上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民三(民)初字第1996号
原告(反诉被告)上海宝山冷冻设备厂有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人徐栋良，执行董事。委托代理人徐丽君。委托代理人袁振宗，上海汉商律师事务所律师。被告(反诉原告)上海祥贸实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人金贞延，总经理。委托代理人董玉平，上海市瑞和律师事务所律师。委托代理人杨振荣，上海市瑞和律师事务所律师。原告(反诉被告)上海宝山冷冻设备厂有限公司(以下简称“宝山冷冻设备厂”)与被告(反诉原告)上海祥贸实业有限公司(以下简称“祥贸公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘姗独任审判，公开开庭进行了审理。宝山冷冻设备厂的委托代理人徐丽君、袁振宗、祥贸公司的法定代表人金贞延及其委托代理人董玉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝山冷冻设备厂诉称，2012年7月23日，与祥贸公司签订《房屋租赁合同》，约定由祥贸公司承租友谊路XXX号厂区内32#厂房及办公楼、33#厂房、旧设备若干，租期自2012年8月1日至2015年7月31日，年租金人民币62万元，每月支付3,000元的管理费。同年9月15日，双方签订第二份《房屋租赁合同》，约定祥贸公司承租友谊路XXX号厂区内36#办公楼及5#办公楼，租期自2012年10月1日至2015年7月31日，年租金62万元，等等。2013年1月4日，双方就第一份《房屋租赁合同》签订补充协议，核减了办公楼租赁面积431.51平方米，相应将租金核减至每年49.4万元。2015年3月，宝山冷冻设备厂向祥贸公司发函表示已就友谊路XXX号厂区房屋开展整体规划，告知其在合同期满前就到期搬迁事宜早作准备。同年6月，宝山冷冻设备厂再次向祥贸公司发函，明确告知合同期满后不予续租，要求祥贸公司于2015年8月1日前办理房屋交接手续，但祥贸公司不予理睬，也拒不交还房屋，故宝山冷冻设备厂起诉要求：1、判令祥贸公司立即退还占用上海市宝山区友谊路XXX号房屋及设备；2、判令祥贸公司自2015年8月1日起，按原合同约定标准支付房屋使用费(9.28万/月)、管理费(0.3万/月)、水电费(水费按5.6元/吨、电费按1.4元/度按实计费)，直至实际搬离之日止；3、判令祥贸公司承担本案律师费8000元、诉讼费。祥贸公司反诉并辩称，房屋使用费、管理费、水电费的标准都是属实的，同意从2015年8月1日起支付。因双方没有约定，故不同意支付律师费。祥贸公司在签合同后对厂房进行了大规模的改造，有大量的资金投入，否则不能实现合同目的，现不同意搬离。如果宝山冷冻设备厂同意赔偿装潢损失，则同意搬离，故提出反诉，要求宝山冷冻设备厂赔偿装潢费用400万元。宝山冷冻设备厂针对反诉辩称，根据相关法律规定，租赁期间届满，双方对于装修没有约定，宝山冷冻设备厂不同意赔偿，不同意反诉请求。经审理查明，2012年7月23日，宝山冷冻设备厂(出租方、甲方)与祥贸公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，主要约定，甲方将位于友谊路XXX号甲方厂区内的第32#厂房及办公楼(建筑面积1,654.67平方米)、第33#厂房(建筑面积468.29平方米)、旧设备：车床2台C6**一台、C1308一台、平板3块1000*1500二块、800*1000一块等出租给乙方；租赁期自2012年8月1日起至2015年7月31日止；在本合同签订当天乙方向甲方交纳5万元作为合同履行保证金，合同期满乙方付清各项费用并经甲方验收合格后5个工作日内，甲方将保证金全额退回乙方；年租金为62万元，自2012年8月1日起，先付后用，乙方每月5日前向甲方交纳租金；乙方应于每月交纳上月使用的水、电、物业管理等费用，甲方按照甲方安装的独立水、电表读数计算当月水、电使用数，乙方应承担各种市政、环保、环卫所需的费用；清洁费、卫生费、物业费打包，每月3,000元，和租赁费一同交付；等等。2012年9月15日，宝山冷冻设备厂(出租方、甲方)与祥贸公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，主要约定，甲方将友谊路XXX号甲方厂区内的第36#办公楼(建筑面积931.36平方米)、第5#办公楼东侧(建筑面积200平方米)出租给乙方，租赁期限自2012年10月1日起至2015年7月31日止，年租金为62万元，自2012年10月1日起，先付后用，乙方每月5日前向甲方交纳租金；在本合同签订当天乙方向甲方交纳5万元作为合同履行保证金，合同期满乙方付清各项费用并经甲方验收合格后5个工作日内，甲方将保证金全额退回乙方；等等。