江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0982民初5515号
原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地盐城市大丰区金丰南大街8号。
法定代表人：卞玉叶，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈宣楼、柏宏来，该公司资产保全部员工。
被告：盐城大丰鸿隆置业有限公司，统一社会信用代码913209827344146913，住所地盐城市大丰区工农路102号。
法定代表人：袁洪喜，该公司董事长。
被告：袁洪喜，男，1961年11月13日生，汉族，住盐城市大丰区。
被告：潘志坚，男，1962年4月28日生，汉族，住盐城市大丰区。
被告：赵惠霞，女，1968年2月27日生，汉族，住盐城市大丰区。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）诉被告盐城大丰鸿隆置业有限公司（以下简称鸿隆公司）、袁洪喜、潘志坚、赵惠霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托诉讼代理人陈宣楼，被告鸿隆公司法定代表人暨被告袁洪喜到庭参加诉讼，被告潘志坚、赵惠霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鸿隆公司立即归还原告贷款本金700万元及自2017年3月21日起至2017年9月20日止的利息362592.72元，合计7362592.72元；并承付本金700万元自2017年9月21日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息；2.原告对被告鸿隆公司在抵押合同中约定的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告袁洪喜、潘志坚、赵惠霞对被告鸿隆公司上述还款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：2014年5月8日、5月19日，原告分别与被告鸿隆公司签订编号为（公司）农商流循借字[2014]第073号、第054号《流动资金循环借款合同》两份，均约定由被告鸿隆公司在约定期限内向原告借款本金数额不超过350万元（合计不超过700万元），同时约定了借款利率、逾期利率、借款期限、还款方式等内容。上述两份《流动资金循环借款合同》签订当日，被告鸿隆公司均与原告签订《最高额抵押合同》两份，约定被告鸿隆公司提供相应的房地产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告袁洪喜、潘志坚、赵惠霞均与原告签订《最高额保证合同》一份，约定对被告鸿隆公司的上述借款提供连带责任保证担保。2016年1月21日，原告根据上述合同，分两笔共向被告鸿隆公司支付借款700万元，约定借款到期日为2017年1月20日，后经双方协商展期至2017年4月20日。上述贷款到期后，被告鸿隆公司未能按约偿还贷款本息，其余担保人亦未履行担保义务，原告多次追要未果，故请求法院判如所请。
被告鸿隆公司、袁洪喜共同辩称，对原告陈述的合同签订以及款项发放均无异议，抵押、担保也是事实。但我公司此后之所以未能按约偿还贷款本息，是由于原告曾承诺案涉贷款到期后，由我公司组织过桥资金偿还后其再予以借出。但在借款到期当天，原告又表示不同意再予续借，这才导致了案涉借款逾期，由此产生的逾期利息和费用，不应由被告承担。
被告潘志坚、赵惠霞未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了2014年5月8日《流动资金循环借款合同》1份、《最高额抵押合同》2份、《最高额保证合同》1份，2014年5月19日《流动资金循环借款合同》1份、《最高额抵押合同》2份、《最高额保证合同》1份，2016年1月21日借款借据2份，房屋他项权证14份，土地他项权证13份，结息清单1份，还款明细2份等证据，到庭的被告鸿隆公司、袁洪喜对上述证据均予以认可。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月8日，原告大丰农商行（贷款人）与被告鸿隆公司（借款人）签订编号为（公司）农商流循借字[2014]第073号的《流动资金循环借款合同》一份，约定借款额度为人民币350万元，借款人使用该额度的期限为合同生效之日起至2019年5月7日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度；合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息（在约定借款利率水平上加收50%），直至清偿本息为止等内容。
同日，被告鸿隆公司（债务人、抵押人）与原告大丰农商行（抵押权人）签订编号为（公司）农商高抵字[2014]第073号、第073-2号的《最高额抵押合同》两份，约定被告鸿隆公司以其房产、土地为上述《流动资金循环借款合同》提供抵押担保，其中以土地为最高本金余额不超过335万元提供担保，以房产为最高本金余额不超过15万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用等。此两份合同签订当天，被告鸿隆公司将其位于开发区河口村四组的房产（所有权证号为大中-××××××××、大中-××××××××）及对应土地[土地使用权证号大土开国用（2007）第××号]均办理了抵押登记手续。
同日，被告鸿隆公司（债务人）、袁洪喜（保证人）、潘志坚（保证人）、赵惠霞（保证人）与原告大丰农商行（债权人）签订编号为（公司）农商高保字[2014]第073号的《最高额保证合同》一份，约定各担保人自愿为被告鸿隆公司基于上述《流动资金循环借款合同》在2014年5月8日至2019年5月7日期间向原告大丰农商行的贷款提供最高额连带保证责任担保，主债务最高余额限定为350万元；在上述期间和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年等。
