安徽省淮南市谢家集区人民法院
民 事 判 决 书
﹙2016﹚皖04**民初154号
原告：徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行，住所地安徽省淮南市谢家集区。
法定代表人：詹海军，系该行行长。
委托代理人：张源，安徽俊诚律师事务所律师。
委托代理人：徐小娟，安徽俊诚律师事务所实习律师。
被告：缪正树，男，1982年11月15日生，汉族，初中文化，住安徽省淮南市八公山区。
原告徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行（以下简称徽行谢家集支行）与被告缪正树借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告徽行谢家集支行的委托代理人张源及徐小娟到庭参加诉讼，原告徽行谢家集支行法定代表人詹海军经本院依法送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼、被告缪正树经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徽行谢家集支行诉称:2012年9月10日，经缪正树申请，徽行谢家集支行与缪正树签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同编号为：个房借字第20121860900622号，约定被告借款本金为172000元，用于购房，月利率5.458333‰，逾期利率8.1875‰，同时缪正树自愿用其购买的房产为本次借款提供房产抵押担保，并于2012年11月27日办理了房屋他项权抵押登记。合同签订后，徽行谢家集支行于2012年9月24日向缪正树发放借款本金172000元，约定贷款还款方式为按月还款，但自2015年1月起被告即不按期还款，构成违约，徽行谢家集支行经催要未果，故诉至法院，请求判令：1、缪正树偿还借款本金142416.35元，利息（含逾期）9967.65元（截止2016年1月4日，之后利息随本金清偿至执行之日），合计152384元；2、缪正树以其所有的坐落于八公区土坝孜街道三新社区瓷器厂东门口棚户区改造项目锦绣东苑67栋408房屋对上述借款本息承担抵押担保责任；3、本案诉讼费、公告费及律师代理费4500元均由缪正树承担。
被告缪正树在答辩期内未向本院提交书面答辩意见，也未出庭参加诉讼。
徽行谢家集支行为证明其主张，向本院提供了如下证据：
1、徽商谢家集支行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明复印件，证明徽行谢家集支行的主体资格。
2、缪正树身份证、户口本、无婚姻登记证明复印件，证明缪正树的诉讼主体资格。
3、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，徽行谢家集支行与缪正树经协商于2012年9月10日签订了借款合同，双方产生借贷合同关系，借款合同中对借款本金、借款利率、借款用途、借款期限、双方权利义务、违约责任作了明确约定。同时合同中约定因缪正树违约，徽行谢家集支行为实现债权的所有费用均由缪正树承担。
4、《商品房买卖合同》、网上备案确认单及房地产他项权证，证明2012年5月18号，缪正树与淮南市佳联房地产开发有限公司经协商签订了《商品房买卖合同》，购买了抵押房屋。2012年9月10日，缪正树自愿用其名下的房屋为本次借款提供房产抵押担保，并办理了房屋他项权登记，缪正树依法承担抵押担保责任，徽行谢家集支行依法对办理了房屋他项权的房屋享有优先受偿权。
5、借款凭证和徽商银行记账凭证，证明徽行谢家集支行按借款合同的约定于2012年9月24日向缪正树履行了放款义务，将借款本金172000元通过银行转款的形式汇入缪正树指定银行账户。
6、欠款证明二份，证明自2015年1月起缪正树未能按约定按月偿还借款本息，构成违约；截止2016年1月4日缪正树欠徽行谢家集支行借款本金142416.35元，利息9967.65元，合计152384元。
7、委托代理合同，支付律师费票据、转款凭证，证明因缪正树违约，徽行谢家集支行为追索欠款，支付律师费，该项费用按照借款合同约定应由缪正树方承担。
缪正树未在举证期限内向本院提供证据。
本院对徽行谢家集支行提交的7份证据认定如下：证据1、2、3、4、5、6、7，经与原件核对后，真实性均予以认定。
经审理查明：缪正树因购房需要资金172000元，向徽行谢家集支行申请贷款，2012年9月10日，徽行谢家集支行与缪正树签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定，借款金额为172000元，月利率5.458333‰，逾期利率8.1875‰，缪正树未能按约定偿还借款本息或其他应付款项的，徽行谢家集支行有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。缪正树自愿以其所有的坐落于淮南市八公区土坝孜街道三新社区瓷器厂东门口棚户区改造项目锦绣东苑67栋408房屋为借款提供房产抵押担保，并于2012年11月27日办理了房屋他项权抵押登记。合同签订后，徽行谢家集支行于2012年9月24日向缪正树发放借款172000元，约定贷款还款方式为按月还款，自2015年1月起缪正树未再按期还款，截止2016年1月4日缪正树尚欠借款本金142416.35元，利息（含逾期）9967.65元，构成违约，徽行谢家集支行经催要未果，故诉至法院。
本院认为：本案的审理焦点是缪正树是否欠徽行谢家集支行借款本金以及是否应该偿还借款本金和利息，缪正树是否应该承担抵押担保责任。
徽行谢家集支行与缪正树之间的借贷关系，有双方签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》为证，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应该按照合同约定履行义务。徽行谢家集支行按照约定发放贷款，缪正树应该按照合同约定按月偿还贷款，故对于徽行谢家集支行要求缪正树偿还借款本金142416.35元的诉讼请求，本院依法予以支持。又因为双方约定月利率5.458333‰，逾期利率8.1875‰，故对于徽行谢家集支行要求缪正树偿还借款利息（含逾期）9967.65元（截止2016年1月4日，之后利息随本金清偿至执行之日）的诉讼请求，本院依法予以支持。缪正树自愿以其房屋为借款提供房产抵押担保，并办理了抵押登记。故对于徽行谢家集支行要求缪正树以其所有的坐落于淮南市八公区土坝孜街道三新社区瓷器厂东门口棚户区改造项目锦绣东苑67栋408房屋对上述借款本息承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。双方约定缪正树未按约定偿还本息的，徽行谢家集支行有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，故对于徽行谢家集支行要求缪正树支付徽行谢家集支行为主张权利而支付的律师费4500元的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告缪正树于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行借款本金142416.35元及截至2016年1月4日的利息9967.65元，本息合计152384元，并偿付2016年1月5日至实际清偿日止的利息（按照徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行与缪正树签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》编号为20121860900622号计收）；
二、徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行对被告缪正树位于淮南市八公区土坝孜街道三新社区瓷器厂东门口棚户区改造项目锦绣东苑67栋408房屋享有优先受偿权；
三、被告缪正树于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行为主张权利而支付的律师费4500元。
如果未在判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3348元，由被告缪正树负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 丁志保
审 判 员 陶劲松
人民陪审员 张清兰
二〇一六年七月四日
书 记 员 周林林
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。