安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）颍民一初字第02539号
原告：绳海涛等88人（名单详见附件1）。
诉讼代表人：刘池虎，男，汉族，1982年9月10日生，住安徽省颍上县。
诉讼代表人：张从勇，男，汉族，1978年12月1日生，住安徽省颍上县。
委托诉讼代理人：周永清，安徽慧民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩光存，安徽慧民律师事务所律师。
被告：颍上县青城房地产有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇青城玫瑰苑小区8栋203室，组织代码66293104-X。
法定代表人：汤玉杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙斌，安徽天禾（宣城）律师事务所律师。
原告绳海涛等88人与被告颍上县青城房地产有限公司（以下简称青城公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因当事人人数众多，案情复杂，需要增加、变更当事人，于2015年11月20日裁定中止诉讼，2016年7月26日恢复诉讼。原告绳海涛等88人的诉讼代表人刘池虎、张从勇及其委托诉讼代理人周岭清、韩光存，被告青城公司的委托诉讼代理人孙斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绳海涛等88人向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告青城公司履行《商品房买卖合同》义务，将竣工验收合格的房屋交付给原告绳海涛等88人，并办理房屋权属证书；2.被告按约支付逾期交房违约金（截止至涉案房屋竣工验收合格并交付时止）；3.本案诉讼及其他费用由被告青城公司负担。事实和理由：绳海涛等88人分别与青城公司签订了绿都CBD二期《商品房买卖合同》，按约交付了购房款（商品房一览表附后）。根据合同约定，青城公司交房时间为2016年6月30日或者12月30日或12月31日，但青城公司至今没有交付，其行为已经违约，严重损害了绳海涛等88人的合法权益。综上，青城公司应按约履行合同义务，承担违约责任。
被告青城公司辩称，1.绳海涛等88人应明确诉讼请求中的第二项具体数额；2.绝大部分的房屋已经交付，主合同义务已经履行完毕，本案中有相应的竣工报告，绳海涛等88人以违约进行请求的，不应支持；3.绳海涛等88人请求的违约金过高，请求法院按照相同地段、相同时间的租金进行调整；4.办证不是主合同义务，我公司愿意配合业主进行办证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、组织机构代码证、商品房买卖合同、商品房买卖合同备案登记表、付款凭证、收房签收单等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.绳海涛等88人提交的逾期交房违约金计算表及承诺书，未提供原件，本院对其证明效力不予认定；2.青城公司提交的《工程竣工验收报告》，因规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门部门尚未出具认可性意见，故不应认定涉案房屋已经验收合格，本院对其证明效力不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：青城公司系房地产开发企业，以出让方式取得位于颍上县政务北路与××路交界处，编号为08-13的地块的土地使用权，规划用途为商住。经批准，青城公司在上述地块上建设商品房，定名绿都CBD。2013年1月起，青城公司将绿都CBD的商品房陆续销售给绳海涛等88人，并分别与绳海涛等88人签订了《商品房买卖合同》（格式合同）。该合同对双方当事人的权利义务进行了约定，其中合同第八条对交付期限约定：出卖人应当在2014年6月30日或者2014年12月30日或12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房并付买受人使用，1.该商品房验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格；4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，1.