湖北省十堰市张湾区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)鄂0303执异49号
案外人：赵文涛，男，汉族，1971年6月7日出生，住十堰市白浪经济开发区。
案外人：郑来柱，男，汉族，1969年11月28日出生，住十堰市白浪经济开发区。
申请执行人：熊治诚，男,汉族，1960年3月3日出生，住湖北省十堰市张湾区。
委托代理人：徐博，湖北平长律师事务所律师。
被执行人：十堰市天地源医药有限公司。住所地，湖北省十堰市朝阳路四堰巷*号。
法定代表人：肖兰，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人：ＸＸ，系该公司职工。
被执行人：李刚，男，汉族，1965年6月4日出生，住湖北省十堰市茅箭区。
被执行人：李静，女，汉族，1967年7月3日出生，住湖北省十堰市茅箭区。
被执行人：湖北巨驰实业有限公司。住所地湖北省十堰市丹江路旭日小区。
被执行人：十堰市旭洛工贸有限公司。住所地，湖北省十堰市丹江路旭日小区。
本院在执行申请执行人十堰市天地源医药有限公司（以下简称天地源公司）与被执行人李刚、李静、湖北巨驰实业有限公司、十堰市旭洛工贸有限公司（以下简称旭洛公司）民间借贷纠纷一案中，案外人赵文涛、郑来柱于2018年4月24日提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人赵文涛、郑来柱建称：因被执行人旭洛公司资金紧张，无法支付我们的工程款，双方于2015年11月7日签订一份《建筑物租赁合同》及《委托书》，约定由我取工程合同已完工部分的办公楼、厂房、场地面积约12690平方米工程的足迹，以抵所欠我们的工程款。2016年4月1日，我们与案外人永裕水泥公司签订一份《生产厂房租赁合同》，约定将上述部分办公楼及场地租赁给永裕水泥公司，租期自2016年4月1日至2019年4月1日止，共计3年，每年租金17万元。但贵院在执行过程中，裁定冻结永裕水泥公司将给付被执行人旭洛公司及我们自2017年4月以后的房屋租金，每年17万元，限额550万元。并要求永裕水泥公司追回支付我们17万元房屋租金，明显是错误的。根据《中华人民共和国合同法》第286条、《最高人民法院关于建设工程款价款优先受偿问题的批复》第三项规定，我们队永裕水泥公司给付的房租有优先于其他债权受偿的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定提出执行异议，请求法院：解除对永裕水泥公司将给付被执行人旭洛公司自2017年4月以后的房屋租金，每年17万元，限额550万元的冻结及中止要求永裕水泥公司追回已支付给我们17万元的房屋租金的执行。
本院查明，申请执行人天地源公司依据已经生效的、湖北省十堰市茅箭区人民法院作出（2016）鄂0302民初3658民事调解书向湖北省十堰市茅箭区人民法院申请执行，后湖北省十堰市中级人民法院指定本院执行。在本案诉讼过程中，湖北省十堰市茅箭区人民法院作出（2016）鄂0302民初字第3658号财产保全的民事裁定，并于2016年9月5日向案外人十堰市永裕水泥制品有限公司发出协助执行通知书，要求该公司协助暂停支付被告十堰市旭洛工贸有限公司出租房屋的租金。限额550万元。案外人十堰市永裕水泥制品有限公司予以签收认可。执行过程中，湖北省十堰市茅箭区人民法院于2017年6月20日作出（2017）鄂0302执985号执行裁定，裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人李静、李刚、十堰市旭洛工贸有限公司、湖北巨驰实业有限公司价值500万元银行存款及其他财产。并向案外人十堰市永裕水泥制品有限公司发出协助执行通知书，要求该单位协助提供被执行人十堰市旭洛工贸有限公司房租17万元。后该案由湖北省十堰市中级人民法院指定本院执行。本院在2017年7月27日作出（2017）鄂0303执627号执行裁定，裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人李静、李刚、十堰市旭洛工贸有限公司、湖北巨驰实业有限公司价值472万元财产或银行存款。申请执行人天地源公司与被执行人李刚、李静、湖北巨驰实业有限公司、旭洛公司达成《执行和解协议》。协议第三条约定，被执行人在何家沟房租34万元（2017年、2018年）支付给申请执行人，由被执行人在2017年10月31日前负责收取2017年17万元支付各申请执行人，2018年4月31日前支付2018年的17万元。被执行人李刚于2017年4月1日给案外人出具收条一份，内容为今收到厂房和办公楼2017年4月1日至2018年4月1日房租17万元，由案外人赵文涛代办。后案外人十堰市永裕水泥制品有限公司于2017年4月12日将17万元的房屋租金支付给案外人赵文涛。案外人赵文涛并出具领款单一份。其中领款事由注明：“今收到十堰市永裕水泥制品有限公司2017年4月1日至2018年4月1日房租17万元。如法院按法律程序执行，本人全额退款已收房租17万元”。后本院于2018年4月1日向十堰市永裕水泥制品有限公司发出《责令协助单位追款通知书》，责令该公司追回擅自支付的款项17万元，案外人赵文涛、郑来柱遂向本院提出书面异议。
