四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1181民初3967号
原告：乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行，住所地：四川省峨眉山市。
负责人：袁斌，行长。
委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖婷筠，四川高贸律师事务所律师。
被告：徐成刚，男，汉族，生于1977年1月15日，住四川省峨眉山市。
被告：雷小燕，女，汉族，生于1972年11月14日，住四川省峨眉山市。
本院于2016年12月13日立案受理原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行（以下简称：乐山商业银行峨眉山支行）与被告徐成刚、雷小燕金融借款合同纠纷一案后，因二被告下落不明，于2017年1月17日裁定由简易程序转为普通程序，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告乐山商业银行峨眉山支行的委托诉讼代理人陶俊宏参加了庭审，被告徐成刚、雷小燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乐山商业银行峨眉山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐成刚、雷小燕立即偿还借款本金299999元及付清之日止的未付利息、罚息和复利（从2015年11月21日起至2016年3月18日止的利息以本金30万元为基数，按月利率7.980416‰的标准计算；2016年3月19日起至本金付清之日止的罚息按月利率11.970624‰的标准计算；复利自2015年12月起以截止每月20日的未付利息、复利为基数，按月利率11.970624‰的标准计算。）；2、判令二被告向原告支付律师代理费4950元；3、判定原告有权对二被告所有的位于峨眉山市XX镇XX东路11栋1单元2楼202号的房产及对应的土地使用权[峨眉山市房权证峨房字第0054X**号，峨眉国用（2009）第35XXX号]折价、变卖或拍卖所得款项优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告徐成刚、雷小燕系夫妻关系。2014年3月14日，原告与二被告签订了合同编号为2014年峨经个借字第012号《个人借款合同》。约定：原告向被告徐成刚、雷小燕提供最长期限为36个月、最高额为30万元的借款；按日计息，按月结息，借款到期利随本清。如不按期归还借款，原告有权对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。为确保前述借款合同的履行，二被告将其位于峨眉山市XX镇XX东路11栋1单元2楼202号的房产及对应的土地使用权[峨眉山市房权证峨房字第0054X**号，峨眉国用（2009）第35XXX号]提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。前述合同签订后，原告于2015年3月18日依据前述借款合同的分合同，提供了30万元借款，借款期限自2015年3月18日起至2016年3月18日止，借款月利率为7.980416‰。但借款到期后，二被告并未履行还本付息义务。原告多次催收无果，遂诉至法院，请求判如前所述。
被告徐成刚、雷小燕未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状和证据材料。
原告乐山商业银行峨眉山支行围绕所述请求提交了证据材料。二被告未到庭质证，也未提交证据材料对原告的主张进行反驳，视为对其举证质证权利的放弃以及对原告主张事实的认可。故本院对原告提交的《个人借款合同》、《乐山市商业银行个人借款合同分合同》、《承诺书》、《个人借款最高额抵押合同》、《抵押人及共有人（含配偶）承诺书》、房产证、国有土地使用权证、他项权证、被告身份证复印件、结婚证复印件、《借款支取凭证第四联》、《委托代理合同》、增值税专用发票、乐山市商业银行业务凭证予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告徐成刚、雷小燕于2006年5月26日登记结婚。2014年3月14日，被告徐成刚与原告签订了合同编号为2014年峨经个借字第012号《个人借款合同》，约定由原告向被告徐成刚提供借款30万元，借期自2014年3月14日至2017年3月14日，采用循环提款和还款方式，最高借款限额为30万元。该合同还约定了月利率、罚息利率（在月利率的基础上上浮50%）、复利等。被告雷小燕以配偶身份在借款合同上签字。同日，二被告向原告出具承诺书，承诺对借款承担连带清偿责任。为确保前述《个人借款合同》项下借款人的义务得到切实履行，被告徐成刚与原告于同日签订《个人借款最高额抵押合同》，约定以二被告共有的位于峨眉山市XX镇XX东路11栋1单元2楼202号的住房，以及对应的国有土地使用权[峨眉山市房权证峨房字第0054X**号，峨眉国用（2009）第35XXX号]提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：峨房他证峨眉山字第2014XXXXXXX**号）。抵押担保范围包括:主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他应付的费用。二被告均在《个人借款最高额抵押合同》上签字，并出具《抵押人及共有人（含配偶）承诺书》，承诺承担抵押担保责任。2015年3月18日，被告徐成刚与原告依据双方于2014年3月14日签订的《个人借款合同》之约定，签订了《乐山市商业银行个人借款合同分合同》。分合同约定：由原告向被告提供借款30万元，借款期限12个月，借款期限以借款支取凭证载明的借款期限为准；借款月利率为7.980416‰；《个人借款合同》的全部约定对分合同的签订各方具有约束力，分合同未约定的内容以《个人借款合同》约定的内容为准。被告雷小燕亦在分合同上签字。原告按约定于2015年3月18日向被告徐成刚放款30万元，约定借款到期日为2016年3月18日，月利率为7.980416‰。
