广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤19民终1378号
上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞市鸿胜土石方工程有限公司，住所地：东莞市东城街道石井路105号。
法定代表人：李石平，总经理。
委托诉讼代理人：张建兵，广东众达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈柳婷，广东众达律师事务所辅助人员。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：唐封龙，男，1983年10月21日出生，汉族，住广东省东莞市。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市梵唐装饰设计顾问有限公司，住所地：东莞市东城区主山东城中路天翔商业区四栋后二楼101室，注册号：441900002286337。
法定代表人：唐封云，总经理。
共同委托诉讼代理人：吴伟雄，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：刘秀英，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
原审第三人：广东省东莞市柴油机厂，住所地：东莞市附城区北外环路主山工业区，注册号：441900001860529。
法定代表人：陈志光，总经理。
原审第三人：东莞市金宝企业集团公司，住所地：东莞市东城区东城中路主山路段，注册号：441900002386810。
法定代表人：陈志光，总经理。
以上两原审第三人共同委托诉讼代理人：吕焕成，广东明楷律师事务所律师。
上诉人东莞市鸿胜土石方工程有限公司（以下简称鸿胜公司）因与被上诉人唐封龙、东莞梵唐装饰设计顾问有限公司（以下简称梵唐公司）、原审第三人广东省东莞市柴油机厂（以下简称柴油机厂）、东莞市金宝企业集团公司（以下简称金宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2016）粤1971民初7252号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、确认鸿胜公司与梵唐公司的《物业租赁合同书》已于2016年5月4日解除；二、驳回鸿胜公司的其他诉讼请求；三、鸿胜公司应自判决发生法律效力之日起三日内返还反诉梵唐公司押金18250元；四、驳回梵唐公司、唐封龙的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审本诉受理费2109.5元（鸿胜公司已预缴），由鸿胜公司承担；一审反诉受理费128.13元（唐封龙、梵唐公司已预缴），由鸿胜公司承担。（原审法院认定的事实与理由详见广东省东莞市第一人民法院（2016）粤1971民初7252号民事判决。）
鸿胜公司向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决第二、三项，改判梵唐公司、唐封龙共同支付拖欠租金、滞纳金（暂计至2016年3月21日，拖欠2015年10月至2016年3月期间租金57487.5元、滞纳金16642.63元，共计74130.13元，后续租金和滞纳金依照合同约定计算至租赁物实际返还之日止）并驳回梵唐公司的诉讼请求。2、本案一审、二审诉讼费由梵唐公司、唐封龙承担。事实及理由：（一）原审法院认为鸿胜公司于2015年10月后未能按照《物业租赁合同书》履行交付租赁物的义务，因此梵唐公司、唐封龙无需支付租金、管理费和相应的滞纳金，事实认定错误。事实上，梵唐公司、唐封龙依然使用案涉租赁物，案涉租赁物仍在鸿胜公司的控制、管理之中。鸿胜公司也已履行了交付租赁物的义务。另外，广东省高级人民法院于2016年6月30日作出（2016）粤民抗115号裁定书裁定提审（2015）东中法民一终字第778号案，中止该案的执行，原审法院并不能以（2015）东中法民一终字第778号民事判决书认为鸿胜公司失去对案涉物业的控制及管理。综上，梵唐公司、唐封龙应支付2015年10月后的租金、管理费以及其迟延支付费用所产生的滞纳金。（二）原审法院认为梵唐公司为实际使用人，因此双方达成合意将合同主体变更为梵唐公司，事实认定错误，适用法律不当。虽然梵唐公司为实际使用人，但唐封龙才是租赁合同签订主体，才是承租方。鸿胜公司与梵唐公司、唐封龙之间并未协商明确要将承租主体变更，原审法院仅以梵唐公司曾向鸿胜公司支付租金及水电费即认为双方已经合意将承租主体变更，进而免除承租人唐封龙的责任，事实认定错误，适用法律不当。（三）梵唐公司、唐封龙未能依约支付租金和水电费，鸿胜公司有权没收押金。（四）原审法院未依法中止审理，违反法律规定。原审法院认为鸿胜公司与柴油机厂、金宝公司之间的《厂区租赁合同》经（2015）东中法民一终字第778号案判决解除，因此鸿胜公司无法向梵唐公司、唐封龙履行交付租赁物的义务。但实际上，广东省高级人民法院于2016年6月30日作出（2016）粤民抗115号裁定书裁定提审（2015）东中法民一终字第778号案，中止该案的执行，本案需要以（2016）粤民抗115号案的审理结果作为依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定，鸿胜公司向原审法院提出中止审理申请，但原审法院并未受理，违反了法律的规定。综上所诉，原审法院判决事实认定不清，恳请予以撤销或改判。
