江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0583民初6248号
原告:袁其群，男，1986年1月10日生，汉族，住江苏省射阳县。
委托代理人:张为艾，江苏瑞生律师事务所律师。
被告:张菊花，女，1984年10月10日生，汉族，住安徽省肥西县。
被告:赵玉林，男，1967年6月30日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告袁其群与被告张菊花、赵玉林民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月28日受理后，依法由代理审判员孙学谦独任审理.后因被告张菊花、赵玉林下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告袁其群的委托代理人张为艾到庭参加诉讼。被告张菊花、赵玉林经本院合法传唤（公告送达）无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁其群向本院提出诉讼请求：1.判令被告张菊花偿还原告袁其群借款129375元及利息（以129375元本金为基数，按照月利率5%的标准从2017年1月31日计算至实际清偿之日止）；2.判令被告张菊花支付原告袁其群律师代理费8000元；3.判令被告赵玉林对被告张菊花的前述第1、2项债务承担连带清偿责任；4.判令原告袁其群对被告张菊花的昆山开发区蓬朗XX新村XX号楼XX室房屋有优先受偿权；5.本案案件受理费、保全费、诉讼财产保全责任保险费、公告费等诉讼费用由被告张菊花、赵玉林承担。事实和理由：2016年10月31日，被告张菊花以经营的花店、汽车美容店需要资金周转为由向原告借款150000元，借期1个月，月息为5分，被告赵玉林为被告张菊花的上述借款提供连带担保。当日，被告张菊花与原告签订了借款合同，合同约定借款150000元，用途为资金周转，借款期限从2016年10月31日至2016年11月30日，利息为月息5分（5%）。被告赵玉林作为连带责任保证人在借款合同上签名。担保的范围包括借款本金、利息、违约金以及律师费、诉讼费等甲方为实现债权所支付的一切费用。合同还约定逾期还款的违约责任为除利息照付外，每天按借款总额的5%承担违约金，并承担律师费、诉讼费等甲方为实现债权所支付的一切费用。合同还注明被告张菊花以其在昆山开发区蓬朗XX新村XX号楼XX室房屋作为抵押，如到期没有还款，原告有权处理房子。当日，原告即��150000元转账到被告张菊花的62×××76的银行账户，被告张菊花向原告出具了收条。2016年12月15日，被告张菊花又以资金周转为由向原告借款100000元，借期半个月，月息为5分。当日，被告张菊花向原告出具了借条，借条注明借款金额为100000元，借款期限从2016年12月15日起至2016年12月30日。借条约定如因此次借款产生的纠纷所产生的全部费用但不限于（如诉讼、保全、执行及律师费等）借款人及共有人一方承担。当日，原告即按张菊花的要求将出具了收据。后被告张菊花只偿还了部分利息和本金。对其余的本金和利息，原告多次向被告张菊花、赵玉林催要，被告张菊花、赵玉林均以各种理由拖延未还。因此，原告诉至法院。
被告张菊花、赵玉林未作答辩。
经审理查明：原告称被告张菊花以其经营的花店、汽车美容店需要资金周转为由向其借款150000元，为此，原告提交其（甲方）与被告张菊花（乙方）、赵玉林于2016年10月31日签订的借款合同一份。该份合同约定由被告张菊花向原告借款150000元，借期1个月，自2016年10月31日起至2016年11月30日止；借款利息为月息5分；被告赵玉林为连带责任保证人，担保范围为借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费）；“逾期还款违约责任”条款约定：如乙方届时未能归还借款，除利息照付外，乙方每天按借款总额的5%承担违约金并承担甲方为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费）；“合同成立、生效”条款约定：如果甲方以转账方式支付借款，则本合同自双方签字或盖章时成立，自借款到达乙方账户时生效，并以实际到账金额为准。合同备注：被���张菊花以其在昆山开发区蓬朗XX新村XX号楼XX室房屋作为抵押，如到期没有还款，原告有权处理房子。该份合同乙方签字处有被告张菊花签字并捺手印，担保人签字处有被告赵玉林签字并捺手印。当日，原告即将该笔借款150000元分三笔每笔50000元转账至被告张菊花账号为62×××76的银行账户，被告张菊花向原告出具收条确认收到该笔款项。原告称其被告仅将昆山开发区蓬朗XX新村XX号楼XX室房屋的房产证交付给其，并未在该房屋上办理抵押权登记。
