福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0681民初3147号
原告：中国工商银行股份有限公司龙海支行，住所地龙海市石码镇人民西路侨村路口，统一社会信用代码91350681856636073J。
法定代表人：郭毅晖，行长。
委托诉讼代理人：郑国勋，男，系中国工商银行股份有限公司龙海支行职员。
委托诉讼代理人：许泽红，男，系中国工商银行股份有限公司漳州分行职员。
被告：漳州大正企业发展有限公司，住所地漳州市芗城区元光北路兴达楼B-203号，统一社会信用代码91350600156515086R
法定代表人：杨传生，经理。
被告：漳州大正冷冻食品有限公司，住所地漳州市芗城区金峰工业区北斗工业园，统一社会信用代码913506027890011225
法定代表人：黄晨峰，董事长。
被告:黄晨峰，男，1963年5月11日出生，汉族，居民，住福建省漳州市芗城区。
被告：杨碧秋，女，1963年10月8日出生，汉族，居民，住福建省漳州市芗城区。
被告：杨传生，男，1971年8月18日出生，汉族，居民，住福建省漳州市芗城区。
被告：唐小梅，女，1973年3月19日出生，汉族，居民，住福建省漳州市芗城区。
原告中国工商银行股份有限公司龙海支行与被告漳州大正企业发展有限公司、漳州大正冷冻食品有限公司、黄晨峰、杨碧秋、杨传生、唐小梅借款合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司龙海支行的委托诉讼代理人郑国勋、许泽红到庭参加诉讼，被告漳州大正企业发展有限公司、漳州大正冷冻食品有限公司、黄晨峰、杨碧秋、杨传生、唐小梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司龙海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告漳州大正企业发展有限公司立即归还原告借款本金人民币2757万元及利息、复利（暂计至2018年5月20日利息、复利为122373.83元，自2018年5���21日起至款项还清之日止，按合同约定计算）；2、判令原告对被告漳州大正冷冻食品有限公司提供的位于芗城区金峰经济开发区的房地产抵押物享有优先受偿权；3、判令被告黄晨峰、杨碧秋、杨传生、唐小梅对上述债务的本金、利息及复利承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告漳州大正企业发展有限公司、漳州大正冷冻食品有限公司、黄晨峰、杨碧秋、杨传生、唐小梅承担。事实和理由：（1）2015年5月25日，被告漳州大正企业发展有限公司与原告签订《流动资金借款合同》〔编号：0140900003-2015年（龙海）字0054号〕，向原告申请贷款500万元，约定年利率6.12%，贷款期限为11个月，原告于2015年6月1日向被告发放贷款，贷款到期日为2016年4月28日，后续办理借款展期协议至2019年1月27日，现本笔贷款余额500万元。（2）2015年5月27日，被告漳州大正企业发展有限公司与��告签订《流动资金借款合同》〔编号：0140900003-2015年（龙海）字0060号〕，向原告申请贷款500万元，约定年利率6.12%，贷款期限为11个月，原告于2015年6月2日向被告发放贷款，贷款到期日为2016年5月1日，后续办理借款展期协议至2019年1月28日，现本笔贷款余额500万元。（3）2015年6月26日，被告漳州大正企业发展有限公司与原告签订《流动资金借款合同》〔编号：0140900003-2015年（龙海）字0072号〕，向原告申请贷款380万元，约定年利率6.06%，贷款期限为11个月，原告于2015年7月2日向被告发放贷款，贷款到期日为2016年6月1日，后续办理借款展期协议至2019年3月1日，现本笔贷款余额380万元。（4）2015年8月10日，被告漳州大正企业发展有限公司与原告签订《流动资金借款合同》〔编号：0140900003-2015年（龙海）字0090号〕，向原告申请贷款250万元，约定年利率5.76%，贷款期限为11个月，原告于2015年8月18日向被告发放贷款，贷款到期日为2016年7月12日；因企业资金周转困难，2016年7月12日办理借款展期协议，展期金额250万元，展期至2017年6月12日，该笔贷款展期后又出现逾期，2017年7月7日收回逾期贷款1万元，并给以再次办理借款展期协议，展期金额249万元，展期至2018年5月11日；2018年5月31日再次收回逾期贷款12万元，现本笔贷款逾期余额237万元。