四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川01民终7467号
上诉人（原审原告）：陈某1，男，2007年2月19日出生，汉族，住成都市新都区。
法定代理人：陈某2，男，1981年10月14日出生，汉族，住成都市新都区，系上诉人陈某1的父亲。
委托诉讼代理人：张广宇，四川致高守民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程岭梅，四川致高守民律师事务所律师。
被上诉人（原审）：成都中集产业园投资开发有限公司，住所地成都市新都区物流中心中集大道555号。
法定代表人：李志敏，公司董事长。
委托诉讼代理人：高少宾，四川发现律师事务所律师。
原审被告：成都纵合盈商投资管理有限公司，住所地成都市武侯区佳灵路20号1幢7楼57号。
法定代表人：ＸＸ，总经理。
上诉人陈某1与被上诉人成都中集产业园投资开发有限公司（以下简称中集公司）商品房预售合同纠纷一案，不服四川省成都市新都人民法院（2015）新都民初字第4733号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月17日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人陈某1上诉请求：1、依法撤销（2015）新都民初字第4733号民事判决第三项，改判中集公司向上诉人返还装修款116448元及支付资金占用费（以116448元为基数，从支付之日起至实际返还全部款项之日止按银行同期同类银行贷款利率计算）,纵合盈商公司承担连带责任；或者以遗漏诉讼请求违反法定程序为由，将本案发回重审；2、一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、《包干销售委托协议》、《委托书》（以下称销售委托书）中标的不明确，未注明委托售卖的是清水房还是装修房，根据《民法通则》第六十五条的规定，中集公司、纵合盈商公司应承担连带责任；2、根据POS单上的刷卡时间，陈某1签《委托协议（酒店）》时不知道《购房须知》内容，中集公司也无证据证明在签订《商品房买卖合同》时明示告知了陈某1一方：中集公司只交付清水房，不装修房屋。因此，结合第一点理由，《委托协议（酒店）》对中集公司产生拘束力。
被上诉人中集公司辩称：中集公司与成都纵合盈商投资管理有限公司（以下简称纵合盈商公司）之间的委托范围是明确的，即销售清水房，对此上诉人也是明知的。
陈某1向一审法院起诉请求：1、解除《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《委托协议》（酒店）、《委托装修协议》；2、中集公司返还陈某1购房款共323048元，其中包干售房款206600元，溢价房款（装修款）116448元，判令中集公司协助陈某1向房地产登记机关履行涉案房屋过户登记返还义务，并承担房产登记过户至中集公司名下的全部税费；3、中集公司返还陈某1已付权属证书税费及专项维修资金计9700.4元；4、中集公司向陈某1支付购房款的占用费（自支付之日起至实际返还全部款项之日止，按银行同期贷款利率计算）；5、纵合盈商公司对上述2、3、4项诉讼请求承担补充支付责任。
一审法院经审理查明，2013年7月15日，中集公司（甲方）与纵合盈商公司（乙方）签订《包干委托销售协议书》，约定纵合盈商公司包干销售中集公司开发的位于成都市新都区公寓，中集公司委托纵合盈商公司独家包干销售，包干销售期限为2013年7月15日至2014年11月30日，本项目的包干销售价格经双方共同约定，包干销售单价为4000元/平方米，包干销售建设面积14950.74㎡（此面积为暂定面积，最终以测绘部门测绘面积为准多退少补），包干销售总价为59802960元（具体房源面积价格见附件清单）。协议第四条载明：“乙方在包销过程中不能以甲方名义从事活动，乙方任何冒用甲方名义或未经甲方审核认可的行为，均不能对甲方产生效力。”第五条3款载明：“甲方有权监督乙方的销售情况，发现不妥事宜及时书面提醒和告知乙方应注意、避免和克服的事项，提出整改意见；乙方无条件配合甲方的监督并立即整改甲方已发现以及未发现的不妥事项，若乙方拒不整改，甲方有权立即中止本协议，一切责任由乙方自行承担。”