广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0403民初1824号
原告：杨艳，女，1976年12月22日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。
委托诉讼代理人：李彦伟，湖南人和（珠海）律师事务所律师。
被告：孙巧瑜，女，1970年12月2日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：陈达南，广东珠明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张静瑜，广东珠明律师事务所实习律师。
原告杨艳与被告孙巧瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨艳向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期迁出户口的违约金74100元；2.被告赔偿原告支出的律师费损失5000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月17日，原被告通过珠海宏联房地产经纪有限公司签订《房地产买卖合同》。合同约定被告将其名下位于珠海市××区城××白藤××路××花园××单元××房以按揭方式以总价款76万元出售给原告。原告在办理房地产过户手续的当日支付首期房款38万元，余款38万元由原告向银行贷款支付。合同第七条第5项约定，该房产所附着的户口，卖方保证在办理完产权转移登记手续后60日内将户口迁出，逾期办理的买方有权要求卖方按照房地产转让总价为基数按每日万分之五计算支付违约金。在房产买卖合同第九条违约责任中，双方约定违约方应当承担守约方追索其过错或者违约责任所支付的案件受理费、律师费等费用。合同签订后，原告于2017年6月14日向被告支付首付款35万元，加上签约时原告所付的3万元定金，原告已经付清了首付款。被告于当日向房产登记部门提交过户申请，双方于2017年6月22日办理完成房产的产权过户登记手续。其后，原告也通过向交通银行申请按揭，付清了所有房款。在办理完成过户手续后，被告本应按照合同约定在60日内办理附着在该房产的户口的迁出手续，但被告一直推脱不予迁户，原告多次通过中介催告被告但是被告总是以各种理由推脱不予配合。2018年3月份，在原告听说了珠海买房入户的新政策后，因为着急入户再次向城南派出所查询案涉房产附着的户口是否迁出的时候，发现被告仍然没有迁出户口，于是原告又多次催促被告，但是被告仍然以各种理由推脱，因为这件事情原告感觉到身心俱疲。直到2018年3月下旬，原告再次向城南派出所核查时，被派出所告知被告于2018年3月8日迁出户口，至此被告已经逾期195日才迁出户口。因被告违约，原告依法要求被告按合同约定支付违约金，而原告因为需要工作无时间和专业知识处理此法律事务，需要聘请律师代理本人诉讼，由此产生的包括受理费、律师费等损失均与被告的违约有因果关系，故原告诉至法院。
原告杨艳对其诉称向本院提交如下证据：
1、房地产买卖合同，拟证明原告与被告签订房地产买卖合同的事实，双方就房产产权转移登记完成后房屋附着的户口问题有明确的约定；
2、房屋产权证书，拟证明原被告于2017年6月22日完成案涉房产的产权转移登记，现房屋产权登记在原告和李运忠夫妻二人名下；
3、收款收据，拟证明原告于2017年6月14日支付首付款；
4、微信聊天记录，拟证明2018年3月4日，原告催促被告迁户，被告欺骗原告，实际上被告此时没有迁户；
5、常住人口信息表，拟证明被告在原告多次催促下，到2018年3月8日才将户口迁出案涉房产，被告违约；
6、委托代理合同，律师费发票，拟证明原告因本案聘请律师，支出了律师费，该费用属于原告的损失应当由被告承担；
7、不动产权登记表两份，拟证明原被告双方完成房屋产权登记的时间是2017年6月22日，按照合同约定被告应当自2017年6月22日起60日内完成户口迁出的手续。
被告孙巧瑜辩称，一、本案中被告没有违约行为。房屋买卖合同虽对迁出户口时间有所约定，但因后来双方口头、行为上对迁户的时间作了变更，原告否认此事实，仍依据合同请求赔偿。原告应举证其要求或者催告被告办理案涉房屋的户口迁出事宜。二、假若法庭认为被告需要承担原告此中的赔偿责任，则应根据由于迟延迁户产生原告的实际损失进行判决，同时追加珠海宏联房地产经纪有限公司为共同被告，连带承担责任。原告主张的数额明显太高，被告在收到原告微信后3日内即迁出了户口，属于积极、迅速、全面履行了合同约定，原告并没有实际损失。原告有无知会珠海宏联房地产经纪有限公司要求被告将户口迁出，因被告未接到珠海宏联房地产经纪有限公司的通知而无法知悉。如原告真的知会了珠海宏联房地产经纪有限公司，而珠海宏联房地产经纪有限公司不通知被告，致使原告产生了损失，则珠海宏联房地产经纪有限公司应承担连带赔偿责任。被告虽逾期迁出户口，并无带来原告直接的经济损失。原告提出的违约金明显过高，法院如认为被告需承担赔偿责任，应依法减少或者免除。律师费是原告为诉讼所支出，法院不应当支持。
被告孙巧瑜对其辩称向本院提交如下证据：
