江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏09民初178号
原告：中国农业银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市大庆中路88号。
负责人：孙羊生，该行行长。
委托诉讼代理人：于咏梅，该分行员工。
委托诉讼代理人：凌海，中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行员工。
被告：江苏金大洋投资置业有限公司，住所地在江苏省盐城市西环路1号。
法定代表人：王碧琰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李谊安，该公司常务副总经理助理。
被告：王碧琰，男，1961年11月8日生，汉族，住江苏省盐城市。
被告：李凤金，女，1962年1月2日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：叶元钦，男，1978年4月6日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：温州冰洋实业有限公司，住所地在浙江省温州市文成县大学镇栖云路82号。
法定代表人：王碧琰，该公司董事长。
上列被告共同委托诉讼代理人：李亚洁，温州冰洋实业有限公司副总经理、江苏金大洋投资置业有限公司常务副总经理。
原告中国农业银行股份有限公司盐城分行（以下简称农行盐城分行）诉被告江苏金大洋投资置业有限公司（以下简称金大洋公司）、王碧琰、李凤金、叶元钦、温州冰洋实业有限公司（以下简称冰洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于咏梅、凌海，被告金大洋公司、王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司的委托诉讼代理人李亚洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金大洋公司立即偿还原告贷款本息208710894.4元（本金20232万元元、利息6390894.4元，利息暂计算至2016年9月8日）及自2016年9月9日起至实际履行之日起按照合同约定应当向原告支付的利息、逾期利息、复利等；2、原告对被告金大洋公司抵押的土地、在建工程拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司对上述第一项债务承担连带偿还责任；4、本案所有诉讼费由五位被告承担。事实与理由：2014年1月17日，原告与被告金大洋公司签订《固定资产借款合同》，合同编号：3201052014000052，合同约定原告向被告金大洋公司发放贷款人民币9000万元整，总借款期限为4年，借款利率按基准利率上浮15%，如果发生逾期，按照执行利率上浮50%计收罚息，合同还对其他事项作出了明确约定（如借款人或者保证人违约，原告有权解除合同并宣布所有借款提前到期等）。原告依约于2014年1月24日发放了贷款4000万元、于2014年1月28日发放了贷款1500万元、于2014年1月29日发放了贷款400万元、于2014年1月30日发放了贷款1300万元、于2014年2月14日发放了贷款1800万元。目前该笔借款合同项下贷款余额为8000万元。对于原告2014年发放的4000万元贷款，被告金大洋公司于2015年1月6日偿还了本金400万元，于2015年1月26日偿还了本金600万元。上述贷款的执行年利率均为7.0725%。
2014年3月28日，原告与被告金大洋公司签订《固定资产借款合同》，合同编号：32010520140000215，合同约定原告向被告金大洋公司发放贷款人民币6000万元整，总借款期限为4年，借款利率按基准利率上浮15%，如果发生逾期，按照执行利率上浮50%计收罚息，合同还对其他事项作出了明确约定（如借款人或者保证人违约，原告有权解除合同并宣布所有借款提前到期等）。原告依约于2014年3月31日分两笔发放了贷款6000万元。目前该笔借款合同项下的贷款余额为5618万元。对于原告于2014年3月31日发放的3000万元贷款，被告金大洋公司于2014年10月24日、12月12日、12月17日、12月24日、12月31日以及2015年1月5日、1月30日、2月2日、2月9日、2月11日、2月25日、6月1日、7月29日、9月8日、9月17日共计偿还本金382万元。上述贷款的执行年利率分别为7.0725%和7.36%。
2014年7月25日，原告与被告金大洋公司签订《固定资产借款合同》，合同编号：32010520140000423，合同约定原告向被告金大洋公司发放贷款人民币7000万元整，总借款期限为4年，借款利率按基准利率上浮15%，如果发生逾期，按照执行利率上浮50%计收罚息，合同还对其他事项作出了明确约定（如借款人或者保证人违约，原告有权解除合同并宣布所有借款提前到期等）。原告依约于2014年7月25日分两笔发放了贷款7000万元。目前该笔借款合同项下的贷款余额为6614万元。对于原告2014年7月25日发放的2000万元贷款，被告金大洋公司于2014年12月12日、12月17日、12月31日及2015年2月2日、6月10日、8月24日、8月27日、9月1日、9月7日、9月8日、9月17日、10月22日共计偿还本金386万元，上述贷款的执行年利率均为7.36%。
