重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0111民初2252号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行(统一社会信用代码91500225903849355R)，住所地重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。
法定代表人：马鹤，该支行行长。
委托代理人：刁小波，男，1963年6月22日出生，汉族，重庆市大足区人。
被告：刘勇，男，1986年4月12日出生，汉族，重庆市潼南区人。
被告：夏桂兰，女，1987年2月26日出生，汉族，重庆市大足区人。
被告：兰嘉会，男，1959年4月28日出生，汉族，重庆市大足区人。
被告：刘胜杰，女，1958年4月22日出生，汉族，重庆市大足区人。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（以下简称农行大足支行）与被告刘勇、夏桂兰、兰嘉会、刘胜杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员吴振亚担任审判长，与代理审判员黎朝廷、人民陪审员王龙江组成合议庭，于2016年7月12日在龙水法庭公开开庭进行了审理。原告农行大足支行委托代理人刁小波到庭参加了诉讼，被告刘勇、夏桂兰、兰嘉会、刘胜杰经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行大足支行诉称：被告刘勇因购买钢材需要流动资金，于2014年4月16日向农行大足支行申请农村个人生产经营贷款32万元，原告与被告于2014年5月23日签订了借款合同，采用可循环方式，授信期为三年，单笔用信不超过1年，利率为借款当日中国人民银行同档次人民币贷款基准利率上浮53%确定。为确保合同履行，原告与被告兰嘉会、刘胜杰签订了《重庆市房地产抵押合同》明确了被告兰嘉会、刘胜杰以其共同所有的房地产作为抵押物，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告借款后按时还款，自2015年6月起未按时还款，截止2016年3月9日，共欠本息341926.04元。根据合同约定原告有权宣布借款合同项下借款立即到期，提前行使担保权，有权按照合同约定计收罚息和复利。被告夏桂兰系被告刘勇的配偶，上述债务发生在婚姻关系存续期间，被告夏桂兰应承担连带责任。本贷款抵押物为被告兰嘉会、刘胜杰共同所有，担保人应承担连带责任。现诉至法院，要求判令：1、被告立即偿还原告借款本金308000元及至还清本金时所欠全部利息，截止2016年3月9日共欠本息合计金额341926.04元（利息从贷款之日起至结清日止按照借款合同规定计算）。2、原告对该笔贷款抵押物（权证编号为××房地证××字第××号、权证编号为××房地证××字第××号）享有优先受偿权。3、本案诉讼发生的律师费、差旅费及其他实现债权费用由被告承担。
原告农行大足支行为证明自己主张，当庭举示了如下证据材料：
1、被告刘勇、夏桂兰、刘胜杰、兰嘉会身份证复印件机被告刘勇、夏桂兰结婚证复印件，证明四被告身份情况及被告刘勇、夏桂兰系夫妻，被告兰嘉会、刘胜杰系夫妻。
2、2014年4月16日被告刘勇、夏桂兰、刘胜杰、兰嘉会签名的贷款业务申请表，2014年5月23日原告与被告签订的《农户贷款借款合同》一份，借款人为刘勇，担保人为刘胜杰、兰嘉会，2014年6月23日原告向被告发放贷款32万元的《借款凭证》一张，证明被告刘勇借款，农行大足支行发放贷款事实。
3、登记号为××抵押第××号的《重庆市房地产抵押合同》，证件编号为××房地证××字第××号、××房地证××字第×××号的抵押物房产证复印件，证明被告兰嘉会、刘胜杰担保的事实。
4、贷款逾期明细表，证明被告刘勇还贷逾期情况。
被告刘勇、夏桂兰、兰嘉会、刘胜杰未到庭亦未答辩。
经庭审质证，合议庭对原告所举证据认证如下：原告所举证据1、2、3、4具备真实性、合法性及与本案的关联性，对其举示证据材料予以采信。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：
2014年4月16日被告刘勇、夏桂兰作为共同申请人向原告农行大足支行申请农村个人生产经营贷款，被告刘胜杰、兰嘉会作为抵押人签名。2014年5月23日原告作为贷款人与作为借款人的被告刘勇签订了《农户贷款借款合同》，被告刘胜杰、兰嘉会在担保人处签名。该借款合同约定可循环借款额度为32万元，即2014年5月22日起至2017年5月21日止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款用途为购钢材，借款提取及还款账户均为××××××××，借款利率为借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮53%确定，1年期内的执行固定利率，借款人按月结息，到期还本，结息日为每月20日。借款担保方式首先采用了抵押担保，担保物为房产-
