北京市第三中级人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）三中刑初字第00282号
公诉机关北京市人民检察院第三分院。
被告人刘张宇，男，30岁（1984年10月25日出生）。因涉嫌犯合同诈骗罪于2014年3月24日被羁押，同年5月1日被逮捕；现羁押在北京市第一看守所。
辩护人曹立森，北京市中喆律师事务所律师。
北京市人民检察院第三分院以京三分检公诉刑诉（2015）15号起诉书指控被告人刘张宇犯合同诈骗罪，于2015年2月13日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。北京市人民检察院第三分院指派代理检察员黎涛出庭支持公诉，被告人刘张宇及其辩护人曹立森到庭参加诉讼。现已审理终结。
北京市人民检察院第三分院指控：
2011年4月至2013年8月间，被告人刘张宇以帮助被害人何×等人低价购买北京市朝阳区来广营乡清河营村庄住宅及配套相关地块的商品房为名义，向被害人提供《北京市商品房预售合同（住宅类）》等虚假的房屋交易材料，虚构已经帮助被害人购买了住宅的事实，骗取被害人购房款共计人民币1310余万元，供其个人使用。其中，诈骗被害人何×人民币188万余元，诈骗被害人庄×、董×人民币202万余元，诈骗被害人孙×人民币216万余元，诈骗被害人樊×1人民币201万余元，诈骗被害人曲×人民币225万元，诈骗被害人尹×、马×1人民币284万余元。
2014年3月24日，被告人刘张宇在广东省东莞市被公安机关抓获。
针对上述指控的事实，公诉机关当庭宣读和出示了被害人陈述、证人证言、书证等证据，认为被告人刘张宇以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人钱款，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。提请本院依法判处。
在法庭审理过程中，被告人刘张宇对起诉书指控其犯合同诈骗罪的事实不持异议，但对指控的犯罪数额存在异议，并希望对其从轻处罚。
刘张宇的辩护人的主要辩护意见是：刘张宇已还清了对庄×的欠款，不能将此视为诈骗金额；刘张宇到案后认罪态度较好，积极配合侦查，如实供述了其所犯罪行，且刘张宇没有前科劣迹，主观恶性较小，希望法庭对其从轻处罚。
经审理查明：
2011年4月至2013年8月间，被告人刘张宇以帮助被害人何×、庄×等人低价购买位于北京市朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套相关地块商品房的名义，向被害人提供虚假的《北京市商品房预售合同（住宅类）》等房屋交易材料，编造已帮助被害人购买房屋的事实，骗取被害人所交购房款共计人民币（以下币种均为人民币）1281万余元，归刘张宇个人使用。其中，被害人何×的被骗金额为188万余元，被害人庄×、董×的被骗金额为165万余元，被害人孙×的被骗金额为216万余元，被害人樊×1的被骗金额为201万余元，被害人曲×的被骗金额为225万元，被害人尹×、马×1的被骗金额为284万余元。
2014年3月24日，被告人刘张宇在广东省东莞市被查获归案；在案扣押了刘张宇名下部分银行卡。
上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据证实，本院予以确认：
（一）刘张宇合同诈骗被害人何×的证据
1.被害人何×的陈述证明：其和刘张宇是高中同学。刘张宇自称是北京城建集团人力资源部的部长助理，认识天润福熙大道的老总，并已为多人成功购房，其让刘张宇也帮忙购房。2013年5月18日，其转给刘张宇20万元定金，5月29日，刘张宇让其签订了一份《北京市商品房预售合同》，约定购买北京市朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×号楼住宅楼×层×单元×，一周后，刘张宇将加盖开发商印章的合同交给其，6月2日，其交给刘张宇50万元现金，6月4日至7月3日，其分6次转给刘张宇118.5万元，其实际付给刘张宇的房款是188.5万元。刘张宇给其购房发票，其所付房款少于发票价格。刘张宇在自家电脑上向其演示了登录北京市建委网页查询房屋信息的过程，网页显示房屋已在其名下。7月10日左右，刘张宇交给其房屋的钥匙。其在建委网站上没能查到该套房屋是在自己名下，便多次与刘张宇交涉，后刘张宇失踪。8月31日，其发现该房早已出售，刘张宇给的合同和发票都是假的。
2.北京市公安局朝阳分局制作的《辨认笔录》证明：何×通过照片辨认出刘张宇是诈骗其钱款的人。
3.被害人何×提供的《北京市商品房预售合同（住宅类）》内容为：何×与北京春光置地房地产开发有限公司签订协议，出资购买朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×号楼×层×单元×。
