重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝01民初112号
原告：北京怡然居客科技发展有限公司，住所地北京市海淀区八里庄路62号院1号楼8层926，统一社会信用代码91110108579065291G。
法定代表人：代建功，总经理。
委托诉讼代理人：李广，北京市中咨律师事务所律师。
被告：重庆中关村实业发展有限责任公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道尚品路2号天江鼎城雅园1幢-1-1，统一社会信用代码91500112203183169X。
法定代表人：贾根群，董事长。
委托诉讼代理人：秦义，男，系该公司员工。
被告：重庆润一江投资控股（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道长翔路150号尚阳康城13幢1-2层，组织机构代码70948317-7。
法定代表人：王敏，董事长。
委托诉讼代理人：颜佩佩，女，系该公司员工。
原告北京怡然居客科技发展有限公司（以下简称怡然居客公司）与被告重庆中关村实业发展有限责任公司（以下简称中关村公司）、重庆润一江投资控股（集团）有限公司（以下简称润一江公司）服务纠纷一案，本院于2016年2月23日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年5月11日和2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告怡然居客公司的委托诉讼代理人李广、被告中关村公司的委托诉讼代理人秦义、被告润一江公司的委托诉讼代理人颜佩佩到庭参加诉讼。审理中，因中关村公司申请对案涉协议中印章的真实性进行司法鉴定，于2016年5月12日裁定中止诉讼，2017年9月13日恢复诉讼。审理中，各方当事人向本院申请给予二个月和解期，但因意见分歧过大，未能达成和解协议。本案现已审理终结。
怡然居客公司向本院提出诉讼请求：1.判令中关村公司立即退还保证金36433358元并支付违约金；2.判令中关村公司立即支付包销销售佣金5801984元；3.本案诉讼费由中关村公司承担。审理中，怡然居客公司申请追加润一江公司为被告，要求润一江公司对中关村公司的本案债务承担连带清偿责任，并明确其第1项诉请中的违约金为从2015年10月1日起，以保证金和佣金之和为基数，按照日万分之五计算至付清时止。事实和理由：2014年12月30日，润一江公司根据中关村公司委托，以自己的名义与其签订《公园置尚包销服务合同》，约定其在2014年12月30日至2015年6月30日期间独家包销中关村公司开发的公园置尚项目，并在合同签订后支付履约保证金4000万元，双方分别于每月5日前确认其上月实际销售业务，并以上月销售额的10%作为保证金退款金额，同时将销售金额的4%作为其包销销售佣金；合作期结束后，其收取的首期房款不足以退还缴纳的全部保证金的，则润一江公司应在收到其通知后7个工作日内一次性将差额部分退还。合同签订后，其依约支付了履约保证金，并对合作项目进行了销售，但润一江公司未按合同约定向其支付包销销售佣金和退还保证金。经多次催收，中关村公司和润一江公司均以种种理由推脱，至今仍未给付。
中关村公司在第一次庭审中辩称，并未与怡然居客公司签订任何形式的合作协议，也没有任何事实上的合作，双方并不存在任何债权债务关系，不负有给付义务。第二次庭审中，中关村公司对怡然居客公司要求其承担责任无异议。
润一江公司在第一次庭审中辩称，本案合同系其根据中关村公司的委托与怡然居客公司签订，实际由中关村公司与怡然居客公司履行。第二次庭审中，润一江公司对怡然居客公司要求其承担责任无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月30日，润一江公司（甲方）与怡然居客公司重庆分公司（乙方）签订《公园置尚包销服务合同》，主要约定：甲方委托乙方负责中关村公司公园置尚项目房源的全程营销策划、行销及其他销售服务工作；甲方承诺房源销售金额的4%作为乙方包销销售佣金，乙方承诺将其4%包销销售佣金收益中的50%作为甲方项目定向营销活动费用支出；合同签订后5个工作日内，乙方一次性将履约保证金4000万元支付给甲方作为本次包销房源首付款；甲乙双方于每月3日前确认上月实际销售业绩，乙方以上月销售额的10%作为保证金退还金额，若本合同合作期结束后双方不愿进行合作，甲方在接到书面通知后7日内将剩余房源10%保证金无息退还给乙方，如甲方未能及时退还，则甲方应按日向乙方支付未按期支付金额万分之五的违约金或甲方同意将差额保证金金额双倍的房源抵给乙方；根据双方每月5日前确认的上月实际销售业绩，核对应退保证金及销售佣金，甲方同意乙方代甲方收取包销房源首付款（不低于房源总价的16%，含电商佣金2%和销售佣金4%）用于支付乙方上月应收保证金和销售佣金等。
