新疆生产建设兵团第六师中级人民法院
民事判决书
（2018）兵06民终32号
上诉人（原审原告）：新疆鑫塬热力有限公司，住所地新疆昌吉州呼图壁县芳草湖总场长青路。
法定代表人：李金龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢永茹，女，该公司办公室主任。
上诉人（原审被告）：新疆生产建设兵团农六师芳草湖天汇房地产开发有限责任公司呼图壁县天源分公司，住所地新疆昌吉州呼图壁县芳草湖农场五场夏家园小区。
负责人：赵文章，该公司经理。
委托诉讼代理人：崔海龙，新疆芳洲律师事务所律师。
原审被告：新疆生产建设兵团农六师芳草湖天汇房地产开发有限责任公司，住所地农六师芳草湖总场。
法定代表人：张建国，该公司董事长。
上诉人新疆鑫塬热力有限公司（以下简称鑫塬热力公司）、新疆生产建设兵团农六师芳草湖天汇房地产开发有限责任公司呼图壁县天源分公司（以下简称天源分公司）因与原审被告新疆生产建设兵团农六师芳草湖天汇房地产开发有限责任公司（以下简称天汇公司）供用热力合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院（2017）兵0603民初845号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年1月9日立案后，因各方当事人均无新的事实和证据，本院对本案进行了书面审理。上诉人鑫塬热力公司的委托诉讼代理人谢永茹，上诉人天源分公司的委托诉讼代理人崔海龙就案件事实和法律适用阐述自己的意见，并接受法庭询问。本案现已审理终结。
鑫塬热力公司上诉请求：1、依法撤销新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院（2017）兵0603民初845号民事判决，改判天源分公司在给付鑫塬热力公司热力费755037元的基础上，还应支付热力费360634.67元；2、支持鑫塬热力公司要求天源分公司支付至判决书指定付款履行期届满之日止的逾期付款利息；3、由天源分公司承担本案一、二审的诉讼费及邮寄送达费。事实和理由：1、一审判决未足额支持天源分公司向鑫塬热力公司支付热力费。鑫塬热力公司在一审时向法庭提交了房产面积测量成果报告书、供暖联系函、收费标准、城市供热价格管理办法等证据，证实天源分公司在2013-2014年度应支付鑫塬热力公司暖气费229843.4元，但一审法院未认定上述证据，以天源分公司未提供涉案房屋的产权面积证明为由，采用鑫塬热力公司提供的涉案房屋的面积5842.42㎡即认定天源分公司在2013-2014年度应支付鑫塬热力公司热力费为85689元，实属不当。鑫塬热力公司认为，天源分公司所开发的商业1、2号楼在2013年12月16日接通了集中供热管道，享受供热服务是事实，要求天源分公司支付供暖面积为19657.44㎡按50%收取基础热力费144154.58元有事实和法律依据，对于2013-2014年度的热力费，天源分公司除支付鑫塬热力公司一审法院认定的热力费85689元外，还应支付热力费144154.58元；2、对于住宅15号楼2014-2015年度的热力费，根据鑫塬热力公司与天源分公司签订的《供暖记录》可以证实涉案15号住宅楼在当年也享受供热服务的事实，根据供热面积和供暖时间确定天源分公司应向鑫塬热力公司交纳热力费70776元，但一审法院未予认定，属认定事实不清，产生漏判；3、一审法院认定逾期利息应从2016年4月16日计算，根据2016年同期贷款年利率4.75%，截止到2018年2月15日，天源分公司应向鑫塬热力公司支付逾期付款的利息损失97156.4元。综上，一审法院认定事实不清，判决错误，请求二审法院支持鑫塬热力公司的上诉请求，依法改判。
