＼n上海市青浦区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）青民一（民）初字第2526号＼n原告莫田元，男，1966年4月7日生，汉族，户籍地江苏省兴化市，现住上海市青浦区。＼n委托代理人李育林，上海海耀律师事务所律师。＼n被告尤钧平（第一被告），男，1959年12月19日生，汉族，户籍地江苏省江阴市，现住上海市黄浦区。＼n委托代理人尤钧伟，男，1954年2月6日生，汉族，住江苏省江阴市，系第一被告哥哥。＼n被告刘燕（第二被告），女，1975年2月2日生，汉族，户籍地江苏省江阴市。＼n被告尤琪（第三被告），女，1998年5月3日生，汉族，户籍地江苏省江阴市。＼n法定代理人刘燕，为第三被告的母亲，系本案第二被告。＼n第二、三被告共同委托代理人井泓，上海华尊律师事务所律师。＼n第二、三被告共同委托代理人马德徽，上海华尊律师事务所律师。＼n原告莫田元诉被告尤钧平、刘燕、尤琪民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月18日立案受理后，依法由代理审判员刘燕独任审判。本案于2014年2月10日公开开庭进行了审理，原告莫田元及其委托代理人李育林、被告尤钧平的委托代理人尤钧伟、被告刘燕、尤琪的共同委托代理人井泓到庭参加诉讼。审理中，经双方当事人合意延长简易程序适用期间一个月。本案现已审理终结。＼n原告莫田元诉称：第一、二被告为夫妻关系，第三被告为第一、二被告之女。2011年10月12日，第一、二被告因家庭生活所需，向原告借款人民币200，000元，原告通过中国农业银行向第一被告账户转入借款，履行了交付义务，被告向原告出具借条和收条，并签订房地产借款抵押合同，将第一、三被告名下位于上海市黄浦区陆家浜路某室的房屋为债权设定了抵押，约定了借款金额、期限、利息、抵押担保范围、管辖法院等事宜，并于当日办理了房地产抵押登记手续，原告取得了担保物权。然被告方至今未还款，为维护原告的合法权益，故请求判令：1、第一、二被告归还原告借款200，000元；2、第一、二被告支付原告借款利息（以本金200，000元，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2011年10月12日起计算至2011年12月11日）；3、第一、二被告支付原告逾期还款违约金（以本金200，000元，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2011年12月12日起计算至实际支付之日止）；4、第一、二被告支付原告实现债权花费的律师费6，000元；5、第一、二被告不能清偿上述债务时，原告有权对第一、三被告抵押的上海市黄浦区陆家浜路某室的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。审理中原告表示，因合同中对利息和违约金的约定过高，故原告自愿调整为银行同期贷款利率的四倍。＼n三被告辩称：对于原告陈述的与三被告之间的关系无异议，借款是事实，但第一被告已经归还了原告70，000元。对利息的诉请不予确认，只同意按照约定支付2个月的利息，且合同中要求按2.6%计算利率过高。合同中并未约定逾期付款的违约金。律师费不是原告实现债权的必要花费，不予认可。诉请五是对没有发生的事情提出的请求，应不予支持。＼n经开庭审理查明：第一、二被告为夫妻关系，第三被告为第一、二被告的女儿。2011年10月12日，第一、二被告向原告出具借条1份，主要内容为：“兹有尤钧平向莫田元借款人民币现金贰拾万元整。已于2011年10月12日到黄浦区房地产交易中心进行了抵押手续（注：与公证处借款协议内容一致）借款人：尤钧平刘燕2011.10.12”。同日，从原告名下的中国农业银行卡内转账200，000元至第一被告账户内。原告作为抵押权人（甲方），第一、三被告（乙方）作为抵押人，签订房地产借款抵押合同1份，以第一、三被告名下位于上海市陆家浜路某室房屋向原告设定了借款抵押，合同第四条就借款金额、借款期限及利息进行了约定，主要内容为：“借款金额：贰拾万元整；借款期限：2个月，自2011年10月12日至2011年12月11日；利息：按月计算，月利率2.6%。”合同第十二条就违约责任进行了约定，主要内容为“乙方逾期还款，除应向甲方归还借款本息外，还应支付：1、违约金（逾期违约费）：按天计算，每天按借款金额的5‰计算。2、甲方在催讨本金及执行期间实际发生的劳务费、律师费、评估费、公证费等……”。2011年11月12日，第一被告向原告出具收条1份，内容为：“今收到莫田元先生人民币贰拾万元整收款人：尤钧平2011.11.12”。因原告认为被告方至今未还款，故诉至本院。原告为此花费律师费6，000元。＼n以上查明的事实，由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的借条1份、收条1份、农行卡转账凭证1份、房地产借款抵押合同1份、尤琪的出生医学证明复印件1份、抵押权登记信息1份、委托代理人合同1份、律师费发票1份等，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。＼n审理中，第二、三被告称已归还原告70，000元，为此向本院提供：1、第一被告名下的银行卡转账扫描件3份、客户回单复印件1份、中国农业银行明细对账单复印件2份，2011年12月19日、2012年2月23日分两次向案外人单秋付账户内各转账14，000元，2012年1月13日向案外人沈继玲账户内转账14，000元，证明第一被告按照原告的要求向其指定的账户内转账42，000元，该笔款项是向原告的还款；2、案外人孙福坤书写的证明复印件1份，证明内容为：“2011年10月10日左右，在农业银行陆家浜路斜桥支行营业大厅内，本人亲眼所见尤钧平先生将钱：贰万捌千元（人民币现金）交与莫田元等叁人。”