广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初2044号
原告：东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行。住所地：广东省东莞市虎门镇虎门大道都市华庭。组织机构代码为78486643-4号。
负责人：莫东一，该支行行长。
委托代理人：张智光，该支行员工。
委托代理人：曾锐强，该支行员工。
被告：东莞市创丰贸易有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇虎门大道创丰商业大厦***室。组织机构代码为72382782-9。
法定代表人：梁志彬。
被告：梁志彬。
被告：麦建威。
被告：麦莲青。
原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行诉被告东莞市创丰贸易有限公司（下简称创丰公司）、梁志彬、麦建威、麦莲青金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月29日起诉至本院，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定行使管辖权，于2016年3月2日立案受理。诉讼过程中，本院根据原告的保全申请依法作出(2016)粤1972民初2044-1民事裁定书，裁定保全被告创丰公司、梁志彬、麦建威、麦莲青价值18358657.29元的财产，并予以执行。被告创丰公司在答辩期内提出了管辖权异议，东莞市中级人民法院终审裁定驳回其异议。本案由审判员杨粤欣担任审判长、与人民陪审员李子聪、李爱娥组成合议庭适用普通程序，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行的委托代理人张智光、曾锐强到庭参加庭审，被告创丰公司、梁志彬、麦建威、麦莲青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月20日，被告创丰公司向原告申请贷款20000000元，用于酒店装修，原告按照《贷款通则》及农商行有关贷款管理规定对被告创丰公司进行贷款调查后，同意向其发放贷款20000000元，由被告创丰公司以位于东莞市××镇××大道创丰商业大厦的商铺和写字楼提供抵押担保，由被告梁志彬、麦建威、麦莲青提供连带责任保证担保。原告与被告创丰公司签订了《借款合同》和《最高额抵押担保合同》，与被告梁志彬、麦建威、麦莲青签订了《最高额保证担保合同》对原合同项下贷款提供连带保证。上述合同对借款金额、借款期限、利率、借款人、保证人的义务、违约责任、还款方式等事项进行了约定。原告将贷款发放给被告创丰公司后，原告已履行了借款合同之义务。但被告创丰公司未能履行合同义务，不能履行按时归还贷款本息义务，经常出现违约欠息情况，现时贷款余额为18000000元。被告创丰公司已违反合同的约定，构成违约。原告故诉至法院，请求法院依法判定：1.被告创丰公司偿还原告贷款本金18000000元及对应利息、罚息、复利（暂计至2016年2月21日的利息为354420元、罚息0元、复利4237.29元，之后的利息、罚息、复利均按贷款合同及借据的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.原告对被告创丰公司提供的抵押物位于东莞市××镇××大道创丰商业大厦的商铺和写字楼享有抵押权，对其拍卖、变更或折价款享有优先受偿权；3.被告梁志彬、麦建威、麦莲青对被告创丰公司的上述借款本息承担连带保证责任；4.四被告承担全部诉讼费用。
原告提交的证据有：借款申请表、《借款合同》、借款借据、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、粤房地他项权证、房地产权证、欠息清单。
四被告没有答辩，也没有提交任何证据。
本院查明：2013年12月19日，原告作为贷款人、被告创丰公司作为借款人签订合同号为0207001201312020的《借款合同》，约定：第一条贷款金额为20000000元；第三条贷款期限自2013年12月19日起至2018年12月18日止;借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第五条担保为合同项下全部债务采用为抵押和保证的担保方式，即由被告梁志彬、麦建威、麦莲青提供的不可撤销连带保证（对应编号为01070012013120022的保证担保合同）以及由被告创丰公司提供的抵押担保（对应编号02070012013120009的抵押担保合同）；第六条贷款利率和利息为本合同项下贷款的执行利率及利率调整方式由借贷双方在借款借据中约定;如采取一年一定的利率调整方式，贷款利率第一年执行借款借据中约定的利率，以后各年执行贷款人当年1月1日的挂牌利率，该种利率的调整无须经借款人同意，也无须另行通知借款人；（四）借款人不按期归还贷款本金又未获准