原告称被告张菊花于2016年12月15日又以资金周转为由向其借款100000元，为此，原告提交被告张菊花出具的借条一张。该张借条载明“本人今因房子首付款向袁其群借款人民币拾万元整。小写100000元。借款期限：2016年12月15日起至2016年12月30日止。借款人承诺按双方约定的日期还款，如有逾期还款的需提前十天向出资人说明情况并同意付相应的滞纳金和违约金，直到还清全部欠款；2.如因此次借款产生的纠纷所产生的全部费用但不限于（如诉讼、保全、执行及律师费等）由借款人及共有人一方承担；3.担保人承担连带责任。”该借条中并未约定被告需支付利息以及相应利率，也未有担保人的相关信息。当日，原告将该笔借款100000元分两笔每笔50000元转账至案外人刘德贵的账号为62×××53的账户内。原告称其将该款付至案外人刘德贵的上述账号是应被告张菊花的指定要求，被告张菊花在收据中注明的收款账号即为该账号。为此，原告提交被告张菊花当日出具的收据一张，内容为被告张菊花确认收到原告通过转账方式支付的该笔借款100000元，并注明收款账号即为前述案外人刘德贵的账号。
另查明：原告称其出借两笔借款共250000元给被告张菊花后，张菊花归还了部分款项，具体如���：在2016年12月26日归还了130000元，2017年1月26日归还了15000元；其中2016年12月26日的130000元中有100000元当时被告张菊花说明是还的2016年12月15日的100000元借款本金，剩余30000元中2500元是100000元借款本金至12月30日的利息，另外27500元中有150000元借款本金到12月30日的两个月利息15000元，剩余12500元是还的150000元借款中的本金。2017年1月26日的15000元有第一笔借款150000元剩余本金137500元的利息6875元，剩余8125元是还的本金。原告自认并无书面凭证证明被告张菊花归还的上述两笔款项对应的即为其陈述的借款本金和利息，仅是张菊花在还款时的口头陈述。庭审中，原告称被告张菊花最后还剩本金129375元未归还。
又查明：原告因本案委托江苏瑞生律师事务所代理其参与诉讼，并为此支出律师代理费8000元。另外，原告在本案中申请财产保全，并购买中国人民财产保险股份有���公司的诉讼财产保全责任险作为担保，为此支出保费1000元。
现因原告向被告催要借款及相应利息未果，引起纠纷。
上述事实有原告提供的借款合同、借条、收条、银行转账记录、收据、委托代理合同、律师代理费发票、房产证、诉讼财产保全责任险发票、保单、保函及当事人的陈述予以证实。
本院认为，根据原告提交的2016年10月31日借款金额为150000元的借款合同、2016年12月15日借款金额为100000元的借条，被告出具的收到上述借款250000元的收据，结合原告将该笔借款通过转账方式付至被告张菊花本人或其指定账号的银行交易明细，本院能够认定原告与被告张菊花之间的借贷关系依法成立有效，应受法律保护。关于被告张菊花尚欠原告的借款本金及相应利息的数额，本院认为，首先，原告于2016年10月31日出借给被告张菊花150000元的借款合同约定的利息为月息5分即5%，已超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。因被告张菊花尚未还清借款本金及利息，故应当以年利率24%作为借期内利率及逾期利率对被告张菊花已归还的款项进行重新结算。其次，原告于2016年12月15日出借给被告张菊花100000元的借条并未约定被告张菊花应当支付利息，视为不支付利息，故被告张菊花无需支付原告该笔借款借期内（2016年12月15日至2016年12月30日）的利息，但其应当支付自逾期还款之日即2016年12月31日起按照年利率6%支付资金占用期间的逾期利息。再次，原告自认被告张菊花在2016年12月26日归还了130000元，2017年1月26日又归还了15000元，并陈述了被告张菊花归还的该两笔款项对应的借款本金及利息的情况，但原告并未对此举证证明，故应当对被告张菊花归还的该两笔款项对应的借款本金及利息进行重新结算。