安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1125民初375号
原告:李道成，男，1956年4月20日出生，汉族，居民，住安徽省定远县。
委托诉讼代理人：单其满，安徽其力律师事务所律师。
被告：安徽省双城置业有限公司，住所地安徽省滁州市定城镇严桥路西侧，统一社会信用代码91341125697388297K。
法定代表人：王胜利，该公司总经理。
委托诉讼代理人：鲁刚、吴旭，安徽点赞律师事务所律师。
原告李道成与被告安徽省双城置业有限公司合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李道成委托诉讼代理人单其满、被告安徽省双城置业有限公司委托诉讼代理人鲁刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李道成向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告购房款17万元，并向原告承担17万元的赔偿责任；2、被告将双城悦城项目4＃楼112号、113号房屋办理抵押登记手续抵押登记到原告名下；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：因涉及被告公司开发的商品房双城悦城项目后续相关事宜，2016年12月22日，原告（丙方）与被告（甲方）、定远县第四建筑安装有限责任公司（乙方）签订了一份《关于双城悦城项目的补充协议》，协议第1条约定：甲方欠丙方本息合计17万元，为偿还该欠款，甲方以9＃楼1007室房屋所有权抵偿给丙方，并过户到丙方名下。但被告却在签订协议后将该房屋出售给他人，故被告应返还原告购房款17万元，并赔偿原告17万元。该协议第二条约定：因甲、乙双方双城悦城未决算完毕，甲方同意以双城悦城项目4＃楼112号、113号商业用房作价捌拾捌万元抵押给丙方。协议签订后，被告也没有将上述房屋办理抵押登记手续抵押登记到原告名下。为维护原告合法权益，特具状诉至法院。
安徽省双城置业有限公司辩称，1、被告不欠原告购房款，本案所涉17万元是原、被告双方民间借贷的法律关系，原告应另案起诉，与本案无关；2、原、被告双方签订的补充协议是意向性协议，双方没有签订真正的商品房买卖合同，双方没有买卖合同关系，不存在退还购房款的问题，也不存在所谓的赔偿损失；3、补充协议中双方关于抵押的约定属于从合同，应在主合同生效后方才发生法律效力，本案中的补充协议是意向性协议，不属于房屋买卖合同，对双方不具有商品房买卖合同应具有的约束力，不发生法律效力，同时双方关于抵押物的约定，也违反担保法规定的必须进行抵押物登记的内容，属于无效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一、身份证、企业信息查询单，证明原、被告诉讼主体适格；
证据二、《关于双城悦城项目的补充协议》，《关于双城悦城项目的补充协议》第1条约定，被告欠原告本息合计17万元，为偿还该欠款，被告以9#1007室房屋所有权抵偿给原告，并过户至李道成名下。但是被告却在签订协议后背着李道成将9#1007室房屋出售给其他人，被告应返还李道成购房款17万元，并向李道成承担17万元的责任赔偿。该补充协议第2条约定，因双城悦城项目未决算完毕，被告同意以双城悦城项目4#112室、113室商业用房作价捌拾捌万元，抵押给原告，但是至今被告将双城悦城项目4幢112室、113室办理抵押登记手续抵押登记道原告李道成的名下。
被告对原告所举证据质证意见为：对证据一无异议。对证据二本身的真实性无异议，对证明目的有异议，该份协议明确表明被告不欠原告17万元购房款的事实，该17万元的原由为被告欠原告13万元的本金，4万元的利息，共计本息17万元，为民间借贷。在该协议的第3条被告还借了20万元给原告担任法定代表人的公司使用，双方存在除本案外的其他经济往来，对本案所涉17万元原告应另行主张。双方除本补充协议外，没有签订任何的商品房买卖合同，也没有对原告所称的9#楼1007号房屋签订相应的房屋买卖合同，双方不具有房屋买卖的法律效力，不存在购房款。双方关于9#楼1007号房屋协议属意向性协议，双方对买卖合同未形成最终合意。该协议中所约定的抵押内容因违背《担保法》《物权法》的规定，应属于无效。
被告当庭未出示证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告所举证据认定如下：
因被告对原告所举证据一无异议，本院对其予以确认；被告对证据二的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2016年12月22日，安徽省双城置业有限公司（甲方）与定远县第四建筑安装有限责任公司（乙方）、李道成（丙方）签订《关于双城悦城项目的补充协议》，关于双城悦城项目后续相关事宜，双方经过多次协商，现达成协议如下：1、关于甲方丙方之间债权债务问题。甲方确认欠李道成借款人民币壹拾万元，另欠李道成叁万元（用以支付8-9号楼标化工程措施费），以上合计本息壹拾柒万元整，为偿还该欠款本息，甲方以9#楼1007室房屋所有权抵偿给丙方，并过户到李道成名下；2、因甲乙双方双城悦城项目未决算完毕，乙方尚欠甲方工程税票，相对应的税款甲方可在决算中扣除。甲方同意以双城悦城项目4#112、4#113合计面积234.5㎡的商业用房作价捌拾捌万元，抵押给丙方临时使用、占有、收益……协议签订后，被告将9#楼1007室房屋私自出售给他人，双城悦城4#112、4#113商业用房也未办理抵押登记到原告公司名下，原告遂诉讼至本院。
本院认为，1、对原、被告约定的房产抵押问题。以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。原、被告于2016年12月22日签订的《关于双城悦城项目的补充协议》约定被告将双城悦城4#112、4#113商业用房抵押给原告，但双方并未对抵押财产办理抵押登记，合同对抵押登记也无约定，该抵押协议未生效，故对原告要求被告将双城悦城项目4#112、4#113商业用房办理抵押登记手续抵押登记到原告公司名下的诉讼请求，本院不予支持。2、对原、被告约定以房抵债问题。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。双方签订《关于双城悦城项目的补充协议》第1条对以房抵债的约定系各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，该约定合法有效，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。该协议签订后，视为双方对借款本息进行了结算，该借款本息已经转化为欠款。被告未能将房屋交付给原告，但不影响该约定的效力，被告违反约定，应当承担违约责任。对被告辩称“被告不欠原告购房款，本案所涉17万元是原、被告双方民间借贷的法律关系，原告应另案起诉；被告不存在退还购房款的问题，也不存在赔偿损失”一节，双方在协议第1条中明确约定以被告的房产抵偿所欠原告的债务，该约定合法有效，但该约定只是明确了以房产抵偿债务，该约定不是商品房买卖合同，不能适用商品房买卖合同相关法律法规，被告违约，应当返还原告欠款并支付资金占用期间的利息。故对被告该项辩解，本院部分采信。原告要求被告承担17万元的赔偿责任无法律依据，也无事实依据，本院酌定被告应自协议签订之日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用期间的利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第一百零七条，《中华人共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条规定,判决如下:
一、被告安徽省双城置业有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告李道成欠款17万元，并以17万元为基数，自2016年12月22日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用期间的利息至款清时止；
二、驳回原告李道成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6400元，由原告李道成负担2900元，由被告安徽省双城置业有限公司负担3500元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 余 彪
人民陪审员 王怀景
人民陪审员 王祥俊
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 肖姣姣
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。