福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初12721号
原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路47号，统一社会信用代码91350200854989713W。
负责人：董继松，行长。
委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄晓梅，福建问尔律师事务所实习律师。
被告：黄小槙，女，1984年6月5日出生，汉族，住福建省德化县。
被告：周建璋，男，1983年5月15日出生，汉族，住福建省德化县。
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称工商银行厦门分行）与被告黄小槙、周建璋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。工商银行厦门分行的委托诉讼代理人邬字书到庭参加诉讼；被告黄小槙、周建璋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行厦门分行向本院提出诉讼请求：判令拍卖或变卖登记于黄小槙名下位于五缘湾西片区地块项目B楼13层1327单元的房产，工商银行厦门分行就下列款项优先受偿：借款本金317629.18元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月29日的利息、罚息、复利为18572.98元，之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%计，罚息、复利均按利息利率上浮50%计，应计至实际还款之日止，但利息的计收期限不超过2019年7月29日）及律师费15026元、保全费2223元、公告费300元及迟延履行期间的债务利息。
事实和理由：2014年6月8日，工商银行厦门分行、黄小槙签订《个人购房借款/担保合同》，工商银行厦门分行依约向黄小槙提供购房借款39万元，黄小槙提供五缘湾西片区地块项目B楼13层1327单元的房产在厦门市国土资源与房产管理局办理了抵押权预告登记。后因黄小槙逾期还款，工商银行厦门分行向法院起诉要求黄小槙偿还借款本息。生效判决判令黄小槙应向工商银行厦门分行偿还借款本金及利息、罚息、复利、律师费、保全费、公告费。上述判决生效后，黄小槙仍未偿还上述款项，故工商银行厦门分行于2017年1月3日申请立案强制执行被告财产。根据《个人购房借款担保合同》约定，本案借款主合同履行期限届满，黄小槙未按约定足额清偿债务，工商银行厦门分行有权行使抵押权，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等所有应付费用。
黄小槙、周建璋未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月8日，黄小槙向工商银行厦门分行提交《个人商用房贷款申请表》，申请贷款39万元，周建璋作为黄小槙配偶在申请表上签字，并声明该借款为夫妻共同债务，且同意以厦门市五缘湾西片区地块项目B楼13层1327单元房产提供抵押担保。同日，工商银行厦门分行与黄小槙、周建璋、厦门歌福斯特地产有限公司（以下简称歌福斯特公司）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：工商银行厦门分行向黄小槙发放39万元个人购置商用房贷款；贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定利率的浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；歌福斯特公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后，保证人对借款人的债务免除保证责任；黄小槙以所购厦门市五缘湾西片区地块项目B楼13层1327单元房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
2014年6月25日，上述抵押房产依法办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年7月29日，工商银行厦门分行依约向被告黄小槙发放贷款39万元，但黄小槙自2015年8月29日开始连续多次逾期还款，故工商银行厦门分行向本院提起诉讼。本院于2016年7月8日作出（2016）闽0203民初2068号民事判决书，判决：一、黄小槙、周建璋共同偿还工商银行厦门分行借款本金317629.18元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月29日的利息、罚息、复利为18572.98元，之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%计，罚息、复利均按利息利率上浮50%计，应计至实际还款之日止，但利息的计收期限不超过2019年7月29日），同时支付律师费15026元、保全费2223元及公告费300元；二、歌福斯特公司对上述债务承担连带清偿责任（正式抵押登记手续办理完毕且工商银行厦门分行收到房屋他项权证书之日后，该保证责任终止），并有权在承担保证责任后向被告黄小槙、周建璋追偿；如果未按判决指定的履行期间履行金钱给付义务，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
另查明，2017年1月3日，工商银行厦门分行就（2016）闽0203民初2068号民事判决书向本院申请强制执行。2017年8月14日，工商银行厦门分行为行使抵押权再次诉至本院。
还查明，2008年10月31日，黄小槙、周建璋登记结婚。
黄小槙、周建璋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对工商银行厦门分行提供的《个人商用房贷款申请表》、《结婚证》、《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押权预告登记证明书》、《个人借款凭证》、《利息清单》、《民事判决书》、《强制执行申请书》、《受理案件通知书》等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，上述《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同。工商银行厦门分行已依约发放贷款，但黄小槙、周建璋未按时还款，故工商银行厦门分行有权行使抵押权，即拍卖、变卖黄小槙名下位于五缘湾西片区地块项目B楼13层1327单元房产，以优先受偿其根据《个人购房借款/担保合同》所享有的、并经（2016）闽0203民初2068号民事判决书确认的本金、利息、罚息、复利、律师费、保全费、公告费及迟延履行期间的债务利息。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
拍卖、变卖被告黄小槙名下位于五缘湾西片区地块项目B楼13层1327单元的房产，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权就借款本金317629.18元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月29日的利息、罚息、复利为18572.98元，之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%计，罚息、复利均按利息利率上浮50%计，应计至实际还款之日止，但利息的计收期限不超过2019年7月29日）、律师费15026元、保全费2223元、公告费300元及迟延履行期间的债务利息优先受偿。
案件受理费6674元，由被告黄小槙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 李辉东
审 判 员 陈锦璇
人民陪审员 叶爱金
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 龚扬帆
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。