安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0603民初4485号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告:戚德兰,女,1966年12月1日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告:汪建中,男,1962年11月5日出生,汉族，住址同上。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽行淮北分行）与被告戚德兰、汪建中金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行淮北分行的委托诉讼代理人李振华到庭参加诉讼，被告戚德兰、汪建中经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除个人循环借款合同，戚德兰、汪建中共同偿还贷款本金260000元、支付利息（含复利、罚息）8747.27元〔暂计算至2016年6月21日，自2016年6月21日起所欠利息（含罚息）按照月利率10.518750‰继续计算复利至清偿日止，且2016年6月21日起实际所欠本金按照月利率10.518750‰计算至清偿日止〕及律师费6000元，以上暂合计274747.27元。2、我行对坐落于安徽省淮北市相山区**室房地产享有抵押权和优先受偿权，上述抵押房地产拍卖、变卖或者折价所得价款不足以清偿所欠我行债务时，由戚德兰、汪建中继续清偿。3、本案产生的诉讼费、保全费及送达费用均由戚德兰、汪建中承担。事实和理由：2013年6月19日戚德兰、汪建中向我行借款260000元整，每期期限不超过12个月，期限至2016年6月19日，双方约定贷款逾期的，自逾期之日起按照月利率10.518750‰计收罚息，未支付的利息按照罚息利率计收复利；出借方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款方承担。戚德兰、汪建中用坐落于安徽省淮北市相山区**室房地产抵押担保。现借款期限已经届满，至2016年6月21日已欠借款本金260000元、利息（含复利及罚息）8747.27元。故诉至法院，请判如所请。
戚德兰、汪建中未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年6月19日，徽行淮北分行（乙方）与戚德兰（甲方）签署《个人循环借款合同》。约定：乙方向甲方提供人民币26万元贷款额度，借款额度有效期间自2013年6月19日至2016年6月19日止。单笔借款最长期限不得超过12个月。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮31%。在贷款期限内，借款利率保持不变；贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按照借款利率上浮50%计收罚息；还款方式为不定期任意还款；如甲方违约，乙方可以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；汪建中在共同借款人处签字。
同日，戚德兰（甲方）、汪建中（××）与乙方（徽行淮北分行）签订《个人借款最高额抵押合同》，××汪建中名下的坐落于淮北市相山区**室房屋为戚德兰与徽行淮北分行签订的个人循环借款合同提供抵押担保。担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。担保的最高限额为人民26万元整。2013年6月19日上述抵押办理了抵押登记，他项权证号为:淮房地产他证相山区字第1**0号。2015年6月26日，徽行淮北分行向戚德兰发放了26万元贷款。戚德兰出具借据,载明：执行利率为7.0125‰，逾期利率为10.51875‰，借款期限为11个月，借款到期日为2016年5月26日。后戚德兰未按约还本付息，自借款发放日截至2016年6月21日，戚德兰拖欠借款本金26万元及利息（含利息、复利及罚息）8747.27元。另查，徽行淮北分行为本案支付律师费3000元。
以上事实，有徽行淮北分行提交的《个人循环借款合同》、借据、《个人借款最高额抵押合同》、房地产他项权证、欠款单、个人借款凭证、转账凭证、律师费发票及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，徽行淮北分行与戚德兰、汪建中之间签订的《个人循环借款合同》以及《个人借款最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。徽行淮北分行依照合同约定，向戚德兰、汪建中发放了贷款，履行了合同义务。戚德兰、汪建中亦应承担还款责任，现戚德兰、汪建中未按约还款，属违约行为。徽行淮北分行要求戚德兰、汪建中按约还本付息并支付律师费3000元，理由充分，本院予以支持，徽行淮北分行起诉要求戚德兰、汪建中支付律师费6000元，与实际支出的3000元不符，超出实际支出的部分本院不予支持。
在借款时，戚德兰、汪建中与徽行淮北分行签订了抵押担保合同，并对抵押物办理了抵押登记。现戚德兰、汪建中未按约还本付息，徽行淮北分行要求对抵押物行使抵押权并优先受偿，理由充分，本院亦予以支持。
徽行淮北分行起诉时，其与戚德兰、汪建中签订的个人循环借款合同约定的期限已届满，已无解除合同之必要。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》一百七十三条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告戚德兰、汪建中于本判决生效后十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金260000元、利息8747.27元（计算至2016年6月21日，2016年6月22日起至借款清偿日止的利息按照合同约定利率计算），并给付律师代理费3000元；
二、如被告戚德兰、汪建中未按期履行上述债务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权以被告戚德兰、汪建中抵押担保的位于安徽省淮北市相山区**房屋折价或者以拍卖、变卖房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5421元，因适用简易程序减半收取2710.5元，由被告戚德兰、汪建中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 尹书华
二〇一六年十二月九日
书 记 员 杨丹丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。