四川省大邑县人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)川0129民特20号
申请人南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行。住所地：四川省成都市锦江区东大街下东大街段***号。
负责人冯玉雷。
委托代理人吴媛媛（一般授权），四川治坛律师事务所律师。
被申请人四川省鑫开源矿业集团有限公司。住所地：四川省成都市大邑县晋原镇桃源新区蜀望路***号。
法定代表人何鑫。
委托代理人张先勇（特别授权），男，XXXX年XX月XX日出生，住XXXXXXXXXXXXX，系被申请人公司总经理。
申请人南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称“南商银行锦江支行”）与被申请人四川省鑫开源矿业集团有限公司（以下简称“鑫开源公司”）申请实现担保物权一案，本院于2016年11月22日立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月5日组织双方当事人进行了听证。申请人南商银行锦江支行的委托代理人吴媛媛，被申请人鑫开源公司的委托代理人张先勇均到庭参加听证。本案现已审理终结。
申请人南商银行锦江支行诉称，申请人与被申请人于2014年1月20日签订了《最高额抵押合同》【合同编号：南商银（锦江－4）信高抵字（2014）年第（0003号）】，约定被申请人自愿为债务人成都鑫丽源建材有限公司（以下简称“鑫丽源公司”）在2014年1月20日起至2017年1月19日止期间与申请人发生的各类业务提供最高额30,000,000.00元的抵押担保，担保物为被申请人自有的商业用房26套。担保范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权及抵押权的一切费用。2016年5月31日，申请人与债务人鑫丽源公司签订《流动资金借款合同》【合同编号：南商银成分锦江流借字2016年第053001号】，约定因鑫丽源公司为借新还旧而向申请人借款24,950,000.00元，借款期限为2016年5月31日起至2017年5月30日止；约定合同期内借款利率8.23%，逾期利率在年利率基础上上浮50%；还款方式为按月结息，到期一次性或者分期还本；借款人违反合同约定义务的申请人可宣布贷款提前到期。合同签订后，申请人实际于2016年6月13日向鑫丽源公司发放了贷款，并在《借款凭证》中将还款日期更改为2017年6月13日。2016年9月21日，因鑫丽源公司未按合同约定按月结息，申请人向其送达了《贷款欠息催收通知书》，并载明在鑫丽源公司经催收后未履行义务时申请人将提前收回贷款。截止2016年10月21日，鑫丽源公司仍未按约履行按月结息义务，申请人宣布贷款到期并于2016年11月22日向本院申请启动实现担保物权特别程序，要求对被申请人提供的抵押物予以拍卖或者变卖，并在30,000,000.00元担保范围内就所得价款优先用于清偿鑫丽源公司所欠贷款本金24,950,000.00元、截止2016年10月21日的利息741,500.14元、从2016年10月22日起至清偿之日止以本金24,950,000.00元为基数按年利率12.35%计算的罚息及实现债权的费用。
被申请人鑫开源公司辩称，鑫丽源公司、鑫开源公司与申请人之间的借贷关系及抵押关系属实，对申请人诉称的合同履行现状无异议，对申请人要求实现的担保物权申请无异议。
根据双方当事人在听证过程中的陈述及对证据发表的质证意见，本院经审查认定的基本事实如下：
一、申请人与被申请人于2014年1月20日签订了《最高额抵押合同》【合同编号：南商银（锦江－4）信高抵字（2014）年第（0003号）】，约定被申请人自愿为债务人鑫丽源公司在2014年1月20日起至2017年1月19日止期间与申请人发生的各类业务提供最高额30,000,000.00元的抵押担保，担保物为被申请人自有的商业用房26套（担保财产情况见本裁定书所附清单），并在主管部门全部办理了房屋他项权证。担保范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权及抵押权的一切费用。
二、2016年5月31日，申请人与债务人鑫丽源公司签订《流动资金借款合同》【合同编号：南商银成分锦江流借字2016年第053001号】，约定因鑫丽源公司为借新还旧而向申请人借款24,950,000.00元，借款期限为2016年5月31日起至2017年5月30日止；约定合同期内借款利率8.23%，逾期罚息利率在年利率基础上上浮50%，即12.35%；还款方式为按月结息，到期一次性或者分期还本；借款人违反合同约定义务的申请人可宣布贷款提前到期。合同签订后，申请人实际于2016年6月13日向鑫丽源公司发放了贷款，并在《借款凭证》中将还款日期更改为2017年6月13日。2016年9月21日，因鑫丽源公司未按合同约定按月结息，申请人向其送达了《贷款欠息催收通知书》，并载明在鑫丽源公司经催收后未履行义务时申请人将提前收回贷款。截止2016年10月21日，鑫丽源公司所欠利息为741,500.14元。
本院认为，申请人申请对被申请人提供的抵押物予以拍卖或者变卖的主债权真实有效，且已实际履行。债务人鑫丽源公司未按约定时间履行按月结息义务，造成拖欠合同期内4个月利息741,500.14元，已违反合同约定并达到申请人提前宣布贷款到期的条件成就。申请人与被申请人约定的抵押权依法设立并经相关部门合法登记，在主债务人未按约定履行义务的情况下，抵押权实现的条件已经成就且不存在妨碍抵押权实现的障碍。故，申请人对抵押物予以拍卖或者变卖的申请，证据充分，事实清楚，符合法律规定。双方当事人对实现担保物权无实质性争议，实现担保物权的条件已成就且不损害他人合法利益，本院对申请人的申请予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
对被申请人四川省鑫开源矿业集团有限公司位于大邑县晋原镇蜀望路的商业用房屋予以拍卖或者变卖（房屋信息详见本裁定所附清单）；申请人南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行对上述抵押物拍卖或者变卖后的价款在抵押担保范围内优先受偿。
本案案件受理费5,000.00元，由被申请人四川省鑫开源矿业集团有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 严睿劼
代理审判员 韩 敏
人民陪审员 杨 丽
二〇一六年十二月九日
书 记 员 安 威
附：
四川省大邑县人民法院(2016)川0129民特20号民事裁定书涉及的被申请人四川省鑫开源矿业集团有限公司提供的抵押物清单：
1、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路114号1栋1层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXX；业务件号：XXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXXXX；建筑面积87.80平方米】；
2、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路112号1栋1层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXX；建筑面积106.77平方米】；
3、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路112号1栋1层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；建筑面积27.15平方米】；
