广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2014)东一法民一初字第178号
原告王某，男，1982年5月6日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托代理人刘烈鑫，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人刘琦，广东理而行律师事务所律师助理。
被告周某某，男，1970年10月8日出生，汉族，住广东省东莞市东城区。
被告彭某某，女，1978年10月26日出生，汉族，住址同上。
被告东莞市东福石油有限公司，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城4号办公楼802-805号。
法定代表人张永忠。
被告广东博然石化集团有限公司，住所地：广东省东莞市南城区商业中心二期百安中心B座1803号。
法定代表人周某某。
被告东莞市丰凯化工有限公司，住所地：广东省东莞市南城区商业中心二期百安中心B座1802号。
法定代表人周树国。
原告王某诉被告周某某、彭某某、东莞市东福石油有限公司（以下简称“东福公司”）、广东博然石化集团有限公司（以下简称“博然公司”）、东莞市丰凯化工有限公司（以下简称“丰凯公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月6日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告王某的委托代理人刘烈鑫到庭参加诉讼。被告周某某、彭某某、东福公司、博然公司、丰凯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称，2014年4月3日，原告与五被告签订了一份《借款担保合同》，约定由被告周某某向原告借款人民币62000000元，期限为2014年4月5日起至2014年5月30日，如被告周某某能按期归还借款本金，则原告免除被告周某某借款期间的利息，如未能按期归还本金，则被告周某某需自借款之日起按银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息。被告彭某某、东福公司、博然公司、丰凯公司为被告周某某的本次借款提供连带保证责任，保证范围为借款本息及违约金等费用，保证期间为自借款协议生效至借款本息、违约金等还清之日止。同时，被告彭某某出具《承诺书》承诺对被告周某某的借款本息承担共同还款义务。另外，被告东福公司向原告提供其位于东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城4号办公楼802号（产权证号为：粤房地权证莞字第××号）、803号（产权证号为：粤房地权证莞字第××号）、804号（产权证号为：粤房地权证莞字第××号）、805号（产权证号为：粤房地权证莞字第××号）共四套房产为被告周某某上述借款的其中5000000元本息提供抵押担保，并办理了原告为抵押权人的抵押登记手续。上述合同签订后，原告遂委托东莞市文亚建材贸易有限公司于2014年4月10日向被告周某某指定的收款账户分四次支付了借款本金合计62000000元。然而，被告并未依约定的期限向原告偿还借款，时至今日，被告周某某仅仅偿还48000000元，剩余借款14000000元及利息至今未还，且被告周某某现已下落不明，其他四被告也未依约履行保证义务。为维护原告的合法权益，原告故诉至法院，请求判令：1.被告周某某、彭某某立即向原告归还借款14000000元，并自2014年4月11日起支付利息直至付清之日止（利率按人民银行同期贷款利率的四倍计算，暂计至2014年5月31日计得利息502465.75元）；2.被告彭某某、东福公司、博然公司、丰凯公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告对被告东福公司提供的抵押物即位于东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城4号办公楼802号（产权证号为：粤房地权证莞字第××号）、803号（产权证号为：粤房地权证莞字第××号）、804号（产权证号为：粤房地权证莞字第××号）、805号（产权证号为：粤房地权证莞字第××号）房产享有抵押权并对上述抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由五被告承担。
