安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)庐民二初字第00463号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥金城支行，住所地安徽省合肥市庐阳区。
负责人：韦家斌，该支行行长。
委托代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。
被告：合肥市新琪工贸有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：谢国成，该公司总经理。
被告：霍邱县明山服饰有限责任公司，住所地安徽省六安市霍邱县。
法定代表人：李晓娜，该公司总经理。
被告：谢国成。
被告：韦进，男，1973年2月8日出生，汉族，住安徽省肥西县。
被告：李伟伟，男，1985年4月12日出生，汉族，住安徽省舒城县。
原告中国农业银行股份有限公司合肥金城支行（以下简称农行金城支行）与被告合肥市新琪工贸有限公司（以下简称新琪公司）、霍邱县明山服饰有限责任公司（以下简称明山公司）、谢国成、韦进、李伟伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理，依法由审判员胡玲担任审判长，人民陪审员贾荣、李长应组成的合议庭适用普通程序于2015年5月11日公开开庭进行了审理。农行金城支行的委托代理人刘建福、支运义到庭参加诉讼；新琪公司、明山公司、谢国成、韦进、李伟伟经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行绿都支行诉称：2013年2月4日，金城支行与明山公司签订《最高额抵押合同》。约定：抵押人（明山公司）自愿以其所有的位于六安市霍邱县曹庙镇街道6254.73平方米房地产（房产证号：房地权证蓼第201205**号）及项下18356平方米国有土地使用权（土地证号：霍土国用（2011）第62号）为抵押权人（金城支行）与债务人（新琪公司）自2013年2月4日起至2015年2月4日止，在抵押权人（金城支行）处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币陆佰万元整提供最高额抵押担保。同日，双方办理了房地产、国有土地使用权抵押登记。金城支行取得房地产他证蓼DY2013字第0××1号《房地产他项权证》和霍国土他项（2013）第7号《国有土地使用权他项权证》。
2014年2月20日，金城支行与新琪公司签订34010120140000706号《流动资金借款合同》，约定由金城支行向新琪公司发放贷款460万元，期限一年，自2014年2月20日至2015年2月19日，利率7.8%，借款按月结息，结息日为每月20日，因借款人（新琪公司）违约致使贷款人（金城支行）采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。本合同项下担保由上述抵押合同提供最高额抵押担保。
2014年2月20日，谢国成、韦进、李伟伟与金城支行签订3410020140012172号《保证合同》，约定，谢国成、韦进、李伟伟自愿为债权人（金城支行）按照34010120140000706号《流动资金借款合同》与债务人（新琪公司）形成的债权本金460万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年2月20日，金城支行向新琪公司发放贷款460万元。
2014年12月24日，由于新琪公司欠利息29900元未还，金城支行根据上述借款合同第5.1条“借款人的下列行为，均构成违约：（1）违反合同约定的义务”及5.3条“发生第5.1条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施（3）提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期”的规定，金城支行宣布上述借款合同已到期。并就上述借款向新琪公司送达《债务逾期催收通知书》，要求新琪公司就上述460万元借款及利息立即履行还款义务。新琪公司于2014年12月30日签字盖章确认。
原告金城支行认为，原告已经依约全面、及时、足额履行了发放贷款的义务。被告新琪公司至今尚欠全部银行贷款本金及相应利息，上述抵押人未按约承担抵押担保责任，保证人也未按约承担连带责任保证担保责任。众被告的违约行为给原告造成了重大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告新琪公司立即偿还原告金城支行借款本金460万元，利息29900元（暂计至2014年12月24日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）；二、被告明山公司以其提供抵押的位于霍邱县曹庙镇街道6254.73平方米房地产（房产证号房地权证蓼第201205**号）及项下18356平方米国有土地使用权（土地证号霍土国用（2011）第62号）对上述（一）项全部款项在6**万元范围内承担抵押担保责任。即金城支行有权以被告明山公司提供抵押的位于霍邱县曹庙镇街道6254.73平方米房地产（房产证号房地权证蓼第201205**号）及项下18356平方米国有土地使用权（土地证号霍土国用（2011）第62号）对上述（一）项全部款项在6**万元范围内享有优先受偿权；三、被告谢国成、韦进、李伟伟以其自有财产对上述（一）项全部款项承担连带保证担保责任；四、判令众被告共同承担律师费2.7万元；五、本案的诉讼费、保全费由众被告共同承担。
