四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1702民初476号
原告：中国工商银行股份有限公司达州通川支行，住所地达州市通川区来凤路8号。
负责人：黄望，行长。
委托诉讼代理人：王雪，系原告公司职工。
委托诉讼代理人：陈光健，四川奥飞律师事务所律师。
被告：达州市鹏达贸易有限公司，住所地达州市通川区朝阳东路115号。
法定代表人：王华伟，执行董事、经理。
委托诉讼代理人：王国伟，系被告鹏达公司员工。
委托诉讼代理人：吴星宇，四川厚海律师事务所律师。
被告：四川鑫逸投资咨询有限公司，住所地达州市通川区来凤路193-195号。
法定代表人：黄河，经理。
被告：王华伟，男，1972年4月1日出生，汉族，住达州市通川区。
委托诉讼代理人：王国伟，男，系被��王华伟之兄。
委托诉讼代理人：吴星宇，四川厚海律师事务所律师。
被告：李文，男，1963年7月18日出生，汉族，住达州市通川区。
原告中国工商银行股份有限公司达州通川支行（以下简称：工商银行达州通川支行）与被告达州市鹏达贸易有限公司（以下简称：鹏达公司）、四川鑫逸投资咨询有限公司（以下简称：鑫逸公司）、王华伟、李文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行达州通川支行的委托诉讼代理人王雪、陈光健、被告鹏达公司的委托诉讼代理人王国伟、吴星宇、被告鑫逸公司、被告王华伟的委托诉讼代理人王国伟、吴星宇、被告李文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行达州通川支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告对被告鑫逸公司和李文提供的抵押物折价或拍卖、变卖所享优先赔偿；2.判令被告鹏达公司偿还原告贷款本金9791637.19元及相应贷款利息和罚息，并按照《小企业借款合同》约定支付违约金和赔偿原告损失；3.判决被告王华伟、鑫逸公司和李文对贷款本金、罚息、违约金和损失赔偿金承担连带赔偿责任。事实及理由:2014年11月10日，被告鹏达公司因经营流动资金不足，向原告申请借款980万元，同时提交鑫逸公司位于达州市通川区棕榈岛房地产以及李文自有位于开江县青宁镇成普大道鸿鑫鼎盛房产和土地作为借款抵押物。2014年11月20日，被告鹏达公司与原告签订《小企业借款合同》。同月20日，原告与被告王华伟签订《保证合同》与被告鑫逸公司、李文签订《最高额保证合同》，并办理抵押登记。被告借款到期后，经原告催收，被告于2015年11月20日偿还贷款本金8362.81元，截止2015年12月31��，被告尚欠原告贷款本金9791637.19元及相应的贷款利息。
被告鹏达公司辩称：被告鹏达公司在原告处贷款980万元属实。鹏达公司实际未经营，是为鑫逸公司贷款而成立，此款的用途是鑫逸公司交纳保证金。被告王华伟对贷款不知晓，也没用此笔贷款。
被告鑫逸公司辩称：本案借款主体应当查清。贷款出来后是鹏达公司和鑫逸公司两公司行为。鑫逸公司是投资公司，涉及百姓利益。
被告王华伟辩称：王华伟在本案中不应承担连带责任。
被告李文辩称:被告李文用个人财产为贷款提供抵押，提供担保的是220万，其他贷款金额不应承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月20日，被告鹏达公司与原告签订《小企业借款合同》。该合同主要约定，由被告鹏达公司向原告借款980万元。借款期限为一年。借款利率为基准利率6%上浮30%，借款到期一次性偿还。同日，被告鑫逸公司、李文与原告签订《最高额抵押合同》。该合同主要约定，由被告鑫逸公司、李文为被告鹏达公司的贷款提供抵押担保，提保范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实际抵押权的费用。11月21日，被告鑫逸公司提供的抵押物即位于达州市通川区棕榈岛房地产建筑面积为624.49平方米的房屋在达州市房产管理局办理抵押登记，房屋他项权利人为原告，债权数额为760万元。11月21日，在达州市国土资源局办理土地房屋的土地使用权抵押登记，土地他项权利人为原告。11月20日，被告李文提供的抵押物即位于开江县青宁镇��普大道鸿鑫鼎盛建筑面积为791.77平方米房屋在开江县房地产管理所办理抵押登记，房屋他项权利人为原告，债权数额为220万元。11月21日，在开江县国土资源局办理土地使用权抵押登记，土地他项权利人为原告。11月21日，原告向被告鹏达公司发放贷款980万元。借款到期后，被告鹏达公司除向原告偿还借款本金8362.81元和支付2014年11月20日至2015年11月19日的借款资金利息外未再偿还借款本金和支付借款资金利息。被告鹏达公司至今尚欠原告借款本金9791637.19元。原告多次催收未果，诉讼来院。
