太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0107民初2281号
原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行，住所地太原市三墙路裕德东里10号。
负责人胡国辉，行长。
委托代理人辛雷，山西圣哲律师事务所律师。
委托代理人宋利峰，山西圣哲律师事务所律师。
被告太原吉祥房屋开发有限公司，住所地太原市迎泽区解放路126号。
法定代表人张秀珍，总经理。
委托代理人董国祥，山西德为律师事务所律师。
被告太原煤炭气化（集团）有限责任公司，住所地太原市万柏林区和平南路83号。
法定代表人贺天才，董事长。
委托代理人赵鹏，该公司法律部诉讼室副主任。
委托代理人马晓峰，该公司法律部诉讼室职工。
原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行（以下简称工行城建支行）与被告太原吉祥房屋开发有限公司（以下简称吉祥公司）、被告太原煤炭气化（集团）有限责任公司（以下简称煤气化公司）保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行城建支行的委托代理人辛雷、宋利峰，被告吉祥公司的委托代理人董国祥，被告煤气化公司的委托代理人赵鹏、马晓峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城建支行诉称，2002年5月23日，原告与康继愚、被告吉祥公司、被告煤气化公司签订了《个人购房借款合同》，约定康继愚向原告借款281589元，用于购买被告吉祥公司开发的位于太原市杏花岭区半坡西街38号4-2-4座住房，借款期限15年。被告吉祥公司、被告煤气化公司为上述贷款提供连带责任保证担保。合同签订后,康继愚未按合同约定的期限足额向原告偿还借款，构成违约。截止2016年6月21日，欠借款本金187166.93元、利息109904.75元未偿还。被告吉祥公司、被告煤气化公司也未承担保证责任。按照合同的约定，原告有权宣布借款合同提前到期。现提起诉讼，请求法院依法判决1、判令被告吉祥公司、被告煤气化公司偿还原告借款本金187166.93元，利息109904.75元（利息算至2016年6月21日）及自2016年6月22日起至还清之日的全部利息。2、诉讼费由二被告承担。
原告工行城建支行为证明其主张，共提供证据五组，共十五份：
第一组证据：
证据一原告工行城建支行营业执照
证据二被告吉祥公司的工商登记信息
证据三被告煤气化公司的工商登记信息
以上证据证明原、被告均为适格的民事诉讼主体。
第二组证据：
证据四《个人购房借款合同》，证明康继愚向原告借款，被告吉祥公司、被告煤气化公司提供担保的事实；
证据五借款借据，证明原告发放了贷款，并按约定存入贷款人指定的帐户；
证据六《商品房买卖合同》，证明康继愚从被告吉祥公司购买房屋的基本事实。
第三组证据：
证据七被告煤气化公司向原告出具的函件，证明本次借款是为解决被告煤气化公司购房款不足而形成，被告煤气化公司是实际用款人；
证据八授权委托书，证明被告煤气化公司授权刘旭办理职工个人贷款事宜；
证据九被告煤气化公司提供的半坡西街住房明细，证明被告煤气化公司为职工个人办理借款的事实；
证据十被告吉祥公司、被告煤气化公司有关解决遗留问题的会议纪要。
证据十一被告吉祥公司致函被告煤气化公司关于解决土地出让金等遗留问题的一揽子意见。
以上证据证明个人住房按揭贷款是被告煤气化公司为支付被告吉祥公司购房款而形成的融资。
第四组证据：
证据十二2008年8月12日被告吉祥公司出具的承诺书。
证据十三2009年5月31日被告吉祥公司出具的承诺书。
证据十四情况说明
以上证据证明吉祥公司承诺对涉案的91人贷款承担还款责任，该承诺合法有效，且不违反法律规定，对吉祥公司有法律约束力。
证据十五个人借款余额信息，证明康继愚违约，原告有权宣布借款合同提前到期。
被告吉祥公司辩称，本案涉及的借款合同是事实，被告吉祥公司在合同书上签字同意承担连带责任保证担保也是事实。但该借款是为了解决被告煤气化公司购房资金短缺的问题而形成的，被告煤气化公司是该笔借款的实际使用人和受益人，请求法院公正判决。
被告吉祥公司为证明其主张，共提供证据四组：
证据一2001年12月6日被告煤气化公司向原告出具的函件
证据二2001年12月16日签订的《协议书》
证据三2002年4月16日被告煤气化公司、被告吉祥公司签订的《补充协议书》
