重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0113民初2396号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行，住所地重庆市巴南区龙洲大道100号附42号，组织机构代码67101359-0。
负责人张永强，行长。
委托代理人翁艳，女，1985年9月22日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告柯世厚，男，1968年2月1日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告柯节，男，1991年7月29日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行（以下简称“中国邮储巴南支行”）与被告柯世厚、柯节金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日受理后，依法由代理审判员刘衽伟适用简易程序独任审判，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告中国邮储巴南支行的委托代理人翁艳到庭参加诉讼。被告柯世厚、柯节经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮储巴南支行诉称：2014年5月20日，原告与被告柯世厚签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供借款300000元，贷款期限为144个月，并对借款利率、还款方式、罚息、复利等内容进行了约定；同时，原告与被告柯世厚、柯节签订《个人最高额担保合同》，约定被告自愿将合同附件“抵押物清单”所列之财产向原告设定抵押担保；另原告与被告柯世厚、柯节签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的位于重庆市巴南区南泉古井街2号1幢1单元1-2号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。履行中，原告向被告发放借款30万元之后，被告未按合同约定及时足额偿还借款。原告多次催收前述款项未果，遂起诉来院要求：1、被告柯世厚立即偿还原告借款本金273598.35元及截至2016年2月2日利息8247.29元，并支付自2016年2月3日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（其中，罚息以尚欠的借款本金为基数，按合同约定贷款执行利率基础上加收50%确定；复利以应付未付的利息为基数，按罚息利率计收，利随本清）；2、被告柯节对被告柯世厚前述第1项债务承担连带清偿责任；3、原告对被告柯世厚、柯节提供抵押的位于重庆市巴南区南泉古井街2号1幢1单元1-2号房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
被告柯世厚、柯节未到庭，无答辩意见，在举证期限内未向本院提交证据材料。
经审理查明：2014年5月20日，原告与被告柯世厚、柯节签订《个人额度借款合同》，主要约定：原告向被告发放借款300000元用于个人综合消费或信用消费（含住房装修费、高等教育费等），借款存续期限为144个月，自2014年5月20日起至2026年5月20日止；借款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%执行，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360；
若遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始（若基准利率一个日历年度内多次调整，以最后一次调整的基准利率为准），按调整后的基准利率执行新的利率，还款方式为等额本息还款；若被告未按合同约定日期及金额偿还贷款，原告有权在约定利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的逾期利息，按罚息利率计收复利；若被告任意一笔借款最长逾期90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权宣布提前收回已发放的贷款；若被告未按约定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款本息。同日，原告与被告柯世厚、柯节签订《个人最高额担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》，约定被告柯世厚、柯节以其所有的位于重庆市巴南区南泉古井街2号1幢1单元1-2号房屋（202房地证2011字第0588**号）为被告柯世厚前述《个人额度借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。2014年5月23日，原告向被告发放了贷款300000元，并由被告柯世厚在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》借款人处签字确认。还款履行中，原告自2014年11月起即未按合同约定及时足额还款，截至2015年12月，被告已累计10期逾期还款。截至2016年2月2日，被告尚欠借款全部本金273598.35元及借款利息8247.29元。原告为维护其合法权益，遂于2016年2月26日起诉来院要求如前述。
上述事实，有原告向本院提交的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、还款流水详情、贷款结清试算单等材料在卷为凭，结合原告的庭审陈述及开庭笔录，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律严格保护。本案中，原告中国邮储巴南支行与被告柯世厚、柯节签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行合同。原告中国邮储巴南支行向被告柯世厚发放贷款后，被告柯世厚应按照合同约定及时履行还款付息义务，但截至2015年12月，被告已累计超6期未向原告及时足额还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告柯世厚、柯节以其所有的位于重庆市巴南区南泉古井街2号1幢1单元1-2号房屋（202房地证2011字第0588**号）为本案所涉借款提供抵押担保，在其不履行债务时，原告有权就该抵押房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。现原告起诉来院要求被告柯世厚偿还原告贷款本金，支付利息、罚息及复利，并要求就抵押房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，其理由正当，证据充分，于法有据，本院予以支持；对于原告要求被告柯节对被告柯世厚的前述债务承担连带清偿保证责任的诉讼请求，因被告柯节仅向原告就被告柯世厚的前述债务提供了抵押担保，未提供连带责任保证担保，故对原告该诉讼请求本院不予支持。
被告柯世厚、柯节经本院合法传唤,无正当理由未到庭应诉，应承担不到庭、未举证等相应法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告柯世厚于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行截至2016年2月2日尚欠的借款全部本金273598.35元及借款利息8247.29元；
二、被告柯世厚于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行自2016年2月3日起至借款本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上浮40%再加收50%计算；复利以应付未付的利息为基数，按前述罚息利率计算）；
三、若被告柯世厚未向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行履行前述第一、二项判决义务，原告有权对被告柯世厚、柯节提供抵押的位于重庆市巴南区南泉古井街2号1幢1单元1-2号房屋（202房地证2011字第0588**号）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2765元及保全措施费2070元，共计4835元，由被告柯世厚负担（此款项原告已垫付，被告柯世厚在履行上述给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘衽伟
二〇一六年五月十三日
书 记 员 周 瑄