证明第一被告通过现金方式返还原告借款28，000元。原告对证据1有异议，认为三笔款项的转入账户都不是原告名下的，原告从未指定任何人收取钱款，原告不认识沈继岭，对单秋付也不太熟悉，转账的钱款是第一被告与案外人之间的经济往来，与本案无关；对证据2真实性不予确认，原告没有收到该笔款项，也不认识孙福坤。第一被告对第二、三被告提供的证据无异议。＼n根据庭审确认的事实，本院认为：合法的民间借贷受法律保护。本案中，根据双方当事人陈述及原告提供的借条、收条、农行卡转账凭证、房地产借款抵押合同等，足以证明第一、二被告向原告借款200，000元，用第一、三被告名下的房屋向本次借款设定抵押，并就借款期限、利息、违约责任等进行约定的事实。第一、二被告理应按约归还原告借款并支付利息。审理中，第二、三被告称已归还原告借款70，000元，其中42，000元是按照原告指示转入案外人账户，因原告对此不予确认，被告方对此又未能进一步举证，故本院对被告方的主张不予采信。对第二、三被告主张的28，000元现金还款，因原告不予确认，而被告方提供的证明不符合证据的形式要件，故本院对该证据不予采信，对第二、三被告的主张不予采纳。被告方未能提供证据证明其已归还借款本金和利息，已违约，应承担相应的违约责任。原、被告就利息及违约金的约定过高，现原告自愿对其进行调整，调整后的主张于法无悖，本院予以准许，故本院对原告主张的借款本息、违约金予以支持。对于律师费损失，双方在合同中约定应由被告方承担，本院酌情确定为3，000元。原告与第一、三被告之间就房产抵押事宜所作的约定，系双方当事人在平等、自愿的基础上意思表示真实的民事行为，合法有效，双方均应严守约定，故第一、三被告应按照法律规定承担抵押担保责任，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、实现抵押权的费用等。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：＼n一、被告尤钧平、刘燕应于本判决生效之日起十日内归还原告莫田元借款200，000元；＼n二、被告尤钧平、刘燕应于本判决生效之日起十日内偿付原告莫田元利息损失，以本金200，000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍，从2011年10月12日起计算至2011年12月11日止；＼n三、被告尤钧平、刘燕应于本判决生效之日起十日内偿付原告莫田元逾期还款的违约金，以本金200，000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2011年12月12日起计算至实际支付之日止；＼n四、被告尤钧平、刘燕应于本判决生效之日起十日内偿付原告莫田元律师费损失3，000元；＼n五、被告尤钧平、刘燕届期不履行上述第一至第四项付款义务，原告莫田元可以与抵押人尤钧平、尤琪协议，以坐落于上海市陆家浜路某室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按照抵押登记顺序优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人尤钧平、尤琪所有，不足部分由被告尤钧平、刘燕清偿。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费4，390元，减半收取2，195元，由原告负担22.50元，被告尤钧平、刘燕负担2，172.50元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。＼n代理审判员刘燕＼n二〇一四年三月十九日＼n书记员甄亚丽＼n附：相关法律条文＼n附：相关的法律条文＼n一、《中华人民共和国民法通则》＼n第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。＼n债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。＼n第九十条合法的借贷关系受法律保护。＼n第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。＼n第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。＼n当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。＼n二、《中华人民共和国担保法》＼n第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。＼n第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。＼n第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。＼n抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＼n三、《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。