安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖18民终1134号
上诉人（一审原告）：郎溪县鼎盛物业管理有限公司，住所地安徽省宣城市郎溪县。
法定代表人：朱晓华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王明水，安徽宣一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王桢，安徽宣一律师事务所律师。
上诉人（一审被告）：安徽华鹏物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市高新区。
法定代表人：薛春林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡明山，该公司员工。
委托诉讼代理人：宇汝斌，安徽黄山松律师事务所律师。
上诉人郎溪县鼎盛物业管理有限公司（以下简称鼎盛物业公司）与上诉人安徽华鹏物业管理有限公司（以下简称华鹏物业公司）合同纠纷一案,双方均不服安徽省郎溪县人民法院（2017）皖1821民初1053号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月21日立案受理后,依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
鼎盛物业公司上诉请求：撤销原判，依法改判支持鼎盛物业公司一审全部诉讼请求，事实与理由：1、鼎盛物业公司与华鹏物业公司之间签订的接管合同是委托合同，鼎盛物业公司作为受托方在履行合同过程中无法完成委托事项，有权要求解除委托事项。2、鼎盛物业公司在从事委托事务中垫付五号车库排水清理费用11528元，委托方应当返还。
华鹏物业公司辩称：1、双方签订的接管合同实际上属于债权债务转让合同，华鹏物业公司将整个小区的物业包括设施以及双方争议的前期物业费的债权全部转让给鼎盛物业公司，华鹏物业公司向业主出具了通知，申明将物业管理权交给鼎盛物业公司办理，并将2015年7月1日之前业主所欠物业管理费一并交给鼎盛物业公司收取。双方债权转让合同已经成立，鼎盛物业公司不得解除合同；2、鼎盛物业公司要求支付清理五号车库排水发生的费用11528元，不符合双方接管合同的约定。鼎盛物业公司上诉请求无事实和法律依据，一审法院依法驳回该诉请正确。
华鹏物业公司上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，改判驳回鼎盛物业公司一审全部诉讼请求。事实与理由：双方2015年7月1日办理正式交接手续，鼎盛物业公司不可能产生2015年6月的物业服务管理费用26400元，一审判决华鹏物业公司给付鼎盛物业公司26400元错误。
鼎盛物业公司辩称：在接管合同签订当天，鼎盛物业公司开始提供物业服务，该26400元十6月份工资，发生在双方交接之前，应该有华鹏物业公司负担。
鼎盛物业公司向一审法院起诉请求：1、解除鼎盛物业公司与华鹏物业公司签订的《鲲鹏金色港湾物业服务接管合同》；2、华鹏物业公司赔偿鼎盛物业公司为五号车库清理和排水所垫付的费用11528元；3、华鹏物业公司支付鼎盛物业公司办理委托事务的费用26400元。
一审法院认定事实：华鹏物业郎溪分公司成立于2010年7月28日，系金色港湾小区的前期物业服务企业，现已注销。2015年5月30日，金色港湾小区业主委员会召开第一次会议，会议决定由鼎盛物业公司为小区提供物业管理服务，委托管理期限自2015年7月1日起算。在华鹏物业公司履行前期物业服务合同期限内，2015年6月2日，华鹏物业郎溪分公司（甲方）与鼎盛物业公司（乙方）签订《鲲鹏金色港湾物业服务接管合同》，约定将金色港湾小区委托给鼎盛物业公司进行物业服务。合同第二条约定了双方协议事项，其中，第一款约定甲方向乙方提供小区相关设施、设备的产品合格证明及维修保养资料，合同生效后，设施和设备的维护和保养义务由乙方承担，乙方不得再以任何理由要求甲方承担维修和保养责任；第二款约定双方共同清查小区规划和设施，合同生效后，乙方不能再以任何理由向甲方提出增加更换设施、设备要求，需要的设施设备由乙方自行解决；第四款约定乙方对鲲鹏公司未出售的物业无偿提供物业服务管理，在管理期间不能以任何名义向其收取费用；第八款约定乙方应在接管物业后应作出的整改措施，并约定协议生效后因乙方原因未能履行物业管理责任的，甲方有权终止本协议，并要求乙方承担相应违约责任。