成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青白民初字第3122号
原告何华雄，男，1974年4月8日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托代理人谢琦，四川维信律师事务所律师。
被告成都中铁运龙物流有限公司。住所地：成都市青白江区。
法定代表人何官燕，执行董事。
委托代理人冯红兵，四川达和律师事务所律师。
委托代理人周飞，四川锦官城律师事务所律师。
第三人成都中益吉城五金机电市场经营管理有限公司。住所地：成都市青白江区。
法定代表人隆贤建，执行董事。
委托代理人方延龙，四川达民律师事务所律师。
原告何华雄与被告成都中铁运龙物流有限公司（下称中铁运龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理。被告中铁运龙公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，经成都市中级人民法院二审裁定，本案由本院管辖。本案于2016年5月9日和5月19日适用简易程序进行了公开开庭审理。根据被告中铁运龙公司的申请和庭审证据，本院依法通知成都中益吉城五金机电市场经营管理有限公司（下称中益吉城公司）为第三人参加诉讼，案件转为普通程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告何华雄的委托代理人谢琦，被告中铁运龙公司的委托代理人冯红兵、周飞，第三人中益吉城公司的委托代理人方延龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何华雄诉称，2013年5月26日，原、被告签订商品房认购书，原告认购被告开发的位于成都市青白江区城厢镇的商铺，原告交纳了首付款431691元。被告直至2015年上半年才通知原告签订正式合同，经原告了解，被告在与原告签订认购书时，未取得商品房预售许可证。因被告在认购书中载明其已取得并出示商品房预售许可证，故被告是以欺诈方式与原告签订认购书。原告诉请本院（变更后的诉讼请求）判令撤销原、被告签订的商品房认购书，判令被告返还原告购房款411691元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年9月21日起计算至判决确定的支付之日止），判令被告赔偿原告411691元，判令第三人退还原告商品房市场会费20000元，判令诉讼费由被告和第三人承担。
被告中铁运龙公司辩称，商品房认购书约定了合同的主要内容，具备买卖合同的要件。在原告提起诉讼时，被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的认购合同合法有效。原、被告签订合同是双方真实意思的表示，被告无欺诈行为，合同应当继续履行。请求驳回原告诉讼请求。
第三人中益吉城公司述称，第三人收取了原告作为商户交纳的会员费20000元，该费用不是购房款，与原告在本案中主张的房屋买卖合同不是同一法律关系，原告要求第三人退还，第三人不同意。
经审理查明，2013年5月26日，中铁运龙公司作为出卖方，与认购方何华雄签订“中益吉城五金机电大市场商品房认购书”（下称商品房认购书），商品房认购书第一条载明“出卖方已取得并出示《商品房预售许可证》，依法可销售该预售许可证范围内的商品房…，现认购方自愿认购出卖方开发的位于成都市青白江区城厢镇‘中益吉城五金机电大市场第一组团’的预售商品房C05栋×单元7号，用途：商业，预测建筑面积142.16平方米”；第二条载明的认购单价为5709.70元/平方米，购房总价款为811691元；第四条载明的付款方式为按揭贷款、分期付款；第五条载明“认购方认购的商品房户型、面积及面积差异处理、交付使用条件、交接手续、商品房质量标准、产权及违约责任等内容详见商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议及附件…”，第六条载明“…认购方根据出卖方的通知不晚于11月26日到位于成都市青白江区城厢镇的中益吉城五金机电大市场体验中心（出卖方可另行确定签约地点）签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件”。
2013年9月2日，何华雄向中铁运龙公司交款18万元，2013年12月3日交款166756元，2013年6月16日交款4935元。2012年9月27日，何华雄向中益吉城公司交纳VIP会员费6万元，2013年5月26日，何华雄向中益吉城公司和中铁运龙公司申请，将VIP会员费6万元转为商铺定金，中铁运龙公司向何华雄出具了6万元的收据。以上款项合计411691元。
2013年5月31日，何华雄向中益吉城公司交纳VIP会员费2万元。
2015年4月16日，中铁运龙公司取得成都市城乡房产管理局颁发的案涉房屋“商品房预售许可证”。之后，中铁运龙公司通知何华雄签订商品房买卖合同，何华雄不同意签订。
上述事实，有到庭当事人的当庭陈述，以及商品房认购书、收据、银行转款凭证、申请书、商品房预售许可证予以证实。
本院认为，原告何华雄与被告中铁运龙公司于2013年5月26日签订的商品房认购书，该认购书载明作为出卖方的中铁运龙公司已取得商品房预售许可证并可依法销售，与中铁运龙公司实际于2015年4月16日才取得商品房预售许可证的事实不符，根据相关法规，房地产开发企业未取得商品房预售许可证不得销售商品房，故可以认定中铁运龙公司是以欺诈手段与何华雄签订的商品认购书。
中铁运龙公司在2015年4月16日取得商品房预售许可证后通知何华雄签订商品房买卖合同，何华雄于2015年10月9日提起撤销商品房认购书之诉，无证据证明何华雄在起诉的一年前即已知悉中铁运龙公司无商品房预售许可证售房的真相，故何华雄在本案行使撤销权，本院予以支持。商品房认购书撤销后，中铁运龙公司应当退还何华雄交纳的购房款411691元。411691元的资金占用利息，中铁运龙公司应当向何华雄支付，利息起算日可从何华雄最后交款次日2013年12月4日起算，何华雄主张的利率标准为中国人民银行同期同类贷款利率，本院予以支持。
何华雄要求中铁运龙公司赔偿其已交房款一倍的损失，因何华雄与中铁运龙公司签订的商品房认购书约定“商品房户型、面积及面积差异处理、交付使用条件、交接手续、商品房质量标准、产权及违约责任等内容详见商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议及附件”，故商品房认购书并非商品房买卖合同，何华雄关于赔偿一倍购房款损失的诉请缺乏法律依据，本院不予支持。
何华雄于2013年5月31日向中益吉城公司交纳的2万元系VIP会员费，现无证据证明该款已转为中铁运龙公司收取的购房款，故中铁运龙公司不承担此款的返还责任。何华雄诉请中益吉城公司返还，因中益吉城公司在本案的诉讼地位是第三人而非被告，且2万元VIP会员费的返还与本案审理的房屋买卖合同纠纷非同一法律关系，故何华雄对中益吉城公司的诉请，应另案处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第五十四条第二款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、撤销原告何华雄与被告成都中铁运龙物流有限公司于2013年5月26日签订的“中益吉城五金机电大市场商品房认购书”；
二、被告成都中铁运龙物流有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告何华雄购房款411691元；
三、被告成都中铁运龙物流有限公司于本判决生效之日起十日内，以411691元为计息基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，向原告何华雄支付从2013年12月4日起至付清411691元之日止的利息；
四、驳回原告何华雄其他诉讼请求。
若被告成都中铁运龙物流有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零六条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12956元，由被告成都中铁运龙物流有限公司负担7800元，原告何华雄负担5156元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 付 军
人民陪审员 刘 薇
人民陪审员 宗志宏
二〇一六年八月三日
书 记 员 陈景红