河南省镇平县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫1324民初3358号
原告：中国建设银行股份有限公司南阳分行，住所：南阳市新华路53号。统一社会信用代码：91411300615300325X。
代表人：张中歌，任该分行行长。
委托诉讼代理人：张恰，河南宛英律师事务所律师。特别授权。
被告：仵玉荣，女，住镇平县。
原告中国建设银行股份有限公司南阳分行（以下简称“建设银行南阳分行”）与被告仵玉荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告建设银行南阳分行的委托诉讼代理人张恰、被告仵玉荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行南阳分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告仵玉荣归还原告借款本金40万元及利息（其中截止2017年7月18日的利息、罚息计2224.96元及自2017年7月19日起至还清款之日止的利息、罚息）；2、判令原告对被告仵玉荣抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年8月11日被告仵玉荣与原告签订了《个人助业借款合同》，约定：原告在2015年8月11日至2017年8月11日循环向被告提供最高额贷款40万元；同日，双方又签订《个人助业借款最高额抵押合同》，被告以自有房产（房产证号：镇000162**）为该笔借款提供抵押担保，并于2015年8月12日办理了抵押登记。2016年8月15日，被告申请借款40万元，期限11个月，同日原告向被告支付贷款40万元。现借款已到期，被告未偿还。
被告仵玉荣辩称，借款属实、抵押担保属实，但是我现在没有能力偿还。到明年6月份还清原告的本息。
被告仵玉荣未向本院提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的贷款业务调查申报审批表、个人助业贷款申请表、被告的身份证复印件、建设银行个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同及抵押财产清单、估价委托函及抵押权证、个人贷款开立贷款账户通知书、借款支用单及个人贷款支付凭证、建设银行个贷结清试算信息等证据，原、被告均无异议，本院予以确认在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月11日被告仵玉荣与原告签订了《个人助业借款合同》，合同约定：原告循环向被告借款40万元，用于经商，借款额度有效期间为2015年8月11日至2017年8月11日，借款支付方式为循环支用；本合同项下循环支用方式下的单笔贷款利率可采用固定利率、浮动利率或其他利率方式，以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准；若本合同项下单笔借款发生逾期，循环支用方式下借款的逾期罚息利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》约定为准。同日，原、被告又签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：被告以自有的位于镇平县××办事处××组的房产（房产证号：镇000162**）为上述40万元借款提供抵押担保，担保范围包括：贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币67.4万元。2015年8月12日原、被告在镇平县房管局就上述抵押合同办理了抵押登记，抵押权证号为镇房他证字第15030080**号。
2015年8月13日被告在原告处借款40万元，期限12个月，到期后归还。2016年8月15日原、被告签订《中国建设银行个人助业借款支用单》，约定：申请支用借款金额40万元，期限11个月，自2016年8月15日至2017年7月15日，借款期限起始日以贷款人首次将款项划入账户之日即起息日为准；贷款利率采用固定利率，即LPR利率加136基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%；本笔借款的支付方式为银行受托支付，受托支付账户户名：杨林轲，账号：43×××77；本支用单下贷款的约定还款日为月末前十日；按期还息，任意还本。2016年8月15日原告将40万元汇入被告指定的账户，被告仵玉荣在个人贷款支付凭证上签名确认。原、被告双方认可本案贷款期内的固定利率为年利率5.66%。贷款逾期后的2017年7月18日，原告的结清试算系统显示被告本金余额40万元、至该日的利息及罚息余额共计2224.96元。
本院认为：原告向被告发放贷款，被告按约定还本付息，双方间形成金融借款合同关系。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”依据上述规定，本案原、被告约定有借款期限，被告在到期后未还款，实属违约，故原告要求被告还款40万元，理由正当，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零七条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本院经审查原告提交的证据，双方对利息的支付时间并未约定，按照上述规定，被告应在借款到期日返还借款时一并支付。被告在借款到期后未还款，依照上述规定应当按照双方约定支付逾期利息，即原告要求的罚息。综上，原告要求被告支付利息及逾期罚息的请求，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十条第一款第一项规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。”第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”依据以上规定，被告以自有的房产为本案借款办理抵押登记，则该房产占用范围内的建设用地使用权也一并抵押，该抵押权自双方办理抵押登记之日即2015年8月12日起设立，故原告要求对该抵押财产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。因被告应还而未还款，引发诉讼，故应承担本案诉讼费用。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、限被告仵玉荣于本判决生效后十日内偿付给原告中国建设银行股份有限公司南阳分行借款本金40万元及利息、罚息（截止2017年7月18日的利息、罚息计2224.96元；2017年7月19日起至还清款之日止的罚息，按照本金40万元、在年利率5.66%基础上上浮50%计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司南阳分行对被告仵玉荣抵押的位于镇平县涅阳街道办事处南关村2组的房产证号为镇00016233的房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半收取计3650元，保全费2520元，合计6170元，由被告仵玉荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 张 都
二〇一七年十一月二十七日
书记员 姜燕燕