重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2014)渝五中法民初字第00579号
原告：綦江县富源信用担保有限公司。
法定代表人：苟晓，董事长。
委托代理人：陈瑜，重庆言实律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ光，重庆言实律师事务所律师。
被告：綦江中联齿轮转动有限公司。
法定代表人:张世琳。
被告：重庆华伦房地产开发有限公司。
法定代表人：杨骏，总经理。
委托代理人：张树勋：北京德恒（重庆）律师事务所律师。
委托代理人：刘永泽：北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：重庆协润金属材料有限公司。
法定代表人：朱江。（未到）
被告：钟卫。
被告：张世琳。
被告：王丹丹。
被告：王方军。
被告：谭富春。
被告：钟守渠。
被告：杨巧娟。
被告：古英。
被告：魏巍。
被告：陈矫。
委托代理人：张树勋：北京德恒（重庆）律师事务所律师。
委托代理人：刘永泽：北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：万朝惠。
被告：冯达秀。
被告：刘婧如。
原告綦江县富源信用担保有限公司（以下简称富源担保公司）与被告綦江中联齿轮转动有限公司（以下简称中联齿轮公司）、重庆华伦房地产开发有限公司（以下简称华伦房地产公司）、重庆协润金属材料有限公司（以下简称协润材料公司）、钟卫、张世琳、王丹丹、王方军、谭富春、钟守渠、杨巧娟、古英、魏巍、陈矫、万朝惠、冯达秀和刘婧如追偿权纠纷一案，本院于2014年6月26日受理后，依法由审判员陈秀良担任审判长，与代理审判员王丽丹、人民陪审员夏德荣组成合议庭，于2015年1月29日、7月10日公开开庭进行了审理。原告富源担保公司的委托代理人ＸＸ光，被告华伦房地产公司和陈矫的委托代理人张树勋到庭参加了诉讼。中联齿轮公司、协润材料公司、钟卫、张世琳、王丹丹、王方军、谭富春、钟守渠、杨巧娟、古英、魏巍、万朝惠、冯达秀和刘婧如经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富源担保公司诉称：2013年5月31日，中联齿轮公司与重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行（以下简称重庆农商行綦江支行）签订《流动资金贷款合同》，约定中联齿轮公司向重庆农商行綦江支行借款500万元，期限1年，利率为基准利率上浮30%。
2013年6月3日，中联齿轮公司与富源担保公司签订《委托保证合同》，约定富源担保公司为中联齿轮公司在重庆农商行綦江支行的借款提供连带责任保证。富源担保公司为中联齿轮公司代偿后，有权要求中联齿轮公司承担代为清偿的全部款项和自代偿之日起的资金占用费、因代偿而产生的合理费用等。随后，富源担保公司与重庆农商行綦江支行签订《保证合同》，约定富源担保公司为借款提供连带责任保证。
上述合同签订后，中联齿轮公司取得重庆农商行綦江支行发放的借款500万元。
2013年6月3日，华伦房地产公司、协润材料公司、房屋、××重庆市××县卫、张世琳、王丹丹、王方军、刘志强（已故）、谭富春、房屋、××重庆市××县守渠、杨巧娟、古英、魏巍、陈矫、万朝惠分别与富源担保公司签订《保证反担保合同》，约定上述公司及个人分别为富源担保公司向中联齿轮公司的保证提供连带责任的保证反担保。
同日，中联齿轮公司、协润材料公司、房屋、××重庆市××县守渠、刘志强、谭富春分别与富源担保公司签订《抵押反担保合同》，约定中联齿轮公司、协润材料公司以其生产房屋、××以其××重庆市××县，钟守渠、刘志强、谭富春以其各自所有的房屋、××以其××重庆市××县为富源担保公司为中联齿轮公司的保证提供抵押反担保。上述各房屋、××以其××重庆市××县均依法办理了抵押登记。
贷款合同到期后，中联齿轮公司未按约偿还借款本息。2014年6月4日，富源担保公司为中联齿轮公司偿还贷款本息共计5046607.58元。另中联齿轮公司已向富源担保公司缴纳保证金25万元。
因中联齿轮公司未向富源担保公司偿还代偿费用，保证人和抵押人亦未承担担保责任。故诉至法院，请求判令：1、中联齿轮公司立即偿还代偿本息共计4796607.58元，并从2014年6月5日起按照中国人民银行一年期贷款利率的4倍计算资金占用费至本息还清时止；2、中联齿轮公司支付律师代理费4.5万元；3、华伦房地产公司、协润材料公司、房屋、××重庆市××县卫、张世琳、王丹丹、王方军、谭富春、房屋、××重庆市××县守渠、杨巧娟、古英、魏巍、陈矫、万朝惠对上述支付义务承担连带清偿责任；4、中联齿轮公司未履行上述支付义务，富源担保公司有权就中联齿轮公司、协润材料公司的房屋、××以其××重庆市××县设备，钟守渠、陈矫、谭富春的房屋、××以其××重庆市××县优先受偿；5、本案诉讼费由各被告承担。