（5）2015年9月16日，被告漳州大正企业发展有限公司与原告签订《流动资金借款合同》〔编号：0140900003-2015年（龙海）字0128号〕，向原告申请贷款140万元，约定年利率5.6875%，贷款期限为11个月，原告于2015年9月25日向被告发放贷款，贷款到期日为2016年8月23日，后续办理借款展期协议至2018年6月23日，现本笔贷款余额140万元。（6）2015年9月22日，被告漳州大正企业发展有限公司与原告签订《流动资金借���合同》〔编号：0140900003-2015年（龙海）字0136号〕，向原告申请贷款500万元，约定年利率5.6875%，贷款期限为11个月，原告于2015年9月24日向被告发放贷款，贷款到期日为2016年8月21日，后续办理借款展期协议至2018年6月21日，现本笔贷款余额500万元。（7）2015年10月19日，被告漳州大正企业发展有限公司与原告签订《流动资金借款合同》〔编号：0140900003-2015年（龙海）字0185号〕，向原告申请贷款500万元；2015年10月23日，原告向被告发放贷款200万元，约定年利率5.005%，贷款期限为11个月，贷款到期日为2016年9月20日，后续办理借款展期协议至2018年7月20日；2015年10月26日，原告向被告发放贷款200万元，约定年利率5.005%，贷款期限为9个月，贷款到期日为2016年7月20日，后续办理借款展期协议至2018年9月19日；2015年10月27日，原告向被告发放贷款100万元，约定年利率5.005%，贷款期限为8个月，贷款到期日为2016年6月20日，后续办理借款展期协议至2018年6月20日；现本合同贷款余额500万元。
上述被告的融资由被告漳州大正冷冻食品有限公司提供位于芗城区金峰经济开发区的房地产设定抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》〔合同编号：0140900003-2016年龙海（抵）字0025号〕；由被告漳州大正企业发展有限公司实际控制人黄晨峰及其配偶杨碧秋以及被告漳州大正企业发展有限公司法定代表人杨传生及其配偶唐小梅提供连带责任保证担保，并签订《最高额保证合同》〔合同编号：2017年（龙海个保）字0002号、0140900003-2018年龙海（保）字0007号〕和《最高额保证合同》〔合同编号：2017年（龙海个保）字0003号、0140900003-2018年龙海（保）字0008号〕。原告依据合同约定向被告漳州大正企业发展有限公司发放流动资金贷款9笔，总金额为2770万元，到期后被告无力归还，多次办理展期；经原告催收收回贷款本金13万元，自2018年4月21日起被告开始欠息，原告于2018年6月1日向被告宣布贷款提前到期；截止2018年5月20日，被告尚欠原告贷款本金2757万元，利息及复利122373.83元。
因被告漳州大正企业发展有限公司未按照相关合同的约定履行还款付息义务；被告漳州大正冷冻食品有限公司，被告黄晨峰及其配偶杨碧秋、被告杨传生及其配偶唐小梅也未能履行连带担保人的义务，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，保障国家信贷资金安全，原告具状诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
漳州大正企业发展有限公司在答辩期限内未提出书面答辩和提交证据。
漳州大正冷冻食品有限公司在答辩期限内未提出书面答辩和提交证据。
黄晨峰在答辩期限内未提出书面答辩和提交证据。
杨碧秋在答辩期限内未提出书面答辩和提交证据。
杨传生在答辩期限内未提出书面答辩和提交证据。
唐小梅在答辩期限内未提出书面答辩和提交证据。
本院经审理认定事实如下：（1）2015年5月25日，被告漳州大正企业发展有限公司与原告签订《流动资金借款合同》〔编号：0140900003-2015年（龙海）字0054号〕，向原告申请贷款500万元；合同约定：贷款年利率6.12%；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款���，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等条款；原告于2015年6月1日向被告发放贷款，贷款期限为11个月，贷款到期日为2016年4月28日，后续办理借款展期协议至2019年1月27日，现本笔贷款本金500万元未还；（2）2015年5月27日，被告漳州大正企业发展有限公司与原告签订《流动资金借款合同