按逾期时间分别处理（不作累加），⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付清的千分之三向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金；合同第十五条对关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：1.……；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金；3.由于政府或者有关部门的原因、不可抗力等第三方原因所造成买受人延迟取得房产证的，出卖人不承担责任，因此产生的一切纠纷，由买受人自行处理，办理产权证费用自理。因买受人原因，未能在规定期限内办理产权证的，出卖人不承担责任，由此产生的一切纠纷，由买受人承担责任，办理产权证费用自理。同时合同对计价方式与付款等内容进行了约定。合同签订后，绳海涛等88人按照合同约定支付了购房款，青城公司出具了相应的收款收据。交房期限届满后，青城公司未能依照合同约定向绳海涛等88人交付房屋。一审法庭辩论终结前，青城公司提供了《工程竣工验收报告》，综合验收结论为验收合格，建设单位、设计、施工、监理、勘察等单位在报告上盖章，部分单位未签署日期；规划、公安消防等专门管理部门在报告上盖章，未签署验收意见及日期。
本院认为，（一）关于涉案房屋是否具备交付条件。绳海涛等88人与青城公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，双方当事人对合同有效均不持异议，属合法有效合同，对双方具有法律约束力。双方当事人在合同中约定的房屋交付条件是“商品房经验收合格”，根据有关规定，商品房买卖格式合同约定以‘该商品房经验收合格’作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，青城公司在一审法庭辩论终结前提供了《工程竣工验收报告》，规划、公安消防等专门部门在报告上虽进行了盖章，但未出具认可性意见，不应认定涉案房屋已经验收合格。青城公司所举证据不足以证明其主张，应由其承担不利后果。绳海涛等88人均按照合同约定交付了购房款，履行了自己的合同义务；但青城公司在合同约定的交付期限届满后，未能依约交付“经验收合格”的房屋，其履行合同不符合约定，构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，在涉案房屋尚未经验收合格的情况下，人民法院现阶段不能判决青城公司将未经验收合格的房屋交付给绳海涛等88人使用及办理产权登记，但青城公司应严格按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，承担继续履行合同的违约责任。（二）青城公司是否支付逾期交房违约金。按照双方合同的约定，青城公司未按期交付经验收合格的房屋，构成违约，应当支付逾期交房违约金。绳海涛等88人主张逾期期限应从合同约定的最后交付期限的第二天起至经验收合格的房屋时止,符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。按照双方合同约定，逾期交房违约金的计算方法以绳海涛等88人已交付购房款数额为基数，按照每日万分之二的标准，从合同约定的最后交付期限的第二天起计算至房屋经验收合格时止（具体名单详见附件2）。青城公司提出对同地段同时期的房屋租金进行司法鉴定评估以确定逾期违约金的计算标准，因双方在合同中已经约定违约金的计算方法，其鉴定事项对证明待证事实无意义，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百二十一条第一款的规定，本院不予准许。（三）违约金应否过高。青城公司辩称违约金过高应予调整的意见，因衡量违约金是否过高应该综合考虑合同履行情况以及当事人的过错程度等因素。本案是因青城公司违约所致，其应承担全部过错责任，就涉案合同所约定的违约金计算标准及方法，并非明显过高，且符合违约金作为对违约方一种经济制裁的体现，故对青城公司的该项辩称，本院不予采信。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百十四条、第二百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百二十一条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告颍上县青城房地产有限公司继续履行与原告绳海涛等88人签订的《商品房买卖合同》；