第六条第1款第（1）项载明：“按照甲、乙双方议定的条件、范围和内容，在包干销售期限内进行广告宣传、策划；”第（2）项载明：“甲方对乙方制定的本项目文案资料（包括但不限于派送宣传资料、售楼书等）所享有的知识产权。”第六条第5款载明：“乙方制作的宣传资料（包括但不限于报纸广告、宣传单、楼书等）的内容应经甲方审查，甲方同意后方可对外发放；乙方不得使用未经甲方审查同意的宣传资料、带有虚假信息的宣传资料，由此造成的任何不利风险均由乙方承担。”同日，中集公司与纵合盈商公司签订了《包干委托销售补充协议》，该补充协议载明：“一、该包销单价为甲方与房屋买受人签订《商品房买卖合同》中约定、记载的价格，乙方包销溢价款不在本单价中，也不能约定、记载于《商品房买卖合同》中。二、乙方报酬来源于乙方在包销过程中，房屋买受人向乙方支付的高于4000元/平方米的溢价款，甲方不另行向乙方支付其他任何形式的报酬。”
上述协议和补充协议签订后，2013年8月12日，中集公司向纵合盈商公司出具了一份《委托书》，该《委托书》载明：“甲方将甲方所开发的位于成都市新都区的中集车辆产业园之中集商业广场一号楼（SY-1）委托给乙方对外销售。本委托书有效期截止2014年11月30日。”纵合盈商公司接受中集公司的委托后，就委托包干销售的房产项目对外发布了一系列宣传资料、广告。宣传资料、广告的主要内容是：“全精装，带租约；15年超长租约+8.4%超高回报；精装四星级酒店；8年租约+10%的超高回报+120%溢价回购。”
2014年5月28日，陈某1与中集公司签订了合同自编号为CDCL-2014-MD-
XS-1128《商品房买卖合同》，合同约定，陈某1购买中集公司开发的成都中集产业园商业地块项目5幢8层805号房，用途为办公，房屋测绘建筑面积共51.65平方米，其中套内建筑面积38.35平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积13.3平方米，装修水平是清水。该商品房为非住宅，按照建筑面积计算，商品房单价每平方米4000元，总价款206600元。陈某1采取一次性付款方式付款。中集公司应当在2013年12月31日前向陈某1交付该商品房，商品房交付时应当已取得规划验收合格证，以及有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书，如中集公司未按交付条件和约定的交付时间将商品房交付陈某1，逾期超过90日后，陈某1有权退房。陈某1于商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书，如因中集公司的责任，陈某1未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，陈某1不退房，每逾期一日，中集公司按已付房款的万分之一向陈某1支付违约金，违约金总额不超过已付房款的3%。合同附件六关于装饰和设备标准的约定为“外墙保温材料EVB无机保温砂浆，外墙瓷砖，内墙腻子刮白，顶棚原结构层，室内地面水泥抹面，门窗型材彩色涂层钢板门窗卫生间地面水泥抹面，墙面水泥抹面，顶棚水泥抹面。”同日，陈某1与中集公司签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，作为对上述《商品房买卖合同》的修改和补充。补充协议约定，陈某1应于2014年5月28日前将房屋总款206600元一次性付给中集公司。补充协议第十二条关于其他资料的效力载明“双方同意：除《买卖合同》及其附件以及本《补充协议》之外，出卖人的售楼书、宣传资料、沙盘模型、样板房等均不对本合同双方具备约束力，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件，其内容仅为参考。”
