重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)璧法民初字第04952号
原告库尔勒经济技术开发区宏星建筑设备租赁站（经营者李江，男，1984年10月11日出生，汉族，住重庆市璧山区），住所地：新疆库尔勒经济技术开发区兴民路（巴州捷安建筑设备租赁物流园29号院内）。
被告巴州四德劳务有限公司，住所地：新疆库尔勒市石化路民族体育局门面房102室。
法定代表人王永强。
被告刘山萌，男，1966年12月13日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。
原告库尔勒经济技术开发区宏星建筑设备租赁站（以下简称宏星租赁站）与被告巴州四德劳务有限公司（以下简称四德劳务公司）、刘山萌建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员弋柯担任审判长，并与代理审判员邓忠明、人民陪审员彭传政共同组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宏星租赁站的经营者李江到庭参加了诉讼，被告四德劳务公司、刘山萌经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告宏星租赁站诉称，被告因开发建设工程项目需要，与原告2013年5月14日签订的《租赁合同》。合同中对租赁期限、租金、上、下车费、维护及保养费等费用的计算标准及支付期限、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了约定，并约定了双方因合同产生纠纷后的管辖法院。合同签订后，原告已按照合同全面履行义务，而被告未按合同约定按期支付租金并退还租赁物资。2014年11月15日，被告尚欠租金等费用1500000元未支付，且还有钢管14238.5米、扣件14948套、套管1571个、顶托46套未退还，被告应予退还，若不能退还，因合同约定的赔偿标准高于现在的市场价，原告自愿按照市场价计算赔偿款。被告违反合同约定，未按时支付原告租金等费用，应当承担违约责任，因合同约定的违约金计算标准过高，原告自愿降低标准，主张被告给付违约金200000元。综上，被告欠付原告租金等费用经原告多次催收，被告仍未清偿。故原告起诉至本院，请求依法判令：1、解除原、被告于2013年5月14日签订的《租赁合同》；2、二被告立即支付所欠原告的租金等费用1500000元（截止2014年11月15日，后续租金继续按照合同约定计算至判决生效时为止）；3、二被告立即退还原告钢管14238.5套、扣件14948套、套管1571个、顶托46套，若不能退还则按钢管10元/米、扣件5元/套、套管12元/个、顶托15元/套的标准计付材料赔偿款236667元给原告；4、二被告支付违约金200000元；5、本案案件受理费、保全费用由二被告承担。
被告四德劳务公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告刘山萌未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月14日，原告宏星租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与刘山萌以经办人身份代表被告四德劳务公司作为承租方（合同中简称乙方）签订《租赁合同》，合同首部承租方处载明“巴州四德劳务有限责任公司”，该合同甲方落款处加盖有“库尔勒经济技术开发区宏星建筑设备租赁站”的印章印文，合同乙方落款处载明“巴州四德劳务有限责任公司”并加盖有“巴州四德劳务有限公司合同专用章”的印章印文，乙方经办人处有刘山萌的签字。该合同对租金单价、租金、维修、上油费计算方法、租金结算周期及支付方式、租赁物资及配件赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。其中，该合同第二条约定：“租赁期限自2013年5月14日起至2014年11月15日止”。合同第三条约定：“自甲方材料出库之日起至乙方归还完材料之日止。如果租用时间不足一个月，按一个月计算租金，如果租用时间超过一个月，按实际天数计算租金”，还约定了租赁物资的日租金单价为：钢管0.02元/米、顶托0.04元/套、扣件0.015元/套；缺顶托底板4元/个、缺顶托螺帽3元/个、缺顶丝15元/个、缺扣件T型栓0.6元/套等。