广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第1324号
原告：广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人：黎炽江，职务：社长。
委托代理人：钟钦才，广东红棉律师事务所律师。
被告：马燕萍，女，1964年8月13日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：广州市腾升印刷有限公司，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人：陈佩慧，职务：经理。
两被告共同委托代理人：杨书飙、曹琴，广东卓信律师事务所律师。
原告广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社诉被告马燕萍、广州市腾升印刷有限公司（以下简称“腾升公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟欣才、被告委托代理人杨书飙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社诉称：广州市荔湾区葵蓬路149号第9-11栋是原告的自有物业并且经过建筑工程消防验收。2011年12月15日，原告与被告马燕萍签订了a426a号《葵蓬股份合作经济联合社租赁合同》及补充协议书，被告马燕萍承租葵蓬路149号11栋首层b前段的物业。合同签订后，被告向原告缴纳了合同押金19400元和水电押金1000元，原告将房屋交付给了被告马燕萍使用，马燕萍在承租的物业上成立了腾升公司进行经营。被告从2014年2月14日起，不再向原告缴纳租金、管理费。原告曾向被告催缴过，并在法院的组织下于2014年7月11日收回了场地，但被告仍不缴纳欠缴���费用。被告的行为已经违反了《租赁合同》的约定，依法应当承担违约责任。原告起诉至法院，要求：1、判决解除原告与被告马燕萍签订的合同编号为a426a号的《葵蓬股份合作经济联合社租赁合同》及补充协议，原告没收被告已缴纳的合同押金19400元和水电押金1000元；2、判决两被告一次性向原告支付拖欠的租金、管理费及滞纳金至租赁物交回给原告之日止（租金和管理费从2014年2月1日起计算至2014年7月11日止，滞纳金以拖欠的租金和管理费为本金，每日按2%计算）；3、判决被告承担本案诉讼费用。
两被告共同答辩称：一、双方已经交接场地完毕，两被告同意解除合同。二、导致合同解除的根本原因是原告停水停电，被告不能实际使用场地。原告的行为构成违约，应当承担合同解除的违约责任。三、原告的违约导致被告的机器设备长期不能使用而贬值��这些损失应当由原告承担。四、合同解除后，原告应当返还被告交纳的合同押金和水电押金。被告不存在拖欠管理费、租金的情况。五、双方签订租赁合同的主体，应该是腾升公司和原告，被告马燕萍是腾升公司的代表，不是合同的履行人，不应当承担任何责任。
经审理查明：广州市荔湾区葵蓬路149号第9-11幢房屋是原告所有的房屋，于2007年10月24日通过消防验收。2011年12月15日，原告（甲方）与被告马燕萍（乙方）签订《葵蓬股份合作经济联合社租赁合同》（合同编号a426a号），约定：甲方将广州市荔湾区葵蓬路149号第11幢首层b前段房屋出租给乙方，房屋面积254.14平方米；房屋用途是厂房：印刷厂（具体以乙方办理的工商执照经营范围为准）；租赁期限从2012年1月1日起至2015年6月30日止；甲方将房屋交给乙方后，乙方即交合同押金19400元，用水电押金1000元��合同期满一个月后甲方无息退还押金；租金每年递增5%，其中2013年7月1日至2014年6月30日的租金为每月4269.60元，2014年7月1日至2015年6月30日的租金为每月4483.00元；乙方须在每月的10号之前向甲方缴清当月的租金、上一个月的电费，逾期缴费的，从当月的11号起按应缴金额每天计收2%的滞纳金至缴清款项当日止，当月20号前乙方仍不缴清租金、电费的，甲方在当月21号其停止供水供电、收回租赁标的物、没收乙方的全部押金；租赁期间内发生不可抗力，造成灾害或者事故的，所有的责任及赔偿等，依法由各方各自承担。租赁标的物如因不可抗力灾害导致损毁不能再使用的，本合同自动终止，乙方办妥退租手续后，甲方无息退还押金。
同日，原告与被告马燕萍签订《补充协议书》，约定：物业管理费单价为1元每平方米每月，从2010年7月1日起，被告马燕萍应���月向原告缴纳物业管理费366元。
2011年12月15日，被告马燕萍向原告交纳合同押金19400元及水电押金1000元。原告将涉案房屋交给被告马燕萍使用，被告马燕萍将房屋交给被告腾升公司使用。
2013年12月28日，被告马燕萍另向原告承租的葵蓬路149号第11幢首层b后段房屋发生火灾。火灾波及涉案房屋，致使涉案房屋停水停电。
2014年1月6日，被告腾升公司向原告缴交当月的租金和物业管理费。从2014年2月起，被告停止向原告缴纳租金和物业管理费。
2014年2月18日，被告腾升公司向原告申请租金减免和恢复通电。2014年2月19日，原告回复被告马燕萍：要求被告马燕萍缴清应缴的租金及有关费用，另缴纳保证金5万元，才能确保被告马燕萍正常的生产经营之需要。2014年3月4日，原告向被告马燕萍告发出《限期履约通知书》，通知被告限期缴纳欠缴的2014年2月的租金及滞纳金和物业管理费，逾期不缴纳的将采取法律措施。被告马燕萍收到该通知书后仍未向原告缴纳租金和物业管理费。
2014年7月11日，原告收回涉案房屋。
另查，被告腾升公司于2004年1月13日成立。被告马燕萍是被告腾升公司的股东之一，并在2004年1月13日至2012年11月9日期间担任被告腾升公司的法定代表人。
本院认为：原告与被告马燕萍签订的《葵蓬股份合作经济联合社租赁合同》（合同编号a426a号）及补充协议是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效，双方应依约履行。
涉案房屋因相邻房屋火灾而停水停电，无法正常使用。从原告的回复可见涉案房屋在2014年2月己具备正常使用的条件，但被告申请原告恢复通电遭拒，被告停止缴纳租金是行使合同抗辩权的体现���不构成违约，无须承担迟延缴纳租金的违约责任。原告有保持租赁物符合约定用途的适租义务，被告没有义务就不能正常使用的房屋继续向原告支付租金。故原告要求被告马燕萍、广州市腾升印刷有限公司支付租金、管理费及滞纳金，本院不予支持。
涉案合同已于2014年7月11日经原被告协议解除，合同解除的原因在于涉案房屋不能继续使用，原告应将合同押金和水电押金退回给被告马燕萍。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十六条的规定，判决如下：
1、确认原告广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社与被告马燕萍签订的《葵蓬股份合作经济联合社租赁合同》（合同编号a426a号）及补充协议于2014年7月11日解除。
2、原告广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社在本判决发生法律效力之日起10日内，向被告马燕萍返还合同押金19400元，水电押金1000元。
3、驳回原告广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社要求被告马燕萍、广州市腾升印刷有限公司支付租金、管理费及滞纳金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2900元，由原告广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的��按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴伟华
人民陪审员 丘德薇
人民陪审员 梁佩仪
二〇一五年××月××日
书 记 员 马 晴
马灵