苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初12829号
原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
主要负责人：沈婉，该行行长。
委托诉讼代理人：顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金莉，江苏立泰律师事务所律师。
被告：江苏万工科技集团有限公司,住所地苏州市吴江区太湖新城菀坪社区开发路。
法定代表人：费书勤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：余家义，江苏恒渊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜尉，江苏恒渊律师事务所律师。
被告：苏州市万工房地产有限公司,住所地苏州市吴江区太湖新城菀坪社区菀缝街。
法定代表人：周平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：余家义，江苏恒渊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜尉，江苏恒渊律师事务所律师。
被告：周平,男,1963年6月8日生，汉族，住苏州市吴江区。
委托诉讼代理人：余家义，江苏恒渊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜尉，江苏恒渊律师事务所律师。
被告：潘月英,女,1963年4月12日生，汉族，住苏州市吴江区。
委托诉讼代理人：余家义，江苏恒渊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜尉，江苏恒渊律师事务所律师。
被告：周玉峰,男,1987年1月21日生，汉族，住苏州市吴江区。
委托诉讼代理人：余家义，江苏恒渊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜尉，江苏恒渊律师事务所律师。
被告：孙腾欢,女,1990年5月20日生，汉族，住苏州市昆山市。
委托诉讼代理人：余家义，江苏恒渊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜尉，江苏恒渊律师事务所律师。
被告：孙天明,男,1967年10月10日出生，汉族，住苏州市吴江区。
委托诉讼代理人：余家义，江苏恒渊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜尉，江苏恒渊律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告江苏万工科技集团有限公司（以下简称万工科技公司）、苏州市万工房地产有限公司（以下简称万工房产公司）、周平、潘月英、周玉峰、孙腾欢、孙天明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后依法由审判员张勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人顾定峰，被告万工科技公司、万工房产公司、周平、潘月英、周玉峰、孙腾欢、孙天明的共同委托诉讼代理人余家义、杜尉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告万工科技公司归还原告贷款本金791万元、利息（含罚息、复息）202713.95元，本息合计8112713.95元（截至2016年9月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2.被告万工科技公司偿还原告律师费损失157290元；3.被告周平、潘月英对被告万工科技公司上述债务（含诉讼费）承担连带清偿责任；4.原告就上述债权（含诉讼费）对被告万工科技公司抵押的机器设备享有优先受偿权；5.原告就上述债权（含诉讼费）对被告万工房产公司、周平、潘月英、周玉峰、孙腾欢、孙天明抵押的房地产享有优先受偿权；6.七被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月5日，被告周平、潘月英与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告周平、潘月英为被告万工科技公司在原告处自2013年12月5日至2016年12月5日期间产生的在2000万元范围内的债务提供连带责任保证担保。
2014年4月15日，被告万工房产公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告万工房产公司以其房地产为被告万工科技公司在原告处自2014年4月15日至2018年4月15日期间产生的在573万元范围内的债务提供抵押担保，后双方依法办理了抵押登记手续。同日，被告周平、潘月英与原告签订《最高额抵押合同》两份，分别约定被告周平、潘月英以其共有的房地产为被告万工科技公司在原告处自2014年4月15日至2018年4月15日期间产生的在84万元、84万元范围内的债务提供抵押担保，后双方依法办理了抵押登记手续。
同日，被告周玉峰、孙腾欢与原告签订《最高额抵押合同》两份，约定被告周玉峰、孙腾欢以其共有的房地产为被告万工科技公司在原告处自2014年4月15日至2018年4月15日期间产生的在83万元、90万元范围内的债务提供抵押担保，后双方依法办理了抵押登记手续。2014年7月1日，被告周玉峰、孙腾欢与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告周玉峰、孙腾欢以其共有的房地产为被告万工科技公司在原告处自2014年7月1日至2018年7月1日期间产生的在97万元范围内的债务提供抵押担保，后双方依法办理了抵押登记手续。
2015年7月7日，被告万工科技公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告万工科技公司以其自有机器设备为其在原告处自2015年7月7日至2019年7月7日期间产生的在700万元范围内的债务提供抵押担保，后双方依法办理了抵押登记手续。
2016年4月15日，被告孙天明与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告孙天明以其房地产为被告万工科技公司在原告处自2016年4月15日至2020年4月15日期间产生的在134万元范围内的债务提供抵押担保，后双方依法办理了抵押登记手续。
2016年1月8日，原告与被告万工科技公司签订《流动资金借款合同》一份，被告万工科技公司向原告借款269万元，借款期限6个月。2016年4月22日，原告与被告万工科技公司签订《流动资金借款合同》一份，被告万工科技公司向原告借款551万元，借款期限6个月。原告依约发放了贷款，被告万工科技公司并未按照合同约定还本付息，各担保人也未履行其相应的担保责任，七被告的上述行为属严重违约行为，侵害了原告的合法财产权，故提起本案诉讼。
