青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第76号
原告青岛银行股份有限公司海尔路支行，住所地青岛市崂山区负责人刘磊，职务行长。
委托代理人段琛，男，汉族，住山东省青岛市市南区。系银行职工。
被告青岛暖倍儿服饰股份有限公司，住所地青岛市市南区。
法定代表人乌兰托娅，职务董事长。
被告乌兰托娅，女，蒙古族，住青岛市南区。
原告青岛银行股份有限公司海尔路支行（以下简称青岛银行海尔路支行）与被告青岛暖倍儿服饰股份有限公司（以下简称暖倍儿公司）、乌兰托娅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛银行海尔路支行委托代理人段琛到庭参加诉讼，被告暖倍儿公司、乌兰托娅经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛银行海尔路支行诉称，2012年12月6日，��告与被告暖倍儿公司签订合同编号为802232012高授字第00026号的《最高额综合授信合同》，合同约定：原告向被告暖倍儿公司综合授信人民币壹仟壹佰万元整，业务种类包括短期流动资金贷款和银行承兑汇票（保证金比例为50%），用于公司经营周转使用，期限自2012年12月6日至2013年12月6日止。原告与被告暖倍儿公司、乌兰托娅签订了合同编号为802232013高抵字第00017号的《最高额抵押合同》，办理了权证号为青房地权市字第8XXXX号、青房地权市字第20107XXXX号与青房地权市字第20107XXXX号的三处房地产的抵押登记手续。原告与被告乌兰托娅签订了合同编号为802232012高保字第00010号的《最高额保证合同》，被告乌兰托娅为此笔授信业务提供个人连带保证。合同签订后，原告根据约定履行了放款义务。2013年，原告为被告开立银承承兑汇票共计人民币陆佰万元整，保证金为人民币叁���万元整，银行承兑汇票陆续到期后，被告无力偿还。截止到2013年12月25日，被告尚欠原告银行承兑汇票敞口资金人民币2247252.70元。原告按照合同约定向被告发放贷款共计人民币伍佰万元整，被告暖倍儿公司未能按约归还贷款本息，经多次催收，未果。截止到2013年12月25日，应收授信本金人民币伍佰贰十肆万柒千贰佰伍拾贰元柒角（￥5247252.70元），欠息及罚息人民币壹拾万零壹仟伍佰柒拾元叁角（￥101570.30元），未到期授信金额人民币贰佰柒拾伍万元整（￥2750000.00元），合计金额为人民币捌佰零玖万捌仟捌佰贰拾叁元整（￥8098823.00元）。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。要求：一、判令解除被告与原告签订的《最高额综合授信合同》；二、判令被告暖倍儿公司偿还原告借款本金人民币5000000元及利息、罚息（截止到2013年12月25日为66901.68元）及至清偿之日的利���和罚息；三、判令暖倍儿公司偿还原告垫付的银行承兑款项人民币2997252.70元及罚息（截止到2013年12月25日为34668.62元）；四、判令原告对被告乌兰托娅抵押给原告的三处房产处置款项有优先受偿权；五、判令乌兰托娅对上述借款承担连带保证责任。六、由被告负担本案的诉讼费用等费用。
被告青岛暖倍儿服饰股份有限公司、乌兰托娅未答辩。
经审理查明，2012年11月30日，原告与被告暖倍儿公司签订合同编号为802232012高授字第00026号的《最高额综合授信合同》，合同约定：原告向被告暖倍儿公司综合授信人民币壹仟壹佰万元整，业务种类包括短期流动资金贷款和银行承兑汇票（保证金比例为50%），用于公司经营周转使用，期限自2012年12月6日至2013年12月6日止；原告与被告暖倍儿公司签订编号为802232013借字第00001号《借款合同》一份。该合同载明被告从原告处借款人民币贰佰万元整（小写）￥2000000元，借款期限为12个月，借款用途为购原材料。违约责任约定，借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；原告与被告暖倍儿公司签订编号为802232013借字第00021号《借款合同》一份。该合同载明被告从原告处借款人民币叁佰万元整（小写）￥3000000元，借款期限为12个月，借款用途为购原材料。违约责任约定，借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。以上合同落款处均有被告暖倍儿公司的盖章，同时有公司法人乌兰托娅的捺印。原告与被告暖倍儿公司、被告乌兰托娅签订了合同编号为802232012高抵字第00017号的《最高额抵押合同》，合同载明被告乌兰托娅为自愿为暖倍儿公司自2012年12月3日至2016年12月3日期间所形成的债权提供最高额抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。