广东省惠来县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5224民初723号
原告：惠来县农村信用合作联社，住所地：惠来县惠城镇南环一路南侧，统一社会信用代码：91445224617616454C。
法定代表人：李泽瑜，该社理事长。
委托诉讼代理人：宋国康，广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：普宁市信亚贸易有限公司，住所地：普宁市流沙广达东路金丰园南幢西起6-7号，统一社会信用代码：91445281594030775B。
法定代表人：刘某。
被告：刘某，男，汉族，1990年2月25日出生，住广东省普宁市，
被告：马某，男，汉族，1962年9月5日出生，住广东省普宁市，
被告：许某，女，汉族，1966年2月24日出生，住广东省普宁市，
被告：广西横县龙汇房地产开发有限公司，住所地：横县横州镇公园路新横州购物中心七楼，统一社会信用代码：91450127794304697W。
法定代表人：吴某。
被告：吴某，男，汉族，1971年9月8日，住广东省深圳市福田区，
原告惠来县农村信用合作联社（以下简称惠来农信社）与被告普宁市信亚贸易有限公司（以下简称信亚贸易公司）、刘某、马某、许某、广西横县龙汇房地产开发有限公司（以下简称龙汇房地产公司）、吴某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月4日上午9时公开开庭进行了审理。原告惠来农信社委托诉讼代理人宋国康到庭参加诉讼，被告信亚贸易公司、刘某、马某、许某、龙汇房地产公司、吴某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
惠来农信社向本院提出诉讼请求：1.判令信亚贸易公司归还借款3100万元及利息（其中3000万元从2014年7月1日至2016年3月28日按约定月利率8.6100‰计，其中100万元从2014年4月1日至2016年3月28日按约定月利率8.6100‰计，逾期部分按约定月8.6100‰的1.3倍计，从2016年3月29日起至债务清偿之日止，均暂计至2017年5月2日，合计为39960601元），并承担原告为实现债权支付的律师费5万元；2.判令龙汇房地产公司以位于位于横县红棉商住区地下车库1区的房产（房地产权证为：横房权证横州字第××号）对上述第1项诉讼请求确定的债务承担抵押清偿责任，惠来农信社对该房地产的处置价款享有优先受偿权；龙汇房地产公司对第一项诉讼请求确定的债务在上述抵押物处置款项优先受偿不足部分向惠来农信社承担连带清偿责任；3.判令刘某、马某、许某、吴某对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4.六被告承担本案全部诉讼费用；事实和理由：2014年3月29日，信亚贸易公司因经营需要向惠来农信社下属单位岐石信用社提出借款申请。2014年4月1日，惠来农信社与信亚贸易公司签订《惠来县农村信用合作联社流动资金借款合同》，约定由惠来农信社给信亚贸易公司授信3100万元，期限从2014年4月1日至2016年3月28日，贷款利率为月利率8.6100‰，逾期贷款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮30%。2014年3月29日，刘某、马某、许某向惠来农信社出具《承诺书》，承诺对信亚贸易公司的借款行为承担连带保证责任。2014年4月1日，惠来农信社与信亚贸易公司、吴某签订《保证借款合同》，约定由吴某对信亚贸易公司的借款提供连带责任保证。2014年4月1日，惠来农信社与信亚贸易公司、龙汇房地产公司签订《最高额抵押借款合同》，约定由龙汇房地产公司以其所有的位于横县红棉商住区地下车库1区的房产（房地产权证为：横房权证横州字第××号）对信亚贸易公司向惠来农信社的借款提供抵押担保，对优先受偿不足部分提供保证责任。2014年4月1日，惠来农信社与龙汇房地产公司就拟抵押的房产到房管部门办理了抵押登记手续，领取了《房屋他项权证》（横房他证字第××号）。惠来农信社依信亚贸易公司的申请于2014年4月1日将借款人民币3100万元转入信亚贸易公司指定的帐户。然而，信亚贸易公司一直未偿还本息，经惠来农信社催促，被告依然不予偿还。四被告的行为构成违约，侵犯了原告的合法权益。
信亚贸易公司、刘某、马某、许某、龙汇房地产公司、吴某未作陈述。
