广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初1236号
原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。
委托诉讼代理人：曾启雄，钦州市区农村信用合作联社沙埠信用社员工。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告：广西钦州市钦新粮油有限公司，住所地广西钦州市南珠东大街龙贡塘金龙城A24-1号.
法定代表人：黄永坚，该公司董事长。
被告：广西四通房地产开发有限责任公司大新县分公司，住所地崇左市大新县桃城镇富康路88号二楼。
代表人：黄永坚，该公司经理。
被告：黄永坚，男，1961年7月11日出生，壮族，住钦州市钦南区。
被告：赵琴云，女，1966年9月18日出生，壮族，住广西大新县。
被告：莫尚元，男，1983年7月15日出生，壮族，住南宁市。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告广西钦州市钦新粮油有限公司（以下简称钦新粮油公司）、广西四通房地产开发有限责任公司大新县分公司（以下简称四通公司大新分公司）、黄永坚、赵琴云、莫尚元金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼。被告钦新粮油公司、四通公司大新分公司、黄永坚、赵琴云、莫尚元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告钦新粮油公司偿还借款本金2000万元并支付利息262771.4元（其中正常利息261956.6元，复利60.61，罚息754.19元，利息计至2016年4月22日，以后利息按合同约定利率另计至全部贷款还清之日止）；2、原告对登记于被告四通公司大新分公司名下位于广西××新县××路××号的房地产［土地证号：新国用（2011）第**号，土地使用面积1506.8平方米；房屋所有权证分别为：新房权证桃字第××号，建筑面积101.41平方米；第××号，建筑面积661.04平方米；第20110XXXX号，建筑面积50.05平方米；第××号，建筑面积1934平方米］及位于大新县原建行西面的土地使用权［土地证号：新国用（2012）第XX号、新国用（2012）第**号，新国用（2012）第XX号，土地使用面积共2877.8平方米］以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告黄永坚、赵琴云、莫尚元对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。事实与理由：2013年3月18日，原告的分支机构沙埠信用社与被告钦新粮油公司签订一份《流动资金循环借款合同》，编号为：80420313049XXXX号，约定钦新粮油公司在2013年3月18日至2016年3月17日止的期限内可向沙埠信用社借款2000万元，用途为购买玉米、大豆，借款执行基准利率上浮20%，即年利率7.38%；合同约定按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；逾期加收50%的罚息并计收复利；未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。同日，沙埠信用社与被告四通公司大新分公司签订一份《最高额抵押担保合同》，约定被告四通公司大新分公司自愿以其自有的位于广西××新县××路××号的房地产［土地证号：新国用（2011）第**号，土地使用面积1506.8平方米，房屋所有权证为：新房权证桃字第××号，建筑面积101.41平方米；房屋所有权证为：新房权证桃字第××号，建筑面积661.04平方米；房屋所有权证为：新房权证桃字第××号，建筑面积50.05平方米；房屋所有权证为：新房权证桃字第××号，建筑面积1934平方米］及位于大新县原建行西面的土地使用权［土地证号：新国用（2012）第XX号、新国用（2012）第**号，新国用（2012）第XX号，土地使用面积共2877.8平方米］作为贷款抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了编号为新他项（2013）第XX号、新房他证桃字第20130XX**号的他项权证。同日被告黄永坚、赵琴云、莫尚元与原告签订一份《最高额保证担保合同》，约定被告黄永坚、赵琴云、莫尚元自愿为上述贷款提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权的费用，保证期间为债务到期日起二年。借款合同签订后，原告依约履行了付款义务，于2015年2月13日和2015年7月31日共贷款2000万元给了被告钦新粮油公司，但被告钦新粮油公司没有依约履行还本付息之义务。截止2016年4月22日，被告钦新粮油公司尚欠原告借款本金2000万元及利息262771.4元。
被告钦新粮油公司未按期偿还原告贷款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告四通公司大新分公司为上述借款提供房地产作抵押担保，故原告有权对被告四通公司大新分公司提供抵押担保的房地产以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告黄永坚、赵琴云、莫尚元为上述贷款提供连带责任担保，应对贷款的本息承担连带清偿责任。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、借款申请书、流动资金循环借款合同，证明原告下属的沙埠信用社与被告钦新粮油公司签订一份《流动资金循环借款合同》，双方存在借贷关系；
2、最高额抵押担保合同、房地产抵押物清单、借款抵押承诺书、价值确认书、房产证、土地使用证、土地他项权利证书，证明本案借款抵押物的抵押情况；
3、最高额保证担保合同，证明被告莫尚元、黄永坚、赵琴云为本案借款的提供连带责任保证担保；
