江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0924民初3445号
原告：吴定书，男，1963年1月1日出生，汉族，住盐城市。
委托诉讼代理人：项德华，江苏元齐律师事务所律师。
原告：王桂芬，女，1964年2月3日出生，汉族，住盐城市。
委托诉讼代理人：项德华，江苏元齐律师事务所律师。
被告：江苏省迅驰置业有限公司，住所地在射阳县耦耕镇226线东侧与329线南侧交界处。
法定代表人：赵坤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：房统，射阳县特庸法律服务所法律工作者。
被告：射阳县耦耕堂食品有限公司，住所地在射阳县耦耕镇兴北街8号。
法定代表人：赵士阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：房统，射阳县特庸法律服务所法律工作者。
原告吴定书、王桂芬与被告江苏省迅驰置业有限公司（以下简称迅驰公司）、射阳县耦耕堂食品有限公司（以下简称耦耕堂公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月29日、2017年7月14日公开开庭进行了审理，后发现有不宜适用简易程序的情况，依法裁定转为普通程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告吴定书、王桂芬的共同委托诉讼代理人项德华，被告迅驰公司、耦耕堂公司的共同委托诉讼代理人房统在三次开庭时均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴定书、王桂芬向本院提出诉讼请求：1.请求判令迅驰公司归还借款本金300万元及利息50万元（暂计），后变更为请求判令迅驰公司归还借款本金300万元及自2013年1月24日起至实际偿清之日止以300万元为本金，按月利率1.8%计算的利息；2.耦耕堂公司对迅驰置业的借款本息承担连带还款责任，吴定书、王桂芬对耦耕堂公司抵押房产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、律师费以及为追偿欠款所支出的交通费合计25000元。事实和理由：迅驰公司因经营需要向我们借款300万元，双方于2013年1月23日签订抵押（担保）借款合同，约定月息1.8%，借款期限12个月，本金于2014年1月22日前一次性全部还清，耦耕堂公司自愿以位于射阳县耦耕镇226线东侧与329线南侧交界处的房产为迅驰公司的借款作抵押担保，并于2013年1月23日在射阳县房产管理处办理了射房他证耦耕字第201300**号房屋他项权证书，我们按约定将300万元借款通过银行转账支付给被告。借款到期后，被告一直没能还清本息，也没有将抵押房屋的占有、使用、收益等权利交给我们，故诉至法院。
迅驰公司、耦耕堂公司辩称，1.对原告主张的利息计算方式、律师费不认可，合同中只约定了借款期限内的利息，未约定逾期利息的计算方式；2.两原告是夫妻，本案的借款是原告公司员工戴某介绍的，同时戴某也是本笔借款的主要代理人，2013年1月23日双方签订抵押（担保）借款合同不错，2013年1月24日耦耕堂公司的法定代表人赵士阳收到汇款300万元，当日原告借款代理人戴某向他提出，原告出借的金额太大，协商返还部分借款本金，后赵士阳当日向戴某银行卡分两次返还了借款本金19万元，故原告实际向迅驰公司出借的借款本金为281万元，并非300万元。另外在本笔借款发生后，原告并没有按照合同执行，原告借款代理人戴某和吴定书不停地向两被告索要出借的款项，迫于无奈从2013年3月27日开始至2013年7月29日止，迅驰公司法定代表人赵坤及妻子袁某、耦耕堂公司法定代表人赵士阳，先后七次向原告借款代理人戴某及吴定书合计还款本金65万元，由此结算被告尚欠原告本金216万元及利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：
2013年1月23日，吴定书、王桂芬（出借方、抵押权人、甲方）与迅驰公司（借款方、乙方）、耦耕堂公司（抵押人、担保人、丙方）签订《抵押（担保）借款合同》一份，主要内容为：乙方为经营需要向甲方借款300万元；借款期限12个月，从2013年1月23日至2014年1月22日（借款以实际出借款日期为准）；月息为1.8%；每个月的利息于次月的月底结清，本金于2014年1月22日前一次性全部付清；丙方自愿作为该笔借款的担保人，以坐落在射阳县耦耕镇226线东侧与329线南侧交界处的商业用房[射国用（2010）第1283号、射房权证耦耕字第××号]的抵押余值作为该笔借款的抵押担保，担保范围：本金、利息、违约金及甲方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、公证费、催告费、过户费等一切费用。同日，三方在射阳县房产管理处对上述抵押房产办理了房屋他项权证书，他项权证号为：射房他证耦耕字第号，他项权利人为吴定书、王桂芬，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为300万元。经甲、乙、丙三方申请，江苏省盐城市盐城公证处对该《抵押（担保）借款合同》出具（2013）盐城证经内字第1194号具有强制执行效力的债权文书公证书。
同日，迅驰公司出具借条一份，载明：“今借到吴定书、王桂芬人民币现金计叁佰万元正（￥3000000元）〈备注：中行卡号：45×××35〉户名：赵士阳资金以打入上述卡号为准。”
2013年1月24日，吴定书向迅驰公司指定的赵士阳的上述账户中汇款300万元。
