江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初3659号
原告：中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地江苏省徐州市青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。
负责人：孙桂军，该支行行长。
委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张娜，江苏胜家律师事务所律师。
被告：杜爱国，男，1970年5月30日生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。
被告：杨红妮（杜爱国妻子），女，1991年4月26日生，住安徽省宿州市砀山县。
被告：陈满平，男，1969年10月13日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告杜爱国、杨红妮、陈满平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托诉讼代理人张树跃到庭参加诉讼，被告杜爱国、杨红妮、陈满平经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行青年路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杜爱国、杨红妮偿还原告借款本息合计532792.44元（暂计至2018年6月10日）及此后发生的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止。2、要求被告杜爱国、杨红妮给付原告为实现债权而支付的律师费用34000元。3、要求被告陈满平对以上两项承担担保责任。4、要求判决原告对抵押房产有权申请拍卖、变卖用以清偿债权并享有优先受偿权。5、诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与被告杜爱国、杨红妮在2016年12月28日签订了一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，被告杜爱国、杨红妮向原告借款54.4万元用于购房，合同中约定了双方的权利和义务。双方又签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定了被告以徐州市××路世纪××室房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，并办理了抵押登记。被告陈满平与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，陈满平对杜爱国、杨红妮的贷款承担保证责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告仅偿还了部分借款就出现了拖欠还款的情况，已经构成违约，故原告起诉至法院。
被告杜爱国、杨红妮、陈满平未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月28日，原告中行青年路支行（贷款人）与被告杜爱国、杨红妮（借款人）签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号2016年ZF字252号）。合同约定：合同项下贷款金额为54.4万元，贷款期限为336个月。贷款用途为借款人支付其购买位于徐州市××路世纪××室房屋的购房款。合同项下的贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。付息方式为按月付息。对罚息的约定为：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定还款方式为按月等额本息还款。合同项下的担保方式为借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同附件一为特别签订条款，合同附件二为个人二手住房贷款合同通用条款，约定借款人如未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，为保证上述合同的履行，原、被告双方又签订了《徐州市不动产抵押合同》，约定了被告以徐州市鼓楼区水漫桥路世纪佳苑3-4-702室房屋抵押给原告，被担保的主债权数额为人民币54.4万元，债务履行期限自2016年12月29日起至2044年12月28日止。合同签订后，上述抵押房屋办理了苏（2017）徐州市不动产证明第0002236号抵押登记，载明抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为54.4万元，债务履行期限自2016年12月29日起至2044年12月28日。
同时，为保证本案贷款合同的履行，被告陈满平与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份，约定陈满平向原告提供全程连带责任保证。主债务范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告未按约还本付息，截至2018年6月10日，被告尚欠原告到期本金870.66元、应收利息1830.05元、罚息2.49元及未到期本金530089.24元。经原告向被告催收，但被告已无法取得联系。
原告与江苏胜家律师事务所签订了委托代理合同，委托该所律师出庭代理，并支付了律师费34000元。
本院认为，原告与被告杜爱国、杨红妮签订的贷款合同，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告未按约还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告主张被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款本金的数额为530959.9元（870.66元+530089.24元）。原告要求被告承担律师费，因符合贷款合同约定，且该费用未超出江苏省律师收费标准，故对原告的该项请求本院予以支持。被告为确保涉案借款合同的履行，自愿以其所有的房屋对涉案债务向原告予以抵押担保，并办理了抵押登记。现被告未按约偿还借款的行为已构成违约，故原告要求对其抵押的房屋以拍卖、变卖方式优先受偿于法有据，本院依法予以支持。被告陈满平作为保证人在保证合同中签字确认承担连带保证责任的意思表示真实，借款人虽为其借款提供抵押担保物，但依据合同约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使”，且原告在约定的保证期间内向其主张权利，故原告要求保证人陈满平承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告陈满平承担连带保证责任后，有权向被告杜爱国、杨红妮追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告杜爱国、杨红妮偿还原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行借款本金530959.9元及截至2018年6月10日的利息1830.05元、罚息2.49元（此后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日）；
二、本判决生效之日起十日内，被告杜爱国、杨红妮支付原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行律师费34000元；
三、被告陈满平对被告杜爱国、杨红妮的上述债务承担连带保证责任。被告陈满平承担连带保证责任后，有权向被告杜爱国、杨红妮追偿；
四、原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行有权就被告杜爱国、杨红妮名下的徐州市鼓楼区水漫桥路世纪佳苑3-4-702室房屋在54.4万元限额内以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9468元，减半收取为4734元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张鑫瑶
二〇一八年八月七日
书记员 刘 铭