宁城县人民法院
民 事 判 决 书
(2014)宁民初字第01811号
原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市宁城县天义镇哈河大街。
法定代表人母显章，系理事长。
委托代理人于凤勋，内蒙古大川律师事务所律师。
被告刘红丽，女，汉族。
委托代理人李亚松，男，汉族。
被告张力，男，汉族。
委托代理人于凤良，男，汉族。
委托代理人王绩浩，内蒙古奥星律师事务所律师。
被告韩国云，女，汉族。
委托代理人于凤良，男，汉族。
委托代理人胡小敏，内蒙古奥星律师事务所律师。
被告崔杰，男，汉族。
原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司与被告刘红丽、张力、韩国云、崔杰金融借款合同纠纷一案，本院2014年4月25日受理，因被告张力、韩国云涉嫌犯罪被羁押，本院裁定中止诉讼。现依法组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司委托代理人于凤勋，被告刘红丽的委托代理人李亚松，被告张力、的委托代理人于凤良、王绩浩，被告韩国云的委托代理人于凤良、胡小敏、被告崔杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司诉称，2012年2月29日，被告刘红丽、张力、韩国云与原告签订最高额抵押担保借款合同，约定在2012年2月29日至2014年2月20日为期二年的时间里，原告在最高限额800万元的范围内为被告刘红丽购买化肥提供贷款，被告张力、韩国云以其夫妻二人共有的位于赤峰市巴林左旗商业用房九处（房产证号为26940、26944、26937、37174、26945、26942、26946、26943、269**）在贷款本金最高800万元的限额内提供抵押担保，担保范围包括利息、违约金及实现债权的费用。2012年2月29日，原告与被告张力、韩国云在巴林左旗房产管理局办理了房屋抵押登记。2012年2月29日，被告刘红丽向原告提出提款申请，签订借款借据，并由刘红丽个人发出支付委托，原告根据中国银监会《个人贷款管理暂行办法》的规定，按照被告的委托将800万元贷款汇至被告的交易对象内蒙古辽中京化工有限责任公司。该800万元贷款月息11.16‰，按月结息，约定到期日为2013年2月20日，到期后被告偿还了全部贷款本息。2013年2月28日，刘红丽因资金需要再次借款800万元，到期日为2014年2月20日，贷款月息为10.20‰.该笔贷款到期后，被告仅将2013年5月9日以前的利息付清，本金及后期利息至今未予偿还及支付。被告崔杰自愿为此笔贷款提供连带保证责任，并与原告签订保证担保借款合同，保证范围包括贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用。原告认为，2013年2月28日，被告刘红丽一次性借足贷款并定于最高额借款期满时还款，新的债权不可能再发生，最高额抵押担保的债权既已确定，原告以抵押物优先受偿的额度随之确定。2014年2月20日贷款期限届满，被告刘红丽应承担还款义务，原告对张力、韩国云的抵押物亦享有优先受偿的权利。但由于刘红丽缺乏清偿能力，抵押人又未能处置抵押物清偿贷款，被告崔杰未能履行担保义务，致使债权至今不能实现。故起诉要求被告刘红丽偿还原告借款本金800万元、利息611901.75元，合计861.190175万元以及后续利息，原告对被告张力、韩国云抵押财产享有优先受偿权，被告崔杰对此贷款承担连带责任。
被告刘红丽的委托代理人口头答辩称，借款属实。
被告张力的委托代理人口头答辩称，借款事实存在，但是张力只承担部分借款的担保责任。
被告韩国云的委托代理人口头答辩称，本案的800万元借款及500万元借款，均是韩国云、张力夫妇的借款，这些借款中的1000万元由二人使用，另外的300万元是崔杰使用，这两笔借款中已经偿还的利息均是韩国云与张力夫妇共同偿还的。偿还利息的款项是韩国云打入崔杰的帐户由崔杰偿还给原告的，故本案被告韩国云同意用自己的抵押财产在1000万元本金及利息范围内承担责任，其余款项应由崔杰偿还。
被告崔杰辩称，借款属实。
经审理查明，2012年2月29日，被告刘红丽、张力、韩国云与原宁城县农村信用合作联社汐子信用社签订最高额抵押担保借款合同，约定在2012年2月29日至2014年2月20日为期二年的时间里，原宁城县农村信用合作联社汐子信用社在最高限额800万元的范围内为被告刘红丽购买化肥提供贷款，被告张力、韩国云以其夫妻二人共有的位于赤峰市巴林左旗商业用房九处（1、位于林东镇六居民区京华小区6幢01011号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；2、位于林东镇六居民区京华小区6幢01021号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；3、位于林东镇六居民区京华小区6幢01041号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；4、位于林东镇六居民区京华小区6幢01051号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；5、位于林东镇六居民区京华小区6幢02021号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；6、位于林东镇六居民区京华小区6幢02031号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；
