上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二(商)初字第917号
???原告上海农商银行金山支行被告上海鸿盛工程建设有限公司被告李德良原告上海农商银行金山支行诉被告上海鸿盛工程建设有限公司（以下简称“鸿盛公司”）、李德良金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，适用简易程序审理，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄鲲到庭参加诉讼，被告鸿盛公司、李德良经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告鸿盛公司于2013年3月15日签订最高额融资合同一份，约定原告向被告提供人民币（以下币种同）390万元的最高额融资额度的借款，融资期间为36个月。为确保债务的履行，同日，原告与被告李德良签订抵押合同一份，约定以被告李德良拥有的房产为被告鸿盛公司最高额融资合同项下的借款提供抵押担保。2014年3月18日，原告与被告鸿盛公司签订借款合同一份，约定被告鸿盛公司向原告借款150万元，贷款到期日为2015年3月17日，借款利率为7.8%，逾期贷款罚息利率为借款利率基础上加收40%。同日，被告李德良向原告出具个人保证担保函，为上述150万元贷款本息提供连带保证担保。2014年6月26日，原告与被告鸿盛公司签订借款合同一份，约定被告鸿盛公司向原告借款人民币240万元，贷款到期日为2015年6月25日，借款利率为7.8%，逾期贷款罚息利率为借款利率基础上加收40%。上述合同签订后，原告按约向被告鸿盛公司发放了390万元的贷款，由于150万元贷款到期后，被告鸿盛公司未能按约归还原告贷款，故原告向法院起诉，请求判令被告鸿盛公司提前归还借款本金240万元、自2014年12月21日起至2015年6月25日止的利息（按年利率7.8%）、自2015年6月26日起至实际清偿日止的逾期利息（按年利率7.8%上浮40%）；归还借款本金150万元、自2014年12月21日起至2015年3月17日止的利息（按年利率7.8%）、自2015年3月18日起至实际清偿日志的逾期利息（按年利率7.8%上浮40%），对被告李德良抵押的房产实现抵押权，被告李德良对150万元为本金的借款承担连带清偿责任。被告鸿盛公司、李德良未作答辩。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、最高额融资合同1份，以证明原告与被告鸿盛公司融资合同关系；2、最高额抵押合同1份、他项权证4份，以证明被告李德良以其自有房产为被告鸿盛公司的贷款提供最高额抵押担保责任的事实；3、个人保证担保函1份，以证明被告李德良为本金150万元的借款提供连带保证责任的事实；4、借款合同2份，以证明原告与被告鸿盛公司借款合同关系；5、借款凭证2份，以证明原告已向被告鸿盛公司发放贷款事实。被告鸿盛公司、李德良未向本院提交证据。经审核，鉴于被告鸿盛公司、李德良未到庭应诉，依法可以视为其放弃对原告提出的证据进行质证的权利。本院依法对原告提交的证据进行审核，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以采信。根据以上采信的证据，以及当事人的当庭陈述，本院认定原告诉请的事实属实。另查明，原告与被告鸿盛公司签订的借款合同特别约定条款约定借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮30%，为7.8%；逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收40%。本院认为：合同法规定，借款人应当按照约定的期限支付借款本息。被告鸿盛公司向原告借款而未能按约支付本息，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。本案中，原告与被告鸿盛公司签订的240万元为本金的借款合同已于2015年6月25日到期，因此不存在提到收贷的情况。原告要求被告鸿盛公司偿还借款及相应的利息的诉请，于法有据，应予支持。但原告主张借款利息应支付至清偿日，缺乏法律依据，本院依法确定支付至判决生效之日。被告李德良与原告签订最高额抵押合同合法有效，因被告鸿盛公司未能按约还款，原告主张依法实现抵押权，亦无不当，本院应予支持。被告李德良与原告签订个人保证担保函合法有效，本院予以认定，因被告鸿盛公司未能按约还款，原告要求保证人承担连带清偿责任，亦无不当，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第六十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海鸿盛工程建设有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金人民币1,500,000元，自2014年12月21日起至2015年3月17日止的利息（按合同约定计付）、自2015年3月18日起至判决生效之日止的逾期利息（按照合同约定计付）；二、被告上海鸿盛工程建设有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金人民币2,400,000元，自2014年12月21日起至2015年6月25日止的利息（按合同约定计付）、自2015年6月26日起至判决生效之日止的逾期利息（按照合同约定计付）；三、被告李德良对被告上海鸿盛工程建设有限公司上述第一款确定的债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告上海鸿盛工程建设有限公司追偿；四、如果被告上海鸿盛工程建设有限公司未能按期履行上述第一、二款还款义务，则原告可与被告李德良协议，以“金201318003673”抵押登记证载明的房产（位于上海市金山区卫零路611弄147、148号）折价，拍卖或者变卖该抵押物所得价款在人民币400,000元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分，归被告李德良所有，不足部分由被告上海鸿盛工程建设有限公司继续清偿；五、如果被告上海鸿盛工程建设有限公司未能按期履行上述第一、二款还款义务，则原告可与被告李德良协议，以“金201318003670”抵押登记证载明的房产（位于上海市金山区蒙山路1031室）折价，拍卖或者变卖该抵押物所得价款在人民币1,200,000元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分，归被告李德良所有，不足部分由被告上海鸿盛工程建设有限公司继续清偿；六、如果被告上海鸿盛工程建设有限公司未能按期履行上述第一、二款还款义务，则原告可与被告李德良协议，以“金201318003676”抵押登记证载明的房产（位于上海市金山区辰凯花苑74号202室）折价，拍卖或者变卖该抵押物所得价款在人民币800,000元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分，归被告李德良所有，不足部分由被告上海鸿盛工程建设有限公司继续清偿；七、如果被告上海鸿盛工程建设有限公司未能按期履行上述第一、二款还款义务，则原告可与被告李德良协议，以“金201318003672”抵押登记证载明的房产（位于上海市金山区蒙山路1291弄23号1102（复式）＋跃层）折价，拍卖或者变卖该抵押物所得价款在人民币1,500,000元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分，归被告李德良所有，不足部分由被告上海鸿盛工程建设有限公司继续清偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币19,000元，财产保全费5,000元，由被告上海鸿盛工程建设有限公司、李德良共同负担，二被告应于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周晓宇
二〇一五年八月二十日
书 记 员 宋春燕
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3、《中华人民共和国担保法》第六十条：借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。