吉林省白城市洮北区人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）吉0802刑初212号
公诉机关：吉林省白城市洮北区人民检察院。
被告人韦忠利，白城市人，高中文化，现住吉林省白城市。因涉嫌诈骗，2016年12月8日被白城市公安局洮北分局刑事拘留；同年12月21日被执行逮捕，现羁押于通榆县看守所。
辩护人张星，吉林亚非律师事务所律师。
被告韦忠利诈骗罪一案，由白城市洮北区人民检察院于2017年4月27日以白洮检刑检刑诉（2017）219号起诉书向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。期间建议侦查机关补充侦查一次。白城市洮北区人民检察院指派检察员李春玉出庭支持公诉，被告人韦忠利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白城市洮北区人民检察院指控：白城市洮北区人民检察院指控：被告人韦忠利通过签订房屋买卖协议，已将白城市玫瑰苑小区56平米回迁的房子卖给被害人蒋某为由，先后骗取被害人蒋某人民币119200元。
2008年至2013年期间，被告人韦忠利虚构事实，以帮助被害人白某购房为由，共收取被害人白某购房，收取购房款62450元。
白城市洮北区人民检察院认定上述事实的证据如下：
1、书证：收据、房屋买卖协议等；2、证人赵某1、祁某等人的证言；3、被害人蒋某的陈某；4、被告人韦忠利的供诉与辩解。
白城市洮北区人民检察院认为：被告人韦忠利以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人现金62450元，数额巨大；数额较大；以非法占有为目的，通过签订、履行合同的手段骗取他人现金119200元，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第二百六十六条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以诈骗罪、合同诈骗罪追究刑事责任。应依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、得二百二十四条之规定进行处罚。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条之规定，提起公诉，请依法判处。
被告人韦忠利承认公诉机关的指控、悔罪认罪，请求法院从轻处罚。
被告人辩护人张星的辩护意见是：起诉书指控诈骗蒋某的事实，辩护人认为不构成犯罪，就卖给蒋某的房子而言，合同履行了，手续也办完了，又确有房子在，现在被告人手中有房子，只是没有交付。另外一起没有异议。
经审理查明：2006年至2010年期间，韦忠利通过白某丈夫赵某1认识蒋某后，并承诺帮助其购房，同时将其属于自己的拆迁房屋的回迁协议过户至蒋某名下，但并没有将手续交与蒋某，继而，又用该回迁协议并直到现在，蒋振国也未收到韦忠利所帮忙购买的房屋。
被告人韦忠利2008年至2013年期间以帮助白某购房为由，收取购房款62450元，但至案发前，房子依然没有着落。
上述事实，有在开庭审理中举证、质证的下列证据予以证明：
1.书证：
（1）白城市公安局洮北分局刑警大队于2016年9月26日出具的情况说明：白城市政大厅工商局窗口工作人员经查询，告知工商网无“白城市城乡建筑公司”登记，证实工商网上没有白城市城乡建筑公司登记的事实。
（2）白城市洮北区住房和城乡建筑局于2016年9月23日出具的证明：白城市洮北区住房和城乡建设局下属范围白城市城乡建筑工程公司于1996年已停止经营，单位职工全部下岗，单位公章和财物专用章被主管局收缴，存放在局办公室。（附两个公章样本）。
（3）被害人白某提供的七张复印件：2008年4月21日收取白某“预收楼房款”3万元，2008年5月9日收取白某“预收楼房款”11000元，上盖白城市城乡建设公司的公章。2008年2月20日经韦大力签名收取2000元；2010年6月5日经韦大力签名收取房预交款9000元；2010年4月25日经韦大力签名收取房预交款4000元；2010年5月3日经韦大力签名收取房预交款8450元；2006年4月8日经潘宇签名米面款是4400元；2006年2月20日经韦大力签名收取面粉款4900元，证实涉及房屋的条的金额为62450元。
（4）韦忠利提供的白城市市区棚户区改造住宅房屋拆迁安置协议书，被拆迁人：蒋某。
（5）蒋某提供的房屋买卖协议书。（甲方韦忠利，乙方蒋某，甲方同意将此房卖给乙方，房款总价72800元，第一次付款3000元，第二次在该房办完产权以后一次性将剩余款项付清。）
（6）蒋某提供的“收据”复印件五页：2006年11月6日房款35000元、2006年11月14日房款25000元、2006年11月30日借款5000元、2006年12月25日房款10000元、2008年2月25日房款3000元、2008年3月11日房屋预付款10000元、2008年3月20日房屋预付款6200元、2008年4月1日5000元、2008年7月21日物业费6000元、2010年5月17日房屋款4000元。证实被告人韦忠利给其打条的金额共计119200元。
（7）业务登记表、承诺书、完税证明、吉林省住宅专项维修资金专用票据、商品房买卖合同：证实被告人韦忠利卖给蒋某的房屋登记在付某名下的事实。
（8）白城市房屋经办中心提供的蒋某于2006年6月25日与无锡市崇安区城市建设综合开发公司签订的白城市市区棚户区改造住宅房屋拆迁安置协议书：证实蒋某在白城市玫瑰苑棚户区有一户回迁面积56平米房子的事实。
