四川省达州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川17民终1343号
上诉人（原审被告）：邓绪和，男，1958年12月22日出生，汉族，个体工商户，住四川省达州市通川区。
上诉人（原审被告）：许道明，男，1960年12月3日出生，汉族，个体工商户，住四川省万源市。
上诉人（原审被告）：张敏，女，1963年1月24日出生，汉族，个体工商户，住址同上，系许道明之妻。
三上诉人共同委托诉讼代理人：鲜再仁，四川凡高律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：达州市通川区金坤小额贷款有限公司。住所地达州市通川区西外人民广场商住楼第一区*幢*层。
法定代表人：刘锐，董事长
委托诉讼代理人：胡也承，系该公司员工。
委托诉讼代理人：赵文志，四川法之缘律师事务所律师。
原审被告：周海燕，女，1963年10月8日出生，汉族，自由职业者，住四川省达州市通川区，系邓绪和之妻。
委托诉讼代理人：鲜再仁，四川凡高律师事务所律师。
原审被告：四川省聚丰房地产开发有限责任公司。住所地达州市达川区南外镇开发区二号南北干道鸿福新村*楼**号。
法定代表人：付莉。
上诉人邓绪和、许道明、张敏因与被上诉人达州市通川区金坤小额贷款有限公司、原审被告周海燕、原审被告四川省聚丰房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，不服四川省达州市通川区人民法院（2017）川1702民初16号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
邓绪和、许道明、张敏上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1、本案基本事实，2014年1月21日，邓绪和、许道明收到被上诉人发放第1笔贷款500万元，按被上诉人要求，当天邓绪和向被上诉人转款10万元“砍头息”（利息12‰为6万元，咨询费4万元），被上诉人实际支付贷款490万元；2014年3月20日，邓绪和、许道明收到被上诉人发放第2笔贷款500万元，按被上诉人要求，次日邓绪和向被上诉人转款20万元，其中10万元“砍头息”，另10万元为2014年1月21日借款利息咨询费，被上诉人实际支付贷款480万元。至2014年底，被上诉人收取邓绪和咨询费共计36.5万元，收取许道明咨询费共计39.7万元。至2015年9月20日，邓绪和、许道明共支付220万元利息及咨询费。2015年11月21日，借贷双方签订债务重组协议，将邓绪和、许道明借款1000万元的共同偿付责任分割为邓绪和、许道明各自承担500万元的按份偿付责任。其后许道明、张敏完全履行了协议，共偿付本金200万元，利息100.7784元；邓绪和履行了部分义务，截止2015年12月5日共计偿付利息125万元。2、一审判决认定以下事实不清，被上诉人实际支付贷款数额及利率标准未查清，“砍头息”及咨询费应从本金中予以扣减，则已所交的利息计算也应相应扣减，被上诉人系金融办批准设立的专门从事商业贷款业务的准金融机构，应按照中国人民银行公布的基准利率、利率调准确定固定利率，依法不应支持复利、罚息；被上诉人与邓绪和、许道明分别各自签订债务重组协议约定邓绪和、许道明各自承担500万元偿付责任这一事实未查清；被上诉人诉请邓绪和按约定承担复利、罚息，但一审判决按年利率24%计算利息，系超越诉讼请求，债务重组协议中未约定律师代理费，被上诉人依法应分担部分诉讼费；被上诉人系金融办批准设立的专门从事商业贷款业务的准金融机构，本案系借款合同纠纷，不属于民间借贷关系，不应适用民间借贷司法解释的规定处理本案纠纷。3、本案应以被上诉人与邓绪和签订的债务重组协议为依据定责，且该债务重组协议对许道明、张敏无约束力，被上诉人与许道明、张敏签订的债务重组协议不是本案定责依据，邓绪和下欠被上诉人贷款及利息，其愿意以抵押物公平合理作价偿还债务，许道明、张敏与本案债务无关，不应承担责任，被上诉人诉请由许道明、张敏按债务重组协议的约定对上述债务承担责任，但一审法院依据被上诉人与邓绪和签订的债务重组协议判决许道明、张敏承担连带责任，系超越诉讼请求。
达州市通川区金坤小额贷款有限公司答辩称：上诉人的上诉理由不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
周海燕答辩称：意见与邓绪和、许道明、张敏上诉请求相同。
四川省聚丰房地产开发有限责任公司未作答辩。
