黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0204民初559号
原告：王锦林，男，1970年1月17日出生，汉族，住黄石市黄石港区，
委托诉讼代理人：吴远文，系湖北建盛律师事务所律师，系一般授权。
被告：柯晓兵，男，1968年8月11日出生，汉族，住大冶市，
被告：冯艳霞，女，1967年2月17日出生，汉族，住大冶市，
二被告共同委托诉讼代理人：薛昌豪，系黄石市东方山法律服务所法律工作者，系特别授权。
二被告共同委托诉讼代理人：余泰福，系湖北维佳律师事务所律师，系一般授权。
原告王锦林诉被告柯晓兵、冯艳霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王锦林委托诉讼代理人吴远文，被告柯晓兵、被告冯艳霞委托诉讼代理人薛昌豪、余泰福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王锦林向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付拖欠的租金153267元；2、判令两被告向原告赔偿迟延交纳租金的经济损失（按人民银行同期同类贷款利率计算至被告付清欠租之日）；3、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年7月1日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，该合同已经履行完毕。双方于2015年3月1日又签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：1、原告将位于黄石市团城山广州路5号明盛*湖景花园小区14号楼第一层的六个档铺整体出租给被告；2、被告每月依据合同约定向原告支付租金。合同签订后，被告就开始拖欠租金。本案所涉房屋所有权归黄石明盛房地产开发有限公司，系原告与明盛房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》而合法取得使用权。原告根据与明盛房地产开发有限公司的合同约定，合法地将部分房屋租赁给本案被告。被告应当负有向原告缴纳租金义务并赔偿原告经济损失。被告柯晓兵与被告冯艳霞系夫妻关系，依法应共同向原告承担付款及赔偿经济损失的责任。
被告柯晓兵、冯艳霞共同辩称，1、被告柯晓兵不拖欠原告租金。被告柯晓兵已经支付原告租金1002408元，是按照涉案房屋以883平方米的面积支付的，涉案房屋面积经鉴定，实际面积只有633.945平方米，故原告多收了被告租金292894.56元；2、原告王锦林提出赔偿其延期交纳租金的经济损失，没有法律依据。3、本案诉讼费用应由原告承担。
本院经审理查明的事实如下：2012年7月1日，王锦林与柯晓兵签订房屋租赁合同，合同已履行完毕。2015年3月1日，王锦林（出租方，甲方）与柯晓兵（承租方，乙方）续签房屋租赁合同，合同约定：1、甲方将自己位于黄石市团城山广州路5号的明盛*湖景花园小区中的具有合法独立使用权并且设施设备齐全的14号楼第一层的七个临街档铺商业汽车维修门面，由西头第一个档铺至第七个档铺（七个档铺当中减去靠西头的第三个档铺）中的第一、二、四、五、六、七号档铺共计六个档铺整体出租给乙方用于汽车服务性商业经营活动。房地产主管部门测量面积的增减均不作为本标的房屋面积计价调整的依据。2、自2015年3月1日起至2020年2月底止，期满后本合同自动终止。3、乙方应向甲方支付租金的标准为：2015年3月1日至2016年2月底，从西头第一、二号档铺（面积334平方米，按每平方米每月45元的标准支付）整体每月应支付给甲方15030元租金，西头第四、五、六、七号档铺（面积883平方米，按每平方米每月38元的标准支付）整体每月应支付给甲方33554元租金。4、乙方应按照每一季（三个月为一季）先支付租金后使用房屋的原则支付租金。租金是否已经按期足额向甲方支付完结，以甲方开具的收款收据凭证（或者以乙方账户向甲方账户在银行转账的支付凭证）为准。5、租赁期间乙方自行办理经营所需的证照。因租赁房屋而产生的各类税费或者因经营和生活需要而产生的各类税费和水、电、物业管理费（均按照甲方通知的价格标准支付）及日常维护费和其他不可预见的相关税费均由乙方自行承担，并向有关政府部门、单位及甲方按时缴纳。5、在本合同签订当天，乙方应向甲方支付履约保证金人民币伍万元整及第一季度的房屋租金，支付完结后，本合同方能开始生效。6、因任何一方违约导致合同提前解除和终止的，违约方应按五年租金总和的50%的标准向守约方支付违约金。
