云南省耿马傣族佤族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0926民初619号
原告：耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社，住所地：云南省耿马自治县耿马镇震新路。
法定代表人：张光新，系该社理事长。
委托诉讼代理人：王颖，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：杜云生，男，生于1962年2月2日，汉族，云南省祥云县人，住云南省耿马自治县。
被告：赵汝莲（系杜云生妻子），女，生于1966年4月2日，白族，云南省耿马自治县人，住云南省耿马自治县。
被告：杜丘（系杜云生儿子），男，生于1991年11月24日，白族，云南省耿马自治县人，住云南省耿马自治县。
被告：杜然（系杜云生女儿），女，生于1996年11月15日，白族，云南省耿马自治县人，住云南省耿马自治县。
原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社（以下简称耿马信用社）诉被告杜云生、赵汝莲、杜丘、杜然金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告耿马信用社委托诉讼代理人王颖，被告杜云生到庭参加诉讼，被告赵汝莲、杜丘、杜然经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿马信用社向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告杜云生、赵汝莲签订的（2013）年借字第113号《个人借款合同》（针对该项诉请，庭审中原告当庭放弃）；2、请求判令被告杜云生、赵汝莲立即向原告偿还尚欠借款本金250000.00元、利息62779.45元，本息共计312779.45元（计至2016年9月21日），并承担自2016年9月22日起至还清款项之日止的利息及罚息（按原、被告双方签订的《个人借款合同》的约定计算）；3、请求判令四被告承担抵押担保责任，并依法将借款抵押物拍卖、变卖，原告对抵押物拍卖变卖所得价款在尚欠债务范围内享有优先受偿权；4、因本案产生的一切费用（诉讼费、律师费、保全费、评估费、公告费以及其他实现债权的费用）由四被告共同承担（本案仅指诉讼费用）。2013年12月3日，被告杜云生、赵汝莲因种植香蕉所需而共同向原告借款人民币250000.00元，并签订《个人借款合同》（合同编号：2013年借字第113号）；合同约定，借款月利率为8.87‰；结息方式为按季结息；逾期贷款罚息利率为约定利率基础上加收50%。就上述借款，四被告自愿以共同共有的坐落于耿马县建路××、面积216㎡的房屋（耿房权证字第××号），以及坐落于耿马县建设路213号、面积为113.12㎡的土地，抵押与原告，作为借款担保，双方签订了《抵押合同》（合同编号：2013年抵字第103号），约定上述抵押物的担保范围为主债权本息、逾期利息、罚息、复利、贷款人为实现债权和相关从权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师代理费等）以及其他应付费用；后双方办理了相关的抵押登记手续。上述借款合同签订后，原告如约向二借款人发放了足额贷款，履行了出借义务，但二借款人仅归还了部分利息后便不再进行归还。根据《合同法》第九十三条第三款的规定：当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。再根据双方签订的编号为2013年借字第113号《借款合同》第10.2条约定：借款人连续三个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息。二借款人不还款的行为已构成违约，且给原告的合法权益造成了损失。
被告杜云生辩称：对借款事实、借款本金无异议，对利息的计算方式无异议，但现在被告拿不出那么多钱偿还原告，请求与原告进行调解。
被告赵汝莲、杜丘、杜然经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面答辩意见。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点如下：被告是否应该立即偿还原告借款本金及利息。
被告赵汝莲、杜丘、杜然经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面答辩意见。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点如下：被告杜云生、赵汝莲如何还款。
原告耿马信用社为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证明材料：
A1、《个人借款合同》（2013年借字第113号）、《抵押合同》（2013年抵字第103号）、《抵押物清单》、《财产所有人承诺书》、《抵押共有人承诺书》、《房屋他项权证》、《房产所有权抵押证书》、《土地他项权利证明书》、《信用社借款借据》、《个人逾期催收通知书》，欲证明被告因种植香蕉而共同向原告借款250000.00元，自愿以共同坐落于耿马县建设路的两套房产和土地进行抵押，作为借款担保。借款合同签订后，原告如约向借款人发放了足额借款，但二借款人归还部分利息后便不再进行归还，原告多次催收无果。
A2、贷款账目明细表，欲证明二借款人的还款明细及尚欠款项的情况。
经质证，被告杜云生对证据A1、A2均无异议。被告赵汝莲、杜丘、杜然未到庭质证，视为自愿放弃自己的质证权利。
被告杜云生对其答辩理由，未向本院提交任何书面证据。
被告赵汝莲、杜丘、杜然经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面证明材料。
本院对原告提交的证据作如下认证。
本院认为，原告提交的A1、A2组证据经被告杜云生质证予以认可，对其证明力予以采信。
本院确认本案的法律事实如下：
2013年12月3日，被告杜云生、赵汝莲夫妻二人因种植香蕉资金不足向原告借款250000.00元，并签订一份《个人借款合同》（合同编号：2013年借字第113号），约定借款期限为36个月，自2013年12月3日起至2016年12月3日止，月利率8.87‰，按季结息，付息日为每季末月的20日，到期还本，利随本清。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。签订借款合同当日，被告杜云生与原告签订了一份《抵押合同》（合同编号：2013年抵字第103号），用其名下的坐落于耿马县建设路213号的房屋（房产证号：耿房权证字第××号，面积216㎡，评估价值578900。00元）及国有土地使用权（土地证号：耿国用2008第1**号，抵押面积113.12㎡，评估价值76000.00元）进行抵押，抵押物共有人即被告赵汝莲、杜丘、杜然均在《抵押合同》及《抵押物清单》上签名，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告杜云生、赵汝莲仅归还了一部分利息后便未再支付，至今尚欠借款本金250000.00元，尚欠利息62779.45元（计算至2016年9月21日），经原告多次催要未果。
本院认为，原告耿马信用社与被告杜云生、赵汝莲签订的《个人借款合同》以及原告耿马信用社与被告杜云生、赵汝莲、杜丘、杜然签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，应予以确认。双方均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务，原告耿马信用社依约履行了借款义务，被告杜云生、赵汝莲未按约偿还借款本息，已违反合同约定，构成违约，应承担归还借款本金、利息、罚息的违约责任。被告杜云生、赵汝莲、杜丘、杜然作为共有物抵押人，用其享有的土地使用权及房产作抵押担保，并且在相关部门办理了抵押登记，抵押权设立，原告耿马信用社要求四被告承担担保责任，对抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜云生、赵汝莲在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社本金250000.00元及至2016年9月21日止的利息62779.45元，共计312779.45元；
二、被告杜云生、赵汝莲在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社250000.00元本金自2016年9月22日起至还清欠款之日止的利息及罚息（按原、被告双方签订的《个人借款合同》的约定计算）；
三、原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社对被告杜云生、赵汝莲、杜丘、杜然抵押的耿房权证字第××号房屋及耿国用（2008）第125号土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5992.00元，由被告杜云生、赵汝莲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 罗壮子
审 判 员 张红瑞
人民陪审员 李永祥
二〇一七年三月二十日
书 记 员 林红雨