湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初3005号
原告：广东南粤银行股份有限公司长沙分行。住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路二段**号华晨双帆国际大厦首层。
负责人：兰铁军，行长。
委托代理人：谭珊，女，1989年2月12日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。
委托代理人：江炜，男，1963年7月26日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告：湖南省废旧物资大市场经营有限公司。住所地湖南省长沙市望城区大泽湖街道东马社区。
法定代表人：周国其。
被告：长沙鹏程房地产开发有限公司。住所地湖南省长沙市望城区星城镇东马社区。
法定代表人：周国其。
被告:周国其，男，1968年1月19日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。
被告:谢红英，女，1971年10月5日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行（以下简称原告）诉被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司（以下简称废旧物资大市场）、长沙鹏程房地产开发有限公司（以下简称鹏程房地产）、周国其、谢红英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江炜到庭参加诉讼，被告废旧物资大市场、鹏程房地产、周国其、谢红英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告废旧物资大市场向原告偿还贷款本金9970000元及欠息984127.91元(该利息计算至2016年5月18日,此后产生的罚息和复利按年利率9.9%的标准计算至实际清偿日止)；2、判令被告周国其和谢红英分别单独对第1项债务承担连带偿还责任；3、请求确认原告对被告鹏程房地产提供的抵押物,即位于长沙市××××村黄金乡金沙村废旧大市场的房产(以抵押物清单为准)享有优先受偿权；4、请求确认原告对被告周国其提供的抵押物,即位于长沙市望城区××村黄金乡××村××市场××房产(产权证：望房权证黄字第××号)享有优先受偿权；5、判令上述所有被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月23日，被告废旧物资大市场与原告签订了《最高额融资合同》（合同编号为：2013年南粤长分Y3最高融字第00043号），融资额度为3000万元，额度使用期限为2013年4月23日至2016年4月23日，融资额度可用于贷款和票据承兑。为了担保上述主合同项下债务的履行，同日，被告鹏程房地产和原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为：2013年南粤长分Y3最高抵字第00043-1号），以其名下位于望城区星城镇××村黄金乡××村××市场××房产(以抵押物清单为准)提供抵押担保,并办理了抵押登记；被告周国其和原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为：2013年南粤长分Y3最高抵字第00043-2号），以其名下位于望城区星城镇××村黄金乡××市场××房产(产权证：望房权证黄字第××号)提供抵押担保,并办理了抵押登记(望房他黄金乡字第513001817号)；2014年6月4日，被告周国其和谢红英与原告签订《最高额保证合同》（合同编号为：2014年南粤长分Y3最高保字第00058号），约定对废旧物资大市场于2014年6月3日至2015年6月3日期间在原告处产生的债务在3000万元融资额度内提供连带责任担保。2014年6月4日，废旧物资大市场与原告签订一份《借款合同》（合同编号为：2013年南粤长分Y3借字第0002号），借款金额为500万元，期限一年，年利率为6.6%，罚息利率在此基础上浮50%；2014年6月5日，废旧物资大市场与原告签订一份《借款合同》（合同编号为：2014年南粤长分Y3借字第0003号），借款金额为500万元，期限一年，年利率为6.6%，罚息利率在此基础上浮50%。在上述借款合同签署完毕后，原告依照合同约定已经向废旧物资大市场发放合计1000万元的贷款。至此，原告义务已经履行完毕。但是，主债务人废旧物资大市场未按照借款合同的约定到期归还全部贷款本金(只在2015年9月8日归还3万元本金),导致欠原告贷款本金9970000元及相应罚息和复利,造成了原告实际损失。
被告废旧物资大市场、鹏程房地产、周国其、谢红英未答辩。
经审理查明，2013年4月23日，被告废旧物资大市场（甲方）与原告（乙方）签订《最高额融资合同》一份，约定，甲方在合同约定的有效期限内可向乙方申请使用的最高融资额度为3000万元，融资额度可用于贷款、票据承兑，融资额度的有效使用期限为三年，自2013年4月23日至2016年4月23日；保证人为周国其、谢红英，抵押人为鹏程房地产、周国其。同日，原告与被告鹏程房地产签订《最高额抵押合同》一份，被告鹏程房地产以其名下位于长沙市望城区××村黄金乡××村××市场××房产(详见抵押物清单)提供抵押担保,被担保的主债权最高额为25203040元，被担保的主债权发生期间为2013年4月23日至2016年4月23日。双方办理了抵押登记。