在签订上述合同及补充协议时，陈某1与中集公司并签订了《购房须知》，《购房须知》载明“基于您的信任，我公司告知如下事实，请您阅读：一、成都纵合盈商投资管理有限公司仅作为我公司委托的销售代理公司，代理销售位于成都市新都区（暂定楼栋号）号楼4-16层物业，委托期限为2013年07月15日至2014年11月30日。二、您将要购买的SY栋5号8楼805号房屋，其交房标准为清水房（非装修房），我公司仅对《商品房买卖合同》及其补充协议约定相关义务承担责任；非《商品房买卖合同》及其补充协议范围内的任何承诺，均与我公司无关，我公司对此不承担任何法律责任。三、成都纵合盈商投资管理有限公司与您协商的包括但不限于有关委托装修、委托租赁、售后返租等相关事宜，并不在我公司对成都纵合盈商投资管理有限公司的委托范围之内，需由您与成都纵合盈商投资管理有限公司协商另行达成相关协议，我公司对由此产生的一切纠纷不承担任何法律责任。成都中集产业园投资开发有限公司：我已经认真阅读本《购房须知》，完全理解其中的意思。我已完全知晓贵公司告知的事实，本人同意且无异议。”
2014年5月28日，陈某1（甲方）与纵合盈商公司（乙方）签订了《委托协议（酒店）》（即委托经营管理合同），约定陈某1同意将位于成都市新都区中集商业广场酒店（项目名称：中集商业广场SY-1号楼）SY-1栋8楼805号（精装房），委托给纵合盈商公司进行经营管理，陈某1委托给纵合盈商公司的房屋为精装修房。委托经营管理期限定为八年，从2015年1月1日起至2022年12月31日止，陈某1从2015年1月1日开始向纵合盈商公司收取经营管理费。该合同第六条关于违约赔偿第三款载明“如乙方未能按合同如期支付房屋经营管理费，每逾期一天，乙方应向甲方按每天未付款的万分之五支付违约金，逾期超过90天，甲方有权单方终止合同并要求乙方按原购房合同总额（含装修款）回购该房屋。”该合同附件二《委托装修协议》约定，陈某1委托纵合盈商公司对上述房屋进行装修，纵合盈商公司按照陈某1认可的其提供的酒店装修标准进行装修，经双方充分协商，该工程包干费共计126848元。该合同特别提示载明“……基于你的信任，我公司告知如下事实：一、我公司作为该物业委托代理销售商，委托代理销售期限为2013年07月15日至2014年11月30日。二、成都中集产业园投资开发公司所委托销售的物业交房标准为清水房（非装修房），其能且仅能对您所购买房屋的《商品房买卖合同》及其补充协议约定的相关义务承担责任。三、我司作为该物业投资运营管理商，引入了准四星级品牌酒店入驻该物业。因此，您所购买的物业为精装修（准四星级酒店装修标准），您购买该物业时需同时与我司签订《委托经营管理合同》及《委托装修合同》，我司对该物业的经营管理承担责任。四、我司与您签订的包括但不限于有关《委托经营管理》、《委托装修》等相关合同，并不在成都中集产业园投资开发有限公司对我司委托范围之内，我司对由此产生的一切纠纷承担相应法律责任。我已经认真阅读本特别提示，完全理解其中的意思。我已完全知晓贵公司告知的事实，本人同意且无异议。”
陈某1与中集公司、纵合盈商公司签订上述协议后，通过POS机刷卡向中集公司支付了5幢8层805号房产的购房款206600元，中集公司收到全部购房款后于2015年6月18日为陈某1开具了购房款金额为206600元的发票。陈某1并向中集公司支付了契税、印花税等费用共计9700.4元。2014年5月28日，陈某1向纵合盈商公司支付了116448元款项，纵合盈商公司收取该款后出具了相应的收据。
2014年6月3日，中集公司向陈某1交付了案涉商品房，房屋交接时，陈某1向中集公司出具了确认书，载明“我购买了由你公司开发的位于成都市新都区（暂定楼栋号）4-16层（5栋8层805号）房屋。现因我已经与成都纵合盈商投资管理有限公司签订了《酒店经营管理协议》，并将对房屋进行精装修和整体出租，因此，该套房屋的入户门及钥匙，我同意由成都纵合盈商投资管理有限公司安装、交付。请你公司在办理《商品房买卖合同》项下房屋交接手续时，无需再向我提供入户门及钥匙，以此我予以确认。”2015年5月25日，中集公司为陈某1办理了房屋所有权证。之后，因陈某1未如期收到所购房屋的经营管理费，认为其合同目的无法实现，故诉至法院，请求依法解决。
一审法院针对双方争议的焦点评述如下：
