四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川2022民初677号
原告：乐至县鸿运物业管理有限公司，住所地四川省乐至县天池镇川鄂西路666号。统一社会信用代码：91512022671406810T。
法定代表人：陈炳华，董事长。
委托诉讼代理人：秦朗，男，系该公司工作人员。
被告：何春艳，女，1979年6月28日出生，汉族，住四川省乐至县。
原告乐至县鸿运物业管理有限公司（以下简称鸿运物业公司）诉被告何春艳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦朗、被告何春艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鸿运物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业服务费、路灯电费共计2880元，审理中原告变更其金额为1512元（其计算方式：房屋面积乘以单价0.4元加每月2元的路灯费，时间从2015年1月至2017年12月共计36个月）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年3月22日原告受四川鸿腾房地产开发有限公司乐至分公司的委托，对乐至县天池镇川鄂西路X号进行物业管理服务并签订了前期物业服务合同，约定了物业服务范围、服务的收费标准，被告系X号房屋的业主，从2015年1月至2017年12月欠物业管理费、路灯电费未支付。
被告何春艳辩称：被告系X小区的业主及欠原告2015年1月至2017年12月的物管费是事实，但具体欠物管费的金额需核对。未交纳物业管费原因：小区大门、单元大门的门禁形同虚设，小区到处张贴有小广告、传单，小区环境脏乱差，车子乱停乱放，占用消防通道，商家随意占用小区公共部分，绿化带被破坏变成停车位。同时被告未与原告签订前期物业合同，不应向原告支付物业管理费。
原告为证实自己的主张，向本院提交以下证据材料：1、原告营业执照、法人身份证明，被告基本信息。拟证明原、被告的身份及诉讼主体资格；2、前期物业合同。拟证明在合同中原被告约定应当履行的义务及责任；3、被告的产权信息。拟证明被告系物业服务的对象；4、政府收费通知。拟证明原告的收费标准未超标；5、收费名册。拟证明被告从2015年1月至2017年12月欠物管费事实；6、巡逻记录。拟证明原告物业服务内容。
被告对原告所举证据的质证意见：对证据材料1、3、6无异议，对证据材料2、5不认可。对证据材料4的真实性无异议但与本案无关联。
被告为证实自己的主张，向本院提交以下证据材料：7、照片36张，拟证明小区物管清洁等未做到位；8、视频。拟证明小区环境脏乱差，车子乱停乱放，占用绿化带、消防通道、门卫打瞌睡睡觉，门禁系统形同虚设等情况。
原告对被告所举证据的质证意见：对证据材料7、8无异议。
本院对原告所举证据材料认证如下：证据材料1、3系相关职能部门出具，来源合法，反映内容客观真实，经被告质证无异议，本院予以采信；证据材料2系原始书证，来源合法，反映内容客观真实，能证实原告与四川鸿腾房地产开发有限公司乐至分公司签订了《X前期物业服务合同》，合同约定了原被告的权利义务及物业服务收费标准，与本案具有关联性，本院予以采信；证据材料4系政府文件，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；证据材料5虽系被告单方制作，但系原始凭据，结合被告自认欠物业管理费的事实，符合证据的三性本院予以采信；证据材料6、7、8证据来源合法，内容客观真实且与本案有关联，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：X小区房屋系四川鸿腾房地产开发有限公司开发承建。2011年3月22日，四川鸿腾房地产开发有限公司乐至分公司与原告签订了《X前期物业服务合同》。与本案有关的内容：原告为X小区提供物业服务，期限自X竣工验收交付使用之日起至该小区业主委员会与选聘物业服务企业签订的《物业管理服务合同》生效时止。委托管理服务事项：…第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。…第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，原告与业主、使用人另行签订合同的除外。物业服务质量：第二十条原告须按下列约定，实现目标管理对房屋外观、设备运行、房屋及设施设备的维修养护、公共环境、绿化、交通秩序、公共秩序维护与协助消防、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修，业主和物业使用人对原告的满意率达到70%及不低于资阳市物业管理服务的行业指导标准。物业管理服务费：多层住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月0.5元/㎡向原告交纳；电梯公寓物业服务费（包括电梯电费、年检费、二次供水电费）由业主按其拥有建筑面积房每月0.8元/㎡向原告交纳；本物业管理公共服务费标准的调整，按照调整时的政府指导价和市场调节价的综合标准进行调整。物业管理公共服务费每月交纳一次，每次交纳时间为每月的10日至18日。
《乐至县人民政府（2013）第46号文件（关于听取制定县城小区前期物业收费标准的情况汇报相关事宜议定事项的通知）》文件规定，同意县发改局提出的县城小区前期物业收费标准，即多层（7层及以下）每平方米每月0.4元-0.6元，高层（8层及以上、不含电梯维修）每平方米每月为0.8元-1.2元。被告系四川省乐至县X号的业主，房屋面积100.2平方米，2015年1月-2017年12月欠物业管理费1442.88元（36个月×0.4元×100.2平方米）及路灯电费72元（36个月×2元），共计1514.88元。经原告多次催收未果。
本院认为，原告与四川鸿腾房地产开发有限公司乐至分公司签订了《X前期物业服务合同》是双方在平等自愿基础上形成，内容不违反法律规定，合法有效，其系建设单位与原告签订的前期物业合同，X小区未成立业主委员会，未与选聘的物业服务企业签订物业合同前，该前期物业合同约定的权利义务对原告及X小区的全体业主均具有约束力，均应按合同约定履行各自的义务。被告辩称未与原告签订物业管理合同，原告不是收费的权利主体，本院认为，前期物业合同约定在该小区业主委员会未与选聘的物业管理公司签订物业合同前，其权利、义务对原告、X小区的全体业主均有约束力，被告系该小区业主，对应的物业服务收费权利主体应是原告，故其辩称理由不成立。原告按约定为该小区提供了物业服务，被告系该小区业主，亦应按照合同约定履行义务，现被告未向原告交付物管费，应承担相应的法律责任。从2015年1月1日至2017年12月31日被告拖欠原告物业费管理费1442.88元（36个月×0.4元×100.2平方米）及路灯电费72元共计1514.88元，被告认可从2015年1月1日至2017年12月31日间未交纳物业管理费，故对原告主张被告给付物业管理费1512元的诉讼请求本院予以支持，未主张部分系对其权利的处分，本院予以确认。
关于被告抗辩其不交纳物业管理费是因原告物业服务不到位的问题。审理中原告认可被告提出的原告服务不到位的情形，故其物业管理费应酌情折迭15%即226.8元（1512元×15%）。品迭后被告应向原告支付的物业管理费计1285.2元（1512元－226.8元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第二十六条，《四川省物业管理条例》第四十七条、第五十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
由被告何春艳在本判决生效后五日内给付原告乐至县鸿运物业管理有限公司物业管理费1285.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费50元，减半收取25元，由原告乐至县鸿运物业管理有限公司负担5元、被告何春艳负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 唐军
二〇一八年四月二十三日
书记员 王丹