被告周某某、彭某某、东福公司、博然公司、丰凯公司没有答辩，在举证期限内也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2014年4月3日，王某作为甲方（出借方），周某某作为乙方（借款方），博然公司、东福公司、丰凯公司、彭某某作为丙方（担保方），共同签订《借款担保合同》一份，编号为20140403，内容包括：甲方借给乙方62000000元，借款期限自2014年4月5日至2014年5月30日17时；甲方或甲方委托第三方支付借款，于2014年4月5日前一次性转账支付借款62000000元到乙方指定收款账户，账户名为东莞市东福石油有限公司，开户行为中信银行东莞分行，账号为74×××68；乙方或乙方委托第三方应于借款期限届满前归还甲方全部借款本金至甲方指定的收款账户，乙方如能按期归还上述借款，甲方同意免除借款期间的利息，否则，乙方应按照银行同期贷款利率的四倍自借款之日起向甲方支付利息，利息应同本金一同支付至甲方的上述账户；乙方逾期还款的，应承担甲方因此而产生的全部损失，损失范围包括甲方提供的借款本金、利息、损害赔偿金及实现债权的费用等；丙方愿意为本协议乙方之借款提供连带保证责任，保证范围是本协议约定的甲方因此而产生的全部损失，保证期限自本协议生效之日至借款本金利息、违约金等还清之日止。
同日，东福公司作为抵押人（甲方），王某作为抵押权人（乙方），共同签订《担保（抵押）合同》一份，内容包括：因周某某向乙方借款62000000元（详见《借款担保合同》），甲方根据借款人的请求，愿意以有权处分的财产设定抵押，为借款人的借款提供担保；甲方以“抵押物清单”编号20140403（附后）所列之财产设定抵押，当《借款担保合同》项下的借款人到期无法清偿借款时，甲方同意乙方处置抵押物受偿；抵押担保范围包括借款金额及利息、罚息、违约金、损害赔偿金及乙方实现抵押权需要支付的各项费用。合同后附抵押物清单，标的物包括：位于东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城4号办公楼802号、803号、804号、805号，产权证编号分别为粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号。
2014年4月10日，东莞市文亚建材贸易有限公司分四次共计转账62000000元至东福公司的账户。原告提交由东莞市文亚建材贸易有限公司出具的《委托付款证明》，证明东莞市文亚建材贸易有限公司接受王某的委托，分四次向周某某指定的公司账户汇入款项共计62000000元。原告并提交有五被告签名或盖章的收据，证明周某某已收到王某委托东莞市文亚建材贸易有限公司汇入的借款62000000元。
原告提交广东省房地产他项权证一份，登记的房地产他项权利人为王某，房地产权属人为东福公司，房地产权证号为04××47、04××36、0400220046、04××11，房屋坐落为东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城4号办公楼803号、东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城4号办公楼805、东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城4号办公楼802、东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城4号办公楼804，他项权利种类为抵押权，债权数额为5000000元，登记时间为2014年4月9日。原告主张房地产他项权证中载明的房产，是东福公司为案涉借款提供抵押的房产，双方并办理了相关的抵押登记，至于债权数额为5000000元，与借款合同约定的借款金额62000000元不一致的问题，是由于当时房产经过评估，价值只有约5000000元左右，故双方仅就借款中5000000元的部分办理了抵押登记，双方并在房管局办理抵押登记时，另行签订了一份借款金额为5000000元的《个人抵押借款合同》，该合同只是用于房管局备案。根据原告提交的《个人抵押借款合同》显示，甲方（债权人、抵押权人）为王某，乙方（债务人、抵押人）为东福公司，乙方向甲方借款金额为5000000元，借款期限自2014年4月5日起至2015年4月5日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；乙方将其名下位于“详见抵押物清单（附后）”房屋的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，房屋产权证号“详见抵押物清单（附后）”；本抵押担保的主债权数额为5000000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；本抵押所担保的主债权范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用等。合同落款处没有载明签订日期，后附“抵押物清单”，该清单内容与原告提交的《担保（抵押）合同》后附的抵押物清单内容基本一致。
另，原告提交网银业务回单5张，主张东福公司于2014年4月21日分5次共计归还原告借款本金48000000元。原告提交周某某与彭某某的结婚证复印件，主张周某某与彭某某于2003年12月15日登记结婚，案涉借款属于两人的夫妻共同债务，故案涉债务应由彭某某与周某某承担共同的清偿责任，亦不再要求彭某某承担作为担保人的担保责任。
