湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初2690号
原告：招商银行股份有限公司十堰分行。住所地：十堰市东岳路**号金地广场。
负责人：何飞，该分行行长。
委托诉讼��理人：吴兰，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：孙斌，男，汉族，1970年2月26日生，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：王琳，女，汉族，1967年4月30日出生，住湖北省十堰市茅箭区，系孙斌妻子。
被告：十堰阜祥达工贸有限公司，住所地：十堰白浪开发区台湾路335号。
法定代表人：张国俊，该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司十堰分行（以下简称招商银行十堰分行）与被告孙斌、王琳、十堰阜祥达工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行十堰分行的委托诉讼代理人吴兰到庭参加诉讼，被告孙斌、王琳、十堰阜祥达工贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告招商银行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙斌、王琳、十堰阜祥达工贸有限公司偿还原告贷款本金270万元及利息（截止2016.6.16日欠息349317.72元，自2016年6月17日起按年息12.15%计算至付清时止的逾期利息）、实现债权的费用等；2、判令原告对被告十堰阜祥达工贸有限公司用于抵押担保的产权证号为十堰房权证白浪区字第××号的房产、土地证号为十堰市国用（2008）第待0002796号的土地在贷款本金107万元及利息、逾期利息、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；3、判令原告对被告十堰阜祥达工贸有限公司用于抵押担保的产权证号为十堰房权证白浪区字第××号的房产、土地证号为十堰市国用（2008）第��0002796号的土地在贷款本金111万元及利息、逾期利息、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权。4、判令原告对被告十堰阜祥达工贸有限公司用于抵押担保的产权证号为十堰房权证白浪区字第××号的房产、土地证号为十堰市国用（2008）第待0002796号的土地在贷款本金52万元及利息、逾期利息、复利、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权。5、本案诉讼费、保全费由被告共同承担。事实与理由：2013年3月14日、15日，被告孙斌因资金需要向原告处申请3笔（金额分别为107万元、111万元、52万元）共计270万元的个人贷款，与此同时针对3笔贷款，被告王琳、十堰阜祥达工贸有限公司分别出具《共同还款承诺书》，承诺对3笔贷款共同承担偿还义务。2013年5月17日，原告与被告孙斌、十堰阜祥达工贸有限公司分别签订了3份《个人授信及担保协议》约定原告向被告孙斌提供金额为107万元、111万元、52万元共3笔可循环使用、授信额度内的贷款，授信期间36个月即自2013年5月17日至2016年5月17日，逾期偿还贷款在合同执行利率水平基础上加收50%。同时为保障贷款的偿还，被告十堰阜祥达工贸有限公司以其产权证号为十堰房权证白浪区字第××、10××85、10××18号的房产、土地证号为十堰市国用（2008）第待0002796号的土地使用权分别为107万元、52万元、1**万元的贷款本息等的偿还提供抵押担保，并分别办理了最高额抵押登记。在前述3笔授信额度下，同日原告与被告孙斌签订了3份《个人贷款周转易协议书》，约定由被告孙斌在授信额度内定向使用资金限额，周转易贷款期限为12个月，按月付息到期还本，利率按同期贷款利率上浮35%，期间内利率不作调整，周转易协议到期后，延期进可不再另行签订协议。各协议书签订后，被告孙斌在授信额度和期���内循环使用了前述3笔贷款，但自2014年6月21日起至2015年6月21日期间循环使用的该3笔贷款共计本金270万元及利息等未能及时偿还，经多次催收未果。
被告孙斌、王琳、十堰阜祥达工贸有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告孙斌与被告王琳于1992年4月25日登记结婚。2013年3月14日、15日，被告孙斌向原告招商银行十堰分行申请3笔贷款，金额分别为114万元、118万元、55万元，被告王琳、十堰阜祥达工贸有限公司分别出具《共同还款承诺书》，承诺对3笔贷款共同承担偿还义务。2013年5月17日，原告与被告孙斌、十堰阜祥达工贸有限公司分别签订了3份《个人授信及担保协议》，约定原告向被告孙斌提供金额为107万元、111万元、52万元共3笔可循环使用、授信额度内的贷款，授信期间36个月即自2013年5月17日至2016年5月17日，逾期偿还贷款在合同执行利率水平基础上加收50%。同日，原告与被告孙斌签订了3份《个人贷款周转易协议书》，约定由被告孙斌在授信额度内定向使用资金限额，周转易贷款期限为12个月，按月付息到期还本，利率按人民银行同期基准利率上浮35%，期间内利率不作调整，周转易协议到期后，延期进可不再另行签订协议。2013年6月4日和6月7日，被告十堰阜祥达工贸有限公司以其产权证号为十堰房权证白浪区字第××、10××18、10××85号的房产、土地证号为十堰市国用（2008）第待0002796号的土地使用权分别为107万元、111万元、**万元的贷款本息等的偿还提供抵押担保，并分别办理了最高额抵押登记。协议书签订后，被告孙斌在授信额度和期限内循环使用了前述3笔贷款，但自2014年6月21日起至2015年6月21日期间循环使用的该3笔贷款共计本金270万��及利息等未能偿还，引起诉讼。
本院认为：原告招商银行十堰分行与被告孙斌、王琳、十堰阜祥达工贸有限公司签订的《共同还款承诺书》、《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》有效。原告招商银行股份有限公司十堰分行依约履行出借义务，被告孙斌、王琳、十堰阜祥达工贸有限公司未按约履行还本付息义务，构成违约，应当承担继续履行偿还义务，赔偿损失的违约责任。被告十堰阜祥达工贸有限公司的抵押行为有效，依法应承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告孙斌、王琳、十堰阜祥达工贸有限公司于本判决书生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司十堰分行借款270万元及利息（利息分两部分：第一部分是2016年6月16日前的利息为349317.72元；第二部分是2016年6月17日起至付清之日止，按年利率12.15%计付逾期利息）；
二、原告招商银行股份有限公司十堰分行对被告十堰阜祥达工贸有限公司抵押的房产(产权证号：十堰房权证白浪区字第××、10××85、10××18号)和土地使用权（土地证号为：十堰市国用（2008）第待00027**号）折价或者拍卖、变卖的价款在抵押范围优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司十堰分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费31195元，公告费560元，共计31755元，由被告孙斌、王琳、十堰阜祥达工贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院，账户号：17×××01。开户行：中国农业银行股份有限公司北京路支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉费通知）。
审 判 长 全 琳
审 判 员 陈丹萍
人民陪审员 陈新权
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 李 新