上述贷款余额共计20232万元，由金大洋公司的国有土地使用权和在建工程作抵押（已办理合法有效的抵押登记手续，抵押合同编号为32100220140007634、32100220140032704、32100220140066761），同时由被告王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司提供连带责任保证（保证合同编号：32100120140009196、32100120140040824、32100120140087518）。依据保证合同，被告王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司为上述债务承担连带还款责任。由于受房地产行业整体影响，金大洋公司销售放缓导致不能按期归还原告2015年到期贷款，经上级行审批同意，原告办理了本金重新约期手续。上述借款均办理了展期，到期日均后延12个月，担保方式不变（借款展期协议编号：32010220150000839、32010220150000845、32010220150000860）。目前该客户贷款已经逾期2000万元，其行为已构成根本违约，同时其未能归还2016年上半年利息，相关抵押人、保证人亦未能履行还款义务，该笔贷款利息已实际形成逾期。原告依据《固定资产借款合同》第五条第5.3款规定，宣布所有贷款提前到期。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
证据一：1、原告与金大洋公司签订的合同编号为32010520140000052的《固定资产借款合同》一份，2、借款凭证八份，3、还款凭证六份，证明：合同约定金大洋公司向原告借款9000万元，同时约定了提款期限和还款计划及双方其他的具体权利义务。原告实际向其发放贷款9000万元，被告金大洋公司目前在该合同项下尚欠原告8000万元本金及其相应的利息。4、原告与金大洋公司签订的《抵押合同》（合同编号：32100220140007634）一份；5、房地产抵押清单一份；6、土地他项权证书一份，证明：金大洋公司将其所有的位于盐都区潘黄镇跃进居委会的57897平方米土地使用权作为债务抵押担保并办理了抵押登记手续，原告对该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；7、原告与被告王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司签订的《保证合同》（合同编号：32100120140009196）一份，证明：被告王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司为金大洋公司的债务提供连带责任保证担保。
证据二、1、原告与金大洋公司签订的《固定资产借款合同》（合同编号：32010520140000215）一份，2、借款凭证二份，3、还款凭证十五份，证明：合同约定金大洋公司向原告借款6000万元，同时约定了提款期限和还款计划及双方其他的具体权利义务。原告实际向其发放贷款6000万元，被告目前在上述合同项下尚欠原告5618万元本金及其相应的利息。4、原告与金大洋公司签订的《抵押合同》（合同编号：32100220140032704）一份，5、房地产抵押清单二份，6、在建工程抵押登记证明，证明：金大洋公司将其所有的位于盐都区潘黄镇跃进居委会57897平方米土地上在建房屋40596.9平方米、9769.78平方米抵押给原告作为债务担保，并办理了抵押登记手续，原告对该抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。7、原告与王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司签订的《保证合同》（合同编号：32100120140040824）一份，证明：被王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司为金大洋公司结欠原告的债务提供连带责任保证担保。
证据三：1、原告与金大洋公司签订的《固定资产借款合同》（合同编号32010520140000423）一份，2、借款凭证二份，3、还款凭证十二份，证明：合同约定金大洋公司向原告借款7000万元，同时约定了提款期限和还款计划及双方其他的具体权利义务。原告实际向其发放贷款7000万元，被告金大洋公司目前在上述合同项下尚欠原告6614万元本金及其相应的利息。4、原告与金大洋公司签订的《抵押合同》（合同编号：32100220140066761）一份，5、房地产抵押清单一份，6、在建工程抵押登记证明（证据二、三中的在建工程抵押登记证明共计1160份），证明：金大洋公司将其所有的位于盐都区潘黄镇跃进居委会的在建工程提供抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续，原告对该抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。7、原告与被告王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司签订了《保证合同》（合同编号：32100120140087518）一份，证明：被告王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司为金大洋公司结欠原告的债务提供连带责任保证担保。
证据四：1、利息到期通知书一份，2、贷款到期通知书一份，3、逾期贷款催收通知书一份，4、截止2016年9月8日欠息清单一份，5、贷款提前到期通知书三份，6、担保人履行责任通知书十二份，7、中国邮政快递单四份，证明：因金大洋公司不能按期偿还到期贷款及利息，原告按照《固定资产借款合同》第5.1、5.3条的约定，向金大洋公司宣布所有贷款提前到期，同时要求借款人和所有担保人立即偿还金大洋公司结欠原告的全部贷款本息。
证据五、金大洋公司已还贷款本金利息情况明细表，以及相关的数笔贷款交易明细。
被告金大洋公司答辩称，我公司欠原告银行贷款是事实，有到期贷款和利息没还也是事实。由于房产销售不景气，以致造成了违约，我公司不是恶意违约的，请法院考虑到金大洋公司目前的情况，在罚息方面给予减免。
被告王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司答辩称，对冰洋公司提供担保的事实没有异议。李凤金、叶元钦实际是金大洋公司员工，现早已离开金大洋公司，之前在本案中所有的行为属于职务行为，请法院考虑实际情况，解除李凤金、叶元钦提供的个人担保。
