襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0606民初2307号
原告：交通银行股份有限公司襄阳分行（以下简称交行襄阳分行）。住所地:襄阳市沿江大道特*号。
负责人：陈红炬，交行襄阳分行行长。
委托诉讼代理人：李强，湖北元领律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘俊亨，湖北元领律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告：襄阳福临腾鑫商贸有限公司（以下简称福临腾鑫公司）。住所地：襄阳市高新区长虹北路**号。
法定代表人：郑克锋，福临腾鑫公司董事长。
被告：襄阳丰恒置业有限公司（以下简称丰恒置业公司）。住所地：湖北省襄阳市高新区长虹北路**号。
法定代表人：钱师记，丰恒置业公司董事长。
被告：钱师记，男，1963年6月25日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
被告邵灵芝，女，1961年10月10日出生，汉族，住址同上，系被告钱师记的妻子。
被告郑克锋，男，1962年12月9日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区。
被告杨天荣，女，1964年6月14日出生，汉族，住址同上，系被告郑克锋的妻子。
六被告共同委托诉讼代理人：张雪，湖北长久律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告交行襄阳分行与被告福临腾鑫公司、丰恒置业公司、钱师记、邵灵芝、郑克锋、杨天荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日受理后，由审判员荣雯芳独任审判，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告交行襄阳分行的委托诉讼代理人李强，被告福临腾鑫公司、丰恒置业公司、钱师记、邵灵芝、郑克锋、杨天荣的共同委托诉讼代理人张雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告福临腾鑫公司偿还贷款本金1000万元，利息2070565.3元，共计12070565.3元，利息暂计算至2018年4月9日，此后利息按合同约定计算至贷款本息还清之日止；2、判令对被告福临腾鑫公司在本案中所负债务，原告有权以被告丰恒置业公司抵押的位于襄阳市高新区长虹北路33号轻纺城1幢1层012室等6户（房产证号为：襄阳市房权证樊城区字第××号，土地证号为：襄阳国用（2011）第360108001-6-**号）的房屋所有权及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、判令被告丰恒置业公司、钱师记、邵灵芝、郑克锋、杨天荣对被告福临腾鑫公司在本案中所负全部债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由六被告承担。事实与理由：2014年7月24日，原告与被告郑克锋、杨天荣签订《最高额保证合同》，约定，对原告与被告福临腾鑫公司在2014年7月24日至2017年7月24日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证担保的最高债权额为1000万元，保证为连带责任保证。2015年1月4日，原告与被告福临腾鑫公司签订《流动资金借款合同》，约定：原告向被告福临腾鑫公司提供贷款人民币1000万元，年固定利率7.84%，贷款期限从2015年1月6日至2016年1月4日。上述合同签订后，原告依约向被告福临腾鑫公司发放贷款1000万元，但被告福临腾鑫公司却未按约定付清利息，截止2018年4月9日，欠原告利息863305.86元。2016年3月29日，原告与被告福临腾鑫公司签订《流动资金借款合同》，约定：原告向被告福临腾鑫公司提供贷款人民币1000万元，用于偿还上个《流动资金借款合同》项下尚未清偿完毕的全部主债权，双方签署的借款额度使用申请书代作借款凭证，年固定利率5.8725%，贷款期限从2016年3月29日至2017年3月28日，其他约定同上述借款合同。同日，原告分别与被告丰恒置业公司、邵灵芝、钱师记、郑克锋、杨天荣签订《保证合同》，约定，被告丰恒置业公司、邵灵芝、钱师记、郑克锋、杨天荣对原告与被告福临腾鑫公司签订《流动资金借款合同》提供保证担保，保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告福临腾鑫公司发放贷款1000万元，但被告福临腾鑫公司却未按约定付清利息，截止2018年4月9日，欠原告利息656561.47元。2017年3月30日，原告与被告福临腾鑫公司签订A101X17023号《流动资金借款合同》，约定：原告向被告福临腾鑫公司提供贷款人民币1000万元，用于偿还上个《流动资金借款合同》项下尚未清偿完毕的全部主债权，贷款期限从2017年3月31日至2018年3月30日；其他约定同上述借款合同。同日，原告与被告丰恒置业公司签订《抵押合同》，约定：被告丰恒置业公司以其所有的位于襄阳市高新区长虹北路33号轻纺城1幢1层012室等6户的房屋所有权及土地使用权作为抵押，对原告与被告福临腾鑫公司在2017年3月28日至2020年3月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为1200万元。另于同日,原告分别与被告丰恒置业公司、邵灵芝、钱师记、郑克锋、杨天荣签订《保证合同》，约定对该《流动资金借款合同》提供保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告福临腾鑫公司发放了贷款，但被告福临腾鑫公司却未按约定履行还本付息的义务，截至2018年4月9日，拖欠贷款本金1000万元，利息550697.97元，共计10550697.97元。截止2018年4月9日，前述三笔贷款，被告福临腾鑫公司共计欠贷款本金1000万元、利息2070565.3元，共计12070565.3元。
