福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0581执异42号
案外人：石狮浩盛鞋业有限公司，住所地福建省泉州市石狮市宝盖镇宝盖鞋业工业园C区蚂蚁城五楼，统一社会信用代码91350581064135238T。
法定代表人：王人团，执行董事兼总经理。
委托代理人：林栋梁，男，1967年6月14日出生，汉族，住福建省晋江市，系泉州市名牌促进会会长��
委托代理人：陈晰，男，1985年4月11日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，系泉州市名牌促进会工作人员。
申请执行人：石狮市东骏纺织有限公司，住所地石狮市宝盖镇鞋城实业路52号，统一社会信用代码91350581079751543G。
法定代表人：陈荣聪，董事长。
委托代理人：蔡晓辉、陈伟评，福建协进律师事务所律师。
被执行人：石狮蚂蚁城鞋服有限公司，住所地石狮市宝盖镇鞋业工业园，统一社会信用代码91350581764063415G。
法定代表人：王子文，该公司总经理。
本院在执行石狮市东骏纺织有限公司与石狮蚂蚁城鞋服有限公司金融借款合同纠纷一案中，查封被执行人石狮蚂蚁城鞋服有限公司名下址于石狮市宝盖镇宝盖鞋业工业园房地产，案外人石狮浩盛鞋业有限公司于2018年6月6日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人石狮浩盛鞋业有限公司称：案外人公司于2013年4月1日登记成立于本案被执行标的之内（即石狮市宝盖镇宝盖鞋业工业园C区蚂蚁城五楼），公司成立后随即在被执行标的之内开展生产经营活动至今。后因扩大生产规模需要，案外人与被执行人石狮蚂蚁城鞋服有限公司于2014年3月15日重新签订了一份房屋租赁合同，合同约定将(2018)闽0581执2197号执行案件的被执行标的租赁给案外人作为企业住所（或经营场所）使用，合同签至2028年3月15日。案外人于2014年4月8日按照合同第四条的约定将10年租金汇入被执行人指定的曾丽真建设银行账号中，由于案外人与被执行人签了十四年长约，租下被执行标的后，案外人针对厂房及宿舍楼不仅投入了大量的人力物力，而且长期占有使用。基于以上理由，法院在执行中张贴的《公告》涉及案外人租赁至2028年的厂房、宿舍楼并且要求在2018年5月18日前迁出，必将严重损害案外人的合法权益，也严重影响了案外人正常的生产经营活动。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”根据以上事实理由及法律依据，案外人恳请法院终止对被执行标的的执行，并依法认定案外人享有合法的租赁���。申请事项：请求人民法院终止(2018)闽0581执2197号执行案件中石狮蚂蚁城鞋服有限公司名下的执行标的“石狮市宝盖镇宝盖鞋业工业园厂房A幢”（产权证号：狮建房权证宝盖字第××号）及“石狮市宝盖镇宝盖鞋业工业园宿舍楼A幢”（产权证号：狮建房权证宝盖字第××号）的执行，依法保护案外人的租赁权。
石狮市东骏纺织有限公司辩称：案外人石狮浩盛鞋业有限公司提出的执行异议不能成立，法院应在依法驳回申请的同时，将犯罪线索移交公安机关查处。
一、案外人所提供的《房产租赁合同》，是其与被执行人石狮蚂蚁城鞋服有限公司串通，为达到转移财产、逃避债务的目的而恶意伪签的，案涉房地产实际并没有存在租赁关系。1、在讼争��地产办理抵押登记之前并没有存在租赁关系。2015年8月10日被执行人石狮蚂蚁城鞋服有限公司与中国民生银行股份有限公司泉州分行签订《最高额抵押合同》时，在合同的第25.5条明确约定，“甲方保证本合同项下抵押财产在抵押前未被出租，或虽已出租但已书面告知乙方；如本合同项下的抵押财产设定抵押后如再出租的，甲方保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关情况书面告知乙方；”。