伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初4066号
原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号开远广场裙楼西边3、4、5号底商。
负责人：李强，该行行长。
委托诉讼代理人：刘瑞，男，该行职工。
被告：贾瑞。
被告：高春霞。
被告：鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特南路2号。
法定代表人：张时平，该公司总经理。
原告招商银行股份��限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告贾瑞、高春霞、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司（以下简称时达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人刘瑞到庭参加诉讼。被告贾瑞、高春霞、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告贾瑞、高春霞返还原告借款本金293618.95元及截止2017年8月1日的利息28207.32元、罚息10698.13元、复息2543.09元，共计335067.49元，并支付从2017年8月2日起至借款实际履行完毕之日的罚息和复息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.被告贾瑞、高春霞以其��有的位于某处房屋的拍卖、变卖就所得价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年3月27日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告贾瑞、高春霞、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司签订个人贷款借款合同（合同编号：×××），合同约定，被告贾瑞、高春霞向原告招商银行鄂尔多斯分行借款750000元，用于购买位于某处房屋。借款期限为120个月，从2009年4月10日至2019年4月10日，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%上浮30%及年利率7.722%及罚息的规定，现在执行年利率6.37%，还款方式为等额还款。保证人为被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司。2009���3月27日，被告贾瑞、高春霞与原告招商银行鄂尔多斯分行签订个人贷款抵押合同，以其所有的位于某处房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2009年4月7日办理了抵押登记。抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），借款人出现合同约定的违约事件的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。被告时达房地产公司于2009年3月27日向原告招商银行鄂尔多斯分行出具个人贷款不可撤销担保书，明确了保证担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公���费、送达费、差旅费等）。保证期间为自担保书签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。合同约定，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的为违约，第39条约定了违约处理，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告贾瑞、高春霞系夫妻关系，二人于1994年12月13日登记结婚，该笔借款为被告贾瑞、高春霞在夫妻关系存续期间的借款，应由被告贾瑞、高春霞承担还款责任，且被告高春霞签订共同还款承诺书，高春霞作为共同借款人，愿承担连带还款责任，愿意负责归还该笔贷款本息，并承担一切经济和法律责任。2009年4月10日，原告向被告贾瑞、高春霞发放贷款后，被告贾瑞、高春霞从2013年2月20日开始逾期，未按约定按时偿还贷款。截止2017年8月1日，被告贾瑞、高春霞共欠原告借款本金293618.95元及利息28207.32元、罚息10698.13元、复���2543.09元，共计335067.49元。
被告贾瑞、高春霞、时达房地产公司未做答辩。
原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据情况：
1、被告贾瑞、高春霞身份证明复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司企业信用信息公示单1份，证明被告的身份信息及被告贾瑞、高春霞系夫妻关系；
2、个人借款合同、个人借款借据各1份、共同还款承诺书1份，证明被告贾瑞于2009年3月26日与招商银行签订个人借款合同，贷款金额为750000元，贷款期限为120个月，从2009年4月10日至2019年4月10日，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上上浮30%，即为年利率7.722%。同时规定了利率调整的方式。还款方式为等额还款，原告按合同约定将贷款发放给被告贾瑞指定的账户。另证明被告高春霞与原告签署共同还款承诺书，被告高春霞对上述借款承担共同给付责任；
3、个人贷款抵押合同1份、个人贷款不可撤销担保书1份、房屋产权证、房屋他项权证各1份，证明被告贾瑞向原告贷款750000元，将其共同所有的位于某处房屋为本案上述借款提供抵押担保的事实，原告对该房屋拍卖、变卖就所得价款范围内享有优先受偿权。另证明被告时达房地产公司对本案上述借款承担连带给付责任，担保方式为连带责任保证，保证期间为自保证书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年；
4、违约证明1份、贷款附属信息表1份、贷款关键信息表1份，证明被告贾瑞、高春霞尚欠原告借款本金293618.95元及截止2017年8月1日的利息28207.32元、罚息10698.13元、复息2543.09元，本息共计335067.49元，被告贾瑞、高春霞于2013年2月20日开始逾期。
原告招商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告贾瑞、高春霞、时达房地产公司未到庭质证，本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告招商银行鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。
本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告贾瑞、高春霞签订的个人贷款借款合同及个人贷款抵押合同是双方的真实意思表示，故该个人贷款借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款750000元，被告贾瑞应按合同约定履行还款付息的义务。现被告贾瑞在2013年2月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，被告贾瑞、高春霞于1994年12月13日登记结婚，根据最高人��法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告贾瑞、高春霞返还借款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持；对原告招商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持；原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告贾瑞、高春霞的债务承担连带保证责任的诉讼请求，因被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司签署的个人贷款不可撤销担保书，明确约定了对保证范围内的全部债务负有连带保证责任，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告贾瑞、高春霞的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司承担保证责任后，有权向被告贾瑞、高春霞追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条��规定，判决如下：
一、被告贾瑞、高春霞自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2017年8月1日前的借款本金293618.95元及积欠利息41448.54元；
二、被告贾瑞、高春霞支付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年8月2日起至借款实际给付之日的罚息及复息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；
三、若被告贾瑞、高春霞未在本判决第一、二项确定的期限内归还上述第一、二项确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告贾瑞、高春霞提供的抵押物即位于某处房屋，并就所得价款优先受偿；
四、被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯���时达房地产开发集团有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告贾瑞、高春霞追偿，被告贾瑞、高春霞应于被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费6326元，减半收取计3164元，由被告贾瑞、高春霞、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 张小悦
二〇一七年十月十九日
法官助理 王璐玫
书 记 员 冬 梅