重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第00663号
原告王晓可，女，汉族，1984年10月29日出生，住重庆市渝中区。
委托代理人周泽雨，上海和华利盛（重庆）律师事务所律师。
委托代理人胡仁兵，上海和华利盛（重庆）律师事务所律师。
被告李红，女，汉族，1985年4月24日出生，住重庆市北碚区。
被告王大春，男，汉族，1974年8月22日出生，住重庆市璧山县。
委托代理人黄文，重庆法缘律师事务所律师。
委托代理人宋加敏，重庆法缘律师事务所律师。
原告王晓可与被告李红、王大春民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赵利利担任审判长，与人民陪审员柳明光、人民陪审员曾宪达组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王晓可的委托代理人胡仁兵，被告王大春的委托代理人黄文、宋加敏到庭参加了诉讼，被告李红经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告王晓可诉称，2013年12月24日，李红因经营需要，向王晓可借款50万元，双方签订了《借款协议书》，约定借款的期限为三个月，自2013年12月24日起至2014年3月23日；借款利息为月利率3%；。王大春为李红的借款提供连带责任保证担保，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年。同时约定由李红将其所有的位于璧山县青杠街道大兴街136号11幢的工业厂房（房地产权证号212房地证2013字第209**号）抵押给王晓可，以担保该债务的履行，并依法办理了抵押登记（在该抵押登记之前该房屋已抵押给了重庆同利典当有限公司）。现李红未按合同约定向王晓可归还借款本金和利息，王晓可多次催收未果，向法院提起诉讼，请求判令：1、李红立即偿还王晓可借款50万元，并支付从2013年12月24日起至借款还清时止，按月利率3%计算的利息；2、王晓可对李红所有的位于璧山县青杠街道大兴街136号11幢的工业厂房（房地产权证号为212房地证2013字第209**号）以第一顺位的抵押权人重庆同利典当有限公司对该房屋的抵押权解除或实现后的剩余价值享有优先受偿权；3、王大春对李红的债务承担连带清偿责任。
被告李红未答辩。
被告王大春辩称，对借款的事实没有异议，但根据法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因此王大春作为保证人，只对物的担保以外的债权承担保证责任。王晓可起诉的月利率3%过高，超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，应按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。
经审理查明，2013年12月24日，甲方出借人王晓可与乙方借款人李红、丙方担保人王大春签订《借款协议书》一份，约定：基于乙方因公司经营需要向甲方借款，由丙方作为担保方，乙方向甲方借款50万元，借款利息为月息3%；借款期限从2013年12月24日起至2014年3月23日止，乙方承诺到期日一次性归还全部借款本金；乙方授权甲方在本协议签订后，通过王晓可在兴业银行的账户将50万元一次性划入李红指定的账户中；丙方同意为乙方本协议项下的全部借款本息、损失赔偿金以及实现债权的费用通过连带责任保证，保证期限至本协议乙方债务届满之日起两年止，当乙方到期不履行还款义务时，甲方可向乙方追偿，也可以直接向丙方追偿。同日，抵押权人王晓可与抵押人李红就借款50万元签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定李红将其所有的位于重庆市璧山县青杠街道大兴街136号11幢的房屋（产权证号为212房地证2013字第209**号）为其借款设置抵押手续，并于同日15时57分进行了抵押登记。合同签订当日，王晓可通过其兴业银行账户向李红的指定银行账户转账支付借款50万元。李红在收到借款后向王晓可出具了《收条》。
另查明，2013年12月24日15时06分，李红将上述房产为抵押权人重庆同利典当有限公司设置了抵押登记手续，抵押贷款金额为150万元。
2014年12月7日，王晓可以李红、王大春未按约还款为由，向本院提起诉讼。
审理中，王晓可陈述，因《借款协议书》中约定当李红到期不履行还款义务时，王晓可可向李红追偿，也可以直接向王大春追偿，该约定是对债权实现方式进行了约定。王大春认为在签订合同时，对该约定其真实意思是李红作为债务人为借款提供物的担保，还款期限届满后，应当由李红承担相应的责任，先用李红提供的抵押房屋进行清偿，不足部分由王大春清偿。
上述事实，有《借款协议书》、《重庆市房地产抵押合同》、兴业银行个人汇款委托书、《收条》等证据及双方当事人的陈述载卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，王晓可举示了《借款协议书》、支付凭证及《收条》，王大春对借款的事实予以认可，故王晓可向李红支付借款50万元后，双方借贷关系依法成立，李红应按约向王晓可偿还借款。审理中，王晓可和王大春均陈述李红在借款后未还本付息，现还款期限届满，李红的行为构成违约，故王晓可要求李红偿还借款50万元，未违反法律规定，本院予以支持。关于利息，双方约定借款月利率为3%，折算成年利率为36%，该约定超过了中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，故本院支持李红支付王晓可从2013年12月24日起至借款还清时止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的利息，超出部分不予支持。
关于王晓可要求对抵押物行使优先受偿权的问题，本院认为，因李红就其所有的位于重庆市璧山县青杠街道大兴街136号11幢的房屋就本案所涉借款为王晓可设置了抵押权，并依法进行了抵押登记，故在李红未按约还款时，王晓可就抵押物享有优先受偿权。因王晓可在当日设置本案所涉抵押权之前，已经为另一抵押权人重庆同利典当有限公司就贷款金额150万元设置了抵押登记手续，故王晓可依法应当在第一顺位的抵押权人重庆同利典当有限公司对该抵押权解除或实现抵押权后的剩余价值在本案所涉借款本息的范围内行使优先受偿权，因此，王晓可的该项诉请本院予以支持。
关于王大春是否应对李红的债务承担连带清偿责任的问题，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有限向债务人追偿。本案中，李红与王晓可之间就实现债权的方式及顺序约定不明确，李红自己提供了物的担保，故王晓可应当先就物的担保实现债权，王大春对物的担保以外的债权承担保证责任。故本院支持王大春对李红的债务在抵押物不足清偿的部分承担连带保证担保，超出部分不予支持。
李红经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为放弃相应民事诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李红在本判决生效之日起十日内偿还原告王晓可借款50万元，并从2013年12月24日起至借款还清时止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计收利息；
二、原告王晓可对被告李红所有的位于璧山县青杠街道大兴街136号11幢的房屋（房地产权证号为212房地证2013字第209**号）在重庆同利典当有限公司对该房屋的抵押权解除或实现后的剩余价值享有优先受偿权；
三、被告王大春对被告李红本判决第一项所确定的债务在第二项判项不足清偿的范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告王晓可的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10600元，公告费300元，共计10900元，由被告李红、王大春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 赵利利
人民陪审员 柳明光
人民陪审员 曾宪达
二〇一五年八月六日
书 记 员 曾德宁