四川省喜德县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川3432民初181号
原告：凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行，住所地喜德县光明镇文化路东段95号。
负责人：林茂，系该行行长。
委托诉讼代理人：彭渝，男，汉族，四川省喜德县人，系该行职员。委托权限为特别授权。
委托诉讼代理人：翁古拉格，男，彝族，四川省喜德县人，系该行职员。委托权限为特别授权。
被告：沙马瓦作，男，彝族，1976年8月1日出生，四川省喜德县人。
被告：孙子尔且，女，彝族，1974年5月17日出生，四川省喜德县人,系被告沙马瓦作妻子。
原告凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行（以下简称农商行喜德支行）与被告沙马瓦作、孙子尔且借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后���依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行喜德支行的委托诉讼代理人彭渝、翁古拉格、被告沙马瓦作出庭参加诉讼，被告孙子尔且经本院传票传唤未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行喜德支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告沙马瓦作、孙子尔且向原告农商行喜德支行偿还借款本金145000元及直至借款本金归还完之日止的利息；2.请求人民法院确认原告农商行喜德支行对抵押物的优先受偿权；3.请求人民法院判令本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用由被告沙马瓦作、孙子尔且承担。事实与理由：2012年3月26日，被告沙马瓦作以新建房屋用于养殖业、餐饮业的名义向原告农商行喜德支行申请贷款150000元，用被告沙马瓦作坐落在喜德县光明镇农光村四组的房屋作抵押担保，借款期限为三年，到期日为2015年3月26日。原告农商行喜德支行与被告沙马瓦作、孙子尔且签订《个人借款合同》和《抵押合同》真实有效，借款期限已经届满，被告沙马瓦作没有按照合同的约定归还原告农商行喜德支行的借款本金及利息。现原告农商行喜德支行根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院查清事实，依法支持原告农商行喜德支行的诉讼请求。
被告沙马瓦作辩称：借款是事实，因为被告沙马瓦作家里有六个孩子在读书，只有分期分批的偿还借款了。同时被告沙马瓦作贷款的金额虽然为150000元，但拿到手里的只有85000元，65000元被他们整到哪儿去了也不晓得。还有就是被告偿还过5000元的本金。
被告孙子尔且未进行答辩。
原告农商行喜德支行为证明自己的主张，向法庭出示了下列证据：
1.贷款借款申请、抵押承诺书、财产共有人同意抵押承诺书、共同还款承诺书、身份证及户口本、结婚证、土地使用证各1份（均为复印件），证明被告沙马瓦作向原告农商行喜德支行提供贷款的书面材料，向原告农商行喜德支行申请贷款150000元的事实。
2.个人借款合同、抵押合同各1份（均为复印件），证明被告沙马瓦作与原告农商行喜德支行签订了借款合同和抵押合同，向原告农商行喜德支行借款150000元以及约定了还款期限。
3.房屋他项权证、抵押物清单、贷款抵押品保管证各1份（均为复印件），证明被告沙马瓦作、孙子尔且到喜德县城乡规划建设和住房保障局办理了抵押登记手续，将房屋和土地抵押给了原告农商��喜德支行。
4.借款借据、个人借款支用申请书、银行卡、个人借款实际支付清单各1份（均为复印件），证明原告农商行喜德支行已经将借款150000元发放给被告沙马瓦作。
5.逾期贷款催收通知书1份（复印件），证明2017年2月10日，原告农商行喜德支行向被告沙马瓦作催收贷款时，其承诺在2017年4月20日偿还50000元，剩余的贷款本息于2017年10月底还清。
6.沙马瓦作历史交易流水、沙马瓦作未结清-
还款明细各1份，证明截止2017年5月29日，被告沙马瓦作应当偿还的借款本金为145000元、利息为121466.93元。
7.川银监复〔2015〕323号文件1份（复印件），证明原告农商行喜德支行的名称进行过变更，主体资格适格。
被告沙马瓦作对原告农商行喜德支行向法庭出示的证据的质证意见如下：
1.对原告农商行喜德支行出示的贷款借款申请、抵押承诺书、财产共有人同意抵押承诺书、共同还款承诺书、身份证及户口本、结婚证、土地使用证各1份（均为复印件）无异议。
2.对原告农商行喜德支行出示的个人借款合同、抵押合同各1份（均为复印件）无异议。
3.对原告农商行喜德支行出示的房屋他项权证、抵押物清单、贷款抵押品保管证各1份（均为复印件）有异议，其陈述没有办过土地及房屋抵押登记手续。
