北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0114民初14160号
原告：北京昌平包商村镇银行股份有限公司，住所地：北京市昌平区南环东路32-6号。
法定代表人：刘温，董事长。
委托诉讼代理人：孙丽改，北京市中永律师事务所律师。
被告：北京麦勒电器有限公司，住所地：北京市昌平区昌平镇西关北路北侧西关商贸楼一层12号。
法定代表人：焦寿长，总经理。
被告：焦寿长，男，1981年10月8日出生，户籍地河北省廊坊市经济技术开发区。
被告：焦寿军，男，1972年7月3日出生，户籍地山东省齐河县刘桥乡。
被告：北京昌科晨宇科技企业孵化器有限公司，住所地北京市昌平区昌平镇火炬街甲12号。
法定代表人：焦寿军，经理。
以上四被告之共同委托诉讼代理人：张义玲，北京市京翰律师事务所律师。
原告北京昌平包商村镇银行股份有限公司（以下简称包商银行）与被告北京麦勒电器有限公司（以下简称麦勒公司）、被告焦寿长、被告焦寿军、被告北京昌科晨宇科技企业孵化器有限公司（以下简称昌科晨宇公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告包商银行起诉称：2013年12月23日，原告与被告麦勒公司签订了编号为×××的《流动资金借款合同》，约定：被告麦勒公司向原告贷款600万元用于购买空调，贷款期限为11个月，贷款利率为固定年利率10.2%，还款方式为按月付息，到期偿还本金，还款时间以还款计划表的还款日期为准。同日，原告与被告焦寿长签订了编号为×××的《质押合同》，以其持有的北京泰瑞易盛科贸发展有限公司全部股权为被告麦勒公司的债务履行提供担保，并办理了股权质押登记。2013年12月25日，原告与被告焦寿军签订了×××《质押合同》，以其持有的泰瑞易盛公司全部股权为被告麦勒公司的债务履行提供担保，并办理了股权质押登记。同日原告与李春香签订了编号为×××-D的《抵押合同》，以李春香名下的房产提供担保，并办理了抵押登记。2014年3月5日，原告与被告麦勒公司签订了合同编号为×××-BG的《流动资金借款合同》，将编号为×××合同第七条第（二）款中的抵押担保人李春香变更为昌科晨宇公司，并分别签订了编号为×××-D-BG、×××-D1-BG的《抵押合同》，并以昌科晨宇公司名下的土地、房屋办理抵押登记。借款合同到期时，原告和被告麦勒公司于2014年11月20日签订了《展期协议》，将借款期限展期至2015年5月25日。2015年5月14日，麦勒公司再次申请展期，并获同意，将借款期限申请展期至2015年11月25日。展期期间，被告焦寿长、焦寿军、昌科晨宇公司同意继续承担担保责任。借款合同签订后，原告向被告麦勒公司的贷款账户×××支付了相应款项，履行完毕合同约定义务。但被告麦勒公司并没有按约定支付相应款项，经原告多次沟通未果。为维护自身的合法利益，原告诉至法院，请求法院判令：1.被告向原告支付未清偿本金5990000元，截至2017年12月20日的利息57671.04元，罚息2045019.96元及自2017年12月21日起至实际清偿之日的利息、罚息；2.原告对被告焦寿长、焦寿军持有的北京泰瑞易盛科贸发展有限公司的股权在未清偿的范围内享有优先受偿权；3.原告对被告昌科晨宇公司名下的土地、房屋在未清偿债权的范围内就拍卖、变卖、折抵的款项享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。
四被告共同答辩称：1.同意本金及利息。但认为罚息应当以本金为基数，以利息上浮利率为计算标准不应当将利息也加到本金里。2.同意第2项诉讼请求。3.对昌平区科技园区星火街×号的土地和房产，抵押登记的存续期限已经过期。且原告未申请过续期。故不同意承担责任。4.不认可律师费的关联性。
经审理查明：2013年12月23日，原告（原名为北京昌平兆丰村镇银行股份有限公司）与麦勒公司签订了编号为×××的《流动资金借款合同》，约定麦勒公司向原告贷款600万元用于购买空调，贷款期限为11个月。固定年利率为10.2%，贷款按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为贷款到期日。借款人指定下列账户，作为专用于借款资金的发放、对外支付账户，户名：北京麦勒电器有限公司；开户行：北京昌平兆丰村镇银行股份有限公司。借款人应按期足额支付利息，并一次性归还借款本金，具体归还日以借款凭证中记载的到期日为准。由李春香提供抵押担保，并另行签订抵押合同，由焦寿长、焦寿军提供质押担保，并另行签订质押合同。该合同的违约责任条款约定：1.如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；2.如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的利率在本合同约定结息日计收复利。3.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括且不限于律师费、差旅费、执行费、评估费和其他实现债权必要的费用由借款人承担。2013年12月27日，双方另签订该借款合同的还款计划表一份，对日期、还款金额、利息、本金等进行了明确约定。
