江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)张商初字第01085号
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇沙洲西路121号。
负责人朱晨辉，该行行长。
委托代理人陈静瑶，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人余超，江苏颐华律师事务所律师。
被告张家港保税区剑梅国际贸易有限公司，住所地张家港保税区汇达大厦709A室。
法定代表人顾振芳，公司总经理。
被告印晓春。
被告顾振芳。
以上三被告共同委托代理人殷琛杰，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
以上三被告共同委托代理人陆琪，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工商张家港分行）与被告张家港保税区剑梅国际贸易有限公司（以下简称剑梅公司）、印晓春、顾振芳金融借款合同纠纷一案,本院于2015年7月14日立案受理后,依法组成合议庭,于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告工行张家港分行的委托代理人余超、被告剑梅公司、印晓春、顾振芳的共同委托代理人殷琛杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行张家港分行诉称:2014年11月3日，被告剑梅公司与原告签订《小企业借款合同》一份，约定向原告借款250万元，借期一年，自实际提款之日起算，借款利率为借款期内相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%。2014年11月4日，原告按约向被告剑梅公司发放贷款250万元。印晓春、顾振芳以其共有的位于张家港市XXXX的房产为自2013年11月1日至2015年11月1日期间剑梅公司向原告的借款在358万元的范围内提供抵押担保并办理抵押登记，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的费用。印晓春、顾振芳为剑梅公司在上述期间内发生的借款在500万元的范围内提供连带责任保证，保证担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的费用。因被告剑梅公司出现未按约归还借款利息等情形，2015年4月11日，原告宣布贷款提前到期。之后，被告剑梅公司仍未能按约足额归还全部借款本息，故原告起诉来院，请求判令：1、被告剑梅公司归还借款本金250万元及相应利息（截至2015年7月20日的利息为51514元，自2015年7月21日至实际还款之日的利息按借款合同约定计算）；2、被告剑梅公司赔偿原告律师费损失106000元；3、原告对被告剑梅公司提供的抵押物的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；4、被告印晓春、顾振芳对被告剑梅公司的本案债务在最高额保证的范围内承担连带清偿责任；5、诉讼费用由三被告承担。
被告剑梅公司、印晓春、顾振芳辩称：1、虽然剑梅公司受大环境影响经营暂时出现亏损拖欠了几个月的利息未付。但事后经双方协商，原告答应收到全部利息后仍按照之前签定的《小企业借款合同》继续履行。为此，剑梅公司于2015年6月24日在还款帐户上存入90000元，原告主动划扣。2015年7月原告起诉时剑梅公司已将至2015年5月20日结欠的利息全部付清，根本不存在违约的情形。原告主动划扣利息与宣布提前到期相矛盾，应视为原告同意继续履行原借款合同的意思表示。并且，原告在起诉时隐瞒了划扣利息的事实，所以原告在起诉时要求提前收回贷款，缺乏事实与法律依据，应予以驳回。2、《小企业借款合同》系原告提供的格式合同，约定的律师费不能当然理解为本案聘请律师的费用，聘请律师是当事人的权利，但被告印晓春、顾振芳向原告提供了抵押物，在原告能够实现债权的情况下，仍然聘请律师提起诉讼，由此产生的诉讼费、律师费应由原告承担。
经审理查明:2014年11月3日，工行张家港分行（××）、剑梅公司（××）签订《小企业借款合同》[编号为2014年（沙洲）字1066号]，约定：剑梅公司向工行张家港分行借款250万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算。实际提款日以借据为准。借款利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准贷款利率上浮30%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款按月结息的，结息日为每月20日。××违约的情形包括：××未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；××任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反其他协议项下的义务，已经或可能影响到其本合同项下义务的履行的。××违约，××有权宣布本合同和××与××之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。××承诺承担××为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的担保合同编号为2013年沙洲（抵）字0643号，2013年沙洲（保）字0643号，担保人为顾振芳、印晓春。
2014年11月4日，工行张家港分行依约向剑梅公司发放贷款250万元。同日，剑梅公司在《借款借据》上盖章确认：借款金额250万元，借款期限12个月，借款到期日2015年11月1日，基准利率为年利率6%，正常利率浮动值30%，逾期借款浮动值50%，结息方式为按月。
