南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0602民初1622号
原告：中国民生银行股份有限公司南通分行，住所地南通市跃龙路80号瑞富大厦。
负责人：吴海盛，职务行长。
委托诉讼代理人：杨维驹，江苏信阳光律师事务所律师。
被告：朱云，男，1983年10月6日生，汉族，住无锡市崇安区。
被告：熊芸，女，1983年8月23日生，汉族，住无锡市崇安区。
被告：南通市运联机电有限公司，住所地南通市港闸区越江路88号317、318室。
法定代表人：朱云，职务总经理。
被告：朱艺，男，1984年8月7日生，汉族，住南通市港闸区。
被告：何静，女，1986年11月14日生，汉族，住南通市港闸区。
原告中国民生银行股份有限公司南通分行（以下简称民生银行南通分行）与被告朱云、熊芸、南通市运联机电有限公司（以下简称运联公司）、朱艺、何静金融借款合同纠纷一案,本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行南通分行委托诉讼代理人杨维驹到庭参加诉讼。被告朱云、熊芸、运联公司、朱艺、何静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱云、熊芸、运联公司共同向原告偿还借款本金488654.85元，罚息8007.79元及自2016年3月5日起至实际给付之日所产生的利息、罚息（按照合同约定利率标准计算），并支付违约金74499.4元，律师费5860元；2、判令原告对登记在被告朱艺名下的位于南通市港闸区高迪晶城12幢803室房屋享有抵押权，可就被告在本案中的所有债务以上述房屋的折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令被告朱艺、何静对上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月25日，被告朱云、熊芸、运联公司与原告签订《综合授信合同》，获得最高50万元的授信额度，使用期限为2014年12月至2017年12月。2014年12月26日，被告朱艺、何静与原告签订《最高额担保合同》，约定为前述授信合同项下的最高债权提供连带责任保证，被告朱艺以南通市港闸区高迪晶城12幢803室房屋提供抵押担保。同日，被告朱云提款50万元，借期12个月，年利率14%。现借款已经到期，被告未按约还本付息。故诉至法院，请求判如所请。
被告朱云、熊芸、运联公司、朱艺、何静未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了综合授信合同、最高额担保合同、房屋他项权证、借款支用申请书、借款凭证、贷款基本信息、还款明细表、诉讼案件委托代理协议、增值税普通发票等证据，上述证据均系书证原件，被告未到庭质证，也未提供足以反驳的相反证据，本院对证明力予以确认。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月25日，被告朱云、熊芸作为受信人/借款人（甲方）、被告运联公司作为共同受信人/借款人（与受信人共同称为甲方），与原告民生银行南通分行（乙方）签订《综合授信合同》，约定在2014年12月至2017年12月的最高授信额度有效使用期限内，甲方作为授信提用人可向乙方申请使用最高授信额度50万元，用于经营周转。合同适用共同受信模式，即个人与其控制的小微企业作为共同受信人使用本合同项下授信额度，共同承担还款责任的业务模式。个人与小微企业共同作为受信人统称甲方。合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，但不得低于5.6%。授信提用人发生违约事件，应当按违约行为对应债权金额的15%支付违约金。授信提用人在合同项下的任一笔贷款发生逾期或者其他违约情形的，应当支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的，按逾期利率按月在还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。乙方将贷款资金划付至《借款支用申请书》中记载的授信提用人贷款发放及还款账户，或者开始向授信提用人提供的受托支付的交易对手账户划付即视为贷款已发放且自发放之日开始计息。还款方式以《借款支用申请书》载明的还款方式为准。授信提用人违反合同约定义务，乙方有权要求赔偿因行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用以及因此而遭受的其他经济损失。
2014年12月26日，被告朱艺、何静作为保证人（甲方）以及抵押人（丙方），与原告民生银行南通分行（丁方）签订《最高额担保合同》，约定为确保上述《综合授信合同》的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带责任保证，担保的最高债权额为50万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任。保证期间为主合同债务人履行期限届满之日起两年。丙方自愿以南通市高迪晶城12幢803室房屋作为抵押物，为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保。担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。
2014年12月25日，原告民生银行南通分行与被告朱艺办理了南通市高迪晶城12幢803室房屋的抵押权登记，原告取得房屋他项权证，登记债权数额为50万元，登记类型为最高额。
2014年12月26日，被告朱云、熊芸、运联公司向原告民生银行南通分行申请借款50万元，借期自2014年12月26日至2015年12月26日。原告民生银行南通分行经审核同意贷款，年利率固定为14%，还款方式为按月付息，到期还本。同日，原告民生银行南通分行向被告朱云的银行账户转账支付50万元。借款期满，被告朱云、熊芸、运联公司未足额归还本金，截至2016年3月4日，被告朱云、熊芸、运联公司尚欠借款本金488654.85元，罚息8007.79元。
另查明，原告民生银行南通分行因本案委托江苏信阳光律师事务所代理诉讼，目前实际支付2344元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应按约履行各自的合同义务。案涉综合授信合同、最高额担保合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约在授信期间和最高授信额度范围内履行了向被告朱云、熊芸、运联公司提供借款的义务，被告朱云、熊芸、运联公司在借款期满未足额归还本金，构成违约，应当按照约定承担偿还借款本金及相应利息的民事责任。但案涉合同中约定在出现逾期未能偿还借款本息等违约情形时，借款人既要按违约行为承担违约金，又要计收逾期利息。鉴于银行贷款业务属于银行专营业务，中国人民银行对商业银行贷款利率、违约情形下的利息计收均有相关规定，法院在审理中应执行相关规定。根据银发【2003】251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定，借款人未按合同约定日期还款，应当按照借款合同约定的贷款利率水平上加收30%-50%支付逾期利息。因此，当事人在借款合同中约定逾期还款的违约金或违反合同约定借款用途的违约金，应符合上述规定，超出上述幅度的，本院不予支持。被告朱艺以其名下房屋对案涉借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。被告朱云、熊芸、运联公司不履行到期债务，最高额保证担保和抵押担保的债权确定，原告有权就被告朱艺提供的抵押物优先受偿。担保的范围按照双方的约定为主债权本金最高余额50万元，以及利息、罚息、律师费等；被告朱艺、何静应当按照约定对主合同项下债务承担连带共同保证责任。保证的范围按照双方的约定为主债权本金最高余额50万元，以及利息、罚息、律师费等。合同约定因借款人违约导致原告支出的律师费应由借款人承担，本院对已实际发生的该费用予以支持。各被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院根据查明的事实，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱云、熊芸、南通市运联机电有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国民生银行股份有限公司南通分行支付借款本金488654.85元及计算至2016年3月4日的罚息8007.79元，2016年3月5日后至实际给付之日止的罚息按双方合同约定的利率标准计算。
二、被告朱云、熊芸、南通市运联机电有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国民生银行股份有限公司南通分行支付律师费2344元。
二、被告朱艺、何静对被告朱云、熊芸、南通市运联机电有限公司上述支付义务承担连带保证责任。
三、原告中国民生银行股份有限公司南通分行有权就上述债权以南通市高迪晶城12幢803室房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司南通分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9570元、保全费3620元、公告费840元，合计14030元，由被告朱云、熊芸、南通市运联机电有限公司、朱艺、何静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9570元（诉讼费缴费账户户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行,账号：47×××82）。
审 判 长 于劲松
人民陪审员 洪善义
人民陪审员 苑力力
二〇一六年十月十一日
书 记 员 葛鉴春