惠来农信社围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1.《公司客户借款申请表》1份。
2.《借款申请书》1份。
3.合同编号为10020149901803614的《惠来县农村信用合作联社流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）1份。
4．日期为2014年4月1日及日期为2014年7月1日的《借款借据》各1份。
5.《承诺书》1份。
6.惠农信保借字第[10020149901803614]号保证借款合同》（以下简称《保证合同》）1份。
证据1至6证明信亚贸易公司因经营需要向惠来农信社提出借款申请，惠来农信社向信亚贸易公司授信3100万元，期限从2014年4月1日至2016年3月28日，贷款利率为月利率8.6100‰，逾期的罚息利率在贷款利率的水平上上浮30%，以及惠来农信社为实现债权和担保权而发生的律师费由信亚贸易公司承担，刘某、马某、许某、吴某对信亚贸易公司的借款均提供连带责任保证。
7.惠农信抵借字第[10020149901803614]号《最高额抵押借款合同》（以下简称《抵押合同》）1份。
8.《抵押（质押）物品清单》1份。
9.《房屋他项权证》（证号：横房他证字第××号）1份。
10.《不可撤销抵押担保声明书》1份。
11.《股东会决议书》1份。
证据8至11证明龙汇房地产公司以其所有的位于位于横县红棉商住区地下车库1区的房产（房地产权证为：横房权证横州字第××号）对信亚贸易公司向惠来农信社的借款提供抵押担保，惠来农信社对抵押物享有优先受偿权，对优先受偿不足部分提供保证责任。
12．《流动资金贷款委托支付协议》1份。
13．《受托支付对象和账户清单》2份。
14．《提款（转账）申请书》2份。
15．《惠来县农村信用合作联社贷款资金使用计划表》2份。
16．《结算业务委托书》2份。
证据12至16证明惠来农信社依约按照信亚贸易公司的申请将借款共3100万元转入信亚贸易公司指定的账户。
17．《逾期贷款催收通知书》3份。证明借款期限届满后，被告未偿还借款本金及利息，经惠来农信社催促，依然未偿还本息。
18．（2017）粤法盛民字第2244号《民事委托代理合同》1份。
19．《广东增值税普通发票》1份。
证据18和19证明惠来农信社为实现债权支付律师费5万元。
20．还款流水清单1份。证明华信亚贸易公司收到惠来农信社发放的借款。
以上证据均为经核对与原件无异的复印件。
信亚贸易公司、刘某、马某、许某、龙汇房地产公司、吴某未向本院提交任何证据。
惠来农信社提交的上述证据，具备客观性、关联性、合法性，本院对其证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月29日，信亚贸易公司向惠来农信社岐石信用社申请贷款。2014年4月1日，作为贷款人（乙方）的惠来农信社岐石信用社与作为借款人（甲方）的信亚贸易公司签订合同编号为10020149901803614的《借款合同》，合同第一条约定借款类型为新增借款，借款金额为3100万元，借款用途为购销布料，借款期限为二年，即从2014年4月1日至2016年3月28日；第二条约定贷款利率为月利率8.6100‰的固定利率，逾期贷款（甲方超过本合同约定还款日归还的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收30%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息，按日计息（利息和罚息），日利率＝月利率/30＝年利率/360。按月结息，结算日固定为每月的第二十日。甲方应在结算日向乙方支付到期利息；第三条约定，甲方委托乙方支付贷款资金的，甲乙双方应签订符合乙方要求格式的《委托支付协议》；第四条约定，本借款合同项下的贷款资金的支付方式为受托支付；第五条约定，甲方应于本合同约定的结算日或还本日前在乙方开立的指定的账户上备足当期应付之利息或本金并自行转款还贷，或于本合同约定的结算日或还本日从其他账户上转款用于还贷。甲方未按期还款或依据本合同发生的甲方应付乙方之任何款项或乙方依据本合同约定提前收回贷款的，乙方有权从甲方在乙方系统开立的账户中直接扣收；第六条约定，甲方如不能按期偿还借款，在符合乙方规定的条件下，可以向乙方申请借款展期，但至少应提前10个银行工作日向乙方提出申请。经乙方同意，方可展期；第九条约定，甲方应在本合同生效当日内在乙方开立用于贷款发放、贷款资金支付、资金回笼及贷款归还的指定账户。