二、被告颍上县青城房地产有限公司支付原告绳海涛等88人逾期交房违约金（以绳海涛等88人已交付购房款数额为基数，按照每日万分之二的标准，从合同约定的最后交付期限的第二天起计算至房屋验收合格时止，具体名单详见附件2）；
三、驳回原告绳海涛等88人其他诉讼请求。
案件受理费179165元及保全费5000元，由被告颍上县青城房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判长 李式然
审判员 黄海燕
审判员 赵 锐
二〇一七年八月十日
书记员 白 雪
附件1：
原告：绳海涛，男，汉族，1982年6月2日生，住安徽省颍上县。
原告：赵喜锋，男，汉族，1980年5月25日生，住安徽省颍上县。
原告：李海霞，女，汉族，1984年9月20日生，住安徽省颍上县。
原告：宋维云，女，汉族，1969年4月1日生，住安徽省颍上县。
原告：吴传多，男，汉族，1970年3月12日生，住安徽省颍上县。
原告：屈利军，男，汉族，1983年1月10日生，住安徽省颍上县。
原告：刘秀美，女，汉族，1983年7月14日生，住安徽省颍上县。
原告：田耀星，男，汉族，1984年12月15日生，住安徽省定远县。
原告：韩静，女，汉族，1988年10月18日生，住安徽省颍上县。
原告：郭静静，女，汉族，1984年6月7日生，住安徽省颍上县。
原告：张健，男，汉族，1982年9月1日生，住安徽省颍上县。
原告：姜其阅，男，汉族，1979年4月27日生，住安徽省颍上县。
原告：朱其平，女，汉族，1977年6月1日生，住安徽省颍上县。
原告：马永林，男，汉族，1972年9月12日生，住安徽省颍上县。
原告：刘莉，女，汉族，1970年6月20日生，住安徽省颍上县。
原告：张从勇，男，汉族，1978年12月1日生，住安徽省颍上县。
原告：刘开树，男，1968年8月10日出生，汉族，住安徽省颍上县。
原告：程杰，男，汉族，1970年6月23日生，住安徽省颍上县。
原告：徐中英，女，汉族，1971年1月20日生，住安徽省颍上县。
原告：李娇娇，女，汉族，1985年10月16日生，住安徽省颍上县。
原告：陈影，女，汉族，1980年10月19日生，住安徽省颍上县。
原告：王新，男，汉族，1977年1月1日生，住安徽省颍上县。
原告：凡少伟，男，汉族，1978年3月8日生，住安徽省颍上县。
原告：邹玲，女，汉族，1977年5月1日生，住安徽省颍上县。
原告：李永永，男，汉族，1970年10月1日生，住安徽省颍上县。
原告：金士颍，女，汉族，1969年1月1日生，住安徽省颍上县。
原告：牛友信，男，汉族，1982年10月16日生，住安徽省颍上县。
原告：韩慧慧，女，汉族，1985年6月10日生，住安徽省颍上县。
原告：江铃，女，汉族，1970年4月1日生，住安徽省颍上县。
原告：张安，男，汉族，1968年12月25日生，住安徽省颍上县。
原告：高凤山，男，汉族，1974年3月8日生，住安徽省颍上县。
原告：张俊荣，女，汉族，1975年3月1日生，住安徽省颍上县。
原告：刘传云，女，汉族，1973年10月11日生，住安徽省颍上县。
原告：郑安民，男，汉族，1966年8月12日生，住安徽省颍上县。
原告：任国锋，男，汉族，1982年2月2日生，住安徽省颍上县。
原告：王慧，女，汉族，1981年11月8日生，住山东省惠民县。
原告：李青侠，女，汉族，1981年9月15日生，住安徽省颍上县。
原告：夏大阳，男，1982年11月7日出生，汉族，住安徽省颍上县。
原告：赵颍，女，汉族，1990年10月25日生，住安徽省颍上县。
原告：姜彭，男，汉族，1990年1月2日，住安徽省颍上县。
原告：王士侠，女，汉族，1975年5月8日生，住安徽省颍上县。
原告：沈之运，男，汉族，1975年12月25日生，住安徽省颍上县。
原告：姚家梅，女，汉族，1974年9月11日生，住安徽省颍上县。
原告：李永，男，汉族，1974年7月2日生，住安徽省颍上县。
原告：李锦华，男，汉族，1967年7月25日生，住安徽省颍上县。
原告：韩秀兰，女，汉族，1969年7月23日生，住安徽省颍上县。
原告：路丽侠，女，汉族，1982年2月10日生，住安徽省亳州市谯城区。
原告：孙文刚，男，汉族，1983年5月29日生，住安徽省颍上县。
原告：王传龙，男，汉族，1973年12月3日生，住安徽省颍上县。
原告：李越，女，汉族，1978年8月10日生，住安徽省颍上县。
原告：吴礼恩，男，汉族，1990年4月8日生，住安徽省颍上县。
原告：高兰，女，汉族，1987年3月10日生，住安徽省颍上县。
原告：孙志博，男，汉族，1985年6月12日生，住安徽省颍上县。
