太原市小店区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2013)小民初字第68号
原告太原星河湾房地产开发有限公司，住所地太原市小店区平阳路95号。
法定代表人黄文仔，董事长。
委托代理人乔丽华，女，该公司员工，住太原市。
被告武军伟，男，1973年8月13日出生，汉族，太原市北方冶金实业有限公司员工，住太原市。
原告太原星河湾房地产开发有限公司与被告武军伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理后，依法由审判员王学会担任审判长与人民陪审员王卯新、王小梅组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告太原星河湾房地产开发有限公司的委托代理人乔丽华到庭参加了诉讼，被告武军伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告太原星河湾房地产开发有限公司诉称，２０１０年８月２９日，原、被告签订了编号为20101016716的商品房买卖合同及补充协议，约定被告向原告购买太原市星河西路8号星河湾6幢2单元1801号房屋，建筑面积为297.75平方米，单价为17023.68元，房屋的总价款为5068800.00元。被告支付了首付款1528800.00元。被告为购买太原星河湾房地产开发有限公司房屋于2010年10月25日与交通银行股份有限公司山西省分行签订了个人房产抵押贷款合同办理了按揭贷款，约定贷款金额为3540000.00元，同时原告为该笔贷款提供了连带保证责任，后该合同履行。现因被告仅部分偿还贷款后停止向银行偿还贷款本息，银行向太原市迎泽区人民法院起诉，要求被告武军伟偿还贷款本息并要求原告履行担保责任，原告根据太原市迎泽区人民法院（2012）迎民初字第1328号生效判决承担了3421828.94元，包括本金3129852.66元、利息164311.28元及诉讼费32665元、保全费5000元，使银行债权优先受偿。根据合同法第七条、买卖合同附件四关于付款方式及付款期限的补充约定之第一条第4项规定，买卖合同及附件、其它相关协议等解除。另根据补充协议第十三条第1款约定，若因被告原因导致合同解除，若原告在入住通知书中告知的房屋交接手续开始办理日期后行使合同解除权的，被告须向原告支付相当于买卖合同第四条约定的房屋总价款的违约金，即人民币1013760.00元。综上，原、被告签订的《商品房屋买卖合同》及《补充协议》合法传唤有效，应予诚信履行。被告在签约后，恶意违约，按该合同约定的解除合同条件，已经成就。被告行为严重侵害原告之合法权益。故原告依据中华人民共和国等相关法律规定特向贵院提起诉讼，1、请求判令解除双方签订的合同编号为20101016716《商品房屋买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。2、请求判令被告向原告违约金1013760元。3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。
被告武军伟未答辩。
经审理查明，２０１０年８月２９日，原、被告签订了编号为20101016716的商品房买卖合同及补充协议，约定被告向原告购买太原市星河西路8号星河湾6幢2单元1801号房屋，建筑面积为297.75平方米，单价为17023.68元，房屋的总价款为5068800.00元。被告支付了首付款1528800.00元。2010年10月25日，被告为购买太原星河湾房地产开发有限公司房屋与交通银行股份有限公司山西省分行签订了个人房产抵押贷款合同办理了按揭贷款，约定贷款金额为3540000.00元，贷款期限自2010年11月1日至2030年11月26日止，同时原告为该笔贷款提供了连带保证责任。2010年11月1日，交通银行股份有限公司山西省分行向被告武军伟支付了贷款3540000元。原、被告在商品房买卖合同第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定：逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人在权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。在商品房买卖合同附件四第一条第四款Ａ项中约定：买受人未能向银行偿还到期贷款本息，导致出卖人按照银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还已到期贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人告知函送达买受人之日起三日内将出卖人代其向银行偿还的全部款项支付给出卖人。