上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六(商)初字第2700号
原告中国工商银行股份有限公司上海市张江支行。负责人徐劲松。委托代理人殷晓明。委托代理人孙霖。被告上海企龙物资有限公司。法定代表人肖兴宝。委托代理人陈仕森。被告上海昌诺实业有限公司。法定代表人徐惠云。委托代理人郭志明。被告黄应平。被告林爱珠。被告上海通城房地产经营开发有限公司。法定代表人朱建芳。原告中国工商银行股份有限公司上海市张江支行与被告上海企龙物资有限公司(以下至判决主文前简称“企龙公司”)、上海昌诺实业有限公司(以下至判决主文前简称“昌诺公司”)、黄应平、林爱珠、上海通城房地产经营开发有限公司(以下至判决主文前简称“通城公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人殷晓明、孙霖，被告企龙公司委托代理人陈仕森，被告昌诺公司委托代理人郭志明到庭参加诉讼；被告黄应平、林爱珠、通城公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市张江支行诉称，2012年3月13日，原告与被告昌诺公司签订了合同编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，约定被告昌诺公司以其名下上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房产为被告企龙公司于2012年3月13日至2017年3月12日期间向原告所负的相应债务在人民币(以下币种同)1,850万元的最高余额内提供抵押担保，该抵押合同已在上海市徐汇区房地产登记处办理抵押登记。2012年10月31日，原告与被告黄应平、林爱珠签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》，被告黄应平、林爱珠自愿为被告企龙公司自2012年3月13日至2017年3月12日期间向原告所负的相应债务在3,000万元的最高余额内提供连带责任担保。2012年11月9日，原告与被告通城公司签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，约定以被告通城公司名下房产为被告企龙公司自2012年11月9日至2017年11月8日期间向原告所负的相应债务在800万元的最高余额内提供抵押担保，抵押物具体为上海市浦东新区城丰路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室，城丰路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室，城丰路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室，城丰路XXX弄XXX号XXX室，龚华路397、399号1-2层，龚华路403、405号1-2层，龚华路407、409号1-2层，龚华路XXX号XXX-
XXX层，龚华路XXX号XXX-XXX层，龚华路XXX号XXX-XXX层，龚华路XXX号XXX-XXX层，龚华路XXX号XXX-
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XXX层，该抵押合同已在上海市浦东新区房地产登记处办理抵押登记。2013年7月4日，原告与被告企龙公司签订了合同编号为XXXXXXXXXX的《小企业借款合同》一份，约定被告企龙公司向原告借款940万元，期限为1年；借款利率为中国人民银行贷款基准利率上浮1%；按日计息，按月结息；借款到期，利随本清。原告于2013年7月5日依约向被告企龙公司发放了940万元贷款，并约定还款日期为2014年7月3日。2014年7月30日，原告与被告企龙公司、昌诺公司、林爱珠、黄应平签订了《借款展期协议》(合同编号XXXXXXXXXXX-展1)，约定将该笔借款期限展期至2015年1月3日，借款展期利率为中国人民银行基准利率上浮1%(借款展期实际执行利率为6.273,615%)，同时约定原告有权自借款展期逾期之日起在展期利率基础上加收70%计收罚息，并有权对未按时支付的利息按罚息利率计收复利。借款展期到期，被告企龙公司并未向原告归还全部贷款本息，其余被告也未履行应尽的担保责任。综上，原告诉至本院，请求判令：1、被告企龙公司偿还原告借款本金940万元，及截至2015年1月3日的利息及逾期利息，以及自2015年1月4日起计算至实际清偿日止的逾期利息(以本金940万元为基数，在展期执行年利率6.273,615%的基础上上浮70%计算),利息及逾期利息计算至2015年1月21日为161,805.17元；2、被告昌诺公司以坐落于上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房产为被告企龙公司的该笔借款在最高1,850万元限额内承担抵押担保责任，并在被告企龙公司不能偿还上述债务时，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在担保范围内优先受偿；3、被告通城公司名下房产为被告企龙公司的该笔借款在最高800万元限额内承担抵押担保责任，抵押物具体为上海市浦东新区城丰路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室，城丰路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室，城丰路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室，城丰路XXX弄XXX号XXX室，龚华路397、399号1-2层，龚华路403、405号1-2层，龚华路407、409号1-2层，龚华路XXX号XXX-
