重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0105民初12735号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
代表人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：王娟、卯丹，北京金开（重庆）律师事务所律师。
被告：邓礼华，男，1969年7月8日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告邓礼华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼，被告邓礼华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.邓礼华返还借款本金208846.26元，支付截至2017年4月5日的利息5604.61元、罚息222.96元，并支付从2017年4月6日起至本金付清时止，以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算的罚息，并对未支付的利息按罚息利率计收复利，按月结息；2.邓礼华向兴业银行重庆分行支付律师费4000元；3.兴业银行重庆分行对邓礼华名下位于重庆市大渡口区九宫庙街道钢花路X号X栋X-
X号房屋享有抵押权和优先受偿权。事实及理由：邓礼华与兴业银行重庆分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，邓礼华因购房所需，向兴业银行重庆分行借款23万元，并明确约定了借款期限、借款利率、计结息方式、还款方式及双方违约责任。前述合同签订后，兴业银行重庆分行依约向邓礼华发放了23万元借款，邓礼华未按时还本付息。
被告邓礼华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年5月7日，兴业银行重庆分行（债权人、抵押权人）与邓礼华（主债务人、抵押人、抵押物共有人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，载明本合同用于债务人支付购房款或用于偿还因购房而产生的债务。借款金额23万元，借款期限240个月，自2013年5月7日起至2033年5月7日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率乘以系数1，借款利率采用固定日浮动，利率浮动周期为年，即借款利率自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，借款利率采用浮动利率的，则罚息利率也为浮动利率，其利率调整周期与借款利率调整周期一致。还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日。还款方式为等额本息偿还法。借款由抵押人以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保，抵押房产为大渡口区九宫庙街道钢花路X号X栋X-
X号住宅。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。债务人未按合同约定按时偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等。双方就前述房屋办理了抵押登记手续。
2013年5月29日，兴业银行重庆分行依约向邓礼华发放借款23万元，借款借据上载明借款期限自2013年5月29日至2033年5月29日。后邓礼华仅归还了借款期内的部分本金和利息。兴业银行重庆分行催收未果，遂诉至法院。因邓礼华下落不明，本院于2017年9月24日向邓礼华公告送达了应诉材料。
兴业银行重庆分行因起诉前未向邓礼华送达贷款提前到期的通知，主张以2017年11月3日作为宣布贷款提前到期日。截至2017年11月3日，邓礼华尚欠兴业银行重庆分行借款本金208646.26元、利息11378.24元、罚息及复利922.72元。
另查明，兴业银行重庆分行为实现债权向北京金开（重庆）律师事务所支付律师费4000元。
本院认为，邓礼华与兴业银行重庆分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务，兴业银行重庆分行如约发放23万元借款后，邓礼华未按时足额还本付息，构成违约，兴业银行重庆分行有权要求邓礼华提前返还全部尚欠借款本金并支付相应利息、罚息、复利。起诉前，兴业银行重庆分行未将提前收回全部贷款的意思表示有效送达邓礼华，起诉后，因邓礼华下落不明，法院通过公告送达的方式将其提前收回全部贷款意思表示有效送达后，全部贷款可视为已经到期，即2017年9月24日可作为本案诉争贷款提前到期日。庭审中，兴业银行重庆分行自愿以2017年11月3日作为全部贷款到期日，并自2017年11月4日起对全部贷款计收罚息、对未按时支付的利息计收复利，系其对自身权利的放弃，不违反法律、法规的强制性规定，且有利于邓礼华，故兴业银行重庆分行就前述款项要求邓礼华予以支付的诉讼请求，本院予以支持。兴业银行重庆分行为实现债权而支出律师费4000元，该笔费用实际产生并已支付，根据合同约定，此款应由邓礼华负担，故本院对兴业银行重庆分行律师费的诉请予以支持。邓礼华自愿以其名下位于重庆市大渡口区九宫庙街道钢花路X号X栋X-
X号的房屋为前述债务设立抵押担保，并办妥抵押登记手续，在邓礼华未及时偿债的情况下，兴业银行重庆分行有权就上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在未清偿债务范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓礼华于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金208646.26元，并支付截至2017年11月3日的利息11378.24元、罚息及复利922.72元；
二、被告邓礼华于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2017年11月4日起至本息还清之日止的罚息（以借款本金208646.26元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，贷款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，以双方约定的调整方式进行调整，利随本清）；
三、被告邓礼华于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2017年11月4日起至本息还清之日止的复利（以应付未付的利息11378.24元为基数，按罚息利率计收）；
四、被告邓礼华于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师服务费4000元；
五、若被告邓礼华未履行前述四项付款义务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权就被告邓礼华名下位于重庆市大渡口区九宫庙街道钢花路X号X栋X-
X号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在未清偿债务范围内优先受偿；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4581.3元，由被告邓礼华负担。案件诉讼费已由原告兴业银行股份有限公司重庆分行缴纳，被告邓礼华于本判决生效之日起十日内直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 张 静
代理审判员 邹 涛
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十一月八日
书 记 员 吴飞玲