海口海事法院
执 行 裁 定 书
（2017）琼72执异54号
异议人（被执行人）：澄迈金鑫鸟语林房地产有限公司，住所地海南省澄迈县老城镇盈滨半岛金鑫鸟语林花园别墅12A。
法定代表人：任平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙书阳，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：廖波，海南瑞来律师事务所律师。
被申请人（申请执行人）：齐屿，女，1963年10月10日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。
在本院执行申请执行人齐屿与被执行人澄迈金鑫鸟语林房地产有限公司（以下简称金鑫公司）商品房买卖合同纠纷一案中，被执行人金鑫公司对本院（2016）琼72执362号执行裁定和执行通知提出异议。本院于2016年11月28日作出（2016）琼72执异95号执行裁定，驳回了金鑫公司的异议申请。金鑫公司不服，申请复议。2017年2月7日，海南省高级人民法院以（2017）琼执复7号执行裁定，撤销了本院（2016）琼72执异95号执行裁定并发回本院重新审查。本院依法另组合议庭进行审查，现已审查终结。
金鑫公司的异议请求为：撤销（2016）琼72执362号执行裁定和执行通知，对本案中止执行。事实与理由:一、海口海事法院通知异议人金鑫公司将金鑫鸟语林花园别墅第1、7、23、30、31、32、33、35、36、37、39、52、69、77幢房屋交付给申请执行人齐屿，该项通知内容无法履行。2008年台风过后，原由齐屿建设的项目遗留的42栋半拉子别墅出现了不同程度的墙体开裂、基础下沉等严重质量问题。经过澄迈县建设工程质量安全监督站检查给出了明确的结论，项目中42栋别墅存在着严重质量问题，并对问题别墅提出了针对性的整改意见。在质监部门对别墅质量问题鉴定过程中，质监部门还发现了42栋别墅中有部分别墅未按规划施工，擅自修改规划将原本规划的二层别墅加盖为三层，严重地违反了原始规划报建，属于违章建筑，必须要整改，个别需要拆除重建才能达到交付给业主使用的标准。另，该14幢别墅未安装水电、窗户玻璃残破，根本不能居住使用，故现在无法交付履行。二、海口海事法院通知将前述14幢房屋所有权与土地使用权过户至齐屿名下，将严重危害国家税收征管秩序，极大损害公共利益。（2012）海仲字第39号裁决将齐屿转让金鑫公司股权给谷典并由金鑫公司与齐屿签订商品房买卖合同以担保齐屿取得3500万元股权转让款的担保行为认定为真实的商品房买卖行为，从而裁决金鑫公司将14幢别墅交付并过户至齐屿名下及支付逾期交房违约金。如依此裁决执行，齐屿将仅支付房屋过户契税和印花税，却偷逃股权转让税款约1064.4万元，明显危害国家税收征管秩序，违背社会公共利益。根据民事诉讼法第二百三十七条第三款的规定，该项裁决内容应被裁定不予执行。齐屿转让给谷典的申请人的股权原值为600万元，而现在该仲裁裁决过户给齐屿的14幢别墅面积为6930.08㎡，按每平方米7000元计算，价值约4851万元。根据国家税务总局《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》第四条规定，个人转让股权，以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税。该《办法》第八条规定，转让方取得与股权转让相关的各种款项，包括违约金、补偿金以及其他名目的款项、资产、权益等，均应并入股权转让收入。根据《个人所得税法》第三条第五款规定，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。现齐屿通过仲裁裁决取得的房屋价值为4851万元，违约金为1051万元，共计5902万元，即其通过股权转让获得的收入为5902万元；应缴纳的税款为（5902万元-600万元）×20%＝1060.4万元。如裁定按裁决内容直接过户，这部分税收将被偷逃，严重损害国家利益。综上，(2016)琼72执362号执行裁定和执行通知的内容无法履行或有损公共利益，应予裁定撤销并中止执行该案。
本院查明：2016年4月8日，海南仲裁委员会作出（2012）海仲字第39号裁决书，裁决：（一）金鑫公司应自本裁决生效之日起10日内将位于澄迈老城镇盈滨半岛金鑫鸟语林花园别墅第1、7、23、30、31、32、33、35、36、37、39、52、69、77幢房屋交付齐屿；（二）金鑫公司应自第（一）项所涉房屋交付后90日内协助齐屿将上列14幢房屋的所有权及相应土地使用权办理过户登记至齐屿名下；（三）金鑫公司应自本裁决生效之日起10日内向齐屿支付逾期交房违约金324.459万元，并支付自2012年3月21日起以1773万元购房款为基数按日万分之二点五至实际交房之日止的逾期交房违约金；（四）驳回齐屿提出的其他仲裁请求。
2016年7月18日，本院向金鑫公司发出（2016）琼72执362号执行通知书，主要内容为责令金鑫公司履行下列义务：一、金鑫公司将位于澄迈老城镇盈滨半岛金鑫鸟语林花园别墅第1、7、23、30、31、32、33、35、36、37、39、52、69、77幢房屋交付给齐屿；二、金鑫公司应自第一项所涉房屋交付后90日内协助齐屿将上列14幢房屋的所有权及相应土地使用权办理过户登记至齐屿名下；三、金鑫公司向齐屿支付逾期交房违约金324.459万元，并支付自2012年3月21日起以1773万元购房款为基数按日万分之二点五至实际交房之日止的逾期交房违约金。同日，为执行（2012）海仲字第39号裁决第（三）项有关金鑫公司应支付的逾期交房违约金，本院作出（2016）琼72执362号执行裁定，冻结、扣划金鑫公司在金融机构的存款10626026.85元或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。金鑫公司由此提出本案异议。
另查明，金鑫公司向海南省海口市中级人民法院申请撤销（2012）海仲字第39号裁决。2016年6月23日，海口市中级人民法院以（2016）琼01民特41号民事裁定驳回金鑫公司的申请。后金鑫公司向本院申请不予执行（2012）海仲字第39号裁决。2016年10月20日，本院以（2016）琼72执异86号执行裁定驳回金鑫公司的申请。
以上事实，有（2016）琼72执异95号案卷宗材料、（2017）琼执复7号执行裁定书等为凭，足资认定。
本院认为，本案应针对被执行人提出异议的执行行为的合法性进行审查，也即本院（2016）琼72执362号执行裁定与执行通知是否侵害被执行人的合法权益。首先，执行标的是否存在质量问题而无法交付，与执行行为无关。其次，本院（2016）琼72执362号执行裁定与执行通知均依据已生效的（2012）海仲字第39号裁决作出，其内容并未超出仲裁裁决事项。被执行人认为本院执行该仲裁裁决将导致齐屿偷逃税款从而对执行行为提出异议，理由不成立。综上，本院（2016）琼72执362号执行裁定与执行通知，符合法定程序，执行措施恰当，不存在侵害被执行人合法权益的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人澄迈金鑫鸟语林房地产有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向海南省高级人民法院申请复议。
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案件唯一码
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审 判 长 张医芳
审 判 员 白文英
审 判 员 莫家盛
二〇一七年三月二十日
书 记 员 陈艺娇
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附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
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