黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)齐民初字第27号
原告（反诉被告）姜贵，齐齐哈尔市克钦湖渔场承包人，住齐齐哈尔市。
委托代理人石赋。
被告（反诉原告）高楠，住北京市丰台区。
委托代理人高岩，黑龙江嵩岩律师事务所律师。
原告（反诉被告）姜贵与被告（反诉原告）高楠租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法组成由审判员梁铁宾担任审判长、与审判员杨志欣、代理审判员王红娜参加的合议庭于2015年6月18日第一次公开开庭审理，原告（反诉被告）姜贵及其委托代理人石赋、被告（反诉原告）高楠的委托代理人高岩到庭参加诉讼。2015年7月31日第二次公开开庭审理，反诉原告高楠的委托代理人高岩、反诉被告姜贵的委托代理人石赋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）姜贵诉称，2005年12月31日姜贵与齐齐哈尔市畜牧水产局（以下简称畜牧水产局）签订《租赁经营合同》，该合同约定畜牧水产局将克钦湖渔场租赁给姜贵，期限20年；租赁期间乙方（姜贵）转租期必须在租赁经营期限内。2012年8月21日经齐市农委党委会决定于2012年9月7日原告姜贵与齐齐哈尔市农业委员会（以下简称市农委）签订《补充协议》，该协议约定将上述《租赁经营合同》租赁期限延长12年，即克钦湖渔场租赁期限至2037年12月31日。原告姜贵已按前述合同及补充协议约定及时履行了自己应尽的义务和责任。2014年12月19日原告姜贵与被告高楠在齐市签订了《克钦湖租赁合同》，该合同约定原告姜贵将克钦湖渔场剩余的租赁期限转租给被告高楠，被告高楠支付48,000,000.00元租金。同日，原告姜贵、被告高楠双方又签订了一份《补充协议》，并由双方共同列明《关于克钦湖需要终止合同的具体条款》（即补充协议中约定的全部文件清单）作为该补充协议的附件。该补充协议约定“甲乙双方之间签订的《协议》及本《补充协议》经甲乙双方签字后立即生效。上述条款约定的《协议》及《补充协议》生效后甲方应将全部文件向乙方进行交接，乙方在接收全部文件后三日内，将租金全部付清”（前述合同、协议均由被告高楠律师唐建辉起草且当场见证签署）。2014年12月26日原告姜贵将11份文件提交给被告高楠律师唐建辉（有收条）。2015年1月被告高楠提出让原告姜贵代为将齐齐哈尔市铁锋区扎龙镇长沟满族村在克钦湖围堰内芦苇塘租赁承包过来，原告姜贵于2015年3月13日按被告高楠要求办理完毕，与该村签订了《苇塘承包合同书》。原告姜贵为此苇塘租赁代被告高楠支付2,700.000.00元承包费。2015年3月17日原告姜贵将该合同及附件平面图两份原件（包括2015年2月13日原告与克钦村所签订的《合同》提交给被告高楠代理人焦永涛（未出具收条）。至此原告姜贵已将合同、协议约定的全部文件提交给被告高楠。被告高楠于2014年12月19日向双方共管帐号汇入48,000,000.00元，除当日分三笔共支付15,000,000.00元给原告姜贵外，其余款项均由被告高楠代理人焦永涛擅自转至其个人名下，应付给原告姜贵的其他款项至今分文未付。2015年3月17日被告利用各种手段威逼原告姜贵在其事先准备好的一份《补充协议书》上签名打指模，将租金由48,000,000.00元降至30,000,000.00元，该补充协议书只有一份在被告代理人焦永涛手上。从2015年4月5日起，原告姜贵委托代理人石赋与被告高楠明确委托的代理人焦永涛不断联系，但高楠并没有履行协议的任何迹象。综上，原告姜贵已经按双方签订的合同、协议约定，将全部文件提交给被告高楠，高楠应依约付款。故请求判令：1、被告立即支付克钦湖渔场租金15,000,000.00元及自2015年3月16日起至实际付清之日止利息（暂计至起诉书时约为124,273.97元）；2、判令被告立即支付原告为其垫付租赁承包齐齐哈尔市铁锋区扎龙镇长沟满族村克钦湖围堰内芦苇塘承包费2,700,000.00元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。在举证期限届满前原告姜贵请求法院追加焦永涛为被告。
