海口市琼山区人民法院
p t ; ” > 判 决 书
(2017)琼0107民初6585号
原告：中国银行股份有限公司海口琼山支行,住所地海口市琼山区府城镇建国路56号，注册号（分）460100000062160。
负责人:蒙丽雯，行长。
委托诉讼代理人：邢佰峰,海南外经律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈明慧,海南外经律师事务所实习律师。
被告：姬彦新，男，1979年5月25日出生���汉族，住海南省三亚市。
被告：郑河艳，女，1979年9月8日出生，汉族，住海南省三亚市。
被告：海南旺佳房地产开发有限公司，住所地海口市龙昆北路珠江广场帝都大厦13层1302房。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：安卫章，董事长。
委托诉讼代理人：赵茂宏，海南新概念律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司海口琼山支行（以下简称中行琼山支行）与被告姬彦���、郑河艳、海南旺佳房地产开发有限公司（以下简称旺佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邢佰峰、陈明慧、被告旺佳公司的委托诉讼代理人赵茂宏到庭参加诉讼，被告姬彦新、郑河艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行琼山支行提出诉讼请求：一、确认原告与被告姬彦新签订的合同编号：2016年琼山个金部消房贷字0009号《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》提前到期；二、判令被告姬彦新、���河艳连带共同偿还借款本金人民币763782元以及利息（截止2017年10月26日止的利息和罚息为3772.7元，从2017年10月27日至实际清偿之日止的利息及罚息按年利率5.88%计算）；三、判令被告旺佳公司对被告姬彦新的上述借款本息承担连带清偿责任；四、确认原告对被告姬彦新的质押保证金享有优先受偿权；五、确认原告对贷款抵押财产享有优先受偿权；六、判令被告承担原告律师代理费人民币2000元；七、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告姬彦新因向被告旺佳公司购买位于海口市××区房房屋，于2016年3月7日与原告签订《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》（编号：2016年琼山个金部消房贷字0009号），向原告借款人民币78万元，期限为336个月，被告旺佳公司为被告姬彦新的贷款债务提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告于2016年3月30日根��被告姬彦新的指示将78万元借款支付给了被告旺佳公司。该笔借款以所购房屋作为抵押担保并办理了预告登记。此后，原告与被告旺佳公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》（编号：2016年琼山个金部消房贷保字0003号），合同约定被告旺佳公司为被告姬彦新的贷款提供阶段性质押担保，并在原告处开立保证金专用账户。原告依照合同履行放款义务后，被告姬彦新未依约履行还款义务。截止2017年8月10日，被告姬彦新逾期还款3期，原告行使质权，扣划被告旺佳公司保证金用于偿还被告姬彦新的贷款。根据原告与被告姬彦新签订的《房屋贷款合同》约定，借款人未按期偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人偿还全部借款本息并承担原告因实现本项债权应支付的律师费等损失。综上所述，被告的行为已经构成违约，恳请依法判决。
姬彦新、郑河艳未作答辩。
旺佳公司辩称，被告姬彦新所购买并用于抵押贷款的××区房由于还未办理房产证，故仅在房产部门办理了抵押预告备案登记，尚未办理他项权证。由于被告姬彦新未按期还款，原告从旺佳公司的保证金帐户划款用于偿还被告姬彦新的贷款。既有抵押物又有担保人的，应先以抵押物优先偿还，用于抵押的房子已经三亚市城郊人民法院拍卖成交，拍卖成交价款足够偿还被告姬彦新所欠原告的款项，无需再由旺佳公司承担担保责任。原告未能提交发票证明原告已支付代理律师费2000元。请法院查明事实依法判决。
中行琼山支行为证明其诉讼主张，向本院提交了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》、被告姬彦新、郑河艳的身份证、结婚证、借款借据、贷款已还款明细清单、期房申请备案登记表、法律事务委托合同、宣布贷款提前到期通知书、��风速运单、顺丰运单追踪信息。以上证据经庭审质证，证据来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月30日，被告姬彦新与被告郑河艳在东方市民政局登记结婚。2016年3月7日，原告中行琼山支行（贷款人）、被告姬彦新（借款人）、被告旺佳公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》（编号：2016年琼山个金部消房贷字0009号，以下简称《贷款合同》），约定被告姬彦新向原告借款人民币78万元用于支付向被告旺佳公司购买位于海口市××区房（以下简称18#楼303A房）的购房款，贷款期限336个月，贷款发放至被告旺佳公司帐户；贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮20%，每一个浮动周期重新定价一次；还款方式为等额本息还款，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日；如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任，要求借款人偿还全部借款本息并承担原告因实现本项债权应支付的律师费等损失；保证人为本合同项下贷款提供连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任；借款人以本合同项下贷款所购的18#楼303A房向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房，借款人应在合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证办理条件后30日内与贷款人��有关登记部门办理抵押登记。合同签订后，2016年3月18日，被告旺佳公司与被告姬彦新之间就18#楼303A房的《商品房买卖合同》在海口市房屋产权交易登记中心进行备案登记（合同备案号：L00192218）。2016年3月23日，原、被告在海口市房屋产权交易登记中心办理期房申请备案登记，该登记表载明抵押期房18#楼303A房，权利人中行琼山支行，抵押人姬彦新，担保人旺佳公司，担保债权数额78万元。2016年3月30日，原告将78万元借款支付至被告旺佳公司帐户，借款借据载明起息日为2016年3月30日，利率5.88%。