4.北京市公安司法鉴定中心出具的《文检鉴定书》证明：《北京市商品房预售合同（住宅类）》上的印章与北京春光置地房地产开发有限公司的印章不一致。
5.被害人何×提供的发票内容为：北京春光置地房地产开发有限公司向何×开具了发票一张。
6.北京市朝阳区地方税务局征收管理科出具的《发票鉴定》证明：涉案发票不符合北京市地方税务局普通发票印制标准，为假票。
7.北京市公安局朝阳分局奥运村派出所出具的《工作记录》证明：何×报案提供的购房发票金额为689万余元，该发票上的金额是刘张宇对何×所称的购房原价金额。
8.被害人何×提供的《收条》复印件3份证明：刘张宇收到王×1购房款20万元，收到何×购房款85万元、108.5万元。
9.被害人何×提供的中国建设银行《转账凭条》复印件、中国建设银行股份有限公司北京傲城支行提供的王×1银行账号交易记录证明：王×1名下账号向刘张宇名下账号转入20万元。
10.中国建设银行股份有限公司北京傲城支行提供的刘张宇名下账号的账户信息、交易记录及被害人何×提供的中国农业银行《跨行转账交易（个人）回单》复印件证明：何×名下账号向刘张宇名下账号转款2万元、5万元、3万元、20万元、10万元、78.5万元，合计118.5万元。
11.被害人何×提供的中国农业银行《客户回单》复印件证明：中国农业银行何×名下账号取现金额30万元。
12.被害人何×提供的《结婚证》复印件证明：何×和王×1是夫妻关系。
13.北京我爱我家房地产经纪有限公司客户服务部提供的《北京市房屋出租委托代理合同》复印件、《北京市房屋租赁合同》复印件证明：赵×1将北京市朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×号楼住宅楼×层×单元×委托北京我爱我家企业管理有限公司出租，2013年6月21日刘张宇承租该房，租期为一年。
14.北京我爱我家房地产经纪有限公司客户服务部提供的《北京市商品房预售合同》复印件2份证明：赵×1向北京春光置地房地产开发有限公司购买朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×号楼住宅楼×层×单元×。
15.北京市公安局朝阳分局预审大队出具的《工作记录》证明：关于核实×号住宅楼×层×单元×的楼层情况，经询问潘×、赵×1等，答复称实际楼层是×层。
16.证人赵×2（北京我爱我家房地产经纪有限公司润泽悦溪店店长）的证言证明：2013年6月21日，刘张宇承租了北京市朝阳区来广营天润福熙大道×号住宅楼×层×单元×。
17.证人赵×1的证言证明：2011年1月，其购买了北京市朝阳区来广营乡清河营村天润福熙大道×号住宅楼×单元×，房产证正在办理中，2012年6月将该房委托我爱我家中介公司出租。
18.证人潘×（天润同泰置地北京春光置地房地产开发有限公司副总经理）的证言证明：赵×1购买了×号楼×层×单元×。涉案的合同和发票不是由北京春光置地房地产开发有限公司出具的，发票号码好像是马×1购房时开具的发票号。
19.被告人刘张宇的供述证明：其和何×是高中同学，平时关系很好。2011年，其向何×说可以低价买到北京市朝阳区天润福熙大道的商品房。2012年2月，其以妻子马×1的名字在福熙大道低价买了一套房子。2013年5月，何×请其帮助低价购买福熙大道的房子。其想通过骗何×来还当时欠别人的钱。通过中介，其租下了×号楼×层×单元×号毛坯房，房子是2010年开盘的，建委备案叫做润景茗苑，对外销售叫做天润福熙大道，其带着何×去看过房，并告诉何×，这个房子就是要卖给她的房子，还将该房子的钥匙给了何×。其伪造了一份《北京市商品房预售合同》，合同约定购买北京市朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×号住宅楼×层×单元×号，面积大约是160平方米，总价大概是210万元。其拿伪造的假合同找何×签字，告诉何×只能交全款，何×签完字后，其找人盖章，把假合同给了何×。2013年5月至6月，何×一共给了其180余万元。2013年6月，其将假的购房发票交给了何×。2013年7月，其在家里给何×看了假的住建委网签手续，在电脑上输入其伪造的合同号和密码，显示房子已在何×名下。何×后来好像发现了网签有问题，其说是系统出了问题，让何×过段时间再查。后来，其就不再接何×的电话了。
（二）刘张宇合同诈骗被害人庄×、董×的证据
