宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0122民初3664号
原告：石嘴山银行股份有限��司贺兰支行（以下简称石嘴山银行贺兰支行），住所地：宁夏回族自治区贺兰县富兴南街明珠美居****号。
负责人：丰莉莉，该支行行长。
委托诉讼代理人：张振，男，回族，1989年5月26日出生，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，石嘴山银行银川贺兰支行副行长，现住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：刘炬光，男，汉族，1985年11月1日出生，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，石嘴山银行贺兰支行职工，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：汪军，男，汉族，1972年2月13日出生，宁夏贺兰县人，中专文化，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：贾淑兰，女，汉族，1971年10月3日出生，宁夏贺兰县人，高中文化，无业，现住宁夏回族自治区贺兰县。
原告石嘴山银行股份有限公司贺兰支行（以下简称：石嘴山银行贺兰支行）与被告汪军、贾淑兰金融借款合同纠纷一案。本院于2017年7月11日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石嘴山银行贺兰支行委托诉讼代理人张振、刘炬光、���告汪军到庭参加了诉讼，被告贾淑兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石嘴山银行贺兰支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》；2、判令被告汪军、贾淑兰立即偿还借款本金794759.82元，利息45709.75元，合计拖欠本息为840469.57元（按照个人借款合同约定的利率及利息计算方法，暂计算至2017年6月20日），以及偿还在贷款结清前出生的所有利息，直至贷款本息全部结清；3、判令被告汪军、贾淑兰以抵押位于××县团-S-2-C号房，房产面积177.05平方米，土地使用权面积66.83平方米、贺兰县桃林南街宏基花园4组团-S-1-A号房，房产面积53.18平方米，土地使用权面积17.87平方米，折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述债务；4、判令被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。事实及理由：2015年12月2日，原告与被告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定由原告发放给被告汪军、贾淑兰贷款80万元，借款期限为2015年12月2日至2017年12月1日，月利率为7.6125‰，担保方式为：抵押汪军、贾淑兰位于××县团-S-2-C号房，房产面积177.05平方米，土地使用权面积66.83平方米、贺兰县桃林南街宏基花园4组团-S-1-A号房，房产面积53.18平方米，土地使用权面积17.87平方米。
《个人借款合同》生效后，原告按照约定履行了借款义务，但被告汪军、贾淑兰在借款期间未能按照合同约定偿还借款本金及利息，截止2017年6月20日，被告尚欠原告本金794759.82元，利息45709.75元，合计本息为840469.57元。为维护法律尊严及原告的合法权益，现诉至贵院，请求判如所请。
被告汪军辩称，对原告的诉讼请求没有异议，我都认可，我同意解除合同，起诉的事实及理由也都属实，我都认可，没有异议。
被告贾淑兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告石嘴山银行贺兰支行为证明其主张，当庭提交证据一、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》各一份、证据二、借款凭证一份、证据三、欠息证明一份，证据四、房屋所有权证两份、房屋他项权利证两份、国有土地证两份、国有土地他项权利证一份，上述证据经当庭举证、核实，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
被告汪军、贾淑兰未向法庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年12月2日，原告石嘴山银行贺兰支行与被告汪军、贾淑兰签订《个人借款合同》，合同约定，被告汪军、贾淑兰向原告石嘴山银行贺兰支行贷款80万元，借款期限为2015年12月2日至2017年12月1日，月利率为7.6125‰，同日原、被告双方又签订了《最高额抵押合同》，被告汪军将其名下位于××县团-S-2-C号房产及该房屋的土地使用权（房产面积177.05平方米，房产证号：贺兰县XXXX号、土XX**号：贺国用2012第2327号，土地面积66.83平方米）和贺兰县桃林南街宏基花园4组团-S-1-A号房产及该房屋的土地使用权（房产面积53.18平方米，房产证号：贺XXXX号、土XX**号：贺国用2012第2326号、土地面积17.87平方米）提供抵押担保，被告王��为抵押人，原告石嘴山银行贺兰支行为抵押权人，被告王军的全部债务在最高额80万元范围内提供抵押担保，并于2015年12月8日办理了上述房屋及土地的抵押登记。
《个人借款合同》、《最高额抵押合同》签订后，石嘴山银行贺兰支行于2015年12月9日将80万元贷款支付给被告汪军，被告汪军、贾淑兰在借款期间未能按照合同约定的时间及金额偿还借款本金及利息，截止2017年6月20日，被告汪军、贾淑兰累计偿还借款本金5240.18元，利息87767.85元，尚欠原告本金794759.82元，利息45709.75元，合计本息为840469.57元。
本院认为，原告石嘴山银行贺兰支行与被告汪军、贾淑兰签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告石嘴山银行贺兰支行按照《个人借款合同》约定，向被告王军发放贷款80万元，被告王军、贾淑兰借款后，在履行合同期间，未能按照合同约定给原告偿还贷款本金及利息，截止2017年6月20日，被告累计偿还借款本金5240.18元，利息87767.85元，尚欠原告借款本金794759.82元，利息45709.75元，合计本息为840469.57元。
被告汪军、贾淑兰未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告石嘴山银行贺兰支行要求解除原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，符合合同约定和法律规定，其诉讼请求本院予以支持。原告石嘴山银行贺兰支行要求被告王军、贾淑兰偿还借款本金794759.82元，利息45709.75元，合计本息为840469.57元（截止2017年6月20日），有原告提交的上述证据予以证实，且符合合同约定和法律规定，其诉讼请求本院予以支持。原告石嘴山银行贺兰支行要求被告支付本息还清之日止的利息，本院支持2017年6月21日至本判决确定履行期限届满之日的利息（以未付借款本金为基数，按��借款合同约定的月利率7.6125‰计算）。原告石嘴山银行贺兰支行要求被告汪军、贾淑兰将提供抵押担保的的位××县团-S-2-C号房产及该房屋的土地使用权（房产面积177.05平方米，房产证号：贺兰县XXXX号、土XX**号：贺国用2012第2327号，土地面积66.83平方米）和贺兰县桃林南街宏基花园4组团-S-1-A号房产及该房屋的土地使用权（房产面积53.18平方米，房产证号：贺XXXX号、土XX**号：贺国用2012第2326号、土地面积17.87平方米）享有优先受偿权的请求，符合合同约定和相关法律规定，其请求本院予以支持；被告贾淑兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，最高人��法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告石嘴山银行股份有限公司贺兰支行与被告汪军、贾淑兰签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》；
二、被告汪军、贾淑兰于判决生效之日起十五日内偿还原告石嘴山银行股份有限公司贺兰支行借款本金794759.82元，利息45709.75元，合计本息为840469.57元。（截止2017年6月20日），并支付2017年6月21日至本判决确定履行期限届满之日的利息（以未付借款本金为基数，按照借款合同约定的月利率7.6125‰计算）；
三、原告石嘴山银行股份有限公司贺兰支行对被告汪军、贾淑兰提供抵押担保的的位××县团-S-2-C号房产及该房屋的土地使用权（房产面积177.05平方米，房产证号：贺兰县XXXX号、土XX**号：贺国用2012第2327号，土地面积66.83平方米）和贺兰县桃林南街宏基花园4组团-S-1-A��房产及该房屋的土地使用权（房产面积53.18平方米，房产证号：贺XXXX号、土XX**号：贺国用2012第2326号、土地面积17.87平方米）在抵押担保最高额80万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6102元（已减半），由被告汪军、贾淑兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员王海涛
二○一七年八月八日
书记员刘晓静