陕西省铜川市耀州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0204民初734号
原告铜川市耀州区农村信用合作联社。
委托代理人薛辉，陕西秦人律师事务所律师。
被告铜川市耀州区隆泰工贸有限公司。法定代表人白胜麟，执行董事。
被告白胜麟，男，汉族。
被告程骊君，女，汉族。
原告铜川市耀州区农村信用合作联社（以下简称耀州区信用联社）与铜川市耀州区隆泰工贸有限公司（以下简称隆泰工贸公司）、白胜麟、程骊君金融借款合同纠纷一案，耀州区信用联社于2016年5月10日向本院起诉，本院受理后，耀州区信用联社于2016年5月13日向本院提出保全申请。本院于2016年5月17日作出（2016）陕0204民初734号民事裁定书。于2016年6月28日由审判员张敏担任审判长，与审判员焦秋景、人民陪审员李百岗依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告耀州区信用联社的委托代理人薛辉到庭参加了诉讼。被告隆泰工贸公司、白胜麟、程骊君经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
耀州区信用联社诉称，2014年11月10日，隆泰工贸公司因资金短缺提出借款申请。2014年12月15日原告与隆泰工贸公司签订流动资金借款合同，约定借款金额为780万元；按季结息并约定了违约责任等条款。该笔借款采取抵押物抵押和保证人保证的担保方式。2014年12月15日原告与隆泰工贸公司签订了抵押担保合同，约定抵押财产为其公司综合楼，并于2014年12月10日在铜川市耀州区房屋产权产籍监理所办理了抵押登记。同时原告与白胜麟、程骊君签订了保证担保合同，约定保证为连带责任保证，保证人承诺借款人未按时足额偿还全部或部分贷款、或相应利息时，保证人应无条件向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项。该笔借款隆泰工贸公司未按季清偿利息，构成违约。白胜麟、程骊君未承担连带清偿责任。现原告诉至本院，请求1、依法判决隆泰工贸公司归还其在原告处的借款780万元及相应利息；2、依法判决白胜麟、程骊君承担连带清偿责任；3本案诉讼费由被告承担。
隆泰工贸公司、白胜麟、程骊君未答辩，未出庭参加诉讼。
耀州区信用联社提供下列证据：
1、耀州区信用联社营业执照副本及法人证明，证明原告主体适格。
2、隆泰工贸公司营业执照、机构代码证各一份，白胜麟、程骊君身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明被告的主体资格及白胜麟与程骊君系夫妻关系。
3、借款申请一份，证明隆泰工贸公司因资金短缺向原告申请借款780万元。
4、流动资金借款合同一份、隆泰工贸公司铜耀隆发（2014）02号文件一份，证明借款的事实及借款合同的约定。
5、抵押担保合同、抵押担保承诺书、隆泰工贸公司承诺各一份，证明抵押担保合同是双方真实的意思表示，依法成立并生效。抵押的财产为公司综合楼。
6、保证担保合同一份、白胜麟、程骊君的担保承诺书各一份，证明白胜麟、程骊君愿意为隆泰工贸公司在原告处的借款提供保证，承担一切连带责任。
7、耀房他证城关字第14**号他项权利证一份，证明2014年12月10日在铜川市耀州区房屋产权产籍监理所办理了抵押登记的事实。
8、借款借据及放贷通知书各一份，证明原告按照合同约定履行了付款义务，于2014年12月15日将780万元借款本金支付给了隆泰工贸公司。
9、借款情况说明一份，证明隆泰工贸公司拖欠借款本息的情况及未按季结息构成违约的事实。
经审理查明，2014年11月10日隆泰工贸公司向耀州区信用联社提交借款申请书。2014年12月15日耀州区信用联社与隆泰工贸公司签订了《流动资金借款合同》。合同约定借款金额为柒百捌拾万元整；借款期限自2014年12月15日至2017年12月9日；中期借款执行浮动利率，一年一定。本年度月利率为8.715‰；以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率的执行时间为每年的12月21日；按季结息；结息日为月末或季末20日；借款人违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定的，构成违约；借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮30%；贷款人有权解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息，贷款人有权从借款人在贷款人处开立的账户内直接扣收等内容。2014年12月15日，耀州区信用联社（抵押权人）与隆泰工贸公司（抵押人）签订《抵押担保合同》，约定抵押人愿意以其所有的财产为借款提供抵押担保；抵押人提供的抵押财产是公司综合楼（耀县房权证城关字第78**号房屋所有权证上载明的房屋）；抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用;抵押人同意：被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利等内容。