重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)丰法民初字第03994号
原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司，住所地丰都县三合街道平都大道东段107号，组织机构代码69925230-7。
法定代表人李惠乾，董事长。
委托代理人文绍波，重庆洪宇律师事务所律师。
被告丰都县高镇益民预制厂，住所地丰都县高家镇向家庄村，组织机构代码67339139-2。
负责人秦大武，厂长。
被告秦大武，男，1964年12月7日出生，汉族，居民，住丰都县高家镇。
被告李素英（秦大武之妻），1967年4月18日出生，汉族，居民，住丰都县高家镇。
被告重庆绿岛源建材有限公司，住所地丰都县高家镇文昌路82号，组织机构���码77489189-8。
法定代表人秦大武，董事长。
原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司（以下简称汇丰村镇银行）与被告丰都县高镇益民预制厂（以下简称益民预制厂）、重庆绿岛源建材有限公司（以下简称绿岛源公司）、秦大武、李素英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由代理审判员唐艳适用简易程序于同年12月9日公开开庭进行了审理。原告汇丰村镇银行的委托代理人文绍波到庭参加了诉讼。被告益民预制厂、绿岛源公司、秦大武、李素英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇丰村镇银行诉称，被告益民预制厂是被告秦大武的个人独资企业，被告秦大武与被告李素英系夫妻。2014年2月18日，原告与被告益民预制厂签订房地产抵押协议，约定原告向被告益民预制厂在债权确���时间即2014年2月8日至2017年2月8日发放最高债权金额168万元，并提供被告益民预制厂所有的坐落于丰都县高家镇文昌东路xx号房屋（306房地证2012字第xxx号）作为抵押，并办理了抵押登记。被告李素英、被告绿岛源公司在最高债务限额168万元承担连带保证责任，并签订了合同，约定对被告益民预制厂在原告处的贷款，其金额以债权确定其2015年3月23日至2019年3月23日确定的债权金额为保证金额（最短保证期为签署之日起36个月）。原告于2015年3月30日发放贷款140万元，约定被告益民预制厂按季度偿还贷款本金，按月偿还利息(已还本金256045.49元，偿还至2015年10月25日)，现拒绝偿还本息，至今已逾期贷款本金1142783.84元及10月26日以来的利息未偿还。被告益民预制厂已违约，应承担逾期利息，原告有权主张贷款余额本息。请求判决:1、被告益民预制厂和被告秦大武偿还借款本金1143954.51元并承担按照借款合同的约定利率，从2015年10月26日起计算至付清时止的利息和逾期违约利息；2、由被告李素英、被告绿岛源公司分别在最高债务担保限额168万元内承担连带清偿责任。3、确认原告对被告益民预制厂所有的306房地证2012字第xxx号房产的拍卖价款享有优先受偿权（坐落在丰都县高家镇文昌东路xx号房屋）。4、四被告连带实现债权的费用即诉讼费（以法院收费为准）、律师费1500元。
被告李素英未作答辩。
被告益民预制厂未作答辩。
被告绿岛源公司未作答辩。
被告秦大武未作答辩。
经审理查明，益民预制厂系秦大武的个人独资企业，秦大武与李素英系夫妻关系，绿岛源公司是秦大武开办的有限责任公司。
2014年2月18日，益民预制厂和汇丰村镇银行订立房地产抵押协议，双方协议：…3.2益民预制厂将坐落在丰都县高家镇文昌路东段xx号（306房地证2012字第xxx号）作为抵押，…4.1本协议项下的抵押所担保的债务（“担保债务”）包括：（1）客户由于银行授信而欠偿抵押权人的任何币种的全部应付本金；（2）客户按照应付利率计收的该等本金至抵押权人收到付款之日止产生的利息；（3）客户在银行授信项下或与银行授信有关而欠偿抵押权人其他款项；以及（4）抵押权人为执行本协议项下抵押而引起的所有开支（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、保管费、评估费、拍卖费等）。为避免歧义，本协议签署前已经存在的客户对抵押权人的所有负债均在本协议项下抵押所担保的范围内，应被视为担保债务的一部分。4.2本协议项下所述的“银行授信”是指抵押权人在债权确定期间内不时向客户提供的授信，包括但不限于抵押权人在2014年2月18日出具给客户的授信函（包括其任何和所有的续展、补充和修改）以及双方至今任何其他授信文件项下提供的所有授信。所有该等手心寒和其他授信文件在本协议中合称“授信文件”。…。并办理了抵押合同。
