陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0402民初2832号
原告：姬晓伟，男，1974年4月14日出生，，河南省洛阳市人，公司职员，住福建省厦门市海沧区。
委托诉讼代理人：杨理论，系陕西润海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田东，系陕西润海律师事务所律师。
被告：陕西女皇实业有限公司，住所地陕西省咸阳市渭城区文汇西路14号,统一社会信用代码91610000786950381F。
法定代表人：李兆强，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张鹏哲，系陕西天之娇律师事务所律师。
被告：陕西金亿通投资管理有限公司，住所地西安市经开区常青二路6号德宜国际中心第3幢1单元11001室，统一社会信用代码91610000056900235L。
法定代表人：高亚梅，系该公司总经理。
原告姬晓伟与被告陕西女皇实业有限公司（以下简称女皇公司）、陕西金亿通投资管理有限公司（以下简称金亿通公司）债务转移合同纠纷一案，本院2017年6月7日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姬晓伟及其诉讼代理人杨理论、田东，被告女皇公司的诉讼代理人张鹏哲到庭参加诉讼。被告金亿通公司经本院传票传唤无故未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告姬晓伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告女皇公司返还原告姬晓伟购房款人民币663660元，支付违约金132732元，并赔偿损失663660元；2、判令被告金亿通公司依法承担连带责任；3、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：自2014年3月起至2014年11月期间，原告先后给被告金亿通公司借款共计人民币99万元整，金亿通将该款投资于女皇公司因开发位于团结路的卡农国际商品房项目。借款到期后，因二被告无力偿还，2015年4月17日被告女皇公司、金亿通公司与原告签订以房抵债协议书，约定由女皇公司以团结路卡农国际商品房二套抵偿原告借款663660元，房屋总价款由三方结算。女皇公司应在七日内与原告签署房屋买卖合同，并在两个月内完成产籍备案手续。任何一方不履行协议，应承担房产交易金额20%的违约金。2015年11月5日，被告女皇公司给原告出具了二份收款收据，确认已收到原告卡农国际12103、10103号商品房购房款663660元。但女皇一直未与原告签署买卖合同，也未交付房屋。后经原告多方了解，才得知房屋已卖给了第三人，女皇无法履行抵债协议。原告认为被告女皇公司故意隐瞒房屋已出售给第三人的事实，与原告签订以房抵债协议，其行为是欺诈，除应返还原告购房款、支付违约金以外，还应依法赔偿不超过一倍购房款的经济损失。被告金亿通公司作为借款担保方，应承担连带法律责任。原告多次与被告协商无果，现依法起诉，请求法院支持原告的诉请，依法维护原告的合法权益。
被告女皇公司辩称，原告诉称将99万元借给被告金亿通公司，金亿通公司将钱投资给女皇公司不能成立。原告与二被告签订的三方协议书是无效协议，原、被告所争议房屋业主是马秋红。被告女皇公司向原告出具收款收据属实，但实际未收到钱。
被告金亿通公司未出庭，亦未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、姬晓伟本人银行流水单一份。证明自2014年3月起至2014年11月期间，原告先后给被告金亿通公司借款共计人民币99万元整。
2、《协议书》一份。证明借款到期后，因二被告无力还款，2015年4月17日，被告女皇公司、金亿通公司与原告签订以房抵债协议书，约定由女皇实业公司以咸阳市团结北路【卡农国际】商品房一套抵偿原告借款331830元。
3、《协议书》一份。证明借款到期后，因二被告无力还款，2015年4月17日被告女皇公司、金亿通公司与原告签订以房抵债协议书，约定由女皇实业公司以咸阳市团结北路【卡农国际】商品房一套抵偿原告借款331830元。
4、收款收据二份。证明被告女皇公司收到原告姬晓伟【卡农国际】商品房购房款的事实。
5、关于协助查询房产信息的回函”一份。证明被告女皇公司于2013年12月4日，将卡农家园项目B号楼房卖给马秋红。2013年12月26日，将卡农家园项目B号楼房卖给马秋红。即被告女皇实业公司故意隐瞒房屋已出售给第三人的事实，与原告签订以房抵债协议，其行为是欺诈，除应全额返还原告购房款、支付违约金以外，还应依法赔偿不超过一倍购房款的经济损失。
被告女皇公司当庭未提交证据。
对原告提举的证据，被告女皇公司质证表示：对证据1-5真实性、客观性不持异议，对证据4证明目的有异议，被告女皇公司未收到原告的购房款。
经过举证、质证，本院对证据的认定如下：原告当庭提举的证据1-5,具有客观、真实性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月17日，原告（乙方）与被告女皇公司（甲方）、金亿通公司（丙方）签订《协议书》二份，甲乙丙三方确认：甲方截止合同签署之日累计尚欠乙方投资款（含收益）人民币663660元。甲乙双方同意以甲方开发的团结路卡农国际二套商品房抵顶双方债务，自愿签署房屋买卖合同并办理相关产籍备案手续，丙方为双方签署房屋买卖合同提供必要的帮助；房屋总价款由三方结算；女皇公司应在七日内与原告签署房屋买卖合同，并在两个月内完成产籍备案手续；协议第七条约定:本协议签署后，三方之间为借款而签署的相关协议均自行终止。乙方借款不再计算利息，丙方不再为甲方借款承担保证责任。协议第八条约定：任一方违反本协议约定，不履行应尽义务，应向守约方承担本协议中房产交易金额的20%承担违约责任。2015年11月5日，被告女皇公司给原告出具收到原告卡农国际12103、10103号房款各331830元的收款收据二份。协议签订后，女皇公司一直未与原告签署买卖合同，也未实际交付房屋。
另查明，截止2017年8月11日，女皇公司开发的卡农家园项目二套商品房已于2013年12月信息录入马秋红名下。
本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。债务应当清偿。原告向被告金亿通公司支付借款，借款到期后，原告与二被告签订三方之间协议，约定由被告女皇公司以房抵债，女皇公司虽然向原告出具了663660元房款的收款收据，但实际并未收到该款，本案不属于商品房买卖合同。原、被告之间的协议实为债务转移协议。原、被告签订的债务转移协议，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据协议第七条、第八条的约定协议签订后，三方之间为借款而签署的相关协议均自行终止。乙方借款不再计算利息，丙方不再为甲方借款承担保证责任。任何一方不履行协议，应承担房产交易金额20%的违约金。故原告主张被告女皇公司返还原告人民币663660元，支付违约金132732元的诉讼请求，本院予以支持。本案系债务转移纠纷，原告主张赔偿损失663660元的诉讼请求，缺乏法律依据，故本院不予支持。对原告诉请被告陕西金亿公司承担连带责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告与二被告签订的协议书，有被告女皇公司的印章及代理人签名，且被告女皇公司对协议的真实性不持异议，故被告女皇公司辩称该协议书为无效协议之意见，无事实和法律依据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第八十四条、第八十五条、第八十六条、第一百零七条之规定，判决如下:
一、被告陕西女皇实业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告姬晓伟借款663660元及违约金132732元，合计人民币796392元整。
二、驳回原告姬晓伟对陕西金亿通投资管理有限公司的诉讼请求。
二、驳回原告姬晓伟其他之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17940元，由原告姬晓伟负担8155元，由被告陕西女皇实业有限公司负担9785元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向陕西省咸阳市中级人民法院提出上诉。
审 判 长 秦小娥
人民陪审员 钞 鹏
人民陪审员 文 辉
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 冯 松
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
第八十四条【债权人同意】债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第八十五条【承担人的抗辩】债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。第八十六条【从债的转移】债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。