本合同项下贷款的发放应通过甲方在乙方开立的指定账户进行。乙方按照本合同约定将相应贷款支付至指定账户后，即视为乙方已经向甲方发放了相应贷款；第十条约定，甲方应按本合同的约定按期归还借款本息。与本合同及本合同项下担保有关的所有费用，包括但不限于登记费、公证费、评估费、保管费、鉴定费、律师服务费、印花税费，均由甲方承担并直接支付。乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方承担；第十二条约定，乙方有权从甲方在乙方系统开立的账户上扣划依本合同约定甲方应当偿付的借款本金、利息、复利、罚息及其他全部应付费用；第十三条约定，甲方未按本合同约定方式进行贷款资金支付的、违反本合同约定的其他情形的，则构成违约；第十七条约定，凡因本合同引起的纠纷，可由双方协商解决。协商不成时，向乙方所在地人民法院提起诉讼；第十九条约定，本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2014年3月29日，信亚贸易公司股东兼法人代表刘某、股东马某及其配偶许某向惠来农信社岐石信用社出具《承诺书》，表示为保证公司的贷款3100万元能够按期归还本息，公司所有股东作出如下承诺：公司法定代表人、股东及双方配偶的夫妻共同财产愿为公司贷款提供连带责任保证；当偿债能力不足时，由公司所有股东筹资弥补缺口。信亚贸易公司在《承诺书》上盖章，刘某在《承诺书》上“法定代表人及其配偶签名”处签名并捺印指纹，马某、许某在《承诺书》上“股东及其配偶签名”处签名并捺印指纹。
2014年4月1日，惠来农信社与借款人信亚贸易公司、保证人吴某签订惠农信保借字第[10020149901803614]号《保证合同》，合同第一条约定，根据借款人申请，贷款人同意向借款人发放短期流动资金贷款，金额为3100万元，借款用途为购销布料，借款期限自2014年3月21日起至2015年3月17日，还款方式为按月结息，期到利随本清；；第五条约定，保证人对借款的债务承担连带保证责任，保证期间自借款之日起至借款到期日后二年，保证范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的费用；第七条约定，贷款人到期收回贷款的，贷款人有权要求保证人履行保证义务，并可直接从借款人或保证人的帐户中扣收；第九条约定，本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖；第十一条约定，本合同经各方签章之日起生效。
2014年4月1日，惠来农信社与借款人信亚贸易公司、抵押人龙汇房地产公司签订惠农信抵借字第[10020149901803614]号《抵押合同》，合同第一条约定，贷款人同意向借款人发放最高余额为3100万元的借款，借款期间为2014年4月1日至2016年3月28日，还款方式为按月结息、期到利随本清；第六条约定，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用；第七条约定，贷款人及借款人协商对合同条款履行进行变更的，除借款期间和最高余额外，不需征得抵押人同意，抵押人对变更后合同继续承担抵押担保责任；第十二条约定，借款人未按合同约定偿还借款本息的，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿；受偿不足部分，贷款人继续向借款人追偿，抵押人对优先受偿不足部分承担连带保证责任；第十三条约定，贷款人收取借款，可直接从借款人或抵押人的账户中直接扣收；第十四条约定，抵押物的登记手续由抵押人或者抵押人委托借款人负责办理；第十五条约定，本合同抵押条款独立于借款合同，借款合同无效，抵押条款仍然有效；第十七条约定，如因合同发生纠纷，任何一方均可向贷款人住所地人民法院提起诉讼；第十八条约定，本合同书自各方当事人签字盖章之日起生效。股东陈卓芳在“财产共有人签章”处签名并捺印指纹。为抵押，龙汇房地产公司向惠来农信社出具《不可撤销抵押担保声明书》，该声明书载明：因信亚贸易公司生产经营需要，向惠来农信社申请抵押借款，为此，愿将其所有的座落于位于横县红棉商住区地下车库1区的房产（房地产权证为：横房权证横州字第××号）作为向信用社借款的抵押物。股东陈卓芳在“财产共有人”处签名并捺印指纹。上述抵押物载入2014年4月1日的《抵押（质押）物品清单》，该清单还写明：上列物品经抵押人和贷款人核实无误，作为惠农信抵借字第[10020149901803614]号合同附件。2014年4月1日，上述抵押物在横县人民政府办理了抵押登记，惠来农信社领取了《房屋他项权证》（证号：横房他证字第××号）。
