广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0111民初13541号
原告：林俊涛，身份证住址广州市越秀区。
委托诉讼代理人：孙月勤，广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：广东耀华房产开发有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：傅宜全。
原告林俊涛与被告广东耀华房产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林俊涛委托诉讼代理人孙月勤到庭参加了诉讼。被告广东耀华房产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2010年6月2日签订了商品房买卖合同，约定原告向被告购买位于白云区机场路10号之三X房。原告按合同约定付清购房款3316503元。合同约定，被告应在商品房交付之日起720日内为原告办妥房产证并交付原告，若被告超过约定期限仍未办妥房产证，自约定期限到期次日起，以原告实际付款额为基数承担每日0.02%的违约金。根据合同约定，被告应于2012年7月18日前办妥房产证并交付原告，但被告至今未履行该义务。被告还于2010年6月2日收取原告税费103366元，但截至起诉时，被告并未将该费用交至税务机关，故应向原告返还并支付利息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告办妥广州市白云区机场路10号之二之三之四X房房地产权证；二、被告支付逾期办证违约金，以3316503元为本金自2012年7月19日开始按照每日0.02%计算至房管部门核发房产证之日止；三、被告返还税费103366元及利息，利息以103366元为本金自2010年6月3日起按照中国人民银行同期贷款利率5.6%计算至付清之日止；四、本案诉讼费由被告负担。
被告未答辩。
经审理查明：2010年6月2日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方约定：乙方所购商品房为鑫耀大厦（裙楼栋）幢1层X号房，房屋地址为广州市白云区机场路10号之三X房（以下简称涉案房屋），建筑面积为20.55平方米，总金额为3316503元，付款方式为分期付款，甲方应当在2010年7月28日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；双方同意由乙方委托甲方办理房产证，甲方应当在该商品房交付之日起不超过210个工作日到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。合同补充协议第二条约定，乙方特此委托并授权甲方或甲方指定的第三方代其到国土房管部门办理房产的产权登记手续及申领《房地产证》。乙方承诺在合同约定的商品房交付之日起720日内，不追究甲方未能办妥房产证的责任，不撤销对甲方办理房产证的委托，不解除商品房买卖合同。若甲方超过本补充协议约定的期限，仍未办妥房产证，则自本补充协议约定期限到期日次日起，以乙方实际付款额为基数承担每日0.02%的违约金。超过本补充协议约定的期限120日的，乙方有权解除买卖合同。
上述合同签订后，原告向被告付清了合同约定的全部房价款3316503元，被告于2010年10月8日向原告开具了金额为3316503元的售房款发票。原告于2010年6月2日向被告支付涉案房屋的代缴税费103366元。
2013年4月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，第二条约定：乙方保证在2013年10月28日前办好房地产证，否则，甲方将保留购买合同中有关房产证办理相应条款的一切权利。
另查，广州市白云区机场路10号之三X房与广州市白云区机场路10号之二之三之四X房为同一地址，涉案房屋在广州市国土资源和规划委员会进行登记的房产地址为广州市白云区机场路10号之二之三之四X房。
原告主张涉案房屋于2010年7月28日交付；被告至今未为原告办理涉案房屋的不动产权证书；且同意在后续办证过程中自行支付办证税费。
以上事实：有《广州市商品房买卖合同（预售）》、售房款发票、税费收据、产权情况表、补充协议及当事人陈述等证据证实。
本院认为：被告经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，应当视为其放弃举证和答辩的权利。
原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，以及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告已依约向被告支付了合同约定的全部购房款，被告应当根据双方约定在该商品房交付之日起不超过720日到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告。原告主张被告于2010年7月28日向其交付了涉案房屋，由于房屋买卖合同中对于房屋交付的事实属于应由卖方举证的事实，现被告未能举证证明涉案房屋交付的时间，故本院对原告自认的房屋交付时间予以确认，故被告应当在2010年7月28日起720日内，即在2012年7月17日前为原告办妥房地产权证并交付原告。虽双方于2013年4月23日签订《补充协议》，约定被告应在2013年10月28日前为原告办理涉案商铺房地产权证，但因被告实际未在上述时间为原告办理产权证，故依照上述补充协议约定，原告有权按照双方签订的房屋买卖合同中关于办理房地产权证的相关条款约定追究被告逾期办证的权利。现原告要求被告依照上述买卖合同的约定办理涉案商铺的房地产权证的主张合理合法，本院予以支持。
被告至今未为原告办妥产权证已构成违约，故被告应承担违约责任。现原告要求被告自2012年7月19日开始以3316503元为本金按照每日0.02%计算违约金至办证之日止合法合理，本院予以支持，但最高应以本金为限。依据补充协议约定，原告委托被告办证的期限为房屋交付后720日，现原告继续要求被告办证并同意办证税费由原告另行支付，故要求被告返还办证费用103366元合理合法，本院予以支持，故被告应向原告返还税费103366元。关于税费利息，被告实际占用原告资金，原告要求被告支付利息合法合理，本院予以支持，但应自原告起诉之日即2016年11月1日开始按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止。
被告广东耀华房产开发有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起30日内，被告广东耀华房产开发有限公司按国土房管部门关于办理不动产权证书相关法规政策的规定为原告林俊涛办理鑫耀大厦（裙楼栋）幢1层X房（现门牌地址：广州市白云区机场路10号之二之三之四X房）的不动产权证书；
二、本判决生效之日起5日内，被告广东耀华房产开发有限公司向原告林俊涛支付逾期办证违约金，以3316503元为本金自2012年7月19日起按照每日0.02%计算至办证之日止（至本判决生效之日的违约金于判决生效之日起十日内一次性支付，自判决生效之日次日起的违约金于每月十日前逐月支付，以本金为限）；
三、本判决生效之日起5日内，被告广东耀华房产开发有限公司向原告林俊涛返还税费103366元及利息，利息自2016年11月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止；
四、驳回原告林俊涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7694元，由被告广东耀华房产开发有限公司负担。被告负担的受理费应于本判决生效后3日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 林艾婧
二〇一六年十二月十四日
书记员 林嘉仪