湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂9005民初973号
原告:湖北潜江农村商业银行股份有限公司,住所地潜江市园林办事处江汉路36号。
法定代表人：文淼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王圣清，男，该公司不良资产经营部员工，特别授权。
委托诉讼代理人：吴涛，湖北源来律师事务所律师，特别授权。
被告：武汉伟润农产品有限公司，住所地潜江市后湖管理区318国道1104公里处。
法定代表人：张玉平,该公司经理。
被告：张玉平，男，1962年7月7日出生，汉族，武汉伟润农产品有限公司经理，住潜江市周矶办事处潜阳西路。
被告：张雪，女，1984年8月6日出生，汉族，武汉伟润农产品有限公司股东，住潜江市周矶办事处潜阳西路。
原告湖北潜江农村商业银行股份有限公司（以下简称潜江农村商业银行）与被告武汉伟润农产品有限公司（以下简称伟润农产品公司）、张玉平、张雪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告潜江农村商业银行的委托诉讼代理人吴涛、被告伟润农产品公司的法定代表人张玉平以及被告张玉平到庭参加诉讼；被告张雪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告潜江农村商业银行向本院提出诉讼请求：判令被告伟润农产品公司返还借款本金1280万元，并按双方约定的借款利率（年利率9%）和罚息利率（在年利率9%的基础上加收30%的罚息，即年利率2.70%）分别计付借款利息和罚息（借款利息从2015年12月21日起计算，罚息从2016年11月16日起计算。上述利息和罚息，均计算至本判决指定的履行期内的实际给付之日止）；确认原告潜江农村商业银行对被告伟润农产品公司为上述借款提供的抵押物{即被告伟润农产品公司所有的坐落于潜江市后湖管理区318国道南侧的房地产［房屋所有权证号为潜江市房权证后湖字第0287**号、0317**号，土地使用证号为潜国用（2010）第87X号、地号为1700035XX］}享有优先受偿权，对其未清偿的部分债务以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款予以清偿；判令被告张玉平、张雪对被告伟润农产品公司的上述债务承担连带责任。
事实和理由：2015年12月21日，被告伟润农产品公司向原告潜江农村商业银行所属的园林支行（以下简称园林支行）借款1280万元，约定借款利率为年利率9%，借款到期日为2016年11月15日。双方同时还对还款方式、还款周期以及违约责任等作了约定。被告伟润农产品公司以其所有的坐落于潜江市后湖管理区318国道南侧的房地产［房屋所有权证号为潜江市房权证后湖字第0287**号、第0317**号，土地使用证号为潜国用（2010）第87X号、地号为1700035XX］作为抵押物为上述借款本息提供担保，并分别在相关部门办理了抵押权登记［他项权证号为潜江市房他证后湖字第201312**号、潜他项（2013）第28X号］；被告张玉平、张雪以被告伟润农产品公司股东的身份共同向园林支行出具了股东承担连带责任承诺书，自愿为该公司的上述借款承担连带责任。在合同履行过程中，被告伟润农产品公司未能按约还款。原告潜江农村商业银行催讨此款无果，遂提起诉讼，请求判如所请。
被告伟润农产品公司、张玉平在法定期限内均未向本院提交答辩状，庭审时对原告潜江农村商业银行所诉事实均无异议。
被告伟润农产品公司、张玉平未向本院提交相关证据。
被告张雪在法定期限内未向本院提交答辩状和相关证据。
原告潜江农村商业银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告伟润农产品公司、张玉平对原告潜江农村商业银行提交的证据均无异议。本院对原告潜江农村商业银行提交的证据逐一进行了审查，认定原告潜江农村商业银行提交的证据一［含原告潜江农村商业银行与被告伟润农产品公司的营业执照（副本），被告张玉平、张雪的居民身份证复印件］来源合法，能够证明原、被告的身份信息，与本案具有关联性，本院依法予以采信；原告潜江农村商业银行提交的证据二，系园林支行与被告伟润农产品公司分别于2014年9月29日、2015年12月21日签订的流动资金借款合同。该组证据所证明的内容，与原告潜江农村商业银行提交的证据三（含园林支行与被告伟润农产品公司分别于2013年9月11日、2013年9月13日签订的最高额抵押合同、土地使用权抵押合同及相关抵押权登记证书，被告伟润农产品公司于2015年11月28日召开2015年第7次股东会作出的决议以及被告张玉平、张雪共同给园林支行出具的股东承担连带责任承诺书）所载明的内容相互印证，共同证实被告伟润农产品公司以其坐落于潜江市后湖管理区318国道南侧的房地产作为抵押物向园林支行借款1280万元以及被告张玉平、张雪以被告伟润农产品公司股东的身份自愿为被告伟润农产品公司的上述借款提供连带责任保证的事实。故对原告潜江农村商业银行提交的证据二、三，本院依法予以采信；原告潜江农村商业银行提交的证据四，系被告伟润农产品公司向园林支行出具的借款凭证以及园林支行将案涉借款转入被告伟润农产品公司指定账户的银行转账明细表。该组证据能够证明园林支行已于2015年12月21日将案涉1280万元借款发放给被告伟润农产品公司的事实，本院依法予以采信；原告潜江农村商业银行提交的证据五，系园林支行于2017年10月15日向被告伟润农产品公司发送的逾期贷款催收通知书。被告伟润农产品公司在该通知书上签章确认，本院依法予以采信。
