四川省广安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)广法民初字第77号
原告四川新洲投资有限公司，住所地成都市顺城大街206号四川国际大厦11楼B座。
法定代表人袁朝红，董事长。
委托代理人杨小平，四川天天律师事务所律师。
委托代理人张胜，男，汉族，生于1969年9月11日，住成都市锦江区，
被告广安印象红城文化发展股份有限公司，住所地四川省广安区协兴镇华西路1号。
法定代表人贾云。
原告中国银行股份有限公司广安分行（以下简称中行广安分行）诉被告广安印象红城文化发展股份有限公司（以下简称印象红城）、浙江皮卡王集团控股有限公司、四川现代农业融资担保有限责任公司、贾云、虞海燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行审理。审理过程中，四川新洲投资有限公司（以下简称新洲公司）以受让了中行广安分行对本案所涉债权为由向本院申请变更其为本案原告。2016年3月2日，本院裁定将本案原告变更为新洲公司。2016年6月10日，新洲公司申请撤回对浙江皮卡王集团控股有限公司、四川现代农业融资担保有限责任公司、贾云、虞海燕的起诉，本院予以准许。2016年6月22日本案公开开庭进行了审理。原告新洲公司的委托代理人杨小平、张胜到庭参加了诉讼，被告印象红城经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
新洲公司诉称，2015年10月27日，新洲公司与中行广安分行签订了《债权转让协议》，中行广安分行对印象红城在《最高额抵押担保合同》和《流动资金借款合同》项下的债权21695917.83元及从权利依法转让给新洲公司。根据合同法及相关法律规定，新洲公司依法取得了中行广安分行对印象红城的债权及从权利，印象红城应立即向新洲公司偿还借款21695917.83元，同时印象红城应按照其与中行广安分行签订《流动资金借款合同》约定利息标准向新洲公司支付从2015年10月25日起至履行之日的利息。印象红城将其合法拥有的位于广安区（春天故事园-8）的国有土地使用权[广市国有（2014）第04507号]依法抵押给中行广安分行。根据民诉法司法解释及相关规定，新洲公司对该国有土地使用权在上述确定的债务及本案受理费、保全费的总金额范围内享有优先受偿权。为此，请求法院判决：1、印象红城立即偿还借款21695917.83元；2、印象红城按照与中行广安分行约定利息标准（年息9%）支付从2015年10月27日起至履行之日止的利息；3、新洲公司对印象红城所有位于广安区（春天故事园-8）产权证号为广市国用（2014）第04507号的国有土地使用权在第1、2项总金额范围内享有优先受偿权；4、印象红城承担本案的案件受理费、保全费。
印象红城未向本院提供书面答辩意见。
新洲公司就其主张向本院提交了以下证据：
第一组证据拟证明中行广安分行与印象红城之间的《流动资金借款合同》签订及履行情况。
1、印象红城营业执照、组织机构代码证，拟证明印象红城作为本案被告的主体资格。
2、《流动资金借款合同》，拟证明印象红城与中行广安分行签订《流动资金借款合同》，借款金额2000万元，借款期限12个月，合同签订时间为2014年6月30日，并对借款利息、复利、罚息等进行了明确约定。
3《最高额抵押合同》及他项权利证书[广市他项(2014)第43号]，拟证明印象红城将其合法所用的位于广安区协兴镇的国有土地使用权证号为广市国有（2014）第04507号的土地抵押给中行广安分行，并办理了抵押权登记手续。
4、借款支取凭证、银行系统放款凭证、结算业务申请书、贷款提前到期通知书，拟证明中行广安分行已经按照《流动资金借款合同》约定向印象红城发放了贷款，印象红城未按照合同约定向中行广安分行支付利息，违反了合同约定，中行广安分行于2015年3月23日宣布贷款到期，印象红城签收了《贷款提前到期通知书》。
第二组证据拟证明新洲公司与中行广安分行之间的《债权转让协议》签订及履行。
5、新洲公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，拟证明原告的主体资格适格。
6、《债权转让协议》、债权转让清单、债权转让金额计算明细，拟证明新洲公司与中行广安分行签订了《债权转让协议》。
7、债权转让通知书，拟证明中行广安分行已经将其对印象红城的债权转让给新洲公司，中行广安分行履行了通知义务，债权转让真实、程序合法。
8、付款凭证、中行广安分行付款转让接收通知书，拟证明新洲公司已经足额支付了债权转让价款。
本院依职权从广安市国土资源局调取了印象红城名下所有的位于广安市广安区地块的查封、抵押登记表共7页。
新洲公司对查封、抵押登记表无异议。
经审理查明，2014年6月27日印象红城与中行广安分行签订了《最高额抵押合同》，约定印象红城用其所有位于广安区（春天故事园-8）产权证号为广市国用（2014）第04507号的国有土地使用权作抵押，担保其从2014年6月27日至2017年6月26日期间的借款，最高担保额2000万元，同日办理了抵押登记手续[他项权为广市他项（2014）第43号]。2014年6月30日印象红城与中行广安分行签订《流动资金借款合同》，约定印象红城向中行广安分行借款2000万元，借款期限12个月，利息按照年息9%计算，同时约定了罚息、复利和贷款人提前收回贷款的情形。同日，四川现代农业融资担保有限责任公司、浙江皮卡王集团控股有限公司、贾云、虞海燕分别与中行广安分行签订《保证合同》为印象红城借款2000万元提供连带责任保证。2014年6月30日，中行广安分行向印象红城发放了贷款。中行广安分行收到了从2014年6月30日至2014年12月20日期间的利息（含复利）。2015年3月23日，中行广安分行以印象红城未按约定支付利息为由根据《流动资金借款合同》第十二条违约事件及处理的约定宣布本案贷款立即到期并向印象红城送达了《贷款提前到期通知书》。中行广安分行于2015年4月8日起诉至本院，请求印象红城偿还本息及承担抵押担保责任，保证人承担连带保证责任。之后，四川现代农业融资担保有限责任公司代印象红城支付了从2014年12月21日至2015年3月20日期间的利息（含复利）。
