＼n广东省广州市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）穗中法民五终字第1478号＼n上诉人（原审被告）：广州市万城商业经营管理有限公司。＼n法定代表人：涂国钧，职务：经理。＼n上诉人（原审被告）：涂国钧，男，1972年9月6日出生，汉族。＼n上诉人（原审被告）：姚欣，男，1983年9月15日出生，汉族。＼n上述三上诉人共同委托代理人：刘晓军，广东信德盛律师事务所律师。＼n上述三上诉人共同委托代理人：张泽华，广东信德盛律师事务所实习律师。＼n被上诉人（原审原告）：黄崇君，男，1964年3月25日出生，汉族。＼n被上诉人（原审原告）：黄道康，男，1990年4月23日出生，汉族。＼n上述两上诉人共同委托代理人：宋强，广东法则明律师事务所律师。＼n上诉人广州市万城商业经营管理有限公司（以下简称万城公司）、涂国钧、姚欣与被上诉人黄崇君、黄道康因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2013）穗云法民四初字第372号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。＼n原审法院经审理查明：2010年5月30日，黄崇君、黄道康与万城公司、涂国钧、姚欣签订《商铺买卖合同》。合同约定：黄崇君、黄道康向万城公司、涂国钧、姚欣购买位于本市白云区机场路537-547号首层245号商铺；房屋价款为75万元；万城公司、涂国钧、姚欣应于签订合同后180个工作日内办理该商铺的涂销抵押手续，并出示涂销抵押的证明，……逾期超过15日的，买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的最后办理期限的第二天起至实际办理之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金；万城公司应于合同生效后210个工作日内向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，并出示相关收件收据……逾期超过15日的，买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的最后办理期限的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金。同年5月17日、30日、8月18日，黄崇君、黄道康分别向万城公司、涂国钧、姚欣支付了购房款2.5万元、35.5万元、7万元，共计45万元。2011年1月11日，万城公司、涂国钧、姚欣向广州市国土资源与房屋管理局提交广州市房地产他项权利登记申请书，申请他项权注销登记。2011年12月2日，广州市万城商业经营管理有限公司向广州市白云区房地产交易登记中心提交交易过户资料。＼n因万城公司、涂国钧、姚欣未按合同履行义务，黄崇君、黄道康向原审法院提起本案诉讼，请求：⒈万城公司、涂国钧、姚欣向黄崇君、黄道康支付逾期办理商铺涂销抵押手续违约金5000元（暂计）；⒉万城公司、涂国钧、姚欣向黄崇君、黄道康支付逾期办理商铺产权过户手续违约金119742.75元（暂计）；⒊本案诉讼费用由万城公司、涂国钧、姚欣共同承担。＼n原审法院认为，双方当事人自愿签订房屋买卖合同，应当依照约定全面履行自己的义务。现万城公司、涂国钧、姚欣逾期办理他项权利注销登记及房屋交易登记手续，依法应当承担相应违约责任。关于逾期办理他项权利注销登记违约金的诉讼请求，由于黄崇君、黄道康和万城公司、涂国钧、姚欣未能妥善完成举证义务以证实他项权利注销完成的具体时间，且该部分事实不影响主要事实认定，也不属于法院依职权调查的范围，故原审法院从便利诉讼的原则出发酌情认定违约时间为23日，黄崇君、黄道康主张数额不超出原审法院计算数额，故原审法院直接予以支持。关于逾期办理房屋交易登记手续违约金的诉讼请求，原审法院予以支持，但对具体数额予以调整。对于万城公司、涂国钧、姚欣提出违约金标准过高，请求予以调整的抗辩意见，经查，黄崇君、黄道康未举证证实其遭受损失情况高于或者与原违约金相当，故对该意见予以采纳，并将违约金标准调整至每日万分之五。对于万城公司、涂国钧、姚欣提出其已在约定时间内申请办理他项权利注销登记手续，并未违反合同约定，不应支付相应违约金的抗辩意见，经查，万城公司、涂国钧、姚欣虽然在约定时间内提出了办理他项权利注销登记手续的申请，但未能在约定时间内办理完成，仍属违约，依法应当承担相应违约责任，故万城公司、涂国钧、姚欣的抗辩意见不能成立，不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，于2013年11月27日作出如下判决：一、万城公司、涂国钧、姚欣于本判决生效之日起五日内向黄崇君、黄道康支付逾期办理他项权利注销登记的违约金5000元；二、万城公司、涂国钧、姚欣于本判决生效之日起五日内向黄崇君、黄道康支付逾期办理房地产交易登记的违约金61875元（以45万元为本金，按每日万分之五的标准从2011年3月21日起计至2011年12月30日止）。