广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（（2017）粤0803民初130号
原告湛江市麻章区农村信用合作联社，住所地：湛江市经济技术开发区人民大道中**号。
法定代表人吴远杰，理事长。
委托代理人杨卫，男，1978年10月5日出生，汉族，系该联社职员，住湛江市麻章区。
委托代理人洪德林，男，1991年1月7日出生，汉族，系该联社职员，住雷州市，
原告徐闻县农村信用合作联社，住所地：湛江市徐闻县徐城镇红旗一路***号。
法定代表人林一贝，理事长。
委托代理人林永生，男，1972年3月10日出生，汉族，系该联社职员，住徐闻县。
被告湛江市麻章区湖光建材有限公司，住所地：广东省湛江市霞山椹川大道东三路三巷38号。
法定代表人陈钦。
委托代理人吴荣，男，1993年5月9日出生，汉族，系该公司员工，住湛江市市辖区。
被告林文能，男，1958年7月2日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被告陈钦，男，1972年9月11日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被告陈玉龙，男，1991年5月28日出生，汉族，住湛江市遂溪县。
被告湛江市燕宇房地产开发有限公司，住所地：广东省湛江市霞山区绿塘路22号第一幢首层。
法定代表人：李岩。
委托代理人何爱军，广东信融洋森律师事务所律师。
委托代理人庄琼姣，广东信融洋森律师事务所实习律师。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社、徐闻县农村信用合作联社诉被告湛江市麻章区湖光建材有限公司、林文能、陈钦、陈玉龙、湛江市燕宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告委托代理人、被告湛江市麻章区湖光建材有限公司、湛江市燕宇房地产开发有限公司的委托代理人出庭参加诉讼，被告林文能、陈钦、陈玉龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社、徐闻县农村信用合作联社诉称，2011年1月18日，被告湛江市麻章区湖光建材有限公司开发湛江市霞山区××大道东第二十二中西北侧新城住宅小区商品房项目，因资金不足，经股东大会研究，决定向原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社申请借款6600万元，借款期限三年，借款用途为开发“新城住宅小区”项目。2011年7月1日，海头信用社与原告徐闻县农村信用合作联社签订《社团贷款合作协议》，决定组团以社团方式共同向被告湛江市麻章区湖光建材有限公司借款5700万元，其中海头信用社借款3700万元，徐闻县农村信用合作联社借款2000万元。2011年10月27日，两原告与被告湛江市麻章区湖光建材有限公司《社团贷款合同》，合同约定：1、海头信用社向被告借款3700万元，徐闻县农村信用合作联社向被告借款2000万元，共计本金5700万元；2、借款用作位于湛江市霞山区××大道东第二十二中学西北侧“新城住宅小区”项目开发的工程建设资金；3、年利率9.31%，逾期利率13.965%；4、贷款期限3年，以借款借据所载日期为准，即自2011年11月4日至2014年11月3日。2011年10月27日，被告湛江市麻章区湖光建材有限公司与两原告签订《抵押担保合同》，自愿以其位于湛江市霞山区××大道东第二十二中西北侧的在建工程[土地使用权证：湛国用（2008）第00607号、00608号；建设用场规划许可证：建字第4408012010J0050号至4408012010J0065号；建设工程施工许可证：440802201011030101号至440802201011031501号]及该在建工程上建筑的A、B2、D、E1、E2、F、G、a、b、c、d、e、f、g幢商住楼共179套房产，作为上述借款的抵押物，并在湛江市房产管理局办理抵押登记手续。湛江市房产管理局向两原告颁发了粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000172号至第010000185号共14本《在建工程抵押登记证明》。另，新城商住楼A、B2、D、E1、E2、F、G、a、b、c、d、e、f、g幢于2012年1月12日经湛江市城市规划局变更为1、2、4、5、6、8、9、10、11、12、13、14、15、16幢。2011年3月11日，被告林文能、陈钦、陈玉龙各向海头社出具一份《保证担保书》，对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司借款5700万元，承担连带保证责任。2011年8月4日至2011年12月19日期间，被告林文能、陈钦、陈玉龙、湛江市燕宇房地产开发有限公司也自愿作为被告湛江市麻章区湖光建材有限公司上述债务的连带保证人，分别与两原告签订海头农信保字第14、15、16、48号《保证合同》。2011年11月4日和2011年12月23日，原告湛江市麻章区农村信用合作联社依据上述《社团贷款合同》的约定，分别将信贷资金3610万元和90万元支付给被告湛江市麻章区湖光建材有限公司，共3700万元。2011年12月23日、2012年1月13日、2012年12月26日，原告徐闻县农村信用合作联社依据《社团贷款合同》的约定，分别将信贷资金1000万元、500万元、500万元支付给被告湛江市麻章区湖光建材有限公司，共计2000万元。