中华人民共和国
山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济商外初字第6号
原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行，住所地济南市。
代表人王强，行长。
委托代理人孙莹，男，某某某某某某某某某某出生，汉族，该公司职员，住济南市。
被告王鹏，男，某某某某某某某某某某出生，汉族，住济南市。
被告丛浩，女，某某某某某某某某某某某出生，汉族，住济南市
被告济南融基置业有限公司，住所地济阳县。
法定代表人王雪广，董事长。
委托代理人于飞，男，某某某某某某某某某某某出生，汉族，该公司职员，住山东省烟台经济技术开发区凤台小区某某某某某某某某号。
原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行（以下简称工行经二路支行）与被告王鹏、丛浩、济南融基置业有限公司（以下简称融基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后依法组成合议庭，于2016年3月22日公开开庭审理了本案。原告工行经二路支行的委托代理人孙莹，被告融基公司的委托代理人于飞到庭参加了诉讼。被告王鹏、丛浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行经二路支行诉称，2003年4月21日，原告与第一、二被告签订编号为A【个人住房】字【省工行营业】行【经二路】支行【2003】年【0343】《个人购房借款合同》一份，约定由原告向第一、二被告发放贷款26万元，期限15年，用于购置济南市历下区山大路213号3-3-602的房产。同时约定，第三被告（原名为济南市第二建筑工程总公司物业公司，第一次更名为济南二建融基置业有限公司，又更名为济南融基置业有限公司）为其提供连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但第一、二被告未依约履行还款义务。截至2014年11月，尚欠原告借款本金79312.5元，连续违约5期[贷款本金及利息虽未拖欠，但都是扣收担保人的保证金，其中：本金8683.59元、利息1961.11元（包括利息、罚息、复利），合计10644.7元]。第一、二被告应归还原告全部贷款本息，第三被告对上述全部欠款承担连带保证责任。请求：1、依法判令第一、二被告立即偿还借款本金79312.5元（暂计至2014年11月30日止，之后另行计算至判决生效之日），并解除合同；2、依法判令第一、二被告承担实现本案债权的费用；3、依法判令第三被告对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由三被告承担。
被告融基公司辩称，原告要求融基公司承担连带清偿责任的事实依据是原告与各被告于2003年4月21日签订的由原告提供的格式《个人购房借款合同》，该合同中的第36条约定，融基公司保证期限是自本合同签订之日起至借款人持房产证办理正式的抵押登记之日止，也就是说融基公司的保证期限其实是取决于被告王鹏、丛浩是否办理完产权证书后再到房管局进行抵押登记的行为，融基公司从2008年起对涉案小区1至4号楼发放了产权证书办理通知，且具备办理条件，因为办理产权证书是业主的法定义务，现因被告王鹏、丛浩的个人原因，一直没有办理房产证，导致融基公司保证期限无限延长，其在该行为上主观上具有故意。其次，原告提供的格式条款将被告王鹏、丛浩未办理房产证进行抵押登记的后果强行加于我公司，由融基公司来承担相应的后果，有加重一方责任免除自身风险之嫌，因此该条款应当属于无效。综上，本案中被告王鹏、丛浩自身具有过错，原告提供的格式条款无效，欠款责任应由被告王鹏、丛浩自行承担，融基公司不再承担连带清偿的法律责任。
被告王鹏、丛浩未答辩。
经审理本院认定：2003年4月21日，借款人王鹏、贷款人工行经二路支行、保证人济南市第二建筑工程总公司物业公司签订《个人购房借款合同》，约定：贷款金额26万元，用于购买坐落于济南市历下区山大路213号3座3-602号的住房，建筑面积115.33平方米，月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。贷款期限15年，自2003年4月21日至2018年4月20日。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期。保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。保证期间为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前。若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权利。
2003年4月21日，工行经二路支行向王鹏发放贷款26万元。
截至2016年3月21日，王鹏尚欠借款本金51893.71元、利息180.43元。
济南市工商行政管理局济阳分局出具的证明载明：济南市第二建筑工程总公司物业公司在我局注册登记并由我局颁发企业法人营业执照。该公司经改制后名称已更名为济南二建融基置业有限公司，之前以济南市第二建筑工程总公司物业公司名义发生的业务关系由变更后的济南二建融基置业有限公司承继。济南市工商行政管理局济阳分局出具的私营企业登记基本情况表载明：2004年8月17日，济南二建融基置业有限公司名称变更为济南融基置业有限公司。
诉讼中，原告工行经二路支行对其诉讼请求第二项即“判令第一、二被告承担实现本案债权的费用”不再主张。
本院认为，借款人王鹏、贷款人工行经二路支行、保证人济南市第二建筑工程总公司物业公司签订的《个人购房借款合同》是各方真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，系有效合同，各方均应依约履行权利义务。合同签订后工行经二路支行向王鹏发放借款26万元，履行了合同义务，王鹏亦应履行按时偿还借款本息的合同义务，至本案提起诉讼，王鹏已连续5期违约未按时偿还借款本息，根据合同约定，工行经二路支行有权宣布合同到期并提前收回借款，故本案中工行经二路支行主张解除合同并提前收回借款本息，本院予以支持。因本案诉讼中，王鹏未偿还的借款本金减少为51893.71元、利息减少为180.43元，故对该部分予以支持。合同约定“如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止”，是对保证期限的正常约定，并非免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利，故融基公司主张该条款无效，本院不予支持。济南市第二建筑工程总公司物业公司经过数次名称变更后现名为融基公司，其权利义务应由融基公司承继，故工行经二路支行主张融基公司对涉案借款未偿还部分本息承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行、被告王鹏、被告济南融基置业有限公司签订的《个人购房借款合同》；
二、被告王鹏、被告丛浩于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行借款本金51893.71元、利息180.43元(利息计至2016年3月21日，嗣后至本判决生效之日的利息按《个人购房借款合同》的约定计算)；
三、被告济南融基置业有限公司对本判决第二项被告王鹏、被告丛浩应偿还的借款本金、利息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1780元，由被告王鹏、丛浩、济南融基置业有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张 伟
代理审判员 吴 魁
代理审判员 孙延东
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 王 雯