云南省香格里拉市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)香民初字第186号
原告陈某某，现住迪庆州香格里拉市。
委托代理人李萍，云南安旺律师事务所律师。一般授权代理。
委托代理人陈翠珍，系原告陈某某姐姐。一般授权代理。
被告李某甲，住迪庆州香格里拉市。
被告李某乙(系被告李某甲父亲)，住迪庆州香格里拉市。
委托代理人李建军，系被告李某乙长子。一般授权代理。
被告追某某(系被告李某甲母亲)，住迪庆州香格里拉市。
案由：分家析产纠纷
原告陈某某与被告李某甲、李某乙、追某某分家析产纠纷一案，本院于2015年4月16日受理后，于2015年6月12日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，审理过程中，因本案双方对系争的位于警民新村房屋的权属登记存在争议，本院依法中止本案诉讼。2015年12月3日本院恢复对本案的审理，并于2015年12月3日、2016年1月18日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈某某及其代理人李萍、陈翠珍，被告李某甲、被告李某乙及其代理人李建军、被告追某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告陈某某与被告李某甲于××××年登记结婚，现因感情不和无法共同生活，故起诉离婚。共同生活期间，2014年建出租房一栋，2013年购买轿车一辆等（附财产清单）。现在居住的房屋是2003年集资建的，向银行贷款5万元，现在的出租房也是共同集资建的，两位老人贷款20万元，原告与被告李某甲贷公积金30万一起建的。家里的都是家具都是我置办的。现请求人民法院依法分割家庭共同财产；个人衣物及日常用品归各人所有。
被告李某甲辩称：答辩人与被答辩人婚后用答辩人工资抵押贷款5万元，其中3万余元用于买家具，具体有：电视机1台、组合柜1套、藏式坐床2张、冰箱1台、藏式小银碗3只、床3张、电动摩托车1辆、洗衣机2台、藏毛毯4床、沙发2套、衣柜一组、电脑1台。现住的房子是父母的，2003年进行了翻修，答辩人与被答辩人未出过一分钱，且我的工资卡一直在原告手里。新建的出租房一栋，是被告追某某贷款所建，与本人及原告无关。越野车由母亲追某某出资购买，应属母亲所有。开发区房屋一栋是父母出资所建。现住房屋内原有财物：藏桌2张、大理石桌2张、银碗2对、藏毛毯2张、电磁炉1台、电视机2台、洗衣机2台、地毯1对，以上物品为父母共同财产。
被告追某某、李某乙答辩称：一、被答辩人要求分割2014年新建的出租房一幢，没有任何分割的理由。2013年因为准备修建这一幢出租房，需要贷款，因以答辩人的名义不能贷款，所以答辩人把其房产过户给了陈某某和李某甲，目的是为了让他们去贷款，结果房产证被陈某某藏了，没有办法用房地产抵押去贷款，答辩人无奈之下向妹妹和女儿借钱，并用李某甲的工资抵押贷了住房公积金来建设这一幢房。房子是今年才建好的，到目前也才租出去了一部分。建这一幢房时，被答辩人没有出过一分钱，也没有出过一点力。从结婚到提出离婚，16年的时间，不知道被答辩人的钱都拿去做什么了。建房的地是集体土地，是归答辩人使用的吾吕村的集体土地，没有办理过国有土地使用证，所建房屋目前全部是债务，被答辩人也不愿意承担债务吧。二、2013年购买轿车一辆是事实，但被答辩人无权分割。因为这辆车是我买给儿子李某甲的。李某甲的工资一直由被答辩人管理，其抽烟都要向被答辩人一天一包的要。答辩人心疼李某甲，所以用自己的钱给其买车子。三、旧房子2003年之前就有了，地基是社里分给答辩人的，房子是答辩人出钱，丈夫李某乙出力建起来的，当时被答辩人也不在中甸。
原告为支持其诉请向法庭提交了以下证据：
