浙江省乐清市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温乐商特字第1号
申请人：中国工商银行股份有限公司乐清支行。
负责人：徐克加。
委托代理人：仇云高。
委托代理人：张峰。
被申请人：浙江万盛铜业有限公司。
法定代表人：余碎才。
申请人中国工商银行股份有限公司乐清支行于2013年12月23日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员张胜霞进行了审查。
申请人中国工商银行股份有限公司乐清支行称：2010年8���17日，被申请人与申请人签订编号为2010年抵字0385号《最高额抵押合同》一份，约定被申请人所担保的主债权为自2010年8月17日至2013年8月17日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1860万元最高余额内（实现担保费用除外）为申请人因与被申请人签订的所有融资、借款等合同（协议）项下的而享有的债权提供抵押担保。担保物为被申请人所有的坐落于乐清市淡溪镇第二工业区的房地产，最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押债权的费用。双方办理了抵押登记手续，登记证编号为乐房淡溪镇他字第220056320号、乐土他项（2010）第827号。
被申请人与申请人于2012年10月10日签订了编号为2012年乐清字1586号《小企业借款合同》，约定：（1）借款金额为人民币300万元整；（2）借款期限为12个月即自2012年10月10日至2013年10月7日止；（3）借款利率为年利率6%，借款利息实行按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，即年利率7.8%；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为最高额抵押和最高额保证，具体以编号为2010年抵字0385号《最高额抵押合同》约定为准。
被申请人与申请人于2012年10月19日签订了编号为2012年乐清字1693号《小企业借款合同》，约定：（1）借款金额为人民币200万元整；（2）借款期限为12个月即自2012年10月19日至2013年10月17日止；（3）借款利率为年利率7.2%，借款利息实行按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，即年利率10.8%；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为最高额抵押和最高额保证，具体以编号为2010年抵字0385号《最高额抵押合同》约定为准。
被申请人与申请人于2012年11月1日签订了编号为2012年乐清字1773号《小企业借款合同》，约定：（1）借款金额为人民币200万元整；（2）借款期限为12个月即自2012年10月19日至2013年10月30日止；（3）借款利率为年利率7.2%，借款利息实行按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，即年利率10.8%；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对���款人不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为最高额抵押和最高额保证，具体以编号为2010年抵字0385号《最高额抵押合同》约定为准。
2013年5月28日被申请人向申请人申办银行承兑汇票业务，双方签订了编号为2013承兑协议00146号《银行承兑协议》一份，约定：（1）申请人同意对被申请人开立的基于其与《银行承兑汇票清单》所列收款人签订的合同开立的、票面金额为900万元的银行承兑汇票进行承兑（具体汇票信息详见附件《银行承兑汇票清单》）；（2）被申请人开立的银行承兑汇票由其提供最高额抵押，具体以编号2010年抵字0385号《最高额抵押合同》约定为准；（3）被申请人承诺在银行承兑汇票到期日前10天，将银行承兑汇票票面金额足额交存于其在申请人开立的账户；（4）银行承兑汇票到期，若被申请人未向申请人足额交付兑付资金的，而申请人在扣划保证金及其他所有存款账户资金后，仍不足以支付票款的，由申请人垫付，从申请人垫款之日起，按日以垫付金额的万分之五向被申请人计收利息。
上述借款合同及银行承兑协议签订后，申请人依约向被申请人发放贷款700万元，按约向被申请人办理了号码为10200052／21329484，出票时间为2013年5月28日，汇票到期日2013年11月16日，出票人被申请人并签章，收款人为上海振皓金属材料有限公司，出票金额为人民币900万元的《银行承兑汇票》。
以上借款合同届满后，被申请人至今未按借款合同约定归还所欠款项。银行承兑汇票届期，被申请人单方违约，也没有将汇票金额足额交存于申请人处开立的账户，申请人垫付了5345030元，所垫付款项至今未还。申请人要求被申请人承担抵押合同的担保责任，并依法申请拍卖、变卖抵押物，所得价款���申请人优先受偿。截至2013年11月18日，尚欠债权本金12345030元及相应利息29133.28元（利息暂算至2013年9月20日，从2013年9月21日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按中国人民银行相关规定和合同、协议的约定另行计付）。故申请人向法院申请：1、对被申请人浙江万盛铜业有限公司所有的坐落于乐清市淡溪镇第二工业区的房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变现，申请人对变现所得款项在1860万元的最高额担保范围内优先受偿（实现担保费用除外）；2、实现债权的费用由被申请人负担。
被申请人浙江万盛铜业有限公司未提出异议。
本院经审查认为：编号为2012年乐清字1586号《小企业借款合同》、编号为2012年乐清字1693号《小企业借款合同》、编号为2012年乐清字1773号《小企业借款合同》、编号为12032820-2013（承兑协议）00146号《银行承兑协议》、编号为2010���抵字0385号《最高额抵押合同》，上述合同内容均符合法律规定，为有效合同。三份《小企业借款合同》与《银行承兑协议》均约定由编号为2010年抵字0385号《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保。《小企业借款合同》对借款的期限、金额、利率、还款方式、担保方式、违约责任等事项进行了约定，申请人依约分别向被申请人发放了贷款300万元、200万元、200万元，被申请人应根据合同的约定，按时偿还贷款本息。现上述该三笔借款均已到期，其中2012年乐清字1586号《小企业借款合同》截至2013年10月7日，尚欠借款本金300万元、利息23500元；编号为2012年乐清字1693号《小企业借款合同》截至2013年10月17日，尚欠借款本金200万元、利息22800元；编号为2012年乐清字1773号《小企业借款合同》截至2013年10月30日，尚欠借款本金200万元、利息28400元。根据编号为12032820-2013（承兑协议）00146号《银行承兑协议》的约定，申请人于2013年11月18日代被申请人垫付5345030元。根据《最高额抵押合同》的约定，债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。现债务人未能按时履行偿还义务，申请人有权行使抵押权利。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款之规定，裁定如下：
对被申请人浙江万盛铜业有限公司所有的坐落于乐清市淡溪镇第二工业园区的房地产（房屋所有权证号：220f01004；国有土地使用证号：1-2005-31-7）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国工商银行股份有限公司乐清支行对变价后所得款项就编号为2012年乐清字1586号《小企业借款合同》（截至2013年10月7日，尚欠借款本金300万元、利息23500元��余下罚息、复利按照合同的约定进行计算）、编号为2012年乐清字1693号《小企业借款合同》（截至2013年10月17日，尚欠借款本金200万元、利息22800元；余下罚息、复利按照合同的约定进行计算）、编号为2012年乐清字1773号《小企业借款合同》（截至2013年10月30日，尚欠借款本金200万元、利息28400元；余下罚息、复利按照合同的约定进行计算）、编号为12032820-2013（承兑协议）00146号《银行承兑协议》的抵押债务（截至2013年11月18日，尚欠垫付款5345030元，余下利息按照合同的约定进行计算）在最高额1860万元的范围内优先受偿。
本案申请费47936元，由被申请人浙江万盛铜业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 张胜霞
二〇一四年一月九日
书 记 员 张 弛