浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初2391号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市人民东路2号。
负责人：许国明，系行长。
委托代理人（特别授权）：徐路，系该行员工。
被告：鉴湖建设集团有限公司，住所地绍兴市解放南路1126号鉴湖大厦5楼。
法定代表人：宣宝根。
被告：金星建设集团有限公司，住所地绍兴市袍江工业区越王路（王家埭）。
法定代表人：李金星。
被告：杭州华旅箱包有限公司，住所地杭州市萧山区衙前镇田里胡村。
法定代表人：施建平。
委托代理人（特别授权）：周国萍，系该公司员工。
被告：宣宝根，系被告孔美凤、宣鲁侠的特别授权委托代理人。
被告：孔美凤。
被告：宣鲁侠。
原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行与被告鉴湖建设集团有限公司（以下简称“鉴湖公司”）、金星建设集团有限公司（以下简称“金星公司”）、杭州华旅箱包有限公司（以下简称“华旅公司”）、宣宝根、孔美凤、宣鲁侠金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月14日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告鉴湖公司归还借款本金300万元，并支付自2014年12月21日起至实际履行之日按合同约定计算的利息；二、判令被告鉴湖公司归还借款本金70万元，并支付自2014年12月21日起至实际履行之日按合同约定计算的利息；三、判令对绍房他证绍市字第K0000868**号、绍房他证绍市字第K0000861**号他项权证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告就其享有的上述诉讼请求第一、二项债权对抵押物变价款优先受偿；对绍房他证绍市字第K0000969**号项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告就其享有的上述诉讼请求第一项债权对抵押物变价款优先受偿；四、判令被告金星公司、华旅公司、宣宝根、孔美凤对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；五、各被告承担本案诉讼费。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐路，被告鉴湖公司法定代表人宣宝根（即被告宣宝根及被告孔美凤、宣鲁侠的委托代理人），被告华旅公司委托代理人周国萍到庭参加诉讼；被告金星公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告鉴湖公司、宣宝根、孔美凤、宣鲁侠答辩称：钱是借的，并有3处房产进行抵押贷款，城南润和苑的房子在抵押前有人租住，对保证合同上的签字没有异议。
被告华旅公司答辩称：提供担保是事实，担保的限额是800万元。原告原来说是一部分担保一部分抵押的，现在是抵押与担保同时进行了，我公司的担保范围不在抵押范围以内，担保合同应该作废。
本院经审理查明:2014年10月29日、2014年11月11日，原告与被告鉴湖公司分别签订编号为85022014280499、85022014280510流动资金借款合同各一份，合同约定：借款金额分别为170万元、300万元，借款期限分别自2014年10月29日至2015年6月25日、自2014年11月11日至2015年6月25日，月利率分别为5.25‰、5.6‰。两份合同均约定按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行；对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。当日，原告即依约发放了贷款。
2013年12月4日、2014年11月10日，原告与被告宣鲁侠分别签订编号为ZD8502201300000061、ZD8502201400000068最高额抵押合同各一份，合同约定：被担保的主债权分别为原告自2013年12月4日至2015年12月4日止、自2014年11月10日至2016年11月10日止的期间内与债务人鉴湖公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内分别以最高不超过等值人民币230万元、140万元为限。担保范围均包括本合同所述的主债权、及由此产生的利息（包括罚息、复利）、违约金等各项费用。抵押物分别为坐落于绍兴市越城区人民东路1777、1779、1781号的房产；坐落于绍兴市越城区城南润和苑7幢506室的房产。随后，双方办理了抵押登记，他项权证中载明的抵押债权数额分别为230万元、140万元。
2013年12月24日，原告与被告宣宝根签订编号为ZD8502201300000066最高额抵押合同一份，合同约定：被担保的主债权为原告自2013年12月24日至2015年12月24日止的期间内与债务人鉴湖公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币55万元为限。担保范围包括本合同所述的主债权、及由此产生的利息（包括罚息、复利）、违约金等各项费用。抵押物为坐落于绍兴市越城区中兴中路228号小商品城1018室的房产。随后，双方办理抵押登记，他项权证中载明的抵押债权数额为55万元。
2014年1月15日，原告分别与被告金星公司，华旅公司，宣宝根、孔美凤签订最高额保证合同各一份，合同均约定：被担保主债权为原告在自2014年1月15日至2015年1月15日止的期间内与债务人鉴湖公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币800万元、800万元、1500万元；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权及由此产生的利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用等。
原告自认2014年10月29日发放的170万元借款已归还100万元，至2014年12月20日的利息已付清；2014年11月11日发放的300万元借款未归还，至2014年12月20日的利息已付清。原告自认最高额抵押合同及最高额保证合同中载明的最高限额包括借款本金、利息及其他各项费用。
本院认为：原告与被告鉴湖公司之间的金融借款合同关系，与被告宣宝根、宣鲁侠之间的抵押合同关系，与被告金星公司、华旅公司、宣宝根、孔美凤之间的保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均依法成立并有效。原告已依约向被告鉴湖公司发放贷款470万元，现借款期限早已届满，被告鉴湖公司未按约还本付息已构成违约，现原告要求其归还剩余借款本金并支付相应的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告宣宝根、宣鲁侠自愿以其所有的房产为原告与被告鉴湖公司的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。现抵押物已被查封，该最高额抵押担保的债权已可确定，原告就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持，但优先受偿的范围应以他项权证中载明的范围为准。被告金星公司、华旅公司、宣宝根、孔美凤自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，原告要求该被告对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告华旅公司认为其担保范围不在抵押范围内，其担保合同应作废的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采信。被告金星公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鉴湖建设集团有限公司应归还给原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行借款本金300万元，并支付自2014年12月21日起至实际履行之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告鉴湖建设集团有限公司应归还给原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行借款本金70万元，并支付自2014年12月21日起至实际履行之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证绍市字第K0000969**号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在债权数额140万元范围内享有优先受偿权；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍市字第K0000868**号、绍房他证绍市字第K0000861**号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款分别在债权数额55万元、230万元范围内享有优先受偿权；
五、被告金星建设集团有限公司、杭州华旅箱包有限公司对上述第一、二项债务在最高限额800万元范围内承担连带清偿责任；
六、被告宣宝根、孔美凤对上述第一、二项债务在最高限额1500万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36400元，财产保全费5000元，合计41400元，由被告鉴湖建设集团有限公司、金星建设集团有限公司、杭州华旅箱包有限公司、宣宝根、孔美凤连带负担，被告宣鲁侠对其中的23497元连带负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费36400元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
人民陪审员 沈忠仙
人民陪审员 潘阿法
二〇一六年五月十八日
书 记 员 夏诗铭
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。