广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤53民终790号
上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。
法定代表人：肖志均。
委托诉讼代理人：彭志威，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：陈耀荣，男，汉族，1984年7月22日出生，住罗定市。
委托诉讼代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。
上诉人云浮市创宇贸易有限公司（以下简称“创宇公司”）因与被上诉人陈耀荣商品房销售合同纠纷一案，不服罗定市人民法院（2017）粤5381民初2864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
创宇公司上诉请求：一、撤销罗定市人民法院作出的（2017）粤5381民初2864号民事判决第一项；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：
一审判决判令上诉人支付自2016年1月19日至2017年1月15日止的逾期办理不动产权证书的违约金20167.02元给被上诉人不合理、不合法，证据不足。依据《合同补充协议》第四条：“甲方应在乙方交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，但乙方需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产权证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续，并委托甲方同意申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延……乙方履行前述义务后，如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.01%的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。”上述条款清楚约定，被上诉人除了缴纳办证费用外，还要办理房地产权证的有关手续，上诉人才能依据完善的办理房地产权证的资料代被上诉人办理房地产权证。出具完善的资料是被上诉人的义务，应该由被上诉人承担举证其已出具签名的委托书和履行有关办理房地产权证的义务。一审法院却将举证责任倒置，要求上诉人承担举证不能的法律后果，明显违反了有关规定。
综上所述，一审法院判决上诉人支付被上诉人违约金错误，应当撤销。
被上诉人陈耀荣辩称：一审判决认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
陈耀荣向一审法院起诉请求：一、判令创宇公司支付陈耀荣逾期办证违约金27520.74元（以557076元为计算基数，按照日违约金万分之一计算是55.71元/天，从2015年9月9日计算到2017年1月15日，共494日）。二、本案诉讼费由创宇公司承担。
一审法院认定事实：创宇公司对陈耀荣在起诉时主张的事实予以确认，但认为是因陈耀荣未依约及时提交完整的办证资料致使延迟办证。
一审法院认为：创宇公司承认陈耀荣在本案中所主张的事实，故对陈耀荣主张的事实予以确认。陈耀荣于2015年3月13日签订合同，于2015年6月23日付清房款，后于2015年7月22日办理了收楼手续，创宇公司于2017年1月15日才为陈耀荣办妥不动产权证书书，根据陈耀荣、创宇公司双方签订的《合同补充协议》第四条“甲方（出卖人）应在乙方（买受人）交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，但乙方须在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；……乙方履行完前述义务后，如因甲方的责任不能在乙方交齐房价款且办理收楼手续后180天内办妥房地产权证的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行……”的约定，创宇公司须在商品房交付使用后的180日内（即2015年7月22日至2016年1月18日期间）办妥不动产权证书，否则，创宇公司应自逾期之日的次日（即2016年1月19日）开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向陈耀荣支付违约金，至不动产权证书出证之日止。对于创宇公司提出逾期办理不动产权证书的原因在于陈耀荣没有及时提交资料，创宇公司没有违约责任的抗辩主张，只有创宇公司的陈述，没有其他证据予以证实，且陈耀荣当庭否认该事实；其次，根据双方在《合同补充协议》第四条：“买受人需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续”的约定，买受人已履行签约手续并同时缴清办证费用的义务，由此可见，陈耀荣亦已向创宇公司交付了办证资料及完善了有关手续。故创宇公司的上述抗辩意见，理据不足，不予采纳。陈耀荣认为合同签订当日即已收房入住，应从该日起开始计算办证期间，但创宇公司提供的业主收楼资料签收表明确载明陈耀荣是于2015年7月22日才办理收楼手续的，故陈耀荣提出逾期办证违约金从2015年9月9日起算，理据不足，不予采纳。