宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2013)贺民初字第1547号
原告:吴淑芳，女，汉族，1953年4月18日出生，宁夏永宁县人，小学文化，农民，现住宁夏回族自治区永宁县。
委托代理人：蒋海山、王红，宁夏言成律师事务所律师。
被告：马志宁，男，汉族，1972年10月14日出生，宁夏贺兰县人，初中文化，无业，住宁夏回族自治区贺兰县，因犯故意杀人罪现羁押于宁夏石嘴山监狱。
被告：马思媛，女，汉族，1998年11月16日出，宁夏贺兰县人，高中文化，无业，现住宁夏回族自治区贺兰县，系被告马某甲的女儿，同时系被告马某甲的法定代理人。
委托诉讼代理人：谢丽静，贺兰县法律援助中心指派。
原告吴某某与被告马某甲、马某乙继承纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理，依法组成合议庭于2013年11月19日、2013年12月24日、2017年6月15日、2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告吴某某的委托代理人王红、蒋海山，被告马某甲的法定代理人马明亮（同时作为被告马某乙的委托诉讼代理人）、被告马某乙（同时作为被告马某甲的法定代理人）以及被告马某甲的委托诉讼代理人谢丽静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令贺兰县富兴南街体苑小区2-2-202室、宁夏望远建材商贸物流园X营业房、贺兰县永胜花园Y室由原告吴某某继承四分之一的份额，即165000元，详见计算清单；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告吴某某之女被害人陈华萍与被告马某甲于1998年1月结婚，婚生女被告马某乙1999年出生。2012年1月23日22时许被告马某甲用水果刀割断被害人陈华萍的喉管，残忍地杀害了被害人陈华萍。2013年1月16日银川市中级人民法院（2012）银刑初字第74号刑事附带民事判决书判决”被告人马某甲犯故意杀人罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身”，2013年8月宁夏回族自治区高级人民法院（2013）宁刑终字第56号刑事附带民事判决书判决”驳回上诉，维持原判”。被害人陈华萍与被告马某甲婚后购置房产三套：1、2010年购买的的位××县（面积90.08平方米）住房一套；2、2010年9月购买的位于宁夏望远建材商贸物流园C126-1号（面积16.20平方米）营业房一套；3、2011年拆迁安置房一套，位于××县（面积88平方米）。以上三套房产系被害人陈华萍与被告马某甲夫妻共同财产，被害人陈华萍被害后，原告吴某某系陈华萍母亲享有继承权。综上，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》及相关法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告马某甲、马某乙辩称，体苑小区的房子是马某甲和陈华萍卖车的钱买的，买车的时候向马明光、马明材、马淑清借了18万元现在还没有偿还；永宁的营业房是按揭的三年后才有使用权；永胜花园的房子不在马某甲的名下，房子是属于被告马某甲的父亲马明亮所有。
围绕原、被告双方各自的主张，原告向法庭提交了证据一、银川市中级人民法院（2012）银刑初字第74号刑事附带民事判决书原件一份、宁夏回族自治区高级人民法院（2013）宁刑终字第56号刑事附带民事判决书原件一份，证据二、银川市中级人民法院（2012）银刑初字第74-1号刑事附带民事裁定书原件一份，证据三、商品房买卖合同复印件一份、收款收据复印件两份、业主基本情况明细表复印件一份，证据四、拆迁安置明细复印件一份、谈话单复印件一份来源于（2012）银刑初字第74号刑事卷宗104-105页，证据五、精神疾病司法鉴定书复印件一份。被告马某甲、马某乙提交了证据一、习岗镇德胜村村民委员会2017年6月15日书面证明一份、银川德胜工业园区管理委员会2017年6月15日证明一份、贺兰县永胜花园A区10号楼2单元501室建设项目竣工决算书明细表一份、增值税通用发票复印件一份、工程竣工验收备案表复印件一份、贺兰县拆迁安置房屋合同一份、宅基地证明复印件一份。
