湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)冷民二初字第1346号
原告谢龙堂。
原告周建军。
委托代理人谢龙堂（即本案第一原告），系原告周建军之夫。
被告刘玉元。
被告郭爱兰。系被告刘玉元之妻。
被告刘鑫永。
原告谢龙堂、周建军与被告刘玉元、郭爱兰、刘鑫永民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢龙堂，被告刘玉元到庭参加了诉讼，被告郭爱兰、刘鑫永经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谢龙堂诉称：2013年8月1日，被告刘玉元向原告周建军借款100万元，双方约定按月利率2.5%计算利息，借款期限为一年。2014年2月17日，被告刘玉元向原告谢龙堂借款70万元，双方约定按月利率3%计算利息。之后，被告刘玉元仅支付了至2014年4月16日的利息。2014年6月15日，原告谢龙堂与三被告协商后签订了《房地产抵押合同》，三被告保证于2015年1月31日前将其所欠原告谢龙堂、周建军及阳白莲的借款本金200万元及利息全部偿清。但被告并未按约定偿还借款。请求法院判决：1、被告刘玉元、郭爱兰、刘鑫永偿还原告借款本金170万元及利息；2、本案诉讼费由三被告承担。
被告刘玉元辩称，借款是事实，但因经济困难，暂时无力偿还。
被告郭爱兰、刘鑫永未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：被告刘玉元与郭爱兰系夫妻关系。2011年，被告刘玉元向原告周建军借款30万元。2013年8月1日，被告刘玉元又向原告周建军借款70万元，上述借款合计100万元。当日，被告刘玉元向原告周建军出具了借据100万元的借据，借据的内容为：“今借到周建军人民币壹佰万元整（￥1000000.00），借款用于工地上周转，利息按月利率2.5%计算，每月计息25000元，2个月付息一次共计50000元整。借用时间为壹年，如需要提前支取时，应随时归还。”2014年2月17日，被告刘玉元向原告谢龙堂借款70万元并出具了借据，借据的内容：“今借到谢龙堂人民币柒拾万元整，月息3%，每月计息21000元，按月付息一次。”当日，原告谢龙堂通过银行将借款70万元支付至刘鑫永账户。上述借款，合计170万元。被告刘玉元按约定支付了至2014年4月17日的利息。之后，被告刘玉元未再支付利息亦未偿还借款本金。2014年6月14日，原告谢龙堂与被告刘玉元、郭爱兰、刘鑫永签订了《房地产抵押合同》，合同约定：“甲方（刘玉元）于2013年8月1日借乙方（谢龙堂）人民币壹佰万元，约定月利率2.5%，利息已支付至2014年2月1日。甲方于2014年2月18日借乙方人民币壹佰万元，约定月利率3%，利息已支付到2014年4月17日。为确保乙方债权得以实现，甲方自愿提供以下资产办理抵押登记，产权人刘鑫永的711000743号房产、产权人刘玉元的712000870、712000871、712000872、712000873号房产、产权人郭爱兰的00071079、00071080号房产。上述抵押资产甲方在冷水江市工商银行贷款450万元，已偿还220万元，现将余值220万元作为偿还乙方200万元的抵押物，并办理二次抵押登记。抵押期限自登记之日起至2015年1月31日止，甲方未在2015年1月31日前清偿所借乙方本息，抵押期限即顺延至2017年4月12日止……”合同签订当日，双方就上述抵押物在冷水江市房地产管理局办理了抵押登记。被告刘玉元未按抵押合同约定在2015年1月31日前偿清上述借款本金及利息，原告谢龙堂、周建军遂诉至本院。
上述事实，有原告谢龙堂、周建军提交的借据、银行转账明细、房地产抵押合同以及当事人的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告刘玉元向原告谢龙堂、周建军共借款170万元并出具了借据，双方的借贷法律关系成立，被告刘玉元负有还本付息的义务，被告刘玉元在借款到期后，未按约定偿还，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故对原告谢龙堂、周建军要求被告刘玉元偿还借款本金170万元的请求，本院予以支持。原、被告约定按月利率2.5%（即年利率30%））、3%（即年利率36%）计算利息，超过了年利率24%，对超过部分，本院不予支持。但被告刘玉元以按月利率2.5%、3%已支付的利息，本院不作处理。被告刘玉元向原告谢龙堂、周建军的上述借款是在其与被告郭爱兰夫妻关系存续期间所欠债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告刘玉元所负债务应认定为其与被告郭爱兰的夫妻共同债务，依法应共同偿还。故对原告要求被告郭爱兰对上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘鑫永以其位于冷水江市布溪街道办事处东尚裕和园（产权证号为7110007**）的房屋为被告刘玉元的上述债务提供抵押担保，但被告刘鑫永在与原告谢龙堂签订《房地产抵押合同》前，已将上述房产抵押给中国工商银行股份有限公司冷水江支行，故在中国工商银行股份有公司冷水江支行实现抵押权后，被告刘鑫永应在上述抵押物的剩余价值内对被告刘玉元、郭爱兰的上述债务承担清偿责任。在原告谢龙堂实现抵押权后，被告刘鑫永有权向被告刘玉元、郭爱兰追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十四条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条、第七十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘玉元、郭爱兰在本判决生效之日起七日内共同偿还原告谢龙堂、周建军借款本金170万元并支付自2014年4月18日起至借款本金偿清之日止的利息（按年利率24%计算）；
二、在中国工商银行股份有公司冷水江支行实现抵押权后，被告刘鑫永应在其抵押物（位于冷水江市布溪街道办事处东尚裕和园，产权证号为711000743）的剩余价值内对被告刘玉元、郭爱兰的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告谢龙堂的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费20000元，财产保全费5000，合计25000元，由被告刘玉元、郭爱兰、刘鑫永共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 廖淑娴
人民陪审员 杨友娥
人民陪审员 姜菊桃
二〇一六年四月六日
书 记 员 章露茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。