福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0581执异17号
案外人：黄裕荣（别名黄冰珍），女，1974年3月11日出生，住福建省石狮市。
委托代理人：王荣栋、许志君，北京中银（泉州）律师事务所律师。
申请执行人：蔡天达，男，1971年1月10日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：蔡清海（曾用名蔡尾五），男，1973年7月20日出生，汉族，香港特别行政区居民，住福建省石狮市。
本院在执行蔡天达与蔡清海买卖合同纠纷一案中，查封了被执行人蔡清海名下址于石狮市×路房地产，案外人黄裕荣于2018年3月16日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人黄裕荣称：申请执行人蔡天达与被执行人蔡清海买卖合同纠纷申请执行一案，业经法院受理，执行案号为(2016)闽0581执6781号。法院在执行的过程中依法查封了登记在被执行人蔡清海名下的址在石狮×路房屋I【土地使用权证号狮湖国用(2006)第××号；房屋产权证号为狮房权证湖滨字第××号】，且对该涉案房屋进行了现场查封，并将进行评估、拍卖。案外人认为，案外人系该涉案房屋的所有权人之一，涉案房屋尚未分割，且涉案的债务不属于夫妻共同债务，基于此，法院当依法中止对涉案房屋的执行及拍卖、变卖。具体事实和理由如下：
一、涉案房屋系属于案外人与被执行人蔡清海共同所有财产，案外人享有份额，现尚未分割。
案外人与被执行人蔡清海于1997年2月24日登记结婚，系合法夫妻。在婚姻关系存续期间于2006年案外人与蔡清海共同购买涉案被查封的房屋，该房屋亦为案外人的唯一住房。根据《婚姻法》等相关规定，涉案的房屋系属于夫妻的共同财产，即案外人与被执行人蔡清海共同所有，现尚未分割。
二、涉案执行案件的债务系属于被执行人蔡清海的个人债务，应当由被执行人蔡清海负责偿还。
涉案执行案件所依据的生效法律文书系(2016)闽0581民初2313号民事判决书，在该案件起诉时，申请执行人蔡天达将案外人列为共同被告，并要求案外人对于涉案的债务承担共同的还款义务，然该诉求被法院以合同相对性的理由驳回（即案外人不属于买卖合同的相对方），基于此，可以明确该债务不属于夫妻共同债务，系属于被执行人蔡清海的个人债务。
另根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》等规定，夫妻债务应当以家庭日常生活需要所负的前提，方可认定为夫妻共同债务。但在该执行案件所依据的生效判决系属于基于买卖所拖欠的货款，显然不属于夫妻的共同债务，应当由被执行人蔡清海个人负责偿还，故经过实体审理后，仅确定蔡清海一人为还款义务人，故本案的执行对象也应仅为蔡清海一人或属于蔡清海的个人财产部分，不应侵犯到案外人的财产。
三、基于涉案被执行房产属于案外人与被执行人蔡清海所共同所有，尚未分割，而涉案的债务属于被执行人蔡清海的个人债务，倘若法院继续进行评估、拍卖的话，无疑会严重损害案外人的合法权益，且不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关规定，故依法应当予以中止执行。
基于此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”之规定的精神，在尚未对涉案房屋进行分割的情况下，应当依法予以中止执行。申请事项：请求法院依法中止对登记在被执行人蔡清海名下的址在石狮×路房屋的执行及拍卖、变卖。
本院审查查明：原告蔡天达与被告蔡清海、黄冰珍买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月7日作出（2016）闽0581民初2313号民事判决书，判决：一、蔡清海应于本判决生效后10日内支付蔡天达货款868247元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付自2016年5月6日起至实际付款之日止的利息；二、驳回蔡天达的其他诉讼请求。案件受理费12482元，由蔡清海负担。该民事判决生效后，原告蔡天达向本院申请强制执行，本院于2016年12月19日立案，案号为（2016）闽0581执6781号。2017年1月3日本院作出（2016）闽0581执6781号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人蔡清海的财产（以执行标的额为限）。2017年5月5日本院执行人员对被执行人蔡清海名下址于石狮×路房地产进行现场查封。同日，本院发出（2016）闽0581执6781号公告，责令在上述房产居住或从事生产经营的人员，应于2017年6月4日前自行迁出，逾期仍未迁出的，本院将依法强制执行，采取停水、停电等措施，所产生的相关费用及法律后果由房产占用人自行承担。2018年2月6日本院作（2016）闽0581执6781号之一协助执行通知书，请求协助办理以下事项：请于收到本通知书之日起七日内停止对蔡清海址于石狮×路的房地产供水、供电。本院于2018年2月26日分别向福建省石狮供水股份有限公司、国网福建石狮市供电有限公司送达该协助执行通知书。案外人黄裕荣主张本院查封的上述房产是其与被执行人蔡清海共同共有的财产，在尚未对涉案房屋进行分割的情况下，应当依法予以中止执行，于2018年3月16日向本院提出书面异议。
本院认为：石狮×路房地产登记的房屋所有权人为蔡清海。即使该房地产是案外人与被执行人蔡清海共同共有的财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，人民法院也可以对其进行查封。因此，本院查封被执行人蔡清海名下址于石狮×路房产并不违反相关法律规定。案外人请求对涉案房屋中止执行，并恢复涉案房屋的通水、通电，可由执行法官根据实际情况依法处理。如案外人为该房屋的共有人，可以通过提起析产诉讼，分割共有财产。综上，案外人黄裕荣提出的执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条的规定，裁定如下：
驳回案外人黄裕荣提出的执行异议。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 曾文龙
人民陪审员 邱金望
人民陪审员 郑秋玉
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 郑 涵
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
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