四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川01民初3128号
原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，住所地四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。
负责人：江宇东，行长。
委托诉讼代理人：吴巧雅，四川致高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄云，四川致高律师事务所律师。
被告：成都摩尔物流发展有限公司，住所地四川省成都市武侯区簇桥乡高碑村一组聚龙路一号。
法定代表人：尹华蓉，董事长。
委托诉讼代理人：廖晓明，男，1978年6月16日出生，汉族，住四川省什邡市，系公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称农行高新支行）与被告成都摩尔物流发展有限公司（以下简称摩尔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行高新支行的委托诉讼代理人吴巧雅、黄云，被告摩尔公司的委托诉讼代理人廖晓明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
农行高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令摩尔公司立即偿还农行高新支行借款本金16730万元，以及至清偿完毕之日止的利息（自2016年5月21日起按人民银行同期基准利息计算）、罚息（自2017年7月21日起按人民银行同期基准利息×1.30倍）、复利（暂计至2017年7月20日止本息合计为175613666.67元）；2.判令摩尔公司承担农行高新支行实现债权的费用（律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用）；3.判决确认农行高新支行对摩尔公司所有的位于成都市武侯区，面积17019.00平方米【土地证号：成国用（2008）第7**号】国有土地使用权享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判决确认农行高新支行对摩尔公司所有的位于成都市武侯区间，面积36925.60平方米（权证号：成房他证他权字第1458333-1、-2、-3号）房屋享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判决确认农行高新支行对摩尔公司所有的位于成都市武侯区间，面积7121.66平方米（权证号：成房他证他权字第××号）房屋享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.判决确认农行高新支行对摩尔公司所有的位于成都市武侯区间，面积30688.40平方米（权证号：成房他证他权字第1302738-1、-2号）房屋享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
事实和理由：2009年9月7日，农行高新支行与摩尔公司签订了51101200900007084号《借款合同》，约定由农行高新支行向摩尔公司分批发放贷款人民币3亿元，借款期限8年，利率按人民银行同期基准利率计算。之后，农行高新支行按合同约定，分别于2009年9月11日、12月4日、12月8日、2010年1月4日向摩尔公司出借资金17000万元、3000万元、2000万元、8000万元，共计3亿元整。2009年9月7日和2009年9月22日，农行高新支行与摩尔公司签订51902200900051072号和51902200900055123号两份《抵押合同》，分别约定：摩尔公司以自有的6宗土地和2宗土地为前述《借款合同》提供抵押担保，并均已办理抵押登记。摩尔公司在前述土地上建造房屋并取得预售许可证后，农行高新支行为配合摩尔公司的项目销售工作，同意进行抵押物置换，前述二份抵押合同中的8宗抵押土地，除成都市武侯区一宗土地【土地证号：成国用（2008）第7**号】仍抵押给农行高新支行外，其余7宗土地抵押登记均已解除。与此对应，双方分别于2012年6月26日签订51100620090000584《最高额抵押合同》一份，2014年8月7日签订51100220140057866号《抵押合同》一份，2014年9月18日签订51100220140067817号《抵押合同》一份，分别由摩尔公司将武侯区聚龙路16号2栋部分房屋、武侯区聚龙路16号2栋另一部分房屋、武侯区聚龙路16号1栋部分房屋抵押给农行高新支行，并均已办理了抵押登记。根据摩尔公司的销售进度，农行高新支行又同意对已抵押的房屋部分解押，再向成都市房屋产权登记中心申请对继续抵押的部分换发新的他项权证。近两年，因摩尔公司股东之间发生矛盾，项目销售基本停滞、对外大量欠款，被多个债权人起诉并查封其房产。迄今为止，摩尔公司尚欠农行高新支行本金16730万元，并且未再支付2016年5月21日后的利息。按双方签订的《借款合同》的约定，农行高新支行于2017年7月20日宣布贷款提前到期，但摩尔公司仍未归还农行高新支行欠款本息，农行高新支行遂诉至本院。
