苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初13508号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波，该公司职员。
委托代理人郭增瑞，该公司职员。
被告吴江神力科技有限公司，住所地苏州市吴江区七都镇人民东路北侧。
法定代表人王伟泽。
被告王伟泽，男，1960年6月23日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告谷端凤，女，1963年5月5日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告谷连江，男，1967年2月8日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告王惠明，男，1957年12月21日出生，汉族，住苏州市吴江区。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告吴江神力科技有限公司（以下简称神力公司）、王伟泽、谷端凤、谷连江、王惠明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序于2016年11月30日公开开庭进行审理。原告的委托代理人郭增瑞到庭参加诉讼，涉案被告经本院传票传唤均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司诉称：2014年12月15日，被告王伟泽、谷端凤与原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司七都支行（以下简称农商行七都支行）签订最高额抵押合同两份，被告神力公司与农商行七都支行签订最高额抵押合同一份，均同意为神力公司自2014年12月15日至2016年12月15日期间在农商行七都支行处发生的债务提供最高额抵押担保。2014年12月15日，被告神力公司与农商行七都支行签订最高额流动资金借款合同三份，向该行借款合计600万元；2016年3月28日，被告神力公司与农商行七都支行签订最高额流动资金借款合同一份，向该行借款500万元。同日，被告王伟泽、谷端凤、谷连江、王惠明向农商行七都支行出具最高额保证承诺书一份，同意对神力公司在农商行七都支行处发生的债务提供保证担保。发放贷款后，被告神力公司未足额还款，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告神力公司归还借款本金1100万元并支付相应利息（截至2016年6月20日无欠息；以本金600万元为基数，自2016年6月21日起至实际给付之日按年利率12.18%计息；另以本金500万元为基数，自2016年6月21日起至诉状副本送达之日期间按照年利率5.22%计息，之后至实际给付之日按年利率7.83%计息）；2、原告有权对被告王伟泽、谷端凤、神力公司提供的抵押物经拍卖或变卖所得款项优先受偿；3、被告王伟泽、谷端凤、谷连江、王惠明对被告神力公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告方负担。
被告神力公司、王伟泽、谷端凤、谷连江、王惠明均未作答辩。
经审理查明：2014年12月15日，王伟泽、谷端凤、谷连江、王惠明作为保证人向农商行七都支行出具最高额保证承诺书一份，承诺为债务人神力公司自2014年12月15日至2016年12月14日期间在农商行七都支行实际形成的债务在最高额1100万元内提供连带责任保证担保；担保范围包括债务人依主合同与农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人的保证期间为主合同期限提前到期之次日起二年。
2014年12月15日，王伟泽、谷端凤作为抵押人与农商行七都支行签订编号为吴农商银高抵字（D10201412819）第05598号的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于苏州市吴江区七都镇吴苏娄港西侧的房屋（所有权证号为七都180003**号），为债务人神力公司在2014年12月15日至2016年12月15日期间与农商行七都支行办理各类业务实际形成的最高余额为200万元的债务提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、抵押物处理费等实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满（含债务提前到期），抵押权人未受清偿的，有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，王伟泽、谷端凤作为抵押人与农商行七都支行签订了编号为吴农商银高抵字（D10201412819）第05599号《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于苏州市吴江区七都镇广场路的土地使用权（使用权证号为吴国用2001字第1800119号），为债务人神力公司在2014年12月15日至2016年12月15日期间与农商行七都支行办理各类业务实际形成的最高余额为110万元的债务提供抵押担保；担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、抵押物处理费等实现债权的费用；主合同项下债务履行期限届满（含债务提前到期），抵押权人未受清偿的，有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年12月16日，双方就上述土地使用权办理抵押登记，他项权证号为吴押他项2014第05653号，登记债权数额为110万元。2014年12月17日，双方就上述房屋办理抵押登记，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债权数额为200万元。
2014年12月15日，神力公司作为抵押人与农商行七都支行签订了编号为吴农商银高抵字（D10201412819）第05600号的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于苏州市吴江区七都镇人民东路的国有土地使用权（土地使用权证号为吴国用2014第1073206号），为债务人神力公司在2014年12月15日至2016年12月15日期间与农商行七都支行办理各类业务实际形成的最高余额为390万元的债务提供抵押担保；担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、抵押物处理费等实现债权的费用；主合同项下债务履行期限届满（含债务提前到期），抵押权人未受清偿的，有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年12月16日，双方就该土地使用权办理抵押登记，他项权证号为吴押他项2014第05642号，登记债权数额为390万元。
