＼n浙江省义乌市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）金义民初字第3059号＼n原告：陈旭浪。＼n委托代理人：陈凤鸣。＼n委托代理人：丁帆。＼n被告：义乌市稠城街道草塘沿村经济合作社。＼n法定代表人：陈旭浪。＼n被告：陈德贞。＼n原告陈旭浪为与被告义乌市稠城街道草塘沿村经济合作社、陈德贞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年10月24日立案受理。依法由审判员季文超独任审判，于2012年12月10日公开开庭进行了审理。原告陈旭浪的委托代理人陈风鸣到庭参加诉讼；被告义乌市稠城街道草塘沿村经济合作社、陈德贞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告陈旭浪起诉称，陈章江（已死亡）与被告陈德贞系叔侄关系。原告与陈章江系义乌市稠城街道草堂沿村同村村民。陈章江以户为名义批得旧村改造安置国有土地使用权面积72平方米。2006年3月26日，原告与陈章江、被告陈德贞签订了一份《房屋转让协议书》，协议书其中约定：甲方（陈章江、被告陈德贞）自愿将自己所有的旧房72平方米转让给乙方（原告）所有，转让款302.4万元，付款方式A：2006年3月25日，乙方已支付给甲方人民币1512000元；B：2006年3月26日，付清余款1512000元，由甲方出具收据为凭。旧村改造安置后的72平方米归乙方所有，乙方自行设计建筑房屋。甲方应无条件协助乙方办理过户手续。2006年3月23日、2007年1月16日、9月24日、2008年1月10日，原告分别支付被告陈德贞转让款71.2万元、10万元、25万元、45万元、合计151.2万元，原告已支付了全部转让款。2007年1月21日，陈章江参与定位竞标后，经义乌市公证处公证，其建房面积安置在规划区位图1号地块21幢第1-12号地块，2007年7月2日，义乌市建设局颁发了国际商贸城草塘沿村1-21幢建设规划许可证，陈章江的安置面积竞标折算后安置57.6平方米。嗣后，原告与义乌市大陈建设工程有限公司签订了建筑工程承包合同，由原告出资，该房屋于2008年7月份竣工，并由原告管理使用至今。该地块现门牌号码为义乌市稠城街道长春九街115、117、119、121、123、125、127、129、155号，其中125、127、129、155号已办理房屋所有权人为原告的房地产证件手续，原告受让的57.6平方米房屋至今未办理房地产初始登记及变更过户手续。陈章江曾用名为陈樟江，于2008年12月15日死亡，生前一直未婚，无子女，其兄先于陈章江死亡，其父母先于陈章江死亡，现无法定继承人。综上所述，房屋转让系原告与陈章江、被告陈德贞真实意思表示，其转让标的不存在法律禁止的情形，原告与陈章江、被告陈德贞的房屋转让协议应当认定合法有效，陈章江死后无法定继承人，第一被告应作为履行民事义务的主体，为便于原告的受让房屋的变更过户，应着其立即办理受让房屋房地产初始登记及协助原告变更过户手续的义务。故请求法院判令：1、确认2006年3月26日，原告与陈章江（别名陈樟江）、被告陈德贞签订的《房屋转让协议书》有效；2、判令第一被告立即办理义乌市稠城街道长春九街115、117、119、121、123房屋中计占地面积计57.6平方米房屋所有权及土地使用权初始登记，并协助变更过户在原告名下的手续。＼n被告义乌市稠城街道草塘沿村经济合作社、陈德贞均未作答辩。＼n原告陈旭浪就其诉讼主张举证如下：＼n一、房屋转让协议书一份及收条四份，以证明：原、被告签订房屋买卖合同的事实及被告应履行转让房屋的初始登记及变更过户的义务。＼n二、户籍证明一份、草塘沿经济合作社证明一份，以证明：陈章江已于2008年12月15日死亡，陈章江的父母先于陈章江之前死亡，陈章江的兄弟陈金宝、陈银堆也先于陈章江死亡，陈章江没有配偶和子女。同时证明陈章江曾用名陈樟江，及其死亡后的继承情况。＼n三、安置一览表一份、规划许可证一份、地名证9份、公证书一份；＼n上述证据共同证明：受让房屋安置在义乌市稠城街道长春九街115-129地块。＼n四、补充协议一份，以证明：原告出资建造房屋。＼n五、房产档案证明、土地使用权查询证明一份、土地审批表一份，以证明：讼争土地为国有土地，买卖系合法。