另查明，1、柯晓兵与冯艳霞于1987年3月24日登记结婚。
2、黄石市明盛房地产开发有限公司与王锦林签订《房屋租赁合同》，约定明盛房地产开发有限公司将上述涉案房屋租赁给王锦林，租赁期间为2012年1月1日起至2020年5月31日止。之后，王锦林分别于2012年7月1日、2015年3月1日将涉案房屋转租给被告柯晓兵。
3、王锦林与柯晓兵于2012年7月1日签订第一份《房屋租赁合同》时，柯晓兵向王锦林支付了伍万元的合同保证金，在合同履行完毕后，该笔保证金未予退还。
4、王锦林与黄石市明盛房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，湖北省高级人民法院已于2017年10月30日作出（2017）鄂民再314号终审判决，确认了黄石市明盛房地产开发有限公司于2015年7月2日向王锦林发出的《解除租赁合同通知书》有效。
5、2015年7月8日，黄石市明盛房地产开发有限公司向柯晓兵所注册的黄石恒瑞汽车服务有限公司发出腾退并交还房屋通知书，告知其解除与王锦林房屋租赁合同，要求其经营所用房屋腾空后退还，并至实际交还房屋止，向黄石市明盛房地产开发有限公司支付占用费。
本院认为，原告王锦林与被告柯晓兵签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，合法有效，双方应遵守合同约定，履行各自的义务。原告王锦林按约将涉案房屋出租给被告柯晓兵，被告柯晓兵未按合同约定支付租金的行为实属违约，故对原告王锦林主张被告柯晓兵支付拖欠租金的诉讼请求，本院依法予以支持。对于被告柯晓兵提出涉案房屋经鉴定机构鉴定的实际面积应为633.945平方米，租金应按该面积标准计算的抗辩理由，因涉案房屋面积争议问题尚在另案诉讼中，房屋面积争议有待生效法律文书确认。为防止案件审理的过分迟延，在房屋面积未经确认前，应依据双方租赁合同的约定来确认涉案租赁房屋面积。根据双方合同约定，2015年3月1日至2016年2月底，从西头第一、二号档铺（面积334平方米，按每平方米每月45元的标准支付）整体每月应支付给甲方15030元租金，西头第四、五、六、七号档铺（面积883平方米，按每平方米每月38元的标准支付）整体每月应支付给甲方33554元租金，故截至2015年7月1日（双方租赁关系解除之日），按照涉案房屋面积1217平方米的标准计算，扣除被告柯晓兵已向原告王锦林交纳的租金41069元及支付的合同保证金50000元，被告柯晓兵差欠原告王锦林的房屋租金为103267元。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，被告柯晓兵以个人名义将租赁来的房屋供给黄石恒瑞汽车服务有限公司经营使用，原告王锦林未能提供证据证明被告柯晓兵所负的债务用于其与被告冯艳霞共同生活、共同生产经营，或其他能认定为夫妻共同债务的情形，故本案债务不应认定为被告柯晓兵与被告冯艳霞的共同债务。原告王锦林主张被告冯艳霞承担共同还款责任，本院依法不予支持。对于原告王锦林主张被告支付迟延交纳租金的经济损失的诉讼请求，因双方《房屋租赁合同》中未对迟延交纳租金的经济损失进行约定，故仅支持原告王锦林要求被告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准赔偿其自请求之日起至租金清偿之日止延迟交纳租金的损失。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告柯晓兵于本判决生效之日起十日内向原告王锦林支付拖欠的房屋租金103267元，并赔偿原告王锦林迟延交纳租金的经济损失（损失计算方法：以拖欠的租金103267元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，自2017年5月19日起计算至房屋租金清偿之日止）。
二、驳回原告王锦林对被告冯艳霞的诉讼请求。
三、驳回原告王锦林的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币1683元，由被告柯晓兵负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 员 南火云
二〇一八年五月二十一日
法官助理 李 晨
书 记 员 熊欣茹