贵州省习水县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0330民初455号
原告朱宗靖，男，汉族，生于1983年7月10日，贵州省习水县人，住习水县。
委托诉讼代理人钟正松，贵州山一（习水）律师事务所律师。
被告蒲庆，男，汉族，生于1976年7月5日，贵州省习水县人，住本县东皇镇府东路216—**号，现住习水县。
委托诉讼代理人刘亚，习水县中心法律服务所法律工作者。
第三人袁图福，又名袁枫，男，汉族，生于1968年4月1日，贵州省习水县人，住贵州省习水县。
原告朱宗靖诉被告蒲庆，第三人袁枫民间借贷纠纷一案，本院受理后，于2017年9月22日作出（2017）黔0330民初3189号民事判决书。宣判后，原告朱宗靖不服，提出上诉，贵州省遵义市中级人民法院于2017年12月4日作出（2017）黔03民终7243号民事裁定书，以原审认定事实不清，可能影响案件正确判决为由发回本院重审。本院依法重新组成合议庭进行了审理。原告朱宗靖的委托代理人钟正松，被告蒲庆及委托代理人刘亚，第三人袁枫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告蒲庆于2016年2月15日向原告借款163000元，约定2016年5月30日前还款100000元，2016年7月30日前还清剩下部分。目前已还款50000元，还欠原告113000元，原告多次催讨，被告均拖欠不偿还借款，特提起诉讼。1、判令被告偿还原告借款本金113000元，且从借款之日起到偿清之日止以113000元为本金按月利率2%计算利息；2、本案诉讼费由被告承担。
被告蒲庆答辩称：1、原告的诉请及内容不客观真实，不能作为定案依据。2、被告蒲庆虽然书写了借条给原告朱宗靖，但是原告并没有将借款交付给被告，故此借款事实不存在。3、原告主张的本案是由房屋买卖款而转变为借款的事实不客观，原被告双方之间没有涉及房屋买卖合同，也没有房屋买卖关系，故此原告所称的这一事实不能成立。4、如果原告主张的是房屋买卖而产生的款项，我认为双方的纠纷就应该是房屋买卖纠纷而并非借款纠纷。
第三人袁枫述称：当时原告的父亲朱某在我工队做工，谈到原告在外地打工需要买房。我就答应给他联系蒲庆让他们自己协商买房的事，我也让他自己想清楚。后来朱宗靖及其父亲朱某、被告蒲庆，还有曾凡果在闲来雅去茶楼协商的，具体谈的情况以及后来怎么转的借条我都不清楚，与我没有任何经济及其他方面的牵涉。
原告就其主张，向本院提交了以下证据：
一、身份证，证明原告主体适格；
被告及第三人质证后均无异议。
二、购房协议一份，该份协议是第三人袁枫和原告签订的；收条两张，金额均为110000元，一张是袁枫出具给原告的，另外一张是蒲庆出具给袁枫的。证明原告名为向第三人袁枫购房，实际上是向被告蒲庆购房而且被告也收到购房款的事实。
被告质证后称购房协议上明确合同相对人是袁枫与原告，且合同没有原件，所以对其真实性和客观性存在重大疑问；对于袁枫出具给原告的条子真实性及第三人袁枫是否收到钱不清楚，但原告没有出具原件，所以不能作为定案依据。对于被告出具给袁枫的条子也没有原件，即使条子打了，袁枫也没有拿钱给被告，故此事实不存在。
三、借条一张，证明被告蒲庆因为没有钱将购房款返还给原告而将其转为借款的事实。
被告质证后称该借条是因为之前袁枫差我130000元，说把这套房子卖了之后就还我，所以在之前就写了借条并将该借条给了袁枫，但是后来由于朱宗靖没有取到钱我也就没有收到钱。
四、第三人袁枫的调查笔录，证明第三人袁枫清楚原被告之间发生的事实。
第三人袁枫质证后称以庭上所说为准，调查笔录不真实。
被告向本院提交了以下证据：2016年6月8日、2017年2月2日被告出具给原告收条；2016年2月7日转款9500元给被告的邮政储蓄银行回执；2016年7月9日通过宋国为账户转款28000元给原告的贵州银行交易清单，证明被告共计给付原告97500元款项。
原告质证后认为被告计算的还款金额有部分重复计算，不真实客观。
第三人质证后称有还款行为肯定之前就存在差欠，至于具体情况我就不清楚了。
本院依职权传证人朱某到庭作证，朱某陈述当时我在袁枫的工队做工，由于我儿子朱宗靖准备买房才经袁枫介绍认识蒲庆，后来将买房子的事情谈妥之后朱宗靖就将在桑木邮政银行取出来的110000元的现金亲手交付给蒲庆，而由于蒲庆工作单位不便，才由袁枫代蒲庆和朱宗靖签订的购房协议。签订购房协议时有蒲庆、朱宗靖、袁枫、袁二、曾凡果以及我在场，购房协议是提前机打的，不是手写。之后为什么把条子转为163000元的我就不太清楚了。
被告质证后称我只是作为他们的证人在现场，我没有书面的委托或其他证据要求袁枫代为签订合同，毕竟涉及的金额较大，所以我只是起一个见证人的作用在场。
第三人袁枫质证后称证人所述情况真实。