被告金大洋公司、王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司对原告农行盐城分行提供的证据一至四的真实性、合法性、关联性均没有异议。对证据五，金大洋公司在本院规定期限内未提出异议。被告金大洋公司在本院组织交换证据过程中，对原告向其发放的贷款数额提出异议，并提供了25张承兑汇票复印件，拟证明也许原告给其放款是2.2亿，但是金大洋公司实际只拿到了借款不足1.5亿，剩余的近7000万元用于贴息兑换原告给金大洋公司的承兑汇票。原告对金大洋公司提交的证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为这些材料与本案没有关系，而且即使是开出的银行承兑汇票，也均是有被告金大洋公司所有齐全的申请手续，不存在资金不受金大洋公司控制的情形。本院要求金大洋公司自行到原告处查看相关申请手续。后在本院开庭审理过程中，金大洋公司对借款事实均予以认可。被告王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司未提交证据。
本院经审核认为，被告对原告提交的证据的真实性均未提出异议，本院予以确认。
根据本院审核认定的证据和当事人的当庭陈述，可以确认以下事实：
2014年1月17日，原告与被告金大洋公司签订编号为3201052014000052的《固定资产借款合同》，约定原告向金大洋公司发放贷款人民币9000万元整，总借款期限为4年，借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同还对其他事项作出了明确约定（如借款人或者保证人违约，原告有权解除合同并宣布所有借款提前到期等）。原告依约于2014年1月24日分别发放了2000万元、1000万元、1000万元三笔计4000万元贷款，于2014年1月28日发放了1000万元、500万元两笔计1500万元贷款，于2014年1月29日发放了贷款400万元，于2014年1月30日发放了1100万元、200万元两笔计1300万元贷款，于2014年2月14日发放了贷款1800万元。上述贷款的执行年利率均为7.0725%。2014年1月17日，原告与金大洋公司签订合同编号为32100220140007634的《抵押合同》，约定金大洋公司以其为盐都国用（2008）字第012001663号土地使用权证下57897平方米国有土地使用权为上述9000万元借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押合同双方办理了抵押登记，取得了城南他项（2014）第600066号土地他项权证。对于原告2014年1月24日发放的4000万元贷款中的一笔1000万元贷款，金大洋公司于2015年1月6日偿还本金400万元，于2015年1月26日偿还本金600万元，并合计偿还利息705227.92元，此笔1000万元贷款本息已偿还完毕。2014年1月24日发放的4000万元贷款中的另一笔1000万元贷款，金大洋公司已偿还正常利息1419690.98元、罚息50072.92元、复利3272.57元；4000万元贷款中一笔2000万元贷款，已偿还正常利息2702979.16元、复利5073.8元。2014年1月28日发放的1000万元贷款，金大洋公司已偿还正常利息1412822.91元、罚息51270.83元、复利3317.42元；2014年1月28日发放的500万元贷款已偿还正常利息671911.46元、复利1277.67元；2014年1月29日发放的400万元贷款，已偿还正常利息536762.5元、复利1024.92元；2014年1月30日发放的1100万元贷款，已偿还正常利息1473988.53元、复利2826.18元；2014年1月30日发放的200万元贷款，已偿还正常利息267997.91元、复利513.85元；2014年2月14日发放的1800万元贷款，已偿还正常利息2360231.25元、复利4812.72元。该借款合同项下尚有贷款本金8000万元及相应利息未偿还。
2014年3月28日，原告与被告金大洋公司签订编号为32010520140000215的《固定资产借款合同》，约定原告向被告金大洋公司发放贷款人民币6000万元整，总借款期限为4年，借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同还对其他事项作出了明确约定（如借款人或者保证人违约，原告有权解除合同并宣布所有借款提前到期等）。原告依约于2014年3月31日分两笔发放了贷款6000万元，每笔贷款分别为3000万元，年利率分别为7.0725%和7.36%。2014年3月28日，原告与金大洋公司签订合同编号为32100220140032704的《抵押合同》，约定金大洋公司以其盐都国用（2008）字第012001663号土地使用权证项下57897平方米土地上的40596.9平方米、9769.78平方米在建工程设定抵押为上述6000万元借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。原告与金大洋公司办理了在建工程抵押登记手续，取得了相应的他项权证书。对于原告于2014年3月31日发放的年利率为7.0725%的3000万元贷款，被告金大洋公司计偿还本金382万元、正常利息3395244.09元、复利6916.64元；同日发放的另一笔3000万元贷款，已偿还正常利息3698927.08元、复利4515.23元。目前该借款合同项下尚有贷款本金5618万元及相应利息未偿还。
