北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0112民初4198号
原告：魏韦，男，1986年7月31日出生，汉族，住北京市朝阳区。
原告：谷楠，女，1988年12月16日出生，汉族，住北京市丰台区。
二原告共同的委托诉讼代理人：高翠平，北京市鑫诺律师事务所律师。
被告：赵楠，男，1974年7月7日出生，汉族，无职业，住河北省廊坊市香河县。
原告魏韦、谷楠与被告赵楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏韦及其与原告谷楠共同的委托诉讼代理人高翠平，被告赵楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏韦、谷楠共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵楠支付户口未迁出的违约金43500元（按照全部购房款87万元的百分之五计算）；2、判令被告赵楠给付自2012年3月22日（过户后一个月）起至户口实际迁出之日止的违约金（按照全部房款的日万分之五计算，每日435元）；3、本案诉讼费用由被告赵楠承担。事实和理由：2011年5月7日，我二人在北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）的居间介绍下与被告赵楠签订了房屋买卖合同，我二人支付87万元购买了赵楠名下坐落于北京市通州区XX庄X号楼X层X号房屋（以下简称X号房屋）。2012年2月22日，我二人取得了房屋产权证。根据我二人与赵楠签订的房屋买卖合同第十条第三项的约定，赵楠应在房屋所有权转移之日起及时向房屋所有地户籍机关办理原有户口迁出手续，如因其原因未迁出的，应向我二人支付房屋总价款5%的违约金；逾期迁出的，自逾期之日起应当按日向我二人支付全部已付款万分之五的违约金。我二人自取得产权证后多次催促赵楠将户口迁出，其均答复正在申请保障房，将尽快迁出。2016年2月18日，我二人将房屋出售给了古XX、王XX。2016年12月14日，我二人收到通州法院的起诉书，才得知赵楠的户口仍未从诉争房屋迁出，古XX、王XX要求我二人承担未迁出户口的违约金73500元，并按日735元的标准向其支付逾期违约金。我二人在与古XX、王XX诉讼的过程中多次与赵楠电话沟通，要求其解决户口迁出问题及由此造成的损失事宜，赵楠置之不理。
被告赵楠辩称：我不同意原告魏韦和谷楠的诉讼请求，理由如下：1、双方所签订的房屋买卖合同对于户口迁出问题并未进行明确约定；2、我在出售房屋时已明确告知二原告我需要申请保障房才能将户口迁出，按照常理，保障房不可能一两个月申请下来；3、二原告在诉状中陈述2012年房屋过户后其多次催促我将户口迁出，证明二原告非常清楚户口一直未迁出；4、二原告诉称其因户口未迁出被古XX、王XX起诉，但我认为其被起诉与本案无关，古XX、王XX起诉二原告的原因是二原告承诺房屋过户后30日内迁出户口，否则赔偿违约金，二原告在明知我的户口未迁出的情况下，本应如实告知古XX、王XX实情或降价出售房屋，但二原告没有这么做，这才是导致其被起诉的原因。
本院经审理认定事实如下：2011年5月7日，原告魏韦（买受人）在链家公司的居间介绍下与被告赵楠（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》，约定由魏韦购买赵楠名下的X号房屋，房屋成交价格为87万元。合同第十条“权属转移登记”第（三）款以加粗字体约定：“出卖人应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过日未迁出的，自逾期超过日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。”合同签订后，魏韦向赵楠支付了购房款，赵楠于2012年2月22日将X号房屋转移登记至魏韦、谷楠名下（登记为共同共有）。
另查：2016年2月18日，魏韦（出卖人）、谷楠（共有权人）在链家公司的居间介绍下与案外人古XX、王XX（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定由古XX、王XX购买X号房屋，房屋成交价格为125万元，家具、家电、装饰装修及配套设施等作价为22万元，共计147万元。合同第九条“权属转移登记”第（三）款约定：“出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。”因赵楠户口未迁出，2017年1月9日，古XX、王XX诉至本院，要求魏韦、谷楠支付户口未迁出的违约金。2017年2月21日，本院出具（2017）京0112民初625号民事调解书，载明：“双方当事人自愿达成如下协议：被告魏韦给付原告古XX、王XX违约金4万元，于2017年3月31日前给付2万元，剩余2万元于2017年4月30日前执行清。”
再查：赵楠户口现仍未自X号房屋迁出。
本案审理过程中，赵楠称其在出售房屋时已明确表示自己无房，无法将户口迁出，需要申请限价房后才能迁户口，魏韦亦表示自己不需要迁入户口，故合同第十条第三款的划线部分为空白。赵楠同时表示自己的户口现仍无法迁出。魏韦、谷楠认可赵楠在签订合同时已明确告知户口暂无法迁出的情况，但称赵楠表示半年左右即可申请到限价房并将户口迁出。赵楠对魏韦、谷楠的陈述不予认可。双方对各自陈述均未能提供证据。另赵楠表示如本院认定其存在违约行为，其要求调低违约金。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。经查，本案原告魏韦、谷楠自被告赵楠处购买了诉争房屋，但赵楠的户口至今未从该房屋迁出，对此，双方所签订的房屋买卖合同虽未明确约定赵楠的户口迁出期限，但合同却明确约定了赵楠未迁出户口的违约金计算方式，故本院认为，双方并未约定免除赵楠作为房屋出卖人的户口迁出义务，现自双方办理完毕诉争房屋的产权转移登记手续至今已逾5年，赵楠迁出户口的合理期限早已届满，但其仍表示无法迁出户口，魏韦、谷楠要求赵楠支付逾期违约金理由正当，证据充分，本院予以支持。对于违约金的具体数额，考虑到魏韦、谷楠在合同签订之时已明确知晓赵楠的户口暂无法迁出，双方故此亦未约定赵楠户口迁出的期限，结合赵楠户口现今仍无法迁出的情况及魏韦、谷楠因赵楠户口未迁出而遭受的实际损失，本院酌情确定违约金数额为4万元。对于魏韦、谷楠过高及重复部分的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵楠给付原告魏韦、谷楠违约金40000元，于本判决生效后七日内执行清；
二、驳回原告魏韦、谷楠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费444元，由原告谷楠、魏韦负担44元（已交纳），由被告赵楠负担400元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 佘亚妮
二〇一七年三月二十九日
书记员 郑营营