浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)绍越商初字第1117号
原告绍兴银行股份有限公司越城支行。
负责人汤旭东。
委托代理人（特别授权代理）陈大庆。
被告浙江科瑞新材料有限公司。
法定代表人胡之荣。
委托代理人（特别授权代理）罗国忠，浙江三禾律师事务所律师。
被告上虞瑞诚置业有限公司。
法定代表人杨明荣。
原告绍兴银行股份有限公司越城支行与被告浙江科瑞新材料有限公司（下称第一被告）、上虞瑞诚置业有限公司（下称第二被告）金融借款合同纠纷一案，于2015年2月11日向本院起诉。本院于同日受理后依法组成合议庭于2015年4月9日、4月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈大庆、第一被告委托代理人罗国忠（第一次庭审）到庭参加诉讼，第一被告第二次庭审与第二被告经本院合法传唤无正当理由拒不当庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1、2012年10月16日，被告上虞瑞诚置业有限公司与原告签订了最高额抵押合同一份，合同编号：091912101707号。合同约定：为确保浙江科瑞新材料有限公司（债务人）在原告方贷款债务的履行；上虞瑞诚置业有限公司愿意就一定时期内债务人向原告方取得的各项本外币贷款、商业汇票、信用证、信用证代付、进出口押汇等等业务所形成的债务提供抵押担保。担保的期限和最高抵押担保余额是2012年10月16日至2014年10月30日止的期间内和最高抵押担保余额人民币1200万元元内为债务人在原告方分期分次取得的“贷款”提供抵押担保。抵押物为被告所有的坐落在上虞区道墟镇庙桥村的5122.5平方米的的国有出让土地使用权【上虞市国用（2012）第00207号】。该抵押担保的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金、有关税费及乙方实现抵押债权所需的一切费用；另外，合同还对其他事项作了约定，抵押物也到登记机关办理了登记手续【上虞市他项（2012）第00267号】。2014年2月26日，双方续签了编号为091914012701号的最高额抵押合同。同时他项权证注明“2014年2月28日抵押变更登记，抵押展期至2014年10月30日止，其他要素不变”。
2014年2月28日，被告浙江科瑞新材料有限公司向原告申请流动资金贷款，并与原告签订了流动资金贷款借款合同一份，合同编号是：0919140228001号。合同约定：借款金额为1000万元，借款期限从2014年2月28日至2014年10月10日，借款利率为固定利率，即7.2%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次还本付息。合同项下贷款由091912101707号最高额抵押合同所述的上虞瑞诚置业有限公司所有的国有出让土地使用权作抵押担保。借款合同还对其他事项作了约定。
借款合同签订后，原告依约于2014年2月28日将借款1000万元划入被告浙江科瑞新材料有限公司帐户内，并由其出具给原告借款借据一份，其内容与借款合同相一致。
现被告浙江科瑞新材料有限公司未按合同规定按时归还贷款利息，已经违约，已危及了我行贷款安全，现经原告多次向被告催讨未着，遂诉至法院。请求：1、判令被告浙江科瑞新材料有限公司立即归还借款本金1000万元及支付截止2015年1月19日止的利息159750.50元，合计10159750.50元，从2015年1月20日起至借款本金实际付清之日止的利息按借款合同有关规定计付；2判令被告上虞瑞诚置业有限公司所有的抵押物在1200万元范围内优先受让；3、本案诉讼费用由被告承担。
第一被告辩称，对原告的诉讼请求没有异议。
第二被告未答辩，亦未提供证据。
原告提供证据1、最高额抵押合同2份，抵押清单、它项权证各1份，证明被告“上虞瑞诚置业有限公司”自愿以其所有国有出让土地使用权在2012年10月16日至2014年10月30日止的期间内和最高抵押担保余额人民币1200万元内提供抵押担保并经过了登记。证据2、借款申请书1份、流动资金贷款借款合同1份，借款借据1份，证明被告“浙江科瑞新材料有限公司”于2014年2月28日向原告申请贷款1000万元整，原告与其签订短期借款会同并依约发放了贷款的事实。证据3、欠利息清单1份，证明借款人尚欠原告至2015年1月19日止的利息合计159750.50元的事实。证据4、董事会融资决议书1份，董事会同意担保决议书1份，证明对融资、担保的真实性经过了核实。经质证第一被告无异议。第二被告放弃质证权利。
第一被告没有提供证据。
原告提供的证据，因第一被告无异议，且第二被告放弃质证权利，予以认定。
经审理本院认定的事实与原告诉称一致。
本院认为，原告与被告之间的借款合同、抵押合同，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依据合同约定向第一被告发放贷款1000万元，现合同约定的借款期限已届满，原告要求其归还借款本金及利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对原告要求行使优先受偿权的诉讼请求，因原告与第二被告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，故对该诉讼请求亦予以支持。第一被告第二次庭审与第二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江科瑞新材料有限公司应归还给原告绍兴银行股份有限公司越城支行借款本金1000万元，并支付利息（截止2015年1月19日为159750.5元，此后至款清日止按合同约定计付），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告绍兴银行股份有限公司越城支行对上虞市他项（2012）第00267号他项权证中的抵押物在1200万元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费82759元，财产保全费5000元，合计人民币87759元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费82759元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 邓平平
人民陪审员 卢水娟
人民陪审员 唐百年
二〇一五年五月七日
书 记 员 徐 惠
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。