广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东一法松民二初字第1980号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地为东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦，组织机构代码为X18074614。
负责人范题，行长。
委托代理人黎伟光，广东莞信律师事务所律师。
被告张军，女，1971年7月15日，汉族，住四川省万源市。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告张军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎伟光到庭参加诉讼，被告张军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月22日被告与原告签订了《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告提供借款额度250000元，有效期间从2012年2月22日至2017年2月22日。2012年3月8日，被告支用借款250000元。同日，被告作为抵押人与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定以被告名下位于东莞市莞城区东纵大道3号东湖花园4座13楼7号的房产为上述案涉借款提供抵押担保，案涉抵押房产办理了抵押登记。合同履行过程中，被告未能按时供款。为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：1.被告立即向原告偿还尚欠的贷款本金130403.59元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年5月22日，利息5106.03元、罚息1099.08元、复利203.19元；之后部分利息按《个人额度借款合同》及支用单的约定计至贷款本息清偿之日止）；2.被告立即向原告支付本案律师费6840元；3.原告有权对案涉抵押物享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；4.由被告承担本案全部诉讼费。
被告张军经未在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年2月22日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款额度250000元，期限自2012年2月22日至2017年2月22日；借款人未按合同约定足额偿还借款本息构成违约，贷款人宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还贷款本息；借款逾期的，对逾期本金和利息按照罚息利率计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；贷款人为实现债权而发生的费用包括律师费由借款人负担。同日，被告作为抵押人与原告签订了《个人额度最高额抵押合同》，约定以被告名下位于东莞市莞城区东纵大道3号东湖花园4座13楼7号的房产（房地产权证号为××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的债权最高限额为357632元。
2012年3月8日，被告向原告支用借款250000元，支用单载明：借款期限自2012年3月8日至2017年2月8日，用途为购车；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，利率每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法。当天，原告向被告发放了贷款250000元。
原告依约向被告发放了贷款，但被告未能按期偿还贷款本息，截止2015年5月22日，尚欠本金130403.59元、利息5106.3元、罚息1099.08元、复利203.19元。
另外，原告表示律师费尚未实际发生。
以上事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《个人额度最高额抵押合同》、房地产他项权证、个人额度借款分账户支用单及支付凭证、结清试算、对账单、广东省律师收费标准，及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告签订的《个人额度借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告发放贷款250000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。合同履行期间，被告未按照合同约定按时归还借款本息，已构成违约，因此，原告有权按照合同的约定要求被告清偿全部贷款本息，截止2015年5月22日，尚欠本金130403.59元、利息5106.3元、罚息1099.08元、复利203.19元，被告应当偿还。后续利息按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮20%计算，罚息对逾期本金按贷款利率水平上浮50%计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，计至全部款项清偿之日。
被告以其房产为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该房屋有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得在最高债权限额为357632元范围内享有优先受偿权。
虽然《个人额度借款合同》对原告为实现债权而支出的律师费负担有约定，但因尚未实际发生，故对其该项诉请，本院不予支持，实际发生后，原告可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张军应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金130403.59元及相应的利息、罚息和复利（截止2015年5月22日，利息5106.3元、罚息1099.08元、复利203.19元，后续利息按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮20%计算，罚息对逾期本金按贷款利率水平上浮50%计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告张军所有的位于东莞市莞城区东纵大道3号东湖花园4座13楼7号的房产（房地产权证号为××号）享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得的价款在最高债权限额为357632元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3173.03元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担173.03元，被告负担3000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年十一月三日
书 记 员 蔡琼女
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。