被告福临腾鑫公司、丰恒置业公司、钱师记、邵灵芝、郑克锋、杨天荣共同辩称：1、A101X14248号借款合同、A101X16043号借款合同、A101X17023号借款合同，虽然后两个合同都是为了借新还旧，但每个借款合同都是独立存在的，是三个不同的法律关系，应该分案起诉；2、关于A101X14248号借款合同，原告主张2015.1.6-2015.10.1期间的欠付利息明显已过两年诉讼时效，故原告不仅无权主张上述利息，也无权要求杨天荣、郑克峰承担连带保证责任，且因丰恒置业公司、钱师记、邵灵芝并未对A101X14248号借款合同提供担保，故原告也无权要求这三被告对该借款合同的欠付利息承担担保责任；3、关于A101X16043号借款合同，因丰恒置业公司的抵押担保范围并未涵盖A101X16043号借款合同，故原告无权要求丰恒置业公司对该借款合同的欠付利息承担抵押担保责任；4、因丰恒置业公司签订的是最高债权额1200万元的抵押担保合同，故原告第二项诉求应明确在最高债权额1200万元的范围内有权优先受偿。
本院经审理认定事实如下：2014年7月24日，交行襄阳分行与郑克锋、杨天荣签订个保C101X14208号《最高额保证合同》，约定，对交行襄阳分行与福临腾鑫公司在2014年7月24日至2017年7月24日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证担保的最高债权额为1000万元，保证为连带责任保证，保证范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用，保证期间为每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。
2015年1月4日，交行襄阳分行与福临腾鑫公司签订A101X14248号《流动资金借款合同》，约定：交行襄阳分行向福临腾鑫公司提供贷款人民币1000万元，年固定利率7.84%，贷款期限从2015年1月6日至2016年1月4日，贷款用途为购买纺织品原材料，如福临腾鑫公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息，按合同约定利率上浮50%计算罚息，对应付而未付利息计收复利。上述合同签订后，交行襄阳分行依约向福临腾鑫公司发放贷款1000万元，但福临腾鑫公司未按约定付清利息，截止2018年4月9日，欠A101X14248号《流动资金借款合同》项下贷款利息863305.86元。
2016年3月29日，交行襄阳分行与福临腾鑫公司签订A101X16043号《流动资金借款合同》，约定：交行襄阳分行向福临腾鑫公司提供贷款人民币1000万元，用于偿还编号为A101X14248号《流动资金借款合同》项下尚未清偿完毕的全部主债权，双方签署的借款额度使用申请书代作借款凭证，年固定利率5.8725%，贷款期限从2016年3月29日至2017年3月28日，其他约定同上述借款合同。同日，交行襄阳分行分别与丰恒置业公司、邵灵芝、钱师记、郑克锋、杨天荣签订保A101X16043号、个保A101X16043-1、个保A101X16043-2、个保A101X16043-3《保证合同》，约定，丰恒置业公司、邵灵芝、钱师记、郑克锋、杨天荣对交行襄阳分行与福临腾鑫公司签订的编号为A101X16043号《流动资金借款合同》提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日后两年，担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。上述合同签订后，交行襄阳分行依约向福临腾鑫公司发放贷款1000万元，但福临腾鑫公司未按约定付清利息，截止2018年4月9日，欠A101X14248号《流动资金借款合同》项下贷款利息656561.47元。
2017年3月30日，交行襄阳分行与福临腾鑫公司签订A101X17023号《流动资金借款合同》，约定：交行襄阳分行向福临腾鑫公司提供贷款人民币1000万元，用于偿还编号为A101X16043号《流动资金借款合同》项下尚未清偿完毕的全部主债权，贷款利率按人民银行公布的贷款基准利率上浮20%，贷款期限从2017年3月31日至2018年3月30日；其他约定同上述借款合同。同日，交行襄阳分行与丰恒置业公司签订抵A101X17023号《抵押合同》，约定：丰恒置业公司以其所有的位于襄阳市高新区长虹北路33号轻纺城1幢1层012室等6户（房产证号为：襄阳市房权证樊城区字第××号，土地证号为：襄阳国用（2011）第360108001-6-**号）的房屋所有权及土地使用权作为抵押物，对交行襄阳分行与福临腾鑫公司在2017年3月28日至2020年3月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为1200万元，担保范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。另于同日,交行襄阳分行分别与丰恒置业公司、邵灵芝、钱师记、郑克锋、杨天荣签订保A101X17023号、个保A101X17023-1号、个保A101X17023-2号、个保A101X17023-3号《保证合同》，约定：丰恒置业公司、钱师记、邵灵芝、郑克锋、杨天荣对交行襄阳分行与福临腾鑫公司签订的编号为A101X17023号《流动资金借款合同》提供保证担保，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；其他约定同上述保证合同。上述合同签订后，合同约定的抵押物于2017年3月31日办理了鄂（2017）襄阳市不动产证明第0008956号不动产登记证明，交行襄阳分行依约向福临腾鑫公司发放贷款1000万元，但福临腾鑫公司未按约定还本付息，截至2018年4月9日，欠A101X17023号《流动资金借款合同》项下贷款本金1000万元，利息550697.97元。截止2018年4月9日，上述三笔贷款，福临腾鑫公司欠交行襄阳分行贷款本金1000万元、利息2070565.3元，共计12070565.3元。
