四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1304民初1676号
原告（案外人）：杨海英，女，1973年6月9日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
委托诉讼代理人：唐秀丽，四川尺度律师事务所律师。
被告（申请执行人）：陈羽，男，1974年10月28日出生，汉族，住成都市成华区。
委托诉讼代理人：张楠，四川智典律师事务所律师。
第三人（被执行人）：陈清文，男，1974年2月14日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
原告杨海英与被告陈羽、第三人陈清文执行异议之诉一案，本院于2018年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月6日公开开庭进行了审理。原告杨海英的委托诉讼代理人唐秀丽，被告陈羽的委托诉讼代理人张楠到庭参加了诉讼。第三人陈清文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨海英向本院提出诉讼请求：1、请求不予执行杨海英与陈清文名下位于成都市新都区（产权证号01××14）的房屋，并解除对该房屋的查封；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年11月3日，南充市嘉陵区人民法院（2017）川1304民初2662号《民事判决书》对陈羽与陈清文合伙协议纠纷一案作出判决，判决陈清文向陈羽支付欠款264145.75元及利息。2017年11月2日，陈羽申请查封了位于成都市新都区的房屋，后陈羽申请法院强制执行该房屋。2018年4月25日，原告杨海英对执行标的提出书面异议。南充市嘉陵区人民法院于2018年5月10日作出（2018）川1304执异23号民事裁定，裁定驳回原告的异议请求。事实上，原告杨海英与陈清文于2014年2月24日协议离婚，并在民政局办理登记。因离婚时双方协商成都市新都区“香荷名居”两室两厅商品房一套归原告杨海英所有，剩余房屋贷款由杨海英继续承担还款义务，陈清文需协助原告办理变更按揭房款支付手续和产权变更手续，据此，该房屋属原告所有。但因该房屋为银行按揭购房，在未还清贷款前，房产不能办理过户手续，因此，房地产登记薄上的所有人仍为原告与被告陈清文共同共有。因被告陈羽与陈清文的债务形成于离婚之后，非婚姻存续期间债务，原告不承担偿还责任，该房产为原告唯一住宅，根据法律规定，应当不予执行。故请求贵院根据相关法律规定，依法支持原告的诉讼请求。
被告陈羽辩称，1、该房屋至今仍登记在原告和第三人名下，该房屋是原告和第三人共同所有；2、离婚协议仅仅对原告和第三人有效，不能对陈羽产生约束力，且没有到房管局备案；3、离婚协议中实际上是第三人将该房屋赠与原告，赠与行为需登记变更后才能有效，没有登记变更赠与行为无效。综上，请求驳回原告的诉请。
第三人陈清文未到庭，亦无述称。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审笔录,本院认定案件事实如下：
2017年9月25日，本院受理被告陈羽诉第三人陈清文合伙协议纠纷一案，在诉讼过程中，被告陈羽申请诉讼保全，2017年11月2日，本院作出（2017）川1304民初2662号民事裁定书，裁定查封原告杨海英与第三人陈清文共同所有的位于成都市新都区住宅房屋一套（产权证号：新房权证监证字第××号，档案保管号：权01××14，以下简称案涉房屋），2017年11月3日，本院作出（2017）川1304民初2662号判决书，判决“1、陈清文于本判决生效之日起十日内向陈羽支付欠款264,145.75元；2、陈清文于本判决生效之日起十日内，以欠款257,415.75元为基数，从2017年7月4日起按照中国人民银行同期贷款利率向陈羽计付逾期利息至款项付清之日止”。判决生效后，第三人陈清文未按判决书履行确定义务，2018年4月2日，被告陈羽向本院申请强制执行，本院于同日立案，该案现正在执行中。2018年5月2日，原告杨海英对查封案涉房屋不服，向本院提出书面异议，本院受理后，于2018年5月10日作出（2018）川1304执异23号民事裁定书裁定驳回杨海英的异议。原告杨海英在收到（2018）川1304执异23号民事裁定书后，于2018年5月24日向本院提起执行异议之诉。
同时查明，被告陈羽于2017年9月25日向本院起诉时称，2014年8月，其与第三人陈清文等额出资在成都市友盟贸易有限责任公司购买油罐车一台，进行共同经营，经营至2017年3月1日，双方对合伙期间债权债务进行结算后，第三人陈清文尚欠其债务264,145.72元。
另查明，原告杨海英与第三人陈清文于1996年12月15日在南充市嘉陵区大兴乡人民政府登记结婚，因性格不和，2014年2月24日，原告杨海英与第三人陈清文在南充市嘉陵区民政局登记离婚，离婚时约定案涉房屋归原告杨海英所有，剩余房屋按揭贷款由原告杨海英负责偿还，签订协议之后，案涉房屋按揭贷款均由原告杨海英在偿还。
本院认为，本案争议焦点为：原告杨海英对本案诉争房产是否享有足以阻止执行的实体权利问题。
一、2014年2月24日，原告杨海英与第三人陈清文在南充市嘉陵区民政局登记离婚时双方签订的《离婚协议书》，系双方真实意思表示，自愿达成，内容不违反法律、行政法规的规定，且双方已按照该协议履行，婚姻关系已经行政机关批准解除，被告陈羽现有证据不能证明原告杨海英与第三人之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，《离婚协议书》合法有效。
二、原告杨海英未取得案涉房屋全部所有权的原因是案涉房屋系按揭贷款房屋，在银行按揭贷款未偿还完时，银行不得解除抵押，案涉房屋过户存在权利障碍，且该障碍非原告杨海英过错造成。
三、原告杨海英与第三人陈清文签订《离婚协议书》后，案涉房屋一直由原告杨海英占有、使用、偿还银行按揭贷款、支付物管等费用，原告杨海英享有案涉房屋全部权利。
四、被告陈羽享有第三人的债权系在原告杨海英与第三人陈清文离婚2年后所形成的，未在原告杨海英与第三人陈清文的婚姻存续期间形成，该笔债务必然非原告杨海英与第三人陈清文夫妻共同债务。
从以上四点可以得出，原告杨海英已经实际占有、使用案涉房屋，且其对未办理案涉房屋产权变更登记没有过错，其距离完整的法律意义上的所有权人仅有一步之遥，其享有的权利为物权期待权，原告杨海英享有的请求权与被告陈羽的请求权在若干方面存在不同，应优先于普通金钱债权人即被告陈羽的请求权。故基于原告杨海英与被告陈羽的各自得知债权产生的时间、内容、性质以及根源等方面来看，原告杨海英对案涉房屋所享有的权利应当能够阻止对案涉房屋的执行，原告杨海英要求解除对案涉房屋的查封并停止对案涉房屋的执行的理由成立，本院予以支持。
综上，原告杨海英的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；(二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”之规定，判决如下：
一、解除本院对位于成都市新都区的住宅房屋一套的查封（产权证号：新房权证监证字第××号，档案保管号：权01××14，登记为原告杨海英和第三人陈清文共同所有）；
二、不得执行位于成都市新都区的住宅房屋（产权证号：新房权证监证字第××号，档案保管号：权01××14，登记为原告杨海英和第三人陈清文共同所有）。
本案案件受理费5,500元，由被告陈羽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。
审 判 长 王从银
人民陪审员 张恒国
人民陪审员 李雪梅
二〇一八年七月十九日
书 记 员 何 倩