广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤01民终10456号
上诉人（原审被告）：罗某，住广东省广州市增城区。
被上诉人(原审原告)：张某，住广东省广州市增城区。
上诉人罗某因离婚后财产纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2016）粤0183民初740号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原判查明：张某、罗某曾于××××年××月××日登记结婚，XXXX年X月XX日双方在民政部门办理了协议离婚，其后又于XXXX年XXXX月XXXX日复婚。
XXXX年XX月XX日因张某提起离婚诉讼，经原审法院作出（XXXX）穗增法民一初字第XXX号民事判决，判决准予双方离婚，该判决业已发生法律效力。根据该判决认定，罗某与朱某甲于XXXX年X月XX日以按揭贷款方式共同购买了xxxx幢房（即增城市新塘镇xxxx路xx号xx幢xxx房），总价款为xxxxxx元，产权登记在罗某与朱某名下，又经调取房地产买卖合同显示该房产已由罗某及朱某出卖给他人，成交价为xxxxx元，罗某于XXXX年X月X日以其名下中国农业银行账户收取部分价款XX万元；亦因此对罗某主张当年已将其占有份额赠与给共有人朱某的事实不予确认；且对罗某存在违反夫妻忠实义务的情形进行了认定，并作出了赔偿张某精神损害抚慰金的判项。
罗某及朱某共同签署的商品房买卖合同约定的付款方式是首付43338元，余款169000元办理银行按揭；于2007年2月6日罗某及朱某共同签署住房公积金借款合同，向贷款人中国建设银行增城支行贷款XXXXXX元，约定借款期限为三佰个月，还款方式为委托扣款，约定为借款人指定委托扣款账户为罗某名下的建设银行广东省分行账号33×××65，还款方法采用等额本息，每月归还本息金额为XXX元。
罗某名下的建设银行账号33×××65的还贷账户交易流水显示，于2007年X月XX日起开始扣款还贷，并从2007年X月XX日至2009年X月XX日以不等额存入还贷款项合计X万元，从2011年2月1日至2XXX年X月XX日以不等额存入还贷款合计X万元，合计XXXXX元；又于2014年月X日一次性还贷XXXXX元，以作提前全部还款。对此，张某主张其中的xxxxx元为夫妻关系存续期间的共同支出款项。
庭审中，双方确认罗某对婚前按揭贷款购买的房产是自xxxx年X月份开始还贷直至2xxx年x月份，其后以提前还款方式清偿贷款后将房产变卖，当时变卖房产的实际价格为xxxxxx元；而对于罗某主张当年购买房屋净值为xxxxx元，加上维修基金、税费及办证费用等实际价款合共xx万元，张某未提出异议。又依照张某提交的双方于2009年8月31日签署的离婚协议书，未提及涉案房产价值分割，所约定的xx万元补偿款至今未予兑现。
原判认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金以及生产、经营的收益财产，归夫妻共同所有；夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。首先对张某请求罗某返还在婚后以共同财产还贷部分款项xxxx元的问题；根据以上查明事实，罗某于婚前以个人财产购买位于xxxxxx房并办理了按揭贷款，于婚后期间以其工资收益进行偿还，为用夫妻共同财产还贷，即夫妻关系存续期间罗某所支付的该部分供楼还贷款属于夫妻共同所有，故张某请求返还相应款项合理；而对于张某请求自两次婚姻关系存续期间所合计的金额计算返还金额的意见，鉴于双方第一次协议离婚时未对该部分财产进行具体分割，且双方协议约定的补偿款亦至今未实际兑现支付，即该部分价值财产自始未予分割，所以现张某请求一并处理，符合法律规定，予以支持。至于张某主张因罗某存在违反忠实义务的过错行为，请求对该部分夫妻共同财产全部所有，但结合在双方的离婚判决书第五项当中已经作出了由罗某赔偿精神损害抚慰金的情况，且违反忠实义务的过错行为并不构成法定少分或不分财产的依据，故应由双方共同分割。综上，罗某于两次婚姻关系存续期间共支付还贷款项合共xxxxx元，现张某主张按xxxxx元作为分割金额，未尝不可，即罗某应返还张某xxxxx元。
