陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初4550号
原告程爱芳，女，汉族，1966年出生，陕西省人。
委托诉讼代理人姬亚伟，陕西正北律师事务所律师。
委托诉讼代理人高新，陕西正北律师事务所律师。
被告王宁，男，汉族，1992年出生，陕西省人。
原告程爱芳诉被告王宁房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告程爱芳未到庭参加诉讼，委托诉讼代理人姬亚伟、高新到庭参加了诉讼；被告王宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月13日，原告与被告签订租赁协议，协议约定：原告程爱芳将其与丈夫陈志平共同所有的位于神木县北段融信大厦地下室至房产及配套设施（详见租赁协议）出租于被告，租赁期为一年，自2014年5月1日至2015年4月30日止，租赁费为40万元，支付方式为按季支付，即被告于每月10前交清当季租赁费。若被告逾期交付租金，每逾期五日，原告将按月租金的百分之三加收滞纳金，若超过15天仍未交付，则视为被告违约，原告有权单方解除该合同，被告所付租赁保证金不再返还。合同签订后，被告在支付一个季度的租赁费后不再支付，经原告多次催要，被告不仅不再支付租赁费，且继续使用原告的地下室从事经营活动，严重损害原告的合法权益。因此，被告应当支付占用原告地下室期间的租赁费及相应的滞纳金，并立即腾房。截止目前为止，被告使用该地下室已达二年之久，为维护自身合法权益，诉至法院，请求：一、判决解除原、被告之间的租赁合同，并由被告腾交租赁房屋；二、判令被告支付原告从2014年8月1日起至腾房之日的全部租赁费及相应的滞纳金（滞纳金按月租金3%计算），截止起诉之日已产生租金人民币733000元及434000元，以上共计1167000元；三、请求法院令被告承担本案全部诉讼费用。
原告向法院提交了以下证据：
第一组：建设规划许可证、验收合格证、结婚证各一份，证明原告系融信大厦的所有权人，有权处分该房产。
第二组：租赁合同一份。证明2014年5月13日，原、被告签订了一份租赁合同，租赁期为一年，租赁费为40万元，按季支付租赁费，以及合同解除事由及滞纳金的计算方法。
第三组：房屋交房协议、移交手续、欠条各一份，证明原告与案外人郭翠萍的合同已经解除，解除时间为2014年1月13日。
第四组：2014年电费收据一支，证明被告王宁向原告交付电费，说明2014年被告还履行租赁合同。
被告辩称，其现占用的房屋系原告程爱芳于2011年5月1日租赁给郭翠萍等人，租期为十年，每年租赁费为300万元，至2021年5月1日到期。郭翠萍又将房屋转租给神木县融信大厦，神木县融信大厦于2013年5月1日将涉争地下室租赁给被告，租期为5年，每年租赁费为50万元，被告向神木县融信大厦交付了租赁费。2014年5月13日，原告告知被告其与郭翠萍以及神木县融信大厦解除了合同，房屋已收回由其管理使用，并与被告协商将地下室租赁事宜。同日，被告与原告签订了租赁关于神木县北段融信大厦地下室的租赁合同，约定租期为1年，每年租赁费40万元，合同约定按季交付租赁费，每季度交付10万元，合同签订后，被告共计向原告交付10万元的租赁费。
被告又辩称，其与原告签订合同后得知原告与郭翠萍及神木县融信大厦至今未解除合同，合同到2021年5月1日到期；且其与神木县融信大厦签订的合同至今有效，到2018年4月30日到期，所以神木县融信大厦与原告都向被告租赁同一个地下室，支付两份租赁费，属重交租赁费，应当由原告返还。同时由于被告与神木县融信大厦所签订的合同未到期，所以原告要求解除租赁合同以及交租赁费733000元、滞纳金434000元没有事实根据，应依法驳回原告诉讼请求。
被告王宁向本院提供了一下证据：
第一组程爱芳与郭翠萍、张彦君签订的房屋租赁合同一份，证明对象为原告于2011年5月1日至2021年5月1日将被告租赁的地下室，租赁给郭翠萍、张彦君。证明目的为该合同未终止，继续生效，但原告又将地下室租赁给被告。
第二组神木县融信大厦与被告签订的房屋租赁合同一份，证明对象为原告将现在的纠纷房租给郭翠萍，郭翠萍又转租给神木县融信大厦，被告和神木县融信大厦租赁的地下室，租赁时间为2013年5月1日至2018年4月30日，租期为5年。证明目的为该合同继续履行，原告并未和郭翠萍及神木县融信大厦解除合同，所以被告的合同有效。
第三组程爱芳与王宁签订的商铺租赁合同一份。证明对象为2014年5月13日原告告知被告其与郭翠萍及神木县融信大厦解除租赁合同，将融信大厦地下室出租于被告，约定租期为1年，每年的租金为40万元，现已交10万元。证明目的为原告在融信大厦的地下室，给郭翠萍及神木县融信大厦租赁出，又重新租赁给被告，此合同是无效合同。被告不能支付两份租赁费，原告的行为属于不当得利。
第四组交房租费条据一份，证明对象为原告月2014年5月1日将融信大厦地下室重租被告，被告支付原告租赁费10万元。证明目的为应由原告返还被告。
原、被告对对方提交的证据发表了如下质证意见：
被告对原告提交的第一组证据无异议；对原告提交的第二组证据有异议，认为其与原告签订合同时，并未知晓；对原告提交的第三组证据有异议，认为郭翠萍给被告交房不能仅依据一张纸交房完毕；对原告提交的第四组证据有异议，认为与本案无关。
