青海省海东市平安区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）青0221民初623号
原告：青海华金房地产开发有限公司，住所地：青海省海东市平安区平安镇互助东路。
法定代表人：张广潮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：段广庆，青海普兴律师事务所律师。
被告：孔进禄，男，汉族，1982年1月28日生，青海省海东市村民。
原告青海华金房地产开发有限公司与被告孔进禄商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人张广潮及其委托诉讼代理人段广庆、被告孔进禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给付购买房屋欠款330000元及承担利息60720元；2、请求依法判令被告承担违约金13200元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月24日，原、被告订立编号为YS00006754号《商品房预售合同》。合同约定：原告将位于平安区平安镇平安路28号海东教育局综合楼一单元161室，面积为161.31平方米的住宅房一套，以483894元的价格售予被告，被告向原告支付首付款153894元后，剩余房款采取按揭贷款的方式支付。合同订立后，被告实际支付房款153894元，剩余330000元因被告原因，银行不能给其提供按揭贷款。为此，原告不间断的向被告索要剩余房款，但被告至今拒绝支付。现原告依据我国合同法的规定以及双方合同的约定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告孔进禄对原告在本案中所主张的事实不持异议，但辩称，原、被告签订的《商品房预售合同》约定，以483894元的价格将面积为161.31平方米的住宅房一套售予被告，被告向原告支付首付款153894元后，剩余房款采取按揭贷款的方式支付，被告按时将首付款交清，也按时将贷款的相关材料交给原告，但原告一直没有办理贷款手续，被告也不存在征信问题，其未能将购买房屋的余款付清，是因为原告违约在先。由于未能办理按揭贷款，现原告没有能力一次性付清剩余的房款330000元。被告对原告提出的给付购房欠款330000元的诉讼请求予以认可，但对原告提出的由被告承担利息60720元、违约金13200元以及本案诉讼费用的诉讼请求不予认可。
庭审中，原告提交如下证据：1、青海华金房地产开发有限公司营业执照，证实其具有房地产开发、销售等资质。2、编号为YS00006754号《商品房预售合同》，合同约定：原告将位于平安区平安镇平安路28号海东教育局综合楼一单元161室，面积为161.31平方米的住宅房一套，以483894元的价格售予被告，首付款为合同约定价款的32%，即人民币153894元，于2014年7月24日前付清，余款330000元为按揭贷款。买受人在本合同签订后十日内提供办理银行相关资料，否则构成违约，按所签订合同中买受人逾期付款的违约责任中相关条款执行，如因买受人的原因不能办理按揭贷款时，则由买受人改为一次性付款，并在30日内全部付清。买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，买受人继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。3、海东地区（现海东市）教育局综合楼入住收费清单，证实孔进禄于2014年7月25日交清相关物业费用，领取房屋钥匙的事实。4、收据二份，证实孔进禄于2014年3月7日、7月24日分两次交清房屋首付款153894元的事实。5、孔进禄于2014年7月25日的欠条，载明”今欠华金房地产开发有限公司房款33万元，还款方式：按揭贷款”。6、催款通知及律师催告函，证实原告多次催要欠款。7、中国建设银行股份有限公司海东分行个人贷款中心情况说明，该行证实客户孔进禄于2016年9月份向其申请个人住房贷款，经查询人行征信记录了解到借款人名下存在贷款逾期记录8期，不满足贷款条件。8、中国银行股份有限公司海东分行情况说明，该行证实客户孔进禄于2016年10月向其申请个人住房按揭贷款，经查询人行征信记录，借款人名下存在不良逾期记录8次，不符合贷款客户准入规则，拒绝办理贷款。上述证据来源合法，客观真实，相互关联并印证，足以认定。
被告孔进禄提交如下证据：1、孔进禄于2017年7月28日在青海海东平安农村商业银行股份有限公司小峡支行借款五万元的借款借据，因其是2017年7月在农村信用社借款，与本案无直接关联，故不予采信。2、中国人民银行征信中心出具的个人信用报告，证实孔进禄自2014年10月至2016年3月存在逾期还款记录，该证据来源合法，客观真实，相互关联，予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年7月24日，原、被告订立编号为YS00006754号《商品房预售合同》。合同约定：原告将位于平安区平安镇平安路28号海东教育局综合楼一单元161室，面积为161.31平方米的住宅房一套，以483894元的价格售予被告，首付款为合同约定价款的32%，即人民币153894元，于2014年7月24日前付清，余款330000元为按揭贷款。买受人在本合同签订后十日内提供办理银行相关资料，否则构成违约，按所签订合同中买受人逾期付款的违约责任中相关条款执行，如因买受人的原因不能办理按揭贷款时，则由买受人改为一次性付款，并在30日内全部付清。买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，买受人继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2014年7月24日被告孔进禄向原告支付购房首付款153894元后，于次日领取房屋钥匙，并在规定的期限内向原告提供了办理银行贷款的相关资料。在原、被告双方签订合同、被告领取房屋钥匙后，原告未及时去办理相关贷款事宜，至2016年9月、10月才向中国建设银行海东分行、中国银行海东分行申请个人住房贷款，均因被告存在逾期还款记录，不满足贷款条件，未能办理贷款。原告多次向被告催要，但被告采取消极态度，致使应当向原告支付的剩余房款330000元至今未付。
本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实原则，秉持诚实，恪守承诺。民事主体依法享有债权；民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任；当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中,原告要求被告给付购买房屋欠款330000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应当予以支持；其要求被告承担利息60720元于法无据，本院不予支持。本案中，原、被告于2014年7月24日签订《商品房预售合同》，该合同约定，原告将价值483894元的住宅房一套售予被告，首付款为人民币153894元，于2014年7月24日前付清。余款330000元为按揭贷款。买受人在本合同签订后十日内提供办理银行相关资料，否则构成违约，按所签订合同中关于买受人逾期付款的违约责任中相关条款执行，如因买受人的原因不能办理按揭贷款时，则由买受人改为一次性付款。2014年7月24日被告向原告支付了首付款153894元，并在规定的期限内向原告提供了办理银行贷款的相关资料，原告于2016年9月、10月分别向中国建设银行海东分行、中国银行海东分行申请办理个人房屋贷款，原告未及时去办理贷款相关事宜，未能及时发现被告是否存在征信问题，致使被告违约，其应承担一定的责任；被告作为义务人应当知道其按揭贷款的办理是否完成，其应当积极配合并履行给付义务，但却采取消极态度，致使应当向原告支付的剩余房款330000元至今未付，其应承担给付义务和违约的主要责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四第一款之规定，判决如下：
一、被告孔进禄于判决生效后十五日内给付原告青海华金房地产开发有限公司购房剩余款330000元。
二、被告孔进禄于判决生效后十五日内给付原告青海华金房地产开发有限公司违约金10560元。
三、驳回原告青海华金房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7359元，减半收取计3679.5元，由被告孔进禄负担3127.5元，由原告青海华金房地产开发有限公司负担552元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。
审判员曹秀红
二〇一八年八月六日
书记员吴晓娜