西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0103民初2799号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街38号。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托代理人:瞿龙，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：陆垠廷，陕西仁和万国律师事务所实习律师。
被告：ＸＸ乾，男，汉族，无业。
被告：西安福田科技有限责任公司，住所地：西安市经济技术开发区泾河工业园区。
法定代表人：王少华，总经理。
委托代理人：王明娟，女，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西分行）与被告ＸＸ乾及被告西安福田科技有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西分行委托代理人瞿龙、陆垠廷,被告西安福田科技有限责任公司委托代理人王明娟到庭参加诉讼,被告ＸＸ乾经本院合法传唤，未在规定时间到庭应诉。现本案己审理终结。
原告建行陕西分行诉称，原告与被告ＸＸ乾签订了个人住房借款合同和房地产抵押合同，约定由原告向被告ＸＸ乾发放贷款，被告ＸＸ乾按约还款，并以房产作为担保，被告西安福田科技有限责任公司对上述债务承担连带保证责任。后被告ＸＸ乾未按约还款本息，故请求:1、宣布贷款立即到期，依法判令被告向原告支付贷款本金64227.06元，利息1370.05元、罚息11.52元、复利27.57元及2016年5月2日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用；2、判令原告对被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、第二被告对上述债务承担连带清偿责任。4、由被告承担本案诉讼费用
被告ＸＸ乾未出庭答辩。
被告西安福田科技有限责任公司辩称，西安福田科技有限责任公司代被告ＸＸ乾偿还了1867.35元。被告ＸＸ乾已将所购房产办理了抵押登记，物保应该优先人保，应该先拍卖抵押物，不足部分由西安福田科技有限责任公司承担责任。如果西安福田科技有限责任公司承担连带责任，则其要求对被告ＸＸ乾追偿。。
经审理查明，2011年3月11日，原告建行陕西分行与被告ＸＸ乾、被告西安福田科技有限责任公司签订了个人住房借款合同，约定由原告建行陕西分行向被告ＸＸ乾发放贷款人民币70000元，用于被告ＸＸ乾购买合同中列明的位于西安市泾河工业园姬杨路东侧水榭花都第12幢2单元9层20908号房屋；借款期限自2011年3月11日至2036年3月11日止；在此期间被告ＸＸ乾应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月按时归还本息金额447.03元；贷款利率为浮动利率，即每个利率调整日依据当日的基准利率上浮0%；罚息利率为实际执行利率上浮50%，担保方式为保证加抵押。被告西安福田科技有限责任公司作为保证人对上述债务承担连带保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告建行陕西分行核对无误、收执之日止。
同日，原告建行陕西分行与被告ＸＸ乾签订了房地产抵押合同，约定被告ＸＸ乾以合同中列明的位于西安市泾河工业园姬杨路东侧水榭花都第12幢2单元9层20908号房产对上述债务提供抵押担保；担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2011年5月17日，原告建行陕西分行与被告ＸＸ乾在高陵县房屋管理局办理了高房预抵字20113335号预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明。
个人住房借款合同签订后，原告依照约定向被告ＸＸ乾发放贷款70000元。但自2015年9月起被告ＸＸ乾开始拖欠原告贷款。被告西安福田科技有限责任公司作为保证人，已代被告ＸＸ乾向原告清偿借款1867.35元。截止2016年5月2日被告ＸＸ乾尚有本金人民币64227.06元以及利息、罚息、复利合计1409.14元未偿还原告。
以上事实，有个人住房借款合同一份、贷款支付凭证一份、西安市房地产抵押合同一份、预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明一份、中国建设银行个人贷款对账单一页、个人贷款拖欠明细一份、商品房买卖合同一份、身份证户口本复印件、当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，合法借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。原告建行陕西分行与被告ＸＸ乾、被告西安福田科技有限责任公司签订的个人住房借款合同、房地产抵押合同，均系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依据个人住房借款合同，如借款人违约，原告建行陕西分行有权解除合同，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告建行陕西分行依约向被告ＸＸ乾发放贷款，但被告ＸＸ乾未按约向原告偿还借款本息，已构成违约，应依据双方在合同中的约定承担相关法律责任。故原告请求宣布贷款立即到期，判令被告ＸＸ乾偿还借款本金人民币64227.06元以及利息、罚息、复利合计1409.14元，及2016年5月2日后至贷款清偿之日新产生的本息，事实清楚，证据充分，依法应予支持。
原告建行陕西分行与被告西安福田科技有限责任公司签订的个人住房借款合同中约定，若贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，被告西安福田科技有限责任公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。现因被告ＸＸ乾未按约还款，而原告建行陕西分行要求宣布贷款立即到期，且原告建行陕西分行向被告西安福田科技有限责任公司主张权利也在保证期间内，故原告建行陕西分行请求判令被告西安福田科技有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，应予支持。根据中华人民共和国担保法第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，被告西安福田科技有限责任公司承担连带保证责任后，有权向ＸＸ乾追偿。依据原告与被告西安福田科技有限责任公司签订的个人住房借款合同约定，以及中华人民共和国物权法第一百七十六条的规定，虽然被告ＸＸ乾向建行陕西分行提供了房屋抵押，但债权人建行陕西分行依合同仍有权直接要求保证人西安福田科技有限责任公司对上述债务承担连带保证责任，故被告西安福田科技有限公司辩称原告建行陕西分行先就被告ＸＸ乾所抵押房产清偿债务依法无据，不予采信。被告ＸＸ乾未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。综上，依据中华人民共和国合同法第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、中华人民共和国担保法第十八条、第二十一条、第三十一条、中华人共和国民事诉讼法第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宣布贷款立即到期，被告ＸＸ乾于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金64227.06元以及利息、罚息、复利合计1409.14元，并按合同约定计算支付2016年5月2日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息；
二、被告ＸＸ乾逾期不偿还债务，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告ＸＸ乾用于借款抵押的位于西安市泾河工业园姬杨路东侧水榭花都第12幢2单元9层20908号房屋变现所得享有优先受偿权；
三、被告西安福田科技有限责任公司对被告ＸＸ乾以上债务承担连带清偿责任；
四、被告西安福田科技有限责任公司承担保证责任后，有权向被告ＸＸ乾追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费1452元，由被告ＸＸ乾负担（此款原告己预交，被告在付上款时一并直付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 马利群
代理审判员 朱 璘
人民陪审员 闫 玲
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 寇蒙蒙