江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初2500号
原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市玄武区北京东路42号，统一社会信用代码91320000720579647K。
负责人：闵捷，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱魏，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：黄旻倩，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：江苏梦兰物流园区开发有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇南三环路，统一社会信用代码913205817424975383。
法定代表人：王灯兴，该公司总经理。
被告：王灯兴，男，1964年8月9日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：陈国琴，女，1968年11月27日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人（代理上述三被告）：卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人（代理上述三被告）：徐敏，江苏正大发展律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告江苏梦兰物流园区开发有限公司（以下简称梦兰公司）、王灯兴、陈国琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法组成合议庭公开进行审理。本案于2017年7月4日和2017年9月11日两次公开开庭进行审理，原告中信银行常熟支行的委托诉讼代理人黄旻倩以及被告梦兰公司、王灯兴、陈国琴共同的委托诉讼代理人徐敏到庭参加诉讼。之后，根据中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司江苏省分公司）的申请，本院裁定本案原告变更为华融公司江苏省分公司。本案于2017年10月12日第三次公开开庭进行审理，原告华融公司江苏省分公司的委托诉讼代理人黄旻倩以及被告梦兰公司、王灯兴、陈国琴共同的委托诉讼代理人徐敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融公司江苏省分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告梦兰公司归还原告贷款本金42875000元及利息1675907.09元，合计44550907.09元（利息按合同约定的利率暂计算至2017年2月16日，要求计算至实际支付日）。2.判令被告梦兰公司赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失427456元。3.判令原告就第1、2项和第5项诉讼请求对被告梦兰公司提供的出质权利优先受偿，对被告梦兰公司、王灯兴、陈国琴提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4.判令被告王灯兴、陈国琴对第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任。5.本案诉讼费、保全费等诉讼费用均由诸被告承担。
事实和理由：2013年1月15日，被告梦兰公司与中信银行常熟支行签订编号为（2013）苏银最权质字第MLWL号《最高额权利质押合同》，愿意以其在常熟市富春江路8号梦兰物流园内1、2、3、4、5、7号房产的租金收入为其自2013年1月15日至2022年12月31日期间向中信银行常熟支行的借款提供质押担保。
同日，中信银行常熟支行与被告王灯兴、陈国琴分别签订编号为2013苏银最保字第WDX号、2013苏银最保字第CGQ号《最高额保证合同》各一份，愿意为被告梦兰公司自2013年1月15日至2022年12月31日期间向中信银行常熟支行的借款提供连带责任保证。
2013年1月23日，中信银行常熟支行与被告梦兰公司签订编号为2013苏银固贷字第CS0079号《固定资产贷款合同》，约定中信银行常熟支行向被告梦兰公司提供贷款金额为3000万元，贷款期限是10年，自2013年1月23日起至2022年12月31日止，年利率为浮动利率，按季浮动，该阶段的贷款利率为7.205%，还款方按季结息，并按具体还款计划还款，中信银行常熟支行因实现债权发生的各项费用均由被告梦兰公司承担。
上述合同签订后，中信银行常熟支行依约向被告梦兰公司发放贷款3000万元，履行了全部的合同义务。
2013年5月7日，中信银行常熟支行与被告梦兰公司签订编号为2013银信字第MLWL-
DY号《综合授信合同》，授信额度为1.2亿元，授信额度的使用期限为十年，自2013年5月7日起至2023年5月7日止。
同日，被告梦兰公司与中信银行常熟支行签订编号为2013苏银最抵字第MLWL号《最高额抵押合同》，愿意以其名下位于常熟市富春江路8号的土地使用权和常熟市富春江路8号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、7幢的房产在2013年5月7日至2023年5月7日期间内为被告梦兰公司与中信银行常熟支行发生的全部债务提供抵押担保。同时，被告梦兰公司与中信银行常熟支行协商同意，在该《最高额抵押合同》生效前双方已签订的2013苏银固贷字第CS0079号《固定资产贷款合同》项下的债权本金亦为该《最高额抵押合同》最高额抵押担保的主债权范围之内。2013年5月10日，双方办理了抵押登记手续。
