江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)徐商初字第00215号
原告江苏沛县汉源村镇银行股份有限公司,住所地在江苏省沛县汉源大道118号。
法定代表人夏永，该公司董事长。
委托代理人王强，江苏竞自由律师事务所律师。
被告徐州亿海联华超市连锁有限公司,住所地在江苏省沛县沛城镇更新路西侧。
法定代表人王寿轩，该公司经理。
委托代理人王步蔼，该公司办公室主任。
委托代理人朱涛，该公司副总经理。
被告徐州金牌药业有限公司,住所地在江苏省沛县经济开发区汉兴路2号。
法定代表人朱本康，该公司董事长。
委托代理人王步蔼，该公司办公室主任。
委托代理人朱涛，该公司副总经理。
被告王寿轩。
被告朱本康。
委托代理人王步蔼，男，1963年2月5日生，居民身份证号码3203221963********，汉族，住江苏省沛县沛城镇新沛路*号。
委托代理人朱涛，男，1970年12月12日生，居民身份证号码3203221970********，汉族，住江苏省沛县经济开发区汉兴路*号。
被告朱本立。
被告蔡承功。
原告江苏沛县汉源村镇银行股份有限公司（以下简称汉源村镇银行）诉被告徐州亿海联华超市连锁有限公司（以下简称亿海联华公司）、徐州金牌药业有限公司（以下简称金牌药业公司）、王寿轩、朱本康、朱本立、蔡承功金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭审理。原告汉源村镇银行的委托代理人王强，被告亿海联华公司、金牌药业公司、朱本康的委托代理人王步蔼、朱涛到庭参加诉讼，被告王寿轩、朱本立、蔡承功经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告汉源村镇银行诉称：2013年3月14日，汉源村镇银行与被告亿海联华公司签订流动资金循环借款合同，约定亿海联华公司在合同生效之日起至2016年2月20日止，可循环使用500万元借款额度，具体每笔借款的借款期限以借据的记载为准。此借款由被告金牌药业公司提供抵押担保，被告王寿轩、朱本康、朱本立、蔡承功提供连带保证担保。2013年3月14日，汉源村镇银行分别与金牌药业公司签订最高额抵押合同、与王寿轩、朱本康、朱本立、蔡承功签订最高额保证合同，并在不动产登记部门办理抵押登记。2014年3月1日，被告亿海联华公司在合同期内向汉源村镇银行借款500万元，借款到期日为2015年2月20日，借款到期后，被告未能履行还款义务。请求人民法院判令：一、被告亿海联华公司偿还借款本金500万元，利息422525.56元（截至2015年4月22日），后续利息（含复息、罚息）按合同约定据实结算至本息结清之日；二、如被告亿海联华公司不能履行偿还义务，原告汉源村镇银行有权依法拍卖或变卖抵押物，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；三、被告王寿轩、朱本康、朱本立、蔡承功承担连带保证责任；四、案件受理费由被告承担。
被告亿海联华公司、金牌药业公司、朱本康辩称：涉案借款合同为附期限的合同，借款尚未到期，汉源村镇银行诉请要求提前还款应予驳回。
被告王寿轩、朱本立、蔡承功未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年3月14日，汉源村镇银行与亿海联华公司签订流动资金循环借款合同一份，合同编号为汉源银行借字（20130314）第001号，约定亿海联华公司向汉源村镇银行申请借款，借款类型为流动资金循环贷款，借款额度为500万元，亿海联华公司自合同生效之日起至2016年2月20日止，可循环使用上述借款额度，每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；按月结息，结息日为每月的20日，借款利率以借据实际记载利率为准；若亿海联华公司到期不偿还合同项下借款本金及利息（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对不能按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
同日，汉源村镇银行与亿海联华公司、金牌药业公司签订最高额抵押合同，合同编号为汉源银行高抵字（20130314）第001号，约定金牌药业公司自愿为亿海联华公司在上述流动资金循环借款合同项下债务提供抵押担保，最高本金余额为500万元；担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、可得利息损失、损害赔偿金及实现债权的费用等。抵押物为金牌药业公司所有的位于沛县经济开发区更新路西侧的房产及土地使用权，房屋所有权号为沛房权证政字第××号，土地使用权证号为沛土国用（2006）字第2984号。
2013年3月18日，沛县住房和城乡建设局颁发沛房他证抵字第20134**号他项权证，载明他项权人为汉源村镇银行，债权数额为1480万元。2013年3月19日，沛县国土资源局颁发沛他项（2013）第45号他项权证，载明他项权人为汉源村镇银行，抵押贷款期限为2013年3月14日至2016年2月20日。
