宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0303民初974号
原告宝鸡康龙现代物流有限责任公司，住所地宝鸡市高新开发区高新大道220号，统一社会信用代码91610301664100506Q。
法定代表人白琳虹，该公司总经理。
委托代理人苟建军，宝鸡康龙现代物流有限责任公司职工，特别授权。
委托代理人王建冰，陕西渭塬律师事务所律师。
被告陕西省太白林业局,住所地宝鸡市太白县咀头镇南大街，统一社会信用代码916103312213034279。
法定代表人王会福，任局长。
委托代理人雷永定，陕西帝意律师事务所律师，特别授权。
委托代理人李根强，陕西省太白林业局职工。
原告宝鸡康龙现代物流有限责任公司（以下简称康龙物流公司）诉被告陕西省太白林业局（以下简称太白林业局）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告宝鸡康龙现代物流有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除2013年5月16日原、被告签订的租赁合同；2、判令被告赔偿原告经济损失933863元；3、由被告承担诉讼费。事实与理由：2013年5月16日，原、被告签订租赁合同，原告租用被告所属的原秦岭国药厂北厂整体院子，租期自2013年5月1日至2018年4月30日止。合同签订后，原告即购买建材，对大门改造、厂房维修、新建仓库、运输垃圾，在此期间，被告单位员工阻挡原告施工，打砸原告汽车、殴打门卫、锁住大门，迫使原告停止施工。事发后原告多次找被告，要求厂区内住户搬离，直至现在依然有家属居住，致使原告对租赁物无法正常使用。2015年12月21日，被告向原告发函，要求终止租赁合同，对原告损失只字不提。2016年1月18日被告向法院起诉，要求与原告终止租赁合同、交付租金、搬离厂区、返还租赁物。为维护原告合法权益，请依法裁判。
原告康龙物流公司为支持其诉讼请求，提供证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明原告主体身份。
2、宝鸡千祥建筑安装工程有限责任公司第九工程处证明一份，证明被告未按合同交付租赁场地、被告职工阻挠原告施工的事实。
3、照片四张，证明被告未按合同交付租赁场地、还有被告职工住在里面占用租赁场地的事实。
4、报警情况受理、处理表，证明被告未按合同交付租赁场地，被告职工在租赁场地内居住和阻挠施工的事实。
5、证人孙建明自书证言，宝鸡千祥建筑安装工程有限责任公司第九工程处施工现场负责人宋忠虎、太白林业局卧龙寺管理处退休职工李忠德出庭作证，证明被告未按合同交付租赁场地、被告职工阻挠原告施工，原告对租赁物无法正常使用的事实。
6、2015年7月16日太白林业局资产管理中心向太白林业局的请示报告、2015年9月8日太白林业局科教科的意见和建议，康龙物流公司致函两份，证明租赁场地未实际交付。
7、2013年5月16日原、被告签订的租赁合同，2013年5月8日原告与陕西华宸伟业建筑装饰工程有限公司签订的装饰工程合同及预算表、2013年8月20日卧龙寺康龙物流仓储中心门头装修结算单，2013年9月20日原告与宝鸡千祥建筑安装工程有限责任公司第九工程处签订的卧龙寺康龙仓储中心垃圾清运费结算单，2014年5月12日原告与宝鸡千祥建筑安装工程有限责任公司第九工程处签订的工程结算协议，原告出具的陕西康龙物流卧龙寺分部改造项目清单及费用一览表，施工工程照片若干，证明原告各项损失具体情况，总损失933863元。
8、原告职工苟建军与被告原资产管理中心主任刘峰、资产管理中心彭姓主任及被告局长王会福的电话录音，证明被告要求资产管理中心口头通知原告停止租赁、协商赔偿事宜。
9、众福信评咨字（2017）001号资产评估咨询意见书，证明原告于承租期内所建实物资产在评估基准日2017年2月13日，经成本法评估价值为167300元。
