广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0604民初9702号
原告（反诉被告）：黄仕艳，女，汉族，1981年6月2日出生，住陕西省岚皋县，。
委托诉讼代理人：夏杏媚，广东派力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋歌，广东派力律师事务所律师。
被告（反诉原告）：童俊，男，汉族，1972年1月9日出生，住广东省佛山市禅城区，。
委托诉讼代理人：彭岩，广东京兆律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地广东省佛山市禅城区佛山大道中35号，注册号（分）440600000015867。
负责人：米晋湘，行长。
委托诉讼代理人：郑颖欣，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。
原告黄仕艳诉被告童俊共有物分割纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法由审判员周信斌适用简易程序独任审判。案件受理后，本院经审查认为中国建设银行股份有限公司佛山市分行与本案的审判结果存在利害关系，故依法追加其作为第三人参加诉讼。诉讼中，被告对原告提起反诉，本院经审查予以受理并决定合并审理。本案于2016年11月15日公开开庭进行了审理，原告及委托诉讼代理人宋歌、被告的委托诉讼代理人彭岩、第三人的委托诉讼代理人黄文欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法分割坐落于佛山市禅城区新明二路5号十六座206房房屋（房地产权证编号为粤房地证字第C6376086号，价值约为100万元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：原、被告于2004年6月共同购买坐落于佛山市禅城区新明二路5号十六座206房房屋，购买后至今一直由被告独自霸占。因该房屋属于原、被告共有，应依法予以分割。
被告辩称，被告是涉案房产的实际购买人、出资人和产权人，本案是婚约产权返还纠纷，而非共有财产纠纷。理由是：原、被告原有婚约，被告应原告要求购买涉案房屋以备结婚之用，并署上原告之名，该行为是以结婚为前提的附条件的赠与，因婚约解除，所附条件不成立，赠与关系解除，且双方分手是因原告的原因所致，故原告无权取得涉案房屋的产权。
被告向本院提出反诉请求：1.确认被告拥有涉案房屋100%的产权，原告协助办理房屋转移登记手续；2.本案全部诉讼费用由原告负担。事实与理由是：2003年至2004年间，被告与原告是以缔结婚姻为前提的恋人关系，2004年春节后双方确定婚约关系，原告要求被告购买婚房作为结婚的前提，因此，被告以按揭的方式购买了涉案房屋，并应原告要求将该房屋登记在双方名下，各占50%的产权份额。2004年底，被告正积极准备结婚事宜时，原告突然以父母迷信算命、双方八字不合相克为由提出分手并离开佛山，变更电话号码等，与被告断绝一切联系，被告经多方打探寻找无果被迫接受现实，并独自还贷至今。被告认为，该房屋虽登记在双方名下，但由被告出资并自行按揭还贷至今，依法应由被告拥有全部产权。
针对被告的反诉，原告辩称：涉案房屋全部首付款是原告取现以现金方式支付，后双方基于恋爱关系同居生活于该房屋，同居期间双方财产混同使用，共同偿还按揭贷款，请求依法驳回被告的反诉请求。
第三人述称：一、第三人与原告、被告签订《楼宇按揭合同》，就原告和被告向第三人借款事宜进行了约定，原告和被告共同向第三人借款32万元，借款期限为30年，自2004年6月25日起至2034年6月25日，借款合同还约定原、被告共同以其名下的涉案房屋为借款提供抵押，并依法办理了抵押登记。第三人依约向原、被告发放借款，暂计至2016年10月12日，原、被告尚欠第三人贷款本息合计246605.15元。二、若原、被告对涉案房屋进行分割，应先清偿所欠第三人的借款本息。原、被告共同向第三人借款，若因其内部原因分割财产，可能导致偿贷能力下降，影响第三人债权的实现，故在清偿贷款前，不同意原、被告对涉案房屋进行分割，且未经第三人同意，原、被告亦不得转让该房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院亦依职权调取了涉案房屋的产权登记信息并依法组织三方进行了证据交换和质证，当事人对本案证据真实性均不持异议，本院经审查均与本案有关联，故予以采信并在卷佐证。
根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原、被告原为恋人关系。2004年5月21日，原、被告作为共同买受人与佛山市江龙房产开发有限公司（简称江龙公司）签订《商品房买卖合同》，向江龙公司购买位于禅××××房（预售商品房、住宅）。合同约定：房屋建筑面积为115.57平方米（套内建筑面积100.04平方米）；房屋价款为403921元，买受人在2004年5月21日前支付首期购房款83921元，其余购房款32万元采用银行按揭方式支付；房屋于2004年7月10日前交付。
2004年6月25日，原、被告作为共同借款人与第三人签订《楼宇按揭合同》，约定以涉案房屋为抵押，向第三人借款32万元并将借款转账划入发展商指定的账户中，借款期限为30年（自2004年6月25日至2034年6月25日），还款方式为按月等额归还借款本息。借款合同还约定，在借款清偿前，原、被告有权自行居住抵押房屋，或者征得第三人书面同意，可将抵押房产出租、转让或作其他处分。涉案房屋于2004年7月7日办理了抵押权登记手续，登记的抵押人为原告和被告，抵押权人为第三人，履行债务期限至2034年6月25日止。