达州市通川区金坤小额贷款有限公司向一审法院起诉请求：1、依法判决被告邓绪和立即向原告金坤公司归还借款本金人民币500万元及利息（包括复利、罚息），并按照合同约定承担违约金、律师代理费及实现债权的其他一切费用。被告周海燕对上述款项承担连带清楚责任；2、依法判决原告金坤公司对被告聚丰公司所有的位于万源市青花镇阳光丽景商住小区抵押财产进行拍卖、变卖后取得的价款优先受偿；3、依法判决被告许道明、张敏按《债务重组协议》的约定对上述债务承担责任。
一审法院认定的事实，2014年1月2日，原告金坤公司与被告许道明、邓绪和签订了《个人借款合同》一份，主要约定，“被告许道明、邓绪和向原告金坤公司申请借款1000万元，用于《阳光丽景》二期项目拆迁安置和前期项目报件、报批手续，借款期限1年（2014年1月2日起至2015年1月1日止），月利率1.2%，到期一次性还本付息，按月付息；被告许道明、邓绪和不按合同约定还本付息，原告金坤公司为实现债权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费等均由被告许道明、邓绪和承担；被告许道明、邓绪和到期未偿还借款本金及利息，财产共有人出售、赠与、出租、出借、转移、抵押、或者其他方式处分财产，提前30日书面通知贷款人，未经贷款人同意不得采取行动；连续三个月不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意行为的，按逾期借款利率按日计收违约金。同时还对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复息。借款人，许道明、邓绪和，借款人财产共有人周海燕、张敏”。同日，原告金坤公司与被告聚丰公司签订了《抵押合同》一份，主要约定，“由被告聚丰公司提供开发的位于四川省万源青花街道〈阳光丽景〉1幢2层2-2-1（证号×号，面积211.76平方米）、2幢2层2-2-1号（证号×号，面积723.7平方米）、3幢2层2-2-1号（证号×号，面积325.67平方米）、5幢2层2-2-1号（证号×号，面积627.23平方米）、2幢1层1-1-1号（证号×号，面积28.71平方米）、2幢1层1-1-2号（证号×号，面积26.10平方米）、2幢1层1-1-5号（证号×号，面积28.71平方米）、2幢1层1-1-6号（证号×号，面积28.71平方米）、2幢1层1-1-7号（证号×号，面积26.10平方米）、2幢1层1-1-8号（证号×号，面积26.10平方米）、3幢1层1-1-9号（证号×号，面积26.17平方米）、3幢1层1-1-10号（证号×号，面积29.66平方米）、3幢1层1-1-11号（证号×号，面积26.17平方米）、3幢1层1-1-12号（证号×号，面积28.79平方米）、4幢1层1-1-1号（证号×号，面积30.43平方米）、4幢1层1-1-2号（证号×号，面积23.6平方米）、4幢1层1-1-3号（证号×号，面积33.26平方米）、4幢1层1-1-4号（证号×号，面积16.90平方米）、4幢1层1-1-7号（证号×号，面积20.37平方米）、4幢1层1-1-8号（证号×号，面积20.37平方米）、4幢1层1-1-9号（证号×号，面积35.80平方米）、4幢1层1-1-10号（证号×号，面积25.24平方米）、4幢1层1-1-11号（证号×号，面积22.84平方米）、5幢1层1-1-6号（证号×号，面积24.88平方米）、5幢1层1-1-7号（证号×号，面积30.21平方米）、5幢1层1-1-8号（证号×号，面积23.43平方米）、5幢1层1-1-9号（证号×号，面积33.02平方米）、5幢1层1-1-11号（证号×号，面积22.73平方米）、5幢1层1-1-12号（证号×号，面积25.74平方米）、5幢1层1-1-13号（证号×号，面积20.22平方米）、5幢1层1-1-14号（证号×号，面积35.54平方米）、5幢1层1-1-15号（证号×号，面积25.06平方米）、5幢1层1-1-16号（证号×号，面积27.21平方米）、5幢1层1-1-17号（证号×号，面积27.21平方米）、5幢1层1-1-18号（证号×号，面积25.06平方米）、5幢1层1-1-19号（证号×号，面积35.54平方米）、5幢1层1-1-20号（证号×号，面积20.23平方米）、5幢1层1-1-21号（证号×号，面积25.74平方米）房屋作抵押保证，并于2014年1月7日在万源市房产管理局权属登记中心办理了他证监证字第2014000115号权证，抵押登记总面积为2794.2平方米。