沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初6337号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路36号.
负责人：蔡斌，系该行行长。
委托代理人：钟毅，系辽宁英泰律师事务所律师。
委托代理人：齐少龙，系辽宁英泰律师事务所律师。
被告：刘晓津,女，1964年1月31日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托代理人：高为民，女，1962年9月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：沈阳新实业投资发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区七号街8甲2号。
法定代表人：赵凤英，系该公司董事长。
委托代理人：高为民，女，1962年9月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：沈阳雍户商业有限公司，住所地沈阳市沈河区哈尔滨路118号地下一层。
法定代表人：赵凤英，系该公司董事长。
委托代理人：高为民，女，1962年9月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：刘洋,女，1983年6月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告刘晓津、沈阳新实业投资发展有限公司、沈阳雍户商业有限公司、刘洋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长、审判员李珮主审、人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行委托代理人钟毅、齐少龙，被告刘晓津、沈阳新实业投资发展有限公司、沈阳雍户商业有限公司委托代理人高为民到庭参加了诉讼，被告刘洋经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉称：原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告刘晓津于2013年8月8日签订的编号为“兴银沈2013个人授信额度P210号”《零售授信额度借款合同》一份，约定授信有效期120个月，自2013年8月8日至2023年8月8日止，授信额度的最高本金限额为1800万元（即在授信期限内报告融资的最高本金限额），借款用于经营。此后，在授信有效期内，刘晓津分5次向原告进行了借款，借款本金14656656.66元人民币、利息87231.78元人民币、罚息35362.24元人民币，合计人民币14779250.68元（以上利息截止到2016年2月21日），以上借款原告支付完毕。作为刘晓津偿还借款还款的担保，原告与被告沈阳新实业投资发展有限公司签订了《零售借款最高额抵押合同》及变更协议，被告沈阳新实业投资发展有限公司同意将名下位于沈阳市和平区太原北街84-1号20层、24层,总面积为1943.9199平方米的38套房产抵押给原告作为刘晓津偿还上述借款的担保（产权证号分别为:沈房权中心字第××2Ｎ0××911、N060341998Ｎ0××966、N060341993Ｎ0××344、N060341888Ｎ0××944、N060341932Ｎ0××311、N060341928Ｎ0××277、N060341924Ｎ0××222、N060341920Ｎ0××033、N060342002Ｎ0××000、N060341999Ｎ0××955、N060341901Ｎ0××944、N060341907Ｎ0××855、N060341488Ｎ0××944、N060341491Ｎ0××933、N060340847Ｎ0××066、N060340843Ｎ0××011、N060340845Ｎ0××811、N060340726Ｎ0××122、N060340732Ｎ0××355）。沈阳市房屋登记中心于2015年8月12日进行了抵押权登记，并下发了编号“沈房他证中心字第150432**号”《房屋他项权证》。该合同的最高抵押本金限额为1800万元，抵押额度有效期自2013年8月8日至2023年8月8日止，担保范围为抵押最高本金限额下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入该合同担保范围的债券余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。被告沈阳雍户商业有限公司、刘洋分别与原告签订了《零售借款最高额保证合同》，每份《零售借款最高额保证合同》的保证最高本金限额均为18000000元，保证额度有效期自2013年8月8日至2023年8月8日止，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。原被告还约定，包括律师费在内的原告实现债权的费用均由被告承担，因此原告的律师费44310元应由被告承担（按照诉讼标的额14770000元的0.3%计算）。原告已按合同约定放款，但在借款期间发生按合同第十二条约定应提前收贷的情况，原告宣布贷款提前到期，要求被告提前履行还款义务。截止到2016年4月28日，被告沈阳雍户商业有限公司尚欠原告本息合计14989739.99元借款未还。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告刘晓津给付借款本金14656656.66元人民币、利息173341.22元人民币、罚息159742.11元人民币，合计14989739.99元（以上利息计算至2016年4月28日，以后利息按照合同约定计算至实际付清之日止）；2、请求人民法院依法判令原告对被告沈阳新实业投资发展有限公司用于本案抵押的沈阳市和平区太原北街84-1号20层24层，总面积943.9199平方米的38套房产享有优先受偿权（详见附表）；3、请求人民法院依法判令被告沈阳新实业投资发展有限公司、沈阳雍户商业有限公司、刘洋对上述债务承担连带还款保证责任；4、请求人民法院依法判令被告承担原告的律师费44310元；5、请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告刘晓津、沈阳新实业投资发展有限公司、沈阳雍户商业有限公司辩称：贷款属实，抵押属实，保证属实，但我方不同意承担罚息、律师费。
