广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1714号
原告付红峰，男，汉族，1986年11月24日出生，住址深圳市南山区。
原告委托代理人黄凯，广东君言律师事务所律师。
被告张文清，女，汉族，1988年12月7日出生，住址深圳市福田区。
被告委托代理人王德胜，广东淳锋律师事务所律师。
第三人深圳市亿平方房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道万科金色领域花园（一期）商铺3栋C137号，组织机构代码319448181。
法定代表人杨绍钟。
原告付红峰与被告张文清及第三人深圳市亿平方房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付红峰及其委托代理人黄凯、被告委托代理人王德胜到庭参加了诉讼。第三人深圳市亿平方房地产投资顾问有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月3日，经第三人居间，原告与被告签订了编号0000012的《房地产买卖合同》，合同约定，原告购买被告位于深圳市宝安区福永街道万科金色领域花园二期6栋D单元501B（房地证号码500××××3485）物业，转让成交价为人民币80万元，原告于签订合同时向被告支付10万元定金，第二部分房款为人民币70万元，原告在7月8日前付清首期房款（以银行实际贷款金额为准），银行付款方式下的首期款由买卖双方指定的银行监管，买卖双方须在7月8号与监管机构签署资金监管协议，7月11日前向银行提交按揭贷款申请及相关材料；被告的房产没有抵押，应于签订合同当日将房地产证原件交予居间方。任何一方逾期履行义务的，对方有权要求解除合同并选择要求对方支付转让成交价百分之二十的违约金，合同同时对其他相关事宜进行了详细约定。合同签订后，原告如约支付被告购房定金10万元，而被告以种种理由拒绝继续履行合同，原告多次通知被告共同办理资金监管手续，要求其继续履行合同，但被告均不予理睬，无故不予配合办理相关手续。原告认为，其与被告签订的《房地产买卖合同》真实、合法、有效，双方均负有严格全面履行合同的义务，被告至今未配合办理资金监管手续，并明确告知原告不卖该房产了，其行为已违反了合同约定。综上，为了维护原告的合法权益，维护契约精神，依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告特向贵院起诉，恳请判如所求。原告请求法院判令：1、解除原、被告双方签订的《房地产买卖合同》；2、被告向原告返还10万元定金；3、被告向原告支付违约金160000元（按转让成交价800000的20%计算）；4、被告承担本案全部诉讼费和保全费。
被告辩称，一、被告违约无主观恶意，主要是因为被告与原告争议的房产的共有人因经营资金周转困难已将该交易房产交付给他人。二、原告没有做资金监管，没有影响到原告的交易。三、原告所涉损失不大，同地段的房产价格升值空间波动不大。四、原告与被告争议的房产是被告与他人所共有的财产，原告与被告签订该房产的买卖合同以后的履行过程中都没有争得共有财产人的同意，原告存在一定的过错。所以，请求法庭在违约责任的承担方面选择较轻的违约责任，不以实际房产交易的20%赔偿。
第三人未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。
经审理查明，2015年4月3日，原告付红峰作为买方，被告张文清作为卖方在第三人深圳市亿平方房地产投资顾问有限公司的居间下共同签订一份《房地产买卖合同》（编号0000012），约定卖方将位于深圳市宝安区福永街道万科金色领域花园（二期）6栋D单元501B(房产证号50××85号)转让给买方，转让总价款为人民币800000元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金100000元。人民币700000为第二部分楼款，买方以银行按揭贷款方式支付，买方应于签署本合同之日起35日内付清首期房款即第二部分房款减去银行实际承诺贷款金额，前述房款为大概数目，在银行出具贷款承诺书后三个工作日内，买方须按银行承诺贷款的金额，多退或少补应付的首期款，卖方应无条件配合办理相关手续。买方应于首期款交付之日起3日内办理完毕银行按揭贷款申请手续，卖方须无条件配合买方提出并签署申请贷款所需的资料，双方均不得拖延，否则视为违约。如卖方未按约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过10日或有其他根本违约行为的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过10日或有其他根本违约行为，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金。
2015年4月3日，被告张文清出具一份《定金收款收条》，书明本人现已收到客户付红峰交来的购买本人之物业万科金色领域花园（二期）6栋D单元501B房定金人民币100000元。
2015年5月7日，原告付红峰与被告张文清签订一份《补充协议》，约定对双方签订的《房地产买卖合同》（编号0000012）的第三条第2小条作出修改，由原来买方应在签署合同之日起三十五日内付清首期款时间往后顺延2个月到2015年7月8日。
2015年7月6日，原告付红峰向被告张文清以邮政速递方式发出一份《履约催促函》，函称经本人及深圳市亿平方房地产有限公司多次通知，阁下仍未按合同约定履行义务，现请阁下于2015年7月8日14点至15点前往宝安区宝民一路广场大厦（宝安广场大厦）6楼银行共同办理资金监管手续，否则视为阁下单方面违约。该邮件于2015年7月6日寄出，2015年7月7日被签收。
2015年7月29日，原告付红峰向被告张文清以邮政速递方式发出《履约催促函》，要求被告于2015年7月30日14点至15点前往宝安区宝民一路广场大厦6楼招商银行共同办理资金监管手续。该邮件向被告张文清发出，但未被签收。
2015年7月21日，原告付红峰与（2015）深宝法民三初字第1715号案件被告张薇的丈夫汪金旺电话联系要求对方履行义务，汪金旺表示暂时交易无法继续履行。
原告付红峰提交其银行账户记录显示，2015年7月21日至8月3日，其账户存款超过1000000元。
另查，本案所涉交易房产与（2015）深宝法民三初字第1715号案件所涉房产为双拼房，两案所涉交易为同时进行。庭审中，被告称因张薇的丈夫将交易房产抵押给了民间借贷人而导致交易无法继续。
以上事实，有经庭审举证、质证的《房地产买卖合同》、《定金收款收条》、《补充协议》、《履约催促函》、邮政投递记录、银行流水清单、电话录音及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原被告双方签订的《房地产买卖合同》及其《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应如实履行合同约定的义务。
本案所涉房产交易中，原告已履行定金支付义务，原被告应继续配合办理首期款资金监管义务。但被告以涉及民间借贷为由拒绝继续履行合同义务，已构成违约，依据合同约定应承担违约责任。原告有权依据合同约定要求解除合同，该合同自本案民事起诉状送达被告之日即2015年10月19日起解除。因合同解除，被告应将原告所交的定金100000元予以返还。
关于违约金数额，被告答辩认为违约金高于实际损失要求法院调低违约金。本院认为原告与被告签订《补充协议》约定延长首期款支付期限，对于该延长期间的损失原告应有所预期，亦应承担一定的责任，结合本案合同履行进度以及原告亦负有自被告违约后的减损义务，本院对原告诉求的违约金予以调整为合同成交价的10%即80000元（800000元×10%）。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告付红峰与被告张文清签订的《房地产买卖合同》（编号0000012）于2015年10月19日解除；
二、被告张文清应于本判决生效之日起五日内返还原告付红峰定金100000元；
三、被告张文清应于本判决生效之日起五日内支付原告付红峰违约金80000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案受理费2600元，保全费1820元，合计4420元，由原告承担1360元，被告承担3060元。本案受理费、保全费已由原告预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 何 冰 清
二〇一五年十一月二日
书 记 员 边 秋 红
书 记 员 谢燎（兼）
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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