江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0684民初号51号
原告中国农业银行股份有限公司海门市支行，住所地江苏省海门市海门街道育才路70号。
负责人张俊强，行长。
委托代理人姜向华、陈凤，该行员工。
被告江苏海隆重机有限公司，住所地江苏省海门市滨江街道大生路南侧。
法定代表人缪春华，董事长。
委托代理人沈兆德，该公司员工。
被告杨军。
被告朱伟平。
本院于2016年1月5日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司海门市支行(以下简称农业银行海门支行)与被告江苏海隆重机有限公司(以下简称海隆公司)、杨军、朱伟平金融借款合同纠纷一案后，依���组成合议庭,于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告农业银行海门支行的委托代理人姜向华、陈凤、被告海隆公司的委托代理人沈召德到庭参加诉讼，被告杨军、朱伟平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行海门支行诉称，2010年6月2日，被告海隆公司经被告杨军、朱伟平及江苏华尔润集团有限公司担保向原告借款人民币2亿元（以下币种同），同时海隆公司提供土地使用权、房产等作为抵押物进行抵押担保。后原告依合同陆续向被告发放了借款，因被告未能归还应于2015年6月30日到期的100万元及2015年12月31日到期的3900万元，同时也未能支付2015年7月21日之后的利息。现要求：被告海隆公司归还借款4000万元，支付借款利息及逾期利息；被告杨军、朱伟平对上述债务承担连带清偿责任；对抵押物拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
被告海隆公司辩称，对原告主张的相关事实均无异议，但目前企业经营困难，无力偿还，待好转后归还。
被告杨军、朱伟平均未作出答辩。
为证明其主张，原告提供了如下证据：
1、《固定资产借款合同》一份，证明原告与被告海隆公司订立了总额为2亿元的借款合同，合同同时对借款期限、利率等进行约定。
2、《保证合同》二份，证明被告杨军、朱伟平及江苏华尔润集团有限公司为被告海隆公司的借款提供了担保。
3、《抵押合同》一份、《最高额抵押合同》二份、土地他项权证、房屋他项权证各一份、动产抵押清单、动产抵押登记书各一份，证明被告海隆公司提供土地使用权、房屋、机器作为抵押物进行抵押担保的相关情况。
4、借款凭证三份，证明原告向被告海隆公司发放了案涉的4000万元借款。
5、补充协议一份，证明经协商双方对4000万元的归还期限进行调整。
6、结欠利息明细一份。证明被告结欠利息的情况。
上述证据，本院在立案后已向各被告送达，并经当庭质证。到庭的被告海隆公司对证据无异议；未到庭的被告杨军、朱伟平未以书面方式提出异议。本院认证认为上述证据具有真实性、合法性，且与本案有关联，在本案中具有证明效力。
经审理查明，2010年6月2日，原告农业银行海门支行与被告海隆公司订立编号为No32101201000014849的《固定资产借款合同》，主要内容：借款期限包括总借款期限和单笔借款期限，总借款期限指第一笔借款发放之日起至按合同约定借款人清偿全部借款本息之日止的时段，单笔借款期限指分次提款中单笔借款发放之日起至约定的借款人清偿该笔借款本息之日止的时段；借款用途“新建8万吨/年大型港口机械、4万吨钢结构”项目建设，借款金额2亿元；总借款期限2010年6月至2016年12月；借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的同期同档次基准利率上浮0.01%，浮动利率调整以12个月为一个周期;按季结息;借款人未按合同约定的期限归还借款本金的,贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止;提款期自2010年6月1日至2010年9月30日;分期归还借款本金。当日，原告与被告海隆公司订立《抵押合同》，海隆公司提供坐座落于海门市海螺水泥码头东侧地号为01-42-（015）-013的国有土地使用权进行抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利以及诉讼费等实现债权的费用，担保的本金数额为3700万元，双方办理了抵押登记，原告领取��海他项（2010）第300号土地他项权证载明的抵押登记期限为2010年6月1日至2016年12月31日。
同日，原告农业银行海门支行与被告杨军、朱伟平以及江苏华尔润集团有限公司就被告海隆公司的编号为No32101201000014849的《固定资产借款合同》项下借款订立《保证合同》，其中杨军、朱伟平担保的债权本金2亿元，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利以及诉讼费等实现债权的费用；保证方式为连带责任保证，保证人承诺放弃物的担保优先于人的担保的抗辩权，债权人可以在不行使抵押权的情况下优先要求保证人承担保证责任，或者在行使抵押权的同时要求保证人承担保证责任。