1.被害人庄×的陈述证明：其和刘张宇是朋友。2011年4月，刘张宇称认识春光置地集团老总，能在朝阳区来广营北苑福熙大道小区买到内部房。刘张宇带其看了样板间，其决定购买一套160平方米的房子。2011年5月13日，其向刘张宇的账号分别汇款57.88万元、26.92万元；7月，其向刘张宇又汇款10万元，并给了刘张宇17.2万元的现金。2011年9月，刘张宇在其暂住地和其签订了5份房屋买卖合同，刘张宇拿去盖章，两周后给其2份合同。合同上加盖了北京春光置地房地产开发有限公司的公章，合同约定是购买×号住宅楼×单元×层×号房屋。刘张宇给了其一张税收通用完税证和一张发票。刘张宇称，房子会在2013年6月交房，很快就能网签了。2012年下半年，刘张宇给其看了笔记本电脑上显示的住建委网站，结果显示网签是成功的。2011年底，刘张宇说还有一套170平方米的内部房，问其要不要，其就问朋友董×要不要，董×说要。2012年1月，董×转给其228万元，其转给刘张宇100万元、82万元，刘张宇说，剩下的钱作为公共维修基金和税款，先不用给他。刘张宇交给其5份空白的房屋买卖合同，其找董×签字后把合同又给了刘张宇。刘张宇盖了北京春光置地房地产开发有限公司的公章，给其两份合同、一张税收通用完税证和一张发票，其都转给了董×。在其给刘张宇的112万元当中，有80万元是其女朋友石×出的。2013年7、8月份，刘张宇给石×汇款50万元。2013年2月份，刘张宇还通过孙×的账户向其账户转账40万元。除此之外，在2011年初，其曾借给刘张宇17万余元，有欠条；其还曾帮刘张宇给马×1找过工作，刘张宇为此给其打款20万元作为好处费。
2.被害人董×的陈述证明：其和庄×原来是同事。2011年底，庄×告诉其，刘张宇有朝阳区来广营天润福熙大道项目的特殊关系，买房可以优惠，所有手续办下来要220万元，另有8万元的税费。其先后向庄×汇款100万元、100万元和28万元。庄×称，已将钱款交给了刘张宇。庄×让其签了4份《北京市商品房预售合同》，庄×拿走了2份，卖方是北京春光置地房地产开发有限公司，房屋地址是在朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×号楼×层×单元×号。同年5月，庄×将购房发票交给其。其将购房事宜都交给庄×办理了，其没有见过刘张宇，只是和刘张宇通过电话，询问过办理网签的事情。
3.被害人庄×提供的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》内容为：庄×与北京春光置地房地产开发有限公司签订合同，购买朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×号楼×层×单元×，《补充协议》约定双方签订合同所购房屋是×号楼×单元×。
4.北京市公安司法鉴定中心出具的《文检鉴定书》证明：《北京市商品房预售合同》上的印章与北京春光置地房地产开发有限公司的印章不一致。
5.被害人庄×提供的发票内容为：北京春光置地房地产开发有限公司向庄×开具了发票一张。
6.被害人庄×提供的《税收通用完税证》内容为：庄×缴纳润景茗苑×号楼×单元×室房屋购置税23.1336万元。
7.被害人董×提供的《北京市商品房预售合同》内容为：董×与北京春光置地房地产开发有限公司签订合同（盖章为”北京天润置地集团”），购买朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×楼×层×单元×。
8.北京市公安司法鉴定中心出具的《检验鉴定委托登记表》及提供的《北京春光置地房地产开发有限公司印章印模》证明：北京市公安司法鉴定中心对事主为董×的样本与检材印文内容进行比较，发现内容明显不一致，不是同一公司内容，不具备检验鉴定条件。
9.北京市公安局朝阳分局奥运村派出所出具的《工作说明》证明：关于事主董×的《北京市商品房预售合同》，因合同上印章与样本印章在公司名称上有明显不同，故北京市公安司法鉴定中心无法对此合同做鉴定。
10.北京市公安局朝阳分局奥运村派出所出具的《工作说明》证明：北京春光置地房地产开发有限公司没有名称为北京天润置地集团的合同专用章，故无法对董×购房合同上的印章进行鉴定。
11.被害人董×提供的发票内容为：北京春光置地房地产开发有限公司向董×开具了发票一张。
12.北京市朝阳区地方税务局征收管理科出具的《发票鉴定》证明：《北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票》不符合北京市地方税务局普通发票印制及开具标准，为假票。
13.被害人庄×提供的《房屋代购协议》证明：2011年5月12日，刘张宇向庄×借款112万元，此借款用于刘张宇代庄×购买朝阳区北苑天润福熙大道北区×号楼东侧10-18层建筑面积为170.1平方米的房屋一套。
14.被害人庄×提供的中国民生银行《个人汇款业务凭证》复印件证明：庄×通过其名下的民生银行账号向刘张宇名下的工商银行账号汇款26.92万元，用途为借款。