4、借款借据二份，证明原告于2015年2月13日、2015年7月31日，两次向钦新粮油公司发放贷款共2000万元；
5、贷款利息分段登记簿，证明截止2016年4月22日止，被告钦新粮油公司尚欠原告的借款本金及利息数额；
6、股东会决议，证明广西四通房地产开发有限责任公司同意被告四通公司大新分公司用位于广西××新县××路××号的房地产［土地证号：新国用（2011）第**号，土地使用面积1506.8平方米，房屋所有权证为：新房权证桃字第××号、第××号、第20110XXXX号、第××号，建筑面积合计2746.5平方米］及位于大新县原建行西面的土地使用权［土地使用证号：新国用（2012）第XX号、第XX号、第XX号，土地使用面积共2877.8平方米］为被告钦新粮油公司的借款提供抵押担保；
7、《钦州银监分局关于钦州市区农村信用合作联社开业有关事项的批复》，证明沙埠信用社是原告的下属机构；
8、（2016）桂0703民保17号民事裁定书及发票，证明原告申请诉前财产保全并支付了财产保全费5000元。
被告钦新粮油公司、四通公司大新分公司、黄永坚、赵琴云、莫尚元不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告钦新粮油公司、四通公司大新分公司、黄永坚、赵琴云、莫尚元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在收到本院送达的民事诉状副本及证据副本等应诉材料后，未作答辩，也未提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
广西四通房地产开发有限责任公司的股东有莫尚元、黄永坚二人。
2013年2月18日，广西四通房地产开发有限责任公司召开全体股东会议，一致同意被告四通公司大新分公司以登记于其名下、位于广西××新县××路××号的房地产［土地证号：新国用（2011）第01**号，土地使用面积1506.8平方米，房屋所有权证为：新房权证桃字第××号、第××号、第20110XXXX号、第××号，建筑面积合计2746.5平方米］及位于大新县原建行西面的土地使用权［土地使用证号：新国用（2012）第XX号、第XX号、第XX号，土地使用面积共2877.8平方米］为被告钦新粮油公司借款3000万元提供抵押担保，股东莫尚元、黄永坚在股东会决议上签字确认。
2013年2月25日，被告钦新粮油公司向钦州市区农村信用合作联社沙埠信用社（以下简称沙埠信用社）递交《借款申请书》，申请最高额循环贷款3000万元，用途为购买玉米、大豆。
2013年3月18日，沙埠信用社与被告钦新粮油公司签订编号为80420313049XXXX的《流动资金循环借款合同》，约定沙埠信用社向钦新粮油公司提供贷款额度2000万元，贷款额度项下单笔借款金额以借款借据为准，单笔借款金额不能超过额度余额；用途为购买玉米、大豆，贷款额度期限三年，自2013年3月18日起至2016年3月17日止，贷款额度项下单笔借款期限不能超过壹年，具体以借款借据为准，单笔借款到期日不能超过贷款额度到期日；贷款额度在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮20%，执行年利率7.38%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，即日起按上述计算方式确定新的执行利率；按月结息，到期还本，结息日为每月20日，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同合同编号为80420413041XXXX；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息等内容。
同日，沙埠信用社与被告四通公司大新分公司签订合同编号为80420413041XXXX的《最高额抵押担保合同》，约定本合同担保的主合同为钦新粮油公司与沙埠信用社于2013年3月18日签订的编号为80420313049XXXX的《流动资金循环借款合同》，主合同项下各单项业务合同在约定的最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入本合同担保的范围；本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押物为四通公司大新分公司所有的位于广西××新县××路××价值2018.55万元的房地产［土地使用证号为：新国用（2011）第XX号，土地面积1506.8平方米；房屋所有权证分别为：新房权证桃字第××号（面积101.41平方米）、新房权证桃字第××号（面积661.04平方米）；新房权证桃字第××号（面积50.05平方米）；新房权证桃字第××号（面积1934平方米），建筑面积合计2746.5平方米］及位于大新县原建行西面价值2633.19万元的2877.8平方米的土地使用权［土地使用证号分别为：新国用（2012）第XX号、新国用（2012）第XX号，新国用（2012）第XX号］，设定抵押价值为3721.74万元（设定大新县原建行西面2877.8平方米的土地使用权抵押价值2633.19元，贷款1300万元；设定大新县××路××号的房地产抵押价值1088.55万元，贷款700万元）；抵押期限自2013年3月18日起至贷款本息结清止等内容。2013年3月20日，双方就位于大新县城原建行西面的土地使用权办理了抵押登记，原告取得证号为新他项（2013）第XX号他项权利证书。2013年3月21日，双方就位于大新县××路××号的房地产办理了抵押登记，原告取得证号为新房他证桃字第20130XX**号他项权利证书。2013年3月18日，沙埠信用社与被告黄永坚、赵琴云、莫尚元签订合同编号为（2013）桂农信钦联保借合字XX号的《最高额保证担保合同》，约定本合同担保的主合同为钦新粮油公司与沙埠信用社于2013年3月18日签订的编号为80420313049XXXX的《流动资金循环借款合同》，主合同项下各单项业务合同在约定的最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入本合同担保的范围；本合同的保证方式为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；本合同项下的保证担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；保证期间为债务到期日起二年等内容。被告黄永坚、赵琴云、莫尚元自愿为被告钦新粮油公司最高额为2000万元的循环借款提供连带责任保证担保。
