广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0783民初2541号
原告：张振辉（反诉被告），男，1972年8月4日出生，汉族，住开平市。
委托诉讼代理人：许亮安，系广东潭江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张秀莹，系广东潭江律师事务所律师。
被告：梁国才（反诉原告），男，1969年9月16日出生，汉族，住开平市。
委托诉讼代理人：衡森飚，系广东真利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟洁兰，系广东真利律师事务所实习律师。
原告张振辉（反诉被告）与被告梁国才（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月12日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人许亮安、张秀莹到庭参加诉讼。被告梁国才及其委托诉讼代理人衡森飚、钟洁兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张振辉向本院提出诉讼请求，1、请求判令被告梁国才退回租赁保证金60000元及利息（以60000元为本金，从2016年9月16日起至付清之日止，按照日利率1%计算，暂计至2017年7月15日为60000元）给原告；2、请求判令被告梁国才支付2016年10月电费3022.41元给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2006年8月25日签订《租赁合同》，约定被告将座落于开平市三埠区长沙卫民路21号二层、23号首层102号铺位和二层（含曙光东路侧地下楼梯间）出租给原告使用，租赁期限从2006年9月1日起至2016年8月31日止，双方约定每月租金为17000元。原告于合同签订当天向被告支付了60000元的租赁保证金，根据合同约定，被告应当在租赁期限届满后十五个工作日内将该租赁保证金无息退回给原告，否则原告有权向被告加收1%的滞纳金。
租赁期限届满，原、被告没有续签《租赁合同》，2016年9月1日，原告开始搬离涉案铺位，2016年9月10日正式将铺位交回被告。但被告始终未依约将60000元保证金退回给原告，暂计至2017年7月15日已产生滞纳金181800元。另原告结清涉案铺位所有水、电、税费将铺位交回被告后，因被告使用铺位而产生的电费3022.41元，供电部门已在原告用电帐户中自动扣减。被告应将该电费支付给原告。
被告梁国才辩称，1、由于原告构成违约行为在先，被告不退还保证金是正当行使先履行抗辩权的表现。根据租赁合同第八条约定，原告在合同期满后应办理相关退租手续，但在双方确定不续租的情况下，原告拒不配合办理退租手续，违反了合同约定。根据《合同法》第十七条规定，被告有权拒绝返还保证金。2、原告拒不办理退租手续的行为，严重侵害了被告的合法权益，造成经济损失应予以赔偿。合同期满后，经被告多次催促，但原告不办理网络文化经营许可证注销的行为，导致被告在其后申请设立“开平市零点网咖网吧”不成功，直接损害了被告的利益。由于原告的行为导致涉案房屋无法办理相关行政许可证，一直无法出租，造成经济损失。租赁合同2016年8月31日期满，但原告于2017年6月9日才办理网络文化经营许可证注销，期间造成房租的损失，应按每月40000元计8个月共赔偿320000元的损失。租赁期满后，原告擅自注销了电容量表，以致被告需重新申请入户，造成被告损失6800元应予赔偿。3、根据租赁合同约定，租赁期满原告离场时，应保持固定装修的完整，可搬动的物品和设施由原告自行处置。涉案房屋的消防设施属于房屋的固定设施，原告不能拆除。但原告擅自拆除消防设施，构成违约。对于该消防设施重新安装的费用80000元原告应予赔偿。