2014年7月25日，原告与被告金大洋公司签订编号为32010520140000423《固定资产借款合同》，约定原告向被告金大洋公司发放贷款人民币7000万元整，总借款期限为4年，借款利率按照合同签订日单笔借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同还对其他事项作出了明确约定（如借款人或者保证人违约，原告有权解除合同并宣布所有借款提前到期等）。2014年7月25日，原告与金大洋公司签订合同编号为32100220140066761的《抵押合同》，约定金大洋公司以在建工程设定抵押为上述7000万元借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。原告与金大洋公司办理了在建工程抵押登记手续，取得了相应的他项权证书。原告依约于2014年7月25日分2000万元、5000万元两笔发放了贷款7000万元，执行年利率均为7.36%。对于原告2014年7月25日发放的2000万元贷款，被告金大洋公司已偿还本金386万元、正常利息1897429.64元、复利3651.83元；同日发放的5000万元贷款，已偿还正常利息4980538.19元、复利11029.5元。目前该借款合同项下尚有贷款本金6614万元及相应利息未偿还。
被告王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司与原告分别于2014年1月17日、2014年3月28日、2014年7月25日签订了《保证合同》，为上述三份借款合同项下的借款提供连带责任保证（保证合同编号分别为：32100120140009196、32100120140040824、32100120140087518），并约定：合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证；保证人为债务人与债权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由债权人确定。后因金大洋公司未能按期归还2015年到期贷款，原告与被告金大洋公司、王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司签订了展期协议，对上述借款均办理了展期，到期日均后延12个月，担保方式不变（借款展期协议编号：32010220150000839、32010220150000845、32010220150000860）。因金大洋公司未按约偿还借款本息，相关抵押人、保证人亦未履行担保责任，原告宣布所有贷款提前到期，并诉至法院。
在本院审理过程中，根据原告申请，本院于2016年10月8日作出(2016)苏09民初178号民事裁定书，裁定冻结金大洋公司、王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司银行存款208710894.4元或查封、扣押其等值财产。
本院另查明，截至2016年9月8日，金大洋公司欠原告案涉借款利息合计为6390894.4元。
本院认为，原告农行盐城分行与被告金大洋公司、王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司签订的案涉《固定资产借款合同》、《抵押合同》、展期协议、《保证合同》，均为各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方应当按照合同约定履行自己的义务。原告与被告金大洋公司签订借款合同后，按约向金大洋公司发放了贷款，金大洋公司未能按期按约及时偿还到期借款本金、利息，已构成违约，原告宣布所有贷款提前到期，符合双方合同约定，其要求被告金大洋公司偿还借款本金20232万元、截至2016年9月8日的借款利息6390894.4元及借款本金20232万元自2016年9月9日起至实际履行之日止按合同约定标准计算的包括期内正常利息、罚息、复利在内的相应利息的诉讼请求，应当予以支持。被告金大洋公司以其自有的土地使用权、在建工程设定抵押为案涉借款提供担保，双方签订了抵押合同，办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。在被告金大洋公司未能按约履行还款义务时，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告王碧琰、李凤金、叶元钦、冰洋公司与原告签订《保证合同》，为金大洋公司的案涉借款向原告提供连带责任保证，是其真实意思表示，保证关系合法有效，在债务人未按约偿还借款时，各保证人应当就全部债务在约定的范围内向原告承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏金大洋投资置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城分行借款本金20232万元、截至2016年9月8日的借款利息6390894.4元及借款本金20232万元自2016年9月9日起至实际履行之日止按合同约定标准计算的利息。
二、如被告江苏金大洋投资置业有限公司不履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司盐城分行有权就被告江苏金大洋投资置业有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内优先受偿。
三、被告王碧琰、李凤金、叶元钦、温州冰洋实业有限公司对本判决第一项确定的被告江苏金大洋投资置业有限公司的付款义务承担连带清偿责任。
四、被告王碧琰、李凤金、叶元钦、温州冰洋实业有限公司承担保证责任后，有权向被告江苏金大洋投资置业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1085354.5元，保全费5000元，合计1090354.5元，由被告江苏金大洋投资置业有限公司、王碧琰、李凤金、叶元钦、温州冰洋实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审判长 李晓平
审判员 陈素娟
审判员 陈 娴
二〇一七年四月十七日
书记员 薛 君