内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内0823民初1134号
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人李振亮，董事长。
委托代理人韩雨宽，男，汉族，1971年7月4日出生，系乌拉特农村商业银行股份有限公司职员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告刘建华，男，1968年6月1日出生，汉族，个体户，现住乌拉特前旗新安镇。
被告刘亮，男，汉族，1960年7月8日出生，个体户，现住乌拉特前旗新安镇。
被告韩宇凤，女，汉族，1980年6月8日出生，个体户，现住乌拉特前旗新安镇。
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称乌拉特农村商业银行）诉被告刘建华、韩宇凤、刘亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乌拉特农村商业银行的委托代理人韩雨宽到庭参加诉讼，被告刘建华、韩宇凤、刘亮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乌拉特农村商业银行诉称，2013年4月18日，被告人刘建华向我行借款230万元，利率为11.46‰，到期日为2014年4月17日，并签订了乌农商个借字（2013）2013047号的借款合同，为了保证合同的履行，刘建华、韩宇凤以其名下位于乌拉特前旗西山咀农场商铺，房产证号码为1010213044**号进行了抵押，并进行了依法登记，并且保证人刘亮进行了保证担保。按合同约定借款人的信用状况和偿债能力已明显下降，经我行信贷员在贷款到期前上门催收，借款人已搬迁无法取得联系，借款人形成违约事实，故原告诉至法院，要求被告刘建华、韩宇凤、刘亮偿还本金230万元及至我方债权实现时所产生的利息，拍卖抵押物优先受偿，并由被告承担本案的诉讼费用。
原告乌拉特农村商业银行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、借款合同一份，借款借据一份、抵押担保合同一份、保证合同、房产证一份、房屋他项权利证书一份，以上证明借款的事实和担保的事实。
2、借款人身份证复印件一份、户口本复印件一份、结婚证一份、证明借款人和担保人的身份情况。
3、打款流水及借款借据各一份，证明借款已打入被告账户。
被告刘建华、韩宇凤、刘亮未作答辩。
经审查，原告提供的证据，内容真实客观，与本案具有关联性，故对上述证据的真实性、合法性，本院予以采信。
综上举证、质证、认证，本案经审理查明，2013年4月18日，原告乌拉特农村商业银行与被告刘建华签订了一份借款人为刘建华、贷款人为乌拉特农村商业银行的《个人借款合同》，合同约定借款金额为260万元，借款期限为12个月，借款用途为建材、石材经销，借款利率为月利率11.46‰，借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，贷款资金支付方式为贷款人受托支付，贷款人受托支付是指贷款人将贷款资金发放至借款人账户后，根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合本合同约定用途的借款人交易对手。本合同属于担保人韩宇凤的贷款人签订的编号为乌农商借抵字（2013）第2013047号抵押担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。2013年4月18日，借款人刘建华、抵押人刘建华、抵押人韩宇凤与抵押权人内蒙古乌拉特农村商业银行签订了一份《抵押担保合同》，约定为了确保2013年4月18日借款人刘建华和抵押权人（贷款人）签订的合同编号为乌农商个借字（2013）第2013047号《个人借款合同》项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押人与抵押权人经协商一致，特订立本合同，抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用，且在2013047号房地产抵押清单中载明抵押物为乌拉特前旗西山咀农场商业楼，房产证号为1010213044**号，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证内蒙古自治区字第101041301891号。2013年4月18日，借款人刘建华、保证人刘亮与贷款人乌拉特农商行签订一份《保证担保合同》，保证担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权的费用。实现债权及担保权的费用包括但不限于催收费用、财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他贷款人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。保证期间为自主合同确定的贷款到期日次日起两年。同时被告刘建华给原告出具了借款借据，借据中载明借款金额为230万元，借款期限为2013年4月18日至2014年4月17日，在庭审中，原告认可该笔借款利息结至2013年9月30日。上述款项已支付给被告刘建华。借款到期后，被告未能按时偿还借款，故原告诉至法院，1、判令被告偿还贷款本金2300000元及我方债权实现时所产生的全部利息。2、拍卖抵押物优先受偿。3、要求上述被告承担实现本债权的一切费用。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案中，被告刘建华向原告乌拉特农村商业银行申请贷款，双方签订的《借款合同》是在双方平等、自愿、协商一致的基础上订立的，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规的规定，系有效合同。原告乌拉特农村商业银行作为贷款人依约履行了发放贷款的义务，被告刘建华作为借款人未按约定的期限归还贷款本息，其行为已构成根本性违约，且被告刘建华、韩宇凤对上述款项进行了抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告乌拉特农村商业银行要求被告刘建华偿还借款本金230万元及利息（正常利息从2013年10月1日起按照月利率11.46‰计算至2014年4月17日止，逾期利息从2014年4月17日起按照逾期罚息利率计算至给付之日止），并要求拍卖抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告刘亮在保证合同上签字是其真实意思表示，且保证未过保证期间，故对原告要求被告刘亮承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告刘建华于本判决生效后五日内偿还原告乌拉特农商行借款本金230万元及利息（正常利息从2013年10月1日起按照月利率11.46‰计算至2014年4月17日止，逾期利息从2014年4月17日起按照逾期罚息利率计算至给付之日止）；
二、被告刘建华不能履行上述款项，原告乌拉特农商行应当先就抵押物（位于乌拉特前旗西山咀农场商业楼，房产证号为1010213044**号）实现债权，不足部分由被告刘亮承担连带偿还责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25200元，由被告刘建华、韩宇凤、刘亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 乔 睿
审 判 员 柳海梅
人民陪审员 史小琴
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 吴晓雪
附：本判决依据的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。……
《中华人民共和国担保法》
第六条、本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条、同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条、被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。