江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏13民终3014号
上诉人（原审被告）：江苏凯盛置业有限公司,住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道118号
法定代表人：姚胥盛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王安桂，江苏河滨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张盼，江苏河滨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周红霞，女，1966年6月27日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。
被上诉人（原审原告）:张明，男，1976年12月5日出生，汉族，住江苏省宿迁市泗洪县。
被上诉人（原审原告）：陈静，女，1980年4月27日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。
被上诉人（原审原告）：陈辉，男，1977年3月20日出生，汉族，住江苏省连云港市新浦区。
被上诉人（原审原告）：王保进，男，1991年1月20日出生，汉族，住江苏省连云港市新浦区。
被上诉人（原审原告）：乔永斌，男，1972年8月18日出生，汉族，住江苏省高邮市。
被上诉人（原审原告）：徐晓琴，女，1975年9月4日出生，汉族，住江苏省高邮市。
被上诉人（原审原告）：宋雅红，女，1978年6月27日出生，汉族，住江苏省连云港市新浦区。
被上诉人（原审原告）：宋雅金，男，1979年8月10日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。
被上诉人（原审原告）：陈娟，男，1980年11月22日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。
被上诉人（原审原告）：丁红艳，女，1982年6月15日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。
被上诉人（原审原告）：胡宁，女，1971年4月7日出生，汉族，住江苏省连云港市新浦区。
被上诉人（原审原告）：江礼香，女，1969年12月23日出生，汉族，住江苏省仪征市。
被上诉人（原审原告）：费志军，男，1977年9月1日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。
被上诉人（原审原告）：张勇强，男，1980年7月14日出生，汉族，住江苏省仪征市。
被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1980年1月20日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。
被上诉人（原审原告）：陈斌，男，1977年7月22日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。
被上诉人（原审原告）：吕海丽，女，1979年11月8日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。
被上诉人（原审原告）：方倩，女，1963年8月18日出生，汉族，住江苏省连云港市新浦区。
被上诉人（原审原告）：吴家正，男，1953年7月16日出生，汉族，住江苏省扬州市开发区。
以上被上诉人共同委托诉讼代理人：刘双玲，江苏刘双玲律师事务所律师。
以上被上诉人共同委托诉讼代理人：陈威，江苏刘双玲律师事务所律师。
原审被告：周晓宝，男，1959年8月4日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
原审被告：宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司,住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道118号
法定代表人：周晓宝，该公司总经理。
上诉人江苏凯盛置业有限公司（以下简称凯盛公司）因与被上诉人周红霞等20人及原审被告宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司（以下简称红星凯盛家居公司）、周晓宝委托合同纠纷一案，不服江苏省宿豫区人民法院（2015）宿豫商初字第00560号民事判决向本院提起上诉。本院2016年9月26日立案受理后，依法组成合议庭审理本案，并于2016年10月27日组织双方当事人公开进行了听证。上诉人凯盛公司的委托诉讼代理人王安桂、张盼，被上诉人周红霞等20人的委托诉讼代理人刘双玲、陈威到庭参加诉讼；原审被告红星凯盛家居公司、周晓宝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人凯盛公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人对上诉人的原审诉讼请求，并由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1.上诉人并未承诺加入红星凯盛家居公司与24名被上诉人之间的租金债务，一审法院依据录音证据认定上诉人承诺支付2014年10月31日之后的租金，构成债务加入，明显错误。首先，该录音证据未经上诉人质证，属于重大程序性错误；其次，一审判决认定的录音内容与实际内容不同，即便该录音确实为严昌通本人的谈话内容，从谈话背景来看，严昌通是在对方律师咄咄逼人且诱导的情况下发表的意见，一审法院对此进行断章取义明显不当；再者，严昌通并非凯盛公司的法定代表人，亦未取得明确授权处理此事，因此，即使其承诺给付租金，也不能认为上诉人具有债务加入的真实意思表示。2.上诉人凯盛公司与红星凯盛家居公司之间没有任何关系，两公司并非关联公司，一审法院在没有任何证据支撑的情况下，仅以凯盛公司在销售商铺是具有“坐享十年超100%稳固收益”的宣传，主观认定两公司存在实际关系，属认定事实错误。
周红霞等20人答辩意见:1.上诉人已承诺加入红星凯盛家居公司与被上诉人之间的租金债务，上诉人的原任总经理多次明确将继续承担涉案租金。2.上诉人认为严昌通的承诺不是其本人的意思表示，是在对方律师的咄咄逼人且诱导的情况下发表的意见不是事实。上诉人是红星凯盛家居公司的实际控制人，涉案商铺的招商、租金的实际收取和发放均是由上诉人实际控制，作为上诉人的总经理严昌通对此是明知的。3.上诉人认为严昌通没有承诺承担2014年10月31日之后的租金和利息不是事实。从涉案录音的背景、涉案合同的延续性及上诉人与被上诉人于2014年10月16日的协议来看，均可证明严昌通是代表上诉人承诺承担2014年10月31日之后的租金和利息的事实。4.上诉人认为其与红星凯盛家居公司之间无实际关系不是事实。上诉人是红星凯盛家居公司的实际控制人，该事实从周晓宝及上诉人现任总经理王海玲在不同场合的陈述、涉案商铺租户租金的交纳和发放的流程以及2014年10月16日的协议等事实可以证明。5.一审法院适用法律正确、程序合法，涉案录音已经过质证认证，一审法院认定上诉人的承诺构成债务加入正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告红星凯盛家居公司、周晓宝未作陈述。
周红霞向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金146075元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息26658元（以146075元为基数，自2014年11月30日起，按日万分之五计计息，暂计算至2015年11月29日；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
张明向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金74378元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息13573元（以74378元为基数，自2014年11月30日起，按日万分之五计息，暂计算至2015年11月29日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