据��，本院按照被告张菊花归还的款项先抵扣利息超出部分再抵扣本金的结算方式，结合被告张菊花还款的情况及相应时间，对250000元借款的本金及利息余额计算如下：1、被告张菊花于2016年12月26日归还130000元时，截至当日，第一笔借款本金150000元产生的借期内利息为3000元（2016年10月31日至2016年11月30日期间按年利率24%计算），逾期利息为2465.75元（2016年12月1日至2016年12月26日期间按年利率24%计算），从130000元中先抵扣利息3000元及逾期利息2465.75后余款124534.25元再抵扣第一笔借款本金150000元，剩余借款本金为25465.75元；第二笔借款本金为100000元，在此期间未产生利息；2、被告张菊花于2017年1月26日归还15000元时，截至当日，第一笔借款剩余本金25465.75元产生的逾期利息为509.32元（2016年12月27日至2017年1月26日期间按年利率24%计算）；第二笔借款本金100000元产生的逾��利息为427.4元（2016年12月31日至2017年1月26日期间按按利率6%计算）；从15000元中先抵扣逾期利息509.32元+427.4元=936.72元后余款14063.28元再抵扣第一笔剩余借款本金25465.75元，剩余借款本金为11402.47元；第二笔借款本金仍为100000元。综上，被告张菊花尚结欠原告借款本金111402.47元及逾期利息（计算方式为：以11402.47元为基数，自2017年1月27日起按年利率6%计算至实际支付之日止，以100000元为基数，自2017年1月27日起按年利率24%计算至实际支付之日止）。
对于原告主张被告张菊花应支付其律师代理费8000元及诉讼财产保全责任保险费1000元，本院认为，借款合同及借条均约定债权人实现债权的一切费用均由借款人承担，而原告主张的该两笔费用均属于其实现债权的费用，理应由被告张菊花承担。故本院对原告的该项诉请予以支持。
对于原告主张被告赵玉林对被告张菊花应承担的上述两项债务承担连带清偿责任，本院认为，被告赵玉林在第一笔借款150000元的借款合同中作为连带责任保证人签字，并明确担保范围为借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费），故应当认定为其对被告张菊花的上述两项债务中第一笔借款150000元的剩余本金借款本金111402.47元、逾期利息以及与之同比例（11402.47元/111402.47元=10.24%）的实现债权的费用921.6元承担连带清偿责任。另外，第二笔借款100000元的借条中并未显示有被告赵玉林作为保证人的相关信息，故被告赵玉林不应对第二笔借款100000元、逾期利息以及与之同比例的实现债权的费用承担连带清偿责任。
对于原告主张其对被告张菊花用作抵押的昆山开发区蓬朗XX新村XX号楼XX室房屋享有优先受偿权，本院认为，原告与被告张菊花并未在该房屋上办理以原告作为权利人的抵押权登记手续，故该抵押并未生效，原告不享有相应的优先受偿权。被告赵玉林与被告张菊花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，相应的法律后果应由其自行承担。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张菊花归还原告袁其群借款111402.47元及逾期利息（计算方式为：以11402.47元为基数，自2017年1月27日起按年利率6%计算至实际支付之日止；以100000元为基数，自2017年1月27日起按年利率24%计算至实际支付之日止），于本判决生效后十日内支付完毕。
二、被告张菊花赔偿原告袁其群律师代理费损失8000元、诉讼财产保全责任保险费损失1000元，两项合计9000元，于本判决生效后十日内支付完毕。
三、被告赵玉林对被告张菊花的上述第一项付款义务中借款11402.47元及逾期利息（计算方式为：以11402.47元为基数，自2017年1月27日起按年利率6%计算至实际支付之日止）以及第二项付款义务中的部分损失921.6元承担连带清偿责任。被告赵玉林承担连带清偿责任后，可向被告张菊花进行追偿。
四、驳回原告袁其群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3048元，财产保全费1220元，公告费690元，三项共计4958元，由原告袁其群承担250元，由被告张菊花承担4708元（被告赵玉林其中的482元承担连带清偿责任）。此款原告已经预交，本院不再退还，被告张菊花、赵玉林承担部分由其在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 孙学谦
人民陪审员 郭静芳
人民陪审员 陆 芳
二〇一七年九月十九日
书 记 员 徐ＸＸ
附：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付���金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。