＼n湖北省武汉市武昌区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）鄂武昌民初字第04545号＼n原告：徐某。＼n委托代理人：万某。＼n原告：万某。＼n被告：王某。＼n委托代理人：吴某。＼n委托代理人：饶某。＼n原告徐某、万某与被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月22日受理后，依法由审判员凃峻适用简易程序于2013年9月17日、10月16日公开开庭进行了审理，原告万某并作为原告徐某的委托代理人、被告王某的委托代理人吴某、饶某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告徐某、万某诉称：2007年10月26日，原、被告通过顺驰置业武汉有限公司的中介，订立了一份存量房居间（买卖）合同，约定被告支付购房款共计658000元，双方对逾期违约金也有明确的约定，原告依照合同约定将房屋交付给被告，但被告以种种理由拖延支付房款，诉至本院请求判令：1、被告支付原告购房款36850元；2、被告支付违约金4152元（1、160000元购房款应该在2007年10月30日付清，实际支付时间为2007年11月2日，以160000元为本金，按日千分之一计算，逾期2天，违约金为320元；2、58000元购房款应该在2007年11月28日支付，实际支付时间为2008年1月21日，以58000元为本金，按日千分之一计算，逾期54天，违约金为3132元；3、70000元购房款应该在2007年11月28日付清，实际支付时间为2007年12月8日，以70000元为本金，按日千分之一计算，逾期10天，违约金为700元。三项共计4152元违约金）。3、被告承担本案的诉讼费用。＼n原告徐某、万某为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：＼n证据1、房产证、土地证，证明房屋产权人为原告。＼n证据2、武汉市存量房居间（买卖）合同，证明原告将房屋出售给被告，被告未全额支付房款且逾期支付房款应承担违约责任。＼n证据3、收款收条、银行存款凭证及明细（时间为2007年10月26日、2007年10月30日、2007年11月1日、2007年11月28日、2007年12月8日、2008年1月21日），证明被告支付房款情况及违约事实。＼n证据4、房贷还款明细，证明原告前期还贷的房款被告至今未支付。＼n证据5、（2013）鄂武昌民初字第01941号民事判决书，证明法院查明事实证明被告为避免营业税拖延办理过户及被告存在未按约定付款时间，全额支付房款的违约行为。＼n证据6、2013年5月30日情况说明，证明黄某非经办人，对钱款交接并不知情，无欠条在中介。＼n被告王某的质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，尽管这两个证登记在原告名下，但是被告出钱办理的。对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，合同对购房款支付时间、违约金支付均有明确的约定，被告已经按照合同的约定支付了全部购房款，不存在没有支付的购房款的情形，也不存在违约金的支付。对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，这些钱全部是被告履行买卖合同过程中支付的，恰好证实被告全面履行了自己的合同义务。所有的证据材料都是被告在（2013）鄂武昌民初字第01941号案件中提供的证据，是被告付款的凭证，是用来证明被告已经支付了所有的购房款，上述证据不能证明被告还欠购房款未付。根据原告在（2013）鄂武昌民初字第01941号案件中提交的证据，购房款被告已经全部支付，且还付超了。对证据4的真实性、合法性、关联性无异议，对原告前期还贷的事实并无异议，开始是没有给，为此被告还给原告打了欠条，之后被告已经将这笔钱支付给了原告，并不差欠原告的前期贷款。对证据5、6的真实性、合法性、关联性无异议，提前还款已经在2009年完成了，但原告直到现在才提出来，是被告提出要办房产证起诉了，原告才提出这笔钱未支付，之前从未提及，只是向被告要求赔偿其无法购置房屋的经济损失，根本没有差欠房贷未支付的说法。＼n被告王某辩称，658000元的购房款被告已于2008年全部付清。关于违约金，双方在支付购房款的过程中已经达成一致，并不存在违约金。从程序上来说，不管是对购房款还是违约金，原告的诉请均已超过诉讼时效。综上，恳请法院驳回原告的诉讼请求。