江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0723民初442号
原告：中国银行股份有限公司大余支行，营业场所位于江西省赣州市大余县南安镇余东街南安大道12号，统一社会信用代码：913607231604051627。
负责人：戴光明，系该支行行长。
委托诉讼代理人：李海春，系江西海春律师事务所律师。
被告：刘志敏，男，1976年3月1日出生，汉族，江西省大余县人，住江西省赣州市大余县。
被告：邓芳芳，女，1987年7月8日出生，汉族，江西省大余县人，住江西省赣州市大余县。
原告中国银行股份有限公司大余支行与被告刘志敏、邓芳芳借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大余支行的委托诉讼代理人李海春到庭参加诉讼，被告邓芳芳到庭参加诉讼，被告刘志敏经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司大余支行向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》中约定的还款期限全部提前到期，被告应立即归还剩余本金192825.53元，并支付自2017年8月15日起至清偿全部本息止在约定贷款利率上加收50%的逾期贷款罚息（至起诉之日利息为4077.73元）；2、确认原告对被告位于大余县新城镇滨江北路北侧锦江花园7号楼二单元302室房屋享有抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为本案支出的律师费5000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月6日，两被告为购买新城镇滨江北路北侧锦江花园7号楼二单元302室房产，向原告申请房屋按揭贷款。同年12月29日，双方签订《个人一手住房贷款合同》，并办理了抵押登记，被告还向原告出具借条一张。双方在合同中约定了贷款金额为220000元，还约定了罚息、贷款方有权提前解除合同、逾期还款应承担贷款方律师费等违约责任内容。贷款发放后，被告仅如期支付了部分本息，即从2017年8月15日开始逾期。原告多次催收未果，遂起诉至法院，请求依法判处。
被告刘志敏在法定期限内未提交答辩状及任何证据材料，亦未到庭应诉。
被告邓芳芳对原告的起诉未提出异议。
本院经审理认定事实如下：两被告于2007年7月26日登记结婚，于2016年9月26日登记离婚。2014年12月6日，被告刘志敏为购买大余县新城镇滨江北路北侧锦江花园7号楼二单元302室的房屋，向原告申请房屋按揭贷款。被告邓芳芳在房屋按揭贷款申请表的“配偶声明及授权”项下签名，确认其同意将购买的位于锦江花园7号楼二单元302室的房产抵押给原告，并将该贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。2014年12月29日，被告刘志敏与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：被告刘志敏同意并授权原告将全部贷款直接划至江西省东滨建设开发有限公司新城分公司的专项账户（账号：199217767989）；贷款金额为220000元；采取浮动利率计算贷款月利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内月利率为5.125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月15日为结息日和付息日；以按月等额本息方式还款，还款期限为180个月；若被告刘志敏未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利息按日计收利息，直至清偿本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如被告刘志敏未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告刘志敏赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告刘志敏以锦江花园7号楼二单元302室的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告邓芳芳作为抵押物共有人在《个人一手住房贷款合同》的附件二《抵押物清单》上签名、捺印。之后，原告依约将220000元付至被告刘志敏授权的账户，被告刘志敏在《中国银行借款借据》中签名确认。借款后，两被告在前期能够按时还本付息，但自2017年8月15日开始逾期还款。截至2018年1月12日，两被告尚欠原告借款本金192825.53元，利息4077.73元。
以上事实，有当事人的陈述，结婚证复印件、房屋按揭贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、抵押物清单、抵押登记证明书、贷款还款明细清单、委托代理合同及律师费发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告刘志敏签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。原告按合同约定向被告刘志敏提供借款后，被告刘志敏未按合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。借款时，被告刘志敏与被告邓芳芳系夫妻关系，被告邓芳芳作为抵押物共有人已在《个人一手住房贷款合同》的附件二《抵押物清单》上签名，其对双方婚姻关系存续期间的债务已知悉并签字认可，故本案所涉债务应当按夫妻共同债务处理，由被告邓芳芳与被告刘志敏共同承担还款及抵押责任。本案合同虽然未到期，但根据双方的约定，被告刘志敏逾期归还借款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告刘志敏赔偿律师费等相关费用损失。综上，本院对原告要求被告刘志敏、邓芳芳共同归还借款本息以及实现债权的律师费、对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求均予以支持。
被告刘志敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘志敏、邓芳芳应于判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司大余支行偿还借款本金192825.53元及应付的利息（截至2018年1月12日的利息为4077.73元，后续利息按双方合同约定计算至款项还清之日止）；
二、被告刘志敏、邓芳芳应于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大余支行因本案支出的律师代理费5000元；
三、原告中国银行股份有限公司大余支行对被告刘志敏、邓芳芳位于大余县新城镇滨江北路北侧锦江花园7号楼二单元302室的房产享有抵押权，并对上述房屋拍卖、变卖的价款在本判决第一项、第二项确定的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4329元，由被告刘志敏、邓芳芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 李 玲
人民陪审员 刘东升
人民陪审员 林豪金
二〇一八年八月十三日
代理书记员 杨晓冬
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院执行标的款账户：
开户行：大余农商银行南门支行
账号：13×××89
账户：大余县人民法院。
汇款时请注明当事人的姓名。