福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)晋民初字第2476号
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司深沪支行，住所地福建省晋江市。
代表人张文钲，该行行长。
委托代理人吴志超，该支行职员。
委托代理人吴诗晓，福建晋江农村商业银行股份有限公司职员。
被告晋江市池店镇佳亿隆鞋材商行，经营场所福建省晋江市。经营者李双池，男，1976年12月1日出生，住福建省晋江市，公民身份号码35×××××12。
被告李德丰，男，1965年11月23日出生，澳门特别行政区居民，原住福建省晋江市。
被告李孝猛，男，1935年7月4日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告王惠珍，女，1941年9月14日出生，澳门特别行政区居民，原住福建省晋江市。
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司深沪支行（下称农商银行）与被告晋江市池店镇佳亿隆鞋材商行（下称佳亿隆商行）、李德丰、李孝猛、王惠珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，后因合议庭成员工作调整，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，上列四被告经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，2014年1月25日，其与被告佳亿隆商行签订流动资金借款合同1份，约定被告佳亿隆商行向其借款170万元，期限自2014年1月25日至2015年1月24日止，月利率8‰,按月付息，到期偿还本金；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，其与被告佳亿隆商行、李德丰签订保证合同1份，约定被告李德丰为被告佳亿隆商行的上述债务提供自借款之日起至借款到期后二年的连带责任保证。
2014年1月23日，其与被告佳亿隆商行、李德丰、李孝猛、王惠珍签订最高额抵押借款合同1份，约定自2014年1月23日起至2019年1月22日止，由贷款人在最高贷款余额170万元内，根据借款人的需要和贷款人可能，对借款人分次发放贷款，由被告李德丰、李孝猛、王惠珍提供房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记（详见晋房他证×××字第×××××号房屋他项权证）。本案170万元借款属于该份最高额抵押借款合同项下的抵押贷款，因此，原告享有该抵押物的优先受偿权。借款期满后，被告佳亿隆商行未按约还款，至今尚欠本金170万元及相应利息、罚息、复息。被告李德丰也未履行连带清偿责任。请求判令：1.被告佳亿隆商行立即归还借款本金170万元及相应的利息、罚息、复息（包括计算至2015年3月10日的利息、罚息、复息45623.36元，及从2015年3月11日起至还清款项止的按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息）；2.被告李德丰对上述债务承担连带清偿责任；3.原告有权就上述被告佳亿隆商行所负债务对被告李德丰、李孝猛、王惠珍提供的抵押物（即址于晋江市池店镇池店村凤北工业区×××××号的房产，房屋所有权证号：晋房权证池店字第××号，土地使用权证号：晋国用（×××）第×××××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告佳亿隆商行、李德丰、李孝猛、王惠珍未作答辩，亦未提交证据。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
1.原告金融许可证、营业执照、组织机构代码证各1份，证明原告的主体适格。
2.被告个体工商户登记基本信息、组织机构代码证、身份证各1份，证明四被告的主体适格。
3.公证书4份，证明李德丰与李丽玉系夫妻关系，李丽玉于2006年病逝，李玲玲、李少玲、李金坤作为李丽玉子女自愿放弃李丽玉与李德丰共有的，登记在李德丰名下位于池店镇池店村凤北工业区×××××号的房产，属于李丽玉所有的房屋（份额）的继承权利。
4.辈份证明1份，证明李孝猛、王惠珍系李丽玉的父母。
5.流动资金借款合同1份，证明原告与被告佳亿隆商行于2014年1月25日签订流动资金借款合同。
6.保证合同1份，证明原告与被告佳亿隆商行、李德丰于2014年1月25日签订保证合同。
7.最高额抵押借款合同1份，证明原告与被告佳亿隆商行、李德丰、李孝猛、王惠珍于2014年1月23日签订最高额抵押借款合同。
8.房屋产权所有证、房屋他项权证、国有土地使用证各1份，证明抵押物办理了抵押登记事项。
9.借款借据1份，证明原告依合同约定，2014年1月25日发放170万元贷款。
10.贷款明细账1份，证明被告结欠贷款本息情况。
本院认为，上列四被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为其自愿放弃相应的抗辩、举证及质证权利。原告提供的上述证据来源合法，与本案具有关联性，证据内容完整明确，能互相印证，具有相应的证明力，本院予以作为认定事实的依据。
原告农商银行与被告佳亿隆商行、李德丰、李孝猛、王惠珍因金融借款合同关系产生纠纷，被告李德丰、王惠珍是澳门特别行政区居民，属涉澳商事案件，应参照涉外商事案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，按照当事人的选择，本案应适用中华人民共和国法律作为准据法。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2014年1月25日，原告与被告佳亿隆商行签订流动资金借款合同1份，约定被告佳亿隆商行向原告借款170万元，期限自2014年1月25日至2015年1月24日止，月利率8‰,按月付息，到期偿还本金；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，原告与被告佳亿隆商行、李德丰签订保证合同1份，约定被告李德丰为被告佳亿隆商行的上述债务提供自借款之日起至借款到期后二年的连带责任保证。
2014年1月23日，原告与被告佳亿隆商行、李德丰、李孝猛、王惠珍签订最高额抵押借款合同1份，约定自2014年1月23日起至2019年1月22日止，由原告在最高贷款余额170万元内，根据被告佳亿隆商行的需要和原告的可能，对被告佳亿隆商行分次发放贷款，由被告李德丰、李孝猛、王惠珍提供房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记（详见晋房他证2014字第3**号房屋他项权证）。本案170万元借款属于该份最高额抵押借款合同项下的抵押贷款，因此，原告享有该抵押物的优先受偿权。借款期满后，被告佳亿隆商行未按约还款，至今尚欠本金170万元及相应利息、罚息、复息。被告李德丰也未履行连带清偿责任。
综上所述，本院认为，本案的流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押借款合同，内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，意思表示真实，系合法、有效。原告依约提供贷款，被告佳亿隆商行未能依约还本付息，应承担相应的违约责任，被告李德丰应承担连带清偿责任。原告对被告李德丰、李孝猛、王惠珍提供的址于晋江市池店镇池店村凤北工业区×××××号的房产【房屋所有权证号：晋房权证池店字第××号，土地使用权证号：晋国用（×××）第×××××号】享有优先受偿权。被告佳亿隆商行、李德丰、李孝猛、王惠珍经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告晋江市池店镇佳亿隆鞋材商行应于本判决生效之日起10日内返还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司深沪支行借款本金170万元，并支付相应的利息、罚息、复利(利率按贷款合同约定和中国人民银行的有关规定计算)。
二、原告福建晋江农村商业银行股份有限公司深沪支行对被告李德丰、李孝猛、王惠珍提供的抵押物，即址在晋江市池店镇池店村凤北工业区×××××号房产(详见晋房他证×××字第×××××号房屋他项权证，最高债权额为170万元)在上述债务范围内享有优先受偿权。
三、被告李德丰对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告晋江市池店镇佳亿隆鞋材商行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20511元，由原告负担1511元，四被告共同负担19000元。
如不服本判决，被告李德丰、王惠珍可在判决书送达之日起三十日内，原告福建晋江农村商业银行股份有限公司深沪支行、被告晋江市池店镇佳亿隆鞋材商行、被告李孝猛可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 姚志阳
审 判 员 许珊妹
人民陪审员 江连火
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 黄鹤鹤
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。