湖南省岳阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)湘06执异3号
异议人（案外人）汤四湖，男，汉族，1970年6月29日出生，浙江省金华市人，住浙江省金华市婺城区。
委托代理人汤楚恒，公民代理。
委托代理人姚勇，公民代理。
申请执行人胡琴，女，汉族，1983年12月28日出生，住华容县。
委托代理人余启龙，公民代理。
委托代理人罗瑞凯，公民代理。
被执行人湖南吉祥石化科技股份有限公司，住所地岳阳经济技术开发区岳阳大道1号，组织机构代码为71704825-5。
法定代表人邹吉，该公司董事长。
被执行人邹吉，男，汉族，1977年8月4日出生，住岳阳市岳阳楼区。
被执行人邹祥，男，汉族，1977年8月4日出生，住岳阳市岳阳楼区。
被执行人邹春辉，女，汉族，1971年5月3日出生，住岳阳市岳阳楼区。
被执行人岳阳吉祥工贸有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区学院路439号，组织机构代码为73049114-7。
法定代表人刘锡玲，该公司总经理。
本院在执行申请执行人胡琴与被执行人湖南吉祥石化科技股份有限公司、邹吉、邹祥、邹春辉、岳阳吉祥工贸有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人汤四湖不服本院（2015）岳中执字第136-1号执行裁定书和（2015）岳中执字第136-1-5号协助执行通知书，向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人汤四湖称，其系被征收土地的实际被征收人，被征收土地的征收补偿款应由异议人所得，该补偿款与本案执行案件无关。请求撤销（2015）岳中执字第136-1号执行裁定书和（2015）岳中执字第136-1-5号协助执行通知书，解除对部分土地房屋征收补偿款360万元的冻结。
本院查明，申请执行人胡琴与被执行人湖南吉祥石化科技股份有限公司、邹吉、邹祥、邹春辉、岳阳吉祥工贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月30日作出（2015）岳中民三初字第63号民事判决书，判决被执行人湖南吉祥石化科技股份有限公司偿还申请执行人胡琴借款23039748.67元及后段利息、催收借款支出、律师费用，被执行人邹吉、邹祥、邹春辉、岳阳吉祥工贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任。文书生效后，五被执行人未在规定期限内履行判决，申请执行人胡琴向本院申请执行，本院于2015年11月5日依法立案执行。
2015年11月16日，本院作出（2015）岳中执字第136-1号执行裁定书，裁定冻结被执行人湖南吉祥石化科技股份有限公司、邹吉、邹祥、邹春辉、岳阳吉祥工贸有限公司存款2600万元，或查封、冻结同等价值的其他财产。2016年4月5日，本院发出（2015）岳中执字第136-1-5号协助执行通知书，要求南湖新区管委会（征收安置局）、环南湖三圈畔湖湾段征地拆迁指挥部协助执行以下事项：冻结岳阳吉祥工贸有限公司名下国有土地使用权证号为岳市国用（2004）D0405004号国有土地及该公司占用集体土地（含地上建筑物、构筑物、附着物）征收补偿款2600万元，冻结期限三年。环南湖三圈畔湖湾段征地拆迁指挥部回复本院称，岳阳吉祥工贸有限公司所在土地处于环南湖旅游交通三圈建设征地范围，实际占用面积为81.43亩，其已办理国土证的两宗土地面积为50.15亩和15.78亩，集体土地面积为15.5亩。此次征收涉及的是岳阳吉祥工贸有限公司所在土地中的集体土地及其之上的附属设施。岳阳吉祥工贸公司股东刘锡玲、邹吉、邹祥、邹春辉等人签字盖章发出《授权委托书》，委托异议人汤四湖全权代表协商征收补偿事宜，该指挥部就集体土地征收的协商、补偿全部按拆迁对象出具的《授权委托书》进行。