2013年1月4日，双方签订《补充协议》，主要约定，甲乙双方于2012年7月23日签订的房屋租赁合同32#厂房1223.16平方米及办公楼431.51平方米，各项条款不变有效，由于乙方另外租赁甲方36#办公楼，所以32#厂房中办公楼将2012年12月31日退还给甲方不再租赁；根据面积和实际情况，从原来年租金62万元改为年租金49.4万元，减少12.6万元，时间从2013年1月开始执行。2015年3月9日，宝山冷冻设备厂向祥贸公司发出《关于友谊路XXX号厂区规划调整不予续租的函》，对祥贸公司于2014年12月4日寄发《关于续租或增租友谊路XXX号全部厂房、办公楼的意向》的函进行回复，表示宝山冷冻设备厂拟于2015年启动对冷冻厂区的整体规划，合同期满后，将收回厂房和办公楼纳入整体规划，请祥贸公司于合同期满前提前安排搬迁事宜。2015年6月26日，宝山冷冻设备厂再次向祥贸公司发函，载明双方租赁期限至2015年7月31日止，提醒祥贸公司于2015年8月1日前办理房屋移交手续等。2015年8月17日，宝山冷冻设备厂委托律师向祥贸公司发出律师函，因祥贸公司未在合同期满后搬迁，告知不会与祥贸公司签订新的房屋租赁合同，要求祥贸公司迁离。审理中，双方一致确认祥贸公司支付租金、管理费、水电费至2015年7月31日，就两份合同共支付保证金10万元。审理中，祥贸公司表示租赁的设备已交还，宝山冷冻设备厂予以否认，祥贸公司未提供相应证据予以证明。以上事实，有两份《房屋租赁合同》、《补充协议》、相关函件及双方当事人陈述等证据为证，经庭审质证，可以认定。本院认为，宝山冷冻设备厂与祥贸公司就系争租赁物签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现双方约定的租赁期间已届满，双方未再续签租赁合同，故祥贸公司应当返还租赁物，宝山冷冻设备厂诉请要求祥贸公司退还房屋及设备，合法有据，本院予以支持。祥贸公司表示已将租赁的设备交还，未提供相应证据予以证明，本院不予采信。对于宝山冷冻设备厂关于的房屋使用费、管理费、水电费的主张，祥贸公司同意支付，本院予以准许。关于律师费的主张，本案系合同纠纷，双方合同中对律师费并无约定，故本院难以准许。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。故本院对于祥贸公司要求宝山冷冻设备厂赔偿装修费用的反诉请求，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：一、被告(反诉原告)上海祥贸实业有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告(反诉被告)上海宝山冷冻设备厂有限公司返还上海市宝山区友谊路XXX号厂区内的第32#厂房(建筑面积1,223.6平方米)、第33#厂房(建筑面积468.29平方米)、第36#办公楼(建筑面积931.36平方米)、第5#办公楼东侧(建筑面积200平方米)及车床2台(分别为C630一台、C1308一台)、平板3块(1000*1500二块、800*1000一块)；二、被告(反诉原告)上海祥贸实业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告(反诉被告)上海宝山冷冻设备厂有限公司自2015年8月1日起至实际返还上述租赁物之日止的房屋使用费(按每月92,800元计算)、管理费(按每月3,000元计算)和水电费(水费按5.6元/吨、电费按1.4元/度计算)；三、原告(反诉被告)上海宝山冷冻设备厂有限公司的其余诉讼请求，不予支持；四、被告(反诉原告)上海祥贸实业有限公司要求原告(反诉被告)上海宝山冷冻设备厂有限公司赔偿装潢费用400万元的反诉请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件本诉受理费减半收取4,900元，由原告(反诉被告)上海宝山冷冻设备厂有限公司负担25元，被告(反诉原告)上海祥贸实业有限公司负担4,875元；反诉受理费减半收取19,400元，由被告(反诉原告)上海祥贸实业有限公司负担；保全费3,520元，由被告(反诉原告)上海祥贸实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘姗
二〇一六年三月十日
书记员 朱丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。