广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初14342号
原告：佛山市万科物业服务有限公司，住所地：佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金域华府会所1第一层，组织机构代码：78578501-1。
法定代表人：向云。
委托代理人：成立，男，汉族，1982年9月7日出生，住址：四川省自贡市贡井区，系该公司的员工。
被告：罗金辉，男，汉族，1982年10月25日出生，住址：广东省兴宁市。
原告佛山市万科物业服务有限公司诉被告罗金辉物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告佛山市万科物业服务有限公司的委托代理人成立到庭参加了诉讼。被告罗金辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：根据《前期物业服务协议》、《商品房买卖合同》附件之前期物业服务内容可知，原告为万科缤纷四季花园小区的物业服务企业。原告已按合同约定提供了物业服务，但被告(缤纷四季北区3号楼1301、1302)未履行按时缴纳物业费的义务，具体欠费如下：自2013年3月1日起至2014年4月30日，拖欠物业费合计6446.45元，其中物业费本金3962.92元，违约金2109.34元，公摊水电费374.19元。原告多次电话、书面告知被告需按合同、法规要求履行按时缴纳物业费的义务，但是被告一直无正当理由拒交，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，故请求判令：一、被告立即缴纳所欠的物业费6446.45元；二、被告承担本案的诉讼费。
被告罗金辉没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、被告身份证（复印件，各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、前期物业服务协议（复印件，2份，与原件核对无异），用以证明被告知道物业服务从何时开始的。
3、商品房买卖合同（复印件，2份），用以证明案涉房产在原告请求的物管费期间是被告所有。
4、商品房交付使用通知书（复印件，1份），用以证明被告已经收楼。
5、委托银行代收款协议书（复印件，1份），用以证明被告委托原告从其银行卡划扣物业服务费。
6、欠费明细表（复印件，1份），用以证明被告所欠物业费的总金额。
7、律师函、EMS邮单（复印件，各2份，与原件核对无异），用以证明原告已告知被告其所欠的物业费。
8、房地产权情况表（打印件，2份，加盖佛山市顺德区档案馆专用章），用以证明案涉房屋的现状。
被告罗金辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、辩证、质证的权利。经审查，原告出示的证据，来源合法，内容真实，并与本案相关联，故本院对上述证据予以确认。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
涉讼房屋位于佛山市顺德区陈村镇合成社区居民委员会佛陈路3号万科缤纷四季花园3号楼1301房（以下简称“1301房”）、1302房（以下简称“1302房”），由被告罗金辉向佛山市顺德区陈村万科置业有限公司直接购买，用途为住宅，并于2012年6月18日收到同年6月29日办理交付手续的通知书，1301房的建筑面积为62.45平方米、1302房的建筑面积为83.17平方米。原告是该万科缤纷四季花园小区的前期物业服务企业。
2010年10月25日，被告就上述房屋与原告签订两份《前期物业管理服务协议》，内容一致，均约定：物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅（带电梯）管理费为2.10元/平方米/月；业主应自甲方交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务资金；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月的15日前交纳当月的物业服务费，下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金。
2012年8月28日，原告与被告签订《委托银行代收款协议书》，约定被告提供账号为20×××15的银行账户作为向原告支付物业服务费、代收水电费的指定银行账户……自2012年7月1日起正式从银行托收。
诉讼中，原告确认：原告与开发商有协议，开发商赠送了截至2013年2月的物管费；公摊水电费为公共电梯、电灯及生活用水。
另核实，案涉1301房、1302房于2014年4月18日起已登记至案外人张金全名下。
本院认为：佛山市顺德区陈村万科置业有限公司与被告签订的《广东省商品房买卖合同》、原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。双方应按合同约定行使权利、履行义务。被告已实际收取商品房交付使用通知书，并与原告协议自2012年7月1日起从银行托收案涉款项，被告应自2012年7月1日起向原告支付涉讼房产的物业服务费。现原告请求被告支付2013年3月1日至2014年4月30日的物业服务费，其中案涉房屋于2014年4月18日已登记至案外人名下，故被告仅需承担2014年4月部分物业服务费，经核算为183.48元[（62.45平方米×2.10元/月/平方米+83.17平方米×2.10元/月/平方米）÷30天×18天]，按案涉房屋建筑面积计算原告诉请期间的物业服务费应为4158.91元（305.80元×13个月+183.48元），现原告请求3962.92元，为当事人自行处分权利，被告并未到庭提出抗辩或举证证实已支付相关款项，故本院对原告该诉讼请求予以照准。
关于原告请求2013年3月1日至2014年4月1日的公共电费分摊374.19元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
被告拖欠物业服务费的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《前期物业管理服务协议》约定业主或物业使用人应于当月的15日前交纳上月与本月的物业服务费，下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金，故被告应以每月的物业服务费305.80元为本金分别从2013年4月至2014年4月的每月1日起并以183.48元为本金从2014年5月1日起各按日利率万分之五计付违约金予原告，原告请求从被告拖欠物业服务费的当月起分别计算违约金，不符合合同约定，且该计算方法会导致被告所负担的违约金增加，经核算，截至2016年7月30日，违约金应为2128.77元（详见附表1），原告请求超出本院核定部分，本院不予支持。
被告罗金辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗金辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2013年3月1日至2014年4月30日的物业服务费3962.92元及违约金2128.77元予原告佛山市万科物业服务有限公司。
二、被告罗金辉应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项374.19元予原告佛山市万科物业服务有限公司。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费25元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁晓明
二○二○一六年十一月一日
书记员 李佩珊
附表1：
金额
计息起始日
计至2016年7月30日
计息天数（天）
利息（元）
305.8
2013-4-1
2016-7-30
1216
185.93
305.8
2013-5-1
2016-7-30
1186
181.34
305.8
2013-6-1
2016-7-30
1155
176.60
305.8
2013-7-1
2016-7-30
1125
172.01
305.8
2013-8-1
2016-7-30
1094
167.27
305.8
2013-9-1
2016-7-30
1063
162.53
305.8
2013-10-1
2016-7-30
1033
157.95
305.8
2013-11-1
2016-7-30
1002
153.21
305.8
2013-12-1
2016-7-30
972
148.62
305.8
2014-1-1
2016-7-30
941
143.88
305.8
2014-2-1
2016-7-30
910
139.14
305.8
2014-3-1
2016-7-30
882
134.86
305.8
2014-4-1
2016-7-30
851
130.12
183.48
2014-5-1
2016-7-30
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