江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0982民初6878号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地盐城市人民中路19号。
负责人：何道友，该行行长。
委托诉讼代理人：朱春彦（特别授权），盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：江苏怡卡莲纺织有限公司，统一社会信用代码9132098267764414X4，住所地盐城市大丰区大中工业园区兴业路。
法定代表人：周圣祥，该公司董事长。
被告：周圣宽，男，1973年6月30日生，汉族，户籍地盐城市大丰区。
被告：陈子秀，女，1970年4月4日生，汉族，户籍地盐城市大丰区。
以上三名被告共同委托委托诉讼代理人：金丽（特别授权），江苏奣言律师事务所律师。
被告：盐城市宇晨家纺有限公司，统一社会信用代码9132098255800588XF，住所地盐城市大丰区新丰镇同丰村二组工业园区1幢。
法定代表人：韦意和，该公司董事长。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行（以下简称邮储银行盐城分行）与被告江苏怡卡莲纺织有限公司（以下简称怡卡莲公司）、周圣宽、陈子秀、盐城市宇晨家纺有限公司（以下简称宇晨公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行盐城分行的委托诉讼代理人朱春彦，被告怡卡莲公司、周圣宽、陈子秀的共同委托诉讼代理人金丽到庭参加诉讼，被告宇晨公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1.被告怡卡莲公司偿还原告截止2016年10月12日止的贷款本金500万元，利息17006.29元，合计5017006.29元，并承担贷款本金500万元自2016年10月13日起至实际给付之日止按年利率8.97%计算的利息，承担诉讼代理费36500元；2.被告周圣宽、陈子秀、宇晨公司为被告怡卡莲公司上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告怡卡莲公司设立抵押的盐城市大丰区大中工业园区兴业路东侧3幢房屋及土地使用权拍卖、折价、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月19日，被告怡卡莲公司与原告签订《小企业授信额度合同》和《小企业最高额抵押合同》各一份，约定借款额度、用途、利率、保证方式、还款方式、期限、违约责任等。被告怡卡莲公司以所有的位于盐城市大丰区金大中工业园区兴业路东侧1、2、3幢厂房及土地使用权作为抵押，为上述债务提供连带保证责任担保，并办理抵押登记。被告周圣宽、陈子秀、宇晨公司与原告签订《小企业最高额保证合同》，为被告怡卡莲公司上述债务承担连带清偿责任。2015年10月8日，被告怡卡莲公司与原告签订《小企业流动资金借款合同》，原告向被告怡卡莲公司发放贷款500万元。截止2016年9月20日，被告怡卡莲公司尚能按期偿还利息。2016年10月12日借款到期后，被告怡卡莲未能按期偿还借款，原告多次催要无果。
被告怡卡莲公司、周圣宽、陈子秀辩称，原告主张的利息过高，利率应以借据为准；被告不应承担保全费、诉讼代理费；根据《小企业最高额抵押合同》的约定，借款到期时间应为2018年10月16日，原告未尽到提示义务，被告不应承担担保责任。
被告宇晨公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《小企业授信额度合同》、《小企业授信额度合同补充协议》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业流动资金借款合同》、借款支用单、借据、贷款放款单、受托支付单、还款计划表、交易明细、信贷系统明细、增值税发票、土地他项权利证书、房屋他项权证书等证据。对当事人无异议的证据，本院审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月19日，原告邮储银行盐城分行（授信人）与被告怡卡莲公司（受信人）签订编号为32024691100113100014号的《小企业授信额度合同》一份，约定：授信额度为500万元整；授信额度期限有效期自2013年10月17日至2014年10月16日止；由抵押人怡卡莲公司提供最高额抵押担保，由保证人周圣宽、陈子秀夫妇，宇晨公司提供最高额保证担保等。
2013年10月19日，原告邮储银行盐城分行（债权人）与被告周圣宽、陈子秀（保证人）及被告宇晨公司（保证人）分别签订编号为32024691100613100016号、32024691100613100017号的《小企业最高额保证合同》二份，约定：本合同所设立的保证为连带责任保证；如果债务人未能按照主合同的约定履行债务时（包括但不限于在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向债权人还款），债权人有权要求保证人履行保证责任；保证期间自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；在该保证期间，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任；保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任；不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任；如债权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，保证人仍应按照本合同的约定承担全部保证责任；本合同主债权确定期间自2013年10月17日起至2018年10月16日；本合同所担保债权之最高本金余额为500万元；在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债权人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定等。
2013年10月19日，原告邮储银行盐城分行（被抵押人）与被告怡卡莲公司（抵押人）签订编号为32024691100413100012号的《小企业最高额抵押合同》一份，约定：本合同主债权确定期间自2013年10月17日起至2018年7月14日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；本合同所担保债权之最高本金余额为500万元整；在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债权人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产；抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任；不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任；如抵押权人放弃行使其对其他保证人或者担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，抵押人仍应按照本合同的约定承担相应的担保责任等。
