广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0402民初8763号
原告：欧玲娟，女，汉族，住址湖南省宁远县。
委托诉讼代理人：周德文，广东常成律师事务所律师。
被告：珠海市满意行投资有限公司，住所地珠海市。
法定代表人：何锐。
原告欧玲娟与被告珠海市满意行投资有限公司（以下简称满意行公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告欧玲娟的委托诉讼代理人周德文，被告满意行公司的法定代表人何锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧玲娟向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告返还人民币15万元；2.请求判令被告支付利息损失5455.62元（以15万元为本金，按银行同期贷款利率计算，自2015年12月12日起暂计至2016年10月8日），并判决至被告履行返还义务完毕之日止；3.请求判令被告承担本案诉讼费。
原告主张的事实和理由：2015年12月8日，经被告推荐及带领下，原告参加珠海中铁诺德投资有限公司（以下简称“中铁诺德公司”）售楼部举行的诺德国际花园销售活动，经被告极力推荐及游说，原告于当日刷卡交纳10万元排了两个认筹号。诺德国际花园安排在同年12月12日开盘，购房者持认筹号参加开盘选房。被告提出珠海楼市交易旺盛，认筹后也不一定能选到心仪的房号，遂向原告提出，被告与中铁诺德公司是合作关系，是诺德国际花园的销售代理，并承诺只要原告支付15万元的诚意金给被告，被告协助原告选到心仪的房号并完成房屋交易，在房屋交易达成后，该诚意金自动转为购房首付定金，并且被告不向原告收取交易佣金。原、被告双方达成口头协议，原告于2015年12月11日，在被告经营地址刷卡向被告支付了15万元诚意金，被告开具了收据。
其后，诺德国际花园在同年12月12日开盘，原告一个认筹号没有中签，另一个认筹号中签，原告选到了诺德国际花园X栋X单元X房，原告及其丈夫于当天与中铁诺德公司签订了《认购协议书》。2015年12月19日，被告通知原告到中铁诺德公司支付购房首付款，但到现场后，原告及其丈夫被告知，由于受到珠海市相关的房地产调控（限贷限购）政策影响，原告是湖南籍户口，其丈夫是澳门永久性居民，属于珠海市外业主，按规定在珠海市购房的，购买144平米以下的房产需要提供相关的纳税或社保证明，才能完成房屋交易手续。原告及其丈夫未能提供相关的纳税或社保证明，而被告也没有可行的解决办法，因此，该涉案房屋的交易只能终止。
由于原告是外地户籍人员，其丈夫是澳门居民，两人均不熟悉珠海市对房地产的调控政策，而在涉案房屋认筹选房及签订《认购协议书》过程中，被告为促成房屋交易，没有向原告说明珠海市房地产限贷限购政策的风险，最终造成房屋涉案房屋交易失败。
原告认为，被告未能完成原告委托事项，未能代理涉案房屋交易成功，其所收取的15万诚意金，在涉案房屋交易失败后未转化为购房首付，应当全额退回给原告。但经原告多次提出退回的要求，被告均拒绝，扣押这15万诚意金。
原告欧玲娟提供如下证据：1.《认购协议书》；2.定金银联POS签收单及收据；3.诚意金收据及POS刷卡单；4.何锐笔录；5.欧玲娟笔录；6.《珠海市工商局行政管理局责令改正通知书》；7、《珠海市工商行行政管理局行政处罚听证告知书》。
被告满意行公司答辩称：被告不同意退还15万元，因为当初原告委托被告选房，约定在楼层21、23、26层中任选一套，此选房费作为定金。后原告选到2101房并与中铁诺德投资有限公司签订了认购合同。认购合同规定原告需在7日内补齐首期款，15万元包含在首期款内。7日之内，被告多次提醒原告需提前缴纳首期款，但原告不予履行。被告告知如7日之内不交齐首期款则15万元不予退还，原告知情。
被告满意行公司没有提交证据。
经审理查明：原告欧玲娟有意向购买珠海中铁诺德投资有限公司开发的“诺德国际花园”商品房，并向该公司交纳2笔各5万元的认筹费。为选到意向中的房屋，2015年12月11日，原告欧玲娟向被告满意行公司交纳15万元，被告满意行公司开具的收据写明：“今收到欧玲娟交来承购中铁诺德国际X栋X单元2101、2301、2601任选一套金额15万元”。对该款项，原告欧玲娟主张是诚意金，被告满意行公司主张是选房保证金，但双方均认可如果购买成功，该款项转为购房的首付款。
2015年12月12日，原告欧玲娟抽得“诺德国际花园”1栋1单元2101房，并与珠海中铁诺德投资有限公司签订一份《认购协议书》，约定房屋总价3376712元，定金5万元，原告欧玲娟须于签署认购书15天内付清总金额100%的购房款。2015年12月19日，原告欧玲娟称由于其夫妻均不是珠海户口，且不能提供纳税和社保证明，根据珠海市房屋限购政策无法购买该房屋，故《认购协议书》未能继续履行。
此后，原告欧玲娟要求被告满意行公司返还交纳的15万元未果，遂投诉至珠海市工商行政管理局。珠海市工商行政管理局经调查于2016年3月24日向被告满意行公司发出《责令改正通知书》，认为满意行公司拒不退还欧玲娟15万元选房费，侵犯了消费者合法权益，责令满意行公司于2016年3月31日前改正上述违法行为。2016年10月28日，珠海市工商行政管理局向被告满意行公司发出《行政处罚听证告知书》，责令满意行公司立即停止侵权行为，并拟罚款48000元，同时告知满意行公司应当在收到告知书之日起三个工作日内提出陈述、申辩意见，如果要求举行听证，可以在告知书的送达回证上提出，也可以自接到告知书之日起三个工作日内以口头或书面形式提出。被告满意行公司称其没有在限期内向珠海市工商行政管理局提出陈述、申辩意见，也没有提出举行听证的要求。
本院认为：被告满意行公司向原告欧玲娟收取15万元，在本案中主张该款项为选房保证金，并称原告欧玲娟如果不购买选中的房屋，则该款项不予退回，由此被告满意行公司实质是主张定金权利。根据前述查明的事实，被告满意行公司开具的收据没有写明上述约定，其也没有其他证据证明双方订立了交易不成15万元不予退回的约定，原告欧玲娟亦不认可有此约定。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”原告欧玲娟未购买选定的房屋，被告满意行公司无权没收该15万元。据此，原告欧玲娟诉请被告满意行公司返还15万元，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告满意行公司占用原告欧玲娟的资金拒不返还，还应支付相应的利息。原告欧玲娟在2015年12月19日确定不能继续交易，要求被告满意行公司返回15万元，故利息应自2015年12月20日起，参照中国人民银行发布的同期同类流动资金贷款利率计至付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定，判决如下：
一、被告珠海市满意行投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告欧玲娟返还人民币150000元；
二、被告珠海市满意行投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告欧玲娟支付150000元自2015年12月20日起至付清之日止、参照中国人民银行发布的同期同类流动资金贷款利率计算的利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1705元，由被告珠海市满意行投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 崔少俊
二〇一六年十二月五日
书记员 陈晓容