江苏省洪泽县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0829民初543号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行，住所地江苏省洪泽县东风路47号。
负责人洪玉军，该行行长。
委托代理人徐苏榕，该行工作人员。
被告史进龙。
被告刘巧玲。
被告吴强。
被告李婷婷。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行（以下简称洪泽邮政银行）诉被告史进龙、刘巧玲、吴强、李婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由代理审判员陈士涛适用简易程序于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告洪泽邮政银行的委托代理人徐苏榕、被告吴强到庭参加诉讼，被告史进龙、刘巧玲、李婷婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪泽邮政银行诉称：2014年8月1日，原告洪泽邮政银行与被告史进龙、刘巧玲订立小额贷款额度借款合同及小额贷款最高额抵押合同，与被告吴强、李婷婷订立小额贷款保证合同。原告根据合同约定发放贷款280000元给被告史进龙，期限24个月，年利率10%，按阶段性等额本息还款法归还贷款本息，被告刘巧玲承担共同还款责任，被告吴强、李婷婷承担连带责任。因被告史进龙未按时足额偿还贷款本金及利息，违反了合同的约定，原告有权收回尚未到期的贷款本息。请求法院判令被告史进龙、刘巧玲向原告归还贷款本金280000元及合同约定的利息、罚息；对被告史进龙、刘巧玲坐落于洪泽县邓码安置小区33幢303室（房权证号洪房权证高良涧镇字第××、H2××53；洪房他证高良涧镇字第H14020**号），拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；被告吴强、李婷婷承担连带偿还责任；被告承担本案诉讼费用。
被告史进龙、刘巧玲、李婷婷未作答辩。
被告吴强辩称，史进龙让我为其50000元借款提供担保，不是280000元。
经审理查明：2014年7月27日，被告史进龙向原告洪泽邮政银行申请贷款280000元，被告刘巧玲作为史进龙的配偶向原告出具了共同还款承诺书，并由被告吴强、李婷婷提供连带责任保证担保。2014年8月1日，原告洪泽邮政银行与被告史进龙签订了小额贷款额度借款合同、小额贷款额度借款支用单，约定：洪泽邮政银行将通过史进龙在其处开设的邮政储蓄个人结算账户发放贷款，账户户名：史进龙，账号：62×××88，贷款金额为280000元，年利率10%，贷款用途为支付下年度承包费用，还款方式采取阶段性等额本息还款法，借款期限自2014年8月至2016年8月，借款前20个月按期偿还当期利息，不还本金。此后期间，按照等额本息还款法偿还。史进龙应按照本合同、额度借款支用单、借据以及相关文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息。史进龙未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及因违约而造成的损失和其他所有应付费用。史进龙发生本合同约定的违约情形的，洪泽邮政银行有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求史进龙立即清偿，如史进龙未按期还款且未就展期事宜与甲方达成协议即构成贷款逾期，洪泽邮政银行有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息。对于史进龙未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，洪泽邮政银行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。罚息利率按贷款约定的利率基础上加收30%确定。2014年8月1日，洪泽邮政银行与吴强、李婷婷分别签订了小额贷款保证合同，保证合同约定：保证方式为连带责任保证，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证和物的担保，洪泽邮政银行有权要求吴强、李婷婷优先承担保证责任。如洪泽邮政银行放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，吴强、李婷婷仍应按照本合同的约定承担全部保证责任。保证范围为债务人在主合同项下各项债务本金及利息（包括利息、复利、罚息）等，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2014年8月1日，洪泽邮政银行与史进龙、刘巧玲签订了《小额贷款最高额抵押合同》，合同约定：史进龙、刘巧玲以其位于洪泽县邓码安置小区33幢303室的房屋（房产证号：洪房权证高良涧镇字第××、H2××53，建筑面积103.25平方米），为史进龙与洪泽邮政银行签订的主合同的履行提供400000元的最高额抵押担保，担保范围为史进龙在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……。史进龙不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，洪泽邮政银行有权处分抵押财产。史进龙、刘巧玲对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，洪泽邮政银行均有权要求史进龙、刘巧玲优先承担担保责任……。2014年8月1日办理了抵押登记（他项权证号：洪房他证高良涧镇字第H14020**号，债权数额400000元）。2014年8月1日，洪泽邮政银行依约向史进龙发放贷款280000元。被告史进龙按约偿还了借款前14个月的利息，自2015年10月2日起，被告未能按等额本息还款法偿还贷款本金及利息，至今为止尚有本金280000元及2015年10月2日之后利息未还，致使洪泽邮政银行诉来我院。
上述事实由到庭的原、被告的当庭陈述及原告提供的小额贷款申请表、居民身份证复印件、结婚证复印件、收入证明复印件、共同还款承诺书、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、借据复印件、小额贷款额度借款合同、小额贷款保证合同、小额贷款最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证、还款明细加以证实，经庭审质证，本院确认有效。
本院认为，原告洪泽邮政银行与被告史进龙签订的借款合同；与被告吴强、李婷婷签订的保证合同；与被告史进龙、刘巧玲签订的抵押担保合同，不违反法律法规的规定，本院确认有效，双方应严格按照合同的约定履行自己的义务。原告洪泽邮政银行已履行发放贷款义务，被告史进龙作为贷款人，因未能及时归还贷款本金及合同约定的利息，应承担还款责任。被告刘巧玲向洪泽邮政银行出具共同还款承诺书，应承担共同还款责任。被告吴强、李婷婷作为连带责任保证人，应承担连带责任。被告史进龙、刘巧玲提供了房产抵押担保，并办理抵押登记，原告有权行使抵押权。对于被告吴强辩称的史进龙让其为史进龙的50000元借款提供担保，不是280000元的意见。保证合同明确载明其担保的债权为280000元，其辩解无事实依据，本院不予采纳。被告史进龙、刘巧玲、李婷婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史进龙、刘巧玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行偿还贷款本金280000元及利息（自2015年10月2日起至判决确定给付之日止，按合同约定的年利率10%，并在此基础上加收30%的罚息计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行对抵押人史进龙、刘巧玲所有的位于洪泽县邓码安置小区33幢303室房屋（房屋所有权证号：洪房权证高良涧镇字第××号、H2××54号，建筑面积为103.25平方米，房屋他项权证书证号：洪房他证高良涧镇字第H14020**号）折价或者拍卖、变卖的价款在权利价值400000元内享有优先受偿权。
三、被告吴强、李婷婷对上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告史进龙、刘巧玲、吴强、李婷婷共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号:34×××54）预交上诉案件受理费。
代理审判员 陈士涛
二〇一六年四月二十日
书 记 员 李晓鸥
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。