四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)涪民初字第4776号
原告：巩均，男，汉族，生于1972年5月4日，住四川省绵阳市涪城区。
委托诉讼代理人：邓宝山，城北法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：王诗懿，四川法丛律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：绵阳积家实业有限公司，住所：四川省绵阳市经开区。组织机构代码：56074963-4。
法定代表人：张晓峰，该公司经理。
被告：吕文瑞，男，汉族，生于1952年3月25日，住四川省绵阳市高新区。系绵阳积家实业有限公司股东。
被告：夏明刚，男，汉族，生于1974年12月9日，住四川省绵阳市涪城区。系绵阳积家实业有限公司股东。
被告：张晓峰，男，汉族，生于1976年12月28日，住四川省绵阳市涪城区。系绵阳积家实业有限公司股东。
被告：何伟冬，男，汉族，生于1976年5月14日，住四川省绵阳市涪城区。系绵阳积家实业有限公司股东。
被告：樊维，男，汉族，生于1982年8月15日，住四川省绵阳市游仙经济试验区。系绵阳积家实业有限公司股东。
被告：向小兰，女，汉族，生于1979年11月4日，住四川省绵阳市涪城区。
被告：李隆琼，女，汉族，生于1957年10月5日，住四川省绵阳市涪城区。
原告巩均诉被告绵阳积家实业有限公司（以下简称积家公司）、吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维、向小兰、李隆琼民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员代继洪、人民陪审员张琼惠、人民陪审员陈均组成合议庭，由审判员代继洪担任审判长，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓宝山、王诗懿到庭参加了诉讼。被告夏明刚、何伟冬经本院传票传唤，被告绵阳积家实业有限公司、吕文瑞、张晓峰、樊维、向小兰、李隆琼经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月29日，被告积家公司因需流动资金周转，向原告借款600万元，期限为三个月。被告吕文瑞、向小兰、李隆琼以共有房产为该借款提供抵押担保。被告夏明刚、何伟冬、吕文瑞、张晓峰、樊维承诺对该借款承担无限连带还款责任。借款到期后，被告未按约还款。现诉至法院请求：1、判令被告绵阳积家实业有限公司立即偿还原告借款600万元及利息；2、判令被告吕文瑞、向小兰、李隆琼在抵押担保范围内承担连带还款责任，并确认被告吕文瑞、向小兰、李隆琼抵押的房产在拍卖、变卖后由原告优先受偿；3、判令被告夏明刚、何伟冬、吕文瑞、张晓峰、樊维对该借款承担无限连带还款责任。
被告绵阳积家实业有限公司、吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维、向小兰、李隆琼均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年9月29日，原告巩均作为出借人代表，与被告积家公司、吕文瑞签订了绵国创借字（2014）第008号《抵押\\\借款合同》。该合同约定：被告积家公司在出借人处借款600万元，出借人须在5日内，将借款资金交付到积家公司指定的银行账户（陈栋与刘霜的个人银行账户）；借款期限1-2个月，自2014年9月29日至2014年11月28日，若不能按期归还借款，逾期借款有关事项另行约定；利息按月利率1.5%计算，按月付息；就违约责任约定，借款期内积家公司若未能按期支付的利息按合同约定的利率支付复利，并按全部欠息额的日千分之五支付罚息，借款本金或利息逾期后10日内未清偿债务，还需按欠款金额（含本金、利息、罚息、复息及相关费用）之和的5%-18%承担违约金。被告吕文瑞以其与被告向小兰、李隆琼共有的绵阳市涪城区临园路东段54号1栋2层商业用房为该合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金及相关费用提供抵押担保，抵押担保期限为合同生效之日起至全部债务清偿完毕。合同签订当日，积家公司向巩均出具《借款资金入账委托书》，指定借款资金转入刘霜在农行绵阳分行营业部的6228460480025527514账户，或陈栋在工行游仙支行的62×××19账户。
2014年9月30日，出借人卢晓红、高辉、巩均分别向积家公司指定的刘霜和陈栋银行账户转款共计600万元。其中，卢晓红分别向刘霜和陈栋转款110万元和180万元，高峰向陈栋转款100万元，巩均向陈栋转款210万元。2014年10月14日，经四川省绵阳市众信公证处公证，向小兰、李隆琼委托吕文瑞代为办理以三人共有的绵阳市涪城区临园路东段54号1栋2层商业用房为积家公司借款担保的房产抵押登记事宜。次日，吕文瑞与出借人代表巩均办理了房产抵押登记，抵押权证为：绵房他证他权字第××号，绵房他证他权字第××号。依出借人的要求，2014年10月17日，积家公司向原告出具《绵阳积家实业有限公司股东会决议》，该决议同意绵阳积家实业有限公司委托绵阳国创投资有限公司提供居间服务，向民间融资借款1500万元，期限三至六个月，全体股东同意对借款承担无限连带还款责任，但未约定担保期限。被告吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维等人均系绵阳积家实业有限公司股东，且已在股东会决议上签字。