鸿胜公司、唐封龙向本院答辩称：（一）（2015）东中法民一终字778号判决已经判定鸿胜公司将案涉租赁物返还给柴油机厂、金宝公司，该判决已于2015年7月21日生效，即鸿胜公司在2015年7月21日之后无权收取唐封龙、梵唐公司的租金。从合同抗辩的角度讲，鸿胜公司无法将租赁物交付给唐封龙、梵唐公司使用，唐封龙、梵唐公司拒付租金属于正当行使合同抗辩权。（二）虽（2015）东中法民一终字778号判决已被广东省高级人民法院（2016）粤民再423号判决撤销，但广东省高院维持了（2014）东一法民一重字第2号民事判决，而前述778号和第2号判决都是判定鸿胜公司将案涉租赁物返还给柴油机厂、金宝公司。因此鸿胜公司对于案涉租赁物没有任何占有、使用、收益等权利，其向唐封龙、梵唐公司收取租金也失去了法定依据。
柴油机厂、金宝公司向本院答辩称：按照（2014）东一法民一重字第2号判决确定的内容，鸿胜公司早已无权向场内任何租户收取租金。
二审期间，各方当事人均没有向本院提交新证据。
本院经审理查明，对原审法院查明的事实，本院予以确认。
另查明，2017年4月17日，广东省高级人民法院出具（2016）粤民再423号民事判决：一、撤销广东省东莞市中级人民法院（2015）东中法民一终字第778号民事判决；二、维持广东省东莞市第一人民法院（2014）东一法民一重字第2号民事判决第一项、第三项、第四项、第六项；三、变更广东省东莞市第一人民法院（2014）东一法民一重字第2号民事判决第二项为：“广东省东莞市柴油机厂、东莞市金宝企业集团公司与东莞市鸿胜土石方工程有限公司于2007年6月20日签订的《厂区租赁合同书》中涉及已办理建设工程规划许可证的部分已于2012年4月23日解除”；四、变更广东省东莞市第一人民法院（2014）东一法民一重字第2号民事判决第五项为“东莞市鸿胜土石方工程有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向广东省东莞市柴油机厂、东莞市金宝企业集团公司支付违约金200万元”。
二审期间，柴油机厂、金宝公司确认其于2015年7月23日向唐封龙、梵唐公司发出通知，要求唐封龙、梵唐公司直接向其支付租金，并确认该通知视为其发出收回物业的通知，即柴油机厂、金包公司已收回案涉租赁物。另，经本院释明，鸿胜公司明确选择向唐封龙主张案涉租赁合同权利。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对鸿胜公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点是：一、唐封龙应否向鸿胜公司支付自2015年10月起至案涉租赁物实际返还之日的租金及滞纳金；二、鸿胜公司能否没收案涉押金。
关于争议焦点一，首先，案涉《物业租赁合同书》由唐封龙所签订，唐封龙为合同相对人，故唐封龙与鸿胜公司存在租赁合同关系。唐封龙为梵唐公司的发起人，为设立梵唐公司而签订案涉租赁合同，梵唐公司对案涉租赁合同予以确认，且实际履行了案涉租赁合同的义务，故梵唐公司与鸿胜公司亦存在事实的租赁合同关系。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法若干问题的规定（三）》第二条的规定，鸿胜公司可向唐封龙主张案涉租赁合同权利。其次，依据广东省高级人民法院（2016）粤民再423号民事判决书及原审法院（2014）东一法民一重字第2号民事判决书，柴油机厂、金宝公司与鸿胜公司的租赁合同于2015年7月21日解除，鸿胜公司应向柴油机厂、金宝公司返还租赁物（含案涉租赁物），柴油机厂、金宝公司亦确认其于2013年7月23日收回案涉租赁物。因鸿胜公司未履行交付案涉租赁物的义务，唐封龙、梵唐公司有权拒绝缴纳租金。因此，鸿胜公司诉请唐封龙支付自2015年10月后的租金及滞纳金，并无依据，应不予支持。
关于争议焦点二，因鸿胜公司未履行交付租赁物的义务，唐封龙、梵唐公司拒绝向鸿胜公司缴纳自2015年10月后的租金，是正当行使先行履行抗辩权，不构成违约，故鸿胜公司诉请没收案涉押金，没有依据，应不予支持。鉴于鸿胜公司前述违约行为，梵唐公司诉请解除合同及返还押金18250元，应予以支持。
综上所述，鸿胜公司的上诉请求不成立，本院予以驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币2109.5元，由鸿胜公司负担（已预交）。
本判决为终审判决。
审判长 黎淑娴
审判员 廖志明
审判员 黎棣华
二〇一七年十一月二十二日
书记员 刘丹青