贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔01民初32号
原告：招商银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵州省贵阳市观山湖区国际金融中心西二塔。
法定代表人：杨谷，该分行行长。
委托诉讼代理人：胡昂，贵州惟胜道律师事务所律师,执业证号：15201201510282154。
委托诉讼代理人：杨伟民，贵州惟胜道律师事务所律师，执业证号：15201201010725399。
被告：贵州瑞晖源投资有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路48-56号世贸广场12层7号。
法定代表人：赵传益。
被告：贵阳市白云区尖山经济实业有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区尖山新村。
法定代表人：谢友学。
被告：赵传益，男，1973年9月15日出生，白族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：陈小琳，女，1971年9月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：刘定一，男，1962年9月18日出生，仡佬族，住贵州省贵阳市南明区。
被告：代登容，女，1968年5月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
原告招商银行股份有限公司贵阳分行（以下简称招行贵阳分行）因与被告贵州瑞晖源投资有限公司（以下简称瑞晖源公司）、贵阳市白云区尖山经济实业有限公司（以下简称尖山公司）、赵传益、陈小琳、刘定一、代登容金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2017年5月8日公开开庭进行了审理，原告招行贵阳分行的委托诉讼代理人胡昂、杨伟民到庭参加了诉讼，被告瑞晖源公司、尖山公司、赵传益、陈小琳、刘定一、代登容经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
招行贵阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告瑞晖源公司向原告偿还借款本金3400万元及至还清本息之日止的利息、罚息及复利（暂计算至2016年9月29日为6791729.02元，利息、罚息、复利按照双方合同约定标准计算）；2、判令被告瑞晖源公司向原告支会因实现债权而产生的律师代理费用，根据原告委托律师代理本案最终产生的费用而据实支付（截止本案一审诉讼程序产生的律师代理费用为10000元）；3、判令被告赵传益、陈小琳、刘定一、代登容对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告尖山公司承担抵押担保责任，将其用于抵押担保的财产：位于贵阳市白云区××大道××、××号的房屋（产权证号：筑房权证白云字第××号）进行变、拍卖，并依法确认原告主张的借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费、公告费在变、拍卖的价款范围内优先受偿；5、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由被告承担。事实和理由：2014年8月26日，被告瑞晖源公司与原告签订《综合授信合同》，约定原告向被告瑞晖源公司授信4000万元，期限自2014年8月29日至2015年8月28日止。根据上述约定，双方于2014年8月29日签订《借款合同》，约定被告瑞晖源公司向原告借款3400万元，并对利率、期限、律���费承担等进行了约定。同日，原告将借款3400万元存入双方指定账户，履行完毕出借义务。被告尖山公司与原告签订《最高额质押合同》，约定被告尖山公司以自身名下位于贵阳市白云区××大道××号，2栋2层2号的房屋（产权证号：筑房权证白云字第××号）为被告瑞晖源公司上述授信期间债务提供抵押担保并对担保的范围、期限等进行了约定。被告赵传益、刘定一向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告瑞晖源公司上述债务提供连带保证担保并对担保范围、期限等进行了约定。赵传益与配偶陈小琳、刘定一与配偶代登容分别出具《个人财产担保声明》，自愿为被告瑞晖源公司上述债务提供连带保证担保。被告瑞晖源公司怠于履行归还借款本息义务，原告遂诉至法院。
瑞晖源公司、尖山公司、赵传益、陈小琳、刘定一、代登容未到庭，亦未提交��辩意见。
原告乌当农商行为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
第一组：营业执照、负责人身份证明、工商公示信息、身份证复印件、结婚证，拟证明原、被告的主体资格。
第二组：《授信协议》、《借款合同》、借款借据，拟证明原告向被告瑞晖源公司授信4000万元并对相关权利义务进行了约定，原告向被告瑞晖源公司出借借款3400万元，双方对借款的利率、期限等进行了约定，原告已履行完毕出借义务。
第三组：《最高额不可撤销担保书》2份，《个人财产担保声明》2份、拟证明被告赵传益、刘定一自愿为被告瑞晖源公司上述债务提供最高额连带保证担保并对担保的期限、范围等进行了约定，被告陈小琳、代登容出具担保声明，自愿为上述债务提供连带保证担保。
第四组：《最高额抵押合同》、房屋所有���证、房屋他项权证，拟证明被告尖山公司以其位于贵阳市白云区××大道××号，2栋2层2号的房屋被告瑞晖源公司上述债务提供抵押担保并对担保的期限、范围等进行了约定，并办理了抵押登记，原告取得优先受偿权。
第五组：《委托代理协议》、发票、支付凭证、公告费支付凭证及公告材料，拟证明原告委托律师代理本案，截止一审产生律师代理费10000元，公告费260元。
第六组：欠息明细表，拟证明被告从2015年3月25日开始拖欠利息及复利，截止2017年4月21日共欠利息9995011.75元。
