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内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
〔2016〕内0627民初2965号
原告鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司,住所地伊金霍洛旗阿勒腾席热镇工业街东。
法定代表人邱燕林，董事长。
委托代理人乔白，鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司职员。
委托代理人张海鹰，内蒙古义盟律师事务所律师。
被告陈巧莲。
被告王全江。
原告鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司(以下简称万力投资公司)诉被告陈巧莲、王全江民间借贷纠纷一案，于2016年5月26日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员赵慧敏独任审判，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告万力投资公司的委托代理人乔白、张海鹰，被告陈巧莲均到庭参加诉讼，被告王全江经本院合法传唤，无正当理未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万力投资公司诉称，2011年7月30日,被告陈巧莲、王全江与原告万力投资公司签订了借款协议，被告陈巧莲、王全江向原告万力投资公司借款308680.08元，约定分两年按月还款，该借款用于支付被告陈巧莲、王全江向伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司购买房屋的购房款，所购买的房屋位于康巴什新区万力国际商业城D3座44号，性质商业。借款当日，原、被告又签订了《借款抵押合同》，约定将被告陈巧莲、王全江购买的上述房屋抵押给原告，在借款人不履行借款合同约定的条款时，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。原告万力投资公司向被告陈巧莲、王全江履行借款后，被告陈巧莲、王全江支付了部分本息，下欠本金37751.48元及利息至今未支付。现原告万力投资公司诉至法院，要求被告陈巧莲、王全江共同偿还借款本金37751.48元、贷款到期前欠付的利息13692.5元；从贷款到期日2013年7月20日至起诉日2016年5月17日的利息及违约金25595.5元（按月利率20‰计算）；从起诉之日次日至还清本金为止的资金占用期间的利息及违约金（按月利率20‰计算）；请求人民法院依法判令原告万力投资公司对被告所有的位于康巴什新区万力国际商业城D3座44号房产享有优先受偿权。
被告陈巧莲辩称，其同意返还原告万力投资公司借款本金37751.48元及同意支付贷款到期前欠付的利息13692.5元，不同意支付2013前7月20日至2016年5月17日的利息、违约金25595.5元（按月利率20‰计算）及从起诉之日次日至还清本金为止的资金占用期间的利息及违约金（按月利率2%计算）。不同意原告对被告陈巧莲、王全江所有的位于康巴什新区万力国际商业城D3座44号房产享有优先受偿权的请求。
被告王全江未答辩。
原告万力投资公司向本院提供以下证据：
1、借款单1张、借款协议1张、抵押贷款合同1张、陈巧莲与王全江的结婚证复印件2张、户口薄复印件1张、身份证复印件2张，以上证据均为复印件，与原件核对无异，借款单与借款协议证明2011年7月30日被告陈巧莲、王全江向万力投资公司借款270000元的事实，下欠借款本金37751.48元，利息13692.5元（计算方法附计算表1张），从贷款到期日2013年7月30日至起诉日2016年5月17日的利息及违约金25595.5元（按月利率20‰计算）；抵押贷款合同证明被告在借款时将康巴什万力国际商业城D3-44号商铺抵押给了原告万力投资公司，原告万力投资公司对抵押物享有优先受偿权；陈巧莲与王全江的结婚证复印件、户口薄复印件、身份证复印件证明被告陈巧莲与王全江系夫妻关系。
2、商品房买卖合同复印件1份、收据复印件1张，证明被告陈巧莲、王全江下欠伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司购房款270000元，万力投资公司代被告陈巧莲、王全江履行了还款义务。
3、收据复印件17张、明细账复印件3张，证明被告陈巧莲、王全江向原告万力投资公司返还本金及支付利息情况。
被告陈巧莲对原告万力投资公司提供的上述证据质证意见：对第1组证据的真实性无异议。对第2组证据中对商品房买卖合同的真实性无异议;对收据的真实性有异议，因收据交款人没有被告陈巧莲、王全江签字，所以被告陈巧莲不认可。对3组证据中的收据认可，对明细账表不认可。
本院对原告提供的以上证据作如下认证：
对第1组证据，因被告陈巧莲无异议，且其形式、来源符合法律规定，本院予以采信。对第2组证据中商品房买卖合同，因被告陈巧莲无异议，且其形式、来源符合法律规定，本院予以采信；对第2组证据中收据，虽被告陈巧莲未签字，但伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司认可被告陈巧莲交来按揭房款270000元，与被告陈巧莲向原告万力投资公司出具的借款单、借款协议能相互印证，故本院予以采信。对第3组证据中收据，因被告陈巧莲无异议，且其形式、来源符合法律规定，本院予以采信；对第3组证据中明细账，虽被告陈巧莲不认可，但明细账记载陈巧莲还款情况，与被告陈巧莲认可还款情况及所欠原告万力投资公司借款本金及利息相符，本院予以采信。
