北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初60010号
原告：北京金隅朝新天地置业有限公司，住所地北京市朝阳区东坝中路38号楼，统一社会信用代码×××。
法定代表人：张晓兵，执行董事，总经理。
委托诉讼代理人：高彬彬，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。
被告：旌港永隆（北京）投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区小营路25号楼8层801-7，统一社会信用代码×××。
法定代表人：周庆美。
原告北京金隅朝新天地置业有限公司（以下简称原告）与被告旌港永隆（北京）投资管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高彬彬到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间房屋租赁合同关系于2016年6月28日解除；2、被告向原告支付2016年1月1日至2016年6月28日的房屋租金561814.90元；3、被告向原告支付2016年1月1日至2016年6月28日的物业服务费393270.43元；4、被告向原告支付2016年1月1日至2016年6月28日的推广费56181.49元；5、被告向原告支付2016年1月1日至2016年6月28日的水费6541.45元；6、被告向原告支付迟延向原告支付房屋租金、物业服务费、推广费、水费的滞纳金746746.92元；7、被告向原告支付合同解除之日至房屋交还之日（2016年6月29日暂计至2016年7月31日）的房屋租金101132.92元；8、被告向原告支付合同解除之日至房屋交还之日（2016年6月29日暂计至2016年7月31日）的房屋占用费202265.84元；9、被告向原告支付因其未按照合同约定将房屋恢复原状而给原告造成的损失322593.87元。事实和理由：原告与被告就被告承租北京市朝阳区金隅嘉品Mall项目L503b、L503c、L505、L506、L507、L508、L509、L5010号房屋事宜，于2015年6月3日签订了GEMMTA-2015-024号《房屋租赁合同》及补充协议一、补充协议二，约定：1、被告承租房屋的租赁面积为948.94平方米，租期为72个月，自2015年6月2日至2021年6月1日止；2、房屋租金标准为，保底租金为100元/月/平方米，月提成租金为每月税前营业额的9%，每月保底租金合计94894元；物业服务费为70元/月/平方米，每月合计66425.80元；3、被告支付各期租金的同时向原告支付推广费，每月为9489.40元；4、补充协议一约定，保底租金及物业服务费按季度支付，被告应于每季度末月末前10个工作日支付下一季度的保底租金及物业服务费；5、除被告自行向公用事业供应商缴纳的公用事业费（水电燃气等）外，被告应当按月向原告缴纳公用事业费，具体以物业管理公司的通知为准；6、如被告未按照约定交纳租金、保证金、物业服务费及其他各项费用的，被告应按照所欠费用的0.5%向原告支付滞纳金；7、另外，合同同时约定，被告逾期不交还房屋的，被告除应按照合同解除或租期届满前最后一个月的日租金标准向原告缴纳租金外，被告应按房屋日保底租金标准的2倍向原告支付房屋占用费，直至交还为止。上述合同及补充协议签署后，被告并未按照约定按期向原告支付租金、物业服务费、推广费及相关费用。本着长久合作的原则，经双方协商，就相关费用的支付问题，双方于2016年3月14日另行签署了补充协议三，约定：1、被告自2016年1月1日至2016年2月29日未按合同及补充协议一的约定支付的房屋租金、物业服务商及推广费，原告允许被告在2016年3月1日至2016年12月31日以每个自然月为缴纳周期向原告支付欠缴及应付的租金、物业服务费及推广费；被告应在每个日历月的25日前向原告缴纳上述费用；2016年12月31日以后的租金、物业服务费及推广费继续按照合同及补充协议一所约定的缴纳期限及方式支付。2、如被告逾期十日未缴纳的，则视为被告违约，原告有权解除合同。补充协议三签署后，被告仍未按照约定履行相关付款义务，逾期支付2016年1月至2016年7月的房屋租金、物业服务费、推广费及水费，就此，原告曾多次催告被告要求其履行相关义务但均被被告无理拒绝。鉴于被告的违约行为，原告委托律师于2016年6月23日向被告发送律师函，告知其因严重违约行为，原告立即解除与其签署的合同及相关补充协议，并要求其结清所欠费用并将房屋交还。2016年6月28日，被告公司员工签收了该律师函，但未按照函件要求履行。综上，被告的行为已经根本违反了合同约定，为维护原告的合法权益，特此起诉。