1、公证书复印件一份，以证明2013年被告追某某将房产赠与原告、被告李某甲及其儿子，之后虽然被撤销了，但确实存在赠与这个事实。
2、土地使用证复印件，以证明原告于××××年嫁给李某甲，房子是2003年才建的，应该属于共同财产。
3、个人信用报告一份，以证明2003年贷款5万元，2014年贷款30万元，均以李某甲的名义贷款，主要用于建房。
4、建设用地规划许可证复印件一份，以证明2010年在开发区建过一幢房子。
5、证明一份，以证明租金为每月600元。
6、房屋建筑施工合同一份，以证明建房时是一起去找人谈的。
2015年4月13日，原告陈某某申请本院查询被告追某某在农行、农村信用合作联社、建行的存款情况及被告李某乙在农行、农村信用合作联社的存款情况。经调查取证，结果如下：
1、被告追某某在中国建设银行股份有限公司迪庆州分行无开户信息。
2、被告追某某在中国农业银行股份有限公司迪庆香格里拉支行存有三个账户，三个账户余额合计为64.50元。
3、被告追某某在香格里拉市农村信用合作联社存有四个账户，余额合计为104824.83元。
4、被告李某乙在中国农业银行股份有限公司迪庆香格里拉支行存有三个账户，余额合计为112.24元。
5、被告李某乙在香格里拉市农村信用合作联社无开户信息。
本案在审理过程中，2015年6月23日，原告陈某某申请本院调查核实出租房的收益情况，被告追某某称共有出租房12间，已出租5间，租了一个季度，小房间400元每月，大房间每月550元。无其他收入。
三被告提交以下证据证明其主张：
1、关于撤销（2013）云香证字第236号《赠与合同》公正书的决定、香格里拉市住房和城乡建设局文件香住建发（2015）23号、房产证及土地证复印件各一份，以证明房产赠与的公证因违法已经被撤销。
2、2012年5月17日的收条及2014年5月29日的借条复印件各一份、建塘镇办事处吾吕村村委会证明复印件一份、2013年7月13日的借条原件一份、建塘镇办事处杨庆科的证明一份，以证明买地基及借款的事实。
3、医疗收费收据、出院证、病情诊断书及费用清单一组、鉴定委托书及鉴定意见书一组、照片一张，以证明原告与被告李某甲闹离婚时，原告父亲将被告追某某打伤的事实。
4、开立个人银行结算账户申请书一份，以证明被告向银行贷款用于建出租房。
5、建塘镇建塘办事处证明复印件一份，以证明分红的详细情况。
6、香格里拉市农村信用合作联社建塘信用社证明一份，以证明20万贷款用于建房。
2015年3月20日被告李某甲申请本院调查原告陈某某及儿子邓主七林在工行、农行、邮政储蓄银行及农村信用合作社的存款情况，经调查取证，结果如下：
1、陈某某于2014年12月30日在迪庆州邮政金融业务局开立了一个账户，现账户余额为34.54元，邓主七林在在迪庆州邮政金融业务局无开户记录。
2、陈某某向中国工商银行股份有限公司迪庆分行申请信用卡一张。
3、陈某某在中国农业银行股份有限公司迪庆香格里拉支行有活期一本通三本，余额合计为777.62元，有定期一本通一本已于2014年12月17日销户，销户时余额为7万元，邓主七林在该行无存款信息。
4、二人在香格里拉市农村信用合作联社无开立存款账户记录。
庭审中，双方要求法院进一步核实对方账户的交易明细，本院依法向香格里拉市农村信用合作联社调取追某某在该行的账户交易流水信息（共三页），向中国农业银行股份有限公司迪庆州长征路分理处调取陈某某在该行的定期一本通交易信息（具体答复：账户×××,2012年5月18日存入3万元，定期3年，2014年12月17日销户。2013年6月22日存入定期7万元，定期3年，2014年12月17日销户）。
