湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0503民初1162号
原告：华融湘江银行股份有限公司邵阳分行，住所地湖南省邵阳市大祥区。
负责人：黄某柏，该分行行长。
委托诉讼代理人：石某，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：谢某红，该分行工作人员。
被告：湖南大成粮油购销有限公司，住所地湖南省新邵县酿溪镇。
法定代表人：曾某东。
委托代理人：周某明，该公司总经理。
被告：曾某东，男，1969年9月17日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
被告：蔡某华，女，1977年12月19日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。系被告曾向东之妻。
原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行（以下简称华融银行邵阳分行）与被告湖南大成粮油购销有限公司（以下简称大成公司）、曾向东、蔡旭华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融银行邵阳分行的委托代理人石霜谢某红，被告大成公司的委托代理人周某明到庭参加诉讼，被告曾某东、蔡某华经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
华融银行邵阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大成公司偿还原告借款本金22700000元及利息（含罚息、复利）2332500元（利息暂算至2017年7月31日止，顺延照计）；2、判令拍卖、变卖被告大成公司用于抵押的土地及房屋，拍卖或变卖所得价款优先偿还原告借款本息；3、判令被告曾向东、蔡旭华对被告大成公司上述债务承担连带清偿责任；4、判令三被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月6日，原告与被告大成公司签订《流动资金贷款合同》及两份《最高额抵押合同》，同日，原告还与被告曾向东、蔡旭华签订了《最高额保证合同》。2013年12月2日，原告与被告大成公司签订了《借款借据》。借据及上述合同约定：原告向被告大成公司发放流动资金贷款23000000元，贷款期限为2013年11月6日至2014年11月6日。2013年12月2日，原告向被告大成公司发放了贷款23000000元。贷款到期后，借款人未按约偿还，原告于2014年12月1日与被告大成公司签订了《贷款展期协议》，展期期限为2014年12月2日至2015年10月2日。但到期后，被告仍未按约还款，原告于2015年12月28日再次与被告大成公司签订了《流动资金贷款合同》，本合同贷款用途明确了本贷款用于偿还大成公司原所欠原告贷款，期限为2015年12月28日至2016年10月28日，贷款年利率6.18%，还款方式为按月结息，每月归还本金50000元，到期全部归还。被告于2016年7月开始逾期，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收罚息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。合同还约定，被告曾向东、蔡旭华为被告大成公司上述贷款向原告提供连带责任保证责任。贷款到期后，被告未能按期归还贷款，至2017年7月31日尚欠原告贷款本金22700000元，利息2332500元，为此成讼。
原告华融银行邵阳分行向本院提交了如下证据：
1、营业执照副本复印件1份1页，拟证明原告的诉讼主体资格。
2、大成公司营业执照、组织机构代码证、曾向东、蔡旭华身份证、结婚证复印件各1份共6页，拟证明被告的诉讼主体资格。
3、《流动资金贷款合同》、《贷款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》复印件共30页，拟证明原告与被告大成公司之间的借贷合同关系及抵押关系，被告曾向东、蔡旭华对被告大成公司欠原告贷款承担连带保证责任。
4、国有土地及房屋他项权证复印件各1份共33页，拟证明被告将土地及房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。
5、借款借据、放款通知书、对公账户明细表复印件共4页，拟证明原告依合同向被告大成公司发放了贷款。
6、普通贷款归还凭条1页，拟证明被告大成公司欠贷本息金额。
7、逾期催收通知书复印件共2页，拟证明原告向被告催收欠款的事实。
被告大成公司辩称，承认原告在本案中所主张的事实，承认原告提出的全部诉讼请求。请求在政府在参与下，对原、被告间的欠款进行协调；请求在处理资产时应优先偿还被告公司欠职工的工资等。
被告大成公司未向本院提交证据。
被告曾向东、蔡旭华未予答辩，也未向本院提交证据。
对原告所提交的证据，被告大成公司无异议，本院经审查认为其证据内容客观真实、来源和形式合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2013年11月6日，原告华融银行邵阳分行下属的华融湘江银行股份有限公司新邵县支行（以下简称新邵县支行）（甲方）与被告大成公司（乙方）签订了两份《最高额抵押合同》（合同编号分别为：华银【邵阳新邵】最抵字【2013】年第【0**2】号和华银【邵阳*邵】最抵字【2013】年第【00**-1】号），约定：乙方以土地使用权（证号为：新国用【2013】第000856号）和房屋所有权（证号为：新房权证酿字第015**3号、第015**4号、第015**6号、第015**7号、第015**9号、第015**0号、第015**7号、第015**8号、第015**1号、第015**4号、第0015**6号、第0015**9号、第015**2号、第0015**2号）自愿向甲方提供抵押担保，乙方担保的主债权为自2013年11月6日至2016年11月5日（包括该期间的起始日和届满日），分别在人民币44146000元和人民币3369600元的最高余额内，甲方依据与大成公司签订的本外币贷款合同而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。2013年11月12日，分别就上述抵押的土地和房屋办理了抵押登记，新邵县支行领取了他项权证。
