广西壮族自治区百色市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂10民终1944号
上诉人（一审被告）：百色金壮源汽车销售有限公司，住所地广西百色市右江区那毕大道聚宝苑A区16、18号商铺。
法定代表人：吴坚，公司经理。
委托诉讼代理人：胡枝现，广西齐川律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：广西华宏投资有限公司，住所地广西南宁市青秀区滨湖路48号南湖聚宝苑B区11层B-112号房。
法定代表人：莫异海，公司经理。
委托诉讼代理人：赵红，广西中名律师事务所律师。
上诉人百色金壮源汽车销售有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服右江区人民法院（2016）桂1002民初2791号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年11月13日立案后，依法组成合议庭，于2018年1月8日通知双方当事人到庭进行法庭调查。上诉人百色金壮源汽车销售有限公司委托代理人胡枝现、被上诉人广西华宏投资有限公司委托代理人赵红到庭。现本案已审理终结。
百色金壮源汽车销售有限公司上诉请求：撤销原判，改判驳回上诉人的一审诉讼请求。事实与理由：一、一审法院判决事项与认定事实自相矛盾。上诉人在合同签订后累计3次支付租金共计486600元，己经付清2016年下半年的租金。而一审判决事项中竟然判决由上诉人支付被上诉人“2016年6月15日至2016年10月26日租金354631.2元”。被上诉人没有主张2016年6月15日至同月30日、2016年7月20日之后时段的租金，一审判决却超出了原告的诉讼主张范围加以判决，违背了不告不理原则。针对上诉人己经支付2016年下半年全部租金486600元这一认定事实，被上诉人无论是诉请支付租金也好还是房屋占有使用费也好，都不能成立的，应当判决驳回。二、一审判决上诉人向被上诉人支付违约金194647.2元，既违背了案件事实，也违反了法律规定。被上诉人在合同履行期间，不具备法定解除和约定解除合同条件下，对上诉人的租赁铺面强行断电。这一行为己经干扰了合同相对人对租赁物的使用，造成了严重损失，既是违约行为也是侵权行为。被上诉人同样应当向上诉人承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。一审判决上诉人向被上诉人支付违约金，适用法律错误。
广西华宏投资有限公司辩称，一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决上诉人与被上诉人支付租金和违约金有事实和法律依据。二、一审判决上诉人向被上诉人支付租金的时间从2016年6月15日至2016年10月26日计算有误。从2016年6月16日至6月30日租赁期系上一个租赁合同的租赁期限，其租金已经付清，应当扣除。所以上诉人应当支付的租金为314635.2元，时间从2016年7月1日起算至2017年10月26日共计118天。三、本案在诉讼过程中，上诉人于2017年10月27日已腾空以上租赁房屋并提出退租申请，被上诉人于2017年11月2日已接受并与上诉人交接。被上诉人请求二审法院根据现有新证据，直接改判上诉人向被上诉人支付从2016年10月27日至2017年10月27日的租金共计973236元。四、上诉人未依约按时足额交付租金，存在违约，应当按合同约定向被上诉人支付违约金194647.2元（年租金的20%）。
广西华宏投资有限公司向一审法院起诉请求：1、请求法院确认原告与被告于2016年6月15日签订的八个租赁合同于2016年7月19日解除。租赁房屋的位置分别如下：百色市那毕大道聚宝苑小区A区16栋1层E1号铺、百色市那毕大道聚宝苑小区A区18栋1层1号铺、百色市那毕大道聚宝苑小区A区18栋1层2号铺、百色市那毕大道聚宝苑小区A区18栋1层3号铺、百色市那毕大道聚宝苑小区A区18栋1层5号铺、百色市那毕大道聚宝苑小区A区18栋1层6号铺、百色市那毕大道聚宝苑小区A区18栋1层7号铺和18栋1层8号铺；2、请求法院判令被告立即将上述房产腾空并返还给原告；3、请求法院判决被告支付原告租金50661.6元（2016年7月1日至2016年7月19日的租金）、违约金194647.2元（两项费用共计245308.8元，从被告转来的费用中扣除）；4、请求法院判决被告以原租赁合同的租金标准（即八个合同2666.4元/天）按日向原告支付房屋占有使用费，计算时间从2016年7月20日起至被告将房屋全部交还给原告之日止；5、本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年6月15日，被告与原告续签订房屋租赁合同，由被告续租原告位于百色市个相邻的商铺，分别为16栋1层E1号铺、18栋1层1号铺、18栋1层2号铺、18栋1层3号铺、18栋1层5号铺、18栋1层6号铺、18栋1层7号铺和18栋1层8号铺，总建筑面积为1622㎡，被告整体用于汽车销售经营。依双方签订的合同约定：⑴本协议执行先交租金后使用租赁房屋的原则；⑵被告应当于2016年6月15日双方签订租赁合同当日向原告支付首年度半年的租金，八个租赁合同半年的租金为486618元；⑶如被告逾期交纳租金的时间超过15日的，视为构成根本违约，原告可单方终止合同并按第十一条处理；⑷任何一方违反本合同任一条款的规定，须向对方支付年度租金的20%作为违约金。原告于签订合同当天即向被告发出了催缴首年度半年租金的通知，被告于2016年7月7日才向原告支付租金49000元，2016年7月15日向原告支付租金100000元。