徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0311民初1558号
原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路42号。
负责人：闵婕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郜军杰，江苏捷强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟祥坤，江苏捷强律师事务所律师。
被告：徐州盛宝实业集团有限公司，住所地徐州铜山经济开发区第三工业园长安路西、陇海路北、欣丰路南。
法定代表人：于传宝，该公司经理。
被告：于传宝，男，1959年11月14日生，汉族，徐州盛宝实业集团有限公司法定代表人，户籍地徐州市云龙区，现住徐州市铜山经济开发区。
被告：于臣臣，男，1984年8月12日生，汉族，户籍地徐州市云龙区，现住徐州市铜山经济开发区。
以上三被告共同委托诉讼代理人：李宪民，徐州市云龙区新生法律服务所法律工作者。
被告：常爱华，女，1966年4月6日生，汉族，系于传宝妻子，户籍地徐州市鼓楼区，现住徐州市铜山经济开发区。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融资产江苏分公司）与被告徐州盛宝实业集团有限公司（以下简称盛宝集团）、于传宝、于臣臣、常爱华债权转让合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华融资产江苏分公司的委托诉讼代理人郜军杰，被告盛宝集团以及于传宝、于臣臣的委托诉讼代理人李宪民到庭参加诉讼，被告常爱华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华融资产江苏分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛宝集团偿还借款本金人民币19763562.5元、利息447358.81元（该利息计算至2015年12月31日，自2016年1月1日起，利息按合同约定的利息标准计算至借款本金清偿完毕之日止），并要求被告盛宝集团支付逾期罚息（逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，自2016年1月1日起计算至实际清偿之日止）；2、判令被告于传宝、于臣臣、常爱华对被告盛宝集团的上述债务承担连带保证责任；3、判令原告就被告盛宝集团名下的位于徐州市铜山区驿城村第三工业园长安路西、陇海路北的厂房及土地使用权作为对其借款本金及相应利息、逾期罚息、律师费、诉讼费用以及实现抵押权的费用优先受偿；4、判令上述被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月24日、2014年12月25日，中国建设银行股份有限公司徐州永安支行（以下简称建行永安支行）与被告盛宝集团签订了两份《人民币流动资金贷款合同》，编号为的合同约定盛宝集团向建行永安支行借款9900000元，期限自2014年12月24日起至2015年12月23日止；编号为2014014的合同约定被告向建行永安支行借款9900000元，借款期限自2014年12月25日起至2015年12月24日止，两份合同有效期内，均执行固定利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订之后，建行永安支行依照合同约定履行了放款义务。
同日，建行永安支行分别与被告于传宝、于臣臣、常爱华签订了《自然人保证合同》，2014年10月30日与被告盛宝集团签订其名下厂房和土地使用权的最高额抵押合同），并于2014年12月22日和2014年10月27日在徐州市铜山区房屋权属登记处和徐州市铜山区国土资源局分别办理了抵押权登记。
2016年3月22日，建行永安支行将其对被告盛宝集团享有的债权转让给原告。2016年4月28日，将上述债权转让事宜在《江苏经济报》进行公告。现借款到期，被告未履行还款义务，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院。
被告盛宝集团、于传宝、于臣臣共同辩称，被告没有收到债权转让通知书，该债权转让对被告不生效；本案所涉抵押财产中，被告盛宝集团用于抵押的2号厂房在办理抵押登记之前已于2014年7月15日被铜山区人民法院查封，并于2014年9月在执行过程中以厂房抵债给了徐州亚太绝缘材料厂；3、担保人没有在催收书上签字且已经过担保期限，担保人不承担担保责任。
被告常爱华未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告华融资产江苏分公司为支持其诉讼主张，向本院提交的证据如下：
1、人民币流动资金贷款合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、借款借据三份，证明被告与建行永安支行存在金融借款关系，且被告盛宝集团收到建行永安支行发放的贷款。
