湖北省大悟县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0922民初535号
原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司。（以下简称大悟农商行）
机构代码：05262001-7。
住所地：大悟县城关镇发展大道*号。
法定代表人：钱远利，该公司董事长。
委托代理人余红斌，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人史芳雪，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告刘杰，男，1968年3月2日出生，汉族，湖北省大悟县人，职工，住湖北省孝感市孝南区。
被告高萍，女，1968年9月17日出生，汉族，湖北省罗田县人，职工，住址同上。系被告刘杰之妻。
被告刘骁腾，男，1990年5月19日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住址。系被告刘杰之子。
原告大悟农商行与被告刘杰、高萍、刘骁腾金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法由审判员廖世长适用简易程序独任审判，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告大悟农商行的委托代理人史芳雪到庭参加诉讼，被告刘杰、高萍、刘骁腾经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大悟农商行诉称，2011年7月7日，被告刘杰、高萍向原告借款70万元，当时双方约定贷款期限至2016年7月7日。被告刘杰自愿将林地使用权及林木作抵押，被告刘骁腾自愿将房屋及土地作抵押担保该笔贷款，且分别办理了他项权证书。贷款逾期后，原告多次派人催要，被告以无钱为由拒不偿还，至今下欠本金70万元及利息（含罚息）
为了维护原告的合法权益，根据我国法律的有关规定，特向你院提起诉讼，请依法裁判：1、请依法判令被告刘杰、高萍共同偿还所欠原告贷款本金70万元及利息（含罚息），被告刘骁腾承担连带清偿责任，并且原告对被告刘杰、刘骁腾的抵押物依法折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。2、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告将第1项诉讼请求变更为：请依法判令被告刘杰、高萍共同偿还所欠原告贷款本金70万元及利息（含罚息），并且原告对被告刘杰、刘骁腾的抵押物依法折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
为支持其诉讼请求，原告大悟农商行向法庭提交如下证据：
证据一、《营业执照》、《金融许可证》、《大悟县信用联社变更为湖北大悟农村商业银行股份有限公司的变更文件》复印件各一份。证明：原告诉讼主体的资格及基本信息。
证据二、被告刘杰、高萍、刘骁腾居民身份证、常住人口登记卡复印件各一份。证明：以上被告作为本案诉讼主体的基本信息。
证据三、刘杰、高萍《结婚证》复印件一份。证明：刘杰、高萍系夫妻关系。
证据四、刘杰、高萍借款申请书。证明：被告刘杰、高萍自愿向原告下设营业部申请借款的事实。
证据五、《个人借款合同》、《70万元借款凭证》。证明：原告下设营业部与以上被告签订借款合同，借款种类为个体工商户贷款，借款用途扩大规模，借款金额为70万元，月利率：9.135‰，罚息：在上述约定利率基础上加收50%。借款到期日期2016年7月7日。原告下设营业部依合同约定履行了发放70万元贷款义务的事实。
证据六、1、《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《悟房他证》各一份。2、《林权证》、《森林他项权证》《借款人及财产共有人还款承诺书》、《抵押承诺书》。证明：原告下设营业部与上述被告签订抵押合同，上述被告以其房产证号为：孝房字第××号房屋及土地证号为：孝城国用2002字第010201243-6号土地为该笔贷款提供抵押担保，并已办理孝感市房他证字第××号他项权证，同时被告以悟政林证字（2011）第000041号林地使用权和林木所有权为该笔贷款提供抵押担保，并办理了悟林森林资源资产他字第20120号他项权证。原告对以上抵押物享有优先受偿权。被告刘杰、高萍承担共同偿还所欠原告贷款的还款责任，被告刘骁腾承担连带清偿责任。
证据七、逾期贷款催收通知书。证明：被告没有按期还款，2016年10月11日，原告工作人员向被告刘杰催收过贷款的事实。
证据八、《本息结算凭证》一份。证明该笔借款的本息结算情况。本金70万未还，支付利息335735.76元，利息付至2015年12月21日。
