苏州市吴江区人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)苏0509民特72号
申请人：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
主要负责人：吴国兵，该行行长。
委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被申请人：吴江市盛泽信达绸厂，住所地吴江区盛泽镇前庄村*组。
投资人：周根林，该厂厂长。
申请人中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被申请人吴江市盛泽信达绸厂（以下简称信达绸厂）申请实现担保物权一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人农行吴江分行称，2014年12月10日，农行吴江分行与信达绸厂签订合同编号分别为32100620140010968号、32100620140010969号的《最高额抵押合同》二份，合同约定，信达绸厂自愿以其名下位于苏州市××区××（××）的国有土地使用权及房产［土地证号：吴国用（2004）第**号，房产证号：吴房权证盛泽字第××号］分别为信达绸厂自2014年12月12日至2016年6月19日期间、自2014年12月12日至2016年6月23日期间在农行吴江分行处实际形成的最高余额分别为15万元、161万元的债务提供抵押担保；担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。2014年12月15日、12月16日，农行吴江分行与信达绸厂就上述土地使用权、房产办理了抵押登记手续，他项权证号为吴押他项（2014）第xx号、苏房他证吴江字第××号，登记债权数额为15万元、161万元，均为第二顺位抵押。
2015年7月17日，申请人与被申请人签订了一份编号为32010120150012046的《流动资金贷款合同》，约定被申请人向申请人借款人民币220万元，贷款期限为1年，贷款利率为固定利率7.566%。同日，申请人依约履行了发放贷款义务，相应借款借据载明还款期限至2016年7月16日，年利率为7.566％。
2015年7月22日，申请人与被申请人签订了一份编号为32010120150012344的《流动资金贷款合同》，约定被申请人向申请人借款人民币380万元，贷款期限为1年，贷款利率为固定利率7.566%。同日，申请人依约履行了发放贷款义务，相应借款借据载明还款期限至2016年7月21日，年利率为7.566％。
2015年10月15日，申请人与被申请人签订了一份编号为32010120150017251的《流动资金贷款合同》，约定被申请人向申请人借款人民币255万元，贷款期限为1年，贷款利率为固定利率6.624%。同日，申请人依约履行了发放贷款义务，相应借款借据载明还款期限至2016年10月14日，年利率为6.624％。
2016年1月13日，申请人与被申请人签订了一份编号为32010120100000635的《流动资金贷款合同》，约定被申请人向申请人借款人民币289万元，贷款期限为1年，贷款利率为固定利率7.308%。同日，申请人依约履行了发放贷款义务，相应借款借据载明还款期限至2017年1月12日，年利率为7.308％。
2016年1月25日，申请人与被申请人签订了一份编号为32010120100001422的《流动资金贷款合同》，约定被申请人向申请人借款人民币59万元，贷款期限为1年，贷款利率为固定利率7.308%。同日，申请人依约履行了发放贷款义务，相应借款借据载明还款期限至2017年1月24日，年利率为7.308％。
以上五份贷款合同均约定：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款人有按时、足额归还借款本息的义务。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
信达绸厂未按约偿付上述五笔借款的本息。农行吴江分行于2017年2月15日、2017年2月16日向苏州市吴江区人民法院提起诉讼，苏州市吴江区人民法院分别以(2017)苏0509民初2149号、(2017)苏0509民初2199号予以立案受理。案涉五笔借款同时存在最高额抵押担保，抵押物均为信达绸厂名下位于苏州市××区××（××）的国有土地使用权及房产［土地证号：吴国用（2004）第**号，房产证号：吴房权证盛泽字第××号］，农行吴江分行与信达绸厂亦办理了相应抵押登记手续，他项权证号分别吴押他项（2014）第xx号、苏房他证吴江字第××号，登记债权数额分别为34万元、370万元，即本案所涉抵押物的第一顺序抵押。苏州市吴江区人民法院已依法作出判决，确认农行吴江分行对上述第一顺序的抵押物享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。