被告（反诉原告）高楠辩称，一、姜贵以欺诈手段，隐瞒事实真相，与高楠所签合同应属无效合同，应予撤销。2014年12月19日双方签订《克钦湖租赁合同》及当日签订《补充协议》，约定合同及补充协议自签字后立即生效，原告姜贵应保证对所租赁的水面、鱼池、草原、苇塘、土地、林地享有合法经营权且没有任何债权债务纠纷，原职工的安置工作均已完成并无历史问题。但原告姜贵与原承包克钦湖渔场的郝光磊于2014年12月20日又签订合同，该合同约定原告姜贵一次性支付郝光磊补偿金12,000,000.00元，在合同签订当日，原告姜贵才付款3,000,000.00元，注明1月28日前付清余款生效。原告姜贵实际上是将其无权对外租赁的克钦湖渔场租赁给高楠，故原告姜贵隐瞒事实真像，告知高楠虚假事实，其与高楠签订的克钦湖租赁合同应认定为无效，依法应予撤销；二、原告姜贵与高楠签订《克钦湖租赁合同》及《补充协议》后，又将其与市农委于2012年9月7日签订的《补充协议》书提供给高楠，但在该协议书中原告姜贵将两处重要条款私自改动，高楠经向市农委核对该《补充协议》书原文，才发现姜贵的欺诈行为，故姜贵以虚假手段向高楠提供伪造的《补充协议》文本，侵犯了高楠的合法权益；三、因姜贵以欺诈手段与高楠签订的《克钦湖渔场租赁合同》及《补充协议》无效，故姜贵应返还高楠所支付的15,000,000.00元租金，同时应赔偿高楠的各项经济损失；四、原告姜贵与高楠签订的《补充协议》中，明确约定《克钦湖租赁合同》及《补充协议》生效后，姜贵应将全部文件移交给高楠，但原告姜贵在规定期限内未能同他人终止克钦湖南湖等租赁合同，导致高楠在规定期限内未能收到原告姜贵所提供的全部文件，致使高楠无法结清剩余租金款项；因原告姜贵与高楠所签订的合同及补充协议是无效的，高楠无需再支付15,000,000.00元租金及利息，原告姜贵应返还高楠已支付的15,000,000.00元租金并给付由此给高楠造成的损失；高楠不存在让原告姜贵代为承包长沟满族村克钦湖围堰之事，姜贵也没有代高楠支付2,700,000.00元承包费，双方已约定在租赁期间内不再另行产生其他费用，同时双方已明确约定高楠因租赁水面、鱼池、苇塘、土地、林地而购买的克钦湖南侧沿湖水面芦苇废弃地的租赁费亦应由原告姜贵承担，且原告姜贵作为克钦湖渔场的法人与扎龙镇长沟村签订的合同，与高楠无关，租赁期限及给款行为人也是姜贵，不能对抗第三人，故高楠不存在向原告姜贵支付苇塘承包费2,700,000.00元事宜。姜贵的诉讼请求不应予以支持
反诉原告高楠反诉称，高楠与姜贵在2014年12月19日签订的《克钦湖租赁合同》及《补充协议》中，已对租用范围、租用期限及双方的责任和权利都做了约定。姜贵保证对其所租赁的水面、鱼池、草原、苇塘、土地、林地上无任何债权、债务、权属纠纷，原职工的安置工作均已完成并无任何历史问题。但姜贵在与高楠签订《克钦湖租赁合同》及《补充协议》后，姜贵还与郝光磊等就以前租赁的克钦湖南湖合同的终止未予完全解除，故姜贵在与高楠签订《克钦湖租赁合同》及《补充协议》时，隐瞒事实真相，诱使高楠作出错误意思表示，使高楠在经济上蒙受重大损失。同时，高楠与姜贵在2014年12月19日签订的《克钦湖租赁合同》及《补充协议》，其用途是为开发旅游度假养老综合项目，但姜贵故意隐瞒土地性质，未明确告知高楠此土地是属国家湿地保护项目，不允许任何形式上的开发，使高楠在不知情的情况下签订此合同，从而造成重大经济损失。故请求判令1、高楠因姜贵的欺诈行为与姜贵签订的合同无效，姜贵赔偿高楠因此造成的损失968,300.00元；2、反诉费由姜贵承担。
反诉被告姜贵辨称，一、姜贵与高楠签订克钦湖渔场租赁合同的过程中，没有任何的欺诈行为，高楠不履行合同的有三个原因，一是高楠想取得克钦湖渔场的经营权后转手给中国人寿，后中国人寿拒绝了高楠的再转让的要求，高楠转手牟利的愿望落空；二是高楠想向市有关部门拟申请延长克钦湖渔场的租赁期限，没有获得成功；三是高楠想将涉案土地的所有权登记在自己的名下，没有实现。二、高楠反诉的请求没有事实基础，没有证据支持，更没有法律依据，是不成立的，应予驳回；三、高楠反诉的事实与实际情况不符，高楠与姜贵的争议发生在2015年3月份，但姜贵在2002年、2004年就已经将职工的经营权及安置问题解决了；姜贵与郝光磊解除合同后虽未支付郝光磊全部费用，但原因是高楠还有1500万元没有支付，同时姜贵与郝光磊没有争议、没有纠纷；高楠自述双方签订补充协议约定用于开发旅游，养老，但实际上合同中没有提到旅游开发的问题，只约定姜贵将克钦湖渔场剩余20年的经营权转给高楠；高楠为履行合同买了游艇，进行了宣传，与双方的协议无关，而且有发票也不能证明已经支付了费用，故请求判令合同有效，驳回高楠的反诉请求。
姜贵在庭审举证中向法庭提交以下证据：
证据一、起诉状及诉讼费票据，证明姜贵本人签名和捺押，姜贵在这起争议中首先提起诉讼。
高楠在质证中认为起诉状不是证据。
证据二、三、姜贵的身份证复印件及高楠身份信息。
高楠在质证中对该证据无异议。
证据四、姜贵与齐齐哈尔市畜牧水产局签订的租赁经营合同及齐发〔2003〕7号文件，证明姜贵具有承包经营依据，及该租赁经营合同有效。
高楠在质证中对租赁合同没有异议，认为这不是本案焦点，对文件不认可，因为该文件与公务员法相抵触执行三个月后收回了。
证据五、六、机关工作人员病退审批表、《养殖使用证》、姜贵与齐齐哈尔市农业委员会《补充协议》、延长承包期的说明及铺路照片，证明姜贵20**年2月23日病退、2012年7月16日颁发养殖使用证及延长租期12年，姜贵已按齐市交通局3.5米的要求完成铺路任务。
高楠在质证中认为审批表是复印件，不予认可；认为《养殖使用证》与本案无关；认为姜贵与齐齐哈尔市农业委员会的补充协议存在造假问题。
