湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂9006民初1468号
原告：湖北天门农村商业银行股份有限公司。住所地：天门市竟陵人民大道（中）***号。
法定代表人：邓兆华。
委托诉讼代理人：曾令华，系该公司不良资产事业部副经理。
委托诉讼代理人：张婷，湖北文学泉律师事务所律师。
被告：天门惠能科贸有限公司。住所地：天门市经济开发区接官社区*组。
法定代表人：彭四娥。
被告：彭四娥，女，1971年1月4日出生，汉族，湖北省天门市人，天门惠能科贸有限公司法定代表人，住天门市。
被告：周华青，男，1968年8月4日出生，汉族，湖北省天门市人，天门惠能科贸有限公司股东，住天门市。
被告：周四新，男，1966年10月5日出生，汉族，湖北省天门市人，天门惠能科贸有限公司股东，住天门市。
被告：颜春美,女，1968年1月6日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。
被告：彭功，男，1980年9月14日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。
被告：鲁红梅，女，1984年12月24日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。
被告：彭国富，男，1953年12月26日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。
被告：肖月娥，女，1956年7月9日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。
原告湖北天门农村商业银行股份有限公司与天门惠能科贸有限公司、彭四娥、周华青、周四新、颜春美、彭功、鲁红梅、彭国富、肖月娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北天门农村商业银行股份有限公司的委托代理人曾令华、张婷与被告周华青、周四新到庭参加诉讼，被告天门惠能科贸有限公司、彭四娥、颜春美、彭功、鲁红梅、彭国富、肖月娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告天门惠能科贸有限公司偿还贷款本金499626.98元及截至于2017年5月21日所欠的逾期利息及罚息131576.13元，合计631203.11元，并按年利率12.246%计算自2017年5月22日起至借款清偿之日止的逾期利息及罚息；2.被告彭四娥、周华青、周四新、颜春美、彭功、鲁红梅、彭国富、肖月娥对被告天门惠能科贸有限公司上述贷款承担连带清偿责任；3.确认原告对被告彭功、鲁红梅、彭国富、肖月娥为被告天门惠能科贸有限公司上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2014年8月15日，原告与被告天门惠能科贸有限公司签订了《流动资金借款合同》1份，合同约定被告天门惠能科贸有限公司向原告贷款100万元，用于公司流动资金周转，期限为12个月，按分期还款的方式偿还贷款本息，贷款按年利率9.42%每月付息，逾期在约定利率基础上加收50%的罚息。同日，原告与被告彭功、鲁红梅、彭国富、肖月娥签订了房产、土地抵押合同，并依法办理了抵押登记。被告彭四娥、周华青、周四新、颜春美、彭功、鲁红梅、彭国富、肖月娥承诺对被告天门惠能科贸有限公司借款的本息及罚息承担连带责任保证。
合同签订后，原告依约于2014年8月29日将100万元贷款发放给被告天门惠能科贸有限公司。合同期限内，被告天门惠能科贸有限公司未按合同约定偿还借款，截止2017年4月6日，被告天门惠能科贸有限公司仅偿还本金500373.02元，利息还至2015年6月21日，对余下本金、利息及罚息均未履行偿还义务。被告行为严重侵害原告的合法权益，故原告诉至法院。
被告周华青辩称：1.原告陈述属实；2.其与原告多次借款，前二次都是按期还款。本案借款后，因多方原因导致公司经营困难，在这个情况下，被告公司亦筹集50余万元用于偿还原告欠款。
被告周四新辩称：1.对原告陈述的借款事实无异议，被告公司还款事实与被告周华青陈述一致；2.被告公司从事电池行业，与原告多次合作，均按期还款，现因政策性和技术性原因，导致被告公司经营困难；3.在本次借款到期后，被告公司股东还是积极偿还部分借款本息。对于后期未偿还的部分欠款，希望原告能给予利息减免。
被告天门惠能科贸有限公司、彭四娥、颜春美、彭功、鲁红梅、彭国富、肖月娥均为未到庭应诉、答辩。
被告天门惠能科贸有限公司、彭四娥、周华青、颜春美、彭功、鲁红梅、彭国富、肖月娥亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据，被告周华青、周四新无异议。对被告周四新提交的证据，原告无异议。经本院审查认为原、被告提交的证据形式合法，内容客观，依法予以确认并在卷佐证。
根据上述确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2014年8月15日，原天门市农村信用合作联社作为贷款人与作为借款人的被告天门惠能科贸有限公司签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：城北惠能借01号），约定：本合同项下借款种类为流动资金借款；借款用于采购原材料；借款金额为1000000元，借款期限为12个月，自实际放款日起算；借款首次执行年利率为9.42%，借款期限内借款利率保持不变；借款人未按约定期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息；借款人采取分期还款方式还款，按月结息，具体分期还款计划为2015年2月15日偿还本金200000元，2015年3月15日偿还本金100000元，2015年4月15日偿还本金100000元，2015年5月15日偿还本金100000元，2015年6月15日偿还本金100000元，2015年7月15日偿还本金100000；本笔贷款履行期限到期日偿还300000元。
同日，被告彭功、鲁红梅和被告彭国富、肖月娥作为抵押人与作为抵押权人的原天门市农村信用合作联社分别签订了《抵押合同》（合同编号：城北惠能抵01号和02号），该二份《抵押合同》均约定：抵押人所担保的主合同为原告与被告天门惠能科贸有限公司签订的流动资金借款合同，编号为城北惠能借01号；抵押人同意以房屋及土地作为抵押物，抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、复利、违约金）；合同还就抵押物保险等事项进行了约定。同时，原天门市农村信用合作联社与被告彭国富、肖月娥就被告彭国富、肖月娥共有的位于天门市经济开发区××官社区××号，1幢，房屋所有权证号为00054192号，在房地产登记部门办理了抵押登记（房屋他项权证为天门市房他证竟陵字第××号）；原天门市农村信用合作联社与被告彭功、鲁红梅就被告彭功、鲁红梅共有的位于天门市经济开发区××官社区××号，1幢，房屋所有权证号为00054191号，在房地产登记部门办理了抵押登记（房屋他项权证为天门市房他证竟陵字第××号）。
