江苏省连云港市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)苏07执复88号
申请复议人（原异议人、被执行人）：吕中华，男，1954年3月2日生，汉族，住海州区。
委托诉讼代理人：殷同喜，江苏公善民律师事务所律师。
申请执行人：唐功滨,男,1961年11月30日生,汉族，住海州区。
被执行人：吕秀梅,女,1953年12月23日生,汉族，住海州区。
委托诉讼代理人：殷同喜，江苏公善民律师事务所律师。
申请复议人吕中华不服连云港市连云区人民法院(2018)苏0703执异21号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年5月28日举行了听证，申请复议人吕中华及其委托诉讼代理人殷同喜，申请执行人唐功滨，被执行人吕秀梅委托诉讼代理人殷同喜参加了听证，现已审查终结。
连云港市连云区人民法院查明，唐功滨与吕中华、吕秀梅民间借贷纠纷一案，2015年2月13日连云港市海州区人民法院作出（2015）海民初字第0107号民事裁定书，裁定：“一、对被告吕中华、吕秀梅所有的位于连云××楼××门面××（××号××）予以查封。查封期间可以使用，但不得买卖、抵押、赠予等。二、对担保人唐功滨、张秀艳、唐冉共同所有的位于开发区××路××号××号楼××单元××室（丘号：××）予以查封。查封期间可以使用，但不得买卖、抵押、赠予等”。当日送达连云港市产权交易中心予以查封，并将该裁定送达吕中华。因吕中华提出管辖权异议，2015年2月26日，海州区法院又作出裁定，将案件移送该院审理。2015年4月3日该院立案受理。2015年8月12日该院作出（2015）港民初字第633号民事判决书，判令：“被告吕中华、吕秀梅于本判决生效之日起十日内共同偿还原告唐功滨借款210000元及利息（以10万元为基数从2013年7月21日起、以6万元为基数从2013年7月17日起、以5万元为基数从2013年7月22日起，按月利率1.5%计算至被告实际给付之日止）。案件受理费4940元、保全费1770元、公告费400元，共计7110元，由被告吕中华、吕秀梅共同承担（原告已预交，被告在偿付原告款项时，一并给付原告）”。吕中华不服上诉。2016年3月3日市中院作出（2016）苏07民终119号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2016年4月15日唐功滨申请强制执行，案号（2016）苏0703执772号。2017年5月17日恢复执行，案号（2017）苏0703执恢286号。2016年12月10日该院作出（2016）苏0703执772号之一裁定书，裁定：“将被执行人吕中华、吕秀梅、案外人吕政衡名下的位于连云××楼东单元××室（××号××）、××路××楼××门面××（××号××）二处房产予以查封”。2016年12月28日向连云港市价格认定局询价。2017年1月12日连云港市价格认定局作出连价鉴【2017】8号《询价意见书》，连云区××路××号××号楼××门面××号，门面房（丘号：××），建筑面积59.97平方米，鉴证价值77.96万元；连云区××路××楼××号楼东单元××室，房产（丘号：××），建筑面积113.76平方米，鉴证价值73.94万元；装饰1-2楼，鉴证价值7.8万元。鉴证基准日均为2016年12月28日，计：159.7万元。该《询价意见书》于2017年2月17日邮寄吕中华。2017年5月18日该院作出（2017）苏0703执恢286号之一执行裁定书，裁定：“对被执行人吕中华、吕秀梅、吕政衡名下所有的位于连云××西路××花园××楼××门面××号（丘号：××）及东单元××室（丘号：××）予以评估、拍卖”。当日邮寄送达吕中华。《询价意见书》、（2017）苏0703执恢286号之一裁定书收件地址均为：连云区××室。现该两套房屋已于2017年6月24日网拍成交。
另查明，2017年2月16日吕中华向法院确认邮寄送达地址：连云区××。
还查明，连云区××路××号楼东单元××室，2015年2月4日海州区人民法法院查询该房登记在吕中华名下，登记时间是2002年11月4日，无共有人。2015年5月13日该院查询，该房所有权人为：吕中华（20%）、吕秀梅（20%）、吕政衡（60%），登记时间为2015年2月13日。连云区××号楼××层门面××号，所有权人为：吕中华（20%）、吕秀梅（20%）、吕政衡（60%），登记时间为2015年2月13日。吕秀梅系吕中华妻子，吕政衡是吕中华、吕秀梅孙子。吕政衡身份证号码为：。上述吕政衡占有房屋的份额均系吕中华、吕秀梅赠与吕政衡。该两套房产属上下连体不可分割。对于3号房屋的赠与，2015年1月27日还经过连云港市连云港公证处公证，（2015）连港证民内字第91号。吕中华认为，房屋评估询价意见书没有送达给他，程序违法；另外吕中华、吕政衡、吕秀梅所占份额不能拍卖。请求停止对上述房屋的拍卖。
