四川省遂宁市船山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)船山民初字第3427号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遂宁市分行，住所地遂宁市明月路1号。
负责人刘建忠，该分行行长。
特别授权委托代理人张科，四川遂州律师事务所律师。
委托代理人张凡，该分行员工。
被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司，住所地遂宁市临江中路566号。
法定代表人祁春萍,该公司。
被告四川翔泰房地产开发有限公司，住所地遂宁市南津北路南城金座D栋三楼。
法定代表人夏绪祥，该公司。
被告夏绪祥，男，汉族。
被告祁春萍，女，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遂宁市分行（以下简称邮储遂宁市分行）诉被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司（以下简称翔泰餐饮公司）、四川翔泰房地产开发有限公司（以下简称翔泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理。立案受理后，原告申请追加夏绪祥、祁春萍为本案共同被告，本院予以准许。本院依法组成合议庭，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告邮储遂宁市分行的特别授权委托代理人张科、委托代理人张凡到庭参加了诉讼，被告翔泰餐饮公司、翔泰房地产公司、夏绪祥、祁春萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2012年8月27日，被告翔泰餐饮公司因公司经营需要与原告签订《小企业额度借款合同》，约定本合同项下借款额度为1500000元，额度借款存续期最长为48个月，自2012年8月27日至2016年8月26日，并对利息、罚息、复利、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告翔泰房地产公司签订《最高额抵押合同》，由被告翔泰房地产公司为被告翔泰餐饮公司提供金额为1800000元的最高额抵押担保，同时，原告与被告祁春萍、夏绪祥签订《最高额保证合同》，担保债权确定的时间为2012年8月27日至2016年8月26日。合同签订后，原告按照约定向被告发放借款1500000元，但被告未按约定还款，经原告多次催收未果。现原告起诉来院，请求判令被告翔泰餐饮公司立即偿还原告借款1499075.77元并支付利息、罚息、复利，利息从2015年8月25日起到给付之日止，利率按年息12.15%计算，罚息及复利从2015年8月25日起到给付之日止，罚息及复利利率按12.15%计算；被告翔泰餐饮公司向原告支付违约金15000元；被告翔泰餐饮公司支付原告实现债权产生的律师费60000元；被告翔泰房地产公司承担抵押担保责任；被告祁春萍、夏绪祥承担连带清偿责任；本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求，要求被告翔泰餐饮公司偿还借款本金1499075.77元，并支付利息、罚息，利息、罚息从2015年8月25日起至付清之日止，按照合同约定计付；被告翔泰餐饮公司向原告支付违约金15000元；被告翔泰房地产公司承担抵押担保责任，原告对西山路601号翔泰书苑阁文化市场-1层2、5、7、15号房屋享有优先受偿权；被告祁春萍、夏绪祥对借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任；本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告翔泰餐饮公司、翔泰房地产公司、夏绪祥、祁春萍未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：被告祁春萍与被告夏绪祥系夫妻关系。2012年8月27日，原告(乙方、贷款人)与被告翔泰餐饮公司（甲方、借款人）签订《小企业额度借款合同》，约定甲方向乙方的借款额度为1500000元，借款存续期最长为48个月，自2012年8月27日至2016年8月26日，额度借款存续期间的前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用借款最长期限为24个月；甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%，贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定；甲方发生本合同约定的违约情形，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下借款额度及借款额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议即构成贷款逾期，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任。同日，被告翔泰房地产公司与原告签订《小企业最高额抵押合同》，被告翔泰房地产公司以船山区西山路601号翔泰书苑阁文化市场-1层2、5、7、15号房屋该笔借款提供担保，并办理抵押登记；被告祁春萍、夏绪祥与原告签订《最高额保证合同》，约定被告祁春萍、夏绪祥为该笔借款提供连带责任保证。2014年8月25日，原告出具《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》及《中国邮政储蓄银行放款通知单》，借款期限12个月，从2014年8月25日起至2015年8月24日止，借款金额为1500000元，还款方式为按月还息、到期还本。借款到期后，被告翔泰餐饮公司未按约定偿还原告借款，现被告翔泰餐饮公司仍欠原告借款本金1499075.77元，及从2015年8月25日起计付的利息、罚息。
以上事实，有起诉状、原、被告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件、小企业额度借款合同、小企业最高额抵押合同、最高额保证合同、借据、放款通知单、房屋所有权证、房屋他项权证和庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为：原告与被告翔泰餐饮公司签订的《小企业额度借款合同》、原告与被告翔泰房地产公司签订的《小企业最高额抵押合同》、原告与被告祁春萍、夏绪祥签订《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告翔泰餐饮公司发放了贷款，被告翔泰餐饮公司未按约定履行偿本付息的义务，其行为已经构成违约，因此对原告要求被告偿还本金并支付利息、罚息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告翔泰房地产公司承担担保责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求祁春萍、夏绪祥对借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遂宁市分行偿还借款本金1499075.77及利息、罚息，利息、罚息的计算方法为：以本金1499075.77为基数，从2015年8月25日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以《小企业额度借款合同》约定的利息利率、罚息利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息计算至本金付清之日止；
二、被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遂宁市分行支付违约金15000元；
三、如被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司未履行上述第一、二项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遂宁市分行享有以被告四川翔泰房地产开发有限公司所有的位于船山区西山路601号翔泰书苑阁文化市场-1层2、5、7、15号房屋折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿的权利，被告四川翔泰房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司追偿；
四、被告祁春萍、夏绪祥对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告祁春萍、夏绪祥承担清偿责任后，有权向被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13500元，由被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 何 杰
代理审判员 朱 莉
人民陪审员 曾小林
二〇一六年三月十七日
书 记 员 黄 涛