＼n被告义乌市稠城街道草塘沿村经济合作社、陈德贞均未提供证据。＼n根据证据的审核认定规则，本院对上述证据认证如下：被告义乌市稠城街道草塘沿村经济合作社、陈德贞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告方所举证据的质证权利。对原告提供的证据，本院均予以认定。＼n根据认定的证据，结合双方当事人在庭审中的陈述，本院认定本案的事实如下：＼n陈章江（曾用名陈樟江，于2008年12月15日死亡）的父母先于陈章江之前死亡，陈章江的兄弟陈金宝、陈银堆也先于陈章江死亡，陈章江没有配偶和子女。陈章江与被告陈德贞系叔侄关系。＼n原告与陈章江系义乌市稠城街道草堂沿村同一村集体组织成员。2006年3月26日，原告与陈章江、被告陈德贞签订了一份《房屋转让协议书》一份，约定：甲方（陈章江、被告陈德贞）自愿将自己所有的旧房72平方米转让给乙方（原告）所有，转让款302.4万元，付款方式A：2006年3月25日，乙方已支付给甲方人民币1512000元；B：2006年3月26日，付清余款1512000元，由甲方出具收据为凭。旧村改造安置后的72平方米归乙方所有，乙方自行设计建筑房屋。甲方应无条件协助乙方办理过户手续。2006年3月23日、2007年1月16日、9月24日、2008年1月10日，原告分别支付被告陈德贞转让款71.2万元、10万元、25万元、45万元、合计151.2万元，由被告陈德贞作为收款人在收条上签字收取了上列四笔款项，原告已支付了全部转让款。2007年1月21日，陈章江参与定位竞标后，经义乌市公证处公证，其建房面积安置在规划区位图1号地块21幢第1-12号地块，2007年7月2日，义乌市建设局颁发了国际商贸城草塘沿村1-21幢建设规划许可证，陈章江的安置面积竞标折算后安置57.6平方米。嗣后，原告与义乌大成建设工程有限公司签订了建筑工程承包合同，由原告出资，该房屋于2008年7月份竣工，并由原告管理使用至今。该地块现门牌号码为义乌市稠城街道长春九街115、117、119、121、123、125、127、129、155号，其中125、127、129、155号已办理房屋所有权人为原告的房地产证件手续，原告受让的57.6平方米房屋至今未办理地产初始登记及变更过户手续。＼n本院认为，原告与陈章江、被告陈德贞签订的房屋转让合同实际上是对陈章江被拆迁安置后的建设用地的建房权益的转让，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应认定有效。该协议对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。拆迁安置的72平方米系陈章江所有，被告陈德贞收取四笔购房款的时间先于陈章江死亡，陈章江年龄较大，被告陈德贞作为陈章江侄子代为收取款项符合常理。陈章江死亡后，无法定继承人，被告义乌市稠城街道草塘沿村经济合作社有协助原告陈旭浪办理有关过户登记手续的义务。原告陈旭浪已按照约定支付了转让款，被告义乌市稠城街道草塘沿村经济合作社应按照约定无条件协助原告办理涉讼财产的登记过户手续。为此，原告陈旭浪的诉讼请求，本院予以支持。被告义乌市稠城街道草塘沿村经济合作社、陈德贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第八十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、确认原告陈旭浪与陈章江、被告陈德贞于2006年3月21日签订的《房屋转让协议书》有效。＼n二、被告义乌市稠城街道草塘沿村经济合作社于本判决生效后十五日内办理义乌市稠城街道长春九街115、117、119、121、123房屋中计占地面积57.6平方米土地上的房屋所有权及土地使用权初始登记，并协助原告陈旭浪将上述房屋所有权、土地使用权过户至原告陈旭浪名下。＼n案件受理费15496元，由原告陈旭浪负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币30992.00元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）＼n审判员季文超＼n二〇一三年一月九日＼n代书记员王涛