山东省梁山县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)梁民初字第43号
原告：陈光。
被告：赵其凤。
委托代理人（特别授权）：冯忠祥。
被告：潘翔。
原告陈光诉被告赵其凤、潘翔民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈光、被告赵其凤的委托代理人冯忠祥、被告潘翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈光诉称，2011年8月28日、2012年4月7日、2013年12月3日被告赵其凤在原告处借款1900000元，并约定月利息为2.2%，并用其房地产为原告提供抵押担保。经原告催要，被告于2013年12月偿还利息741400元，下欠2164000元至今未归还。请求判令：被告赵其凤偿还借款本金及利息2164000元；原告就抵押物优先受偿；诉讼费用由被告负担。
被告赵其凤辩称，原告起诉与客观事实相符。对借款本金及约定利率没有异议。随着时间延长，债务不断增大，无力偿还，已就房产抵押并办理了他项权证。
被告潘翔辩称，答辩人提供了700000元保证担保属实。因本案借款人提供了房产抵押，答辩人不再承担保证责任。
在庭审过程中，原告陈光为支持其诉讼请求，当庭向本院提交下列证据：
1、被告赵其凤出具的借条2份，用以证明2012年4月7日被告赵其凤向原告陈光借款200000元，并出具借条一份；2011年8月28日被告赵其凤向原告陈光借款700000元并出具借条一份，并由被告潘翔及案外人杜春修提供保证担保。
2、借款合同一份，用以证明2013年12月3日原告陈光与被告赵其凤签订借款合同，约定被告赵其凤向原告陈光借款1000000元用于购买土地使用权，并以该块土地使用权提供抵押担保。
3、2014年12月22日被告赵其凤出具的书面证明一份，承诺所借原告陈光借款按月息2.2分支付利息。
4、2015年1月6号被告赵其凤出具的补充说明一份，承诺赵其凤提供的五套房产最高抵押额为10000000元。
5、房屋他项权证5份，证号分别为梁字第20140893、梁字第20140894、梁字第20140895、梁字第20140896、梁字第20140897。用以证明被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室五套房产提供10000000元的借款抵押，并在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记。
被告赵其凤、被告潘翔当庭未向本院提交证据。
为查明原告陈光向被告赵其凤支付借款的具体时间及数额，根据原告陈光的申请，本院依法从中国建设银行股份有限公司梁山县支行、中国农业银行股份有限公司山东省分行调取原告陈光的银行交易记录各一份。原告陈光对上述银行交易记录进行了详细说明：2010年5月19日取现190000元借给被告赵其凤；2011年4月15日，原告从中国农业银行取现130000元借给被告赵其凤；2011年6月28日，原告通过中国农业银行转账借给被告赵其凤150000元；2011年8月28日，原告经中国农业银行向被告赵其凤转账200000元并给付其30000元现金。上述四笔借款发生后，经原、被告协商汇总，2011年8月28日，被告赵其凤出具了700000元的借条。2012年4月7日，原告经中国农业银行向被告赵其凤转账180000元并给付其20000元现金。2013年12月3日，原告陈光与被告赵其凤签订借款合同后，分两次从梁山县建设银行提取现金2160000元用于被告赵其凤缴纳土地竞拍保证金，含本案所涉系其中的1000000元。为查明被告赵其凤以其房产为上述借款提供抵押担保的情况，本院依法从梁山县住房和城乡建设局调取原告陈光、案外人张春霞与被告赵其凤签订的房屋抵押借款担保合同及梁山县住房和城乡建设局办理抵押登记的相关材料各一份，以证明被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室提供最高额为10000000元的借款抵押。
经庭审质证，被告赵其凤、被告潘翔对原告陈光提交的上述证据真实性均无异议。原告陈光、被告赵其凤、被告潘翔对本院调取的中国建设银行股份有限公司梁山县支行、中国农业银行股份有限公司山东省分行银行交易记录各一份及梁山县住房和城乡建设局房屋抵押借款担保合同、办理抵押登记的相关材料均无异议。被告赵其凤、被告潘翔对原告陈光上述资金交易过程的说明均无异议。
经审查，原告陈光提交的第1、2、5号证据，来源合法，客观真实，且被告赵其凤、被告潘翔均无异议，本院予以采信；本院依法从中国建设银行股份有限公司梁山县支行、中国农业银行股份有限公司山东省分行调取原告陈光的银行交易记录各一份、从梁山县住房和城乡建设局调取原告陈光、案外人张春霞与被告赵其凤签订的房屋抵押借款担保合同及梁山县住房和城乡建设局办理抵押登记的相关材料各一份，来源合法，内容真实，且原告陈光、被告赵其凤、潘翔均无异议，本院予以采信；原告陈光提交的第3、4号证据中，被告赵其凤承诺对案涉借款月利率按2.2%支付，该项承诺有违“民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)”的规定，故本院对原告陈光提交的第3号证据不予采信，对第4号证据中关于利息的部分不予采信，但不影响其他条款的效力。