（9）白城市洮北区民政局于2017年3月16日的回函：证实韦忠利于2016年2月2日与张宇登记结婚，无其他任何婚姻登记记录的事实。
（10）白城市公安局洮北分局于2017年3月23日出具的情况说明：证实棚户区拆迁改造回迁户不需要购房合同和发票，回迁户本人只需拿《白城市市区棚户区改造住宅房屋拆迁安置协议》就可以办房产证，该协议必须本人签订，原则不允许转让的事实。
2.辨认笔录
（1）被害人白某、赵某2、蒋某分别于2016年8月8日从一组12张照片中辨认出被告人韦忠利。
3.证人证言
（1）证人祁某证言
2008年的时候是白某的丈夫赵某1相信韦大力能在北国江南买到便宜房子，给韦大力拿了钱，但具体开始拿了多少钱我记不清了，后来房子一直没买成，韦大力还不断的以买房子用钱的理由到白某的粮油店拿钱，白某说韦大力也是做米面油生意的，常在白某家进货，从韦大力承诺买房子这事开始，韦大力在白某的粮油店进货就没再给过货款，韦大力说房子下来一起算。后来这房子韦大力也一直没买成，因为这事白某和她丈夫赵某1经常吵架，我到白某开的粮油店时赶上过好几次，三四年前我问过白某因为买房子一共韦大力多少钱，白某和我说现金和米面油钱（韦大力承诺买房后欠的货款）共20多万。2015年元旦左右有一天我到白某开的粮油店溜达，当时就白某和她丈夫赵某1在家，我在她家店呆了10分钟左右，这时进来一个40多岁的男子（1.70米左右，中等身材），这个男子进屋后就和白某拍桌子喊“不就欠你俩儿钱吗，总打啥电话啊？”还用手指指白某鼻子，白某说：“这些年了，房子也没买来，钱也不还，我能不找你吗？”这个男子说：“你打电话跟我喊啥啊？”白某说：“你不欠我钱我愿意给你打电话啊？20多万给你了，房子呢？”这个男子说：“逼急了啥也没有，你愿意哪告哪告去。”白某和那个男子吵了一会，我当时听他们说话我知道了这个男子就是承诺给白某买房子的韦大力。
（2）证人赵某1证言
我来反映蒋某被韦忠利骗的事。我负责给蒋某供应面粉一些食用材料，我俩是朋友关系。蒋某是白城市洮北区步行街里加州牛肉面的老板。2006年11月份，具体时间记不清，当时我需要买房，韦忠利告诉我他在北国江南小区有回迁房，正好我朋友蒋某也要买房子，我就给他介绍韦忠利说他手里有房，我还认识他，卖给咱们还能便宜点。过了几天，我领着韦忠利去白城市洮北区步行街加州牛肉面找的蒋某，韦忠利说北国江南那有90多平的回迁房，二楼或三楼，可以卖给他，价格的话是每平1000元-1050元，韦忠利还说房子要定下来的话先把订金交了，当时蒋某就同意了，直接给了韦忠利30000多元订金钱。等到2008年的时候，具体时间记不清了，韦忠利给我打电话说，北国江南小区的回迁房下来了，你和蒋某一起来把房本钱交了，当天我和蒋某就去麻袋厂附近找到韦忠利，我和蒋某给了韦忠利房本钱，我给了3000元，蒋某给了5000多元，具体多少我记不清了。当时韦忠利说蒋某的房子面积大交的房本钱就多，给完钱以后我和蒋某就走了。4
（3）证人杨某证言
2008年左右白某到我家做按摩时，白某就和我说在北国江南小区买房子了，当时北国江南小区还没盖好，后来我总是问白某房子怎么还没下来，白某和我说帮她买房的人叫韦大力，我记得白某和我说这些年因为这个房子现金和米面油顶账共给韦大力23万多。
（4）公安机关与付某的电话记录
中兴东大路62-2号楼1店员1层中户这个房产是我付某的。2012年左右具体时间我记不清了，韦忠利在我这里借钱，这房子是韦忠利借钱时的抵押物。后来韦忠利还不上我钱了，2015年这房子就过我名下了。韦忠利抵押时，我记得出具的应该是房票子，出具的手续上姓名是韦忠利。没有蒋某的字样。这房子我办了房产证，2015年办的，相关手续更名韦忠利配合我了，他和我到相关部门先把手续都改成我的名，之后我办的房产证。
（5）证人付某证言：
中兴东大路62-2号楼1单元1层中这个房子产权是我的，房本上的所有人是和我妻子李丽斌，这个房子在玫瑰苑，也叫北国江南小区。2011年左右（具体时间记不清了）是韦忠利和一个男子（20多岁，我不知道叫什么）在我这借了5万元钱左右，用这个房子的收据和购房合同作为抵押物，我和韦忠利签的买卖协议，韦忠利又给我写了借条，当时讲好要是还不上钱就把房子过户到我名下，印象中是大约半年后韦忠利又向我借了2万元左右，我就要求韦忠利将这个房子的收据和购房合同改成我的名，韦忠利同意了，但改名时是我店的一个员工王一（大名我不知道）和韦忠利还有跟韦忠利一起的20多岁男子去办的。这个房子的收据和购房合同改成我的名。因为到2015年韦忠利欠我的钱连本带利息一共13万多了，韦忠利也一直没还我钱，2015年7月我就拿这房子的收据和购房合同到房产处办的房产证。这个房子就是这么到我的手的。我当时和韦忠利讲好了，改成我名之后再借给他钱，如果以后把钱都还我了，我就再把这房子的收据和购房合同改回韦忠利的名字，要是还不上房子我就把这房子收回办房本落我名下。改房子的收据和购房合同原房主去办就行，不用我必须到场。收据和购房合同应该是韦忠利的名字，因为如果收据和购房合同不是韦忠利的名字我也不能和韦忠利签买卖协议再借给韦忠利钱。收据日期和合同签订日期都是2008年11月24日签的应该是往前写了，应该是2012年办的。
（6）证人许某证言
我和韦忠利是朋友，大约五、六年前韦忠利向我借三万元钱，因为我没有就介绍我的一个女朋友叫闵某的借给韦忠利这三万元钱，韦忠利当时拿出了一套玫瑰苑一户一楼房子的手续抵押给闵某，我做的担保。我听闵某说抵押给闵某的房子的手续是蒋某的名字，房子在玫瑰苑小区是62-2号楼最东侧单元一楼中门。
（7）证人闵某证言：
