云南省祥云县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2923民初963号
原告祥云县农村信用合作联社。
住所地：祥云县祥城镇清红路西侧彩云路北侧。
法定代表人：李荣春，职务：联社理事长。
委托代理人姜学武，祥云县农村信用合作社风险管理部经理，代理权限为特别授权代理。
委托代理人伽华聪，云南正圣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告王永林。
被告赵文萍。未到庭。
原告祥云县农村信用合作联社诉被告王永林、赵文萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告祥云县农村信用合作联社的委托代理人姜学武、伽华聪、被告王永林到庭参加诉讼，被告赵文萍经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祥云县农村信用合作联社诉称，被告王永林因资金周转困难，向原告申请借款20万元。2014年2月26日，原告与被告王永林签订了合同编号为2014年0226字第35号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告王永林发放贷款20万元，贷款期限为24个月，并约定了贷款利率、罚息、复利，合同还对双方的其他权利义务及违约责任等事项进行了约定。同日，双方还签订了《抵押合同》，约定被告用其所有的坐落于祥云县米甸镇米甸街85号的房屋所有权证号为祥房权证米字第0700**号房地产对该借款本息提供抵押担保，并到相关部门办理了抵押权登记手续。原告依法领取了祥云县房他证祥字第201403**号房屋他项权证。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款20万元，被告王永林向原告支付了借款日至2015年9月21日的利息。贷款到期后，被告未按约履行还款义务，原告多次催要，被告至今未偿还贷款本金及剩余利息。现起诉请求判令被告：1、立即归还贷款本金200000元及自2015年9月1日起至2016年2月26日止，按月利率8.5075‰计算的贷款利息，并支付自2016年2月26日起至贷款清偿之日止按合同约定计收的逾期利息、复利；2、判令原告对坐落于祥云县米甸镇米甸街85号的房屋所有权证号为祥房权证米字第0700**号房地产享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费等费用。
被告王永林辩称，对原告主张的借贷事实及利息支付情况无异议，但我现在有实际困难，无钱偿还借款本金及利息。其次，我与被告赵文萍于办理贷款前离婚，贷款20万元也由我使用，故该贷款本息应由我偿还。再次，原告主张的律师费不应由我承担。
被告赵文萍未到庭，未提交书面答辩意见。
为支持自己的诉讼主张，原告向本院提交以下证据材料：A1、营业执照、金融机构许可证、法定代表人身份证明复印件各1份，欲证实原告的身份情况及诉讼主体资格；A2、二被告身份证、结婚证复印件各1份，欲证实二被告的身份情况及主体资格；A3、借款合同、借据、共同还款承诺书复印件各1份，欲证实被告王永林向原告贷款20万元的事实及被告赵文萍承诺与被告王永林共同偿还贷款的事实；A4、抵押合同、房产抵押声明书、房地产抵押贷款登记申请表、房屋所有权证、祥云县房他证祥字第201403**号房屋他项权证复印件各1份，欲证实被告用其所有的房地产向原告抵押贷款的事实；A5、催款通知书复印件1份，欲证实原告多次向被告催要借款本息的事实；A6、支付律师服务费发票复印件1份，欲证实原告为实现债权支出的律师费用情况。被告王永林向法庭提交下列证据材料：B、离婚证1本，欲证实贷款时二被告已离婚，该贷款应由被告王永林一人清偿的事实。被告赵文萍未提交证据材料。
被告王永林对原告提交的A1-A6组证据三性均无异议。原告对被告提交的B组证据的真实性无异议，但认为达不到被告的举证目的，不予认可。
本院审查认为，原告所举的A1-A5组证据除结婚证复印件一份的真实性与客观实际不符外，其余证据内容客观真实，来源合法，与本案相关联，能相互印证，本院予以确认，被告王永林所举的B组证据，不能达到被告王永林的举证目的，本院不予确认。