同时查明，原告在庭审中提供的2014年11月20日上述贷款的《保证合同》中有担保人即被告王华伟的字样和捺印显示。被告王华伟认为不系自己本人签字和捺印，申请对字迹和捺印进行鉴定。经四川求实司法鉴定所鉴定该《保证合同》中王华伟签名和捺印不系被告王华伟亲笔签名和捺印。鉴定费15000元由被告王华伟垫交。
被告鑫逸公司分别于2014年11月10日、2015年11月15日向原告出具贷款抵押担保承诺书，承诺被告鹏达公司到期不能偿还贷款本息，本公司同意承担连带责任，并同意原告处置用作抵押的房地产清偿贷款本息。2014年11月10日、2015年11月20日，被告李文向原告出具贷款抵押担保承诺书，承诺被告鹏达公司到期不能偿还贷款本息，本人同意承担连带责任，并同意原告处置用作抵押的房地产清偿贷款本息。
2015年12月18日，原告以还清本息760万元为由向达州市房产管理局申请解除了被告鑫逸公司抵押的房屋。
本院认为，原告与被告鹏达公司、鑫逸公司、李文分别签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，不违背法律，行政法规的强制性规定，合法有效。被告鹏达公司在���款到期届满后未按合同约定全部偿还借款属违约行为，依法应当承担偿还债务和支付借款资金利息的民事责任。被告鑫逸公司提供抵押担保的房屋虽解除了房屋抵押登记，但该房屋土地使用权未解除抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百二十八条的规定，该土地上的建筑物即被告鑫逸公司所有的位于达州市通川区棕榈岛房地产建筑面积为624.49平方米的房屋应当视为一并抵押，原告对该房屋享有在折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利，因被告李文为被告鹏达公司的贷款提供抵押担保并办理抵押登记，原告对被告李文抵押担保的房屋依法享有在该房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。因被告鑫逸公司、李文向原告出具的《贷款抵押担保承诺书》中承诺被告鹏达公司到期不能偿还借款本息，同意承担连带责任，并同意处置用作抵押的房地产清偿借款本息，该承诺应当视为被告鑫逸公司、李文为被告鹏达公司借款的连带保证。被告鹏达公司在原告处借款的届满期限为2015年11月19日，原告于2016年1月1日向本院起诉主张权利，在保证期内被告鑫逸公司、李文对被告鹏达公司下欠原告的借款依法应当承担连带保证责任。因2014年11月20日的《保证合同》中王华伟的签名和捺印经四川求实司法鉴定所鉴定不系被告王华伟签名和捺印，故被告王华伟不系被告鹏达公司借款的担保人依法不应当承担保证责任。为保护当事人的合法权益，维护正常的金融贷款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百二十八条《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定判决如下：
一、由被告达州市鹏达贸易有限公司在本判决���效后次日向原告中国工商银行股份有限公司达州通川支行偿还借款本金9791637.19元及借款资金利息（借款资金利息从2015年11月20日起按《借款合同》约定的利率标准计算至借款本金偿还完毕之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司达州通川支行对被告四川鑫逸投资咨询有限公司提供的抵押担保物位于达州市通川区棕榈岛建筑面积为624.49平方米的房屋在抵押担保债务760万元内享有以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；
三、原告中国工商银行股份有限公司达州通川支行对被告李文提供的抵押担保物位于开江县青宁镇成普大道鸿鑫鼎盛建筑面积为791.77平方米房屋在抵押担保债务220万元内享有以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；
四、被告四川鑫逸投资咨询有限公司、李文对上述被告达州市鹏达贸易��限公司承担的偿还责任承担连带清偿责任；
五、鉴定费15000元，由原告中国工商银行股份有限公司达州通川支行负担；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司达州通川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80341元，由被告达州市鹏达贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 姚亚林
审 判 员 侯学全
人民陪审员 张 蓉
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 余 娜