福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0783民初2845号
原告：建瓯市农村信用合作联社,住所地建瓯市中山路455号,统一社会信用代码:91350783727890411U。
法定代表人:范建华，理事长。
委托诉讼代理人：刘水生，福建元天和律师事务所律师。
被告：黄尧兴，男，1957年10月3日出生，汉族，住建瓯市。
被告：刘秀珠，女，1956年9月23日出生，汉族，住建瓯市。
被告：滕培骝，男，1945年7月4日出生，汉族，户籍地建瓯市芝山县，现住建瓯市。
被告：何瑛，女，1948年12月10日出生，汉族，户籍地建瓯市芝山县，现住建瓯市。
委托诉讼代理人：滕培骝（系何瑛丈夫），身份同上。
原告建瓯市农村信用合作联社与被告黄尧兴、刘秀珠、滕培骝、何瑛金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘水生，被告滕培骝到庭参加诉讼，被告黄尧兴、刘秀珠经合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告黄尧兴、刘秀珠共同偿还贷款本金720000元，利息386512.85元（计至2017年10月21日），本息合计1106512.85元，及该贷款自2017年10月22日起至还清之日止按借款合同约定的利息及相应的复息。2、判令被告黄尧兴、刘秀珠共同承担律师代理费2500元和诉讼费用及实现债权的各项费用。3、判令被告滕培骝、何瑛共同承担抵押保证责任：通过拍卖、变卖抵押物，所得款项优先偿还原告的上述借款本息和实现债权的各项费用。事实和理由：2015年3月17日，被告黄尧兴向原告申请“福万通连贷宝”借款322万元。2015年3月23日双方签订《借款合同》，约定借款720000元，借款期限自2015年3月23日至2016年3月22日，约定月利率10.486‰，逾期加收50%的利息和相应的复息，按月结息，到期本息还清。还约定因借款人违约，应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。被告黄尧兴的妻子刘秀珠为该贷款提供了《家庭成员共同还款确认书》，应承担共同还款责任。被告滕培骝、何瑛夫妻提供了座落建瓯市（房证瓯房转字第032047号、瓯国用1999字第0551号）房地产和承诺书，为被告黄尧兴的上述贷款提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，约定担保的主债权金额、期限和担保范围，并办理了抵押登记。2015年3月24日，原告依约向被告黄尧兴发放720000元的贷款，但被告仅支付部份利息，尚欠本金720000元及计算至2017年10月21日止的利息386512.85元未付。
被告滕培骝、何瑛共同辩称，对原告所述的事实无异议，但根据原告与答辩人于2015年3月23日签订的《抵押合同》第二条约定“被担保的主债权本金数额为人民币720000元，主合同债务履行期限自2015年3月23日至2016年3月22日止”即答辩人以所有的座落建瓯市房屋为被告黄尧兴、刘秀珠向原告借款720000元提供抵押担保，担保期限应为2015年3月23日至2016年3月22日止。由于担保期限已于2016年3月22日届满，答辩人依照《合同法》和《担保法》的相关规定，担保人已不再承担担保责任。请求依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。
在本案审理过程中，原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、《贷款申请书》，证明被告黄尧兴于2015年3月17日向原告申请借款。
2、《借款合同》，证明原告与被告黄尧兴于2015年3月23日确立借贷关系，对借款金额、利息及还款时间、方式和违约责任作了约定。
3、《家庭成员共同还款确认书》，证明被告刘秀珠承诺对借款承担共同还款责任。
4、抵押合同、抵押物房地产权证、他项权证物、抵押承诺书,证明被告滕培骝、何瑛约定抵押担保并办理抵登记，原告对抵押房产进行拍卖、变卖的所得款项享有优先受偿权。
5、借据,证明原告向被告黄尧兴发放贷款720000元。
6、利息清单，证明被告黄尧兴尚欠的本金及利息。
7、逾期催收通知单，证明原告对逾期贷款进行催收。
8、借款人身份证、结婚证，证明借款人夫妻的身份。
9、抵押人的身份证、结婚证，证明抵押人夫妻身份。
10、律师代理费发票，证明本案诉讼原告支付律师代理费2500元。
经质证，被告滕培骝、何瑛对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议。
本院认为，被告黄尧兴、刘秀珠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述证据经本院审查，符合证据采信的形式要件，且与本案具有关联性，能证明本案相关法律事实，予以采信。
通过庭审，结合当事人所作陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：
