西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0112民初7710号
原告（反诉被告）西安市未央区亿豪建筑物资租赁站。经营场所：西安市未央区汉城街办雷寨新村。注册号610112600135443。
经营者沈振宇。
委托代理人李伟涛，陕西迎旭律师事务所律师。
委托代理人李刘敏，陕西迎旭律师事务所律师。
被告（反诉原告）西安恒利建筑劳务有限公司。住所地：西安市高新区丈八三路绿地世纪城仕嘉公寓B区*号楼*幢*****室。统一社会信用代码916101316732677381。
法定代表人李传壮，总经理。
委托代理人周勇，陕西枫叶律师事务所律师。
委托代理人曹建，男，该公司副总经理，住四川省南部县群龙乡太安村9组11号。
原告（反诉被告）西安市未央区亿豪建筑物资租赁站与被告（反诉原告）西安恒利建筑劳务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李伟涛，被告委托代理人周勇、曹建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告于2013年3月1日、2013年8月1日、2014年4月20日签订三份《租赁合同》，该三份租赁合同内容基本相同，三份合同均约定被告租赁其钢管、扣件、丝杠、山型卡等物资用于工程建设，另外还约定了租金单价以及租金的支付方式和对租赁物的缺损赔偿、修理费用、违约责任等。合同签订后，其依约将租赁物送至被告承揽建筑劳务扩大的位于陕西省扶风县的国风三千坊项目部，位于陕西省泾阳县永乐镇正阳大道的崇文保障房A4、A5、A6、A7号楼项目部，位于西安市未央区北二环与太华路东北角的百寰国际商城项目部供被告使用。但被告却未按合同约定履行义务，故诉至法院，请求判令解除原、被告签订的三份《租赁合同》；被告返还钢管38323.79米（价值268266.53元）、扣件60145套（价值240580元）、丝杠1208个（价值12080元）、插扣60.93吨（价值213255元）、大小头及底座850个（价值5950元），若被告不能返还则按照上述价值赔偿原告（以上物资共计价值740131.53元）；被告支付从2013年3月11日至2016年7月31日下欠租金3137727.27元；被告承担损失888.81元/天从2016年8月1日至租赁物归还或赔偿之日；被告支付违约金60万元并承担本案诉讼费用。
被告辩称，原告主张解除租赁合同、返还租赁物不符合法律规定，其已支付租金300.2万元，应当在租金中予以扣减。其对原告主张的违约金不予认可，且计算标准过高，请求降低。因原告提供的租赁物存在质量问题，造成其使用的钢管、扣件等租赁物用量增加，导致爆模、涨模等工程质量事故和不安全事故发生，造成了经济损失。经双方多次协商未果，现诉至法院，请求判令反诉被告赔偿因租赁物质量不合格造成的经济损失50万元，反诉被告按照约定的租赁价格的50%收取租赁费，减少租赁费金额为1568863.64元；更换质量合格的租赁物并承担本案反诉费用。
经审理查明，2013年3月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定乙方因扶风县东大街“国风三千坊”项目施工需要，从甲方处租赁钢管、扣件等建筑物资，租赁单价为钢管每米每天0.01元、扣件每套每天0.0045元、丝杠每套每天0.03元、山型卡每只每天0.002元、插扣每吨每天4.6元；租赁期限为2013年3月1日至2013年8月31日；甲方提供的货物由乙方项目部材料员钟伟、吴和国或曹建、李敏现场点数及质量验收，验收合格后向甲方材料发货单签字生效；按实际发货数量及使用天数计算租金，每月结算一次，租金自合同签订之日起四个月内付清累计下欠租金，以后每月月底前付清累计下欠租金，逾期按租金额日千分之二计收违约金，若乙方违约，甲方有权终止本合同，并拉回全部租赁物，给甲方所造成的经济损失由乙方全部承担；租赁物损坏按照钢管每米14元、扣件每套5.5元、丝杠螺母每个2.5元、螺杆每个14元、山型卡每只1.4元、插扣式脚手架每吨6500元、插扣立杆碗件每个6.5元、横杆插头每个5元、立杆套筒每个6.5元支付赔偿款；凡赔偿物资，乙方须在办理赔偿手续后五日内将款付给甲方，否则仍按继续租赁论处。合同签订后，原告向被告提供租赁物，被告使用租赁物并退还部分租赁物。按照合同约定的租赁单价计算，截至2016年7月31日，共计产生租金2129436.65元，被告尚有钢管8227米、扣件13533套、丝杠702套、插扣6.05吨、大小头及底座709个未退还。被告共计支付租金140万元，尚欠租金729436.65元。