2013年11月6日，新邵县支行（甲方）与被告曾向东、蔡旭华（乙方）签订了编号为华银（邵阳新邵）最保字（2013）年第（0072）号的《最高额保证合同》，约定：乙方自愿向甲方提供保证，乙方所担保的主债权为自2013年11月6日至2016年11月5日期间，在人民币47515600元的最高余额内，甲方依据与大成公司签订的本外币贷款合同而享有的对债务人的债权；保证方式乙方承担连带责任保证；保证期间为自主合同项下的贷款期限届满之日起2年，甲方根据主合同之约定宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款提前到期之日起2年；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等），但实现实现债权的费用，不包括在最高余额内。
2013年12月2日，新邵县支行（甲方）与被告大成公司（乙方）签订了《流动资金贷款合同》，约定：乙方向甲方贷款人民币23000000元用于收购粮食，贷款期限为1年；贷款利率为固定利率，以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮40%，据此确定的利率以借款借据记载为准，在贷款期限内，该利率保持不变；逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定；乙方应根据实际用款需求，于2013年12月3日之前一次性提清贷款；乙方贷款到期一次性偿还。2013年12月2日，新邵县支行向被告大成公司发放了23000000元的贷款，并在贷款借据中明确记载，借款到期日为2014年12月2日，执行利率为8.4%。
因被告方未能按期归还贷款，2014年12月1日，新邵县支行与借款人大成公司及担保人曾向东、蔡旭华签订了《贷款展期协议》，约定：原贷款合同项下贷款23000000元，贷款期限自2013年12月2日起至2014年12月2日，展期期限为自2014年12月2日起至2015年10月2日止；贷款展期部分的利率按2年期基准利率上不低于40%；计划还款时间为2015年3月30日还款2300000元，2015年10月2日还款20700000元；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原贷款合同和本贷款展期协议下的全部义务承担担保责任，保证期间变更为自本协议内贷款到期之次日起2年；除本协议另有约定外，原贷款合同和原担保合同仍然有效。借款到期后，被告方仍未能归还借款，2015年12月28日，新邵县支行（甲方）与被告大成公司（乙方）签订《流动资金贷款合同》，约定：本合同项下贷款用于偿还华银（邵阳新邵）流资贷字【2013】年第【0**2】号合同项下大成公司所欠债务；本合同项下贷款为人民币23000000元，贷款期限为10个月，自2015年12月28日起至2016年10月28日止；贷款年利率为6.18%，在贷款期内，该利率保持不变；本合同项下逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%；借款人应于2015年12月28日之前一次性提清贷款；担保方式为抵押加保证，担保人大成公司，编号为华银【邵阳新邵】最抵字【2013】年第【0**2】号和华银【邵阳新邵】最抵字【2013】年第【00**-1】号《最高额抵押合同》，担保人曾向东，编号为华银（邵阳新邵）最保字（2013）年第（0072）号的《最高额保证合同》；本借款人承诺，除对本合同项下债务承担还款义务外，对华银（邵阳新邵）流资贷字【2013】年第【0**2】号《流动资金贷款合同》及《贷款展期协议》项下未清偿债务仍承担还款义务。借款到期后，经原告多次催收，被告方仍未能依约归还借款，截止2017年7月31日，被告方尚欠原告借款本金22700000元及利息（含罚息、复利）2332500元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。新邵县支行与被告大成公司签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《贷款展期协议》及新邵县支行与被告曾向东、蔡旭华签订的《最高额保证合同》系双方真实意思的表示，内容合法有效，各方当事人均应依据合同的约定履行自己的义务。新邵县支行依据双方的流动资金贷款合同发放了贷款，但被告大成公司未能按照合同的约定的期限如数归还借款，已构成违约，应承担偿还借款本息的责任。因新邵县支行是华融银行邵阳分行的下属分支机构，华融银行邵阳分行是本案适格的原告。被告大成公司以其土地使用权及房屋为所欠债务提供抵押担保，并办理抵押登记，原告取得抵押权，故原告对被告大成公司提供抵押财产的拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权。被告曾向东、蔡旭华对抵押权实现后，对债务仍不足清偿的部分承担连带清偿责任。被告曾向东、蔡旭华在承担保证责任后，有权向债务人大成公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告湖南大成粮油购销有限公司于判决生效后十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行借款本金人民币22700000元及利息（含罚息、复利）人民币2332500元（利息暂算至2017年7月31日止，顺延照计）。
二、原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对被告湖南大成粮油购销有限公司提供抵押的土地使用权和房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告曾向东、蔡旭华对被告湖南大成粮油购销有限公司上述所欠原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行借款本息在实现抵押权后仍不足清偿的部分承担连带清偿责任。被告曾向东、蔡旭华在承担保证责任后，可以向被告湖南大成粮油购销有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币166962.5元，由被告湖南大成粮油购销有限公司负担，被告曾向东、蔡旭华承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 韬
人民陪审员 李明琨
人民陪审员 银晓锋
二〇一七年九月五日
代理书记员 银梅花
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求担保人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。
新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。