江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1102民初2513号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司镇江支行，住所地镇江市解放路318号。
负责人：陈士杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：邹波，江苏汇典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张旗，江苏汇典律师事务所律师。
被告：葛自强。
被告：邵长美。
被告：无锡红豆置业有限公司镇江江南府邸分公司，住所地镇江市中山北路6号。
负责人：闵杰，该公司总理经。
委托诉讼代理人：孙丽，该公司职员。
委托诉讼代理人：王剑彬，江苏金荣恒顺律师事务所律师。
被告：无锡红豆置业有限公司，住所地无锡市锡山区东港镇港下兴港路。
法定代表人：戴敏君，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙丽，该公司职员。
委托诉讼代理人：王剑彬，江苏金荣恒顺律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司镇江支行与被告葛自强、邵长美、无锡红豆置业有限公司镇江江南府邸分公司（以下简称红豆置业江南府邸分公司）、无锡红豆置业有限公司（以下简称红豆置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法由代理审判员陈艳超独任审理，于2016年8月18日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人邹波，被告葛自强，邵长美，被告无红豆置业江南府邸分公司与红豆置业公司的共同委托诉讼代理人孙丽、王剑彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告葛自强立即偿还原告贷款本金560888.9元、支付利息48234.75元（计算至2016年6月27日）合计609123.65元及自2016年6月28日起至实际给付之日的利息（按合同约定的计算方式计算）；2.判令被告葛自强承担原告实现债权的律师费22746元；3.判令被告邵长美、红豆置业江南府邸分公司对被告葛自强的第1、2项义务承担连带保证责任；4.判令被告红豆置业公司对被告红豆置业江南府邸分公司债务承担连带清偿责任；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月29日，被告葛自强因购买镇江市XX房屋与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告葛自强向原告借款94万元，借款期限自2012年5月22日起至2018年5月22日止，双方还就贷款利率、还款方式、违约责任等进行了约定。被告邵长美与被告葛自强系夫妻关系，其同意共同偿还上述借款。被告红豆置业江南府邸分公司对被告葛自强上述借款提供连带责任保证担保。被告红豆置业江南府邸分公司系被告红豆置业公司设立的分公司，其对本案债权的担保取得了被告红豆置业公司的授权。上述合同签订后，原告依约发放借款，被告葛自强未能按期还本付息。原告遂诉至法院要求被告归还剩余全部借款。
被告葛自强、邵长美共同辩称：认可原告起诉的事实与理由及诉讼请求要求的金额，但因有实际困难，希望能暂缓还款。本案所涉债务应由被告葛自强、邵长美承担，与被告红豆置业江南府邸分公司、红豆置业公司无关。
被告红豆置业江南府邸分公司、红豆置业公司共同辩称：被告红豆置业公司授权被告红豆置业江南府邸分公司为被告葛自强、邵长美涉案借款提供保证担保。认可原告陈述的还款情况。对原告主张的律师代理费收费标准无异议。被告红豆置业江南府邸分公司提供的是阶段性担保，原告的损失应当先以抵押财产赔偿。因抵押财产未能办理抵押登记，而造成的损失与被告红豆置业江南府邸分公司无关。请求法院依法判决。
本案当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《委托代理合同》及代理费发票、还款通知单、房屋初始登记证明及收据等证据无异议，本院予以确认。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月29日，被告葛自强作为借款人，被告邵长美作为共同还款人、被告红豆置业江南府邸分公司作为保证人与原告签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《担保借款合同》）。该合同约定：被告葛自强因购买坐落于镇江市XX房屋向原告借款94万元；借款期限自2012年5月22日起至2018年5月22日止；采取浮动利率计息，浮动周期为一年，借款年利率7.05%；还款方式为等额本息还款，每期还款日为每月的10号；被告葛自强应按期偿还贷款本息，若未按约足额偿付到期贷款本息，原告可宣布部分或全部借款到期，可按贷款利率上浮30%计收逾期罚息，可按担保合同约定处分抵押物，合同所指“贷款本息”包含贷款本金、利息、复利、逾期罚息等。
《担保借款合同》同时约定，为担保原告债权的实现，被告葛自强以其所有的坐落于镇江市XX的房屋提供抵押担保，约定抵押担保主债权金额94万元；担保范围为应付而未付的贷款本金、罚息、复利、诉讼费、律师费等及实现抵押权的费用。至一审辩论终结前，原告与被告葛自强就上述抵押物尚未办理抵押登记手续。
