安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1502民初4566号
原告:六安农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省六安市。
法定代表人：贡某，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：胡良燕，安徽大别山律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：郭健，安徽大别山律师事务所律师。
被告:张某某,男。
被告：杨某某，女。
原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告张某某、杨某某借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡良燕、被告张某某均到庭参加诉讼，被告杨某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1.被告张某某、杨某某偿还原告借款本金339989.93元、利息16674.90元、逾期利息108884.77元（利息及逾期利息暂计至2016年9月18日），总计465549.60元，本清息止；2.以被告张某某的抵押物变卖、拍卖的价款优先清偿原告贷款本息及相关费用；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2013年8月21日，被告张某某与原告签订《个人借款合同》，从原告处借款340000元，借款期限为12个月，年利率11.70%，若逾期还款罚息为贷款利率上浮30%。原告于合同签订当日发放贷款340000元。被告张某某以自有房产作为抵押为借款提供担保，并办理了抵押登记。借款日到期后，经原告多次催要，被告未能还本付息。2015年6月21日原告扣划被告本金10.07元，其余本金及利息未还。为此，特具状诉至法院。
被告张某某辩称，借款是事实，但现在比较困难，没钱还。
被告杨某某未作答辩。
本院对原告提交的证据一、二、三、四、五、六等六组证据的真实性、合法性、关联性予以确认并采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年8月21日，被告张某某与六安市郊区农村信用合作联社（后更名为六安农村商业银行股份有限公司）签订一份《个人借款合同》，合同约定：被告张某某从原告处借款340000元用于购买防水材料，借款期限12个月（自2013年8月21日起至2014年8月21日止），年利率为11.7%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订以后，原告依约发放贷款。然借款期限届满之后，被告仅支付利息至2013年12月21日。2015年6月21日，原告通过张某某的还款账号XXXXXXXXXX扣划本金10.07元，现尚欠本金339989.93元及息经原告多次催要未果。
2012年7月27日，被告张某某、杨某某与六安市郊区农村信用合作联社签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：1.张某某以其所有的坐落于六安市金安区先生店乡先祝路XXX室（房地权证金安字第XX**号）作为抵押物，为被告在原告处贷款提供抵押担保；2.抵押人（张某某）提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2012年7月7日至2015年7月27日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币340000元，可周转性或分期发放的贷款。原告与被告张某某、杨某某在抵押合同上盖章、摁手印后生效。同日，原、被告将该抵押物办理债权数额为340000元的抵押登记，房地产他证为金安字第04519号。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原、被告双方自愿签订《个人借款合同》后，即应按合同约定履行各自的权利、义务。被告张某某未按借款合同约定归还贷款本息，原告诉请被告偿还借款及利息，合理合法，本院予以支持。鉴于被告张某某在其与杨某某婚姻存续期间从原告处借款340000元，故该笔债务应属于夫妻共同债务，原告请求被告夏先红共同偿还该笔借款，合理合法，本院予以支持。鉴于原告于2015年6月21日扣划被告10.07元本金，故被告现尚欠原告本金339989.93元。
原、被告在借款合同中虽约定贷款逾期归还的罚息利率为贷款利率上浮50%，但其主张贷款逾期归还的罚息利率为贷款利率上浮30%，即年利率15.21%，未损害被告的合法利益，本院予以支持。但因借款期限届满日期为2014年8月21日，故逾期利息起算日应为2014年8月22日。
被告张某某、杨某某与原告签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。合同约定抵押担保债权确定的期间为2012年7月7日至2015年7月27日。本案涉及的借款系在抵押担保有效期内所借，且在抵押最高额度范围内，应为有效借款。故两被告应对该笔借款承担抵押担保责任，原告就合同约定的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某某、杨某某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金339989.93元及利息（利息自2013年12月22日起以本金基数340000元按照年利率11.7%计算至2014年8月21日；自2014年8月22日起以本金基数340000元按照年利率15.21%计算至2015年6月21日；自2015年6月22日起以本金基数339989.93元按照年利率15.21%计算至本清息止）；
二、以被告张某某所有的坐落于六安市金安区先生店乡先祝路XXXX室（房地权证金安字第XX**号）房产变卖、拍卖的价款340000元范围内优先清偿原告六安农村商业银行股份有限公司贷款本息及相关费用；
三、驳回原告六安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费8490元，减半收取计4245元，由被告张某某、杨某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 陈 燕
二〇一六年十二月十三日
书记员 刘德齐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附原告证据目录：
证据一、原告企业营业执照、金融许可证、企业变更信息表。
证据二、被告张某某、杨某某身份证、结婚证复印件。
证据三、个人借款合同。
证据四、借款凭证。
证据五、抵押合同、他项权证。
证据六：扣划本金清单。