常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0404民初2361号
原告：中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行，住所地江苏省常州市钟楼区广化街275号、275-1号、275-2号。
负责人：蒋伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：张少青，该支行职员。
委托诉讼代理人：董晓明，江苏乐天律师事务所律师。
被告：林秋金。
被告：章加文。
被告：林学云。
被告：章芳芳。
被告：章某。
原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行诉被告林秋金、章加文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理依法组成合议庭进行审理。经审查，章加文已于2016年2月18日去世，原告向本院提出撤诉申请，申请撤回对章加文的起诉，本院经审查，原告的撤诉申请符合法律规定，本院依法裁定准许原告的撤诉申请。后应原告申请，本院依法追加章加文第一顺序法定继承人林学云、章芳芳、章某为本案被告参加诉讼。本案于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张少青、董晓明到庭参加了诉讼，被告林秋金、林学云、章芳芳、章某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告林秋金立即偿还其所欠原告借款本金292651.43元、利息2652.82元（利息暂算至2016年3月24日），合计295304.25元，自2016年3月25日起至欠款还清之日止的利息按合同约定继续计算；2、被告林秋金支付原告为实现债权而支出的律师代理费20500元；3、上述第一、二项诉讼请求由被告林学云、章芳芳、章某在继承章加文遗产范围内承担还款责任；4、原告有权对被告抵押的位于本市丰臣南郡苑2幢甲单元2102室房屋进行折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿，不足部分原告有权继续向被告追索；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年9月22日，原告与被告林秋金、章加文签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告林秋金提供借款33万元，借款期限自2009年9月22日起至2039年9月21日止，所有款项用于购买位于本市丰臣南郡苑2幢甲单元2102室的房屋，借款利率实行浮动利率，执行年利率4.158%，并约定被告林秋金、章加文以所购房产进行贷款抵押担保。上述合同签订后，原告按约履行了借款义务，双方并就前述房产办理了抵押登记，但自2015年12月起，被告林秋金未能按约足额履行偿还本息超过90天，原告按约有权提前收回贷款，并行使担保权。章加文在借款发生时与被告林秋金系夫妻关系，且为前述所购房屋的产权共有人，章加文对林秋金的债务负有共同还款责任，现因章加文已经去世，故其第一顺位法定继承人应在继承其遗产范围内对债务向原告承担还款责任。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告林秋金、林学云、章芳芳、章某未提交书面答辩状，也未提交证据。
经审理查明，2009年9月22日，被告林秋金作为借款人、并林秋金、章加文作为抵押人与中国农业银行股份有限公司常州城区支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》一份，约定，被告林秋金因购买位于本市丰臣南郡苑2幢甲单元2102室的房屋向贷款人借款33万元，借款期限自2009年9月22日起至2039年9月21日止，共计360个月；借款利率采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；还款方式为等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，共360期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；抵押人林秋金、章加文以其共同共有的坐落于本市丰臣南郡苑2幢甲单元2102室的房屋设定抵押担保，并于2013年7月16日办理了抵押登记；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；在合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；另约定，按本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序；借款人逾期借款的从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
同日，被告林秋金向贷款人出具个人借款凭证一份，载明借款用途为购买本市丰臣南郡苑2幢甲单元2102室的房屋，借款日期为2009年9月22日，到期日期为2039年9月21日，借款金额为33万元，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为22日，执行利率为4.158%；贷款人于当日向被告林秋金发放了贷款，履行了合同发放义务。被告林秋金自2015年12月起开始未能按约足额履行还款义务，截至2016年3月24日拖欠贷款人借款本金292651.43元、利息2652.82元，合计295304.25元。原告按约提前收回贷款，并行使担保权，诉至法院，请求判如所请。
另查明，2015年7月3日，中国农业银行股份有限公司常州城区支行企业名称在工商部门变更登记为中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行；林秋金与章加文于2000年11月16日登记结婚；章加文于2016年2月18日因死亡注销户口；被告林学云系章加文母亲、被告章芳芳系章加文女儿、被告章某系章加文儿子；章加文父亲章明针于1976年8月10日因病逝世。
再查明，原告为本案诉讼而支出律师代理费用为20500元。
上述事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、结婚证、户口簿、户籍信息证明、结清试算清单、拖欠明细清单、委托代理合同及发票等证据及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告与被告林秋金、被继承人章加文签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且符合法律规定，依法成立，双方当事人均应按约履行各自的义务。本案中，被告林秋金未能按约足额偿还原告借款本息超过90天，原告有权宣布贷款立即到期，并行使担保权利。截至2016年3月24日，被告林秋金尚欠原告借款本息合计295304.25，由原告提交的结算试算清单等证据予以证实，本院依法予以确认。另，原告主张的本案为实现债权而支出的律师代理费用20500元，符合律师收费标准，按合同约定也应由被告林秋金负担。因本案所涉借款发生时被继承人章加文与被告林秋金处于婚姻关系存续期间，且所涉贷款用于购买双方共同共有的房屋，系用于共同生活消费，故章加文对本案所涉借款及由此产生的其他费用应向原告承担共同清偿责任，而由于章加文在借款还款期限内死亡，其第一顺序法定继承人林学云、章芳芳、章某应当在继承遗产的范围内清偿被继承人的债务，且各继承人均未表示放弃继承，故原告要求被告林学云、章芳芳、章某在继承被继承人章加文遗产范围内偿还借款本息及实现债权的费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另根据合同约定，在被告林秋金、林学云、章芳芳、章某未按约履行付款义务的情况下，原告有权就登记在被告林秋金、被继承人章加文名下的坐落于本市丰臣南郡苑2幢甲单元2102室的房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告林秋金、林学云、章芳芳、章某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第六条、第十条、第二十五条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告林秋金于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行借款本金292651.43元、利息2652.82元（计算至2016年3月24日），合计295304.25元，并按合同约定支付自2016年3月25日起至付清全部款项之日止的利息。
二、被告林秋金于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行为实现债权而支出的律师代理费用20500元。
三、被告林学云、章芳芳、章某在继承章加文的遗产范围内对上述第一、二项所列债务向原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行承担还款责任。
四、如被告林秋金、林学云、章芳芳、章某未能按期、足额履行上述第一、二项所列债务，原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行有权就登记于被告林秋金、被继承人章加文名下的坐落于本市丰臣南郡苑2幢甲单元2102室的房屋进行折价或以拍卖、变卖的所得款项优先受偿。
如被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6038元（原告已预交），由被告林秋金负担，并于本判决生效之日起十日内直接支付原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行。被告林学云、章芳芳、章某在继承章加文的遗产范围内对该费用向原告承担清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 胡传朋
人民陪审员 李仲成
人民陪审员 朱婷萍
二〇一六年十月十日
书 记 员 陈 亮