山西省长治市城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)晋0402民初476号
原告：马炳晨，男，1974年3月21日出生，回族，山西省长治市人。
委托诉讼代理人：戴宇，系山西戴德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭亚伟，系山西戴德律师事务所实习律师。
被告：山西省长治市糖酒副食有限公司，住所地长治市五一街106号。
法定代表人：韩晋国，职务董事长。
被告：韩晋国，男，1950年7月27日出生，汉族，山西省晋城市人。
二被告委托诉讼代理人：张浩亮，系山西双师律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：毛露，系山西双师律师事务所实习律师。
原告马炳晨诉被告山西省长治市糖酒副食有限公司（以下简称糖酒公司）、韩晋国借款纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马炳晨的委托诉讼代理人戴宇、郭亚伟，二被告的委托诉讼代理人张浩亮、毛露到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告马炳晨向本院提出诉讼请求：1、请法院依法判决第一被告返还原告借款本金700000元及利息35000元（自2016年11月30日至2017年1月30日按月利率2.5%计算利息为35000元，并要求继续计算至实际付清之日止）；2、请法院判决第一被告支付原告按借款本金700000元、每日0.5%的违约金644000元（自2016年8月1日至2017年1月31日，并继续计算至实际付清之日止）；3、请法院判决第二被告对上述债务承担连带清偿责任；4、请法院判决原告对第一被告位于*******房屋及相关资产享有优先受偿权；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年1月30日，第一被告因资金周转困难，以自有商铺作为抵押向原告借款1000000元，并签订了《借款合同》，约定月利息为2.5%，借款期限为3个月。借款到期后，原告无法还款，双方先后三次协商陆续将期限延至2015年11月1日。被告于2016年1月15日归还本金300000元，仍欠原告本金700000元。在被告保证于2017年1月15日前还清借款的情况下，双方签订《借款补充协议》，约定如被告不能按期还款，自愿将其位于******164平方米及相关资产以过户等方式偿还借款，并约定第二被告为该笔借款承担连带保证责任。综上所述，二被告的行为严重损害了原告的合法权益，请法院依法支持原告的诉讼请求。
二被告辩称，被告糖酒公司未归还借款本金为675000元，并非原告主张的700000元。双方于2015年1月30日约定借款1000000元，同日原告转账支付给被告糖酒公司975000元，原告预先扣除一个月利息25000元，并出具收据一支。被告糖酒公司于2016年1月15日归还借款本金300000元，未归还借款本金为675000元。原告主张按照月息2.5%支付利息超过法律规定，超过部分法院应当依法驳回，被告糖酒公司已支付超过月利率2%部分的利息，应当抵作未付息月份的利息。原告主张被告糖酒公司对700000元按每日0.5%支付违约金违反法律规定，法院应当予以驳回。原告主张的抵押未经抵押登记，原告不享有糖酒大厦临街门面及相关资产的抵押权及优先受偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：被告糖酒公司于2015年1月30日出具委托书，委托该公司员工程晋德办理借款有关事宜。同日，原告与被告糖酒公司签订《借款合同》，主要约定：糖酒公司用其所拥有的******向马炳晨抵押申请借款，借款金额为人民币1000000元、综合服务费月2.5%、期限从2015年1月30日起到2015年4月30日止；如需延期需糖酒公司提出申请经马炳晨同意后方可办理继续借款手续，超期借款或还款属违约，违约金按未履金额日0.5%的逾期滞纳金计算；到期后如糖酒公司未按规定还款，马炳晨有权对抵押物及相关资金产进行过户、买卖、转让、拍卖或作其他处理，糖酒公司应协助马炳晨办理手续无异议。合同落款处糖酒公司由程晋德所签、并加盖有糖酒公司公章。合同签订后，原告于当日在工行长治西关支行向被告糖酒公司账户汇入人民币975000元；被告糖酒公司同日向原告出具了金额为人民币1000000元的收据。原告亦在同日收到糖酒公司人民币25000元，并向被告糖酒公司出具主要内容为“兹收到山西省长治市糖酒副食有限公司综合服务费人民币25000元”的收据一支。因借款未如期偿还，原告与被告糖酒公司于2015年4月30日又签订《借款合同》，约定将借款期限从2015年5月1日延至2015年5月31日。该合同糖酒公司处由韩晋国所签并加盖该公司公章。