苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初14418号
原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路2220号。
主要负责人：顾伯林,该行行长。
委托诉讼代理人：李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王慧玲，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告：金利油脂（苏州）有限公司,住所地苏州市吴江区黎里镇金家坝杨文头村。
法定代表人：谭晓东,该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐孝忠，江苏恒渊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：屠骥同，江苏恒渊律师事务所律师。
被告：苏州鑫吴房地产开发有限公司,住所地苏州市吴江经济开发区江兴西路618号。
法定代表人：吴胜明,该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹献龙，男，该公司员工。
被告：吴胜明,男,1965年6月26日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：刘扣女,女,1965年11月24日出生，汉族，住苏州市吴江区。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告金利油脂（苏州）有限公司（以下简称金利公司）、苏州鑫吴房地产开发有限公司（以下简称鑫吴房产公司）、吴胜明、刘扣女担保合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后依法由审判员张勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托诉讼代理人李佳，被告金利公司的委托诉讼代理人唐孝忠，被告鑫吴房产公司的委托诉讼代理人曹献龙到庭参加诉讼。被告吴胜明、刘扣女经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告金利公司、吴胜明、刘扣女立即归还原告借款本金2799万元、律师费311530元；2.原告有权以被告鑫吴房产公司抵押的位于苏州市吴江区松陵镇鲈乡花园别墅A-22号的房产及国有土地使用权[证号：吴房权证松陵字第××号，江国用（2006）第01028015-288号]在登记债权额78万元、493万元范围内优先受偿；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月5日，被告鑫吴房产公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告鑫吴房产公司以其名下位于苏州市吴江区松陵镇鲈乡花园别墅A-22号的房产及国有土地使用权[证号：吴房权证松陵字第××号，江国用（2006）第01028015-288号]为鑫吴钢构公司在2015年3月5日至2017年3月4日期间与原告签订的借款合同项下的债务提供最高额限额为571万元的抵押担保，并已就上述房地产办理了抵押登记手续。2015年12月30日，原告与苏州鑫吴钢结构工程有限公司（以下简称鑫吴钢构公司）签订《人民币流动资金借款合同》一份，约定由原告向鑫吴钢构公司提供贷款2000万元，贷款期限自2015年12月30日至2016年12月29日，按月结息，最后一次还款时利随本清。同日，被告金利公司与原告签订《保证合同》一份，约定被告金利公司为鑫吴钢构公司在上述借款合同项下的债务提供连带责任保证担保。同日，被告吴胜明、刘扣女与原告签订《自然人保证合同》，约定被告吴胜明、刘扣女为鑫吴钢构公司的上述借款提供连带责任保证担保。2016年1月15日，原告与鑫吴钢构公司签订《人民币流动资金借款合同》一份，约定由原告向鑫吴钢构公司提供贷款799万元，贷款期限自2016年1月15日至2017年1月14日，按月结息，最后一次还款时利随本清。同日，被告金利公司与原告签订《保证合同》一份，约定被告金利公司为鑫吴钢构公司在上述借款合同项下的债务提供连带责任保证担保。同日，被告吴胜明、刘扣女与原告签订《自然人保证合同》，约定被告吴胜明、刘扣女为鑫吴钢构公司的上述借款提供连带责任保证担保。原告按上述借款合同的约定发放贷款，但鑫吴钢构公司已被申请破产，法院已裁定受理。根据合同的约定，原告有权要求保证人承担保证责任并实现抵押权。
被告金利公司辩称：被告金利公司为鑫吴钢构公司向原告借款提供保证担保是事实。因鑫吴钢构公司已破产，原告已经就本案所涉借款债权向主债务人的破产管理人申报债权，被告金利公司应对扣除破产受偿部分的债务承担担保责任。原告主张律师费损失但未提供相关支付凭证，请求法院依法作出核定。
被告鑫吴房产公司辩称：主债务人鑫吴钢构公司已申请破产，且原告已经申报债权，为避免双重受偿，请求法院中止本案审理。被告鑫吴房产公司应对扣除破产受偿部分的债务承担相应的担保责任。原告主张律师费损失但未提供相关支付凭证，请求法院依法作出核定。
被告吴胜明、刘扣女未作答辩。
经审理查明：2015年3月5日，建行吴江分行作为抵押权人，鑫吴房产公司作为抵押人签订编号为XW-2015-1230-0108-2的《最高额抵押合同》一份，约定鑫吴房产公司以其名下的坐落于苏州市吴江区松陵镇鲈乡花园别墅A-22号的房产及国有土地使用权[证号：吴房权证松陵字第××号，江国用（2006）第01028015-288号]为鑫吴钢构公司在2015年3月5日至2017年3月4日期间与建行吴江分行办理约定的各类业务所形成的债权提供最高限额为571万元的抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年3月5日、6日，双方先后就上述房地产办理了抵押登记手续，其中抵押房产的他项权证号为苏房他证吴江字第002143**号，登记的债权数额为78万元，抵押国有土地使用权的他项权证号为吴押他项（2015）第00592号，抵押登记的债权金额为493万元。
