北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民（商）初字第8392号
原告：北京农投融资租赁有限公司，住所地北京市海淀区双榆树小区知春路76号翠宫饭店480房间。
法定代表人：张国平，执行董事。
委托诉讼代理人：张立国，北京市汇融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于峰，北京市汇融律师事务所律师。
被告：北京天翼生物工程有限公司，住所地北京市昌平区兴寿镇兴寿村南。
法定代表人：王玲玲，董事长。
委托诉讼代理人：谢峰，国浩律师（北京）事务所律师。
委托诉讼代理人：刘忆文，国浩律师（北京）事务所律师。
被告：漯河天翼生物工程有限公司，住所地河南省漯河市郾城区海河路中段。
法定代表人：王付国，董事长。
委托诉讼代理人：谢峰，国浩律师（北京）事务所律师。
委托诉讼代理人：刘文奇，河南长风律师事务所律师。
被告：王玲玲，女，1960年10月14日出生。
委托诉讼代理人：谢峰，国浩律师（北京）事务所律师。
被告：王君梅，女，1952年7月21日出生。
委托诉讼代理人：谢峰，国浩律师（北京）事务所律师。
委托诉讼代理人：李金珠，国浩律师（北京）事务所律师。
被告：王佩杰，男，1971年11月30日出生。
委托诉讼代理人：谢峰，国浩律师（北京）事务所律师。
被告：万良臣，男，1954年3月24日出生。
委托诉讼代理人：刘文奇，河南长风律师事务所律师。
原告北京农投融资租赁有限公司（以下简称农投融资公司）与被告北京天翼生物工程有限公司（以下简称北京天翼公司）、被告漯河天翼生物工程有限公司（以下简称漯河天翼公司）、被告王玲玲、被告王君梅、被告王佩杰、被告万良臣融资租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法适用普通程序，于2016年5月9日、2016年11月15日、2016年12月19日公开开庭审理了本案，原告农投融资公司的委托诉讼代理人张立国、于峰、被告北京天翼公司、被告漯河天翼公司、被告王君梅的共同委托诉讼代理人谢峰、被告王玲玲、被告王佩杰及其共同委托诉讼代理人谢峰、被告北京天翼公司的委托诉讼代理人刘忆文、被告王君梅的委托诉讼代理人李金珠、被告漯河天翼公司和被告万良臣的共同委托诉讼代理人刘文奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
农投融资公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令北京天翼公司、漯河天翼公司向农投融资公司支付《融资租赁合同》项下的到期未付租金319万元及利息（以319万元为基数，自2015年8月31日起至实际给付之日止，利率按照年利率16.5％计算）、未到期租金7366.4万元、律师费5万元、其他应付款100元；2、请求判令王玲玲、万良臣对北京天翼公司、漯河天翼公司在《融资租赁合同》项下的全部债务承担连带保证责任；3、请求判令农投融资公司对《注册商标专用权质押合同》项下漯河天翼公司持有的商标注册证号为1474793、1482389、1486883、6318134、6318135、6318138的注册商标专用权中的财产权享有优先受偿权；4、请求判令农投融资公司对王玲玲持有的北京天翼公司68％的股权享有优先受偿权；5、请求判令农投融资公司对王君梅持有的北京天翼公司17％的股权享有优先受偿权；6、请求判令农投融资公司对王佩杰持有的北京天翼公司10％的股权享有优先受偿权；7、请求判令农投融资公司对万良臣持有的北京天翼公司5％的股权享有优先受偿权；8、请求判令北京天翼公司、漯河天翼公司、王玲玲、王君梅、王佩杰、万良臣共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月1日，北京天翼公司、漯河天翼公司作为共同承租人与出租人农投融资公司签订了一份编号为NZ-
YW02-003-000的《融资租赁合同》，主要约定：由农投融资公司向北京天翼公司、漯河天翼公司以售后回租的方式提供融资租赁，租赁物转让价款和租赁成本均为5800万元，融资租赁期限5年，起租日为2014年3月1日，每6个月支付一次租金，共计10期，并约定了每期租金数额及支付日期及合同的违约责任等条款。为保证《融资租赁合同》项下承租人的义务得到切实履行，农投融资公司与漯河天翼公司于2014年3月签订一份编号为NZ-
YW02-2014-003-Y01的《注册商标专用权质押合同》，漯河天翼公司将其持有的已注册使用的商标注册号分别为1474793、1482389、1486883、6318134、6318135、6318138的注册商标专用权向农投融资公司提供质押担保，并进行了质押登记，质押担保的范围为《融资租赁合同》项下质权人农投融资公司对北京天翼公司、漯河天翼公司享有的全部债权，包括但不限于全部租金、租前息、租赁手续费、租赁保证金、约定损失赔偿金、留购价款、其他应付款项、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权和担保权利而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）内容。农投融资公司与王玲玲于2014年3月1日签订了编号为NZ-
YW02-2014-003-Z01的《保证合同》，由王玲玲为《融资租赁合同》提供连带责任保证，保证范围为北京天翼公司、漯河天翼公司在《融资租赁合同》项下应向农投融资公司支付的全部租金/租前息、约定损失赔偿金、租赁手续费、租赁保证金、留购价款、违约金、损害赔偿金（包括预期收益）、债权人为实现债权和担保权利而支付的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）内容。农投融资公司与王玲玲于2014年3月签订了编号为NZ-