1、关于本案的法律关系。陈某1与中集公司签订了《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，上述合同及协议已实际履行，陈某1与中集公司建立了商品房预售合同关系；陈某1与纵合盈商公司签订了《委托协议（酒店）》，从该协议约定的内容看，陈某1与纵合盈商公司之间建立了房屋租赁合同关系；陈某1与纵合盈商公司签订了《装修协议》，双方之间即又建立了装饰装修合同关系。
2、关于陈某1要求解除《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》的问题。本案中，陈某1与中集公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同〈补充协议〉》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护。双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。在合同实际履行中，中集公司已于2014年6月3日将合同所约定的商品房交付陈某1，陈某1收房并与中集公司办理了房屋的交接手续。并且中集公司在合同约定的期限前，即2015年5月25日为陈某1办理了房屋所有权证书。对于陈某1所主张“涉案房产的对外销售宣传资料或广告的知识产权归中集公司，纵合盈商公司是按照中集公司的条件、范围、内容进行广告宣传及销售资料的发放。”一审法院认为，纵合盈商公司对外销售发布的广告，广告所宣传的内容应属于纵合盈商公司对涉案房产经营管理的宣传资料，不属于商品房买卖的宣传资料。从广告的内容看是宣传商品房的用途，不涉及商品房的属性及基本特点，对陈某1与中集公司签订《商品房买卖合同》房屋价格的确定没有重大影响。综上，陈某1与中集公司之间签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》约定的中集公司应履行的全部义务，中集公司已全部按约履行完毕，因此陈某1现提出解除《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》的诉讼请求，既不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的双方约定解除条件的事由，也不符合该法第九十四条规定的法定解除条件的任何情形之一，故对其该项诉讼请求一审法院不予支持。该项诉讼请求不能成立，陈某1请求返还相应购房款的诉讼请求即无主张的基础，同时中集公司已按约为陈某1办理了房屋产权证书，因此陈某1请求返还其支付的权属证书税费及专项维修资金的诉讼请求，亦无主张的基础，故其请求返还购房款、权属证书税费、专项维修资金，由中集公司协助其向房地产登记机关履行涉案房屋过户登记义务，并承担房屋过户费用，上述诉讼请求没有事实及法律依据，一审法院不予支持。
3、关于陈某1要求解除《委托协议（酒店）》及《委托装修协议》的问题。因《委托协议（酒店）》所约定的经营管理费，纵合盈商公司应从2015年1月1日开始向陈某1支付，而实际履行中，陈某1并未按期收到合同所约定的经营管理费，根据陈某1与纵合同盈商公司签订的《委托协议（酒店）》第六条关于违约赔偿的约定，如纵合盈商公司逾期超过90天向陈某1支付经营管理费，陈某1有权单方终止合同，并要求纵合盈商公司按原购房合同总额（含装修款）回购房屋，本案中，陈某1与纵合盈商公司约定解除《委托协议（酒店）》的事由已出现，解除条件已成就，故陈某1要求解除《委托协议（酒店）》的诉讼请求，予以支持。作为《委托协议（酒店）》附件之一的《委托装修协议》，陈某1与纵合盈商公司签订该协议后，在实际履行中，纵合盈商公司以自己的行为已表明不能按照《委托装修协议》的约定履行其义务，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：“有下列情形之一的，当事人可能解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。”故根据该法律规定，《委托装修协议》的解除符合上述法律规定，对于陈某1的此项诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行的；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可能要求恢复原状、采取其他补救措施、并要求赔偿损失。”