山东省梁山县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)梁商初字第78号
原告：陈光。
被告：赵其凤。
委托代理人（特别授权）：冯忠祥。
原告陈光诉被告赵其凤追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈光、被告赵其凤的委托代理人冯忠祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈光诉称，被告赵其凤在案外人戚一行处借款800000元，原告陈光担保。被告赵其凤不履行偿还义务，案外人要求原告承担保证责任。原告于2013年12月7日，代为偿还给戚一行借款800000元，被告同意按月息2.2%支付利息，并用其房产为原告提供抵押担保。原告请求判令被告偿还垫付款800000元及利息；原告就抵押的房产享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告赵其凤辩称，原告起诉与客观事实相符。对借款本金及约定利率没有异议。随着时间延长，债务不断增大，无力偿还，已就房产抵押并办理了他项权证。
在庭审过程中，原告陈光为支持其诉讼请求，当庭向本院提交下列证据：
1、被告赵其凤出具的借条2份，用以证明2013年3月11日，被告赵其凤向案外人戚一行借款900000元，并出具借条、收到条，落款签名是被告赵其凤的曾用名赵其坤。原告陈光提供保证担保。
2、案外人王秀鸽出具的收到条一份，用以证明原告代被告赵其凤偿还了上述借款的800000元。
3、债权人戚一行出具的书面证明一份，用以证明原告陈光按其要求将800000元分别汇入戚一行指定的关言涛、侯丽霞的账户，依法取得了追偿权。
4、2015年1月6号被告赵其凤出具的补充说明一份，承诺赵其凤提供的五套房产最高抵押额为10000000元。
5、房屋他项权证5份，证号分别为梁字第20140893号、梁字第20140894号、梁字第20140895号、梁字第20140896号、梁字第20140897号。用以证明被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室五套房产提供10000000元的借款抵押担保，并在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记。
被告赵其凤当庭未向本院提交证据。
为查明原告陈光向被告赵其凤支付借款的具体时间及数额，根据原告陈光的申请，本院依法从中国建设银行股份有限公司梁山县支行、中国农业银行股份有限公司山东省分行调取原告陈光的银行交易记录各一份，用以证明原告按照债权人戚一行的指定，分别向关言涛汇款600000元、向侯丽霞汇款200000元。为查明被告赵其凤以其房产为上述借款提供抵押担保的情况，本院依法从梁山县住房和城乡建设局调取原告陈光、案外人张春霞与被告赵其凤签订的房屋抵押借款担保合同及梁山县住房和城乡建设局办理抵押登记的相关材料各一份，以证明被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室提供最高额为10000000元的借款抵押。
经当庭质证，被告赵其凤对原告陈光提交的上述证据真实性均无异议。原告陈光、被告赵其凤对本院调取的中国建设银行股份有限公司梁山县支行、中国农业银行股份有限公司山东省分行银行交易记录各一份及梁山县住房和城乡建设局房屋抵押借款担保合同、办理抵押登记的相关材料均无异议。被告赵其凤对原告陈光上述资金交易过程的说明均无异议。
经审查，原告陈光提交的第1、2、3、5号证据，来源合法，客观真实，能够相互印证，被告赵其凤均未提出异议，本院予以采信；本院依法从中国建设银行股份有限公司梁山县支行、中国农业银行股份有限公司山东省分行调取原告陈光的银行交易记录各一份、从梁山县住房和城乡建设局调取原告陈光及其配偶张春霞与被告赵其凤签订的房屋抵押借款担保合同及梁山县住房和城乡建设局办理抵押登记的相关材料各一份，来源合法，内容真实，且原告陈光、被告赵其凤均无异议，本院予以采信；原告陈光提交的第4号证据中，被告赵其凤承诺对上述借款月利率按2.2%支付，该项承诺有违“民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)”的规定，故本院对原告陈光提交的第4号证据中关于利息的部分不予采信，但不影响其他条款的效力。
经审理，本院查明以下事实，2013年3月11日，被告赵其凤向案外人戚一行借款900000元，原告陈光提供保证担保，并由被告赵其凤出具了借条、收到条各二份。2013年12月7日，被告赵其凤未能按约定偿还借款，由原告陈光代为偿还借款800000元，按照债权人戚一行的指示，分别将还款汇入关言涛、侯丽霞的账户。2014年9月19日，原告陈光、案外人张春霞与被告赵其凤签订房屋抵押借款/担保合同，被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室作为抵押向被告赵其凤借款10000000元，并约定月利率1.5%。2014年9月22日，原、被告就约定的房屋抵押权在梁山县住房和城乡建设局登记并办理了他项权证（梁房他证字第201408**号、20140894号、20140895号、20140896号、20140897号）。2015年1月6日，被告赵其凤出具关于2014年9月19日在梁山县房屋交易所赵其凤与陈光签订借款金额为壹仟万元的房屋抵押借款/担保合同的补充说明，承诺2014年9月19日原告陈光与被告赵其凤签订房屋抵押借款/担保合同为最高抵押额为10000000元，且包含2011年8月至2014年9月被告赵其凤借原告陈光所有的借款、利息以及原告陈光因为被告赵其凤担保所垫付的借款及垫付款产生的利息。经原告陈光追偿，被告赵其凤未偿还原告陈光垫付款800000元及相应利息。
另查明，赵其凤曾用名为赵其坤（身份证号码××。2013年6月21日，梁山县公安局因重复户籍将其名为赵其坤的户籍注销。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告赵其凤向案外人戚一行借款，原告陈光提供保证担保并在借条上签名，是当事人的真实意思表示，是有效的民事法律行为。原告陈光作为被告赵其凤借款的保证人，按约定承担了800000元的保证责任，依法向被告赵其凤追偿其代为承担的债务800000元，合法有据，本院依法予以支持。原告与被告赵其凤签订的金额为10000000元借款合同中，约定的月利率为1.5%，但被告赵其凤事后承诺垫付款产生的利率均按月利率2.2%计算，视为对利率的重新约定，原来关于利率的约定被变更后的约定所取代，原约定对合同当事人不再具有约束力。然而，被告赵其凤按月利率2.2%支付利息的承诺，超出了法律规定的民间借贷利率最高限额，违反了相关法律规定，其超出法定最高限额部分的利息不予保护，可依法按照银行同期贷款基准利率的四倍予以支持，利息应分别从原告陈光代为垫付借款之日起计算。被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室房产为上述债务设立了最高抵押额为10000000元抵押担保，且在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记并办理了他项权证，其设立抵押权的行为合法有效。原、被告约定上述房产设定的抵押权限额包含本案债权债务本息，是当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，原告陈光在约定的10000000元限额内就该担保财产享有优先受偿权，原告陈光就抵押物优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告赵其凤于本判决生效之日起五日内给付原告陈光800000元及利息（利息自2013年12月7日起同期银行贷款基准利率的四倍计算至本判决指定付款之日止）。
二、原告陈光对上述给付款项就被告赵其凤提供抵押担保的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室的房产享有优先受偿权。
三、驳回原告陈光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13901元，由被告赵其凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 陆 彤
审 判 员 马景金
人民陪审员 黄迎军
二〇一五年七月一日
书 记 员 韩 祥