＼n浙江省诸暨市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）绍诸商初字第79号＼n原告：诸暨市大东南小额贷款有限公司。＼n法定代表人：黄水寿。＼n委托代理人：冯阿华。＼n被告：诸暨市瑞呋祥种养殖有限公司。＼n法定代表人：周剑利。＼n被告：张建立。＼n被告：周剑利。＼n原告诸暨市大东南小额贷款有限公司（以下简称大东南公司）为与被告诸暨市瑞呋祥种养殖有限公司（以下简称瑞呋祥公司）、张建立、周剑利小额借款合同纠纷一案，于2012年12月25日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周钢杰独任审判，于2013年2月4日公开开庭进行了审理。原告大东南公司的委托代理人冯阿华到庭参加诉讼，被告瑞呋祥公司、张建立、周剑利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告大东南公司诉称：2011年11月10日，原告与被告瑞呋祥公司签订最高额抵押借款合同三份。三合同分别约定在2011年11月10日至2013年11月10日期间内，原告向被告瑞呋祥公司发放最高贷款限额为250万元、250万元和60万元的贷款；合同项下各笔借款期限和利率以当笔借款借据为准，利息按月支付；未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，贷款人有权处置抵押财产清偿贷款；未按期归还贷款本金，从逾期之日起加收罚息，未按期偿付利息，从逾期之日起加收复息；被告张建立、周剑利以自有的三处房屋为借款设定抵押。2012年5月16日，原告向被告瑞呋祥公司发放金额均为200万元的贷款两笔，约定借款期限至2012年8月16日，月利率为8.31‰。贷款发放后，被告瑞呋祥公司未按合同约定还本付息。原告请求判令：一、被告瑞呋祥公司归还借款人民币400万元，支付自2012年5月16日起至借款还清日止按合同约定计算的利息、复息和罚息；二、被告瑞呋祥公司承担本案律师代理费17.7万元（庭审时将此项诉讼请求减少至36，325元）；三、本案诉讼费由被告瑞呋祥公司承担；四、被告张建立、周剑利对上述债务承担连带责任；五、原告对被告张建立、周剑利提供的抵押财产经依法处置后所得的价款，在约定的最高债权560万元范围内享有优先受偿权。＼n被告瑞呋祥公司、张建立、周剑利未作书面答辩，也未提交抗辩证据。＼n为证实自己的主张，原告大东南公司向本院提供：＼n1、2011年11月10日原告与三被告签订的最高额抵押借款合同3份，证明：原告同意在2011年11月10日至2013年11月10日期间内向被告瑞呋祥公司发放贷款，最高贷款限额分别为人民币250万元、250万元和60万元；合同项下各笔借款的借款期限、借款利率以当笔借款借据约定为准；本金至借期届满时一次性归还，利息按月支付；被告张建立、周剑利以三套房产为原告在合同项下发生的所有债权提供担保；因抵押人原因致使抵押权未成立或无效，以及其他原因导致抵押权无法实现的，抵押人应对债务人在合同项下的债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证；若被告瑞呋祥公司未按期归还贷款本息，从逾期之日起加收罚息，罚息按约定利率加收100%计收；未按期偿付贷款利息，从逾期之日起加收复息，复息按合同约定利率加收100%计收等。＼n2、他项权证3本（诸房他证抵字第K0000526**、K000052690、K000052691号），证明：2011年11月11日，原告与被告张建立、周剑利就该二被告提供的抵押物到诸暨市房地产管理处办理抵押登记手续。＼n3、最高额抵押借款合同项下额度使用申请书、借款借据各2份，证明：2012年5月16日，经被告瑞呋祥公司申请，原告根据上述最高额抵押借款合同向其发放贷款两笔各200万元，合计400万元，借款期限为2012年5月16日至2012年8月16日，借款月利率为8.31‰。＼n4、中国农业银行网银转账凭证2份，证明：原告于2012年5月16日向被告瑞呋祥公司发放贷款400万元。＼n5、委托代理合同、税务通用机打发票各1份，证明：原告为本案支出律师代理费36，325元。＼n上述证据已当庭出示，被告瑞呋祥公司、张建立、周剑利未到庭应诉，应视为自动放弃对上述证据进行质证、辩解的权利。本院认为，上述证据来源合法，内容真实，能够证明本案事实，故对其证明力依法予以确认。