江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏01民终2406号
上诉人（原审被告）：彭乐保（系彭德洪之子），男，1965年8月9日生，汉族，户籍所在地南京市溧水区，现住南京市溧水区。
上诉人（原审被告）：翟福兰（系彭乐保之妻），女,1967年4月7日生，汉族，户籍所在地南京市溧水区，现住南京市溧水区。
以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李晓江，江苏恒山律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李金凤，女，1962年6月20日生，汉族，住南京市溧水区。
被上诉人（原审原告）：朱斌（系李金凤长子），男，1986年7月10日生，汉族，住南京市溧水区。
被上诉人（原审原告）：朱平（系李金凤次子），男，1990年3月23日生，汉族，住南京市溧水区。
被上诉人（原审原告）：陆秀英，女，1941年3月13日生，汉族，住南京市溧水区。
以上四被上诉人共同委托诉讼代理人：臧首云，江苏方胜律师事务所律师。
原审被告：彭德洪，男，1937年2月18日生，汉族，户籍所在地南京市溧水区，现住南京市溧水区。
原审被告：张兆云（系彭德洪之妻），女，1941年3月20日生，汉族，户籍所在地南京市溧水区，现住南京市溧水区。
上诉人彭乐保、翟福兰与被上诉人李金凤、朱斌、朱平、陆秀英以及原审被告彭德洪、张兆云房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市溧水区人民法院(2017)苏0117民初2693号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月8日立案后，依法组成��议庭进行了审理。本案现已审理终结。
彭乐保、翟福兰上诉请求：1、请求撤销一审判决第二项、第三项、第四项，依法改判驳回被上诉人要求利息和赔偿损失的请求，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院判决上诉人承担连带责任无事实和法律依据。本案买卖合同的主体是彭德洪、张兆云和被上诉人。他们之间的权利和义务关系明确，上诉人在协议上签字只是见证人而已，是应被上诉人要求签字的，上诉人签字只是起证明作用，并不负担保责任。涉案房产也是彭德洪、张兆云财产拆迁分得的，上诉人无权对该房屋进行买卖处分。后来将涉案房屋出售给案外人也是彭德洪、张兆云操作的，上诉人并没有参与，因此一审法院认定上诉人承担连带责任是错误的。二、评估报���不能作为计算被上诉人损失的依据。一审庭审中被上诉人称房屋总价在50万左右，鉴定机构估价的时间点不对，鉴定价格远远的高于市场价格。因此该报告不能作为认定被上诉人损失的依据。三、一审法院既支持了被上诉人的损失请求，又支持利息请求，显然不合理不合法。
李金凤、朱斌、朱平、陆秀英辩称，根据双方签订的房屋买卖合同相关条款的约定，上诉人与彭德洪、张兆云均为房屋买卖的出卖方，其作为家庭共同成员，与被上诉人亲属签订的协议，是真实意思表示，合法有效的，合同也明确了彭德洪、张兆云、彭乐保、翟福兰之间承担连带责任，故一审法院判决是正确的。评估报告是基于一审法院的委托形成的，该鉴定结论合法有效，上诉人对估价提出异议，但未提交证据证实。损失和利息可以同时支持，一审判决并无不当。请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
彭德洪、张兆云未提交答辩意见。
李金凤、朱斌、朱平、陆秀英向一审法院起诉请求：1.解除彭德洪、张兆云、彭乐保、翟福兰与李金凤、朱斌、朱平、陆秀英亲属朱春生之间的房屋买卖合同；2.彭德洪、张兆云、彭乐保、翟福兰共同返还李金凤、朱斌、朱平、陆秀英已付购房款26.7万元，并承担自收款之日起至实际返还之日止的银行同期贷款利息；3.彭德洪、张兆云、彭乐保、翟福兰共同赔偿李金凤、朱斌、朱平、陆秀英损失70.62万元（评估价97.82万元-
双方协议约定的购房价27.2万元）。
一审法院认定事实：2010年8月12日，彭德洪、张兆云（雲）、彭乐保、翟福兰（四人作为甲方，卖方）与李金凤、朱��、朱平、陆秀英亲属朱春生（乙方，买方）签订一份房屋转让协议，该协议第一条及第二条约定由甲方将其位于秦淮花苑44幢2单元404室房屋出售给乙方，房屋建筑面积为90平方米。上述房产（包括相关设施等含储藏室约33平方米，阁楼约60平方米）转让价为27.2万元。乙方付款：（1）先交购房定金伍仟元整；（2）暂付购房款26.2万元，时间定于2010年8月12日；（3）待甲方领取房产证、土地证、并与乙方到公证处办理公证后，或过户当日一次性再付尾款伍仟元整。第五条约定甲方应于乙方支付购房款当日（第2条第2款的付款时间）向乙方交付所转让的房产，并交清钥匙，甲方确保其所出售的房产权属清晰，无产权纠纷，无其他人就此房屋主张相关权利。若发生甲方所出售的房产有关的产权纠纷，概由甲方负责，同时，甲方将承担相关法律责任和赔偿责任。第六条约定甲、���双方不得以任何理由发生违约，如发生违约一切损失均由违约方负责，未尽事宜双方协商解决。该协议第七条约定甲方日后违约不予配合乙方办理过户手续的，乙方有权请求人民法院判决继续履行合同办理过户手续。若办理不到的，甲方承担退还全部购房款及相应利息，并承担违约金壹拾万元及赔偿损失（指乙方购买同等条件房屋所增加的全部开支）等内容。协议第八条约定，甲方夫妻及其他家庭成员均同意转让该房屋，甲方夫妻双方在本协议签字；甲方夫妻身份证复印件、乙方身份证复印件作为合同附件附后。甲方各成员之间承担连带责任。该协议甲方处有彭德洪、张兆雲、彭乐保、翟福兰签字。乙方处有朱春生签字。端礼军作为见证方签字。协议签订后，朱春生于2010年8月13日交付给彭乐保、翟福兰购房款267000元（含定金5000元）。彭乐保、翟福兰也将位于秦淮花苑44幢2单元404室房屋的钥匙交付给朱春生。