经质证，三被告对原告提交的证据1、2、4的三性无异议，对证据3，提出5万元贷款用于买家具，工资抵押贷款30万元是用于建出租房，但均由被告李某甲用工资进行还款。对证据5，提出600元每月的租金包括水电费。对证据6的真实性无异议，提出至今仍差欠建房款2、3万元。对于出租房的收益情况，被告追某某主张已出租5间，租了一个季度，小房间400元每月，大房间每月550元。对于原告申请法院向银行调取的证据1、2、3、4、5，被告追某某主张存款系社里给其的分红，且已用于建房。
原告对三被告提交的证据1无异议，对证据2中的2012年5月17日的收条及建塘镇办事处吾吕村村委会证明一份无异议，对其他部分不予认可。对证据3，提出与本案无关。对证据4的三性无异议。对证据5、6不予认可。对于被告李某甲申请法院向银行调取的证据1、2、3、4，原告主张存款系原告父亲的。
原告对法院调取的香格里拉市农村信用合作联社的账户交易流水信息（共三页）的三性无异议，并主张现尚有的存款应按共同财产分割。被告追某某对证据的真实性无异议，但主张存款系其个人财产，原告无权主张分割。原、被告双方对中国农业银行股份有限公司迪庆州长征路分理处出具的陈某某在该行的定期一本通交易信息无异议。
经合议庭对证据进行审查，并综合分析双方当事人的质证意见，本院认证如下：
原告提交的证据1、2、4,三被告对证据的三性无异议，本院依法予以确认。三被告对证据3、6的真实性无异议，本院认为证据与本案存在关联性，故予以确认。对于证据5，三被告有异议，因无其他证据与此相印证，本院不予采信。对于原告申请法院调取的证据1、2、3、4、5，三被告对证据的真实性、合法性无异议，本院认为证据与案件存在关联性，故予以确认，对于原告申请法院调取的出租房的收益情况，被告认可已将其中5间出租了一个季度，但不认可月租金为600元。本院对于被告的主张予以采信。
对于被告提交的证据1、4及证据2中原告无异议的部分，本院依法予以确认，对证据2中其他部分，因无其他证据与此相印证，本院不予采信。证据3本院认为与本案无关，不予确认。原告对证据5的真实性提出异议，本院认为该份证明内容系被告追某某本人陈述，且无其他证据与此相印证，本院不予采信。证据6能与本院调取的证据相印证，本院依法予以确认。对于被告李某甲申请本院调取的证据，原告对其真实性、合法性无异议，本院依法予以确认。
对法院调取的香格里拉市农村信用合作联社的账户交易流水信息及中国农业银行股份有限公司迪庆州长征路分理处出具的陈某某在该行的定期一本通交易信息，双方当事人对证据的三性无异议，本院依法予以确认。
经审理查明：原告陈某某与被告李某甲于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日双方生育儿子邓某。婚后，原告与三被告共同生活。共同生活期间，2003年，现居住的位于警民新村的房屋因被水淹进行了重建，住房的地基属于被告追某某。原、被告共同生活期间购置了洗衣机三台、电视机一台、冰箱一台、床三张、沙发一套、衣柜一组、组合柜一组、暖炉一台、藏式茶几二张、藏式小银碗三只、藏式坐床二张、藏毛毯二床、电动摩托车一辆，电脑一台。原告的嫁妆有地毯一对、半自动洗衣机一台、沙发一套。以上所列家具，除洗衣机2台外，其他物品三被告同意归原告所有。2007年被告李某甲所在单位分红9万元，其中2万元用于给邓某买保险。2010年5月被告追某某及李某乙在开发区建房，期间向原告父亲借款7万元，后将其出售，于2013年6月偿还原告父亲7万元。2012年3月，以30万元的价格购买现住房旁地基0.3亩，2014年6月在此建出租房一栋（三层12间），现已将其中5间出租三个月。2013年购车一辆，购车款及落户费用共计为13万元，现登记于被告李某甲名下。另，2013年4月10日，追某某、李某乙与陈某某、李某乙签订赠与合同，约定将追某某、李某乙共有的警民新村住房（房产证号53××48）赠与李某甲、陈某某及邓某，并于次日对赠与合同进行了公证。之后，对房产及土地使用权进行了变更登记。2015年4月16日，云南省香格里拉市公证处撤销了以上公证。2015年7月6日，香格里拉市住房和城乡建设局将该房屋所有权更正登记至追某某、李某乙名下。2015年9月22日，香格里拉市国土资源局相应地将土地使用权变更至追某某名下。
