湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0181民初7382号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托诉讼代理人：左仲谋，男，1984年12月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该公司员工。
被告：黄虹晖，男，1975年10月4日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：周淑芳，女，1980年5月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：黄朝晖，男，1972年5月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被告黄虹晖、周淑芳、黄朝晖金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人左仲谋到庭参加诉讼。被告黄虹晖、周淑芳、黄朝晖经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.责令被告黄虹晖、周淑芳偿还所欠原告贷款本金300000元及利息；2.本案诉讼费用由被告承担；3.请求确认黄朝晖位于浏阳市关口两处房产抵押物优先受偿。事实与理由：被告黄虹晖、周淑芳于2013年12月4日以被告黄朝晖位于浏阳市关口两处房产抵押向原告下属龙伏分理处借款300000元，借款用途经营橱柜，约定2015年12月4日归还，按月结息。贷款到期时，由于被告黄虹晖、周淑芳资金周转困难，延期一年，于2016年11月4日到期，按月结息。事后被告黄虹晖、周淑芳违约，未及时归还本息，原告多次催收，被告总以各种理由拖欠至今。请求支持原告的诉讼请求。
被告黄虹晖、周淑芳、黄朝晖均无答辩。
经审理查明，2013年11月5日，被告黄虹晖作为借款人与贷款人原告下属龙伏支行（原龙伏分理处）签订了编号为2013110501和2013110502两份《个人借款合同》，合同其中均约定：“本合同项下借款用途为经营周转，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用”；“本合同项下的贷款发放期限最长为36月，自2013年11月5日起至2016年11月5日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过壹拾伍万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、实际放款日、到期日均以借款借据为准，福祥贷记卡、福农一卡通和福农卡消费、透支等以单证为准。借款借据、福祥贷记卡、福农一卡通和福农卡消费透支等单证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力”；“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定”；此外，合同还约定合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押，抵押物为黄朝晖房产，担保合同另行签订，对应的担保合同为最高额抵押合同（编号：龙伏高抵字[20131105]第01号）、（编号：龙伏高抵字[20131105]第02号）。同日，被告黄虹晖作为债务人、被告黄朝晖作为抵押人与抵押权人原告下属龙伏支行（原龙伏分理处）分别签订了编号为（龙伏）高抵字[20131105]第01号、（龙伏）高抵字[20131105]第02号的《最高额抵押合同》，合同其中均约定：抵押人自愿为债务人自2013年11月5日起至2016年11月5日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹拾伍万元提供担保，上述各类业务具体包括贷款和福农卡；抵押人同意以黄朝晖房产作为抵押物，作为对上述两份《个人借款合同》履行的担保，该抵押物均暂作价叁拾万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2013年11月6日，双方对房屋所有权人为黄朝晖的位于湖南省浏阳市***的房屋（所有权证号为浏房权证字第711***号和浏房权证字第711***号）均办理了最高额抵押登记（他项权证号分别为浏房他证字第513***号和浏房他证字第513***号），载明债务履行期限为2013年11月5日至2016年11月5日。2013年11月20日，被告黄虹晖和被告周淑芳共同向原告下属龙伏支行（原龙伏分理处）出具了《共同借款人承诺书》，其中承诺：被告黄虹晖、周淑芳因经营橱柜需要向原告借款300000元，期限24个月，该债务为共同债务，作为共同债务人承担连带清偿责任。2013年12月4日，被告黄虹晖和被告周淑芳共同向原告出具了两份借款借据，约定借款金额共计300000元，借款期限自2013年12月4日起至2015年12月4日止，月利率为7.6875‰。借款到期后，被告未按时还款，双方协商借款期限均延期至2016年11月4日，但后被告仍未按时还款，经多次催问未果，原告遂起诉至本院。另查明，上述两笔借款中，被告就其中一笔借款已清息至2016年12月31日，就另一笔借款已清息至2016年10月21日。
以上事实，有当事人陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、共同借款人承诺书、借款借据、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋产权他项权证等证据证实，经庭审核实，可以认定。
本院认为，被告黄虹晖与原告下属龙伏支行（原龙伏分理处）签订的《个人借款合同》、被告黄虹晖和被告黄朝晖与原告下属龙伏支行（原龙伏分理处）签订的《最高额抵押合同》以及被告黄虹晖和被告周淑芳出具的《共同借款人承诺书》均系各方真实意思表示、且合法、有效，各方均应按照合同约定和承诺全面履行义务。由于原告下属的龙伏支行（原龙伏分理处）系原告所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利与义务应由原告享有和承担。现借款期限已届满，被告黄虹晖和被告周淑芳应依约履行偿还借款和支付利息的义务，被告未按照约定还款，还应承担违约责任即支付合同约定的逾期罚息。被告黄朝晖为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，其所提供的抵押物系其有权处分的合法财产，故原告有权对该抵押物享有优先受偿权。综上所述，对于原告要求被告黄虹晖和被告周淑芳偿还借款本金300000元及利息以及要求对被告黄朝晖提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
黄虹晖、周淑芳于本判决生效之日起五日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（利息计算方式：自2017年1月1日起以150000元为基数按合同约定标准计算至本判决确定的履行之日止；自2016年10月22日起以150000元为基数按合同约定计算至本判决确定的履行之日止），且相互承担连带清偿责任。逾期未还，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对黄朝晖所有的位于湖南省浏阳市***的房屋（所有权证号为浏房权证字第711***号和浏房权证字第711***号）享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，减半收取2900元，由黄虹晖、周淑芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 陈钟婧
二〇一七年一月十一日
书记员 沈亚平
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十七条：债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。