案外人赵文涛、郑来柱为支持其主张，向本院提供了以下证据：证据一、2014年8月20日其与东风建工集团房建有限公司签订的《经营承包合同书》一份及2014年8月8日与被执行人旭洛公司签订的《施工合同》一份。证据二、《已完工程决算书》一份、《结算说明》一份。证据三、2015年11月7日其与被执行人旭洛公司签订的《建筑物租赁合同》一份、委托书一份。证据四、2017年3月28日其与十堰永裕水泥制品有限公司签订的《生产厂房租赁合同》一份，十堰永裕水泥制品有限公司转账凭证两份、收条一份。
本院认为,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，被执行人未按照执行通知书履行法律确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的义务。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条规定，被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。第37条规定，有关单位收到人民法院协助执行通知后，擅自向被执行人或其他人支付的，人民法院有权责令其限期追回；逾期未追回的，应当裁定其在支付的数额内向申请执行人承担责任。
涉及本案，争议的焦点问题，案外人赵文涛、郑来柱是否对标的物享有租赁权。十堰市茅箭区人民法院在办理财产保全的过程中，曾对十堰永裕水泥制品有限公司股东余齐林作了谈话笔录，余齐林认可该公司与被执行人旭洛公司签订了为期三年的租房合同，每年的租金为17万元。该院便向十堰永裕水泥制品有限公司发出协助执行通知书，并附民事裁定书一份，要求该公司协助暂停支付旭洛公司出租房屋的租金，限额550万元。案外人十堰市永裕水泥制品有限公司予以签收认可。后发现案外人十堰市永裕水泥制品有限公司将房租支付给被执行人李刚。并由案外人赵文涛代领了该款项。本院又向十堰市永裕水泥制品有限公司发出《责令协助单位追款通知书》，责令案外人十堰市永裕水泥制品有限公司责令追回擅自支付的款项17万元。本院及十堰市茅箭区人民法院的上述执行行为完全符合上述法律规定。
案外人赵文涛、郑来柱提供的四组证据拟证明，案外人系实际施工人，对该工程享有优先受偿的权利。对旭洛公司的房屋享有租赁权。双方签订的《施工合同》约定该工程竣工时间为2015年5月1日，双方办理决算时间为2016年7月6日。
与本院及十堰市茅箭区人民法院所调取的证据相悖，但从案外人提供的证据四中十堰永裕水泥制品有限公司转账凭证两份、收条一份来看，案外人十堰市永裕水泥制品有限公司所付的租金仍是支付给被执行人李刚，案外人赵文涛仅仅是代领，并在领款单注明如法院按法律程序执行，其本人全额退款已收房租17万元。充分说明案外人十堰市永裕水泥制品有限公司收到人民法院协助执行通知后，擅自向被执行人支付房租。并且申请执行人天地源公司2017年9月5日与被执行人李刚达成《执行和解协议》，约定将该房租支付给申请执行人天地源公司。案外人提供的证据三、四中，2015年11月7日其与被执行人旭洛公司签订的《建筑物租赁合同》、委托书、2017年3月28日其与十堰永裕水泥制品有限公司签订的《生产厂房租赁合同》存在案外人与被执行人恶意串通倒签抵债时间以排除本院执行的嫌疑。
作为案外人执行异议的审查只是形式审查，而不是实质审查。故对于案外人赵文涛、郑来柱提出的执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：
驳回案外人赵文涛、郑来柱的执行异议。
案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。
审判长 王世军
审判员 刘 涛
审判员 喻 平
二〇一八年五月十一日
书记员 罗 琳
附本裁定适用的法律（法规、司法解释）规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》