原告（质权人）与被告旺佳公司（出质人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》（编号：2016年琼山个金部消房贷保字0003号），合同约定：出质人自愿提供保证金为质权人的债权设立质押担保，本合同的主合同为质权人与包括姬彦新在内的四位借款人之间签署的个人房屋贷款合同，主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息、违约金、赔偿金、质押物保管费用、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费），因借款人违约而给质权人造成的损失和其他所有应付费用；自借款人办妥主合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且质权人收到他项权证正本之日起，出质人在本合同项下不再发生新的担保义务和责任，但在该日之前已发生的担保责任，出质人须以质押物予以承担；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现质权的其他情形��质权人有权按照法律、法规及本合同的约定行使质权；在担保责任发生后，质权人有权以保证金优先清偿其在主合同项下发生的费用；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，出质人仍以本合同项下质押物对主合同项下已发生的债务承担担保责任。合同签订后，被告旺佳公司在原告处开立了保证金专用账户（帐号：×××）。
合同履行过程中，由于被告姬彦新拖欠原告到期贷款本息，原告先后于2017年6月30日从被告旺佳公司的保证金账户扣款6806.22元、于2017年7月31日扣款4739.11元、于2017年8月31日扣款4739.11元用以偿还被告姬彦新拖��原告的到期贷款本息。2017年9月7日，原告向被告姬彦新发出《宣布货款提前到期通知书》，载明根据双方签订的《贷款合同》约定，姬彦新应每月按时偿还本金及利息，否则即为违约，截止2017年8月10日，姬彦新已逾期还款3期，虽经原告多次催缴至今未结清拖欠的本息，原告决定宣布《贷款合同》提前到期，限姬彦新于3日内偿还全部借款本息，否则原告将通过法律途径解决。同日，原告向被告旺佳公司发出《要求履行担保责任通知书》，载明因姬彦新违约，原告已根据《贷款合同》的约定向其宣布《贷款合同》提前到期，旺佳公司应履行担保义务，代为清偿被告姬彦新的全部贷款本息等债务。经查询邮单，《宣布货款提前到期通知书》于2017年9月9日签收；《要求履行担保责任通知书》于2017年9月12日签收。2017年9月14日原告向本院提起诉讼。2017年10月31日原告再次从被告旺佳公司的保证金账户中扣款9515.34元用以偿还被告姬彦新拖欠的贷款本息。根据原告提交的《姬彦新贷款已还款明细清单》，截止2017年10月31日，被告姬彦新剩余借款本金761784.70元，2017年执行的贷款利率为年利率5.88%。
案在审理中，根据原告的申请，本院于2017年9月21日作出（2017）琼0107民初6585号民事裁定，轮候查封被告姬彦新用于抵押贷款的18#楼303A房的房产。该房产于2017年10月15日被三亚市城郊人民法院通过淘宝网司法拍卖成交，拍卖成交价款1768300元。该房屋至今尚未办理房屋所有权证。
另查，2017年6月28日，原告（甲方）与海南外经律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定甲方委托乙方的律师在包括本案在内的10宗诉讼案件中担任委托代理人，每件案件律师服务费2000元，在甲方收到一审法律文书后14日内支付对应案件的律师服务费。
本院认为，一、关于原告主张合同提前到期的问题。《中华人民共和国民法通则���第六十二条规定：”民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”原告中行琼山支行和被告姬彦新、旺佳公司签订的《贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护。《贷款合同》约定，姬彦新未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同。合同中关于原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期的约定，应视为双方在合同中约定了附条件的合同变更条款，即当约定的条件成就时，还款期限变更为原告提前收回贷款之日。本案中，原告于2016年3月30日按合同约定向被告姬彦新发放了78万元贷款，而姬彦新自2017年6月未按合同约定还款，已构成违约，原告据此于2017年9月7日向被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，该通知书于2017年9月9日签收，该通知书送达被告姬彦新之日即为合同提前到期日。
二、关于还款数额问题。贷款提前到期，被告姬彦新应偿还合同项下的贷款本金余额及相应的利息。对于借款本金，被告姬彦新向原告借款78万元，还款方式为按月等额本息还款法。被告姬彦新自2017年6月未还款付息，原告自2017年6月30日至2017年10月31日期间从被告旺佳公司的保证金帐户扣款25799.78元用以偿还被告姬彦新拖欠的贷款本息。根据原告提交的《姬彦新贷款已还款明细清单》载明，截止2017年10月31日，被告姬彦新剩余贷款本金761784.70元；2017年执行的贷款利率为���利率5.88%。故被告姬彦新应向原告偿还借款本金761784.70元，并按年利率5.88%计付债务还清之日前的利息。
