福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初2601号
原告：大田县国有资产投资经营有限责任公司，住所地福建省大田县均溪镇建山路188号。
法定代表人：吴美采，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈荣钲，男。
被告：大田正丰服装有限公司，住所地福建省大田县均溪镇福塘轻工业区标准厂房B幢第四层。
法定代表人：陈吉喜，该公司经理。
原告大田县国有资产投资经营有限责任公司(以下简称国投公司)与被告大田正丰服装有限公司(以下简称正丰公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告国投公司的委托诉讼代理人陈荣钲到庭参加诉讼，被告正丰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国投公司向本院提出诉讼请求：1.解除《经营场所租赁合同》，正丰公司腾空位于大田县福塘轻工业区第x幢(x幢)第x层，面积2300平方米的厂房，交还给国投公司；2.正丰公司立即交纳尚欠的租金255480元；3.正丰公司支付违约金399896元；4.诉讼费用由正丰公司承担。事实和理由：2014年9月1日，正丰公司以经营服装生产需经营场所为由，向国投公司租赁福塘轻工业区第x幢第x层标准厂房，并签订《经营场所租赁合同》。合同签订当日，国投公司即将合同项下的厂房交给正丰公司，正丰公司组织员工进驻生产。嗣后，正丰公司仅交纳租金至2014年12月31日，截止至2016年9月止，共欠租金255480元。根据双方合同约定，正丰公司应支付逾期交纳租金滞纳金399896元。
正丰公司未作答辩。
国投公司围绕诉讼请求依法提交了田房权证字第xxx**号房屋所有权证、《经营场所租赁合同》、营业执照、工商登记信息等证据。正丰公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据质证权利。对国投公司提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，作为出租方的国投公司(甲方)与作为承租方的大田县正丰服装有限公司(陈吉喜)(乙方)签订《经营场所租赁合同》一份，主要约定有：1.甲方将位于大田福塘轻工业区标准厂房第x幢(x幢)第x层供乙方用于服装生产，面积2300平方米；2.租赁期限3年，从2014年9月1日至2017年8月31日止；3.租金及交纳期限：2014年9月1日至2016年8月31日厂房租金每月每平方米5元，2016年9月1日每月每平方米7元，物业管理费每月每平方米0.5元，公共场所维修基金每月每平方米0.1元。2016年8月31日前租赁费每月11500元，2016年9月1日租赁费每月16100元。乙方在本合同签订时必须预交三个月租赁费，并在每个季度末提前5日交纳下一季度的租赁费用。乙方未及时支付租赁费，每日按应付租赁费的1.5‰加付滞纳金；4.乙方拖欠租赁费累计达一个月的，甲方可以无条件终止合同、收回场所；5.由于乙方正在办理工商登记，暂未取得营业执照，本协议暂由乙方股东代表签章，乙方工商注册完成后，再加盖公章。国投公司在尾部甲方一栏中盖章，陈吉喜在尾部乙方法定代理人或负责人一栏中签字。合同签订后，大田县正丰服装有限公司进驻生产，但仅缴纳租金至2014年12月31日止，尚欠从2015年1月起至2016年9月止租金226500元，物业管理费、公共场所维修基金计28980元，以上合计255480元。
另查明，大田县正丰服装有限公司于2014年12月10日工商登记注册成立，法定代表人为陈吉喜，2016年3月15日公司名称变更为正丰公司(大田正丰服装有限公司)。
本院认为，陈吉喜与国投公司签订的《经营场所租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。陈吉喜作为发起人为设立大田县正丰服装有限公司与国投公司签订租赁合同后，国投公司依约交付了租赁物，大田县正丰服装有限公司成立以及名称变更为正丰公司后业已经实际享有上述租赁合同权利或者履行合同义务，故本案租赁合同相对方应系国投公司与名称变更后的正丰公司，因此，国投公司主张正丰公司支付所欠的租金等计255480元的诉讼请求，不违反法律规定，予以支持。正丰公司未按约定支付租金等，其行为已构成违约，国投公司主张解除双方间租赁合同以及支付违约金的诉讼请求，并无不妥，予以支持。本案国投公司主张以租金、物业管理费、公共场所维修基金为基数，按每日1.5‰来计算违约金计399896元，不符合双方合同约定且计算标准过高。根据双方合同约定及实际情况，正丰公司应支付从2015年1月起至2016年9月止的违约金，本院酌情按月利率2%来计，违约金合计51946元(具体计算方法见附1)，对于超出部分，不予支持。
综上所述，正丰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除大田县国有资产投资经营有限责任公司与陈吉喜于2014年9月1日签订的经营场所租赁合同；
二、大田正丰服装有限公司应于本判决发生法律效力后1个月内腾空位于大田县福塘轻工业区第x幢(x幢)第x层，并交还给大田县国有资产投资经营有限责任公司；
三、大田正丰服装有限公司应于本判决发生法律效力后1个月内支付给大田县国有资产投资经营有限责任公司租金、物业管理费、公共场所维修基金计255480元以及违约金51946元(计算至2016年9月)，合计307426元；
四、驳回大田县国有资产投资经营有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10354元，减半收取计5177元，由大田县国有资产投资经营有限责任公司负担2749元，大田正丰服装有限公司负担2428元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 连加埔
二〇一六年十二月二日
书 记 员 王 娟
附1：违约金计算方法
月份
尚欠租金额
月利率
违约金
2015年1月
11500元
2%
230元
2015年2月
23000元
2%
460元
2015年3月
34500元
2%
690元
2015年4月
46000元
2%
920元
2015年5月
57500元
2%
1150元
2015年6月
69000元
2%
1380元
2015年7月
80500元
2%
1610元
2015年8月
92000元
2%
1840元
2015年9月
103500元
2%
2070元
2015年10月
115000元
2%
2300元
2015年11月
126500元
2%
2538元
2015年12月
138000元
2%
2760元
2016年1月
149500元
2%
2990元
2016年2月
161000元
2%
3220元
2016年3月
172500元
2%
3450元
2016年4月
184000元
2%
3680元
2016年5月
185500元
2%
3710元
2016年6月
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