济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）槐民初字第1134号
原告张某甲，男，1955年11月10日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人张健，山东信望律师事务所律师。
被告张某乙（曾用名张某，原告之女），1986年10月31日出生，汉族，华东汽配城个体从业者，住址同原告。
被告袁某某，男，1981年3月13日出生，汉族，山东高速集团有限公司职工，住济南市。
委托代理人周妍，山东鲁邦律师事务所律师。
委托代理人王娜娜，山东鲁邦律师事务所实习律师。
被告袁某乙，女，1941年12月23日出生，汉族，济南市纬十路小学退休教师，住济南市。
被告袁某甲，男，1948年9月19日出生，汉族，山东省高速公路集团有限责任公司济南服务区退休职工，住济南市。
被告袁某丙，女，1950年9月30日出生，汉族，济南轻型车厂退休职工，住济南市。
被告袁某丁，男，1953年6月8日出生，汉族，山东机械化施工公司退休职工，住济南市。
被告袁某戊，女，1954年8月2日出生，汉族，济南机床标牌厂退休职工，住济南市。
被告袁某己，女，1956年1月30日出生，汉族，舜玉实业公司退休职工，住济南市。
被告袁某庚，男，1957年2月19日出生，汉族，槐荫运输公司退休职工，住济南市。
被告袁某辛，男，1959年8月29日出生，汉族，山东省工业设备安装公司��人，住济南市。
被告于某甲，男，1946年10月12日出生，汉族，济南市槐荫区刘家场村村民，住该村317号。
被告于某乙，男，1951年11月27日出生，汉族，济南重汽集团公司退休职工，住济南市。
被告于某丙，男，1956年12月17日出生，汉族，山东电力建设第一工程公司工人，住济南市。
被告于某丁，女，1939年12月24日出生，汉族，淄博市张店钢铁厂退休职工，住淄博市。
被告于某戊，女，1943年4月20日出生，汉族，济南市裘革制品服务厂退休职工，住济南市。
被告于某己，男，1961年12月17日出生，汉族，济南市槐荫区段北办事处刘家场居委会书记，住济南市。
以上十四被告之共同委托代理人袁某某，男，1981年3月13日出生，汉族，山东高速集团有限公司职工，住济南市。
原告张某甲与被告张��乙、被告袁某某法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员岑玉洁独任审判，于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告张某甲于同年9月16日向本院提出追加被告申请，要求将袁某甲、袁某丁、袁某戊、袁某辛、袁某庚、袁某乙、袁某丙、袁某己、于某甲、于某乙、于某丙、于某戊、于某丁、于某己追加为被告参加诉讼，本院予以准许。后本院依法组成合议庭，于2014年11月26日、2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告张某甲及其委托代理人张健、被告袁某某（亦系被告袁某甲、袁某丁、袁某戊、袁某辛、袁某庚、袁某乙、袁某丙、袁某己、于某甲、于某乙、于某丙、于某戊、于某丁、于某己之共同委托代理人）及其委托代理人周妍、王娜娜到庭参加诉讼。被告张某乙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张某甲诉称，被告袁某���的生父袁某壬于1985年5月病故，同年7月我与袁某某之母于某庚结婚，婚后于1986年10月生一女孩张某。1989年1月20日，我与袁某某之叔父袁某甲签订协议一份，约定袁某某由其祖母王某某收养并跟随其叔父袁某甲生活并办理户口迁移。袁某壬去世时在本市槐荫区段店北路刘家场某号只有北屋三间还未竣工。我与于某庚结婚后，我出资建完上述三间北屋，并偿还了袁某壬盖房时所欠的借款。同年8月我与于某庚又盖了三间东屋。于某庚去世后，我又于1991年盖了三间西屋。后被告张某乙、被告袁某某欺骗房管部门将上述院内的房屋所有权登记于其二人名下。张某乙、袁某某的以上行为严重侵犯了我作为房产共有人的合法权益，我遂于2013年向法院提起诉讼，同年5月23日，法院依法撤销了张某乙、袁某某办理的房产证。为维护我的合法权益，现诉至法院，要求对坐落本市槐荫���段店北路刘家场某号院内的9间房屋依法进行继承与分割。
被告张某乙未提出答辩意见，亦未提供证据。
