云南省普洱市景谷傣族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0824民初294号
原告：普洱百盛物业管理有限公司景谷分公司。
住所：云南省普洱市景谷傣族彝族自治县（以下简称景谷县）。
法定代表人：陈小平，职务：总经理
委托诉讼代理人：杨晓东，云南杨晓东律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：李方，男，1987年11月10日生，汉族，现住：云南省普洱市景谷傣族彝族自治县（以下简称景谷县）。
委托诉讼代理人：ＸＸ，女，1984年1月30日生，现住：云南省普洱市景谷县。系原告李方妻子。代理权限为特别授权。
原告普洱百盛物业管理有限公司景谷分公司诉被告李方物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月27日受理后，依法适用简易程序于2017年3月22日公开开庭进行了审理，后因原、被告双方需补充相关证据于2017年5月17日裁定转为普通程序进行审理，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告普洱百盛物业管理有限公司景谷分公司委托诉讼代理人杨晓东、被告李方委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告普洱百盛物业管理有限公司景谷分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告物业管理服务费3764.60元，机动车停车场地费850.00元，共计4614.60元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2009年7月6日原告与普洱晋隆房地产开发有限公司订立《前期物业委托合同》，普洱晋隆房地产开发有限公司将景谷云景三期住宅小区物业委托原告管理。被告购买云景三期1-1-601号房屋（面积142.6㎡），并于2009年12月4日与原告订立云景三期物业服务协议。协议约定原告为被告提供物业服务，被告按0.5元/㎡/月（住宅）给付物业管理服务费，按景谷县城区标准给付生活垃圾清运费，按50元/月支付机动车停车场地方占用费（不含车库和已出售的停车位）；如被告不按约定的标准和时间缴纳费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金。物业服务协议订立后，原告按物业服务协议履行义务，被告拖欠47个月（2011年7月1日-2015年6月30日）物业管理服务费3302.40元，17个月场地费850元（2014年1月21日-2015年6月30日），共计4614.6元，原告多次催要，被告一拖再拖，时至今日，被告未完全履行给付物业服务管理费、场地费的义务，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。
被告李方辩称，2009年-2011年2年的物业服务费其已经缴纳。之后不再缴纳是因为其购买的房屋在顶楼，入住后出现房屋墙体破裂，房顶漏水，卫生间水管漏水等情况，其多次和原告进行交涉但原告一直不予理睬，其也找过专业人员帮忙，但专业人员告知其出现上述情况是因为建筑时候导致。至于停车场地费不缴纳的问题是因为原告在划停车位时给其划了一个紧靠另外一个住户家窗子旁的位置，这一用户很不高兴，告诉其这个位置他们家也要停，其就一直没有去停，从2014年9月份起其家就没有在小区里面停车。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告双方当事人的诉辩主张及对证据的分析、认定，本院依法确认以下案件事实：
2009年7月6日原告与普洱晋隆房地产开发有限公司订立《前期物业委托合同》，普洱晋隆房地产开发有限公司将景谷云景三期住宅小区物业委托原告管理。2009年8月份被告李方购买普洱晋隆房地产开发有限公司开发的云景三期1-1-601号房屋（面积142.6㎡）。2009年12月4日，原被告双方订立云景三期物业服务协议。该协议约定了物业服务的范围和标准等内容，同时该协议还约定原告为被告提供物业服务的收费标准，即被告按0.5元/㎡/月（住宅）给付物业管理服务费，按景谷县城区标准给付生活垃圾清运费，按50元/月支付机动车停车场地方占用费（不含车库和已出售的停车位）；如被告不按约定的标准和时间缴纳费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金。签订协议后，原告开始提供物业服务，被告也缴纳了2009年至2011年6月的物业服务费，后因被告的房屋出现漏水等现象，在交涉无果的情况下，被告拒绝缴纳物业服务费。
另查明，2015年6月30日原告终止了和云景三期小区住户的物业服务协议，从该小区退出。
本院认为，原告作为被告所处小区的物业服务单位，其已按约定履行物业管理服务义务，被告作为业主应支付相应的物业费。被告理应支付2011年7月1日至2015年6月30日物业服务费3302.40元和2014年1月21日至2015年6月30日的停车场地费850.00元。虽然原、被告双方在物业服务协议中约定了违约金，但原告放弃主张，应当视为原告放弃自己的诉讼权利。被告拒交物业管理费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。但是，原告在物业服务过程中也要按约提供服务，如定期公布物业管理费的收支情况，注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好，才能构建和谐社区、和谐社会。若原告未能尽到物业管理对被告造成损害的，被告可另行向原告主张权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
被告李方于本判决生效之日起十日内支付原告普洱百盛物业管理有限公司景谷分公司物业服务费3302.40元和停车场地费850.00元。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费50元，由被告李方负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 吴治旭
人民陪审员 何艾聪
人民陪审员 庞景匀
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 ＸＸ晶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由;
(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;
(三)判决结果和诉讼费用的负担;
(四)上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。