连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0703民初2694号
原告（反诉被告）中国人民解放军71217部队保障部，住所地山东省烟台市莱阳市城厢街道军民路101号。
负责人史涛，该保障部部长。
委托诉讼代理人周涛，男，原告单位助理员，住。
委托诉讼代理人柯年伟，安徽安江律师事务所律师。
被告(反诉原告)刘伟，男，1977年11月8日生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。
被告(反诉原告)山东省昌邑市玉海盐化有限公司，住所地山东省昌邑市龙池镇工业园，统一社会信用代码913707866920019436。
法定代表人房坤鹏，该公司总经理。
二被告共同委托诉讼代理人屠友梅、王红伟，江苏明亮律师事务所律师。
原告中国人民解放军71217部队保障部(以下简称71217部队保障部)与被告刘伟、山东省昌邑市玉海盐化有限公司（以下简称玉海盐化公司）土地租赁合同纠纷一案��本院于2017年7月31日立案后，被告刘伟、玉海盐化公司对原告提起反诉，本院依法合并审理。本案在立案后适用简易程序审理，后因案情需要依法转为普通程序，依原告申请不公开开庭进行了审理。原告71217部队保障部委托诉讼代理人柯年伟、周涛，被告刘伟、玉海盐化公司的共同委托诉讼代理人屠友梅、王红伟均到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告71217部队保障部向本院提出诉讼请求：1、判决二被告将占用的《济南军区农副业基地合作生产协议书》及《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》项下的位于连云港市连云区和徐圩新区的盐场腾空并交还给原告；2、判决二被告自2017年7月1日起至盐场实际交付之日止按照每年300000元的标准向原告支付合作生��费；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告表示如法院认定原、被告存在不定期租赁合同关系或合同尚未到期，则要求增加诉讼请求：确认原、被告间租赁合同关系自2017年6月30日解除。
事实与理由：2010年3月22日，原告前身71217部队后勤部与被告刘伟签订《济南军区农副业基地合作生产协议书》，约定：原告将位于江苏省连云港市的盐场与刘伟合作生产，盐场总面积为4786亩，其中盐田占地面积为4647.6亩，生活面积为138.4亩，合作期限自2010年6月30日至2015年6月30日。协议另约定合作生产费为每年1900000元，刘伟应于每年3月10日前将上述款项一次性支付给原告，后刘伟以收益减少为由自2011年6月30日一直拖欠合作生产费。2014年1月22日，原告与二被告签订《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》一份，该补充协议将合作生产费变更为每年300000元，合作期限仍至2015年6月30日。上述合同期满后，原、被告双方并未续签合同，二被告继续占用盐场，并按每年300000元的标准向原告支付合作生产费直至2017年6月30日。后原告多次要求二被告返还盐场未果，故诉至法院。
被告刘伟、玉海盐化公司辩称，1、原、被告签订的《济南军区农副业基地合作生产协议书》和《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》约定的承包期限还没有到期，被告于2010年3月22日与原告签订《济南军区农副业基地合作生产协议书》因周边环境的改变，使原来的盐田无法生产，双方协商由被告投资将盐田建成鱼塘，由被告承包并在原告合同期限上延长���年，承包费改为每年300000元，在延长期限届满时，被告有优先承包权，后双方于2014年1月22日签订《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》，并依上述协议履行至今。2、被告没有理由收回尚未到期的鱼塘。3、因原告无故想收回鱼塘，致使被告无法再继续投入养殖，因鱼塘是交叉养殖，放养期和起塘期都不同，有的中秋节即可起塘，有的尚需一年多以后才可起塘，所以原告的行为给被告养殖造成巨大的经济损失。
被告刘伟、玉海盐化公司向本院提出反诉请求:判决原告赔偿二被告投资损失27913300元，诉讼费由原告承担。评估后二被告减少诉讼标的，要求原告赔偿二被告损失11221521元。