《担保借款合同》另约定，为担保原告债权的实现，被告红豆置业江南府邸分公司提供阶段性连带责任保证，即保证期间为自《担保借款合同》签订之日起，至被告葛自强债务履行期届满之日起两年止。如被告葛自强已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，被告红豆置业江南府邸分公司的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但对于该解除日之前已到期的被告葛自强的债务，以及该日之前发生的因被告葛自强违约而引起的合同责任，被告红豆置业江南府邸分公司仍应承担保证责任和相应的违约责任。被告葛自强未依照《担保借款合同》规定履行债务的，在约定的保证期间内，原告可以要求保证人承担保证责任。
被告红豆置业江南府邸分公司系被告红豆置业公司的分支机构，审理中，被告红豆置业公司认可被告红豆置业江南府邸分公司上述保证担保系经其授权。
《担保借款合同》签订后，原告依约向被告葛自强发放了贷款94万元，合同履行过程中，被告葛自强、邵长美自2015年2月10日起发生逾期还款情况，至2016年6月27日，积欠借款本金560888.9元、逾期利息44180.56元、逾期罚息4053.19元。
本院认为，《担保借款合同》系原、被告的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合同有效。
合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告葛自强、邵长美提供了贷款，被告葛自强、邵长美应按照约定偿还本息，在合同履行期间，其未能按期履行还款义务，已构成违约，原告依约宣布贷款提前到期，被告葛自强、邵长美应依约承担偿还所欠本金、支付相应利息、罚息并承担原告实现债权的费用等违约责任。
被告红豆置业公司与红豆置业江南府邸分公司认为，原告应先就抵押物行使抵押权，然后再要求其承担保证责任，因抵押未登记导致不能实现的债权不应由其承担保证担保责任，该意见无合同及法律依据，本院不予采纳。被告红豆置业江南府邸分公司为原告债权的实现提供了阶段性连带责任保证担保，根据合同约定，在被告葛自强、邵长美与原告办妥涉案抵押登记手续之后且原告收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本时，被告红豆置业江南府邸分公司的阶段性连带责任保证方得解除，解除之日前因被告葛自强违约而引起的合同责任，被告红豆置业江南府邸分公司仍需承担保证责任。至一审辩论终结前，涉案抵押登记手续尚未办理，被告葛自强、邵长美未按约履行偿还借款本息的义务，已构成违约，故被告红豆置业江南府邸分公司应承担连带保证责任。被告红豆置业江南府邸分公司作为被告红豆置业公司的分支机构，在其经营管理的财产不足以承担连带保证时，由被告红豆置业公司承担连带保证责任。
综上，原告的相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十七条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告葛自强、邵长美于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司镇江支行借款本金560888.9元及利、罚息（截止2016年6月27日为48234.75元，自2016年6月28日起至实际还清所欠本息之日止的利、罚息，按《担保借款合同》约定的相应利率计算）。
二、被告葛自强、邵长美于本判决生效后十日内赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司镇江支行律师费用22746元。
三、被告无锡红豆置业有限公司镇江江南府邸分公司对被告葛自强、邵长美上述第一、二项判决给付义务承担连带清偿责任。如被告无锡红豆置业有限公司镇江江南府邸分公司承担保证责任，则有权向被告葛自强、邵长美追偿。
四、被告无锡红豆置业有限公司镇江江南府邸分公司经营管理的财产不足以承担上述第三项判决义务的部分，由被告无锡红豆置业有限公司承担连带清偿责任。如被告无锡红豆置业有限公司承担保证责任，则有权向被告葛自强、邵长美追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10219元，由被告葛自强、邵长美、无锡红豆置业有限公司镇江江南府邸分公司、无锡红豆置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
代理审判长 陈艳超
二〇一六年九月十六日
书 记 员 朱胜楠
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十七条企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。
企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任。
企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。
企业法人的分支机构提供的保证无效后应当承担赔偿责任的，由分支机构经营管理的财产承担。企业法人有过错的，按照担保法第二十九条的规定处理。