陈静向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金42034元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息7671元（以42034元为基数，自2015年3月29日起，按日万分之五计息，暂计算至2016年3月28日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
陈辉、王保进向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金35379元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息6456元（以35379元为基数，自2014年11月30日起，按日万分之五计息，暂计算至2015年11月29日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
乔永斌、徐晓琴向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金152755.5元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息27877元（以152755.5元为基数，自2015年6月6日起，按日万分之五计息，暂计算至2016年6月5日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
宋雅红、宋雅金向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金28873元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息5269元（以28873元为基数，自2014年11月30日起，按日万分之五计息，暂计算至2015年11月29日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
陈娟向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金39101元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息7135元（以39101元为基数，自2015年2月28日起，按日万分之五计息，暂计算至2016年2月27日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
丁红艳向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金37415元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息6828.2元（以37415元为基数，自2014年11月30日起，按日万分之五计息，暂计算至2015年11月29日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
胡宁向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金31504元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息5749元（以31504元为基数，自2014年11月30日起，按日万分之五计息，暂计算至2015年11月29日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
江礼香向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金32715.6元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息5970.6元（以32715.6元为基数，自2015年1月14日起，按日万分之五计息，暂计算至2016年1月13日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
费志军向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金40242元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息7344.2元（以40242元为基数，自2014年11月30日起，按日万分之五计息，暂计算至2015年11月29日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
张勇强向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金29997.8元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息5474.6元（以29997.8元为基数，自2015年1月31日起，按日万分之五计息，暂计算至2016年1月30日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
ＸＸ向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金12528元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息2286元（以12528元为基数，自2014年11月30日起，按日万分之五计息，暂计算至2015年11月29日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
陈斌、吕海丽向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金38995元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息7116.6元（以38995元为基数，自2014年11月30日起，按日万分之五计息，暂计算至2015年11月29日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
方倩向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金42144元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息7691元（以42144元为基数，自2014年11月30日起，按日万分之五计息，暂计算至2015年11月29日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
吴家正向一审法院起诉请求：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付租金29129.25元；2.凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝给付逾期付款利息5316.1元（以29129.25元为基数，自2014年11月30日起，按日万分之五计息，暂计算至2015年11月29日）；3.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司、周晓宝承担。
一审法院认定事实：2010年2月2日起，周红霞等20人分别与凯盛公司签订《商品房买卖合同》，购买了凯盛公司开发的红星凯盛国际家居广场A楼一层1091号、1093号、1095号、1097号、A楼一层1151号、A楼二层2352号、A楼一层1451号、A楼二层2725号、A楼二层2551号、A楼三层3511号、A楼四层4409号、4411号、A楼四层4639号、A楼二层2325号、A楼一层1343号、A楼二层2523号、A楼四层1432号、A楼三层3517号、A楼四层4349号、A楼二层2488号、A楼二层2695号、A楼三层3199号商铺。