事实与理由：2010年3月22日被告刘伟代表玉海盐化公司与原告71217部队后勤部签订《济南军区农副业基地合作生产协议书》，协议约定：原告将位于江苏省连云港市的盐场与被告合作生产，盐场总面积为4786亩，其中盐田占地面积4647.6亩，生活面积为138.4亩。合作期限自2010年6月30日至2015年6月30日止，合作生产费用为每年1900000元。被告依约交付了第一年度的费用。后由于不可抗力以及自然灾害暴雨影响以及周边环境的改变，该盐田已经不能再产盐，导致被告一直处于亏损状态，蒙受巨大经济损失，为了能够继续生产经营收益，与原告协商后将盐田改建为鱼塘，合作生产养殖。后原、被告于2014年1月22日签订《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》一份，协议约定：将合作生产费用更改为每年300000元人民币，在原合作协议期满后再��订5年，且5年期满后反诉原告有优先承包权，并且口头约定如不重新签定协议每年300000元合作生产费不变，如果发生土地置换，被告仍有承包权。在原告的承诺下，被告投入大量的人力、物力、财力将原先的盐田改建为鱼塘，共投入：因开垦鱼塘挖土方费用23487700元，送电线路费用：高压线路2100M,低压线路420M，变压器7台，共计1050000元，道路2000000元，鱼塘设备增养机787200元，线路492000元，抛饲机98400元，共计27915300元。补充协议签订后，被告依约履行。2017年7月5日，被告收到原告的解除合同通知，接到通知后，原、被告沟通，原告表示理解被告，同意赔偿被告损失，后又起诉。
针对二被告的反诉，原告71217部队保障部辩称，被告的反诉请求没有事实和法律依���，依法应予驳回。部队要求收回农场不是违约行为，也不是侵权行为，而是其合法行使权利的行为，无需承担任何形式的赔偿责任。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月22日，原告前身71217部队后勤部（甲方）与被告刘伟（乙方）签订《济南军区农副业基地合作生产协议书》，约定：第一条、甲方自愿将位于江苏省连云港市的盐场与乙方合作生产，盐场总面积为4786亩，其中盐田占地面积为4647.6亩，生活面积为138.4亩。乙方对甲方合作生产的组织形式和内容充分了解，愿意成为甲方合作伙伴，并承担相应的风险。第二条、合作期限自2010年6月30日至2015年6月30日止。第三条、甲方的生产资源按不同类别计价，按五次付款，每年收取乙方合作生产费为人民币壹佰玖拾万元…第五条、合作期内，甲方应当履行下列义务：（一）提供的生产资源符合国家和军队合作生产要求，权属清楚；（二）负责向上级主管部门申请办理盐田设施合作生产手续；（三）督促乙方安排好生产计划、参与生产管理，有偿提供生产机械设备；(四)有权对乙方合作生产盐田和设施设备使用情况进行检查监督，如发现乙方不按协议规定项目经营使用或转作它用，有权终止协议，并要求乙方承担协议违约责任，扣除乙方保证金…第七条协议解除与终止（一）乙方需要提前终止协议，应当在一个生产周期前通知甲方，除将盐田和设施设备完好无损地无条件交还甲方外，并补偿甲方一定违约金。（二）遇有国家政策和军队部署调整等不可抗拒因素时，造成协议无法履行，甲、乙双方及时终止协议，均不承担任何责任。（三）合作��满，协议终止，同等条件下乙方有续签下一期合作生产协议的优先权…第十条、双方承认的附加条款如下：…（四）如遇地方性政策、规定需要改变该合同生产现状或其他因政策、规定使乙方不能正常合作生产时，乙方享有相应的补偿款。2014年1月22日，原告（甲方）与被告刘伟作为代表人的被告玉海盐化公司（乙方）签订《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》一份，该协议约定：2010年3月22日，按照自愿互利、优势互补、风险互担、利益共享的原则，甲、乙双方签订了《济南军区农副业基地合作生产协议书》。按照协议约定，双方合作期限自2010年6月30日至2015年6月30日，甲方每年收取乙方合作生产费用1900000元人民币。至2011年6月30日，乙方已缴纳1900000元生产费，由于当地周边地区经济开发建设，导致盐田生产用水日益减少，自2011年6月30日起，乙方以收益减少��由一直未缴付甲方合作生产费用，致使甲乙双方均蒙受了巨大的经济损失。鉴于当前状况，经甲、乙双方协商，达成一致意见，签订本补充协议。一、自2011年6月30日起至原协议合作生产到期（2015年6月30日），乙方每年向甲方缴纳合作生产费用300000元人民币，合作期满，在本协议约定300000元为底数基础上，续签五年协议，具体承包费视实际生产情况而定。