福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0211民初3194号
原告：厦门市集美区国有资产投资有限公司，住所地厦门市集美区杏林湾营运中心7#楼3102单元。
法定代表人：蔡拥护。
委托诉讼代理人：余清凉、谢朝燕,福建银江律师事务所律师。(2017年12月22日，委托诉讼代理人变更为：杨永平、洪鸿，福建银江律师事务所律师。)
被告：施胜泉，男，1974年2月6日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
原告厦门市集美区国有资产投资有限公司（以下简称“集美国投”）与被告施胜泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告集美国投的委托诉讼代理人杨永平到庭参加诉讼，被告施胜泉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告集美国投向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清空位于厦门市集美区店面并向原告返还；2.判令被告立即向原告支付自2015年12月1日起至2016年2月28日尚欠的租金人民币33171.36元、逾期支付违约金（以33171.36元为基数，按每日1%自2015年12月1日起计至实际付款之日止，暂计至2016年3月1日为29854.22元）及自2016年3月1日起至实际返还租赁物之日止的占用费（占用费参照合同租金标准11057.12元/月），暂合计63025.58元;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告就承租的位于厦门市集美区店面，于2011年2月10日与原告协商一致后签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2011年3月1日起至2016年2月28日止及租金、租金支付方式等。其中合同第七条约定，承租人应按时缴纳租金，违约每逾期一日按应缴租金的1%支付违约金；第十一条约定，租赁期满，自届满日起的五个日历天内，承租人应自行搬迁房产内外的自有物品，否则将被视为遗弃物任由出租人处置且出租人有权向承租人按日加收与日租金等额的占用费及处置遗弃物费用。合同到期后，根据厦门市政园林【2014】108号相关文件精神，上述店面将予收回不再出租。为此，原告多次书面、口头通知被告腾退房产，但被告至今仍占用房产未交还。原告认为，被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，为此，特向法院提起如上诉讼，恳请法院予以支持。
被告施胜泉未到庭参加诉讼，亦未作任何答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年2月10日，以厦门市集美区国有资产投资有限公司为甲方（出租人）、以施胜泉为乙方（承租人），双方签订一份《房屋租赁合同》，约定如下：“根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确双方道德权利责任，甲乙双方经友好协商，同意就下列房屋租赁事项签订本合同，并共同遵守。一、甲方同意将座落在集美区杏林高浦路22号1-2及4-9号一楼店面，建筑面积190.64㎡，出租给乙方做营业用房使用（相关部门规定不得经营的项目除外)。二、租赁期限：自2011年03月01日起至2016年02月28日止。三、租金按如下办法计算及支付：（1）2011年03月01日至2012年02月28日，每月每平方米租金50元，每年租金114384元；（2）2012年03月01日至2013年02月28日，租金调整为每月每平方米租金52元，年租金118959.36元；（3）2013年03月01日至2014年02月28日，租金调整为每月每平方米54元，年租金123534.72元；（4）2014年03月01日至2015年02月28日，租金调整为每月每平方米租金56元，年租金128110.08元；（5）2015年03月01日至2016年02月28日，租金调整为每月每平方米租金58元，年租金132685.44元；（6）租金支付方式：租金按季度结算。由乙方在每个支付期限开始的前十天内支付给甲方，首期租金的支付为合同签订之日。逾期2个月不支付租金，甲方有权终止合同，并拍卖乙方财产抵付所欠租金。乙方应在合同签订之日向甲方支付履约保证金，履约保证金叁万零捌佰捌拾叁元陆角捌分（￥30883.68），合同期满无息退还乙方……六、房屋租赁期内甲方保证承担下列责任：1.甲方租金计算起始时间为2011年3月01日……七、在租赁期间，乙方保证承担下列责任：2.乙方应按合同规定期限交纳租金，违约每逾期一日按应缴租金的1%支付违约金……十一、租赁期限届满或者租赁合同提前终止或被解除，自届满日（或书面通知明确终止日或解除日）起的五个日历天内，乙方应当自行搬迁租赁房产内外的自有动产，否则将被视为遗弃物任由甲方处置且甲方有权向乙方按日加收与日租金等额的占用费及处置遗弃物费用。十二、租赁期间如遇国家征用拆迁，本合同自行终止。十三、租赁期间的水电、卫生物业费等由乙方自行负责。”该合同并对双方的其他权利义务进行了约定。2015年11月25日，厦门市集美区机关事务管理局向集美国投发出《集美区机关事务管理局关于收回杏林高浦路22号第1-9间店面的通知》，载明：“厦门市集美区国有资产投资有限公司：兹有我局委托贵公司代管的集美区杏林高浦路22号第1-9间店面将于2016年2月28日到期。根据厦门市政园林[2014]108号相关的文件精神决定予以收回。请你单位于合同到期之日起十五日内将上述场所清空收回并归还我局。届时，承租方所添置的设备及物品，可在不损坏原建筑物的前提下拆走或搬走，逾期未拆（搬），将视为其遗弃物由我局自行处置。特此通知。”2016年3月12日，福建银江律师事务所发出《律师函》，要求施胜泉于2016年3月25日前腾空并归还房产。施胜泉2015年11月30日后的租金未再交纳，施胜泉尚未将讼争店面腾空归还集美国投。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原告集美国投与被告施胜泉签订的《房屋租赁合同》已于2016年2月28日到期，且施胜泉仅支付租金至2015年11月30日，现原告集美国投要求被告施胜泉将讼争店面腾空返还给原告并支付欠付的租金，于法有据，应予支持。关于原告主张的违约金，根据双方《房屋租赁合同》的约定“乙方应按合同规定期限交纳租金，违约每逾期一日按应缴租金的1%支付违约金”，原告可以主张违约金，综合本案的具体情况，本院酌情认定违约金按银行同期同类贷款利率计算。关于原告主张的占有使用费，本院认为，被告在合同到期后未归还讼争店面，应支付相应的占有使用费，原告主张按照原租金标准计算占有使用费，于法有据，应予支持。被告施胜泉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经开庭审理，现已查明事实，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下；
一、被告施胜泉应于本判决生效之日起十日内清空位于厦门市集美区店面并将该店面返还给原告厦门市集美区国有资产投资有限公司；
二、被告施胜泉应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市集美区国有资产投资有限公司支付自2015年12月1日起至2016年2月28日止的租金33171.36元并支付违约金（违约金按银行同期同类贷款利率自2015年12月1日起计至本判决确定的付款之日止）；
三、被告施胜泉应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市集美区国有资产投资有限公司支付房屋占有使用费（占有使用费按照11057.12元/月计算，自2016年3月1日起计至被告施胜泉清空并返还讼争店面之日止）；
四、驳回原告厦门市集美区国有资产投资有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1376元，由被告施胜泉负担，该款被告施胜泉应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 韩德坤
人民陪审员 杨巧媛
人民陪审员 黄艺君
二〇一八年一月十八日
代书 记员 陈 凉
附：本案所适用法律法规及相关司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期限满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。