福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0103民初3072号
原告：熊回露，男，1988年8月5日出生，汉族，住湖北省阳新县。
委托诉讼代理人：赵非，福建名仕律师事务所执业律师。
被告：刘凤宜，女，1977年11月13日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。
原告熊回露与被告刘凤宜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊回露及其委托诉讼代理人赵非到庭参加诉讼，被告刘凤宜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊回露向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的店面租赁合同；2.判令被告偿还原告店面押金人民币30000元及相应的利息损失600元（利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2017年6月27日起计至实际还清全部款项之日止）；3.判令被告偿还原告店面租金10000元及相应的利息损失200元（利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2017年6月27日起计至实际还清全部款项之日止）；4.判令被告赔偿原告店面装修损失31200元及相应的利息损失600元（利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2017年6月27日起计至实际还清全部款项之日止）；5.判令被告向原告支付相当于一个月租金的违约金10000元整；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月17日，原、被告签订《店面租赁合同》，约定被告刘凤宜将坐落于福州市台江区XX街XX（现为XX商场）XX层XX店面（建筑面积44.59㎡）出租给原告，租赁期限为2017年2月20日至2020年2月19日，月租金10000元，被告收取原告30000元作为租赁押金。合同签订后，原告于2017年2月18日、19日共计向被告支付40000元作为讼争店面租赁押金和第一个月（2017年2月20日至2017年3月19日）的房屋租金。被告向原告交付讼争店面，经被告同意，原告对店面进行装修后开始经营。2017年3月17日、2017年3月21日，原告分两次向被告支付2017年3月20日至2017年4月19日期间的店面租金10000元。但事实上，早在2017年3月5日，上述店面的原所有权人伍宏正、吴娟即以被告拖欠其超过7个月房租未付和未经出租人同意转租为由解除了与被告的合同并收回讼争店面。原告多次要求被告解决租赁事宜，但被告均未能解决。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求判如所请。
被告刘凤宜未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘凤宜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月13日，案外人伍宏正（甲方、出租方）与被告刘凤宜（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：1、伍宏正将坐落于福州市XX路XX号XX街XX（现为XX商场）XX层XX号店面出租给刘凤宜使用；2、租赁期限自2013年11月15日至2017年11月14日；3、月租金10600元，刘凤宜应于每月20日前付清本月租金；4、刘凤宜就签订合同3日内付10600元押金（合同期满结算清相关费用后退还刘凤宜）；5、在租赁期间，双方不得随意解除合同。一方有正当理由要求解除合同需提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，并补偿一个月房租给对方作为违约赔偿金；6、未经伍宏正同意不得转让，否则伍宏正有权收回店面，并不负赔偿责任。上述合同还约定其他事项。
2017年2月，原告熊回露（乙方、承租方）与被告刘凤宜（甲方、出租方）签订《店面租赁合同》，合同约定：1、刘凤宜将坐落于福州市台江区XX街XX（现为XX商场）XX层XX店面租赁给熊回露经营；2、租赁期限自2017年2月20日起至2020年2月19日止，共36个月；3、月租金为10000元，熊回露遵循先交房租后使用的原则，于每月20日前支付至刘凤宜名下中国建设银行账户（账号62×××98）；4、熊回露于2017年2月20日前向刘凤宜支付押金30000元；5、在承租期内，熊回露若无故终止合同则刘凤宜不退还租金，刘凤宜若无故终止合同，则需赔偿熊回露一个月租金并退还押金；6、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定。上述合同还约定其他事项。合同签订后，原告于2017年2月18日、2月19日向被告刘凤宜指定的银行账户共计转账支付40000元，其中包括：租赁押金30000元以及2017年2月20日至2017年3月19日期间租金10000元。2017年3月17日、2017年3月21日，原告熊回露再次向被告刘凤宜指定的银行账户共计转账支付10000元。
另查明，2017年3月10日，坐落于福州市台江区XX大厦（现XX公寓）XX#、XX#、XX#楼连体XX层XX店面、XX店面登记在案外人林慧名下，建筑面积分别为22.55㎡、22.04㎡，不动产权证号分别为闽（2017）福州市不动产权第XX号、闽（2017）福州市不动产权第XX号，取得方式为买卖，上一道权利人均为伍宏正、吴娟。
诉讼中，原告熊回露陈述：2017年3月5日，因刘凤宜无故拖欠案外人伍宏正、吴娟7个多月的店面租金以及将讼争店面转租给原告等，伍宏正、吴娟单方解除合同、收回讼争店面，并于2017年3月10日出售给案外人林慧。为此，原告曾联系被告刘凤宜要求解决承租事宜，被告亦承诺协调讼争店面所有权人将讼争店面继续出租给原告，故原告继续向被告支付2017年3月20日至2017年4月19日期间租金10000元。现讼争店面已被案外人林慧于2017年4月2日出租给案外人王江。至此，原告熊回露承租使用讼争店面的合同目的无法实现，且系被告刘凤宜违约造成的，被告刘凤宜应承担违约责任。
本院认为，被告刘凤宜将从案外人伍宏正处承租的店面转租给原告熊回露使用，但双方约定的转租期限（自2017年2月20日起至2020年2月19日止）超过了刘凤宜的承租期限（自2013年11月15日起至2017年11月14日止），超过部分的约定为无效约定。除此之外，原、被告签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且其他内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效约定，双方均需依约履行。被告刘凤宜作为出租人应保证作为承租人的原告在租赁期间能够正常使用讼争店面，现因第三人主张权利并收回讼争店面，导致原告占有、使用讼争店面的合同目的无法实现，原告熊回露诉请解除《店面租赁合同》，于法有据，本院予以照准。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，被告刘凤宜于2017年10月21日收到本院公告送达的诉讼文书，据此，本院确认原告熊回露与被告刘凤宜签订的《店面租赁合同》于2017年10月21日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告退还店面租金10000元、租赁押金30000元，并依据《店面租赁合同》的约定支付违约金10000元，均未超过法律允许的范围，本院予以支持。但双方已在《店面租赁合同》中对违约责任进行了约定，原告亦就被告的违约行为提出了相应的赔偿主张，原告未能举证证明其实际损失超过被告所承担的违约金数额，本院对其主张的各项利息损失均不予支持。另，原告未能举证证明其进行的装饰装修系经过被告同意，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”的规定，本院对原告诉请的31200元装修损失不予支持。
综上，原告诉请超出本院确认部分，本院不予支持。被告刘凤宜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十八条、第二百四十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告熊回露与被告刘凤宜签订的《店面租赁合同》于2017年10月21日解除。
二、被告刘凤宜应当于本判决生效之日起十日内一次性向原告熊回露返还店面租金10000元。
三、被告刘凤宜应当于本判决生效之日起十日内一次性向原告熊回露返还租赁押金30000元。
四、被告刘凤宜应当于本判决生效之日起十日内一次性向原告熊回露支付违约金10000元。
五、驳回原告熊回露的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6475元，由原告熊回露负担620元，由被告刘凤宜负担5855元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 董 清
人民陪审员 陈细珠
人民陪审员 刘依金
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 江 梨
附：一、本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在
理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行
致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第二百四十五条出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。