乙方欠缴的2011年6月30日至2014年6月30日的合作生产费用900000元人民币于2014年1月26日前汇入甲方账户；2014年6月30日至2015年6月30日的合作生产费300000元人民币按原协议于2015年3月10日前汇入甲方账户。二、在此期间，若甲方上级机关总部批复置换，则原协议及本补充协议无条件终止。置换后的土地合作生产竞标在同等条件下甲方优先考虑乙方的续租权，续租后土地的经营方式为盐田或鱼塘由乙方自行决定。三、本协议签���后，由于盐田减产导致的任何问题甲、乙双方互不追究。四、本协议作为2010年3月双方签订的《济南军区农副业基地合作生产协议书》的补充协议，与原协议具有同等法律效力。合同尾部甲方由原告盖章确认，乙方由被告玉海盐化公司盖章确认，刘伟作为代表人签字。
同时查明，71217部队保障部使用并管理的涉案盐场四至范围为：前卫工区南至门面沟、北至大送水道、东至送水道、西至送水道；蒿东工区东至台南盐场12组3单元、南至送水道、北至运盐河、西至送水道。原、被告签订《济南军区农副业基地合作生产协议书》后原告按约将位于前述前卫、蒿东工区的两处盐场交付被告玉海盐化公司使用。被告玉海盐化公司按约向原告交付一年合作生产费1900000元，《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》签订后被告玉海盐化公司按约向原告付清欠付的合作生产费。2015年11月1日原告向被告玉海盐化公司出具收费票据载明：付款单位被告玉海盐化公司交纳2014年6月30日至2015年6月30日期间合作生产费300000元。2014年签订补充协议后，被告玉海盐化公司对涉案盐场进行改造，将涉案盐场部分盐田改造成鱼塘，并开始水产养殖，两被告在庭审中另称涉案鱼塘并未对外转包。2015年6月30日，原、被告签订的合同到期后，双方并未续签书面合同，被告玉海盐化公司分别按年合作生产费300000元向原告交纳盐场的2015年7月1日至2016年6月30日、2016年7月1日至2017年6月30日期间的合作生产费。2017年7月5日，因国家政策要求，原告向被告玉海盐化公司、刘伟发出通知，内容为：鉴于我部上级部门关于全面停止有偿服务活动的通知，我部与你方签订的���济南军区农副业基地合作生产协议书》以及《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》中的约定，双方合作到2017年6月30日期限届满。现通知你方：一、我部与你方所签订《济南军区农副业基地合作生产协议书》于2017年6月30日终止。二、限你方接到本通知之日起三日内与我部进行交接，逾期所产生的一切法律后果由你方自行承担。
另查明，被告刘伟与原告签订《济南军区农副业基地合作生产协议书》及《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》时系被告玉海盐化公司的法定代表人。
本案在审理过程中，被告申请对涉案盐场改造成鱼塘的工程造��进行鉴定，本院委托江苏省先河工程咨询有限公司进行鉴定，该公司作出鉴定预报告，本院组织原、被告双方对鉴定预报告发表意见并通知鉴定人员出庭接受质询，鉴定人员当庭对双方提出的异议作出了解答。江苏省先河工程咨询有限公司在综合双方异议并结合本院认定的意见后出具苏先司鉴字（2018）第01001号工程造价鉴定报告，鉴定意见为：《济南军区农副业基地合作生产协议书》（即《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》）中约定的位于江苏省连云港市前卫盐场及蒿东工区盐田改造为鱼塘的工程造价鉴定结果为11123621元，其中包括：一、鱼塘土方开挖总价为6304473元；二、水渠土方开挖1100230元；三、道路回填805945元；四、前卫盐场鱼塘相关设施、设备、工具、构筑物1917879元（其中包含已形成附合物的设施、设备、工具、构筑物：抛饲台15872元、水池28323元���PVC波纹管6700元、PE波纹管840元、型号为800的水泥管400元、进排水口2000元、内径0.77米至1.5米水泥管10471元、电线杆58000元、简易棚25643元、钢架大棚225898元、彩钢瓦棚4595元，合计378742元，其余均为可移动拆除的设施、设备、工具、构筑物）；五、蒿东工区鱼塘相关设施、设备、工具、构筑物995094元(其中包含已形成附合物的设施、设备、工具、构筑物：简易房3908元、抛饲台16613元、PVC波纹管12950元、进排水口500元，内直径0.4米至1.4米水泥管8771元，简易棚14559元，电线杆35000元，合计92301元，其余均为可移动拆除的设施、设备、工具、构筑物）。