借款期限届满后，被告湛江市麻章区湖光建材有限公司违反《社团贷款合同》的规定，未在合同期限内偿还借款本息，仅偿还借款本金共计400.8万元。其中偿还原告湛江市麻章区农村信用合作联社本金266.02万元，利息清息至2014年12月22日止。本金偿还情况为：2013年12月16日还款100万元、2014年3月20日还款63万元、2015年12月22日还款70万元、2016年6月30日还款33.02万元。偿还原告徐闻县农村信用合作联社借款本金134.78万元，利息清息至2015年12月23日（其中本金9905576元仅清息至2015年6月30日止）。本金偿还情况为：2013年12月16日还款60万元、2014年3月20日还款30万元、2015年7月30日还款261986元、2015年12月31日还款8014元、2016年6月30日三次还款17.78万元。截止2016年7月20日，被告尚欠原告湛江市麻章区农村信用合作联社借款本金3433.98万元及利息8250135元，尚欠原告徐闻县农村信用合作联社借款本金1865.22万元及利息2359099.34元。为保障原告的合法权益，特提本诉，请求法院依法判决：一、判令被告湛江市麻章区湖光建材有限公司偿还原告湛江市麻章区农村信用合作联社贷款本金34339800元及利息8250135元（其中以贷款本金3537万元为基数，利息从2014年11月23日起按贷款逾期年利率13.965%计算至2015年12月22日；以贷款本金3467万元为基数，从2015年12月23日按逾期年利率13.965%计算至2016年6月30日；以贷款本金3433.98万元为基数，从2016年7月1日起按逾期利率13.965%计算至该笔债务还清为止。）。二、判令被告湛江市麻章区湖光建材有限公司向原告徐闻县农村信用合作联社支付拖欠贷款本金18652200元及利息2171686.3元（其中利息以借款本金9905576元为基数，从2015年6月30日起按逾期年利率13.965%计算至2016年12月22日，以借款本金18652200元为基数，从2016年12月23日起按逾期年利率13.965%计算至该笔债务还清为止。）三、判令确认两原告与被告湛江市麻章区湖光建材有限公司签订的海头农信抵字第127号《抵押担保合同》合法有效。四、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区××大道东第二十二中西北侧两宗国有土地使用权[国有土地使用权证：湛国用（2008）第00607号、第00608号]，在抵押担保价值范围内享有优先受偿权。五、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区椹川东四路63号新城住宅小区1幢商住楼（原新城住宅小区A幢商住楼）的在建工程项目[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000180号]以及已建设分户（预售许可证号：湛房预许20110056号）的下列69套房地产在抵押担保范围内享有优先受偿权：1、一层01号商铺；2、一层02号商铺；3、一层03号商铺；4、一层04号商铺；5、一层05号商铺；6、一层06号商铺；7、一层07号商铺；8、一层08号商铺；9、201房；10、202房；11、203房；12、204房；13、206房；14、207房；15、208房；16、209房；17、210房；18、211房；19、212房；20、213房；21、215房；22、217房；23、219房；24、221房；25、223房；26、225房；27、301房；28、302房；29、303房；30、304房；31、306房；32、307房；33、308房；34、309房；35、310房；36、311房；37、312房；38、313房；39、315房；40、317房；41、319房；42、321房；43、323房；44、325房；45、401房；46、402房；47、403房；48、404房；49、405房；50、406房；51、407房；52、408房；53、409房；54、410房；55、411房；56、412房；57、413房；58、414房；59、415房；60、416房；61、417房62；418房63；419房64；420房65；421房；66、422房67；423房68；424房69；425房。六、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区椹川大道东四路63号新城住宅小区2幢住宅楼（原新城住宅小区a幢住宅）的在建工程项目[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000172号]以及已建设分户（预售许可证号：湛房预许20110068号）的下列5套房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权：1、101房；2、201房；3、301房；4、401房；5、夹层01房。七、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区椹川东四路63号新城住宅小区4幢商住楼（原新城小区B2幢商住楼）的在建工程项目[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000182号号]以及已建设分户（预售许可证号：湛房预许20110057号）的下列11套房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权：1、架空车位；2、一层夹层01房；3、一层夹层02房；4、201房；5、203房；6、301房；7、303房；8、401房；9、402房；10、403房；11、404房。