安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00052号
原告：中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：方啸林，该支行行长。
委托代理人：杭仁庆，该分行员工。
委托代理人：尚书，该分行员工。
被告：芜湖市泰华建筑安装有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：陶起林，该公司总经理。
委托代理人：江琦，安徽国伦律师事务所律师。
委托代理人：丁玲玲，安徽国伦律师事务所律师。
被告：安徽泰华置业股份有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：周剑峰，该公司董事长。
委托代理人：江琦，安徽国伦律师事务所律师。
委托代理人：丁玲玲，安徽国伦律师事务所律师。
被告：安徽泰华（集团）建设有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：周剑峰，该公司董事长。
委托代理人：江琦，安徽国伦律师事务所律师。
委托代理人：丁玲玲，安徽国伦律师事务所律师。
被告：周剑峰，男，汉族，住安徽省芜湖市。
委托代理人：江琦，安徽国伦律师事务所律师。
委托代理人：丁玲玲，安徽国伦律师事务所律师。
被告：陈洁，女，汉族，住安徽省芜湖市。
委托代理人：江琦，安徽国伦律师事务所律师。
委托代理人：丁玲玲，安徽国伦律师事务所律师。
被告：陶起林，男，汉族，住镜湖区。
委托代理人：江琦，安徽国伦律师事务所律师。
委托代理人：丁玲玲，安徽国伦律师事务所律师。
被告：王兰，女，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：朱娟，女，汉族，住安徽省芜湖市。
委托代理人：陈寿进，安徽国屏律师事务所律师。
被告：谢国平，男，汉族，住安徽省芜湖市。
委托代理人：陈寿进，安徽国屏律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行（以下简称农行铁山支行）与被告芜湖市泰华建筑安装有限公司（以下简称泰华建筑公司）、安徽泰华置业股份有限公司（以下简称泰华置业公司）、安徽泰华（集团）建设有限公司（以下简称泰华集团公司）、周剑峰、陈洁、陶起林、王兰、朱娟、谢国平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。农行铁山支行委托代理人：杭仁庆、尚书到庭参加诉讼，被告泰华建筑公司、泰华置业公司、泰华集团有限公司、周剑峰、陈洁、陶起林委托代理人江琦到庭参加诉讼，被告朱娟、谢国平委托代理人到庭参加诉讼，被告王兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行铁山支行诉称：泰华建筑公司因经营需要向农行铁山支行借款，共签订了5份借款合同，共计借款3980万元，具体情况如下：
（一）借款金额：280万元：2013年3月28日，泰华建筑公司与农行铁山支行签订《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》，约定：泰华建筑公司向农行铁山支行借款人民币280万元购买原材料，借款期限自2013年3月29日起至2014年3月28日止，年利率为6%，按月结息，到期结清本息。逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。
此外2013年3月28日泰华置业公司与农行铁山支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：自2013年3月28日至2016年3月27日止，抵押人泰华置业公司同意以坐落于芜湖市九华中路东侧的建设用地使用权（4135.8平方米）作为抵押物【证号为芜国用（2005）第287号】为上述借款提供抵押担保，担保的债权最高额为280万元。随后双方在芜湖市国土资源管理局办理了抵押登记，他项权证号为芜他项（2013）第205号。
2013年3月28日周剑峰与农业铁山支行签订了《保证合同》合同编号：341001201300018128，合同约定：保证人周剑峰为上述280万元贷款提供保证连带责任保证担保。
2013年3月29日，原告即按照合同约定将280万元贷款发放给泰华建筑公司，但泰华建筑公司至今分文未付利息，截至2013年11月11日，尚欠利息38266.67元。
借款金额：400万元：2013年1月23日，泰华建筑公司与农行铁山支行签订《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》，约定：泰华建筑公司向农行铁山支行借款人民币400万元购买原材料，借款期限自2013年1月23日起至2014年1月22日止，年利率为6%，按月结息，到期结清本息。逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。
此外，2011年1月17日泰华置业公司及王兰与农行铁山支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人泰华置业公司同意以坐落于泰华园公寓6028C房产作为抵押物【房产证号为20040809**），抵押人王兰同意以坐落于泰华园公寓6038B房产作为抵押物【房产证号为20041167**）共同为泰华建筑公司贷款提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为430万元，随后三方在芜湖市房管局办理了房产的抵押登记，他项权证号为房地产他证芜镜湖区字第2011007620号及第2011007619号。