大约五、六年前许某和我说韦忠利要用3万元钱，给韦忠利拿2.7万，许某做担保。当时韦忠利拿一套玫瑰苑的房屋手续抵押在我这的，我记得那套房屋手续的名字就是蒋某。韦忠利和我说这房子是他自己的回迁房，蒋某买韦忠利的这个房子因为还差韦忠利点钱所以手续都是韦忠利这里。后来韦忠利一直也没还我钱，我到步行街找过蒋某，蒋某说我太傻，说你怎么能相信韦忠利。后来钱还我了，我就把抵押手续给许某了。我印象中抵押手续有收据（是用复写纸写的）,有一张上面写明回迁楼具体位置（这张纸很薄），蒋某的身份证复印件，棚户区改造的协议。
（8）证人王某证言：
我开了个建筑公司，叫海军军海建设有限公司，我和韦忠利是小学同学。他以前和他前妻张艳萍开个粮油店，韦忠利在辽宁有个朋友是做防盗门生意的，韦忠利往工地送过防盗门，韦忠利往白城市工地送过防盗门，几年前韦忠利和张艳萍离婚了，离婚后粮油店就不开了，之后他往建筑公司送料，他也往我干的建筑工地送过料。韦忠利也和我干过，这个土方活甲方是王琴，王琴没给我结账，王琴在告诉妈妈KTV后面的小区顶账给我4套房子，后来这4套房子也被我顶账了。我印象中韦忠利和我说过他要留一套，后来他也没再提，我就都顶账了。锦绣华府小区开槽时的土方活都是我干的，李佩军也给我顶账过的锦绣华府的房子，我也都顶账了。任某在明珠花园小区铺地热的活，我知道韦忠利给任某送过地热管。我记得任某和韦忠利说过等房子下来给韦忠利顶套房子。因为任某和甲方有争议现在也没和甲方结清帐。我们关系不错，他一直帮我跑前跑后的，具体钱不签我说不好，但我和韦忠利说过只要是我的房源（别人顶账给我的房子）他要哪套我都能给他。
（9）证人任某证言
我开了给吉林省家源地热有限公司，主要经营盖楼铺地热管。我认识韦忠利好多年了，从2015年8月到2016年5月韦忠利往我干活的工地给我送过地热管。2015年的时候，韦忠利和我讲好，邓明珠还原小区的房子下来，我就给他一套房子，应为明珠花园的工程我和甲方有些争议，甲方顶给我19套房子，4套回迁，15套商品房，现在4套回迁手续齐全，15套商品房因我和甲方有争议，手续现在还没有办下来，之前韦忠利和我说过，我欠他大概15万元左右的料钱，韦忠利不要回迁房，要商品房，我俩约定2017年，他继续给我送料，我给他一套100平左右商品房。2016年10月份我和韦忠利最后一次说顶账给他房子，他问我房子什么时候能下了，我告诉他我和甲方有争议，甲方顶给我的15套楼现在办不了手续，要是想住，就得强行入住，但小区物业办不了手续，韦忠利说那就等手续都办好了再给他。如果手续办好了，我就先给韦忠利一套，还差多少钱以后他给我送料顶剩余的房款。
（10）证人秦某证言
我认识韦忠利，我俩是小学同学，小时候还是前后院的邻居。我记得是去年或者前年的一天，我母亲杨某问我能不能找到韦忠利，我母亲和我说韦忠利承诺帮白某买个便宜楼，白某给了韦忠利不少钱现在楼也没有买成连韦忠利也找不着了。
4、被害人陈某
（1）被害人白某陈某
我被骗了209465元。从2008年至2012年，韦大力以帮我买房子和办房本的名义陆续从我手里骗取209465元钱。这些钱有125490元现金都是白城市建委东侧的希杰粮油店给韦大力的，有83975元是他欠我的粮油账。韦大力承诺帮我买房时让我把粮油账都顶到买房款里，其中还有9000元是说可以帮我车库的房本但没有给我办。2014年3月份的时候，我去白城市城乡建筑公司拿着韦大力给我的开发商收据去问的，当时问的是城乡建筑公司的职工孙桂军，他告诉我这些收据上边的公章在2008年之前他们公司就不用了，所以这是假的收据。
2008年的时候，我家在做粮油买卖，当时韦大力经常在我家进货，4月份的时候，我就说过想给妈妈买套房子，韦大力听到以后就跟我说，他在北国江南小区有套回迁房，但现在这房子刚开始建，还没建好，等到房子下来可以便宜点卖给我，我们平常进货也总来往，寻思在韦大力手里买还能便宜点，我就答应了，当时韦大力管我要了30000元我就给了他。我手里也有他给钱的收据，2008年-2012年之间，韦大力就以各种理由陆续向我要房款，还有韦大力欠我的粮油钱，北国江南小区的房子已经开始分房入住了，我就问韦大力我们的房子什么时候能下来，他就告诉我：等着吧，快了，还告诉我他妈妈家楼上那栋就是卖给我们的，当时我就信了也没进去看。直到2015年的时候，北国江南小区的房子也没给我，我找韦大力，他就一直以各种理由推脱，到2015年2月份的时候，韦大力告诉我北国江南小区的房子位置不好，说给我一个位置好点的地方，在大润发对面还有一套王琴的房子，当时韦大力说他给王琴干活，王琴把大润发对面的房子顶账给他了。我当时就同意了，韦大力就把大润发对面那套房子的钥匙给我了，但没让我去看也没告诉具体是哪个小区，说是快过年了，那也没啥人，看不了等过完年再看吧。等到年后，我找韦大力说要看房子，到了2015年11月份的时候，韦大力告诉我大润发对面那套房子因为王琴跟别人有债务纠纷，这房子不能给你了，说在长青市场对面还有一套房子可以给我们，我就让他领我去看他就告诉得等房子批下来菜可以入住，我寻思再等等吧，可最近几天我就联系不到韦大力了，打电话也打不通，人也找不到。
看北国江南的房子是2009年年末的一天，韦大力就领着我到了卖给我房子的那栋楼，到那后，韦大力就跟我说一楼是我妈家，我妈家楼上第三层房子就是你们家，我看那房子也没装修，就以为是真的，韦大力也没让我上去看，然后我就走了。我不知道大润发对面的那套房子具体在哪，韦大力没带我去过，有没有房本我也不知道，钥匙在我手中。给钥匙时没有别人在。长青市场对面的那套房子具体在哪儿我不知道，韦大力没告诉我。
(2)被害人赵某1陈某
2008年至2012年，韦忠利以帮我买北国江南的一套楼房和东风长发屯我的一个库房办房本的名义陆续在我和我妻子手里骗走了209465。在我的希杰粮油店给的韦忠利125490元，83975元是粮油款。韦忠利承诺帮我买房时粮油款都顶到房款里。
