山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0830民初4471号
原告：中国银行股份有限公司汶上支行，住所地为汶上县圣泽大街西段196号，组织机构代码为86632052-3。
代表人：张艳梅，行长。
委托诉讼代理人：任玉忠，男，1968年4月28日出生，汉族，中国银行股份有限公司汶上支行客户经理，住。
委托诉讼代理人：李兆新，男，1986年12月14日出生，汉族，中国银行股份有限公司汶上支行职工，住济南市历城区。
被告：汶上县通广煤业运销有限公司，住所地为汶上县康驿镇政府驻地（105国道东侧），组织机构代码为77527964-1。
法定代表人：马光明，经理。
被告：山东昌豪煤业物资有限公司，住所地为济宁市任城区共建路北首，组织机构代码为76779135-4。
法定代表人：刘洪岩，经理。
被告：马光明，男，1958年7月16日出生，汉族，居民，住济宁市市中区。
被告：张照苓，女，1956年8月16日出生，汉族，居民，住汶上县。
被告：马先腾，男，1990年2月19日出生，汉族，居民，住汶上县。
被告：李晶，女，1994年11月27日出生，汉族，居民，住汶上县。
被告：刘洪岩，男，1974年12月21日出生，汉族，居民，住济宁市市中区。
被告：康春玉，女，1982年2月17日出生，汉族，居民，住济宁市市中区。
被告：马先震，男，1985年6月19日出生，汉族，居民，住汶上县。
被告：韩如意，女，1985年12月12日出生，汉族，居民，住汶上县。
被告汶上县通广煤业运销有限公司、马先腾、马先震的委托诉讼代理人：李洪波，山东佳仕特律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司汶上支行与被告汶上县通广煤业运销有限公司、山东昌豪煤业物资有限公司、马光明、张照苓、马先腾、李晶、刘洪岩、康春玉、马先震、韩如意金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年2月16日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司汶上支行的委托诉讼代理人李兆新，被告汶上县通广煤业运销有限公司法定代表人马光明，被告马光明，被告汶上县通广煤业运销有限公司、马先腾、马先震的委托诉讼代理人李洪波到庭参加诉讼，被告山东昌豪煤业物资有限公司、张照苓、李晶、刘洪岩、康春玉、韩如意经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司汶上支行（以下简称中国银行汶上支行）向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告汶上县通广煤业运销有限公司（以下简称通广公司）偿还到期借款本金300万元及相应利息；2.原告对被告马光明、张照苓，马先震、韩如意抵押物变现后的价款享有优先受偿权；3.被告山东昌豪煤业物资有限公司、马光明、张照苓、马先腾、李晶、刘洪岩、康春玉承担连带清偿责任；4.实现债权的费用均由被告承担。事实和理由：2015年9月17日，被告通广公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定被告通广公司在原告处借款500万元，借款期限12个月，借款用途为购买原材料，采用浮动利率，按月结息，到期还清借款本息。被告马光明、张照苓（系夫妻关系）和被告马先震、韩如意（系夫妻关系）均以其共同房产为通广公司的该笔借款提供抵押担保，担保债权最高额本金余额为500万元。被告马光明、张照苓、马先腾、李晶、刘洪岩、康春玉、山东昌豪煤业物资有限公司均与原告签订《最高额保证合同》，为通广公司的上述贷款提供连带责任保证，担保债权最高本金余额为500万元。该笔借款于2016年9月20日到期后，被告未还清借款本息。
通广公司辩称，借款属实，现在公司资金紧张，暂时无力偿还。希望银行能宽限部分时间，用于筹集资金，慢慢偿还。尽量与原告进行协调。
马光明、马先腾、马先震辩称，因为经济形势不行，资金运转比较困难，会积极还款，但是需要时间慢慢偿还。马先震的抵押没有办理抵押登记，抵押权不成立，没有物权的效力。马先震对借款不承担还款责任。
山东昌豪煤业物资有限公司、张照苓、李晶、刘洪岩、康春玉、韩如意未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的如下证据：《流动资金借款合同》、《授信额度协议》、《最高额抵押合同》二份（附抵押清单）、《最高额保证合同》四份、各被告身份证及常住人口登记卡复印件各一份、房屋他项权证两份、被告公司营业执照副本等各一份、贷款凭证一份、利息明细一份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月29日原告与通广公司签订《授信额度协议》，编号为2014年汶中银司额字第TG01号，约定通广公司授信额度为500万元，授信额度使用期限自本协议生效之日起至2015年9月21日止，通广公司在授信额度和使用期限内可循环使用借贷资金，并约定授信额度使用期限届满，并不影响本协议的法律效力。2014年9月29日，被告马光明、张照苓（系夫妻关系）与原告签订《最高额抵押合同》，编号为2014年汶中银司抵字第TG01号，合同约定二被告以其所有的位于济宁市永泰新景湾7号楼东单元一层103号房屋作为抵押，为被告通广公司上述期间的贷款进行抵押担保，担保债权最高额本金余额为500万元，合同约定的主债权期间为2014年9月29日至2017年9月29日，并在济宁市房产交易监理处办理了抵押登记。2014年9月29日，被告马先震、韩如意（系夫妻关系）与原告签订《最高额抵押合同》，编号为2014年汶中银司抵字第TG02号，合同约定二被告以其所有的位于济宁市永泰新景湾7号楼东单元八层东户房屋作为抵押，为被告通广公司上述期间的贷款进行抵押担保，担保债权最高额本金余额为500万元，合同约定的主债权期间为2014年9月29日至2017年9月29日，并在济宁市房产交易监理处办理了抵押登记。