2015年10月27日，中行广安分行与新洲公司签订了《债权转让协议》，将其对印象红城、浙江皮卡王集团控股有限公司、四川现代农业融资担保有限责任公司、贾云、虞海燕享有的债权以21695917.83元的价格（其中本金2000万元，从2015年3月21日至2015年12月4日按照《流动资金借款合同》约定的利率标准计算的利息共计1494117.83元，诉讼费141800元、保全费5000元、律师代理费55000元）转让给新洲公司，交易基准日为2015年12月4日。2015年10月30日，中行广安分行向印象红城送达了债权转让通知。2015年12月4日，新洲公司向中行广安分行支付了债权转让款21695917.83元。
2016年2月23日，新洲公司以受让了中行广安分行对本案所涉债权为由申请变更其为本案原告。2016年3月2日，中行广安分行申请退出本案诉讼并将本案原告变更为新洲公司。同日，本院依法裁定新洲公司替代中行广安分行作为本案原告进入诉讼。2016年3月27日，新洲公司将诉讼请求作了相应调整。
2016年6月10日，新洲公司申请撤回对浙江皮卡王集团控股有限公司、四川现代农业融资担保有限责任公司、贾云、虞海燕的起诉，本院于2016年6月14日裁定准许新洲公司撤回对浙江皮卡王集团控股有限公司、四川现代农业融资担保有限责任公司、贾云、虞海燕的起诉。新洲公司庭审时对部分诉讼请求予以放弃，最终形成了诉称中的诉讼请求。
本院认为，中行广安分行与印象红城签订《流动资金借款合同》和《最高额抵押担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，各方均应按约履行。借款合同签订后，中行广安分行依约履行了发放贷款的义务，印象红城未按约履行归还借款本息的义务，应承担逾期还款的违约责任以及抵押担保责任。根据我国合同法规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权转让只要通知债务人就发生效力，债务人应向受让人履行义务。本案中，中行广安分行将案涉债权转让给新洲公司后已经通知了印象红城，同时，案涉债权虽未采取拍卖形式转让，但新洲公司系实际全额支付了《流动资金借款合同》项下本息而受让债权，充分保证转让方的权益，亦未损害第三人利益，因此，《债权转让协议》系合法有效的，印象红城负有向新洲公司清偿债务的义务，印象红城至今未清偿案涉债务，应承担本案纠纷的全部责任。由于《流动资金借款合同》中对债权人为实现债权而支出的律师、诉讼费、保全费没有进行约定，因此，债权转让基准日前的债权应当以本息21494117.83元为限，超出部分本院不予支持；对于转让后利息，新洲公司主张按照年息9%的标准计算符合《流动资金借款合同》的约定，本院予以支持。
抵押权作为从权利应随债权转让而转让。中行广安分行在转让债权时将抵押权一并转让给新洲公司符合物权法第一百九十二条之规定。债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权，故不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。本案中新洲公司受让中行广安分行对印象红城享有的债权，依据法律规定有权受让与案涉债权相关的抵押权，同时，由于案涉抵押物在债权转让时除被本院诉讼保全外，还被其他法院和公安机关所查封，因此客观上也不具备变更抵押登记的条件，因此，新洲公司对抵押物应当享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告广安印象红城文化发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川新洲投资有限公司归还21494117.83元及其利息（利息计算方式：以本金21494117.83元为基数，从2015年12月5日始至判决确定的本金给付之日止，按照年息9%计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止）；
二、原告四川新洲投资有限公司对被告广安印象红城文化发展股份有限公司提供抵押的位于广安区（春天故事园-8）的国有土地使用权[产权证号为广市国用（2014）第04507号，他项权证为广市他项（2014）第43号]在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告四川新洲投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141800元，保全费5000元，共计146800元，由原告四川新洲投资有限公司负担14800元；由被告广安印象红城文化发展股份有限公司负担132000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 张登贵
代理审判员 叶官清
人民陪审员 兰宗禹
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 杨 珺
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。