广东省中山市第一人民法院
（民事判决书）稿
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拟稿：谭敏2013.11.9
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发文：（2013）中一法坦民二初字第211号2013年月日封发
原告：中山市信宏典当行有限公司，住所地中山市石岐区湖滨路70号，组织机构代码61777734-6。
法定代表人：蔡锦全。
委托代理人：刘君雅、欧社城，广东邦杰律师事务所律师及实习律师。
被告：方少珍，女，1953年8月4日出生，住广东省中山市。
原告中山市信宏典当行有限公司（以下简称信宏典当行）诉被告方少珍典当纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谭敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘君雅、欧社城到庭参加诉讼，被告方少珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月12日，原告与被告方少珍签订一份抵押典当合同书，并到中山市国土房管局办理了抵押登记。被告以位于中山市××××号的房地产作为当物，抵押给原告，典当金额为人民币300000元，典当期限至2012年1月12日止。其中约定，如被告未能按期归还当金，被告应向原告支付30000元违约金，且原告有权拍卖该房产，所得款项优先受偿。该合同第6条还约定，如被告违约，原告因追索当金所支付的律师代理费、诉讼费等费用均由被告负责。抵押典当合同书签订后，原告向被告开出当票，当票约定典当的月利率为0.3%，综合费率为2.7%。抵押典当合同书约定的典当期限到期后，被告每月与原告办理续当手续至2012年12月17日止。自2012年12月18日起，被告既不与原告办理续当手续，又不进行续当。根据抵押典当合同书第八条之约定，被告未能如期归还当今的，原告有权拍卖该房产，所得款项优先补偿原告损失，且被告还应在合同期满至偿还当金日止按典当发票中确立的利率和手续费率补偿甲方的经济损失，并支付违约金30000元。根据公安部及商务部公布的《典当管理办法》第四十条：“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。”第四十三条：“典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在30000元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。”被告方少珍未按期偿还当金，又不于原告办理相关续当手续，其行为已经严重违反合同约定，损害原告利益。原告现特诉至法院，请求判令：1、被告向原告偿还当金人民币300000元；2、被告向原告支付自2012年12月18日起至还清之日止的利息及综合费（利息按月息0.3%计付，综合费按2.7%计付，暂计至起诉之日两项合计为81000元）；3、被告向原告支付违约金30000元；4、被告向原告支付律师费人民币25000元；5、原告对被告所有的位于中山市××××号的房地产（粤房字第××号）享有优先受偿权，原告有权以该房产所得价款优先受偿当金、综合费、利息、违约金及因实现债权所支出的所有费用。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.抵押典当合同书；2.当票；3.收据；4.土地证；5.房产证；6.他项权利证；7.律师费发票。
被告辩称：被告的典当不是出于内心的典当，理由如下：由于案外人李润成曾向李利威借款，被告是作为借款的担保人签名，后由于李润成无法偿还李利威的借款，原告得知情况后指使李润成用被告的房屋作为典当借款300000元。其中200000元还给了李利威，另100000元为李润成所用。当时由于李润成的房屋由于其他原因不能够进行典当，所以原告的杨经理就给李润成出主意用被告的房屋作为典当。但是被告当时告知他们涉案的房屋正在另案起诉当中，不适宜用来典当。但杨经理说有办法为被告在另案开庭时能出示给法庭使用。当时被告的另案开庭当中杨经理也确实将涉案房屋的证件出示给了法官。李润成恳求被告借涉案房屋给他作为典当借款300000元，被告当时没有答应，认为涉案房屋要作为另案的证据使用。后就涉案房屋典当一事被告已经和李润成讲清楚，他借款被告是不签名的，并表示只借房屋在他典当时使用。被告认为典当合同虽是本人签名，但是被告要求要按照典当的规定来处理本案，典当行应该按照国家规定符合受理的范围内受理典当，不符合的不受理，如果是典当行违反了相关规定，应承担相应的法律责任，涉案房屋是被告唯一的居住场所，不符合典当的规定，被告月收入只有600元，小孩也读书，依靠养老金过生活，被告每月支付9000元的利息是没能力支付的，就算被告不吃不用也要15个月才能偿还一月的利息。
被告为证明其辩解意见，向本院提供的证据如下：1.另案的传票及相关票据；2.涉案房屋的评估书。
经审理查明：方少珍因需融资贷款，与信宏典当行签订一份抵押典当合同书，以其所有的位于中山市××××号的房地产（国有土地使用证：中府国用总字第169839号字（1992）第3302339号，房屋所有权证：粤房字第××号）作为抵押担保物。2011年7月14日，方少珍从信宏典当行取得当金300000元，约定典当期限从2011年7月12日起至2012年1月12日止，月综合费率2.7%，月利率0.3%。另，抵押典当合同书约定：如方少珍逾期偿还本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应支付逾期违约金30000元。抵押典当合同书第六条约定如方少珍违约，信宏典当行因追索当金所支付的律师代理费、诉讼费及其他有关费用均由方少珍负责。信宏典当行确认方少珍已结清在2012年12月17日前的典当综合费用及当金利息。典当期限届满后，方少珍到信宏典当行处数次续当至2012年12月17日，后方少珍未到信宏典当行赎当或续当。信宏典当行遂于2013年8月21日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：信宏典当行与方少珍就方少珍提供的用作抵押担保的上述房地产，在2011年7月13日办理了抵押登记（他项登记字号：粤房地他项权证中府字第0111012389号），他项权证书及中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表显示：债权数额/抵押金额300000元。
又查：信宏典当行因提起本案诉讼支付律师费为25000元。
本院认为：信宏典当行与方少珍双方签订的抵押典当合同书系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，信宏典当行依约向方少珍发放了300000元当金，方少珍未依约在典当有效期限届满前办理赎当或续当，根据双方抵押典当合同书的约定，方少珍应该向信宏典行承担当金本金、综合管理费、利息、违约金及实现抵押权的相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等），故信宏典当行要求方少珍立即清偿当金本金300000元及当金典当综合费、逾期付款利息、违约金30000，于法有据，本院予以支持。信宏典当行因催收本案债权而发生的律师费用25000元，没有超出律师服务收费的有关规定，依照合同约定应当由方少珍承担。方少珍提供的抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，信宏典当行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。至于方少珍认为其典当不是其正是意思表示，但未提供相关的证据证实，本院不予采信。
综上，信宏典当行的诉讼请求，合理合法部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条，《典当管理办法》第三十八条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方少珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市信宏典当行有限公司偿还当金300000元及综合费、逾期付款利息（综合费自2012年12月18日起，按月2.7%计算至本判决确定的履行期限止；逾期付款利息自2012年12月18日起，按月息0.3%计算至本判决确定的履行期限止）；
二、被告方少珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市信宏典当行有限公司支付违约金30000元；
三、被告方少珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市信宏典当行有限公司支付律师费25000元；
三、原告中山市信宏典当行有限公司对被告方少珍所有的位于中山市坦洲镇大兴路51号的房地产【国有土地使用证：中府国用总字第169839号字（1992）第3302339号，房屋所有权证：粤房字第××号】就折价、拍卖、变卖所得的价款在前三项判项确定的金额范围内优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10860元，减半收取为5430元（原告已预付），由被告方少珍负担（该款被告须于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 谭 敏
二〇一三年十一月十九日
书记员 张剑锋