与此同日，被告周海燕、张敏与原告金坤公司签订了《连带责任保证承诺书》一份，约定“保证方式为连带责任保证，无论债务人因何种原因未按约定履行债务，本人将无条件替债务人履行或者承担责任；保证担保范围包括但不限于主合同项下的全部债务本金、利息（包括复利、逾期利息及罚息）、违约金、损失赔偿金、债务人应向贵公司支付的其他款项、实现债权而发生的所有费用（包括诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费等）……。”上述合同签订后，原告金坤公司向被告邓绪和、许道明按约于2014年1月20日通过农业银行金穗支行以转帐的方式向被告邓绪和的帐户转支贷款500万元（其中许道明250万元），在2014年1月21日被告邓绪和向原告金坤公司开设在农业银行达州金穗支行××××帐户转款10万元，原告金坤公司于2014年2月25日扣收被告邓绪和利息3万元，咨询服务费2万元（余款5万元记载在许道明名下），2014年3月20日原告金坤公司再次向被告邓绪和通过农业银行金穗支行以转帐的方式向被告邓绪和的帐户转支贷款500万元（其中许道明250万元），在2014年3月21日被告邓绪和向原告金坤公司开设在农业银行达州金穗支行×××××帐户转款20万元，原告金坤公司于2014年3月31日扣收被告邓绪和利息6万元，咨询服务费4万元（下余10万元记载在许道明名下）。2014年1月2日和2014年3月19日原告金坤公司与被告邓绪和、许道明各签订了《咨询服务合同》各一份，约定“乙方（金坤公司）同意按照合同约定为甲方（邓绪和、许道明）提供咨询服务；甲方应积极协助乙方提供相关信息或材料；不得为乙方提供虚假、不实或者违反法律、法规等信息材料，甲方对信息或材料的真实性、合法性负全部责任，如果因信息或材料的真实性、合法性造成一切法律后果，均由甲方自行承担；支付总咨询服务费用为96万元（即邓绪和、许道明各承担48万元），具体付款时间为分次支，按月支付，甲方在合同签订日次月的每月支付4万元；本合同一经签订，甲方按时足额和乙方支付咨询服务费用，乙方应向甲方开具已收款项的凭证；……”。该咨询服务合同签订后，原告金坤公司先后10次从被告邓绪和结付资金利息时，首先扣收咨询服务共计36.5万元（其中，2014年2月25日支付2万元、27日支付2万元、3月31日支付4万元、4月28日支付4万元、5月27日支付4万元、6月28日支付4万元、8月29日支付4万元、8月29日支付4万元、9月28日支付4万元、2105年2月28日支付4.5万元）。因被告邓绪和流动资金紧缺，没有及时归还原告金坤公司借款和结付利息，被告许道明于2015年10月30日与被告邓绪和签订《协议》书一份，约定，对双方共同开发的位于万源市青花镇阳光丽景未售房产进行实物分割，主要分割分为A组、B组，被告许道明分得有A组未售完房屋所有权，被告邓绪和分得有B组未售完房屋所有权，B组房屋所有权，即有3幢2层2-2-1号（证号×号，面积325.67平方米）、5幢2层2-2-1号（证号×号，面积627.23平方米）、2幢1层1-1-1号（证号×号，面积28.71平方米）、2幢1层1-1-2号（证号×号，面积26.10平方米）、2幢1层1-1-5号（证号×号，面积28.71平方米）、3幢1层1-1-12号（证号×号，面积28.79平方米）、4幢1层1-1-1号（证号×号，面积30.43平方米）、4幢1层1-1-2号（证号×号，面积23.6平方米）、4幢1层1-1-3号（证号×号，面积33.26平方米）、4幢1层1-1-9号（证号×号，面积35.80平方米）、4幢1层1-1-10号（证号×号，面积25.24平方米）、4幢1层1-1-11号（证号×号，面积22.84平方米）、5幢1层1-1-9号（证号×号，面积33.02平方米）、5幢1层1-1-11号（证号×号，面积22.73平方米）、5幢1层1-1-12号（证号×号，面积25.74平方米）、5幢1层1-1-19号（证号×号，面积35.54平方米）、5幢1层1-1-20号（证号×号，面积20.22平方米）、5幢1层1-1-21号（证号×号，面积25.74平方米）。其他A组的房屋产权归被告许道明所有。被告邓绪和、周海燕、许道明、张敏于2015年11月21日与原告金坤公司签订了《债务重组协议》书，主要约定“一、甲方同意《个人借款合同》<合同编号：达金借【2014】0102001，借款金额：人民币1000万元，利率：12‰月，期限12个月>中的1000万元本金分别由邓绪和、许道明负责500万元贷款本金的偿还，同时自2015年9月21日起邓绪和、许道明仅就各自承担的500万元贷款本金14%/年利率向甲方支付贷款利息。二、乙方或丙方任何一方在完全偿清其所承担的500万元贷款本金及利息后解除对另一方的500万元贷款的连带保证责任。