四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1025民初252号
原告：内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行，住所地资中县水南镇苌弘路167、169、171、173号。
负责人：刘宏伟，行长。
委托诉讼代理人：尹忠，男，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行工作人员。
委托诉讼代理人：林伟，男，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行工作人员。
被告：ＸＸ，男，1972年6月18日出生，汉族，住四川省资中县。
原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行（以下简称“内江村镇银行资中支行”）与被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内江村镇银行资中支行的委托诉讼代理人林伟到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告内江村镇银行资中支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告ＸＸ立即偿还借款本金400000元及本金还清时止的利息、罚息、复利（按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）；2．判令被告以其坐落资中县号的房产承担抵押担保责任，并以变现价值优先受偿；3．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年2月17日，被告因购货与原告签订《个人借款合同》【合同编号：（gd）内兴行（资）个借字（20160217）第（1281）号】，合同约定原告向被告发放借款400000元，借款期限自2016年2月17日起至2017年2月16日止，贷款月利率为6.99625‰，按月付息，到期一次性还本，从借款逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，不按期偿还贷款利息，按规定计收复利。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》【合同编号：（担）内兴行（资）高抵字（20160217）第3283020001号】，合同约定被告用其单独所有的位于资中县产对上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；在主合同项下债务期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿。且双方至资中县房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：内房资中县他字第××号）。2016年2月17日，原告向被告发放了借款。借款到期后，被告未向原告归还借款本息。截止2017年8月21日，被告拖欠借款本金400000元，拖欠利息、罚息、复利共计35492.77元。原、被告签订的合同合法有效，被告拖欠本息的行为构成违约，侵害了原告的合法权益。
原告内江村镇银行资中支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照复印件、原告负责人居民身份证复印件及负责人身份证明书、被告ＸＸ的居民身份证复印件、户口簿复印件、离婚证复印件、借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、《他项权利证》复印件、《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用权证》复印件、借款凭证、账户交易流水清单，欠本息系统截图。
被告ＸＸ未答辩，亦未提交证据。
对上述证据，本院认为符合证据的合法性、真实性、关联性，予以确认并在卷佐证。
根据原告内江村镇银行资中支行陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月14日，被告ＸＸ向原告提出借款申请，并承诺用其自有房产提供抵押担保。2016年2月17日，原告与被告签订《个人借款合同》【合同编号：（gd）内兴行（资）个借字（20160217）第（1281）号】，合同约定：原告向被告提供借款400000元用于购买服装，借款合同期限为2016年2月17日至2017年2月16日；合同记载的借款金额、发放日期、到期日期如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准，借款凭证与合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率，即在借款合同期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮93%，执行月利率6.99625‰，逾期罚息利率在借款利率基础上上浮50%，对逾期的借款从逾期之日起按罚息利率计收罚息直至本息清偿为止，未按期支付利息，从未按期支付之日起计收复利，借款到期之前未按期支付利息的，按照合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后，按照合同约定的逾期罚息利率计收复利，对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按照合同约定的相应罚息利率计收复利；按月结息，结息日为每月的第20日；提款方式为一次性提款，提款期为2016年2月17日至2016年3月16日；被告应履行按时、足额归还借款本息等义务；违约情形包括被告未履行合同约定的义务、明确表示或者以行为表明不愿意清偿其已到期或未到期债务等九种情形，出现上述任一违约情形，原告有权采取对被告对未归还借款或未按约定支付应付利息按合同约定计收罚息和复利直至本息清偿为止等十种违约救济措施。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》【合同编号：（担）内兴行（资）高抵字（20160217）第3283020001号】，合同约定：被告为自2016年2月17日起至2019年2月16日止在原告处办理约定的各类业务提供最高额抵押担保，抵押物为被告单独所有的坐落于资中县的房产【房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××号；土地使用权证号：资中国用（2011）第00432号】，担保责任的最高限额为580000元，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告就抵押房产到资中县房地产管理局办理了最高额抵押登记（他项权证号：资中县房他证城镇字第××号）。2016年2月17日，原告向被告发放借款400000元，并在借款凭证中载明：借款日期为2016年2月17日，借款到期日期为2017年2月16日，借款月利率6.99625‰。现借款已到期，截止2018年2月26日，被告拖欠借款本金400000元，拖欠利息、罚息、复利共计65097.88元。
本院认为，原告内江村镇银行资中支行与被告ＸＸ签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告按照合同约定履行了发放借款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”规定，被告应当按照合同约定的期限偿还借款本息，被告未按时偿还借款本息的行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告签订《最高额抵押合同》后，就抵押房产到资中县房地产管理局办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”规定，原告与被告的抵押担保关系成立，原告对案涉房产享有抵押权。被告未按照《个人借款合同》约定履行还款付息义务，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”规定，被告作为抵押人，应当承担抵押担保责任。故对原告要求就被告抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告内江村镇银行资中支行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内偿还原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行借款本金400000元及相应利息、罚息、复利（截止2018年2月26日的利息、罚息、复利为65097.88元，2018年2月27日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息、复利按照原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行与被告ＸＸ签订的《个人借款合同》约定计算）；
二、原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行就被告ＸＸ所有的坐落于资中县的房产【房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××号；土地使用权证号：资中国用（2011）第00432号】折价、拍卖、变卖所得价款在580000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3916元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 王 玫
二〇一八年二月二十七日
书记员 曹佩珊（代）