安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1204民初1386号
原告：丁畅。
委托诉讼代理人：吴成群，安徽众商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈继新，安徽众商律师事务所律师。
被告：徐敏。
委托诉讼代理人：刘理，安徽坤慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦浩，安徽坤慧律师事务所律师。
原告丁畅与被告徐敏案外人执行异议纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告丁畅的委托代理人吴成群、被告徐敏及其委托代理人刘理到庭参加诉讼，本案现已审查终结。
原告丁畅向本院提出诉讼请求：1、依法判决中止执行被执行人(丁志韬)赠予给原告的位于阜阳市××现代城××＃商住楼××室,并解除对该房屋的查封；2、本案诉讼费用有被告承担。事实和理由：徐敏与丁志韬在（2016）皖1204民初201号民间借贷案件诉讼过程中以及强制执行过程中,将原告所有的房产视为被执行人丁志韬财产予以查封并执行错误。原告依法提出案外人执行异议申请书,2017年4月11日贵院做出（2017）皖1204执异6号执行裁定书：驳回案外人丁畅的异议请求。原告认为,原判决、裁定与原告无关,特依法提起诉讼,其理由如下：原判决中涉案借款发生于2015年2月26日，但2013年9月4日原告的母亲李艳梅与原告的父亲丁志韬已离婚，并在民政局依法办理了离婚登记，双方以书面形式将位于颍河西路××现代城××＃商住楼××室房屋所有权赠于婚生女丁畅所有,该事实有《离婚协议》、《离婚证》等证据在卷佐证。被执行人丁志韬的该笔借款在其与李艳梅离婚一年六个月后才发生的，丁志韬没有也不可能有转移财产、逃避债务的行为。虽然该房屋产权尚未办理变更登记手续，但记载房产归属的《离婚协议》已在民政部门存档,能够证明原告对该房屋享有合法的所有权,且原告与母亲80余岁高龄的爷爷居住于此,因此查封并执行原告所有的房屋错误。
被告徐敏辩称：一、涉案执行的房屋系登记在被执行人丁志韬名下财产，人民法院据此执行合法有据。依据《物权法》第九条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。在丁志韬所拥有的产权登记未经依法撤销或变更以前，丁志韬现仍为执行房屋的合法产权所有人，人民法院据此执行，合理合法，其他人也无权对涉案房屋主张物权效力。二、原告丁畅和涉案执行标的物无法律上的利害关系，无权对涉案标的物主张权利。原告主张被执行人丁志韬、李艳梅在2013年离婚时，协议将涉案房屋所有权赠与婚生女即原告。但涉案房屋赠与并未办理转移过户手续，依据《合同法》第一百八十七条之规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。而本案房产属于不动产，依据《物权法》规定，依法应当办理登记手续，故即使存在该赠与行为，其对本案所涉房产的权属亦未发生任何法律效力，另依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十五条，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；故本案无论从赠与合同的履行，还是执行程序的法律规定看，涉案房产所有权的变更并未办理任何登记手续，与原告无任何法律上的物权关系，其当然不享有任何对涉案房产的权利主张。三、涉案房产不能认定原告父母与其赠与关系已成立并履行。其一、就涉案原告父母离婚协议形成日期看，系在2013年9月4日，原告代理人当庭表述，其父母在离婚协议时将涉案房屋给原告，原告当时是不知情，仅为事后知道。其二、对于原告父母书面离婚协议的内容原告也是不知情的，原告仅于本案诉讼时方提供调取婚姻登记的该份离婚协议书，说明原告一直并不清楚该份协议书的内容，双方谈不上对所谓赠与达成合意；其三、颍泉区人民法院（2017）皖1204执异6号民事裁定书所查明的事实是该房屋使用期间电费一直由原告母亲李艳梅所付，充分说明该房屋并未交付给原告，即使原告当时有赠与的意思表达，但至今仍未给原告办理过户手续，明显应认定为其撤销该房赠与的意思表达。综上几点，原告异议无理，依法应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提举的证据二离婚协议、离婚证,只能证明丁畅父母离婚时有将其夫妻共有的本案涉案房产赠与给丁畅的合意,对其真实性、合法性予以认定，但不能证明丁畅系合法产权所有人,故对其与本案的关联性不予认定；对原告提举的证据四（2016）皖1204民初201号民事判决书和2015年2月16日借条的真实性、合法性予以认定,但只能证明丁志韬在其与徐敏的民间借贷纠纷案中,本案涉案房屋被查封的事实,不能证明本案原告享有所有权；对证据五（2016）皖1204民初201-1号民事裁定书的真实性、合法性予以认定，但只能证明丁志韬与徐敏民间借贷纠纷案存在及判决丁志韬应偿还借款的事实,不能证明丁畅享有所有权。
经审理查明：原告徐敏与被告丁志韬民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月11日作出（2016）皖1204民初201号民事判决，判令被告丁志韬于本判决生效之日起二十日内偿还原告徐敏借款50万元(2015年2月25日的借款)。民间借贷审理期间以（2016）皖1204民初201-1号民事裁定书将涉案争议房屋查封。该案判决生效后原告徐敏于2016年11月23日向本院申请执行，本院于2017年2月14日作出（2016）皖1204执1362号执行裁定书，查封丁志韬位于颍河西路××现代城××＃商住楼××室房屋。据本案原告丁畅提供的房地权证阜字第××号记载，坐落于颍河西路××现代城××＃商住楼××室房屋，房地产权利人属丁志韬、李艳梅共有。
又查明，丁志韬与李艳梅与2013年9月4日登记离婚，双方在离婚时协议该房产归婚生女丁畅所有。原告丁畅在其父母离婚的第二天已知道其父母赠与其房屋的意思表示。直至法院查封该房，该房产权所有人仍为丁畅父母共同共有。
2017年3月21日，案外人丁畅向本院提出执行异议，要求依法解除对异议人所有的坐落于颍河西路××现代城××＃商住楼××室房屋查封，并终止对该房屋的执行。经法院审查后,依法予以驳回丁畅的异议请求。丁畅提起本次诉讼。
另查明：丁志韬与李艳梅原系夫妻关系，2013年9月4日登记离婚；且在执行异议中查明坐落于颍河西路××现代城××＃商住楼××室房屋电费交费户名为李艳梅。
本案争议的焦点:本案原告丁畅对该涉案争议的房产是否享有所有权；丁志韬、李艳梅离婚协议中的对丁畅赠与房屋的行为是否成立并生效？
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本院查封的房地权证阜字第××号坐落于颍河西路××现代城××＃商住楼××室房屋，房地产权利人属丁志韬、李艳梅共有。在丁志韬所拥有的产权登记未经依法撤销或变更以前，丁志韬现仍为执行房屋的合法产权所有人。对离婚协议中的赠与合意,不能认定原告父母的赠与关系生效。本案争议房产属于不动产，依据《物权法》规定，依法应当办理登记手续，故即使存在该赠与行为，其对本案所涉房产的权属亦未发生任何法律效力，因此，原告丁畅的举证不能达到其证明目的，属证据不足。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国合同法》
第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告丁畅的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告丁畅承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 李 璜
人民陪审员 刘家友
人民陪审员 曹 侠
二〇一七年八月十五日
书 记 员 刘 影
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十七条之规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。