大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0214民初5774号
原告：大连银行股份有限公司普兰店支行。住所地：大连市普兰店区中心路二段*****号。统一社会信用代码91210282792049995J。
负责人：王凯，系该支行行长。
委托诉讼代理人：杨志刚，男，系该支行经理，住大连市普兰店区中心路二段*****号，居民身份号码2102221974********。
被告：刘某某，男，1989年6月6日出生，汉族，住河北省邢台市巨鹿县官亭镇董营村***号，居民身份号码1305291989********。
被告：宋某，女，1987年2月4日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区联盟路***号付*号**栋*单元***号。居民身份号码1301841987********。
原告大连银行股份有限公司普兰店支行（以下称大连银行）与被告刘某某、宋某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告大连银行的委托诉讼代理人杨志刚到庭参加了诉讼，被告刘某某、宋某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告大连银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘某某偿还原告借款本金人民币222026.13元及至还清欠款之日止的利息（其中截至2017年8月20日为16629.30元）、罚息（截至2017年8月20日为903.36元），合计239558.79元；2.请求判令原告对抵押物享有抵押权，对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.请求判令被告宋某对上述第一项内容承担连带保证责任；4.请求法院判令二被告连带承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用。事实与理由：2015年1月15日，原告与被告刘某某签订了的大连银行股份有限公司个人二手房贷款借款合同，被告向原告借款人民贰拾叁万元整。借款期限为2015年2月4日至2031年2月3日。同日，原告与被告刘某某签订大连银行股份有限公司个人二手房贷款抵押合同，被告刘某某自愿将位于大连市普兰店区孛兰路18号2单元7层11号房产抵押给原告，并办理了抵押登记。同日，原告与被告宋某签订大连银行股份有限公司个人贷款保证合同，被告宋某为被告刘某某在原告处的借款提供连带责任保证。被告自2016年3月20日起至今没有按照合同约定向原告履行还本付息的义务。原告通过多种方式多次催收无果，至今尚未贷款本金222026.13元及相应利息、罚息，根据合同约定“借款期内，乙方连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止向乙方贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。”为维护原告的合法权益，故诉至贵院。
被告刘某某、宋某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其主张提供的证据有：1.二被告身份证、离婚证、离婚协议书、婚姻登记记录证明，拟证明二被告的身份信息；2.原告与被告刘某某签订的个人二手房贷款合同，被告宋某作为共同还款人在该合同上签字，拟证明被告刘某某向原告借款23万元，合同还约定了贷款期限、利率、还款方式及违约责任等；3.原告与被告刘某某个人二手房贷款抵押合同，拟证明被告刘某某以自有的位于大连市普兰店市孛兰路18-2-7-11号建筑面积为67.76平方米的房屋作为案涉借款的抵押物；4.原告与二被告签订的个人贷款保证合同，拟证明被告宋某对案涉债务承担连带保证责任；5.担保承诺书，拟证明被告刘某某及宋某同意以本人及家庭所有财产对案涉债务承担连带保证责任；6.大连银行借款借据，拟证明被告刘某某于2015年2月9日收到原告发放的贷款人民币23万元；7.个人贷款业务放款通知书，拟证明原告向被告放款23万元；8.房屋所有权证书（证号为普房权证普私字第20150002**号），拟证明案涉抵押物的产权人为刘某某；9.房屋他项权证书（证号为普房他证普抵字第201506**号），拟证明案涉抵押办理了抵押权登记。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩与质证的权利。原告提交的上述证据形式合法、内容真实有效，本院予以认定。综合当事人陈述和本院经审查认定的证据，认定事实如下：2015年1月15日，被告刘某某与原告签订大连银行股份有限公司个人二手房贷款借款合同，合同约定：被告刘某某向原告借款人民币23万元，用途为购房，借款期限192个月；还款方式为等额本息还款；借款人如未按约定的时间归还贷款，贷款人有权按中国人民银行规定对逾期贷款按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息。借款期内，借款人连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息及相关费用的，贷款人有权停止向借款人贷款，有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告宋某在该合同上以共同还款人身份签名。同日，被告刘某某与原告签订大连银行股份有限公司个人二手房贷款抵押合同，合同约定：被告以位于普兰店市孛兰路18-2-7-11号、面积为67.76平方米的房屋作为上述借款的抵押物。被告刘某某以借款人及抵押人身份在该合同上签名，被告宋某以借款人身份在该合同上签名。同日，被告宋某与原告签订大连银行股份有限公司个人贷款保证合同。合同约定被告宋某为上述借款提供连带责任担保。被告宋某在该合同上签名。同日，二被告向原告出具担保承诺书，承诺以个人及家庭所有财产对借款人刘某某在原告处的贷款23万元承担连带保证责任。2015年1月21日，案涉抵押房屋办理产权登记，房产证号为普房权证普私字第20150002**号，房屋所有权人为被告刘某某。2015年1月27日，案涉抵押办理抵押登记，证书号码为普房他证普抵字抵20150602号，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告刘某某。2015年2月9日，原告依约向被告发放贷款23万元。被告刘某某自2016年3月20日起违约，尚欠借款本金222206.13元，截至2017年8月20日的利息为16629.30元、罚息为903.36元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告刘某某与原告签订的个人借款合同系合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应受合同的约束。原告依照合同约定发放贷款，被告即应依照合同约定按期履行还款义务，未按期履行还款义务，应当承担违约责任。根据合同约定，被告违约，原告有权宣布合同立即到期。现原告向被告主张返还全部贷款，视为宣布合同立即到期，本院予以支持。原告主张的逾期利息、罚息均符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告宋某作为共同还款人和连带责任担保人，原告有权要求其承担连带责任。原、被告已就案涉借款的担保财产办理了抵押登记，该抵押权合法有效，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，本院对于原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘某某自本判决生效之日起十五日内向原告大连银行股份有限公司普兰店支行偿还借款本金222026.13元及截至2017年8月20日的利息16629.30元、罚息903.36元，计239558.79元，并自2017年8月21日起至款付清之日止按照合同约定的计算方式支付利息、罚息；
二、原告有权对被告刘某某名下的位于普兰店市孛兰路18号2单元7层11号、房产证号为普房权证普私字第20150002**号、面积67.76平方米的房屋在其抵押担保的债务范围内就其折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告宋某对上述第一项给付内容承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4893元（原告已预交），公告费750元（原告已预交），合计5643元，由被告刘某某、宋某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 张 兵
审判员 王妃嫱
审判员 戴世庆
二〇一八年五月五日
书记员 张文宁
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。