四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1321民初3822号
原告：敬洪杰,男,1975年12月7日出生,汉族，四川省南部县人，住南部县。
委托诉讼代理人：杜邦金，南部县陵江法律服务所法律服务工作者。
委托诉讼代理人：张云中，南部县盘龙法律服务所法律服务工作者。
被告：四川奇林房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区龙爪小区逸都路20号4幢附83号
法定代表人：孔海塘，董事长。
委托诉讼代理人：张安，四川奇林房地产开发有限公司员工。
被告：四川省南部县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地：南部县南隆镇新安路101号。
法定代表人：王润林，董事长。
委托诉讼代理人：周成德，四川建春律师事务所律师。
原告敬洪杰与被告四川奇林房地产开发有限公司（以下简称奇林房产公司）、四川省南部县鑫鑫房地产开发有限公司（以下简称鑫鑫房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告敬洪杰及其委托诉讼代理人杜邦金、张云中，被告奇林房产公司的委托诉讼代理人张安、被告鑫鑫房产公司的委托诉讼代理人周成德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
敬洪杰向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《商铺认购合同》、《商铺委托经营合同》；2、判令被告返还购房款人民币319000元及占用资金的利息；3、判令被告按照一房二卖承担已付购房款1倍的赔偿责任。诉讼过程中，敬洪杰撤回了对张小蓉的诉讼请求。事实及理由：2015年10月25日，我与被告奇林房产公司签订《商铺认购合同》，约定：我以319000元价格购买位于“国际丽都城”1层1号商铺，建筑面积34.3平方米。合同签订后，我付清了全部购房款，同时，按被告奇林房产公司的要求将所购的商铺委托（返租）给奇林房产公司经营。后，我多次找被告奇林房产公司要求签订《商品房买卖合同》并办理网签，被告却一再推脱，且未按《商铺委托经营合同》的约定向我支付租金。2017年7月，我才知晓案涉“国际丽都城”项目的《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》全部办在鑫鑫房产公司名下，且案涉商铺已网签在陶继红名下，合同无法实际履行，故向法院提起诉讼。
奇林房产公司辩称，案涉房屋虽然网签在陶继红名下，但系以签订商品房买卖合同作为民间借贷的担保，双方不是真正的商品房买卖关系，基础法律关系是民间借贷。
鑫鑫房产公司辩称，原告与奇林房产公司所签《商铺认购合同》、《商铺委托经营合同》，我方概不知情，原告要求我公司承担还款及赔偿责任，缺乏事实和法律依据的支持，人民法院应当驳回原告对我公司的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方向本院提交的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年，案外人以被告鑫鑫房产公司的名义取得位于南部县南隆镇五里村面积为4000平方米的国有出让土地使用权。同年9月28日，南部县人民政府将该宗土地的国有土地使用权证颁发给被告鑫鑫房产公司，权证号为南部国用（2010）第4313号，该证载明：“座落：南部县南隆镇五里村，地号：51××71，地类（用途）：商住，使用权类型：国有土地出让，使用权面积：12611平方米，其中分摊面积4000平方米”。2012年6月14日，该宗土地的实际使用权人以四川省南部县第五建筑公司的名义以该土地使用权作抵押，在仪陇县农村信用合作联社贷款1400万元。事后，该宗土地的实际使用权人与被告奇林房产公司法定代表人孔海塘达成转让协议，并由被告鑫鑫房产公司作为转让方（甲方）、被告奇林房产公司作为受让方（乙方）、四川省南部县第五建筑公司作为第三人签订了《土地使用权转让合同》，约定“甲方将位于南部县南隆镇五里村的土地使用权（面积约6亩，土地证号：南国用（2010）第43**号，地号：51××71）全部转让给乙方，转让价格1240万元。并从2012年12月1日起，偿还在仪陇县农村信用合作联社的贷款1400万元的贷款本息。转让后，甲方及其该宗土地的原实际所有人协助乙方过户，保证乙方对该宗土地的正常开发、利用，但开发、利用该宗土地的一切债权债务由乙方享有和承担，与甲方无关”。2013年3月21日，被告鑫鑫房产公司（甲方）与被告奇林房产公司（乙方）签订《房地产开发项目管理协议》，约定“乙方以甲方名义开发案涉土地的商品房，即“国际丽都城”，乙方向甲方缴纳项目管理费30万元（含甲方派一名监管人员的工资和费用），在签订协议时向甲方缴纳10万元，主体竣工交10万元，竣工验收交房时交10万元。