湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初1640号
原告:中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。
负责人：何柏青，该行行长。
委托代理人：曾丽常，男，汉族，1970年8月19日出生，户籍所在地湖南省湘乡市，现住湘潭市雨湖区。
委托代理人：陈丽，湖南湘晋律师事务所律师。
被告：王建波，男，汉族，1983年5月1日出生，住湘潭县。
被告：金侨房地产开发（集团）有限公司，住所地湘潭市芙蓉东路金侨世纪大厦。
法定代表人：任玉奇，董事长。
委托代理人：童丹，女，汉族，1992年2月8日出生，户籍所在地湖南省涟源市，现住湖南省湘潭市岳塘区。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告王建波、金侨房地产开发（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理。2016年11月7日，本院依法组成由审判员刘勇军担任审判长，人民陪审员涂志文、朱洋建参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员冯雅琪担任记录。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的委托代理人陈丽、被告金侨房地产开发（集团）有限公司的委托代理人童丹到庭参加了诉讼，被告王建波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行诉称：2014年3月5日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：430637300-2012-20140466320，合同约定，被告王建波向原告贷款165000元用于购买位于湘潭市九华经开区富洲路1号教师公寓XX栋X单元XXXXXXX号房产，被告金侨房地产开发（集团）有限公司作为保证人提供的保证为连带责任保证；贷款利率执行基准利率上上浮15%，借款期限为120个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时约定，被告王建波将上述房产抵押给原告为贷款165000元作担保，并约定在合同履行过程中发生纠纷可起诉至原告所在地人民法院。合同生效后，原告按照合同约定，依约给被告王建波放款，原告已经履行了合同义务，而被告王建波未按时归还贷款本息，截止2016年4月8日止，被告已连续逾期1期，累计逾期20期，造成合同违约。为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告王建波偿还原告贷款本金133460.73元、利息（含罚息、复利）9.58元，合计133470.31元（利息、罚息、复利暂计算至2016年10月31日止）,并继续偿还利息、罚息及复利至上述全部款项还清之日止；2、被告金侨房地产开发（集团）有限公司承担连带清偿责任；3、两被告共同承担本案全部诉讼费用及本案律师费用。
被告王建波未答辩。
被告金侨房地产开发（集团）有限公司辩称：根据贷款合同的约定，贷款人未按时还款，原告是可以在被告金侨房地产开发（集团）有限公司的保证金账户中扣款。被告王建波没有按时还款，从2015年6月29日到2016年10月31日，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行在被告金侨房地产开发（集团）有限公司保证金账户中共扣款35803.91元，对于该扣款，金侨房地产开发（集团）有限公司有向贷款人追偿的权利。金侨房地产开发（集团）有限公司要求贷款人对该扣款进行清偿。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一，1、建行湘潭分行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、负责人身份证复印件；2、王建波身份证复印件；3、金侨房地产开发（集团）有限公司工商登记信息，拟证明原、被告身份情况；
证据二，中国建设银行《《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：430637300-2012-20140466320，拟证明被告王建波向原告贷款165000元用于购买位于湘潭市九华经开区富洲路1号教师公寓XX栋X单元XXXXXXX号房产，被告金侨房地产开发（集团）有限公司作为保证人提供的保证为连带责任保证；贷款利率执行基准利率不上浮，借款期限为120个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时约定，被告王建波将上述房产抵押给原告为贷款165000元作担保。
证据三，借款借据，拟证明原告通过银行转账的方式向被告指定的账户实际支付了165000元。
证据四，个人贷款对账单、拖欠贷款本息明细表，拟证明截至2016年10月31日止，被告王建波在原告处所欠的贷款本金余额为133460.73元（其中拖欠的贷款本金为0元），拖欠利息（含罚息、复利）9.58元，合计133470.31元。
被告王建波未向本院提交证据。
被告金侨房地产开发（集团）有限公司向本院提交证据：
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行在被告金侨房地产开发（集团）有限公司的扣款具体明细，拟证明因被告王建波没有按时还款，从2015年6月29日到2016年10月31日，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行在被告金侨房地产开发（集团）有限公司保证金账户中共扣款35803.91元。
被告王建波未到庭质证。
被告金侨房地产开发（集团）有限公司对原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行提交的证据质证意见如下：对证据一至证据四的真实性、合法性、关联性均无异议。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对被告金侨房地产开发（集团）有限公司提交的证据质证意见如下：对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
