重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0106民初13646号
原告：重庆银行股份有限公司三峡广场支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎正街339号附3号，统一社会信用代码91500000774894239D。
负责人：詹勇闽，重庆银行股份有限公司三峡广场支行行长。
委托诉讼代理人：李常兵，重庆公鸣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄刚，重庆公鸣律师事务所律师。
被告：杜小培，男，1969年10月11日出生，汉族，住重庆市云阳县。
被告：张小芹，女，1969年10月11日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区。
被告：重庆海茂建筑劳务公司，住所地重庆市渝北区空港新城开发区5.7号地块，统一社会信用代码91500112781596571H。
法定代表人：杜海旭，职务不详。
被告：杜海培，男，1967年1月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：重庆海鑫建设有限责任公司，住所地重庆市渝北区新牌坊三路55号渝北大厦1幢2-1，统一社会信用代码91500112774885922F。
法定代表人：何龙，职务不详。
原告重庆银行股份有限公司三峡广场支行（以下简称重庆银行三峡广场支行）与被告杜小培、张小芹、杜海培、重庆海茂建筑劳务公司、重庆海鑫建设有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行三峡广场支行的委托代理人李常兵、黄刚到庭参加诉讼。被告杜小培、张小芹、杜海培下落不明，经本院公告送达期满后，未到庭参加诉讼；被告重庆海茂建筑劳务公司、重庆海鑫建设有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行三峡广场支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜小培、张小芹立即归还原告借款本金1312780.38元及截至2017年7月5日的利息12315.65元、罚息3487.07元、复利84.47元；并支付自2017年7月6日起至借款本息付清时止以借款本金1312780.38元为基数按《借款合同》约定利率上浮50%计算的罚息，以所欠利息12315.65元为基数按《借款合同》约定利率上浮50%计算复利，息随本清。2.请求被告杜海培、重庆海茂建筑劳务公司、重庆海鑫建设有限责任公司对被告杜小培的上述债务承担连带保证责任；3.确认原告对被告杜海培抵押给原告的建筑面积为434.54平方米停车用房（抵押权属证号：201房地证（押）2016字第104***号）在其所担保的贷款本金、利息、罚息、复利在原告实现债权的范围内享有优先受偿权。事实及理由：2015年5月，原告与杜小培签订了编号（2015）年（重银三峡广场支贷）字第0451号《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》，约定原告向杜小培提供1580000元贷款；贷款期限一年；贷款利率为年利率7.65%；逾期未能偿还贷款本息的，原告有权计收罚息和复利等。同日，原告与被告杜海培、重庆海茂建筑劳务公司、重庆海鑫建设有限责任公司签订了《保证合同》，原告与杜海培签订了《抵押合同》。《保证合同》约定被告杜海培、重庆海茂建筑劳务公司、重庆海鑫建设有限责任公司对被告杜小培的上述借款提供连带保证责任担保。《抵押合同》约定被告杜海培将其位于重庆市渝北区的434.54平方米的停车用房为被告杜小培在原告处的贷款提供抵押登记，并办理了抵押登记手续。此后，原告依约发放了贷款，但被告杜小培未能依约还款。借款期限届满后，原告与杜小培签订了展期合同，约定借款展期并分期归还债务。同时，被告杜海培、重庆海鑫建设有限责任公司分别与原告签订了《保证合同》，约定被告杜海培、重庆海鑫建设有限责任公司对被告杜小培的债务提供连带保证。此后，被告杜小培仍未能如约还款。另，被告杜小培与被告张小芹系夫妻关系，被告张小芹对被告杜小培的本案债务应当承担共同还款责任。
被告杜小培、张小芹、杜海培、重庆海茂建筑劳务公司、重庆海鑫建设有限责任公司未作答辩。
原告围绕着诉讼请求依法提交了《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》、《重庆银行股份有限公司保证合同》、《重庆银行股份有限公司抵押合同》、《不动产登记证明》、借据、《重庆银行贷款展期合同》、共同还款承诺书、结婚证复印件、贷款逾期明细表等，这些证据的真实性、合法性和关联性经本院审查，可以采信。对本案的事实，本院认定如下：
2015年6月9日，杜小培（借款人）与原告重庆银行三峡广场支行（贷款人）签订了编号（2015）年（重银三峡广场支贷）字第0451号《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》，约定：本合同项下贷款金额1580000元；借款期限自2015年6月10日起至2016年6月10日止；本合同项下人民银行贷款基准利率为5.1%，双方同意在贷款基准利率基础上上浮50%，本合同实际执行固定贷款利率为7.65%；本次贷款用途为公司经营所缺资金，用于归还重庆海茂建筑劳务有限公司欠重庆银行三峡广场支行借款；本贷款合同的担保方式为保证担保【详见（2015）年（重银三峡广场支保）字第0453号《重庆银行股份有限公司保证合同》】及抵押担保【详见（2015）年（重银三峡广场支保）字第0452号《重庆银行股份有限公司抵押合同》】；本合同项下贷款采用“受托支付”方式进行发放、支付；利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，利息每月结算一次，结息日为每月的二十日，若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利，复利的利率在实际执行贷款利率加收50%执行；贷款到期或提前到期，借款人不能按时还清贷款本息的，贷款人有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按实际执行贷款利率加收50%执行；分期还款计划：贷款发放后第6个月归还本金180000元，第9个月归还本金180000元，第12个月归还本金220000元，到期归还剩余本金1000000元，该笔贷款任意一期本息逾期超过1个月，本行皆有权宣布该笔贷款提前到期。
