四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1126民初840号
原告：夹江县农村信用合作联社。住所地：夹江县漹城镇复兴路**号。组织机构代码：20750126－7。
法定代表人：谢孔尧，联社理事长。
委托诉讼代理人：刘光军，男，该联社工作人员。
委托诉讼代理人：王楷，男，该联社工作人员。
被告：峨眉山好心情旅游食品有限公司。住所地：峨眉山绥山镇名山路东段。组织机构代码：74465490-4。
法定代表人：徐建明。
被告：四川茶博食品有限责任公司。住所地：峨眉山市胜利镇红星村。组织机构代码：58217997-8。
法定代表人：龙玲俐，执行董事。
委托诉讼代理人：龙智勇，男，该公司总经理。
被告：王晓方，女，1988年11月1日出生，汉族，住四川省犍为县。
被告：徐建明，男，1962年12月15日出生，汉族，住四川省仁寿县。
委托诉讼代理人：李建军，四川泰仁律师事务所律师。
被告：程萍，女，1965年4月29日出生，汉族，住四川省乐山市中区。
委托诉讼代理人：李建军，四川泰仁律师事务所律师。
原告夹江县农村信用合作联社与被告峨眉山好心情旅游食品有限公司、四川茶博食品有限责任公司、王晓方、徐建明、程萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夹江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘光军、王楷，被告四川茶博食品有限责任公司的委托诉讼代理人龙智勇，被告徐建明与程萍的委托诉讼代理人李建军到庭参加诉讼，被告峨眉山好心情旅游食品有限公司、王晓方经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告峨眉山好心情旅游食品有限公司立即偿还原告借款本金790万元，截止2016年10月9日的利息652062.18元，本息合计8552062.18元；从2016年10月10日起至借款还清之日的利息按月利率12.46875‰以实际未偿还本金为基数计算；如遇中国人民银行基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整；2、判令原告对被告四川茶博食品有限责任公司抵押的土地（国有土地使用证号：峨眉国用【2012】第56140号）的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；判令原告对被告王晓方的门市（房权证号：乐山市房权证私房字第××号，国有土地证号：乐城国用【2013】第××号）的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告徐建明、程萍对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告共同承担。
事实和理由：2014年4月2日,被告峨眉山好心情旅游食品有限公司与原告签订了《流动资金循环借款合同》，合同主要约定：原告向被告峨眉山好心情旅游食品有限公司提供借款额度为800万元的循环使用贷款；借款额度支用有效期为2014年4月2日至2016年4月1日；贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮75%，逾期利息为贷款执行利率上浮50％；按月结息、付息，结息日固定为每月的第20日；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告承担。
同日，被告四川茶博食品有限责任公司与原告签订了《最高额抵押合同》，合同主要约定：抵押人四川茶博食品有限责任公司以位于峨眉山市胜利镇红星村2、9组的土地使用权7045平方米（国有土地使用证号：峨眉国用【2012】第56140号）为峨眉山好心情旅游食品有限公司在原告处的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得了编号为峨眉他项（2014）第43号土地他项权证。
同日，被告王晓方与原告签订了《最高额抵押合同》，合同主要约定：抵押人王晓方提供单独所有位于乐山市中区门市面积为191.63平方米（房权证号：乐山市房权证私房字第××号，国有土地证号：乐城国用【20**】第××号）为峨眉山好心情旅游食品有限公司在原告处的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得了编号为乐房他证乐山市字60129号房屋他项权证。
同日，被告徐建明、程萍与原告签订了《最高额保证合同》，合同主要约定：被告徐建明、程萍愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。
2014年4月2日，原告按约向被告峨眉山好心情旅游食品有限公司支付了800万元的贷款。借款借据载明期限为2014年4月4日至2016年4月1日。在合同履行期间，被告峨眉山好心情旅游食品有限公司于2016年2月21日开始拖欠利息，截止2016年10月9日尚欠借款本金790万元、利息652062.18元。该笔贷款已于2016年4月1日到期，经原告多次催收无果。
庭审中，原告明确第一项诉讼请求中从2016年10月10日起的利息计算方式为：按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.625倍计算。
四川茶博食品有限责任公司辩称：借款本金790元是事实，公司提供了土地抵押，对第二项诉讼请求无异议。认可原告对逾期利息的计算方式，但因经济不景气，希望原告放弃逾期利息。
徐建明、程萍辩称：保证合同是在二被告不知情的情况下签订的，不予认可。
峨眉山好心情旅游食品有限公司、王晓方未答辩，亦未举证。
