甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)甘01民初第203号
原告：兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行，住所地：甘肃省兰州市七里河区。
法定代表人：周斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：孔江、魏伟，甘肃中寰律师事务所律师。
被告：雷宝生，男，1961年12月24日出生，汉族，住兰州市安宁区，系被告梁红梅之夫。
委托诉讼代理人：芦永峰，甘肃佳运律师事务所律师。
被告：梁红梅，女，1962年8月23日出生，汉族，住兰州市安宁区，系被告雷宝生之妻。
委托诉讼代理人：芦永峰，甘肃佳运律师事务所律师。
被告：樊培竹，女，1965年2月19日出生，汉族，住兰州市城关区。
被告：张怡那，女，1989年7月23日出生，汉族，住兰州市城关区。
原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行诉被告雷宝生、梁红梅、樊培竹、张怡那借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行委托诉讼代理人孔江、魏伟、被告雷宝生、梁红梅委托诉讼代理人芦永峰到庭参加诉讼，被告樊培竹、张怡那经本院依法送达开庭传票，未能按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行向本院提出的诉讼请求：一、请求依法判令被告雷宝生向原告偿还借款本金1000万元、利息388047.04元、罚息1465800元、复利170602.03元，共计：12024449.07元(立案以后的利息、罚息继续按借款合同约定的逾期还款利率标准计算至本息全部清偿之日止)；二、请求依法判令被告雷宝生以向原告抵押的兰州市城关区临夏路48号13层003号(兰房权证(城关区)字第1729**号)、005号(兰房权证(城关区)字第1729**号)、008号(兰房权证(城关区)字第1729**号)房产，对被告雷宝生以上债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产的拍卖，变卖所得价款享有优先受偿权；三、请求依法判令被告梁红梅对雷宝生以上本息承担无限连带清偿责任；四、请求依法判令被告梁红梅以向原告抵押的兰州市城关区临夏路48号13层004号(兰房权证(城关区)字第1729**号)、006号(兰房权证(城关区)字第1729**号)房产，对被告雷宝生以上债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产的拍卖，变卖价款享有优先受偿权；五、请求依法判令被告樊培竹以向原告抵押的兰州市城关区临夏路48号13层002号(兰房权证(城关区)字第1729**号)、007号(兰房权证(城关区)字第1729**号)、009号(兰房权证(城关区)字第1729**号)房产，对被告雷宝生以上债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产的拍卖，变卖价款享有优先受偿权；六、请求依法判令被告张怡那以向原告抵押的兰州市城关区临夏路48号13层001号(兰房权证(城关区)字第1729**号)房产，对被告雷宝生以上债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产的拍卖，变卖价款享有优先受偿权；七、请求依法判令四被告向原告支付律师费12万元；八、请求依法判令本案诉讼费用全部由被告承担。
事实和理由：2013年4月9日，原告与被告雷宝生、梁红梅、樊培竹、张怡那签订了《个人借款/抵押担保合同》一份。合同约定：由原告向被告雷宝生出借中期贷款1000万元，用途为收购农副产品；年利率为10.08％，借期24个月，即2013年4月10日起至2015年4月10日止；按月结息，同时约定了罚息；另，双方还约定被告雷宝生未按期支付利息的，原告有权从未按期支付之日计收复利；若被告雷宝生违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由被告雷宝生承担；并约定：被告雷宝生、梁红梅、樊培竹、张怡那分别将其所有的，位于兰州市城关区临夏路48号13层001号(兰房权证(城关区)字第1729**号)、002号(兰房权证(城关区)字第1729**号)、003号(兰房权证(城关区)字第1729**号)、004号(兰房权证(城关区)字第1729**号)、005号(兰房权证(城关区)字第1729**号)、006号(兰房权证(城关区)字第1729**号)、007号(兰房权证(城关区)字第1729**号)、008号(兰房权证(城关区)字第1729**号)、009号(兰房权证(城关区)字第1729**号)等九套房屋抵押给原告，以保障原告实现债权。合同签订后，2013年4月10日原告即将1000万元汇入被告雷宝生银行账户，同时，原告与各抵押人就上述九套房产分别办理了兰房他证(城关区)字第1350**号的他项权证、兰房他证(城关区)字第1350**号的他项权证、兰房他证(城关区)字第1350**号的他项权证、兰房他证(城关区)字第1350**号的他项权证、兰房他证(城关区)字第1350**号的他项权证、兰房他证(城关区)字第1350**号的他项权证、兰房他证(城关区)字第1350**号的他项权证、兰房他证(城关区)字第1350**号的他项权证、兰房他证(城关区)字第1350**号的他项权证、抵押手续，履行了合同义务。但被告雷宝生却从2014年11月21日开始，不按合同约定支付利息，现还款期限已过，被告雷宝生拒不支付本息，原告屡次催促，无果。另，兰州市七里河区农村信用合作联社已变更为兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行。原告认为：原告与被告雷宝生、梁红梅、樊培竹、张怡那签订的《个人借款／抵押担保合同》合法有效，合同中的利息约定不违反法律的强制性规定，被告雷宝生应依约履行合同义务。现被告雷宝生却违反合同约定，拒不支付借款本息，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告之合法权益，原告依《民事诉讼法》第119条之规定，提起诉讼。
被告雷宝生、梁红梅口头答辩称：借款属实，对借款本金数额无异议，利息需计算核实后再认定。
