淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初5313号
原告淮安市清江浦区浦楼街道运河社区居民委员会，住所地淮安市城西路22号。
负责人朱玉春。
委托代理人徐建昌、张贤。
被告李晓红。
委托代理人李春柱（系被告父亲）。
原告淮安市清江浦区浦楼街道运河社区居民委员会（以下简称运河居委会）与被告李晓红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月13日受理后，依法由审判员张广兄适用简易程序，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐建昌，被告委托代理人李春柱到庭参加了诉讼。后又依法组成合议庭，于2017年3月28日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐建昌到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告运河居委会向本院提出诉讼请求：1、要求与被告解除房屋租赁关系，被告搬出承租房屋；2、要求被告支付房屋占用费19万元。事实和理由：2008年9月1日，原、被告签订房屋租赁合同，双方约定，原告将房屋租赁给被告使用。但截止2017年2月28日，被告共拖欠原告租金19万元。被告的行为已经违反了合同约定和法律规定，故提起诉讼。
被告李晓红辩称：我是应街道办的邀请来原告处进行发展的，双方签订租赁合同是事实，欠原告租金也是事实，但被告不同意解除合同。因为周边拆迁改造，居民日渐减少，使被告企业面临困难，曾与原告协调，原告也曾口头同意暂缓和减免租金交纳，但现在却将被告诉至法院。双方租赁协议第四条约定，如因物价指数变化过大，双方应另行商定租金；第七条约定，在租赁期间因国家和集体建设等级原因致使租赁合同无法履行的，如遇自然灾害等不可抗力的因素致使合同无法履行的，双方均不视为违约。被告也曾向原告提交请求减免租金的报告，原告也承认物价上涨事实，但原告至今未予落实减免租金。因此，被告不同意解除合同，租金可以协商解决。
本院经审理认定事实如下：2008年9月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：原告将位于淮安市清江浦区浦楼街道运河社区约2600平方米左右的局部四层门面楼房及四间平房租赁给被告使用；租赁期限为15年（自2008年9月1日至2023年8月31日），合同第4条约定租金及交纳办法：1、楼房第一至六年每年20万元，第七至十五年每年25万元，平房0.6万元每年；2、合同生效时付季度租金，以后每季度预付一次，以此类推，每季度的第一个月前10日内交付租金，直到合同期满为止（实行先交租金后使用原则），如因物价指数变动较大，双方应另行商定租金。合同第5条约定：合同签订时，承租方预付定金3万元，合同期满承租方履行合同义务后出租方如数退还承租方定金3万元（不计利息）。合同第6条约定：承租方有按照双方约定交纳租赁金及定金的义务；不得擅自改变租赁房屋结构，不得人为损害租赁物，并在租赁期满后完好无损的返还租赁物，否则应承担恢复原状、赔偿损失等责任；楼东通道地坪及下水道、楼后地坪及下水道由承租方承建，费用由承租方承担，合同期满后归出租方所有；在租赁期内，承租方确需扩建部分建筑物，经出租方同意后方可实施，费用由承租方承担。合同期内经出租方同意承租方转租第三方，由承租方向第三方协调装璜及附属设施费用，合同期满后，承租方不再续租，出租方转租第三方，由出租方协助承租方商谈装璜及附属设施费用，如谈不成，承租方有权将装璜及附属设施拆走，并负责恢复出租房屋原貌。合同第7条约定：在租赁期间因国家和集体建设等级原因致使租赁合同无法履行的，出租方获得补偿部分，发球承租方投资的，应补偿给承租方；如遇自然灾害等不可抗力的因素致使合同无法履行的，双方均不视为违约。合同第7条约定：双方商定，如任何一方违反上述条款中的任何一项均视为违约，违约方应向对方承担违约金20万元，守约方有权终止本合同。
合同签订后，原告将上述房屋交给被告使用（被告用来开设世纪名门酒店），被告也缴纳了定金3万元，并在2014年之前均按合同约定及时支付原告租金，直到2014年底，被告开始出现迟延支付原告租金2.2667万元现象；但被告在原告催要（2016年4月18日原告曾发律师函）下随后在2015、2016、2017年期间陆续地支付原告租金（2014年底，被告欠租金2.2667万元，加上2015年1月至2016年5月31日应付租金36.0166万元，合计被告应付原告租金38.2833万元，但被告于2015年5月20日付5万，8月28日付5万；2016年1月24日付5.6万，4月7日付2万，5月13日付3万，6月6日付2万，7月7日付2万，8月16日付2万，8月30日付0.0367万，10月11日付5万；2017年1月26日付2万元，2月8日付4万，合计支付原告37.6367万元），通过后期的付款，被告对原告2016年5月31日之前的租金仅尚欠0.6466万元未付；2016年6月1日之后至2017年2月28日又拖欠18.75万元未付，故截止2017年2月28日，被告合计欠原告租金19.3966万元租金未付（原告主张19万）。
另查明，被告曾于2016年9月向原告递交申请报告，提出因酒店主营客源即政府招待，现已经降至冰点，再加之周边居民拆迁，员工工资、水电等物价上涨，目前酒店经营困难，难免出现拖欠租金现象，现申请减免部分租金并根据双方合同约定另行商定租金等。原告收到报告后，于2016年10月虽认可物价指数上涨情况，但未根据双方合同约定落实与被告另行商定租金等事宜，并于2016年12月13日向本院提起本案诉讼。
本院认为：合法的租赁关系受法律保护，双方当事人均应按租赁合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。根据合同约定，被告应及时向原告交纳所租赁房屋租金，被告没有按期交纳且拖欠原告租金，因此，原告有权追缴被告所欠租金，故本院对原告要求被告支付拖欠的19万元租金（截止2017年2月28日）的诉讼请求予以支持。对于原告提出的解除双方租赁合同的主张，本院认为，本案租赁合同约定的租赁期限长达15年，被告在过去的大部分租赁期限内能按合同约定交纳相关租金，后虽因物价指数上涨、政府招待业务下滑等酒店经营陷入困难而出现拖欠租金现象，但被告在其后的时间内陆续支付租金，通过后期的付款，被告对原告2016年5月31日之前的租金仅尚欠0.6466万元未付；而对2016年6月1日之后至2017年2月28日拖欠的租金未付，也是因被告在根据双方租赁合同第4条关于“如因物价指数变动较大，双方应另行商定租金”的约定向原告递交另行商定租金申请未得到及时回应等造成。故被告虽有违约行为，但未构成根本违约；同时，原告在收到被告要求另行商定租金的申请报告后，未根据双方合同约定落实与被告另行商定租金等事宜，亦存在违约行为，故原告在此情形下亦不能任意行使终止合同的权利。据此，本院综合考虑上述情况后，确定对原告提出的解除双方租赁合同的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李晓红于本判决生效后十五日内向原告淮安市清江浦区浦楼街道运河社区居民委员会支付2017年2月28日前拖欠的房屋租金19万元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告淮安市清江浦区浦楼街道运河社区居民委员会的其他诉讼请求。
案件受理费4100元，由原告负担1230元，被告负担2870元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 张广兄
人民陪审员 吴海霞
人民陪审员 徐莉萍
二〇一七年六月一日
书 记 员 徐凤芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时及时判决。