新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0203民初1315号
原告：新疆千居客房地产开发有限责任公司，住所地：新疆克拉玛依市林园路39号。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：刘承，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王文静，女，1993年11月8日出生，汉族，系该公司党群行政部长，身份证号码：×××，住克拉玛依区。
委托诉讼代理人：李宏，新疆众信律师事务所律师。
被告：郭心举，男，1979年10月17日出生，汉族，系个体工商户。
原告新疆千居客房地产开发有限责任公司（以下简称千居客房产公司）与被告郭心举房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告千居客房产公司之委托诉讼代理人王文静、李宏，被告郭心举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告千居客房产公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金1351988元、暖气费51945.60元、物业费16233元、违约金101572.20元（依据合同12.3条约定，最近一年租金15%作为违约金，2017年7月1日至2018年6月30日的年租金为677148元，违约金677148元×15%）、律师代理费35000元（合同第十条），共计1556738.80元；2、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2013年7月1日，被告郭心举以克拉玛依区好声音量贩式练歌厅的名义与原告签订一份商铺租赁合同，约定被告承租原告所有的位于克拉玛依区白桦路338-501号商铺，用于经营练歌厅，租赁期间自2013年7月1日至2018年6月30日止；租金约定为：第一年自2013年7月1日至2014年6月30日按每平米0.7元/天计算为395003元，第二年自2014年7月1日至2015年6月30日按每平米0.9元/天计算为507861元，第三年自2015年7月至2016年6月30日按每平米1元/计算为564290元；第四年2016年7月1日至2017年6月30日按每平米1.1元/天计算为620719元；第五年自2017年7月1日至2018年6月30日按每平米1.2元/天计算为677148元；付款方式为按季结算，先付后用，每季度开始前的第一个月的前五日内交付；被告拖欠费用一个月以上，原告有权解除合同并收回房屋。合同在履行过程中，原告按照约定交付房屋后，被告自2015年起，每年仅交纳部分租金，至今拖欠房屋租金1351988元，暖气费51945.60元，物业费16233元，至今不予清偿，原告多次催缴无果，合同在2018年6月30日届满，被告已经在2018年7月3日将商铺返还。故原告诉至本院。
被告郭心举辩称，没交房租的原因是经营状况不好，没有钱交。签订租赁合同是以克拉玛依区好声音量贩式练歌厅个体工商户的名义签订的。在2018年7月2日已经注销登记。依法要求调低原告主张的违约金数额。
本院经审理查明以下事实，2013年7月1日，被告郭心举以克拉玛依区好声音量贩式练歌厅的名义与原告千居客房产公司签订一份《商铺租赁合同》，主要内容约定：被告承租原告所有的位于克拉玛依区白桦路338-501号商铺，用于经营KTV，租赁期间自2013年7月1日至2018年6月30日止；第一年自2013年7月1日至2014年6月30日租金为395003元，第二年自2014年7月1日至2015年6月30日租金为507861元，第三年自2015年7月1日至2016年6月30日租金为564290元，第四年2016年7月1日至2017年6月30日租金为620719元，第五年自2017年7月1日至2018年6月30日租金为677148元；付款方式为按季结算，先付后用，每季度开始前的第一个月的前五日内交付；承租方支付出租房屋的水电暖物业等全部费用；拖欠费用一个月以上，原告有权解除合同并收回房屋；违约方应当支付最近一年年租金的15%作为违约金；租赁期届满，合同到期终止时，承租方在一周内将房屋退还原告，若逾期不搬原告因此发生的律师费、诉讼费等由承租方承担。合同还对其他内容进行了约定，合同尾部分别由原告盖章、被告郭心举签字确认。合同履行期间，被告拖欠2015年至2017年房屋租金合计1351988元、2017年至2018年度暖气费51945.60元、2018年度物业费16233元，被告郭心举对欠付事实及费用金额均无异议。暖气费及物业费由原告实际垫付。后双方因付款发生争议，故原告诉至本院。
另查，2013年9月22日，被告郭心注册登记克拉玛依区好声音量贩式练歌厅，类型为个体工商户，经营者为被告郭心举。2018年7月2日克拉玛依区好声音量贩式练歌厅注销登记。原告千居客房产公司当庭撤回对克拉玛依区好声音量贩式练歌厅的起诉。
另查，涉案《商铺租赁合同》约定的履行期限已于2018年6月30日届满，被告于2018年7月3日将商铺返还原告。