合同第五条约定：租赁物资赔偿标准为：钢管18元/米、十字扣件7元/套、直接扣件8元/套、旋转扣件8元/套、顶托22元/套。合同第八条约定：“1、以乙方收到甲方租赁物当日起算租金，每月最后一天对单，当年12年31日前乙方向甲方支付百分之八十租赁费，工程完工或合同到期付清所有租赁费。2、租金、上、下车费，甲方出具收款收据。甲方出据给乙方的租赁发票的应缴税款由乙方承担”。合同第九条约定：“特别约定：乙方应该妥善保管、使用租赁物，如租赁物丢失、损毁、被盗等，乙方应赔偿，并按照本合同约定价或者按照赔偿时的市价，就高进行赔偿，并在五日内给付赔偿款。如乙方未在五日内付清赔偿款，视为租赁物未丢失、损毁、被盗等，租金继续计算，合同期限届满或合同终止时或合同解除时，乙方应退还租赁物或赔偿损失。”合同第十条约定：“违约责任：乙方应按时向甲方付清租金，如逾期未付，乙方应按所欠租金金额每日2%的违约金支付给甲方；同时甲方有权单方解除合同并收回租赁物”等。合同第十一条约定上下车费、清理堆码费每吨人民币各20元（钢管每300米为壹吨、扣件每1000套为壹吨、顶托每250套为壹吨），由乙方支付给甲方；运费由乙方自理。合同第十二条约定了乙方工程名称为慧佳时代二期工程，乙方指定刘桂华、刘朝奎为乙方在慧佳时代二期工程工地材料收发员。合同第十四条约定：按国家公历日期时期该年的11月15日至次年3月15日之间为报停期，此期间租赁费用停止结算；如在报停期间，乙方仍然继续施工则租赁费继续计算直至乙方停止施工为止。合同第十五条约定本合同在履行过程中发生纠纷时应协商解决，协商不成时由甲方负责人户籍所在地的法院管辖裁定。第十六条约定自租赁物还清、租金、赔偿金等结算后本合同自动失效。
合同签订后，已经实际履行。原告宏星租赁站依约陆续向被告四德劳务公司提供钢管、扣件、套管、顶托租赁物资若干，被告四德劳务公司陆续向原告宏星租赁站退还部分钢管、扣件、套管、顶托；依据原告宏星租赁站与承租方经办人刘山萌及材料员刘朝奎签署的结算清单及其它费用明细汇总表各3份，经双方结算，截至2014年11月15日，被告四德劳务公司共产生租金1474919.13元、上、下车费52558.69元、维修费28930元、配件缺损赔偿费15269.4元合计1571677.22元，尚有钢管14238.5米、扣件14948套、套管1571个、顶托46套未退还。另外，原告宏星租赁站自认被告四德劳务公司已经支付上、下车费52558.69元、维修费28930元、配件缺损赔偿费15269.4元及部分租金3241.91元合计10万元。截至2014年11月15日，被告四德劳务公司尚欠原告宏星租赁站租金1471677.22元未付。为此，原告宏星租赁站起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。
另查明，原告宏星租赁站与承租方经办人刘山萌及材料员刘朝奎签署的结算清单及其它费用明细汇总表各3份中均载明套管的日租金为0.03元/个。
以上事实，有原告经营者李江的当庭陈述、《租赁合同》、库尔勒经济开发区宏星建筑设备租赁站材料租用凭证90张、库尔勒经济开发区宏星建筑设备租赁站材料退还凭证64张、库尔勒经济开发区宏星建筑设备租赁站结算清单和其它费用明细汇总表各3份、照片5张等证据予以证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，第一、原告宏星租赁站与被告四德劳务公司签订的《租赁合同》，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。《租赁合同》载明的承租方为被告四德劳务公司，而非被告刘山萌，被告刘山萌以经办人身份代表被告四德劳务公司在《租赁合同》上签字，应当认定系职务行为，故被告刘山萌不是《租赁合同》的承租方，不应当承担合同责任。