2015年3月16日，富源担保公司以刘志强去世，其继承人有陈矫、冯达秀、刘婧如三人。刘志强与富源担保公司签订的《抵押反担保合同》中的房屋、××以其××重庆市××县应为陈矫、冯达秀、刘婧如三人共有为由，向本院追加冯达秀、刘婧如为本案原告，并变更诉讼请求第4项为：中联齿轮公司未履行上述支付义务，富源担保公司有权就中联齿轮公司、协润材料公司的房屋、××以其××重庆市××县设备，钟守渠、陈矫、冯达秀、刘婧如、谭富春的房屋、××以其××重庆市××县优先受偿。
华伦房地产公司和陈矫共同答辨称，对富源担保公司诉请无异议，华伦房地产公司提供连带责任保证无异议。
中联齿轮公司、协润材料公司、房屋、××重庆市××县卫、张世琳、王丹丹、王方军、谭富春、房屋、××重庆市××县守渠、杨巧娟、古英、魏巍、万朝惠、冯达秀和刘婧如未答辩。
经审理查明：2013年5月31日，重庆农商行綦江支行与中联齿轮公司签订《流动资金贷款合同》，约定：重庆农商行綦江支行向中联齿轮公司发放借款500万元，期限1年，利率在基准利率上上浮30%。
2013年6月3日，中联齿轮公司与富源担保公司签订《委托保证合同》，约定：1、富源担保公司为中联齿轮公司向重庆农商行綦江支行的借款提供连带责任保证，委托保证期间为主合同生效之日起至主债务履行届满之日后24个月；2、中联齿轮公司向富源担保公司缴纳保证金25万元，用于清偿借款本息或富源担保公司承担的代偿债务等；3、中联齿轮公司在借款期限届满未能向重庆农商行綦江支行清偿导致富源担保公司代偿，富源担保公司有权行使追偿权。中联齿轮公司应承担的追偿费用为：富源担保公司代偿的全部款项和代偿资金占用费。代偿资金占用费按照同期银行贷款利率的4倍计算，自代偿次日起直到富源担保公司收回全部代偿资金、资金占用费和因追偿而产生的合理费用。合理费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费。
随后，重庆农商行綦江支行与富源担保公司签订《保证合同》，约定富源担保公司为中联齿轮公司向重庆农商行綦江支行的借款提供连带责任保证。
2013年6月4日，重庆农商行綦江支行向中联齿轮公司发放借款500万元。
2013年6月3日，华伦房地产公司、协润材料公司、房屋、××重庆市××县卫、张世琳、王丹丹、王方军、刘志强、谭富春、房屋、××重庆市××县守渠、杨巧娟、古英、魏巍、陈矫、万朝惠分别与富源担保公司签订《保证反担保合同》，约定华伦房地产公司、协润材料公司、房屋、××重庆市××县卫、张世琳、王丹丹、王方军、刘志强、谭富春、房屋、××重庆市××县守渠、杨巧娟、古英、魏巍、陈矫、万朝惠为富源担保公司的保证提供保证反担保。反担保保证范围为富源担保公司代为清偿的全部债务、以及中联齿轮公司应当向富源担保公司支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费及富源担保公司行使追偿权而产生的合理费用。反担保保证方式为连带责任保证。反担保期间为富源担保公司每笔代偿义务发生之日起三年。无论委托保证合同项下是否存在其他反担保（包括借款人以自己的财产向富源担保公司提供的抵押、质押反担保），富源担保公司有权选择优先行使本合同项下的反担保权利。
同日，中联齿轮公司、协润材料公司、房屋、××重庆市××县守渠、刘志强、谭富春分别与富源担保公司签订《抵押反担保合同》，约定：为保证富源担保公司债权的实现，中联齿轮公司、协润材料公司以其所有的房屋、××以其××重庆市××县设备(祥见抵押物清单)、钟守房屋、××重庆市房屋、××以其××重庆市××县以其所有的位于重庆市江北房屋、××以其××重庆市房屋、××以其××重庆市××县县建筑面积67.12㎡的房屋、刘志强以其所有的位于重庆市渝北区房屋、××以其××重庆房屋、××以其××重庆市××县×县面积126.2㎡的房屋以及位于重庆市渝北区房屋、××以其××重庆房屋、××以其××重庆市××县×县面积34.10㎡的房屋、谭富春以其所有的位于房屋、××以其××重庆市××县綦江县建筑面积116.13㎡的房屋、××以其××重庆市××县为富源担保公司提供抵押反担保。抵押反担保范围为富源担保公司代为清偿的全部债务、以及中联齿轮公司应当向富源担保公司支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费及富源担保公司行使追偿权而产生的合理费用。2013年6月14日，房屋、××以其××重庆市××县工商行政管理局綦江分局对中联齿轮公司的房屋、××以其××重庆市××县设备办理抵押登记。2013年6月7日，房屋、××以其××重庆市××县工商行政管理局渝北区分局对协润材料公司的房屋、××以其××重庆市××县设备办理抵押登记。2013年6月7日，重庆市国土房管局土地房屋登记中心对钟守渠的房屋办理抵押登记。2013年6月8日，重庆市国土房管局土地房屋登记中心对刘志强的两套房屋办理抵押登记。2013年6月21日，重庆市綦江区国土房管局土地房屋登记中心对谭富春的房屋办理抵押登记。
