line-height:25.0pt\'>宁夏回族自治区灵武市人民法院
style=\'font-size:18.0pt\'>民事判决书
line-height:25.0pt\'>（
lang=EN-US>2015）灵民初字第2839号
style=\'font-size:16.0pt;font-family:仿宋\'>原告：吴学明，男，1972年
lang=EN-US>12月22日出生，回族，神华宁夏煤业集团公司灵新煤矿职工，住宁夏回族自治区灵武市。
style=\'font-size:16.0pt;font-family:仿宋\'>委托诉讼代理人：李生，宁夏迪通律师事务所律师。
style=\'font-size:16.0pt;font-
family:仿宋\'>被告：灵武市建兴房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市灵州大道南侧枣香大厦综合楼十楼。
style=\'font-size:16.0pt;font-family:仿宋\'>法定代表人：王全林，公司经理。
style=\'font-size:16.0pt;font-family:仿宋\'>委托诉讼代理人：李爱华，宁夏灵州律师事务所律师。
style=\'font-size:16.0pt;font-family:仿宋\'>原告吴学明与被告灵武市建兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于
lang=EN-US>2015年7月8日作出（
lang=EN-US>2015）灵民初字第1051号民事判决。吴学明不服该判决，向银川市中级人民法院提起上诉。银川市中级人民法院于
lang=EN-US>2015年10月15日作出（
lang=EN-US>2015）银民终字第1137号裁定，发回重审。
lang=EN-US>2015年11月2日立案后，原告于
lang=EN-US>2016年1月14日向本院申请司法鉴定，
lang=EN-
US>2017年1月11日，鉴定程序终结。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴学明及委托诉讼代理人李生、被告灵武市建兴房地产开发有限公司委托诉讼代理人李爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
style=\'font-size:16.0pt;font-
family:仿宋\'>吴学明向本院提出诉讼请求：1.被告向原告赔偿因房屋质量不合格给原告造成的经济损失
lang=EN-US>6万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：
lang=EN-US>2005年，被告开发建设灵武市宏泰园小区。2006年
lang=EN-US>4月20日，郭建荣购买被告开发建设的灵武市宏泰园小区
lang=EN-US>1号楼3单元602室（建筑面积
lang=EN-US>118.34平方米），认购价为12万元。2007年
lang=EN-US>7月，原告从被告郭建荣处以17万元购买并入住，
lang=EN-US>2015年2月16日办理房屋产权登记手续。自
lang=EN-US>2007年原告居住至今，涉案房屋存在严重的质量问题，原告和其他住户向灵武市住房和城乡建设局反映过。
lang=EN-US>2007年12月6日，灵武市人民法院委托宁夏回族自治区建筑质量监督站对灵武市宏泰园
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US>1号楼出现的质量问题进行鉴定。鉴定结果为，被告在建设时并未按照当时设计图纸进行施工，供暖方式采用分户，与原设计集中供暖不符，外墙保温未做，与设计图纸不符；宏泰园小区
lang=EN-US>1号楼与2号楼之间的间距比原设计图纸少3.8米。截止到目前，原告居住的房屋还存在以下质量问题：
lang=EN-US>1.主卧室窗台下有近1米裂缝，小卧室有1.5米
lang=EN-US>2条裂缝；2.地瓷砖有0.6米裂缝；
lang=EN-US>3.阳台窗子立柱西有30厘米、东有1米长贯通裂缝；
lang=EN-US>4.屋顶有3米长T形裂缝及鼓包，整个房顶呈波浪状隆起；
lang=EN-US>5.客厅公共墙有横竖交错两条裂缝及鼓包；6.厨房有两条
lang=EN-US>0.3米裂缝；7.外墙保温未做，每年比其他小区住户多交
lang=EN-
US>2千多暖气费；8.内外墙真空玻璃密封不严，夹层进水，且雨水从窗户底部进入屋内。综上，被告销售的商品房不符合质量要求，原告在居住过程中，发生严重的质量问题。
style=\'font-size:16.0pt;font-
family:仿宋\'>灵武市建兴房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求不能成立，本案原告申请司法鉴定和评估鉴定都不能予以允许。原告的诉讼发生在
lang=EN-