原告与被告周国其签订《最高额抵押合同》一份，周国其以其名下位于长沙市××城区××大道旁××房产××套(产权证：望房权证黄字第××号，面积1117.38平方米)提供抵押担保,被担保的主债权最高额为4796960元，被担保的主债权发生期间为2013年4月23日至2016年4月23日。双方办理了抵押登记，登记的债权数额为8019400元。2014年6月4日，原告与被告周国其、谢红英签订《最高额保证合同》一份，约定对被告废旧物资大市场于2014年6月3日至2015年6月3日期间在原告处产生的债务在3000万元范围内提供连带保证担保，保证期间为二年。被告废旧物资大市场依据上述抵押合同和保证合同，另行向原告承兑了银行汇票2000万元，因废旧物资大市场未按期偿还，原告产生垫付款19794643.73元及利息，原告向本院提起诉讼，本院已作出（2016）湘0111民初2703号民事判决书，由被告废旧物资大市场返还原告银票垫付款本金19794643.73元及利息，原告对抵押房产在最高抵押担保限额内优先受偿，被告周国其、谢红英在3000万元保证限额内对被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司所欠的上述借款本金和利息承担连带清偿责任。2014年6月4日、6月5日，被告废旧物资大市场（甲方）与原告（乙方）签订《借款合同》二份，甲方分二次向乙方借款500万元，一份期限自2014年6月4日至2015年6月3日，一份期限自2014年6月5日至2015年6月4日止；约定贷款为一次性还本，按月结息，贷款利率为年利率6.6%；甲方不按本合同约定期限偿还贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率。原告于2014年6月4日向被告废旧物资大市场发放了贷款500万元，于2014年6月5日向被告废旧物资大市场发放了贷款500万元。被告废旧物资大市场收到1000万元贷款后仅于2015年8月向原告偿还了贷款本金3万元，原告于2016年5月20日诉至本院，请求判如所诉。
本案在审理过程中，原告明确，截止2017年1月3日，被告废旧物资大市场已归还2014年6月4日500万元贷款本金中的3万元，欠付该笔贷款本金497万元，利息792715元（按每日万分之2.75计算）；欠付2014年6月5日500万元贷款本金，欠付该笔贷款利息796125元（按每日万分之2.75计算）。
上述事实，有《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、房屋产权证、房屋他项权证、说明及原告陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告废旧物资大市场签订的《最高额融资合同》、《借款合同》，原告与被告鹏程房地产、周国其签订的《最高额抵押合同》，原告与被告周国其、谢红英签订《最高额保证合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。原告向被告废旧物资大市场支付贷款1000万元后即履行了合同义务，被告废旧物资大市场未按期归还，构成违约，原告主张由被告废旧物资大市场返还贷款本金997万元，本院予以支持。原告主张合同期限内的利息按罚息标准计算，与合同约定不符，本院不予支持。合同期限内的贷款利息应按合同约定的年利率6.6%计算，贷款本金逾期后，自逾期之日起，按照年利率6.6%的标准上浮50%计算罚息。原告与被告鹏程房地产、周国其在签订的《最高额抵押合同》中对被告鹏程房地产名下位于长沙市望城区××村黄金乡××村××市场××房产(详见抵押物清单)约定了抵押，对被告周国其名下位于长沙市××城区××大道旁××房产(产权证：望房权证黄字第××号，面积1117.38平方米)约定了抵押，并办理了抵押登记，原告请求对上述抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定，但由于上述房产还抵押担保了被告废旧物资大市场与原告之间的银票垫付款本金19794643.73元及利息，该案已经本院审理终结，其中被告鹏程房地产名下35套房产最高抵押担保额为25203040元，被告周国其名下房产最高抵押担保额为4796960元，原告在这两案中优先受偿范围以不超过上述金额为限。被告周国其、谢红英与原告签订《最高额保证合同》，被告周国其、谢红英作为债务担保人对被告废旧物资大市场的债务提供了连带保证责任担保，被担保的主债权金额为3000万元，由于周国其、谢红英依据此合同还担保了被告废旧物资大市场与原告之间的银票垫付款本金19794643.73元及利息，被告周国其、谢红英在这两案中承担保证责任以不超过3000万元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司应于本判决生效后7日内返还原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行贷款本金997万元；
二、被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司应于本判决生效后7日内支付原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行贷款本金497万元的利息（以500万元为基数从2014年6月4日计算至2015年6月3日，按年利率6.6%计算；2015年6月4日至2015年8月1日按年利率9.9%计算；从2015年8月2日至清偿之日以借款本金497万元为基数，按年利率9.9%计算）；
三、被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司应于本判决生效后7日内支付原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行贷款本金500万元的利息（以500万元为基数从2014年6月5日计算至2015年6月4日，按年利率6.6%计算；从2015年6月5日至清偿之日按年利率9.9%计算）；
