广东省紫金县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1621民初1267号
原告紫金县农村信用合作联社。
法人代表人张某华，理事长。
委托代理人廖某栋、刘某波，该联社工作人员。
被告邹某娇，女，1957年10月02日出生。
被告江某昌，男，1951年8月16日出生。
原告紫金县农村信用合作联社诉被告邹某娇、江某昌借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘越东独任审判，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告紫金县农村信用合作联社的委托代理刘某波到庭参加诉讼，被告邹某娇、江某昌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告邹某娇因续贷于2015年1月17日向原告联社青溪信用社申请贷款3000000元，原告在有被告邹某娇、江某昌位于紫金县紫城镇新盛路2号[土地证号：紫府国用（2013）第00**号]的土地作抵押及被告江某昌作保证的情况下，于2015年3月27日同意向邹某娇贷款3000000元；同日，原告与被告邹某娇、江���昌签订了紫金县农村信用合作联社《个人借款合同》和《抵押担保合同》，与被告江某昌签订了《保证合同》，合同约定按月付息、按期还本，到期日为2016年3月27日，借款年利9.78%。贷款即将到期，被告邹某娇以资金周转不及为由，向原告申请贷款延期，原告同意其申请并与被告邹某娇、江某昌签订了紫金县农村信用合作联社《借款展期协议》，与被告江某昌签订了紫金县农村信用合作联社《保证合同》，贷款到期日延至2017年3月20日，延期年利率为9.78%；现被告邹某娇未按合同约定履行还款义务，贷款已经逾期多月；原告多次上门及电话追收被告，但被告仍拖欠本息，致使原告信贷资金存在较大的风险。至2017年7月23日止，被告仍欠原告贷款本金2980000元，利息280230.19元，本息合计3260230.19元。请求判令：1、被告邹某娇、江某昌偿还原告贷款人民币2980000元及��息（截止2017年7月23日结欠利息280230.19元，从2017年7月24日起至贷款偿清日止以本金2980000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算利息）；2、原告与被告签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》成立有效及原告对被告位于紫金县紫城镇新盛路2号[土地证号：紫府国用（2013）第00**号，他项权证号：紫府他项（2015）第048号]的土地享有优先受偿权。3、被告江某昌对邹某娇结欠原告的借款本息承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告向法庭提供了下列证据：1、《广东农村信用社借款借据》及《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》、《分期还款补充协议书》；2、《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》；3、《紫金县农村信用合作联社保证合同》；4、江某昌、邹某娇身份证；江某昌、邹某娇��婚证；5、《延期还款申请书》、《紫金县农村信用联社借款展期协议》；6、《紫金县农村信用合作联社保证合同》；7、房地产权证及房地产他项权证；8、收本息凭证；9、结欠本息清单。
被告邹某娇、江某昌未到庭参加诉讼，也没有书面答辩意见和向本院提交证据。
经审理查明，被告邹某娇、江某昌是夫妻关系。
2015年1月17日，被告邹某娇因续贷向原告联社青溪信用社申请贷款3000000元，原告在有被告邹某娇、江某昌位于紫金县紫城镇新盛路2号[土地证号：紫府国用（2013）第00**号，使用面积394.60平方]的土地作抵押及被告江某昌作保证的情况下，于同年3月27日同意向邹某娇贷款3000000元；同日，原告与被告邹某娇、江某昌签订了紫金县农村信用合作联社《个人��款合同》和《抵押担保合同》，与被告江某昌签订了紫金县农村信用合作联社《保证合同》，并对位于紫金县紫城镇新盛路2号[土地证号：紫府国用（2013）第00**号，使用面积394.60平方]的土地办理了抵押他项登记手续[他项权证号：紫府他项（2015）第048号]；《个人借款合同》约定按月付息、按期还本，到期日为2016年3月27日，年利9.78%。贷款期间，被告邹某娇清偿贷款本金20000元。
贷款即将到期，被告邹某娇又以资金周转为由，向原告申请贷款延期，经原告同意并与被告邹某娇、江某昌签订了紫金县农村信用合作联社《借款展期协议》，与被告江某昌签订了紫金县农村信用合作联社《保证合同》，贷款展期到期日延至2017年3月20日，年利率仍为9.78%；因被告邹某娇未按合同约定履行还款义务，现该贷款已经逾期；经原告多次追���，被告仍继续拖欠贷款本息；至2017年7月23日止，被告仍欠原告贷款本金2980000元，利息280230.19元，本息合计3260230.19元。致使原告信贷资金存在较大的风险，遂向本院提出了上述诉讼请求。
上述事实，有原告提供的相关证据和庭审笔录证实，足以认定。
本院认为，被告邹某娇续向原告紫金县农村信用合作联社借款3000000元，有原告提交的紫金县农村信用联社《个人借款合同》、《借款借据》和《抵押担保合同》为证，事实清楚，合同成立合法有效，本院予以确认。
被告邹某娇借款后，应当依约承担清偿贷款本息义务，因没有依约还本付息，原告因此向本院诉请被告邹某娇清偿贷款本息，理由正当，本院予以支持；被告江某昌是被告邹某娇的贷款保证人，与被告���某娇又是夫妻关系，故对本案贷款与被告邹某娇承担共同清偿责任。
合同期内（2017年3月20日前）双方约定贷款本金利息按年利率9.78%计付，合同到期日后即从2017年3月21日开始，按合同约定年利率9.78%上浮40%计算（即年利率为13.692%计至清偿日止）;至2017年7月23日止，被告仍欠原告贷款本金2980000元，利息280230.19元，本院予以确认。
原告与被告邹某娇、江某昌订立的紫金县农村信用合作联社《抵押担保合同》，已由双方签名确认，并办理了抵押他项登记手续[他项权证号：紫府他项（2015）第048号]，内容和形式均没有违反法律规定，合法有效；按照合同的约定，被告邹某娇在未能清偿贷款本息的情况下，原告对被告邹某娇、江某昌名下位于紫金县紫城镇新盛路2号[土地证号：紫府国用（2013）第00**号，他项权证号：紫府他项（2015）第048号]的土地享有优先受偿权。
被告邹某娇、江某昌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃本案的质证和抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、被告邹某娇、江某昌清偿原告紫金县农村信用合作联社贷款人民币本金2980000元及利息（利息计算：1、至2017年7月23日止的利息280230.19元；2、从2017年7月24日起，以本金2980000元为基数，按年利率9.78%上浮40%计算，即年利率为13.692%计至清偿日止）。限被告邹某娇、江某昌于本判决发生法律效力之日起十日内履行，款交本院转原告紫金县农村信用合作联社收领（执行款账户：开户行，中国工商银行紫金县支行；户名，紫金县人民法院；账号，2006002729200010476）。
二、原告紫金县农村信用合作联社与被告邹某娇、江某昌签订的紫金县农村信用合作联社《抵押担保合同》合法有效，原告紫金县农村信用合作联社对被告邹某娇、江某昌名下位于紫金县紫城镇新盛路2号[土地证号：紫府国用（2013）第00**号，他项权证号：紫府他项（2015）第048号]的土地享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32882元，因适用简易程序减半收取16441元，由被告邹某娇、江某昌负担；立案时原告紫金县农村信用合作联社先行预交受理费16441元，本判决生效后予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 刘越东
书记员 钟叔明
书记员 钟叔明
钟洁苗