2008年北国江南小区刚要盖时，我和我妻子就想北国江南买一套房子，当时的市场价是1400元左右每平方米，韦大力知道后和我们说他找开发商1000元一平方米就能买来，我和我妻子挺高兴我们当时都很信任韦忠利，就按他的要求一次次的给韦忠利现金，从那以后韦忠利在我粮油店进货就没给过货款，韦忠利承诺欠的货款等到房子下来时一起顶房款（包括之前他欠我家的3万粮油款）。韦忠利没有将北国江南小区的楼房帮买成。2010年左右韦忠利领我到北国江南小区，当时领我到一个新盖的居民楼楼下指着3楼一户房子和我说这户就是，我的当时就信了也没上楼看，后来他又说那房子被人要走了，之后他又陆续承诺了很多小区的房子，但结果都是一样的不行了。2016年除夕的前一天我在北国江南小区韦忠利的母亲家找到韦忠利，韦忠利给了我一把钥匙说是大润发东侧一户住宅的钥匙，韦忠利说这就是我家的房子，韦忠利说具体这钥匙哪一户房子的他也不知道，得等物业上班了才能知道，让我等到过完年后再找他。年后我一直在找他，他就一直推脱。韦忠利收钱帮我买房子的事我岳母我妻子的弟弟都知道，我妻子的朋友杨某、齐香荣知道，整个过程我妻子和他们都说过。2016年7月26日我和他最后一次通话，他还是在承诺还是说马上，之后他就关机了。
2006年的时候韦忠利要帮我买房子。当时承诺说给我买一户北国江南的房子，三楼，60多平方米的。这个房子就在韦忠利母亲家楼上三楼，没有帮我买成。2008年的时候韦忠利跟我说这房子被人顶账出去了。当时要买北国江南这个房子给了韦忠利应该有八九万元，共21万余元，其余的钱都是韦忠利欠我的货款，韦忠利承诺我货款都顶到房款里，等房子下来多退少补。拿个三楼没买成后不长时间韦忠利和我说北国江南有二、三楼的房子了，让我交3000元办房本，入住费，我就给他3000元钱，当时我和蒋某一起去找的韦忠利，韦忠利也是一样承诺蒋某的，蒋某也给了韦忠利现金，具体多少忘了，我印象中比我给的多。之后就没管我再要过钱了。房子也没买成。
2013年还是2014年的时候，具体时间记不清了，韦忠利说：“告诉妈妈”北侧那有五楼的房子，我没要。2015年的时候，韦忠利告诉说三中那有一户六楼的房子问我要不要，我说不要六楼的，太高，还是想要二楼或者三楼的，我想都等这些年了，给我这么高的房子我也不想要，就没有要房子。2014年年底的时候我感觉韦忠利是在骗我，我就跟韦忠利说几楼我都要，厕所我都要，可现在韦忠利也没给我房子。2015年的时候，韦忠利告诉我说明珠花园那也有房子，但也不确定是哪户房子，可到现在也没有给明珠花园的房子，就是告诉我说这房子还没下来。韦忠利给过我钥匙，当时具体是几把钥匙我也不知道，直接用信封包装的，因为当时都快过年了，他告诉我说这钥匙你先拿着，年后他没有带我去看房子，只是告诉我房子一直没下来。2014年的时候，韦忠利在我家里承诺说不行把钱给我退回来，当时我跟韦忠利说现在的房价跟前几年的房价不一样，我不想要钱，还是想要房子，说完之后韦忠利就走了。2016年夏天的时候，在农业大厦附近跟韦忠利见过一面，是最后一次见面，当时韦忠利听说我家里来保安告他诈骗，他要来公安机关反映这事，然后韦忠利就给我打电话听我说已经报完案都走到农业大厦那了，他就去农业大厦那找的我告诉我输明珠花园的房子快下来了，再等几天，之后韦忠利就走了。
（3）被害人蒋某陈某
我报案，我被一个叫韦忠利骗了119200元钱，2006年韦忠利说可以在北国江南小区买到便宜的房子，我就相信了，2006年至2010年以各种给我买房子的理由管我要钱，我一共付给韦忠利119200元钱，到现在房子也没给我买到，也联系不上韦忠利了。
2006年我和赵某1说我要在白城买个楼，赵某1和我说北国江南小区正在动迁快盖了，他说认识个叫韦忠利的人自称可以买到便宜的回迁房，我知道韦忠利也在赵某1家的店进米面油，之后赵某1约我和韦忠利在赵某1的希杰粮油店见的面，当时韦忠利说他手里有便宜的回迁房大约1100元左右一平方米，我当时说考虑一下，大约一个月后韦忠利找我，赵某1说没事，赵某1和我说他也是在韦忠利手里买了一户，我就相信了韦忠利，2006年11月6日赵某1和韦忠利一起到了李先生牛肉面店里二楼办公室找我，韦忠利让我先拿五六万元的预付款，我说我现在就有3.5万，韦忠利同意了，我就用笔记本电脑打出了一个房屋买卖协议，韦忠利在甲方签的字，我在乙方签的字，协议书上写的大概内容是：甲方将玫瑰苑小区（和北国江南是一个小区），房屋面积为56平方米卖给乙方（协议书中没有写明具体哪户房子，韦忠利解释说现在还没分房子，他也不知道是哪户），房款总价72800元，第一次付款60000元，第二次在该房产权以后一次将剩余款项付清。当时我付给韦忠利35000元现金，韦忠利给我写了收据，上面写明该款项是房款，之后几天韦忠利经常给我打电话向我要剩余的25000元首付款，2006年11月14日韦忠利到我店里办公室，我给的他剩余25000元首付款，当时他也给我打了收据，上面写明该款项是房款，当时还有谁在场我记不清了。2006年11月30日韦忠利给我打电话说着急用钱让我借给他5000元钱，韦忠利跟我说这钱顶房款，多退少补，我同意了，韦忠利说他没时间来，他派个老弟来我这取，不一会来了个20多岁的男子来取钱，我又和韦忠利通话确认后就把钱给该男子了，当时这个男子给我写了一个借据，借款人写的是：王洋。2006年12月25日韦忠利给我打电话告诉我现在有70多平的回迁房了，需要加几万元，当天他让我先拿10000元我同意了，通电话后韦忠利就到我店里取了钱给我写了收据，上面写明该款项是房款。2008年2月25日韦忠利到我办公室取了3000元现金给我写了个收据，上面写明该款项是房款。