重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴法民初字第00572号
原告黄祥华，男，1971年11月10日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人李超豪、谭世林，重庆诚捍律师事务所律师。
被告重庆半山一号房地产有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道70号14幢1楼4-1-1-2#，组织机构代码66641977-2。
法定代表人汪世忠，总经理。
原告黄祥华与被告重庆半山一号房地产有限公司（以下简称“半山一号公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法适用简易程序由审判员胡俊独任审判，于2014年2月21日公开开庭进行了审理。原告黄祥华及其委托代理人李超豪到庭参加诉讼。被告半山一号公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄祥华诉称：原、被告双方于2011年7月20日签订《重庆市商品房买卖合同书》（以下简称“购房合同”），约定由原告黄祥华购买被告半山一号公司开发的位于重庆市巴南区山顶路8号44幢16-3号房屋（以下简称“16-3号房屋”）。合同签订后，原告黄祥华依约缴纳全部房款510071元（含16万元银行贷款），并支付银行贷款所需保险费960元。因被告半山一号公司未能按照购房合同约定于2013年6月30日前交付房屋且逾期超过90日，原告黄祥华于2013年10月8日向被告提交书面退房申请并签订由被告提供的退房协议。该协议约定：被告半山一号公司退还原告黄祥华全部购房款及违约金等共计592436元；被告首先支付原告16万元用于归还银行贷款，原告必须在收到该款后3个工作日内到银行偿还贷款，并于取得银行解押证明后3个工作日内到房交所办理解除抵押手续和解除合同备案及网签手续，否则应向被告承担已退房款自付款之日起的四倍同期银行贷款利息损失。退房协议签订后，被告半山一号公司直至2013年11月11日才向原告黄祥华退还16万元，原告随后依约按期履行完毕全部义务。经原告黄祥华多次催收，被告半山一号公司直至2014年1月2日才将剩余款项支付原告。由于被告半山一号公司反复违约，原告黄祥华特诉请法院判令被告向原告支付：剩余款项432436元自2013年10月9日至2014年1月2日、按银行同期贷款利率4倍计算的资金占用利息28064元；16万元房款自2013年10月9日至2013年11月11日、按银行同期贷款利率4倍计算的资金占用利息4203元；原告因按揭贷款购房支付的保险费960元；原告办理本案诉讼所发生的差旅费、误工费等损失4500元。
被告半山一号公司未作答辩。
经审理查明，2011年7月20日，原告黄祥华与被告半山一号公司签订购房合同约定：原告购买被告开发建设的16-3号房屋一套，总成交金额510071元；属预售商品房的，在2013年6月30日前交付房屋；如被告未按期将商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同；原告要求解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按原告已付房价款百分之0.6向原告支付违约金。嗣后，原告黄祥华按约履行付款义务，其中向银行贷款16万元，并支付按揭贷款所需借款人意外伤害保险费960元。后由于被告半山一号公司未依约交付房屋且逾期超过90日，原告黄祥华于2013年10月8日向被告要求解除购房合同。同日，原、被告签订退房协议，约定：被告半山一号公司需退还原告黄祥华已支付的全部房价款510071元、付款日至解除合同通知到达日之利息79300元、合同约定违约金3060元、原告已付税费5元，合计592436元；被告首先向原告支付16万元用于归还银行贷款，余款待原告完成所有解除合同手续后支付。2011年11月11日，被告半山一号公司向原告黄祥华支付16万元，原告随后于2013年11月25日按期履行完毕全部解除合同手续。此后，经原告黄祥华多次催收，被告半山一号公司迟至2014年1月2日才支付剩余款项432436元，原告遂诉至本院提出如上所诉。
上述事实，有原告黄祥华提交的购房合同、个人房屋按揭贷款合同、平安借款人意外伤害保险单、保险费发票、退房协议、储蓄对账单、签收单、重庆市巴南土地房屋权属登记中心业务受理通知书及原告当庭陈述在卷为证，并经庭审查证，足以采信。
本院认为，原、被告双方签订的重庆市商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，合法有效。据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，被告半山一号公司未按约定日期交付商品房且逾期超过90日，应按合同约定承担相应违约责任。在原告黄祥华要求解除购房合同，且被告半山一号公司已与其签订退房协议并计算出应退还款项金额时，被告应按购房合同约定在2013年10月9日起的30日内将应退还款项全部支付给原告，如逾期支付则应以退房协议所确定全部应退还款项为基数重新计付资金占用利息。被告半山一号公司迟至2013年11月11日支付首笔款项16万元、至2014年1月2日支付剩余款项432436元的行为，已经再次违约。由于原、被告在购房合同中已约定退还房款时按银行同期贷款利率计付利息，且双方对于签订退房协议后逾期支付款项的利息计算标准并无特别约定，原告黄祥华要求按银行同期贷款利率的4倍计算资金占用利息的理由既不符合同约定也无法律依据，本院不予采信。本院认为被告半山一号公司应按中国人民银行同期同类贷款利率向原告黄祥华计付逾期退款资金占用利息，即被告应以16万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告黄祥华计付2013年11月8日至2013年11月11日的资金占用利息；以432436元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告计付2013年11月8日至2014年1月2日的资金占用利息。故原告黄祥华的此两项诉求，本院予以部分支持。据《中华人民共和国保险法》第五十四条“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当按照合同约定向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人应当将已收取的保险费，按照合同约定扣除自保险责任开始之日起至合同解除之日止应收的部分后，退还投保人。”规定，因原告黄祥华并未出示其已向保险公司要求退还保险费而被拒的证据，不能证实该项损失已实际产生及产生金额，故对其有关960元保险费的诉请，本院不予支持。对于原告黄祥华有关处理本案诉讼所发生的差旅费、误工费4500元的诉请，因其所举示证据不足以证实此两项损失已实际产生金额及其计算的合理性，本院不予支持。原告黄祥华所举示的除上文已列举证据外的其他证据，因不足以证明本案待证事实，本院未予采信。被告半山一号公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国保险法》第五十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆半山一号房地产有限公司以432436元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告黄祥华计付2013年11月8日至2014年1月2日的资金占用利息；
二、被告重庆半山一号房地产有限公司以16万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告黄祥华计付2013年11月8日至2013年11月11日的资金占用利息；
三、驳回原告黄祥华的其他诉讼请求。
上述第一、二项，限被告重庆半山一号房地产有限公司于本判决生效之日起15日内履行完毕，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3940元，由被告重庆半山一号房地产有限公司承担。此款已由原告黄祥华自愿垫付，被告重庆半山一号房地产有限公司于本判决生效之日起15日内径付原告黄祥华，本院预收的案件受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 胡俊
二〇一四年二月二十八日
书记员 张娜