江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0111民初3598号
原告王培龙,男,1974年4月5日生,汉族，住江苏省盱眙县。
委托代理人申汉江，江苏维世德律师事务所律师。
被告嵇军,男,1967年11月6日生，汉族，住南京市栖霞区。
被告嵇雅雯,女,1992年10月11日生，汉族，住南京市栖霞区。
上述两被告委托代理人翁巧斌，北京市中银（南京）律师事务所律师。
原告王培龙与被告嵇军、嵇雅雯房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年5月13日立案受理后,依法由审判员鄢志文适用简易程序，分别于2016年7月27日和2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告王培龙及其委托代理人申汉江，被告嵇军及两被告共同委托代理人翁巧斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王培龙诉称，原被告经南京市浦口区春晓房产中介服务部居间服务，由被告出售其名下位于南京市浦口区大桥北路83号-1太平宝邸2幢3单元706室的房屋给原告，双方于2016年4月2日签订《房地产买卖中介合同》，合同约定房价为200万元，原告于签订合同当天支付卖方购房定金人民币10万元整，于银行贷款预批通过时借款89万元给被告用于解押，解押当日办理过户手续，余款100万元贷款支付。双方还约定无正当理由不履行合同的，按标的额的20%支付违约金40万元。后原告按约支付定金10万元，且提前支付部分房款20万元。并在4月7日通过中介公司签订了银行贷款资料，但被告却寻找借口不愿出售房屋给原告，被告的行为已构成违约。为维护原告的权益，特向法院提起诉讼，请求：1、解除原被告双方签订的《房地产买卖中介合同》；2、判令被告返还300000元购房款并承担逾期支付自2016年4月7日至实际支付之日止的同期银行贷款利率的付款利息；3、判令被告支付违约金400000元；4、判令被告承担本案的诉讼费。
被告嵇军、嵇雅雯辩称，第一，不存在原告所称的提前支付部分房款20万元的情况，被告因购房急需用款，所以在签合同时一再强调首付款需达到10万元，且十天之内就需要。在签订合同时中介、原告的代理人以及被告是在确认十天内可以办理完毕银行贷款预批手续的情况下才签订的，但签合同之后原告至今未告知被告何时办下贷款预批手续并提供相应书面证据，所以本案系原告违约在先；第二，合同中约定首付款的400000元需要通过担保公司支付，而在贷款同时，需要被告作出虚假陈述，陈述未收到该400000元房款，以达到原告向银行贷款1400000元的目的，这严重的危害了我国的银行贷款秩序，本案涉嫌构成骗取贷款罪，系以合法形式掩盖非法目的，所以本案系无效合同，违约金条款也不存在相应法律效应；第三，因本案具有骗取银行贷款情节，涉嫌骗取贷款罪，如认定涉案合同无效，被告同意返还30万元购房款，如认定合同有效，原告应承担违约责任，其已支付的30万元房款应冲抵违约金，不存在返还的必要。
经审理查明，2016年4月2日，原告王培龙（合同乙方）与被告嵇军、嵇雅雯（合同甲方）在南京市浦口区春晓房产中介服务部泰山新村分部的居间下签订了《房地产买卖中介合同》及补充协议，约定由甲方将位于浦口区大桥北路83号-1太平宝邸2幢3单元706室的房屋出售给乙方，房屋面积为145.82平方米，房屋价款为200万元。对房屋付款方式和付款期限约定为：1、乙方于2016年4月2日前支付甲方购房定金10万元整，定金最后冲抵房款；2、关于解押，甲乙双方约定于银行贷款预批通过时办理解押手续，乙方借款给甲方用于解押，不足部分甲方自行解决，借款时间为甲方银行通知提前还贷当日，金额为人民币89万元整，过户后自动转为房款。如解押后因不可抗力致使该合同不能履行，甲方应在三天内将人民币99万元还给乙方。甲乙双方办理银行解押还款、注销抵押时间以银行、房产部门办理时间为准，甲乙双方必须按时办理；3、关于过户，双方约定于甲方银行贷款解押当日办理产权过户手续；4、关于房款，约定剩余房款100万元整，乙方以商业贷款形式支付给甲方，由银行直接下款到甲方账户，具体时间以银行下款日期为准，贷款不足部分以现金形式补足；5、关于尾款，约定尾款1万元整，在乙方付清购房定金，首付款及余款，甲方结清水电费等及清空房屋内的户口后乙方支付给甲方。