湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0104民初5803号
原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司,住所地湖南省长沙市岳麓区银杉路559号。
法定代表人：陈颢,该行行长。
委托代理人：吴晓，湖南云桥律师事务所律师。
委托代理人：李理，湖南云桥律师事务所律师。
被告：郑家福，男，1962年10月20日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
被告：何频，女，1967年9月17日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司（以下简称湘江新区银行）与被告郑家福、何频金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湘江新区银行的委托代理人吴晓、李理到庭参加诉讼。被告郑家福、何频经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湘江新区银行向本院提出诉讼请求：1、被告郑家福、何频立即偿还原告借款本金15万元及利息（暂计至2016年8月1日共计欠息99277元），借款逾期利息按逾期利率月利率11.48‰计息至本息还清为止；2、原告就上述债权对被告郑家福、何频提供抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权。事实和理由：被告郑家福于2011年7月29日向原告申请借款，被告郑家福、何频于2011年7月29日签订共同借款人承诺书，原告于2011年7月29日与被告郑家福签订了合同编号为：1801080000-2011-593《个人贷款合同》，借款合同约定：借款本金15万元整，期限12个月，自实际放款日起算，以借据为准。合同项下借款利率为年利率9.84％，贷款逾期后按合同利率加收40%计收利息。按照合同约定，2011年7月29日对被告郑家福发放了贷款15万元整，贷款的借款利率为月利率8.2‰。为向原告借款15万元，被告郑家福向原告出具抵押承诺书，同意以自有非生活必需用房提供抵押担保。2009年7月30日，原告与被告郑家福、何频签订了合同编号为：（岳合）高抵字20090730第01号《最高额抵押合同》。抵押合同签订后被告郑家福、何频按约将位于石佳冲006号第006栋，在登记机关办理了房屋抵押他项登记(他项权证号为：房他证岳麓字第××号)。借款到期后，被告郑家福、何频未按约归还贷款及利息。经多次催收后，目前尚欠原告本金15万元及逾期借款利息99277元（暂计至2016年8月1日）。被告郑家福、何频也未依约向原告履行抵押担保责任，被告的行为已经严重侵害了原告的合法利益。
被告郑家福、何频未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告郑家福、何频于2011年7月29日，共同向原告湘江新区银行(原称长沙先导农村商业银行股份有限公司)出具共同借款人承诺书，载明共同借款并由郑家福代表签订相关借款合同。同日，被告郑家福与原告签订《个人贷款合同》，约定郑家福因个人经营向原告借款15万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率9.84%，逾期罚息从逾期之日起按合同约定的利率加付40%。逾期还款的，还应承担原告为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、执行费及其他实现债权的费用。2009年7月30日，原告还与被告郑家福、何频签订《最高额抵押合同》，约定以郑家福名下位于长沙市岳麓区房屋(长房权证岳麓字第××号)就郑家福自2009年7月30日至2012年7月20日最高借款本金15万元作抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同年7月28日，原告办理了抵押登记。原告于2011年7月29日向郑家福放款15万元，后被告未按期还款，截至2016年8月1日尚欠借款本金15万元及利息99277.4元未还。原告多次催收未果，遂诉诸本院。
证明上述案件事实的有：当事人陈述；原告提交的《抵押合同》《借款合同》《共同借款人承诺书》、房屋产权证及他项权证、借款借据、郑家福贷款情况说明、《抵押承诺书》、贷款申请书、催款通知书。被告郑家福、何频未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。
本院认为：涉案《个人贷款合同》内容不违反法律强制性规定，当事人意思表示真实，原告与被告郑家福、何频间的金融借贷关系成立且有效。被告未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。故对原告诉请两被告返还借款本金、利息的诉请予以支持。原告与两被告签订的《最高额抵押合同》成立且有效，原告办理了抵押登记，抵押权设立，故对原告主张对涉案房屋享有抵押优先受偿权予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告郑家福、何频于本判决生效之日起五日内共同偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司借款本金15万元及利息(计算至2016年8月1日应还99277元，此后按月利率11.48‰计算至实际还清之日止)；
二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司对被告郑家福名下位于长沙市岳麓区房屋(长房权证岳麓字第××号)在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5039元，减半收取2519.5元，由被告郑家福、何频共同负担（此款已由原告先行垫付，被告直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张 玲
二〇一六年十月十二日
书记员 陈瑛珂
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。