被告新琪公司、明山公司、谢国成、韦进、李伟伟未答辩。
经审理查明：2013年2月4日，原告与明山公司签订《最高额抵押合同》，明山公司自愿为原告与新琪公司之间形成的债权提供最高额抵押担保。担保债权的最高额为人民币600万元，被担保的主债权包括：1、抵押权人自2013年2月4日起至2015年2月4日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括人民币/外币贷款、商业汇票承兑；2、抵押权人与债务人已形成，借款合同项下未受偿的债权本金600万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物为明山公司所有的位于安徽省霍邱县曹庙镇街道6254.73平方米房产（权证字号：房地权证蓼第××号）及项下18356平方米工业用地使用权〔权证字号：霍土国用（2011）第62号〕。2013年2月6日，双方办理抵押登记手续。
2014年2月20日，原告与新琪公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：新琪公司向原告借款人民币460万元用于支付货款，借期一年，2015年2月19日到期；借款实行固定利率，执行年利率7.8%；按月结息，结息日为每月20日；如新琪公司未按期偿还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；如新琪公司未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按月计收复利，借款合同到期后，新琪公司未按期支付利息的，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2014年2月20日，原告与谢国成、韦进、李伟伟签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2014年2月20日，原告向新琪公司发放贷款460万元。合同履行期间，未能按合同约定支付借款利息，自2012年12月21日开始欠息。2014年12月24日，原告向新琪公司发放债务逾期催收通知书，要求其立即履行还款义务。截止到2015年12月24日，新琪公司欠借款本金460万元、利息29900元，合计4629900元。
另查明：原告为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此支出律师代理费27000元。
上述事实有原告提交的《流动资金借款合同》、《最高额担保合同》、《保证合同》、他项权证、房地产权证、借款凭证、欠款明细清单、债务逾期催收通知书、委托代理协议、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案《最高额担保合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效，各方应按约履行各自义务。原告依约向新琪公司发放了贷款460万元，履行了合同约定的放贷义务，而新琪公司未按约履行支付全部借款本息的义务，构成违约，应当按照合同约定偿还借款本金并支付利息。明山公司以其房产及项下的工业用地使用权为借款提供最高额抵押担保，涉案借款发生在合同约定的额度使用期间内，且未超出约定借款额度，双方亦办理了最高额抵押登记手续，明山公司以抵押财产为上述借款承担担保责任。谢国成、韦进、李伟伟作为保证人应对上述合同项下的债务承担连带清偿责任。另，原告为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准的规定，且已经实际支付，原告的该诉讼主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告合肥市新琪工贸有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥金城支行借款本金460万元，利息29900元，合计4629900元（利息计算至2014年12月24日，之后按借款合同的约定顺延计算至款清时止）；
二、被告合肥市新琪工贸有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥金城支行律师代理费27000元；
三、被告谢国成、韦进、李伟伟对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告合肥市新琪工贸有限公司未按上述期限履行偿还义务的，原告中国农业银行股份有限公司合肥金城支行有权以被告霍邱县明山服饰有限责任公司所有的位于安徽省霍邱县曹庙镇街道6254.73平方米房产（权证字号：房地权证蓼第××号）及项下18356平方米工业用地使用权〔权证字号：霍土国用（2011）第62号〕拍卖、变卖或者折价后价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44215元，财产保全费5000元、公告费800元，由被告合肥市新琪工贸有限公司、霍邱县明山服饰有限责任公司、谢国成、韦进、李伟伟共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 贾 荣
人民陪审员 李长应
二〇一五年六月九日
书 记 员 袁 林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。