江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0902民初3228号
原告：江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码913209006754522324，住所地在江苏省盐城市新区招商大楼B楼。
负责人张剑峰，该支行行长。
委托代理人蔡锋，该行员工。
被告：崇加建，男，1961年1月8日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告：李建萍，女，1959年9月8日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称江苏银行亭湖支行）诉被告崇加建、李建萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行亭湖支行的委托代理人蔡锋到庭参加诉讼，被告崇加建、李建萍经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行亭湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还贷款本金100671.64元、利息4339.19元，合计105010.83元，及自2016年3月21日至实际还款之日止按合同约定标准计算的利息、罚息和复利；2、原告对两被告提供抵押的位于盐城市亭湖区**家*幢*室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。事实和理由：2008年12月29日，原告与两被告签订一份个人贷款合同，约定原告向被告提供住房按揭贷款16万元，用于购买坐落于盐城市亭湖区**家*幢*室房屋。同日，原告与两被告签订一份最高额抵押合同，自愿以上述房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。2009年1月8日，原告依约向两被告发放贷款16万元，并约定利率、期限、还款方式。2013年5月9日，上述抵押预告登记转为正式抵押登记。两被告自2016年3月20日开始未能依约还款，截止2017年5月2日，差欠原告贷款本金100671.64元、利息4339.19元，合计105010.83元，上述款项原告多次催要未果，遂诉至法院。
被告崇加建、李建萍未答辩亦未提交证据。
原告江苏银行亭湖支行围绕诉讼请求依法提交了个人贷款合同、最高额抵押合同、借款借据、房屋他项权证、对账单，上述证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院查明：2008年12月29日，江苏银行亭湖支行（贷款人、甲方）与崇加建、李建萍（借款人、乙方、抵押人、丙方）签订一份个人贷款合同，合同约定：贷款金额为16万元，用于购买住房，期限自2008年12月29日至2023年12月29日，发放日期、到期日期以借款借据为准；甲方有权要求乙方按时归还贷款本息，乙方未履行按时归还的贷款本息的义务，甲方有权宣布贷款全部或部分提前到期、提前收回全部或部分贷款本息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；丙方自愿以名下且享有合法所有权的盐城市亭湖区**家*幢*室房屋作为本合同项下抵押物，为乙方在本合同项下全部债务提供担保。同日，崇加建、李建萍（抵押人）与江苏银行亭湖支行（抵押权人）签订一份最高额抵押合同，约定：为确保上述借款合同的履行，抵押人无条件地、不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下自2008年12月29日至2023年1月20日期间债务人所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过16万元；抵押物为盐城市亭湖区**家*幢*室房屋。
2009年1月8日，崇加建向江苏银行亭湖支行出具一份借款借据，借款借据载明：借款金额16万元，还款时间为2023年1月20日。随即，原告向被告崇加建、李建萍发放了16万元贷款。2013年5月9日，原、被告至盐城市房产交易登记中心就上述抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证载明债权数额为16万元。贷款发放后，被告崇加建、李建萍起初尚能依约还款，自2016年3月20日起，未再依约还款，截止2017年10月23日，差欠原告贷款本金100671.64元、利息6389.29元、罚息794.67元，合计107855.6元。
另查明：案涉贷款适用浮动利率，浮动周期为12个月，基准年利率为4.899996%，借款利率在基准年利率基础上下浮15%，执行年利率4.164996%，逾期贷款罚息利率在执行利率基础上加收30%。
本院认为：被告崇加建、李建萍与原告江苏银行亭湖支行签订的个人借款合同和最高额抵押合同，均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同均为合法有效。被告崇加建、李建萍借款后，未及时支付偿还借款本息，原告江苏银行亭湖支行依照约定有权宣布与被告崇加建、李建萍签订的上述合同项下的借款本息提前到期，并要求两人给付尚欠全部借款本金、利息、复利和罚息。原告江苏银行亭湖支行与被告崇加建、李建萍签订的最高额抵押合同中明确约定以位于盐城市亭湖区**家*幢*室房屋抵押担保上述合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息等，并办理了抵押登记手续，故原告就被告崇加建、李建萍未能支付的上述借款本息，有权依法以上述房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崇加建、李建萍应于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行贷款本金100671.64元、利息6389.29元、罚息794.67元，合计107855.6元，并承担自2017年10月24日起至实际清偿之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方式计算）；
二、原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行对被告崇加建、李建萍所有的位于盐城市亭湖区**家*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如逾期履行，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元，公告费600元，合计3000元，由被告崇加建、李建萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 方玲玲
人民陪审员 郑锦萍
人民陪审员 张 瑜
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 商一娟
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。