2014年11月19日，中信银行常熟支行与被告梦兰公司签订编号为（2014）银信字第ML9676号《综合授信合同》，授信额度为9676万元，授信额度的使用期限为三年，自2014年11月19日起至2017年11月19日止。
同日，被告梦兰公司与中信银行常熟支行签订编号为2014苏银最抵字第ML9676号《最高额抵押合同》，愿意以其名下位于常熟市富春江路8号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、7幢的房产在2014年11月19日至2017年11月19日期间内为被告梦兰公司与中信银行常熟支行发生的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2014年11月20日，中信银行常熟支行与被告王灯兴、陈国琴分别签订编号为2014苏银保字第CS1017-2号、2014苏银保字第CS1017-3号《保证合同》各一份，愿意为中信银行常熟支行与被告梦兰公司签订的编号为2014苏银贷字第CS1017号《人民币流动资金贷款合同》项下的债权提供连带责任保证。
同日，中信银行常熟支行与被告梦兰公司签订编号为2014苏银贷字第CS1017号《人民币流动资金贷款合同》，约定中信银行常熟支行向被告梦兰公司提供贷款金额为900万元，贷款期限是12个月，自2014年11月20日起至2015年11月20日止，年利率为固定利率7.68%，还款方按月结息，定期付息，到期还本，中信银行常熟支行因实现债权发生的各项费用均由被告梦兰公司承担。
上述合同签订后，中信银行常熟支行依约向被告梦兰公司发放贷款900万元，履行了全部的合同义务。
2015年11月18日，被告梦兰公司与中信银行常熟支行签订了合同编号为（2015）苏银贷展字第CS0710号《人民币借款展期合同》，对2014苏银贷字第CS1017号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款展期，展期贷款金额为900万元，展期期限为6个月，自2015年11月18日至2016年5月18日，展期贷款利率为年利率5.225%。2016年5月18日，被告梦兰公司与中信银行常熟支行签订了合同编号为（2016）苏银贷展字第CS0202号《人民币借款展期合同》，对2014苏银贷字第CS1017号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款再次展期，展期贷款金额为900万元，展期期限为6个月，自2016年5月18日至2016年11月17日，展期贷款利率为年利率5.225%。
2015年5月26日，中信银行常熟支行与被告梦兰公司签订编号为2015银信字第MLY号《综合授信合同》，授信额度为381万元，授信额度的使用期限为二年，自2015年5月26日起至2017年5月26日止。
同日，被告王灯兴与中信银行常熟支行签订编号为2015苏银最抵字第CS0343号、2015苏银最抵字第CS0344号《最高额抵押合同》，被告王灯兴、陈国琴愿意以其两人名下位于常熟市梦兰苑103幢的房产和土地使用权在2015年5月26日至2017年5月26日期间内为被告梦兰公司与中信银行常熟支行发生的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2015年5月26日，中信银行常熟支行与被告梦兰公司签订编号为2015银信字第BYSZ号《综合授信合同》，授信额度为768.50万元，授信额度的使用期限为二年，自2015年5月26日起至2017年5月26日止。
同日，被告王灯兴与中信银行常熟支行签订编号为2015苏银最抵字第CS0345号、2015苏银最抵字第CS0346号《最高额抵押合同》，被告王灯兴、陈国琴愿意以其两人名下位于常熟市碧云山庄17幢的房产和土地使用权在2015年5月26日至2017年5月26日期间内为被告梦兰公司与中信银行常熟支行发生的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年5月28日，中信银行常熟支行与被告王灯兴、陈国琴分别签订编号为2015苏银最保字第CS0360号、2015苏银最保字第CS0361号《最高额保证合同》各一份，愿意为被告梦兰公司自2015年5月28日至2016年5月28日期间向中信银行常熟支行的借款提供连带责任保证。
同日，中信银行常熟支行与被告梦兰公司签订编号为2015苏银贷字第CS0346号《人民币流动资金贷款合同》，约定中信银行常熟支行向被告梦兰公司提供贷款金额为750万元，贷款期限是1年，自2015年5月28日起至2016年5月28日止，年利率为固定利率6.12%，还款方按月结息，定期付息，到期还本，中信银行常熟支行因实现债权发生的各项费用均由被告梦兰公司承担。
上述合同签订后，中信银行常熟支行依约向被告梦兰公司发放贷款750万元，履行了全部的合同义务。
2016年2月18日，被告梦兰公司与中信银行常熟支行签订了合同编号为（2016）苏银贷展字第CS0066号《人民币借款展期合同》，对2015苏银贷字第CS0346号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款展期，展期贷款金额为750万元，展期期限为一年，自2015年5月28日至2016年5月28日，展期贷款利率为年利率5.225%。
2016年2月4日，中信银行常熟支行与被告王灯兴、陈国琴分别签订编号为2016苏银最保字第CS0044号、2016苏银最保字第CS0045号《最高额保证合同》各一份，被告王灯兴、陈国琴愿意为被告梦兰公司自2016年2月4日至2017年2月4日期间向中信银行常熟支行的借款提供连带责任保证，知悉并同意本次保证是为被告梦兰公司与中信银行常熟支行签订的编号为（2016）苏银贷字第CS0066号《人民币借款展期合同》项下的贷款提供保证担保。
