沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
[2015]沈河民三初字第1629号
原告：沈阳恒信担保有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路34号。
法定代表人：赵俊福，该公司董事长。
委托代理人：丛永，该公司业务经理。
被告：李惠玲，沈阳垒金源商贸有限公司总经理。
原告沈阳恒信担保有限公司（以下简称“恒信公司”）与被告李惠玲追偿权纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成由审判员周全任审判长并主审，与代理审判员仲芳雪、刘超的合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告恒信公司的委托代理人丛永到庭参加诉讼，被告李惠玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告沈阳恒信担保有限公司诉称，2011年7月，被告与原告签署《担保服务合同》，约定原告为被告向浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（下称“浦发银行”）申请的人民币300万元的贷款提供担保，被告除向原告支付担保费外，另向原告提供反担保，并与原告签署《反担保抵押合同》，分别将其拥有的房产抵押给原告。上述抵押房产已全部办理了抵押登记手续，原告已就上述抵押物取得了《他项权利证》。在原告为被告向浦发银行提供担保的前提下，浦发银行与被告签署《借款合同》，给被告提供额度为人民币300万元的流动资金贷款，贷款期限为2011年7月18日起到2016年7月18日止。《借款合同》签署后被告从银行获取贷款300万元。但截止贷款期限届满时，被告未向银行偿还贷款本金300万元及利息95019.80元。原告作为担保人在接到银行通知后，依约履行担保责任，替被告代偿了上述本金及利息共计3095019.80元。请求法院判令被告偿还原告为其代偿的银行贷款本息共计人民币3095019.80元，支付代偿金额20%的违约金619003.96元，承担原告为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于鉴定费、评估费、拍卖费、过户费、律师费、差旅费等，以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还被告对原告的欠款本息、违约金及应承担的费用，承担本案诉讼费等费用。
被告李惠玲经本院公告期满后未能到庭答辩，亦未向本院提供任何证据。
经审理查明，2011年4月15日，原告与被告签订了《担保服务合同》，约定原告为被告向浦发银行申请的人民币300万元的贷款本金及利息提供担保，如发生不能及时履行合同约定的还款义务、致使发生代偿事实的，应支付代偿金额20%的违约金。2011年7月18日，原告与浦发银行签订了《个人最高额保证合同》，原告与被告签订了《反担保保证合同》和《反担保额度抵押合同》，被告与浦发银行签订了《个人综合授信合同》。《个人最高额保证合同》约定，原告为被告向浦发银行申请的人民币300万元的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支帐户透支本息以及实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知债务人费用以及其他的合理费用）。《反担保保证合同》约定，被告提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等。《反担保额度抵押合同》约定，被告分别将其所有的坐落于沈河区朝阳街89号（623室）（624室）房屋(其中,623室房屋，建筑面积为:117.87平方米，所有权证号为：50350；624室房屋，建筑面积为:117.87平方米，所有权证号为：50349)和坐落于沈河区朝阳街89-3号131室房屋(建筑面积为:235.85平方米，所有权证号为：50461)抵押给原告，为被告贷款提供反抵押担保。《个人综合授信合同》约定，授信人浦发银行向受信人被告发放授信额度贷款300万元，有效期5年，自2011年7月18日起至2016年7月18日止，如受信人违约，授信人有权宣布本合同提前到期。2011年8月5日，原告与被告办理了抵押登记手续，原告取得了《他项权利证》。由于被告未能按期履行合同义务，在浦发银行通知下，原告于2014年9月25日替被告代偿贷款本金及利息3095019.80元。原告为索要该款，经与被告多次协商未果，原告于2015年8月19日起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、《个人综合授信合同》、《担保服务合同》、《反担保额度抵押合同》、《反担保保证合同》、《个人最高额保证合同》、《房屋他项证》、代偿通知书、付款回单等凭证，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李惠玲经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。原告与被告及浦发银行签订的《个人综合授信合同》、《担保服务合同》、《反担保额度抵押合同》、《反担保保证合同》、《个人最高额保证合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，均为合法有效的合同，合同双方均应按约定履行各自义务。根据原告提供的证据，原告恒信公司为被告向浦发银行借款提供了担保，并在被告未依约向浦发银行履行还款义务的情况下，向浦发银行支付了代偿款人民币3095019.80元，履行了担保责任，原告恒信公司享有对被告代偿款的追偿权。
关于原告恒信公司要求被告按照《担保服务合同》支付代偿金额20%违约金的问题，双方在《担保服务合同》中明确约定，如发生不能及时履行合同约定的还款义务、致使原告发生代偿事实的，应支付代偿金额20%的违约金，故对原告这一诉讼请求，本院予以支持。
关于原告恒信公司要求拍卖、变卖被告所抵押的房产优先受偿问题，根据原、被告签订的《反担保额度抵押合同》和《反担保保证合同》，原告享有抵押物的优先权，故对原告这一请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、被告李惠玲于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款人民币3095019.80元；
二、被告李惠玲于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司所支付的代偿款的违约金619003.96元；
三、如被告李惠玲逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告沈阳恒信担保有限公司对被告李惠玲抵押于原告的坐落于沈河区朝阳街89号（623室）（624室）房屋(其中,623室房屋，建筑面积为:117.87平方米，所有权证号为：50350；624室房屋，建筑面积为:117.87平方米，所有权证号为：50349)和坐落于沈河区朝阳街89-3号131室房屋(建筑面积为:235.85平方米，所有权证号为：50461)享有优先受偿权；
四、驳回原告沈阳恒信担保有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币36,510元，公告费800元，由被告李惠玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 周 全
代理审判员 仲芳雪
代理审判员 刘 超
二〇一五年十二月三日
书 记 员 王爱辉
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。