合同第三条约定了经济条款，其中第一款载明了甲方应收款项，即空置房、门面房等应收物业费、水电费，扣除应退还装修保证金、公摊水电费，约定按照一定比例由乙方在接收时先支付给甲方，再向业主收取（具体约定如下：1、空置房148户，截止2015年6月30日应收物业费84675元，扣除业主应退装修保证金2054元后乙方承担60%，金额为49572.6元，在接收时先支付给甲方后再向业主收取；2、门面房33户，截止2015年6月30日应收物业费金额117449.14元，由甲方承担追收，乙方全力协助；3、除门面房、空置房外，应收物业费88428元，扣除该业主应退装修保证金呢10370元后乙方在接收时先支付甲方50%，金额为39029元，再向业主收取；4、2015年1月1日至2015年6月30日应收物业费，数额243252元，扣除该业主应退保证金29395元后，乙方在接收时先支付给甲方70%，金额为14900元，再向业主收取；5、应收水电费……），针对上述应收款项乙方应支付甲方266624.82元；第二款载明了甲方应退款项，即应退还装修保证金、电梯维护费、装修垃圾清运费等费用，合计甲方应退款项给乙方462595.72元，两项相互抵扣后，甲方应退还195970.9元给乙方。合同签订后，鼎盛物业公司即进驻金色港湾小区提供物业服务，2015年6月份支付人工工资26400元。2015年7月1日，双方签订合同附件，对2015年6月2日签订合同载明的上述费用数额进行调整，确定甲方应退乙方款项为119849.3元。同日，华鹏物业郎溪分公司将金色港湾小区物业用房使用权移交给鼎盛物业公司。
2016年7月，因清理金色港湾小区五号车库，鼎盛物业公司共支付设备费用、人工工资及电费11528元。
2016年12月7日，鼎盛物业公司向鲲鹏公司及华鹏物业公司发出名为“关于金色港湾物业遗留与接管问题的函”，函中指出自鼎盛物业公司6月进驻后，因华鹏物业公司未完成与鼎盛物业公司的前期物业接管事项，导致管理上出现很多后遗症，并指出鲲鹏公司应当支付其为五号车库排水所支出的设备费用及电费、施工方的质保金、未销售房屋物业费等，及无法收取其与华鹏物业公司郎溪分公司合同中约定的物业费、电费，要求华鹏物业公司尽快退回装修保证金、电梯费用、装修垃圾清运费等费用。
一审法院认为，华鹏物业郎溪分公司作为金色港湾小区的前期物业服务企业，在履行前期物业服务合同期间，将小区委托给鼎盛物业公司进行物业服务，并经平等协商签订《鲲鹏金色港湾物业服务接管合同》，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定各自履行义务。鼎盛物业公司以无法完成委托事务，无法继续履合同行为由，提出解除合同的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》规定，合同双方当事人可以协商一致解除合同，符合法律规定的解除合同情形的，一方当事人可以主张解除合同。在本案中，双方未在合同中约定一方解除合同的条件，也未能就合同的解除达成一致意见。根据合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。鼎盛物业公司所举证据不能证明其无法按约履行合同系因不可抗力所致，或者华鹏物业公司在合同履行过程中存在合同法第九十四条规定的上述情形。根据双方合同约定，鼎盛物业公司应当在合同生效的同时将应收物业费按照约定的比例先行给付华鹏物业公司，华鹏物业公司应当将其应退还的款项交由鼎盛物业公司。双方均未按照合同约定履行各自的义务，均存在一定的违约情形，且鼎盛物业公司违约在先。故本院认定鼎盛物业公司主张解除合同的诉讼理由不能成立，对其该项诉讼请求，依法不予支持。根据双方合同约定，鼎盛物业公司在接管金色港湾物业服务之后，对于小区设施设备的维护及增加均应由其自行解决，并对开发商未出售的物业无偿提供物业服务，且该费用发生在鼎盛物业公司提供物业服务期限内，故其主张华鹏物业公司支付其为五号车库排水所支付的费用11528元，无事实及法律依据，对华鹏物业公司的抗辩意见，依法予以采信，对鼎盛物业公司的该项诉讼请求，依法不予支持。