红星凯盛家居公司系周晓宝投资设立的自然人独资有限责任公司，原名宿迁红星美凯龙家居装饰品有限公司，2010年7月7日更名为宿迁红星凯盛家居装饰品有限公司，2010年9月9日更名为红星凯盛家居公司。
2010年2月2日起，周红霞等20人（甲方）分别与红星凯盛家居公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》23份，上述合同均约定：“二、委托经营目的1、为使《红星凯盛国际家居广场》规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方委托乙方统一经营管理该商铺；。五、委托经营条款1、鉴于《红星凯盛国际家居广场》为新建商业，需大力培育。实行统一招商和经营管理，且甲方购买该商铺时，已经同意委托统一经营管理而获得优惠价，故在委托经营前三年。乙方无须向甲方支付任何费用；。5、商铺使用费支付方式按三个月支付一次，先付后用。由乙方在三个月中第一个月的10日前支付给甲方。（遇法定节假日顺延至节假日后的第一个工作日内）。商铺使用费支付形式为：银行汇款至甲方指定的账户内。八、违约责任（四）委托经营期间内，甲乙双方不履行本合同所约定的义务及责任，造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。”
周红霞与红星凯盛家居公司签订的四份《商铺委托经营管理合同》均约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为31828元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币35364元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费，周红霞起诉主张截至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费146075元。
张明与红星凯盛家居公司签订的2A0001《商铺委托经营管理合同》约定:“三、（一）商铺的委托经营期自2010年12月30日起计算，共计10年（即自2010年12月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为23022元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币25580元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”张明与红星凯盛家居公司签订的1A0350《商铺委托经营管理合同》约定:“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为30913元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币34348元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费，张明起诉主张2013年11月30日至2014年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费11680元，2014年11月30日至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费59928元，合计71608元。
陈静与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2011年3月29日起计算，共计10年（即自2011年3月29日起至2021年3月28日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为26090元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币28989元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。陈静起诉主张2014年3月29日至2015年3月28日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费13045元，2015年3月29日至2016年3月28日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费28989元，合计42034元。
陈辉、王保进与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为31841元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币35379元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费，陈辉、王保进起诉主张2014年11月30日至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费35379元。
乔永斌、徐晓琴与红星凯盛家居公司签订的四份《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2011年6月6日起计算，共计10年（即自2011年6月6日起至2021年6月5日）；。五、委托经营条款4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”其中（A楼二层2551号）合同约定：“五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为27952元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币31058元”；（A楼三层3511号）合同约定：“五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为24194元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币26882元”；（A楼四层4409号）合同约定：“五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为23587元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币26208元”；（A楼四层4411号）合同约定：“五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为18351元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币20390元”；合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。乔永斌、徐晓琴起诉认为红星凯盛家居公司于2014年12月6日至2015年3月5日欠付商铺使用费16464.7元,2015年3月6日至2015年6月5日欠付商铺使用费23521元，2015年6月6日至2016年6月5日欠付商铺使用费114538元，起诉主张152755.5元。
宋雅红、宋雅金与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年12月31日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为22581元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币25091元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。宋雅红、宋雅金起诉主张截至2014年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费3387.2元，2014年11月30日至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费25091元。