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XXX层；并判令在被告企龙公司不能偿还上述债务时，原告有权对上述抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保范围内优先受偿；4、被告黄应平、林爱珠为被告企龙公司的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由五被告共同承担。被告企龙公司辩称，借款合同、借款欠款事实及展期协议均存在，对借款合同及展期协议中约定的利率及罚息收取方式没有异议，目前正在与被告昌诺公司、通城公司及原告一起协商解决。被告昌诺公司辩称，原告与被告昌诺公司的抵押关系确实存在，希望通过协商解决。被告黄应平、林爱珠、通城公司未应诉答辩。原告为证明其主张，提交如下证据材料：证据1、编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》；证据2、编号为徐XXXXXXXXXXXX的抵押权登记证明；证据1与证据2共同证明被告昌诺公司自愿为被告企龙公司在原告处的债务提供最高额1,850万元抵押担保；证据3、编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》，证明被告黄应平、林爱珠自愿为被告企龙公司在原告处的债务提供最高额3,000万元的连带责任担保；证据4、编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》；证据5、编号为浦XXXXXXXXXXXX的抵押权登记证明；证据4与证据5共同证明被告通城公司自愿为被告企龙公司在原告处的债务提供最高额800万元的抵押担保；证据6、编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》，证明被告企龙公司向原告借款940万元，双方对借款利率、还款方式、违约责任作出约定；证据7、借款凭证，证明原告依约向被告企龙公司履行放款义务，并载明还款日期为2014年7月3日；证据8、编号为XXXXXXXXXXX-展1的《借款展期协议》，证明原告与被告企龙公司约定将借款展期至2015年1月3日，并对展期期限、展期利率等进行了约定；证据9、本金和利息清单，证明被告企龙公司积欠原告本金和利息的金额。被告企龙公司、昌诺公司对原告上述证据的真实性、关联性均无异议。被告企龙公司、昌诺公司、黄应平、林爱珠、通城公司均未提交证据。对于原告提交的证据，鉴于被告黄应平、林爱珠、通城公司无正当理由拒不到庭质证，应视为其放弃了对原告所提交的证据进行辩驳的权利，同时，结合原告及被告企龙公司、昌诺公司的举证及质证意见，本院对原告提交的证据的真实性、合法性予以确认，并经审查其内容，能够反映原告主张的相关事实，故本院确认上述证据作为认定本案事实的依据。基于上述证据及双方当事人的陈述，本院确认如下事实：2012年3月13日，原告与被告昌诺公司签订了合同编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，根据该合同第1.1条、第3.1条及附件《抵押物清单》的约定，被告昌诺公司以其名下上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房产为被告企龙公司于2012年3月13日至2017年3月12日期间与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议及其他文件项下的债务，在1,850万元的最高余额内提供抵押担保；第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；第10.8条约定，原告的主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告昌诺公司承诺不因此提出抗辩。上述抵押房产已在上海市徐汇区房地产登记处办理抵押登记。2012年10月31日，原告与被告黄应平、林爱珠签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》，根据该合同第1.1条、第二条的约定，被告黄应平、林爱珠自愿为被告企龙公司2012年3月13日至2017年3月12日期间与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议及其他文件项下的债务，在3,000万元的最高余额内提供连带责任保证；第三条约定，最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；第6.2条约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告黄应平、林爱珠先承担保证责任，被告黄应平、林爱珠承诺不因此提出抗辩。2012年11月9日，原告与被告通城公司签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，根据该合同第1.1条、第3.1条及附件《抵押物清单》的约定，被告通城公司以其名下房产为被告企龙公司自2012年11月9日至2017年11月8日期间与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议及其他文件项下的债务，在800万元的最高余额内提供抵押担保，抵押物具体为上海市浦东新区城丰路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室，城丰路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室，城丰路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室，城丰路XXX弄XXX号XXX室，龚华路397、399号1-2层，龚华路403、405号1-2层，龚华路407、409号1-2层，龚华路XXX号XXX-
XXX层，龚华路XXX号XXX-XXX层，龚华路XXX号XXX-XXX层，龚华路XXX号XXX-XXX层，龚华路XXX号XXX-
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XXX层；第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；第10.8条约定，原告的主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告通城公司承诺不因此提出抗辩。上述抵押房产已在上海市浦东新区房地产登记处办理抵押登记。2013年7月2日，原告与被告企龙公司签订了合同编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》一份，约定被告企龙公司向原告借款940万元；借款利率为中国人民银行贷款基准利率上浮1%；按日计息，按月结息；借款到期，利随本清。原告于2013年7月5日依约向被告企龙公司发放了940万元贷款，约定还款日期为2014年7月3日。2014年7月30日，原告与被告企龙公司、昌诺公司、林爱珠、黄应平签订编号XXXXXXXXXXX-展1的《借款展期协议》，约定将编号XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》项下的借款期限展期至2015年1月3日；借款展期利率以该笔借款提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行三年期基准贷款利率上浮1%；原告有权自借款展期逾期之日起在展期利率基础上加收70%计收罚息，对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。