安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0123民初字第2034号
原告:安徽肥西农村商业银行股份有限公司，住所地肥西县三河路62号。法定代表人：王华余，董事长。委托代理人：张宇平，安徽皖国泰律师事务所律师。委托代理人：俞阳，系原告的员工。被告：安徽日上食品科技有限公司，住所地肥西县上派镇工业聚集区,组织机构代码：××。
法定代表人：吴昌军，总经理。被告：吴昌军。
被告：吴强，男，1991年10月10日出生，住安徽省肥西县。
被告：吴克营，男，1973年8月3日出生，住肥西县，；
被告：戚良茹，女，1990年9月21日出生，住安徽省肥西县，
上述五被告的委托代理人：李锐，安徽万事律师事务所律师。
上述五被告的委托代理人：吴娜，安徽万事律师事务所律师。
原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司（以下简称肥西农村商业银行）诉被告安徽日上食品科技有限公司（以下简称日上食品科技公司）、吴昌军、吴强、吴克营、戚良茹金融借款合同纠纷一案，依法由审判员徐星煌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肥西农村商业银行的委托代理人张宇平、俞阳，被告日上食品科技公司、吴昌军、吴强、吴克营、戚良茹的委托代理人吴娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥西农村商业银行诉称：日上食品科技公司于2013年11月21日与肥西农商行签订了合同编号为营业部借字2013第0223号和营业部借字2013第0224号的流动资金借款合同，借款金额合计800万元，合同借款期限为2013年11月21日至2016年11月21日，额度循环使用。日上食品科技公司自愿以公司名下编号为：房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号的工业厂房和编号为肥西国用（2013）第3395号的工业土地作为抵押担保，并签订营业部抵字2013第170号和营业部抵字2013第169号的最高额抵押合同，并办理抵押登记手续，房产和土地的抵押他项权证编号为：房地产他证肥西字第2013902494号、肥西他项（2013）第226号。吴昌军、吴强、吴克营、戚良茹自愿为上述贷款提供连带保证担保，并签订了编号为营业部保字2013第0166号最高额保证合同，为日上食品科技公司在肥西农商行借款800万元提供保证，根据合同约定，原告按约足额履行了放款义务，贷款到期日为2014年11月27日，期限自2013年11月21日至2016年11月21日。在签订合同并办理相关抵押登记手续后，该公司于2013年11月27日申请用款800万元，期限一年，到期日为2014年11月27日。根据合同约定，原告按约足额履行了放款义务，贷款到期日2014年11月27日，被告日上食品科技公司未能按照合同约定偿还贷款本金，在当事人各方协商下，被告日上食品科技公司归还贷款本金200万元，并根据借款合同约定，在最高额循环额度内，分三次借贷款项，其总额度保持在600万内，该600万元贷款到期日为2015年12月9日，年利率8.122%，按月结息，到期还本。2015年12月9日600万元贷款到期前，被告日上食品科技公司申请600万元贷款办理展期，展期期限10个月，到期日2016年10月9日。各方签订了展期协议，××及保证人根据借款合同约定，均在该协议上签字盖章。截止目前，被告日上食品科技公司未能履行借款合同和展期协议的结息约定，拖欠贷款利息144700.23元。被告实质怠于履行债务，已严重构成违约。原告肥西农村商业银行为维护其合法权益，特向本院起诉，要求判决解除原告肥西农村商业银行与被告日上食品科技公司签订的编号为营业部借字2013第0224号和营业部借字2013第0223号的流动资金借款合同，宣布借款合同提前到期，责令被告日上食品科技公司偿还银行贷款本金600万元，截止2016年6月2日所欠利息合计144700.23元（按年利率8.122%计算，自2016年4月20日至2016年6月2日），2016年6月2日以后的利息、罚息按合同约定计至清偿之日止；原告请求对日上食品科技公司抵押的房地产（房产证号：房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号；土地证号：肥西国用（2013）第33**号，他项权证为：房地产他证肥西字第2013902494号、肥西他项（2013）第226号）拍卖或变卖价款享有优先受偿权；判令被告吴昌军、吴强、吴克营、戚良茹对上述贷款本息及罚息等承担连带清偿责任；由被告负担本案的诉讼费用。
原告肥西农村商业银行针对其诉讼请求及陈述的事实及理由提交的证据为：
1、企业法人营业执照，组织机构代码证，证明原告主体适格；
2、日上食品科技公司营业执照、机构代码证，证明第一被告主体适格；
3、吴昌军、吴克营、吴强、戚良茹身份证复印件，证明被告主体适格；
4、借款申请书、承诺函、股东会决议、流动资金借款合同、展期协议，证明被告日上食品科技公司要求贷款；双方对借款数额、利率、违约罚息、借款期限、结息日及还款期限等约定的事实；
