江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1003民初7624号
原告：万紫珍，女，1971年11月8日生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：陈建，男，1986年10月20日生，汉族，住扬州市。
被告：杨晓霞，女，1989年2月4日生，汉族，住址。
原告万紫珍与被告陈建、杨晓霞民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理，依法适用普通程序于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告万紫珍到庭参加诉讼。被告陈建、杨晓霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告万紫珍向本院提出诉讼请求：1、被告陈建、杨晓霞立即共同偿还原告借款本金175万元、利息31万元及逾期还款���约金（以206万元为基数，自2016年1月1日起按照每日万分之五计算至实际偿还之日止）；2、原告对被告陈建、杨晓霞设定抵押的位于扬州市××路××号（玲珑湾花园）9-x、9-车库36的房产折价、拍卖或变卖后的价款在本金30万元范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告陈建陆续向原告借款，于2014年10月4日向原告出具借条一张，确认借原告本金66万元；于2014年10月18日向原告出具借条一张，确认借原告本金69万元；于2014年10月22日向原告出具借条一张，确认借原告本金30万元；于2015年1月16日向原告出具借条一张，确认借原告本金10万元。因被告陈建未能按约还款，2015年11月10日，原告与被告陈建经过对账，签订《还款协议书》一份。被告陈建确认共欠原告借款本息206万元，并制定了还款计划。《还款协议书》签订后，被告陈建仍未按约还款。原告多次催要借款未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告陈建、杨晓霞未作答辩。
原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证的借条、《还款协议书》、中国农业银行银行卡交易明细清单、《借款协议》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证，内容真实，形式合法，可以作为认定原告所主张事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月30日，原告（出借人、乙方）与被告陈建、杨晓霞（借款人、甲方）签订《借款协议》一份。协议载明：1、甲方以邗江中路118号（玲珑湾花园）19-x、车库36作借款抵押；2、乙方借给甲方人民币30万元；3、借款期限2013年8月30日至2014年8月29日；4、还款日期和方式为2014年8月29日之前一次性现金付清全部款项；5、违约责任为如果甲方没有按约定时间还款，则甲方需支付给乙方违约金5万元整，同时甲方还需支付给乙方同期银行贷款利率4倍的利息。
同日，原告与被告陈建、杨晓霞签订了《房地产抵押合同》并到房产管理部门办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。他项权证载明：该房系杨晓霞与陈建共有。该房已抵押给中国建设银行股份有限公司扬州分行。该房第二顺位抵押给万紫珍。抵押债权数额为30万元。
2014年10月4日，被告陈建向原告出具借条一张，载明：今借到万紫珍人民币66万元整。本人于2014年11月4日前归还，并已现金全额收到。借条还注明：如不按期还款，按银行利率4倍付息，另赔付违约金13万元整。
2014年10月18日，被告陈建向原告出具借条一张，载明：今借到万紫珍人民币69万元整。本人于2014年11月18日前���还，收到现金69万元。借条还注明：如不按期还款，按银行4倍计息，违约金13万。
2014年10月22日，被告陈建向原告出具借条一张，载明：今借到万紫珍人民币30万元整。本人于2014年11月22日前归还。借条还注明：如不按期还款，按银行利率4倍计息（付息），另赔付违约金5万。
2015年1月16日，被告陈建向原告出具借条一张，载明：今借到万紫珍人民币10万元整，于2015年8月16日前还款。借条还注明：如不还款，按银行利率4倍付息，另赔付违约金2万元整。
2015年11月10日，原告（出借人、甲方）与被告陈建（借款人、乙方）签订《还款协议书》一份，载明：一、乙方多次向甲方借款，现经双方核对，借款数额、日期等事项明确如下：1、2014年10月4日，乙方向甲方借款66万元，2014年11月4日前归还。约定到期不还，按银行贷款利率4倍付息，另赔付��约金13万元。2、2014年10月18日，乙方向甲方借款69万元，2014年11月18日前归还。约定到期不还，按银行贷款利率4倍付息，另赔付违约金13万元。3、2014年10月22日，乙方向甲方借款30万元，2014年11月22日归还。约定到期不还，按银行贷款利率4倍付息，另赔付违约金5万元整。4、2015年1月16日，乙方向甲方借款10万元，2015年8月16日前还款。约定到期不还，按银行贷款利率4倍付息，另赔付违约金2万元整。上述借款本金总额为175万元，且上述借款均已逾期。现双方经过计算，确认到目前为止应付利息为31万元。乙方应付甲方金额总计为206万元。二、乙方明确认可截止2015年11月10日，乙方连本带息共欠甲方206万元。三、经双方协商，乙方按下列计划归还甲方欠款：1、2015年12月底前还款19万元；2、2016年1月底前还款39万元；3、2016年2月4日前还款28万元；4、余款120万元在2016年4月底之前还清。四、乙方逾期还款的，应按应付款的万分之五支付违约金。如乙方有认可一期不还，甲方可就剩余欠款一并主张，违约金按全部剩余欠款部分自首批逾期之日计算。同时，乙方违约的，还应承担由此引起的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。五、本协议的履行如有争议，由扬州市邗江区人民法院管辖。
