西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0113民初11121号
原告：韩某，男，汉族。
委托代理人：王盈，陕西吉尔律师事务所律师。
被告：张某，男，汉族。
被告：陕西山水贸易有限责任公司。
法定代表人：张某，该公司总经理。
共同委托代理人：袁佳，陕西汉廷律师事务所律师。
原告韩某与被告张某、陕西山水贸易有限责任公司（以下称“陕西山水公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩某及其委托代理人王盈，被告张某、陕西山水公司的共同委托代理人袁佳均到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
原告诉称，被告张某自2014年起以经营需要及归还贷款为由多次向原告借款。2016年11月11日，原、被告签订《个人借款合同》，被告张某以自己经营的陕西山水公司向原告提供300000元应收账款的担保。2017年6月8日，原告与被告张某对借款的本金及利息进行结算后确定，被告张某共拖欠原告借款本金680000元，利息为54000元，被告张宏斌向原告出具《还款承诺书》，但被告张某未按承诺书履行还款义务，经原告多次催要被告未予偿还，故现诉至法院要求：1、被告张某偿还原告借款本金680000元，利息54000元；2、被告陕西山水贸易有限责任公司对原告承担300000元的保证责任；3、本案保全费、诉讼费由被告承担。
被告张某、陕西山水公司共同辩称，借款合同中约定的借款尚未到期，原告提出主张还款构成违约，给被告造成经济损失，原告应当承担违约责任、赔偿损失。本案剩余借款本金为600000元，抵向原告收取房屋买受人80000元房款后，剩余本金仅为520000元。因原告的起诉及保全行为导致被告无法清偿借款，且产生本应无需计算的利息损失，所以自原告起诉之日的利息不应计算在内，即使计算也应当按照年利率24%的标准计算。借款合同中并未约定被告陕西山水公司承担担保责任，故被告陕西山水公司不应承担担保责任。
经审理查明，2016年11月11日，原告韩某（贷款方）与被告张某（借款方）、被告陕西山水公司（担保方）签订《个人借款合同》，合同约定：“1、被告张某因从事经营活动，急需要一笔资金周转；2、借款方向贷款方借款800000元；3、自支付贷款利息之日起，按实际支付数额计算利息；在合同规定的借款期内，月利息为3分；4、期限自2016年11月11日起至2018年1月10日止，按本合同规定的时间偿还借款；5、因国家利率变动，需要变更合同部分条款时，由双方签订变更文件，作为本合同的组成部分；6、贷款方韩某有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情况，借款方应如实提供有关的资料，借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回贷款；7、⑴借款方必须按照合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用于借款进行违法活动；⑵借款方必须按照合同规定的期限还本付息；⑶借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动等情况；⑷借款方张某（已征得财产共有人石玉荣的同意）用自有的西安市团结南路住宅《融侨城》第22幢2单元27层22703号153.70平方米房屋的《商品房买卖合同》和该房屋的西安市房产抵押合同原件做抵押，保存在贷款方韩某处。因上述房屋尚有按揭贷款约600000元未还清，也未取得房屋所有权证书，无法在西安市房地产抵押登记机关办理抵押登记。但张某承诺如不能偿还本贷款，无条件同意将上述房产的名字变更到韩某名下；⑸因抵押物团结南路住宅《融侨城》第22幢2单元27层22703号153.70平方米房屋已交款的价值小于全部借款800000元，故针对差额部分的借款和逾期利息由担保方陕西山水公司自愿将其在西安新华印务有限公司开办市场的收益权转移给韩某，其余未租赁部分也由韩某自行支配，直至贷款的本息全部结清为止；⑹借款金额800000元，分20个月还清，每月40000元本金，月利率3%。合同签定后，被告张某与石玉荣向原告出具《借条》，载明：“今借到韩某800000元，期限为20个月，月息三分，结息日为每月10日。”