上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第911号
原告方伟，男，1968年8月5日出生，汉族，住上海市。
委托代理人张君毅，上海明仑律师事务所律师。
被告王传绕，男，1970年11月11日出生，汉族，住安徽省。
原告方伟与被告王传绕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赖维娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告方伟的委托代理人张君毅到庭参加诉讼。被告王传绕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告方伟诉称，原告于2011年7月25日向案外人上海大祥商城租赁上海市四川北路XXX号-
XXX号四至六楼房屋（以下简称四川北路房屋），原告于次日将该房屋转租给被告，并签订了《房屋租赁合同》，约定租期自2011年8月1日至2016年7月31日，同时约定了年租金标准及违约责任等租赁事宜。合同签订后，原告即将四川北路房屋交付被告使用，被告嗣后仅支付2011年9月1日至2012年2月28日的租金235，000元，故原告于2014年4月10日向法院起诉，要求被告向原告支付拖欠的租金94万元及滞纳金599，250元。原告在该案中未要求解除合同，故法院判决被告支付的租金期间为2013年4月11日至2014年7月31日，但被告至今仍实际使用四川北路房屋，且仍未向原告支付租金，故原告于2014年12月26日委托律师向被告发出《解除﹤房屋租赁合同﹥通知书》，并要求被告返还四川北路房屋，但被告未予回复。原告认为，根据双方签订的租赁合同，被告逾期未支付租金构成违约，原告有权解除合同，并主张拖欠的租金及相应滞纳金，因被告已于2014年12月31日签收了原告的解除合同通知，双方签订的《房屋租赁合同》实际已于当日解除，被告未向原告返还四川北路房屋，应按合同约定的租金标准的两倍支付房屋使用费，故原告现起诉要求确认原、被告于2011年7月26日签订的《房屋租赁合同》已于2014年12月31日解除；被告向原告返还座落于本市虹口区四川北路1277－1279号四至六楼的房屋；被告向原告支付2014年8月1日至2014年12月31日的租金209，589.04元（1，369.86元／日×153日）；被告向原告支付自2014年8月1日起至判决生效之日止的拖欠租金滞纳金（按209，589.04元的千分之三按日计算，即628.77元／日）；被告按租金标准的两倍向原告支付自2015年1月11日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费（按年租金50万元的两倍计算，即2，777.78元／日）。
被告王传绕未作答辩。
经审理查明，2011年7月25日，原告向上海大祥商城租赁四川北路房屋，建筑面积700平方米左右，租期为5年，自2011年8月1日起至2016年7月31日止。次日，原告即将该房屋转租给被告，并与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告租赁该房屋为办公及开设白领公寓；房屋租赁期限5年，自2011年8月1日至2016年7月31日止（其中2011年8月1日至同年8月31日为装修免租期）；年租金前三年为47万元（2011年9月1日至2014年7月31日），第四、五年年租金为50万元整（2014年8月1日至2016年7月31日）；租金先付后用，每半年为一个支付期，被告在每一个支付期10日前向原告支付此后半年的租金；逾期支付，每逾期一日则按应支付租金的千分之三支付滞纳金，逾期10日，被告承担违约责任，支付滞纳金，原告有权终止合同并要求被告赔偿违约金；被告应在起租日前10日支付首期租金同时支付押金8万元，待租期满，被告按合同完全履约，原告验收后返还押金；被告应当在合同租期届满后10日内返还房屋，未经原告同意，逾期返还房屋的，在逾期占用房屋期间，被告应当按租金标准的两倍向原告支付房屋使用费；被告返还房屋应当符合正常使用状态，返还时属被告拆除增加的建筑或装修，拆除可移动的设施、设备，对房屋的损害应予以修复，并经原告认可；被告逾期不支付租金超过10日的，原告可书面通知被告解除合同，违约方应按10万元支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足以抵付对方损失的，还应赔偿造成损失与违约金的差额部分；被告在装修前需将装修图纸交予原告审核，待原告签署确认后方可施工，任何未征得原告书面同意或超出原告书面同意的范围和要求的装修房屋或者增设附属设施的，原告可以要求终止合同并要求被告赔偿损失；租赁期间，被告应按照规定自行办妥相关证照。合同签订后，原告向被告交付四川北路房屋，被告向原告支付2011年9月1日至2012年2月28日租金235，000元。