证据七、姜贵与高楠签订的《克钦湖租赁合同》，证明渔场的租赁费用是48,000,000.00元，在转给高楠的克钦湖渔场原所有职工的劳动关系已解除、没有任何债权、债务纠纷。
高楠在质证中对合同的真实性没有异议，但认为姜贵说的对租赁的水面、鱼池等使用权实际上并没有收回，暴露了姜贵欺诈行为，同时合同中第四条（一）第5项关于苇塘废弃地的租赁费用明确约定由姜贵承担。
证据八、姜贵与高楠签订的补充协议，证明高楠要在全部材料移交完毕后三日内交付全部款项。
高楠在质证中对补充协议文本的真实性没有异议，但认为在生效时间前姜贵没有将任何材料转给高楠，而高楠曾打款40,000,000.00元，姜贵只收取了15,000,000.00元，高楠认为补充协议无效。
证据九、客户交易清单，证明高楠共汇款48，000，000.00元至焦永涛与姜贵的共管帐户，因焦永涛急用钱，从共管帐户汇至其个人帐户33,000,000.00元，实际支付给姜贵15,000,000.00元。
高楠在质证中认为合同在2014年12月19日生效，高楠按合同约定已将款项支付给姜贵，姜贵12月26日才给高楠部分文件，姜贵已构成违约，所以将部分款项收回。
证据十、姜贵提供文件收条，证明高楠的代理人唐建辉于2014年12月26日收取了全部文件。
高楠在质证中认为移交的文件没有实质性文件，与租赁合同无关，姜贵没有履行交付全部文件的义务。
证据十一、姜贵与高楠签订的补充协议（第二份），证明2015年3月17日焦永涛在收到姜贵提交的长沟村和姜贵代表克钦湖渔场签订的承包苇塘协议当日，焦永涛威逼姜贵签名，致使合同标的额由原48,000,000.00元变成30,000,000.00元。
高楠在质证中对协议的真实性没有异议，但认为是姜贵有欺诈行为，姜贵主动提出由48,000,000.00元改为30,000,000.00元，所以只有姜贵签字。
证据十二、商标注册证、营业执照、组织机构代码，证明姜贵已取得相关证件。
高楠在质证中认为没有收到三份证书的原件，也没有收到土地使用证等。
证据十三、解除劳动关系登记册，证明姜贵于2002年7月与原克钦湖渔场全部职工解除了劳动关系。
高楠在质证中认为该证据是2002年发生的事实，与十二年后高楠与姜贵签的租赁合同没有关系。
证据十四、终止苇塘（放牧草原）和园田地补偿名册及合同、转帐凭据、收条等，证明2014年11月终止原克钦湖渔场职工使用权、2015年2月13日姜贵与克钦村签订合同并支付合同全款。
高楠在质证中提出异议，姜贵与克钦村没有提供上述材料。
证据十五、关于解除渔池租赁合同协议，证明2014年10月15日姜贵与吴艳波解除租赁关系。
高楠在质证中认为该协议与高楠无关。
证据十六、关于解除东碱房子草原的协议，证明2014年10月15日姜贵与孟庆国解除租赁关系。
高楠在质证中认为该协议与高楠无关。
证据十七、姜贵与郝光磊签订的合同及收条、转帐凭证和微信截图，证明2014年9、10月姜贵与郝光磊已口头达成解除租赁协议，至12月29日郝光磊收到3,000,000.00元。
高楠在质证中以合同的真实性没有异议，但认为高楠与姜贵是2014年12月19日签订的合同，而姜贵与郝光磊的收条日期是2014年12月29日，说明姜贵没有按约定及时履行合同，并有欺诈行为。
证据十八、苇塘承包合同、客户回单及收据，证明2015年3月13日姜贵与长沟村签订承包合同并支付2,700,000.00元。
高楠在质证中认为该合同的主体是姜贵，与高楠、姜贵签订的克钦湖租赁合同的第四条（一）款第5项是相吻合的，这2,700,000.00元与高楠无关，此费用应由姜贵自行承担。
证据十九、姜贵与焦永涛手机短信截图，证明从2015年2月14日起至2015年3月12日止，姜贵告知焦永涛“事情已办完，方便回话”等事实，
高楠在质证中对截图的真实性有异议，证明内容与实际不符，在整个短信过程中是焦永涛要求姜贵马上把15,000,000.00元返还。
证据二十、姜贵代理人石赋与高楠手机短信截图，证明高楠明确表示其与这件事无关，实际买受人是焦永涛，以后找焦永涛，不要再找高楠，姜贵只得15,000,000.00元，其余33,000,000.00元由焦永涛转走。
高楠在质证中认为姜贵代理人虽然与高楠联系，但高楠因工作繁忙，已全权委托焦永涛代理，且高楠只打了40,000,000.00元，姜贵返回25,000,000.00元。
证据二十一、石赋与焦永涛手机微信截图，证明2015年4月13日焦永涛向姜贵代理人提供高楠的授权委托书，焦永涛身份证是E34032097。
高楠在质证中对高楠的授权委托书没有异议，但焦永涛身份证号与本案没有关系。
证据二十二、石赋与焦永涛手机短信截图，证明2015年4月7日起至2015年4月20日止，姜贵代理人石赋一直与焦永涛联系，焦永涛曾表示再给姜贵7,000,000.00元继续履行合同，姜贵只同意减少1,000,000.00元。