同时，被告彭四娥、周华青、周四新、颜春美、彭功、鲁红梅、彭国富、肖月娥共同向原天门市农村信用合作联社出具一份《连带责任保证承诺书》，承诺为被告天门惠能科贸有限公司与原告签订的借款合同号为“城北惠能借01号”的贷款作连带责任保证担保，担保范围为此合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和所有其他应付费用；如被保证的主合同及债权同时有抵押或质押担保（包括借款人以自身的财产设定的抵押或质押担保）的，原告依然有权直接要求保证人承担连带责任保证责任。
2014年8月29日，原天门市农村信用合作联社向被告天门惠能科贸有限公司发放了本金1000000元的贷款。贷款发放后，被告天门惠能科贸有限公司于2015年2月15日还款21662.68元、同年3月7日还款186498.98元、3月15日还款13501.02元、3月20日还款20.71元、3月27日还款40000元、3月31日还款20000元、4月1日还款20000元、2016年2月5日还款200000元，共计偿还501683.39元，其中偿还本金500373.02元，利息偿还截止2015年6月20日，其余部分未予偿还。根据原告与被告借款合同载明，原告借款的年利率为9.42%，借款期限内借款利率保持不变；借款人未按约定期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息，即逾期罚息的年利率为12.246%（9.42%+9.42%×30%）。截止2016年2月5日，被告天门惠能科贸有限公司应偿还原告本金699626.98元、利息12814.83元（2015年6月21日——2015年8月30日共计70天）及逾期罚息37842.03元(2015年8月30日——2016年2月5日共计159天)。依上述标准计算，截止2017年5月21日，被告天门惠能科贸有限公司应偿还原告本金499626.98元、利息12814.83元及逾期罚息117724.69元。因被告天门惠能科贸有限公司未依约定偿还上述贷款本金、利息及逾期罚息，原告遂诉至本院。
另查明，2014年11月4日，中国银监会湖北监管局出具鄂银监复[2014]29号《关于湖北天门农村商业银行股份有限公司开业的批复》，批准湖北天门农村商业银行股份有限公司（即本案原告）开业；该行开业同时，天门市农村信用合作联社终止，其债权债务转为该行债权债务。
本院认为，原天门市农村信用合作联社与被告天门惠能科贸有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告彭功、鲁红梅、彭国富、肖月娥签订的《抵押合同》及被告彭四娥、周华青、周四新、颜春美、彭功、鲁红梅、彭国富、肖月娥出具的《连带责任保证承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，具有合同约束力。合同签订后，原天门市农村信用合作联社依约履行了贷款发放义务，被告天门惠能科贸有限公司未依约定期限偿还本金及利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原“天门市农村信用合作联社”变更为原告“湖北天门农村商业银行股份有限公司”后，其与上述被告之间的合同权利、义务，依法应由原告承继。故对原告要求被告天门惠能科贸有限公司偿还逾期借款本金499626.98元，截止2017年5月21日的利息12814.83元、罚息117724.69元及按年利率12.246%计算自清偿之日止的逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告彭国富、肖月娥以其所有的位于天门市经济开发区××官社区××号，1幢，房屋所有权证号为00054192号和被告彭功、鲁红梅以其所有的位于天门市经济开发区××官社区××号，1幢，房屋所有权证号为00054191号为本案贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权，可就上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对原告要求确认其对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告彭四娥、周华青、周四新、颜春美、彭功、鲁红梅、彭国富、肖月娥自愿就本案贷款向原告出具连带责任保证承诺书，因该连带责任保证合同未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，结合本案实际，本案的主债务履行期届满为2015年8月30日，根据双方签订的保证合同，其保证期间为从主债务履行其届满之日起六个月内，即2015年8月30日至2016年2月29日止。债权人未在该期间内向保证人主张保证人承担保证责任，保证人免除保证责任。故对原告要求被告彭四娥、周华青、周四新、颜春美、彭功、鲁红梅、彭国富、肖月娥承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
视此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天门惠能科贸有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告湖北天门农村商业银行股份有限公司借款本金499626.98元，截止至2017年5月21日利息12814.83元及罚息117724.69元，共计630166.50元，并支付逾期利息（从自2017年5月22日起以本金499626.98元，按年利率12.246%标准计息至清偿之日止）;
二、原告湖北天门农村商业银行股份有限公司对被告彭国富、肖月娥以其所有的位于天门市经济开发区接官社区十组65号，1幢，房屋所有权证号为00054192号和被告彭功、鲁红梅以其所有的位于天门市经济开发区接官社区十组66号，1幢，房屋所有权证号为00054191号的房屋及房屋占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回湖北天门农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10110元，由被告天门惠能科贸有限公司负担（此款原告湖北天门农村商业银行股份有限公司已垫付，执行时由被告天门惠能科贸有限公司迳付原告湖北天门农村商业银行股份有限公司）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审 判 长 王 蔚
人民陪审员 周洪兵
人民陪审员 骆 斌
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 夏思雨