2014年6月30日，信亚贸易公司本金3000万元。2014年7月1日信亚贸易公司再次向惠来农信社借款3000万元。
2014年4月1日，惠来农信社岐石信用社（受托人、乙方）与信亚贸易公司（委托人、甲方）签订《流动资金贷款委托支付协议》（以下简称《委托支付协议》），约定：甲方与乙方签订编号为10020149901803614号的《借款合同》，乙方依据合同约定向甲方提供融资，采用受托支付方式，将融资款项支付给符合约定用途的甲方支付对象。首先将融资款项划入甲方指定账户，然后将相应款项转入甲方支付对象账户，甲方支付对象及账户详见附件《受托支付对象和账户清单》（以下简称《受托清单》）。本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方在借款合同项下款项全部提取完毕且乙方受托支付事宜办理完毕之日终止。本协议作为借款合同的附件，与借款合同具有同等法律效力。而作为附件的2014年4月1日的《受托清单》载明：支付对象户名：广西南宁市盈生盈贸易有限公司，账号：13×××39，开户行：华夏银行南宁市青秀支行，付款金额：3100万元。同日，信亚贸易公司向惠来农信社岐石信用社出具《提款（转账）申请书》，申请从其账号为80×××71的账户中将3100万元转入广西南宁市盈生盈贸易有限公司开设在华夏银行南宁市青秀支行账号为13×××39的账户。依《委托支付协议》及《提款（转账）申请书》，惠来农信社岐石信用社先将贷款3100万元划入信亚贸易公司的账号80×××71，再将该3100万元转入广西南宁市盈生盈贸易有限公司开设在华夏银行南宁市青秀支行账号为13×××39的账户。而作为附件的2014年7月1日的《受托清单》载明：支付对象户名：惠来县礼珍贸易有限公司，账号：80×××47，开户行：惠来县农村信用合作联社岐石信用社，付款金额：3000万元。同日，信亚贸易公司向惠来农信社岐石信用社出具《提款（转账）申请书》，申请从其账号为80×××71的账户中将3000万元转入惠来县礼珍贸易有限公司开设在惠来县农村信用合作联社岐石信用社账号为80×××47的账户。依《委托支付协议》及《提款（转账）申请书》，惠来农信社岐石信用社先将贷款3000万元划入信亚贸易公司的账号80×××71，再将该3000万元转入惠来县礼珍贸易有限公司开设在惠来县农村信用合作联社岐石信用社账号为80×××47的账户。
2014年4月1日，信亚贸易公司出具《借款借据》，该借据载明：借款人为信亚贸易公司，借款利率为10.332%，存款账户账号为80×××71，借款金额为3100万元，借款日期为2014年4月1日，到期日期为2016年3月28日，还款方式为按月结息、期到利随本清。该借据的左下角还写明：兹根据10020149901803614合同办理此笔贷款，到期请凭此据收回贷款。2014年7月1日，信亚贸易公司出具《借款借据》，该借据载明：借款人为信亚贸易公司，借款利率为10.332%，存款账户账号为80×××71，借款金额为3000万元，借款日期为2014年7月1日，到期日期为2016年3月28日，还款方式为按月结息、期到利随本清。该借据的左下角还写明：兹根据10020149901803614合同办理此笔贷款，到期请凭此据收回贷款。惠来农信社于2017年5月2日日向信亚贸易公司发出《逾期贷款催收通知书》，要求其在收到通知书之日起10日内清偿全部欠款，信亚贸易公司于同日予以签收；于2017年11月14日向吴某发出《逾期贷款催收通知书》，要求其敦促信亚贸易公司归还贷款本息，该《逾期贷款催收通知书》还载明吴某愿意对信亚贸易公司在2014年4月1日至2016年3月28日期间向惠来农信社的所有借款承担连带保证责任，吴某于同日予以签名确认。尔后，信亚贸易公司对本金3100万元及利息没有归还。
2017年8月23日，惠来农信社（甲方）与广东法制盛邦律师事务所（乙方）签订（2017）粤法盛民字第2244号《民事委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派律师为甲方的代理人，参与案件一审、二审、执行程序，甲方向乙方支付前期律师费5万元。2017年12月4日，乙方出具发票确认收到甲方支付的上述5万元。
