江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)相商初字第00315号
原告苏州市相城区永顺农村小额贷款有限公司，住所地苏州市相城区阳澄湖镇湘洲路20号。
负责人陶冶，总经理。
委托代理人朝阳，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人王毅贞，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司，住所地苏州工业园区娄葑镇创投工业坊23号厂房。
法定代表人赵雪男，总经理。
被告刑敏华。
被告石永红。
原告苏州市相城区永顺农村小额贷款有限公司与被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司、刑敏华、石永红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，本院依法向被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司、刑敏华、石永红公告送达起诉状副本、开庭传票等，并依法组成由审判员施磊担任审判长并主审、审判员严林生、人民陪审员曹凤珠参加评议的合议庭。于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行的委托代理人朝阳、王毅贞到庭，被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司、刑敏华、石永红本院公告传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告苏州市相城区永顺农村小额贷款有限公司诉称，2014年5月27日，三被告分别与原告签订《最高额抵押担保借款合同》，约定原告向被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司提供最高本金限额人民币为300万元的授信额度，被告石永红、刑敏华对被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司的贷款在人民币300万元内承担抵押担保责任。2014年5月30日和2014年6月16日，原告按约发放了贷款，但被告未能足额偿还本息，诉至法院。请求法院依法判令：1、被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司归还贷款本金300万元，利息112500元（利息暂计算至2015年3月15日，之后按照合同约定支付至生效法律文书确定的支付日期止），罚息3194.73元（罚息暂计算至2015年3月15日，之后按照合同约定支付至生效法律文书确定的支付日期止，合计人民币3115694.73元）；2、被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司偿付原告已经支付的律师费137800元；3、被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司承担本案的诉讼费；4、被告刑敏华、石永红对被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司的上述债务承担抵押担保责任。在庭审过程中，原告请求增加一项诉讼请求，请求判令原告就以上所有债权对被告二、三所抵押房屋享有优先受偿权。
被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司、刑敏华、石永红未答辩。
经审理查明，2014年5月27日，被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司（借款人乙方）、被告刑敏华、石永红（抵押人丙方）与原告苏州市相城区永顺农村小额贷款有限公司（贷款人甲方）签订编号为：永顺农贷高抵借字（2014）第0085号《最高额抵押担保借款合同》一份，双方约定，由苏州工业园区华凯建筑工程有限公司向原告中国银行股份有限公司苏州相城区支行借款人民币300万元。借款期限本金为200万的借款从2014年5月30日至2017年5月27日，本金为100万的借款从2014年6月16日至2017年5月27日，借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权宣布合同提前到期并收回已发放贷款。还款方式为按月结息，结息日为每月的15日，借款利率为年利率15%。借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日其改按原利息基础上加收50%计息。被告刑敏华、石永红作为抵押人在合同中签字，将位于苏州市三香路206号25层房屋提供抵押，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费、拍卖费、鉴定费、保全费、执行费、公告费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。
合同签订后，2014年5月30日和2014年6月16日，原告依约发放了贷款人民币200万元和100万元。2014年5月29日，刑敏华、石永红将上述房产进行了办理了房屋他项权证，抵押权金额为300万元。但从2014年12月15起，被告未能按约归还贷款。原告催讨未着，遂诉讼来院。
另查，2015年4月8日，原告苏州市相城区永顺农村小额贷款有限公司与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同，律师费为137800元。
上述事实由原告提供的最高额抵押担保借款合同一份、借款借据二份及付款凭证二份、房屋他项权证及房产证各一份、抵押物清单二份、律师函邮寄凭证及律师函一份、律师聘用合同、律师费紧张单各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告苏州市相城区永顺农村小额贷款有限公司与被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司、刑敏华、石永红签订的贷款合同依法成立且合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司未按合同约定履行按时还款义务，已构成违约。原告有权按合同约定宣布合同项下的贷款提前到期，并要求被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司立即归还全部本金及逾期付款利息。原告在2015年4月17日将被告起诉至法院，视为其已通知被告贷款合同提前到期。因此，原告要求被告归还原告贷款本金人民币300万元，利息人民币112500元，共计3112500元，并承担以本金人民币300万元为基数自2015年3月16日起至判决实际给付之日止按年利率15%计算的逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告罚息的诉请，因未能明确罚息的计算依据，本院不予认可。同时，由于被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司未能履行还款义务，致使原告为实现该债权发生必要律师费用，按合同约定，被告理应承担上述费用。原告诉请被告支付律师费137800元，合法有据，但本院认为偏高，酌情减为73000元。被告刑敏华、石永红作为房屋所有人将房屋抵押给原告作为贷款的抵押担保，并办理了相关的登记手续，该抵押合法有效。原告请求以该抵押物（位于苏州市三香路206号25层房屋作为抵押物）在300万元范围内享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司应于本判决生效十日内偿还原告苏州市相城区永顺农村小额贷款有限公司贷款本金人民币300万元，利息人民币112500元，共计3112500元，并承担以本金人民币300万元为基数自2015年3月16日起至判决实际给付之日止按年利率15%计算的逾期付款利息。
二、被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司应于本判决生效十日内支付原告苏州市相城区永顺农村小额贷款有限公司因实现债权支出的律师费人民币73000元。
三、被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司如不能履行上述债务，原告苏州市相城区永顺农村小额贷款有限公司有权以刑敏华、石永红提供的抵押物（位于苏州市三香路206号25层房屋作为抵押物,房屋他项权证号为苏房他证姑苏字第1017**××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在300万元范围内优先受偿。
案件受理费32828元，保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费用人民币38428元，由被告苏州工业园区华凯建筑工程有限公司负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行苏州市中级人民法院，账号10×××99）。
审 判 长 施 磊
审 判 员 严林生
人民陪审员 曹凤珠
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 杨振东
附录本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。