经审理查明，2009年8月26日,陈巧莲、王全江与伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司签订了商品房买卖合同1份,合同约定：陈巧莲、王全江向伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区万力国际商业城D3-44号商铺一处（建筑面积为68.83平方米，套内建筑面积为28.97平方米），单价为每平方米8858元，总金额为609696元，首付款339696元，剩余270000元办理银行按揭贷款。2011年7月30日，万力投资公司与陈巧莲、王全江签订了借款协议1份、借款抵押合同1份，借款协议约定：陈巧莲、王全江向万力投资公司借款308680.08元，借款期限从2011年7月30日至2013年7月30日止，按月还款，每月还款金额为人民币12861.67元，如在规定期限内不能按照结息、按期还本，另加本息的5%违约金；借款抵押合同约定：万力投资公司同意向陈巧莲、王全江借款人民币308680.08元，借款期限从2011年7月30日至2013年7月30日止，陈巧莲、王全江自愿以其有权处分的位于鄂尔多斯市康巴什新区D3-44号位置的房产的全部权益抵押给万力投资公司，以作为偿还借款方上述借款的担保，抵押期限从2011年7月30日至2013年7月30日止，抵押人的抵押物价值为人民币609696元，抵押人同意配合抵押权人办理该抵押物抵押登记手续，抵押物抵押期间，未经抵押权人同意，不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或任何形式的处置。抵押人保证，在借款人不履行借款合同约定的条款时，抵押权人对抵押物享有处分权和优先受偿权。借款方若不按合同时间还款，借款人对拖欠金额按借款总金额10%的违约金给出借方，并承担月息5%给出借方。约定的其他事项借款人如不能按时履行偿付出借人本金，自愿承担借款总额30%的违约金。2011年7月30日，陈巧莲、王全江向万力投资公司出具借款单1张，借款金额308680.08元，借款用款为房款。该笔借款中包含利息38680.08元（以借款本金270000元为基数，本金逐额递减从2011年7月30日起按月利率1.1%计算至2013年7月30日止的利息）。陈巧莲、王全江向伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司购买的位于鄂尔多斯市康巴什万力国际商业城D3-44号商铺实际总价款为586931元，陈巧莲已交纳房款316931元，剩余270000元未交。2011年8月8日，伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司向万力投资公司出具收条1张，收到陈巧莲按揭贷款270000元。陈巧莲于2011年8月30日向万力投资公司还本付息12861.67元、于2011年9月30日向万力投资公司还本付息12861.67元、于2011年10月30向万力投资公司还本付息12862元、于2011年11月30日向万力投资公司还本付息12862元、于2011年12月30日向万力投资公司还本付息25723.34元、于2012年2月29日向万力投资公司还本付息12862元、于2012年3月30日向万力投资公司还本付息12862元、于2012年5月1日向万力投资公司还本付息12862元、于2012年5月31日向万力投资公司还本付息12862元、于2012年6月30日向万力投资公司还本付息12861.67元、于2012年7月30日向万力投资公司还本付息12862元、于2012年8月30日向万力投资公司还本付息12862元、于2012年9月30日向万力投资公司还本付息12862元、于2012年10月30向万力投资公司还本付息12862元、于2012年12月30日向万力投资公司还本付息25723元、于2013年3月30日向万力投资公司还本付息12861.67元、2013年7月1日向万力投资公司还本付息25724元，共计还本付息257237.02元(其中本金232248.52元，利息24988.5元)，剩余借款本金37751.48元及欠付利息13691.58元至今未付。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的借款协议，系双方的真实意思表示，合法有效，双方形成借款合同关系。原告请求被告陈巧莲、王全江返还借款本金37751.48元的主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持；原告请求被告陈巧莲、王全江支付贷款到期前欠付利息13691.58元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告请求被告陈巧莲、王全江支付借款本金37751.48元的利息及违约金25595.5元(从2013年7月20日起按月利率20‰支付至2016年5月17日止)的诉讼请求,因原、被告约定借款期限为2011年7月30日至2013年7月30日止，且该期间利息已计算，故37751.48元的利息及违约金应从2013年7月30日起按月利率20‰计算至2016年5月17日止为25344.38元；原告请求被告陈巧莲、王全江支付借款本金37751.48元从2016年5月17日起按月利率20‰计算至实际还清之日利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告请求对被告陈巧莲、王全江所有的位于康巴什新区万力国际商业城D3座44号房产享有优先受偿权的诉讼请求，虽原、被告签订的抵押合同系双方真实意思表示，抵押合同成立，但原、被告双方未办理抵押登记手续，根据双方合同约定抵押合同未生效，原告万力投资公司的抵押权也未设立，其不享有优先受偿权，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告王全江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告万力投资公司的起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：
一、被告陈巧莲、王全江返还原告鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司借款本金37751.48元，并支付利息13691.58元；
二、被告陈巧莲、王全江支付原告鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司借款本金37751.48元的利息及违约金25344.38元(从2013年7月30日起按月利率20‰支付至2016年5月17日止)；
三、被告陈巧莲、王全江支付原告鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司借款本金37751.48元从2016年5月17日起按月利率20‰计算至实际还清之日的利息；
四、驳回原告鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司的其他诉讼请求。
上述一、二、三项于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1726元，减半收取863元，由被告陈巧莲、王全江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 赵慧敏
二〇一六年八月二日
书记员 高艳玲
法条链接：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。