天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0110民初7447号
原告:付艳涛,男,汉族,天津英利新能源有限公司职员,住天津市宁河区。
委托诉讼代理人:郭倩,天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人:林佳楠,天津益清律师事务所律师。
被告:张哲,男,汉族,无职业,住天津市东丽区。
委托诉讼代理人:周帅,天津津瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人:姚荣宝,天津津瑞律师事务所律师。
第三人:天津市金乐家房地产经纪有限公司,统一社会信用代码91120103578314014M,住所地天津市河西区环湖中路与环湖北道交口东北侧滨湖大厦1-1-1406。
法定代表人:张彤,总经理。
委托诉讼代理人:宋永杰,该公司职员。
原告付艳涛与被告张哲、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年10月19日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告付艳涛及其委托诉讼代理人郭倩、林佳楠,被告张哲的委托诉讼代理人姚荣宝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付艳涛向本院提出诉讼请求:1、请求被告继续履行原、被告签订的《天津市房产买卖协议》,被告立即协助原告办理天津市东丽区××科城××号房屋的过户登记等相关手续;2、本案诉讼费、保全费、律师费及产生的其他费用由被告承担。庭审中,原告明确诉讼请求为:1、判令被告继续履行原、被告签订的《天津市房产买卖协议》,并协助原告办理天津市东丽区××科城××号房屋的过户登记手续;2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:2016年6月17日,原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》,该合同约定,原告购买被告名下位于天津市东丽区××科城××号房屋;合同签订后,原告积极履行合同义务,将房屋定金20000元交予被告,并缴纳中介费、税费及相关贷款手续费。后原、被告于2016年8月12日至房管局签订《天津市房产买卖协议》,原告于协议签订将首付款存入天津市房地产交易资金监管中心,并于当日办理公积金贷款手续。现房屋贷款已经中国建设银行股份有限公司审批通过,并且原告已开始偿还贷款,但被告拒绝配合原告办理过户等相关手续,经多次催告,被告仍然不予配合,并明确表示不愿继续履行合同。
被告张哲辩称,不同意原告的诉讼请求,请法院依法驳回。原告未足额支付定金20000元,原告未按照《房屋买卖居间合同》约定的时间给付首付款。被告之妻李玉婷对诉争房屋拥有部分产权,该房屋买卖合同签订时无李玉婷签字。被告同意协商解决双方的房屋买卖合同,因房屋买卖合同履行产生的相关费用另行协商。不同意支付本案诉讼费、保全费等相关费用。
第三人述称,希望原、被告协商解决。
原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖居间合同》、买方客户确认书、委托书、定金收条、收据、《天津市房产买卖协议》、《天津市个人住房公积金组合借款合同》、天津市存量房屋交易监管资金收款凭证、存量房交易资金监管协议查询截图、缴税发票、个人住房公积金贷款还款凭证。被告提交《房屋买卖居间合同》、代保管定金收条、天津市房地产权证、结婚证、律师函。
本院组织当事人进行了证据交换和质证,对双方当事人及第三人无异议的《房屋买卖居间合同》、买方客户确认书、委托书、《天津市房产买卖协议》、《天津市个人住房公积金组合借款合同》、天津市存量房屋交易监管资金收款凭证、存量房交易资金监管协议查询截图、缴税发票、个人住房公积金贷款还款凭证、天津市房地产权证、结婚证,本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据,本院认定如下:原告提交定金收条、收据真实、合法,与其主张有关联,本院确认其证明力。被告提交的代保管定金收条、律师函,无法证明其证明目的,本院不予采信。
本院经审理认定事实如下:天津市东丽区××科城××号房屋登记被告名下。2016年6月17日,原告与被告的代理人李林在第三人处签订了《房屋买卖居间合同》(合同编号0012538),该合同约定,由原告购买被告名下的位于天津市东丽区××科城××号房屋,总房价款710000元;原告以首付款加贷款的方式购买该房屋;原告于2016年6月17日将定金20000元交付被告,在交易过程中该笔款项自动转为房款;原告应当按照合同约定,向被告按时、足额支付定金及全部房款;被告应当与原告共同办理房屋交易中的过户手续。
《房屋买卖(置换)合同》签订当日,原告给付被告定金20000元,由被告张哲的代理人李林代为收款。
2016年8月12日,原、被告签订《天津市房产买卖协议》(协议编号27090-005602)。该协议约定主要内容:原告购买被告名下坐落于东丽区××科城××号房屋,房价款690000元,原告以银行贷款方式支付房价款,由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管;原告需支付首付款140000元,申请银行贷款550000元;原告应自订立该协议之日起5个工作日内,将首付款140000元存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户;贷款银行核定的贷款额度降低的,原告应调增首付款数额,并一次性补齐,房价款总额不变;协议订立后,原、被告应在协议订立后30日内,到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续,并缴纳相关税费。
《天津市房产买卖协议》签订当日,原告将首付款140000元存入天津市房地产交易资金监管中心账户。原告于当日向中国建设银行股份有限公司天津南开支行申请个人购房商业贷款。因贷款银行核准额度为546000元,原告根据《天津市房产买卖协议》约定,原告于2016年8月29日增加首付款4000元,并将4000元存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。2016年9月12日,贷款审批通过,原告与中国建设银行股份有限公司天津南开支行签订《天津市个人住房公积金(组合)借款(抵押)合同(保证担保)》,贷款额度为546000元。后被告拒绝与原告办理房屋过户手续。自2016年10月,原告开始偿还贷款。2016年10月8日,原告缴纳了相关房屋转让税费。
另查,天津市东丽区××科城××号房屋登记时间为2014年6月9日,载明权利人为被告张哲,无共有人。被告张哲与案外人李玉婷于2015年12月31日登记结婚。
本院认为,原、被告签订的《房屋买卖居间合同》(合同编号(0012538)、《天津市房产买卖协议》(协议编号27090-005602)均系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效,对当事人具有法律约束力,双方均应按照该合同履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已依约履行了交付定金、首付款,办理贷款等合同义务,现被告拒绝履行已构成违约,被告应按照《房屋买卖(置换)合同》、《天津市房产买卖协议》,协助原告办理涉诉房屋所有权转移登记手续。被告抗辩主张原告未足额支付定金20000元、未按照《房屋买卖居间合同》约定的时间给付首付款,根据原告提供的定金收条及第三人陈述,均可证明原告已足额支付定金20000元,且根据《天津市房产买卖协议》,原告已按时缴纳首付款,即使在贷款额度发生变化后,原告亦及时将差额存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户,对被告该项抗辩,本院不予采纳。涉诉房屋房产权证登记时间为2014年6月9日,明确载明权利人为被告,并无共有人,且被告提交的结婚证载明,被告与案外人李玉婷于2015年12月31日登记结婚,现被告抗辩主张被告之妻李玉婷对诉争房屋拥有部分产权,无事实依据。基于不动产的公示公信原则,原告有理由相信被告系涉诉房屋的完全权利人,原告作为善意一方,已尽到合理审查义务,并已支付合理购房款,故被告该项抗辩主张,本院不予采纳。
综上所述,原告的诉讼请求,具有事实和法律依据,本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条规定,判决如下:
被告张哲继续履行其与原告付艳涛于2016年8月12日签订的《天津市房产买卖协议》(协议编号27090-005602),并于本判决生效后十日内协助原告付艳涛将天津市东丽区东丽湖万科城阅桦苑26-1-1503房屋所有权转移登记至原告付艳涛名下。
案件受理费10700元,减半收取计5350元,保全费5000元,合计10350元,由被告张哲负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,
上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘冠球
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 王佳妮
本判决所依据的相关法律、法规
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。