2014年6月4日，重庆农商行綦江支行向富源担保公司发出《履行担保责任通知书》，载明中联齿轮公司与重庆农商行綦江支行借款500万元于2014年6月4到期。截止该日，中联齿轮公司尚欠贷款本金500万元及利息46607.58元。现要求富源担保公司履行担保责任。
2014年6月4日，富源担保公司向重庆农商行綦江支行划款清偿5046607.58元。同日，重庆农商行綦江支行出具《证明》，载明：中联齿轮公司于2013年6月14日在该行贷款500万元，贷款于2014年6月4日到期，截止2014年6月4日，尚欠借款本金500万元，利息46607.58元。该笔贷款本息已由保证人富源担保公司于2014年6月4日全部偿还。
另查明，2014年6月12日，富源担保公司与重庆言实律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定重庆言实律师事务所为富源担保公司与中联齿轮公司等人追偿权纠纷一案提供法律服务，担任代理人。律师服务费4.5万元。2014年6月16日，富源担保公司向重庆言实律师事务所转账支付4.5万元。重庆言实律师事务所开具发票。
庭审中，富源担保公司陈述中联齿轮公司已缴纳保证金25万元，其起诉金额中已扣减25万元。
还查明，刘志强于2014年3月31日死亡，其继承人有其妻陈矫、其母冯达秀、其女刘婧如。
上述事实，有《流动资金贷款合同》、《委托保证合同》、《保证合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》、《抵押合同》、《履行担保责任通知书》、《法律事务委托合同》、《证明》、《死亡注销户口证明》、《结婚登记申请书》、银行转账凭证、发票以及当事人的陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，中联齿轮公司与重庆农商行綦江支行签订的《流动资金贷款合同》、富源担保公司与中联齿轮公司签订的《委托保证合同》、富源担保公司与重庆农商行綦江支行签订的《保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。各方应当按照合同约定履行各自义务。
合同签订后，富源担保公司按照合同约定的，向重庆农商行綦江支行履行代偿借款本息的义务，那么中联齿轮公司应当按照合同约定还款。但截至起诉之日，中联齿轮公司未能将本金及产生的利息归还，其行为已经构成了违约，应当依照约定承担违约责任。富源担保公司要求中联齿轮公司偿还代偿本息4796607.58元及资金占用费（以4796607.58元为基数，自2014年6月5日起按照中国人民银行公布的一年期贷款利率的4倍计算至本息付清时止）符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
富源担保公司要求中联齿轮公司支付律师服务费4.5万元亦符合合同约定，且该费用并未超过法律法规规定的限额，故对该主张本院予以支持。
富源担保公司与华伦房地产公司、协润材料公司、房屋、××重庆市××县卫、张世琳、王丹丹、王方军、刘志强、谭富春、房屋、××重庆市××县守渠、杨巧娟、古英、魏巍、陈矫、万朝惠签订《保证反担保合同》均系各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。保证反担保合同约定，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，富源担保公司有权要求保证人按约承担连带保证责任，因此富源担保公司有权要求各保证人承担保证责任。
富源担保公司与中联齿轮公司、协润材料公司、房屋、××重庆市××县守渠、刘志强、谭富春签订《抵押反担保合同》均系各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，抵押已经办理了登记，都合法有效。本案抵押人刘志强已经死亡，其抵押的房产应由其合法继承人陈矫、刘婧如、冯达秀继承。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。第四十条规定：有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。本案中主债权已经到期，且房屋、××以其××重庆市××县也办理了有效的抵押登记，故富源担保公司主张行使抵押权的主张成立，刘志强的合法继承人陈矫、刘婧如、冯达秀应当依照《抵押反担保合同》的约定对中联齿轮公司的支付义务承担抵押担保责任。