本院认为：原告交行襄阳分行与被告福临腾鑫公司签订的A101X14248号、A101X16043号、A101X17023号《流动资金借款合同》，与被告郑克锋、杨天荣签订的《最高额保证合同》，与被告丰恒置业公司签订的《抵押合同》，与被告丰恒置业公司、钱师记、邵灵芝、郑克锋、杨天荣分别签订的《保证合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，均应为有效合同，双方当事人均应按合同的约定履行各自的权利、义务。借款合同签订后，原告交行襄阳分行依约向被告福临腾鑫公司发放了贷款，但被告福临腾鑫公司未按合同约定偿还贷款本息，对引起本案纠纷应付全部责任，原告交行襄阳分行要求被告福临腾鑫公司偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持；被告丰恒置业公司、钱师记、邵灵芝、郑克锋、杨天荣在被告福临腾鑫公司未履行还本付息义务的情况下，应依照合同约定和法律规定向原告交行襄阳分行承担保证担保责任和抵押担保责任。六被告共同辩称该三份借款合同属于三个不同的法律关系，应该分案起诉，于法无据，该辩称理由，本院不予支持。六被告共同辩称关于A101X14248号借款合同，原告主张2015.1.6-2015.10.1期间的欠付利息已过两年诉讼时效，原告无权要求被告杨天荣、郑克峰对该借款合同承担连带保证责任的理由，因《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法总则>诉讼时效制度若干问题的解释》第二条明确规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”，因民法总则于2017年10月1日开始施行，该合同到期之日系2015年10月1日，尚未满二年，故应当适用民法总则三年诉讼时效期间的规定，该辩称理由不成立，本院不予支持。六被告共同辩称原告无权要求被告丰恒置业公司、钱师记、邵灵芝对A101X14248号借款合同承担担保责任，无权要求被告丰恒置业公司对A101X16043号借款合同承担抵押担保责任，且被告丰恒置业公司签订的是最高债权额1200万元的抵押担保合同，故原告第二项诉求应明确在最高债权额1200万元的范围内有权优先受偿的辩称理由，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法总则>诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、被告襄阳福临腾鑫商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交行襄阳分行交通银行股份有限公司襄阳分行偿还A101X14248号《流动资金借款合同》项下贷款利息863305.86元；
二、被告襄阳福临腾鑫商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交行襄阳分行交通银行股份有限公司襄阳分行偿还A101X16043号《流动资金借款合同》项下贷款利息656561.47元；
三、被告襄阳福临腾鑫商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交行襄阳分行交通银行股份有限公司襄阳分行偿还A101X17023号《流动资金借款合同》项下贷款本金1000万元，利息550697.97元；自2018年4月10日起以1000万元为基数，按合同约定计算至贷款本息还清之日止；
四、被告郑克锋、杨天荣对上述第一项判项所确定的债务在1000万元限额内承担连带清偿责任，承担保证责任后的被告有权向被告襄阳福临腾鑫商贸有限公司予以追偿；
五、被告襄阳丰恒置业有限公司、钱师记、邵灵芝、郑克锋、杨天荣对上述第二项、第三项判项所确定的债务承担连带清偿责任，承担保证责任后的被告有权向被告襄阳福临腾鑫商贸有限公司予以追偿；
六、对被告襄阳丰恒置业有限公司抵押的位于襄阳市高新区长虹北路33号轻纺城1幢1层012室等6户（房产证号为：襄阳市房权证樊城区字第××号，土地证号为：襄阳国用（2011）第360108001-6-**号）的房屋所有权及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款，交行襄阳分行交通银行股份有限公司襄阳分行在1200万元限额内享有优先受偿权；
七、驳回原告交行襄阳分行交通银行股份有限公司襄阳分行的其它诉讼请求。
未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费94223元，减半收取47111.5元，保全费5000元，合计52111.5元，由被告襄阳福临腾鑫商贸有限公司、襄阳丰恒置业有限公司、钱师记、邵灵芝、郑克锋、杨天荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，按照不服一审判决部分请求的数额交纳案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17×××56。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 荣雯芳
二〇一八年七月二十五日
书记员 江秋凌