被告万工科技公司、万工房产公司、周平、潘月英、周玉峰、孙腾欢、孙天明共同辩称：第一，被告万工科技公司向原告借款以及其他六名被告提供担保的情况属实，但本案借款并非被告为生产经营而申请的贷款，而是案外人日辉公司于2013年向原告申请贷款，由被告万工科技公司提供担保，后因日辉公司借款偿还高利贷，经政府部门调解，被告万工科技公司同意将其贷款平移至其名下，嗣后被告万工科技公司支付利息长达3年，严重影响被告万工科技公司的生产经营，因此原告诉请终止贷款偿还借款并主张拍卖设备的做法不太妥当，原告应允许被告续贷以维持正常生产经营，避免导致破产和员工失业风险，并且目前政府部门也正在组织调解。第二，对原告诉请的借款本金没有异议，但利息、罚息、律师费希望原告放弃，毕竟被告万工科技公司并没有实际使用该笔借款。第三，被告周平、潘月英虽为案涉贷款提供了担保，但因向原告归还了部分贷款，两被告名下的两处房产（尾号为216、217的合同编号项下）已注销了抵押登记，且已对外转让。第四，被告万工房产公司、周玉峰、孙腾欢、孙天明虽然为案涉贷款提供担保，但只承担有限的最高余额抵押担保责任，并且抵押担保的借款并非仅本案所涉借款，还涉及另外两案借款。被告周玉峰、孙腾欢、孙天明希望履行担保义务，以解除相应房产的抵押担保责任。
本院经审理认定事实如下：2013年12月5日，周平、潘月英作为保证人，工行吴江分行作为债权人，双方签订《最高额保证合同》［编号：11020220-2013年吴江（保）字1066号］一份，合同约定：为了保证债权人债权的实现，保证人自愿向债权人提供连带责任保证担保。债权人所担保的主债权为自2013年12月5日至2016年12月5日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币2000万元的最高余额内，债权人依据与债务人万工科技公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对万工科技公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。上述最高余额是指在保证人承担担保责任的主债权确定之日，按照债权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；债权人根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。该保证合同还明确：主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年4月15日，万工房产公司作为抵押人，工行吴江分行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》［编号：11020220-2014年吴江（抵）字0218号］一份，合同约定：为了确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿以其位于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区菀缝街48号4幢的房地产［土地使用证号：吴国用（2011）第04009046-04号；房屋所有权证号：吴房权证横扇字第××号］向抵押权人提供抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2014年4月15日至2018年4月15日期间，在人民币573万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人万工科技公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对万工科技公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内。2014年4月21日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，国用建设用地使用权他项权证号为吴押他项（2014）第01708号，抵押金额319万元；房屋他项权证号为苏房他证吴江字第001913**号，登记的债权数额为254万元。
2014年4月15日，周平、潘月英作为抵押人，工行吴江分行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》两份［编号：11020120-2014年吴江（抵）字0216、0217号］，合同约定：为了确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿以其位于苏州市吴江区松陵镇横扇菀坪社区开发路10号万盛佳苑10-14号、10-15的房地产［证号分别为：吴房权证横扇字第××号，吴国用（2010）第04006067-10-14号；吴房权证横扇字第××号，吴国用（2010）第04006067-10-15号］向抵押权人提供抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2014年4月15日至2018年4月15日期间，在人民币84万元、84万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人万工科技公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对万工科技公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内。2014年4月17日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额分别为33万元、51万元、33万元、51万元。诉讼中，双方确认，上述抵押登记均已注销。工行吴江分行明确表示不再主张抵押权。
2014年4月15日，周玉峰作为抵押人，工行吴江分行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》两份［编号分别为：11020220-2014年吴江（抵）字0214号、11020220-2014年吴江（抵）字0215号］，合同约定：为了确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿以其位于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区开发路10号万盛佳苑8幢405室、406室的房产［房屋所有权证号分别为：吴房权证横扇字第××号、第××号］向抵押权人提供抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2014年4月15日至2018年4月15日期间，分别在人民币83万元、90万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人万工科技公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对万工科技公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内。周玉峰、孙腾欢在抵押人落款栏签字。2014年4月17日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为苏房他证吴江字第001915**号、第00191323号，登记的债权数额分别为83万元、90万元。