2014年12月15日，神力公司作为借款人与农商行七都支行作为贷款人签订编号为吴农商银高借字（J10201412819）第05598号的《最高额流动资金借款合同》一份、编号为吴农商银高借字（J10201412819）第05599号的《最高额流动资金借款合同》一份、编号为吴农商银高借字（J10201412819）第05600号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定农商行七都支行在2014年12月15日至2016年12月15日期间分别向神力公司提供最高本金余额不超过200万元、110万元、390万元的借款。上述三份《最高额流动资金借款合同》均约定：每笔借款金额、用途、期限和还款方式以借据为准，借据为本合同的组成部分，具有同等法律效力；借款利率为借据期限对应档次的中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮45%；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，每月21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起除正常结息之外，按逾期罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定利率的50%；如借款人未按本合同约定归还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部立即到期，贷款人可提前收回借款，从本合同约定账户或其他账户内扣划资金用于归还借款，并有权行使担保物权和要求保证人承担保证责任。2014年12月22日，农商行七都支行向神力公司发放贷款100万元、110万元、390万元，借款利率均为8.12%，借款到期日均为2015年12月14日。
2016年3月28日，神力公司作为借款人与农商行七都支行作为贷款人签订编号为吴农商银借字（J10201603819）第07136号的《流动资金借款合同》一份，约定农商行七都支行向神力公司提供借款500万元，实际提款日和还款日以借据记载日期为准；借据为本合同不可分割的组成部分，除日期、金额外，其余记载事项以合同为准；借款利率为借款期限对应档次的中国人民银行公布施行的贷款基准利率4.35%上浮20%确定；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，每月21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起除正常结息之外，按逾期罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定利率的50%；如借款人未按本合同约定归还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部立即到期，贷款人可提前收回借款，从本合同约定账户或其他账户内扣划资金用于归还借款，并有权行使担保物权和要求保证人承担保证责任。2016年3月28日，农商行七都支行向神力公司发放贷款500万元，借款利率为年利率5.22%，借款到期日为2017年3月28日。
各笔借款发放后，神力公司付息至2016年6月20日，之后再无还款。因借款人未按约给付，故引起本案诉争。
以上事实有原告提供的最高额保证承诺书、最高额流动资金借款合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、贷款凭证、抵押物清单以及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：农商行七都支行与涉案被告签订的最高额流动资金借款合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同均系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。农商行七都支行按约发放贷款，而被告神力公司作为借款人未按约还款，已构成违约，贷款人按约有权提前收回借款并要求神力公司清偿全部借款本息。原告作为公司法人和农商行七都支行的上级金融机构，有权行使上述合同项下的权利。原告主张的利息和逾期利息，借贷双方作出明确约定，且计息利率和计息期间未违反法律法规强制性规定，本院予以支持；原告提前收回贷款的诉状副本已于2016年11月4日送达至债务人一方，本案所涉借款提前到期之日应为2016年11月3日。被告王伟泽、谷端凤、谷连江、王惠明出具书面保证承诺，其行为构成保证担保。原告享有的债权既有债务人提供抵押担保又有第三人提供抵押担保和保证担保，因各方在担保合同中未约定原告享有的各担保权利的实现顺序，故原告应依法先就债务人自行提供抵押担保的土地使用权经处分所得款项在担保范围内优先受偿；原告就债务人的抵押物未能受偿的债权，以王伟泽和谷端凤提供抵押的房地产经处分所得款项在担保范围内优先受偿，并有权要求保证人在约定的担保范围内承担连带保证责任。涉案被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吴江神力科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金1100万元并支付相应利息（以本金600万元为基数，自2016年6月21日起至实际给付之日按年利率12.18%计息；另以本金500万元为基数，自2016年6月21日起至2016年11月4日期间按年利率5.22%计息，自2016年11月5日起至实际给付之日止按年利率7.83%计息）。（以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、如被告吴江神力科技有限公司至期未履行本判决确定债务（含应负担的诉讼费用），原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就第一项债权（含债务人应负担的诉讼费用）以被告吴江神力科技有限公司提供抵押的位于苏州市吴江区七都镇人民东路的国有土地使用权（使用权证号为吴国用2014第1073206号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在390万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
三、如被告吴江神力科技有限公司以其抵押物未能清偿上述第一项债务（含应负担的诉讼费用）的，原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权以被告王伟泽、谷端凤提供抵押的位于苏州市吴江区七都镇吴苏娄港西侧的房屋（苏房他证吴江字第××号）和位于苏州市吴江区七都镇广场路的土地使用权（吴押他项2014第05653号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项分别在200万元、110万元数额范围内优先受偿。
四、被告王伟泽、谷端凤、谷连江、王惠明对被告吴江神力科技有限公司以其抵押物未能清偿的债务，在1100万元数额范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取43940元，保全费5000元，由被告方共同负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国
农业银行苏州苏福路支行）。
审判员 夏 锋
二〇一六年十二月十二日
书记员 陈玮芝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。