四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0502民初193号
原告:泸州农村商业银行股份有限公司邻玉支行，住所地：泸州市江阳区邻玉街道办事处迎宾路126号，组织机构代码：91510502MA619MPOXC。
负责人：郑宇，行长。
委托诉讼代理人：汤巍，女，1972年6月17日出生，汉族，泸州市江阳区。
被告：姚永洪，男，1967年3月17日出生，汉族，四川省泸州市江阳区。
被告：彭茂珊，女，1989年9月3日出生，汉族，四川省泸州市江阳区。
被告：彭翠，女，1993年4月22日出生，汉族，四川省泸州市江阳区。
被告：彭钰洋，男，1998年2月4日出生，汉族，四川省成都市温江区。
原告泸州农村商业银行股份有限公司邻玉支行诉被告姚永洪、彭茂珊、彭翠、彭钰洋金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江阳农商银行邻玉支行的负责人郑宇，被告姚永洪、彭茂珊、彭翠、彭钰洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泸州农村商业银行股份有限公司邻玉支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告贷款290795元及利、罚息（按合同约定计算，息随本清），原告对抵押资产优先受偿；2、判令被告彭茂珊、彭翠、彭钰洋对该笔借款承担连带清偿责任，被告姚永洪对该笔借款承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2012年4月1日，赖大群经营泸州东亚传媒有限公司，向原告申请房产抵押借款30万元，以其独有的位泸州市江阳区号的住房作为抵押。4月5日，原、被告双方签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，借款期限为2012年4月5日至2015年4月4日，约定借款利率为9.978‰，按季结息，结息日为固定每季末月的第20日，并办理了抵押登记。但被告从2015年2月至今一直未付息。截止2016年2月20日，该笔贷款尚欠本金29.0795万元、欠息1.8万元。2015年10月24日，被告赖大群因病死亡，其继承人为被告彭茂珊、彭翠、彭钰洋，被告姚永洪与原告签订了《个人保证合同》，承诺对该笔借款承担连带保证。现该笔借款已到期，被告未履行其还款付息的义务。为此，原告特诉至本院，维护自己的合法权益。
被告姚永洪辩称，向原告借款是事实，原告所诉的内容也是事实。对原告的诉讼请求无异议，只是希望原告能够减免一些费用。
被告彭茂珊辩称，在其母亲赖大群去世后，放弃了对其财产的继承，所以原告要实现其抵押物权，其没有异议。其不应承担还款义务。
被告彭翠辩称，同彭茂珊的答辩意见一致。
被告彭钰洋辩称，借款是由其母赖大群所借，与其无关。其母去世后，放弃了对其财产的继承，故不应承担还款义务。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：泸州江阳农村商业银行股份有限公司邻玉支行因经营需要将名称变更为泸州农村商业银行股份有限公司邻玉支行。2012年4月1日，赖大群因经营一家广告公司需资金周转向原告申请抵押贷款30万元，并以其单独所有的位泸州市江阳区号的房屋作抵押。2012年4月5日，赖大群与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：江阳先信个借（2012）007号）、《抵押合同》，借款合同约定：乙方向甲方提供的非循环借款使用借款额度为30万元，借款期限为2012年4月5日至2015年4月4日，该笔借款按月利率为9.975‰计息，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计算，日利率=月利率/30=年利率/360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。抵押合同约定：赖大群以其所有的位于江阳区庆园路3号楼3层2单元5号的房屋为上述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用等，被告不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分或提前处分抵押财产。抵押期限从2012年4月5日到2015年4月4日。赖大群与被告姚永洪原系夫妻，被告姚永洪与原告签订了《个人保证合同》，保证合同约定：为确保赖大群与原告签订的《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告姚永洪愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用等。保证期间是保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2012年4月10日，赖大群在《借款借据》上签字确认收到借款金额30万元，借款期限自2012年4月10日至2015年4月4日，借款按月利率9.975‰计息。赖大群从2015年9月21日起开始拖欠利息未支付。
另查明，赖大群所有的位于江阳区庆园路3号楼3层2单元5号的房屋于2012年4月9日以原告为抵押权人办理了抵押登记。
又查明，赖大群于2015年10月24日因病死亡，其共有被告彭茂珊、彭翠、彭钰洋三名子女。
上述事实，有当事人陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》、《借款借据》、不动产登记证明、房屋产权证、土地使用权证、欠息说明、火化证等证据在案佐证，本院予以采信。
本院认为：赖大群与原告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及被告姚永洪与原告签订的《个人保证合同》系各方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同各方均具有法律约束力。现该笔债务已到期，赖大群本应依约归还本金、利息及罚息等。现赖大群已去世，但原告起诉时被告姚永洪的连带保证仍在两年的保证期间内，故应由被告姚永洪对赖大群所欠原告的本金、利息及罚息等承担清偿责任。因赖大群以自有房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对赖大群提供抵押担保的房屋在抵押担保范围内行使权利。关于被告彭茂珊、彭翠、彭钰洋是否应承担连带还款责任的问题。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，被告彭茂珊、彭翠、彭钰洋作为赖大群遗产的继承人，应在其继承遗产的范围承担还款义务。但三被告均表示放弃继承遗产，故对原告要求被告彭茂珊、彭翠、彭钰洋对该笔借款承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。但若以后有证据证明被告彭茂珊、彭翠、彭钰洋继承了赖大群的遗产，则被告彭茂珊、彭翠、彭钰洋仍应在继承遗产的范围承担偿还债务的义务。原告、被告姚永洪可另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告姚永洪在本判决生效之日起十日内归还原告泸州农村商业银行股份有限公司邻玉支行借款本金290795元，同时支付此款按合同约定计算的利息、罚息及复利（各项总计不超过以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和）；
二、原告泸州农村商业银行股份有限公司邻玉支行有权对位于江阳区庆园路3号楼3层2单元5号的房屋在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
三、驳回泸州农村商业银行股份有限公司邻玉支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费元9000元，本院减半收取计4500元，公告费300元，共计4800元由被告姚永洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 王 俊
二〇一七年十一月八日
书记员 赖宏志