新疆维吾尔自治区奇台县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)新2325民初132号
原告：新疆铁庆物资有限公司，统一社会信用代码：，住所地新疆乌鲁木齐市新市区江苏东路406号。
法定代表人：刘科，该公司总经理。
被告：奇台县天和房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：，住所地新疆昌吉州奇台县城健康西路。
法定代表人：包ＸＸ，该公司董事长。
委托诉讼代理人：崔云，男，汉族，1969年11月10日出生，公民身份号码×××，现住新疆奇台县南门七巷小区2单元102室，该公司员工。
被告：新疆金圆房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：×××，住所地新疆乌鲁木齐市天山区前进街附21号。
法定代表人：朱留根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马鹏鸣，男，回族，1957年12月4日出生，公民身份号码×××，现住新疆奇台县古城南街金鹏广场小区1号楼2单元602室，该公司经理。
原告新疆铁庆物资有限公司与被告奇台县天和房地产开发有限责任公司、被告新疆金圆房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，原告于2017年1月11日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，由审判员杨敏峰独任审判，于2017年3月30日公开开庭进行审理，原告新疆铁庆物资有限公司的法定代表人刘科，被告奇台县天和房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人崔云，被告新疆金圆房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人马鹏呜到庭参加诉讼，因双方分歧较大，本院于2017年4月2日裁定本案转入普通程序审理，于2017年4月24再次开庭进行了审理，原告新疆铁庆物资有限公司的法定代表人刘科，被告奇台县天和房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人崔云，被告新疆金圆房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人马鹏鸣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告新疆铁庆物资有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告向原告支付工程款303680元，并支付2011年7月12日至2012年1月12日期间的利息138629.92元。事实与理由：2009年9月2日，原、被告签订了”金天地小区8幢楼584户的热计量设备安装工程施工合同”，合同价款为759200元，合同签订后，原告严格按照合同履行了自己的义务，被告却未按合同约定支付工程款，截止2017年2月12日，被告累计向原告支付工程款455520元。经原告多次催要被告与原告达成以金天地小区13号楼2单元302室的住宅一套冲抵工程款189800元的协议，但原告要求被告移交房屋时，被告将房屋出售给他人。截止2017年被告累计欠原告工程款303680元，为维护原告的合法权益原告诉至法院。
被告奇台县天和房地产开发有限责任公司、被告新疆金圆房地产开发有限责任公司辩称，首先，原告诉讼请求已经超过诉讼时效，合同签订后就履行完毕了，被告公司已经支付了60%的工程款；其次，依照约定，被告公司已经支付了650000元，约定用住宅抵工程款，但原告不办理相关手续；再次，被告向原告支付了工程款，原告并未向被告提供发票，被告为此支出了24279.2元的税款。
当事人围绕诉讼请求向法院提供了证据，本院组织双方当事人进行了质证，原告向法院提供了热计量合同一份，竣工报告一份，工程联合验收单，申请付款审批表一份，二被告对以上证据无异议，对双方无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原告提交了个人还款计划一份，二被告认为个人还款计划书是原告法定代表人刘科个人借款的还款计划与本案无关，故不予认可。因该证据与本案无关联性，故对其与本案的关联性不予确认。被告奇台县天和房地产开发有限责任公司向法院提供了建筑业统一发票一份，欲证实：该公司代原告交纳了税款，原告认为因被告之前并未向其讲述发票的事情，故对该证据不予认可，被告新疆金圆房地产开发有限责任公司对该证据无异议。因本案处理的是原告与被告之间的工程款纠纷，故对于该证据本院不作认证。本院依职权对新疆铁庆物资有限公司的员工许华梅、王新凌、马秀英进行了询问，并制作了询问笔录三份，三人均讲到从工程建设到起诉之前，尤其是2011年至2015年之间，每年三人均多次前往被告奇台县天和房地产开发有限责任公司索要工程款，时任总经理景成文多次向其表示暂时无力支付，再等一段时间给原告支付工程款，三人也向被告新疆金圆房地产开发有限责任公司经理马鹏鸣要过工程款，但两个公司均没有给付。原告表示许华梅、王新凌、马秀英所讲真实可信，被告奇台县天和房地产开发有限责任公司、新疆金圆房地产开发有限责任公司表示因此三人均为原告公司员工，所讲述的不符合真实情况。结合被告奇台县天和房地产开发有限责任公司时任总经理景成文讲述内容，对许华梅、王新凌、马秀英所讲在2011年至2015年期间每年，三人均向被告奇台县天和房地产开发有限责任公司索要工程款的事实本院予以确认。
