广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0183民初第1221号
原告:广州银行股份有限公司新塘支行，住所地广州市增城区新塘镇府前路29号锦绣新天地花园1号115、116、117商铺，机构代码：89048742-X。
负责人：胡瑞萍。
委托代理人：吴大义，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托代理人：叶耀强，男，1986年1月30日出生，汉族，住广东省增城市，该银行职员。
被告:邓丽梅,女,1988年10月7日出生,汉族,住江西省赣州市全南县。
委托代理人：梁东霞，广东伯方律师事务所律师。
被告:陈宇,男,1974年3月15日出生,汉族,住广东省广州市天河区。
被告：肖映玲，女，1974年2月16日出生，汉族，住广州市越秀区。
上述被告陈宇、肖映玲的共同委托代理人：梁明志，揭琳，分别为广东智韬律师事务所律师、实习律师。
原告广州银行股份有限公司新塘支行诉被告邓丽梅、陈宇、肖映玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州银行股份有限公司新塘支行的委托代理人吴大义、叶耀强，被告邓丽梅的委托代理人梁东霞、被告陈宇、肖映玲的共同委托代理人梁明志、揭琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州银行股份有限公司新塘支行诉称：2013年8月27日，原告与被告邓丽梅、陈宇签订《楼宇按揭贷款合同》，贷款金额873万元，月利率5.4583%，贷款期为20年。被告提供房产作抵押，并办理了抵押登记手续，约定原告对上述房产享有优先受偿权。2013年8月8日，被告陈宇、肖映玲向原告出具《同意承担债务担保承诺书》，承诺与借款人共同承担上述债务。2014年5月19日，原告依约向被告发放贷款873万元至其账户。
被告邓丽梅违反合同的约定，自2015年12月21日起未依约定偿还本息，至2016年2月25日止欠本金8389477.25元，利息、罚息、复利178981.8元。原告诉至法院，请求判令：1、解除在原告与被告邓丽梅、陈宇签订的《楼宇按揭贷款合同》；2、被告邓丽梅向原告偿还原告本金8389477.25元，利息114745.82元、罚息448.46元、复利914.13元（从2015年11月22日起暂计至2016年2月25日），之后产生的逾期利息按照合同约定支付至还清款日止；3、被告陈宇、肖映玲对上述款项承担连带清偿责任；4、原告就被告邓丽梅提供的房产抵押物（座落于增城区新塘镇××东碧××城××街××）进行折价、变卖、拍卖时并享有优先受偿权；5、本案受理费、诉讼保全费等全部涉案费用由被告邓丽梅、陈宇、肖映玲承担。
被告邓丽梅辩称：对于贷款金额不承认873万元，只承认1000万元。原告没有按合同履行，现要求被告邓丽梅还款，我方不认。我的送达地址有误，致使不能收到法院诉讼材料。在今年2月6日发现房产被查封，才到法院取传票。《楼宇按揭贷款合同》第40条约定贷款金额变更部分的两个签名不是本人签名，是他人伪造的签名。
被告陈宇辩称：担保不是被告陈宇的真实意思表示，是在借款人隐瞒具体贷款要求、条件的情况下，诱导其签名的。主要表现在贷款《楼宇按揭贷款合同》第47条，已经说明借款人、抵押人并没有说明保证人和签名，证明不是被告陈宇的真实表示，其他有关的签名也不是被告陈宇签。
被告肖映玲辩称：签名也不是被告肖映玲的真实表示，涉案的贷款都不是被告肖映玲本人签名。因此原告要求被告肖映玲承担相应的责任没有事实、理由。
经审理查明：被告邓丽梅向原告借款，由被告陈宇作为借款的保证人，第三十八条关于立约人的说明，以原告为贷款人（抵押权人），被告邓丽梅为借款人、抵押人（地址：广东省广宁县，身份证号码：），被告陈宇为保证人，于2013年8月27日签订《楼宇按揭贷款合同》。该合同约定：第三十九条，借款用途，借款人向他人购买房产，并以该房产作抵押向贷款人申请住房贷款；第四十条贷款金额为873万元；第四十一条贷款期限为240个月；第四十二条贷款利率与利率调整方式，月利率按同期人民银行规定贷款基准利率，即为5.4583%（实际借款利率以借据记载为准）；贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；第四十三条贷款偿还按月等额本息还款。第四十四条贷款逾期计息，如逾期还款按本合同规定的利率水平加收50%的罚息利率计收利息。第四十六条保证期间，贷款人、借款人、保证人一致同意自本合同生效之日起至本合同履行期限届满后另加两年。第四十七条合同生效，贷款人、借款人、抵押人、保证人一致同意，本合同自签名并加盖公章，合同项下的抵押权预告登记/抵押登记手续后生效。
2013年9月4日，案涉房产（证号：粤房地权证穗字第××号）在房管部门办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。
2014年5月19日，被告邓丽梅收到原告转账的款项873万元。
2013年8月8日，被告陈宇、肖映玲承诺对被告邓丽梅向原告贷款的担保人，并签订《同意承担债务担保承诺书》约定：本人陈宇，由于邓丽梅因购买房产向贵行申请贷款，贷款金额为1000万元，贷款期20年，本人承诺为邓丽梅提供债务的履行承担无限连带责任，若邓丽梅出现断供贷款情况，本人愿意无条件下按期续供邓丽梅本笔贷款及承担其他担保责任。被告陈宇、肖映玲在声明处签名及按下指模。
事后，被告邓丽梅、、陈宇、肖映玲未能履行合同还款，原告诉至法院。原告申请财产保全，并提供《担保函》作担保。
本院根据原告的申请，于2016年3月17日作出民事裁定书，裁定如下：查封被告邓丽梅位于增城区新塘镇××东碧××城××街××号的房产（粤房地权证穗字第××号）。
在第一次庭审中被告邓丽梅经本院合法传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼及举证。