因被告梦兰公司未能按约归还贷款本息，中信银行常熟支行多次向被告梦兰公司催讨，但未果。同时，被告王灯兴、陈国琴作为连带责任保证人亦未承担起应有的代为清偿的责任。综上，中信银行常熟支行为维护合法权益，特诉至法院。
2017年7月4日，中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信银行苏州分行）与华融公司江苏省分公司签订《单户债权转让协议》，将其对被告享有的债权转让给华融公司江苏省分公司。2017年7月5日，中信银行苏州分行、华融公司江苏省分公司发布债权转让暨债务催收联合公告，确认华融公司江苏省分公司已享有上述债权。
被告梦兰公司辩称：1.借款属实，目前无力偿还。要求原告明确利息计算方式。本案所涉编号为2013苏银固贷字第CS0079号的《固定资产贷款合同》和编号为2015苏银贷字第CS0346号的《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款在起诉时尚未到期，中信银行常熟支行亦未向我司及担保人发出提前还款通知，我司我不知情。2.原告未提供律师费实际支付凭证，故我司不予认可。且《最高额权利质押合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定担保的律师费范围仅为主债权总额50%内的律师费，原告主张过高。3.原告在第3项诉讼请求中主张要求对我司的出质权利优先受偿，我司认为，我司与中信银行常熟支行未能明确设立有效的应收账款作为质押标的物，即使存在有效的质押标的物，质押权也因后期质押标的物所依赖的基础法律关系消失而不复存在，故请求驳回原告上述诉讼请求，具体理由为：（1）根据《物权法》第二百二十八条规定，双方之间设立的质押标的物以公示登记的为准，即2013年1月15日起至2022年12月31日期间的租金收入。（2）上述租金收入系未来债权，尚未实际发生，具有不确定性，不能成为有效的质押标的物，故双方之间未设立有效的权利质押。（3）我司将抵押物租赁给东都公司用于转租，且双方于2013年初签订了《资产委任管理合同》，中信银行常熟支行对此知情，并且三方签订了《经营性物业抵押贷款三方协议》。上述整体租赁关系是产生我司与中信银行常熟支行设立的质押标的物应收账款的基础法律关系。自《资产委任管理合同》签订至2016年8月期间，上述合同未得到实际履行。在实际操作中，我司仍直接向各承租人收取租金，故我司与东都公司之间未产生实际的应收账款。2016年8月23日，东都公司和我司之间签订了《租赁合同解除协议》，解除双方之间的全部租赁关系，并且告知了中信银行常熟支行。《最高额权利质押合同》中约定的租金收入所依赖的基础法律关系已经于2016年8月23日结束，故权利质押合同设立的质权已经失去了存在的基础。
被告王灯兴辩称：1.根据被告梦兰公司与中信银行常熟支行2013年1月15日签订的《最高额权利质押合同》以及同日与被告王灯兴、陈国琴签订的《最高额保证合同》、2013年5月7日签订的《最高额抵押合同》，三份合同均约定担保范围包括主债权总额50%产生的律师费。现原告主张按全额向被告主张律师费并要求优先受偿，缺乏合同依据，请求法院依法调整。2.被告王灯兴、陈国琴提供的抵押物梦兰苑103幢及碧云山庄17幢担保的主债权仅指中信银行常熟支行与被告梦兰公司在2015年5月26日至2017年5月26日所签署的主合同而产生的债权，在本案中仅为2015年5月28日签署的编号为2015苏银贷字第CS0346号的《人民币流动资金贷款合同》项下的750万元贷款提供抵押担保，请求法院驳回原告要求就第1、2、5项诉讼请求中对被告王灯兴、陈国琴提供的抵押物优先受偿的诉讼请求。
被告陈国琴辩称：2013苏银最保字第CGQ号《最高额保证合同》、2014苏银保字第CS1017-3号《保证合同》、2015苏银最保字第CS0361号《最高额保证合同》、2016苏银最保字第CS0045号《最高额保证合同》中“陈国琴”的签字均不是本人所签，请求驳回原告要求本人承担连带清偿责任的诉讼请求。
经审理查明：2013年1月15日，梦兰公司（受信人、甲方）与中信银行常熟支行（授信人、乙方）签订合同编号为2013银信字第MLWL号的《综合授信合同》一份，约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为1.2亿元；甲方申请使用上述综合授信额度的具体业务种类、额度、期限、用途等以本合同项下甲乙双方签订的具体业务合同约定为准；本合同约定的综合授信额度的使用期限为10年，自2013年1月15日起至2022年12月31日止；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公告费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。该合同第7.1条载明：“为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取如下第（1）种担保方式：（1）保证人常熟市环球小商品市场有限公司、王灯兴、陈国琴与乙方签订编号为2013苏银最保字第MLWL号；2013苏银最保字第WDX号；2013苏银最保字第CGQ号的《最高额保证合同》；（2）抵押人（空白）与乙方签订编号为（空白）的《最高额抵押合同》；（3）其他方式担保2013苏银最权质字第MLWL号。”该条款中，第（3）项横线上方内容系手写而成并由梦兰公司加盖公章，其余横线上方内容均系打印而成。审理中，梦兰公司认为：该合同第7.1条仅选择第（1）种担保方式，而未选择第（3）种担保方式。