…四、乙方归还其承担的500万元贷款本金及相关利息后，甲方应解除划分给乙方的抵押物的三分之二的资产抵押登记。乙方剩下的三分之一的抵押物在丙方归还其承担的500万元贷款本金及利息后，方可请求甲方解除抵押登记，即乙方剩下的三分之一未解压的抵押物继续对丙方所承担的500万元贷款的本金及利息提供抵押担保。……”2015年11月21日许道明、张敏与达州市通川区金坤小额贷款有限公司签订《债务重组协议》，约定“…二、乙方在完全偿清其所承担的500万元贷款本金及利息后解除对邓绪和、周海燕的500万元贷款的连带保证责任。三、乙方保证与邓绪和按照公平原则对贷款抵押物进行分割，抵押物的分割协议应取得甲方的同意，同时该分割协议作为本协议的附件。四、乙方归还其承担的500万元贷款本金及相关利息后，甲方应解除划分给乙方的抵押物的三分之二的资产的抵押登记。乙方剩下的三分之一的抵押物在邓绪和归还其承担的500万元贷款本金及利息后，方可请求甲方解除抵押登记，及乙方剩下的三分之一未解押的抵押物继续对邓绪和所承担的500万元贷款的本金及利息提供抵押担保。五、乙方在归还完其承担的500万元贷款本金及利息后，当邓绪和归还其承担的贷款本金达200万时，达州金坤应解除乙方在达州金坤的全部抵押资产的抵押。……”。嗣后，原告金坤公司承认从2014年2月25日至2015年12月5日收取被告邓绪和利息共计125万元，借款本金及其他利息未付。故原告金坤公司诉讼来院。同时认定，1.2017年4月4日，原告金坤公司与四川法之缘律师事务所签订了《民事委托代理合同》一份，载明，原告金坤公司委托四川法之缘律师事务所律师作为与被告邓绪和、周海燕、许道明、张敏、聚丰公司等借款合同纠纷一案的委托诉讼代理人，律师代理费2万元。原告金坤公司向四川法之缘律师事务所支付了代理费2万元。并出具了四川增值税普通发票一份；2.原告金坤公司的注册资本为3亿5仟万元人民币，经营范围为发放贷款（不含委托贷款）及相关咨询服务，企业管理服务（依具须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在诉讼中，本院要求原告金坤公司在5个工作日内提供已被相关部门核准收取咨询服务计费标准的依据，3.被告邓绪和与被告周海燕系夫妻关系。
一审法院认为，原告金坤公司系非金融机构，其与被告邓绪和、周海燕、许道明、周敏签订《个人借款合同》，属民间借贷法律关系。合同签订后，原告金坤公司按约向被告邓绪和、许道明于2014年1月20日和同年3月20日发放借款1000万元，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，被告邓绪和未按约定期限及时向原告金坤公司履行还款义务，应承担归还原告金坤公司借款本息的民事责任。虽然，原告金坤公司与被告邓绪和签订了《咨询服务合同》书，且原告金坤公司在收取利息时直接扣收了被告邓绪和咨询服务10次计36.5万元，且在原告金坤公司的营业执照上记载了相关咨询服务，企业管理服务（依具须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），但原告金坤公司在其帐户上直接扣收被告邓绪和、周海燕的咨询服务费，并没有获得相关部门核准认定咨询服务的收费标准，其行为不当，应予纠正，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”规定，为此，原告金坤公司收取被告邓绪和、周海燕的咨询服务费36.5万元，应予抵扣实际贷款总额，故应认定被告邓绪和，周海燕与原告金坤公司之间的借贷本金为463.5万元。鉴于双方签订的《个人借款合同》约定的利息为月利率1.2%，同时又约定了对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，对未支付利息按合同利率加收50%的复息，连续三个月不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意行为的，按逾期借款利率按日计收违约金的约定，应依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，故对被告邓绪和、周海燕借贷本金463.5万元逾期未付利息、罚息、复息、违约金等应从2015年5月16日起按年利率24%计算。被告邓绪和在向原告金坤公司借款时，被告聚丰房公司自愿用万源市青花镇阳光丽景实为被告邓绪和开发的房屋作为抵押借款，并在所属房管部门依法办理了抵押登记，取得相关他项权证，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告金坤公司主张对抵押物享有优先受偿权的诉求，于法有据，予以支持。