商服用房，成套住宅，抵押物为被告刘胜杰、兰嘉会所有的位于大足区龙水镇×××号门市、大足区龙水镇×××××住房作为抵押物，担保范围为：借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、依法确定的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。保证方式为连带责任保证的，有多个保证人的，各保证人共同承担连带责任。该借款合同还约定，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保时，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。该借款合同对违约责任约定如下：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。该借款合同还约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。
另查明，2014年5月27日原告农行大足支行与被告刘胜杰、兰嘉会签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告刘胜杰、兰嘉会以其所有的房产作为刘勇贷款抵押物，其中商服用房一套，位于大足区龙水镇×××号，建筑面积29.4平方米，房屋所有权证号为××房地证××字第××号，另外成套住宅一套，位于大足区龙水镇×××号，建筑面积147.5平方米，房屋所有权证号××房地证××字第××号，抵押期限为2014年5月22日至2017年5月21日，被告刘胜杰、兰嘉会向原告提供了抵押物房产证复印件。
还查明，2014年6月23日原告农行大足支行向被告刘勇发放贷款320000元，借款凭证注明还款日期为2015年6月22日，到期后被告刘勇未按照约定足额归还借款本息。被告刘勇、夏桂兰于2008年5月27日登记结婚。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告刘勇因购钢材而向原告农行大足支行贷款，签订的《农户贷款借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告刘勇未按照合同的约定按时还清本金及利息，属违约行为，故对原告要求被告林云全偿还贷款本金308000元的诉讼请求予以支持；按照《农户贷款借款合同》约定，借款人应按期偿还贷款本息，未按约定时间偿还的，贷款人对逾期贷款按合同约定利率执行，故对原告诉请依法予以支持。被告夏桂兰作为刘勇配偶在农村个人生产经营贷款业务申请表上签字申请贷款，且该笔债务系夫妻关系存续期间债务，应作为夫妻共同债务处理，被告夏桂兰应该承担还款责任。案涉借款合同中5.5.1中载明保证方式为连带责任保证，本案被告兰嘉会、刘胜杰在《农户贷款借款合同》担保人处签名且另行与原告农行大足支行签订了《重庆市房地产抵押合同》，应对借款未归还本息及逾期利息承担连带责任，原告农行大足支行要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告未举示证据材料证明其产生律师费、差旅费金额，对该项诉讼请求不予支持。
被告刘勇、夏桂兰、兰嘉会、刘胜杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对相关权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘勇、夏桂兰在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行借款本金308000元及利息（截至2016年3月9日利息33926.04元，利息从2016年3月10日起，以未归还借款为基数，按照借款合同约定利率计算至本息还清时止）；被告兰嘉会、刘胜杰对前述款项承担连带责任。
二、如被告刘勇、夏桂兰、兰嘉会、刘胜杰未按期足额履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行对被告兰嘉会、刘胜杰位于大足区龙水镇×××号（房屋所有权证号：××房地证××字第××号）商服用房及大足区龙水镇××号（证号：××房地证××字第××号）成套住宅进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6429元，公告费1000元，被告刘勇、夏桂兰、兰嘉会、刘胜杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉，本判决即发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。
审 判 长 吴振亚
人民陪审员 王龙江
代理审判员 黎朝廷
二〇一六年七月十二日
书 记 员 曾祥芯