四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)成民初字第03015号
原告四川大蜀青羊小额贷款有限公司。住所地：成都市青羊区中同仁路**号。
法定代表人郝士权。
委托代理人谭月波，男，汉族，1971年10月22日出生，住成都市金牛区。系该公司员工。
委托代理人陈鹏，四川蜀融律师事务所律师。
被告成都逐鹿商贸有限公司。住所地：成都市锦江区新光华街*号航天科技大厦**楼***室。
法定代表人陈世明。
被告成都泰丰元创房地产开发有限公司。住所地：成都市青羊区人民中路二段*****号。
法定代表人宋捷。
被告成都泰丰金属材料实业有限公司。住所地：成都金牛高科技产业园兴川路866号C区****号。
法定代表人邓秀。
被告宋元刚，男，汉族，1970年12月21日出生，住四川省自贡市自流井区。
被告张广先，女，汉族，1969年9月17日出生，住四川省自贡市自流井区。
被告自贡市机一装备制造有限公司。住所地：自贡市高新工业园区荣川路**号。
法定代表人陈永丽。
被告四川省金地源凯帝房地产开发有限公司。住所地：成都市成华区双林中横路**号。
法定代表人宋勇。
七被告共同的委托代理人杨巧，女，汉族，1977年6月26日出生，住四川省自贡市自流井区。系四川泰丰集团有限公司推荐的诉讼代理人。
七被告共同的委托代理人张晓敏，女，汉族，1991年9月16日出生，住四川省简阳市。系四川泰丰集团有限公司推荐的诉讼代理人。
原告四川大蜀青羊小额贷款有限公司（以下简称大蜀青羊公司）诉被告成都逐鹿商贸有限公司（以下简称逐鹿商贸公司）、成都泰丰元创房地产开发有限公司（以下简称泰丰房地产公司）、成都泰丰金属材料实业有限公司（以下简称泰丰金属公司）、宋元刚、张广先、自贡市机一装备制造有限公司（以下简称机一公司）、四川省金地源凯帝房地产开发有限公司（以下简称金地源公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告大蜀青羊公司的委托代理人陈鹏、谭月波，被告逐鹿商贸公司、泰丰房地产公司、泰丰金属公司、宋元刚、张广先、机一公司、金地源公司共同的委托代理人杨巧、张晓敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大蜀青羊公司起诉称，2013年11月18日，被告逐鹿商贸公司因经营需要向原告借款本金2800万元，约定贷款期限为11个月（即自2013年11月19日至2014年10月18日），年利率18%。同时约定：未按期偿还本金、利息，按约定的利率加收50%作为罚息利率，计收罚息，并按日支付万分之五的违约金等。被告泰丰房地产公司为该笔借款本金及利息、罚息、违约金、实现债权的费用等提供最高额抵押担保，被告泰丰金属公司、机一公司、宋元刚、张广先为该笔借款本金及利息、罚息、违约金、实现债权的费用等提供连带责任保证提供连带责任保证；金地源公司为该笔借款本金提供连带责任保证。原告于2013年11月19日提供借款2800万元，借款期限届满后，被告各自均未按约全部履行义务。截至2015年11月30日，欠原告本金2800万元，利息、罚息及违约金（从2014年9月1日合计按年利率24%计算）都没有偿还。原告多次催收无果，现依法提起诉讼，请求判令：一、被告逐鹿商贸公司偿还原告借款本金2800万元，支付从2014年9月1日起至2015年11月30日止的利息6384000元、罚息及违约金2128000元（合计36512000元，利息按年利率18%、罚息及违约金合计按年利率6%计算）及支付从2015年12月1日起至还清本金止的利息、罚息及违约金（合计按24%年利率计算）。二、被告泰丰房地产公司对上述本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。三、被告金地源公司向原告连带偿还借款本金2800万元。四、被告泰丰金属公司、机一公司、宋元刚、张广先对上述借款本金、利息、罚息、违约金向原告连带偿还。五、诉讼费用由被告承担。
被告逐鹿商贸公司、泰丰房地产公司、泰丰金属公司、宋元刚、张广先、机一公司、金地源公司共同答辩称，对签订借款合同和借款2800万元的事实无异议，但利息和罚息的计算金额和原告主张的金额有出入。案外人泰丰元创投资发展有限公司在2015年10月11日向原告支付了100万元，2015年11月2日、11月17日还有两辆车交给原告，原告出具了收条，应该冲抵借款本金，关于其他被告承担担保责任的范围，担保只是针对本金部分，没有承诺对利息、罚息承担保证责任。