乙方在开发过程中，如作出违反国家对房地产开发建设的法律、法规、政策和其他相关规范规定的事宜，并对社会和甲方信誉和形象造成影响和损失，甲方有权单方面终止本协议，管理服务费不予退还乙方，并由乙方全额赔偿由此造成的经济的、法律的、刑事的等全部责任。甲方必须向乙方提供房地产开发经营相关的所有手续和证件，为乙方出具法人授权委托书一份，雕刻该项目部公章一枚。乙方在办理该项目相关的一切手续时甲方应积极协助配合乙方并提供全方位服务。乙方从事该项目的房地产开发经营，实行内部独立核算，自负盈亏，并独立承担相关对外的一切经济、民事和刑事责任。本项目无论盈利与亏损，均由乙方全部享有和承担，甲方不承担任何经济和法律责任。乙方商品房预（销）售，必须实行备案制，不准私下签订合同，必须严格执行《商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》，所有商品房预（销）售收入，必须全额存入房管局监管账户，并按规定用途支付费用，严禁挪用售房款，严格执行专款专用，尤其不能拖欠民工工资、材料款、各种税费等费用，不能挪用资金，更不能搞体外循环预（销）售房款，维护甲方的信誉和形象，不作任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情。等等”。合同签订后，被告奇林房产公司在案涉地块从事楼盘开发，并将该项目命名为“国际丽都城”。被告鑫鑫房产公司于2014年3月7日以其名义取得了（南）房预售证第1401号商品房预售许可证。
2015年10月25日，原告敬洪杰与被告奇林房产公司签订了《商铺认购合同》、《商铺经委托经营合同》，二合同约定的主要内容为：出卖人、受托人为奇林房产公司，买受人、委托人为敬洪杰，敬洪杰以总价款319000元，且以一次性付款的方式购买被告奇林房产公司所出卖的“国际丽都城”1层1号商铺，买受人将该商铺委托给出卖人经营三年，出卖人按商铺认购实到款一定的百分比支付年租金，即百分比为，第一年8％、第二年9％、第三年10％。该两份合同上均加盖了奇林房产公司印章。合同签订的当日，原告向被告奇林房产公司一次性交清购房款319000元，奇林房产公司向原告出具了加盖有其公司财务专用章的收据。嗣后，被告奇林房产公司却未按约向原告支付租金，原告催要未果，遂到南部县房地产管理局查询得知案涉房产已于2015年8月11日网签在陶继红名下。原告就此与被告奇林房产公司多次协商未果，遂诉至本院。
另查明，二被告均系具有房地产开发经营三级资质的房产公司。本院在执行案外人与奇林房产公司民间借贷纠纷一案时，被告奇林房产公司的法定代表人孔海塘陈述“国际丽都城”是奇林房产公司实际修建，也是由奇林房产公司委托中介销售，其实际所有人是奇林房产公司，只是登记时将开发商登记为鑫鑫房产公司。
庭审中，原告承认在签订案涉《商铺认购合同》时，被告奇林房产公司的办公室张贴的是被告鑫鑫房产公司的预售商品房等证件。
还查明，鑫鑫房地产公司与奇林房产公司合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，经审理于2017年5月23日作出(2017)川1321民初1823号判决，判决：一、解除鑫鑫房产公司与奇林房产公司签订的《房地产开发项目管理协议》；二、确认位于南部县南隆镇五里村的“国际丽都城”的所有权属于奇林房产公司所有，鑫鑫房产公司在本判决生效后三十日内协助奇林房产公司办理该“国际丽都城”所有权的权属变更手续；三、判令奇林房产公司在本判决生效后十日内向鑫鑫房产公司支付管理费20万元。该判决已发生法律效力。
2015年6月24日，张成、陶继红（甲方、出借人）与奇林房产公司、鑫鑫房产公司（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：一、借款金额：借款方原通过出借代表人戴兵，居间方南充市顺庆区亿家投资理财信息咨询有限责任公司，向出借人借款人民币500万元（见2014年6月19日银行转账单）借款人金额收到由乙方向甲方出借收据；二、借款用途：用于南部县南隆镇国际丽都城开发建设；三、借款期限：5个月，2015年6月24日起至2015年11月24日止；四、还款约定：乙方在第一个月内归还甲方本息100万元，在第二个月内归还甲方本息100万元，第三个月内归还甲方本息100万元。五、保证条款：1、乙方还款保证人：孔海塘和张小华为确保契约的履行，愿与乙方负连带返还借款本息及违约金等的责任；2、乙方给甲方的担保物为：国际丽都城1幢一层1-2号，建筑面积工681.90平方米（见商品房买卖合同，合同编号20××35）…乙方孔海塘签字。