证据四太原煤气化半坡西街住户名单表。
以上证据证明向原告贷款是为了解决被告煤气化公司购房款不足，被告煤气化公司是实际借款人和受益人。
被告煤气化公司辩称，康继愚是被告煤气化公司的职工，但对其他情况并不知情，康继愚未到庭，不利于查明事实。其次，本次借款的实际使用人、还款人都是被告吉祥公司，被告煤气化公司不应承担任何还款责任。再次，原告在发放贷款时对借款人的情况及购房情况未进行审查，也有一定的责任。请求法院驳回原告对被告煤气化公司的诉讼请求。
被告煤气化公司为证明其主张，共提供证据二组，共七份：
证据一组：
证据一公证书
证据二交接房协议书
证据三收条
证据四承诺书、关于承接91名客户个人按揭贷款的申请、关于个人按揭贷款批量还款的情况说明
证据五民事判决书
以上证据证明被告煤气化公司于1998年2月11日向太原吉祥城乡房屋开发公司购房，2001年10月进行了房屋交接。所涉房屋欠款问题，已与太原吉祥城乡房屋开发公司结清。本案原告所诉购房事实不存在。
证据二组：
证据六企业变更登记注册书、企业法人营业执照、公司设立登记申请
证据七房屋所有权证
以上证据证明太原吉祥城乡房屋开发公司与太原吉祥房屋开发有限公司为两个独立的法人，太原吉祥房屋开发有限公司不具备出售太原市半坡西街小区房屋的资格，购房事实不存在，被告吉祥公司为实际借款人。
原、被告提供的证据均经当庭质证，被告吉祥公司对原告提供证据的真实性无异议。其认为借款的目的是为了解决被告煤气化公司购房款不足，被告吉祥公司不是借款的实际使用人，应由被告煤气化公司承担还款责任；原告提供承诺书因债务的转移未经原告的同意，该承诺书不发生法律效力。被告煤气化公司对原告提供第一组证据的真实性及证明内容无异议,对原告提供的证据四至证据九的真实性均不予认可,对证据十、十一认为与本案无关,对证据十二至证据十四认为被告吉祥公司虚构购房事实，是借款的实际使用人，应承担借款合同不成立的后果。
对被告吉祥公司提供的证据，原告工行城建支行无异议。被告煤气化公司对被告吉祥公司提供的证据的真实性均不予认可。
对被告煤气化公司提供的证据，原告工行城建支行质证认为对其证据的真实性无异议。被告吉祥公司对被告煤气化公司提供的证据五、七认为与本案无关。对其他证据的真实性无异议，认为该证据印证了被告煤气化公司是实际用款人。
对双方当事人均无异议的证明各当事人的主体资格信息的证据，被告吉祥公司向原告出具的承诺书及情况说明，被告煤气化公司执行（2007）晋民终字第369号民事判决书及太原市杏花岭区半坡西街38号的房屋所有权证书本院予以采信。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1998年2月11日，被告太原煤炭气化（集团）有限责任公司（原太原煤炭气化总公司）与案外人山西中进实业集团有限公司（原太原吉祥城乡房屋开发公司）签订房屋买卖合同一份，被告煤气化公司向太原吉祥城乡房屋开发公司购买座落于半坡西街片区商品房1号楼一幢，用于解决职工住房。所购房屋于2001年已交付被告煤气化公司。
2002年5月23日，被告吉祥公司、被告煤气化公司以康继愚购买住房为由与原告工行城建支行签订了《个人购房借款合同》，合同约定：康继愚向原告借款281589元，用于购买太原市杏花岭区半坡西街38号3座4-2-4住房，借款期限20年，借款月利率4.20‰；借款人授权贷款人以借款人购房款的名义将贷款一次性划入售房人被告吉祥公司的账户；借款人未按期偿还借款，对逾期贷款按每日万分之二点一计收罚息，被告吉祥公司、被告煤气化公司为上述贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告发放了贷款，并将贷款从康继愚账户全部划入被告吉祥公司的账户，被告吉祥公司向原告偿还了部分借款，截止2016年6月21日，康继愚名下尚欠借款本金187166.93元、利息109904.75元。
另查明，上述借款进入被告吉祥公司后，被告吉祥公司承担了偿还借款的责任，多次向原告承诺“前借用个人名义的贷款，共九十一笔愿负还款责任”，承诺书中附包括康继愚在内的未清偿借款的91人名单。并且，被告吉祥公司、被告煤气化公司对由被告吉祥公司承担还款责任曾达成了一致。
