广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初8904号
原告：珠海市和田机电安装工程有限公司。住所：珠海市红山路***号****号*层**室。
法定代表人：吴常青，总经理。
委托代理人：缪亚峰，广东亚太时代律师事务所律师。
委托代理人：龚月凤，广东亚太时代律师事务所律师。
被告：湖南省湘天建设工程有限公司。住所：长沙市天心区芙蓉中路三段***号蓉苑*座****号。
法定代表人：谭新文，经理。
被告：中山昆宏投资发展有限公司。住所：中山市西区升华路*号*楼***室。
法定代表人：郑炎顺，执行董事和经理。
两被告共同委托代理人：叶建设，广东共阳律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：黄燕山，广东共阳律师事务所律师。
原告珠海市和田机电安装工程有限公司诉被告湖南省湘天建设工程有限公司（以下称被告一）、中山昆宏投资发展有限公司（以下称被告二）合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法由审判员张美均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人吴常青及其委托代理人缪亚峰和两被告共同委托代理人叶建设到庭参加诉讼，被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月7日，被告一与原告签订了《柴油发电机组供货及安装工程合同》【合同编号：ZHHT2015/03/28】，约定由原告为被告一提供柴油发电机组（含设备及运输、房环保安装、调试），合同价款为人民币51万元，被告一应于合同签订后5日一次性支付。但合同签订后，被告一未按合同约定付款。被告一称被告二是其关联公司，且上述合同约定的发电机组也是用于中山市城市空间项目，所以被告一向原告承诺：以被告二开发的中山城市空间项目（备案名：熙龙居）2栋1002室抵顶工程款。后被告一与原告签订《补充协议》，约定原告按照原安装工程合同约定保质保量完成工程内容，原合同约定的合同价款51万元变更为47万元，该工程款47万元作为原告在城市空间项目购买2栋1002室的房款，由被告一于安装工程完工验收合格后内部直接对城市空间项目为原告办理抵工程款手续。
2015年4月22日，原告指定张海燕作为上述《补充协议》约定城市空间项目2栋1002室房产的买受人与作为开发商的被告二签订《城市空间（备案名：熙龙居）认购书》，约定房产成交价48万元(工程款对数）。签订认购书当天，张海燕向被告二支付了购房定金1万元，剩余47万元购房款按照上述《补充协议》约定由工程款抵账。2015年11月27日，原告施工的柴油发电机组安装工程调试验收合格。按照上述《补充协议》的约定，两被告应在工程验收合格后为原告指定的城市空间项目2栋1002室房产买受人张海燕办理工程款抵房款手续，并签订正式商品房买卖合同及办理产权登记相关手续；但两被告怠于履行《补充协议》及《城市空间（备案名：熙龙居)认购书》约定义务。原告多次催促两被告履行义务，并于2016年3月18日委托律师向两被告发出律师函，但两被告以房价上涨而不同意办理。
原告认为，两被告不履行《补充协议》及《城市空间（备案名：熙龙居）认购书》约定以房抵工程款的义务，则《补充协议》约定的合同金额由51万元调整至47万元也不再履行，被告一应按照双方于2015年4月7日签订的《柴油发电机组供货及安装工程合同》履行支付工程款义务；而被告二与原告指定的张海燕签订的《城市空间（备案名：熙龙居）认购书》实质上就是为被告一的工程款提供担保，因此，被告二应对被告一拖欠的工程款51万元及利息承担连带付款责任。另外，原告委托张海燕向被告二支付的购房定金1万元，被告依法应予返还。鉴于以上事实，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告一向原告支付工程款人民币51万元以及迟延付款利息人民币35184元（利息以51万元为本金，按照银行同期贷款利率计算，从2015年4月13日起，暂计至2016年9月2日，请求判决至被告付清全部工程款之日止）；二、被告二对上述第一项的款项承担连带支付责任；三、被告二向原告返还购房定金1万元；四、被告承担本案全部诉讼费。