2、他项权证三份，证明被告盛宝集团以其名下资产为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记。
3、2016年4月28日江苏经济报公告，证明原告受让该债权且以公告的形式向被告告知。
4、2015年12月23日、2015年12月24日向被告寄送的催收贷款通知，证明建行徐州永安支行在被告未能及时归还贷款后，履行了催收手续。
5、债权转让协议一份，证明建行永安支行向原告转让了本案所涉的全部债权。
经庭审质证，被告盛宝集团、于传宝、于臣臣对以上证据的真实性没有异议，但认为原告没有向被告通知债权转让事宜，所以该笔贷款属实，但债权转让没有生效；被告盛宝集团的二号厂房已抵偿给案外人亚太公司。
被告盛宝集团、于传宝、于臣臣为支持其抗辩主张，向本院提交了徐州市铜山区人民法院（2014）铜商诉保字第0086号查封扣押财产清单、执行案件办理结果告知书复印件，证明涉案二号厂房已在执行过程中抵偿给亚太公司的事实。
原告质证认为，该份查封清单以及执行和解协议书系复印件且没有法院的公章予以证实，对其真实性存在异议；对执行案件办理结果告知书的真实性不持异议，但不能实现原告的证明目的，被告盛宝集团在与建行永安支行签订最高额抵押借款合同时已经明确承诺抵押房产不存在任何的争议，产权明晰，如若当时该厂房已经被法院采取了诉讼保全措施，本案被告盛宝集团应当如实向建行永安支行说明该厂房已不具备抵押的情形，如果对方没有如实告知，被告行为涉嫌欺诈贷款。
被告常爱华未到庭，无法发表质证意见，亦未向法庭提供证据。
对被告无异议部分的证据，内容客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认。对有异议的部分的证据，将结合本案案情在裁判理由中予以阐述。
经审理查明，2014年10月30日、2014年12月18日，被告盛宝集团（甲方）与建行永安支行（乙方）签订编号分别为的《最高额抵押合同》，合同均约定：鉴于乙方为债务人盛宝集团连续发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2014年10月30日至2016年10月30日期间签订人民币资金借款合同等主合同，被告盛宝集团愿意为其在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。两份合同担保责任的最高限额分别为人民币8514000元、人民币30840000元，担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押财产为徐州市新区办事处驿城村土地使用权(权属证书编号：铜国用(2014)第04549号)以及位于徐州市铜山区驿城村第三工业园长安路西、陇海路北厂房(所有权证书编号：铜房权证铜山镇字第××、XX××XX号)。2014年10月30日，双方为抵押的土地使用权办理抵押登记，抵押期限2014年10月30日至2016年10月30日；2014年12月22日，双方就被告盛宝集团用于抵押的厂房办理抵押了登记，他项权证号分别为铜房他证铜山镇字第XXX**号、铜房他证铜山镇字第XXX**号。建行永安支行取得房屋他项权证和土地他项权证。
2014年12月24日、2014年12月25日，建行永安支行（乙方）与被告盛宝集团（甲方）签订了编号分别为的《人民币流动资金贷款合同》，两份合同约定：由甲方向乙方借款9900000元用于购买原材料，借款期限均为12个月，分别自2014年12月24日起至2015年12月23日、自2014年12月25日起至2015年12月24日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加38基点，在借款期限内，该利率保持不变，贷款利息自贷款转存到贷款账户发放之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月的20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息。最后一次还款时，利随本清。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还对其他事项作了相应的约定。
2014年12月24日、2014年12月25日，建行永安支行（债权人）与被告于传宝、常爱华、于臣臣（保证人）签订合同编号为的《自然人保证合同》，约定：为确保盛宝集团与债权人签订的编号为的《人民币流动资金借款合同》的履行，保证人在主合同项下的债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等以及债权人实现债权与担保权利而发生的费用等。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均可直接要求保证人按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。于传宝、常爱华、于臣臣在合同尾部签字确认。
