伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
(2018)内0627民初28号
原告：内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司
法定代表人：王铁柱，该公司董事长。
委托代理人：谢累红，内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司职工。
委托代理人：任国萍，内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司职工。
被告:陈永飞
被告：王瑞
被告：鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司
法定代表人：张玉，该公司总经理。
原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司(以下简称农商行）诉被告王瑞、陈永飞、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代理人谢累红、任国萍,被告陈永飞到庭参加了诉讼，被告王瑞、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王瑞、陈永飞偿还原告借款本金1008539.01元及本笔借款截至2018年01月8日的利息、罚息、复利共747639.21元，本息合计1756178.22元；并向原告支付截止本息还清时的罚息和复利（罚息和复利按月利率9‰基础上上浮50%的标准计算）；2、判令被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息和复利承担连带清偿责任；3、本案全部诉讼费用由被告王瑞、陈永飞、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司承担。
事实与理由:2011年1月7日，被告王瑞、陈永飞向原告借款178万元，用于购买座落于内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇文明路北、霞光街西、札萨克路南伊旗京典佳园11号楼1单元2050号的商业用房，约定借款月利率9‰，借款期限自2011年1月20日至2016年1月9日。借款到期后，被告未按约定清偿借款本息。截至2018年01月，被告尚欠原告借款本金1008539.01元及其利息、罚息、复利未清偿。该笔借款由被告王瑞、陈永飞以其贷款所购买的商业用房提供抵押担保。原告与被告王瑞、陈永飞签订的《个人商品房按揭贷款借款/担保合同》约定：借款按等额本金还款法分20期归还，每隔3个月归还借款本息一次，还款日为每还款期月末20日；若借款人未按合同约定的期限归还借款本息，贷款人对逾期借款根据逾期天数从逾期之日起按约定借款月利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人应付未付利息，按罚息利率计收复利。同时约定，借款人违反合同项下义务，贷款人有权要求提前收回已发放借款本息。被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在合同中签字为被告王瑞、陈永飞的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保。原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，原告已按约发放借款，被告应当按约定还本付息。
被告陈永飞辩称原告所述属实，但对起诉的本金不认可，蒙佳房地产和其签定过租房协议但至今未给付过房租，其本人无力偿还该笔借款，应由被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司偿还。
被告王瑞、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司未做答辩。
原告农商行为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1、个人商品房按揭贷款借款/担保合同一份，证明2011年1月7日被告王瑞、陈永飞作为借款人向原告借款1780000元，用于购买商业用房，月利率为9‰，借款期限自2011年1月20日至2016年1月9日。双方约定借款按等额本金还款法分20期归还，每隔3个月归还借款本息一次，还款日为每还款期月末20日；若借款人未按约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款根据逾期天数从逾期之日起按合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人应付未付的利息，贷款人按罚息利率计收复利。被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在合同中签字捺印为被告王瑞、陈永飞的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保。被告王瑞、陈永飞以其贷款所购买的伊旗京典佳园11号楼1单元2050号的商业用房提供抵押担保。
2、借款借据及放款凭证一份，证明原告已于2011年1月10日向被告王瑞、陈永飞发放全部借款本金1780000元，贷款本金依合同约定受托支付至被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司的银行账户，账号7803701220000000003510。
3、贷款明细查询单两张，证明被告王瑞、陈永飞的还本付息情况，贷款发放后未按约定偿还借款本息，自2013年10月21日起已构成违约，借款到期也未按合同约定清偿借款本息。
4、积欠本息单一张，证明被告王瑞、陈永飞的贷款截止起诉时积欠的本金、罚息、利息和复利。
5、履行担保责任通知书一份，证明原告于2017年10月12日向被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司发出书面要求履行担保责任的通知，要求被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司自收到通知之日起7个工作日内无条件履行所承诺的担保责任，清偿所欠本金、利息（含罚息、复利），被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司有在催收通知书上盖章签收，且被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司承诺无条件继续为该笔贷款承担连带保证担保责任，承担贷款本金、利息（含罚息、复利）的连带清偿责任。
6、被告身份证、户口本、营业执照复印件，证明被告王瑞、陈永飞、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司的基础身份信息，本案被告明确。
被告陈永飞质证认为，对贷款明细查询单有异议，其他均认可。被告王瑞、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司未到庭质证。
对原告农商行提供的证据，证明了被告向原告借款的事实及借款金额，被告王瑞、陈永飞、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在借款/担保合同上签名客观真实，故本院对原告出示的证据予以采信。
被告陈永飞向本院提供如下证据：
安装合同一份，证明当时贷款购买的房产是鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司给我抵顶的工程款。
原告农商行质证认为，对真实性认可，但该份合同与本案无关。
