福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)沙民初字第996号
原告沙县金森小额贷款有限公司，住所地沙县永顺大厦六楼，组织机构代码06659815-6。
法定代表人杨金良，董事长。
委托代理人朱启兰，福建竞成律师事务所律师。
被告李红，女，汉族，1966年11月24日出生，住沙县。
被告三明鑫瑞丰贸易有限公司，住所地三明高新技术产业开发区金沙园。组织机构代码58111699-1。
法定代表人罗燕明，经理。
被告李晓瑜，男，汉族1968年7月10日出生，住沙县。
原告沙县金森小额贷款有限公司与被告李红、三明鑫瑞丰贸易有限公司、李晓瑜借款合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱启兰到庭参加诉讼，被告李红、三明鑫瑞丰贸易有限公司、李晓瑜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月12日，原告与被告李红签订1份《最高额抵押借款合同》，约定自2013年12月12日至2014年12月11日止，由原告在最高额贷款本金余额1000万元限额内，被告李红的可以向原告借款用于资金周转，固定月利率18.667‰，借款逾期加收50%罚息，被告李红提供座落于上海市运乐路288弄47号1-3层房产作为抵押担保并办理最高债权限额1000万的余额抵押登记，抵押担保范围包括主债权本金、利息及实现债权的律师代理费等。2014年1月30日，被告李红向原告借款60万元，借款期限至2014年7月29日止。被告三明鑫瑞丰贸易有限公司、李晓瑜为该笔债务提供连带责任担保，担保范围包括借款本金、利息及原告实现债权的费用等，担保期限为主债务履行期限届满之日起两年。原告依约出借60万元借款，被告李红未依约归还借款本息。被告李红自愿提供自有的房产为该笔借款提供抵押担保，原告对抵押财产享有优先受偿的权利，被告三明鑫瑞丰贸易有限公司、李晓瑜应负连带清偿责任。原告请求：1、被告李红归还原告借款本金60万元及相应利息，自2014年5月21日起按月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计至2015年4月10日利息为128040元；2、被告李红支付原告为实现债权而支出的律师代理费7770元；3、原告对被告李红提供的抵押物座落于上海市运乐路288弄47号1-3层房产［房屋所有权证号：沪房地闵字（2011）第035511号］依法处置后所得价款享有优先受偿权；4、被告三明鑫瑞丰贸易有限公司、李晓瑜对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼的费用。
被告李红、三明鑫瑞丰贸易有限公司、李晓瑜应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2013年12月12日，被告李红原告签订编号为金森小额贷款第2013年0090号的《最高额抵押借款合同》1份，该合同主要约定：2013年12月12日起至2014年12月11日止，贷款人在最高额借款本金余额1000万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，本合同约定的最高额债权余额（最高额）包括最高贷款本金余额及与最高贷款本金余额相关的贷款利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用等。每笔贷款的最后到期日不超过2014年12月11日。借款用途为资金周转。按月付息，固定月利率为18.667‰；借款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；被告李红自愿提供座落于上海市运乐路288弄47号1-3层房产［房屋所有权证号：沪房地闵字（2011）第035511号］作为最高额抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、实现债权的一切费用。
2、2013年12月14日，被告李红将该房产办理余额抵押登记，注明在2013年12月12日至2014年12月11日期间发生的债权最高额债权限额为1000万元设立抵押担保。
3、2014年1月30日，被告李红向原告借款60万元，借款日期自2014年1月30日至2014年7月29日，月利率为18.667‰，原告依约发放借款。
4、2014年1月30日，被告三明鑫瑞丰贸易有限公司、李晓瑜各与原告签订合同编号为金森小额贷款保字第2013年0090号《保证合同》，主要约定被告三明鑫瑞丰贸易有限公司、李晓瑜为被告李红向原告的60万元借款提供连带保证担保；担保期间为借款到期日期二年；担保范围包括主合同项下的尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等；如主合同项下还存在其他担保，保证人同意，债权人可以放弃部分或者全部担保物权或者担保物权的顺位，债权人与任意抵押人可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，债权人即使作出上述行为，保证人仍自愿依据合同承担全部担保责任。
4、借款期限届满后，被告李红尚欠原告借款本金60万元和自2014年5月21日起至今的利息。
5、原告为实现债权委托律师支出代理费7770元。
认定以上事实的证据有：原告提供的《最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《上海市房地产权证》、《上海市房地产登记证明》、《保证合同》、《委托支付函》、《电子银行交易回单》、《委托代理合同》、《律师代理费发票》和原告的委托代理人的当庭陈述。
综上所述，本院认为，原告与被告李红签订的《最高额抵押借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告李红应当依约偿还借款本息。原告要求被告李红偿还借款本金60万元，事实清楚，证据充分，应当返还。原告要求被告李红支付借款利息，自2014年5月21日起按月利率2%计算至实际还清借款之日止的主张，根据最高人民法院关于民间借贷纠纷案件的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，被告李红应从2014年5月21日起至实际还清借款日止，以尚欠借款本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次基准利率的四倍计算。原告要求被告李红支付为实现债权支出律师代理费，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告李红提供的座落于上海市运乐路288弄47号1-3层房产作为抵押物向原告提供最高额1000万元抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房地产依法拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告李红提供抵押担保的座落于上海市运乐路288弄47号1-3层房产依法拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告三明鑫瑞丰贸易有限公司、李晓瑜与原告签订《保证合同》，为该笔债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。原告要求被告三明鑫瑞丰贸易有限公司、李晓瑜对上述债务承担连带清偿责任的主张，符合法律规定和合同约定，予以支持。被告李红、三明鑫瑞丰贸易有限公司、李晓瑜经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院印发《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的通知》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李红应于本判决生效之日偿还原告沙县金森小额贷款有限公司借款本金60万元。
二、被告李红应于本判决生效之日支付原告沙县金森小额贷款有限公司借款利息，自2014年5月21日起至实际还清借款之日止，以尚欠借款本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次基准利率的四倍计算。
三、被告李红应于本判决生效之日向原告沙县金森小额贷款有限公司支付为实现债权而支出的律师代理费7770元。
四、原告沙县金森小额贷款有限公司对被告李红提供抵押担保的座落于上海市运乐路288弄47号1-3层房产［房地产权证号：沪房地闵字（2011）第0355**号］依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款，按抵押登记先后顺序并在最高额抵押登记债权1000万元限度内对上述第一项、第二项、第三项判决确定的债务优先受偿。
五、被告三明鑫瑞丰贸易有限公司、李晓瑜对上述第一项、第二项、第三项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11158元，公告费600元，共计11758元，由被告李红、三明鑫瑞丰贸易有限公司、李晓瑜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 刘礼友
代理审判员 黄艳华
人民陪审员 杨丽滢
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 陈 艳
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。民法院审理借贷案件的若干意见》
的通知
６．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。