重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第01436号
原告：浙商银行股份有限公司重庆分行。
负责人：陈朝平，该分行行长。
委托代理人：薛云松，系该分行员工。
委托代理人：张永刚，系该分行员工。
被告：重庆晋愉峰海房地产有限公司。
法定代表人：柯敬陶，该公司董事长。
被告：重庆晋愉地产（集团）股份有限公司。
法定代表人：柯敬陶，该公司董事长
被告：柯敬陶。
原告浙商银行股份有限公司重庆分行（以下简称浙商银行重庆分行）诉被告重庆晋愉峰海房地产有限公司（以下简称晋愉峰海公司）、重庆晋愉地产（集团）股份有限公司（以下简称晋愉集团公司）、柯敬陶借款合同纠纷一案，本院于2015年12月11日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告浙商银行重庆分行的委托代理人薛云松、张永刚到庭参加了诉讼，各被告经公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月28日，原告与晋愉峰海公司签订《固定资产借款合同》，约定原告向晋愉峰海公司提供商品房开发贷款1亿元。2013年8月30日，原告向被告晋愉峰海公司发放了1亿元的借款，约定按月付息，还款计划为：2013年12月30日偿还本金500万元、2014年6月30日偿还本金3500万元、2014年12月30日偿还本金5000万元、2015年6月30日偿还本金1000万元。同时，为保证合同的履行，由晋愉集团公司、柯敬陶为晋愉峰海公司在原告处的债务提供最高额连带责任保证担保，并由晋愉峰海公司提供其位于重庆市大渡口区双水路2号“晋愉盛世融城”D区在建工程（住宅）356套及占有的土地使用权作抵押担保。
2014年12月30日，原告与晋愉峰海公司、晋愉集团公司、柯敬陶签订《展期协议》，对2014年12月30日到期的借款本金46911582.17元进行了展期。2015年6月30日到期的借款本金1000万元还款日不变。
借款展期后，晋愉峰海公司未能按时足额支付借款利息。借款全部到期后，晋愉峰海公司也未按时清偿借款本息。故请求：1、判令晋愉峰海公司偿还原告借款本金人民币5688万元及从2015年2月21日至还清日止的利息、罚息、复利等；2、判令原告对晋愉峰海公司提供的位于重庆市大渡口区双水路2号“晋愉盛世融城CD组团四期”在建工程（住宅）356套及占有的土地使用权拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项优先受偿；3、判令被告晋愉集团公司、柯敬陶对上述债务承担连带清偿责任；4、判令各被告承担本案诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等原告实现债权的一切费用。
被告晋愉峰海公司、晋愉集团公司、柯敬陶均未到庭，也没有提供答辩意见。
经审理查明：2013年8月28日，原告浙商银行重庆分行与晋愉峰海公司签订《固定资产借款合同》，约定：由原告向晋愉峰海公司提供商品房开发贷款1亿元，实行分期偿还借款本金，其中2013年12月30日偿还本金500万元、2014年6月30日偿还本金3500万元、2014年12月30日应偿还本金5000万元、2015年6月30日应偿还本金1000万元。按月结息，结息日为每月的20日，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，直至借款到期日，执行的具体利率以相应借款凭证记载为准。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对借款人未按期支付的利息，贷款人有权从未按期支付之日起计收复利；借款期内借款人未按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复利；对借款逾期或违约使用期间未按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。
2013年8月30日，原告与晋愉峰海公司签订四份借款凭证，金额合计1亿元，借款凭证分为500万元、3500万元、5000万元和1000万元，借款凭证载明的贷款年利率分别为6.44%、6.9%、7.0725%和7.0725%。
2013年8月28日，原告与晋愉集团公司、柯敬陶签订了《最高额保证合同》，约定：晋愉集团公司、柯敬陶为晋愉峰海公司向原告浙商银行重庆分行最高余额为20900万元的借款提供连带责任保证担保；保证担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2014年8月4日，原告与晋愉峰海公司签订《抵押合同》，约定：晋愉峰海公司提供其所有的位于重庆市大渡口区双水路2号“晋愉盛世融城CD组团四期”在建工程住宅343套（建筑面积24532.37平方米，预售许可证号:渝国土房管（2014）预字第（653）、（654）号）及占有的土地使用权作抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年8月4日，原告与晋愉峰海公司办理了抵押登记手续。2014年9月5日，原告与晋愉峰海公司签订《抵押合同补充协议》，约定：抵押房产仍为位于重庆市大渡口区双水路2号“晋愉盛世融城CD组团四期”在建工程住宅，住宅套数变更为356套（建筑面积变更为24584.09平方米）。2014年9月5日，原告与晋愉峰海公司办理了抵押变更登记手续。
2014年12月30日，原告与晋愉峰海公司、晋愉集团公司、柯敬陶签订《展期协议》，对2014年12月30日到期的借款本金46911582.17元进行了展期，展期金额实行分期偿还计划，其中：2015年1月25日应偿还6911582.17元，2015年2月25日应偿还1000万元，2015年3月25日应偿还1000万元，2015年4月25日应偿还1000万元，2015年5月25日应偿还1000万元；展期期间，展期利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%执行，执行年利率9%。同时还约定：借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本协议约定的展期利率基础上上浮百分之五十计收罚息，并对未按时支付的利息计收复利。2015年6月30日到期的借款本金1000万元还款日不变。
2015年1月15日，原告向晋愉峰海公司发出《提示归还到期债务通知书》，提示晋愉峰海公司归还即将到期的6911582.17元借款；2015年1月27日，原告向晋愉峰海公司就逾期的债务进行催收。2015年3月6日，原告向晋愉峰海公司、晋愉集团公司、柯敬陶就逾期的债务进行催收。
另查明：晋愉峰海公司已归还借款本金4312万元及已支付至2015年2月20日的利息。
上述事实，有当事人的陈述以及固定资产借款合同、借款凭证、展期协议、最高额保证合同、股东会决议、抵押合同、商品房预售许可证、土地权证、房地产抵押合同、抵押合同补充协议、房地产抵押合同变更协议书、提示归还到期债务通知书、督促履行还款义务通知书、督促履行担保责任通知书等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，本案所涉及的《固定资产借款合同》、《展期协议》、《最高额保证合同》、《抵押合同》、《抵押合同补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告晋愉峰海公司应按合同约定及时偿还借款本金并支付相应利息，其逾期未清偿有关债务已构成违约，应当承担相应的违约责任，其未按时偿还到期借款本息的还应当支付逾期罚息和复利。