2013年1月15日，梦兰公司（出质人、甲方）与中信银行常熟支行（质权人、乙方）签订合同编号为（2013）苏银最权质字第MLWL号的《最高额权利质押合同》一份，约定：为确保乙方与主合同债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债权（主债权）的履行，甲方愿意提供最高额质押担保；质押担保的主债权是指自2013年1月15日至2022年12月31日期间因乙方向主合同债务人授信而发生的一系列债权；质押担保的主债权最高额度为1.2亿元；甲方以本合同附件《质押权利凭证清单》所列明的权利向乙方出质；质押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、质押权而发生的费用［包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额50%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等］和其他所有应付的费用；甲方应向乙方提供出质权利的权利凭证原件及其它有效证明文件和相应资料，并协助乙方办理质押登记等手续；本合同生效后，除本合同另有约定的外，甲乙任何一方均不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除本合同，应经甲乙双方协商一致，并达成书面协议。该合同所附《质押权利凭证清单》载明：质押权利凭证名称为租金收入，评估价值为15000万元。
2013年1月15日，梦兰公司与中信银行常熟支行共同向中国人民银行征信中心办理应收账款质押最高额贷款业务登记，并取得《应收账款质押登记证明-
初始登记》。该登记证明载明：出质人：梦兰公司；质权人：中信银行常熟支行；主合同号码：2013银信字第MLWL号，最高债权额：1.2亿元，债务履行期限：2013年1月15日至2022年12月31日；质押合同号码：2013苏最银权质字第MLWL号，质押财产价值：1.2亿元；质押财产描述：出质人自《最高额权利质押合同》签订之日即2013年1月15日起至2022年12月31日止的期间内已经产生或将要产生的针对出质人拥有的位于常熟市富春江路8号的梦兰物流园内的1号、2号、3号、4号、5号、7号共六幢房产的租金收入为梦兰公司在中信银行常熟支行的1.2亿元贷款做质押（综合授信合同编号为2013银信字第MLWL号），质押率不超80%，质押应收账款金额不低于15000万元；不论上述应收账款于2022年12月31日到期与否，均在质押范围之内；上述合同项下的应收账款均已质押给中信银行常熟支行，并且是唯一性、排他性的质押；梦兰物流公司已在中信银行常熟支行开立租金专户（账号73×××11），并承诺将取得的租金按期打入租金专户，用于归还贷款。
2013年1月15日，王灯兴（保证人、甲方）与中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订合同编号为2013苏银最保字第WDX号的《最高额保证合同》一份，约定：为确保乙方与债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债权（主债权）的履行，甲方愿意提供最高额保证担保；被保证的主债权是指自2013年1月15日至2022年12月31日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权；被保证的主债权最高额度为1.2亿元；甲方提供连带责任保证；本保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额50%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；甲方承担保证责任的保证期间为两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。
2013年1月15日，陈国琴作为保证人、甲方，与中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订合同编号为2013苏银最保字第CGQ号的《最高额保证合同》一份。该合同尾部甲方处签有“陈国琴”的姓名。该合同约定内容与合同编号为2013苏银最保字第WDX号的《最高额保证合同》约定内容一致。
2013年1月23日，梦兰公司（借款人、甲方）与中信银行常熟支行（贷款人、乙方）签订合同编号为2013苏银固贷字第CS0079号的《固定资产贷款合同》一份，约定：本合同项下贷款金额为3000万元；贷款期限为10年，自2013年1月23日至2022年12月31日；本合同项下贷款仅限用于梦兰物流园项目使用，具体用途为经营性物业贷款；贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行的同期同档次的贷款基准利率上浮10%，即本合同在该阶段的贷款利率为7.205%；贷款利率为浮动利率，按季浮动；首次结息日为2013年3月20日，按季结息，结息日为每季度末月的第20日；本合同项下的担保方式为保证+质押，甲方或担保人应根据本合同的约定与乙方签署下列担保文件：保证担保人常熟市环球小商品市场有限公司、王灯兴、陈国琴签订编号为2013苏银最保字第MLWL号、2013苏银最保字第WDX号、2013苏银最保字第CGQ号的担保合同，质押担保人梦兰公司签订编号为2013苏银最权质字第MLWL号的担保合同；甲方所偿还之贷款本息，应在每个还款日乙方结束当日营业之前将有关款项汇入在乙方开立的账户，账户73×××03，并在此授权乙方在每个还款日从该账户自动扣收该还款日相应的贷款本息；甲方未按照本合同、担保文件和项目文件的要求履行义务，构成甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方损失，同时甲方应承担乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），乙方有权无须甲方同意直接宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求甲方立即偿还；甲方未能按本合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照罚息利率计收复利；本合同为编号2013银信字第MLWL号《综合授信合同》项下的业务。