依据编号为No32101201000014849的《固定资产借款合同》，被告海隆公司于2010年6月4日、7月2日、8月3日分别向原告农业银行海门支行借款500万元、2500万元、1000万元，利率均为5.94059%,到期日期均为2015年12月31日。
2012年11月1日，原告与被告海隆公司订立编号为32100620120009077的《最高额抵押合同》，被告海隆公司提供机器设备（动产抵押清单详见附1）为编号为No32101201000014849的《固定资产借款合同》项下借款进行抵押担保，担保的债权最高余额为2735万元，最高额担保债权的确定期间为2010年6月1日至2016年12月31日，抵押担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权的一切费用。同月6日，双方办理了动产抵押登记。
2013年3月11日,原告农业银行海门支行与被告海隆公司、杨军、朱伟平及江苏华尔润集团有限公司订立补充协议，将案涉的4000万元借款的还款时间进行了调整，其中100万元于2015年6月30日到期，其余3900万元仍于2015年12月31日到期。
2013年12月5日,原告与被告海隆公司订立编号为32100620130011827的《最高额抵押合同》，被告海隆公司提供位于海门市滨江街道广州路1888号内1号房为案涉的《固定资产借款合同》项下借款4100万元进行抵押担保,抵押担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权的一切费用等。2014年2月18日,双方订立补充协议,将担保的债权最高余额变更为6100万元,同月27日,双方办理了抵押登记,原告领取的海门房他证字第1420014**号他项权证载明的债权数额6100万元。
嗣后，被告支付了截止2015年7月20日的利息，因未能返还借款本金4000万元及相应利息，原告向本院起诉。审理中，原告撤回了对江苏华尔润集团有限公司的起诉。
本院认为，原告与被告海隆公司、杨军、朱伟平订立的《固定资产借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。原告按合同约定出借款项后，已履行了出借义务，��告海隆公司未能按约支付利息，到期后亦未能返还本金,其行为已经构成违约，原告有权要求被告海隆公司返还本金、按约定支付借期利息及逾期利息，利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的同期同档次基准利率上浮0.01%每12个月调整确定,被告海隆公司自愿以房屋、机器、土地使用权作抵押，原告作为抵押权人，有权要求以处分抵押物的价款在登记确定的范围内优先受偿。被告杨军、朱伟军自愿为上述借款提供连带责任保证，作为保证人依法应对被告海隆公司的案涉债务在保证范围内负连带清偿责任。案涉债权既有债务人物的担保，又有第三人提供的保证，原告与保证人杨军、朱伟平对担保人承担责任的顺序进行了约定，该约定并不违反法律规定，故作为债权人的原告在行使抵押权的同时有权要求保证人杨军、朱伟平承担保证责任。综上，原告的诉讼请���于法有据，本院予以支持。被告杨军、朱伟平在履行保证责任后有权向被告海隆公司追偿。被告杨军、朱伟平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃与原告质证等权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏海隆重机有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司海门市支行借款本金4000万元，支付借期利息993443.78元（400万元按年利率5.650565%计算;2500万元按年利率5.40054%计算;1000万元按年利率6.550655%计算至2015年10月20日,按年利率5.40054%从10月21日计算至2015年12月31日）。
二、被告江苏海隆重机有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司海门市支行逾期利息（其中100万元按年利率9.8259825%标准从2015年7月21计算至实际给付之日;400万元按年利率8.4758475%从2016年1月1计算至实际给付之日;3500万元按年利率8.10081%从2016年1月1计算至实际给付之日）。
上述一、二项,被告江苏海隆重机有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告杨军、朱伟平对被告江苏海隆重机有限公司的上述债务及应承担的诉讼费用承担连带清偿责任。