15.中国工商银行股份有限公司北京青年路支行、北京媒体村支行分别出具的《协助查询财产通知书（回执）》证明：工行卡号×××和工行账号×××是刘张宇名下的同一个工商银行账号；账号×××收入庄×名下账号转来的26.92万元，庄×名下账号向刘张宇名下×××账号转入57.88万元；庄×名下账号向刘张宇名下账号转入10万元、100万元、82万元。
16.被害人董×提供的中国工商银行网上银行转账汇款查询打印件3份证明：董×使用工行账号向庄×名下账号转入100万元，自记用途为还款；后又再次转入100万元、28万元。
17.中国建设银行股份有限公司北京傲城支行出具的《协助查询财产通知书（回执）》证明：刘张宇名下的建行账号向庄×名下的工行账号转入17万元、1.5万元、1.1万元和1万元；向石×名下账号转入50万元。
18.中国工商银行股份有限公司北京媒体村支行出具的《协助查询财产通知书（回执）》证明：刘张宇名下工行账号向庄×名下工行账号转入17.7万元。
19.证人孙×的中国银行股份有限公司北京逸园支行出具的孙×银行账号交易记录证明：孙×替刘张宇向庄×名下的账户转入40万元。
20.证人孙×的《孙×与刘张宇、王×2及庄×的银行往来记录》证明：孙×转给庄×40万元。
21.证人石×的证言证明：其和庄×一起开台球厅，准备要买婚房，刘张宇说他能买到内部房，其和庄×就同意让刘张宇帮忙。此外，刘张宇的银行账号曾向其银行账号转款50万元，说这笔钱是刘张宇退还的房款。其没有见过刘张宇归还过现金。
22.被害人庄×提供的《借条》复印件证明：刘张宇向庄×借款17.1万元，约定在2011年12月31日以前归还。
23.被害人庄×提供的《房屋转让协议》复印件证明：刘张宇曾自愿将名下福熙大道润景茗苑×号楼×单元×室无条件、无偿地转让给庄×所有，以解决钱款纠纷。
24.被害人庄×出具的《说明》证明：刘张宇曾向其打款，并委托其给马×1找银行工作，20万元是其的好处费。
25.被告人刘张宇的供述证明：2011年11月，庄×知道其有关系能买到便宜房子，就找其买房子，但其并没有帮庄×弄到房子，正巧，因当时有一些债务，于是其就伪造了合同，骗取了庄×250万元，是由庄×转给其的。2013年5月至6月间，其骗何×得到了一些钱，通过转账方式先还给庄×20万元、40万元、38万元和50万元，之后其又给了庄×80万元、100万元的现金，总共还给了庄×328万元。其从庄×处得到的钱都用于还之前的债务了，其和庄×之间没有经济纠纷。2010年，庄×要把台球厅以50多万元的价格转让给其。借条是其手写的，其接手那个台球厅时，压了一部分款，因为怕台球厅有问题，所以是在经营了半年多以后，才把钱给了庄×，17.1万元是通过其母转给庄×的，跟本案无关。对于房屋转让协议和向庄×借款400万元的字据，这两份材料都是其写给庄×的，是因为马×1当时想卖×号楼×单元×号，庄×有意接手该房子，其和庄×的纠纷可以通过这种债权债务关系予以解决。其花了60万元，找到一个叫张×1的人给马×1办工作的事情。张×1是庄×给介绍的，在其印象中，钱是直接给了张×1的。
（三）刘张宇合同诈骗被害人孙×的证据
1.被害人孙×的陈述证明：其和刘张宇是朋友关系。2011年12月19日，刘张宇以个人投资为由，向其借款225万元，由于无力偿还，刘张宇称要以买低价房的形式弥补。2012年，其陆续交给刘张宇145.8万元。刘张宇给了其《北京市商品房预售合同》，后来，刘张宇又以楼层编号有问题为由，重新给了其一份合同，实际上，这两份合同是同一套房子，楼层号实际上也应该是一样的。2013年7月22日，刘张宇让其签订了《北京市商品房预售合同》，约定购买北京市朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×号住宅楼×层×单元×。刘张宇称，该房是内部房，让其保密。刘张宇将盖好章的合同、购房发票交给其，称自会为其办理网签。后来刘张宇发给其一个《网上签约查询结果》，其到北京市住建委官方网站查询，但是查询不到。刘张宇还给其一个《审计通知单》。刘张宇曾向其名下的中行账户转入80万元，其也按照刘张宇的要求，向王×2名下的招行账户转入10万元，向庄×名下的工行账户转入40万元。
2.被害人孙×的《北京市商品房预售合同》内容为：孙×与北京春光置地房地产开发有限公司签订合同，购买朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×号住宅楼×层×单元×。
3.被害人孙×2的《北京市商品房预售合同》内容为：孙×1与北京春光置地房地产开发有限公司签订合同，购买朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×号住宅楼×层×单元×。
4.北京市公安司法鉴定中心出具的《文检鉴定书》证明：2份《北京市商品房预售合同》上的印章与北京春光置地房地产开发有限公司的印章不一致。
