陕西省长武县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0428民初23号
原告马某，男。
委托代理人杨杰，陕西彬州律师事务所律师。
委托代理人杨光武，陕西彬县148法律服务所法律服务工作者。
被告何某，男。
被告张某，男。
被告苏某，女。
马某与何某、张某、苏某民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。2016年6月15日原告马某及委托代理人杨杰、被告张某到庭参加诉讼，被告何某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因原告申请追加苏某为被告，故本院于2016年10月9日二次开庭，原告马某及委托代理人杨光武到庭参加诉讼，被告何某、张某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼、苏某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马某诉称，2013年3月被告何某因经营煤场资金不足，经被告张某担保，向马某借款300000元。经双方协商一致后，于2013年3月24日签订了借贷合同，约定利息每月为本金的2.2%，于2014年3月24日全部还清。合同中约定，何某以自己在亭口商贸城2单元503室的房屋作抵押，张某承担连带保证责任。借贷合同签订后，被告何某按照合同约定向原告付清了2014年4月24日以前的利息，2014年5月29日又向原告给付了60000元本金，下余240000元本金及2014年4月25日之后的逾期利息至今未还。2014年5、6月份，原告多次向张某主张若何某无法清偿，张某应付连带保证责任，但被告及保证人均至今未清偿欠款及利息。现要求：1、被告何某归还原告人民币240000元及利息124600元（以月息2分计算，2014年4月25日至2014年5月29日本金300000元，利息共计7000元，2014年5月30日至2016年6月15日本金240000元，利息共计117600元），由苏某负连带清偿责任。2、被告张某对此笔借款及利息承担连带保证责任。
被告何某辩称，原告诉状内容属实，借贷合同的真实性无异议，同意尽快向原告归还剩余欠款240000元，不同意再支付利息。
被告张某辩称，原告诉称的事实基本属实，但认为自己不是保证人身份，而是以介绍人身份为原告与被告何某从中牵线，故不应承担连带保证责任。
本案争议焦点：1、亭口商贸城5号楼2单元503室的抵押权是否设立？2、被告张某是否承担连带保证责任？3、被告苏某对借款及利息是否承担共同赔偿责任？
原告马某向法庭提供：
1、借贷合同1份，证明原告与被告何某借贷关系成立，合同中明确约定了逾期利息。
2、中国农业银行银行卡取款业务回单2份，证明2014年3月24日原告向被告何某转账两次，共计30万元。
3、房屋买卖合同1份，证明被告何某以其亭口商贸城5号楼2单元503室房屋一套作借贷合同的抵押。
4、借条1张，证明被告何某承认该笔借款，并承诺在还清借款之前，借贷合同一直有效。
5、何某身份证复印件1份，证明何某系本案适格被告。
被告张某对以上证据的真实性及证明目的均无异议，同时亦提供《借贷合同》1份，证明自己仅是中间人而不是保证人，并认为合同中约定的抵押条款有效，应以何某抵押的房屋向原告偿还欠款及利息。原告对该证据的真实性无异议，对证明目的不予认可。
被告何某、苏某未出庭，对原告提供的上述证据未发表质证意见，亦未向法庭提供证据。
依被告张某申请，本院向长武县民政局调取何某婚姻登记记录证明1份，证明何某与苏某于2010年5月5日在长武民政局办理结婚登记手续，2014年1月17日办理离婚登记手续；本院向长武县房地产管理站调取证明一份，证明显示苏某购买亭口商贸城5号楼2单元503室于2014年10月22日在长武县房地产管理站备案登记。原告对婚姻登记记录证明无异议，对房地产管理站证明的真实性无异议，但认为根据购房合同内容，该房产原先在何某名下，因其为逃避债务，与妻子苏某串通离婚，并将该房屋登记于苏某一人名下，认为该房屋应属于夫妻共同财产。
被告何某、张某、苏某未出庭，对本院调取的上述证据未发表意见。
本院认为，对原告提供的五组证据来源合法，被告张某均无异议，应认定为有效证据。对被告张某提供的《借贷合同》，其与原告提供的合同一致，但不能达到其证明目的，故不予采信。对本院调取的婚姻登记记录证明及房管站证明，来源合法，系行政机关依法出具的证明，应认定为有效证据。
根据原、被告陈述及法庭认定的有效证据证明了以下案件事实：
张某与马某系舅甥关系，何某因经营煤厂资金不足，经张某从中介绍，2013年3月24日马某与何某、张某订立借贷合同一份，约定由出借人乙方（马某）于当日通过中国农业银行向借款人甲方（何某）转账300000元，期限一年。月息为本金的2.2%（每月6600元），甲方从2013年4月24日起将利息汇入乙方账户，本金及2014年3月24日的应付利息于2014年3月24日付清给乙方。甲方应按约定及时还清欠款。逾期每超过一个月，在上一个月罚息基础上加收2.2%的罚息，直至还清为止。甲方用亭口商贸城2单元503室购房合同做抵押，到期不能归还乙方的贷款，乙方有权处理抵押品。甲方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。同时约定，保证人丙方（张某）履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。被告何某将买受人为何某的《房屋买卖合同》1份交与原告。合同签订后，原告按照合同约定向被告何某转账30万元，被告依照合同约定利率向原告给付了2014年3月24日以前的利息。2014年5月29日被告何某给付原告本金6万元。2015年2月21日被告何某向原告马某书写借条一张，借条载明：今何某借到马某人民币现金大写贰拾肆万元整。附：借贷合同期限2013年3月24日—2014年3月24日（至何某未还清此借款合同一直有效），至何某未还清此借款以前，合同一直有效。
另查明，何某与苏某于2010年5月5日在长武民政局办理结婚登记手续，2014年1月17日在长武民政局办理离婚登记手续。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因原告诉请的逾期利息符合相关法律规定，故原告请求何某返还借款及逾期利息的诉讼请求应予支持。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。债务人或第三人可以建筑物和其他土地附着物进行抵押，抵押权自登记时设立。本案中，原、被告签订合同后，未进行抵押登记，故抵押合同生效，但抵押权未设立，马某不享有该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。根据三方签订的合同内容，张某系本合同的保证人，虽其称是以中间人的身份参与，但合同中注明张某为保证人身份，合同内容明确约定丙方为连带责任保证人，故被告张某的辩驳理由不成立，应认定张某系借贷合同的连带责任保证人。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。借贷合同期限届满后，被告张某承认原告一直与其联系，要求其催促何某尽快归还借款，但未要求其履行保证责任，不符合常理，其抗辩理由不成立，故其应当承担连带保证责任。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。2013年3月24日马某与何某、张某订立民间借贷合同，明确双方为借贷关系，此时为何某与苏某夫妻关系存续期间，故该借款应为夫妻共同债务，应由何某与苏某共同偿还。被告何某、张某、苏某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告何某、苏某于本判决生效之日起十日内共同归还原告马某借款本金240000元及逾期利息124600元，共计364600元。
二、被告张某对上述款项的清偿承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告何某、苏某追偿。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6769元，由被告何某、苏某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 贾和平
审 判 员 刘飞雪
代理审判员 袁珍珍
二〇一六年十一月一日
书 记 员 王彦飞
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债务人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。