被告为此支出鉴定费97900元。原告认为该鉴定报告以塘底上浮20公分作为原始标高依据不足，鉴定报告中设施、设备、工具、构筑物不在原告要求返还的范围内，被告可继续利用，不应予以补偿。被告认为该鉴定意见整体单价过低，计价没有考虑到盐田改造成鱼塘的正规方案，造成评估价格过低。本院认为在鉴定过程中因涉案盐场已改成鱼塘，鉴定公司及本院均无法通过现场勘验确认原始标高，结合鱼塘开挖特点均为鱼塘四周开挖较深、中心开挖较少，因此认定以塘底上浮20公分作为原始标高合理。对于评估报告中设施、设备、工具、构筑物中不可拆除的价值应由原告予以补偿，可以拆除的应由被告拆除。被告主张该鉴定报告所采用的单价过低，因被告对此未能举证，本院不予采信。对于被告主张的评估计价没有考虑到盐田改造成鱼塘的正规方案问题，因被告所举证的盐田改造成鱼塘的正规方案均属被告单方制作，且被告并未能举证在改造鱼塘的过程中按正规方案实施，故被告主张应按其举证的正规方案计价无事实依据，本院不予支持。考虑到鱼塘已实际开挖，该鉴定报告按常规方案计价并��不当，综上，本院对江苏省先河工程咨询有限公司出具的鉴定意见予以采纳。
在本案审理过程中，本院依职权采取保全措施，并作出裁定：禁止被告刘伟、山东省昌邑市玉海盐化有限公司向涉案由盐田改造的鱼塘内投放鱼苗等水产养殖物。
以上事实，由原告提交的负责人身份证明、原告出具的证明、情况说明、被告玉海盐化公司的企业工商登记信息、《济南军区农副业基地合作生产协议书》、《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》、致连云港盐场承租人一封信、原告发出的通知一份，被告提交的《济南军区农副业基地合作生产协议书》、《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》、被告已交纳2015年、2016年交合作生产费的票据、原告向被告发出的解除通知、被告玉海盐化公司的股东出具的证明、江苏省先河工程咨询有限公司出具的苏先司鉴字（2018）第01001号工程造价鉴定报告及原、被告的陈述予以证实，本院依法予以确认。
被告另申请证人黄某、徐某、方某出庭作证及提供案外人周金柱、马克超的通话录音，证明被告玉海盐化公司将涉案盐场改为鱼塘系经过原告同意，原告对此不予认可。因该证人证言及通话录音并无其他证据佐证其真实性，故本院不予确认。结合原、被告约定原告在涉案租赁场地派驻工作人员，本院认为被告将涉案盐田改造为鱼塘，原告对此应是知晓的，但原告未提出反���，应视为对被告的盐田改造行为默许。
本案争议焦点为：一、被告刘伟、玉海盐化公司是否为涉案合同相对方；二、原、被告之间是否已形成五年期限的定期租赁合同关系；三、原告是否应赔偿被告投资损失。
对于争议焦点一，2010年3月，原告前身71217部队后勤部与被告刘伟签订了《济南军区农副业基地合作生产协议书》，签订该合同时刘伟系被告玉海盐化公司法定代表人，签订该协议应系代表玉海盐化公司签订。在该合同尚未履行完毕时原告与玉海盐化公司又签订《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》，该补充协议书尾部载明被告刘伟系��表人，且该补充协议签订后原告实际向被告玉海盐化公司出具了收取2014年5月30日至2015年5月30日期间的合作生产费凭证，前述证据能够证实原告与玉海盐化公司为涉案合同的相对方，刘伟在《济南军区农副业基地合作生产协议书》中签字系履行职务行为。
对于争议焦点二，本院认为，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原告与被告玉海盐化公司签订的《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》虽约定：合作期满，在本协议约定300000元为底数基础上，续签五年协议，具体承包费视实际生产情况定，该条约定只是双方意向性表示，双方在2015年6月30日合同到期后并未实际续签书面合同约定具体内容，故仍���视为不定期租赁合同。
对于争议焦点三，原告是否应赔偿被告投资损失。本案因原告派驻工作人员对涉案租赁盐场进行管理，故原告与被告签订《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》后被告将涉案盐场改造成鱼塘，应视为经过原告默许。原告与被告玉海盐化公司签订的补充协议约定续签五年合同，虽然没有续签书面合同，但是原告亦是准备让被告玉海盐化公司经营五年时间。导致原告解除涉案不定期合同系由于国家政策调整，原、被告双方对于解除合同均无过错。现原告解除合同致使被告未能按预期使用至五年时间，使得被告将涉案盐场改造成鱼塘的投资成本未能分摊收回，而原告收回改造成的鱼塘尚具有继续利用的价值，故原告作为受益人应给予被告一定的经济补偿。鉴定费系被告为查明其投资损失支付的合理费用，应由原、被告双方依法承担。