2014年11月28日，积家公司向出借人出具《融资项目用款期限确认书》一份，要求将借款期限变更为5个月，即自2014年9月29日至2015年2月28日。并于当日与出借人代表巩均和抵押人吕文瑞、向小兰、李隆琼签订了《借款展期抵押担保合同》，约定借款展期三个月还款，抵押人吕文瑞、向小兰、李隆琼同意以绵房他证他权字第××号及绵房他证他权字第××号载明的抵押物继续为该借款提供抵押担保，担保范围为绵国创借字（2014）第008号《抵押\\\借款合同》约定的范围。
2015年6月8日出借人代表巩均与出借人卢晓红、高辉分别签订了《债权转让协议书》。卢晓红、高辉将自己基于绵国创借字（2014）第008号《抵押\\\借款合同》出借给积家公司的借款本金及利息、罚息、违约金等债权转让给巩均，并分别向各被告送达了债权转让通知书。各被告未偿还借款本息，原告遂起诉来院。
上述事实有《借款申请书》、绵国创借字（2014）第008号《抵押\\\借款合同》、《借款展期抵押担保合同》、《绵阳积家实业有限公司股东会决议》、《借款资金入账委托书》、《融资项目用款期限确认书》、不动产抵押他项权证（绵房他证他权字第××号他项、绵房他证他权字第××号）及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证属实。
本院认为，被告绵阳积家实业有限公司、吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维、向小兰、李隆琼等经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利。
吕文瑞作为出借人代表，与被告积家公司、吕文瑞签订的绵国创借字（2014）第008号《抵押\\\借款合同》、《借款展期抵押担保合同》均系真实意思表示，并不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告积家公司未按合同约定还款付息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。”出借人卢晓红、高辉将债权转让给出借人代表巩均并通知了各被告，巩均有权向各被告主张到期的债权。故原告要求被告绵阳积家实业有限公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。吕文瑞受向小兰、李隆琼委托，以三人共有的房产为积家公司借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故吕文瑞、向小兰、李隆琼等三人应当共同承担作为抵押人的担保责任。原告要求被告吕文瑞、向小兰、李隆琼在抵押担保范围内承担连带还款责任，且以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。被告吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维等人作为绵阳积家实业有限公司股东，均在积家公司向原告出具的《绵阳积家实业有限公司股东会决议》上签字同意对案涉借款承担无限连带还款责任，但未约定担保期限。《中华人民共和国担保法》第二十二条规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”本案中，因未约定担保期限，应认定保证期间为自借款到期日（2015年2月28日）起二年。2015年6月8日卢晓红、高辉将债权转让给巩均，发生在保证期间内。故原告要求被告吕文瑞、夏明刚、何伟冬、张晓峰、樊维对该借款承担无限连带还款责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
本案当事人约定的借款利息、罚息及违约金之和已经超过了中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，原告主张将约定的利息、罚息与违约金之和调整为按年利率24%计算资金利息，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、第七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十二条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绵阳积家实业有限公司于本判决生效之日起五日内，偿还原告借款本金600万元及自2014年9月30至款付清日按年利率24%计算的资金利息。
二、对前述第一条判决之款项，被告吕文瑞、向小兰、李隆琼在抵押担保范围内承担连带还款责任；拍卖、变卖抵押财产的价款，原告优先受偿。
三、对前述第一条判决之款项，被告吕文瑞、夏明刚、何伟冬、张晓峰、樊维与被告绵阳积家实业有限公司承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31110元，由八被告共同承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于绵阳市中级人民法院。
审 判 长 代继洪
人民陪审员 陈 均
人民陪审员 张琼惠
二〇一六年七月八日
书 记 员 杨 旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十二条规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。”
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十二条规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”