云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云2503民初1114号
原告：陈应福，男，1975年8月26日生，住蒙自市。
被告：红河州永和村镇建设开发有限公司。
住所地：云南省红河州蒙自市天竺路**号。
法定代表人：杨永斌，职务总经理。
原告陈应福与被告红河州永和村镇建设开发有限公司（以下简称为永和公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法由审判员李建英适用简易程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告陈应福、被告永和公司的法定代表人杨永斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈应福向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告依约履行交房合同义务；2.判令被告支付原告延期交房违约金108011.7元；3.被告承担本案所有诉讼费。事实和理由：2014年12月24日，原、被告签订了《商品房购销合同》，约定：原告以总金额325490元的价格购买被告开发的位于蒙自市××马路西××线××单元××号商品房，面积为104.69平方米；被告于2015年8月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付原告；逾期交房的违约责任：自合同约定交房之日起30日内，每天支付20元的违约金；逾期30日后，每天按已付款的0.1%乘以逾期天数支付违约金。合同签订后，原告依约全额支付了购房款，但被告却未按约交房，无法出示《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，至今仍未能将符合交房条件的合同约定的商品房交给原告。2016年5月，被告在此情况下还告知购房的买家可来拿钥匙装修入住，因原告无房住，于2016年8月1日领取钥匙装修后住进去了。为此，原告曾多次找被告要求逾期违约等事，但至今未果。被告的行为已构成严重违约，依法应承担违约责任，故提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。
被告永和公司辩称，依法驳回原告不合理的诉讼请求。1、该工程属于棚户区改造房；2、从施工至签订团购协议为止，被告均没有收到团购用户的首付款；3、空师部门提出有一块地是军队的军产，必须按照修改的规划施工，必须停工；4、小区确实没有按期完工，现在还未验收是事实，但责任不在被告，是因为空师的要求；5、原告起诉逾期交房违约金过高，要求降低。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《身份证》、《商品房购销合同》、《交通银行个人转账回单》各一份，《收据》二份，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本院依职权调取了（2017）云2503民初2357号、（2018）云25民终379号民事判决书各一份，欲证实（1）从2015年10月1日起的违约金，按蒙自市云林佳园小区同地段同类房屋单位租金（按套内建筑面积计算）为13元/月/平方米的鉴定意见上调30%即16.9元/月/平方米计算；（2）云林佳园小区现在的状况。原、被告对该证据均无异议。本院认为，该证据系法院生效法律文书，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年9月4日，原告为购买云林佳园小区的房屋向红河州国营芷村林场交纳了购房保证金100000元。2014年12月24日，原告陈应福与被告永和公司签订了《商品房购销合同》，约定：原告购买由被告建设的“云林佳园”小区第幢第×单元第×层××、××号房屋，套内建筑面积为104.69㎡，每平方米3109.08元，总金额为325490元；被告应于2015年8月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告；若被告未按合同约定的时间交房，按下列方式处理：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天20元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，被告按原告已付款的0.1%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。2015年1月4日，原告向被告支付了云林佳园××、××号房款225490元。2015年1月15日，蒙自市房地产管理处对双方所签订的《商品房购销合同》备案登记，登记号为××号。工程完工后，被告于2016年5月1日通知原告可以接房，但原告至今未接受房屋。庭审中，原告要求被告支付从2015年9月1日起至2016年11月30日止的违约金。
另查明，云林佳园小区单位工程初验申请表于2016年4月11日提交，消防于2016年7月15日红公消验字[2016]第××号红河州公安消防支队建设工程消防验收意见书验收合格，2017年4月红河州建设工程质量检测中心出具了质量检测报告。至今为止，云林佳园小区规划尚未验收合格，终验尚未通过。
云南天禹司法鉴定中心作出的[2016]司鉴字第××号《蒙自市云林佳园小区同地段同类房屋单位租金（按套内建筑面积计算）司法鉴定意见书》，鉴定结论为蒙自市云林佳园小区同地段同类房屋自2015年8月31日至2016年5月7日期间的单位租金（按套内建筑面积计算）为￥13元/月/平方米。
在本院审理的（2017）云2503民初2357号案件中，本院于2017年11月20日依法作出判决，认定“从2015年10月1日起按蒙自市云林佳园小区同地段同类房屋单位租金（按套内建筑面积计算）为13元/月/平方米的鉴定意见上调30%即16.9元/月/平方米计算。”宣判后，被告提起上诉；红河州中级人民法院于2018年3月15日作出（2018）云25民终379号民事判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，原告陈应福与被告永和公司所签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方均具有约束力。原告在合同约定期限内向被告支付了购房款，履行了合同约定义务。被告应当于2015年8月31日前，将经建设单位组织验收合格的商品房交付给原告，但被告通知原告的交房时间为2016年5月1日，被告逾期交房的行为已构成违约。现原告要求被告履行交房合同义务及支付从逾期之日起到2016年11月30日止的违约金，本案中被告已经通知了交房时间为2016年5月1日，消防于2016年7月15日验收合格，2017年4月份红河州建设工程质量检测中心出具了质量检测报告，小区房屋现已经具备生活居住条件，基本符合交房条件，故原告要求被告履行交房合同义务的主张，被告已基本履行，本院不予支持；原告要求支付至2016年11月30日的违约金，本院尊重其意见，共计算15个月。对于违约金，依照《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题>的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由申请增加的，应当以违约造成的损失确定违约金。”及第十七条第三款：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”之规定，被告主张违约金约定过高要求调整，原告对因逾期交房给其造成的损失负有举证责任，但原告未提交相应证据，故本院认定原告因逾期交房造成的损失为：第一段从2015年9月1日起至2015年9月30日止，共30天，按《商品房购销合同》第九条（一）款：“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30日内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。”的约定计算，即30天×20元/天=600元；第二段从2015年10月1日起至2016年11月30日止，共14个月，按蒙自市云林佳园小区同地段同类房屋单位租金（按套内建筑面积计算）为￥13元/月/平方米的鉴定意见上调30%即16.90元/月/平方米，原告房屋套内建筑面积为104.69㎡计算，即104.69㎡×16.90元/月/平方米×14个月=24769.65元，以上违约金合计25369.65元。被告认为逾期交房责任不在其，对此未提交充分有效的证据予以证实，本院不予采纳，故被告应当向原告支付上述违约金25369.65元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题>的解释》第十六条、第十七条第三款之规定，判决如下：
一、由被告红河州永和村镇建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告陈应福违约金25369.65元。
二、驳回原告陈应福的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2460元，减半收取计1230元，由原告陈应福负担1013元，由被告红河州永和村镇建设开发有限公司负担217元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 李建英
二〇一八年五月三日
书记员 王梦柔