江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0682民初6988号
原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司夏堡支行，住所地如皋市搬经镇湖刘村23组。
负责人：朱勇，行长。
被告：如皋市圣凯纺业有限公司，住所地如皋市搬经镇湖刘村3组。
法定代表人：杨圣文，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：丁小军，如皋市正义法律服务所法律工作者。
被告：杨圣文，男，1959年3月18日生，汉族，户籍所在地如皋市。
委托诉讼代理人：丁小军，如皋市正义法律服务所法律工作者。
被告：陈玲，女，1957年11月20日生，汉族，户籍所在地如皋市。
委托诉讼代理人：丁小军，如皋市正义法律服务所法律工作者。
被告：王建华，男，1964年2月28日生，汉族，户籍所在地如皋市，送达地址如皋市搬经镇湖刘村3组如皋市圣凯纺业有限公司内。
原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司夏堡支行（以下简称夏堡支行）与被告如皋市圣凯纺业有限公司（以下简称圣凯公司）、杨圣文、陈玲、王建华金融借款合同纠纷一案，本院2016年7月19日立案受理后，适用普通程序依法组成合议庭，于2016年11月3日、11月29日两次公开开庭进行了审理。原告夏堡支行的负责人朱勇、被告杨圣文同时作为被告圣凯公司的法定代表人、被告圣凯公司、杨圣文、陈玲共同委托诉讼代理人丁小军、被告王建华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告夏堡支行向本院提出诉讼请求：1、被告圣凯公司立即归还原告贷款本金230万元，利息99189.79元（暂计算至2016年7月19日），以及按照合同约定利率和计算方法至实际给付之日止的利息；2、原告对案涉抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围包括贷款本息、费用等合同约定担保范围内所有项目；3、被告杨圣文、陈玲、王建华承担连带担保责任；4、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实和理由：2014年6月12日，被告圣凯公司与原告签订编号为皋商银[2014]第0612093701号的流动资金循环借款合同和编号为皋商银[2014]第0612093702号的最高额抵押合同，合同金额240万元，双方约定年利率为7.65%；被告圣凯公司以其所有的位于如皋市搬经镇湖刘村3组的房地产提供抵押担保，被告杨圣文、陈玲、王建华为被告圣凯公司的上述债务提供连带保证担保。2015年6月24日，被告圣凯公司向原告借款239万元，约定贷款到期日为2016年6月10日；被告圣凯公司于2015年6月25日归还贷款本金9万元，尚欠贷款本金230万元，借款人未能按约偿还借款本息，贷款已逾期，保证人亦未履行保证责任。
被告圣凯公司辩称：向原告借款239万元，尚欠230万元以及圣凯公司以其所有的房产和土地提供抵押均是事实；圣凯公司同意原告对案涉抵押物优先受偿。
被告杨圣文辩称：希望原告在利息上让步，不再计算利息；原告在诉讼请求中明确了就抵押物优先受偿，抵押物的评估价是409万元，足以清偿欠原告的贷款，所以杨圣文不应当承担保证责任。
被告陈玲辩称：原告明确了对抵押物优先受偿，抵押物的价值足以清偿圣凯公司所欠贷款，所以陈玲不应当承担保证责任。
被告王建华辩称：圣凯公司根据原告的要求，将案涉借款委托原告打入案外人海安县鑫海合成纤维有限公司账户，该公司因债务纠纷账户被法院冻结，圣凯公司未能实际使用借款中的210万元，希望原告希望考虑到这个情况不再计算贷款利息；我提供的担保实际上是以贷还贷，借款合同上的价款用途为流动资金，与实际情况不一致，我不承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、被告圣凯公司、杨圣文、陈玲认为原告提供的编号为皋商银[2014]第0612093701号的流动资金循环借款合同第九条关于担保的约定与2014年6月12日三被告出具的担保书相矛盾，应当以主合同的约定为准，由被告圣凯公司提供抵押担保。经审核，本院对上述两份证据的真实性予以认定。流动资金循环借款合同系原告与被告圣凯公司所签订，其约定的有圣凯公司提供抵押担保，系双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，该约定合法有效。而担保书系被告杨圣文、陈玲、王建华向原告出具，其自愿为被告圣凯公司的债务提供连带责任保证，法律并未禁止同一债务存在多种担保方式，故被告杨圣文、陈玲、王建华提供的担保亦合法有效。担保书第七条系保证人对物的担保和保证人的保证的顺序的承诺，故流动资金循环借款合同与担保书的约定并不矛盾，故上述证据具有证明力。
