浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初3511号
原告北京银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区延安路268号。
负责人王文军，系行长。
委托代理人（特别授权）施颖颖，浙江纳森律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）吴调英，女，系该行员工。
被告金增祥，男，1971年11月5日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告绍兴市欣业房地产开发有限公司，住所地绍兴市越城区东浦镇环南路。
法定代表人汤华樑。
委托代理人（特别授权）许坚军，浙江杰扬律师事务所律师。
原告北京银行股份有限公司绍兴分行与被告金增祥、绍兴市欣业房地产开发有限公司（以下简称“欣业公司”）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月13日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告金增祥立即归还原告借款本金1932872.06元，并支付利息（包括复利和罚息，自2016年1月20日起至实际本息清偿之日止按借款合同约定及中国人民银行相关规定计付）；二、判令被告金增祥支付原告为实现债权支付的律师代理费48000元；三、判令就上述第一、二项债权，原告对被告金增祥提供的位于外滩梅园21#106房地产的抵押物享有优先受偿权；四、判令被告欣业公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由两被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序独任审判，后因被告金增祥无法以其他方式送达，本案转为普通程序于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施颖颖、吴调英，被告欣业公司委托代理人许坚军到庭参加诉讼，被告金增祥经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告欣业公司答辩称：对其为被告金增祥的借款提供阶段性担保的事实没有异议，请求法院依法判决。
本院经审理查明:2012年12月11日，原告与两被告签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》一份，合同约定：原告为贷款人、被告金增祥为借款人及抵押人、被告欣业公司为保证人，被告金增祥向原告贷款226万元，用于购买坐落于外滩梅园第21幢3单元106号的住宅，贷款期限为15年，自放款日2012年12月11日起至到期日2027年12月11日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）；借款利率为放款日的同期基准利率下浮15%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利息于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款总期数为180期，首次还款日为2013年1月20日；借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同约定的逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的，原告有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求赔偿损失以及要求偿付实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。被告金增祥以本合同下贷款所购房产作抵押，被告欣业公司作为保证人提供阶段性连带责任保证担保。抵押担保及保证担保的范围均为：借款人在本合同项下发生的全部债权，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。即使本合同项下存在其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的连带保证责任。合同签订后，原告就抵押物办理了预抵押登记，取得绍房预镜字第YH1212130001号预告抵押登记证。2012年12月18日，原告依约向被告金增祥发放贷款226万元。后被告金增祥未按约还本付息，原告于2016年3月29日向两被告邮寄了提前收贷通知函，被告欣业公司已于2016年3月30日签收，被告金增祥的快件被退回。原告自认至2016年1月19日止的利息已付清，后于2016年8月30日扣息1448.12元。另原告为本案诉讼委托律师，产生律师代理费48000元。
本院认为：原告与被告金增祥之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告欣业公司之间的保证合同关系，均依法成立并有效。原告已依约向被告金增祥发放贷款226万元，被告金增祥未按约还本付息已构成违约，现原告要求其提前归还剩余借款本金并支付相应的利息、罚息和复利，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张的律师代理费，金额合理，且有合同依据，本院予以支持。被告金增祥自愿以其所有的不动产为原告的上述债权提供抵押担保，并办理了预抵押登记，现虽该房屋尚未办理正式的抵押登记，但未办理的原因不在于原告，基于预告登记产生的准物权效力以及防止讼累，本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。被告欣业公司自愿为被告金增祥的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，现该借款尚在其提供保证的阶段内，故原告要求其对上述全部债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告欣业公司抗辩认为主合同中没有约定复利和律师费，故其对复利及律师费不承担责任。本院认为《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》基本条款第3.6条约定“借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同约定的逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息”，即所欠应付贷款利息也是按照罚息利率计算罚息，该部分罚息实质上就是复利，故主合同已对复利进行了约定；同时该基本条款9.4条中明确约定了借款人发生合同项下的违约事件时，原告有权要求偿付律师费用，故本院对被告欣业公司的上述抗辩意见不予采纳。被告金增祥经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金增祥应归还原告北京银行股份有限公司绍兴分行借款本金1932872.06元，并支付自2016年1月20日起至款清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息、逾期利息和复利（扣除已付息1448.12元），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告金增祥应支付原告北京银行股份有限公司绍兴分行律师代理费48000元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告北京银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房预镜字第YH1212130001号预告抵押登记证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告绍兴市欣业房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22628元，财产保全费5000元，合计27628元，由两被告共同负担；公告费650元，由被告金增祥负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费22628元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
审 判 员 虞 斌
人民陪审员 吴梅英
二〇一六年九月二十四日
书 记 员 夏诗铭
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。