第二、原告宏星租赁站方提交的《租赁合同》、库尔勒经济开发区宏星建筑设备租赁站材料租用凭证、库尔勒经济开发区宏星建筑设备租赁站结算清单和其它费用明细汇总表等单据有被告四德劳务公司经办人刘山萌或材料员刘桂华、刘朝奎的签字确认，足以证明合同已经实际履行，原告宏星租赁站作为出租方依约履行了向被告四德劳务公司提供租赁物资的义务，被告四德劳务公司作为承租方未依约按时足额支付租金等费用。故原告宏星租赁站要求被告四德劳务公司公司支付所欠租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本院认定，截至2014年11月15日，被告四德劳务公司尚欠原告宏星租赁站租金1471677.22元未付。另外，原告宏星租赁站主张被告四德劳务公司应当按照合同及双方约定的日租金标准计付未退还租赁物资的后续租金至本判决生效之日止，有合同依据，本院予以支持，但依据合同约定，每年的11月15日至次年3月15日期间的租金应当不予计算。另外，原告宏星租赁站请求被告四德劳务公司退清租赁物资钢管14238.5米、扣件14948套、套管1571个、顶托46套（若不能退还，则由被告四德劳务公司计付材料赔偿款给原告宏星租赁站）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，且原告宏星租赁站主张的赔偿标准远低于合同约定的赔偿标准，应当视为系原告宏星租赁站自愿对其自身权益的处置，不违反法律规定，本院予以确认，但是由于原、被告双方未约定套管的赔偿标准，原告宏星租赁站也未举示相关证据证明套管的市场价，故原告宏星租赁站请求若被告四德劳务公司不能退还所欠套管，则按套管12元/个的赔偿标准支付赔偿款的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
第三、被告四德劳务公司未依约按时足额支付租金等费用，系严重的违约行为，应当承担解除合同并支付违约金的违约责任，本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则、诚实信用原则，酌定被告四德劳务公司支付原告宏星租赁站违约金180000元为宜。
综上，债务应当清偿。被告四德劳务公司、被告刘山萌经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告库尔勒经济技术开发区宏星建筑设备租赁站与被告巴州四德劳务有限公司于2013年5月14日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告巴州四德劳务有限公司于本判决生效后七日内支付原告库尔勒经济技术开发区宏星建筑设备租赁站租金1471677.22元（暂时计算至2014年11月15日止）；
三、被告巴州四德劳务有限公司在本判决生效后七日内给付原告库尔勒经济技术开发区宏星建筑设备租赁站未退还租赁物资的后续租金（以未退还的钢管14238.5米、扣件14948套、套管1571个、顶托46套为基数，按照钢管0.02元/米、扣件0.015元/套、套管0.03元/个、顶托0.04元/套的日租金标准，从2014年11月16日起计算至本判决生效之日止，但是每年11月15日至次年3月15日期间不计算租金）；
四、被告巴州四德劳务有限公司在本判决生效后七日内退还原告库尔勒经济技术开发区宏星建筑设备租赁站钢管14238.5米、扣件14948套、套管1571个、顶托46套，逾期未退还部分（除套管外），由被告巴州四德劳务有限公司按照钢管10元/米、扣件5元/套、顶托15元/套的赔偿标准计付材料赔偿款给原告库尔勒经济技术开发区宏星建筑设备租赁站；
五、被告巴州四德劳务有限公司在本判决生效后七日内给付原告库尔勒经济技术开发区宏星建筑设备租赁站违约金180000元；
六、驳回原告库尔勒经济技术开发区宏星建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22230元，由被告巴州四德劳务有限公司承担21625元（限被告巴州四德劳务有限公司在本判决生效后七日内向本院交纳，否则本院将予以强制执行），由原告库尔勒经济技术开发区宏星建筑设备租赁站承担605元（已交纳）；申请诉前财产保全措施费5000元，由被告巴州四德劳务有限公司承担（此款已由原告库尔勒经济技术开发区宏星建筑设备租赁站垫交，由被告巴州四德劳务有限公司在支付案款时一并支付给原告库尔勒经济技术开发区宏星建筑设备租赁站）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审 判 长 弋 柯
代理审判员 邓忠明
人民陪审员 彭传政
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 王光琴