四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1421民初1349号
原告:四川仁寿农村商业银行股份有限公司，住所地仁寿县文林镇陵州路三段22号。
法定代表人：曾映红，董事长。
委托诉讼代理人：吴枝蓬，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：杨海军，男，该公司员工。
被告：杨战修，男，1973年10月27日出生，汉族，居民，四川省仁寿县。
被告：吴群英，女，1973年1月7日出生，汉族，居民，四川省仁寿县。
原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司（以下简称：仁寿农商银行）与被告杨战修、吴群英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序于同年9月22日公开开庭进行了审理。原告仁寿农商银行的委托诉讼代理人吴枝蓬、杨海军，被告吴群英到庭参加诉讼，被告杨战修经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告仁寿农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告归还借款本金280000元及利息并承担本案诉讼费；2.被告不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖其抵押房地产价款优先受偿。诉讼过程中，原告将其诉讼请求的第一项的利息计算方式明确为：以280000元为本金，从2015年4月30日至2016年12月1日按照月利率9.96‰计算；从2016年12月2日开始至本金付清时止，按照月利率11.952‰计算。事实和理由：杨战修因养鱼，于2013年12月6日在原告处办理抵押借款1笔，金额为280000元。同日，杨战修、吴群英以其眉山市东坡区XXXXXXX号XXXXXXXXXXX的门市在原告处为该笔贷款办理抵押担保。双方约定于2016年12月1日归还贷款，但借款人至今未按借款合同约定履行其还本付息责任，至今仅付息至2015年4月29日。原告多次催收未果，故诉至法院并提出上述诉讼请求。
被告杨战修未作答辩。
被告吴群英辩称，杨战修以前贷款的事情我知道，但是我们双方在2014年10月31日就已经离婚了，两个孩子都是随我生活，对于债务我们也进行了约定。我们离婚的时候没有牵扯财产问题，所以我也不知道他有没有还钱。这笔款从原告处贷出后我也没有使用，现在杨战修已经再婚了，他有经济能力。原告要求还款，这理所应当，但是应当由杨战修还款，而非让我还款。
综合当事人的陈述，本院采信的证据和查清的事实，本院认定事实如下：四川仁寿农村商业银行股份有限公司原名仁寿县农村信用合作联社。2013年12月2日，杨战修、吴群英以申请人名义向原告出具《借款申请书》，载明杨战修因养鱼向原告申请抵押借款280000元，杨战修、吴群英自愿以其位于眉山市东坡区XXXXXXX号XXXXXXXXXXX的房屋作为借款抵押，并将本人家庭经营性收入用于归还借款本息。当天，杨战修作为借款人（甲方），原告作为贷款人（乙方）共同签订了《个人借款合同》，该合同载明：“……乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币贰拾捌万元。……本合同约定借款期限为3年，即从2013年12月2日起至2016年12月1日。本合同项下借款期限起始日与借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载日期为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月9.96‰利率，利率为下列第1种1.固定利率，即9.96，在借款期限内，该利率保持不变；……（二）罚息利率……2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮42%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利及上述上浮幅度同时进行相应调整。……（七）结息……2.本合同项下贷款按以下第1种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日；……第九条借款的担保如为担保借款，担保方式为以下第（二）种：……（二）抵押：抵押人杨战修、吴群英与乙方签订编号为仁信联5695个抵（2013）字655-1号《抵押合同》……”。同时，被告杨战修和吴群英还作为抵押人（甲方），原告作为抵押权人（乙方）共同签订了仁信联5695个抵（2013）字655-1号《抵押合同》，其中约定二被告以其位眉山市东坡区XXXXXXX号XXXXXXXXXXX的住房（房产证号眉权房权证字第××号号、眉权房权证字第××号、眉权房权证字第××号、眉权房权证字第××号，土地使用权证号：眉市国用（2008）第XXXXX号、眉市国用（2008）第XXXXX号）作为上述借款的抵押财产；其担保范围为主合同项下的本金280000元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。后双方为上述抵押财产办理了抵押登记手续。2016年12月6日，原告向杨战修发放了借款280000元，《借款借据》中载明的借款日期是2013年12月6日，借款到期日是2016年12月1日，执行利率为月9.96‰。该笔贷款的利息已经支付至2015年4月29日。
另查明，二被告于2009年办理结婚登记手续，于2014年XX月XX日经法院调解离婚，本院作出的（2014）仁寿民初字第XXXX号《民事调解书》中载明：“……三、共同债务向仁寿县富加镇农村信用合作联社的贷款280000元的本金及利息由被告杨战修负责偿还……”。
上述事实有原、被告的陈述，原告的营业执照、金融许可证，二被告身份证复印件及结婚证复印件，个人借款合同，抵押合同，借款借据，房产证、国有土地使用权证及相应的他项权证复印件，借款申请书，还款明细，民事调解书等证据予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》《抵押合同》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，各方当事人均应依照约定履行各自的义务。原告依约发放借款后，借款人未按照合同约定的期限履行清偿借款本息的义务，原告有权要求其立即偿还。依照《个人借款合同》的相关约定，现借款期满杨战修应当偿还原告借款本金280000元及相应利息。关于利息的支付，被告方并未就此举证。原告诉称案涉借款的利息支付至2015年4月29日，此系原告的自认，不损害被告的利益，本院予以采信。依照《个人借款合同》的约定：逾期月利率是在借期月利率9.96‰基础上上浮42%，原告现自愿依照月利率11.952‰计算逾期月利息，此系原告的权利，不损害被告的利益，本院予以准许。故杨建强应支付利息的计算方式为：以本金280000元作为基数，从2015年4月30日至2016年12月1日按照月利率9.96‰执行；从2016年12月2日至本金还清时止，按照月利率11.952‰执行。《个人借款合同》虽然是杨战修与原告签订的，但是案涉债务发生在杨战修与吴群英夫妻关系存续期间，借款申请书中也有吴群英的签字。吴群英未提交证据证明原告与杨战修明确约定上述债务为其个人债务或具有属于婚姻法第十九条第三款规定的情形存在，案涉债务应按夫妻共同债务处理。虽然吴群英辩称在与杨战修离婚时，二人已经明确约定了该债务应由杨战修偿还，但此仅系二被告之间的约定，原告并未认可，故该辩称本院不予采信。吴群英对本案中欠付原告的借款本息应当与杨战修共同承担偿还责任。二被告以登记在其名下眉权房权证字第××号号眉权房权证字第××号号眉权房权证字第××号号眉权房权证字第××号号房产证以及眉市国用（2008）第XXXXX号、眉市国用（2008）第XXXXX号土地使用权证所指财产作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押担保关系成立，抵押权自登记时设立。故原告请求确认对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零一条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨战修、吴群英在本判决生效之日起十五日内共同偿还原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司借款本金280000元及相应利息。利息的计算方式为分段计算，即：以本金280000元作为基数，从2015年4月30日至2016年12月1日按照月利率9.96‰执行；从2016年12月2日至本金还清时止，按照月利率11.952‰执行；
二、原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司就登记在杨战修、吴群英名下的位眉山市东坡区东坡区XXXXXXX号XXXXXXXXXXX的房产（房产证号眉权房权证字第××号、眉权房权证字第××号、眉权房权证字第××号、眉权房权证字第××号，土地使用权证号：眉市国用（2008）第XXXXX号、眉市国用（2008）第XXXXX号）就折价、拍卖、变卖的价款在抵押顺位享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，保全费2152元，共计7652元由被告杨战修、吴群英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判长 王雪英
审判员 陈 蝶
审判员 王 琴
二〇一七年九月二十二日
书记员 田浩龙