2008年3月11日韦忠利给我打电话说他在北国江南小区办房屋预付款手续，他说他先把10000元房屋预付先交了让我拿钱去找他，他把开发商开的收据给我，我到了赵某1粮油店附近见到韦忠利，韦忠利拿出一张盖有白城市城乡建筑公司财务专用章的10000元房屋预付款收据给我（上面写明客户名称是蒋某），我给了韦忠利10000元现金。2008年3月20日韦忠利给我打电话说他在北国江南小区办房屋物业他说他先把6200元先交了让我拿钱去找他，他把开发商开的收据给我，我到了赵某1的粮油店附近见到韦忠利，韦忠利拿出一张盖有白城市城乡建筑公司财务专用章的6200元房屋预付款收据给我（上面写明客户名称是蒋某），我给了韦忠利6200元现金。在同年4月份韦忠利给我打电话说他在北国江南小区办房屋预付款手续，他说他先把10000元房屋预付款先交了让我拿钱去找他，他把开发商开的手续给我，我到了赵某1的粮油店附近见到韦忠利，韦忠利拿出一张盖有白城市城乡建筑公司财物专用章的10000元房屋预付款收据给我（上面写明客户名称蒋某），我给了韦忠利10000元现金（这张收据找不到了）。2008年4月1日韦忠利给我打电话说着急用5000元钱，向我借5000元，韦忠利说这5000元钱都算在房款里，他说他没有时间让一个老弟到我办公室取，我同意了，过了一会来了一个二十多岁的男子我和韦忠利电话核实后给这个男子拿了5000元现金，该男子给我写了借据，借款人姓名写的是：郭强、大力。2008年7月21日韦忠利到我店里和我说需要6000元物业费，我给他拿的现金，韦忠利给我写的收据，上面写明款项为物业费。2010年5月17日韦忠利给我打电话说物业费款项不够还需要拿几千元钱，他到我店办公室我给他拿了4000元现金，韦忠利给我写了个收据，上面写明是物业费，韦忠利在签名时写的是韦大力，就这样我一共给韦忠利拿了119200元钱。
韦忠利没给我说房子是哪户，只是告诉我是三楼。我一直给韦忠利打电话，每次通话韦忠利都告诉我房子马上下来，就这样韦忠利一直拖着我。2013年6月份左右韦忠利和我说过北国江南小区的房子不行了，承诺给我换个小区，韦忠利一直和我说没问题正在办。我拿着收据到北国江南的物业找过，北国江南的物业说过这收据不是他们开的，当时我就产生怀疑了。我找过赵某1，赵某1说应该没事，因为我相信赵某1所以也没多想什么。因为时间长了现在我也找不到韦忠利了，我知道赵某1也给韦忠利钱了，也让韦忠利买房子，也没买成，赵某1现在也找不到韦忠利了，我听赵某1说他报案了，我也认为我被骗了，这段时间我一直也没在白城，今天回到白城我就来报案了。
韦忠利提供的安置协议书是我签的，手印也是我的，日期不是我签的，但是我想不起来这个协议是我在什么时间什么地方签的了，我也不记得我签过这张协议书，协议书上有我的电话，如果分房时应该给我打电话，但我从来没有接到相关部门的电话。按照协议上第十二条说明本协议书一式四份，如果当时正常签这份协议是每份我签两个我的姓名，四份我应该签八次姓名，我应该会有印象，但是我没有签这么多名字的印象。
4、被告人韦忠利的供述与辩解
我叫韦忠利，我身边的朋友都叫我韦大利或者大利。
在2008年的时候我要帮白某、赵某1两口子买北国江南小区的一个住宅房，白某、赵某1给了我5万多元现金，之后房子也没买成。2008年的时候我在白城市政务大厅附近开了一家百姓粮油商店，白某、赵某1两口子也在那附近开了一家叫希杰粮油的商店，我们算是邻居，我还总在他家进货一来二去的关系处的也不错，有一次赵某1跟我说他想给他妈买一套房子，当时玫瑰苑（也叫北国江南小区）小区回迁楼的一部分防盗门是我安装的，开发商老李欠我防盗门的6、7万块钱的货款，老李当时承诺我可以用62-2号楼西侧1单元3楼西户物业的一套将近60平米的房子顶我防盗门的货款，我就把这个楼的事跟赵某1两口子说了，在赵某1同意要买这个楼，赵某1、白某共给了5万块钱左右的购房款，再加上我欠赵某1粮油店的货款加一起也就8万多块钱，这些都顶购房款了，我当时给赵某1和白某出了收据，收据上盖有“白城市城乡建筑公司”的财物公章，我印象中是2010年左右玫瑰苑的开发商老李跟我说过几天物业就搬出来了，让我把这个房子的水电费、取暖费都交齐就把钥匙给我，第三天我去物业要房子的钥匙，我进去发现屋里正刮大白呢，知道是老李把房子顶账给王琴了。玫瑰苑的开发商老李我不知道全名叫啥，我知道他是江苏无锡人，怎么联系我不知道。物业有一个姓王的人跟我说他在6楼一套房子可以卖给我，赵某1说太高了不想要。我就跟赵某1退钱，赵某1还不要，就说让我在帮他找别房子，啥时候有房子啥时候再说，一直到2013、2014年左右白城灌区对面（告诉妈妈ktv后面）有一个小区，这个小区的建筑商叫李佩军，我给他干的这个小区一部分的土方活，李佩军有几套小区5楼的房源顶账，我就联系白某、赵某1去看了房子，嫌楼层太高又不要，还让我帮着接着联系房源，这期间我跟赵某1说过好几次要把钱退给他，赵某1始终也不要这房钱，因为当时白城的房价已经上涨了，2008年的赵某1给我钱买房子的时候一平米才1000块钱左右，这时已经涨到2000块钱左右了，我再帮他买60平米的房子他给我的钱肯定买不下来，过了没多久李佩军在锦绣华府也有一套高层房源，赵某1还不想要高层的房子，我记得当时马上要过年了，赵某1和我就商量先随便拿一把钥匙回去让他妈过个好年，我就回家随便找了一把钥匙给赵某1了，这事就又往后拖了，直到今年明珠花园21号楼我哥们（任某）那有房源，我就带赵某1去看了房子，赵某1相中了，但是这个楼任某和开发商之间有经济账还没结清，一直都没人入住。当时给赵某1和白某出的收据，收据是我自己写的，收据上的公章当时是玫瑰苑的物业的，我是到玫瑰苑物业盖的，收据上盖的公章是“白城市城乡建筑公司”的财物公章。我承诺给赵某1的玫瑰苑62-2号楼西侧1单元3楼西户的房子是开发商老李欠我钱，口头承诺顶账给我的；告诉妈妈ktv后面的小区（小区叫什么我忘了），这个小区的建筑商叫李佩军，这个小区一部分的土方活是我朋友王某干的，我跟着干了，李佩军有几套小区5楼的房源顶账给王某，我问过这个房子赵某1没要，王某把这套房子换砂石料了；锦绣华府那套高层房源也是李佩军的，我也问过赵某1，赵某1说不想要高层；明珠花园21号楼是我哥们任某的房源，任某口头上承诺先给我一套不用先给钱，但是这套房子任某和开发商有经济账没结清呢。我认为我靠我的关系面子可以先要一套房子给赵某1，钱我慢慢还。赵某1给的买房款让我花了。给赵某1办过房照，有这事。我帮他办完之后赵某1也顺利的把库房盖起来了。
