广东省梅州市梅江区人民法院
民事判决书
（2018）粤1402民初390号
原告1：熊吉光，男，汉族，1982年9月25日出生，住址：梅江区。
原告2：卜柳红，女，汉族，1982年10月15日出生，住址：梅江区。
委托诉讼代理人：丘国中，广东义致律师事务所律师。
被告：梅州嘉应新天地有限公司，统一社会信用代码：91441400053799311T,住址:梅州市公园路9号广电大楼12楼。
法定代理人：曾某，该公司经理。
委托诉讼代理人：谢静平，广东百德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾韵冰，广东宝晟律师事务所律师。
原告熊吉光、卜柳红诉被告梅州嘉应新天地有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊吉光、卜柳红的委托诉讼代理人丘国中律师和被告梅州嘉应新天地有限公司的委托诉讼代理人谢静平律师到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告熊吉光、卜柳红向本院提出诉讼请求：一、判令被告梅州嘉应新天地有限公司立即支付原告逾期交付商品房的违约金人民币37813.52元（违约金自2016年6月l日起计算至2017年3月26日止，计算标准为140.99平方米×27元/平方米/月÷30天×298天）；二、本案的诉讼费用由被告梅州嘉应新大地有限公司承担。事实和理由：2015年12月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买了被告开发的位于梅江区江南办梅龙东路、梅水路交汇处的壹江南E2-1103房，房屋总价为1054915元，房屋建筑面积为140.99平方米。合同约定的商品房交付期限为2016年5月31日，逾期交付商品房的违约责任为：“买受人已按本合同的约定交清商品房总价款，如若出卖人未按约定时间交付使用，逾期时间出卖人按同地段政府指导住宅租金标准支付违约金给买受人”。原告已按约付清购房款。2016年5月被告通知原告办理交付，但原告发现被告无法提供交付所须证明文件，且房屋存在质量缺陷，因此原告拒绝办理交付手续。此后被告一直未通知原告办理交付，直到2017年3月17日被告书面通知原告在2017年3月26日之前办理交付手续，原告于2017年5月与被告办理了交付手续。原告认为，被告超过合同约定的交付期限将房屋交付给原告，已构成了对原告的违约。根据本案起诉之前梅江区人民法院在处理壹江南房屋买卖合同纠纷系列案中委托司法鉴定机构有关壹江南同地段租金的鉴定结果，该壹江南地段的租金为27元/平方米/月。据此，依照双方签订的《商品房买卖合同》第12条第2款的规定，被告应向原告支付违约金数额为140.99平方米×27元/平方米/月÷30天×298天＝37813.52元。综上，根据相关法律向人民法院提起上述诉讼请求。
被告梅州嘉应新天地有限公司辩称，一、涉案房屋在2016年10月28日已具备交付条件，原告主张逾期交房期限计至2017年3月26日违反双方合同约定，依法不应支持其诉请。在双方签订的《广东省商品房买卖合同》第九条已明确约定该房屋的交付条件是：该商品房取得竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。而涉案房屋于2016年10月28日已经竣工验收备案。并且被告于2016年5月20日已经通知原告收楼。涉案房屋具备交付条件后，被告又多次电话催告包括原告在内的业主收楼，其他业主均陆续收楼。而原告也曾于2016年9月25日到被告处借锁匙查验房屋，但因其自身原因直未及时办理收楼手续。因此，被告认为逾期交房的期间仅能计至2016年10月28日，原告主张计至2017年3月26日违反双方合同约定。二、被告要求按另案司法鉴定结论确定的租金标准计算逾期交楼违约金违反双方合同约定，且该司法鉴定结论明显依据不足，不能作为定案依据且另案并未生效，原告应承担举证不能的法律后果。双方在《广东省商品房买卖合同》第十二条第二款已明确约定“买受人已按本合同约定交清商品房总价款，如若出卖人未按约定时间交付使用，逾期时间出卖人按同地段政府指导住宅租金标准支付违约金给买受人”。本案中，原告并未提供证据证实同地段政府指导住宅租金标准。而另案《评估报告书》的鉴定结论明显依据不足，不能作为定案依据。其评估的时间并非逾期交付使用期间，而是2017年。评估对象也非同地段住宅，评估报告载明的比较的估价方法也无一处载明当地房地产市场租赁价格以及对比的地段、小区和楼层，没有任何参照物及数据支撑其评估结论。另外，评估人员出庭时也明确陈述“该评估报告仅供参考，不能直接作为定案赔偿标准”。鉴于上述理由，该评估报告存在重大瑕疵，所得结论明显依据不足，根本不能作为定案的依据，被告已就另案提出上诉，目前法院并未作出生效判决。因此，原告要求以此为依据计赔于法无据，其理应承担举证不能的法律责任。三、原告主张按建筑面积计算违约金缺乏合同依据，其违反实际使用和公平合理原则，认定应赔偿逾期交楼违约金也理应按套内面积而非建筑面积计赔。
