苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎商初字第00924号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路51号。
负责人史为群，该行行长。
委托代理人尹继忠，江苏政纬律师事务所律师。
委托代理人杨菊华，江苏政纬律师事务所律师。
被告李茂东，男。
被告陈琳，女。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告李茂东、陈琳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法由审判员揭志刚独任审判，后转为适用普通程序审理，本院依法组成了合议庭，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告工行新区支行的委托代理人尹继忠到庭参加诉讼，被告李茂东、陈琳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2013年4月，原被告签订了《个人借款／担保合同》，约定被告向原告贷款75万元用于个人家居消费，贷款期限108个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，被告按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息，当期贷款利率为7.38%，合同采用的担保方式为最高额抵押担保。该合同对应的《个人借款最高额抵押合同》由原被告于2012年3月19日签订，抵押物为被告所有的苏州市吴江区松陵镇流虹路138号帝景花园1幢XXXX室房屋，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2013年4月19日，原告按约将75万元打入了被告指定的账户。因被告已连续多次未按时足额偿还贷款本息，故原告于2015年3月12日向被告发函宣布贷款提前到期。原告为维护自身的合法权益，故提起诉讼，请求判令：1、被告归还借款本金653275.34元及利息、逾期罚息、复利27053.47元（利息、逾期罚息、复利暂计至2015年5月21日，具体利息、逾期罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止，当期贷款利率为7.39%，逾期罚息利率为11.07%）；2、被告承担原告为实现债权支付的律师费22608元；3、原告就上述债权对被告所抵押的坐落于苏州市吴江区松陵镇流虹路138号帝景花园1幢XXXX室房屋依法折价或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告李茂东、陈琳未作答辩。
本院经审理查明：
2012年3月19日，被告李茂东、陈琳（抵押人）与原告工行新区支行（抵押权人）签订一份《个人借款最高额抵押合同》，约定被告李茂东、陈琳以其所有的位于苏州市吴江区松陵镇流虹路138号帝景花园1幢XXXX室的房产作为抵押物，为被告李茂东所负债务提供抵押担保，担保的债权包括自2012年至2022年期间，在人民币1070000元最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款合同而享有的对借款人的债权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。签约后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为1070000元。
2013年4月，原告（贷款人）与被告李茂东、陈琳（借款人）签订一份《个人借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居贷款，金额为75万元；贷款期限108个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任以及借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；本合同采用最高额抵押担保，担保合同为前述《个人借款最高额抵押合同》。
签约后，原告于2013年4月19日向两被告发放了贷款75万元。个人借款凭证中载明：借款金额为75万元，贷款发放日为2013年4月19日，贷款到期日为2022年4月19日，基准年利率6.55%，浮动比率为上浮20%，还款方式为按月等额本息还款。嗣后，两被告未能按约履行还款义务。原告于2015年3月12日向被告李茂东邮寄一份《宣布贷款提前到期函》，宣布上述借款即日起提前到期。截至2015年5月21日，两被告结欠原告借款本金653275.34元及利息、罚息、复利27053.47元。
原告为提起本案诉讼与江苏政纬律师事务所签订一份委托代理协议，委托江苏政纬律师事务所指派律师代理本案诉讼，约定支付律师代理费22608元。
以上事实由原告提供的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、他项权证、个人借款凭证、两被告的结婚证、《宣布贷款提前到期函》、贷款清单、《委托代理协议》及庭审中原告的陈述等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告李茂东、陈琳之间签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按约全面履行各自的义务。原告按约履行合同义务后，被告李茂东、陈琳未能按约履行还款义务，系属违约，应承担相应的违约责任。故对于原告要求被告李茂东、陈琳偿还借款本金、利息、罚息、复利并承担为实现债权而支付的律师费的诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告李茂东、陈琳向原告提供了抵押担保，并已就抵押物办理了相应的抵押登记手续，抵押权依法设立，故本院对于原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李茂东、陈琳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金653275.34元，并支付利息、罚息、复利27053.47元（计算至2015年5月21日，之后的按照《个人借款／担保合同》的约定继续计算至实际给付之日止）。
二、被告李茂东、陈琳应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失22608元。
三、如被告李茂东、陈琳未能按时清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就抵押物位于苏州市吴江区松陵镇流虹路138号帝景花园1幢XXXX室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
当事人如果未按本判决书指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10908元，财产保全费4034元，公告费600元，合计15542元，由被告李茂东、陈琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：1055530104001＊＊＊＊）。
审 判 长 揭志刚
人民陪审员 韩国英
人民陪审员 陆素珍
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 殷博文
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
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