2013年12月23日，原告与被告焦寿长（出质人）签订《质押合同》，约定：为了确保债务人麦勒公司与债权人于同日签订的×××《流动资金借款合同》（以下称“主合同”）项下债务人义务得到切实履行，出质人自愿将其具有合法处分权的北京泰瑞易盛科贸发展有限公司的股权为质权人的债权设立质押担保。出质人所担保的主债权为主合同项下的债权，本金金额为600万元整，利率、债务人债务的履行内容以主合同的约定为准；担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿、实现债权及质押权的费用（包括但不限于催收费用、质押财产过户费、保险费、诉讼或仲裁费、差旅费等因实现债权及质押权所发生的合理费用）；出质人应当承担本合同项下有关的各项费用，包括但不限于律师服务、财产保险、差旅及诉讼的费用；本质押合同出质人提供的质押财产为股权；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。同日，质押财产共有人陈丽声明其已确认了该质押合同所有条款，并同意以共有财产为债务人的债务提供质押担保。同日，原告还与焦寿长办理了股权出质登记手续，登记的出质股权数额为480万元。
2013年12月25日，原告与被告焦寿军签订《质押合同》，约定：为了确保债务人麦勒公司与债权人于2013年12月23日签订的×××《流动资金借款合同》（以下称“主合同”）项下债务人义务得到切实履行，出质人自愿将其具有合法处分权的北京泰瑞易盛科贸发展有限公司的股权为质权人的债权设立质押担保。出质人所担保的主债权为主合同项下的债权，本金金额为600万元整，利率、债务人债务的履行内容以主合同的约定为准；担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿、实现债权及质押权的费用（包括但不限于催收费用、质押财产过户费、保险费、诉讼或仲裁费、差旅费等因实现债权及质押权所发生的合理费用）；出质人应当承担本合同项下有关的各项费用，包括但不限于律师服务、财产保险、差旅及诉讼的费用；本质押合同出质人提供的质押财产为股权；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。在合同缔结之前的2013年12月23日，质押财产共有人罗霞已预先声明其已确认了该质押合同所有条款，并同意以共有财产为债务人的债务提供质押担保。同日，原告与焦寿军办理了股权出质登记手续，登记的股权数额为20万元。
2013年12月25日，原告与李春香签订了《抵押合同》，约定：为确保编号为×××的借款合同的债务履行，李春香提供登记在其名下的、坐落于北京市昌平区昌平镇西环路56号钰阳商业楼×号以及北京市昌平区昌平镇西环路56号钰阳商业楼×号的房屋作为抵押担保；被担保主债权本金数额为600万元，担保范围为本合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
2013年12月27日，原告向麦勒公司放款600万元。
2014年3月5日，原告与被告麦勒公司签订了编号为×××-BG的《流动资金借款合同》。约定：将编号为×××合同第七条第（二）款中的抵押担保人李春香变更为昌科晨宇公司。同日，原告与昌科晨宇公司签订《抵押合同》，约定：为确保编号为×××-BG的借款合同的债务履行，被告昌科晨宇公司提供登记在其名下的、坐落于北京市昌平区昌平科技园星火街6号×幢等2幢的房屋以及昌平区科技园区星火街×号的工业用地作为抵押担保；被担保主债权本金数额为600万元，担保范围为本合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押期限为2014年3月6日至2015年3月5日。
