北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初15188号
原告贾莹，女，1988年1月9日出生，住北京市通州区。
委托代理人张福刚，北京市柴博律师事务所律师。
被告赵俞晨，男，1978年8月10日出生，住北京市通州区。
委托代理人张梦璐（赵俞晨之妻），1981年12月19日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。
原告贾莹诉被告赵俞晨房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李想独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告贾莹及其委托代理人张福刚，被告赵俞晨及其委托代理人张梦璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾莹诉称：我与被告赵俞晨于2016年1月10日签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定赵俞晨以2650000元的价格向我出售位于北京市通州区芙蓉园xxx号楼xxx号房屋（以下简称xxx号房屋）。签订合同后，我已经向赵俞晨支付定金及房款1850000元，剩余房款80万元约定以公积金贷款方式支付。根据合同约定，赵俞晨约定于合同签订之日起90日内与我共同向相关部门办理过户手续，我最晚于合同签订之日起120日取得房屋所有权证书。赵俞晨以各种理由拒绝协助我办理房屋的过户手续，导致我无法取得房屋所有权。根据合同约定，赵俞晨应当向我承担违约赔偿责任。为了维护我的合法利益，我起诉至法院要求：1、判决双方继续履行合同，被告赵俞晨于本判决生效之日起七日内协助我办理位于北京市通州区芙蓉园xxx号楼xxx室房屋的过户手续并交付房屋；2、判决被告赵俞晨向我支付自2016年5月10日起至实际交付房屋之日止的逾期违约金（计算标准为1850000x0.0005x逾期天数）；3、判决被告赵俞晨向我支付违约金265000元；4、判令被告赵俞晨承担本案的诉讼费。
被告赵俞晨辩称：一、我不存在违约行为。合同无法继续履行是因为原告贾莹拒绝纠正其违法行为，造成履约障碍，其责任应当由贾莹承担。我与贾莹于2016年1月10日签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定我以265万元向贾莹出售位于北京市通州区芙蓉园xxx号楼xxx号房屋。同日，我还与贾莹签订了《装修款补充协议》，约定我出售给贾莹的房屋总价款为265万元，其中包含房屋配套设施折价款131万元。因此，我出售房屋的价格为134万元，但是所出售的房屋的附随物品清单中包括家用电器、其他设施及装修，折旧价值明显不足131万元。2016年2月1日，中介公司的工作人员安排我进行网签登记，房屋价格为134万元，比实际价格低了131万元。我至此才意识到这是一种违法行为，之后向律师咨询，得知我国刑法201条对偷漏税行为有明确规定，按照上述法律规定和相关司法解释，我和贾莹的行为将构成逃税罪，可能判处3年以上7年以下有期徒刑。我作为一名守法公民，当然不能冒着违法犯罪的风险配合贾莹做逃税的事情。我作为房屋的出卖人，是委托专业的房产经纪机构即中介公司来进行房屋交易的。但是中介公司并未按照居间服务合同的约定忠实提供居间服务。他们为了促成交易，达到收取中介费的目的，置当事人的法律风险于不顾，与贾莹一起弄虚作假，让我在不知情的情况下，配合他们欺骗国家，逃避缴纳国家税款。我向律师咨询后，在与中介公司工作人沟通中明确表示：如知道你们这么做我都不会卖的，并提出按照真实房价265万元重新签订合同，但是中介工作人回复：购房合同中，将购房款265万元拆分为房屋款134万元、装修费131万元的行为，是买方单方面行为，与卖方无关，若过户登记后产生任何法律责任，由买方承担。我在2016年3月27日就贾莹2016年3月23日的通知函进行书面答复，明确表示我并非不配合贾莹继续履行合同，而是要求贾莹纠正签订阴阳两份合同、逃避缴纳国家税款的违法犯罪行为，且我明确要求贾莹配合取消现有不合法的网签合同，重新签订房价为265万元的真实网签合同，但是贾莹回复：我们的合同没有任何问题。以上事实证明，我始终无意变更或撕毁合同，愿意继续履行合同义务，只是不愿意因为卖一套房屋而违法犯罪。涉案房屋未办理完过户手续，完全是贾莹拒绝修改阴阳合同，坚持违法避税而一手造成的，应当由贾莹承担全部责任。基于上述理由，我根本不存在违约行为，无需支付违约金。本案原被告争议的焦点不是履不履约的问题，而是作不作假，逃不逃税的问题，也就是犯不犯罪的问题。我至今仍同意按照265万元的价格将涉案房屋卖给贾莹，只是不同意签订假的网签合同，偷逃国家税款。综上所述，我没有违约行为，只是要求按照双方真实意思表示，签订并履行合同，不作偷逃国家税款的事。请法院依法驳回贾莹的全部诉讼请求。
