福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0503民初1546号
原告：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路689号，统一社会信用代码91350500772920333L。
主要负责人：郑学泉，该分行行长。
委托诉讼代理人：邱小芳，福建瀛莱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕辉献，男，该公司员工。
被告：福建省南安市友兴电镀有限公司，住所地福建省南安市水头镇上林村（杏林工业区）南安市电镀集控中心7号厂房东半部，统一社会信用代码913505837917922774。
法定代表人：洪友白，该公司董事长。
被告：福建省南安华源电镀集控区投资有限公司，住所地福建省南安市水头镇上林村杏林山，统一社会信用代码91350583671917442Q。
法定代表人：黄赞宏，公司董事长。
委托诉讼代理人：黄荣敬、刘超水，福建求泰律师事务所律师。
被告：洪友白，男，1957年10月18日出生，汉族，住福建省南安市。
原告中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称“民生银行泉州分行”）与被告福建省南安市友兴电镀有限公司、福建省南安华源电镀集控区投资有限公司、洪友白金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，被告福建省南安华源电镀集控区投资有限公司向本院提出管辖权异议申请，认为本案应移送南安市人民法院管辖。本院依法作出（2017）闽0503民初1546号民事裁定书，裁定驳回被告福建省南安华源电镀集控区投资有限公司对本案管辖权提出的异议。依法适用普通程序于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告民生银行泉州分行的诉讼代理人邱小芳，被告福建省南安市友兴电镀有限公司法定代表人洪友白、被告福建省南安华源电镀集控区投资有限公司诉讼代理人黄荣敬、被告洪友白到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民生银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、福建省南安市友兴电镀有限公司偿还民生银行泉州分行借款本金408399.7元、罚息73294.05元，并支付自2017年2月11日起的利息、罚息（按照合同约定执行，计至实际还款之日止）；2、福建省南安市友兴电镀有限公司偿付民生银行泉州分行垫付的律师费10800元；3、民生银行泉州分行对福建省南安市友兴电镀有限公司提供的抵押物址在南安市电镀集控区7号厂房东侧房产依法折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权；4、福建省南安华源电镀集控区投资有限公司、洪友白对福建省南安市友兴电镀有限公司的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；5、由各被告承担本案的诉讼费用及民生银行泉州分行实现债权的其他费用(包括诉讼保全费、公告费等)。在诉讼过程中，民生银行泉州分行变更第1、2项诉讼请求为：1、福建省南安市友兴电镀有限公司偿还民生银行泉州分行借款本金408399.7元、利息（含罚息复利）73284.05元，并支付自2017年2月11日起的利息、罚息、复利（按照合同约定执行，计至实际还款之日止）；2、福建省南安市友兴电镀有限公司偿付民生银行泉州分行垫付的律师费3240元；并明确第5项诉讼请求为：由福建省南安市友兴电镀有限公司、福建省南安华源电镀集控区投资有限公司、洪友白承担本案的诉讼费用。事实与理由：福建省南安市友兴电镀有限公司于2010年4月23日与民生银行泉州分行签订一份编号为（2010）年（泉借）字（99232010295329）号《单位购房借款合同》，约定福建省南安市友兴电镀有限公司向民生银行泉州分行借款245万元整，借款期限为60个月，自2010年7月8日起至2015年7月8日止；借款用途为购买南安市电镀集控区7号厂房东侧房产；借款利率为年利率7.2%；逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%；本息归还方式为按月等额本金还款法，每月等额偿还借款本金，借款利息随本金逐月递减；还款日为每月20日，借款到期时利随本清；福建省南安市友兴电镀有限公司自愿以南安市电镀集控区7号厂房东侧土地、房产为上述借款合同项下全部债务提供抵押担保。福建省南安华源电镀集控区投资有限公司作为连带责任保证人在《单位购房借款合同》签字确认。洪友白于同日与民生银行泉州分行签订一份《保证合同》，约定：洪友白为上述主合同项下债务提供连带责任保证，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。合同签订后，民生银行泉州分行依约向福建省南安市友兴电镀有限公司发放贷款245万元，借款起始日2010年7月8日，借款到期日2015年7月8日，借款年利率7.2%，但福建省南安市友兴电镀有限公司并未按约定偿还借款本息，至2017年2月10日，尚欠民生银行泉州分行借款本金408399.7元、罚息73294.05元。根据《借款合同》第51条约定，民生银行泉州分行在以下任何一项约定的情况发生时，民生银行泉州分行有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求福建省南安市友兴电镀有限公司立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。
福建省南安市友兴电镀有限公司辩称：对民生银行泉州分行的诉讼请求中，认为律师费应由民生银行泉州分行自行承担，其余诉讼请求无异议，但目前因经济困难无力偿还，希望银行能免除利息、罚息和复利。
