四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1802民初2071号
原告：何叶，女，1991年2月10日出生，汉族，居民，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人（特别授权）：张伟，四川国金律师事务所律师。
被告：黄文良，男，1970年12月26日出生，汉族，居民，住四川省新津县。
被告：王福华，男，1972年12月21日出生，汉族，居民，住四川省眉山市东坡区。
被告：张泽君，男，1966年1月23日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。
被告：任德蓉，女，1968年11月23日出生，汉族，居民，住四川省新津县。
被告：四川雅都酒店投资有限公司（以下简称四川雅都公司），住所地四川省雅安市芦山县芦阳镇东街88号。
法定代表人：王福华，系该公司董事长。
被告王福华、张泽君、四川雅都公司共同委托诉讼代理人：李靖，系被告四川雅都公司职工。
被告王福华、张泽君、四川雅都公司共同委托诉讼代理人：章嘉戎，四川顺泰律师事务所律师。
原告何叶与被告黄文良、王福华、张泽君、任德蓉、四川雅都公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用普通程序。2016年11月22日，被告黄文良、四川雅都公司向本院提出管辖异议，本院于2016年12月6日裁定驳回异议。因不能向被告黄文良、任德蓉送达相关法律文书，本院依法公告送达。本院于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告何叶的委托诉讼代理人张伟、被告王福华、张泽君、四川雅都公司的委托诉讼代理人李靖、章嘉戎到庭参加诉讼。被告黄文良、任德蓉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告何叶向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金700万元；2、判令被告承担违约责任（支付700万元从2016年1月30日起至履行完毕之日按年利率24%计算的逾期利息、违约金），暂计为150万元；3、支付原告为实现债权支付的律师代理费50万元及差旅费0.5万元；4、确认原告对被告四川雅都公司在四川省芦山县芦阳镇迎宾大道346号-1层5号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月31日，原告与被告黄文良签订《借款合同》一份。约定，原告向其提供借款700万元，还款期限为5期，自2015年8月31日起至2016年1月29日止。四川雅都公司以其所有的位于四川省芦山县芦阳镇迎宾大道346号-1层5号房屋提供抵押担保，同时，被告王福华、张泽君、任德蓉提供连带保证担保责任。合同签订后，原告依约履行了出借义务，但被告仅归还部分款项，尚欠本金700万元未支付。原告催收未果，故提起诉讼。
被告黄文良未作答辩。
被告王福华、张泽君、四川雅都公司辩称：原告不是适格主体，不具有出借700万元的能力，本案实际出借人是冠群驰骋商务信息咨询（天津）有限公司（以下简称冠群驰骋天津公司），原告系该公司员工及受托人。该公司与本案具有利害关系，应追加其作为本案当事人。该公司不具有从事金融服务活动的相应资质，原告代签的合同应认定为无效合同。该公司为规避非法吸收公众存款嫌疑及规避获取的高额利息而以账户管理费收取了巨额费用，黄文良支付的该项费用应作为砍头息在本金中扣除。原告诉讼请求第二项系为重复诉讼。本案借款利息约定不明，黄文良支付的款项应为本金。律师代理费,双方虽有约定，但未提供证据证明实际发生，不予认可。差旅费，无证据证明实际发生，且应包含在律师代理费之中，不予认可。黄文良与该公司的借款是串谋，担保事宜张泽君并不清楚，不是其真实意思表示。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告任德蓉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，原告与黄文良签订《借款合同》（编号：DYGQSC000192）。约定：黄文良向原告借款700万元；借款期限5个月，从2015年8月31日起至2016年1月29日止；还款期数5期；还款方式为先息后本，即2015年的9月29日、10月29日、11月29日、12月29日各还5.04万元，第五期即2016年1月29日还705.04万元；借款人应按约定的还款日（不得迟于当日17：00）或之前将当期还款金额以现金或银行转账方式存入借款人专用还款账户，并同意授权本次撮合借款的服务提供方冠群驰骋天津公司将款项通过第三方合作机构或资金托管银行划转至出借人账户；借款逾期还款，应向出借人支付逾期利息和违约金；违约金，每期按当期应还未还款金额的10%计收，每期单独计算；逾期利息，每日按当期应还未还款金额的0.05%计收，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止；因本合同履行而产生的公证、登记、第三方协助等费用以及为实现债权而产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等均由借款人承担等。同日，四川雅都公司与原告签订《房屋抵押合同》，约定四川雅都公司提供其名下位于四川省芦山县芦阳镇迎宾大道346号-1层5号房屋（所有权证号：芦山0000254，他项权证号：芦房他证他权字第××号，他项权利种类：抵押权，债权数额：700万元，约定期限：2015年8月31日至2016年1月29日）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围为主合同项下本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼或仲裁费、律师代理费、差旅费等）和其他应付费用。2015年9月1日，四川省雅安市安信公证上处对《借款合同》、《房屋抵押合同》签订的真实性进行了公证。