经审理查明：2016年1月10日，原告贾莹作为买受人与被告赵俞晨作为出卖人签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：第一条：房屋基本情况。赵俞晨所售房屋系其名下位于北京市通州区芙蓉园xxx号楼xxx号房屋。该房屋规划设计用途为住宅。第四条：成交总价格、付款方式、付款时间。该房屋成交价格为265万元，贾莹应于本合同签订之日向赵俞晨支付定金5万元。贾莹采取贷款方式支付该房屋成交总价款，拟垫款金额为80万元。贾莹应于公积金初审时向赵俞晨支付180万元首付款。第七条：房屋的交付。赵俞晨应当在拿到所有房款后十日内将该房屋交付给贾莹。第八条：税、费相关规定。贾莹承担本次交易应缴纳的所有税费。本合同履行过程中因政策原因需缴纳新的税费，约定由贾莹缴纳。第九条：权属转移登记。赵俞晨、贾莹双方最晚应于本合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况。赵俞晨、贾莹双方应当另行签订书面的补充协议。因赵俞晨原因导致贾莹未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，贾莹有权单方解除合同。如贾莹选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款约定。如贾莹选择继续履行合同的，赵俞晨应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，赵俞晨按贾莹全部已付款的万分之五/日向贾莹支付逾期违约金，并于实际产权登记之日向贾莹支付。第十条：违约条款。（一）除不可抗力外，赵俞晨逾期交房违约责任。（二）除不可抗力外，贾莹未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任。（三）赵俞晨将该房屋出售给第三人，导致贾莹不能取得房屋所有权证的，贾莹有权退房解除合同，贾莹选择退房解除合同的，适用本合同第十一条第二款约定。（四）贾莹因个人原因导致贷款机构未对贾莹批准贷款，在如下情况下，赵俞晨有权单方解除合同，选择单方解除的适用第十一条第一款约定。1、贾莹选择自行筹集剩余房价款的，若超过约定产权转移登记申请之日未能筹齐并支付给赵俞晨。2、贾莹选择继续贷款超过本合同签订之日起80日未获得批准贷款的。（五）除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的赵俞晨、贾莹双方须继续履行合同，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任。如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款约定。同日，赵俞晨与贾莹签订《装修款补充协议》，内容为：“甲方：赵俞晨。乙方：贾莹。经甲乙双方友好协商，针对双方签订的编号为M1508xxxx《北京市存量房屋买卖合同》，现一致达成如下协议：第1条：甲方出售给乙方标的房屋交易总价款为265万元，包含标的房屋配套设施折价款131万元。因此甲方出售该房屋的合同价格为134万元。第2条：上述配套设施折价款的交接方式和时间，由甲乙双方自行协商。第3条：如乙方未支付甲方上述款项，甲方有权追究乙方的违约责任。第4条：甲乙双方自愿按照合同价格进行纳税登记及权属转移。本协议是甲乙双方签订的《北京市存量房买卖合同》不可分割的组成部分。第5条：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。”2016年1月10日，贾莹依约支付赵俞晨定金5万元。2016年2月1日，贾莹依约支付赵俞晨购房首付款180万元。2016年3月8日，贾莹取得《北京市公积金管理中心住房公积金贷款审核确认书》，内容为：“按照北京住房公积金管理中心住房公积金贷款的有关规定，下列借款申请人的借款已通过我方审核，贷款额度、期限、还款方式及担保方式如下：申请人A贾莹、申请人B马建，贷款额度80万元，贷款期限14年，担保方式：北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保，还款方式：自由还款方式。”后赵俞晨未按照合同约定办理252号房屋的过户手续。2016年3月23日，贾莹向赵俞晨发出《通知函》，内容为：“赵俞晨：根据您与本人于2016年1月10日签订的编号为M1508xxxx的《北京市存量房屋买卖合同》（以下称合同）第九条第一款约定，您应于合同签订之日起90日内（即2016年4月9日前）与本人共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，现在，距此最后期限已不足20日。根据合同第九条第二款约定，本人应于合同签订之日起120日内（即2016年5月9日前）取得房屋所有权证书，逾期您将按全部已付房款的万分之五每日（925元每日）向本人支付违约金，直至本人实际取得房屋产权之日止。