2、关于原告提供的2011年5月5日、2014年1月14日被告圣凯公司向原告借款所签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、担保书、贷款面谈记录、股东会决议、借款借据、收贷收息凭证等证据以证明案涉借款之前，被告圣凯公司多次向原告借款，被告王建华作为圣凯公司股东，知悉借款的相关情况。被告圣凯公司、杨圣文、陈玲对其真实性无异议，但认为上述证据与本案无关联，被告王建华认为上述借款材料书面记载的内容无异议，但被告圣凯公司未使用上述贷款购买原材料。本院对上述证据的真实性予以认定，上述证据能够证明被告圣凯公司在案涉贷款前在原告处有多笔贷款，被告王建华作为圣凯公司的股东在股东会决议上签字，能够证明被告王建华对被告圣凯公司贷款的情况知悉。
3、关于原告举证的2015年6月24日的贷款面谈记录，被告王建华对其真实性有异议；经查，该份贷款面谈记录未经被面谈人签字，故对该贷款面谈记录的真实性本院不予认可。
经审理查明：2014年6月12日，原告夏堡支行（贷款人）与被告圣凯公司（借款人）签订了编号为皋商银[2014]第0612093701号《流动资金循环借款合同》，约定：借款种类为流动资金循环贷款；借款用途为为满足借款人生产、经营中的流动资金需要，具体贷款用途以借据为准；借款额度为240万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年6月10日止；利率按贷款实际发放时记载于借据上的利率为准；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；贷款资金支付方式为贷款人受托支付；担保方式为圣凯公司与贷款人签订编号为皋商银[2014]第0612093702号的《最高额抵押合同》。
同日，原告夏堡支行（××）与被告圣凯公司（债务人、××）签订了编号为皋商银[2014]第0612093702号的《最高额抵押合同》，约定××自愿为债务人自2014年6月12日起至2016年6月10日止，在××处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币240万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。××同意以其所有的房地产作为抵押物，详见编号为20140612093703的抵押物清单，抵押物清单为本合同组成部分。上述抵押物房产暂作价2181700元、土地暂作价1914300元。××同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的60%以内。最高额抵押合同签署当日，被告圣凯公司（××）与原告（贷款人）在《抵押物品清单》上盖章确认，抵押物分别为：（1）位于如皋市搬经镇湖刘村的房产，面积为2399.73平方米、评估价值218.17万元，抵押值130万元，房产证号为皋房权证字第××号；（2）位于如皋市搬经镇湖刘村的土地使用权，面积为7696.7平方米、评估价值191.43万元，抵押值110万元，土地证号为皋国用（2004）第5**号。
2014年6月11日，原告与被告圣凯公司在如皋市国土资源局对案涉抵押土地办理了抵押登记，原告依法取得了他项权证，证号：皋他项（2014）第825000372号，他项权证记载土地座落于如皋市搬经镇湖刘村三组，地号为82-500-（001）-3093，权属性质为国有土地使用权，使用权面积为7696.70平方米，地类为工业用地（061），使用权类型为出让。他项权利种类及范围记载：他项权利为国有土地使用权抵押，××为江苏如皋农村商业银行股份有限公司夏堡支行，登记抵押期限为2014年6月11日至2016年6月10日，抵押面积为7696.70平方米，皋国用（2004）第543号，抵押为最高额抵押，抵押金额为110万元。设定日期为2014年6月11日，权利顺序为第一顺序。
2014年6月12日，原告与被告圣凯公司在如皋市房地产监理所对案涉抵押房产办理了抵押登记，原告依法取得了房屋他项权证，证号：皋房他证字第201423**号，他项权证记载：房屋他项权利人为江苏如皋农村商业银行股份有限公司夏堡支行，房屋所有权认为如皋市圣凯纺业有限公司，房屋所有权证号为49104，房屋座落于如皋市夏堡镇工业小区，他项权利种类为抵押权，债权数额为130万元。
