重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初12329号
原告：覃俊杰,男，1990年10月2日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托诉讼代理人：余明伟，重庆众申律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯怡，重庆众申律师事务所律师。
被告：祝正超，男，1966年1月9日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告覃俊杰与被告祝正超民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃俊杰的委托诉讼代理人余明伟、侯怡，被告祝正超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃俊杰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即清偿原告借款本金50万元及利息（利息自2016年2月4日起按照年利率24%计算至借款本息付清为止）；2.判令被告对原告提供的位于重庆市巴南区龙洲湾巴滨路的房屋拍卖变卖的价款享有优先受偿权；3.请求判令诉讼费、律师费全部由被告承担。诉讼中，原告明确要求被告支付律师费30000元。事实和理由：2016年2月4日，原告覃俊杰与被告祝正超分别作为贷款人与借款人签订《借款合同》，约定：被告向原告借款50万元，借款期限至2016年4月3日，按年利率24%计算利息。当日，原被告签订《抵押合同》，约定被告以位于重庆市巴南区龙洲湾巴滨路的房产（以下简称13-3号房产）为借款作抵押担保，并办理的抵押登记手续。随后，原告通过银行转账方式将借款交付给被告。借款到期后，被告未按约定偿还借款，原告催收未果，遂起诉至法院。
被告祝正超辩称，向原告��款50万元属实，签订抵押合同约定以13-3号房产作抵押担保属实，但未办理抵押登记手续。借款后，被告于2016年2月4日偿还17500元，2016年3月7日偿还17500元，2016年4月份向原告账户存入现金17500元，2016年5月4日偿还17500元，2016年7月7日偿还35000元，2016年8月9日偿还13000元，2016年10月24日偿还40000元，2017年1月6日偿还现金40000元。
本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认：1.原告覃俊杰与被告祝正超签订《借款合同》及《抵押合同》，被告向原告借款50万元；2.被告祝正超于2016年2月4日偿还17500元，2016年3月7日偿还17500元，2016年5月4日偿还17500元，2016年7月7日偿还35000元，2016年8月9日偿还13000元，2016年10月24日偿还40000元；3.原告为实现债权而支付律师费30000元。对有争议的事实，认定如下：1.13-3号房产是否办理抵押登记手续。原告提供13-3号���产的《不动产登记证明》证明抵押房产办理了抵押登记手续，被告辩称抵押合同未办理抵押登记，但未提供相反证据证明，本院对被告的抗辩不予采信。2.2016年4月份被告是否偿还17500元。被告辩称于2016年4月向原告账户存入现金17500元，本院根据被告的申请调取原告的账户，未发现在2016年4月期间有17500元的现金入账，故对于被告的抗辩不予采信。3.被告是否于2017年1月6日偿还现金40000元。被告辩称于2017年1月6日向原告偿还现金40000元，提供了照片以及证人证言，本院认为，从被告提供的照片中无法辨别款项交付的对象及交付的金额，证人证言也不能对交付对象及交付金额进行确认，且被告无法说明款项的来源，综上所述，本院对被告辩称于2017年1月6日偿还40000元的抗辩理由不予采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告覃俊杰向被告祝正超提供借��后双方形成民间借贷关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二百零六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，被告祝正超应履行偿还借款本息的义务。根据本案所涉借款的出借及归还情况，按照先息后本的冲抵原则，具体计算如下：
1.2016年2月4日，还款17500元。
直接抵扣本金：500000元-17500元=482500元。
2.2016年3月7日，还款17500元。
当期利息：（482500元×2%）+（482500元÷360×24%×4）=10936.67元。
冲抵本金：17500元-10936.67元=6563.33元。
剩余本金：482500元-6563.33元=475936.67元。
3.2016年5月4日，还款17500元。
当期利息：（475936.67元×2%）+（475936.67元÷360×24%×27）=18085.59元。
冲抵利息：17500元。
尚欠利息：18085.59元-17500元=585.59元。
4.2016年7月7日，还款35000元。
当期利息：（475936.67元×2%×2）+（475936.67元÷360×24%×3）=19989.34元。
冲抵本金：35000元-19989.34元-585.59元=14425.07元。
剩余本金：475936.67元-14425.07元=461511.6元。
5.2017年8月9日，还款13000元。
当期利息：（461511.6元×2%）+（461511.6元÷360×24%×2）=9845.58元。
冲抵本金：13000元-9845.58元=3154.42元。
剩余本金：461511.6元-3154.42元=458357.18元。
6.2016年10月24日，偿还40000元。
当期利息：（458357.18元×2%×2）+（458357.18元÷360×24%×15）=22917.86元。
冲抵本金：40000元-22917.86元=17082.14元。
剩余本金：458357.18元-17082.14元=441275.04元。
本院确认，截至2016年10月24日，被告祝正超尚欠原告覃俊杰借款本金441275.04元。2016年10月25日起的借款利息，以尚欠借款本金为基数，按年利率24%计算至本金还清时止。
原告覃俊杰诉请被告祝正超承担原告为实现债权而产生的律师费30000元，本院认为，原告的请求符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
原被告签订《抵押合同》并办理抵押登记系双方真实意思的表示，该抵押合同合法有效成立。在被告未能按约清偿债务时，原告有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，故对原告请求判令对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
为此，依据《中华人民共和��合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告祝正超于本判决生效之日起十日内向原告覃俊杰归还借款本金441275.04元及利息（利息以借款本金441275.04元为基数，从2016年10月25日起按年利率24%计算至本金还清时止）；
二、被告祝正超于本判决生效之日起十日内向原告覃俊杰支付为实现债权而支付的律师费30000元；
三、若被告祝正超未按时足额履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告覃俊杰有权对位于重庆市巴南区龙洲湾巴滨路的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告覃俊杰负担440元，由被告祝正超负担3960元（此款已由原告覃俊杰自愿垫付，被告祝正超在本判决书生效之日起十日内一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 张天德
二〇一七年十一月二十日
书记员 马剑伟