成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0106民初2455号
原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行，住所地：成都市金牛区。
负责人：岳玲，行长。
委托诉讼代理人：姚军民，四川法典律师事务所律师。
被告：周文兵，男，1972年2月10日出生，汉族，住四川省达县。
被告：杨梅，女，1970年10月24日出生，汉族，住四川省达县。
原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称“农行金牛支行”）与被告周文兵、杨梅金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行金牛支行的委托诉讼代理人姚军民到庭参加了诉讼，因被告周文兵、杨梅下落不明，本院依法通过公告方式向其送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。公告期满后，周文兵、杨梅无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行金牛支行向本院提出诉讼请求：1.判令周文兵、杨梅向农行金牛支行归还借款本金286092.37元、利息4274.25元（含罚息、复利），合计290366.62元（暂计算至2017年3月2日，具体金额以实际结清日为准）；2.判令农行金牛支行对周文兵、杨梅就前述债务提供的抵押房产享有抵押权，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在合同约定的范围内享有优先受偿；3.判令周文兵、杨梅承担邮递费20元、律师费、案件受理费、诉讼保全费、公告费及农行金牛支行为实现债权的一切费用。事实和理由：农行金牛支行与周文兵、杨梅于2016年5月27日签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同编号：51020120160076025。该合同约定：周文兵、杨梅向农行金牛支行借款29万元，用于购买位于成都市青白江区红阳青江北路×号×栋×单元×楼×号二手住房一套，并以该贷款所购房屋作为抵押担保，用以偿还合同项下贷款。农行金牛支行已经按照合同约定履行全部义务，该房屋已办妥以农行金牛支行为抵押权人的抵押登记手续。现周文兵、杨梅经农行金牛支行通过多渠道数次催收，仍未按时足额归还贷款，已多次逾期，根据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第11.4条约定，农行金牛支行已向周文兵、杨梅送达贷款提前到期通知书，向其宣布贷款提前到期。至起诉之日起，周文兵、杨梅仍未归还合同项下所有欠款本息。为维护农行金牛支行的合法权益，特根据民事诉讼法第一百一十九条规定提起诉讼。
周文兵、杨梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，贷款人农行金牛支行与借款人周文兵、杨梅签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定：周文兵、杨梅向农行金牛支行借款290000元用于购买位于成都市青白江区红阳青江北路×号×栋×单元×楼×号房产；借款期限为240个月，实际借款期限和起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期筒档次人民币贷款基准利率确定；还款方式为等额本息还款方式，还款周期一个月，还款日为每期末月借款发放对应日，借款人还款账户账号/止卡号622×××670；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，并有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，复利按逾期借款利率计算；抵押人和抵押物共有人同意以成都市青白江区红阳青江北路×号×栋×单元×楼×号房产提供抵押担保。合同签订后，金牛支行按约履行了出借款项290000元的义务，周文兵、杨梅未按约履行还款义务。截止2017年3月2日，周文兵、杨梅尚欠金牛支行本金286092.37元，利息、罚息、复利共计4274.25元。
2016年5月27日，农行金牛支行与周文兵、杨梅就抵押物成都市青白江区红阳青江北路×号×栋×单元×楼×号房屋办理了成青房他证他权字第0051136号他项权证。
2017年2月6日农行金牛支行对周文兵作出《贷款提前到期通知书》，该通知书载明：因周文兵违反合同约定，经金牛支行指出仍不改正，现根据合同约定，金牛支行宣布合同项下贷款于2017年2月6日提前到期，请周文兵归还案涉合同项下全部结欠本金286092.37元，利息3289.52元。2017年2月21日，四川省成都市国力公证处作出（2017）川国公证字第21188号《公证书》，该公证书记载了金牛支行于2017年2月9日将案涉《贷款提前到期通知书》通过四川省邮政速递物流有限公司成都市金牛分公司向周文兵寄出的过程，并证实该公证书所相粘连的《贷款提前到期通知书》与邮寄的《贷款提前到期通知书》内容一致。
以上事实有当事人身份信息、中国农业银行个人购买担保借款合同、借款凭证、他项权证、公证书及附件、银行流水账等证据以及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为，农行金牛支行与周文兵、杨梅签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效，各方均应按照合同约定履行合同义务。农行金牛支行按照合同约定发放给了贷款，周文兵、杨梅应当按期足额归还借款。周文兵、杨梅借款后，仅归还了部分款项，其余款项均未按期归还，其行为已构成预期违约，按照合同的约定，农行金牛支行经催告后有权提前收回贷款，故农行金牛支行要求周文兵、杨梅归还借款本金286092.37元及截止2017年3月2日利息、罚息、复利4274.25元，并要求按借款合同约定计算至款项付清之日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。周文兵、杨梅以其名下位于成都市青白江区红阳青江北路×号×栋×单元×楼×号房屋为涉案合同提供抵押，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”，故农行金牛支行对周文兵、杨梅提供的提供的担保财产有优先受偿权，本院予以支持。关于农行金牛支行主张的律师费、邮递费等费用，因农行金牛支行未提供相应证据证明该费用已经实际产生，故本院对该项诉求依法不予以支持。周文兵、杨梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对农行金牛支行诉讼请求及所举主张的事实自行放弃抗辩及举证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、周文兵、杨梅于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行归还借款本金286092.37元及利息截止2017年3月2日的利息、复利、罚息4274.25元，并从2017年3月3日起按借款合同约定计算至款项付清之日止;
二、中国农业银行股份有限公司对周文兵、杨梅所有的位于成都市青白江区红阳青江北路×号×栋×单元×楼×号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、驳回中国农业银行股份有限公司成都金牛支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5656元，财产保全费1972元，公告费260元，共计7888元，由周文兵、杨梅共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘福猛
人民陪审员 于春莲
人民陪审员 谢援朝
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 杨 雪
速 录 员 王 鑫