同日，被告陕西山水公司股东会作出决议，同意将西安新华印务有限公司开办市场的收益权为借款人张宏斌提供连带责任保证担保，承担他与韩某在2016年11月11日至2018年1月10日期间内签订的《个人借款合同》的无限连带担保责任，担保总额不超过300000元。2017年6月28日，被告张某向原告出具《还款承诺书》，载明：“1、本人张某借韩某660000元，抵押物西安市莲湖区团结南路融侨城第22幢2单元27层22703号153.70平方米房屋，现房屋变卖，房款一次性归还韩某借款；2、借款本金680000元，利息另算：⑴本金600000元，利息核算起止时间2017年5月11日，截止8月11日月息3分共3个月，利息54000元，本金合计654000元；⑵本金80000元，不计利息；⑶总合计734000元；3、本人愿意配合从房款联谊账号，一次性转韩某卡上，并前往银行办理此手续，直至办理完毕；4、如果没有按以上条款执行，本人愿意承担一切法律责任。（备注：在借款期间内如偿还借款，按期减掉本金⑵、附借款对账单、双方身份证复印件）。”另查，被告张某欲将西安市莲湖区团结南路融侨城第22幢2单元27层22703号出卖给案外人张楚，于2017年5月15日与案外人张楚签订《居间服务合同》，为此案外人张楚向原告给付80000元定金，被告张某据此认为该款应从借款本金中予以扣除。原告表示，该款系案外人向被告缴纳的购房定金，该款已用于缴纳位于西安市莲湖区团结南路融侨城第22幢2单元27层22703号房屋的大修基金及税费，故该款不属于归还的原告的借款。被告张某对该事实予以认可。庭审中，被告张某、陕西山水公司对原告提交的所有证据的真实性均予以认可，但认为剩余借款本金为600000元，其余80000元的真实性不认可，且利息约定超过法律规定，被告陕西山水公司对债务仅以收益作为担保。原告向法庭提交其向被告转款80000元的银行凭证，证明借款事实的存在。再查，被告张某自2017年5月之后，未按约定向原告归还借款本息，原告据此要求被告张某归还剩余借款及利息，并要求被告陕西山水公司对原告承担300000元的保证责任。又查，经原告申请本院于2017年8月17日，将登记在被告张某名下，位于西安市莲湖区团结南路融侨城第22幢2单元27层22703号房屋予以查封。
上述事实，有个人借款合同、借条、转账凭证、还款承诺书及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭核对，可以作为定案依据。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告张某向原告出具的《还款承诺书》中载明借款本金为680000元。案外人张楚交给原告的80000元，系被告张某收取案外人张楚的购房定金，该款已用于缴纳登记在被告张某名下房屋的大修基金及税费，故该款不应属于被告张某向原告归还的借款。现原告向被告张某主张权利有借款合同、借条、转账凭证、以及合理的解释为证，现本院依法予以确认。现双方之间的民间借贷关系已经成立且已生效，被告张某应当按照约定的时间向原告偿还借款及利息，但被告未按照借款合同的约定向原告归还借款本金及利息，其行为明显对原告构成违约，故对于原告要求被告提前偿还借款本金及利息的主张符合法律规定。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应予支持。原告与被告张某约定的利息为月息3%，明显超过年利率24%，故被告张某应当支付原告利息36000元。被告陕西山水公司在原告与被告张某所签订的借款合同中及股东会作出决议中，均对担保被告张某向原告借款的保证责任作出了约定及决议，故被告陕西山水公司应以西安新华印务有限公司开办市场的收益权，为借款人张宏斌提供担保总额不超过300000元的连带责任保证担保。综上所述，兹依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张某应于本判决生效后十日内偿还原告韩某借款本金680000元及利息36000元。
二、被告陕西山水贸易有限责任公司以西安新华印务有限公司开办市场的收益权对上述债务承担300000元的保证责任。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费14106元、保全费5000元，由被告张某承担。因原告已预交，被告在支付上述款项时将其承担的诉讼费用一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 马 娆
人民陪审员 胡小导
人民陪审员 张敏惠
二〇一八年二月一日
书 记 员 李 娟