黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑0104民初2978号
原告哈尔滨银行股份有限公司利达支行，住所地哈尔滨市道外区大新街191号。
代表人刘晋源，行长。
委托代理人崔海峰，该单位信贷员。
委托代理人吴勇，该单位信贷员。
被告黄彦芳，公民身份号码：×××，住哈尔滨市香坊区。
被告陈树贵，公民身份号码：×××，住哈尔滨市香坊区。
被告陈学磊，公民身份号码：×××，住哈尔滨市香坊区。
哈尔滨银行股份有限公司利达支行(以下简称利达支行）与被告黄彦芳、陈树贵、陈学磊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姬立海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔海峰、吴勇，被告黄彦芳、陈树贵到庭参加诉讼，被告陈学磊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告利达支行诉称：原告与第一被告黄彦芳于2011年9月14日签订授信协议，协议编号利达支行2011年授字第2011-1864号，期限为2011年9月14日至2014年9月13日，借款金额为1,340,000元，借款年利率9.184%，还款方式为按月还息、到期一次性还本。原告与第二被告陈树贵、第三被告陈学磊于2011年9月14日签订最高额抵押合同，合同编号利达支行2011年个经偱高抵字第2011-1864号，合同金额为1,340,000元，合同约定以陈树贵、陈学磊分别位于哈尔滨市香坊区新地街68号8单元5层2号的房产、哈尔滨市香坊区安埠小区203-1栋4单元5层2号的房产、哈尔滨市香坊区新地街60-10号的房产、哈尔滨市香坊区安埠小区202-1栋13号的房产为原告与第一被告黄彦芳于2011年9月14日签订授信协议（协议编号利达支行2011年授字第2011-1864号）提供抵押担保，房产证号分别为哈房权证香字第06010242**号、哈房权证香字第06010237**号、哈房权证香字第06010242**号、哈房权证香字第06010237**号。以上抵押已于2011年9月15日在哈尔滨市住房保障和房产管理局办理抵押登记，他项权利证号为哈房他证香字第11030294**号。上述个人贷款抵押合同抵押条款中约定担保范围包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。原告按照合同约定发放贷款后，被告只偿还了部分贷款利息，经原告多次催要，被告均不能归还，为保障信贷资金安全，维护原告合法权益，特向贵院请求判令支持原告诉讼请求。诉讼请求：1、判令由第一被告黄彦芳偿还贷款本息1,432,050.82元(截止2016年5月17日本金1,310,081.85元，利息121,968.97元，及至贷款全部清偿之日止的利息);2、判令原告对第二被告陈树贵位于哈尔滨市香坊区新地街68号8单元5层2号的抵押房产（哈房权证香字第06010242**号）行使抵押权，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先偿还上述全部债务；3、判令原告对第三被告陈学磊位于哈尔滨市香坊区安埠小区203-1栋4单元5层2号的抵押房产（哈房权证香字第06010237**号）行使抵押权，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先偿还上述全部债务；4、判令原告对第二被告陈树贵位于哈尔滨市香坊区新地街60-10号的抵押房产（哈房权证香字第06010242**号）行使抵押权，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先偿还上述全部债务；5、判令原告对第三被告陈学磊位于哈尔滨市香坊区安埠小区202-1栋13号的抵押房产（哈房权证香字第06010237**号）行使抵押权，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先偿还上述全部债务；6、诉讼费等相关费用由上述被告承担。
被告黄彦芳辩称：原告所述属实，无异议。
被告陈树贵辩称：原告所述属实，无异议。
原告为证明其主张，向法庭举示了以下证据：
证据一、哈尔滨银行授信协议一份，证明原告与被告的债务关系；
证据二、哈尔滨银行借款凭证一份，证明原告已经向被告黄彦芳发放贷款1,340,000元；
证据三、最高额抵押合同一份，证明被告陈树贵和陈学磊为黄彦芳做抵押担保。
证据四、房地产抵押合同一份、他项权利证书一份，证明被告已经办理抵押登记，他项权利人是原告。
被告黄彦芳对上述证据无异议。
被告陈树贵对上述证据无异议。
被告陈学磊未提供书面答辩状、亦未提供反驳或抗辩证据。