2015年12月30日，鑫吴钢构公司作为借款人与建行吴江分行作为贷款人签订编号为XWJ-2015-1230-3526的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定鑫吴钢构公司向该行借款2000万元，用于日常生产经营周转，借款期限为12个月，自2015年12月30日起至2016年12月29日止。还款方式为按月结息，到期一次性还本。贷款利率实行固定利率，即LPR利率加31.1个基点，在借款期限内，该利率保持不变。该合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费等）均由借款人承担。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。上述合同还约定，若借款人出现未按本合同约定按时足额偿还借款本息等违约情况的，则贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期借款本息及相关费用。同日，金利公司作为保证人（甲方）与建行吴江分行作为债权人（乙方）签订编号为XWJ-2015-1230-3526A的《保证合同》一份，吴胜明、刘扣女作为保证人（甲方）与建行吴江分行作为债权人（乙方）签订编号为XWJ-2015-1230-3526的《自然人保证合同》一份。两份《保证合同》均约定：保证人自愿为鑫吴钢构公司在上述《人民币流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围包括为主合同项下全部债务包括本金及利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项以及债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。若债权人宣布债务提前到期，保证期间至债权人宣布债务提前到期日后两年止。上述保证合同同样载明：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，无论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2016年1月15日，鑫吴钢构公司作为借款人与建行吴江分行作为贷款人签订编号为XWJ-2016-1230-0138的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定鑫吴钢构公司向该行借款799万元，用于日常生产经营周转，借款期限为12个月，自2016年1月15日起至2017年1月14日止。还款方式为按月结息，到期一次性还本。贷款利率实行固定利率，即LPR利率加31.1个基点，在借款期限内，该利率保持不变。同日，金利公司作为保证人（甲方）与建行吴江分行作为债权人（乙方）签订编号为XWJ-2016-1230-0138的《保证合同》一份，吴胜明、刘扣女作为保证人（甲方）与建行吴江分行作为债权人（乙方）签订编号为XWJ-2015-1230-0138的《自然人保证合同》一份。两份《保证合同》均约定：保证人自愿为鑫吴钢构公司在上述《人民币流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围包括为主合同项下全部债务包括本金及利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项以及债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
建行吴江分行按约于2016年1月5日向鑫吴钢构公司发放了贷款2000万元，于2016年1月21日向鑫吴钢构公司发放贷款799万元。
2016年6月5日，本院根据中国光大银行吴江支行的申请，裁定受理鑫吴钢构公司破产清算，并指定苏州鑫吴钢结构工程有限公司资产债务清算工作小组担任管理人。建行吴江分行就本案所涉债权向鑫吴钢构公司管理人申报债权，管理人确认其债权为2799万元。该破产案件尚在审理中。因建行吴江分行要求担保人承担担保责任未果，致本案讼争。
另查明：2016年11月4日，建行吴江分行与江苏百年英豪律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定建行吴江分行就本案委托该所代为参加诉讼，建行吴江分行应按江苏省律师收费标准向该所支付律师费311530元。
以上事实，有原告提供的最高额抵押合同、他项权证、人民币流动资金贷款合同、保证合同、借款借据、（2016）苏0509破1号民事裁定书、委托代理协议及当事人委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告建行吴江分行与被告金利公司、吴胜明、刘扣女签订的保证合同，与被告鑫吴房产公司签订最高额抵押合同均依法成立并有效。鑫吴钢构公司尚欠原告建行吴江分行借款本金2799万元的事实清楚。原告建行吴江分行主张的律师费，符合合同的约定，其计算标准未超过相关标准，且其已委派律师参加本案诉讼活动，律师费用属于必然发生的损失，应予支持。被告金利公司、鑫吴房产公司、吴胜明、刘扣女作为担保人依法应承担相应担保责任。因主债务人鑫吴钢构公司已进入破产程序，原告建行吴江分行已就本案所涉债权向破产管理人进行了申报，且其债权已经管理人确认，鉴于目前破产程序尚未终结，原告建行吴江分行从鑫吴钢构公司处获得清偿的部分尚未确定，为避免双重受偿等情况的出现，本院确认被告金利公司、吴胜明、刘扣女作为保证人在鑫吴钢构公司破产程序终结后，对原告建行吴江分行未受清偿的部分承担保证责任。对于被告鑫吴房产公司提供的抵押物，原告建行吴江分行亦应在鑫吴钢构公司破产程序终结后就其未受清偿的部分在抵押登记债权数额内行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金利油脂（苏州）有限公司、吴胜明、刘扣女于苏州鑫吴钢结构工程有限公司破产程序终结后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司吴江分行在苏州鑫吴钢结构工程有限公司破产程序中未受清偿的债权（借款本金2799万元，律师费311530元，以上合计28301530元，合计后扣除破产程序中受偿的部分）；
二、原告中国建设银行股份有限公司吴江分行有权就其在苏州鑫吴钢结构工程有限公司破产程序中未受清偿的债权于苏州鑫吴钢结构工程有限公司破产程序终结后十日内，以被告苏州鑫吴房地产开发有限公司抵押的位于苏州市吴江区松陵镇鲈乡花园别墅A-22号的房产及国有土地使用权[证号：吴房权证松陵字第××号，江国用（2006）第01028015-288号]折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取91654元、保全费5000元，合计96654元，由被告金利油脂（苏州）有限公司、吴胜明、刘扣女共同负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76，并将已交上诉费的凭证提交本院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 张勇
二〇一六年十二月十六日
书记员 沈芳
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十四条保证期间，人民法院受理债务人破产案件的，债权人既可以向人民法院申报债权，也可以向保证人主张权利。
债权人申报债权后在破产程序中未受清偿的部分，保证人仍应当承担保证责任。债权人要求保证人承担保证责任的，应当在破产程序终结后六个月内提出。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。