2013年1月23日泰华集团公司、周剑峰、陶起林与农行铁山支行签订了《保证合同》，合同约定：保证人泰华集团公司、周剑峰、陶起林为上述400万元贷款提供保证连带责任保证担保。
2013年1月23日，原告即按照合同约定将400万元贷款发放给被告泰华建筑公司，但泰华建筑公司未按合同约定支付利息，截至2013年11月11日，尚欠贷款本金400万元，利息54666.67元。
借款金额：950万元：2012年11月13日泰华建筑公司与农行铁山支行签订《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》，约定：泰华建筑公司向原告借款人民币950万元购买原材料，借款期限自2012年11月13日起至2013年11月13日止，年利率为6%，按月结息，到期结清本息。逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。
2011年10月21日泰华置业公司与农行铁山支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：自2011年10月21日至2014年10月20日止，抵押人泰华置业公司同意以坐落于芜湖市九华中路东侧的建设用地使用权（4135.8平方米）【证号为芜国用（2005）第287号】在1700万元最高额内为泰华建筑公司贷款提供抵押担保。随后双方在芜湖市国土资源管理局办理了抵押登记，他项权证号为芜他项（2011）第643号。
2011年10月27日朱娟、谢国平与农行铁山支行签订了《最高额抵押合同》合同编号：34100620110002899，合同约定：自2011年10月27日至2014年10月26日止，抵押人朱娟、谢国平同意以坐落于泰华园公寓6018C房产作为抵押物【房产证号为20050002**）在250万元最高额内为泰华建筑公司贷款提供抵押担保。随后双方在芜湖市房管局办理了房产的抵押登记，他项权证号为房地产他证芜镜湖区字第2011084479号。为上述借款提供抵押担保。
此外2012年11月13日周剑峰与农行铁山支行签订了《保证合同》合同编号：34100120120050335，合同约定：保证人周剑峰为上述950万元贷款提供保证连带责任保证担保。
2012年11月13日，农行铁山支行即按照合同约定将950万元贷款发放给被告泰华建筑公司，但泰华建筑公司未按合同约定支付利息，截至2013年11月11日，尚欠贷款本金950万元，利息129833.33元。
（四）借款金额：1000万元：泰华建筑公司与农行铁山支行签订《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》，合同约定：泰华建筑公司向农行铁山支行借款人民币1000万元购买原材料，借款期限一年，自2012年11月7日起至2013年11月6日止，年利率为6.0%，按月结息，到期结清本息。逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。
2011年10月21日泰华置业公司与农行铁山支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：自2011年10月21日至2014年10月20日止，抵押人泰华置业公司同意以坐落于芜湖市九华中路东侧的建设用地使用权（4135.8平方米）【证号为芜国用（2005）第287号】在1700万元最高额内为泰华建筑公司贷款提供抵押担保。随后双方在芜湖市国土资源管理局办理了抵押登记，他项权证号为芜他项（2011）第643号。
此外2012年11月13日周剑峰与农行铁山支行签订了《保证合同》，合同约定：保证人周剑峰为上述950万元贷款提供保证连带责任保证担保。
2012年11月7日，农行铁山支行即按照合同约定将1000万元贷款发放给泰华建筑公司，但泰华建筑公司未按合同约定支付利息，截至2013年11月11日，尚欠贷款本金1000万元，利息140000元。
（五）借款金额：1350万元：2013年6月13日，泰华建筑公司与农行铁山支行签订《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》，约定：泰华建筑公司向农行铁山支行借款人民币1350万元购买原材料，借款期限自2013年6月13日起至2014年6月13日止，年利率为6%，按月结息，到期结清本息。逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。
2010年6月21日泰华置业公司与农行铁山支行签订了《最高额抵押合同》合同编号：34906201000001276，合同约定：自2010年6月21日至2013年6月20日止，抵押人泰华置业公司同意以坐落于芜湖市安徽泰华家园东西侧的建设用地使用权（411平方米）【证号为芜国用（2010）第163号】、（3294平方米）【证号为芜国用（2010）第162号】在1100万元最高额内为泰华建筑公司贷款提供抵押担保。随后双方在芜湖市国土资源管理局办理了抵押登记，他项权证号为芜他项（2010）第245号。
