内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）内09刑初4号
公诉机关乌兰察布市人民检察院
被告人韩世新，男，1955年2月8日出生，汉族，专科毕业，户籍所在地山西省大同市城区，住山西省大同市城区，因涉嫌合同诈骗罪，于2015年3月12日被察右前旗公安局刑事拘留，因涉嫌合同诈骗罪、非法吸收公众存款罪，经察右前旗人民检察院批准，于2015年4月15日被察右前旗公安局逮捕。现羁押于察右前旗看守所。
辩护人闫国田，山西乌金律师事务所律师。
乌兰察布市人民检察院于二0一六年一月十九日以被告人韩世新犯合同诈骗罪、非法吸收公众存款罪、诈骗罪，向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。乌兰察布市人民检察院代理检察员史卓立出庭支持公诉。被告人韩世新及其辩护人闫国田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乌兰察布市人民检察院指控（一）、被告人韩世新于2011年获得位于乌兰察布市察右前旗土贵乌拉镇名为怡佳园二期工程商住楼的开发建设权和售卖权，并于2012年底竣工。该商住楼共五层，一二层为门脸房、三四层为对开式客房，五层为彩钢结构。2013年1月份韩世新用怡佳园商住楼全部16套一二层商铺作抵押，向察右前旗信用联社（现更名为察右前旗农村商业银行股份有限公司）贷款450万元。韩世新在尚未归还贷款期间，隐瞒商铺已经抵押给信用联社的事实，将已抵押的商铺重复抵押给被害人，骗取被害人的信任，向被害人郝某借款25万元、索某借款12万元、李某借款40万元、许某借款50万元、张某借款45万元、纪某借款9万元、陈某借款62万元、张某借款24万元、张某甲借款25万元，向9人借款共计人民币292万元。归还本金1万元，利息3万元。
（二）、2012年底被告人韩世新与河北省的沈某、孙某、李某等多家中介公司签订代销合同，对外公开宣传只要购买其开发的房屋就可以在内蒙古落户、办理学籍，并能在内蒙古参加应届普通高校全国统一考试，后河北、山东等地想办理高考移民的家长陆续同韩世新签订《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，双方约定由办理高考移民的家长购买韩世新开发的怡佳园商住楼，由韩世新负责办理户籍、学籍，并且在取得房屋产权证两年后，韩世新以低于原购房价两万元的价格回购房屋，如办理不成保证全额退款。韩世新通过上述方法向社会不特定人非法吸收资金。向被害人王某吸收资金148890元、郭某吸收资金173000元、郭某甲吸收资金173000元、李某吸收资金151000元、刘某吸收资金113000元、李某甲吸收资金113000元、朱某吸收资金148890元、王某吸收资金148890元、刘某甲吸收资金148890元、李某乙吸收资金148890元、赵某吸收资金170360元、卢某吸收资金170360元、邢某吸收资金170360元、李某丙吸收资金170360元、李某丁吸收资金147300元、智某吸收资金150360元、李某戊吸收资金158360元、贾某吸收资金155210元、阮某吸收资金170360元、师某吸收资金167450元、康某吸收资金139230元、刘某吸收资金141000元、邹某吸收资金165000元、李某某吸收资金141000元、魏某吸收资金141000元、班某吸收资金176890元、王某吸收资金124065元、李某吸收资金120580元、武某吸收资金167210元、郝某吸收资金150360元、康某甲吸收资金148890元、王某吸收资金148890元、仝某吸收资金170360元、卢某吸收资金168890元、马某吸收资金155210元、张某吸收资金155210元、郭某吸收资金168890元、杨某吸收资金155210元、田某吸收资金120580元、夏某吸收资金118396元、白某吸收资金118396元、陈某吸收资金120580元、王某吸收资金120580、宋某吸收资金113000元、贾某吸收资金114870元，向45名被害人非法吸收资金共计人民币666.2217万元，退还被害人人民币265.891万元，造成实际损失人民币400.3307万元，
（三）、2006年5月被告人韩世新谎称在张家口市阳原县皮都附近将建设一个阳原南荞特种食品有限公司，并虚假承诺将该土建工程承包给被害人张某，以此为由韩世新骗取张某人民币20万元的工程保证金。该工程至今一直未开工，张某多次和韩世新索要工程保证金未果后报案。
2015年3月12日韩世新在家属的陪同下到大同公安局南郊分局刑侦五中队主动投案。
认定上述事实的证据如下：
1、书证：受案登记表、立案决定书、拘留证、拘留通知书、批准逮捕决定书、逮捕证、到案经过说明、户籍证明、协助查询财产通知书、报案材料、协议书、借条、收据、银行转账凭证、保证协议书、商住楼回购协议、商品房买卖合同、房屋产权证等；
2、证人证言：证人仝某、冯某、罗某、王某、刘某、沈某、孙某、白某、刘某、陈某、郭某等人的证言；
3、被害人陈述：被害人王某等55人的陈述；
4、被告人韩世新的供述与辩解。
乌兰察布市人民检察院认为，被告人韩世新以非法占有为目的，在同郝某等被害人签订借款合同的过程中，隐瞒怡佳园商住楼一二层商铺已全部抵押给信用联社的真相，将上述商铺重复抵押给被害人，从而骗取郝某等九名被害人借款共计人民币292万元，数额特别巨大。被告人韩世新违反国家金融管理法律规定，以办理“高考移民”为诱饵，不以房产销售为主要目的，以约定回购的方式，引诱社会不特定人员高价购买其开发的商住楼，非法吸收社会公众资金人民币666.2217万元，造成实际损失人民币400.3307万元，数额巨大。被告人韩世新以非法占有为目的，虚构河北省阳原县南荞特种食品有限公司对外发包工程的事实，骗取被害人张某人民币20万元工程保证金，数额巨大。被告人韩世新的上述行为已经触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第一百七十六条、第二百六十六条、第六十九条的规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪、非法吸收公众存款罪、诈骗罪追究其刑事责任，且应当数罪并罚。被告人韩世新案发后到公安机关主动投案，归案以后能够如实供述自己罪行的行为符合《中华人民共和国刑法》第六十七条第一款的规定，系自首。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条的规定，提起公诉，请依法判处。
被告人提出以下辩解意见：1、起诉书指控的9起借款合同中的出借人均清楚商铺已向联社抵押贷款了，而且有部分借条中的数额包括了利息。2、与外地人签订协议的真正目的是就是出售房屋。3、收取张玉荣20万元交纳了公司的评估费用。
