＼n河南省南阳市卧龙区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n＼n（2013）宛龙高民初字第298号＼n＼n原告王伯明，女。＼n原告杜雪伟，女。＼n原告杜闯，男。＼n三原告委托代理人王熙，河南汉冶律师事务所律师。代理权限为一般代理。＼n被告曹祥灵。＼n被告曹蒙惠。＼n法定代理人曹祥灵，男。＼n二被告委托代理人张宝云，河南通天路律师事务所律师。代理权限为一般代理。＼n被告曹祥林。男。＼n原告王伯明、杜雪伟、杜闯超与曹祥灵、曹蒙惠、曹祥林析产纠纷一案，原告于2013年7月17日向本院提起诉讼。2013年7月24日本院作出受理决定后，于2013年10月23日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王伯明、三原告的委托代理人王熙，被告曹祥灵、曹祥林、曹蒙惠的法定代表人曹祥灵及被告曹祥灵、曹蒙惠的委托代理人张宝云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告王伯明、杜雪伟、杜闯超诉称，原告王伯明与被告曹祥灵于2004年8月30日登记结婚，组成再婚家庭，原告杜雪伟、杜闯超系原告王伯明的子女，被告曹蒙惠系被告曹祥灵的养女，被告曹祥林系被告曹祥灵的大哥。2010年5月13日南阳高新区开发建设指挥部、高新区产业聚集区虎庙村民委员会（甲方）与被告曹祥灵（乙方）签订房屋拆迁补偿协议，约定：1、完全产权面积补偿金额160425元；2、其他补偿金额152561.5元；乙方享受安置房面积200平方米，保障性用房100平方米。以上完全产权面积补偿金160425元包含有被告曹祥灵婚前房屋补偿和被告王伯明与被告曹祥灵婚后加盖房屋的补偿。其他补偿金152561.5元是被告杜雪伟、杜闯符合分户条件的补偿金。按照拆迁安置政策的规定：三原告和被告曹祥灵、曹蒙惠每人享受安置房面积40平方米、保障性用房20平方米。原告王伯明与被告曹祥灵于2013年6月27日经卧龙区法院调解离婚，双方在离婚案件中的财产因涉及到原告杜雪伟、杜闯、被告曹蒙惠、曹祥林，调解无果，法院未一并处理。现原告请求依法分割拆迁补偿款312986.50元及拆迁安置房屋300平方米，即原告王伯明52004.5元，原告杜雪伟、杜闯超各72186.8元，三原告每人60平方米安置房。诉讼费由被告承担。＼n被告曹祥灵、曹蒙惠辩称，一、关于全产权面积补偿金160425元的分割问题。首先要界定双方个人财产，被告曹祥灵婚前使用的四间平房和一间瓦房，有两间和一间瓦房的产权是被告曹祥林的,另外两间才是被告曹祥灵的，其次，2010年原﹑被告婚后翻建房屋时将被告曹祥林的一间瓦房拆除，新建的五间房屋才是共有财产(翻建部分只能计算建筑费用每平方米250元，不享有产权)。213.9㎡完全产权建筑面积中老宅平房四间的面积是82.35㎡，婚后新建5间面积119.3㎡（含已拆除的一间瓦房面积12.25㎡），婚后翻建瓦房增值部分250元/㎡。补偿金具体分配应为：1、被告曹祥林两间平房补偿金，41.18㎡×750元＝30885元，已拆除瓦房补偿金，12.25㎡×500元＝6125元，合计应得款额37010元，合计产权面积53.43㎡，占产权比例25％；2、被告曹祥灵两间平房补偿金，41.18㎡×750元＝30885元，婚后新建房屋119.3㎡×50％×750元＝44730元，婚后拆建瓦房一间增值部分12.25㎡×50％×250元＝1531.25元，合计应得款额77146.25元，合计产权面积100.83㎡，占产权比例47％；3、原告王伯明婚后新建房屋补偿金，119.3㎡×50％×750元＝44737元，婚后拆建瓦房一间增值部分补偿金12.25㎡×50％×250元＝1531.25元，合计应得款额46268.75元，合计产权面积59.65㎡，占产权比例28％。二、关于其它补偿款152561.5元，应当按照全家五口人等份分配，即每人30512.3元。