苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初12023号
原告吴江市吴越农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区震泽镇金丰花园18幢-1。
法定代表人李森林，该公司董事长。
委托代理人闻焰锋，江苏震宇震律师事务所律师。
委托代理人刘学飞，江苏震宇震律师事务所律师。
被告柳旭乾。
被告柳玲瑛。
被告李林水。
被告吴江和昊房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区震泽镇頔塘桥北侧东堍。
法定代表人柳玲瑛。
被告上海银源农产品（集团）有限公司，住所地上海市松江区叶榭镇车亭公路1098弄1256-1258号。
法定代表人李林水。
被告毕志强。
被告ＸＸ昌。
原告吴江市吴越农村小额贷款股份有限公司（以下简称吴越公司）与被告柳旭乾、柳玲瑛、李林水、吴江和昊房地产开发有限公司（以下简称和昊公司）、上海银源农产品（集团）有限公司（以下简称银源公司）、毕志强、ＸＸ昌借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法由审判员夏锋适用简易程序公开进行审理。后因被告柳旭乾、柳玲瑛、李林水、毕志强、ＸＸ昌下落不明，需公告送达诉状副本和开庭传票，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2017年2月15日公开开庭进行审理。原告吴越公司的委托代理人刘学飞到庭参加诉讼，被告和昊公司、银源公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；其余被告经本院公告送达诉状副本和开庭传票，公告期间届满未到庭参加诉讼；本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴越公司诉称：2015年9月25日，被告柳玲瑛、李林水签署保证承诺书一份，同意对被告柳旭乾在2015年9月25日至2020年7月8日期间在原告处发生的借款在300万元范围内承担保证责任。被告和昊公司、银源公司与原告签订最高额保证合同一份，同意对被告柳旭乾在2015年9月25日至2020年7月8日期间在原告处发生的借款在475万元范围内承担保证责任。被告毕志强、ＸＸ昌作为和昊公司的股东同意对上述借款承担个人保证责任。2015年9月25日，被告柳旭乾与原告签订最高额借款合同两份，向原告申请最高额为475万元的借款；同日，被告和昊公司与原告签订最高额抵押合同两份，同意以其名下房屋提供抵押担保，双方办理抵押登记。原告于2015年9月25日向被告柳旭乾发放贷款300万元。借款到期后，因被告柳旭乾未按约还本付息，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告柳旭乾向原告归还借款本金300万元并支付相应欠息（截至2016年8月30日欠息556127.24元；自2016年8月31日起至实际给付之日止，以未还本金为基数按年利率24%计息）；2、被告柳旭乾赔偿律师费损失2万元；3、被告柳玲瑛、李林水、和昊公司、银源公司、毕志强、ＸＸ昌对柳旭乾的上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权就上述债权以和昊公司提供抵押的房屋优先受偿；5、本案诉讼费用由被告方承担。
被告柳旭乾、柳玲瑛、李林水、和昊公司、银源公司、毕志强、ＸＸ昌均未作答辩。
经审理查明：2015年9月25日，李林水、柳玲瑛作为担保承诺人向吴越公司出具担保承诺书一份，同意为债务人柳旭乾在2015年9月25日至2020年7月8日期间在吴越公司实际形成的债务（即借款本金300万元、利息、逾期利息、罚息以及律师费和诉讼费等实现债权的费用）提供连带责任保证担保，保证期间为债务人履行债务期间届满之日起两年。
2015年9月25日，和昊公司作出董事会（或股东会）同意担保决议一份，就柳旭乾在2015年9月25日至2020年7月8日期间向吴越公司申请最高额为475万元的借款事宜，同意对债务本息和相关费用提供保证担保，并约定决议签字人员同意对上述借款承担个人连带保证责任。毕志强、ＸＸ昌签署该担保决议。同日，吴越公司作为债权人与和昊公司作为保证人签订《最高额保证合同》一份、与银源公司作为保证人签订《最高额保证合同》一份，为确保债务人柳旭乾与债权人签订的编号为吴越农贷最高借字2015第0058、0059号《最高额借款合同》的履行，和昊公司、银源公司同意对债务人柳旭乾在2015年9月25日至2020年7月8日期间在债权人处办理约定的业务所实际形成的最高本金余额为475万元的债务提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及律师费和诉讼费等实现债权的费用；保证期间为债务人履行债务期间届满之日起两年；若债权人和债务人就债务履行期限达成展期协议，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年。
2015年9月25日，吴越公司作为贷款人与柳旭乾作为借款人签订编号为吴越农贷最高借字（2015）第0058号的《最高额借款合同》一份，同意在2015年9月25日至2020年7月8日期间向借款人提供最高余额为225万元的借款；同日，吴越公司作为贷款人与柳旭乾作为借款人另签订编号为吴越农贷最高借字（2015）第0059号的《最高额借款合同》一份，同意在2015年9月25日至2020年7月8日期间向柳旭乾提供最高余额250万元的借款。上述两份《最高额借款合同》均约定：本合同项下逐笔发放的贷款的利率以借款凭证记载为准；结息方式为利随本清；如借款人未按期归还贷款本金又未获展期，自逾期之日起借款人按照合同约定利率加付50%的罚息；如借款人违反合同约定的义务，贷款人有权停止发放借款合同项下的贷款，提前收回已发放的贷款；因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支出的诉讼费、律师费等实现债权费用。同日，柳旭乾向吴越公司出具《个人贷款面谈记录》一份，确认本次借款300万元的用途为归还江苏长三角农副产品批发市场经营管理有限公司（以下简称长三角公司）在与吴越公司签订的编号为3205840082013000201借款合同项下的300万元借款。
