广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1302民初64号
原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行，住所：惠东县平山镇建设路1号。
负责人陈少东，行长。
委托代理人吴承校，广东凯扬律师事务所律师。
第一被告陈志州，男，1972年2月2日出生，大陆地址：惠东县黄埠海滨工业区（龟山泮下）G-4区G栋，无香港住址信息。
第二被告丘妙萍，女，1974年12月5日出生，大陆地址：惠东县黄埠海滨工业区（龟山泮下）G-4区G栋，无香港住址信息。
原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行诉第一被告陈志州、第二被告丘妙萍金融借款合同纠纷一案，本院2016年1月11日受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行的委托代理人吴承校到庭参加诉讼，第一被告陈志州、第二被告丘妙萍经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国农业银行股份有限公司惠东支行诉称，2011年7月8日，原告与两被告签订了的《最高额担保个人借款合同》，自2011年7月8日起至2016年7月7日止，第一被告可以在人民币190万元的借款本金额度内向原告申请借款，上述期限内发生的借款期限最长不超过60个月，其到期日最迟不得超过2016年7月7日。借款利率自每笔借款发放日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，借款期内如遇国家调整基准利率，借款利率自国家调整基准利率后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法。为确保借款合同的履行，第二被告以其位于惠东黄埠海滨工业区（龟山洋下）G-4区G栋【粤房地证字第C6205854号、土地使用权证号：惠东国用（2008）第120346号】做抵押担保【他项权证号：粤房地他项权证惠东字第0120006568号、土地他项权证号：惠东他项（2011）第0573号】，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。第二被告自愿作为保证人对第一被告的上述债务承担连带责任保证，保证范围与抵押担保范围一样，保证期限为第一被告债务履行期限届满之日起二年，如原告提前收回贷款的，保证期间自原告确定的债务提前到期之日起二年。借款合同生效后，原告根据第一被告的申请，于2011年7月20日将第一笔借款人民币150万元发放给第一被告，2012年3月16日将第二笔借款人民币40万元发放给第一被告。但第一被告违反合同约定，没有全面履行还款义务，截止2014年11月27日，第一被告已累计拖欠贷款4期，应还贷款本息人民币108163.21元（其中本金83592.97元，利息25722.65元，罚息3326.91元）。第一被告出现逾期后，原告曾多次向其催收，但第一被告直未能偿还，第二被告也一直未承担连带清偿责任。原告已依约宣告该笔借款提前到期，提前到期的贷款本金为人民币711269.11元，提前还利息金额1202.41元。原告认为，借款合同是原、被告各方的真实意思表示，内容合法、有效。原告依约已发放贷款给第一被告，履行了全部合同义务。第一被告使用借款却未按约定还本付息，第二被告提供抵押担保和连带责任保证担保却未履行担保责任，其行为均已构成了违约。为维护自身合法权益，原告依据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特诉至法院，请求判决：1、立即解除原告与两被告签订的合同编号为44020620110008476的《最高额担保个人借款合同》；2、第一被告立即向原告偿还借款本金人民币864862.08元、利息25722.65元（利息按照合同约定的利率和计算方式暂计至2014年11月27日，此后利息计至借款本金全部还清之日止）；以上本息合计为人民币890584.73元；3、确认原告对第二被告名下的抵押房产享有优先受偿权；4、第二被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案律师费44623.39元（计算方式：5000＋50000×8%＋400000×5%+390584.73×4%=44623.39）；6、两被告承担本案受理费等全部诉讼费用。
原告中国农业银行股份有限公司惠东支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告的营业执照；2、两被告的身份证；3、最高额担保个人借款合同；4、房地产权证、土地使用权证；5、房地产他项权证、土地他项权证明；6、个人借款凭证；7、对账单；8、委托代理合同、律师费发票。
第一被告陈志州、第二被告丘妙萍未作答辩，未向本院提供证据。
本院查明的事实