八、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区椹川东四路63号新城住宅小区5幢商住楼（原新城住宅小区E1幢商住楼）的在建工程项目[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000184号]以及已建设分户的下列16套房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权：1、架空车位；2、一层夹层01房；3、一层夹层02房；4、一层夹层03房；5、201房；6、202房；7、203房；8、204房；9、301房；10、302房；11、303房；12、304房；13、401房；14、402房；15、403房；16、404房。九、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区椹川东四路63号新城住宅小区6幢商住楼（原新城住宅小区E2幢商住楼）的在建工程项目[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000179号]以及已建设分户的下列6套房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权：1、一层；2、一层夹层；3、二层；4、三层；5、四层；6、五层。十、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区椹川大道东四路63号新城住宅小区8幢住宅楼（原新城住宅小区b幢住宅楼）的在建工程项目[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000178号]以及已建设分户（预售许可证号：湛房预许20110069号）的下列5套房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权：1、101房；2、201房；3、301房；4、401房；5、夹层01房。十一、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区椹川大道东四路63号新城住宅小区9幢住宅楼（原新城住宅小区d幢住宅楼）的在建工程项目[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000176号]以及已建设分户（预售许可证号：湛房预许20110073号）的下列5套房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权：1、101房；2、夹层01房；3、201房；4、301房；5、401房。十二、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区椹川大道东四路63号新城住宅小区10幢住宅楼（原新城住宅小区e幢住宅楼）的在建工程项目[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000175号]以及已建设分户（预售许可证号：湛房预许20110071号）的下列10套房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权：1、101房；2、102房；3、夹层01房；4、夹层02房；5、201房；6、202房；7、301房；8、302房；9、401房；10、402房。十三、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区椹川东四路63号新城住宅小区11幢商住楼（原新城小区D幢商住楼）的在建工程项目[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000185号]以及已建设分户（预售许可证号：湛房预许20110058号）的下列17套房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权：1、一层架空车位；2、一层夹层01房；3、一层夹层02房；4、一层夹层03房；5、一层夹层04房；6、201房；7、202房；8、203房；9、204房；10、301房；11、302房；12、303房；13、304房；14、401房；15、402房；16、403房；17、404房。十四、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区椹川大道东四路63号新城住宅小区12幢住宅楼（原新城住宅小区c幢住宅楼）的在建工程项目[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000177号]以及已建设分户（预售许可证号：湛房预许20110070号）的下列10套房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权：1、101房；2、102房；3、201房；4、202房；5、301房；6、302房；7、401房；8、402房；9、夹层01房；10、夹层02房。