重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0108民初12844号
原告重庆恒兆房地产有限公司，住所地重庆市南岸区南滨西路28号。统一社会信用代码915001087935008212。
法定代表人张方明，董事长。
委托代理人陆世平，女，汉族，生于1976年1月19日，住重庆市巴南区。
委托代理人彭小君，女，汉族，生于1980年3月19日，住重庆市綦江县。
被告彭渝甯，女，汉族，生于1985年12月21日，住重庆市南岸区。
委托代理人彭铃媛，女，汉族，生于1962年1月13日，住址同上，，系原告之母，特别授权。
原告重庆恒兆房地产有限公司诉被告彭渝甯房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈世平及被告的委托代理人彭铃媛均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月9日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于南岸区南滨西路房屋23幢10－2号，双方约定首付款、尾款的支付方式，约定交房时间为2016年8月24日前。因被告原因不能办理银行贷款，直至交房日期到来前被告仍未向原告付清房款，致使原告出售房屋收取房款的根本目的不能实现。原告起诉请求：1、判令原告与被告解除合同；2、判令被告向原告赔偿损失13700元；3、诉讼费由被告承担。
被告答辩称，被告不同意解除合同，被告签合同时已支付了60％的房款，被告的按揭款已通过银行审核，且办理了按揭抵押登记，但银行称现在没有额度不能放款，在此期间被告未收到原告要求付清房款的通知。被告收到传票后，即将尾款28万元及原告主张的损失13700元汇入原告账户。原告的合同目的已经实现。
经审理查明，2014年8月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的重庆市南岸区南滨西路28号23幢10－2号房屋，总成交金额为701692元。第五条付款方式及期限2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。第七条交房期限及交付条件属预售商品房的，甲方应当在2016年8月24日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第十条乙方逾期付款的违约责任，逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，关于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。附件五补充协议约定，二、乙方履行合同付款义务按第2项执行2、个人购房抵押贷款付款（1）乙方在签订合同时应向甲方支付首付款即总房款60％，421692元，余下房款28万元，乙方采取4成30年向银行贷款方式支付给甲方。（3）最终贷款年限及贷款额度以银行或个人住房公积金中心批准为准。若银行最终审批的贷款额度减少，乙方应在收到银行或甲方通知后7个工作日内以现金或其他方式补足房款。任何情况下，乙方不得以按揭贷款额度减少而退房。（4）若因乙方原因，银行不批准贷款，乙方应收到银行或甲方通知后7个工作日内以现金或其他方式补足房款。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。（6）在签订合同之日起7日内，乙方应按银行要求，提供完整准确真实的贷款所需资料、支付相关费用，并甲方或银行通知后，3个工作日内到甲方或银行指定的地点办理个人购房抵押贷款的相关手续并签字。逾期视为乙方违约，乙方应按日向甲方支付总房款万分之一的违约金。若逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，乙方还需向甲方支付总房款10％的违约金。十四、乙方不按时付清房款（包括按揭贷款部分未到甲方账户上）或税、费的，乙方除向甲方承担逾期支付房款、税费的利息外，还应按合同第十条的约定承担逾期付款的违约责任。甲方在乙方未付清有关房款（包括按揭贷款部分未到甲方账户上）或税、费、利息、违约金之前，甲方有权拒绝交房、拒绝办理合同登记及房地产权证，同时办理合同登记及房地产权证的时间顺延。甲方不因此承担任何违约责任，并保留向乙方追责的权利。
合同签订当日，被告向原告支付完毕涉案房屋的首付款及各项税费。
合同签订当日，被告向原告提交完毕办理按揭贷款的相关资料，由被告委托原告代为办理按揭贷款。原告称其通知被告办理按揭贷款，但未举示证据证明，被告对此亦予以否认。2016年9月，被告在按揭银行签署按揭贷款资料，后原告为被告办理完毕按揭贷款相关流程，并通过了按揭银行的审批。但由于按揭银行的贷款额度问题，被告的按揭贷款尚未发放至原告帐户，原告对此无异议。
2017年4月19日，涉案房屋房地产权证办理在被告名下。2017年8月8日，涉案房屋办理土地房屋抵押权登记，权利人为中国光大银行股份有限公司重庆分行。
2017年10月25日，被告将涉案房屋尾款28万元及原告主张的损失13700元汇入原告账户。2017年10月27日，原告将上述款项退还被告。
上述事实由当事人提交的商品房买卖合同、付款凭证、房地产权证、不动产登记证明、银行回单及当庭陈述为证，足以认定。
本院认为，双方当事人之间签订的《重庆市商品房买卖合同》是其真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。双方合同签订当日，被告即向原告提交完毕按揭贷款所需的资料。根据合同补充协议约定，被告提交资料后，需在原告或银行通知后办理个人购房抵押贷款相关手续并签字。但此后，被告并未收到原告或银行要求其办理按揭的通知，直至2016年9月原告为被告办理完毕按揭手续并通过了银行审批，但此时由于银行贷款额度问题，被告的按揭贷款并未实际发放。根据合同及补充协议约定，被告贷款审批准未通过或贷款额度不足的，被告应以现金或其它方式补足房款。被告在知道贷款未发放时即以现金方式将房屋尾款及原告主张的损失汇入原告账户，被告以其行为表明其在积极履行合同。综上，在双方履行合同过程中，即办理按揭过程中，被告并未明显过错，按揭贷款未发放并非被告的原因所造成，且被告已以现金方式付清了尾款及原告主张的损失，原告要求解除合同的理由不成立，本院不予支持。对原告主张的损失13700元，被告予以认可，本院对此亦无异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：
一、被告彭渝甯于本判决生效后十日内向原告重庆恒兆房地产有限公司赔偿损失13700元；
二、驳回原告重庆恒兆房地产有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142元减半收取71元，由原告承担30元，由被告承担41元。(此款原告已垫付，被告随前款支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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审判员 安娜
二〇一七年十月三十一日
书记员 庞丹