补充协议第五条第一项约定“因该房屋产权人嵇雅雯签约当日未到场签字，代理人嵇军承诺，产权人对出售此房及本合同约定无异议，若有争议，代理人嵇军愿意承担全部责任及违约金。”协议第九条另行约定“1、乙方实际贷款金额为人民币140万元，多贷款40万元于银行下款两日内甲方需无条件返还给乙方；2、丙方为乙方联系担保公司借款40万元，费用为借款额的3%，另加500元加快费，乙方所借款项仅用于为甲方银行贷款解押。”2016年4月2日，原告支付购房定金100000元。2016年4月7日，原被告双方签订银行贷款合同。2016年4月10日，原告支付购房款200000元。被告在庭审中陈述其一直催促要求原告支付解押款，但原告未支付，2016年4月20日，被告自行至银行解押并办理了解押注销手续，解押后被告一直要求原告尽快支付解押款，并说明原告存在违约。庭审中，证人蒋某,4证明被告曾于2016年4月20日左右告知不卖房了。2016年4月28日，原告王培龙得知被告不同意卖房的情况后，在南京市浦口区春晓房产中介服务部泰山新村分部的居间下另行购买案外人名下位于浦口区××宝××单元××室的房屋，面积为148.92平方米，房屋价款为220万元。2016年5月13日，原告诉至法院，要求被告支付违约金等。2016年6月，中介人员的协调后，被告同意继续将房屋出售，但原告不同意继续履行合同。
上述事实有原被告陈述、《房地产买卖中介合同》、补充协议、收款收据、证人证言等予以证实。
本院认为,原告与被告嵇军、嵇雅雯在南京市浦口区春晓房产中介服务部泰山新村分部的居间下签订的《房地产买卖中介合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行。本案中，被告嵇军、嵇雅雯提出在签订合同时原告和中介均承诺十日内支付解押款89万元的意见并没有相应的证据证明，原告与中介的工作人员也均不予认可，因此，对被告辩称原告未在十日内支付解押款的行为已经构成违约的意见本院不予采纳。对于被告在自行解押后是否作出不卖房屋的意思表示，本院认为，中介的工作人员证明被告嵇军在自行解押后提出不再卖房并告知原告，原告重新购买其他房屋，否则，原告作为一个理性人，不可能转去购买一套价值更高的同小区、同类型的房屋。因此，对被告告知过中介工作人员不再卖房的事实本院予以认可。综上，造成双方合同无法继续履行的责任在于被告。原告要求被告嵇军、嵇雅雯承担违约责任的诉讼请求本院予以支持。庭审中，被告嵇军、嵇雅雯认为违约金过高要求法院对违约金进行调整。对此，本院认为，原被告在合同中对贷款的约定存在被告配合原告多套取银行贷款的情形，被告基于自身可能存在的风险而自行解押后，即使向中介做了不继续卖房的陈述，但并没有实施使合同无法继续履行的行为。原告从中介处得知被告有不卖房的陈述后，并没有任何催告两被告继续履行的行为，而是立即转而购买其他房屋，造成两被告在中介的调解下同意卖房后却无法继续履行合同。故此本院酌定支持原告违约金50000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下:
一、解除原告王培龙与被告嵇军、嵇雅雯于2016年4月2日签订的关于浦口区大桥北路83号-1太平宝邸2幢3单元706室房屋的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》。
二、被告嵇军、嵇雅雯于本判决生效之日起五日内返还原告王培龙购房款300000元。
三、被告嵇军、嵇雅雯于本判决生效之日起五日内支付原告王培龙违约金50000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5400元、财产保全费5000元合计10400元由被告嵇军、嵇雅雯负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费10800元，江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。
审判员 鄢志文
二〇一六年十一月三十日
书记员 孙彦文