本院根据惠来农信社提出的财产保全申请，依法作出（2017）粤5224民初723号民事裁定书，裁定查封龙汇房地产公司所有的位于横县红棉商住区地下车库1区的房产（房地产权证为：横房权证横州字第××号，建筑面积5809.02㎡）。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。惠来农信社是合法经营存贷款业务的金融机构，其下属岐石信用社与信亚贸易公司签订的《借款合同》及《委托支付协议》均系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合同合法有效，依法应受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，惠来农信社依约将借款3100万元发放给信亚贸易公司，履行了合同约定的义务。信亚贸易公司以《借款借据》形式确认借到3100万元，至此，双方债权债务关系明确，依法应予以确认。借款期届后，信亚贸易公司没有归还借款本息，行为显属违约，应承担违约民事责任。现惠来农信社请求信亚贸易公司归还借款本金3100万元及利息，理由依据充分，本院予以支持。
在信亚贸易公司的股东兼法定代表人刘某、股东马某及其配偶许某出具的《承诺书》上，他们承诺愿以夫妻共同财产为公司贷款提供连带责任保证，可视为第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，惠来农信社接受且未提出异议，据此可认定惠来农信社与刘某、马某、许某之间成立保证合同，从而可认定刘某、马某、许某愿为信亚贸易公司的贷款提供连带责任保证，这种连带责任保证当然包括《承诺书》所称的“当偿债能力不足时，由公司所有股东筹资弥补缺口”。惠来农信社岐石信用社与吴某签订的《保证合同》所约定的连带责任保证方式及保证范围均符合《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）的规定，该合同同样生效。信亚贸易公司一共向惠来农信社借款二笔，刘某、马某、许某、吴某所作出的保证承诺均系针对信亚贸易公司的第一笔借款，即2014年4月1日所借的3100万元，但刘某、马某、许某并没有对信亚贸易公司的第二笔借款（2014年7月1日借）作出任何保证承诺，信亚贸易公司于2014年7月1日所借的3000万元已与刘某、马某、许某无关了。对第一笔借款作出的保证并不能当然的延伸适用于之后的借款。当信亚贸易公司于2014年6月30日归还第一笔借款3000万元的借款之后，刘某、马某、许某仅需对第一笔借款未归还部分的100万元承担保证责任。现惠来农信社诉请刘某、马某、许某对信亚贸易公司于2014年7月1日所借的3000万元借款承担连带保证责任，理由依据不足，本院予以驳回。吴某在《逾期贷款催收通知书》（惠来农信社岐石信用社2017年11月14日发出的）上承诺愿意对信亚贸易公司在2014年4月1日至2016年3月28日期间向惠来农信社的所有借款承担连带保证责任，可视为第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，惠来农信社接受且未提出异议，据此可认定惠来农信社与吴某之间成立保证合同，从而可认定吴某愿为信亚贸易公司的贷款提供连带责任保证。因此，吴某应对信亚贸易公司所借的合计3100万元借款承担连带保证责任。刘某、马某、许某、吴某承担了保证责任后，有权向信亚贸易公司追偿。
龙汇房地产公司以其所有的涉案土地使用权为本案借款提供抵押，其与惠来农信社签订的《抵押合同》于2014年4月1日办理抵押登记之日，抵押权设立，惠来农信社取得抵押权。龙汇房地产公司与惠来农信社签订《抵押合同》，旨在以其所有的涉案房地产为本案借款提供抵押，故合同中第十二条关于“抵押人对优先受偿不足部分承担连带保证责任”的约定无效。惠来农信社要求龙汇房地产公司对抵押财产不足清偿部分承担连带保证责任，理由依据不足，本院予以驳回。
信亚贸易公司于2014年7月1日所借的3000万元，实为新的借款，而不是旧的借款的延续；借贷双方之间从而形成新的债权债务关系，而不是旧的债权债务关系的延续。2014年7月1日的《借款借据》左下角关于“兹根据10020149901803614合同办理此笔贷款，到期请凭此据收回贷款”的表述，足以表明本案的《流动资金借款合同》适用于该张借据所指的借款，只不过变更了合同的借款金额。并且该笔借款的借款时间发生在《抵押合同》约定的借款时间内，总额也不超过3100万元，故《抵押合同》也适用于该笔借款，涉案抵押物也为该笔借款的担保财产。惠来农信社诉请对抵押的财产享有优先受偿权，是在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，本院予以支持。本案抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归龙汇房地产公司所有，不足部分由信亚贸易公司清偿。龙汇房地产公司承担抵押责任后，有权向信亚贸易公司追偿。
