＼n杭州市西湖区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭西商初字第2063号＼n签发：核稿：原告：朱新瑶，男，1952年9月24日出生，汉族，公民身份号码330724195209242034，住浙江省东阳市巍山镇东方红村方联78号。＼n委托代理人：周勤、忽少宏。＼n被告：汇宇控股集团浙江建筑营造有限公司。＼n法定代表人：陆关祥。＼n委托代理人：单燕虹。＼n原告朱新瑶因与被告汇宇控股集团浙江建筑营造有限公司（以下简称汇宇公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，于2012年8月9日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员韩昱独任审理，于2012年10月17日公开开庭审理了本案，原告朱新瑶的委托代理人周勤，被告汇宇公司的委托代理人单燕红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告朱新瑶诉称：被告因工程需要向原告租赁建筑用钢管、扣件，并于2011年9月7日双方签订《租赁合同》：由原告向被告出租建筑用钢管、扣件，合同约定租金按钢管0.011333元／米.天、扣件0.008元／只.天，租金及费用每月结算，次月5日前付清上月租金。逾期每天按3‰支付违约金，如产生纠纷在原告所在地人民法院起诉。合同签订后，原告依约履行，但所涉租金被告至今分文未付，另有钢管324.3米未还。原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告立即支付原告截止2012年7月31日止的租金、扣件清理费等共计390593.08元、逾期付款的违约金199952元（按每日千分之三分段暂算至2012年7月5日），2012年7月6日至租金付清前的违约金按每日3‰计算；2、被告立即归还钢管324.3米，如被告不能归还则按每米16元（价值5188.8元）支付赔偿款，钢管归还或赔偿款支付前的租金按合同约定支付）；3、被告承担案件受理费用。＼n原告朱新瑶向本院提交的证据有：1、租赁合同，证明合同签订事实，被告是适格合同当事人。2、租金结算清单，证明租金每月结算对账情况及原告提供租赁物的事实。3、违约金统计表，证明违约金统计情况。＼n被告汇宇公司辩称：2011年7月12日，被告与刘海波分别订立《汇宇建筑工程班组承包协议》两份，约定被告将在建工程“正强汽车零部件项目”和“汇杰有机硅项目”所需的钢管、扣件、材料及搭拆人包工包料给刘海波承揽。此后，双方按约履行协议，至2012年8月，被告与刘海波已结清所有工程款。2011年9月7日，被告从未与原告订立《租赁合同》，原告提供的《租赁协议》，并未加盖被告或项目部印章，在担保方位置出现项目技术专用章，不符合承租方的主体性质，经办人处又系空白，因此不知该印章如何加盖上去的。原告也从未向被告交涉该合同项下的标的物。基于以上事实，被告认为，双方不存在任何法律关系，被告与刘海波是独立主体间的承揽合同关系，但刘海波在未能提供被告对其有效授权的情况下，以被告名义与原告订立租赁合同，原告并无理由相信刘海波享有代理权，因此，刘海波的签约行为对被告无法律约束力，被告在本案中的主体不适格。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。＼n被告汇宇公司向本院提交的证据有：1、承包协议，证明被告与刘海波分别就正强汽车零部件项目和汇杰有机硅项目所需的施工架子订立承揽合同，约定钢管、扣件材料的提供及搭拆劳务承包的权利义务内容，被告与刘海波属于独立主体间的承揽合同关系。2、备忘录，证明被告与刘海波在履行架子承包协议中形成的书证，和刘海波承包协议确实实际履行。3、付款凭证，证明被告与刘海波之间应付架子工程款已付清。4、结算单，证明刘海波都已确认收到工程款，证明被告与刘海波不是内部承包关系。＼n原告朱新瑶提交的证据，被告汇宇公司的质证意见如下：对证据1，真实性、合法性有异议，无公章和项目章，盖章的位置在担保方，不能证明符合合同主体有效成立的条件，另外技术专用章，仅限于技术有关的事物，不同于项目部的专用章，也没有经办人签名；对证据2，真实性有异议，与被告无关；对证据3，单方面陈述不具有任何效力。＼n原告朱新瑶提交的证据，本院认定如下：证据1，可以反映签订租赁协议的基本事实，至于该协议对被告是否具有法律约束力，本院在下文中予以阐述；证据2，可以反映本案的基本事实，本院予以确认；证据3，系原告单方制作，不符合证据的要件，本院不予确认。＼n被告汇宇公司提交的证据，原告朱新瑶的质证意见如下：对证据1，第一份关于正强汽车零部件项目协议，是内部承包合同，不能对抗第三人，本案最终责任由被告承担，经办人刘海波实际履行职务行为，第二份协议与本案无关；对证据2，关联性和证明目的有异议，该证据进一步证明刘海波职务身份；对证据3，与本案无关联性；对证据4，真实性和合法性有异议，且与本案无关，不能达到被告想要证明的目的。＼n被告汇宇公司提交的证据，本院认定如下：证据1、2，可以反映本案的基本事实，本院予以确认；证据3、4，只能证明案外人刘海波收取工程款的事实，本院对该事实予以确认。