江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)泰商初字第0512号
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司，住所地泰兴市国庆西路88号。
法定代表人申和健，董事长。
委托代理人吴毅东（特别授权），该行总经理。
委托代理人孙秀峰（特别授权），该行信贷主管。
被告阚荣华。
被告沈建。
被告张志勋。
被告张伯康，系被告张志勋之父。
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司与被告阚荣华、沈建、张志勋、张伯康金融借款合同纠纷一案，本院2015年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月2日公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人吴毅东、孙秀峰，被告张志勋、张伯康到庭参加诉讼，被告阚荣华、沈建经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告阚荣华于2014年5月13日向原告贷款1100000元，约定还款日为2015年5月10日，并由被告阚荣华、沈建以泰兴市济川街道陵园路西侧公园二村8号的房产土地作抵押，被告张志勋、张伯康提供连带责任担保。贷款到期后，原告多次向被告催要，被告均以种种理由推托不还。原告催要无着，故请求判令被告阚荣华立即偿还原告贷款本金1100000元及利息32468.33元（利息暂算至2015年7月20日）；原告对被告阚荣华、沈建抵押的房产享有优先受偿权；被告张志勋、张伯康承担连带清偿责任；诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了以下证据：
1、原告与被告阚荣华、沈建、张志勋、张伯康签订的最高额个人担保借款合同一份，证明被告阚荣华以其所有的房产为借款提供抵押担保、被告沈建、张志勋、张伯康提供连带责任担保的事实；
2、被告阚荣华于2014年5月13日出具的借款借据一份，证明被告阚荣华已从原告处取得1100000元借款的事实；
3、国有土地使用权证、房产证、房屋及土地他项权证各一份，证明被告阚荣华以其所有的房产为借款提供抵押担保并依法办理抵押登记的事实；
4、贷款本息利息计算清单一份，证明被告所欠本息金额。
被告阚荣华、沈建未答辩，亦未举证。
被告张志勋辩称，对原告诉称没有异议。
被告张伯康辩称，阚荣华借款没有归还，原告没有发催款通知书，利息应当按约定计算，我承担担保责任没有异议。
被告张伯康向本院提交了以下证据：
1、2009年10月14日的房屋买卖合同，证明其已向被告阚荣华、沈建购买本案中抵押的房屋，房款55万元已支付，并已入住，但被告阚荣华一直拖延未办理过户手续；
2、被告阚荣华于2014年5月12日出具的承诺书，证明被告阚荣华要求其担保，其让被告阚荣华作出了承诺。
经庭审，原被告双方举证、质证，对原被告双方真实性无异议的证据，本院依法予以确认，作为本案定案的依据。
经审理查明，2013年5月30日，原告与被告阚荣华、沈建签订最高额个人担保借款合同一份，合同约定：借款人向贷款人申请贷款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。担保人自愿为借款人自2013年5月30日起至2017年5月30日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币1500000元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定的还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。合同还约定：借贷双方约定，借款利率以借款借据为准；还款方式为实行利随本清方式还款，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款担保方式为最高额抵押担保；担保人阚荣华同意以位于泰兴市济川街道陵园路西侧公园二村8号的房产所有权、土地使用权作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他财产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同签订后，原告与被告阚荣华对抵押的上述房屋依法办理了房屋、土地的抵押登记。2014年5月12日，被告张志勋、张伯康作为担保人在上述合同担保人栏内签字。2014年5月13日被告阚荣华向原告借款1100000元，借款借据载明借款到期日期为2015年5月10日，年利率为8.4%。借款到期后被告未能约期偿还借款本息。原告催要无着，遂诉来本院。
本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同，系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约发放贷款后，被告阚荣华应按约偿还借款本息。被告阚荣华未能按期偿还借款利息，应承担本案的主要责任。被告阚荣华、沈建以登记在被告阚荣华名下的坐落于泰兴市济川街道陵园路西侧公园二村8号的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。被告阚荣华不履行债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告张伯康称其已向被告阚荣华购买本案中抵押的房屋，但是，双方未到产权登记部门办理过户手续，不能对抗善意第三人，而且，其于2014年5月12日在最高额借款担保合同上签字，应当知道上述房屋已经抵押，并未提出异议，故对其辩称理由，本院不予采信。被告阚荣华、沈建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阚荣华于本判决生效后十日内偿还原告江苏泰兴农
村商业银行股份有限公司借款本金1100000元、利息32468.33元（利息暂算至2015年7月20日）。
二、如被告阚荣华不履行上述还款义务，原告有权以被告阚荣华、沈建抵押的位于泰兴市济川街道陵园路西侧公园二村8号的房地产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三、被告张志勋、张伯康对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权就承担保证责任范围内的款项向被告阚荣华追偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为14992元，由被告阚荣华、沈建、张志勋、张伯康负担（此款原告已垫付，被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市分行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审 判 长 杨旭波
审 判 员 虞 峰
人民陪审员 燕 明
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 陆 莉
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。