三、被告曹祥林户口不在本村不参加分配。四、原、被告于2004年再婚，原告再婚时，带来一男孩即原告杜闯超12岁，被告曹祥灵抚养至18岁，六年抚养费36000元，带来一女孩即原告杜学伟16岁，被告曹祥灵抚养其三年高中花费24000元，四年大学64000元，共合计124000元。原告应当补偿被告曹祥灵62000元。被告曹祥灵养女即被告曹蒙惠于2000年出生，没有经济来源,属于照顾对象。＼n被告曹祥林辩称，被告家的四间平房是被告曹祥林、曹祥灵父亲在世时七十年代建造的，被告曹祥林、曹祥灵父亲在世时将其中东两间分给被告曹祥林居住，另外两间分给被告曹祥灵。1984年经村组批准续建一间瓦房，后因被告曹祥林到外地工作，这两间平房和一间瓦房就交由被告曹祥灵管理居住。2010年被告曹祥灵与原告王伯明后，他们未经被告曹祥林同意将被告曹祥林的一间瓦房拆掉，在此基础上新建五间房屋，其中瓦房属于翻建,但瓦房地基的产权还是被告曹祥林的，对此村、组四邻都可以作证。按照拆迁安置指导意见，被告曹祥林的完全产权面积及其补偿应当为41.18㎡×750元＝30885元，拆建的瓦房补偿金为12.25㎡×500元＝6125元，产权面积合计53.43㎡，补偿款额为37010元，产权比例25％。另外，这间瓦房12.25㎡的翻建增值部分250元/㎡,共计3062.5元，可以列为原告王伯明与被告曹祥灵夫妻共同财产进行分割。＼n根据在本案诉讼过程中,原、被告双方当事人的陈述及举证、质证情况，结合合议庭对证据的认证，本院确认以下事实：＼n2004年8月30日，原告王伯明与被告曹祥灵登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。原告王伯明婚前有两个子女，即原告杜雪伟、杜闯超，被告曹祥灵婚前有两个女儿，长女曹少琼，已出嫁，养女即被告曹蒙惠。＼n被告曹祥灵婚前居住的房屋共五间，其中平房四间、瓦房一间。西边平房两间属被告曹祥灵所有，东边平房两间及瓦房属被告曹祥林所有。四间平房面积为82.3㎡，瓦房面积为12.25㎡。2010年，原告王伯明与被告曹祥灵在未取得被告曹祥林同意的情况下，擅自将被告曹祥林的瓦房拆除，并新建五间房屋，面积131.6㎡。＼n2010年8月2日，南阳高新区管委会下发宛开管（2010）18号《关于印发白河南产业聚集区拆迁安置指导意见的通知》，公布了《白河南产业集聚区拆迁安置指导意见》（试行）（以下简称《指导意见》），其中第七条规定：“房屋权属的认定原则。（一）依照有关法律法规的规定，持有有效土地使用权证及房屋所有权证（市房管局办理）的房地产视为完全产权。（二）为照顾被拆迁人利益，结合产业集聚区的实际，对虽不具有前款规定的有效证件，但在拆迁公告规定期限内完成搬迁腾空并签订协议的，虽然房屋产权、面积不明晰但宅基地符合规划要求且只有一处宅基地的，经组、村（社区）、办公室、建设局‘四级’认定后，按宅基地规划面积×70%+20平方米×人口数作为完全产权面积，其他地面附属物、设施、装修不再另行补偿。人口数为宅基地所有权人户口证明所载明且享受村民待遇的人员。……（四）达到分户条件没有分户的，按照应分户宅基地的70﹪计算建筑面积，补偿单价按照标准补偿单价每平方米扣除260元建房成本。（五）上述完全产权房屋补偿基础价为：砖混结构650元-750元/㎡，砖木结构450元-550元/㎡。……（八）应坚持农村村民一户一处宅基地的原则。父母随一子（或女）按一处宅基地，父母随两子（或女），且一子（或女）已婚或未婚但达到法定婚龄的按两处宅基地。本款所有家庭成员必须是农村户口、合法婚姻。……”。第九条规定：“……完全产权面积补偿款、土地补偿款支付给村（居）委会，统一管理，分户清算。首先用作安置房的建设使用，安置房建好后由村委会根据村民原房产情况和购房情况进行清算，差价互补。……。”第十条规定：“村民由村（居）委会自行组织安置。安置房的建设分两步走：（一）按照人均40平方米的标准建设居住用房，改善居住环境，提高生活质量；（二）按照人均20平方米的标准建设保障性居住用房。”