2015年9月25日，吴越公司作为抵押权人与和昊公司作为抵押人签订编号为吴越农贷高抵字（2015）第0058号的《最高额抵押合同》一份、编号为吴越农贷高抵字（2015）第0059号的《最高额抵押合同》一份，为确保债务人柳旭乾与债权人签订的编号为吴越农贷最高借字2015第0058、0059号的《最高额借款合同》的履行，和昊公司同意以其名下商铺（位于苏州市××区××镇××路××、××、××、××、××、××、××、××、××、××），对债务人柳旭乾在2015年9月25日至2020年7月8日期间在抵押权人处办理约定的业务所实际形成的债务（包括本金、利息、逾期利息、罚息以及律师费和诉讼费等实现债权的费用）在最高余额475万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及律师费、诉讼费、抵押物处置费等实现债权的费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部到期并行使抵押权。2015年9月24日，双方就上述房屋在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理抵押登记，房屋他项权证号分别为苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号，登记债权数额分别为45万元、45万元、45万元、45万元、45万元、45万元、45万元、50万元、65万元、45万元。
2015年9月25日，吴越公司以开立本票方式向柳旭乾发放贷款300万元用于抵偿长三角公司在与吴越公司签订的编号为3205840082013000201借款合同项下的300万元借款。借款借据载明：借款日期为2015年9月25日，借款月利率为14.5‰，到期日为2016年4月19日。贷款发放后，因柳旭乾未还本付息，故引起本案诉争。
另查明：吴越公司与江苏震宇震律师事务所签订民事委托代理合同一份，委托该所代为参加诉讼并同意向该所支付律师费2万元。2016年9月12日，吴越公司向该所支付律师代理费2万元，并由该所开具江苏增值税专用发票。
以上事实有原告提交的最高额借款合同、董事会（股东会）同意担保决议、保证承诺书、借款借据、网银交易凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、委托代理协议、律师费发票、建行网银电子回执、个人贷款面谈记录、贷款结清证明、还款凭据以及原告代理人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原被告之间签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。被告柳旭乾作为借款人向原告借款300万元用于抵偿长三角公司在原告处发生的债务本金300万元，系其真实意思表示，原告于被告柳旭乾借款当日扣减长三角公司结欠原告的债务本金300万元，已实际向柳旭乾履行放贷义务。被告柳旭乾在借款到期后未按约还款，已构成违约，应依法承担违约责任并向原告归还借款本金300万元及相应欠息。原告主张的利息和逾期利息，借贷双方作出明确约定，其计息利率和计息期间未违反法律强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因双方作出明确约定，该项费用已实际发生且计收金额符合律师服务收费标准，本院亦予以支持。被告李林水、柳玲瑛向原告出具担保承诺书，被告毕志强、ＸＸ昌签署书面决议同意对柳旭乾结欠原告的债务本息和相关费用承担保证责任，其行为均已构成保证担保，应与被告和昊公司、银源公司作为共同保证人在约定的担保范围内对柳旭乾的上述债务承担连带清偿责任。原告享有的债权既有和昊公司提供抵押担保，又有被告提供保证担保，原告有权依法就和昊公司提供抵押的房屋经处分所得款项优先受偿，并有权要求保证人在担保范围内承担连带保证责任。涉案被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳旭乾于本判决生效之日起十日内向原告吴江市吴越农村小额贷款股份有限公司归还借款本金300万元并支付相应欠息（以本金300万元为基数，自2015年9月25日起至2016年4月19日期间按照年利率17.4%计息，自2016年4月20日起至实际给付之日止按年利率24%计息）。
二、被告柳旭乾于本判决生效之日起十日内向原告吴江市吴越农村小额贷款股份有限公司赔偿律师费损失2万元。（上述第一、二项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：xx93）。
三、被告柳玲瑛、李林水、吴江和昊房地产开发有限公司、上海银源农产品（集团）有限公司、毕志强、ＸＸ昌对被告柳旭乾的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
四、如被告柳旭乾至期未履行本判决确定债务（含应负担的诉讼费用），原告吴江市吴越农村小额贷款股份有限公司有权就上述第一、二项债权（含债务人应负担的诉讼费用）以吴江和昊房地产开发有限公司提供抵押的位于苏州市吴江区震泽镇xx幢的房屋（房屋他项权证号分别为苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号）折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得款项分别在45万元、45万元、45万元、45万元、45万元、45万元、45万元、50万元、65万元、45万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35410元，公告费560元，共计35970元，由被告方共同负担并于本判决生效之日起十日内给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。
审 判 长 夏 锋
人民陪审员 李根荣
人民陪审员 史惠生
二〇一七年五月十一日
书 记 员 赵丽仙
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。