另查明：二被告仅偿还了借款本金1元，利息付至2015年11月20日止。为实现本案债权，原告实际支出律师代理费4950元。
本案在审理过程中，因二被告缺席，致本院无法组织调解。
本院认为：案涉《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》与《乐山市商业银行个人借款合同分合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，成立且合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按约履行。借款人为被告徐成刚，但该债务系二被告婚姻关系存续期间产生的债务，被告雷小燕亦在借款合同、分合同、抵押合同上签字，且被告雷小燕亦书面承诺愿与被告徐成刚承担连带清偿责任，故该债务，以及本案由借款合同引起的其他相关债务应当认定为夫妻共同债务，由二被告共同清偿。二被告未按合同约定偿还借款本金和利息，其行为有违诚实信用原则，故原告请求二被告共同归还原告本金299999元及利息的诉讼请求，依法应予支持。
原告请求二被告支付从2015年11月21日起至2016年3月18日止以本金30万元为基数按月利率7.980416‰计算的利息，以及从2016年3月19日起至本金付清之日止按月利率11.970624‰计算的罚息，该请求有事实依据和法律依据，应予以支持。复利从借款期满之后，即从2016年3月19日起至款清之日止以合同期内未付利息为基数按照月利率11.970624‰计付为宜。
原告为实现债权，实际支出了律师代理费4950元。依据双方签订的《个人借款合同》2.11条的约定，该费用应由二被告承担。故对原告请求二被告承担律师代理费的诉讼请求予以支持。
抵押担保合同合法有效，且抵押财产已经进行了抵押登记，抵押权设立，因此，若二被告未履行偿还借款本息等义务，二被告应按照《个人借款最高额抵押合同》的约定，以其抵押财产对原告承担抵押担保责任，且原告有权在抵押担保范围（借款本金、利息、罚息、复利等）内对抵押财产{位于峨眉山市XX镇XX东路11栋1单元2楼202号的住房[峨眉山市房权证峨房字第0054X**号，峨眉国用（2009）第35XXX号]}折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十八条，《中华人民共和国担保法》第36条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因此，原告主张对抵押的房产及对应的国有土地使用权折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，应予支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告徐成刚、雷小燕偿还原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行借款本金299999元，以及相应利息、罚息和复利（利息从2015年11月21日起至2016年3月18日止以本金30万元为基数按月利率7.980416‰计付；罚息从2016年3月19日起至本金付清之日以本金299999元为基数，按月利率11.970624‰计付；复利从2016年3月19日起至利息付清之日以借款合同期内未付利息为基数按月利率11.970624‰计付）；
二、被告徐成刚、雷小燕于本判决生效后十日内给付原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行律师代理费4950元；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行有权在抵押担保债权范围内以抵押财产{位于峨眉山市XX镇XX东路11栋1单元2楼202号的住房及对应的国有土地使用权[峨眉山市房权证峨房字第0054X**号，峨眉国用（2009）第35XXX号]}折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行的其他诉讼请求。
以上金钱给付义务限于本判决生效后十日内履行，否则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5874元，公告费600元（前述费用原告已预交），由二被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 何 玥
人民陪审员 杨建林
人民陪审员 张 弦
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 吴集一