根据该法律规定，作为《委托协议（酒店）》和《委托装修协议》合同的相对人纵合盈商公司，在合同解除后，其向陈某1收取的装修款116448元，在与陈某1对已装修部分的装修款进行确认后，应将剩余装修款返还陈某1，同时并赔偿陈某1的损失。关于已装修部分的装修款问题，在庭审中，纵合盈商公司称对已交付的房屋的具体装修情况不清楚，是否结算也不清楚。在一审法院限期其举证予以证明时，其也未举证证明。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故纵合盈商公司在未举证证明其已装修部分的装修款时，陈某1要求全额返还装修款的诉讼请求，予以支持。在陈某1与纵合盈商公司签订的《委托协议（酒店）》关于违约责任的约定是，纵合盈商公司未能按合同如期支付房屋经营管理费，每逾期一天，其每天应按未付款的万分之五支付违约金，逾期超过90天，陈某1有权单方终止合同，并要求纵合盈商公司按原购房合同总额（含装修款）回购该房屋。而本案中，陈某1主张的损失是资金占用费，未违反上述合同规定，因此纵合盈商公司在向陈某1返还装修款的同时，也应向陈某1支付该款的资金占用利息，从陈某1支付该款之日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率标准计算。
4、关于中集公司是否应承担上述款项的返还责任的问题。陈某1认为《委托协议（酒店）》对中集公司产生拘束力，纵合盈商公司与中集公司是委托销售代理关系，纵合盈商公司代理行为所产生的后果应由中集公司承担。本案中，中集公司公示的2013年8月12日《委托书》，该《委托书》虽未明确该公司委托纵合盈商公司对外销售中集产业园商业广场SY-1号楼的具体权限范围，但纵合盈商公司与中集公司签订的《包干委托销售协议书》、《包干委托销售补充协议》明确约定了纵合盈商公司代理的事项、权限和期间。并且陈某1与中集公司签订的《购房须知》明确载明了中集公司只对《商品房买卖合同》及其补充协议约定的相关义务承担责任，对纵合盈商公司与陈某1协商的关于委托装修、委托租赁，售后返租的相关事宜，不在中集公司对纵合盈商公司的委托范围之内。同时陈某1在与纵合盈公司公司签订的《委托协议（酒店》中又特别提示，特别提示的内容与上述《购房须知》告知的内容基本一致，即纵合盈商公司与陈某1签订的《委托经营管理合同》、《委托装修》等相关合同，并不在中集公司对该公司的委托范围之内，纵合盈商公司对上述合同产生的一切纠纷承担相应法律责任。上述《购房须知》和《委托协议（酒店）》均是陈某1自愿签订，即陈某1对中集公司委托纵合盈商公司的相关委托范围是清楚明确的，因此《委托协议（酒店）》、《装修协议》并不在中集公司的委托范围之内，由该两份合同所产生的责任应由纵合盈商公司承担。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：1、解除陈某1与成都纵合盈商投资管理有限公司签订的《委托协议（酒店）》及《委托装修协议》；2、成都纵合盈商投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向陈某1返还装修款116448元及支付资金占用费（以116448元为基数，从2014年5月28日始，计算至判决确定的给付之日止，以中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率标准进行计算。若未按判决确定的给付之日给付本金，上述资金占用费计算至本金付清之日止）；3、驳回陈某1的其他诉讼请求。
上诉人陈某1在二审中提交了新证据：1、《委托书》（2013.7.5）（以下称招商委托书），拟证明中集公司曾委托纵合盈商公司对涉案楼盘对外招商；2、（2015）成民终字第7744号判决，拟证明销售委托书属于授权不明，中集公司应承担连带责任，中集公司知悉纵合盈商公司投放的宣传广告内容和在售房现场收取的购房款的事实。
被上诉人中集公司对《委托书》的合法性、真实性及关联性均不予认可，对（2015）成民终字第7744号民事判决书的关联性不予认可。本院经质证后认为，上诉人陈某1提交的《委托书》系复印件，所提交的民事判决书与本案无关，对被上诉人中集公司的质证意见予以认可。