审理中还查明，山西中进实业集团有限公司(以下简称中进公司)和太原吉祥房屋开发有限公司诉太原煤炭气化（集团）有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，经山西省高级人民法院终审判决，（2007）晋民终字第369号民事判决书认定，与被告煤气化公司签订房屋买卖合同的是原太原吉祥城乡房屋开发公司，后该公司变更为山西中进实业集团有限公司，故中进公司是原房屋买卖合同的权利义务的继受者，而被告太原吉祥房屋开发有限公司与中进公司是两个各自独立的法人，其享有各自独立的民事权利和义务，不能合为一体，因此，被告太原吉祥房屋开发有限公司不具备诉讼主体资格。判令被告煤气化公司向山西中进实业集团有限公司支付剩余房款3807055.64元及利息、支付办证费286万元，并支付违约金，驳回了太原吉祥房屋开发有限公司的诉讼请求。该判决生效后，被告煤气化公司于2007年9月前履行了判决书所确定的义务。
本院认为，吉祥公司与中进公司是两个各自独立的法人，其享有各自独立的民事权利和义务，涉案楼房的开发商是中进公司而非吉祥公司，吉祥公司与个人签订的购房合同是虚假的，同时据此产生的借款合同也是虚假的，均不是购房者的真实意思表示，也非购房者本人签订，是吉祥公司和煤气化公司采用办理个人住房按揭贷款的合法形式二掩盖非法向银行贷款的目的，购房合同和借款合同应当确认无效。对无效的借款合同，工行城建支行、吉祥公司、煤气化公司均有责任，工行城建支行未按贷款程序对借款人的真实情况进行核实，仅凭虚假的购房合同、借款合同以及担保人的盖章就认为是真实的，存在过错，应承担相应的过错责任；吉祥公司明知其不是真正的房屋出卖人，而签订虚假的购房合同和担保合同，并实际使用借款，存在过错，应承担还款责任；煤气化公司明知本单位职工未向吉祥公司购房，还出具担保函、在借款合同上加盖公章进行担保，对虚假借款合同的订立有过错，应依法承担相应的过错责任。虽借款合同第四十一条约定，借贷条款因某种原因导致其部分或全部无效，不影响保证条款的效力，保证人仍应按照约定承担责任。但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八条“主合同无效而导致担保合同无效，…担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一”。该约定因违反法律规定而无效，原告工行城建支行作为借款人有过错，由于主合同无效及担保条款无效，工行城建支行要求担保人煤气化公司对全部借款承担连带责任的理由不能成立，原告工行城建支行自行承担借款利息部分的三分之一。虽真实的借款合同未成立，但是虚假的借款合同事实上已经实际履行，被告煤气化公司提供单位职工住房名单表，对虚假购房合同也是明知的，并对虚假的借款合同进行担保，对本起纠纷的发生也有过错，应依法承担相应的保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、第五十八条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八条的规定，判决如下：
一、被告太原吉祥房屋开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行截止2016年6月21日的借款本金187166.93元及利息（自2016年6月22日至实际给付之日止的利息按中国人民银行同期贷款利率的三分之二支付）；
二、被告太原吉祥房屋开发有限公司如不能偿还上
述款项，被告太原煤炭气化（集团）有限责任公司在不能偿还的范围内承担三分之一的赔偿责任；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2878元，由原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行负担950元、被告太原吉祥房屋开发有限公司负担978元、被告太原煤炭气化（集团）有限责任公司负担950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 王根宝
二〇一六年十月二十四日
书记员 王凌雁
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条:有下列情形之一的，合同无效
（三）以合法形式掩盖非法目的
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当那个各自承担相应的法律责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八条：主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。