根据当事人所举证据及本院认证意见，本院确认本案的法律事实如下：
2013年9月11日，被告伟润农产品公司与园林支行签订了一份最高额抵押合同。合同约定，本合同所担保的主债权为自2013年9月11日起至2016年9月10日止在人民币1380万元的最高余额内，园林支行依据与被告伟润农产品公司签订的借款合同而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否到期；抵押担保的范围为主合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），抵押物为被告伟润农产品公司坐落于潜江市后湖管理区318国道南侧的房屋（房屋所有权证号为潜江市房权证后湖字第0287**号、第0317**号）。2013年9月13日，被告伟润农产品公司与园林支行签订了一份土地使用权抵押合同。合同约定，被告伟润农产品公司以其位于潜江市后湖管理区318国道南侧的土地［土地使用证号为潜国用（2010）第87X号、地号为1700035XX］作为抵押物为上述借款提供担保。上述抵押物，分别在潜江市房地产交易市场管理处、潜江市国土资源局办理了抵押权登记［他项权证号分别为潜江市房他证后湖字第201312**号、潜他项（2013）第28X号］。
2014年9月29日，园林支行与被告伟润农产品公司签订了一份流动资金借款合同，约定借款种类为流动资金借款，借款用途为收购稻谷，借款金额为1280万元，借款期限为12个月（自实际放款日起算，以借据记载为准），借款利率为年利率9.72%，还款方式为分期还款（即按月结息，结息日为每月的20日。具体还款计划为：2015年7月15日还款200万元，2015年8月15日还款280万元，2015年9月15日还款800万元），被告伟润农产品公司在园林支行指定的专门资金回笼账户为820100000005906XX。双方同时约定，若被告伟润农产品公司未按约定期限返还借款，园林支行有权在双方约定的年利率9.72%的基础上加收30%的罚息；担保合同，双方另行签订。双方还对其他权利、义务及违约责任进行了约定。合同签订后，园林支行于2014年9月30日向被告伟润农产品公司发放贷款1280万元。双方在借据中约定的到期日为2015年9月15日。
上述借款到期后，被告伟润农产品公司未能按约还本付息。2015年11月28日，被告伟润农产品公司召开2015年第7次股东会议，讨论通过了其与园林支行之间1280万元贷款办理借新还旧的决议。被告张玉平、张雪作为被告伟润农产品公司的股东，共同向园林支行出具了股东承担连带责任承诺书，称其自愿为案涉借款承担连带责任，并承诺“若贷款不能按期偿还，自愿将家庭的全部资产交由潜江农村商业银行依法处置，用于偿还所欠借款本息”。
2015年12月21日，园林支行与被告伟润农产品公司又签订了一份流动资金借款合同，约定借款种类为借新还旧，借款用途为用于归还上述第一份流动资金借款合同项下的借款，借款金额为1280万元，借款期限为12个月（自实际放款日起算，以借据记载为准），借款利率为年利率9%，还款方式为分期还款（即按月结息，结息日为每月的20日。具体还款计划为：2016年9月15日还款100万元，2016年10月15日还款280万元，2016年11月15日还款900万元），被告伟润农产品公司在园林支行指定的专门资金回笼账户为820100000005906XX。双方同时约定，若被告伟润农产品公司未按约定期限返还借款，园林支行有权在双方约定的年利率9%的基础上加收30%的罚息；贷款抵押物与上述第一份流动资金借款合同项下的贷款抵押物一致。双方还对其他权利、义务及违约责任进行了约定。合同签订后，园林支行于2015年12月21日按照上述第二份流动资金借款合同的约定向被告伟润农产品公司在该行设立的账户（账号为820100000005906XX）转款1280万元。双方在借款凭证中约定，借款金额为1280万元，实际放款日为2015年12月21日，到期日为2016年11月15日，借款利率为年利率9%，还款方式为N-
