福建省霞浦县人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)闽0921执异164号
异议人（申请执行人）：霞浦县国有资产投资经营有限公司，住所地：霞浦县松港街道福宁大道国资大楼8层。
法定代表人：张友奇，董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：王子瑜，男，系霞浦县国有资产投资经营有限公司职工。
委托诉讼代理人：郭星，福建省星龙律师事务所律师。
被执行人：霞浦县新世纪农业科技开发有限公司，住所地：霞浦县松港街道东关工业桃源7号区。
法定代表人：周延清，执行董事。
被执行人：周延清，男，1965年4月16日出生，汉族，住霞浦县。
被执行人：张秀清，女，1971年6月20日出生，汉族，住霞浦县。
被执行人：周延雨，男，1972年9月4日出生，汉族，住霞浦县。
被执行人：周秋兰，女，1970年8月8日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
第三人：舒财兴，男，1969年10月31日出生，汉族，住福建省霞浦县。
委托诉讼代理人：陈言峰，霞浦县法律援助中心律师。
在本院执行中国农业银行福鼎市支行与霞浦县新世纪农业科技开发有限公司、周延清、张秀清、周延雨、周秋兰借款合同纠纷一案中，变更后的申请执行人霞浦县国有资产投资经营有限公司（以下简称霞浦国投公司）于2017年10月24日对本院拍卖公告中关于执行标的已对外出租（租金已支付，租赁期为15年，自2014年10月1日至2029年9月30日）的瑕疵说明提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年11月2日举行了听证。异议人霞浦国投公司的委托诉讼代理人王子瑜、郭星和第三人舒财兴的委托诉讼代理人陈言峰到庭参加听证。现已审查终结。
霞浦国投公司称，请求撤销霞浦县人民法院执行局于2017年9月26日出具的《拍卖公告》拍品介绍第2点“标的物已出租，租金已支付。租赁期为15年，自2014年10月1日至2029年9月30日”的说明。事实和理由：一、被申请执行人张秀清提交的《商场租赁协议书》真实性不能确定。该《商场租赁协议书》的落款时间是2014年9月30日。被申请执行人周延清和张秀清申请抵押登记的时间是2015年1月28日，其申请时没有向抵押权人说明该房屋的出租情况。福鼎市人民法院2015年8月10日查封该房屋时，被申请执行人张秀清没有向福鼎市人民法院说明这一情况，该租赁合同系突然出现的。且本案标的出租系用以抵债，租金没有实际支付，被申请执行人张秀清有造假嫌疑；二、本案执行标的属于被申请执行人张秀清和周延清共有，被申请执行人张秀清无权单独出租。霞房权证松港字第××号《房屋所有权证》和霞国用(2011)第****号《国有土地使用证》显示，本案执行标的系张秀清和周延清共有。福鼎市人民法院裁定查封的也是被申请执行人张秀清和周延清共有的房地产，被申请执行人张秀清单独出租，系属无效。
异议人霞浦国投公司为证明自己的主张，提供证据：1.（2015）鼎民初字第3035号民事判决书、（2016）闽0982执533号之二执行裁定书，证明申请执行人中国农业银行福鼎市支行变更为霞浦国投公司；2.商场租赁协议书，证明本案执行标的是张秀清单独出租，用于抵偿债务；3.最高额抵押合同，证明本案执行标的抵押的时间和内容；4.房屋他向权证，证明本案执行标的系张秀清、周延清共有；5.（2015）鼎民保字第6号民事裁定书，证明本案执行标的查封时，张秀清、周延清、第三人舒财兴未提出异议。
周延清、张秀清、周延雨、周秋兰未作陈述。
第三人舒财兴称，其与周延清、张秀清签订的《商场租赁协议书》真实有效。本案执行标的属于周延清、张秀清共同所有，周延清与张秀清是夫妻关系，张秀清签字是有效的。因此，请求驳回霞浦国投公司的异议请求。
第三人舒财兴为证明自己的主张，提供证据：中国建设银行霞浦长溪支行历史流水单、《借条》，证明周延清向第三人舒财兴借款的事实。
本院查明，福鼎市人民法院于2015年8月10日作出（2015）鼎民保字第6号民事裁定书，裁定查封张秀清、周延清共有的坐落于霞浦县松港街道××市场××楼××室房产。于2015年12月15日作出（2015）鼎民初字第3035号民事判决书，判决：“一、被告霞浦县新世纪农业科技开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业发展银行福鼎市支行借款本金750万元、利息90321.13元，并继续支付逾期利息（自2015年7月21日起以借款本金750万元为基数至实际还款之日止按年利率9.24%计算）。二、被告霞浦县新世纪农业科技开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业发展银行福鼎市支行律师代理费损失47000元。