湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)望民初字第1774号
原告长沙银行股份有限公司望城支行，住所地湖南省长沙市望城区望城大道98号湘峰广场大厦。
负责人刘红伟，该行行长。
委托代理人黄海涛，长沙银行股份有限公司员工。
委托代理人徐永超，湖南融厦律师事务所律师。
被告何梦，系望城县高塘岭镇鸿铭生活商店经营者。
被告杨彦赤。
被告邓建湘。
被告湖南德娱文化传媒有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一中路129号碧云天商住楼2401房。
法定代表人周水云，总经理。
被告何国宏。
原告长沙银行股份有限公司望城支行（以下简称长沙银行望城支行）与被告何梦、杨彦赤、邓建湘、湖南德娱文化传媒有限公司（以下简��德娱文化公司）、何国宏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐永超到庭参加诉讼。被告何梦、杨彦赤、邓建湘、湖南德娱文化传媒有限公司、何国宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行望城支行诉称：原告长沙银行望城支行与被告何梦于2012年3月12日签订编号为014220121308080000600的《人民币借款合同》，约定借款人民币150万元，借款用途为流动资金周转及采购货物，期限为1年，月利率为0.57345%；同日，原告依约放款人民币150万元，该笔贷款于2013年3月12日到期。原告与被告杨彦赤、邓建湘于2012年3月5日签订编号为014220121308080000600号的《最高额抵押合同》，约定自2011年1月17日起至2014年1月17日止，被告杨彦赤、邓建湘自愿将位于望城县高塘岭镇电厂重建地的房屋（房产权证号：望房权证高塘岭字第××号，建筑面积：370.01平方米）为被告何梦的本金最高余额不超过人民币64万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押他项权证。原告与被告湖南德娱文化传媒有限公司于2012年3月12日签订编号014220121308080000600号的《最高额保证合同》，约定自2012年3月12日起至2013年3月12日止，被告湖南德娱文化传媒有限公司愿意为被告何梦的本金最高余额不超过人民币150万元的债务提供连带责任保证担保，承担连带清偿责任。2013年3月26日，被告何国宏向原告出具《还款承诺书》，承诺对被告何梦向原告借款人民币150万元承担连带还款责任。借款到期后，被告何梦未依约偿还本金和利息。原告为维护自身合法权益，特向本院起诉，请求法院：1、请求判令被告何梦、湖南德娱文化传媒有限公司、何国宏连带偿还原告借款本金人民币1459241.35元及利息262430.80元（利息包括利息金、复利金、罚息金，计算至偿还完止，暂计算至2014年10月21日止），共计1721672.15元；3、依法判决对被告杨彦赤与邓建湘的抵押房屋进行拍卖，该拍卖款项由原告优先受偿；4、依法判决五被告连带支付原告为实现该追偿权所支付的律师代理费86084元；5、依法判决本案诉讼费用由五被告承担。
被告何梦、杨彦赤、邓建湘、德娱文化公司、何国宏未到庭参加诉讼，亦未予答辩。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据1、望城县高塘岭镇鸿铭生活商店的营业执照、组织机构代码证，德娱文化公司的企业注册登记资料、营业执照、组织机构代码证，何梦、杨彦赤、邓建湘、何国宏的身份证，杨彦赤与邓建湘的结婚证。证明五被告的基本信息及诉讼主体资格；
证据2、长沙银行望城支行的营业执照、组织机构代码证、法人代表人证明���证明原告基本信息及诉讼主体资格；
证据3、望城县高塘岭镇鸿铭生活商店与长沙银行望城支行签订的《人民币借款合同》、《借款借据》副本、转账支票，证明被告何梦向原告借款150万元的事实，原告依约向被告何梦发放了150万元，履行了合同义务,原告为实现债权的律师费由何梦承担；
证据4、杨彦赤、邓建湘与长沙银行望城支行签订的《最高额抵押合同》，杨彦赤、邓建湘出具的《抵押声明》，证明杨彦赤、邓建湘为何梦向原告借款提供房屋进行抵押担保，担保本金最高余额为64万元；
证据5、杨彦赤、邓建湘的房屋所有权证及房屋他项权证，证明杨彦赤、邓建湘为何梦向原告提供了房产进行抵押担保，并且进行了抵押登记，原告对此房屋有优先受偿的权利；
证据6、德娱文化公司与原告签订《最高额保证合同》，德娱文化公司出具的《保证承诺函》，证明��娱文化公司为何梦向原告借款150万元提供无限连带担保；
证据7、何国宏向原告出具的《还款承诺书》，证明何国宏为何梦向原告借款150万元承担连带还款责任；
证据8、原告出具的《应付利息证明》，证明何梦应还本金余额及利息，以及何梦未按期支付利息。
被告何梦、杨彦赤、邓建湘、德娱文化公司、何国宏未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。
被告何梦、杨彦赤、邓建湘、德娱文化公司、何国宏未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提交的以上证据符合证据的真实性、合法性和关联性要求，能够证明本案相关案件事实，本院均予以认定和采信。
经审理查明，2012年3月12日，原告长沙银行望城支行与望城县高塘岭镇鸿铭生活商店（以下简称鸿铭商店）签订《人民币借款合同》，该借款合同由原告、鸿铭商店加盖印章，并由鸿铭商店经营者何梦（即本案被告何梦）签字，合同约定鸿铭商店向原告借款人民币150万元，借款用途为流动资金周转及采购货物，期限为1年，月利率为0.57345%。偿还借款本金支付利息的方式为到期还本、按月付息，还款方式为营业收入及其他合法收入，并约定因签订和履行本合同，及签订和履行本合同项下担保合同所发生的律师费、保险费、评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、拍卖费、诉讼费、公告费、执行费、产权过户费等相关费用由借款人承担。原告与被告杨彦赤、邓建湘于2012年3月5日签订《最高额抵押合同》，约定为确保自2011年1月17日起至2014年1月17日止原告与鸿铭商店发生的本金最高余额不超过人民币64万元的债权的实现，被告杨彦赤、邓建湘自愿将位于望城县高塘岭镇电厂重建地的房屋（房产权证号：望房权证高塘岭字第××号，建筑面积：370.01平方米）提供抵��担保，并办理了抵押他项权证。原告与被告德娱文化公司于2012年3月12日签订《最高额保证合同》，约定为确保自2012年3月12日起至2013年3月12日止原告与鸿铭商店发生的本金最高余额不超过人民币150万元的债权的实现，被告德娱文化公司愿意提供连带责任保证担保，承担连带清偿责任。2013年3月26日，被告何国宏向原告出具《还款承诺书》，承诺对鸿铭商店向原告借款人民币150万元承担连带还款责任。原告长沙银行望城支行依约将150万元借款汇至被告何梦指定的账户内。后被告何梦作为鸿铭商店的经营者未依约按时向原告长沙银行望城支行归还借款本金及支付利息。经原告多次催收，被告何梦一直拖欠不还，遂酿成纠纷，原告于2014年10月25日诉至本院。
