福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0182民初3036号
原告福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地长乐市。
法定代表人苏良涛，董事长。
委托代理人陈续泽，男，1978年10月5日出生，汉族，住长乐市，系原告公司员工。
委托代理人李心宏，男，1977年1月30日出生，汉族，住长乐市，系原告公司员工。
被告罗海生，男，1971年7月21日出生，汉族，住长乐市。
被告刘海荣，女，1975年7月25日出生，汉族，住福建省霞浦县。
原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（下称农商银行）与被告罗海生、刘海荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日受理后，依法由代理审判员李明亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李心宏、陈续泽到庭参加诉讼，被告罗海生、刘海荣经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，2013年9月13日，被告罗海生以购买铸件为由向原告借款40万元，双方签订抵押借款合同，合同期限自2013年9月13日至2016年9月12日，借款月利率为7.6363‰，还款方式为按月收息，分期还本，利随本清，并由被告罗海生位于长乐市xxx单元的房产作为抵押。原告于2013年9月29日向被告发放贷款40万元，被告罗海生于2016年1月21日开始拖欠利息，且2016年3月12日未能按约归还本金1万元。被告至今尚欠借款本金36万元、利息11184.43元。长乐农村信用合作联社于2015年10月份改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司。请求判令：1.被告罗海生偿还借款本金36万元并按合同约定支付利息至还清款项之日止（利息暂计至2016年5月20日止为11184.43元）；2.原告对被告罗海生、刘海荣抵押给原告位于长乐市xxx单元的房产有优先受偿的权利；3.刘海荣作为罗海生配偶共同承担偿还责任。
被告罗海生、刘海荣均未应诉答辩。
经审理查明：2013年9月13日，原告农商银行的前身长乐市农村信用合作联社（贷款人，2015年10月改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司）与被告罗海生（借款人、抵押人）、刘海荣（抵押人）签订编号为长农信洋屿（2013）052号的《抵押借款合同》。合同约定：借款人为购买铸件向贷款人借款40万元；借款期限自2013年9月13日起至2016年9月12日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的基础上上浮49%（本合同签订时的基准利率为5.125‰，执行利率为7.6363‰），如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年1月1日起调整，借款按月结息，结息日为每月20日；还款方式为分期还本，按月付息（2014年3月12日、2014年9月12日、2015年3月12日、2015年9月12日、2016年3月12日各偿还本金1万元，2016年9月12日偿还本金35万元）；贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率上浮30%计收利息；借款人未按期付息的，其欠息部分按逾期罚息利率计收利息；抵押人以位于长乐市xxx单元的房产（房屋所有权证号：航房权证H字第号）为上述债务设立抵押；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用；借款人发生影响贷款人债权实现和担保权利的情形，贷款人有权要求借款人限期纠正，追加担保，停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期；债务履行期限届满（含贷款人按合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息或相关费用等；合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可向贷款人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。2013年9月22日，被告罗海生、刘海荣提供抵押的上述房产经长乐市房地产交易管理所办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：航房他证CL字第xxx**号）。2013年9月29日，原告依约向被告罗海生发放了贷款40万元。借款后，被告罗海生自2016年1月21日开始出现违约，未按约偿还借款本息。截止2016年5月20日，尚欠原告借款本金36万元及利息11184.43元未还。2016年6月8日原告诉至本院。
另查明，2010年8月17日，被告罗海生、刘海荣因结婚证遗失（损毁），在霞浦县民政局补办结婚证。
以上事实有原告提交并经庭审质证的《抵押借款合同》、借款借据、贷款放款通知书、结婚证、抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证、贷款明细账以及原告在庭审中所作的陈述等证据佐证。
本院认为，原告与被告罗海生、刘海荣签订的《抵押借款合同》，系适格主体双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。被告罗海生作为借款人，未按期还款，已构成违约，原告有权根据合同约定提前宣布贷款到期。现原告主张被告罗海生偿还借款本金36万元并按约定计付利息、罚息和复利之诉讼请求，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告罗海生、刘海荣以案涉房产对本案借款设定抵押担保并经抵押登记，已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在被告不履行还款义务时，原告有权以该抵押房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告刘海荣系被告罗海生的配偶，因无证据证明本案存在不应按夫妻共同债务处理的上述两类除外情形，故被告刘海荣应对被告罗海生所负债务承担共同偿还的责任。被告罗海生、刘海荣经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗海生、刘海荣于本判决生效之日起十日内偿还原告福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金36万元，并偿付借款利息（含复利、逾期罚息，截止2016年5月20日结息11184.43元，2016年5月21日至还清借款之日止的利息按案涉合同的约定计算）；
二、被告罗海生、刘海荣不履行本判决第一项确定的债务时，原告福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以被告罗海生、刘海荣提供抵押的位于长乐市xxx单元房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（房屋所有权证号：航房权证H字第号，房屋他项权证号：航房他证CL字第x**号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3434元，由被告罗海生、刘海荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 李明亮
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 杜 军
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。