贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0113民初2276号
原告:贵阳白云德信银行股份有限公司。住所地：贵阳市白云区云峰大道***号华颐蓝天*栋***层。统一社会信用代码:9152010059055321M。
法定代表人：刘涛，女，系该公司董事长，。
委托诉讼代理人：慕小璐，女，贵州乾合律师事务所律师，执业证号：15201201811016313。代理权限：特别代理。。
委托诉讼代理人：石璐璐（该公司员工），女。代理权限：特别代理。。
被告：康某某，男。
被告：郭某，男。
被告：冯某，男。
被告：赵某某，女。
被告：贵州虹懿环保建材有限公司。住所地：贵阳市白云区麦架镇青山村哨田组。统一社会信用代码：915201135907866208。
法定代表人：封某一，身份信息同被告封某一。
委托诉讼代理人：苟明军（该公司员工），男，1958年3月16日生，汉族，住贵阳市白云区。代理权限：特别代理。
被告：封某一，男。
委托诉讼代理人：封某二（系封某一之母），身份信息同被告封某二。代理权限：特别代理。
被告：封某二，女。
原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司（以下简称德信银行）诉被告康某某、郭某、冯某、赵某某、贵州虹懿环保建材有限公司（以下简称虹懿公司）、封某一、封某二借款及担保合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德信银行之委托诉讼代理人慕小璐、石璐璐，被告康某某、郭某、冯某、赵某某，虹懿公司的委托诉讼代理人苟明军，被告封某二（亦即被告封某一的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告德信银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告康某某、虹懿公司、封某一、封某二共同、连带偿还德信银行借款本金1092595.74万元及利息、逾期罚息、复利和违约金暂共计50073.49元（暂计至2018年3月15日，直至全部借款本息清偿完毕之日止）；2、判决确认原告德信银行对被告虹懿公司2016年12月1日至2028年1月1日期间的全部应收账款享有优先受偿权；3、判决确认原告德信银行对被告虹懿公司位于贵州省贵阳市白云区xx镇xx村xx组34.12亩土地及其他地上定着物等全部动产和不动产被征收而产生的补偿款或赔偿款等一切应收款项享有优先受偿权；4、判决确认原告德信银行对被告郭某、冯某、赵某某提供的抵押房产享有优先受偿权；5、本案原告产生的律师代理费25000元由七被告连带承担；6、本案案件受理费、保全费等实现债权的费用由七被告共同承担。事实和理由：原告与被告康某某于2015年9月25日签订《借款合同》约定被告康某某向原告借款110万元，年利率15%，期限一年，还款方式为按月付息、到期一次还本。被告郭某、冯某、赵某某以及借款人康某某以其房产为原告对被告康某某享有的债权承担抵押担保责任，并已进行抵押登记。被告封某一、封某二、虹懿公司自愿对前述债权作为共同债务人承担共同清偿责任，由被告虹懿公司提供质押担保和连带保证担保。现本案债务早已到期，且被告康某某已多次逾期偿还利息，已经构成对借款合同的违约，且本案连带责任保证人和质押人虹懿公司涉入多起重大诉讼，其质押物被多家法院因多个案件采取了查封保全措施，质押物发生重大变故，若不及时主张质权，将会严重影响原告债权和质权的实现。原告有权依据《借款质押合同》第10条、第13条的约定提起诉讼实现质权。现经原告多次催收要求债务人偿还全部借款，但本案所有被告均未履行还款义务，故原告诉至法院，诉请如前。
被告康某某辩称，向原告贷款属实，对原告诉请的本金及利息也都无异议，但是贷款后实际是虹懿公司使用了，现在原告已经申请保全查封了虹懿公司的拆迁补偿款，原告应该及时归还我们用于担保的房产证。
被告郭某、冯某、赵某某均辩称，确实用自己的房屋为本案贷款提供了贷款，对原告的诉请由法院依法判决，同时要求原告及时归还其用于担保的房产证。
被告虹懿公司辩称，对原告的诉请没有异议，我公司确实是款项实际使用人，原告已经申请法院查封了虹懿公司的拆迁款，本案债务将用拆迁款偿还，同时希望原告减免诉讼费、保全费、律师费等相关费用。
被告封某二、封某一共同辩称，本案借款是虹懿公司实际使用的，应由虹懿公司偿还，原告也申请财产保全查封了虹懿公司的拆迁款，不应再追究其他被告的相关责任，诉讼费、保全费、律师费等相关费用希望原告减免。
根据各当事人的陈述及原告提交的经被告质证的各当事人的身份信息、《个人借款合同》、银行流水、《抵押合同》、他项权证、《债务承担协议》、《借款质押合同》、《保证担保合同》、《股东会决议》、质押登记委托书、委托登记协议、质押登记信息等证据，本院认定的事实如下：2015年9月25日，被告康某某与原告德信银行签订了合同编号为J2xx02的《个人借款合同》，约定被告康某某向原告借款110万元用于山庄扩建，借款期限从2015年9月30日至2016年9月10日止，年利率15％，借款逾期利息为在前述利率的基础上上浮50％，还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月20日。合同还约定贷款人因追索贷款而发生的一切费用和损失由借款人承担。同日，被告康某某、郭某、冯某、赵某某、案外人范桂民、孙福祥与原告签订合同编号为D2xx02的《个人借款抵押合同》，约定赵某某以其名下位于贵阳市白云区××单元××号房屋（筑房权证白云字第××号），冯某以其名下位于贵阳市××路××单元××号房屋（筑房权证白云字第××号），康某某以其名下位于贵阳市白云区××单元××号房屋（筑房权证白云字第××号），郭某以其名下位于贵阳市白云区xx路xx号xx广场xx栋xx单元xx层xx号房屋（筑房权证白云字第××号）为前述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，他项权证号为黔（2017）白云区不动产证明第0014657号，担保的范围包括主合同项下全部债权本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、诉讼费、财产保全费、律师代理费等为实现债权和抵押权产生的一切费用。