本院经审理查明以下事实：奇台县金天地小区为二被告联合开发的项目，对外以被告奇台县天和房地产开发有限责任公司的名义运营。2010年9月2日，原告与被告奇台县天和房地产开发有限责任公司签订了一份热计量合同，约定原告为被告开发的金天地小区8幢584户楼做热计量系统工程的安装，每户为1300元，甲方（被告）首付合同价款的30%，货到后付30%，另25%以房折抵，安装完毕后１5%一周内付清，质保金5%，质保期为两个采暖期。之后被告向原告支付了455520元。2010年11月10日，被告奇台县天和房地产开发有限责任公司表示以金天地小区13号楼2单元302室的住宅折抵工程款。2011年11月13日被告奇台县天和房地产开发有限责任公司对工程进行了验收。但被告并未将该房屋交付给原告。
本院认为，公民、法人或者其他组织从事商业活动应当以诚信为基础，依照合同约定全面履行合同义务。原告与被告约定由原告施工，原告履行了自己的合同义务，并经过被告验收投入使用数年，被告即应当严格依照合同履行付款义务，工程价款的60%以现金的形成支付，另外的25%以房屋抵偿，剩余的15%在安装完工后一周付清，5%作为质保金，质保期为两个采暖期。即工程款的75%是需要用现金支付，剩余的25%用住宅抵偿。但被告并未按约定将金天地小区13号楼2单元302室的房屋交给原告，直止开庭之日该房屋还由他人使用，被告的该行为已经违背了双方关于以房抵债的约定，使行双方订立合同的目的无法实现，故原告要求被告支付剩余工程款的诉讼请求本院予以支持，对被告认为原告不配合办理房屋交付手续的辩解意见不予采纳。关于诉讼时效问题，法律规定诉讼时效是为了让权利人及时行使权利，使双方的权利义务得以明确，不是为了让未履行合同义务的一方在不履行合同义务的情况下再以诉讼时效为由拒不履行合同义务。且本案，原告已经举证证实其从2011年至起诉之前一直在向被告主张工程款，且奇台县天和房地产开发有限责任公司时任总经理景成文表示2014年前原告公司找被告奇台县天和房地产开发有限责任公司索要过工程款，故不存在被告所讲述的原告的起诉已经超过诉讼时效的情形，故对于二被告认为原告的诉讼已经超过诉讼时效的辩解意见本院不予采纳。双方约定的质保期为二个采暖期，从2010年至2017年已经７年，已超过了质保时间，故被告应当向原告支付全部工程款。关于付款责任承担主体的问题，原告认为与原告联系该工程的是时任奇台县天和房地产开发有限责任公司总经理景成文，该合同的相对方为奇台县天和房地产开发有限责任公司，故要被告奇台县天和房地产开发有限责任公司付款，二被告均表示奇台县金天地小区由其合作开发，对外付款是以被告奇台县天和房地产开发有限责任公司的名义进行，故可以确认该热计量系统安装施工合同的相对方是被告奇台县天和房地产开发有限责任公司，故原告要求被告奇台县天和房地产开发有限责任公司承担付款责任的诉讼请求本院予以采纳。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，双方约定在安装完成一周内付清，依据竣工验收报告竣工日期为2011年11月13日，即被告应当在2011年11月20日之前付款，但被告并未支付工程款也未交付房屋，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，应当按照中国人民银行公布的同期贷款5年期以上基准年利率7.05%计算利息，从2011年11月21日计算至2017年1月12日利息为110020.73元（303680元×61个月×7.05%÷12个月+303680元×7.05%÷12个月÷30日×20日），对于超出部分的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百九十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，判决如下：
一、被告奇台县天和房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告新疆铁庆物资有限公司支付工程款303680元，并支付利息110020.73元；
二、驳回原告新疆铁庆物资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7934元，由被告奇台县天和房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审 判 长 李小云
审 判 员 杨敏峰
人民陪审员 许明辉
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 冯江涛