甘肃省天水市秦州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)甘0502民初205号
原告：天水碧桂园房地产开发有限公司，住所地：天水市秦州区。
法定代表人：杨文杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵生林，甘肃载坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹文博，甘肃载坤律师事务所律师。
被告：马骏，住天水市秦州区。
委托诉讼代理人：刘儒学（系被告马骏丈夫），男，汉族，住天水市秦州区。
委托诉讼代理人：宋军胜，甘肃康台律师事务所律师。
原告天水碧桂园房地产开发有限公司（以下简称天水碧桂园公司）与被告马骏商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天水碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵生林、曹文博，被告马骏的委托诉讼代理人刘儒学、宋军胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天水碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并配合原告办理注销合同备案手续；2.判令被告向原告支付违约金221053.05元。事实与理由：原、被告于2017年8月26日签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告在建的在建××区房屋一套，总价款1473687元，被告应于2017年9月26日前向原告付清全部房款，逾期90天以上原告有权解除该合同并要求被告支付房屋总价款15%的违约金，但被告未在约定的期限缴纳房款，经原告多次催促被告仍未履行付款义务，故诉至法院，请求处理。
被告马骏辩称，同意解除合同，但原、被告签订的《商品房买卖合同》仅是为房屋买卖准备条件而非正式的房屋买卖合同，签订房屋预售合同后被告与刘儒学登记结婚，在办理银行按揭贷款时，因刘儒学的个人信用问题导致银行系统无法通过按揭贷款，故被告无法按期还清余款属客观原因所致，且合同约定的违约金过高而原告并无实际损失，故请求法院驳回原告诉请并要求原告退还已缴纳的房款及利息。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：
1.《商品房买卖合同》及《补充协议》和《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，以证明原、被告已签订房屋买卖合同并约定房屋价款、付款方式及期限、逾期付款责任及关于合同解除条款的事实；
2.逾期付款违约金明细一张，以证明被告已付房款303687元，尚欠117万元房款未付且逾期超过90日的事实。
被告的质证意见为，对已付房款数字无异议，但约定2017年9月26日付清尾款不实，合同关于违约责任的具体规定被告并不清楚，故对其合法性不予认可。
本院审核意见为，该合同第27页附件4的内容明确约定2017年9月26日前买受人应付清余款，故原告提交的以上证据来源合法，与本案有关联性，应予采信。
被告马骏为证明其主张向本院提交了以下证据：
1.结婚证复印件一份，以证明被告和刘儒学结婚是在被告买房之后的事实；
2.中国人民银行天水市中心支行于2017年11月16日出具关于被告丈夫刘儒学的《个人征信报告（明细）》一份，以证明被告未按期缴纳房款是因其丈夫征信存在问题所致，属客观原因，被告不应承担违约责任。
被告质证意见为，以上两组证据和本案无关联性，不予认可。
本院审核意见为，被告提交的结婚证合法有效，予以采信。被告提交其丈夫刘儒学的《个人征信报告（明细）》仅能证明其在银行信用的现实情况，且双方在《银行按揭及公积金付款方式补充协议》中明确约定”乙方（马骏）知悉国家、地方政府以及贷款审批机构现行的贷款政策的情况”并承诺不论是因乙方原因还是非因乙方原因导致贷款未获批准时，都应在约定期限内付清差额或与甲方（天水碧桂园公司）协商变更付款方式，故该证据不能证明被告对其违约行为不负违约责任。
根据当事人陈述和本院审查确认的证据，认定事实如下：
2017年8月26日，原告天水碧桂园公司与被告马骏签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS20138909，以下简称合同）、《补充协议》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，主要约定：被告马骏购买原告在建的在建××区商品房一套（预测建筑面积150.49㎡，套内建筑面积116.36㎡），该商品房9792.59元/㎡，总价款1473687元。约定付款方式为按揭分期付款，买受人须分别在合同签订时、2017年9月26日前，付该商品房总价款的20.61%（303687元）、79.39%（117万）给出卖人。出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。关于逾期付款责任双方在补充协议中约定：......逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。原、被告在签订合同的当日，又签订了《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，约定乙方（马骏）已知悉国家、地方政府及贷款审批机构现行的贷款政策情况，其在根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下，同意选择约定的分期付款方式，如因乙方原因导致贷款机构不予审批同意其申请或最终批准的贷款金额与其申请的贷款金额存在差异的，则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付卖方，逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房总价款15%的违约金。如非因乙方原因导致贷款未获批准的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择将该差额款项自行支付给卖方或与卖方签订补充协议、变更付款方式。
合同签订前，被告马骏于2017年7月23日向原告支付定金2万元，2017年7月27日交付房款10万元，合同签订当日交付房款183687元，以上合计303687元，尚欠117万元房款未付。
另查明，2017年11月13日被告与刘儒学登记结婚，2017年11月底被告向甘肃银行股份有限公司天水分行申请住房贷款时，被告知其丈夫刘儒学征信记录不良，根据政策规定无法申请该项贷款，至原告起诉时被告并未与原告协商签订补充协议或变更付款方式。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告在《银行按揭及公积金付款方式补充协议》中约定”如因乙方（马骏）原因导致贷款机构不予审批同意其申请或最终批准的贷款金额与其申请的贷款金额存在差异的，则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付卖方，逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房总价款15%的违约金。如非因乙方原因导致贷款未获批准的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择将该差额款项自行支付给卖方或与卖方签订补充协议、变更付款方式。”根据以上约定，无论是否因乙方（马骏）原因导致按揭贷款无法办理，被告均有义务在规定的期限内向原告支付差额款或签订补充协议变更付款方式，但被告在办理按揭贷款的过程中，因其丈夫刘儒学的个人征信记录不良被相关银行告知无法申请贷款后，既未按合同约定将差额自行支付给原告，又未与原告协商变更付款方式，至原告起诉时，逾期时限已超过90日，故原告请求解除合同并要求被告承担违约金的约定符合双方约定，应予支持。关于违约金数额问题，双方在《补充协议》中约定违约金为房屋总价款的10%即147368.70元，又在《银行按揭及公积金付款方式补充协议》约定违约金为房屋总价款的15%即221053.05元，属约定不明，庭审中被告主张两处违约金约定均过高，原告亦未举证证明因被告逾期未缴房款给原告造成的实际损失，综合本案实际并根据本案查明的事实可知原告的损失应为缔约费用、准备履行所需费用、未按期支付房款丧失的利息收入等，但目前天水房价趋稳且有小幅上涨趋势，原告解除合同后并不丧失另行订立合同的机会，且被告逾期未付房款是因其丈夫刘儒学征信不良，无法申请住房贷款所致，属其对银行贷款政策掌握不够，不属恶意违约，本院确定被告承担违约金4万元。
综上所述，依照《中国华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：
一、原告天水碧桂园房地产开发有限公司与被告马骏订立的《商品房买卖合同》及补充协议予以解除，被告马骏配合原告办理注销合同备案手续；
二、被告马骏于本判决生效之日起20内支付原告天水碧桂园房地产开发有限公司违约金4万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4620元，由被告马骏承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审 判 员 许龙泉
二〇一八年三月五日
法官助理 丑居平
书 记 员 张家奇