辩护人提出以下辩护意见：1、起诉书指控被告人构成合同诈骗罪不成立。首先被告人不具有非法占有的目的。其次没有恶意处分财产，并积极还款。最后，双方并没有办理抵押登记，不产生抵押权。2、起诉书指控被告人构成非法吸收公众存款罪不成立。首先，房屋是真实存在的。其次，产权已经转移。因此被告人是以出售房屋为目的。3、被告人有自首情节、案发前积极退赃、认罪、悔罪表现好，具有从轻、减轻的处罚情节。
经审理查明，一、被告人韩世新于2011年获得位于乌兰察布市察右前旗土贵乌拉镇名为怡佳园二期工程商住楼的开发建设权和售卖权，并于2012年底竣工。该商住楼共五层，一二层为门脸房、三四层为对开式客房，五层为彩钢结构。2013年1月份韩世新用怡佳园商住楼全部16套一二层商铺作抵押，向察右前旗信用联社（现更名为察右前旗农村商业银行股份有限公司）贷款450万元。韩世新在尚未归还贷款期间，隐瞒商铺已经抵押给信用联社的事实，将已抵押的商铺重复抵押给被害人，骗取被害人的信任，获取被害人借款共计人民币293万元，案发前，归还被害人本金、利息共计8万元。分述如下：
1、被告人韩世新将怡佳园商住楼由南向北x号商铺重复抵押给被害人郝某，分别于2014年3月28日、4月27日、7月8日骗取被害人郝某借款共计人民币25万元，后韩世新只还了人民币3万元利息，本金没有归还。2014年4月30日，被告人将x号商铺出卖给任某甲。
2、被告人韩世新将怡佳园商住楼由南向北x号商铺重复抵押给被害人索某，于2013年9月28日骗取被害人索某借款人民币12万元，至今没有归还。2014年4月30日，被告人将x号商铺出卖给任某乙。
3、被告人韩世新先用怡佳园商住楼由南向北x号商铺作抵押，后又用怡佳园商住楼由南向北x号商铺作抵押，于2014年4月15日骗取被害人李某借款人民币40万元，至今没有归还。被告人将x号、x号商铺出卖给任某甲、任某乙。
4、被告人韩世新将怡佳园商住楼由南向北x号商铺重复抵押给被害人许某，于2014年1月8日、1月15日骗取被害人许某借款人民币80万元，后归还人民币30万元，还有人民币50万元没有归还。被告人将x号、x号商铺出卖给任某甲、任某乙。
5、被告人韩世新将怡佳园商住楼由南向北x号商铺重复抵押给被害人张某，于2013年9月17日、11月12日骗取被害人张某借款人民币45万元，至今没有归还。被告人将x号商铺出卖给任某乙。
6、被告人韩世新将怡佳园商住楼由南向北x号商铺重复抵押给被害人纪某，于2013年11月15日骗取被害人纪某借款人民币31万元，后归还人民币22万元，还有人民币9万元没有归还。被告人将x号商铺出卖给任某乙。
7、被告人韩世新将怡佳园商住楼由南向北x、x号商铺重复抵押给被害人陈某，于2014年1月23日、4月1日、4月29日、6月29日、9月7日、11月17日共骗取被害人陈某借款人民币62万元，至今没有归还。
8、被告人韩世新将怡佳园商住楼由南向北x号商铺重复抵押给被害人张某，于2013年9月16日骗取被害人张某借款人民币25万元，后归还利息人民币4万元、利息人民币1万元。
9、被告人韩世新于2011年7月到2014年10月间多次和被害人张某甲借款，共计人民币25万元，一直没有归还，后将怡佳园商住楼由南向北x号商铺重复抵押给被害人张某甲折抵借款的本金和利息。
上述事实有以下证据证实：
1、被害人郝某陈述及报案材料、协议书一份、借条四张、商品房买卖合同两份、转账凭证一份证实，韩世新向郝某分三次共借款25万元，约定3分的利息，并且和郝某签订协议，约定如还不上钱将怡佳园小区由南向北x号商铺产权转让给郝某，但韩世新没有还钱，x号商铺也已经出售。
2、被害人索某陈述及报案材料、借条一份、商品房买卖合同一份证实，2013年9月28日韩世新向索某借款12万元，以怡佳园商住楼第x号房作抵押，至今没有还款。韩世新在借款时并未告知索某该房已经抵押，出售该房时也未和索某说。
3、被害人李某陈述及报案材料、商品房买卖合同两份、借条一份、协议书一份证实，2014年4月15日韩世新向李某借款40万元，约定利息是4分，先用怡佳园x号、x号商铺作抵押，后又用x号、x号商铺作抵押。韩世新至今没有还款，且在借款时未告知李某怡佳园商铺已经全部抵押给信用联社。
4、被害人许某陈述、商品房买卖合同三份、借款合同一份、收条一份证实，许某分别于2014年1月8日、2014年1月15日借给韩世新80万元，韩世新用怡佳园商品房x、x、x号作抵押，后还款30万元，还有50万元未还。
5、被害人张某的陈述、协议书一份、借条三张证实，张某于2013年9月17日、2013年11月12日分两次共计借给韩世新45万元，韩世新以怡佳园商住楼x号商铺作抵押。后韩世新一直没有还钱，抵押的x号商铺已经出售给他人。
6、被害人纪某陈述及报案材料、借条一份证实，2013年11月15日韩世新和纪某借款31万元，以怡佳园商铺从南向北第x套房和住宅楼x号楼x单元x室作抵押，已还款22万元，还有9万元未还。
7、被害人陈某陈述及报案材料、房权证、身份证复印件、营业执照副本、商铺草图、借款协议、借款协议、收条、借条共6张、《商品房买卖合同》2份证实，韩世新多次向陈某借款，共计62万元，用怡佳园小区商住楼1+2层x号、x号商铺作抵押。韩世新没有还过62万元本金，只支付过两个月利息。
8、被害人张某陈述及报案材料协议书一份、借条两份、《商品房买卖合同》一份证实，韩世新向张某借款25万元，月利息3分钱，以怡佳园商住楼从南向北数第x号商铺作抵押，截止到现在只还款1万元，还有24万元没有还。
9、被害人王某陈述及报案材料、收据一张、商品房买卖合同一份证实，韩世新分四次同张某甲借款共计25万元，约定给付利息，后韩世新一直未还款，将怡佳园小区由南向北第x户门脸房抵给了张某甲和王某夫妇，但未告知该房已抵押给信用联社。
10、任某乙证言、商品房买卖合同三份、收款收据一份
证实，任某乙和其弟弟任某甲向韩世新购买了怡佳园商住楼由南向北1+2层第x号、第x号和第x号房，房款总共130万元，已付68万元房款，韩世新售房时并未告知任某乙和任某甲该三套房已抵押。
11、宣某证言、商品房买卖合同一份、收条三张结婚证一份证实，宣智慧向韩世新购买了怡佳园小区1+2层商铺由南向北x号房，已付30万元房款，一直未给办理房本，韩世新售房时并未告知宣智慧该房已抵押贷款。
12、李某的证言、商品房买卖合同一份、收据一张证实，李某向韩世新购买了怡佳园小区1+2层商铺由南向北x号房，已付房款40万元，未办理房本。韩世新售房时并未向李某说明该房以及抵押贷款，在李虎已交购房款，催促其办理房本时才告知。
13、张某的证言、商品房买卖合同一份、收条两份、欠条一份、户籍信息证实，张某向韩世新购买了怡佳园小区商住楼1+2层第x号房（合同上为第x号房），已付房款29.7万元，未办理房本。购房时韩世新并未告知该房以抵押贷款。
