天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)宁民初字第3882号
原告天津市宁河区人力资源和社会保障局,住所地宁河经济开发区五纬路1号增1号。
法定代表人高友会,局长。
委托代理人穆兆鹤,天津子平律师事务所律师。
被告张昆,男,1980年1月30日出生,汉族,住宁河区。
原告天津市宁河区人力资源和社会保障局与被告张昆租赁合同纠纷一案,本院于2015年11月3日立案受理。依法由审判员刘彬使用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津市宁河区人力资源和社会保障局(以下简称“宁河社保局”)法定代表人的委托代理人穆兆鹤;被告张昆到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告宁河社保局诉称,2014年7月23日,原、被告双方订立了《房屋租赁合同》。合同约定,被告租赁原告位于宁河区××商业××号的房屋用于经营通讯器材,期限自2014年7月24日至2015年7月23日。租赁期满后,原告有权收回房屋,被告应按期归还。协议订立后,被告向原告交纳租金9万元,现租赁期限已过,原告宁河社保局要求收回房屋,但被告拒绝搬出。原告宁河社保局为维护���身合法权益诉至法院,要求被告张昆立即将宁河区××商业××号的房屋返还原告宁河社保局;诉讼费用由被告承担。
原告宁河社保局为支持其主张,向本院提交的证据有:
一、2014年7月23日,原告宁河社保局与被告张昆签订的《天津市房屋租赁合同》一份。旨在证实,原被告存在房屋租赁合同关系,合同约定了房屋到期时间,承租方若需继续承租应当在合同到期之前一个月与出租方协商,承租方需装修应征得出租方同意。
二、房屋所有权证一份。旨在证实,租赁房屋所有权属于宁河县劳动服务公司。
三、2014年11月10日,宁河县机构编制委员会出具的《关于宁河县劳动保障服务中心机构及人员编制的批复》一份。旨在证实,宁河县劳动服务公司改为宁河县劳动保障服务中心,隶属于天津市宁河区人力资源和社会保障局的系统。
四、2015年11月3日,天津市宁河区劳动保障服务中心出具的证明一份。旨在证明,自2010年起天津市宁河区劳动保障服务中心委托上级主管单位即原告宁河社保局将本案诉争的房屋对外出租。
被告张昆在法定期限内未提交书面答辩意见,庭审中辩称,诉争房屋的租期2015年7月份到期,按照双方合同的约定,若原告宁河社保局不再续租,应当提前两个月通知承租人,即原告宁河社保局应在2015年5月份通知其不再续租。现被告在2015年5月份并未收到通知,因此认为可以续租,故对租赁房屋进行了装修。另,被告张昆已经对从事的经济活动进行了新的投资,现在原告宁河社保局要求返还租赁房屋,会对被告造成很大的损失。综上,被告张昆要求继续承租房屋,若不续租要求原告宁河社保局赔偿损失。
被告张昆为支持其抗辩意见,向本院提交的证据有:
一、天津市宁河县福昆通讯器���经营部(经营者为张昆)与中国移动通信集团天津有限公司签订的《指定专营店合作协议》一份。旨在证实,原告宁河社保局并未提前通知被告张昆不再续租,天津市宁河县福昆通讯器材经营部的经营者被告张昆与案外人中国移动通信集团天津有限公司签订合同,给收回房屋将对被告张昆造成损失。
二、编号为1563731装修费的收款收据一张,载明装修费128000元;
三、编号为1563732换门的收据一张,载明金额为10380元。
经庭审质证,对原告宁河社保局提交的四份证据,被告张昆对真实性无异议,但认为合同约定,原告宁河社保局应当在合同到期前两个月告知被告是否续租。对其他证据的证明目的无异议。原告宁河社保局提交的证据真实、合法,且与本案有直接关联,故对原告宁河社保局提交的四份证据,本院予以采信。上述证据能够证实,原、被告之间存在房屋租赁合同关系,现租赁期限已经到期,原告宁河社保局有权利收回租赁房屋。关于被告张昆提出的出租人应按约定在租赁期满前二个月应当告知承租人不予续租的主张,合同中并未就此进行约定,故本院对该质证意见不予采纳。