＼n被告王某为支持其辩称意见，向本院提交如下证据：＼n证据1、（2013）鄂武昌民初字第01941号民事判决书，证明被告付清全部购房款后，通过中介要求原告配合办理过户，原告迟迟不配合，被告不得已才起诉要求办理过户。被告已经全部支付了购房款，不存在未支付购房款的情形。＼n证据2、2007年10月26日，徐某出具的收条（定金20000元）、2007年10月30日，万某出具的收条（首付款20000元）、2007年11月1日，中国银行存款回单并附有收条（160000元）、2007年11月28日，中国银行存款回单（130000元）、2007年11月28日银行转账50000元、2007年12月8日，中国建设银行存款凭条（70000元）、2008年1月21日，万某出具的收条（购房款188000元）、2008年1月21日，中国银行存款回单（50000元），证明合同约定房屋购房款是658000元，而原告的付款凭证总金额共计688000元，被告已经全部付清全部购房款。＼n证据3、2008年6月26日转账凭证一份，证明原告前期公积金贷款的存折上打出来是39350元，饶某从咸丰转账39400元给原告，被告再到丁字桥的银行取现，被告让原告万某拿欠条到家里拿的钱，被告已向原告支付了39350元，并收回了欠条，不差欠原告购房款。＼n证据4、武汉市存量房居间买卖合同，证明双方对付款进行了约定，即便被告还欠原告购房款，原告的请求也超过了诉讼时效。＼n证据、证人洪某（女，1945年5月3日出生，汉族，大学学历，原湖北省咸丰县检察院副检察长，住湖北省咸丰县高乐山镇前胜街108号，公民身份号码422826194505035520）的证人证言一份，证明就原告前期支付的公积金贷款，被告向原告出具了欠条。＼n原告徐某、万某的质证意见：对证据1的真实性无异议，但对证明的内容有异议，未能办过户手续，被告为了避税不同意办证，导致原告无法购置房屋遭受损失，双方未能达成一致。对证据2被告支付的金某过了房屋买卖合同约定的总金额，被告的陈述不符合客观事实，违背日常逻辑；从原告出具收条的时间看，被告不可能超额支付这么多的房款。对证据3的真实性无异议，但对证明的内容有异议，被告未向原告支付这笔钱。对证据4的真实性无异议，但对证明内容有异议。对证据5的证人证言有异议，证人的陈述是不真实的，不足采信，证人与被告公公饶某有利害关系，证人的丈夫与饶某是一个单位的，证言应该有两人以上，证人的证言也无法证明被告已经偿还了前期的公积金贷款。＼n经庭审举证、质证，并结合当事人陈述，本院查明如下事实：＼n原告徐某、万某系夫妻关系。2006年6月，两原告购买武昌区武昌城市公园（紫阳弘苑）3栋1单元2层01室（建筑面积115.18平方米）房屋，并向中国建设银行股份有限公司武汉长江支行办理公积金贷款150000元。2007年10月26日，两原告与被告在顺驰置业武汉有限公司签订《存量房居间（买卖）合同》及附加条款，约定：甲方（徐某）所有的坐落于武汉市武昌区紫阳村武昌城市公园3栋1单元2层01号，建筑面积114.99平方米房屋，经甲、乙（王某）双方协商一致，上述房屋交易成交价658000元，乙方于2007年10月26日向某支付购房定金20000元整，乙方于2007年10月30日向某支付房款180000元整，乙方于2007年11月28日向某支付房款308000元，该房屋存在的五年期银行贷款150000元从本合同签订之日起，由乙方替甲方向银行偿还本息金额；乙方某担双方中介费、商品房合同办理成新证的费用，过户等费用；双方约定于2007年11月1日前办理甲方名下之《房屋所有权证》及《土地使用权证》，两证出件后留存于某处，该房屋营业税期满后七个工作日，甲方须无条件配合乙方办理过户手续，该房屋过户前，因国家政策所产生的一切税费均由乙方某担。＼n合同签订后，两原告向被告交付了房屋，被告向两原告支付了购房款，并代两原告结清了签订《存量房居间（买卖）合同》之后的银行贷款，该房屋于2008年1月8日办理两证，产权登记在徐某名下，2010年1月12日该房屋解除抵押。＼n2013年3月26日，被告以两原告未履行协助办理过户义务为由诉至本院，请求两原告继续履行合同，确认武昌城市公园3栋1单元2层1号房屋归被告所有，两原告到房地产登记部门与被告共同办理其所售房屋转让变更登记手续。本院于2013年6月7日作出（2013）鄂武昌民初字第01941号民事判决，判决徐某、万某协助王某办理坐落于武昌区武昌城市公园（紫阳弘苑）3栋1单元2层01室的房屋所有权证和土地使用权证过户手续；驳回王某的其他诉讼请求。该判决已经发生法律效力。