对被告陈永飞提供的证据，因其只能证明与鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司有施工合同，但未能证明和本案该笔借款有关联性，故本院不予采信。
被告王瑞、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司未向本院提供证据。
经审理认定事实如下：
1、2011年1月7日被告王瑞、陈永飞作为借款人向原告借款1780000元，用于购买商业用房，月利率为9‰，借款期限自2011年1月20日至2016年1月9日。双方约定借款按等额本金还款法分20期归还，每隔3个月归还借款本息一次，还款日为每还款期月末20日；若借款人未按约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款根据逾期天数从逾期之日起按合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人应付未付的利息，贷款人按罚息利率计收复利。被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在合同中签字捺印为被告王瑞、陈永飞的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保。
2、2011年1月10日原告农商行向被告王瑞、陈永飞发放全部借款本金1780000元，贷款本金依合同约定受托支付至被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司的银行账户，账号7803701220000000003510。
3、2017年10月12日向被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司发出书面要求履行担保责任的通知，要求被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司自收到通知之日起7个工作日内无条件履行所承诺的担保责任，清偿所欠本金、利息（含罚息、复利），被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司有在催收通知书上盖章签收，且被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司承诺无条件继续为该笔贷款承担连带保证担保责任，承担贷款本金、利息（含罚息、复利）的连带清偿责任。
4、被告王瑞、陈永飞于2011年4月27日偿还借款本金67756.15元，于2011年7月21日偿还借款本金70119.57元，于2011年10月26日偿还借款本金72012.79元，于2012年2月3日偿还借款本金73957.14元，于2012年6月30日偿还借款本金75953.98元，于2012年8月31日偿还借款本金78004.74元，于2012年10月31日偿还借款本金80110.87元，于2013年1月31日偿还借款本金82273.86元，于2013年4月28日偿还借款本金84495.26元，于2013年7月31日偿还借款本金86776.63元。于2011年4月27日支付利息48493.93元，2011年10月26日支付利息36918.41元，2012年2月3日支付利息42358.55元，2012年6月21日支付利息1.14元，2012年6月30日支付利息37389.2元，2012年8月31日支付利息38345.41元，2012年10月31日支付利息36239.28元，2013年1月31日支付利息34076.29元，2013年4月28日支付利息31854.89元，2013年7月31日支付利息29573.52元。截止2018年1月8日，被告王瑞、陈永飞尚欠借款本金1008539.01元，利息、罚息、复利747639.21元，本息合计1756178.22元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的债权债务关系明确，原告农商行与被告王瑞、陈永飞签订个人商品房按揭贷款借款/担保合同，明确约定了借款的本金数额、借款利率、借款期限、还款、违约责任、担保约定等事项，合同合法有效。原告农商行已实际履行了出借义务，上述被告应按借款合同的约定偿还原告借款本金及利息、罚息、复利。被告陈永飞在庭审中辩称至今贷款所购该套房屋未办理房产证，该笔借款是否合法,原告当时还说该笔贷款在鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司的账上扣了468960.94元用于偿还其该笔借款。因其未向本院提交相关证据，本院亦不予采信。故原告农商行要求被告王瑞、陈永飞清偿已到期的借款本金1008539.01元，截止2018年1月8日的利息、复利及罚息747639.21元，本院予以支持。被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司自愿签订了作为被告王瑞、陈永飞的上述借款本息的连带担保人的担保合同，合同客观、真实、有效，且原告于2017年10月12日向被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司发出书面要求履行担保责任的通知，被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司有在催收通知书上盖章签收，被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司承诺无条件继续为该笔贷款承担连带保证担保责任，承担贷款本金、利息（含罚息、复利）的连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。因此对原告农商行要求被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，担保人鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在承担保证担保责任后，有权向被告王瑞、陈永飞追偿。被告王瑞、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭，亦未在法定时间内作出书面答辩或提供相应证据，应当承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告王瑞、陈永飞于本判决生效之日起十日内返还原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司借款本金1008539.01元，支付利息747639.21元（含复利、罚息），本息共计1756178.22元（利息计算至2018年1月8日，从2018年1月9日起的利息按月利率9‰的基础上加收50％计算，对延迟支付的利息按逾期天数以罚息利率计收复利至贷款实际给付之日）；
二、被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司对本判决第一项借款本金、利息（含罚息、复利）承担连带清偿责任；
三、被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告王瑞、陈永飞追偿，被告王瑞、陈永飞应于被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司清偿其实际履行的债务；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20606元减半收取10303元，保全费1000元由被告王瑞、陈永飞、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 苗 磊
二〇一八年三月六日
书 记 员 郝文强
法条链接：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。