四川省成都市新都区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)川0114执异37号
异议人(被执行人):叶选锋，男，1967年6月23日出生，汉族，住浙江省乐清市。
委托代理人：杨林，四川名状律师事务所律师，一般授权代理。
委托代理人：宋召明，四川矩衡律师事务所律师，一般授权代理。
申请执行人：富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司，住所地四川省成都市新都区斑竹园镇竹韵路96-104号。
法定代表人：简婕，该公司经理。
委托代理人：裴文全，四川弘泽律师事务所律师，特别授权代理。
本院在执行富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司（以下简称富登小贷公司）申请执行四川鑫南方高压电缆有限公司（以下简称鑫南方公司）、叶选锋、王胜会借款合同纠纷一案过程中，作出（2017）川0114执3515号执行裁定书，将被执行人叶选锋所有的位于成都市金牛区××小区××期××幢××楼××号房屋（权×××××××）予以查封，并启动司法拍卖。被执行人叶选锋以涉案房屋评估价值远低于市场价值且评估报告未向其依法送达为由，向本院提出执行异议，请求对涉案房屋中止拍卖，同时对该房屋重新进行价值评估。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
叶选锋异议称，富登小贷公司诉鑫南方公司、叶选锋、王胜会借款合同纠纷一案，富登小贷公司已根据生效民事判决书向新都区人民法院申请强制执行，执行过程中，法院对叶选锋名下涉案房屋予以查封并进行价值评估。经评估，该房屋的评估价值为
1914100元，叶选锋认为该房屋评估价值远远低于市场价值，损害其财产权益，同时，因法院未依法向叶选锋送达评估报告，导致叶选锋未能就评估报告及时提出异议，剥夺了叶选锋就涉案房屋请求重新评估的机会。现特向法院提出前述异议请求。
叶选锋无证据向本院提交。
富登小贷公司认为，据富登小贷公司了解，法院在收到本案涉案房屋及另一套位于西华的房屋的评估报告后已经向叶选锋邮寄送达，故法院司法评估拍卖程序合法，叶选锋以此提出执行异议没有依据，且不排除拖延时间的可能性。同时说明，房屋评估价值只是一种参考，在一般情况下，司法拍卖的成交价值会远远超过评估价值。综上，应驳回叶选锋的执行异议请求。
富登小贷公司无证据向本院提交。
经审查查明，2017年5月25日，本院经审理富登小贷公司与鑫南方公司、叶选锋、王胜会借款合同纠纷一案，作出（2016）川0114民初3577号民事判决书，判决：“一、解除原告富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司与被告四川鑫南方高压电缆有限公司于2015年4月16日签订的《贷款合同》[合同编号：富登川资服（2015）字第000042289号-1]；二、被告四川鑫南方高压电缆有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司贷款本金2139629元，并支付原告富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司自2016年3月25日起至清偿完毕之日止以贷款本金2139629元为基数，按照年利率24%计算利息、账户服务费、逾期借款利息、逾期罚息；三、被告王胜会、叶选锋对被告四川鑫南方高压电缆有限公司应履行的上述债务承担连带清偿责任；四、如被告四川鑫南方高压电缆有限公司在本判决规定的期限内未履行债务，原告富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司可在抵押范围内对王胜会、叶选锋的抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；五、驳回原告富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司的其他诉讼请求。”，“案件受理费27116元，由被告四川鑫南方高压电缆有限公司、王胜会、叶选锋连带负担。”。该民事判决书于2017年8月23日发生法律效力。2017年10月10日，富登小贷公司依据前述生效民事判决书向本院申请强制执行，本院予以立案。2017年10月19日，本院作出（2017）川0114执3515号执行裁定书，裁定对涉案房屋予以查封，查封期限为3年。2017年11月24日，本院作出（2017）川0114执3515号之二执行裁定书，裁定对涉案房屋予以查封，查封期限为3年。2018年1月2日，本院对涉案房屋及房屋装修、装饰及家具启动司法评估，向叶选锋及王胜会身份证记载地址分别邮寄送达《选择确定司法评估机构通知》，告知其就涉案房屋选择确定司法评估机构的时间、地点及未到场的法律后果。2018年1月11日，本院采用摇珠方式随机确定成都市中级人民法院房地产评估类入围机构四川中砝房地产评估有限公司（以下简称中砝评估）为受委托机构，并于当日作出（2018）新都法技委字第26号《司法评估委托书》。2018年2月1日，中法评估出具中砝房估字[2018]第017号《房地产估价报告》，确定涉案房屋及房屋装修、装饰及家具（包括房屋应分摊的土地使用权）在2018年1月16日这一价值时点的评估市场价值合计1964100元。本院于2018年2月11日收取该《房地产估价报告》并于当日向王胜会、叶选锋邮寄送达，邮寄地址为成都市金牛区××路××栋××楼××，邮政快递单号102××××××92。2018年2月27日，本院对涉案房屋启动第一次司法拍卖，拍卖方式为网络自主拍卖，起拍价确定为1964100元。拍卖公告期间，叶选锋向本院提交书面执行异议申请。
另查明，涉案房屋位于成都市××智能小区××期（小区门牌：××）××栋××单元××楼××号，系本案被执行人叶选锋、王胜会共有，权证号为权×××××××，建筑面积179.82平方米，登记用途为住宅。房屋他项权证载明，该房屋于2015年4月21日设立抵押登记，权证号为成房他证他权字第××号，抵押权人富登小贷公司，系最高额抵押，债权确定时间登记为2015年4月16日至2020年4月15日。该房屋上查封有：1.2016年5月10日，成都市金牛区人民法院（2016）川0106执1502号裁定书裁定查封；2.2016年6月22日，辽宁省鞍山市铁西区人民法院（2016）辽0303财保39号裁定书裁定查封；3.2016年8月31日，成都市锦江区人民法院（2016）川0104民初5422号裁定书裁定查封；4.2017年10月26日，本院（2017）川0114执3515号执行裁定书裁定查封。成都市金牛区人民法院于2017年12月27日作出（2016）川0106执1502号移送执行函，将该房屋移送本院执行。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条规定，“评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；……”，第六条规定，“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。……。当事人或其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”，当事人申请重新评估，应符合法定条件。本案中，富登小贷公司申请对涉案房屋进行司法评估、拍卖，本院向叶选锋邮寄发送书面通知、告知选择评估机构相关事宜后，采取摇珠方式选择确定评估机构，选定具备相应评估资质的评估机构对涉案房屋进行评估，在《房地产估价报告》作出后，向叶选锋邮寄发送，评估程序及评估机构、评估人员资质均符合法律规定，叶选锋是否实际收取该评估报告，不影响评估机构选定程序的合法性和评估结果的可参考性。执行程序中对拟司法拍卖的财产进行评估，仅仅是辅助确定司法拍卖保留价的手段而非最终交易价格，标的财产最终的处置实现价值仍需由市场决定，叶选锋以涉案房屋评估价值过低为由申请中止拍卖、重新进行价值评估，并非重新评估的法定理由。综上本院认为，叶选锋的异议请求不能成立，本院依法不予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条、第六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款、第十七条第一款之规定,裁定如下：
驳回被执行人叶选锋的执行异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向成都市中级人民法院申请复议。
审判长 王议伟
审判员 蒋建军
审判员 余 晨
二〇一八年五月二十一日
书记员 曾 妙