二审查明的事实及证据与一审一致，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：1、一审法院是否遗漏了未处理的诉讼请求；2、本案是否存在委托范围不明的情形，中集公司是否因此需向上诉人返还装修款；3、《购房须知》是否属于格式条款，其内容是否对陈某1产生效力。
针对上述争议焦点评析如下：1、陈某1没有向一审法院起诉要求纵合盈商公司依照《委托协议（酒店）》承担回购涉案房屋或返还房款和装修款，而是起诉要求“中集公司返还房款和装修款，纵合盈商公司承担补充支付责任”，一审法院针对该诉讼请求进行了处理，即认为中集公司不应当返还房款。因此，本案不存在应当发回重审的情形。
2、首先，陈某1与中集公司签订的《购房须知》中明确载明中集公司只对《商品房买卖合同》及其补充协议约定的相关义务承担责任，纵合盈商公司与陈某1协商的关于委托装修、委托租赁、售后返租的相关事宜，并不在中集公司对纵合盈商公司的委托范围之内。因此，中集公司与纵合盈商公司之间不存在相关委托代理关系。
其次，陈某1与纵合盈商公司签订的《委托经营管理合同》（含特别提示及附件一《酒店部分房屋装修装饰配置标准》和附件二《委托装修协议》）中，也作了类似的特别提示，即中集公司委托销售的物业为清水房（非装修房），纵合盈商公司作为投资运营管理商与陈某1签订的《委托经营管理合同》、《委托装修协议》等相关合同，并不在中集公司对纵合盈商公司的委托范围之内，纵合盈商公司对上述合同产生的一切纠纷承担相应的法律责任。
再次，陈某1与纵合盈商公司签订《委托经营管理合同》，再与中集公司签订《商品房买卖合同》。该较为特殊的签约顺序理应引起陈某1的关注和重视，即假如陈某1坚持认为中集公司才是案涉精装酒店房的出售主体以及装修和运营管理主体，而纵合盈商公司仅为代理人的话，当纵合盈商公司提出先与其签订《委托经营管理合同》时，陈某1理应提出异议并拒绝签订，还可另寻救济途径。但在相关合同对签约主体、授权范围、责任主体等均作出了明确的提示和说明后，陈某1不仅选择接受并分别签约，还依约向纵合盈商公司、中集公司分别支付了装修工程包干费、购房款。同时，法律亦不禁止同一商业楼宇具有不同的销售主体和运营主体，关键是合同相对方是否对此明确知晓并接受。由此可见，在签订正式合同时，陈某1对中集公司委托纵合盈商公司的相关委托范围是清楚无误的，中集公司并不存在授权不明的问题。因此，陈某1关于2013年8月12日《委托书》授权不明、销售现场有中集公司委派人员、现场展示栏显示的是精装酒店房的理由均不能成立。
最后，2013年7月5日中集公司向纵合盈商公司出具的《委托书》中虽然载明“中集公司将其位于成都（暂定楼栋号）项目独家委托给纵合盈商公司进行对外招商工作”，但是，双方后于同年7月15日签订的《包干委托销售协议书》中，并未约定委托销售对象为精装酒店房及委托运营酒店等事项。同时，中集公司于同年8月12日向纵合盈商公司出具的销售委托书中，委托事项仅为“对外销售”，并增加了委托有效期。因此，2013年7月5日的招商委托书本身并不能得出中集公司委托纵合盈商公司销售的是精装酒店房的结论。由于陈某1并无充分的证据证明中集公司系《委托装修协议》的合同主体，故对其要求中集公司返还装修款的上诉主张本院不予支持。根据合同相对性原则，一审判决由纵合盈商公司返还陈某1装修款并无不当，本院予以确认。
3、《购房须知》是对商品房买卖合同中部分内容的特别提醒，而非重新确定或补充当事人双方权利、义务的合同条款，《购房须知》并不是《中华人民共和国合同法》所规定的格式条款。《购房须知》经陈某1及其法定代理人的签字后，即表明陈某1及其法定代理人对商品房买卖合同的部分内容更加清楚。
综上所述，上诉人陈某1的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2621元，由上诉人陈某1负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 斌
审判员 赫耀文
审判员 何春梅
二〇一七年十二月四日
书记员 周熙培