四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)成民终字第2057号
原告平安银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市顺城大街***号四川国际大厦***层。
负责人徐良，分行行长。
委托代理人黄芸，四川恒成律师事务所律师。
被告四川元竣达贸易有限公司。住所地：成都市锦江区桂王桥西街**号*层*号。
法定代表人谢恩贵。
被告王佳，男，汉族，1981年1月19日出生，住成都市武侯区。
被告吴杰，男，汉族，1990年7月23日出生，住四川省简阳市。
被告谢恩贵，男，汉族，1948年1月4日出生，住四川省郫县。
原告平安银行股份有限公司成都分行（以下称平安银行成都分行）诉被告四川元竣达贸易有限公司（以下称元竣达公司）、王佳、吴杰、谢恩贵借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后,依法组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告平安银行成都分行的委托代理人黄芸到庭参加诉讼，被告元竣达公司、王佳、吴杰、谢恩贵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告平安银行成都分行诉称，2013年12月18日，被告元竣达公司与原告签订了合同编号为平银蓉人综字20131218第003号的《综合授信额度合同》，约定原告给予元竣达公司最高本金为人民币6000万元的综合授信额度。同日，被告王佳与原告签订合同编号为平银蓉人额抵字20131218第003号《最高额抵押担保合同》，约定将其所有的位于成都市高新区（成房权证监证字第××号）的3841.41㎡商业用房提供抵押担保，担保范围为2013年12月18日至2014年12月16日被告元竣达公司与原告签订《综合授信额度合同》项下债务的履行，包括贷款本金、利息、罚息、及原告实现债权的费用。同日，被告吴杰与原告签署了编号为平银蓉人额保字20131218第003-1号《最高额保证担保合同》，被告谢恩贵签署了编号为平银蓉人额保字20131218第003-2号《最高额保证担保合同》，约定被告吴杰、谢恩贵各自为被告元竣达公司提供其与原告签订的平银蓉人综字20131218第003号的《综合授信额度合同》项下债务本金最高额6000万元的最高额保证担保，主合同项下债务人所有债务，包括贷款本金、利息、罚息、及原告实现债权的费用。同日，被告王佳与原告签署了编号为平银蓉人额质字20131218第003号《最高额质押担保合同》，约定被告王佳将其所有的位于成都市高新区（成房权证监证字第××号）的3841.41㎡商业用房全部租金提供质押，担保范围为2013年12月18日至2014年12月16日被告元竣达公司与原告签订《综合授信额度合同》项下债务的履行，包括贷款本金、利息、罚息、及原告实现债权的费用。且原告2013年12月20日在中国人民银行征信中心动产权属统一登记-
初始登记（编号：01160600000142976500）办理了质押登记。
2013年12月20日，原告与被告元竣达公司签订了编号为平银蓉人贷字20131218第003号《贷款合同》，约定:原告向被告元竣达公司发放贷款人民币6000万元，贷款期限为12个月，贷款利率：贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮30%，且原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息。
上述合同签订后，原告于2013年12月20日向元竣达公司发放了贷款6000万元，全面履行了合同约定义务。但截止2014年9月20日，元竣达公司已欠息。至原告起诉之日，上述被告仅归还本金人民币1350.29元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告元竣达公司偿还借款本金59，998，649.71元以及清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；2、原告有权以被告王佳位于成都市高新区（成房权证监证字第××号）的3841.41㎡商业用房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、原告对被告王佳位于成都市高新区（成房权证监证字第××号）的3841.41㎡商业用房对应的全部租金优先受偿。4、被告吴杰、谢恩贵对被告元竣达公司的还款责任承担连带责任。5、被告元竣达公司、王佳、吴杰、谢恩贵承担原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费；
经审理查明，2013年12月18日，被告元竣达公司与原告签订了合同编号为平银蓉人综字20131218第003号的《综合授信额度合同》，约定原告给予元竣达公司最高本金为人民币6000万元的综合授信额度，授信期限自2013年12月18日至2014年12月16日；凡因本合同发生的纠纷，双方均同意向原告所在地人民法院提起诉讼。同日，被告王佳与原告签订合同编号为平银蓉人额抵字20131218第003号《最高额抵押担保合同》，约定将其所有的位于成都市高新区（成房权证监证字第××号）的3841.41㎡商业用房提供抵押担保，担保范围为2013年12月18日至2014年12月16日被告元竣达公司与原告签订《综合授信额度合同》项下债务的履行，包括贷款本金、利息、罚息、及原告实现债权的费用，双方并就抵押物办理了抵押登记，原告已取得成房他证他权字第××号《房屋他项权证》。同日，被告吴杰与原告签署了编号为平银蓉人额保字20131218第003-1号《最高额保证担保合同》，被告谢恩贵签署了编号为平银蓉人额保字20131218第003-2号《最高额保证担保合同》，约定被告吴杰、谢恩贵各自为被告元竣达公司提供其与原告签订的平银蓉人综字20131218第003号的《综合授信额度合同》项下债务本金最高额6000万元的最高额保证担保，主合同项下债务人所有债务，包括贷款本金、利息、罚息、及原告实现债权的费用。同日，被告王佳与原告签署了编号为平银蓉人额质字20131218第003号《最高额质押担保合同》，约定被告王佳将其所有的位于成都市高新区（成房权证监证字第××号）的3841.41㎡商业用房全部租金提供质押，担保范围为2013年12月18日至2014年12月16日被告元竣达公司与原告签订《综合授信额度合同》项下债务的履行，包括贷款本金、利息、罚息、及原告实现债权的费用，双方于2013年12月20就该质押财产在中国人民银行征信中心动产权属统一登记
--初始登记中办理了登记（编号：01160600000142976500）。