2014年5月21日，迅驰公司出具说明一份，载明：本公司所借王桂芬300万元，截止2014年4月28日，所欠本金300万元，欠息45万元，均已逾期未付。双方均认可该说明中的利息金额是以月息3分进行结算的。吴定书、王桂芬在一审辩论终结前将第1项诉讼请求变更为请求判令迅驰公司归还借款本金300万元、利息45万元，及自2014年4月29日起至实际偿清之日止以300万元为本金，按月利率1.8%计算的利息。
关于吴定书、王桂芬主张由迅驰公司、耦耕堂公司承担的诉讼费、律师费以及为追偿欠款所支出的交通费合计25000元，迅驰公司、耦耕堂公司不予认可，吴定书、王桂芬也未能提交相关证据予以证实。
另查明，本院于2015年8月4日受理的（2015）射商字第00499号原告江苏银行股份有限公司射阳支行与被告耦耕堂公司、赵士阳、李云芸金融借款合同纠纷一案中，查明：2012年8月10日，双方对抵押物分别办理了抵押权登记，证号分别为射房他证耦耕字第号（抵押的房屋所有权证号为射房权证耦耕字第××号，债权数额为240.01万元）、射他项（2012）第号[抵押的土地使用权证号为射国用（2010）第号，债权登记数额为59.99万元]。该案于2015年11月16日，判决：一、耦耕堂公司向江苏银行股份有限公司射阳支行偿还借款本金300万元，支付利息241265.03元，合计3241265.03元，并自2015年11月14日起至实际给付之日止，以300万元本金为基数，按照年利率10.92%另行支付利息、罚息；二、江苏银行股份有限公司射阳支行对耦耕堂公司抵押的房屋（房屋所有权证号为：射房权证耦耕字第××号，他项权证号为：射房他证耦耕字第号）在240.01万元范围内享有优先受偿权；对耦耕堂公司抵押的国有土地使用权[证号为：射国用（2010）第号，他项权证号：射他项（2012）第号]在59.99万元范围内享有优先受偿权；三、赵士阳、李云芸对耦耕堂公司的上述债务承担连带清偿责任；四、赵士阳、李云芸承担保证责任后，有权向耦耕堂公司追偿。
本院认为，1.吴定书、王桂芬与迅驰公司之间的借款合同以及与耦耕堂公司之间的保证合同，均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。迅驰公司在借款期限届满后，未能按约返还借款，应当承担偿还尚欠借款本金、利息的责任。双方虽未约定逾期利息，但对于借期内的利息有明确的约定，故吴定书、王桂芬主张按月利率1.8%计算逾期利息，本院予以支持。
2.耦耕堂公司与吴定书、王桂芬签订了保证合同，耦耕堂公司自愿作为案涉借款的担保人，以坐落在射阳县耦耕镇226线东侧与329线南侧交界处房产的抵押余值作为抵押物，并依法办理了抵押权登记，吴定书、王桂芬依法对该抵押物享有抵押权，在迅驰公司不履行债务时，吴定书、王桂芬对该抵押的房屋的抵押余值享有优先受偿权。耦耕堂公司承担保证责任后，有权向债务人迅驰公司追偿。
3.关于借款本金交付金额有银行汇款记录证实为300万元，截止2014年4月28日尚欠的本金及利息数额有迅驰公司于2014年5月21日出具的说明可以证实，故在此之前的还款已经经过双方的结算，不得在本案中进行抵扣。迅驰公司、耦耕堂公司向戴某的汇款不能证明与本案存在关联性，本院不予理涉。
4.双方均认可2014年5月21日迅驰公司出具的说明上的利息45万元系按月利率3%进行结算得出的尚欠利息，经计算，300万元借款本金2013年1月24日至2014年4月28日按月利率3%计算的利息为136.2万元，截止2014年4月28日尚欠利息45万元，则已经付利息91.2万元，利息已归还至2013年11月28日。对于自2013年11月29日起至2014年4月28日300万元本金尚欠的利息，本院以月利率2%计算为29.8万元。2014年4月29日之后的利息，吴定书、王桂芬主张按月利率1.8%计算利息，有事实和法律依据，本院予以支持。
5.吴定书、王桂芬主张的律师费以及为追偿欠款所支出的交通费未提交证据证实，本院不予支持。
综上，吴定书、王桂芬的诉讼请求中，具有事实和法律依据的部分，本院予以支持，其余部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告江苏省迅驰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吴定书、王桂芬支付借款本金300万元、至2014年4月28日欠付的利息29.8万元，合计329.8万元，并承担从2014年4月29日起至实际给付之日止，以借款本金300万元为基数，按月利率1.8%计算的利息；
二、被告射阳县耦耕堂食品有限公司以其所有的坐落在射阳县耦耕镇226线东侧与329线南侧交界处房产（房屋所有权证号为：射房权证耦耕字第××号、他项权证号为：射房他证耦耕字第号）的抵押余值对被告江苏省迅驰置业有限公司的上述还款义务承担连带责任；原告吴定书、王桂芬对该抵押房产的抵押余值享有优先受偿权；
三、被告射阳县耦耕堂食品有限公司承担保证责任后，有权向被告江苏省迅驰置业有限公司追偿；
四、驳回原告吴定书、王桂芬的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34800元，由被告江苏省迅驰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 徐 霞
代理审判员 沈莹莹
人民陪审员 陈展宏
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 朱红红
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。