广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0515民初270号
原告:汕头市澄海农村信用合作联社，住所地汕头市澄海区×××，组织机构代码×××。
法定代表人:黄怀丹，理事长。
委托诉讼代理人:林舜沛，男，汉族，19×年×月×日出生，汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社副主任，住汕头市澄海区×××。
委托诉讼代理人:王沛松，男，汉族，19×年×月×日出生，汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社信贷员，住汕头市澄海区×××。
被告:汕头市澄海区建创印刷玩具有限公司，住所地汕头市澄海区×××，组织机构代码×××。
法定代表人：陈镇创。
原告汕头市澄海农村信用合作联社诉被告汕头市澄海区建创印刷玩具有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案后，依法由审判员林培森适用简易程序独任审判，后因无法向被告汕头市澄海区建创印刷玩具有限公司直接或者留置送达有关应诉材料，故依法将本案转为适用普通程序，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林舜沛到庭参加诉讼。被告汕头市澄海区建创印刷玩具有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到��。本案现已审理终结。
原告汕头市澄海农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告立即付还原告借款12900000元及利息（按约定利率自放款之日起暂计至2016年1月27日止共2800095元，自2016年1月28日起至借款本金还清之日另计）；2、由被告承担本案全部诉讼费用；3、被告对上述1、2项债务承担抵押担保责任，原告对被告提供抵押担保的汕头市澄海区莲下镇×××的抵押房地产（建筑面积7178.92平方米，用地面积2397.43平方米，产权证号：粤房地权证澄字第××号）1座在上述借款债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年1月21日、1月23日，被告汕头市澄海区建创印刷玩具有限公司因购买白板纸之需向原告借款2笔，并签订了编号为“莲下农信（2014）借字第L003号”、“莲下农信（2014）借字第L003-2号”的《借款合同》2份，合同金额分别为6500000元、6400000元，借款期限分别至2015年1月20日、2015年1月22日止，其中金额6400000元的借款展期至2015年4月22日，两笔借款年利率8.7%。原、被告签订的所有《借款合同》均约定还款方式为“本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末的第27日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息”；“应按本合同的约定按期归还借款本息”为甲方应尽义务。上述两笔借款提供位于汕头市澄海区莲下镇××权属被告的房地产（证号列：粤房地权证澄字第××号）作为抵押物，抵押合同编号为：澄海莲下农信（2011）高抵字第A015号。抵押物已在汕头市澄海区房产管理局办理登记并形成房地产他项证，权利人：汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社，他项权证证号为：粤房地他项权证澄字第×××号。被告自借款后，未能依约按季偿还原告借款利息，现借款期届，被告未能依约归还借款本息。
被告汕头市澄海区建创印刷玩具有限公司没有提出答辩，也没有提交任何证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告汕头市澄海区建创印刷玩具有限公司没有到庭参加诉讼，也没有提交与本案有关的证据和对原告提交的证据提出质证意见，本院视为被告汕头市澄海区建创印刷玩具有限公司放弃举证和质证的权利。经查，原告提交的证据没有其它影响证据效力的因素存在，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
原告系具有独立企业法人资格的股份合作制社区性银行业金融机构，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制；汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社系经原告授权经营的分支机构，其发生的一切债权债务由原告享有和承受。
2011年5月13日，原告以汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社的名义与被告签订了《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》[编号：澄海莲下农信（2011）高抵字第A015号]1份，约定被告以其所有的位于汕头市澄海区莲下镇×××的房地产（建筑面积7178.92平方米，用地面积2397.43平方米，抵押物评估价值为18436600元，《房地产权证》证号：粤房地权证澄字第××号）1处，为被告在2011年5月13日起至2015年5月12日止向汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社所借的款项在债权本金最高余额不超过12900000元的范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括：每份主合同项下被告应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财��保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2011年5月18日，原告与被告对上述抵押物在汕头市澄海区房产管理局办理抵押权登记，《房地产他项权证》证号为：粤房地他项权证澄字第×××号，房地产他项权利人为汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社。