同时，晋愉集团公司、柯敬陶为晋愉峰海公司的上述债务提供了连带责任保证担保，应当对上述债务承担连带清偿责任。而且，晋愉峰海公司以其位于重庆市大渡口区双水路2号“晋愉盛世融城CD组团四期”在建工程（住宅）356套（建筑面积24584.09平方米）为其上述债务提供抵押担保，并进行了抵押登记，原告有权就该在建工程（住宅）优先受偿。
至于原告诉请的财产保全费、律师费、公告费，因这些费用并未实际产生，故本院对其该项请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆晋愉峰海房地产有限公司在本判决生效之日起立即偿还原告浙商银行股份有限公司重庆分行借款本金5688万元及利息、逾期罚息和复利。关于利息、逾期罚息和复利计算方式如下：（1）偿还截至2015年3月20日的罚息70516.34元；从2015年3月21日起，以688万元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算罚息；从2015年3月21日起，以70516.34元以及其他应付未付罚息为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算复利，直至全部本息清偿之日。（2）从2015年2月21日至2015年2月25日，以1000万元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%计收利息；对应付未付利息，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%计收复利。从2015年2月26日起，以1000万元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算罚息；对应付未付罚息，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%再上浮50%计收复利，直至全部本息清偿之日。（3）从2015年2月21日至2015年3月25日，以1000万元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%计收利息；对应付未付利息，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%计收复利。从2015年3月26日起，以1000万元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算罚息；对应付未付罚息，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计收复利，直至全部本息清偿之日。（4）从2015年2月21日至2015年4月25日，以1000万元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%计收利息；对应付未付利息，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%计收复利。从2015年4月26日起，以1000万元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算罚息；对应付未付罚息，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计收复利，直至全部本息清偿之日。（5）从2015年2月21日至2015年5月25日，以1000万元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%计收利息；对应付未付利息，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%计收复利。从2015年5月26日起，以1000万元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算罚息；对应付未付罚息，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计收复利，直至全部本息清偿之日。（6）从2015年2月21日至2015年6月30日，以1000万元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮15%计收利息；对应付未付利息，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮15%计收复利。从2015年7月1日起，以1000万元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计算罚息；对应付未付罚息，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计收复利，直至全部本息清偿之日。
二、原告浙商银行股份有限公司重庆分行有权就被告重庆晋愉峰海房地产有限公司未履行本判决第一项支付义务的范围内对重庆晋愉峰海房地产有限公司位于重庆市大渡口区双水路2号“晋愉盛世融城CD组团四期”在建工程（住宅）356套（建筑面积24584.09平方米，具体详见《抵押房产明细清单》）及占有的土地使用权（权证号：102D房地证2013字第00117号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告重庆晋愉地产（集团）股份有限公司、柯敬陶就本判决第一项所确定债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告浙商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费351303元，由被告重庆晋愉峰海房地产有限公司、重庆晋愉地产（集团）股份有限公司、柯敬陶承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 陈孟琼
代理审判员 赵 青
代理审判员 罗太平
二〇一六年八月五日
书 记 员 邓 超
附件：
抵押房产明细清单
序号
楼幢
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房号
建筑面积(㎡)
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第8
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第8
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第9
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第9
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第11
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第11
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第13
9号楼
第13
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第13
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第14
9号楼
第14
9号楼
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