展期,从逾期之日起,贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息,直至贷款本息清偿完毕为止;第七条还款方式由借贷双方在借款借据中约定；第十九条违约责任约定如借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息的，借款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用；如借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权从逾期之日起按第六条约定的罚息利率计收罚息；如借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按同期贷款本金执行利率计收复利；第二十四条管辖约定了因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应协商解决；协商不成的，双方同意直接向贷款人所在地人民法院起诉；等等。原告于2014年1月3日依据前述《借款合同》向被告创丰公司发放贷款20000000元，形成的借款借据约定贷款利率为一年一定、首年月利率7.04‰，还款方式为按月结息，按计划分期归还贷款本金，借款期限自2014年1月3日至2018年12月18日，贷款用途为支付装修工程款。原告主张案涉贷款2016年执行借款利率为月利率5.2250‰。
根据原告提供的欠息清单显示，被告创丰公司提取前述贷款后，于2015年11月21日即出现逾期未还款付息的情形。截至2016年2月21日，被告创丰公司欠付原告《借款合同》项下的贷款本金18000000元、利息354420元、罚息0元、复利4237.29元。
2013年12月19日，被告创丰公司与原告签订了合同号为02070012013120009号《最高额抵押担保合同》，约定：抵押物为被告创丰公司名下位于东莞市××镇××大道创丰商业大厦的房产，对应权属证明为粤房地证字第C3XX56、Ｃ3××57、Ｃ3××58、Ｃ3××59、Ｃ3××61、Ｃ3××62、Ｃ3××68、Ｃ3××69、Ｃ3××70、Ｃ3××71、Ｃ3××87号；被担保的主债权为对被告创丰公司（债务人）在原告（债权人）处自2013年12月19日至2018年12月18日期间的全部债务在债权本金20000000元的最高余额内提供抵押担保；抵押担保范围为全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金等；抵押期间为本合同生效之日起至所担保的债权清偿为止；抵押权的实现为如债务人未根据主合同的约定履行到期债务（包括因债务人、抵押人违约或提前终止而由抵押权人解除合同或宣布提前到期的债务），则原告有权实现抵押权；原告提供的粤房地他项权证莞字第06XXX7号广东省房地产他项权证显示前述抵押房产均于2013年12月30日办理了抵押登记、原告为该抵押房产第三顺序抵押权人。
2013年12月19日，被告梁志彬、麦建威、麦莲青与原告签订了编号为合同01070012013120022号《最高额保证担保合同》，约定被告梁志彬、麦建威、麦莲青在债权本金20000000元的最高额度内对被告创丰公司（债务人）在原告（债权人）处自2013年12月19日到2018年12月18日期间的债务提供连带保证担保；约定的保证方式为连带责任保证、保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；保证范围为主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金等；如果债务人在主合同项下的债务到期日、利息支付日或提前还款日未按合同约定向债权人进行支付，保证人须在上述日期起10日内履行保证义务。
以上事实，有原告提交的前述证据及原告的陈述等附卷为据。
本院认为：被告创丰公司、梁志彬、麦建威、麦莲青经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告陈述的事实进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利。本院对原告提供的前述证据予以确认。本案包含多个合同法律关系，主合同为原告与被告创丰公司形成的金融借款合同关系，从合同为原告与被告创丰公司形成的抵押担保合同关系、原告与被告梁志彬、麦建威、麦莲青形成的保证合同关系。前述各方当事人形成的合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应切实依合同履行各自义务。被告创丰公司欠付原告贷款本金18000000元的事实，有借款申请表、《借款合同》、借款借据、欠本息清单为证，本院予以确认。前述贷款由于被告创丰公司于2015年11月21日即出现逾期未还款的情形，按《借款合同》第十九条的约定，原告可以宣布合同项下尚未偿还的贷款本息立即到期。