另查明，陈某某在中国农业银行股份有限公司迪庆州长征路分理处的定期一本通交易信息显示2013年6月22日存入定期7万元，定期3年，2014年12月17日销户。截止2015年12月11日，被告追某某在香格里拉市农村信用合作联社的两个账上有存款共计73936.16元。2003年8月25日中国农业银行迪庆分行向李某甲发放个人住房贷款5万元，2008年8月该笔借款已还清。2014年11月18日中国建设银行云南省分行向李某甲发放30万个人住房公积金贷款，借款期限至2024年11月18日，截止2015年5月，尚欠285012元。2014年7月29日香格里拉市农村信用合作联社向追某某发放20万元借款，贷款到期日为2016年1月29日，截止2015年12月4日贷款余额为20万元。
本院认为：家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，共同创造、共同取得的财产，以及在此基础上购置和积累起来的财产等。原告陈某某与被告李某甲于××××年××月××日结婚后，应认定为该家庭的共同家庭成员。现原告陈某某与被告李某甲离婚，原告要求分家析产，本院予以准许。一、原告要求分割现居住的警民新村的房屋，主张贷款5万元进行了投资。被告李某甲则提出5万元贷款未用于建房，其中3万元用于买家具。被告追某某、李某乙主张建房时陈某某及李某甲均不在家，二人未进行投资。对此，本院认为1、房屋虽是在陈某某与李某甲结婚后进行的重建，但二人未提供证据证明对房屋进行了投资或付出了劳动。2、被告认可5万元贷款中的3万元用于买家具，而婚后原告确实购置了家具用品，原告对购买家具的资金来源也未予以说明并提供相应证据。3、现居住房屋的宅基地为被告追某某向所在社申请取得。综上，对于原告要求分割现住房的主张，本院不予支持。二、原告主张分割家具用品并附家具清单，对此，被告李某甲认可除洗衣机2台外均为夫妻共同财产，三被告同意原告所列家具中除洗衣机2台外归原告所有，具体包括全自动洗衣机一台、电视机一台、冰箱一台、床三张、沙发一套、衣柜一组、组合柜一组、暖炉一台、藏式茶几二张、藏式小银碗三只、藏式坐床二张、藏毛毯二床、电动摩托车一辆，电脑一台。本院认为被告对家具的处理意见是其真实意思表示，不违反法律规定，故予以支持。至于双方争议的洗衣机2台，原告认可购买人为被告追某某，对于购买资金虽主张为被告李某甲的工资，但未能提供相应证据予以证明，本院推定系被告追某某购买，原告及被告李某甲二人无权分割。对于原告的嫁妆地毯一对、半自动洗衣机一台、沙发一套，根据法律规定，三被告应返还给原告。三、原告要求对新建的出租房进行分割，主张被告李某甲申请了个人住房公积金贷款30万元用于建出租房，且该笔贷款截止2015年5月，尚余285012元。被告李某甲认可贷款投资建出租房的事实，但主张由其本人工资偿还贷款，与原告无关。被告追某某主张建出租房时，购买地基支出30万元，2013年6月出售了开发区的住房，部分房款用于投资建出租房，因资金不足，李某甲贷公积金30万元，其本人向香格里拉市农村信用合作联社贷款20万元，至今20万元贷款分文未还。被告李某甲虽主张贷款由其工资偿还，与原告无关，但未提供证据证明其二人存在独立使用经济收入的情形。故本院认为被告李某甲贷款投资建房的行为应视为其与陈某某夫妻二人对出租房进行了投资。李某甲名下的30万元贷款为夫妻共同债务。截止2015年5月，30万元贷款尚余285012元。对于被告追某某的投资部分，原告对追某某出资30万元购买地基以及贷款20万元用于建出租房的事实无异议。对开发区的房屋，双方认可7万元系借款，并且已偿还，原告也无证据证明对房屋进行了出资，故售房款应为被告追某某及李某乙所有。