福建省福州市鼓楼区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0102执异9号
案外人：邱岩英，女，1970年10月22日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托代理人：刘朋，福建航嘉律师事务所律师。
申请执行人：黄甦昉，男，1976年6月11日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
委托代理人：刘超荣，福建望重律师事务所律师。
被执行人：陈登栋，男，1971年9月30日出生，汉族，住福州市仓山区。
本院在执行（2011）鼓执行字第2171号申请执行人黄甦昉与被执行人陈登栋转让合同纠纷【（2010）鼓民初字第1823号民事判决】一案中，案外人邱岩英对本院查封被执行人陈登栋坐落于福州市仓山区临江街道单元提出异议。本院受理后，依法由审判长赵南、人民陪审员朱小英、人民陪审员薛洁云组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人邱岩英的异议请求：终止对福州市仓山区××街道下藤路××小区××＃××单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｃ字第××号）的执行并解除查封措施。
事实与理由如下：黄甦昉与陈登栋转让合同纠纷一案中，黄甦昉向法院提出财产保全，请求对陈登栋的财产进行诉讼财产保全。法院作出裁定，查封了福州市仓山区××街道下藤路××小区××＃××单元房产，查封期限自2010年3月17日至2013年3月16日止��
2010年7月11日，法院作出判决，判令陈登栋于判决生效之日起十日内偿还黄甦昉商铺转让款250000元并支付逾期付款违约金。判决生效后，法院立案执行并继续查封福州市仓山区××街道下藤路××小区××＃××单元房产。
由于异议人与被执行人陈登栋于2007年1月29日的《离婚协议书》中，已约定将上述房产分配给异议人，若继续查封上述房产将严重损害申请人的合法权益，故异议人望法院能立即终止执行，并解除查封，具体理由如下：
一、2007年1月29日，异议人以《离婚协议书》的方式取得了上述房产：
2007年1月29日，异议人与被执行人陈登栋协议离婚，协议约定坐落于福州市仓山区××街道下藤路××小区××＃××单元房产归异议人所有。由于办理离婚手续后，被执行人陈登栋拒不协助办理过户手续，故未能及时将上述房产变更登记至异议人名下。但，依据相关法律规定，该涉案房产已依法属于异议人的个人财产。
二、申请执行人黄甦昉与被执行人陈登栋的纠纷产生于2009年6月21日，该纠纷并非产生于异议人与被执行人陈登栋的夫妻关系存续期间，依法属于被执行人陈登栋的个人债务：
法院于（2010）鼓民初字第1823号民事判决书中予以确认，被执行人陈登栋的债务系于2009年6月21日产生的，而其与异议人早于2007年1月29日就协议离婚。该债务依法属被执行人陈登栋的个人债务，同时判决书及执行依据亦未将异议人列为被执行人亦可以说明，异议人无须承担共同偿还责任。
综上，异议人认为��依据《婚姻法》、《物权法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，异议人已合法取得涉案房产，虽未及时办理相应的权属变更登记，但并不影响其作为财产所有人的合法权益。为此，异议人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第5条、第7条的规定，向法院提出执行异议申请，望予以批准。
案外人邱岩英为了说明其主张，向本院提交如下证据：
A1、《房产证》；
A2、《离婚协议》；
A1-A2共同证明于2007年1月29日申请人与被执行人陈登栋的《离婚协议书》中，已约定将福州市仓山区××街道下藤路××小区××＃××单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｃ字第××号）分配给异议人的事实。
A3、《（2010）鼓民初字第1823号民事判决书》；
A4、《民事起诉状》；
A3-A4共同证明1、申请执行人黄甦昉与被执行人陈登栋的纠纷产生于2009年6月21日即申请人与被执行人陈登栋离婚之后的事实；2、该纠纷依法属于被执行人陈登栋个人债务的事实。
申请执行人黄甦昉对案外人邱岩英的异议提出如下意见：第一，陈登栋是本案所涉房产共有产权人，异议人要求终止对该房产执行、解除查封没有依据，应予驳回。第二、本案所涉房产未办理产权变更登记，异议人存在过错。第三、从异议人主张的权利依据及公平角度讲，异议人异议申请没有依据。
本院查明���申请执行人黄甦昉诉被执行人陈登栋转让合同纠纷执行一案，本院于2011年1月11日立案执行，执行依据为（2010）鼓民初字第1823号民事判决：“一、被告陈登栋于本判决生效之日起十日内偿还原告黄甦昉商铺转让款250000元并支付逾期付款违约金（以250000元为本金，自2009年10月6日起至判令还款之日止，按日万分之二点一计付）；二、驳回原告其他诉讼请求”。
另查明，福州市房地产交易登记中心登记簿记载本案涉案房产福州市仓山区单元的产权人为邱岩英、陈登栋。2010年3月17日，本院依据申请执行人黄甦昉的申请，向福州市房屋登记中心送达（2010）鼓民初字第1823号《民事裁定书》和《协助执行通知书》，查封了被执行人陈登栋所有上述房产。本案进入执行阶段后，对上述房产进行了续冻，2017年11月14日，���院向福州市房屋登记中心送达（2011）鼓执行字第2171号《民事裁定书》和（2011）鼓执行字第2171号之三《协助执行通知书》，查封了被执行人陈登栋所有的上述房产。
案外人向本院提交的《离婚协议书》关于财产债务处理事项载明：“仓山区十锦小区7座703#，面积81.57㎡和仓山区建新镇闽江大道，面积256.98㎡私房，其产权归女方所有，但两套房子的抵押款由女方负责归还…”。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，被执行人陈登栋与邱岩英所达成的离婚协议约定本案讼争房产的所有权归案外人邱���英所有，但由于没有办理登记，此约定不能直接引起房屋所有权的变动。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”，福州市房地产交易登记中心登记簿记载本案查封房产福州市仓山区临江街道单元的产权人为邱岩英、陈登栋，被执行人陈登栋未履行生效裁判文书所确定的义务，本院查封其与案外人邱岩英共有房产并无不当，故案外人提出的执行异议缺乏事实和法律依据，法院查封的行为符合法律规定，应驳回案外人的异议请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款之规定，裁定如下：
驳回案外人邱岩英的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 员 赵 南
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 薛洁云
二〇一八年三月二十七日
法官 助理 张莉珍
书 记 员 李 榕
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人���裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权��认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文���认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。