合同签订后，2014年3月10日，双方办理了土地抵押登记，他项权利证书编号为京昌他项（2014）第×号，种类为京昌国用（2013出）第×号宗地全部土地使用权随地上X京房权证昌字第XX**号房产作抵押，评估价值6814万元，抵押金额为600万元，权利顺序第一，借款人未麦勒公司。同日，双方办理了房屋抵押登记，他项权利证书编号为X京房他证昌字第×号，房屋所有权证号为X京房权证昌字第XX**号，房屋坐落为昌平区昌平科技园星火街×号×幢等2幢，债权数额为600万元。
2014年11月18日，被告麦勒公司就600万借款向原告申请借款展期。11月20日，双方签订《展期协议》约定×××-BG《流动资金贷款合同》项下借款经展期后期限至2015年5月25日，焦寿长、焦寿军及昌科晨宇公司在协议上签字。2015年5月14日，被告麦勒公司再次就600万借款向原告申请借款展期。同日双方签订《展期协议》约定×××-BG《流动资金贷款合同》项下借款经展期后期限至2015年11月25日，焦寿长、焦寿军及昌科晨宇公司在协议上签字。2016年10月22日，包商银行向北京市中永律师事务所开具发票，载明律师费为10000元。
另查，截止到2017年12月20日，麦勒公司欠付原告未清偿本金5990000元，利息57671.04元，罚息2045019.96元
上述事实，有《流动资金借款合同》及还款计划表、《质押合同》、《抵押合同》、借款凭证、房屋所有权证书、他项权利证书、《对账单》、律师费发票、委托明细表及当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：合法的民事权利应当受到法律的保护。本案中，原告与被告麦勒公司之间的借款合同，以及原告与其他被告各自签订的质押、抵押合同以及展期协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的权利义务。原告已经依约履行了发放贷款的义务，被告麦勒公司应当依照合同约定履行返还借款本金及支付利息的义务。现被告麦勒公司逾期偿还贷款，原告要求偿还贷款本金并支付相应利息、罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告所主张的对被告焦寿长、被告焦寿军所持有的北京泰瑞易盛科贸发展有限公司的股权享有优先求偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，且被告焦寿长、被告焦寿军予以认可，本院予以支持。原告所主张的对昌科晨宇公司名下的、双方办理了抵押登记的土地和房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告关于抵押期限存续期间已过的抗辩意见，因抵押权人可以在主债权诉讼时效内行使抵押权，现主债权诉讼时效未过，该抗辩意见没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京麦勒电器有限公司返还原告北京昌平包商村镇银行股份有限公司借款本金5990000元，截至2017年12月20日的利息57671.04元，罚息2045019.96元及自2017年12月21日起至实际清偿之日的利息、罚息（按借款合同约定的利息、罚息标准计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告北京昌平包商村镇银行股份有限公司对被告焦寿长所持有的北京泰瑞易盛科贸发展有限公司的股权在
4800000元债权数额范围内享有优先受偿权；
三、原告北京昌平包商村镇银行股份有限公司对被告被告焦寿军所持有的北京泰瑞易盛科贸发展有限公司的股权在200000元债权数额范围内享有优先受偿权；
四、原告北京昌平包商村镇银行股份有限公司对登记在被告北京昌科晨宇科技企业孵化器有限公司名下的、坐落于北京市昌平区昌平科技园星火街×号×幢等2幢的房屋以及昌平区科技园区星火街×号的工业用地在6000000元债权数额范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告北京昌平包商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68449元（原告已预交29381元）、保全费5000元（原告已预交），由被告北京麦勒电器有限公司、焦寿长、焦寿军、北京昌科晨宇科技企业孵化器有限公司共同负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 杰
人民陪审员 韩玉林
人民陪审员 兰海燕
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 刘 璐