河南省焦作市解放区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）豫0802执异3号
案外人：河南修武农村商业银行股份有限公司郇封支行。住所地：修武县郇封镇郇封村南。
法定代表人：周艳霞，行长。
委托诉讼代理人：孟丽杰，女，1985年11月28日出生，汉族，住河南省修武县，。系该单位副行长。
委托诉讼代理人：耿海中，河南华凌律师事务所律师。
申请执行人：郭建洲，男，1968年4月22日出生，汉族，现住焦作市，。
被执行人：焦作伟太环保建材有限公司。住所地：焦作新区文昌街道办事处小杨庄村。
法定代表人：沈玉凤,总经理。
本院在执行申请执行人郭建洲与���执行人郭利萍、燕国明民间借贷纠纷一案中，案外人河南修武农村商业银行股份有限公司郇封支行（以下简称修武农商行郇封支行）向本院提出书面异议，本院于2018年1月23日受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
案外人修武农商行郇封支行称，本案所涉执行标的505000元，系伟太环保公司在我行借款2640万元抵押物所产生的赔偿款，根据物权法的规定，担保期间担保财产执行征收的，担保物抵押权人可就获得的赔偿款优先受偿，故要求对焦作市解放区人民法院扣划的焦作市城乡一体化示范区管委会就伟太环保公司的赔偿款505000元享有优先受偿权。
伟太环保公司称，地面附着物和设备不在抵押范围，执行划扣合理合法。根据示范区文昌办事处下发的补偿明细表，这次河道治理共补偿伟太环保公司款项2961754元，分三块：一是土地7210平方米，计1961100元。二是地面附着物324039元。三是厂房及其他676615元（其中钢结构房1409.51平方,计606089元）
在上述赔偿中，属于抵押款项的有两项，一是土地，二是钢架结构房。二者相加总价为2567189元。其余394565元是附着物及设备(由表一1至12项和表二1、8、9、10、17项组成)，不属于抵押范围，属于我公司财产，与贷款银行无关。土地、钢结构厂房是按评估值的60%抵押贷款，另外40%仍是我公司的财产权益。这次征迁补偿中，土地和钢结构厂房总计补偿2567189元，这其中的40%，即1026875.6元应该归我公司所有。另外，针对上次评估中未涉及地下构筑及设备部分，示范区已经又委托评估公司对此进行补充评估。对这部分的补偿也不在抵押范围内。请求：1、将先期划扣执行的50.5万元中的39.4565元执行到位；2、其余11万余元由法院暂扣，待最终补偿结果出来后再划扣。
本院查明，2016年3月9日，修武农商行郇封支行与伟太环保公司签订《流动资金借款合同》，约定伟太环保公司向修武农商行郇封支行借款960万元用于购石子，借款期限为12个月，自2016年3月9日至2017年3月9日。贷款利率为固定利率，月利率为9.3‰，按月结息。同日，修武农商行郇封支行作为抵押权人与伟太环保公司作为抵押人签订《抵押合同》，为保障修武农商行郇封支行债权的实现，伟太环保公司自愿将其有权处分的土地作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，土地经评估后价值2104.95万元。
2015年8月26日，修武农商行郇封支行与伟太环保公司签订《流动资金借款合同》，约定伟太环保公司向修武农商行郇封支行借款1680万元用于购石子，借款期限为12个月，自2015年8月26日至2016年8月23日。贷款利率为固定利率，月利率为9.3‰，按月结息，到期还本。同日，修武农商行郇封支行作为抵押权人与伟太环保公司作为抵押人签订《抵押合同》，约定为保障修武农商行郇封支行债权的实现，伟太环保公司自愿将其有权处分的土地和厂房作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，土地及厂房经评估后价值2801.26万元。
针对上述抵押担保，修武农商行郇封支行与伟太环保公司于2015年8月15日办理了房屋他项权证书，于2016年3月9日办理了土地他项权证书。具体为：1.修房他证抵字第20152**号房屋他项权证书。房屋他项权利人为修武农商行郇封支行，房屋坐落于修武县高村乡小杨庄村（郇封塔北侧）1幢1、2幢。债权数额为16800000元；2.修他项（2016）第7号土地他项权证书，土地他项权利人为修武农商行郇封支行，土地座落于郇塔路北侧，地号为05-12-008-01，图号为3892.0-433.0，抵押贷款金额为960万元，抵押贷款期限为1年��2016年3月4日-2017年3月4日），抵押面积为16666.25平方米。
