江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0213民初2305号
原告：张伟伟，男，1983年1月28日生，汉族，住无锡市梁溪区。
原告：福记联合投资无锡有限公司，住所地无锡市梁溪区广益路309号2801室。
法定代表人：钱海艳，该公司执行董事。
共同委托诉讼代理人：周海霞，无锡市滨湖区金剑法律服务所法律工作者。
共同委托诉讼代理人：浦晨灏，无锡市锡山区厚桥法律服务所法律工作者。
被告：徐丽君，女，1976年12月28日生，汉族，住无锡市梁溪区。
被告：徐勇慧，男，1970年11月15日生，汉族，住无锡市新吴区。
原告张伟伟、福记联合投资无锡有限公司（以下简称福记公司）与被告徐丽君、徐勇慧民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告张伟伟、福记公司的委托诉讼代理人周海霞、浦晨灏到庭参加诉讼，被告徐丽君、徐勇慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张伟伟、福记公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向两原告支付借款本金100万元及按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算的利息（自2013年10月25日起至实际给付之日止）；2、判令原告对登记于锡房他证字第××号他项权证项下的房屋（坐落于无锡市××花园××室）在100万元的债权范围内，在招商银行股份有限公司无锡分行实现抵押权后，享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：福记联合投资无锡有限公司原名无锡福记投资担保有限公司。张伟伟、福记公司于2013年10月25日签订借款借据一份，载明徐丽君因经营需要，借到张伟伟、福记公司100万元，并承诺于2015年10月25日前还清借款。如到期不还，出借人有权通过媒体以公告的形式公告徐丽君借款违约事宜及向其索讨借款全部金额，从而产生的所有费用包括律师费、诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、差旅费、登记费等其他有关此次追讨上述借款所有费用，均由借款人承担，如延期不还，除需归还本金外，徐丽君同意上述借款按照中国人民银行经营性贷款同期借款利率上浮四倍支付结算，从借款日起的利息，即月利率二分，直至结清之日。2013年10月25日，张伟伟以银行本票形式将100万元支付给徐丽君。同日，徐勇慧出具保证共同还款承诺函，向张伟伟承诺自愿作为共同还款人承担连带还款责任，该函自徐勇慧签字之日起生效，至借款人的债务全部清偿完毕之日失效。徐丽君另与福记公司签订房屋抵押合同，约定福记公司作为招商银行股份有限公司无锡分行之后的第二顺序抵押权人，对无锡市集景花园27-202室房产在100万元范围内享有优先受偿权，抵押担保的债务自2013年10月25日起至2014年10月25日止。借款当日徐丽君在银行柜台直接支付第一个月利息3万元，后续也支付过利息，具体数额已无法确定，但本金分文未还。张伟伟、福记公司催讨借款未果，故诉至法院。
被告徐丽君、徐勇慧未发表答辩意见。
张伟伟、福记公司围绕诉讼请求依法提交了借款借据复印件、农业银行本票及农业银行业务凭证复印件、农业银行账户明细清单、房屋抵押合同、房屋他项权证、保证共同还款承诺函、微信聊天记录等证据，上述证据经过了庭审质证，本院予以确认。徐丽君、徐勇慧经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，也未发表答辩意见，由此产生的法律后果由其自行承担，本院采信张伟伟、福记公司的陈述，认定事实与张伟伟、福记公司的陈述一致。
诉讼中，本院调取了本院（2016）苏0202执435号执行案卷中无锡市集景花园22-202室的房屋登记簿证明，确定招商银行股份有限公司无锡分行的抵押权为第一顺序，福记公司为第二顺序。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。徐丽君向张伟伟、福记公司借款100万元，并于当天支付利息3万元，即预扣利息3万元，后徐丽君未按约履行还款义务，本金分文未还，故本院认定徐丽君应当归还借款本金97万元。2013年10月25借款发生后，徐丽君共计支付利息约6万元，现张伟伟、福记公司将诉讼请求中的利息支付方式调整为自2014年3月1日起，根据借款借据的约定，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算利息，对未超出法定标准年利率24％的，本院予以认可，超出法定标准的则按年利率24％计算。
抵押权与其担保的债权同时存在，当事人约定的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。徐丽君以其名下无锡市集景花园27-202室向福记公司设定抵押，担保债务的履行，房屋抵押合同约定的抵押期间（2013年10月25日至2014年10月25日）不具有法律约束力，结合房屋他项权证，本院认可福记公司在100万元债权范围内享有优先受偿权。徐勇慧签署的保证共同还款承诺函中约定该函自徐勇慧签字之日起生效，至借款人的债务全部清偿完毕之日失效，视为约定不明，保证期间依法确定为主债务履行期届满之日（即2015年10月25日）起2年，张伟伟、福记公司起诉要求徐勇慧承担保证责任之日（2017年3月13日）未过保证期间，故徐勇慧仍应承担连带还款责任。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，如就债权实现方式没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。就本案债务，既有徐丽君以自己的房产作为抵押担保，又有徐勇慧作为保证人承担连带还款责任，张伟伟、福记公司与徐丽君、徐勇慧就债权实现方式未有约定，故本院认定福记公司对锡房他证字第××号他项权证项下的房屋进行折价或以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿后，徐勇慧就不足部分仍应向张伟伟承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、徐丽君于本判决生效之日起十日内归还张伟伟、福记联合投资无锡有限公司借款本金97万元，并支付利息、逾期利息（自2014年3月1日起至实际支付之日止，以97万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算，超过年利率24％的按24％计算）；
二、福记联合投资无锡有限公司有权在100万元的范围内，就本判决第一项中的债权，在招商银行股份有限公司无锡分行实现抵押权后，以锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋进行折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
三、徐勇慧就本判决第一、二项中徐丽君未足额履行部分向张伟伟承担连带清偿责任，并就其承担部分有权向徐丽君追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，减半收取计6900元，申请费5000元，合计11900元，由张伟伟、福记联合投资无锡有限公司负担475元，徐丽君、徐勇慧负担11425元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 江来
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 丁薇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》：
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》：
第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。