原告主张其于起诉前已向被告创丰公司宣告案涉贷款全部到期，但未能提供证据予以证实，但原告在起诉状中已经明确提出宣告贷款到期，要求提前收回贷款本息的诉求，该诉状本院已于2016年5月6日向被告创丰公司送达，故应认定案涉贷款全部到期的时间为2016年5月6日。根据《贷款合同》、借款凭证约定及本院查明的事实，被告创丰公司在案涉贷款全部到期后，应偿还欠付原告《贷款合同》项下的贷款本金18000000元、利息（按欠息清单记载计至2016年2月21日的利息为354420元；2016年2月21日后的利息按2016年执行月利率5.2250‰计付至2016年5月6日止）、罚息（自2016年5月7日起以贷款本金18000000元为计息基数，按《贷款合同》及借款借据约定的罚息利率计付至实际清偿完贷款本金之日止）、复利（按欠息清单记载计至2016年2月21日的复利为4237.29元；2016年2月21日后的复利以实际欠付的利息为计息基数，按《贷款合同》及借款借据约定的月利率计至实际清偿利息之日止）。
被告创丰公司以其名下位于东莞市××镇××大道创丰商业大厦的房产，对应权属证明为粤房地权证字第C3XX56、Ｃ3××57、Ｃ3××58、Ｃ3××59、Ｃ3××61、Ｃ3××62、Ｃ3××68、Ｃ3××69、Ｃ3××70、Ｃ3××71、Ｃ3××87号为案涉借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（粤房地他项权证莞字第06XXX7号），根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，该抵押担保合法有效。就案涉抵押物，原告是第三顺序抵押权人，故依照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第（一）项的规定，依法处置抵押物所得的价款需先向第一、二顺序抵押权人清偿相关债务，余额部分再由原告优先受偿。
被告梁志彬、麦建威、麦莲青作为保证人为被告创丰公司与原告签署的前述《借款合同》项下的债务提供最高额连带责任保证。原告起诉要求被告梁志彬、麦建威、麦莲青为被告创丰公司的案涉借款合同项下欠付本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。保证人被告麦建威、麦莲青、梁志彬在承担保证责任后，有权向被告创丰公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十九条第一款第一项、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告东莞市创丰贸易有限公司于本判决生效之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行清偿贷款本金18000000元、支付利息（计至2016年2月21日的利息为354420元；之后的利息从2016年2月22日起按月利率5.2250‰计付至2016年5月6日止）、罚息（自2016年5月7日起以贷款本金18000000元为计息基数，按《贷款合同》及借款借据约定的罚息利率计付至实际清偿完贷款本金之日止）、复利（计至2016年2月21日的复利为4237.29元;之后的复利从2016年2月22日起以实际欠付的利息为计算基数，按《贷款合同》及借款借据约定的月利率计至实际清偿完利息之日止）；
二、原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行对位于东莞市虎门镇虎门大道创丰商业大厦的房产（粤房地证字为第C3XX6、Ｃ3××57、Ｃ3××58、Ｃ3××59、Ｃ3××61、Ｃ3××62、Ｃ3××68、Ｃ3××69、Ｃ3××70、Ｃ3××71、Ｃ3××87号）享有抵押权，就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款由第一顺位及第二顺位抵押权人实现债权后的余款部分就判项一所列债权在债权本金20000000元的最高额度内享有优先受偿权；
三、被告梁志彬、麦建威、麦莲青对被告东莞市创丰贸易有限公司判项一项下债务在债权本金20000000元的最高额度内向原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行承担连带清偿责任，被告梁志彬、麦建威、麦莲青承担保证责任后有权向被告东莞市创丰贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序收取受理费131952元，保全费5000元，合计136952元，由被告东莞市创丰贸易有限公司、梁志彬、麦建威、麦莲青负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨粤欣
人民陪审员 李爱娥
人民陪审员 李子聪
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 方琪芬