2014年5月19日，原告大丰农商行（贷款人）与被告鸿隆公司（借款人）签订编号为（公司）农商流循借字[2014]第054号的《流动资金循环借款合同》一份，约定内容同上述5月8日签订的《流动资金循环借款合同》。同日，被告鸿隆公司（债务人、抵押人）与原告大丰农商行（抵押权人）签订编号为（公司）农商高抵字[2014]第054号、第054-1号的《最高额抵押合同》两份，约定被告鸿隆公司以其房产、土地为上述《流动资金循环借款合同》提供抵押担保，其中以土地为最高本金余额不超过0万元提供担保，以房产为最高本金余额不超过350万元提供担保；其余约定同上述5月8日签订的《最高额抵押合同》。该两份《最高额抵押合同》签订后，被告鸿隆公司将位于市区飞达西路南侧今日小区24幢M14室（所有权证号为大中-×××××××××、他项权证号为大丰房他证大中字第××号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号、他项权证号为大土他项（2014）第×××号]、今日小区24幢M4室（所有权证号为大中-×××××××××、他项权证号为大丰房他证大中字第××号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号、他项权证号为大土他项（2014）第×××号]、今日小区24幢M12室（所有权证号为大中-×××××××××、他项权证号为大丰房他证大中字第××号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号、他项权证号为大土他项（2014）第×××号]、今日小区24幢M10室（所有权证号为大中-×××××××××、他项权证号为大丰房他证大中字第××号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号、他项权证号为大土他项（2014）第×××号]、今日小区24幢M9室（所有权证号为大中-×××××××××、他项权证号为大丰房他证大中字第××号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号、他项权证号为大土他项（2014）第×××号]、今日小区24幢M8室（所有权证号为大中-×××××××××、他项权证号为大丰房他证大中字第××号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号、他项权证号为大土他项（2014）第×××号]、今日小区24幢M6室（所有权证号为大中-×××××××××、他项权证号为大丰房他证大中字第××号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号、他项权证号为大土他项（2014）第×××号]、今日小区24幢M5室（所有权证号为大中-×××××××××、他项权证号为大丰房他证大中字第××号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号、他项权证号为大土他项（2014）第×××号]、今日小区24幢M3室（所有权证号为大中-×××××××××、他项权证号为大丰房他证大中字第××号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号、他项权证号为大土他项（2014）第×××号]、今日小区24幢M13室（所有权证号为大中-×××××××××、他项权证号为大丰房他证大中字第××号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第×××号、他项权证号为大土他项（2014）第×××号]、今日小区24幢M7室（所有权证号为大中-×××××××××、他项权证号为大丰房他证大中字第××号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号、他项权证号为大土他项（2014）第×××号]、今日小区24幢M2室（所有权证号为大中-×××××××××、他项权证号为大丰房他证大中字第××号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号、他项权证号为大土他项（2014）第×××号]办理了抵押登记手续。同日，被告鸿隆公司（债务人）、袁洪喜（保证人）、潘志坚（保证人）、赵惠霞（保证人）与原告大丰农商行（债权人）签订编号为（公司）农商高保字[2014]第054号的《最高额保证合同》一份，合同内容同上述5月8日签订的《最高额保证合同》。
上述合同签订后，原告大丰农商行开始按约向被告鸿隆公司发放贷款。双方基于上述合同最后一次放贷的时间为2016年1月21日，由原告大丰农商行分两笔向被告鸿隆公司合计放贷700万元，约定到期日为2017年1月20日，贷款年利率为7%，还款方式为按月结息，到期还本。2017年1月20日贷款到期当天，原告大丰农商行与被告鸿隆公司、袁洪喜、潘志坚签订展期合同两份，约定将上述两笔贷款的到期时间展期至2017年4月20日，抵押及保证担保的时间均自借款展期到期之日起计算，并约定原借款合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。被告赵惠霞未在该展期协议上签字。约定的贷款展期届满后，被告鸿隆公司未能按约偿还贷款本金及部分利息，各担保人也未能按约履行担保责任。原告大丰农商行遂于2017年9月29日向本院提起诉讼，并申请对各被告采取保全措施。本院依其申请，于2017年10月12日作出（2017）苏0982民初5515号民事裁定书，裁定冻结被告鸿隆公司、袁洪喜、潘志坚、赵惠霞银行存款800万元或查封、扣押其等值资产。本院据此裁定采取了相应保全措施，原告大丰农商行为此缴纳保全费5000元。