协议还款，还款周期为每月。被告伟润农产品公司收到上述第二笔1280万元贷款后，于当日偿还园林支行第一笔借款本息共计1357.0688万元。此后，被告伟润农产品公司未能按约向园林支行还本付息。2017年10月15日，园林支行向被告伟润农产品公司发送逾期贷款催收通知书，称该公司于2015年12月21日的借款1280万元已于2016年11月15日到期，要求该公司收到此通知后到园林支行办理还款手续。被告伟润农产品公司签收该通知书后，未能按要求履行还款义务。为此引发纠纷，继而酿成本案诉讼。
另查明，园林支行属于原告潜江农村商业银行的分支机构，不具有法人资格。
本院认为，园林支行与被告伟润农产品公司签订的流动资金借款合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。园林支行按约履行借款义务后，被告伟润农产品公司应当依约及时还本付息。被告伟润农产品公司违反约定拖欠借款本息，应承担相应的民事责任。因园林支行属于原告潜江农村商业银行的分支机构，不具有法人资格，其民事权利依法可由原告潜江农村商业银行行使，故原告潜江农村商业银行主张被告伟润农产品公司返还借款本金1280万元，并按年利率9%和2.70%分别计付借款利息和罚息（借款利息从2015年12月21日起计算，罚息从2016年11月16日起计算。上述利息和罚息，均计算至本判决指定的履行期内的实际给付之日止）的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。
园林支行与被告伟润农产品公司签订的最高额抵押合同及土地使用权抵押合同亦属有效合同，其抵押权与所担保的债权同时存在。在所担保的债权未全部清偿的情况下，被告伟润农产品公司应对其上述借款本息承担担保责任。原告潜江农村商业银行要求确认其对被告伟润农产品公司为上述借款提供的抵押物{即被告伟润农产品公司所有的坐落于潜江市后湖管理区318国道南侧的房地产［房屋所有权证号为潜江市房权证后湖字第0287**号、0317**号，土地使用证号为潜国用（2010）第87X号、地号为17000350X］}享有优先受偿权，对其未清偿的部分债务以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款予以清偿的诉讼请求，因与本院庭审查明的事实和相关法律规定相符，本院依法予以支持。
被告张玉平、张雪向园林支行出具的股东承担连带责任承诺书，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”的规定，应认定为两被告与园林支行签订的保证合同。该合同亦属有效合同。因该合同仅就保证方式约定为连带责任保证，而未就保证期间进行约定，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任”的规定，该保证期间应为被告伟润农产品公司与园林支行签订的流动资金借款合同约定的到期日2016年11月15日起6个月。因原告潜江农村商业银行未向本院提交其在保证期间内要求被告张玉平、张雪承担保证责任的相关证据，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，被告张玉平、张雪的保证责任已依法免除。故原告潜江农村商业银行要求被告张玉平、张雪对被告伟润农产品公司的上述债务承担连带责任的诉讼请求，因证据不足，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第七十一条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:
、被告武汉伟润农产品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告湖北潜江农村商业银行股份有限公司借款本金1280万元，并按年利率9%和2.70%分别向原告湖北潜江农村商业银行股份有限公司计付借款利息和罚息（借款利息从2015年12月21日起计算，罚息从2016年11月16日起计算。上述利息和罚息，均计算至本判决指定的履行期内的实际给付之日止）；
、如果被告武汉伟润农产品有限公司未履行本判决第一项确定的给付义务，原告湖北潜江农村商业银行股份有限公司有权以被告武汉伟润农产品有限公司坐落于潜江市后湖管理区318国道南侧的房地产［房屋所有权证号为潜江市房权证后湖字第0287**号、0317**号，土地使用证号为潜国用（2010）第87X号、地号为17000350X］折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
、驳回原告湖北潜江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98680元，减半收取49340元，由原告湖北潜江农村商业银行股份有限公司负担100元，被告武汉伟润农产品有限公司负担49240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审判员 关克贤
二〇一八年六月二十日
书记员 刘雅俊