YW002-2014-003-G01的《股权质押协议》、与王君梅签订了编号为NZ-
YW002-2014-003-G02的《股权质押协议》、与王佩杰签订了编号为NZ-
YW002-2014-003-G03的《股权质押协议》、与万良臣签订了编号为NZ-
YW002-2014-003-G04的《股权质押协议》，约定王玲玲、王君梅、王佩杰和万良臣以其分别持有的北京天翼公司68％、17％、10％和5％的股权、向农投融资公司提供质押担保并进行了质押登记，质押担保的范围均为《融资租赁合同》项下质押权人农投融资公司对北京天翼公司、漯河天翼公司享有的全部债权，包括但不限于全部租金/租前息、约定损失赔偿金、租赁手续费、租赁保证金、留购价款、违约金、损害赔偿金（包括预期收益）、债权人为实现债权和担保权利而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）内容。《融资租赁合同》签订后，农投融资公司如约向北京天翼公司、漯河天翼公司支付了租赁物转让价款。《融资租赁合同》约定的第3期租金支付日为2015年8月31日，北京天翼公司、漯河天翼公司经农投融资公司多次催告至今尚未支付，构成根本违约，根据《融资租赁合同》的约定，农投融资公司有权向北京天翼公司、漯河天翼公司追索所有到期未付租金、违约金、损害赔偿金、全部未到期租金和其他应付款项，王玲玲、万良臣对上述债务承担连带保证责任，漯河天翼公司、王玲玲、王君梅、王佩杰、万良臣对上述债务承担质押担保责任。
北京天翼公司答辩称：一、本案所谓的租赁物是农投融资公司的母公司北京市农业投资有限公司（以下简称农业投资公司）在2009年投资建设的600座日光温室建筑物，由北京天翼公司和漯河天翼公司租赁使用，并按期回购，在当时的合同履行中，北京天翼公司和漯河天翼公司支付了2600万元租金、购买成本款1000万元，加之后面按终止合同约定，形成欠款4520万元，因此，北京天翼公司在与农业投资公司的合同中共需支付8120万元，现根据本案《融资租赁合同》还要再向农投融资公司承担8000多万元债务及畸高的利息及违约金，农投融资公司和农业投资公司通过貌似融资租赁的合法形式，意图榨取北京天翼公司近1.6亿元资金，而北京天翼公司得到的却是一堆质量出现严重问题的温室大棚，因此北京天翼公司认为农投融资公司及其母公司农业投资公司是以合法形式掩盖非法目的，形式上设计出融资租赁模式，但实质上是套取北京天翼公司支付高额的借款成本及畸高的利息及违约金为不当目的，故《融资租赁合同》应认定无效。二、《融资租赁合同》名为融资租赁，实为借贷，不具备融资租赁的法律性质。1、关于合同设立背景及合同交易目的。整个过程，双方既无融资租赁的合意表示，也没有实质交易租赁设备目的出现，本案《融资租赁合同》的交易背景并不是以北京天翼公司的设备买卖及租赁回租为合同目的，仅是为解决农投融资公司的母公司农业投资公司与北京天翼公司的旧债务而设置，其出发点是为延续金钱债务的还款，其真实目的是以融资租赁之名，行借款延续还债之实。2、关于合同租赁物购买价。回租融资租赁法律关系中租赁物购买价是指对承租人自有设备确定的租赁成本，但本案《融资租赁合同》反映的租赁物购买价5800万元并不是对设备给的定价，而是围绕原债务数额设置产生，5800万元的组成是由原债务4520万元加前两期自动扣除租金638万元再加上保证金642万元构成，租金638万元和保证金642万元是虚拟产生，没有实际交易，这些数字与租赁物的实际价值毫无关联性。3、关于租赁物的所有权。按照回租融资法律要求，融资租赁售后回租标的物必须为承租人自有物且为完整自有物，但涉案《融资租赁合同》签订当日，融资租赁物480座日光温室尚不属于北京天翼公司所有，根据北京天翼公司与农投融资公司及农业投资公司签订的三方终止原租赁购买协议记载，北京天翼公司需在2014年3月1日起100日之内支付农业投资公司4520万元，480座日光温室才发生所有权转移，但事实上，北京天翼公司并没有在此期间内向农业投资公司支付4520万元，也没有对此款项发生资金往来，亦不清楚农投融资公司是否向农业投资公司支付4520万元，故在《融资租赁合同》签订之时，租赁物存在所有权瑕疵，并非承租人名下完整自有性质，因此《融资租赁合同》并不符合回租式融资租赁法律关系。4、关于租金及保证金发票。正常履行的融资租赁合同，在承租人交纳租金及保证金后，出租人应开具正规发票，但本案《融资租赁合同》虽显示北京天翼公司交纳了两期租金及保证金，但实际上北京天翼公司却未向农投融资公司支付任何租金及保证金款项，双方也无银行资金往来记载，唯一拿到的一张农投融资公司保证金票据，上面记载的收款人及交款人均为农投融资公司员工，属农投融资公司自收自开，意图为满足自身单方设计的融资租赁模式。5、关于合同设置的还款模式。典型的融资租赁法律关系中，租金偿还要求分期归还固定额度租金、以保持单一循环租金还款模式，但本案《融资租赁合同》设定两种还款模式，符合附加加重条件之债务还款法律特征，故应当按债权借款合同性质对待。6、关于租金及收益率。《中华人民共和国合同法》第二百四十三条规定：“融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定”，本案《融资租赁合同》设置的5年期总租金额为8086万元或8323万元，租赁物清单价值却高达1.1亿元，农投融资公司拟支出4520万元的低成本，换取价值1.1亿元的房屋设备所有权，赚取45％资金收益率的同时，还将高额违约金设置其中，此种高价低卖、高租金高收益的设置，完全超出了考虑租赁物成本及合理利润的法律要求，其高额逾期利率也远远超过借贷案件的利率比例。三、农投融资公司在本案中的诉讼请求存在问题。农投融资公司诉讼请求第一项的标的有关全部未到期租金7366.4万元的主张错误，与约定不符。