原告熊吉光、卜柳红起诉提交的证据有，1、原告熊吉光、卜柳红身份证；2、结婚证；3、企业机读档案登记资料；4、《商品房买卖合同》；5、竣工验收备案表；6、收楼通知；7、评估报告书。
被告梅州嘉应新天地有限公司答辩提交的证据有，1、被告企业营业执照；2、收楼通知书及快递回单；3、建筑工程竣工验收报告、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、房屋测绘报告；4、物业借钥匙登记证明；5、收楼确认书；6、上诉状、开庭传票。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告熊吉光、卜柳红系夫妻关系。被告为从事房地产开发经营的企业，投资开发位于梅州市梅江区江南办梅龙东路、梅水路的壹江南房地产项目。2015年12月10日，原告熊吉光、卜柳红与被告梅州嘉应新天地有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为：20151000088308。合同主要内容是由原告购买被告开发的壹江南E2栋1103房，房屋总价为1054915元，房屋建筑面积为140.99平方米。合同第七条约定，原告应当于2015年11月1日前支付首期购房款324915元，余款730000元向银行申请贷款支付。第九条约定，被告将涉案房屋交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，并且被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定，被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，被告应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。交付商品房时，被告应当出示满足第九条约定的证明文件，被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担。第十二条约定，原告已按本合同的约定交清商品房总价款，如若被告未按约定时间交付使用，逾期时间被告按同地段政府指导住宅租金标准支付违约金给原告。合同签订后，原告熊吉光、卜柳红按约交清了商品房总价款。2016年5月20日，被告梅州嘉应新天地有限公司书面通知原告熊吉光、卜柳红进行收楼，原告熊吉光、卜柳红于2017年3月26日收楼。壹江南工程于2016年10月28日竣工验收合格，并取得经备案机关签署文件收讫的工程竣工验收备案表。2018年2月27日，原告熊吉光、卜柳红向本院起诉，提出上述诉讼请求。被告梅州嘉应新天地有限公司则作出上述答辩。
审理过程中，原告申请对涉案房屋在同地段的租金标准进行鉴定。鉴定期间，双方同意按梅州市中级人民法院对壹江南的同类系列案件中确认的租金标准计付违约金，即2016年度含有装修、家具的租金标准为每平方米每月16元（鉴定结论租金标准每月每平方米22.9元的70%），2017年度含有装修、家具的租金标准为每平方米每月18.9元（鉴定结论租金标准每月每平方米27元的70%）。原告因此也撤回鉴定申请。双方对原告于2017年3月24日实际收楼的事实无异议，对逾期期间存在争议。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，依法受法律保护。原、被告双方应按合同约定履行义务。被告对原告于2017年3月26日收楼事实表示认可，但对原告主张的逾期期间从2016年6月1日起至2017年3月26日止的事实不认同，认为应计至2016年10月28日。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，涉案房屋已于2016年10月28日具备交楼条件，本院予以认定逾期期间应为2016年6月1日起至2016年10月28日止，逾期交付房屋的时间为150天。
原告主张按建筑面积计算违约金，而被告主张按套内面积计算违约金。本院根据梅州市区房屋租赁市场的交易习惯，及梅州市中级人民法院对壹江南同类系列案件中的认定事实，予认定逾期交房违约金按不动产权证载明的建筑面积计算。
因此，本案逾期交房违约金应为11279.20元【违约金为140.99平方米×16元/平方米/月÷30天×150天＝11279.20元】。对原告请求予以支持合理部分11279.20元，超过部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告梅州嘉应新天地有限公司应在本判决生效后五日内，向原告熊吉光、卜柳红支付违约金11279.20元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费745.34元，按规定减半收取372.67元（此款已由原告预交），由原告负担252.67元，被告负担120元。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 林青山
二〇一八年八月十日
本件经核对与原本无异
书记员 刘媛媛