原告围绕诉讼请求依法提交了上述证据，被告瑞晖源公司、尖山公司、赵传益、陈小琳、刘定一、代登容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃其举证、质证权利；对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2014年8月26日，原���招行贵阳分行与被告瑞晖源公司签订编号为2014年营字第0014200152号《授信协议》，约定：原告招行贵阳分行向被告瑞晖源公司提供循环授信额度为4000万元，循环授信额度是指授信期间招行贵阳分行为瑞晖源公司提供的可连续、循环使用的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透支、国内保理等授信本金余额之和的最高限额，授信期间为12个月，即从2014年8月29日至2015年8月28日。2014年8月29日，招行贵阳分行与被告瑞晖源公司签订编号为2014年营字第1014200183号《借款合同》，约定：本合同为编号为2014年营字第0014200152号的《授信协议》项下具体合同，同时约定被告瑞晖源公司向招行贵阳分行借款3400万元，借款期限为一年，即从2014年8月29日至2015年8月28日，如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款��亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准；本合同项下的贷款采用固定利率，发放人民币贷款的，以定价日适用的中国人民银行公布的六个月至一年（含）金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮50%，定价日指用于确定贷款期或浮动周期内基准利率的参照日，此项贷款采用固定利率的，定价日为贷款实际发放日；贷款逾期的，罚息利率为原利率基础上加收50%计息；每月计息一次，计息日为每月的20日，瑞晖源公司未按时付息，招行贵阳分行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息，在瑞晖源公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行贵阳分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由瑞晖源公司全数负担；本合同项下所有贷款资金的发放和对外支付都必须通过以下账户办理，账户具体信息如下：户名：贵州瑞晖源投资有限公司；账号：85×××01；开户行：招商银行股份有限公司贵阳分行营业部。
2014年8月26日，被告刘定一、代登容，被告赵传益、陈小琳分别向原告招行贵阳分行出具《个人财产担保声明》，内容为：本人刘定一（赵传益）及本人合法配偶代登容（陈小琳）同意以个人名下资产为瑞晖源公司向招行贵阳分行申请综合授信额度（贷款）肆仟万元提供连带责任保证担保。
2014年8月29日，原告招行贵阳分行与被告刘定一、赵传益分别签订了编号为2014年营字第0014200152-1号、0014200152-2号《最高额不可撤销担保书》，约定：被告刘定一、赵传益分别为被告瑞晖源公司签订的编号为2014年营字第0014200152号的《授信协议》项下欠原告招行贵阳分行的所有债务承担连带保证责任，担保范围为原告招行贵阳分行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币肆仟万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；如授信申请人未按《授信协议》和/或各具体合同约定及时清偿所欠原告招行贵阳分行各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》和/或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，原告招行贵阳分行有权直接向保证人追索，而无须先行向授信申请人追索或提起诉讼。即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告招行贵阳分行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先先追索其他保证人；保证期间为债务履行期限届满之日后两年止；保证��特别声明愿意用其所有或依法有权处分的资产作担保，保证履行担保书规定的义务。
2015年8月29日，原告招行贵阳分行与被告尖山公司签订编号为2014年营字第0014200152号《最高额抵押合同》，约定：被告尖山公司以其位于贵阳市白云区××大道××号（所有权证号为：筑房权证白云字第××号）的商业用房为被告瑞晖源公司签订的编号为2014年营字第0014200152号的《授信协议》项下形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围为原告招行贵阳分行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额为人民币肆仟万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。2014年8月29日，被告尖山公司对抵押房产办理了抵押登记（他项权证号：筑房他证白云字第××号），房屋他项权利人为招行贵阳分行。
2014年8月29日，招行贵阳分行向被告瑞晖源公司账户（结算账号为85×××01）发放借款3400万元。借款发放后，被告瑞晖源公司未按合同约定偿还本息，原告经催收未果后诉至本院，诉请如前。
另查明，原告招行贵阳分行为实现债权支付律师代理费10000元、公告费260元。
