杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初00810号
原告：郭岩伟。
被告：杭州宝龙房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州经济技术开发区6号大街5号2幢413室。
法定代表人：许××该公司总经理。
委托诉讼代理人：姜文勇，浙江铁诚律师事务所律师。
原告郭岩伟与被告杭州宝龙房地产开发有限公司（以下简称宝龙房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭岩伟，被告宝龙房产公司的诉讼代理人姜文勇到庭参加诉讼。2016年7月13日，因双方当事人均具有调解意向，双方当事人向本院申请庭外协商30天，本院予以准许，后未达成调解协议。本案现已审理终结。
原告郭岩伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告截止至2015年3月22日的延迟交房违约金145317.50元，要求支付至实际交房之日止；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月10日，原、被告双方签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定原告购买杭州经济技术开发区云滨湾11幢3单元801室房屋，建筑面积为88.83平方米，总价款1086080元；被告应当在2013年12月31日前将符合条件的商品房交付给原告；除合同第9条约定的特殊情况外，被告如未按合同约定的期限将商品房交付给原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按原告已付购房款的2%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告支付了全部购房款，但原告一直未收到被告的书面通知，原告主动找被告收房，然被告却以种种理由拒绝原告收房。
被告宝龙房产公司辩称，1.原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务；2.原告对自己签字确认的《商品房交接单》的签名当庭予以否认，经鉴定，该签名确为郭岩伟所写，原告于2015年3月22日办理收房手续的事实清楚，有《房屋交接单》、《购房发票》、《面积补差付款单》、《延期交房违约金支付单》、《司法鉴定意见书》等证据予以证实。原告因自身原因未领取房屋钥匙，该不利后果应由原告自行承担，原告无权主张自2015年3月22日之后的逾期交房违约责任；3.被告作为开发商，完成项目的开发建设，取得竣工验收备案登记，并通知××收房，该项目的其他业主均于2014年1月17日收到交房通知并前往办理收房手续。原告也应收到该交房通知，但因开发区学区调整，原告认为现有学区不如之前的学区以及房屋质量存在问题等原因拒绝收房。2014年1月18日起，根据合同约定，应视为原告已收房，被告不承担此后逾期交房的违约责任，被告虽遗失交房通知的邮寄凭证，但有《延期交房违约金交付单》及原告2015年出具的《情况说明》予以佐证；4.原告在办理房屋交接时，在《面积补差付款单》、《延期交房违约金支付单》等交房结算程序中签名确认并领取款项，并签署了《商品房交接单》，证明原、被告在交付时结清了该房的面积补差及违约金等款项，应视为原、被告对此前的逾期交房违约金等项目的结算进行了确认，也是双方协商一致的结果，即使被告未足额结清其间的逾期交房违约金，因原告未在该面积补差及违约金单据上作出相应特别说明，应视为原告放弃了逾期交付违约金的不足部分。原告在本案中另行主张，应不予支持；5.2015年7月20日，原告向被告出具《情况说明》，载明了原告拒绝收房的原因系要求被告赔偿四个月的租金损失。在《情况说明》中，原告并没有对2015年3月22日之前的逾期交房违约金没有结算提出异议，印证了违约金已经结清的事实；6.被告因人员变动等原因，致2014年1月16日的邮寄凭证遗失，邮局保留邮寄信息的时间仅有6个月，现无法查询。但被告提供了双方就逾期交房事宜已经经过结算的证据以及其他证据，可综合评判逾期交房违约金已经结算。综上，原告在2015年3月22日已经办理收房手续，虽未实际接收房屋，但已经视为交房，不利后果应由原告自行承担。请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年8月10日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定出卖人（被告）应当在2013年12月31日前将符合条件的商品房交付××（原告）使用；出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过90日，自合同约定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按××累计已付购房款的2%向××支付违约金；××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之三的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。
