黑龙江省泰来县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0224民初1018号
原告（反诉被告）：孟祥晶，女，1993年6月12日出生，汉族，个体，住所地泰来县。
委托诉讼代理人：曹文峰，泰来县卫星法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：程秀娟，女，1963年4月1日出生，汉族，无职业，住所地泰来县。
委托诉讼代理人：刘长伟，男，住所地泰来县，泰来县泰来镇人民政府卫星社区推荐。
原告孟祥晶与被告程秀娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月31日、2017年6月29日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孟祥晶向本院提出诉讼请求：1.解除孟祥晶与程秀娟于2016年3月15日签订的房屋租赁协议和租赁协议；2.程秀娟返还孟祥晶抵押金20000.00元；3.程秀娟返还孟祥晶租赁房屋室内的所有物品及设施；4.程秀娟赔偿孟祥晶各项损失22554.90元。事实和理由：孟祥晶系泰来县大竹签烧烤店经营者。2016年3月15日，孟祥晶与程秀娟签订了房屋租赁协议和租赁协议，约定程秀娟将坐落于泰来县××家园小区×号楼×号、×号、×号商服房及车库租赁给孟祥晶经营烧烤店，年租金90000.00元，租期5年，租金一年一交，于每年的5月1日给付。签订合同时孟祥晶交付程秀娟抵押金20000.00元，并给付程秀娟当年租金90000.00元。2017年4月22日，程秀娟无视孟祥晶经营的烧烤店正在营业中的状态，撵走店内服务员，并用链锁将租赁房屋的前后门锁上，导致孟祥晶无法继续营业，造成各项损失22554.90元。程秀娟违反合同约定，无正当理由阻止孟祥晶继续履行合同，故孟祥晶诉至人民法院。
程秀娟辩称，程秀娟锁门事出有因。2017年4月22日上午10点54分，孟祥晶电话联系程秀娟，称其赔的太多了，不能再继续经营了……。当时程秀娟回应说：“合同五年呢！刚刚租一年，这么大的事电话里说不清楚，晚上见面详谈”。当天中午12点多，孟祥晶给程秀娟发信息，明确表示不能再继续租赁经营。当天晚上程秀娟发现孟祥晶经营的烧烤店里有人往出搬东西，程秀娟给孟祥晶多次打电话，孟祥晶不接听电话。程秀娟同家人到店里查看情况，店里的东西已经搬走很多，程秀娟意识到孟祥晶是在搬家。于是又给孟祥晶打电话，但孟祥晶依然不接听电话。为了避免给程秀娟造成损失，同时也为了找到孟祥晶把事情说清楚，所以程秀娟用自己的锁具把门锁上。程秀娟锁门的行为不会对孟祥晶造成任何损失，也不构成违约。程秀娟在锁门的第二天仍不停的给孟祥晶打电话、发信息，但孟祥晶还是不接听电话，不回复短信，导致事情无法解决。如果孟祥晶的烧烤店仍在营业，其还想继续经营，不会不接听程秀娟的电话、不回复程秀娟的短息、不主动找程秀娟理论。其行为不符合常理。孟祥晶要求解除合同无法定理由，其违约在先，要求赔偿损失无事实依据，要求返还抵押金亦不符合双方约定。
程秀娟向本院提出反诉请求：要求孟祥晶继续履行与程秀娟签订的房屋租赁协议及租赁协议，给付2017年5月1日至2018年5月1日租金90000.00元。诉讼过程中，程秀娟增加诉讼请求：要求孟祥晶给付程秀娟为其垫付的电费434.03元。事实和理由：除上述答辩意见外，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，承担违约责任的方式有：1.继续履行；2.采取补救措施；3.赔偿损失等。根据上述法律规定，程秀娟要求继续履行合同，给付2017年5月1日至2018年5月1日租金90000.00元。同时，租赁期间，孟祥晶拖欠电费434.03元，经泰来县供电公司催缴，程秀娟已将上述费用交纳，现要求孟祥晶返还。
孟祥晶对程秀娟的反诉辩称，2017年4月份，在合同没有到期时，孟祥晶的确与程秀娟联系过要求解除合同，但遭到了程秀娟的拒绝。无奈，孟祥晶继续履行合同。2017年4月22日，孟祥晶正在经营烧烤店，程秀娟将两名员工赶出店外，并店门锁上，致使孟祥晶无法继续经营，只能解除合同，故孟祥晶没有义务继续支付房屋租金。
