上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民二(商)初字第1179号
原告富布斯(上海)投资有限公司,住所地上海市浦东新区峨山路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人马昌静，董事长。委托代理人黄卫红，浙江汉普律师事务所律师。委托代理人虞一翔，浙江汉普律师事务所律师。被告江西省维森农林发展有限公司，住所地江西省南昌市。法定代表人潘维州。被告潘维州，男，1963年2月1日出生，汉族，住江西省丰城市。原告富布斯(上海)投资有限公司与被告江西省维森农林发展有限公司(以下简称“维森公司”)、被告潘维州民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法组成合议庭，并于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人虞一翔到庭参加诉讼。两被告经本院公告传唤后仍未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告富布斯(上海)投资有限公司诉称，2011年11月10日，被告维森公司向原告借款人民币1000万元(以下币种同)，双方签订《借款协议》，约定借款期限自2011年11月11日起至2011年11月27日止，逾期付款利息按日利率0.05%计算。2011年11月11日，原告和被告维森公司签订《借款协议附件》，被告维森公司为上述借款提供面积10911.8亩的林木所有权和林地使用权作为履行债务的担保，但因登记部门的原因并未办理抵押权登记。2011年11月16日，原告向被告维森公司指定账户汇款1000万元。借款期限届满，被告���森公司陆续归还逾期利息和借款本金共计439万元，其支付的每笔款项均按照支付时间先抵充逾期利息，多出部分再抵充本金；2013年7月1日之后，被告维森公司共支付逾期利息19万元。后原告多次催讨，被告维森公司一直未归还余款。2014年1月17日，两被告向原告出具《还款计划书》，确认截至2013年6月30日，被告维森公司尚欠原告本息XXXXXXX元，并承诺若未按该方案履行还款义务，原告有权以XXXXXXX元为本金，自2013年7月1日起按月息2%标准要求被告维森公司支付利息，被告潘维州对被告维森公司的还款承担连带担保责任。2015年4月3日，被告潘维州再次向原告出具《担保及还款承诺书》，承诺半年内还清全部借款本金，但被告潘维州至今未按其承诺履行还款义务。原告自行催讨未果故诉至法院，请求判令：1.被告维森公司归还借款XXXXXXX元并支付逾期付款利息(以XXXXXXX元��基数，按照月利率2%计算，自2013年7月1日至生效判决确定的履行之日止，再扣除被告维森公司曾支付过的15万元利息)；2.原告对“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2011)第XXXXXXXXXX号”林木所有权及林地使用权在XXXXXXXX元(包括借款本金XXXXXXX元及逾期付款利息XXXXXXX元)担保范围内享有优先受偿权；3.被告潘维州对被告维森公司的付款义务承担连带担保责任；4.本案诉讼费用由被告维森公司承担。后原告变更诉请为：1.被告维森公司归还借款本金XXXXXXX.01元；2.被告维森公司支付逾期利息(2011年11月28日至2013年6月30日期间逾期利息为XXXXXXX.37元，2013年7月1日至生效判决确定的履行之日止，以XXXXXXX.01元为基数，按月利率2%计算)，扣除已支付的19万元逾期利息；3.原告依法对“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2011)第XXXXXXXXXX号”林权就上述第一项请求享有优先受偿权；4.被告潘维州对上述第一项请求中的XXXXXXX.01元借款承担连带担保责任；5.本案诉讼费用由两被告共同承担。被告维森公司、被告潘维州未应诉。经审理查明，2011年11月10日，原告和被告维森公司签订《借款协议》，约定：被告维森公司向原告借款1000万元，借款期限为壹个月，自2011年11月11日至2011年11月27日，未约定利息。若被告维森公司未按期支付任何本金利息的，原告有权立即收回全部借款；且被告维森公司应以逾期金额为基数，按每天万分之五的���率向原告支付应付日期至实付日期之间的逾期利息。被告维森公司提供林权证抵押担保并配合原告办理相关手续，并作为合同附件。2011年11月11日，原告和被告维森公司签订《借款协议附件》，明确被告维森公司将合计面积10911.80亩的陆本林权证(编号：“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2010)第XXXXXXXXXX号”、“修水县林证字(2011)第XXXXXXXXXX号)抵押给原告。两份协议尾部均盖有原告和被告维森公司公章。当日，被告维森公司向原告出具《承诺函》，承诺未经原告书面同意，不在已抵押给原告的林地上设定抵押或其他任何权利，不转让，也不得办理他项权利登记和转让登记。修水县林业产权交易中心出具两份书面证明，载明系争六本林权证真��有效，未在其处办理过林权抵押贷款，且申明按照被告维森公司承诺，未经原告书面同意，其不办理系争六本林权证下林地的他项权利登记和转让过户登记。但原告和被告维森公司并未办理相应抵押登记。2011年11月15日，原告通过银行分别转账300万元、700万元至被告维森公司账户，汇款用途注明为往来款。2012年3月6日、同年4月28日、6月21日、7月23日，被告维森公司各归还原告100万元，2013年2月6日、同年6月21日、7月15日、11月19日、12月24日，被告维森公司分别归还原告10万元、10万元、10万元、4万元和5万元。至此，被告维森公司归还原告借款及逾期利息共计439万元。2014年1月17日，被告潘维州本人及作为被告维森公司授权代表向原告出具《还款计划》一份，载明“2011年11月11日，江西维森农林发展有限公司(以下简称“维森公司”从上海富布斯投资有限公司(以下称：富布���)借款本金1000万元，截止至2013年6月30日，扣除已归还款项，本人和维森公司共欠富布斯本息合计人民币约XXXXXXX元。