安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1226民初4498号
原告:安徽颍上农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省阜阳市颍上县解放北路。
法定代表人：叶文峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卢州，该公司职工
委托诉讼代理人：孙兵，该公司法律顾问。
被告：施丽娜，女，1970年3月30日出生，汉族，居民，住安徽省颍上县。
被告：吴志炎，男，1966年6月13日出生，汉族，居民，住安徽省颍上县。
原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司诉被告施丽娜、吴志炎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人孙兵到庭参加诉讼，被告施丽娜、吴志炎经公告送达民事诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽颍上农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决两被告偿还借款540万元及利息和罚息（年利率均为8.245%，其中220万元利息从2015年7月2日起、罚息从2016年7月3日计算至履行完毕止；200万利息从2015年7月3日起、罚息从2016年7月4日计算至履行完毕止；120万元利息从2015年7月6日起、罚息从2016年7月7日计算至履行完毕止）；2、判决原告对抵押房产享有受偿权；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年7月11日，被告施丽娜、吴志炎与原告签订借款合同约定，借款额度为540万元，期限为36个月可循环使用，两被告用其共有的房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并在房产部门办理抵押登记；又约定，未按期限还款，贷款人有权加收超期部分利息的50%作为罚息。合同签订后，两被告分三次向原告借款共计540万元。现该笔借款已超期，两被告不予还款。要求依法支持原告的诉讼请求。
施丽娜、吴志炎未作答辩。
安徽颍上农村商业银行股份有限公司向本院提出如下证据：1、原告的营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2、两被告的身份证和结婚证，证明被告的主体资格及两人系夫妻关系；3、借款合同和借款借据，证明两被告分三次向原告借款540万元，及借款合同对借款期限、利息和罚息的约定；4、付息凭证，证明上述三笔借款均在2016年3月24日被告进行结息；5、最高额抵押合同和他项权证一组，证明对上述借款两被告用其共有的房产办理了抵押担保手续。
原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交的上述证据，具有合法性、真实性，且与案件事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年7月11日，原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司与被告施丽娜签订中长期个人经营借款合同，合同约定，借款额度为540万元，贷款用途为购建材，贷款期限为36个月，借款额度有效期间自2014年7月11日至2017年7月11日。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，并同时约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方法为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期一次性归还本金。2014年7月10日，两被告施丽娜、吴志炎与原告签订了最高额抵押合同约定，两被告用其夫妻按份共有的坐落在颍上县慎城镇城北新区颍阳安置区，房地权证颍房监字第××号、第××号两处房产对该笔贷款提供了抵押担保，约定如贷款到期未能还清本息，抵押人有权处置该抵押物，并于2014年7月11日在房产部门办理抵押登记。上述合同签订后，原告分别于2015年7月2日立借款借据，向被告施丽娜发放借款220万元，借款到期日2016年7月2日；2015年7月3日立借据发放贷款200万元，到期日2016年7月3日；2015年7月6日立借据发放贷款120万元，到期日2016年7月6日，上述三次被告施丽娜向原告借款共计540万元，贷款年利率均为8.245%。后经原告催要，施丽娜仅将该三笔贷款均结息至2016年3月24日，该款到期后，被告施丽娜对借款本金540万元及2016年3月24日以后的利息未予偿还。为此，原告诉至本院。
本院认为,原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司与被告施丽娜签订的借款合同，以及与被告施丽娜、吴志炎签订的抵押合同，是当事人真实意思的表示，均合法有效。对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依照约定分三次向被告施丽娜发放贷款，借款到期后，施丽娜仅归还部分利息，贷款本金540万元及剩余利息不予偿还。原告要求被告施丽娜偿还借款540万元及借款利息和逾期罚息，并对两被告的抵押房产享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持；原告要求吴志炎和施丽娜共同承担还款责任，由于吴志炎只在房产抵押合同上签名，并没有在借款合同上签字，且原告也未提供该借款系两被告夫妻共同债务的证据，故，吴志炎与原告之间不存在借款合同关系,原告的此项诉讼请求，缺乏事实和法律依据,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告施丽娜于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司借款540万元及利息、罚息（利率按合同约定，三笔贷款利息均自2016年3月25日计算，其中220万元罚息自2016年7月3日、200万罚息自2016年7月4日、120万元罚息自2016年7月7日起均计算至履行完毕止）；
二、原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司对被告施丽娜、吴志炎（颍房监字第××号、第××号）的抵押房产享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49600元，由被告施丽娜负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 霞
人民陪审员 李先坤
人民陪审员 汤 峰
二〇一七年二月七日
书 记 员 李 洁
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当爱返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。