南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0102民初2881号
原告：南昌存房房地产经纪有限公司，住所地：江西省南昌市青云谱区施尧路1111号水榭花都大厦A栋7层，统一社会信用代码：9136010434326813XC。
法定代表人：徐瑞东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：甘南平，男，1964年4月29日生，汉族，住江西省南昌市东湖区，系该公司法务。
被告：周宏，男，1990年8月4日生，汉族，住江西省吉安市吉水县。
委托诉讼代理人：胡志强，系上海市建纬（南昌）律师事务所律师。
第三人：徐青华，男，1954年12月5日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告南昌存房房地产经纪有限公司（以下简称存房公司）与被告周宏居间合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，被告周宏以徐青华系居间合同当事人之一，与本案有法律上的利害关系为由，申请追加徐青华为第三人参加诉讼，本院予以准许。本案本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人甘南平、被告周宏及其委托诉讼代理人胡志强、第三人徐青华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年9月25日，经原告的促成，被告在充分了解此房状态和信息的情况下，与第三人自愿、自主签订了合同编号为N70003215的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》。依据合同法第二十三章居间合同第四百二十六条规定，居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬，原告至今未收到被告任何约定的酬金（中介费）。据此，原告诉至本院，请求判令：1、被告支付原告佣金（中介费）13200元整；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告周宏辩称，被告的付款条件未成就，被告无需向原告支付中介费（佣金）。第三人存在违约行为，如原告因其违约行为造成损失（包括损失费），理应由第三人承担，我方作为无过错方不需承担任何费用。
第三人徐青华述称，买卖居间合同是无法履行的合同，合同中没有约定付款时间，被告支付了50万元的款项后，剩余的款项合同中没有约定何时支付。我同被告去银行询问，因被告用按揭支付剩余款项，要三个月以后按揭款才能下来，因我家里需要用钱，原告无法确定付款时间，所以我不同意卖房。
经审理查明，2016年9月25日，原告与被告周宏、第三人徐青华签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定：徐青华及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的坐落于南昌市东湖区洪都北大道1189号天骥俊园12号商住楼2单元1701室的房屋出售给周宏，周宏通过存房公司居间介绍已实地看房，对该房屋基本状况进行了解并无异议，愿意按本协议价格购买；该房屋为城市房屋，房屋权属证书编号为00640350，建筑面积为120.8平方米；买卖价款132万整，周宏在办理交易手续当日通过资金托管50万元，余款82万元办理银行按揭；2016年9月30日以前三方共同到南昌市房屋交易登记部门办理房屋交易登记手续；本合同自订立起，存房公司即参与房屋买卖居间活动，并按相关规定提供相应的居间服务，三方商定收取该房屋买卖中介佣金，周宏应支付佣金13200元，该费用在办理交易受理手续的当日支付给存房公司，存房公司不得收取本合同约定以外的其他服务费用；经徐青华、周宏协商，该房屋交易过户费用（契税、验证、登记费等）、按揭费用（评估费、验证、他项权证费）、交易手续费由周宏承担；房屋交易过户、银行按揭等手续由存房公司代办，代办费1600元由周宏承担；本合同签订当日，周宏向徐青华支付购房定金人民币3万元，该定金由存房公司代管；徐青华向周宏支付履约保证金/元；如徐青华违约或因其原因导致合同无法履行，存房公司可优先从履约保证金中扣除佣金1万元，剩余履约保证金及周宏支付的定金给周宏；如周宏违约或因其原因导致合同无法履行，存房公司可优先从定金中扣除佣金1万元，剩余定金及周宏支付的履约保证金给徐青华；如存房公司违约或因其原因导致合同无法履行，存房公司不得收取双方的佣金，并退还徐青华履约保证金和周宏定金，如给徐青华或周宏造成损失的，依法应承担相应的赔偿责任；若该房屋因政策原因或不可抗力导致合同无法履行或迟延履行，三方均不担责，存房公司所收履约保证金和定金退还双方，期间发生的有关经费由周宏承担。合同签订当日，被告周宏交纳了3万元定金。后第三人徐青华得知按揭款不能及时发放，于2016年9月30日前通知被告周宏涉案房屋不卖了。2016年10月18日，存房公司向徐青华发送催告函，载明徐青华迟迟不履行合同，催告徐青华二日内履行合同，假如再逾期，属徐青华合同违约。双方交易未达成，原告存房公司向被告周宏主张佣金未果，因而成诉。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述、原告提交的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》、催告函复印件予以佐证,本院予以确认。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因被告周宏与第三人徐青华在签订合同后并没有履行合同，而致使存房公司未协助完成合同约定的后续贷款、房屋交接、过户等事宜，这就意味着居间方在促成买卖双方签约后，仍需要中介人员陪同完成后续的交易工作，居间方存在人力成本的支出，而这些成本支出包含在买方向居间方支付的佣金中，现买卖双方不再履行合同，则居间方的上述支出相对减少。考虑到原告存房公司确向被告周宏提供了一定的居间服务，付出了一定的居间成本，本院酌情确定被告周宏支付原告存房公司佣金10000元。原告存房公司主张其促成双方签订买卖合同即履行了全部居间义务，被告周宏应支付全部佣金，与合同约定不符，不予支持。被告周宏抗辩合同约定的佣金在办理交易受理手续的当日支付系对付款条件的约定，付款条件未成就，且交易未完成系因第三人徐青华违约，原告无权主张佣金，本院认为，对上述约定进行合同文义解释和合同目解释，该约定应认定为对付款时间的约定，根据合同的相对性，居间合同支付佣金的义务人为被告周宏，非原告的原因导致原告仅履行了部分义务，被告周宏仍应支付相应的费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
被告周宏于本判决生效之日起十日内支付原告南昌存房房地产经纪有限公司佣金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费125元（原告已预交），由原告负担30元，被告负担95元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。