2013年12月20日，原告与被告元竣达公司签订了编号为平银蓉人贷字20131218第003号《贷款合同》，约定原告向被告元竣达公司（户名：元竣达公司；账号：11×××01）发放贷款人民币6000万元，贷款期限为12个月，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮30%，贷款到期未按约偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
上述合同签订后，原告于2013年12月20日向元竣达公司指定账户发放了贷款6000万元，全面履行了合同约定义务。原告2015年3月4日、2015年5月8日已收回本金共计1350.29元，元竣达公司尚欠本金59998649.71元。
另查明，元竣达公司支付利息至2014年9月21日，9月22后的利息未再支付。
以上事实，有原告营业执照，被告元竣达公司的企业法人营业执照，被告王佳、吴杰、谢恩贵身份信息，《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》及房屋他项权证、《最高额保证担保合同》、《最高额质押担保合同》、《贷款合同》、借款借据、《贷款利息催收通知书》及公证书、各方当事人在庭审中的陈述在案予以证明。上述证据经庭审质证，具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告元竣达公司签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》与被告王佳签订的《最高额抵押担保合同》、《最高额质押担保合同》以及与被告吴杰、谢恩贵签订的《最高额保证担保合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对合同的签订当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告元竣达公司发放贷款6000万元，而被告元竣达公司未按约定偿还贷款本息。原告诉请元竣达公司偿还债务本金59998649.71元，并按合同约定支付利息、罚息、复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因元竣达公司支付利息至2014年9月21日，9月22后的利息未再支付，故本案借款利息应自2014年9月22日起算。
因原告与被告王佳签订的《最高额抵押担保合同》，约定将其所有的位于成都市成位于成都市高新区（成房权证监证字第××号）的3841.41㎡商业用房提供抵押担保，担保范围为2013年12月18日至2014年12月16日被告元竣达公司与原告签订《综合授信额度合同》项下债务的履行，包括贷款本金、利息、罚息、及原告实现债权的费用，提供最高本金限额为人民币6000万元的最高额抵押担保，并在相应登记机关办理了抵押登记，故平安银行成都分行诉请对被告王佳提供的位于成都市成位于成都市高新区（成房权证监证字第××号）的3841.41㎡商业用房享有抵押权，具有相应事实依据和法律依据，本院予以支持。
因原告与被告吴杰签署了《最高额保证担保合同》，与被告谢恩贵签署了《最高额保证担保合同》，约定被告吴杰、谢恩贵各自为被告元竣达公司提供其与原告签订的平银蓉人综字20131218第003号的《综合授信额度合同》项下债务本金最高额6000万元的最高额保证担保，主合同项下债务人所有债务，包括贷款本金、利息、罚息、及原告实现债权的费用。故对于原告要求被告吴杰、谢恩贵对被告元竣达公司的涉案债务承担连带清偿责任的请求，具有相应事实根据和法律依据，本院予以支持。
被告王佳与原告签署了编号为平银蓉人额质字20131218第003号《最高额质押担保合同》，约定被告王佳将其所有的位于成都市高新区（成房权证监证字第××号）的3841.41㎡商业用房全部租金提供质押，担保范围为2013年12月18日至2014年12月16日被告元竣达公司与原告签订《综合授信额度合同》项下债务的履行，包括贷款本金、利息、罚息、及原告实现债权的费用。且原告于2013年12月20日在中国人民银行征信中心动产权属统一登记-
初始登记（编号：01160600000142976500）办理了质押登记。平安银行成都分行诉请对被告王佳提供的位于成都市成位于成都市高新区（成房权证监证字第××号）的3841.41㎡商业用房全部租金享有质权，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。
被告元竣达公司、王佳、吴杰、谢恩贵经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，应视为对原告主张的诉讼请求及事实理由放弃了抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零八条、第二百二十三条第（六）项、第二百二十八条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告四川元竣达贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司成都分行偿还借款本金59998649.71元及利息、罚息、复利（以59998649.71元为基数，从2014年9月22日起至付清全款之日止，利息、罚息、复利均按照合同约定的标准计算）。
二、在被告四川元竣达贸易有限公司未履行上述第一项义务时，原告平安银行股份有限公司成都分行有权对被告王佳提供的记载于成房权证监证字第××号《房屋他项权证》的房屋（位于成都市高新区㎡商业用房）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。王佳在平安银行股份有限公司成都分行实现抵押权后，有权向被告四川元竣达贸易有限公司追偿；
三、在被告四川元竣达贸易有限公司不履行上述第一项义务时，原告平安银行股份有限公司成都分行有权以被告王佳位于成都市高新区（成房权证监证字第××号）的3841.41㎡商业用房的全部租金享有优先受偿权。被告王佳在平安银行股份有限公司成都分行实现质押权后，有权向被告四川元竣达贸易有限公司追偿；
四、被告吴杰、谢恩贵对被告四川元竣达贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告吴杰、谢恩贵承担保证责任后有权向被告四川元竣达贸易有限公司追偿；
五、驳回平安银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费363868.48元、诉讼保全费5000元，合计368868.48元，由被告四川元竣达贸易有限公司、王佳、吴杰、谢恩贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 周继锋
代理审判员 蒲云龙
人民陪审员 雷 捷
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 陈代丽