苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)姑苏民四初字第01007号
原告卞某。
委托代理人马振华，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托代理人朱勇，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告蔡某甲（曾用名蔡某某）。
被告蔡某乙。
原告卞某与被告蔡某甲、蔡某乙继承纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法组成合议庭，于同年12月18日公开开庭进行了审理。原告卞某的委托代理人马振华、朱勇、被告蔡某乙到庭参加诉讼，被告蔡某甲经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现己审理终结。
原告卞某诉称：原告父亲卞某甲、母亲王某甲于上世纪60年代结婚，居住在苏州市原吉庆街13号、15号房屋。1999年因城市建设需要，上述房屋涉及拆迁，原告与卞某甲作为被拆迁人与拆迁人签订了《房屋拆迁产权调换协议书》，以产权交换的形式安置原告于吉庆街××号×幢×××室，安置卞某甲于吉庆街××号×幢×××室，原告支付了除原房屋评估作价款（56918.76元）之外的所有款项67265.54元。后经拆迁人调拨分别安置原告及卞某甲于吉庆街××号×幢×××室、×××室。另原告出资购买了吉庆街××号×幢下×号车库一个。原告出资对上述两套房屋进行了装修并添置了家电、家具等生活用品，原告的父母一直在吉庆街××号×幢×××室居住生活。原告母亲王某甲于××××年××月××日逝世，原告父亲卞某甲于××××年××月××日逝世。两被告及王某乙系原告母亲再婚前的子女，其中王某乙年幼时随母亲王某甲一起居住生活，两被告几十年从未与母亲联系、来往。为此原告父母曾立下遗嘱，明确上述房屋归原告所有。原告曾与被告联系继承事宜，但两被告未予答复。故原告诉至法院，请求判令吉庆街××号×幢×××室、×××室（含车库）归原告所有。后原告撤回要求判令吉庆街×幢下×号车库一只归其所有的诉讼请求。
被告蔡某甲未作答辩。
被告蔡某乙辩称：我生父和母亲王某甲离婚时，我由我母亲抚养。直到我7岁母亲生了卞某后，我生父将我的抚养权变更到他那里，我就回到我生父那里生活。我离开苏州后，在读书期间的寒暑假也一直去探望母亲，工作后也经常去探望继父和母亲，直到吉庆街的房屋被拆迁。拆迁后安置房屋的购房款不能仅凭发票在原告处就证明是原告支付的。遗嘱上我母亲的签名并不像一个文盲所签的，她习惯按手印，而且也没有注明日期。
经审理查明：王某甲（××××年×月×日生，××××年××月××日去世）与前夫生育二女一子，分别为长女蔡某甲、次女王某乙（曾用名蔡某丙）、儿子蔡某乙。王某甲与前夫离婚后，王某乙、蔡某乙由其抚养，蔡某甲由其前夫抚养。后王某甲与卞某甲（××××年××月×日生，××××年××月××日去世）于1966年左右再婚，生育一子卞某。卞某出生后，蔡某乙变更由其生父抚养，并随其生父一起生活；王某乙仍与王某甲、卞某甲一起生活，直至其32岁去杭州生活；卞某与卞某甲、王某甲共同生活。卞某甲、王某甲的父母均早于其二人去世。
