天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0112民初1748号
原告：张春英，女，1972年4月19日出生，汉族，农民，住天津市津南区，
委托诉讼代理人：张志琳，天津信佩明律师事务所律师。
被告：韩永城，男，1958年6月1日出生，汉族，农民，住天津市津南区，
原告张春英与被告韩永城房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张春英及其委托诉讼代理人张志琳，被告韩永城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张春英向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告继续履行原、被告签订的《拆迁安置房买卖合同》；2、判令被告协助原告将坐落于天津市津南区房屋的不动产权变更登记到原告名下；3、判令被告给付原告违约金10万元；4、判令被告支付原告保险费3200元、保全费5000元。事实及理由：被告拥有坐落于天津市津南区，建筑面积90.22平方米的房屋。2015年1月11日，原告与被告签订了《拆迁安置房买卖合同》，约定被告自愿将其所有的坐落于天津市津南区，建筑面积90.22平方米的房屋出售给原告，房屋成交价格为每平方米5200元，总计人民币47万元。2014年12月25日原告将首付款（定金）1万元交付被告，剩余房款46万元于2015年1月11日交付被告。该合同还对被告承诺及权利义务、房屋及土地过户以及违约责任进行了明确约定。
原告依约于2014年12月25日向被告支付了定金1万元，于2015年1月11日将剩余房款46万元支付给被告。2015年1月11日，被告将房屋钥匙交付给原告，并向原告出示了《天津市津南区辛庄镇房屋拆迁安置协议书》，原告便于2015年1月11日开始对房屋进行了装修并居住至今。
2016年10月，原告得知该房屋可以领取房产证并办理变更登记手续，2016年10月7日，原告来到被告家中，通知被告继续履行合同，办理房屋过户手续。2016年10月8日，原告再次来到被告家中，将办理房产证的相关费用5000元支付给被告，要求立即办理房产证并办理过户手续。而被告以多种理由，拖延办理该房屋的房产证，拒不配合原告办理房产证及变更登记手续。被告拖延办理的行为违反了合同约定，构成违约，按照合同第十条第5项的约定，原告有权要求被告支付违约金10万元整。故原告呈讼来院，要求判如所请。
被告韩永城辩称，同意继续履行合同，同意办理房屋变更登记，我在村委会已经登记过办理房产证。被告没有违约，所以不同意给付违约金，同时也不同意给付保险费3200元。对于房屋买卖协议约定的房号、面积、总价款均无异议，也认可收到了原告的全部房款。但对原告所称的其余事实和理由不认可。认为2016年10月时还不能办理房产证，2016年7、8月份被告已经在村委会申请登记，其后村委会让等待后续通知，诉争房屋所属的拆迁村庄是前辛庄村，诉争房屋是该村的最后一批还迁房，2016年10月7日原告问被告房产证有没有下来，被告回复还得继续等待。2016年10月8日原告给了被告5000元办理房产证的手续费，被告不想收，但原告执意要给。被告多次去村委会询问办理房产证的事，2018年春节前村委会第一次通知年后把还迁协议上交之后就能办理房产证，但被告还没来得及将房产证交给村委会。
原告围绕诉讼请求，依法提交了证据：
1、收据1张，证明被告已经收到定金。
2、拆迁安置房买卖合同1份，证明合同约定及履行情况。
3、房屋实际所有人确认书1份，证明被告对于房屋权属和后续事宜的确认情况。
4、中国农业银行业务凭证1份，证明房款已经给付，且被告之妻刘富芬亦知情。
5、房款收据1张，证明被告已经收到全部房款。
6、中介服务费收据1张，证明中介人员收到服务费。
7、天津市不动产登记薄查询证明1张。
8、影像资料1份，证明双方买卖的真实性，被告出示了相关手续，并将房屋钥匙及相关凭证交付原告。
9、通话录音8段，证明原告催促被告过户，及与被告儿子沟通的过程。
10、短信截图7张，证明原告要求被告履行合同。
11、诉讼财产保全责任保险发票1张，保险单2张。
被告未提交证据。
被告对原告提交的证1、2、4、5、7、8无异议。对证3认可，字是被告所签；对证6认为不知情；对证9，被告始终不知道被告之子跟原告通过电话，对被告儿媳妇的通话过程不知情，对被告与原告的通话录音认可是双方的通话过程；对证10的过程被告不知道，与被告无关；对证11不认可，与被告无关。
本院经审查分析，对当事人无异议的证据的证明效力予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据：原告提交的证据6不符合证据规则的相关规定，对其证明效力不予确认。原告提交的证9、10，仅可以证明双方对于合同的履行争议存在沟通的过程，其中被告之外记录内容，不能确定其真实性，对其证明效力不予确认。原告提交的证11，符合证据规则的相关规定，对其证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月11日，经案外人介绍原告张春英与被告韩永城签署《拆迁安置房买卖合同》，被告自愿将鑫旺里61-1-1202号房屋（面积90.22平方米）出售给原告，总价款47万元，并约定被告在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内无偿协助原告办理房屋及土地过户手续。被告未按约定协助和配合原告办理过户手续，原告有权要求被告支付违约金10万元，并继续按约定办理过户手续。津南区辛庄镇鑫旺里61-1-1202号房屋现登记权利人为开发商天津市鑫盛远大投资有限公司，该房屋已经具备不动产权证书登记条件。原告要求被告协助办理涉案房屋房产证，被告称尚未向所属村民委员会提交相关手续，故未办理房产证，进而无法办理过户手续，现原告提起本案诉讼。庭审中，双方均认可被告已经收取原告5000元手续费。被告同意继续履行合同，并配合办理房屋过户手续。
本院认为，原告与被告订立的《拆迁安置房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告已经依约支付全部房款，被告亦向原告交付了房屋，被告庭审中认可继续履行合同并配合办理房屋过户手续，现该房屋具备办理不动产权证书及过户条件，被告韩永城应当按照协议约定配合原告到相关部门办理过户手续。故对原告的第1、2项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金，诉争房屋虽已具备进行不动产权登记的条件，但双方并未对于进行不动产权登记的情况在合同中进行约定。本案中，原告不能证明开始办理产权登记的具体时间，亦不能证明合同约定的违约金数额与自身的实际损失之间的关系。另一方面，被告对于尚未办理产权证所述的原因既不具有合理性，也不具有客观性，可以推定主观上存在故意，违反了合同的约定，对于无法过户的结果应当承担违约责任，则被告应当支付原告违约金。结合原、被告之间的买卖行为，涉及尚未具备过户条件的不动产，且双方对于合同签订时客观情况未充分考虑，本院酌情将违约金数额调整为10000元。对于被告主张的保险费，客观上是因被告违约致使原告遭受的损失，故此项目已经包含在原告的第3项诉讼请求之中，对于原告的第4项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、继续履行原告张春英与被告韩永城签订的《拆迁安置房买卖合同》，被告韩永城于本判决生效后5日内协助原告张春英办理天津市津南区房屋的产权转移手续。
二、被告韩永城于本判决生效后5日内给付原告张春英违约金10000元。
三、驳回原告张春英的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，保全费5000元，由被告韩永城负担5138元，由原告张春英负担1012元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 高 瑞
二〇一八年五月二日
书 记 员 王宏莲