重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝01民终660号
上诉人（原审被告）十一冶建设集团有限责任公司。
法定代表人杜少华，职务董事长。
委托代理人都燕果，四川法典律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王书伟。
委托代理人万利，芒市鸿发钢管租赁站（经营者王书伟）员工。
上诉人十一冶建设集团有限责任公司（以下简称十一冶集团）与被上诉人王书伟建筑设备租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2015年9月24日作出(2015)璧法民初字第03872号民事判决，十一冶集团对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，于2016年4月14日对本案进行了调查询问，十一冶集团委托代理人都燕果，王书伟委托代理人万利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王书伟一审诉称，2014年1月13日，承建盈龙商业广场工程时，与王书伟签订租赁合同，合同订立后，王书伟全面履行了合同义务，十一冶集团从2014年1月至2015年4月30日止，应付王书伟租金399204.51元，截止2014年10月15日前的租金217065.10元已支付，尚欠租金182139.41元未支付，十一冶集团中途不承建该工程，在2015年4月30日将所租的钢管48419.4米、扣件38980套、顶托4100套全部退还给了王书伟。十一冶集团违反合同约定，应支付违约金。王书伟提起诉讼，请求：判令十一冶集团支付租金182139.41元，支付违约金50000元，合计232139.41元，十一冶集团承担本案诉讼费。
十一冶集团一审辩称，王书伟对我方的诉讼请求没有事实及法律依据，请求依法驳回王书伟的诉讼请求。虽然合同上承租方是十一冶集团，但十一冶集团提交的证据证明合同的实际承租人是唐开兵，因此履行合同的责任由唐开兵承担，为了查清本案事实，应追加唐开兵为十一冶集团。本案租赁合同已履行完毕，从王书伟陈述的事实来看，截止2014年10月15日租金为217065.1元，当时已把押金抵扣在租金里面，双方已达成实际结算，因此，本案事实是租金已在2014年10月15日结算并支付完毕，从十一冶集团提交的会议纪要上十一冶集团与业主约定移交时间也可以印证十一冶集团的说法。十一冶集团不应支付违约金，按合同约定，违约金是在未按时结付租金而解除合同后才需要支付的，本案不存在这情形，且违约金约定过高。
一审经审理查明，庭审中，王书伟举示了《租赁合同》，该合同主要载明以下内容，出租方：王书伟（以下简称甲方），承租方：十一冶建设集团有限责任公司（盈龙商业广场项目部）（以下简称乙方），第一条，根据乙方需要，甲方将钢管、扣件、顶托租给乙方使用。第二条，租赁期限：自2014年1月13日至乙方全部归还甲方租赁物资，结清租金之日止或乙方无法全部归还租赁物资（乙方丢失、留用等），在没有赔偿完之前，乙方承担应应赔偿部分的利息及赔偿金，利息按所欠金额的3‰每天计算，直到乙方付清所欠物资相应赔偿金为止。乙方要保证租赁物资的租赁期限，如果租用时间不足180天的，按180天计算租金，超过180天的，按实际天数计算租金。第三条，租赁物资时，乙方必须检查所租赁物资，如有不符和有关建筑材料规定及要求的，不准出库，如果发现不符合要求的，乙方应立即退还甲方，不得使用，如乙方擅自使用，被有关单位查处或出现事故，一切经济及法律责任，由乙方全部承担。第四条，经双方协商，甲方向乙方收取押金（保证金）人民币捌万元整（￥80000.00）元。租赁期满甲方验收入库后，扣除乙方应付租赁物资租金，维修保养费用及缺损、丢失物资的赔偿金后，若有余额甲方将其余额退还乙方，若有押金（保证金）少于赔偿金的乙方应补足差额部分，中途不能将押金转为租金。第五条，租用物资数量、型号、规格和日期以甲方的发料单或退料单为准，由甲、乙双方法人代表或甲、乙双方合同经办人或双方的委托人确认签字为依据。