江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0582民初11209号
原告：张家港市锦泰典当有限公司，住所地张家港市向阳新村50幢M9、M10。
法定代表人：袁佳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱晓慧，江苏梁丰律师事务所律师。
被告：田普，男，1975年9月18日生，汉族，住所地泗阳县。
被告：朱小平，女，1976年5月1日生，汉族，住所地泗阳县。
原告张家港市锦泰典当有限公司（以下简称锦泰典当公司）诉被告田普、朱小平典当纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告锦泰典当公司委托诉讼代理人钱晓慧到庭参加诉讼，被告田普、朱小平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告锦泰典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还典当借款本金10万并承担自2016年4月5日起至实际归还之日止按月利率2%计算的利息；2、判令原告对两被告的抵押物享有优先受偿权；3、诉讼代理费8800元和本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年11月11日，两被告与原告签订《最高额典当借款合同》及《最高额抵押合同》，约定自2015年11月11日起至2016年5月8日止，由原告向被告提供最高典当借款余额不超过25万元的借款，两被告以其名下位于杨舍镇××室、自行车库作为抵押物提供抵押担保，双方办妥了抵押登记手续。2015年11月12日，原被告签订《典当借款合同》及《全国统一当票》，约定两被告向原告典当借款10万元，借款期限自2015年11月12日起至2016年1月10日止，借款利息及典当综合服务费合计月利率21‰。后原告按约发放了借款10万元。借款到期后，被告未能归还，利息付至2016年4月4日。
被告田普、朱小平未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，田普、朱小平（借款人）、锦泰典当公司（出借人）签订编号为2015-1111的《最高额典当借款合同》一份，涉案的主要内容是：自2015年11月11日至2016年5月8日止，由出借人向借款人提供最高典当借款余额不超过25万的借款，每笔借款的金额、期限、还款方式以本合同项下每笔典当借款合同及当票为准。
同日，田普、朱小平(抵押人）、锦泰典当公司（抵押权人）签订编号为2015-1111的《最高额抵押合同》一份，涉案的主要内容是：抵押人自愿为债务人自2015年11月11日起至2016年5月8日止，在抵押权人处办理约定的典当借款业务，所实际形成的债务的最高本金余额25万元提供担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、典当综合费、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以杨舍镇××室、自行车库作为抵押物。2015年11月12日，双方办理了房屋抵押登记手续，锦泰典当公司取得了房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为锦泰典当公司，房屋所有权人为田普，房屋所有权证号为××，房屋坐落于杨舍镇××室、车库，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为25万元，本抵押权为第二抵押权，顺位于江苏张家港农村商业银行股份有限公司之后。
2015年11月12日，锦泰典当公司（典当行、甲方）与田普、朱小平(当户、乙方)签订编号为2015-1112的《典当借款合同》一份，涉案的主要内容是：乙方向甲方典当借款10万元，利息及典当综合服务费合计为月利率21‰,从2015年11月12日至2016年1月10日；利息每月结算一次；乙方逾期还款的，除须偿还当金本息、典当综合费外还应承担每日千分之二的逾期还款违约金；乙方违约致使甲方采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，乙方应当承担甲方实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、旅差费、鉴定费等。2015年11月12日，田普、朱小平与锦泰典当公司签订号码为3201503635的《全国统一当票》，载明：典当金额10万元，综合费用4200元，实付金额95800元。同日，锦泰典当公司向田普指定账户汇入10万元。典当期限届满后，田普、朱小平未能赎当，锦泰典当公司为此涉讼。
另查明，2016年8月23日，锦泰典当公司为本案诉讼与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定诉讼代理费为8800元，江苏梁丰律师事务所向锦泰典当公司开具了相应金额的代理费发票。
以上事实，有《最高额典当借款合同》、《最高额抵押合同》、《典当借款合同》、房屋他项权证、《全国统一当票》、网银支付借记凭证、《委托代理合同》、代理费发票等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：本案所涉《最高额典当借款合同》、《最高额抵押合同》、《典当借款合同》，均是各当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人均有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，根据《全国统一当票》、网银支付借记凭证可以认定原告向两被告交付了借款10万元，两被告未按照约定赎当、归还借款并支付相应利息，应承担相应的违约责任，故原告要求两被告归还借款本息，且主张的利息标准未超过双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。其次，原告因涉案纠纷的代理费损失8800元有《委托代理合同》和代理费发票为凭，该损失符合双方约定，且不超过律师服务收费标准的相关规定，原告要求两被告赔偿，本院予以支持。再次，两被告以其所有的不动产为本案所涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，应予支持，优先受偿的债权数额和顺位以他项权证登记为准。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田普、朱小平应于本判决生效后十日内归还原告张家港市锦泰典当有限公司借款10万元并支付自2016年4月5日起至实际归还之日止按月利率2%计算的利息。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)
二、被告田普、朱小平应于本判决生效后十日内赔偿原告张家港市锦泰典当有限公司律师费损失8800元。
三、原告张家港市锦泰典当有限公司对被告田普、朱小平提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇锦绣花苑25幢203室、车库的变价款在张房他证杨字第××号房屋他项权证记载的债权数额25万元范围内顺位于江苏张家港农村商业银行股份有限公司之后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告田普、朱小平负担，该款原告张家港市锦泰典当有限公司已预交，由两被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 杨建军
二〇一六年十二月五日
书记员 钱丽芳
本判决引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。