贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0525民初555号
原告：纳雍县农村信用合作联社，住所地贵州省毕节市纳雍县��熙镇沿河街。统一社会信用代码：91520525215592285A。
法定代表人周文，该联社理事长。
委托诉讼代理人（一般授权）：ＸＸ晶，该联社职工。
被告：王光伦，男，1971年11月8日出生，汉族，住贵州省纳雍县。
被告：张习艳（王光伦妻子），女，1971年1月5日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。
原告纳雍县农村信用合作联社（下至判决主文前简称“信用联社”）与被告王光伦、张习艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用简易程序于同年4月23日公开开庭进行审理。原告信用联社委托诉讼代理人ＸＸ晶到庭参加了诉讼，被告王光伦、张习艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金24万元及2017年3月21日至2018年1月29日的利息16063.46元、罚息389.28元、复利784.74元并以借款本金24万元为基数按月利率12.165‰计算2018年1月30日起至贷款本金清偿完毕之日止的罚息、复利；2、折价或拍卖被告王光伦、张习艳所有的位于纳雍县雍熙镇环城路恒达小区北8栋1单元18-1号房屋价款所得，原告信用联社享有优先受偿权；3、由二被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：被告王光伦因房屋装修资金不足向我社申请贷款。其妻子被告张习艳出具《共同还款承诺书》，承诺对该借款承担共同还款责任。2014年1月24日，被告王光伦与我社签订了个人借款合同（合同号为【纳】农信社【2014】年个借字01021号），该借款合同约定：被告向我社借款25万元，用于房屋装修。借款期限36个月（自2014年1月26日起至2017年1月25日止）。该合同约定：本合同项下的贷款利率为固定利率，即贷款月利率为7.395‰，按季结息，每季末月20日为还款日，分期还款。罚息利率为在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；贷款利息自贷款转存到甲方（被告）帐户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率/30＝年利率/360。如甲方不能按期付息，则自次日计收复利。2014年1月26日，双方签订《纳雍县农村信用合作联社抵押合同》（以下简称“抵押合同”），被告王光伦妻子张习艳在抵押合同上签字。合同约定：抵押人为王光伦、张习艳，抵押权人为信用联社。抵押���王光伦、张习艳以位于纳雍县雍熙镇纳雍县雍熙镇环城路恒达小区北8栋1单元18-1号建筑面积138.85平方米的房屋作贷款本息抵押担保，并在纳雍县房产管理局办理了房产产权抵押预告登记，房屋预告登记证明证号为纳房预雍熙镇字第××号。2014年1月27日，我社如约向被告王光伦发放贷款25万元。2017年1月24日，被告王光伦还款1万元。因资金紧张，被告王光伦对24万元借款本金向我社申请借款展期12个月，双方签订了《借款展期协议书》，展期到期日为2018年1月25日止。展期期间月利率为8.11‰，罚息利率为月利率12.165‰，《展期协议》约定按2014年1月26日签订的抵押合同约定执行，贷款的抵押担保方式不变。借款展期后，二被告支付利息至2017年3月20日。截至2018年1月29日，被告王光伦尚欠我社借款本金24万元，利息16063.46元，罚息389.28元、复利784.74���。因二被告未按时还款，为了维护我社的合法权益，特诉至法院。
被告王光伦、张习艳未答辩，也未提供证据。
结合原告的陈述及本院采信的证据，本案认定如下事实：被告王光伦因房屋装修资金不足向原告信用联社申请贷款。其妻子张习艳出具《共同还款承诺书》，承诺对该借款承担共同还款责任。2014年1月24日，被告王光伦与原告信用联社签订了个人借款合同（合同号为【纳】农信社【2014】年个借字01021号），该借款合同约定：被告向原告借款25万元，用于房屋装修。借款期限36个月（自2014年1月26日起至2017年1月25日止）。该合同约定：本合同项下的贷款利率为固定利率，即贷款月利率为7.395‰，按季结息，每季末月20日为还款日，分期还款。罚息利率为在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；贷款利息自贷款转存到甲方（被告）帐户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率/30＝年利率/360。