宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2016)宁0122民初4568号
原告：宁夏富龙房地产开发有限公司贺兰第二分公司，营业执照注册号640122300003373，住所地贺兰县桃源北街与水源东街交汇处。
法人代表人:王学文，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈泽东，宁夏鑫源律师事务所律师。
被告:白学超，男，回族，1994年6月28日出生，宁夏回族自治区同心县人，住宁夏回族自治区同心县。
原告宁夏富龙房地产开发有限公司贺兰第二分公司（以下简称富龙公司第二分公司）与被告白学超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法组成合议庭于2017年5月24日、2018年1月15日分别公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈泽东到庭参加了诉讼。被告白学超经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富龙公司第二分公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的房屋租赁合同，要求被告支付自2016年4月27日至2017年5月27日的租金37800元；2.要求被告承担原告为其垫付的物业费926元;3.要求被告赔偿原告租金利息损失6000元；4.要求被告恢复被破坏房屋原状或者支付修缮费用，市面评估价15000元，并由被告承担所欠租赁以及物业费用的违约金420元；5.本案的诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告自愿放弃要求被告恢复被破坏房屋原状或者支付修缮费用市面评估价15000元及要求被告承担所欠租赁以及物业费用的违约金420元的诉讼请求。
事实及理由：原告与被告在2015年4月1日签订《房屋租赁合同》，原告将位于贺兰县月湖名邸西B区B-5-7营业房一套出租给被告用于经营餐厅，该房屋建筑面积128.6平米，门牌号007号。该合同约定租赁期为叁年，自2015年4月27日起至2018年4月26日止。第一年租金为30000元，第二年租金为32400元，第三年租金为33900元。被告自2016年4月26日到期后，售楼部6位工作人员在5个月期间多次向被告要过租金，对方以各种理由推脱，后期被告又以转租租金太低为由再次推脱并且不交物业费和租金。被告于2016年9月28日下午答应支付租金及物业费，结果于2016年10月6日下午砸坏房屋墙面以及地面并且无理由一走了之，为售楼部接下来工作、出租或者出售带来困扰和麻烦。因为根据市场行情，修复好装潢、装修地面需要到人工费用1万余元，墙面需要5000元左右，所以原告申请被告恢复房屋原状，否则支付原告为修缮此房的开支费用。在这期间多次有顾客到售楼部询问出售或者出租价格，皆因房屋被损坏严重无法继续出租或者出售，影响原告对此房的进一步处理，为维护我公司合法权益原告诉至法院，请求判如所请。
被告白学超经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。
原告围绕诉讼请求提交了证据，本院认定如下：证据1（租赁合同），能够证明原被告双方于2015年4月1日签订《房屋租赁合同》，约定了租金、交纳方式及双方的权利义务关系，与本案有关联，本院对其证明效力予以确认；证据二，（服务管理规约、收据、水费收费通知单、证明），能够证明因被告未能按时交纳租赁房屋租赁期间的物业费，原告为其垫付物业费926元及相关水费的事实，与证据1能够相互印证，故本院对其证明效力予以确认；证据三（接处警登记表、照片），能够证明当初双方因搬迁过程中产生冲突并报警及现场情况的事实，本院对证据的真实性予以采信。
结合以上认定的有效证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于月湖名邸西B区B-5-7营业房出租给被告用于经营餐厅，该房屋建筑面积128.6平米，门牌号007号。该合同约定租赁期为叁年，自2015年4月27日起至2018年4月26日止。第一年（2015.4.27－2016.4.26）租金为30000元，第二年（2016.4.27－2017.4.26）租金为32400元，第三年（2017.4.27－2018.4.26）租金为33900元。2016年7月28日，原告与被告之父白清林协商，于2016年8月27日之前将所欠租金付清，但被告一直未付。2016年10月6日，双方因租金缴付产生纠纷，后被告搬离租赁房屋。现双方对欠付租金事宜协商未果，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。
另查明，租赁期间，原告为被告垫付物业费926元。原告收取被告保证金5000元未退还。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告于2016年10月6日搬离租赁房屋且拒缴租赁费，双方签订的合同在合同履行期限届满之前，被告明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，原告依法可以解除合同，故原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求成立，本院依法予以支持；被告在合同履行期限届满之前欠付原告租金拒不缴纳已构成违约，合同解除后，尚未支付的租金应当支付，被告欠付的租金原告从2016年4月27日主张至2017年5月27日符合合同约定，经计算为35225元，因被告在签订合同时向原告缴纳了履约保证金5000元，应当从欠付租金中扣减，被告实际应支付的租金为30225元，故原告要求被告支付租金37800元的诉讼请求，本院在30225元的范围内依法予以支持；对于原告要求被告支付已垫付的物业费926元的诉讼请求，因原告已代被告垫付了租赁期的物业费，被告应向原告偿还所垫付的费用，故原告的该项诉讼请求成立，本院依法予以支持；对于要求被告赔偿原告租金利息损失6000元，因被告的违约行为确给原告造成资金占用期间的利息损失，原告按照银行同期贷款利率的两倍主张符合法律规定，经计算为2848元（30225元×4.35%÷12个月×13个月×2倍＝2848元），本院对该项诉讼请求在2848元的范围内依法予以支持。被告白学超经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，第一百零九条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏富龙房地产开发有限公司贺兰第二分公司与被告白学超于2015年4月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告白学超支付原告宁夏富龙房地产开发有限公司贺兰第二分公司租金30225元，于本判决生效之日起十五日内付清；
三、被告白学超支付原告宁夏富龙房地产开发有限公司贺兰第二分公司代其垫付的物业费926元，于本判决生效之日起十五日内付清；
四、被告白学超赔偿原告宁夏富龙房地产开发有限公司贺兰第二分公司租金利息损失2848元，于本判决生效之日起十五日内付清；
五、驳回原告宁夏富龙房地产开发有限公司贺兰第二分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费614元，公告费600元，合计1214元，由原告承担宁夏富龙房地产开发有限公司贺兰第二分公司负担291元，被告白学超负担923元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长毛文亮
人民陪审员李兴祥
人民陪审员杨兵国
二〇一八年一月二十五日
书记员郭娟
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四被告经传票传唤，呒正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。