＼n两原告认可其收到被告支付的购房款508000元，认可被告已为其结清签订《存量房居间（买卖）合同》之后的银行贷款，但签订合同之前其向银行交纳的贷款36850元，被告并未向其支付，且被告在付款过程中有三笔逾期，依合同约定应该支付违约金：1、160000＊0.1%＊2=320元；2、58000＊0.1%＊54=3152元；3＼n、70000＊0.1%＊10=700元，共计4152元。为此，两原告诉至本院，请求如前。＼n本院认为，2007年10月26日，两原告与被告在顺驰置业武汉有限公司签订《存量房居间（买卖）合同》及附加条款，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，双方均应依约履行。两原告陈述其实际收到购房款508000元，其在（2013）鄂武昌民初字第01941号案件中陈述508000元的组成为：2007年10月26日20000元、2007年10月30日20000元、2007年11月1日160000元、2007年11月28日130000元、2007年11月28日50000元、2007年12月8日70000元、还有一个8000元的现金、2008年1月21日50000元，2008年1月21日188000元的收条是2007年11月28日的130000元和2007年11月28日的50000元，再加上王某的妈妈拿了8000元的现金到我家，出具的一个总的收条，因为2007年11月28日的收条弄掉了，8000元的现金是2008年6月份给的，当时写收条的时间是按2008年1月21日给最后一笔尾款的时间写的。而被告庭审中确认的付款凭证总金额为460000元，两原告向其出具收条的总金额为388000元，同时被告又确认其共向两原告支付了688000元购房款，但本案合同约定的购房款为658000元，即：2007年10月26日支付购房定金20000元，2007年10月30日支付房款180000元，2007年11月28日支付房款308000元，该房屋的银行贷款150000元由被告替两原告向银行偿还，故依合同约定原告实际收到的房款应为508000元，是不包括银行贷款150000元的。但被告陈述其共向两原告支付购房款688000元，该数额已远远超出合同约定的数额，明显违背生活常识，本院对被告已向两原告支付购房款688000元的陈述不予认可。＼n签订合同之前两原告向银行交纳的贷款36850元未见被告付款的记载，但上述贷款系合同约定的银行贷款150000元中的一部分，房屋交易前已由两原告向银行偿还，该笔款项依约应由被告向两原告支付，对此事被告的陈述是其已向两原告支付了前期贷款并收回欠条，欠条现已销毁，被告提供的证人出庭证明被告曾因未支付前期贷款而向原告出具过欠条，未证明被告是否已偿还前期银行贷款，被告认为其已偿还该款项的证据并不充分，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本院认为，被告对其已向两原告偿还前期贷款的抗辩意见负有举证责任，但其所举证据不足以证明自己的观点，本院不予支持。＼n两原告要求被告支付逾期违约金的诉讼请求，被告确有逾期支付行为，且两原告也一直未与被告办证，合同尚未履行完毕，并不存在超过诉讼时效的情形，对两原告的上述诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定判决如下：＼n一、被告王某于本判决生效之日起十日内一次性向原告徐某、万某支付前期银行贷款36850元；＼n二、被告王某于本判决生效之日起十日内一次性向原告徐某、万某支付违约金4152元（160000元购房款应于2007年10月30日付清，实际支付时间为2007年11月2日，以160000元为本金，按日千分之一计算，逾期2天，违约金为320元；58000元购房款应该在2007年11月28日支付，实际支付时间为2008年1月21日，以58000元为本金，按日千分之一计算，逾期54天，违约金为3132元；70000元购房款应该在2007年11月28日付清，实际支付时间为2007年12月8日，以70000元为本金，按日千分之一计算，逾期10天，违约金为700元。三项共计4152元）。＼n本案案件受理费825元，减半收取412.5元，由被告王某负担。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。＼n适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十二条“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”、第二百一十五条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”的规定申请执行。＼n审判员凃峻＼n二〇一三年十一月二十日＼n书记员周永梅