连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初5986号
原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路36号。
法定代表人万迎，行长。
委托诉讼代理人仲伟东、曹广征，系单位职工。
被告徐金侠，女，1968年2月7日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
被告徐修忠，男，1970年12月20日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“建设银行赣榆支行”）与被告徐金侠、徐修忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案受理后，依法由审判员陆帆适用简易程序独任审判，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告建设银行赣榆支行的委托诉讼代理人曹广征到庭参加了诉讼。被告徐金侠、徐修忠经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告归还借款本金191769.76元及利息、罚息；2、对被告未能按照裁判法律文书指定期限归还的欠款部分有权以抵押物变卖、拍卖优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告徐金侠、徐修忠因购买赣榆（义乌）商贸城A区A1-55号商铺，于2011年3月4日在我行借款人民币290000元，期限至2021年3月4日，以所购房产为抵押，与我行签订了相关的借款合同、抵押合同、保证合同等。贷款以按月等额本息还款方式还款。截止2016年6月，被告累计29期拖欠我行贷款本息。我行多次对被告实施电话及上门等方式催收未果。现我行根据借款合同约定，宣布其欠我行贷款全部到期。请求依法支持原告的诉讼请求。
被告徐金侠、徐修忠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年11月4日，被告徐金侠、徐修忠作为借款人与原告建设银行赣榆支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告徐金侠、徐修忠向原告借款290000元用于购买连云港亿润置业发展有限公司开发的赣榆（义乌）商贸城A区A1-55号商铺，借款期限自2011年3月4日至2021年3月日；借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每一利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款法偿还，借款人按期以相等的金额偿还贷款本息；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对应日，如当月没有对应日的，则当月最后一日为约定还款日；并约定用被告徐金侠、徐修忠购买的赣榆（义乌）商贸城A区A1-55号商铺为该笔借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按约于2011年3月4日向被告徐金侠、徐修忠发放了借款290000元。2012年2月27日，被告徐金侠、徐修忠与原告签订《房地产抵押合同》，约定被告徐金侠、徐修忠用其购买的赣榆（义乌）商贸城A区A1-55号商铺为其借款290000元提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权及利息、实现抵押权等费用，并在原赣榆县房产管理处（现为连云港市赣榆区房产管理处）办理抵押登记手续，原告取得他项权利证书，编号为连房他证青字第××号，登记的债权数额为290000元。借款后，被告徐金侠、徐修忠前期尚能按约还款。自2015年6月25日之后，不再向原告偿还借款本息。截止2015年6月25日，被告徐金侠、徐修忠共计偿还借款本金98230.24元及利息77601.33元。尚欠借款本金191769.76元及利息、罚息未还。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》、他项权利证书、个人贷款支付凭证、还款明细、被告徐金侠、徐修忠的身份证、户口簿复印件。经开庭审查，本院对上述证据依法予以采信。根据原告陈述及确认的证据，本院对以上事实依法予以确认。
本院认为，原告建设银行赣榆支行与被告徐金侠、徐修忠之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。原告建设银行赣榆支行作为贷款人已经按照合同约定向被告徐金侠、徐修忠发放了290000元借款，被告徐金侠、徐修忠在借款后应当按照合同约定及时履行还款义务，其未按约履行还款义务，已构成违约，原告建设银行赣榆支行有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告徐金侠、徐修忠立即清偿尚未到期的借款本息，并有权处分抵押物，以所得价款优先受偿，被告徐金侠、徐修忠应当承担违约责任。被告徐金侠、徐修忠自愿用其购买的赣榆（义乌）商贸城A区A1-55号商铺为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，如被告徐金侠、徐修忠未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。
综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告徐金侠、徐修忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐金侠、徐修忠应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行偿还借款191769.76元及约定的尚未支付的利息、罚息。
二、如果被告徐金侠、徐修忠不能履行本判决确定的上述还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行有权以抵押物【赣榆（义乌）商贸城A区A1-55号商铺】折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过约定的债权数额的部分归被告徐金侠、徐修忠所有。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费4185元，减半收取2092.50元，由被告徐金侠、徐修忠负担（该款原告已预交，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
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审判员 陆帆
二〇一六年八月二十四日
书记员 刘毅
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。