四川省筠连县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1527民初552号
原告：四川筠连农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省筠连县筠连镇筠州南路108号，统一社会信用代码：91511500008729189D。
法定代表人：杨佳林，董事长。
委托诉讼代理人：熊杰，公司职工，特别授权代理。
被告：母敏文，女，1988年7月19日出生，汉族，住四川省筠连县。
委托诉讼代理人：张闫，系被告母敏文亲属，特别授权代理。
被告：母光荣，男，1947年8月1日出生，汉族，住四川省筠连县。
被告:胡明芝，女，1947年10月5日出生，汉族，住四川省筠连县。
原告四川筠连农村商业银行股份有限公司（以下简称筠连农商银行）与被告母敏文、母光荣、胡明芝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告筠连农商银行的委托诉讼代理人熊杰，被告母敏文的委托诉讼代理人张闫到庭参加了诉讼。被告母光荣、胡明芝经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，本案现已审理终结
原告筠连农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还所借原告的借款本金160000元，并支付利息、复利、罚息（截止2018年3月7日所欠利息、复利、罚息共14084.09元），利息、复利、罚息计算至还清本金时止；2.被告母光荣、胡明芝承担抵押担保责任，依法处置抵押物，并以抵押物处置价款优先偿还原告的借款本金、利息、罚息、复利以及除列举事项之外的原告为实现债权的所有费用；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告母敏文因经营周转资金不足，向原告申请借款160000元。2015年04月13日，原、被告签订《个人借款合同》，约定：被告向原告借款160000元，借款额度支用有效期间自2015年04月13日至2016年04月12日。2015年04月15日，原告按照约定向被告发放贷款160000元，全面履行了合同义务。借款支用期限届满，原、被告签订《借款展期协议》，约定：1.展期金额为原借款金额160000元，展期12个月，即借款到期日为2017年04月13日；2.固定利率为年利率8.7399%，按季结息，若到期未归还全部借款，罚息利率按贷款利率上浮50%计算；3.原借款合同继续有效，双方权利义务仍按原借款合同执行。被告母光容、胡明芝与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告母光容、胡明芝对被告母敏文自2015年04月13日至2020年04月12日期间与原告签订的借款合同项下的系列债务，提供筠连县住房作为抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告未按约定归还借款本金和支付差欠的利息、复利、罚息，截止2018年3月7日累计差欠利息、复利、罚息14084.09元，其行为己经严重违约。原告为维护自身合法权益，遂起诉���法院。
被告母敏文辩称：1.借款属实，被告母光容、胡明芝以其房屋为本案诉争借款提供抵押担保也是事实；2.对于原告所主张的借款金额、利息金额以及利息、罚息、复利的计算方式无异议。
被告母光荣、胡明芝未到庭参与诉讼，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告母光荣、胡明芝未到庭参加诉讼，视为自行放弃了质证权利。原告向本院提交了下列证据：1.原告工商登记信息、被告身份证明材料，拟证明原、被告双方诉讼主体资格；2.《个人借款合同》、《借款借据》，拟证明被告母敏文向原告借款的事实及双方对借款金额、利息、罚息等借款内容的约定，原告向被告母敏文交付了借款本金，全面履行了合同义务；3.《最高额抵押合同》，拟证明被告母光荣、胡明芝以其房屋为本案诉争借款提供抵押担保；4.《展期申请》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同补充协议》，拟证明原合同约定借款期限届满后，原、被告双方将借款进行展期，被告母光荣、胡明芝继续以其房屋提供抵押担保责任；5.欠息清单，拟证明诉争借款所差欠的利息金额。被告母敏文未向本院提交证据，对于原告提交的上述证据，被告母敏文无异议。经审查，原告提交的上述证据内容真实，来源合法，本院予以采信。