后被告企龙公司未按合同约定期限归还本金及利息，截至2014年1月4日，被告企龙公司欠原告借款本金940万元；截至2015年1月21日，被告企龙公司积欠原告利息及逾期利息161,805.71元。本院认为，原告与被告企龙公司签订的编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》及编号为XXXXXXXXXXX-展1的《借款展期协议》，原告与被告昌诺公司签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，原告与被告通城公司签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，原告与被告黄应平、林爱珠签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，于法不悖，故合法有效，各方均应恪守。原告依约放款，被告企龙公司收到贷款后未能按约如数还款，已构成违约。现系争《小企业借款合同》及《借款展期协议》约定的贷款期限届至，原告有权要求被告企龙公司归还所有借款本金，并支付相应利息、逾期利息。被告黄应平、林爱珠与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告企龙公司自2012年3月13日至2017年3月12日内对原告所产生的债务在3,000万元限额内承担保证责任，被告企龙公司的系争债务发生于2013年7月5日至2015年1月3日，属于《最高额保证合同》约定的主债务发生期间，故被告黄应平、林爱珠应当在合同约定的保证担保范围内承担保证责任。被告昌诺公司自愿以其所有的涉案抵押房产为被告企龙公司自2012年3月13日至2017年3月12日内对原告所产生的债务在1,850万元限额内提供抵押担保并已办理相应抵押登记，被告企龙公司的系争债务发生于上述期间，原告依法享有抵押权。被告通城公司自愿以其所有的涉案抵押房产为被告企龙公司自2012年11月9日至2017年11月8日内对原告所产生的债务在800万元限额内提供抵押担保并已办理相应抵押登记，被告企龙公司的系争债务发生于上述期间，原告依法享有抵押权。因此，被告昌诺公司、通城公司应当在合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。被告黄应平、林爱珠、通城公司经本院依法传唤，无正当理由未应诉答辩，应视为放弃对原告的主张进行抗辩的权利，相应后果由三被告自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海企龙物资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司上海市张江支行归还借款本金人民币940万元；二、被告上海企龙物资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司上海市张江支行支付截至2015年1月21日的借款利息及逾期利息合计人民币161,805.71元；三、被告上海企龙物资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司上海市张江支行支付自2015年1月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金人民币940万元为基数，按《借款展期协议》约定的展期利率上浮70%计算)；四、如被告上海企龙物资有限公司未履行本判决第一项至第三项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市张江支行可以与被告上海昌诺实业有限公司协议，以其位于上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在最高额人民币1,850万元限度内优先受偿，抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海昌诺实业有限公司所有，不足部分由被告上海企龙物资有限公司继续清偿；五、如被告上海企龙物资有限公司未履行本判决第一项至第三项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市张江支行可以与被告上海通城房地产经营开发有限公司协议，以其位于上海市浦东新区城丰路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室，城丰路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室，城丰路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室，城丰路XXX弄XXX号XXX室，龚华路397、399号1-2层，龚华路403、405号1-2层，龚华路407、409号1-2层，龚华路XXX号XXX-
XXX层，龚华路XXX号XXX-XXX层，龚华路XXX号XXX-XXX层，龚华路XXX号XXX-XXX层，龚华路XXX号XXX-
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XXX层的抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该些抵押房产所得价款在最高额人民币800万元限度内优先受偿，抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海通城房地产经营开发有限公司所有，不足部分由被告上海企龙物资有限公司继续清偿；六、被告黄应平、林爱珠对被告上海企龙物资有限公司上述第一项至第三项付款义务在最高债权额人民币3,000万元限度内承担连带清偿责任，被告黄应平、林爱珠承担保证责任后有权向被告上海企龙物资有限公司追偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币78,732元，因适用简易程序减半收取计人民币39,366元，财产保全费人民币5,000元，两项合计人民币44,366元，由被告上海企龙物资有限公司、上海昌诺实业有限公司、黄应平、林爱珠、上海通城房地产经营开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 徐劲草
二〇一五年六月十日
书 记 员 秦 男
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。……五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。