黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0204民初558号
原告：王锦林，男，1970年1月17日出生，汉族，住黄石市黄石港区，
委托诉讼代理人：吴远文，系湖北建盛律师事务所律师，系一般授权。
被告：明细花，女，1966年5月26日出生，汉族，住大冶市，
被告：叶序俭，男，1955年1月30日出生，汉族，住大冶市，
二被告委托诉讼代理人：周少春，系湖北人本律师事务所律师，系一般授权。
二被告委托诉讼代理人：邓建南，系湖北人本律师事务所律师，系一般授权。
原告王锦林诉被告明细花、叶序俭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王锦林委托诉讼代理人吴远文，被告明细花、被告叶序俭委托诉讼代理人周少春、邓建南到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付拖欠的租金785895元（计算至2015年7月1日）；2、判令两被告向原告赔偿迟延交纳租金的经济损失（按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告付清欠租之日）；3、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年8月31日，原告与被告明细花签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：1、原告将位于黄石市团城山广州路5号明盛*湖景花园小区20号楼第一层446平方米、20号楼至26号楼裙楼第一层、26号楼第一层（共计面积2165平方米）房屋出租给被告；2、被告每月依据合同约定向原告支付租金；3、被告应于合同签订的当日向原告支付履约保证金50000元及第一季的房屋租金。合同签订后，被告从2014年9月1日起就开始拖欠租金。本案所涉房屋所有权归明盛房地产开发有限公司，系原告与明盛房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》而合法取得使用权。原告根据与明盛房地产开发有限公司的合同约定，合法地将部分房屋租赁给本案被告。被告明细花应当负有向原告缴纳租金义务并赔偿原告的经济损失。被告叶序俭与明细花系夫妻关系，依法应共同向原告承担付款及赔偿原告经济损失之责。
被告明细花、被告叶序俭共同辩称，1、明细花差欠原告的租金应为526323元。明细花与原告签订房屋租赁合同后，向原告交纳了租金353976元，原告认为黄石市中级人民法院判决认可了涉案房屋的面积为2165平方米，但实际上该判决并未明确涉案房屋面积就是2165平方米。中级人民法院测量的实际面积与原告主张的面积存在相当大的误差，被告明细花差欠原告租金是事实，但具体的数额应当以房屋的实际面积为基础进行计算。2、被告叶序俭不应对被告明细花的债务承担还款责任。被告明细花承租原告的房屋并未进行生产经营，而是立即将房屋转租给他人，被告明细花并未因此受益。原告主张被告叶序俭对被告明细花的债务承担还款义务，应当举证证明该债务系用于夫妻共同生活或共同经营。3、被告无需向原告支付迟延赔偿金。原告未按合同约定交付符合约定的房屋，已构成违约。被告在无法确定每月租金金额的情况下，迟延支付租金系维护自身权益。即使被告要向原告支付赔偿金，原告也应先向被告支付违约金。
本院经审理查明的事实如下：2014年8月31日，王锦林（甲方）与明细花（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：1、甲方将自己位于黄石市团城山广州路5号的明盛*湖景花园具有合法独立使用权的已装修并设施设备齐全的20号楼第一层（其中减去20号楼第一层西头446平方米）、20号楼至26号楼之间的裙楼第一层、26号楼第一层（共计总面积为2165平方米）的汽修厂，以低于市场的租赁价格出租给乙方经营使用，房地产主管部门测量面积的增减不作为本标的房屋面积计价调整的依据。本合同中所表述的面积包含了使用、建筑、公摊面积在内。2、房屋租赁期限自2014年6月1日起至2020年5月31日止，期满后本合同自动终止。3、租金计算标准为：2014年6月1日至2015年5月底，每平方米每月36元；2015年6月1日至2016年5月底，每平方米每月39元；2016年6月1日至2017年5月底，每平方米每月42元；2017年6月1日至2018年5月底，每平方米每月45元；2018年6月1日至2019年5月底，每平方米每月48元；2019年6月1日至2020年5月底，每平方米每月51元。租金是否已经按期足额向甲方支付完结，以甲方开具的收款收据凭证（或者以乙方账户向甲方账户在银行转账的支付凭证）为准。4、租赁期间乙方自行办理经营所需的证照。因租赁房屋而产生的各类税费或者因经营和生活需要而产生的各类税费和水、电、物业管理费（均按照甲方通知的价格标准支付）及日常维护费和其他不可预见的相关税费均由乙方自行承担，并向有关政府部门、单位及甲方按时缴纳。5、在本合同签订当天，乙方应向甲方支付履约保证金人民币伍万元整及第一季度的房屋租金，支付完结后，本合同方能开始生效；合同有效期内，乙方拖欠租金或相关费用，或者有损害标的房屋等违约情形，甲方有权在履约保证金中予以扣除。6、因任何一方违约导致合同提前解除和终止的，违约方应按六年租金总和的50%的标准向守约方支付违约金。
