云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0581民初1374号
原告：王卓杰，男，1971年4月9日生，汉族，广东省深圳市福田区人，身份证号码XX。（未出庭）
委托诉讼代理人：王凯，北京市中银（深圳）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：腾冲市南门外文化旅游发展有限公司。
法定代表人：马军，任该公司执行董事。
第三人：中国工商银行股份有限公司腾冲支行。
负责人：李加龙，任该支行行长。（未出庭）
委托诉讼代理人：邵东升，身份证号码XX，特别授权代理。
原告王卓杰诉被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司（以下简称南门外公司）、第三人中国工商银行股份有限公司腾冲支行（以下简称工商银行腾冲支行）商品房预售、金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王卓杰的委托诉讼代理人王凯，被告南门外公司的法定代表人马军，第三人工商银行腾冲支行的委托诉讼代理人邵东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王卓杰向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告继续履行合同，交付房屋；2、判令被告支付逾期交房期间的违约金至实际交房之日止，暂从2015年8月18日起算至2017年5月19日应支付违约金64100元;3、由被告承担本案的全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告王卓杰申请追加工商银行腾冲支行为第三人，并变更、增加诉讼请求为：1、请求法院判令解除原、被告签订的《商品房购销合同》；2、诉请依法解除原告与被告、第三人签订的《个人购房借款/担保合同》；3、判令被告返还原告已支付的首付款900000元，并按总房款5%向原告支付承担违约金90000元；4、判令被告返还原告已支付给第三人截止至2017年6月19日止的按揭贷款本息283083.49元及诉讼期间偿还的按揭贷款本息；5、判令被告将剩余部分按揭贷款本金、利息直接向第三人返还；6、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年12月31日，原、被告经协商一致，签订合同编号为：NMW-C2014-071《商品房购销合同》。合同约定，原告购买由被告开发的位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外文化旅游项目的第XX幢第XX层28号房，房屋总价款为180万元，房屋于2015年8月18日前交付；被告逾期交房达120天，原告有权决定是否解除合同，解除合同的，被告应向原告按合同总房款的5%支付违约金。2014年12月20日，原告支付购房款900000元，被告向原告出具收据。2015年1月19日，原告与第三人签订《个人购房借款/担保合同》，贷款900000元作为购房款，并约定将贷款直接转至被告帐户，被告担任本合同保证人。其后第三人向被告帐户转帐900000元，原告已向被告全面履行了付款义务，且自2015年3月9日至2017年6月19日，已累计还贷款283083.49元，而被告至今仍未履行交房义务，其行为已严重构成违约，原告有权解除合同。综上所述，被告延迟交房的行为已经严重违约，故请求人民法院依法判如所请，以维护公民的合法权益。
被告南门外公司辩称，虽然现在马军是法定代表人，但之前是王达三，具体情况马军不清楚，我公司不同意解除合同。
第三人述称，1、第三人不同意解除与原告和被告签订的《个人购房借款/担保合同》，要求继续履行原告与第三人及被告之间签订的借款合同；2、如原告未按约定支付第三人的按揭贷款，造成个人的征信不良记录由原告承担。
综合双方当事人诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：原告要求解除《商品房购销合同》及《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求是否成立？
针对以上争议，原告王卓杰向本院提交以下证据：
1、《商品房购销合同》一份(复印件)，欲证明原告向被告购买商品房的事实，合同约定了双方的权利义务及违约责任，在此次交易中被告已经违约。
2、《中国建设银行刷卡存根》、《收据》各一份(复印件)，欲证明签订合同后，原告已按合同约定支付购房款900000元。
3、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》一份(复印件)，欲证明原告因购买涉案房屋需要向第三人贷款90万元，并约定将贷款直接发放至被告账户，被告为保证人的事实。
4、工商银行腾冲支行贷款还款计划表、牡丹卡、借记卡账户历史明细单各一份，欲证明原告通过其还款账号XX按《还款计划表》向第三人偿还贷款，截止2017年6月19日，已累计还款283083.49元的事实，上述款项需由被告返还原告。
5、（2016）云0581民初734号判决书一份（复印件），欲证明原告诉请解除与被告之间的房屋买卖合同，解除与被告、第三人的《个人购房借款/担保合同》，符合法律规定，且有相关判决支持。
经质证，被告及第三人对原告提交的证据没有异议。
被告未向法庭提交证据。
第三人工商银行腾冲支行根据其请求向本院提交以下证据：银行流水明细一份，欲证明原告按揭还款的情况，截止2017年9月9日，原告共偿还本金182786.13元及相应利息。
经质证，原告及被告对第三人提交的证据无异议。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的证据客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。原、被告对第三人提交的证据无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月31日，被告南门外公司与原告王卓杰签订《商品房购销合同》一份，合同约定：由原告购买被告开发的位于腾冲市南门外南城门XX幢第XX层XX号房屋一间，房屋总价格为1800000元，2015年8月18日前交房；合同还同时对逾期交房及逾期付款的违约责任等权利义务进行了约定。原告按约定支付首期购房款900000元；2015年1月19日原告王卓杰、被告南门外公司与第三人工商银行腾冲支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，贷款金额为900000元，用于购买上述房屋，借款期限为10年。合同签订后第三人工商银行腾冲支行将900000元贷款划入被告南门外公司帐户，截止2017年9月9日原告共偿还第三人工商银行腾冲支行借款本金182786.13元，利息129931.75元，剩余借款本金717213.87元未归还。被告至今未按约定向原告交付房屋。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了首期购房款900000元，被告南门外公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设；且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为使双方签订的商品房购销合同目的不能实现，已符合合同约定的解除条件，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《商品房购销合同》解除后，致使原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》的目的无法实现，原告要求解除《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，《商品房购销合同》及《个人购房借款/担保合同》被解除后，被告应该将收受的购房款和购房贷款分别返还给原告和第三人。本案中，截止2017年9月9日原告向第三人支付购房贷款本金182786.13元，利息129931.75元，第三人向被告支付的购房款剩余本金为717213.87元，故被告应返还原告首期购房款900000元及购房按揭贷款本金及利息；同时被告应返还第三人贷款本金717213.87元及自2017年9月10日起至还清本金之日止按合同约定的利率计算的利息。被告未在约定期限内交付房屋，应承担赔偿损失的违约责任，原告要求按总房款5%承担违约金90000元的诉讼请求并不超过同期贷款利率计算的利息，故本院对其诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告王卓杰与被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于2014年12月31日签订的《商品房购销合同》。
二、解除原告王卓杰、被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司与第三人中国工商银行股份有限公司腾冲支行2015年1月19日签订的《个人购房借款/担保合同》。
三、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王卓杰首期购房款900000元并支付违约金90000元。
四、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王卓杰截止2017年9月9日止支付给第三人的房屋按揭贷款本金182786.13元，利息129931.75元。
五、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还第三人中国工商银行股份有限公司腾冲支行借款本金人民币717213.87元并支付自2017年9月10日起至本金717213.87元清偿完毕之日止以未清偿本金为基数按原告与第三人签订的合同约定的利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21580元，由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。
审 判 长 马艳萍
审 判 员 郭美玉
人民陪审员 明正斌
二〇一七年十一月一日
书 记 员 王维娟