南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)建商初字第1047号
原告：广发银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市建邺区江东中路238号。
法定代表人：李兴智，该分行行长。
委托诉讼代理人：王炜，北京德恒（南京）律师事务所律师。
被告：沈苏川,男,1975年3月24日生，汉族,住江苏省南京市鼓楼区。
被告：李静,女,1979年9月1日生，汉族,住江苏省南京市鼓楼区。
原告广发银行股份有限公司南京分行（以下简称广发银行）诉被告沈苏川、李静金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托代理人王炜到庭参加诉讼。被告沈苏川、李静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行向本院提出诉讼请求：1、被告沈苏川向原告偿还贷款本金440万元及支付利息、罚息、复利合计284788.5元（按照年利率7.8%，暂计至2015年11月6日），2015年11月7日至被告沈苏川履行完毕之日止的罚息和复利按照合同约定计算；2、被告沈苏川立即支付原告律师费120000元；3、原告在上述第1、2项请求范围内有权对被告沈苏川提供的抵押物：黑龙江路33号一单元903室折价、拍卖或变卖所得价款在267万元借款本金；黑龙江路35号2505室进行折价、拍卖或变卖所得价款在173万元借款本金内优先受偿；4、判令被告李静对被告沈苏川上述第1、2项请求向原告承担连带清偿责任；5、请求两被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2014年7月2日被告沈苏川与原告广发银行签订了编号为136149004041《个人额度贷款合同》。合同约定自2014年7月2日起至2017年6月16日，原告向被告沈苏川发放440万元人民币的借款额度，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，合同还对罚息利率、复利予以约定。被告李静为被告沈苏川提供全程连带责任保证，两被告以被告沈苏川名下的房产（黑龙江路33号一单元903室、黑龙江路35号2505室）提供抵押担保，同日，被告沈苏川还分别与原告签订了抵押合同号为2014-022825的《南京市房地产抵押合同》和编号为2014-022826的《南京市房地产抵押合同》。2014年7月7日原被告就上述抵押办理抵押登记。2014年7月9日被告沈苏川向原告出具《广发银行个人贷款支付申请书》，原告将440万元按照被告沈苏川要求汇入其指定交易对象南京苏典森贸易有限公司的账户，借期为2014年7月8日至2015年7月8日。根据双方签订的《个人额度贷款合同》约定，合同项下借款，到期一次还本，分期结息，每月20日为结息日。贷款发放后，被告沈苏川于2015年4月20日即发生未按约付息，并延续至贷款到期。截至原告起诉之日，被告沈苏川仍未支付贷款本息。为维护原告合法权益，特此向贵院起诉，请求贵院依法支持。
被告沈苏川、李静未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2014年7月2日，被告沈苏川（乙方）、被告李静（丙方）与原告广发银行（甲方）签订了编号为136149004041《个人额度贷款合同》。合同约定自2014年7月2日起至2017年6月16日，原告给予被告沈苏川4**万元人民币的借款额度，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利息水平上加收50%，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，具体借款利息以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准。还款方式为到期一次还本分期结息，按月偿还利息，每月20日为结息日。被告李静为被告沈苏川提供全程连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。被告沈苏川以其名下的房产（黑龙江路33号一单元903室、黑龙江路35号2505室）提供抵押担保。合同约定担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。若被担保的债权同时存在多项担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论该担保是否由被告沈苏川提供，各担保人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。当被告沈苏川未按主合同约定履行债务，原告有权直接要求本合同项下的任一及/或全部担保人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，各担保人将不提出异议。合同还约定若被告沈苏川未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告广发银行有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告沈苏川立即归还借款本息及相关费用；行使担保权利，要求担保方承担担保责任。合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告承担。被告沈苏川作为借款人及担保人分别在乙方和丙方处签字，被告李静作为保证人在丙方处签字。
同日，原告广发银行与被告沈苏川分别签订编号为2014-022825及2014-022826的《南京市房地产抵押合同》，编号2014-022825的《南京市房地产抵押合同》中约定由被告沈苏川向原告提供其名下位于南京市鼓楼区黑龙江路35号2505室房产抵押担保编号为136149004041的《个人额度贷款合同》，抵押担保的借款本金金额为173万元，抵押担保债务的期限自2014年7月2日起至2017年6月16日止；编号2014-022826的《南京市房地产抵押合同》中约定由被告沈苏川向原告提供其名下位于南京市鼓楼区黑龙江路33号一单元903室房产抵押担保编号为136149004041的《个人额度贷款合同》，抵押担保的借款本金金额为267万元，抵押担保债务的期限自2014年7月2日起至2017年6月16日止。
