成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0115民初1794号
原告：成都天来房地产开发有限公司。住所地：成都市温江区光华大道天宝中街*号。
法定代表人：安小平，总经理。
委托诉讼代理人：汤龙飞，四川汇圣律师事务所律师，特别授权代理。
被告:安晓松,男,彝族,1984年6月12日出生,住四川省盐边县。
被告：吉克牛洛，女，彝族，1985年1月8日出生，住四川省盐边县。
原告成都天来房地产开发有限公司（以下简称天来公司）与被告安晓松、吉克牛洛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天来公司的委托诉讼代理人汤龙飞到庭参加诉讼，被告安晓松、吉克牛洛经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
天来公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2014年12月3日签署的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议；2、判令二被告立即向原告退还位于温江区.86平方米的房产（合同签约备案号：22XXXX）；3、判令被告向原告支付违约金37194.3元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为温江区.86平方米房产的开发公司，2014年12月3日原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议各一份。《商品房买卖合同》约定，二被告以总价743886元按揭购买原告开发建设的上列房产。《商品房买卖合同》补充协议约定，若二被告累计五期未按照贷款合同约定向银行偿付贷款本息，或者因二被告行为导致贷款银行解除与买受人签订的贷款合同，或在原告承担担保责任后五日内二被告未向原告赔偿全部损失的，原告有权通知二被告解除合同以及补充协议；同时，原告有权要求二被告按照合同约定之购房款总价的5%向原告支付违约金。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，原告于2015年1月8日办理了案涉房产的商品房预售登记备案。二被告亦申请贷款银行
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中国工商银行股份有限公司成都温江支行向原告支付了购房尾款520000元。中国工商银行温江支行发放贷款后，二被告自2015年9月后贷款持续逾期，直至2015年12月7日中国工商银行温江支行宣布贷款提前到期并要求提供阶段性担保责任的原告承担担保责任。依《个人购房借款/担保合同》约定，原告共计为二被告代偿贷款本息545075.26元。该笔贷款，二被告至今分文未向原告支付。综上，原告认为，二被告严重违反其与贷款银行的约定，致使该笔贷款被宣布提前到期，由原告代偿巨额贷款本息的行为，已构成《商品房买卖合同》履行过程中的根本违约，原告通过出售案涉房产获得房款的目的无法实现。无论是根据《合同法》第九十四条的规定还是原被告双方在《商品房买卖合同》补充协议中的解除约定，原告均有权诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议并要求二被告承担违约责任。
庭审中，天来公司当庭明确诉讼请求为：判令被告向原告支付违约金37194.3元，计算标准为购房款总价的5%。
安晓松、吉克牛洛未到庭参加诉讼，也未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月16日，安晓松、吉克牛洛与天来公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，约定安晓松、吉克牛洛购买天来公司开发的位于温江区房屋，房屋总价款743886元。
《商品房买卖合同》第五条第三款约定：“买受人采取下列第3种方式付款，贷款方式付款。买受人（安晓松、吉克牛洛）可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国工商银行股份有限公司成都温江支行（以下简称工商银行温江支行）或住房公积金管理机构借款支付……”。
《商品房买卖合同》补充协议第二条第一款约定：“买受人（安晓松、吉克牛洛）应于合同及补充协议签订之日起15日内，以自有资金向出卖人（天来公司）一次性付清首期款为人民币223996元（含已付认购定金人民币20000元）。其余购房款合计人民币520000元自签订本合同之日起7日内向银行贷款支付”。
《商品房买卖合同》补充协议第二条第二款第六项约定：“……若买受人（安晓松、吉克牛洛）累计五期未按贷款合同约定向银行偿付贷款本息……或在出卖人（天来公司）承担担保责任后五日内未向出卖人赔偿全部损失的，出卖人有权通知买受人解除合同及补充协议；同时，出卖人有权要求买受人按照合同约定之购房总价款的5%向出卖人支付违约金……”。
2015年1月9日，安晓松、吉克牛洛与工商银行温江支行签订《个人购房借款/担保合同》，向工商银行温江支行借款520000元，天来公司对该笔借款承担保证责任。因安晓松、吉克牛洛未按照《个人购房借款/担保合同》约定按期向工商银行温江支行归还贷款，2015年12月7日工商银行温江支行向天来公司发出《履行保证责任通知书》，要求天来公司承担保证责任。2015年12月21日天来公司向工商银行温江支行代为清偿安晓松、吉克牛洛的贷款本息509336.47元。2018年5月17日本院将起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票通过人民法院报向安晓松、吉克牛洛公告送达。
