甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)甘0103民初2517号
原告崔晶，男，1989年1月20日出生，汉族，住甘肃省嘉峪关市建设路兰新街区，现住兰州市七里河区武威路兰驼小区*号楼104。
被告：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地兰州市城关区静宁路298号23层。
法定代表人：杨成虎，系该公司总经理。
委托诉讼代理人薛爱明，女，1993年8月28日出生，汉族，系该公司员工，住甘肃省古浪县，现住兰州市城关区雁南路安居小区2单元801室。
原告崔晶诉被告兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称宏辉房产经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔晶、被告宏辉房产经纪公司的委托诉讼代理人薛爱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔晶向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告的《租赁合同》；2.请求判决被告退还原告房屋租赁保证金3600元，退还该商铺租赁中介费1800元，退还房租10,800元（首次3个月交纳房租：2018年4月1日-2018年7月1日），合计人民币16,200元；3.请求判决被告赔偿原告装修费2.6万元；上架商品及相关设施36,535.9元；期间产生的交通费用600元；营业损失2万元；网费300元；电费96元；并依据双方签订的《租赁合同》支付违约金2880元，合计人民币86,411.9元；4.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年4月1日于宏辉房产曦华源店签订《租赁合同》，被告将坐落于七里河区敦煌路389-9号合同面积30平方米，实际约20平方米出租给原告，并约定该房屋作为商铺使用。房屋租赁期2018年4月1日至2018年12月31日，共计8个月，租金3600元每月，付款方式按季度每三个月一付。2018年4月1日原告向被告支付房租租赁中介费、房屋保证金及三个月房租，随即开始装修、购买货架、相关设施以及上架商品。在此期间被告从未主动向原告提供房屋产权证明，自2018年5月28日开始，商铺装修工作临近尾声后,原告要求被告提供办理营业执照及其他合法经营相关证件所需房屋产权证明，期间用电话、微信等方式多次沟通催促被告履行义务无果，拖延至今不履行其义务，损害了原告的利益，特提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求。
被告宏辉房产经纪公司辩称，一、被答辩人所述与事实和合同约定不符，答辩人不应当承担被答辩人的损失。本案涉案房屋系答辩人从案外人兰州恒园商贸有限责任公司处租得，在合同租赁期内，经案外人同意，答辩人与被答辩人于2018年4月1日签订了转租合同，将涉案房屋租给被答辩人用作商铺使用，合同签订后，被答辩人没有立即进行营业和装修，也没有联系答辩人提供房屋产权信息，直到5月底，被答辩人才开始对房屋进行装修，2018年5月31日被答辩人才联系答辩人表示其要办理营业执照，但也没有明确表示要答辩人提供什么资料。经多次跟案外人沟通，2018年6月11日，答辩人工作人员王秀庆将案外人的营业执照（载明涉案房屋位置），送至被答辩人处。与此同时，答辩人专门负责办理营业执照的工作人员达选海，主动联系被答辩人协助其办理营业执照事宜。2018年6月22日，经与案外人多次沟通，答辩人将产权证明及营业执照相关资料提供给被答辩人时，得知被答辩人已将答辩人诉至法院。二、本案涉案的合同未达到解除条件，被答辩人的诉讼请求不应得到支持。首先，涉案合同中并没有约定答辩人要向被答辩人提供案外人的产权证明，签订合同前，被答辩人也没有对此提出要求。其次，被答辩人以前经营过店铺，理应知晓，办理营业执照需要花费一定的时间。但是正如被答辩人诉状中所言，被答辩人将货物都已经上架了才开始办理营业执照，故被答辩人对此存在过错。另外，答辩人从案外人处取得营业执照和产权证明，也需要花费一定的时间以及需要案外人配合。再次，在被答辩人告知答辩人要求提供产权信息之类的证明后，答辩人一直在积极与案外人协调，并与被答辩人进行沟通，最终向答辩人提供了所需信息，并不影响涉案合同目的的实现。据此，答辩人要求解除合同的条件并不具备，以解除合同为基础的各项诉讼请求自然于法于事实无据。请依法驳回被答辩人的诉讼请求。
原告崔晶围绕诉讼请求提交证据如下：证据一，《租赁合同》，证明双方约定涉案房屋是作为商铺使用，被告提供相关的手续，未按时提供是被告违约；证据二，收据及凭证20页，证明租赁期间原告购买相关设施等的花销；证据三，通信记录及微信聊天记录共4页，证明从2018年5月28日开始,原告主动从被告公司要房产证明；证据四，收款收据3张及刷卡小票1张，证明租赁合同签订后原告给宏辉公司付款的事实，给宏辉公司交清了中介费、押金及前三个月的房租。被告宏辉房产经纪公司经质证，对证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该合同虽然约定了是作为商铺使用，但没有约定被告主动提交房产证明的义务，需原告提出申请，被告才提供；对证据二的真实性无异议，装修费总价2.6万元，但仅有6000元的凭证，其他微信转账凭证不能确认是因为装修而转的款，总计费用需要核算，对证明目的（实际发生的费用）无异议；对证据三认可，对证明目的有异议，该证据恰证明被告一直在跟原告沟通办理相关资料，只不过时间稍微迟延了；对证据四的真实性和证明目的均无异议。
被告宏辉房产经纪公司提交证据如下：证据一，《租赁合同》，证明原被告双方仅约定了房屋作为商铺使用，没有约定被告要主动为原告提交房产证明的义务，需原告提出申请，被告才提供；证据二，微信聊天记录，证明原告在2018年5月31日才向被告提出要办理营业执照，但没有明确说明需要什么资料，被告已于2018年6月22日向原告提供了房产证明等相关资料。原告崔晶经质证，对证据一的真实性无异议，对证明目的有异议;认为合同签订后被告有义务给原告提供房产证明等相关资料；对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告提供相关资料是在原告起诉后。