本人承诺在七天内选择如下二种方案中的一种：……第二种方案：全部上述本息均由维森公司承担(且自2013年7月1日起，按月息2分、以XXXXXXX元为本金向富布斯支付利息，直至全部还清。利息每月底前支付)，在2014年7月17日前还清全部本金及利息。本人潘维州作为还款的连带担保责任人，以个人全部资产作为连带还款担保，以归还上述全部本息。如本人七天内未选择方案，视为按第二种方案执行。……维森公司全部林权均作为抵押担保。”2015年4月3日，被告潘维州作为自然人就被告维森公司所欠系争借款出具《担保及还款承诺书》，载明“因本人实际控制的维森农林公司向贵公司借款壹仟万元整。已还本金：伍佰陆拾万元，实际欠本金：肆佰肆拾万元。��贵公司财务及对账为准。鉴于上述事由，本人作为自然人就公司欠贵公司的款项作以下承诺：一、本人愿对维森公司欠贵公司本金肆佰肆拾万元债权承担连带保证责任。二、本人承诺在2015年4月10日前先还10万元欠款，并在三个月还壹佰万元整，半年还清全部本金。三、本担保期限为二年，自本承诺书出具之日起开始计算。按正常还款后，利息不计算。”另查明，被告维森公司系一人有限责任公司，被告潘维州系被告维森公司执行董事兼总经理。以上事实，有原告提供的《借款协议》、《借款协议附件》、《承诺函》、《证明》两份、林权证六本、《还款计划》、支款凭单、银行电子回单、通用回单、收款回单、《担保及还款承诺书》、《报告书》、记账凭证及庭审笔录、谈话笔录等为证，本院予以确认。审理中，原告表示：第一，其与两被告之间并无其他业务往来或债权债务关系，被告潘维州在2015年4月3日出具的《担保及还款承诺书》中虽然称其已归还本金560万元，但也表明“以贵公司财务及对账为准”，故被告维森公司已归还款项的时间和金额均以原告公司财务对账即银行出具的客户收款回单和审计报告书中所载明的为准，共计439万元，先归还逾期利息，再抵充本金。第二，原告称根据《物权法》第15条规定，未办理物权登记不影响合同效力，系争《借款协议附件》自成立时生效，未办理林权抵押登记是由于登记部门的原因，且被告维森公司已向原告交付权利凭证，故根据最高院相关解释，原告对系争林权享有优先受偿权。第三，虽然2014年1月17日的《还款计划》中被告潘维州对被告维森公司债务的担保期限已过，但2015年4月3日的《担保及还款承诺书》中被告潘维州对被告维森公司债务的担保期尚未结束，应就被告维森公���实际所欠借款本金XXXXXXX.01元承担连带担保责任。本院认为，在两被告未到庭抗辩并提供相反证据予以否认的情况下，原告提供的《借款协议》、《借款协议附件》、《承诺函》、《还款计划》、支款凭单、银行电子回单、收款回单、《担保及还款承诺书》、《报告书》、记账凭证等证据能够相互印证证明其主张的事实，本院予以认定。原告和被告维森公司的借款合同关系合法有效，双方均应恪守。原告依约向被告维森公司账户汇付借款本金1000万元，被告维森公司取得借款后仅归还部分本金及逾期利息共计439万元，虽曾出具《还款计划》但并未实际履行，故原告要求被告维森公司按约归还剩余借款本金及逾期利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张林权抵押权问题，根据物权法、担保法等相关规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立并发生效力，未经登记，不发生效力。林木系不动产，林木抵押应依法办理登记。本案中，系争林地使用权及林木所有权的抵押并未办理登记，原告称因登记部门原因致使无法办理抵押物登记，但并无充分证据证明，故原告要求对系争林地使用权及林木所有权行使抵押权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告潘维州作为被告维森公司借款担保人，应依约对被告维森公司实际未归还的本金承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第三十四条第一条第一款第一项、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《不动产登记暂行条例》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中���人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西省维森农林发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告富布斯(上海)投资有限公司借款本金人民币XXXXXXX.01元；二、被告江西省维森农林发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告富布斯(上海)投资有限公司逾期利息(2011年11月28日至2013年6月30日期间为人民币XXXXXXX.37元；2013年7月1日至生效判决确定的履行之日止，以人民币XXXXXXX.01元为基数，按月利率2%计算)，扣除已支付的人民币19万元；三、被告潘维州对上述判决主文第一项承担连带清偿责任；四、对原告富布斯(上海)投资有限公司其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币114443元，公告费人民币560元，共计人民币115003(原告均预付)，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱巧凤
代理审判员 汤宗辉
人民陪审员 洪云娣
二〇一六年五月十三日
书 记 员 汪 懿
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
三、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《不动产登记暂行条例》
第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产���是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。