重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0111民初3508号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码91500225903849355R），住所地重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。
负责人：马鹤，行长。
委托诉讼代理人：刁小波，男，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：陈选熙，男，系该行工作人员。
被告：胡廷华，男，1985年1月17日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：庞燕，女，1986年6月26日出生，汉族，住四川省南充市。
被告：胡向前，男，1977年4月27日出生，汉族，住重庆市大足区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（以下简称农行大足支行）诉被告胡廷华、庞燕、胡向前金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行大足支行委托诉讼代理人陈选熙到庭参加了诉讼，被告胡廷华、庞燕、胡向前经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法对本案适用缺席审判。本案现已审理终结。
原告农行大足支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告胡廷华立即偿还原告借款本金251539.97元及至还清本金时所欠全部正常利息、罚息和复利（截止2017年4月27日，共欠正常利息9655.98元，罚息249.33元，复利219.73元，本息合计261665.01元。自2017年4月27日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利按合同约定方式计算：罚息以被告尚欠的借款本金251539.97元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；2、被告胡廷华承担原告为本案所支付的律师费等实现债权的费用；3、被告庞燕对第一、二项请求款项承担连带清偿责任；4、原告对被告提供的抵押物享有抵押权，并在上述第一、二项债权请求范围内优先受偿。
事实和理由：2012年1月11日，原告与被告胡廷华签订了借款合同，约定由原告向被告发放贷款313000元，贷款期限以借款凭证为准。原告与被告签订了抵押合同，约定被告以其所有的房产向原告提供抵押担保，并设定了抵押登记。2012年1月13日，原告按约向被告胡廷华发放贷款313000元。但被告胡廷华此后却未严格履行还款义务，下欠借款本金、利息、罚息和复利若干。被告胡廷华、庞燕于2008年5月26日结婚，该笔债务发生在二被告婚姻关系存续期间，且按揭贷款所购房屋用于夫妻二人共同生活，故该笔借款应由被告胡廷华、庞燕共同清偿。现原告以维护自身合法权益为由向法院起诉，要求支持原告的诉讼请求。
被告胡廷华、庞燕、胡向前未作答辩。
本院经审理后查明：被告胡廷华、庞燕于2008年5月26日办理了结婚登记手续。2011年12月21日，被告胡廷华、庞燕委托被告胡向前以胡廷华、庞燕的名义购买位于重庆市大足区XXX号房屋，并全权代办购房手续。被告胡廷华、庞燕为此向福建省厦门市鹭江公证处申请公证，公证事项为签名指印。
2011年12月27日，被告胡向前代被告胡廷华、庞燕向原告农行大足支行申请贷款并进行了签字确认。2012年1月11日，被告胡向前代被告胡廷华、庞燕与原告农行大足支行签订了个人购房担保借款合同，合同约定：原告农行大足支行向被告胡廷华发放贷款313000元用于购买重庆市大足区XXX号房屋；借款期限为180个月，自2012年1月11日起至2027年1月10日止；借款利率在基准利率基础上上浮20%，还款方式为等额本息还款法，周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对未付利息，包括借款期内产生的应付而未付的利息和借款逾期后产生的应付而未付的利息，贷款人按规定计收复利。借款期内产生的应付而未付的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付而未付的利息，按逾期借款利率计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款并提前行使担保权。被告胡向前代被告胡廷华、庞燕在合同上以借款人及抵押人的名义进行了签字确认。2012年1月11日，被告胡向前代被告胡廷华、庞燕与原告农行大足支行签订了抵押贷款合同，约定被告胡廷华、庞燕以其所有的，位于重庆市大足区XXX号房屋为前述贷款提供抵押担保，双方到相关部门办理了抵押登记手续。2012年1月13日，原告农行大足支行向被告胡廷华发放了贷款313000元。
贷款之初被告胡廷华尚能按期归还，但后来未能按期全额归还借款本金，导致贷款逾期。截止至2017年4月27日，被告胡廷华下欠原告农行大足支行贷款本金251539.97元，利息9655.98元，罚息249.33元，复利219.73元。现原告农行大足支行起诉来院，要求判如所请。
本院认为，合法的金融借款合同关系受法律保护。被告胡廷华、庞燕、胡向前经本院依法送达相关法律文书，期满后无正当理由未到庭应诉，视为其对自己享有的举证、质证、答辩、辩论等诉讼权利的处分，对于原告农行大足支行提交的书面证据及其当庭陈述，本院经审查后依法确认其证明效力。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。
被告胡廷华、庞燕委托被告胡向前以胡廷华、庞燕的名义购买房屋并全权代办购房手续，以上行为经过了福建省厦门市鹭江公证处的公证，故该代理行为合法有效。被告胡向前作为代理人在代理权限内，以被代理人即被告胡廷华、庞燕名义实施的借款行为及抵押行为，对被代理人即被告胡廷华、庞燕发生效力，产生的法律后果和法律责任亦应由被告胡廷华、庞燕来承担。本案中，被告胡廷华向原告农行大足支行提出贷款申请，原告与其签订了个人贷款合同，形成了借款借据并发放了贷款，双方借款的金额、时间、约定的利率、结息方式、返还借款的期限以及借款发生的原因等基本事实清楚，证据确凿，可以认定双方金融借贷合同关系成立且合法有效。被告胡廷华应当按照双方约定的期限和利率返还借款并支付利息，其未能按期全额还本付息的行为违反了双方借贷合同的约定。因此，原告农行大足支行宣布借款提前到期，要求被告胡廷华还本付息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。
根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，夫妻共同生活期间所负债务，应当共同偿还。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告胡廷华虽以个人名义向原告贷款，但该贷款发生在二被告婚姻关系存续期间，且被告庞燕在贷款申请、抵押合同上签字确认的行为，足以推定二被告具有共同举债贷款的合意。二被告未能举证证明原告所主张之贷款符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之但书例外规定，应当承担举证不能之责。故上述贷款及利息应认定为二被告夫妻共同债务，其具有连带共同归还之法定义务。对于原告农行大足支行要求被告胡廷华、庞燕共同还本付息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告胡廷华、庞燕以共同所有的房产为贷款进行了抵押担保，并经相关部门进行了抵押担保登记，抵押权依法成立并生效。二被告作为债务人未如约履行到期债务，故原告农行大足支行作为本案的债权人和抵押权人，依法就抵押物在债权范围内享有优先受偿权。
原告农行大足支行要求主张的律师费、差旅费、执行费、评估费等，由于没有提供相应的证据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告胡廷华、庞燕于本判决生效后十日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行借款本金251539.97元及利息、罚息和复利（截止2017年4月27日，共欠正常利息9655.98元，罚息249.33元，复利219.73元，2017年4月27日之后的利息、罚息和复利按照双方签订的个人购房担保借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行就本案的抵押物，即位于重庆市大足区XXX号房屋一套（房屋产权证号为210房地证2013字第XXX号）在上述第一款确定的借款本息债权的范围内享有优先受偿的权利。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5225元，公告费600元，合计5825元，由被告胡廷华、庞燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 灿
审 判 员 周 娟
人民陪审员 周邦学
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 徐 亮