被告摩尔公司辩称：1.对农行高新支行诉请的借款本金及利息、罚息、复利无异议；2.对农行高新支行诉请的实现债权的费用请人民法院根据摩尔公司的实际情况依法判决；3.对农行高新支行诉请的抵押权，摩尔公司对抵押的事实无异议，但对优先受偿权请求人民法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人的营业执照、《借款合同》、借款凭证、《抵押合同》、《最高额抵押合同》、国有土地他项权证、房屋产权证、房屋他项权证、《贷款提前到期通知书》等证据以及双方当事人的当庭陈述，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年9月7日，摩尔公司与农行高新支行签订编号为51101200900007084号《借款合同》，约定摩尔公司向农行高新支行借款3亿元；借款期限为2009年9月11日发放17000万元、2017年9月10日到期，2009年9月23日发放13000万元、2017年9月22日到期；借款利率按浮动利率方式确定，借款利率在利率基准上上浮0%，执行年利率5.94%，利率调整以壹个月为一个周期；借款结息日为每月的20日，摩尔公司须于每一结息日当日付息；摩尔公司未按本合同约定期限归还借款本金的，农行高新支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，农行高新支行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；摩尔公司违反本合同项下义务，农行高新支行有权要求摩尔公司限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布摩尔公司与农行高新支行签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因摩尔公司违约致使农行高新支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，摩尔公司应当承担农行高新支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2009年9月11日，农行高新支行向摩尔公司发放借款17000万元；2009年12月4日，农行高新支行向摩尔公司发放借款3000万元；2009年12月8日，农行高新支行向摩尔公司发放借款2000万元；2010年1月4日，农行高新支行向摩尔公司发放借款8000万元。
2009年9月7日，农行高新支行与摩尔公司签订编号为（高新支行）农银抵字第51902200900051072号《抵押合同》，约定摩尔公司愿意为其依《借款合同》与农行高新支行所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权种类为项目融资贷款，本金数额为17000万元；抵押担保的范围包括《借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等农行高新支行实现债权的一切费用；摩尔公司同意以位于成都市武侯区的土地使用权【编号：成国用（2008）第799号、成国用（2008）第1129号、成国用（2008）第801号、成国用（2008）第1130号、成国用（2008）第1131号、成国用（2008）第1128号】作为抵押物。
2009年9月22日，农行高新支行与摩尔公司签订编号为（高新支行）农银抵字第51902200900055123号《抵押合同》，约定摩尔公司愿意为其依《借款合同》与农行高新支行所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权种类为固定资产贷款，本金数额为13000万元；抵押担保的范围包括《借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等农行高新支行实现债权的一切费用；摩尔公司同意以位于成都市武侯区的土地使用权【编号：成国用（2008）第798号、成国用（2008）第800号】作为抵押物。2009年9月25日，双方就成国用（2008）第798号的土地使用权办理了抵押登记，抵押登记中载明担保债务金额为4410万元。
2012年6月26日，农行高新支行与摩尔公司签订编号为51100620090000584《最高额抵押合同》，约定摩尔公司自愿为农行高新支行与其形成的债权提供担保，担保的债权最高余额35000万元；（1）农行高新支行自2009年9月11日起至2012年9月10日止与摩尔公司办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；（2）农行高新支行与摩尔公司已形成的《借款合同》项下尚未受偿的债权本金29000万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及农行高新支行实现债权的一切费用；摩尔公司同意以位于成都市武侯区的房地产及车库【房产证号：成房权证监证字第××号、成房权证监证字第××号、成房权证监证字第××号】设定抵押。2015年10月20日，双方就上述房产办理了抵押登记。
2014年8月7日，农行高新支行与摩尔公司签订编号为51100220140057866《抵押合同》，约定摩尔公司愿为农行高新支行按《借款合同》与其形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为贷款，本金数额为3亿元；抵押担保的范围包括《借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及农行高新支行实现债权的一切费用；摩尔公司同意以成都市武侯区部分房产【房产证号：成房权证监证字第××号】设定抵押。2015年10月20日，双方就上述房产办理了抵押登记。
2014年9月18日，农行高新支行与摩尔公司签订编号为51100220140067817《抵押合同》，约定摩尔公司愿为农行高新支行按《借款合同》与其形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为固定资产贷款，本金数额为3亿元；抵押担保的范围包括《借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及农行高新支行实现债权的一切费用；摩尔公司同意以成都市武侯区摩尔车汇广场部分房产【房产证号：成房权证监证字第××号、成房权证监证字第××号】设定抵押。2014年11月24日，双方就上述房产办理了抵押登记。
