重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0120民初5246号
原告：呈贡星晨建材租赁站，经营场所云南省呈贡斗南街道斗南社区（云南隆格兰园艺股份有限公司内），注册号530121600119380。
经营者：李兴桥，男，1986年9月27日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：田贵明，男，1972年5月2日出生，汉族，住重庆市潼南区。
委托诉讼代理人：王国甫，重庆达美律师事务所律师。
被告：吴天元，男，1969年5月6日出生，汉族，住四川省高县。
委托诉讼代理人：王国甫，重庆达美律师事务所律师。
原告呈贡星晨建材租赁站（以下简称：星晨租赁站）与被告田贵明、吴天元建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告星晨租赁站的经营者李兴桥、被告田贵明及二被告的共同委托诉讼代理人王国甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星晨租赁站向本院提出诉讼请求：一、二被告立即共同支付原告截止2017年6月30日尚欠的租金、维修费、上下车费、配件赔偿费共计628625.52元；二、二被告立即共同支付原告违约金125725元；三、案件受理费由二被告承担。事实和理由：被告田贵明、吴天元在承建陆良财富佳苑工程时，因需要租用钢管、扣件、顶托、工字钢等建筑材料，于2015年3月1日由被告田贵明、吴天元作为共同承租方与原告签订《租赁合同》，合同对工程名称、租金计算标准、支付时间、维修费标准、上下车费标准、赔偿标准、违约责任以及发生纠纷后的管辖法院均进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了租赁物，但二被告仅支付租赁费用93000元，截止2017年6月30日尚欠租金、维修费、上下车费、配件赔偿费共计628625.52元未支付，且有钢管78960.4米、外省扣件37247套、本省扣件4988套、顶托6890个、工字钢2773.5米未退还。现被告拖延支付租赁费用的行为存在违约，应承担相应的违约责任，且原、被告在合同中约定有相应违约金计算方式，鉴于租赁合同仍在继续履行，原告自愿降低违约金的计算方式，主张按所欠租赁费用总额的20%计算违约金。上述款项，经原告多次催收未果，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决上述诉讼请求。
被告田贵明辩称，一、因承建陆良财富佳苑工程需要租用钢管、扣件、顶托、工字钢等建筑材料，2015年3月1日昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部与四川泸州和源建筑劳务有限公司签订《租赁合同》，2015年3月18日昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部与吴川市建筑安装工程公司签订《租赁合同》，合同签订后，昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部向涉案工程中提供了租赁物，所提供的租赁物中包含有原告的租赁物，但昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部提供的租赁物与原告提供的租赁物没有具体分开。2016年9、10月份，原告与二被告签订涉案的《租赁合同》，该合同的落款时间之所以为2015年3月1日，是为了与最初的进场时间相符合，合同的履行是跟昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部与吴川市建筑安装工程公司那份合同在一起，签订涉案的《租赁合同》是为了证明昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部与吴川市建筑安装工程公司签订的那份合同履行过程中包含有原告的租赁物。故本案原告的租赁物与昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部的租赁物没有区分，不能区分原告的租赁物的范围，租赁费用的金额也不能确定，三方未经核算确认，目前也没结算，还有钢管等建筑材料未清退，现原告星晨租赁站独自来起诉被告，其请求应予以驳回。同时，原告所举示的合同履行单据中签字人员郭定伟早已离开了被告所在的项目，离开时间是2017年春节前，在此之后还有其签字单据，被告对此不予认可，且2017年6月租金结算表中所载明的所欠租金与诉状中起诉金额不一致。另外，涉案《租赁合同》中的最后一条补充条款是在2017年6月份补充的，双方对2017年1月1日后有降低租金标准的补充约定。