十五、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区椹川东四路63号新城住宅小区13幢商住楼（原新城小区F幢商住楼）的在建工程项目[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000181号]以及已建设分户（预售许可证号：湛房预许20110059号）的下列29套房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权：1、架空车位；2、一层夹层01房；3、一层夹层02房；4、一层夹层03房；5、一层夹层04房；6、一层夹层05房；7、一层夹层06房；8、一层夹层07房；9、一层夹层08房；10、201房；11、202房；12、203房；13、204房；14、205房；15、206房；16、207房；17、208房；18、301房；19、302房；20、303房；21、304房；22、305房；23、306房；24、307房；25、308房；26、401房；27、403房；28、405房；29、407房。十六、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区椹川东四路63号新城住宅小区14幢商住楼（原新城小区G幢商住楼）的在建工程项目[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000183号]以及已建设分户（预售许可证号：湛房预许20110060号）的下列28套房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权：1、架空车位；2、一层夹层01房；3、一层夹层02房；4、一层夹层03房；5、一层夹层04房；6、一层夹层05房；7、一层夹层06房；8、一层夹层07房；9、201房；10、202房；11、203房；12、204房；13、205房；14、206房；15、207房；16、208房；17、301房；18、302房；19、303房；20、304房；21、305房；22、306房；23、307房；24、308房；25、401房；26、403房；27、405房；28、407房。十七、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区椹川大道东四路63号新城住宅小区15幢住宅楼（原新城住宅小区f幢住宅楼）的在建工程项目[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000173号]以及已建设分户（预售许可证号：湛房预许20110072号）的下列5套房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权：1、101房；2、夹层01房；3、201房；4、301房；5、401房。十八、判令两原告对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司位于湛江市霞山区椹川大道东四路63号新城住宅小区16幢住宅楼（原新城住宅小区g幢住宅楼）的在建工程项目[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000174号]以及已建设分户（预售许可证号：湛房预许20110074号）的下列5套房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权：1、101房；2、夹层01房；3、201房；4、301房；5、401房。十九、判令被告二、三、四、五对被告一上述债务及实现债权相关费用承担连带清偿责任。二十、判令五被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于财产保全费、受理费、公告费等费用）。
被告湛江市麻章区湖光建材有限公司辩称，原告起诉状中的利息计算混乱，需要原告提供详细的利息计算表。两原告是将5700万元借款分5笔打入被告公司的账户，被告已经偿还了部分本金，请法院核实尚欠借款的本金及利息。原告按照年利率9.31%计算利息不当，应当按合同约定年利率8.96%计算利息。现在是由于原告不予以配合被告办理相关解封手续，导致被告的资金无法回笼，从而无法按照贷款合同约定偿还借款本金及利息，因此被告不承担罚息责任。
被告湛江市燕宇房地产开发有限公司辩称，本案应变卖借款人抵押物后不足偿还借款部分才是担保人需要承担的部分，请求法院驳回原告要求我公司承担连带清偿责任的诉讼请求。
被告林文能、陈钦、陈玉龙既不出庭应诉，亦不提交书面答辩。