高楠在质证中认为焦永涛只是高楠的委托代理人，对于租赁费用的增减焦永涛没有权利决定，高楠没有收到姜贵的全部文件，收到的只是无关紧要的文件，短信联系是督促姜贵尽快履行合同义务。故对姜贵的该份证据及证实内容不认可。
证据二十三、姜贵委托代理人石赋与唐建辉手机短信截图，证明唐建辉是受让方的代理人，2015年4月7日至4月11日，双方代理人保持联系。
高楠在质证中对该证据有异议，唐建辉是焦永涛公司的法律顾问，不是高楠的委托代理人，其只是代收文件。
证据二十四、录音光盘的主要内容，证明姜贵已按约定将前期工作及时办理完毕，受让方已收到《补充协议》的附件中列明的全部文件，受让方不履行合同的真正原因是其与第三方中国人寿洽谈未成，转手牟利的计划落空，与齐齐哈尔市政府延长租赁期限未能办妥，拟将租赁土地登记到自己名下未能实现，焦永涛多次向姜贵施压、恐吓。
高楠在质证中认为姜贵没有办理完毕前期工作，收到的都是无关紧要的资料，没有收到土地使用证，在所有光盘中都找不到姜贵，不存在焦永涛施压威胁。
证据二十五、姜贵的求助信及10份特快邮寄收据，证明姜贵在万般无奈情况下向齐齐哈尔市市委书记等人发出的求救信，以维护自己的合法权益。
高楠在质证中对这份证据不认可，认为该证据与高楠无关，姜贵是为了规避法律，无理上访。
高楠在庭审举证中向法庭提交以下证据：
证据一、补充协议（齐齐哈尔市农业委员会与姜贵未改动）、证据二、补充协议（齐齐哈尔市农业委员会与姜贵已改动），证明姜贵与市农委于2012年9月7日签订的两份补充协议（其中一份第二条为“免费”、第三条为“道宽4米”，另一份第二条为“有偿”，第三条为“道宽3.5米”）一真一假，姜贵向我方提供的协议有伪造协议内容，有欺诈的行为。
姜贵在质证中对第一份协议没异议，对第二份协议不认可，道宽4米改为3.5米是按交通局的要求铺路的，免费改有偿是与市农委协商了的，姜贵没有欺诈行为。
证据三、克钦湖渔场租赁合同，证明姜贵和高楠2014年12月19日签订合同时，姜贵隐瞒真相，以欺诈手段致使高楠信以为真而与其签订合同，高楠在租赁期间内除交租赁费、不交其他费用，高楠购买芦苇废弃地费用合同第四条（一）款第5项约定由姜贵承担。
姜贵在质证中对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为姜贵隐瞒事实的主张不成立，合同证明姜贵有经营权，不存在债权债务及所有权纠纷，姜贵与员工的劳动关系已全部解除，合同约定湖的南面的费用由姜贵承担，2,700,000.00元是湖的西北面的租赁费用。
证据四、2014年12月19日姜贵与高楠签订的补充协议，，证明高楠与姜贵签订的合同及补充协议生效时间，及高楠所应承担租赁期间产生的税费，甲乙双方约定租金给付期限，因甲方未能履行合同义务，未交付全部文件材料，乙方无法将剩余资金给付。
姜贵在质证中对真实性、合法性没有异议，但认为合同中没有约定土地使用证，什么时间交付土地使用证，与本案无关，姜贵已全部履行了合同义务。
证据五、2014年12月20日姜贵代表齐齐哈尔市克钦湖渔场与郝光磊签订的合同，证明姜贵没有取得克钦湖渔场的租赁权及经营权，姜贵与高楠签订的合同有欺诈性，合同无效，3,000,000.00元不是定金，与合同上的内容不符。
姜贵在质证中对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，姜贵与郝光磊在2014年9、10月份已达成口头协议，12月20日签订的协议，双方之间没有任何纠纷，高楠陈述的没有依据。
证据六、齐齐哈尔市扎龙镇克钦村与姜贵于2015年2月13日签订的合同，证明租赁苇塘及废弃地主体是姜贵，如果甲乙双方出现违约，乙方姜贵负违约责任，租赁合同与高楠无关，高楠对此不承担责任。
姜贵在质证中对证据真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，姜贵已经及时完整的履行了自己的义务。
证据七、苇塘承包合同书，证明苇塘承包人主体是姜贵和满族村，而不是高楠，更反映出姜贵的欺诈行为。
姜贵在质证中对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，该证据反倒证明了姜贵与高楠在履行合同之外，姜贵又受焦永涛之托办理克钦湖西北面而不是合同约定的南面废弃地租赁事宜，高楠应偿还姜贵垫付的2,700,000.00元。
证据八、转帐汇款凭证，证明高楠已向姜贵汇款40,000,000.00元，姜贵留款15,000,000.00元，因合同无效，姜贵应返还15,000,000.00元及利息。
姜贵在质证中对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，清单所开具的共管帐号，证明了高楠只部分履行了合同义务。
证据九、购买游艇发票、证据十、宣传费发票，证明高楠的损失，游艇795,000.00元、宣传费发票168,300.00元，姜贵的欺诈行为造成合同无效，姜贵应赔偿损失963,300.00元。
