四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川2002民初4233号
原告：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区雁城路一段5号，统一社会信用代码915120026627719478。
法定代表人：许猛，董事长。
委托诉讼代理人：刘德金，四川君合律师事务所律师。
被告：冯滟，女，1981年11月13日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：刘入源，男，1977年1月13日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
原告资阳农村商业银行股份有限公司与被告冯滟、刘入源金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资阳农村商业银行股份有限公司委托的诉讼代理人刘德金与被告冯滟到庭参加诉讼。被告刘入源经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带偿还原告借款本金1,200,000元（大写壹佰贰拾万元）及利息、罚息160,428.00元（暂时计算至2017年11月1日，实际计算至还款日止），共计1,360,428.00元。2、判令确认原告对被告冯滟提供的抵押物在约定的担保范围内享受优先受偿权。3、判令二被告承担本案的诉讼费、律师费28,000元、评估费、拍卖费等实现债权的相关费用。
事实及理由：二被告系夫妻关系。2016年4月29日，被告冯滟向原告申请借款1,200,000元，并签订《个人借款合同》和《抵押合同》，《抵押合同》约定：冯滟用其所有的位于成都市成华区商品房提供顺位借款抵押担保，办理了抵押登记，并约定发生争议由原告住所地法院管辖。此前的4月18日，被告刘入源作为共同申请人在《个人顺位借款申请书》上签字承诺：若借款到期不能归还本息，愿用收入及全部资产作借款担保，直至还清贷款本息及相关费用为止。2016年5月5日，原告依约发放贷款。但二被告从借款之日至今分文未还，我们要求利息从2016年5月5日起以1,200,000元为基数按年利率6.96%算至2016年10月28日止，罚息从2016年10月29日起以1,200,000元为基数按年利率10.44%算至付清之日止。二被的行为已经构成违约。现依法提起诉讼，请求依法判决如诉讼请求。
被告冯滟答辩称：对原告陈述的事实也无异议。对欠付的本金和利息无异议，但罚息过高，律师费的金额过高。对诉讼请求第2项原告对我的抵押物享有优先受偿权也无异议。
被告刘入源未做答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告营业执照、法定代表人身份证明、代表人身份证复印件、被告身份证、结婚证复印件、个人借款合同、发放借款凭证、抵押合同、房屋他项权证、关于同意贷款的共同声明、个人借款申请书、个人顺位借款申请书、主债务人拖欠本息清单及诉讼代理合同、律师费发票予以确认。通过上述本院认定的证据及庭审，本院认定事实如下：
资阳雁江农村合作银行于2017年10月27日更名为资阳农村商业银行股份有限公司。
二被告系夫妻关系。因购玉米，2016年4月18日，二被告向原告申请贷款1,200,000元，并且向原告出具了《个人顺位借款申请书》，在该申请书上承诺：若借款到期不能归还借款本息，借款申请人、共同申请人、抵押担保人，愿用家庭收入及全部资产作借款抵押担保，并且你行有权处置该抵押物，并放弃抗辩权，直到清偿完贷款本息及相关费用为止。借款申请人处冯滟签字，共同申请人处刘入源签字。2016年4月29日，被告冯滟（甲方）与原告（乙方）签订《个人借款合同》和《抵押合同》。《个人借款合同》约定：原告向被告冯滟，非循环借款额度1,200,000元。借款支用有效期间自2016年4月29日至2016年10月28日。贷款利率为固定利率：月利率5.8‰，在借款期限内该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。《个人借款合同》第十四条第一款第二项还约定“乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担”。
为确保上述《个人借款合同》的履行，原告与被告冯滟签订《抵押合同》约定：冯滟用其所有的位于成都市成华区商品房（房权证号为成房权监证字第××号）提供顺位借款抵押担保，办理了抵押登记，取得他项权证为：成房他证他权字第××号。
2016年5月5日，原告依约发放贷款。但被告未偿还过任何借款本息。
为催收本案借款，原告支付律师费28,000元。
本院认为，本案的争议焦点为：一、罚息是否过高；二、本案的律师费28,000元是否过高。
关于第一个争议焦点，本院认为原被告之间签订的《个人借款合同》系原被告双方的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。本案中原告依约履行了出借义务，被告应当依约履行偿还借款的义务。而原被告在合同中明确约定了罚息的计算方式，该罚息的计算方法未违反法律规定。本案中原告系依照合同的约定主张的罚息，因此对被告冯滟辩称罚息过高的主张本院不予采信。被告应当按照合同的约定履行偿还借款本金1,200,000元及利息、罚息的还款责任。因刘入源与冯滟系夫妻关系，且原告提供证据证明本案借款时系二被告共同申请，因此被告刘入源应当与冯滟共同偿还本案借款本息。
关于第二个争议焦点，原被告在《个人借款合同》中对律师费的负担有明确约定，且原告提供证据证明本案中律师费已经实际支付，本院认为原告已经支付的律师费并未违反相关法律法规，因此本院对被告冯滟抗辩律师费过高的主张不予采信，对原告主张的律师费28,000元予以支持。
经本院审查认为原被告之间的《抵押合同》系原被告的真实意思表示，未违反法律规定，且已办理抵押登记，因此原告的抵押权生效。但由于本案中办理的抵押系顺位抵押，因此，原告在本案冯滟、刘入源所欠的债务范围内对被告冯滟提供的位于成都市成华区商品房（他项权证为：成房他证他权字第××号）按照抵押权登记的先后顺序享有优先受偿权。对原告的其他请求因无证据证明，予以驳回。
综上，本院支持原告主张二被告偿还借款本息、律师费及对抵押担保享有优先受偿权的诉讼请求，对其他诉讼请求因证据不足予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告冯滟、刘入源应于本判决生效后十日内偿还原告资阳农村商业银行股份有限公司借款本金1,200,000元及利息、罚息，利息从2016年5月5日起以1,200,000元为基数按年利率6.96%算至2016年10月28日止，罚息从2016年10月29日起以1,200,000元为基数按年利率10.44%算至付清之日止。
二、被告冯滟、刘入源应于本判决生效后十日内向原告资阳农村商业银行股份有限公司支付律师费2,8000元。
三、原告资阳农村商业银行股份有限公司对被告冯滟位于成都市成华区商品房（他项权证为：成房他证他权字第××号）按照抵押权登记的先后顺序享有优先受偿权。
四、驳回原告资阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,296元，由被告冯滟、刘入源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 向 杰
人民陪审员 刘显清
人民陪审员 刘德森
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 宋 梅