黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0204民初503号
原告：李敏，女，1978年12月4日出生，汉族，住黄石市黄石港区，
被告：黄石市众邦城市住房投资有限公司。住所地：黄石市黄石港区磁湖路**号仁智山水***栋。
法定代表人：姜健，董事长。
委托诉讼代理人：王浩，系湖北人本律师事务所律师，系一般授权。
原告李敏诉被告黄石市众邦城市住房投资有限公司（以下简称众邦投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李敏、被告众邦投资公司的委托诉讼代理人王浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房的违约金89397元；2、判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年1月22日，原、被告签订《黄石市商品房买卖合同》，合同约定被告将金广厦·未来城第10号楼2单元21层2104号房屋出卖给原告。出卖的房屋建筑面积为117.02平方米，房屋总价为458601元。双方约定的付款方式为：2014年1月22日一次性付清总房款，逾期付款超过60日的，原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二日起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金；双方约定的交房日期为2014年12月31日，逾期交房超过60日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二日至实际交付之日止，被告向原告支付已交付房款日万分之二的违约金。合同签订后，因面积误差，按房屋实际面积计算，购房款应为458601元。原告于2014年1月22日支付了101462元购房款，于2014年6月27日支付了350000元购房款，其中350000元购房款逾期支付天数为155天，被告于2016年9月6日退还了原告房屋面积误差款2861元（逾期付款违约金10761.3元）；2017年12月27日，被告向原告交付了房屋，交房逾期天数为1092天（逾期交房违约金为100158.5元）。依双方合同约定，在扣除逾期付款违约金后，被告还应向原告支付89397元逾期交房违约金。
被告众邦投资公司辩称，2015年4月30日，众邦投资公司已经通知原告于2015年5月1日止5月3日期间到金广厦项目售楼部办理交房交费相关事宜，但原告未在通知时间内收房，之后原告领取了交房通知书，众邦投资公司于2016年9月6日按交房通知书确定的面积误差退还原告2861元。是由于原告怠于办理收房手续，股交房时间应确定为2015年4月30日。原告只能主张2014年12月31日至2015年4月30日的逾期交房违约金。本案中，最后一期逾期交房违约金是2015年4月30日产生的，但原告直至2018年4月16日才向法院主张，原告未在法律规定的2年诉讼时效内主张逾期交房违约金，已经丧失了胜诉权，人民法院应当依法驳回原告诉请。
法院经审理认定的事实如下，2014年1月22日，原、被告签订《黄石市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的黄石市金广厦·未来城南区10号楼2单元21层2104室房屋（建筑面积为117.75平方米）。合同约定：1、该商品房总价款为人民币461462元，买受人按一次性付款方式付款；2、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；3、出卖人应当于2014年12月31日前，将符合下列条件房屋交付买受人使用：完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防等专项验收；公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；完成商品房项目竣工交付使用相关手续；4、买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；5、出卖人如未按合同约定期限将该商品房交付买受人使用，如逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；6、商品房达到合同约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示符合交房条件的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；7、买受人选择一次性付款的，于2014年1月22日一次性付清总房款461462元（含定金）；8、买受人购房款全款付清，交房日期为2014年12月31日，购房款未付清的，交房日期为购房款全款到帐之日，以公司财务到帐日期为准。因房屋面积存有误差，原告李敏购买的涉案房屋最终总价为458601元。合同签订后，原告李敏于2014年1月22日向被告支付购房款161462元，于2014年6月27日向被告众邦投资公司支付购房款300000元。至此，原告李敏向被告众邦投资公司支付了全部购房款。被告众邦投资公司于2016年9月6日退还了原告李敏多交的购房款2861元。2017年12月27日，原告李敏签收了由黄石市众安物业服务有限责任公司发放的物业交接书，表示同意接受该房屋。
另查明，黄石市黄石港区人民法院作出的（2017）鄂0202民初1641号生效判决查明的事实：2013年11月29日，被告众邦投资公司开发的黄石市金广厦·未来城工程项目取得了商品房预售许可证。2016年10月18日，金广厦·未来城工程的参建单位出具建筑工程竣工验收报告，参建各方的竣工验收意见为合格。2017年9月7日，被告众邦投资公司完成了该项工程的全部专项验收。
上述事实有《商品房买卖合同》、销售不动产统一网络发票、业主交房交费通知书、银行进账单、物业交接书等予以存卷佐证。
本院认为，原告李敏与被告众邦投资公司于2014年1月22日签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规效力性禁止性规定，是合法有效的，双方均应按合同约定履行各自义务。原告李敏已完成付款义务，被告众邦投资公司亦应依约将符合合同约定的房屋交付给原告。被告众邦投资公司辩称其已于2015年4月30日通知原告李敏办理交房手续，但未向本院提交证据予以证明，故对该抗辩理由，本院依法不予采纳。被告众邦投资公司在2017年9月7日才完成金广厦·未来城工程的全部专项验收，故在此之前，原告李敏购买的房屋并不符合合同约定的交房条件。原、被告双方合同约定的交房时间为2014年12月31日，因原告李敏已于2014年1月22日、2014年6月27日分两次支付了全部购房款，但被告众邦投资公司未按约履行合同约定的交房义务，其行为已构成了违约，应依约承担逾期交房的违约责任。对于被告众邦投资公司提出原告诉请已超过诉讼时效的抗辩理由，因被告众邦投资公司最后一笔逾期交房违约金的产生时间为2017年9月7日，原告李敏于2018年4月26日向本院提起诉求并未超过诉讼时效，故对该抗辩理由，本院依法不予采纳。对于原告李敏主张被告众邦投资公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，因双方合同约定违约金的计算标准为按已付购房款的日万分之二，该违约金的约定符合合同及法律的规定，本院依法予以支持。因被告众邦投资公司在2017年9月7日完成金广厦·未来城工程的全部专项验收，原告李敏购买的房屋已符合交房条件，故原告李敏主张的逾期交房违约金应计算至2017年9月7日止。经核算，扣除原告李敏逾期交付购房款应向被告众邦投资公司支付的违约金外，被告众邦投资公司还应支付原告李敏的逾期交房违约金为80586元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告黄石市众邦城市住房投资有限公司于本判决生效后十日内向原告李敏支付逾期交房违约金80586元。
二、驳回原告李敏的其他诉讼请求。
如果被告黄石市众邦城市住房投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1017元，由被告黄石市众邦城市住房投资有限公司负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 员 南火云
二〇一八年五月二十九日
法官助理 李 晨
书 记 员 熊欣茹