福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
(2017）闽0521民初9962号
原告：中国建设银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县世纪大道西侧县体育中心旁广海新景城第一幢一层SC1号房及二层BG1号房，统一社会信用代码91350521856235819Q。
代表人：欧阳岗，该支行行长。
委托诉讼代理人：张秋平，男，该行职员。
委托诉讼代理人：李平，男，该行职员。
被告：邱小英，女，1989年11月3日出生，汉族，住惠安县。
被告：陈英俊，男，1987年9月17日，住惠安县。
原告中国建设银行股份有限公司惠安支行（简惠安建行）与被告邱小英、陈英俊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月28日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告惠安建行的委托诉讼代理人张秋平、李平到庭参加诉讼。被告邱小英、陈英俊经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安建行向本院提出诉讼请求：一、被告邱小英、陈英俊提前偿还原告贷款本金175720.61元及至2017年9月30日止应支付相应的利息、罚息及复利698.60元，并按合同约定支付自2017年10月1日起至实际还款日止的利息、罚息及复利。二、原告有权对被告邱小英、陈英俊提供的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。审理中，原告变更诉讼请求为：判决一、解除原告与被告签订的350656102-2022-20161043909号《个人住房借款合同》。二、被告邱小英、陈英俊提前偿还原告贷款本金175720.61元及至2017年9月30日止的利息、罚息及复利698.60元，并按合同约定支付自2017年10月1日起至实际还款日止的利息、罚息及复利。三、原告有权对被告邱小英、陈英俊提供的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。事实和理由：被告邱小英、陈英俊因购房资金不足向原告申请贷款18万元，双方于2016年10月26日签订了编号为350656102-2022-20161043909号《个人住房借款合同》，借款期限20年，自2016年10月26日至2036年10月26日，借款利率按浮动利率执行，年利率按国家基准利率下调10%计，逾期罚息利率按合同执行利率上浮50%计，采用等额本息方法，按月还本付息，该笔贷款于2016年11月3日发放。以被告邱小英、陈英俊购买的房产（房产位于惠安县君临世纪2#806号住宅）做抵押。合同签订后，双方依法办理抵押登记手续，其后原告如约将款项划至被告指定账户。之后，被告邱小英、陈英俊却未能履行按期还款义务，至2017年9月30日已累计拖欠贷款本金、利息、罚息及复利603.27元，尚欠贷款本金175720.61元、利息、罚息及复利698.60元。经原告催讨未果。
被告邱小英、陈英俊未作答辩。
经审理查明，2016年10月26日，原告与被告邱小英、陈英俊签订编号为350656102-2022-20161043909号《个人住房借款合同》1份，合同约定：原告向被告邱小英、陈英俊发放个人住房贷款18万元；贷款用途为用于购置惠安县君临世纪2#806号房产；贷款期限20年，自2016年10月26日至2036年10月26日；贷款利率为按国家基准利率下调10％，据此确定年利率为4.41%；还款方式为按月等额本息还款法；罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告邱小英、陈英俊以其名下的位于惠安县不动产权第0002222号〕为该借款提供抵押担保，并于2016年11月2日办理了抵押登记，不动产登记证明编号：闽（2016）惠安县不动产权第0003278号。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告邱小英、陈英俊作为该抵押物共有人在上述合同上签名。2016年11月3日，原告依约向被告邱小英、陈英俊发放贷款18万元，借款执行年利率4.41%，借款到期日为2036年11月3日。被告邱小英、陈英俊借款后未依约偿还借款本息，计至2017年9月30日，到期的借款本金175720.61元，利息、罚息、复利698.60元。另查明，被告邱小英、陈英俊于2011年7月25日登记结婚。
以上事实，有原告提供的其营业执照（副本）、金融许可证、《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产权证书、不动产登记证明、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、被告邱小英、陈英俊的居民户口簿、居民身份证及结婚证复印件以及原告在庭审中的陈述等证据证明。被告邱小英、陈英俊未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。经审查，原告提供的上述证据具有客观性、合法性和关联性，本院对上述事实和证据予以确认。
综上事实，本院认为，原告与被告邱小英、陈英俊签订的《个人住房借款合同》，不违反法律法规的强制性规定，且抵押物已办理抵押登记，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及本案借款合同的约定，被告邱小英、陈英俊未能依约偿还借款本息，已构成违约，原告请求解除本案借款合同，并请求被告邱小英、陈英俊偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告邱小英、陈英俊以其共有的房屋为本案借款提供抵押担保，故原告对该抵押物享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠安支行与被告邱小英、陈英俊签订的350656102-2022-20161043909号《个人住房借款合同》。
二、被告邱小英、陈英俊应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠安支行借款本金175720.61元及至2017年9月30日止应支付相应的利息、罚息及复利698.60元，并按合同约定支付自2017年10月1日起至还款之日止的利息、罚息、复利。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠安支行对被告邱小英、陈英俊提供的抵押物即位于惠安县君临世纪2#806号住宅（不动产权证书编号：闽（2016）惠安县不动产权第0002222号）享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3828元，减半收取计1914元，由被告邱小英、陈英俊负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张达惠
二〇一八年三月二十七日
书记员 周 璇
速录员 刘银娥
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。