本案受理费2795元，其中1450元由万城公司、涂国钧、姚欣负担，于本判决书生效之日起三日内向原审法院交纳，其余1345元由黄崇君、黄道康负担。＼n判后，上诉人万城公司、涂国钧、姚欣不服原审判决，向本院提起上诉称：一、关于逾期办理过户手续的违约责任，原审判决所认定的违约天数有误。涉案《商铺买卖合同》第十四条约定合同生效后210个工作日内（截止至2011年3月20日），由万城公司负责向广州市房地产交易中心申办该商铺的交易过户手续，并出示由广州市房管局交易中心出具该商铺的收件收据。2011年12月2日，买卖双方已共同前往房管部门申办了涉案商铺的过户手续并取得了《收件收据》，故违约天数应该从2011年3月21日计至2011年12月2日。二、关于逾期办理过户手续的违约责任，原审判决认定的违约金计算基数有误。案涉《商铺买卖合同》第十四条第二款第（2）项约定出卖人出现违约情形时，“买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房款千分之一的标准向买受人支付违约金”。黄崇君、黄道康在2010年5月30日前支付了38万元，2011年8月18日支付了7万元，故违约金的计算也应根据实际已付款数额分段计算，即从2011年3月21日起至2011年8月17日止，以38万元为本金计算；从2011年8月18日起至2011年12月2日止，以45万元为本金计算。据此上诉请求：1、撤销原审判决第二项，依法改判万城公司、涂国钧、姚欣向黄崇君、黄道康支付逾期申办过户手续违约金52160元（以38万元为本金，按每日万分之五的标准从2011年3月21日起计至2011年8月17日；以45万元为本金，按每日万分之五的标准从2011年8月18日起计至2011年12月2日止）；2、黄崇君、黄道康承担本案诉讼费。＼n被上诉人黄崇君、黄道康答辩认为，原审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。＼n经二审审理，万城公司、涂国钧、姚欣及黄崇君、黄道康均确认原审查明事实中所记载的“同年（2010年）5月17日、30日、8月18日，黄崇君、黄道康分别向万城公司、涂国钧、姚欣支付了购房款2.5万元、35.5万元、7万元”有误，应为“同年（2010年）5月17日、30日、2011年8月18日，黄崇君、黄道康分别向万城公司、涂国钧、姚欣支付了购房款2.5万元、35.5万元、7万元”，同时确认原审查明的其他事实无误，本院予以确认。＼n二审另查明，双方签订的《商铺买卖合同》第十四条约定，“本合同生效后的210个工作日内，由广州万城商业经营管理有限公司负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，并出示由广州市房管局交易中心出具该商铺的收件收据。……出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理，……买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金”。＼n本院认为，根据双方签订的《商铺买卖合同》第十四条的约定可知，万城公司、涂国钧、姚欣应在该合同生效后的210个工作日申办涉案商铺的交易过户手续，逾期办理，则应每日按照已付房价款1‰的标准向黄崇君、黄道康支付违约金。现已查明万城公司、涂国钧、姚欣在2011年12月2日已向房管部门申办涉案房屋的交易过户手续并取得收件收据，故万城公司、涂国钧、姚欣逾期办证的违约金应截至该日止，原审判令违约金截至2011年12月30日涉案商铺产权登记至黄崇君、黄道康名下之日止，与合同约定不符，本院予以纠正。由于合同约定计算违约金的本金是已付房价款，黄崇君、黄道康在2011年8月18日前只是支付了38万元房款，故在此日期之前的违约金的计算本金是38万元，此后才是45万，原审未按合同约定分段计算有误，本院予以纠正。＼n综上，上诉人万城公司、涂国钧、姚欣的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：＼n一、维持广州市白云区人民法院（2013）穗云法民四初字第372号民事判决第一项；＼n二、变更广州市白云区人民法院（2013）穗云法民四初字第372号民事判决第二项为：广州市万城商业经营管理有限公司、涂国钧、姚欣于本判决送达之日起五日内向黄崇君、黄道康支付逾期办理房地产交易登记的违约金（以38万元为本金，按每日万分之五的标准从2011年3月21日起计至2011年8月17日止，以45万元为本金，按每日万分之五的标准从2011年8月18日起计至2011年12月2日止）。＼n本案一审案件受理费2795元，由广州市万城商业经营管理有限公司、涂国钧、姚欣负担1350元，黄崇君、黄道康负担1445元。本案二审案件受理费1450元，由广州市万城商业经营管理有限公司、涂国钧、姚欣负担1350元，黄崇君、黄道康负担100元。＼n本判决为终审判决。＼n审判长吴国庆＼n代理审判员李民＼n代理审判员姚伟华＼n二〇一四年五月××日＼n书记员李焕