2012年6月13日陈洁与农行铁山支行签订了《最高额抵押合同》合同编号：34100620120001359，合同约定：自2012年6月13日至2015年6月12日止，抵押人陈洁同意以坐落于世茂滨江花园4-1#特色商业街B区138号房产【房产证号为20100347**）、建设用地使用权芜镜国用2012第349号及世茂滨江花园4-1#特色商业街B区159号房产【房产证号为20100347**）、建设用地使用权【芜镜国用2012第365号】作为抵押物在350万元最高额内为泰华建筑公司贷款提供抵押担保。随后双方在芜湖市房管局及芜湖市国土资源管理局办理了房产及建设用地使用权的抵押登记，他项权证号为房地产他证芜镜湖区字第2012049928号及2012049929，芜他项2012字第341号。为上述借款提供抵押担保。
此外2013年6月13日周剑峰与农行铁山支行签订了《保证合同》，合同约定：保证人周剑峰为上述1350万元贷款提供保证连带责任保证担保。
2013年6月13日，农行铁山支行即按照合同约定将1350万元贷款发放给泰华建筑公司，但泰华建筑公司未按合同约定支付利息，截至2013年11月11日，尚欠贷款本金1350万元，利息184500元。
上述五份借款合同，农行铁山支行共计贷款3980万元给泰华建筑公司，因泰华建筑公司未能按照合同约定还本付息，已经严重违约，农行铁山支行认为可以就抵押物行使抵押权，担保人也应当依约承担连带责任。为维护自己的合法权益，特依据合同及法律法规规定，提起诉讼，请求判令：
1、泰华建筑公司归还农行铁山支行借款本金280万元、利息38266.67元及2013年11月12日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；2、泰华建筑公司归还农行铁山支行借款本金400万元、利息54666.67元及2013年11月12日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；3、泰华建筑公司归还农行铁山支行借款本金950万元、利息129833.33元及2013年11月12日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；4、泰华建筑公司归还农行铁山支行借款本金1000万元、利息140000元及2013年11月12日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；5、泰华建筑公司归还农行铁山支行借款本金1350万元、利息184500元及2013年11月12日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；6、农行铁山支行有权以泰华置业公司的抵押物（位于芜湖市九华中路东侧的建设用地使用权【芜国用（2005）第287号】）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额1980万元范围内享有优先受偿权；7、农行铁山支行有权以泰华置业公司及王兰抵押物（泰华置业公司房产位于泰华园公寓6028C【房产证号为20040809**），王兰房产位于泰华园公寓6038B【房产证号为20041167**））折价或者拍卖、变卖的价款在最高额430万元范围内享有优先受偿权；8、农行铁山支行有权以被告朱娟、谢国平抵押物（位于泰华园公寓6018C房产【房产证号为20050002**））折价或者拍卖、变卖的价款在最高额250万元范围内享有优先受偿权；9、农行铁山支行有权以泰华置业公司抵押物（位于（泰华家园东西侧的建设用地使用权【芜国用（2010）第163号】、【芜国用（2010）第162号】）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额1100万元范围内享有优先受偿权；10、农行铁山支行有权以被告陈洁抵押物（位于世茂滨江花园4-1#特色商业街B区138号房产【房产证号为20100347**）、建设用地使用权【芜镜国用2012第349号】及世茂滨江花园4-1#特色商业街B区159号房产【房产证号为20100347**）、建设用地使用权【芜镜国用2012第365号】）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额350万元范围内享有优先受偿权；11、九被告承担本案诉讼费用。
农行铁山支行为支持自己的诉讼主张，向法院提交如下证据：1、借款合同、最高额抵押合同、保证合同，证明借款事实、抵押及保证事实；2、借款凭证，证明农行铁山支行如约发放贷款；3、他项权证书，证明抵押房产已经办理抵押登记；4、贷款逾期及欠息清单，证明泰华建筑公司欠贷款本息具体数额。
泰华建筑公司辨称：“对欠贷款本息不持导议，但未前公司经营困难无力偿还，朱娟名下的抵押房产实际为泰华建筑公司所有。”
朱娟辩称：“原告的复利及罚息过高，原告未按约定将贷款支付给泰华建筑公司的客户单位使用，加大了抵押人的风险。”
农行铁山支行辩称：“复利及罚息有合同约定且未违反人民银行贷款利率规定，原告已依将贷款资金转入泰华建筑公司账户内，具体如何使用由泰华建筑公司支配。”