如甲方（被告）不能按期付息，则自次日计收复利。2014年1月26日，双方签订《抵押合同》，被告王光伦妻子张习艳在《抵押合同》上签字。合同约定：抵押人为王光伦、张习艳，抵押权人为信用联社。抵押人王光伦、张习艳以位于纳雍县雍熙镇纳雍县雍熙镇环城路恒达小区北8栋1单元18-1号建筑面积138.85平方米的房屋作贷款本息抵押担保，该抵押房屋已经纳雍县房产管理局办理了所有权预告登记及房屋产权抵押预告登记，房屋抵押权预告登记证明证号为纳房预雍熙镇字第00005026号。2014年1月27日，原告信用联社如约向被告王光伦发放贷款25万元。2017年1月24日，被告王光伦还款1万元。因资金紧张��被告王光伦对24万元借款本金向原告县联社申请借款展期12个月，双方签订了《借款展期协议书》，展期到期日为2018年1月25日止。展期期间月利率为8.11‰，罚息利率为月利率12.165‰，《展期协议》约定按2014年1月26日签订的抵押合同约定执行，贷款的抵押担保方式不变。借款展期后，二被告支付利息至2017年3月20日。截至2018年1月29日，被告王光伦尚欠借款本金24万元，利息16063.46元，罚息389.28元、复利784.74元。因被告方未按时还款，原告诉至本院，要求被告方偿还借款及利息（含复息、罚息）。
另查明，该借款为被告王光伦与张习艳的夫妻共同债务。
本案争议的焦点为：1、借款罚息、复息是否应该得到支持；2、二被告是否承担共同偿还责任;3、原告主张抵押物享有优先受偿权的诉求能否得到支持。
本院认为，被告王光伦与原告信用联社签订了《个人借款合同》后，原告信用联社如约向被告王光伦发放贷款，该合同是双方当事人的真实意思表示，双方对借期内利息及逾期利息（罚息、复利）利率的约定未违反法律法规的强制性规定，该借款合同为有效合同。由于该债务为二被告婚姻关系存续期间发生的共同债务，应由二被告承担共同还款责任。二被告未按合同约定期限还款，已构成违约，原告主张二被告按合同约定偿还借款本金24万元和利息16063.46元，罚息389.28元、复利784.74元的请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告能否主张对被告抵押物实现优先受偿权的问题。本案中《抵押合同》的签订是双方当事人的真实意思表示，合同约定的利息及逾期利息（即罚息及复利）的支付方式和内容符合《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十条的规定。双方当事人还依法办理了抵押物预告登记手续。因此，原告与二被告签订的《抵押合同》依法成立并生效。在该抵押合同中，原告是抵押权人，二被告是抵押人，抵押物是二被告共同所有位于纳雍县雍熙镇纳雍县雍熙镇环城路恒达小区北8栋1单元18-1号建筑面积138.85平方米的房屋，该房屋虽未办理房屋产权证，但已办理了所有权的预告登记及抵押权预告登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期限届满后，抵押权人未受到清偿的，可以向抵押人主张实现抵押权，并按抵押合同约定享有优先受偿权。因此，对原告提出的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条���一款、第二百零五条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《最高人民法院<关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王光伦、张习艳于本判决生效后三十日内清偿原告纳雍县农村信用合作联社借款本金24万元及利息16063.46元，罚息389.28元、复利784.74元。并从2018年1月30日起，以借款本金24万元为基数，按《借款展期协议》约定月利率12.165‰向原告纳雍县农村信用合作联社支付罚息、复利至借款本金24万元清偿完毕���日止；
二、被告王光伦、张习艳未按本判决第一项履行义务的，原告纳雍县农村信用合作联社享有对被告王光伦、张习艳提供抵押的所有权人为王光伦、张习艳位于纳雍县雍熙镇环城路恒达小区北8栋1单元18-1号建筑面积138.85平方米的房屋（房屋预告登记证明证号为纳房预雍熙镇字第××号）折价、拍卖或变卖的所得价款中享有优先受偿的权利。受偿的具体范围包括借款本金24万元及利息（包括借期利息及合同约定的罚息、复利）。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5160元，适用简易程序审理减半收取2580元由被告王光伦、张习艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 史云峰
二〇一八年四月二十三日
书记员 何锦科