江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏08民终2553号
上诉人（原审被告）：江苏威如房地产有限公司。
法定代表人：林诗河，该公司董事长。
委托诉讼代理人：廖辉清、孙娜，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：王玲。
委托诉讼代理人及被上诉人（原审原告）：王菊生。
上诉人江苏威如房地产有限公司（以下至判决主文前简称威如房产）因与被上诉人王玲、王菊生商品房预售合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院（2017）苏0812民初2519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月30日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
威如房产上诉请求：撤销一审判决，依法公正处理；案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：1、上诉人因市场原因，出现资金紧张，歇业重整一年有余，导致未能按期交付房屋。延期交房后，众多业主情绪激动，多次围堵上诉人大门，且公安机关也已出警。上诉人为息事宁人，与被上诉人签订的《补充协议》将《商品房买卖合同》约定的违约金提高至日万分之三，但涉案小区周边同等面积的房屋月租金目前在1500元左右。现上诉人同意支付违约金，但违约金过高，请求人民法院予以调整至日万分之一点五。2、关于延期办证违约金问题，因产权证仍未办理，损害处于持续状态中，应当待损害数额确定后，由被上诉人另行主张。3、被上诉人主张的涉案车库延期办证违约金无法律和事实依据，应不予支持。
王菊生、王玲辩称：一审判决正确，请求二审维持原判。
王菊生、王玲向一审法院起诉请求：1、判令被告支付逾期交房的违约金48594元（自2015年4月1日起计算至2016年6月6日共433天）；2、判令被告支付逾期办证违约金6752元（自2016年10月25日计算至2017年3月27日），2017年3月28日之后的违约金按合同约定顺延至办证条件成就之日；3、诉讼费用由被告方承担。
一审法院认定事实：2014年5月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于淮安市清江浦区××南门××城××区××楼××室的商品房（建筑面积75.65平方米），总价402307元。合同第八条约定交房时间为2015年3月31日前；合同第九条约定，出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金；合同第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按已付房价金额的每日万分之一向买受人支付违约金。
合同签订后，原告支付了全部购房款402307元。2014年11月22日，原告又向被告交纳了购买车库的费用33370元（双方未签订书面合同，但被告开具了收款收据给原告），因此，房屋与车库款合计435677元。
上述合同签订和被告收取款项后，被告未能按约定时间交付房屋。2015年6月8日，原（乙方）、被告（甲方）就延期交房赔偿问题达成补充协议，协议载明：“乙方购买甲方开发的友创南门尚城项目3号楼503室，总价435677元（含车库）；根据甲乙双方签订的《商品房买卖合同》之约定，应于2015年3月31日将商品房交付乙方使用，因故延期交付。经甲乙双方协商达成如下意见：1、甲方同意按照合同总价每日万分之三标准赔付乙方（自2015年4月1日起至交房当日），交房时现金结算赔付款；2、甲方免除乙方所购房源两年物业管理费，从交房之日算起；3、本协议签订后，乙方不得再就本房源的延期交房事宜向甲方提出其他要求。本协议一式2份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。注：本协议只针对友创南门尚城住宅房源（特价房除外）。”补充协议签订后，被告按补充协议约定的万分之三标准支付了原告8000元的逾期交房违约金，此后的违约金一直拖欠未付。2016年6月7日，被告向原告交付了房屋，当日，原告（乙方）、被告（甲方）又签订了补充协议一份，载明：“乙方购买甲方开发的友创南门尚城项目3号楼503室，总价435677元（含车库）；根据甲乙双方签订的《商品房买卖合同》之约定，甲方因故延期。同意按合同及承诺书内容支付相应违约金。经甲乙双方协商达成如下意见：1、该房屋相应违约金支付到通知交付当日（2016年6月7日）；2、甲方免除乙方所购房源两年物业管理费，从交房之日算起；3、本协议签订后，乙方同意上述条款，不得向甲方提出其他要求。”
另查明，被告交房后至今未将办理权属登记所应由其提供的资料报产权登记机关备案，原告尚未取得房地产权属证书。
再查，涉案房屋不属于特价房且被告至今仍未支付违约金。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，否则，违约方应向守约方按合同约定承担违约责任。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照该合同及补充协议约定履行各自的义务。由于被告未按约履行交房，故应当承担违约责任。原、被告虽在在合同中约定逾期交房违约金标准为日万分之一，但后来双方又通过补充协议对该标准调整为日万分之三，由于该标准并不超出法律允许的范围，故法院对原告要求按此标准计算违约金的诉讼请求予以支持，对被告要求降低此标准的主张不予采纳。被告应当支付原告2015年4月1日至2016年6月7日共计434天的逾期交房违约金，现原告方仅主张433天，系其自愿处分权利的行为，对此法院不表异议，另被告已经支付原告逾期交房违约金8000元，应当予以扣除。故被告应当支付原告逾期交房违约金48594元（435677元*万分之三/天*433天-8000元）。
被告于2016年6月7日交房后，未在合同约定的90个工作日内将办理权属登记所应由其提供的资料报产权登记机关备案，致使原告至今无法取得房地产权属证书，构成违约，被告应当按合同约定支付原告逾期办证违约金。现原告方从2016年10月25日开始主张，对此法院不表异议。因目前被告仍未将办理权属登记所应由其提供的资料报产权登记机关备案，原告主张延期办证违约金的截止时间不能确定，对此暂计算至原告起诉之日即2017年3月27日，对以后的违约金，原告可待被告履行相关义务后另行主张。故被告应当支付原告延期办证违约金6709元（435677元*万分之一/天*154天）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：被告江苏威如房地产有限公司于判决生效后十五日内一次性支付原告王菊生、王玲逾期交房违约金48594元、逾期办证违约金6709元，合计55303元；驳回原告王菊生、王玲其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1184元，减半收取592元，由被告江苏威如房地产有限公司负担。
二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
王菊生、王玲提供了《商品房买卖合同》，证明双方就涉案车库已签订合同。
威如房产质证意见为，只要签订正式《商品房买卖合同》就可以办理房产证。
经审查，一审认定事实属实，本院予以确认。
另查明，王菊生和威如房产于2014年11月22日签订《商品房买卖合同》约定：王菊生购买威如房产车库，价格为33370元；出卖人应在商品房交付使用后90日内办理权属登记。
本院认为，关于逾期交房违约金方面。2016年6月7日的《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。《补充协议》中明确约定涉案房屋总价435677元（含车库），现因上诉人逾期交房，故应向被上诉人支付逾期交房违约金，其中亦应包含车库。现上诉人主张违约金过高，被上诉人对此不予认可，且上诉人亦未举证证明约定的违约金过分高于造成的损失，故上诉人应承担举证不能的法律后果，该上诉主张，本院不予支持。关于逾期办证违约金方面。本院认为，上诉人未按合同约定将办理权属登记所应由其提供的资料报产权登记机关备案，致使被上诉人至今无法取得房地产权属证书，构成违约。上诉人应当按合同约定向被上诉人支付延期办证违约金。一审法院依据双方合同约定以及被上诉人一审的诉讼请求，判决由其支付逾期办证违约金并无不当。
综上所述，威如房产的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1184元，由江苏威如房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 勇
审 判 员 孙 坚
审 判 员 孙 洁
二〇一七年十一月十日
法官助理 庞汝全
书 记 员 张 琦