＼n杭州市西湖区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭西商初字第352号＼n原告：招商银行股份有限公司杭州高新支行。＼n负责人：俞淼峰。＼n委托代理人：史建设。＼n被告：章春霞。＼n被告：杭州滨江房产集团股份有限公司。＼n法定代表人：戚金兴。＼n委托代理人：陈强。＼n原告招商银行股份有限公司杭州高新支行（以下简称招商银行高新支行）为与被告章春霞、被告杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称滨江房产公司）金融借款合同纠纷一案，于2012年2月3日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员黄群独任审判，因被告章春霞下落不明，本院依法由简易程序转换为普通程序并组成合议庭于2012年8月6日公开开庭进行了审理。原告招商银行高新支行委托代理人史建设，被告滨江房产公司委托代理人陈强到庭参加诉讼，被告章春霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告招商银行高新支行诉称，2011年3月29日，章春霞因购买滨江房产公司的杭州市江干区城市之星花园5幢1单元3401室房屋向招商银行高新支行借款4690000元，由滨江房产公司提供连带保证责任，同时，章春霞以该房产作抵押担保。同年3月30日，招商银行高新支行依约放贷，章春霞于同年11月21日起没有按期归还贷款本息，滨江房产公司未履行保证义务，均已构成违约，故诉至本院，请求法院判决解除双方于2011年3月29日签订的个人购房借款及担保合同，章春霞归还借款本金4533294.38元及支付相应利息（含罚息、复息）92887.49元（按合同约定利率计至2012年1月20日，此后另计），承担本案律师代理费345100元，同时对抵押的房屋享有优先受偿权，滨江房产公司对章春霞的上述应付款承担连带清偿责任，并共同负担案件受理费。＼n被告章春霞未作答辩。＼n被告滨江房产公司辩称，双方签订个人购房借款及担保合同属实，滨江房产公司为章春霞借款提供连带保证责任也属实。由于本案房产已经办理了抵押权登记，应先用抵押的房屋归还款项，不足部分由滨江房产公司承担。另本案律师代理费345100元明显过高，请求法院核实。＼n招商银行高新支行提交证据如下：＼n1、2011年3月29日个人购房借款及担保合同。证明招商银行高新支行与章春霞、滨江房产公司之间的贷款、抵押及保证关系，根据合同第33条约定，滨江房产公司将直接承担连带保证责任。＼n2、2011年3月30日个人贷款借款借据。证明招商银行高新支行依约履行发放贷款之义务。＼n3、2011年4月7日预购商品房抵押权预告登记证。证明双方就该房产办理了抵押预告登记之事实。＼n4、2011年2月的客户还款清单、2011年1月的客户逾期清单。证明章春霞自2011年11月起已连续三个月未按合同约定偿还贷款本息而构成违约之事实。＼n5、委托代理合同、代理费发票。证明招商银行高新支行就本案委托律师代理诉讼而支付代理费345100元。＼n章春霞、滨江房产公司未提交证据。＼n上述由当事人提交的证据，均经当庭质证。滨江房产公司对招商银行高新支行提交的证据真实性均无异议。章春霞经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩与质证之权利。＼n根据双方当事人对证据的质证意见及证据间的关联性，本院作如下认定，鉴于滨江房产公司对招商银行高新支行提交的证据真实性均无异议，且形式合法，内容真实，本院应予确认为有效证据。＼n根据上述证据，结合庭审中当事人的陈述，本院认定本案事实如下：＼n2011年3月29日，招商银行高新支行与章春霞、滨江房产公司签订个人购房借款及担保合同，约定章春霞因购买滨江房产公司的杭州市江干区城市之星花园5幢1单元3401室房屋向招商银行高新支行借款4690000元，贷款期限为120个月即自2011年3月30日至2021年3月30日止，贷款利率为年7.59%，还款方式为每月等额还款，逾期在原利率上加收50%计收罚息，并以该房产作抵押担保，抵押期为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其一切相关费用债权诉讼时效届满；抵押担保范围包括但不限于贷款本息、罚息、违约金、律师代理费等；如连续三个月或在本合同期内累计6个月未按时足额偿还贷款本息，招商银行高新支行有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用等；滨江房产公司为章春霞借款提供连带保证责任，保证期限自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和他项权证交由招商银行高新支行保管之日止，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本息、罚息、违约金、律师代理费等，第33条约定，滨江房产公司确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质押先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。合同签订后，双方到相关部门办妥了抵押预告登记手续。次日，招商银行武林支行依约发放贷款4690000元。嗣后，章春霞于同年11月21日起没有按期归还贷款本息，滨江房产公司未履行保证义务，招商银行高新支行经催讨无果诉至本院。＼n本院认为，招商银行高新支行与章春霞、滨江房产公司签订的个人购房借款及担保合同，系双方当事人间真实意思之表示，本院应予确认有效。招商银行高新支行依约履行了发放贷款之义务，并办妥了房产抵押预告登记手续，故双方之间的借款、抵押及担保关系成立。由于章春霞未依约按期归还借款本息，滨江房产公司未依约履行保证义务，均已构成违约，现招商银行高新支行要求解除合同，章春霞归还借款本金4533294.38元及支付相应利息（含罚息、复息）92887.49元（按合同约定利率计至2012年1月20日，此后另计），承担本案律师代理费，并对抵押的房屋享有优先受偿权之诉讼请求，理由正当，本院应予支持；同时要求保证人滨江房产公司对章春霞的上述应付款承担连带清偿责任之诉讼请求，理由正当，本院应予支持。至于律师代理费345100元，滨江房产公司对此金额提出异议，根据浙江省物价局、浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知及浙江省律师服务收费标准，本案律师代理费合理费用应为154600元，超过部分，本院不予支持。章春霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：＼n一、解除招商银行股份有限公司杭州高新支行与章春霞、杭州滨江房产集团股份有限公司于2011年3月29日签订的个人购房借款及担保合同。＼n二、章春霞归还招商银行股份有限公司杭州高新支行借款本金4533294.38元及支付相应利息（含罚息、复息）92887.49元（按合同约定利率计至2012年1月20日，此后另计），合计人民币4626181.87元，该款于本判决生效之日起十日内付清。＼n三、章春霞支付招商银行股份有限公司杭州高新支行律师代理费154600元，该款于本判决生效之日起十日内付清。＼n四、章春霞逾期未支付，招商银行股份有限公司杭州高新支行有权以章春霞抵押的杭州市江干区城市之星花园5幢1单元3401室房产折价或以拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。＼n五、杭州滨江房产集团股份有限公司对章春霞的上述应付款承担连带清偿责任。＼n六、驳回招商银行股份有限公司杭州高新支行的其他诉讼请求。＼n如果章春霞、杭州滨江房产集团股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费46570元，财产保全申请费5000元，合计人民币51570元，由招商银行股份有限公司杭州高新支行负担1524元，章春霞负担50046元，其中章春霞负担部分，于判决书生效之日起十日内交付本院；杭州滨江房产集团股份有限公司对章春霞的上述应付款承担连带清偿责任。公告费650元，由章春霞负担，于判决书生效之日起十日内径直支付招商银行股份有限公司杭州高新支行，杭州滨江房产集团股份有限公司对章春霞的上述应付款承担连带清偿责任。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行杭州湖滨分理处，开户名称：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。＼n审判长黄群＼n审判员吴凯＼n人民陪审员张庆华＼n二〇一二年八月八日＼n书记员曹宇宁