西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0113民初9174号
原告：中国人民解放军陕西省西安警备区后勤部，住所地：西安市碑林区五岳庙门5号。
负责人：刘永军，该后勤部部长。
委托代理人：白宁，陕西雅世律师事务所律师。
被告：西安雁塔曙光医院，住所地：西安市雁塔西路***号。
法定代表人：汪亚飞，该医院院长。
委托代理人：张娟，陕西同步律师事务所律师。
原告中国人民解放军陕西省西安警备区后勤部（以下简称警备区后勤部）诉被告西安雁塔曙光医院（以下简称曙光医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告警备区后勤部委托代理人白宁、被告曙光医院委托代理人张娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告警备区后勤部诉称，2015年12月5日，原告与被告续签《军队房地产租赁合同》双方商定，由被告继续承租原告所有的位于西安市雁塔区雁塔西路185号，建筑面积1599平方米的房屋一栋，租赁期限为2015年12月5日至2017年6月5日止，年租金500000元，租金总额为750000元。原告按约定向被告提供了房屋，但截至2016年4月18日，被告仅支付租金125000元，尚有未付租金625000元，经多次催收，被告至今未予缴纳，因双方租赁合同期限已经届满，原告不同意再出租该房屋，多次要去被告补足租金并返还房屋均无果，故诉至法院，请求判令：1、被告支付所欠租金625000元及延迟付款违约金（自2016年4月19日至实际给付之日，每日按1875元计算）；2、被告立即向原告返还所租赁的全部房产，并支付延期占用期间的占用费（自2017年6月6日起，至实际交付之日止，占用费标准同房屋租赁费）；3、被告承担本案诉讼费。
被告曙光医院辩称，原、被告签订的军队房地产租赁合同至今仍未生效，因该合同未生效，故不适用合同的违约条款；合同未生效的过错在原告，原告应赔偿被告造成的损失；其本着长期租赁的目的对承租房屋进行了装修，装修装饰共花费1150000元，2016年12月停业至今，造成巨大经济损失，损失应由原告赔偿。
经审理查明，2015年12月5日，原告警备区后勤部（出租方、甲方）与被告曙光医院（承租方、乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定甲方自愿将位于陕西省××××号房屋出租给乙方使用，建筑面积1599平方米，租赁用途为开办医院；合同约定租赁期限自2015年12月5日起至2017年6月5日；租金总额为750000元，年租金为500000元，租金按年结算，乙方于每年合同期限的前十日内交付甲方；合同第十二条约定，本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效；该合同签署页中加盖“中国人民解放军陕西省西安警备区后勤部”、“西安雁塔曙光医院”印章。合同签订后，被告曙光医院使用涉案房屋至今；被告曙光医院向原告支付租金125000元；2017年6月5日后，双方未续订租赁合同。原告称，合同租期届满后，其向被告负责人通知并在医院门口张贴了《通知》，要求被告腾房。
关于被告辩称的损失部分，其未提出反诉。案件审理过程中，被告曙光医院提交《资产评估报告书》一份，证明涉案房屋内电梯、发电机、空调、采暖系统等物品的价值，并请求法院将上述物品价值从欠付租金中扣除，物品所有权归原告。该《资产评估报告书》委托人为曙光医院，后附评估明细表，评估基准日为2016年12月20日，未加盖评估机构印章。其中，观光电梯（生产厂家：上海阿尔法，规格：800KG）1部，评估价值224000元；发电机（康明斯系列、生产厂家扬州顺通、规格：100KW）1套，评估价值93800元；广播监控设备系统1套，评估价值22500元；美的立式空调4台，评估价值15800元；美的挂式空调21台，评估价值30200元；格力挂式空调21台，评估价值34000元；TCL挂式空调1台，评估价值900元；天然气锅炉采暖系统1套（含天然气开口费），评估价值280000元；上述共计701200元。
原告警备区后勤部称，从公平角度出发，因曙光医院客观上对涉案房屋进行装修等投资，为利于双方解决矛盾，其同意用屋内物品的价值折抵房租，但其认为评估报告中对物品的价值评估偏高，请求法院依法酌情对物品价值进行扣减。
上述事实，有《军队房地产租赁合同》、评估明细表及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。原告警备区后勤部与被告曙光医院签订《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示。该《军队房地产租赁合同》第十二条约定，合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效；该合同中仅加盖原、被告印章，无合同审核专用章。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”该合同生效条件未成就，故合同尚未生效。但，被告曙光医院自2015年12月5日使用涉案房屋至今，原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，本院依法予以支持。被告应当向原告返还涉案房屋，并支付2015年12月5日至2017年6月5日期间的占有使用费750000元，扣减被告已经支付的租金125000元，被告仍需向原告支付占有使用费625000元。关于原告诉请主张的违约金一节，因《军队房地产租赁合同》未生效，故其该项主张无事实依据，本院依法不予支持。关于原告诉请主张被告支付2016年6月6日至实际交付之日的占用费一节，合同中约定租赁用途为开办医院，且被告自2016年12月停业至今，综合考虑本案案件事实及双方过错程度，上述期间的占用费以100000元计收为宜。在案件审理过程中，被告提出将涉案房屋内电梯、发电机、空调、采暖系统等物品价值从租金中扣除。原告警备区后勤部同意用屋内物品的价值折抵房租，但其认为原告提交评估报告中对物品的价值评估偏高，请求法院依法酌情对物品价值进行扣减。从原告提交的评估报告载明涉案房屋内观光电梯、发电机、广播监控设备系统、空调、天然气锅炉采暖系统，价值共计701200元。因该评估报告未加盖评估机构印章，且评估基准日为2016年12月20日。结合双方对评估物品的处理意见，避免双方当事人损失扩大，减少当事人诉累，考虑案件实际情况，对上述物品价值，本院酌情扣减50000元。综上，被告曙光医院应共计支付原告占有使用费725000元，涉案房屋内物品归原告所有，物品价值651200元从占有使用费中抵扣后，被告曙光医院应付原告占有使用费73800元。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
一、被告西安雁塔曙光医院于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军陕西省西安警备区后勤部返还位于陕西省××××号房屋。
二、位于陕西省××××号房屋内观光电梯（生产厂家：上海阿尔法，规格：800KG）1部、发电机（康明斯系列、生产厂家扬州顺通、规格：100KW）1套、广播监控设备系统1套、美的立式空调4台、美的挂式空调21台、格力挂式空调21台、TCL挂式空调1台、天然气锅炉采暖系统1套归原告所有；被告西安雁塔曙光医院于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军陕西省西安警备区后勤部支付占有使用费73800元。
三、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17766元，由原告承担7766元，被告承担10000元。鉴于原告已预交，被告应当于本判决生效后十日内将其应当承担的案件受理费一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 李连林
人民陪审员 赵青青
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 刘 欢
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