江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大港民初字第0186号
原告大丰航运股份有限公司，住所地盐城市大丰区大刘路49号。
法定代表人樊锋，该公司董事长。
委托代理人吴跃兵（特别授权），盐城市大丰区大丰港法律服务所法律工作者。
被告郭冬林，居民。
委托代理人朱斌（特别授权），江苏朱友山律师事务所律师。
被告陈志中，居民。
原告大丰航运股份有限公司（以下简称大丰航运公司）与被告郭冬林，被告陈志中农业承包合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由审判员杨金柏适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂依法转为普通程序由审判员杨金柏担任审判长，与审判员肖林、人民陪审员吴啸筱组成合议庭公开开庭进行了审理。原告大丰航运公司委托代理人吴跃兵，被告郭冬林及其委托代理人朱斌，被告陈志中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大丰航运公司诉称：2012年10月21日，我公司下属企业大丰航运股份有限公司丰航养殖开发分公司（以下简称丰航养殖公司）与被告郭冬林订立农田承包协议书一份，约定：我公司将位于大丰市林场西侧1000亩农田发包给被告郭冬林经营，承包期限为三年（2012年10月1日至2015年9月30日）；年租金80万元（每亩年租金800元）；协议订立时交纳定金10万元。合同订立后，被告郭冬林未能按约交纳我公司定金10万元。被告郭冬林三年合计应交纳我公司租金2272000元，但其仅交纳我公司2018676元，剩余租金253324元经我公司多次索要，被告拒不交纳。另外，因被告陈志中代表我公司收取了被告郭冬林部分租金，故其也有给付我公司该部分租金的义务。现请求判令两被告立即给付我公司剩余租金253324元，被告郭冬林承担违约金10万元，本案的诉讼费用由被告负担。
被告郭冬林辩称：1、2013年至2015年，我承包原告下属丰航养殖公司1000亩土地经营是事实，但2013年度是1000亩，2014年度及2015年度均为920亩（因国家征用了80亩）。2、对三年承包期内我应交原告租金2272000元无异议，我已向原告交纳了2018676元。另外，这三年期间的国家农业补贴计241104元已被原告从相关部门直接领取了，该补贴是国家补偿给我的，因我是实际种植人。3、案涉1000亩土地我已经营了11年了，前9年是被告陈志中包给我种植，陈志中是承包的原告公司的土地，他原来是原告公司的负责人。4、2012年8月，我向被告陈志中交纳租金10万元，同年12月11日，向被告陈志中交纳租金8万元，该两笔汇款合计18万元，应当认定是我向原告交纳的租金。5、因我未实际交纳原告10万元定金，故我不同意赔偿原告违约金10万元。综上，我与原告之间的账目已全部结清。
被告陈志中辩称：1、原告与被告郭冬林之间因租金产生纠纷我不清楚，也与我无关，我不是本案适格被告。2012年8月份及同年12月11日，我分别收到被告郭冬林汇款10万元、8万是事实，但该款为被告郭冬林在2012年之前欠我的租金，与本案无关，请求驳回原告对我的诉讼请求。
经审理查明：被告陈志中系原告大丰航运公司职工。2005年4月30日，原告下属的丰航养殖公司将位于盐城市大丰区林场西侧水上二村的1000亩农田对内发包给被告陈志中经营，承包期自2007年10月1日至2012年9月30日止，承包金为100万元。被告陈志中承包后又转包给被告郭冬林经营。2012年8月，原告大丰航运公司书面通知被告陈志中，限其在承包合同期满后将上述1000亩农田交还原告直接发包经营，但被告陈志中仍然于2012年10月21日以丰航养殖公司名义与被告郭冬林续签了三年承包协议，该协议约定：承包期限自2012年10月1日至2015年9月30日止；农田计费面积为1000亩；年承包金为80万元（每亩年租金800元）；租金交付方式为协议签订后15日内交纳前2年租金，2014年9月中旬交纳第三年租金；另约定协议签订时乙方（被告郭冬林）向甲方交纳定金10万元，如乙方违约，定金不予返还等；被告陈志中、郭冬林分别在协议的甲、乙方签名，同时甲方处还加盖了丰航养殖公司单位公章。协议订立当日，被告郭冬林向被告陈志中交纳60万元租金，同年12月11日，被告郭冬林又向被告陈志中交纳租金8万元。后因国家建设临海高等级公路及川东港工程，上述1000亩农田被征用80亩，故被告郭冬林三年合计应向原告交纳租金2272000元。至2015年6月16日止，原告计收到被告郭冬林交纳的租金2018676元（含原告领取的3年间的各项国家农田补贴），原告因剩余租金向被告索要无果，于2015年5月11日诉至本院。