本院认为，本案系原告71217部队保障部与被告玉海盐化公司之间的租赁合同，不属于农村集体经济组织土地出租或其依法取得的国有资源使用权的出租，不属于农业承包合同，故本案应为土地租赁合同纠纷。对于原告的诉讼请求。原告与被告玉海盐化公司已形成不定期租赁合同关系，不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告已于2017年7月5日通知被告终止合同，综合考虑涉案盐场的使用现状及面积，本院认为给予被告六个月时间较为合理，故至2018年1月5日止原告与被告玉海盐化公司之间合同已实际解��。因合同已解除，原告要求被告玉海盐化公司返还《济南军区农副业基地合作生产协议书》及《71217部队农副业基地合作生产补充协议书》项下的位于连云港市连云区和徐圩新区的盐场（位于前卫、蒿东工区内，四至范围：前卫工区南至门面沟、北至大送水道、东至送水道、西至送水道；蒿东工区东至台南盐场12组3单元、南至送水道、北至运盐河、西至送水道）于法有据，本院依法予以支持。自2017年7月1日起至合同解除之日止，被告玉海盐化公司未向原告交付的合作生产费，被告应按300000元/年的标准向原告交纳合作生产费150000元。自合同解除之次日起至被告玉海盐化公司实际返还之日止的具体场地占用费尚不确定，本院暂不予处理，原告可待确定后另案主张。因被告刘伟不是涉案合同相对方，无需承担相应责任。
对于被告玉海盐化公司的反诉请求。根据江苏省先河工程咨询有限公司评估出具的鉴定意见，将前卫盐场及蒿东工区盐田改造为鱼塘的工程造价为11123621元，扣除其中可移动拆除的设施、设备、工具、构筑物[前卫盐场为1917879元（设施、设备等总额）-378742元（已形成附合物部分）=1539137元；蒿东工区为995094元（设施、设备等总额）-92301元（已形成附合物部分）=902793元，两项合计2441930元]后，剩余造价为8681691元。该价值应视为被告玉海盐化公司对涉案鱼塘的开挖成本，因原告与被告玉海盐化公司在补充协议中约定合同到期后与被告玉海盐化公司续签五年合同，故被告玉海盐化公司应系预计按五年经营时间进行投资，现原告已于2018年1月5日解除合同，致使被告玉海盐化公司未能使用至五年时间并分摊收回成本。��本案合同解除，原告与被告玉海盐化公司均无过错，考虑被告玉海盐化公司对涉案鱼塘投入、收益、使用年限以及原告收回涉案鱼塘后仍具有可利用价值，综合本案实际情况，根据公平原则，本院酌情认定应由原告补偿被告玉海盐化公司损失4500000元。被告玉海盐化公司在返还原告涉案场地时应将原告未予补偿的前卫、蒿东盐场的鱼塘相关设施、设备、工具、构筑物移除，已由原告补偿的相关设施、设备、工具、构筑物应移交原告方（具体见判决附件1、2、3、4）。鉴定费系被告玉海盐化公司为查明其投入损失所支付的合理费用，应由原告承担39605元（4500000元/11123621元×97900元），被告玉海盐化公司承担58295元。反诉原告刘伟不是涉案合同相对方，无权主张相应的权利，故对反诉原告刘伟反诉的请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告中国人民解放军71217部队保障部与被告山东省昌邑市玉海盐化有限公司之间土地租赁合同关系解除。
二、被告山东省昌邑市玉海盐化有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告中国人民解放军71217部队保障部返还其占用的《济南军区农副业基地合作生产协议书》及《71217部队农副业基地合作生产补��协议书》项下位于连云港市连云区和徐圩新区的盐场（四至范围：前卫工区南至门面沟、北至大送水道、东至送水道、西至送水道；蒿东工区东至台南盐场12组3单元、南至送水道、北至运盐河、西至送水道）、腾空鱼塘并将可拆除的设施、设备、工具、构筑物（详见判决附件1、附件2）移除，已形成附合物部分（详见判决附件3、附件4）在返还上述盐场时一并交付给原告。
三、被告山东省昌邑市玉海盐化有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国人民解放军71217部队保障部合作生产费150000元。
四、驳回原告中国人民解放军71217部队保���部要求被告刘伟承担责任的诉讼请求。