该合同附件4“提款与还款计划”载明：甲方应于2013年6月30日、2013年12月31日分别归还本金625000元，应于2014年6月30日、2014年12月31日、2015年6月30日、2015年12月31日分别归还本金1000000元，应于2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日、2017年12月31日分别归还本金1500000元，应于2018年6月30日、2018年12月31日、2019年6月30日、2019年12月31日、2020年6月30日、2020年12月31日、2021年6月30日、2021年12月31日、2022年6月30日、2022年12月31日分别归还本金1875000元。
2013年1月23日，中信银行常熟支行向梦兰公司发放贷款3000万元，首期执行年利率为7.205%，到期日期为2022年12月31日。
2013年5月7日，梦兰公司（受信人、甲方）与中信银行常熟支行（授信人、乙方）签订合同编号为2013银信字第MLWL-
DY号的《综合授信合同》一份，约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为1.2亿元；甲方申请使用上述综合授信额度的具体业务种类、额度、期限、用途等以本合同项下甲乙双方签订的具体业务合同约定为准；本合同约定的综合授信额度的使用期限为10年，自2013年5月7日起至2023年5月7日止；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，由抵押人梦兰公司与乙方签订编号为2013苏银最抵字第MLWL号的《最高额抵押合同》提供担保；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公告费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。
2013年5月7日，梦兰公司（抵押人、甲方）与中信银行常熟支行（抵押权人、乙方）签订合同编号为2013苏银最抵字第MLWL号的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保乙方与债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债权（主债权）的履行，甲方愿意提供最高额抵押担保；抵押担保的主债权是指自2013年5月7日至2023年5月7日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权；抵押担保的主债权最高额度为1.2亿元；经甲、乙双方协商同意，本合同生效之前已由乙方与债务人签订的合同编号为2013苏银固贷字第CS0048号、2013苏银固贷字第CS0079号的《固定资产贷款合同》，其合同项下的债权本金1.2亿元亦为本合同最高额抵押担保的主债权范围之内；甲方提供给乙方的抵押物为本合同附件（编号为2013-MLWL）“抵押物清单”所列明的财产；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用［包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额50%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等］和其他所有应付的费用。该合同所附《抵押物清单》载明：第1个抵押物为土地，位于常熟市富春江路8号，抵押价值为2325万元；第2至7个抵押物均为房产，分别位于常熟市富春江路8号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、7幢，抵押价值分别为2016万元、969万元、926万元、1064万元、1550万元、3150万元。
2013年5月8日，梦兰公司将其名下的常熟市富春江路8号国有土地使用权办理了抵押权登记，抵押金额为2325万元。2013年5月10日，梦兰公司将其所有的常熟市富春江路8号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、7幢房屋分别办理了最高额抵押登记，担保的债权数额分别为2016万元、969万元、926万元、1064万元、1550万元、3150万元。
2014年11月19日，梦兰公司（受信人、甲方）与中信银行常熟支行（授信人、乙方）签订合同编号为（2014）银信字第ML9676号的《综合授信合同》一份，约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为9676万元；该授信额度统一使用，统一管理，不按照业务种类进行划分；本合同约定的综合授信额度使用期限自2014年11月19日起至2017年11月19日止；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，由抵押人梦兰公司与乙方签订编号为2014苏银最抵字第ML9676号的《最高额抵押合同》提供担保；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公告费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。