经审理查明，2011年1月18日，被告湛江市麻章区湖光建材有限公司开发湛江市霞山区××大道东第二十二中西北侧新城住宅小区商品房项目，因资金不足，经股东大会研究，决定向原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社申请借款6600万元，借款期限三年，借款用途为开发“新城住宅小区”项目。2011年7月1日，海头信用社与原告徐闻县农村信用合作联社签订《社团贷款合作协议》，决定组团以社团方式共同向被告湛江市麻章区湖光建材有限公司借款5700万元，其中海头信用社借款3700万元，徐闻县农村信用合作联社借款2000万元。2011年10月27日，两原告与被告湛江市麻章区湖光建材有限公司《社团贷款合同》，合同约定：1、海头信用社向被告借款3700万元，徐闻县农村信用合作联社向被告借款2000万元，共计本金5700万元；2、借款用作位于湛江市霞山区××大道东第二十二中学西北侧“新城住宅小区”项目开发的工程建设资金；3、年利率8.96%，逾期加收50%；4、贷款期限3年，以借款借据所载日期为准，即自2011年11月4日至2014年11月3日。合同还约定，借款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下借款的，适用新的基准利率并重新确定借款利率，实行固定利率。2011年10月27日，被告湛江市麻章区湖光建材有限公司与两原告签订《抵押担保合同》，自愿以其位于湛江市霞山区××大道东第二十二中西北侧的在建工程[土地使用权证：湛国用（2008）第00607号、00608号；建设用场规划许可证：建字第4408012010J0050号至4408012010J0065号；建设工程施工许可证：440802201011030101号至440802201011031501号]及该在建工程上建筑的A、B2、D、E1、E2、F、G、a、b、c、d、e、f、g幢商住楼共179套房产，作为上述借款的抵押物，并在湛江市房产管理局办理抵押登记手续。湛江市房产管理局向两原告颁发了粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000172号至第010000185号共14本《在建工程抵押登记证明》。2011年3月11日，被告林文能、陈钦、陈玉龙各向海头社出具一份《保证担保书》，对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司借款5700万元，承担连带保证责任。2011年8月4日至2011年12月19日期间，被告林文能、陈钦、陈玉龙、湛江市燕宇房地产开发有限公司自愿作为被告湛江市麻章区湖光建材有限公司上述债务的连带保证人，分别与两原告签订海头农信保字第14、15、16、48号《保证合同》，合同约定该保证为不可撤销的连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。其中第七条第1点还约定，如债务人出现主合同中约定的违约事项或者违反主合同约定时，主债权人有权要求保证人按本合同约定承担保证责任，保证人应在接到债权人书面追索通知之日起7日内无条件向债权人清偿债务人所拖欠的全部债务。2011年11月4日和2011年12月23日，原告湛江市麻章区农村信用合作联社依据上述《社团贷款合同》的约定，分别将信贷资金3610万元和90万元支付给被告湛江市麻章区湖光建材有限公司，共3700万元。2011年12月23日、2012年1月13日、2012年12月26日，原告徐闻县农村信用合作联社依据《社团贷款合同》的约定，分别将信贷资金1000万元、500万元、500万元支付给被告湛江市麻章区湖光建材有限公司，共计2000万元。借款期限届满后，被告湛江市麻章区湖光建材有限公司违反《社团贷款合同》的规定，未在合同期限内偿还借款本息，仅偿还借款本金共计400.8万元。其中偿还原告湛江市麻章区农村信用合作联社本金266.02万元，利息清息至2014年12月22日止。本金偿还情况为：2013年12月16日还款100万元、2014年3月20日还款63万元、2015年12月22日还款70万元、2016年6月30日还款33.02万元。偿还原告徐闻县农村信用合作联社借款本金134.78万元，利息清息至2015年12月23日（其中本金9905576元仅清息至2015年6月30日止）。本金偿还情况为：2013年12月16日还款60万元、2014年3月20日还款30万元、2015年7月30日还款261986元、2015年12月31日还款8014元、2016年6月30日三次还款17.78万元。截止2016年7月20日，被告尚欠原告湛江市麻章区农村信用合作联社借款本金3433.98万元及利息8250135元，尚欠原告徐闻县农村信用合作联社借款本金1865.22万元及利息2359099.34元。因被告不能偿还所拖欠的款项而引起纠纷，原告于2017年1月20日诉至本院请求依法处理。
另查明，新城商住楼A、a、B2、E1、E2、b、d、e、D、c、F、G、f、g幢于2012年1月12日经湛江市城市规划局变更为1、2、4、5、6、8、9、10、11、12、13、14、15、16幢。
再查明，两原告发放借款时，《借款借据》中的利率已经调整为年利率9.31%。
以上事实有原告提供的营业执照、机构代码证、开户许可证、章程及其修正案、企业机读登记资料、法定代表证明、身份证复印件、《同意贷款股东会议决议书》、《借款申请书》、《企业短期借款申请表》、《同意提供抵押担保股东会议决议书》、《社团贷款合作协议》、《社团贷款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、复函、《证明》、《在建工程抵押登记证明》、《借款借据》、还款凭证及收息凭证、监管账户流水明细表、批复、逾期贷款催收通知书、欠息证明及庭审笔录证实，本院确认以上证据为认定本案事实的依据。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告提供的《社团贷款合作协议》、《社团贷款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《在建工程抵押登记证明》、《借款借据》，借款事实清楚，证据确凿。