姜贵在质证中对真实性、合法性、关联性有异议，发票是2015年3月2日的，高楠此前已经认为姜贵有欺诈行为，是不应该付款的，对该项证据不认可。
证据十一、十二、光盘及短信，证明姜贵以身体不适为由拒绝与我方见面，不履行合同义务。
姜贵在质证中对真实性、合法性没有异议，关联性有异议，但认为是高楠利用姜贵身体原因向姜贵施压，想不给钱或少给钱。
双方在反诉中提供的证据与本诉证据相同，且质证意见相同，双方均同意以本诉举证、质证意见为准，故再此不予赘述。
高楠在反诉中另提供购买游艇发票800,000.00元的新证据，原来开的发票是795,000.00元，开错了，增加了5,000.00元，证明高楠为了履行合同购买游艇的花销。
姜贵在质证中认为该证据已过了举证期限，发票上的时间是7月14日，双方从3月份就已经发生争议了，该笔花销没有发生，如果发生了，也是恶意造成的，与姜贵无关。
经审理查明：2005年12月31日，姜贵与齐齐哈尔市畜牧水产局签订租赁经营合同。合同内容：齐齐哈尔市畜牧水产局（以下简称甲方）和姜贵同志协商（以下简称乙方），将原齐市克钦湖渔场自然水面30000亩、渔池1100亩、草原3600亩、苇塘4000亩、土地176亩、林地15亩等全部资产资源（总面积3.89万亩）租赁给姜贵经营。签订合同如下：一、租赁期20年，自2006年1月1日起至2025年12月31日止。二、本合同签订后，甲乙双方共同协调当地政府办理原克钦湖渔场社会公益事业移交当地政府管理手续，在此之前乙方负责克钦湖渔场社会公益事业管理工作。三、乙方的权利义务：（1）对原齐市克钦湖渔场的资产、资源拥有完全的生产经营自主权。（2）必须认真贯彻执行党和国家的方针、政策、法令和法规。（3）保证原齐市克钦湖渔场的资源完整。（4）按规定交纳个人所得税。（5）在租赁期间内原齐市克钦湖渔场一切遗留问题的处理均由乙方负责。四、甲方权利和义务：（1）甲方有权对乙方的租赁活动进行监督和检查。（2）甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。五、租赁经营的事宜及租金：（1）经甲乙双方确认：经清产核资和评估齐齐哈尔市克钦湖渔场资产总额229.2万元，总负债382.9万元，净资产负153.8万元。乙方负责偿还此债务，按租赁期限20年甲乙双方确定租金19.145万元/年，以此逐年抵补乙方为甲方承债的全部资金。（2）乙方保证承担原克钦湖渔场的全部债权债务，并保证在租赁期结束前5年清偿全部债务，债务以资产审计报告为准。（3）乙方在租赁经营期间应照章纳税。（4）在租赁期间如乙方转租，转租期必须在乙方租赁经营期限内。（5）租赁期内原克钦湖渔场的抵押担保继续有效。（6）在租赁期限内乙方新建、扩建的设施，租赁期满后双方协商处置。六、违约责任：（1）由于甲方非法干预对乙方造成的损失，由甲方负责。（2）乙方不能履行合同，由乙方负责。（3）若因单方违约致使合同无法履行的，违约方还需向守约方一次性支付违约金30万元。七、合同的变更或解除：（1）甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。（2）因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。（3）因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方违反合同规定，严重干扰乙方生产经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。（4）本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。若双方达不成协议，任何一方均可向法院起诉，由法院判决。（5）租赁期间内，如遇国家征用和开发需要，致使合同无法履行，征用补偿和赔偿费用双方协商解决。八、本合同生效之日起，市畜牧水产局和姜贵20**年签订的《委托经营协议书》废止。九、本合同签订后，乙方注册民营企业。十、合同期满甲方收回乙方租赁的原克钦湖渔场的全部资产、资源。如乙方继续租赁，同等条件乙方优先。十一、本合同需由甲乙双方签字生效。十二、本合同未尽事宜，由双方协商解决。
