江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第01707号
原告何伟华，男，汉族。
原告陈优平，女，汉族。
委托代理人李开元（以上两原告共同委托，特别授权），大丰市离退休法官协会法律服务所法律工作者。
被告朱亚平，女，汉族。
被告陈勇，男，汉族。
被告陈子妍，女，汉族。
被告崔卫，男，汉族。
原告何伟华、陈优平诉被告朱亚平、陈勇、陈子妍、崔卫民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈优平及其原告何伟华、陈优平的共同委托代理人李开元，被告崔卫到庭参加诉讼。被告朱亚平、陈勇、陈子妍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告何伟华、陈优平诉称，2012年6月16日至2014年10月6日，朱亚平、陈子妍分九次向两原告借款74.5万元，每笔均约定年利息为15%。2014年10月在两原告向被告追要借款过程中，被告陈勇、朱亚平自愿将自己拥有的坐落于大丰市区嘉英阳光3幢1102室商品房出售给原告，双方并于2014年10月5日签订了房屋买卖协议，约定买卖的商品房总价为80万元，被告朱亚平、陈子妍借款74.5万元，加上签订房屋买卖协议时止的借款利息5000元，合计约定75万元作为购房款支付给被告陈勇，被告陈勇于同日出具一份收条，载明收到原告何伟华购房款75万元。房屋买卖协议签订后，被告陈勇、朱亚平将出售的房屋交付给两原告。因被告陈勇、朱亚平是通过银行按揭贷款购买的商品房，故双方约定还清银行按揭贷款后立即办理过户手续，因此，原、被告间的买卖房屋尚未过户。2014年12月被告朱亚平、陈勇、陈子妍离家出走，现下落不明。2014年12月26日案外人潘静向法院提请诉前保全，大丰市人民法院于2014年12月26日查封、冻结了被告朱亚平、陈勇已经出售给两原告的商品房中价值40万元的财产。2015年1月12日潘静起诉要求被告朱亚平、陈勇偿还其借款本息。两原告得知此情后，遂于2014年3月23日向法院提出保全异议，法院于2015年4月15日以两原告以其与朱亚平、陈勇的房屋买卖协议及收条不能证明其已成为房屋的所有权人为由，驳回两原告的复议申请。现请求判令1.撤销原告何伟华与被告朱亚平、陈勇签订的房屋买卖协议。2.判决被告朱亚平、陈勇、陈子妍、崔卫共同偿还原告何伟华、陈优平截至2014年10月5日的借款本息75万元，以及自此以后至履行完毕之日止按借据约定年息15%支付借款74.5万元的利息。3.判决四名被告从出售房屋在清偿抵押贷款的剩余价值中，优先偿还原告借款利息。4.本案诉讼费用由被告负担。
被告朱亚平、陈勇、陈子妍未答辩。
被告崔卫辩称，我和陈子妍虽然现在还是夫妻，但是我与陈子妍因感情不和于2012年3月份就分居了，陈子妍与其父母向原告所借款项未用于家庭生活的共同开支，我和陈子妍经济上是独立的，请求驳回原告要求我承担责任的诉讼请求。
经审理查明，原告何伟华与原告陈优平、被告朱亚平与陈勇、被告陈子妍与崔卫均系夫妻关系。被告朱亚平、陈子妍系母女关系，因经营之需于2012年6月16日立据向陈优平借款10万元，约定年息15%，借款后其利息结至2014年2月25日；2012年7月27日被告朱亚平、陈子妍立据向何伟华借款15万元，约定年息15%。借款后利息结至2014年2月25日；2013年4月10日被告朱亚平、陈子妍立据向陈优平借款75000元，约定年息15%。借款后利息结至2014年4月10日；2013年4月16日被告朱亚平、陈子妍立据向陈优平借款5.6万元，约定月息1%，借款后利息结至2014年4月16日；2014年2月25日被告朱亚平、陈子妍立据向陈优平借款8.5万元，约定年息15%；2014年8月19日被告朱亚平、陈子妍立据向陈优平借款9.5万元，约定年息15%，借期6个月；2014年8月25日被告朱亚平、陈子妍立据向陈优平借款8.9万元，约定年息15%；2014年8月28日被告朱亚平、陈子妍立据向何伟华借款2万元；2014年10月6日被告朱亚平、陈子妍立据向陈优平借款7.5万元，约定年息15%，合计借款74.5万元。因相应本息未能偿还，2014年10月5日陈勇、朱亚平（甲方、卖方）与何伟华（乙方、买方）签订房屋买卖协议，协议载明：“甲方将坐落于市区嘉英阳光3#楼1002室房产证号20××58，住宅建筑面积66.61＋80.71平方米，转让给乙方。该住宅含车库总价为80万元整。甲方还完银行按揭贷款后，立即办理过户手续。乙方已付购房款75万元整，余款于甲乙双方在办理房产过户登记手续时一次性付清。该房内所有附属设施随房变卖（附清单）。室内物品：固定于地面、墙面的物品归乙方所有。”被告陈勇向原告何伟华出具收条一份，载明：“收条，今收到何伟华购房款柒拾伍万元整，￥750000，陈勇，2014.10.5”。被告陈勇、朱亚平未实际支付房款，以借款抵房款。