经审理查明，2011年7月8日，原告与两被告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定原告向第一被告提供贷款1900000元，贷款期限自2011年7月8日至2016年7月7日，借款年利率在中国人民银行规定的同期同类贷款利率的基础上上浮15%，并在每年的1月1日作相应的调整，若第一被告未按期偿还欠款，原告按罚息利率按日计收利息，对逾期未支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，原告可向被告追索债权，产生的费用由被告承担。
第二被告以担保人的身份签名，合同约定第二被告对第一被告向原告的借款承担连带清偿债务，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的律师费用等，未约定保证期间。合同还约定第二被告将其名下位于黄埠镇海滨工业区（龟山洋下）G-4区G栋的房产及相应的土地使用权抵押给原告用于保证债务的清偿。2011年7月14日，第二被告名下上述房产办理抵押登记手续，抵押给原告。2011年7月15日，第二被告名下上述房产对应的土地使用权办理抵押登记手续，抵押给原告。
2011年7月20日，原告向第一被告发放贷款150万元。2012年3月16日，原告向第一被告发放贷款40万元。
此后，第一被告按合同的约定向原告逐月偿还欠款，自2014年7月起，被告未按合同的约定偿还欠款，原告因而起诉两被告，请求解除合同，第一被告清偿全部欠款，第二被告承担连带责任，并对抵押物行使抵押权。至原告起诉时，第一被告已停止还款25个月，已偿还借款本金1035137.92元，尚欠本金864862.08元。原告起诉后，两被告仍未偿还欠款。为追索债权，原告委托广东卓凡律师事务所代理诉讼，支付律师费用44623元。
根据原告向本院提供的信息，本院无法直接向两被告送达诉讼文书，2016年3月23日，本院在《人民法院报》上以公告送达的方式向两被告送达了诉讼文书，公告期届满，两被告未到庭参加诉讼。
本院判决理由和结果
本院认为，原告与两被告签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告发放借款后，第一被告的主要合同义务是及时足额清偿欠款，第一被告未按合同的约定向原告支付利息，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，守约的一方可以解除合同。但至本案判决之时，合同履行期限已届满，原告不必再请求解除。
合同履行期限届满后，第一被告应当清偿贷款余额864862.08元，同时支付相应的利息、罚息、复利。故原告请求被告偿还全部借款本金及利息、罚息、复利有事实和法律依据，本院予以支持。
第二被告将房屋及相应的国有土地使用权抵押给原告，在第一被告未清偿欠款的情况下，原告可行使抵押权，对抵押物的处置价款享有优先受偿权。除此之外，第二被告还对第一被告欠原告的借款承担保证责任。原告在保证期限内对第二被告主张保证责任应予以支持。
至于原告主张44623元律师费用的问题，双方在借款合同中约定因被告逾期偿还欠款违约而致使原告追索债权产生的费用由被告承担，对于律师费是多少，原告提交的证据是律师事务所出具的增值税专用发票，这一数额未超出广东省律师服务收费管理实施办法关于民商事财产案件的计价范围，因而，原告这一部分请求有事实依据，本院予以支持。两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本案公开审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、第一被告陈志州自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行偿还欠款人民币864862.08元及相应的利息（含罚息、复利，至2014年11月27日止，利息共计25722.65元，自2014年11月28日起至实际清偿之日止按双方约定的利率计付）；
二、第一被告陈志州自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行支付律师费用人民币44623元；
三、第二被告丘妙萍对第一被告陈志州欠原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行对第二被告丘妙萍名下的位于惠东县黄埠镇海滨工业区（龟山洋下）G-4区G栋的房产及相应的国有土地使用权【产权证号：粤房地证字第C6205854号，建筑面积2309平方米】的处置价款在第一被告陈志州欠原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行的上述债务范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13152元，公告费260元，由第一被告陈志州、第二被告丘妙萍负担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行可在判决书送达之日起十五日内，第一被告陈志州、第二被告丘妙萍可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审
审 判 长 赖素霞
代理审判员 蒋海霞
代理审判员 杨 璐
二〇一六年九月一日
书 记 员 李芳婷
附法条：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。