本院对原告提交的证据认证如下：原告提供的证据真实、合法、有效，能够相互关联证明案件事实，故本院对原告提供的证据均依法予以采信。
经审理查明：原告利达支行与被告黄彦芳于2011年9月14日签订《授信协议》，约定借款额度期限为2011年9月14日至2014年9月13日，最高借款本金额度为1,340,000元，借款年利率9.184%，还款方式为按月还息、到期一次性还本金，贷款逾期罚息利率为约定借款利率的150%。原告与被告陈树贵、陈学磊于2011年9月14日签订《最高额抵押合同》，合同贷款金额为1,340,000元，合同约定以陈树贵、陈学磊分别位于哈尔滨市香坊区新地街68号8单元5层2号（产权证号：06010242**）的房产、哈尔滨市香坊区安埠小区203-1栋4单元5层2号（产权证号：06010237**）的房产、哈尔滨市香坊区新地街60-10号（产权证号：06010242**）的房产、哈尔滨市香坊区安埠小区202-1栋13号（产权证号：06010237**）的房产为原告利达支行与被告黄彦芳于2011年9月14日签订《授信协议》中被告黄彦芳的合同义务提供抵押担保。贷款余额最高不超过1,340,000元，如被告黄彦芳违约，原告利达支行有权依法处分抵押财产以实现抵押权。原告利达支行与被告陈树贵、陈学磊于2011年9月15日办理抵押登记，他项权利证号为哈房他证香字第11030294**号。
2011年9月14日原告利达支行向被告黄彦芳发放贷款1,340,000元。截止2016年7月11日，被告黄彦芳欠原告贷款本金1,310,081.85元，欠罚息121,968.97元。
本院认为，原告利达支行与被告黄彦芳签订的《授信协议》，原告利达支行与被告陈树贵、陈学磊签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法、有效。原告利达支行已按合同约定向被告黄彦芳履行了发放贷款的义务，被告黄彦芳应当依合同约定偿还借款本息，被告黄彦芳未按合同约定偿还借款本息已构成违约，故本院对原告利达支行要求被告黄彦芳偿还贷款本金1,310,081.85元的诉讼请求予以支持。被告黄彦芳与原告利达支行签订《授信协议》中第十四条约定“贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%”，该约定符合法律规定，原告利达支行有权要求被告黄彦芳支付利息,故本院对原告利达支行要求被告黄彦芳支付利息的诉讼请求予以支持。依据被告陈树贵、陈学磊与原告利达支行签订的《最高额抵押合同》第十八条之约定，如被告黄彦芳违约，原告利达支行有权要求实现抵押权。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，故本院对原告利达支行要求被告陈树贵、陈学磊以他项权项下房产行使抵押权，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先偿还上述全部债务的诉讼请求亦予以支持。综上，本院对原告哈尔滨银行股份有限公司利达支行的诉讼请求均予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄彦芳于本判决生效后立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司利达支行贷款本金1,310,081.85元;
二、被告黄彦芳自本判决生效之日起立即支付原告哈尔滨银行股份有限公司利达支行利息，截止2016年7月11日利息121,968.97元，2016年7月11日以后利息以本金1,310,081.85元为基数，按年利率9.184%*150%标准计算至全部借款偿清之日止;
三、如被告黄彦芳未能如期给付上述款项，对其不能清偿部分，则以被告陈树贵名下位于哈尔滨市香坊区新地街68号8单元5层2号（产权证号：06010242**）的房产、哈尔滨市香坊区新地街60-10号（产权证号：06010242**）的房产拍卖、变卖的价款优先受偿原告哈尔滨银行股份有限公司利达支行借款本息。
四、如被告黄彦芳未能如期给付上述款项，对其不能清偿部分，则以被告以陈学磊名下位于哈尔滨市香坊区安埠小区203-1栋4单元5层2号（产权证号：06010237**）的房产、哈尔滨市香坊区安埠小区202-1栋13号（产权证号：06010237**）的房产拍卖、变卖的价款优先受偿原告哈尔滨银行股份有限公司利达支行借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,698元（原告已预交），减半收取8,849元，由被告黄彦芳、陈树贵、陈学磊共同负担，此款于本判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江
省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 姬立海
二〇一六年七月十一日
书记员 高 超