四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1602民初4828号
原告（反诉被告）：罗丹，女，生于1987年6月2日，汉族，住四川省华蓥市。
被告（反诉原告）：四川省同力达房地产开发有限公司，住所地：广安市万盛东路180号。
法定代表人：黄灵君，经理。
委托诉讼代理人：何利，四川则昂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向小南，四川则昂律师事务所律师。
原告罗丹与被告四川省同力达房地产开发有限公司（以下简称“同力达公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，被告同力达公司提起反诉，本院于2017年9月28日受理，后依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告罗丹、被告同力达公司的委托诉讼代理人何利、向小南到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗丹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告逾期交房违约金12500元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告在被告处购买位于广安区中桥组团某住房和车位，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付房屋，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按第2种方式处理，即自交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按已付房款日万分之零点一支付违约金，合同继续履行。合同约定的交房期限到期后，被告至今未通知原告接房，原告长期租房居住，无奈于2017年4月19日主动找被告办理了接房手续，被告延期交房已构成违约，应承担违约责任。原被告签订的合同系格式合同，合同约定的延期交房违约金过低，而合同中对原告延期付款的违约金定为每日按照应付房款万分之五的标准，这样的约定不公平不对等，如今原告已付清了全部房款335503元和车位款6万元，请求法院按照同等地段相同面积的年租金15000元计算10个月。后原告为保护自己的合法权益，根据相关法律规定向法院提起诉讼，要求被告提供合法的《建设用地许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等合法手续，且被告于2017年4月19日的交付不能算正式交付，若法院认定交付不合法，则原告要求被告支付违约金的期限为直到被告提供出所有合法手续时。
原告罗丹对其主张，提供如下证据：
1、《商品房商铺买卖合同》；
2、首付款收据；
3、贷款合同及银行房款回单；
4、2011年9月29日、2013年12月7日《缴款通知书》《逸兴花园团购缴款及等级相关情况的通知》、《逸兴花园小区团购户情况登记表》、《逸兴花园团购户2015年第一次交款和分房有关事宜的通知》、《逸兴花园团购房有关情况通报及2015年第2次缴款通知》、《逸兴花园团购小组关于交款、网签、贷款和商业房有关事宜的通知》、《四川省同力达房地产有限公司广安逸兴花园团购工作组关于办理网签的通知暨贷款和商业房产分配等有关事宜的说明》；
5、《逸兴花园小区团购房情况登记表》；
6、收据8张；
7、《中国建设银行转账凭证》、中国银行广安华蓥支行交易明细及银行回单照片；
8、《指标缴款情况证明》；
9、《现金缴款单》照片、《收据》、微信记录照片、微信语音内容；
10、《贷款户交退款明细表》、《个人客户交易明细》、《收据》；
被告同力达公司答辩并反诉称：原被告签订《商品房买卖合同》是事实，但原告的诉讼请求不成立，事实也不成立，被告不存在违约，应当驳回原告的诉讼请求。被告同力达公司反诉提出如下请求：1、请求人民法院判决被反诉人向反诉人支付延期缴款违约金800元；2、被反诉人承担本案诉讼费。事实和理由：2013年10月15日反诉人与“逸兴花园”团购小组（由各团购户推选的代表组成）签订了《团购协议》，约定每户团购户指标住房三套、商业用房30㎡、车位三个，并分别于20131年10月30日前、2014年1月30日前、2014年10月10日前、2015年1月20日前、2015年5月20日前、2015年10月15日前、2016年2月20日前交清购房款，如延期付款按下欠应付款日/1%支付违约金。