广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第1845号
原告：北京中协金陶投资管理有限公司广西分公司，住所地：南宁市青秀区。
代表人：冯小舟，该公司总经理。
委托代理人：白长林，广西道森律师事务所律师。
被告：刘杰。
被告：王欣民。
第三人：北京中协金陶投资管理有限公司，住所地：北京市大兴区。
法定代表人：马海峰，该公司总经理。
委托代理人：白长林，广西道森律师事务所律师。
原告北京中协金陶投资管理有限公司广西分公司与被告刘杰、王欣民、第三人北京中协金陶投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法组成由代理审判员陈景庞担任审判长，人民陪审员罗云华、周国萍参加的合议庭，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。书记员黄丁鸣担任记录。原告北京中协金陶投资管理有限公司广西分公司、第三人北京中协金陶投资管理有限公司的共同委托代理人白长林到庭参加诉讼。被告刘杰、王欣民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京中协金陶投资管理有限公司广西分公司诉称：2013年10月1日，原、被告签订了一份《金陶商铺承包合同》，约定：原告将位于南宁市兴宁区的金陶商铺承包给被告用于经营厨房设备、五金，承包期自2013年10月1日至2015年7月31日止，月承包费4000元。合同签订当日原告向两被告交付诉争商铺，直至合同约定承包期满，被告尚欠原告2015年7月租金未付。由于被告未在合同约定期限内向原告提出续租申请，且被告在合同期满后又未自行搬离该商铺，故原告曾于2015年8月4日向被告发出清场通知书，但被告不但不主动搬离还强行霸占该商铺并且拒绝缴纳各种费用。后原告于2015年8月25日向被告发出律师函要求其搬离商铺并支付占用期间的租金，同时要求被告承担未搬离商铺的违约责任，违约责任按同期贷款利率支付利息。两被告租金已交纳至2015年6月30日。故请求法院判令：1、解除原、被告所签订的金陶商铺承包合同；2、两被告连带向原告支付商铺租金（租金计算：从2015年7月1日起计算至被告退还商铺时止，按每月4000元租金计付）；3、两被告连带向原告支付拖欠租金的利息（利息计算：以2015年7月1日至12月31日期间的房屋租金24000元为基数，从2016年1月1日起计算至被告清偿全部租金时止，按银行同期贷款利率计付，以后房屋占用费产生的利息不在本案处理）；4、两被告限期搬离铺面；5、本案所有诉讼费由被告承担。
被告刘杰未作答辩，亦未提交证据。
被告王欣民未作答辩，亦未提交证据。
第三人北京中协金陶投资管理有限公司陈述称：同意原告的各项诉请。
经审理查明：2013年10月1日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订了一份《金陶商铺承包合同》，载明：甲方承包的商铺位于南宁市，面积213平方米，承包期限从2013年10月1日起至2015年7月31日止；承包期满，甲方有权收回房屋，乙方若继续承包，应提前三个月书面向甲方提出，征得甲方同意后，双方重新签订房屋承包合同；每月承包费4000元，以每三个月为一个支付期，乙方在上一个支付期满30天前把下期承包费一次性向甲方缴纳，每迟缴1日按年承包费用总额的5‰支付违约金给甲方；签订合同当日，乙方一次性缴纳一个支付期（三个月）的承包费12000元；本合同期满后十日内，乙方应将商铺交还给甲方，甲方有权要求乙方无条件保留房屋内所有装修（乙方损坏的应予以赔偿）……乙方未按前述约定期限交还房屋，则视为乙方放弃房屋内一切财务所有权，由甲方自行处理，并收回房屋。该合同还就其他事项进行了约定。租赁期限届满后，因被告未能交还诉争铺面及支付租金，故原告起诉至本院，诉请如前。
另查明，2015年8月25日，原告向被告刘杰邮寄了一份《律师函》，查询信息显示被告刘杰本人于2015年8月29日签收该邮件，该律师函的内容载明：原告要求解除原、被告双方签订的《金陶商铺承包合同》，两被告应于2015年8月31日前搬离讼争商铺并恢复商铺原状以及支付2015年7、8月的租金等。
又查明，南宁市城市管理局于2012年9月18日出具的一份《证明》，载明：“2004年5月24日，原南宁市市政管理局（甲方）与第三人北京中协金陶投资管理有限公司（乙方）合作，由甲方提供用地，乙方投资建设下属地址半地下的公厕及地面以上的两层商铺：……10；上述地址建设用地权属所有人为甲方，乙方享有地面以上的商铺的产权，期限为50年，该10座商铺乙方有权经营、管理或出租，但不能转让、拍卖。”涉案的房屋公厕及商铺已经通过规划竣工验收。此外，第三人授权原告对诉争商铺进行出租、管理、收益。
还查明，第三人北京中协金陶投资管理有限公司的营业执照载明其经营范围：投资管理、物业管理、投资及投资咨询。原告的营业执照载明其经营范围：受母公司委托开展业务。
