江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0903民初1197号
原告：中国银行股份有限公司盐城城南支行，住所地在盐城市解放南路249-4号。
负责人：黄海燕，该行行长。
委托诉讼代理人：朱红、张尧池，江苏一正律师事务所律师。
被告：周少华，男，1969年9月1日生，汉族，居民，住盐城市。
被告：徐金干，女，1969年1月29日生，汉族，居民，住盐城市。
原告中国银行股份有限公司盐城城南支行（以下简称中行城南支行）与被告周少华、被告徐金干金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行城南支行的委托诉讼代理人张尧池，被告周少华到庭参加了诉讼，被告徐金干经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周少华、徐金干立刻偿还贷款本金749587.2元、利息6670.36元、罚息51.53元（利息、罚息暂算至2018年1月12日），合计756309.09元，并支付从2018年1月13日起至被告实际履行义务之日止的利息和罚息；2.请求依法判令被告支付实现该债权律师代理费人民币34000元(1、2项合计为790309.09元)；3.请求依法判令原告对被告周少华、徐金干抵押的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2017年7月27日，被告周少华、徐金干与我行签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定了贷款的本金为760000元，贷款期限20年，还对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、费用等做了明确约定。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权分别或同时采取下列等措施：1、要求借款人归还贷款本息；2、宣布本合同项下贷款本息全部或者部分全部到期；3、对抵押房屋行使抵押权；4、要求保证人承担保证责任。5、贷款人认为必要的其他措施。合同同时约定将位于盐城市虹景苑8幢611室房屋抵押给原告，并于2017年8月7日办理了房屋他项权证。现被告周少华、徐金干未按合同约定履行还款义务，截止2018年1月12日尚欠原告贷款本金749587.2元、利息6670.36元、罚息51.53元，为此原告诉至法院。
被告周少华辩称：对原告陈述的事实和提交的证据均无异议，我和徐金干因购房需要向原告贷款760000元，我按约还款四个月，从2017年12月份之后就没有还款，现在我同意归还贷款，但律师费不同意承担。
被告徐金干未作答辩，亦未提供任何证据。
根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年7月27日，周少华、徐金干因购买位于盐城市虹景苑8幢611室与中行城南支行签订了一份个人二手住房贷款合同。合同约定：中行城南支行贷款760000元给周少华、徐金干用于购置位于盐城市虹景苑8幢611室房屋，贷款期限为240个月，购房总价款970000元，按月等额本息还款。借款执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内月利率4.4917‰，每满一个浮动周期以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并进行了抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使。2017年8月4日，被告周少华、徐金干与中行城南支行办理了抵押登记手续，房屋抵押担保的债权数额为760000元，并于当日向中行城南支行出具零售贷款借款借据一份，载明借款金额为760000元，借款期限为240个月，借款浮动利率为月息4.4917‰，采用按月等额本息还款法，并委托原告将760000元转入盐城市安居置业担保有限公司账户。后周少华、徐金干未能按约还款，截止2018年1月12日，周少华、徐金干积欠中行城南支行借款本金749587.2元、利息6670.36元、罚息51.53元。
另查明：2018年1月12日中行城南支行与江苏一正律师所签订委托诉讼代理合同一份，委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼，合同约定中行城南支行向江苏一正律师事务所支付律师代理费34000元。
本院认为：中行城南支行与周少华、徐金干签订的个人二手住房贷款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，中行城南支行依约向周少华、徐金干发放了购房贷款，履行了作为贷款人的合同义务；周少华、徐金干作为借款人，未能依约定按月偿还等额借款本息，且逾期多期未予偿还，中行城南支行有权依合同约定宣布借款合同项下的借款本息全部提前到期并解除借款合同，要求周少华、徐金干立即偿还全部所欠借款本金及支付利息、罚息；周少华、徐金干自愿以其购买的房屋作为向中行城南支行借款的抵押担保，在其贷款逾期构成违约的情形下，中行城南支行有权就登记抵押的房屋拍卖、变卖、折价的价款在抵押登记的债权数额范围内行使优先受偿权；中行城南支行主张律师代理费，按双方合同中约定由借款人承担，其亦举证了支付律师代理费的发票等证据，对其该主张亦应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周少华、徐金干偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行借款本金749587.2元，并支付截至2018年1月12日的利息6670.36元、罚息51.53元及自2018年1月13日起至实际履行还款义务之日止按合同约定计算的利息、罚息，于本判决生效后十日内付清。
二、被告周少华、徐金干于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城南支行律师代理费34000元。
三、如被告周少华、徐金干届期未能履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司盐城城南支行有权就被告周少华、徐金干坐落在盐城市虹景苑8幢611室的房屋拍卖、变卖或折价的价款在抵押担保的债权数额范围内行使优先受偿权。（抵押担保的债权数额为760000元）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11704元，减半收取5852元，由被告周少华、徐金干负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号：52×××89）。
审 判 员 卢建娅
二〇一八年四月三日
法官助理 武 磊
书 记 员 杨 洁
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。