河南省浚县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0621民初1857号
原告：赵某1，男，1974年7月1日出生，汉族，住浚县。
委托诉讼代理人：赵学礼，男，1963年4月23日出生，汉族，住浚县。系赵某1之兄。代理权限为代为立案，代为承认、变更、放弃诉讼请求，和解，上诉，代收法律文书。
委托诉讼代理人：冯海明，河南新大地律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：王某1，女，1974年10月11日出生，汉族，住浚县。
委托诉讼代理人：梁新华、王一民，河南达剑律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告赵某1与被告王某1离婚后财产纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，分别于2018年7月25日、7月31日、8月6日公开开庭进行了审理。原告赵某1及其委托诉讼代理人赵学礼、冯海明，被告王某1及其委托诉讼代理人梁新华、王一民分别到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告共同所有的位于浚县铂金国际11号楼3单元一楼西户102号房产一套（以下简称小区住房）；2、判令被告返还原告所有的位于善堂镇赵礼村2.84亩土地的承包经营权（以下简称老家耕地）；3、判决位于善堂镇赵礼村的宅基地使用权及其上的房屋（以下简称老家宅院）归原告所有。事实和理由：原、被告××××年××月××日登记结婚，婚后生育一子一女。2015年8月31日，浚县人民法院判决原、被告离婚，且对子女抚养作出判决，但未对夫妻共同财产即位于浚县铂金国际11号楼3单元一楼西户102号房产进行分割，且原告老家承包经营的土地是原告婚前个人财产，与被告无关，原告农村宅基地原来属原告父母所有，是原告婚前个人财产，所盖房子也属于原告。为维护原告合法权益，故而起诉。
王某1辩称：自2011年元月，原告离家出走未归，原、被告双方的婚姻在2011年前三年已名存实亡，小区住房是被告借钱一人购买，归被告一人所有，原告无权分割。老家耕地被告有2.84亩的承包经营权，原告无权要求返还。老家宅院是原、被告结婚时已经分给被告居住的，且自典礼后，被告与两个孩子一直在此居住，该房屋应归被告及两个孩子居住使用。原告自2011年元月离家未归，长期对家庭不尽责任，对孩子没有尽到父亲的责任，其无权提出财产分割的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（含本院依原告申请调取的原、被告房屋按揭贷款合同），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的村委会证明及证人书面证言中有关老家宅院的来源与原、被告双方的陈述内容一致，能够证明确系原告父母在其二人婚前所建，本院予以采信，但该宅院是否在分家时分给原、被告所有未能证明，被告提交的村委会证明中有关分家的内容存在涂改，原告不予认可，故对原告提交的村委会证明中的该部分内容不予采信，村委会证明中有关老家耕地的内容与国家机关颁发的承包经营权证书相悖，本院不予采信；原告提交的手机短信仅能证明双方存在短信联系而不能证明原告与被告存在正常生活与有效沟通，也不能否定原告长期外出未归的事实，本院对此证据不予采信；被告提交的土地承包经营权证书系国家有关机关颁发，原告称该证据为非法取得的异议无效，本院予以采信；被告提交的购房合同、银行明细等证据证明了被告在与原告夫妻关系存续期间以按揭贷款方式购买小区住房及近两年因拖欠房贷未还的事实，原告未提出实质性异议，本院予以确认；被告提交的视频、录音及原、被告之子赵鸿博的书面证明中有关原告长期外出未归的事实有本院生效法律文书予以确认，本院予以确认，但其中有关原告有外遇等内容没有其他证据印证，原告亦不予认可，本院不予采信；被告提交的证人杨某、胡某、王某2的证人证言及胡某提交的借据中有关被告借债的内容系被告与证人之间的债权债务关系，与本案没有直接关联，本院不予采信。