7、位于林东镇六居民区京华小区6幢02041号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；8、位于林东镇六居民区京华小区6幢02051号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；9、位于内蒙古自治区巴林左旗京华小区6幢01031室，房产证为蒙房权证巴林左旗字第1770311001**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号）在贷款本金最高800万元的限额内提供抵押担保，担保范围包括利息、违约金及实现债权的费用。2012年2月29日，原宁城县农村信用合作联社汐子信用社，与被告张力、韩国云在巴林左旗房产管理局办理了房屋抵押登记。2012年2月29日，被告刘红丽向原宁城县农村信用合作联社汐子信用社提出提款申请，签订借款借据，并由刘红丽个人发出支付委托，原宁城县农村信用合作联社汐子信用社根据中国银监会《个人贷款管理暂行办法》的规定，按照被告的委托将800万元贷款汇至被告的交易对象内蒙古辽中京化工有限责任公司。该800万元贷款月息11.16‰，按月结息，约定到期日为2013年2月20日，到期后被告偿还了全部贷款本息。2013年2月28日，刘红丽因资金需要再次借款800万元，到期日为2014年2月20日，贷款月息为10.20‰.该笔贷款到期后，被告仅将2013年5月9日以前的利息付清，本金及后期利息至今未予偿还及支付。截止到2014年3月18日，被告刘红丽欠贷款本金800万元及利息611901.75元。被告崔杰自愿为此笔贷款提供连带保证责任，并与原告签订保证担保借款合同，保证范围包括贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用。
另查明，原宁城县农村信用合作联社汐子信用社现已更名为内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司汐子支行。宁城县农村信用合作联社及其辖区内农村信用社自行终止，其债权债务转为内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司债权债务。
上述事实，有保证担保借款合同、最高额抵押担保借款合同、抵押物清单、房产证及他权证、借款借据、提款申请书、支付委托书、结算业务单、利息证明等在案佐证。
本院认为，被告与原告签订的最高额抵押担保借款合同真实有效，被告刘红丽对所欠贷款理应按约定偿还本金及利息；原告对被告张力、韩国云抵押财产享有优先受偿权；被告崔杰对借款提供担保，应承担连带偿还责任。对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告刘红丽在本判决生效后五日内偿还原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司本金800万元及截至2014年3月18日的利息利息611901.75元，合计861.190175万元。2014年3月19日起的利息按双方约定利率计息至本息还清之日止；
二、被告刘红丽未能清偿上述借款及利息时，原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司对被告张力、韩国云为本案贷款提供的抵押物，即位于赤峰市巴林左旗房产（1、位于林东镇六居民区京华小区6幢01011号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；2、位于林东镇六居民区京华小区6幢01021号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；3、位于林东镇六居民区京华小区6幢01041号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；4、位于林东镇六居民区京华小区6幢01051号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；5、位于林东镇六居民区京华小区6幢02021号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；6、位于林东镇六居民区京华小区6幢02031号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；7、位于林东镇六居民区京华小区6幢02041号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；8、位于林东镇六居民区京华小区6幢02051号，房产证为左旗房权证林东镇字第269**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号；9、位于内蒙古自治区巴林左旗京华小区6幢01031室，房产证为蒙房权证巴林左旗字第1770311001**号，他权证为蒙房他证巴林左旗字第1770412007**号）拍卖、变卖或者折价后的价款，在前述第一项的本金及利息范围内享有优先受偿权；
三、被告崔杰对上述第一项的债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72084元，由被告刘红丽、张力、韩国云、崔杰负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 温 相 春
审 判 员 张 英 阁
人民陪审员 刘振远二〇一五年六月十日
书?记?员?苏珊娜