新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)新01民终3789号
上诉人（原审被告）李某某，女，1965年7月21日出生，汉族，乌鲁木齐市天商五交化有限公司总经理，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：王菁，新疆鸿华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘姣，新疆鸿华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：新疆世康万达生物科技股份有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市高新区。
法定代表人：朱科鸣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：莫薇，女，1983年9月21日出生，汉族，该公司财务负责人，住乌鲁木齐市新华北路天山区。
被上诉人（原审被告）：天山区新华北路艾丽媤美容店，住所地乌鲁木齐市天山区。
经营者：孟元利，男，1981年1月22日出生，汉族，该美容店业主，住乌鲁木齐市沙依巴克区扬子江路红十月小区东2区**号楼*单元***室。
上诉人李某某因与被上诉人天山区新华北路艾丽媤美容店（以下简称艾丽媤美容店）、新疆世康万达生物科技股份有限公司（以下简称世康万达公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2016）新0102民初1412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月8日立案后，依法组成合议庭开庭进行审理。上诉人李某某的委托诉讼代理人王菁、刘姣，被上诉人世康万达公司的委托诉讼代理人莫薇，被上诉人艾丽媤美容店的经营者孟元利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李某某上诉请求：1.依法撤销（2016）新0102民初1412号民事判决第一、二、三、四、五项；2.依法改判驳回世康万达公司在一审中对我的诉讼请求；3.一、二审的诉讼费、送达费、评估费、鉴定费由世康万达公司、艾丽媤美容店承担。事实与理由：1.一审法院认定艾丽媤美容店不存在使用不善的行为进而判决其不承担赔偿责任与事实不符。本案房屋漏水系水表冻裂导致，水表并非自然原因而系人为原因导致损坏，系艾丽媤美容院关闭壁挂炉导致水管爆裂，系艾丽媤美容院在使用过程中的不当导致侵权行为发生，艾丽媤美容院存在使用不善的行为。2.本案的实际侵权人系艾丽媤美容店，而非我方，因艾丽媤美容院的行为导致漏水造成世康万达公司受损，因此赔偿责任应由艾丽媤美容店承担。综上，李某某认为一审法院判决我向世康万达公司承担损害赔偿与事实不符。请求二审法院依法判决，维护我的合法权益。
世康万达公司辩称，我公司不同意李某某的上诉请求，李某某应当对其不承担赔偿责任举证说明，因李某某所有的房屋漏水给我公司造成的损失应当有由李某某承担，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回李某某的上诉请求。
艾丽媤美容店辩称，一审法院认定我店不存在使用不善的行为进而不承担责任是正确的。李某某在上诉状中提出漏水系我店的壁挂炉在2016年春节放假期间关闭导致的水表爆裂导致，李某某的辩解与事实严重不符，纯属捏造事实与推卸责任。我店工作人员发现房屋漏水后，积极与楼下住户沟通协商处理漏水事件，并不是李某某在上诉状中所说的因我店原因造成了漏水才积极处理，而是因为我店为了防止因漏水造成的损失扩大以及处理好邻里关系的考虑，我店并无任何义务和责任去帮李某某处理漏水事件。李某某在诉状中提出我店是实际侵权人的观点是错误的，无任何事实与法律依据。房屋漏水产生的赔偿责任依法应由李某某承担。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回李某某的上诉请求。