二、原、被告双方对租金的给付约定不明，付款条件未成就。租赁合同第八条约定有租金结算及支付方式，合同约定不明，需要最后一次结算或合同履行完毕承租方才支付租金。三、如法院确定被告承担付款责任，原告起诉所称的被告已经支付的金额不正确，应该具实进行核算，支付租金是吴天元在支付。经核实，截止2016年12月31日二被告支付昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部和原告租赁费共计128000元，其中支付给原告78000元；在2016年12月31日后又支付给昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部和原告租赁费共计35000元，其中支付给原告15000元。另外，在合同履行过程中，二被告用一套住房抵了原告的租赁费432564.5元，以房抵款的房屋是四川和源建筑劳务有限公司抵给二被告的，再由二被告抵给原告，以房抵款的方式就是原告与四川和源建筑劳务有限公司签订购销合同的方式，该房屋目前未办理到网签，也未办理到产权登记。四、如法院确定被告承担付款责任，原告主张按欠付租金的20%确定违约金过高，请求法院予以调减，参照人民银行公布的贷款利率予以计算，即按5%计算比较合适。综上，我方认为应当驳回原告的诉讼请求。
被告吴天元的辩称意见与被告田贵明的辩称意见一致。
本院经审理认定事实如下：原告呈贡星晨建材租赁站系李兴桥经营的个体工商户，登记字号为呈贡星晨建材租赁站。
2015年3月1日，因陆良县财富佳苑工程建设需要钢管、扣件、顶托、工字钢等建筑材料，由昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部作为出租方（甲方）与四川泸州和源建筑劳务有限公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》。合同落款处甲方载明为昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部，负责人载明为王成友，经手人处有原告星晨租赁站的经营者李兴桥的签字；乙方载明为四川泸州和源建筑劳务有限公司，并加盖有字样为“四川和源建筑劳务有限公司陆良县财富佳苑项目”的印章，负责人处有被告吴天元、田贵明的签字，单位地址处有郭定伟的签字。上述合同签订后，针对涉案工程所需的钢管、扣件、顶托、工字钢等建筑材料，于2015年3月18日由昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部作为出租方（甲方）与吴川市建筑安装工程公司作为承租方（乙方）再次签订《租赁合同》。合同落款处甲方载明为昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部，负责人载明为王成友，经手人处有原告星晨租赁站的经营者李兴桥以及祝清友、张利雪的签字；乙方处有被告吴天元的签字，并加盖有字样为“吴川市建筑安装工程公司陆良财富佳苑项目部”的印章，经手人处有郭定伟的签字。李兴桥在上述《租赁合同》中签字，是因为昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部向涉案工程中所提供的租赁物中包含有原告星晨租赁站的租赁物。
针对上述租赁合同的履行情况，其中租用数量方面，由郭定伟作为承租方经办人与王成友、祝清友、祝清贵、吴英麒、李兴桥、张利雪作为出租方经办人共同在自2015年3月2日起至2017年3月25日止的41张昆明璧渝钢管租赁服务站发货单和1张2015年3月5日的租用钢管、扣件等明细表中共同签字确认，其中记载租用原告星晨租赁站的租赁物和李兴桥作为出租方经办人签字确认租用的租赁物共计钢管119737.7米、本省扣件4988套、外省扣件43512套、顶托6890套、工字钢2773.5米；租用单据的承租方名称部分记载为吴天元（吴川市建筑安装工程公司），部分记载为吴川市建筑安装工程公司。退还数量方面，由郭定伟、吴天元、吴小龙、李国强、王成林作为承租方经办人与吴英麒、祝清友、张利雪、李兴桥作为出租方经办人共同在自2015年12月14日起至2017年1月20日止的2张昆明璧渝钢管租赁服务站收货单、5张昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部收货单和3张退还钢管、扣件等明细表中共同签字确认，其中记载退还原告星晨租赁站的租赁物和李兴桥作为出租方经办人签字确认退还的租赁物共计钢管31852.3米、外省扣件6265套。据此计算，则二被告尚有钢管87885.4米、本省扣件4988套、外省扣件37247套、顶托6890套、工字钢2773.5米未退还。
