包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内0207民初775号
原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司,住所地包头市昆都仑区钢铁大街与白云路交叉口处江南文枢苑售楼部一层,。
负责人张鲲,该公司总经理。
委托代理人梁上林。
委托代理人尹兰伴。
被告赵艳,住北京市。
原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司诉被告赵艳物业服务合同纠纷一案,本院于2016年6月2日立案受理。依法由审判员连维胜适用简易程序公开开庭进行了审理,原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司的委托代理人梁上林、尹兰伴、被告赵艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司诉称,原告于2013年1月1日与包头市巨力时代小区业主委员会签订《巨力时代物业服务合同》对小区物业进行物业服务管理工作,合同约定物业费每月每平方米1.6元,由原告按年度预先收取物业费,如果业主违反合同约定,未按时足额缴纳物业服务费,欠费业主应按《巨力时代物业服务合同》第十章第二十七条的约定每逾期一日按欠费总额的千分之三向原告支付违约金。被告是巨力时代小区3号楼3单元705室业主,房屋面积156.67平米。原告提供物业服务期间,被告从2013年1月起拒不交纳物业服务费及相关费用,原告多次催收无果。故原告诉至法院,要求:1.被告支付2013年1月1日至2015年12月31日期间拖欠的物业服务费9024.2元;2.被告支付违约金9024.2元;3.被告承担案件诉讼费用。
被告赵艳辩称,原告所说的房屋从2012年9月起,因被告去北京陪读,已经不再居住。邱利民撬开门住进去了,被告报过警,但出警人员说被告和邱利民有纠纷,也不管。被告在2013年下半年回包进行行政诉讼,涉及到包头市公安局。该行政诉讼中有个证据是物业费票据,邱利民交到哪一年,被告不清楚,但2013年邱利民交过物业费。2014年上半年,被告又进行了民事诉讼,判决房屋产权归被告。2015年2月,被告申请强制执行,但邱利民还是没搬走。后来案件又到了市公安局,还是没解决。2016年5月,被告把房子卖了,现在房子不在被告名下。因为从2013年起,被告没有住过房屋,被告不该承担物业费,原告也知道是谁在居住,而且被告家里的家具也丢了,被告还要追究原告的责任。
经审理查明,原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司于2013年1月1日与包头市九原区巨力时代小区业主委员会签订《巨力时代物业服务合同》,合同约定由原告继续为包头市九原区巨力时代小区进行物业服务工作。合同约定物业服务费每平方米每月1.6元。《巨力时代物业服务合同》约定业主应当按时足额缴纳物业服务费。若逾期缴纳物业服务费则每逾期一日按欠费总额的千分之三的标准向均豪物业支付违约金。被告赵艳自2013年1月起,未缴纳物业服务费及先关费用,经原告多次催要,被告赵艳仍未交付。为此,原告诉至本院,提出上述诉讼请求。
另查明,被告赵艳系位于包头市九原区巨力时代小区3号楼3单元705室业主。房屋面积156.67平方米。欠交2013年1月至2015年12月31日的物业服务费9024.2元。
上述事实,有原告提供的《巨力时代物业服务合同》二份、《业主委员会备案证》一份、物业服务照片、电梯使用标志、业主欠费催缴告知函等。被告提供的本院的民事判决书、民事裁定书、包头市昆都仑区人民法院行政判决书、法庭审理笔录等证据在案佐证,足以认定。
本院认为,原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司与包头市九原区巨力时代小区业主委员会签订的两份《巨力时代物业服务合同》系双方真实意思表示,符合国家有关法律规定,合法有效,依法应予以保护,该合同对巨力时代小区全体业主具有约束力。被告赵艳(居住在包头市九原区巨力时代小区3号楼3单元705室)系包头市九原区巨力时代小区的业主。接受了原告提供的服务,未按物业服务合同约定按时缴纳物业服务费,已构成违约,造成原告起诉,对此应承担本案的全部民事责任。所欠2013年1月1日至2015年12月31日物业服务费9024.2元应当给付。原告关于索要物业服务费的诉讼请求本院予以支持。被告赵艳关于该房屋其于2012年就未曾居住过,有人撬门非法入住,发生过纠纷,期间在本院及包头市昆都仑区人民法院、包头市中级人民法院进行民事诉讼及行政诉讼,最终确认产权归其所有,现已将房屋变卖,在那段时间,有人为其缴纳过物业费,谁居住原告应找谁去要,并且在此期间,还丢失过东西,不应由其缴纳物业费的辩解理由,不能成立。因被告赵艳在本院及其他法院进行的民事和行政诉讼的目的是为了房屋的确权问题,最终法院确认房屋的所有权为赵艳,而没有变更所有权人。故被告赵艳无论其居住与否,其始终为该房屋的业主。关于其辩解称其他人在此期间为其缴纳过物业费,但其未提供相应的证据予以证明,故本院不予认可。
关于原告主张支付违约金9024.2元的诉讼请求,因被告赵艳在向本院提供的证据中确实要求其他人搬离其房屋的裁决,在他人居住过程中,原告是否找其所要物业费,原告未提供相关的证据予以证明,加之原告要求违约金的数额过分高于给其造成的损失,因此,可以认定原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司在履行合同过程中存在瑕疵,所主张支付违约金的诉讼请求本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定,判决如下:
一、被告赵艳支付原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司物业费9024.2元;
二、驳回原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司其他诉讼请求。
案件受理费126元(原告已预交,应交252元,因适用简易程序,减半收取),由原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司承担63元,由被告赵艳承担63元。
上述执行内容于本判决书生效后十日月内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,同时交纳上诉案件受理费,上诉于包头市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。
本判决履行期间届满后,申请执行的期间为二年。
审判员 连维胜
二〇一六年七月二十一日
书记员 韩 燕
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。