经审理查明：2013年3月28日，泰华建筑公司与农行铁山支行签订《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》，约定：泰华建筑公司向农行铁山支行借款人民币280万元购买原材料，借款期限自2013年3月29日起至2014年3月28日止，年利率为6%，按月结息，到期结清本息。逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。2013年3月29日，农行铁山支行即按照合同约定将280万元贷款发放给泰华建筑公司，但泰华建筑公司至今分文未付利息，截至2013年11月11日，尚欠利息38266.67元。2013年3月28日泰华置业公司与农行铁山支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：自2013年3月28日至2016年3月27日止，抵押人泰华置业公司同意以坐落于芜湖市九华中路东侧的建设用地使用权（4135.8平方米）作为抵押物【证号为芜国用（2005）第287号】为上述借款提供抵押担保，担保的债权最高额为280万元。随后双方在芜湖市国土资源管理局办理了抵押登记，他项权证号为芜他项（2013）第205号。2013年3月28日被告周剑峰与农行铁山支行签订了《保证合同》，合同约定：保证人周剑峰为上述280万元贷款提供保证连带责任保证担保。
2013年1月23日，泰华建筑公司与农行铁山支行签订《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》，约定：泰华建筑公司向原告借款人民币400万元购买原材料，借款期限自2013年1月23日起至2014年1月22日止，年利率为6%，按月结息，到期结清本息。逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。2013年1月23日，农行铁山支行即按照合同约定将400万元贷款发放给被告泰华建筑公司，但泰华建筑公司未按合同约定支付利息，截至2013年11月11日，尚欠贷款本金400万元，利息54666.67元。此外，2011年1月17日泰华置业公司及被告王兰与农行铁山支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人泰华置业公司同意以坐落于泰华园公寓6028C房产作为抵押物【房产证号为20040809**），抵押人王兰同意以坐落于泰华园公寓6038B房产作为抵押物【房产证号为20041167**）共同为泰华建筑公司贷款提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为430万元，随后三方在芜湖市房管局办理了房产的抵押登记，他项权证号为房地产他证芜镜湖区字第2011007620号及第2011007619号。2013年1月23日泰华集团公司、周剑峰、陶起林与农行铁山支行签订了《保证合同》，合同约定：保证人泰华集团公司、周剑峰、陶起林为上述400万元贷款提供保证连带责任保证担保。
2012年11月13日泰华建筑公司与农行铁山支行签订《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》，约定：泰华建筑公司向原告借款人民币950万元购买原材料，借款期限自2012年11月13日起至2013年11月13日止，年利率为6%，按月结息，到期结清本息。逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。2012年11月13日，原告即按照合同约定将950万元贷款发放给被告泰华建筑公司，但泰华建筑公司未按合同约定支付利息，截至2013年11月11日，尚欠贷款本金950万元，利息129833.33元。2011年10月21日被告安徽泰华置业股份有限公司（以下简称泰华置业公司）与原告中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：自2011年10月21日至2014年10月20日止，抵押人泰华置业公司同意以坐落于芜湖市九华中路东侧的建设用地使用权（4135.8平方米）【证号为芜国用（2005）第287号】在1700万元最高额内为泰华建筑公司贷款提供抵押担保。随后双方在芜湖市国土资源管理局办理了抵押登记，他项权证号为芜他项（2011）第643号。2011年10月27日被告朱娟、谢国平与原告中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行签订了《最高额抵押合同》合同编号：34100620110002899，合同约定：自2011年10月27日至2014年10月26日止，抵押人朱娟、谢国平同意以坐落于泰华园公寓6018C房产作为抵押物【房产证号为20050002**）在250万元最高额内为泰华建筑公司贷款提供抵押担保。随后双方在芜湖市房管局办理了房产的抵押登记，他项权证号为房地产他证芜镜湖区字第2011084479号。此外2012年11月13日被告周剑峰与农行铁山支行签订了《保证合同》，合同约定：保证人周剑峰为上述950万元贷款提供保证连带责任保证担保。