5.被害人孙×的《网上签约查询结果》打印件内容为：房屋网签查询结果中的买方是孙×，签约时间和网上联机备案时间均是2012年11月27日0时。
6.被害人孙×的发票内容为：北京春光置地房地产开发有限公司向孙×开具了发票一张。
7.被害人孙×的《审计通知单》内容为：北京市住房和城乡建设委员会出具通知，对房屋资料进行审查，认定润景茗苑小区内的一套房屋的资料登记人为孙×。
8.中国建设银行股份有限公司北京傲城支行出具的《协助查询财产通知书（回执）》及交易记录证明：孙×名下账号向刘张宇名下账号转入175万元、50万元、20万元、10万元、30万元、20万元、5万元、15万元、15万元、1万元、0.5万元、13万元、14.8万元、1万元、6万元、2万元、2万元，合计380.3万元。
9.被害人孙×的中国银行股份有限公司北京逸园支行出具的孙×银行账号交易记录、中国银行股份有限公司北京知春路支行出具的《协助查询财产通知书》证明：孙×替刘张宇向庄×名下账户转入40万元，向王×2账户转入10万元。
10.北京市公安局海淀分局经侦大队出具的《工作说明》证明：应北京市公安司法鉴定中心专家的要求，海淀分局经侦大队联系北京春光置地房地产开发有限公司，出具了该公司印章从未丢失或外借的《证明》。
11.被害人孙×的《孙×与刘张宇、王×2及庄×的银行往来记录》证明：孙×代刘张宇转给王×210万元，转给庄×40万元。
12.被害人孙×的《借条》复印件证明：约定刘张宇向孙×借款225万元，定于2012年6月19日前归还孙×。
13.中国建设银行股份有限公司北京傲城支行出具的《协助查询财产通知书（回执）》证明：刘张宇名下账号向孙×名下账号转入100万元、10万元、5万元、5万元、80万元、9万元、5万元，合计214万元。
14.被告人刘张宇的供述证明：2011年，其向孙×借款225万元，并写了一张借条。2012年2月，其跟孙×说，有一套天润福熙大道的房子能便宜拿到，其问孙×要不要，孙×表示要，并转账给其250万元。但事情没有办成，这250万元后被其挪做他用，其没办法还给孙×，于是就做了个假合同来骗孙×。2013年2月，其通过转账，还给孙×40万元。2013年7月，其通过转账又还给孙×10万元。其从孙×处骗来的钱，都被其还之前欠别人的债务了。其提供给孙×的合同都是假合同。其曾让孙×替其还给庄×、王×2大概四五十万元。
（四）刘张宇合同诈骗被害人樊×1的证据
1.被害人樊×1的陈述证明：2012年4月，刘张宇说认识北京春光置地房地产开发公司的领导，能以员工福利房标准的套内面积按照1.3万元每平方米的价格，购买位于北京市朝阳区来广营地区北京春光置地房地产开发公司开发的福熙大道项目住宅。于是，其决定购买两套，一套由其购买，另一套由其女朋友的父亲郭×购买。2012年6月18日，其和郭×同刘张宇见了面，刘张宇叫销售人员拿资料去复印，然后说会计急着下班，所以他先垫付了20万元作为订金，并给了其盖有北京春光置地房地产开发有限公司发票专用章的2张收据，上面的金额是各10万元，交款人是其和郭×。刘张宇让其把订金转到他的账户上。次日，其向建行刘张宇名下账号转款20万元。2012年7月，刘张宇说购房合同已经办好，其按要求签了字。房屋是朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×号住宅楼×层×单元×，出卖方是北京春光置地房地产开发有限公司，上面盖有该公司的合同专用章和财务专用章。当刘张宇说网签做好了以后，其带着父亲樊×2同刘张宇见了面，按刘张宇提供的网址进入后，查询的结果是买方是其。当刘张宇又输入了购房合同编号Y1272757以及其他密码后，结果又显示买方是马×1。刘张宇还说，这是他老婆的购房网签，但其父发现，这与其合同号都是一样的，当时，刘张宇好像也没想到这个问题，于是马上改口说要打电话问问是怎么回事，后来，刘张宇解释说是因为内部福利房的原因，所以才用了同一个合同号。刘张宇说，只有交完房款后才能修改网签密码，钱要打到他名下的建行账户上。其向刘张宇转账171.324万元。一周后，刘张宇约其见面，一男子交给其一张发票。其看到上面的密码已经被刮开了，其就到税务网站去查询，结果显示该发票为真发票，但不是第一次查询，刘张宇说他之前是先查过的。2013年4月，其再查询网签结果时，发现信息都没有了，刘张宇说那个网站已经过期了。后来，刘张宇通知其到新的网站去看购房网签，在刘张宇租住的房子里，其用刘张宇的电脑登录了网站，显示与其购房的信息是一致的。刘张宇还要求缴纳房产税、公共维修基金等，合计11.3万余元。其向刘张宇名下的建行卡分两次打款各5万元，合计10万元。因之前刘张宇向其借过1.5万元，所以，这一次刘张宇叫其打10万元就够了。2013年8月20日，其联系不上刘张宇了。
