重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝05民终6381号
上诉人(原审原告）：重庆市江津区金科国竣置业有限公司，住所地重庆市江津区时代广场B区B2幢9号，统一社会信用代码91500116059864743P。
法定代表人：喻林强，总经理。
委托诉讼代理人：何家胜，公司员工。
委托诉讼代理人：李全，公司员工。
被上诉人（原审被告）：黎玉财，男，汉族，1963年1月4日出生，住重庆市江津区。
被上诉人（原审被告）：程潇睿，女，汉族，1989年6月22日出生，住重庆市江津区。
二上诉人委托诉讼代理人：王晓伟，重庆智策律师事务所律师。
二上诉人委托诉讼代理人：罗雪梅，重庆智跃律师事务所律师。
上诉人重庆市江津区金科国竣置业有限公司（以下简称金科国竣置业公司）与被上诉人黎玉财、程潇睿商品房买卖合同纠纷一案，上诉人金科国竣置业公司不服重庆市江津区人民法院（2016）渝0116民初6852号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人金科国竣置业公司的委托代理人何家胜，被上诉人黎玉财、程潇及其委托代理人王晓伟、罗雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人金科国竣置业公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审的全部诉讼请求。事实与理由：一、上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同及附件、补充协议是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家工商行政总局印发的《商品房买卖合同》示范文本制定的，系房地产企业通用的文本。补充协议则是双方在平等互利、友好协商的基础上自愿达成的协议，是对商品房买卖合同约定内容的解释说明和补充完善。且双方签订的补充协议第一页即以显著的字体进行了特别说明。因此，被上诉人在合同及补充协议上签字的行为说明被上诉人认可商品房买卖合同及补充协议的内容，并自愿接受其约束。一审认为商品房买卖合同及补充协议系格式合同，属认定事实错误。二、补充协议系对商品房买卖合同未尽事宜的解释说明和补充完善，且补充协议明确约定，商品房买卖合同与补充协议内容有抵触的，以补充协议为准。上诉人不履行合同义务，应当按照合同法的规定，承担违约责任。三、不能办理按揭是被上诉人的责任，属被上诉人违约，应承担违约责任。
被上诉人黎玉财、程潇睿辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应依法维持。
金科国竣置业公司在一审提出诉讼请求：1、被告支付所欠购房款1170000元和违约金362115元（至起诉之日，违约金计算至付清之日止）。
一审法院经审理查明：2013年8月30日，金科国竣置业公司（甲方）与黎玉财、程潇睿（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定黎玉财、程潇睿购买金科国竣置业公司开发的位于重庆市江津区##号商服用房（建筑面积243.69平方米），总成交价2358249元，监管银行为中国建设银行股份有限公司江津支行，付款方式为按揭付款，乙方在本合同签订时支付现金人民币1188249元整（大写：壹佰壹拾捌万捌仟贰佰肆拾玖元整），另银行按揭贷款1170000元整（大写：壹佰壹拾柒万元整）。如银行批准的实际按揭贷款金额与前述按揭贷款金额不一致的，不足部分由乙方在甲方通知后30日内用现金补足。办理按揭贷款违约责任的约定，1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款5%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起15日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。交房期限为2015年12月25日前。逾期付款的责任约定为：1、逾期在45日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过45日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之5向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。双方同时对其他进行了约定。同日，双方签订《重庆市商品房买卖合同》补充协议（采用比《重庆市商品房买卖合同》更小的字体），该协议第1.2条约定：乙方应在签订本合同时，按银行及有关部门的要求，提供按揭贷款所需的应由乙方提供的相关资料，并按甲方或银行要求及时到指定地点办理按揭贷款相关手续并签字确认等；如乙方逾期三日未提供齐办理按揭贷款所需的资料或不到银行签字的，乙方应按拟申请的按揭贷款总款每日万分之五的标准向甲方支付违约金；如乙方逾期超过15日未提供齐办理按揭贷款所需的资料或不到银行签字或其他因乙方的原因而不能办理按揭贷款的，甲方有权要求乙方支付全部房价款，乙方应在甲方发出通知之日起15日内付清，乙方如逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准计算承担违