《实际租金支付表》设计了两种租金支付模式，《融资租赁合同》约定起租日为2014年3月1日，设计的两种租金支付模式均表示在租赁期前两年是否支付500万元而进行分类的，《实际租金支付表》中显示第1、2期租金已经扣除，所以即使是自收自扣，也应视为北京天翼公司在前两年内实际已支付前两期租金638万元，符合在租赁期前两年已经归还500万元的租金支付模式，故农投融资公司诉请的7366.4万元未到期租金是错误的。四、格式合同本身的不平等及无效条款部分。1、农投融资公司处于缔约优势地位，所有合同均系格式合同、格式条款，并非北京天翼公司的真实意思表示。本案涉及的所有主合同签订时间均系农投融资公司事先打印，时间全部统一打印设置成2014年3月1日，而在文件尾部需要签署的时间却是空白，明显可以看出所有合同的条款均系农投融资公司单方自行拟定，故意打印成统一时间，不与北京天翼公司进行协商，是为达到不良目的的不平等条约。2、《融资租赁合同》中存在流押条款，应属无效条款。《融资租赁合同》中约定：“共同承租人二出具承诺书，承诺倘若共同承租人一出现违约，共同承租人二同意将其持有的天翼商标权和其与昌平区崔村镇大辛峰村民委员会2005年1月1日签订的《土地承包协议》与《补充协议》中涉及的土地承包权及经营权交由出租人或其指定的第三方无条件、无偿使用，直至共同承租人二按约定偿清全部租赁本金、利息及违约金”，该条款以漯河天翼公司的商标权、土地承包权及经营权为本案的债务做抵押担保，且约定在债务履行期届满前，上述抵押物之所有权归农投融资公司或其指定的第三方所有，根据《中华人民共和国担保法》第六十六条关于“流质契约的禁止”规定，出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物所有权转移为质权人所有，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，依此法条，该条款约定无效。综上，请求驳回农投融资公司的诉讼请求。
漯河天翼公司答辩称：同意北京天翼公司的答辩意见，补充如下答辩意见：一、关于《注册商标专用权质押合同》、《股权质押合同》和《保证合同》均为《融资租赁合同》的从合同，漯河天翼公司不认可主合同的效力，故从合同也应当无效。二、《融资租赁合同》的签订时间、地点与实际不符，农投融资公司实际出借4520万元，如果按《融资租赁合同》履行得到1.6亿元，北京天翼公司在《融资租赁合同》签订之前已经向农投融资公司的母公司农业投资公司支付了3600万元。三、漯河天翼公司没有得到农投融资公司的款项，本案存在农投融资公司强迫漯河天翼公司盖章的情形。
王玲玲、王君梅、王佩杰共同答辩称：同意北京天翼公司和漯河天翼公司的答辩意见，并且认为《股权质押合同》本身与北京天翼公司的章程以及《中华人民共和国担保法》的规定相悖。
万良臣答辩称：同意北京天翼公司和漯河天翼公司的答辩意见，并且认为万良臣在2014年3月1日当天没有签订《确认函》。
农投融资公司为证明其诉讼请求向本院提交了以下证据材料：1、《融资租赁合同》、北京天翼公司和漯河天翼公司的营业执照和组织机构代码证复印件；2、北京天翼公司和漯河天翼公司于2014年3月1日共同签章确认的《付款通知书》和《所有权转移证书》；3、《实际租金支付表》；4、《注册商标专用权质押合同》、《商标注册证》、《商标专用权质押登记证》、漯河天翼公司和农投融资公司共同盖章确认的《出质商标权价值确认书》；5、《保证合同》、王玲玲身份证复印件；6、农投融资公司和王玲玲签订的《股权质押协议》、北京市工商行政管理局昌平分局于2014年7月2日出具的（京昌）股质登记设字[2014]第00002860号《股权出质设立登记通知书》；7、农投融资公司和王君梅签订的《股权质押协议》、北京市工商行政管理局昌平分局于2014年7月2日出具的（京昌）股质登记设字[2014]第00002861号《股权出质设立登记通知书》；8、农投融资公司和王佩杰签订的《股权质押协议》、北京市工商行政管理局昌平分局于2014年7月2日出具的（京昌）股质登记设字[2014]第00002859号《股权出质设立登记通知书》；9、农投融资公司和万良臣签订的《股权质押协议》、北京市工商行政管理局昌平分局于2014年7月2日出具的（京昌）股质登记设字[2014]第00002953号《股权出质设立登记通知书》、万良臣身份证复印件；10、农投融资公司分别于2015年9月9日、9月15日和9月22日以特快专递的方式向北京天翼公司及保证人王玲玲发送的《租金催收函》，农投融资公司员工于2015年9月9日向北京天翼公司发送的电子邮件、于2015年9月15日向北京天翼公司及保证人王玲玲发送的电子邮件，中通快递发件联及查询网页截屏；11、农投融资公司与北京市汇融律师事务所签订的《委托合同》、北京市汇融律师事务所向农投融资公司开具的发票、华夏银行通用电子凭证；12、北京天翼公司于2014年5月31日向农投融资公司出具的编号为0014070的《收据》、转账支票存根；13、北京天翼公司、漯河天翼公司股东会决议；14、农业投资公司出具的关于天翼事项的情况说明、2014年5月31日农投融资公司向北京天翼公司开具的支票和支票背书情况，农业投资公司派员出庭证明了该情况说明的真实性。
北京天翼公司、漯河天翼公司、王玲玲、王君梅、王佩杰向本院提交以下证据材料：1、农投融资公司工商登记档案及企业信息查询；2、2009年6月25日签订的《北京市农业投资有限公司与北京天翼生物工程有限公司及漯河天翼生物工程有限公司日光温室建设、租赁及购买协议书》（以下简称《日光温室建设、租赁及购买协议书》）及2012年12月11日签订的《补充协议》；3、2014年3月1日签订的《北京市农业投资有限公司与北京天翼生物工程有限公司及漯河天翼生物工程有限公司三方协议》（以下简称《三方协议》）；4、《融资租赁合同》及附件一《租赁附表》；5、《融资租赁合同》附件二《实际租金支付表》；6、北京天翼公司章程；7、农投融资公司于2014年5月31日向北京天翼公司出具的642万元保证金收据；8、农业投资公司给北京天翼公司开具的金额分别为400万元和120万元的发票；9、农业投资公司于2014年12月15日给北京天翼公司开具的4000万元购买日光温室回购款的发票；10、照片20张；11、获奖证书及政府有关部门颁布的北京天翼公司为重点龙头企业的资质证明；12、漯河天翼公司章程；13、租赁物清单说明；14、2014年7月2日，王玲玲、万良臣、王君梅、王佩杰的《股权出质注销登记通知书》、股权出质设立登记申请书、指定代表或者共同委托代理人证明、刘家骏名片。