农行吴江分行已就(2017)苏0509民初2149号民事判决书、(2017)苏0509民初2199号民事判决书向苏州市吴江区人民申请强制执行，执行案件尚在审理中。因在审理中，农行吴江分行就上述五笔债权暂未对信达绸厂的案涉第二顺位抵押权行使权利，现农行吴江分行向法院提起申请，请求对上述担保财产予以拍卖、变卖，就上述债务对变价后所得款项优先受偿。苏州市吴江区人民于2017年3月15日作出(2017)苏0509民初2149号民事判决书，该判决书主文第一项为：被告吴江市盛泽信达绸厂于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金855万元、欠息428600.73元（计算至2016年12月19日），以及自2016年12月20日起至被告实际清偿之日止的欠息（其中：以本金600万元为基数，按年利率11.349%计算罚息，以本金255万元为基数，按年利率9.936%计算罚息，同时对借款期间内应付未付利息按合同约定计算复利）。苏州市吴江区人民于2017年4月14日作出(2017)苏0509民初2199号民事判决书，该判决书主文第一项为：被告吴江市盛泽信达绸厂于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金348万元，并支付相应利息、罚息及复利（1、本金数额为289万元的借款：自2016年6月21日起至2017年1月12日止以本金289万元为基数按年利率7.308%计算利息，并分别自2016年7月21日、8月21日、9月21日、10月21日、11月21日、12月21日起至2017年1月12日止，对当期应付未付利息按年利率7.308%计收复利；自2017年1月13日起至实际清偿之日止以本金289万元为基数按照年利率10.962%计算罚息，并自2017年1月13日起至实际清偿之日止对借款期限内的未付利息按照年利率10.962%计收复利。2、本金数额为59万元的借款：自2016年6月21日起至2017年1月24日止以本金59万元为基数按年利率7.308%计算利息，并分别自2016年7月21日、8月21日、9月21日、10月21日、11月21日、12月21日、1月21日起至2017年1月12日止，对当期应付未付利息按年利率7.308%计收复利；自2017年1月25日起至实际清偿之日止以本金59万元为基数按照年利率10.962%计算罚息，并自2017年1月25日起至实际清偿之日止对借款期限内的未付利息按照年利率10.962%计收复利。）
信达绸厂未发表意见。
本院经审查认为，申请人农行吴江分行与被申请人信达绸厂签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》业经本院(2017)苏0509民初2149号民事判决书、(2017)苏0509民初2199号民事判决书确认，均依法成立并有效。被申请人信达绸厂以其名下位于苏州市××区××（××）的国有土地使用权及房产为其向申请人农行吴江分行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，申请人农行吴江分行据此享有的抵押权自登记时设立。经查，上述房产及国有土地使用权设立了在先抵押，该在先抵押已由生效民事判决书确认，但申请人未就本案所涉担保财产行使第二顺位抵押权。被申请人信达绸厂共计结欠申请人农行吴江分行借款本金1203万元及相应欠息的事实，已经本院(2017)苏0509民初2149号民事判决书、(2017)苏0509民初2199号依法确认，申请人农行吴江分行在上述案件中未行使本案所涉抵押权，故申请人农行吴江分行现有权就上述债权请求对上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在第二顺位范围内优先受偿。因此，申请人的申请符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人吴江市盛泽信达绸厂名下位于苏州市吴江区xx（xx村）的国有土地使用权及房产［土地证号：吴国用（2004）第**号，房产证号：吴房权证盛泽字第××号，他项权证号分别为吴押他项（2014）第xx号、苏房他证吴江字第××号］，并由申请人中国农业银行股份有限公司吴江分行就依据(2017)苏0509民初2149号民事判决书、(2017)苏0509民初2199号民事判决书主文第一项所享有的债权分别在顺位登记债权额15万元、161万元范围内优先受偿。
申请费10320元，由被申请人吴江市盛泽信达绸厂负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理审判员 杨柳
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 唐雷
附：法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；