2016年7月19日因被告不按合同约定足额交付租金，原告向被告发出解除以上八个租赁合同的通知，被告收到解除合同通知书后于2016年7月22日向原告汇款337600元并要求继续履行合同，原告未接受并于2016年7月29日通知被告前来办理结算、退费、退房手续，同年8月5日原告对租赁铺面断电至今。双方为此成讼，至原告2016年10月26日起诉时双方未办理结算手续，被告亦未退出租赁场地。另查明，因原告于2016年7月19日以被告不按合同约定足额交付租金为由，向被告发出解除租赁合同的书面通知，被告金壮源公司不同意解除于2016年10月17日诉至一审法院，要求确认原告华宏公司的书面解除行为无效。一审法院经审理认为金壮源公司未构成根本性违约，作出（2016）桂1002民初2758号判决书，判决华宏公司书面解除与金壮源公司订立的《房屋租赁合同》的行为无效。华宏公司不服一审判决提出上诉，百色市中级人民法院经审理，作出（2017）桂10民终1088号判决，维持一审判决。
一审法院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，内容合法，为有效合同。合同签订后，被告未能依约按时足额交纳租金，但经生效判决确认未构成根本性违约，华宏公司书面解除与金壮源公司订立的《房屋租赁合同》的行为无效，予以确认。故原告起诉请求确认原告与被告于2016年6月15日签订的租赁合同于2016年7月19日解除，并请求判令被告腾空退还租赁房屋的主张，不予支持。但被告未依约按时足额交纳租金，实属违约，应按合同约定支付租金及违约金。原告的此项诉讼请求，事实和法律依据充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、由被告百色金壮源汽车销售有限公司支付原告广西华宏投资有限公司2016年6月15日至2016年10月26日租金354631.2元（年租金973236÷365天×133天）；违约金194647.2元（年租金973236×20%）。2016年10月26日以后的租金按合同约定计付。二、驳回原告广西华宏投资有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费8579元，减半收取4289元，由被告负担。
二审期间，上诉人无新证据向法庭提交。被上诉人向法庭提交以下证据：
证据一、《退租告知函》；证据二、《退租交接单》，证实上诉人与被上诉人之间已经在2017年11月2日解除合同，上诉人已在2017年10月27日腾空房屋。
上诉人质证认为，对被上诉人提交证据的真实性无异议，但对关联性有异议，从时间上来说2017年1月1日起到退租的时间段与本案诉讼时间内容没有关系。
本院认为，本案一审诉讼终结时，双方合同仍未解除，被上诉人提交的上述证据产生时间在一审诉讼终结二审上诉期间，涉及双方合同关系变更，对该证据，本院在本案不予认证。
二审期间，上诉人与被上诉人对一审认定的事实无异议。
综上所述，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本案争议焦点：上诉人是否应当支付被上诉人2016年7月1日至2016年10月26日租金及违约金。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务。上诉人主张一审法院判决上诉人给付租金数额有误，上诉人已付清2016年下半年房屋租金。被上诉人认为，从2016年6月16日至6月30日租赁期系上一个租赁合同的租赁期限，其租金上诉人已经付清，应当扣除。根据一审查明事实，上诉人于2016年7月7日向被上诉人支付租金49000元、2016年7月15日向被上诉人支付租金100000元、2016年7月22日向被上诉人汇款337600元，共计486600元，已经付清2016年下半年的房屋租金。被上诉人也已实际收到上述款项，一审判决上诉人向被上诉人支付2016年6月15日至2016年10月26日租金354631.2元有误，本院予以纠正。按照合同约定，上诉人应于签订合同当日即2016年6月15日支付租赁商铺首年度半年租金486618元，逾期15日的，视为构成根本违约，违约金按年租金的20%计付。合同签订后，经被上诉人催告，上诉人于2016年7月7日才分三次给付租金，虽经人民法院生效法律文书认定不构成根本违约，合同继续履行，但也违反诚实信用原则，一审对被上诉人诉请支付违约金予以支持，有事实和法律依据，本院予以维持。上诉人主张被上诉人在合同履行期间对其租赁铺面强行断电，导致其不能经营造成损失，构成违约。因上诉人未就其主张的损失提出诉请并提供证据予以证实，对上诉人认为被上诉人应向其承担违约责任的上诉理由，本院不予采信。
综上所述，一审认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，但实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持右江区人民法院（2016）桂1002民初2791号民事判决第二项；
二、变更右江区人民法院（2016）桂1002民初2791号民事判决第一项：“由上诉人百色金壮源汽车销售有限公司向被上诉人广西华宏投资有限公司支付违约金194647.2元（年租金973236×20%）。2016年10月26日以后的租金按合同约定计付”。
一审案件受理费8579元，减半收取4289元（被上诉人已预交），二审案件受理费9293元（上诉人已预交），共计13582元，由上诉人百色金壮源汽车销售有限公司负担6791元，由被上诉人广西华宏投资有限公司负担6791元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按中国人民银行同期流动资金贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 凌文楼
审判员 黄小萍
审判员 凌 除
二〇一八年二月六日
书记员 劳 慧