福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0724民初759号
原告：松溪县农村信用合作联社,住所地松溪县，统一社会信用代码：。
法定代表人：游冠通，该联社理事长。
委托诉讼代理人：艾启旺，该联社风险部经理。
被告：福建松溪元和地产开发有限公司，住所地松溪县，统一社会信用代码：。
法定代表人：江盛松，该公司经理。
被告：江盛松，男，1975年6月22日出生，汉族，公司经理，住福建省泉州市丰泽区。
委托诉讼代理人：黄光祖，松溪县“148”法律服务所法律工作者。
原告松溪县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与福建松溪元和地产开发有限公司（以下简称元和地产公司）、被告江盛松金融借款合同纠纷一案。本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人艾启旺及被告江盛松的委托诉讼代理人黄光祖到庭参加诉讼。被告元和地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信用联社向本院提出诉讼请求：1、依法判决元和地产公司偿还信用联社借款200万元及截止至2017年3月31日利息158406.64元。之后至借款还清之日止的利息按《委托贷款借款合同》约定的利率向信用联社支付利息、逾期利息、复息。2、判决元和地产公司以其所有的位于松溪县的房产(具体以松房建字第20160**)号《在建工程抵押登记证明》登记的为准)通过变卖、拍卖或折价处理所得的价款，由信用联社优先受偿。3、判决江盛松对上述借款本息承担连带保证偿还责任。4、判决元和地产公司、江盛松共同承担信用联社因本案诉讼应支付的律师费60168元。
事实和理由：信用联社受松溪县国有资产投资运营有限公司的委托及元和地产公司的申请，于2016年4月1日，三方共同签订了《委托贷款借款合同》和《委托贷款抵押合同》各一份。合同约定：由元和地产公司提供其所有的位于松溪县地下车位共计59套，及该处1幢6套房产作为借款抵押担保，根据委托人的委托向元和地产公司发放贷款560万元，借款期限自2016年4月1日起至2017年3月31日止，月利率为8.16‰,按季结息，于每季末月的20日为结息日，借款到期日支付最后一期利息，若借款逾期，自逾期之日按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期罚息利率计收利息，同时，信用联社及委托人有权提前收回借款，并追究相应违约责任。同日，信用联社与委托人及江盛松签订《委托贷款保证合同》，由江盛松对上述借款承担连带保证责任，并对保证范围和期限等相关权利义务作出明确约定。合同签订后，信用社分别于2016年4月5日、6月24日向元和地产公司发放贷款150万元和50万元，借款期限均至2017年3月31日止。可元和地产公司并没有按期归还借款本息，截止2017年3月31日共拖欠信用联社借款本金200万元及利息158406.64元。经多次催收至今未还，已构成违约，依法应承担相应违约责任。特提起诉讼。
元和地产公司及江盛松未作书面答辩。江盛松的委托诉讼代理人在法庭上辩称：1、本案借款是属实的，借款是用于元和地产公司的房产上，本案逾期利息是不应该承担，信用联社诉讼请求中的律师费不符合属实未有律师出庭，因此被告不应该承担律师费用，对其他事实没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：信用联社受松溪县国有资产投资运营有限公司的委托及元和地产公司的申请，于2016年4月1日，三方共同签订了《委托贷款借款合同》和《委托贷款抵押合同》各一份。合同约定：由元和地产公司提供其所有的位于松溪县地下车位共计59套，及该处1幢6套房产作为借款抵押担保，根据委托人的委托向元和地产公司发放贷款560万元，借款期限自2016年4月1日起至2017年3月31日止，月利率为8.16‰,按季结息，于每季末月的20日为结息日，借款到期日支付最后一期利息，若借款逾期，自逾期之日按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期罚息利率计收利息，同时，信用联社及委托人有权提前收回借款，并追究相应违约责任。同日，信用联社与委托人及江盛松共同签订《委托贷款保证合同》，合同约定：由江盛松对元和地产公司的上述借款承担连带保证责任，双方对保证范围和期限等相关权利义务作出明确约定，同时双方在合同第八条第三项中约定当债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保方式）债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。合同签订后，信用社分别于2016年4月5日、6月24日向元和地产公司发放贷款150万元和50万元，借款期限均至2017年3月31日止。元和地产公司借款后未按期归还借款本息，截止2017年3月31日共拖欠信用联社借款本金200万元及利息158406.64元。经多次催收未还，而借款保证人江盛松也未履行连带清偿责任。为此，信用联社向本院提起诉讼，请求如诉。在诉讼中信用联社自愿放弃要求元和地产公司及江盛松支付律师费60168元的诉讼请求。
本院认为，元和地产公司未到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，信用联社主张的事实有相应的证据证实，而江盛松对本案的事实亦不持异议，为此，对信用联社主张的事实本院予以确认。信用联社与元和地产公司及江盛松所签订的合同其主体适格，内容合法，是双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，并受法律保护。信用联社依约履行了发放贷款义务，元和地产公司未按约定按期归还借款本息，已构成了违约。信用联社要求元和地产公司归还拖欠的借款本金及利息等的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；信用联社与元和地产公司双方就抵押借款的房地产已依法办理了相关的在建工程抵押登记手续，故本案抵押权自登记之日起生效，信用联社对该抵押房产拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；江盛松自愿为元和地产公司的借款承担连带责任保证，同时双方在合同中约定当债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。为此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”规定。故元和地产公司不能按时归还借款时，江盛松应承担连带清偿责任。信用联社当庭放弃主张元和地产公司及江盛松共同承担因本案诉讼应支付的律师费60168元的请求。属当事人意志自治，本院予以支持。江盛松辩称借款是用于元和地产公司的房产上，逾期利息其不应当承担。该主张没有合同和法律依据，本院不予支持。元和地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建松溪元和地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告松溪县农村信用合作联社借款本金200万元及利息（利息截止至2017年3月31日止为158406.64元，此后至借款本金还清之日止的利息按双方签订的《委托贷款借款合同》约定的利率计付）；
二、若被告福建松溪元和地产开发有限公司未按上述期限履行还款义务，则原告松溪县农村信用合作联社有权对被告福建松溪元和地产开发有限公司以其设立抵押的位于松溪县的房产(具体以松房建字第20160**)号《在建工程抵押登记证明》登记项下的财产为准)通过变卖、拍卖或折价处理所得的价款，由原告松溪县农村信用合作联社优先受偿；
三、被告江盛松对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费24549元,公告费560元，由福建松溪元和地产开发有限公司、江盛松共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 叶 俊
人民陪审员 刘盈亮
人民陪审员 叶 靖
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 乐依秀
本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。