重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初86号
原告:重庆恩辉节能建筑材料有限公司,住所地重庆市渝北区回兴街道宝桐一路641号兰亭水云涧综合楼幢1-8，统一社会信用代码9150011266891075XE。
法定代表人:赵刚，总经理。
委托诉讼代理人：余治发，重庆诺绅律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴美嫦，重庆诺绅律师事务所律师。
被告：重庆凯茂房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞秦家院290号1幢2-10，统一社会信用代码91500113054286112K。
法定代表人：周伦，董事长。
委托诉讼代理人：田敏，男，重庆凯茂房地产开发有限公司员工。
委托诉讼代理人：程琦，男，重庆凯茂房地产开发有限公司员工。
原告重庆恩辉节能建筑材料有限公司（以下简称恩辉公司）与被告重庆凯茂房地产开发有限公司（以下简称凯茂公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员霍袁平独任审判。本院于同年2月8日公开开庭进行了审理。原告恩辉公司委托诉讼代理人余治发与被告凯茂公司委托诉讼代理人田敏、程琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恩辉公司诉称，其与被告凯茂公司分别于2013年、2014年签订关于凯川·紫依云一期、二期洋房保温系统及外墙涂料工程的施工合同约定，被告将其开发的凯川·紫依云一期洋房7栋楼（7#、8#、9#、10#、16#、17#、18#号楼）、二期洋房10栋楼（4#、5#、6#、11#、12#、13#、14#、15#、19#、20#号楼）的外墙外保温、分户楼地面保温及外墙涂料工程发包给原告。原告依据合同约定对该工程完成施工。原、被告分别于2015年11月23日、2016年7月21日就一期、二期工程进行结算，结算总价为一期3948206元，二期10773975元。截至2016年8月20日，被告累计给付原告工程款10697240元（包括一期工程款已支付完毕），尚欠原告二期工程款4024941元。根据被告承诺，被告应从2016年8月20日起按欠款本金4024941元以月利率2%计付资金占用利息。现诉请被告给付原告凯川·紫依云二期保温系统及外墙涂料工程工程款4024941元，被告支付从2016年8月20日起按欠款本金4024941元以月利率2%计付的资金占用利息，至本息两清时止，被告就原告前述请求在凯川•紫依云所有工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
被告凯茂公司辩称，原告承接被告工程属实。被告就凯川·紫依云二期保温系统及外墙涂料工程已经支付原告工程款6749034元，另外凯川工作组代被告支付原告二期工程款25万元。原告关于资金占用利息的诉求无事实和法律依据。关于优先受偿权的诉请，请法院依法判决。
经审理查明：2015年4月，原、被告签订“凯川·紫依云”二期保温系统及外墙涂料工程施工合同约定，原告承接位于重庆市巴南区龙洲湾重庆“凯川·紫依云”二期项目外墙外保温、分户楼地面保温及外墙涂料工程。承包范围为重庆“凯川·紫依云”二期4、5、6、11、12、13、14、15、19、20号楼外墙外保温、分户楼地面保温及外墙涂料工程。合同总价暂定8069500元。实际价款以竣工结算金额为准。原告应当到工程所在地主管税务机关报到并接受税务机关的监管，凭工程所在地主管税务机关开具发票办理付款手续，否则，被告有权拒付工程款并不承担任何经济和法律责任。工程结算审核：被告收到原告递交的完整竣工结算报告及结算资料后120天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。竣工结算报告经原、被告双方签字确认后按照约定通知经办银行向原告支付工程竣工结算价款。竣工结算报告经原、被告双方签字确认后30日内被告向原告支付的工程款（含进度款）应支付至结算总价款的65%。原告自愿将结算总价中的30%作为在被告开发的“凯川紫依云”项目选购花园洋房或写字楼的房屋首付款的抵扣款，故该部分结算款被告不再向原告支付。被告扣留结算总价款的5%作为质量保修金，待工程保修期满并经被告书面确认再无保修责任后，在30天内进行保修金结算（不计利息）。工程的保修期为2年。保修期自工程《建设工程档案验收意见书》城建档案部门盖章次日起计。诉争工程于2015年12月15日竣工，2015年12月17日验收合格，2016年12月15日办理结算，结算金额为10773975元。被告已支付原告诉争工程工程款6749034元（含结算总价的30%作为凯川·紫依云相应房屋的抵款金，原告所选房屋已办理网签手续）。另外，凯川工作组代被告支付原告诉争工程工程款25万元。2017年1月3日，原告诉请如上。