针对上述租赁物中二被告租用、退还原告的数量方面，昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部于2017年8月31日出具《证明》予以证实截止2016年12月31日二被告尚有租赁物钢管78960.4米、本省扣件4988套、外省扣件43512套、顶托6890套、工字钢2773.5米未退还给原告。而在2016年12月31日之后，二被告又于2017年1月5日、2017年1月17日、2017年1月20日向原告退还外省扣件6265套，则二被告尚有租赁物钢管78960.4米、本省扣件4988套、外省扣件37247套、顶托6890套、工字钢2773.5米未退还。与上述依据租赁物租用、退还单据记载情况核算情况相比较，则存在二被告另向原告退还有钢管8925米的事实。
为说明昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部与吴川市建筑安装工程公司于2015年3月18日签订的《租赁合同》在履行过程中包含有原告星晨租赁站提供的租赁物。原告星晨租赁站作为出租方与被告田贵明、吴天元作为承租方于2016年9、10月份重新签订《租赁合同》，且为了与最初的进场时间相符合，双方将合同尾部签订日期书写为2015年3月1日。该合同首部载明出租方（甲方）为呈贡星晨建材租赁站，承租方（乙方）处有田贵明、吴天元的签名及捺印。合同尾部甲方载明为呈贡星晨建材租赁站，负责人载明为李兴桥，经手人处有张利雪的签名；乙方处有田贵明的签名及捺印，乙方负责人处有吴天元的签名及捺印，经手人处有郭定伟的签名。
原、被告所签订的《租赁合同》主要条款约定如下，第一条约定“租赁标的：根据乙方承建陆良财富佳苑工程的需要，甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托、工字钢等租给乙方使用。租金以租用最后一批物资的租用时间为准，不足三个月按三个月计算，超过三个月按实际租用天数计算。”第二条约定“租赁期限：自本合同签订之日起至双方办完退还材料、赔偿手续；付清租金等所有费用后，本合同履行完毕。”第三条约定“租赁物资日租金（不含税费、开发票的费用由乙方承担），其中钢管为1.9元/吨/天、本省扣件为0.006元/套/天、外省扣件为0.005元/套/天、顶托为0.02元/套/天、工字钢为0.07元/米/天。”第五条约定“租用数量：租用数量以乙方收货单（甲乙双方签字认可）为准……”第六条约定“租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对物资妥善保管，并承担维修保养费用，租赁物资退还时，甲方严格按租用物资的规格验收，如有损坏、缺少、保管不善、丢失等，要按双方约定的价格在5日内（件附表一、附表二）进行赔偿，如不能及时如数赔偿物资款，租金等则按本合同继续计算给乙方，并由乙方支付维修费及保养费。附表一：租赁物资维修费标准，钢管10元/吨、扣件0.1元/套、顶托0.4元/套。附表二：租赁物资赔偿标准，钢管15元/米、扣件7元/套、扣件螺丝0.6元/套、顶托15元/套、顶托螺帽5元/套、顶托底板5元/套、工字钢80元/米。”第八条约定“租金的结算及给付方式：租金等每月（按实际产生）结算一次，乙方必须在次月5日前预付本月租金等费用的90%给甲方，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金、赔偿等费用后5日内或本合同履行完毕（退清租赁物资或赔偿清未退租赁物资款）时一并付清给甲方。”第九条约定“违约责任：1、乙方未在次月5日前预付本月租金等费用的90%给甲方或未按本合同履行义务，甲方有权终止租赁合同，要求立即支付租金等所有费用并退还所租物资；未退还物资的租金等按本合同执行至退清或赔偿完毕之日起，另由乙方向甲方支付所欠全部金额及未退租赁物资赔偿费总额30%违约金。2、合同订立后，如乙方未租用甲方的物资，向甲方支付违约金伍万元。3、本合同双方发生争议，由重庆市璧山县人民法院管辖。造成的诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。”第十条约定“运输费用及上、下车费：一、上车费、下车费清理堆码费钢管260米为一吨，扣件1000套为一吨，顶托250套为一吨每吨人民币各12元，工字钢每根3元，由乙方支付给甲方。二、运费由乙方自理。”第十一条约定“合同签订地点租赁站办公室，物资交接地点租赁站库房；乙方指派工地材料员郭定伟进行收退物资、核对租金、维修费、运输费、赔偿费等，材料员在本合同及租用、退还、租金结算上的签字将作为鉴定、结算、支付的依据。甲、乙双方签字认可的材料单据及租金结算表等将作为本合同附件，具有同等法律效力。”第十二条约定“本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本合同附件，具有同等法律效力。”第十三条约定“补充协议：租用数量见附表一，租金见附表二。钢管价格从2017年1月1日起算1.2元/吨/天、本省扣件从2017年1月1日起算0.005元/个/天、外省扣件算0.004元/个/天。”原、被告均确认第十三条的补充条款是在2017年6月份补充签订的。