经审理查明：第三人袁枫为被告蒲庆自建的房屋进行修建。2012年1月15日，原告朱宗靖需要购买房屋，但鉴于不能与被告直接签订协议的原因，原告遂与第三人袁枫签订《购房协议》，协议约定袁枫将位于东皇镇小沟处自建房屋左面楼梯入口处二楼大一套约110平方米的住房转让给朱宗靖使用。协议如下：一、该房屋转让费131680元，合同签订之日朱宗靖一次性付给袁枫110000元，其余房款在2012年12月30日房屋交付时一次性付清，以收条为准······。《购房协议》签订当日，朱宗靖支付了购房款110000元给袁枫，袁枫出具收条给原告。袁枫收到款项后，遂将购房款110000元交给被告蒲庆。后因该房屋未修建完成予以交付，原、被告遂于2016年2月15日商定，就前期所支付的购房款110000元计算利息后转成借条，由被告蒲庆向原告出具借条一张，借条载明“蒲庆作为甲方因个人资金问题向乙方朱宗靖借款163000元。还款日期为2016年5月30日还款100000元，余额在2016年7月30日之前全部还清”。若到时间不能还款，乙方有权选择下面两项还款方式。1、甲方将用习水县红都世纪城51栋19—3号房屋抵押给乙方，（面积120平方）包括房屋里面装修、家电在内。（注：乙方不补任何差价和费用），并承担带来的一切法律后果。2、按本金月息六分（0.03元）收款，直至本人连本带息全部付清，并承担带来的一切法律后果”。在该借条月息六分后的0.03元系0.06改动。
另查明，2016年2月7日，被告通过邮政转款9500元给原告；2016年7月9日通过名为宋国为的贵州银行账户转款28000元给原告；2016年6月8日，原告出具了10000元的收条给被告，2017年2月2日，原告出具了50000元收条给被告。
上述事实，有原、被告提交的证据、证人证言及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：本案的争议焦点为：一、本案法律关系为民间借贷纠纷还是房屋买卖合同纠纷；二、本案认定的借款本金应该是多少；三、被告已支付给原告本金是多少；四、本案利息如何计算。
关于本案的法律关系。民间借贷，是自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。民间借贷的成立与生效需同时符合当事人形成借贷的合意和出借人实际支付了款项两个条件。本案通过查明的事实，2016年2月15日被告出具借条给原告，说明当事人就房屋买卖合同关系变更为民间借贷关系达成协议，该借条系双方当事人真实意思表示，变更并不违反法律的规定。故，原告以民间借贷纠纷向本院提起诉讼，本院予以确认。对被告关于本案应为房屋买卖纠纷的辩称，本院不予采纳。
关于本案借款的本金。被告出具给原告的借条明确借款金额为163000元。该款项是由原告于2012年1月15日支付的购房款110000元，计算利息后，原、被告协商合意的结果，其利息计算亦未超过年利率24%的规定。故，本院确认借款的金额应为163000元。
关于本案被告还应偿还原告多少借款本金的问题。被告通过邮政转款9500元给原告、原告分别出具了10000元的收条、50000元收条给被告、被告通过宋国为的账户经贵州银行转款28000元给原告。上述金额共计97500元，有被告提供的证据予以佐证，本院予以确认被告已支付原告款项97500元，则还应返还原告本金65500元。原告称只收到被告50000元，其余的款项是重复计算，与本院查明的事实不符，且未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。被告辩称通过微信转账2000元给原告，未举证证明，本院亦不予采纳。
关于本案利息应该如何计算。被告出具给原告借条载明“还款日期为2016年5月30日还款100000元，余额在2016年7月30日前全部还清。若到时间不能还款，乙方（被告）有权选择下面两项还款方式1、······；2、按本金月息六分（0.03元）收款，直至本人连本带息全部付清，并承担带来的一切法律后果”。通过当事人之间的约定，利息应该从逾期之日起，以未付款项为基数计算。但借条上载明的利息过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，利息应从2016年7月31日起，以65500元为基数按年利率24%计算至款项全部清偿完毕之日止。
综上，债务应当清偿，为督促当事人履行义务，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条第一款、第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、限被告蒲庆在本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告朱宗靖清偿借款本金65500.00元及利息（利息以65500元为基数，按年利率24%计，从2016年7月31日起至借款本金清偿完毕之日止）；
二、驳回原告朱宗靖其余诉讼请求。
案件受理费3102.00元，由被告蒲庆承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。
权利人可在本判决确定的履行期限届满后两年内向本院申请执行。
审 判 员 归淑梅
人民陪审员 刘仕德
人民陪审员 陈应芬
二〇一八年五月十六日
书 记 员 孙雪梅