2013年10月29日，被告怡卡莲公司至房管部门办理抵押房产登记，房屋他项权利人为原告邮储银行盐城分行，房屋所有权证号为大中-201012219、大中-201012218、大中-201012220，房屋坐落于盐城市大丰区大中镇工业园区兴业路东侧1、2、3幢，债权数额117万元、84万元、243万元。同日，被告怡卡莲公司至国土部门办理抵押国有土地使用权登记，土地他项权利人为原告邮储银行盐城分行，土地使用权证号为大土（00）国用（2010）第219号，抵押金额为56万元，抵押期限2013年10月17日至2018年10月16日。
2015年10月8日，原告邮储银行盐城分行（授信人）与被告怡卡莲公司（受信人）签订编号为32024691100113100014补02号的《小企业授信额度合同补充协议》一份，约定：本合同系授信人与受信人于2013年10月19日签订的编号为32024691100113100014号的《小企业授信额度合同》的补充协议；授信人与受信人自愿将授信额度期限调整为2015年9月30日至2016年9月29日止等。
2015年10月8日，原告邮储银行盐城分行（贷款人）与被告怡卡莲公司（借款人）签订编号为32024691100215100006号的《小企业流动资金借款合同》一份，约定：借款人向贷款人借款500万元整；借款用途为购材料；本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%；按月还息，到期一次性还本还款法，即在贷款期限内按月偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；本合同属于担保怡卡莲公司与贷款人签订的编号为32024691100413100012《小企业最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保；本合同属于担保人周圣宽、陈子秀夫妇，宇晨公司与贷款人签订的编号为32024691100613100016、32024691100613100017《小企业最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保；由抵押人怡卡莲公司提供抵押担保；由保证人周圣宽、陈子秀夫妇，宇晨公司提供保证担保；借款人应按照本合同、《小企业贷款（手工）借据》以及相关合同、文件的约定，按期归还本合同项下的贷款本金及利息；贷款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。
上述合同签订后，原告于2015年10月13日向被告怡卡莲公司发放贷款500万元，被告怡卡莲公司向原告出具借据一份，载明借款金额500万元，借款期限12个月（自2015年10月13日至2016年10月12日），年利率为5.98%，还款方式为按月还息，到期一次性还本。
此后，被告怡卡莲按约偿还上述贷款利息至2016年9月20日，之后即未能按约偿还本息。截止2016年10月12日，被告怡卡莲公司结欠原告本金500万元，利息17006.29元。原告多次催要未果，遂向本院提起诉讼，并为此支付诉讼代理费36500元。
审理中，被告陈子秀于庭后提出编号为32024691100613100016的《小企业最高额保证合同》中，保证人一栏“陈子秀”签名字迹不是其本人所签，并于2017年6月1日向本院申请司法鉴定。本院于2017年6月16日委托南京东南司法鉴定所对相关事项进行鉴定，因被告陈子秀未缴纳鉴定费用，南京东南司法鉴定所于2017年9月7日退还材料终止鉴定。
本院认为，原告邮储银行盐城分行与被告怡卡莲公司、周圣宽、陈子秀、宇晨公司签订的《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》，是签约各方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律和行政法规的强制性规定,应为合法有效,缔约各方均应按约履行。原告邮储银行盐城分行已按约履行向被告怡卡莲公司发放贷款的义务，被告怡卡莲公司应当按照《小企业流动资金借款合同》的约定履行还本付息义务，但其仅按约偿还贷款利息至2016年9月20日。借款到期后，其未能偿还借款本息，已构成违约,应当承担相应的违约责任。截止2016年10月12日，被告怡卡莲公司共计结欠原告本金500万元、利息17006.29元。原告主张被告怡卡莲公司承担偿还上述贷款本息，并承付本金按约定年利率5.98%上浮50%即按年利率8.97%计收利息，符合双方合同约定，本院予以支持。被告怡卡莲公司以其所有的位于盐城市大丰区大中镇工业园区兴业路东侧1、2、3幢的厂房及土地使用权为上述债务提供抵押担保，则原告可就该抵押房产折价、拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案被告怡卡莲公司以自有的厂房、土地向原告提供了物的担保，同时又有人的担保，在《小企业最高额保证合同》约定的情况下，依据该条规定，被告周圣宽、陈子秀、宇晨公司对被告怡卡莲公司的上述债务承担连带保证责任。原告主张的诉讼代理费36500元，双方在合同中均已约定该部分费用应由被告负担，且其主张的代理费数额不超过相应标准，故对原告的此项诉请本院予以支持。被告陈子秀申请的司法鉴定，因其未缴纳鉴定费，鉴定程序终止，故其辩称保证合同中的签名非其本人所签，本院不予采纳。被告宇晨公司本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对己享有的答辩、质证、举证权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告江苏怡卡莲纺织有限公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行借款本金500万元、截止2016年10月12日的利息17006.29元，合计5017006.29元；并承担借款本金500万元自2016年10月13日起至实际给付之日止按年利率8.97%计算的利息（含罚息）。承担诉讼代理费36500元。于本判决生效后30日内履行完毕。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告江苏怡卡莲纺织有限公司抵押的位于盐城市大丰区大中镇工业园区兴业路东侧1、2、3幢的厂房（房屋所有权证号为大丰房权证大中-201012219、大中-201012218、大中-201012220）的拍卖、折价、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
三、被告周圣宽、陈子秀、盐城市宇晨家纺有限公司对被告江苏怡卡莲纺织有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47525元，保全费5000元，合计52525元，由被告江苏怡卡莲纺织有限公司、周圣宽、陈子秀、盐城市宇晨家纺有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 陈春银
人民陪审员 纪仁琳
人民陪审员 杜苏生
二〇一七年九月十五日
法官 助理 周 婧
书 记 员 管益新
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。