原、被告在签订《租赁合同》，通过原告的经营者李兴桥与二被告的材料员郭定伟共同在附表一（材料）中签字对租赁物的租用、退还情况进行确认，即自2015年3月2日起至2017年1月20日止，二被告共计租用原告租赁物钢管119737.7米、本省扣件4988套、外省扣件43512套、顶托6890套、工字钢2773.5米，二被告共计退还原告租赁物钢管40777.3米、外省扣件6265套，二被告尚有租赁物钢管78960.4米、本省扣件4988套、外省扣件37247套、顶托6890套、工字钢2773.5米未退还。另外，附表一（材料）还记载有二被告于2016年4月4日退还原告钢管8925米，该退还钢管情况未在租赁物租用、退还单据中体现；
关于租金等费用的结算情况，通过原告经营者李兴桥与被告指定的材料员郭定伟共同在附表二（租金）中签字确认，即自2015年3月2日起至2017年3月31日止二被告租用原告租赁物共计产生租金642427.77元，已支付88000元。同时，由原告经办人张利雪与被告指定的材料员郭定伟共同在2017年4月、5月、6月的3张呈贡星晨建材租赁站租金结算表中对每月租金情况进行签字确认，其中自2017年4月1日起至2017年4月30日止二被告租用原告租赁物产生租金26109.17元、自2017年5月1日起至2017年5月31日止二被告租用原告租赁物产生租金26979.48元、自2017年6月1日起至2017年6月30日止二被告租用原告租赁物产生租金26109.17元。综上，自2015年3月2日起至2017年6月30日止二被告租用原告租赁物共计产生租金721625.59元。
关于租金等费用的支付情况，原、被告共同确认二被告已支付原告93000元。另，二被告辩称曾用陆良县城市综合开发公司所开发的一套住房抵扣原告租赁费432564.5元，该房屋现尚未办理网签，也未办理产权登记；原告称曾与开发商陆良县城市综合开发公司签订过一份商品房购销合同，但未实际履行，该房屋尚未修好，合同上虽注明2016年8月交房，但至今未交房，原告曾向当地房屋管理部门咨询过，房屋管理部门不受理这种以房抵款，原告主张商品房购销合同无效。
针对二被告辩称涉案租赁合同履行单据中的签字人员郭定伟在2017年春节前已离开了涉案项目的问题，二被告对此未举示证据证明，且二被告认可没有将郭定伟离开的情况通过书面方式向原告告知，只是口头向原告告知。原告对被告所称的口头告知予以否认，并称郭定伟于2017年春节后还在向原告退还材料。
上述事实，有原告的经营者李兴桥、被告田贵明及二被告的委托诉讼代理人王国甫的当庭陈述，原告的营业执照，李兴桥的身份证，昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部与四川泸州和源建筑劳务有限公司签订的《租赁合同》，昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部与吴川市建筑安装工程公司签订的《租赁合同》，星晨租赁站与田贵明、吴天元签订的《租赁合同》，昆明璧渝钢管租赁服务站发货单，租用钢管、扣件等明细表，昆明璧渝钢管租赁服务站收货单，昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部收货单，退还钢管、扣件等明细表，附表一（材料），附表二（租金），呈贡星晨建材租赁站租金结算表等证据证明，并经庭审质证，本院依法予以采信。
本院认为，合法的债权应受法律保护。本案中，由原告星晨租赁站作为出租方与被告田贵明、吴天元作为承租方所签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定履行自身义务。
针对该合同的履行情况，原、被告在合同签订以前已实际发生租赁物的租用及退还，且双方将合同落款时间提前也为证明双方在签订合同时已实际履行。其中二被告租用、退还原告租赁物的数量方面，一方面，在昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部作为出租方与吴川市建筑安装工程公司作为承租方签订的《租赁合同》履行过程中的单据中已载明涉案工程中租用、退还原告的租赁物数量，且昆明经开区洛羊璧渝建材租赁部也出具证明证实涉案工程中租用原告的租赁物数量；另一方面，原、被告所签的《租赁合同》中明确约定“租用数量见附表一”，且由原告的经营者与二被告指定的经手人共同对附表一（材料）中二被告租用、退还原告租赁物的情况进行签字确认。除附表一（材料）中所记载的二被告于2016年4月4日向原告退还钢管8925米的记录未在原告举示的退还单据中体现外，其他租用、退还记录均相符。据此，本院足以对二被告租用原告租赁物的数量予以确定，即附表一（材料）中所记载情况真实反映二被告租用、退还原告租赁物的情况。
