河南省平顶山市卫东区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）豫0403民初710号
原告：交通银行股份有限公司平顶山分行，住所地平顶山市卫东区建设路895号（建设路与诚朴路交叉口），注册号：410400000021340。
法定代表人：李少峰，行长。
委托诉讼代理人：杨涵，女，汉族，1990年3月1日出生，住鲁山县。系原告职工。
被告：平顶山市得邦汽车销售有限公司，住所地高新技术产业开发区开发路南段路西，统一社会信用代码：91410411719164559R。
法定代表人：李玉琳，总经理。
被告：贾衍，女，汉族，1969年5月3日出生，住郑州市金水区。
被告：李劼旿，男，汉族，1995年6月27日出生，住郑州市金水区。
被告：李国顺，男，汉族，1968年5月8日出生，住平顶山市卫东区。
被告：张钦道，男，汉族，1967年11月6日出生，住平顶山市新华区。
被告：张淑娟，女，汉族，1965年11月27日出生，住平顶山市新华区。
原告交通银行股份有限公司平顶山分行与被告平顶山市得邦汽车销售有限公司、贾衍、李劼旿、李国顺、张钦道、张淑娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理本案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司平顶山分行委托诉讼代理人杨涵到庭参加诉讼，被告平顶山市得邦汽车销售有限公司、贾衍、李劼旿、李国顺、张钦道、张淑娟经合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告平顶山市得邦汽车销售有限公司偿还原告借款本金6899997.5元，利息815178.94元（含罚息、复利暂时计算到2016年9月6日，以下将继续计算，至本息清偿之日为止），合计7715176.44元；2.判令被告贾衍、李劼旿、李国顺、张钦道、张淑娟对被告平顶山市得邦汽车销售有限公司的借款本息及费用承担连带清偿责任；3.判令原告对被告贾衍房屋所有权（平房权证字第××号）以及（平房权证字第××号），被告李劼旿房屋所有权（平房权证字第××号）享有优先清偿权；4.判令上述被告承担本案的诉讼费及实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。诉讼过程中，原告交通银行股份有限公司平顶山分行变更诉讼请求为：1.判令被告平顶山市得邦汽车销售有限公司偿还原告借款本金6899997.5元，利息815178.94元（含罚息、复利暂时计算到2016年9月6日，以下将继续计算，至本息清偿之日为止），合计7715176.44元；2.判令原告对被告贾衍房屋所有权（平房权证字第××号、平房权证字第××号）、被告李劼旿房屋所有权（平房权证字第××号）、李国顺房屋所有权（平房权证字第××号）的房产享有优先清偿权；3.判令被告张钦道、张淑娟对被告平顶山市得邦汽车销售有限公司的借款本息及费用承担连带清偿责任；4.判令上述被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他实现债权的合理费用。事实和理由：2015年1月22日，被告平顶山市得邦汽车销售有限公司与原告签订P151017701《流动资金借款合同》，合同约定向原告借款人民币700万元，借款用途用于购买商务车，借款期限12个月，到期日为2016年1月22日，借款年利率7.56%，逾期借款的罚息利率按约定利率上浮50%。2015年1月22日，被告贾衍与原告签订P151017701-1《抵押合同》，合同约定被告贾衍以自有的位于平顶山市平房权证字第××号以及平房权证字第××号房屋所有权，为被告平顶山市得邦汽车销售有限公司在原告的借款提供抵押担保，该房产办理了抵押登记，原告取得了他项权证。合同中对被告贾衍承担连带保证担保责任的情况进行了约定。2015年1月22日，被告李国顺与原告签订P151017701-3《抵押合同》，合同约定被告李国顺以自有的位于平顶山市建设路西段平房权证字第××号房屋所有权，为被告平顶山市得邦汽车销售有限公司在原告的借款提供抵押担保，该房产办理了抵押登记，原告取得了他项权证。合同中对被告李国顺承担连带保证担保责任的情况进行了约定。2015年1月22日，被告张钦道与原告签订P151017701-4《保证合同》，对被告平顶山市得邦汽车销售有限公司在原告的借款本息及相关费用承担连带保证担保责任。其配偶张淑娟知悉并同意此笔债务是夫妻共同债务，愿意夫妻共同财产清偿。原告依合同约定向被告平顶山市得邦汽车销售有限公司发放了贷款人民币700万元，该款直接划入被告平顶山市得邦汽车销售有限公司指定的银行账户。借款到期后，被告平顶山市得邦汽车销售有限公司拒不还款，经原告多次催款，被告均未清偿借款本息。依照《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》的相关约定，被告平顶山市得邦汽车销售有限公司应当偿还贷款本金、利息及逾期利息，并支付原告为实现债权的相关费用。被告贾衍、张劼旿、李国顺以抵押物为被告平顶山市得邦汽车销售有限公司的贷款本息及相关费用承担抵押担保责任。被告张钦道、张淑娟为被告平顶山市得邦汽车销售有限公司的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。故依法提起诉讼，以维护原告的合法权益。
被告平顶山市得邦汽车销售有限公司、贾衍、李劼旿、李国顺、张钦道、张淑娟均未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、借款合同、借据各一份，证明借款人平顶山市得邦汽车销售有限公司在原告处借款700万元属实；证据二、抵押合同三份、保证合同一份，证明抵押人贾衍、李劼旿、李国顺以其名下房产对此贷款提供抵押担保，张钦道对此借款承担连带责任保证，其配偶张淑娟知晓并同意，以其夫妻共同财产对此借款予以清偿；证据三、贾衍名下两套房屋所有权证及房屋他项权证复印件、李劼旿和李国顺名下各一套房屋所有权证及他项权证复印件，证明抵押人贾衍、李劼旿、李国顺已将自有房产抵押给原告；证据四、被告平顶山市得邦汽车销售有限公司还款清单、欠款明细，证明被告平顶山市得邦汽车销售有限公司还款情况。