2014年11月19日，梦兰公司（抵押人、甲方）与中信银行常熟支行（抵押权人、乙方）签订合同编号为2014苏银最抵字第ML9676号的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保乙方与主合同债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2014年11月19日至2017年11月19日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为9676万元；本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方以本合同附件一《抵押物清单》所列明的财产向乙方抵押。该合同所附《抵押物清单》载明：6个抵押物均为房产，分别位于富春江路8号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、7幢，抵押金额分别为2017万元、969万元、926万元、1063万元、1549万元、3152万元，均已设定第一顺位抵押，第一顺位抵押金额分别为2016万元、969万元、926万元、1064万元、1550万元、3150万元。
2014年11月19日，梦兰公司将其所有的常熟市富春江路8号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、7幢房屋分别办理了第二顺位最高额抵押登记，担保的债权数额分别为2017万元、969万元、926万元、1063万元、1549万元、3152万元。
2014年11月20日，梦兰公司（借款人、甲方）与中信银行常熟支行（贷款人、乙方）签订合同编号为2014苏银贷字第CS1017号的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：乙方同意向甲方提供流动资金贷款900万元；贷款期限为12个月，自2014年11月20日至2015年11月20日；贷款用于经营周转；贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮192BPs，即7.68%，固定利率；首次结息日为2014年12月20日，按月结息，结息日为每月的第20日；本合同项下贷款采用抵押担保、保证担保，由乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订下列担保合同：2014苏银最抵字第ML9676号、2014苏银保字第CS1017-2号、2014苏银保字第CS1017-3号；甲方未能按本合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照罚息利率计收复利；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额50%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担；本合同为编号2014银信字第ML9676号《综合授信合同》项下的业务。
2014年11月20日，王灯兴（保证人、甲方）与中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订合同编号为2014苏银保字第CS1017-2号的《保证合同》一份，约定：为确保乙方与主合同债务人梦兰公司签订的编号为2014苏银贷字第CS1017号的《人民币流动资金贷款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保；甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金为900万元；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；本合同项下的保证方式为连带责任保证；本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2014年11月20日，陈国琴作为保证人、甲方，与中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订合同编号为2014苏银保字第CS1017-3号的《保证合同》一份。该合同尾部甲方处签有“陈国琴”的姓名。该合同约定内容与合同编号为2014苏银保字第CS1017-2号的《保证合同》约定内容一致。
2014年11月20日，中信银行常熟支行向梦兰公司发放贷款900万元，年利率为7.68%，到期日期为2015年11月20日。
2015年5月26日，梦兰公司（受信人、甲方）与中信银行常熟支行（授信人、乙方）签订合同编号为2015银信字第MLY号的《综合授信合同》一份，约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为381万元；甲方申请使用上述综合授信额度的具体业务种类、额度、期限、用途等以本合同项下甲乙双方签订的具体业务合同约定为准；本合同约定的综合授信额度的使用期限为2年，自2015年5月26日起至2017年5月26日止；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，由抵押人王灯兴与乙方签订编号为2015苏银最抵字第CS0343号、2015苏银最抵字第CS0344号的《最高额抵押合同》提供担保；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公告费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。