被告陕西省太白林业局辩称，被告已将租赁物依约交付原告，不存在违约之处，原告起诉没有事实根据，原告要求赔偿损失没有法律依据，原告在租赁期间建设的经营设施归其占有使用，被告对其设施不存在任何毁损行为，原告投资形成的资产仍然存在，资产本身不是损失；原告财务管理费用是其运营管理经营所必须的支出，原告自行承担是其当然义务，不是损失。原告长期拒付租金构成根本性违约，被告据此另案要求解除租赁合同，原告诉请与法相悖。原告没有证据证明被告曾存在阻止、妨碍其对租赁物占有使用的行为，第三人的行为不能成为被告承担损失的理由。本案涉租赁合同，签订主体是原、被告双方，其他第三人是否有阻止、妨碍原告经营使用租赁场地的行为，与被告是否应当承担原告损失没有直接的法律关系。综上，被告认为原告诉请没有任何事实和法律依据，应予驳回；原告长期拒付租金，其行为已构成根本性违约，继续履行合同严重侵害被告权益，依法应予解除。
被告太白林业局为支持其辩称意见，提供证据《关于终止租赁合同、支付租金、限期搬离的致函》，证明原告长期拒付租金，已构成根本性违约，被告不存在违约之处，原告要求赔偿损失不应被支持。
上述证据，经当庭质证，本院认定如下：
原告提交的证据1、9及证据7中的租赁合同，被告对证据的真实性不持异议，本院对该证据的真实性依法予以认定。原告其他证据，被告均不认可真实性，本院认为，原告证据6中提交的两份被告文件复印件，系被告单位内部行文，如果文件属实，则文件原本应当保存在被告单位，案件审理中被告委托代理人当庭提出要回去对文件真实性进行核对，在限定的期限内，被告未提交上述文件的核对结论，本院依法对该两份文件的真实性予以确认；证据6中提交的原告于2014年9月15日向被告作出的关于场地租赁问题的致函，函件首页有被告太白林业局2014年9月18日收文签章及两名工作人员签署意见，被告虽不予认可，但没有提交相反证据，本院依法对该份致函的真实性予以确认；2016年1月11日原告致被告的函件，没有被告签收等相关证据，不予采信。证据5中证人孙建明自书证言，因证人未出庭作证且身份不明，不予采信；证据8通话录音，无旁证证明通话人身份，不予采信；原告提交的其他证据能够相互印证，并且证人李忠德系被告职工，综合上述证据反映出的客观事实与被告单位内部文件叙述的事实相符，依法采信，作为本案认定事实的依据。
被告提交的证据，原告不予认可。本院认为，本案原告在被告先于本案起诉要求解除租赁合同并支付租金的案件中，已明确认可该份函件等证据的真实性，原告亦曾就该函件特别向被告作出复函，因此，对被告证据的真实性依法予以认定。
根据双方当事人陈述及上述认定的证据，本院查明以下事实：
2013年5月16日被告太白林业局（甲方）与原告康龙物流公司（乙方）签订《租赁合同》一份，该合同约定：甲方向乙方提供原宝鸡秦岭国药厂北厂整体院子（厂房面积约1600平方米、场地面积约6000平方米），供乙方租赁使用；租赁期限为：自2013年5月1日起至2018年4月30日止；租金及支付方式：经双方商定，第一年租金12万元，以后租赁费用按每年一万元逐年递增。乙方每年5月1日前向甲方一次性付清，且应付款后使用。合同签订后，被告向原告交付了租赁场地，但该场地中仍有被告单位部分人员及退休职工闫治国在院内居住。
租赁合同签订后，原告将租赁场地内垃圾清运及仓储中心建设施工交予宝鸡千祥建筑安装工程有限责任公司第九工程处，2013年9月20日双方签订卧龙寺康龙仓储中心垃圾清运费结算单，结算垃圾清运费21840元；2014年5月12日双方签订工程结算协议，结算工程款165620元；2013年5月8日原告与陕西华宸伟业建筑装饰工程有限公司签订装饰工程合同，委托该公司进行卧龙寺仓储中心门头改造工程施工，同年8月20日结算门头装修款40578元。
原告清理垃圾、改造施工期间，在租赁场地内居住的人员与原告发生矛盾，导致施工无法正常进行。原告致函要求被告配合清理居住人员，经被告相关部门与卧龙寺资产管理中心协调，部分人员搬离。但被告退休职工闫治国以各种理由纠缠闹事，采取打砸施工车辆、封堵场地大门等阻挠行为，迟迟不搬，最终导致停工。2014年春节后，被告太白林业局通知下属卧龙寺资产管理中心暂停卧龙寺地区所有租赁事宜，卧龙寺资产管理中心通知原告终止场地租赁。2014年8月被告太白林业局通知原告停止建设并返还租赁场地，双方发生纠纷。2015年7月10日原告向被告太白林业局递交了康龙卧龙寺仓储中心费用一览表，要求被告就费用问题提出明确的解决方案，未果。