经核查原、被告所举证据的原件并遵循合法有效的证据应同时具备真实性、关联性、合法性的证据特征要求，本院对原告所举证据一、二的真实性予以确认;对证据三、四的真实性、合法性、关联性予以确认;对被告所举证据一、二的真实性予以确认;双方证据均在卷佐证。
根据原、被告双方提供的证据和陈述的事实，本院认定如下：原告崔晶与被告宏辉房产经纪公司于2018年4月1日签订《租赁合同》，合同约定:甲方（宏辉房产经纪公司）同意将本合同所指甲方托管房屋出租给乙方（崔晶），乙方自愿承租。房屋坐落：兰州市七里河区敦煌路389-9，房屋证载面积30平米，实际约25平米。租赁期共半年，自2018年4月1日至2018年12月31日，租赁该房屋仅作为商铺使用。房屋租金交付方式，租金按季度支付，房屋每月租金为叁仟陆佰元整，房租提前一个月支付。房屋保证金叁仟陆佰元整，保证金不得冲抵房租，作为乙方违约保证金，在签订合同时一次性付清，租赁期满时如无抵扣修复费用或违约责任发生，由甲方一次性退还乙方。租赁期内，乙方须按时交纳使用该房屋所产生的一切相关费用。合同签订后，原告崔晶向被告宏辉房产经纪公司微信转账佣金1800元、押金3600元、房屋租金10,800元，合计16,200元，被告宏辉房产经纪公司向其出具《收款收据》，并于2018年4月1日当日将该房屋交付原告崔晶使用。
房屋交付后，原告开始装修，准备经营事宜，于2018年5月28日试营业。因合法经营需办理营业执照和相关手续，须提供经营房屋的产权证，原告于2018年5月31日向被告提出请求；被告经与案外产权人沟通后，于2018年6月22日将经营房屋的产权证及办理营业执照相关资料提交给原告。原告自2018年6月15日关闭店铺停止经营；租赁房屋现由原告使用至今。
另查明，涉案房屋系被告宏辉房产经纪公司从案外人兰州恒园商贸有限责任公司处承租，租赁期为2018年1月1日至2018年12月31日。被告宏辉房产经纪公司经兰州恒园商贸有限责任公司口头同意，在合同期内将该房屋转租给原告崔晶。原告崔晶试营业和使用诉争经营房屋期间，未受到产权人的任何阻挠。
本院认为，原、被告之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效。当事人应当按照该合同的约定履行各自的义务。本案争议的焦点为1.原告要求与被告解除租赁合同，解除条件是否成就，应否解除；2.原告主张被告退还所交的费用是否符合法律规定，被告应否退还；3.原告要求被告赔偿装修费、营业损失、交通费、网费、电费等理由是否充分，应否支持。
关于焦点1.对于原告要求与被告解除租赁合同的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；双方《租赁合同》中虽未明确约定被告有提供房屋产权证明给原告的义务，但由于原告承租的是商铺，因经营需要须被告提供原告办理营业执照所需的房屋产权证明，否则原告不能合法经营。因此，在原、被告双方租赁合同履行期间，被告应配合提供原告经营办证所需的相关材料。就合同履行现状而言，标的物商铺已停止经营，原告已起诉解除合同，而距离原、被告双方合同期满仅剩五个月，原告订立合同的目的难于实现。故对于原告要求与被告解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。
关于焦点2.对于原告主张被告退还所交费用的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。”原告向被告支付了诉争房屋租赁保证金3600元及房屋中介费1800元、2018年4月1日至2018年7月1日的租金10,800元。原告因经营需办理营业执照和相关手续，要提供经营房屋的产权证，原告于2018年5月31日向被告提出请求；被告经与案外产权人沟通后，于2018年6月22日予以提供。因被告迟延提供，应承担2018年5月31日至2018年6月22日期间原告的房租损失2760元并退还原告交纳的保证金3600元及房屋中介费1800元。
关于焦点3.对于原告要求被告赔偿装修费2.6万元；上架商品及相关设施36,535.9元；交通费用600元；营业损失2万元；网费300元；电费96元；违约金2880元，合计人民币86,411.9元的诉讼请求。民事诉讼法第六十四条第一款规定：”当事人对自己提出的主张有责任提供证据”，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案原告提供的装修证据，被告只认可原告支出的肯德基门6000元，其他为微信转账凭证，无法证明原告用于涉案房屋的装修；对肯德基门的安装花费，双方并未进行协商，原商铺门能够使用，原告为铺面美观单方安装了新门。因合同未约定装修费用，且被告对安装新门并不知情，庭审调解，被告不同意留用新门，要求原告自行拆走，本院予以准许。对于原告要求被告赔偿上架商品及相关设施36,535.9元；交通费用600元、营业损失2万元、网费300元、电费96元、违约金2880元的诉讼请求，因原告既没有确凿证据证明其上述损失，而且商业经营本身存在风险，且就合同具体内容而言，被告未违反合同约定；故此项诉请，无合同及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告崔晶与被告兰州宏辉房产经纪有限公司签订的《租赁合同》；
二、被告兰州宏辉房产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告崔晶房屋租赁保证金3600元、租赁中介费1800元、2018年5月31日至2018年6月22日房屋租金2760元；
三、驳回原告崔晶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2452元，减半收取1226元，由原告崔晶负担995元，被告兰州宏辉房产经纪有限公司负担231元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 侯兰琴
二〇一八年八月二日
书记员 魏子涵