＼n根据双方当事人提交的有效证据以及庭审陈述，本院认定事实如下：原告朱新瑶系杭州市西湖区海强钢管租赁站的业主。2011年9月7日，案外人刘海波以汇宇公司的经办人身份与朱新瑶签订《租赁合同》一份，出租方为杭州市西湖区海强钢管租赁站（甲方），承租方为汇宇公司（乙方），合同约定：甲方向乙方租赁钢管、扣件，租金按钢管0.011333元／米／天、扣件0.008元／只／天，租赁数量按实发数计算；租赁日期自2011年9月7日起至2012年2月28日止，如租用期满乙方需继续租用，则须续签合同，否则加倍收取租金；租金每月结算一次，并由乙方在次月5号前向甲方结清，如乙方逾期付款，每天按所欠租费的千分之三计算违约金；钢管缺损每米补偿16元，扣件每只赔偿5.4元；合同还对双方之间的其他权利义务作了约定。合同落款处由刘海波作为承租方的经办人签字，在“担保方”一栏中加盖了汇宇公司项目技术专用章。＼n合同签订后，从2011年9月至2012年7月，朱新瑶与刘海波在每月月末对钢管、扣件月租金进行结算，至2012年7月31日，共欠租金390593.08元，欠租赁钢管324.3米。由于汇宇公司未支付租金且未归还剩余钢管，故朱新瑶诉至本院，请求判如所请。＼n本院认为：本案争议的焦点为汇宇公司是《租赁合同》的当事人。从朱新瑶提交的《租赁合同》内容看，该合同写明承租方为汇宇公司，刘海波作为汇宇公司的经办人签字并加盖了汇宇公司项目技术专用章，虽然该技术专用章加盖的地方在“担保方”一栏，但由于整份合同并未出现由他人担保的条款，不存在合同担保人，故汇宇公司项目技术专用章加盖在涉案合同“担保方”一栏中仍应认定为承租方的盖章确认。虽然涉案合同中加盖项目技术专用章，在形式存在一定的瑕疵，但鉴于工程施工过程中使用技术专用章的客观事实普遍存在，而根据汇宇公司提供的证据可以看出，刘海波实际系涉案工程的负责人之一，且朱新瑶所出租的钢管、扣件也实际使用在涉案工程中，故朱新瑶有理由相信其是与汇宇公司存在租赁合同关系，刘海波签订《租赁合同》的行为应构成表见代理，汇宇公司应为《租赁合同》的当事人。汇宇公司认为其不是《租赁合同》当事人的抗辩，本院不予采纳。双方当事人签订的《租赁合同》内容未违反国家强制性规定，属于有效协议，双方当事人均应严格履行合同的义务。朱新瑶向汇宇公司提供租赁物后，汇宇公司未按约支付租金，已构成违约，汇宇公司应当支付拖欠租金并承担违约责任。《租赁合同》中约定，如汇宇公司逾期付款，每天按所欠租费的千分之三计算违约金，该违约金的约定明显过高，本院根据本案合同的履行情况、违约行为给守约方造成的实际损失等情况，酌情确定每天按所欠租费的千分之一计算违约金。朱新瑶要求汇宇公司支付租金及违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。根据朱新瑶提交的2012年7月31日的月租金结算清单，汇宇公司尚有324.3米钢管未返还，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，汇宇公司应当返还租赁物的民事责任。在庭审中，汇宇公司对是否可以返还钢管表示不清楚，如果汇宇公司不能返还租赁物，应当按照合同约定按每米16元的价格予以赔偿。在汇宇公司与朱新瑶于2012年7月31日结算确定未归还剩余钢管数量的第二天至本判决确定汇宇公司归还剩余钢管期间，剩余钢管仍由汇宇公司占用，汇宇公司应当按照合同约定的租金标准向朱新瑶支付剩余钢管占用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：＼n一、汇宇控股集团浙江建筑营造有限公司于本判决生效之日起十日内支付朱新瑶租金390593.08元；＼n二、汇宇控股集团浙江建筑营造有限公司于本判决生效之日起十日内支付朱新瑶逾期支付租金的违约金66651元（暂计算至2012年7月31日，2012年8月1日至本判决确定履行之日止的逾期支付租金的违约金，以390593.08元为基数，按日千分之一标准计算）；＼n三、汇宇控股集团浙江建筑营造有限公司于本判决生效之日起十日内归还朱新瑶钢管324.3米，如汇宇控股集团浙江建筑营造有限公司未在本判决确定的期限内返还钢管，则汇宇控股集团浙江建筑营造有限公司在本判决确定返还期限届满之日起十日内赔偿朱新瑶因此造成的损失5188.8元；＼n四、汇宇控股集团浙江建筑营造有限公司于本判决生效之日起十日内支付朱新瑶钢管占用费338.1元（从2012年8月1日暂计算至2012年10月31日，2012年11月1日至本判决确定返还钢管之日止的占用费，以钢管324.3米为基数，按0.011333元／米／天标准计算）；＼n五、驳回朱新瑶的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费9757元，减半收取4878.5元，财产保全申请费3570元，合计8448.5元，由朱新瑶负担1448.5元，由汇宇控股集团浙江建筑营造有限公司负担6000元，汇宇控股集团浙江建筑营造有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照上诉不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。＼n代理审判员韩昱＼n二〇一二年十月二十五日＼n书记员金周玲