2014年6月12日，被告杨圣文、王建华、陈玲向原告出具担保书，自愿为被告圣凯公司与原告夏堡支行签订的皋商银[2014]第0612093701号借款合同项下的借款提供连带责任保证。保证事项包括：保证责任范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用；保证期间为两年，自借款人的借款债务期满之日起计算；借款人同时提供物的担保的，保证人愿意就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2015年6月24日，被告圣凯公司向原告出具提款申请书一份，根据皋商银[2014]第0612093701号《流动资金循环借款合同》向原告申请提款239万元，明确支付方式为受托支付。同日，被告圣凯公司向原告出具支付委托书一份，委托原告将相应款项支付到相应账户。当日，原告向被告圣凯公司开立借款借据，借款金额为239万元，借款期限至2016年6月10日，年利率为7.65%，贷款用途为借贷还贷，结息日均为每月21日，被告圣凯公司作为借款人在借据上盖章确认。被告圣凯公司取得上述借款后，于2015年6月25日偿还贷款本金9万元，并按月结息至2016年1月20日，此后未还款，保证人亦未承担保证责任。
另查，被告圣凯公司曾于2011年5月5日与原告签订《流动资金循环借款合同》（编号：皋农商银借字[2011]第0505360801号）、《最高额抵押合同》（编号：皋农商银高抵字[2011]第0505360802号），约定自合同生效之日起至2014年5月4日止，被告圣凯公司可在200万元额度内向原告循环借款，并以圣凯公司所有的土地、房产进行抵押担保，被告杨圣文、陈玲提供连带责任担保。借款时，被告圣凯公司提供了2011年5月4日的借款单位股东会决议及抵押单位股东会决议，圣凯公司股东杨圣文、王建华在两份股东会决议上签字，同意圣凯公司向原告借款200万元，并以公司房产、国有出让土地使用权提供抵押担保，被告圣凯公司已于2014年1月14日还清了该合同项下的借款本、息。
被告圣凯公司偿还完毕上述借款本息当日与原告签订《流动资金循环借款合同》（编号：皋商银[2014]第0114093701号）、《最高额抵押合同》（编号：皋商银[2014]第0114093702号），约定自合同生效之日起至2014年6月10日止，被告圣凯公司可在240万元额度内向原告循环借款，并以圣凯公司所有的土地、房产进行抵押担保，被告杨圣文、陈玲提供连带责任担保。借款时，被告圣凯公司提供了2014年1月13日的借款单位股东会决议及抵押单位股东会决议，圣凯公司股东杨圣文、王建华在两份股东会决议上签字，同意圣凯公司向原告借款240万元，并以公司房产、国有出让土地使用权提供抵押担保，原告的经办人陈丽霞于2014年1月13日与圣凯公司股东杨圣文、王建华面谈，并形成贷款面谈记录，告知圣凯公司向原告借款的具体情况、借款人及担保人的权利和义务、违约责任等。被告圣凯公司已于2014年6月10日、6月11日分两笔还清了该合同项下的借款本、息。
再查，案涉《流动资金借款合同》签订后，被告圣凯公司于2014年6月12日向原告申请提款240万元，并委托原告支付到指定账户，原告的经办人陈丽霞于2014年6月12日与圣凯公司股东杨圣文、王建华及股东配偶陈玲面谈，并形成贷款面谈记录，告知圣凯公司向原告借款的具体情况、借款人及担保人的权利和义务、违约责任等。原告于2014年6月13日出借该款项给被告圣凯公司，被告圣凯公司已于2015年6月24日分两笔还清了该笔借款本、息。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告与被告圣凯公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》以及被告杨圣文、陈玲、王建华提供的担保书，均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约将款项出借给被告圣凯公司，被告圣凯公司应当按照约定如期全额偿还借款本息。被告圣凯公司取得上述两笔借款后，按月结息至2016年1月20日，并于2015年6月25日偿还了借款本金9万元，此后未还款，造成纠纷，被告圣凯公司应承担全部责任。根据流动资金循环借款合同关于违约责任的约定，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；被告圣凯公司应该偿还借款本金230万元及自2016年1月21日起按合同约定的利息、复利、罚息，原告之主张符合双方约定，且该约定不违反法律规定，于法无悖，本院予以支持。
关于被告杨圣文辩称的希望原告在利息上让步，不再计算利息以及被告王建华辩称的因案涉借款委托支付到海安县鑫海合成纤维有限公司账户，该公司因债务纠纷账户被法院冻结，圣凯公司未能实际使用借款中的210万元，希望原告希望考虑到这个情况不再计算贷款利息。本院认为，利息的计收系流动资金循环借款合同的约定，双方可以协商进行变更，但本案中，双方并未就此达成一致，且本案的款项系借新还旧，直接汇入被告圣凯公司的还贷账户的，且前述贷款原告系根据被告圣凯公司的支付委托书进行支付的，被告圣凯公司对其损失应当另案主张，本院对被告杨圣文、王建华的上述辩解碍难采信。
