广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0202民初1842号
原告：柳州银行股份有限公司，住所地：广西柳州市中山西路12号鑫城大厦，统一社会信用代码：91450200272980735E。
法定代表人：李耀清，董事长。
委托诉讼代理人：谢海涛，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：刘伯洲，广西正泰和律师事务所律师。
被告：陆新，男，1988年1月1日出生，侗族，住广西柳州市。
被告：彭美菊，女，1956年6月14日出生，汉族，住广西柳州市。
被告：陆振国，男，1949年10月27日出生，侗族，住广西柳州市。
原告柳州银行股份有限公司（以下简称柳州银行）与被告陆新、彭美菊、陆振国借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，并于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告柳州银行的委托诉讼代理人谢海涛及刘伯州、被告陆新到庭参加诉讼。被告彭美菊、陆振国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州银行向本院提出诉讼请求：1.被告陆新向原告偿还借款本金28万元、利息27769.02元（利息包含罚息，利息、罚息暂计至2017年5月8日止，之后的利息、罚息按合同约定另计至被告实际偿还借款时止）；2.被告陆新向原告支付律师代理费14349.6元；3.被告彭美菊、陆振国对以上债务承担抵押担保责任；4.确认原告对被告彭美菊、陆振国为本案借款提供抵押担保的位于广西柳州市××号房屋享有优先受偿权；如抵押物不足以清偿全部债务时，被告彭美菊、陆振国应对剩余债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用和其他相关费用全部由被告承担。
事实和理由：被告陆新因生产经营需要，向原告申请贷款，并于2015年8月11日与原告签订了一份编号为（2015）柳行个人借字第0380号《个人借款/担保合同》合同约定，被告陆新向原告借款28万元，借款期限12个月，从2015年8月11日起至2016年8月11日止；借款年利率为8.1%，借款用途为购买建材；还款方式为每月支付利息，到期一次还本；担保方式为抵押担保，被告彭美菊、陆振国用自有的位于广西柳州市××号房屋为本案借款28万元的本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金，以及实现债权的费用提供抵押担保。违约责任，如被告陆新不能按合同约定履行还款义务时，应按合同约定承担逾期还款的违约责任，同时原告还有权要求被告陆新承担原告为实现债权而支付的律师代理费等费用。如发生争议，合同约定应依法直接向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按合同约定全面履行了自己的义务，依约向被告陆新发放了贷款，但被告陆新未按合同约定履行还款义务，经原告多次催告，均未果。被告陆新拒不还款的行为已构成违约。截止2017年5月8日，被告陆新尚欠原告借款本金28万元，利息27769.02元（含罚息）。债务应当清偿，被告陆新拒不还款的行为已构成违约，被告彭美菊、陆振国应对以上债务承担抵押担保责任，原告对被告彭美菊、陆振国为本案提供抵押担保的房屋享有优先受偿权，故原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，请求依法判如所请。
被告陆新表示对原告的诉请无异议。
被告彭美菊、陆振国未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告彭美菊、陆振国放弃答辩、举证和质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了被告的身份证复印件、《个人借款担保合同》、抵押物清单、面谈笔录、房产证、他项权证、借款借据、银行流水、尚欠本息明细、还款计划表、委托代理合同、律师代理费收据等证据，被告陆新未提交任何证据并对原告提交的全部证据的真实性及证明目的均无异议。本院经审查，原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
依据当事人的陈述和经审查确认的证据，被告陆新对原告诉请的事实无异议，被告彭美菊、陆振国未到庭提出异议，本院确认本案法律事实与原告诉称的事实一致。另，庭审过程中，原告明确其诉请的利息从2016年7月21日起计至2016年8月11日，罚息从2016年8月11日暂计至2017年5月8日。另查明，《个人借款担保合同》中还约定，抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如果抵押物尚不足以清偿担保债务而抵押人为借款人外第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务与借款人无条件承担连带责任。再查明，原告为本案债权支出律师代理费14349.6元。
本院认为，原告与本案三被告签订的《个人借款担保合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告陆新未按期履行还款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。根据本院查明的事实，被告陆新尚欠原告借款本金28万元、利息27769.02元（利息包含罚息，利息从2016年7月21日起计至2016年8月11日，罚息从2016年8月11日暂计至2017年5月8日，之后的罚息按合同约定另计至被告实际偿还完借款时止），故原告要求被告陆新归还上述款项的诉讼请求，本院予以支持。合同中对律师代理费的承担亦做出了明确约定，故原告要求被告陆新支付律师代理费14349.6元的诉请合法有据，本院予以支持。
被告彭美菊、陆振国以被告彭美菊名下位于广西柳州市××号房产为被告陆新的上述债务提供抵押担保，并与原告办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告彭美菊、陆振国承担抵押担保责任的具体方式为：被告陆新不履行上述债务时，原告有权以位于广西柳州市××号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《个人借款担保合同》中的约定，若上述抵押房产尚不足以清偿担保债务的，被告彭美菊、陆振国应对未获清偿的债务承担连带责任，被告彭美菊、陆振国对未获清偿的债务承担连带责任后，有权依法向被告陆新追偿。
综上，本院对原告的全部诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆新于本判决生效之日起十日内向原告柳州银行股份有限公司归还借款本金28万元、利息27769.02元（利息包含罚息，利息从2016年7月21日起计至2016年8月11日，罚息从2016年8月11日暂计至2017年5月8日，之后的罚息按合同约定另计至被告实际偿还完借款时止）；
二、被告陆新于本判决生效之日起十日内向原告柳州银行股份有限公司支付律师代理费14349.6元；
三、被告陆新不履行上述债务时，原告柳州银行股份有限公司有权以位于广西柳州市××号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、若上述抵押房产尚不足以清偿担保债务的，被告彭美菊、陆振国对未获清偿的债务承担连带责任，被告彭美菊、陆振国对未获清偿的债务承担连带责任后，有权依法向被告陆新追偿。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费6132元,保全费3020元，合计9152元（原告已预交），由被告陆新、彭美菊、陆振国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 周芷宇
人民陪审员 秦云兰
人民陪审员 罗周莲
二〇一七年九月十三日
代书 记员 岑琳琳