自出卖人代卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人实际向出卖人支付全部款项之日，买受人应按日向出卖人支付相当于出卖人代付全部款项之万分之三的违约金。２０１０年８月２９日原、被告签订的商品房买卖合同补充协议第十三条第一款约定，１、若因买受人原因导致合同解除，则双方同意按以下方式处理：合同解除前，出卖人已经支付的全部交易税费均由买受人承担；若出卖人在入住通知已收中告知的房屋交接手续开始办理日期后行使合同解除权的，买受人须向出卖人支付相当于合同第四条约定的房屋总价款２０％的违约金，出卖人有权在退还买受人购房款（不计利息）前将上述税费、违约金先行予以扣除。按此约定，被告应向原告承担合同总价款5068800元的20%违约责任，即1013760元。2011年9月20日，原告向被告发出收楼通知书，被告已经实际接收了该房屋并入住。但被告在入住房屋后仅分期归还银行本金320147.34元，之后再未按期向交通银行股份有限公司山西省分行归还借款，截止到2012年9月21日，被告欠交通银行股份有限公司山西省分行借款本金3219852.66元，利息13284.4元。因被告武军伟逾期未能还款，交通银行股份有限公司山西省分行于2012年在太原市迎泽区人民法院起诉太原星河湾房地产开发有限公司及武军伟，2013年2月19日太原市迎泽区人民法院以（2012）迎民初字第1328判决书判决武军伟及庞巍在判决生效后十日内返还太原星河湾房地产开发有限公司借款本金3219852.66元，利息13284.4元，并按合同约定的贷款利率支付自2012年9月22日至判决确定之日的利息，太原星河湾房地产开发有限公司对上述借款承担连带责任，诉讼费32665元、保全费5000元，由太原星河湾房地产开发有限公司、武军伟、庞巍共同负担。（2012）迎民初字第1328判决书生效后，原告太原星河湾房地产开发有限公司承担了连带清偿责任，向交通银行股份有限公司山西省分行代偿了借款3219852.66元，利息158960.63元，复利5350.65元，诉讼费32665元、保全费5000元，共计3421828.94元。2013年12月19日原告向本院起诉，经本院合法传唤，被告未到庭参加诉讼。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同及补充协议、被告与交通银行股份有限公司山西省分行之间的个人房产抵押贷款合同是当事人之间真实的意思表示，合同内容并不违反法律的规定，该合同对当事人均具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。原告在按合同约定将房屋交付被告之后，被告应当按商品房买卖合同及个人房产抵押贷款合同的约定向交通银行股份有限公司山西省分行归还借款，但被告却违反约定，在仅仅向交通银行股份有限公司山西省分行归还借款320147.34元后，不再向交通银行股份有限公司山西省分行归还借款，其行为已经构成违约。2013年2月19日太原市迎泽区人民法院以（2012）迎民初字第1328判决书判决武军伟及庞巍在判决生效后十日内返还太原星河湾房地产开发有限公司借款本金3219852.66元，利息13284.4元，并按合同约定的贷款利率支付自2012年9月22日至判决确定之日的利息，太原星河湾房地产开发有限公司对上述借款承担连带责任，诉讼费32665元、保全费5000元，由太原星河湾房地产开发有限公司、武军伟、庞巍共同负担。（2012）迎民初字第1328判决书生效后，原告太原星河湾房地产开发有限公司承担了连带清偿责任，向交通银行股份有限公司山西省分行代偿了借款3219852.66元，利息158960.63元，复利5350.65元，诉讼费32665元、保全费5000元，共计3421828.94元。现原告依据合同的约定及法律规定要求解除双方签订的合同编号为20101016716《商品房屋买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，要求判令被告向原告赔偿违约金1013760元，其理由和证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告太原星河湾房地产开发有限公司与被告武军伟签订的合同编号为20101016716《商品房屋买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。
二、被告武军伟在判决生效后十日内赔偿原告太原星河湾房地产开发有限公司违约金1013760元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54378元（原告已预交），由被告武军伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判长王学会
人民陪审员王卯新
人民陪审员王小梅
二○一四年三月二十五日
书记员郝炯凯