三、被告周延清、张秀清、周延雨、周秋兰对第一项、第二项还款义务承担连带偿还责任。四、霞浦县新世纪农业科技开发有限公司逾期还款的，原告有权以变卖、拍卖……及被告张秀清、周延清共有的霞浦县松港街道××市场××楼××室房产（房产证号：霞房权证松港字第××号，国有土地使用权证号：霞国用（2011）第****号）所得价款优先偿还其借款本金、利息、逾期利息及律师损失费。”案件生效后，被告未履行已经生效的（2015）鼎民初字第3035号民事判决书，中国农业发展银行福鼎市支行于2016年3月29日向福鼎市人民法院申请强制执行。福鼎市人民法院于2016年6月20日作出（2016）闽0982执533号之二执行裁定书，裁定（2015）鼎民初字第3035号案件申请执行人变更为霞浦国投公司。于2016年8月22日作出（2016）闽0982执533号委托执行函，委托本院代为执行该案。本院于2016年9月23日作出（2016）闽0921执944号执行通知书，责令霞浦县新世纪农业科技开发有限公司、张秀清、周延清、周延雨、周秋兰履行（2015）鼎民初字第3035号民事判决书载明的还款义务。于2017年3月20日作出（2016）闽0921执944号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖张秀清、周延清共同共有的霞浦县松港街道××市场××楼××室房产。并于2017年9月26日对该房产进行挂网拍卖，在拍品介绍中作了瑕疵说明，瑕疵说明载明：标的物已出租，租金已支付。租赁期为15年，自2014年10月1日至2029年9月30日止。
根据舒财兴提供的银行流水单、《借条》、《商场租赁协议书》等证据证明，张秀清与舒财兴于2014年9月30日就本案执行标的霞浦县松港街道××市场××楼××室房产签订《商场租赁协议书》，约定租赁期限15年，自2014年10月1日至2029年9月30日；张秀清、舒财兴双方确认该租金自签订本协议与之时起由舒财兴付给张秀清：本合同签订之时，由于张秀清自2014年8月18日从舒财兴处借款本金100万元未还，即用该商场的租金抵偿还款。
本院认为，被执行人霞浦县新世纪农业科技开发有限公司、张秀清、周延清、周延雨、周秋兰未履行已经生效的（2015）鼎民初字第3035号民事判决书所确定的义务，本院根据福鼎市人民法院的委托有权对被执行人名下财产予以强制执行。本院依法作出（2016）闽0921执944号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人张秀清、周延清共同共有的霞浦县松港街道××市场××楼××室房产，并依照拍卖程序对该房产挂网拍卖，对拍卖标的物进行了拍品介绍。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条规定，实施网络司法拍卖的，查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明。因此，拍品介绍应当围绕拍卖财产的现状、权利负担等内容作出说明。本案拍品瑕疵说明中：标的物已出租，租金已支付。租赁期为15年，自2014年10月1日至2029年9月30日止。该内容是拍卖标的物当前情况的客观如实反映，是拍卖财产的现状，该部分拍品介绍内容并无不当。对于霞浦国投公司提出《商场租赁协议书》有造假嫌疑，未提供相应证据予以印证。因此，对霞浦国投公司的执行异议意见不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条、第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：
驳回霞浦县国有资产投资经营有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向宁德市中级人民法院申请复议。
审 判 长 胡恒松
人民陪审员 杨茹峰
人民陪审员 张良中
二〇一七年十一月八日
书 记 员 王摇摇
附注：相关法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
3、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：
（一）制作、发布拍卖公告；
（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；
（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；
……
第十四条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：
……
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
……