重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0103民初20008号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，营业场所重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人：唐健，行长。
委托代理人：姚亮，该分行员工。
被告：重庆渝西再生资源回收有限公司，住所地重庆市永川区朱沱镇四望村四社，注册号500383000028054。
法定代表人：杨大江。
被告：重庆山湖房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区，统一社会信用代码500383000022115。
法定代表人：王坤华。
被告：杨大江，男，汉族，1969年9月20日出生，住重庆市永川区。
被告：廖安菊，女，汉族，1976年2月3日出生，住四川省内江市东兴区。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）诉被告重庆渝西再生资源回收有限公司（以下简称渝西公司）、被告杨大江、被告重庆山湖房地产开发有限公司（以下简称山湖公司）、被告廖安菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托代理人姚亮��被告渝西公司、被告杨大江到庭参加了诉讼。被告山湖公司、被告廖安菊经本院公告传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.渝西公司立即归还光大银行重庆分行借款本金1200万元，支付截至2016年8月23日的借款利息757275.14元，本息合计12757275.14元；2.渝西公司支付自2016年8月24日起至贷款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以被告未偿还的贷款本金1200万为基数按合同约定贷款执行利率上浮50%计算，复利以未支付利息757275.14元为基数按合同约定贷款执行利率上浮50%计算）；3.本案诉讼费以及其它实现债权的费用（包括保全费、公告费）全部由渝西公司承担；4.山湖公司、杨大江、廖安菊对渝西公司的上述第1至3项债务承担连带清偿责任；5.光大银行重庆分行对山湖公司名下位于重庆市永川区的土地使用权（房地证号：）以及杨大江、廖安菊名下位于重庆市永川区的房产（房地证号：）在第1至3项债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：光大银行重庆分行与渝西公司于2015年3月23日签订了《综合授信协议》（合同编号：津150**）约定：（1）光大银行重庆分行向渝西公司提供最高授信额度为1200万元的授信；（2）最高授信额度的有效使用期限为从2015年3月23日至2016年3月23日；（3）具体业务合同的授信方式为一般贷款。同日，光大银行重庆分行与山湖公司签订了《最高额抵押合同》，约定山湖公司以其名下位于重庆市永川区的土地使用权为渝西公司的授信额度提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，光大银行重庆分行与杨大江、廖安菊签订了《最高额抵押合同》，约定杨大江、廖安菊以其名下位于重庆市永川区的房屋为渝西公司的授信额度提供抵押担��，并办理了抵押登记。同日，光大银行重庆分行与山湖公司签订了《最高额保证合同》，约定山湖公司为渝西公司的授信额度提供连带责任保证担保。同日，光大银行重庆分行与杨大江、廖安菊签订了《最高额保证合同》，约定杨大江、廖安菊为渝西公司的授信额度提供连带责任保证担保。2015年3月31日，光大银行重庆分行与渝西公司签订了《流动资金贷款合同》，约定：（1）渝西公司向原告借款1200万元，具体用途为向重庆物华再生资源有限责任公司报废汽车回收拆解专营分公司永川回收拆解站采购废旧金属；（2）贷款期限为2015年3月31日至2016年3月31日；（3）贷款利率为固定年利率6.955%；（4）如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为本合同��约定贷款利率水平上加收50%。对于借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复利；（5）还款方式为按月付息，一次还本；（6）借款人未按照合同约定还本付息，贷款行有权宣布所有已贷出款项立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用等。上述合同签订后，光大银行重庆分行为渝西公司发放了1200万元贷款，但渝西公司未按照合同的约定还本付息。
被告渝西公司辩称，借款是事实，对诉讼请求中的借款本金、利息没有异议，对于复利希望银行给予减免。
被告山湖公司未答辩。
被告杨大江的答辩意见与渝西公司一致。
被告廖安菊未答辩。
经审理查明，光大银行重庆分行与渝西公��于2015年3月23日签订了《综合授信协议》，该协议约定：光大银行重庆分行向渝西公司提供最高授信额度为1200万元的授信，最高授信额度的有效使用期限为从2015年3月23日至2016年3月23日，具体业务的期限以具体业务合同的约定为准；为保证本协议项下的债权得到清偿，采取如下担保方式，保证人杨大江、廖安菊、山湖公司与光大银行重庆分行签订编号为津150**《最高额保证合同》，抵押人杨大江、廖安菊、山湖公司与光大银行重庆分行签订编号为津150**《最高额抵押合同》；如渝西公司违反本协议或具体业务合同的任何一项约定，均构成对本协议的违约，光大银行重庆分行有权提前收回最高额授信额度项下任何资金，调减或取消尚未使用的授信额度，并有权终止本协议和具体业务合同。同日，光大银行重庆分行与杨大江、廖安菊，与山湖公司分别签订了《最高额保证���同》（合同编号：津150**），该合同约定：杨大江、廖安菊以及山湖公司愿意向光大银行重庆分行提供最高额连带责任保证担保，以担保渝西公司按时足额清偿其在《综合授信协议》项下将产生的债务；杨大江、廖安菊、山湖公司所担保的主债权为依据《综合授信协议》光大银行重庆分行与渝西公司签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的债权，所担保的主债权最高本金余额为壹仟贰佰万元整；本合同项下担保的范围包括渝西公司在主合同项下应向光大银行重庆分行偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用；本合同所设立的担保独立于授信人为被担保债务所取得的任何其他担保，授信人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向受信人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。