呼和浩特市玉泉区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内0104民初1390号
原告（反诉被告）：娜仁花，女，1990年9月13出生，蒙古族，无固定职业，现住包头市青山区。
委托诉讼代理人：何伟东，信泽法园律师事务所律师。
被告（反诉原告）：内蒙古鼎丰房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市玉泉区。
法定代表人：徐田忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卢植，内蒙古信真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭俊峰，内蒙古信真律师事务所律师。
原告（反诉被告）娜仁花诉被告（反诉原告）内蒙古鼎丰房地产开发有限公司（以下简称鼎丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）娜仁花及其委托诉讼代理人何伟东，被告（反诉原告）鼎丰公司的委托诉讼代理人郭俊峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告娜仁花向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告向原告返还购房款218294元整；2.请求人民法院判令被告向原告支付违约金21.83元；3.请求人民法院判令被告赔偿原告损失5000元整；4.判令被告负担案件受理费、保全费。事实和理由：2015年12月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告将其开发的鼎丰丽景天下小区A3号楼11层09号房屋，建筑面积58.35平方米，以总价款36.8294万元出售给原告，被告承诺交房时间为2015年12月31日前。合同签订后，原告依约交付了218294元的购房款，但是被告至今也没有履行交房义务。虽经多次催促，但被告一直推脱不予交房，被告已根本违约，根据法律规定，原告提起诉讼，请求人民法院判令被告返还购房款218294元整，并支付违约金及损失5021.83元。
被告鼎丰公司辩称，原告诉讼请求不明确，要求返还购房款的条件是焦点，要么解除合同，要么确认合同是否有效；本案被告没有违约，是原告违约，故请求驳回原告诉讼请求。我方提起反诉。
反诉原告鼎丰公司向本院提出反诉请求：1.请求人民法院依法判令反诉被告继续履行《商品房���卖合同》；2.请求法院依法判令被反诉人赔偿给反诉人造成的损失5000元；3.本案案件受理费及反诉费由反诉被告承担。事实和理由：被反诉人的母亲江涛与2015年11月26日咨询购房，经双方自愿的原则与2015年11月22日订购雅都A3-1312号房屋，面积为47.53平方米，单价为6311.8元每平方米，总价为300000元整，同时交纳定金10000元整，（定金后期计算入房款），并安排被反诉人于五日交纳首付款150000元整，但在五日期间被反诉人由于面积原因和其母亲请求换购面积为58.35平米的A3-1109号房屋，按照认购书的约定被反诉人的行为已经违约，但我公司同意了被反诉人换房的请求，与2015年12月2日同意换房，换购A3-1109号房屋，单价为6311.8元，合计总价为368294元整，首付款为188294元，贷款180000元整，按照认购协议书规定“乙方必须在签订认购书起5日内交齐首付款，并提供完整无误的银行按揭资料”，被反诉人截止2015年12月2日共计交纳A3-1109号房款150000元整（含定金10000元整），认购协议约定五日内补齐A3-1109号房屋首付款，总计184294元，认购协议规定的五日内被反诉人补齐首付款，但被反诉人并未按照协议约定补齐首付款，未提交按揭贷款资料，已经再次构成违约，被反诉人再次补款数额为68294元整，并签订购房合同。由于建行年底申请批款额度用完，再次和客户沟通整理工行按揭资料，工行准备跨年度重新做，暂时俩家银行都未能及时放款，此时被反诉人提出无理要求，先将房屋交付使用，我公司同意被反诉人的请求，并要求被反诉人与2016年3月份再次办理按揭，但被反诉人迟迟不来办理按揭手续，单方面要求退房，我公司拒绝了被反诉人的退房请求，因此，被反诉人的违约在先，且反诉人不存在法定或者约定解除合同的情形。本案反诉人特向法庭���出反诉，请求法庭依法支持反诉人的反诉请求。
反诉被告娜仁花辩称，双方所签《商品房屋买卖合同》已经依法解除，不存在继续履行的法律基础。解除权属于通知到达即生效。反诉状所提认购协议书与本案没有关联性，房屋标的不一致且认购协议第八条规定，签订买卖合同后认购协议自动终止，且被告不符合贷款准入条件。请依法驳回反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据1.企业登记基本信息，本院予以采信；对证据2.：《商品房买卖合同》及收据，本院予以采信；对证据3.解除商品房买卖的通知，邮寄底单及邮寄记录，本院对真实性采信；对证据4.民事裁定书、诉讼费收据单，本��予以采信；对证据5.租赁协议，与本案无关，不予采信；对证据6.录音材料，本院不予采纳，因不具备退房条件。对反诉原告提供的证据：《商品房买卖合同》、认购书、公证书，对该组证据的真实性采信。
本院认为，本案争议的焦点：1.娜仁花是否构成违约；2.解除合同的条件是否成就，是否应当解除合同，原告诉讼请求是否应当支持；3.反诉原告的反诉请求是否应当支持。2015年12月26日，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定：鼎丰公司将其开发的鼎丰丽景天下小区A3号楼11层09号房屋，建筑面积58.35平方米，每平方米6311.80元，总价款368294元，出售给娜仁花；付款方式为：买受人在签订合同时付清总房款的50%，余款以银行按揭方式支付，但买受人须在接到出卖人办理按揭手续通知（口头或书面）十天内，按出卖人合作银行有关要求，提供按揭所需手续与资料，配合出卖人办理按揭贷款，余款以按揭价款到账日为准。如因买受人的原因导致无法办理按揭贷款，买受人逾期付款按逾期时间，分别处理，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。交房时间为2015年12月31日前；出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受���支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人支付已交付房价款万分之一的违约金。上述合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，娜仁花于2015年11月22日支付房款10000元和294元，2015年12月2日支付付款140000元，2015年12月26日支付房款68000元，合计支付房款218294元，剩余150000元办理按揭贷款，但娜仁花未提供按揭贷款所需手续与资料，已构成违约。鼎丰公司未按合同约定期限将房屋交付娜仁花，同样构成违约。虽然娜仁花于2016年4���6日向鼎丰公司发出解除《商品房买卖合同》的通知，要求解除合同，但是由于其未提供按揭贷款所需手续与资料的行为在前，故解除合同的条件未成就。
综上所述，对原告娜仁花要求返还购房款218294元，本院不予支持；对要求支付违约金21.83元的诉讼请求，本院予以支持；要求赔偿损失5000元的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持；对反诉原告鼎丰公司要求判令反诉被告继续履行《商品房买卖合同》的反诉请求，本院予以支持；对要求赔偿损失5000元的反诉请求，因证据不足，本院不予支持；依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
被告内蒙古鼎丰房地产开发有限责任公司在本判决生效后
立即支付原告娜仁花违约金21.83元。
驳回原告娜仁花的诉讼请求。
原告娜仁花与被告内蒙古鼎丰房地产开发有限责任公司继
续履行双方签订的《商品房买卖合同》。
驳回被告内蒙古鼎丰房地产开发有限责任公司的其他
反诉请求。
案件受理费4650元，由原告娜仁花负担4600元，被告内蒙古鼎丰房地产开发有限责任公司负担50元；诉讼保全费1612元，由原告娜仁花负担；反诉费100元，由反诉被告娜仁花负担50元，反诉原告内蒙古鼎丰房地产开发有限责任公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 杨有仁
人民陪审员 托 娅
人民陪审员 甘塔娜
二〇一六年八月���六日
书 记 员 何明珑
附：相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。