江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)丹商初字第1707号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司华南支行，地址：丹阳市华南新村6幢1单元102室
负责人马瑛，该支行行长。
委托代理人蔡伟、袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。
被告谭芳林。
被告谭华兴。
被告朱银娣。
三被告共同委托代理人殷建荣，丹阳市华商法律服务所法律工作者。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司华南支行与被告谭芳林、谭华兴、朱银娣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戴秋汉独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡伟和三被告共同委托代理人殷建荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司华南支行诉称，2015年1月16日，原告与被告谭芳林、谭华兴、朱银娣签订一份最高额个人担保借款合同，被告谭芳林为借款人，被告谭华兴、朱银娣以其所有的房产为被告谭芳林向原告借款提供抵押担保。原告按合同约定向被告谭芳林发放贷款50万元，到期日为2015年11月15日。借款到期后，被告未履行还款义务。请求法院判令被告谭芳林立即偿还尚欠借款本金50万元，承担至实际归还之日的利息，现暂计算至2015年11月18日的利息为41014.98元；由被告谭华兴、朱银娣承担连带清偿责任；原告有权就被告谭华兴、朱银娣的抵押物优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
原代向法庭提供以下证据：
证据一、最高额个人担保借款合同一份，证明：2015年1月16日，原告与被告签订借款合同，被告谭芳林系借款人，被告谭华兴、朱银娣系连带责任保证人，并且被告谭华兴、朱银娣以其所有的房产为该合同项下的借款提供抵押担保。
证据二、借款借据一份，证明：2015年1月21日，原告按约向借款人发放贷款50万元，到期日为2015年11月15日，年利率为9.856%，结息方式为到期日结息。
证据三、房屋所有权证书（证号为：丹房权证开发区字第××号）、国有土地使用权证（证号为：丹国用2003第4296号）、房屋他项权证（证号为：丹房他证云阳字第201480**号）各一份，证明：被告谭华兴、朱银娣以其所有的位于丹阳市东方商城6幢西1单元301室的房产为被告谭芳林向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
被告谭芳林辩称，被告谭芳林是江苏芳林光电科技有限公司的法定代表人，其向原告借款是履行职务行为，借款用于公司购买原材料，该用途与原告借据的借款用途是一致的，本案的民事法律责任应当由公司承担，并非谭芳林个人行为。
被告谭芳林向本院提供以下证据：
营业执照一份，证明：被告谭芳林系江苏芳林光电科技有限公司的法定代表人，该公司的经营范围为树脂眼镜片的生产及加工。被告谭芳林的借款行为系是职务行为。
被告谭华兴、朱银娣辩称，被告谭华兴、朱银娣作为担保人应当依法承担抵押担保责任，被告谭华兴、朱银娣将其共同所有的房产抵押给原告是事实，但抵押人只有一套房产，请求法庭考虑抵押人的居住情况。
经审理查明，2015年1月16日，原告与被告谭芳林、谭华兴、朱银娣签订了一份最高额个人担保借款合同；合同约定借款人谭芳林自2015年1月16日起至2020年1月15日止，可在原告处办理最高本金余额不超过85.6万元的借款；每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。合同约定的担保方式为抵押担保，由被告谭华兴、朱银娣以其所有的位于丹阳市东方商城6幢西1单元301室的房产（证号为：丹房权证开发区字第××号）为被告谭芳林向原告的借款提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用。合同违约责任约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，借款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。
2015年1月19日，被告谭华兴以其所有的位于丹阳市东方商城6幢西1单元301室的房产办理了最高额抵押登记，抵押的债权数额为85.6万元。
2015年1月21日，原告按约向被告谭芳林发放贷款50万元用于购买配件、原料加工等，到期日为2015年11月15日，借款年利率为9.856%，结息方式为到期日结息。
借款到期后，借款人未履行还款义务；2015年12月22日，原告向本院提起诉讼；审理过程中，原告变更诉讼请求，请求法院判令被告谭芳林立即偿还尚欠借款本金50万元，并承担自借款之日起至实际归还之日止按合同约定计算的利息及罚息；由被告谭华兴、朱银娣承担连带清偿责任；原告对被告谭华兴、朱银娣抵押的房产享有优先受偿权。
以上事实，由原、被告向本院提供的证据及双方当事人的陈述所证实。
本院认为，原告与被告谭芳林、谭华兴、朱银娣签订的最高额个人担保借款合同合法有效。合同签订后，原告按合同约定向被告谭芳林发放贷款50万元是事实。借款到期后，借款人未按合同约定履行偿还原告借款本息的义务，构成违约。根据合同约定被告谭华兴、朱银娣为被告谭芳林向原告借款仅提供抵押担保，并未提供连带责任保证担保。原告要求被告谭芳林偿还尚欠借款本息，并可就被告谭华兴、朱银娣抵押房产享有优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告谭华兴、朱银娣承担连带保证责任的请求，无事实与法律依据，本院不予支持。被告谭芳林辩称其代江苏芳林光电科技有限公司向原告借款，该借款本息应由江苏芳林光电科技有限公司偿还，缺乏证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告谭芳林于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司华南支行借款本金50万元，并承担自2015年1月21日起至判决实际履行之日按合同约定计算的利息。
二、如被告谭芳林未能履行还款义务，原告可就被告谭华兴、朱银娣所有的位于丹阳市东方商城6幢西1单元301室的抵押房产（证号为：丹房权证开发区字第××号）评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司华南支行要求被告谭华兴、朱银娣承担连带保证责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4605元，由被告负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应付款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 戴秋汉
二〇一六年三月三日
书记员 顾 斌
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。