被告袁某某辩称，坐落本市槐荫区段店北路刘家场某号院内北屋三间及东屋三间是我父母袁某壬与于某庚婚姻关系存续期间所建，应当依法继承与分割。西屋三间是原告张某甲于1991年在未经我与张某乙同意的情形下在我俩享有使用权的土地上所建，故我要求分得西屋的一半。
被告袁某甲、袁某丁、袁某戊、袁某辛、袁某庚、袁某乙、袁某丙、袁某己、于某甲、于某乙、于某丙、于某戊、于某丁、于某己均辩称，刘家场某号院内北屋三间与东屋三间是袁某壬与于某庚分别于1984年、1985年建成的，我们在本案中各自应继承的涉案房产份额均自愿赠予袁某某所有。
经审理查明，被告袁某某系其生父袁某壬与生母于某庚婚后所育��独生子。袁某某之祖父母袁某癸、王某某生前育有五子四女，即：长子袁某壬、次子袁某甲、三子袁某丁、四子袁某庚、五子袁某辛、长女袁某乙、次女袁某丙、三女袁某戊、四女袁某己。1985年5月17日，袁某壬病故，其父袁某癸、其母王某某亦已分别于1986年2月9日、2001年1月去世。袁某壬去世当年7月19日，原告张某甲与于某庚登记结婚，双方于1986年10月育有一独生女儿即本案被告张某乙。于某庚之父母于某辛、赵某某婚后育有四子三女，即：长子于某甲、次子于某乙、三子于某丙、长女于某丁、次女于某戊、三女于某庚、四子于某己。1986年8月24日，于某辛去世。1988年8月9日，于某庚因交通事故受伤，经医院抢救无效死亡，其母赵某某亦已于2010年7月24日去世。袁某壬与于某庚婚姻关系存续期间，双方在于某庚分得的本市槐荫区段店北路某号院内的宅基地上于1984年建成北屋三间，并于1985年3月基本建成东屋三间。原告与于某庚登记结婚后，被告袁某某遂随其母与张某甲共同生活。1989年1月20日，原告张某甲与袁某某之叔父袁某甲签订如下协议书一份，其中载明：“袁某壬与于某庚生前遗留位于济南市郊区刘家场村某号房产一处（详见附图）。现为袁某某的收养及对其生父母的遗产继承事宜，经袁某某的叔父袁某甲与继父张某甲诚意协商达成如下协议：第一、袁某某由其祖母王某某收养并跟随其叔父袁某甲生活。袁某甲负责办理袁某某户口迁移手续，张某甲提供相应的迁移帮助。第二、关于袁某某对其生父母遗产的继承事宜，袁某甲、张某甲商定暂不分割，此项事宜待袁某某成年之后由其自行处理。其间前述房产可暂由张某甲保管使用。第三、张某甲与其岳父母（即袁某某之外祖父母）的相应财产继承事宜，袁某甲��予介入，但不得损害袁某某的利益。立协议人：袁某甲、张某甲”。该份协议书所附的涉案房产图中标明：刘家场村某号院内建有北屋三间（10.5×5×1米，八四年建成）、东屋二间（3×4米，85年7月建成）、大门一座、院内的西南角建有厕所一处。该院南北长13米，东西长10.5米，北屋南面标有宽度为1米的建筑物。后张某甲于1991年在本市槐荫区段店北路某号（即原刘家场村某号）院内加建了西屋三间。诉讼过程中，经本院委托槐荫区房管局测绘中心对上述院内的现有房屋进行测量，该中心为本院出具了房屋坐落平面图一宗（详见本判决后所附的房屋坐落平面图）及房屋现场调查核定表一份，其中房屋现场调查核定表载明：“经勘察，现析产为五幢，现1幢包括大门，大门共用，与其相邻东屋一间，面积为21.97㎡，现2幢包含东西距离为10.5m厕所一处，面积为20.09㎡，前出厦为现3、4、5幢共同出入共同使用区域，现分摊入上述三幢之中。现3幢面积为14.95㎡，现4幢面积为54.97㎡，现5幢面积为9.50㎡，现1幢与5幢之间为共墙，现2幢与3幢之间为共墙，现3幢借4幢部分南墙为借墙，现5幢借4幢部分南墙为借墙。”经计算，现1幢房产中北首东屋一间的建筑面积为9.20㎡（即2.74㎡×3.36㎡），现1幢房产中南首东屋一间（含大门一座）的建筑面积为12.768㎡（即3.36㎡×3.8㎡）。
另查明，被告袁某甲、袁某丁、袁某戊、袁某辛、袁某庚、袁某乙、袁某丙、袁某己、于某甲、于某乙、于某丙、于某戊、于某丁、于某己皆表示其在本案中各自应继承的涉案房产份额均自愿赠予袁某某所有。
诉讼过程中，被告袁某某于2014年12月3日向本院提出鉴定申请，要求对涉案房产目前的市场价值进行评估，山东弘裕土地房地产评估有限公司接受本院委托后，于2015年3月16日作出如下鉴定估价报告：“东屋1幢平房建筑面积21.97㎡，西屋2幢平房建筑面积20.09㎡，西屋3幢建筑面积14.95㎡，北屋4幢建筑面积54.97㎡，东屋5幢建筑面积9.50㎡，估价对象济南市槐荫区段店北路某号住宅用房房地产于价值时点的鉴定价值为每平方米5710元，总价为693651元。”袁某某为此支付评估费13000元。
