重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0242民初4465号
原告：冉卫东，男，土家族，1973年12月25日出生，住本县。
委托诉讼代理人：彭德兵，重庆渝法律师事务所律师。
被告：陈素红，女，1974年2月18日出生，土家族，住重庆市酉阳县人，住本县。
原告冉卫东与被告陈素红民间借贷纠纷一案。本院受理该案后，依法适用简易程序于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告冉卫东及其委托诉讼代理人彭德兵，被告陈素红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月24日，原被告签订借款合同，由原告给被告借款27万元，借款期限为12个月，月息为1.3%。同时约定了违约责任，乙方（被告）不按约定时间归还借款利息或本金，从逾期之日起按借款金额每日千分之五向甲方（原告）支付违约金，乙方不履行还款义务而导致甲方采取相关措施的，除支付相关措施而支出的全部费用外（包括律师费），还应向甲方支付5000元违约金。协议签订后，原告将27万元交付给被告，并与被告签订了房地产抵押合同。抵押合同约定被告以其所有的酉阳县XX街道XX1幢X-
X号商品房作抵押担保，并办理了抵押登记。原告多次催收还款未果，诉至本院请求判决：1.被告归还原告借款本金270000元，并从2015年11月24日起按月利息1.3%支付利息至本金还清之日止；并从2015年11月24日起按每日千分之五支付违约金至本金还清之日止；2.判决原告与被告签订的抵押合同有效，如被告不履行还款义务，以被告所有的位于酉阳县XX街道XX1幢X-
X号商品房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告承担本案全部诉讼费用和律师代理费6000元。
被告陈素红辩称，字是我所签，借款27万元不属实，实际只有248670元，原告诉称两万多是现金，但是我没有收到现金；27万元中含了两万多元利息，利息的具体金额我不清楚；要求追加陈燕为本案当事人，因为借款是陈燕和瑞远财务公司洽谈好了，该借款是陈燕所借。
经审理查明，2015年11月24日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定甲方冉卫东出借人民币270000，期限12个月，自2015年11月24日至2016年11月24日止。借款期限届满日为法定节假日、休息日，顺延至节假日、休息日后的第一个工作日，利息按照实际占有天数算；借款利息为月息1.3%，从出资人实际交付借款之日起计算本金结清之日。乙方借款用途为资金周转。乙方还款方式为按月还息，每月20日为乙方的付息终结日。在每月1日至20日（含20日）期间借款的借款人需将第一个月的利息直接交给出借人；20日之后借款的借款人应在次月的20日之前（含20）支付第一个月的利息。本金分期归还或到期后一次性归还，具体归还办法见还款计划书。同时，借款合同还约定了违约责任：乙方未按照合同约定期限每月20日（含20日）之前支付利息，如未准时支付（节假日顺延），乙方应对逾期之日起按借款金额每日千分之五向甲方支付违约金；乙方未按合同约定期限偿还本金的，应自逾期之日起按借款金额每日千分之五向甲方支付违约金；在借款期间，乙方不履行还款义务或无力偿还欠款，导致甲方采取相关措施的，除支付相关措施而支出的全部费用外（包括律师费），乙方还应向甲方支付5000元的违约金。同日，陈素红向原告出具收条，载明“因本人从事正规经营活动，资金短缺，今向冉卫东借到人民币270000元，个人承诺严格遵守双方合同，按时交付本息。备注转账金额248670元，现金金额21330元，借款人陈素红。”
原被告签订《重庆市房地产抵押合同》，甲方（抵押人）陈素红以酉阳县XX镇X幢X-X的住宅（房屋所有权证号X-
X-X）设定抵押权作为陈素红向乙方（抵押权人）履行债务的担保，并办理了抵押登记（X房地证<押>X字第X号）。
2017年11月27日，冉卫东与重庆渝法律师事务所签订《法律事务委托合同》，并花去法律服务费6000元。
上述事实有原被告身份证复印件、借款合同、收条、抵押合同、房地产抵押权证、法律事务委托合同、发票当事人陈述等证据在卷作证，经庭审举证、质证，事实清楚足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告陈素红于2015年11月24日向原告冉卫东借款27万元，并签订借款合同，同时向冉卫东出具收条。原被告之间的债权债务关系明确，事实清楚，应受法律保护，被告陈素红理应按借款合同之约定履行相关义务。故对原告冉卫东要求被告陈素红偿还借款本金27万元的请求，本院予以支持。关于利息问题，因原被告之间约定了月利息为1.3%，符合法律规定，本院予以确认。同时约定逾期偿还本息的违约金为每日千分之五，同时要求被告支付违约金5000元，因被告未按期偿还本息，故应支付违约金，但违约金约定利率较高，根据《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第三十条的规定，原告可以一并主张利息、违约金，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。根据损失补偿原则，同时原告同意按照年利率24%计算利息、违约金，因此按照法定较高利率24%计算利息、违约金已经能够补偿原告因被告逾期还款而产生的损失。故，本院支持原告的利息、违约金按照年利率24%执行。关于利息、违约金起算时间问题，根据双方约定，利息应从借款之日起开始计算，即2015年11月24日；违约金从偿还本息之逾期之日开始计算，本案中双方未约定本金的具体偿还方式，故推定本金在期满后偿还，支付利息时间，双方约定在20日之前（含20日）支付第一个月利息，故被告应在2015年12月20日之前（含20日）支付第一个月利息，但2015年12月20日为休息日，根据双方约定，还息时间应顺延至2015年12月21日，逾期未支付则应从2015年12月22日开始起算违约金。综上本院支持以27万元未基数，按年利率15.6%计算自2015年11月24日至2015年12月21日的利息，以27万元未基数，按年利率24%计算自2015年12月22日至款项还清之日止的利息、违约金。关于原告要求被告支付律师代理费6000元的请求，因原被告在借款合同中有明确约定，根据意思自治原则，本院应予支持。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的问题，因原、被告之间签订了《重庆市房地产抵押合同》，就权利人为被告陈素红的315房地证2009字第00314号房产为抵押物，并办理了抵押登记（X房地证<押>X字第X号），故对原告关于该抵押房产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。关于被告陈素红辩称借款27万元不属实，其中含有利息的意见，因被告陈素红未提供相关证据予以证明，同时在陈素红出具给冉卫东的收条中，能够反映出借款金额为27万元，故对被告的该辩解意见本院不予采信。关于被告陈素红辩称应追加陈燕为本案当事人的意见，因陈燕未在借款合同、抵押合同签字，根据合同相对性原则，不能反映出陈燕是本案借贷法律关系的相对人，故本案不应追加陈燕为当事人。若陈素红与陈燕具有法律意义上的关系，陈素红可另行主张权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈素红限于本判决生效之日起15日内偿还原告冉卫东借款本金27万元人民币；并以27万元为基数，按年利率15.6%支付冉卫东自2015年11月24日至2015年12月21日的利息；以27万元为基数，按年利率24%计算自2015年12月22日至款项还清之日止的利息、违约金；
二、被告陈素红限于本判决生效之日起15日内支付原告冉卫东律师代理费6000元；
三、驳回原告冉卫东的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元，减半收取2675元，由陈素红负担，并限于本判决生效之日起10日内向本院交纳。冉卫东预交案件受理费5350元退回冉卫东。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费的又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期限期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 向慧
二〇一七年十二月十八日
书记员 杨然