2014年12月10日，耀州区信用联社与隆泰工贸公司在铜川市耀州区房屋产权产籍监理所办理了房屋抵押登记。房屋他项权利人为耀州区信用联社，抵押房屋所有人为隆泰工贸公司，房屋坐落于耀州区药王路西段，建筑面积2840.86平方米。2014年11月18日白胜麟、程骊君分别书写担保承诺书，载明“······我自愿为此笔借款承担连带责任保证······”等内容。2014年12月15日耀州区信用联社与白胜麟、程骊君签订了《保证担保合同》，合同约定：保证人愿意以其所有的财产为借款提供保证担保；保证为连带责任保证；保证的范围为：借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为借款到期之日起两年；借款人未按时足额偿还全部或部分贷款、或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项；保证人同意：被担保的债权同时受其他担保合同担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权等内容。当日，耀州区信用联社将借款本金780万元交付隆泰工贸公司。该笔借款利息清偿至2015年9月25日，之后再未支付过利息。该笔借款未归还过本金。
以上事实有当事人提交的证据及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。耀州区信用联社与隆泰工贸公司签订《流动资金借款合同》，是当事人真实的意思表示，合法有效，对当事人有法律约束力。《流动资金借款合同》中约定，借款人违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定，构成违约；借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：贷款人有权解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息，贷款人有权从借款人在贷款人处开立的账户内直接扣收。本案中耀州区信用联社已按照约定履行了付款义务，借款人应当按照约定按时支付利息。隆泰工贸公司支付了部分借款利息后，从2015年9月26日到现在未支付过利息，构成违约。耀州区信用联社根据合同约定，主张该笔借款到期，请求隆泰工贸公司偿还借款本金及利息，有事实及法律依据，本院予以支持。隆泰工贸公司与耀州区信用联社签订了《抵押担保合同》，隆泰工贸公司自愿以其所有的位于耀州区药王路西段的办公楼为借款780万元进行抵押，并在铜川市耀州区房屋产权产籍监理所办理了抵押登记，抵押权设立。《中华人民共和国物权法》规定，“债务人到期不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖该抵押财产所得的价款优先受偿······抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产······”因此，在隆泰工贸公司不能归还借款本金及利息时，原告有权在抵押范围内优先受偿借款本金780万元及相应利息。白胜麟、程骊君与耀州区信用联社签订了《保证担保合同》，并书写书面承诺，愿意对隆泰工贸公司在耀州区信用联社的借款本金及利息进行担保，承担连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，耀州区信用联社请求白胜麟、程骊君对隆泰工贸公司的借款本金及利息承担连带责任，有事实及法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2014年12月15日铜川市耀州区农村信用合作联社与铜川市耀州区隆泰工贸有限公司签订的《流动资金借款合同》；
二、铜川市耀州区隆泰工贸有限公司返还铜川市耀州区农村信用合作联社借款本金780万元及按合同约定支付从2015年9月26日至本判决指定履行期限届满之日止的利息；
三、如铜川市耀州区隆泰工贸有限公司未返还上述借款本金780万元及按合同约定支付从2015年9月26日至本判决指定的履行期限届满之日止的利息时，铜川市耀州区农村信用合作联社可以请求人民法院拍卖、变卖抵押的房屋（耀县房权证城关字第78**号房屋所有权证上载明的房屋），拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款，铜川市耀州区农村信用合作联社在抵押范围内有权优先受偿；
四、白胜麟、程骊君对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；
五、白胜麟、程骊君承担保证责任后，有权向铜川市耀州区隆泰工贸有限公司追偿。
以上款项在本判决生效后30日内履行完结。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费66400元，保全费5000元，由铜川市耀州区隆泰工贸有限公司负担,直接支付给铜川市耀州区农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
审 判 员 焦秋景
人民陪审员 李百岗
二〇一六年七月十三日
书 记 员 孟水利