2014年7月1日，周玉峰作为抵押人，孙腾欢作为抵押物共有人，工行吴江分行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》［编号：11020220-2014年吴江（抵）字0507号］一份，合同约定：为了确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿以其位于苏州市吴江区松陵镇梅石路951号江城花园18幢202室的房产［房屋所有权证号：吴房权证松陵字第××号］向抵押权人提供抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2014年7月1日至2018年7月1日期间，在人民币97万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人万工科技公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对万工科技公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内。孙腾欢在抵押物共有人落款栏签字。2014年7月4日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第001963**号，登记的债权数额为97万元。
2015年7月7日，万工科技公司作为抵押人，工行吴江分行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》一份［编号：0110200016-2015年吴江（万工设备抵）字001号］，合同约定：为了确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿以其机器设备［抵押物：立式加工中心8台、卧式加工中心4台、数控立式加工中心4台、铣床1台、数控车床1台、加工中心7台、加工生产线2条］向抵押权人提供抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2015年7月7日至2019年7月7日期间，在人民币700万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人万工科技公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对万工科技公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内。2015年7月8日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，动产抵押登记书的登记编号为苏E5-9-2015-0035，登记的债权数额为700万元。
2016年4月15日，孙天明作为抵押人，工行吴江分行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》一份［编号：0110200016-2016年吴江（抵）字0102号］，合同约定：为了确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿以其位于苏州市吴江区松陵镇菀坪社区开发路10号万盛佳苑8幢301至、302室的房产［房屋所有权证号分别为：苏房权证吴江字第××号、第××号］向抵押权人提供抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2016年4月15日至2020年4月15日期间，在人民币134万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人万工科技公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对万工科技公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内。合同还约定：本最高额抵押合同担保范围包括工行吴江分行与万工科技公司于2015年4月23日签订的编号为0110200016-2015年（吴江）字0732号的流动资金借款合同及于2016年1月8日签订的编号为0110200016-2016年（吴江）字00003号的流动资金借款合同项下的债务。2016年4月19日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为苏房他证吴江字第002450**号、第00245021号，登记的债权数额为63万元、71万元。
2016年1月8日，万工科技公司作为借款人，工行吴江分行作为贷款人，双方签订《流动资金借款合同》［编号：0110200016-2016年（吴江）字00003号］一份，合同约定：借款人向贷款人借款269万元，借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加150.5个基点（一个基点为0.01%），借款利率在整个借款期限内不调整。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还约定：由借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同日，工行吴江分行向万工科技公司发放贷款269万元，相应的借款借据载明借款到期日为2016年7月8日，执行年利率为5.805%，按月结息。借款发放后，万工科技公司仅归还了截至2016年4月20日的借款利息，于2016年4月20日归还借款本金29万元，嗣后再未还本付息。
2016年4月22日，万工科技公司作为借款人，工行吴江分行作为贷款人，双方签订《流动资金借款合同》［编号：0110200016-2016年（吴江）字00627号］一份，合同约定：借款人向贷款人借款551万元，借款期限为362天，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加113.75个基点（一个基点为0.01%），借款利率在整个借款期限内不调整。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还约定：由借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同日，工行吴江分行向万工科技公司发放贷款551万元，相应的借款借据载明借款到期日为2017年4月17日，执行年利率为5.4375%，按月结息。该笔贷款发放后，万工科技公司未曾还本付息。
