青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)南民初字第80146号
原告谭良，女，1975年2月6日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。
委托代理人宫佳，山东友华律师事务所律师。
被告吕德旭，男，1964年8月26日出生，汉族，住青岛市市南区。
第三人青岛市锦泽典当有限公司，住所地青岛市市北区北仲路51-53号。
负责人周亚琦，职务总经理。
委托代理人宋昊臻，女，1983年8月5日出生，汉族，住山东省青岛市四方区，系青岛锦泽典当有限责任公司员工。
原告谭良诉被告吕德旭、第三人青岛锦泽典当有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人宫佳、第三人青岛锦泽典当有限责任公司代理人宋昊臻到庭参加诉讼，被告吕德旭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告谭良诉称，2014年12月9日，第三人青岛锦泽典当有限责任公司与被告吕德旭签订《房地产典当借款合同》，约定由被告吕德旭以位于青岛市的房产（房产证号：青房地权市字第××号）作为当物向第三人青岛锦泽典当有限责任公司借款8000000元并依法办理了房地产抵押手续。第三人青岛锦泽典当有限责任公司于2015年7月8日与本案原告谭良签订了债权转让协议，将该笔债权转让给原告谭良并于2015年8月8日通知了被告吕德旭。原告多次向被告索款未果，为维护原告合法权益，原告向法院起诉，请求：1、判令被告吕德旭支付原告借款人民币800万元；2、判令被告吕德旭支付借款利息（按照同期银行贷款利率四倍，以人民币800万元为基数，自2014年12月9日至实际给付之日）；3、判令原告对被告吕德旭提供抵押的位于青岛市（房产证号：青房地权市字第××号）的房产以其折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费）。
被告吕德旭未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
第三人青岛锦泽典当有限责任公司在庭审中辩称，被告吕德旭与第三人青岛锦泽典当有限责任公司之间多年来存在多笔借款关系，截至2014年12月，因借款数额较大，我司认为被告吕德旭必须提供担保。至此第三人与本案被告于2014年12月9日签订典当借款抵押合同一份，并将之前的借款汇总对账，合计800万元，签订了该份合同。合同签订后，我司又指示王钰于2014年12月30日支付被告吕德旭30万元，该笔款项也是借款合同的一部分。2015年7月8日，第三人青岛锦泽典当有限责任公司与本案原告谭良签订了债权转让协议，将该笔债权转让给原告谭良，并于2015年8月8日通知了被告吕德旭。
经审理查明，2014年12月9日，第三人青岛锦泽典当有限责任公司与被告吕德旭签订《房地产典当借款合同》，编号为锦泽字（2014）第1209-1号，合同约定被告吕德旭向第三人青岛锦泽典当有限责任公司借款人民币800万元，被告以自己所有的位于青岛市（房权证号：青房地权市字第××号）的房屋作为抵押（抵押证号：青房地权市他字第号），担保本合同项下的借款本金、利息、综合服务费、违约金、损害赔偿金和出借人代垫的费用以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），如当物被依法处置，则处置当物后所得价款按照先偿还出借人代垫的费用和实现债权的费用，再支付利息、综合费、违约金、赔偿金，最后清偿本金的顺序清偿出借人的债权。典当期限自2014年12月9日起至2015年3月8日止。综合服务费率为月0.6%，月利率为0.4%，合计为1%。未经出借人书面同意的情况下，如抵押人、借款人在典当期限内未按期偿还利息和综合服务费，出借人有权宣布借款立即到期，且出借人有权要求抵押人、借款人立即偿还借款本金及已经发生的利息和综合服务费，同时应按照当金本金的4%/月向出借人支付违约金。典当期限为一个月或不足一个月的，按一个月支付利息，于典当期限届满当日支付，典当期限超过一个月的，需按月支付典当期内的利息。
第三人青岛锦泽典当有限责任公司称被告吕德旭与其多年来存在多笔借款关系，截至2014年12月对账被告吕德旭尚欠借款第三人青岛锦泽典当有限责任公司800万元，双方签订了《典当抵押借款合同》，并于2014年12月10日办理了房地产抵押登记（房地产他项权证号：青房地权市他字第号），房地产他项权利人为青岛锦泽典当有限责任公司。第三人青岛锦泽典当有限责任公司为证明借款真实性提交了7份银行转账凭证，分别为：2014年8月10日，案外人王钰通过银行转账汇入被告吕德旭账户300万元，2014年8月28日，案外人王钰通过银行转账汇入被告吕德旭账户70万元，2014年9月30日，案外人崔勇分两笔通过银行转账汇入被告吕德旭账户300万元，2014年10月14日，案外人崔勇通过银行转账汇入被告吕德旭账户50万元，2014年11月21日，案外人崔勇通过银行转账汇入案外人吕平账户120万元,2014年12月30日，案外人王钰通过银行转账汇入被告吕德旭账户30万元，合计870万元。案外人崔勇、王钰均出具证明，称所有款项均系代第三人青岛锦泽典当有限责任公司付款，并出庭接受了质询。