因借款仍未如期偿还，原告与被告糖酒公司于2015年6月1日又再次签订《借款合同》，约定将借款期限从2015年6月1日延至2015年8月31日。该合同糖酒公司处仅加盖有该公司公章。被告糖酒公司因在约定期限内依旧无法偿还借款，又与原告签订协议，将借款期限延至2015年11月1日，并约定本次续借到期后，如不能还款，除须偿还本息外，还须根据逾期天数每日支付借款金额千分之五的违约金，直至马炳晨实现全部债权为止。该协议糖酒公司处由韩晋国签字并加盖有该公司公章。后被告糖酒公司偿还本金300000元，并由原告向糖酒公司出具了收据一支。2016年11月22日，原告与被告糖酒公司签订《借款补充协议》，主要约定：糖酒公司向马炳晨借款1000000元，糖酒公司已归还本金300000元，仍欠本金人民币700000元；马炳晨同意将借款延至2017年1月15日前支付，但糖酒公司应支付逾期之日起的借款服务费、违约金、利息等，经双方结算，糖酒公司应支付2016年8月1日至2016年11月30日服务费人民币70000元、2016年8月1日至2016年11月30日违约金与利息0元（经双方协商，马炳晨暂未收取2016年8月1日至2016年11月30日的违约金、利息，如到期未还款，将补齐该部分违约金与利息），服务费、违约金、利息应继续按协议的标准计算至借款付清时止；如糖酒公司不能按期还款，其自愿接受，马炳晨有权对其拥有五一街糖酒大厦临街门面资产2号楼东起第二间164平方米及相关资产进行过户、买卖、转让、拍卖或作其他处理，糖酒公司应协助马炳晨办理相关手续无异议；担保人韩晋国向马炳晨提供担保，如糖酒公司到期无法还款，将由担保人对上述债务承担连带保证责任；保证人的范围为本协议约定的借款本金、利息、违约金、服务费和实现抵押权的费用，担保期限为本协议约定的借款延期到期后两年；被告韩晋国作为担保方在协议上签字。上述借款合同签订后，被告糖酒公司按月利率2.5%向原告支付了从实际借款之日至2016年11月30日的利息。双方未就抵押物进行登记。
庭审中，原告主张借款时其除向被告糖酒公司汇入975000元外，还向被告糖酒公司支付现金25000元，故实际借款本金为1000000元。经询问，被告否认，并主张实际借款本金为975000元。
本院认为，根据法律规定，债务应当清偿。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，原告与被告糖酒公司签订借款合同、并借款给被告糖酒公司的事实存在，被告糖酒公司依法应向原告偿还借款。庭审中，原告虽主张其除向被告糖酒公司汇款975000元外，还向被告糖酒公司现金支付25000元，但被告糖酒公司对此否认，原告亦未就此举证，应由原告承担举证不能的法律责任。基于此，本院对原告与被告糖酒公司间实际借款本金为975000元予以确认。因被告糖酒公司已偿还原告本金300000元，故被告糖酒公司还应偿还原告本金675000元。因原、被告均对被告糖酒公司已按约定月利率2.5%向原告支付利息至2016年11月30日不持异议，且被告糖酒公司已付利息不超年利率36%，故原告对已收取的利息不需返还。但针对未付利息部分，被告糖酒公司应依法按年利率24%向原告支付。同时，因法律规定出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。结合本案，原、被告虽既约定有利息，也约定有违约金，但原告依法应得的利息与违约金总计不得超过年利率24%，因原告获得利息的年利率已达24%，故本院对原告主张的违约金不予支持。
虽然原告与被告糖酒公司所签借款合同中约定糖酒公司用其所拥有的位于******向原告抵押，但未依法办理抵押登记，故本案中所涉抵押权尚未设立。因此，本院对原告要求就抵押物享有优先受偿权的请求不予支持。被告韩晋国于2016年11月22日作为担保方在原告与被告糖酒公司签订的《借款补充协议》中签字，同意对糖酒公司的上述借款本金、利息、违约金、服务费和实现抵押权的费用承担连带保证责任，并约定担保期限为借款延期到期后两年。故被告韩晋国应依法对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条规定，判决如下：
一、被告山西省长治市糖酒副食有限公司于本判决生效后十日内向原告马炳晨偿还借款本金人民币675000元，并按年利率24%向原告马炳晨支付从2016年12月1日起至借款还清之日止的利息；
二、被告韩晋国对本判决第一项所涉债务本金与利息承担连带偿还责任；
三、驳回原告马炳晨的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17211元，由二被告连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 申玉青
人民陪审员何慧娟
人民陪审员 屈艳华
二〇一七年七月四日
书 记 员 郭育潞