广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1973民初2260号
原告：周敬理，男，汉族，1980年7月10日出生，住浙江省台州市路桥区，
委托诉讼代理人:彭万红，广东顺创律师事务所律师。
委托诉讼代理人:彭仰权，广东顺创律师事务所律师。
被告：郭高特，男，汉族，1976年10月24日出生，住河南省许昌市魏都区，
原告周敬理诉被告郭高特房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周敬理的委托诉讼代理人彭仰权到庭参加了诉讼，被告郭高特经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周敬理向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2016年9月11日签订的《房屋租赁合同》于2016年11月17日解除；2、请求法院依法判决被告退回原告交纳的履约保证金47200元；3、请求法院依法判决被告退回原告已经交纳的租金23600元；4、判决被告向原告支付因追索被告而支付出的律师费8300元；以上合计：79100元。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年9月11日签订《厂房租赁合同》。原告租用被告处的东莞黄江旧村振鹏街2号厂房二楼。双方约定：租赁期限为4年，自2016年9月11日起至2020年5月30日止，自2016年10月21日起计租，前两年租金为23600元，租金每两年递增10%，2018年9月第一次递增后租金为25600元。合同签订后，原告即向被告支付了履约保证金及首月租金共计70800元。原告完成后打算将器设备搬入厂房。但是房东以厂房二楼无法承重为由阻止原告搬入机器设备。为此，原告与被告及房东多次协商要求其提供案涉房屋房产证或建设规划许可证及房屋承重的相关文件，但是被告及房东均拒绝提供。截止合同解除之日，原告仍无法搬入案涉厂房，合同无法履行。据此，原告租用案涉房屋的目的无法实现，故原告依法解除与被告的租赁关系。被告应退回原告缴纳的履约保证金及租金，现被告予以拒绝，原告为维护其自身合法权益，特向法院起诉。
被告郭高特在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，原告与被告于2016年9月11日签订《厂房租赁合同》，合同主要约定：一、被告方将位于东莞黄江旧村振鹏街2号厂房二楼出租给原告使用；二、合同租赁期限为4年，即从2016年9月11日起至2020年5月30日止，2016年10月11日起计租；三、租赁费：1、租金：厂房及宿舍的租金总额为23600元；2、原告须在签订本合同时向被告最符合相当于一个月租金二倍的履约保证金，即47200元及首月租金23600元；四、争议解决：1、……；2、以诉讼方式解决双方争议的，败诉方应承担胜诉方因诉讼而支付的律师费等费用。原告于2016年9月10日通过银行向被告转账支付了履约保证金及首月租金70800元。
原告主张双方签订租赁合同之后，原告打算将注塑机搬至厂房内进行生产经营，但遭到自称是涉案厂房业主的阻挠，其主张涉案厂房无法承受注塑机的重量，原告多次与被告协商未果，至今原告无法使用案涉厂房，合同的目的无法实现。原告于2016年11月16日向被告快递邮寄《解除租赁合同书》并在厂区张贴《解除租赁合同书》。
2017年2月20日，原告与广东顺创律师事务所签订《委托代理合同》，约定该律所指派律师担任本案的诉讼代理人。广东顺创律师事务所开具了律师费价税金额共计8300元。
另查，原告提供的房产登记信息查询结果显示，案涉厂房没有取得房地产权证。被告也没有提供案涉厂房的建设工程规划许可证。
原告以被告违约为由向本院提起诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的厂房租赁合同、银行流水、顺丰速运快递单、快递跟踪进度、解除租赁合同通知书、照片、房产登记信息查询结果、收据、委托代理合同、律师费发票以及双方在庭审中的陈述为证。
本院认为，被告郭高特经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原告与被告签订的《厂房租赁合同》系其双方真实意思表示，但是被告没有提供出租的厂房及宿舍的《房地产权证》和《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同的案件具体应用法律若干问题的解释>》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，应认定其双方签订的《厂房租赁合同》无效。因双方签订的租赁合同无效，不存在合同解除的问题，故原告请求确认双方于2016年10月11日签订的《厂房租赁合同》于2016年11月17日解除，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……。”原告在签订《租赁厂房合同》之后，被告实际没有将厂房交付给原告使用，根据上述的规定，原告请求被告退还支付的履约保证金47200元及首月租金23600元，合法有据，本院予以支持。
关于律师费。原告因本案委托律师诉讼支付律师费8300元。原告请求被告支付律师费8300元符合《厂房租赁合同》的约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同的案件具体应用法律若干问题的解释>》第二条的规定，判决如下：
一、限被告郭高特于本判决发生法律效力之日起三日内退还原告周敬理履约保证金47200元；
二、限被告郭高特于本判决发生法律效力之日起三日内退还原告周敬理首月租金23600元；
三、限被告郭高特于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告周敬理律师费8300元；
四、驳回原告周敬理的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1778元（原告已经预交），由被告郭高特负担。
本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审
审 判 长 罗广杰
人民陪审员 蔡雪萍
人民陪审员 利见弟
二〇一七年六月九日
书 记 员 黎珈瑜
徐若琳（代）
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同的案件具体应用法律若干问题的解释>》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。