原苏州市吉庆街××号、××号房屋系卞某甲继承祖产所得，后被拆迁。1999年2月3日，卞某甲、卞某（被拆迁人、乙方）与苏州市建业建设发展有限公司（拆迁人、甲方）签订房屋拆迁产权调换协议书一份，约定：乙方房屋座落吉庆街××#、××#，建筑面积157.82＋37.01＝194.83㎡,所有权证号××××、××××，所有权性质私，所有权人卞某甲，应安置两户，6人；甲方同意安置乙方2.5室户贰套，合计建筑面积81.07㎡、163.40㎡，安置地点吉庆花园新村××幢×××室、×××室，安置形式期房；甲、乙双方同意按被拆除房屋的建筑面积与安置新房的建筑面积实行产权调换，互结差价，双方各自对交换后的房屋拥有所有权；乙方被拆除房屋近重置价格结合成新进行评估作价，计56918.76元，甲方安置房金额（大写）壹拾贰万肆仟壹佰捌拾肆元，甲、乙双方产权调换的差价（大写）陆万柒仟贰佰陆拾伍元贰角肆分由乙方付给甲方;以上面积以注册证为准，多退少补。后甲方实际安置卞某甲、卞某吉庆街××号×幢×××室、×××室。卞某甲与王某甲居住于吉庆街××号×幢×××室，直至分别去世，卞某居住于吉庆街××号×幢×××室。上述两套房屋于2004年3月17日由苏州市房产管理局颁发了房屋所有权注册登记证明，分别记载：房屋所有权人苏州市建业建设发展有限公司，房屋座落吉庆街××号×幢×××室，建筑面积80.77㎡；房屋所有权人苏州市建业建设发展有限公司，房屋座落吉庆街××号×幢×××室，建筑面积80.77㎡。2004年8月27日，苏州市城市建设拆建有限公司发放动迁安置房申办房产证通知两份，载明：兹有按官厅低洼地改造工程，原址吉庆街××#、××#私房产权人卞某甲的房屋已拆除，现房屋按卞某甲户名安置在吉庆街88号×幢×××室、按卞某户名安置在吉庆街××号×幢×××室，有关办理房屋产权交换手续已全，经济结算两清，请凭拆迁协议，安置房注册登记证明，房屋经济结算票据等证件给予办理申领房产证手续。
原告卞某主张父母生前立有遗嘱，应当按照遗嘱继承父母的遗产，为此提供下列证据：
1、卞某甲与王某甲于2002年正月所立的遗嘱，该遗嘱由刘某代书，载明：“今天请您们作个见证，吉庆花园×幢×××室和×××室，是一九九九年产权交换所得，拆迁时产权交换差额之款项及房屋装修、装饰、添置设备、家具等一切费用是我们儿子卞某壹人承担的，故×××归儿子卞某所有，×××我们居住，平时我们生活及医药费用不足部份，也都是靠立德全部供给的，所以我们约定在世时，×××室也只能居住不得变卖或处理，逝世后，我们两人任何一方也不得变卖和处理，我们都不在后，×××室的房屋产权和房室的内部一切，都归属卞某壹人所有。恐后无凭，特立此据。”立据人处分别有卞某甲和王某甲的签名，笔录证明人处有刘某的签名，见证人处有陆某的签名。被告蔡某乙认为该遗嘱未注明具体日期，其次王某甲是文盲，遗嘱上的签名不象其本人所签，提出对王某甲的签名进行笔迹鉴定，但表示无法提供比对样本。
2、原告卞某申请证人刘某、陆某出庭作证。刘某到庭陈述：“我先认识王某甲的，因为我们都信基督教的。王某甲和卞某甲有时会到单位来看我，所以我和卞某甲也认识了。我与他们两个是三十年的朋友关系，他们住吉庆街的时候我一个月要去三次，逢年过节都要去的。2002年农历正月初七还是初八那天，我去卞某甲吉庆街××号×幢×××室玩，陆某已经在那里了，随后我们四个人围着一张方桌坐下来聊天。卞某甲和王某甲正为房子的事情有口角，因为卞某甲认为卞某在拆迁时因买房拿出来的钱太多了，照顾两位老人很辛苦，还有两个姑姑也是他照顾的，卞某甲怕王某甲另外几个子女会与卞某来分他们的房子。之后卞某甲说正好我、陆某都在，可以做个见证，把房屋的事情处理好。遗嘱的内容是卞某甲、王某甲口述，我帮他们整理后誊写下来，再由卞某甲确认后念给王某甲听，陆某也看了下，确认了是两个人的意思表示后，先由卞某甲签字，然后是王某甲签字，随后是我签字，最后是陆某签字。王某甲识字不多，但名字会写的，遗嘱是其本人签名的。关于未注明具体日期，当时没有在意这个问题。”陆某到庭陈述：“卞某甲是大学老师，英语特别好。