＼n2011年5月13日南阳高新区开发建设指挥部、高新区产业聚集区虎庙村民委员会（甲）与被告曹祥灵（乙）签订一份房屋拆迁补偿安置协议，该安置协议内容：一、被拆除房屋现状:房屋所在地点虎庙村二组，建筑面积213.9㎡，宅基地面积607.5㎡,经村证明，该户具备分户条件两个子女也属分户对象（即每户宅基地面积13.5×15＝202.5㎡）；二、乙方的人口状况：乙方有正式户口5人，分别是户主曹祥灵，男，47岁；王伯明，妻，49岁；长女杜雪伟（女方再婚带来），女，23岁；长子杜闯超（女方再婚带来）19岁；次女曹蒙惠，女，11岁；三、被拆迁房屋的补偿：完全产权面积的补偿金额。被拆迁房屋完全产权建筑面积213.9㎡，按建筑面积750元/㎡计算，小计160425元。其它补偿金额152561.5元（其它项目说明311.35㎡×490＝152561.5元）。1、【完全产权面积241.75㎡＝宅基地面积13.5×15×系数0.7＋每人20㎡×5人，而实际建筑面积213.9㎡，完全产权面积补偿27.85㎡＝241.75㎡-213.9㎡。】2、【311.35㎡＝宅基地面积13.5×15×系数0.7×2+27.85㎡）。】四、房屋产权调换补偿方式：根据《指导意见》乙方应享受安置房面积200㎡，保障性用房面积100㎡。＼n2013年6月27日，原告王伯明与被告曹祥灵在本院调解离婚，曹蒙惠随被告曹祥灵生活，抚养费由被告曹祥灵独自负担。有关拆迁赔偿的问题因涉及案外人双方另行处理。＼n被告曹祥林户籍不在南阳高新技术产业集聚区工业园虎庙村。＼n上述查明事实，均有原、被告双方在诉讼过程中的陈述及所举证据及虎庙村委会的证明予以证明，并经庭审质证，已记录在卷。＼n本院认为，我国《婚姻法》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产；夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。＼n被告曹祥灵婚前居住的五间房屋，四间平房共82.3㎡，瓦房一间12.25㎡。其中西边的两间合计41.15㎡归被告曹祥灵所有，东边两间合计41.15㎡及12.25㎡瓦房归被告曹祥林所有。＼n原告王伯明与被告曹祥灵婚姻存续期间新建的131.6㎡平房，因在建房时未取得被告曹祥林同意，擅自将被告曹祥林的12.25㎡瓦房拆除。因被告曹祥林只主张该12.25㎡瓦房的补偿款，故该131.6㎡平房的拆迁补偿金扣除12.25㎡瓦房的拆迁补偿金后，属于原告王伯明与被告曹祥灵的婚后共同财产，应当由二人平均分割。＼n原、被告房屋在拆迁时，完全产权面积大于实际建筑面积27.85㎡，完全产权面积是根据宅基地规划面积、宅基地所有权人户口证明所载明且享受村民待遇的人员数量计算而来，被告曹祥林不享受村民待遇，该部分的补偿款应当由三原告与被告曹祥灵、曹蒙惠五人平均分配。＼n补偿款中的其它补偿金，即子女达到分户条件没有分户的补偿金，原告王伯明与被告曹祥灵户口薄上载明的子女共三人，虽然按照《指导意见》第七条第（八）项规定，两个成年子女即原告杜雪伟和杜闯符合分户条件，且拆迁补偿安置协议按照两个分户给予了补偿金，但能够享受到两个分户补偿金，是基于原告王伯明与被告曹祥灵户口薄上载明的子女共三人，该两个分户补偿金若仅归符合分户条件子女所有，则对不符合分户条件的子女是不公平的，故根据民法的公平原则，结合原告的意见，该两个分户补偿金由三个子女即原告杜雪伟、杜闯和被告曹蒙惠平均分割。＼n综上，原、被告六人每人应当分得补偿金的数额如下：＼n原告王伯明应当分得49016.8元。婚后原告王伯明与被告曹祥灵新建的131.6㎡平房，该131.6㎡平房的拆迁补偿金扣除12.25㎡瓦房的拆迁补偿金后的50%归原告王伯明，即（131.6㎡×750元／㎡-12.25㎡×500元／㎡）×50%=46287.5元；完全产权面积大于实际建筑面积27.85㎡的拆迁补偿金，因需扣除建房成本价260元／㎡，故按照490／㎡进行补偿，该笔补偿金的20%归原告王伯明，即27.85㎡×490／㎡×20%=2729.3元。