陕西省旬邑县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0429民初612号
原告：某县农村信用合作联社。住所地：某地。
法定代表人：许某，系该联社理事长。
委托诉讼代理人：师某，男。
委托诉讼代理人：程某，陕西玖标律师事务所律师。
被告：某房地产开发有限公司。住所地：西安市某地。
法定代表人：董某。
原告某县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告某房地产开发有限公司抵押合同纠纷一案，本院于2018年4月8日受理后，依法由审判员适用简易程序公开开庭进行了审理，原告某县农村信用合作联社委托诉讼代理人师某、程某，被告某房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。
信用社向本院提出诉讼请求：1、某房地产开发有限公司对任勇和董娟所借原告贷款本金4500000元利息自2016年10月30日起清偿利息至还完本金之日；2、确认被告某房地产开发有限公司向原告提供的抵押合法有效，原告依法对抵押物（泾国用（2014）第A-046号）的土地使��权21595㎡优先受偿；3、本案诉讼费、保全费、公告费、评估鉴定费及律师代理费等由被告承担。事实和理由：原告与任勇、董娟于2014年12月8日签订个人借款合同，约定借款金额为4500000元，借期从2014年12月12日至2016年6月3日，月利率10.2‰。被告某房地产开发有限公司与原告签有抵押担保合同为上述借款承担连带抵押担保责任。该两份合同均进行了公证。2014年12月16日，原告将4500000元贷款发放给任勇、董娟，两人从2016年10月30日后停止向原告支付利息，双方所签借款合同期限已于2016年6月3日到期。
被告某房地产开发有限公司未到庭亦未提交答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.借款人任勇民、董娟身份证复印件、户籍证明及结婚证复印件，借款申请书、借款人承诺书及个人借款合同各一份，证明借款人任勇、董娟身份及原告与该二人��订的个人借款合同合法有效，该借款合同对借款的期限、用途、利息计算、借款归还、违约责任、争议解决、诉讼费、律师代理费等进行了明确约定；2.抵押人某房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、机构信用代码证、开户许可证复印件、抵押贷款承诺书、董事会同意抵押贷款决议书、农村信用社抵押贷款承诺书、抵押担保合同、抵押物清单、土地证复印件、土地他项权证各一份，证明抵押人某房地产开发有限公司主体资格，经全体股东决议抵押并承诺对借款人任勇、董娟的借款本息承担连带责任，原告与某房地产开发有限公司于2014年12月8日签订的抵押担保合同合法有效，抵押担保合同对抵押期限、抵押财产、担保责任、抵押登记、抵押权实现、违约责任及诉讼费、律师代理费等进行了明确约定，抵押的土地在陕西省泾阳县国土资源局进行了登记；3.公证书、个人客户提款申请书、借款借据、付息清单各一份，证明个人借款合同和抵押担保合同于2014年12月10日在陕西省泾阳县公证处进行了公证。原告于2014年12月16日将贷款本金4500000元发放给了任勇，任勇和董娟从2016年10月30日后停止向原告付息，该笔借款本金全部未归还；4.委托代理合同及咸阳市律师协会文件各一份，证明依据原告与陕西玖标律师事务所签订的委托代理合同的约定，应付陕西玖标律师事务所律师代理费406670元整，该笔费用应由被告承担。
被告某房地产开发有限公司未到庭质证亦未提交证据。
本院审查分析认为，原告提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案有关联性且能够相互印证，均确认为有效证据。
根据原告陈述和本院确认的证据，本院认定事实如下：原告与任勇、董娟于2014年12月8日签订《个人���款合同》向被告贷款用于养猪，约定借期从2014年12月12日至2016年6月3日，借款金额为4500000元，还款方式为按季结息，到期还本，合同第五条第5.2条约定“中期借款执行浮动利率，一年一定。本年度月利率为10.2‰。以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率的执行时间为每年的12月21日。”第十一条第11.2.2条“借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮30%。”同日，原告又与被告某房地产开发有限公司签订了《抵押担保合同》，用某房地产开发有限公司名下土地使用权位于泾阳县泾干镇木刘村21595㎡（泾国用（2014）第A-046号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该两份合同于2014年12月10日均进行了公证。2014年12月16日，原告将4500000元贷款发放给任勇、董娟，任勇、董娟清偿利息至2016年10月30日后未再清偿借款本息。
本院认为，本案的争议焦点为：1.本案原告与任勇、董娟有无借款合同？2.若有，某房地产开发有限公司是否提供了抵押？抵押是否有效？被告某房地产开发有限公司是否对任勇、董娟所借原告的贷款本息承担连带清偿责任3.被告某房地产开发有限公司应否承担律师代理费、诉讼费等费用？本案借贷事实清楚，原告与被告任勇、董娟签订的《个人借款合同》及与被告签订的《抵押担保合同》均是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，均合法有效。合同签订后，原告依约向任勇发放4500000元贷款，任勇、董娟收到上述借款后未如期归还原告本金及下余利息，依据被告与原告签订的《抵押担保合同》用自己享有的位于泾阳县泾干镇木刘村的国有建设用地使用权为任勇、董��的上述借款提供抵押担保并办理了登记，虽在登记中备注抵押期限为2014年12月4日至2016年6月3日，但依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”故原告依然对上述抵押物享有抵押权利，对实现债权享有优先受偿权。原告5月30日向本院递交申请，请求被告承担连带偿还责任。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第156条之规定：“在案件受理后，法庭辩论终结前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”。因原告主张被告某房地产开发有限公司对任勇、董娟所借原告贷款本息承担连带清偿责任，未在法庭辩论终结前提��，故对其该项诉请不予支持。原告主张由被告承担律师代理费，未提供支出代理费的相应票据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第156条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，判决如下：
一、确认被告某房地产开发有限公司与原告签订某县农村信用合作联社提供的抵押合法有效，原告依法某房地产开发有限公司名下土地使用权21595㎡（泾国用（2014）第A-046号）享有优先受偿权；
二、驳回原告某县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判��指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21400元，由被告某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判员 孙启军
二〇一八年六月四日
书记员 王子扬
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审��核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见
第156条在案件受理后，法庭辩论终结前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十二条当事人约定的或者登记部门要求���记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
申请执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。