经审理，本院查明以下事实：原告陈光与被告赵其凤之间多次发生借款。2011年8月28日，被告赵其凤向原告陈光借款700000元，并出具借条一张，由被告潘翔、案外人杜春修提供保证担保。2012年4月7日被告赵其凤向原告陈光借款200000元并出具借条一份，该笔借款通过银行转账180000元、现金20000元的方式给付被告赵其凤。2013年12月3日原告陈光与被告赵其凤签订借款合同，该合同约定被告赵其凤向原告陈光借款1000000元用于购买土地使用权，该笔借款通过银行取现直接用于被告赵其凤交纳土地竞拍保证金。2014年9月19日，原告陈光、案外人张春霞与被告赵其凤签订房屋抵押借款/担保合同，被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室作为抵押向被告赵其凤借款10000000元，月利率1.5%。2014年9月22日，原、被告就约定的房屋抵押权在梁山县住房和城乡建设局办理抵押登记并办理了他项权证（梁房他证字第201408**号、20140894号、20140895号、20140896号、20140897号）。2015年1月6日，被告赵其凤出具关于2014年9月19日在梁山县房屋交易所赵其凤与陈光签订借款金额为壹仟万元的房屋抵押借款/担保合同的补充说明，承诺2014年9月19日原告陈光与被告赵其凤签订房屋抵押借款/担保合同为最高抵押额为10000000元，且包含2011年8月至2014年9月被告赵其凤借原告陈光所有的借款、利息以及原告陈光因为被告赵其凤担保所垫付的借款及利息。上述借款本金共计为1900000元。原告陈光认可被告已支付利息741400元，其中2011年8月28日发生的借款700000元，利息付至2014年12月28日，共计616000元；2012年4月7日发生的借款200000元，利息付至2014年8月22日，共计125400元。后经原告陈光多次催要，被告赵其凤均未再偿还借款及利息。
另查明，赵其凤曾用名为赵其坤（身份证号码××。2013年6月21日，梁山县公安局因重复户籍将其名为赵其坤的户籍注销。
本院认为，被告赵其凤向原告陈光借款共计1900000元，事实清楚，证据确实、充分，本院予以认定。其中2011年8月28日、2012年4月7日发生的两笔借款，均未约定还款期限；2013年12月3日签订的借款合同约定还款期限已经届满，原告主张偿还上述借款本金共计1900000元，均符合法律规定，本院予以支持。原告与被告赵其凤签订的金额为10000000元借款合同中，约定的月利率为1.5%，但被告赵其凤事后承诺垫付款产生的利率均按月利率2.2%计算，视为对利率的重新约定，原来关于利率的约定被变更后的利率所取代，对合同当事人不再具有约束力。然而，被告赵其凤按月利率2.2%支付利息的承诺，超出了法律规定的民间借贷利率最高限额，违反了相关法律规定，其超出法定最高限额部分的利息不予保护，可依法按照银行同期贷款基准利率的四倍予以支持。由于被告赵其凤已经就2011年8月28日、2012年4月7日发生两笔借款支付部分利息，已经分别付至2014年12月28日、2014年8月22日，原告主张的利息应分别自上述日期的次日起算。被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室房产为上述借款设立了最高抵押额为10000000元抵押担保，且在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记并办理了他项权证，其设立抵押权的行为合法有效，原告陈光有权在约定限额内就该担保财产享有优先受偿。原告陈光就抵押房产优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告陈光将被告潘翔追加为共同被告，但其在追加潘翔作为共同被告的申请书上及庭审过程中，并未对被告潘翔明确提出任何诉讼请求，故被告潘翔依法不应承担清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、被告赵其凤于本判决生效之日起五日内偿还原告陈光借款本金200000元及利息（利息自2014年8月23日起按同期银行贷款基准利率的四倍计算至本判决指定付款之日止）。
二、被告赵其凤于本判决生效之日起五日内偿还原告陈光借款本金700000元及利息（利息自2014年12月29日起按同期银行贷款基准利率的四倍计算至本判决指定付款之日止）。
三、被告赵其凤于本判决生效之日起五日内偿还原告陈光借款本金1000000元及利息（利息自2013年12月3日起按按同期银行贷款基准利率的四倍计算至本判决指定付款之日止）。
四、原告陈光对上述第一、二、三项判决给付款项就被告赵其凤提供抵押担保的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室的房产享有优先受偿权。
五、驳回原告陈光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24112元，由被告赵其凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 陆 彤
审 判 员 马景金
人民陪审员 黄迎军
二〇一五年七月一日
书 记 员 韩 祥