14、王某的证言、商品房买卖合同一份、收条一份证实，2014年3月25日王某向韩世新购买了怡佳园小区商住楼1+2层由南向北第x号房，已交购房款是38.8万元，未办理房本，购房时韩世新并未告知该房以抵押贷款。
15、被告人韩世新的7次供述与辩解证实，韩世新用怡佳园商住楼一二层商铺作抵押向私人借款有230万左右。韩世新将怡佳园商住楼一二层16套商铺全部抵押给了信用联社用于贷款，还出售了7套商铺，其中x号商铺卖给任某乙，x号卖给陈美丽，x号卖给王椋，剩下的两套卖给了开药店（土贵乡医院对面）和饺子馆了，x号商铺现在仝某用来卖地砖了。怡佳园商住楼的商铺有重复抵押的情况，具体情况韩世新称记不清了，借款给部分办理“高考移民”的购房者退款了，退了有300多万元。
二、2012年底被告人韩世新与河北省的沈某、孙某、李某等多家中介公司签订代销合同，对外公开宣传只要购买其开发的房屋就可以在内蒙古落户、办理学籍，并能在内蒙古参加应届普通高校全国统一考试，后河北、山东等地想办理高考移民的家长陆续同韩世新签订《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，双方约定由办理高考移民的家长购买韩世新开发的怡佳园商住楼，由韩世新负责办理户籍、学籍，并且在取得房屋产权证两年后，韩世新以低于原购房价两万元的价格回购房屋，如办理不成保证全额退款。韩世新通过上述方法向社会不特定人非法吸收资金共计人民币666.2217万元，退还被害人人民币273.477万元。分述如下：
1、2013年3月2日被害人王某经中介介绍来到察右前旗土镇怡佳园项目部，被告人韩世新委托李某与王某签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后王某支付给韩世新购房款人民币115890元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币33000元，共计人民币148890元。韩世新收到费用后，只办理了房本和户籍，没有办理成学籍。在王某多次催促其退款的情况下，韩世新一再推脱，至今尚未退款。
2、2013年8月7日被害人郭某经中介介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后郭某支付给韩世新购房款人民币120000元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币53000元，共计人民币173000元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在郭某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币115000元，至今还有人民币58000元没有退还。
3、2013年8月7日被害人郭某经中介介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后郭某支付给韩世新购房款人民币120000元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币53000元，共计人民币173000元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在郭某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币105000元，至今还有人民币68000元没有退还。
4、2013年8月7日被害人李某经中介介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后李某支付给韩世新购房款人民币100000元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币51000元，共计人民币151000元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在李某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币30000元，至今还有人民币121000元没有退还。
5、2013年8月18日被害人刘某经中介白某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后刘涛支付给韩世新购房款、办理户籍、学籍、房产证等费用共计人民币113000元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在刘某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币75000元，至今还有人民币38000元没有退还。
6、2013年8月18日被害人李某经中介白某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后李某支付给韩世新购房款、办理户籍、学籍、房产证等费用共计人民币113000元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在李某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币75000元，至今还有人民币38000元没有退还。
7、2013年3月6日被害人朱某经朋友介绍联系到中介李某某，被告人韩世新委托李某与朱某签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后朱某支付给韩世新购房款人民币115890元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币33000元，共计人民币148890元。韩世新收到费用后，只办理了房本和户籍，没有办理成学籍。在朱某多次催促其退款的情况下，韩世新一再推脱，至今尚未退款。
8、2013年3月9日被害人王某来到察右前旗土镇怡佳园项目部，被告人韩世新委托李某与王某签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后王某支付给韩世新购房款人民币115890元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币33000元，共计人民币148890元。韩世新收到费用后，只办理了房本和户籍，没有办理成学籍。在王某多次催促其退款的情况下，韩世新一再推脱，至今尚未退款。