2015年5月26日，王灯兴（抵押人、甲方）与中信银行常熟支行（抵押权人、乙方）分别签订合同编号为2015苏银最抵字第CS0343号、2015苏银最抵字第CS0344号的《最高额抵押合同》各一份。上述两份《最高额抵押合同》均约定：为确保乙方与主合同债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2015年5月26日至2017年5月26日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方以本合同附件一《抵押物清单》所列明的财产向乙方抵押；甲方承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。上述两份《最高额抵押合同》的尾部甲方处均由王灯兴签名、甲方配偶处均由陈国琴签名。上述合同编号为2015苏银最抵字第CS0343号的《最高额抵押合同》还约定：甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为309万元；该合同所附《抵押物清单》载明：抵押物为房产，位于梦兰苑103幢，抵押金额为309万元。上述合同编号为2015苏银最抵字第CS0344号的《最高额抵押合同》还约定：甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为72万元；该合同所附《抵押物清单》载明：抵押物为土地，位于梦兰苑103幢，抵押金额为72万元。
2015年5月26日，梦兰公司（受信人、甲方）与中信银行常熟支行（授信人、乙方）签订合同编号为2015银信字第BYSZ号的《综合授信合同》一份，约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为7685000元；甲方申请使用上述综合授信额度的具体业务种类、额度、期限、用途等以本合同项下甲乙双方签订的具体业务合同约定为准；本合同约定的综合授信额度的使用期限为2年，自2015年5月26日起至2017年5月26日止；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，由抵押人王灯兴与乙方签订编号为2015苏银最抵字第CS0345号、2015苏银最抵字第CS0346号的《最高额抵押合同》提供担保；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公告费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。
2015年5月26日，王灯兴（抵押人、甲方）与中信银行常熟支行（抵押权人、乙方）分别签订合同编号为2015苏银最抵字第CS0345号、2015苏银最抵字第CS0346号的《最高额抵押合同》各一份。上述两份《最高额抵押合同》均约定：为确保乙方与主合同债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2015年5月26日至2017年5月26日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方以本合同附件一《抵押物清单》所列明的财产向乙方抵押；甲方承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。上述两份《最高额抵押合同》的尾部甲方处均由王灯兴签名、甲方配偶处均由陈国琴签名。上述合同编号为2015苏银最抵字第CS0345号的《最高额抵押合同》还约定：甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为562万元；该合同所附《抵押物清单》载明：抵押物为房产，位于碧云山庄17幢，抵押金额为562万元。上述合同编号为2015苏银最抵字第CS0346号的《最高额抵押合同》还约定：甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为206.50万元；该合同所附《抵押物清单》载明：抵押物为土地，位于碧云山庄17幢，抵押金额为206.50万元。
2015年5月27日，王灯兴、陈国琴将共有的常熟市梦兰苑103幢、常熟市碧云山庄17幢房屋分别办理了最高额抵押登记，担保的债权数额分别为309万元、562万元。同日，王灯兴、陈国琴将其名下的常熟市梦兰苑103幢、常熟市碧云山庄17幢国有土地使用权分别办理了抵押权登记，抵押金额分别为72万元、206.50万元。
2015年5月28日，王灯兴（保证人、甲方）与中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订合同编号为2015苏银最保字第CS0360号的《最高额保证合同》一份，约定：为确保乙方与主合同债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人履行债务提供最高额保证担保；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2015年5月28日至2016年5月28日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为4620万元；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；本合同项下的保证方式为连带责任保证；本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期间届满之日起两年，每一具体业务合同项下的保证期间单独计算；甲方承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。
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