黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黑02民终1045号
上诉人（一审原告）：于大江���男，1982年11月20日出生，汉族，农民，住内蒙古扎兰屯市。
委托诉讼代理人：陆阳，内蒙古青业律师事务所律师。
上诉人（一审被告）：贺连福，男，1962年11月5日出生，汉族，农民，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。
委托诉讼代理人：谢博学，黑龙江尔代律师事务所律师。
上诉人于大江因与上诉人贺连福房屋租赁合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市建华区人民法院(2017)黑0203民初1916号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人于大江的委托诉讼代理人陆阳、上诉人贺连福的委托诉讼代理人谢博学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人于大江上诉请求：1、撤销建华区人民法院（2017）黑0203民初1916号民事判决，改判由贺连福承担迟延返还租金的利息及因合同无效给上诉人造成的损失43141.2元。2、由贺连福承担本案的全部诉讼费用。理由：原审判决认定事实正确，但未全部支持上诉人的诉讼请求错误。第一，原判未支持上诉人迟延返还租金的利息的请求错误，贺连福应自2016年5月按照中国人民银行同期贷款利率向上诉人支付利息。第二，原判认定上诉人对合同无效存在过错，损失自行承担错误。如果判决上诉人的损失自行承担，也应判决贺连福返还租金，否则，其根据无效合同仍获得收益，未得到惩罚。第三，本案双方签订的合同自始无效，判决贺连福不承担责任是错误的。故请求依法改判。
上诉人贺连福上诉请求：1、请求撤销建华区人民法院(2017)黑0203民初1916号民事判决第二项，改判驳回于大江的一审诉讼请求。2、由于大江承担本案一二审诉讼费用。理由：于大江主张的各项损失是其自身原因造成，因合同产生的损失应自行承担。于大江要求返还租金于法无据，其于2016年9月向法院提起诉讼，当时贺连福同意解除合同，返还剩余租金，但其于2017年3月撤诉。于大江没有按照约定的方式解除租赁合同，也没有按照约定返还租赁物，致使上诉人至今没有占有使用租赁物，租赁期限应计算到一审开庭，于大江故意扩大租赁损失，应由其自行承担。
于大江向一审法院起诉请求：1、请求确认双方2015年4月10日签订的《房屋（土地）租赁合同》无效；2、贺连福返还租金44,000.00元，并按中国人民银行同期贷款利率支付逾期返还租金的违约金；3、贺连福赔偿损失43,141.20元；4、诉讼费由贺连福承担。事实和理由：2015年4月10日，双方签订《房屋（土地）租赁合同》，约定于大江租赁贺连福的耕地用于建设厂房，年租金26,000.00元。因该土地为农用耕地，双方签订合同时未办理土地用���变更审批、登记手续，未备案。2016年5月，政府通知拆除违建，于大江请齐齐哈尔市多佳伟业彩钢板有限公司拆除租赁土地上的违法建筑。拆除后于大江一直未占有该土地，并要求贺连福返还租金，但贺连福一直拒绝返还。双方签订的合同违反法律强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》的规定，应认定为无效合同。贺连福应返还于大江已缴纳的剩余期限的租金，并对于大江适当赔偿。故于大江诉至法院。
一审法院认定：2015年4月10日，于大江与贺连福签订《房屋（土地）租赁合同》，约定于大江租赁贺连福坐落于齐齐哈尔市××区水园子的耕地用于建设厂房，租赁期限自2015年4月10日至2025年4月9日，2015年至2020年租金130,000.00元。双方签订合同后未办理土地用途变更审批、登记手续，于大江向贺连福交付租金70,000.00元。2016年4月29日，政府发出关于严厉查处违法建筑乱占耕地行为的通告，要求未依法取得乡村建设规划许可证的违法建筑责任单位和当事人，7日内自行无条件拆除和清理违法建筑，恢复原土地用地性质。于大江在规定期限内拆除了租赁土地上的违法建筑，并于2016年9月中旬将物品全部运出该土地。