由于伟太环保公司未按约履行合同义务，修武农商行郇封支行向河南省修武县人民法院申请强制执行。河南省修武县人民法院依据已经发生法律效力的修武县公证处（2017）修证执字第35号执行证书和（2016）修证经字第527号公证书、（2015）修证经字第193号公证书和（2017）修证执字第36号执行证书立案执行，于2017年8月24日以（2017）豫0821执482号执行裁定书查封了伟太环保公司在焦作市郇塔路北侧的土地两宗（土地证号分别为修国用2013第317号、修国用2013第52号）和房产两处（房产证号分别为修房权证城字第××号、修房权证城字第××号）。河南省修武县人民法院于2017年11月7日做出（2017）豫0821执482-1号执行裁定书，裁定拍卖伟太环保公司在焦作市郇塔路北侧的土地两宗（土地证号分别为修国用2013第317号、��国用2013第52号）和房产两处（房产证号分别为修房权证城字第××号、修房权证城字第××号）。2017年11月22日河南省修武县人民法院做出（2017）豫0821执482-2号执行裁定书，裁定冻结伟太环保公司所有的土地、房屋等各项赔偿款。
郭建洲与郭利萍、燕国明民间借贷纠纷一案,经河南省焦作市山阳区人民法院审理,该院于2016年3月4日做出（2015）山民二初字第00755号民事判决书，判决郭利萍、燕国明返还郭建洲借款本金950000元，并按照年利率6%支付自2015年10月15日起至实际还款之日止的利息。郭利萍与燕国明对该判决不服，向河南省焦作市中级人民法院提出上诉，河南省焦作市中级人民法院于2016年4月26日做出（2016）豫08民终1016号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。郭建洲于2016年6月27日向本院申请强制执行，本院以（2016）豫0802执890号执行案件立案。由于燕国明对伟太环保公司享有到期债权，燕国明于2016年10月8日向本院申请要求执行对伟太环保公司的到期债权505000元，本院于2016年10月8日做出（2016）豫0802执890号履行到期债务通知书，但伟太环保公司未按照该通知书的要求向郭建洲履行义务。由于政府征迁行为，伟太环保公司获得征迁补偿款2961754元，其中：土地7210平方米，补偿款为1961100元、地面附着物补偿款为324039元、厂房及其他补偿款676615元（具体详见清单）。本院于2017年11月21日做出（2016）豫0802执890号之十一执行裁定书，裁定冻结伟太环保公司在焦作市城乡一体化示范区管委会农村工作办公室账户50×××22的账户存款505000元人民币。本院又于2017年11月21日做出（2016）豫0802执890号协助执行通知书，将该505000元扣划至本院。
本院认为，本案的关键在于案外人修武农商行郇封支行对本案执行标的是否具有排���执行的权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”伟太环保公司在修武农商行郇封支行的两笔贷款共计2640万元，伟太环保公司将其公司名下的两宗土地使用权以及郇塔路北侧1幢1、2幢的房产抵押给修武农商行郇封支行。虽然办理抵押时没有地上附着物的明细，但是依据上述法律规定，所抵押的土地上的附着物，与土地不能剥离的、剥离后价值大幅降低或者丧失使用价值的，都应当视为被一并抵押。故在伟太环保公司已经获得的征迁补偿款中，除土地、厂房以及地面上视为被一并抵押的附着物的补偿款外，其余地下设施以及机器设备补偿款修武农商行郇封���行不应享有优先受偿权。地下设施及机器设备补偿款共计243406元，但本院扣划的执行款数额为505000元，针对超出的261594元，应当退回焦作市城乡一体化示范区管委会农村工作办公室账户50×××22。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
将本院（2016）豫0802执890号执行案件扣划的执行款505000元中的261594元退回至焦作市城乡一体化示范区管委会农村工作办公室账户50×××22。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 郑连生
审判员 贾若男
审判员 秦立群
二〇一八年二月七日
书记员 王 玉