西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)雁民初字第05194号
原告：成都银行股份有限公司西安分行。
负责人：贺晓燕。
委托代理人：赵江峰，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托代理人：雷渭明，陕西海普睿诚律师事务所律师。
被告：高志拴。
被告：郭彩霞。
被告：神木县房地产开发经营有限公司。
法定代表人：马涛。
委托代理人：王玉兰，该公司员工。
原告成都银行股份有限公司西安分行（下称成都银行西安分行）与被告高志拴、郭彩霞、神木县房地产开发经营有限公司（下称神木县房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵江峰，神木县房地产公司委托代理人王玉兰到庭参加了诉讼，被告高志拴、郭彩霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年被告高志拴、郭彩霞向原告申请购置房屋按揭贷款，用于购买某县某镇南郊原玻璃厂有限责任公司麟州华府X号商住楼X幢X单元X号房屋。原、被告三方签订《成都银行个人房产按揭借款合同》，并在神木县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告按约向被告高志拴、郭彩霞发放借款。被告高志拴于2014年6月起不再向原告履行还款义务，致借款合同无法继续履行。原告诉至法院请求依法判令：1、被告高志拴、郭彩霞立即向原告支付截止2015年6月2日的借款本金677294.75元，利息11429.69元，罚息199.49元，并按合同约定支付自2015年6月2日起至实际给付之日的利息、罚息；2、被告高志拴、郭彩霞立即向原告支付为实现债权所发生的费用19834.17元；3、抵押物某县某镇南郊原玻璃厂有限责任公司麟州华府X号商住楼X幢X单元X号房屋拍卖、变卖后所得价款优先清偿上述债务；4、被告神木县房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用及因诉讼产生的相关费用。
被告高志拴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见。
被告郭彩霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见。
被告神木县房地产公司辩称，对原告起诉的事实认可，该笔借款有抵押担保，神木县房地产公司承担连带保证责任，希望先拍卖房屋清偿贷款。另外银行扣了神木县房地产公司一部分保证金，希望在拍卖后清偿贷款剩余部分退还所扣保证金。
经审理查明，高志拴与郭彩霞系夫妻关系。2012年10月20日，贷款人成都银行西安分行与借款人（抵押人）高志拴、郭彩霞及保证人神木县房地产公司签订《个人房产按揭借款合同》，约定成都银行西安分行向高志拴、郭彩霞发放贷款71万元，用于购买某县某镇南郊原玻璃厂有限责任公司麟州华府X号商住楼X号楼X单元X号房屋，期限21年，贷款月利率6.004167‰；还款方式为等额本息还款；担保方式为抵押人以其所购房产提供抵押担保，保证人提供连带责任保证。该合同还约定：一、本合同执行浮动利率，具体为基准利率水平上浮一定的比例，该比例为10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%；利率调整方式为按年调整，每年1月1日自动调整本合同项下贷款利率，以最新的基准利率作为基础。二、当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利与罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），对于保证人在保证范围内的全部应付款项，贷款人有权从保证人在贷款人系统开立的账户中予以扣收；保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。三、抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利与罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担保证责任。四、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。12月26日，就某县某镇南郊原玻璃厂有限责任公司麟州华府X号商住楼X号楼X单元X号房屋在神木县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记备案手续。2013年1月8日，成都银行西安分行按约向高志拴发放贷款71万元。但自2014年7月起，高志拴开始逾期还款，成都银行西安分行于2014年11月1日、2015年3月19日分别扣划神木县房地产公司保证金16642.38元、16540.38元，截止2015年6月2日尚欠本金677294.75元，利息11429.69元，罚息199.49元。
庭审中，原告主张被告应承担律师费19834.17元，并提交原告与陕西海普睿诚律师事务所签订的代理协议、付款回单及发票，显示原告于2015年9月10日支付陕西海普睿诚律师事务所律师费5950.25元。
上述事实，有《个人房产按揭借款合同》、《商品房买卖合同》、房屋预告登记证明、借款支取凭证、个人贷款还款对账单、代理协议、付款回单、发票及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为本案认定事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《个人房产按揭借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。双方应当按合同履行各自的权利义务，否则要承担相应的违约责任。原告依约向被告高志拴、郭彩霞发放贷款，履行了合同义务。被告高志拴、郭彩霞自2014年7月起一直未按期偿还借款本息，构成严重违约，原告主张被告高志拴、郭彩霞偿还借款本金677294.75元及相关利息，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。另外，双方在合同明确约定被告高志拴、郭彩霞承担因此产生的律师费，原告要求支付律师费于法有据，但应以实际发生金额为准。由于被告高志拴、郭彩霞以其购买的某县某镇南郊原玻璃厂有限责任公司麟州华府X号商住楼X号楼X单元X号房屋为借款提供抵押担保，原告要求以抵押物实现抵押权，符合法律的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”之规定，双方在合同中明确约定了债权的实现方式，神木县房地产公司对上述欠款应承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告高志拴、郭彩霞应当于本判决生效后十日内向原告成都银行股份有限公司西安分行偿还借款本金677294.75元，利息11429.69元，罚息199.49元及律师费5950.25元。并按双方约定支付自2015年6月3日起至实际给付之日的利息、罚息。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告高志拴、郭彩霞未履行上述债务，原告有权以抵押物位于某县某镇南郊原玻璃厂有限责任公司麟州华府2号商住楼X号楼X单元X号房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、被告神木县房地产开发经营有限公司对本判决第一项被告高志拴、郭彩霞的债务承担连带清偿责任。神木县房地产开发经营有限公司承担保证责任后，有权向债务人高志拴、郭彩霞追偿。
四、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费10888元、公告费260元，由三被告承担。因原告已预交，三被告于支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘霁月
人民陪审员 李 君
人民陪审员 赵亚萍
二〇一六年二月十九日
书 记 员 丁丹丹