.5%；还款方式为按月付息，到期还本，应于每月20日前向原告支付利息30000元整；借款不满一个月按一个月计算；被告百盛公司未按合同约定限期归还本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；被告百盛公司未按时足额还本付息，原告有权按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用由被告百盛公司承担；抵押人百盛公司同意将以名下坐落于南昌市青山湖区XX道XX号XX广场X区X03室、X04室、X05室、X07室、X08室、01-X1室、01-X2室、01-X9室、01-X0室、01-X5室、01-XX2室、01-XX6室、01-XX8室、01-XX7室14处房产为其上述债务提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费等原告实现债权的费用；被告王孝宇、朱岩强提供保证担保，所有担保人共同对借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、抵押财产处置费等原告实现债权的费用承担连带清偿责任；保证期限为借款到期日起二年。同年12月27日，原告与被告百盛公司就上述14处抵押房产办理了抵押登记。2017年1月4日，原告向被告百盛公司转账200万元，被告百盛公司于同日向原告出具借款凭证，载明为履行双方签订的借款合同，熊永青向百盛公司支付人民币，金额共计200万元，百盛公司已收到熊永青出借的款项，双方对款项的币种、金额无异议。借款到期后，被告百盛公司未按约还本，因而成诉。
另查明，原告因本案诉讼与江西撼唐律师事务所签订委托代理协议，原告聘请该所律师代理本案诉讼，原告为此支付律师代理费150000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。现原告按约交付了借款，借款到期后，被告百盛公司未按约还本构成违约，应承担支付逾期利息和实现债权的律师费的违约责任。双方约定借款利息按月利率1.5%计算，逾期后利息按照月利率1.5%上浮100%即3%计算，超过了民间借贷司法解释规定的年利率24%，逾期利息应按月利率2%计算。原告主张实现债权的律师费150000元，超过《江西省律师费收费办法》规定的标的额为100万元至500万元的案件，律师费除1000-6000元每件外，还可按标的额的1%-3%收取的标准，本院调减为63000元。被告百盛公司为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权设立。被告王孝宇、朱岩强为被告百盛公司的债务提供连带责任保证担保，应对被告百盛公司的债务承担连带清偿责任，被告王孝宇、朱岩强承担连带清偿责任后，有权向被告百盛公司追偿。本案中，既有被告百盛公司提供的物保也有被告王孝宇、朱岩强提供的保证，原告与上述被告并未就实现担保物权的顺序作出约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告王孝宇、朱岩强只对被告博森公司的债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任。被告百盛公司、朱岩强抗辩，原告的出借款实际系支付的租赁费，未提供证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌市百盛实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告熊永青借款2000000元及利息（自2018年1月4日起，按月利率2%计算至实际清偿之日止）；
二、被告南昌市百盛实业投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告熊永青律师费63000元；
三、若被告南昌市百盛实业投资有限公司届期未履行上述第一、第二项债务，原告熊永青可以就抵押财产即坐落于南昌市青山湖区XX道XX号XX广场X区X03室、X04室、X05室、X07室、X08室、01-X1室、01-X2室、01-X9室、01-X0室、01-X5室、01-XX2室、01-XX6室、01-XX8室、01-XX7室的房产与被告南昌市百盛实业投资有限公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；
四、被告王孝宇、朱岩强对被告南昌市百盛实业投资有限公司的上述债务在抵押物不足以清偿部分承担连带清偿责任，被告王孝宇、朱岩强承担连带清偿责任后，有权向被告南昌市百盛实业投资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24000元、保全费5000元，共计29000（原告已预交），由原告负担700元，被告南昌市百盛实业投资有限公司、王孝宇、朱岩强共同负担28300元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一八年六月二十日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。