天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0104民初5930号
原告天津鼎好世纪物业管理有限公司，住所天津市南开区鞍山西道259号信诚大厦S404室。
法定代表人刘思玉，董事长。
委托代理人李震，该公司员工。
委托代理人郭新嵘，北京道信律师事务所律师。
被告天津市双盛嵘科技发展有限公司，住所天津市东丽区东丽湖渡假区天津市东丽湖旅游开发总公司大楼内339-6室。
法定代表人赵宏涛，总经理。
委托代理人米来福，北京市博维律师事务所律师。
原告天津鼎好世纪物业管理有限公司与被告天津市双盛嵘科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵玉铭独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李震、郭新嵘、被告天津市双盛嵘科技发展有限公司的委托代理人米来福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告订立房屋租赁合同，约定被告租赁原告坐落于南开区××西××时代××广场××号铺位，租金2557元/月，如延付租金，每逾期一天，按该承租铺位平均日租金金额的5%向原告支付滞纳金，连续延迟支付租金超过二十日或累计延迟支付超过三十日的，原告有权单解��合同。合同签订后，原告将房屋交付被告，全面适当的履行了合同义务，自2015年7月28日至今，被告拖欠房屋租金。原告依据合同约定解除与被告合同。故原告起诉要求：判令被告支付自2015年7月28日起至2016年5月27日止期间的租金25570元，并自2015年7月28日起至实际支付之日止，每天按照日租金5%支付滞纳金；诉讼费由被告承担。
被告辩称，不同意原告诉讼请求。原告所述事实不符，原、被告的租赁合同期间是2014年1月28日至2015年1月27日，后续期1年，自2015年1月28日至2016年1月27日。第二次租赁期限届满前，被告向原告协商下一年度租赁事宜，原告告知要进行装修改造，到期不再续签，被告提出用保证金冲抵租金，剩余租金再交付原告，原告对保证金问题迟迟没有答复。至2016年1月27日被告已经腾空铺位交还原告，原告再主张这段期间租金没有依据，也不同意支付原告滞纳金。
原告为支持其诉讼请求提交如下证据：1、场地使用证明，证明原告有经营权和租赁权。2、2015年1月27日原、被告签订的《租赁合同》，证明双方存在租赁关系，在租赁合同到期后双方没有续签，但属于事实租赁关系，也适用该合同约定。3、发票，证明被告的租金交至2015年7月27日。4、租赁终止通知书及快递单，证明2016的5月6日原告还在向被告催缴租金和要求腾空场地。
被告质证认为，证据1无异议。证据2真实性无异议，但合同于2016年1月27日终止。证据3无异议。证据4有异议，该通知书是原告单方出具的，系为了本次诉讼所做准备，该证据与本案无关，也不能证明被告还在占用铺位。
经审理查明，2015年1月27日，原、被告签订《租赁合同》，约定由被告承租原告天津市南开区鞍山西道259号时代数码广场第四层第S410号铺位，该承租铺位使用面积为13.46平方米；租赁期限自2015年1月28日起至2016年1月27日止；租赁费用为每月2557元；租赁费用按每6个月为一期支付，应于每个支付期的第一个月的前五个工作日内支付当期租金15342元。合同第9.4延期付款的违约责任约定，被告违反本合同第三条的约定，每逾期一天，应按该承租铺位平均日租金金额的5%向原告支付滞纳金；逾期满十日，原告有权暂扣被告货物抵赔所欠租金及滞纳金；连续迟延支付租金超过二十日或累计迟延支付超过三十日的，原告有权单方面解除合同且保证金不予退还，并且被告应在合同解除之日起三日内迁出本商场；如被告拒不迁出，原告有权采取强制措施，因此造成的损失由被告承担。
另查，2016年1月27日租赁合同到期后，双方未再签订新的租赁合同，但被告一直使用该铺位，且未支付租金。2016年5月6日，原告���被告邮寄《租赁终止通知书》，要求双方租赁关系自2016年5月6日起终止，并催缴相关租赁等费用。
庭审后，原告提交申请变更诉讼请求，要求被告支付自2015年7月28日至2016年5月6日的租金23778元并同意用保证金折抵被告所拖欠的租金。
以上事实，有当事人当庭陈述及提交的证据佐证在案，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2015年1月27日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。2016年1月27日合同到期后，双方未签订新的租赁合同，但从原告继续催缴租金及被告使用该租赁物的行为，可确认双方已形成了不定期租赁合同关系，而原租赁合同继续适用于原、被告。被告应向原告支付租金及合同期限届满后至实际腾房之日按照原《租赁合同》约定的月租金2557元/月的标准支付房屋使用费。被告抗辩提出其在2016年1月27日合同期限届满后已经腾空讼争房屋，但未提供相关证据予以证实，本院不予采信。
关于原告主张滞纳金的问题，因双方签订的《租赁合同》已约定了被告未按期支付租金，每逾期一天，应按该承租铺位平均日租金金额的5%向原告支付滞纳金，该约定并不违反强制性法律规定，本院予以支持。
对于保证金5000元，原告庭后向本院提出申请，认可用保证金抵扣租金，对此本院认为该申请系原告对自身权利的处分，不违反法律的相关规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告天津市双盛嵘科技发展有限公司向���告天津鼎好世纪物业管理有限公司支付自2015年7月28日至2016年1月27日的房屋租金15342元，并以每日85元标准向原告天津鼎好世纪物业管理有限公司支付自2016年1月28日至2016年5月6日止的房屋使用费，上述费用应扣除被告天津市双盛嵘科技发展有限公司交纳的5000元保证金；
二、本判决生效后十五日内，被告天津市双盛嵘科技发展有限公司自2015年7月28日起至本判决生效之日止，以每日4.25元为标准向原告天津鼎好世纪物业管理有限公司支付滞纳金。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费394元，减半收取，由被告天津市双盛嵘科技发展有限公司负担，于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书��达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 赵玉铭
二〇一六年七月二十日
书记员 史 玮
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。