广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初10199号
原告：马耀伟，男，1974年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告：冯雪松，男，1977年4月15日出生，汉族，住四川省营山县，
原告马耀伟与被告冯雪松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告马耀伟，被告冯雪松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、收回商铺禅城区××工农路××之二（以下简称“案涉物业”）；2、收回租金和诉讼费；3、暂归还2018年3月1日至2018年5月18日的租金共6500元；4、解除原、被告于2017年9月1日签订的不定期租赁合同（以下简称“案涉合同”）。原告在庭审中明确第二项诉请中的收回租金是指第三项诉请中的归还2018年3月1日至5月18日的租金共6500元，且本案主张租金直至被告退还铺位给原告之日止，按2500元/月来计算。租金6500元=2500元/月÷30天×78天；收回诉讼费是指由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告就位于佛山市禅城区××工农路××之二的租赁合同已满，后续再签不定期租赁合同，在这期间，被告想转租且要签一年定期合同，但原告同公司只能签不定期租赁合同，因此没有答应被告要求。被告经多次催交租金，依然拒交租金，也不交回商铺，原告于2018年5月17日前去收商铺，但被告拒不交铺不交租，还恶言恶语。因此请求法院强制执行交回商铺，交回所欠租金和诉讼费。
被告辩称：1、原告通过中介租给我的，我以三倍的价钱租回来，我为了方便就租下来了，原告那边办了两年办不了证件，办证的租金就一直在收；2、我自己去办证件，原告不提供原始合同和房产证给我，我办不了证；3、租给他是仓库的，但是租给我是搞汽车美容，性质不一样所以办不了证；4、我的房子是中间的，租金比市场价高3、4倍；5、原告要交现在的房子也可以，把房产证还有正式的合同给我去办理证件，我自己也好做生意。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换、质证。原告提交如下证据：1、原告、被告身份证复印件；2、不定期租赁合同两份；3、房屋所有权证复印件；4、佛山市不动产（房屋）登记信息查询结果；5、个体户机读档案登记资料。经审查，本院对上述证据的真实性均予以确认。被告未向本院提交证据。
经审理查明：2017年3月16日，原告（乙方、承租方）与案外人佛山市禅城区商业信托贸易公司（甲方、出租方）签订《不定期租赁合同》，主要内容如下：“……第一条、租赁标的物的名称、位置、面积与用途1、甲方商铺位于佛山市禅城区石湾工农路14号首层仓库，面积198平方米。2、租赁用途：乙方承租甲方上述物业用于仓储。第二条、租赁期限租赁期从2017年3月16日起至甲方宣布租赁期限到期之日止。（注：本合同为不定期租赁，甲方有权随时宣布解除本合同，并要求乙方返还租赁物业，租赁关系自甲方解除租赁关系的通知送达乙方之日即解除。）。第三条租赁费用的计收1、乙方应按原《租赁合同》约定的标准（每月增加200元）向甲方支付租金金额为￥2600元/月（大写：贰仟陆佰元/月）。2、租金每月结算一次，按先交租后使用的原则缴纳。首月租赁费于合同签订日交付，其后每月租赁费在当月10号前交纳。乙方退还物业时，租用时间不足一个月的，按实际天数计算……”。
2017年9月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《不定期租赁合同》，主要内容如下：“……第一条、租赁标的物的名称、位置、面积与用途1、甲方商铺位于禅城区××工农路××之二，面积共70平方米。2、租赁用途：乙方承租甲方上述物业用于汽车美容。第二条、租赁期限租赁期从2017年9月1日起至甲方宣布租赁期限到期之日止。（注：本合同为不定期租赁，甲方有权随时宣布解除本合同，并要求乙方返还租赁物业，租赁关系自甲方解除租赁关系的通知到达乙方之日即解除。）第三条租赁费用的计收1、乙方按原《租赁合同》约定的标准向甲方支付租金金额为￥2500元/月（大写：贰仟伍佰元/月）2、租金每月结算一次，按先交租后使用的原则缴纳，首月租赁费于合同签订日交付，其后每月租金费在当月10号前缴纳。乙方退还物业时，租用时间不足一个月的，按实际天数计算……”。
另查明一，位于佛山市禅城区石湾镇街道工农路14号首层的房屋权利人系案外人佛山市石湾区国营商业总公司。
另查明二，案件审理过程中，原告向本院出具情况说明，确认其系分租佛山市禅城区石湾工农路14号首层部分给被告用于汽车美容，所以商铺地址改为禅城区××工农路××之二。
另查明三，案外人佛山市禅城区光头强汽车美容店的工商登记经营者是被告，系个体户，经营场所位于佛山市禅城区石湾镇街道工农路14号首层，注册日期为2015年6月4日。
另查明四，被告于2018年5月31日签收本案的应诉材料。
本院认为，本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。原告与被告签订的案涉合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
关于原告诉请解除案涉合同及被告返还案涉物业。因原、被告签订的案涉合同为不定期租赁合同，且根据该合同第二条的约定，甲方有权随时宣布解除该合同并要求乙方返还租赁物业，租赁关系自甲方解除租赁关系的通知送达乙方之日即解除。因此，本案中原告有权解除合同。由于原告未提供有效的证据证明其起诉前已行使解除权并有效送达被告，故本院确认原告起诉状送达被告之日为合同解除的时点，即案涉合同于2018年5月31日解除。另外，由于上述合同已解除，故被告应将合同项下的物业返还给原告。
关于原告诉请被告支付拖欠的租金。由于被告未能提供相反的证据予以反驳，故案涉合同虽已于2018年5月31日解除，但被告仍应向原告支付合同解除前拖欠的租金，即2018年3月1日至2018年5月31日的租金7500元（2500元/月×3个月）。关于合同解除后至被告退还案涉物业之日止的租金。虽然案涉合同已解除，但被告仍占有使用案涉物业，故被告仍应按案涉合同约定的租金标准即2500元/月向原告支付占有使用费至实际返还案涉物业之日止，其中2018年6月1日至7月31日的占有使用费合计5000元（2500元/月×2个月）。
综上，被告在本案中的辩解意见均缺乏依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：
原告马耀伟与被告冯雪松于2017年9月1日签订的《不定期租赁合同》已于2018年5月31日解除；
被告冯雪松于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告马耀伟返还位于佛山市禅城区石湾工农路14号首层之二的商铺（面积70㎡）；
被告冯雪松于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告马耀伟支付2018年3月1日至2018年5月31日的租金7500元；
被告冯雪松于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告马耀伟支付占有使用费（其中2018年6月1日至2018年7月31日的占有使用费合计5000元，自2018年8月1日起至被告冯雪松实际返还上述第二项判决确定的物业之日止的占有使用费由被告冯雪松按每月2500元的标准向原告马耀伟计付）。
如被告冯雪松未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
受理费25元，由被告冯雪松负担。
本判决为终审判决。
审判员 林 波
二〇一八年八月七日
书记员 冯裕雯
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。