2014年1月6日，被告因购买白板纸需要资金向原告申请贷款。2014年1月21日、1月23日，原告以汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社的名义与被告签订《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》[编号分别为：莲下农信（2014）借字第L003号和莲下农信（2014）借字第L003-2号]2份，分别约定：被告向汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社申请借款6500000元和6400000元，借款用途为购买白板纸。借款期限均为1年，分别至2015年1月20日、2015年1月22日止，贷款利率均为固定年利率8.7%，逾期贷���的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按季还息，到期还本。
2014年1月21日、1月23日，原告以汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社的名义通过银行转账分别支付给被告借款6500000元和6400000元。
2015年1月15日，被告因与汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社签订的《借款合同》[莲下农信（2014）借字第L003-02号]项下的借款6400000元不能按期足额偿还，向汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社申请展期。同日，被告与汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社签订《借款展期协议书》[莲下农信借展字（2015）第002号]1份，对上述借款6400000元展期，展期后到期日为2015年4月22日。展期借款利率为年利率8.7%，不按期归还展期的贷款本金的，其利息的计收，从逾期之日起按展期后贷款利率水平加收50%的罚息。
���告自借款后，未能依约按季偿还原告借款利息，借款期届后，未能依约归还借款本息，原告经多次催讨未果，遂诉至本院。
本院认为，本案是一宗金融借款合同纠纷，原告系经金融监管部门批准设立的具有发放贷款资格的金融机构。原告以其分支机构汕头市澄海农村信用合作联社莲下信用社的名义与被告签订的2份《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》和1份《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律的规定，合同合法有效，合同双方均应按照约定履行合同义务。原告已依约履行发放贷款的义务，被告在约定的期限内未履行还付本息的义务，已构成违约。现原告请求被告归还借款12900000元及该款计至2016年1月27日止按借款期限内年利率8.7%、逾期年利率13.05%计算的利息、逾期利息2800095元和以借款12900000元自2016年1月28日起至还款之日止按年利率13.05%计算的逾期借款罚息，理由成立，本院依法予以照准。
关于原告要求对被告提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权的请求，原、被告已就被告提供抵押担保的抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立。现原告要求对抵押物享有优先受偿权理由成立，原告请求被告对借款12900000元，利息、罚息2800095元和借款12900000元自2016年1月28日起至还款之日止按年利率13.05%计算的逾期借款罚息承担抵押担保责任，原告对被告提供抵押担保的汕头市澄海区莲下镇×××的房地产（建筑面积7178.92平方米，用地面积2397.43平方米，《房地产权证》证号：粤房地权证澄字第××号）享有优先受偿权的请求，不违反法律法规规定和双方的约定，理由成立，本院依法予以照准。交纳诉讼费是当事人参与诉讼的法定义务��故原告请求对被告承担的诉讼费享有优先受偿权的请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，原告提出的诉讼请求中除提出对被告承担的诉讼费享有优先受偿权的请求依据不足，理由不成立外，其余请求，理由成立，依法应予支持。被告汕头市澄海区建创印刷玩具有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告汕头市澄海区建创印刷玩具有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款12900000元、计至2016年1月27日止的利息、罚息2800095元和以借款12900000元自2016年1月28日起至本判决限定还款之日止按年利率13.05%计算的逾期借款利息。
二、原告汕头市澄海农村信用合作联社在上述债权范围内对被告汕头市澄海区建创印刷玩具有限公司提供抵押担保的汕头市澄海区莲下镇×××的房地产（建筑面积7178.92平方米，用地面积2397.43平方米，《房地产权证》证号：粤房地权证澄字第××号）1处享有优先受偿权。
三、驳回原告汕头市澄海农村信用合作联社的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116000.57元，公告费600元，共计116600.57元，由被告汕头市澄海区建创印刷玩具有限公司承担。公告费600元已由原告向报社交纳，被告汕头市澄海区建创印刷玩具有限公司应于本判决生效之日起十日内将应承担的公告费600元付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 林 培 森
代理审判员 林 锐 琴
人民陪审员 林 欣 才
二〇一六年八月三日
书 记 员 陈 涛
书 记 员 孙梓玲(代)
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾���利息。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项��第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证��同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。