庭审中，被告肖映玲对《同意承担债务担保承诺书》的声明处的签名有异议，不认可其的签名及按下的指模，并向本院提出申请要求鉴定“肖映玲”的签名及指模。
本院根据被告肖映玲的申请，通过摇珠确定广东天正司法鉴定中心进行鉴定。本院对被告肖映玲签名及指模进行采集样本提供了鉴定中心，但本院将该中心的交费通知发给被告肖映玲要求向鉴定中心交纳鉴定费，被告肖映玲只选择了笔迹鉴定，交纳鉴定费37236元，而放弃了指模鉴定，亦未交纳鉴定费。
2017年8月9日，该鉴定中心作出《广东天正司法鉴定中心鉴定意见书》，鉴定意见：检材《同意承担债务担保承诺书》声明人签名处的“肖映玲”签名与委托人指定样本上的“肖映玲”签名不是同一人所写。
本庭于2017年12月20日发出公告进行第二次开庭，被告邓丽梅于2018年2月6日到庭领取开庭传票及相关证据材料。被告邓丽梅于2018年3月6日向本院提提出管辖异议申请书，要求本案移送至江西省赣州市全南县人民法院审理。
在庭审中，被告邓丽梅认为《楼宇按揭贷款合同》第四十条中两处“邓丽梅”签名并不是被告邓丽梅所签，应对签名笔迹进行鉴定。
本院认为：被告邓丽梅向原告贷款，被告陈宇作为保证人，有《楼宇按揭贷款合同》为据，该合同均是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，故该合同依法成立、有效。各方当事人应按合同约定履行各自的义务。
对于《同意承担债务担保承诺书》声明人处“肖映玲”签名及指模是否被告肖映玲本人所为，被告肖映玲向本院申请鉴定，本院根据被告肖映玲的申请，通过摇珠确定广东天正司法鉴定中心进行鉴定。本院对被告肖映玲签名及指模进行采集样本提供了鉴定中心，但本院将该中心的交费通知发给被告肖映玲要求向鉴定中心交纳鉴定费，被告肖映玲只选择了笔迹鉴定，交纳鉴定费，而放弃指模鉴定，亦未交纳鉴定费。
2017年8月9日，该鉴定中心作出《广东天正司法鉴定中心鉴定意见书》，鉴定意见：检材《同意承担债务担保承诺书》声明人签名处的“肖映玲”签名与委托人指定样本上的“肖映玲”签名不是同一人所写。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”由于被告肖映玲同时申请鉴定签名及指模，但事后又放弃该指模的鉴定，被告肖映玲应承担举证不能的法律后果，故原告主张《同意承担债务担保承诺书》声明处“肖映玲”的指模是被告肖映玲所为，本院予以采信。原告要求被告肖映玲承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。
对于被告邓丽梅向本院提出管辖异议申请书，要求本案移送至江西省赣州市全南县人民法院审理，本案不再审理。
至于被告邓丽梅认为《楼宇按揭贷款合同》第四十条中两处“邓丽梅”签名并不是被告邓丽梅所签，应对签名笔迹进行鉴定。因被告邓丽梅其确认收到原告的款项，并认可其签订《楼宇按揭贷款合同》，且有《广州银行借款凭证》为据。同时，被告邓丽梅收到款后已实际履行合同，但在履行合同过程中产生违约，故本院对被告邓丽梅的申请不予采纳。
由于被告邓丽梅不按合同约定付款，显属违约，现原告要求解原告与被告邓丽梅及保证人被告陈宇签订的《楼宇按揭贷款合同》于法有据，本院予以支持。
被告邓丽梅自借款后截至2018年2月21日欠下原告的本金8389477.25元，利息114745.82元、罚息448.46元、复利914.13元（从2015年11月22日起暂计至2016年2月25日），现原告要求被告邓丽梅归还款项及自2016年2月26日起产生的逾期利息按照合同约定支付至还清款日止，合理合法，本院予以支持，但逾期的罚息不计算复利。
对于原告请求对涉案房产抵押物座落于增城区新塘***房产（证号：粤房地权证穗字第××号）经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。
被告陈宇、肖映玲在其承担担保责任后，在其承担责任范围内有权向被告邓丽梅追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告广州银行股份有限公司新塘支行与被告邓丽梅、陈宇于2013年8月27日签订的《楼宇按揭贷款合同》。
二、被告邓丽梅于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州银行股份有限公司新塘支行偿还借款本金8389477.25元、利息114745.82元、罚息448.46元、复利914.13元，并自2016年2月26日起产生的逾期利息按照合同约定支付至还清款日止（逾期罚息不计算复利）。
三、被告陈宇、肖映玲对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告广州银行股份有限公司新塘支行对被告邓丽梅座落于增城区新塘镇***号房产（证号：粤房地权证穗字第××号）经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、被告陈宇、肖映玲承担清偿责任后，在承担责任的范围内有权向被告邓丽梅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71780元、诉讼保全费5000元（原告广州增城长江村镇银行有限责任公司已预交）、鉴定费37236元（被告肖映玲已预交），由被告邓丽梅、陈宇、肖映玲负担受理费和诉讼保全费，鉴定费由被告肖映玲负担。原告广州银行股份有限公司新塘支行已预交诉讼费由法院退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状之日起七日内，按不服本案判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘秀麟
人民陪审员 黎灿锋
人民陪审员 陈虹宇
二〇一八年五月十五日
书 记 员 陈敏仪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。