广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第300号
原告：广州市健行物业管理有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：徐广钏，系该公司总经理。
委托代理人：许晃庆，广东伟通律师事务所律师。
委托代理人：许彩儿，广东伟通律师事务所实习律师。
被告：李春，住湖南省嘉禾县。
原告广州市健行物业管理有限公司诉被告李春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告广州市健行物业管理有限公司的委托代理人许晃庆到庭参加诉讼，被告李春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年3月12日签订了《租赁合同》，被告承租原告位于广州市花都区新华街龙珠路41-1号13A层15室作办公室使用。签订合同后，原告按约定移交租赁物给被告使用，被告支付了履约保证金11487元及前期租金，但是，自2014年6月15日起，被告以各种理由拖欠支付租金等费用，2014年12月31日，原告收回租赁物。根据《租赁合同》第六条第1款“1、乙方应按时交纳租金、管理费等费用。乙方逾期交纳的，甲方有权收取违约金，违约金每月按实欠租金等费用总数的1%收取。如拖欠租金等费用达30天以上的，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，解除合同自甲方书面通知送达乙方联系地址之后生效，甲方可没收乙方已缴付的保证金，并无偿收加租赁物。”约定，被告拒付租金的行为已构成严重违约，被告拖欠租金已超过30天，实际已拖欠的租金24888.50（欠付6个半月，每月租金为3829元），欠付电费为3963.85元，合计28852.35元，原告有权解除《租赁合同》，没收保证金，并追偿欠付租金等费用及违约金8770.58元（按每日拖欠租金等费用总数的百分之一计算30天）。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《租赁合同》。2、被告支付的保证金11487元归原告所有。3、被告向原告支付拖欠的租金24888.50元、电费3963.85元及违约金8655.71元。4、本案诉讼费由被告承担。
被告没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
经审理查明：涉案房屋所在建筑物位于广州市花都区新华街龙某以北、凤凰路以西，权属人为案外人广州市花都区新华街田美村村民委员会，该建筑物已于2009年11月11日取得《建设工程规划许可证》。
2013年12月1日，案外人广州市花都区新华街田美村村民委员会以及刘某出具授权委托书一份，载明“位于广州市花都区龙珠路41-1号，宗地编号为115069号，土地使用证号为花某（2002）字第11034885号，建设用地规划许可证号为0115069号，6-17层占地面积约为22000平方米的商住大楼，为花都区新华镇田美村民委员会的物业。刘某先生依法取得该物业的合法使用权，刘某有权自主使用、出租或转租该物业，使用期限自2014年1月1日起至2024年12月31日。现刘某先生委托广州市健行物业管理有限公司对外代为签订上述物业的租赁合同，代收租金，代为签收租赁合同文书，代为出租管理上述物业，刘某先生对本授权范围内广州市健行物业管理有限公司的代理行为负责。”
2014年3月12日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《凤凰国际商务中心写字楼租赁合同》，约定甲方将位于花都区新华街龙珠路41-1号大厦13A层15室出租给乙方使用，承租用途为办公，租赁期限从2014年3月15日至2017年3月14日。租金按月支付，乙方应于每月5日前支付当月租金，在2014年3月15日至2016年3月14日期间月租金为3829元，2016年3月15日至2017年3月14日期间月租金为4212元。乙方应在本合同签订的当天内，向甲方交纳相当于3个月租金金额的履约保证金11487元，甲方应当场开具保证金收据给乙方；本合同期满或终止，且乙方无违约情形的，甲方应在结清乙方费用后3天内向乙方无息退还保证金。五、乙方权利义务：4、租赁期内，乙方使用租赁物所发生的与自身经营有关的费用由乙方负责缴付（如电话费、网费、水电费等）。六、违约责任及合同终止：1、乙方应按时交纳租金、管理费等费用。乙方逾期交纳的，甲方有权收取违约金，违约金每日按实欠租金等费用总数的1%收取，如拖欠租金等费用达30天以上的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，解除合同自甲方书面通知送达乙方联系地址之后生效，甲方可没收乙方已缴付的保证金，并无偿收回租赁物。合同还就其他权利义务进行了约定。
原告称合同签订后，原告则将涉案房屋交付给被告作办公室使用，被告向其支付保证金11487元。被告从2014年6月15日起拖欠租金，后在2014年12月31日搬离涉案房屋，且被告在租赁期间欠缴电费3963.85元，原告已代被告向涉案物业权属人缴纳电费3963.85元。2014年12月24日，被告签订保证书一份，确认其拖欠涉案房屋从2014年6月15日至2015年1月14日的租金共30044.25元。原告认为被告在2014年12月31日已搬离涉案房屋，因此原告在本案只要求被告支付2014年6月15日至2014年12月31日期间的租金。
原告认为在被告拖欠费用期间已多次通过到涉案房屋上门催收的方式向被告主张权利，但被告至今仍未履行支付费用的义务，原告遂诉至本院成讼。
本院认为：涉案房屋的权属人广州市花都区新华街田美村民委员会授权刘庆铭使用涉案房屋，刘某委托原告签订涉案房屋的租赁合同，收取租金等，因此原、被告签订的《凤凰国际商务中心写字楼租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行各自的义务。
根据合同约定，被告拖欠租金超过30天，原告有权解除合同并没收保证金，现被告拖欠2014年6月15日至2014年12月31日期间的租金，因此原告要求解除双方签订的租赁合同、没收保证金11487元，并要求被告支付该期间拖欠的租金24888.50元（3829元／月×6.5个月），合理有据，本院均予以支持。合同约定涉案房屋产生的水电费由被告承担，现被告在占有使用涉案房屋期间拖欠电费3963.85元，原告亦代被告向涉案房屋权属人垫付该笔费用，因此原告要求被告支付电费3963.85元，合理有据，本院亦予以支持。被告拖欠租金的行为违反合同约定，依法应承担相应的违约责任，因此原告要求被告按合同约定以拖欠租金及电费的金额为本金按日1%的标准计算30天的违约金即8655.71元（（24888.50元＋3963.85元）×1%×30天），合理有据，本院予以支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市健行物业管理有限公司与被告李春于2014年3月12日签订的《凤凰国际商务中心写字楼租赁合同》。
二、原告广州市健行物业管理有限公司收取被告李春的保证金11487元归原告广州市健行物业管理有限公司所有，原告广州市健行物业管理有限公司无须退还。
三、被告李春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市健行物业管理有限公司支付租金24888.50元。
四、被告李春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市健行物业管理有限公司支付电费3963.85元。
五、被告李春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市健行物业管理有限公司支付迟延交纳租金及电费的违约金8655.71元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4138元，公告费560元，均由被告李春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及其副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 吴海萍
人民陪审员 洪翠云
人民陪审员 李玢姝
二〇一五年五月××日
书 记 员 陈家欣