租用、退还物资清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。如乙方所需尺寸，自行切割时必须书面申请，以甲方签字同意的尺寸和数量为准。第六条，租金从乙方收到甲方租赁物资的当日起，每天按以下标准（附表一）计算。附表一，注：上下车费钢管以260米为壹吨、扣件以800套为壹吨、顶托300套为壹吨计算。乙方租赁物资时，扣件搭配比例需按1.5米钢管配壹套扣件租用，否则甲方可拒绝供货。钢管每米每日租金0.0108元，扣件每套每日租金0.0082元，顶托每套每日租金0.02元。第七条，租赁物资归还标准及方法，1、租赁物资退还时，乙方必须按甲方的租用物资发料单上所记录的规格、型号、数量归还，否则甲方可以拒收。2、乙方退还租赁物资前必须对其进行校平、校直、除污、清洁等维护，如果由甲方维护，乙方按以下标准（附表二）偿付给甲方维修保养费用。3、乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等，造成租赁物资不能如数退还给甲方的，由乙方向甲方偿付赔偿金，其赔偿标准见附表二（注：范本以边筋或主筋破损，底板造成孔洞庭洞，不能必型部分为报废，报废部分按价赔偿）。4、乙方退还完甲方货物15天内必须结清所有费用，否则甲方按乙方所欠租金金额收取3%的利息赔偿，直到结清账务为止。附表二，注：租用直接扣件或旋转扣件退还十字扣件的，乙方补偿2元/套的差价给甲方。维修保养费标准：钢管每米0.05元、扣件每套0.05元、顶托每套0.7元，损坏赔偿标准：钢管、扣件按退货时市场价，顶托每套25元、顶托螺帽每套3元、顶托底板每套5元、扣件螺栓每颗1元。第八条，在租赁期间，乙方不得将租赁物资转让、转租给第三方使用，也不得将物资变卖或作为抵押品，不得擅自改变租赁物资的原样和长度，如果乙方确实需改变租赁物资的原样和长度的，必须向甲方书面申请，征得甲方同意后，方可改变，如擅自改变租赁物资的原样和长度，以损坏物资赔偿标准的百分之四十赔偿。第九条，乙方工程名称：盈江县文化旅游盈龙商业广场一期工程，乙方施工现场：盈江县允燕路。第十条，违约责任，1、如双方发生本合同争议，由甲方户籍所在地人民法院管辖，造成的诉讼费、保全费、代理费、差旅费由乙方承担。2、乙方应按时向甲方交纳上月租金（即每月底结算付款，不能超过喜悦的15日），超过期限每天按所欠租金的3‰交纳滞纳金；如到时未付清上月租金，所欠租金折为扣件数量，从本月起征收租金，直到本合同终止；如在次月15日前未付清上月租金，甲方可拒绝供货；超期未付清上月租金，双方协商付款日期，未达成一致，甲方有权收回乙方所租用的钢管、扣件，乙方负责所有的拆除费和转运费。3、本合同如因乙方未按时结付租金而引发纠纷，甲方有权强行撤回材料，并抵押拍卖乙方财产、物资，乙方应承担合同解除后未实现债权转移所发生的各种费用（含拆、装、运输租赁物资费、人工费、律师费、交通费等），乙方并付违约金人民币50000.00元（伍万元整）。第十一条，运输费用及上下车费，1、上车费和下车堆放费每吨各十五元，由乙方支付给甲方。2、所有物资运费乙方付10元/吨，其余甲方承担。第十二条，合同签订地点甲方办公室，物资交接地点：甲方物资存放仓库。第十三条，本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，从签订之日起生效，具有同等法律效力。第十四条，本合同未尽事宜，均按《中华人民共和国合同法》规定执行。第十五条，合同签订后，乙方若不租赁材料，须向甲方支付违约金壹拾万元。甲方要求乙方出具公司营业执照复印件、法人委托书、公司或项目部盖章、身份证复印件、安全资格证书等。第十六条，此租赁价格：甲方不提供发票。甲方向乙方收取的所有金额以甲方出示的收款收据为准，其他手续无效。第十七条，特别约定，乙方在2014年5月20日之前付租金10万元整，在2014年9月20日前付清全部租金，否则视为乙方违约，此特别约定作废，按合同第十条第2款执行，且甲方可拒绝供货。2014年9月20日后每月付租金按第十条第2款执行。甲方：王书伟，身份证：××，经手人：谢提均、曾浩哲，单位地址：芒市奥环水泥厂旁。乙方：十一冶建设集团有限责任公司，此处加盖“十一冶建设集团有限责任公司云南盈龙商业文化广场项目部”印章，经手人：唐开兵、何修光，经手人身份证号码：××。合同签订日期：二Ｏ一四年一月十三日。十一冶集团对该租赁合同质证后，对租赁合同真实性无异议，实际签订人是唐开兵，以十一冶集团的名义签订合同，负责人杨军强不是十一冶集团公司工作人员，更不是负责人。