连云港市连云区人民法院认为，法律文书生效后，义务人应当按照生效的法律文书履行义务，义务人未履行义务，权利人可以申请强制执行。本案唐功滨与吕中华、吕秀梅之间的民间借贷纠纷已经两审终审，吕中华、吕秀梅未按判决书履行义务，法院有权对其名下财产予以强制执行。该案2015年2月13日海州区法院对本案争议房屋连云区××路××号楼××层门面××号房进行查封，而吕中华、吕秀梅在2015年2月11日（产权证底根）已对两套房产作出份额约定，并将两套房产的各60%赠与其孙子吕政衡，吕中华、吕秀梅分别占两套房产各为20%、20%，并在产权登记部门予以公示登记，实现了产权变更。因吕中华、吕秀梅是本案被执行人，故该院只能对吕中华、吕秀梅占有的财产份额执行。但因两套房产上下连体，只能整体评估拍卖，所以吕中华请求对两套房屋不能拍卖的观点不能成立，但在拍卖所得价款分配时应当保留吕政衡所应享有的份额。如果当事人对吕政衡、吕秀梅享有的财产份额有异议，可通过另案撤销权诉讼予以解决。另，吕中华听证中称《询价意见书》未送达给他，法院程序违法。该院认为，吕中华2017年2月16日向法院确认送达地址确认书，法院于2017年2月17日、5月18日分别将《询价意见书》、评估拍卖裁定书按照吕中华确认的地址，即连云区××室邮寄送达，故法院送达程序合法。吕中华称没收到，后来不在预留的地址住了，但对此吕中华未向法院书面申请告知变更送达地址，对此产生的不利后果应由吕中华自行承担。综上所述，异议人吕中华异议部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项之规定，裁定：一、驳回异议人吕中华请求中止对连云区××路××号楼东单元××室、连云区××路××号楼××层门面××号房的评估、拍卖的异议请求。二、对拍卖上述房产所得价款分配时应当保留吕政衡应享有的份额。
申请复议人吕中华向本院申请复议称，请求依法撤销（2018）苏0703执异21号执行裁定书。事实与理由：一、（2017）苏0703执恢286号之一执行裁定书与【2017】8号询价意见书至今未送达申请人和吕政衡，没有进行评估、拍卖公示，程序违法。吕政衡享有法定优先购买权，没有依法得到保护。二、（2018）苏0703执异21号执行裁定书至今没有送达吕政衡，程序违法。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对涉案房产只能查封吕中华的份额，不能查封吕秀梅与吕政衡的份额，更不能对吕秀梅和吕政衡的份额进行拍卖。吕中华在连云区人民法院尚400多万元债权至今没有执行到位，如果贵院执行到位，吕中华完全有能力履行义务。综上，连云区人民法院裁定程序违法，裁定错误，没有依法保护吕政衡合法权益，故申请人提出复议申请，请贵院依法支持申请人的复议请求。
唐功滨辩称，被告欠钱是事实，法院根据判决书执行是正确的。执行裁定书未送达吕政衡的情况，吕中华、吕秀梅和吕政衡住在一起，都应收到。
本院经审查查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，吕中华的复议主张不能成立。理由如下：一、关于吕中华称未收到涉案相关法律文书，经查，其于2017年2月16日向法院确认送达地址确认书，确认的地址为连云区××室，一审法院分别将《询价意见书》、评估拍卖裁定书等相关法律文书按照其地址确认书上的地址进行邮寄送达，吕中华称没收到，后来不在预留的地址住了，但对此吕中华未向法院书面申请告知变更送达地址，对此产生的不利后果应由吕中华自行承担，法院程序合法，对该主张本院不予支持。二、关于其称吕政衡、吕秀梅未收到（2018）苏0703执异21号执行裁定书等相关法律文书，涉案拍卖的房产有吕政衡、吕秀梅的份额，吕政衡享有法定优先购买权，没有依法得到保护，程序违法。对涉案房产只能查封吕中华的份额，不能查封吕秀梅与吕政衡的份额，更不能对吕秀梅和吕政衡的份额进行拍卖。经查，涉案房产上下连体，只能整体评估拍卖，所以吕中华请求对两套房屋不能拍卖的观点不能成立。如吕政衡、吕秀梅未收到相关法律文书，认为法院剥夺了其优先购买权，不能对其份额进行拍卖，对法院的执行行为和执行标的有异议，应由吕政衡、吕秀梅向执行法院书面提出申请，且吕中华称，吕政衡、吕秀梅已分别向执行法院提出了异议，故本案不予理涉。因此，一审异议裁定第二项“对拍卖上述房产所得价款分配时应当保留吕政衡应享有的份额”不属于本案异议审查范围，应予纠正。
综上所述，吕中华的复议申请理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
一、维持连云港市连云区人民法院（2018）苏0703执异21号执行裁定第一项“驳回异议人吕中华请求中止对连云区××路××号楼东单元××室、连云区××路××号楼××层门面××号房的评估、拍卖的异议请求。”
二、撤销连云港市连云区人民法院（2018）苏0703执异21号执行裁定第二项“对拍卖上述房产所得价款分配时应当保留吕政衡应享有的份额。”
三、驳回吕中华其他异议申请。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 杜兴淼
审 判 员 胡海涛
审 判 员 李红梅
二〇一八年六月二十一日
法官助理 于学金
书 记 员 王 坤
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。