福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0128民初2376号
原告：福建平潭华兴小额贷款股份有限公司,住所地平潭县。
法定代表人：张晨曦。
委托代理人张子辉、吴茜，福建新世通律师事务所律师。
被告：福州舒康医疗器械有限公司,住所地福州市仓山区。
法定代表人邓雪雯。
被告：陈志真,男,1965年10月25日出生,汉族,住福州市鼓楼区。
被告：邓雪雯,女,1991年7月1日出生,汉族,住福建省沙县。
被告：辛建成,男,1967年5月20日出生,汉族,住福州市鼓楼区。
被告：泰宁县古镇旅游文化开发有限责任公司,住所地泰宁县。
法定代表人姜建国。
原告福建平潭华兴小额贷款股份有限公司（以下简称华兴公司）与被告福州舒康医疗器械有限公司（以下简称福州舒康公司）、陈志真、邓雪雯、辛建成、泰宁县古镇旅游文化开发有限责任公司（以下简称泰宁古镇旅游公司）借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，适用第一审普通程序对本案公开开庭进行了审理。华兴公司的委托代理人张子辉到庭参加诉讼，福州舒康公司、陈志真、邓雪雯、辛建成、泰宁古镇旅游公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华兴公司向本院提出诉讼请求：1、福州舒康公司立即偿还华兴公司借款10000000元，并以月利率2%支付自2015年1月23日起至本金清偿日止的利息。2、福州舒康公司向华兴公司支付律师费50000元。3、陈志真、邓雪雯、辛建成为上述诉讼请求款项范围内承担连带保证责任；4、华兴公司对（三明市泰宁县杉城镇胜一街XX号XX层、XX号XX层、XX号XX层及XX号XX层房产）享有优先受偿权；5、福州舒康公司、陈志真、邓雪雯、辛建成、泰宁古镇旅游公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年6月20日，华兴公司与福州舒康公司签订《最高额借款合同》，约定：华兴公司向福州舒康公司提供最高贷款余额不超过10000000元贷款，每笔贷款的金额、利率、期限、还款方式以具体的《借款合同》为准，最高额借款期限自2014年6月20日至2015年6月19日。同日，陈志真、邓雪雯、辛建成与华兴公司签订《最高额保证合同》，为福州舒康公司在上述《最高额借款合同》项下实际形成的债务承担连带保证责任。
2014年6月25日，福州舒康公司与华兴公司签订《借款合同》，向华兴公司借款10000000元，借款期限自2014年6月25日起一年，月利率18‰，约定按月付息\\\到期还本的还款方式偿还。同日，华兴公司向福州舒康公司发放款项10000000元，此笔贷款于2014年10月还清。
2014年10月23日、24日，福州舒康公司与华兴公司签订2份《借款合同》，向华兴公司各借款5000000元，借款期限自2014年10月23日、24日起一年，月利率18‰，约定按月付息\\\到期还本的还款方式向华兴公司偿还本息，福州舒康公司逾期还款的，华兴公司有权回收贷款本息并按“费率（1.5%/日）*逾期本金金额*逾期天数”计收逾期归还贷款的违约金，借款人应承担贷款人为实现债权而产生的包括律师费在内的费用。同日，华兴公司共向福州舒康公司发放款项10000000元。时至2016年7月25日借款期限已经到期并已超期8个月，福州舒康公司仅支付利息180000元，为此，提起诉讼
华兴公司为支持其诉讼主张，向本院提供以下证明材料：
1、华兴公司营业执照副本、组织机构代码证、福建省经济贸易委员会关于同意华兴公司开业的批复件；2、《最高额借款合同》（岚GJ20140XXXXXX）；《最高额保证合同》（岚GB201406XXXXXXX）；《最高额抵押合同》（岚GD20140XXXXXX）；3、《借款合同》（岚JK20140XXXXXX）、《借款合同》（岚JK20141XXXXXX）、《借款合同》（岚JK20141XXXXXX）；4、同意保证承诺书、身份证复印件、营业执照复印件；他项权证；5、贷款还款凭证、进账单、历史还款情况。旨在共同证明：华兴公司取得小额贷款资格。2014年6月20日，福州舒康公司向华兴公司贷款10000000元，陈志真、邓雪雯、辛建成、泰宁古镇旅游公司提供连带保证，福州舒康公司借款到期后未依约还贷，华兴公司委托律师提起诉讼的事实。
福州舒康公司、陈志真、邓雪雯、辛建成、泰宁古镇旅游公司未作书面答辩和提交证明材料。
因福州舒康公司、陈志真、邓雪雯、辛建成、泰宁古镇旅游公司未到庭参加诉讼，视为放弃到庭质证和抗辩的诉讼权利。本院确认华兴公司所提供的证明材料，均可作为本案认定事实的依据。
经庭审，本院确认如下事实：华兴公司系2012年2月经福建省经济贸易委员会批准成立在平潭综合实验区办理各项小额贷款和银行机构委托贷款业务的经营企业。
2014年6月20日，福州舒康公司作为甲方（借款人）与华兴公司作为乙方（债权人/贷款人）签订岚GJ20140XXXXXX《最高额借款合同》1份，约定：福州舒康公司向华兴公司借款最高额度10000000元，借款额度有效使用期间，自2014年6月20日至2015年6月19日。
2014年6月20日，陈志真、邓雪雯、辛建成作为保证人与华兴公司签订《最高额保证合同》（岚GB20140XXXXXX）1份，为编号：岚GJ20140XXXXXX的《最高额借款合同》项下债权提供保证担保，保证范围为主合同项下债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用以及其它所有主合同债务人的应付费用或款项，保证方式为共同连带保证。保证期间为2年，依各具体《借款合同》项下债务到期之日起分别计算。
2014年6月20日，泰宁古镇旅游公司作为抵押人与华兴公司作为抵押权人签订《最高额抵押合同》（岚GD20140XXXXXX）1份，为编号：岚GJ20140XXXXXX的《最高额借款合同》项下债权提供抵押担保，抵押人自愿为债务人2014年6月20日起至2015年6月19日止期间在抵押权人处办理的贷款业务，所形成的债务最高本金金额折合10000000元提供担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及抵押权人实现债权的费用。抵押物为三明市泰宁县杉城镇胜一街26号1-2层、30号1-2层、33号1-2层及43号1-2层房产（详见《房产抵押清单》）。