还查明，1992年11月，济南市土地局为上述某号院内的土地办理了国有土地使用权证，载明该院内的土地使用者为袁某某与张某乙。1996年3、4月份，袁某某与张某乙以个人名义就上述房屋向房管登记机关提出房屋所有权登记申请，济南市住房保障和房产管理局于1996年5月19日经审批同意发证，并为袁某某与张某乙颁发了坐落于济南市槐荫区段店北路某号院内九间房屋的所有权证及房屋共有权保持证，载明上述九间房屋系属袁某某与张某乙二人共有。2013年3月，原告张某甲曾向本院提起行政诉讼，要求撤销房管机关为袁某某与张某乙颁发的涉案房屋的的所有权证及房屋共有权保持证，后本院依法以（2013）槐行初字第4号行政判决书作出如下判决：“撤销被告济南市住房保障和房产管理局于1996年5月19日向第三人袁某某、张某乙颁发的济房房字第033-0010**号房屋所有权证及济房共字第033-00174号房屋共有权保持证。”袁某某与张某乙不服上述行政判决，遂提起上诉，济南市中级人民法院于2013年9月13日以“在没有遗产继承证件证明本案房产已析产到袁某某、张某乙名下，即权属不清楚的情况下，济南市住房保障和房产管理局为两上诉人袁某某、张某乙颁发的济房房字第033-0010**号房屋所有权证及济房共字第033-00174号房屋共有权保持证的行为属于主要证据不足”等理由作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。原告张某甲遂诉至本院，要求对坐落本市槐荫区段店北路刘家场某号院内的9间房屋依法进行继承与分割。
以上事实，有济南市公安局西市场派出所出具的袁某壬与袁某癸的火化执照存根以及王某某的死亡注销证明、肥城县贺庄乡人民政府出具的关于张某甲与于某庚结婚的证明、济南市公安局张庄派出所出具的于某辛火化执照存根、济南市槐荫区段店北路街道刘家场社区居民委员会出具的关于于某己家庭成员情况的证明、山东省建设第三安装有限公司出具的关于袁某辛家族成员情况的证明、济南市公安局出具的关于于某庚因交通事故死亡的证明、济南市公安局段店北路派出所出具的关于证明赵某某死亡户口注销的函、济南市槐荫区段店北路街道刘家场社区居民委员会出具的关于涉案房产中北屋三间与东屋三间建成时间的证明、周某某、王某甲的当庭陈词、原告张某甲与袁某某之叔父袁某甲签订的协议书及附图、槐荫区房管局测绘中心出具的涉案房屋坐落平面图及房屋现场调查核定表、本院对被告袁某甲、袁某丁、袁某戊、袁某辛、袁某庚、袁某乙、袁某丙、袁某己、于某甲、于某乙、于某丙、于某戊、于某丁、于某己所做的调查笔录、山东弘裕土地房地产评估有限公司鲁弘评字（2015）第061号号鉴定估价报告、鉴定费发票、本院（2013）槐行初字第4号行政判决书、济南市中级人民法院（2013）济行终字第103号行政判决书以及各方当事人相互一致的陈述为证。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。具���到本案中，从济南市槐荫区段店北路街道刘家场社区居民委员会出具的关于涉案房产中北屋三间与东屋三间建成时间的证明、原告张某甲与袁某某之叔父袁某甲于1989年1月签订的协议书与建成房屋附图以及周某某、王某甲的当庭陈词来看，坐落本市槐荫区段店北路某号院内的北屋三间东屋三间以及北屋的前出厦已分别于1984年、1985年3月建成，故上述北屋三间及前出厦与东屋三间共计86.44㎡（54.97㎡＋9.50㎡＋21.97㎡）应属袁某壬与于某庚的夫妻共同财产，袁某壬与于某庚各享有其中的一半即43.22㎡（即86.44㎡÷2），袁某壬与于某庚在该房中享有的份额均各为43.22㎡。袁某壬与于某庚生前均未立有遗嘱，故其二人的上述房产应在各继承人之间依法定继承办理。袁某壬去世后，其法定继承人的范围为袁某癸、王某某、于某庚、袁某某，该四人每人应继承袁某壬���涉案房产中的遗产份额为10.805㎡（即43.22㎡÷4），由于袁某癸、王某某的法定继承人袁某甲、袁某丁、袁某庚、袁某辛、袁某乙、袁某丙、袁某戊、袁某己均自愿表示将其各自应继承其父母在涉案房产中可继承的份额赠与袁某某，故袁某某应继承袁某壬上述房产中的遗产份额为32.415㎡（即10.805㎡＋10.805㎡＋10.805㎡）。