广东省紫金县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1621民初560号
原告紫金县农村信用合作联社。
法人代表人张某华，理事长。
委托代理人刘某波，该社员工。
被告陈某忠，男，1971年3月24日出生。
被告彭某娣，女，1970年01月05日出生。
原告紫金县农村信用合作联社诉被告陈某忠、彭某娣借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘越东独任审判，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告紫金县农村信用合作联社的委托代理人刘某波到庭参加诉讼，被告陈某忠、彭某娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告紫金县农村信用合作联社诉称，被告陈某忠、彭某娣因房屋装修缺少资金于2014年1月2日向原告联社城镇信用社申请贷款300000元，原告在有被告陈某忠、彭某娣位于紫金县紫城镇某小区〔证号：粤房地权证紫字第210000****号〕的房地产作抵押的情况下，于2014年1月2日同意向陈某忠、彭某娣贷款300000元。同日，原告与被告陈某忠、彭某娣订了300000元的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》和《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》，与被告彭某娣签订了《紫金县农村信用合作联社保证合同》，合同约定按月还息，到期还本，到期日为2017年1月2日，借款年利率9.225%。现被告陈某忠、彭某娣未按合同约定履行还款义务，在原告联社的贷款已经逾期，经多次上门及电话追收，但被告拒绝偿还相应本息，致使原告信贷资金存在较大的风险。至2017年1月13日止，被告仍欠原告联社贷款本金299000元，利息4964.89元，本息合计303964.89元。原告认为：被告向原告借款300000元，有被告与原告签订的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》（合同编号：紫城镇农信个借字第10020149930001423号）、《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》（合同编号：紫城镇农信抵字第10120149930001170号）、《紫金县农村信用合作联社保证合同》（合同编号：紫城镇农信保字第10020149930001423号）为凭,事实清楚,证据充分。今被告不按期归还本息的行为已违反了我国《合同法》及《担保法》的有关规定。请求判令：1、被告陈某忠、彭某娣偿还原告贷款人民币299000元（以下币种相同）及利息（截止2017年1月13日结欠利息4964.89元，从2017年1月14日起至贷款偿清日止以本金299000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算利息）；2、原告与被告签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》成立有效及原告对粤房地他项权证紫字第210001****号他项权证下的房地产享有优先受偿权；3、被告彭某娣为被告陈某忠结欠原告的借款本息承担连带清偿责任。4、被告承担本案的诉讼费用。
原告紫金县农村信用合作联社为其诉请向法庭提供了下列证据：1.《广东农村信用社借款借据》及《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》；2、《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》；3、《紫金县农村信用合作联社保证合同》；4、陈某忠、彭某娣身份证；陈某忠、彭某娣结婚证；5、保证合同；6、收本息凭证；7、结欠本息清单。
被告陈某忠、彭某娣未到庭参加诉讼，也没有书面答辩意见和向本院提交证据。
经审理查明，被告陈某忠、彭某娣是夫妻关系。
2014年1月2日，被告陈某忠、彭某娣以房屋装修缺少资金为由，向原告所属城镇信用社申请贷款300000元，原告在有被告陈某忠、彭某娣位于紫金县紫城镇某小区〔证号：粤房地权证紫字第210000****号〕的房地产作抵押的情况下，于同日同意向被告陈某忠、彭某娣贷款300000元，并与被告陈某忠订了300000元的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》（合同编号：紫城镇农信个借字第10020149930001423号）和《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》（合同编号：紫城镇农信抵字第10120149930001170号），被告彭某娣作为配偶和有权签章人签名，与被告彭某娣签订了《紫金县农村信用合作联社保证合同》（合同编号：紫城镇农信保字第10020149930001423号）；合同约定：按月还息，到期还本，到期日为2017年1月2日，借款年利率9.225%。被告陈某忠、彭某娣位于紫金县紫城镇某小区〔证号：粤房地权证紫字第210000****号〕的房地产，并办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证紫字第210001****号）。
贷款期满后，因被告陈某忠、彭某娣未按合同约定履行还款义务，现贷款已经逾期，至2017年1月13日止，尚结欠贷款本金299000元，利息4964.89元，本息合计303964.89元。经原告多次上门及电话追收，被告仍未清偿相应本息，遂向本院提出了上述诉讼请求。
上述事实，有原告提供的相关证据和庭审笔录证实，足以认定。
本院认为，被告陈某忠、彭某娣向原告紫金县农村信用合作联社借款300000元，有原告提交的《紫金县农村信用联社借款借据》、《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》和《借款借据》为证，事实清楚，证据确实充分，合同合法有效，本院予以确认。
被告陈某忠、彭某娣在借款后，应当依约承担清偿贷款本息义务，因不依约还本付息，原告因此向本院诉请清偿贷款本息，理由正当，本院予以支持；合同期内双方约定年利率9.225%，合同到期后即从2017年1月3日开始按合同约定年利率9.225%上浮40%计算（即年利率为12.915%计至清偿日止）;至2017年1月13日止，被告结欠原告贷款本金299000元，利息4964.89元，本院予以确认。
原告与被告陈某忠、彭某娣订立《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》，已由双方签名确认，内容和形式均没有违反法律规定，合法有效，按照合同的约定，原告与被告签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》成立有效，
被告陈某忠、彭某娣位于紫金县紫城镇某小区〔证号：粤房地权证紫字第210000****号〕的房地产，并办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证紫字第210001****号），原告对他项权证下的被告陈某忠、彭某娣位于紫金县紫城镇某小区〔证号：粤房地权证紫字第210000****号〕的房地产享有优先受偿权。
被告陈某忠、彭某娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃本案的质证和抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、被告陈某忠、彭某娣清偿原告紫金县农村信用合作联社贷款人民币本金299000元及利息（其中利息计算：1、至2017年1月13日止的利息4964.89元；2、2017年1月14日起按年利率9.225%上浮40%计算，即年利率为12.915%计至清偿日止）。限被告陈某忠、彭某娣于本判决发生法律效力之日起十日内履行，款交本院转原告紫金县农村信用合作联社收领（执行款帐户：开户行，中国工商银行紫金县支行；户名，紫金县人民法院；帐号，2006002729200010476）。
二、原告紫金县农村信用合作联社与被告陈某忠、彭某娣签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》合法有效，原告紫金县农村信用合作联社对他项权证（他项权证号：粤房地他项权证紫字第2100011696号）下的被告陈某忠、彭某娣位于紫金县紫城镇某小区〔证号：粤房地权证紫字第21000028**号〕的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5860元，因适用简易程序减半收取2930元，由被告陈某忠、彭某娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 刘越东
书记员 钟叔明
书记员 钟叔明