同日，重庆海茂建筑劳务公司（担保人）与原告重庆银行三峡广场支行（债权人）签订了编号（2015）年（重银三峡广场支保）字第0453号《重庆银行股份有限公司保证合同》，约定保证人为编号（2015）年（重银三峡广场支贷）字第0451号《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》项下的债务提供连带保证责任担保；担保的范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现质权的费用，债务本金数额为人民币1580000元，利息及罚息、复利按主合同的约定计算；保证的期限从合同生效日起直至主合同履行期限届满日另加两年。被告杜海培（抵押人）与原告重庆银行三峡广场支行（抵押权人）签订了编号（2015）年（重银三峡广场支抵）字第0452号《重庆银行股份有限公司抵押合同》，约定抵押人自愿以其位于重庆市渝北区龙溪街道新牌坊三路57号渝北大厦1幢-1-车库434.54平方米的房屋为编号（2015）年（重银三峡广场支贷）字第0451号《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》项下的债务提供抵押担保。本抵押合同签订后，双方办理了不动产抵押登记。
另查明，被告张小芹与被告杜小培系夫妻关系。被告张小芹于2015年6月1日向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺其本人已知晓杜小培向原告申请贷款的事宜，若杜小培取得原告贷款，其本人将与杜小培共同履行还款义务。
2015年6月12日，原告重庆银行三峡广场支行依约向杜小培发放了贷款1580000元。此后，被告杜小培仅偿还了借款本金450174.8元。经原告与杜小培、重庆海茂建筑劳务有限公司协商，达成（2016）年（重银小龙坎支）展字第6048号《重庆银行贷款展期合同》，约定：主合同项下原贷款金额为1580000元，贷款余额为1329825.2元，展期后最终到期日为2017年6月10日。展期期间的还款计划为，2016年12月12日还款100000元；2017年3月12日还款100000元；2017年6月10日还款1129825.2元。展期期间贷款月利率按6.375‰执行，展期期满，对借款人尚未归还的展期贷款本息，原告按月利率9.5625‰计收罚息和复利。重庆海茂建筑劳务有限公司自愿继续承担连带保证责任，保证期间为贷款展期到期日起两年。本贷款展期合同对编号为（2015）年（重银三峡广场支贷）字第0451号《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》、（2015）年（重银三峡广场支抵）字第0452号《重庆银行股份有限公司抵押合同》、（2015）年（重银三峡广场支保）字第0453号《重庆银行股份有限公司保证合同》的部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其他各项条款仍有效。
2016年6月10日，重庆海鑫建设有限责任公司、杜海培（保证人）与原告重庆银行三峡广场支行（债权人）分别签订了《重庆银行股份有限公司保证合同》，约定保证人为编号（2015）年（重银三峡广场支贷）字第0451号《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》、（2016）年（重银小龙坎支）展字第6048号《重庆银行贷款展期合同》项下的债务提供连带保证责任担保；担保的范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现质权的费用，债务本金数额为人民币1580000元，利息及罚息、复利按主合同的约定计算；保证的期限从合同生效日起直至主合同履行期限届满日另加两年。
此后，被告杜小培未能偿还剩余贷款本息。截止于2017年7月5日，被告杜小培尚有借款本金1312780.38元、利息12315.65元、罚息3487.07元、复利84.47元未偿还。经原告催收债权无果，遂向本院提起诉讼，要求判如所请。
本院认为，原告重庆银行三峡广场支行与杜小培签订的《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》、《重庆银行贷款展期合同》，原告重庆银行三峡广场支行分别与被告杜海培、重庆海茂建筑劳务公司、重庆海鑫建设有限责任公司签订的《重庆银行股份有限公司保证合同》，原告重庆银行三峡广场支行与杜海培签订的《重庆银行股份有限公司抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。杜小培在借款到期后，应当依约向原告偿还借款本金、利息、罚息、复利。保证人杜海培、重庆海茂建筑劳务公司、重庆海鑫建设有限责任公司提供的保证担保合法有效，且尚未过保证期间，保证人应当依约承担连带保证责任担保。被告杜海培提供的抵押物依约办理了抵押登记，抵押权已设立，原告依法对抵押物享有抵押权。被告张小芹自愿承诺基于夫妻关系对被告杜小培的本案债务承担共同还款责任，此不违反法律的规定，本院予以确认。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。
被告杜小培、张小芹、杜海培、重庆海茂建筑劳务公司、重庆海鑫建设有限责任公司经本院依法传唤后，未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席审判。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杜小培、张小芹于本判决发生法律效力后三日内立即偿还原告重庆银行股份有限公司三峡广场支行借款本金1312780.38元；截止于2017年7月5日的利息12315.65元、罚息3487.07元、复利84.47元；自2017年7月6日起至借款本息清偿之日止，以借款本金1312780.38元为基数按月利率9.5625‰计算的罚息，以所欠利息12315.65元为基数按月利率9.5625‰计算复利。
二、被告杜海培、重庆海茂建筑劳务公司、重庆海鑫建设有限责任公司对被告杜小培的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告重庆银行股份有限公司三峡广场支行对被告杜海培所有的位于重庆市渝北区434.54平方米的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16758元，诉讼财产保全费5000元，合计21758元（原告已预交），由被告杜小培、张小芹、杜海培、重庆海茂建筑劳务公司、重庆海鑫建设有限责任公司负担，限本判决发生法律效力后三日内立即给付原告重庆银行股份有限公司三峡广场支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 石 文
审 判 员 杭安华
人民陪审员 周行庆
二〇一八年一月十日
书 记 员 龙艾佳