陈娟与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2011年2月28日起计算，共计10年（即自2011年2月28日起至2021年2月27日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为27229元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币30254元；4、第6年起（从2016年5月29日至2021年5月28日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。陈娟起诉主张截至2014年11月27日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费2042元，2014年11月28日至2015年2月27日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费6807元，2015年2月28日至2016年2月27日欠付商铺使用费30254元。
丁红艳与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费33673元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币37415元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费.2014年11月30日至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费37415元。
胡宁与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费31665元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币35183元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费.胡宁起诉主张2014年11月30日至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费31401元。
江礼香与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2011年1月14日起计算，共计10年（即自2011年1月14日起至2021年1月13日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费27582元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币30647元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。江礼香起诉主张截至2015年1月13日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费2068.6元，2015年1月14日至2016年1月13日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费30647元。
费志军与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费36218元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币40242元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。费志军起诉主张2014年11月30日至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费40242元。
张勇强与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2011年1月31日起计算，共计10年（即自2011年1月31日起至2021年1月30日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费25291元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币28101元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费.张勇强起诉主张截至2014年10月10日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费2068.6元，2015年1月31日至2016年1月30日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费28101元。
ＸＸ与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费10537元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币11708元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。ＸＸ起诉主张截至2014年9月10日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费790.28元，2014年11月30日至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费11708元。
陈斌、吕海丽与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费24204元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币26893元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。陈斌、吕海丽起诉主张截至2014年９月10日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费1212元，2014年11月30日至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费26893元。
方倩与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费34481元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币38313元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。方倩起诉主张截至2014年９月10日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费5732.95元，2015年1月31日至2016年1月30日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费36397.35元。
吴家正与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费21401元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币23779元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。吴家正起诉主张截至2014年9月10日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费5350.25元，2014年11月30日至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费23779元。