合同签订后，沙埠信用社于2015年2月13日向被告钦新粮油公司发放贷款1000万元，执行利率5.6%，借款期限一年，贷款到期日为2016年2月12日；于2015年7月31日，发放贷款1000万元，执行利率5.82%，借款期限8个月，贷款到期日为2016年3月17日。被告钦新粮油公司借款后，没有依合同约定期限偿还借款本息，至2016年4月22日止，尚欠原告借款本金2000万元，利息（含罚息、复利）262771.4元。原告于2016年6月28日诉至本院，提出上述诉讼请求。
2016年1月20日，原告向本院申请诉前财产保全，本院于2016年1月22日作出财产保全裁定书，原告支付了诉前财产保全费5000元。
另查明，2008年12月23日中国银行业监督委员会钦州监管分局以“钦银监复字（2008）55号”批复钦州市区农村信用合作联社开业，原钦州市信用合作社联合社自行终止，其所辖钦州市小董镇农村信用合作社等22家农村信用合作社取消法人资格，变更为钦州市区农村信用合作联社的分支机构，原机构的债权债务由钦州市区农村信用合作联社全部承担。
本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社开业后，钦州市信用合作社联合社的债权债务由原告承担。沙埠信用社与被告钦新粮油公司签订的《流动资金循环借款合同》、与被告四通公司大新分公司签订的《最高额抵押担保合同》以及与被告黄永坚、赵琴云、莫尚元签订的《最高额保证担保合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告钦新粮油公司借款后，仅支付了部分利息，其余借款本息未能按合同约定的期限偿还，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告钦新粮油公司归还尚欠的借款本金2000万元及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。广西四通房地产开发有限责任公司同意被告四通公司大新分公司为被告钦新粮油公司的2000万元贷款提供抵押担保，原告、被告四通公司大新分公司就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告对登记于被告四通公司大新分公司名下位于广西××新县××路××号的房地产［土地证号：新国用（2011）第**号，土地使用面积1506.8平方米；房屋所有权证分别为：新房权证桃字第××号，建筑面积101.41平方米；新房权证桃字第××号，建筑面积661.04平方米；新房权证桃字第××号，建筑面积50.05平方米；新房权证桃字第××号，建筑面积1934平方米］及位于大新县原建行西面的土地使用权［土地证号：新国用（2012）第XX号、新国用（2012）第**号，新国用（2012）第XX号，土地使用面积共2877.8平方米］以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告黄永坚、赵琴云、莫尚元与沙埠信用社签订《最高额保证担保合同》，自愿为钦新粮油公司的2000万元贷款提供连带责任保证，保证合同成立且合法有效。原告主张由被告黄永坚、赵琴云、莫尚元对本案债务负连带清偿责任符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西钦州市钦新粮油有限公司偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金2000万元及利息（利息含复利、罚息，已计算至2016年4月22日止为262771.4元，自2016年4月23日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的利息，按合同约定的利率计算），应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；
二、原告钦州市区农村信用合作联社对登记于广西四通房地产开发有限责任公司大新县分公司名下位于广西大新县XX镇XX路XX号的房地产［土地证号：新国用（2011）第**号，土地使用面积1506.8平方米；房屋所有权证分别为：新房权证桃字第××号，建筑面积101.41平方米；新房权证桃字第××号，建筑面积661.04平方米；新房权证桃字第××号，建筑面积50.05平方米；新房权证桃字第××号，建筑面积1934平方米］及位于大新县原建行西面的土地使用权［土地证号：新国用（2012）第XX号、新国用（2012）第**号，新国用（2012）第XX号，土地使用面积共2877.8平方米］，以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告黄永坚、赵琴云、莫尚元对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告广西钦州市钦新粮油有限公司追偿。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143114元，财产保全费5000元，合计148114元，由被告广西钦州市钦新粮油有限公司、广西四通房地产开发有限责任公司大新县分公司、黄永坚、赵琴云、莫尚元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 揭业萍
审 判 员 陈诗宇
人民陪审员 利荣娟
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 李 检