以上两笔补偿金共计49016.8元。＼n被告曹祥灵应当分得79879.3元。被告曹祥灵婚前居住的四间平房中的41.15㎡仍归曹祥灵所有，该41.15㎡的补偿金仍归被告曹祥灵所有，即41.15㎡×750元／㎡=30862.5元；婚后原告王伯明与被告曹祥灵新建的131.6㎡平房，该131.6㎡平房的拆迁补偿金扣除12.25㎡瓦房的拆迁补偿金后的50%归被告曹祥灵，即（131.6㎡×750元／㎡-12.25㎡×500元／㎡）×50%=46287.5元；完全产权面积大于实际建筑面积27.85㎡的拆迁补偿金，因需扣除建房成本价260元／㎡，故按照490／㎡进行补偿，该笔补偿金的20%归被告曹祥灵，即27.85㎡×490／㎡×20%=2729.3元。以上三笔补偿金共计79879.3元。＼n被告曹祥林应当分得36987.5元。被告曹祥灵婚前居住的四间平房中的41.15㎡及12.25㎡的瓦房归被告曹祥林所有，该41.15㎡平房和12.25㎡瓦房的补偿金归被告曹祥林所有，即41.15㎡×750元／㎡+12.25㎡×500／㎡=36987.5元。＼n原告杜雪伟、杜闯、被告曹蒙惠每人应当分得49034.3元。其它补偿金中包含了分户面积283.5㎡补偿金和完全产权面积大于实际建筑面积27.85㎡的拆迁补偿金，该两部分的补偿金均按扣除建房成本260元／㎡后进行补偿，即按照490元／㎡进行补偿。其中27.85㎡的补偿金作为三原告与被告曹祥灵、曹蒙惠五人的财产由五人平均分配。分户面积283.5㎡补偿金作为原告杜雪伟、杜闯、被告曹蒙惠三人的财产，由三人平均分配，即每人分得（311.35-27.85）×490／㎡÷3=46305元；完全产权面积大于实际建筑面积27.85㎡的拆迁补偿金，原告杜雪伟、杜闯、被告曹蒙惠每人应当分得20%，即27.85㎡×490／㎡×20%=2729.3元。以上原告杜雪伟、杜闯、被告曹蒙惠每人应当分得的两笔补偿金为46305元+2729.3元=49034.3元。＼n以上原、被告六人共计分得补偿金312986.5元，与房屋拆迁补偿安置协议补偿的312986.5元完全一致。＼n关于房屋拆迁补偿安置协议中置换的安置房200㎡和保障性用房100㎡，因该部分房屋属政府对每位被拆迁村民的有偿补偿，系按照人均40平方米的标准建设居住用房和人均20平方米的标准建设保障性居住用房分配给每位被拆迁村民的，故三原告和被告曹祥灵、曹蒙惠应当按照每人40平方米建设居住用房和20平方米建设保障性居住用房的标准进行分配。＼n综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第二十六条、第二十七条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十五条以及相关法律、政策规定，判决如下：＼n一、拆迁补偿金312986.50元，原告王伯明分得49016.8元，原告杜雪伟49034.3元，原告杜伟49034.3元，被告曹祥灵79879.3元，被告曹蒙惠49034.3元，被告曹祥林36987.5元。＼n二、安置房200平方米和保障性用房100平方米，原告王伯明、杜雪伟、杜伟和被告曹祥灵、曹蒙惠，每人40平方米安置房和20平方米保障性用房。＼n一审案件受理费5995元、由原告王伯明、杜雪伟、杜闯承担2890元，被告曹祥灵承担2800元，被告曹祥林承担305元，。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。＼n＼n＼n审判长曹伟＼n审判员张芳芳＼n人民陪审员李依霖＼n＼n＼n二〇一四年一月八日＼n＼n书记员李楠＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n