＼n综上，本院经审理查明：＼n2011年11月10日，原告大东南公司与被告瑞呋祥公司、张建立、周剑利签订最高额抵押借款合同三份，约定：原告同意在2011年11月10日至2013年11月10日期间内向被告瑞呋祥公司发放贷款，最高贷款限额分别为人民币250万元、250万元和60万元；合同项下各笔借款的借款期限、借款利率以当笔借款借据约定为准；本金至借据约定之借款期限届满时一次性归还，利息按月支付，每月的10日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，最后一期利随本清；被告张建立、周剑利以三套房产［房产证号：诸字第F00000642**号、F00000642**号，诸字第F0000064253号、F0000064254号，诸字第F0000027519号、F0000027520号；土地证号：诸暨国用（2010）第90109497号、诸暨国用（2010）第90109496号、诸暨国用（2009）第901032**号］为原告在合同项下发生的所有债权提供担保，抵押范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等；因抵押人原因致使抵押权未成立或无效，以及抵押权成立后因抵押财产被查封、扣押或其他原因导致抵押权无法实现的，抵押人应对债务人在合同项下的债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证期间二年；若被告瑞呋祥公司未按期归还贷款本息，从逾期之日起加收罚息，罚息按约定利率加收100%计收；未按期偿付贷款利息，从逾期之日起加收复息，复息按约定利率加收100%计收等。＼n同日，原告与被告张建立、周剑利就该二被告提供的上述抵押房产，到诸暨市房地产管理处办理了抵押登记手续。＼n2012年5月16日，被告瑞呋祥公司向原告申请使用上述三最高额抵押借款合同项下的额度共计400万元，原告同意发放该额度的贷款。双方于同日签订借款借据两份，每份借款金额200万元，均约定借款期限自2012年5月16日至2012年8月16日，月利率为8.31‰。贷款发放至今，被告瑞呋祥公司未还本付息。＼n另，原告为本案诉讼支出律师代理费36，325元。＼n本院认为，原告大东南公司与被告瑞呋祥公司、张建立、周剑利之间签订的最高额抵押借款合同，未违反法律法规的禁止性规定，应属有效。被告瑞呋祥公司向原告借款400万元，至今未还本付息，应依法承担违约责任。原告要求被告瑞呋祥公司归还借款本金400万元，支付约定利息（包括复息、罚息），并要求承担为实现债权支出的律师代理费36，325元，于法有据，本院予以支持。＼n被告张建立、周剑利为担保债务的履行，提供其所有的三处房产为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得该三处房产的抵押权。被告瑞呋祥公司如不能在本院指定的给付日前履行债务，原告有权申请本院依法处置抵押物，并以所得价款优先受偿。故原告就抵押房产要求优先受偿的诉讼请求，本院亦予支持。＼n原告还要求被告张建立、周剑利对债务承担连带责任。本院认为，当事人签订的最高额抵押借款合同约定，因抵押人的原因导致抵押权无法实现的，抵押人应对债务人在合同项下的债务提供最高额保证，该约定为附条件的保证条款。因目前尚未出现因抵押人的原因导致抵押权未能实现的情形，故条件没有成就，该保证条款即未生效。因此，原告要求该二被告承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告瑞呋祥公司、张建立、周剑利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告诸暨市瑞呋祥种养殖有限公司应归还原告诸暨市大东南小额贷款有限公司借款本金计人民币400万元，并支付自2012年5月16日起至2012年8月16日止按月8.31‰计算的利息103，044元，并支付相应罚息和复息（罚息以本金400万元自2012年8月17日起至借款还清日止按月16.62‰计算；复息以每期应付正常利息金额按月16.62‰计算），上述利息、罚息、复息的总额，折算后不得超过中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍，款限本判决生效之日起十日内付清；＼n二、被告诸暨市瑞呋祥种养殖有限公司承担原告诸暨市大东南小额贷款有限公司为本案支出的律师代理费36，325元，限本判决生效之日起十日内付清；＼n三、如被告诸暨市瑞呋祥种养殖有限公司未能在本院指定期限内履行上述两项给付义务，原告诸暨市大东南小额贷款有限公司可以申请本院依法处置被告张建立、周剑利提供的三处抵押房产［房产证号：诸字第F00000642**号、F00000642**号，诸字第F0000064253号、F0000064254号，诸字第F0000027519号、F0000027520号；土地证号：诸暨国用（2010）第90109497号、诸暨国用（2010）第90109496号、诸暨国用（2009）第901032**号］，并以所得价款优先受偿；＼n四、驳回原告诸暨市大东南小额贷款有限公司的其余诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费42，697元，依法减半收取21，348.50元，由被告诸暨市瑞呋祥种养殖有限公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费42，697元，款汇至绍兴市预算外资金财政专户，账号：0900000103326300413－9008，开户行：绍兴银行营业部（并注明上诉费及一审案号、上诉人的姓名或单位，绍兴银行营业部及各网点不办理现金交费业务）。逾期按自动撤回上诉处理］。＼n审判员周钢杰＼n二〇一三年二月六日＼n书记员冯韩微