同日，光大银行重庆分行与杨大江、廖安菊，与山湖公司还分别签订了《最高额抵押合同》（合同编号：津150**），该合同约定：杨大江、廖安菊以其有权处分的位于重庆市永川区的房屋，山湖公司以有权处分的位于重庆市永川区的土地使用权作为抵押物抵押给光大银行重庆分行，为渝西公司在《综合授信协议》项下将产生的债务向光大银行重庆分行提供最高额抵押担保，以担保渝西公司按时足额清偿其债务；杨大江、廖安菊和山湖公司所担保的主债权为依据《综合授信协议》光大银行重庆分行与渝西公司签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的债权，所担保的主债权最高本金余额为壹仟贰佰万元整；本合��所设立的担保独立于抵押权人为被担保债务所取得的任何其他担保，抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；本合同项下抵押担保的范围包括渝西公司在主合同项下应向光大银行重庆分行偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用，和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押人支付的任何其他款项。2015年3月23日，杨大江（抵押人）、廖安菊（抵押人）向光大银行重庆分行提交了一份《抵押承诺书》，该承诺书上载明：杨大江与廖安菊系夫妻关系，廖安菊对杨大江将夫妻共同拥有的重庆市永川区的房屋作为��押物抵押给贵行作为渝西公司向贵行申请流动资金贷款壹仟贰佰万元整所产生的全部债务进行担保一事已完全知晓，并且夫妻双方均同意上述抵押担保事项，如授信申请人未能履行相关授信业务合同/协议，或抵押人由任何违反相关抵押合同/协议的事情，贵行可依照法律规定或合同/协议约定处置抵押物。之后，重庆市永川区房屋（永川区房地证2009字第号）、重庆市永川区的城镇住宅用地（205房地证2013字第号）均办理了抵押登记，重庆市永川区房屋的抵押权证号为205房地证（押）2015字第号，重庆市永川区的城镇住宅用地的抵押权证号为205房地证（押）2015字第号。
2015年3月31日，光大银行重庆分行与渝西公司签订了《流动资金贷款合同》，该合同约定：本合同项下的贷款金额为壹仟贰佰万元整，贷款期限自2015年3月31日起至2016年3月31日止；本合同项下的贷款年利率采取固定利率，贷款年利率为6.955%，还款方式为按月结息、一次还本；如果渝西公司未按照本合同的约定偿还贷款的，光大银行重庆分行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至渝西公司清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，对于渝西公司不能按时支付的利息，光大银行重庆分行有权按照罚息利率计收复利；一经光大银行重庆分行要求，渝西公司应立即向光大银行重庆分行全额支付和补偿光大银行重庆分行行使其在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费及实现债权的其它费用。
同日，光大银行重庆分行按约向渝西公司发放了1200万元的贷款，渝西公司及其法定代表人杨大江在其贷款借据上签章确认。���贷款借据上载明：贷款金额1200万元，贷款利率6.955%，贷款实际发放日2015年3月31日，贷款最终还款日2016年3月31日。之后，渝西公司未按照合同约定按时偿还借款本息，截至2016年8月23日，渝西公司尚欠借款本金1200万元，利息757275.14元。
另查明，2015年4月10日，山湖公司的法定代表人由杨大江变更为王坤华。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，《综合授信协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《抵押承诺书》、《流动资金贷款合同》、贷款借据等证据载卷为凭，并经庭审质证，可以作为定案的依据。
本院认为，光大银行重庆分行与渝西公司、杨大江、山湖公司、廖安菊之间签订的《综合授信协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金贷款合同》等，均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行自己的义务。光大银行重庆分行按约发放了贷款后，渝西公司未按约还款，其行为已构成违约，光大银行重庆分行有权按照合同的约定要求渝西公司立即偿还全部借款本息，并按照借款合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息（即罚息）。
杨大江、廖安菊自愿将其所有的房屋为渝西公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故光大银行重庆分行对该抵押房屋享有优先受偿权。
山湖公司自愿将其有处分权的城镇住宅用地为渝西公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故光大银行重庆分行对该抵押的土地使用权享有优先受偿权。
杨大江、廖安菊、山湖公司��为保证人，自愿为渝西公司的贷款提供全程连带责任担保，且约定该担保独立于授信人为被担保债务所取得的任何其他担保。授信人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向受信人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。该约定系双方合意，且不违反法律的禁止性规定。故光大银行重庆分行要求杨大江、廖安菊、山湖公司对渝西公司的上述贷款承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆渝西再生资源回收有限公司自本判决���效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金1200万元以及截至2016年8月23日的利息757275.14元，并支付自2016年8月24日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金1200万元为基数按约定的贷款执行利率上浮50%计算；复利以未支付的利息757275.14元为基数按约定的贷款执行利率上浮50%计算）；
二、被告杨大江、被告廖安菊、被告重庆山湖房地产开发有限公司对被告重庆渝西再生资源回收有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告杨大江、被告廖安菊名下的位于重庆市永川区的房屋享有优先受偿权；
四、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告重庆山湖房地产开发有限公司名下的位于重庆市永川区的土地使用权享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费98344元，保全费5000元，合计103344元，由被告重庆渝西再生资源回收有限公司承担，被告杨大江、被告廖安菊、被告重庆山湖房地产开发有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 汪曼霞
人民陪审员 陈邦碧
人民陪审员 许培英
二〇一七年三月十七日
法官 助理 李冰心
书 记 员 袁 燕