浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初286号
原告：金华银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市丽州南路60号。
负责人：胡文俊。
委托代理人：丁群伟，浙江丽州律师事务所律师。
委托代理人：徐凌窈，浙江丽州律师事务所���师。
被告：陈旭雪，女，汉族，1976年12月26日出生，住浙江省永康市。
被告：朱华明，男，汉族，1962年10月1日出生，住浙江省永康市。
被告：程佩珍，女，汉族，1963年7月25日出生，住浙江省永康市。
原告金华银行股份有限公司永康支行（以下简称“金华银行”）与被告陈旭雪、朱华明、程佩珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后，被告陈旭雪提出管辖权异议，本院于2017年2月7日裁定驳回陈旭雪对本案管辖权提出的异议。陈旭雪不服，向金华市中级人民法院提起上诉。金华市中级人民法院于2017年4月17日裁定驳回上诉，维持原裁定。后本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金华银行的委托代理人丁群伟到庭参加诉讼，被告陈旭雪、朱华明、程佩珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金华银行向本院提出诉讼请求：1、判令陈旭雪归还金华银行借款本金750000元并支付利息、逾期利息（利息自2016年9月21日起按年利率10.8%计算至2016年10月15日止并扣除已付的13.4元，逾期利息自2016年10月16日起按年利率16.2%计算至实际还款之日止）；2、判令陈旭雪支付金华银行因本案支出的律师代理费36000元；3、判令金华银行对朱华明、程佩珍所有的坐落于浙江省义乌市下车门街3号的房地产【房屋所有权证号：义乌房权证稠城字第c001958**号、义乌房权证稠城字第c001958**号，国有土地使用权证号：义乌国用（2005）第1-3122号】享有优先受偿权，最高主债权本金限额为1335000元。事实与理由：2015年12月10日，朱华明、程佩珍与金华银行签订《最高额抵押合同》一份，约定：1、朱华明、程佩珍自愿以其所有的坐落于浙江省义乌市下车门街3号的房地产为主债务人陈旭雪向金华银行借款而负的债务提供连带责任保证；2、最高主债权发生期间为2015年12月10日至2016年10月15日；3、抵押担保最高主债权本金限额为1335000元，保证范围含本金、利息、复利、罚息、律师代理费等主债务人应负担的所有债务。合同签订后，双方办理抵押登记手续。同日，金华银行与陈旭雪签订《流动资金借款合同》一份，约定：1、由金华银行向陈旭雪发放借款75万元；2、借款期限为2015年12月10日至2016年10月15日；3、借款利率为年利率10.8%，每月20日为付息日，逾期付息视为违约；4、如逾期加收50%的罚息，并由主债务人承担律师代理费、诉讼费等费用。同日，金华银行依约向陈旭雪发放借款750000元。借款约定的归还期限过后，主债务人至今未能归还。被告陈旭雪、朱华明、程佩珍未作答辩。
原告金华银行围绕诉讼请求���法提交了证据，被告陈旭雪、朱华明、程佩珍经本院合法传唤未到庭质证，亦未提供反驳证据材料，本院对金华银行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定事实如下：2015年12月10日，朱华明、程佩珍与金华银行签订《最高额抵押合同》一份，约定：1、朱华明、程佩珍自愿以其所有的坐落于浙江省义乌市下车门街3号的房地产为债权人金华银行与主债务人陈旭雪之间于2015年12月10日至2016年10月15日期间连续发生的债权，在最高主债权限额内提供最高额抵押担保；2、担保最高主债权限额为1335000元，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复息、罚息、违约金、实现债权的费用（含律师代理费）等。双方并于2015年12月11日办理抵押登记，登记证号为浙（2015）义乌市不动产证明第0011559号。
同日，金华银行与陈旭雪签订《��动资金借款合同》一份，约定：1、由金华银行向陈旭雪发放借款750000元；2、借款期限为2015年12月10日至2016年10月15日；3、借款利率为固定利率，年利率为10.8%，按月结息，结息日为每月20日；4、借款到期，借款人未按期偿还借款本息的，贷款人有权对逾期借款在本合同当期约定的利率水平上加收50％罚息，并由借款人承担律师代理费、诉讼费等费用。当日，金华银行依约向陈旭雪发放借款750000元。借款发放后，陈旭雪仅支付利息至2016年9月20日。2016年10月15日，陈旭雪支付利息13.4元。
至今，借款人陈旭雪未归还借款本金750000元及其余利息，抵押人亦未承担相应的担保责任。金华银行因本案支出律师代理费36000元。
本院认为，陈旭雪向金华银行借款而形成的金融借款合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依���确认有效，应受法律保护。陈旭雪向金华银行借款750000元并支付利息至2016年9月20日止，现尚欠借款本金750000元及其余利息的事实清楚。本案借款期限已届满，借款人陈旭雪至今未归还尚欠借款，已构成违约，金华银行有权自借款逾期之日起按罚息利率向借款人陈旭雪计收逾期利息。2016年10月15日，陈旭雪支付利息合计13.4元，该款项应从陈旭雪的应付利息中扣除。关于律师代理费，借款双方约定由借款人陈旭雪承担，且该律师代理费的收取符合浙江省律师服务收费标准，故对该律师代理费，本院予以支持。朱华明、程佩珍自愿以其所有的坐落于浙江省义乌市下车门街3号的房地产为债权人金华银行与主债务人陈旭雪之间于2015年12月10日至2016年10月15日期间连续发生的债权，在最高主债权限额1335000元的范围内提供最高额抵押担保，本案借款发生于抵押债权的确定期间，���华银行依法有权对抵押财产享有优先受偿权，并要求在借款本金、利息、复息、罚息、违约金、实现债权的费用（含律师代理费）的范围内优先受偿。综上，金华银行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。陈旭雪、朱华明、程佩珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告陈旭雪归还原告金华银行股份有限公司永康支行借款本金750000元并支付利息、逾期利息（利息自2016年9月21日起按年利率10.8%���算至2016年10月15日止并扣除13.4元，逾期利息自2016年10月16日起按年利率16.2%计算至实际还款之日止）；
二、由被告陈旭雪支付原告金华银行股份有限公司永康支行为本案支出的律师代理费36000元；
以上一、二项款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
三、由原告金华银行股份有限公司永康支行对被告朱华明、程佩珍所有的坐落于浙江省义乌市下车门街3号的房地产【房屋所有权证号：义乌房权证稠城字第c001958**号、义乌房权证稠城字第c001958**号，国有土地使用权证号：义乌国用（2005）第1-3122号】变价所得价款就上述第一、二项款项及案件受理费5994元、诉讼保全费4620元在抵押担保的最高主债权限额1335000元及相应的利息、逾期利息和实现债权的费用等的范围内优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务��应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5994元，诉讼保全费4620元，合计10614元，由被告陈旭雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一七年六月十六日
代书记员 施莹莺