新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)新2301民初4756号
原告：刘雪梅，女，汉族，1976年12月21日出生，无固定职业。
被告：刘红录，男，���族，1970年1月9日出生，无固定职业。
原告刘雪梅与被告刘红录农村建房施工合同纠纷一案,本院于2016年8月23日受理后,原告刘雪梅申请对被告刘红录完成的施工价款及房屋存在的质量问题及相应的维修费进行鉴定。鉴定结束后，本院依法组成合议庭，于2017年1月13日公开开庭进行审理。原告刘雪梅，被告刘红录到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘雪梅诉称：2014年9月24日，原、被告签订了一份《房屋修建合同书》，约定被告包工包料为原告修建一栋砖混结构自建房。合同签订后原告先后支付被告建房款110000元，被告只修建了主体，就搁置下来，导致现在房屋主体几近垮塌。原告本想让被告尽快施工完工后入住，被告以各种借口拖延，自2014年10月中旬停工至今，而原告支付的建房款已远远超过被告的施工量。经原告申请鉴定，原告完成的施工量价款为75635.25元，需维修费16709.68元。因被告长达两年多不进行施工，原告请求：解除双方于2014年9月24日签订的《房屋修建合同书》，被告只出具了收到100000元工程款收条，实际原告支付的款项超过此数额，原告按此数额为依据，要求被告返还超付建房款24364元，支付维修费16709.68元，支付违约金11000元，赔偿原告房屋租金损失30300元，支付鉴定费用7300元，返还电线折合人民币1500元，本案受理费由被告承担。
被告刘红录辩称：我同意解除双方的建房合同。关于原告主张的返还建房款及维修费，被告均不予认可。在施工时约定原告必须在现场，有问题及时修改，由于原告未按时支付建房款，被告才停工，且因2015年三工镇发洪水对原告房屋及院墙有损坏，被告不予承担维修费。由于原告未按时支付建房款先违约，被告不同意承担房屋租金及违约金。关于原告主张的电线，我只同意返还二盘电线及部分四芯单股铜线电缆线。
原告刘雪梅举证，被告刘红录质证，本院认证如下：
证据一、合同复印件一份，证实双方约定的内容，合同原件在被告处。收条一张，证实被告收到10万元建房款。照片四张，证实房子的现状。被告质证后对证据的真实性认可。本院对以上三份证据的真实性予以确认。
证据二、鉴定意见书一份及鉴定费收据一份、收条一份，证实被告已完工工程量造价为75635.25元，存在质量问题需要维修费用16709.68元，鉴定费支出7000元，收条证实鉴定过程中需要砸墙，找吴兰红帮助鉴定人员砸墙，原告支出300元劳务费。被告质证后对证据的真实性认可，但是在2015年6月28日三工镇发洪水的，对房屋、围墙有损坏，所以不同意按照鉴定机关的报告进行维修。对于收条，的确是鉴定时找人帮忙砸墙，但不知道是否付钱。本院对上述证据的真实性予以确认，关于收条虽被告不确认，但对找人砸墙事实是认可，故本院对原告支付的300元费用予以确认。
证据三、农业银行业务凭单一张，汇款收据一张，证实2014年8月20日修院墙的时候原告给被告转款10000元，2014年9月25日原告给被告转款30000元。被告质证后对证据认可，这40000元包括在10万元收条中。本院对证据所载明的付款情况予以确认。
证据四、租房合同四份，证实原告在外租房签订的租房合同，2014年12月1日起至2015年11月30日租金12000元(月租金1000元)，2015年11月30日至2016年5月30日租金6000元(月���金1000元)，2016年4月8日至2017年4月8日半年租金3300元(月租金550元)，2016年10月1日至2017年9月30日租金9000元(月租金750元)。2015年11月底原告与前夫闹离婚，就从森林大地小区搬出来租房居住。被告质证后对表示对租房合同的真实性无法辨认，也不认可。原告租赁房屋和被告盖房子没有关系。本院结合其他证据综合予以认定。
被告刘红录举证，原告刘雪梅质证，本院认证如下：
证据一、图纸复印件一份，院墙协议一份，被告自己书写的结算清单原件一份，证实被告给原告盖房屋，面积113.78平方米。原告质证后对图纸复印件、院墙协议原件的真实性予以认可，结算清单的真实性不认可，对被告算的面积113.78平方米不认可。本院对双方无异议的图纸，院墙协议的真实性予以确认，对被告自行计算的数据不���确认。