原告为其诉讼请求在举证期间提交了以下证据：1、《柴油发电机组供货及安装工程合同》及其附件；2、《补充协议》；3、（1）《城市空间（备案名：煕龙居）认购书》、（2）《“城市空间”统一收款收据》；4、（1）《送货单》、（2）《柴油发电机组调试验收单》；5、《律师函》（由原告直接送达工地办公室）；6、（中山）环境监测（声）字（2016）第0013号监测报告和（中山）环境监测（声）字（2016）第0009号监测报告；7、情况说明。
两被告共同辩称：1、被告一与原告之间的柴油发电机买卖与安装的法律关系，双方于2015年3月28日签订合同，及补充协议，补充协议约定了两点内容，一是金额由51万元变更为47万元，这是双方的真实意思表示，二是被告一的付款时间为工程验收合格后支付，也即是2015年11月27日支付。2、被告二与原告之间没有合同关系，被告二与张海燕之间的商品房买卖合同关系与本案无关。3、原告逾期向被告一交付货物和安装设备的行为给被告一造成了严重损失，应当对原告的合同价款予以扣减，我方的损失是48万元，要求扣减原告货款30万元，同意支付17万元。
两被告在举证期间提交了以下证据：1、罚款通知单三张；2、损失情况说明。
经审理查明：2015年4月7日，被告一与原告签订了《柴油发电机组供货及安装工程合同》【合同编号：ZHHT2015/03/28】，约定：由原告为被告一提供柴油发电机组（含设备及运输、房环保安装、调试及保修等）；付款方式：合同价款51万元，被告一应于合同签订后5日内支付本合同100%款项给供方；交货期：自合同签定收到定金30天内；验收标准及方式：验收以环保部门按国家标准验收；违约责任之被告责任：被告一必须按合同规定准时支付工程款，否则，原告有权拒绝安装并收回设备；原告责任：原告必须按合同规定供货，否则被告一有权向原告索赔因此而造成的经济损失……。同时双方签订的《国产柴油发电机组及环保安装工程》约定：付款方式：以合同为准；交货期：自收签定合同后30天内……。上述合同约定的定金、货款等款项，被告一至今未向原告支付。
2015年6月16日、7月10日、8月5日，被告二向被告一送达罚款通知单三份，指出被告一安装柴油发电机组超过约定的日期（2015年5月20日前），要求被告一尽快安装并对被告一分别处以罚款5万元、5万元和10万元。原告表示罚款通知单是被告二发送给被告一的，原告没有收到也不知情，安装延迟是因为被告的工地不具备安装条件。被告一另根据其自行制作的《损失情况说明》主张因原告逾期安装造成其他损失28万元，原告对此亦不予认可。庭审时，被告一表示其主张原告的违约行为是安装与验收逾期。2015年9月25日，原告依约将柴油发电机组送至被告二开发的城市空间项目工地。至于安装时间，原告主张系2015年10月15日，被告主张是2015年11月底。2015年11月27日，原告施工的柴油发电机组安装工程调试验收合格。2016年1月14日，原告安装的柴油发电机组符合验收标准，并由中山市环境监测站出具《监测报告》。2016年3月18日，原告广东亚太时代律师事务所向两被告发出律师函，要求两被告以工程款抵顶购房款。两被告否认收到上述律师函。
另查明，2015年4月7日，原告与被告一在《补充协议》上盖章确认如下内容：一、原合同（即上述两份合同）内容保持不变，乙方保质保量完成；二、原合同金额51万元优惠4万，即47万，全部金额作为乙方在城市空间项目购买2栋1002室（485000）房款，由甲方对购买房款办理抵工程款手续（此款项47万元的手续由甲方内部直接对城市空间项目办理），多出部分（15000）由乙方以现金方式支付，并于该工程完工验收合格后由甲方办理抵工程款手续支付。上述《补充协议》首部载明：需方：中山昆宏投资发展有限公司（甲方）、供方：珠海市和田机电安装工程有限公司（乙方）。被告二主张尽管《补充协议》载明甲方是被告二，但与被告二无关，也就不同意盖章。
2015年4月22日，张海燕与被告二签订《城市空间（备案名：熙龙居）认购书》一份，约定：张海燕向被告二购买中山市西区翠虹路22号熙龙居2幢1002房；认购楼价48万元，备注：此价格为最终成交价！！！交楼标准为毛坯(工程款对数）……。同日，张海燕向被告二支付认购定金1万元。原、被告均表示上述商品房销售无法继续履行，被告另主张上述房屋已经销售他人并办理预售备案登记，也不愿意继续履行。2016年12月9日，张海燕出具《情况说明》一份，内容为：张海燕受原告指派与被告二签订《城市空间（备案名：熙龙居）认购书》，购房款48万元中47万元由原告工程款抵顶，另1万元定金受原告委托已支付给被告二。原告称张海燕系其公司员工。
