湖北省竹溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0324民初318号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行，住所地：湖北省竹溪县城关镇建设路113号。
统一社会信用代码：914203246764927629。
代表人赵莹，该支行行长。
委托代理人华荣彬，湖北君迪律师事务所律师。其代理权限为：放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。
被告肖功平，男，1964年3月6日生，住湖北省竹溪县。
被告刘天平，女，1964年4月1日生，住湖北省竹溪县。系被告肖功平之妻。
委托代理人肖功平，男，1964年3月6日生，住湖北省竹溪县。系被告刘天平之夫。其代理权限为：承认、反驳诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行（以下简称竹溪邮政支行）诉被告肖功平、刘天平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由审判员贺荣明适用简易程序于2016年7月14日、8月11日两次公开开庭进行了审理。原告竹溪邮政支行的委托代理人华荣彬、被告肖功平（被告刘天平的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告竹溪邮政支行诉称，2013年11月12日，被告肖功平向原告借款500000元，双方签订了《个人额度借款合同》，约定借款期限为8年，还款方式为等额本息还款法，年利率7.995%。被告肖功平、刘天平自愿以位于竹溪县城关镇幸福路245-2号2栋的住房作为借款抵押，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。2015年6月16日，被告又在借款额度内支用借款200000元，双方约定借款期限为36个月，年利率为8.33%。借款后，被告开始尚能按约定还款，后来多次未按约定偿还借款。故具文起诉，请求判令：一、解除原、被告双方签订的《个人额度借款合同》；二、二被告向原告偿还借款本金613647.57元及利息（2016年5月20日以前的利息为28311.17元，以后的利息继续计算至借款清偿完毕之日止）；三、依法拍卖二被告的抵押物，优先偿还借款本金及利息等损失。
原告竹溪邮政支行为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：
证据一、“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表一份，拟证明被告肖功平于2013年9月30日向原告申请借款750000元的事实。
证据二、个人额度借款合同（合同编号：4299987Q213112971983）一份，拟证明原告与被告肖功平签订借款合同，对借款的金额、利率、期限、还款方式、违约责任等作了明确约定的事实。
证据三、借据（编号：4299987Q11311430352601）、放款单各一份，拟证明原告于2013年11月15日向被告发放贷款500000元的事实。
证据四、个人最高额抵押合同、房屋他项权证各一份，拟证明被告肖功平、刘天平自愿以房屋抵押提供担保，并办理了抵押登记的事实。
证据五、个人额度借款支用单、贷款受托支付单各一份，拟证明被告肖功平于2015年6月16日向原告申请额度内借款200000元的事实。
证据六、借据（编号：4299987Q1150698444201）、放款单各一份，拟证明原告于2016年6月16日向原告发放贷款200000元的事实。
证据七、肖功平商务贷款拖欠综合情况表一份，拟证明截止2016年8月9日二被告尚欠原告贷款本金424482.77元、利息36036.42元的事实。
被告肖功平、刘天平口头辩称：借款属实。本案用于借款的抵押物是被告正在经营的酒楼，所借的款用于煤炭经营，后因销售资金不能及时回收，煤场附近又在修路，导致不能及时偿还借款。借款本金总共有三十多万元，其他的都是利滚利形成的。虽然办理了抵押，但因抵押物价值远大于借款数额，不方便处理，同意用我位于交警队车管所二楼的框架式办公用房（面积约230平方米）拍卖后抵偿借款，如果原告同意的话，双方可以协商。
被告肖功平、刘天平未向本院提交支持其抗辩理由的证据。
经庭审质证，被告肖功平、刘天平对原告竹溪邮政支行提交的七份证据均无异议，本院依法予以采信。
经审理查明，2013年9月30日，被告肖功平向原告竹溪邮政支行申请借款750000元。同年11月12日，原告核准肖功平的授信额度为500000元，双方同时签订《个人额度借款合同》一份，约定额度存续期最长为8年；担保方式为房产抵押，具体以相关担保合同为准；如肖功平一方未按期支付到期未清偿债务，原告有权采取以下部分或全部措施：一、宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求肖功平立即清偿；……三、单方面解除合同；……八、以法律手段追偿借款，并要求肖功平承担实现债权的费用；九、处分抵押财产，实现抵押权。同时，原告与肖功平签订《个人最高额抵押合同》一份，约定：肖功平自愿用其位于竹溪县城关镇幸福路245-2号2幢的房屋为其在原告处的借款提供500000元的最高额抵押担保，担保期自2013年11月12日至2025年11月12日），担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、违约金等。合同签订后办理了房屋他项权证（证号：竹溪县房他证城关字第20133**号）。2013年11月15日，原告向肖功平发放贷款500000元，肖功平、刘天平在借据上签字予以确认，借据载明借款期限为3年（2013年11月15日至2016年11月15日）、年利率7.995%，还款方式为等额本息还款法。2015年6月16日，肖功平、刘天平再次向原告申请借款，经审核，原告在肖功平的当前可用额度内向其发放借款200000元，肖功平、刘天平亦在借据上签字予以确认，借据载明本笔借款期限为3年（2015年6月16日至2018年6月16日），年利率8.33%，还款方式为等额本息还款法。借款后，二被告偿还了50万元借款中的本金270607.8元、20万元借款中的本金4909.43元及部分借款利息。截止2016年8月9日，二被告尚欠借款本金424482.77元（其中：50万元借款尚欠本金229392.20元，20万元借款尚欠本金195090.57元），尚欠借款利息36036.42元。因二被告后期不能按约定还款，故原告诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告竹溪邮政支行与被告肖功平、刘天平签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均为双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。原告依约向被告肖功平、刘天平发放了贷款，二被告未按约定履行还款义务，依据双方合同约定，原告有权单方面解除合同，宣布本案债务提前到期，并要求其立即清偿。故原告要求解除与被告签订的个人额度借款合同，并要求二被告清偿借款本息的诉请，合法有据，本院予以支持。因双方在签订50万元借款合同时，同时签订了抵押合同，并办理了房屋他项权证，该房屋抵押行为合法有效，故原告要求依法拍卖抵押物优先偿还借款本息的诉请符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行和被告肖功平于2013年11月12日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告肖功平、刘天平应偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行借款本金424482.77元及利息（2016年8月9日前的利息36036.42元，以后的利息自2016年8月10日起计算至借款清偿完毕之日止，其中229392.20元本金按年利率7.995%计息，195090.57元本金按年利率8.33%计息），限本判决生效后三十日内清偿完毕。逾期未付的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
二、被告肖功平、刘天平如逾期未偿还借款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行有权申请依法拍卖、变卖被告肖功平、刘天平的抵押物，并从拍卖、变卖价款中优先受偿。
案件受理费10220元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行负担2000元，被告肖功平、刘天平共同负担8220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01；通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000，地址：十堰市邮电街12号；汇款时须注明汇款用途和一审案号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时递交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 贺荣明
二〇一六年八月十九日
书记员 于 丽
本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。