一审另查明，彭德洪与张兆云系夫妻关系，彭乐保系彭德洪与张兆云之子，翟福兰系彭乐保之妻。2011年4月6日朱春生因故死亡。陆秀英系朱春生之母，李金凤系朱春生之妻，朱斌系朱春生之长子，朱平系朱春生之次子。位于秦淮花苑44幢2单元404室房屋系农民拆迁安置房，该房于2009年交付使用。2014年9月24日该房屋登记所有权人及土地使用权人为彭德洪。
2016年9月20日，彭德洪、张兆云（甲方、卖方）与谭斌（乙方、买方）签订一份房屋买卖合同，由甲方将位于秦淮花苑44幢2单元404室房屋（90.41平方米、加上阁楼和储藏室一间，都是毛坯，下称涉案房屋）出卖给乙方，转让价为52.8万元。协议签订后谭斌已交付给甲方购房款40万元并于2016年11月16日将该房屋过户至自己的名下并入住该房屋。此后李金凤、朱斌、朱平、陆秀英发觉涉案房屋已有人入住，得知涉案房屋又被彭德洪、张兆云、彭乐保、翟福兰出卖给谭斌，故诉至一审法院请求依法处理。
本案在一审审理期间，经李金凤、朱斌、朱平、陆秀英申请一审法院委托博文房地产评估造价集团有限公司对位于溧水区经济开发区秦淮花苑44幢2单元404室房地产（建筑面积90.41m2，土地使用权面积25.03m2）市场价值进行了评估。2017年11月30日，博文房地产评估造价集团有限公司经过综合测算，最终确定估价对象于价值时点2017年11月21日的市场价值为房地产总价97.82万元，房地产单价10820元/m2。
以上事实，有当事人陈述、房屋转让协议、白马镇大树下村委会证明、注销户口证明、工商银行个人业务凭证及收条、说明、房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋买卖合同、收条、不动产权属证书、博文房地产评估造价集团有限公司估价报告书及庭审笔录在卷佐证。
一审法院认为，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失。2010年8月12日，彭德洪、张兆云（雲）、彭乐保、翟福兰与李金凤、朱斌、朱平、陆秀英亲属朱春生签订的房屋转让协议系双方的真实意思表示，且协议内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效。双方理应按照约定全面履行协议约定的义务。朱春生按协议约定如期交付购房款后，彭德洪、张兆云又于2016年9月20日将涉案房屋出卖给谭斌，现谭斌已办理过户手续并入住涉案房��。彭德洪、张兆云显然违约，故应承担违约责任、返还已付的购房款及相应利息，并承担损失。彭乐保、翟福兰应按照协议的约定承担连带责任。
综上所述，朱春生虽因故死亡，其合同的权利与义务依法应由其继承人即李金凤、朱斌、朱平、陆秀英继续享有和履行。李金凤、朱斌、朱平、陆秀英的诉请合法有据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、解除彭德洪、张兆云、彭乐保、翟福兰与李金凤、朱斌、朱平、陆秀英亲属朱春生签订的房屋买卖合同；二、彭德洪、张兆云返还李金凤、朱斌、朱平、陆秀英已付的购房款26.7万元，并承担自2010年8月13日起至该款实际返还之日止的银行同期贷款利息；三、彭德洪、张兆云赔偿李金凤、朱斌、朱平、陆秀英损失70.62万元（评估价97.82万元-
双方协议约定的购房价27.2万元）；四、彭乐保、翟福兰对上述第二、三款承担连带责任；五、驳回李金凤、朱斌、朱平、陆秀英的其他诉讼请求。案件受理费13532元，减半收取6766元，诉讼保全费5000元，鉴定费11090元，合计22856元，由彭德洪、张兆云、彭乐保、翟福兰负担。
双方对一审法院查明的事实无异议。本院予以确认。
二审审理中，双方当事人均未提交新证据。
本院认为，彭德洪、张兆云、彭乐保、翟福兰与朱春生于2010年8月12日签订的房屋转让协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依照合同诚信履行。购房人朱春生依照约定支付了购房款，彭乐保、翟福兰也将涉案房屋的钥匙交付给了朱春生，房屋的交付已经完成。后彭德洪、张兆云又将涉案房屋出售给案外人谭斌，谭斌已办理过户手续并入住涉案房屋，取得了涉案房屋的所有权。故彭德洪、张兆云、彭乐保、翟福兰无法向朱春生继承人履行合同义务，构成根本违约。根据双方合同约定，甲方日后违约不予配合乙方办理过户手续的，乙方有权请求人民法院判决继续履行合同办理过户手续。若办理不到的，甲方承担退还全部购房款及相应利息，并承担违约金壹拾万元及赔偿损失（指乙方购买同等条件房屋所增加的全部开支）。朱春生继承人李金凤、朱斌、朱平、陆秀英要求返还已付购房款及利息于法有据，一审法院予以支持并无不当。除返还购房款外，甲方还应当赔偿���方购买同等条件房屋所增加的全部开支。一审法院根据鉴定结论，判决彭德洪、张兆云赔偿70.62万元，于法有据。双方合同还约定甲方各成员之间承担连带责任，故一审法院判决彭乐保、翟福兰承担连带责任，并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13532元，由上诉人彭乐保、翟福兰负担。
本判决为终审判决。
审判长 张旭东
审判员 汪德全
审判员 孙 伟
二〇一八年四月十一日
书记员 朱亚芳