2014年1月15日，案涉商品房所在小区通过竣工验收。2015年3月23日，原告与被告签署《商品房交接书》，对坐落杭州经济技术开发区云滨湾11幢3单元801室房屋进行验收交接。同日，郭岩伟签字确认领取案涉商品房面积差金额978元及案涉商品房延期交房违约金3693元，同时，宝龙房产公司开具销售不动产统一发票，郭岩伟在备注处手书：发票已领。2015年7月20日，原告郭岩伟向宝龙房产公司递交情况说明，载明其于2015年3月22日办理房屋交接手续时，发现空鼓、铝合金窗户变形、飘窗渗水等问题，宝龙房产公司承诺一个星期解决这些问题，然至今这些问题并未解决，案涉商品房无法装修，宝龙应当为此四个月的推迟装修负责，按市场行情赔偿四个月的租金。
2016年3月23日，郭岩伟要求被告支付逾期交房违约金诉至本院。2016年5月6日，因原告郭岩伟不认可《商品房交接书》上乙方（××）的签名系其本人所签，向本院提出笔迹鉴定申请。2016年5月30日，经本院委托，浙江汉博司法鉴定中心出具文书司法鉴定意见书，鉴定意见：合同编号为“2015交接0081179”的《商品房交接书》上乙方（××）签章栏“郭岩伟”签名笔迹系郭岩伟所写。
上述事实认定由原告郭岩伟提供的《浙江省商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、商品房交接书，被告宝龙房产公司提供的《竣工备案登记表》、面积补差付款单、延期交房违约金支付单、情况说明等证据材料以及当事人的庭审陈述所证实，本院对上述证据材料予以确认。
本院认为，当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告主张因被告逾期交房，应支付逾期交房违约金。被告宝龙房产公司辩称，1.案涉商品房小区的其他业主已经于2014年1月17日收到交房通知并前往办理收房手续，根据合同约定，自2014年1月18日起应视为原告收房，被告不承担此后逾期交房的违约责任；2.原告于2015年3月23日办理收房手续的事实清楚，原告无权主张自2015年3月23日之后的逾期交房违约责任；3.原告在办理房屋交接手续时，已经签字领取面积补差款、延期交房违约金，应视为原、被告已经对此前的逾期交房违约金等项目的结算进行确认，视为原告放弃逾期交房违约金的不足部分。对此，本院认为，针对被告宝龙房产公司的第1项辩称，因其未提供相应证据证实原告已于2014年1月17日收到交房通知，故本院对该项抗辩不予采纳；第2项，根据查明事实，原告确已在2015年3月23日前往办理房屋交接手续，并签署《商品房交接书》，故案涉商品房在2015年3月23日已经完成交接，原告主张的逾期交房违约金应计算至2015年3月23日止，故本院对原告郭岩伟主张自2015年3月23日起至实际交房之日止的逾期交房违约金不予支持；第3项，原告在2015年3月23日办理案涉商品房交接手续时，签署并领取延期交房违约金3693元，被告并未提供相应证据证实双方已对此前的逾期交房违约金进行结算确认，本院对该项抗辩亦不予以采纳。综上，被告宝龙房产公司应支付原告郭岩伟逾期交房违约金145186.65元（以1085102元为基数，按日万分之三的标准自2014年1月1日起计算至2015年3月23日），因被告宝龙房产公司已经支付3693元，故其尚应支付141493.65元。原告郭岩伟诉请计算金额有误，本院予以调整。至于原告郭岩伟主张宝龙房产公司至今未交付房屋，系其办理房屋交接手续后将案涉商品房交由宝龙房产公司维修，属于另案纠纷，由其另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告杭州宝龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭岩伟逾期交房违约金141493.65元；
二、驳回原告郭岩伟的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3206元，减半收取计1603元，由原告郭岩伟负担43元，由被告杭州宝龙房地产开发有限公司负担1560元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 林 晖
二〇一六年八月十日
书 记 员 沈吉丹