安徽省宿松县人民法院
执 行 裁 定 书
〔2016〕皖08**执异10号之一
案外人：胡洪，男，1952年1月2日生，住宿松县。
案外人：肖秀松，女，1965年10月20日生，住宿松县。
委托代理人：胡有源，男，系案外人肖秀松之夫。
委托代理人：鲍和生，安徽××律师事务所律师。
申请执行人：何璐，女，1967年10月11日出生，居民，住安徽省宿松县。
委托代理人：徐力，安徽××律师事务所律师。
被执行人：安徽省十二钗酒业有限公司，住所地安徽省宿松县经济开发区。
法定代表人：赵永华，该公司执行董事兼总经理。
被执行人：赵永华，居民。
被执行人：刘湘，女，1980年3月15日出生，居民，住安徽省宿松县。
本院在执行申请执行人何璐与被执行人安徽省十二钗酒业有限公司、赵永华、刘湘民间借贷纠纷一案中，案外人胡洪、肖秀松于2016年10月13日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人胡洪、肖秀松称，2004年11月16日案外人与安庆市十二钗酒业有限公司签订协议：安庆市十二钗酒业有限公司将从皖蜀春酒厂破产清算组购买的位于宿松县孚玉镇古塔路16号的房地产作价73.6万元由案外人购买，该宗土地在安庆市十二钗酒业有限公司取得土地证及房产证后交案外人保管，案外人在支付上述款项后取得孚玉镇古塔路16号的房地产的所有权，案外人经与安庆市十二钗酒业有限公司协商由安庆市十二钗酒业有限公司租用，后该房地产一直由安庆市十二钗酒业有限公司租用。2007年6月被执行人赵永华与安庆市十二钗酒业有限公司签订转让协议取得安庆市十二钗酒业有限公司除房地产外其他财产所有权并继续租用宿松县孚玉镇古塔路16号的房屋，后案外人将上述房屋租用给孚玉镇居民吴瑞萍，租期三年，自2012年5月至2015年4月30日，现该房产租给玛瑙工艺制品厂至2020年。在上述租赁期间案外人向房地产部门申请过过户，因该房产地处宿松县龙湖路规划范围内一直未能过户，上述房产一直由案外人实际占有。2016年7月26日宿松县法院作出（2016）皖0826民初1973民事裁定书并根据该裁定书于7月28日作出（2016）皖0826执保166号协助执行通知书，该协助执行通知书第3项内容：对被执行人安徽十二钗酒业有限公司所有的位于宿松县孚玉镇孚玉镇古塔路16号1幢的房地产（房产证号：房地权松房证字第00007929号）予以查封；该协助执行通知书第4项内容：对被执行人安徽十二钗酒业有限公司所有的位于宿松县孚玉镇孚玉镇古塔路16号土地使用权（地号：3-19-114,3-19-114-001）予以查封，该第3、4项内容侵犯案外人的合法权益，请求贵院裁定中止该协助执行通知书第3、4项内容的执行并解除查封。案外人为证明自己的主张向本院提交的证据有：宿松县皖蜀春酒厂纸箱厂产权转让合同、三份协议书和一份规划图纸。
申请执行人何璐称，宿松县法院作出的对被执行人安徽十二钗酒业有限公司所有的位于宿松县孚玉镇孚玉镇古塔路16号1幢的房地产和土地使用权的查封有土地证和房产证为证，符合法律规定，请求贵院驳回案外人的异议。
被执行人安徽省十二钗酒业有限公司、赵永华、刘湘称，案外人的陈述是客观事实，同意支持案外人的观点。
本院查明，2004年10月15日原宿松县皖蜀春酒厂破产清算组与四川省邛崃市汇达酒业有限公司签订宿松县皖蜀春酒厂纸箱厂产权转让合同，合同内容：宿松县皖蜀春酒厂纸箱厂位于孚玉镇孚玉镇古塔路16号的土地使用权和土地上的所有建筑物作价73.6万元转让给四川省邛崃市汇达酒业有限公司，该公司在此基础上注册成立安庆市十二钗酒业有限公司。