江西省上犹县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)上民一初字第686号
原告涂勇,男。
委托代理人徐煌，江西赣和律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告张少凡。
被告陈菜娣。
原告涂勇诉被告张少凡、陈菜娣民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告涂勇的委托代理人徐煌到庭参加诉讼,被告张少凡、陈菜娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告涂勇诉称，2013年12月10日，原告涂勇与被告张少凡、陈菜娣签订了借款抵押合同，合同约定：被告向原告借款20万元，月利率25‰，借款期限自2013年12月10日至2014年12月9日，被告将位于上犹县东山镇水南大道技术监督局集资房房屋（房屋所有权证号：上房字第01B00011**号）一套抵押给原告。借款抵押合同经上犹县公证处公证，抵押权已到上犹县房地产管理局办理了抵押权登记（房屋他项权证号：上房他证字第201318**号）。2013年12月11日，被告收到原告借款20万元。2014年6月11日，被告张少凡再向原告借款5万元，双方约定按月利率2%计算利息。原告多次向被告催收借款本息，但截止到原告起诉之日，被告仅向原告支付了2014年9月10日之前的利息，被告仍欠原告借款本金25万元和2014年9月11日之后的利息。原告具状诉至法院，请求判决：1、被告张少凡、陈菜娣偿还借款本金250000元；2、借款本金200000元从2014年9月11日起至借款本金清偿之日止按月利率25‰计算利息，借款本金50000元从2014年9月11日起至清偿之日止按月利率20‰计算利息，由被告张少凡、陈菜娣承担；3、确认原告对被告张少凡所有的坐落于上犹县东山镇水南大道技术监督局集资房房屋（房屋所有权证号：上房字第01B00011**号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告张少凡、陈菜娣立即向原告支付原告为实现债权发生的律师费计12000元；5、本案诉讼费由二被告承担。
被告张少凡、陈菜娣未作答辩，也未向法庭提交任何证据材料。
经审理查明，2013年12月10日，被告张少凡、陈菜娣向原告涂勇借款200000元用于生意周转。原、被告于当日签订了《借款抵押合同》，并经上犹县公证处公证。合同约定：借款200000元；借款期限1年，自2013年12月10日至2014年12月9日止，如实际放款日期与该日期不符，以实际银行转账日期为准，以银行转账凭证为本合同的附件；按月利率25‰计算利息，按月支付；逾期未偿还借款，被告需按日支付滞纳金5‰；被告张少凡自愿用其所有的坐落于上犹县东山镇水南大道技术监督局集资房房屋（房屋所有权证号：上房字第01B00011**号）一套为该笔200000借款提供抵押担保；抵押担保的范围为借款本金、利息、滞纳金、实现债权的其他所有费用以及借款人违约而给原告造成的损失。2013年12月11日，原告涂勇与被告张少凡在上犹县房地产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证号：上房他证字第201318**号），登记债权数额为200000元。原告涂勇于2013年12月11日通过银行转账向被告张少凡支付了187000元，被告张少凡于当日向原告涂勇出具一张200000元的收条。此后，被告张少凡、陈菜娣按约定付息至2014年9月10日。2014年6月11日，被告张少凡再次向原告涂勇借款50000元用于资金周转，并于当日向原告涂勇出具借条一张，借条载明：“今借到涂勇人民币伍万元整（¥：50000），此据属实（计息：月息贰分），暂借一年。”该笔借款后，被告张少凡按约定付息至2014年9月10日。原告多次催收无着，遂于2015年7月17日诉至本院并请求判如诉请。
以上事实，有原告涂勇的身份证复印件、借款抵押合同、公证书、中国工商银行个人业务凭证1张、收条1张、借条1张、上房他证字第201318**号他项权证及庭审笔录予以证实,足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告张少凡、陈菜娣于2013年12月10日向原告涂勇借款，有《借款抵押合同》、公证书及转账凭证为凭，且原、被告双方约定了借款期限、借款利率、付息方式。被告张少凡、陈菜娣未按期偿还借款本息，构成违约，依法应承担违约责任。原、被告双方在《借款抵押合同》中约定，该笔借款通过银行转账方式支付。原告虽当庭陈述其通过银行转账方式向被告提供了200000元借款，但其提供的转账凭证显示其向被告张少凡实际转账187000元。原告涂勇未能提供证据证明其向被告支付了剩余借款13000元，无法证实其主张，应承担举证不利的后果，故该笔借款本金确认为187000元。原告涂勇要求该笔借款本金从2014年9月11日起至清偿之日止按月利率25‰计算利息的诉讼请求，因原告主张的月利率25‰超出了法律规定的借款利率，本院对于其超出法律规定的部分，不予支持，月利率调整为20‰。
关于2014年6月11日，被告张少凡向原告涂勇借款50000元，该笔借款有被告张少凡出具的借条为凭，双方在借条中约定了借款期限、借款利率,被告张少凡未按期偿还借款本息，构成违约，依法应承担违约责任。故对原告涂勇要求被告张少凡归还该笔借款本金50000元，并从2014年9月11日起至清偿之日止按月利率20‰计算利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告涂勇虽主张该笔借款系被告张少凡与被告陈菜娣的夫妻共同债务，但未提交被告张少凡与被告陈菜娣之间的婚姻登记信息予以佐证，无法认定该借款系被告张少凡与被告陈菜娣的夫妻共同债务，故而对于原告要求被告陈菜娣承担该笔借款的还款义务的诉讼请求，本院不予支持。
原告涂勇与被告张少凡、陈菜娣在于2013年12月10日签订的《借款抵押合同》中约定，以被告张少凡所有的坐落于上犹县东山镇水南大道技术监督局集资房房屋（房屋所有权证号：上房字第01B00011**号）一套为该笔借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并经公证机构公证，同时办理了抵押登记手续，该抵押合同具有法律效力。原告涂勇可在该笔借款本金187000元及利息范围内要求实现抵押物权，故对原告涂勇要求在该笔借款本息范围内实现抵押物权的诉讼请求，本院予以支持。被告张少凡于2014年6月11日向原告所借50000元借款，双方并未约定抵押担保，故对原告涂勇要求就该50000元借款本金及利息实现抵押物权的诉讼请求，本院不予支持。
原告涂勇虽主张其为实现本案所涉债权支付了律师代理费计12000元，但其提交的《借款抵押合同》的借款条款以及借条中，均未明确约定被告逾期还款需承担律师代理费的违约损失。且本院已确定借款按月利率20‰计算利息，原告又要求被告承担其它违约损失的理由不能成立，故对原告要求被告支付律师代理费12000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
被告张少凡、陈菜娣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张少凡、陈菜娣于判决生效后一个月内归还原告涂勇借款本金187000元，并从2014年9月11日起至清偿之日止按月利率20‰支付利息，息随本清。
二、被告张少凡于判决生效后一个月内归还原告涂勇借款本金50000元，并从2014年9月11日起至清偿之日止按月利率20‰支付利息，息随本清。
三、被告张少凡、陈菜娣届期不履行上述第一项判决义务，原告涂勇可以与被告张少凡协议，以被告张少凡所有的坐落于上犹县东山镇水南大道技术监督局集资房房屋（房屋所有权证号：上房字第01B00011**号）一套折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张少凡所有，不足部分由被告张少凡、陈菜娣清偿。
四、驳回原告涂勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6130元，由原告涂勇自行承担164元（已交纳），由被告张少凡、陈菜娣共同承担4666元，剩余1300元由被告张少凡承担，限于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。
审 判 长 李东香
代理审判员 付 蕾
人民陪审员 李 红
二〇一六年三月十四日
代理书记员 方绍利