江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)相商初字第00422号
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道澄和路888号。
负责人周刚，行长。
委托代理人颜国庆，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人张锦宇，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告钱长弟。
被告沈五妹。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行与被告钱长弟、沈五妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，本院依法向被告钱长弟、沈五妹公告送达起诉状副本、开庭传票等，并依法组成由审判员施磊担任审判长并主审、审判员严林生、人民陪审员曹凤珠参加评议的合议庭。于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行的委托代理人张锦宇到庭，被告钱长弟、沈五妹本院公告传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行诉称，2012年3月15日，原告与被告签订个人购房担保借款合同一份，约定被告一向原告借款人民币79万元，用于购买苏州市相城区元和街道水漾花城花苑××幢××室，原告依照合同约定于2012年3月26日向被告发放了贷款人民币79万元。截止2015年5月6日，已还本金15248.97元，利息56801.48元，合计已还本息72050.45元，但从2014年11月出现逾期，原告根据合同约定提前收回贷款。另，被告于2012年10月29日为该套房办理了房屋他项权证，债权数额79万元。原告为实现债权支付了律师费人民币49400元整，现起诉至法院。请求法院依法判令：1、人民法院判令被告归还原告借款本金人民币756098.7元，利息人民币24566.73元，并承担自2015年5月7日起至实际清偿之日止以本金人民币756098.7元按年利率10.78650%计算的逾期付款利息及复利；2、请求人民法院判令被告支付原告为实现债权的律师人民币49400元整；3、若被告不能清偿上述债务，原告有权形式抵押权，请求法院判令拍卖、变卖被告座落于苏州市相城区元和街道水漾花城花苑××幢××室房屋所得价款享有有优先偿权（含诉讼费）；4、本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告将第一项诉讼请求明确为明确为判令被告归还原告借款本金人民币756098.7元，利息人民币24566.73元，并承担自2015年5月7日起至实际清偿之日止以本金人民币756098.7元按年利率10.78650%计算的逾期付款利息。
被告钱长弟、沈五妹未答辩。
经审理查明，2011年3月24日，被告钱长弟、沈五妹（借款人、抵押人）与原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》一份，双方约定，由钱长弟、沈五妹向原告中国银行股份有限公司苏州相城区支行借款人民币79万元，用于其购买位于苏州市相城区元和街道水漾花城花苑××幢××室一套。借款期限为300个月，借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权宣布合同提前到期并收回已发放贷款。还款方式为等额本息还款法，还款日为每期借款发放对应日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮2%后确定为7.191%。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。被告钱长弟、沈五妹作为借款人和抵押人在购房借款合同中签字，将位于苏州市相城区元和街道水漾花城花苑××幢××室提供抵押，抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。
2012年3月26日，原告依约发放了贷款人民币79万元。2012年11月19日，钱长弟、沈五妹将上述房产进行了办理了房屋他项权证，债权数额为79万元。合同签订后，被告按照约定归还贷款本金15248.97元，利息56801.48元，合计已还本息72050.45元。但从2014年11月起，被告未能按约归还贷款，至今逾期超过90天。原告催讨未着，遂诉讼来院。
另查，2015年3月12日，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行与江苏五洲信友律师事务所签订聘请律师合同，律师费为49400元。
上述事实由原告提供的个人购房担保借款合同一份、房屋他项权证一份、借款凭证一份、对账单二份、还款余额一份、律师聘用委托代理合同一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行与被告钱长弟、沈五妹签订的贷款合同依法成立且合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告钱长弟、沈五妹多次未按合同约定履行按时还款义务，已构成违约。原告有权按合同约定宣布合同项下的贷款提前到期，并要求被告钱长弟、沈五妹立即归还全部本金及逾期付款利息。原告在2015年5月26日将被告起诉至法院，视为其已通知被告贷款合同提前到期。因此，原告要求被告归还原告借款本金人民币756098.7元，利息人民币24566.73元，并承担自2015年5月7日起至实际清偿之日止以本金人民币756098.7元计算的逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持，但根据双方合同约定，将计算标准调整为中国人民银行同期同档基准利率上浮2%（执行利率）后再上浮50%（罚息利率）计算。同时，由于被告钱长弟、沈五妹未能履行还款义务，致使原告为实现该债权发生必要律师费用，按合同约定，被告理应承担上述费用。原告诉请被告支付律师费49400元，合法有据，本院予以调整为26000元。被告钱长弟、沈五妹作为房屋所有人将房屋抵押给原告作为贷款的抵押担保，并办理了相关的登记手续，该抵押合法有效。原告请求以该抵押物（位于苏州市相城区元和街道水漾花城花苑××幢××室）在79万元范围内享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告钱长弟、沈五妹应于本判决生效十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限苏州相城支行借款本金人民币756098.7元，利息人民币24566.73元，并承担自2015年5月7日起至实际清偿之日止以本金人民币756098.7元按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮2%后再上浮50%计算的逾期付款利息。
二、被告钱长弟、沈五妹应于本判决生效十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币26000元。
三、被告钱长弟、沈五妹如不能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行有权以钱长弟、沈五妹提供的抵押物（位于苏州市相城区元和街道水漾花城花苑××幢××室，房屋他项权证号为苏房他证相城字第005**××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在79万元范围内优先受偿。
案件受理费11607元，公告费600元，合计诉讼费用人民币12207元，由被告钱长弟、沈五妹共同负担。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行苏州市中级人民法院，账号10×××99）。
审 判 长 施 磊
审 判 员 严林生
人民陪审员 曹凤珠
二〇一五年十月三十日
书 记 员 杨振东
附录本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。