陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕03民初18号
原告：中国农业银行股份有限公司宝鸡经二路支行，住所地宝鸡市红旗路27号，统一社会信用代码91610302921360086X。
负责人：王明杰，任行长。
委托代理人：马瑞锋，该行客户经理。
委托代理人：吴智丰，陕西国文律师事务所律师。
被告：宝鸡众鑫和石油机械有限公司，住所地宝鸡市渭滨区石鼓园小区24号楼东单元301室，组织机构代码证号68798675-X。
法定代表人：李宗武，任总经理。
委托代理人：黄侃祥，陕西西虢律师事务所律师。
被告：宝鸡光达石油钻采机械有限公司，住所地宝鸡市金台区宝十路8号，组织机构代码证号73535397-4。
法定代表人：阎宝军，任总经理。
委托代理人：周亚丽，陕西西虢律师事务所律师。
被告：阎宝军。
委托代理人：周亚丽，陕西西虢律师事务所律师。
被告：李青。
委托代理人：周亚丽，陕西西虢律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司宝鸡经二路支行（以下简称农行经二路支行）诉被告宝鸡众鑫和石油机械有限公司（以下简称众鑫和公司）、宝鸡光达石油钻采机械有限公司（以下简称光达公司）、阎宝军、李青借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行经二路支行委托代理人马瑞锋、吴智丰，被告众鑫和公司委托代理人黄侃祥，被告光达公司、阎宝军、李青的共同委托代理人周亚丽到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告农行经二路支行起诉称：2015年2月9日，第一被告众鑫和公司作为借款人与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款1200万元，借款期限一年，自2015年2月9日至2016年2月8日。双方还对利息、罚息、复利、担保方式、权利义务、违约、争议解决等作出明确约定。第二被告光达公司分别以其位于宝鸡市金台区中山东路70号楼-1层8号房屋、宝鸡市金台区中山东路70号楼10层1号房屋，为第一被告在原告处借款提供抵押担保。第三被告阎宝军及第四被告李青对第一被告在原告处借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向第一被告发放了贷款，但第一被告未按合同约定履行,未按期向原告支付利息，经原告多次催收，其以种种理由推诿搪塞，至今不予支付。故诉请法院判令第一被告清偿原告借款1200万元及自2015年10月21日起至款清之日的利息、罚息及复利；对第二被告抵押物（位于宝鸡市金台区中山东路70号楼-1层8号房屋及位于宝鸡市金台区中山东路70号楼10层1号房屋）享有优先受偿权；第三、四被告对上述债务承担连带清偿责任。
被告众鑫和公司答辩称：借款属实，现无力偿还，由法院依法判决。
被告光达公司答辩称：抵押担保属实，愿承担本案担保责任，由法院依法判决。
被告阎宝军答辩称：连带责任担保属实，愿承担本案担保责任，由法院依法判决。
被告李青答辩称：连带责任担保属实，愿承担本案担保责任，由法院依法判决。
经审理查明，2013年12月20日，第二被告光达公司与原告农行经二路支行签订《最高额抵押合同》一份，双方约定，光达公司分别以其位于宝鸡市金台区中山东路70号楼-1层8号房屋、宝鸡市金台区中山东路70号楼10层1号房屋，为第一被告众鑫和公司在农行经二路支行借款提供抵押担保。抵押期限三年，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。双方就上述抵押物于2013年12月23日分别办理了他项权证（宝鸡市房他证金台区字第000321**号、00032174号），该他项权证载明的权利人为农行经二路支行。
2015年2月9日，众鑫和公司作为借款人与农行经二路支行签订《流动资金借款合同》一份，双方约定众鑫和公司向农行经二路支行借款1200万元，借款期限自2015年2月9日至2016年2月8日。借款利率实行固定利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾(大写)计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾(大写)计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾(大写)计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月（季/月）计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。双方还对担保方式、权利义务、违约、争议解决等作出明确约定。同日，第三被告阎宝军和第四被告李青与农行经二路支行签订《保证合同》，对众鑫和公司的借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；并就保证责任的承担、违约责任、争议解决等作出约定。
合同签订后，农行经二路支行依约向众鑫和公司发放了贷款1200万元，但众鑫和公司未按合同约定履行,未按期向原告支付利息和归还本金，经农行经二路支行多次催收，至今不予支付。
以上事实有原被告签订的借款合同、保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权利证书、借款凭证、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书等证据在卷佐证（已开庭质证），足以认定。
本院认为，原告农行经二路支行与被告众鑫和公司、阎宝军、李青签订的《借款合同》、《保证合同》以及原告农行经二路支行与被告光达公司签订的《最高额抵押合同》出自各方当事人真实意思表示，内容亦不违法，且《最高额抵押合同》的抵押双方也到房产登记部门办理了抵押登记，上述三份合同应属合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行。原告农行经二路支行按约发放了借款，被告众鑫和公司理应按约归还借款本息，未按约还款应承担相应的违约责任。被告众鑫和公司未按约还款，被告光达公司、阎宝军、李青亦应按约承担相应的担保责任。故原告的诉讼理由成立，诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、由被告宝鸡众鑫和石油机械有限公司于判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司宝鸡经二路支行归还借款本金1200万元及支付利息、罚息和复利(利息、罚息和复利自2015年10月21日起按照借款合同约定计付至款清之日止)。
二、被告宝鸡众鑫和石油机械有限公司不能偿还上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司宝鸡经二路支行可以被告宝鸡光达石油钻采机械有限公司的抵押物，即位于宝鸡市金台区中山东路70号楼-1层8号房屋、宝鸡市金台区中山东路70号楼10层1号房屋的房产，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告阎宝军、李青对宝鸡众鑫和石油机械有限公司上述债务承担连带清偿责任。阎宝军、李青在承担相应保证责任后，有权向宝鸡众鑫和石油机械有限公司追偿。
案件受理费95156元，由四被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省高级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 崔宝林
审判员 杨旭东
审判员 孙亚峰
二〇一六年五月二十日
书记员 李 琼