当事人是否应当承担律师费，一是依照法律规定，二是按照合同约定，且律师费的收取必须符合规定。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定，涉及财产诉讼案件的收费标准是：标的额在1000万元至5000万元之间的，最低收费标准是标的额×1%+165000元（速算公式），最高收费标准是标的额×1%+172000元。如果以本案起诉时的标的3100万元计算，则最低的律师费为3100万元×1%+165000元=475000元。本案收取的律师费为5万元，没有超过上述收费标准，符合规定。《借款合同》第十条约定由甲方承担律师费、抵押与保证的范围均包括实现债权的费用，因此，信亚贸易公司应当承担本案的律师费，龙汇房地产公司应以抵押物的价值与刘某、马某、许某、吴某对此负连带赔偿责任。现原告要求六被告支付律师费5万元，理由依据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零二条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告普宁市信亚贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告惠来县农村信用合作联社借款本金100万元及其逾期利息(从2014年4月1日起至2016年3月28日止按合同约定的月利率8.6100‰计，从2016年3月29日起至债务清偿之日止的逾期利息按在合同确定的贷款月利率8.6100‰的水平上上浮30%计，以本金100万元为计算基数利息计算)；
二、被告普宁市信亚贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告惠来县农村信用合作联社借款本金3000万元及其逾期利息(从2014年7月1日起至2016年3月28日止按合同约定的月利率8.6100‰计，从2016年3月29日起至债务清偿之日止的逾期利息按在合同确定的贷款月利率8.6100‰的水平上上浮30%计，以本金3000万元为计算基数利息计算)；
三、被告普宁市信亚贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告惠来县农村信用合作联社律师费5万元；
四、被告广西横县龙汇房地产开发有限公司以其所有的位于横县横州镇红棉商住区地下车库1区的房产（房地产权证为：横房权证横州字第××号）的价值为限对上述第一、二、三项确定的债务承担抵押清偿责任，原告惠来县农村信用合作联社对该房产的处置价款享有优先受偿权；
五、被告刘某、马某、许某对上述第一、三项确定的债务承担连带保证责任；
六、被告吴某对上述第一、二、三项确定的债务承担连带保证责任；
七、驳回原告惠来县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费241603元、保全费5000元，合计246603元，由被告普宁市信亚贸易有限公司、刘某、马某、许某、广西横县龙汇房地产开发有限公司、吴某连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按本判决书确定的一审案件受理费之同等金额向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，收款单位户名：代报解地方预算收入法院诉讼费，账号：44×××34。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 曾波生
审 判 员 刘金伦
人民陪审员 刘加利
二〇一八年五月七日
书 记 员 方 驹
附：相关法律条文和司法解释
一、《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律或者社会公共利益。
第五十七条民事法律行为从从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
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