宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)金民初字第01641号
原告宝鸡市金台区农村信用合作联社陈仓信用社，住所地宝鸡市金台区宏文路。
负责人郑建辉，任该社主任。
委托代理人刘婷，系该社法律顾问。
委托代理人韩淼，系该社员工。
被告索红娟，女，生于1971年11月2日，汉族，住宝鸡市陈仓园。
被告索宝利，男，生于1968年12月5日，汉族，住址同上，系被告索红娟丈夫。
被告陕西宝鸡中建房地产开发有限公司,住所地宝鸡市金台区东风路。
法定代表人索宝利，任总经理。
原告宝鸡市金台区农村信用合作联社陈仓信用社（以下简称陈仓信用社）与被告索红娟、索宝利、陕西宝鸡中建房地产开发有限公司（以下简称中建房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理完毕。
原告陈仓信用社起诉称:2013年10月30日，原告与第一、二、三被告分别签订《个人借款合同》及《抵押担保合同》，约定由原告给第一、二被告借款300万元。期限从2013年10月30日起至2015年10月29日止，月利率为8.71‰，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。该笔借款由第三被告以其所有的位于金台区东风路20号院3号楼2层4号的房屋提供抵押担保，保证期间为借款到期之日起两年，并约定依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。合同签订后，原告依约向第一、二被告发放了借款。第一、二被告取得上述借款后未能按时清偿利息，经原告多次催要，仍未偿还。截止2015年6月26日共欠息181907元。为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，请依法裁判：1、第一、二被告归还本金300万元及利息（从2014年12月22日起按月利率8.71‰计算至款清之日止）。2、第三被告对上述借款本息承担连带清偿责任。3、若被告未按期还款，用抵押财产拍卖、变卖后所得价款优先偿还上述借款本息。4、诉讼费及实现债权的其他费用由三被告承担。
原告陈仓信用社向本院提交以下证据以支持其诉讼请求:
1、陕西省农村信用社借款借据、个人借款合同，证明目的为被告索宝利、索红娟向原告借款300万元，原告已依约向其发放贷款的事实。
2、抵押担保合同、抵押物清单、他项权抵押证书，证明目的为被告中建房地产公司用其所有的位于宝鸡市金台区东风路20号院3号楼2层4号房屋作抵押，在债务人无法清偿到期债务时，债权人有权对抵押财产变卖优先受偿。
3、被告索红娟、索宝利的身份证、户口本、结婚证复印件、中建房地产公司营业执照、组织机构代码，证明目的为被告索宝利与被告索红娟系夫妻关系，被告中建房地产公司法定代表人系索宝利。
被告索红娟、索宝利、中建房地产公司未到庭答辩，亦未提交证据。
对原告提交的上述证据，被告未到庭进行质证，本院做如下分析认定：
原告提交的陕西省农村信用社借款借据、个人借款合同、抵押担保合同、抵押物清单、他项权抵押证书、被告索宝利、索红娟的身份证、户口本、结婚证复印件、中建房地产公司营业执照、组织机构代码，均与原件核对无异，本院对真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据当事人的当庭陈述及本院认定的证据，本院查明如下法律事实:
2013年10月30日，原告与被告索红娟、索宝利签订一份个人借款合同，约定借款种类为流动资金中期借款，借款金额为300万元，借款期限自2013年10月30日至2015年10月29日止，月利率为8.71‰，结息方式为按月结息，结息日为月末20日。借款人应当按照合同约定支付利息，归还借款本息。借款人未按合同约定支付利息，贷款人有权解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息。同日，原告与中建房地产公司签订一份抵押担保合同，被告中建房地产公司以其所有的房产为被告索红娟、索宝利进行抵押担保。该合同约定，借款人未按时足额偿还贷款及利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后，超出部分归抵押人所有。该合同所附房地产抵押物清单列明抵押物为位于宝鸡市金台区东风路20号院3号楼2层4号房产，面积565.82平方米。合同签订后，原告如约向被告索红娟、索宝利提供了借款300万元。2013年11月4日，原告与被告中建房地产公司向宝鸡市房地产交易权属登记管理处做了抵押登记，登记证号为宝鸡市房他证金台区字第000304**号，载明房屋坐落为金台区东风路20号院3号楼2层4号；房屋所有权人为被告中建房地产公司；房屋所有权证号为宝鸡市房权证金台区字第000339**号；债务履行期限为2013年10月30日至2015年10月29日。被告索红娟、索宝利偿还利息至2014年12月21日。2014年12月22日至今的本息未付，致原告诉至法院。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告索红娟、索宝利2013年10月30日签订的个人借款合同，系当事人真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的效力性规定，合法成立并生效。原告与被告中建房地产公司签订的抵押担保合同，抵押合同于2013年11月4日进行抵押登记，故该合同已于该日起生效。被告索红娟、索宝利按照合同约定支付利息至2014年12月21日，后再未支付利息的行为侵犯了原告的合法权利，原告按照合同约定有权解除合同，要求被告索红娟、索宝利偿还借款本金并按合同约定支付利息。对原告要求被告索红娟、索宝利偿还借款300万元及按照合同约定利率支付2014年12月22日至款清之日止利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告中建房地产公司以其所有的房产为被告索红娟、索宝利进行抵押担保，按照其与原告签订的抵押担保合同，如果被告索红娟、索宝利未按判决确定的期限履行还款义务，原告宝鸡市金台区农村信用合作联社陈仓信用社有权以被告中建房地产公司抵押的产权证号为00033915号、位于金台区东风路20号院3号楼2层4号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告中建房地产公司对产权证号为00033915号载明的房屋折价或者拍卖、变卖的价款清偿贷款本息的不足部分，承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告索红娟、索宝利于该判决生效后十五日内偿还原告宝鸡市金台区农村信用合作联社陈仓信用社借款本金300万元及利息（按照月利率8.71‰的标准计算自2014年12月22日起至款清之日至）。
二、如果未按上述期限履行义务，原告宝鸡市金台区农村信用合作联社陈仓信用社有权以被告陕西宝鸡中建房地产开发有限公司抵押的产权证号为00033915号、位于金台区东风路20号院3号楼2层4号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告陕西宝鸡中建房地产开发有限公司对产权证号为00023939号载明的房屋折价或者拍卖、变卖的价款清偿贷款本息的不足部分，承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32256元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 焦兵丽
代理审判员 王利康
人民陪审员 王明芳
二〇一五年十二月九日
书 记 员 白天骄