次日，怡然居客公司重庆分公司委托北京搜房科技发展有限公司重庆分公司向润一江公司通过银行转款4000万元。
2015年11月11日，润一江公司（甲方）、中关村公司（乙方）和怡然居客公司重庆分公司（丙方）签订《公园置尚包销服务合同补充协议》，主要约定：鉴于2014年12月30日甲方根据乙方的委托与丙方签订《公园置尚包销服务合同》，现为尽快解决甲方和乙方在合同项下的债务，达成如下协议：一、根据乙、丙方工作人员签字确认的《公园置尚2015年1月回款佣金表》、《公园置尚2015年2月回款佣金表》、《公园置尚2015年3月回款佣金表》、《公园置尚2015年4月回款佣金表》、《公园置尚2015年5月回款佣金表》、《公园置尚2015年6月回款佣金表》、《公园置尚2015年7月回款佣金表》的内容，丙方应收取的包销佣金共计7116049元，但截至目前，丙方仅收到包销销售佣金1314065元。各方一致同意，甲方或乙方应在本协议签订后一个月内支付剩余包销佣金5801984元，若未能在前述约定时间内足额支付的，则自逾期之日起，丙方有权要求甲方和乙方的任何一方按日支付违约金（日违约金为逾期未付款项的万分之一）；二、各方一致确认，截止本协议签订之日，甲方和乙方积欠丙方履约保证金及违约金共42903733元（此金额为预抵房金额，最终抵房金额以双方确认的抵房房源表为准），其中履约保证金36433358元，违约金6470375元；各方一致同意，由乙方以其名下的公园置尚49套房产价值42903733元抵偿上述欠付的全部履约保证金和违约金；乙方应在本协议签订后3个工作日内与丙方签订《抵款房协议》等。
审理中，怡然居客公司陈述，分别收到中关村公司于2015年4月3日退还的保证金921517元、同年6月8日退还的保证金1324020元和同年7月6日退还的保证金1039637元。
本院认为，第一，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，各方当事人签订的《公园置尚包销服务合同》和《公园置尚包销服务合同补充协议》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按约履行合同义务。本院第二次庭审中，中关村公司和润一江公司对怡然居客公司要求其承担责任的诉请均无异议，且经本院审查，怡然居客公司诉请的保证金和佣金金额符合《公园置尚包销服务合同补充协议》的约定，依法应予支持。第二，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因中关村公司和润一江公司未能按约支付前述保证金和佣金，给怡然居客公司造成了资金占用损失，怡然居客公司要求给付违约金，符合前述法律规定，本院依法予以支持。但关于违约金的起算时间点，因《公园置尚包销服务合同补充协议》第一条对支付佣金的履行期约定为一个月内，故本院对怡然居客公司诉请的因佣金而产生的违约金起算时间点做相应调整。
综上所述，怡然居客公司的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆中关村实业发展有限责任公司、重庆润一江投资控股（集团）有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告北京怡然居客科技发展有限公司保证金36433358元、支付包销销售佣金5801984元，并支付违约金（以36433358元为基数，从2015年10月1日起按日万分之五计算至2015年12月10日，再以42235342元为基数，从2015年12月11日按日万分之五计算至付清时止）；
二、驳回原告北京怡然居客科技发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270465元，保全申请费5000元，均由被告重庆中关村实业发展有限责任公司、重庆润一江投资控股（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 俞旭东
审 判 员 彭海波
人民陪审员 陈 刚
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 李明霞