四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川01民初147号
原告：攀枝花市商业银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市金牛区蜀汉路***号附*号。
负责人冯健。
委托代理人：陈艳松，男，汉族，1977年9月11日出生，住成都市锦江区，系该公司员工。
委托代理人：张鲲，男，汉族，1987年4月2日出生，住重庆市渝北区，系该公司员工。
被告：成都叁叁机械租赁有限责任公司。住所地：成都市武侯区双丰路**号*层*号。
法定代表人谭永富。
被告：广汉望京房地产开发有限公司。住所地：四川省广汉市西外乡金谷村九社。
法定代表人谭永富。
被告：成都望京建设工程有限公司。住所地：成都市武侯区龙江路十四巷*号。
法定代表人谭永富。
被告：谭永富，男，汉族，1966年4月13日出生，住成都市新都区。
原告攀枝花市商业银行股份有限公司成都分行（以下简称攀商行成都分行）与被告成都叁叁机械租赁有限责任公司（以下简称叁叁公司）、广汉望京房地产开发有限公司（以下简称广汉望京公司）、成都望京建设工程有限公司（以下简称成都望京公司）、谭永富金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告攀商行成都分行的委托代理人陈艳松到庭参加诉讼，被告叁叁公司、广汉望京公司、成都望京公司、谭永富经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告攀商行成都分行诉称，2014年11月14日，攀商行成都分行与叁叁公司签订编号为201478011S2DW10187的《授信合同》一份，约定由攀商行成都分行提供3000万元的授信额度，由广汉望京公司提供广汉市国有土地使用权〔证号：广国用（2011）第33239号〕做最高额抵押担保，由成都望京公司、谭永富提供连带责任保证担保。同日，原告亦与成都望京公司、谭永富签订了相应的《最高额保证合同》，约定成都望京公司、谭永富对叁叁公司授信项下的债务提供连带责任保证担保。依据《授信合同》，2014年11月26日，攀商行成都分行与叁叁公司签订《流动资金借款合同》一份，由攀商行成都分行向叁叁公司提供贷款3000万元，贷款期限自2014年11月26日至2015年11月26日。攀商行成都分行按约履行了出借义务，后叁叁公司未履行还款义务，故诉请判令：1.叁叁公司偿还借款本金3000万元及截止全部债务实际归还之日的利息、复利及罚息；2.攀商行成都分行对广汉望京公司拥有的广国用（2011）第33239号土地使用权在最高额担保范围内享有优先受偿权；3.成都望京公司、谭永富对第一项全部债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费、保全费均由被告承担。
被告叁叁公司、广汉望京公司、成都望京公司、谭永富未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年11月14日，攀商行成都分行与叁叁公司签订了《授信合同》，约定由攀商行成都分行向叁叁公司提供授信最高额度为3000万元人民币，包括：贷款额度和风险敞口度，风险敞口是指甲方为乙方办理银行承兑汇票、商业承兑汇票保贴、国内信用证、保函等各类授信业务所实际开成敞口的债务余额；授信期间为2014年11月14日至2015年12月14日。并就担保方式及双方权利义务做了书面约定。
同日，攀商行成都分行与广汉望京公司签订《最高额抵押合同》，约定广汉望京公司以其所有的国有土地使用权〔证号：广国用（2011）第33239号〕为叁叁公司自2014年11月14日起至2015年12月14日止，依上述《授信合同》与攀商行成都分行订立一系列主合同而实际形成的债务的最高余额（含贷款及风险敞口）折合人民币3000万元提供最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下的全部债务本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、受信人应向授信人支付的其他款项、甲方实现债权和抵押权而发生有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）。抵押物为位于广汉市的国有土地使用权，并办理了抵押登记，取得广他项（2014）第276号他权证。
同日，攀商行成都分行分别与成都望京公司、谭永富签订了《最高额保证合同》，约定成都望京公司、谭永富自愿为叁叁公司自2014年11月14日起至2015年12月14日止，依上述《授信合同》与攀商行成都分行订立一系列主合同而实际形成的债务的最高余额（含贷款及风险敞口）折合人民币3000万元提供连带责任保证担保，保证范围为主债权确认日前发生的主债权及其持续至保证人承担责任时产生的利息（包括逾期利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等其他费用）。
2014年11月26日，攀商行成都分行与叁叁公司签订了《流动资金借款合同》，约定攀商行成都分行向叁叁公司提供短期抵押流动资金借款3000万元用于购买钢材，借款期限自2014年11月26日至2015年11月26日，借款利率为固定利率月利率5.6‰，按季度结息，每季度末月的第二十日结息，到期不偿还借款本金及利息的，攀商行成都分行有权要求限期清偿，对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同约定利率加收50%复利。合同还明确该借款为上述《授信合同》项下授信额度。
合同签订后，攀商行成都分行依约于2014年11月26日向叁叁公司发放了贷款3000万元。
本院另查明，叁叁公司向攀商行成都分行支付利息至2014年12月20日。
上述事实，有原告营业执照复印件、原告组织机构代码证复印件、负责人身份证明、被告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、《授信合同》《流动资金贷款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、广他项（2014）第276号《他项权证书》、贷款资金支付委托书借款支取凭证在案为凭，并经庭审质证、认证，本院予以确认。
攀商行成都分行按照上述《授信合同》及《流动资金借款合同》的约定向正弘公司提供贷款2000万元，借款期内，正弘公司未及时支付利息，已构成合同违约。攀商行成都分行主张借款提前到期并由正弘公司还款并承担
本院认为，案涉《授信合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《流动资金借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。攀商行成都分行按照上述《授信协议》及《流动资金借款合同》的约定向叁叁公司提供贷款3000万元，履行了出借义务。叁叁公司未按约归还本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故叁叁公司应向攀商行成都分行偿还贷款共计3000万元，并以贷款本金3000万元为基数，按月利率5.6‰的标准支付自2014年12月21起至2015年11月26日止的借款合同期内利息，并按期内利率加收50%，即月利率8.4‰的标准支付自2015年11月27日起至贷款本金清偿之日止的罚息，复利按合同约定计算。攀商行成都分行对广汉望京公司提供抵押的广国用（2011）第33239号国有土地使用权享有抵押权。成都望京公司、谭永富应依据其与攀商行成都分行签订的《最高额保证合同》对叁叁公司的债务承担连带保证责任。综上，攀商行成都分行的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成都叁叁机械租赁有限责任公司于本判决生效之日起十日内向攀枝花商业银行股份有限公司成都分行支付借款本金3000万元及利息（利息计算方法为：期内利息以本金3000万元为基数，从2014年12月21日始计算至2015年11月26日止，以月利率5.6‰为标准；逾期利息以本金3000万元为基数，从2015年11月27日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率8.4‰为标准进行计算；复利按合同约定计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。）；
二、原告攀枝花商业银行股份有限公司成都分行对被告广汉望京房地产开发有限公司提供的记载于广他项（2014）第276号他权证的国有土地使用权享有抵押权，在被告成都叁叁机械租赁有限责任公司到期不履行上述付款义务时，可以协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额3000万元范围内优先受偿；
三、被告成都望京建设工程有限公司、谭永富对被告成都叁叁机械租赁有限责任公司的上述债务在最高额3000万元范围内承担连带责任，其承担连带责任后有权向成都叁叁机械租赁有限责任公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费204026元，由成都叁叁机械租赁有限责任公司、广汉望京房地产开发有限公司、成都望京建设工程有限公司、谭永富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 涂 征
代理审判员 谈光丽
人民陪审员 张志凯
二〇一六年七月二十日
书 记 员 李文里