原告对被告提交的第一组证据的真实性和证明目的具有异议，因为没有原件，认为原告确实与郭翠萍签订过合同，但已经解除；对被告提交的第二组证据的真实性与证明目的均有异议，认为被告所租赁的房屋来源不明，租赁合同的链条没有连接起来；对第三组证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为原被告之间签订的租赁合同合法有效；对第四组证据的真实性无异议，证明目的有异议，证明原被告之间签订的合同已经履行了一部分。
本院对于原、被告提交的证据作如下认定：
原告提交的第一组、第二组、第三组、第四组证据，被告虽有异议，但对上述证据的真实性没有异议，其来源合法、内容真实、与本案具有关联性，故依法予以认定；被告提交的第一组、第二组证据，内容真实，本院对其真实性予以认定；被告提交的第三组、第四组证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，原告虽有异议，但对上述证据的真实性没有异议，故依法予以认定。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证查明以下事实：
2010年11月29日，原告程爱芳与案外人郭翠萍、张彦军签订房屋租赁合同，约定租赁原告所有的位于神木县神木镇东兴街北段的融信大厦，标的为七层楼房。2014年1月1日郭翠萍与神木融信大厦股东王东、刘杰达成房屋移交协议，收回房屋。2014年1月13日，原告程爱芳与案外人郭翠萍、张彦军达成交付协议书，解除双方签订的房屋租赁合同，并将房屋交付于程爱芳。2014年5月13日，原告程爱芳告知被告王宁其与郭翠萍、张彦军解除合同并接收房屋的事实，并与被告王宁签订商铺租赁合同，约定被告承租原告所有的位于神木县北段融信大厦地下室。双方约定承租的租期为1年，即从2014年5月1日起至2015年4月30日止，年租金为人民币40万元分四次付清，每次付款10万元，三个月付一次。同时在合同第四条第2项约定“租金按季结算，由乙方（承租方王宁）提前10日将租金交付甲方（出租方程爱芳）。乙方逾期交付租金，每逾期五日，甲方将按月租金的百分之三向乙方加收滞纳金，若超过15天仍未交付，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，乙方所付租赁保证金不再返还。”合同签订后，被告王宁向原告程爱芳于2014年5月16日支付了第一季度租赁费10万元，并于2014年3月3日支付2014年度电费22272元，从2014年8月1日起，被告再无向原告支付房屋租赁费。
另查明，被告于2013年5月1日与神木县融信大厦签订房屋租赁合同，约定被告王宁（合同乙方）承租神木县融信大厦在神木县东兴街中段融信大厦地下室，租赁期从2013年5月1日至2018年4月30日止，年租金50万元，每年于4月1日前支付完毕全年租金。
本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系其双方当事人的真实意思表示，且约定的内容合法有效，因此原、被告双方理应按合同的约定全面履行其各自的义务。本案中双方当事人约定被告逾期交付租金，超过15日，原告有权单方解除合同。被告王宁仅向原告程爱芳支付第一季租赁费10万元后，从2015年8月1日起再无向原告支付租赁费，已构成违约，符合合同约定解除，但是，由于原、被告之间的《商铺租赁合同》已于2015年4月30日到期，合同已经终止，再无解除之必要。合同已经终止后，被告王宁既不交房租,又不续签合同，还继续占用租赁物，原告请求腾房、交房租及逾期占用费合理合法，依法应予以支持，逾期占用费参照合同约定的租赁费支付。至于原告诉求被告违约按照合同约定加收滞纳金的请求，由于被告违约与当前经济形势下行的客观情况有关系，从公平责任的法则考虑予以免除亦合理合法，所以，对于原告请求被告支付滞纳金的请求本院不予支持。被告王宁以一房二租抗辩的理由不能成立，因原告已于2014年1月13日与原承租人协商已经解除了租赁合同，并将房屋交付于程爱芳，同时与被告签署《商铺租赁合同》时已告知被告上述解除事实，且被告已履行租赁费10万元，被告在明知的情况下与他人发生其它关系是不合常理的，或者是错误的行为，故被告的抗辩理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、限被告王宁于本判决生效后五日内将原告程爱芳所有的位于神木县北段融信大厦地下室房屋腾出并交付于原告。
二、被告王宁于本判决生效后五日内给付下欠原告程爱芳2016年4月30日前房屋租赁费、逾期房屋占用费70万元及2016年5月1日后至腾房之日止的房屋实际占用费（占用费按每年40万元的标准计算）。
三、驳回原告程爱芳的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费15300元，由原告程爱芳负担100元，被告王宁负担15200元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 张 箭
审判员 项晓艳
审判员 张雨悦
二〇一六年九月十二日
书记员 薛慧卿