经审理查明，2013年11月18日，大蜀青羊公司与逐鹿商贸公司签订合同编号2013-135的《企业借款合同》一份，约定大蜀青羊公司向逐鹿商贸公司发放流动资金贷款2800万元，贷款期限11个月，自2013年11月19日始至2014年10月18日止。实际贷款期限以双方办理的借款凭证为准。本合同项下贷款利率为年利率18%，利息自贷款发放之日起计算。本合同项下贷款按月结息。逐鹿商贸公司不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，按天计收利息和罚息。逐鹿商贸公司在贷款期限内不能按期支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的“罚息利率”向大蜀青羊公司按天支付复利，直至清偿完毕为止。当逐鹿商贸公司出现不按合同约定偿还贷款本金、不按期支付利息和不按本合同约定用途使用贷款的违约行为时，自违约之日起，除加收上述罚息外，逐鹿商贸公司按天向大蜀青羊公司支付万分之五的违约金。
同日，大蜀青羊公司与泰丰金属公司签订编号2013-135-1《企业保证合同》一份，与宋元刚、张广先签订编号2013-135《个人保证合同》一份，约定：为保障大蜀青羊公司与债务人逐鹿商贸公司签订的编号为2013-135的《企业借款合同》项下债权的实现，泰丰金属公司、宋元刚、张广先愿意为主合同项下的债权向大蜀青羊公司提供保证担保。保证担保范围为主合同项下债权本金（大写）贰仟捌佰万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、大蜀青羊公司为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费，公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等），以及其他所有“主合同债务人”的应付费用。保证方式为不可撤销的连带责任保证。保证期间自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。泰丰金属公司、宋元刚、张广先承诺，若其未在合同约定或大蜀青羊公司要求的期限内履行保证担保责任，除向大蜀青羊公司支付全部应付款项外，自逾期第一天起，还应承担主合同项下借款本金总金额1%/日的违约金，直至全部付清为止。
2013年11月19日，大蜀青羊公司按照《企业借款合同》约定，将2800万元划入逐鹿商贸公司在中国民生银行股份有限公司成都分行锦兴支行账号为60×××49的银行账户。
2014年8月14日，大蜀青羊公司与泰丰房地产公司签订编号为2014-001《企业最高额抵押合同》一份，约定为了确保2013年10月17日至2016年10月17日期间，借款人泰丰元创投资发展有限公司、逐鹿商贸公司、泰丰房地产公司、成都圣果树酒业有限公司、成都圣果树贸易有限公司、邹柯、侯利、高玉斌、毕伟峰、邓平、章皓、唐勇在人民币17300万元（大写：壹亿柒仟叁佰万元整）最高贷款余额内与大蜀青羊公司签订的所有借款合同项下借款人的义务得到履行，泰丰房地产公司以其所有的位于青羊区××（××字××号，权2626706号，面积3230.27平方米）、26层1号（监字3980187号，权2626768号，面积1698.89平方米）、31层1号（监字3980175号，权2626812号，面积1698.89平方米）、32层1号（监字3980173号，权2626909号，面积1698.89平方米）、33层1号（监字3980168号，权2626916号，面积1698.89平方米）、34层1号（监字3980172号，权2626924号，面积1698.89平方米）提供抵押担保。担保范围为主合同项下债权本金（大写）本金壹亿柒仟叁佰万元整及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、大蜀青羊公司为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。2014年8月18日，大蜀青羊公司与泰丰房地产公司就上述抵押物办理了他项权证登记，他项权证号分别为：1栋19层1号（成房他证他权字第××号）、26层1号（成房他证他权字第××号）、31层1号（成房他证他权字第××号）、32层1号（成房他证他权字第××号）、33层1号（成房他证他权字第××号）、34层1号（成房他证他权字第××号）。
