江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0902民初1号
原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司，住所盐城市亭湖区文港中路116号。
法定代表人陈立昌，该公司董事长。
委托代理人严峻，该公司员工。
委托代理人乐林，该公司员工。
被告廖大厦。
被告贾金荣，居民。
原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司（以下简称顺泰小贷公司）与廖大厦、贾金荣民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法适用普通程序，于同年3月15日公开开庭进行了审理。原告顺泰小贷公司的委托代理人严峻、乐林，被告贾金荣到庭参加诉��，被告廖大厦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顺泰小贷公司诉称：2014年11月28日，被告廖大厦向原告借款15万元，并签订借款合同一份。被告贾金荣作为保证人为该笔借款提供保证，并签订保证合同一份。同时，被告廖大厦及贾金荣以其自有的位于盐城市区盐青路*号*幢*室的房屋抵押给原告。借款到期后，被告廖大厦、贾金荣未能按期偿还借款，原告多次催要无果，现请求法院判决：1、被告廖大厦偿还借款本金150000元及利息（计算时间及标准：从2015年5月21日至2015年5月28日止，按月利率12‰计算；从2015年5月29日起至还款之日止，按月利率18‰计算）；2、被告贾金荣在担保范围内对上述借款承担连带偿还责任；3、原告对被告廖大厦、贾金荣所有的位于盐城市亭湖区盐青路*号*幢*室的房屋享有优先受��权。
被告廖大厦未作答辩。
被告贾金荣辩称：借款及担保是事实，但现在我们资金紧张，到今年5月底就有钱还了。另外我希望利息按照12‰的标准算。
经审理查明：2014年11月28日，顺泰小贷公司（贷款人）与廖大厦（借款人）签订盐亭顺泰农贷借字[2014]第0304号《借款合同》一份，双方约定：1、借款金额：壹拾伍万元整；2、借款与还款期限：借款期限为2014年11月28日至2015年5月28日；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3、利息计付：本合同项下借款月利率为12‰。本合同项下借款按月结息，结息日为每月末20日；本合同项下的借款实行按月结息，到期还本；4、违约责任：逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未���准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。
同日，贾金荣与顺泰小贷公司签订盐亭顺泰农保字[2014]第0304号《保证合同》，约定贾金荣为廖大厦的15万元借款提供担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起两年。
同日，廖大厦、贾金荣（抵押人）与顺泰小贷公司（抵押权人）签订盐亭顺泰农贷抵字第[2014]第0304号《抵押合同》一份，载明：“1、被担保的主债权种类为借款，本金金额为壹拾伍万元整；2、抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债��本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费等）；3、抵押物：抵押人同意以市区盐青路*号*幢*室作为抵押物。上述抵押物暂作价人民币贰拾万元整”。同年12月1日，顺泰小贷公司与廖大厦、贾金荣就抵押物办理了房屋抵押登记手续，并办理了盐房他证市区字第01168**号他项权证书，抵押的债权金额为15万元整。
2014年12月2日，顺泰小贷公司向廖大厦的账户转账15万元整。后廖大厦仅付清截至2015年5月20日之前的利息，借款到期后廖大厦未能按期还款，顺泰小贷公司遂诉至本院。
以上事实，有原、被告的当庭陈述、《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、付款回单、他项权证等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：合法的借���关系和担保关系受法律保护。本案中，
（一）关于被告廖大厦是否应当还款的问题。原告顺泰小贷公司与被告廖大厦签订的借款合同系双方真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己义务。原告按约向被告廖大厦发放贷款后，被告廖大厦应当按照合同的约定按期偿还借款，现被告廖大厦未能按期还款，应承担相应的民事责任。故原告要求被告廖大厦偿还借款15万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，借款合同中明确约定了借款利息及逾期还款的罚息，被告应在借期内按约向原告偿付利息及承担逾期还款的罚息。因原、被告约定的借期内利息及逾期罚息未超过法律保护的年利率24%的范围，故原告要求被告廖大厦承担利息的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。
(二)���告贾金荣是否应当承担连带偿还责任的问题。被告贾金荣自愿作为保证人在保证合同上签字，表示其自愿承担保证责任。现被告廖大厦未能及时偿还借款，被告贾金荣应作为保证人承担连带偿还责任。
（三）关于原告就抵押物是否享有优先受偿权的问题。原、被告签订《抵押合同》，两被告将其所有的将坐落于市区盐青路*号*幢*室的房屋作为15万元债务的担保，且双方就该房产办理了抵押登记，该合同合法有效，应受法律保护。现两被告未能履行债务，原告有权以拍卖、变卖该财产价款中的15万元优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案
件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖大厦应于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款有限公司借款15万元并承担利息（计算时间和标准：从2015年5月21日至2015年5月28日，按月利率12‰计算；从2015年5月29日起至还款之日止，按月利率18‰计算）。
二、原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款有限公司对被告廖大厦、贾金荣所有的位于市区盐青路*号*幢*室的房屋拍卖、变卖的价款中的15万元享有优先受偿权。
三、被告贾金荣对上述第一项债务中实现第二项优先受偿权后的剩余款项承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受���费3680元，由被告廖大厦、贾金荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式叁份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 曹炜萍
审判员 蔡福庆
审判员 马 静
二〇一六年六月十五日
书记员 宋相慧
附相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人��保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。