广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤1971民特1075号之一
申请人东莞银行股份有限公司万江支行，住所地：广东省东莞市万江区万江墟社区万福路363号。
负责人吴雪峰，行长。
委托代理人麦雄锋，广东汉章律师事务所律师。
委托代理人王柱鹏，广东汉章律师事务所律师。
被申请人钟晓兰，女，1971年10月26日出生，汉族，住广东省东莞市，。
申请人东莞银行股份有限公司万江支行（以下简称为东莞银行万江支行）与被申请人钟晓兰申请实现担保物权一案，本案于2016年12月1日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人东莞银行万江支行称，2011年7月15日，被申请人为购买位于东莞市××路鼎峰尚境2幢2单元2104号，与申请人签订《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号：东银（05）2011年楼按抵字第9020110000022646号），合同约定，被申请人向申请人贷款860000元，自2011年7月15日起至2021年7月15日止，贷款期限为120个月。利率为可调整利率，即贷款基准利率7.25%基础上上下浮动。自起息日起，首次利率调整日确认为2012年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。合同第十三条规定，如乙方连续三期或累计六期未能按合同的约定还本付息的，甲方有权单方面解除合同，提前收回贷款本息，按合同约定处分抵押物，并追究乙方的违约责任。前述合同并约定，如被申请人违约的，申请人有权要求被申请人立即清除贷款本息及相关费用，并处置抵押物，实现担保物权。上述合同签订后，申请人如约发放了贷款并办理了相应抵押登记手续，但被申请人未能如约按期还款，暂计至2016年11月3日止，拖欠本金413094.5元，利息1068.71元，罚息26.22元，复利5.54元，已构成违约。为追索上述债权，申请人与广东汉章律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代为提起诉讼，支出律师费12979元。
为维护自身合法权益，申请人提出申请：1、请求对被申请人名下位于东莞市××路鼎峰尚境2幢2单元2104号的抵押房产进行拍卖、变卖以偿还申请人的债权本金413094.5元及应付利息、本金罚息及复利（利息、本金罚息及复利均按贷款合同约定的利率标准，从拖欠之日起计至还清全部贷款本息之日止，其中暂计至2016年11月3日止，拖欠本金413094.5元，利息1068.71元，罚息26.22元，复利,5.54元），实现债权的费用（包括律师费12979元），并确认申请人对抵押物变价后所得价款对上述债权享有优先受偿权；2、本案申请费由被申请人承担。
被申请人钟晓兰经本院传唤，无正当理由未到庭参加听证，亦未向本院提交书面的意见或证据。
经审查，2011年7月15日申请人（甲方）与被申请人（乙方）签订《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号：东银（05）2011年楼按抵字第9020110000022646号），合同约定：被申请人向申请人贷款860000元，自2011年7月15日起至2021年7月15日止，贷款期限为120个月，还款方式为等额本金还款法，每月还款日为15日；利率为可调整利率，即贷款基准利率7.05%，自起息日起，首次利率调整日确认为2012年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，结息周期为按月结息；被申请人没有按期归还贷款或履行还款协议的，申请人对逾期期间的逾期贷款罚息按合同适用的贷款利率加收50%计收；对于被申请人不能按期付息，则从次日起计收复利；被申请人以其东莞市××路鼎峰尚境2幢2单元2104号房屋为本合同贷款提供担保，担保范围包括但不限于合同项下贷款本息、罚金、违约金、律师费等一切费用；被申请人连续三期或累计六期未能按合同的约定还本付息的，申请人有权单方面解除合同，提前收回贷款本息，按合同约定处分抵押物并从中优先受偿，同时追究被申请人的违约责任。合同落款显示有被申请人钟晓兰的签名捺印。
上述合同签订后，东莞银行万江支行于2011年7月15日出具860000元的借款借据，显示用途为购买案涉房产，基准利率7.05%，还款方式为等额本金，借款期限为2011年7月15日至2021年7月15日，被申请人钟晓兰在借据上签名捺印。
2016年11月8日，东莞银行万江支行与广东汉章律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该律师事务所接受东莞银行万江支行的委托，安排该律师事务所律师作为东莞银行万江支行与钟晓兰实现担保物权一案的诉讼及执行代理人。广东汉章律师事务所于2016年12月21日开具了律师费价税金额共计12979元的发票。
根据2016年12月22日的房产登记信息查询结果显示，案涉抵押物（位于东莞市××路鼎峰尚境2幢2单元2104的房产）办理了抵押登记并取得了商品房他项权登记证明（他项权证明书号为2011072687B95B639984），抵押权人为东莞银行万江支行，产权人为钟晓兰。
另查，钟晓兰从2012年1月15日至2016年11月15日已有41次逾期还款，暂计至2016年12月23日，尚欠本金为408499.79元、利息为3666.25元、罚息为55.61元、复利为12.4元。
在听证中，申请人东莞银行万江支行明确其申请请求为对钟晓兰名下的房产[位于东莞市××路鼎峰尚境2幢2单元2104的房产（房地产他项权证明书号为2011072687B95B639984）]，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，东莞银行股份有限公司万江支行对变价后所得款项在其债权本金408499.79元以及利息、罚息、复利、实现债权的费用（利息、复利、罚息按照合同编号：东银（05）2011年楼按抵字第9020110000022646号相关约定计算至所有款项清偿之日止；实现债权的费用即律师费12979元）范围内优先受偿。其中复利的基数只包括利息。
以上事实，有申请人提交的个人借款申请表、《楼宇按揭抵押贷款合同》、商品房买卖合同、收据、商品房他项权登记证明、委托支付证明、个人贷款借据、民事委托代理合同、律师费转账凭证、发票、欠款明细、房产登记信息查询结果以及本院的听证笔录附卷为据。
本院认为，案涉抵押物依法办理抵押登记，被申请人钟晓兰累计超过六期未能按本合同的约定还本付息，因此申请人有权要求提前收回贷款并依照合同约定实现担保物权。故，申请人要求拍卖、变卖案涉担保物并在合同约定范围内对所得价款优先受偿，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条的规定，本院裁定如下：
对被申请人钟晓兰名下的房产（位于东莞市寮步镇东升路鼎峰尚境2幢2单元2104号，他项权证明书号为2011072687B95B639984），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人东莞银行股份有限公司万江支行对变价后所得款项在其债权本金408499.79元、利息、复利、罚息[利息、罚息、复利按照编号为东银（05）2011年楼按抵字第9020110000022646的《楼宇按揭抵押贷款合同》的相关约定计算至所有款项清偿之日止，复利利率按照罚息利率计算]以及律师费12979元的范围内优先受偿。
本案受理费3853.8元、保全费2655.86元，原告已预交，均由被申请人钟晓兰负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，应当在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
代理审判员 雍 维
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 杨婷婷
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。