被告许道明、张敏、周海燕作为被告邓绪和向原告金坤公司借款的担保人，特别约定在保证期间自主合同确定的债务到期之日起两年，保证范围包括主合同项下全部借款本金、利息（包括复利、逾期利息及罚息）、违约金和律师费等。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”的规定，被告许道明、张敏应当对被告邓绪和、周海燕的借款本息承担连带清偿责任。至于原告金坤公司诉请被告邓绪和、周海燕、许道明、张敏、承担连带支付实现债权的律师代理费2万元。在《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均对实现债权的费用负担进行了特别约定，现原告金坤公司所列举的四川增值税普通发票，足以证明为实现债权支出律师代理费2万元。为此，对原告金坤公司向被告邓绪和、周海燕、许道明、张敏、聚丰公司主张律师费这一诉求，予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条之规定，判决如下：一、被告邓绪和于本判决生效后之次日共同偿还原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司借款本金463.5万元及利息（利息从2015年12月5日起按年利率24%计算至本金付清时止）；同时支付原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司为追讨债权所支出的律师代理费2万元；二、被告周海燕、许道明、张敏对上述借款本息及律师代理费承担连带清偿责任。被告许道明、张敏履行债务后有权向被告邓绪和行使追偿权；三、原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司有权对被告四川省聚丰房地产开发有限责任公司位于万源市青花镇阳光丽景3幢2层2-2-1号（证号×号，面积325.67平方米）、5幢2层2-2-1号（证号×号，面积627.23平方米）、2幢1层1-1-1号（证号×号，面积28.71平方米）、2幢1层1-1-2号（证号×号，面积26.10平方米）、2幢1层1-1-5号（证号×号，面积28.71平方米）、3幢1层1-1-12号（证号×号，面积28.79平方米）、4幢1层1-1-1号（证号×号，面积30.43平方米）、4幢1层1-1-2号（证号×号，面积23.6平方米）、4幢1层1-1-3号（证号×号，面积33.26平方米）、4幢1层1-1-9号（证号×号，面积35.80平方米）、4幢1层1-1-10号（证号×号，面积25.24平方米）、4幢1层1-1-11号（证号×号，面积22.84平方米）、5幢1层1-1-9号（证号×号，面积33.02平方米）、5幢1层1-1-11号（证号×号，面积22.73平方米）、5幢1层1-1-12号（证号×号，面积25.74平方米）、5幢1层1-1-19号（证号×号，面积35.54平方米）、5幢1层1-1-20号（证号×号，面积20.22平方米）、5幢1层1-1-21号（证号×号，面积25.74平方米）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，由被告邓绪和、周海燕、许道明、张敏、四川省聚丰房地产开发有限责任公司共同负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，针对上诉人邓绪和、许道明、张敏因的上诉理由及被上诉人达州市通川区金坤小额贷款有限公司、原审被告周海燕、原审被告四川省聚丰房地产开发有限责任公司的答辩意见，本案争议焦点为1、本案是否属民间借贷关系，是否适用民间借贷司法解释的规定处理本案纠纷的问题；2、邓绪和应承担的借贷本金463.5万元资金利息计算的问题；3、涉案律师代理费的诉讼请求是否予以支持的问题；4、周海燕、许道明、张敏对上述借款本息及律师代理费是否承担连带清偿责任的问题。鉴于以上问题，经查，1、依据《四川省高级人民法院关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的指导意见》的规定，本案系民间借贷关系，依法适用民间借贷司法解释的规定处理本案纠纷；2、达州市通川区金坤小额贷款有限公司从2014年2月25日至2015年12月5日收取邓绪和利息共计125万元，此期间应以借贷本金463.5万元按约定的月利率1.2%计息，从2015年12月5日起依法应按年利率24%计算至本金付清时止；3、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均对实现债权的费用包括律师代理费的负担进行了特别约定，其后的《债务重组协议》亦未明确废除该特别约定，并有证据证明达州市通川区金坤小额贷款有限公司为实现债权支出律师代理费2万元，涉案律师代理费的诉讼请求，本院予以支持；4、《债务重组协议》约定“乙方（指许道明、张敏）在完全偿清其所承担的500万元贷款本金及利息后解除对邓绪和、周海燕的500万元贷款的连带保证责任。”