五、反诉被告中国人民解放军71217部队保障部于本判决发生法律效力之日起十日内补偿反诉原告山东省昌邑市玉海盐化有限公司损失4500000元。
以上三、五项相互冲抵后由原告中国人民解放军71217部队保障部于本判决发生法律效力之日起十日支付被告山东省昌邑市玉海盐化有限公司4350000元。
六、驳回反诉原告山东省昌邑市玉海盐化有限公司其他诉讼请求。
七、驳回反诉原告刘伟的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元、反诉费44564元、鉴定费97900元，合计148264元，由原告中国人民解放军71217部队保障部负担63505元，由被告山东省昌邑市玉海盐化有限公司负担84759元（因原告已预交5800元，被告山东省昌邑市玉海盐化有限公司已预交142464元，原告于支付上述款项时一并支付被告山东省昌邑市玉海盐化有限公司57705元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50364元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，帐号：10×××94（上诉人须将上诉费交款凭证连同上诉状一并交本院）。
审 判 长 何宝国
代理审判员 薛 锦
人民陪审员 王 娟
二〇一八年二月十二日
书 记 员 干名阳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
附件1：前卫盐场鱼塘可拆除的设备、设施、工具、构筑物清单
序号
项目名称
|
规格型号
|
单位
|
数量
|
单价（元）
|
总价（元）
|
备注
1
|
集装箱房
|
高3m
|
㎡
|
29.72
|
550
|
16346
|
高2.55m
|
㎡
|
15.98
|
500
|
7990
|
2
|
夹芯板房
|
㎡
|
553.95
|
350
|
193872
|
3
|
铁皮房
|
高2m
|
㎡
|
15.45
|
160
|
2472
|
4
|
铁皮船
|
只
|
21
|
2000
|
42000
|
5
|
水泥船
|
只
|
12
|
800
|
9600
|
6
|
玻璃钢船
|
只
|
1
|
1300
|
1300
|
7
|
罗茨风机
|
11KW
|
台
|
4
|
6500
|
26000
|
3KW
|
台
|
3
|
3000
|
9000
|
8
|
增氧机
|
叶轮式
|
只
|
219
|
1400
|
306600
|
水车式（三叶）
|
只
|
22
|
1600
|
35200
|
水车式（两叶）
|
只
|
3
|
1200
|
3600
|
9
|
饲料搅拌机
|
台
|
11
|
1200
|
13200
|
10
|
配电箱组
|
电表、160A漏电断路器
|
套
|
19
|
500
|
9500
|
400A漏电断路器及闸刀开头
|
套
|
1
|
1500
|
1500
|
11
|
开关控制箱
|
400
|
只
|
9
|
100
|
900
|
12
|
发电机组
|
30KW
|
套
|
8
|
11000
|
88000
|
50KW
|
套
|
1
|
16000
|
16000
|
56KW
|
套
|
33
|
18000
|
54000
|
57KW
|
套
|
1
|
18000
|
18000
|
22P柴油机，15KW
|
套
|
3
|
4500
|
13500
|
13
|
PVC输氧管
|
直径90mm
|
米
|
190
|
25
|
4750
|
14
|
PE输氧管
|
直径50mm
|
米
|
2760
|
8
|
22080
|
15
|
地笼
|
个
|
1801
|
130
|
234130
|
16
|
潜水泵
|
1寸
|
个
|
1
|
900
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《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决\",\"文本尾部原文\":\"\"});$(document).attr(\"title\",\"李大磊与孙仲玉、马道应民间借贷纠纷一审民事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"李大磊与孙仲玉、马道应民间借贷纠纷一审民事判决书
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