2012年9月7日，齐齐哈尔市农业委员会（齐齐哈尔市畜牧水产局原水产、渔政等行政职能已划归齐齐哈尔市农业委员会管理）与姜贵签订一份补充协议，内容：根据原克钦湖渔场职工对渔场有关资源使用期限将至，并且场区对外道路损毁，出行、就医困难的情况，虽然原克钦湖渔场已进行产改，职工解除了劳动关系，但为保证职工正常生产生活，保障国有资源可持续利用，在市畜牧水产局（原合同甲方）与姜贵（原合同乙方）签订的“租赁经营合同”基础上，市农委（以下简称甲方）与姜贵（以下简称乙方）达成以下协议：一、甲方同意将市畜牧水产局（原合同甲方）与姜贵（原合同乙方）签订的“租赁经营合同”中的租赁期再延长12年，即租赁期至2037年12月31日止。二、乙方同意将租赁的草原（东碱房子草原除外）2500亩、耕地176亩及苇塘5000亩等资源，免费提供给原渔场职工使用至2037年12月31日止；三、乙方负责在2012年修筑场区至长沟村道路，共计3.5公里长的白色水泥路面，费用由乙方负责筹集，道路标准必须达到“村村通”公路验收标准（即道宽4米，水稳18CM，水泥板厚18CM，两侧路肩各1米），于2013年10月31日前交付使用，并负责道路保质期内养护工作；四、乙方与市畜牧水产局签订的原“租赁经营合同”中其它条款内容保持不变。五、在乙方承包期间，不经甲方同意，不得增加固定资产投入。六、本协议未尽事宜，由双方协商解决。七、乙方如不按协议履行相关条款，甲方有权终止协议。八、本协议一式两份，甲乙双方各执一分，经双方签字后即发生法律效力。附：关于通过延长承包期以解决有关克钦湖渔场有关问题的说明。
2014年12月19日，姜贵（出租方甲方）与高楠（承租方乙方）签订克钦湖租赁合同，合同约定：一、租用范围及坐落：总面积2253.11公顷（33775.5亩），其中包括：自然水面28793亩（包含苇塘4000亩）、鱼池900亩、草原3500亩、土地76亩、林地46亩，道路等公用面积，位置与四至范围附齐齐哈尔市国资局地基图。二、租用期限：自2014年12月10日至2037年12月30日，共24年，按公历计算。三、租用价格：每年的租金为人民币2,000,000.00元（大写：贰佰万元整），总计48,000,000.00元（大写：人民币肆仟捌佰万元整），此为24年全部租金（此租金包含补偿给甲方固定资产设施、鱼苗款及库存水产品的补偿）一次交清，甲乙双方于租赁期间不再另行产生其他费用。四、其他条款：（一）甲方责任和权利1、甲方应保证其对所租赁水面、鱼池、草原、苇塘、土地、林地的享有合法的经营权，所租赁的水面、鱼池、草原、苇塘、土地、林地上无任何债权、债务、权属纠纷。原职工的安置工作均已完成并无任何历史遗留问题。2、租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，做好各项服务。3、在本协议签订过程中，甲方保证租赁范围中的原有设施的完整性，不得出现任何损坏、拆卸等行为，如出现上述行为则乙方有权决定退租或扣减租赁费用，并有权要求返还除本金外并计银行贷款利息。4、合同期内，租赁范围内的房宅基地归原职工使用。甲方应提供原职工房宅基地使用面积和房产证相关资料并不得擅自另行批准现有宅基地上房屋的新建、改建、扩建、翻建及现有房屋上进行商业经营的审批。5、合同期内，所租用水面、鱼池、草原、土地、林地不得擅自收回。若提前收回，甲方应给乙方经济赔偿，赔偿标准按水面、鱼池、草原、苇塘、土地、林地的租赁期的余期实际损失和新建构筑物和附着物的市值外，同时甲方还应向乙方支付赔偿款同期银行贷款利率四倍的利息。乙方因租赁上述水面、鱼池、草原、苇塘、土地、林地而购买的克钦湖南湖南侧沿湖水面芦苇废弃地的租赁费用亦应由甲方承担。6、甲方除因国家政策调整，中途无故终止合同，除合同中规定的赔偿外，还应向乙方支付总租金100%的违约金。7、租赁期内，甲方及其继承人无权终止、更改此合同的执行。8、甲方应积极配合支持乙方办理有关手续及向上争取相关政策，土地证办理费用由乙方处理。9、甲方承诺将其拥有的“克钦湖渔场”注册商标无偿转让给乙方使用并协助乙方重新办理克钦湖注册手续。10、甲方应协助乙方重新办理克钦湖工商注册手续。11、乙方承租范围内含甲方承包克钦村大湖西侧克钦湖渔场界内苇塘即长沟村采割烧火草水面。12、乙方在租赁期内，因与甲方签约前产生的历史遗留问题由甲方负责。（二）乙方责任和权利：1、乙方经营范围应符合国家政策。2、乙方在交付租用日起，因甲方违反本协议第四条第三款之约定造成乙方不能正常生产、生活的，甲方应承担乙方的经济损失。3、乙方在租赁期内有权确定自己的经营项目和所租赁水面、鱼池、草原、苇塘、土地、林地进行联营、转租、抵押等行为，甲方不得干预。乙方的上述行为须依照法规报相关部门批准。4、乙方如若中途无故终止合同，无权要求甲方退还已付租金，并自然无偿终止克钦湖所有经营行为，租赁范围内新建的地面附着物及基础设施一并归于甲方所有。五、本合同盖章签字后即生效，任何一方不得擅自改变或解除合同。六、合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，补充说明与本合同具有同等法律效力。七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