1、房屋买卖合同，2、收据一份（2017年7月13日），3、收据一份（2017年8月22日），4、不动产权证，拟共同证明案涉房屋卖给原告时被告已经另购房屋。
原、被告提交的证据，经当庭出示，对方当事人质证，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准；被告提交的证据与本案没有关联性，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年5月17日，被告孙巧瑜作为卖方与作为买方的原告杨艳、作为代理方的珠海宏联房地产经纪有限公司签订《房地产买卖合同》，约定如下：卖方转让的房地产位于珠海市××区城××白藤××路××花园××单元××房，转让总价款为76万元，签订合同时支付定金3万元，办理过户手续的当日支付首期房款38万元，余款38万元向银行申请按揭付款；买卖双方须在银行出具贷款承诺函之日起15日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权过户手续；房屋过户后，如卖方不按本合同之约定履行交房义务，每逾期一日，卖方应当向买方支付房屋总价款万分之五的违约金，若逾期30日卖方仍不履行，买方将行使房产所有权人之权利，并且买方有权依前述之约定获取违约金；该房地产所附着的户口，卖方保证于办理完产权转移登记手续后60日内将户口迁出，逾期办理的，买方有权要求卖方以该房地产转让总价款为基数，按日万分之五支付违约金；如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如任何一方逾期履行义务超过30日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让总价款10%的违约金或承担定金罚则，违约方并应承担守约方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。
2017年5月17日，原告向被告支付定金3万元。2017年6月14日，原告向被告支付首期款35万元。2017年8月11日，原告通过向银行贷款向被告支付购房余款38万元。
2017年6月14日，原被告向珠海市不动产登记中心斗门分中心提交了转移登记申请，2017年6月22日，原告领取了案涉房产的不动产权证。原被告在庭审中确认案涉房产已经实际交付原告使用。
2018年3月4日，原告向被告发出微信“户口请迁出603，你已违约半年”，被告回复“我户口已迁移到居委会了”、“具体的事宜要到下月我回来珠海再办理，如有不便，抱歉了”、“我现在香港有事，不方便”。被告于2018年3月8日将其户口从案涉房产迁至珠海市斗门区白蕉镇白蕉路2988号1栋1单元1102房。2018年6月6日，原告向本院提起了本案的诉讼。
又查明，原告就本案诉讼，于2018年5月20日与湖南人和（珠海）律师事务所签订《委托代理合同》，代理本案一审诉讼活动，代理费5000元。原告于2018年5月28日支付了5000元代理费。
本院认为，原被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。被告未按期将案涉房产内户口迁出属于迟延履行合同的违约行为，应当承担相应的违约责任。被告辩称合同约定的违约金过高，请求人民法院予以调整。本院认为，在二手房买卖合同中，卖方的主要合同义务为按约向买方交房及办理产权转移登记手续，卖方迁出户口系合同的附随义务，而案涉房地产买卖合同约定的逾期迁出户口的违约责任与逾期交房的违约责任相同，均为每日房屋总价款的万分之五，该违约金计算标准明显过高，在原告没有证据证明其因被告逾期迁出户口导致实际损失的情形下，本院酌情确定被告按每日万分之一的标准向原告支付违约金。经本院核算，被告应向原告支付2017年8月22日至2018年3月8日的逾期迁出户口的违约金14820元（760000×0.01%×195）。被告辩称双方对迁户时间的约定进行了变更，但被告未向本院提交双方关于变更迁户时间的证据，本院对被告该抗辩不予采纳。
关于原告要求被告支付代理费5000元的问题。本院认为，按行业惯例，代理费主要以诉讼标的为计算依据，被告应承担的违约责任相应的代理费才属于双方约定的代理费的承担范围，故本院对原告要求被告承担全部代理费5000元的请求不予支持，本院酌定被告应向原告支付因本案诉讼而产生的部分代理费1000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告孙巧瑜于本判决生效之日起七日内向原告杨艳支付逾期迁出户口的违约金14820元；
二、被告孙巧瑜于本判决生效之日起七日内向原告杨艳支付代理费1000元；
三、驳回原告杨艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费889元（原告杨艳已预交），由原告杨艳负担711元，被告孙巧瑜负担178元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 刘改宏
二〇一八年八月七日
书记员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。