江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0424民初169号
原告中国工商银行股份有限公司修水支行。
负责人饶钢保，该支行行长。
委托代理人罗军，该支行副行长。
被告修水县万科顺五金灯饰有限公司。
法定代表人凌仲文，该公司总经理。
被告凌仲文，男，1968年9月26日出生。
被告李玉兰，女，1967年10月6日出生。
被告凌玉华，男，1963年12月18日出生。
被告郑艳芬，女，1963年4月10日出生。
上列五被告共同委托代理人吴仁宝，广东百朋律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司修水支行（以下简称工商银行修水支行）与被告修水县万科顺五金灯饰有限公司（以下简称万科顺灯饰公司）、凌仲文、李玉兰、凌玉华、郑艳芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行修水支行的委托代理人罗军，被告万科顺灯饰公司、凌仲文、李玉兰、凌玉华、郑艳芬的共同委托代理人吴仁宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月14日，原告与被告万科顺灯饰公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告万科顺灯饰公司用其名下的修水县工业园何家店项目区的房产所有权和土地使用权作为抵押，抵押从2014年5月14日至2018年5月14日，并办理了抵押权登记。2015年4月21日，被告万科顺灯饰公司与原告签订《小企业借款合同》一份，约定：被告万科顺灯饰公司向原告贷款1000万元，期限12个月。同日，被告凌仲文、李玉兰、凌玉华、郑艳芬与原告签订了《最高额保证合同》，承诺为被告万科顺灯饰公司前述借款提供连带保证责任。原告依约于2015年4月23日向被告实际发放贷款900万元，但被告自2015年12月21日始未按时履行还款义务，截至2015年12月20日止，被告万科顺灯饰公司共欠原告借款本金900万元，利息15507.4元，本息合计9015507.5元。被告万科顺灯饰公司上述贷款出现违约后，原告多次进行催收未果，故原告诉至法院，请求判令：1、被告万科顺灯饰公司归还原告借款本金900万元，支付截至2015年12月20日的利息15507.4元，本息合计9015507.4元，并按借款合同约定的利率支付原告自2015年12月21日起至实际清偿日止的利息、罚息及其他费用；2、被告凌仲文、李玉兰、凌玉华、郑艳芬对被告万科顺灯饰公司的上述债务承担连带保证责任；3、依法处分被告万科顺灯饰公司提供的抵押物并在贷款本息范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由各被告承担。
被告万科顺灯饰公司、凌仲文、李玉兰、凌玉华、郑艳芬辩称，被告万科顺灯饰公司并不是有意违约，是因为法定代表人被羁押，请求免除罚息和诉讼费用。同时，该笔债务已经办理了抵押担保，应先用抵押物偿还债务。
经审理查明，2014年5月14日，被告万科顺灯饰公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告万科顺灯饰公司将其所有的位于修水县工业园何家店项目区工业厂房和土地使用权【房产证号：修房权证宁州字第****至****号，工业用地：修国用(2012)第****号】，自2014年5月14日至2018年5月14日期间，在2025万元的最高余额内承担担保责任。原告与被告万科顺灯饰公司并于2014年5月16日在修水县房产管理局和修水国土资源管理局办理了前述房屋和国有土地使用权的抵押权登记手续（他项权证书编号为：修房他证义字第****号和修他项（2014）第****号），抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，抵押权人为原告。2015年4月21日，被告万科顺灯饰公司与原告签订《小企业借款合同》一份，约定被告万科顺灯饰公司向原告申请借款1000万元用于购买灯饰原料，借款期限为1年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。借款利率采用浮动利率，基准利率为提款日的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。结息方式为按月结息，借款到期，利随本清。对逾期罚息利率按原借款利率基础水平上加收50%。合同并约定：本合同项下借款为担保借款，担保方式为房屋所有权及土地使用权抵押，担保为最高额抵押合同另行签订。同时，被告凌仲文、李玉兰和凌玉华、郑艳芬分别与原告签订《最高额保证合同》各一份，被告凌仲文、李玉兰和凌玉华、郑艳芬承诺对原告依据与被告万科顺灯饰公司签订的借款合同而享有的对被告万科顺灯饰公司的债权，自2015年4月21日至2018年4月20日期间在2000万元的最高余额内承担连带保证责任，最高额担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年4月23日，原告依约向被告万科顺灯饰公司发放流动资金贷款2笔，分别为700万元、200万元，金额合计为900万元。但被告万科顺灯饰公司未按约履行还款义务，截至2015年12月20日，被告万科顺灯饰公司尚欠原告借款本金900万元，利息15507.4元未偿还，为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
诉讼过程中，本院根据原告的申请,依法冻结被告凌仲文在中国工商银行股份有限公司修水支行账户****存款228191.75元、账户****存款5022.45元。
以上事实，有原、被告的陈述、《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、房地产抵押他项权证等证据在卷证实，且经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《最高额保证合同》系各方的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。现被告万科顺灯饰公司未按约履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定要求被告万科顺灯饰归还全部借款本金及利息（含罚息），符合法律规定，本院予以支持。被告万科顺灯饰公司将其所有的位于修水县工业园何家店项目区工业厂房和土地使用权【房产证号：修房权证宁州字第****至****号，工业用地：修国用(2012)第****号】，为原告900万元债权作抵押，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。原告根据合同有权要求依法处置抵押物，将抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告凌仲文、李玉兰、凌玉华、郑艳芬对被告万科顺灯饰公司的借款提供连带责任保证且在保证期间内，应对上述借款承担连带保证责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告修水县万科顺五金灯饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司修水支行借款本金900万元，支付截至2015年12月20日的利息15507.4元，并按《小企业借款合同》约定的利率向原告支付从2015年12月21日起至本息实际清偿完毕之日止的利息（含罚息）。二、原告中国工商银行股份有限公司修水支行对被告修水县万科顺五金灯饰有限公司所有的坐落于修水县工业园何家店项目区工业厂房和土地使用权【房产证号：修房权证宁州字第****至****号，工业用地：修国用(2012)第****号】拍卖、变卖后所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。
三、被告凌仲文、李玉兰、凌玉华、郑艳芬对上述第一项被告修水县万科顺五金灯饰有限公司应付款项承担连带保证责任，被告凌仲文、李玉兰、凌玉华、郑艳芬承担保证责任后，有权向被告修水县万科顺五金灯饰有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74909元，保全费1686元，合计76595元，由被告修水县万科顺五金灯饰有限公司、凌仲文、李玉兰、凌玉华、郑艳芬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 苏家发
审 判 员 孙晓波
代理审判员 王惠梅
二〇一六年九月二日
书 记 员 徐 敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。