安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黔0402民初3206号
原告安顺农村商业银行股份有限公司。
法定代表人段应安，该公司董事长。
委托代理人戴天荣，贵州振黔律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
委托代理人张波其，安顺农村商业银行股份有限公司职工。
被告齐少华，男，1963年11月24日生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区，现下落不明。
被告李世敏，女，1963年10月28日生，汉族，住址同上，系被告齐少华之妻。
履行原告安顺农村商业银行股份有限公司（以下简称安顺农商银行）诉被告齐少华、李世敏借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日受理后，依法由谢川担任审判长，与人民陪审员李龙芳、莫豫川组成合议庭对本案进行公开审理。原告安顺农商银行的委托代理人戴天荣、张波其，被告李世敏到庭参加诉讼，被告齐少华经本院合法传唤（公告）未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
履行原告安顺农商银行诉称，2013年7月22日，被告齐少华和李世敏与原告下属分社西秀区农村信用合作联社塔西分社签订（塔西）农信社（2013）年个贷字110号《个人额度借款合同》，合同约定：原告向二被告提供可循环使用的借款额度人民币200万元贷款，借款额度有效期间为2013年7月22日起至2015年7月22日止；月利率为9‰，逾期还款罚息为在贷款利率基础上加收50%，按月结息，违约金按本金的20%计算，担保方式为抵押担保。同时约定，被告违约致原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告应当承担原告实现债权的诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。为保证二被告履行还款义务，二被告与西秀区农村信用合作联社塔西分社签订（塔西）农信社（2013）最抵字第110号《最高额抵押合同》，将其所有的位于西秀区××（××）远大商住楼的商铺（房屋所有权人齐少华，共有人李世敏，房屋所有权证号：安市房权证西秀字第××，面积59.38平方米）和位于西秀区××（××）远大商住楼7层702号的房屋（房屋所有权人齐少华，共有人李世敏，房屋所有权证号：安市房权证西秀字第××，面积215.01平方米）抵押给原告，抵押范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用，并办理了安市房他证西秀字第××号抵押登记手续。上述合同签订后，西秀区农村信用合作联社塔西分社按照合同约定，分别于2014年9月9日向二被告提供贷款80万元、2014年11月21日向二被告提供贷款70万元、2015年2月6日向二被告提供贷款50万元。后因二被告齐少华、李世敏不能按约定期限归还原告本息，遂向原告提出展期申请，经原告同意后双方签订展期协议对上述贷款进行了展期。现全部贷款已到期，二被告齐少华、李世敏拒绝向原告还本付息义务。截止到2016年8月21日，二被告仍欠原告借款本金200万元、利息104560元、罚息195303元、违约金40万元。
综上，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决：1、被告齐少华、李世敏立即偿还原告本金人民币200万元及相应利息（截止2016年8月21日未付利息299863元，2016年8月21日以后至借款本金清偿完毕之日按约定月利率13.5‰计付）；2、被告齐少华、李世敏向原告支付违约金40万元（按约定本金的20%计付）；3、被告齐少华、李世敏支付原告为实现债权所支付的律师代理费人民币70997.4元；4、依法确认原告对被告齐少华、李世敏所有的位于西秀区××（××）远大商住楼的商铺（房屋所有权人齐少华，共有人李世敏，房屋所有权证号：安市房权证西秀字第××，面积59.38平方米）和位于西秀区××（××）远大商住楼7层702号的房屋（房屋所有权人齐少华，共有人李世敏，房屋所有权证号：安市房权证西秀字第××，面积215.01平方米）享有抵押权，原告就该抵押物折价、变卖或拍卖价款对所主张全部本金、利息、律师费、违约金及其他实现债权的费用享有优先受偿权。5、被告齐少华、李世敏承担本案诉讼费用。
被告齐少华未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。
被告李世敏辩称，原告主张的违约金和逾期罚息不合理。
经审理查明，西秀区农信社塔西分社（以下简称西秀区农信社塔西分社）系西秀区农村信用合作联社分支机构，2013年7月22日，西秀区农信社塔西分社与被告齐少华、李世敏签订（塔西）农信社（2013）年个贷字110号《个人额度借款合同》及《贷款利率补充协议》约定：借款人向贷款人申请额度借款，贷款人同意发放额度借款。西秀区农信社塔西分社向被告齐少华提供可循环使用的借款额度人民币200万元，借款额度是指借款人在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的借款额度，在借款额度有效期间内，只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，借款人可以连续申请借款。借款额度有效期间自2013年7月22日至2015年7月22日；贷款利率执行存贷积数挂钩，即根据借款人在贷款社的存贷款积数比确定贷款利率，计算公式为贷款利率=法定贷款利率×（1+浮动幅度），逾期还款罚息为在贷款利率基础上加收50%；还款方式为按月付息，按实际用款合同规定期限还款；借款的担保方式为最高额抵押担保；违约责任：借款人未按期归还债务本息构成违约，贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息自逾期之日至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，按贷款本金的20%向借款人收取违约金，借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费等实现债权的费用；行使担保权利，实现担保物权。