2012年11月7日泰华建筑公司与农行铁山支行签订《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》，合同约定：泰华建筑公司向农行铁山支行借款人民币1000万元购买原材料，借款期限一年，自2012年11月7日起至2013年11月6日止，年利率为6.0%，按月结息，到期结清本息。逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。2012年11月7日，农行铁山支行即按照合同约定将1000万元贷款发放给泰华建筑公司，但泰华建筑公司未按合同约定支付利息，截至2013年11月11日，尚欠贷款本金1000万元，利息140000元。2011年10月21日泰华置业公司与农行铁山支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：自2011年10月21日至2014年10月20日止，抵押人泰华置业公司同意以坐落于芜湖市九华中路东侧的建设用地使用权（4135.8平方米）【证号为芜国用（2005）第287号】在1700万元最高额内为泰华建筑公司贷款提供抵押担保。随后双方在芜湖市国土资源管理局办理了抵押登记，他项权证号为芜他项（2011）第643号。此外2012年11月13日周剑峰与农行铁山支行签订了《保证合同》合同约定：保证人周剑峰为上述1000万元贷款提供保证连带责任保证担保。
2013年6月13日，泰华建筑公司与农行铁山支行签订《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》，合同约定：泰华建筑公司向农行铁山支行借款人民币1350万元购买原材料，借款期限自2013年6月13日起至2014年6月13日止，年利率为6%，按月结息，到期结清本息。逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。2013年6月13日，原告即按照合同约定将1350万元贷款发放给被告泰华建筑公司，但泰华建筑公司未按合同约定支付利息，截至2013年11月11日，尚欠贷款本金1350万元，利息184500元。2010年6月21日泰华置业公司与农行铁山支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：自2010年6月21日至2013年6月20日止，抵押人泰华置业公司同意以坐落于芜湖市安徽泰华家园东西侧的建设用地使用权（411平方米）【证号为芜国用（2010）第163号】、（3294平方米）【证号为芜国用（2010）第162号】在1100万元最高额内为泰华建筑公司贷款提供抵押担保。随后双方在芜湖市国土资源管理局办理了抵押登记，他项权证号为芜他项（2010）第245号。2012年6月13日被告陈洁与农行铁山支行签订了《最高额抵押合同》合同编号：34100620120001359，合同约定：自2012年6月13日至2015年6月12日止，抵押人陈洁同意以坐落于世茂滨江花园4-1#特色商业街B区138号房产【房产证号为20100347**）、建设用地使用权芜镜国用2012第349号及世茂滨江花园4-1#特色商业街B区159号房产【房产证号为20100347**）、建设用地使用权【芜镜国用2012第365号】作为抵押物在350万元最高额内为泰华建筑公司贷款提供抵押担保。随后双方在芜湖市房管局及芜湖市国土资源管理局办理了房产及建设用地使用权的抵押登记，他项权证号为房地产他证芜镜湖区字第2012049928号及2012049929，芜他项2012字第341号。为上述借款提供抵押担保。此外2013年6月13日被告周剑峰与农行铁山支行签订了《保证合同》合同编号：34100120130035305，合同约定：保证人周剑峰为上述1350万元贷款提供保证连带责任保证担保。
本院认为：一、本案所涉农行铁山支行与泰华建筑公司签订的《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》、与泰华置业公司、王兰、陈洁、朱娟、谢国平签订的《最高额抵押合同》、与泰华集团公司、周剑峰、陶起林签订的《保证合同》，均属当事人真实意思表示且违反法律规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力。二、农行铁山支行依约发放的贷款，有借款凭证予以佐证，泰华建筑公司未按约定的期限及时履行还款义务，显已构成违约，应当承担相应违约责任。泰华建筑公司应偿还所欠借款本金、利息、息利、罚息。农行铁山支行主张借款利息、罚息和复利符合人民银行规定及双方合同约定且并不过高，予以支持。三、泰华置业公司、王兰、陈洁、朱娟、谢国平以其所有的房产、土地使用权作为抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记，故农行铁山支行对抵押物享有优先受偿权。四、泰华集团公司、周剑峰、陶起林作为泰华建筑公司的保证人，在泰华建筑公司未履行到期债务时，应当按照约定的保证金额向债权人承担连带保证责任。