湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0203民初第895号
原告：中国建设银行股份有限公司黄石分行，住所地：黄石市颐阳路560号。
法定代表人：胡林惠，系该行行长。
委托代理人：邱红，湖北易圣律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人：陈炳，湖北易圣律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：姚纲文，男，汉族，1978年12月20日出生，住黄石市西塞山区，
被告：潘丽丽，女，汉族，1986年7月6日出生，住黄石市西塞山区，
被告：黄石市三江房地产开发有限公司，住所地：黄石市大桥南路甲1号，
法定代表人：欧阳少华，公司经理。
委托代理人：罗威，湖北众焱律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人：张明辉，湖北众焱律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司黄石分行诉被告姚纲文、潘丽丽、黄石市三江房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年05月15日立案受理后，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈炳、被告黄石市三江房地产开发有限公司的委托代理人罗威到庭参加了诉讼。被告姚纲文、潘丽丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司黄石分行诉称：2013年12月9日，原告与被告姚纲文、潘丽丽、黄石市三江房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告姚纲文、潘丽丽向原告借款33万元，借款期限120个月，还款方式按月还本付息，利率为浮动利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整的，贷款利率和罚息利率在每年的1月1日相应调整；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、公告费、邮寄费、执行费等）均由借款人承担；被告黄石市三江房地产开发有限公司提供连带担保责任；被告姚纲文、潘丽丽以其位于经济技术开发区××大道××楼××室房屋提供抵押担保。合同签订后，原告按约定于2013年12月13日将借款本金33万元打入被告指定账户。被告姚纲文、潘丽丽在原告出具的个人借款凭证上签字确认。被告姚纲文、潘丽丽履行部分还款后，未履行还款付息义务，经原告多次催讨未果。原告认为，被告应当按约定足额清偿上述债务并支付相应履行利息、罚息、复利及律师代理费等。被告黄石市三江房地产开发有限公司应当承担连带清偿责任。为此，原告诉至法院请求判令：1、解除原告与被告姚纲文、潘丽丽、黄石市三江房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告姚纲文、潘丽丽偿还原告借款本金256387.88元及利息7322.23元、利息罚息151.10元、本金罚息320.90元（此处利息、罚息已计算到2017年4月17日）合计264182.11元；另按《个人住房（商业用房）借款合同》得约定支付利息、罚息，从2017年4月18日起计算至上述款项付清之日止；3、被告姚纲文、潘丽丽支付原告为此案诉讼支付的律师代理费18000元；4、原告对被告姚纲文、潘丽丽抵押的位于经济技术开发区××大道××楼××室房屋享有优先受偿权；5、被告黄石市三江房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由三被告承担。
被告姚纲文、潘丽丽未提交书面答辩状及证据。
被告黄石市三江房地产开发有限公司辩称：1、三江公司不清楚借款的履行情况，请法院查明事实，依法判决。2、律师费的约定过高，是否支付请法院依法核实。
经审理查明：2013年12月9日，原告与被告姚纲文、潘丽丽、黄石市三江房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告姚纲文、潘丽丽向原告借款33万元，借款期限120个月，还款方式按月还本付息，利率为浮动利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整的，贷款利率和罚息利率在每年的1月1日相应调整；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、公告费、邮寄费、执行费等）均由借款人承担；被告黄石市三江房地产开发有限公司提供连带担保责任；被告姚纲文、潘丽丽以其位于经济技术开发区××大道××楼××室房屋提供抵押担保。合同签订后，原告按约定于2013年12月13日将借款本金33万元转账至被告指定账户。被告姚纲文、潘丽丽在原告出具的个人借款凭证上签字确认。被告姚纲文、潘丽丽履行部分还款后，从2016年11月18日开始至2017年6月18日未履行还款付息义务，经原告多次催讨未果。故而成讼。
同时查明，在诉讼中，二被告收到法院诉讼文书后与原告进行协商后，按原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，于2017年6月29日将2016年11月18日至2017年7月20日止所欠的本金、利息、利息罚息、本金罚息全部付清，之后因原、被告对律师代理费的承担争议过大而未达成调解。截止2017年7月21日二被告尚欠原告借款本金231394.39元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原告与被告姚纲文、潘丽丽、黄石市三江房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的。原告中国建设银行股份有限公司黄石分行已按约向被告姚纲文、潘丽丽提供了贷款33万元，被告姚纲文、潘丽丽未按约定全面履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告中国建设银行股份有限公司黄石分行有权宣布贷款本息全部提前到期，故原告要求解除原告与被告姚纲文、潘丽丽、黄石市三江房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、支付律师代理费18000元的请求，证据充分，符合法律规，本院予以支持；鉴于被告在诉讼中已经清偿2016年11月18日至2017年7月18日止所欠原告的本息，因此，本案对原告要求被告姚纲文、潘丽丽偿还借款本息264182.11元中，减去二被告已清偿的本息后的本金231394.39元及该本金清偿之日止利息的请求，符合法律规定，本院予以支持；被告姚纲文、潘丽丽将其所有的位于经济技术开发区××大道××楼××室房屋作为本案借款的抵押担保，并办理了预约商品房抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司黄石分行有权以抵押物折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。本案借款合同约定被告黄石市三江房地产开发有限公司自愿为被告姚纲文、潘丽丽的上述借款及相关费用承担连带担保责任；借款合同解除不影响担保效力；无论原告对被告的债权是否拥有其他担保包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，不论上述担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部债务，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不得提出异议。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告姚纲文、潘丽丽不按合同约定履行偿还债务时，原告要求被告黄石市三江房地产开发有限公司按合同约定对被告姚纲文、潘丽丽在原告处的借款本金元、利息元、利息罚息元、本金罚息元、律师代理费18000元承担连带清偿责任的诉讼请求，符合约定，本院予以支持。被告黄石市三江房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告姚纲文、潘丽丽追偿。被告姚纲文、潘丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提供书面答辩及相关证据，应视为放弃相关诉讼权利，本院根据庭审查明的事实予以裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司黄石分行与被告姚纲文、潘丽丽、黄石市三江房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告姚纲文、潘丽丽于本判决生效之日起15日内向原告中国建设银行股份有限公司黄石分行清偿借款本金231394.39元；并支付利息（以本金231394.39元为基数,按年利率5.39%从2017年7月21日起计算利息至本金付清之日止）；
三、被告姚纲文、潘丽丽于本判决生效之日起15日内向原告中国建设银行股份有限公司黄石分行支付律师代理费18000元；
四、原告中国建设银行股份有限公司黄石分行对被告姚纲文、潘丽丽抵押的位于经济技术开发区花湖大道66号22号楼1-903室房屋享有优先受偿权；
五、被告黄石市三江房地产开发有限公司对被告姚纲文、潘丽丽在本判决中的全部债权承担连带清偿责任，被告黄石市三江房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告姚纲文、潘丽丽追偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司黄石分行的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费5533元，减半收取2767元，保全费2937元，诉讼费合计5704元，由被告姚纲文、潘丽丽、黄石市三江房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币5533元，款汇于湖北省黄石市中级人民法院。收款户名：湖北省黄石市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 张星河
二〇一七年八月八日
法官助理 向红梅
书 记 员 祁 丽