约金；如乙方在甲方发出要求乙方以支付全部房价款通知之日起超过45日仍未付清全款的，甲方有权解除本合同将该房屋另行出售，同时乙方应承担应付款5%的违约金，并由乙方承担由此造成的损失（含相关税、费等损失），甲方可以从乙方支付的款项中直接扣除违约金及损失，不足扣除的，由乙方另行支付，如有剩余，留存于甲方处，待乙方配合甲方到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同备案等相关手续后，由乙方自行到甲方处领取；如乙方在甲方发出要求乙方支付全部房价款通知之日起超过45日乙方仍未付清全款，而甲方同意不解除合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之当日内向甲方支付违约金，在乙方未付清甲方应付款及违约金前，甲方有权暂停办理该房屋移交和权属转移登记。第1.3条约定：乙方提供的个人按揭资料不符合银行要求或有不良征信记录或每月收入额不能满足申请的贷款额要求或提供的资料不真实或按揭资料审批已获通过而乙方不履行相关签字手续或因乙方其他原因等，导致乙方不能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，则属于乙方责任，甲方有权要求乙方支付全部房屋价款，乙方应在接到甲方通知后15日内付清，乙方如逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准计算承担违约金，逾期超过45日仍未付清的，甲方有权解除本合同将该房屋另行出售，乙方应承担应付款5%的违约金，并由乙方承担由此造成的损失（含相关税、费等损失），甲方可以从乙方支付的房款中直接扣除违约金及损失，不足扣除的，由乙方另行支付，如有剩余，留存于甲方处，待乙方配合甲方到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同备案等相关手续后，由乙方自行到甲方处领取；如乙方在甲方发出要求乙方支付全部房价款通知之日起超过45日乙方仍未付清全款，而甲方同意不解除合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之当日内向甲方支付违约金，在乙方未付清甲方应付款及违约金前，甲方有权暂停办理该房屋移交和权属转移登记。第1.4条约定：因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行本合同的，双方应在知道情况后30日内对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议，双方按签订的补充协议执行，逾期未达成补充协议或乙方明确表示不愿意继续履行本合同的，本合同即自行解除，待乙方配合甲方到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同备案等相关手续后，由乙方自行到甲方处领取已付的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按已付房价款的5%向甲方收取违约金。第1.5条约定：因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行本合同的，双方应在知道情况后30日内对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议，双方按签订的补充协议执行；逾期未达成补充协议或则任何一方明确表示不愿意继续履行本合同的，本合同即自行解除，互不承担违约责任，代乙方配合甲方到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同预告登记、备案手续及产权登记等相关手续后，由乙方自行到甲方处领取已付的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）。协议签订后，黎玉财、程潇睿于2013年8月30日支付2笔购房款、大修基金、契税等费用788249元、116717元，于2013年9月3日支付300000元购房款，于2013年9月15日支付100000元购房款。2014年7月20日，中国光大银行股份有限公司产权分行出具《金科•世界城按揭客户退件情况说明》，说明涉案房屋退件原因：因一直未补充收入不够的额度，未能提供租赁合同及相对应的房产证复印件。审理中，黎玉财、程潇睿提交张××、管×、黎××与金科国竣置业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，拟证明涉案合同为格式合同。
另查明：根据重庆市江津区国土资源和房屋管理局出具的《江津区商品房预售许可证》显示，涉案房屋所在#楼于2013年8月18日取得预售许可证。根据重庆市江津区城乡建设委员会出具的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》显示，涉案房屋所在#楼于2015年6月30日通过竣工验收。
一审法院认为：金科国竣置业公司与黎玉财、程潇睿之间签订《重庆市商品房买卖合同》及附件、《重庆市商品房买卖合同》补充协议系金科国竣置业公司为了重复使用而预先拟定的采用格式条款订立的合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