借款合同签订后，原告于2015年9月30日按约向被告康某某发放了贷款110万元。2018年2月8日，被告虹懿公司召开股东会形成决议，同意虹懿公司与原告签订《债务承担协议》并对该《债务承担协议》附件《债务清单》中记录的每一笔已发生的债务本息和将要发生的利息、债权人为实现债权产生的一切费用承担连带保证责任。2018年2月8日，被告虹懿公司与原告签订编号为Z2xx01《借款质押合同》，合同约定虹懿公司以其2018年1月1日至2028年1月1日期间产生的全部应收账款包括现有的和未来的金钱债权以及位于贵州省贵阳市白云区xx镇xx村xx组34.12亩土地及其他地上定着物被拆迁而产生的一切应收款项为被告康某某向原告所欠债务承担质押担保责任。质押担保范围包括主合同项下全部债权本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师代理费及实现债权和抵押权的一切费用，质押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日。同时《借款质押合同》第4条约定“甲方确认，乙方与债务人协议变更主合同条款的，视为已征得甲方事先同意，甲方担保责任不因此而减免，但延长主债务期限和增加主债务本金的除外”，且本次质押于2018年2月9日进行了质押登记，明确了质押财产的范围。2018年2月8日，被告虹懿公司与原告签订了《债务承担协议》，约定虹懿公司自愿共同承担并全部清偿涉案债务。2018年2月8日，被告虹懿公司与原告签订了B2xx01《保证担保合同》，约定虹懿公司为涉案债务承担连带保证担保责任。保证担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、诉讼费、财产保全费、律师代理费及实现债权的一切费用等。保证期间为自主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。借款到期后被告康某某未足额还本付息，其余被告亦拒不履行连带保证责任和抵押、质押担保责任，现本案质押物被多家法院保全查封，质押物发生了重大变故，若不及时行使质权将导致质权和债权均难以得到实现，故德信银行诉至本院请求判决如前诉讼请求。另，原告德信银行因本案聘请律师代理产生律师费25000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告德信银行按照合同约定向被告康某某提供了贷款110万元，被告康某某应按约定及时归还贷款并按月支付利息，现贷款期限已届满，故对原告诉请被告归还贷款本息本院予以支持。原告主张截止2018年3月15日被告康某某尚欠本金1092595.74元、利息（含逾期罚息、复利和违约金）50073.49元，各被告无异议，本院予以确认。本案贷款已逾期，关于2018年3月15日后的利息（含逾期罚息、复利和违约金），根据中国人民银行2003年12月10日发布的《关于人民币贷款利率有关问题的通知》[银发（2003）251）]第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，尚欠本金应从2018年3月15日起按罚息利率即年利率22.5%（在基础利率15%的基础上上浮50%）计息至借款清偿之日止。被告虹懿公司与德信银行之间签订的《质押借款合同》，经该公司法定代表人签字并加盖公司公章，合同依法成立，且其质押物已经合法登记生效，合法的质押权受法律保护，故德信银行主张对被告虹懿公司的质押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告康某某、郭某、冯某、赵某某提供的抵押房产同样经过签字并办理他项权证，原告诉请对其抵押房产享有优先受偿权本院亦予以支持。德信银行主张封某一、封某二承担共同偿还责任，没有合同依据，本院不予支持。鉴于德信银行与各被告在合同中均明确约定由被告承担诉讼费、保全费、律师费、执行费等实现债权的费用，故德信银行主张由被告承担受理费、保全费等诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第六十五条、第六十七条、第七十五条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告康某某、贵州虹懿环保建材有限公司于本判决生效之日起十日内共同归还原告贵阳白云德信银行股份有限公司借款1092595.74元及利息、罚息（截止2018年3月15日的利息、逾期罚息、复利和违约金共50073.49元，从2018年3月16日起按尚欠本金为基数、年利率22.5%计算罚息至本金清偿完毕之日止）;
二、原告贵阳白云德信银行股份有限公司对被告贵州虹懿环保建材有限公司2018年1月1日至2028年1月1日期间的全部应收账款以及其位于贵州省贵阳市白云区xx镇xx村xx组34.12亩土地及其地上定着物等全部动产和不动产被征收而产生的补偿款或赔偿款等一切应收款项享有优先受偿权；
三、原告贵阳白云德信银行股份有限公司对被告康某某、郭某、冯某、赵某某的抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、由被告康某某、贵州虹懿环保建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵阳白云德信银行股份有限公司给付因实现债权而支付的律师代理费25000元；
五、驳回德信银行贵阳白云德信银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍债务利息）。
案件受理费7542元（已减半，原告已预交），财产保全费5000元，由被告康某某、贵州虹懿环保建材有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 张钰
二〇一八年五月二十一日
书记员 安秀