安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2014)六民二初字第00501号
原告：安徽中泰创展典当有限公司。
委托代理人：马华平，安徽皖正律师事务所律师。
委托代理人：蒋龙俊，安徽皖正律师事务所实习律师。
被告：李光树。
委托代理人：胡本银，舒城县城关镇法律服务所法律工作者。
原告安徽中泰创展典当有限公司为与被告李光树典当纠纷一案，于2014年10月15日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭审理了本案。原告安徽中泰创展典当有限公司的委托代理人马华平、蒋龙俊，被告李光树及其委托代理人胡本银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽中泰创展典当有限公司诉称：2013年6月20日，李光树以房产作为抵押向其担保借款1800000元，双方签订的《房产抵押典当合同》对典当期限、典当费用等作了约定。2013年6月28日，其将当金1800000元通过兴业银行转到李光树账户上，李光树出具当金收据一份。2013年12月17日，李光树向其申请续当，其将当期续至2014年6月14日止。但2013年12月20日后，李光树未支付综合费用和违约金，也未偿还借款本金1800000元。为维护其合法权益，特起诉请求判令：一、李光树立即归还典当本金1800000元，并支付综合费用和逾期违约金822096元（自2013年12月20日起暂计算至2014年9月10日，之后以1800000元为本金，按照月利率2.2%计算综合费用，并按每天1‰的当金总额计算违约金，款清息止），合计2622096元；二、依法判决其对李光树位于安徽省舒城县城关镇鼓楼北街九溪江南·江柳园7幢1层101室（权证字号：房地产权证皖舒字第000610**号）、九溪江南·溪竹园2幢1层104室（权证字号：房地产权证皖舒字第000610**号）处房产在抵押限额范围内享有优先受偿权；三、判令李光树承担其为实现债权所支付的律师费30000元，差旅费3000元，合计33000元；四、本案诉讼费用及其他费用由李光树承担。
被告李光树在庭审中辩称：其与安徽金汇典当有限公司签订房产抵押典当合同是真实的，但典当合同约定的费率过高；安徽中泰创展典当有限公司起诉主体不适格；其已支付综合费用至2014年5月，仅欠40000元综合费用未付。
安徽中泰创展典当有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一，营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明。证明：原告主体身份适格；证据二，企业名称变更核准通知书。证明：原告的企业名称已经由安徽金汇典当有限公司变更登记为安徽中泰创展典当有限公司；证据三，被告身份证复印件。证明：被告的身份信息；证据四，房产抵押典当合同、当票、续当票。证明：原告与被告之间存在抵押典当合同关系；证据五，同意房产抵押声明、房产证、房地产他项权证。证明：原告对典当合同中所抵押房产享有优先受偿权；证据六，银行转账凭证、当金收据。证明：原告已经将典当合同中约定的当金交付给了被告，履行了自己的合同义务；证据七，律师费发票。证明：原告为实现对被告享有的债权所支出的费用。
李光树对安徽中泰创展典当有限公司提交的证据质证如下：证据一，三性不持异议，不能达到原告的证明目的，原告主体不适格；证据二，提供的是复印件，真实性不能确认，且应当经商务部批准才能变更，所以这仅是没有发生法律效力的核准通知书；证据三，不持异议；证据四，真实性无异议，但当票不符合法律规定，关于当金和费率约定不明，没有注明月利率，续当票注明了月利率为零，年费率是2%；证据五，不持异议；证据六，不持异议，收到钱是事实；证据七，没有律师费发票，且根据典当管理办法，律师费已经包含在综合费用里了。
庭后，安徽中泰创展典当有限公司补充提交了证据八：营业执照、组织机构代码、典当经营许可证、皖商执流通[2014]49号文件、企业名称变更核准通知书、安徽中泰创展典当有限公司变更信息表。证明：原告系安徽金汇典当有限公司变更而来，诉讼主体适格。
李光树对安徽中泰创展典当有限公司补充提交的证据质证如下：提供的均系复印件，应由法院核对原件以确定其真实性；对合法性、关联性亦有异议，涉及到两个行政许可未到位。
经审查，本院对安徽中泰创展典当有限公司所提交证据的认证意见为：证据一、二，真实性予以确认；证据三，真实性、合法性、关联性予以确认；证据四，真实性予以确认；证据五、六，真实性、合法性、关联性予以确认；证据七，与本案不具关联性，不予认定；证据八，该组证据涵盖了证据一、二，另提交的皖商执流通[2014]49号文，经与原件核对无异，对其真实性予以确认；变更信息系从舒城县人民政府政务服务中心工商窗口调取，对其真实性予以确认。