万良臣未向本院提交证据。
针对农投融资公司提交的证据，当事人发表如下质证意见：北京天翼公司、漯河天翼公司、王玲玲、王君梅、王佩杰对证据1-9、10中的发件联和网页截屏、12的真实性无异议，对证据14上加盖的农业投资公司公章的真实性没有异议，但认为应当由单位负责人或制作人签字并加盖公司公章，对证据10中的电子邮件、11、13的真实性不予认可。万良臣对证据5中的确认书和证据9的真实性予以认可，其认为证据1-4、6-11与其无关，故其对真实性均不予确认，对证据12-14的质证意见与北京天翼公司、漯河天翼公司、王玲玲、王君梅、王佩杰的意见一致。
针对北京天翼公司、漯河天翼公司、王玲玲、王君梅和王佩杰共同提交的证据，当事人发表如下质证意见：农投融资公司、万良臣对证据的真实性均予以认可。
结合各方当事人的质证意见，本院对农投融资公司提交的证据1-9、10中的发件联和网页截屏、12、14的真实性以及北京天翼公司、漯河天翼公司、王玲玲、王君梅和王佩杰共同提交的证据的真实性均予以确认。农投融资公司提交的证据10中的电子邮件，未进行公证认证，其他各方当事人对真实性不予确认，故本院对真实性亦不予确认。农投融资公司提交了证据11的原件，虽然其他各方当事人不予认可，但未提供相反证据否定其真实性，故本院对该证据的真实性予以确认。农投融资公司未提交证据13的原件，故本院对其真实性不予确认。本院对北京天翼公司、漯河天翼公司、王玲玲、王君梅和王佩杰共同提交的证据的真实性均予以认定。
本院根据上述认证并结合当事人陈述意见，查明如下事实：
2009年6月25日，农业投资公司与北京天翼公司、漯河天翼公司共同签订一份《日光温室建设、租赁及购买协议书》，主要约定内容为：鉴于：1、漯河天翼公司对本协议项下约定的土地享有合法有效的承包经营权，该土地上能够合法建设日光温室及配套设施，且具备建设日光温室及配套设施的条件；2、农业投资公司作为农业产业的专业投资机构，有意在本协议项下约定的土地上投资建设日光温室及配套设施；3、北京天翼公司和漯河天翼公司为同一实际控制人所控制，漯河天翼公司同意由北京天翼公司承租并实际使用农业投资公司在其享有承包经营权的土地上投资建成的日光温室，并由北京天翼公司向农业投资公司支付租金及双方约定的其他款项，并最终购买该等日光温室；4、农业投资公司同意将该日光温室出租给北京天翼公司实际使用，并最终向北京天翼公司出售该日光温室；5、漯河天翼公司就农业投资公司在其享有承包经营权的土地上建设的日光温室，不向农业投资公司主张任何权益，不要求农业投资公司承担任何义务；7、农业投资公司在漯河天翼公司享有承包经营权的土地上投资建设日光温室，日光温室的设计、建设以及租赁、回购等本协议项下约定的所有相关事宜，均由农业投资公司与北京天翼公司进行协商确认，漯河天翼公司对此不提出任何异议。第一条、声明和保证：1.1、北京天翼公司和漯河天翼公司的声明和保证：、漯河天翼公司为本协议第二条约定地块的合法承包经营人，该地块上能够合法建设、使用、租赁和转让日光温室；g、北京天翼公司和漯河天翼公司保证农业投资公司能够顺利地进行日光温室的建设，如日光温室的建设需取得任何政府审批文件，则北京天翼公司和漯河天翼公司应确保农业投资公司取得该等审批文件。第二条、日光温室的基本情况：2.1漯河天翼公司对北京市昌平区小汤山镇、催村镇、航空博物馆西邻的2737.16亩土地享有合法有效的承包经营权；2.2根据本协议，农业投资公司有意在上述地块上根据本协议约定的设计和建设方式，投资建设日光温室预计600座，总建筑面积预计约246123平方米，总占地面积预计369亩，投资额为人民币5000万元整。第三条、日光温室的设计和建设：3.2日光温室的投资额：农业投资公司用于投资建设本协议项下约定的日光温室的投资额为5000万元，该建设项目结算时，若农业投资公司的投资额超过5000万元，则农业投资公司对超出部分不负责再投资，北京天翼公司同意自行解决该超出部分的投资额问题，此种情况下，北京天翼公司仍应按照5000万元的投资额为基数向农业投资公司支付租金以及日光温室购买款。第四条、日光温室的用途：北京天翼公司租赁日光温室的用途为进行果蔬种植，北京天翼公司在本协议租赁期届满前需要变更上述租赁日光温室的用途，应取得农业投资公司事先的书面确认。第六条、租赁期限和租金：6.1本协议项下之日光温室的租赁期限为5年；6.2租金数额和支付方式：租金每半年支付一次，北京天翼公司每年12月31日前支付当年8月31日至第二年2月28日的租金，每年的6月30日前支付当年3月1日至当年8月30日的租金，其余以此类推；第一个承租年度，北京天翼公司支付租金800万元整，即2009年12月31日前支付2009年8月31日至2010年2月28日的租金400万元整，2010年6月30日前支付2010年3月1日至2010年8月30日的租金400万元整；从2010年8月31日开始后的各个承租年度，北京天翼公司当年8月31日至第二年2月28日的租金以当年8月31日当天北京天翼公司应向农业投资公司支付的剩余日光温室购买款为基数，向农业投资公司支付相当于该剩余日光温室购买款的8％的租金；从2011年3月1日开始后的各个承租年度，北京天翼公司当年3月1日至当年8月30日的租金以当年3月1日当天北京天翼公司应向农业投资公司支付的剩余日光温室购买款为基数，向农业投资公司支付相当于该剩余日光温室购买款的8％的租金；上款所述日光温室购买款及本协议项下其他条款中约定之日光温室购买款均以农业投资公司建设日光温室所产生的投资额为计算依据。