另查明，被告陈建与被告杨晓霞于2011年12月16日登记结婚，2012年6月19日离婚，后又于2012年9月4日再次登记结婚，2014年3月6日离婚。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借据是证明双方存在借贷合意和借贷实际发生的直接证据，具有较强的证明力，除非有相反证据足以推翻借据所记载的内容。原告诉称被告陈建尚欠其借款本金175万元，提供了被告陈建出具的4张借条予以证明。被告陈建在2015年11月10日的《还款协议书》中也认可了上述事实，本院依法予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。第二款规定，按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。本案中，被告陈建与原告经结算后于2015年11月10日签订《还款协议书》，载明截至2015年11月10日，共欠借款本金175万元，利息31万元，并约定逾期还款按应付款的日万分之五支付违约金。该《还款协议书》是对以前债权、债务关系的确认，系当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，对双方当事人应具有约束力。但考虑到该《还款协议》系对以前多个债权、债务结算的确认，且对于利息计算的期限、利率等，原告未能作出明确合理的解释，为防止复利超过法律规定的最高限度，对31万元的利息不再计入本金进行计算，但作为借款利息，应由被告陈建承担偿还责任。被告陈建应自2015年11月11日起，以175万元本金为基数，按照每日万分之五的标准继续支付逾期还款违约金至实际给付之日止。原告举证的四张借条及《还款协议》，均发生在被告杨晓霞与被告陈建离婚之后，但原告陈述其中的30万元债务系与2013年8月30日借款协议所载债务为同一借款，故被告陈晓霞应对2015年《还款协议书》其中的借款本金30万元及相应逾期还款违约金承担共同还款责任。《还款协议书》中的其他借款本息不应认定为被告陈建、杨晓霞的夫妻共同债务，被告杨晓霞不应承担还款责任。两被告以其所有的房产，对欠原告的借款在第二顺位设置债权数额为30万元的抵押，抵押合同关系成立并生效，且抵押物已在房产登记部门办理抵押登记。两被告未按约偿还借款本息，原告作为抵押权人有权主张抵押权，对上述抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款享有第二顺位优先受偿权，但应以登记债权数额30万元为限。被告陈建、杨晓霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本院依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈���华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告陈建于本判决发生法律效力之日起十日内向原告万紫珍偿还借款本金175万元、利息31万元及逾期还款违约金（以175万元本金为基数，自2015年11月11日起按照每日万分之五的标准支付至实际给付之日止）；
二、若被告陈建未按上述第一项履行给付义务，原告可就被告陈建、杨晓霞名下的位于扬州市邗江中路118号（玲珑湾花园）9-106、9-车库36的房产折价、拍卖或变卖后的价款，归还中国建设银行股份有限公司扬州分行贷款本息之后的余额在登记债权数额30万元范围内优先受偿；
三、被告杨晓霞对被告陈建上述第一项给付义务其中的借款本金30万元及相应的逾期还款违约金承担连带清偿责任；
四、驳回原告万紫珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25406元，由被告陈建负担（原告万紫珍已预交案件受理费12703元。原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告陈建于本判决发生法律效力之日起十日内向原告直接支付12703元；另外12703元由被告陈建于本判决发生法律效力之日起十日内向本院直接交纳），被告杨晓霞对其中5082元受理费承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法��的有关规定，向该院预交上诉案件受理费25406元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。
审 判 长 王 禹
人民陪审员 姚梅琴
人民陪审员 谈圣富
二〇一七年十月十五日
书 记 员 刘 瑶