，许道明、张敏称共偿付本金200万元，利息100.7784元，因二人未完全偿清其所承担的500万元贷款本金及利息，按约定理应承担邓绪和、周海燕的500万元贷款的连带保证责任，因此，周海燕、许道明、张敏对上述借款本息及律师代理费应承担连带清偿责任。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但对从2014年2月25日至2015年12月5日期间应以借贷本金463.5万元按约定的月利率1.2%计息未予确认处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，判决如下：
一、维持四川省达州市通川区人民法院（2017）川1702民初16号民事判决第二项“被告周海燕、许道明、张敏对上述借款本息及律师代理费承担连带清偿责任。被告许道明、张敏履行债务后有权向被告邓绪和行使追偿权；”、第三项“原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司有权对被告四川省聚丰房地产开发有限责任公司位于万源市青花镇阳光丽景3幢2层2-2-1号（证号×号，面积325.67平方米）、5幢2层2-2-1号（证号×号，面积627.23平方米）、2幢1层1-1-1号（证号×号，面积28.71平方米）、2幢1层1-1-2号（证号×号，面积26.10平方米）、2幢1层1-1-5号（证号×号，面积28.71平方米）、3幢1层1-1-12号（证号×号，面积28.79平方米）、4幢1层1-1-1号（证号×号，面积30.43平方米）、4幢1层1-1-2号（证号×号，面积23.6平方米）、4幢1层1-1-3号（证号×号，面积33.26平方米）、4幢1层1-1-9号（证号×号，面积35.80平方米）、4幢1层1-1-10号（证号×号，面积25.24平方米）、4幢1层1-1-11号（证号×号，面积22.84平方米）、5幢1层1-1-9号（证号×号，面积33.02平方米）、5幢1层1-1-11号（证号×号，面积22.73平方米）、5幢1层1-1-12号（证号×号，面积25.74平方米）、5幢1层1-1-19号（证号×号，面积35.54平方米）、5幢1层1-1-20号（证号×号，面积20.22平方米）、5幢1层1-1-21号（证号×号，面积25.74平方米）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。”；
二、撤销四川省达州市通川区人民法院（2017）川1702民初16号民事判决第一项“被告邓绪和于本判决生效后之次日共同偿还原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司借款本金463.5万元及利息（利息从2015年12月5日起按年利率24%计算至本金付清时止）；同时支付原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司为追讨债权所支出的律师代理费2万元；”；
三、变更四川省达州市通川区人民法院（2017）川1702民初16号民事判决第一项为“上诉人邓绪和于本判决生效后之次日偿还被上诉人达州市通川区金坤小额贷款有限公司借款本金463.5万元及利息（利息从2014年2月25日至2015年12月5日按约定的月利率1.2%计息，利息从2015年12月6日起按年利率24%计算至本金付清时止，上诉人邓绪和已支付的利息125万元应予扣减）；同时上诉人邓绪和支付被上诉人达州市通川区金坤小额贷款有限公司为追讨债权所支出的律师代理费2万元；”。
一审案件受理费46800元的承担，按一审判决执行；二审案件受理费46800元，由上诉人邓绪和、许道明、张敏负担40000元，由被上诉人达州市通川区金坤小额贷款有限公司负担6800元。
本判决为终审判决。
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审 判 长 许 涛
审 判 员 庞晓兰
审 判 员 吴成姝
二〇一七年十二月二十日
书记员代 华 达