由于没有存在租赁关系，石狮蚂蚁城鞋服有限公司也就没有提供书面告知书给银行，该银行在贷前调查时也确信涉案厂房、宿舍楼是石狮蚂蚁城鞋服有限公司自己在使用的事实。因此在《（房地产）抵押财产清单》上的“抵押财产有否出租”这一栏位置，注明“否”。石狮蚂蚁城鞋服有限公司及王经典���名盖章加以认可。2、案外人所提供的《房产租赁合同》的约定内容明显不符合房屋租赁的市场交易规则，有悖常理。正常房屋租赁多是租金一年以内支付一次，该合同所约定的一次性支付十年的租金的情况极不正常，这背后肯定有猫腻。3、案外人提供的付款凭证不但不能证明是用于支付租金，反而能够清楚的看出案外人与被执行人互相串通的迹象。其提供的曾丽真银行账号的“DCC历史流水”，该历史流水正常应当是被执行人石狮蚂蚁城鞋服有限公司所持有，怎么会跑到案外人手中让其作为证据？且若石狮蚂蚁城鞋服有限公司确有指定该收款账户，则收款后款项应当交付给石狮蚂蚁城鞋服有限公司入账才对，怎么会当天就转入张丽敏及曾丽真的个人其他账户内？另石狮蚂蚁城鞋服有限公司在2014年4月8日当天并没有收到钱，却又出具收款收��，这又是双方互相串通的明证。4、案外人承租该厂房存在诸多不合常理之处：该浩盛公司成立于2013年4月1日，注册资金只有100万元，在成立不到一年的时间内、在股东没有再注资的情况下，一下子支付300万元作为租金，这明显的不合常理。更令人难以置信的是，案外人既然2014年租了厂房、付了巨额租金，那么本应入住使用才对。但是案外人并没有在起租后入住使用，其在2015年11月还将住所变更登记至石狮市八七路2088号7楼505室，直到2017年4月5日才又变更登记至蚂蚁城五楼，这反衬出租用是假。5、中国民生银行股份有限公司泉州分行放贷时，石狮蚂蚁城鞋服有限公司在2015年3月18日委托评估机构对诉争房地产进行评估，实地拍摄的现场照片和出具的评估报告均反映不存在租赁关系。2017年12月泉州市中级人民法院再次委托泉州中天房地产评估有限公司对诉争房地产评估时，实地拍摄的现场照片和出具的评估报告也未发现他人在承租使用诉争房产。
二、若案外人及被执行人坚持认为存在租赁关系，则本案的相关行为人涉嫌犯罪。其一，被执行人石狮蚂蚁城鞋服有限公司及当时的行为人王经典涉嫌隐瞒抵押物贷前租赁的事实真相，以虚构抵押物没有租赁的事实骗取银行贷款，依照刑法第一百九十三条的规定，构成贷款诈骗罪。其二，曾丽真将收取的石狮蚂蚁城鞋服有限公司的租金收入没有入账，而是转入个人户头，损害到债权人的利益，可能涉嫌触犯职务侵占罪或挪用单位资金罪。如果曾丽真是股东的话，按照税法的规定该行为属于对股东个人的分红，应当缴纳20%的个人所得税。如果没有缴纳，属于偷逃税款。其三，案外人石狮浩盛鞋业有限公司及行为人王人团与被执行人串通企图合谋逃债��该行为如成立，也涉嫌构成诈骗罪共犯。答辩人请求法庭将以上可能存在涉嫌构成经济犯罪的行为和线索，依照《民事诉讼法》及最高人民法院《关于审理经济合同纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十条的规定，将犯罪线索移送公安机关查处。
经审查查明：2017年3月15日厦门市鹭江公证处作出（2017）厦鹭证执字第00010号执行证书，即申请执行人民生银行可持本证书及该处出具的（2015）厦鹭证内字第21529号《具有强制执行效力的债权文书公证书》向有管辖权的人民法院申请强制执行。一、被申请执行人：石狮蚂蚁城鞋服有限公司。二、执行标的：借款本金余额计人民币叁仟万元整(￥30，000，000.00)，借款利息暂共计人民币叁拾捌万陆仟贰佰叁拾壹元贰角柒分(￥386，231.27)，罚息暂共计人民币叁万陆仟壹佰陆拾元叁角肆��(￥36，160.34)（上述利息、罚息暂计至二○一七年二月八日，实际应支付的利息、罚息、复利均应按流贷合同1、流贷合同2、流贷合同3的约定计至实际还款日），律师费（依据民生银行在申请强制执行过程中出示的律师事务所出具的发票计算金额），执行证书公证费[人民币玖万壹仟贰佰陆拾柒元整(￥91，267.00)]及债权人实现债权和担保物权的所有费用（包括但不限于执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、差旅费等）。