被告未答辩。
经审理查明：2015年6月3日，原告与被告签订了GEMMTA-2015-024号《房屋租赁合同》及补充协议一、补充协议二，约定：被告承租北京市朝阳区金隅嘉品Mall项目L503b、L503c、L505、L506、L507、L508、L509、L5010号房屋，承租房屋的租赁面积为948.94平方米，租期为72个月，自2015年6月2日至2021年6月1日止；租金以保底租金与提成租金中较高者为准，保底租金与提成租金按季度支付，房屋租金标准为保底租金为100元/月/平方米，月提成租金为每月税前营业额的9%，每月保底租金合计94894元；物业服务费为70元/月/平方米，每月合计66425.80元，按季度支付；被告应缴纳的合同保证金为161319.80元；被告支付各期租金的同时向原告支付推广费，每月为9489.40元。保底租金及物业服务费按季度支付，被告应于每季度末月前10各工作日支付下一季度的保底租金及物业服务费；水费为8.15元/吨，在出租人发出相关付款通知书后10个工作日内将费用交付出租人；除被告自行向公用事业供应商缴纳的公用事业费（水电燃气等）外，被告应当按月向原告缴纳公用事业费，具体以物业管理公司的通知为准；如被告未按照约定交纳租金、保证金、物业服务费及其他各项费用的，被告应按照所欠费用的0.5%向原告支付滞纳金；被告逾期不交还房屋的，被告除应按照合同解除或租期届满前最后一个月的日租金标准向原告缴纳租金外，被告应按房屋日保底租金标准的2倍向原告支付房屋占用费，直至交还为止。
上述合同及补充协议签署后，被告并未按照约定按期向原告支付租金、物业服务费、推广费及相关费用。双方于2016年3月14日签署了补充协议三，约定：被告自2016年1月1日至2016年2月29日未按合同及补充协议一的约定支付的房屋租金、物业服务商及推广费，原告允许被告在2016年3月1日至2016年12月31日以每个自然月为缴纳周期向原告支付欠缴及应付的租金、物业服务费及推广费；被告应在每个日历月的25日前向原告缴纳上述费用；2016年12月31日以后的租金、物业服务费及推广费继续按照合同及补充协议一所约定的缴纳期限及方式支付。如被告逾期十日未缴纳的，则视为被告违约，原告有权解除合同。
2016年1月7日，原告向被告发出《欠费告知函》，催告被告尚拖欠的2015年12月1日至2016年3月31日的管理费257141.91元，2015年9月20日至2016年3月31日的推广费76853.91元，2016年1月1日至2016年3月31日的租金382999.80元，2015年11月1日至2015年11月30日的水费1768.55元。被告工作人员于当日签收。
2016年6月23日，原告委托律师向被告发送律师函，告知其拖欠2016年1月1日至2016年7月31日的各项费用共计1576728.55元及滞纳金952794.54元，因其严重违约行为，原告立即解除与其签署的合同及相关补充协议，并要求其结清所欠费用并将房屋交还。2016年6月28日，被告公司员工签收了该律师函。
2016年8月1日，原告将租赁房屋收回，将房屋设置围挡。2016年9月，原告将被告存放在租赁房屋内的物品搬到其他房屋保存。
原告提交被告承租商铺自2015年11月至2016年6月的水表抄表记录，显示共计用水797立方米。
就承租房屋内的装修，原告与北京市尚然市政公用工程有限公司签订《金隅嘉品Mall2017年L5层美食广场天然气计量表及水平支管拆除工程合同》，合同总价8万元。2017年5月19日，原告实际支付工程款8万元。原告与北京宏盛隆阳建筑工程有限公司签订《金隅嘉品Mall2017年L5层美食广场装饰装修拆除工程施工合同》，合同价款303096.04元。2017年5月15日，原告实际支出工程款303096.04元。经询，被告另同时承租原告其他两部分商铺，租赁面积分别为85.72平方米和173.43平方米，上述拆除费用系针对上述所有承租商铺发生。