王书伟另举示了租用钢管明细表5张，租用单位经办人处由何修光签字确认，王书伟拟证明从2014年1月15日至2014年3月9日，十一冶集团共租用王书伟钢管48419.4米、扣件38980套、顶托4100套。十一冶集团质证认为，无法确认该组证据真实性。
王书伟另举示了租金结算表2张，拟证明原、十一冶集团已实际履行，从2014年1月至2015年4月30日，产生总租金399204.51元，2014年10月15日前的租金217065.1元已付清，王书伟收取十一冶集团的押金80000元计算在结清款中，2014年10月15日至2015年4月30日租金182139.41元，租赁物资于2015年4月23日全部转租给广西五鸿建设集团有限公司。十一冶集团质证认为，这是王书伟单方结算的，十一冶集团无法确认数额。如果属实，租金在2014年10月15日前已结清，王书伟说称的押金8万元已冲抵租金，这证明双方已达成最后结算，本案涉及的租赁合同已履行完毕。
王书伟另举示了何修光、唐开兵的身份证复印件各1份，拟证明租赁合同的真实性。十一冶集团质证认为，对该证据真实性无异议，但这两人不是十一冶集团公司的人员。
王书伟另举示了租赁合同1份，拟证明王书伟租赁物已转租，租赁期限自2015年4月23日起，本案租赁合同租金通算到2015年4月30日，天数197天。十一冶集团质证认为，如果转租，租金就不应计算到4月30日，租金在2014年10月15日已结清了。
十一冶集团在庭审中举示了承诺书1份及唐开兵身份证复印件1份，该承诺书载明：“我唐开兵以十一冶建设集团有限责任公司云南盈龙文化商业广场项目部名义于2014年2月22日与王书伟签订的《钢管及扣件租赁合同》，我向十一冶建设集团有限责任公司云南盈龙文化商业广场项目部郑重承诺：在合同履行期间严格执行合同条款，若因此合同发生纠纷或需项目部承担经济及法律责任，所有经济及法律责任均由我唐开兵承担，与十一冶建设集团有限责任公司云南盈龙文化商业广场项目部无关。特此承诺。承诺人：唐开兵，2014年2月22日。”拟证明租赁合同是唐开兵以十一冶集团公司名义签订的，唐开兵承诺所有的经济及法律责任均由唐开兵承担，十一冶集团申请追加唐开兵作为本案十一冶集团。王书伟质证认为，合同承租方是十一冶集团，唐开兵是不具备承担债权债务的资格。
十一冶集团另举示了2014年9月21日会议纪要复印件1份，已说明租赁物资9月1日由建设单位接管，拟证明十一冶集团公司退场时，将所有的设备等交给业主单位，如存在本案未付租金，也应由业主方承担，本案的责任由唐开兵承担。王书伟质证认为，租赁物是租给十一冶集团的，应由十一冶集团与王书伟进行结算，但十一冶集团没有与王书伟进行结算。责任应由十一冶集团承担。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中租赁合同承租方加盖“十一冶建设集团有限责任公司云南盈龙商业文化广场项目部”印章，该云南盈龙商业文化广场项目系十一冶集团承建，故在租赁合同加盖含十一冶集团名称和施工工程名称字样的项目部印章，王书伟有理由相信与其建立租赁合同关系的承租方是十一冶集团下属项目部。十一冶集团辩称租赁合同的实际承租人是唐开兵，因此履行合同的责任由唐开兵承担，但租赁合同已明确载明唐开兵为承租方经手人，十一冶集团举示的证据不能证明应由唐开兵直接向王书伟承担租赁合同相关责任，对十一冶集团的辩称意见不予支持。双方之间的租赁合同成立，合法有效，对双方当事人均具有约束力，原、十一冶集团双方均应按照该租赁合同约定履行自身义务，且因云南盈龙商业文化广场项目部系十一冶集团十一冶建设集团有限责任公司的下属机构，不能独立承担民事责任，故其因履行职能产生的法律后果依法应由十一冶集团十一冶建设集团有限责任公司承担。