本院经审理认定事实如下：2016年3月15日，孟祥晶与程秀娟签订房屋租赁协议一份，程秀娟将其所有的坐落于泰来县泰来镇××家园小区×号楼×、×、×号商服房出租给孟祥晶，年租金80000.00元，租期为5年，从2016年5月1日起至2021年5月1日止。签订协议时，双方同时约定屋内所有设施归孟祥晶所有，折合出兑金30000.00元；孟祥晶在租赁期间不经程秀娟同意，不得将房屋转让或转借他人使用；租赁期间房屋的取暖费、物业费及其他费用如水电，有线等费用，由孟祥晶支付；孟祥晶依法终止合同前须提前两个月通知程秀娟，如孟祥晶继续租赁，同等条件下孟祥晶有优先租赁权；合同期满，双方无异议，抵押金20000.00元如数退还孟祥晶。
同日，孟祥晶与程秀娟还签订租赁协议一份，程秀娟将其所有的坐落于泰来县泰来镇尚品家园小区4号楼车库出租给孟祥晶，租赁期限为5年，从2016年5月1日起至2021年5月1日止，年租金10000.00元。同时双方约定，孟祥晶在租赁期间不得擅自转租，租赁期满后如孟祥晶要求续租，则须提前一个月向程秀娟提出；在租赁期间，发生的一切费用都由孟祥晶承担；屋内所有厨房设施归孟祥晶所有，折合出兑金10000.00元。孟祥晶租赁以上房屋后，经营泰来县大竹签烧烤店。2017年4月13日，因烧烤店效益不好，孟祥晶在泰来金点子广告上刊登出兑广告。2017年4月22日中午，孟祥晶以短信方式告知程秀娟烧烤店赔钱，无能力继续经营。同日晚，程秀娟及其家人路过烧烤店时，发现烧烤店工作人员正在搬家，为阻止孟祥晶，程秀娟及其家人将烧烤店房门锁上。
同时查明，2017年5月21日，程秀娟就争议房屋向泰来县供电公司交纳电费434.03元。
上述事实有孟祥晶提交的房屋租赁协议、租赁协议、商服租赁合同、营业执照、照片，程秀娟提交的房屋租赁协议、租赁协议、金点子广告、短信息截图、照片、通话详单、交费凭证等证据在卷佐证。孟祥晶提交其委托代理人曹文峰调查王洪伟、孙金龙笔录及王洪伟当庭证言，证明程秀娟锁门的经过。程秀娟质证意见，两名被调查人系孟祥晶的雇员，与孟祥晶存在利害关系，不能确认两份笔录是否是被调查人的真实意思表示，并且两份笔录有矛盾之处。本院认为，王洪伟、孙金龙系孟祥晶雇员，与孟祥晶存在利害关系，本院对两份笔录及王洪伟当庭证言需结合全案予以综合评价
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，孟祥晶与程秀娟签订的两份租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。孟祥晶因烧烤店效益不好，无法继续经营，欲将烧烤店出兑。程秀娟发现孟祥晶店员收拾店内物品时为阻止其撤离，将店门锁上。程秀娟锁门的行为虽不当，但不能导致合同无法继续履行，不能成为孟祥晶提出解除合同的理由。故本院对孟祥晶要求解除双方签订的两份房屋租赁协议、返还抵押金20000.00元、返还租赁房屋内所有物品及设施的诉讼请求不予支持。对程秀娟要求孟祥晶继续履行房屋租赁协议及租赁协议，并给付2017年5月1日至2018年5月1日租金90000.00元以及程秀娟为孟祥晶垫付电费434.03元的反诉请求予以支持。关于孟祥晶要求程秀娟赔偿各项损失22554.90元的诉讼请求，因孟祥晶未提交合法有效的证据予以证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、驳回孟祥晶要求解除与程秀娟于2016年3月15日签订的房屋租赁协议和租赁协议的诉讼请求及其他诉讼请求；
二、孟祥晶与程秀娟继续履行双方于2016年3月15日签订的房屋租赁协议和租赁协议；
三、孟祥晶给付程秀娟2017年5月1日至2018年5月1日房屋租金90000.00元；
四、孟祥晶给付程秀娟为其垫付的电费434.03元。
上述三、四项于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费457.00元，反诉案件受理费1030.50元，由孟祥晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。
审判员 许 磊
二〇一七年八月十日
书记员 姜思琦