重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)中区法民初字第11305号
原告重庆市住房置业担保有限责任公司，住所地重庆市渝中区人和街74号六楼，组织机构代码66087642-X。
法定代表人罗仁骥，该公司总经理。
委托代理人徐小兰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告胡晓，女，汉族，1982年3月17日出生，住重庆市江北区。
原告重庆市住房置业担保有限责任公司（以下简称住房置业担保公司）与被告胡晓追偿权纠纷一案，本院受理后，由审判员宋涛担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员杜灵担任法庭记录。原告住房置业担保公司代理人徐小兰到庭参加了诉讼，被告胡晓经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告住房置业担保公司诉称，2014年8月，胡晓因在“惠融投资*惠融通”平台通过住担惠融FRB〔2014〕字第000085号（Y）房融保项目（以下简称房融保项目）接受投资者投资，与住房置业担保公司签订《委托担保合同》，约定胡晓委托住房置业担保公司就胡晓到期偿付房融保项目项下的投资本金及收益向投资者提供担保；胡晓接受投资金额为35万元，年化收益率为10%；还款方式为一次性到期还本付息。同日，胡晓与住房置业担保公司签订《债务确认书》，约定住房置业担保公司所提供担保服务所指向的主债务系根据胡晓在“惠融投资*惠融通”平台所申请的房融保项目，债务本金35万元。同日，胡晓与住房置业担保公司签订《反担保抵押合同》，约定胡晓以其所有的房产作为抵押为住房置业担保公司提供反担保。2014年8月14日，胡晓与住房置业担保公司签订《重庆市房地产抵押合同》，约定胡晓以其所有的上述房产设定抵押作为胡晓向住房置业担保公司履行债务的担保，并办理了抵押登记。债务到期后，胡晓未能按期足额还款，住房置业担保公司按约履行了保证义务，为胡晓代偿了投资本金35万元，利息35000元，合计385000元。现诉至法院，请求判令：1、胡晓立即偿还住房置业担保公司代偿款项合计385000元，并自2015年8月19日起至付清时止，以385000元为基数，按照每日万分之五支付违约金；2、胡晓向住房置业担保公司支付律师费10000元；3、住房置业担保公司对胡晓所有的位于重庆市江北区新意境小区2号31-6（建筑面积77.19平方米）房产享有优先受偿权；4、胡晓承担本案诉讼费、公告费。
被告胡晓未答辩。
经审理查明，“惠融投资*惠融通”平台系重庆惠融投资咨询有限责任公司（以下简称惠融投资公司）拥有的投融资信息平台，出借人与借款人可通过该平台网站达成借贷意向。2014年8月5日，惠融投资公司（服务方）与胡晓（委托方）签订《服务协议》，约定胡晓因购置商铺急需寻求资金合作伙伴，特委托惠融投资公司提供融资撮合服务，胡晓所需资金总额为35万元，胡晓同意支付融资款总额5%即17500元服务费，并委托惠融投资公司在融资成功后将服务费划至相应账户。同日，胡晓因在“惠融投资*惠融通”平台通过房融保项目接受投资者投资，与住房置业担保公司签订《委托担保合同》，约定胡晓委托住房置业担保公司就胡晓到期偿付房融保项目项下的投资本金及收益向投资者提供担保；胡晓接受投资金额为35万元，资金用途为购置商铺；投资期限为12个月，投资收益为固定收益，年化收益率为10%；还款方式为一次性到期还本付息；投资人同意并不可撤销地授权惠融通平台或惠融通平台委托的第三方通过惠融通平台用户名项下账户，向投资接受人胡晓惠融通平台用户名项下账户发放资金，划转完毕即视为资金发放成功，资金发放成功之日即为放款日；住房置业担保公司保证担保范围为胡晓作为投资接受人应向投资人支付的本金、成本、罚息、违约金、实现债权的费用等；胡晓以其所有的房产向住房置业担保公司提供抵押反担保；住房置业担保公司履行保证责任后，胡晓未按时、足额向住房置业担保公司支付代偿款项的，应自住房置业担保公司履行担保责任之日起，以住房置业担保公司支付的代偿款项金额为基础、按每日万分之五的标准向住房置业担保公司支付延迟付款违约金；胡晓未按时足额支付代偿款项或支付延迟付款违约金时，应当承担住房置业担保公司为追偿所支付的一切费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、律师费等。