2004年11月16日案外人胡洪、肖秀松与安庆市十二钗酒业有限公司签订协议：安庆市十二钗酒业有限公司将从皖蜀春酒厂破产清算组购买的位于宿松县孚玉镇古塔路16号的房地产作价73.6万元由案外人出资，该宗土地在安庆市十二钗酒业有限公司取得土地证及房产证后交案外人保管，案外人胡洪、肖秀松经与安庆市十二钗酒业有限公司协商由安庆市十二钗酒业有限公司租用，后该房地产由安庆市十二钗酒业有限公司租用。2007年6月被执行人赵永华与安庆市十二钗酒业有限公司签订转让协议取得安庆市十二钗酒业有限公司除房地产外其他财产所有权并继续租用宿松县孚玉镇古塔路16号的房屋，后案外人胡洪、肖秀松将上述房屋租用给孚玉镇居民吴瑞萍，租期三年，自2012年5月至2015年4月30日，现该房产租给玛瑙工艺制品厂至2020年。
2004年11月23日安庆市十二钗酒业有限公司向宿松县国土资源局申请土地登记，取得宿松县孚玉镇孚玉镇古塔路16号土地使用权，土地面积3145.8平方米，地号为3-19-114，土地使用权类型为国有划拨，2005年10月27日安庆市十二钗酒业有限公司向宿松县国土资源局申请土地使用权类型变更为国有出让。2012年7月30日被执行人安徽省十二钗酒业有限公司向宿松县房产局申请房产登记，将安庆市十二钗酒业有限公司位于宿松县孚玉镇古塔路16号1幢的建筑面积为169.44平方米的房屋登记在本公司名下，取得该房屋的产权证，房产证号：房地权松房证字第00007929号。申请执行人何璐于2016年7月向本院申请财产保全，本院依法于2016年7月26日作出（2016）皖0826民初1973民事裁定书并根据该裁定书于7月28日作出（2016）皖0826执保166号协助执行通知书，该协助执行通知书第3项内容：对被执行人安徽十二钗酒业有限公司所有的位于宿松县孚玉镇孚玉镇古塔路16号1幢的房地产（房产证号：房地权松房证字第00007929号）予以查封；该协助执行通知书第4项内容：对被执行人安徽十二钗酒业有限公司所有的位于宿松县孚玉镇孚玉镇古塔路16号土地使用权（地号：3-19-114,3-19-114-001）予以查封。
本院认为，对案外人胡洪、肖秀提出的对宿松县孚玉镇古塔路16号房地产享有所有权的异议应按照不动产登记判断其是否系权利人，孚玉镇古塔路16号的土地使用权登记在安庆市十二钗酒业有限公司的名下，宿松县孚玉镇孚玉镇古塔路16号1幢的房地产登记在被执行人安徽省十二钗酒业有限公司的名下，案外人胡洪、肖秀并非孚玉镇古塔路16号房地产的权利人。2007年6月被执行人赵永华与安庆市十二钗酒业有限公司签订转让协议取得安庆市十二钗酒业有限公司除房地产外其他财产所有权，被执行人安徽省十二钗酒业有限公司、赵永华、刘湘不享有孚玉镇古塔路16号的土地使用权，本院于7月28日作出（2016）皖0826执保166号协助执行通知书第4项对被执行人安徽十二钗酒业有限公司所有的位于宿松县孚玉镇孚玉镇古塔路16号土地使用权的查封系执行行为错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条、第二十八条的规定，裁定如下：
中止对本院于2016年7月28日作出（2016）皖0826执保166号协助执行通知书第4项内容的执行，解除对宿松县孚玉镇古塔路16号的土地使用权的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向安庆市中级人民法院申请复议，逾期不申请复议本裁定即发生法律效力。
审 判 长 王海林
审 判 员 曹庆党
代理审判员 余小飞
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 黄星火
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条
案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；