四川省叙永县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0524民初1675号
原告：中国农业银行股份有限公司叙永县支行，住所：叙永县叙永镇南城社区菱角塘。
负责人：张宇辉，支行行长。
委托诉讼代理人：邓六庆，男，1969年6月26日出生，汉族，住四川省叙永县。公司员工。
被告：丁万力，男，1986年5月22日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。
被告：刘仁谊，女，1987年8月25日出生，汉族，住四川省叙永县。
被告：四川省惠泽房地产开发有限责任公司，住所：叙永县叙永镇西大街28号公安局宿舍。
法定代表人：刘硕，公司经理。
委托诉讼代理人：李其，男，1987年8月4日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。公司员工。
委托诉讼代理人：李刚，四川精汇律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司叙永县支行(以下简称农行叙永支行)与被告丁万力、刘仁谊、四川省惠泽房地产开发有限责任公司(以下简称惠泽公司)金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员葛一波适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行叙永支行委托诉讼代理人邓六庆、被告惠泽公司委托诉讼代理人李其、李刚到庭参加诉讼。被告丁万力、刘仁谊经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农行叙永支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁万力、刘仁谊、惠泽公司归还原告借款本金279748.62元，并从2015年6月1日起按借款合同约定计付利息至实际清偿本金之日止；2、判决三被告不能支付借款本息时，原告对叙永县房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告丁万力于2014年7月11日向原告申请一手房贷款，其妻即被告刘仁谊作为共同债务人。约定借款290000元，期限为20年，以叙永县房屋作抵押。在叙永县房地产监理所办理了预告抵押登记，未办理正式抵押登记。被告惠泽公司与原告签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定为被告丁万力、刘仁谊的贷款提供连带责任担保，保证期自发放贷款之日起，至购房人取得房地产权利证书，并办妥登记手续之日止。2014年12月1日，原告向被告丁万力发放了贷款，确定还款方式为等额本息按月还款。但从2015年6月起，被告丁万力未按约还款。原告为此诉至法院。诉讼中，原告将借款本金变更为278319.40元，将利息计算时间变更为从2016年9月1日起计算。
被告丁万力、刘仁谊未作答辩。
被告惠泽公司辩称，被告丁万力、刘仁谊向原告农行叙永支行贷款、办理抵押及被告惠泽公司作保证均是事实。在被告丁万力、刘仁谊未还贷款后，被告惠泽公司代被告丁万力、刘仁谊共计支付本息19297.58元。被告丁万力、刘仁谊以其房屋作抵押，应当先实现抵押权，不足部分才承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：被告丁万力与刘仁谊系夫妻。2014年7月11日，被告丁万力、刘仁谊向原告农行叙永支行提出个人住房贷款申请。7月17日，被告丁万力、刘仁谊与原告办理了坐落于叙永县房屋的抵押权预告登记。11月25日，以被告丁万力为借款人和抵押人、原告为贷款人和抵押权人、被告刘仁谊为抵押人、被告惠泽公司为保证人签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》(合同编号：51020120140104853)，特别条款约定借款金额为290000元；用途为购买房产；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定，借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第(3)种方式进行浮动；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月；借款担保为阶段性保证＋抵押，自合同签订之日起壹日内办妥抵押预告登记，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务提供连带保证责任。通用条款约定“……发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权……(2)借款人未按约定按期足额偿还借款……”12月1日，原告向被告丁万力发放贷款，并确认执行利率为7.07250%，还款日为01日。自2015年10月起，被告丁万力、刘仁谊未按约向原告还款，原告于2015年12月30日向被告惠泽公司发出通知，要求被告惠泽公司承担担保责任。同日，被告惠泽公司分别向原告支付了本息、罚息、复利等2320.30元和2299.64元。2016年3月15日，原告向被告丁万力发出《债务逾期催收通知书》。被告丁万力、刘仁谊仍未按还款，原告又三次向被告惠泽公司发出通知，要求被告惠泽公司承担担保责任。至2016年9月29日，被告惠泽公司又为被告丁万力、刘仁谊支付了七个月的本息、罚息、复利等共计14677.64元。现被告丁万力、刘仁谊尚欠原告借款本金278319.40元以及从2016年9月1日起的利息。被告惠泽公司已表示不愿意再为被告丁万力、刘仁谊偿还借款和支付利息。
上述事实，有原告、被告惠泽公司的陈述、被告丁万力、刘仁谊的身份证、结婚证复印件、个人信贷业务申请表、共同债务人承诺书、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、借款凭证、《债务逾期催收通知书》、房屋预告登记证明、还款清单、原告送给被告惠泽公司的四份通知、被告惠泽公司还款的业务凭证等予以证明。
本院认为，被告丁万力、刘仁谊向原告农行叙永支行借款290000元的证据确实充分，本院依法予以确认。被告丁万力、刘仁谊未按约定偿还借款本金和支付借款利息，被告惠泽公司也明确表示不再为被告丁万力、刘仁谊的借款支付本息，原告要求被告丁万力、刘仁谊偿还借款本金278319.40元及支付尚欠利息符合原、被告的约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告丁万力、刘仁谊及保证人从2016年9月1日起未再支付利息，故本院确定利息从2016年9月1日起算至清偿借款本金之日止。被告丁万力、刘仁谊与原告仅办理房屋抵押预告登记，其抵押权并未设立，故本院对原告提出的对叙永县叙永镇半山半岛B区1幢30层30-5号房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的主张依法不予支持。被告丁万力、刘仁谊与原告并未办妥房屋抵押登记手续，被告惠泽公司应当按约对被告丁万力、刘仁谊的借款本息承担连带保证责任。被告惠泽公司承担责任后，可依法向丁万力、刘仁谊追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告丁万力、刘仁谊于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司叙永县支行借款本金278319.40并支付利息(利息从2016年9月1日起按合同编号为51020120140104853的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的利息计算方式计算至实际清偿本金之日止)；
二、被告四川省惠泽房地产开发有限责任公司对被告丁万力、刘仁谊的上述借款本金及利息承担连带责任；被告四川省惠泽房地产开发有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告丁万力、刘仁谊追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司叙永县支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2748元，由原告中国农业银行股份有限公司叙永县支行负担278元，由被告丁万力、刘仁谊共同负担2470元，该款原告中国农业银行股份有限公司叙永县支行已垫付，被告丁万力、刘仁谊于本判决生效之日起十五日内支付给原告；被告四川省惠泽房地产开发有限责任公司对被告丁万力、刘仁谊应承担的诉讼费承担连带责任，被告四川省惠泽房地产开发有限责任公司支付诉讼费后，有权向被告丁万力、刘仁谊追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 葛一波
二〇一六年十二月二日
书记员 曾珣1