关于二被告租用原告租赁物所产生的租金数额，一方面，原、被告所签的《租赁合同》中明确约定租金的计算方式，且合同最后一条补充约定“租金见附表二”。另一方面，由原告的经营者与二被告指定的经手人共同对附表二（租金）中二被告租用原告租赁物自2015年3月2日起至2017年3月31日止的租金进行核算确认。同时，有原告的经办人与二被告指定的经手人共同签字对2017年4月、5月、6月的租金结算表进行确认。故本院通过附表二（租金）和2017年4月、5月、6月的租金结算表足以对二被告租用原告租赁物所产生的租金等费用予以确定，即自2015年3月2日起至2017年6月30日止二被告租用原告租赁物共计产生租金等费用721625.59元。
关于二被告已支付原告租金数额的认定。一方面，原、被告均确认二被告已支付原告租金等费用93000元，本院对此予以确认。另一方面，关于二被告是否用一套住房抵扣原告432564.5元租金的问题，虽原告与陆良县城市综合开发公司签订过《商品房购销合同》，合同约定2016年8月交房，但该房屋至今尚未交付，也未办理产权过户登记，房屋购销合同也未办理相应登记，故二被告尚未通过以房抵款的方式完成债务的履行；同时，也无证据证明二被告或者陆良县城市综合开发公司对所涉房屋有处分权，故针对二被告关于用一套住房抵扣原告432564.5元租金的辩称意见，本院不予采信。另外，针对原告与陆良县城市综合开发公司签订的《商品房购销合同》的效力以及履行的问题，双方可另案解决。综上，本院认定二被告已支付原告租金等费用93000元，尚欠原告自2015年3月2日起至2017年6月30日止的租金等费用628625.59元。
关于二被告向原告支付租金的条件是否成就的问题。原、被告在《租赁合同》第八条明确约定“租金的结算及给付方式：租金等每月（按实际产生）结算一次，乙方必须在次月5日前预付本月租金等费用的90%给甲方，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金、赔偿等费用后5日内或本合同履行完毕（退清租赁物资或赔偿清未退租赁物资款）时一并付清给甲方。”虽单独对“乙方必须在次月5日前预付本月租金等费用的90%给甲方”这句话的理解存有争议，但通过对第八条全文的分析，即该条首先约定租金的结算方式、最后约定剩余租金的支付方式，则中间部分约定的“乙方必须在次月5日前预付本月租金等费用的90%给甲方”不难理解为承租方每月应支付上月所产生租金等费用的90%给出租方，故合同第八条对租金的结算及给付方式约定是明确的，即租金等每月结算一次，承租方每月应支付上月所产生租金等费用的90%，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算后5日内或合同履行完毕时一并支付给出租方，故二被告应按约定履行支付租金等费用的义务。对于自2015年3月2日起至2017年6月30日止，二被告租用原告租赁物所产生的租金等费用，因双方未进行最后一次结算，且合同也未履行完毕，故二被告暂应向原告支付721625.59元的90%，即649463.03元，对于剩余的72162.56元，二被告须在双方最后一次结算后5日内或合同履行完毕时一并支付给原告。本案中，扣除已支付的93000元，二被告还应支付原告556463.03元。
关于违约责任，本案中原告已将租赁物提供给二被告使用，而二被告并未按合同约定足额及时地向原告支付租金等费用，二被告的行为违反合同约定，理应承担违约责任，且合同约定有违约金的计算标准。现原告自愿降低违约金计算标准，且二被告也辩称原告主张的违约金过高，本院综合考虑合同约定、被告履行合同情况、所欠租金金额以及时间等因素，酌情认定二被告支付原告违约金80000元较为适宜。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告田贵明、吴天元于本判决生效之日起五日内共同给付原告呈贡星晨建材租赁站自2015年3月2日起至2017年6月30日止尚欠的租金等费用556463.03元；
二、被告田贵明、吴天元于本判决生效之日起五日内共同给付原告呈贡星晨建材租赁站违约金80000元；
三、驳回原告呈贡星晨建材租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费减半收取5672元，由原告呈贡星晨建材租赁站承担590元（已交纳），由被告田贵明、吴天元共同承担5082（此款原告已垫交，由二被告在支付案款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 游海兵
二〇一七年十一月十日
书 记 员 肖 曲