蒋某我是通过赵某1认识的，我把我的房子卖给蒋某了。2007、2008年左右，在赵某1买房子之前的事，蒋某当时说他想在白城买一套房子，我当时在玫瑰苑（北国江南小区）有一套房子，位置是中兴东大路62-2号楼1单元1楼中户，面积将近60平米，我带蒋某去看过这套房子，蒋某当时同意要买了，这套房子因为是回迁楼没有房产证，只有回迁合同，我当时找了动迁办主任许威告诉他我把这套房子卖了，许威打发的动迁办的人带着蒋某去了建委的动迁办、中兴公司、北国江南的售楼处办的回迁手续，手续上的签字都是蒋某本人签的，把我之前的回迁手续拿出来换的都是蒋某的手续了，我记得没过几天就签买房合同了，合同是在蒋某在步行街开的牛肉面餐馆他的办公室里签的，合同是蒋某用电脑打出来的，我和他都签了字，房款我记得是10多万块钱，这10来万块钱的购房款是分几次给我的。合同是蒋某打的，蒋某也看过房子，回迁手续也办完了，他为什么没打上地址我不知道。许威他现在还在动迁办上班，他的电话我不知道。蒋某给的这10几万的房款给了我前妻张艳萍一部分，剩下的钱让我花了。完事之后我把房子钥匙都给蒋某了，蒋某又嫌房子的面积太小了想换一套大一点的房子，我就同意了，蒋某就把房门钥匙和回迁手续都给我了，之后有3、4年的时间我也没有找到大面积的房源，期间蒋某也打电话催过我，我就跟蒋某解释说现在没有合适的房源，在2012年的时候我侄子王磊向我借钱，因为当时我没有钱就把蒋某放我这的房屋回迁手续拿给我侄子了，我侄子王磊用这套回迁手续在春江婚纱摄影老板付某开的一个小额贷款公司那抵押出来3万块钱，我侄子当时跟我保证说1个月就能把钱还上把回迁手续赎回来，我还给我侄子做了担保，我在担保合同上签了字，合同的具体内容我也没看，但是后来这3万块钱没还上，小额贷款公司找我让我还钱，我也没还，后来这套房子经法院判决到付某的名下了。我给我侄子蒋某的这套回迁合同，让他去抵押贷款这事蒋某不知道，我没告诉他。我以为我侄子一个月就能把钱还上，我再把回迁合同拿回来。我联系不上王磊。把蒋某房子抵押之后到现在蒋某也不知道这套房子被抵押了，现在是付某的名下，我还是跟蒋某说帮他联系别的房源。我朋友王某开了一家吉祥饭店，我借住在吉祥饭店的二楼一个房间，我名下没有房产。今年夏天的时候我和我朋友一起找装潢的活干，我能从中赚几万块钱，但现在还没结账呢。
蒋某提供的《房屋买卖协议书》复印件是我和蒋某在2006年11月6日签的。用蒋某的这个房子手续抵押借款我印象中是前年，应该是2014年。给蒋某出具盖有（白城市城乡建筑公司财务专用章）的收据是为了证明当时我收到蒋某给我的购房款了。当时蒋某给我的房款被我自己留下了。收据上面的白城市城乡建筑公司财务专用章是我在北国江南小区物业要的收据纸，上面就有这个印章。我向北国江南小区物业要的收据，同时也证明我收到白某给我的购房款。卖给蒋某房子的具体位置在北国江南小区62-2号楼1单元102室。2008年的时候卖给蒋某的。当时蒋某和动迁办的人到北国江南售楼处和中兴公司办理的过户手续，直接就过户到蒋某名下了。蒋某为什么报案我不知道。现在这户房子在付某名下。2014年我侄子王磊的朋友小龙在付某那贷款，让我作担保，我就用蒋某这户房子的拆迁安置协议做的抵押，之后小龙也没有还钱，利息应该是太多了，付某就把房子过户他的名下了。我认为小龙能还上钱，我就没当回事。拆迁安置协议上是蒋某的名，付某为什么会同意做抵押我也不知道。拆迁安置协议上是蒋某的名，付某在当事人不在场的情况下把房子过户到他的名下，实际这样的过户情节是不合理的，过户时必须得有当事人在场，而且持有本人身份证，达成同意后才可以办理，我也不知道付某是怎么把房子过到他名下的。而且办了房屋产权证。
北国江南开发商老李把我要卖给白某的3楼物业房子顶账给王琴后，老李就不在白城了，他手下一个姓张的经理分几次给我结了五六万块钱，到现在还差我一万多的货款没结清呢。在北国江南小区拆迁之前我和我母亲在那个位置有两间平房，拆迁的时候我和我母亲一人签了一份拆迁安置协议，房子当时还没交工没分房子的时候我就把这个房源卖给蒋某了，我和蒋某签了买卖协议，所以协议上没确定房屋的具体位置，有一次分房子的时候我叫了蒋某一起去摇号，但是没摇上号，我就让蒋某回去了，后来我自己拿着我的拆迁安置协议去摇的号，我摇的是北国江南小区62-2号楼1单元102室，我母亲摇的是北国江南小区62-2号楼西侧单元103室，确定了房子的位置后我又带着蒋某去北国江南售楼处和中兴公司这些地方把拆迁安置协议换成蒋某的名字了，这样转到了蒋某的名下。北国江南小区62-2号楼1单元102室这个房子已经在蒋某的名下了，蒋某说不知道，到刑警队报案，原因我不清楚。这房子是蒋某的，将这个房子抵押给付某，我就是想借用这套房子抵押借钱。我没说这房子是我的，我就是把相关手续给付某了。我不知道付某怎么想的。
我与张艳萍没领结婚证，于1994年在一起生活，2006年分开，二人经营的百姓粮油归张艳萍所有，现在联系不上。