五、农行铁山支行诉请以泰华置业公司提供的抵押物（位于芜湖市九华中路东侧的建设用地使用权（4135.8平方米）【证号为芜国用（2005）第287号】）折价或者拍卖、变卖的价款在1700万元最高额范围内享有优先受偿权，因有最高额抵押合同及抵押登记证相佐证，故对该请求应予以支持；六、农行铁山支行诉请以朱娟、谢国平与原告中国农业银行股份有限公司芜提供的抵押物（坐落于泰华园公寓6018C房产作为抵押物【房产证号为20050002**））折价或者拍卖、变卖的价款在250万元最高额范围内享有优先受偿权，因有最高额抵押合同及抵押登记证相佐证，故对该请求应予以支持；七、农行铁山支行诉请以泰华置业公司提供的抵押物（坐落于泰华园公寓6028C房产作为抵押物【房产证号为20040809**）），折价或者拍卖、变卖的价款在430万元最高额范围内享有优先受偿权，因有最高额抵押合同及抵押登记证相佐证，故对该请求应予以支持；八、农行铁山支行诉请以王兰提供的抵押物（坐落于泰华园公寓6038B房产作为抵押物【房产证号为20041167**））折价或者拍卖、变卖的价款在430万元最高额范围内享有优先受偿权，因有最高额抵押合同及抵押登记证相佐证，故对该请求应予以支持；九、农行铁山支行诉请以陈洁（坐落于世茂滨江花园4-1#特色商业街B区138号房产【房产证号为20100347**）、建设用地使用权芜镜国用2012第349号及世茂滨江花园4-1#特色商业街B区159号房产【房产证号为20100347**）、建设用地使用权【芜镜国用2012第365号】）作为抵押物在350万元最高额范围内享有优先受偿权，因有最高额抵押合同及抵押登记证相佐证，故对该请求应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告芜湖市泰华建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内给付中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行借款本金280万元、利息38266.67元及2013年11月12日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；被告周剑峰对芜湖市泰华建筑安装有限公司上述280万元借款本金及利息承担连带清偿责任；
二、被告芜湖市泰华建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内给付中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行借款本金400万元、利息54666.67元及2013年11月12日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；被告安徽泰华（集团）建设有限公司、周剑峰、陶起林对芜湖市泰华建筑安装有限公司上述400万元借款本金及利息承担连带清偿责任；
三、被告芜湖市泰华建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内给付中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行借款本金950万元、利息129833.33元及2013年11月12日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；被告周剑峰对芜湖市泰华建筑安装有限公司上述950万元借款本金及利息承担连带清偿责任；
四、被告芜湖市泰华建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内给付中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行借款本金1000万元、利息140000元及2013年11月12日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；被告周剑峰对芜湖市泰华建筑安装有限公司上述1000万元借款本金及利息承担连带清偿责任；
五、被告芜湖市泰华建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内给付中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行借款本金1350万元、利息184500元及2013年11月12日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；被告周剑峰对芜湖市泰华建筑安装有限公司上述1350万元借款本金及利息承担连带清偿责任；
六、中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行有权以安徽泰华置业股份有限公司提供的抵押物（坐落于芜湖市九华中路东侧的建设用地使用权（4135.8平方米）【证号为芜国用（2005）第287号】）在最高额1980万元范围内享有优先受偿权（此项针对上述诉请第1、3、4及11项）。
七、中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行有权以安徽泰华置业股份有限公司及王兰抵押物（泰华置业公司房产位于泰华园公寓6028C【房产证号为20040809**），王兰房产位于泰华园公寓6038B【房产证号为20041167**））折价或者拍卖、变卖的价款在最高额430万元范围内享有优先受偿权（此项针对上述诉请第2、11项）；
八、中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行有权以朱娟、谢国平抵押物（位于泰华园公寓6018C房产【房产证号为20050002**））折价或者拍卖、变卖的价款在最高额250万元范围内享有优先受偿权（此项针对上述诉请第3、11项）；
九、中国农业银行股份有限公司芜湖铁山路支行有权以安徽泰华置业股份有限公司抵押物（位于（泰华家园东西侧的建设用地使用权【芜国用（2010）第163号】、【芜国用（2010）第162号】）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额1100万元范围内享有优先受偿权（此项针对上述诉请第5、11项）；