9、2013年3月10日被害人刘某经中介刘某某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后刘开红支付给韩世新购房款人民币115890元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币33000元，共计人民币148890元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在刘某某多次催促其退款的情况下，韩世新一再推脱，至今尚未退款。
10、2013年3月10日刘某代替被害人李某与被告人韩世新签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后李某支付给韩世新购房款人民币115890元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币33000元，共计人民币148890元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在李某多次催促其退款的情况下，韩世新一再推脱，至今尚未退款。
11、2013年8月8日被害人赵某经中介劳某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后赵某支付给韩世新购房款人民币117360元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币53000元，共计人民币170360元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在赵某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币40000元，至今还有人民币130360元没有退还。
12、2013年8月1日被害人卢某经中介劳某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后卢某支付给韩世新购房款人民币117360元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币53000元，共计人民币170360元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在卢某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币60000元，至今还有人民币110360元没有退还。
13、2013年8月1日被害人邢某经中介劳某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后邢某支付给韩世新购房款人民币117360元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币53000元，共计人民币170360元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在邢某多次催促其退款的情况下，韩世新至今没有退还。
14、2013年8月1日被害人李某经中介劳某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后李某支付给韩世新购房款人民币117360元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币53000元，共计人民币170360元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在李某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币40000元，至今还有人民币130360元没有退还。
15、2013年2月15日被害人李某经中介王某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后李某支付给韩世新购房款人民币106300元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币41000元，共计人民币147300元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在李某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币61000元，至今还有人民币86300元没有退还。
16、2013年5月6日被害人智某经中介刘某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后智某支付给韩世新购房款人民币117360元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币33000元，共计人民币150360元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在智某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币53000元，至今还有人民币97360元没有退还。
17、2013年3月5日被害人李某经中介刘某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后李某支付给韩世新购房款人民币117360元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币41000元，共计人民币158360元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在李某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币61000元，至今还有人民币97360元没有退还。
18、2013年2月5日被害人贾某经中介刘某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后贾某支付给韩世新购房款人民币114210元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币41000元，共计人民币155210元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在贾某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币61000元，至今还有人民币94210元没有退还。
