湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0408民初878号
原告：衡阳农业和科技融资担保有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新区解放大道30号（衡阳市财政局办公楼3楼）。
法定代表人：段文明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄正宏，湖南天牌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘某某，男，该公司员工。
被告：衡阳耀宇汽车销售服务有限公司，住所地：衡阳市石鼓区松木乡松梅村花叶塘组。
法定代表人：逯某宇，该公司董事长。
被告：逯某宇，男。
被告：逯某峰，男。
被告：丁某，男。
原告衡阳农业和科技融资担保有限公司（以下简称农科担保公司）为与被告衡阳耀宇汽车销售服务有限公司（以下简称耀宇公司）、逯某宇、逯某峰、丁某追偿权纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月2日对本案公开开庭进行了审理。原告农科担保公司委托诉讼代理人黄正宏、刘某某，被告丁某到庭参加诉讼。被告耀宇公司、逯某宇、逯某峰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农科担保公司向本院提出以下诉讼请求：1、被告耀宇公司偿还原告代偿的本息7174849.35元，向原告支付律师费32000元，两项共计7206849.35元。并判令自2018年5月22日起至本息清偿之日止，按同期贷款利率标准支付资金占用费，按每日万分之五标准支付违约金；2、被告逯某宇、逯某峰对上述全部债务承担连带保证担保责任；3、确认被告丁某提供的土地使用权的反担保抵押权成立，原告就抵押物的处置价款可在其担保范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2017年1月22日，被告耀宇公司因购车及配件，向华融湘江银行衡阳先锋支行申请借款，双方签订了编号为华银（衡先锋支）流资贷字（2017）年第001号《流动资金贷款合同》。合同约定借款金额为7500000元，年利率为7.5%，贷款期限为一年。2017年2月3日，先锋支行向被告耀宇公司签发借据，发放了贷款，约定贷款到期日为2018年1月22日。同日，受被告耀宇公司委托，原告与华融湘江银行衡阳先锋支行签订了一份《保证合同》，约定由原告为001号《流动资金贷款合同》项下的债权本息等债权提供连带保证担保。为了明确委托担保关系各自的权利义务，原告与被告耀宇公司于2017年1月22日签订了一份编号为“衡农科担保协议字[2017]第00401号”《委托担保协议》。约定：被告耀宇公司委托原告为华银（衡先锋支）流资贷字（2017）年第001号《流动资金贷款合同》提供连带保证担保，担保范围为7500000元及利息、罚息、违约金及实现债权费用。如被告耀宇公司未及时还款致使原告向债权人履行担保义务的，原告有权向被告耀宇公司追偿代付的全部款项及实现债权的费用，还有权要求被告耀宇公司按同期贷款利率标准承担已支付款项的资金占用费，并按已付款项每日千分之五的标准支付违约金。为确保《委托担保协议》有效履行，被告逯某宇、逯某峰分别向原告提供了保证反担保。同时，被告丁某以其自有的衡国用[2005A]第207022号住宅工业用地为被告耀宇公司的借款向农科担保公司提供反抵押担保并办理了抵押登记。贷款到期后，因被告耀宇公司未能依约偿还贷款人借款本息，原告为被告耀宇公司代偿了借款本息共计7174849.35元。原告为维护其合法权益，特诉至法院。
被告耀宇公司、逯某宇、逯某峰未予答辩，亦未提交相应证据。
被告丁某辩称，被告丁某以其土地为被告耀宇公司提供反担保是实，本案应先将借款人耀宇公司在担保土地上的建筑物进行评估，评估后的价值归被告丁某所有，再由被告丁某偿还被告耀宇公司的借款。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织了双方当事人进行证据交换和质证，原、被告对对方提供的证据的真实性、合法性、关联性基本无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告双方的诉辩主张及其提供的证据，本院可确认如下事实：
原告农科担保公司原名称为“衡阳市农业融资担保公司”，2016年3月18日，经衡阳市人民政府金融工作办公司批复，该公司名称变更为“衡阳农业和科技融资担保有限公司”。
2017年1月22日，被告耀宇公司与华融湘江银行衡阳先锋支行签订编号为华银（衡先锋支）流资贷字（2017）年第001号《流动资金贷款合同》，约定：借款人耀宇公司向华融湘江银行衡阳先锋支行借款7500000元，贷款期限为首次提款日起1年；贷款利率为年利率7.5%，逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%，挪用贷款罚息利率在原贷款利率基础上加收100%；借款用途为购车及配件；贷款到期后一次性还清，并按月结息。