综上所述，富源担保公司的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《城市房地产抵押管理办法》第二十四条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告綦江中联齿轮转动有限公司自本判决书生效之日起十日内偿还原告綦江县富源信用担保有限公司代偿本息4796607.58元及资金占用费（以4796607.58元为基数，自2014年6月5日起按照中国人民银行一年期贷款利率的4倍计算至本息付清时止）。
二、被告綦江中联齿轮转动有限公司自本判决书生效之日起十日内支付原告綦江县富源信用担保有限公司律师服务费4.5万元。
三、被告重庆华伦房地产开发有限公司、重庆协润金属材料有限公司、钟卫、张世琳、王丹丹、王方军、谭富春、钟守渠、杨巧娟、古英、魏巍、陈矫、万朝惠对本判决第一、二项确定的支付义务承担连带责任。
四、若被告綦江中联齿轮转动有限公司未履行本判决书第一、二项确定的支付义务，则原告綦江县富源信用担保有限公司有权就被告綦江中联齿轮转动有限公司、被告重庆协润金属材料有限公司所有的机器设备(详见抵押物清单)、钟守渠所有的位于重庆市江北区建筑面积67.12㎡的房屋、陈矫、刘婧如、冯达秀所有的位于重庆市渝北区建筑面积126.2㎡的房屋以及位于重庆市渝北区建筑面积34.10㎡的房屋、谭富春所有的位于重庆市綦江县建筑面积116.13㎡的房屋依法予以折价或拍卖、变卖，就价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45533元，由被告綦江中联齿轮转动有限公司、重庆华伦房地产开发有限公司、重庆协润金属材料有限公司、钟卫、张世琳、王丹丹、王方军、谭富春、钟守渠、杨巧娟、古英、魏巍、陈矫、万朝惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 陈秀良
代理审判员 王丽丹
人民陪审员 夏德荣
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 吴跃辉
抵押物清单
一、被告綦江中联齿轮转动有限公司所有的抵押物：
立式钻床Z5351台；
立式钻床Z5132A1台；
卧式拉床L61201台；
普通车床C620-11台；
普通车床CWY61401台；
普通车床CY6140/10002台；
普通车床CA61401台;
普通车床CS61401台;
数控车床CK-401台；
数控卧式车床CJK61503台；
数控车床C6140A1台；
数控车床C6140A1台；
万能铣床X62W1台；
万能铣床X61251台；
卧式铣床X60301台；
立式铣床1台；
双头直齿伞齿轮铣床Y27261台；
花键轴铣床Y631K1台;
铣齿机X6232B1台;
双速液压机床L615T1台；
滚齿机Y3150E2台；
滚齿机Y3150EA2台;
插齿机Y54A1台；
插齿机Y54A1台；
插齿机Y54A1台；
剃齿机Y4232C1台；
剃齿机YWA42321台；
锥齿轮刨齿机YN2350A1台；
锥齿轮刨齿机YN23501台；
倒角机YK93321台；
齿轮磨棱角机SJ-11台；
内元磨MD2120A1台；
普通内圆磨床M2110A1台；
万能外圆磨床MQ14201台；
端面外圆磨床MB16321台；
拉刀刃磨床M6110D1台；
平面磨床M71301台；
普通车床CD6140/7501台；
数控车床CJK6150/10001台；
数控车床CJK6150/10001台；
数控车床CJK6150/10001台；
普通车床YUCY61402台；
普通车床YUCY6150/10001台；
喷砂机RZ-90701台；
数控车床CNC3台；
插齿机Y541台；
卧式拉床L6160G1台；
摇臂钻床Z3050X16A1台。
二、被告重庆协润金属材料有限公司所有的抵押物：
发动机组300KW1台；
电动门1台；
电动单梁起重机（行车5吨）1台；
结晶器内管组合密封套座1台；
冷却塔1台；
小拉机组8台；
管式退火机HXE-40H1台；
上引法无氧铜杆连铸机组SE10-QL-S-B-12.5/201台；、
铜杆冷轧机组SH-255/81台；
大拉机组L400/9-C型1台。