4.对原告农商行喜德支行出示的借款借据、个人借款支用申请书、银行卡、个人借款实际支付清单各1份（均为复印件）真实性无异议，但其陈述时原告农商行喜德支行叫其签字就签了。
5.原告农商行喜德支行出示的逾期贷款催收通知书1份（复印件）无异议。
6.原告农商行喜德支行出示的沙马瓦作历史交易流水、沙马瓦作未结清-还款明细各1份有异议，其陈述其看不懂。
7.原告农商行喜德支行出示的川银监复〔2015〕323号文件1份（复印件）有异议，其陈述其看不懂。
被告孙子尔且未出庭参加诉讼，也未对原告农商行喜德支行出示的证据进行质证。
本院予以采信的证据有：
1.原告农商行喜德支行出示的贷款借款申请、抵押承诺书、财产共有人同意抵押承诺书、共同还款承诺书、身份证及户口本、结婚证、土地使用证各1（均为复印件），因被告沙马瓦作对该组证据无异议，且能证明被告沙马瓦作向原喜德县冕山农村信用合作社提供贷款的书面材料，向原喜德县冕山农村信用合作社申请贷款150000元的事实，故予以采信。
2.原告农商行喜德支行出示的个人借款合同、抵押合同各1份（均为复印件），因被告沙马瓦作对该证据无异议，且能证明被告沙马瓦作与原喜德县冕山农村信用合作社签订了借款合同和抵押合同，向原喜德县冕山农村信用合作社借款150000元以及合同约定的内容，故予以采信。
3.原告农商行喜德支行出示的房屋他项权证、抵押物清单、贷款抵押品保管证各1份（均为复印件）因该组证据与原件核对无异，且能证明被告沙马瓦作、孙子尔且到喜德县城乡规划建设和住房保障局办理了抵押登记手续，将二人共同所有的房屋抵押给了原喜德县冕山农村信用合作社，故予以采信。
4.对原告农商行喜德支行出示的借款借据、个人借款支��申请书、银行卡、个人借款实际支付清单各1份（均为复印件），因被告沙马瓦作对该组证据的真实性无异议，且能证明原喜德县冕山农村信用合作社已经将借款150000元发放给被告沙马瓦作，故予以采信。
5.原告农商行喜德支行出示的逾期贷款催收通知书1份（复印件），因被告沙马瓦作对该证据无异议，且能证明2017年2月10日，原告农商行喜德支行向被告沙马瓦作催收贷款时，其承诺在2017年4月20日偿还50000元，剩余的贷款本息于2017年10月底还清，故予以采信。
6.原告农商行喜德支行出示的沙马瓦作历史交易流水、沙马瓦作未结清-
还款明细各1份，因该组证据系原件，且能证明截止2017年5月29日，被告沙马瓦作应当偿还的借款本金为145000元、利息为121466.93元，故予以采信。
7.原告农商行喜德支行出示的川银监复〔2015〕323号文件1份（复印件），因该组证据与原件核对无异，且能证明原告农商行喜德支行的名称的由来，主体资格适格，故予以采信。
基于对以上证据的认定，并结合庭审中当事人的陈述，本院认定的事实为：被告沙马瓦作与被告孙子尔且系夫妻。2012年1月16日，被告沙马瓦作以建新房从事养殖和餐饮的名义向原喜德县冕山农村信用合作社（现凉山农村商业银行股份有限公司冕山分理处）递交贷款借款申请、抵押承诺书、财产共有人同意抵押承诺书、共同还款承诺书、身份证及户口本、结婚证、土地使用证等材料申请贷款150000元。抵押承诺书、财产共有人同意抵押承诺书、共同还款承诺书有被告孙子尔且的签名。2012年3月16日，被告沙马瓦作（甲方）与原喜德县冕山农村信用合作社（乙方）签订《个人借款合同》对声明条款��借款用途、借款期限、贷款利率罚息利率和计息结息、借款的发放与支用、还款、借款的担保、借款人的主要权利义务、贷款人的主要权利义务、违约责任等进行了约定，双方约定的借款期限为3年，借款月利率为11.08‰，借款到期日为2015年3月26日。同日，被告沙马瓦作（甲方）与原喜德县冕山农村信用合作社（乙方）又签订了《抵押合同》，《抵押合同》对甲方陈述与保证、抵押财产、担保范围、抵押财产登记、主合同变更等进行了约定。被告沙马瓦作以其夫妻共同所有的位于喜德县光明镇农光村四组的的房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保。并于2012年3月21日在喜德县城乡规划建设和住房保障局办理了房屋抵押登记手续。2012年3月26日，原喜德县冕山农村信用合作社向被告沙马瓦作发放了借款150000元。截止2015年3月26日，被告沙马瓦作未偿还过本金，只偿��了利息4819.8元。2016年12月21日，被告沙马瓦作偿还了本金5000元。2017年2月10日，凉山农村商业银行股份有限公司冕山分理处向被告沙马瓦作发出逾期贷款催收通知书，被告沙马瓦作在逾期贷款催收通知书签字并对贷款本金、利息、及抵押权进行了确认，并承诺在2017年4月20日偿还50000元，剩余的贷款本息于2017年10月底还清，但被告沙马瓦作未能偿还借款本息。现原告农商行喜德支行根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：1.请求人民法院判令被告沙马瓦作、孙子尔且向原告农商行喜德支行偿还借款本金145000元及直至借款本金还完之日止的利息；2.请求人民法院确认原告农商行喜德支行对抵押物享有优先受偿权；3.请求人民法院判令本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用由被告沙马瓦作、孙子尔且承担。