被告刘杰、高萍没有答辩，没有向法庭提交证据，亦未到庭对原告提交的证据进行质证。
根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院认为原告提交的证据一、二、三均系国家有关机构制发的有效证件，本院予以采信；原告提交的证据四、五、六均有两被告签字，能够证明原告与被告刘杰、高萍签订金融借款合同、财产共有人承诺还款、被告刘骁腾以其房产和被告刘杰以其林地使用权和林木所有权对该借款进行抵押担保并分别办理他项权证、原告依约定向被告发放借款的相关事实，上述证据本院依法予以确认；原告提交证据七、八，对原告向三被告催收贷款及被告偿还借款利息的情况，本院予以采信。
通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本事实是：2011年7月7日，原大悟县农村信用合作联社（原告）与被告刘杰、高萍、刘骁腾签订了《个人借款合同》一份，合同载明：借款种类为个体工商户贷款；借款用途为扩大规模；借款金额70万元；借款期限60个月；借款执行月利率9.135‰，未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%的罚息；还款方式：按月结息，分期还本。合同还对其他事项进行了约定。同日，原大悟县农村信用合作联社（原告）与被告刘杰、高萍填写了《湖北省农村信用社借款凭证》。另外，原大悟县农村信用合作联社（原告）与三被告签订了《抵押合同》，约定以登记人为刘骁腾，房产证号为孝房字第××号房屋及土地证号为：孝城国用2002字第010201243-6号土地为该笔贷款提供抵押担保，并已办理孝感市房他证字第××号他项权证，同时以登记人为刘杰，林权证号为悟政林证字（2011）第000041号林地使用权和林木所有权为该笔贷款提供抵押担保，并办理了悟林森林资源资产他字第20120号他项权证。原大悟县农村信用合作联社（原告）依约定于2011年7月7日向被告方发放了70万元贷款。借款到期后，经原告派员催收，被告刘杰、高萍支付利息335735.76元，利息付至2015年12月21日；借款本金70万元及剩余利息三被告至今未付。原告遂向本院提起诉讼。
同时查明：大悟县农村信用合作联社于2012年6月28日变更为湖北大悟农村商业银行股份有限公司。被告刘杰、高萍系夫妻关系，被告刘骁腾是被告刘杰、高萍的儿子。
本院认为，债务应当清偿，本案中，原告大悟农商行与被告刘杰、高萍签订了《个人借款合同》，约定了借款用途、利率、借还款日期，双方形成了金融借款合同关系，其合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同，本院予以确认。原告依合同约定向两被告履行了发放贷款的义务，但借款到期后，两被告只偿还部分借款利息，未按合同约定全面履行还款义务，且该借款是被告刘杰、高萍夫妻关系存续期间的借款，属夫妻共同债务，依法应由被告刘杰、高萍共同承担清偿的民事责任。此外，原告与被告刘杰、高萍、刘骁腾之间签订了《抵押合同》，约定以登记人为刘骁腾，房产证号为孝房字第××号房屋及土地证号为：孝城国用2002字第010201243-6号土地为该笔贷款提供抵押担保，并已办理孝感市房他证字第××号他项权证，同时以登记人为刘杰，林权证号为悟政林证字（2011）第000041号林地使用权和林木所有权为该笔贷款提供抵押担保，并办理了悟林森林资源资产他字第20120号他项权证。则该两处财产应作为债权的担保，在债务人不履行债务时，应以该财产折价、拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。被告刘杰、高萍、刘骁腾经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
由被告刘杰、高萍于本判决生效后10日内共同偿还原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币70万元并支付利息及罚息（自2015年12月22日起至本判决确定给付之日止按约定的贷款月利率和罚息计算）；被告刘杰、高萍不履行债务时，以登记人为刘骁腾，房产证号为孝房字第××号的房屋及以登记人为刘杰，林权证号为悟政林证字（2011）第000041号林地使用权和林木所有权折价、拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，由被告刘杰、高萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。
审判员 廖世长
二〇一七年七月十二日
书记员 李元一
附适用条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。