苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初1099号
原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
主要负责人：沈婉，该行行长。
委托诉讼代理人：顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金莉，江苏立泰律师事务所律师。
被告：好运来（吴江）纺织有限公司，住苏州市吴江区盛泽镇。
法定代表人：王凤新，该公司总经理。
被告：吴建林。
被告：钱惠芬。
被告：吴江市朗博纺织有限公司，住苏州市吴江区盛泽镇红安村。
法定代表人：沈伯根，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告好运来（吴江）纺织有限公司（以下简称好运来公司）、吴建林、钱惠芬、吴江市朗博纺织有限公司（以下简称朗博公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序进行审理。后因被告吴建林、钱惠芬下落不明，被告好运来公司无人应诉，需公告送达起诉状副本及开庭传票，本案不宜适用简易程序进行审理，本院于2017年2月17日作出裁定将本案转为普通程序，并组成合议庭于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人顾定峰到庭参加诉讼，被告朗博公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告好运来公司、吴建林、钱惠芬经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、被告好运来公司归还原告贷款本金6998000元，并支付利息（含罚息、复息）363628.76元，本息合计7361628.76元（欠息算至2016年9月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告好运来公司赔偿原告律师费14万元；3、原告有权对被告好运来公司抵押的房地产享有优先受偿权；4、被告吴建林、钱惠芬、朗博公司对被告好运来公司上述债务（含诉讼费）承担连带清偿责任；5、四被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2013年6月27日，被告吴建林、钱惠芬与原告签订《最高额保证合同》一份，被告吴建林、钱惠芬承诺为被告好运来公司在原告处的自2013年6月27日至2016年6月27日期间的债务提供连带责任保证担保。2014年12月15日，被告好运来公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，被告好运来公司承诺以自有房产为被告好运来公司在原告处自2015年10月26日至2019年10月26日期间的债务在最高额528万元范围内提供抵押担保，后双方依法办理了抵押登记手续。2015年11月19日，被告好运来公司与原告签订《最高额抵押合同》二份，被告好运来公司承诺以自有房地产为被告好运来公司在原告处自2015年11月19日至2019年11月19日期间的债务在最高额1083万元、1171万元范围内提供抵押担保，后双方依法办理了抵押登记手续。2015年11月24日，原告与被告好运来公司签订《小企业借款合同》一份，被告好运来公司向原告借款人民币700万元，期限6个月。同日，被告朗博公司与原告签订《保证合同》一份，承诺为被告好运来公司的上述借款合同项下的借款提供连带责任保证担保。后，原告依约发放了该笔贷款。然，合同到期后，被告好运来公司并未按照合同约定履行还款义务（本金于2016年5月23日收回2000元，利息归还至2015年12月20日，后于2016年3月21日归还利息8100.31元、3月28日归还利息5621.24元，后再无还款），各担保人也并未履行其相应的担保义务。2015年3月19日，原告名称由中国工商银行股份有限公司吴江支行变更为中国工商银行股份有限公司吴江分行。原告为维护其合法权益，故诉至法院。
好运来公司、吴建林、钱惠芬、朗博公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：好运来公司、吴建林、钱惠芬、朗博公司未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对工行吴江分行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，2013年6月27日，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为债权人与吴建林作为保证人签订编号为11020220-2013年吴江（保）字1041号-1的《最高额保证合同》一份，约定被担保的债权为自2013年6月27日至2016年6月27日期间在3000万元的最高额度内，债权人依据与债务人好运来公司签订的借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内；若主合同为借款合同，保证期间为借款期限届满之次日起两年；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，保证人无条件履行本合同项下的保证责任；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任。钱惠芬亦在该合同保证人处签字。
2014年12月15日，工行吴江支行作为抵押权人（甲方）与好运来公司作为抵押人（乙方）签订编号为0110200016-2014年吴江（抵）字0982号的《最高额抵押合同》一份，约定被担保的债权为自2014年12月15日至2018年12月15日期间在287万元的最高额度内，甲方依据与债务人好运来公司签订的借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内。主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权。合同所附抵押物清单载明的抵押物为好运来公司所有的位于苏州市吴江区xx号的房产（房产证号：吴房权证盛泽字第××号）。抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序。2014年12月25日，工行吴江支行与好运来公司就上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债权数额为287万元。
2015年11月19日，工行吴江分行作为抵押权人（甲方）与好运来公司作为抵押人（乙方）签订编号为0110200016-2015年吴江（抵）字0568号、0569号的《最高额抵押合同》各一份，约定被担保的债权为自2015年11月19日至2019年11月19日期间分别在1083万元、1171万元的最高额度内，甲方依据与债务人好运来公司签订的借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围、抵押权的实现、担保权利的实现顺序等内容均与前述编号为0110200016-2014年吴江（抵）字0982号的《最高额抵押合同》一致。合同所附抵押物清单载明的抵押物分别为好运来公司所有的位于苏州市吴江区xx组的国有土地使用权[土地证号：吴国用（2005）第xx号、吴国用（2004）第xx号、吴国用（2005）第xx号]（0568号合同）和位于苏州市吴江区**，1、7组，1组、7组的房产（房产证号：吴房权证盛泽字第××号、苏房权证吴江字第××号、吴房权证盛泽字第××号）（0569号合同）。抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2015年11月23日、24日，工行吴江支行与好运来公司就上述国有土地使用权、房产办理了抵押登记手续，他项权证号分别为吴押他项（2015）第xx号、吴押他项（2015）第xx号、吴押他项（2015）第xx号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号，登记债权数额分别为296万元、456万元、331万元、49万元、656万元、466万元。
