湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0103民初6159号
原告：陈含东，男，1991年4月11日出生，汉族，住长沙市天心区。
委托诉讼代理人：杨佳多，湖南弘天律师事务所律师。
被告：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地：长沙市天心区暮云街道北塘路8号。
法定代表人：张波，董事长。
委托诉讼代理人：王英帅、钟志勇，湖南金州律师事务所律师。
原告陈含东与被告湖南橘郡城镇置业有限公司（以下简称橘郡公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈含东的委托诉讼代理人杨佳多、被告橘郡公司的委托诉讼代理人王英帅、钟志勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈含东请求法院判令：一、橘郡公司继续履行商品房买卖合同；二、橘郡公司支付陈含东的违约金154700元，实际金额计算至执行之日止；三、橘郡公司承担本案诉讼费用。
橘郡公司答辩要点：涉诉房屋已完成五方验收，房屋质量合格，橘郡公司也多次催促陈含东办理房屋交接手续，不存在违约行为。
经审理查明，2013年10月15日，橘郡公司作为出卖人，陈含东作为买受人，签订了一份《长沙县商品房买卖合同》（合同编号：20130046608）。合同的主要内容为：买受人购买的商品房为橘郡第C12b幢6层608号房。该商品房建筑面积共276.26平方米，每平方米单价6153.62元，总金额1700000元。买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人支付首期房款510000元，在接到出卖人通知之日起3个工作日内，将申请办理银行按揭贷款所需的全部资料提交出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后3个工作日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。出卖人应当在2014年11月30日前，将验收合格的商品房交付使用（即通过了设计、勘察、施工、监理和建设单位的五方验收）。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起7日内对该房屋进行验收并办理交接手续。双方进行验收时，出卖人应当出示证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买受人应在收到书面通知书后7日内，办理该商品房的交接手续。买受人逾期未来办理交接手续，视为该商品房已经交付，买受人应自收到书面通知后第8日起开始缴纳物业管理费。由于出卖人原因逾期交房的，逾期超过180日，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的千分之三支付违约金。出卖人逾期交房超过360日的，买受人选择不退房的，可以与出卖人协商继续履行商品房买卖合同，自约定交付的期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人应支付已付款项每日万分之一的违约金。合同签订当日，陈含东支付了首期购房款510000元。2013年11月23日，陈含东支付了剩余房款1190000元。
2014年12月17日，涉诉房屋所在的橘郡生态园居住区C2区C12b栋于取得了建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位的五方验收。橘郡公司于2014年12月25日向陈含东发出一份《入伙通知书》，邀请陈含东收房，但陈含东当庭表示未收到上述《入伙通知书》。
由于对收房有异议，陈含东分别于2015年1月3日和2016年5月24日分别发函给橘郡公司，要求退房并赔偿损失。本院于2017年8月实地前往涉诉房屋的现场，调查了解涉诉房屋的完工情况和小区配套措施情况，发现涉诉房屋已基本完工，小区配套设施基本完整。
上述事实，有《长沙县商品房买卖合同》（合同编号：20130046608）、销售不动产统一发票、退房通知函，竣工验收记录、当事人庭审陈述予以证明，足以认定。
本院认为，《长沙县商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的合同，应受法律的保护，各方当事人均应遵照履行。陈含东已支付全部购房款，橘郡公司应按约交付验收合格的房屋，陈含东有权要求橘郡公司履行合同，交付验收合格的房屋。商品房交付，是商品房出卖人即出卖人履行《商品房买卖合同》的重要义务之一。本案中，《长沙县商品房买卖合同》（合同编号：20130046608）所约定的商品房交付条件有两点：一、该商品房交付时应当符合经竣工验收合格的条件（即通过了设计、勘察、施工、监理和建设单位五方验收）。二、商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。橘郡公司辩称，涉案房屋已于2014年12月17日完成五方验收（即通过了设计、勘察、施工、监理和建设单位五方验收）即已达到交付条件并准备了相关质量保证书和使用说明书。本院认为，根据合同的约定和本院于2017年8月的实地调查，橘郡公司已达到了交房的条件。由于陈含东当庭表示未收到橘郡公司发出的《入伙通知书》，根据陈含东于2015年1月3日寄出《退房通知函》时间，本院认定，2015年1月3日为陈含东收到交房通知的时间，陈含东应前往橘郡公司交房手续并提出整改意见。同时，橘郡公司应承担逾期交房的违约金，以已交房款1700000元为基数，按照每日万分之一的标准，从2014年12月1日起计算至2015年1月3日止，计5780元（34天×万分之一×1700000元）。陈含东诉称，橘郡公司于2015年通知收房时，尚未完成小区配套设施等情况，由于陈含东未提供证据证明2015年涉诉房屋未完工的情况，故本院对陈含东的上述诉讼请求，暂不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
限被告湖南橘郡城镇置业有限公司继续履行与原告陈含东于2013年10月15日签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号：20130046608）；
限被告湖南橘郡城镇置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈含东逾期交房违约金5780元。
如被告湖南橘郡城镇置业有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21390元，减半收取10695元，由被告湖南橘郡城镇置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐文东
二〇一七年九月一日
书记员 陈 检
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第七条【遵纪守法原则】当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。