北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初8203号
原告：刘金苹，女，1982年9月29日出生，汉族，北京昊霖盛世贸易有限公司职工，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人，徐俊杰，北京疏浚律师事务所律师。
被告：高馨，女，1987年12月3日出生，汉族，北京京翰房地产开发有限公司职工，住北京市大兴区。
被告：陈琳，男，1986年1月4日出生，汉族，马六甲科技（北京）有限公司总经理，住址同上。
二被告共同委托诉讼代理人：琚敬，北京众再成律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼。
法定代表人：彭永东，董事长。
原告刘金苹与被告高馨、陈琳、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告刘金苹的委托诉讼代理人徐俊杰，被告高馨、陈琳及其共同委托诉讼代理人琚敬到庭参加诉讼，第三人链家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告刘金苹向本院提出诉讼请求：1.判令解除我与高馨、陈琳签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及我与高馨、陈琳及链家公司签订的《补充协议》；2.判令高馨、陈琳返还购房定金100000元、购房款1400000元、物业交割保证金10000元、物业费、水电费、煤气费2523元，以上共计1512523元；3.判令高馨、陈琳支付利息（以1512523元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2017年4月6日计算至实际给付之日止）；4.诉讼费由高馨、陈琳承担。具体事实与理由如下：2017年3月20日，我与高馨、陈琳签订了《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定由我购买位于北京市大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目9#办公、商业楼5层503号房屋（以下简称：涉案房屋）。合同签订后，我依约向高馨、陈琳支付购房定金100000元、购房款1400000元、物业交割保证金10000元、物业费、水电费、煤气费2523元，以上共计1512523元整。2017年3月26日，北京市出台关于商业办公类房屋项目限购政策，我不再具备在京的购房资格，双方之间的合同无法继续履行，就解除事宜协商未果。因此，我向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告高馨、陈琳辩称：不同意刘金苹的诉讼请求，诉讼费由其自行承担。双方签订合同以及补充协议是在2017年3月20日，涉案房屋已经完成物业交割手续，现由刘金苹实际占有使用。新政出台之后，刘金苹并未积极和我们协商解除合同事宜，反而是提出降价200000元的要求。我们认为刘金苹所提交的证据和签订合同的时间均不能证明其不具备购房资格，刘金苹完全可以继续履行合同。
第三人链家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，但提交书面答辩意见如下：双方当事人是在我公司的居间介绍下签订的合同及补充协议，若双方均同意解除合同，我公司不持异议，其他诉讼请求未针对我公司，故不发表意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月20日，高馨、陈琳（出卖人）与刘金苹（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，内容为，第一条房屋基本情况：出卖人所售房屋坐落为大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目9#办公、商业楼5层503，产权证明所载建筑面积共78.59平方米。第二条房屋权属情况：该房屋所有权证证号为京房售证字（2012）XXXX号；该房屋已经设定抵押，抵押权人为工商银行，抵押日期为2014年12月10日，出卖人应于2017年4月30日前办理抵押注销手续。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式：经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为790000元整；该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为1910000元整，上述价款买受人一并另行支付给出卖人；买受人向出卖人支付定金100000元整，定金支付方式为直接支付给出卖人。第六条房屋的交付：收到第一笔首付款当日将该房屋交付给买受人；在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他全部费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
同日，高馨、陈琳（出卖方，甲方）与刘金苹（买受方，乙方）、链家公司（居间方，丙方）签订《补充协议》，内容为，第一条房屋状况及成交价格：甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为2700000元整，此价格为甲方净得价，不含税。第二条关于房屋交易具体事宜的约定：乙方于2017年3月25日前将第一笔购房款1400000元整以自行划转的方式支付甲方；乙方于接到甲方预约银行还清全部贷款之日前3日将第二笔购房款400000元以自行划转方式支付甲方；乙方于缴税前3个工作日内将第三笔购房款790000元整以建委监管方式支付给甲方。甲乙双方应当在交房当日自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存10000元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割之日，由乙方自行划转至甲方。第五条其他约定：第一笔首付款当日将购房合同、契税票交乙方保存，最迟应在第一笔首付款当日办代为领取房本的公证，并办理房屋物业交割及交房手续。当日，刘金苹通过支付宝向陈琳转账支付定金100000元。
2017年3月24日，刘金苹通过工商银行向陈琳尾号为8877的银行卡内转账1400000元。同日，双方就涉案房屋办理物业交割手续，刘金苹通过微信向陈琳转账支付物业交割保证金10000元以及物业费、水电费、燃气费共2523元。现涉案房屋由刘金苹占有使用。
2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会等五部委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：……五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的；2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。刘金苹因上述规定不再符合在京购房资格。案件审理过程中，本院向北京市住房和城乡建设委员会致函，北京市住房和城乡建设委员会函复本案受新政限制，不能作为继续履行合同的特殊情况处理。
2017年4月5日，刘金苹向高馨、陈琳发送《告知书》，2017年3月20日，刘金苹与高馨、陈琳签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：100000774470号），双方约定由刘金苹购买高馨、陈琳所有涉案房屋，刘金苹依据上述购房合同向高馨、陈琳支付购房款项：1、定金100000元整；2、购房款1400000元整；3、物业交割保证金10000元整；4、物业费、水费、电费、煤气费2523元整，共计交付购房款1512523元整。2017年3月26日北京市政府出台关于商业办公类项目限购政策，由于该政策的出台，刘金苹不再具备购买上述房屋的资格，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：100000774470号）无法继续履行。鉴于此，刘金苹明确告知高馨、陈琳，解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：100000774470号）。高馨于当日在告知书上签字确认接收。
2017年6月5日，涉案房屋取得不动产权证书，房屋登记地址为大兴区天华街9号院12号楼5层503房屋。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。刘金苹与高馨、陈琳之间的合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反任何法律、行政法规的规定，应属合法有效。本案中，刘金苹不再具备购房资格，系合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法继续履行合同，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现的情形，故刘金苹要求解除与高馨、陈琳签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。因不可归责于双方当事人的原因导致合同解除后，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人，当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持。因双方之间的合同解除，高馨、陈琳应当将所收取的款项返还给刘金苹，本院对刘金苹要求高馨、陈琳返还购房定金100000元、购房款1400000元以及物业交割保证金10000元的诉讼请求予以支持。因双方均认可办理完物业交割手续之后即交付房屋，且刘金苹自认给付高馨、陈琳的2523元系物业交割后的相关费用，刘金苹要求高馨、陈琳返还该部分费用的诉讼请求及要求高馨、陈琳支付利息的诉讼请求，无事实及合同依据，本院不予支持。就合同解除后涉案房屋返还的问题，高馨、陈琳未在本案中提起反诉，双方可另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、于本判决生效之日起，解除刘金苹与高馨、陈琳签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及刘金苹与高馨、陈琳和北京链家房地产经纪有限公司签订的《补充协议》；
二、于本判决生效后十五日内，高馨、陈琳返还刘金苹购房款（含定金）150万元及物业交割保证金1万元；
三、驳回刘金苹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28400元，由刘金苹负担14200元（已交纳）；由高馨、陈琳负担14200元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 韩文静
人民陪审员 常永春
人民陪审员 吕占萍
二〇一八年八月十六日
书 记 员 刘雪飞