嗣后，被告未再支付租金。原告于2014年4月10日向法院起诉，要求被告向原告支付拖欠的租金及滞纳金。被告在该案中辩称，不同意原告诉讼请求，合同约定被告租赁房屋用于开设白领公寓和办公，原告有协助办理执照的的附随义务，原告不配合提供相关的产证，且已有公司注册在该房屋内，导致被告无法办出执照，被告多次向原告提出，一直未答复，因为没有达到被告租赁房屋的合同目的，故要求减免租金，且租金诉讼时效已过，双方约定违约金过高，要求按照银行利息支付。经审理，法院于2014年11月25日作出（2014）虹民三（民）初字第732号民事判决书，判决被告向原告支付拖欠的2013年4月11日至2014年7月31日租金614，916.67元；被告向原告支付拖欠租金滞纳金（滞纳金计算标准：依照中国人民银行同期贷款利率计算，本金为：614，916.67元，起算日期为：2013年4月11日）。被告不服该判决提起上诉。原告于2014年12月26日委托律师向被告发出《解除﹤房屋租赁合同﹥通知书》，表示因被告自2011年3月1日起未履行支付租金的义务，故依据合同约定和法律规定决定解除《房屋租赁合同》，合同自通知书到达被告方时解除，并要求被告于10日内恢复房屋原状返还原告，若被告对通知书提出异议的，应当在通知书到达之日起三个月内向法院提起诉讼。该通知书分别以EMS向被告在该案中送达地址确认书所载地址、四川北路房屋、被告户籍地发送，其中向被告户籍地发送的邮件于2015年12月31日签收，原告称另外两份邮件被退回。该案上诉后，上海市第二中级人民法院经审理，于2015年6月8日作出判决，维持原审判决。现原告起诉要求判如所请。
审理中，原告表示被告支付的押金8万元抵作被告应当支付的相应费用。四川北路房屋由被告自行装修，合同到期时应按照原状向原告返还，被告欠付房租严重违约，不同意向被告补偿装修费用。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、（2014）虹民三（民）初字第732号民事判决书及二审判决书、解除房屋租赁合同通知书、EMS回单及投递查询结果及当事人陈述，经过庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。现被告逾期未支付租金，构成违约，支付欠付租金的同时还应支付合同约定的滞纳金，故原告要求被告支付2014年8月1日至2014年12月31日的租金和以该租金为本金按照合同约定的标准支付自2014年8月1日起至判决生效之日止的滞纳金的主张，本院予以支持。按照合同约定，被告逾期支付租金超过10日的，原告有权解除合同，原告已于2014年12月26日分别向（2014）虹民三（民）初字第732号案件中被告的送达地址确认书所载地址、户籍地址和租赁房屋所在地寄送解除通知书，该通知已于2014年12月31日送达被告，符合合同解除的条件。合同解除后，房屋应当返还，逾期未返还房屋的，根据合同约定，应按租金标准的两倍支付房屋使用费，现原告按合同约定的标准主张自2015年1月11日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费，本院予以支持，原告计算有误，本院予以更正。原告表示被告支付的押金抵作被告应支付的相应费用，即同意返还，于法不悖，本院予以确认。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决，由此可能产生的不利于被告的法律后果由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告方伟与被告王传绕于2011年7月26日签订的《房屋租赁合同》于2014年12月31日解除；
二、被告王传绕应于本判决生效之日起15日内向原告方伟返还上海市虹口区四川北路1277－1279号四至六楼的房屋；
三、被告王传绕应于本判决生效之日起15日内向原告方伟支付2014年8月1日至2014年12月31日的租金209，589.04元；
四、被告王传绕应于本判决生效之日起15日内向原告方伟支付逾期支付租金的滞纳金，滞纳金以209，589.04元为本金，按照每日千分之三的标准，自2014年8月1日起计算至本判决生效之日止；
五、被告王传绕应于本判决生效之日起15日内按照每日2，739.73元的标准向原告方伟支付自2015年1月11日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费9，148.48元，减半收取4，574.24元，由被告王传绕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 赖维娜
二〇一五年八月六日
书 记 员 戴 燚
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。