鼎盛物业公司支付2015年6月份人工工资26400元，是代华鹏物业公司履行前期物业服务义务而产生，且发生在2015年7月1日双方正式移交物业用房使用权之前，该项费用应当由华鹏物业公司负担，故对鼎盛物业公司主张26400元的诉讼请求，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决：一、安徽华鹏物业管理有限公司于判决生效之日起十五日内一次性给付郎溪县鼎盛物业管理有限公司费用26400元；二、驳回郎溪县鼎盛物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费660元，减半收取计330元，由郎溪县鼎盛物业管理有限公司负担100元，安徽华鹏物业管理有限公司负担230元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审中，鼎盛物业公司当庭提交两组证据：一、郎溪县金色港湾业主委员会情况说明一份，拟证明：1、根据接管合同，鼎盛物业公司受委托无法收2015年1-6月物业费，将该期间的物业费作为接管合同的经济条款结算无法实现；2、2015年6月2日起，金色港湾小区的物业管理服务由鼎盛物业公司提供。二、郎价房（2013）7号文件一份，拟证明接管合同中经济条款所列电费非物业公司的收费范围，物价部门禁止收取，鼎盛物业公司受委托无法收取，将2015年1-6月电费作为经济条款结算，委托合同的合同目的无法实现。
华鹏物业公司质证认为：一、对证据一真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议：1、该情况说明内容是不真实的，业主委员会陈述业主不同意缴纳2015年1-6月物业费是不真实的，鼎盛物业公司在一审中陈述收取了该时间段的部分物业费用，所以并不是无法收取。2、业主委员会所陈述的华鹏物业前期服务不到位，无权收取物业费也不真实，没有其他证据证明华鹏物业公司存在物业管理上的瑕疵。3、业主委员会陈述华鹏物业公司将该时间段的物业费委托鼎盛物业公司收取业主不知道，实际上鼎盛物业公司已经收取了该时间段的物业费用。而且华鹏物业公司已经于2015年7月2日通过张贴的方式告知了业主；二、对证据二真实性、合法性没有异议，对其证明目的有异议，接管合同中所说的2015年1-6月的电费是该时间段业主入住后使用的临时用电，在每家每户电表反映分摊的费用，该时间段的电费还包含小区的公共用电，达不到鼎盛物业公司证明无法收取电费的证明目的。
本院经审查认为：鼎盛物业公司二审中提举的证据一、证据二，真实性能够确认，证据一能补强证明2015年6月2日起，金色港湾小区的物业管理服务由鼎盛物业公司提供。但证据一、证据二均不能证明案涉接管合同目的无法实现，本院对上述证据的该证明目的不予采信。
华鹏物业公司二审未提交新证据，当事人对其他证据的举证、质证意见均同于一审，本院认证意见与一审一致。
本院二审对一审认定的事实予以确认。
本院认为，本案二审争议焦点为：1、案涉合同能否解除；2、鼎盛物业公司请求华鹏物业公司给付11528元有无事实依据；3、原审判决华鹏物业公司给付鼎盛物业公司26400元是否正确。
关于焦点1：鼎盛物业公司与华鹏物业公司签订的《鲲鹏金色港湾物业服务接管合同》，系金色港湾小区业主委员会决定由鼎盛物业公司为小区提供物业管理服务后，鼎盛物业公司与华鹏物业公司就物业服务交接工作而签订的协议，并非受华鹏物业公司委托从事物业管理服务，故该合同不属于委托合同。鼎盛物业公司上诉称案涉合同属于委托合同，其有权要求解除合同的理由不能成立，鼎盛物业公司也无请求解除合同的其他法定事由，一审判决驳回其解除合同的诉讼请求并无不当。关于焦点2：案涉接管合同明确约定，鼎盛物业公司在接管金色港湾物业服务之后，自行解决小区设施设备的维护及增加，对开发商未出售的物业无偿提供物业服务，为五号车库排水所支付的费用11528元发生在鼎盛物业公司提供物业服务期限内，故其上诉称华鹏物业公司应支付上述费用不符合双方合同约定，本院不予支持。关于焦点3：鼎盛物业公司提举的证据足以证明其支付2015年6月费物业服务人员工资26400元，该笔费用发生在双方2015年7月1日正式移交物业用房使用权之前，故系代华鹏物业公司履行前期物业服务义务而产生，一审判决由华鹏物业公司负担该笔费用并无不当。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1320元，由上诉人郎溪县鼎盛物业管理有限公司负担660元，由上诉人安徽华鹏物业管理有限公司负担660元。
本判决为终审判决。
审 判 长 储全胜
审 判 员 胡继泽
审 判 员 魏牟莉
二〇一七年十一月二日
法官助理 陶缘希
书 记 员 杨 洋
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……