其次，对于张某请求罗某返还房产增值部分款项问题。根据上述事实认定，张某主张罗某用夫妻共同财产还贷款项合计xxxxx元，该部分出资款的财产增值部分，张某有权取得其相应价值，至于张某请求对于房产的整体增值予以分割，欠缺理据。故此，结合罗某为购房支付首期款xxxxx元，余额贷款xx万元自xxxx年x月份开始等额本息还贷直至xxxx年x月份提前还清，合共支付本息xxxxx元，即全部购房款为xxxxx元（xxxxx元+xxxxxx元）；其房屋增值部分，因罗某确认出售房屋实际价格为678000元，其购买时房屋价值为净值xxxxxx元，加上维修基金、税费及办证费用等实际价款合共23万元，对此张某亦未提出相关异议，故增值金额为xxxxxx元（xxxxxx元－xx万元）；综上，罗某用夫妻共同财产还贷部分出资款的财产增值为xxxxxx元（xxxxx元×xxxxxx元÷xxxxxx元），由双方各占一半价值，即张某应得xxxxx元（xxxxxx元÷2）。
综上，罗某应向张某返还部分还贷款项及其增值部分合计xxxxx元（xxxxx元+xxxxx元）。为此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，于2016年6月13日判决：一、罗某于本判决发生法律效力之日起十五日内支付补偿款元给张某；二、驳回张某的其他诉讼请求。
判后，上诉人罗某不服，向本院提起上诉：1.请求撤销原判，改判为罗某无需向张某支付补偿款。(1)原判是依据(xxx)穗增法民一初字第xxxx号民事判决而作出，但对于该案判决罗某已以其认定基本事实缺乏证据为由，向广州市中级人民法院提出了再审申请，并已立案【案号：(2016)粤01民申117号】，现等待安排开庭。由于(xxxx)穗增法民一初字第xxxx号民事判决存在改判的可能，而一审法院枉顾以上情形作出判决，属于事实认定不清。(2)涉案房屋是罗某在婚前与案外人朱某共同购买，且于xxxx年x月xx日罗某已将房产赠与朱某，此后该房屋一直由案外人朱某偿还房贷，故该房屋与罗某、张某的离婚诉讼无关，不应参与到财产分配中。2.原判认定事实的主要证据未经第三人质证，未将案外人朱某追加为第三人，程序违法。朱某未作为本案件的第三人参加出庭，案件中认定的事实以及证据未经第三人朱某的质证，对于本案而言难以查清事实。
被上诉人张某答辩称：不同意罗某的上诉请求。1.其实张某对原审判决是有异议的，因为补偿的金额是不够的，但是为了尽快的息事宁人，所以没上诉。张某与罗某私下签有协议，罗某应补偿张某xx万元，张某就不再追究，不要房屋的份额，但是原判才判了x万元，既然罗某现在又上诉，张某就主张xx万元。2.广州市中级人民法院在xxxx年x月xx日驳回了罗某的再审申请。3.关于赠与合同，该合同是xxxx年x月签订的，但是xxxx年x月涉案房屋还是登记在罗某的名下，所以罗某说的赠与不是事实。而且在离婚案件的判决中已经认定，所谓的赠与是不被认可的。4.张某受不了罗某经常家暴的行为，所以他认为快离婚了就去卖房子，被张某发现之后，罗某才说要给张某xx万元。张某是在xxxx年x月x日起诉离婚的，罗某在x月xx日就将房子过户了，这明显是转移财产。罗某就是不想给张某钱。
本院查明：
二审期间，双方当事人一致确认，罗某针对(xxxx)穗增法民一初字第xxxx号民事判决提出的再审申请，已被驳回。
对于原审判决查明的其他事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条的规定，涉案房屋属于罗某与案外人朱某的共有财产，并非罗某与张某的夫妻共同财产，但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在性质上属于夫妻共同财产，因此张某有权要求予以分割。原判对此定性准确，论证有理，本院予以认可和维持。
与本案相关的（xxxx）穗增法民一初字第xxxx号民事判决已发生法律效力，具有既判力。罗某虽已针对(xxxx)穗增法民一初字第xxxx号民事判决提出再审申请，但是已被驳回，因此罗某以该案处于再审程序为由，认为原判认定事实不清，理由不成立，本院不予采信。根据该生效判决认定的事实，罗某与朱某购买了涉案房屋后，一直以罗某名下的建设银行账号33×××65还贷账户扣款还贷，该房屋出售后，罗某以其名下中国农业银行账户收取部分价款xx万元。因此，（xxxx）穗增法民一初字第xxxx号民事判决认定，罗某主张当年已将其占有份额赠与给共有人朱某，主张不成立。因此根据前述既判力原则，本案无需追加朱某为第三人。
张某答辩提出，由于罗某提出上诉，因此其现要求罗某补偿30万元，对此本院认为，由于张某没有提出上诉，视为其同意原判，故对其该项要求不予支持。
综上所述，原判并无不当，本院予以维持。罗某的上诉意见无理，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费1899.6元由上诉人罗某承担。
本判决为终审判决。
审判长 黄文劲
审判员 苗玉红
审判员 钟淑敏
二〇一六年九月二十五日
书记员 邱穗珠
陈颖斯