本案租赁合同签订后，王书伟按合同约定向十一冶集团提供了租赁物资，并由租赁合同约定的经办人何修光签字确认，十一冶集团应就租用王书伟的租赁物资钢管48419.4米、扣件38980套、顶托4100套王书伟承担合同责任。关于首批租赁物资租金计算的起算时间点，应为2014年1月15日，双方均无异议，予以确认；关于租赁物资租金计算截止时间点，王书伟主张计算至2015年4月30日，并陈述称2014年10月15日之前的租金十一冶集团已支付完毕，并已抵扣十一冶集团交付的押金80000元，十一冶集团租用的租赁物资已于2015年4月30日全部退还给了王书伟，而十一冶集团辩称租赁合同已于2014年10月15日结清全部款项，一审法院认为，综合双方证据，本案租赁合同中，自2014年10月16日起至2015年4月22日止期间，王书伟向十一冶集团提供的以上租赁物资仍由十一冶集团实际租用，十一冶集团应对此期间的租金承担合同责任，十一冶集团应给付的租金为174742.88元。十一冶集团辩称根据合同约定已结清费用，因缺乏足够证据予以证明，不予支持。关于王书伟主张的违约金，一审法院综合考虑租赁合同约定、所欠租金数额、欠付时间、十一冶集团过错程度等因素认为，十一冶集团应给付王书伟违约金20000元较为恰当。
综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、十一冶集团于本案判决生效之次日给付王书伟租金174742.88元。二、十一冶集团于本案判决生效之次日向王书伟支付违约金20000元。三、驳回王书伟的其他诉讼请求。
一审判决后，十一冶集团不服一审判决，向本院提起上诉，其上诉请求：一、请求依法撤销（2015）璧法民初字第03872号民事判决书；二、发回重庆市璧山区人民法院重审。其理由为：一、双方之间签订的《租赁合同》是一份无效合同，该合同对上诉人不产生效力。何修光、唐开兵是实际承租人，本案应当追加何修光为本案当事人。
被上诉人王书伟在二审中答辩认为：一审判决事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
双方在二审中均未举示新证据。庭审中，十一冶集团公司向本院提出申请，要求追加何修光为本案的被上诉人，理由是认为何修光与本案正在进行的诉讼具有直接的法律上的利害关系。本院认为，十一冶集团公司在二审期间向本院申请追加何修光为本案被上诉人不符合民事诉讼法的相关规定，本院不予准许。
二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，王书伟与十一冶集团盈龙商业广场项目部签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，王书伟按照合同约定履行了合同义务，并办理了相应的结算，十一冶集团盈龙商业广场项目部理应按照合同约定支付相应的租赁款。十一冶集团盈龙商业广场项目部作为十一冶集团设立的项目部，其行为代表十一冶集团公司，且该批租用钢材用于了盈龙商业广场项目，该民事责任应由十一冶集团公司承担。十一冶集团公司认为何修光、唐开兵是项目的劳务分包人，且是该批租赁物的实际承租人，但其在一审中举示的证据并不能达到其证明目的，对何修光、唐开兵系该批租赁物的实际承租人，本院不予认可。故，本院对上诉人的上诉理由不予支持。综上，上诉人十一冶集团公司的上诉理由无事实及法律依据，本院对十一冶集团公司的上诉请求不予支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费4782元，由上诉人十一冶建设集团有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 陈 娟
代理审判员 彭松涛
二〇一六年五月十一日
书 记 员 杨红平