被告黄尧兴、刘秀珠系夫妻关系，被告滕培骝、何瑛系夫妻关系。2015年3月17日，被告黄尧兴向原告申请“福万通连贷宝”借款322万元。2015年3月23日，双方签订《借款合同》，约定借款720000元，借款期限自2015年3月23日至2016年3月22日，月利率10.486‰，逾期加收50%的利息和相应的复息，按月结息，到期本息还清。还约定因借款人违约，应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。被告黄尧兴的妻子刘秀珠为该贷款提供了《家庭成员共同还款确认书》，承诺承担共同还款责任。2015年3月23日，被告滕培骝、何瑛作为抵押人与抵押权人建瓯市农村信用合作联社签订《抵押合同》，为被告黄尧兴的贷款提供抵押担保。《抵押合同》第二条主债权金额、期限约定“被担保的主债权本金数额为人民币720000元，主合同债务履行期限自2015年3月23日至2016年3月22日止”；第三条抵押担保范围“抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。被告滕培骝提供了房屋有人权人为滕培骝的建瓯市将乐巷34号（房证瓯房转字第032047号、瓯国用1999字第0551号）的房产作抵押，并于2015年3月24日办理了抵押登记。2015年3月24日，原告向被告黄尧兴发放720000元的贷款，但被告仅支付部份利息，尚欠本金720000元及至计算2017年10月21日止的利息386512.85元。另查明，原告因本案诉讼支付律师代理费2500元。
本院认为，原告与被告黄尧兴签订的《借款合同》、原告与被告滕培骝、何瑛签订的《抵押合同》、被告滕培骝、何瑛向原告出具的《产权人同意房屋抵押承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应按合同约定，全面履行合同义务。被告黄尧兴作为债务人，未按约定偿还借款本息，构成违约。其应当继续履行合同义务，偿还借款本息，并承担相应的违约责任。被告黄尧兴借款发生在其与刘秀珠婚姻关系存续期间，并且刘秀珠向原告出具了《家庭成员共同还款确认书》，故被告刘秀珠应承担共同还款责任。对于被告滕培骝、何瑛是否承担抵押担保责任问题，本院认为，本案被告滕培骝、何瑛以其所有的房产为被告黄尧兴向原告借款提供担保，并办理了抵押登记手续，同时《抵押合同》第二条已明确约定被担保的主债权金额为720000元、主合同债务履行期限为2015年3月23日至2016年3月22日止及抵押担保范围。该合同约定的2015年3月23日至2016年3月22日止是主合同债务的履行期限并非抵押担保期限。而根据《物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼期间行使抵押权，未行使的人民法院不予保护。而本案主债务履行期于2016年3月22日届满，抵押权人已于2017年11月7日向本院起诉行使抵押权，故被告滕培骝、何瑛以本案担保期限已于2016年3月22日届满，不再承担担保责任的辩解，于法无据，不予采纳。又根据《物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故被告黄尧兴、刘秀珠未能偿还借款，原告有权申请对抵押物进行变卖、拍卖，并对所得价款享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、被告黄尧兴、刘秀珠应共同偿还原告建瓯市农村信用合作联社借款本金720000元及计算至2017年10月21日利息386512.85元，并支付此后按借款合同约定及中国人民银行有关规定计算至款项还清之止的利息。
二、被告黄尧兴、刘秀珠应共同向原告建瓯市农村信用合作联社支付律师代理费2500元。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、被告滕培骝、何瑛应承担抵押担保责任。被告黄尧兴、刘秀珠未按上述判决履行，原告建瓯市农村信用合作联社有权申请对所有权人登记为滕培骝的座落建瓯市（房证瓯房转字第032047号）和（瓯国用1999字第0551号）的抵押房产进行变卖、拍卖，并对所得价款享有优先受偿权。不足部分，被告黄尧兴、刘秀珠仍应继续偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14782元，减半收取为7391元，由被告黄尧兴、刘秀珠、滕培骝、何瑛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 李立新
二〇一八年三月五日
书记员 林 颖
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，至期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿
第二百零二条规定抵押权人应当在主债权诉讼期间行使抵押权，未行使的人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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