关于被告张昆提交的三份证据,原告宁河社保局认为,合作协议与本案无关联性,装修或换门都是租赁到期前发生的,这种行为未经过我方书面同意,按合同约定,到期后应当就装修装饰部分,被告张昆应当恢复原状,被告张昆对因此造成的损失应当赔偿。被告张昆提交的证据一系其与案外人之间订立的该合作协议,本案争议为原告宁河社保局收回诉争房屋是否有合理依据,而该协议与本案并无直接关联,故对被告张昆提交的证据一的证明目的,本院不予采信。关于被告张昆提交的证据二、三,被告张昆否认为同一商家开具,而二份收款收据的编号分别为1563731和1563732,收据形式相同且明显为连号,因此该证据明显有虚假成分,另编号为1563731的收款收据未加盖任何单位的印章,故被告张昆提交的证据二、三不具有真实性、合法性、且与本案缺乏关联性,本院对上述证据不予采信。
经审理查明,坐落于宁河区××商业××号的房屋所有权人为宁河县劳动服务公司。2004年11月10日,宁河县劳动服务公司改为宁河县劳动保障服务中心,隶属于宁河县人力资源和社会保障局的系统。2010年以来,宁河县劳动保障服务中心委托上级机关宁河县人力资源和社会保障局对坐落于宁河县芦台镇商业道28号房屋对外出租。
2014年7月23日,宁河县人力资源和社会保障局与被告张昆签订了《天津市房屋租赁合同》。合同约定,宁河县人力资源和社会保障局为出租人;被告张昆为承租人;租赁物坐落于宁河县××××号3门,房屋面积103平方米;被告张昆承租房屋用于通讯器材;房屋租赁期限自2014年7月24日起至2015年7月23日止;租赁期届满时,出租方有权收回房屋,承租方应按期返还。承租方需继续承租房屋时,应提前壹个月与出租方协商;年租金为9万元。合同尾部加盖有宁河县人力资源和社会保障局印章和被告张昆签字。
合同订立后,被告张昆依约定交纳了租赁费9万元,宁河县人力资源和社会保障局将房屋交予被告张昆使用。2015年7月23日,租赁期满后,双方未能就诉争租赁房屋签订续租合同。
2015年11月,天津市宁河县行政区划变更为天津市宁河区,宁河县人力资源和社会保障局名称相应变更为天津市宁河区人力资源和社会保障局;宁河县劳动保障服务中心名称相应变更为天津市宁河区劳动保障服务中心。
本院认为,原告宁河社保局与被告张昆之间订立的《天津市房屋租赁合同》是在双方平等、自愿的基础上达成的,属双方的真实意思表示,合同依法有效。合同订立后,被告张昆依约履行了支付房屋租赁费的义务,原告宁河社保局亦相应履行了交付租赁房屋的合同义务。合同到期后,双方并未就诉争房屋达成续租的意思表示,因而本案涉及的房屋租赁合同到期后,被告张昆应当在合理期限内搬离,并将房屋返还原告宁河社保局。现被告张昆占有、使用诉争房屋,没有法律依据,依法应当予以返还,原告宁河社保局的诉讼请求,事实清楚,证据充分,本院予以支持。关于被告张昆提出的,如双方不能续租,原告宁河社保局应在租赁期满前二个月通知的主张,双方订立的《天津市房屋租赁合同》并无约定,该合同中约定“租赁期届满时,甲方(原告宁河社保局)有权收回房屋,乙方(被告张昆)应按期返还。乙方需继续承租房屋时,应提前壹个月与甲方协商。”被告张昆并未举证证实,其在租赁期满前与��告宁河社保局进行协商,并订立续租合同,故对被告张昆的主张,本院不予支持。
综上,依据《中华人民共和国合同法》二百三十五条的规定,判决如下:
被告张昆于本判决生效后十五日内将坐落于天津市宁河区芦台镇商业道28号的房屋返还原告天津市宁河区人力资源和社会保障局。
案件受理费减半收取40元,由被告张昆承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 刘 彬
二〇一五年十二月四日
书记员 郑庆福
相关法律规定:
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁��的性质使用后的状态。