天源分公司辩称，1、一审法院认定事实清楚，适用法律正确。2013-2014年度的热力费均是按照天源分公司与鑫塬热力公司签订的联系函缴纳，天源分公司对一审法院认定的2013-2014年度的热力费予以认可；2、鑫塬热力公司对天源分公司的1号楼层的一层、三层以及2号楼的一层之外的楼层收取50%基础热力的费用，无事实和法律依据。天源分公司的汇福家园商业1号楼的一层、三层以及2号楼的一层之外的楼层在2013年至2014年4月15日就没有安装供暖设备。1号楼与2号楼均未竣工（2014年7月14日竣工），更没有商户租用。根据《关于调整五家渠市供热价格的通知》市发改委发{2013}513号文件第五条规定，鑫塬热力公司可对报停的地暖用户按照50%缴纳热力费，对于未安装供暖设备的不收取热力费，但芳草湖农场属于呼图壁辖区，不能适用《关于调整五家渠市供热价格的通知》市发改委发{2013}513号的文件，也不适用《国家发展改革委建设部关于印发城市供热价格管理暂行办法的通知》第十五条，基本热价主要反映固定成本，可以按照总热价30%-60%的标准确定；3、对于2014-2015年度的热力费是按照鑫塬热力公司与天源分公司签订的《城市供用热力合同》计算的，该合同属真实、合法有效；4、鑫塬热力公司主张向天源分公司索要的逾期付款利息，无事实和法律依据。鑫塬热力公司于2013年向天源分公司签发的《联系函》以及2014年底签订的《城市供用热力合同》并未约定利息。天源分公司向鑫塬热力公司缴纳的热力费就是鑫塬热力公司的盈利，天源分公司拖欠鑫塬热力公司热力费的原因在于天源分公司前期给鑫塬热力公司缴纳了管道筹建费，但其至今也未给天源分公司冲抵暖气费，故鑫塬热力公司也存在过错。
天源分公司上诉请求：1、依法撤销新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院（2017）兵0603民初845号民事判决书，并依法改判；2、由鑫塬热力公司承担本案一、二审的诉讼费及邮寄送达费。事实和理由：1、一审法院认定天源分公司2014-2015年度热力费为509964元，属认定事实不清。本案天源分公司在与鑫塬热力公司签订《城市供用热力合同》时，因天源分公司的实际空置房面积与出租房面积及鑫塬热力公司自行收取的热力费均无法确定，故该合同中约定的供热面积29803.11㎡和热力费509964元均是预确定。双方在该合同第十一条中特别约定，天源分公司的空置房面积按照50%收取暖气费，出租房面积由鑫塬热力公司自行收取暖气费，未安装供热设备的区域（如走道、楼梯）不收取暖气费。天源分公司认为，2014-2015年度天源分公司的供热总面积应当是29803.11㎡除去空置房面积按照50%收取暖气费，减去鑫塬热力公司已经收取过的暖气费（其中包括已售房屋和一部分出租房）以及剩余部分出租房面积和未安装供暖设施的区域面积，一审法院依法认定了双方签订的《城市供用热力合同》而不认定双方当事人的特别约定是错误的；2、一审法院判决天源分公司向鑫塬热力公司支付逾期付款利息47819元，无事实和法律依据。鑫塬热力公司于2013年与天源分公司签订的《联系函》以及2014年底签订的《城市供用热力合同》中并未约定利息，故天源分公司不应承担支付鑫塬热力公司逾期付款的利息损失。综上，一审法院认定事实不清，请求二审法院查明事实，依法改判。
鑫塬热力公司辩称，1、鑫塬热力公司与天源分公司签订的《城市供用热力合同》中对于用暖地方、供暖面积、热力费收取标准、支付方式、暖气费支付金额等均作出了明确约定，且涉案房屋在2013年已建成并享受了供热服务。在签订该合同时，内容和金额均是由天源分公司自行提供和计算的，现天源分公司以供热面积不确定为由提起上诉是不成立的；2、一审判决天源分公司向鑫塬热力公司支付逾期利息，既有事实依据，也有法律依据。鑫塬热力公司与天源分公司存在事实上的供用热力合同关系，双方虽未在书面协议中约定违约金，可适用最高人民法院关于《审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款的规定，故鑫塬热力公司主张天源分公司支付逾期付款违约金符合法律规定。
天汇公司在二审未提交书面答辩意见。
鑫塬热力公司向一审法院起诉请求：1、请求判令天汇公司、天源分公司共同向鑫塬热力公司支付拖欠暖气费1107527.26元；2、请求判令天汇公司、天源分公司共同向鑫塬热力公司支付至判决书指定付款期满之日止的逾期付款利息（本次计算至2017年8月15日止为135067.91元，按照银行年利率计算）；3、请求判令天汇公司、天源分公司承担本案的全部诉讼费用、邮寄费及相关费用。