上述合同签订后，建行永安支行向被告盛宝集团发放了两笔借款共计19800000元。借款到期后，被告盛宝集团未按约还本付息，保证人亦未履行保证责任。截至2015年12月31日，被告盛宝集团尚欠借款本金人民币19763562.5元、利息447358.81元。
2016年3月22日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏分行）作为转让方与受让方华融资产江苏分公司签订债权转让协议，约定转让上述本案借款合同、担保合同及其他法律文件项下的全部权利和利益。2016年4月28日，建行江苏分行与华融资产江苏分公司共同对包括本案债权在内的多笔债权转让及债务催收在《江苏经济报》上刊登了联合公告。
上述债权转让后，因原告向被告主张债权未果，遂以诉称理由起诉来院。
另查明，被告盛宝集团与案外人徐州亚太绝缘材料厂产生纠纷，徐州亚太绝缘材料厂于2014年7月8日向徐州市铜山区人民法院申请财产保全，查封了盛宝集团位于徐州市铜山区驿城村第三工业园长安路西、陇海路北X#厂房。后徐州亚太绝缘材料厂提起诉讼，并于法院判决后申请强制执行。2014年11月3日，徐州亚太绝缘材料厂与盛宝集团达成执行和解协议，将包括X#厂房在内的查封财产交付于徐州亚太绝缘材料厂。2015年1月16日，该执行案件结案。
本院认为，建行永安支行与被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，建行永安支行按约向被告盛宝集团发放贷款，履行了合同义务。但盛宝集团收到借款后，未按照合同约定清偿本息，应承担继续偿还的责任及相应的违约责任。原告自建行永安支行受让该笔债权后，在江苏经济报上共同发出债权转让暨催收公告，可以认定其向债务人履行了通知义务，债权转让合法有效，原告有权就本案所涉债务向各被告主张权利。
被告于传宝、常爱华、于臣臣同建行永安支行均签订了保证合同，该保证合同合法有效，担保期间系主合同项下债务期限届满之日后两年止，现两份借款主合同届满日为2015年12月23日、2015年12月24日，至起诉之日亦未超出担保期间，被告辩称原告起诉超过担保期限，故保证人不承担保证责任的主张，本院不予支持。被告于传宝、常爱华、于臣臣作为涉案借款的连带责任保证人，应在借款未受清偿时对借款本息承担连带清偿责任；同时根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，于传宝、于臣臣、常爱华承担连带责任后，有权向债务人盛宝集团追偿。
关于原告是否就抵押的徐州市铜山区驿城村第三工业园长安路西、陇海路北X#厂房具有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，被告盛宝集团虽与案外人徐州亚太绝缘材料厂达成执行和解协议，将2#厂房作价抵偿给徐州亚太绝缘材料厂，但双方未就该处厂房办理产权变更登记，不产生物权变动的效力；而被告盛宝集团在与建行永安支行签订《最高额抵押合同后》，就抵押的房地产依法办理抵押权登记，抵押权已设立，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债权人建行永安支行就抵押物享有优先受偿权；债权转让后，担保该债权的抵押权一并转让，故原告就抵押物主张优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐州盛宝实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金19763562.5元及利息（计算至2015年12月31日止的利息为447358.81元，自2016年1月1日起按合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）。
二、被告于传宝、于臣臣、常爱华对被告徐州盛宝实业集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告徐州盛宝实业集团有限公司到期未履行上述还款义务，原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权就被告徐州盛宝实业集团有限公司所有的位于徐州市新区办事处驿城村土地使用权以及位于徐州市铜山区驿城村第三工业园长安路西、陇海路北X#、X#厂房，在约定的最高额抵押范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142850元，保全费5000元，公告费280元，合计148130元，由被告徐州盛宝实业集团有限公司、于传宝、于臣臣、常爱华连带共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 何雪钧
审 判 员 朱 培
人民陪审员 许庆顺
二〇一七年九月六日
书 记 员 李慧萱
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。