根据合同第十条第五款约定，任何一方违反合同约定，经催告后15日内仍未履行的，违约一方应向守约方支付房款总成交价10%的违约金。鉴于以上，请您在收到此通知函15日内与本人共同向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续，以避免因未能按合同约定履行义务而导致您承担违约责任的风险。否则，本人将采取一切法律手段以维护本人合法权益。通知人：贾莹。”赵俞晨当庭表示因为其与贾莹签订的合同涉及偷逃国家税款的行为，所以其没有按照合同约定与贾莹办理房屋过户手续，同时其已经就贾莹的《通知函》作出回复。贾莹当庭表示如因时间过长导致《北京市公积金管理中心住房公积金贷款审核确认书》过期，其可以全额支付剩余房款80万元。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《装修款补充协议》、定金收据、收条、《通知函》、《通知函回函》、《房屋所有权证书》、及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：民事活动应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，赵俞晨与贾莹签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）和《装修款补充协议》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，应属有效。双方应当按照合同约定履行各自义务。对于贾莹主张继续履行合同由赵俞晨配合其办理xxx号房屋过户手续并交付房屋的诉讼请求，理由正当，在合同履行过程中，贾莹已经按照合同约定支付定金、首付款，并且其已经取得《北京市公积金管理中心住房公积金贷款审核确认书》，其已经按照合同约定履行了合同义务，赵俞晨应当按照合同约定配合贾莹办理xxx号房屋的过户手续并按照合同约定在其收到全部房款后十日内将xxx号房屋交付贾莹，故对该项诉讼请求本院予以支持；对贾莹主张赵俞晨按照已付房款的万分之五/日的标准支付逾期违约金的诉讼请求，根据合同约定如因赵俞晨原因导致贾莹于合同签订之日起120日内（即2015年5月9日前）未取得xxx号房屋的房屋所有权证书，赵俞晨应当承担逾期违约的责任。现赵俞晨逾期配合贾莹办理252号房屋的过户手续，应按照合同约定承担相应的违约责任，双方签订的合同中已经就逾期办理房屋过户手续的违约责任有具体明确的规定，故对该项诉讼请求本院予以支持，贾莹主张的逾期违约金起算日期晚于本院核实日期，本院对此不持异议；对贾莹主张赵俞晨向其支付违约金26.5万元的诉讼请求，贾莹主张该项诉讼请求的依据系《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）第十条第（五）项，该条明确约定：除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的赵俞晨、贾莹双方继续履行合同，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任。而赵俞晨逾期办理过户手续的违约责任在《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）第九条中已有明确约定，同时考虑到本案贾莹的实际损失情况，对该项诉讼请求本院不予支持。对赵俞晨辩称其与贾莹签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）和《装修款补充协议》涉嫌避税一节，该事项属于行政机关税收行政主管范畴，如双方确存在违反税收征管法律规定的行为，亦应当由相关税收行政主管部门按相关法律规定进行判定，故对赵俞晨所称因双方房屋买卖过程中涉及避税故拒绝在原合同项下继续履行合同的意见，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵俞晨于本判决生效之日起七日内协助原告贾莹办理北京市通州区芙蓉园xxx号楼xxxx号房屋过户手续；
二、被告赵俞晨于收到北京市通州区芙蓉园二〇七号楼二五二号房屋全部购房款后十日内将上述房屋交付原告贾莹；
三、被告赵俞晨给付原告贾莹自二〇一六年五月十日起至北京市通州区芙蓉园xxx号楼xxx号房屋过户给原告贾莹之日止的逾期过户违约金，逾期过户违约金按照原告贾莹已付购房款一百八十五万元的万分之五每日计算；
四、驳回原告贾莹的其他诉讼请求。
案件受理费人民币一万四千元，由原告贾莹负担二千六百三十七元（已交纳）。由被告赵俞晨负担一万一千三百六十三，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 想
二〇一六年八月十六日
书记员 凤双双