2014年12月19日（签订主合同当天），姜贵（甲方）又与高楠（乙方）签订补充协议，内容：甲乙双方于2014年12月19日签订了《克钦湖租赁协议》（以下简称：《协议》）。现经甲乙双方协商一致，就原《协议》中约定不明确的条款进行补充约定，并达成如下补充协议：1、乙方在租赁期间所产生的一切税、费由乙方自行承担，与甲方无关；2、乙方在租赁期间，应按照市、区政府的要求，做好防汛抗洪工作，如因乙方的原因造成防汛不力，从而给周边村、屯造成损失的，则赔偿责任归于乙方，此责任与甲方无关，甲方不承担任何赔偿责任；3、甲乙双方之间签订的《协议》及本《补充协议》经甲乙双方签字后立即生效；4、上述条款约定的《协议》及《补充协议》生效后，甲方应将全部文件向乙方进行交接，乙方在接收全部文件后三日内，将租金全部付清。
2014年12月26日，姜贵将1、水产养殖证（原件）；2、商标注册证（原件）；3、林权证（原件）；4、职工终止使用苇塘、耕地、草原协议书（复印件）；5、草原终止使用协议（复印件）；6、终止渔池使用协议（复印件）；7、101户职工宅基地及房产证（复印件）；8、职工终止合同（原件）；9、职工补偿协议（复印件）；10、营业执照、组织机构代码证、身份证（复印件）；11、原租赁合同及《补充协议》（复印件）等十一份材料交给唐建辉（替高楠代收文件）。在姜贵提交给高楠的其与市农委签订的《补充协议》中，姜贵将其与市农委签订的补充协议中第二条“免费”改为“有偿”，第三条“道宽4米”改为“道宽3.5米”。
2014年12月19日至2015年1月21日，高楠分十次向姜贵、焦永涛共管帐户转账支付48,000,000.00元，2014年12月19日，姜贵分三笔转账支取15,000,000.00元，焦永涛从2014年12月19日至2015年1月23日分七次支取33,000,000.00元。2014年12月19日，高楠委托焦永涛办理租赁合同事宜，并于2015年4月13日向姜贵的代理人出示了授权委托书。
2014年12月20日，齐齐哈尔市克钦湖渔场（姜贵，甲方）与郝光磊（乙方）签订合同，合同约定：2010年，甲乙双方签订了租赁克钦湖南湖合同，现因情况有变，双方协商签订如下合同：一、甲乙双方自愿终止原“租赁合同”，甲方收回南湖经营权。二、甲方一次性支付乙方补偿金12,000,000.00元（壹仟贰佰万元）。三、双方自本合同生效后互不追究责任。四、此合同一式二份，自双方签字后即发生法律效力。合同上注明：已付300万，1月28日前付清余款生效。庭审中姜贵自认待高楠支付其15,000,000.00元剩余租金后，用此款支付郝光磊9,000,000.00元余款。
2015年2月13日，齐齐哈尔市扎龙镇克钦村（甲方）与齐齐哈尔市克钦湖渔场（法人代表姜贵，乙方）签订合同，合同约定：根据当前甲乙双方的实际情况，乙方因近年突发降水较多，加之上游种畜场开发稻田，大量使用灭草农药，水毁围堤，致甲方部分苇塘减产已不能正常使用，甲方同意将部分苇塘及废弃地租赁给乙方使用。一、地点：克钦一队边克公路下，二道河。二、范围：克钦湖南原堤坝外出水口桥涵以东至克钦村西坟岗小渔池道路以西3米外，北起克钦湖原堤坝为界，南至边克公路下3米处为界。面积约200亩。后附图一份。三、租赁时间：50年，即从2013年10月1日至2063年9月30日止。四、租金：合并计算一次性支付人民币432,500.00元（大写肆拾叁万贰仟伍佰元整）。五、乙方有权根据市里规划自主经营，并可以联营或转租，甲方不得无理干涉。六、合同期满后乙方负责植被恢复现状。如无法恢复植被，乙方负违约责任，按2063年当时的芦苇价格双倍赔偿给甲方。七、此合同一式三份，自双方签字并全额支付租金后生效。
2015年3月13日，齐齐哈尔市铁锋区扎龙镇长沟满族村（甲方）与齐齐哈尔市克钦湖渔场法人姜贵（乙方）签订苇塘承包合同书，内容：一、承包地点：长沟村长沟屯位于克钦湖围堰内芦苇塘，面积约2381亩（四至：东至克钦村苇塘，北至克钦湖渔场苇塘，西至克钦湖围堰，南至克钦湖生产厂房），后附大泡边苇塘平面图。二、承包期限：五十年（2013年10月1日起至2063年9月30日止）；三、承包费及缴纳方式：五十年合计承包费贰佰柒拾万元整（￥2,700,000.00元），签订本合同时一次性付清。四、双方权利及义务：1、甲方只提供上述苇塘，不负责其他任何事项。2、乙方有权根据市政府规划自主经营，并可以联营或转租，甲方不得干涉。3、乙方必须守界经营，否则出现任何后果由乙方负全责。4、合同期满后，乙方无偿将上述苇塘（以所附大泡边苇塘平面图为准）归还甲方，如有建筑物需由乙方自行无偿拆除。五、此合同一式三份，甲乙双方及扎龙镇合同鉴证委员会各执一份。2015年3月13日姜贵以于雪丽名义转账汇款2,700,000.00元给长沟满族村村民委员会。
2015年3月17日，姜贵（甲方）与高楠（乙方）签订补充协议书，内容：甲、乙双方于2014年12月签订了《克钦湖租赁合同》（以下简称：《合同》），现对原《合同》做出补充协议如下：1、原《合同》中约定的租金总额为人民币48,000,000.00元，大写：肆仟捌佰万元整。现根据双方协商一致后，乙方支付给甲方租金总额变更为人民币30,000,000.00元，大写叁仟万元整。2、原《合同》中其它约定条款不变。本《补充协议》一式两份，甲、乙双方各执一份。