世康万达公司向一审法院起诉请求：请求判令李某某、艾丽媤美容店赔偿装修损失25,781元、物品损失14,922元、租赁费15,200元、物业费540元、燃气费548元、电费107元、生活必需品909元、财务数据检测费350元、搬家费1,050元、公证费1,216元、住宿费3,964元、员工工资及福利补贴5,264元、燃气管费用208元，共计70,059元。
一审法院认定事实：2016年2月17日晚，乌鲁木齐市天山区新华北路80号金谷大厦14楼的房屋因水表冻裂发生漏水，导致其楼下即金谷大厦13-6室装修及物品受损。经查，李某某系金谷大厦14-4、14-5、14-6、14-7、14-8房屋的业主，漏水发生时，其将房屋租赁给案外人，用于经营艾丽媤美容店。2016年2月18日上午，艾丽媤美容店的工作人员上班后发现漏水，遂及时通知物业公司关闭了水闸。经查，世康万达公司系从案外人处承租了13-6室房屋，房屋用途为办公兼住宿。2016年2月21日，艾丽媤美容店的业主孟元利给世康万达公司居住在涉案房屋的人员安排了宾馆，并预交了一星期的费用，但世康万达公司人员于2月21日入住后，2月22日退房，后世康万达公司人员自行在其他宾馆入住。2016年2月22日，世康万达公司申请乌鲁木齐市第二公证处进行了证据保全，公证书中对室内现状载明：“……微波炉的箱子上有水渍；地毯上潮湿，有泡过的水渍、脱落的墙皮……”世康万达公司为此支出公证费用合计1216元。2016年3月7日，世康万达公司诉至一审法院。案件审理过程中，应世康万达公司申请，一审法院依法委托鉴定机构对世康万达公司的装修损失及物品损失进行了鉴定。新疆鸿联工程造价咨询有限公司做出鸿联（2016）HZJ/D-05013号鉴定报告书，结论为：13-6室房屋存在水渍且因漏水破坏的装修损失鉴定共计8,758.6元。世康万达公司为此垫付鉴定费1,000元。新疆昊天利华价格评估有限公司做出新昊价估字（2016）020号估价报告书，结论为：“13-6室物品损失价值总计14,922元,其中双方认可部分的损失13,493元，双方争议部分的损失1,429元，包括：1、大卧室地毯（化纤），损失价值590元（注明修复费用30元）；2、床头柜，损失价值480元（注明重置全价800元）；3、微波炉，损失价值359元（注明重置全价599元）。”世康万达公司为此垫付评估费1,000元。
庭审中，世康万达公司出示住宿发票两张，证明其在2016年2月22日至3月10日支付宾馆住宿费用3,964元。世康万达公司出示其与案外人邓学艳签订的《租赁合同》一份，证明其承租了金谷大厦21-4室，期限自2016年3月10日至2016年6月10日，租金为3,800元/月，世康万达公司本次诉讼主张了2016年3月10日至2016年7月10日的租金15,200元及物业费540元。世康万达公司当庭出示发票六张，证明使用新承租房屋支出燃气费548元、电费107元、生活必需品费用909元、搬家费1,050元、更换燃气管费用208元。世康万达公司当庭出具发票一张，证明其支付财务数据检测费350元。世康万达公司当庭出示装修预算表一份，证明漏水发生后其装修13-6室支付装修费25,781元。
一审法院认为，世康万达公司作为13-6室房屋的承租人及使用人，因房屋漏水造成装修及物品受损属实。一、损失赔偿主体。庭审查明，漏水的原因系14层房屋水表冻裂，艾丽媤美容店作为实际使用人，在使用过程中并不存在使用不善的行为，因此在本案中不应承担赔偿责任。而李某某作为房屋产权人，依法对其房屋负有修理维护的义务，现因房屋内设施损坏造成的损害赔偿，应当由李某某承担相应的责任。二、世康万达公司主张损失数额的核定。世康万达公司按其提供的装修预算表主张装修损失25,781元不妥，无法确定预算表是否超出了漏水修复的范围，并且世康万达公司亦未举证其已实际支出了上述装修费用，新疆鸿联工程造价咨询有限公司做出鸿联（2016）HZJ/D-05013号鉴定报告书客观公正，一审法院予以采信，故一审法院依法支持世康万达公司的装修损失8,758.6元。关于物品损失，一审法院对新疆昊天利华价格评估有限公司做出的新昊价估字（2016）020号估价报告书予以采信，其中双方争议部分的损失1,429元，一审法院认为根据公证书的内容，可以证实家具以及微波炉确实受到漏水浸泡，故对微波炉及床头柜的损失应予支持，而地毯被水浸泡并不影响使用，应仅支持修复费用（清洗）30元，故一审法院支持世康万达公司的物品损失14,362元（13,493＋30＋480＋359=14,362）。