对于上述原、被告双方没有争议的事实，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告千居客房产公司与被告郭心举签订了《商铺租赁合同》，此系原、被告双方的真实意思表示，且内容并不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应当按照合同约定的内容履行。合同履行期间，被告拖欠2015年至2017年房屋租金合计1351988元、2017年至2018年度暖气费51945.60元、2018年度物业费16233元，被告郭心举对欠付事实及费用金额均无异议。根据合同的约定，租金按季度交纳，先付后用，水电暖物业等各项费用亦均由被告交纳，且由原告实际垫付。现合同约定的租赁期限已届满，故原告主张被告支付租金合计1351988元、2017年至2018年度暖气费51945.60元、2018年度物业费16233元，该诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。
原告另依据《商铺租赁合同》第十条的约定主张被告支付律师代理费35000元。根据庭审查明，《商铺租赁合同》第十条约定：租赁期届满，合同到期终止时，承租方在一周内将房屋退还原告，若逾期不搬原告因此发生的律师费、诉讼费等由承租方承担。据此，该条约定在合同到期后被告在一周内未向原告返还房屋的情形，应当承担原告因此发生的律师费等。但原、被告均当庭认可，合同于2013年6月30日到期，被告于2018年7月3日已将商铺返还原告。故被告并不存在该条约定的情形，原告主张被告支付律师费的诉讼请求缺乏相应的事实及法律依据，本院依法不予支持。
原告另主张依据合同第12.3条的约定，被告应当支付违约金101572.20元（最近一年租金15%作为违约金，2017年7月1日至2018年6月30日的年租金为677148元，违约金677148元×15%）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过高。鉴于被告郭心举当庭要求调低违约金的数额，且原告并未提供证据证实被告逾期支付租金对其造成的损失情况，故本院根据被告的主张，以原告的利息损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，依法对原告主张的违约金数额进行适当调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条的规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。故根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，被告逾期付款造成的原告利息损失可以以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准进行计算。即罚息利率为中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上加收30％-50％，本院按照同期银行贷款利率4.35%将罚息酌定为6.53%（4.35%×1.5）。另根据《商铺租赁合同》的约定，租金付款方式为按季结算，先付后用，每季度开始前的第一个月的前五日内交付。被告欠付2015年7月1日至2016年6月30日租金366143元尚未交纳、2016年7月1日至2017年6月30日租金528697元尚未交纳、2017年7月1日至2018年6月30日租金507148元尚未交纳。依据合同约定的支付时间，被告欠付的2015年7月1日至2016年6月30日租金366143元，最迟应于2016年3月5日前全部交清，故该部分租金的违约金最多不应超出75115元（366143元×6.53%÷12个月×29个月×130%，自2016年3月6日起计算至判决之日2018年8月6日）；被告欠付的2016年7月1日至2017年6月30日租金528697元，最迟应于2017年3月5日前全部交清，故该部分租金的违约金最多不应超出63582元（528697元×6.53%÷12个月×17个月×130%，自2017年3月6日起计算至判决之日2018年8月6日）；被告欠付的2017年7月1日至2018年6月30日租金507148元，最迟应于2018年3月5日前全部交清，故该部分租金的违约金最多不应超出17938元（507148元×6.53%÷12个月×5个月×130%，自2018年3月6日起计算至判决之日2018年8月6日）。因此违约金数额最高不应超出156635元（75115元+63582元+17938元）。鉴于原告主张的违约金为101572.20元，并未超出法律允许的范围，故原告主张被告支付违约金101572.20元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭心举于本判决生效之日起三日内向原告新疆千居客房地产开发有限责任公司支付租金1351988元、暖气费51945.60元、物业费16233元、违约金101572.20元，合计1521738.80元；
二、驳回原告新疆千居客房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计9405.32元、邮寄送达费64.80元，由原告新疆千居客房地产开发有限责任公司负担148.32元，被告郭心举负担9257元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 王太初
二〇一八年八月六日
书记员 刘海峰