江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初2652号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人张智峰，江苏瀛元律师事务所律师。
被告吴江市赛富通信线缆有限公司，住所地苏州市吴江区七都镇桥下村。
法定代表人李建祥，该公司总经理。
被告苏州欣达双金属材料有限公司，住所地苏州市吴江区七都镇桔园路88号。
法定代表人崔纪康，该公司总经理。
被告李建祥。
被告崔海妹。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告吴江市赛富通信线缆有限公司（以下简称赛富公司）、苏州欣达双金属材料有限公司（以下简称欣达公司）、李建祥、崔海妹金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年2月26日立案受理后，由审判员徐娟适用简易程序于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托代理人张智峰，被告李建祥，并作为被告赛富公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告欣达公司、崔海妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行诉称：2014年8月13日，原告与被告赛富公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告赛富公司向原告借款300万元。同日，原告与被告欣达公司签订《保证合同》一份，约定被告欣达公司为被告赛富公司上述债务中的200万元本金范围内提供连带责任保证担保。同时，原告与被告李建祥签订《保证合同》一份，约定被告李建祥为赛富公司上述债务提供连带责任保证担保。2014年1月3日，原告与被告李建祥、崔海妹签订《最高额抵押合同》，约定被告李建祥、崔海妹以其自有房地产为被告赛富公司自2014年1月3日至2016年1月2日期间在原告处因借款而形成的不超过155万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约发放了贷款300万元，而被告未能按约归还本息。现原告诉至法院，请求判令：1、被告赛富公司归还借款本金300万元，利息270507.46元（该利息暂计至2016年2月17日，自2016年2月18日起的利息、罚息、复利等按借款合同约定的逾期贷款利率计算至实际付讫日止）；赔偿原告为诉讼支付的律师费26160元；2、被告欣达公司承担连带责任保证担保，代为清偿被告赛富公司所欠原告的本金200万元范围内的全部债务（包括本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费用）；3、被告李建祥承担连带责任保证担保，代为清偿被告赛富公司所欠原告的上述全部债务（诉讼费用）；4、原告有权以被告李建祥、崔海妹的抵押物以折价、变卖、拍卖价款优先受偿；5、诉讼费用由四被告承担。
被告赛富公司、李建祥共同辩称：1、对于借款的事实予以认可；2、希望与原告庭后协商。
被告欣达公司、崔海妹均未作答辩。
经审理查明：2014年1月3日，农行吴江分行作为抵押权人，李建祥、崔海妹作为抵押人，双方签订编号为32100620140000065及32100620140000068的《最高额抵押合同》两份，约定李建祥、崔海妹以其名下的坐落于苏州市吴江区七都镇的房产及国有土地使用权为赛富公司与农行吴江分行自2014年1月3日起至2016年1月2日止所办理的人民币/外币汇款等业务所形成的债务在最高余额61万元及94万元内提供担保，并于2014年1月办理了抵押登记手续，其中房产的他项权证号为苏房他证吴江字第×××号，登记的债权数额为94万元，国有土地使用权的他项权证号为吴押他项（2014）第×××号，登记的抵押金额为61万元。上述两份合同均约定：抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
2014年8月13日，农行吴江分行作为贷款人，赛富公司作为借款人，签订编号为32010120140013956号《流动资金借款合同》一份，约定农行吴江分行向赛富公司提供借款300万元，借款利率为固定利率，为合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮32%，直至借款到期日，借款期限为一年，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人应按时、足额归还借款本息，贷款人有权宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2014年8月13日，农行吴江分行作为债权人，与李建祥、欣达公司作为保证人分别签订编号为32100120140095668、32100120140095671号的《保证合同》各一份，约定李建祥、欣达公司自愿为农行吴江分行与赛富公司编号为32010120140013956的《流动资金借款合同》项下的债务提供最高额保证担保，其中，李建祥担保的本金数额为300万元，欣达公司担保的本金数额为200万元。上述两份合同均约定：保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满足之日起二年。
2014年8月13日，农行吴江分行依约向赛富公司发放贷款300万元，相应的借款凭证上载明的到期日为2015年8月12日，借款利率为7.92%。上述贷款发放后，赛富公司仅支付借款期间内部分利息。截至2016年2月17日，赛富公司尚结欠农行吴江分行借款本金300万元，利息75240元、罚息186120元、复利9147.46元。
另查明，原告与江苏瀛元律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由原告委托该所指派律师代理本案诉讼，约定律师费为26160元。
以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、他项权证、《流动资金借款合同》、《保证合同》、借款凭证、欠款截屏、中国农业银行账户交易明细回单、《聘请律师合同》以及原告委托代理人、被告的当庭陈述等证据予以证实
本院认为：原告农行吴江分行与被告赛富公司之间的《流动资金借款合同》，原告与被告李建祥、崔海妹之间的《最高额抵押合同》，以及原告农行吴江分行与被告李建祥、欣达公司之间的《保证合同》均依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。农行吴江分行依约发放贷款后，被告赛富公司应按约还本付息，逾期不还已构成违约，原告要求被告赛富公司归还全部借款及利息、罚息、复利（利息部分）的诉讼请求本院予以支持。但关于罚息部分复利，因借款合同中未对此作出约定，本院不予支持。关于原告主张的律师费损失，因原、被告双方在《流动资金借款合同》中对此有明确约定，计算标准不违反相关规定，且属于必然发生的损失，本院亦予以支持。上述借款发生于最高额抵押合同约定期间内，且原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告李建祥、欣达公司作为保证人亦应在约定的保证范围内承担保证责任。被告欣达公司、崔海妹经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市赛富通信线缆有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金300万元及相应欠息（其中截至2016年2月17日的欠息为270507.46元，自2016年2月18日起至被告实际清偿之日止的欠息以本金300万元为基数，按年利率11.88%计算，同时对借款期间内未付利息按年利率11.88%计算复利）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、被告吴江市赛富通信线缆有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失26160元。
三、被告苏州欣达双金属材料有限公司对被告吴江市赛富通信线缆有限公司的上述第一项债务在本金200万元及相应利息，律师费损失17440元及本院诉讼费11058元内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后有权向债务人追偿。
四、被告李建祥对被告吴江市赛富通信线缆有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后有权向债务人追偿。
五、如被告吴江市赛富通信线缆有限公司未在判决确定给付期限内履行上述第一、二项义务及本案诉讼费用，则原告有权对被告李建祥、崔海妹抵押的财产以折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债务数额限额内优先受偿。其中：以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第×××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在94万元范围内优先受偿；以抵押的国有土使用权（他项权证号：吴押他项（2014）第×××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在61万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取16587元，由被告吴江市赛富通信线缆有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告。原告预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 徐 娟
二〇一六年五月十日
书记员 陈雅芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。