为避免团购户延期缴款影响工期正常进行，每次到应缴款节点之前都书面的形式发出催款通知，而本案涉及的100.45㎡的房屋及一个车位已经于2014年9月之前由原始指标人张某某转让给了被反诉人，当日在“逸兴花园团购小组”处办理了团购户情况变更登记表，并得到反诉人的认可，即该套房屋实际权利和义务从2014年9月开始就由被反诉人享有和承担，因此从2015年5月20日及后的每期缴款应当由被反诉人向反诉人缴纳，但是被反诉人并未按照通知缴纳款项。后为了办理网签手续，反诉人与被反诉人又于2015年12月14日签订了《商品房买卖合同》约定剩余的购房款应该在合同签订后30日向反诉人一次性支付，否则按照剩余房款日0.01%承担违约金，而被反诉人至2016年8月20日才向反诉人付清，故反诉人向法院提起反诉，要求被反诉人向反诉人支付相应的违约金。庭审中，反诉人主张违约金按照日百分之一计算，共计77400元。
被告同力达公司对其主张，提供如下证据：
1、被告同力达公司营业执照、法人身份证明；
2、2011年9月27日原始指标人张某某填写的团购房屋申请书、逸兴花园小区团购情况登记表、指标缴款情况证明、2013年10月15日被告同力达公司与团购方代表签订的《团购协议书》、同力达公司向“逸兴花园”团购工作组催收房款通知、广安市逸兴花园团购工作小组缴款通知、同力达公司与团购小组于2015年12月3日共同发布的说明；
3、建筑工程许可证、团购工作组成员王某某情况说明、胡某某的调查笔录、2013年3月22日广安市人民政府广安市城市规划委员会第24次全体会议纪要；
4、逸兴花园项目截止2017年4月28日团购户欠款清单。
原告罗丹针对被告龙川公司反诉辩称：1、关于交款问题，答辩人起初购买的是张某某的团购房，并按团购小组的要求按时分期交纳了购房款，截止2015年1月17日，答辩人直接交纳或者通过张某某交纳的方式，共交纳款项35.3万元。答辩人于签订合同前就已经付清了全部的购房款，只有车位6万元未付齐，合同中约定要求答辩人承担银行未及时放款的违约责任缺乏事实依据；2、关于贷款的问题，合同中约定公积金贷款，因贷款有一定审核时间，合同中约定在签订合同后30日内未收到款项就要答辩人承担违约责任对答辩人过于苛刻；另外，开发商未及时将贷款相关资料交给银行和公积金中心，也是导致答辩人的贷款迟迟未审核通过的原因；3、该合同系格式合同，关于贷款多久发放的问题，关系到银行和公积金中心的审核，合同对该项进行约定违反了合同的相对性，不应该将其他部门审核的内容也作为原告的履约义务，且合同对答辩人的违约责任约定过高，要求法院对违约金调整降低。综上，请求法院驳回同力达公司的反诉请求。
经审理查明：2011年9月27日，案外人张某某自愿申请加入根据《广安市国土资源局国有建设用地使用权拍卖公告》拍卖到的地块上所建房屋的团购活动。2013年10月15日，团购方代表王某某、易某某、石某某等（乙方）与四川省同力达房地产开发有限公司（甲方）签订《团购协议书》，主要约定甲方必须在2016年6月前竣工并交付使用，2017年内办好房产证（因乙方及房屋主管部门耽误的时间除外）；逾期交房责任：甲方未按约定的时间交房；逾期30日后，按每日5000元交付违约金给乙方（不可抗力因素除外）；逾期付款责任：乙方不交清应付款项的，按下欠应付款每日1%交违约金，超过30日的甲方有权拒绝签订违约者的购房合同，并由乙方负责因此给甲方带来的一切经济损失……等等。2011年9月27日张某某交团购房保证金100000元，同年10月25日、11月29日、12月23日，张某某交纳房款150000元、150000元、110000元，合计410000元，2012年6月26日交纳100000元，2014年3月18日、10月27日交纳180000元、150000元，合计330000元，2015年1月24日交纳120000元，以上合计1060000元。张某某与原告罗丹约定张某某自愿将位于某处房屋卖与罗丹，双方于2014年9月在被告处进行了团购更名，被告对此予以认可。