重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0117民初4622号
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区久长路2号,统一社会信用代码91500117709380119E。
负责人赵光明，该行行长。
委托代理人朱先碧，女，汉族，1985年8月22日出生，住重庆市合川区。
被告陈林，男，1968年11月9日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告梁建利，女，1978年11月24日出生，住重庆市合川区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行（以下简称“农商行合川支行”）与被告陈林、梁建利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员江文静独任审判，公开开庭进行了审理。原告农商行合川支行的委托代理人朱先碧、被告陈林、梁建利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行合川支行向本院提出诉讼请求；一、判令被告陈林、梁建利立即返还借款本21万元并支付利息（利息以21万元为基数，从2015年3月22日起按照合同约定的利率、计息方式计算至本息付清之日止）；二、判令其对贷款抵押物即位于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权；三、判令本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年7月9日，被告陈林与其签订《个人最高额循环贷款合同》，合同约定被告向其贷款22万元，贷款合同有效期限为36个月。同日，其按照约定向被告发放贷款22万元，贷款期限为24个月，即自2013年7月9日起至2015年7月8日止，利率在基准利率的水平上上浮50%，即贷款年利率为9.225%，还款方法为按季结息、分期还本法。合同中同时约定，对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按照合同约定用途使用的贷款，合同同时约定对逾期未还的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息；不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；未按约定期限归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%。同日，其与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告梁建利其所有的位于重庆市合川区的房屋（面积85.14㎡，房屋产权证号：204房地证XX字第XX**号）作为该贷款的抵押担保，承诺同意将上述房产用于贷款抵押担保。贷款发放后，借款人未按照合同约定履行还本付息义务，拒不归还贷款本息，现已无法联系上被告夫妇，其行为已构成严重违约。截止2016年4月26日，被告尚欠我行贷款本金21万元，利息26860元（利息结算至2015年3月21日）。
被告陈林辩称，借款属实，也应当按合同约定支付利息，其愿意偿还借款，但是其经济困难，希望在2016年中旬偿还。
被告梁建利辩称，借款属实，但是其没有偿还能力。其与被告陈林已经离婚，离婚时已经约定债权债务都由被告陈林承担，另外，不同意原告对抵押的房屋享有优先受偿权。
经审理查明，2013年7月9日，原告农商行合川支行与被告陈林、梁建利签订了《个人最高额循环贷款合同》（合同编号：合川支行2013年个循字第XXXX号），合同约定原告农商行合川支行向被告陈林提供的贷款额度为22万元，贷款额度有效期间自2013年7月9日起至2016年7月8日止。该借款合同还对违约责任进行了约定，“乙方或丙方未按本合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用”即构成违约，“出现任一违约情形，甲方有权行使下述一项或几项权利：……（四）宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；……（八）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；（九）行使担保权利；（十）解除与乙方的借贷关系。”双方同时约定，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随合同约定贷款利率的调整而调整。陈林在合同“借款人”、“抵押人”处签字捺印，梁建利“抵押人”在合同处签字捺印。
2013年7月9日，农商行合川支行（抵押权人）与梁建利（抵押人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，梁建利以其所有的位于重庆市合川区的房屋（房地产权证：204房地证XX字第XX**号）设定抵押权为陈林的该借款提供抵押担保。抵押合同签订后，原、被告双方在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2013年7月9日，原告农商行合川支行向被告陈林发放贷款22万元，双方约定贷款期限自2013年7月9日起至2015年7月8日止，贷款利率在基准利率水平上上浮50%；在贷款期限内，如遇基准利率调整，“贷款利率次年的7月9日调整”。还款方式为“按期结息、分期还款法：指乙方按季结付利息，结息日为每季末月的20日；本金分期归还：（1）于2014年7月8日归还贷款本金1万元；（2）于2015年7月8日归还贷款本金21万元”。2014年7月，被告陈林向原告偿还借款本金1万元，之后再未向原告偿还过本金。借款后，被告按合同约定一直向原告支付利息至2015年3月21日，自2015年3月22日起，被告再未向原告偿还过本金及利息。
另查明，被告陈林、梁建利于2013年8月8日协议离婚，但签订借款合同时，被告陈林与被告梁建利系夫妻关系，该借款发生在二人夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告陈述、个人贷款申请表、《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款支用单、房屋抵押承诺书、借款借据、房屋权属证书、结婚证，离婚协议等证据为证，经审查，足以认定。
本院认为，陈林与农商行合川支行签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。在合同履行中，农商行合川支行按约发放贷款，陈林未按合同约定按期偿还借款本息，其行为已构成违约，现双方约定的借款期限已届满，农商行合川支行按照合同约定有权要求借款人陈林立即清偿贷款本息，并有权按照罚息利率计收逾期利息。故对于农商行合川支行要求陈林返还借款本金21万元并从2015年3月22日起按照合同约定支付利息至借款还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。梁建利与农商行合川支行签订的房地产抵押合同，系当事人真实意思表示，该抵押合同有效，双方办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，故对于农商行合川支行要求对梁建利提供担保的抵押物即位于重庆市合川区的房屋（房地产权证：204房地证XX字第XX**号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案中，该借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故对于农商行合川支行要求梁建利共同偿还该借款本息的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈林、梁建利于本判决生效之日起十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行返还借款本金21万元并支付相应利息（利息以21万元为基数，自2015年3月22日起按照合同约定利率、计息方式计算至还清之日止）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行在本判决第一项债权范围内对被告梁建利提供担保的抵押物即位于重庆市合川区的房屋（房地产权证：204房地证XX字第XX**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，减半交纳2225元，由被告陈林、梁建利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 江文静
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 胡潇月