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，于大江租赁贺连福承包经营的耕地用于建设厂房，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于农民集体所有的土地的使用权不得出租用于非农业建设的规定，应认定为无效合同，对于大江请求确认双方签订的《房屋（土地）租赁合同》无效的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还…双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案于大江与贺连福均存在过错。于大江提供的证据能够证明于大江于2016年5月初拆除了租赁土地上违法建设的厂房，于大江实际占用土地共计13个月，贺连福应返还于大江剩余租金共计41,833.00元(70,000.00元-26,000.00元÷12个月×13个月=41,833.00元)。对于大江要求贺连福支付逾期返还租金的违约金的诉讼请求，无法律依据，不予支持。于大江明知租赁土地为农用耕地，仍然在土地上建设厂房，存在过错，且于大江与贺连福签订的《房屋（土地）租赁合同》约定，如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，乙方的经济损失甲方不予补偿，故对于大江要求贺连福赔偿于大江损失的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，判决：一、确认于大江与贺连福2015年4���10日签订的《房屋（土地）租赁合同》无效；二、贺连福于本判决发生法律效力后十日内返还于大江剩余租金人民币41,833.00元；三、驳回于大江的其他诉讼请求。案件受理费878.00元，于大江承担27.00元，贺连福承担851.00元。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院根据双方当事人一审提交的证据及一二审庭审过程中的陈述，认定如下事实：2015年于大江与贺连福签订租赁合同后，未经有关部门审核批准，即在该租赁土地上新建了部分房屋，因政府通知拆除违法建筑，于大江于2016年5月自行拆除了所建房屋，将原有房屋的钥匙挂在房门上即离开。2016年9月9日于大江曾就该事实向建华区人民法院提起诉讼，2017年3月23日撤回起诉。2017年8月11日，于大江再次向建华区人民法院提起诉讼。本院查明的其他事实与原审法院查明的事实一致，不再重述。
本院认为，本案争议的焦点问题是1、合同被确认无效后，贺连福应否返还基于租赁合同取得的租金；2、于大江在租赁土地上建筑房屋后又被政府勒令拆除的损失，贺连福应否承担。于大江与贺连福签订租赁合同时，双方对租赁物的现状均清楚，亦明知在耕地上建筑厂房违反法律规定，但仍签订了合同，且明确了租赁目的，故对合同无效均存在过错。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据该规定，合同确认无效后，于大江应当将租赁土地返还给贺连福，并自行承担拆除违法建筑物的损失，贺连福应当返还基于合同所取得的租金。于大江于2016年9月向���院提起诉讼，贺连福亦自认在于大江起诉时同意解除租赁合同，此前所产生的租金，贺连福应予以返还。但于大江起诉后又撤诉，且无证据证实其将租赁物返还给贺连福，导致损失扩大，其对扩大的损失应承担赔偿责任，扩大的损失应自第一次起诉之日起至第二次起诉开庭之日止于大江占有贺连福土地依双方约定的租金计算，即自2016年9月9日起至2018年1月25日止，共计16个月零16天，损失为35，806.00元，贺连福应返还于大江租金为34，194.00元（70，000.00元-35,806.00元）。
综上所述，上诉人于大江的上诉请求不能成立，本院不予支持；上诉人贺连福的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持齐齐哈尔市建华区人民法院（2017）黑0203民初1916号民事判决第一项、第三项；
二、��更齐齐哈尔市建华区人民法院（2017）黑0203民初1916号民事判决第二项为“贺连福于本判决发生法律效力后十日内返还于大江剩余租金人民币34，194.00元”。
一审案件受理费1978.00元，由于大江负担1324元，贺连福负担654.00元。二审案件受理费1723.00元，由于大江负担1069.00元，贺连福负担654.00元。
本判决为终审判决。
审判长 范永玲
审判员 张丽丽
审判员 梁丽娜
二〇一八年六月七日
书记员 唐婧婷