重庆市垫江县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0231民初3892号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇西门广场北侧（新时代大厦），统一社会信用代码9150023167101231X7。
负责人：杨浩，该支行行长。
委托诉讼代理人：李成兵，该支行员工。
被告：高海杨，女，1989年1月24日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行（以下简称邮储银行垫江支行）与被告高海杨借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日受理后，依法适用普通程序，于2018年2月26日公开开庭进行审理。原告邮储银行垫江支行的委托诉讼代理人李成兵到庭参加诉讼，被告高海杨经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行垫江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金359776.27元及利息（从2017年11月15日起按合同约定支付利息、罚息、复利，利随本清）；2、判令被告支付2017年11月下欠的利息938.2元；3、原告有权对被告提供的位于垫江县XX镇XX路XX花园XX-
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XX（渝（2016）垫江县不动产权第XXXXXXXXX号）房屋优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月8日，原、被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX），约定原告向被告提供贷款370000元，借款期限20年（2016年12月8日至2036年12月8日），还款方式按月等额本息，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮0%计算。被告未按本合同约定日期、金额偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按照约定的借款利率基础上加收30%。被告自愿用位于垫江县XX镇XX路XX花园XX-
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XX（渝（2016）垫江县不动产权第XXXXXXXXX号）房屋为借款额度内发生的借款抵押担保，担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年12月12日办理了抵押登记（渝（2016）垫江县不动产证明第XXXXXXXXX号）。合同签订后，原告于2016年12月14日向被告发放贷款370000元用于购买位于重庆市垫江县XX镇XX路XX花园XX-
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XX住房，借款期限240个月（从2016年12月14日至2036年12月14日），贷款利率为年利率4.9%。被告向原告出具借据，借据号5001XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告向被告发放贷款后，被告从2017年2月出现逾期现象，每期还款时原告多次电话、上门催收，在2017年4月就没有按时还款了，之后便无法联系到被告。截至2017年8月29日，被告已拖欠本息369860.57元。庭审中，原告陈起诉后被告偿还了部分本息，尚欠本金359776.27元及利息、罚息、复利。原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》合法、有效，被告未及时偿还借款构成违约，原告有权按照合同约定宣布该笔贷款期限提前到期，由被告立即偿还全部借款本息，遂诉至法院，诉请如前。
被告高海杨未作答辩。
原告邮储银行垫江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告高海杨未提交证据。经过庭审审查，本院认为，原告提交的中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、面谈面签承诺书、支付委托书、房地证（305）字第XXXXXXXXX号、渝（2016）垫江县不动产权第XXXXXXXXX号产权证复印件、《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）、渝（2016）垫江县不动产证明第XXXXXXXXX号不动产登记证明、中国邮政储蓄银行放款通知单及个人贷款放款单、借据、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单等证据，因其来源合法、客观真实，且与本案有关联性，证据之间能够形成证据链进行相互印证，故本院对原告举示的上述证据的真实性、合法性及关联性予以认定。
根据原告邮储银行垫江支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年11月21日，被告（买受人）与廖蓉霞、汤亚非（出卖人）签订《重庆市房地产买卖合同》，被告购买汤亚非的位于垫江县XX镇XX花园XX-XX-
XX号（房地证305字第XXXXXXXXX号）的房屋，建筑面积139.67㎡，总价470000元，2016年11月10日前支付100000元，第二次付款370000元。2016年11月30日办理了过户登记手续（产权证号渝（20**）垫江县不动产权第XXXXXXXXX号）。
2016年11月21日，被告向原告申请贷款370000元用于购买垫江县XX镇XX花园XX-XX-
XX号房屋，贷款期限240个月，按月等额本息还款，并用所购房屋提供抵押担保。同日，被告签署支付委托书，委托原告将贷款370000元直接划入出卖人汤亚非的银行账户。
2016年12月8日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》（编号5001XXXXXXXXXXXXXXXX），主要约定：1、借款金额370000元，借款用于购买坐落于垫江县XX镇XX路XX花园XX-
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XX的房屋，借款期限自2016年12月8日至2036年12月8日共240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，实际利率以借据为准。贷款发放后基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率执行新的利率。2、贷款人将贷款资金发放至借款人的6210XXXXXXXXXXXXXXX账户中，借款人委托贷款人从上述账户将370000元划付至汤亚非的6217XXXXXXXXXXXXXXX账户中。3、贷款本息偿还方式按月等额本息。4、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收30%确定。5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。6、以垫江县XX镇XX路XX花园XX-
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XX（渝（2016）垫江县不动产权第XXXXXXXXX号）房屋为借款提供抵押担保，评估价值48.19万元，对抵押物价值的约定不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制。抵押担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。7、借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。被告在借款人与抵押人处签字、捺印。2016年12月12日，在垫江县国土局办理了抵押登记（渝（2016）垫江县不动产证明第XXXXXXXXX号），主要记载：权利人邮储银行垫江支行，义务人张晓琴，债权金额370000元。
2016年12月14日，原告按约定向被告发放贷款370000元，年利率4.9%、逾期利率6.37%。
借款后，被告从2017年2月14日起出现逾期，未按约定时间、金额偿还借款本息。被告借款本息偿还至2017年10月14日，尚欠本金359776.27元及利息（含2017年10月14日至11月14日的利息938.20元及2017年11月15日之后的利息）。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法、有效。原告已按约定提供借款，被告应当按约定按时、足额偿还借款本息，其未按约定时间偿还本息，构成违约，应当承担继续偿还借款本金、利息并按约定的标准、方式支付罚息、复利的民事责任。根据合同约定，原告有权宣布经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利，故原告要求被告偿还借款本金359776.27元及利息（2017年10月14日至11月14日的利息938.2元以及从2017年11月15日起按合同约定的标准和方式计算至还清之日止的利息、罚息、复利，利随本清）的主张，符合法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿权问题，被告自愿以位于垫江县XX镇XX路XX花园XX-XX-
XX（渝（2016）垫江县不动产权第XXXXXXXXX号）房屋为《个人购房/购车借款及担保合同》项下形成的债权提供担保，并办理了抵押登记，是原、被告的真实意思表示，抵押合同成立且合法、有效，抵押权成立、生效。贷款被宣布到期被告未予清偿，已经符合《个人购房/购车借款及担保合同》约定的抵押权实现条件。原、被告在《个人购房/购车借款及担保合同》中约定的抵押范围与他项权证（渝（2016）垫江县不动产证明第XXXXXXXXX号）上载明的债权金额370000元不一致，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条关于“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”的规定，故抵押权人即原告仅对案涉抵押房屋在抵押范围内（且以不动产登记证明记载的债权金额370000元为限）就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，对超出部分，本院不予支持。
被告高海杨经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃抗辩权利。
综上，依据，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告高海杨在本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行借款本金359776.27元及利息（含2017年10月14日至11月14日的利息938.2元以及从2017年11月15日起按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准和方式计算至还清之日止的利息、罚息、复利，利随本清）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行有权就拍卖、变卖垫江县XX镇XX路XX花园XX-XX-
XX（渝（2016）垫江县不动产权第XXXXXXXXX号）房屋所得价款在前述债务范围内优先受偿（以370000元为限）；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6848元，由被告高海杨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉后在指定期间内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 铸
人民陪审员 雷显锋
人民陪审员 汪祥均
二〇一八年三月五日
书 记 员 谭丽媛