根据当事人的陈述及本院认定的证据，本院确认以下案件事实：被告王永林因资金周转向原告申请贷款。2014年2月26日，被告王永林与原告签订了编号为2014年0226字第35号个人借款合同，合同约定：原告向被告发放贷款人民币20万元，贷款期限为2014年2月26日至2016年2月26日，月利率为8.5075‰，实行按季结息；若被告王永林出现未按期足额还本付息的，原告按合同约定对被告逾期的本金按月利率8.5075‰的基础上上浮50﹪计收逾期利息；被告按合同约定的用途（运销煤炭）使用贷款，如被告挪作他用，原告按照约定对被告挪用的贷款按月利率8.5075‰的基础上加收100﹪计收罚息；对应付未付利息按罚息利率计收复利，同时，合同还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权而产生的费用，合同还对双方的其他权利义务等事项进行了约定。同日，被告王永林作为抵押人与原告签订了2014年0226字第13号《抵押合同》，合同约定，以登记在被告王永林名下，被告王永林、赵文萍共同所有的位于祥云县米甸镇米甸街85号的面积为122.48平方米的房地产[产权证号：祥房权证米子第0700**号]作为其向原告贷款的抵押物。合同还约定了抵押担保的范围等事项，2014年2月26日，被告赵文萍为贷款出据抵押声明书，表示愿意用米甸镇米甸街85号的房地产为贷款抵押担保，并在抵押清单、抵押合同书上进行签章确认。被告赵文萍在抵押合同共有人栏签名捺印。同日，双方到祥云县房地产管理所办理了抵押登记手续，祥云县房地产管理所向原告出具了祥云县房他证祥字第201403**号房屋他项权证。也系当日，被告赵文萍向原告出具《共同债务承诺书》，承诺对被告王永林向原告所贷20万元借款承担连带赔偿责任，共同偿还该笔借款，直至贷款本息清偿为止。上述合同签订后，原告于同年2月26日向被告王永林发放了贷款20万元。借期内，原告按约结付利息至2015年9月21日。贷款到期后，被告未按约履行还款义务，经原告多次催要，被告至今未偿还借款本金及利息。现原告起诉要求被告偿还贷款本金200000元及逾期利息、复利。
另查明，被告王永林与被告赵文萍原系夫妻关系，双方于2012年12年27日登记离婚。离婚时，双方未对夫妻共同所有的上述抵押房产进行分割。
本院认为，原告与被告王永林签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方当事人均应按约定全面履行合同义务。本案中，合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告未按合同履行还本付息的合同义务，应当承担还款付息等相关责任，并依照合同的约定，向原告支付借期内利息、逾期利息、复利及实现债权的律师费。综上所述，原告要求判令被告偿还借款本金并支付借期内利息、逾期利息、复利的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告王永林、赵文萍原系夫妻关系，虽然办理贷款时双方已登记离婚，但离婚时双方未对夫妻共有的房产进行分割，赵文萍在本案所涉贷款办理手续之时，同意用共有的房产为贷款抵押担保，并出具承诺书，承诺对贷款本息承担连带清偿之责，主动加入到本案所涉的借款偿还中来，此属于并存的债务承担，此承诺的性质是一种连带还款的责任。综上所述，原告要求判令被告赵文萍对上述借款本息及为实现债权的律师费承担连带赔偿责任的诉请，本院予以支持。关于《抵押合同》效力问题。首先，本案所涉《抵押合同》，系原告与被告王永林所签订，且系双方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规强制性规定；其次，合同所涉抵押财产为被告王永林为权利人的房屋产权，其共有人赵文萍也同意用该房产为贷款抵押担保，此部分抵押当然合法有效，综上所述，原告要求对抵押合同所涉抵押物拍卖、变卖折价等价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告赵文萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理、判决。案经合议庭评议,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王永林于本判决生效后三十日内偿还原告祥云县农村信用合作联社贷款本金人民币200000元、律师服务费12000元及支付自2015年9月21日起至2016年2月26日止，以人民币200000元为本金，按月利率8.5075‰计算的贷款利息，并支付自2016年2月26日起至借款清偿之日止，以人民币200000元为本金，按借款合同约定计算的逾期利息及复利；
二、原告祥云县农村信用合作联社对被告王永林、赵文萍共有的位于祥云县米甸镇米甸街85号的面积为122.48平方米的房地产[产权证号：祥房权证米子第0700**号]的折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、被告赵文萍对上述第一项还款义务负连带偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4798元，由被告王永林、赵文萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
审 判 长 龚丽星
人民陪审员 紫映德
人民陪审员 刘光琼
二〇一六年十一月二日
书 记 员 高 静