原告：张海洋，男，汉族，1989年7月5日生，住安徽省颍上县。
原告：张宁宁，男，汉族，1991年10月13日生，住安徽省颍上县。
原告：霍丽虹，女，汉族，1975年6月11日生，住安徽省颍上县。
原告：杨多全，男，回族，1974年3月24日生，住安徽省颍上县。
原告：张亮，男，汉族，1977年9月24日生，住安徽省颍上县。
原告：徐开红，女，汉族，1977年11月30日生，住安徽省。
原告：朱中波，男，1988年8月14日出生，汉族，住安徽省颍上县。
原告：徐亚军，男，汉族，1988年2月18日生，住安徽省颍上县。
原告：李田华，男，汉族，1963年6月15日生，住安徽省颍上县。
原告：陈慧汉，女，汉族，1962年12月11日生，住安徽省颍上县。
原告：王卫伟，女，汉族，1989年10月20日生，住安徽省颍上县。
原告：袁文强，男，汉族，1981年1月16日生，住安徽省。
原告：刘池虎，男，汉族，1982年9月10日生，住安徽省颍上县。
原告：陈琼，女，汉族，1983年7月4日生，住安徽省颍上县。
原告：吴晨，男，汉族，1991年3月19日生，住安徽省颍上县。
原告：乔保辉，男，汉族，1986年8月10日生，住安徽省阜南县。
原告：韦广伟，男，汉族，1984年6月9日生，住安徽省临泉县。
原告：黄林林，女，汉族，1986年1月25日生，住安徽省临泉县。
原告：唐喜良，男，汉族，1976年7月3日生，住安徽省颍上县。
原告：汪梅，女，汉族，1979年8月12日生，住安徽省颍上县。
原告：田静，女，汉族，1977年10月1日生，住安徽省颍上县。
原告：余杰，男，汉族，1974年12月13日生，住安徽省颍上县。
原告：尤丽，女，汉族，1974年10月20日生，住安徽省颍上县。
原告：高贺，男，汉族，1984年11月20日生，住安徽省淮南市。
原告：李翠，女，汉族，1985年3月18日生，住安徽省颍上县。
原告：苏颍，女，汉族，1970年2月10日生，住安徽省颍上县。
原告：朱国祥，男，汉族，1970年9月2日生，住安徽省颍上县。
原告：马永华，女，汉族，1973年6月8日生，住安徽省颍上县。
原告：唐标，男，汉族，1980年8月2日生，住安徽省颍上县。
原告：韩娟，女，汉族，1985年2月16日生，住安徽省阜阳市颍州区。
原告：闫文学，男，汉族，1964年10月10日生，住安徽省颍上县。
原告：刘颍，女，汉族，1958年11月11日生，住安徽省颍上县。
原告：兰新梅，女，汉族，1972年6月6日生，住安徽省颍上县。
原告：夏广龙，男，汉族，1971年8月7日生，住安徽省颍上县。
原告：吴多英，女，汉族，1975年3月18日生，住安徽省颍上县。
原告：王振伟，男，汉族，1975年4月20日生，住安徽省颍上县。
原告：计磊，男，汉族，1990年1月1日生，住安徽省颍上县。
附件2
编号
姓名
已交付购房款数额
（元）
合同约定
交房日期
逾期交房
违约金比例
（日）
1
绳海涛
504808
2014-6-30
0.0002
2
赵喜锋李海霞
520000
2014-6-30
0.0002
3
吴传多宋维云
521000
2014-6-30
0.0002
4
屈利军刘秀美
521000
2014-6-30
0.0002
5
田耀星韩静
465000
2014-12-31
0.0002
6
张健郭静静
400000
2014-6-30
0.0002
7
姜其阅朱其平
398000
2014-6-30
0.0002
8
马永林
398000
2014-6-30
0.0002
9
张从勇刘莉
393638
2014-12-30
0.0002
10
刘开树金妹
418000
2014-6-30
0.0002
11
程杰徐中英
421000
2014-6-30
0.0002
12
李娇娇
394117
2014-6-30
0.0002
13
王新陈影
423000
2014-6-30
0.0002
14
凡少伟邹玲
420000
2014-6-30
0.0002
15
李永永金士颍
401726
2014-6-30
0.0002
16
牛友信韩慧慧
398596
2014-6-30
0.0002
17
张安江玲
416700
2014-6-30
0.0002
18
高凤山张俊荣
432000
2014-12-31
0.0002
19
郑安民刘传云
420000
2014-6-30
0.0002
20
任国锋王慧
427000
2014-6-30
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