2.北京市公安局海淀分局制作的《辨认笔录》证明：樊×1通过照片辨认出刘张宇是诈骗其钱款的人。
3.被害人樊×1提供的《北京市商品房预售合同（住宅类）》内容为：樊×1与北京春光置地房地产开发有限公司签订协议，出资购买朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×号住宅楼×层×单元×。
4.被害人樊×1提供的《网上签约查询结果》打印件内容为：在涉案房屋的网签查询结果中，买方是樊×1，签约时间和网上联机备案时间均是2012年11月22日0时。
5.被害人樊×1提供的发票复印件内容为：北京春光置地房地产开发有限公司向樊×1开具了发票一张。
6.被害人樊×1提供的发票查询结果打印件证明：经查询，涉案发票的购票单位是北京春光置地房地产开发有限公司，该发票为真发票。
7.北京市公安司法鉴定中心出具的《文检鉴定书》证明：检材1《发票联》、检材2《收据》四张、检材3《北京市商品房预售合同》上的印章均与北京春光置地房地产开发有限公司的印章不一致。
8.北京春光置地房地产开发有限公司出具的《证明》证明：该公司的合同专用章等印章自2008年1月开始使用，从未丢失或外借；该公司从未向宋×、罗×、樊×1、郭×出售过润景茗苑或福熙大道的住宅楼，从未与其签订过相关合同或收取过费用，从未向其开具过任何发票及收据。
9.北京市公安局海淀分局经侦大队出具的《工作说明》证明：应北京市公安司法鉴定中心专家的要求，海淀分局经侦大队联系北京春光置地房地产开发有限公司，出具了该公司印章从未丢失或外借的《证明》。
10.证人樊×3（北京春光置地房地产开发有限公司法务经理）的证言证明：其公司法定代表人是姜×，其公司是朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）的开发商，项目名称是润景茗苑，又称福熙大道。该项目从未以内部价格对外销售过。其公司没有与宋×、罗×、樊×1签订过《北京市商品房预售合同（住宅类）》和《北京市前期物业合同》，也从未收取过宋×、罗×、樊×1、郭×的购房款，从未向上述四人开具过发票和收据。
11.中国建设银行股份有限公司北京长河湾支行出具的樊×1名下账号交易记录和刘张宇名下账号交易记录证明：樊×1名下账号向刘张宇名下账号转入20万元、171.324万元、5万元、5万元，合计201.324万元。
12.被害人樊×1提供的中国建设银行《转账凭条》客户回单复印件证明：樊×1名下账号向刘张宇名下账号转入20万元、171.324万元、5万元、5万元，合计201.324万元。
13.被害人樊×1提供的《收据》复印件内容为：北京春光置地房地产开发有限公司收到郭×购房定金10万元、樊×1购房定金10万元、郭×购房款181.324万元、樊×1购房款181.324万元；收据背面写有”收到房款171.324万元，刘张宇，2012年10月10日。”
14.被告人刘张宇的供述证明：2012年8月，樊×1想通过其购买一套便宜的福熙大道的房子。其称自己有内部关系，能够办成这个事情，便答应了樊×1。樊×1向其分别转账10万元和160万元，总共是170万元。其将其中的70万元用于还债，将另外的100万元用于投资生意，没有用于购房，且其所谓的购房一事是虚假的。最后，因为钱还不上了，其就做了个假合同来骗樊×1。
（五）刘张宇合同诈骗被害人曲×的证据
1.被害人曲×的陈述证明：2010年12月，其经人介绍认识了刘张宇。刘张宇说，世华泊郡是城建二公司承建的，他可以弄到几套便宜的房子，建筑面积是120平方米，房价是150万元，可以先办手续后交钱。其朋友蔡×、王×3正好要买房，其说了以后，刘张宇说他们是可以买的。后来，刘张宇又弄到了一套世华泊郡的房子，因其没有购房资格，其就向刘张宇发送了罗×的身份证号。2012年11月，刘张宇把空白的购房合同交给其，其让罗×、蔡×、王×3分别签了字。刘张宇把合同取回去盖章。2013年1月29日，刘张宇要求交公共维修基金，每套是5万元，合计15万元，刘张宇让其先交8万元。当日，其向刘张宇名下的工行账号转入8万元。次日，其说公共维修基金的15万元要自己出。后来，刘张宇说，还有一套原定送给朝阳区建委领导亲戚的房子现在没人要了，于是其同事王×5决定用妻子宋×的名义购买该房。2013年2月1日，其通过网银给了刘张宇7万元，刘张宇把盖好章的三份合同交给其。2013年2月18日，刘张宇说让其先交一部分房款作为给领导的好处费，4套房子合计210万元，说在一个月内会办好手续。其用刘张宇的电脑登录网站，查询发现房子的网签都是真的。其给刘张宇打款180万元，刘张宇出了一个收条，并把公共维修基金的15万元也写在了收条上。次日，其又给了刘张宇30万元。后来，刘张宇说买房退回来一些钱，通过中行网银转到刘张宇的表哥庄×名下的工行卡上了。