夹江县农村信用合作联社为证明其主张，提供了营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、身份证复印件、流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、城镇房地产抵押合同、土地他项权证、房屋他项权证、最高额保证合同、计息清单等证据。原告出示的证据均符合证据三性，能证实原、被告主体资格，借款事实的存在以及双方具体权利义务的约定，故对前述证据本院予以采信。
经过原、被告的陈述及本院依法采信的证据，本院认定事实如下：2014年4月2日,峨眉山好心情旅游食品有限公司与原告签订了《流动资金循环借款合同》，合同约定原告向峨眉山好心情旅游食品有限公司提供借款额度为800万元的循环使用贷款；借款额度支用有效期为2014年4月2日至2016年4月1日；贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮75%，逾期利率为贷款执行利率上浮50％；还款方式为按月结息，每半年还款一次，每次还款金额不得低于10万元，剩余本金在到期前一次付清。
同日，四川茶博食品有限责任公司与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押人四川茶博食品有限责任公司以位于峨眉山市胜利镇红星村2、9组的土地使用权7045平方米（国有土地使用证号：峨眉国用【2012】第56140号）为峨眉山好心情旅游食品有限公司在原告处的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得了编号为峨眉他项（2014）第43号土地他项权证；担保责任的最高限额为250万元。
同日，王晓方与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押人王晓方提供单独所有位于乐山市中区门市面积为191.63平方米（房权证号：乐山市房权证私房字第××号，国有土地证号：乐城国用【20**】第××号）为峨眉山好心情旅游食品有限公司在原告处的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得了编号为乐房他证乐山市字60129号房屋他项权证；担保责任的最高限额为550万元。
同日，徐建明、程萍与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定徐建明、程萍愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为800万元。
2014年4月2日，原告按约向峨眉山好心情旅游食品有限公司支付了800万元的贷款。借款借据载明期限为2014年4月4日至2016年4月1日。在合同履行期间，峨眉山好心情旅游食品有限公司于2016年2月21日开始拖欠利息，截止2016年10月9日尚欠贷款本金790万元，利息652062.18元。该笔贷款已于2016年4月1日到期，经原告多次催收无果。
本院认为，原告与峨眉山好心情旅游食品有限公司签订的《流动资金循环借款合同》意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。借款合同签订后，原告依约向峨眉山好心情旅游食品有限公司提供了借款，但峨眉山好心情旅游食品有限公司未完全按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，其应当向原告承担继续履行以及逾期还款的违约责任。原告提出的第一项诉讼请求依法成立，本院予以支持。
原告与四川茶博食品有限责任公司、王晓方分别签订的《最高额抵押合同》意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，抵押办理了登记，应为合法有效。峨眉山好心情旅游食品有限公司未偿还贷款本息，原告有权要求对四川茶博食品有限责任公司、王晓方提供的抵押物在最高限额内优先受偿。原告与四川茶博食品有限责任公司约定担保责任的最高限额为250万元，故该抵押债权原告享有优先受偿权的债权数额应以250万元为限。原告与王晓方约定担保责任的最高限额为550万元，故该抵押债权原告享有优先受偿权的债权数额应以550万元为限。原告在此范围内的请求符合法律规定，本院予以支持。
原告与徐建明、程萍签订的《最高额保证合同》意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方约定保证责任的最高限额为800万元，原告有权要求徐建明、程萍在最高限额内对峨眉山好心情旅游食品有限公司的债务承担连带责任。原告在此范围内的请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告峨眉山好心情旅游食品有限公司于本判决生效后5日内返还原告夹江县农村信用合作联社借款本金790万元，截止2016年10月9日的利息652062.18元，本息合计8552062.18元；从2016年10月10日起至借款还清之日止的利息，以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.625倍计算；在此期间如遇中国人民银行基准利率调整，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整。
二、原告夹江县农村信用合作联社就上述第一项债权在被告四川茶博食品有限责任公司提供抵押的位于峨眉山市胜利镇红星村2、9组的土地使用权（峨眉国用（2012）第56140号）在250万元范围内享有优先受偿权；在被告王晓方提供抵押的位于乐山市市中心城区的房产（乐山市房权证私房字第××号，乐城国用（2013）第××号）在550万元范围内享有优先受偿权。
三、被告徐建明、程萍对上述第一项债务在800万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71664元，公告费900元，合计72564元，由峨眉山好心情旅游食品有限公司负担。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 杨瑛珺
人民陪审员 陈友云
人民陪审员 董建容
二〇一七年九月二十日
书 记 员 艾文雁