苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0508民初818号
原告:中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市人民路1450号。
负责人：温咏，该支行行长。
委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告:杨耀诚，男，1990年3月6日出生，汉族，住苏州市。
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告杨耀诚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法由审判员张玉萍、代理审判员茹艳爽、人民陪审员郁明组成合议庭进行审理，本案于2017年8月3日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行委托代理人曹宁到庭参加诉讼，被告杨耀诚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行诉称，原告与被告杨耀诚签订《中国银行购房借款、抵押合同》一份，约定原告一次性借款给被告36万元，被告用于购买位于苏州市相城区××塘镇××湖岸××花园××室的房屋，借款期120个月，被告按月归还等额本息，且以该房产提供抵押担保。然截止2016年12月被告贷款已经连续逾期4期，经原告催讨，被告仍怠于履行还款义务。现原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告杨耀诚归还借款本金124538.59元；2、被告杨耀诚支付利息1079.19元、罚息89.81元（暂计算至2016年12月15日），同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息（利率按照每年百分之4.802计算）；3、被告杨耀诚立即支付律师费损失10342元；4、被告杨耀诚承担本案的诉讼费用；5、被杨耀诚承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权就抵押物苏州市相城区××塘镇××湖岸××花园××室房产经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告杨耀诚未做答辩也未向本院提交证据。
本院经审理查明：2009年8月11日，中国银行股份有限公司苏州城中支行（贷款人）与被告杨耀诚（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号:苏中城2009住借字第1223号）一份，约定：本合同项下贷款金额为36万元；贷款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于湖岸明珠1-904室的房屋的购房款；贷款发放方式为直接划入借款人指定购买住房的开发商或销售单位的专用账户，账户名：苏州奥特房产有限公司，账号：38×××01；按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的9号为结息日和付息日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年，即从贷款实际放款日期起1年内按实际放款日当日中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上下浮30%确定下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。上述事实由《个人一手住房贷款合同》予以证明。
同日，原告（贷款人）与被告（抵押人及借款人）签订《补充合同》一份，约定本笔贷款起始日期为2009年8月11日，期限为10年；抵押物为湖岸明珠1-904室。上述事实由《补充合同》一份予以证明。
同日，中国银行股份有限公司苏州城中支行（抵押权人）与被告杨耀诚（抵押人）签订《个人贷款抵押合同》（编号：苏中城2009住抵字第1223号），约定:本合同的主合同为抵押权人与杨耀诚签订编号为苏中城2009住借字第1223号《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充；抵押物为杨耀诚所有的湖岸明珠1-904室的房屋；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押方式为全程抵押担保，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任。上述事实由《个人贷款抵押合同》予以证明。
2009年11月16日，中国银行股份有限公司苏州城中支行与杨耀诚办理了抵押登记手续，抵押物为相城区××塘镇××湖岸××花园××室的房屋，债权数额为36万元。上述事实由房屋他项权证一份予以证明。
上述合同签订后，中国银行股份有限公司苏州城中支行按双方约定方式向被告杨耀诚发放贷款36万元，贷款月利率3.465‰。上述事实由借款借据一份予以证明。
另查明，中国银行股份有限公司苏州城中支行于2013年2月17日经工商变更登记，名称变更为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。上述事实由工程变更登记通知书予以证明。
然，在贷款发放后，被告杨耀诚未能按期还款构成违约，原告发函要求被告归还逾期贷款本息，否则将宣布贷款全部提前到期，然被告仍未按期归还。截至2016年12月15日，被告杨耀诚结欠原告贷款本金124538.59元、利息1079.19元、罚息89.81元。原告催讨未果，起诉至法院。上述事实由律师函、邮寄凭证、欠款明细及庭审笔录予以证明。
为实现本案债权，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定代理费10342元，该所委派律师出庭参与诉讼。上述事实由《聘请律师合同》、律师费发票、庭审笔录予以证明。
本院认为：中国银行股份有限公司苏州城中支行与被告杨耀诚签订的《个人一手住房贷款合同》、《补充合同》、《个人贷款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。中国银行股份有限公司苏州城中支行在合同签订后按照双方约定的方式履行了向被告杨耀诚发放贷款的义务，被告杨耀诚未能按约归还贷款本息构成违约。中国银行股份有限公司苏州城中支行经批准变更名称为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，其权利义务由原告承继，故对原告要求被告杨耀诚立即归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告诉请被告支付其为实现债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，且北京大成（苏州）律师事务所委派律师出庭参与诉讼，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持，但原告主张损失金额过高，本院依法予以调整。被告杨耀诚以其所有的位于相城区××塘镇××湖岸××花园××室的房屋作为上述借款的担保并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，原告要求被告杨耀诚在不能履行上述债务时有权对抵押物行使优先受偿权的请求，本院亦予以支持。被告杨耀诚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨耀诚于本民事判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行贷款本金124538.59元、利息1079.19元、罚息89.81元（利息、罚息暂计算至2016年12月15日，之后按合同约定的计算方式计算至被告实际给付之日止）。
二、被告杨耀诚于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失6871元。
三、如被告杨耀诚未履行上述付款义务（包括本案诉讼费用），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对抵押物相城区××塘镇××湖岸××花园××室房屋（债权数额36万元）经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3020元，公告费600元，合计3620元，由原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行负担50元，由被告杨耀诚负担3570元,被告负担部分于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告，原告预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行;账号：10×××76。
审 判 长 张玉萍
代理审判员 茹艳爽
人民陪审员 郁 明
二〇一七年八月三日
书 记 员 张 欢
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。