苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初12700号
原告徐敏。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告翁寿明。
被告顾菊珍。
被告翁姚平。
原告徐敏与被告翁寿明、顾菊珍、翁姚平民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法由代理审判员陈烨适用简易程序于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告徐敏的委托代理人钱华到庭参加诉讼，被告翁寿明、顾菊珍、翁姚平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐敏诉称：2014年2月22日，原告和被告翁寿明、顾菊珍签订了借款合同一份。借款合同约定：被告翁寿明、顾菊珍向原告借款150000元，年利率14%，借款期限为12个月。上述合同又约定被告翁寿明、顾菊珍以其坐落于苏州市××区盛泽镇××室的房地产承担抵押担保责任，利息按季度支付，逾期利息按同期同档银行贷款利息的四倍计算。合同签订后，原告依约履行了放款义务。借款合同到期后，双方又续借一年。续借期满后被告翁寿明、顾菊珍仅支付了续借期内截至2016年1月24日的利息及续借期外的利息30000元。2016年8月12日被告翁姚平与原告补充签订了保证合同一份，该合同约定被告翁姚平对被告翁寿明、顾菊珍与原告上述借款合同项下的债务负连带清偿责任，期限为借款期满后两年。对于结欠的借款本息，原告曾多次向三被告催讨，但均未果。现原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求法院判令：1、被告翁寿明、顾菊珍立即归还借款100000元及利息、违约金（2015年1月26日至2015年3月20日的利息2148元，计算方式为以本金100000元为基数，按照年利率14%计算；以本金100000元为基数，按照年利率24%，自2015年3月21日起计算至实际给付之日,扣除被告方已支付的利息30000元）；2、被告翁寿明、顾菊珍赔偿原告律师费5000元；3、被告翁姚平对上述债务负连带清偿责任；4、如被告翁寿明、顾菊珍未能履行上述债务的，则将抵押于原告处的坐落于苏州市××区盛泽镇××室的房地产变卖、拍卖或折价后由原告优先受偿；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告翁寿明未作答辩，亦未向本院提交任何证据。
被告顾菊珍未作答辩，亦未向本院提交任何证据。
被告翁姚平未作答辩，亦未向本院提交任何证据。
经审理查明：2014年1月22日，徐敏作为出借人（债权人、抵押权人）与翁寿明、顾菊珍作为借款人（债务人、抵押人）签订了《抵押借款合同书》1份，主要内容为：翁寿明、顾菊珍向徐敏借款150000元，借款期限为12个月，自2014年1月22日至2015年1月21日；借款期限内的利率为年利率14%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算，利息从实际放款之日起计算；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止；出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；为确保上述借款的全面履行，翁寿明、顾菊珍自愿以其名下的座落于盛泽镇××室的房屋抵押给徐敏，抵押期限为2014年1月22日至2015年1月21日，被担保主债权数额为15万元；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，江苏省苏州市吴江公证处出具（2014）苏吴江证民内字第231号公证书，对借款人翁寿明、顾菊珍和出借人徐敏签署《抵押借款合同书》进行了公证。翁寿明于当日出具了收条1份，载明“今收到徐敏人民币壹拾伍万元整（150000），全部打入本人工商银行，账号为62×××93”。徐敏于当日委托沈利春向翁寿明、顾菊珍交付150000元。
2014年1月26日，沈利春通过银行转账的方式向翁寿明的工商银行账户汇入了150000元。同日，翁寿明、顾菊珍作为借款人、徐敏作为出借人签订了《借款借据》1份，载明翁寿明、顾菊珍收到徐敏借款150000元，利息归还见合同条款。
另查明：2015年1月20日，徐敏作为出借人（债权人、抵押权人）与翁寿明、顾菊珍作为借款人（债务人、抵押人）签订了《续借协议》1份，主要内容为：由于出借人原因不能按时归还本金150000元，借款双方协商一致同意借款人于2015年1月25日归还50000元，剩余100000元借款期限延长12个月，自2015年1月25日至2016年1月24日；借款利息为年息14.5%，利息按四次支付，利息的付款期限调整为第一次还息日为2015年2月20日、第二次为2015年5月20日、第三次为2015年8月20日、第四次为2015年11月20日，本金于2016年1月24日归还，若利息逾期一个月不支付则合同自动终止；其他事宜仍按原抵押借款合同执行。
又查明：2014年1月23日，徐敏与翁寿明、顾菊珍就翁寿明、顾菊珍所有的座落于盛泽镇××室的房屋办理了抵押登记手续，他项权证证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为150000元。
2016年8月12日，徐敏作为出借人（甲方）、翁姚平作为保证人（乙方）签订了《保证合同》1份，约定：翁姚平应翁寿明、顾菊珍的请求，愿意为翁寿明、顾菊珍与徐敏于2014年1月22日签订的抵押借款合同、2015年1月20日签订的续借协议提供担保，保证金额为借款人翁寿明、顾菊珍向徐敏借用的借款本金150000元及相应的利息、费用；保证范围包括本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、查档费、公告费、评估费、差旅费）和所有其他应付合理费用；保证期间为主债务履行期满之日起两年内，保证方式为连带责任保证；除乙方提供的担保外，主合同项下债务存在其他担保的（包括借款人以自己的财产向甲方提供抵押/质押担保），则乙方对借款人承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少，甲方有权选择优先行使对乙方的担保权利，乙方放弃任何其他担保的优先抗辩权。同日，翁姚平出具了情况说明1份，言明借款人翁寿明、顾菊珍于2014年1月22日向徐敏借款150000元，到期归还了50000元本金，剩余100000元本金及利息（2015年1月25日至今未付）。