一审法院认定事实：2013年12月20日，鑫塬热力公司给天源分公司发来联系函，确定鑫塬热力公司于2013年12月16日给位于芳新路的汇福家园商业楼1号楼一层、三层，2号楼一层提供供暖服务。汇福家园商业楼1号楼一层面积1117.46㎡、三层面积1430.75㎡，2号楼一层面积3294.21㎡，供热时间为120天。2014年11月21日，鑫塬热力公司与天源分公司签订《城市供用热力合同》，约定鑫塬热力公司为天源分公司的汇福家园1号楼、2号楼、3号楼自2014年11月25日至2015年4月15日供暖，供热面积29803.11㎡，热力费509964元。2015年至2016年供暖期间，天源分公司的商铺空房面积11735.42㎡、出租房面积10550.98㎡、已出售房面积394.7㎡、自用房面积389.89㎡、消防用房面积49.46㎡；15号住宅楼空房面积525.24㎡。天源分公司已支付鑫塬热力公司热力费350000元。
另查明，呼图壁县发展和改革委员会呼发改字[2013]361号文件规定，2013年10月1日起呼图壁县居民供热价格为20元/㎡，非居民供热价格为22元/㎡。
一审法院认为，供暖单位向热力用户提供热力，热力用户应当向供暖单位支付热力费。本案中，鑫塬热力公司、天源分公司认可2013年12月20日的联系函，故依法确认汇福家园商业楼1号楼一层、三层，2号楼一层在2013年至2014年度热力费为128533.24元。根据鑫塬热力公司、天源分公司签订的《城市供用热力合同》，依法确认2014年至2015年度的热力费为509964元。根据鑫塬热力公司、天源分公司认可的2015年至2016年未售空房欠缴暖气费明细表确定，依法确认商业楼空房热力费为258179.24元、出租房热力费为232121.56元、自用房（含消防用房）热力费为9665.7元、15号住宅楼空房热力费为10504.8元，以上合计1148968.54元。根据鑫塬热力公司、天源分公司提供的财务账目，依法确认天源分公司已向鑫塬热力公司支付热力费350000元。综上，天源分公司还应支付鑫塬热力公司热力费798968.54元。鑫塬热力公司自2013年采暖期开始一直在向天源分公司提供热力服务，天源分公司也陆续向鑫塬热力公司支付热力费，故鑫塬热力公司主张热力费逾期利息的时间应从2016年4月16日至其主张的2017年8月15日止，而中国人民银行2016年1年至3年的同期贷款年利率为4.75%，故天源分公司应向鑫塬热力公司支付的逾期利息为50601.34元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决:一、天源分公司给付鑫塬热力公司热力费798968.54元、逾期利息50601.34元（自2016年4月16日始至2017年8月15日止），合计849569.88元，于本判决生效后五日内付清；二、驳回鑫塬热力公司的其他诉讼请求。案件受理费15983元，由天源分公司负担10868.44元，由鑫塬热力公司负担5114.56元。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院经审理查明，天汇公司、天源分公司是新疆兵团第六师芳草湖农场汇福家园小区的开发商。2013年12月16日鑫塬热力公司开始为天源分公司开发的该小区商业1号楼一层、三层、商业2号楼一层提供集中供热服务，供暖面积5842.42㎡，到2014年4月15日该采暖季结束，供暖费为85689元。2014年11月21日鑫塬热力公司与天源分公司签订一份《城市供用热力合同》，合同约定：鑫塬热力公司为天源分公司开发的汇福家园1号楼、2号楼、3号楼自2014年11月25日至2015年4月15日供暖，供热面积29803.11㎡，采暖费为509964元。合同还约定空置房按50%收取暖气费，出租房由鑫塬热力公司自行收取暖气费，未安装供热设备的区域不收取暖气费。经核算双方认可该采暖期汇福家园1号楼、2号楼、3号楼空置房面积17256.59㎡，出租房屋面积4974.17㎡、代收房屋面积1925.3㎡、自用房屋面积68.61㎡。另外，双方亦认可在该采暖期鑫塬热力公司为该小区15号住宅楼提供了供暖服务，供暖面积3538.8㎡。经核算天源分公司在该采暖期应支付采暖费252533.72元。2015年至2016年采暖期，双方均认可鑫塬热力公司为该小区供暖的商铺空置房面积12310.45㎡、出租房面积9926.49㎡、自用房面积389.89㎡、消防用房面积49.46㎡、15#住宅楼空置房面积525.24㎡。经核算天源分公司在该采暖期应支付采暖费509384元。
另查明，天源分公司已支付鑫塬热力公司热力费350000元。
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