江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0682民初2670号
原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司柴湾支行，住所地如皋市柴湾镇大昌路44号。
负责人：杨智慧，系支行行长。
委托诉讼代理人：石峰，系公司员工，特别授权。
被告：郝冰，男，1970年7月11日生，汉族，户籍所在地如皋市。
被告：胡晓晖，女，1971年1月17日生，汉族，户籍所在地如皋市。
原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司柴湾支行﹙以下简称农商行柴湾支行﹚与被告郝冰、胡晓晖金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告农商行柴湾支行特别授权的委托诉讼代理人石峰到庭参加诉讼。被告郝冰、胡晓晖经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行柴湾支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郝冰、被告胡晓晖立即归还原告贷款本金30万元、利息23465元（暂计算至2016年10月28日），本息暂计323465元，以及按合同约定的利率计算至实际给付之日止的利息；2、原告对本案的涉案抵押物拍卖、变卖、折价所得优先受偿；3、本案诉讼费用等相关费用由被告方承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，夫妻关系存续期间内，被告郝冰于2015年11月2日向原告借款30万元，期限到2016年10月28日，贷款年利率为7.8%，并以两被告共有的亿丰国际商贸城10幢311、312室房地产抵押担保。目前该贷款已经逾期，现结欠原告贷款本金30万元及利息。
被告郝冰、胡晓晖未应诉答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2014年10月30日，原告农商行柴湾支行与被告郝冰、胡晓晖签订最高额个人担保借款合同〔合同编号：皋商银﹙2014﹚第1030062301号〕一份，其中被告郝冰为借款人，被告胡晓晖为担保人，借款合同约定：被告郝冰向原告农商行柴湾支行申请贷款，原告农商行柴湾支行根据被告郝冰的用款申请和被告郝冰的可能，分次向被告郝冰发放借款。借款期限自2014年10月30日起至2016年10月29日止，借款最高额本金金额不超过人民币30万元，借款年利率为按照贷款合同发放时双方协商并记载于借据上的利率为准。借款由原告农商行柴湾支行直接转入被告郝冰账户﹙账号3206223801109003115160﹚，由被告郝冰自主支付。还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。同时还约定了借款的担保，担保方式为最高额抵押，被告胡晓晖作为连带责任保证人，自愿为被告郝冰依照合同与原告农商行柴湾支行所形成的债务提供连带责任担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等原告实现债权的费用。一次性还款的，保证期间为每期还款日起二年；分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年。被告胡晓晖同时提供了物的担保，被告胡晓晖作为保证人愿就合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。被告郝冰同意以商品房（详见编号为2014103001的抵押或质押清单）作为本合同项下借款的抵押物。被告郝冰未按本合同约定期限归还借款本金的，原告农商行柴湾支行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告农商行柴湾支行按中国人民银行规定计收复利。
编号为2014103001的抵押（质押）物品清单中载明抵押人为被告胡晓晖，贷款人为原告农商行柴湾支行。抵押物品为亿丰商贸城10幢312、311室的房产及上述房产上的土地，抵押贷款金额为30万元。原告农商行柴湾支行于2014年10月30日就上述抵押物在如皋市房地产监理所办理他项目权证。皋房他证字第××号他项权证载明：房屋他项权利人为原告农商行柴湾支行，房屋所有权人为被告胡晓晖，房屋所有权证号为67058、67059，房屋坐落于亿丰国际商贸城10幢312+311室，他项权利种类抵押权，债权数额28万，登记时间为2014年10月30日，附记中载明四址共有，产权共有人：郝冰。最高额抵押权登记。编号为皋他项（2014）第825000744的他项权证书载明：土地他项权利人为农商行柴湾支行，义务人为被告胡晓晖，房屋坐落于如城镇太平村（亿丰国际商贸城10幢311室、312室）地号为82-200-（001）-3453。他项权利为国有土地使用权抵押权，抵押登记期限：2014年10月30日至2016年10月29日，皋国用（2008）第603、604号，抵押为最高额抵押，抵押金额为2万元，权利顺序为第一顺序。
被告郝冰于2014年10月30日出具提款申请书一份，向原告农商行柴湾支行申请提款30万元。
编号为0019003的借款借据中载明：借款日期为2015年11月2日，到期日为2016年10月28日，借款金额为30万元，贷款用于为建筑业（购玻璃），结息方式为到期日结算，年利率为7.8%，合同号皋商银（2014）第1030062301号。被告郝冰在该借款借据上签名。
审理中，原告农商行柴湾支行于2017年3月6日向本院提出财产保全的申请，本院于2017年3月9日作出（2017）苏0682民初2670号民事裁定书，裁定冻结被告郝冰、胡晓晖银行存款30万元或查封、扣押其等额财产。本院于2017年3月15日，查封登记在被告被告胡晓晖名下的位于如皋市如城镇太平村亿丰国际商贸城10幢311室、312室的不动产，查封期限为三年，自2017年3月15日至2020年3月14日。原告农商行柴湾支行为此缴纳保全费2020元。
本院认为，债务应当清偿。被告郝冰、胡晓晖经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院只能依据到庭当事人的陈述及其所举证据进行缺席审理，综合评判后认定本案事实。原、被告所签订的最高额个人担保借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告农商行柴湾支行按约发放借款后，被告郝冰应按期归还借款本息。现借款已到期，被告郝冰未能按约还款，原告农商行柴湾支行有权向其主张尚欠的借款本息，故对原告农商行柴湾支行要求被告郝冰偿还贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告胡晓晖作为连带责任保证人，应在保证范围内承担连带保证责任，且被告胡晓晖将自己名下的不动产进行抵押并在如皋市房地产监理所办理了他项权证，原告农商行柴湾支行对被告胡晓晖名下的位于如皋市如城镇太平村亿丰国际商贸城10幢311室、312室的不动产享有抵押权。在被告胡晓晖不履行债务时，原告农商行柴湾支行对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝冰在本判决生效后十日内归还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司柴湾支行借款本金30元以及借款的利息23465元﹙暂计算至2016年10月28日，其余利息根据皋商银皋商银﹙2014﹚第1030062301号最高额个人借款合同约定的利率计算﹚。
二、被告胡晓晖对上述给付义务承担连带责任。
三、原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司柴湾支行对被告胡晓晖名下的位于如皋市如城镇太平村亿丰国际商贸城10幢311室、312室的不动产享有抵押权，在被告胡晓晖不履行担保责任时，原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司柴湾支行对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6150元，保全费2020元，公告费260元，合计8430元，由被告郝冰、胡晓晖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院﹙户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行﹚预交上诉案件受理费6150元。
审 判 长 尹建林
人民陪审员 刘福明
人民陪审员 周兴林
二〇一七年九月四日
见习书记员 刘 沁