被告梁国才向本院提出反诉请求，1、判令被反诉人张振辉交付的押金60000元不予退回；2、判令被反诉人张振辉赔偿反诉人租金损失320000元；3、判令被反诉人赔偿反诉人重新安装电容量表费用6800元；4、判令被反诉人张振辉赔偿反诉人消防设施拆除损失80000元；5、本案本诉与反诉诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：原告张振辉与被告梁国才签订的租赁合同期满后，经被告多次催促，但原告拒不办理网络文化经营许可证注销的行为，导致被告在其后申请设立“开平市零点网咖网吧”不成功。租赁合同于2016年8月31日期满，但原告于2017年6月9日才办理网络文化经营许可证注销，期间造成被告房租的损失，原告应按每月40000元计8个月共赔偿320000元的损失给被告。租赁期满后，原告应配合被告将电表的注册帐户改为被告，但原告却擅自注销了电容量表，以致被告需重新申请入户，造成被告损失6800元应予赔偿。根据租赁合同约定，租赁期满原告离场时，应保持固定装修的完整，可搬动的物品和设施由原告自行处置。涉案房屋的消防设施属于房屋的固定设施，原告不能拆除。但原告擅自拆除消防设施，构成违约。对于该消防设施重新安装的费用80000元原告应予赔偿。
原告张振辉对被告梁国才的反诉辩称，1、被告无租金损失。租赁期满后，被告拒绝与原告续签租赁合同，原告于2016年9月1日开始搬离涉案铺位，9月10日正式将铺位交回被告。从被告于2016年9月26日、10月29日向原告寄送的两份律师函可知，被告已确认该事实，只是对原告尚未将其经营的开平市纤宇网吧经营场所变更一事到工商部门办理变更登记一事予以催告。在收回铺位后第三天，被告即使用涉案铺位成立了开平市零点网咖网吧，于2016年11月4日获发工商执照。被告与广东齐创建设有限公司开平分公司于2016年11月21日签订《消防工程合同书》，将涉案铺位的消防工程发包给该公司，工程竣工日期约定为2017年1月10日。被告于2017年1月11日申请网络文化经营许可证，证明开平市纤宇网吧已搬离，涉案铺位由其自行经营使用。就在被告提出申请的第二日，原告所经营的开平市纤宇网吧的网络文化经营许可证即被开平市文化广电新闻出版局公告注销。此后，被告因未能办妥消防安全批准文件，迟迟未能取得网络文化经营许可证。直至2017年4月24日，被告获发公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。开平市文化广电新闻出版局于4月25日正式受理被告的申请，被告于4月26日才获发网络文化经营许可证。因此，被告以原告不注销开平市纤宇网吧的网络文化经营许可证，致使其经营的开平市零点网咖网吧不能顺利办理网络文化经营许可证为由，要求原告支付经济赔偿没有事实依据。2、涉案铺位所使用的电容量表是原告自费安装，原告有权注销。租赁期满原告搬离涉案铺位后，被告拒绝退回租赁保证金给原告，被告收回铺位持续用电已经产生上3022.41元的电费，原告已支付了该笔电费，为避免产生更大的经济损失，原告有权行使正当权利将上述电容量表注销。被告重新报装电容量表所支出的费用与原告无关。3、原告无拆除涉案铺位固定设施的行为。原告在征得被告同意的情况下在铺位进行消防设施安装，属于承租后的添附行为，不属于合同约定的固定装修。根据合同约定，将其添置的物品和设施搬离，合法合理。
本案当事人围绕本诉及反诉请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下：原告提供的《租赁合同》复印件、中国南方电网发票复印件及客户抄表结算复核单原件、被告提交的《租赁合同》原件来源合法，本院对其真实性、合法性和关联性予以确认；对被告提供的电力工程建设施工承包合同书原件、银行卡转账存款记录复印件、照片及三埠电所装拆工作单复印件、供电方案答复通知书原件、供电方案原件、个人授权委托书、委托扣缴电费协议书原件、收款收据、已核对资料施工单位清单原件、消防工程合同书复印件、消防工程改造维修费原件等证据属于被告对涉案铺位另行投资经营发生的费用，与本案不具有关联性；对于被告提供的房屋出租价格证明原件，因非物价部门出具的证明，对其价格证明本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2006年8月25日签订《租赁合同》，合同约定，被告将座落于开平市三埠区长沙卫民路21号二层、23号首层102号铺位和二层（含曙光东路侧地下楼梯间）出租给原告。租赁期限从2006年9月11日起至2016年8月31日止，每月租金17000元，原告应在每月5日前支付租金。合同签订当天原告应支付60000元作为保证金。合同期满后，原告无违反本合同并交清应交费用后，被告应在合同期满后的十五个工作日内将保证金无息退回给原告，否则，原告有权向被告加收每日1%的滞纳金。合同期满原告离场时，应保持固定装修的完整，可搬动的物品和设施由原告自行处置，并在合同期满后10天内将铺位退回给被告。