被告圣凯公司以其所有的位于如皋市搬经镇湖刘村三组（夏堡工业小区）的房屋所有权（房屋他项权证号为：皋房他字第20142338号）及国有土地使用权[土地他项权利证号为皋他项（2014）第825000372号]为被告圣凯公司的案涉债务提供抵押担保，双方在有权部门对抵押物进行了抵押登记，《最高额抵押合同》中约定的抵押担保的范围包括债务人依据主合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；故被告未按期归还案涉债务，则原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
被告杨圣文、陈玲、王建华向原告出具担保书，自愿为本案借款提供连带责任保证，各保证人与债权人未约定保证份额，为连带共同保证；保证范围包括借款本息及债权人实现债权的费用，原告于担保期间要求保证人承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持；保证人在承担保证责任后，可依法向债务人追偿。
被告王建华辩称因案涉贷款系以贷还贷，其不应当承担保证责任。对此本院认为，关于本案借款的用途系以贷还贷，原、被告均无异议，担保法司法解释第三十九条第一款规定主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。原告举证的被告圣凯公司向原告借款的三份流动资金循环借款合同，从借款金额、借款时间上来看，具有承继性；且案涉贷款的前序贷款过程中，被告圣凯公司向原告借款时均提供了公司股东会决议，被告王建华作为公司股东，均在股东会决议上签字，表明其对圣凯公司向原告借款是知情的，故对被告王建华的上述辩解本院不予采信。
关于被告圣凯公司、杨圣文、陈玲辩称的主合同的担保条款约定的是物的担保与担保书中约定的自然人的保证相矛盾，抵押物的价值足以清偿案涉贷款，保证人不应承担保证责任。本院认为，法律并未禁止同一债务存在多种担保方式，同一债务可以既存在物的担保又存在自然人的保证，故主合同与担保书关于担保的约定并不矛盾，且担保书第七条约定，借款人同时提供物的担保的，保证人愿就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。该条对担保的顺序进行了约定，庭审中，原告陈述对物的担保与自然人的保证一并同时主张，原告的该主张并未加重保证人的保证义务，本院照准，对被告圣凯公司、杨圣文、陈玲的该辩解本院不予采信。
关于被告王建华辩称的案涉借款并非用于购原材料，原告对贷款审核不严，故其不承担保证责任。本院认为被告圣凯公司应当按照借款用途使用借款，但其将借款用于何处并不影响保证人对案涉借款提供的保证，且从款项的流向看，本笔贷款系借新还旧，本笔贷款的前序贷款系汇到原材料供应商的账户，被告王建华亦未举证证明贷款款项的流向，即使存在借款被借款人挪作他用，也无依据免除保证人责任，故对被告王建华的该辩解，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告如皋市圣凯纺业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司夏堡支行借款本金230万元及利息（自2016年1月21日起至实际给付之日止以230万元为本金按流动资金循环借款合同及借款借据约定的利率计算利息、复利、罚息）。
二、原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司夏堡支行对被告如皋市圣凯纺业有限公司所有的位于如皋市搬经镇湖刘村三组（夏堡工业小区）的房屋所有权（房屋他项权证号为：皋房他字第20142338号）及国有土地使用权[土地他项权利证号为皋他项（2014）第825000372号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。
三、被告杨圣文、陈玲、王建华对被告如皋市圣凯纺业有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告杨圣文、陈玲、王建华承担保证责任后有权向被告如皋市圣凯纺业有限公司追偿。
案件受理费25995元，由被告如皋市圣凯纺业有限公司、杨圣文、陈玲、王建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费25995元（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 黄爱平
代理审判员 洪 宇
人民陪审员 汪 平
二〇一七年一月五日
书 记 员 许建国
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条第一款借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十九条第一款主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。