借款后，被告未能依约偿还贷款本金及利息，原告请求被告湛江市麻章区湖光建材有限公司偿还借款本金及拖欠的利息和至还清之日的利息，本院予以支持。原告请求被告湛江市麻章区湖光建材有限公司按年利率9.31%加收50%罚息来暂计算至2016年7月20日止，偿还原告湛江市麻章区农村信用合作联社借款本金3433.98万元及利息8250135元，偿还原告徐闻县农村信用合作联社借款本金1865.22万元及利息2359099.34元，之后的利息计算至清偿之日止。被告湛江市麻章区湖光建材有限公司提出借款利息的计算方式应以《社团贷款合同》中约定的年利率8.96%计算，而不是以《借款借据》中的9.31%来计算，但根据《社团贷款合同》中约定，借款发放前，基准利率调整并适用于该合同项下借款的，适用新的基准利率并重新确定借款利率，实行固定利率。而被告亦在借据中加盖公章予以确认，故对被告该主张，本院不予采信。被告林文能、陈钦、陈玉龙、湛江市燕宇房地产开发有限公司与两原告签订《保证合同》，为被告湛江市麻章区湖光建材有限公司承担连带保证责任，应负连带清偿责任。被告湛江市燕宇房地产开发有限公司提出其保证期限已过，不应承担保证责任，但根据《担保合同》的约定，其保证期限是主债务诉讼时效届满之日止，故本院的担保期限未过。其又提出该保证有物的担保，其应在抵押物变现后无法清偿部分承担还款责任，但根据《担保合同》约定，其承担的是不可撤销保证责任，向债权人清偿债务人所拖欠的全部债务。故对被告湛江市燕宇房地产开发有限公司的两个主张，本院不予采信。原告请求对被告位于湛江市霞山区××大道东第二十二中西北侧的在建工程[土地使用权证：湛国用（2008）第00607号、00608号；建设用场规划许可证：建字第4408012010J0050号至4408012010J0065号；建设工程施工许可证：440802201011030101号至440802201011031501号]及该在建工程上建筑的1、2、4、5、6、8、9、10、11、12、13、14、15、16幢商住楼共179套房产享有优先受偿权，但原告只是对在建工程上建筑的1、2、4、5、6、8、9、10、11、12、13、14、15、16幢商住楼办理了抵押登记证明，而对179套房产未办理抵押登记，故对原告请求已经办理抵押登记的部分享有优先受偿权予以支持，对未办理抵押登记部分不予支持。被告林文能、陈钦、陈玉龙经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告湛江市麻章区湖光建材有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，偿还给原告湛江市麻章区农村信用合作联社借款本金3433.98万元和利息8250135元及支付以本金3433.98万元自2016年7月21日起计至还清借款之日止按合同约定的年利率13.965%计算的利息。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、限被告湛江市麻章区湖光建材有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，偿还给原告徐闻县农村信用合作联社借款本金1865.22万元和利息2359099.34元及支付以本金1865.22万元自2016年7月21日起计至还清借款之日止按合同约定的年利率13.965%计算的利息。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告林文能、陈钦、陈玉龙、湛江市燕宇房地产开发有限公司对上述债务负连带清偿责任。上述被告在承担保证责任后，有权向被告湛江市麻章区湖光建材有限公司追偿。
四、原告湛江市麻章区农村信用合作联社、徐闻县农村信用合作联社对被告湛江市麻章区湖光建材有限公司已经办理抵押登记的位于湛江市霞山区椹川大道东第二十二中西北侧的在建工程[土地使用权证：湛国用（2008）第00607号、00608号；建设用场规划许可证：建字第4408012010J0050号至4408012010J0065号；建设工程施工许可证：440802201011030101号至440802201011031501号]的1、2、4、5、6、8、9、10、11、12、13、14、15、16幢商住楼[在建工程抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000180号、第0100000172号、第0100000182号、第0100000184号、第0100000179号、第0100000178号、第0100000176号、第0100000175号、第0100000185号、第0100000177号、第0100000181号、第0100000183号、第0100000173号、第0100000174号]享有优先受偿权。
五、驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社、徐闻县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费358874.1元，申请费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 何 涛
审 判 员 韩 剑
人民陪审员 梁钟和
二〇一七年七月二十日
书 记 员 观 玉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决