四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1025民初2784号
原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。
负责人：陈子华，理事长。
委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
被告：杨杰，男，1985年12月3日出生，汉族,住四川省内江市市中区。
被告：邱雪（杨杰之妻），1988年12月7日出生，汉族，住四川省内江市市中区。
被告：桂丽，女，1968年1月25日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）诉被告杨杰、邱雪、桂丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰到庭参加诉讼，被告杨杰、邱雪、桂丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨杰立即偿还贷款本金2700000元及本金还清之日止的利息、罚息（按双方签订的个人借款合同约定的利率计算）；2、判令被告邱雪作为杨杰配偶对上述夫妻共同债务承担共同清偿责任；3、判令被告桂丽对上述债务承担抵押担保责任，可就被告桂丽抵押财产拍卖、变卖价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月18日，被告杨杰向原告下属顺河分社申请贷款2700000元，被告桂丽承诺用其自有房产对上述债务提供抵押担保。2015年3月25日，被告杨杰与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告杨杰提供循环借款额度2700000元用于购货，借款期限为：2015年3月25日至2018年3月24日止，贷款利率为浮动利率，以《循环借款提款通知书》载明的利率为准，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。2015年3月25日，原告与被告桂丽签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告用内江市东兴区1号，房产证号：内江市房城镇字第××号6号，国有土地使用权证号：内市国用（2011）第003677号，双方就抵押至内江市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号：内江市房字第××号6号。2016年2月24日，顺河分社按约向被告杨杰发放了2700000元，贷款到期日为2018年4月2日，贷款执行利率为月利率7.2833‰.贷款发放后，被告从2017年5月21日开始拖欠利息，截止2017年7月21日，被告拖欠利息共计54815.51元。被告杨杰拖欠利息的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。2017年7月4日，原告宣布该笔贷款提前到期，原告有权要求被告杨杰立即立即偿还全部贷款本息，同时，被告邱雪作为杨杰配偶应就夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任，被告桂丽与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告有权实现抵押权，就被告抵押的房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。
被告杨杰、邱雪、桂丽未答辩亦未提交证据。
本院经审理认定如下事实：2015年3月18日，被告杨杰向原告申请贷款2700000元用于进货，被告桂丽承诺用内江市东兴区1号的房地产为被告杨杰向原告借款提供最高额抵押担保。2015年3月25日，被告杨杰与原告签订了编号为资中顺河信个借（2015）第0024号的《个人借款合同》，合同约定：被告杨杰向原告借款2700000元，借款额度支用有效期为：2015年3月25日至2018年3月24日，贷款利率为浮动利率，以《循环借款提款通知书》载明的利率为准，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。同日，原告与被告桂丽签订了编号为资中顺河信高抵（2015）第0017号的《最高额抵押合同》，合同约定以桂丽坐落于四内江市东兴区1号房产对上述债务提供抵押担保，房屋产权证号为：内江市房城镇字第××号6号，国有土地使用权证号：内市国用（2011）第003677号。双方并就抵押至内江市房地产产权交易中心办理了抵押登记。他项权证号为：内江市字第××号6号。2016年2月24日，原告按照个人借款合同约定向被告杨杰发放了贷款2700000元，借款到期日为2018年4月2日，贷款利率为月利率7.2833‰。贷款发放后，被告从2017年5月21日开始拖欠利息，截止2017年7月21日，被告拖欠利息共计54815.51元。2017年7月4日，原告向被告杨杰发出《贷款提前到期通知书》，被告杨杰予以签收后，并未偿还原告借款。截止2017年7月21日，被告杨杰尚欠原告本金2700000元，利息54815.51元。
本院认为：原告资中县信用社与被告杨杰签订的《个人借款合同》以及与被告桂丽签订的《最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告资中县信用社按照合同约定履行了贷款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，被告杨杰应按照合同约定的期限支付利息，杨杰未按时支付利息的行为显属违约，应承担违约责任，故原告偿还本息的请求本院予以支持。被告邱雪与杨杰系夫妻关系，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，原告资中县信用联社请求被告邱雪承担共同清偿责任的诉求，本院予以支持；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告桂丽作为抵押人，在被告杨杰未偿还借款时，应在2700000元范围内承担抵押担保责任。原告要求判令就被告桂丽抵押的房产在拍卖、变卖后优先受偿之请求，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨杰、邱雪于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金2700000元及利息、罚息（暂计至2017年7月21日止的利息、罚息为54815.51元，2017年7月22日起至判决书确定给付之日止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告杨杰签订的《个人借款合同》约定计算）；
二、原告资中县农村信用合作联社就被告桂丽坐内江市东兴区1号（房产证号：内江市房字第××号6号）的房产拍卖、变卖价款在2700000元范围内享有优先受偿权；
三、被告桂丽在承担抵押担保责任后，有权向被告杨杰、邱雪追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14200元，由被告杨杰、邱雪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 李 晓 玲
二〇一七年十一月二日
书记员 周淼（代）