安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
(2014)定民二初字第00597号
原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：李干，董事长。
委托代理人：秦明光，安徽远泰律师事务所律师。
被告：陆华菊，女，无业，住安徽省定远县。
被告：张延军，下岗职工，住安徽省定远县。（系陆华菊丈夫）
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与被告陆华菊、张延军金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员马春海独任审判,于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司委托代理人秦明光、被告张延军到庭参加诉讼，被告陆华菊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司诉称：2013年12月12日，被告陆华菊、张延军以经营为由和原告签订借款合同，从原告处借款200000元，约定年利率为10.8％，借款期限自2013年12月13日至2014年12月13日止，两被告以其所有的位于定远县定城镇迎宾路190号26幢504室的房屋抵押担保。2014年12月13日贷款到期后，两被告未能偿还借款本息。特起诉，请求法院依法判令两被告偿还借款本金199998.95元、利息10218.22元、罚息1860元、律师代理费13419元，计225496.17元，利息支付至付清之日止；如不能偿还，以变卖、拍卖两被告抵押房产所得价款由原告优先受偿，并由两被告承担本案诉讼费用。
被告陆华菊未答辩。
被告张延军辩称：借款是事实，代理费、罚息什么规定我不清楚，我现在没有钱偿还，由法院判决。
被告陆华菊未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告是适格的诉讼主体
证据二、法人身份证明一份，证明原告法定代表人的情况。
证据三、两被告身份证、结婚证，证明被告诉讼主体适格，以及两被告的夫妻关系。
证据四、个人借款合同、借款借据，证明：原告向被告支付贷款200000元及利息计算方式、还款方式、违约责任等，并约定被告以房屋为作担保、实现债权费用由被告承担。
证据五、抵押合同及抵押物清单，证明被告用房屋为该笔贷款抵押担保的事实。
证据六、房产证，证明被告系房屋的所有权人。
证据七、定他项2013第004779号土地他项权证，证明：原、被告办理了房地产抵押登记手续。
证据八、被告陆华菊单笔借据信息查询，证明截止到2015年7月22日止，尚欠原告借款本金199998.95元、利息10218.22元、罚息1860元的情况，被告已构成违约。
证据九、安徽远泰律师事务所收费发票复印件一张，证明：原告为本次诉讼支付律师代理费13419元。
被告陆华菊未到庭质证，也未向法庭提交证据。
被告张延军对原告所举证据一至证据七无异议，对证据八、九，认为代理费、罚息什么规定不懂，也未向法庭提交证据。
根据双方举证、质证意见，本院对原告所举证据分析、认证如下：
因被告张延军对原告所举证据一至证据七无异议，被告陆华菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和答辩的权利，故本院对原告所举证据一至证据七的证明效力均予以确认。证据八中的罚息不符合法律规定，本院不予确认。证据九因原告未提供原件核对，无法确定其真实性，本院也不予确认。
经审理查明：陆华菊、张延军系夫妻关系。2013年12月12日，陆华菊、张延军以经营为由与安徽定远民丰村镇银行股份有限公司签订《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》，借款合同约定，陆华菊、张延军从安徽定远民丰村镇银行股份有限公司借款200000元，借款期限自2013年12月13日至2014年12月13日，贷款利率为年利率10.8％，结息方式为按月结息，每月的20日为结息时间。该《借款合同》第十二条违约情形中第二项约定，甲方（被告）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约；第十三条约定，出现第十二条任一违约情形，乙方（本案原告）有权宣布贷款立即到期，并要求甲方立即归还贷款本息和相关费用（包括律师代理费用、评估、登记等费用）。最高额抵押（质押）合同约定，陆华菊、张延军以其所有的位于定远县定城镇迎宾路190号26幢504室的房屋为该笔借款提供担保。该抵押合同第一条约定，陆华菊、张延军提供抵押物所担保的主债权为贷款人于2013年12月12日至2016年12月12日向借款人提供的最高贷款金额为人民币200000元；第二条约定，抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、诉讼费、过户费、律师代理费等实现债权的一切费用。双方并办理了抵押登记手续，安徽定远民丰村镇银行股份有限公司取得了他项权凭证。借款合同签订后，安徽定远民丰村镇银行股份有限公司向陆华菊、张延军提供了200000元借款。此后陆华菊、张延军一直拖欠借款不付，截止到2015年7月22日，陆华菊、张延军尚欠安徽定远民丰村镇银行股份有限公司借款本金199998.95元、利息10218.22元。
本院认为：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与陆华菊、张延军签订的《借款合同》和《抵押合同》是双方真实意思的表示，除有关罚息的规定不符合法律规定外，其他均没有违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。安徽定远民丰村镇银行股份有限公司依约履行了向陆华菊、张延军提供借款的义务，陆华菊、张延军应当按约定履行偿还借款本息的义务，其未按约定偿还借款本息，已构成违约，故安徽定远民丰村镇银行股份有限公司要求解除与陆华菊、张延军所签借款合同、偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。陆华菊、张延军自愿以其所有的房产为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，抵押权成立并有效，安徽定远民丰村镇银行股份有限公司有权在抵押合同约定的抵押范围内就其债权行使抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。安徽定远民丰村镇银行股份有限公司要求陆华菊、张延军支付罚息1860元，无法律依据，本院不予支持。要求陆华菊、张延军支付律师代理费13419元，无充分的证据佐证，本院也不予支持。陆华菊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告陆华菊、张延军于本判决生效之日起十日内偿付原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司借款本金199998.95元、利息10218.22元，合计210217.17元；并自2015年7月24日起，按年利率10.8％支付本金199998.95元的利息至本判决确定的履行之日止。
二、若被告陆华菊、张延军未履行上述还款义务，安徽定远民丰村镇银行股份有限公司有权依法对被告所有的位于定远县定城镇迎宾路190号26幢504室的房屋行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4627元，减半收取2313.50元，由被告陆华菊、张延军负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 马春海
二〇一五年八月六日
书记员 孟 超
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。