三、借款人石狮蚂蚁城鞋服有限公司应立即就上述执行标的向民生银行承担还款义务。四、如借款人不能履行上述还款义务，民生银行可对抵押人石狮蚂蚁城鞋服有限公司名下位于石狮市宝盖镇宝盖鞋业工业园宿舍楼A幢、石狮市宝盖镇宝盖鞋业工业园厂房A幢的房地产进行折价抵偿或者拍卖、变卖，并以折价抵偿或拍卖、变卖所得价款优先受偿。中国民生银行股份有限公司泉州分行向泉州市中级人民法院申请强制执行，案号为（2017）闽05执317号。2017年4月21日，泉州市中级人民法院作出（2017）闽05执317号执行裁定书，裁定：冻结、划拨石狮蚂蚁城鞋服有限公司的银行存款3000万元及利息；或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖石狮蚂蚁城鞋服有限公司相应价值的财产。2017年4月26日，泉州市中级人民法院向石狮市不动产登记中心送达协助执行通知书（查封）和执行裁定书，石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明石狮蚂蚁城鞋服有限公司所有的址在石狮市宝盖镇宝盖鞋业工业园房地产【产权证号：狮建房权证宝盖字第××、00××14号，土地证号：狮地宝国用（20**）第××号】已于“中国民生银行股份有限公司泉州分行”设定抵押关系，查封的有效期至2020年4月25日。2018年3月7日，泉州市中级人民法院作出（2017）闽05执317号之一执行裁定书，裁定：将厦门市鹭江公证处作出的（2017）厦鹭证执字第00010号执行证书指定石狮市人民法院执行。本院执行立案，案号为（2018）闽0581执2197号。因债权转让，本院于2018年4月26日作出（2018）闽0581执2197号执行裁定书，裁定：变更石狮市东骏纺织有限公司为本案申请执行人。2018年4月26日，本院作出（2018）闽0581执2197号之一执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人石狮蚂蚁城鞋服有限公司的财产（以执行标的额为限）。2018年5月3日，本院执行人员对被执行人石狮蚂蚁城鞋服有限公司名下的址于石狮市宝盖镇宝盖鞋业工业园房地产进行现场查封。同日，本院发出公告，责令在上述房产居住或从事生产经营的人员，应于2018年5月18日前自行迁出，逾期仍未迁出的，本院将依法强制执行，���产生的相关费用及法律后果由房产占用人自行承担。为此，案外人石狮浩盛鞋业有限公司于2018年6月6日向本院提出执行异议。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。石狮市宝盖镇宝盖鞋业工业园房地产的权利人为石狮蚂蚁城鞋服有限公司，本院裁定查封该房屋并无不当。案外人石狮浩盛鞋业有限公司与石狮蚂蚁城鞋服有限公司签订的《房屋租赁合同》是否真实有效，在执行异议程序中不能确定，案外人石狮浩盛鞋业有限公司可通过民事审判程序予以确定。案外人石狮浩盛鞋业有限公司对上述查封房产主张承租权利，并提出执行异议不能成立，本院不予支持。依照《中��人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条的规定，裁定如下：
驳回案外人石狮浩盛鞋业有限公司提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 曾文龙
人民陪审员 邱金望
人民陪审员 郑秋玉
二〇一八年六月二十日
书 记 员 郑 涵
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（一）案外人是否系权利人；（三）该权利能否排除执行。
--1--