第八条、日光温室的管理：由北京天翼公司自行决定由自己或聘请其他人对日光温室进行管理，农业投资公司不承担任何责任和费用。第九条、日光温室的维护和维修：日光温室的日常性经营维护和维修由北京天翼公司负责并承担所需费用。第十条、意外事故：在日光温室因火灾或其他意外事件全部或部分被损坏期间，租金并不相应地减免或延期支付。第十一条、日光温室被征用、拆迁：在日光温室被政府主管部门征用导致北京天翼公司不能实现本协议项下约定的目的的情况下，双方可解除本协议，农业投资公司有权选择如下任意一种方式：农业投资公司将从政府获得的补偿款交付北京天翼公司，北京天翼公司按本协议约定将剩余未支付农业投资公司的租金和日光温室购买款仍然支付给农业投资公司；农业投资公司获得政府的补偿款，农业投资公司不再要求北京天翼公司支付剩余租金和日光温室购买款。第十四条、日光温室的购买及续租：14.1在北京天翼公司按照本协议约定向农业投资公司租赁使用日光温室期间，北京天翼公司逐年向农业投资公司购买部分日光温室，每年支付日光温室总购买款的20％，在租赁期限届满时，北京天翼公司完成购买全部日光温室，北京天翼公司可以加速提前购买全部日光温室，付清了全部购买价款和所有应付租金后，则农业投资公司同意租赁期提前终止；14.2北京天翼公司向农业投资公司支付的日光温室总购买款的具体金额根据本协议约定之投资额计算；14.3在农业投资公司收到日光温室当期购买部分的全部价款后，双方确定当期购买部分的具体位置和面积，农业投资公司应将该部分日光温室的所有权转移给北京天翼公司，并10日内完成该部分日光温室的所有权转移手续，包括但不限于签署《所有权转移确认书》；14.4在租赁期内，如北京天翼公司未支付或未足额支付日光温室当期购买部分的全部价款，则该未支付部分日光温室仍属农业投资公司向北京天翼公司出租的资产，北京天翼公司应就该部分日光温室继续向农业投资公司支付租金，该部分日光温室租金支付应按本协议中关于租金的相关约定进行；14.5在本协议规定的租赁期限届满，北京天翼公司未按照本协议约定向农业投资公司足额支付所有租金、购买价款及其他任何应付款项，则农业投资公司有权要求北京天翼公司立即足额支付全部欠付租金、购买价款及其他任何尚未支付的应付款项，在北京天翼公司支付完上述全部款项后，农业投资公司全部日光温室的所有权转移给北京天翼公司，北京天翼公司不以任何理由对农业投资公司的上述请求提出异议和抗辩，同时北京天翼公司也可以提前购买全部日光温室，农业投资公司应无条件同意，农业投资公司不以任何理由对北京天翼公司的上述请求提出异议和抗辩。第十六条、担保：16.1为担保北京天翼公司履行本协议项下约定的金钱给付义务，北京天翼公司的全体股东以其所持有的北京天翼公司全部股权向农业投资公司提供股权质押担保，股权质押合同为本协议的附件；16.2如北京天翼公司未履行本协议项下约定的金钱给付义务，则漯河天翼公司同意：农业投资公司有权对漯河天翼公司享有商标权的“天翼”商标进行无偿使用，直至北京天翼公司履行完毕本协议项下约定的给付义务，漯河天翼公司在农业投资公司有权无偿使用“天翼”商标期间，不得实施包括但不限于将该商标转让、质押、赠予等影响农业投资公司无偿使用该商标的任何行为，否则，漯河天翼公司应就农业投资公司因此遭受的经济损失承担赔偿责任；农业投资公司除对北京天翼公司继续享有追索权外，农业投资公司还有权要求漯河天翼公司将其对本协议项下约定土地享有的承包经营权以出租方式无偿流转给农业投资公司或其指定的其他第三方，漯河天翼公司对此不提出任何异议。第十八条、违约责任：18.1北京天翼公司的约定责任：如果北京天翼公司未按照本协议约定向农业投资公司支付租金、购买价款及其他应付款项，则每逾期一日，北京天翼公司应向农业投资公司支付相当于应支付价款的0.03％的违约金；如北京天翼公司违反本协议项下的陈述和保证或未履行本协议项下约定的其他义务，则北京天翼公司应赔偿农业投资公司因此遭受的所有经济损失；18.2漯河天翼公司的违约责任：漯河天翼公司违反本协议项下的保证或未履行本协议项下约定的其他义务，则漯河天翼公司应赔偿农业投资公司因此遭受的所有经济损失；18.3农业投资公司的违约责任：如农业投资公司违反本协议项下的保证或未履行本协议项下约定的其他义务，则农业投资公司应赔偿北京天翼公司因此遭受的所有经济损失。除上述约定内容外，《日光温室建设、租赁及购买协议书》还约定了争议解决以及其它条款等内容。
2012年12月11日，农业投资公司作为甲方、与乙方北京天翼公司和丙方漯河天翼公司共同签订一份《日光温室建设、租赁及购买协议书》之补充协议（以下简称《补充协议》），其中约定：鉴于：1、甲、乙、丙三方于2009年6月25日共同签署了《日光温室建设、租赁及购买协议书》，约定由甲方投资5000万元在丙方租用的土地上建设600座日光温室，建成后乙方进行租赁使用，每年向甲方支付租金并按期从甲方回购上述日光温室。2、《日光温室建设、租赁及购买协议书》签订后，甲方按约定投资建设了600座日光温室并出租给乙方使用，乙方向甲方支付租金并于2012年回购了1000万元（120座）日光温室。3、乙方经过近几年的发展已取得了长足的进步，园区规模日渐增大、产品产量稳步提升、配套设施日趋完善，乙方希望甲方能给与更多的支持与帮助，使之力争成为北京市乃至全国草莓行业的龙头企业。有鉴于此，根据乙方的实际经营情况，考虑到乙方的资金压力，为进一步支持乙方的发展，经双方友好协商后，决定对《日光温室建设、租赁及购买协议书》中相关内容补充以下条款：1、乙方向甲方出具书面承诺，保证按时向甲方支付租金，并保证从2013年起每年5月31日前向甲方回购不少于1000万元日光温室，直至全部回购。