19、2013年7月3日被害人阮某经中介介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后阮某支付给韩世新购房款人民币117360元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币53000元，共计人民币170360元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在阮某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币95000元，至今还有人民币75360元没有退还。
20、2013年2月27日被害人师某经中介王某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后师某支付给韩世新购房款人民币125850元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币41600元，共计人民币167450元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在师某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币70000元，至今还有人民币97450元没有退还。
21、2013年3月2日被害人康某找到中介沈某，签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》、《商品房买卖合同》，后康某支付给韩世新购房款人民币106230元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币33000元，共计人民币139230元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在康某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币20000元，至今还有人民币119230元没有退还。
22、2013年1月21日被害人刘某经中介孙某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后刘某支付给韩世新购房款人民币100000元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币41000元，共计人民币141000元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在刘某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币91000元，至今还有人民币50000元没有退还。
23、2013年3月13日被害人邹某经中介孙某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后邹某支付给韩世新购房款人民币124000元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币41000元，共计人民币165000元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在邹某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币91000元，至今还有人民币74000元没有退还。
24、2013年1月13日被害人李某经中介孙某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后李某支付给韩世新购房款人民币100000元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币41000元，共计人民币141000元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在李某多次催促其退款的情况下，韩世新向李某共退还了人民币91000元，至今还有人民币50000元没有退还。
25、2013年3月7日被害人魏某经中介孙某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后魏某支付给韩世新购房款人民币100000元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币41000元，共计人民币141000元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在魏某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币91000元，至今还有人民币50000元没有退还。
26、2013年1月28日被害人班某与中介白某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后班某支付给韩世新购房款人民币115890元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币61000元，共计人民币176890元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在班某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币72000元，至今还有人民币104890元没有退还。
27、2013年1月15日被害人王某与中介沈某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后王某支付给韩世新购房款人民币101065元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币23000元，共计人民币124065元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在王某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币73600元，至今还有人民币50465元没有退还。