本院认为：原告与被告一签订的《柴油发电机组供货及安装工程合同》、《国产柴油发电机组及环保安装工程》是双方的真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，为有效合同。根据被告的抗辩，对原、被告争议的焦点下面逐一分析：
一、被告二与张海燕的商品房认购与本案的关系
被告二不认可《补充协议》，并主张被告二与张海燕之间的商品房认购与本案无关，本院认为被告二的抗辩不能成立。理由如下：首先，涉案城市空间项目（熙龙居）系被告二开发，被告一为施工方，原告为被告一施工项目中的柴油发电机组安装方，各方具备开发、施工关系；其次，《补充协议》中约定的房屋“2栋1002室”与房款（485000）与《城市空间（备案名：熙龙居）认购书》的约定基本一致；第三，《城市空间（备案名：熙龙居）认购书》中“认购楼价48万元”后备注“(工程款对数）”，显然，被告二是知道且同意《补充协议》中以工程款抵顶售楼款；最后，认购人张海燕明确表示其签订《城市空间（备案名：熙龙居）认购书》与支付1万元定金均系受原告指派。
二、原告是否构成安装与验收违约
《柴油发电机组供货及安装工程合同》、《国产柴油发电机组及环保安装工程》仅约定“交货期：自合同签定收到定金30天内”，未约定安装与验收的期限，因此被告一主张原告安装与验收逾期没有合同依据。同时，上述合同约定：“合同价款51万元，被告一应于合同签订后5日内支付本合同100%款项给供方……被告必须按合同规定准时支付工程款，否则，原告有权拒绝安装并收回设备”。然而，被告一至今仍未支付上述款项，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定与上述约定，原告作为后履行一方也有拒绝交付与安装的权利。最后，被告一对其损失举证为被告二发给被告一的罚款通知单和自行制作的损失情况说明，没有其他证据佐证、当时也未通知原告，相应损失难以认定。综上，对被告一主张的原告安装与验收逾期的违约责任，本院不予认定。
三、涉案柴油发电机的买卖与安装款项金额
《柴油发电机组供货及安装工程合同》与《国产柴油发电机组及环保安装工程》均约定“合同价款51万元，被告一应于合同签订后5日内支付本合同100%款项给供方”。因此，合同价款应为51万元而且应当在2015年4月12日前支付。2015年11月27日，原告施工的柴油发电机组安装工程调试验收合格。至今被告一仍未付款，其行为构成违约并给原告造成利息损失，应承担支付货款与赔偿利息损失的责任。被告辩称《补充协议》约定“原合同金额51万元优惠4万，即47万”，因此货款金额应为47万元。应当看到，《补充协议》是建立在以房抵款的前提下。目前被告二明确表示拒绝履行商品房认购协议，同时原、被告也表示商品房认购协议不能继续履行的情况下，上述《补充协议》中“原合同金额51万元优惠4万，即47万”的约定缺乏适用的前提。因此，本院对原告要求被告一支付款项人民币51万元并赔偿逾期付款利息损失（以51万元为本金、从2015年4月13日起至付清时止、按照中国人民银行同期贷款利率计算）以及要求被告二返还购房定金1万元的诉讼请求予以支持。被告二不是柴油发电机买卖与安装合同的当事人，也未承诺为被告一的上述债务承担连带保证责任，对原告要求被告二对被告一上述债务承担连带支付责任的诉讼请求不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告湖南省湘天建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市和田机电安装工程有限公司支付款项510000元并赔偿逾期付款利息损失（以510000元为本金、从2015年4月13日起至付清时止、按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、被告中山昆宏投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市和田机电安装工程有限公司返还购房定金10000元；
三、驳回原告珠海市和田机电安装工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4676元，由被告湖南省湘天建设工程有限公司负担4592元，被告中山昆宏投资发展有限公司负担84元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 张美均
二〇一七年一月十六日
书记员 彭美美
郭静