安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)庐民一初字第02682号
原告：刘洪瀛，男，1964年6月4日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：倪学军，安徽皖大律师事务所律师。
委托代理人：夏青，安徽皖大律师事务所律师。
被告：万丽平，女，1975年11月5日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：方晋峰，男，1975年9月15日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
原告刘洪瀛与被告万丽平、方晋峰民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法由审判员彭举担任审判长，与人民陪审员杨书珍、陈昌海组成合议庭适用普通程序，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告刘洪瀛的委托代理人倪学军、夏青到庭参加了诉讼，被告万丽平、方晋峰经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
刘洪瀛诉称：万丽平、方晋峰系夫妻关系，因经营周转需要向刘洪瀛借款280000元，并于2014年6月13日向刘洪瀛出具借条一份，同时约定了借款期限、利息及逾期还款的违约责任等内容。同日，刘洪瀛与万丽平、方晋峰就该借款签订了《房地产抵押借款合同》，并以万丽平名下的房产办理了他项权证。刘洪瀛依约向万丽平、方晋峰提供借款后，借款虽早已到期，但万丽平、方晋峰至今未予偿还。为维护合法权益，刘洪瀛诉至法院，请求判令：1、万丽平、方晋峰向刘洪瀛偿还借款280000元，并支付自2015年2月13日至款清之日的利息（暂计算至起诉之日为28000元）；2、万丽平、方晋峰承担违约金（违约金自2014年9月13日起按日千分之五的标准计算至款清之日止，暂计算至起诉之日为100000元）；3、万丽平、方晋峰承担刘洪瀛支付的律师费22000元；4、如果万丽平、方晋峰不能清偿本案债务，刘洪瀛有权申请法院对万丽平、方晋峰提供的抵押房产（合肥市庐阳区庐江路×××室，房地产他证合庐字第×××号）拍卖、变卖，并对拍卖、变卖房产所得款项优先受偿；5、万丽平、方晋峰承担本案全部的诉讼费用。
万丽平、方晋峰未作答辩，亦未向本院提交证据。
刘洪瀛为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据1，借条，证明刘洪瀛与万丽平、方晋峰之间的借款关系；
证据2，收条、转款回单，证明刘洪瀛向万丽平、方晋峰交付借款的事实；
证据3，房产抵押合同、他项权证，刘洪瀛对万丽平、方晋峰享有房产抵押权的事实；
证据4，律师代理合同、律师费发票，证明刘洪瀛已实际支付律师费的事实；
根据双方当事人的举证及质证意见，本院对证据分析认证如下：因万丽平、方晋峰经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证的诉讼权利，且刘洪瀛提交了证据原件，故对其所举证据的真实性、合法性、关联性及证明目的，本院予以确认。
综上，经审理查明事实如下：2014年6月13日，万丽平、方晋峰因资金周转向刘洪瀛借款280000元，并出具借条一份，载明“今借到刘洪瀛人民币（大写）贰拾捌万元（￥280000元），借款期限为叁个月，此款用于资金周转，月利息2%，借款人和担保人自愿以名下庐江路1号3幢房产作为本借款的抵押担保。借款人保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之五向出借人支付违约金”，万丽平、方晋峰又向刘洪瀛出具收条一份，载明“今收到刘洪瀛现金（大写）贰拾捌万元（￥280000元）；请出借方汇入户名万丽平、民生屯溪路银行、账号为62×××06”。刘洪瀛于当日通过银行转账的方式向万丽平、方晋峰指定的收款账户支付借款280000元。同日，刘洪瀛与万丽平、方晋峰就前述借款签订《房地产抵押借款合同》一份，万丽平、方晋峰自愿以万丽平名下的位于合肥市庐阳区庐江路×××室（权证字号：房地权合产字第×××号）房屋作为其向刘洪瀛借款的抵押物，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金以及刘洪瀛为实现债权支付的诉讼费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用，并约定万丽平、方晋峰逾期还款时，应当但不限于向刘洪瀛偿还借款本金、利息、违约金、赔偿金以及刘洪瀛为实现债权支付的诉讼费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。2014年6月13日，刘洪瀛与万丽平、方晋峰至合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心就前述抵押物办理了抵押权登记手续，并领取了房地产他项权证（房地产他证合庐字第×××号）。上述款项出借后，万丽平、方晋峰按照月利率2%的标准向刘洪瀛支付借款利息至2015年2月12日，此后未再偿本付息，刘洪瀛向万丽平、方晋峰催要未果后诉至本院，要求判如所请。
另查明：刘洪瀛为主张权利，于2015年6月18日与安徽皖大律师事务所签订《民事代理合同》一份，并于2015年12月9日支付律师费22000元。
还查明：2012年7月6日，中国人民银行公布的金融机构六个月内（含六个月）人民币贷款基准利率为年利率5.60%。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，刘洪瀛向本院提交了借条、收条、转账汇款电子回单、房地产抵押借款合同、他项权证的原件，故对刘洪瀛与万丽平、方晋峰之间的民间借贷法律关系，本院予以确认。双方之间就借款约定了借款期限和借款利息，在借款期满后，万丽平、方晋峰应当按照约定及时偿本付息，其自2015年2月13日以后未再按约支付利息，借款期限届满后亦未偿还借款本息，已经构成违约，故刘洪瀛要求万丽平、方晋峰立即归还借款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于借款利息，双方之间约定借款利率为每月2%，已经超出中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，刘洪瀛主张以此标准计算借款利息，本院不予支持，本院确定利息标准为中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。万丽平、方晋峰已偿还的款项中超出中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准的部分，应当冲抵借款本金，经计算，截至2015年2月12日，万丽平、方晋峰尚欠刘洪瀛借款本金276766.09元，此后的借款利息，本院确定自2015年2月13日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至借款还清时止，暂计至起诉之日即2015年7月14日的利息为25647.5元（276766.09元×5.60%/年×4倍÷365天×151天）。关于刘洪瀛主张的违约金，因双方已就借款约定了借款利率，且该利率标准与中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准一致，刘洪瀛再次主张违约金，已超出法律规定的范围，且未提交证据证实其除利息损失以外存在其他的损失，故对其主张的违约金，本院不予支持。关于刘洪瀛主张的律师费，因其与万丽平、方晋峰就此有明确约定，且刘洪瀛提交了委托代理合同、律师费发票等证据予以佐证，故本院予以支持。万丽平、方晋峰以其自有房产为借款提供抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，亦应承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告万丽平、方晋峰于本判决生效之日起十日内偿还原告刘洪瀛借款本金276766.09元以及利息25647.5元（以借款本金276766.09元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准自2015年2月13日起暂计至2015年7月14日，此后顺延计算至借款本金还清时止）；
二、被告万丽平、方晋峰于本判决生效之日起十日内偿还原告刘洪瀛律师费22000元；
三、如被告万丽平、方晋峰未按时足额履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告刘洪瀛有权对被告万丽平抵押的位于安徽省合肥市庐阳区庐江路×××室（权证字号：房地权合产字第×××号）房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告刘洪瀛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为7750元，由原告刘洪瀛负担1937元，由被告万丽平、方晋峰共同负担5813元；公告费400元，由被告万丽平、方晋峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 彭 举
人民陪审员 陈昌海
人民陪审员 杨书珍
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 卫志莲
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。