黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0204民初237号
原告：湖北理工学院。住所地：黄石市桂林北路**号。
法定代表人：李社教，男，系该学院院长。
委托诉讼代理人：张文，女，系湖北群力律师事务所律师，系特别授权。
委托诉讼代理人：石钧中，男，系湖北群力律师事务所律师，系特别授权。
被告：何焱明，男，1962年11月2日出生，汉族，个体经营户，住鄂州市。
原告湖北理工学院（以下简称理工学院）诉被告何焱明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法由本院审判员冯俊适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告理工学院的委托诉讼代理人石钧中、被告何焱明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告理工学院诉称：2015年，原告将位于团城山湖北理工学院J2教学楼10平方米的门面出租给被告用做副食报刊经营活动，合同约定租赁期限自2015年7月1日开始至2016年6月30日止，合同签订之日一次性缴纳全年房屋租赁费13000元，垃圾转运费全年500元，并约定被告应在合同期满后三日内腾空退出承租的房屋，每逾期一��，被告按每天200元向原告支付该门面占用使用费。合同到期后，被告拒不腾退门面，亦不按照合同约定支付逾期占用使用费。原告于2016年7月对校内70间门面进行公开招租，被告既不参加投标，更拒绝将门面腾退给中标人，导致原告与中标人的合同无法履行。为此，原告特向法院起诉，请求法院判令：1、原、被告之间的租赁关系已于2016年6月30日解除。2、被告腾退位于团城山湖北理工学院J2教学楼10平方米的门面。3、被告自2016年7月1日起至实际腾退之日按每日200元向原告支付门面占用使用费。4、本案诉讼费用由被告承担。
原告理工学院为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：土地使用权证、评估报告各一份。拟证明原告理工学院为涉案房屋的权利人。
证据二：租赁协议书复印件一份。拟证明原、被告之间存在房屋租赁关��及双方约定的房屋租赁合同的内容。
证据三：招投标资料一份。拟证明原告理工学院已将被告租赁的房屋进行了统一招标，并由案外人罗琨以年租金86540元价格中标。
被告何焱明口头辩称：我是在2004年左右承租原告的门面做报刊、副食的。2011年学校将该门面进行招标，我以人民币7000元的价格中标，直至后来门面租金涨到人民币10000元。2016年学院将该门面对外招标时没有通知我进行招标，我认为学院这次的招标不规范，学院也曾开会进行讨论，但后来不了了之。2016年9月份，别人对我说我承租的8平方米左右的门面被他人以80000元多的价格中标了。我认为我在这个门面里经营了十几年，也投入了很多资金，我要求与原告或中标人协商解决这个问题，但是原告拆了我门面的电表导致我的经营无法进行下去。我希望能在该门面内继续经营，房屋租金按���来的租金价格缴纳。如果原告要求我腾退门面，我要求原告给予我一定的经济补偿，另外，我认为原告提出的门面占用费不合理，我不同意给付门面占用费。
被告何焱明为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：黄石市理工学院2011年经营性门面招标方案复印件一份。拟证明被告何焱明经营的门店进行过招标和中标的事实。
证据二、2016年学校招标的网上公示复印件一份。拟证明原告此次招标公示不规范。
经庭审质证，被告何焱明对原告理工学院提交证据一、证据二、证据三的真实性、合法性、关联性均无异议。原告理工学院对被告何焱明提交的证据一、证据二的真实性均无异议，但对上述证据的证明目的持有异议。
对双方当事人均无异议的证据，本院依法予以采信。
对双方当事人有争议的证据，本院认为，被告何焱明提交的证据一、证据二的关联性与本案不相一致，故对上述证据本院依法不予采信。
经本院审理查明，被告何焱明从2005年开始就租赁原告理工学院位于团城山湖北理工学院J2教学楼10平方米的门面经营副食、报刊并按时缴纳房屋租金。2015年6月份，原告理工学院与被告何焱明签订了一份《湖北理工学院校内门面租赁协议书》。该协议约定：原告理工学院将J2教学楼的门面出租给被告何焱明经营，租金为每年人民币13000元。被告何焱明向原告理工学院交纳垃圾转运费全年人民币500元。合同期满或因甲方（原告理工学院）根据合同约定提前终止合同，乙方（被告何焱明）应在合同期满或收到甲方终止合同的通知后三日内腾空退出承租的房屋，每逾期一日，乙方按每天200元向甲方支付门面占用使用费。租赁期限为2015年7月1日至2016年6月30��。2016年6月30日合同期满后，原告理工学院未与被告何焱明续签房屋租赁合同，亦未向被告何焱明收取2016年7月1日之后的租金。被告何焱明在该门面内继续经营至今。
2016年7月，原告理工学院将学院内的70间门面对外进行招租，被告何焱明参与投标，但未中标。双方后因房屋租赁一事发生争议，故而成诉。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方所签订的《湖北理工学院校内门面租赁协议书》是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律强制性规定，协议合法有效，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。2016年6月30日，房屋租赁合同到期后，原、被告双方未再续签房屋租赁合同，但被告何焱明仍在该门面内继续经营至今，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租��没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。因此，原、被告之间形成了新的房屋租赁合同，该合同为不定期的租赁合同。根据相关的法律规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告理工学院主张要求本院确认原、被告之间的房屋租赁关系已于2016年6月30日解除，因原、被告双方的房屋租赁合同到期后，原告理工学院未向被告何焱明送达终止合同的通知，故对原告理工学院提出的此项诉讼请求，本院依法不予支持，但原告理工学院提出的解除合同的日期可按原告理工学院提起诉讼的日期为准。
对原告理工学院提出的要求被告何焱明腾退位于团城山湖北理工学院J2教学楼10平方米门面的诉讼请求，因该项请求符合法律的规定，故对原告理工学院提出的该项诉讼请求，本院依法予以支持，但应给被告何焱明留下合理的时间腾退门面。
对原告理工学院提出的要求被告何焱明支付自2016年7月1日起至实际腾退之日按每日200元向原告支付门面占用使用费的诉讼请求，因房屋租赁合同到期后，原告理工学院没有书面通知被告何焱明解除房屋租赁合同，被告何焱明仍在该门面内继续经营至今，原租赁合同继续有效，故被告何焱明应按原房屋租赁合同的租金标准（年人民币13000元）支付房屋租金至本院确定其腾退房屋的日期之日止，故对原告理工学院提出的此项诉讼请求，本院依法予以部分支持。
对被告何焱明提出的如被告何焱明腾退房屋，原告理工学院应补偿其门面转让费的辩解意见，本院认为，被告何焱明提出的门面转让费系被告何焱明与案外人之间的转让合同关系，与本案不属于同一法律关系，不宜在本案中一并审理，被告何焱明可另行���诉主张权利，故对被告何焱明提出的此项辩解意见，本院依法不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告湖北理工学院与被告何焱明之间的房屋租赁合同关系。
二、被告何焱明于本判决书生效后二个月内腾退位于团城山湖北理工学院J2教学楼10平方米的门面，并向原告湖北理工学院支付房屋租金。以每年人民币13000元的标准，从2016年7月1日开始计算至本判决书确定的房屋腾退时间之日止。
三、驳回原告湖北理工学院提出的其他诉讼请求。
如果被���未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币50元，由被告何焱明负担（此费用于本判决书生效后五日内直接给付原告湖北理工学院）。
如不服本判决，可在本判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 员 冯俊
二〇一八年五月三十日
法官助理 孙洋
书 记 员 黄曼