湖北省荆门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂08民初72号
原告：中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行，住所地湖北省荆门市掇刀区深圳大道9号，统一社会信用代码91420800880166331Y。
负责人：周鸿，行长。
委托诉讼代理人：肖良龙，男，1973年7月26日出生，汉族，住湖北省荆门市，该支行员工。
委托诉讼代理人：刘杨，男，1971年8月18日出生，汉族，住湖北省荆门市掇刀区，该支行员工。
被告：湖北新视力生物科技有限公司（原名湖北丽生堂生物科技有限公司），住所地湖北省荆门市掇刀区培公大道149号，统一社会信用代码914208006703947230。
法定代表人：ＸＸ金，执行董事。
被告：荆门市大禹置业有限公司，住所地湖北省荆门市高新区·掇刀区培公大道149号，统一社会信用代码914208007844591265。
法定代表人：ＸＸ金，执行董事。
原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行（以下简称农行掇刀支行）与被告湖北新视力生物科技有限公司（以下简称新视力公司）、被告荆门市大禹置业有限公司（以下简称大禹公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法组成合议庭，于2018年1月4日公开开庭进行了审理。原告农行掇刀支行的委托诉讼代理人肖良龙、刘杨到庭参加诉讼。被告新视力公司、大禹公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
农行掇刀支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决新视力公司偿还农行掇刀支行借款本金3550万元、截止2017年11月7日的利息1121011.11元、复利5808.65元，及直至欠款还清之日的利息（含罚息、复利等，具体以合同约定的方式计算）。2、依法判决拍卖、变卖大禹公司抵押给农行掇刀支行的登记证号为钟房郢中他证20101763号房屋他项权证、登记证号为钟土他项（2010）第684号土地他项权证的房地产，以优先偿还其尚欠农行掇刀支行的全部借款本息；3、诉讼费由新视力公司、大禹公司承担。
事实与理由：2010年9月25日，农行掇刀支行与新视力公司签订了合同编号为42010120108000303（原合同编号为42101201000012758）《中国农业银行固定资产借款合同》一份，约定借款金额3600万元。合同签订后，农行掇刀支行按合同约定对新视力公司履行了出借义务，但该公司于2017年3月开始拖欠贷款利息。具体明细如下表：
序号
借款时间
借款金额
到期时间
借款余额
所欠利息
所欠复利
1
20101028
500万
20161027
450万元
142100元
736.31元
２
20101104
500万
20161027
500万
157888.89元
818.12
３
20101130
70万
20161027
70万
22104.44元
114.54元
４
20101231
1400万
20161027
1400万
442088.89元
2290.73元
５
20110603
500万
20161027
500万
157888.89元
818.12元
６
20111012
630万
20161027
630万
198940元
1030.83元
合计
3600万
3550万
011.11元
元
2010年9月25日，农行掇刀支行与大禹公司、新视力公司签订了编号为No42100620100000133（原合同编号为No42906201000009101)的《最高额抵押合同》一份。约定担保的债权总额为4280万元，以大禹公司位于湖北省××郢××镇××8113.84平方米的房地产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。抵押情况如下表：
序号
借款人
抵押人
房产证号
土地证号
房屋他项权证号
土地他项权证
1
湖北新视力生物科技有限公司
荆门市大禹置业有限公司
钟祥市房权证郢中镇字第2008000**号
钟国用2009第86-1-1号、钟国用（2010）第200986-11-1号
钟房郢中他字第20101763号
钟土他项2010第684号
2014年8月4日，新视力公司偿还借款本金50万元，现有借款余额3550万元。鉴于新视力公司到期不能支付原本金及相应利息，2016年8月30日，农行掇刀支行与新视力公司、大禹公司就3550万借款部分签订了借款展期协议。同时，原担保人大禹公司承诺继续承担担保责任。
但新视力公司从2017年3月21日起未按约履行付息的义务，至2017年11月7日，尚欠利息1121011.11元，复利5808.65元。农行掇刀支行多次向其追讨，但其仍未予偿还。鉴于新视力公司从2017年3月21日起至今未能偿还借款利息，已经影响了农行掇刀支行的借款资金安全。根据借款合同的相关条款约定，农行掇刀支行于2017年10月11日向新视力公司和大禹公司下达贷款提前到期通知书，宣布合同项下借款提前到期。新视力公司、大禹公司在农行掇刀支行宣布贷款提前到期后，仍未能履行还款及担保义务。为此，诉至法院，望判如所请。
新视力公司、大禹公司未作答辩。
原告农行掇刀支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一，《中国农业银行固定资产借款合同》（编号：42010120108000303号)一份、《借款展期协议》一份、《借款凭证》六份。拟证明：农行掇刀支行与新视力公司之间的借款事实及利息标准，借款金额为3600万元，尚欠本金3550万元，逾期未偿还利息的事实。农行掇刀支行有权解除合同，要求还本付息。农行掇刀支行依约履行了出借义务。
证据二，《最高额抵押合同》(编号：42100620100000133）一份、《股东大会同意抵押决议》一份、《房地产抵押清单》一份、房屋所有权证（证号：钟祥市房权证郢中镇字第××号）与房屋他项权证（证号：钟房郢中他字第20101763号）各一份、土地使用权证（证号：钟国用(2009)第86-1-1号、钟国用(2010)第200986-11-1号）及土地他项权证（证号：钟土他项(2010)第684号）。拟证明：农行掇刀支行对大禹公司抵押的房地产所变卖、拍卖款有优先受偿权。
证据三，《贷款提前到期通知书》一份、还款凭证一份、还款记录明细六份、利息计算明细六份。拟证明：新视力公司前期未依约还款，经农行掇刀支行宣布全部借款提前到期，新视力公司所欠的借款本金和利息的数额。