经审理查明：2013年6月20日，安徽金汇典当有限公司（乙方）与李光树（甲方）签订《当票》（票号为34010900107）一份,同时签订《房产抵押典当合同》一份，约定：李光树自愿以坐落于城关镇古楼北街九溪江南·江柳园7幢1层101室（权证字号：房地产权证皖舒字第000610**号、房地产权证皖舒字第000610**号）、九溪江南·溪竹园2幢1层104室（权证字号：房地产权证皖舒字第000610**号、房地产权证皖舒字第000610**号）处的房产作为该典当的抵押担保。抵押典当的种类为上述《当票》项下乙方对甲方的当金（本金、费用、利息及本合同约定的全部费用），抵押典当的期限暂定为6个月，自2013年6月20日至2013年12月19日，当金总额为1800000元；当金综合费用为每月2.2%，由乙方发放当金时扣除1个月的综合费用或甲方直接支付当月综合费用，以后甲方须在每月20日前支付下个月综合费用。如果甲方每月按上述期限支付综合费用，乙方除按月综合费为2.2%收取综合费用外，每逾期1天加收当金总额的1‰作为违约金。典当期限届满5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》。《续当凭证》上确定的典当终止日为本合同项下的典当终止日，本合同约定的担保责任和事项在续当期间继续有效，直至甲方清偿完所欠乙方的全部债务及相关费用为止。同日，李光树及房产共有权人杨正云（系李光树之妻）分别向安徽金汇典当有限公司出具同意抵押贷款的书面声明。次日，双方就上述房产办理了抵押登记，安徽金汇典当有限公司取得了上述房产的他项权证，权证字号为：房地产他证皖舒字第028792号。
2013年6月28日，安徽金汇典当有限公司通过兴业银行将当金1800000元汇入李光树账户，李光树向安徽金汇典当有限公司出具当金收据一份。
2013年12月17日，李光树向安徽金汇典当有限公司申请续当，将当期续至2014年6月14日止，安徽金汇典当有限公司向李光树出具了续当凭证。
另查明：2013年12月2日，六安市工商行政管理局以（皖工商）登记名预核变字[2013]第576号《企业名称变更核准通知书》核准安徽金汇典当有限公司名称变更为安徽中泰创展典当有限公司；2014年2月12日，安徽省商务厅以皖商执流通[2014]49号《安徽省商务厅关于同意安徽金汇典当有限公司变更名称、地址、及增加注册资本的批复》同意安徽金汇典当有限公司名称变更为安徽中泰创展典当有限公司；2014年3月11日和2014年3月26日，安徽中泰创展典当有限公司分别换领了营业执照和典当经营许可证。
本院认为：安徽中泰创展典当有限公司与李光树签订的《当票》、《房产抵押典当合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。被告李光树对与安徽金汇典当有限公司签订房产抵押典当合同及取得当金等事实没有异议，但抗辩认为原告安徽中泰创展典当有限公司主体不适格，从在卷证据看，安徽金汇典当有限公司将名称变更为安徽中泰创展典当有限公司，取得了工商部门的名称核准通知，经过了商务部门的批准同意，并依法换领了营业执照及典当行业许可证，企业名称变更程序合法、手续齐备，原告主体资格适格，被告该辩解不能成立，不予采纳。安徽中泰创展典当有限公司在抵押典当合同签订后，支付了1800000元当金，李光树在续当后，未支付综合费用，也未偿还当金，理应承担偿还当金1800000元及支付综合费用的民事责任。安徽中泰创展典当有限公司要求李光树按月支付2.2%的综合费用及逾期按日支付当金总额1‰的违约金的诉请，超过了法律规定的上限，应参照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算相关费用为宜。李光树辩称续当期内的综合费用其已支付至2014年5月，但未提供任何证据予以证明，且原告安徽中泰创展典当有限公司不予认可，本院不予采纳。被告李光树自愿以其房产设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告安徽中泰创展典当有限公司诉请就李光树的抵押房产优先受偿符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告李光树于本判决生效之日起三日内偿还原告安徽中泰创展典当有限公司当金1800000元，并自2013年12月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算支付综合费用至当金实际给付之日止；
二、原告安徽中泰创展典当有限公司对被告李光树抵押房产享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽中泰创展典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28041元，由原告安徽中泰创展典当有限公司负担2041元，被告李光树负担26000元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 张德兵
代理审判员 王 芬
代理审判员 王 丽
二〇一五年一月二十日
书 记 员 刘 珩
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。