山西省晋城市城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)晋0502民初1390号
原告：中国建设银行股份有限公司晋城分行，住所地：晋城市城区。
负责人：王志忠，该行行长。
委托代理人：原晓鸿、路爱民，山西祝融万权律师事务所律师。
被告：刘海霞，女，1976年8月15日生，汉族，晋城市城区人。
被告：刘小来，男，1951年1月14日生，汉族，晋城市城区人。
委托代理人：刘海霞，女，1976年8月15日生，汉族，晋城市城区人。
被告：陈桃花，女，1953年12月27日生，汉族，晋城市城区人。
原告中国建设银行股份有限公司晋城分行诉被告刘海霞、刘小来、陈桃花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司晋城分行的委托代理人路爱民到庭参加了诉讼。被告刘海霞、刘小来、陈桃花经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司晋城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘海霞偿还原告借款本金219446.45元及罚息45783.88元，合计265230.33元（罚息按约定利率计算至2017年5月10日，5月11日始至款清日止的罚息按约定利率计算）；2、判令被告刘小来、陈桃花在其夫妻共有的位于西安街XXX号市XXX厂XX幢X单元X层XXX室抵押房屋拍卖、变卖或以折价所得价款范围内对被告刘海霞的265230.33元债务承担清偿责任，原告对该抵押房屋拍卖、变卖或以折价所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：2014年4月16日，原告与被告刘海霞签订了《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：晋建个贷助20140012号），合同约定：借款本金为人民币25万元，借款期限为12个月（即2014年4月16日至2015年4月16日）。合同中约定了相关违约情形及违约处理。同日，原告与被告刘小来签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：晋建个贷助抵20140012号），约定以被告刘小来、陈桃花夫妻共有的位于西安街XXX号市XXX厂XX幢X单元X层XXX室为抵押物，为被告向原告个人助业借款25万元本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。原告依法取得了晋城市房他证晋建房字第S0XXXX**号房屋他项权证（他项权证种类为最高额抵押权）。2014年4月16日，被告刘海霞在额度内第一次支用贷款25万元，期限6个月，于2014年10月16日归还；2014年10月17日，被告刘海霞在额度内第二次支用贷款25万元，期限5个月，2015年3月17日到期后，被告刘海霞因经营不善而无力归还该笔贷款，其行为已构成违约。截止2017年5月10日，该笔贷款尚欠本金219446.45元及利息45783.88元。原告与被告签订的借款合同和抵押合同是双方当事人真实意思的表示，对双方当事人均具有约束力。因被告刘海霞到期未归还本息，依据违约及违约处理之约定，原告可要求被告刘海霞、刘小来、陈桃花立即清偿借款本息及相关费用，并有权以被告刘小来、陈桃花夫妻共有的西安街XXX号市XXX厂XX幢X单元X层XXX室抵押房屋拍卖、变卖或以折价所得价款在最高债权额范围内优先受偿。
被告刘海霞、刘小来、陈桃花均未答辩。
经审理查明：2014年4月16日，原告与被告刘海霞签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定:“......第七条贷款利率、罚息利率和计息、结息一、贷款利率（一）循环支用方式下的贷款利率。本合同项下循环支用方式下的单笔贷款利率可采用固定利率、浮动利率或其他利率方式，以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准。（二）非循环支用方式下的贷款利率。本合同项下非循环支用方式下的贷款利率见本合同第二十三条第一款的约定。二、罚息利率（一）若甲方未按合同约定用途使用单笔借款，挪用循环支用方式下借款的，罚息利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》约定为准；挪用非循环支用方式下借款的，罚息利率见本合同第二十三条第二款的约定。（二）若本合同项下单笔借款发生逾期，循环支用方式下借款的逾期罚息利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》约定为准；非循环支用方式下的逾期罚息利率见本合同第二十三条第二款的约定。......第十一条违约及违约处理一、违约情形（一）甲方发生下列一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；······二、违约救济措施出现上述一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：······8、行使担保权利；······11、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；······第二十条对第一条的约定乙方向甲方提供循环（循环/非循环）支用的借款额度人民币（大写）贰拾伍万元······第二十一条对第二条的约定借款额度有效期间自2014年4月16日至2015年4月16日·····”。同日，原告与被告刘小来签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定:“......第一条抵押财产一、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押......第二条担保范围及担保责任的最高限额......三、本最高额抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间。四、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。......第十六条对第二条的约定一、本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币贰拾伍万元。......第二十一条本合同项下的抵押财产清单如下：......西安街XXX号市XXX厂XX#楼X单元XXX号，面积74.46平方米，价值42万元。”签订上述合同时，原、被告双方办理了抵押登记。2014年4月16日，被告刘海霞在额度内第一次支用贷款25万元，期限6个月，于2014年10月16日归还。2014年10月17日，被告刘海霞在额度内第二次支用贷款25万元，期限5个月，2015年3月17日到期后，被告刘海霞未能归还该笔贷款，截止2017年5月10日，被告刘海霞尚欠本金219446.45元、利息45783.88元。
以上事实有原告与被告刘海霞签订的《中国建设银行个人助业借款合同》，原告与被告刘小来签订的《个人助业借款最高额抵押合同》，中国建设银行个人消费借款支用单、支付凭证，晋城市房权证，房屋他项权证，中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户基本信息等予以证实。
本院认为：原告与被告刘海霞签订的《中国建设银行个人助业借款合同，与被告刘小来签订的《个人助业借款最高额抵押合同》，合法有效，依法予以确认。合同签订后，原告按约为被告刘海霞发放了贷款，但被告刘海霞未能按合同约定还本付息，按照合同约定，被告刘海霞应当承担向原告还本付息的违约责任。被告刘小来自愿将刘小来、陈桃花共有的西安街XXX号市XXX厂XX#楼X单元XXX号房屋进行抵押，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。原告要求对刘小来、陈桃花的抵押房屋进行拍卖、变卖或折价，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘海霞于于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司晋城分行借款本金219446.45元，支付截止2017年5月10日的利息45783.88元，并按借款合同约定的利率支付从2017年5月11日起至借款清偿之日止的罚息。
对被告刘小来、陈桃花所有的位于西安街XXX号XX厂XX#楼X单元XXX号的房屋准予采取拍卖、变卖、折价等方式依法变价，变价后所得款项优先清偿刘海霞应归还原告中国建设银行股份有限公司晋城分行截止2017年5月11日的借款本金219446.45元、利息45783.88元（共计265230.33元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5280元，由被告刘海霞、刘小来、陈桃花共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。
审 判 长 赵永平
人民陪审员 郭金旺
人民陪审员 窦志强
二〇一七年十月二十六日
法官 助理 聂桂芬
书 记 员 张林林