江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏1204民初2130号
原告:中国建设银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204141361168C，住所地在泰州市姜堰区罗塘街道东方不夜城15号楼1-5层。
负责人：李冬明，该支行行长。
委托诉讼代理人：王宇，江苏睿恒律师事务所律师。
被告：曹玉，女，1989年12月24日出生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：徐桂华（曾用名徐秋华），女，1966年3月30日出生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：曹山东（曾用名曹基明），男，1962年5月27日出生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：曹建华，女，1988年3月18日出生，汉族，住泰州市姜堰区。
原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行与被告曹玉、徐桂华、曹山东、曹建华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王宇，被告曹建华到庭参加庭审；被告曹玉、徐桂华、曹山东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告所签订的借款合同；2、被告曹玉、徐桂华偿还借款本金392185.23元，利息4233.56元，罚息102.19元（暂计至2018年5月4日）及直至还款之日的利息、罚息；给付原告所支付的律师代理费26648元；3、被告曹建华承担连带清偿责任；4、原告有权以抵押物泰州市姜堰区土地房屋拍卖变卖价款优先受偿；5、四被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：被告徐桂华、曹山东系夫妻，因被告曹玉、徐桂华、曹山东共同购买泰州市姜堰区房屋，由被告曹玉向原告借取公积金及商业组合贷款，并签订了《住房公积金个人住房贷款借款合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，其中公积金借款合同约定原告向被告曹玉提供263000元贷款，被告曹建华提供保证担保，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，同时以所购房屋提供抵押担保；商业贷款合同约定原告向被告曹玉提供147000元贷款，贷款期限亦为240个月，还款方式亦为等额本息还款法，并同样以所购房屋提供抵押担保。原告依约共计发放了410000元贷款，并办理了抵押登记。但被告曹玉自2017年11月起，未依约足额偿还贷款本息，原告多次催要未果，决定解除合同，提前收回剩余贷款本息。
被告曹建华辩称，应只对公积金贷款部分承担连带偿还责任，且原告应优先处置抵押的房屋。
被告曹玉、曹山东、徐桂华未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，1、2016年7月7日，原告（贷款人）与被告曹玉（借款人）签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》一份，主要内容为：借款人为被告曹玉，保证人为被告曹建华，抵押人为被告曹玉、徐桂华、曹山东；借款金额为263000元，借款用途为购买自住房；借款期限240个月；借款利率为年利率3.25%，如遇国家利率调整或计息方法变更，贷款利率或计息方法也作相应调整，等额本息还款；未归还本息金额超过月还款额的，加收罚息，为（逾期本金+逾期利息）×借款日利率×天数×50%，借款人连续逾期3期或累计逾期6期或逾期金额累计达5000元的，贷款人有权单方解除合同并提前收回剩余贷款本息；担保方式为保证+抵押+售房人阶段性担保，因借款人、担保人违约致使贷款采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等等）；同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，担保人放弃针对贷款选择清偿顺序的抗辩权；等等。
2、同月13日，原告（贷款人）与被告曹玉、徐桂华（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要内容为：借款人为被告曹玉、徐桂华，保证人为江苏博洲房地产开发有限公司，抵押人为被告曹玉、徐桂华、曹山东；借款金额为147000元，借款用途为购房；借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下调10%；等额本息还款；借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；担保方式为抵押加阶段性保证，合同项下提供的保证为连带责任保证，范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；在贷款人债权未被全部清偿前，如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的等的，贷款人有权停止发放借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系。等等。
3、2017年6月29日，被告曹玉、曹山东、徐桂华所有的坐落于泰州市姜堰区房屋办理了土地房屋他项权证[苏(1207)姜堰不动产证明第0003835号]，他项权证书在原告处，登记的债权数额为41万元。
4、2016年7月13日，原告按约向被告曹玉发放商业贷款147000元；同年9月21日，原告按约向被告曹玉发放公积金贷款263000元。
后被告曹玉未能按约还款，截至2018年5月4日，被告曹玉尚欠原告公积金贷款本金251074.94元、利息793.32元、罚息3.46元；尚欠原告商业贷款本金141110.29元、利息3440.24元、本金罚息43.18元、利息罚息55.55元。
5、原告为本案委托江苏睿恒律师事务所提供法律服务，并按委托代理协议缴纳了律师代理费26648元。
以上事实，有原告提交的借款合同、他项权证书、个人贷款支付凭证、贷款合同明细、职工还款流水账、委托代理协议、江苏增值税普通发票以及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告曹玉、曹建华、徐桂华、曹山东签订的《住房公积金个人住房贷款借款合同》、以及与被告曹玉、徐桂华、曹山东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告曹玉履行了出借资金的义务。后被告曹玉未按合同约定归还借款本息，原告行使解除合同的条件已成就，依法有权宣布借款提前到期、解除借款合同，被告曹玉应承担归还借款本息、赔偿律师代理费损失等民事责任。
原告与被告曹玉、徐桂华、曹山东依约定办理了合同项下房地产抵押登记，抵押权成立并生效。故原告主张对涉案抵押物，即位于泰州市姜堰区土地房屋享有抵押权，并主张对上述抵押房产处置所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。
两借款合同约定，该合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；担保人放弃针对选择清偿顺序的抗辩权等，即债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。故原告要求被告曹建华就涉诉公积金贷款部分债务承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院亦予以支持。
被告曹玉、徐桂华、曹山东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条第二、三款、《中华人民共和国担保法》第十八条第一、二款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告曹玉、曹建华、徐桂华、曹山东于2016年7月7日签订的《住房公积金个人住房贷款借款合同》及原告与被告曹玉、徐桂华、曹山东于2016年7月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告曹玉于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行公积金贷款部分的借款本金251074.90元，截止2018年5月4日的利息793.32元、罚息3.46元，合计251871.68元；并支付本金251074.90元自2018年5月5日起至实际还款之日的利息（按年利率3.25%计算）、罚息[按（逾期本金+逾期利息）×借款日利率×天数×50%计算]；
三、被告曹玉、徐桂华于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行商业贷款部分的借款本金141110.29元，截止2018年5月4日的利息3440.24元、本金罚息43.18元、利息罚息55.55元，合计144649.26元；并支付本金141110.29元自2018年5月5日起至实际还款之日的利息（按同期基准利率下浮10%计算）、罚息（按该贷款利率水平上浮50%计算）；
四、被告曹玉、徐桂华赔偿原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行律师代理费损失26648元；
五、若被告曹玉、徐桂华不履行本判决第二、三、四项确定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行有权以被告曹玉、徐桂华、曹山东所有的泰州市姜堰区房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、被告曹建华对本判决主文第二项、第四项所确定被告曹玉的给付义务（其中第四项赔偿的律师代理费损失26648元中的17060元）承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告曹玉追偿；
若四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7662元，依法减半收取3831元，由四被告负担（原告预交的案件受理费由四被告向其直接支付，本院不再退还，四被告于本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7662元。
审判员 叶辉云
二〇一八年五月二十九日
书记员 周 洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。