2017年1月22日，原告农科担保公司与被告耀宇公司签订编号为衡农科担保协议字[2017]第00401号《委托担保协议》，约定：被告耀宇公司委托原告农科担保公司为其在银行等金融结构的借款向债权人提供担保；在合同定义一节，载明协议项下《融资合同》是指2017年1月22日债务人（耀宇公司）与债权人签订的《借款合同》、《银行承兑汇票协议》、《保函》、《信用证》等全部有关融资、授信业务的合同与协议（不论其名称如何）；委托担保的范围为债务人与债权人签订的《融资合同》项下发生的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权发生的费用；担保人（农科担保公司）同意在7500000元范围内为债务人签订和履行主合同而向债权人提供担保；担保方式为连带责任担保；担保的主债权期限自2017年1月22日至2018年1月21日，为期12个月，担保主债权的期限以原告与债权人签订的《保证合同》为准，如有变更，依主合同之约定；在担保人与债权人签订《保证合同》前，债务人应按照要求向担保人交纳担保金额10%的履约保证金，该保证金质押给担保人，若发生担保人履行或部分履行协议项下担保义务情形时，担保人有权在不通知债务人的情况下扣划该保证金用以归还尚欠债权人的贷款本息、违约金及实现债权的费用等；债务人向担保人清偿的范围包括主合同债权余额及其利息、罚息、复利及债务人对债权人违约而产生的违约金、损害赔偿金和担保人实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；因债务人未能及时偿还贷款人借款本息致使担保人履行担保义务的，债务人除向担保人支付清偿款外，还应按银行同期贷款利率的标准向担保人支付其清偿的资金占用费，并按清偿款千分之五每日的标准向担保人支付违约金。
为保障原告农科担保公司承担保证责任后追偿债权的实现，2017年1月22日，原告分别与被告逯某宇、逯某峰签订《保证反担保合同》，约定：被告逯某宇、逯某峰作为反担保保证人，为农科担保公司对耀宇公司的保证担保提供保证反担保，反担保的形式为连带责任保证；反担保范围为农科担保公司与华融湘江银行衡阳先锋支行签订的《保证合同》项下所担保的主债权本金7500000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及农科担保公司实现债权发生的费用；如发生农科担保公司代偿的情形，保证期间自农科担保公司代耀宇公司向华融湘江银行衡阳先锋支行偿还贷款、利息、复利、违约金及其他费用之次日起两年，多次代偿的，保证期间分别计算。同日，被告丁某为被告耀宇公司向担保人农科担保公司提供抵押反担保，具体事项如下：被告丁某与原告签订《抵押反担保合同》，以位于衡阳市石鼓区松木乡松梅村花叶塘组土地使用权证号为衡国用（2005A）第207022号的住宅、工业用地使用权为抵押物，为农科担保公司对耀宇公司的保证担保提供抵押反担保，反担保的范围包括农科担保公司为债务人耀宇公司所担保的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及农科担保公司实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。抵押合同签订同日，双方就该抵押反担保办理了抵押登记[他项权证号：湘（2017）衡阳市不动产证明第0004011号]。
上述反担保合同签订后，2017年1月22日，原告农科担保公司与华融湘江银行衡阳先锋支行签订编号为华银衡（先锋支）保字[2017]年第001号《保证合同》，为借款人耀宇公司与华融湘江银行衡阳先锋支行签订的编号为华银（衡先锋支）流资贷字（2017）年第001号《流动资金贷款合同》项下的借款向华融湘江银行衡阳先锋支行提供担保，约定：保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的贷款期限届满之次日起两年。
上述反担保合同及保证合同签订后，被告耀宇公司依据其与原告农科担保公司签订的《委托担保协议》，向农科担保公司交纳了750000元保证金。2017年1月22日，被告耀宇公司向华融湘江银行衡阳先锋支行申请提用7500000元借款。上述贷款到期后，被告耀宇公司未能清偿华融湘江银行衡阳先锋支行借款本息。2018年5月18日，贷款人华融湘江银行衡阳先锋支行向担保人农科担保公司发函要求其代偿借款人耀宇公司尚欠的逾期贷款。为此，担保人农科担保公司直接扣划了耀宇公司所交纳的保证金608016.93元用于抵偿被告耀宇公司所欠华融湘江银行衡阳先锋支行的借款本金。2018年5月21日，担保人农科担保公司向贷款人华融湘江银行衡阳先锋支行开立的临时存款账户（户名：衡阳耀宇汽车销售服务有限公司；账号：83320315000003568）转账7174849.35元用于代偿耀宇公司尚欠的借款本息（其中代偿本金6891983.07元、利息282866.28元）。
另查明，原告为实现涉案债权，已委托湖南天牌律师事务所黄正宏代理本案诉讼，并支付律师代理费32000元。