2015年7月8日，本案原告谭良与第三人青岛锦泽典当有限责任公司签订了债权转让协议，协议约定：第三人青岛锦泽典当有限责任公司拥有对被告吕德旭的债权，2015年3月8日到期，共计人民币800万元。由于债务人逾期不能还款所产生的滞纳金等费用亦归于本债权项下，第三人青岛锦泽典当有限责任公司拟将该债权转让与原告谭良，谭良同意受让该笔对吕德旭的债权，与此转让债权相关的其他权利也一并转让。并于2015年8月8日通知了被告吕德旭。
上述事实，有原告提交的典当借款抵押合同、银行汇款业务回单、代为付款证明、房地产他项权证、债权转让协议、债权转让通知书、双方当事人陈述、证人证言及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，被告吕德旭与第三人青岛锦泽典当有限责任公司在自愿、协商一致的基础上建立典当合同关系，且内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立且有效。依据原告向本院提交的典当合同、转账凭证等有效证据，可以认定第三人青岛锦泽典当有限责任公司与本案被告吕德旭确实存在借款关系。但是原告提交的汇款凭证中，2014年11月21日，案外人崔勇通过银行转账汇入案外人吕平账户120万元，该笔款项第三人称案外人吕平系被告吕德旭公司会计，该笔汇款系受被告吕德旭指令，但并未提交相关证据予以证实，对该笔汇款，本院不予认定。2014年12月30日，案外人王钰通过银行转账汇入被告吕德旭账户30万元，第三人称该笔借款亦为典当借款抵押合同中800万元借款的一部分，但实际支付借款的时间晚于合同签订日，对该笔借款本院予以认定，但借款时间应以实际付款时间为准。综上，本院认定第三人青岛锦泽典当有限责任公司向被告吕德旭的支付借款总额为750万元。
关于利息的计算问题。原告主张按照同期人民银行贷款利率四倍，以人民币800万元为基数计算，自2014年12月9日至之日给付之日止。本院认为，被告与第三人签订的《典当抵押借款合同》中约定月利率为0.4%，月综合费率为0.6%，合计月1%，该约定系双方真实意思表示，且未超过同期人民银行贷款利率四倍，因此对合同期内的借款利息，应当以750万元为基数（其中30万元的借款日期为2014年12月30日），按照合同约定的月1%计算。合同到期后，被告未能偿还相应借款，已构成违约，原被告约定的月4%的违约金超过了相关法律的规定，原告主张按照同期人民银行贷款利率四倍计算相应利息直至债务实际偿还之日止符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告未按照合同约定归还本金及相关息费，又未在借款期限届满限期内与第三人达成续当协议，按照合同约定及行业惯例，第三人对被告的抵押物享有绝当权。2015年7月8日，第三人与本案原告谭良签订了债权转让协议，将该笔债权及相关的其他权利一并转让给原告，并依法通知了被告吕德旭。本院认为，原告谭良与第三人青岛锦泽典当有限责任公司的债权转让行为符合相关法律的规定，合法有效，本院予以确认，原告谭良合法取得了对被告吕德旭750万元的债权及相关的其他权利。
被告吕德旭经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之之规定，判决如下：
一、被告吕德旭于本判决生效后十日内支付原告谭良借款人民币本金750万元；
二、被告吕德旭于本判决生效后十日内支付原告谭良借款合同期内利息223000元（以720万元本金为基数，按月1%计算3个月借款利息216000元；以30万元本金为基数，按月1%计算70天借款利息7000元，合计223000元）；
三、被告吕德旭于本判决生效后十日内支付原告谭良自2015年3月9日起至债务实际清偿之日止按照同期人民银行贷款利率四倍计算当金本金750万元产生的利息；
四、原告谭良对被告吕德旭设定抵押的位于青岛市房地产权证号：青房地权市字第××号，抵押权人为青岛锦泽典当有限责任公司）房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，由原告负担3500元，被告负担64300元，公告费600元，由被告负担。该费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐 雯
人民陪审员 臧 玲
人民陪审员 阎兴国
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 王 芳