四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川2002民初3764号
原告：刘斌，男，1966年8月4日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
委托诉讼代理人：张琼，四川壮思律师事务所律师。
被告：鲁梅，女，1973年11月21日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：汪峻，男，1971年9月20日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：简阳永和纸业有限公司。住所地：四川省简阳市新市镇新伍村八社。
法定代表人：刘大刚，总经理。
以上三被告委托诉讼代理人：赵辉，四川衡纵律师事务所律师。
原告刘斌与被告鲁梅、汪峻、简阳市永和纸业有限公司（以下简称永和纸业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，永和纸业公司认为自己是实际用款人，请求追加永和纸业公司为本案被告。本院依法追加依法永和纸业公司为本案被告，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘斌的委托诉讼代理人张琼,被告鲁梅、汪峻、永和纸业公司的委托诉讼代理人赵辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告返还原告刘斌借款本金50万元及利息(从2014年6月30日起，以本金50万元为基数，按月利率2%计算利息至付清为止）；2、本案诉讼费由被告承担;3、判决被告鲁梅以位于资阳市芭蕉林小区武警支队住宅二单元一楼右侧的房屋（产权证号：资阳字第2007-0469**，土地使用证号：资阳国用2005第BB506546号）为上诉第一、第二项承担抵押担保责任;4、判决原告对鲁梅所有的位于资阳市芭蕉林小区武警支队住宅楼二单元一楼右侧的房屋（产权证号：资阳字第××号，土地使用证号：资阳国用：2005第BB506546号）依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实及理由：二被告系夫妻关系。2012年1月17日，原告通过朋友介绍与被告刘大刚签订《借款合同》，合同约定：被告向原告借款50万元，月利率3﹪，被告鲁梅用位于资阳市芭蕉林小区武警支队住宅二单元一楼右侧的房屋（产权证号：资阳字第2007-0469**，土地使用证号：资阳国用2005第BB506546号）为此笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。《借款合同》签订当日，原告按约支付被告50万元借款，通过银行转款方式转账支付被告借款50万元，被告收到借款后向原告出具收条一份。合同约定履行期限届满后，经原告与被告双方协商，在2012年5月8日、11月27日两次展期，两次展期原、被告双方均重新签订借款合同，重新办理了抵押登记。借款期限届满后，被告并未按照借款合同约定归还本金及利息，经原告催款，被告仍未支付，因本借款发生在二被告夫妻婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，请求依法判决如诉讼请求。
被告鲁梅、汪峻辩称，原告诉讼没有法律依据，依法驳回。二被告签订协议后没有收到过原告的借款本金，借款不存在，抵押故不存在。2012年10月17日签订借款协议，但并没有实际履行。驳回原告对鲁梅、汪俊诉讼请求。
被告永和纸业公司辩称：一、该借款系公司的债务。本案的借款系刘大刚作为公司的法定代表人而从事履行职务的行为，本案所有的借款本金亦是由公司使用，原告刘斌对此是知晓的，因此借款的主体应是永和纸业公司。2012年1月17日，刘大刚作为公司的法定代表人，向刘斌出具了借条，原告在扣除6万元的首息后，向刘大刚的银行账户内支付了94万元的借款本金，同日，永和纸业公司向刘斌出具加盖该公司财务专用章的现金收讫收据，收到刘斌往来款100万元。也能证明该笔借款发生的实际时间为2012年1月17日，系由永和纸业公司向原告刘斌借款。否则原告应向法庭出示2012年1月17日的借款合同或借据。根据法律的规定，民间借贷系实践性合同，本案中原告从未在2012年1月17日向鲁梅支付过任何的借款本金，或是要求原告支付至某指定的账户上，因此该民间借贷法律关系不能成立，原告对鲁梅要求偿还借款本金的请求应依法予以驳回。原告诉称：所有的借款均是由2012年1月17日开始出借，经过两次展期而来的，与事实不符，因为2012年1月17日的转账记录由永和纸业公司出具的收据，也向刘斌交付了该收据，刘大刚出具的借条也仅仅是行使职务的行为。从上述证据可以证明，该笔50万元的债务系公司的债务，与鲁梅、汪峻无关。2012年1月17日的借款协议，原告并未履行出借本金的义务因此不能生效。因此应当驳回对二自然人的请求。二、原告要求永和纸业公司支付借款本金及利息的金额有误。原告在两案请求支付的借款本金及利息有误，永和纸业公司仅能在法律允许的范围内承担责任。原告在向永和纸业公司出借款项时，以自身为出借人的强势地位，向原告仅转账支付借款本金94万元，并要求公司出具100万元的收据（系两笔借款总计），强行收取公司6万元的借款首息，并要求公司的法定代表人出具情况说明时将该6万元的首息写作以现金方式支付，因此应当将该首息在本金中扣除，其次，永和纸业公司在加上首息与2014年7月份共计向原告支付利息96万元，双方约定的部分应当予以抵扣借款本金，根据公司提交的明细显示应抵扣本金的金额为33.52万元，截止到2014年8月1日所欠的本金为62.48。综上对于原告请求多余的部分应当予以驳回。三、原告变更诉讼请求应驳回。