2014年9月29日，被告马光明、张照苓（系夫妻关系）与原告签订《最高额保证合同》，编号为2014年汶中银司保字第TG01号，合同约定二被告为通广公司上述期间的贷款提供连带责任保证，担保债权最高本金余额为500万元，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2014年9月29日，被告山东昌豪煤业物资有限公司与原告签订《最高额保证合同》，编号为2014年汶中银司保字第TG03号，合同约定被告昌豪公司为通广公司上述期间的贷款提供连带责任保证，担保债权最高本金余额为500万元，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2014年9月29日，被告刘洪岩、康春玉（系夫妻关系）与原告签订《最高额保证合同》，编号为2014年汶中银司保字第TG04号，合同约定二被告为通广公司上述期间的贷款提供连带责任保证，担保债权最高本金余额为500万元，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2015年9月17日，被告通广公司与原告签订《流动资金借款合同》，编号为2015年汶中银司借字第TG01，合同约定被告通广公司在原告处借款500万元，借款期限12个月，借款用途为购买原材料，年利率为6.44%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，到期日为2016年9月20日，到期还清借款本息。同日，被告马先腾、李晶（系夫妻关系）与原告签订《最高额保证合同》，编号为2015年汶中银司保字第TG02号，合同约定二被告为通广公司的上述贷款提供连带责任保证，担保债权最高本金余额为500万元，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
原告于2015年9月21日将借款500万元汇入通广公司在原告处开设的账户内。原告发放的500万元借款，其中200万元在被告账户中被原告锁住无法使用，于12月底被原告收回，被告实际自原告处得到借款300万元。截止到2017年2月16日，被告通广公司拖欠原告本金300万元，应收利息为16081.38元，应收利息罚息为506.19元，拖欠本金的罚息为94428.75元，复利为1126.37元。
本院认为，被告山东昌豪煤业物资有限公司、张照苓、李晶、刘洪岩、康春玉、韩如意经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提出答辩，应视为对有关诉讼权利的放弃。原告在庭审中提供了上述证据，证据之间相互印证，可以认定原告与被告汶上县通广煤业运销有限公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告马光明、张照苓签订的《最高额抵押合同》，马先震、韩如意与原告签订的《最高额抵押合同》，原告与被告马光明、张照苓签订的《最高额保证合同》，原告与被告山东昌豪煤业物资有限公司签订的《最高额保证合同》，原告与被告刘洪岩、康春玉签订的《最高额保证合同》、原告与被告马先腾、李晶签订的《最高额保证合同》，以上合同均是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律的强制性规定，应认定为有效合同。借款到期后，被告通广公司拖欠原告本金300万元及利息、罚息等，通广公司应按与原告签订的合同的约定承担违约责任和还款责任；原告对被告马光明、张照苓所抵押的房产、对马先震、韩如意所抵押的房产变现款享有优先受偿权；被告马光明、张照苓、山东昌豪煤业物资有限公司、刘洪岩、康春玉、马先腾、李晶应按《最高额保证合同》的约定对未偿还的借款本金和利息承担连带清偿责任，保证人承担连带清偿责任后有权向被告通广公司进行追偿。马光明、马先腾、马先震关于马先震、韩如意所抵押的房产没有办理抵押登记，抵押权不成的辩解理由，本院不予采信。
综上所述，原告要求被告通广公司偿还到期借款本金300万元及相应利息，原告对被告马光明、张照苓，马先震、韩如意抵押房产变现后的价款享有优先受偿权，被告山东昌豪煤业物资有限公司、马光明、张照苓、马先腾、李晶、刘洪岩、康春玉对通广公司的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十四条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汶上县通广煤业运销有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司汶上支行借款本金300万元及相应利息(利息按约定利率计算至判决生效应清偿之日)；
二、原告中国银行股份有限公司汶上支行对被告马光明、张照苓所抵押的房产（济宁市永泰新景湾7号楼东单元一层103号房屋），对马先震、韩如意所抵押的房产（济宁市永泰新景湾7号楼东单元八层东户房屋）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；
三、被告山东昌豪煤业物资有限公司、马光明、张照苓、马先腾、李晶、刘洪岩、康春玉对本判决第一项债务承担连带清偿责任，保证人承担连带清偿责任后，有权向被告汶上县通广煤业运销有限公司追偿。
如被告未按本判决限定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30929元、保全费5000元，由被告汶上县通广煤业运销有限公司、山东昌豪煤业物资有限公司、马光明、张照苓、马先腾、李晶、刘洪岩、康春玉、马先震、韩如意负担（该费用已由原告预交，待执行完毕后结算）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 高玉环
审 判 员 张 涛
人民陪审员 段义香
二〇一七年三月十日
书 记 员 崔 涛