2014年6月24日，泰宁县房地产交易管理所国土资源局分别对房屋所有权人登记为泰宁古镇旅游公司的房产、土地（权证为泰房权证泰宁字第××号、第××号、第××号、第××号）办理抵押登记，房屋他项权证为房他证泰字第××号、土地他项权证为泰土他项（2014）第XXXX号。
2014年6月25日，福州舒康公司作为甲方（借款人）与华兴公司作为乙方（债权人/贷款人）签订《借款合同》（岚JK20140XXXXXX），约定：借款金额10000000元，借款固定期限四个月，自2014年6月25日至2014年10月24日；月利率为18‰；还款方式：借款人按约定的还款日期将还款金额足额存入贷款人指定的银行账户，借款人按“按月付息、到期还本”的还款方式向贷款人偿还贷款本息。还款期数和每期还款数额等具体内容按照《借款人分期还款计划书》的约定执行，《借款人分期还款计划书》作为本合同附件，是本合同的一部分。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权回收贷款本息并按合同约定利率加收逾期归还贷款的费率为1.5‰/日违约金，还应承担贷款人为实现债权而产生的催收费用，包括律师费及其他费用等条款。福州舒康公司作为借款人，尚向华兴公司提交《借款人分期还款计划书》，列明2014年6月25日至2014年10月24日共分4期，每月1期还利息180000元，2014年10月24日还借款本金10000000元还款计划，华兴公司为此发放贷款10000000元，福州舒康公司在期限内履行还款。
2014年10月23日、10月24日，华兴公司与福州舒康公司签订编号为岚JK20141XXXXXX号、岚JK20141XXXXXX号《借款合同》2份，贷款金额各5000000元，借款期限分别是2014年10月24日至2015年3月23日、2014年10月23日至2015年3月22日，指定放款至林友恒账户。月利率1.8%计息，分5期每月付息，最后1期还本。其他条款与前述岚JK20140600013号《借款合同》约定条款相同。借款合同签订当日，华兴公司分别向林友恒在农业银行账户汇付各5000000元，合计10000000元。
此二笔货款发放后，福州舒康公司向华兴公司支付利息二期利息180000元，2015年3月22-23日借款到期后，借款本金逾期未还。华兴公司催讨未果，遂于2016年8月15日支付律师费50000元，委托律师提起本案诉讼。
本院认为，华兴公司经省级政府主管部门批准取得小额贷款经营业务资格，本案中与福州舒康公司以及陈志真、邓雪雯、辛建成、泰宁古镇旅游公司在平等、自愿、协商一致基础上分别签订《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，依法应认定为有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
本案华兴公司提供的证明材料表明如下事实：华兴公司依约于2014年10月履行向福州舒康公司放贷10000000元的义务；福州舒康公司在履约支付二期利息计360000元后，对还贷的义务未履行。福州舒康公司、陈志真、邓雪雯、辛建成、泰宁古镇旅游公司未到庭质证，视为放弃质证的权利，因此，华兴公司向福州舒康公司放贷10000000元，陈志真、邓雪雯、辛建成、泰宁古镇旅游公司为福州舒康公司借款进行保证与抵押担保，以及福州舒康公司对到期借款本金10000000元及2015年1月23日起应计利息未还，构成违约的事实可予以认定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，华兴公司提出福州舒康公司偿还借款本金10000000元和相应利息、为实现债权支付律师费，并对涉案抵押房产优先受偿权，以及陈志真、邓雪雯、辛建成、泰宁古镇旅游公司承担连带清偿保证责任的诉讼主张依法成立，本院予以支持。涉案借款合同约定月利率1.8%计息和逾期付款应承担费率1.5‰/日的违约责任，两项相加超过年利率24%的上限，华兴公司为此按年利率24%提出计息的诉讼主张，本院对此以借款在借期内按年利率21.6%计息、逾期借款的按年利率24%予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、福州舒康医疗器械有限公司应于本判决生效后十日内偿还福建平潭华兴小额贷款股份有限公司借款人民币10000000元及相应利息（按年利率21.6%从2014年12月24日起计至2015年3月23日、按年利率24%从2015年3月24日计至还款之日）；
二、福州舒康医疗器械有限公司应于本判决生效后十日内偿还福建平潭华兴小额贷款股份有限公司为实现债权支付律师代理费50000元；
三、福建平潭华兴小额贷款股份有限公司有权对泰宁县古镇旅游文化开发有限责任公司坐落于三明市泰宁县杉城镇胜一街26号1-2层、30号1-2层、33号1-2层及43号1-2层的房产进行折价或者申请拍卖、变卖并从该财产所得价款中优先受偿。
四、陈志真、邓雪雯、辛建成对上述第一、二项中福州舒康医疗器械有限公司应付款额承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105020元由福州舒康医疗器械有限公司、陈志真、邓雪雯、辛建成、泰宁县古镇旅游文化开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 任魁钰
人民陪审员 郑 连
人民陪审员 郭海燕
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 陈 捷
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。