天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初5926号
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区宾水道增9号。统一社会信用代码91120103725725885G
负责人张湧，职务行长。
委托代理人王瑞，该行职员。
委托代理人苏忠健，北京惠诚（天津）律师事务所律师。
被告王如顺，男，1967年2月18日出生，汉族，户籍地福建省霞浦县。
被告吴秀珍，女，1965年9月3日出生，汉族，户籍地福建省霞浦县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行诉被告王如顺、吴秀珍借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日受理后，依法由审判员王文雅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王瑞、苏忠健到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行诉称，原告与被告王如顺签订了“个人购房抵押担保借款合同”（编号：77122013100093130601号），约定原告向其提供借款人民币28万元，用于购买商业用房。借款期限为10年，自2013年3月30日至2023年3月30日（实际借款日期为2013年4月27日至2023年4月27日），采用等额本息方式每月还本付息。同时合同约定被告以北辰区××路与××交口西北××瀛商业广场××号房屋向原告提供抵押担保，并于2013年4月23日取得了编号为01381283号的“天津市房屋抵押证明”。被告吴秀珍同意以共有房屋提供抵押担保，并自愿为该笔贷款承担连带责任。前述合同签订后，原告依约向被告全额发放了贷款。借款发放后，被告未按合同约定偿还借款本息，根据借款合同第11.1.2条、12.1.5条、12.1.7条，原告要求被告加速还款、提前清偿剩余借款本息，并以提供的抵押物承担担保责任。上述合同签订后，原告已如约履行放款义务，但被告未按合同约定履行还本付息的义务至今。根据“个人购房抵押担保借款合同”第十二条第2款约定，原告有权宣告贷款提前到期并要求其清偿全部债务，同时根据“个人购房抵押担保借款合同”第九条之约定要求其承担相应律师费用。原告起诉来院，请求法院依法判令：1、解除原告与被告王如顺签订的编号为77122013100093130601的“个人购房抵押担保借款合同”；2、被告王如顺立即向原告偿还借款本金人民币236817.78元，并支付截至2016年2月28日的逾期利息10658.21元和逾期罚息667.01元，逾期利息及罚息具体以实际偿付之日结息为准；3、被告王如顺承担本案律师费用4963元；4、原告有权要求法院处置被告王如顺提供的抵押物（北辰区××路与××交口西北××瀛商业广场××号房屋），并有权以处置所得价款优先受偿；5、被告王如顺承担本案全部诉讼费用；6、被告吴秀珍对被告王如顺的上述债务及律师费、诉讼费等费用承担连带偿还责任。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、“个人购房抵押担保借款合同”（编号：77122013100093130601号），证明被告王如顺向原告借款28万元，借款期限10年，自2013年3月30日至2023年3月30日（实际借款日期为2013年4月27日至2023年4月27日），采用等额本息方式每月还本付息；2、个人贷款借款凭证、特种转帐贷方传票，证明原告依约发放贷款；3、拖欠本息凭证，证明截至2016年2月28日被告王如顺尚有本金236817.78元，逾期利息10658.21元和逾期罚息667.01元未偿还；4、天津市房屋抵押证明，证明原告取得抵押权；5、委托代理协议、发票、转帐记录，证明原告委托律师的情况，以及实际支付了4963元律师费。
二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
经审查，原告提交的证据符合证据规则要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2013年3月10日，原告与被告王如顺签订了“个人购房抵押担保借款合同”（编号：77122013100093130601号），约定原告向其提供借款人民币28万元，用于购买商业用房;借款期限为10年，自2013年3月30日至2023年3月30日（实际借款日期为2013年4月27日至2023年4月27日），采用等额本息方式每月还本付息；采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率；签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%；被告未按本合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告可以按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%；被告在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由被告承担；被告王如顺以其名下坐落于北辰区××路与××交口西北××瀛商业广场××号房屋向原告提供抵押担保。被告吴秀珍在合同中的抵押物共有人确认中签字。原告于2013年4月23日取得“天津市房屋登记证明”。2013年4月27日原告依约放款28万元至合同约定账户。被告自2015年6月10日开始逾期，截至2016年2月28日，拖欠原告本金236817.78元、逾期利息10658.21元、逾期罚息667.01元。
本院认为，原、被告签订的“个人购房抵押担保借款合同”系当事人双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，应当承担相应的责任。原告要求被告偿还本息的诉请，本院予以支持。关于原告诉请解除原告与被告王如顺签订的“个人购房抵押担保借款合同”一节，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同，故原告该项诉请本院予以支持。关于原告主张律师费的诉讼请求，因“个人购房抵押担保借款合同”中有明确约定，且原告提交的证据证明其为实现债权已经实际支出该笔费用，故本院予以支持。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如被告未能按期履行还款义务，原告有权对被告王如顺名下坐落于天津市北辰区××路与××交口西北××瀛商业广场××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。关于原告主张被告吴秀珍对被告王如顺的上述债务承担共同偿还责任一节，因二被告系夫妻关系，且被告吴秀珍在“个人购房抵押担保借款合同”中抵押物共有人确认中签字，知悉被告王如顺借款事实，因此二被告应承担共同还款责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告王如顺签订的编号为77122013100093130601的“个人购房抵押担保借款合同”；
二、被告王如顺于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行借款本金236817.78元；
三、被告王如顺于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行支付截至2016年2月28日的逾期利息10658.21元和逾期罚息667.01元，以及自2016年2月29日起至本判决指定给付之日止的利息、罚息（按“个人购房抵押担保借款合同”约定计付）；
四、被告王如顺于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行支付律师费4963元；
五、如果被告王如顺对上述第一、二、三项给付义务未按期履行，原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行有权对坐落于天津市北辰区京津路与龙洲道交口西北侧长瀛商业广场41312号的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿；
六、被告吴秀珍对上述二、三、四项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5097元，保全费1811元，共计6908元，由被告王如顺、吴秀珍承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 王文雅
二〇一六年八月九日
书记员 刘 彬
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。