浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初6038号
原告：中国民生银行股份有限公司绍兴分行,住所地绍兴市人民中路436号。
法定代表人：王黎红。
委托诉讼代理人：陈思，北京大成（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯添丽，北京大成（杭州）律师事务所实习律师。
被告：蒋治宇,男,1972年2月21日出生,汉族，住诸暨市。
被告：袁建莉,女,1971年8月19日出生,汉族，住上海市卢湾区。
被告：杭州鼎展建筑装饰工程有限公司,住所地西湖区古墩路819号天虹公寓3幢01号房屋。
法定代表人：蒋治宇。
被告：杭州建通科技开发有限公司,住所地西湖区古墩路819号天虹公寓3幢3号。
法定代表人：蒋治宇。
被告：诸暨市建通建筑材料有限公司,住所地诸暨市暨阳街道金山新村B幢201室。
法定代表人：蒋治宇。
原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行与被告蒋治宇、袁建莉、杭州鼎展建筑装饰工程有限公司、杭州建通科技开发有限公司、诸暨市建通建筑材料有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月25日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告蒋治宇、袁建莉共同归还原告借款本金125万元，利息15089.06元，逾期罚息3670.31元，复利153.93元（逾期罚息暂计算至2017年5月24日，此后逾期罚息按照中国人民银行有关规定和合同约定利率计算至借款本息结清之日止；二、判令被告蒋治宇、袁建莉承担原告支付的律师代理费15000元；三、判令原告对被告蒋治宇所有的抵押物（位于暨阳街道南丰路5号000104，房他证号：诸房他证抵字第××号）拍卖、变卖的价款在第一、二项诉请总额范围内享有优先受偿权；四、判令被告杭州鼎展建筑装饰工程有限公司、杭州建通科技开发有限公司、诸暨市建通建筑材料有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、请求以上被告共同承担本案诉讼费用（诉讼费、保全费等）。本院受理后，依法适用简易程序于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈思到庭参加诉讼。五被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年5月17日，被告蒋治宇与原告签订了编号为907182016053986的《综合授信合同》一份，该合同约定，被告在授信有效期限内可向原告申请使用的最高授信额度为人民币125万元，授信有效期限为36个月，自2016年5月17日至2019年5月17日止。
同日，被告诸暨市建通建筑材料有限公司、杭州建通科技开发有限公司、杭州鼎展建筑装饰工程有限公司原告签订了编号为907182016053986-1的《最高额担保合同》，约定由被告诸暨市建通建筑材料有限公司、杭州建通科技开发有限公司、杭州鼎展建筑装饰工程有限公司为上述《综合授信合同》项下的全部债务提供保证担保。同日，被告蒋治宇、袁建莉与原告签订编号为907182016053986的《最高额担保合同》，约定由被告蒋治宇以其所有的位于暨阳街道南丰路5号000104的房产为上述《综合授信合同》项下的全部债务提供抵押担保，担保的最高债权额为2524000元。担保的主债权发生期间为2016年5月17日至2019年5月17日，该合同还对违约责任、争议解决等事项作了明确约定。2016年5月17日，被告与原告就抵押房产依法办理了相应的房产抵押登记手续。同日，被告袁建莉作为被告蒋治宇的配偶，与原告签订了共同还款协议，同意对被告蒋治宇在原合同项下的全部债务承担连带还款责任。
2016年5月17日，被告蒋治宇与原告签订了编号为107182016007277的《借款合同》一份，合同约定被告向原告借款人民币125万元，借款期限共12个月，自2016年5月17日至2017年5月17日，初始基准利率为4.35%，上浮35%，确定年利率为5.8725%，还款日为每月21日，按月结息，到期时利随本清。合同对双方的权利义务、违约责任、诉讼管辖等事项亦作了明确约定。2016年5月17日，原告依约发放贷款，在借款合同期限内，被告未能按约定偿还借款本息。
另认定，原告为实现本案债权，支付律师代理费人民币15000元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告蒋治宇发放了借款125万元，现借期已届满，对原告要求被告蒋治宇还本付息的诉请予以支持。被告袁建莉向原告出具了承担共同还款责任承诺书，同意为原告的债权提供共同还款连带责任，对原告要其承担共同还款责任的诉请，本院亦予支持。原告还要求被告承担律师费15000元，有合同依据，本院予以支持。被告蒋治宇以其所有的房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，对原告要求就抵押物实现优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案债务系人保与债务人提供的物保并存的情况，被告诸暨市建通建筑材料有限公司、杭州建通科技开发有限公司、杭州鼎展建筑装饰工程有限公司与原告签订的最高额担保合同中明确约定，担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，原告有权选择优先向任何一方主张担保权利，故被告诸暨市建通建筑材料有限公司、杭州建通科技开发有限公司、杭州鼎展建筑装饰工程有限公司应按合同约定对案涉债务承担连带清偿责任。五被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋治宇、袁建莉共同归还原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行借款本金125万元，并支付截止2017年5月24日的利息15089.06元、逾期罚息3670.31元、复利153.93元，自2017年5月25日起至款清日止的逾期罚息按中国人民银行有关规定和合同约定计算，及支付给原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师费15000元，均于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行就上述第一项债权对诸房他证抵字第××号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告诸暨市建通建筑材料有限公司、杭州建通科技开发有限公司、杭州鼎展建筑装饰工程有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取8178元，财产保全费5000元，合计13178元，由五被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 尉子靖
二〇一七年七月十二日
书 记 员 李 静
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6.《中华人民共和国担保法》第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权的，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。