本院依职权自银川市德胜工业园区管委会调取了证据一、房屋拆迁安置协议复印件一份，证据二、德胜花园10号楼建筑面积明细表复印件一份，证据三、贺政办发[2007]193号文件复印件一份，证据四、调查笔录原件一份，中国银行股份有限公司银川市新城支行调取了按揭贷款的还款明细7页。
经原告吴某某申请，由银川市中级人民法院委托银川正大房地产评估事务所就涉案房屋鉴定形成的”银正房估（涉案）（2017）字第020号房地产评估报告”一份。
本院经审理认定事实如下：原告吴某某系陈华萍的母亲，被告马某甲与陈华萍于1998年1月登记结婚，婚后于1998年11月16日生育被告马某乙。2010年3月8日，被告马某甲与陈华萍购买了位于××县房屋，于2010年购买了位于宁夏望远建材商贸物流园C1幢26-1号营业房，房屋总价款118906元，首付59906元，按揭贷款59000元。
2012年1月23日，被告马某甲因怀疑陈华萍与他人有不正当男女关系，并疑心陈华萍在其喝的水里下毒，将陈华萍杀害。经贺兰县公安局委托宁夏回族自治区宁安医院法医精神病鉴定中心鉴定，马某甲患有精神分裂症，为限定责任能力。银川市中级人民法院于2013年1月16日判处被告马某甲犯故意杀人罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身。现原告诉至法院请求判如所请。
另查明，被告马某甲与陈华萍结婚时居住的住的房屋原××县，系由马某甲的父亲马明亮建设。2007年，贺兰县人民政府印发了”银川德胜工业园区规划区内征用新胜村、德胜村及习岗村9、10村民小组部分集体土地和房屋拆迁安置补偿方案”，规定每人可享受45平方米的政府安置房，按成本价1250元/平方米计算，其中被安置户按650元/平方米出资，下差600元/平方米由政府补贴，超出面积按照市场价进行安置。2007年4月25日，由马明亮就被告马某甲居住的房屋及马明亮的其他房屋与银川德胜工业园区管委会签订房屋拆迁补偿安置协议，约定被安置人员包括被告马某甲、马某乙以及陈华萍等10人，由银川德胜工业园区管委会就房屋补偿马明亮465391元，附着物4869元。其后在包括被告马某甲、马某乙及陈华萍三人的安置面积的情况下，马明亮选择安置了永胜花园A区X室、X室、X室三套共计250平方米左右的房屋，均由马明亮领取了房屋钥匙，但一直未办理房屋产权登记手续。2016年8月26日，马明亮就其中10-2-501室房屋与银川德胜工业园区管委会签订了贺兰县拆迁安置房屋合同，约定马明亮为该房屋的被安置人，房屋总价款54727.元，并由马明亮取得了房屋增值税普通发票。贺兰县习岗镇德胜村村民委员会、银川德胜工业园区管理委员会均认定马明亮为该房屋的被安置人。马明亮于2016年9月因病逝世。
贺兰县体苑小区X房屋经银川市中级人民法院委托银川正大房地产评估事务所就涉案房屋鉴定，其价值为260151元。原告同时申请就宁夏望远建材商贸物流园X营业房、永胜花园A区X进行评估，但上述两套房屋目前不具备鉴定条件，无法出具评估意见。
上述事实，依据原、被告提交的证据，以及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以采信。
本院认为，陈华萍死亡后，其生前所有的财产应当依法进行继承。原、被告各方对于被告马某甲、马某乙以及原告吴某某为陈华萍的第一顺序继承人均没有异议，因被告马某甲杀害陈华萍，其依法不能继承陈华萍的遗产，本案当中能够继承陈华萍遗产的仅有原告吴某某及被告马某乙。被告马某甲与陈华萍的夫妻共同财产并未进行明确的分割，故陈华萍的遗产范围为其与被告马某甲的夫妻共同财产的1/2，原告吴某某、马某乙作为陈华萍的唯一第一顺序继承人，每人应得的份额为陈华萍遗产的1/2。
本案的争议焦点在于可继承遗产的范围与价值。原、被告双方对于位于××县房屋、宁夏望远建材商贸物流园C1幢26-1号营业房属于陈华萍与被告马某甲生前夫妻共同财产的事实均没有异议。其中经司法评估，各方对于贺兰县体苑小区X房屋价值260151元没有异议。就宁夏望远建材商贸物流园X营业房，各方当事人就其价值不能达成一致，经委托司法鉴定，因不具备评估条件而无法确认其价值，现各方均不能补充相应的证据，本院认为可以其购买价值118906元予以分割。因该房屋出卖人代还按揭贷款形成的债务，因目前债务数额不能确认，可待债权人主张后另行予以处理。