综上，综合考虑各方当事人的投资情况、出租房的使用性质及现价值、贷款的使用时间及还款情况，原告陈某某及被告李某甲对出租房的投资比例为30万÷80万=37.50%，经原、被告双方协商一致，本院确认该出租房的总价值为3000元/平米×437平米=1311000元。原告陈某某及被告李某甲应享有其中的491625元，二人平均分割后为245812.50元。扣除二人现有债务285012元中原告应承担的部分，本院认为，被告李某甲还应向原告支付103300元的折价款。尚欠的贷款余额285012元由被告李某甲偿还。被告追某某名下的贷款由被告追某某及李某乙进行偿还。对于出租房的收益情况，被告追某某认可已将部分房间出租，本院根据房屋的出租情况酌情支持由三被告补偿原告1500元。四、原告要求分割2013购买的越野车一辆。主张该车系其与李某甲的夫妻共同财产，购车时与被告追某某借款8万元，现尚未偿还。被告李某甲及追某某则主张车辆系追某某出资购买，系追某某为儿子李某甲购买，应归属于追某某。本院认为原告及被告李某甲并未对车辆进行出资，车款均由被告追某某支付，该车辆现登记于李某甲名下，应视为追某某将车辆赠与其儿子李某甲，该车辆应为被告李某甲的个人财产。故对于原告的主张，不予支持。五、原告主张追某某名下尚有的存款73936.16元为家庭共同财产，要求予以分割。被告追某某则主张该存款系其个人分红所得，原告无权分割。本院认为，原告与三被告共同生活期间，其家庭未投资经营商业活动，原告也未将其收入交由被告追某某管理。同时原告也未提供证据证明被告李某甲用夫妻共同财产进行商业经营活动。被告追某某作为农民，无收入来源。原告无法证明追某某名下的存款系家庭共同经意所得或系家庭共同积累产生。即使该存款系被告追某某土地分红所得，本院认为因土地使用权归属被告追某某，其土地上的利益应属于土地使用权人。故对于原告的主张，本院不予支持。六、至于原告名下的7万元，经审查，本院认为存款时间与被告还款时间吻合，对原告的主张予以支持，对于被告要求分割的主张不予支持。七、被告李某甲主张9万元分红中，其本人购买手机支出一部分，给父亲李某乙购买手机支出5000元，给儿子买保险支出2万元，剩余部分交由原告陈某某，但未能提供证据予以证明。故本院对于被告要求分割的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，第一百条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、全自动洗衣机一台、电视机一台、冰箱一台、床三张、沙发一套、衣柜一组、组合柜一组、暖炉一台、藏式茶几二张、藏式小银碗三只、藏式坐床二张、藏毛毯二床、电动摩托车一辆，电脑一台归原告所有。
二、原告的嫁妆地毯一对、半自动洗衣机一台、沙发一套由三被告返还原告。
三、新建出租房（三层12间）归三被告经营使用，三被告补偿原告共计104800元，此款于本判决生效之日起20日内付清。
四、2014年11月18日中国建设银行云南省分行向李某甲发放的30万个人住房公积金贷款的剩余部分由被告李某甲偿还。
五、2014年7月29日香格里拉市农村信用合作联社向追某某发放的20万元借款由被告追某某、李某乙偿还。
六、个人衣物及日常用品归各自所有。
七、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。
案件受理费4600元，被告李某甲、追某某、李某乙共同承担2390元。原告陈某某应承担2210元，经批准依法免予征收。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省迪庆藏族自治州中级人民法院。
审判长 和 建 香
审判员 杨 晓 超
审判员 阿巴竹玛
二〇一六年五月十九日
书记员 尹 婕