四、如被告江苏海隆重机有限公司未能按上述第一、二项履行还款义务（包括应承担的���讼费用），则原告中国农业银行股份有限公司海门市支行有权就被告江苏海隆重机有限公司名下的抵押物依法折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，其中对处置海他项（2010）第300号土地他项权证项下抵押物海螺水泥码头东侧地号为01-42-（0150015）-013的国有土地使用权优先受偿限额3700万元；机器设备（清单详见附1）优先受偿限额2735万元；海门房他证字第1420014**号他项权证项下抵押物滨江街道广州路1888号内1号房优先受偿限额6100万元。
四、被告杨军、朱伟平在承担保证责任后，有权向被告江苏海隆重机有限公司追偿。
案件受理费247000元，财产保全费5000元，公告费600元，合计252600元，由被告江苏海隆重机有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏���南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币247000（户名：南通市财政局;开户行：中国银行南通市西被闸支行;账号：47×××82）。
审 判 长 徐 德
人民陪审员 李 春 娟
人民陪审员 张小晓松
二〇一六年六月十五日
书 记 员 奚 晓 卫
附1：
动产抵押清单
抵押物名称
规格及型号
数量及单位
真空吸砂机
GVS-8
1套
花架门座式起重机
80/20T+40T
2台
门座式起重机
200T-65M
1台
高压配电柜
KYN28-12
7台
低压开关柜
MNS
11台
直流屏
26AH
1台
变压器
S11-2000
1台
叉车
CPCD50H-G16
1台
唐山松下焊机
KR2-500
4台
埋弧焊机
MZ-1000BF
1台
南通三九焊接
ZXE1-500*3
2台
直流埋弧焊机
MZ-1000
1台
摇臂钻床
Z3050*16
1台
摇臂钻床
Z3080*25
1台
松下焊机
YM-500KR2HGE
20台
埋弧焊机
MZ-1000BF
2台
机械剪板机
Q11-13*2500
1台
液压板料折弯机
WC67Y-300/3200
1台
龙门吊
16T-30-21
1套
C02焊机
YM-500KR2HGE
3台
埋弧焊机
MZ-1000BF
2台
C02焊机
YM-500KR2HGE
1台
埋弧焊机
MZ-1000BF
2台
三辊对称式卷板机
W11-20*2000
1台
上辊万能式卷板机
W11STNC-35*3000
1台
埋弧焊机
MZ-1000EF
3台
自调式焊接滚轮架
HGZ-50
2套
自调式焊接滚轮架
HGZ-100
2套
焊接操作架
LH6582
1套
液压系统
1套
螺杆机
JN250-10
2台
冷冻式干燥机
JC-350F
2台
螺杆机
JN132-10
1台
螺杆机
LG-1.2/8
1台
冷冻式干燥机
JC-150F
1台
电动葫芦单梁桥式起重机
10T*32.5
3台
行车
50/10*32.4m
1台
双梁桥式起重机
50/10*32m
2台
2D电动平板车
2辆
热泵机组
1套
项针卸料永磁吊具
3T
2台
林肯气保焊机
500A
4台
锯床减速机
SKF212-70.54B51A/
1台
抛丸机
1台
动力头配2M行程式
沦肌浃髓滑台
7.5KW
1套
动力头配2M行程柜滑台
5.5KW
1套
动力柜
XL-21
1台
等离子切割机
CNC-CCP6000
1套
磁座钻
MAB800
3台
镗孔刀排
45#2米6米9米
3根
简易镗床
JT6210
2台
落地镗床
JT6212
1台
数控等离子切割机
CNCSG-6000
1台
高空作业平台
GKZP-30B
1台
螺杆机
LG1.2/8
1台
自调式滚轮架
HGZ100T
2台
自调滚轮架
HGZ50tT
2台
低压开关柜
MNS-计量柜
1台
埋弧焊机
ZD5-1000E
10台
温控箱
1wk-b-30
1台
C02焊机
CPXD-500S
50台
双梁桥式变频超重机
10T*32.4M
6台
逆变式直流弧焊机
ZX7-400S
50台
逆变式直流弧焊机
ZX7-630S
20台
通用桥式起重机
QD50/10-33-17m
1台
双梁桥式变频起重机
10T*32.5m
6台
小池酸素角焊机
WELHANDYMULT
5台
喷涂设备
1套
配电箱
XL
6台
车间配电箱
XL
15台
电缆分子箱
1台
温度控制箱
WCK-240
1台
高低温电焊条烘箱
YCH-100
2台
高压开关柜
KYN28-12
2台
屏显式万能试验机
WEW-600D
1台
半自动冲击试验机
JB-300B
1台
冲击试样缺口电动拉床
L71-UV
1台
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