关于永胜花园A区X，原告方主张系由被告马某甲的父母赠予马某甲夫妻结婚的平房以及其婚后自行出资建设的平房被拆迁而来，马明亮与拆迁人于2007年4月25日签订的房屋拆迁补偿安置协议确认的原房屋赔偿款包括马明亮赠予被告马某甲与陈华萍以及其婚后自行出自建设的房屋，陈华萍夫妻二人实际以该赔偿款支付了新房房款，永胜花园A区X室属于夫妻共同财产，但原告未能提交相应的证据予以证明。根据二被告提交的由贺兰县习岗镇德胜村村民委员会出具的证明以及马明亮与拆迁人于2007年4月25日签订的房屋拆迁补偿安置协议，能够证明原房屋的户主及被拆迁人为马明亮，原房屋的赔偿款也属于马明亮。被告马某甲与陈华萍虽居住原房屋，但没有证据证明原房屋属于被告马某甲与陈华萍共同所有。二被告提交的发票也证明由马明亮支付了该房屋的房款。原告主张永胜花园A区X室房屋系拆迁陈华萍夫妻原有房屋而来证据不足，不能成立。马明亮在2012年12月24日银川市中级人民法院的调查中陈述永胜花园5套房子按人头分，儿子女儿各一套，马某甲的是X室，原由马某甲出租，后来其本人收回来出租。该陈述内容能够反映马明亮曾将该房屋赠予马某甲，但没有明确赠予马某甲夫妻二人的意思表示，且在赠予后该房屋一直未能办理相应的产权登记手续。2016年8月26日，马明亮又将该房屋的相关发票、建设项目竣工决算书、拆迁安置房屋合同均办理至自己名下，将涉案房屋收回，其赠予本身并未发生法律效力，故原告主张永胜花园A区X室房屋在陈华萍死亡时系其夫妻二人的共同财产不能成立。
根据本案查明的事实，永胜花园A区X室系基于马明亮与银川德胜工业园区管理委员会签订的房屋拆迁补偿安置协议而来，楼房的面积当中包含了马某甲、陈华萍、马某乙以各自身份可获得的45平方米优惠面积，每平方米的优惠为600元，分别属于被告马某甲、马某乙以及陈华萍各自的财产利益，且三人的财产利益均包含在××区房屋的价值当中。其中基于陈华萍的个人身份获得的45平方米的优惠应当属于陈华萍的遗产。该利益包含在了上述房屋的价值当中，该房屋自2007年4月26日至今存在一定的增值，因目前无法确认该房屋的价值，截止陈华萍死亡时，该部分财产利益的价值应为陈华萍原有的财产利益及相应的利息收益增值。经本院查证2007年4月26日的银行同期贷款基准利率3-5年期以上年利率为6.75%，截止陈华萍于2012年1月23日死亡时，该部分财产利益的增值为35653元（45平方米×600元＋45平方米×600元×6.75%÷365天×1733天）。
因目前被告马某乙仍然在上学，被告马某甲作为其唯一的直系亲属患有疾病且在监狱服刑，均没有收入来源。原告吴某某虽年龄较大，但仍然由其他抚养人能够抚养，在遗产分割时应当酌情照顾被告马某乙。同时，被告马某乙个人基于其身份所享有的相应财产利益也包含于永胜花园A区X室房屋当中，本院酌情将陈华萍在××区房屋当中的财产利益全部由被告马某乙个人继承，由其向该房屋目前的占有人另行进行主张。
除以上本院酌定由被告马某乙继承的有关在××区房屋当中的财产利益之外，陈华萍的遗产总额为189528.5元（260151元×1/2＋118906元×1/2元），原告与被告马某乙每人可得50%，即94764.25元。
依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第十条第一款、第二款、第十三条第一款、第二款、第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、被告马某甲、马某乙支付原告吴某某遗产分割款94764.25元，于判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3600元，由被告马某甲、马某乙负担2068元，原告吴某某负担1532元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长肖静洪
审判员李义军
人民陪审员保瑞娟
二〇一七年七月一日
书记员豆伟涛