重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0237民初2823号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人：龙太清，行长。
委托诉讼代理人：陈龙江（特别授权），男，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工，住重庆市巫山县。
被告：何泽英，女，1963年6月7日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：谌德浩，男，1963年10月24日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告何泽英、谌德浩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人陈龙江到庭参加诉讼。被告何泽英、谌德浩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何泽英、谌德浩立即偿还原告借款本金30万元及利息、复利（其中，2018年5月1日以前的利息、复利为0.820059万元；从2018年5月2日起至付清之日止，利息以未偿还的借款本金为基数，按年利率11.745%计算；复利以未偿还的利息为基础，按年利率11.745%计算）。2.判令原告对登记在被告何泽英名下位于重庆市巫山县的房屋（产权证号为314房地证2014字第0XX**号）享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告农商行巫山支行将第一项诉讼请求变更为：判令被告何泽英立即偿还原告借款本金25万元及利息（其中，2018年5月1日以前的利息为0.814485万元；从2018年5月2日起至2018年5月13日止，以30万元为基数，按年利率11.745%计算；从2018年5月14日起至付清之日止，以25万元为基数，按年利率11.745%计算）、复利（其中，2018年5月1日以前的复利为0.005574万元；从2018年5月2日起至付清之日止，以未偿还的利息为基数，按年利率11.745%计算）。增加一项诉讼请求：要求被告谌德浩对第一项所列债务承担连带偿还责任。
事实和理由：2017年4月2日，被告何泽英向原告借款30万元，到期日为2018年2月12日，年利率为7.83%，约定按月结息到期还本。被告何泽英以其名下坐落于重庆市巫山县的房屋（产权证号为314房地证2014字第0xxxx号）为借款提供抵押担保，被告谌德浩为借款提供连带责任保证担保。借款到期后，截止2018年5月1日，尚欠借款本金30万元，利息0.814485万元，复利0.005574万元。2018年5月14日，被告何泽英偿还借款本金5万元。经原告多次催收，被告以各种理由拖延。
被告何泽英、谌德浩未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，何泽英向农商行巫山支行提交《个人经营性贷款申请及资料提供表》，申请贷款30万元，用途为借新还旧。
2017年2月13日，以贷款人农商行巫山支行为甲方，借款人何泽英为乙方，担保人何泽英（抵押人）、谌德浩（保证人）为丙方，签订了合同编号巫山支行2016年个贷字第3901012016232194的《个人贷款合同》。
《个人贷款合同》通用条款载明“……第四条本合同项下贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见本合同特别条款。第五条贷款支用（一）乙方申请支用贷款时应按甲方要求提交相关资料，经甲方审核同意后开立贷款凭证发放贷款。……（二）若本合同记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准。贷款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第十三条贷款方式贷款方式见本合同特别条款约定。若采用担保贷款方式，则适用以下条款：（一）本合同项下乙方所欠甲方的全部债务由本合同中《抵（质）押物清单》所列抵（质）押物设定抵押、质押或保证人提供的保证担保，作为乙方偿还本合同项下债务的担保，也可在本合同之外补充增加其他担保。担保可以是其中一种或多种担保。（二）被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。……第十四条贷款担保的方式（一）抵押担保1.抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列之抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务抵押担保。……4.当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。……（三）保证担保1.保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供连带责任保证担保。保证人可以是一人或多人，共同承担连带清偿责任，甲方在必要时可以向其中任何一人或多人行使担保权利。2.保证人的保证为连带责任保证，且是无条件和不可撤销的，在甲方提出要求时，保证人应立即支付乙方未清偿的所有贷款本金、利息和其他全部欠款；甲方出示的乙方未清偿凭据是结论性的，对保证人有约束力。3.保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。……6.当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。……第十七条违约情形乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：……（七）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用；……第十八条违约救济措施出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：……（七）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；……”。