28、2013年1月2日被害人李某与中介沈某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后李某支付给韩世新购房款人民币97580元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币23000元，共计人民币120580元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在李某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币50000元，至今还有人民币70580元没有退还。
29、2013年6月7日被害人武某与中介李某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后武某支付给韩世新购房款人民币114210元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币53000元，共计人民币167210元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在武某多次催促其退款的情况下，韩世新至今没有退款。
30、2013年3月13日被害人郝某经中介刘某介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后郝某支付给韩世新购房款人民币117360元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币33000元，共计人民币150360元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在郝某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币10000元，至今还有人民币132360元没有退还（其中8000元郝某不予追究）。
31、2013年2月20日被害人康某与中介李某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后康某支付给韩世新购房款人民币115890元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币33000元，共计人民币148890元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在康某多次催促其退款的情况下，韩世新至今没有退款。
32、2013年3月被害人王某经中介介绍认识了被告人韩世新，双方签订了《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后王某支付给韩世新购房款人民币115890元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币33000元，共计人民币148890元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在王某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币123000元，至今还有人民币25890元没有退还。
33、2013年8月1日被害人仝某与中介李某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后仝某支付给韩世新购房款人民币117360元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币53000元，共计人民币170360元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在仝某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币130000元，至今还有人民币40360元没有退还。
34、2013年6月7日被害人卢某与中介李某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后卢某支付给韩世新购房款人民币115890元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币53000元，共计人民币168890元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在卢某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币108890元，至今还有人民币60000元没有退还。
35、2013年3月30日被害人马某与中介李某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后马某支付给韩世新购房款人民币114210元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币41000元，共计人民币155210元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在马某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币95210元，至今还有人民币60000元没有退还。
36、2013年3月30日被害人张某与中介李某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后张某支付给韩世新购房款人民币114210元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币41000元，共计人民币155210元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在张某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币95210元，至今还有人民币60000元没有退还。
37、2013年7月3日被害人郭某与中介李某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后郭某支付给韩世新购房款人民币115890元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币53000元，共计人民币168890元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在郭某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了一部分费用，至今还有人民币60000元没有退还。