US>2015年，原告入住发现问题是在2007年，在法律规定的诉讼时效内，原告可以主张因质量问题要求被告承担责任，本案原告的诉权已经超过了诉讼时效；原告与被告签订的合同约定，对某一个部位的质保期限是有规定的，超过了质保期，都需要自己承担费用，即使双方之间没有约定，按照建筑工程质量管理条例都已经过期，故原告的诉讼请求不能成立。
style=\'font-size:16.0pt;font-
family:仿宋\'>当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告证据商品房买卖合同、房屋产权登记证、买卖契约、结婚证、房产证，证明
lang=EN-US>2006年10月14日，郭建荣从被告处购买涉案房屋，后郭建荣于
lang=EN-
US>2009年12月22日将涉案房屋卖给原告，由原告的妻子马俊霞与郭建荣签订了房屋买卖合同；涉案房屋系原告所有的事实，本院予以采信；原告证据建筑工程司法鉴定书，系复印件，不符合证据的来源形式，本院不予采信。
style=\'font-size:16.0pt;font-family:仿宋\'>根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
lang=EN-US>2006年10月14日，郭建荣以
lang=EN-US>114078元的价格从被告灵武市建兴房地产开发有限公司处购买了灵武市宏泰园1号楼
lang=EN-
US>3单元602室，双方并签订商品房买卖合同。约定：保修责任，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，被告应当履行保修义务。因不可抗力或者非被告原因造成的损坏，被告不承担责任，但可协助维修，维修费用由原告承担。
lang=EN-US>2009年12月22日，原告从被告郭建荣处购买了涉案房屋。原告对房屋进行装修后入住，在居住期间房屋墙面、地面出现裂缝、漏雨等问题。
style=\'font-size:16.0pt;font-family:仿宋\'>本院认为，国务院《建设工程质量管理条例》第四十一条规定
lang=EN-US>”建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
lang=EN-
US>”《房屋建筑工程质量保修办法》第三条规定”本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
lang=EN-US>”第四条规定”房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
lang=EN-
US>”涉案房屋经现场勘验，对于墙面裂缝、漏雨等问题，属于建筑工程的质量通病，上述问题在建设工程保修范围和保修期限内发生，被告应当依照相关规定和保修责任的约定，承担保修义务及修复期间给原告造成的损失。关于原告损失问题，消费者购买房屋的一般目的应为居住使用，因房屋出现问题未能修复而导致虽能正常使用，但还是会给生活造成一定的影响。故原告主张
lang=EN-
US>6万元损失，本院酌情支持1万元。被告辩解原告早已入住，现提起诉讼已超过质保期和诉讼时效的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
style=\'font-size:16.0pt;font-
family:仿宋\'>一、被告灵武市建兴房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告吴学明赔偿经济损失
lang=EN-US>1万元；
style=\'font-size:16.0pt;font-family:仿宋\'>二、驳回原告吴学明的其他诉讼请求。
style=\'font-size:16.0pt;font-
family:仿宋\'>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
style=\'font-size:16.0pt;font-family:仿宋\'>案件受理费1300元，由被告灵武市建兴房地产开发有限公司负担
lang=EN-US>300元，由原告吴学明负担1000元。
style=\'font-size:16.0pt;font-
family:仿宋\'>如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
line-height:25.0pt\'>审
lang=EN-US>判长
李霞
line-height:25.0pt\'>人民陪审员
lang=EN-US>赵爱君
line-height:25.0pt\'>人民陪审员
lang=EN-US>王桂芳
text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt\'>
font-family:仿宋\'>二○一七年一月十九日
text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt\'>
font-family:仿宋\'>书记员
lang=EN-US>冯玉晶
lang=EN-USstyle=\'font-size:11.0pt;line-height:115%\'>