关于金科国竣置业公司请求支付所欠购房款1170000元的问题。金科国竣置业公司依据“黎玉财、程潇睿不配合提交银行所需按揭资料等原因，导致银行退件，致使无法办理银行按揭贷款，根据买卖合同的约定，因黎玉财、程潇睿的原因不能办理按揭贷款的，黎玉财、程潇睿应以现金的方式支付按揭贷款1170000元”为由向黎玉财、程潇睿主张权利，由于双方订立的《重庆市商品房买卖合同》第五条第三款与《重庆市商品房买卖合同》补充协议第一条均系对按揭付款的约定，该两部分约定前后矛盾且存在加重对方责任，排除对方主要权利的情形，因此，补充协议该部分条款无效。同时，金科国竣置业公司未能举证证明因黎玉财、程潇睿原因致使银行不能办理按揭贷款，其提交的银行退件说明系单方提供，不符合双方约定的监管银行，黎玉财、程潇睿亦不予认可。另外，该银行退件说明并未记载黎玉财、程潇睿存在不良记录而不能贷款的情形。据此，金科国竣置业公司依据无效条款向黎玉财、程潇睿主张支付欠付购房款1170000元的诉讼请求，法院不予支持。
关于金科国竣置业公司请求支付违约金362115元的问题。金科国竣置业公司依据“根据买卖合同附件五第一条2、3款之规定，黎玉财、程潇睿应支付违约金362115元（暂算至起诉之日，起诉之日到黎玉财、程潇睿付清之日的违约金按合同约定计算）”为由向黎玉财、程潇睿主张，根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市商品房买卖合同》补充协议，其逾期付款违约金标准在《重庆市商品房买卖合同》第十条约定为应付款万分之1，在《重庆市商品房买卖合同》补充协议第一条约定为应付款万分之5，虽然提供合同一方在“万分之1”和“万分之5”的文字下均制作下划线，但由于该约定存在前后矛盾，且存在加重对方责任，排除对方主要权利的情形，因此，补充协议该部分条款无效。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常解释予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。金科国竣置业公司提供的格式条款存在两种计算标准，其按照“万分之5”的标准计算出的违约金362115元并要求金科国竣置业公司支付的诉讼请求，法院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：重庆市江津区金科国竣置业有限公司的诉讼请求。案件受理费18589元，减半收取9294.5元，由重庆市江津区金科国竣置业有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审另查明，黎玉财、程潇睿在二审中提出，即使补充协议有效，日万分之五的违约金也过高，要求法院调低为银行同期贷款利率。金科国竣置业公司于2014年11月26日向黎玉财、程潇睿发出通知，要求其支付剩余房款，逾期承担违约责任。黎玉财于2014年11月27日签收了该通知。二审查明的其他事实与一审相同。
本院认为，金科国竣置业公司与黎玉财、程潇睿签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件、《重庆市商品房买卖合同》补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合同有效，双方均应按照合同约定履行。金科国竣置业公司与黎玉财、程潇睿在《重庆市商品房买卖合同》补充协议中对于按揭贷款进行了特别约定，该约定不仅对因黎玉财、程潇睿的原因无法办理按揭贷款的违约责任作出了约定，同时也对因金科国竣置业公司的原因无法办理按揭贷款的违约责任作出了约定，双方在违约时均应承担同等的违约责任。因此，该条款虽是金科国竣置业公司为了重复使用而预先拟定的条款，但并未限制对方主要权利，加重对方义务，一审法院认定补充协议中关于按揭贷款的条款无效属认定事实错误，本院予以纠正。
补充协议是双方对于商品房买卖合同的补充约定和特别条款，商品房买卖合同与补充协议不一致的，应适用补充协议的约定。本案中，由于黎玉财、程潇睿的原因导致无法办理按揭贷款，黎玉财、程潇睿应按约定支付剩余房款并支付违约金。黎玉财、程潇睿在二审中提出日万分之五的违约金过高，本院认为，该补充协议是双方自愿签订，日万分之五的违约金也并未违反法律的规定，因此本院对违约金的金额不作调整。黎玉财、程潇睿应立即支付给金科国竣置业公司剩余的房款117万元，并从收到金科国竣置业公司发出的付款通知后的15日，即2014年12月12日起按日万分之五的标准，以117万为基数向金科国竣置业公司支付违约金至剩余房款付清时止。
综上，一审判决认定事实错误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销（2016）渝0116民初6852号民事判决书。
二、黎玉财、程潇睿于本判决生效之日起五日内支付给重庆市江津区金科国竣置业有限公司剩余的房款117万元即违约金（违约金从2014年12月12日起，按日万分之五的标准，以117万为基数至剩余房款付清时止）。
二审案件受理费18589元，由被上诉人黎玉财、程潇睿负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王伯文
代理审判员 刘恋砚
代理审判员 史大贤
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 许翠玲