江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初4880号
原告苏州吴江中银富登村镇银行有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路207号。
法定代表人姚红良，该行行长。
委托代理人宋学莉，系该公司员工。
委托代理人冯文，系该公司员工。
被告吴江市振华复合面料厂，住所地苏州市吴江区盛泽镇荷花村*组。
投资人孔晓良，该厂厂长。
被告孔晓良。
被告潘立兰。
原告苏州吴江中银富登村镇银行有限公司与被告吴江市振华复合面料厂（以下简称振华厂）、孔晓良、潘立兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2016年5月13日公开开庭进行审理。原告的委托代理人宋学莉、被告孔晓良同时作为振华厂的投资人到庭参加诉讼，被告潘立兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州吴江中银富登村镇银行有限公司诉称：2014年8月5日，原告与被告振华厂签订了《综合授信合同》（编号：2014s0902016010248），约定原告给予被告人民币600万元的授信额度，授信额度有效期自2014年8月5日至2019年8月5日；担保方式为由被告孔晓良、潘立兰分别提供最高额保证担保，并由被告孔晓良、潘立兰名下住宅和商铺提供最高额抵押担保。同日，原告与被告孔晓良、潘立兰分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2014s0902016010248-3、2014s0902016010248-4），约定被告孔晓良、潘立兰分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额600万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告孔晓良、潘立兰签订了《最高额抵押合同》两份（合同编号：2014s0902016010248-1、2014s0902016010248-2），约定被告孔晓良、潘立兰以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路xx号xx花园xx幢-
xx的房屋【房产证号：吴房权证盛泽字第××号、土地证号：吴国用（20xx）第2xx5号-4】、位于苏州市吴江区盛泽镇舜新中路西侧金银岛商业广场**室【房产证号：吴房权证盛泽字第××号、土地证号：吴国用（20xx）第02xx1号-**】的商铺及土地使用权提供最高额抵押担保。2014年8月8日，双方就上述抵押物办理了他项权证登记，位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路xx号皇家领誉花园xx幢-
xx的房屋登记债权数额为121.6万元，位于苏州市吴江区盛泽镇舜新中路西侧金银岛商业广场155室房屋登记债权数额为33.2万元，土地使用权登记债权数额为156万元。
2014年8月5日，原告与被告振华厂依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2014h0902016010248），约定原告向被告振华厂发放贷款300万元人民币，期限60个月，自2014年8月5日至2019年8月5日；合同利率为年利率9.38%，借款起止日期为自放款日起算，最终到期日应为额度有效期届满日，还款方式为等额本息还款法。该借款合同签订后，原告于2014年8月11日发放贷款230万元，借款借据载明借款期限自2014年8月5日至2019年8月5日，利率为年利率9.38%。原告于2014年11月20日发放贷款70万元，借款借据载明借款期限自2014年11月20日至2019年8月5日，利率为年利率9.38%。
2015年5月25日起，被告振华厂开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。被告共发生5次逾期，截止2016年4月11日，逾期77天。原告于2015年12月10日向被告孔晓良发出《逾期催收函》，被告收到后偿还了当时的逾期款项。原告于2016年2月5日向被告振华厂发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，截至起诉日被告仍未偿还。
原告认为，被告振华厂未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告孔晓良、潘立兰应履行保证责任。被告孔晓良、潘立兰应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，请求判令：1、被告振华厂偿还贷款本金人民币2,349,882.59元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。截止2016年4月11日，被告尚欠原告利息、复利、违约金及罚息共计74,777.76元；2、被告孔晓良、潘立兰对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、被告孔晓良、潘立兰以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路xx号xxx花园xx幢-1xx的房屋【房产证号：吴房权证盛泽字第××号、土地证号：吴国用（20xx）第2xx5号-4、房屋他项权证号：苏房他证吴江字第0xxx**号】、位于盛泽镇舜新中路西侧金银岛商业广场xx室的房屋及土地使用权【房产证号：吴房权证盛泽字第××号、土地证号：吴国用（20xx）第0xx1号-**、房屋他项权证号：苏房他证吴江字第0**号、土地他项权证号：吴押他项（20xx）第0xx号】履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、各被告共同承担本案的诉讼费用。
被告振华厂、孔晓良辩称：对于原告起诉的事实没有异议，被告孔晓良现在居住的皇家信誉小区的房屋处于转让过程中，如果转让成功，被告就有能力还款了。
被告潘立兰未作答辩。
经审查：以上事实，有原告提供的综合授信合同、借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、放款凭证、房屋他项权证以及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。
另查明：截至2016年5月13日，被告振华厂结欠贷款本金余额2349882.59元，利息65468.79元，罚息2465.7元，复利923.01元，诉讼过程中，原告自愿放弃复利的请求。另，原告主张截止2016年5月13日违约金为21619.65元，但未提供计算违约金的合同依据。
再查明:编号为2014h0902016010248的《借款合同》对于利息和利率约定为在每笔贷款的贷款期限内，如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率中，则合同利率于基准利率调整日之后的第一个应还款日起，按相同方向和比例进行调整，即新合同利率=原合同利率×（调整后基准利率÷调整前基准利率）；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。《借款合同》所附基本条款6.3条约定了借款人发生本合同项下的违约事件，原告有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。
本院认为：原告与被告振华厂签订的综合授信合同、借款合同，与被告孔晓良、潘立兰签订的最高额保证合同、最高额抵押合同，均系合同双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告依约发放贷款，而被告振华厂作为借款人未按约还本付息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。原告主张借款合同项下借款提前到期并向被告发出全部收贷通知书，符合合同约定，自通知到达被告之日即2016年2月5日应视为贷款提前到期之日，故被告应向原告归还借款本金2349882.59元及相应欠息。原告主张的利息，由于双方在借款合同中作出明确约定，其计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。被告孔晓良、潘立兰就被告振华厂的上述债务同时提供保证担保和抵押担保，依照双方签订的担保合同的约定，各担保人均需在担保范围内独立承担担保责任，不因存在其他担保而减免责任，故原告有权就被告孔晓良、潘立兰提供抵押的房屋经处分所得款项优先受偿，并有权要求被告孔晓良、潘立兰作为保证人在约定的担保范围内对振华厂的应负债务承担连带清偿责任。原告主张截止2016年5月13日违约金为21619.65元并要求继续计算至欠款还清之日，但原告未提供计算违约金的合同依据，故对于原告该主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市振华复合面料厂于本判决生效之日起十日内向原告苏州吴江中银富登村镇银行有限公司归还借款本金2349882.59元并支付相应利息（截至2016年5月13日的利息65468.79元，罚息2465.7元；自2016年5月14日起至实际给付之日止按合同约定继续计算）（以上付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0xxx3，开户行：吴江农村商业银行营业部）；
二、被告孔晓良、潘立兰对被告吴江市振华复合面料厂的上述债务及其应负担的诉讼费用承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿；
3、如被告吴江市振华复合面料厂至期未履行本判决确定债务（含应负担诉讼费用），原告苏州吴江中银富登村镇银行有限公司有权就上述债权，以被告孔晓良、潘立兰提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路1300号皇家领誉花园21幢-104的房屋以及位于盛泽镇舜新中路西侧金银岛商业广场155室的房屋及土地使用权折价或经拍卖、变卖所得款项在登记债权数额范围内优先受偿。如有不足部分，由被告吴江市振华复合面料厂继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取18099元，由原告负担170元，被告吴江市振华复合面料厂负担17929元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10xx76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。
审判员 戴顺娟
二〇一六年六月十五日
书记员 许静蔚
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。