2014年10月因红星凯盛家居公司拖欠全体业主商铺使用费，全体业主依法维权，2014年10月16日凯盛公司与全体业主达成协议，并形成协议书一份，载明：“1、截至2014年10月底前红星凯盛家居公司拖欠全体业主租金，计人民币1480万元，以上所欠租金，由凯盛公司筹资给红星凯盛家居公司，在2015年1月30日前应全部付清，如在2015年1月30日前仍未能支付2014年10月底前拖欠的应付租金1480万元。应按应付款每日万分之五计息，次月按每日万分之十计息，依次类推；2、定于2014年12月30日之前，凯盛公司组织全体股东与业主代表商谈，以后的应付租金怎样支付及第六年起租金收益事宜。具体开会洽谈时间双方日后确定；3、各地区业主代表总数：30人内。在开会前各地业主代表需提供业主委托授权书。”
2015年3月16日红星凯盛国际家居广场部分业主至凯盛公司维权，凯盛公司严昌通表示“周晓宝他现在跑了，不是不负责任了吗？不是我们照样跟你们谈吗？照样在给你们付钱吗？也就是现在一切由我们开发商负责了吗？”
2015年3月27日红星凯盛家居公司向红星凯盛家居广场业主发出一封致歉信，同时承诺在2015年4月15日之前未支付到位的租金（截止到2014年10月31日前的租金）支付到位。对于2014年11月1日之后的租金，请各位业主与您们的业主代表联系，选出业主代表，由业主代表与我公司统一时间洽谈后面的租金支付方案。
一审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为；民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
本案中，周红霞等20人与红星凯盛家居公司签订的商铺委托经营管理合同未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有法律约束力。周红霞等人按约将其商铺委托红星凯盛家居公司经营，履行了合同义务，被告红星凯盛家居公司应按约支付商铺使用费，现其未按约付款，违反了合同约定，应承担违约责任，应支付商铺使用费，并赔偿经济损失。
凯盛公司承诺支付2014年10月31日之前的租金，属债务加入，对该部分使用费应承担与红星凯盛家居公司共同支付的责任，对其承诺承担逾期付款日万分之五利息的责任，未违反法律法规规定，合法有效，对凯盛公司有约束力，但对红星凯盛家居公司不产生法律效力。对于2014年10月31日后的使用费，红星凯盛国际家居广场部分业主在宿迁维权，凯盛公司委派严昌通处理此事时，严昌通明确表示在周晓宝离开宿迁的情况下一切由开发商负责，结合被告凯盛公司在销售商铺时“坐享十年超100%稳固收益”的宣传，以及家居广场公司与凯盛公司之间的实际关系，应认定被告凯盛公司认可并承担红星凯盛家居公司与诸原告的合同义务，亦应属债务加入，凯盛公司应对红星凯盛家居公司的债务承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：
一、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付周红霞商铺使用费146075元（计算至2015年11月29日）及利息（以9237元为本金，自2014年11月30日起，以34209.75元为本金，自2014年12月10日起，以34209.75元为本金，自2015年3月10日起，以34209.75元为本金，自2015年6月10日起，以34209.75元为本金，自2015年9月10日起，均按中国人民银行公布的同期银行贷款利率（以下简称同期银行贷款利率）计算至2015年11月29日），周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，江苏凯盛置业有限公司对上述债务中的本金146075元和第五年度136838元的利息承担连带清偿责任，并承担本金9237元的逾期付款利息（自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日利率万分之五计算）；
二、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付张明商铺使用费71608元（计算至2015年11月29日）及利息（以11680元为本金，自2014年11月30日起，以14982元为本金，自2014年12月10日起，以14982元为本金，自2015年3月10日起，以14982元为本金，自2015年6月10日起，以14982元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日），周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，江苏凯盛置业有限公司对上述债务中的本金71608元和第五年度59928元的利息承担连带清偿责任，并承担本金11680元的逾期付款利息（自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日利率万分之五计算）；
三、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付陈静商铺使用费34786.75元（计算至2015年9月28日）及利息（以13045元为本金，自2015年3月29日起，以7247.25元为本金，自2015年4月10日起，以7247.25元为本金，自2015年7月10日起，以7247.25元为本金，自2015年10月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2016年3月28日），周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，江苏凯盛置业有限公司对上述债务中的本金34786.75元和第五年度21741.75元的利息承担连带清偿责任，并承担本金6522.5元的逾期付款利息（自2015年3月29日起至2016年3月28日止，按日利率万分之五计算）；
四、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付陈辉商铺使用费35379元（计算至2015年11月29日）及利息（以8844.75元为本金，自2014年12月10日起，以8844.75元为本金，自2015年3月10日起，以8844.75元为本金，自2015年6月10日起，以8844.75元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日）,周晓宝和江苏凯盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付乔永斌、徐晓琴商铺使用费97254.7元（计算至2015年11月29日）及利息（以39985.7元为本金，自2015年6月6日起，以28634.5元为本金，自2015年6月10日起，以28634.5元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2016年6月5日）,周晓宝和江苏凯盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
六、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付宋雅红、宋雅金商铺使用费28478.2元（计算至2015年11月29日）及利息（以3387.2元为本金，自2014年11月30日起，以6272.75元为本金，自2014年12月10日起，以6272.75元为本金，自2015年3月10日起，以6272.75元为本金，自2015年6月10日起，以6272.75元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日），周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，江苏凯盛置业有限公司对上述债务中的本金28478.2元和第五年度25091元的利息承担连带清偿责任，并承担本金3387.2元的逾期付款利息（自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日利率万分之五计算）；
七、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付陈娟商铺使用费39101元（计算至2015年11月29日）及利息（以2042元为本金，自2015年2月28日起，以6807元为本金，自2015年3月10日起，以7563.5元为本金，自2015年6月10日起，以7563.5元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2016年2月27日）,周晓宝和江苏凯盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