十、中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行有权以陈洁抵押物（位于世茂滨江花园4-1#特色商业街B区138号房产【房产证号为20100347**）、建设用地使用权【芜镜国用2012第349号】及世茂滨江花园4-1#特色商业街B区159号房产【房产证号为20100347**）、建设用地使用权【芜镜国用2012第365号】）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额350万元范围内享有优先受偿权；（此项针对上述诉请第5、11项）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费243536元、保全费5000元，由被告芜湖市泰华建筑安装有限公司、安徽泰华置业股份有限公司、安徽泰华（集团）建设有限公司、周剑峰、陈洁、陶起林、王兰、朱娟、谢国平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 陈 刚
审 判 员 裴 群
代理审判员 蔡 俊
二〇一四年三月三日
书 记 员 吴茂臻
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借口合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担','2018-09-25
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[{法规名称:\'《中华人民共和国刑法（1997年）》\',Items:[{法条名称:\'第一百一十四条\',法条内容:\' 第一百一十四条
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第一百一十四条
放火、决水、爆炸、投毒或者以其他危险方法破坏工厂、矿场、油田、港口、河流、水源、仓库、住宅、森林、农场、谷场、牧场、重要管道、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。[ly]\'},{法条名称:\'第二百三十四条第一款\',法条内容:\'
第二百三十四条 故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。[ly]
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第十八条
精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；在必要的时候，由政府强制医疗。[ly]
间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。[ly]
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对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。[ly]\'},{法条名称:\'第六十九条第一款\',法条内容:\' 第六十九条
判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期，但是管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过一年，有期徒刑总和刑期不满三十五年的，最高不能超过二十年，总和刑期在三十五年以上的，最高不能超过二十五年。[ly]
数罪中有判处附加刑的，附加刑仍须执行，其中附加刑种类相同的，合并执行，种类不同的，分别执行。[ly]\'},{法条名称:\'第六十九条第一款\',法条内容:\'
第六十九条
判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期，但是管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过一年，有期徒刑最高不能超过二十年。[ly]
如果数罪中有判处附加刑的，附加刑仍须执行。[ly]\'},{法条名称:\'第六十七条第一款\',法条内容:\' 第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。[ly]
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。[ly]
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。[ly]\'},{法条名称:\'第六十四条\',法条内容:\'
第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。[ly]\'}]}]};if
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"金某放火一审刑事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2014-11-08\\\\\",\\\\\