合同附件房地产抵押清单中载明设定抵押的房屋为山东省青岛市市南区XXXX，山东省青岛市市南区XXXX。随后双方办理了抵押登记，他项权证号为青房地权市他字第201210XXXX号；原告与被告乌兰托娅签订了合同编号为802232012高保字第00010号的《最高额保证合同》，合同载明被告乌兰托娅为自愿为暖倍儿公司自2012年12月3日至2016年12月3日期间所形成的债权提供担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、���户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。庭审中，原告提交银行承兑协议四份、承兑汇票41张、托收凭证41张，用以证明原告实际向被告垫付金额为2997252.70元。原告提交借款凭证两份，证明原告已履行放款义务，向被告发放借款5000000元。合同到期后被告并未履行还款义务，被告乌兰托娅亦未履行担保及保证责任。
以上事实，有原告提交的证据及当事人陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告之间的借款合同系双方的真实意思表示，该合同合法、有效，原、被告均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。原告依约提供借款，被告应当按照合同的约定及时偿还借款，现被告的行为已构成违约，原告有权依照合同约定要求被告清偿未偿还款项，以及所发生的利息、罚息及其他费用。根据原告提交的付款凭证，可以认定被告暖倍儿公司尚欠5000000元借款本金未能偿还，故原告主张被告应偿还借款本金5000000元事实清楚，本院予以支持；因《借款合同》约定了利息、罚息的计算方法，故原告主张利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。《银行承兑协议》约定了罚息的计算方式，且原告提交了银行承兑汇票及托付凭证，可以认定原告为被告方垫付承兑款项2997252.70元,故原告要求被告偿还垫款项2997252.7元并支付罚息的诉讼请求事实清楚，本院应予以支持。根据原告提交的抵押权证、本院依法调取的抵押登记档案，可以认定被告乌兰托娅名下的位于山东省青岛市市南区XXXX、山东省青岛市市南区XXXX的房产（青房地权市他字第201210XX**号）已抵押给原告，现原告请求对被告设定抵押的财产享有优先受偿权，符合法律规定，即原告有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿的剩余部分被告暖倍儿公司应另行支付，超过部分归被告乌兰托娅所有；被告乌兰托娅签订了保证合同，承诺为被告暖倍儿公司的还款行为提供连带责任担保，故被告乌兰托娅应当承担合同约定保证责任，在承担保证责任后有权向被告暖倍儿公司追偿。
被告暖倍儿公司、乌兰托娅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理，据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告青岛暖倍儿服饰股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛银行股份有限公司海尔路支行借款本金人民币5000000元及利息、罚息（利息、罚息按照双方签订的合同约定计算至本判决生效之日）；
二、被告青岛暖倍儿服饰股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛银行股份有限公司海尔路支行承兑垫付款2997252.7元及罚息（罚息按照双方签订的合同约定计算至本判决生效之日）；
三、对于以上一、二项付款义务，原告对被告乌兰托娅名下的位于山东省青岛市市南区XXXX，山东省青岛市市南区XXXX的房产（青房地权市他字第201210XX**号）享有优先受偿权,有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告青岛暖倍儿服饰股份有限公司应继续支付，超过部分归被告乌兰托娅所有。被告乌兰托娅在承担保证责任后有权向被告青岛暖倍儿服饰股份有限公司追偿。
四、被告乌兰托娅对被告青岛暖倍儿服饰股份有限公司上述一、二项付款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向青岛暖倍儿服饰股份有限公司追偿。
案件受理费68492元，保全费5000元，由被告青岛暖倍儿服饰股份有限公司、乌兰托娅承担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘思宏
人民陪审员 徐 乐
人民陪审员 王 军
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 于 鑫