浙江省龙游县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)浙0825民初317号
原告：浙江杭钢物流有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区半山镇金昌路35号。(统一社会信用代码:91330000751159215A)
法定代表人：俞燕强，董事长。
委托诉讼代理人:张求水，龙游县湖镇法律服务所法律工作者。
被告：王海清，男，1978年10月22日出生，汉族，住浙江省龙游县。
委托诉讼代理人：陈雅琴，龙游县曙光法律服务所法律工作者。
原告浙江杭钢物流有限公司诉被告王海清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告浙江杭钢物流有限公司的委托诉讼代理人张求水、被告王海清的委托诉讼代理人陈雅琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浙江杭钢物流有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年3月25日签订的房屋租赁合同，并没收被告交付的保证金30000元；2.判令被告腾空所租房屋，并支付自2018年1月1日起至被告腾空房屋之日止按照410.95元/天的标准计算的房屋租金；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于龙游县湖镇镇新湖小区，房产证号为龙房权证湖镇镇字第××号的房屋出租给被告，租期为10年，自2013年8月15日起至2023年8月14日止。每年租金为150000元，支付方式为按年支付，均于每年的7月份支付。后因被告未按约定支付2015年度租金，原告于2016年3月30日提起诉讼，经龙游县人民法院（2016）浙0825民初846号民事判决书结案。之后被告又拖欠未付2016年度和2017年度的租金，原告于2017年3月30日提起诉讼，经龙游县人民法院（2017）浙0825民初1133号民事调解书结案。根据房屋租赁合同第七条的约定，被告未按照合同的约定履行支付租金的义务，已构成违约。
浙江杭钢物流有限公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：1.房屋租赁合同一份，证明原告将案涉房屋出租给被告，并约定了租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等事项的事实；2.（2016）浙0825民初846号民事判决书一份，证明被告未按约定支付2015年度租金，原告于2016年3月30日提起诉讼，经龙游县人民法院（2016）浙0825民初846号民事判决书结案的事实；3.民事起诉状、（2017）浙0825民初1133号民事调解书各一份，证明被告拖欠未付2016年度和2017年度的租金，原告于2017年3月30日提起诉讼，经龙游县人民法院（2017）浙0825民初1133号民事调解书结案的事实；4.火灾事故简易调查认定书一份，证明被告承租房屋后疏于管理，造成所租赁房屋发生火灾的事实。
王海清答辩称：第一，被告已经于2017年12月份履行了（2016）浙0825民初846号民事判决书中确定的支付租金义务;第二，（2017）浙0825民初1133号民事调解书中确定的支付租金的期限为2018年1月31日前，至本案庭审之日尚未届满，被告不存在违约行为。
王海清向本院提供如下证据：1.结案通知书二份，证明其已经履行了（2016）浙0825民初846号民事判决书中确定支付租金的义务的事实；2.书函一份，证明2018年1月11日被告通知原告，其已经履行了支付2015年度租金的义务，并要求继续承租该房屋的事实。
本院认证认为：对原告所举证据1、2、3，被告对真实性均无异议，且对其未按照合同约定如期支付租金而构成违约的事实亦予以认可，但认为在法院执行阶段其已经支付了2015年度的租金，2016
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2017年度的租金经法院调解，直至庭审之日履行期限尚未届满，本院对上述证据予以认定；对原告所举的证据4，因系复印件，且与本案无关联性，本院不予采信；对被告提供的证据1，原告无异议，本院予以认定；对被告提供的证据2,原告认为未收到该函件，且被告提供的复印件与本案事实不具有关联性，本院不予认定。
本院认定本案事实如下：原告系坐落于龙游县产证号为龙房权证湖镇镇字第××号的房屋的所有权人，该房屋系原告从浙江昌正贸易有限公司受让而来，受让前该房屋由被告使用。2014年3月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落于龙游县产证号为龙房权证湖镇镇字第××号的房屋出租给被告，租期为10年，自2013年8月15日起至2023年8月14日止。每年租金为150000元，支付方式为按年支付，均于每年的7月份支付。协议签订后，双方按约履行合同，被告一直继续使用房屋，已交纳保证金30000元，并分别于2014年8月份和2014年12月份分两次支付了租金。但按照约定应于2015年7月支付的2015年度的租金150000元，被告未按照合同约定期限履行支付义务，经（2016）浙0825民初846号民事判决书判决生效后进入法院强制执行程序，被告于2017年12月底前履行了付款义务；2016年度及2017年度被告仍未履行支付房屋租金的义务，后经（2017）浙0825民初1133号民事调解书调解结案，被告应于2018年1月31日前支付2016、2017年度的租金共300000元，至庭审之日，被告尚未履行付款义务。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立并合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告依照合同约定向被告交付房屋，被告在占有使用租赁物的同时也应按照合同的约定履行支付租金的义务。根据该合同第七条的约定，“乙方逾期两个月未交租金，视为乙方违约，甲方可单方终止本合同，乙方已交的保证金不予退还”，而被告在承租房屋后，自2015年起至2017年均未信守约定，按期履行合同主要义务，导致原告分别在2015年和2017年二次提起诉讼。被告抗辩认为在法院启动强制执行程序后，已履行支付2015年度租金的义务，以及至庭审之日2016年度和2017年度应付租金履行期限尚未届满的意见，并不能改变其已经违反合同约定的事实；被告抗辩认为其经过原告同意而转租了部分房屋给案外人丰卫兵，因次承租人未按期向其支付租金而导致其不能按照本合同的约定及时支付租金，该抗辩意见也不能成为其迟延履行合同义务的正当理由。本案被告在承租了案涉房屋后，自2015年起一再违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权解除合同并没收履约保证金。故本院对原告要求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》并没收履约保证金及腾退返还房屋的诉讼请求予以支持。当事人依据合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
浙江杭钢物流有限公司与王海清于2014年3月25日签订的《房屋租赁合同》自本判决生效之日起解除；
浙江杭钢物流有限公司向王海清收取的保证金30000元不予返还；
三、王海清于本判决生效之日起十日内搬离坐落于龙游县产证号为龙房权证湖镇镇字第××号的房屋，并将该房屋交还给浙江杭钢物流有限公司；
四、王海清自2018年1月1日起至实际搬离并返还坐落于龙游县产证号为龙房权证湖镇镇字第××号的房屋之日止，按照410.95元/天的标准向浙江杭钢物流有限公司支付房屋租金及合同解除后的房屋占用使用费，款于本判决生效之日起十日内履行完毕；
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，减半收取计275元，由王海清负担，于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 王瑜群
二〇一八年三月九日
书记员 江建武