被告樊培竹、张怡那未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证。原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行提交的证据：《金融机构代码证》、《原告机构设立及负责人任职的相关文件》、《各被告的身份资料》、《雷宝生、梁红梅结婚证及同意借款、共同还款承诺书》、《个人借款/抵押担保合同》、《被告雷宝生、梁红梅、樊培竹、张怡那名下房地产抵押物清单》、《抵押物他项权证》、《原告发放贷款相关凭证及授权》、《原告贷后检查及催收通知书》、《委托代理合同》、《代理费付款凭证》，被告雷宝生、梁红梅对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，仅认为代理费付款凭证针对的是三个案件，未明确特指本案的12万元，庭审后原告提交了支付本案委托代理费的付款凭证，确认已付款项中包括本案律师代理费用；被告雷宝生、梁红未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提供的证据，本院查明事实如下：
2013年4月9日，原告与被告雷宝生、梁红梅、樊培竹、张怡那签订《个人借款/抵押担保合同》（合同编号201332063）一份。合同约定：由原告向被告雷宝生出借中期借款1000万元，用途为收购农副产品，执行年利率为10.08％，借期24个月，自2013年4月10日起至2015年4月10日止；按月结息，同时约定罚息为合同载明贷款利率水平上加收50%利息，如被告雷宝生未按期支付利息的，原告在借款到期前后均有权计收复利；若被告雷宝生违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由被告雷宝生承担；在被告雷宝生申请借款之时，其妻子被告梁红梅出具《同意借款、共同还款承诺书》，承诺对上述款项承担连带共同还款责任；同时，合同约定：被告雷宝生、梁红梅、樊培竹、张怡那分别将其所有的位于兰州市城关区临夏路48号13层001号-009号的九套房产抵押给原告〔房产证号：兰房权证(城关区)字第1729**号（张怡那）、兰房权证(城关区)字第1729**号（雷宝生）、兰房权证(城关区)字第1729**号（樊培竹）、兰房权证(城关区)字第1729**号（雷宝生）、兰房权证(城关区)字第1729**号（雷宝生）、兰房权证(城关区)字第1729**号（樊培竹）、兰房权证(城关区)字第1729**号（樊培竹）、兰房权证(城关区)字第1729**号（梁红梅）、兰房权证(城关区)字第1729**号（梁红梅）〕，并在相关部门分别办理了房屋他项权证〔他项权证号：兰房他证(城关区)字第1350**号、兰房他证(城关区)字第1350**号、兰房他证(城关区)字第1350**号、兰房他证(城关区)字第1350**号、兰房他证(城关区)字第1350**号、兰房他证(城关区)字第1350**号、兰房他证(城关区)字第1350**号、兰房他证(城关区)字第1350**号、兰房他证(城关区)字第1350**号〕。上述合同签订后，原告于2013年4月10日将1000万元借款汇入被告雷宝生指定的银行账户，直至2014年11月21日之后，被告雷宝生未能按照合同约定支付利息。合同到期后，被告雷宝生未能按期还本付息，被告梁红梅、樊培竹、张怡那也未承担各自的担保责任，被告雷宝生现尚欠原告借款本金1000万元，借款利息388047.04元，罚息1465800元，复利170602.03元，据此，原告提起诉讼，并为此实际支付律师代理费用12万元。
另查明，经相关部门批准，工商部门核准，原兰州市七里河区农村信用合作联社的名称已变更为兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行。
本院认为，原告与各被告签订的《个人借款/抵押担保合同》及《承诺书》系各方当事人的真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据借款合同的约定，原告已如期向被告雷宝生发放借款1000万元，借款到期后，被告雷宝生未能按期还本付息，其理应按照合同约定承担相应还款义务和违约责任；被告梁红梅承诺对上述款项的偿还承担连带共同还款责任，其也应当按照承诺承担连带清偿保证责任；被告雷宝生、梁红梅、樊培竹、张怡那均以自己所有的房产对借款合同项下的相关款项承担抵押担保责任，并分别办理了抵押登记，领取了他项权利证书，相关房产的抵押权已设立，原告作为抵押权人有权依合同约定和法律规定对抵押物行使优先受偿权；由于当事人在签订合同时已明确约定实现债权过程中律师代理费的承担问题，该约定并不违反相关法律规定，现原告已实际支出了律师代理费用12万元，因此，原告要求四被告承担律师代理费用的诉讼请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告雷宝生于本判决生效后十五日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行偿还借款本金1000万元，借款利息388047.04元，罚息1465800元，复利170602.03元(利息、罚息、复利计算至2016年3月24日，2016年3月25日至款项全部清偿之日期间的利息罚息、复利按照《个人借款/抵押担保合同》的约定计算)；
二、被告雷宝生于本判决生效后十五日内向原告支付律师代理费用12万元。
三、被告梁红梅对判决第一、二条款项的偿付承担连带清偿责任。
四、如被告雷宝生到期不能履行上述债务，原告有权以被告雷宝生、梁红梅、樊培竹、张怡那提供抵押的九套房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿〔抵押房产位于兰州市城关区临夏路48号13层001号-009号，房产证号：兰房权证(城关区)字第1729**号（所有权人：张怡那）、兰房权证(城关区)字第1729**号（所有权人：雷宝生）、兰房权证(城关区)字第1729**号（所有权人：樊培竹）、兰房权证(城关区)字第1729**号（所有权人：雷宝生）、兰房权证(城关区)字第1729**号（所有权人：雷宝生）、兰房权证(城关区)字第1729**号（所有权人：樊培竹）、兰房权证(城关区)字第1729**号（所有权人：樊培竹）、兰房权证(城关区)字第1729**号（所有权人：梁红梅）、兰房权证(城关区)字第1729**号（所有权人：梁红梅）〕。
案件受理费94667元，由被告雷宝生、梁红梅、樊培竹、张怡那共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 鄢莎莎
审 判 员 王向阳
代理审判员 邱 彬
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 邹 迪