四、被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司不履行上述给付义务时，则依法拍卖或者变卖被告长沙鹏程房地产开发有限公司名下位于长沙市望城区星城镇东塘村黄金乡金沙村废旧大市场的35套房产(详见抵押物清单，最高抵押担保额为25203040元)；被告周国其名下位于长沙市望城区雷锋大道旁金沙村C2401一套房产(产权证：望房权证黄字第××号，面积1117.38平方米，最高抵押担保额为4796960元)，所得价款由原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行在最高抵押担保限额内【包含（2016）湘0111民初2703号案】优先受偿；
五、被告周国其、谢红英在3000万元保证限额内【包含（2016）湘0111民初2703号案】对被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司所欠的上述借款本金和利息承担连带清偿责任；
六、驳回原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费87525元，公告费560元，由被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司、长沙鹏程房地产开发有限公司、周国其、谢红英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
人民陪审员 毛宗复
人民陪审员 朱楷人
二〇一七年一月十二日
书 记 员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：抵押物明细
长沙鹏程房地产开发有限公司
序号
房屋位置
产权证号
产权面积（平方米）
它项权证号
债权数额（元）
长沙市望城区星城镇东塘村黄金乡金沙村废旧大市场A7栋120号
望房权证星字第7090051**号
望房他证星城镇字第5130018**号
285500
同上A7栋122号
同上709005183号
同上513001814号
285500
同上A7栋108号
同上709005190号
同上513001787号
285500
同上A7栋112号
同上709005194号
同上513001792号
285500
同上A7栋118号
同上709005179号
同上513001785号
285500
同上A7栋117号
同上709005178号
同上513001790号
285500
同上A7栋114号
同上709005176号
同上513001789号
285500
同上A7栋109号
同上709005191号
同上513001784号
285500
同上A7栋115号
同上709005177号
同上513001791号
285500
同上A7栋110号
同上709005192号
同上513001795号
285500
同上A6栋101号
望房权证黄字第7090052**号
望房他证黄金乡字第5130018**号
316100
同上A6栋104号
同上709005200号
同上513001801号
567700
同上A6栋107号
同上709005199号
同上513001799号
567700
同上A6栋113号
同上709005198号
同上513001796号
567700
同上A6栋110号
同上709005207号
同上513001793号
567700
同上A4栋130号
同上709005204号
同上513001800号
528900
同上A4栋132号
同上709005203号
同上513001803号
528900
同上A4栋134号
同上709005202号
同上513001779号
528900
同上A4栋122号
同上709005206号
同上513001808号
528900
同上A4栋124号
同上709005205号
同上513001810号
528900
同上A4栋125号
同上709005341号
同上513001802号
528900
同上A4栋103号
同上709005139号
同上513001805号
528900
同上A4栋121号
同上709005344号
同上513001807号
528900
同上A4栋127号
同上709005339号
同上513001797号
528900
同上A4栋123号
同上709005343号
同上513001811号
528900
望城县雷锋大道旁金沙村C2104号
望房权证黄字第7090002**号
102.66
望房他证黄金乡字第5130017**号
1798600
同上106号
同上709000277号
同上513001772号
1728500
同上107号
同上709000276号
同上513001771号
1693700
同上108号
同上708001847号
513001777号
1658800
同上110号
同上709000269号
同上513001778号
1588700
同上201号
同上709000268号
1594.91
同上513001764号
13811900
同上105号
同上708001851号
100.66
同上513001775号
1833500
同上102
同上708001853号
106.65
同上513001776号
1868500
同上101
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