广东省紫金县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1621民初1560号
原告紫金县农村信用合作联社。
法人代表人张某华，理事长。
委托代理人廖某栋、刘某波，该联社工作人员。
被告赖某东，男，1978年10月18日出生。
被告叶某珍，女，1979年9月27日出生。
共同委托代理人谢某程，紫金县司法局金安法律服务所。
被告赖某权，男，1970年12月06日出生。
被告何某英，女，1971年02月06日出生。
原告紫金县农村信用合作联社诉被告赖某东、叶某珍、赖某权、何某英借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘越东独任审判，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告紫金县农村信用合作联社的委托代理刘某波、被告赖某东及其与叶某珍的共同委托代理人谢某程到庭参加诉讼，被告赖某权、何某英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告赖某东因建房缺少资金于2015年9月29日向我县联社附城信用社申请贷款300000元，原告在有被告赖某权、何某英位于紫金县紫城镇西郊B-7小区（金山大道边）〔证号：紫府国用（2015）第0396号〕的土地作抵押的情况下，原告于2015年9月29日同意向赖某东贷款300000元。同日，原告与被告赖某东及被告赖某东的妻子叶某珍签订了《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》，与被告赖某权、何某英签订了《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》，合同约定按期付息，到期还本，到期日为2018年9月29日，借款年利率9.10%。现被告赖某东未按合同约定履行还款义务，拖欠我社贷款利息，我社多次上门及电话追收被告，但被告拒绝偿还本金和相应利息，致使我社信贷资金存在较大的风险。至2017年8月20日止，被告仍欠我社贷款本金300000元，利息31198.43元；请求判令：1、被告赖某东、叶某珍偿还原告贷款人民币300000元（以下币种相同）及利息（截止2017年8月20日结欠利息31198.43元，从2017年8月21日起至贷款偿清日止以本金300000元为基数，按合同约定逾期贷款年利率12.74%计算利息）。2、原告与被告赖某权、何某英签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》成立有效及原告对被告赖某权、何某英位于紫金县紫城镇西郊B-7小区（金山大道边）（证号：紫府国用（2015）第0396号，他项权证号：紫府他项（2015）第128号）的土地享有优先受偿权。3、被告承担本案的诉讼费用。
原告向法庭提供了下列证据：1、《广东农村信用社借款借据》及《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》；2、《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》、《抵押担保承诺书》；3、赖某东、叶某珍、赖某权、何某英身份证；赖某东、叶某珍结婚证；赖某权、何某英结婚证；4、土地使用权证及土地使用权他项权证；5、收息凭证；6、结欠本息清单。
被告赖某东、叶某珍辩称：被告赖某东挂名向原告借款300000元是被告赖某权授权被告赖某东借款，贷款发放到被告赖某东的账号后，也是被告赖某权用作其他用途，即实际使用人是被告赖某权。
被告赖某东、叶某珍对原告提供的借款证据没有异议，同时向法庭举证证人赖某权的证词《证明材料》，内容证实：被告赖某东挂名向原告借款，由被告赖某权、何某英为被告赖某东做抵押担保，贷款实际由被告赖某权使用。
被告赖某权、何某英未到庭参加诉讼，也没有书面答辩意见和向本院提交证据。
经审理查明，被告赖某东、叶某珍和被告赖某权、何某英分别是夫妻关系。
2015年9月29日，被告赖某东以建房缺少资金为由，向原告联社附城信用社申请贷款300000元；原告在有被告赖某权、何某英位于紫金县紫城镇西郊B-7小区（金山大道边）的土地〔证号：紫府国用（2015）第0396号〕作抵押的情况下，同意向被告赖某东贷款300000元；同日，原告与被告赖某东及被告赖某东的妻子被告叶某珍签订了《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》，与被告赖某权、何某英夫妻签订了《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》，合同约定：按期付息，到期还本，到期日为2018年9月29日，年利率9.10%；同时，被告赖某权、何某英并向原告出具了《抵押担保承诺书》。