5、最高保证合同，证明被告吴昌军、吴克营、吴强、戚良茹自愿为借款人提供担保，承担连带保证责任；保证期限。
6、房地产权证、房产他项权证、国有土地使用证、土地他项权证、最高额抵押合同，证明被告日上食品科技公司自愿以其所有房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保；抵押担保期限；
7、提款申请书、借款借据、借方记账凭证，证明原告按约向被告账户足额放款的事实；原告向被告出具借据；原告按被告要求，受托支付，完成转账付款义务。
被告日上食品科技公司、吴昌军、吴强、吴克营、戚良茹未进行书面答辩，在庭审中辩称：被告一对借款事实无异议，但借款及尚未清偿的数额待代理人与当事人予以核实，即使仍有欠款，并非恶意拖欠，只是现在无力偿还。被告不同意解除合同，希望继续履行。原告主张罚息过高请求减免。本案的借款人是被告一，被告一已经有资产担保，无需被告二至被告五承担保证责任。
被告日上食品科技公司、吴昌军、吴强、吴克营、戚良茹就其抗辩的事实及理由未向法庭提交证据。
经审理查明：原告肥西农村商业银行所举证据1至证据3，五被告的委托代理人质证认为无异议，对其证据的真实性、合法性、关联性，应予确认；原告所举证据4，五被告
的委托代理人对证据的事实无异议，但不能证明被告收到原告的借款，原告解释辩驳600万借款有借款合同，有借款申请，提款申请书，借款借据等证据证明，这些证据相互印证，可以证明被告一收到借款本金，据此，对该证据的真实性、合法性、关联性，应予确认；原告所举证据5，被告质证认为鉴于原告提交的证据原件保证合同上保证人戚良茹的签字与展期协议上戚良茹的签名不一致，其真实性请法庭核实，原告解释为保证合同和展期协议上戚良茹的签字都是本人面签的，经核实保证合同上戚良茹的签字并捺了手印，展期协议上戚良茹只签字，未捺手印，被告委托代理人认为原告提交的证据原件保证合同上保证人戚良茹的签字与展期协议上戚良茹的签名不一致，也未提出申请字迹鉴定，推定保证合同上保证人戚良茹的签字与展期协议上戚良茹的签名一致，据此，对该证据的真实性、合法性、关联性，应予确认；原告所举证据6，五被告的委托代理人质证认为对其无异议，对其证据的真实性、合法性、关联性，应予确认；原告所举证据7，五被告的委托代理人质证认为对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，原告无转账凭证等证明借款的事实，不能证明被告一收到借款，经核实被告日上食品科技公司两份提款申请书上写的很清楚，提取金额200万元贷款和400万元贷款，用于偿还被告公司于2014年11月27日到期的原告贷款本金，据此，对该证据的真实性、合法性、关联性，应予确认。
2013年11月21日原告肥西农村商业银行与被告日上食品科技公司签订合同编号为2013第0223号和营业部借字2013第0224号流动资金借款合同，该合同约定：本合同项下的借款额度为人民币为800万元，本合同项下的借款期限为36个月，借款额度有效期间自2013年11月21日至2016年11月21日；借款用途为进货；借款额度的使用可以循环使用额度，具体每笔借（用）款的额度、期限等，以提款申请书和借款借据约定为准；原告救济措施：出现本条二（即日上食品科技公司违约情形）或三约定的任一情形，原告有权行使下述一项或几项权利：（二）被告日上食品科技公司和担保人（××）同意原告有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求被告日上食品科技公司立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用，并担保人（××）因担保财产毁损、灭失或者被征收而获得保险金、赔偿金或者补偿金等有优先受偿权，被告日上食品科技公司和担保人不得拒绝。日上食品科技公司自愿以公司名下编号为：房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号的工业厂房和编号为肥西国用（2013）第3395号的工业土地作为抵押担保，并签订营业部抵字2013第170号和营业部抵字2013第169号的最高额抵押合同，担保金额800万元，期限自2013年11月21日至2016年11月21日。2013年11月21日起被告日上食品科技公司就上述抵押房地产分别向肥西县房产局和国土资源局办理了他项权证，证号为房地产他证肥西字第2013902494号、肥西他项（2013）第266号。2013年11月21日原告肥西农村商业银行与被告吴昌军、吴强、吴克营、戚良茹签订了编号为营业部保字2013第0166号的最高额保证合同，担保金额800万元，期间为2013年11月21日至2016年11月21日，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。在签订合同并办理相关抵押登记手续后，被告日上食品科技公司于2013年11月27日申请用款800万元，期限一年，到期日为2014年11月27日。