吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)昌民二初字第773号
（2015）昌民二初字第773号
原告：吉林市商通小额贷款有限责任公司，住所吉林市
法定代表人：陈占敏，该公司董事长。
委托代理人：张国东，北京昂晟律师事务所律师。
被告：吉林省国鑫典当有限公司，住所吉林市昌邑区
法定代表人：都吉达。
被告：都吉达，男，1977年3月5日生，汉族，住吉林市船营区。
原告吉林市商通小额贷款有限责任公司诉被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告吉林市商通小额贷款有限责任公司委托代理人张国东到庭参加诉讼，被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2013年7月12日至2014年10月13日期间，被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达曾多次共同向原告借款，并签订借款合同，被告都吉达自愿将坐落于吉林市丰满区中环滨江花园20号楼1单元2层5号等三处房屋作为抵押担保。合同签订后，原、被告在吉林市房屋登记机关办理了吉林市丰满区中环滨江花园20号楼1单元2层5号房屋的他项权利登记，现被告尚欠原告借款本金共计265万元。由于被告至今未能偿还上述借款和利息，因此，维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求法院判令被告偿还原告借款本息等共计307.4万元；判令被告按月利率2%给付立案之日起至清偿完毕之日止的利息；判令如被告不履行义务，原告有权以被告抵押财产经依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿借款本息；本案诉讼费由被告承担
被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达未到庭参加诉讼，亦未向法院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：1）、2013年7月12日原告吉林市商通小额贷款有限责任公司与被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达签订借款合同一份，约定：被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达向原告借款30万元，借款期限为1个月，自2013年7月12日起至2013年8月11日止，借款利息为月利率2%；同时双方约定，如果双方各有一方违约，则违约方应向非违约方支付借款金额30%的违约金。同日被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达出具借据一份，载明借款金额30万元；2）、2013年8月16日原告吉林市商通小额贷款有限责任公司与被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达签订借款合同一份，约定：被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达向原告借款50万元，借款期限为2个月，自2013年8月16日起至2013年10月15日止，借款利息为月利率2%；同时双方约定，如果双方各有一方违约，则违约方应向非违约方支付借款金额30%的违约金。同日被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达出具借据一份，载明借款金额50万元；3）、2013年10月21日原告吉林市商通小额贷款有限责任公司与被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达签订借款合同一份，约定：被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达向原告借款200万元，借款期限为4个月，自2013年8月16日起至2013年10月15日止，借款利息为月利率1.5%；同时双方约定被告都吉达以其所有的三套房屋抵押，房屋位置分别为吉林市昌邑区重庆路380号江城剧场2层108号网点(吉林市房权证昌字第S0000289**号）、吉林市高新区盈胜花园小区7号楼1号车库（吉林市房权证高字第GX0000183**号）、吉林市丰满区中环滨江花园20号楼1单元2层5号（吉林市房权证丰字第S0001428**号）;担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用及律师代理费。如果双方各有一方违约，非违约方有权要求违约方继续履行合同，也有权单方解除合同；违约方应向非违约方支付借款金额30%的违约金；给非违约方造成损失的，非违约方有权要求违约方赔偿损失。同日被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达出具借据一份，载明：借款人都吉达、吉林省国鑫典当有限公司今共同向吉林市商通小额贷款有限责任公司借款200万元整，吉林市商通小额贷款有限公司已经给付完毕；2013年10月24日办理吉林市丰满区中环滨江花园20号楼1单元2层5号（吉林市房权证丰字第S0001428**号）抵押登记；4)、2014年8月5日原告吉林市商通小额贷款有限责任公司与被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达签订借款合同一份，约定：被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达向原告借款15万元，借款期限自2014年8月5日起至2014年12月17日止，实际借款日期及本合同的履行以被告出具的借据日期为准，借款利息为月利率2%；同时双方约定，借款发放日为每月结息日，借款期满应一次性偿还借款。如果未按照约定支付利息或者还款，则视为违约，应按照借款金额的30%支付违约金，同时原告有权解除合同。同日被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达出具借据一份，载明：借款人都吉达、吉林省国鑫典当有限公司今共同向吉林市商通小额贷款有限责任公司借款15万元整，吉林市商通小额贷款有限公司已经给付完毕；5）、2014年10月13日原告吉林市商通小额贷款有限责任公司与被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达签订借款合同一份，约定：被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达向原告借款50万元，借款期限自2014年10月13日起至2014年12月17日止，实际借款日期及本合同的履行以被告出具的借据日期为准，借款利息为月利率2%；同时双方约定，借款发放日为每月结息日，借款期满应一次性偿还借款。如果未按照约定支付利息或者还款，则视为违约，应按照借款金额的30%支付违约金，同时原告有权解除合同。同日被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达出具借据一份，载明：借款人都吉达、吉林省国鑫典当有限公司今共同向吉林市商通小额贷款有限责任公司借款50万元整，吉林市商通小额贷款有限公司已经给付完毕。上述合同签订后，原告分别于2013年7月12日通过建设银行向被告指定的王立臣账户转账30万元、2013年8月16日通过吉林银行以现金支票的形式向被告都吉达支付50万元、2013年10月21日通过吉林省农村信用社以电汇形式向被告都吉达支付116.4万元、2014年8月5日通过建设银行向都吉达账户转账15万元、2014年10月15日通过建设银行向被告都吉达账户转账47万元。审理中原告自认被告已经支付了2015年2月14日之前的利息。
本院认为，原告与被告签订的五份借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告向被告支付借款本金合计258.4万元，但是被告至今未向原告支付偿还借款本金，则被告应当偿还原告借款本金258.4万元。原告主张被告应向其偿还借款本金265万元，对于超出部分，原告没有提供证据证明其已经向被告交付借款本金，本院不予支持。
关于原告主张被告按照月利息2%的标准支付利息，本院认为，原告与被告签订的借款合同约定了借款利息，则被告应当支付利息，审理中原告自认被告已经支付了2015年2月14日之前的利息，则被告应自2015年2月15日起至清偿完毕之日止，按照月利息2%的标准支付利息，应予支持。
2013年10月21日原告与被告都吉达在当日签订的借款合同中约定被告都吉达以吉林市昌邑区重庆路380号江城剧场2层108号网点(吉林市房权证昌字第S0000289**号）、吉林市高新区盈胜花园小区7号楼1号车库（吉林市房权证高字第GX0000183**号）、吉林市丰满区中环滨江花园20号楼1单元2层5号（吉林市房权证丰字第S0001428**号）担保借款，并对吉林市丰满区中环滨江花园20号楼1单元2层5号办理了抵押登记，双方的约定为真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。在被告未偿还借款时，被告都吉达应当承担抵押担保责任，原告请求被告对吉林市丰满区中环滨江花园20号楼1单元2层5号（吉林市房权证丰字第S0001428**号）享有优先受偿权，应予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条、《中华人民共和国担保法》规定，判决如下：
一、被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达于本判决生效之日起三日内偿还原告吉林市商通小额贷款有限责任公司借款本金258.4万元；
二、被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达于本判决生效之日起三日内给付原告吉林市商通小额贷款有限责任公司借款本金258.4万元的利息，自2015年2月15日起至清偿完毕之日止，按照月利息2%的标准计算；
三、原告吉林市商通小额贷款有限责任公司对抵押房屋吉林市丰满区中环滨江花园20号楼1单元2层5号（吉林市房权证丰字第S0001428**号）在借款116.4万元的本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告吉林市商通小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31,392元，由被告吉林省国鑫典当有限公司、都吉达负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 胡 玉 芳
人民陪审员 王 宏
人民陪审员 邱 妍
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 ???崔雪