河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0411民初2334号
原告：平顶山市湛河区九里山街道叶刘村村民委员会。住所地：平顶山市湛河区南环路西段。组织机构代码：78924408-9。
法定代表人：郭现峰，主任。
委托诉讼代理人：代丽霞，河南首位律师事务所律师。
被告：平顶山市湛河区振宇机械厂，住所地：平顶山市湛河区南环路西段。注册号：4104111000221。
法定代表人：刘怀玉，厂长。
委托诉讼代理人：刘怀仁，男，1954年3月18日出生，汉族，住平顶山市湛河区。
原告平顶山市湛河区九里山街道叶刘村村民委员会（以下简称“叶刘村委会”）与被告平顶山市湛河区振宇机械厂（以下简称“振宇机械厂”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶刘村委会的委托诉讼代理人代丽霞、被告振宇机械厂的委托诉讼代理人刘怀仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶刘村委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2009年2月28日签订的《承包合同》；2.被告将所租场地以及财产交付给原告；3.判令被告向原告支付承包金151000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年2月28日，原告与被告签订《承包合同》，双方约定，由被告承包原告所有的位于平顶山市湛河区姚电大道西段的叶刘村机械厂，主要财产包括：土地使用权、厂房、机械设备、原料、办公设施，承包期限自2009年1月1日起至2018年12月31日，共计10年。承包金为60000元/年，每年1月1日前交付。被告如逾期10天不向原告支付承包金，原告有权解除合同。上述合同签订后，原告依约向被告交付了上述厂房以及设施，被告却未依约向原告支付承包金。经双方协商未果，故诉至法院。
被告振宇机械厂辩称：截至2016年12月31日，被告尚欠原告的租金为51000元，而非原告所称的286000元。被告愿意在年底前将余款51000元支付给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：《收到条》：被告提供该证据拟证明其曾于2012年1月16日向原告交纳过租金10万元。原告对此有异议，认为该条系复印件不能作为证据使用。经审核，该条所载内容为“今收到刘怀玉现金壹拾万元整（￥100000）<租房费、换发票>。收款人李国贤2012年元月16日”。本院依法通知叶刘村会计李国贤到庭就该笔款项的收取情况进行说明。李国贤称该条确系其本人出具，但该10万元承包金已经交纳至湛河区××××办事处（以下简称“××××办事处”），九里山办事处已于2012年5月18日开具了收据，故该收到条上载明的10万元与2012年5月18日收据上载明的10万元是同一笔款项。依据合同约定，2009年1月1日至2012年12月31日，被告应支付的承包款为60000元/年×4年=240000元。经双方确认无误的事实是，被告已于2010年1月18日支付44000元、2010年2月8日支付5000元、2011年10月31日支付100000元、2012年5月18日支付100000元，上述款项共计249000元。该款项已超出240000元的应付款项。被告持此《收到条》主张其还于2012年1月16日支付100000元承包款，如该事实存在，则被告在支付支付完毕该100000元后，已将截止2012年12月31日前的全部租金支付完毕。双方约定租金一年一付，在无特别约定的情况下，被告根本无需在支付该笔100000元租金后，再于4个月后即2012年5月18日再次支付100000元租金给原告。本院综合考虑李国贤的陈述的合理性以及该收到条上注明“换发票”的事实等因素，对该《收到条》的证明效力不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
叶刘机械厂系原告叶刘村委会所办集体企业，该厂位于平顶山市××××村。2003年，刘怀玉通过招投标方式，取得该厂的承包权。2004年1月1日，原告叶刘村委会作为发包方与承包方刘怀玉签订《承包合同》一份，约定承包期限自2004年1月1日至2008年12月31日。
被告振宇机械厂注册登记于2004年3月24日，经营期限自2004年3月24日至2008年12月31日，法定代表人为刘怀玉，企业类型为集体所有制。
上述《承包合同》承包期限届满后，原告叶刘村委会作为合同甲方、被告振宇机械厂作为合同乙方于2009年2月28日签订《承包合同》一份。合同约定：乙方承包甲方所有的叶刘机械厂，主要财产包括：土地使用权、厂房、机械设备、原料、办公设备（详情见所附清单）；承包期限暂定为10年，自2009年1月1日起至2018年12月31日；承包金60000元/年，乙方应于每年1月1日前交付，如逾期10天不向甲方交付，甲方有权解除合同。在该合同签订时，合同双方沿用了2004年叶刘村委会与刘怀玉签订《承包合同》的财产清单《2004年元月2日上午原农机厂固定财产登记表》，将其作为该合同的财产清单。
该《承包合同》签订后，被告振宇机械厂分5次共计向原告叶刘村委会支付承包款329000元（具体支付时间以及金额为：2010年1月18日支付44000元、2010年2月8日支付5000元、2011年10月31日支付100000元、2012年5月18日支付100000元、2014年1月23日支付80000元）。原、被告就租金支付问题产生分歧，故引发本案诉争。
