新疆维吾尔自治区奇台县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)新2325民初610号
原告：奇台县蓝天供热有限责任公司，住所地：昌吉州青年街26号
法定代表人：柳东洋，系该公司经理。
委托诉讼代理人：丛军，系该公司职员。
被告：新疆西域金鑫房地产开发有限公司，住所地：新疆昌吉州奇台县东关街197号
法定代表人：薛江，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：魏春，新疆同创律师事务所律师。
原告奇台县蓝天供热有限责任公司（以下简称蓝天供热公司）与被告新疆西域金鑫房地产开发有限公司（以下简称西域金鑫房产公司）供用热力合同纠纷一案，原告于2017年3月2日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月16日公开开庭进行了审理。原告蓝天供热公司的委托诉讼代理人从军，被告西域金鑫房产公司的委托诉讼代理人魏春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告蓝天供热公司向本院提起诉讼，请求：1、要求被告支付2015至2016年度暖气费995725.70元（1195725.70元-200000元）具体为：7998.51×18.5÷182×152=123581.10元（1号楼）；7998.51×18.5÷182×152=123581.10元（1号楼）；7998.51×18.5÷182×152=123581.10元（1号楼）；7998.51×18.5÷182×152=123581.10元（2号楼）；7998.51×18.5÷182×152=123581.10元（3号楼）；4613.16×18.5÷182×152=71275.90元（4号楼）；4613.16×18.5÷182×152=71275.90元（5号楼）；8593.82×18.5÷182×152=132779.20元（6号楼）；8593.82×18.5÷182×152=132779.20元（7号楼）；4801.40×18.5÷182×152=74184.30元（8号楼）；4805.84×18.5÷182×152=74252.90元（9号楼）；4801.40×18.5÷182×152=74184.30元（10号楼）；4805.84×18.5÷182×152=74252.9元（11号楼）；4954.51×29÷182×152=119997.10元（地下车库）；2、被告承担违约金1524550.27元（2016年1月1日至2017年3月1日1195725.70×3‰×425天=1524550.27元）；3、本案的诉讼费、送达费、执行费均由被告承担。事实与理由：原告与被告为供热关系双方。根据奇台县集中供热的规定，由原告向被告提供热力。2015至2016年度采暖期暖气费合计1195725.70元，已交200000元，欠995725.70元。原告履行了向被告提供达到规定温度的供热义务，而被告拒绝履行向原告支付取暖费的义务。由于被告的行为给原告造成了经济损失，现请求人民法院判令被告支付所欠2015至2016年度采暖期暖气费995725.70元，并承担违约金1524550.27元，共计2520275.97元。
被告西域金鑫房产公司辩称，对于1-11号楼每平方米按18.5元计算没有异议。对地下车库的暖气费计算有异议，被告认为地下车库的层高应当按建筑高计算。按原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。被告认为原告的损失实际是被告没有按期支付暖气费的利息损失，所以违约金应当按照银行同期利率5.88%计算下来，按照合同法司法解释二，最高1.3倍，一年利息是68306.79元，照此计算违约金应为88798.83元。
原告为证明其主张成立，向法院提供了以下证据：1、发改委文件2份，昌吉州物价局文件一份；2、合同一份。被告对发改委的文件、物价局的文件的真实性、关联性均认可。被告测量的层高是4.3米，因此地下车库的暖气费应当是27.8元/平方米。对合同的真实性、关联性认可，但认为合同约定的违约金过高，要求调整。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。
根据上述证据及当事人陈述，本院查明以下事实：2015年11月11日，原告与西域金鑫房产公司奇台分公司签订城市供用热合同一份，合同约定用ＸＸ点为金鑫古城人家，供热价格由供热人根据用热人的用热种类和用热性质，按照奇台县人民政府批准的用热费价格收取热费。合同有效期内，遇价格调整时，按照调价文件规定执行，房屋超高部分按照奇台县发改委【2004】62号及奇发改价函【2015】第9号文件执行。用热人应当在当年的10月底之前交纳供热费总额的50%，于当年的12月31日前交清全部热费。对超过约定日期不交纳采暖费的热用户，按天加收采暖费总额千分之三的违约金，拒不缴费的，供热人对用热人有限热，停热或依法诉讼的权利，并承担原告依法追偿采暖费的全部费用。合同签订后，原告按合同约定履行了供热义务，被告给原告支付暖气费200000元，剩余暖气费至今未交，故原告诉至法院请求处理。
另查明：原告起诉时西域金鑫房产公司奇台分公司已依法注销，故原告申请将本案被告变更为西域金鑫房产公司。
还查明：奇台县发展和改革委员会奇发改价函【2015】第9号《关于供热层高超高部分加收暖气费的复函》规定，奇台县非居民住宅层高收费参照昌吉州发改委昌州价费【2001】61号文件的有关规定执行，即按建筑面积收费的，建筑层高以3米为限，层高每超过0.1米，加收基本热价的3%。除以上规定外，有关供热的其他事项仍按奇台县发改委奇发改价格【2011】37号文件规定执行。奇台县发展和改革委员会奇发改价格【2011】37号文件《关于调整奇台县供暖价格的通知》规定，奇台县供暖价格一律按房屋产权表明的建筑面积收费，即：居民供热价格按建筑面积每平方米18.50元执行，非居民供热价格按建筑面积每平方米20元执行。
本院认为：一、被告对原告主张的1-11号楼的暖气费875728.6元无异议，故本院对原告要求被告支付该笔暖气费的请求予以支持。
二、关于原告主张的地下车库的暖气费如何计算？根据奇台县发改委的文件规定，采暖费是按建筑面积计算而不是按室内面积计算，因此奇发改价函【2015】第9号文件所提到的建筑层高也不应当是被告所述的净空高，故本院对被告主张层高按净空高计算的辩解理由不予采信。根据该文件规定，原告主张的地下车库的暖气费应为29元/平方米【20元/平方米+（4.5米-3米）÷0.1米×20元/平方米×3%】，故被告应当支付地下车库的暖气费为119997.10元（4954.51平方米×29元/平方米÷182天×152天）。
三、违约金如何计算？最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”本案中被告未按期付款，原告的损失通常为利息损失，被告辩称以银行同期利率的1.3倍计算违约金有法律依据，本院予以采信，故本案中被告应当向原告支付违约金88798.83元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十二条。第一百八十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告新疆西域金鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告奇台县蓝天供热有限责任公司2015至2016年度暖气费995725.70元。
二、被告新疆西域金鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告奇台县蓝天供热有限责任公司违约金88798.83元。
三、驳回原告奇台县蓝天供热有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取13481元，由原告奇台县蓝天供热有限责任公司承担8089元，被告新疆西域金鑫房地产开发有限公司承担5392元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 梁洁秀
二〇一七年五月十八日
书记员 唐晓芳