另查明，天来公司未将案涉房屋交付给安晓松、吉克牛洛。2015年1月8日，案涉房屋的《商品房买卖合同》已进行登记备案（合同签约备案号：22XXXX）。2016年8月30日,天来公司向本院提起诉讼，请求安晓松、吉克牛洛赔偿其承担保证责任垫付的费用545075.26元，本院办理公告送达于2017年8月17日将载有请安晓松、吉克牛洛赔偿其承担保证责任垫付的费用545075.26元的民事起诉状登载于人民法院报，经过60日即视为送达。天来公司于2017年10月18日申请撤诉，本院于2018年10月19日以（2017）川0115民初3825号裁定书准许天来公司撤回起诉。
上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、商品房买卖合同摘要、《个人购房借款/担保合同》、《履行保证责任通知书》、工商银行温江支行出具的还款证明、（2017）川0115民初3825号民事裁定书、2017年8月17日刊载于人民法院报上的人民法院公告等证据在卷佐证，本院予以采信。
本院认为，天来公司与安晓松、吉克牛洛签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，《商品房买卖合同》补充协议第二条第二款第六项的约定，根据本案现已查明的事实，2015年12月7日工商银行温江支行向天来公司发出《履行保证责任通知书》，要求天来公司承担保证责任。2015年12月21日天来公司向工商银行温江支行代为清偿安晓松、吉克牛洛的贷款本息509336.47元。2016年8月30日,天来公司向本院提起诉讼，请求安晓松、吉克牛洛赔偿其承担保证责任垫付的费用共计545075.26元，本院办理公告送达于2017年8月17日将载有请安晓松、吉克牛洛赔偿其承担保证责任垫付的费用545075.26元的民事起诉状登载于人民法院报，经过60日即视为送达。安晓松、吉克牛洛于2017年10月16日已经知道天来公司向其主张赔偿承担担保责任的损失。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十一条的规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”天来公司在承担保证责任后，安晓松、吉克牛洛未到庭参加诉讼证明自己已经按照合同约定期限向天来公司赔偿全部损失。故，合同约定的解除条件已经成就，天来公司享有解除双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议的权利。
根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。2018年5月17日本院将起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票通过人民法院报向安晓松、吉克牛洛公告送达。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款的规定：“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”因此，2018年7月16日视为将上述法律文书送达给安晓松、吉克牛洛。因起诉状副本载有天来公司解除合同的意思表示，天来公司通过本院向安晓松、吉克牛洛公告送达起诉状副本的形式，向安晓松、吉克牛洛发出了解除合同的通知,即于2018年7月16日视为解除合同的通知有效送达给安晓松、吉克牛洛。故，关于案涉房屋《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议于2018年7月16日解除。
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理”；《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。《商品房买卖合同》补充协议第二条第二款第六项的约定，天来公司在承担担保责任后五日内，安晓松、吉克牛洛未向天来公司赔偿全部损失的，天来公司可以要求安晓松、吉克牛洛支付购房总价款5%的违约金。天来公司在承担保证责任后，安晓松、吉克牛洛未到庭参加诉讼证明自己已经按照合同约定期限向天来公司赔偿全部损失，故，对天来公司要求安晓松、吉克牛洛赔偿违约金的诉讼请求予以支持。对于违约金的赔偿标准，因安晓松、吉克牛洛未到庭参加诉讼，视为放弃对违约金的调整进行抗辩。因此，天来公司向安晓松、吉克牛洛主张违约金37194.3元（案涉房屋总价款743886元的5%）有事实依据与法律依据。本院对天来公司要求安晓松、吉克牛洛支付违约金37194.3元的诉讼请求予以支持。
关于天来公司请求安晓松、吉克牛洛退还案涉房屋的问题。
因天来公司未将案涉房屋交付给安晓松、吉克牛洛，天来公司要求安晓松、吉克牛洛退还案涉房屋的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款、第九十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：
一、确认安晓松、吉克牛洛与成都天来房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议于2018年7月16日解除；
二、安晓松、吉克牛洛于本判决生效之日起十五日内向成都天来房地产开发有限公司支付违约金37194.3元；
三、驳回成都天来房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11238元，由安晓松、吉克牛洛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 魏义欢
人民陪审员 徐国如
人民陪审员 刘 文
二〇一八年八月九日
书 记 员 干静娴