成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）川0112民初6329号
原告（反诉被告）：张某某，男，彝族，1988年3月7日出生，住四川省德昌县。
委托诉讼代理人：孟炳银，四川炳银律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王某，男，汉族，1979年10月17日出生，住成都市龙泉驿区。
被告（反诉原告）：熊某某，女，汉族，1983年12月23日出生，住成都市高新区。
二被告共同委托诉讼代理人：王启毅，四川均鼎律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：周一雄，四川均鼎律师事务所律师。
第三人：四川链家房地产经纪有限公司，住所地成都市高新区民丰大道西段405号附25号1层。
法定代表人：徐万刚。
委托诉讼代理人：曾春丽，女，汉族，1994年8月18日出生，住成都市高新区。系四川链家房地产经纪有限公司员工。
委托诉讼代理人：潘远华，男，汉族，1993年12月30日出生，住四川省达州市达川区。系四川链家房地产经纪有限公司员工。
第三人：中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉镇龙都南路111号。
法定代表人：张海波。
委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。
原告张某某诉被告王某、熊某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，根据原告的申请追加了四川链家房地产经纪有限公司、中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行作为第三人，依法适用简易程序于2017年12月19日、2018年1月16日公开开庭进行了审理，本案于2018年4月23日依法转为普通程序并于2018年5月8日、2018年5月21日公开开庭进行审理。原告张某某及原、被告、第三人的委托诉讼代理人孟炳银、王启毅、曾春丽、潘远华、吴婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》有效；2、依法判令二被告履行《成都市存量房屋买卖合同》，协助原告办理房屋过户登记手续；3、支付违约金120000元；4、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年7月3日原告与被告通过房屋中介签订了《成都市存量房屋买卖合同》，原告按照约定支付了定金20000元和中介费35880元。合同对双方的权利义务进行约定，被告没有按照合同约定履行相关义务，原告多次催促被告履行合同义务，也没有结果，现被告明显违约并给原告造成巨大损失，现原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告王某、熊某某辩称，合同未履行的原因是因原告征信存在问题，无法办理案涉房屋的贷款事宜，且原告也未向贷款银行递交贷款的相应手续，被告享有不安抗辩权和先后顺序履行抗辩权。在原告未递交贷款且贷款审批额度尚未确认的前提下，被告根据合同约定不能为原告办理房屋过户登记手续。因此，合同无法履行的原因系原告，且因原告未按照诚实信用原则与被告就款项支付达成协议，且延迟付款时间较长，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人四川链家房地产经纪有限公司述称，合同的签订是各方真实意思表示，应继续履行。并当庭陈述，原、被告双方在第三人居间下签订的《成都市存量房屋买卖合同》中对于税费承担的约定系第三人拟定合同时勾选错误，双方真实约定为增值税及附加、个人所得税、契税、房屋转让手续费、转移登记费、印花税、书证费、土地增值税应由买方即原告承担。
第三人中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行述称，被告尚欠第三人房屋按揭贷款尚未还清，如果判定买卖合同有效，原告或被告应先还清第三人处的贷款，解除抵押后才能过户房屋。
反诉原告王某、熊某某向本院提起反诉请求人民法院依法将2017年7月3日签订的《成都市存量房屋买卖合同》第七条第二项变更为房屋交易涉及的以下税费项目由反诉被告承担。事实与理由：2017年7月3日，反诉原告王某的母亲张玉莲与反诉被告协商涉案房产买卖事宜时，约定所有税费由买方即反诉被告承担。在中介形成书面合同时，将合同第七条第二款“房屋交易所涉及的以下税费项目由甲方承担”项下的选项进行了错误勾选，违反了双方的真实意思。由于当天晚上签订合同时已经在凌晨12点左右，王某妈妈张玉莲以为合同的主要条款与协商时一致，王某及熊某某以为王某妈妈张玉莲已经审阅了合同主要条款，故两反诉原告均未审阅合同，直接在合同尾部签署了名字。合同第七条第二款不是双方真实意思表示，根据合同法的规定，二反诉原告享有撤销变更权，请求法院依法支持反诉原告的诉讼请求。
