四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0402民初2213号
原告：卢春杏，女，1987年1月1日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
委托诉讼代理人：刘忠国，四川极宇律师事务所律师，执业证号15104201010922220。
被告：四川阳城实业有限公司，住所地：四川省成都市武侯区洗面桥横街6号第四层，统一社会信用代码91510000772962541B。
法定代表人：秦川，经理。
委托诉讼代理人：姚韵，女，1974年10月19日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区，系该公司员工。
委托诉讼代理人：海于，男，1990年12月3日出生，彝族，住四川省宁南县，系该公司员工。
原告卢春杏诉被告四川阳城实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢春杏的委托诉讼代理人刘忠国，被告四川阳城实业有限公司的委托诉讼代理人姚韵、海于到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢春杏向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期办理房屋所有权证书违约金40674元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年8月5日与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为44635），约定原告购买被告开发建设的“龙江明珠.阳城龙庭”3号楼第6层3-4号住房一套。原告按约定向被告支付了全部房款490053元以及各种税费，被告于2012年10月30日向原告交付了房屋。但被告却没有按约定时间在2013年10月30日之前向原告交付该房屋的房屋所有权证书。直至2018年5月20日，被告才向原告交付房屋所有权证书，逾期违约已达1660天。按照《商品房买卖合同》第二十条第（二）款第2项的约定“自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金”。被告应当承担向原告支付违约金的责任。
被告四川阳城实业有限公司辩称：1、原告无任何证据证明超期办证系被告责任。2、从事实角度看，与办证期限有关的主体至少有三方，如果原告不能充分证明超期办证的责任在被告，就不能将超期办证的责任强加于被告。3、迟延交接房屋仅与办证时间起算点有关，与超期办证的法律后果没有因果关系。4、合同约定的房屋所有权证书指的是《房屋所有权证》，不包括《国有土地使用证》，而双证合一后才指的是《不动产权证书》，两种证非同一证。原告所述的2017年12月12日才办理的是《不动产权证书》并不能成为证明被告超期为原告取得房屋所有权证书的证据。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。即位于攀枝花炳草岗地龙箐的“龙江明珠.阳城龙庭”是四川阳城实业有限公司开发的商品房项目，四川阳城实业有限公司取得了该项目的国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。卢春杏与四川阳城实业有限公司于2011年8月5日签订了《商品房买卖合同》，约定：卢春杏购买被告销售的龙江明珠.阳城龙庭项目3号楼第6层3-4号房屋，总价款490053元；四川阳城实业有限公司应当在2012年10月30日前交付房屋；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按实收取；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之次日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款的万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。上述合同签订后，卢春杏实际支付了购房款492964元，四川阳城实业有限公司于2013年11月29日向卢春杏交付了房屋并代收了卢春杏办理房屋权属证书的维修基金及办证税费。卢春杏的《不动产权证书》登记时间为2017年12月12日，卢春杏于2018年5月20日从四川阳城实业有限公司领取了《不动产权证书》。对卢春杏提交的证明以上事实的证据，本院予以采信。
对双方争议事实，经质证本院认定如下，按照双方的合同的约定，原告委托被告办理房屋所有权证书的时间为房屋交付之日起的365日。本案原、被告均认可案涉房屋实际交付时间为2013年11月29日，原告取得房屋所有权证的时间应当为2014年11月29日，至原告的《不动产权证书》证书的登记时间2017年12月12日，共计1107天。被告提交的郎涛的《商品房买卖合同》、《房屋验收表》及《房屋所有权证书》与本案无关联性，本院不予采信。被告申请本院调取证据未在法律规定的期限内申请且其申请调取的证据与待证事实无关联，本院依法不予准许。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付了房款，被告虽延迟向原告交付了房屋，但原告在本案中未主张延迟交房的权利，本院不予理涉。双方合同约定原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，同时约定原告应在房屋交付之日起365日内取得所购房屋的所有权证书，即是被告接受委托为原告办理房屋所有权证书，办证期限为365日。原告于收房当日按照合同约定向被告交纳了办理房屋权属证书的相关费用，履行了合同义务。被告对未在合同约定的期限内为原告办理房屋权属证书不是出卖人的责任的主张负有举证责任，但却未举证证明，由此产生的不利后果由被告自行承担。被告接受原告的委托后，未全面履行合同约定的办证义务，导致原告未在合同约定期限内取得房屋权属证书，系被告违约，被告依法应当承担违约责任。虽原、被告双方均认可原告从被告处领取《不动产权证书》的时间是2018年5月20日，但双方均未举证证明原告未及时领取《不动产权证书》的责任归属，故本院认定原告的《不动产权证书》登记时间2017年12月12日为原告实际取得房屋权属证书的时间，被告逾期办证违约天数为1107天。原、被告双方合同约定“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”，意即由被告为原告办理房屋的权属证书，合同中约定的“房屋所有权证书”与原告取得的《不动产权证书》均属于房屋权属证书。被告关于其为原告办理的《不动产权证书》与合同约定的“房屋所有权证书”非同一证的抗辩意见与事实不符，本院不予采信。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。原告主张按照合同约定的购房价款490053元为标准主张违约金，不违反法律的规定，本院予以确认。依据本院认定的被告逾期办证违约天数为1107天，对实际产生的违约金1107天×490053元×万分之0.5=27124元，本院予以支持，原告主张的超过部分本院不予支持。被告的其他抗辩意见与查明事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九第，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十九条规定，判决如下：
一、四川阳城实业有限公司于本判决生效后十日内一次性支付卢春杏违约金27124元；
二、驳回卢春杏其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费409元，由卢春杏负担135元，四川阳城实业有限公司负担274元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 冯元
二〇一八年八月七日
书记员 严媛