另查，2015年7月16日，被告太白林业局所属卧龙寺资产管理中心向被告出具一份《关于康龙公司租赁合同有关事项的请示报告》，称“在康龙公司清理垃圾、改造基础设施期间，与在秦岭国药厂北厂内居住人员（由于历史遗留问题，局安排部分人员及退休职工闫治国在院内居住）发生矛盾纠纷，导致施工无法正常进行，乙方要求我局配合清理居住人员，经我局相关部门与资产中心三方协调，部分人员搬离，但闫治国以各种理由，纠缠闹事、迟迟不搬，最终导致停工。2014年春节前后，局从长期发展的角度通盘考虑，并通知我单位暂停卧龙寺地区所有租赁事宜，我单位及时通知康龙公司终止场地租赁。”2015年9月8日被告太白林业局科教科《关于康龙公司租赁我局原药厂合同纠纷事宜的意见和建议》文件中载明“合同签订后，我局给康龙公司交付了北院厂区（秦西公司在门口使用三间房屋，一名退休老职工在厂内楼房占用房屋两间）。康龙公司开始在厂区内进行建设改造，后来因故我局于2014年8月要求康龙公司停止建设并交还租赁场地，双方发生纠纷。意见和建议1.继续履行合同，在调查了解中，发现双方签订合同的基础良好，合同签订后康龙公司在院内投资做了部分建设和改造，充分体现了康龙公司长期在租赁场地发展业务的意愿。因此如我局在对该租赁场地无其他规划的情况下，建议继续履行合同。2.解除终止合同，在双方没有继续合作的意愿或者不能协商一致的情况下，建议解除合同。”
2017年4月17日陕西众福信资产评估有限公司作出众福信评咨字（2017）001号资产评估咨询意见书，评估结论原告于承租期内所建实物资产在评估基准日2017年2月13日，经成本法评估价值为167300元。评估对象仅限于实物资产，其他属于费用类的项目不列入本次评估范围，如车间拆除费用、现场看护费、垃圾处理费、现场杂草和杂树砍伐费、财务费用等。原告支出评估费3000元。
本院认为，合法的合同关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，双方均应依合同约定享有权利、全面履行义务。按照合同约定，被告向原告出租的是原宝鸡秦岭国药厂北厂整体院子，包含全部厂房和场地，因此，在合同履行期间，被告太白林业局应依约腾出整体院子，向原告完全交付全部租赁场地，原告在接收并使用全部租赁场地后应依约支付租金。但本案租赁合同签订后，被告并未依约腾出整体院子及完全交付租赁场地，仍有被告单位部分人员及退休职工闫治国等人在院内居住，被告的交付行为不符合合同法关于全面履行合同义务规定，在其未按照合同约定履行全面交付义务前，原告有权拒绝其相应的支付租金的要求。
在被告退休职工闫治国闹事致无法正常施工，最终导致原告停工之后，因被告单方原因，2014年春节后被告通知原告终止合同，致原告继续停工，2014年8月，被告再次通知原告停止建设并交还租赁场地，原告继续停工。本案原、被告双方签订的租赁合同约定租赁期间为五年，自2013年5月1日起至2018年4月30日止；因此，在租赁合同履行期限届满之前，被告太白林业局以明确的意见表示其不履行合同义务，原告有权根据合同法的规定要求解除合同。但因被告已经先于本案起诉要求解除租赁合同并支付租金，案件正在审理之中，关于租赁合同解除事项系该起案件审理事项，本案不予处理。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零八条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案被告在合同履行期间，先是未全面履行，履行合同义务不符合约定，后又明确表示不履行合同义务，因此，原告要求被告承担赔偿损失的违约责任，符合法律规定，应予支持。
原告损失范围应包括其在租赁场地内投资建设的实物资产价值167300元及为此支出的建设工程款165620元、垃圾清运费21840元和门头装修款40578元、评估费3000元；原告主张的现场看护费及财务费用系其公司经营期间合理开支，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十六条之规定，判决如下：
一、被告陕西省太白林业局于判决生效之日起十日内赔偿原告宝鸡康龙现代物流有限责任公司经济损失398338元。
二、驳回原告宝鸡康龙现代物流有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13139元，由原告宝鸡康龙现代物流有限责任公司承担7489元，被告陕西省太白林业局承担5650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判长 叶欣荣
审判员 贺建淮
审判员 罗小玲
二〇一八年四月十七日
书记员 杨若嘉
李丹