江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0924民初6040号
原告:江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人:臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尤良生，江苏东界律师事务所律师。
被告：王浩，男，1972年2月15日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：林为燕，女，1967年8月8日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：射阳县广源钢业有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇工业园区内合德路25号。
法定代表人：王家峰，该公司总经理。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告王浩、林为燕、射阳县广源钢业有限公司（以下至判决主文之前简称“广源公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤良生、被告王浩到庭参加诉讼，被告林为燕、广源公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金250万元及利息814917.4元（算至2017年6月20日），合计3233265.55元，承担从2017年6月21日起至偿清之日止，以所欠借款本金为基数，按年利率13.5%计算的利息（如贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起该利率相应上调）；2、本案诉讼费、律师费由被告承担；3、原告对设定抵押的广源公司坐落在射阳县合德镇工业园区内的房地产，通过折价、变价、拍卖所得的价款在第1和第2项请求及实现债权全部费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：2012年7月16日，王浩、林为燕因购钢材需要与射阳农商行签订《最高额个人担保借款合同》，广源公司及吴方海（案外人）等人签名提供借款保证。合同约定的主要内容为：1、从2012年7月26日起至2015年7月25日止，射阳农商行向借款人王浩、林为燕发放最高额借款不450万元，每笔借款的金额、期限、还款方式等以借款凭证为准；2、本合同项下逐笔贷款利率按贷款人挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准；3、本借款的担保方式为保证和最高额抵押担保，广源公司同意将其所有的位于射阳县合德镇工业园区内合德路25号房地产作为本合同项下借款的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；4、借款人未按本合同约定期限归不借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息偿清为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。2012年7月30日，上述抵押房地产办理了抵押登记。2014年10月8日，王浩立据领取贷款250万元，约定于2015年7月10日归还，年利率为9%。
借款到期后，被告未能偿还借款，应王浩的延期还款要求，2015年7月9日，射阳农商行与王浩达成借款展期协议，约定射阳农商行同意将该借款延至2016年3月10日归还，展期期间利率为8.74%，广源公司再次提供担保。展期届满后，王浩仍然未能清偿借款。
王浩辩称：向射阳农商行借款情况属实，不用答辩。
林为燕、广源公司未作答辩。
射阳农商行围绕诉讼请求提交以下证据：《最高额个人担保借款合同》、抵押权证书、借款借据、《借款展期协议》利息清单等证据。王浩对射阳农商行提交的证据无异议。经审查，射阳农商行提交的证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷。林为燕、广源公司未予质证，视为对质证权利的放弃。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年7月26日，射阳农商行作为贷款人与王浩作为借款人，广源公司、皋峰、刘德梅、吴方海、季友萍、徐建峰、施云作为担保人签订合同编号为射阳农商行个高保借字（2012）第2701072601号《最高额个人担保借款合同》一份，合同载明：担保人自愿为借款人自2012年7月26日起至2015年7月26日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过450元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；本合同项下逐笔贷款利率按甲方挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准；按月/季结算，到期还本；担保方式为最高额抵押、保证担保；抵押物为广源公司所有的房地产（1、房产权证号：射房权证合城字第××号，房屋他项权证号：射房他证合城字第201215**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：409000元；2、房产权证号：射房权证合城字第××号，房屋他项权证号：射房他证合城字第201215**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：446000元；3、房产权证号：射房权证合城字第××号，房屋他项权证号：射房他证合城字第201215**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：399000元；4、房产权证号：射房权证合城字第××号，房屋他项权证号：射房他证合城字第201215**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：846000元；5、土地使用权证号：射国用2009第01459号，土地他项权证号：射他项2012第600513号，他项权利种类：土地使用权抵押权，范围：40万元；）；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；借款人未本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对使其借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人与担保人承担连带责任。林为燕在借款人配偶处签名捺手印，担保人在担保人处签名、盖章并捺手印。2014年10月8日，射阳农商行向王浩支付人民币250万元，约定年利率9%。借款到期日为2015年7月10日。
2015年7月9日，射阳农商行（贷款人）与王浩（借款人）、广源公司（担保人）签订编号为2015第3205070901《借款展期协议》一份，协议载明：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为射阳农商行个高保借字（2012）第2701072601号《最高额个人担保借款合同》项下的借款，借款人申请展期，担保人同意为其继续提供担保；借款合同借款金额为450万元，原约定借款到期日和金额为2015年7月10日250万元，展期后到期日和金额为2016年3月10日250万元；年利率8.74%，直至借款到期日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；本协议是对编号为射阳农商行个高保借字（2012）第2701072601号《最高额个人担保借款合同》部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。林为燕在借款人处签名捺手印，广源公司在担保人处加盖章印。
借款到期后，王浩、林为燕未能按约履行还款义务。截止2017年6月20日，尚欠射阳农商行借款本金250万元、利息733265.55元，合计3233265.55元。
射阳农商行为此案支付律师代理费20000元。
本院认为：1、射阳农商行与王浩、林为燕、广源公司签订的《最高额个人担保借款合同》、《借款展期协议》，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2、王浩、林为燕借款获展期后，未按约定履行还款义务，其行为构成违约，射阳农商行有权向借款人主张借款本息。3、广源公司提供房地产为王浩、林为燕借款进行抵押，并就抵押的房地产依法办理了抵押权登记，射阳农商行应当对抵押物依法折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上，射阳农商行要求王浩、林为燕归还借款本金250万元及利息733265.55元，合计3233265.55元。承担从2017年6月21日起至偿清之日按年利率8.74%的1.5倍即13.11%计算的利息（如遇中国人民银行同期人民贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起该利率相应上调）；承担律师代理费20000元；对设定抵押的广源公司房地产，通过折价、变价、拍卖所得的价款在享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王浩、林为燕于本判决生效之日起十日内向江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金250万元，支付利息733265.55元，合计3233265.55元，承担自2017年6月21日起至实际给付之日止，以本金250万元为基数，按年利率13.11%计算的利息；
二、王浩、林为燕于本判决生效之日起十日内向江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付律师代理费20000元；
三、江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权对射阳县广源钢业有限公司设定抵押的房产权证号为射房权证合城字第××号、第××号、第20072748号、第××号的房屋，分别在409000元、446000元、399000元、846000元范围内，对土地使用权证号为射国用2009第01459号的土地使用权在40万元范围内依法折价或拍卖、变卖所得的价款，就本判决第一、二项确定的债权享有优先受偿权。
四、驳回江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32666元，减半收取16333元，由王浩、林为燕、射阳县广源钢业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 陈丽娟
二〇一七年十月十二日
书记员 高静宜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。