同日，西秀区农信社塔西分社与被告齐少华、李世敏签订《最高额抵押合同》约定：为确保上述借款合同的履行，保障贷款人债权的实现，被告齐少华、李世敏向贷款人提供其所有的位于西秀区××（××）远大商住楼的商铺（房屋所有权人齐少华，共有人李世敏，房屋所有权证号：安市房权证西秀字第××，面积59.38平方米）和位于西秀区××（××）远大商住楼7层702号的房屋（房屋所有权人齐少华，共有人李世敏，房屋所有权证号：安市房权证西秀字第××，面积215.01平方米）作为抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用，并办理了安市房他证西秀字第××号抵押登记手续。
2013年11月21日经中国银监会贵州监管局批准，安顺农村商业银行有限公司开业，西秀区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为安顺农村商业银行有限公司的债权债务。原告安顺农商银行按照上述合同约定，分别于2014年9月9日向被告齐少华、李世敏提供贷款80万元，借款期限自2014年9月9日至2015年9月8日；2014年11月21日向被告齐少华、李世敏提供贷款70万元，借款期限自2014年11月21日至2015年11月20日；2015年2月6日向被告齐少华、李世敏提供贷款50万元，借款期限自2015年2月6日至2016年2月5日，上述借款的贷款利率为月利率9‰。因被告齐少华、李世敏不能按期偿还第一笔贷款80万元，遂向原告提出展期申请，2015年9月8日原告与被告齐少华就该笔80万贷款签订借款展期协议书，展期期限为6个月，展期利率为固定月利率9.6‰。借款合同还款期限届满后，被告齐少华、李世敏未按借款合同约定履行还本付息的合同义务，截止2016年8月21日被告齐少华、李世敏仍欠原告借款本金200万元，利息104560元，逾期利息195303元。
另查明，原告为实现本案债权，委托贵州振黔律师事务所参加诉讼，支付律师代理费70997.4元。
上述事实，有原告提交的营业执照、金融许可证、二被告身份证及结婚证、贵州银监局关于安顺农村商业银行股份有限公司开业的批复、个人额度借款合同、最高额抵押合同、贷款利率补充协议、借款借据、安市房权证西秀字第××号商铺和安市房权证西秀字第××房屋的所有权证及抵押登记他项权证、借款展期协议书、利息清单、委托合同等证据在案佐证。
本院认为，西秀区农信社塔西分社系西秀区农村信用合作联社分支机构，西秀区农信社塔西分社的民事行为产生的民事权利义务由西秀区农村信用合作联社享有和承担。中国银监会贵州监管局批准安顺农村商业银行有限公司开业，西秀区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由安顺农村商业银行有限公司承受。故安顺农村商业银行有限公司为本案适格原告。
西秀区农信社塔西分社与被告齐少华、李世敏签订的《个人额度借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。原告安顺农商银行作为合同权利义务的承受人依约履行了放款义务，被告齐少华、李世敏应当按照合同约定按时还本付息，被告齐少华、李世敏逾期未归还借款本息的行为已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。双方当事人约定的借款利息，符合法律的规定，故原告安顺农商银行诉请被告齐少华、李世敏偿还借款本金200万元及利息104560元，本院予以支持。对于原告安顺农商银行诉请被告齐少华、李世敏支付逾期利息195303元和逾期还款违约金40万元的问题。因借款合同中约定的逾期利息与逾期还款违约金之和超过法律规定的上限，对于总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。
被告齐少华、李世敏与原告安顺农商银行签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于西秀区××（××）远大商住楼的商铺（房屋所有权证号为安市房权证西秀字第××）和位于西秀区××（××）远大商住楼7层702号的房屋（房屋所有权证号为安市房权证西秀字第××）作为抵押担保，并办理了抵押登记。故根据该抵押合同的约定和《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告安顺农商银行对被告齐少华、李世敏用于抵押的商铺和房屋享有抵押权，有权就被告齐少华、李世敏提供的抵押物在抵押金额范围内行使优先受偿权。
根据《个人额度借款合同》的约定，被告齐少华、李世敏应当承担原告安顺农商银行为此次诉讼支付的律师代理费，且该律师代理费符合《贵州省律师服务收费暂行规定》，故原告安顺农商银行诉请被告齐少华、李世敏支付为实现债权的律师代理费70997.4元，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告齐少华、李世敏于本判决生效之日起十五日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息104560元。
二、被告齐少华、李世敏于本判决生效之日起十五日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款逾期利息（截止2016年8月25日）和逾期还款违约金共计288733元；
三、被告齐少华、李世敏于本判决生效之日起十五日内支付原告安顺农村商业银行股份有限公司为实现债权的律师代理费70997.4元；
四、如被告齐少华、李世敏未履行本判决第一、二、三项确定的义务，则原告安顺农村商业银行股份有限公司有权在上述债权范围内以被告齐少华、李世敏提供的抵押物[西秀区东郊路（中华东路）远大商住楼的商铺（房屋所有权证号：安市房权证西秀字第××）和西秀区东郊路（中华东路）远大商住楼7层702号，房屋所有权证号为安市房权证西秀字第××的房屋]折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。
五、驳回原告安顺农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告齐少华、李世敏未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费用28966元（原告已预交），由被告齐少华、李世敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 谢 川
人民陪审员 李 龙 芳
人民陪审员 莫 豫 川
二〇一七年三月十四日
书 记 员 朱莹鄂（代）