安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1182民初1448号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司明光支公司，住所地安徽省明光市体育路2号，统一社会信用代码91341182677570603X。
负责人：许伟峰，中国邮政储蓄银行股份有限公司明光支公司行长。
委托代理人：邬旭磊，中国邮政储蓄银行股份有限公司明光支公司员工。
被告：丁莉，女，1978年8月8日出生，汉族，住安徽省,明光市。
被告：黄成广,男,1974年5月4日出生,汉族,住安徽省，明光市，系丁莉丈夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司明光支公司(以下简称明光邮储银行)诉被告丁莉、黄成广金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员钱军独任审判，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告明光邮储银行的委托代理人邬旭磊到庭参加诉讼，被告丁莉、黄成广经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告明光邮储银行诉称：2015年8月25日，被告丁莉与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告丁莉提供35万元可以循环使用的借款额度。同日，被告丁莉、黄成广和原告签订了《个人最高额抵押合同》，被告丁莉、黄成广自愿用其共有的房地产权证号为明房地权证2009字第××号房地产办理抵押手续作为还款担保，并于2015年8月25日办理抵押登记，他项权证号为皖(2015)明光市不动产证明第0000204号。2015年8月26日，被告丁莉、黄成广向原告借款35万元，期限为2015年8月26日至2016年8月26日，还款方式为按月付息，到期一次性还本，约定贷款利率为6.44%。双方同时约定，如逾期还款，按年利率9.66%计算利息。关于违约责任，双方在合同第四章第十一条第二款作出了明确约定，如甲方未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的方式计收罚息。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。合同第九章违约及违约救济措施第四十七条中约定，甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿，且单方面解除合同。2015年8月26日，原告将上述借款发放给被告丁莉、黄成广，2016年8月26日贷款到期，被告丁莉、黄成广未履行合同约定的还款义务。截止2017年3月21日，被告丁莉、黄成广尚欠原告本金330856.02元，利息10028.18元。经原告多次催要，被告仍拒偿借款本息。被告的行为已侵害了原告的合法权益，请求法院1、依法判决被告丁莉、黄成广向原告偿还贷款本金330856.02元及利息(利息从2016年8月26日至还清日止，按年利率9.66%计息，利随本清)；2、依法判决原告对被告丁莉、黄成广所有用作抵押担保的房地产权证为明房地权证2009字第××号房地产享有优先受偿权。
被告丁莉、黄成广未作答辩。
经审理查明：2015年8月25日，原告与被告丁莉签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告丁莉提供35万元可以循环使用的借款额度。同日，被告丁莉、黄成广和原告签订了《个人最高额抵押合同》，被告丁莉、黄成广自愿用其共有的坐落于明光市体育路66号(浙玉花园)13号楼1单元102室(房地产权证号为明房地权证2009字第××号)房地产办理抵押手续作为还款担保，并于2015年8月25日办理抵押登记，他项权证号为皖(2015)明光市不动产证明第0000204号。2015年8月26日，被告丁莉向原告借款35万元，期限为2015年8月26日至2016年8月26日，还款方式为按月付息，到期一次性还本，约定贷款利率为6.44%。双方同时约定，如逾期还款，按年利率9.66%计算利息。在违约责任中，双方约定，如甲方(被告丁莉)未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款本金，乙方(原告)有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的方式计收罚息。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿，且单方面解除合同。2015年8月26日，原告将上述借款发放给被告丁莉、黄成广，2016年8月26日贷款到期，被告丁莉、黄成广未履行合同约定的还款义务。截止2017年3月21日，被告丁莉、黄成广尚欠原告本金330856.02元，利息10028.18元。原告起诉后，被告又偿还借款本金8613.35元，尚欠借款本金322242.67元及利息未还。
上述事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、借款支用单、借据、《个人最高额抵押合同》、明房地权证2009字第××号房地产权证、皖(2015)明光市不动产证明第0000204号不动产登记证明、原告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：债务应当清偿，债务人应当全面履行自己的义务，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案中，被告丁莉向原告明光邮储银行借款35万元，至今尚欠借款本金322242.67元及利息未还，事实清楚，证据确实、充分，被告黄成广作为被告丁莉的丈夫，与丁莉共同将夫妻共同房产为上述借款进行抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押合同已生效，原告对抵押物的处置依法享有优先受偿权，对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第(二)项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁莉、黄成广于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司明光市支行偿还借款本金322242.67元及相应利息(利息自2016年8月26日起按年利率9.66%计息，利随本清，直至还清日止)；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司明光市支行对被告丁莉、黄成广所有的坐落于明光市体育路66号(浙玉花园)13号楼1单元102室用作抵押担保的(房地产权证为明房地权证2009字第××号)房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6263元，减半收取3131.50元，由被告丁莉、黄成广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 钱 军
二〇一七年六月十四日
书记员 张小娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。