2015年8月31日，王福华、张泽君、任德蓉、四川雅都公司共同出据《担保函》。该函载明：借款人黄文良于2015年8月31日通过冠群驰骋投资管理（北京）有限公司（以下简称冠群驰骋北京公司）运营管理的冠e通平台与出借人达成了项目编号DYGQSC000192下的系列《借款合同》，借款总金额700万元；担保人自愿为《借款合同》的履行，向出借人承担不可撤销的无限连带责任保证；担保人确认：当借款人未按借款合同约定履行债务时，无论借款人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保，借款人对应之全部或任一出借人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担保证责任；担保范围为借款人在《借款合同》项下应向出借人履行的全部义务，包括但不限于《借款合同》项下本金、利息、逾期利息、违约金以及出借人为实现债权而支付的诉讼费、律师代理费和其他费用（包括但不限于因公证、送达、财产保全、执行等而支出的费用）；担保期间自《借款合同》履行期限届满之日起两年止等。当日，黄文良还在冠群驰骋天津公司的一份《还（付）款管理服务说明书》上签字。该说明书载明：黄文良应付账户管理费每期19600元，共5期；2015年的9月29日、10月29日、11月29日、12月29日各还7万元（含应还本息5.04万元），第五期即2016年1月29日还707万元（含应还本息705.04万元）等。
2015年9月1日，原告向黄文良转账支付700万元。黄文良于2015年的10月1日、11月1日、12月2日各支付原告7万元，12月11日支付逾期违约金7035元，2016年1月1日支付7万元，2016年1月28日支付7万元。本金700万元，黄文良至今未归还。
认定上述事实，有经庭审举证、质证，本院予以确认的身份证、营业执照、公证书、借款合同、股东担保决议、担保函、房屋抵押合同、他项权证、付款依据、还（付）款管理服务说明书、本院庭前对王福华的询问笔录以及原、被告的当庭陈述等证据证实。
本院认为：本案的争议焦点为，原告主体是否适格，原告主张按利率24%计算违约金、逾期利息是否符合约定以及原告主张的律师代理费、差旅费应否支持的问题。
关于原告主体是否适格的问题。根据《借款合同》、《担保函》、《股东担保决议》以及《还（付）款管理服务说明书》，能够证实被告黄文良通过冠群驰骋北京公司运营管理的冠e通平台与原告达成借款协议，冠群驰骋天津公司根据与被告黄文良的约定按期向其收取账户管理费的事实。被告王福华、张泽君、四川雅都公司提出实际出借人是冠群驰骋天津公司，原告系该公司员工、受托人，应追加该公司为本案当事人。对此，并无证据证明其主张，且本院庭前对被告王福华进行询问时，王福华认可借款事实。故对其该项主张，本院不予支持。原告与被告黄文良签订的《借款合同》，系是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，应予保护。故对被告王福华、张泽君、四川雅都公司提出本案借款合同无效的主张，不予支持。被告黄文良向原告借款700万元后，应当按照约定履行还款义务。被告黄文良未按约定归还借款的行为违反合同约定，原告据此要求其归还借款700万元的主张成立，本院予以支持。
关于原告主张按利率24%计算违约金及逾期利息是否符合约定的问题。双方在借款合同中约定，逾期还款应向出借人支付逾期利息和违约金。违约金，每期按当期应还未还款金额的10%计收，每期单独计算。被告黄文良未按照约定归还借款第五期的本息，根据约定，其承担违约金的数额不应超过70万元，即按月利率2%计算，不应超过5个月。逾期利息，根据双方约定每日按当期应还未还款金额的0.05%计收，则应为月利率1.5%。原告主张从2016年1月30日至款清全部按24%计算，不符合双方约定。黄文良是在第五期还款时违约，则从2016年1月30日至2016年6月29日应按月利率2%计算，从2016年6月30日起至款清时止应按1.5%计算。故对被告王福华、张泽君、四川雅都公司提出原告第二项诉讼请求为重复诉讼以及利息约定不明确的主张，不予支持。被告王福华、张泽君、四川雅都公司提出黄文良支付的管理费应作为砍头息在本金中扣除及支付的款项应为本金，与本院查明事实不符，不予支持。
关于原告主张的律师代理费、差旅费问题。双方虽有约定，但原告并未提供证据证明该费用实际产生。故，对其该项主张，不予支持。
被告黄文良向原告借款，被告四川雅都公司自愿以其所有的位于四川省芦山县芦阳镇迎宾大道346号-1层5号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对以上房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告王福华、张泽君、任德蓉、四川雅都公司自愿对本案借款承担连带保证责任，原告在保证期限内要求被告王福华、张泽君、任德蓉、四川雅都公司承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告黄文良、任德蓉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，并自行承担举证不能的不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告黄文良于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告何叶借款700万元,并支付该款从2016年1月30日起至2017年6月29日止按月利率2%计算的利息及从2017年6月30日至本金清偿完毕之日止起按月利率1.5%计算的利息；
二、原告何叶对被告四川雅都酒店投资有限公司所有的位于四川省芦山县芦阳镇迎宾大道346号-1层5号房屋（所有权证号：芦山0000254，他项权证号：芦房他证他权字第××号）享有优先受偿权；
三、被告王福华、张泽君、任德蓉、四川雅都酒店投资有限公司对上述第一款借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告何叶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72035元、保全费5000元，共计77035元，由原告何叶负担4622元，被告黄文良、王福华、张泽君、任德蓉、四川雅都酒店投资有限公司负担72413元。此款原告何叶已交纳，扣除其负担部分，在本案执行时由被告黄文良、王福华、张泽君、任德蓉、四川雅都酒店投资有限公司支付原告何叶72413元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 郑 议
审 判 员 汤华丽
人民陪审员 黄志明
二〇一七年九月八日
书 记 员 罗敏敏