2014年9月16日，大蜀青羊公司与机一公司签订编号为2013-135-2的《企业保证合同》一份，2015年8月3日，大蜀青羊公司与金地源公司签订编号为2013-135的《企业保证合同》一份，约定：为保障大蜀青羊公司与债务人逐鹿商贸公司签订的编号为2013-135的《企业借款合同》项下债权的实现，机一公司、金地源公司愿意为主合同项下的债权向大蜀青羊公司提供保证担保。保证担保范围为主合同项下债权本金（大写）贰仟捌佰万元整及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、大蜀青羊公司为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费，公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等），以及其他所有“主合同债务人”的应付费用。保证方式为不可撤销的连带责任保证。保证期间自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。2015年8月13日，大蜀青羊公司、逐鹿商贸公司、金地源公司签订《协议书》一份，约定金地源公司自愿为逐鹿商贸公司向大蜀青羊公司归还全部借款本金承担连带担保责任。保证担保范围为主合同项下的债权本金（大写：贰仟捌佰万元整）。
另查明，2015年11月10日，案外人泰丰元创投资发展有限公司代逐鹿商贸公司支付100万元，大蜀青羊公司在庭审后认可系案外人泰丰元创投资发展有限公司代逐鹿商贸公司归还本金100万元。逐鹿商贸公司从2014年9月1日起开始欠息。
以上事实有原告大蜀青羊公司企业法人营业执照，被告宋元刚、张广先身份证明、被告逐鹿商贸公司、泰丰金属公司、泰丰房地产公司、机一公司、金地源公司法人营业执照副本，《企业借款合同》一份、《企业最高额抵押合同》一份、《企业保证合同》三份、《个人保证合同》一份、《协议书》一份、中国农业银行结算业务申请书、大蜀青羊公司借款凭证、中国民生银行支付业务回单、他项权证及当事人陈述等证据在案为证，并经庭审质证、认证，符合证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以采信。对被告提供的两张收条，载明大蜀青羊公司收到胡绍玉移送的两辆汽车，大蜀青羊公司质证认为与本案无关。本院认为，该收条缺乏与本案借款事实的关联性，本院不予采信。
本院认为，大蜀青羊公司与逐鹿商贸公司签订的《企业借款合同》，与泰丰房地产公司签订的《企业最高额抵押合同》、与泰丰金属公司签订的《企业保证合同》、与宋元刚、张广先签订的《个人保证合同》、与机一公司签订的《企业保证合同》、与金地源公司签订的《企业保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同履行各自权利义务。上述合同签订后，大蜀青羊公司履行了出借2800万元借款的义务，借款到期后，泰丰元创投资发展有限公司代逐鹿商贸公司归还本金100万元，逐鹿商贸公司尚欠借款本金2700万元及2014年9月1日以后的利息，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，逐鹿商贸公司应承担还本付息的民事责任。原告大蜀青羊公司诉请逐鹿商贸公司归还借款本金2800万元及相应的利息、罚息、违约金的诉讼请求具有事实和法律依据，根据查明的事实，案外人泰丰元创投资发展有限公司代逐鹿商贸公司归还了100万元本金，故逐鹿商贸公司尚欠本金2700万元，本院对原告大蜀青羊公司主张的借款本金在2700万元范围内予以支持。关于利息、罚息、违约金的计算标准，合同约定的罚息为年利率18%的基础上上浮50%，并按照每日万分之五计收违约金，大蜀青羊公司在起诉时自愿将利息、罚息、违约金降低至合计按年利率24%计算，系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。
