沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民五初字第03573号
原告：吴刚，出租车司机。
被告：田其贵，无职业。
第三人：张晶晶，五爱市场个体业主。
原告吴刚与被告田其贵、第三人张晶晶相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴刚，被告田其贵，第三人张晶晶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴刚诉称，2015年10月23日下午4点多，租房人打电话说我的房子被8楼发水给冲了，我赶回一看，棚顶多处漏水，墙面漏水、墙皮脱落、电视被浇、家具床上被��早已湿透，实木地板被泡。我上8楼查看了一下原因，发现是暖气放风阀断裂，我跟8楼房主协商解决未成后报110出警解决也无效。因8楼发水租我房的承租人无法居住，10月26日提出了退房，要求退还全部租金及押金，不交水、电、煤气、物业、有线电视费，我已经无法正常开出租车，造成了很大的经济损失。现原告诉至法院，请求法院判决：1、被告赔偿原告因被告家发水而导致承租人退租的损失人民币1150元，承租人被褥、其他物品损失人民币1200元，承租人临时在外住宿费用人民币300元（由被告垫付，要求确认无需我方返还），承租人使用水、电、煤气、物业费、有线电视费人民币200元；2、被告赔偿原告刮大白费用人民币2000元（包括材料费、人工费、拉脚上楼费、打扫卫生费）、电视机浇坏人民币1500元，实木地板变形、腐烂、家具人民币3500元；3、被告赔偿原告误工费人民币3000元；4、诉讼费用由被告承担。
被告田其贵辩称，我给7楼淹了我表示道歉，我想办法解决。原告说的情况我不认同。承租人半年前签了5400元的协议，我承认给原告家的被褥浇了，但是没有造成那么大的损失。承租原告房屋的租户在外住宿我拿了300元钱，原告不应计算在他的损失之内。因为天气原因不能刮大白，要求2000元，我打听了根本用不到2000元。原告家的电视机是老旧的，我认为不值1500元。地板、家具被淹的时间很短不能造成那么大的损失，我要求进行鉴定。误工费要3000元，漏水后已及时采取措施，不能产生这么多的误工费。
第三人张晶晶述称，这件事，我也是租户，我是受害者。暖气管是老化造成的断裂跟我没有关系。我要求被告返还我全部住房押金。
经审理查明，沈河区南乐郊路62-3号2-7-2室房屋系原告吴刚所��，被告田其贵系其楼上2-8-2室房屋所有权人，案外人周洪艳、朱天亮原系沈河区南乐郊路62-3号2-7-2室房屋承租人，第三人张晶晶原系沈河区南乐郊路62-3号2-8-2室房屋承租人。2015年1月24日，被告作为甲方，第三人作为乙方，签订《房屋租赁协议》，约定乙方租赁甲方位于沈阳市沈河区南乐郊路62-3号2-8-2号房屋，租赁期限为2015年1月27日至2015年7月26日，月租金950元，押金950元。协议签订后，第三人向被告交纳半年房租5700元，押金950元，被告将房屋交付第三人使用。上述《房屋租赁协议》到期后，第三人继续使用该房屋并支付房租。2015年10月3日，原告作为甲方，案外人周洪艳、朱天亮作为乙方，双方签订《房屋租赁协议》，约定乙方租赁甲方位于沈阳市沈河区南乐郊路62-3号2-7-2号房屋，租赁期限自2015年10月8日至2016年4月7日，月租金900元，押金1000元。协议签订后案外人周洪艳、朱天亮向原告交纳3个月房屋2700元，押金1000元，卫生费27元，原告将房屋交付案外人使用。2015年10月23日，被告家暖气放风阀断裂造成漏水，导致原告房屋内地板、墙面、床上用品、电视机等物品被淹。漏水发生后，被告从第三人交付的租房押金中扣除300元给案外人周洪艳、朱天亮作为在外住宿费用。2015年10月26日，原告与案外人周洪艳、朱天亮达成退房协议，内容为：现有沈河区南乐郊路62-3号2-7-2号房子，因此房楼上漏水影响现租客正常居住，所以要求退房，承租人要求赔偿行李两套和租期内全部房租退回2700元，押金1000元（2015年10月8日-2016年1月7日止）。水、电、煤气、物业、有线，承租人不予承担，房主自行承担一切费用。2015年10月28日，案外人周洪艳、朱天亮向原告出具收条一张，内容为：收到房主退回全部房费2700元，明日搬家后返还押金1000元。2015年10月29日，案外人周洪艳、朱天亮在上述收条上补充“返还押金1000元”。