2013年3月14日，汉源村镇银行分别与王寿轩、蔡承功、朱本立，朱本康签订最高额保证合同，合同编号分别为汉源银行高保字（20130314）第001-1号、汉源银行高保字（20130314）第001-2号，分别约定王寿轩、蔡承功、朱本立、朱本康愿为亿海联华公司在上述流动资金循环借款合同项下的债务提供最高额保证，最高本金余额为500万元；保证范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2014年3月1日，汉源村镇银行向亿海联华公司发放贷款500万元，亿海联华公司出具借款借据，载明借款日期为2014年3月1日，到期日为2015年2月20日，年利率6.912%，结息方式为每月21日结息。
上述贷款发放后，亿海联华公司于2014年3月31日偿还利息23598元，后未再还本付息，截至2015年4月22日的利息为42.252556万元，各担保人亦均未履行担保责任。
上述事实，由当事人陈述、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证、借款借据、欠款本息明细单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：汉源村镇银行与亿海联华公司之间的借款合同关系，与金牌药业公司之间的抵押合同关系，与王寿轩、蔡承功、朱本立、朱本康之间的保证合同关系，有流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同等证据予以证实；各方当事人均具备设立上述法律关系的主体资格，且意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故所签合同均成立并生效，对当事人均有法律约束力。
一、亿海联华公司应对涉案借款承担还本付息的责任。流动资金循环借款合同签订后，汉源村镇银行依约向亿海联华公司发放了贷款，亿海联华公司应按合同约定按时还本付息，借款到期日为2015年2月20日，但截至2015年4月22日，亿海联华公司仍欠本金500万元，利息422525.56元。故，原告汉源村镇银行要求亿海联华公司偿还本金500万元及相应利息的请求，本院予以支持。
二、汉源村镇银行要求实现抵押权的诉讼请求应予支持。汉源村镇银行与金牌药业公司就本案诉争借款办理了法定抵押物登记手续，并取得沛房他证抵字第20134**号、沛他项（2013）第45号他项权证，所取得的抵押权受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿”，第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押权人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，汉源村镇银行依法享有以折价或者拍卖、变卖沛房他证抵字第20134**号、沛他项（2013）第45号他项权证项下财产所得价款的优先受偿权。抵押担保的范围应以登记机关颁发的他项权证上记载的债权数额为准，本案中沛房他证抵字第20134**号他项权证载明担保债权数额为1480万元，故汉源村镇银行有权对沛房他证抵字第20134**号他项权证项下财产在1480万元范围内优先受偿。
三、各保证人应承担相应的保证责任。王寿轩、朱本立、蔡承功、朱本康对本案诉争借款承担最高额连带保证责任，汉源村镇银行在约定的保证期间内向保证人主张债权。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，本案中，两份最高额保证合同均未约定债权人要求保证人承担保证责任的顺序，故汉源村镇银行依法可以要求王寿轩、朱本立、蔡承功、朱本康在保证限额内承担保证责任。各保证人承担保证责任后，可以依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，向亿海联华公司追偿或要求其他承担连带保证的保证人清偿其应承担的份额。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、徐州亿海联华超市连锁有限公司在本判决生效之日起十日内偿还江苏沛县汉源村镇银行股份有限公司借款本金500万元及利息(截至2015年4月22日，为42.252556万元；2015年4月23日后，按照约定的利率、逾期贷款罚息利率分别计付利息、逾期付款罚息和相应的复息至实际付清之日止)；
二、江苏沛县汉源村镇银行股份有限公司在徐州亿海联华超市连锁有限公司不履行上述付款义务的情况下，有权以拍卖、变卖沛房他证抵字第20134**号他项权证项下财产所得价款在1480万元范围内优先受偿，有权享有以拍卖、变卖沛他项（2013）第45号他项权证项下财产所得价款的优先受偿权；
三、王寿轩、朱本立、蔡承功、朱本康对上述债务承担连带清偿责任；王寿轩、朱本立、蔡承功、朱本康承担清偿责任后，有权向徐州亿海联华超市连锁有限公司追偿或者要求承担连带保证责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49758元，由徐州亿海联华超市连锁有限公司、王寿轩、朱本立、蔡承功、朱本康共同负担（原告已预交，于履行付款义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；账号：10×××75）。
审 判 长 魏志名
代理审判员 单德水
代理审判员 徐海青
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 蒋慧娟
附件
本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。