重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0105民初15770号
原告：华夏银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区江北城西大街27号附1号、附2号、附3号2-1、F26-34层，统一社会信用代码9150000090285585XK。
负责人：程劼，行长。
委托诉讼代理人：樊先仪，史楠楠，重庆索通律师事务所律师。
被告：王端平，男，1979年8月11日出生，汉族，住福建省泉州市。
被告：张丽梅，女，1987年6月12日出生，汉族，住福建省泉州市。
原告华夏银行股份有限公司重庆分行（下称华夏银行重庆分行）与被告王端平、张丽梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊先仪，史楠楠到庭参加诉讼，被告王端平、张丽梅经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行重庆分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告王端平、张丽梅立即偿还借款本金764332.27元，并支付截至2017年6月23日的利息86142.58元、欠息复利7253.88元、罚息2010.51元；并支付自2017年6月24日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数，利随本清；复利以应付未付利息为基数，均按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算）；2、被告王端平、张丽梅立即向原告支付为实现债权所支出的律师费22900元；3、原告对被告王端平、张丽梅所有位于重庆市江北区观音桥组团X分区X-X/X号地块X号楼X-
X房产拍卖、变卖等方式变现后所得价款享有优先受偿权。庭审中，原告华夏银行重庆分行降低第1项诉讼请求至：被告王端平、张丽梅立即偿还借款本金764332.27元，支付截止2017年11月21日的利息100949.99元、罚息2913.09元、复利10091.81元；并支付自2017年11月22日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数，利随本清；复利以应付未付利息为基数，均按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算）。事实和理由：2013年5月23日，原告与被告王端平、张丽梅签订《个人房屋抵押借款合同》，约定向被告王端平、张丽梅提供个人按揭贷款78万元用于购买房屋，合同中对借款期限、借款利率、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告王端平、张丽梅自愿以所购买房屋为前述借款提供抵押担保，签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理了抵押登记，随后原告向被告发放贷款。王端平、张丽梅未按约履行合同义务，原告催收未果后诉至法院。
被告王端平、张丽梅未答辩。
经审理查明，2013年5月23日，华夏银行重庆分行（乙方/贷款人/抵押权人）与王端平、张丽梅（甲方/借款人/抵押人）签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：甲方向乙方贷款78万元，贷款期限自2013年5月23日起至2043年5月23日止，实际贷款期限以借款借据记载为准；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行基准利率计算；在贷款期限内，合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日开始适用；还款方式为等额本息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；甲方未按合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。甲方自愿以所购位于重庆市江北区观音桥组团X分区X-X/X号地块X号楼X-
X房屋为上述借款提供抵押担保。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。
2013年7月8日，华夏银行重庆分行与王端平、张丽梅签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定：王端平、张丽梅以购买的位于重庆市江北区观音桥组团X分区X-X/X号地块X号楼X-
X房产为前述借款提供抵押担保。
2013年7月29日，华夏银行重庆分行向王端平、张丽梅发放贷款78万元，借款借据上载明借款期限为2013年7月29日至2043年7月29日。其后，被告王端平、张丽梅在履行合同过程中，多次未按约偿还本息。华夏银行重庆分行催收未果，遂诉至本院。本院受理后，因王端平、张丽梅下落不明，于2017年10月16日向王端平、张丽梅送达起诉状副本及开庭传票。
庭审中，华夏银行重庆分行举示贷款查询单证明截至2017年11月21日，王端平、张丽梅尚欠华夏银行重庆分行借款本金764332.27元，利息100949.99元、罚息2913.09元、复利10091.81元。华夏银行重庆分行陈述该金额系根据合同约定中宣布提前到期前利息、罚息、复利的计算方式计算得出。
上述事实，《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款借据、不良贷款查询单、个人账户明细账单等证据及当事人陈述等证据在卷，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，华夏银行重庆分行与王端平、张丽梅签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，华夏银行重庆分行依约足额发放了贷款，王端平、张丽梅未按时偿付借款本息，构成违约，华夏银行重庆分行有权根据合同约定宣布贷款提前到期。因华夏银行重庆分行起诉前未将提前收回已发放贷款的意思表示有效送达至王端平、张丽梅，故应以本院送达起诉状副本之日，即2017年10月16日作为贷款提前到期日，华夏银行重庆分行有权自该日起要求王端平、张丽梅归还剩余全部借款本金，并按照罚息利率计收利息。庭审中，华夏银行重庆分行陈述的截至2017年11月21日的欠款金额系根据借款到期前计算方式得出，故其自认的欠款事实对被告有利，对此予以确认。华夏银行重庆分行主张的借款本金、利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。华夏银行重庆分行主张因王端平、张丽梅违约产生律师费损失，但其支付的律师费用并非王端平、张丽梅逾期还款必然导致的损失，且双方签订的借款合同中未将律师费损失作为违约责任予以明确约定，故华夏银行重庆分行该项主张无法律和合同依据，本院不予支持。华夏银行重庆分行主张对重庆市江北区观音桥组团X分区X-X/X号地块X号楼X-
X房屋享有抵押权，但举示的证据不能证明该房屋已归属于王端平、张丽梅所有，王端平、张丽梅对该房屋设立的抵押权尚未生效，故华夏银行重庆分行还不能够就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。华夏银行重庆分行可待王端平、张丽梅取得房屋权属后，抵押权生效的情况下，再行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王端平、张丽梅于本判决生效之日起十日内返还原告华夏银行股份有限公司重庆分行借款本金764332.27元，支付截至2017年11月21日的利息100949.99元、罚息2913.09元、复利10091.81元，并支付自2017年11月22日起至欠款付清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还借款本金764332.27元为基数，复利以尚欠利息100949.99元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，利随本清）；
二、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12626.40元，由被告王端平、张丽梅负担。案件受理费已由华夏银行股份有限公司重庆分行缴纳，被告王端平、张丽梅在履行上述义务时一并支付给原告华夏银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 何 欣
代理审判员 何 露
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 熊 进