2、在乙方按照第1条约定履行义务的前提下，甲方同意将《日光温室建设、租赁及购买协议书》中第六条6.2款c、d项中的“剩余日光温室购买款的8％”调整为“剩余日光温室购买款的6.5％”，并从2012年9月1日起实施。3、乙方保证将2012年从甲方处回购的日光温室抵押给甲方，作为乙方的履约担保措施。4、若乙方未能按期回购日光温室或按期支付租金，则本协议项下的第2条之约定自动失效且自乙方违约之日起租金的支付继续按照原《日光温室建设、租赁及购买协议书》之约定执行。5、若乙方每年向甲方回购的日光温室金额超过1000万元，则对于乙方向甲方支付的租金可在本协议项下第2条之约定的基础上适当进行下调，下调的幅度及下调时间由双方另行协商。6、本协议为《日光温室建设、租赁及购买协议书》之补充协议，与《日光温室建设、租赁及购买协议书》具有同等的法律效力，除本协议中明确所作修改的内容之外，原《日光温室建设、租赁及购买协议书》的其余部分应完全继续有效。7、本协议一式三份，自签订之日起生效。
2014年3月1日，农业投资公司作为甲方，与乙方北京天翼公司和丙方漯河天翼公司共同签订一份《三方协议》，其中主要约定内容为：鉴于：1、甲、乙、丙三方于2009年6月25日签署了《日光温室建设、租赁及购买协议书》，并于2012年12月签订了《补充协议》（本协议中统称《租赁购买协议》），约定由甲方在丙方享有承包经营权的土地上投资建设日光温室，建成后由乙方进行租赁使用，乙方向甲方支付租金并按期从甲方回购日光温室。2、乙方的全部股东王玲玲、万良臣、王君梅、王佩杰分别与甲方签订了《股权质押协议》，约定乙方的全部股东以其持有的乙方100％的股权设定质押，为《租赁购买协议》项下甲方对乙方享有的全部债权提供质押担保。3、甲方已经按照《租赁购买协议》之约定在丙方承包的土地上建设了600座日光温室及其配套设备、设施并出租给了乙方使用。4、现甲、乙、丙三方经协商后，拟由乙方向甲方一次性支付剩余温室全部购买款及租金后，三方提前终止《租赁购买协议》。为明确各方的权利义务关系，在平等自愿、诚实信用的基础上经友好协商，甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定就《租赁购买协议》的终止等相关事项，达成一致，签订本《三方协议》。第一条《租赁购买协议》的终止：1、甲、乙、丙三方均同意，在乙方向甲方付清《租赁购买协议》项下下列各款项之和后，《租赁购买协议》终止。（1）所有应付租金，共计520万元；（2）租赁物剩余购买价款，共计4000万元；上述款项合计4520万元。2、甲、乙双方同意，甲方将所属的480座日光温室于2014年3月1日移交给乙方，移交手续的完成以双方签署的《四百八十座日光温室所有权转移确认书》为准。3、乙方承诺自2014年3月1日起的100日内，由乙方向甲方一次性支付本协议第一条第1款约定的乙方应支付的全部款项。第二条违约责任：如甲、乙双方完成480座温室所有权转移后，乙方未能在自2014年3月1日起100日内向甲方支付全部约定款项，则乙方应赔偿甲方因此行为而遭受的所有经济损失且双方签订《四百八十座日光温室所有权转移确认书》自动失效，甲方有权收回温室。此外，该协议还约定了争议解决及生效条款。
同日，北京天翼公司作为共同承租人一和共同承租人二漯河天翼公司共同与出租人农投融资公司签订一份编号为NZ-
YW02-003-000的《融资租赁合同》，约定主要内容为：第一条、定义与释义：（9）“租赁利率”指根据租赁成本计算租前息、租金所适用的利率。具体的租赁利率及租赁利率计算方式以相应租约的约定为准；（25）“逾期利息”指承租人未按期足额支付租前息、租金及本合同约定的承租人应当支付的其他应付款项，而须向出租人支付的前述应付未付款项在逾期期间内按照租赁利率水平上浮50％计算并加收的罚息。即：逾期利息＝应付未付款×租赁利率×1.5×逾期期间实际天数/360。第二条、租赁物的购买：1、本合同项下租赁物属于不动产；3、承租人确认租赁物的具体名称、规格、型号等信息全部由承租人选择、确定并提供给出租人，并未依赖出租人的技能和判断，也未受到出租人的任何影响或干涉，承租人对租赁物的选择和租赁所有权的真实性、准确性、完整性、合法性等负责，在任何情况下，出租人对此均不承担任何责任；8、双方确认，前款关于付款条件的约定仅为出租人的利益而设置，出租人可视情况自行决定是否在付款前暂时放弃部分先决条件；10、出租人与承租人签约之日，该租约项下全部租赁物的所有权即自承租人转移至出租人，承租人应在当日向出租人出具《所有权转移证书》，承租人迟延或未出具《所有权转移证书》的，不影响租赁物所有权已转移至出租人的事实；14、若根据法律法规、国家政策规定或当事人的约定，租赁物应当办理相应登记或手续的，承租人应负责办理该等登记或手续，包括但不限于所有权登记、备案、年度检查，并承担与之相关的所有费用，若因承租人怠于办理或履行相关登记、手续或缴纳相关费用而给出租人造成的任何损失或费用，均由承租人承担，承租人进一步确认，承租人办理上述登记或手续不影响出租人对租赁物享有的所有权。第三条、租赁物的交付：鉴于本合同售后回租交易的性质，本合同项下的租赁物不发生实际的占有转移，出租人亦不对租赁物的交付承担任何责任，本合同项下的任何租赁物在本合同签署日，即被视为在完整状态下由出租人向承租人交付完毕，同时承租人应向出租人出具《租赁物接受书》，承租人迟延或未出具《租赁物接受书》，不影响出租人对租赁物的交付和承租人对租赁物的接受。第四条、租赁物的质量瑕疵和索赔：1、基于本合同融资租赁交易的性质，承租人一直实际占有、使用租赁物，出租人不对租赁物的质量、性能及服务承担责任。