经审查被告人韦忠利与公诉机关就有关犯罪事实和证据提出的控辩意见后认为：本案两起犯罪事实均是被告人以非法占有为目的，用虚构事实，隐瞒真相的方法，虚构其能买到便宜房，骗取被害人购房款的行为。公诉机关指控被告人韦忠利通过签订买卖协议，骗取被害人蒋某房款，构成合同诈骗罪，定性准确，指控韦忠利虚构事实帮助白某购房，骗取白某购房款62450元，构成诈骗罪，定性有误，亦应定性为合同诈骗罪。
第一起，韦忠利以买卖房屋的名义骗取被害人蒋某119200元，双方签订了房屋买卖协议书，被告人韦忠利在签订合同之后，即积极履行了合同，将其位于白城市玫瑰苑小区的56平米的回迁房子在回迁之前直接变更到蒋某名下。后期等房子回迁之后，被告人韦忠利并未将房子交付给蒋某，其所述的两户回迁房中，其母亲的回迁手续没有提供证据证明。卖给蒋某的房屋虽然签订的房屋回迁手续是签订的蒋某的名字，但是却没有将回迁手续交于蒋某本人，而后又拿该手续去抵押借款，因还不上，房子被抵押权人收回。在得知蒋某买房，便在房子还没有着落时即让被害人交房款3.5万元，继而又让被害人交款2.5万元，并签订房屋买卖协议书，之后又谎称回迁房增面积，还需交一万元，被告人仍不满足，继续让交房款一万及物业费6200元。并用已经注销的白城市城乡建筑公司的财务专用章出具收据，骗取物业维修基金，可见韦忠利以非法占有为目的，在履行合同过程中，虚构事实，一再编造理由骗取被害人蒋某继续履行合同，明知其无法偿还借款，还用该房本抵押借款，应视为其产生了非法占有的目的，骗取财物，数额巨大，应当以合同诈骗罪定罪处罚。公诉机关的意见予以采纳。辩护人认为不构成犯罪的辩护意见不予采纳。
第二起骗取白某购房款时没有签订书面协议。但亦应定性为合同诈骗罪。诈骗罪是以非法占有为目的，采用虚构事实或隐瞒真想的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，他侵犯的仅仅是公私财物的所有权。合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相、骗取对方当事人财物，且数额较大的行为。它侵犯的客体为复杂客体，既侵犯了合同对方当事人的财产所有权，又侵犯了市场秩序。它是从诈骗罪中分离出来的。是特殊法与普通法的关系，二者竞合时，特殊法应优于普通法。虽然没有签订书面合同，但《刑法》二百二十四条规定的合同诈骗罪，虽然规定是在签订履行合同的过程中，但在上述法律条文中，签订、履行属并列关系，而法律并未对履行行为所依据的合同形式做出规定。因此，被履行的合同，可以是口头合同也可以是书面。《中华人民共和国合同法》规定，口头合同是合同的一种形式，同时还规定，口头合同的效力等同于书面合同。韦忠利承诺给白某购买房屋，事实上是利用口头合同实施诈骗，被告人与被害人是一种买卖合同关系，不仅侵犯了他人的财产权，也侵犯了国家对经济合同的管理秩序，侵犯了房屋市场的交易秩序，故应定性为合同诈骗罪。
韦忠利以其持有回迁房为由，多次骗取二被害人购房款，承诺帮助白某买房后即向其索要房款30000元，且卖给白某的房子始终没有协议以及回迁的相关凭证、其所述其母亲家楼上那栋就是卖给白丽春的没有相关证据证明。在白某索房无果的情况下，2015年2月又谎称位置不好、在大润发对面还有一套房子，继而又称王琴与他人有债务，房子亦不能给了等。在被害人最后表示什么房子都要、厕所都要时，也没能拿出房子。即便承诺将房款退回，已经不能兑现。庭审中亦不能说出其所拥有的房屋位置，可以证明其根本没有被害人所要购买的房屋。韦忠利承诺帮被害人买房时让其把粮油帐都顶到买房款里，但是被害人能提供房款票据的仅有62450元。韦忠利亦承认数额为6万元左右，基本吻合，本着有利于被告人的原则，确认公诉机关指控的韦忠利诈骗数额为62450元。
本院认为，被告人韦忠利以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，用口头以及书面形式骗取被害人财物，数额巨大，其行为构成合同诈骗罪，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。鉴于庭审中悔罪认罪，且曾经在2014年的时候，承诺说将蒋某的购房款退还，基于蒋某的陈某：'现在的房价跟前几年的房价不一样，我不想要钱，还是想要房子“，而没有退成。且在此过程中，也在通过朋友联系房源，同时按韦忠利的供诉亦跟赵某1说过几次要把钱退给他，赵某1始终也不要这房钱，因为当时白城的房价已经上涨了，故认定被告人的主观恶性不深。庭审中，虽被告人表示歉意，但终未能退还二被害人的房款。根据被告人犯罪的性质情节以及社会危害，本院予以酌情从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十四条、第五十二条、第五十三条以及《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告人韦忠利犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年六个月。并处罚金10000元。
（罚金于判决生效后三十日内缴纳，刑期从判决确定之日起计算，判决之前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即从2016年12月8日至2020年6月7日）
二、责令被告人退赔被害人蒋某购房款119200元，退赔白某购房款62450元。
如不服本判决，可在接到判决书的次日起十日内，通过本院或者直接向吉林省白城市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 陶立鹃
人民陪审员 ','2018-10-04