2001年我经人介绍请他给我儿子辅导英语，我儿子去他家吉庆街××号×幢×××室上课时我也去的，所以也认识了王某甲，我们就成为了朋友。2002年农历正月初七还是初八，是个阴雨天，我下午去卞某甲家玩，刘某已经在那里了，随后我们四人围着一张方桌坐下来聊天。卞某甲和王某甲都说他们两人是卞某照顾的，××住院也由他一人照料，所以房子以后当然留给卞某。王某甲把遗嘱拿给我看，跟我说房子以后要全部留给卞某，并让我做个证人。我看了下内容与两位老人所说的一致，就在见证人处签字了，卞某甲、王某甲、刘某的签名分别是他们各自所写的，我看着他们一个个签好后，我最后签的。立遗嘱的具体日期是2002年农历正月初七还是初八，我们作为朋友只是证明两位老人要把房子留给儿子卞某就行了，也没有注意日期的问题。”被告蔡某乙表示，在其记忆里，王某甲从来没有签过名，只按过手印。
本案审理中，本院向王某乙进行了调查，王某乙陈述：“母亲王某甲和我的生父共生育三个子女，分别是蔡某甲、我和蔡某乙。在我很小的时候，母亲和父亲经江阴法院判决离婚了，我、蔡某乙由母亲抚养，蔡某甲由父亲抚养。我母亲和卞某甲再婚生育卞某后，我父亲通过法院把蔡某乙的抚养权变更过去了，后蔡某乙就由我父亲抚养。我和卞某甲、王某甲、卞某一起生活直到我32岁出嫁至杭州。我平时和母亲也有来往，对卞某甲和母亲的财产情况很清楚。我母亲曾将遗嘱拿给我看过，我母亲让我心里有个数，××的医疗费、保姆费以及房屋拆迁付的差额款项、房屋装修等一切费用都是卞某承担的。遗嘱上卞某甲、王某甲的签名均为其二人所签，我母亲的字我还是认得的，因为她在扫盲班呆过，她特别注重写自己的名字，平时也练过的，我亲眼所见。这份遗嘱是真实的，我放弃继承卞某甲、王某甲二人的全部遗产。”2015年8月10日，王某乙向本院提交了放弃继承卞某甲、王某甲遗产的声明。
上述事实，由户口登记表、户口注销证明、户表、职工登记表、华东师范大学毕业生鉴定表、房屋所有权证、房屋拆迁产权调换协议书、苏州市城市房屋拆迁安置用房专用收款收据、房屋所有权注册登记证明、动迁安置房申办房产证通知、遗嘱、证人证言、谈话笔录、声明及当事人陈述予以证实。
本院认为：根据房屋所有权证、户口登记表，原苏州市吉庆街××号、××号房屋系卞某甲与王某甲婚后继承所得的共同财产。吉庆街××号×幢×××室和×××室房屋系上述房屋拆迁交换产权而得，因此上述两套房屋属于卞某甲与王某甲夫妻共同财产的代位物。关于卞某甲与王某甲于2002年正月所立遗嘱，虽未注明具体日期，但根据两位证人的证言以及王某乙的陈述，足以证明该遗嘱系卞某甲、王某甲的真实意思表示，形式上亦基本符合代书遗嘱的法定要件，应认定合法有效。被告蔡某乙提出王某甲在遗嘱上的签名非其本人所签，但并未提供证据予以推翻，本院不予采信。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。根据遗嘱，卞某甲、王某甲确认吉庆街××号×幢×××室房屋归卞某所有，吉庆街××号×幢×××室房屋由卞某一人继承，故本院确认吉庆街××号×幢×××室、×××室房屋归原告卞某所有。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条第二款、第十七条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
苏州市吉庆街××号×幢×××室、×××室房屋归原告卞某所有。
案件受理费16431元，由原告卞某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 袁 琴
代理审判员 樊 蓉
人民陪审员 王建英
二〇一六年五月四日
书 记 员 朱静佳