湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0821民初623号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行,住所地湖北省京山县新市镇京源大道205号,统一社会信用代码914208216736948870。
负责人：龚云浩，该行行长。
委托诉讼代理人：王帜，男，该行职员。
委托诉讼代理人：王利斌，男，该行职员。
被告：刘虎，男，1986年6月21日出生，汉族，住湖北省京山县。
被告：黄梅，女，1986年3月16日出生，汉族，住湖北省京山县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行（以下简称邮储银行）与被告刘虎、黄梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王利斌、被告黄梅到庭参加诉讼，被告刘虎经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1.被告刘虎、黄梅共同偿还原告借款本金118750元，支付利息11204.92元（含逾期利息，计息至2018年3月6日止），合计129954.92元，并承担从2018年3月7日起至借款付清之日止按年利率12.7725%标准计算的逾期利息；2.如被告刘虎、黄梅不履行上述还款义务，则原告有权就坐落于京山县××××幢抵押房屋及土地使用权行使抵押权。事实和理由：原告与被告刘虎、黄梅于2014年9月22日签订了《个人额度借款合同》，合同约定：原告向两被告提供可以循环使用的借款额度150000元，被告刘虎、黄梅借款用途为个人综合消费；借款额度续存期限为156个月；借款利率为浮动年利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上浮动10%；还款方式为等额本金还款法，分期还款日为放款次月起每月对应的付款日的日期，合同还约定贷款担保方式、双方权利义务及违约责任。同日，原告与被告刘虎、黄梅共同签订《个人最高额担保合同》，合同约定以两被告所拥有的位于京山县××××房屋及土地使用权作为原告债权的担保。2014年9月28日原告依约向被告刘虎发放了贷款150000元，全面履行了合同，但被告刘虎、黄梅未按约偿还借款本息，至2018年3月6日止，只偿还本金31250元，支付利息21099.92元，尚欠借款本金118750元，利息11204.92元（含逾期利息），故诉至法院。
被告黄梅辩称，借款属实，但所借原告款项均系被告刘虎支配和使用，且本人与被告刘虎已于2017年5月15日离婚，双方协议所负原告债务由被告刘虎负担，故所欠原告借款应由被告刘虎偿还，本人也无力偿还，同意对抵押物进行拍卖，所得款项用于偿还债务。
被告刘虎未到庭应诉但提交书面答辩状称，对原告的诉讼请求、所陈述的事实及提交的证据均无异议，同意变卖或拍卖所抵押的房屋来偿还原告的借款及利息。
原告邮储银行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1.营业执照、金融许可证，被告刘虎、黄梅居民身份证、结婚证，拟证明原告具有储蓄存贷款金融业务的资格，原、被告系夫妻关系，是本案适格诉讼主体；
2.中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、《个人额度借款合同》、放款通知单、借据,拟证明被告刘虎、黄梅与原告签订了借款合同，合同约定了借款金额和期限、利率、还款方式、双方的权利义务、违约责任等事项，原告按约将150000元发放给了被告刘虎的事实；
3.分期还款计划表、中国邮政储蓄银行资产保全系统借据结清试算信息及还款流水信息打印清单、贷款提前到期通知书，拟证明两被告未按期还款，截止2018年3月6日，偿还了本金31250元，支付利息21099.92元，尚欠借款本金118750元，利息11204.92元（含逾期利息），因被告行为构成违约，依照合同约定原告要求被告提前偿还所欠借款本息的事实；
4.《个人最高额担保合同》、京山县房权证孙桥镇字第××号房屋所有权证、京国用（2014）第0348号土地使用权证、房屋及土地他项权证，拟证明被告将其所拥有的房屋及土地使用权作为原告债权的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告有权依照法律规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告黄梅向本院提交了京山县民政局婚姻登记处婚姻登记档案，拟证明本案所抵押财产为两被告共同财产，两被告已于2017年5月15日办理了离婚登记，双方对债权债务及财产分割进行了约定。
被告刘虎未向本院提交证据。
原、被告对他方所提交的证据均无异议，本院经审查认为，原、被告所提交证据来源合法、客观真实，能够证明本案相关事实，本院予以采信。
被告刘虎、黄梅对原告所诉称的案件事实没有异议，结合采信的证据，本院对原告主张的事实予以确认。本院另查明：被告刘虎、黄梅于2011年10月28日登记结婚，于2017年5月15日办理了离婚登记。原、被告签订的《个人额度借款合同》第6.2条约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；合同第12.1.1条约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或者其他应付款项构成违约；合同第13.5条约定，借款人违约贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。原、被告在签订《个人最高额担保合同》之后，在相关部门办理抵押物登记。2014年9月28日，原告将出借款150000元放款至被告刘虎个人银行账户，由被告刘虎出具了借据，借据载明：借款金额为150000元，借款期限为2014年9月28日至2024年9月28日，借款利率为年利率8.515%，借款用途为个人住房装修，还款方式为等额本金还款法，首次还本月数为第一个月。至2016年12月21日止，被告分期偿还了本金31250元，支付利息21099.92元，之后未还款付息。原告因向被告催款未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告邮储银行是依法成立的金融机构，享有办理贷款业务经营权，原告与被告刘虎、黄梅签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，合法有效，双方应遵照合同约定履行各自义务。原告依约向被告发放了贷款，被告未按照合同的约定履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，原告有权依约提前收贷。原告邮储银行要求被告刘虎、黄梅偿还余欠借款本息及按照借期利率增加50%的标准计算逾期利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告黄梅作为共同借款人，应与被告刘虎共同偿还债务，两被告对本案债务分担的约定不能对抗原告就债权的主张，因此本院对被告黄梅的辩解意见不予采纳。债权人即抵押权人在债务人即抵押人不履行到期债务时可对抵押物行使抵押权。本案被告就系争借款以被告所拥有的房屋及土地使用权设定抵押，且已依法办理抵押登记，故原告作为债权人可以要求在被告不履行付款义务时对其抵押房屋及土地使用权行使抵押权。被告刘虎经本院依法传唤，未到庭应诉，不影响本院依据查明的事实依法判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘虎、黄梅于本判决生效之日起十日内共同返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行借款118750元，支付利息11204.92元，并支付以实际余欠借款金额为基数从2018年3月7日起至借款清偿之日止按年利率12.7725%计算的逾期利息；
二、若被告刘虎、黄梅届期不履行上述第一项规定的付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行可以以位于京山县孙桥镇冯岭街1幢的房屋及土地使用权与被告协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2899元，由被告刘虎、黄梅共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 李全军
人民陪审员 王美发
人民陪审员 黄荣忠
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 赵 波
附本判决相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。