被告刘洋未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年8月8日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告刘晓津签订《零售授信额度借款合同》一份，约定原告兴业银行股份有限公司沈阳分行授予被告刘晓津180000**元的授信额度，授信期限自2013年8月8日至2023年8月8日止，并约定债务人未按本合同及各份合同的约定偿还借款本息，债权人有权解除合同，要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，承担债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、通讯费、差旅费、处置费等）并赔偿其他损失。2013年8月21日、2015年1月20日、2015年4月2日、2015年9月28日、2015年9月30日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告刘晓津分别签订《零售经营类借款合同》五份，约定借款金额分别为5000000元、5000000元、4660000元、1650000元、1680000元，借款期限分别为2013年8月21日至2016年8月21日、2015年1月20日至2016年1月20日、2015年4月2日至2016年4月2日、2015年9月28日至2016年3月28日、2015年9月30日至2016年3月30日，借款利率均为基准利率上浮20%；并约定借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行于签订合同当日向被告沈阳雍户商业有限公司发放了上述贷款。
2013年8月8日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行分别与被告沈阳雍户商业有限公司、刘洋签订《零售贷款最高额保证合同》，约定被告沈阳雍户商业有限公司、刘洋自愿为被告刘晓津的上述债务提供连带责任保证，保证最高本金限额为18000000元。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳新实业投资发展有限公司签订一份《零售借款最高额抵押合同》及《变更协议》，约定被告沈阳新实业投资发展有限公司自愿以其自有房产为被告沈阳雍户商业有限公司的债务向原告兴业银行股份有限公司沈阳分行提供抵押担保，抵押房产明细见抵押物清单明细表，并于2015年8月12日于沈阳市房产局办理了房屋他项权证。
因被告刘晓津为依约偿还贷款，故原告诉至法院，截止2016年4月28日，被告刘晓津尚欠贷款本金14656656.66元，利息173341.22元、罚息159741.93元，故原告诉至法院。
另查明：原告兴业银行股份有限公司沈阳分行为本案诉讼支出律师费44310元。
上述事实，有《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、借款借据、《零售贷款最高额保证合同》、《零售贷款最高额抵押合同》、《变更协议》、抵押物清单明细表、房屋他项权证、欠款明细表、《委托代理合同》、发票以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，据我国法律的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中被告刘洋经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据其他当事人提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。涉案的《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、《零售贷款最高额保证合同》、《零售贷款最高额抵押合同》、《变更协议》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告刘晓津按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，根据上述的约定，原告有权要求被告刘晓津偿还全部贷款本息、支付实现债权的费用即律师费，故对于原告主张被告刘晓津偿还贷款本息及律师费的诉讼请求本院予以支持。原告亦可依《零售贷款最高额抵押合同》的约定对被告沈阳新实业投资发展有限公司抵押的房产享有优先受偿权。被告沈阳雍户商业有限公司、刘洋为借款的保证人，主债务人刘晓津未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳雍户商业有限公司、刘洋对借款承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告刘晓津于本判决发生法律效力后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金14656656.66元，利息173341.22元、罚息159741.93元（截止2016年4月28日；并自2016年4月29日起，按借款合同约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清还完毕全部贷款金额之日止；
二、被告刘晓津于本判决发生法律效力后10日内支付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费44310元；
三、若被告刘晓津逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告沈阳新实业投资发展有限公司提供的抵押房产行使抵押权优先受偿（详见抵押物清单明细表）；
四、被告沈阳雍户商业有限公司、刘洋对被告刘晓津应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告刘晓津追偿。
如果被告刘晓津、沈阳新实业投资发展有限公司、沈阳雍户商业有限公司、刘洋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112004元、保全费5000元，由被告刘晓津、沈阳新实业投资发展有限公司、沈阳雍户商业有限公司、刘洋承担，公告费800元，由被告刘洋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 李 珮
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 凌白羽
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。