以上事实，有《借款担保合同》、股东会决议、收据、网银转账业务回单、房地产他项权证、委托付款证明、网银业务回单、《担保（抵押）合同》、《个人抵押借款合同》、结婚证复印件及本案开庭笔录、问话笔录等在案佐证。
本院认为，本案属于民间借贷纠纷。被告周某某、彭某某、东福公司、博然公司、丰凯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩及质证的权利。被告周某某与原告签订《借款担保合同》，约定由原告出借62000000元给周某某，原告已经按照约定，委托东莞市文亚建材贸易有限公司转账62000000元至周某某指定的账户即东福公司的账户，现借款期限已届满，被告周某某应当履行还款付息的义务。根据原告的陈述，被告于2014年4月21日共计归还原告借款本金48000000元，该陈述对被告有利，本院对此予以确认，即周某某仍欠原告借款本金14000000元未还。由于案涉借款产生于周某某与彭某某的夫妻关系存续期间，属于两人的夫妻共同债务，故对于原告要求周某某、彭某某共同归还借款本金14000000元的诉讼请求，本院予以支持。按照《借款担保合同》的约定，周某某如能按期归还案涉借款的，原告同意免除借款期间的利息，否则，周某某应按照银行同期贷款利率的四倍自借款之日起向原告支付利息。原告于2014年4月10日实际汇出借款，其主张利息从2014年4月11日起计算至付清之日止合理，本院予以支持，利息标准应按照中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍计算。东福公司、博然公司及丰凯公司在《借款担保合同》丙方（担保方）处盖章确认，表明同意对案涉借款承担连带保证责任，故对于原告要求东福公司、博然公司及丰凯公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。东福公司、博然公司及丰凯公司在承担保证责任后，有权向被告周某某追偿。另，因原告在庭审中明确其不再要求彭某某承担担保责任，本院对其主张予以确认。
对于原告对其主张的抵押物是否享有优先受偿权的问题，首先，原告提交的房地产他项权证登记的债权数额为5000000元，与原告提交的其与周某某签订的《借款担保合同》约定的借款金额不一致，也与原告提交的其与东福公司签订的《担保（抵押）合同》约定的担保金额不一致。其次，原告认为抵押登记的债权数额之所以与案涉借款的金额不一致，原因在于抵押物经评估价值只有5000000元左右，故双方另行签订《个人抵押借款合同》用于办理抵押登记。但是根据《个人抵押借款合同》的内容，向原告借款的是东福公司，借款金额为5000000元，借款期限自2014年4月5日至2015年4月5日，前述关于抵押权的重要内容均与原告主张的借款合同内容不一致。如果仅是因为房产评估价值低于借款金额，双方可以仅就该问题作出特别约定，而无需另行签订借款人、借款金额及借款期限等均与实际不符的抵押合同用于办理抵押登记，原告对此的解释并不合理。最后，虽然原告与东福公司签订了《担保（抵押）合同》，约定东福公司以其有权处分的财产设定抵押，为周某某的借款提供担保，但是根据原告目前提交的证据，并不能反映双方有根据该《担保（抵押）合同》的约定，办理了抵押登记手续。综上，在原告提供的房地产他项权证反映的债权数额与原告主张的案涉借款金额不一致，原告亦未能对此作出合理解释的情况下，本院认定双方并未就约定的抵押物办理抵押登记，抵押合同并未生效，原告主张对位于东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城4号办公楼802号、803号、804号、805号的房产享有抵押权，于法无据，本院对其该项诉讼请求，依法予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周某某、彭某某自本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告王某归还借款本金14000000元及支付相应利息（利息以14000000元为本金，按照中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍，从2014年4月11日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告东莞市东福石油有限公司、广东博然石化集团有限公司、东莞市丰凯化工有限公司对被告周某某、彭某某的上述第一项付款责任承担连带责任；被告东莞市东福石油有限公司、广东博然石化集团有限公司、东莞市丰凯化工有限公司承担保证责任后，有权向被告周某某追偿；
三、驳回原告王某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费108815元（原告已预交），由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 张玉立
代理审判员 李淑萍
代理审判员 徐 轩
二O二O一四年十一月十一日
书 记 员 彭燕玲
张志军
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。