河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）豫1303民初2371号
原告王秋。
委托代理人李冬蕾，河南大为律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告南阳市春泉货运配送有限责任公司。
法定代表人：康丽。
委托代理人王清斌，河南定信律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人李付增，河南定信律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告王秋与被告南阳市春泉货运配送有限责任公司（以下简称春泉公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告王秋于2017年3月15日向本院提起诉讼。本院受理后依法适用简易程序公开开庭对本案进行了审理。原告王秋的委托代理人李冬蕾，被告春泉公司的委托代理人王清斌、李付增均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王秋诉称，原告于2016年7月20日购买了被告公司开发的春泉花园7号楼商品房一套，并与被告签订了《商品房买卖合同》，向被告支付了全部房款。合同约定，被告应当在2016年8月1日前交付房屋，时至今日被告都没有向原告交房，更未见任何合规的房屋验收合格手续，被告逾期交房的行为已经违约，应当按照合同约定承担违约责任。请求法院1、判令被告履行商品房交付义务。2、依法判令被告支付逾期交房的违约金自2016年8月2日起至实际交付之日止，按已交付房价款的日万分二计算，暂计算至2017年3月15日为10997元。3、依法判令被告返还多支付的购房款17599元（实际一次性支付260915元，合同价款243316元）及利息。4、本案诉讼费由被告承担。
被告春泉公司辩称，一、本案中原告所诉与事实严重不符，被告早于2016年5月底已通知所有住户可以对房屋进行装修，又于2016年7月23日书面通知原告接收房屋。而原告无理由拒绝，现竟以交房违约为由起诉被告，确属虚假诉讼。被告开发的春泉小区7#楼自2013年开工建设以来，建筑公司、监理公司等多个单位一直全力以赴，积极施工，努力赶超工期，确保工程质量。先后取得“五证”等全部手续。2016年5月20日在南阳市××委主持下进行“五方”验收，经验收合格房屋已具备接房装修条件，遂通知各住户可以接房进行装修，部分急于入住的已接房进行装修，但包括原告在内的少部分购房者又提出降低燃气费、暖气费等要求，被拒绝后又组织不明真相的部分购房者到被告售房部闹事，并通过网络平台向社会散布不实信息，向被告施压，拒绝接收房屋。无奈之下，2016年7月25日被告通过邮寄方式书面通知被答辩人，仅仅两天后，原告反而书面通知明确表示拒绝收房，（有原告签字按指印的通知书为证）。后经解释，其他购房者明白事实真相，纷纷接收房屋。而原告仍一意孤行，坚持起诉，妄图进一步诋毁被告名誉，尤其是要求履行交房义务之诉请，更是毫无道理，应依法驳回其诉讼请求，以明是非。二、被告不存在逾期交房的事实，不构成违约，不应承担违约责任，相反原告仍拖欠被告购房款27405元。众所周知，2014年6月25日，南阳市建筑市场爆发震惊全国的“瘦身钢筋”事件，第二天南阳市住房城乡建设委员会通知答辩人停工待检，使施工停顿近三个月，经检查答辩人开发的小区不存在“瘦身钢筋”事情，恢复施工后，答辩人即加班加点努力赶上工期。2015年8月，我国首都要举行世界瞩目的“大阅兵”仪式，市政府通知南阳市所有建筑行业停工，以保证北京蓝天白云，再次导致停工近一个月。这两个大事件，均属不可抗力，依据我国合同法第一百一十七条之规定及双方合同约定：因不可抗力原因导致不能履行合同，应免除相应责任。对于原告欠付购房款一事，被告已另案提起诉讼，在此不再赘述。被告开发建设的春泉小区经多方验收合格，所有证件齐全，属于优质工程，答辩人欢迎广大业主对被告工作提出合理建议，但绝不允许任何人提出无理要求，希望法庭在查明事实的基础上依法驳回其诉讼请求。关于多交购房款，应当以房屋实测面积为准，不存在多支付购房款的情况。
经审理查明，2016年7月20日原告王秋(××)与被告春泉公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定，第三条××购买卧龙区工业路586号7#楼1单元10层1008号一室住宅商品房，建筑面积55.44平方米。第四条、该商品房每平方米4388.82元，总金额243316元。第八条；出卖人应当在2016年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金。原告王秋分三次向被告春泉公司支付房款260915元。双方所签订的《商品房买卖合同》已在南阳市房管局进行了登记备案。
另查明，2014年12月13日被告春泉公司所开发的春泉花园7#住宅楼取得商品房预售许可证。2016年5月20日由建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位出具了春泉花园7#楼房屋建筑工程竣工验收报告，该工程已按设计图纸和施工合同约定的范围施工完毕，工程质量符合合同要求及设计图纸要求及有关工程质量验收标准各项功能满足使用要求。验收组一致同意本工程评定为合格工程使用。
2016年7月23日被告以特快专递的方式向原告送达入住通知书，通知原告接到通知书7日内办理交接入住手续。原告收到该通知书后于2016年7月27日与其他购房者联名向被告提出拒绝收房通知书。
以上事实由原、被告当庭陈述及原、被告所举证据予以证实，所举证据已经庭审举证、质证，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，合同内容不违反相关法律规定，合同为有效合同。原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。根据合同第八条约定：出卖人应当在2016年8月1日前交付经验收合格的商品房。被告在房屋建筑工程竣工验收后，于2016年7月23日通知原告接到通知书7日内办理交接入房手续。原告收到该通知书，于2016年7月27日联名向被告提出拒绝收房通知书。被告实际是于2016年7月23日邮寄通知原告，在合同约定的交付房屋时间2016年8月1日，且所购房屋已经相关部门验收合格，符合交房的条件和时间，故被告不构成违约。故对原告的诉讼请求第一项判令被告依法履行商品房交付义务本院予以支持。对原告的诉讼请求第二项依法判令被告支付逾期交房的违约金，本院不予支持。
对第三项请求被告返还原告多支付的购房款17599元及利息，根据双方合同约定第五条，商品房交付后，产权面积与合同约定面积发生差异，双方同意该商品房单价不变，最终以房管局测绘队实测面积为准，据实无息结算，已付房款多退少补。依据该约定，房屋应待南阳市房管局测绘队的实测报告出具后最终以房管局测绘队实测面积为准，据实无息结算，已付房款多退少补。故原告现请求被告返还多支付的购房款17599元及利息的请求，本院不予支持。
综上所述，双方合同约定交房日期为2016年8月1日，且所购房屋已经相关部门验收合格。被告实际是于2016年7月23日邮寄通知原告，在2016年8月1日前，故被告不构成违约。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十五日内被告南阳市春泉货运配送有限责任公司向原告王秋履行商品房（7#楼1单元10层1008号一室住宅）交付义务，办理交房手续。
二、驳回原告王秋的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费515元，减半收取257.5元，由原告王秋承担100元，被告南阳市春泉货运配送有限责任公司承担157.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 康 宏
二〇一七年五月二十六日
书记员 谭瑾姣