2014年3月26日，异议人汤四湖与被执行人吉祥石化签订借款抵押合同，汤四湖借给吉祥石化2300万元，用于偿还吉祥石化在银行的贷款，借款期限为2014年4月24日起至2015年4月23日止。吉祥石化法定代表人邹吉对借款本息承担连带责任，并以其个人及父母家庭全部财产作为担保。同时，岳阳吉祥工贸公司以其名下的两宗土地（土地权证号为岳楼国用（2004）D0405004号、岳楼国用（2001）字第06111300号）及该土地上的全部建筑物、树木和鱼塘内的水鱼等水产品作为借款的抵押物，抵押给汤四湖，由吉祥石化负责办理抵押手续。异议人汤四湖按借款抵押合同的约定，借给吉祥石化2300万元，吉祥石化没有按照合同的约定办理好抵押物的抵押登记手续。异议人汤四湖为保障其债权实现，于2014年9月30日与抵押人岳阳吉祥工贸有限公司签订土地租赁合同，岳阳吉祥工贸有限公司为履行担保责任，将其名下包括国有土地使用权证号为岳楼国用（2004）字第D0405005号国有土地、岳楼国用（2001）字第06111300号在内的约80亩土地租赁给异议人汤四湖使用36年，自2014年9月30日起至2050年6月止，租金为每年45.8万元，共计1650万元，租赁土地用途为休闲农业、特种水产养殖等。双方在租赁合同中还约定，将所租赁土地上的部分建筑物（1栋四层楼房、2栋平房、变电房、门卫房、围墙、堤岸等）、2个大水面鱼池（包括全部水产品）及树木等财产转让给异议人汤四湖，转让价款为650万元。上述款项共计2300万元，用以抵偿吉祥石化所欠异议人汤四湖的借款2300万元。租赁合同第七条第二项约定，如该租赁土地在租赁期内被国家或其他单位征收时，所得征收补偿款必须优先清偿异议人汤四湖已支付的未使用该土地年限的租金和由此造成异议人汤四湖的全部经济损失。
2016年3月28日，岳阳吉祥工贸有限公司与汤四湖签订委托协议，因岳阳市环南湖水环境综合治理工程建设项目需要征收拆迁岳阳吉祥工贸有限公司拥有合法产权的01lydyh01吉祥园林01lydyh01的部分土地和房屋，岳阳吉祥工贸有限公司委托汤四湖协商征收补偿数额问题。同时约定，相关正式文件只能由刘锡玲和汤四湖共同签署，补偿金分为两部分，首先发委托方工资1276318元、律师费420000元、邹家生活费53682元、邹长青医药费50000元，共计1800000元，剩余部分直接支付给汤四湖。吉祥工贸公司股东刘锡玲、邹长青、邹吉、邹祥、邹春辉在委托书上签字并盖有吉祥工贸公司的公章。
另查明，湖南吉祥石化科技股份有限公司成立于1999年2月28日，法定代表人为邹吉。岳阳吉祥工贸有限公司，成立于2001年7月11日，法定代表人为刘锡玲。吉祥园林现仍由异议人汤四湖按租赁合同租赁经营。
2016年5月5日，南湖水环境综合治理征地拆迁项目指挥部与岳阳吉祥工贸有限公司签订房屋拆迁补偿协议，拆迁补偿费用为160848元。2016年6月29日，南湖水环境综合治理征地拆迁项目指挥部再次与岳阳吉祥工贸有限公司就另一块土地签订房屋拆迁补偿协议，附属设施补偿费用为3277943元。另征地拆迁指挥部作为甲方、吉祥工贸公司、汤楚恒作为乙方，双方签订土地征收青苗、设施补偿协议，补偿青苗费为140840元。
本院认为，申请执行人胡琴与被执行人湖南吉祥石化科技股份有限公司、邹吉、邹祥、邹春辉、岳阳吉祥工贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月5日作出（2015）岳中执字第136-1-5号协助执行通知书，其所冻结对象是岳阳吉祥工贸有限公司名下的产权证号为岳楼国用（2004）D0405005号的国有土地使用权及该公司占用的集体土地（含地上建筑物、构筑物、附着物）的征收补偿款2600万元。
此次征收涉及的是岳阳吉祥工贸有限公司所在土地中的集体土地及其之上的附属设施。根据南湖新区管委会环南湖三圈畔湖湾段征地拆迁指挥部签订的南湖水环境综合治理项目房屋拆迁补偿协议，南湖新区征地指挥部认定的除青苗外的地上附着物的所有权人均为岳阳吉祥工贸有限公司。异议人汤四湖虽然和岳阳吉祥工贸有限公司签订了租赁合同并且约定将租赁土地上的地上附着物转让给汤四湖，但是建筑物的所有权转移以登记为主，现涉案征收土地上的建筑尚未办理所有权变更登记手续，其所有权权属仍未变更。汤四湖既不是被征收集体土地上地上附着物的所有人也不是征收方南湖新区征地指挥部认定的被征收对象。因此，汤四湖的异议请求与事实不符，于法无据，应予驳回。异议人若认为其是被征收对象的所有权人，可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定寻求司法救济。
（2015）岳中执字第136-1号执行裁定书，裁定冻结的是五被执行人的存款2600万元，或查封、冻结同等价值的其他财产，与异议人无关，异议人的请求本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人汤四湖的异议。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 曹 波
审 判 员 欧阳迪明
代理审判员 姜 康
二〇一七年一月二十日
书 记 员 许 凯
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。