2014年12月26日潘静向本院申请诉前保全，本院作出（2015）大民诉保字第3号民事裁定书，对被告朱亚平价值人民币40万元的财产予以查封、冻结。本院对登记在被告朱亚平、陈勇名下的位于大丰区嘉英阳光城3幢1101、1102室房屋予以查封。2015年1月12日本院立案受理了潘静与朱亚平、陈勇民间借贷纠纷案。原告何伟华于2014年3月23日向本院书面提出保全异议，认为被保全的房屋已被陈勇、朱亚平出售给原告，本院采取的保全措施侵犯了其合法权益，本院于2015年4月15日作出（2015）大民初字第00160号民事裁定书认为：案涉房屋登记的所有权人为被告朱亚平、陈勇，申请人以其与朱亚平、陈勇的房屋买卖协议及收条不能证明其已成为房屋的所有权人。本院对案涉房屋查封并无不当，故对申请人何伟华提出的异议本院不予支持，并裁定驳回申请人何伟华的复议申请。
另查明，本院于2015年1月27日立案受理了崔卫诉陈子妍离婚纠纷一案，在该案中本院查明：“2002年9月原被告相识，2010年10月12日登记结婚，2012年3月22日婚生一子，取名崔宸熠。婚后，双方因性格不合经常争吵。2013年1月3日，原、被告曾签订过离婚协议，自此原、被告双方分居生活至今。2014年下半年被告陈子妍携婚生子崔宸熠离家出走，至今下落不明。”本院于2015年6月26日作出（2015）大民初字第00411号民事判决书，判决“不准予原告崔卫与被告陈子妍离婚。”2014年12月，被告朱亚平、陈勇、陈子妍因经营不善离家出走，下落不明。原告主张房屋所有权以及索款无果，遂于2015年7月9日向本院提起诉讼。
上述事实，有双方当事人的陈述、借条、房屋买卖协议，民事判决书等在卷证实。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护。被告朱亚平、陈子妍为经营之需多次向原告借款，其借贷关系系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。借款人应当依约偿还借款本息。在债务清偿期届满后，被告陈勇、朱亚平与原告何伟华签订房屋买卖协议，并以借款抵房款。该以物抵债协议，双方未能办理房屋产权过户手续，不发生物权变动。由于涉案房屋被依法查封，两原告不能实现合同目的，故原告要求撤销原告何伟华与被告朱亚平、陈勇签订房屋买卖协议，并要求被告继续履行还款义务的请求，本院予以支持。故被告朱亚平、陈子妍作为借款人应承担还款义务。就被告陈勇、被告崔卫是否应当承担还款义务的问题。依照相关法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于夫妻一方对外所负债务的除外。本案中，陈勇作为朱亚平的配偶，对朱亚平的对外债务是明知的，且又与何伟华签订以房抵债协议，应认定该债务系陈勇的共同债务，被告陈勇应共同承担偿还责任。被告陈子妍、朱亚平共同向原告借款用于朱亚平的经营活动，从原告与被告朱亚平、陈勇签订以房抵债协议加以分析，原告也认可该债务系朱亚平、陈勇夫妻共同之债，并未用于崔卫、陈子妍家庭，该债务与崔卫并无关联。崔卫与陈子妍也长期处于分居状态，原告也并未提供该款项用于崔卫与陈子妍家庭生活的证据，故对被告崔卫所抗辩的该借款并未用于其夫妻共同生活，而不予承担责任的抗辩主张，本院予以采信。就原告主张从出售房屋在清偿抵押贷款的剩余价值中优先偿还，因该主张无事实与法律依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销原告何伟华于2014年10月5日与被告陈勇、朱亚平签订的位于大丰区嘉英阳光3#楼1002室房屋买卖协议。
二、被告朱亚平、陈勇、陈子妍共同偿还原告何伟华、陈优平借款人民币74.5万元，同时承付25万元自2014年2月26日起、8.5万元自2014年2月26日起、7.5万元自2014年4月11日起、9.5万元自2014年8月20日起、8.9万元自2014年8月26日起、7.5万元自2014年10月7日起至履行时止按年利率15%计算的利息。并承付5.6万元自2014年4月17日起至履行之日时止按月利率1%计算的利息。于本判决生效后十日内履行。
三、驳回原告何伟华、陈优平其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，由被告朱亚平、陈勇、陈子妍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 黄 杰
人民陪审员 沈冠山
人民陪审员 肖书平
二〇一六年一月二十二日
书 记 员 胥 谨
附录法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。