天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0106民初272号
原告韩蔚，男，1963年12月4日出生，汉族，住天津市和平区。
原告靳克妍，女，1965年12月11日出生，汉族，住天津市和平区。
被告卢友强，男，1949年2月1日出生，汉族，住天津市红桥区。
被告卢振宇，男，1986年9月28日出生，汉族，住天津市红桥区。
原告韩蔚、靳克妍与被告卢友强、卢振宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理。依法由代理审判员成永哲适用简易程序，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告韩蔚、靳克妍，被告卢友强到庭参加诉讼。被告卢振宇经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韩蔚、靳克妍诉称，二原告与二被告系房屋租赁关系，2013年1月以来二被告以各种理由拖欠房租，至2016年5月31日共拖欠31个月共计46500元。被告拖欠的租房款根据合同规定应支付相当于总房款的20%违约金7500元。二被告在2012年租住期间使用供热设施但未按期缴纳供热费，拖欠红桥区中嘉花园供热站暖气及滞纳金合计2897.3元，致使2013年被供热站强制停止供暖。二原告不断与被告协商偿还拖欠租房款的事宜，二被告始终未能偿还房租。综上，被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告多次要求被告腾房未果，故诉至本院，请求法院判令：1、判令原、被告签订的房屋租赁合同于2016年5月31日解除；2、请求法院判令被告支付原告房屋租金46500元（截至2016年5月，共31个月）违约金7500元（截至2015年11月，共25个月）；3、依法判令被告补交2012年度拖欠红桥区中嘉花园供热站暖气费及滞纳金2897.3元；4、依法判令被告立即腾出所租赁的房屋；5、本案诉讼费由被告承担。
被告卢友强辩称，认可拖欠房屋租金46500元，同意给付违约金7500元，暖气费用不认可，因为二被告根本没有用暖气，同意在6月30日之前把房屋腾出来，诉讼费用被告不同意承担。
被告卢振宇未出庭答辩。
经审理查明，被告卢振宇系被告卢友强与案外人王秀梅之子。涉诉房屋坐落天津市红桥区绥中路××楼××号，系原告靳克妍所有的私产房屋。2012年6月30日，二原告与王秀梅签订房屋租赁合同，约定二原告将涉诉房屋租赁给被告使用。租赁期限为6个月，自2012年7月1日至2012年12月30日。月租金为XXXX元。乙方（王秀梅）负责交2012年暖气费，乙方到期后不再租，甲方（二原告）不退暖气费。拖欠房屋租金超过一个月以上的，乙方应向甲方支付相当于总租金的20%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方应另行据实赔偿，甲方有权终止合同。合同签订后，二原告将涉诉房屋及附属设施交付王秀梅，由王秀梅与二被告居住使用。上述租赁期间内，二被告按照约定向原告支付了房屋租金9000元，但未缴纳2012至2013年度取暖费用。合同期满，双方未签订新的房屋租赁协议书，二原告继续向王秀梅与二被告出租涉诉房屋。王秀梅分别于2014年8月20日、2015年2月18日、2015年8月7日、2015年9月20日向二原告出具欠条承认拖欠二原告房租，保证偿还。王秀梅、卢振宇于2015年11月7日、2015年12月15日向二原告出具欠条承认拖欠二原告房租，保证偿还。2015年12月31日，王秀梅因病死亡，2013年1月1日至2016年5月31日二被告先后支付租金15000元，拖欠原告房屋租金46500元。
另查，2016年6月23日，原告缴纳涉诉房屋2012至2013采暖费及违约金等共计2897.3元。
经现场勘验，房屋附属设施包括：音响两个，展示柜一个，写字台一个，电视柜一个，电风扇一台，沙发一个，沙发床一个，立柜一个，茶几一个，饮水机一台，抽油烟机及灶具一套，双人床一个，床头柜两个，电视柜一个，单人床一个，写字台一个，大衣柜一个，热水器（已坏）一台。上述物品现由二被告在涉诉房屋中保管使用。
上述事实，有涉诉房屋房地产权证、房屋租赁协议书、欠条、现场勘验笔录等证据在案证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。二原告与王秀梅于2012年6月30日签订的房屋租赁合同依法成立，合法有效。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，房屋租赁合同期满后，二原告与王秀梅虽未签订新的房屋租赁合同，但王秀梅与二被告继续居住在涉诉房屋内，并按照原房屋租赁合同约定向二原告支付租金。二被告虽未与二原告签订书面租赁合同，但在王秀梅因病死亡后继续居住在涉诉房屋内，综合被告卢振宇的陈述及欠条等证据载明的内容，可以认定二被告与二原告存在房屋租赁关系，双方均应当按照合同约定履行义务。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，二被告拖欠房屋租金，二原告多次催要未果，二原告主张于2016年5月31日解除房屋租赁合同的主张本院予以支持。2013年1月1日至2016年5月31日，二被告拖欠二原告房屋租金46500元，庭审中卢振宇予以认可，故二原告要求二被告支付房屋租金46500元的主张本院予以支持。二原告主张二被告支付违约金7500元，符合房屋租赁合同的约定，且被告卢振宇予以认可，故本院予以支持。
原告主张二被告补交2012年度拖欠红桥区中嘉花园供热站暖气费及滞纳金2897.3元，被告称因未实际供暖不予认可，本院认为房屋租赁合同明确约定20122013年度供暖费用由乙方负担，被告的抗辩主张缺乏事实依据，故对原告的该项诉讼本院予以支持。被告卢振宇经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告韩蔚、原告靳克妍与被告卢友强、被告卢振宇之间的房屋租赁关系于2016年5月31日解除；
二、被告卢友强与被告卢振宇于本判决生效之日起十五日内，腾出坐落天津市红桥区XX楼XX号房屋，返还原告韩蔚、靳克妍；逾期不腾，可由原告韩蔚、靳克妍在天津市市区内代为租赁房屋一间，作为腾房去处，所需费用由原告韩蔚、靳克妍垫付，由被告卢友强、卢振宇承担；
三、被告卢友强与被告卢振宇于本判决生效之日起十五日内，在履行本判决第一项义务的同时，向原告韩蔚、靳克妍返还勘验笔录中所列的属于原告韩蔚、靳克妍的物品；
四、被告卢友强、卢振宇于本判决生效之日起十五日内，一次性支付原告韩蔚、靳克妍房屋租金46500元、违约金7500元、2012至2013年度采暖费及滞纳金2897.3元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费775元，减半收取387.5元，由被告卢友强、卢振宇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 成永哲
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 张振亚
附本裁判文书所依据法律的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。