第五条、租金、租赁保证金：1、出租人从承租人处购买租赁物并出租给承租人使用，承租人承租租赁物须支付租金给出租人；2、租金以租赁成本、租赁利率为基础计算，由租赁成本与租赁利息构成，租赁利息是按照租赁利率计算的租赁成本的利息，租赁利率是计算租前息/租金所适用的利率，在租前期内（如适用），承租人仅支付金额相当于租赁利息的租前息，租前息（如适用）、租金、租赁利率、支付次数、每期支付金额及其支付办法、账号等均在相应的租赁附表中载明，双方确认，租赁附表中的租金是以合同签署日为起租日，以约定的租赁成本和租赁利率计算概算租金，出租人另行制作《实际租前息/租金支付表》并交承租人签署，《实际租前息/租金支付表》不构成对本合同的修改，是本合同不可分割的部分，若租赁附表项下的概算租前息/租金表与《实际租前息/租金支付表》约定不一致的，以《实际租前息/租金支付表》为准；3、承租人在本合同项下将向出租人缴付的所有租前息、租金及其他应付款项必须是无条件的，须足额支付，承租人不得以任何理由主张对租前息、租金及其他应付款项的任何减少、扣除、抵销等；4、同期贷款基准利率调整时，租赁利率不进行相应调整，对承租人欠付的租前息（如有）、租金及其他应付款项，如遇贷款基准利率上调，则按新的贷款基准利率做相应调整的租赁利率执行，如遇贷款基准利率下调，则按原租赁利率执行；7、出租人支付租赁物购买价款前，承租人应根据租赁附表所约定的金额向出租人支付一定金额的租赁保证金，承租人同意在支付租赁物购买价款前予以扣除，支付时间、支付次数及其支付方式、账号等均在相应的租赁附表中载明，出租人收到租赁保证金后不予退还，也不向承租人计付利息，对租赁保证金的收取不构成租赁成本的减少；若承租人未履行或未完全履行本合同项下的义务，出租人有权以租赁保证金按逾期利息、其他应付款项、应付租前息/租金、约定损失赔偿金（如有）、留购价款的顺序冲抵承租人对出租人的债务（出租人有权自行决定或变更上述款项清偿顺序），冲抵后，承租人应根据出租人发出的《补足租赁保证金通知书》及时补足租赁保证金，若承租人未按要求补足租赁保证金，出租人有权使用承租人其后每次交付的租前息、租金或其他应付款项优先补足租赁保证金及其逾期利息；若承租人在本合同项下没有任何欠款或任何违约情形，租赁保证金用以抵作租赁期限内最后一期或几期的租金，如租赁保证金金额小于最后一期租金而导致不足以履行该期租金支付义务的，则承租人应当在最后一期租金支付日一次性向出租人支付上述不足部分；8、出租人、承租人均理解并确认，因包括但不限于银行手续费扣除、划款周期、承租人过错等非出租人故意和重大过失的一切原因导致出租人未在约定日期及时、足额收到租前息、租金或其他应付款项时，即构成承租人逾期支付，就应付未付部分，承租人须向出租人支付逾期利息。第六条、租赁物的所有权：1、从出租人与承租人签署本合同之日开始，该租约项下所购买的全部租赁物的所有权（此所有权及于从物、从权利及孳息等）属于出租人，无论租赁物是否登记在出租人名下，出租人均是租赁物唯一合法所有权人，承租人对此没有任何异议。第七条、租赁物的占有、使用、收益、维修和保养：1、在租前期（如适用）及租赁期限内，租赁物的占有权、使用权、收益权属于承租人。第八条、租赁物的灭失及毁损：1、在本合同期限内，承租人承担租赁物灭失和毁损的风险；3、在发生租赁物部分或全部毁损但未达到全损程度，或者达到全损或灭失的程度但能够采取更换措施的情况下，本合同项下任何租约的效力不受影响，承租人仍应按照约定支付该租约项下的租前息/租金以及其他应付款项，并履行其他义务；4、若部分或全部租赁物灭失或全损且无法采取更换措施的，承租人应当在3个工作日内通知出租人，出租人有权选择采取以下任何一种方式处理：如果承租人已证明该全损或灭失并非由于承租人原因导致且不存在任何承租人违约的情形，承租人应当立即向出租人支付以下款项，出租人有权自行决定以下各款项的偿付顺序和支付日，发生灭失或全损的租赁物相应租约中适用的约定损失赔偿金，发生灭失或全损的租赁物相应租约项下所有到期应付的租前息/租金以及逾期利息，habeticc发生灭失或全损的租赁物相应租约项下的留购价款，款项；在出租人收到上述所有款项后，发生灭失或全损的租赁物相对应的租约或本合同终止，该等租赁物（如有）的所有权按照“现实现状”自动转移给承租人，并由承租人自担费用自行处理，出租人不承担任何责任和义务，如果出租人以任何形式实际收到的赔偿金额已经达到本项上述全部款项，则超出部分归承租人所有，出租人将超出部分退还承租人，出租人决定终止发生灭失或全损的租赁物相应租约时，其他没有遭受灭失或全损的租赁物相应的租约继续有效，承租人仍应按照约定履行租前息、租金及其他应付款项的支付义务以及其他义务；如果承租人未证明该全损或灭失非因承租人原因导致或者存在承租人违约情形，出租人有权采取本合同第十条第3款约定的措施；5、发生租赁物灭失或毁损时，承租人不得单方解除本合同，任何情况下，如果承租人提出解除本合同，应当按照本条第4款约定的条件向出租人支付相应款项，出租人还有其他损失的，承租人应当承担赔偿责任。第九条、租赁物的保险：双方约定，在本合同签订时，承租人可不为租赁物购买财产保险。第十条、违约救济：1、如果在本合同期限内，承租人无正当理由而明确向出租人表示或以自己的行为表明其将不履行本合同，或者出租人有证据证明承租人存在下列任一情况，使得承租人在本合同履行期限到来时不履行或不能履行本合同，而承租人又不愿增加提供必要的履行担保或增加提供的履约担保不足以保证本合同履行的，视为承租人预期违约；2、本合同期限内，有下列任一情况发生时，构成本合同项下承租人根本违约：承租人未按时、足额支付任何到期租前息/租金或其他应付款项；约定向出租人提供《租赁物接受书》；管、使用、维修、保养租赁物；物购买价款但未取得租赁物所有权或在本合同期限内丧失租赁物所有权的；B2⑼未及时支付租赁保证金或补足租赁保证金达10个工作日的；3、若出现本合同项下的承租人违约情形，出租人有权采取以下任何一项或多项措施，并且有权自行决定承租人支付各款项的清偿顺序：要求承租人立即支付相应或全部租约项下的所有已产生的逾期利息、到期未付租前息/租金、全部未到期租前息/租金以及其他与本合同相关的应付款项；终止相应或全部租约，要求承租人立即返还相应或全部租赁物或无须经司法程序取回相应或全部租赁物，并根据租赁物取回时的状况自行处置租赁物，承租人同意并确认出租人享有充分的权利确定租赁物处置方式和按本条约定处置租赁物所得价款。