2014年7月7日，原告广发银行（房屋他项权利人）与被告沈苏川（××）就上述两处抵押房产分别办理房屋他项权证，债权登记范围分别为173万元借款本金及267万元借款本金。
2014年7月8日，原告广发银行向被告沈苏川发放贷款440万元，并在借款借据中列明借款期间自2014年7月8日起至2015年7月8日，借款利率为年利率7.8%。被告沈苏川向原告广发银行出具《广发银行个人贷款支付申请书》及《交易资金支付委托书》，申请原告根据编号为136149004041的《个人额度贷款合同》，从被告沈苏川本人账户（账号为62×××14）将贷款资金440万元支付至南京苏典森贸易有限公司在民生银行南京分行的账户（账号为62×××04）。原告广发银行于同日从被告沈苏川本人账户中将440万元贷款转入其指定的南京苏典森贸易有限公司账户。
据原告广发银行提交的被告沈苏川个人对账单记载：被告沈苏川自2015年4月20日起开始欠息，截至2015年7月8日被告沈苏川尚欠本金440万元，利息103921.65元，罚息131560元、复利5915.97元。2015年7月9日至2015年11月6日产生罚息41470元，复利1920.88元。截至2015年11月6日被告沈苏川尚欠本金440万元，利息、罚息、复利总计284788.5元。
另查明，2015年11月9日原告广发银行与北京德恒（南京）律师事务所签订编号为（2015）民字第159号《委托代理合同》，约定原告委托北京德恒（南京）律师事务所代理其与被告沈苏川、被告李静金融借款纠纷一案，律师费12万元，原告于2016年6月30日支付北京德恒（南京）律师事务所12万元律师费，并在收款回单中附言“沈苏川律师费”。
又查明，被告沈苏川、李静于2001年8月3日登记结婚。
以上事实，有《个人额度贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房地产他项权证、广发银行个人贷款支付申请书、交易资金支付委托书、借款借据、个贷通存通兑支付凭证、个人对账单、《委托代理合同》、支付凭证、结婚证复印件、当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，原告广发银行与被告沈苏川、被告李静签订的《个人额度贷款合同》，与被告沈苏川签订的《南京市房地产抵押合同》均系各方真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告广发银行依据被告沈苏川申请履行发放400万元贷款义务，但被告沈苏川自2015年4月20日起未再还款，其行为已构成违约。原告广发银行有权收回全部未还本金和按照逾期贷款的罚息利率计收利息、复利。截至2015年11月6日，被告沈苏川尚欠原告广发银行借款本金440万元及利息、罚息、复利合计284788.5元。原告广发银行要求被告沈苏川支付律师费12万元，因原告已提供《委托代理合同》及支付凭证，且双方已在《个人额度贷款合同》中明确约定，本院对此予以支持。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。原告广发银行与被告沈苏川、李静在《个人额度贷款合同》中约定担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。并约定若被担保的债权同时存在多项担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论该担保是否由被告沈苏川提供，各担保人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。因此，原告广发银行有权要求对被告沈苏川提供的南京市鼓楼区黑龙江路33号一单元903室折价、拍卖或变卖所得价款在267万元借款本金范围内；南京市鼓楼区黑龙江路35号2505室进行折价、拍卖或变卖所得价款在173万元借款本金范围内优先受偿。被告李静为被告沈苏川的借款提供了保证担保，被告李静应对被告沈苏川向原告广发银行的440万元借款及利息、罚息、复利，以及律师费承担连带清偿责任，被告李静承担保证责任后，有权向被告沈苏川追偿。被告沈苏川、李静经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告广发银行诉请进行抗辩、质证的权利，应承担相应责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈苏川于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司南京分行借款本金440万元及利息、罚息、复利（2015年11月6日前应给付的利息、罚息、复利总计为284788.5元；2015年11月7日起至实际给付之日止的罚息、复利以贷款本金440万元为基数按合同编号为136149004041《个人额度贷款合同》约定计付）。
二、被告沈苏川于本判决生效之日起10日内支付原告广发银行股份有限公司南京分行律师费用12万元。
三、原告广发银行股份有限公司南京分行对被告沈苏川设定抵押的位于南京市鼓楼区黑龙江路33号一单元903室折价、拍卖或变卖所得价款在267万元的范围内享有优先受偿权；对被告沈苏川设定抵押的位于南京市鼓楼区黑龙江路35号2505室进行折价、拍卖或变卖所得价款在173万元的范围内享有优先受偿权。
四、被告李静对判决第一项、第二项被告沈苏川的给付款项承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告沈苏川追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42038元，保全费5000元由被告沈苏川、李静负担。（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈伊然
人民陪审员 程玉彦
人民陪审员 何 薇
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 周庆怡