袁某壬去世后，于某庚在涉案房产中占有的遗产份额为54.025㎡（即43.22㎡＋10.805㎡），于某庚去世后，其法定继承人的范围为张某甲、袁某某、张某乙、赵某某，该四人每人应继承于某庚在涉案房产中的遗产份额为13.506㎡（即54.025㎡÷4）。因赵某某已去世，其法定继承人为于某甲、于某庚、于某乙、于某丙、于某戊、于某丁、于某己，由于于某庚又先于其母赵某某去世，故于某庚之直系子女袁某某、张某乙代其位继承于某庚��继承的份额为1.929㎡（即13.506㎡÷7），袁某某、张某乙每人代位继承的此部分遗产份额为0.964㎡（即1.929㎡÷2），鉴于于某甲、于某乙、于某丙、于某戊、于某丁、于某己皆表示其在本案中各自应继承的涉案房产份额均自愿赠予袁某某所有，故袁某某可分得于某庚在上述房产中的遗产份额为26.044㎡（即13.506㎡＋1.929㎡×6＋0.964㎡），张某乙可分得于某庚在上述房产中的遗产份额为14.47㎡（即13.506㎡＋0.964㎡）。综上，袁某某在涉案遗产中经继承可分得的房产份额为58.459㎡（即32.415㎡＋26.044㎡）。鉴于涉案房产院内的2幢、3幢房产系由原告张某甲在未征得袁某某与张某乙同意的情况下在于某庚与原告婚前所取得的宅基地内所建，且该院内紧邻北屋的前出厦部分为现3、4、5幢共同出入使用区域，同时考虑到现1幢房产中因含大门一座不宜分割给继承人中的某一方，且袁某某与张某乙对于某庚所遗的宅基地亦享有使用权的实际情况，本着方便生产和生活需要、不损害遗产效用的原则，坐落本市槐荫区段店北路某号院内的1幢房产中的南首东屋一间（共计12.768㎡，含大门一座）以判归原告张某甲、被告袁某某、被告张某乙共同所有、其中大门由此三人共同使用为宜；现1幢房产中的北首东屋一间归被告张某乙所有、现2幢房产归原告张某甲所有较妥；现3幢、4幢及5幢房产以及前出厦以判归被告袁某某所有较为适宜。但袁某某应按评估后的房产价值分别给付原告张某甲与被告张某乙应分得的房屋货币补偿费。经核算，张某甲应获得的房屋货币补偿费为138182元{即［13.506㎡-12.768㎡÷3］×5710元＋14.95㎡×5710元}；张某乙应获得的房屋货币补偿费为5789.94元{［14.47㎡-12.768��÷3-9.20㎡］×5710元}。涉案房产中的院落一处，由原告张某甲、被告袁某某、被告张某乙共同使用。依照《中华人民共和国继承法法》第三、第五条、第十一条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、本判决后所附房屋坐落平面图中所示的坐落于济南市槐荫区段店北路刘家场村某号院内1幢房产中的北首东屋一间归被告张某乙所有。
二、本判决后所附房屋坐落平面图中所示的坐落于济南市槐荫区段店北路刘家场村某号院内1幢房产中的南首东屋一间（含大门一座）归原告张某甲、被告袁某某、被告张某乙共同所有；其中的大门由原告张某甲、被告袁某某、被告张某乙共同使用。1幢房产中的北首东屋一间与1幢房产中的南首东屋一间之间的墙为共墙。
三、本判决后所附房屋坐落平面图中所示���坐落于济南市槐荫区段店北路刘家场村某号院内2幢房产归原告张某甲所有。
四、本判决后所附房屋坐落平面图中所示的坐落于济南市槐荫区段店北路刘家场村某号院内3幢、4幢及5幢房产以及前出厦均归被告袁某某所有。其中2幢房产与3幢房产之间的墙为共墙；5幢房产与1幢房产中的北首东屋一间之间的墙为共墙。
五、本判决后所附房屋坐落平面图中所示的坐落于济南市槐荫区段店北路刘家场村某号院内的院落一处由原告张某甲、被告袁某某、被告张某乙共同使用。
六、被告袁某某于本判决生效之日起十日内给付原告张某甲应分得的上述房屋货币补偿费138182元。
七、被告袁某某于本判决生效之日起十日内给付被告张某乙应分得的上述房屋货币补偿费5789.94元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《���华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10736元，原告张某甲负担3473元，被告袁某某负担6073元，被告张某乙负担1190元。鉴定费13000元，原告张某甲、被告张某乙各负担4333元，被告袁某某负担4334元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
附：房屋坐落平面图
审 判 长 岑玉洁
人民陪审员 姜丽丽
人民陪审员 黄莲芝
二〇一五年十一月九日
书 记 员 李 萍