2008年3月25日，佛山市国土资源局向童俊、黄仕艳核发涉案房屋的《国有土地使用权证》【编号为佛府国用（2008）第06000862181号】。同年7月15日，佛山市房地产管理局向童俊核发《房地产权证》（编号为粤房地证字第C6376086号）、向黄仕艳核发《房地产权共有（用）证》（编号为粤房地共证字第C1622414号），载明该房屋建筑面积为115.49平方米，童俊与黄仕艳各占二分之一的产权份额。
涉案房屋至今由被告居住使用，按揭贷款也一直以被告的银行账户按月偿还，截至2016年10月19日止，尚欠第三人借款本金246120.76元。
2016年10月9日，本院向佛山市禅城区不动产档案馆查询得该房屋的权利人为童俊和黄仕艳，有抵押无查封，抵押人为童俊和黄仕艳，抵押权人为第三人。
诉讼中，原、被告一致同意对涉案房屋现值作价100万元。
原告陈述：1.原、被告2000年因同事关系相识，2002年开始恋爱同居生活，直至2008年底分手，二人财物混同，共同偿还按揭贷款，只是以被告的账户还款，且首付款是原告个人的储蓄。2.2004年其回家后父母称双方八字不合，但未与被告结婚的原因还有其他，后原告去了浙江打工，半年后又回到佛山与被告共同生活并一起经营鞋店。3.购房时因开服装与鞋店每月收入五六千元，买房后两个月就装修了，其出资两三万元，装修好后其才去的浙江。4.关于各占房屋二分之一的份额，是购房时双方的约定，双方对于涉案房屋的分割没有特别约定；涉案房屋为三房两厅两卫一厨房结构；同意房屋所有权由被告取得，被告向原告支付相应的价款。5.其无其他对外债务。
被告陈述：1.其与原告于2003年相识，2004年确定婚约关系，因被告离异并抚养小孩，而原告年龄较小，故到谈婚论嫁时，原告要求买房并在产权证署上其名；其未与被告同居生活，双方财产各自使用，不曾混同；2004年底原告回老家后说其父母称双方八字不合而提出分手，原告因此去了浙江，双方关系结束，并断了联系。2.购房首付款是被告支取个人储蓄交付的现金，当时被告保底工资5000元，另加提成，而原告当时还是服务员，工资很低。3.至于登记房屋各一半，是因委托银行办房产证时，银行方面说两人签的合同，产权证也需办到两人名下；自始至终，双方知道房屋是被告购买的，原告从2004年离开佛山后至起诉前从未对房屋提出过要求；如对房屋进行分割，被告要求取得所有权，且从法律上无需向原告支付补偿款。4.其无其他对外债务。
本院认为，本案系共有物分割纠纷。根据查明的事实，涉案房屋以原、被告的名义共同购买，又共同作为借款人和抵押人以该房屋作抵押担保向第三人办理按揭贷款，又鉴于原、被告购房时是以缔结婚姻为目的的恋人关系，本院认为购房行为属于二人合意之共同行为，且产权登记在二人名下，但双方均无证据证明首期购房款由原告或被告个人财产单独支付，根据购买的合意及登记的公示效力，本院确认该房屋属于原、被告的共有财产。至于房屋产权份额，虽然登记原、被告各占二分之一,但鉴于双方购房时并未确立婚姻关系且共有的基础关系已不存在，又无证据证明双方一直同居生活致财产混同而由双方共同偿还银行借款且在同居期间借款得以清偿，故本院认为应以双方对房屋的实际资金投入及价值贡献程度作为权利划分与分割的依据。因此，原告认为涉案房屋属原、被告共有的主张有事实依据，至于其分割请求是否成立本院后文予以评析。被告要求确认该房屋归其独自所有之主张并非基于对共物分割之结果，而是不认可该房屋属双方共有之事实，故其该诉求无事实和法律依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割;因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。然而，根据该法第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。另外，原、被告与第三人在借款合同中亦约定，将抵押房产出租、转让或作其他处分的，需要征得第三人的书面同意，可见对权利变更的限制，原、被告在借款合同签订时已有预见，故应遵守合同之约定。现原、被告确认的分割方式实为房产份额的内部转让，而作为抵押权人的第三人在借款清偿前不同意进行分割，原、被告于本案判决前仍未以清偿借款的方式消灭抵押权，故此时对房屋进行分割存尚存障碍，本院不予支持，待障碍消除后可再行主张。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第三款，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、驳回原告黄仕艳的诉讼请求；
二、驳回被告童俊的反诉请求。
本案适用简易程序，受理费减半收取为6900元，由原告黄仕艳负担；反诉费6900元，由被告童俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周信斌
二〇一六年十二月十四日
书记员 陈 烁
附一、本案证据
原告提交证据：
1.原告的身份证。
2.房地产权共有（用）证复印件。
3.《楼宇按揭合同》及律师见证书。
4.《广东省商品房买卖合同》。
被告提交证据：
1.被告的身份证。
2.《广东省商品房买卖合同》及购房发票。
3.《楼宇按揭合同》及《个人活期明细信息》。
4.房地产权证书、房地产权共有（用）证书、国有土地使用权证。
第三人提交证据：
1.《楼宇按揭合同》。
2.《商品房贷款抵押证明书》。
3.《童俊所欠本金及利息情况表》。
本院出示证据：
《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》。
附二、引用的法律法规条文
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。