创宇公司应向陈耀荣支付逾期办理不动产权证书的违约金为20167.02元（从2016年1月19日起至2017年1月15日止，共362天，每日按55.71元的标准计付）。陈耀荣的诉讼请求，一审法院在上述核定的范围内予以支持，超出部分，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，作出判决如下：一、限创宇公司于判决发生法律效力之日起十日内向陈耀荣支付逾期办证违约金20167.02元；二、驳回陈耀荣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元，由创宇公司负担179元，陈耀荣负担65元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人创宇公司提交了《罗定不动产登记中心收件收据（回执）》及委托书，拟证明办理不动产权证书需要双方配合办理，陈耀荣于2017年才签署委托书，提交完整的办证材料授权创宇公司办理不动产权证书。本院组织当事人进行了质证。
经审理查明，2015年3月13日，陈耀荣与创宇公司签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定陈耀荣向创宇公司购买位于罗定市XX街道XXXX路XXXX住宅小区X座X房，房价款为557076元。创宇公司必须在2012年11月30日前将经验收合格的房屋交付给陈耀荣。合同第十五条载明：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、详见本合同附件四《合同补充协议》第四条的约定。《合同补充协议》第四条载明：甲方应在乙方交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，但乙方须在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；并委托甲方同意申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延，甲方不再另行通知。乙方履行完前述义务后，如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。
合同签订后，陈耀荣按照合同约定支付了购房款，并于2015年7月22日在创宇公司处签领了涉案房屋钥匙，办理了收楼手续。2017年1月14日，创宇公司向罗定市不动产登记局递交资料办理涉案房屋的所有权转移登记。2017年1月15日，涉案房屋取得不动产权证书。
另查明，本院作出的（2016）粤53民终888号民事判决查明：“创宇公司于2016年1月4日为办理罗定市XXXX路XXXX住宅小区X座的商品房权属初始登记向罗定市房地产管理局递交资料。”，该民事判决现已发生法律效力。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。综合双方当事人的诉辩意见，本案在二审程序中的争议焦点为：创宇公司是否应支付逾期办证违约金给陈耀荣。
与创宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。陈耀荣于2015年7月22日接收涉案房屋，根据双方签订的合同的约定，创宇公司应在2016年1月18日前办妥涉案房屋的不动产权证书。创宇公司认为因陈耀荣未出具书面委托书、完善办证资料给创宇公司，致其未能按合同约定办证，其不应承担逾期办证的违约责任。本院认为，双方签订的《合同补充协议》对委托办证事项进行了明确约定，该约定是双方真实意思表示，并无违反法律强制性规定，双方的委托关系成立。根据双方签订的《合同补充协议》第四条“。乙方需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续。”的约定，陈耀荣在2015年3月13日与创宇公司签订合同后即已向创宇公司缴纳了相关的办证费用，陈耀荣亦应已按创宇公司要求提交了相关办证所需材料。又根据双方在《合同补充协议》第四条：“甲方向房管局提交办理房地产权证的申请后，因乙方提交资料不全要求补齐的，办证期限顺延；同时，乙方应在收到甲方通知之日起3天内补交资料。”的约定，创宇公司于2016年1月4日才向罗定市房地产管理局递交商品房权属初始登记的材料，且自2016年1月4日办理商品房权属初始登记之日起至2017年1月14日创宇公司为陈耀荣提交办证资料给产权登记机关期间，创宇公司并未提交证据证实其曾因提交办证资料不全而被产权登记机关要求补充资料，并已通知陈耀荣补充提交资料给创宇公司。因此，创宇公司认为是陈耀荣未完善办证资料导致迟延办证的理据不足，本院不予采纳。创宇公司应承担自违约行为开始之日起至办妥不动产权属证书之日止的违约责任。一审判决判令创宇公司支付自2016年1月19日起至2017年1月15日止的逾期办理不动产权证书的违约金20167.02元（55.71元／天×362天）给陈耀荣正确，本院予以维持。综上
综上所述，云浮市创宇贸易有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费304元，由上诉人云浮市创宇贸易有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈启波
审判员 邓建勇
审判员 陈 阳
二〇一八年八月七日
书记员 徐俊贤
何卓璇