调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1281民初1956号
原告中国某某银行股份有限公司某某某支行，住所地调兵山市某某某市大街。
法定代表人朱某某，系该行行长。
委托代理人梁某，系该行客户部主任。
委托代理人胡某，系该行客户部客户经理。
被告吕某某，男，汉族。
被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司，住所地调兵山市南岭街。
法定代表人高某某，系该公司经理。
原告中国某某银行股份有限公司某某某支行诉被告吕某某、调兵山市某某房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国某某银行股份有限公司某某某支行委托代理人梁某、胡某到庭参加诉讼，被告吕某某、调兵山市某某房地产开发有限责任公司经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告中国某某银行股份有限公司某某某支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除调兵山建行与吕某某签订的编号210719094-2012-20130140070的个人住房（商业用房）借款合同，被告偿还截止2016年11月28日借款本金201364.67元，本息共计218992.53元；2、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2013年8月9日，被告吕某某与被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司签订编号为201308090018的商品房买卖合同，购买某某某某小区DX楼X单元X层XXX号住宅，并以此住宅为抵押向原告中国某某银行某某某支行申请住房按揭贷款21万元，2013年10月8日签订个人住房（商业用房）借款合同，在调兵山市房产管理局办理抵押登记手续（备案号：调市房购房预抵押字第XXXX号），借款合同约定：借款金额21万元，期限2013年10月8日
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2033年10月8日，执行利率6.55%，还款方式为等额本息，月供1571.89元。合同订立后，原告于2013年11月1日向被告发放了住房按揭贷款21万元，款项放至调兵山市某某房地产开发有限责任公司账户。被告吕某某偿还部分借款本息，从2015年10月9日起至今被告没有按照约定偿还贷款本息。截止2016年11月28日尚欠借款本金201364.67元，本息共计218992.53元。原告与被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司于2012年10月10日签订了《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，第四条约定“甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订借款合同生效之日起，至甲方为购房人办理《房屋所有权证》、及房屋抵押登记，将《房屋它项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。”第五条约定：“若甲方代借款人偿还全部欠款，乙方保证将贷款的抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。”故要求被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。
被告吕某某、调兵山市某某房地产开发有限责任公司经合法传唤未到庭、未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、个人贷款对账单一份，证明被告吕某某欠款本金及利息具体数额。2、小青派出所证明、吕某某户口本复印件、身份证复印件、无婚姻登记记录各一份，证明吕某某个人身份信息及下落不明。3、商品房买卖合同一份，证明二被告签订商品房买卖合同的事实。4、个人住房借款合同一份，证明被告吕某某在原告处贷款本金21万元，原告将被告吕某某的贷款一次性划入被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司账户，被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司为被告吕某某借款的保证人。5、房地产抵押申请登记审批表一份，证明被告吕某某贷款以其购买的某某某某DX楼X单元X层X号作为抵押的事实。6、商品房销售贷款合作协议一份，证明原告与被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司就购房贷款签订协议的事实，被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司为个人贷款承担保证责任。7、个人借款最高额保证合同一份，证明被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司在保证范围内承担连带保证责任。本院认为，原告提供的上述证据能够证明被告吕某某与被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司签订在原告处办理商品房买卖合同，购买某某某某小区DX楼X单元X层XXX号住宅，以此住宅为抵押向原告中国建设银行调兵山支行申请住房按揭贷款21万元，2013年10月8日签订个人住房（商业用房）借款合同，被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司在保证范围内承担连带保证责任，对原告的证明目的予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年8月9日，被告吕某某与被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司签订编号为201308090018的商品房买卖合同，购买该开发公司开发的某某某某小区DX楼X单元X层XXX号住宅，以该房屋为抵押向原告中国建设银行调兵山支行申请住房按揭贷款21万元，于2013年10月8日与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，并在调兵山市房产管理局办理了抵押登记（备案号：调市房购房预抵押字第XXXX号）。合同约定：借款金额21万元，期限2013年10月8日
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2033年10月8日，执行利率6.55%，还款方式为等额本息，月供1571.89元。合同订立后，原告于2013年11月1日向被告发放住房按揭贷款21万元，汇款至被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司账户。原告与被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司于2012年10月10日签订了《商品房销售贷款合作协议书》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，第四条约定“甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办理《房屋所有权证》及房屋抵押登记，将《房屋它项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。”第五条约定：“若甲方代借款人偿还全部欠款，乙方保证将贷款的抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。”被告吕某某按照约定偿还部分借款本息后，从2015年10月9日起没有偿还贷款本息，截止2016年11月28日尚欠借款本金201364.67元，本息共计218992.53元。
本院认为，债务应当清偿。被告吕某某与被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，以房屋为抵押向原告中国建设银行调兵山支行申请住房按揭贷款21万元，签订个人住房（商业用房）借款合同，双方债权债务关系明确，被告吕某某应当按照约定每月及时偿还欠款，自2015年10月9日起没有按照合同约定偿还贷款本息，已构成违约，对此纠纷应当承担过错责任，故对原告要求解除与被告吕某某签订210719094-2012-20130140070号个人住房（商业用房）借款合同的诉讼请求予以维护。原告与被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司签订《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，即应按照协议约定对被告吕某某的贷款承担连带保证责任，故对原告要求被告吕某某偿还贷款、被告调兵山某某房地产开发有限责任公司承担连带保证责任的诉讼请求予以维护。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告吕某某签订的210719094-2012-20130140070号个人住房（商业用房）借款合同。
二、被告吕某某给付原告中国某某银行股份有限公司借款本金201364.67元及利息（时间从2016年11月28日起至全部付清之日止，利息按照原被告双方签订的借款合同约定利率计算），于本判决生效之日起三十日内一次付清。被告调兵山某某房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。
三、被告吕某某给付原告中国某某银行股份有限公司借款利息17627.86元（时间从2015年10月9日起至2016年11月28日止，利息按照原被告双方签订的借款合同约定利率计算），于本判决生效之日起三十日内一次付清。被告调兵山某某房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件诉讼费4320元（原告以预交）由被告吕某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 张 焱
代理审判员 穆琳琳
人民陪审员 高树新
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 张 野
附法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。