2013年8月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定乙方因泾阳县永乐镇正阳大道“崇文保障房A4、A5、A6、A7号楼”项目施工需要，从甲方处租赁钢管、扣件等建筑物资，租赁单价为钢管每米每天0.01元、扣件每套每天0.0045元、丝杠每套每天0.03元、山型卡每只每天0.002元、插扣每吨每天4.6元，扣件从2013年11月26日调整为每套每天0.004元，底座及大小头每天每个0.025元；租赁期限为2013年8月1日至2014年7月31日；甲方提供的货物由乙方项目部材料员叶锋、吴和国或李强、李敏现场点数及质量验收，验收合格后向甲方材料发货单签字生效；按实际发货数量及使用天数计算租金，每月结算一次，租金自合同签订之日起四个月内付清累计下欠租金，以后每月月底前付清累计下欠租金，逾期按租金额日千分之二计收违约金，若乙方违约，甲方有权终止本合同，并拉回全部租赁物，给甲方所造成的经济损失由乙方全部承担；租赁物损坏赔偿价格同前述合同约定；合同签订后，原告向被告提供租赁物，被告使用租赁物并退还租赁物。经双方对账，截至2015年8月25日，该项目6、7号楼尚欠租金456290.74元未付，4、5号楼尚欠租金282073.42元未付。被告共计支付租金243551元，尚欠租金494813.16元。
2014年4月20日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定乙方因北二环与太华北路东北角“百寰国际商城”项目施工需要，从甲方处租赁钢管、扣件等建筑物资，租赁单价为钢管每米每天0.009元、扣件每套每天0.004元、丝杠每套每天0.03元、山型卡每只每天0.002元、插扣每吨每天3.7元，大小头及底座每个每天0.025元；租赁期限为2014年4月20日至2015年11月30日；甲方提供的货物由乙方项目部材料员叶锋或李敏现场点数及质量验收，验收合格后向甲方材料发货单签字生效；按实际发货数量及使用天数计算租金，每月结算一次，租金自合同签订之日起六个月内付清累计下欠租金，以后每月月底前付清租金，逾期按租金额日千分之二计收违约金，若乙方违约，甲方有权终止本合同，并拉回全部租赁物，给甲方所造成的经济损失由乙方全部承担；租赁物损坏按照钢管每米12元、扣件每套4.8元、丝杠螺母每个2.5元、螺杆每个12元、山型卡每个1.2元、插扣式脚手架每吨5500元、插扣立杆碗件每个6元、横杠插头每个5元、立杆套筒每个6元支付赔偿款；合同签订后，原告向被告提供租赁物，被告使用租赁物并退还部分租赁物。按照合同约定的租赁单价计算，截至2016年7月31日，共计产生租金2413477.46元，被告尚有钢管30096.79米、扣件46612套、丝杠506套、插扣54.88吨、大小头141个未退还。被告共计支付租金50万元，尚欠租金1913477.46元。案件审理过程中，被告向原告退还部分租赁物，现仍尚欠钢管19390.99米、扣件41882套、丝杠506套、插扣54.88吨、大小头141个未退还。
以上三个项目，截至2016年7月31日，被告尚欠租金3137727.27元（729436.65元+494813.16元+1913477.46元）未付。被告尚有钢管27617.99米、扣件55415、丝杠1208套、插扣60.93吨、大小头850个未退还。原告主张被告若不能退还，则按照钢管每米7元、扣件每套4元、丝杆每套10元、插扣每吨3500元、大小头及底座每个7元支付赔偿款。关于已付款项，被告称其共计支付了300.2万元。原告称双方共有五个项目的合作，除了涉案的三个项目外，还有“安徽三建项目”及“尚好家园项目”，五个项目共计收到被告支付的300.2万元，并提供了双方所有的收款收据证明五个项目各自的付款情况。关于违约金，原告明确其计算方法为已到期未付租金为基数，自应付款之日至2016年7月31日，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍分段计算，为1264540.19元，其仅主张60万元。关于2016年8月1日至租赁物归还或赔偿之日的损失，原告的计算方法为，以未退还租赁物资乘以租赁单价，为每天888.81元。