本院认为，原告大丰农商行与各被告签订的一系列合同，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行合同义务。原告大丰农商行根据合同约定，按约履行了贷款发放义务。被告鸿隆公司称其未能按约履行还本付息义务，是由于原告大丰农商行曾承诺在其还贷后继续向其发放700万元贷款，但因原告大丰农商行未同意继续放款，故致其未能及时还款，则逾期所产生的利息其不予承担。根据原、被告签订的合同，被告鸿隆公司有义务在案涉贷款到期后承担及时偿还贷款本息的义务，且此还款义务并未约定以原告续借款项为前提条件，故对被告鸿隆公司的此项抗辩，本院不予采纳。由于被告鸿隆公司未能及时履行还款义务，其行为构成违约，则原告大丰农商行主张被告鸿隆公司偿还未还的贷款本金700万元及按合同约定计算利息（正常利率为年利率7%，逾期利率为年利率10.5%）的主张，符合双方合同约定，本院予以支持。被告鸿隆公司为其向原告的贷款提供了相应房地产进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告大丰农商行有权主张对抵押物享有优先受偿权。原、被告原约定贷款到期时间为2017年1月20日，后原告与被告鸿隆公司、袁洪喜、潘志坚签订贷款展期协议，约定将贷款展期至2017年4月20日，被告赵惠霞未在该展期协议上签名，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十条第二款规定，债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。因此，被告袁洪喜、潘志坚应按照展期协议约定的期间承担保证责任，即自2017年4月20日起两年，被告赵惠霞仍按原保证合同约定的期间承担保证责任，即自2017年1月20日起两年。由于原告大丰农商行主张权利的时间均在各保证人的保证期间内，故被告袁洪喜、潘志坚、赵惠霞仍应对被告鸿隆公司的还款义务承担保证责任。案涉贷款，既有借款人鸿隆公司自行提供的抵押担保，又有担保人袁洪喜、潘志坚、赵惠霞提供的连带保证责任担保，且原、被告间签订的合同中未约定实现担保物权的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告大丰农商行应当先就被告鸿隆公司提供的物的担保实现债权，不足部分再由被告袁洪喜、潘志坚、赵惠霞承担连带清偿责任。被告潘志坚、赵惠霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有的答辩、质证、举证权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城大丰鸿隆置业有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司贷款本金700万元及截止2017年9月20日的利息362592.72元，合计7362592.72元；并承付本金700万元自2017年9月21日起至实际给付之日止按年利率10.5%计算的利息。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告盐城大丰鸿隆置业有限公司位于大丰开发区河口村四组的房产（所有权证号为大中-×××××××××、大中-×××××××××）及其对应土地[土地使用权证号大土开国用（2007）第××号]、大丰市区飞达西路南侧今日小区24幢M14室（所有权证号为大中-×××××××××）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号]、今日小区24幢M4室（所有权证号为大中-×××××××××）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号]、今日小区24幢M12室（所有权证号为大中-×××××××××）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号]、今日小区24幢M10室（所有权证号为大中-×××××××××）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号]、今日小区24幢M9室（所有权证号为大中-×××××××××）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第7245号]、今日小区24幢M8室（所有权证号为大中-×××××××××）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号]、今日小区24幢M6室（所有权证号为大中-×××××××××）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号]、今日小区24幢M5室（所有权证号为大中-×××××××××）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号]、今日小区24幢M3室（所有权证号为大中-×××××××××）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第7250号]、今日小区24幢M13室（所有权证号为大中-×××××××××）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号]、今日小区24幢M7室（所有权证号为大中-×××××××××）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号]、今日小区24幢M2室（所有权证号为大中-×××××××××）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号]折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记的范围内对被告盐城大丰鸿隆置业有限公司上述债务享有优先受偿权。
三、被告袁洪喜、潘志坚、赵惠霞对上述抵押物不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63338元，减半收取31669元，保全费5000元，合计36669元，由被告盐城大丰鸿隆置业有限公司负担，被告袁洪喜、潘志坚、赵惠霞承担连带责任，于本判决生效之日起30日内直接向原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 许雁
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 周婧
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
4.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。