第十二条、陈述与保证：1、出租人的陈述与保证：出租人是按照我国有关法律、法规及其他规范性法律文件，正式组建并有效存续的融资租赁公司，具有签署和履行本合同的资格和能力；2、承租人的陈述与保证：承租人在本合同签订前已实际占有租赁物，并享有租赁物完整的所有权，租赁物在转让时不存在被司法或行政机关采取查封、扣押等强制措施的情形，租赁物未转让给第三人且不受任何第三人权利（包括但不限于所有权、担保物权、用益物权、优先权等）的限制，承租人与其他第三人的任何合同或权利、义务皆不影响本合同执行的有效性；承租人已完成为签署并履行本合同所需的一切必要内部措施，符合公司章程、营业执照许可的经营范围及相关法律法规的规定，且其签署本合同的代表系经正当授权签署本合同并以本合同约束承租人；承租人具备使用租赁物的资格，且承租人使用租赁物未超出公司章程及营业执照许可的经营范围，且用于合法目的，租赁物所在项目合法并已获得了有关部门的批准；承租人承担占有租赁物期间的维修义务，有关租赁物质量保证及索赔，均由承租人直接向原供货人等责任人主张，承租人保证不会因租赁物质量瑕疵等任何原因导致租赁物无法正常使用而影响其在本合同项下全部义务的正常履行。第','2018-10-02
06:14:35',0,'web',NULL),(34929399,'557a6633-0020-4fc0-9184-a83a00a1cf1d','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：79次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"2532\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":null,\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2017）川0522民初3063号\",\"法院地市\":\"泸州市\",\"法院省份\":\"四川\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":null,\"文书ID\":\"557a6633-0020-4fc0-9184-a83a00a1cf1d\",\"案件名称\":\"曾某与龚某1变更抚养关系纠纷一审民事调解书\",\"法院名称\":\"合江县人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"合江县\",\"补正文书\":null,\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":\"1\",\"诉讼记录段原文\":null,\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1511884800000)\\\/\",\"案件类型\":\"2\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null,\"不公开理由\":\"离婚诉讼或者涉及未成年子女抚养、监护的\"});$(document).attr(\"title\",\"曾某与龚某1变更抚养关系纠纷一审民事调解书\");$(\"#tdSource\").html(\"曾某与龚某1变更抚养关系纠纷一审民事调解书
（2017）川0522民初3063号\");$(\"#hidDocID\").val(\"557a6633-0020-4fc0-9184-a83a00a1cf1d\");$(\"#hidCaseName\").val(\"曾某与龚某1变更抚养关系纠纷一审民事调解书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2017）川0522民初3063号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"合江县人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"2\");$(\"#HidCourtID\").val(\"2532\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"合江县人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"民事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value: \"\"
},{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name: \"裁判日期\",
key: \"trialDate\", value: \"2017-09-15\" },],LegalBase: []};if
($(\"#divTool_Summary\").length > 0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({
data: dirData });}});$(function() {\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"曾某与龚某1变更抚养关系纠纷一审民事调解书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-11-29\\\\\",\\\\\