另查明：2016年10月8日，工行吴江分行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定工行吴江分行委托该所代理本案诉讼，律师费用为157290元。
以上事实，有原告提供的最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、动产抵押登记书、流动资金借款合同、借款凭证以及当事人委托代理人的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告工行吴江分行与被告万工科技公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告工行吴江分行与被告万工房产公司签订的《最高额抵押合同》，原告工行吴江分行与被告周平、潘月英签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，原告工行吴江分行与被告周玉峰、孙腾欢、孙天明签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告工行吴江分行依约发放贷款，被告万工科技公司未能按约还款，已构成违约，理应按约承担偿本付息的违约责任。原告主张的利息、罚息、复利的计算期间和计算标准符合合同约定和法律规定，且被告无异议，本院予以支持。关于律师费用，原告工行吴江分行虽未提供支付凭证，但考虑到双方在合同中对律师费有明确约定且未违反江苏省律师服务收费标准，且律师已向原告提供了诉讼代理服务，律师费已成为必将发生的一项损失，故对原告工行吴江分行的该项诉讼请求，本院予以支持。被告万工科技公司以其机器设备为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自抵押合同生效时设立。被告万工房产公司、周玉峰、孙腾欢、孙天明以其房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告工行吴江分行据此享有的抵押权自登记时设立。本案所涉债权属于上述抵押担保的范围，原告工行吴江分行有就权行使优先受偿权。被告周平、潘月英作为保证人，理应在其承诺的保证范围内对上述债务承担连带保证责任。因被告周平、潘月英抵押的房地产已办理抵押注销手续，故被告周平、潘月英依法不再承担抵押担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告江苏万工科技集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金791万元，并偿付相应利息［1.本金269万元：⑴利息：自2016年4月21日起至2016年7月8日止以本金240万元按年利率5.805%计算；⑵罚息：自2016年7月9日起至实际给付之日止以本金240万元按年利率8.7075%计算；⑶复利：以应付未付利息为基数按年利率8.7075%计算至实际给付之日止；2.本金551万元：⑴利息：自2016年4月22日起至2016年10月12日止以本金551万元按年利率5.4375%计算；⑵罚息：自2016年10月13日起至实际给付之日止以本金551万元按年利率8.15625%计算；⑶复利：以应付未付利息为基数按年利率8.15625%计算至实际给付之日止］。
二、被告江苏万工科技集团有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失157290元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、若被告江苏万工科技集团有限公司未按期履行上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就本案所涉债权（包括诉讼费用）有权以被告苏州市万工房地产有限公司抵押的位于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区菀缝街48号4幢的房产及国有建设用地使用权［吴房权证横扇字第××号，吴国用（2011）第04009046-04号］折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权额254万元、319万元范围内优先受偿；有权以被告周玉峰、孙腾欢抵押的位于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区开发路10号万盛佳苑8幢405室的房产［吴房权证横扇字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额83万元范围内优先受偿；有权以被告周玉峰、孙腾欢抵押的位于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区开发路10号万盛佳苑8幢406室的房产［吴房权证横扇字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额90万元范围内优先受偿；有权就被告周玉峰、孙腾欢抵押的位于苏州市吴江区松陵镇梅石路951号江城花园18幢202室的房产［吴房权证松陵字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额97万元范围内优先受偿；以被告江苏万工科技集团有限公司抵押的机器设备［抵押物：立式加工中心8台、卧式加工中心4台、数控立式加工中心4台、铣床1台、数控车床1台、加工中心7台、加工生产线2条；动产抵押登记书的登记编号为苏E5-9-2015-0035］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额700万元范围内优先受偿；有权以被告孙天明抵押的位于苏州市吴江区松陵镇菀坪社区开发路10号万盛佳苑8幢301室、302室的房产［房屋所有权证号分别为：苏房权证吴江字第××号、第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额63万元、71万元范围内优先受偿；如有不足，不足部分由被告江苏万工科技集团有限公司继续清偿。
四、被告周平、潘月英对被告江苏万工科技集团有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取34845元，由被告江苏万工科技集团有限公司、周平、潘月英共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 张勇
二〇一六年十二月十三日
书记员 沈芳
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应','2018-10-09
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第六十七条 犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
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