四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1181民初1177号
原告：王元兰，女，汉族，1964年12月12日出生，住四川省峨眉山市。
委托诉讼代理人：覃仁秋，四川坤宏律师事务所律师。
被告：骆传贵，男，汉族，1963年05月06日出生，住四川省峨眉山市。
被告：龚淑惠，女，汉族，1963年05月02日出生，住四川省峨眉山市。
被告：骆磊，男，汉族，1989年04月03日出生，住四川省峨眉山市。
委托诉讼代理人：袁丽（系被告姐姐），女，汉族，住四川省峨眉山市。
原告王元兰与被告骆传贵、龚淑惠、骆磊排除妨害纠纷一案，本院于2018年04月02日受理后,依法适用简易程序,于2018年05月10日、06月29日公开开庭进行了审理。原告王元兰及其委托诉讼代理人覃仁秋到庭参加诉讼，被告骆传贵、骆磊参加了两次庭审,龚淑惠参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告王元兰向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告立即停止侵权，腾退位于峨眉山市绥山镇绥山东路221号门市给原告；2、依法判令三被告承担原告的房屋租金损失（从2018年03月26日起至腾退之日止按年租金45100元计算）；3、由三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年03月26日，原告为了经营餐饮小吃与峨眉山市绥山镇绥山东路221号门市的所有权人谢芳签订了《房屋租赁合同》，租期3年，从2018年03月26日起至2021年03月26日止，第1��租金45100元，第2年租金49500元，第3年租金54400元，签订合同时一次性付清前2年租金。签订合同后，原告于2018年03月26日以银行转账方式向谢芳支付了94600元租金，谢芳出具了租金收据，并将门市钥匙及用电户头的缴费卡交付给原告。同年03月28日，原告准备对所租门市进行装修，发现三被告在原告租赁的门市内摆放了灶具等，原告即要求三被告搬出该门市，但三被告拒绝搬出。
原告为支持其主张，提交了以下证据材料：
1、三被告的身份信息及户口薄，证明三被告的主体资格；
2、房屋租赁合同，证明原告与谢芳于2018年03月21日签订的房屋租赁合同；
3、房屋产权登记，证明本案诉争门市产权归属为谢芳；
4、收条，证明原告向谢芳支付房屋租金94600元；
5、购电卡，证明原告在租赁门市后，谢芳将门市的购电卡交于原告；
6、钥匙，证明原告在租赁门市后，谢芳将门市的钥匙交于原告；
7、照片一张，证明2018年03月28日原告委托女儿彭敏去门市准备装修，但是已经被三被告占用了门市，将换了锁，并且安装了灶具。该照片洗出来来的时间是03月29日，但是拍摄时间是3月28日。
被告骆传贵辨称：如果是原告的门市，为什么你不住进来，为什么你不做生意，你来门市上我有骂你，打你吗，那请问你告我什么。从租门市开始，我都没有看到有人来动过门市，所以原告是无中生有。要起诉也应该是谢芳来起诉，她来起诉我们就搬。在搬出去前，原告先把欠我的钱还给我。
被告骆磊辨称：从租房子开始，原告一次都没有来找过我们，从头到尾都没有来交接过，包括代理人。我们是直到收到传票才知道这个门市是原告的。原告和彭敏是母女，彭敏和骆磊以前是夫妻关系，在离婚时双方签订了协议，约定本案诉争门市归被告所用，利益归被告所有，其他财产归彭敏所有，现在原告来起诉我们，我们有理由怀疑他们是诈骗。还有我们不清楚为什么要原告要起诉我们三个人。
被告龚淑惠的答辩意见与骆传贵、骆磊一致。
三被告为支持其主张，提交了以下证据材料：
承诺书、离婚补充协议、离婚证、常住人口登记卡和承诺书，证明原告女儿彭敏写给骆磊的承诺书，承诺本案诉争门市交给我们使用。我们都没有喊原告还欠我们的40多万元，说的就是将门市给我们使用。
本院为查明事实，依职权向案外人谢芳作了调查笔录，双方当事人对其无异议。
当事人质证意见：一、对原告提交的证据，被告称我们不清楚租赁合同是否真实，希望房东出面解释。对产权登记有异议，这个应该不能成为证据，之前原告女儿都在租赁本案诉争门市，肯定是有产权证的。对购电卡、收条、钥匙我们都不能确认其真实性。二、对被告提交的证据，对其合法性和真实性无异议，但对关联性有异议，认为与本案无关。
本院认证意见：一、结合案外人谢芳在调查笔录中的陈述，对原告提交的证据确认为本案有效证据。二、对被告提交的证据��由于原告对其合法性和真实性无异议，确认为本案有效证据，但原告提出的关联性异议成立，本院在评析部分予以说明。
本院根据以上认证证据以及庭审调查，查明如下事实：
被告骆传贵、龚淑惠系被告骆磊的父、母亲。
案涉房屋峨眉山市绥山镇绥山东路221号门市的所有权人为谢芳。
原告王元兰的女儿彭敏于2012年03月26日与谢芳签订《门市租赁协议》，租期3年，2015年3月26日彭敏与谢芳续签租赁协议，租期3年，即2018年03月26日租期届满。彭敏与骆磊共同经营“东门夜抄手”店（未办理夜抄手的营业执照，只注册了卖鸡脚的执照），包含绥山镇绥山东路221、219、227号3个门市。