38、2013年3月30日被害人杨某与中介李某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后杨某支付给韩世新购房款人民币114210元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币41000元，共计人民币155210元。韩世新收到费用后，只办理了房本，没有办理成户籍、学籍。在杨某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币93000元，至今还有人民币62210元没有退还。
39、2012年12月27日被害人田某与中介沈某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后田某支付给韩世新购房款人民币97580元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币23000元，共计人民币120580元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在田某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币90000元，至今还有人民币30580元没有退还。
40、2012年12月27日被害人夏某与中介沈某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后夏某支付给韩世新购房款人民币95396元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币23000元，共计人民币118396元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在夏某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币90000元，至今还有人民币28396元没有退还。
41、2012年12月27日被害人白某与中介沈某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后白某支付给韩世新购房款人民币95396元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币23000元，共计人民币118396元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在白某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币90000元，至今还有人民币28396元没有退还。
42、2012年12月31日被害人陈某与中介沈某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后陈某支付给韩世新购房款人民币97580元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币23000元，共计人民币120580元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在陈某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币90000元，至今还有人民币30580元没有退还。
43、2012年12月27日被害人王某与中介沈某签订了由被告人韩世新提供的《保证协议书》、《商住楼回购协议书》，后王某支付给韩世新购房款人民币97580元、办理户籍、学籍、房产证等费用人民币23000元，共计人民币120580元。韩世新收到费用后，只办理了房本、户籍，没有办理成学籍。在王某多次催促其退款的情况下，韩世新退还了人民币90000元，至今还有人民币30580元没有退还。
44、2013年7月21日被害人宋某经中介孙某介绍认识韩世新，双方签订了《商住楼回购协议书》，后宋某支付给韩世新人民币113000元，韩世新至今没有退还。
45、2013年3月26日被害人贾某与被告人韩世新签订《商住楼回购协议书》，后贾某支付给韩世新人民币114870元，韩世新至今没有退还。
被告人韩世新向以上45名被害人共计吸收人民币666.2217万元，退还被害人人民币273.477万元。
认定上述事实有以下证据证实:
（一）书证
1、45名被害人报案材料及陈述证实，怡佳园项目部与他们签订保证协议，被告人承诺只要购买怡佳园项目部房屋，就负责给他们办理房本、内蒙的户籍、学籍，并且不用在内蒙就读即可参加内蒙的高考。还负责回收已出售的房屋。怡佳园项目部收取了45名被害人购房款及办理房本、户籍、学籍的费用，但是只办理了房本，其他均没有办成，有的被害人只收到了部分退款，有的没有收到退款。45名被害人陈述他们真正的目的只是为了让孩子参加高考，不是买房。
2、45份保证协议书证实，怡佳园项目部与受害人签订协议书，约定受害人购买其房屋，被告人保证给受害人办理房本、在内蒙古的户口、学籍，并能参加应届普通高校全国统一考试，同时收取购房款、办理户籍、学籍、房本的费用，如甲方未履行协议，负责退还受害人所有费用。
3、45份商住楼回购协议书证实，怡佳园项目部承诺以购房时房价每套减两万元的价格向受害人回购已出售的房屋。
4、45份还款协议书或承诺书、保证书、欠条证实，被告人在未办成学籍后，承诺一定期限负责归还受害人所有费用或以房屋作抵押。
5、收据两张、银行业务回单一张证实，2013年3月2日蔺某交定金1000元，2013年3月4日蔺某交购房款115800元，通过农行卡转账给李某147890元。
6、房权证，怡佳园商住楼四层南数x号东户的房屋所有权人是蔺某。
7、收条和邮政银行汇款凭证以及收款收据两张证实：韩世新收到郭某房款及学籍费等共173000元。
8房权证证实，怡佳园商住楼五层x号西户的房屋所有权人是杜某。
9房屋租赁协议证实，2015年2月5日张某与杜某签订的房屋出租协议。
10、收据两张证明，被告人收到房款及学籍费等共173000元。
11、房权证证实，怡佳园商住楼五层南数x号西户的房屋所有权人是郭某。
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"原告ＸＸ平诉被告丰福仕合同纠纷一审民事裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2015-12-21\\\\\",\\\\\