反诉被告张某某辩称合同的当事人是王某和熊某某，王某的母亲不是合同当事人，其观点不能作为依据。该合同经过原、被告双方和第三方审阅后签字确认，反诉原告的诉讼请求不应予以支持。
第三人四川链家房地产经纪有限公司的意见与本诉意见一致。
第三人中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行意见与本诉意见一致。
本院经审理认定事实如下：原告张某某作为乙方与被告王某、熊某某作为甲方于2017年7月3日在第三人四川链家房地产经纪有限公司居间下签订《成都市存量房屋买卖合同》，双方约定甲方将位于成都市龙泉驿区北泉路1018号皇冠国际社区32幢4单元902号房屋出售给乙方。合同第四条约定：房屋成交价为121万元，乙方于合同签订当日支付定金2万元，乙方在过户递件前3个工作日内将首付款39万元存入银行资金监管专用账户，待乙方取得不动产证书后，经纪方通知银行将监管资金解冻。房屋尾款由放贷银行直接支付给甲方，乙方拟贷款金额约人民币80万元，期限约30年，类型为商业贷款，实际贷款金额、利率和年限以放贷银行最终审批通过为准。若银行审批贷款金额低于尾款金额的，由乙方在过户递件当日补足差额；若银行审批贷款金额超出尾款金额的，差额部分直接从首付款中扣减。乙方因自身原因或政策原因初次未获得银行或公积金管理中心批准的，甲方同意乙方继续向其他贷款机构申请贷款直至贷款获得批准（但最多不超过3家贷款机构），并由乙方自行承担因办理贷款而产生的所有费用。若乙方仍未获得贷款批准，双方同意本合同终止，乙方支付的定金和房款甲方应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由乙方承担。合同第六条约定：甲方应在签署本合同5个工作日内配合评估公司对房屋进行评估；甲乙双方应在接到经纪方通知后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；该房屋目前为抵押状态，甲方应在2017年10月2日前到其原借款方办理完成解除抵押登记手续并承担相关费用。合同第七条约定：房屋交易所涉及的维修基金、土地出让金由乙方承担；房屋交易所涉及的增值税及附加、个人所得税、契税、房屋转让手续费、转移登记费、印花税、书证费、土地增值税由甲方承担。
上述合同签订后，原告张某某于当日支付被告王某、熊某某定金20000元，支付了第三人四川链家房地产经纪有限公司中介费用35880元。2017年7月17日被告王某、熊某某向第三人中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行申请结清贷款，第三人中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行于2017年10月31日通知被告可以还款，被告本人提出要延迟还款，并于2017年12月4日要求撤销提前还款申请。在此过程中，第三人四川链家房地产经纪有限公司告知被告因政策变动，原告张某某因征信问题可能存在贷款障碍，被告与原告协商要求首付款增加两层或协商解除合同，双方协商未果酿成纠纷。2017年9月26日第三人四川链家房地产经纪有限公司通过圆通速递向被告王某寄送了要求被告于2017年10月15日前按照合同约定办理房产买卖过户流程的履约通知书。
原告张某某的征信报告显示2014年2月至2016年2月期间王某有9次逾期记录。原告张某某曾向中国农业银行蜀都支行申请房屋按揭贷款，但因贷款相应手续尚未齐备，银行尚未进行审批，不能确定王某是否能够获批银行贷款。
另查明，双方签订的合同约定房屋交易所涉及的维修基金、土地出让金由乙方承担，增值税及附加、个人所得税、契税、房屋转让手续费、转移登记费、印花税、书证费、土地增值税由甲方承担的约定系第三人制作合同时勾选错误，双方真实约定为维修基金、土地出让金由甲方（被告）承担，增值税及附加、个人所得税、契税、房屋转让手续费、转移登记费、印花税、书证费、土地增值税由乙方（原告）承担。
案件审理过程中，第三人中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行同意由原告代被告偿还涉案房屋银行按揭，并同意在按揭款清偿后解除房屋抵押。原告张某某当庭表示愿意代二被告偿还涉案房屋在第三人中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行尚欠的银行贷款，剩余房屋尾款愿意一次性支付。
