河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0103民初10477号
原告：胡安邦，男，汉族，1993年10月26日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：周根峰，河南大公匡法律师事务所律师。
被告：张新珂，女，汉族，1983年3月3日出生，住河南省禹州市。
委托诉讼代理人：王书杰，河南坦言律师事务所律师。
原告胡安邦与被告张新珂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡安邦及其委托诉讼代理人周根峰、被告张新珂及其委托诉讼代理人王书杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡安邦向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张新珂向原告支付合同违约金100000元；2、判令被告继续履行合同(合同约定的解押、网签、专项维修基金、产权转移登记等相关手续)；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年5月10日在第三方郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第一分公司的居间下与被告达成《房屋买卖合同》(合同编号8001014)。合同约定：1、被告张新珂自愿以660000元的价格将坐落于二七区天泰路东、地泰路西、双铁路南、双太路北1号楼2单元5层501(原协议编号：130××××7211)，建筑面积87.81平方米的房屋出售给原告；2、房屋成交价格为人民币660000元；3、付款方式是按揭贷款方式，被告张新珂收到原告首付款300000元后，三个工作日内到银行办理解押；等等。该合同签订后，原告即严格按照合同约定，积极履行合同义务。于合同签订后的第三天即2016年5月13日，原告即将300000元现金交于被告(该笔现金在产权变更后直接冲抵首付款)，被告收到现金后却不配合解押，而是仓促将房子交于原告居住，并且由原告每月支付1100元。时至今日，原告多次催促，被告仍不履行合同。根据合同第十五条第四款的规定，被告应支付合同违约金100000元(酌情减少)。且因被告的违约行为导致原告至今持续遭受损失。依据《合同法》第八条、第一百零七条的规定，被告应继续履行合同，配合原告办理合同约定的解押、网签、专项维修基金、产权转移登记等相关手续。故原告提起诉讼。
被告张新珂辩称，第一，被告未违约，不应支付违约金。按照合同约定，合同正在履行中，不动产证未取得，不存在违约行为。第二，按照法律规定，对没有取得房产证的房屋进行出售合同是无效的。第三，房屋存在抵押权人，按照法律规定，应经抵押权人同意房屋买卖才能继续履行，本案应当将抵押权人作为第三人参加诉讼。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，原、被告在居间方郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第一分公司的居间下签订《房屋买卖合同》，约定：被告张新珂将其位于二七区天泰路东、地泰路西、双铁路南、双泰路北1号楼2单元5层501(合同编号：130××××7211)的房屋出售给原告；房屋成交价格为人民币660000元；付款方式为按揭贷款，原告确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，原告应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款300000元存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款360000元由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；以上款项具体金额以贷款机构确定的金额为准，如果贷款机构确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，原告应当在汇存首付房款时一次性补足；原、被告双方约定被告于收取原告首付款300000元之日起叁个工作日内到相关银行办理该房产的解押手续；合同还约定了其他事项。
2016年5月13日，原、被告在居间方的见证下，签订《房屋买卖借款协议》，约定该房产解押前，原告借给被告现金人民币300000元用于资金周转，该房产产权变更为原告前该款项视为被告对原告的借款，产权变更为原告后该借款直接抵充原告的购房房款；被告必须在该房产产权未变更为原告之前积极配合原告办理该房产一切过户手续(包括补交土地出让金、银行贷款解押、房屋产权证更换、银行贷款、房屋产权证变更等相关手续)，按双方签订的《房屋买卖合同》的约定将该房产(包括该房产所附带地下室、车位等设施)卖给原告，否则即为被告违约，被告必须双倍退还原告人民币600000元；如果在被告积极配合办理房屋一切过户手续的情况下，原告故意拖延拒不办理相关手续，则视为原告违约，上述300000元作为违约金直接归被告所有，视原告自动放弃对该300000元的所有权；本协议作为《房屋买卖合同》的补充协议，如遇与《房屋买卖合同》相冲突，则以本协议为准；合同还约定了其他事项。2016年5月13日，原告向被告支付购买涉案房屋的首付房款300000元。2016年9月4日，原、被告在居间方的见证下，签订《提前交房补充协议》，约定：被告于2016年9月8日当天将涉案房产的使用权交付给原告，并结清之前所产生物业费、水电气等费用。以后该房产所生的物业费、水电气等费用均由原告承担；原告自接受该房产之日起至该房产银行贷款结清止，支付被告1100元/月的该房产银行贷款利息，如原告未按约定支付被告该笔款项，则被告有权单方面解除《房屋买卖合同》，并保留追究原告违约责任的权利；被告承诺拿到该房产不动产权证后自行筹款解押该房产；原、被告双方保证积极配合居间方办理该房产的过户手续；居间方对原、被告双方的房屋买卖事宜进行见证并且对该房产的真实性负审查责任等。后原、被告依约履行上述合同。被告于2016年9月份将涉案房屋交付原告使用至今。原告每月向被告支付1100元利息。后因原告认为被告未及时办理涉案房屋解押手续，原告诉至本院，请求：1、依法判令被告张新珂向原告支付合同违约金100000元；2、判令被告继续履行合同(合同约定的解押、网签、专项维修基金、产权转移登记等相关手续)；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈述至今未领到房屋产权证书，故未能继续履行合同义务。
另查明，郑州市不动产登记中心对坐落于二七区安泰路31号1号楼2单元5层501号房已办理产权登记，不动产权证号：豫(2017)郑州市不动产权第0067294号。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《房屋买卖合同》及《提前交房补充协议》，原告已按约定将300000元房屋首付款支付给被告，故原告要求被告继续履行《房屋买卖合同》(合同约定的解押、网签、专项维修基金、产权转移登记等相关手续)的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。虽然原、被告双方在《提前交房补充协议》中约定了被告承诺拿到该房产不动产权证后自行筹款解押该房产，但涉案房屋的不动产登记部门已登记制证，被告应在合理期限内办理涉案房屋的解押手续，并继续履行涉案《房屋买卖合同》约定的义务。同时，原告应将剩余房款按照合同约定支付给被告。原告要求被告支付违约金，因导致双方合同未能继续履行的原因系当事人对合同中相关解押时间条款的约定不明，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张新珂于本判决生效之日起60日内继续履行2016年5月10日原、被告及居间方郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第一分公司关于二七区天泰路东、地泰路西、双铁路南、双泰路北1号楼2单元5层501(合同编号：1300148****)房屋的《房屋买卖合同》约定的合同义务；
三、驳回原告胡安邦的其他诉讼请求。
案件受理费11400元，由原、被告各负担5700元；财产保全费3770元，由原、被告各负担1885元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 赵惠红
二〇一七年十一月二十八日
书记员 魏孟琳