被告日上食品科技公司未能按照合同约定偿还贷款本金，在当事人各方协商下，被告日上食品科技公司归还贷款本金200万元，并根据借款合同约定，被告日上食品科技公司在最高额循环额度内，分三次借贷款项，其贷款总额度保持在600万元内，该600万元贷款到期日为2015年12月9日，年息8.122%，按月结息，到期还本。2015年12月9日600万元贷款到期后，被告日上食品科技公司申请600万元贷款办理展期，展期期限10个月，到期日2016年10月9日。各方签订了展期协议，××日上食品科技公司及保证人吴昌军、吴强、吴克营、戚良茹均在该协议上签名或盖章。被告日上食品科技公司未还贷款本金600万元，截止2016年6月2日所欠原告利息合计144700.23元（按年利率8.122%计算，自2016年4月20日至2016年6月2日），2016年6月2日以后的利息、罚息以600万为基数，自2016年6月3日至2016年10月9日，按照年利率8.1225%计算；自2016年10月10日起按照罚息年利率10.559%计算至清偿之日止。
本院认为，2013年11月21日原告肥西农村商业银行与被告日上食品科技公司签订流动资金借款合同和最高额抵押合同，原告肥西农村商业银行与被告吴昌军、吴强、吴克营、戚良茹签订最高额保证合同，是主从合同，是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。
被告日上食品科技公司违反合同约定，致使不能实现合同目的，原告根据借款合同的规定，宣布合同提前到期，并要求解除与被告的借款合同的诉求，本院应予支持。被告日上食品科技公司应按照合同的约定履行给付借款的义务，原告肥西农村商业银行要求被告日上食品科技公司偿还银行贷款600万元的诉讼请求，本院应予支持。原告肥西农村商业银行要求被告日上食品科技公司支付利息计144700.23元（以600万为基数，截止2016年6月2日，按照年利率8.1225%计算）及逾期利息（以600万为基数，自2016年6月3日至2016年10月9日，按照年利率8.122%计算；自2016年10月10日起按照罚息年利率10.559%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）的主张，本院应予采信。被告日上食品科技公司自愿以其名下房产和土地（房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号的工业厂房和编号为肥西国用（2013）第3395号的工业土地）设定最高额抵押，房屋抵押担保主债权的数额为800万元，并办理了房地产他证肥西字第2013902494号、肥西他项（2013）第266号。被告日上食品科技公司未偿还原告贷款本金及所欠的利息及展期利息，原告肥西农村商业银行要求确认对拍卖、变卖被告日上食品科技公司所抵押的房地产价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。原告肥西农村商业银行与被告吴昌军、吴强、吴克营、戚良茹于2013年11月21日签订最高额保证合同，保证人吴昌军、吴强、吴克营、戚良茹保证方式均为连带责任保证。吴昌军、吴强、吴克营、戚良茹在被告日上食品科技公司贷款展期协议上均作为保证人，均自愿继续承担连带保证责任，均在保证期间内。原告肥西农村商业银行要求被告吴昌军、吴强、吴克营、戚良茹对上述贷款本息及罚息等承担连带清偿责任的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司与被告安徽日上食品科技有限公司的流动资金借款合同，宣布被告安徽日上食品科技有限公司借款提前到期；
二、被告安徽日上食品科技有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司借款本金600万元、利息144700.23元（以600万为基数，截止2016年6月2日，按照年利率8.122%计算）及逾期利息（以600万为基数，自2016年6月3日至2016年10月9日，按照年利率8.122%计算；自2016年10月10日起按照罚息年利率10.559%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、确认原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司对安徽日上食品科技有限公司抵押的房地产（房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号的工业厂房和编号为肥西国用（2013）第3395号的工业土地）拍卖或变卖价款享有优先受偿权；
四、被告吴昌军、吴强、吴克营、戚良茹对被告安徽日上食品科技有限公司上述贷款本息及罚息等承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费54813元，减半收取27407元，由被告安徽日上食品科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 徐星煌
二〇一六年九月十八日
书记员 刘薇薇
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。