上述事实有当事人陈述、《授信协议》、《借款合同》、借款借据、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、《委托代理协议》、发票、支付凭证等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，《授信协议》、《借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合同成立并生效。对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同履行义务。被告瑞晖源公司与原告招行贵阳分行签订了《借款合同》，原告招行贵阳分行依约向被告瑞晖源公司发放借款3400万元，被告瑞晖源公司未能按合同约定偿还借款本息，已构成违约，根据合同约定，原告招行贵阳分行可以要求被告瑞晖源公司立即偿还所有到期债务的本金、利息及费用，故原告招行贵阳分行要求被告瑞晖源公司归还借款本金3400万元及相应的利息、罚息、复利（截止2016年9月29日止，利息、罚息及复利为6791729.02元，此后罚息、复利按合同约定计算，自2016年9月30日计算至本判决确定的履行期限届满之日止）的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于实现债权的费用问题，原告招行贵阳分行与被告瑞晖源公司之间已进行了明确约定，原告招行贵阳分行亦举证证明为实现债权产生了律师代理费10000元，故对原告招行贵阳分行诉���被告瑞晖源公司承担实现债权支付的律师代理费10000元的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于被告赵传益、刘定一承担连带偿还责任的问题，被告赵传益、刘定一与原告招行贵阳分行签订了《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告瑞晖源公司与原告招行贵阳分行签订的编号为2014年营字第0014200152号《授信协议》项下所形成的债务承担连带保证责任，保证担保范围为原告招行贵阳分行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币肆仟万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，本案诉争的3400万元借款本金及利息、罚息、复利系原告招行贵阳分行根据编号为2014年营字第1014200183号《借款合同》发放，2014年营字第1014200183号《借款合同》系2014年营字第0014200152号《授信协议���项下具体合同，故原告招行贵阳分行要求被告赵传益、刘定一对借款本金3400万元及相应利息、罚息、复利，律师代理费承担连带偿还责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于原告招行贵阳分行要求被告陈小琳、代登容承担连带保证责任的问题，在被告陈小琳、代登容在向原告招行贵阳分行出具的《个人财产担保声明》中，双方对“个人名下资产”并未进行清楚的约定，亦未附相应的财产清单，更未办理相应的抵押登记或质押，故“个人名下资产”属于约定财产不明，同时也不能用被告陈小琳、代登容表述的“同意以个人名下资产为被告瑞晖源公司向原告招行贵阳分行申请综合授信额度4000万元提供连带责任保证”来推断被告陈小琳、代登容个人同意作为保证人承担连带保证责任，本案被告赵传益、刘定一的担保之债亦不是夫妻共同债务，故原告招行贵���分行的要求被告陈小琳、代登容承担连带保证责任的诉讼请求不成立，本院不予支持。
关于原告招行贵阳分行诉请的优先受偿权问题，被告尖山公司以其位于贵阳市白云区××大道××号（所有权证号为：筑房权证白云字第××号）的商业用房为被告瑞晖源公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：筑房他证白云字第××号），抵押担保范围为债权本金3400万元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，原告招行贵阳分行可基于抵押权对被告尖山公司提供的上述房产在本判决确认的债权范围内享有优先受偿权，原告招行贵阳分行要求对被告尖山公司提供抵押的上述房产享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、贵州瑞晖源投资有限公司于本判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司贵阳分行借款本金3400万元及相应利息、罚息、复利（截止2016年9月29日止，利息、罚息、复利为6791729.02元，此后罚息、复利按合同约定计算，自2016年9月30日计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、贵州瑞晖源投资有限公司于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司贵阳分行支行支付律师代理费10000元；
三、赵传益、刘定一对本判决第一、二项所判决的款项承担连带清偿责任；
四、招商银行股份有限公司贵阳分行对贵阳市白云区尖山经��实业有限公司供抵押房产（所有权证号为：筑房权证白云字第××号，他项权证号：筑房他证白云字第××号）在本判决第一、二项确认的债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回招商银行股份有限公司贵阳分行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费245808.65元，保全费5000元，公告费260元，共计251068.65元，由贵州瑞晖源投资有限公司、贵阳市白云区尖山经济实业有限公司、赵传益、刘定一负担。
如不服本判决可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审 判 长 任光焰
代理审判员 张 荃
代理审判员 张玉梅
二〇一七年七月十二日
书 记 员 刘仁燕