广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤0802民初560号
原告湛江市铭记物流有限公司，住所地湛江市霞山区向前路10号。
法定代表人：杨丽明。
委托诉讼代理人苏聪，广东尚诺律师事务所律师。
被告湛江市湛威摩托车有限公司，住所地湛江市赤坎区大埠工业园明月路18号。
法定代表人：李娟。
被告湛江湛威雪梨制冷有限公司，住所地湛江市赤坎区大埠工业园明月路18号。
法定代表人：李娟。
被告李娟，女，1961年10月3日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
原告湛江市铭记物流有限公司（下称铭记公司）与被告湛江市湛威摩托车有限公司（下称湛威公司）、湛江湛威雪梨制冷有限公司（下称雪梨公司）、李娟租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告铭记公司的委托诉讼代理人苏聪、被告李娟到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
铭记公司向本院提出诉讼请求：一、被告湛威公司、雪梨公司、李娟立即共同赔偿尚欠原告的仓库升级改造费、仓库租赁押金以及仓库剩余租金三笔费用共计75万元以及支付违约金（违约金以175万元为基数，逾期每日按千分之五计算，自2017年12月23日起计算至给付完毕之日止，违约金暂计至2018年2月26日为568750元）；二、三被告立即支付原告仓库物资搬迁费2万元；三、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年2月18日，原告与被告湛威公司、雪梨公司共同签订了《租赁合同》，约定承租两被告位于赤坎大埠工业区内的仓库，租期自2016年1月1日起至2025年12月31日止。在合同尚未到期前，两被告提出提前解除租赁协议，由第三被告代表第一和第二被告与原告达成了赔偿方案并签订了《场地提前清退协议》，协议约定由被告赔偿原告仓库升级改造费用人民币160万元，以及退还仓库租赁押金人民币10万元，退还2017年剩余租期的租金5万元，三项合计175万元。在签订协议之日起5天内首期支付100万元，余下款项在原告搬空以后三天内一次支付完毕。若被告逾期支付，按总金额为基数每日千分之五计算违约金。另，被告给予原告仓库物资搬迁费用2万元。协议签订后，原告已如约于2017年12月23日清空了场地，将场地交还给被告，但被告李娟在支付首期100万元的赔偿款后，余款77万元并未按约支付，以构成违约。经协商未果，遂提起诉讼。
三被告共同辩称，一、答辩人李娟不是合同主体；二、答辩人李娟于2018年4月25日分两次代付70万元给铭记公司；三、被答辩人铭记公司自行拆除了租赁期间增加的添加物违反了法律规定的公平原则；四、本案不应该计算违约金。综上，请求驳回被答辩人的全部诉讼请求，本案诉讼费用由被答辩人承担。
经审理查明：湛江市赤坎大埠工业区（1号车间）房产系被告湛威公司与雪梨公司共同共有。2016年2月18日，被告湛威公司、雪梨公司（甲方）与原告（乙方）签订编号为ZJ20151118号的《租赁合同》一份，约定甲方将位于湛江市赤坎大埠工业区（1号车间）明月路18号内的钢结构仓库租赁给乙方经营。租赁期限10年，自2016年1月1日至2025年12月31日。2017年12月10日，被告湛威公司、雪梨公司（甲方）与原告（乙方）签订《场地提前清退协议》一份，约定：1、甲方因自身发展需要，在甲、乙双方合同尚未到期时，甲方要求乙方提前清退仓库。按照甲乙双方签订的《租赁合同》的约定，甲方赔偿乙方仓库升级改造费用人民币160万元，以及退还仓库租赁押金人民币10万元，退还2017年剩余租期的租金人民币5万元，三项合计人民币175万元。在签订本协议之日起五天内首期支付人民币100万元，余下款项在乙方搬空以后三天内一次性支付完毕。若甲方逾期支付，按总金额为基数每日千分之五计算违约金；乙方如不按时搬迁，按总价款的千分之五支付违约金。2、甲方考虑到乙方的投资经营情况，甲方给予乙方仓库物资搬迁费用2万元。3、乙方同意并指定甲方将上述赔偿款项汇入如下账户，户名：郭俊鹏，开户行：广东南粤银行城市假日支行，账号：62×××43。4、自乙方收齐甲方上述所有款项后，甲乙双方签订的《租赁合同》自然终止，终止后任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。乙方同意在2017年12月21日前清退搬迁完毕，逾期搬迁的按照本协议2.1条支付违约金。
另查明，2017年12月27日，原告通过邮寄方式向三被告送达《场地提前清退完毕告知书》一份，告知三被告其已于2017年12月23日履行完毕《场地提前清退协议》中约定的义务，清退搬迁完毕。
再查明，2017年12月15日，被告李娟向原告指定的收款人郭俊鹏名下账户转账支付拆迁赔偿款100万元。2018年4月25日，被告李娟分两次向原告指定的收款人郭俊鹏名下账户转账支付70万元，其中60万元为“拆迁赔偿款”，其中10万元为“押金”。
上述事实，有当事人陈述、房地产权证、《租赁合同》、《场地提前清退协议》、场地提前清退完毕告知书、邮件单、银行流水账单等证据在案证明，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2016年2月18日，签订编号为ZJ20151118号的《租赁合同》及双方于2017年12月10日签订的《场地提前清退协议》，是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。关于违约责任的承担问题。本案中，根据原、被告双方《场地提前清退协议》约定的先后履行顺序，被告在协议签订后5日内先行支付完首期100万元之后，原告须于2017年12月21日前清退搬迁完毕，原告并未依约履行清退搬迁义务，已构成违约，原告违约在先。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，被告自原告未按时搬迁时享有先履行抗辩权。2017年12月23日，原告清退搬迁完毕向被告发出通知，被告收到通知后，其先履行抗辩权消灭，被告在收到原告通知后未按双方协议约定履行，亦构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应责任。”之规定，原、被告双方均应各自承担相应责任。鉴于原告违约在先，两被告在违约后亦履行了绝大部分的合同义务，根据诚实信用及公平原则，本院酌情认为两被告亦应继续履行完毕双方协议约定的义务，双方各自违约责任互相冲抵。关于被告李娟应否承担责任的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受”之规定，被告李娟系被告湛威公司、雪梨公司的法定代表人，其在合同中并未作为合同当事人，仅作为签约代表在合同上签字，合同的权利义务归属于湛威公司和雪梨公司，故被告李娟个人不应承担责任。原告对被告李娟的诉请，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百二十条的规定，判决如下：
被告湛江市湛威摩托车有限公司、湛江湛威雪梨制冷有限公司须在本判决生效之日起十日内支付拖欠费用70000元给原告湛江市铭记物流有限公司。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5750元，财产保全费5000元，由原告承担9000元，被告湛威公司、雪梨公司共同承担1750元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 陈伟明
二〇一八年五月二十五日
书记员 李泳良
附法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第六十一条第二款法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应责任。