吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)延民初字第7128号
原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所地为延吉市光明街238号。
法定代表人：王振江，该行行长。
委托代理人：全仁龙、刘季胜，该行工作人员。
被告：延边金鸿装饰有限责任公司，住所地为延吉市新兴街华丽委5组。
法定代表人：崔龙权，该公司经理。
被告：延边电影发行放映有限责任公司，住所地为延吉市迎春街16号。
法定代表人：蒋志渊，该公司经理。
被告：崔龙权，男，朝鲜族，现住延吉市。
原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行诉被告延边金鸿装饰有限责任公司、延边电影发行放映有限责任公司、崔龙权金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法适用普通程序，于2016年1月26日公开开庭进行了审理，原告建设银行延边分行的委托代理人王仁龙、刘季胜，被告金鸿装饰公司的法定代表人崔龙权，被告电影发行放映公司的法定代表人蒋志渊，被告崔龙权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行延边分行诉称：2014年9月18日，原告建设银行延边分行与被告金鸿装饰公司签订了人民币流动资金贷款合同，约定金鸿装饰公司向原告贷款800万元，贷款期限为一年，自2014年9月18日至2015年9月17日，借款用途为日常生产经营周转，年利率为7.8%。被告电影发行放映公司为上述借款提供了抵押担保，办理了抵押登记，签订了最高额抵押合同。被告崔龙权为上述贷款提供了连带保证责任，并签订了自然人保证合同。借款合同签订后，原告于2014年9月23日向金鸿装饰公司发放了800万元贷款，贷款到期日为2015年9月22日。合同到期后，经原告多次催要，被告至今未偿还上述借款，未支付利息。故原告起诉至人民法院，请求法院判令金鸿装饰公司返还借款本金800万元及截止至2015年9月22日的利息268766.52元;电影发行放映公司承担抵押担保责任;崔龙权承担连带保证责任;三被告承担本案诉讼费用。
本案在审理过程中，原告将诉讼请求中的第一项本金及利息变更为，要求被告金鸿装饰公司返还借款本金7999599.97元及利息268,766.52元，并将利息支付至被告清偿全部本金之日。
金鸿装饰公司辩称，原告陈述的借款事实属实，但金鸿装饰公司未使用上述借款。
电影发行放映公司辩称，原告陈述的抵押担保的事实属实，愿意承担抵押担保责任。
崔龙权辩称，崔龙权为上述借款提供了连带保证责任，愿意承担连带保证责任。
经审理查明：2014年9月18日，原告建设银行延边分行与被告金鸿装饰公司签订了人民币流动资金贷款合同，约定金鸿装饰公司向原告借款800万元，借款期限12个月，借款年利率为7.8%，逾期还款利率在贷款利率的基础上上浮50%，结息方式为按月结息，借款到期后一次性返还本金。同日，原告与被告崔龙权签订了自然人保证合同，约定崔龙权为金鸿房地产公司的上述借款提供连带保证责任，担保范围为主合同项下的全部债务。同日，原告与被告电影发行放映公司签订了最高额抵押合同，约定电影发行放映公司为金鸿装饰公司的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，抵押的最高限额为1040万元，电影发行放映公司抵押的财产如下：坐落于延吉市XXX的房屋；坐落于延吉市XXX的房屋；坐落于延吉市XXX的房屋;坐落于延吉市XXX的房屋；坐落于延吉市XXX的房屋；坐落于延吉市XXX的房屋；坐落于延吉市XXX的商业用地；坐落于延吉市XXXX的商业用地；坐落于延吉市XXX的商业用地；坐落于延吉市XXX的商业用地；坐落于延吉市XXX号的商业用地；坐落于延吉市XXX号的商业用地。2014年9月19日，电影发行放映公司将其抵押的上述财产在延吉市房产局进行了抵押登记，他项权利人均为建设银行延边分行。2014年9月23日，建设银行延边分行将800万元借款支付给金鸿装饰公司。借款发生后，电影发行放映公司每月20日向原告支付利息，支付至2015年4月21日。2015年4月22后，被告金鸿装饰公司开始拖欠原告利息。至2015年9月22日，被告金鸿装饰公司共拖欠原告借款本金7999599.97元、利息268766.52元。2015年11月5日，被告电影发行放映公司向原告支付了11.5万元的利息。
认定上述事实的主要证据有：人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同、房屋及国有土地使用权他项权证、贷款转存凭证、信贷账户台账、利息证明，以及原、被告的陈述。
本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。原告与三被告签订的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同均是双方真实的意思表示，均是有效的合同，对合同双方具有约束力。原告已于2014年9月23日将借款本金800万元发放给被告金鸿装饰公司，故双方之间借款合同关系成立。因被告金鸿装饰公司尚欠原告借款本金7999599.97元，故对原告要求被告金鸿装饰公司返还借款本金7999599.97元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告金鸿装饰公司支付利息的诉讼请求，因被告金鸿装饰公司至2015年9月22日共拖欠原告利息268766.52元，原告与金鸿装饰公司在借款合同中约定逾期还款利率在借款期限内利率上浮50%,故逾期还款利率为11.7%，故本院确认被告金鸿装饰公司向原告支付2015年9月22日前的利息共计268766.52元，并按年利率11.7%的标准，向原告继续支付2015年9月23日至借款本金全部清偿之日的利息,并扣除被告电影发行放映公司在2015年11月5日向原告支付的利息11.5万元。关于原告要求被告电影发行放映公司承担抵押担保责任、就其抵押的房屋、商业用地所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，因被告电影发行放映公司已将其名下的房屋、商业用地抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故本院确认在被告金鸿装饰公司不能按时履行上述还款义务时，原告可对被告电影发行放映公司抵押的房屋及商业用地行使抵押权。关于原告要求被告崔龙权对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，因双方之间连带保证关系成立，故本院予以支持。关于原告要求被告金鸿装饰公司支付复利的诉讼请求，因违背法律规定，本院不予支持。被告金鸿装饰公司关于其未使用上述借款的抗辩意见,因金鸿装饰公司是否使用借款,并不能免除其还款责任,故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条之规定，判决如下：
一、被告延边金鸿装饰有限责任公司于本判决生效后立即向原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行返还借款本金7999599.97元，支付利息268766.52元（至2015年9月22日为止的利息）及逾期利息（按年利率11.7%计算，自2015年9月23日计算至被告延边金鸿装饰有限责任公司清偿全部借款本金之日，并扣除已支付的利息11.5万元）。
二、如被告延边金鸿装饰有限责任公司未能按时履行本判决确定的第一项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行可对被告延边电影发行放映有限责任公司抵押给原告的房屋及商业用地行使抵押权。
三、被告崔龙权对上述第一项判决内容承担连带保证责任。
如被告延边金鸿装饰有限责任公司、延边电影发行放映有限责任公司、崔龙权未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69680元，保全费5000元，合计74680（原告已预交）,由被告延边金鸿装饰有限责任公司、延边电影发行放映有限责任公司、崔龙权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判长 王 静
审判员 车秀英
审判员 韩 一
二〇一六年二月二十四日
书记员 朴今姬