关于反诉，被告向法庭提交了工作联系单、罚款单、整改通知单、诊断证明书、医疗票据等，证明因租赁物存在质量问题，导致工程罚款、工人受伤等，原告应当承担其损失50万元并应减少租金费用。原告对此不予认可，称被告从未告知过其租赁物资存在质量问题以及因质量问题产生过罚款和赔偿款。另，除“百寰国际商城项目”外，其他项目已经完工。
上述事实，有租赁合同、发货单、退货单、结算单、对账单、付款凭证、工作联系单、罚款单、整改通知单、诊断证明书、理疗票据、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的三份《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。原告依约提供了租赁物，被告应当及时、足额支付租赁费，久拖不付，其行为已构成违约。租赁期限届满后，被告继续使用租赁物，原告继续计收租金，应视为双方租赁合同继续履行，现被告逾期付款，其行为已构成违约，故原告主张解除双方签订的三份《租赁合同》，与法有据，应予支持。被告尚欠钢管27617.99米、扣件55415、丝杠1208套、插扣60.93吨、大小头850个未予退还，合同解除后，被告应当退还，若不能退还，应当按照合同解除时的市场价格，即钢管每米7元、扣件每套4元、丝杠每套10元、插扣每吨3500元、大小头及底座每个7元支付赔偿款。关于截至2016年7月31日产生的租金3137727.27元，被告应当予以支付。原告主张的自2016年8月1日至租赁物归还或赔偿之日的损失，因案件审理过程中，被告退还部分租赁物，且截止时间应计至合同解除之日，故参照合同约定的租赁单价计算，应按照每日773.7元计算。关于逾期付款违约金，合同中约定的计算标准过高，现原告自愿降低计算标准，系处分其合法权益，依法予以准许，被告应当承担违约金60万元。关于被告反诉因质量问题要求原告承担损失、减少租金数额、更换租赁物一节，因合同中约定“甲方提供的货物由乙方项目部材料员现场点数及质量验收，验收合格后向甲方材料发货单签字生效”，故被告项目工作人员在发货单上签字的行为应视为对租赁物数量及质量的确认，且涉案租赁合同签订于2013年至2014年，租赁物至今已使用两年有余，现被告认为租赁物存在质量问题无事实依据，对其主张原告承担损失、减少租金数额、更换租赁物与法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、准予解除西安市未央区亿豪建筑物资租赁站与被告西安恒利建筑劳务有限公司于2013年3月1日、2013年8月1日、2014年4月20日签订的三份《租赁合同》；
二、被告西安恒利建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内向西安市未央区亿豪建筑物资租赁站退还钢管27617.99米、扣件55415、丝杠1208套、插扣60.93吨、大小头850个若不能退还，则按照钢管每米7元、扣件每套4元、丝杆每套10元、插扣每吨3500元、大小头及底座每个7元的标准支付赔偿款；
三、被告西安恒利建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市未央区亿豪建筑物资租赁站支付至2016年7月31日的租金3137727.27元以及自2016年8月1日至合同解除之日的租金损失，按照每日773.7元计算；
四、被告西安恒利建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市未央区亿豪建筑物资租赁站支付违约金60万元；
五、驳回原告其余诉讼请求；
六、驳回反诉原告的诉讼请求。
如被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费53340元，保全费5000元（原告已预交），由被告负担，于上述付款时间一并向原告支付。反诉案件受理费11675元（反诉原告已预交），由反诉原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 相 帆
人民陪审员 樊魁元
人民陪审员 马建青
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 陈 丹