2015年3月23日，汇丰村镇银行与签订《贷款合同》，约定：…授信/金额：最高不超过[140万元]的人民币贷款，贵方在本授信函下未清偿的负债总额在任何时候最高不超过[100万元]。…违约事件：在任何时间因任何原因而发生下列事件的，构成违约事件：1）债务人未能支付其在融资文件项下的任何到期应付款项；2）债务人未能适当履行任何融资文件规定其应承担的任何重大义务（付款义务除外）或未能遵守任何融资文件的任何实质性条款和条件（包括借款人未能按照约定用途使用贷款或未按照约定方式支用贷款资金）；…11）债务人的任何其他财务债务因发生违约事件（无论如何描述）而在规定的到期日前被宣布到期应付或因其他原因变得到期应付。12）在任何时候，如果贷款合理认为上述一个或多个违约事件已经发生，则贷款人有权取消授信，不予发放任何新的贷款，并且有权要求借款人立即偿还届时授信项下的所有未偿还款项（包括本金、利息、费用和其他款项）。另外，借款人应补偿贷款人因该等终止而产生的一切损失和费用。
特别授信条款：…利息：每笔人民币贷款在每个利息期内适用的利率应为由中国人民银行公布的、在该利息期所对应的调息日适用的同期人民币贷款基准利率上浮60%。···违约利息：··逾期未还的款项：违约未还的款项：违约利率为约定的人民币循环贷款适用利率上浮50%。…
附件一：提款通知…（b）金额：[140]万元人民币（c）用途：向重庆市丰都县金华物资建材经营部（谭昭金）（开户行：重庆农商行丰都支行高镇分理处账号：6212586009876888购水泥款、钢材（d）放款指示：款项发放至我方账户780020566-001…（g）最终到期日：[2016年3月18日]（h）首个利息期：[12个]月（i）本次提款首个利息期的利率[8.56]%。…
2015年3月23日，秦大武签署单个个人保证，最高债务具体金额为人民币壹佰陆拾捌万元整，最短被担保期间自本保证书签署之日起36个月。同日，秦大武之妻李素英签署单个个人保证，最高债务具体金额为人民币壹佰陆拾捌万元整，最短被担保期间自本保证书签署之日起36个月。同日，秦大武所有的绿岛源公司签署有限责任公司保证，最高债务具体金额为人民币168万元整，最短被担保期间自本保证书签署之日起36个月。
上述事实，有《贷款合同》及附件、个人担保保证合同、公司担���保证合同以及当事人陈述等证据在案佐证，并经庭审举证、核证、认证，本院予以确认。
本院认为，原告汇丰村镇银行与被告益民预制厂签订的《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定。该合同成立时即生效，对合同双方当事人均具有约束力，在原告汇丰村镇银行替被告益民预制厂支付货款1400000元后，应按合同约定，及时全面履行清偿原告借款本金及利息的义务。但被告益民预制厂并未按照《贷款合同》约定的时间和金额向原告履行清偿借款本息的义务，属违约行为。依照约定，原告汇丰村镇银行有权要求被告益民预制厂偿还借款及约定利息和逾期利息，并补偿贷款人因此而产生的一切损失和费用。原告汇丰村镇银行主张律师费1500元，因其没有正规的票据，无法核实其真实性，不予认可。
被告绿岛源公司、秦大武及其妻李��英为被告益民预制厂的该笔借款承担最高额1680000元的保证责任，且在保证书中明确约定保证方式为连带责任保证。故被告绿岛源公司、秦大武及其妻李素英应在最高额1680000元限额内承担连带清偿责任。
原告汇丰村镇银行与被告益民预制厂签订了房屋抵押合同并办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，该抵押是债务人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、二百零六、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十九条、第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丰都县高镇益民预制厂在本判决发生法律效力后15日内一次性偿还原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司借款本金1143954.51元和利息以及逾期利息（利息及逾期利息利率按双方合同约定计算至付清时止）；
二、被告重庆绿岛源建材有限公司、秦大武、李素英在最高债务担保限额1680000元内承担连带清偿责任；
三、原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司对抵押财产坐落在丰都县高家镇文昌东路6号房屋（306房地证2012字第5026号）享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费15080元，减半收取7540元，保全费5000元，共计12540元，由被告丰都县高镇益民预制厂负担（已由原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司垫付12540元，被告丰都县高镇益民预制厂或被告重庆绿岛源建材有限公司、秦大武、李素英在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
代理审判员 唐 艳
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 陈红蓉