天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0115民初8646号
原告:中国农业银行股份有限公司天津宝坻支行。住所地天津市宝坻区东城南路*号。
负责人:寇玺栋,该支行行长。
委托诉讼代理人:何静涛,该支行职员。
被告:史新新,男,1986年12月20日出生,汉族,住天津市宝坻区。
被告:徐玲玲,女,1986年10月20日出生,汉族,居民,住天津市宝坻区。
原告中国农业银行股份有限公司天津宝坻支行(以下简称农行宝坻支行)与被告史新新、徐玲玲金融借款合同纠纷一案,本院于2016年10月13日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告农行宝坻支行委托诉讼代理人何静涛到庭参加诉讼。史新新、徐玲玲经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行宝坻支行向本院提出诉讼请求,1、解除原告与被告史新新签订的编号为12020520110006697号《个人购房担保借款合同》;判令被告向原告偿还借款本金362118.84元、利息25608.91元(截止2016年10月4日),本息合计387727.75元;2、判令被告给付自2016年10月5日起至判决生效后实际给付之日发生的利息、罚息及复利;4、诉讼费由被告负担。庭审中,原告变更诉讼请求,自愿放弃对被告徐玲玲的诉讼请求。事实及理由:被告史新新因购买楼房与原告于2011年7月7日签订了编号为12020520110006697的《个人购房担保借款合同》,合同约定被告史新新向原告借款380000元,用于购买楼房,借款期限为2011年8月4日至2041年8月3日,借款执行利率为7.05%,还款方式为分期还本付息(等额本息还款法),用被告贷款所购买的住宅楼房抵押担保(当时与被告史新新为夫妻关系的徐玲玲签署了同意抵押承诺书)。原告依法取得了房地他证津字第124041101327号的他项权证。之后原告按照约定向被告发放了贷款,开始时被告按照约定偿还了贷款本息,但2015年8月4日开始多次出现违约,虽经原告多次上门催收,被告仍未归还到期贷款本息。截止2016年10月4日,被告未到期借款本金353781.92元、未还到期本金8336.92元、未还到期利息25608.91元,本息合计387727.75元。
史新新、徐玲玲未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下:2011年7月7日,被告史新新因购买楼房与原告签订了编号为12020520110006697的《个人购房担保借款合同》,合同约定被告史新新向原告借款380000元,借款用途为购买房产,房产所在位置为宝坻区环城北路南侧龙第世家花园7-1-402号,借款期限为2011年8月4日至2041年8月3日,借款执行利率为7.05%,还款方式为分期还本付息(等额本息还款法)。合同还约定,借款人未按合同约定期限归还借款或未按合同约定用途使用借款的,贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息,罚息利率为在借款执行利率的基础上上浮50%,并按中国人民银行同期贷款利率上调而上调;对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定了其他事项。
2011年7月1日,被告徐玲玲为原告出具书面承诺书,同意以贷款所购龙第世家7-1-402号房产为该贷款设置抵押权。2011年7月7日,双方在房管部门办理了房屋抵押登记手续。
2011年8月4日,原告如约向被告史新新发放贷款380000元。
2015年8月4日被告史新新开始出现违约,截止2016年10月4日,被告史新新累欠原告未到期借款本金353781.92元、已到期本金8336.92元、应还到期利息24173.24元、罚息333.23元、复利1102.44元,本息合计387727.75元。
上述事实,有原告与被告史新新签订的借款合同、个人借款凭证、原告与被告徐玲玲签订的房产抵押承诺书、欠款明细、当事人陈述等证据证实。
本院认为,原告与被告史新新签订的编号为12020520110006697的《个人购房担保借款合同》系双方真实的意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,本院确认该合同合法有效。原告按照合同约定向被告史新新发放贷款后,被告史新新亦应按照约定还本付息,但其在2016年8月4日后未按约定数额还本付息,其行为已经构成违约,应承担违约责任。依据合同法的规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的,另一方当事人可以解除合同。被告史新新的违约行为导致原告合同目的无法实现,原告要求解除与被告史新新的借款合同,符合法律规定,其主张本院予以支持。原告根据合同约定计算的被告已偿还本息数额及未偿还本息数额无误,本院予以确认。原告自愿放弃对被告徐玲玲的诉讼请求,符合法律规定,本院准许。
被告史新新、徐玲玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉,系对自己诉讼权利的放弃,法律后果自负。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:
一、解除原告中国农业银行股份有限公司天津宝坻支行与被告史新新签订的编号为12020520110006697的《个人购房担保借款合同》;
二、被告史新新于判决生效后十日内偿还原告借款本金362118.84元、利息25608.91元(截止2016年10月4日),本息合计387727.75元。
三、被告史新新于判决生效后十日内,以本金362118.84元为基数,按照合同约定的罚息利率和复利向原告支付自2016年10月5日起至本判决确定给付之日止的利息。
四、驳回原告其他诉讼请求。
诉讼费3558元,由被告史新新负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院(在上诉期内递交上诉状的同时,应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用;在上诉期满后七日内仍未预交的,按自动撤回上诉处理)。
审判员 于德新
二○二○一六年十二月五日
书记员 刘 斌
附本判决依据的法律、法规条文:
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十四条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:㈠因不可抗力致使不能实现合同目的;㈡在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;㈢当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;㈣当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;㈤法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。