2014年5月30日，王锦林向明细花出具《收条》一张，载明：今收到明细花支付汽修厂履约保证金伍万元整。明细花分别于2014年6月3日、2014年8月29日通过银行转账方式向王锦林支付租金233820元、120156元，共计353976元。
另查明，1、叶序俭与明细花于2006年6月23日登记结婚。2、黄石市明盛房地产开发有限公司与王锦林签订《房屋租赁合同》，约定明盛房地产开发有限公司将上述涉案房屋租赁给王锦林，租赁期间为2012年1月1日起至2020年5月31日止。之后，王锦林于2014年8月31日将涉案房屋转租给被告明细花。3、王锦林与黄石市明盛房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，湖北省高级人民法院已于2017年10月30日作出（2017）鄂民再314号终审判决，确认了黄石市明盛房地产开发有限公司于2015年7月2日向王锦林发出的《解除租赁合同通知书》有效。4、王锦林与明细花另一起房屋租赁合同纠纷案，黄石市中级人民法院已于2016年10月24日作出（2015）鄂黄石中民四终字第00065号终审判决，判决认定了王锦林出租给明细花的房屋面积应为2165平方米。
上述事实有《房屋租赁合同》、转账凭证等予以存卷佐证。
本院认为，原告王锦林与被告明细花签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，合法有效，双方应遵守合同约定，履行各自的义务。原告王锦林依约将涉案房屋出租给被告明细花，被告明细花未按合同约定支付租金的行为实属违约，故对原告王锦林主张被告明细花支付拖欠租金的诉讼请求，本院依法予以支持。对于被告明细花提出涉案房屋实测面积为1868.9157平方米，租金应以实测面积计算为准的抗辩理由，黄石市中级人民法院（2015）鄂黄石中民四终字第00065号判决书已经确认原告王锦林出租给被告明细花的房屋面积应为2165平方米，故对该抗辩理由，本院依法不予采纳。对于被告明细花提出其代原告王锦林向黄石市明惠物业管理有限公司交纳的物业服务费18720元应冲抵租金的抗辩理由，因双方在租赁合同中已明确约定，租赁期间因租赁房屋而产生的各类税费如物业管理费等由乙方（明细花）自行承担，且被告明细花未提交证据证实其所谓为原告王锦林代缴的费用系王锦林应向黄石市明惠物业管理有限公司交纳的费用，故对该抗辩理由，本院依法不予采纳。根据双方租赁合同约定，2014年6月1日至2015年5月底的租金费用为每平方米每月36元，2015年6月1日至2016年5月底的租金费用为每平方米每月39元，故截至2015年7月1日（双方租赁关系解除之日），按照涉案房屋面积2165平方米的标准计算，扣除被告明细花已向原告王锦林交纳的租金353976元及支付的合同保证金50000元，被告明细花差欠原告王锦林的房屋租金为615739元。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，被告明细花将租赁来的房屋转租给黄石德力宝顺汽车服务有限公司经营使用，现拖欠王锦林房屋租金60余万，该笔债务明显超出为家庭日常生活需要。原告王锦林未能提供证据证明被告明细花所负的债务用于其与被告叶序俭共同生活、共同生产经营，或其他能认定为夫妻共同债务的情形，故本案债务不应认定为被告叶序俭与被告明细花的共同债务。原告王锦林主张被告叶序俭承担共同还款责任，本院依法不予支持。对于原告王锦林主张被告支付迟延交纳租金的经济损失的诉讼请求，因双方《房屋租赁合同》中未对迟延交纳租金的经济损失进行约定，故仅支持原告王锦林要求被告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准赔偿其自请求之日起至租金清偿之日止延迟交纳租金的损失。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告明细花于本判决生效之日起十日内向原告王锦林支付拖欠的房屋租金615739元，并赔偿原告王锦林迟延交纳租金的经济损失（损失计算方法：以拖欠的租金615739元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，自2017年5月19日起计算至房屋租金清偿之日止）。
二、驳回原告王锦林对被告叶序俭的诉讼请求。
三、驳回原告王锦林的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币5830元，由被告明细花负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 员 南火云
二〇一八年五月二十一日
法官助理 李 晨
书 记 员 熊欣茹