2015年12月14日，原告罗丹（乙方）与被告四川省同力达房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，乙方购买甲方开发的某房屋；建设工程施工合同约定的开工日期为：2014年4月21日，竣工日期为：2016年10月21日；出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；房屋总价款335503元，以贷款方式支付，买受人可以首期支付购房款总价的22.5%，其余价款可以向广安市住房公积金管理中心银行或住房公积金管理机构借款支付，逾期付款责任：买受人未按照约定的时间付款的，按照逾期时间处理，逾期在30日内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30如后，出卖人有权解除合同……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金；逾期交房责任：自交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按已付房款日万分之零点一支付违约金，合同继续履行等等。合同签订后，被告于2015年12月14日向原告出具房款票据75503元（此款包含在张某某交纳的106万元中）。2015年5月15日，被告出具通知：“凡在逸兴花园购房需要贷款的业主请在2015年5月16日、17日、18日带上身份证及复印件，到逸兴花园项目部申报贷款金额。不需要贷款的业主请缴纳本次团购款。2015年5月15日。”2016年2月4日，原告在指标缴款情况证明签字确认已交纳购房款353000元（审理中，原、被告确认此款系张某某交纳的106万元中三分之一份额），下欠尾款44340元。后原告就房屋尾款申报贷款，2016年7月21日，原告申报贷款26万元向被告公司发放，8月30日被告公司向原告退还多交的房款21.7万元。2016年8月10日被告向原告开具票据载明交款43000元。
2014年7月1日，该项目取得《建筑工程施工许可证》，许可证标明合同开工日期为2014年4月21日，竣工日期为2016年10月21日。2017年4月19日原告接受了房屋。
本院认为：张某某参与团购，并交纳了购房款，后将其中一指标房屋卖与原告罗丹，被告对此予以认可，故团购协议对原、被告均有约束力。团购协议约定：乙方不交清应付款项的，按下欠应付款每日1%交违约金，超过30日的甲方有权拒绝签订违约者的购房合同……然原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，说明被告认同原告的交款行为，才与之签订合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家效力性强制性规定，应依法予以保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告已支付相应房款，被告也应该履行交付房屋的义务。《商品房买卖合同》约定于2016年6月30日交房，但该时间点早于《建筑工程施工许可证》标明的竣工日期2016年10月21日，不符合对建筑工程的管理规定，应属无效。该时间点不应早于许可证标明的竣工日期2016年10月21日，本庭酌情考虑为2016年10月22日。而原告实际接房时间为2017年4月19日，被告存在延期交房情形，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应按照合同约定承担相应的违约责任。原告主张按照同地段租金来主张违约金，但原被告双方的合同中有明确的违约金条款，原告主张无法律与事实基础，本庭不予采信，违约金计算标准应为合同约定的“按已付房款日万分之零点一支付违约金”，被告应向原告支付违约金713元。
《商品房买卖合同》虽约定原告贷款交纳房款及期限，但实际情况是在签订合同前原告已支付购房款35.3万元，合同约定的房款335503元已完全支付，合同却约定贷款支付与实际支付方式不符。经结算确认被告尚欠尾款44340元，此款不在《商品房买卖合同》房款范围内。后被告通知办理申请贷款，并未约定具体付款的时间，因此原告支付房屋尾款，并不违约，被告主张原告应承担逾期付款违约金，无事实依据，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、被告四川省同力达房地产开发有限公司向原告罗丹支付逾期交房违约金714.6元(从2016年10月22日计算至2017年4月19日，共计180天)；
二、驳回原告罗丹的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告四川省同力达房地产开发有限公司的反诉请求。
本案本诉诉讼费减半收取56元，由原告罗丹承担46元，被告四川省同力达房地产开发有限公司承担10元，反诉诉讼费减半收取25元，由被告四川省同力达房地产开发有限公司承担，分别向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 胡道凤
二〇一七年十一月九日
书记员 周 俊