本院对原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行提交的证据认定如下：证据一、二、三、四真实、合法、与本案有关联，被告金侨房地产开发（集团）有限公司对其真实性、合法性、关联性均无异议，被告王建波未提供证据予以反驳，予以认定。
本院对被告金侨房地产开发（集团）有限公司提交的证据认定如下：该份证据真实、合法、与本案有关联，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对其真实性、合法性、关联性均无异议，被告王建波未提供证据予以反驳，予以认定。
本院根据认定的证据，结合双方在法庭的陈述，确认如下事实：2014年3月5日，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告王建波、金侨房地产开发（集团）有限公司签订一份编号为430637300-2012-20140466320的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告贷款165000元给被告王建波用于购买位于湘潭市九华经开区富洲路1号教师公寓XX栋X单元XXXXXXX号房产。贷款利率在基准利率水平上上浮15%，借款期限为120个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。并约定在合同履行过程中发生纠纷可起诉至原告所在地人民法院。如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告王建波以其购买的位于湘潭市九华经开区富洲路1号教师公寓XX栋X单元XXXXXXX号房产作为贷款抵押，但未办理抵押登记。被告金侨房地产开发（集团）有限公司作为保证人为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行依约给被告王建波发放贷款165000元，但被告王建波未按合同约定按期偿还贷款本息。因被告王建波未按时还款，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行于2015年6月29日至2016年10月31日在被告金侨房地产开发（集团）有限公司账户扣款35803.91元作为被告王建波偿还贷款本息。截至2016年10月31日止，被告王建波在原告处所欠的贷款本金余额为133460.73元（其中拖欠的贷款本金为0元），拖欠利息（含罚息、复利）9.58元，合计133470.31元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告王建波、金侨房地产开发（集团）有限公司签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法应予维护。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行依《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》的约定向被告王建波发放了贷款，被告王建波未依合同约定按时归还贷款本息，截至2016年10月31日止，被告王建波在原告处所欠的贷款本金余额为133460.73元（其中拖欠的贷款本金为0元），拖欠利息（含罚息、复利）9.58元，合计133470.31元，构成违约，应负违约责任。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判令被告王建波偿还贷款本金133460.73元，利息（含罚息、复利）9.58元,合计133470.31元，并继续偿还利息（含罚息、复利）至全部清偿之日止的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告王建波虽将所购买的位于湘潭市九华经开区富洲路1号教师公寓XX栋X单元XXXXXXX号房产抵押给原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，但未办理抵押登记，抵押合同未发生法律效力。根据《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告金侨房地产开发（集团）有限公司承担担保责任期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，但其至今尚未办妥上述手续，被告金侨房地产开发（集团）有限公司应对被告王建波的贷款债务承担连带保证责任，被告金侨房地产开发（集团）有限公司承担担保责任后，可以向被告王建波追偿。被告金侨房地产开发（集团）有限公司辩称先由借款人偿还，借款人无法偿还的情况下才由担保人偿还贷款的辩论意见本院不予采纳。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判令被告王建波承担律师费，但没有提交支付律师费的依据，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的此项诉请本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王建波在本判决生效后三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金133460.73元，利息（含罚息、复利）9.58元，合计133470.31元（利息、罚息及复利只计算至2016年10月31日止，后阶段利息、罚息及复利以133460.73元为本金，按照合同的约定自2016年11月1日起计算至全部款项还清之日止）；
二、被告金侨房地产开发（集团）有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担担保责任后，可以向被告王建波追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限内履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3150元，公告费1160元，由被告王建波、金侨房地产开发（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 刘勇军
人民陪审员 涂志文
人民陪审员 朱洋建
二〇一六年十一月十日
代理书记员 冯雅琪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。