另查明：1、原告为便于管理案涉1000亩农田，于1993年4月10日组建了大丰县丰航养殖开发公司，1997年8月6日变更为丰航养殖公司（该公司无法人资格）。被告陈志中2005年4月承包案涉农田后，原告将该公司公章、营业执照、土地证均一并交被告陈志中保管（2014年3月收回）。2、2012年10月，原告在案涉的农田附近张贴通告，内容为自2013年10月1日起案涉农田由原告直接对外发包，原丰航养殖公司对外签订的合同一律无效。
上述事实，有本院（2013）大商初字第0642号民事调解书，通知，农田承包协议，收条，对账清单、企业查询资料以及原、被告陈述等证据在卷证实。
本院认为，2012年10月21日，被告陈志中以丰航养殖公司的名义与被告郭冬林签订的农田承包协议后，原告大丰航运公司未表示反对，且收取了被告郭冬林承包期内的大部分租，故该农田承包协议应视为原告与被告郭冬林之间订立，该农田承包合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。被告陈志中应认定为丰航养殖公司的代理人身份。因丰航养殖公司无法人资格，原告大丰航运公司作为其母公司，依法有权代其行使相应民事权利。被告郭冬林对原告诉称的3年承包期内（2012年10月1日至2015年9月30日）应缴原告租金2272000元及其已交纳原告租金2018676元的事实均无异议，本院对此予以认定。关于被告郭冬林提出的其于2012年8月、12月分别向被告陈志中交纳10万元、8万元也应认定其已向原告交纳的租金的辩解意见，本院认为，2012年8月份，被告郭冬林与被告陈志中仍在履行前期合同之中，其与丰航养殖公司还未订立续租合同，且被告陈志中也认为该10万元为被告郭冬林向其交纳的承包利润，被告郭冬林也未举证证明该笔10万元系为履行2012年10月21日所订合同之义务，故该10万元不应认定为被告郭冬林向原告交纳的租金；关于2012年12月11日被告郭冬林向被告陈志中汇缴的8万元，因被告陈志中已代表原告分公司与被告郭冬林订立了续租合同，且在订合同当天其收取了被告郭冬林交纳的60万元租金，被告郭冬林有理由相信被告陈志中仍有权代表原告收取租金，故该笔8万元汇款应当认定被告郭冬林向原告交纳的租金。本院对两被告的其余辩解意见均不予采信。据此，本院认定被告郭冬林仍结欠原告租金173324元（2272000元－2018676元－80000元）。关于原告向被告郭冬林主张10万元违约金的诉讼请求，双方虽然在订立的农田承包协议中约定了10万元定金，但原告在履行合同过程中并未实际收取被告郭冬林定金，应视为双方对定金约定的条款未生效，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告陈志中给付其剩余租金的诉讼请求，因本案系农业承包合同关系，而被告陈志中系原告公司职工，其代表原告分公司与被告郭冬林订立农田承包协议的行为，事后得到了原告的追认，其与原告分公司（丰航养殖公司）之间应为委托合同关系，与本案并非同一法律关系，故原告该项诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十一条、第六十条，《中华人民共和国担保法》九十条之规定，判决如下：
一、被告郭冬林于本判决生效后15日内给付原告大丰航运股份有限公司农田承包金173324元。
二、驳回原告大丰航运股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6397元，由原告大丰航运股份有限公司负担3197元，被告郭冬林负担3200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 杨 金 柏
审 判 员 肖 林
人民陪审员 吴 啸 筱
二〇一五年十一月四日
书 记 员 李云燕（代）
附录法律条文
《合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《担保法》
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。