剑梅公司收到借款后未按约归还利息。截至2015年1月21日剑梅公司结欠工行张家港分行利息17269元，剑梅公司仅于当日归还63.84元；截至2015年2月20日结欠利息33632元，剑梅公司当月分文未还；截至2015年3月21日结欠利息49551元，剑梅公司仅于当日归还0.02元；截至2014年4月20日，剑梅公司结欠利息66123元，剑梅公司当月分文未还。2015年4月23日，剑梅公司收到工行张家港分行的提前到期通知书，该通知书内容为因剑梅公司出现合同中的违约情形，工行张家港分行宣布贷款立即到期。2015年4月21日，工行张家港分行向顾振芳、印晓春出具担保人履行保证责任通知书及担保人履行担保责任通知书，主要内容为因剑梅公司未偿还借款本息，通知顾振芳、印晓春为该借款在500万元的范围内履行保证责任，通知顾振芳、印晓春以其自有的位于张家港市XXXX的别墅为该借款在358万元的范围内履行担保责任。该两份通知书均由顾振芳签收。截至2015年6月20日，剑梅公司尚结欠工行张家港分行借款本金250万元及利息116698元。2015年6月25日，剑梅公司向工行张家港分行支付利息9万元。工行张家港分行认为截至2015年7月20日剑梅公司尚结欠其借款本金250万元及利息51514元，为此引起诉讼。原告工行张家港分行为实现本案债权，与江苏颐华律师事务所签订《委托代理合同》，并支出律师代理费106000元。
另查明，2013年11月5日，工行张家港分行（债权人、甲方）与印晓春、顾振芳（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》[编号为2013年沙洲（保）字0643号]，乙方为甲方享有的对剑梅公司在2013年11月1日至2015年11月1日期间，在人民币500万元的最高余额内的主债权提供连带责任保证。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为：如主合同是借款合同的，自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
同日，工行张家港分行（抵押权人、甲方）与印晓春、顾振芳（抵押人、乙方）签订了《最高额抵押合同》[编号为2013年沙洲（抵）字0643号]，约定乙方所担保的主债权为自2013年11月1日至2015年11月1日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币358万元的最高余额内，甲方依据与剑梅公司签订的本外币借款合同等合同（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年11月7日印晓春、顾振芳办理了张房他证XXXX号抵押登记，抵押房屋坐落于张家港市XXXX室，房屋他项权利人为工行张家港分行，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为358万元。
上述事实，有《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、他项权证复印件、银行还款凭证、委托代理合同、律师代理费发票、欠息明细以及庭审笔录等予以证明。
本院认为：原告工行张家港分行与被告剑梅公司签订《小企业借款合同》、原告与被告印晓春、顾振芳签订的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。各方应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告工行张家港分行依约发放贷款后，被告剑梅公司理应按照约定及时归还本金及利息。被告剑梅公司未依约还款，原告有权宣布贷款提前到期。原告要求被告归还借款本金及利息的主张合法正当，本院依法予以支持。关于原告主张的律师代理费损失，因本案所涉《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》对此均有明确约定，故应由被告予以承担。原告主张106000元，根据《2015年江苏省律师服务收费标准》，本院酌情调整为按诉讼标的2551514元乘以2%，为51030元。原告依据《最高额抵押合同》主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已经办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告印晓春、顾振芳作为保证人，理应按照《最高额保证合同》的约定对本案所涉借款合同项下的债务承担连带清偿责任。被告认为2015年6月25日剑梅公司向原告工行张家港分行归还利息9万元系因原告答应收到利息后仍按《小企业借款合同》继续履行，但原告予以否认，被告亦未提供证据予以证实，且2015年6月25日被告并未足额归还利息，之后被告也未按约再向原告归还过利息，故对于被告的该抗辩意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告张家港保税区剑梅国际贸易有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金250万元及利息（截至2015年7月20日的利息为51514元，自2015年7月21日至实际还款之日的利息按《小企业借款合同》约定计算）。
二、被告张家港保税区剑梅国际贸易有限公司赔偿原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师代理费损失51030元。
上述第一、二项给付义务，限被告张家港保税区剑梅国际贸易有限公司于本判决生效后10日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定帐号；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：46×××84）
三、若张家港保税区剑梅国际贸易有限公司未按期履行上述两项付款义务及诉讼费用给付义务，原告中国工商银行股份有限公司张家港分行有权对被告印晓春、顾振芳所有的位于张家港市XXXX（他项权证号：张房他证XXXX号）的房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款在358万元的范围内优先受偿。
四、被告印晓春、顾振芳对被告张家港保税区剑梅国际贸易有限公司上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28310元、保全费5000元，合计33310元，由原告中国工商银行股份有限公司张家港分行负担1102元，被告张家港保税区剑梅国际贸易有限公司负担27208元，由被告印晓春、顾振芳对被告张家港保税区剑梅国际贸易有限公司应负担的费用承担连带清偿责任。被告应负担的费用已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 赵春华
代理审判员 陈静超
人民陪审员 陈正元
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 陈 莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。