另查明，2017年2月16日，原、被告达成协议书约定，凯川.紫依云二期洋房保温系统及外墙涂料工程，经原、被告友好协商，预留结算总价款的1%即107739.75元作为质量保证金，待工程保修期满并经被告书面确认再无保修责任后，在30天内将所余保修金107739.75元支付给原告（不计利息）。原告于2017年2月24日出具关于凯川.紫依云项目外墙保温涂料工程工程款发票的承诺书，该承诺书载明根据原告实际收款金额，尚欠发票为5821765元。被告暂未支付的款项为4024896元在诉讼阶段，前期欠票金额及后期法院判决拟欠票金额，原告向被告提供工程款发票10046661元。由于被告尚欠原告工程款额较大，且被告未按合同约定支付工程款，考虑到原告当前面临严重资金困难，无法筹集税款开具工程款发票，原告承诺在被告支付原告一定工程款（大于税款金额）后三个工作日内补足工程款发票。被告同意原告前述承诺，同意本案被告付清工程款后，原告再开具发票。原告分别于2016年5月10日、2016年10月31日以函件形式向被告主张诉争工程的优先受偿权。
上述事实，有双方当事人陈述及原告恩辉公司提供施工合同、结算书、工程款发票的承诺书、质保金补充协议书等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订保温系统及外墙涂料工程施工合同，是双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，虽施工合同约定原告应当到工程所在地主管税务机关报到并接受税务机关的监管，凭工程所在地主管税务机关开具发票办理付款手续，否则，被告有权拒付工程款并不承担任何经济和法律责任，但原告于2017年2月24日出具关于凯川.紫依云项目外墙保温涂料工程工程款发票的承诺书承诺被告付清本案工程款后再开具发票，被告同意该承诺，认可本案被告付清工程款后，原告再开具发票，故本案诉争工程款已达到支付条件。
诉争工程于2015年12月17日经竣工验收合格，并于2016年12月15日办理结算，结算金额为10773975元，故质保金尚未达到支付条件（现质保金已变更为结算总价款的1%）。被告应支付原告诉争工程工程款为：结算金额10773975元减掉已付工程款6749034元，再减掉结算金额的1%的质保金（107739.75元），最后减掉凯川工作组代被告支付原告诉争工程工程款25万元，故得出尚欠工程款为3667201.25元。因合同约定竣工结算报告经原、被告双方签字确认后30日内被告向原告支付的工程款（含进度款）应支付至结算总价款的65%，原告未举示证据证明各个进度款的支付时间，故被告应自2017年1月15日起向原告支付利息。按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”之规定，被告应以3667201.25元为基数自2017年1月15日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率至判决确定履行期内向原告支付资金占用利息损失。
对于原告要求被告的凯川•紫依云所有工程折价或者拍卖的价款优先受偿，按照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定，同时再根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”、第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的规定，该权利应当自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内行使。根据本院查明事实，诉争工程虽于2015年12月17日经竣工验收合格，但原告分别于2016年5月10日、2016年10月31日向被告主张诉争工程的优先受偿权，故原告于2017年1月3日诉请要求诉争工程的优先受偿权未超过规定期限，且被告对原告要求主张的优先受偿权无异议，故原告在工程款3667201.25元范围内对重庆“凯川·紫依云”二期4、5、6、11、12、13、14、15、19、20号楼工程折价或者拍卖时享有优先受偿权。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条之规定，判决如下：
一、被告重庆凯茂房地产开发有限公司支付原告重庆恩辉节能建筑材料有限公司工程款3667201.25元；
二、被告重庆凯茂房地产开发有限公司支付原告重庆恩辉节能建筑材料有限公司以3667201.25元为本金自2017年1月15日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率至判决确定履行期内的利息；
三、原告重庆恩辉节能建筑材料有限公司在工程款3667201.25元范围内对于重庆“凯川·紫依云”二期4、5、6、11、12、13、14、15、19、20号楼工程折价或者拍卖时享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆恩辉节能建筑材料有限公司的其他诉讼请求。
上述第一、二项，限被告重庆凯茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内履行，若被告重庆凯茂房地产开发有限公司未按本判决指定的期限内履行第一项，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39000元，减半收取19500元，由原告重庆恩辉节能建筑材料有限公司承担1431元，被告重庆凯茂房地产开发有限公司承担18069元。保全费5000元，由被告重庆凯茂房地产开发有限公司负担，上述款项已由原告重庆恩辉节能建筑材料有限公司垫付，由本院退回原告重庆恩辉节能建筑材料有限公司23069元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 霍袁平
二〇一七年三月十日
书记员 田 晶