另查明，2015年9月14日，中国银行业监督管理委员会四川监管局通过川银监复（2015）323号文件批复同意凉山农村商业银行股份有限公司开业，原凉山州农村信用联社股份有限公司自行终止，所有债权债务由凉山农村商业银行股份有限公司承受。原喜德县农村信用合作社联合社变更为凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行，原喜德县冕山农村信用合作社变更为凉山农村商业银行股份有限公司冕山分理处，凉山农村商业银行股份有限公司冕山分理处为凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行在喜德县冕山镇设立的一个业务点。
本院认为，被告沙马瓦作与原喜德县冕山农村信用合作社签订的《个人借款合同》、系在平等、自愿、合法的基础上达成的，其形式要件完备，意思表示真实，且原喜德县冕山农村信用合作社依约向被告��马瓦作发放了借款150000元，原喜德县冕山农村信用合作社与被告沙马瓦作之间形成了合法的借款合同关系，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务；同时因被告孙子尔且在共同还款承诺书上签字，其应当承当共同还款的责任。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条的规定被告沙马瓦作、孙子尔且应当偿还原喜德县冕山农村信用合作社借款本金145000元及还清借款本金之日止的利息。被告沙马瓦作与原喜德县冕山农村信用合作社签订了《抵押合同》，并办理了房屋抵押登记，原喜德县冕山农村信用合作社系抵押权人、被告沙马瓦作系抵押人，原喜德县冕山农村信用合作社对被告沙马瓦作提供的抵押物享有抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定原喜德县冕山农村信用合作社对该抵押物享有优先受偿权。原喜德县冕山农村信用合作社变更为凉山农村商业银行股份有限公司冕山分理处、凉山农村商业银行股份有限公司冕山分理处为凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行在喜德县冕山镇设立的一个业务点，原喜德县冕山农村信用合作社的债权债务即为原告农商行喜德支行的债权债务、原喜德县冕山农村信用合作社享有的权利即为原告农商行喜德支行享有的权利。综上所述，对于原告农商行喜德支行请求人民法院判令被告沙马瓦作、孙子尔且向其偿还借款本金145000元以及至还清借款本金之日止的利息和请求人民法院确认原告农商行喜德支行对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告农商行喜德支行请求人民法院判令被告沙马瓦作、孙子尔且承担原告农商行喜德支行实现债权费用的诉讼请求，因原告农商行喜德支行未提供证据予以证明，故本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十一条的规定，判决如下：
一、由被告沙马瓦作、孙子尔且偿还原告凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行借款本金145000元以及直至还清借款本金之日止的利息（本判决生效后十五日内一次性支付）;
二、原告凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行对被告沙马瓦作、孙子尔且共同所有位于喜德县光明镇农光村四组的房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行的其他诉讼请求。
案件受理费3200元，由被告沙马瓦作、孙子尔且承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决��容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 盛 阳
审 判 员 冯 梦 波
人民陪审员 陈 忠
二〇一七年八月一日
书 记 员 马海木沙
附相关法律法规：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者���照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十��条第一款以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十一条人民法院应当��照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
(一)主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;
(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。