2016年1月22日，南充市顺庆区人民法院受理张成、陶继红诉奇林房产公司、孔海塘、张小华民间借贷纠纷一案后，于2016年3月3日作出（2016）川1302民初722号民事调解书，载明：查明，奇林房产公司因开发需要向二原告借款500万元。2015年6月24日被告向原告陶继红出具借款收据一张，被告孔海塘、张小华在借款收据上签字并捺印，奇林房产公司加盖印章。2016年1月1日原、被告就该笔借款约定了还款时间、利息及违约金计算方式。被告未按约定时间偿还借款，经原告催要未果诉来院要求三被告立即偿还借款500万元及利息…双方当事人自愿达成如下协议：一、奇林房产公司、孔海塘、张小华共同偿还张成、陶继红借款500万元及利息…。该调解书发生法律效力后，张成、陶继红向顺庆区人民法院申请强制执行，顺庆区人民法院作出（2016）川1302执747号执行裁定，对包含原告购买的商铺在内的商铺进行拍卖，原告提出执行异议，该院作出（2018）川1302执异24号执行裁定书，裁定驳回了原告的全部异议申请。
本院认为，本案涉及三个争议问题，下面分别予以分析认定：
一、关于合同能否解除的问题
当事人协商一致，可以解除合同。案涉商铺虽系奇林房产公司以与陶继红签订商品房买卖合同作为双方之间的民间借贷合同的担保，但奇林房产公司在买受人要求解除合同的情形下也同意解除合同，故原告主张解除合同符合法律规定，本院予以支持。
二、案涉房屋是否系一房二卖的问题
原告与奇林房产公司签订的《商铺认购合同》、《商铺经委托经营合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”规定，本案中，南充市顺庆区人民法院的生效裁判文书已确认奇林房产公司与陶继红之间真实的法律关系是民间借贷而非房屋买卖合同，因此，原告主张案涉房屋系一房二卖缺乏事实依据，对其要求按照一房二卖的赔偿原则，由被告承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉求，本院依法不予支持。
三、鑫鑫房地产公司是否承担责任的问题
从案涉房地产所涉土地的取得和实际进行开发的事实，以及根据本院生效法律文书认定的事实及判决结果看，案涉“国际丽都城”的实际出资和权利享有者为奇林房产公司，由于二被告均系具有房地产开发经营三级资质的房产公司，二者之间不存在法律意义上的“挂靠”关系。从查明的事实分析，二者之间系出于商业利益的“借名”关系，但借名行为在我国民法上并无专门规定，由于借名行为在法律结构上与代理制度类似甚至相同，因此应参照适用代理制度的相关规定。根据我国代理制度的相关规定，本院认为，因“借名”行为所产生的法律效果如下：若第三人知道借名人借他人名义，只与借名人实施法律行为，并受该意思表示的拘束，则该行为在第三人与借名人之间成立。因此，本案中，原告与奇林房产公司缔约时是否知道或者应当知道“借名”的事实尤显重要。对此分析如下，其一，原告承认在与奇林房产公司签订《商铺认购合同》时，奇林房产公司的办公室张贴了鑫鑫房产公司的预售商品房等证件，因此，应当认定其已知道奇林房产公司系借鑫鑫房产公司名义开发建设案涉“国际丽都城”项目；其二，原告提交的《商铺认购合同》和《商铺委托经营合同》均是其与奇林房产公司签订，且购房款也是交付给奇林房产公司，因此，其意思表示是愿意与奇林房产公司建立合同关系。综上，因缔约时原告知道奇林房产公司系借鑫鑫房产公司之名开发案涉房产项目，且认购合同和委托经营合同均是与奇林房产公司签订，故该行为在原告与奇林房产公司之间成立，鑫鑫房产公司不应承担责任。
综上所述，虽原告与被告奇林房产公司签订的《商铺认购合同》和《商铺委托经营合同》合法有效，现原告要求解除合同，被告奇林房产公司表示同意，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。对于损失问题，原告要求被告支付利息，并承担已付购房款1倍的赔偿责任。由于原告未提供实际损失的相关证据，且案涉商铺不属于一房二卖。因此，本院综合全案认为，对于损失问题，按照年利率18%标准计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原告敬洪杰与被告四川奇林房地产开发有限公司于2015年10月25日签订的《商铺认购合同》及《商铺经委托经营合同》；
二、被告四川奇林房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告敬洪杰购房款319000元，并赔偿损失（损失的计算方法：以本金319000元为基数，从2015年10月25日起至本判决确定的本金给付之日，按年利率18%标准计算。如未按本判决确定之日给付清本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
三、驳回原告敬洪杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6085元、诉讼保全费2115元，共计8200元，由被告四川奇林房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判长 刘 斌
审判员 王琳琅
审判员 许筱然
二〇一八年四月十日
书记员 向明思
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