同日，胡晓与住房置业担保公司签订《债务确认书》，其内容主要载明：根据双方签订的前述《委托担保合同》的约定，住房置业担保公司受胡晓的委托，同意就胡晓到期偿付房融保项目项下的投资本金及收益向投资者提供连带责任担保。为明确双方所签订的《委托担保合同》中住房置业担保公司所提供担保所对应的主债权，现确认住房置业担保公司所提供担保服务所指向的主债务系根据胡晓在“惠融投资*惠融通”平台所申请的房融保项目，债务本金35万元。同日，胡晓与住房置业担保公司签订《反担保抵押合同》，约定胡晓以位于重庆市江北区新意境小区2号31-6（建筑面积77.19平方米）房产作为抵押向住房置业担保公司提供反担保；抵押担保的范围包括住房置业担保公司出具的担保函所承担并代偿的全部款项、自代偿之日起的利息、胡晓在委托担保合同项下全部义务及债务、住房置业担保公司为实现本合同项下担保权益而产生的一切费用包括但不限于律师费等。2014年8月14日，胡晓与住房置业担保公司签订《重庆市房地产抵押合同》，约定胡晓以其所有的上述房产设定抵押作为胡晓向住房置业担保公司履行债务的担保，并办理了抵押登记。2014年8月19日，住房置业担保公司出具了《履约担保函》，其内容主要载明：投资人通过“惠融投资*惠融通”平台，向房融保项目投资，投资金额总计35万元，投资期限12个月，自2014年8月19日起至2015年8月19日止，年化收益率10%，兑付方式为到期返还本金及收益；住房置业担保公司承诺对投资人的投资本金及收益承担连带担保责任。同日，惠融投资公司通过其惠融通平台按《服务协议》的约定向胡晓发放了融资款。
2015年8月19日，房融保项目项到期，重庆惠融投资咨询有限责任公司向住房置业担保公司发出《代偿通知书》，要求住房置业担保公司履行保证责任，代胡晓向投资人偿付借款本金35万元、利息35000元，合计385000元。同日，住房置业担保公司按约履行了保证责任，代偿了385000元。
另查明，住房置业担保公司为实现本案所涉债权委托北京大成（重庆）律师事务所提供法律服务，并支付了10000元诉讼代理费。
上述事实，有《服务协议》、《履约担保函》、资金划转明细表、《委托担保合同》、《债务确认书》、《反担保抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、代偿通知书、说明、投资人明细表、进账单、法律事务委托合同、发票及当事人的陈述等载卷为凭，足以认定。
本院认为，胡晓与住房置业担保公司签订的《委托担保合同》、《债务确认书》、《反担保抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。房融保项目到期后，胡晓未按合同约定按时偿还到期款项，其行为已构成违约。住房置业担保公司作为房融保项目的连带责任担保方，按照合同约定已为借款人胡晓代偿贷款本息。因此，住房置业担保公司作为胡晓的保证人已承担了保证责任，其有权向债务人胡晓追偿。
胡晓以其所有的房屋设定抵押作为其向住房置业担保公司履行债务的担保，并办理了抵押登记。故住房置业担保公司依法对胡晓设定抵押的房屋享有优先受偿权。
被告胡晓经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡晓在本判决生效后十日内偿还原告重庆市住房置业担保有限责任公司代偿款项385000元，并支付从2015年8月19日起至付清日止，以385000元为基数，按每日万分之五计算的违约金；
二、被告胡晓在本判决生效后十日内支付原告重庆市住房置业担保有限责任公司律师费10000元；
三、原告重庆市住房置业担保有限责任公司对被告胡晓所有的位于重庆市江北区新意境小区2号31-6（建筑面积77.19平方米）房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7226元，公告费250元，由被告胡晓承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 宋 涛
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一六年三月三十一日
法官 助理 阳文敏
书 记 员 杜 灵