以上事实，有项目合作协议书、证明、金陶商铺承包合同、律师函、EMS单号查询信息、建设工程规划许可证、南宁市建设工程规划竣工验收合格证、竣工验收备案表、营业执照副本、授权委托书、当事人陈述等予以证明。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘杰、王欣民经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。
一、关于原、被告所签订的金陶商铺承包合同是否合法有效及是否解除问题。原、被告于2013年10月1日所签订的《金陶商铺承包合同》，依据原告的陈述两被告承包诉争商铺用于经营厨房设备、五金，其经营房屋未与原告及第三人的经营范围重合，双方签订的合同中也未涉及有关经营权的内容，原告的主要义务是交付商铺，被告的主要义务是交付使用费，故该合同虽名为承包合同，但实为房屋租赁合同。该合同意思表示真实，内容亦未违反法律的禁止性规定，故合法、有效，原、被告双方均应恪守履行。该合同租赁期限至2015年7月31日届满，双方在合同到期前未约定延期事宜，合同到期后，两被告仍继续使用诉争商铺，原告虽主张其曾于2015年8月4日向被告发出清场通知书，但未提交有效证据证明其已经有效送达两被告或两被告已经签收，故应视原告未对两被告继续使用商铺提出异议，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原、被告之间租赁合同继续有效，但自原合同约定租赁届满之日次日起变为不定期的租赁合同，双方均有权随时提出解除合同。被告刘杰于2015年8月29日签收了原告所邮寄的律师函，该律师函内容明确表示原告不同意继续与被告续签合同，因此，双方的租赁合同关系于2015年8月29日解除。
二、关于原告要求两被告搬离诉争商铺的问题。如前所述，原、被告之间租赁合同已经2015年8月29日解除，合同解除后，作为承租人两被告应腾空商铺并向原告返还租赁商铺，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，现原告要求两被告搬离诉争商铺，符合法律规定，本院予以支持。
三、关于原告要求被告支付房屋租金及占用费的问题。在合同租赁期限内，被告应该按照双方的约定向原告支付诉争商铺的租金，现原告主张两被告租金只支付至2015年6月30日，在被告未提交相反证据予以反驳的情况下，本院对原告的该项主张予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，两被告应按合同约定即每月租金4000元支付2015年7月1日至8月29日期间的租金。在合同解除以后，被告因占用诉争商铺拒不退还，故其应该向原告支付2015年8月30日起至两被告返还商铺之日期间的房屋占用费。因此，原告要求被告支付2015年7月1日至两被告搬离商铺前期间的租金及占用费，有事实及法律依据，本院予以支持。现原告主张参照原、被告双方签订《金陶商铺承包合同》约定的租金标准计付房屋占用费并无不妥，本院亦予以支持，本院确认房屋租金及占用费计算如下：按每月4000元，从2015年7月1日起计算至两被告实际搬离商铺之日止。
四、关于原告要求被告支付拖欠房屋租金及占用费利息的问题。如前所述，两被告拖欠原告2015年7月1日至12月31日期间的房屋租金及占用费24000元，已构成了违约，原告主张房屋租金及占用费的利息实为两被告逾期付款的违约损失，故本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》之规定，原告主张以2015年7月1日至12月31日期间的房屋租金及占用费总额24000元为基数，从2016年1月1日起计算至被告清偿全部房屋租金及占用费时止，按银行同期贷款利率计付两被告逾期付款的违约金，该主张亦未超出原、被告关于逾期交付租金的违约金约定范围，故本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京中协金陶投资管理有限公司广西分公司与被告刘杰、王欣民签订的《金陶商铺承包合同》于2015年8月29日解除；
二、被告刘杰、王欣民搬离位于南宁市上海路64号商铺并将该商铺返还给原告北京中协金陶投资管理有限公司广西分公司；
三、被告刘杰、王欣民共同向原告北京中协金陶投资管理有限公司广西分公司支付房屋租金及占用费（房屋租金及占用费计算：按每月4000元，从2015年7月1日起计算至被告刘杰、王欣民实际搬离商铺之日止）；
四、被告刘杰、王欣民共同向原告北京中协金陶投资管理有限公司广西分公司支付逾期支付房屋租金及占用费的违约金（违约金计算：以24000元为基数，从2016年1月1日起计算至被告刘杰、王欣民清偿全部租金及房屋占用费时止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）。
案件受理费100元，由被告刘杰、王欣民共同负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈景庞
人民陪审员 罗云华
人民陪审员 周国萍
二〇一六年一月十二日
书 记 员 黄丁鸣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》
对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。