本院认为，本案为追偿权纠纷。涉案《委托担保协议》、《保证合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》等是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告作为保证人，代借款人耀宇公司向贷款人华融湘江银行衡阳先锋支行代偿期尚欠的借款本息共7174849.35元后，已履行了《保证合同》项下的保证责任，依法取得对借款人耀宇公司的追偿权，被告耀宇公司应偿还原告代偿的借款本息7174849.35元并依据《委托担保协议》的约定向原告支付资金占用费及违约金。对于资金占用费，协议中约定资金占用费按“银行同期贷款利率”的标准，本院予以确认。对于违约金，协议中约定违约金按“清偿款千分之五每日”标准计付，原告庭审中将该违约金标准降为日万分之五，该降低后的违约金标准与资金占用费的总和不超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定的年利率24%的标准，本院予以确认，故自原告代偿日即2018年5月21日计算至2018年7月4日违约金为157846.69元（代偿款7174849.35元*0.5‰/日*44天）。后期的资金占用费、违约金以被告耀宇公司实际尚欠原告的代偿款为基数，按原告庭审中认可的标准计算至代偿款清偿之日止。原告诉请被告逯某宇、逯某峰对被告耀宇公司的代偿款本息、资金占用费、违约金及实现债权的费用承担连带保证责任，因原告与各反担保保证人在《保证反担保合同》中对担保范围、数额有明确约定，原告诉请的款项并未超过合同中约定的保证数额，故原告诉请各反担保人承担连带保证责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请被告丁某在被告耀宇公司不履行清偿贷款本息及违约金义务时，以其提供的抵押物的执行款优先清偿被告耀宇公司尚欠的代偿款本息、违约金及实现债权的费用，因双方已就抵押人提供的位于衡阳市石鼓区松木乡松梅村花叶塘组住宅、工业用地使用权办理了抵押登记[他项权证号：湘（2017）衡阳市不动产证明第0004011号]，抵押权已经有效设立。因原告已履行了代偿义务，抵押权的实现情形已经成就，且原告诉请的本息、违约金、实现债权的费用之和并不超过抵押反担保的担保额，故原告诉请以该抵押物的处置价款优先受偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告丁某辩称，应先由借款人耀宇公司在该土地上的建筑物评估后的价值归被告丁某所有，不足部分再由被告丁某负责清偿，但因双方签订的《抵押反担保合同》未约定该前置程序，根据《中华人民共和国物权法》第一百六十七条之规定，就被告耀宇公司所欠代偿款本息等费用，原告有权直接就抵押物的处置款优先受偿，被告丁某关于先行评估借款人耀宇公司的财产的前置程序于法无据，本院不予支持。原告诉请被告耀宇公司支付原告为实现涉案债权而支出的律师代理费32000元，符合湖南省物价局、司法厅发布的《湖南省律师服务费收取标准》之规定，且《委托担保协议》对律师费进行了明确约定，支付该律师费并未超过耀宇公司的违约责任预期，故原告该诉请本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衡阳耀宇汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳农业和科技融资担保有限公司代偿的本息7174849.35元，并支付原告截至2018年7月4日的违约金157846.69元及原告实现债权而支出的律师费32000元，以上合计7364696.04元。后期资金占用费，以被告衡阳耀宇汽车销售服务有限公司实际尚欠原告的代偿款（代偿的本金和利息）为基数，自2018年5月22日起按中国人民银行同期贷款利率标准支付至代偿款清偿之日止。后期违约金，以衡阳耀宇汽车销售服务有限公司实际尚欠原告的代偿款（代偿的本金和利息）为基数，自2018年7月5日起按日万分之五的标准支付至代偿款（代偿的本金和利息）清偿之日止；
二、原告衡阳农业和科技融资担保有限公司与被告丁某签订的《抵押反担保合同》合同有效，被告衡阳耀宇汽车销售服务有限公司不履行上述第一项给付义务时，原告衡阳农业和科技融资担保有限公司有权就位于衡阳市石鼓区松木乡松梅村花叶塘组土地使用权证号为衡国用（2005A）第207022号的住宅、工业用地使用权[他项权证号：湘（2017）衡阳市不动产证明第0004011号]的执行处置价款优先受偿被告衡阳耀宇汽车销售服务有限公司尚欠的上述第一项代偿款本息、资金占用费、违约金、实现债权的费用；
三、被告逯某宇、逯某峰对被告衡阳耀宇汽车销售服务有限公司所负的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
四、被告逯某宇、逯某峰、丁某履行保证责任后，有权向衡阳耀宇汽车销售服务有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费62248元，由被告衡阳耀宇汽车销售服务有限公司、逯某宇、逯某峰、丁某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 唐文婧
人民陪审员 李会仁
人民陪审员 范重辉
二〇一八年七月四日
书 记 员 廖盈君
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。