河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0303民初2055号
原告：中国建设银行股份有限公司洛阳分行，住所地洛阳市西工区中州中路235号。
负责人：金泽民，该银行行长。
委托诉讼代理人：崔建锋，河南卉林律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：方正，河南卉林律师事务所执业律师。
被告：刘世锋，男，汉族，1977年10月24日出生，住洛阳市郊区。
被告：董艳丽，女，汉族，1980年5月3日出生，住洛阳市瀍河回族区。
被告：金銮洛阳房地产开发有限公司，住所地洛阳市老城区九都路与金业路交叉口西南角。
法定代表人：罗蕊，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王敬波，男，汉族，1966年4月2日出生，住洛阳市老城区。系该公司法务部员工。
原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行（以下简称建行洛阳分行）与被告刘世锋、董艳丽、金銮洛阳房地产开发有限公司（以下简称金銮地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行洛阳分行的委托诉讼代理人方正、金銮地产公司的委托诉讼代理人王敬波到庭参加诉讼，刘世锋、董艳丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。
建行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1.解除建行洛阳分行与刘世锋、金銮地产公司于2008年1月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令刘世锋、董艳丽偿还建行洛阳分行借款本金248946.44元、利息3245.29元、本金罚息68.24元、利息罚息30.14元，以上共计252290.11元（该数据暂计算至2017年7月7日，之后的利息、罚息按双方合同约定的标准计算至全部款项付清之日止，具体数额以中国建设银行个人信贷系统数字为准）；3、依法判令金銮地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令建行洛阳分行对位于洛阳市老城区九都路与金业路交叉口西南角曼哈顿广场6-01-1001号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用及其他实现债权的费用由刘世锋、董艳丽、金銮地产公司承担。事实和理由：2008年1月2日，刘世锋因购房需要向建行洛阳分行申请借款。2008年1月24日，建行洛阳分行与刘世锋、金銮地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定建行洛阳分行向刘世锋提供贷款370000元，用于购买洛阳市老城区九都路与金业路交叉口西南角曼哈顿广场6-01-1001号房产。合同约定的贷款期限为240个月，即从2008年1月24日至2028年1月24日，贷款利率为浮动利率，执行基准利率下调15%，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月月末日之前10天。该合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，即刘世锋以合同项下贷款所购房屋向建行洛阳分行提供抵押担保，金銮地产公司提供阶段性连带责任保证，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行洛阳分行核对无误、收执之日止。合同同时约定刘世锋不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行洛阳分行有权解除与刘世锋的借贷关系，宣布贷款提前到期，要求刘世锋立即清偿借款本息及相关费用，有权行使担保权利。2008年1月29日建行洛阳分行按合同约定向刘世锋发放贷款370000元。另刘世锋与董艳丽于2004年5月10日登记结婚，故董艳丽应当对借款承担共同清偿责任。故诉至法院。
刘世锋、董艳丽未答辩。
金銮地产公司辩称：刘世锋、董艳丽是建行洛阳分行款项的借贷方，应当承担合同约定的付款义务。金銮地产公司作为合同担保人同意本案所涉房产依法进行拍卖后偿还所借本息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提供的证据进行了审查，予以确认并在卷佐证。经审理查明，2008年1月24日，建行洛阳分行（贷款人）与刘世锋（借款人、××）、金銮地产公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》【编号：011-2008000189号】。合同主要约定刘世锋向建行洛阳分行借款370000元用于购买金銮地产公司开发的位于洛阳市老城区九都路与金业路交叉口西南角曼哈顿广场6-01-1001号房产；刘世锋以其购买的该处房产为上述贷款提供抵押担保，金銮地产公司提供保证。合同借贷条款、担保条款、违约责任条款对合同各方权利、义务进行了详细约定。合同约定借款期限240个月，自2008年1月24日起至2028年1月24日止；合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付，贷款人将款项一次性划入刘世锋指定的金銮地产公司账户；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每个利率调整日调整一次。逾期罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。还款方式为委托扣款，按月等额本息还款。担保方式为抵押加阶段性保证，保证人提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，有权向借款人收取违约金等。2008年1月29日，建行洛阳分行（抵押权人）与刘世锋（××）、金銮地产公司（担保人）共同签订了《洛阳市房产抵押合同》【编号2008-01049】。2008年1月29日，建行洛阳分行依约发放了该笔370000元贷款。合同履行过程中，2017年7月起刘世锋未按照约定履行还款义务，截至2017年7月7日，尚欠贷款余额248946.44元，利息3245.29元、本金罚息68.24元、利息罚息30.14元，以上合计252290.11元。
本院认为，建行洛阳分行与刘世锋、金銮地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是在平等自愿基础上签订的，合法有效，本院予以确认。建行洛阳分行依约履行了发放借款的义务，刘世锋未按合同约定按时还款，已构成违约，建行洛阳分行要求解除三方签订的借款合同，并要求刘世锋、金銮地产公司共同清偿全部剩余借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。刘世锋以其所购房产为建行洛阳分行提供抵押保证，但双方未办理房屋权属证书也未办理他项权证，建行洛阳分行对于抵押房产所享有的抵押权尚未设立，故其要求对本案抵押房产处置后享有优先受偿权的主张，没有依据，本院不予支持。金銮地产公司作为保证人，在其承担阶段性保证责任的解除条件尚未成就时，仍应对刘世锋的债务承担合同约定的连带保证责任。金銮地产公司承担清偿责任后，有权向刘世锋追偿。因刘世锋、董艳丽系夫妻关系，该借款合同签订于夫妻关系存续期间，所借款项用于购买房屋共同居住，故该笔贷款应属于夫妻共同债务，董艳丽应与刘世锋共同承担还款义务。由于建行洛阳分行未提供其他实现债权费用的依据，故对其该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司洛阳分行与刘世锋、金銮洛阳房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号011-2008000189号）；
二、刘世锋、董艳丽于本判决生效后十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司洛阳分行借款本金、利息、罚息共计252290.11元（该数据计算至2017年7月7日）；
三、刘世锋、董艳丽于本判决生效后十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司洛阳分行借款252290.11元自2017年7月8日至实际履行之日止的利息和罚息（具体数额以中国建设银行个人信贷系统计算数额为准，但不得超过国家法律规定的最高标准）；
四、金銮洛阳房地产开发有限公司对上述第二、第三项承担连带清偿责任。金銮洛阳房地产开发有限公司向中国建设银行股份有限公司洛阳分行履行债务后，有权向刘世锋、董艳丽追偿；
六、驳回中国建设银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。
如刘世锋、董艳丽、金銮洛阳房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5084元，减半收取2542元，保全费1870元，共计4412元，由刘世锋、董艳丽、金銮洛阳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 郭小岚
二〇一八年八月二日
书记员 马梦娜