2017年8月15日，农行高新支行向摩尔公司公证邮寄送达《贷款提前到期通知书》，载明鉴于摩尔公司违反《借款合同》未按时归还借款本息，经农行高新支行指出仍不改正，现根据《借款合同》约定，农行高新支行宣布《借款合同》项下贷款于2017年7月20日提前到期，请摩尔公司归还该合同项下全部结欠本金16730万元、利息8313666.67元（计至2017年7月20日止）。
另查明，农行高新支行述称摩尔公司于2017年9月21日归还借款本金126万元，现摩尔公司还应归还借款本金16604万元。
本院认为，案涉《借款合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》系缔约各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。
关于借款本金及利息。农行高新支行分别于2009年9月11日、2009年12月4日、2009年12月8日、2010年1月4日向摩尔公司发放借款共计3亿元，摩尔公司应按约向农行高新支行归还借款本息，因摩尔公司未按约支付借款利息，根据双方《借款合同》的约定，农行高新支行有权提前收回已发放的借款；虽然农行高新支行的《贷款提前到期通知书》宣布本案借款于2017年7月20日提前到期，但农行高新支行于2017年8月15日向摩尔公司公证邮寄送达该《贷款提前到期通知书》，故本案借款应于2017年8月15日提前到期，据此摩尔公司应向农行高新支行归还尚欠的借款本息。农行高新支行陈述摩尔公司在其提起本案诉讼后于2017年9月21日归还了借款本金126万元，故摩尔公司还应向农行高新支行归还借款本金16604万元。农行高新支行主张利息、罚息、复利符合合同约定，本院予以支持，但罚息的起算时间应自2017年8月16日起计算。
关于实现债权的费用。农行高新支行主张摩尔公司承担其律师费、差旅费等实现债权的费用，因农行高新支行未提交证据证明其已实际发生上述费用，故本院对其主张的上述费用不予支持。
关于承担担保责任。摩尔公司签订《抵押合同》及《最高额抵押合同》以其土地使用权及房产为本案债务提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记，故农行高新支行要求摩尔公司承担抵押担保责任具有事实及法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、成都摩尔物流发展有限公司于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行偿还借款本金16604万元并支付利息、罚息、复利（利息以本金16730万元为基数，自2016年5月21日起按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算至2017年8月15日。罚息以本金16730万元为基数，自2017年8月16日起计算至2017年9月21日止；自2017年9月22日起的罚息以本金16604万元为基数，计算至本金付清之日止；上述罚息均按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率上浮30%计算。复利以未付利息为基数，从《借款合同》约定的应付之日起按照《借款合同》约定的利率计算至付清之日止）；
二、若成都摩尔物流发展有限公司未履行本判决第一项确定的债务，则中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行可与成都摩尔物流发展有限公司协议以其提供抵押的位于成都市武侯区的土地使用权【成他项（2009）第415号】折价或者以拍卖、变卖的所得价款在借款本金4410万元限额内优先受偿；
三、若成都摩尔物流发展有限公司未履行本判决第一项确定的债务，则中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行可与成都摩尔物流发展有限公司协议以其提供抵押的位于成都市武侯区的房产（成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号）折价或者以拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
四、若成都摩尔物流发展有限公司未履行本判决第一项确定的债务，则中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行可与成都摩尔物流发展有限公司协议以其提供抵押的位于成都市武侯区的房产（成房他证他权字第××号）折价或者以拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
五、若成都摩尔物流发展有限公司未履行本判决第一项确定的债务，则中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行可与成都摩尔物流发展有限公司协议以其提供抵押的位于成都市武侯区的房产（成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号）折价或者以拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
六、驳回中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费919868元，保全费5000元，共计924868元，由成都摩尔物流发展有限公司负担（原告已垫付924868元，被告在履行主文义务时一并向原告给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 龙小丽
审 判 员 马 雯
人民陪审员 雷 捷
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 吴 杰
速 录 员 唐 琦