《个人贷款合同》特别条款载明“……第二十五条贷款金额和期限（一）贷款金额：人民币（大写）叁拾万元整。（二）贷款期限：为12个月，即自2017年02月13日起至2018年02月12日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。……第二十七条贷款利率本贷款利率为年利率，采用下列第（二）种方式确定及调整：……（二）浮动利率：贷款利率在基准利率水平上上浮80%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，按以下第2种方式调整，甲方不需另行通知乙方和丙方：……2.在贷款期限内，该利率保持不变；……第三十一条还款方法：甲乙双方约定采取以下第3种方法归还贷款：……3.按期结息、到期还本法：指乙方按月（月/季）结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方式。结息日为每月（月/季末月）的20日。……第三十三条贷款罚息及违约金（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；……”。
何泽英为甲方（抵押人），农商行巫山支行为乙方（抵押权人），双方签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。《重庆市房地产抵押合同》载明“一、总则甲方以下表所列房地产设定抵押权作为何泽英向乙方履行债务的担保。经双方协商一致，签订本合同。二、房地产状况座落重庆市巫山县所有权人何泽英抵押期限抵押期至2018年2月12日……三、贷款金额和期限1、贷款金额（人民）币大写：￥叁拾万元整，小写：300000元2、贷款期限：12个月贷款期至2018年2月12日……”。2017年2月27日，重庆市巫山县国土资源和房屋管理局出具了渝（2017）巫山县不动产证明第00011xxxx号《不动产登记证明》。《不动产登记证明》载明“证明权利或事项土地房屋抵押权（地房）权利人（申请人）重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行义务人何泽英坐落重庆市巫山县附记314房地证2014字第0xxxx号……”。
2017年3月29日，何泽英向农商行巫山支行递交《个人贷款支用申请书》，申请支用借款金额叁拾万元，贷款用途借新还旧。
2017年4月2日，农商行巫山支行与何泽英签订《借款借据》。《借款借据》载明“借款人名称何泽英借款用途借新还旧借款合同编号3901012016232194贷款金额（大写）叁拾万元整，贷款日期2017年4月2日，到期日期2018年2月12日，年利率7.83%……”。
借款期限届满，何泽英未按约定偿还借款本息。截止2018年5月1日，何泽英下欠借款本金30万元，利息0.814485万元，复利0.005574万元。2018年5月14日，何泽英偿还借款本金5万元。
本院认为，农商行巫山支行与何泽英、谌德浩签订的《个人贷款合同》，农商行巫山支行与何泽英签订的《重庆市房地产抵押合同》《借款借据》，内容不违反法律、行政法规的规定，当事人意思表示真实，均系合法有效的合同，应受法律保护。
何泽英借款后，未按约定偿还借款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。按照合同约定，借款逾期后的罚息利率，为约定年利率7.83%的基础上加收50%即年利率11.745%；对不能按时支付的利息，按照约定的计结息方式和罚息利率计算复利。
何泽英以登记在自己名下、坐落于重庆市巫山县的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有优先受偿的权利。
谌德浩自愿为何泽英借款提供担保，约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利等，保证期间为两年。在保证期间内，原告要求谌德浩承担保证责任，谌德浩应当承担保证责任。
综上所述，农商行巫山支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告何泽英在本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金25万元及利息（其中，2018年5月1日前的利息为0.814485万元；从2018年5月2日起至2018年5月13日止，以30万元为基数，按年利率11.745%计算；从2018年5月14日起至付清之日止，以25万元为基数，按年利率11.745%计算）、复利（其中，2018年5月1日前的复利0.005574万元；从2018年5月2日起至付清之日止，以未按时偿还的利息为基数，按照约定的计结息方式和年利率11.745%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行就第一项所列债权，对抵押物即登记在被告何泽英名下的、坐落于重庆市巫山县的房屋（314房地证2014字第0xxxx号）享有优先受偿权。
三、被告谌德浩对上列第一项债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费0.5174万元，减半收取计0.2587万元，由被告何泽英、谌德浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 谭进吾
二〇一八年六月十三日
书记员 侯 进