湖南省岳阳市君山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)君民初字第717号
原告岳阳市君山区众泰小额贷款有限公司，地址：岳阳市君山区柳林洲镇自来水公司办公楼3楼。
法定代表人石祯明，董事长。
委托代理人刘律宏，湖南岳州律师事务所律师。
被告岳阳县天祥房地产开发有限公司，地址：岳阳县城关镇怡和花园8栋1铺。
法定代表人黄训洪，执行董事兼经理。
被告黄训洪。
岳阳市君山区众泰小额贷款有限公司（以下简称君山众泰贷款公司）诉岳阳县天祥房地产开发有限公司（以下简称天祥公司）、黄训洪小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员王嘉担任审判长，审判员方佩、人民陪审员梁志诚组成的合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理，书记员易姝担任法庭记录。原告委托代理人刘律宏到庭参加诉讼，被告天祥公司、被告黄训洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告君山众泰贷款公司诉称，2013年12月10日，被告天祥公��与原告订立《借款合同》（合同编号：2013年众泰借字第00100号），约定被告从原告处借款2000000元，借款利率为18‰/月，借期为10个月，借款期限届满日为2014年10月10日。该《借款合同》对借款的其他相关事项进行了约定。同日，被告天祥公司与原告订立《抵押合同》（合同编号：2013年众泰抵字第00006号），自愿就上述借款债务以其名下开发的“浔阳花苑”小区的9套商品住宅向原告提供了抵押担保，并依法办理了抵押物登记。
《借款合同》订立后，原告向被告天祥公司足额发放了借款，而被告天祥公司却迟延履行借款本息的清偿责任。2015年11月8日，原告与被告天祥公司，被告黄训洪订立《还款协议书》，由被告黄训洪为连带责任担保人，并相应宽延了履行期限。但被告天祥公司未能按照宽延后的期限履行借款本息的清偿，现向本院起诉，请求判令：一、被告天祥公司偿还本金人民币1396400元，并按约定向原告支付借款利息、咨询服务费、逾期利息、违约金至借款债务清偿之日（截止2015年9月19日，借款利息为100540元，咨询服务费余额为22344元），同时按借款合同约定支付原告为实现借款债权实际发生的全部费用。二、判决原告有权就上述借款本金、利息、咨询服务费、逾期利息、违约金及实现借款债权的费用，以变价处置天祥公司抵押物所得的价款优先受偿。三、判令被告黄训洪就上述借款本金、利息、咨询服务费、逾期利息、违约金及实现借款债权的费用，向原告承担连带清偿责任。
原告君山众泰贷款公司为使自己的主张得到支持，向本院提交了以下证据：
第一组：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证;2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证。拟证明原、被告��适格的诉讼主体。
第二组：3、原告与天祥公司签订的《借款合同》2013年众泰借字第00100号（2013.12.10）；4、支付凭证。拟证明原告与被告天祥公司形成了借款合同关系及原告已履行借款的发放义务。
第三组：5、原告与天祥公司签订的《抵押合同》2013年众泰抵字第00006号（2013.12.10）；6、岳阳县在建工程抵押证书。拟证明抵押合同关系成立并有效。
第四组：7、还款协议书，拟证明黄训洪应对案涉债务承担连带保证责任。
被告天祥公司、黄训洪未做答辩，亦未向本院提交证据。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告天祥公司、黄训洪经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此而产���的对自己不利的法律后果。原告向本院提交的证据符合证据的客观性、关联性、合法性，对其证明效力本院予以确认。
经审理查明：2013年12月10日，被告天祥公司与原告订立《借款合同》（合同编号2013年众泰借字第00100号），约定被告从原告处借款2000000元，借款利率为18‰/月，借期为10个月，借款期限届满日为2014年10月10日。该《借款合同》对借款的其他相关事项进行了约定。同日，被告天祥公司与原告订立《抵押合同》（合同编号2013年众泰抵字第00006号），天祥公司就上述借款债务以其名下开发的岳阳县城关镇长风路浔阳花苑A栋1902、A栋1903、A栋1904、A栋1905、B栋1902、B栋1903、B栋1904、B栋1905、C栋1905共9套商品住宅向原告提供了抵押担保，其中浔阳花苑A栋1903、B栋1902、B栋1903、B栋1904、C栋1905共5套房屋在岳阳县房地产管理局依法办理了抵押物登记。《借款��同》订立后，原告于2013年12月12日、12月13日通过中国农业银行向被告天祥公司账户转账共计2000000元，足额发放了借款。2015年11月8日，原告众泰公司与被告天祥公司，被告黄训洪签订《还款协议书》，协议书约定对被告的借款时间进行延展，延展期限的利率为18‰/月，并确认被告天祥公司尚欠原告借款本金1396400元以及2015年5月20日至2015年9月20日借款利息100540元（以月利率18‰计算）、财务咨询服务费为22344元（以月利率4‰计算），并订立还款计划。《还款协议书》追加黄训洪为保证人为以上债务承担连带责任担保。
本院认为：原告君山众泰贷款公司与被告天祥公司签订的《借款合同》、原告君山众泰贷款公司与被告天祥公司、黄训洪签订《还款协议书》，系真实意思表示，合法有效，依法予以保护。原告君山众泰贷款公司与被告天祥公司签订的《抵押合同》，合同成立，办理了登记的浔阳花苑A栋1903、B栋1902、B栋1903、B栋1904、C栋1905，五套房屋抵押权已依法生效。原告主张被告天祥公司偿还剩余借款本金及支付借款利息，并依照合同约定支付实现债权的费用，理由正当，本院予以支持。原告君山众泰贷款公司在抵押权设定的债权数额内享有优先受偿权，在抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押债权数额的部分归抵押人天祥公司所有，不足部分由被告天祥公司清偿，被告黄训洪对不足部分需承担连带保证责任。
原告主张的利息、咨询服务费之和超过年利率24%，超过部分本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岳阳县天祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告岳阳市君山区众泰小额贷款有限公司借款本金1396400元及其借款利息（以1396400元为基数，自2014年5月20日按年率24%计算清偿完毕之日止）
二、如被告岳阳县天祥房地产开发有限公司未履行第一项判决义务，原告岳阳市君山区众泰小额贷款有限公司有权实现抵押权，对于抵押房屋（浔阳花苑A栋1903、B栋1902、B栋1903、B栋1904、C栋1905）折价或者拍卖、变卖后所得价款在1396400元以及借款利息范围内享有优先受偿权。
三、原告黄训洪对不足部分承担连带保证责任。
四、驳回原告岳阳市君山���众泰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18474元，由被告岳阳县天祥房地产开发有限公司、黄训洪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于岳阳市中级人民法院。
审 判 长 王 嘉
审 判 员 方 佩
人民陪审员 梁志诚
二〇一六年五月十日
书 记 员 易 姝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确��依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件��用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。