》〔编号：0140900003-2015年（龙海）字0060号〕，向原告申请贷款500万元，约定年利率6.12%，贷款期限为11个月，原告于2015年6月2日向被告发放贷款，贷款到期日为2016年5月1日，后续办理借款展期协议至2019年1月28日，现本笔贷款本金500万元未还；（3）2015年6月26日，被告漳州大正企业发展有限公司与原告签订《流动资金借款合同》〔编号：0140900003-2015年（龙海）字0072号〕，向原告申请贷款380万元，约定年利率6.06%，贷款期限为11个月，原告于2015年7月2日向被告发放贷款，贷款到期日为2016年6月1日，后续办理借款展期协议至2019年3月1日，现本笔贷款本金380万元未还；（4）2015年8月10日，被告漳州大正企业发展有限公司与原告签订《流动资金借款合同》〔编号：0140900003-2015年（龙海）字0090号〕，向原告申请贷款250万元，约定年利率5.76%，贷款期限为11个月，原告于2015年8月18日向被告发放贷款，贷款到期日为2016年7月12日，后续办理借款展期协议至2017年6月12日，该笔贷款展期后又出现逾期，2017年7月7日原告收回贷款本金1万元，并给以被告再次办理借款展期协议，展期贷款本金249万元，展期至2018年5月11日，该笔贷款展期后再出现逾期，2018年5月31日原告再次向被告收回贷款本金12万元，现本笔贷款本金237万元未还；（5）2015年9月16日，被告漳州大正企业发展有限公司与原告签订《流动资金借款合同》〔编号：0140900003-2015年（龙海）字0128号〕，向原告申请贷款140万元，约定年利率5.6875%，贷款期限为11个月，原告于2015年9月25日向被告发放贷款，贷款到期日为2016年8月23日，后续办理借款展期协议至2018年6月23日，现本笔贷款本金140万元未还；（6）2015年9月22日，被告漳州大正企业发展有限公司与原告签订《流动资金借款合同》〔编号：0140900003-2015年（龙海）字0136号〕，向原告申请贷款500万元，约定年利率5.6875%，贷款期限为11个月，原告于2015年9月24日向被告发放贷款，贷款到期日为2016年8月21日，后续办理借款展期协议至2018年6月21日，��本笔贷款本金500万元未还；（7）2015年10月19日，被告漳州大正企业发展有限公司与原告签订《流动资金借款合同》〔编号：0140900003-2015年（龙海）字0185号〕，向原告申请贷款500万元；2015年10月23日，原告向被告发放贷款200万元，约定年利率5.005%，贷款期限为11个月，贷款到期日为2016年9月20日，后续办理借款展期协议至2018年7月20日；2015年10月26日，原告又向被告发放贷款200万元，约定年利率5.005%，贷款期限为9个月，贷款到期日为2016年7月20日，后续办理借款展期协议至2018年9月19日；2015年10月27日，原告再向被告发放贷款100万元，约定年利率5.005%，贷款期限为8个月，贷款到期日为2016年6月20日，后续办理借款展期协议至2018年6月20日；现本合同贷款本金500万元未还。
上述被告的融资由被告漳州大正冷冻食品有限公司提供其所���的位于漳州市芗城区金峰经济开发区的房地产〔漳芗国用（2008）第00132号土地使用权证，漳房权证芗字第××号、01××11号、01××12号、01××13号、01××14号房屋所有权证〕设定抵押担保，原告与被告漳州大正冷冻食品有限公司于2016年10月12日签订了《最高额抵押合同》〔合同编号：0140900003-2016年龙海（抵）字0025号〕；合同约定：漳州大正冷冻食品有限公司担保自2016年10月12日至2022年12月25日期间，在人民币4809.75万元的最高余额内，原告依据与漳州大正企业发展有限公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等内容。2017年2月22日，原告与被告漳州大正冷冻食品有限公司到漳州市国土资源局办理了抵押登记〔闽（2017）芗城区不动产证明第0000569号〕。
