重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初12880号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行，住所地重庆市巴南区龙洲大道145号，统一社会信用代码：91500113203449537X。
负责人：易中，支行行长。
委托诉讼代理人：李刚，男，1971年9月9日出生，汉族，住重庆市南岸区，原告公司员工。
被告：李皓，男，1981年8月26日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：李倩，女，1985年7月10日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：李进，男，1958年12月23日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：重庆鼎夏商贸有限公司，住所地重庆市江北区洋河路2号20-B2，工商注册号500105000010700。
法定代表人：李进。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行（以下简称农商行巴南支行）诉被告李皓、李倩、李进、重庆鼎夏商贸有限公司（以下简称鼎夏商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院依法受理后，适用简易程序，由审判员严江露独任审判，公开开庭审理本案。原告农商行巴南支行的委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼，被告李皓、李倩、李进、鼎夏商贸公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李皓归还贷款本金1300000元及至本金还清时止的全部利息（截止2017年8月14日的利息为267587.93元，从2017年8月15日至本金还清时止的利息按贷款利率9.095%上浮50%即13.6425%计算；对未按时支付的利息，以按月计结算方式和相应罚息利率13.6425%计收复利）；2、判令原告对被告李皓所有的位于重庆市江北区房屋和位于重庆市江北区房屋进行折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告李倩、李进、鼎夏商贸公司为该笔贷款承担连带保证担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李皓以购装饰材料为由，向原告申请个人助业贷款1300000元，原、被告于2015年4月23日签订合同编号为：巴南支行2015年个循字第1001012015280003号《个人最高额循环贷款合同》和巴南支行2015年高抵字第1001012015280003号《最高额抵押合同》，并于当日办理了103房地证（押）2015字第02199号抵押登记手续，以被告李皓所有的位于重庆市江北区房屋和位于重庆市江北区房屋作抵押担保，被告李倩、李进、鼎夏商贸公司为保证人。2015年4月24日，原、被告签订了《个人贷款支用单》，原告于当日向被告发放了贷款1300000元，利率按人民银行同期同档基准利率上浮70%即9.095%执行，贷款期限自2015年4月24日至2016年4月23日止。该笔贷款到期后，被告未按约定按时履行还款义务，截至2017年8月14日，尚欠贷款本金1300000元，利息267587.93元。因被告至今未履行还款义务，原告遂提出诉讼。
被告李皓、李倩、李进、鼎夏商贸公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年4月2日，被告李进、李倩、鼎夏商贸公司分别向原告出具《同意担保承诺书》、《股东会决议》，承诺对被告李皓向原告申请贷款1300000元提供连带责任担保。同年4月23日，原告农商行巴南支行作为贷款人（甲方），被告李皓作为借款人（乙方）和抵押人，被告李进、李倩、鼎夏商贸公司作为保证人，共同签订了《个人最高额循环贷款合同》（合同编号：巴南支行2015年个循字第1001012015280003号），主要约定：1、甲方向乙方提供的贷款额度为1300000元，贷款额度的有效期间自2015年4月23日起至2017年4月22日止；2、未按合同约定期限偿还贷款，从逾期之日按罚息利率计收利息直至清偿本息为止，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%；3、被告李进、李倩、鼎夏商贸公司为本合同项下甲方与乙方在本合同约定的有效期内连续发放贷款而形成的一系列借款债务承担最高额连带责任保证担保，被告李皓为借款债务提供最高额抵押担保，被担保的债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而产生的全部费用。4、因合同发生争议且协商不成的，可向甲方所在地法院起诉。
2015年4月23日，原告与被告李皓签订《最高额抵押合同》，约定被告李皓以其所有的位于重庆市江北区、重庆市江北区洋河东路房屋为借款债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记。
2015年4月24日，被告李皓申请支用贷款金额1300000元，同日，原告与被告李皓签订了《个人贷款支用单》，约定贷款金额为1300000元；贷款期限为12个月，自2015年4月24日起至2016年4月23日止；贷款种类与用途为流动资金；贷款利率为在基准贷款利率水平上上浮70%，在贷款期内，如遇基准利率调整，该利率保持不变；还款方式为按期结息，到期还本。
2015年4月24日，原告依约将贷款1300000元支付给被告李皓，《借款借据》载明：“借款合同编号：巴南支行2015年个循字第1001012015280003号，贷款金额：壹佰叁拾万元整，贷款日期：2015年4月24日，到期日期：2016年4月23日，年利率：9.095%”，被告李皓在“借款人签章”处由签名并捺印。借款到期后，被告李皓未按约定履行还款义务，截止2017年8月14日，被告李皓尚欠原告借款本金1300000元、利息267587.93元。
上述事实之认定，有原告农商行巴南支行到庭陈述及其提交的个人最高额循环贷款合同、最高额抵押合同、抵押登记证书、个人贷款支用申请书、个人贷款支用单、借款借据、同意担保承诺书、股东会决议、欠借款本息业务凭证等证据在卷为凭。
本院认为，被告李皓、李进、李倩、鼎夏商贸公司与原告农商行巴南支行签订的《个人最高额循环贷款合同》，系合同当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应履行各自承担的法律义务。原告已按约定向被告李皓履行发放贷款义务，被告李皓未按照合同约定偿还借款本息构成违约，原告要求被告李皓偿还借款本金1300000元支付截止于2017年8月14日的利息267587.93元，并从2017年8月15日始按贷款年利率9.095%上浮50%支付利息；对未按时支付的利息，按贷款年利率9.095%上浮50%计收复利，以上诉讼主张基于双方当事人贷款合同之约定，本院予以支持；原告要求被告李进、李倩、鼎夏商贸公司对被告李皓所欠借款债务承担连带保证担保责任，该请求系基于双方合同约定及被告李进、李倩、鼎夏商贸公司出具的担保承诺，合法有据，本院予以支持；原告要求对被告李皓所有的位于重庆市江北区洋河路房屋和位于重庆市江北区洋河东路房屋优先受偿，该请求基于原告、被告李皓签订的抵押合同之约定及抵押权登记，符合法律规定，本院予以支持。被告被告李皓、李进、李倩、鼎夏商贸公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋与的抗辩权，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、被告李皓偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行偿还借款本金1300000元。
二、被告李皓支付原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行截止于2017年8月14日的利息267587.93元。
三、被告李皓支付原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行从2017年8月15日始至借款清结之日止的利息、复利（利息以借款本金267587.93为基数，按约定贷款年利率9.095%上浮50%计算；复利以应付未付利息为基数，按约定贷款年利率9.095%上浮50%计算）。
前三项给付义务，被告李皓于本判决生效后十五日内履行。
四、被告李进、李倩、重庆鼎夏商贸有限公司对被告李皓根据本判决第一、二、三项确定的给付义务负连带清偿责任
五、原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行对被告李皓所有的位于重庆市江北区洋河路房屋和位于重庆市江北区洋河东路房屋在被告李皓根据本判决第一、二、三项确定的给付义务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9454元由被告李进、李倩、重庆鼎夏商贸有限公司负担（此款原告已预交本院，被告于履行本判决义务时将此款一并转付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 严江露
二〇一七年十一月十六日
书记员 杨 欢