经审理查明，2015年1月22日，被告平顶山市得邦汽车销售有限公司与原告签订了编号P151017701《流动资金借款合同》，合同约定：被告平顶山市得邦汽车销售有限公司向原告申请贷款700万元整，用于购商务车，授信期限自2015年1月21日至2016年7月21日。并约定“3.4贷款币种为人民币的，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，……”“10.1借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整。”“10.2借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。当日，被告贾衍、李劼旿、李国顺与原告分别签订了编号P151017701-1、P151017701-2、P151017701-3《抵押合同》，合同约定被告贾衍以其所有的位于建设路东段建东小区16号楼东1单元1-2层东户房产证编号为：平房权证字第××号和位于卫东区××路××小区××楼××自××轴××套房产证编号为：平房权证字第××号的房产、被告李劼旿以其所有的位于建设路西段嘉怡居东1单元1层西户房产证编号为：平房权证字第××号的房产、被告李国顺以其所有的位于建设路西段南254号嘉怡居东1单元1层东户房产证编号为：平房权证字第××号的房产为被告平顶山市得邦汽车销售有限公司在原告的借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费和其他费用。以上房产于2015年1月26日办理了抵押的登记，原告取得了他项权证。2015年1月22日，被告张钦道与原告交通银行股份有限公司平顶山分行分别签订了编号P15107701-4的《保证合同》，约定被告张钦道为被告平顶山市得邦汽车销售有限公司在原告交通银行股份有限公司平顶山分行的700万元贷款提供连带保证责任，被告张钦道的配偶张淑娟签订了《保证合同》中的共有人声明条款，约定知悉并同意保证人（即本案被告张钦道）为债务人（即本案被告平顶山市得邦汽车销售有限公司）向债权人（即本案原告交通银行股份有限公司平顶山分行）提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。该合同约定，“2.2保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费和其他费用”。2015年1月27日，原告交通银行股份有限公司平顶山分行依约向其支付了700万元贷款，发放利率年利率7.56%，一次还本分期付息法，逾期借款的罚息利率按约定利率上浮50%，并约定2016年1月22日之前偿还700万元。
另查明，被告平顶山市得邦汽车销售有限公司于2016年6月12日归还贷款本金10万元，2016年6月21日归还本金2.5万元，贷款利息偿还至2016年1月22日，但未足额偿息。
本院所确认的上述事实，有《流动资金借款合同》一份（编号P151017701）、《保证合同》一份（编号P15107701-4）、《抵押合同》三份（编号P151017701-1、P151017701-2、P151017701-3）、房产证和他项权证复印件及庭审笔录等证据材料在卷为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同系各当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应严格遵守履行。被告平顶山市得邦汽车销售有限公司未能按时履行还款义务，已构成违约；被告张钦道自愿为此笔借款提供连带保证担保，亦应承担保证责任。故对原告要求被告平顶山市得邦汽车销售有限公司偿还借款本息及罚息，被告张钦道履行连带保证责任的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告贾衍、李劼旿、李国顺自愿以其自有住房为此笔借款提供抵押担保，原告作为抵押权人对抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。故对原告要求被告贾衍所有的位于建设路东段建东小区16号楼东1单元1-2层东户和位于卫东区××路××小区××楼××自××轴××套、李劼旿所有的位于建设路西段嘉怡居东1单元1层西户、李国顺位于建设路西段南254号嘉怡居东1单元1层东户的房产享有优先清偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。此外，因本案中《流动资金借款合同》对复利收取有明确约定，亦符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，故原告有关债务人应支付复利的诉讼请求应予支持。但按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，故原告申请的复利计算方法缺乏法律与合同依据，本院不予支持。另因原告并未提供相应证据来证明除诉讼费、保全费、公告费之外的其他实现债权的合理费用，故本院对除诉讼费、保全费、公告费之外的诉讼请求不予支持。同时，被告张淑娟并未与原告签订保证合同，不能认定应为该借款承担连带责任，本院对原告该项诉讼请求不予支持。但被告张淑娟是被告张钦道的配偶，该借款是在其婚姻存续期间产生的，其应履行共同还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十五条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告平顶山市得邦汽车销售有限公司于本判决生效后十日内返还原告交通银行股份有限公司平顶山分行借款本金6899997.5元及应付利息（应付利息包含期内利息、罚息及复利，按合同约定利率计算，自2016年1月22日起计算至本息清偿完毕之日止）；
二、被告张钦道对被告平顶山市得邦汽车销售有限公司上述付款义务负承担连带清偿责任；
三、被告张淑娟在其与被告张钦道的夫妻共同财产范围内对第一项还款义务承担连带清偿责任；
四、原告交通银行股份有限公司平顶山分行有权以被告贾衍设置抵押的位于建设路东段建东小区16号楼东1单元1-2层东户(房产证编号为：平房权证字第××号)和位于卫东区河东路金华苑小区1号楼1层负一层自西向东数CG-
CB轴1套(房产证编号为：平房权证字第××号)的房产、被告李劼旿设置抵押的位于建设路西段嘉怡居东1单元1层西户(房产证编号为：平房权证字第××号)的房产、被告李国顺设置抵押的位于建设路西段南254号嘉怡居东1单元1层东户(房产证编号为：平房权证字第××号)的房产,折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65806元，保全费5000元，公告费960元，由被告平顶山市得邦汽车销售有限公司、贾衍、李劼旿、李国顺、张钦道、张淑娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 董亚楠
代理审判员 赵 颍
人民陪审员 陈晓林
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 魏延东
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。