4、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路108号1栋1层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；建筑面积33.84平方米】；
5、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路104号1栋1层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXX；建筑面积54.22平方米】；
6、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路102号1栋1层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXX；建筑面积123.93平方米】；
7、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路100号1栋1层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXX；建筑面积98.16平方米】；
8、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路98号1栋1层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXX；建筑面积29.93平方米】；
9、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路94号1栋1层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXX；建筑面积80.43平方米】；
10、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路116号1栋1层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXX；业务件号：XXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXX；建筑面积69.94平方米】；
11、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附3号1栋3层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXX；建筑面积222.37平方米】；
12、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附5号1栋2层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXX；业务件号：XXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXX；建筑面积157.11平方米】；
13、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附4号1栋2层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXX；建筑面积139.64平方米】；
14、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附6号1栋2层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXXXX；建筑面积93.67平方米】；
15、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附1号1栋3层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX；建筑面积46.92平方米】；
16、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附7号1栋2层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXX；建筑面积37.85平方米】；
17、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附8号1栋3层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXX；建筑面积90.93平方米】；
18、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附5号1栋3层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXX；建筑面积141.09平方米】；
19、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附9号1栋2层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXX；建筑面积360.11平方米】；
20、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附9号1栋3层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXX；建筑面积227.62平方米】；
21、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附4号1栋3层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXXX；建筑面积125.40平方米】；
22、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附8号1栋2层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXX；建筑面积101.25平方米】；
23、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附1号1栋2层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXX；建筑面积52.24平方米】；
24、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附2号1栋2层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXXXX；建筑面积163.63平方米】；
25、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附2号1栋3层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXX；建筑面积63.32平方米】；
26、位于成都市大邑县晋原镇蜀望路96号附3号1栋2层商业用房【房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXXXXXX；业务件号：XXXXXXXXXXXXXX；他项权证号：XXXXXXXXXXXXXX；建筑面积267.73平方米】。
二〇一六年十二月九日