广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤0983民初267号
原告：广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行，地址：广东省信宜市人民南路86号，统一社会信用代码：9144098319507202X2。
负责人：邓瑞生，该支行行长。
委托诉讼代理人：罗雄武，男，1976年8月2日出生，汉族，该支行员工，住广东省信宜市。代理权限为特别授权。
被告：梁龙海，男，1973年6月5日出生，汉族，信宜市金领拓展广告有限公司股东，现住广东省信宜市。
被告：周媛，女，1981年10月6日出生，汉族，信宜市迎宾路夜猫便利店员工，现住广东省信宜市。
原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行与被告梁龙海、周媛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗雄武、被告梁龙海、周媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告梁龙海偿还借款本金99983.42元及利息3961.63元（该利息已计至2017年12月20日，此后利息按中国人民银行规定的农村商业银行的逾期贷款利率计至还清贷款之日止）给原告；2、原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行对依法处置被告梁龙海所有位于广东省××绿××路××房（房地产权证号：粤房地权证信房字第××号）的价款内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告周媛对被告梁龙海的债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告梁龙海、周媛承担。事实和理由：被告梁龙海于2014年7月30日与原告签订《个人借款合同》（编号为10020149903993805），约定向原告借款160000元用于装修房屋，并定于2017年7月30日还清，月利率为7.6875‰，实行按月清息，到期归还。被告梁龙海以其名下位于广东省××绿××路××房（房地产权证号：粤房地权证信房字第××号）为该笔贷款作抵押。被告周媛也在《保证合同》、《抵押担保合同》上签名并捺手指模。借款后，被告梁龙海未按约定还本付息，至2017年12月20日止拖欠本金99983.42元、利息3961.63元。经原告追索无果，原告起诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。
被告梁龙海在庭审中辩称，我向原告借款是事实，我提供涉案的601房为该笔借款提供抵押担保也是属实，我对尚欠的借款本息没有异议。
被告周媛在庭审中辩称，我对借款没异议，借款确实是事实，我是该笔借款的保证人。
经审理查明：被告梁龙海与被告周媛是夫妻关系。2014年7月30日，原信宜市农村信用合作联社城区信用社作为贷款人（简称乙方）与被告梁龙海作为借款人（简称甲方），双方签订《个人借款合同》一份，该合同约定：梁龙海向原信宜市农村信用合作联社城区信用社借款160000元，借款用途为装修房屋，借款期限为三年，即从2014年7月30日至2017年7月30日，按月结息，分期还款（其中2015年8月1日归还贷款本金30000元、2016年8月1日归还贷款本金30000元、2017年7月30日归还贷款本金100000元）。本合同项下的利率为月利率，本合同约定的贷款利率为浮动利率，上浮比例为50%。本合同签订时的基准利率为5.125‰，本合同签订时的贷款利率为7.6875‰，贷款利率按年度调整，罚息利率为月利率。逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%。对逾期贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止等内容。同日，原信宜市农村信用合作联社城区信用社作为抵押权人、被告梁龙海作为抵押人，双方签订《抵押担保合同》一份，该合同约定：抵押人梁龙海提供其名下位于广东省××绿××路××房（房地产权证号：粤房地权证信房字第××号）为本案的该笔贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序等内容。被告周媛作为抵押人的配偶也在该《抵押担保合同》中签名。也是同日，原信宜市农村信用合作联社城区信用社作为债权人、被告周媛作为保证人，双方签订《保证合同》一份，该合同约定，被告周媛为被告梁龙海本案该笔贷款承担连带责任保证，且当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2014年7月31日，原告与被告梁龙海依法为上述601房办理了抵押登记手续，领取了房地产他项权证（证号：粤房地他项权证信房他字第0400001665号）。2014年7月31日，原告按约定向被告梁龙海发放了贷款160000元。贷款到期后，被告梁龙海未按约定还清本息给原告。该笔贷款至2017年12月20日止，被告梁龙海尚欠借款本金99983.42元及利息3961.63元未还。经催收无果，原告于2018年1月19日向法院起诉，提出上述诉称中的诉讼请求及事实理由。
另查明，根据信农商银函[2017]1号文件，原信宜市农村信用合作联社城区信用社从2017年8月29日起变更为广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行。
本院认为，原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行是由原信宜市农村信用合作联社城区信用社变更而来，其主体适格。原信宜市农村信用合作联社城区信用社与被告梁龙海签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》及原信宜市农村信用合作联社城区信用社与被告周媛签订的《保证合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，均是有效合同。被告梁龙海取得贷款使用后，本应要按合同约定的期限偿还本息给原告，但被告梁龙海借款后没有按约定期限偿还本息给原告，其行为违反了合同的约定及诚实信用的法律原则，依法应承担偿还借款本金、支付相应利息的违约责任。原告请求被告梁龙海偿还尚欠的借款本金99983.42元及利息3961.63元（该利息已计至2017年12月20日，此后利息按中国人民银行规定的农村商业银行的逾期贷款利率计至还清贷款之日止）有理有据，本院予以支持。被告梁龙海提供其名下位于广东省××绿××路××房为本案该笔贷款提供抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续，因此被告梁龙海为本案该笔贷款向原告提供的抵押担保行为合法有效，故原告请求对依法处置抵押物的价款享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。被告周媛是该笔借款的连带责任保证人，原告也在保证期间内要求保证人周媛承担保证责任。因此被告周媛依法应对本案的贷款本息承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、限被告梁龙海在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金99983.42元及利息3961.63元（该利息已计至2017年12月20日止，此后利息按中国人民银行规定的农村商业银行的逾期贷款利率计至还清贷款之日止）给原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行；
二、原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行对依法处置被告梁龙海名下位于广东省信宜市绿鸦路56号C幢601房（房地产权证号：粤房地权证信房字第××号）的价款内享有优先受偿权；
三、被告周媛对上述第一项判决的义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1189元，由被告梁龙海、周媛负担。受理费原告已预交，由被告迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 彭秋香
二〇一八年二月二十四日
书记员 梁智清