上述事实中，有关税费承担系勾选错误的事实，有第三人四川链家房地产经纪有限公司的当庭陈述及第三人与被告王某母亲通话录音予以证实，本院予以确认。原告张某某辩称对于税费约定应按书面合同约定的意见与事实不符，本院不予采纳。其余事实，有双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》、定金收据、中介费收据、被告王某之母与第三人的通话录音、当事人一致陈述等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对原、被告双方具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。二被告以原告张某某征信存在问题不能按揭贷款为由提出增加首付款或解除合同，双方协商未果发生纠纷。从审理查明的情况看，二被告仅是听第三人陈述原告存在征信问题，而并非原告被银行拒贷，原、被告双方在合同中约定，甲方同意乙方因自身原因或政策原因初次未获得银行或公积金管理中心批准的，甲方同意乙方继续向其他贷款机构申请贷款直至贷款获得批准（但最多不超过3家贷款机构），因此二被告抗辩合同无法履行系原告征信存在问题不能取得银行贷款的理由不能成立。案件审理过程中，原告张某某明确表示自愿代被告偿还涉案房屋尚欠的银行贷款，消除抵押权，第三人中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行亦予以同意，同时原告明确表示愿以现金方式支付全部价款，原告张某某将约定的付款方式由按揭方式变更为现金支付，不影响二被告的合同权利，原告张某某据此要求二被告协助其办理房屋过户手续符合双方合同约定。原告张某某请求确认双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》有效并依法判令二被告履行《成都市存量房屋买卖合同》，协助原告办理房屋过户登记手续的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告张某某请求判令被告支付违约金120000元，理由为二被告违反了合同第六条关于房屋交易具体事宜的约定，双方合同第六条第1款约定“甲方配合评估公司对房屋进行评估”，但本案中被告及第三人链家房产并未对房屋进行评估，二被告不存在未履行该项义务情况；第2款约定“双方应在接到经纪方通知后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续”，本案中，第三人链家房产陈述多次电话或短信告知被告配合原告办理贷款申请手续，但未提交证据予以说明，其提交的通话记录中也未反映出要求二被告配合办理贷款手续的情况，庭审查实二被告收到的第三人链家房产寄送的履约通知书，其内容也是要求被告办理买卖过户流程，但当时过户条件尚未具备；第3款约定，“该房屋为抵押状态，甲方应在2017年10月2日前到其原借款方办理完成解除抵押登记手续并承担相关费用”，本案中，2017年7月17日被告王某、熊某某已向第三人中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行申请结清贷款，第三人于2017年10月31日第三人通知被告可以还款，2017年10月23日，原、被告已发生纠纷并诉至法院，庭审过程中，原告也表示自愿代二被告偿还房屋按揭贷款，因此二被告虽暂未提前偿还银行贷款，但应当认定被告已按期履行了该项义务。协议第4、5、6款涉及过户、交房及户口迁出事项约定，均尚未达到履行条件。综上，原告张某某要求二被告承担违约金的诉讼请求依据不足，本院不予支持。反诉原告王某、熊某某起诉请求依法将2017年7月3日签订的《成都市存量房屋买卖合同》第七条第二项变更为房屋交易涉及的以下税费项目由反诉被告承担，根据庭审查明的情况，反诉原、被告签订的《成都市存量房屋买卖合同》中第七条第二项关于税费的约定系第三人勾选错误，并非反诉原、被告双方的真实意思表示，对反诉原告的该项反诉请求本院予以支持。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告张某某与被告王某、熊某某于2017年7月3日签订的《成都市存量房屋买卖合同》有效，被告王某、熊某某于原告张某某代为向中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行偿还按揭贷款（具体数额以银行核定为准），消灭成都市龙泉驿区北泉路1018号皇冠国际社区32幢4单元902号房屋的抵押权后十五日内，协助原告张某某办理该房的权属转移登记手续，该房屋转移需缴纳的增值税及附加、个人所得税、契税、房屋转让手续费、转移登记费、印花税、书证费、土地增值税由原告张某某承担。
二、原告张某某于成都市龙泉驿区北泉路1018号皇冠国际社区32幢4单元902号房屋的抵押权消灭后十五日内将剩余房款（扣除代偿银行贷款）支付给被告王某、熊某某。
三、驳回原告张某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费15690元，保全费5000元，由被告王某、熊某某负担。反诉案件受理费100元，由反诉被告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 曾羽巾
人民陪审员 刘国文
人民陪审员 张朝中
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 冯 菁