2015年11月24日，好运来公司作为借款人与工行吴江分行作为贷款人签订编号为0110200016-2015年（吴江）字02154号的《小企业借款合同》一份，约定好运来公司向工行吴江支行借款700万元，借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款用途为经营周转。借款利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR）加136个基点（一个基点为0.01%），整个借款期限内利率不调整；逾期罚息利率为约定借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月结息，利随本清，结息日为每月的20日。合同项下担保方式为保证、抵押；借款人未按约偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，贷款人有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
同日，朗博公司作为保证人与工行吴江分行作为债权人签订编号为0110200016-2015吴江（保）字第0723号《保证合同》一份，约定朗博公司为债权人与债务人好运来公司于2015年11月24日签订的编号为0110200016-2015年（吴江）字02154号的《小企业借款合同》项下的债权提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；若主合同为借款合同，保证期间为借款期限届满之次日起两年；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，保证人无条件履行本合同项下的保证责任；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任。2015年11月7日,博朗公司通过股东会决议一份，同意为好运来公司向工行吴江分行的700万元融资提供连带保证责任。朗博公司的股东沈柏根、童小鹰在该决议上签字。
工行吴江分行于2015年11月24日向好运来公司发放贷款700万元，相应借款凭证载明借款到期日为2016年5月19日，执行年利率为5.66%，逾期借款浮动值为50%，结息方式为按月结息。借款发放后，好运来公司支付了截至2015年12月20日的利息，此后未按约付息，仅于2016年3月21日支付部分利息8100.31元、于2016年3月28日支付部分利息5621.24元，借款到期后亦未归还本金，后于2016年5月23日归还本金2000元。工行吴江分行催讨未果，致本案诉争。庭审中，工行吴江分行确认借款期间的利息执行年利率为5.66%，罚息年利率为8.49%，并以未按时支付的正常利息为基数按罚息年利率计收复利。
2015年3月19日，工行吴江支行在苏州市吴江区市场监督管理局登记变更名称为工行吴江分行。
2016年12月20日，工行吴江分行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由该所代工行吴江分行参加本案诉讼，律师费14万元。
以上事实有工行吴江分行提供的最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、小企业借款合同、保证合同、股东会决议、借款借据、还款明细截屏、利息清单截屏、聘请律师合同，企业名称变更证明复印件以及工行吴江分行委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，工行吴江支行与被告吴建林、钱惠芬签订的最高额保证合同，与被告好运来公司签订的最高额抵押合同，工行吴江分行与被告好运来公司签订的最高额抵押合同、小企业借款合同，与被告朗博公司签订的保证合同均依法成立并有效，各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。工行吴江支行名称变更为工行吴江分行后，其合同权利义务应由工行吴江分行即原告继受。原告依约发放贷款后，被告好运来公司未按约履行约定的还款义务已构成违约，依法应承担违约责任并应向原告归还借款本金6998000元。关于原告主张的欠付利息、罚息、正常借款期限内利息的复利的计算方式符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。关于原告主张的律师费损失，因在借款主、从合同中对原告的损失有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，律师费系必然发生的费用，且律师费的计算标准不违反相关规定，故本院予以支持。案涉借款发生在最高额保证合同约定的主债权发生期间，被告吴建林、钱惠芬应在保证范围内对被告好运来公司的上述债务承担连带清偿责任。被告吴建林、钱惠芬应向原告承担的保证责任范围以3000万元为限（不包括律师费损失）。被告朗博公司作为保证人，应在保证范围内对被告好运来公司的上述债务承担连带清偿责任。案涉借款亦发生于最高额抵押合同约定的主债权发生期间，原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及土地使用权已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。本案同时存在债务人提供的抵押担保和第三人提供的保证担保，根据保证合同的约定，原告有权要求保证人先承担保证责任，故原告有权决定行使上述担保权利的顺序。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告好运来（吴江）纺织有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金6998000元并支付相应利、罚息及复利（以本金700万元为基数，自2015年12月21日起至2016年5月19日止按年利率5.66%计算利息，同时扣除已付利息13721.55元，并分别自2016年1月21日、2月21日、3月21日、4月21日起至2016年5月19日止对当期应付未付利息按年利率8.49%计收复利；自2016年5月20日起至2016年5月23日止以本金700万元为基数，自2016年5月24日起至实际清偿之日止以本金6998000元为基数，均按年利率8.49%计算罚息，并对借款期限内未付利息按年利率8.49%计收复利）。
二、被告好运来（吴江）纺织有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行的律师费损失14万元。（以上两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××63，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）
三、被告吴建林、钱惠芬、吴江市朗博纺织有限公司对被告好运来（吴江）纺织有限公司履行上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告吴建林、钱惠芬对第一项债务承担保证责任的范围以3000万元为限。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、如被告好运来（吴江）纺织有限公司至期未履行上述第一项、第二项义务，原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告好运来（吴江）纺织有限公司抵押的位于苏州市吴江区xx号的房产（房产证号：吴房权证盛泽字第××号，他项权证号：苏房他证吴江字第××号）、位于苏州市吴江区xx组的国有土地使用权[土地证号分别为：吴国用（2005）第xx号、吴国用（2004）第xx号、吴国用（2005）第xx号，他项权证号分别为：吴押他项（2015）第xx号、吴押他项（2015）第xx号、吴押他项（2015）第xx号]和位于苏州市吴江区xx组的房产（房产证号分别为：吴房权证盛泽字第××号、苏房权证吴江字第××号、吴房权证盛泽字第××号，他项权证号分别为：苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额287万元、296万元、456万元、331万元、49万元、656万元、466万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告好运来（吴江）纺织有限公司继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64312元，公告费560元，合计64872元，由被告好运来（吴江）纺织有限公司、吴建林、钱惠芬、吴江市朗博纺织有限公司共同负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 张 勤
代理审判员 杨 柳
人民陪审员 范苏明
二〇一七年六月六日
书 记 员 唐 雷
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。