于是，刘张宇给其发过来一个银行转账截图，上面显示收款人是庄×。刘张宇说，罗×和宋×房子的发票都开好了，并且把发票截图发给了其。2013年5月中旬，刘张宇说可以查网签情况了，其就让同事曹×去查，确实查到了罗×和宋×的网签，有查询的截屏。后来，刘张宇把其带到了世华泊郡×号楼×单元×室，说这是城建的中转房，刘张宇把钥匙给了其，说剩下两套房的钥匙很快也会交给其的，另外一套福熙大道×号楼的施工有点问题，建委把网签都给锁了，需要等开发商去协调完以后再去办手续。2013年端午节，刘张宇说给其办的房子有点小，他在福熙大道×号楼×有一套165平方米的房子，天润集团的姜总按照150万元的价格低卖，他可以把房子便宜卖给其。刘张宇交给其盖有北京春光置地房地产开发有限公司合同专用章、财务专用章的合同，每套5份，3份合同他已经代签了，并去办理了网签手续，另外的2份是让其去找宋×、罗×签字。刘张宇给了宋×购房发票的原件，但是罗×的购房发票始终没有给其。2013年8月22日，刘张宇电话关机了，其才发现自己被骗了。
2.证人蔡×的证言证明：2012年12月，其朋友曲×说，他在城建有朋友关系，可以按内部价购买房子，150万元一套，叫做世华泊郡。其让曲×去找城建的朋友帮忙买一套。后来，曲×让其签订了《北京市商品房预售合同》，曲×帮其垫付了5万元作为公共维修基金，以及60万元作为定金。2013年9月，曲×说他被城建的朋友骗了，钱和房子都要不回来了。
3.证人罗×的证言证明：2012年年底，其爱人曲×说，刘张宇可以以内部价购买房子，是150万元每套，小区名叫世华泊郡，其让曲×找刘张宇买一套。后来，刘张宇给曲×送来了合同，其在家签的字。后来，房子一直没下来，刘张宇还对其爱人说，要不就换成一套比较大的福熙大道的房子，价格是180万元，并送来了《北京市商品房预售合同》和《北京市前期物业服务合同》，也是其在家签的。2013年8月底，曲×说他被刘张宇骗了，刘张宇不见了。
4.证人李×1（北京世纪鸿城置业有限公司销售部科员）的证言证明：2008年12月，其到北京世纪鸿城置业有限公司工作，该公司是北京城建投资发展有限公司全资投资的子公司，世华泊郡房地产项目是其公司开发的。其公司没有开发过朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（3号地3-1地块），真实的世华泊郡项目是在朝阳区来广营乡清河营村4号地。其公司没有与罗×、王×3、蔡×签订过《北京市商品房预售合同（住宅类）》，没有收过他们的任何费用，未向他们开具过任何发票及收据。凡是以其公司名义与他人签订的朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（3号地3-1地块）《北京市商品房预售合同（住宅类）》均系伪造。其公司不是该地块及项目的开发商。
5.证人彭×（北京城建兴泰房地产开发有限公司办公室主任）的证言证明：2010年2月，其到北京城建兴泰房地产开发有限公司工作。其公司没有开发过世华泊郡房地产项目，没有开发过朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（3号地3-1地块），没有与罗×、王×3、蔡×签订过《北京市商品房预售合同（住宅类）》，也没有收取过他们的任何费用，没有开具过任何发票及收据。凡是以其公司名义与他人签订有关朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（3号地3-1地块）、世华泊郡字样的《北京市商品房预售合同（住宅类）》均系伪造，其公司不是上述地块及项目的开发商。
6.证人胡×（北京爱家营企业管理有限公司法务）的证言证明：姚×委托其公司对外出租世华泊郡×号楼（原预售为×号楼）×单元×室，其公司于2013年5月8日将该房出租给刘张宇，租期是从2013年5月9日至2014年5月8日。刘张宇只付了三个月租金和一个月押金，之后就找不到他了。
7.被害人曲×提供的《北京市商品房预售合同（住宅类）》复印件5份内容为：罗×与北京城建兴泰房地产开发有限公司签订合同，购买朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（3号地3-1地块）×号住宅楼×单元×，项目名称为世华泊郡；蔡×与北京城建兴泰房地产开发有限公司签订合同，购买朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（3号地3-1地块）×号住宅楼×单元×，项目名称为世华泊郡；王×3与北京城建兴泰房地产开发有限公司签订合同，购买朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（3号地3-1地块）×号住宅楼×单元×，项目名称为世华泊郡；罗×与北京春光置地房地产开发有限公司签订合同，购买朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×号住宅楼×层×单元×，项目名称为润景茗苑；宋×与北京春光置地房地产开发有限公司签订合同，购买朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（2号地2-1地块）×号住宅楼×层×单元×，项目名称为润景茗苑。