依据本院对上述证据的认证，结合庭审中原、被告的陈述，本院认定本案法律事实如下：2015年4月13日，被告母敏文因经营周转缺乏资金向原告借款160000元，双方签订《个人借款合同》一份[合同编号：筠农商景支个抵（2015）0113号]，该合同��要约定：原告向被告母敏文提供160000元的借款额度；借款用途为经营周转；借款额度支用有效期为2015年4月13日至2016年4月12日；借款利率为固定月利率8.42624‰，按季结息，结息日为每季末月的20日；借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告未按时还清借款本金和利息的（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利等。同日，原告与被告母光荣、胡明芝签订《最高额抵押合同》一份[合同编号：筠农商景支个抵（2015）0113号]，该合同主要约定：被告母光荣、胡明芝用坐落于筠连县的房屋[产权证号：房改房权（1997）字第3576号]为被告母敏文于2015年4月13日至2020年4月12日期间在原告处办理发放人民币贷款业务而形成的一系列债务提供最高额为160000元的抵押担保，最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并办理了抵押登记手续。其后原告向被告母敏文支付了借款，履行了全部合同义务。2016年4月11日，被告母敏文向原告出具《展期申请》一份，申请将本案诉争借款进行展期。同日，原告与被告母敏文签订《借款展期协议》一份[合同编号：筠农商景支个展（2016）0091号]，协议主要约定：展期金额160000元；展期12个月，展期后借款到期日为2017年4月13日；展期期间贷款利率为固定年利率7.28327‰；本展期协议签订后，双方签订的原借款合同继续有效，双方有关权利义务仍按原借款合同执行，与本协议约定不一致的，以本协议为准。2017年12月10日，原告与被告��光荣、胡明芝签订《最高额抵押合同补充协议》一份，约定将双方于2015年4月13日签订的《最高额抵押合同》[合同编号：筠农商景支个抵（2015）0113号]第三条第二项中约定的最高额抵押担保限额更改为270000元。该变更未办理抵押变更登记。借款展期期限届满后，被告未按约还本付息，截止至2018年3月7日，被告母敏文差欠原告借款本金160000元，利息、罚息、复利共计14084.09元。
另查明，原告与被告母敏文签订的《借款展期协议》中第二条载明的展期期间贷款利率为固定年利率7.28327‰系笔误，双方实际执行的利率为固定月利率7.28327‰。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告筠连农商银行与被告母敏文签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，以及原告与被告母光荣、胡明芝签订的《最高额抵押合同》均系双方方当事人真实意思表示，且未违反相关法律法规的规定，该三份合同均合法、有效。借款后，被告母敏文未按合同约定向原告还本付息，已构成违约，应承担相应违约责任。原告要求被告母敏文偿还借款本金160000元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。对原告要求被告母敏文支付所欠利息14084.09元，并从2018年3月8日起以借款本金160000元按合同约定计算方式计算支付利息、罚息、复利至还清借款本息之日止的诉讼请求，因双方在《个人借款合同》、《借款展期协议》中约定的利息、罚息、复利的计算方式不违反有关法律强制性规定，故本院予以支持。对于原告要求被告母光荣、胡明芝承担抵押担保责任，对抵押财产处置价款优先受偿的请求，虽双方另行签订的《最高额抵押合同补充协议》将最高额抵押担保��额由160000元变更为了270000元，但该变更双方并未办理抵押变更登记，故该变更内容尚未生效，其最高额抵押担保限额仍应为160000元。现被告母敏文未按时支付借款利息，被告母光荣、胡明芝以其所有的房屋提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告有权要求被告母光荣、胡明芝在最高限额160000元内承担抵押担保责任。被告母光荣、胡明芝在实际承担抵押担保责任后，有权向被告母敏文追偿。
综上，对原告要求被告母敏文还本付息的主张本院予以支持，对原告要求被告母光荣、胡明芝承担抵押担保责任的主张，本院支持为被告母光荣、胡明芝以所提供的抵押担保财产在最高限额160000元范围内承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条规定，判决如下：
一、被告母敏文于本判决生效后五日内偿还原告四川筠连农村商业银行股份有限公司借款本金160000元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方法：截止2018年3月7日共计差欠14084.09元，从2018年3月8日起以160000元为本金按双方所签订《个人借款合同》、《借款展期协议》约定的计算方式计算至本判决确定的给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止）；
二、若被告母敏文逾期未能清偿上述债务，则被告母光荣、胡明芝以其位于筠连县的房屋[产权证号：房改房权（1997）字第3576号]在约定的最高抵押担保限额160000元范围内承担抵押担保责任。���告四川筠连农村商业银行股份有限公司对该房屋折价或拍、变卖后的价款在约定范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1891元（已减半），由被告母敏文、母光容、胡明芝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 曾本胜
二〇一八年五月二十一日
书记员 周光鸿