05:58:24',0,'web',NULL),(39670353,'28eedd6e-c8a2-482d-a538-1514dfb80165','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：55次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"1123\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":null,\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2014）东商初字第02483号\",\"不公开理由\":null,\"法院地市\":\"金华市\",\"法院省份\":\"浙江\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"东中部\",\"文书ID\":\"28eedd6e-c8a2-482d-a538-1514dfb80165\",\"案件名称\":\"张国锋与楼跃明民间借贷纠纷一审民事判决书\",\"法院名称\":\"东阳市人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"东阳市\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":null,\"诉讼记录段原文\":\"原告张国锋为与被告楼跃明民间借贷纠纷一案，于2014年6月23日诉至本院，本院于同日受理后，依法由代理审判员甘震适用简易程序，于2014年7月14日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告张国锋到庭参加了诉讼，被告楼跃明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1406681457000)\\\/\",\"案件类型\":\"2\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"张国锋与楼跃明民间借贷纠纷一审民事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"张国锋与楼跃明民间借贷纠纷一审民事判决书
（2014）东商初字第02483号\");$(\"#hidDocID\").val(\"28eedd6e-c8a2-482d-a538-1514dfb80165\");$(\"#hidCaseName\").val(\"张国锋与楼跃明民间借贷纠纷一审民事判决书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2014）东商初字第02483号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"东阳市人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"2\");$(\"#HidCourtID\").val(\"1123\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"东阳市人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"民事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value:
\"民间借贷纠纷\" },{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name:
\"裁判日期\", key: \"trialDate\", value: \"2014-07-14\" },{ name: \"当事人\", key:
\"appellor\", value: \"张国锋,楼跃明\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国合同法》\',Items:[{法条名称:\'第一百零七条\',法条内容:\' 第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。[ly]\'},{法条名称:\'第二百零六条\',法条内容:\'
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。[ly]\'},{法条名称:\'第二百零七条\',法条内容:\'
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。[ly]\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》\',Items:[{法条名称:\'第一百四十四条\',法条内容:\'
第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。[ly]\'}]}]};if
($(\"#divTool_Summary\").length > 0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({
data: dirData });}});$(function() {\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"张国锋与楼跃明民间借贷纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2014-07-30\\\\\",\\\\\