由于被告赖某东未按合同约定履行还款义务，拖欠原告贷款利息，至2017年8月20日止，结算仍欠原告贷款本金300000元，利息31198.43元，本息合计331198.43元。
原告认为被告赖某东向原告借款300000元，有原告与被告赖某东、叶某珍、赖某权、何某英签订的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》、《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》为证，因被告不守信用,不按期归还本息，经多次追收未果，致使信贷资金存在较大的风险，遂向本院提出了上述诉讼请求。
上述事实，有原告提供的相关证据和庭审笔录证实，足以认定。
本院认为，被告赖某东向原告紫金县农村信用合作联社借款300000元，有原告提交的紫金县农村信用联社《个人借款合同》、《借款借据》和《抵押担保合同》为证，事实清楚，合同成立合法有效，本院予以确认。
被告赖某东借款后，应当依约承担清偿贷款本息义务，被告赖某东、叶某珍是夫妻关系，因没有依约共同还本付息，原告因此向本院诉请被告赖某东、叶某珍清偿贷款本息，理由正当，本院予以支持。
合同期内（2018年9月29日前）双方约定贷款本金利息按年利率9.10%计付，合同到期日后即从2018年9月30日开始，按合同约定年利率9.10%上浮40%计算（即年利率为12.74%计至清偿日止）;原告请求合同期内，被告赖某东未清偿贷款本息按年利率9.10%上浮40%计算，不符合双方约定，本院不予支持；至2017年8月20日止，结算被告赖某东仍欠原告贷款本金300000元，利息31198.43元，本院予以确认。
原告与被告赖某权、何某英夫妻订立的紫金县农村信用合作联社《抵押担保合同》，被告赖某权、何某英且同时向原告出具了《抵押担保承诺书》，已由双方签名确认，并办理了抵押他项登记手续[他项权证号：紫府他项（2015）第128号]，内容和形式均没有违反法律规定，合法有效；按照合同的约定，被告赖某东在未能清偿贷款本息的情况下，原告对被告赖某权、何某英名下位于紫金县紫城镇西郊B-7小区（金山大道边）的土地[证号：紫府国用（2015）第0396号]享有优先受偿权。
对于被告赖某东、叶某珍关于挂名向原告贷款，贷款实际由被告赖某权使用的问题；经查，该贷款是由被告赖某东申贷并获得原告的贷款，该贷款是否由被告赖某东处分给被告赖某权支配使用，不影响与原告的借贷关系是否成立，本院不予采纳。
被告赖某权、何某英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃本案的质证和抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、被告赖某东、叶某珍清偿原告紫金县农村信用合作联社贷款人民币本金300000元及利息（利息计算：1、2017年8月20日止的利息31198.43元；2、从2017年8月21日起，以本金300000元为基数，按年利率9.10%计付至2018年9月29日止；3、从2018年9月30日起，以本金300000元为基数，按合同约定年利率9.10%上浮40%计算，即年利率为12.74%计至清偿日止）。限被告赖某东、叶某珍于本判决发生法律效力之日起十日内履行，款交本院转原告紫金县农村信用合作联社收领（执行款账户：开户行，中国工商银行紫金县支行；户名，紫金县人民法院；账号，2006002729200010476）。
二、原告紫金县农村信用合作联社与被告赖某权、何某英签订的紫金县农村信用合作联社《抵押担保合同》合法有效，原告紫金县农村信用合作联社对被告赖某权、何某英名下位于紫金县紫城镇西郊B-7小区（金山大道边）的土地[证号：紫府国用（2015）第0396号]享有优先受偿权。
三、驳回原告紫金县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6268元，因适用简易程序减半收取3134元，由被告赖某东、叶某珍、赖某权、何某英负担；立案时原告紫金县农村信用合作联社先行预交受理费3134元，本判决生效后予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 刘越东
书记员 钟叔明
书记员 钟叔明
赖健婷