本院认为，姜贵是与高楠签订的《克钦湖租赁合同》及《补充协议》，姜贵与高楠是合同当事人，焦永涛是高楠的委托代理人，且不是该合同当事人，故姜贵要求追加焦永涛为被告的诉讼请求，本院不予支持。
姜贵与高楠签订《克钦湖租赁合同》及《补充协议》后，在向高楠提供的其与市农委签订的《补充协议》中的第二条“免费”变为“有偿”、第三条“道宽4米”变为“道宽3.5米”，该行为违背了诚实信用原则，高楠因此中止履行其交付剩余租金的义务，并不违反法律规定；姜贵关于待高楠给付其剩余的15,000,000.00元租金后，再给付郝光磊剩余补偿款的主张，不符合其与高楠的合同约定，高楠未给付姜贵剩余租金的行为，并无不当；姜贵在与高楠签订的《补充协议》第4条明确约定“上述条款约定的《协议》及《补充协议》生效后，甲方应将全部文件向乙方进行交接，乙方在接收全部文件后三日内，将租金全部付清”。虽然姜贵主张已将全部文件交给高楠，但因双方对全部文件的名称及内容没有约定，双方又不能对全部文件的名称及内容达成一致，且高楠又否认收到了补充协议中约定的全部文件，根据谁主张谁举证的原则，姜贵应对全部文件的名称及内容负举证责任，虽然姜贵在庭审后提供了高楠主张的全部文件中应包含的土地使用证，但因为姜贵没有在其与高楠签订的补充协议中规定的期限内提交，故高楠没有支付姜贵剩余租金，亦并无不当。综上，姜贵迟延履行交付全部文件的主要债务，提供给高楠的其与市农委签订的补充协议又与市农委存档的补充协议不一致，与高楠签订合同及补充协议时，又尚未付清郝光磊补偿金，故姜贵请求继续履行合同，高楠支付剩余的15,000,000.00元租金及利息的主张，证据不充分，本院不予支持。
当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提供其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。姜贵虽然提供了齐齐哈尔市克钦湖渔场（法人姜贵）与齐齐哈尔市铁锋区扎龙镇长沟满族村签订的《苇塘承包合同书》、金额为2,700,000.00元的客户回单及收据来证明其已履行合同，主张高楠应支付其垫付的2,700,000.00元承包费，但并未提供充分的证据证明是高楠要求姜贵为其承包该苇塘及该苇塘承包费用的金额，且高楠对此予以否认。同时，该《苇塘承包合同书》中第二条约定“承包期限为五十年（2013年10月1日起至2063年9月30日止）”，因姜贵与高楠所签订的《克钦湖租赁合同》中第二条约定“租用期限：自2014年12月10日至2037年12月30日，共24年，按公历计算。”姜贵将其与高楠在《克钦湖租赁合同》租赁期限以外的承包该苇塘的费用，要求高楠支付，有失公平。故姜贵该主张，本院不予支持。
合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个不得非法干预。姜贵与高楠自愿签订的《克钦湖租赁合同》及《补充协议》，是双方真实意思表示，依公平原则确定了各方的权利和义务。高楠主张姜贵与市农委签订的《补充协议》第二条为“免费”、第三条为“道宽4米”，但姜贵在与高楠签订《克钦湖租赁合同》及《补充协议》后，在向高楠提供的其与市农委签订的《补充协议》中的第二条“免费”变为“有偿”、第三条“道宽4米”变为“道宽3.5米”，与原《补充协议》文本不一致，存在欺诈行为，姜贵与高楠所签订的《克钦湖租赁合同》应无效。根据合同相对性原理，《补充协议》是姜贵与市农委之间的权利义务关系，与高楠同姜贵签订的《克钦湖租赁合同》中应行使的权利义务无关，道宽及免费和有偿问题，不绝对导致合同的无效，故高楠该主张，本院不予支持。
高楠关于姜贵与原承包克钦湖渔场的郝光磊于2014年12月20日签订合同，该合同约定姜贵一次性支付郝光磊补偿金12,000,000.00元，在合同签订当日，姜贵才付款3,000,000.00元，注明1月28日前付清余款生效。故姜贵隐瞒事实真相，告知高楠虚假事实，其与高楠签订的《克钦湖租赁合同》应认定为无效的主张，无法律依据，且高楠并没有提供充分的证据证明姜贵不能履行与其签订的《克钦湖租赁合同》的义务，故高楠该主张，本院不予支持。
高楠关于姜贵与高楠签订的《补充协议》中，明确约定《克钦湖租赁合同》及《补充协议》生效后，姜贵应将全部文件移交给高楠，但姜贵在规定期限内未能同他人终止克钦湖南湖等租赁合同，导致高楠在规定期限内未能收到姜贵所提供的包含土地使用证等全部文件，致使高楠无法付清剩余租金款项，故高楠关于《克钦湖租赁合同》及《补充协议》是无效的主张，因姜贵与高楠在双方所签订的合同中对全部文件的名称及内容并没有约定，且高楠并没有举示出姜贵应当交付全部文件的名称和内容，故高楠该主张，证据不足，本院亦不能支持。
高楠关于高楠与姜贵在2014年12月19日','2018-09-28
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