依据上述有效证据、当事人及其他诉讼参与人的当庭陈述以及本院生效法律文书，本院确认以下案件事实：
原告赵某1与被告王某1经人介绍相识，××××年××月××日在民政机关登记结婚。婚后被告到原告家落户，在原告父母在浚县善堂镇赵礼村所建老家宅院（未取得产权证书）共同生活至2010年前后，后因故搬出至浚县浚州街道办事处北关御河街租房居住，后因双方发生矛盾，原告自2011年1月份起以打工为由长期外出，未尽家庭义务。婚后双方共生育的女儿赵某2（××××年××月出生）、儿子赵鸿博（2009年8月出生）均随被告生活至今。
2013年7月份、2015年7月份被告两次提出离婚诉讼，本院于2015年8月31日做出（2015）浚民初字第379号判决，准予其二人离婚，两名子女均随被告王某1共同生活。该判决已生效。
2012年11月20日，被告与（柳州市）金谷浚县房地产开发有限责任公司订立商品房买卖合同，约定原告以285787元的价格购买浚县浚州大道中段路南的铂金国际小区的住房一套（小区住房），付款方式为首付85787元、按揭贷款200000元（原告曾于2012年12月12日短暂回到浚县，与被告一起签订借款合同，随即外出离开），该房屋已交付并由被告进行部分装修，因被告拖欠房贷未还未能入住。该小区住房未取得产权证书。
2016年12月12日，浚县人民政府颁发豫（2016）浚县农村土地承包经营权第027153号农村土地承包经营权证，该证载明发包方为善堂镇赵礼村二组，承包方代表为被告，承包方家庭成员包括原、被告及其两名子女共四人，共有承包地2.84亩。承包期限为1998年10月1日至2028年9月30日。
原、被告争议的老家宅院为一独院，内有主房5间（东头1间有门、西头2间有门、中间2间有门）、东屋2间（每间一个门）、过道1间。
另查明，本院依原告申请到鹤壁市建设银行调取按揭贷款合同时，得知该合同的分期还贷事项已发生连续违约。
本案经调解未果。
本院认为，原、被告双方离婚后，对未分配的财产应当予以依法分割，原告起诉符合法律规定，本院应予审理并依法处理。原、被告及其子女的承包地以由有关国家机关颁发的权证予以确认，鉴于原、被告双方已不再共同生活，其子女也均随被告共同生活，原告应取得其中四分之一的份额即0.71亩的土地承包经营权，原告相关诉请成立，本院予以支持，但原告要求返还全部2.84亩土地的承包经营权没有事实根据及法律依据，本院不予支持。原、被告争议的小区住房、老家宅院均尚未取得产权证书，产权未能完全确定，故在本案中不宜对其权属予以确认及对其产权予以分割，可就有关使用权进行分配，原、被告可待产权完全确定后另行分割，又因小区住房因故不能正常入住，对该房屋的居住、使用亦不应在本案中处理，可待有关障碍消失后另行解决；关于老家宅院的使用、居住问题，原、被告双方婚后长期在该宅院居住，均享有继续居住、使用的权利，特别是被告在浚县城区是租房居住，其与两名子女的生活住房应予安排，并考虑便于原、被告及其子女耕种土地的实际需求，应对老家宅院的居住使用做出合理安排，根据本案的实际情况，以由被告及其子女居住使用该宅院东头1间、中间2间、东屋北头1间，原告居住使用该宅院主房西头2间、东屋南头1间为宜，过道及院内空地为原、被告及其子女共同使用，各方均应相互配合并不得设立不合理障碍。原、被告的其他诉辩主张没有事实根据及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
原告赵某1对善堂镇赵礼村二组发包给原、被告及其子女的2.84亩承包地中的0.71亩土地享有承包经营权，被告不得干涉；
原、被告对位于浚县善堂镇赵礼村的老家宅院有共同的居住、使用权，其中主房的东头1间、中间2间及东屋的北头1间由被告王某1及其子女居住、使用，其中主房的西头2间、东屋的南头1间由原告赵某1居住、使用；
原、被告对上述宅院、房屋的居住、使用均应相互配合，并不得妨碍对其他居住、使用权人的正常、合理居住、使用；
驳回原、被告的其他诉辩主张。
案件受理费6850元，减半收取3425元，由原告负担3000元、被告负担425元。被告负担部分暂由原告垫付，待执行时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审判员 魏 方
二〇一八年八月十三日
书记员 郭青玉