8.北京市公安司法鉴定中心出具的《文检鉴定书》证明：检材1《发票联》”宋××-×-×”、检材2《北京市商品房预售合同》上的印章与北京春光置地房地产开发有限公司的印章不一致。
9.北京市公安局海淀分局经侦大队出具的《工作说明》证明：北京市公安局司法鉴定中心专家认为，《合同》上加盖的北京城建兴泰房地产开发有限公司合同专用章印文上面有数字编号，而北京城建兴泰房地产开发有限公司提供的合同专用章样印文上面没有，明显不同一，不需鉴定。
10.北京城建兴泰房地产开发有限公司出具的《证明》证明：该公司”合同专用章”一直由专人保管，自2010年2月开始使用，从未丢失或外借。
11.北京世纪鸿城置业有限公司出具的《证明》2份证明：世华泊郡项目×号楼×单元×的业主是姚×；世华泊郡项目位于朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融（4号地）；朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套（3号地3-1地块）不是该公司开发的；该公司未与罗×、蔡×、王×3签订商品房预售合同。
12.北京城建兴泰房地产开发有限公司出具的《证明》证明：城建兴泰公司未与罗×、王×3签订过《北京市商品房预售合同（住宅类）》，未收取过罗×、王×3、蔡×任何费用，未向该三人开具过任何发票及收据。
13.被害人曲×提供的世华泊郡朝阳区水岸中街×号院1×号楼×单元×的交房材料所涉购电指南登记表复印件、水电气门卡照片打印件、房屋钥匙照片打印件证明：刘张宇将其所承租的住宅，作为所购房屋交付给了被害人曲×。
14.证人胡×的《北京市房屋租赁合同》复印件证明：刘张宇于2013年5月8日承租了朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融（4号地）×号住宅楼×层×单元×。
15.北京爱家营企业管理有限公司出具的《情况说明》证明：刘张宇于2013年5月8日和2013年6月21日与该公司签订了《北京市房屋租赁合同》，分别承租朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融（4号地）×号住宅楼×层×单元×和朝阳区来广营乡清河营村住宅楼及配套（2号地2-1地块）×号住宅楼×层×单元×，刘张宇未及时交纳第二季度房租，该公司无法与其取得联系，遂解除合同。
16.被害人曲×提供的发票复印件3份内容为：北京春光置地房地产开发有限公司向宋×开具了发票2张；北京城建兴泰房地产开发有限公司向罗×开具了发票1张。
17.被害人曲×提供的建委网签查询结果打印件内容为：主要买方是罗×，签约日期是2012年9月20日；主要买方是宋×，签约日期是2012年6月15日。
18.被害人曲×提供的网银转账明细打印件内容为：2013年4月26日，尾号为9202的账户向庄×名下账户转入200万元，用途为替小宇汇款。
19.中国工商银行股份有限公司北京紫竹院支行出具的《协助查询财产通知书》证明：在向庄×名下账号转入资金的账户中，疑似有中国银行孙×名下的账户，但在孙×、庄×的银行账户交易记录中，无该笔转款的记录，证明上述网银转账明细应为伪造。
20.中国工商银行股份有限公司北京紫竹院支行出具的刘张宇账户、曲×账户的开户查询信息、交易记录及被害人曲×提供的转账汇款查询打印件证明：曲×名下账号向刘张宇名下账号转账8万元、7万元。
21.中国建设银行股份有限公司北京长河湾支行出具的刘张宇名下账号的交易记录及被害人曲×提供的网银转账明细打印件证明：曲×名下账号向刘张宇名下账号转款180万元、30万元。
22.被害人曲×提供的《收条》复印件2份证明：刘张宇收到蔡×、王×3、罗×交付的北京城建世华伯郡三套房屋定金180万元、公维15万元；刘张宇收到曲×交付的购房定金30万元。
23.中国建设银行股份有限公司北京傲城支行出具的刘张宇账户交易记录证明：自曲×转给刘张宇210万元购房款后，多次向刘张宇转款，但没有刘张宇向曲×转款的情况；上述情况包括曲×名下账户向刘张宇名下账户转款57万元、3万元、16.7万元、1万元。
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