根据大蜀青羊公司与泰丰房地产公司签订的《企业最高额抵押合同》约定，泰丰房地产公司自愿为债务人逐鹿商贸公司的上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告大蜀青羊公司诉请对泰丰房地产公司用于抵押的房屋享有优先受偿权具有事实和法律依据，本院予以支持。
根据大蜀青羊公司与宋元刚、张广先签订的《个人保证合同》与泰丰金属公司、机一公司签订的《企业保证合同》，宋元刚、张广先、泰丰金属公司、机一公司自愿为逐鹿商贸公司的上述债务承担连带责任保证担保，保证担保的范围包括本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、大蜀青羊公司为实现债权而发生的费用，被告宋元刚、张广先、泰丰金属公司、机一公司辩称仅对借款本金承担保证责任缺乏依据，故原告大蜀青羊公司诉请宋元刚、张广先、泰丰金属公司、机一公司对逐鹿商贸公司的上述债务承担连带保证责任具有事实和法律依据，本院予以支持。被告宋元刚、张广先、泰丰金属公司、机一公司承担保证责任后，有权向债务人逐鹿商贸公司追偿。
根据大蜀青羊公司与金地源公司签订的《企业保证合同》和《协议书》，金地源公司自愿为逐鹿商贸公司的债务在本金范围内承担保证责任，原告大蜀青羊公司诉请被告金地源公司连带偿还借款本金的请求成立，本院予以支持。被告金地源公司承担保证责任后，有权向债务人逐鹿商贸公司追偿。
综上，原告大蜀青羊公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、被告成都逐鹿商贸有限公司于本判决生效后十五日内向原告四川大蜀青羊小额贷款有限公司归还借款本金2700万元，并支付相应的利息、罚息、违约金。（利息、罚息、违约金合并计算，计算方式为：以2800万元为基数，从2014年9月1日起计算至2015年11月10日止，以年利率24%为标准进行计算；以2700万元为基数，从2015年11月11日起计算至至本判决确定的本金给付之日止，以年利率24%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息、违约金计算至本金付清之日止。）
二、原告四川大蜀青羊小额贷款有限公司对被告成都泰丰元创房地产开发有限公司所有的位于青羊区××（××字××号，权2626706号，面积3230.27平方米）、26层1号（监字3980187号，权2626768号，面积1698.89平方米）、31层1号（监字3980175号，权2626812号，面积1698.89平方米）、32层1号（监字3980173号，权2626909号，面积1698.89平方米）、33层1号（监字3980168号，权2626916号，面积1698.89平方米）、34层1号（监字3980172号，权2626924号，面积1698.89平方米）享有抵押权，有权在被告成都逐鹿商贸有限公司在不履行上述第一项义务时，以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告成都泰丰元创房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告成都逐鹿商贸有限公司追偿。
三、被告成都泰丰金属材料实业有限公司、宋元刚、张广先、自贡市机一装备制造有限公司对被告成都逐鹿商贸有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告成都逐鹿商贸有限公司追偿。
四、被告四川省金地源凯帝房地产开发有限公司对被告成都逐鹿商贸有限公司借款本金2700的万元承担连带保证责任，被告四川省金地源凯帝房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告成都逐鹿商贸有限公司追偿。
五、驳回原告四川大蜀青羊小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费224360元，财产保全费5000元，合计229360元，由被告成都逐鹿商贸有限公司、成都泰丰元创房地产开发有限公司、成都泰丰金属材料实业有限公司、宋元刚、张广先、自贡市机一装备制造有限公司、四川省金地源凯帝房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
代理审判员 刘冠男
代理审判员 谈光丽
人民陪审员 雷 捷
二〇一六年五月三十日
书 记 员 罗 刚