本院认为，原、被告之间就承租北京市朝阳区金隅嘉品Mall项目L503b、L503c、L505、L506、L507、L508、L509、L5010号房屋事宜达成的《房屋租赁合同》及相关补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。现被告长期不支付租金等各项费用，构成违约，原告于2016年6月28日书面通知被告解除合同，具有合同及法律依据，本院确认双方合同关系于该日解除。自2016年1月1日至2016年6月28日发生的租金、物业服务费和推广费，被告应予支付，本院对原告的相关诉讼请求予以支持。关于滞纳金，根据双方在补充协议三中的约定，就被告自2016年1月1日至2016年2月29日未按合同及补充协议一的约定支付的房屋租金、物业服务商及推广费，原告允许被告在2016年3月1日至2016年12月31日以每个自然月为缴纳周期向原告支付欠缴及应付的租金、物业服务费及推广费；被告应在每个日历月的25日前向原告缴纳上述费用；根据上述约定，可认定原告免除了2016年2月29日之前的所欠费用的滞纳金，但被告应在2016年3月以后逐月补齐，应在每个月25日之前缴纳，本院认定房屋租金、物业服务费、推广费的滞纳金共计163122.79元。关于水费，原告主张6541.45元，本院根据实际发生情况予以支持，原告未能证明其向被告发出相关付款通知书的时间，本院对原告主张该费用的滞纳金不予支持。关于合同解除之日至房屋交还之日的房屋租金101132.92元，根据双方约定予以支持。原告另主张上述期间的房屋占用费202265.84元，有合同依据，本院亦予以支持。关于被告未按照合同约定将房屋恢复原状而给原告造成的损失，本院根据费用发生情况及本案商铺面积认定为300917.28元。被告经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本院根据查明的事实依法裁判。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京金隅朝新天地置业有限公司与被告旌港永隆（北京）投资管理有限公司就租赁北京市朝阳区金隅嘉品Mall项目L503b、L503c、L505、L506、L507、L508、L509、L5010号房屋达成的租赁合同关系于二〇一六年六月二十八日解除；
二、被告旌港永隆（北京）投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京金隅朝新天地置业有限公司自二〇一六年一月一日至二〇一六年六月二十八日的房屋租金五十六万一千八百一十四元九角；
三、被告旌港永隆（北京）投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京金隅朝新天地置业有限公司自二〇一六年一月一日至二〇一六年六月二十八日的物业服务费三十九万三千二百七十元四角三分；
四、被告旌港永隆（北京）投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京金隅朝新天地置业有限公司自二〇一六年一月一日至二〇一六年六月二十八日的推广费五万六千一百八十一元四角九分；
五、被告旌港永隆（北京）投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京金隅朝新天地置业有限公司上述第二项、第三项、第四项费用自二〇一六年三月二十六日至二〇一六年六月二十八日的滞纳金十六万三千一百二十二元七角九分；
六、被告旌港永隆（北京）投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京金隅朝新天地置业有限公司自二〇一六年六月二十九日至二〇一六年七月三十一日的租金一十万零一千一百三十二元九角二分；
七、被告旌港永隆（北京）投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京金隅朝新天地置业有限公司自二〇一六年六月二十九日至二〇一六年七月三十一日的房屋占用费二十万零二千二百六十五元八角四分；
八、被告旌港永隆（北京）投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京金隅朝新天地置业有限公司恢复原状损失三十万零九百一十七元二角八分；
九、驳回原告北京金隅朝新天地置业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25924元及公告费260元，由原告北京金隅朝新天地置业有限公司负担5116元（已交纳），由被告旌港永隆（北京）投资管理有限公司负担21068元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 蔡 峰
人民陪审员 骆尚朴
人民陪审员 王艳芬
二〇一七年七月十九日
书 记 员 唐 琪