湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0102民初8423号
原告：武汉蓝天龙韵酒店管理有限公司，住所地武汉市江岸区工农兵路111号-65号。
法定代表人：陈土有，董事长。
委托诉讼代理人：肖丹（特别授权代理），湖北天明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡立才（特别授权代理），湖北天明（汉南）律师事务所律师。
被告：武汉康恒房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区关山街大张村特1号。
法定代表人：林如族，董事长。
委托诉讼代理人：杨春（一般授权代理），湖北谦顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡晶晶（一般授权代理），湖北谦顺律师事务所律师。
原告武汉蓝天龙韵酒店管理有限公司诉被告武汉康恒房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武汉蓝天龙韵酒店管理有限公司的委托诉讼代理人肖丹、胡立才，被告武汉康恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉蓝天龙韵酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金683500元，延迟支付租金的违约金714780元，水、电、空调使用费、卫生费及逾期支付的违约金33628.10元，扣除押金180000元后，共计1251908.10元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月24日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》。合同约定原告将位于武汉市江岸区工农兵路65号空军综合楼蓝天龙韵酒店第五层（以下简称租赁房屋，建筑面积870平方米），出租给被告用于办公。房屋租赁期限为2年，自2016年1月1日起至2017年12月31日止，租金为60900元/月。合同约定在本合同签订十日内，被告向原告支付180000元作为押金，租赁期满后无息退还给被告。在租赁期间内，被告逾期缴纳本合同约定应由被告负担的费用（水、电、暖、气、卫生等），每逾期一天，则应按上述费用总额的10%支付原告滞纳金，并负责赔偿原告全部损失。被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告需按日租金的双倍支付滞纳金。被告拖欠房租等费用累计一个月以上，原告有权解除合同，收回房屋，被告应支付年租金总额10%的违约金。被告自2017年1月起，便再未向原告支付租金及水电费等相关费用。自2017年1月起至起诉之日，被告拖欠原告租金的数额为357390元，水电暖气等费用及逾期违约金33628.1元，逾期支付租金的违约金714780元，原告曾多次与被告沟通欠缴租金之事宜，至今拒绝接听原告的电话。原告认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》属于双方意思自治的行为，该合同应属合法、有效，双方均应当严格履行合同义务。原告已完全履行合同义务，被告应当恪守合同约定支付相应费用，但被告拒不支付租金和其他费用的行为已严重违反合同约定和法律规定，对原告的合法权益造成了严重损害。原告为维护自身合法权益，依据相关法律法规，请求依法判决。
被告武汉康恒房地产开发有限公司辩称，双方之间的合同已于2017年7月17日解除，原告提到被告在2017年7月17日搬离租赁房屋这一事实，是原告断水断电，强行要求被告搬出。我方当时因资金周转问题，无力支付欠付租金，才配合原告搬离的房屋，因此，原告要求支付2017年7月17日以后的租金没有事实和理由。原告主张的违约金标准明显超过法律规定，建议适用同期贷款利率标准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁武汉市江岸区工农兵路65号蓝天龙韵大饭店五楼用于办公，房屋建筑面积870平方米，租赁期限为2年，自2016年1月1日至2017年12月31日；被告支付租赁押金180000元，若被告在合同期限内无任何违约行为，或对原告造成损失已有足额赔偿，租赁期满后押金无息退还，若被告在合同期限内不履行或不完成履行本合同义务，给原告造成损失，原告有权以租赁押金作为赔偿；每月租金为60900元（不含水、电、暖、气、卫生、设备维护等费用），按季度结算，被告于每个计租期前十日内将租金交付原告；被告拖欠房租等费用累计1个月以上，原告有权解除合同、收回房屋、租赁押金不予退还；在租赁期内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，被告应按合同年租金10%向原告支付违约金，原告不退还被告押金；被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金的双倍支付违约金。
被告支付了租赁押金180000元。2017年7月17日，被告离开租赁房屋再未使用。原告向被告出具应付款项明细表，主要写明，至2017年7月20日止，被告欠缴租金357390元，欠缴空调使用费18000元，欠缴卫生费5400元，欠缴水费1479元，欠缴电费5692.30元。被告对上述欠缴的费用予以认可。审理中，因双方当事人意见不一致，故调解未成。
本院认为：原、被告于2015年12月24日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。原告要求被告支付至2017年7月20日止被告欠缴的租金357390元、欠缴的空调使用费18000元、欠缴的卫生费5400元、欠缴的水费1479元、欠缴的电费5692.30元，扣除租赁押金180000元，共计207961.30元（357390元+18000元+5400元+1479元+5692.30元－180000元），本院予以照准。被告未按合同约定缴纳租金等费用构成违约，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的'过分高于造成的损失'”的规定，因双方均未举证证明原告的损失，本院认为原告的损失为逾期付款期间欠付租金等费用的利息损失，双方合同约定“按租金的双倍支付违约金”的违约金过分高于因被告违约所造成的原告的损失。本院依法将违约金调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算，以欠付租金等费用207961.30元为本金，自2017年7月21日起计算至被告实际支付207961.30元止。原告主张违约金超出部分本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉康恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉蓝天龙韵酒店管理有限公司支付207961.30元；
二、被告武汉康恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉蓝天龙韵酒店管理有限公司支付违约金（以207961.30元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%自2017年7月21日起计算至实际支付207961.30元止）；
三、驳回原告武汉蓝天龙韵酒店管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13058元，邮寄费20元，公告费260元，共计13338元，由被告武汉康恒房地产开发有限公司负担，因此款已由原告武汉蓝天龙韵酒店管理有限公司立案时预交本院，故被告武汉康恒房地产开发有限公司在支付上述款项时将该款13338元一并支付原告武汉蓝天龙韵酒店管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 曾明亮
人民陪审员 吴怡谨
人民陪审员 吴 梅
二〇一八年六月十三日
书 记 员 郑一真