本院认为，原告叶刘村委会与被告振宇机械厂签订的《承包合同》系双方真实意思表示，不违法相关法律、法规的禁止性规定，本院对该协议的效力予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告之间存在的法律关系，名为承包关系，实为租赁关系。原告叶刘村委会已依约将叶刘机械厂的厂房及设备等交付被告使用，被告应依约支付租金。
关于上述《承包合同》是否应予解除的问题：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在《承包合同》中约定：被告振宇机械厂应于每年1月1日前交付租金，如逾期10天不交付租金，原告叶刘村委会有权解除合同。被告振宇机械厂交纳的最后一笔租金发生于2014年1月23日，逾期时间已明显超出双方的约定。原、被告约定的解除合同的条件已经成就，故该《承包合同》应予解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告振宇机械厂使用原告叶刘村委会提供的厂房、机器设备等至今，应当支付拖欠的租金。截止2016年12月31日，被告振宇机械厂应向原告叶刘村委会支付的租金为60000元/年×8年=480000元。被告振宇机械厂已付租金329000元，仍应支付的金额为480000元-329000元=151000元。关于所承租财产的范围及数量，合同双方已在《2004年元月2日上午原农机厂固定财产登记表》中予以明确载明。故被告振宇机械厂应当按照该登记表载明的财产项目，将所租财产返还给原告叶刘村委会。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告平顶山市湛河区九里山街道叶刘村村民委员会与被告平顶山市湛河区振宇机械厂于2009年2月28日签订的《承包合同》。
二、被告平顶山市湛河区振宇机械厂于本判决生效之日起十五日内向原告平顶山市湛河区九里山街道叶刘村村民委员会支付截止2016年12月31日拖欠的租金151000元。
三、被告平顶山市湛河区振宇机械厂于本判决生效之日起十五日内按照《2004年元月2日上午原农机厂固定财产登记表》上载明的财产项目，将所租用的财产返还给原告平顶山市湛河区九里山街道叶刘村村民委员会。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5590元，由被告平顶山市湛河区振宇机械厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 程昆松
代理审判员 李海军
代理审判员 程浩朋
二〇一七年二月十三日
书 记 员 韩国垟
附：《2004年元2日上午原农机厂固定财产登记表》
2004年元2日上午原农机厂固定财产登记表
一、东车间：
1
615毫米普通车床，安阳机床厂产
1台
2
L-5型普通车床，上海产
1台
3
6140毫米φ400毫米普通车床
1台
4
c620型-2B，新乡市第二机床厂产
1台
5
c630型-1型普通车床，安阳机床厂产
1台
6
c630，江西第四机床厂产
1台
7
z535型立式铅床，新乡产
1台
8
卧式万能升降台铣床，上海产
1台
9
万能铣床6224-c1，广东产
1台
10
台式车床
1台
11
Y3150滚齿机，新乡产
1台
12
牛头刨床600型
1台
13
x60卧床升降台铣床，山东产
1台
14
摇臂铣床z3025型，第二机工机修厂产
1台
15
台式攻丝机54012A，南京机械厂
1台
16
20型摇臂钻床
1台
17
通用台式钻床，z4112型，南京产
1台
18
zs4112铅攻两用机，浙江永康机床厂
1台
19
台钳
3个
20
划线平板
1个
21
工作台
4个
22
工具箱(包括木制)
11个
23
电扇
8个
24
氧气瓶压力表
1套
25
导链2吨
1个
26
立式砂轮机2台
2台
二、车间工具
1
手提砂轮机
1个
2
0-300卡尺
6个
3
0-150卡尺
4个
4
100-125外径千分尺
4个
5
25-50外径千分尺
3个
6
250-300外径千分尺
3个
175-200外径千分尺
150-175外径千分尺
7
内径百分表50-160
2个
内径百分表50-160
8
万能角度尺
2个
9
角尺200
1个
10
200深度卡游标尺
5个
300深度卡游标尺
2个
500深度卡游标尺
1个
11
250-450内径千分表
1个
12
塞尺150毫米
1个
13
拐尺
1个
14
一米不锈钢板尺
1个
500不锈钢板尺
1个
15
内外圆量具大小
6个
17
打包工具
2个
18
台称
1个
三、西车间
1
普通车床
1个
2
半成品模具
2个
3
砂轮机
2个
4
排风扇500直径
17个
5
台虎钳
1个
6
模具大小
1台
7
电焊机
2个
8
自制天车
1台
9
模具油压配件
2套
10
电抗器
1个
11
大型配电柜
2台
12
地炉
4组
13
小型配电柜
3组
14
严砂机
1台(混砂机)
15
工作台
1个
16
工具柜
1个
四、化验室
1
电热蒸馏汽机
2台
2
721分光光度计
1个
3
天平
2个
4
万能材料试验机1套
2件
5
精密温度仪表
3个大表2个小表
6
空气开关
1个
五、化验室西边
1
牛头刨床
1台
2
150汽锤
1台
3
模具
6套
4
文件柜
1个
5
自制压力机
1台
6
变压器
1台
7
送风机
1台
8
鼓风机
1台
9
热处理炉
1台
10
站火炉
1台(9、10配套设备)
11
配电柜
2个
12
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