重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)江法民初字第07068号
原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区西环路2号附3、4号，组织机构代码90288976-9。
负责人陶新文，行长。
委托代理人吴秀娟、黎凯，重庆铭友律师事务所律师。
被告叶秋兰，女，1982年10月21日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告尹时汉，女，1947年10月5日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告严戈植，男，2009年7月14日出生，汉族，住重庆市北碚区。
法定代理人叶秋兰，女，1982年10月21日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称农行江北支行）与被告叶秋兰、尹时汉、严戈植借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行江北支行委托代理人吴秀娟、黎凯到庭参加诉讼，被告叶秋兰、尹时汉、严戈植经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行江北支行诉称，2013年2月16日我行与叶秋兰签订《个人担保借款合同》，约定了借款金额、执行年利率标准、罚息标准、复利标准。严强以其位于重庆市北碚区碚南大道X号附X号X-
X号房屋作为履行借款合同的担保，于2013年6月20日签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理抵押登记。2013年6月21日，我行向叶秋兰发放贷款52万元。从2014年11月起叶秋兰该笔贷款出现逾期，2015年3月21日，严强、叶秋兰共同签收《债务逾期催收通知书》。截至2016年3月22日，叶秋兰尚欠我行借款本金468678.22元、利息42989.16元、罚息3542.70元、复利3165.27元。且严强与叶秋兰系夫妻关系，本案所涉债务应属夫妻共同债务，鉴于严强于2015年5月12日死亡，叶秋兰、尹时汉、严戈植为严强法定继承人，因此叶秋兰、尹时汉、严戈植应在继承财产的范围内承担还款责任，故我行诉至法院请求判令被告叶秋兰偿还贷款本金468678.22元及截至2016年3月22日的利息42989.16元、罚息3542.70元、复利3165.27元；判令被告叶秋兰支付罚息（以未还贷款本金为基数，从2016年3月23日起至贷款本金付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）、复利（以未还利息、罚息之和为基数，从2016年3月23日起至利息、罚息之和付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）；判令被告叶秋兰承担我行为实现债权实际支出的律师费18747元；判令我行就前述第一至三项请求对被告叶秋兰、尹时汉、严戈植继承严强名下位于重庆市北碚区碚南大道X号X幢X-
X号房屋享有优先受偿权；判令尹时汉、严戈植在继承严强的遗产范围内对前述第一至三项请求承担共同还款责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告叶秋兰、尹时汉、严戈植未答辩。
经审理查明，2013年2月16日，贷款人农行江北支行与借款人叶秋兰、抵押人严强签订《个人担保借款合同》，约定借款52万元用于住房装修，借款期限120个月，借款执行利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮20%计收罚息；对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，农行江北支行有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年6月20日，抵押人严强与抵押权人农行江北支行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定严强将其名下位于重庆市北碚区碚南大道X号X幢X-
X号房屋抵押给农行江北支行作为叶秋兰借款52万元的担保。
2013年6月21日，农行江北支行向叶秋兰发放贷款52万元。
借款发放后，叶秋兰未按约还款，从2014年3月即出现逾期还款的情形，截至2016年3月22日，叶秋兰已尚欠借款本金468678.22元、利息42989.16元、罚息3542.70元、复利3165.27元。
另查明，严强与叶秋兰系夫妻关系，严强于2015年5月12日死亡，叶秋兰系严强配偶、尹时汉系严强母亲、严戈植系严强婚生子,三人系严强法定继承人，重庆市北碚区碚南大道X号X幢X-
X号房屋仍登记在严强名下。
再查明，为追索未还贷款本息，农行江北支行委托重庆铭友律师事务所律师代为参加诉讼，并支付律师费18747元。
上述事实，有《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《个人借款凭证》、个人逾期贷款明细表、严强死亡证明、严强与叶秋兰结婚证、严强家庭户口页、委托代理协议、律师费发票及转账凭证等证据在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，农行江北支行与叶秋兰签订的《个人担保借款合同》是双方真实意思的表示，双方借款合同关系成立，合法有效；双方应当按照合同约定享有权利和承担义务。
借款发放后，叶秋兰未按约定偿还贷款，已经构成违约，应当承担相应的违约责任，农行江北支行通过起诉方式要求提前收回贷款，符合合同约定，本院予以认可。农行江北支行要求叶秋兰返还全部贷款本金并支付利息、罚息、复利的请求，未超出法律规定和合同约定，本院予以支持。
本案债务发生于严强、叶秋兰夫妻关系存续期间，且严强已于2015年5月12日死亡，严强的法定继承人叶秋兰、尹时汉、严戈植未举证证明该笔借款应认定为个人债务的情形，该举证不能的不利后果应由叶秋兰、尹时汉、严戈植承担。农业银行江北支行要求尹时汉、严戈植在继承严强的财产范围内共同偿还欠付借款本息，符合法律规定，本院予以支持。
农业银行江北支行要求对叶秋兰、尹时汉、严戈植继承的严强提供抵押的位于重庆市北碚区碚南大道X号X幢X-
X号的房屋优先受偿，该请求符合双方签订的《个人担保借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》的约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶秋兰于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行偿还贷款本金468678.22元并支付截至2016年3月22日的利息42989.16元、罚息3542.70元、复利3165.27元；
二、被告叶秋兰于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行支付罚息（以未还贷款本金为基数，从2016年3月23日起至贷款本金付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）、复利（以未还利息、罚息之和为基数，从2016年3月23日起至利息、罚息之和付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）；
三、被告叶秋兰于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行支付律师费18747元；
四、被告尹时汉、严戈植在继承严强财产的范围内对前述债务承担共同清偿责任；
五、原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行有权对被告叶秋兰、尹时汉、严戈植继承严强登记在名下位于重庆市北碚区碚南大道X号X幢X-
X号房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内优先受偿。
义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8564元、公告费800元，合计9364元，由被告叶秋兰承担，此款已由原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行交纳，被告叶秋兰在履行前述义务时将其应当承担的诉讼费用9364元直接支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 文 莲
代理审判员 张 畅
人民陪审员 刘成均
二〇一六年五月十六日
书 记 员 李俭波