福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
2016闽05**民初2472号
原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地泉州市丰泽区。
代表人严瑞宁，该支行行长。
委托代理人程君磊，男，1970年11月8日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
委托代理人张尤贤，男，1984年10月10日出生，汉族，住惠安县，系该支行职员。
被告高山，男，1971年5月31日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
被告张琼娥，女，1970年8月28日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行（以下简称“农行丰泽支行”）与被告高山、张琼娥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日受理后，依法由审判员李静婉适用简易程序于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告农行丰泽支行的委托代理人程君磊、张尤贤到庭参加诉讼。被告高山、张琼娥经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农行丰泽支行诉称，2013年4月27日，农行丰泽支行与被告高山、张琼娥签订合同编号为35020120130040539的《最高额担保个人借款合同》。合同约定，原告给予借款人高山贷款授信额度人民币25万元整，用于个人经营；贷款授信期限自2013年4月27日起至2016年4月26日止，借款年利率执行基准利率上浮30%；被告高山、张琼娥以位于鲤城区龙宫市场B幢06号店面及夹层（泉房权证鲤城区（鲤）字第×号），为被告高山上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告与被告依法办理了房地产抵押登记，房屋他项权证号为泉房他证丰泽区（丰）字第×号。被告张琼娥同时出具共同还款承诺书，为被告高山上述贷款承担共同还款责任。被告高山于2015年6月5日通过营业柜台办理合同项下借款1笔，借款金额为25万元，贷款执行年利率为6.63%，贷款到期日为2016年4月20日，还款方式为一次性利随本清还款。由于被告无力偿还其与原告此前所签订的编号为35020120120108295借款合同项下结欠原告的借款本金人民币95万元及相应利息、罚息、复利，可认定为其也已全部丧失本笔贷款的还款能力，这属于本案涉诉借款合同第十四条14.3项约定的重大不利情形，根据借款合同第八条8.2项约定，若借款人出现本合同约定的重大不利情形，贷款人有权提前收回借款。但经原告多次催收，借款人仍未归还贷款本息。2016年4月20日，该笔贷款已经到期，但被告仍未归还本案的借款本金、利息、罚息。为此，请求判令：1、被告高山立即偿还结欠原告的借款本金人民币25万元及相应利息、罚息、复利（截至2016年3月21日共结欠利息、罚息、复利13352.08元；自2016年3月22日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定和人民银行的相关规定计付）。被告张琼娥应承担共同还款责任；2、原告对被告张琼娥提供的抵押物位于鲤城区龙宫市场B幢06号店面及夹层（泉房权证鲤城区（鲤）字第×号）优先受偿。
被告高山、张琼娥未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告农行丰泽支行的陈述一致。另查明，原告农行丰泽支行与被告高山、张琼娥签订的《最高额担保个人借款合同》还约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。原告农行丰泽支行与被告高山、张琼娥签订的编号为35100620130011208的《最高额抵押合同》还约定，担保债权最高额为50.2万元，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的一切费用等。尔后原告与被告于2013年5月23日根据上述合同办理抵押登记，并在房屋他项权证上记载，最高额抵押的债权数额为50.2万元。截至2016年3月21日，被告尚欠原告借款本金25万元，利息13352.08元。以上事实，有原告农行丰泽支行提供的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、户口簿、《最高额担保个人借款合同》、共同还款承诺书、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、借款凭证、房屋他项权证、欠息证明、贷款合约信息及庭审中原告农行丰泽支行陈述为证。被告高山、张琼娥未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告农行丰泽支行与被告高山、张琼娥签订的《最高额担保个人借款合同》和《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效，双方理应按照约定履行义务。原告农行丰泽支行已按约履行了放款义务，而现借款期限届满，被告高山未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告高山归还借款本息，理由正当，应予支持。被告张琼娥自愿承诺为原告债权承担共同还款责任，故原告要求被告张琼娥承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。被告张琼娥自愿提供房产为上述贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。如被告高山、张琼娥未能履行上述借款本息及相应费用的还款义务，原告有权依照法律的规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告高山、张琼娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高山、张琼娥应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行借款本金25万元、利息13352.08元，并支付自2016年3月22日起至款项还清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《最高额担保个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、若被告高山、张琼娥未能履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行有权依照法律的规定，以被告张琼娥提供的抵押物即址在泉州市鲤城区龙宫市场B幢06号店面及夹层、产权证号为鲤城区（鲤）字第×号的房产在最高债权数额50.2万元范围内折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5250元，减半收取2625元，由被告高山、张琼娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或对方代表的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 李静婉
二〇一六年五月二十七日
书记员 柳晓霞
附注所引用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。