南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)东民初字第1782号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号，组织机构代码：70556146-5。
负责人：胡德明，该分行行长。
委托代理人：况新龙，江西华赣律师事务所律师。
委托代理人：张国良，江西华赣律师事务所律师。
被告：邹霞，女，1975年8月11日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
被告：邹青，女，1973年10月25日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告邹霞、邹青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张国良到庭参加诉讼，被告邹霞、邹青经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月16日被告邹霞因资金短缺向原告申请贷款，并于同日签订了《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》，合同约定：被告邹霞向原告申请235万元的贷款，还款方式是按月付息，到期还本，贷款期限为12个月，执行为年利率8.4%。同时，被告邹霞位于镇××世纪花园西区××单元××、××东套及XX区中兴和园XX号楼XX单元XX室（第X层）房产抵押给原告，用于担保《个人授信协议》项下的所有债务。另外，原告为了确保今后债权的顺利实现，由本案的另一被告邹青为被告邹霞在原告处的贷款承担保证责任，并与原告也在同日签订了《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定被告邹青对前述的《个人授信协议》项下的所有债务承担保证责任。原告与被告在上述合同签订及有关登记办理完毕后，原告将被告的贷款235万转入到被告指定的账户中，并经被告的确认签字。现由于被告抵押给原告的房产被人民法院查封，根据前述的《个人授信最高额抵押合同》第14.3规定，即“抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，及/或授信申请人/抵押人隐瞒已发生此种情况的”属于违约事件。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、原告与被告邹霞之间签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》提前到期；2、被告邹霞立即归还原告贷款本金235万元及所欠利息17064.26元（暂算至2014年9月5日，2014年9月5日以后的利息按照双方合同约定的利率计算利息）；3、原告对被告邹霞位于镇××世纪花园西区××单元××、××东套及XX区中兴和园XX号楼XX单元XX室（第X层）房产的折价、变价、拍卖所得款项享有优先受偿权；4、被告邹霞承担原告实现债权而支付的律师费3000元；5、因本案所发生的诉讼费用由被告邹霞承担；6、被告邹青在担保责任范围内对上述所有债务向原告承担连带清偿责任。
被告邹霞、邹青未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年4月16日，原告与被告邹霞签订一份编号为8140411606001号《个人授信协议》，约定：原告向被告邹霞提供总额为235万元的可循环授信额度，授信期间为60个月（从2014年4月14日起至2019年4月14日止）。同日，原告与被告邹霞签订一份编号为8140411606001的《个人贷款借款合同》，约定：原告向被告邹霞提供小微抵押贷款，贷款金额235万元，贷款期限为12个月（自2014年4月23日至2014年4月23日止），借款金额和期限以借据为准；利率为固定年利率8.4%，实际执行利率以借款借据为准；还款方式为按月付息，到期还本；被告邹霞未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人违反《个人贷款抵押合同》中的任何规定的，视为违约，原告有权宣布贷款提前到期，并有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；被告邹霞不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告邹霞全数负担。
同日，原告与被告邹霞签订一份编号为8140411606001号《个人授信最高额抵押合同》，约定：将登记于被告邹霞名下坐落于镇××世纪花园西区××单元××、××东套及XX区中兴和园XX号楼XX单元XX室（第X层）的两套房屋抵押给原告用于担保上述授信协议项下的债务，担保范围为原告根据授信协议向被告提供的贷款和其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等；抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况的视为违约。同日，原告与被告就上述抵押担保办理了抵押登记手续。同日，原告与被告邹青签订了一份编号为8140411606001号《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定：被告邹青承担保证担保的范围为原告根据《授信协议》向被告邹霞提供的贷款本金余额之和（最高限额为人民币235万元）以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等；保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年；保证方式为连带责任担保，即为担保被告邹霞在《授信协议》项下的全部债务得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就被告邹霞的债务向被告邹青追索，而无需现行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。
同年4月23日，原告依约向被告邹霞发放贷款235万元，被告邹霞在《个人贷款借款借据》上签字确认，《个人贷款借款借据》记载内容与《个人贷款借款合同》内容一致。后原告因被告用于抵押的上述房产被司法机关查封，被告已违约为由诉至本院，要求判如所请。庭审过程中，原告以第一项诉请与第二项诉请法律后果一致为由申请撤回第一项诉请。截止2014年12月23日，被告尚欠原告借款本金2350000元、利息92537.16元(含罚息、复息)。
另查明：登记在被告邹霞名下的坐落于镇××世纪花园西区××单元××、××东套的抵押房产于2014年4月26日被南昌市青云谱区人民法院查封。
还查明：原告为处理本案纠纷，委托江西豫章律师事务所代为诉讼，支付律师代理费2000元。
上述事实，有原告提供的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、借款借据、个人授信最高额不可撤销担保书、房屋限制查询结果打印清单、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、客户逾期清单、委托代理合同、律师费发票、转账凭证及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告邹霞签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》，原告与被告邹青签订的《个人授信最高额不可撤销担保书》均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款，借款期限内，登记于被告邹霞名下的用于担保的房产被司法机关查封构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。故原告主张被告邹霞提前清偿所欠本息、支付为实现债权的律师费以及对抵押房产行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告邹青作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。被告邹霞、邹青经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹霞于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金2350000元、利息（含罚息、复息）（截止2014年12月23日的利息92537.16元，自2014年12月24日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金2350000元为基数，按合同约定计算）；
二、被告邹霞于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费2000元；
三、被告邹青对被告邹霞的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，被告邹青承担连带清偿后，有权向被告邹霞追偿；
四、若被告邹霞届期未履行上述第一、二项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记于被告邹霞名下坐落于南昌市镇××世纪花园西区××单元××、××东套及XX区中兴和园XX号楼XX单元XX室（第X层）的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的受理费25750元，保全费5000元，共计30750元，由被告邹霞、邹青共同承担（此款随同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 许裕俊
人民陪审员 魏竹子
二〇一五年三月九日
书 记 员 余 晴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。