另查明，截至2014年10月21日，被告何梦共欠原告长沙银行望城支行借款本金为1459241.35元及利息为262430.80元，本息合计���1721672.15元。
还查明，被告杨彦赤与邓建湘系夫妻关系。
本院认为，原告长沙银行望城支行与鸿铭商店之间系金融借款合同关系。依法成立的合同自合同成立时生效，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。鸿铭商店系依法核准登记的个体工商户，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条的规定“个体工商户，农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。”被告何梦为鸿铭商店的经营者，应对鸿铭商店的债务承担清偿责任。原告依约发放了贷款，被告何梦应依约承担还本付息的责任。被告何梦未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告何梦未按照合同的约定如期支付利息，违反了双方的约定，对原告长沙银行望城支行要求被告何梦归还尚欠的借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告何国宏自愿为鸿铭商店的该笔债务共同承担偿还责任，并出具《还款承诺书》，系被告何国宏的真实意思表示，且不违反法律规定，故原告长沙银行望城支行要求被告何国宏连带偿还尚欠的借款本金及利息的诉讼请求，本院亦予以支持。
关于原告请求对抵押人提供抵押的财产在担保范围内享有优先受偿权的问题。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告杨彦赤与邓建湘系夫妻关系，杨彦赤与邓建湘自愿将位于望城县高塘岭镇电厂重建地的房屋（房产权证号：望房权证高塘岭字第××号，建筑面积：370.01平方米）为鸿铭商店的本金最高余额不超过人民币64万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，领取了他项权证。最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。至原告诉至本院之日，原告的债权确定。故对原告要求对被告杨彦赤与邓建湘的房产处置所得价款在其担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告德娱文化公司为长沙银行望城支行与鸿铭商店之间发生的本金最高余额不超过150万元债权的实现提供连带责任保证担保。故对原告要求被告德娱文化公司在其保证范围内承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
对原告请求由被告连带支付律师代理费的问题。原告与何梦虽在合同中约定“因签订和履行本合同，及签订和履行本合同项下担保合同所发生的律师费、保险费、评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、拍卖费、诉讼费、公告费、执行费、产权过户费等相关费用由借款人承担”，但原告没有提供有��证据证明其实际支付了律师代理费86084元，故本院对原告主张由被告承担律师费的诉讼请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、第二百零六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告何梦（望城县高塘岭镇鸿铭生活商店经营者）、何国宏在本判决生效之日起十日内连带偿还原告长沙银行股份有限公司望城支行借款本金1459241.35元，利息262430.80元（利息暂计算至2014年10月21日），本息合计1721672.15元，2014年10月21日以后的利息按借款合同约定利率计算至本金清结之日止；
二、原告长沙银行股份有限公司望城支行对被告杨彦赤与邓建湘抵押担保的坐落于望城县高塘岭镇电厂重建地、房产权证号为望房权证高塘岭字第××号的房产在本金最高额64万元所发生的债权额限度内，就该担保财产享有优先受偿权；
三、被告湖南德娱文化传媒有限公司在本金150万元所发生的债权额限度内承担连带保证担保责任；
四、驳回原告长沙银行股份有限公司望城支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21069元，财产保全费5000元，合计26069元，由被告何梦、杨彦赤、邓建湘、湖南德娱文化传媒有限公司、何国宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出���本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘典闳
审 判 员 秦相会
人民陪审员 李果实
二〇一五年六月四日
代理书记员 张 佩
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还��
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者��押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民法通则》
第二十九条个体工商户，农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条��执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。