福建省南安华源电镀集控区投资有限公司辩称：对于民生银行泉州分行诉求的借款本息的真实性和合法性由法院依法审查认定，但认为民生银行泉州分行主张利息、罚息、复利的计算依据不应超过年利率24%的标准。对于民生银行泉州分行诉求其承担保证责任没有异议，但是其认为律师费应当由民生银行泉州分行自行承担。
洪友白辩称，对民生银行泉州分行诉求的欠款本金、利息、罚息、复利均没有异议，对于民生银行泉州分行请求其承担连带清偿责任也没有异议，但是认为律师费应当由民生银行泉州分行自行承担。其目前经济困难无力偿还，希望银行能免除利息、罚息和复利。
本院经审理查明的事实与民生银行泉州分行的陈述一致。另查明，民生银行泉州分行与福建省南安市友兴电镀有限公司、福建省南安华源电镀集控区投资有限公司签订的《单位购房借款合同》还于第6条约定，乙方（民生银行泉州分行）对甲方（福建省南安市友兴电镀有限公司）到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。上述《单位购房借款合同》第43条约定，丙方（福建省南安华源电镀集控区投资有限公司）自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任；第45.11条约定，本合同项下的保险法、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方负担。民生银行泉州分行与洪友白签订的《保证合同》约定，本合同项下被担保的主债权本金数额为245万元，保证方式为连带责任保证。民生银行泉州分行于2010年7月19日将贷款245万元发放至福建省南安市友兴电镀有限公司账户。案涉房产至今未办理抵押登记。截止至2017年7月19日，福建省南安市友兴电镀有限公司尚欠民生银行泉州分行借款本金408399.7元、利息（包含罚息、复利）93843.79元。民生银行泉州分行为本次诉讼支出律师代理费3240元。
上述事实，有民生银行泉州分行提供的身份证、结婚证、《单位购房借款合同》、《保证合同》、单位借款凭证、中国民生银行个人账户对账单、欠款明细、还款明细、委托代理协议、律师费代理费发票等证据在卷佐证，相关证据业经质证，足以认定。
本院认为，民生银行泉州分行与福建省南安市友兴电镀有限公司、福建省南安华源电镀集控区投资有限公司签订的《单位购房借款合同》，与洪友白签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法有效，各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。民生银行泉州分行已依约履行了贷款义务，而福建省南安市友兴电镀有限公司未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任，除归还所欠的借款本息外，还应支付相应的罚息、复利。案涉《单位购房借款合同》约定，本合同项下的律师费由借款人负担，故民生银行泉州分行为实现本案债权支出律师代理费3240元，福建省南安市友兴电镀有限公司应依约承担。民生银行泉州分行要求福建省南安市友兴电镀有限公司归还借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，理由正当，应予支持。福建省南安市友兴电镀有限公司、福建省南安华源电镀集控区投资有限公司、洪秋白关于律师费应由民生银行泉州分行自行承担的辩解，与合同约定不符，本院不予采信。福建省南安市友兴电镀有限公司自愿提供房产为民生银行泉州分行与福建省南安市友兴电镀有限公司形成的上述债权债务进行抵押担保，但并未对抵押物办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，案涉房产并未办理抵押登记，抵押权并未设立，故民生银行泉州分行关于对福建省南安市友兴电镀有限公司提供的抵押物址在南安市电镀集控区7号厂房东侧房产依法折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权的诉请，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。洪友白自愿为民生银行泉州分行与福建省南安市友兴电镀有限公司形成的债权债务提供连带保证责任担保，民生银行泉州分行据此要求洪友白对福建省南安市友兴电镀有限公司的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。福建省南安华源电镀集控区投资有限公司、洪友白在承担保证责任后有权向福建省南安市友兴电镀有限公司追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告福建省南安市友兴电镀有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金408399.7元、利息、罚息、复利合计93843.79元，并支付自2017年7月20日起至实际清偿全部贷款本息之日止按双方订立的合同约定的标准执行的利息、罚息、复利；
二、被告福建省南安市友兴电镀有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司泉州分行律师代理费3240元；
三、被告福建省南安华源电镀集控区投资有限公司、洪友白对被告福建省南安市友兴电镀有限公司上述判决第一、二项所确定的债务向原告中国民生银行股份有限公司泉州分行承担连带保证责任，并在承担了保证责任后，有权在保证责任范围内向被告福建省南安市友兴电镀有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8855元，由被告福建省南安市友兴电镀有限公司、福建省南安华源电镀集控区投资有限公司、洪友白负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 李静婉
代理审判员 伍晓利
代理审判员 谢燕玉
二〇一七年九月十四日
书 记 员 杜运霞
附注所引用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。