原告在一审辩论后向贵院提起的变更诉讼请求，要求优先受偿应予以驳回，首先其并未按照法律的规定在规定的时间提起，其次是上述借款合同中的借款并未实际履行因此抵押担保也不应得到支持。最后，担保期限已过，也应予以驳回，故综上应予以驳回。综上所述，请求人民法院公正审判，依法支持答辩人的答辩事由，驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实：原告借款500000元给鲁梅，系鲁梅个人借款，还是系永和纸业公司为实际借款人。应该由谁承担还款责任？本院认定如下：2012年1月17日，刘斌通过朋友介绍与鲁梅签订《借款协议》，协议约定：鲁梅向原告借款50万元，月利率3﹪，借款期限两年即2012年10月17日至2014年10月16日，被告鲁梅用位于资阳市芭蕉林小区武警支队住宅二单元一楼右侧的房屋（产权证号：资阳字第2007-0469**，土地使用证号：资阳国用2005第BB506546号）为此笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。《借款协议》签订当日，刘斌按约通过中国农业银行转款方式转账支付鲁梅50万元借款，鲁梅收到借款后向刘斌出具收条一份。合同约定履行期限届满后，经刘斌与鲁梅双方协商，在2012年5月8日、11月27日两次展期，两次展期刘斌与鲁梅双方均重新签订借款合同，重新办理了抵押登记。其中2012年10月27日的借款协议约定：借期为两年，即2012年10月17日至2014年10月16日；利息月利率3%。而鲁梅亲笔出具的借条载明：“今借到刘斌现金500000元正。（大写伍拾万元整，已用房产抵押）。借款人鲁梅2012.11.27”。2014年6月30日之后鲁梅未按时支付利息。借款期限届满后，被告并未按照借款合同约定归还本金及利息，经原告催款，鲁梅仍未支付的情况下由刘大刚亲笔做出附加说明，其中载明：“此笔借款系以鲁梅名义向刘斌借的，于2012年元月17日由鲁梅指定转入本人：9559984111478400618账号伍拾万元正，并以鲁梅2007-046991号房产做抵押，并办理了抵押登记，之后于2012年5月8日、11月27日两次展期，均办理抵押登记。刘大刚2015.12.26”.
另查明，1.鲁梅、汪峻于1995年9月12日登记结婚。在借款时系婚姻关系存续期间；2.刘大刚系简阳永和纸业公司的法定代表人。
本院认为，1.被告鲁梅在2012年1月17日与原告签订了借款协议，且在两次展期后的2012年11月27日仍然以出借人名义向原告刘斌出具借条，并用自己用位于资阳市芭蕉林小区武警支队住宅二单元一楼右侧的房屋继续作抵押担保并办理抵押登记，且现在该房屋产权证和土地使用权证原件仍然交给原告在保管，作为完全民事行为能力人应该知道该行为所产生的法律后果，而双方签订的借款协议不违反法律规定，故本院对鲁梅系本案借款人予以认定。2.被告鲁梅借款时与汪峻系夫妻关系存续期间，在庭审中未提供证据证明该借款未用于家庭共同生活，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十一条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定应该承担共同偿还责任。虽然刘大刚在附加说明中表明系自己委托鲁梅借款，但也只能是刘大刚与鲁梅之间的另一法律关系。原、被告之间的借款及约定的利息和抵押行为不违反法律规定，故原告要求被告鲁梅、汪峻还款并支付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。3.对于抵押是否已时效的问题，因而双方办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”和第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，故该债权尚未消灭，抵押仍然有效。据此原告刘斌要求鲁梅位于资阳市芭蕉林小区武警支队住宅二单元一楼右侧的房屋（产权证号：资阳字第2007-0469**，土地使用证号：资阳国用2005第BB506546号）承担抵押担保责任及对鲁梅的该套房屋依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求本院依法予以支持。4.对于被告永和纸业公司提出的鲁梅向刘斌借款系代表公司行为，但该公司提供的证据均系复印件，且未能提供原件予以核对，原告刘斌坚持不同意被告永和纸业公司之间对刘斌的借款承担责任。故对被告永和纸业公司的辩称意见不予支持。鲁梅可另行起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第一项和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定的规定，判决如下：
一、被告鲁梅、汪峻于本判决生效之日起十日内返还原告刘斌借款本金50万元及利息（从2014年6月30日起，以本金50万元为基数，按月利率2%计算利息至付清为止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告鲁梅以位于资阳市芭蕉林小区武警支队住宅二单元一楼右侧的房屋（产权证号：资阳字第2007-0469**，土地使用证号：资阳国用2005第BB506546号）对上述款项承担抵押担保责任；并对该房屋依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费8800元，由被告鲁梅、汪峻负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。
审 判 长 王 颖
人民陪审员 姚金元
人民陪审员 仝天虎
二〇一七年五月十七日
书 记 员 肖 燠