三、关于还款主体的问题。被告姬彦新与被告郑河艳在婚姻关系存续期间以被告姬彦新名义向原告借款，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第二十四条”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告姬彦新在夫妻关系存续期间所欠原告的债务，属于被告姬彦新、郑河艳��妻共同债务，应共同偿还。
四、关于抵押财产问题。被告姬彦新以其预购的18#楼303A房作为借款的抵押物，并办理了抵押备案登记，抵押合同已经生效。该抵押物已被三亚市城郊人民法院司法拍卖成交。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条��一款”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告作为抵押权人，对抵押物的拍卖价款享有优先受偿权。
五、关于原告主张被告旺佳公司承担连带清偿责任及原告对被告旺佳公司的质押保证金享有优先受偿权的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定：”债务人或者第三人将其金钱以特户、封��、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”本案中，根据《贷款合同》及《保证金质押合同》的约定，被告旺佳公司在原告收到抵押房屋他项权证之日前对被告姬彦新的债务承担连带责任保证，旺佳公司承担保证责任的方式是在姬彦新未按约定及时清偿债务时原告有权从旺佳公司在原告处开设的保证金帐户中扣划款项用于清偿被告姬彦新所欠的债务。被告姬彦新以其购买的期房18#楼303A房作为借款抵押，至今尚未办理房产证，也未能办理他项权证，原告主张被告旺佳公司对被告姬彦新的债务承担连带清偿责任并对旺佳公司的保证金帐户享有优先受偿权，有法律依据并符合合同约定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”以及《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款”同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告姬彦新所欠原告的借款本息，应先以被告姬彦新提供的贷款抵押物18#楼303A房拍卖的价款优先受偿，被告旺佳公司在18#楼303A房拍卖的价款不足清偿部分承担连带清偿责任，原告在18#楼303A房拍卖的价款不足清偿部分对被告旺佳公司提供的���押保证金享有优先受偿权。
六、关于原告主张被告承担原告律师代理费的问题。《贷款合同》约定，被告姬彦新未按期归还贷款本息，原告有权要求被告姬彦新赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师等相关费用损失等。原告因被告姬彦新违约委托律师提起诉讼，《法律事务委托合同》约定原告收到一审法律文书后14日内向律师事务所支付律师服务费2000元。原告请求被告姬彦新支付原告律师代理费2000元，有事实和合同依据。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第二百零八条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条；《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条；《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判��如下：
一、原告中国银行股份有限公司海口琼山支行与被告姬彦新、海南旺佳房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》（合同编号：2016年琼山个金部消房贷字0009号）于2017年9月９日提前到期；
二、限被告姬彦新、郑河艳于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司海口琼山支行偿还借款人民币761784.70元及其利息（自2017年11月１日起按年利率5.88%计付至债务付清之日止）；
三、限被告姬彦新、郑河艳于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司海口琼山支行支付律师代理费人民币2000元；
四、原告中国银行股份有限公司海口琼山支行在上述第（二）项、第（三）项中的款项及本案诉讼费范围内对抵押物海口市秀英区长滨四路6号海岸.赛拉维北区18#楼普罗旺斯B座3层303A房拍卖的价款享有优先受偿权。
五、被告海南旺佳房地产开发有限公司在抵押物海口市××区房拍卖的价款不足以清偿上述款项的部分债务承担连带清偿责任。
六、原告中国银行��份有限公司海口琼山支行在抵押物海口市××区房拍卖的价款不足以清偿上述款项的部分债权对被告海南旺佳房地产开发有限公司的质押保证金享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5734元、保全费4353元（原告已预缴），由被告姬彦新、郑河艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员李一坚
二〇一七年十一月十日
书记员冯钰
速录员吕缓秋
速录员吕缓秋
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。
《中华人民共和国民法总则》
第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保���债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债���人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人��弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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