对于世康万达公司主张的住宿费3,964元及租赁费15,200元，一审法院认为，发生漏水后第二天早上物业公司就及时关闭了水闸，关于房屋不适合居住的合理期限，一审法院酌情认定为半个月，故一审法院对世康万达公司主张的2016年2月22日至3月10日的住宿费3,964元予以支持。世康万达公司未能举证房屋不能居住，故后期世康万达公司又在外另行租赁房屋的租赁费15,200元，应视为系世康万达公司自行扩大的损失，一审法院不予支持。世康万达公司因另行租赁房屋主张的物业费540元、燃气费548元、电费107元、生活必需品909元、搬家费1,050元、燃气管费用208元，并非其合理损失，一审法院均不予支持。对于世康万达公司主张李某某、艾丽媤美容店承担其员工工资及福利补贴5,264元，依据不足，一审法院亦不予支持。对于世康万达公司主张的公证费1,216元及财务数据检测费350元，合理有据，一审法院予以支持。判决：一、李某某赔偿新疆世康万达生物科技股份有限公司装修损失8,758.6元；二、李某某赔偿新疆世康万达生物科技股份有限公司物品损失14,362元（13,493＋30＋480＋359=14,362）；三、李某某赔偿新疆世康万达生物科技股份有限公司财务数据检测费350元；四、李某某赔偿新疆世康万达生物科技股份有限公司公证费1,216元；五、李某某赔偿新疆世康万达生物科技股份有限公司住宿费3,964元；六、驳回新疆世康万达生物科技股份有限公司的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。当事人对一审法院查明的事实无异议。本案的争议焦点为：李某某是否应当对涉案房屋漏水导致世康万达公司受损承担赔偿责任。
二审另查明，2010年5月21日，李某某（甲方）与案外人舒赢、詹非飞（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定李某某将本市小西门金谷大厦B座14层4-8号五套房屋出租给舒赢、詹非飞用作开办美容院，其中合同第七条第六项约定：“乙方在合同期内，应注意防火防盗，安全用电，如果造成房屋及设备及人员损失的，由乙方承担责任”。李某某与艾丽媤美容店、孟元利并未签订租赁合同。
本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。李某某作为涉案漏水房屋14-6号的所有权人，应对房屋的使用、维修维护履行管理义务，现该房屋的水表冻裂漏水造成楼下相邻房屋13-6号受损，李某某应当承担侵权责任。李某某上诉认为应当由涉案房屋的实际使用人艾丽媤美容院承担全部损害赔偿责任，根据庭审调查，李某某与案外人舒赢、詹非飞签订了涉案房屋的租赁合同，其与艾丽媤美容院之间不存在租赁合同关系，对涉案房屋的管理、维修、维护系李某某与承租人、实际使用人之间的约定，李某某认为损害赔偿结果发生系艾丽媤美容店的对租赁房屋管理不善导致，可以根据与案外人之间租赁合同关系另行主张。李某某将涉案房屋出租并不能免除其作为涉案房屋所有权人应当承担的赔偿责任，李某某认为损害赔偿责任由涉案房屋的实际使用人承担，应免除其承担赔偿责任的理由不能成立，本院不予支持。关于涉案房屋漏水原因的问题，根据庭审调查，涉案房屋的物业管理部门对涉案房屋水表冻裂导致漏水这一事实予以确认，双方当事人对该事实均表示认可，按照生活常识判断，水表冻裂的原因系室内温度过低而引发，对于涉案房屋内设施设备的维护、管理义务涉及李某某与案外人之间的租赁合同关系，一审法院直接认定艾丽媤美容店在使用过程中并不存在使用不善行为属适用法律存在瑕疵，本院予以纠正。
综上所述，一审法院适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确，故对李某某的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费516.27元（李某某已预交），由上诉人李某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 琛
审 判 员 冯 宁
代理审判员 徐 岚
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 石晓峰
杨文新