成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0104民初2746号
原告：姜毅，男，1971年9月16日出生，汉族，现住成都市。
被告：霍兰田，男，1965年4月27日出生，汉族，住成都市。
委托诉讼代理人：曾晓，四川汇西律师事务所律师。
原告姜毅与被告霍兰田商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜毅、被告霍兰田的委托诉讼代理人曾晓均到庭参加诉讼。案件审理过程中，双方当事人申请庭外和解，但未能达成一致意见，本案现已审理终结。
原告姜毅向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告欠款700000元及利息100000元，合计800000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年5月，被告承诺将四川省xx118平方米的住房一套转卖给原告，原告于2012年7月6日通过银行转账方式汇给被告700000元，2013年7月2日通过银行转账方式汇给被告90000元。被告收款后写下承诺书约定在房屋转卖没有成交的情况下应于2014年12月5日前还款1100000元(其中壹佰万元欠款条已于2013年9月写给原告)。后因房屋未能成交，在原告不断催促下被告陆续归还400000元，余700000元至今未归还。现原告为维护自身的合法权益，依法诉讼要求被告归还欠款700000元及2014年12月5日至今利息100000元，共计800000元。
被告霍兰田辩称，双方基于经济适用房买卖关系而形成本案，由于原告不具备经济适用房的购买资格，双方的买卖合同无效，由此形成的承诺书也是无效的，对此，原、被告均有过错，被告只应承担返还原告790000元购房款的法律责任，鉴于被告已经返还了400000元，故被告还应向原告返还390000元；承诺书中所提及的“款项及利息共计1100000元”中的利息实际指违约金，违约金应当与原告的实际损失相符，承诺书及原告主张的利息赔偿明显超过原告的实际损失，属于畸高，请求法院按逾期贷款利率予以裁减；至于原告主张的100000元利息，因承诺书中并未约定利息，原告所称的口头利息约定不属实，故对于原告的利息主张应予驳回。
本院经审理认定事实如下：2012年5月，被告承诺将四川省交通厅位于桂溪苑三栋118平方米的住房一套经济适用房转卖给原告，原告分别于2012年7月6日向被告支付购房款700000元、2013年7月2日支付购房款90000元，共计790000元。2014年11月12日，被告向原告出具《承诺书》，载明“本人于2012年5月承诺将xx118㎡的住房一套转卖给姜毅，至今未能办理成交。本人承诺如2014年11月30日前还不能办理成交，本人将在2014年12月5日前归还姜毅所付一切款项及利息共计壹佰壹拾万元正（￥1100000元）注：其中壹佰万元（￥1000000元）欠款条已于2013年9月写给姜毅。承诺人：霍兰田5101031965042742352014年11月12日”。
另查明，被告于2013年8月31日向原告出具《借条》一份，载明“今借到姜毅现金壹佰万元整（￥1000000元）。归还时间2013年9月30日前。”庭审中，原告陈述该《借条》也是因为双方的房屋买卖不能成交，被告承诺退还购房款及利息而形成的，也正是《承诺书》中提及的被告于2013年9月出具给原告的1000000元的欠款条；被告认为《承诺书》中提及的1000000元的欠款条与2013年8月31日被告向原告出具《借条》不是同一份，但认为均系因双方房屋买卖不能成交形成的借条或是欠款条。
后双方之间的房屋买卖至2014年11月30日未能办理成交，经原告催要，被告陆续向原告归还款项400000元。
以上事实，有以下证据及当事人的陈述在案为证：原告提交的银行转账凭证、《承诺书》、《借条》。
本院认为，本案中，被告以向原告出具《承诺书》的形式确认双方房屋买卖在2014年11月30日前不能办理成交时，由被告归还原告其所付一切款项及利息共计1100000元，该《承诺书》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效。因该《承诺书》约定的房屋买卖确系至2014年11月30日未办理成交，《承诺书》所附条件已成就，双方依据该《承诺书》形成新的债权债务关系，被告理应按承诺于2014年12月5日前向原告归还1100000元。被告以双方之间系经济适用房买卖，而原告不具备购买经济适用房主体资格，该房屋买卖无效，以致《承诺书》无效的抗辩理由，本院不予采纳，且双方之间的房屋买卖是否有效与本案不属同一法律关系，本案不予审查。至于被告辩称1100000元中的利息约定过高，要求裁减，因该承诺书中所提及的利息没有明确其具体的金额及计算方式，在原告实际付款790000元的情况下，即便按照原告所称双方口头约定利息为年利率20%计算，也符合法律规定，故对被告的该抗辩意见，本院不予支持。庭审中，经双方确认，被告已向原告归还400000元，原告现要求被告返还剩余的700000元，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的利息100000元，庭审中，原告明确该利息以790000元为基数，按双方口头约定的年利率20%计算，从2014年12月5日起至今，原告仅主张100000元。本院认为，因《承诺书》并未约定逾期利率，但被告逾期支付款项给原告造成资金占用利息损失，又因双方不能一致确认被告已经归还的400000元的具体时间，故本院按公平原则，酌情确定被告应支付的利息从2014年12月6日起至起诉之日2016年4月15日止，以700000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，以100000元为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告霍兰田应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姜毅返还欠款700000元并支付资金占用利息(以700000元为基数，自2014年12月6日起至2016年4月15日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，以100000元为限)；
二、驳回原告姜毅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5900元、保全费4520元，合计10420元，由被告霍兰田负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王 艳
二〇一六年十月二十七日
书记员 郑云飞
记录员 杜小雨
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。