八、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付丁红艳商铺使用费37415元（计算至2015年11月29日）及利息（以9353.75元为本金，自2014年12月10日起，以9353.75元为本金，自2015年3月10日起，以9353.75元为本金，自2015年6月10日起，以9353.75元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日）,周晓宝和江苏凯盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
九、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付胡宁商铺使用费31401元（计算至2015年11月29日）及利息（以5013.75元为本金，自2014年12月10日起，以8795.75元为本金，自2015年3月10日起，以8795.75元为本金，自2015年6月10日起，以8795.75元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日）,周晓宝和江苏凯盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
十、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付江礼香商铺使用费32715.6元（计算至2016年1月13日）及利息（以2068.6元为本金，自2015年1月14日起，以7661.75元为本金，自2015年2月10日起，以7661.75元为本金，自2015年5月10日起，以7661.75元为本金，自2015年8月10日起，以7661.75元为本金，自2015年11月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2016年1月13日）,周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，江苏凯盛置业有限公司对上述债务中的本金32715.6元和第五年度25091元的利息承担连带清偿责任，并承担本金2068.6元的逾期付款利息（自2015年1月14日起至2016年1月13日止，按日利率万分之五计算）；
十一、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付费志军商铺使用费40242元（计算至2015年11月29日）及利息（以10060.5元为本金，自2014年12月10日起，以10060.5元为本金，自2015年3月10日起，以10060.5元为本金，自2015年6月10日起，以10060.5元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日）,周晓宝和江苏凯盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
十二、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付张勇强商铺使用费29997.8元（计算至2016年1月30日）及利息（以1896.8元为本金，自2015年1月31日起，以7025.25元为本金，自2015年1月31日起，以7025.25元为本金，自2015年4月10日起，以7025.25元为本金，自2015年7月10日起，以7025.25元为本金，自2015年10月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2016年1月30日），周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，江苏凯盛置业有限公司对上述债务中的本金29997.8和第五年度28101元的利息承担连带清偿责任，并承担本金1896.8元的逾期付款利息（自2015年1月31日起至2016年1月30日止，按日利率万分之五计算）；
十三、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付ＸＸ商铺使用费12498.28元（计算至2015年11月29日）及利息（以790.28元为本金，自2014年11月30日起，以2927元为本金，自2014年12月10日起，以2927元为本金，自2015年3月10日起，以2927元为本金，自2015年6月10日起，以2927元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日），周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，江苏凯盛置业有限公司对上述债务中的本金12498.28元和第五年度11708元的利息承担连带清偿责任，并承担本金790.28元的逾期付款利息（自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日利率万分之五计算）；
十四、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付陈斌、吕海丽商铺使用费28105元（计算至2015年11月29日）及利息（以1212元为本金，自2014年11月30日起，以6723.25元为本金，自2014年12月10日起，以6723.25元为本金，自2015年3月10日起，以6723.25元为本金，自2015年6月10日起，以6723.25元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日），周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，江苏凯盛置业有限公司对上述债务中的本金28105元和第五年度26893元的利息承担连带清偿责任，并承担本金1212元的逾期付款利息（自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日利率万分之五计算）；
十五、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付方倩商铺使用费42129.8元（计算至2015年11月29日）及利息（以5732.45元为本金，自2014年11月30日起，以9099元为本金，自2014年12月10日起，以9099元为本金，自2015年3月10日起，以9099元为本金，自2015年6月10日起，以9099元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日）；周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，江苏凯盛置业有限公司对上述债务中的本金42129.8元和第五年度36397.35元的利息承担连带清偿责任，并承担本金5732.45元的逾期付款利息（自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日利率万分之五计算）；
十六、宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决生效后十日内给付吴家正商铺使用费29129.25元（计算至2015年11月29日）及利息（以5350.25元为本金，自2014年11月30日起，以5944.75元为本金，自2014年12月10日起，以5944.75元为本金，自2015年3月10日起，以5944.75元为本金，自2015年6月10日起，以5944.75元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日','2018-09-28
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