新视力公司、大禹公司均未发表质证意见。
本院经审核认为，该三组证据来源合法，真实有效，可以达到其证明目的，应予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2010年9月25日，湖北丽生堂生物科技有限公司与农行掇刀支行签订了《中国农业银行固定资产借款合同》（编号：No42010120108000303，原编号：No42101201000012758，以下简称《借款合同》），约定湖北丽生堂生物科技有限公司因投资新建五万亩菊花种植及叶黄素、花青素萃取农业产业化项目建设，向农行掇刀支行借款3600万元，借款期限6年。提款方式为分次提款，提款期自2010年9月25日至2011年4月30日。借款人应按期足额支付利息，并分期归还借款本金。该合同3.2.1.1约定，利率为浮动利率：按照每笔借款提款日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率。浮动利率调整以叁个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。3.2.3罚息约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息，直至本息清偿为止。3.2.4复利约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。3.4.6展期约定，借款人不能按照约定的还款计划偿还借款的，可以向贷款人申请展期。借款人应在该笔借款到期日15日前向贷款人提交展期申请，经贷款人同意，与借款人签订展期协议。3.6担保约定，本合同项下借款的担保方式为：最高额抵押担保。最高额抵押合同编号为No42906201000009101，最高额抵押合同C3系统编号No42100620100000133。5.1约定，借款人的下列行为，均构成违约：（1）违反合同约定的义务；（2）未履行本合同第二条所作的承诺；（3）明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务；（4）未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约的；（5）借款人不履行或者不完全履行合同的其他情形。5.3约定，借款人发生第5.1条、第5.2条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施：（1）要求借款人、担保人限期纠正违约行为或者其他不利于借款安全的情形，落实其他债务保障措施或者提供其他有效的担保；（2）对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息付清为止；（3）停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；（4）对借款人行使抵销等法定或者约定的权利；（5）要求借款人承担损害赔偿及其他法律责任；（6）采取相应的资产保全措施及其他法律措施；（7）对借款人的违约行为，可以公开披露。5.4约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。
同日，农行掇刀支行作为抵押权人，与大禹公司、湖北丽生堂生物科技有限公司签订《最高额抵押合同》（编号为No42906201000009101、C3系统编号No42100620100000133）,约定大禹公司以其所有的，位于湖北省××郢××镇××号的房屋（证号：钟祥市房权证郢中镇字第××号）及其名下的土地使用权（证号：钟国用(2009)第86-1-1号、钟国用(2010)第200986-11-1号），对湖北丽生堂生物科技有限公司自2010年9月25日至2017年3月25日止向农行掇刀支行所负担的全部债务提供最高限额4280万元的抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。对上述抵押财产分别办理了抵押登记，房屋他项权证号为钟房郢中他字第20101763号，土地他项权证号为钟土他项(2010)第684号。
农行掇刀支行于2010年10月28日向湖北丽生堂生物科技有限公司账户转入500万元，2010年11月4日转入500万元，2010年11月30日转入70万元，2010年12月31日转入1400万元，2011年6月3日转入500万元，2011年10月12日转入630万元，共计3600万元。2014年8月4日，湖北丽生堂生物科技有限公司偿还借款50万元，自2017年3月21日起，再未按期支付借款利息。
2016年8月18日，大禹公司向农行掇刀支行出具了《股东大会同意抵押决议》，同意以该公司位于湖北省××郢××镇××号的房地产作为展期贷款的抵押物。
2016年8月30日，湖北丽生堂生物科技有限公司、大禹公司与农行掇刀支行签订《借款展期协议》，将《借款合同》项下未偿还的3550万元贷款，续展到2018年10月27日到期。该协议约定的利率为年利率4.9%，并载明除协议约定的条款外，原借款合同及担保合同约定的其他各项条款仍然有效。
2017年10月11日，农行掇刀支行向新视力公司致函，称因该公司违反借款合同第三条第3.10.2项，故宣布合同项下贷款于2017年9月1日提前到期，新视力公司应偿还全部结欠本金及利息。
另查明，2017年6月9日，湖北丽生堂生物科技有限公司企业名称变更为湖北新视力生物科技有限公司。
自2015年12月25日起，人民银行公布的五年期及以上贷款基准利率为年利率4.9%。
本院认为，湖北丽生堂生物科技有限公司与农行掇刀支行签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，合同成立且有效。湖北丽生堂生物科技有限公司逾期不支付利息的行为构成违约，依据借款合同第5.3条之约定，农行掇刀支行可提前收回已发放借款，并有权要求湖北丽生堂生物科技有限公司支付相应的利息、罚息及复利等。因湖北丽生堂生物科技有限公司更名为新视力公司，故新视力公司应替代湖北丽生堂生物科技有限公司履行上述还款义务。
一、关于借款利息。
0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"周凯与张永文、杨碧友、周延娟、周海霞、周延波法定继承纠纷一审民事调解书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2018-03-12\\\\\",\\\\\