彭敏与骆磊于2014年07月21日登记结婚，后于2016年09月19日在峨眉山市民政局协议离婚。离婚协议中约定：双方租用门市经营的“东门夜抄手”，离婚后由双方共同经营，所得利润男女双方各分得一半。彭敏于2017年3月29日向骆磊作出承诺称：今承诺“东门夜抄手”经营权归骆磊所有，所得利益归骆磊单方所有。后彭敏作为乙方，骆磊作为甲方，于2017年04月8日补充协议约定：甲方承诺永不追还乙方所欠甲方的401500元，从此乙方不欠甲方任何借款。（女方应于离婚三年内将甲方分得的401500元支付给甲方）此条作废。乙方承诺东门夜抄手所有盈利金归男方所有（门市号221、219、227）。
2018年1月底，谢芳提前向彭敏说，让其通知三被告关于是否续签租赁合同的事。龚淑惠电话告知谢芳，想继续承租，但未与谢芳签订书面租赁合同。原告即于2018年01月底与谢芳签订了《房屋租赁合同》，主要约定：租期3年，从2018年03月26日起至2021年03月26日止，第1年租金45100元，第2年租金49500元，第3年租金54400元，签订合同时一次性付清前2年租金94600元，违约金20000元等。由于合同此时未到期，谢芳将租金收条日期写为2018年3月26日。合同期限届满后，谢芳将该门市的钥匙从龚淑惠处收回，将门市钥匙及用电户头的缴费卡交付给原告。同年03月28日，原告发现三被告在原告租赁的门市内摆放了灶具等，原告即要求三被告搬出该门市，但三被告拒绝搬出，酿成纠纷。
诉讼中，经本院主持调解，双方当事人不能达成一致意见。
本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人���自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案案涉房屋由谁承租，为所有权人谢芳享有处分权。其他人要承租该房屋，须与所有权人谢芳协商一致，达成合同，交付租金方能取得使用、收益权。本案中，“东门夜抄手”为彭敏和骆磊共同经营的财产共同体，根据彭敏和骆磊达成的“离婚协议”、承诺书、补充协议等约定，双方达成彭敏退出“东门夜抄手”的经营，所得利益、盈利归骆磊所有的约定，其指向为双方共同经营“东门夜抄手”的民事权益归属问题，并不包含承租问题；同时依法也不属于彭敏和骆磊能够处分的问题。因此彭敏和骆磊关于协议离婚过程中对“东门夜抄手”的相关约定，与本案租赁合同无关。至于被告骆传贵、龚淑惠所述彭敏欠其债务，因彭敏不是本案当事人，债务问题也不属于本案所涉范围，在本案中无法处理。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十五条规定：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。本案中，2015年03月26日彭敏与谢芳续签的租赁协议，于2018年03月26日租期届满。原告与谢芳签订了新的《房屋租赁合同》，按约向谢芳交付了两年租金，谢芳也将该门市的钥匙从龚淑惠等人处收回，将门市钥匙及用电户头的缴费卡交付给原告；因此原告与谢芳签订的租赁合同在双方之间已成立并实际履行，原告已依据《房屋租赁合同》取得案涉房屋的使用权、收益权，其合法的民事权益应依法受到保护。三被告占用案涉房屋的行为，致使原告无法依据《房屋租赁合同》行使其民事权益，已构成对原告民事权益的侵害；应当承担腾退房屋，赔偿原告因此所受损失的民事责任。其中，三被告的赔偿责任，从合同签订的次日起至三被告腾退房屋之日止,按照《房屋租赁合同》中约定的年租金45100元作为标准计算。
综上，本院认为，由于三被告占有案涉房屋无法律和事实上的根据，该行为已构成对原告合法民事权益的侵害；故原告关于要求三被告腾退房屋，赔偿由此受到的损失的诉请，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十条、第十五条第一款第（二）项和第（六）项、第十九条之规定，判决如下：
一、被告骆传贵���龚淑惠、骆磊于本判决生效之日起二十日内，腾退位于四川省峨眉山市绥山镇绥山东路221号的门市；
二、被告骆传贵、龚淑惠、骆磊从2018年03月27日起至房屋腾退之日止，赔偿原告王元兰的租金损失（按年租金45100元计算）；
案件受理费减半收取为25元，由被告骆传贵、龚淑惠、骆磊负担。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。
审判员 邹波
二〇一八年六月二十九日
书记员 周容
附本案适用的法律条文全文如下：
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十条二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。（一）停止侵害；（三）消除危险；（五）恢复原状；（七）赔礼道歉；以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。