再查明：徐敏与江苏法凯律师事务所于2017年10月19日签订《委托代理协议》1份，约定由该所律师代为参与本案诉讼。徐敏通过现金方式向江苏法凯律师事务所支付了律师代理费5000元，江苏法凯律师事务所于当日向徐敏开具了5000元的律师代理费发票。
审理中，徐敏自认2017年6月20日收到被告方支付的利息20000元，2017年6月21日收到被告方支付的利息10000元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《公证书》、委托书、《借款借据》、收条、银行进账单、《续借协议》、房屋他项权证、《保证合同》、情况说明、《委托代理协议》、律师费发票、律所出具的证明以及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为：被告翁寿明、顾菊珍、翁姚平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。原告徐敏就其主张的被告翁寿明、顾菊珍结欠其借款本金100000元的事实，向本院提供了《抵押借款合同书》、委托书、《借款借据》、收条、银行进账单、《续借协议》、情况说明等证据予以证实，故本院对于原告主张被告翁寿明、顾菊珍结欠其借款本金100000元的事实予以认定，被告翁寿明、顾菊珍理应按时归还借款，拖欠不还，显属不当。对原告要求被告翁寿明、顾菊珍归还借款本金100000元的诉讼请求依法予以支持。关于原告要求被告翁寿明、顾菊珍支付利息、违约金（2015年1月26日至2015年3月20日的利息2148元，计算方式为以本金100000元为基数，按照年利率14%计算；以本金100000元为基数，按照年利率24%，自2015年3月21日起计算至实际给付之日,扣除被告方已支付的利息30000元）的诉讼请求。因《续借协议》中明确约定利息逾期一个月不支付则合同自动终止，本案中，按照《续借协议》的约定，被告翁寿明、顾菊珍应于2015年2月20日支付利息，但被告翁寿明、顾菊珍未按约支付，原告主张借款自2015年3月20日提前到期并终止，并自2015年3月21日起向被告翁寿明、顾菊珍主张逾期利息、违约金，符合法律规定。2015年1月26日至2015年3月20日期间的利息，原告主张以100000元本金为基数，按照年利率14%计算，符合双方约定且符合法律规定，本院予以支持，故被告翁寿明、顾菊珍应支付原告2015年1月26日至2015年3月20日期间的利息2022元（已舍去小数点后的数字）。另，本案中原、被告双方既约定了逾期利率，又约定了违约金，约定的逾期利息、违约金的总和超过了法律规定的上限，现原告主张按照年利率24%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。审理中，原告自认被告方于2017年6月支付了30000元利息，该30000元中的2022元应视为归还2015年1月26日至2015年3月20日期间被告方结欠的利息2022元，剩余27978元应从应付的利息、违约金中予以扣除，故本院将利息、违约金调整为以本金100000元为基数，按照年利率24%，自2015年3月21日起计算至实际给付之日,扣除被告方已支付的利息27978元。关于原告主张的律师费5000元，原告与被告方约定了律师费的承担，现原告主张的律师费符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张其有权就抵押物经处置所得款项优先受偿的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与被告翁寿明、顾菊珍签订的《抵押借款合同书》、《续借协议》依法成立并生效，双方办理了抵押登记，故原告主张其有权就抵押物经处置所得款项优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告翁姚平在《保证合同》中承诺为本案所涉借款提供连带保证担保，故被告翁姚平应按约履行连带还款责任。本案借款虽既有债务人自己提供的物的担保又有人的担保，但《保证合同》中明确约定保证人对借款人承担的担保责任不受任何其他担保的影响，故翁姚平仍应对被告翁寿明、顾菊珍的上述债务承担连带清偿责任，被告翁姚平承担保证责任后可向被告翁寿明、顾菊珍追偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告翁寿明、顾菊珍于本判决生效后十日内归还原告徐敏借款100000元，并支付利息、违约金（以本金100000元为基数，按照年利率24%，自2015年3月21日起计算至实际给付之日,扣除被告方已支付的利息27978元）（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行中国农业银行吴江分行营业部，账号62×××64）。
二、被告翁寿明、顾菊珍于本判决生效之日起十日内向原告徐敏支付律师费5000元。
三、如被告翁寿明、顾菊珍至期未履行本判决确定债务（含其应负担的案件受理费），原告徐敏就上述第一项、第二项债权（含债务人应负担的案件受理费）有权以被告翁寿明、顾菊珍提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇新华新村2幢206室的房地产（房屋他项权证号为：苏房他证吴江字第001872**）折价或以拍卖、变卖所得款项在150000元债权数额范围内优先受偿。如有不足部分，由被告翁寿明、顾菊珍继续清偿。
四、被告翁姚平对被告翁寿明、顾菊珍的上述第一项、第二项付款义务承担连带清偿责任。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1641元，由被告翁寿明、顾菊珍、翁姚平负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告徐敏。原告徐敏已预交的诉讼费用，本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。
代理审判员 陈 烨
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 张肖肖