另查明，沈河区南乐郊路62-3号2-7-2号房屋于2015年11月末左右再次出租。
另，第三人现已不在沈河区南乐郊路62-3号2-8-2号房屋处居住，被告未将950元押金返还第三人。
再查明，原告系辽A×××××号出租车夜班司机。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、房屋租赁协议、照片、退房协议、收条、准驾证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，公民的合法财产权利受法律保护，原、被告作为不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，被告房屋漏水系因暖气放风阀老化断裂所致，被告作为房屋所有权人应对原告房屋因此所受的合理损失承担赔偿责任。因漏水发生时间为供暖公司暖气打压期间，供暖公司已告知住户暖气试水打压时间及家中应留人等相关注意事项，第三人作为承租人在清楚打压时间的情况下，既未留在承租房内亦未通知被告，其应对因漏水给原告造成的合理损失承担一定的责任。结合本案中实际情况，本院酌定由被告承担80%的责任，第三人承担20%的责任。
关于原告主张各项损失的问题。因被告房屋漏水导致原告房屋承租人不再租赁该房屋，并要求原告返还租金及押金，被告及第三人应对原告实际租金损失及寻租期租金损失承担赔偿责任，原告主张一个月房租及5个月房租差额赔偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张的刮大白、电视机损坏、实木地板、家具等损失均系漏水导致的直接损失，但上述修复费用并未实际发生，且原、被告双方均不同意承担鉴定费用，第三人不申请鉴定，故鉴于本案中原告受损的实际情况及房屋现已实际出租的事实，本院酌定上述损失价值为人民币3000元。综上，被告应赔偿原告房租损失人民币920元（1150元×80%），赔偿原告刮大白、电视机损坏、实木地板、家具等损失人民币2400元（3000元×80%）；第三人应赔偿原告房租损失人民币230元（1150×20%），赔偿原告刮大白、电视机损坏、实木地板、家具等损失人民币600元（3000元×20%）。鉴于被告已从第三人租房押金中扣除人民币300元赔偿案外人临时在外住宿，其中包括第三人为被告垫付的赔偿款240元，被告应将该垫付赔偿款返还第三人。
关于原告主张承租人被褥、物品及水、电、煤气、物业费、有线电视费损失、误工费等损失的问题，原告并未举证证明上述损失的存在及其数额，原告该主张并无事实及法律依据，故对原告上述损失本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零五条之规定，判决如下：
一、被告田其贵于本判决发生法律效力后15日内，一次性赔偿原告吴刚房租损失人民币920元；
二、被告田其贵于本判决发生法律效力后15日内，一次性赔偿原告吴刚刮大白、电视机损坏、实木地板、家具等损失人民币2400元；
三、第三人张晶晶于本判决发生法律效力后15日内，一次性赔偿原告吴刚房租损失人民币230元；
四、第三人张晶晶于本判决发生法律效力后15日内，一次性赔偿原告吴刚刮大白、电视机损坏、实木地板、家具等损失人民币600元；
五、被告田其贵于本判决发生法律��力后15日内，一次性返还第三人张晶晶垫付赔偿款人民币240元；
六、驳回原告吴刚的其他诉讼请求。
案件受理费人民币230元，由原告吴刚负担人民币180元，被告田其贵负担人民币40元，第三人张晶晶负担人民币10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 高书林
审 判 员 陈 明
人民陪审员 李晓东
二〇一六年五月三日
书 记 员 王 雪
本案依据的相关法律
《中华人民共和国物权法》第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国侵权责任��》第十五条：承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零五条：人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。