上述被告的融资由被告黄晨峰、杨碧秋、杨传生、唐小梅提供连带责任保证。2017年1月3日，原告与黄晨峰、杨碧秋签订了《最高额保证合同》〔合同编号：2017年（龙海个保）字0002号〕；合同约定：黄晨峰、杨碧秋担保自2017年1月3日至2022年12月31日期间，在人民币5000万元的最高余额内，原告依据与漳州大正企业发展有限公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等；保证期间为借款期限届满或借款提前到期日之次日起两年等内容；2018年3月7日，原告与黄晨峰、杨碧秋又签订了《最高额保证合同》〔合同编号：0140900003-2018年龙海（保）字0007号〕；合同约定：黄晨峰、杨碧秋担保自2018年3月7日至2022年12月31日期间，在人民币3000万元的最高余额内，原告依据与漳州大正企业发展有限公司签订的借款合同等而享���的对债务人的债权等内容。2017年1月3日，原告与杨传生、唐小梅签订了《最高额保证合同》〔合同编号：2017年（龙海个保）字0003号〕；合同约定：杨传生、唐小梅担保自2017年1月3日至2022年12月31日期间，在人民币5000万元的最高余额内，原告依据与漳州大正企业发展有限公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等；保证期间为借款期限届满或借款提前到期日之次日起两年等内容；2018年3月7日，原告与杨传生、唐小梅又签订了《最高额保证合同》〔合同编号：0140900003-2018年龙海（保）字0008号〕；合同约定：杨传生、唐小梅担保自2018年3月7日至2022年12月31日期间，在人民币3000万元的最高余额内，原告依据与漳州大正企业发展有限公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权等内容。
原告依据合同约定向被告漳州大正企业发展有限公司发放贷款9笔，总金额2770万元，到期后被告均无力归还，多次办理展期，经原告催收已收回贷款本金13万元，截止2018年5月20日，被告尚欠原告贷款本金2757万元、利息及复利122373.83元；2018年6月1日，原告向被告漳州大正企业发展有限公司发出宣布贷款提前到期通知书，和向被告漳州大正冷冻食品有限公司、黄晨峰、杨碧秋发出督促履行保证责任通知书，但被告均不履行合同约定的义务，为此，原告具状诉至本院。
本院认为，原告与被告漳州大正企业发展有限公司签订的借款合同，未违反法律法规的禁止性规定，内容真实有效，原告依约支付贷款，双方形成合法债权债务关系，原告因此享有对被告漳州大正企业发展有限公司的债权请求权，被告漳州大正企业发展有限公司应负清偿本息义务，原告该诉讼请求应予支持。被告漳州大正冷冻食品有限公司提供其所有的址在漳州市芗城区金峰经济开发区的房地产为本案被告漳州大正企业发展有限公司借款作抵押并办理抵押登记，抵押合同未违反法律法规的禁止性规定，合法有效；被告漳州大正企业发展有限公司未按合同约定履行还款付息义务，原告依法享有抵押担保物的优先受偿权，原告该诉讼请求合法有据，应予支持。被告黄晨峰、杨碧秋、杨传生、唐小梅为本案被告漳州大正企业发展有限公司借款承担连带责任保证，在合同约定的二年保证期间内，原告向本院提起诉讼主张权利，被告黄晨峰、杨碧秋、杨传生、唐小梅应对本案债务承担保证合同约定的连带清偿责任，原告诉请合法有据，应予支持。被告漳州大正企业发展有限公司、漳州大正冷冻食品有限公司、黄晨峰���杨碧秋、杨传生、唐小梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告漳州大正企业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司龙海支行借款本金2757万元及利息、复利（利息、复利从2018年5月21日起至款项还清之日止，按借款合同约定计算；截止2018年5月20日前结欠的利息、复利为122373.83元）；
二、被告漳州大正企业发展有限公司不履行上述还款义务时，原告中国工��银行股份有限公司龙海支行有权对被告漳州大正冷冻食品有限公司提供抵押的位于漳州市芗城区金峰经济开发区的房地产〔漳芗国用（2008）第00132号土地使用权证，漳房权证芗字第××号、01××11号、01××12号、01××13号、01××14号房屋所有权证〕在上述借款本息、复利范围内享有优先受偿权；
三、被告黄晨峰、杨碧秋、杨传生、唐小梅对被告漳州大正企业发展有限公司上述债务的本息、复利承担连带清偿责任。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180262元，减半收取计90131元，由漳州大正企业发展有限公司、漳州大正冷冻食品有限公司、黄晨峰、���碧秋、杨传生、唐小梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈国辉
二〇一八年七月二十四日
书记员 黄羡苹