租赁合同期限届满后，原、被告没有继续签订《租赁合同》。2016年9月10日，原告将铺位交回被告。2016年9月26日，被告委托广东星辉律师事务所律师向原告发函，要求原告在合同期满后10日内协助被告办理相关证照的注销手续。2016年10月29日，被告又委托广东维盛律师事务所律师向原告发函，要求原告在收到律师函之日起15天内到相关部门办理开平市纤宇网吧住所地变更登记手续。2016年11月10日，被告向开平市文化广电新闻出版局申请设立“开平市零点网咖网吧”的行政许可，该局于2016年11月18日作出不予受理通知书，认为被告申请设立的地址（即涉案铺位的地址）已审批有网络文化经营许可证（即原告原经营的网吧的网络文化经营许可证）。2017年1月12日，开平市文化广电新闻出版局发出公告，拟注销原告经营的开平市纤宇网吧《网络文化经营许可证》，并于2017年2月20日审批正式予以注销。此后，被告于2017年4月26日取得了开平市零点网咖网吧《网络文化经营许可证》。
另查，2016年9月1日至9月30日期间，涉案铺位产生的电费3022.41元，原告已支付了该电费。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的租赁合同，其合同的内容没有违反法律规定，应认定合同合法有效。本案的争议焦点是原、被告是否存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，租赁合同期满后，虽然原告已将涉案铺位交还给被告，但因原租赁合同涉及铺位的相关事宜，原告仍应协助被告履行相应的义务。被告已于2016年9月26日、10月29日两次委托律师书面通知原告办理其原经营的开平市纤宇网吧的证照注销、住所地变更手续，以便被告在涉案铺位另行开办网吧进行经营。但原告不予协助办理，以致被告于2017年4月26日才取得其经营的网吧的相关证照，原告对其怠于履行合同终止后的附随义务行为存在过错，原告应承担一定的过错责任。鉴于原、被告对于合同期满后的相关协助义务未具体明确，以致双方在合同终止后应履行的相互义务产生分歧，双方均存在缔约过错责任。考虑原告的过错程度，故本院酌定被告应退回租赁保证金55000元给原告，原告请求的利息问题不予支持。对于原告支付的电费3022.41元，虽然该电费是产生于合同期满后的一个月，但原告在2016年9月1日至9月10期间仍继续使用涉案铺位，原告仍应承担该期间的电费。故本院酌定原告承担1022.41元的电费，余款2000元应由被告承担。
对于被告要求赔偿损失的问题。事实上被告在收回涉案铺位后是用以自行经营网吧生意，原告虽未及时履行协助被告办理相关证照注销、地址的义务，但并未实际造成被告的租金损失情况。另对于原告自行注销其名下的电容量表是否造成被告损失的问题。由于原告使用的电容量表是以原告名义登记使用，原、被告对在合同期满后应否注销电容量表未有约定，且被告也未能提供证据证实曾要求原告变更用户名的事实，原告于2016年9月10日搬离涉案铺位，其一直以原告的名义交电费至2016年11月份，可以认定原告已在合理的期限内办理报停电表的相关手续。原告对此不存在过错。故被告要求原告赔偿重装电容量表的损失理据不足。此外，对于被告认为原告擅自拆除涉案房屋的消防设施造成损失，但原告否认拆除的事实，被告亦未能提供足够的证据证实，被告应承担举证不能的不利后果。
综上所述，减除原告应支付的2016年9月份部分电费1022.41元，被告应退回租赁保证金55000元及电费2000元给原告。而被告反诉要求原告赔偿损失的请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：
一、被告梁国才应在本判决生效之日起10日内退回租赁保证金55000元及电费2000元给原告张振辉。
二、驳回原告张振辉的其他诉讼请求。
三、驳回被告梁国才的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1470元，反诉费3701元，由原告张振辉负担1000元，被告梁国才负担4171元。原告已向本院预交1470元、被告预交3701元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 余小红
二〇一七年十一月二十七日
书记员 朱晓贤
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