江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1012民初5024号
原告:褚庭法，男，1983年10月18日出生，汉族，住扬州市江都区。
委托诉讼代理人：朱敏，江苏江业律师事务所律师。
被告：江苏富乐皮革制品有限公司，住所在扬州市江都区大桥镇车站东路。
法定代表人：庞恒乐，该公司董事长。
原告褚庭法与被告江苏富乐皮革制品有限公司（以下简称富乐皮革公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告褚庭法及其委托诉讼代理人朱敏、被告富乐皮革公司法定代表人庞恒乐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告褚庭法向本院提出诉讼请求：1.判令被告富乐皮革公司向原告支付借款3841617.67元及利息；2.原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得优先受偿上述债务。事实和理由：2015年3月9日，扬州多彩汇手袋厂（以下简称多彩汇厂）向南京银行股份有限公司扬州分行（以下简称南京银行扬州分行）贷款500万元，被告富乐皮革公司为该笔贷款提供担保，并用名下坐落在扬州市江都区大桥镇车站东路的综合楼【房产证：扬房权证江都字第镇0398**号；土地证：江国用（2004）第454号上部分土地使用权】抵押给银行。到期后，扬州多彩汇手袋厂未能足额清��借款本息，截止2017年6月尚欠本息3841617.67元。2017年7月4日，南京银行扬州分行将上述债权转让给原告，并向被告发出告知书，原告亦书面通知扬州多彩汇手袋厂及被告富乐皮革公司，但扬州多彩汇手袋厂及被告均未能偿还本息，故原告诉至法院。
被告富乐皮革公司辩称，原告诉称属实，同意原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年3月9日，南京银行扬州分行与被告富乐皮革公司签订最高额抵押合同一份，约定由被告富乐皮革公司为多彩汇厂在2015年3月9日至2018年3月8日期间向南京银行扬州分行在最高债权本金余额5000000元内的借款提供抵押担保，并附抵押物清单一份，清单载明抵押物为江房权证大桥镇字第××号的房产（抵押面积为5682.91㎡）及证号为江国用（2004）第454号的土地使用权（抵押面积为5460㎡）。2015年3月9日，双方就上述土地使用权在扬州市××区国土资源局办理抵押登记，他项权证号为江他项（2015）第318号，地类为工业，抵押金额为800000元，期限自2015年3月9日至2018年3月8日；2015年3月18日，双方又就房屋在扬州市××区房屋权属登记中心办理了抵押权登记，他项权证号为扬房他证江都字第××号，债权数额为4200000元。
2015年3月23日，扬州多彩汇手袋厂与南京银行扬州分行签订《人民币流动资金借款合同》一份，约定多彩汇厂向南京银行扬州分行借款2000000元，借款期间自2015年3月23日至2016年3月22日止，到期一次性偿还本金，借款年利率为7.28%，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息为在借款利率水平上加收50%。当日，南京银行扬州分行向多彩汇厂给付2000000元，多彩汇厂出具借款借据一份。2015年3月31日，多彩汇厂与南京银行扬州分行又签订《人民币流动资金借款合同》一份，约定多彩汇厂向南京银行扬州分行借款3000000元，借款期间自2015年3月31日至2016年3月30日止，于2015年6月30日还款200000元、2015年9月30日还款200000元、2015年12月31日还款200000元、2016年3月20日还款2400000元，借款年利率为7.28%，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息为在借款利率水平上加收50%。2015年3月31日，南京银行扬州分行向多彩汇厂给付3000000元，多彩汇厂出具借款借据一份。2017年3月21日，南京银行扬州分行与多彩汇厂签订《借款展期协议书》二份，载明其中3000000元借款已偿还本金1170000元，尚欠本金1830000元，2000000元借款本金尚未偿还，两笔借款本金偿还期限均展至2018年3月20日。2017年6月20日，南京银行扬州分行向多彩汇厂送达《贷款提前到期通知书》一份，载明因多彩汇厂开票收入急剧下降、财产状况恶化，宣布贷款于2017年7月3日提前到期，该通知书回执处载��“我方已完全知晓该通知书的内容且无任何异议，并承诺严格按照该通知书的要求履行还款责任”，多彩汇厂在回执处加盖印章；同日，南京银行扬州分行向被告富乐皮革公司送达《提前履行担保责任通知书》一份，载明因借款人开票收入急剧下降、财产状况恶化，宣布贷款于2017年7月3日提前到期，如借款人未能全部偿还借款，将要求被告富乐皮革公司承担抵押担保责任。
2017年7月4日，南京银行扬州分行与原告褚庭法签订《债权转让协议书》一份，约定南京银行扬州分行将对多彩汇厂的债权本金3830000元及利息等全部债权转让给原告，2017年7月4日，向南京银行扬州分行转账3841617.67元。当日，南京银行扬州分行分别向多彩汇厂、被告富乐皮革公司《送达债权转让通知书》，多彩汇厂及富乐皮革公司均在回执处盖章。2017年7月5日，褚庭法向多彩汇厂及富乐皮��公司分别送达《债权转让通知书》，2017年7月6日，多彩汇厂及富乐皮革公司加盖印章确认收到通知。
本院认为，债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押财产优先受偿。本案中，南京银行扬州分行与多彩汇厂之间的债权债务关系、与被告富乐皮革公司之间的最高额抵押担保合同关系，系各方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，应认定为合法有效。虽最高额抵押合同约定的债权确定期间尚未届满，但鉴于南京银行扬州分行根据借款人的经营状况已宣布借款提前到期，故可以认定为债权已经确定。南京银行扬州分行与原告签订的债权转让协议不违反法律规定，并已通知债务人，应认定合法有效，原告并支付了对价，因此获得对多彩汇公司的债权及对被告抵押物的抵押权。因多彩汇厂未能及时偿还债务，故原告可要求被告富乐皮革公司履行抵押担保责���。因原、被告对截止2017年7月4日借款本息为3841617.67元无异议，本院对此予以确认，因借款合同中约定逾期还款应在原借款年利率7.28%的基础上加收50%的罚息，故2017年7月5日起，利息应以本金3830000元按10.92%的年利率计算至实际清偿之日止。因原告取得对抵押物的抵押权，故其有权以借款本息为限在抵押财产的拍卖、变卖价款内优先受偿。当然，抵押财产拍卖应以在向土地、房屋行政管理部门缴纳相应的税费及其他法律规定的费用后依法进行。关于原告要求被告支付借款本息3841617.67元的诉讼请求，因被告对此表示同意，故本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第二百零三条第一款、第二百零六条第一款第（三）项规定，判决如下：
一、被告江苏富乐皮革制品有限公司于本判决生��之日起十日内一次性给付原告借款本金3830000元及利息（利息计算方式：截止2017年7月4日利息为11617.67元，自2017年7月5日起，以本金3830000元按年利率10.92%计算至实际清偿之日止）；
二、原告褚庭法有权以上述债务本息为限在被告江苏富乐皮革制品有限公司所有的坐落于扬州市江都区大桥镇车站东路的证号为大桥镇039813的房产及地号为3210889230170009000的国有土地使用权拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37533元，减半收取计18766.5元，由被告富乐皮革公司负担，此款原告已垫付，被告在履行判决确定的金钱给付义务时一并给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 刘建中
二〇一七年九月二十五日
书记员 朱 慧