经审理查明：2014年8月9日原、被告签订一份《院墙协议》，约定被告为原告修建院墙，施工要求为：基础下一层石头，上面砌砖20层，用土沙砌砖，不抹灰、不戴砖帽、不勾缝，每米单价260元。2014年9月24日，原、被告签订一份《房屋修建合同书》，约定由被告以包工包料的方式为原告修建一栋砖混结构房屋，每平方米单价1000元，付款方式为签订合同时支付20%，施工队进入工地付20%，主体平口付40%，余款完工后付清，质保期为一年，出现问题无偿维修。双方对合同其他施工要求所了约定。两份协议签订后，被告对院墙及房屋进行施工，施工致2014年10月，房屋主体完成，但尚有工程未完成。在施工过程中原告共计支付被告建房款100000元。原告自述2015年3月催促被告施工，被告未进行施工。2015年9月原告再次催促被告完成施工，被告未进行施工。被告自述2014年10月后因天气寒冷，不宜进行施工，就停工了，2015年5月被告催促原告付款后动工，但原告未付款。2015年8、9月原告催被告完成施工，但原告未付款，也未进行施工。
原告申请对被告已完成工程造价进行鉴定，并且对房屋存在质量问题及相应的维修费进行鉴定，经本院委托新疆司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具鉴定意见书，鉴定意见为：房屋现浇板底钢筋为10号螺纹钢、6号螺纹钢不符合规范要求，墙体砌筑砂桨强度不符合规范要求，墙体有灰缝不饱满不符合规范要求，基础高680mm不符合合同约定；院墙墙体垂直度最大偏差70mm不符合规范要求，墙体灰缝有通缝、瞎缝、不饱满、不顺直不符合规范要求。房屋及院墙已完工的工程量价款为75635.25元，房屋及院墙存在质量问题的维修费16709.68元，原告支出鉴定费7000元，并在鉴定过程中请人帮助砸墙支付劳务费300元。
本院认为：原、被告签订修建房屋及院墙协议合法有效。双方应按协议约定履行各自的权利义务。但被告在完成砌墙工作及房屋主体工程后，未对剩余工程量进行施工，导致此工程至今未完工。被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告请求解除双方的房屋修建合同，被告也表示同意，本院对原告主张解除合同的诉讼请求予以支持。被告完成的施工量经鉴定造价为75635.25元，而原告已支付被告工程款100000元，故原告支付的工程款已超过原告的施工量，应当向原告返还超领的工程款25364元。关于维修费用，因被告完成的施工不符合规范要求及合同约定，被告对维修费应当进行承担，本院对原告主张的维修费16709.68元的诉讼请求予以支持。被告���称因2015年发洪水对房屋有损坏不同意承担维修费。本院认为，本次鉴定不合格内容在鉴定意见书中已明确，该不合格的内容是否与发洪水有关联，被告并未提供证据证实，故本院对被告的辩解理由不予采纳。原告要求被告返还电线，被告也当庭表示同意返还2盘电线，部分四芯铜线电缆线，原告也表示同意还多少电缆线，就要多少电缆线，对此双方达成协议，本院予以确认。关于原告主张被告支付11000元违约金的诉讼请求，因双方在合同中对被告违约如何支付违约金并无约定，故原告此项请求依据不足，本院不予支持。原告要求被告承担其房屋租金30300元。原告自述因与前夫闹离婚而搬出以前的房屋，这是原告在外租房居住的原因之一。原、被告在房屋修建合同中也未约定工期，但被告在原告催促后仍不履行施工义务，客观上造成原告不能及时居住房屋在外租房，��以被告对因此给原告造成的损失应负赔偿责任。关于原告的实际损失，因原告出示的租赁合同显示原告租赁不同的房屋，房屋月租金也不相同，分别为1000元，750元，550元，本院采其中每月750元为标准计算，期限自原告催促时2015年5月起到2017年1月共21个月，共计15750元。本院鉴定费7300元系原告为合理支出，被告应予承担。综上，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项，第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年9月24日签订的《房屋修建合同书》；
二、被告刘红录返还原告刘雪梅建房款25364元；
三、被告刘红录赔偿原告刘雪梅房屋维修费16709.68元；
四、被告刘红录赔偿原告刘雪梅租金损失15750元；
五、被告刘红录支付原告刘雪梅鉴定费7300元；
以上合计65123.68元，此款被告刘红录应于本判决生效后十日内支付。
六、被告刘红录于本判决生效后十日内返还原告刘雪梅2盘电线，部分四芯铜线电缆线；
七、驳回原告刘雪梅其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1897元，由原告承担469元，被告刘红录承担1428元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉州中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年。若超过法定期限申请执行，本院则依法不予受理。
审 判 长 唐文琳
审 判 员 周 婷
人民陪审员 牛志良
二〇一七年一月十八日
书 记 员 张新丽