苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0508民初450号
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行。
负责人傅浩，该分行行长。
委托代理人韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
委托代理人薛姝瑜，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告徐蔚燕。
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行与被告徐蔚燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由审判员陆荣寿、代理审判员李成、人民陪审员秦倩组成合议庭进行审理，于2016年6月6日依法公开开庭进行审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行委托代理人韦毅民到庭参加诉讼，被告徐蔚燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行诉称：2015年1月20日，原告与被告徐蔚燕签订个人担保借款合同一份，约定被告徐蔚燕向原告申请贷款300万元，贷款期限为2015年1月20日起至2016年1月20日止，贷款年利率为固定利率7.28%，还款方式为分期付息、到期一次还本；2015年1月21日，原告与被告徐蔚燕签订个人担保借款合同一份，约定被告徐蔚燕向原告申请贷款380万元，贷款期限为2015年1月21日起至2016年1月21日止，贷款年利率为固定利率7.28%，还款方式为分期付息、到期一次还本。同时，上述两份合同均约定，被告以其所有的位于苏州工业园区澜韵园×××幢1室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告未能按约定偿还贷款本息，原告宣布贷款全部提前到期，并要求被告立即归还全部贷款本金。现原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告徐蔚燕归还原告贷款本金人民币680万元、利息（含罚息、复利）327051.41元（暂计算至2015年10月16日，之后利息按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）；2、被告徐蔚燕支付原告律师损失费183776元；3、原告有权对被告徐蔚燕提供抵押的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐蔚燕未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2011年1月原告与被告先行订立了授信合同1份，确定授信金额800万元，授信期限5年，对该800万元的授信被告以其在工业园区澜韵园×××幢1室房屋提供抵押。
2015年1月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告徐蔚燕（借款人、抵押人）签订《个人担保借款合同》一份，约定：原告向被告徐蔚燕提供个人经营性贷款，贷款期限为2015年1月20日起至2016年1月20日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的为准；本合同利率不作调整，利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，签订本合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率5.6%；借款人授权贷款人将贷款支付至苏州工业园区嘉利来贸易有限公司（账号：11×××77，开户行：工商银行）；分期付息，到期一次性还本；每3个月为一期，每期还款日为11日；借款人未按合同约定日期还款的，按中国人民银行有关规定计收罚息，直至清偿全部贷款本息为止。罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。本合同项下贷款由抵押人以其有权处分的抵押物向贷款人提供抵押担保。抵押物坐落于苏州市工业园区澜韵园×××幢1室。抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等费用。上述事实由《个人担保借款合同》一份予以证明。
2015年1月20日，原告按照合同约定的方式向被告发放贷款人民币300万元，执行利率7.28%，最后还款日2016年1月20日。上述事实由个人贷款借款凭着一份、特种转账借方传票一份予以证明。
2015年1月21日，原告（贷款人、抵押权人）与被告徐蔚燕（借款人、抵押人）签订《个人担保借款合同》一份，约定：原告向被告徐蔚燕提供个人经营性贷款，贷款期限为2015年1月21日起至2016年1月21日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的为准；本合同利率不作调整，利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，签订本合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率5.6%；借款人授权贷款人将贷款支付至苏州工业园区嘉利来贸易有限公司（账号：11×××77，开户行：工商银行）；分期付息，到期一次性还本；每3个月为一期，每期还款日为11日；借款人未按合同约定日期还款的，按中国人民银行有关规定计收罚息，直至清偿全部贷款本息为止。罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。本合同项下贷款由抵押人以其有权处分的抵押物向贷款人提供抵押担保。抵押物坐落于苏州市工业园区澜韵园×××幢1室。抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等费用。上述事实由《个人担保借款合同》一份予以证明。
2015年1月21日，原告按照合同约定的方式向被告发放贷款人民币380万元，执行利率7.28%，最后还款日2016年1月21日。上述事实由个人贷款借款凭着一份、特种转账借方传票一份予以证明。
2011年1月24日，原、被告双方办理了抵押登记手续，原告取得编号为苏房他证园区字第001608**号房屋他项权证，抵押权人为原告，抵押物为澜韵园×××幢1室，债权数额为800万元，系最高额抵押。上述事实由他项权证一份予以证明。
然上述两笔贷款发放后，被告未能按期归还贷款利息构成违约，原告根据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告立即归还剩余全部贷款本金及相应利息。截至2015年10月16日，被告结欠原告贷款本金合计680万元、利息（含罚息、复利）327051.41元。原告催讨未果，起诉至法院。上述事实由利息清单、庭审笔录予以证明。
原告为实现本案债权，与江苏天豪（苏州）律师事务所签订委托代理协议，约定原告支付律师代理费183776元，江苏天豪（苏州）律师事务所委派律师到庭参加诉讼。上述事实由委托代理协议、庭审笔录予以证明。
本院认为，原告与被告徐蔚燕签订的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》以及《个人担保借款合同》四份均系当事人各方的真实意思表示，符合相关法律规定，属有效合同。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告在还款过程中未按约支付利息，其行为已构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告立即归还剩余全部贷款本息，故本院对原告要求被告徐蔚燕归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告徐蔚燕承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且江苏天豪（苏州）律师事务所委派律师出庭参与诉讼，故对原告的该项诉请，本院予以支持，但是原告主张律师费损失金额过高，本院依法进行调整。被告徐蔚燕坐落于苏州市工业园区澜韵园×××幢1室的房屋作为上述债务的担保并办理了最高额抵押登记手续，原告依法取得抵押权，故原告诉请在被告徐蔚燕不能履行上述付款义务时，有权对抵押物行驶优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告徐蔚燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果尤其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐蔚燕于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行贷款本金680万元、利息（含罚息、复利）327051.41元（暂计算至2015年10月16日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。
二、被告徐蔚燕于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行支付律师费损失142505元。
三、如被告徐蔚燕未履行上述第一、二项债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行有权对抵押物苏州市工业园区澜韵园×××幢1室房屋在最高债权额800万元范围内经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62976元，财产保全费5000元，公告费600元，合计68576元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行负担826元，由被告徐蔚燕负担67750元。被告负担部分于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行;账号：10×××76。
审 判 长 陆荣寿
代理审判员 李 成
人民陪审员 秦 倩
二〇一六年六月六日
书 记 员 陈 雯
本判决所援引法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。