安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)六裕民一初字第01778号
原告：徐大江，男，汉族，1972年11月5日生，住安徽省六安市裕安区。
原告：时守珍，女，汉族，1980年7月20日生，住安徽省六安市裕安区。
两原告共同委托代理人：孙良柱，安徽金六州律师事务所律师。
被告：安徽鑫陆置业有限责任公司，住所地安徽省六安市裕安区。
法定代表人：陆广翔，该公司经理。
委托代理人：林海，该公司法律顾问。
本院于2015年10月21日立案受理了原告徐大江、时守珍诉被告安徽鑫陆置业有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案后，依法由代理审判员代红辉适用简易程序，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告徐大江、时守珍及共同代理人孙良柱、被告安徽鑫陆置业有限责任公司的代理人林海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告方诉称：1、依法判令被告赔偿原告房屋装潢及物品损失110000元；2、依法判令被告赔偿原告房屋贬值损失10000元；3、依法判令被告赔偿原告精神损失费、再装修产生的费用、误工费、交通费、食宿费等共计40000元；4、本案诉讼费等一切费用由被告承担。
被告辩称：对原告起诉的房屋受损事实无异议，但对要求赔偿共160000元不认可。装潢损失已经过鉴定，虽然房屋装潢及物品鉴定价值为106113元，但并不是所有的物品都受到损害，受损部分价值大概为35098元，我们愿意在此价值内赔偿，对鉴定意见书中水电改造、不可预见费等其他费用共计30000元，请求依法裁判。原告诉请的房屋贬值费用也无法认定，以实际损失为准，对其他损失也不予认可，对本案诉讼费用在责任范围内承担。
原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：1、徐大江、时守珍身份证复印件，证明原告基本情况及主体资格适格；2、企业信息查询单、组织机构代码证，证明被告基本情况及主体资格适格；3、商品房买卖合同复印件、收条复印件，证明原告于2013年2月5日从被告处购买绿城花园11幢2单元207号房屋一套，房款为270800元，原告方一次性交纳了全部房款及契税、维修基金等费用，被告交房时也存在违约情况且未支付违约金；4、公正书、部分照片、公证费发票复印件，证明原告房屋装潢后因被告室外管道堵塞造成污水流入，导致原告家的房屋全部受损，以及原告为保留证据对房屋受损进行公证并花费公证费2000元的事实；5、关于11#楼207室污损情况说明复印件，证明经物业公司、监理公司、被告公司现场检查后确认原告家流入污水，财产全部受损，系室外管道堵塞不通导致；6、司法鉴定意见书，证明原告房屋装潢及物品价值经鉴定为106113元；7、律师费发票，证明原被告因纠纷，被告没有及时处理，导致诉讼产生律师费5000元，依法由被告承担；8、法律法规，证明被告没有进行综合验收房屋交付行为违法、违约，违反建筑法、违反消防法、违反合同法，且因交付使用中存在质量问题，导致原告方的财产损失，依法应赔偿全部损失；9、装修费用清单29张，证明原告房屋于2015年装修，费用约11万元，返工重新装修需工时费及交通费、食宿费、后期返工时交通费、误工费以及精神损失费4万元。
被告对原告提供的上述证据，发表质证意见如下：对证据1-3均无异议；对证据4中的照片没有异议，但对公证书、发票有异议，房屋受损，公司工程部已认可，原告公证属于增加诉本的行为，故不予认可；对证据5无异议；对证据6真实性无异议，但并不是所有的物品都受到损害，未受损害的部分应当予以剔除，具体由法院裁判；对证据7律师费用由法院裁判；对于证据8无异议；对证据9不予认可，原告没有提供合法票据，也无法证明所购东西用于该房屋装修，对收据的合法性及真实性有异议，另外该组证据也无法证明原告诉请的返工重新装修所需工时费、交通费、食宿费、后期返工时交通费、误工费以及精神损失费4万元。
被告未提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：原告所提交证据1-8客观真实、合法、有效，与本案具有关联性，予以认定，对证据9，因不是正规发票，且被告不予认可，不予认定。
根据确认的证据，本院审理查明的事实如下：2013年2月5日，原告徐大江、时守珍从被告安徽鑫陆置业有限责任公司处购买了位于城南镇“绿城花园”小区11幢2单元207房屋一套。房屋交付后，两原告对该房屋进行了装修，并购进了家具、家电等生活物品。2015年10月2日，两原告经物业公司告知自家207房屋有污水流出后，便前来查看，发现屋内被污水浸泡，家具、地板、墙体等均不同程度受损。2015年10月9日，原告徐大江向六安市皋翔公证处申请保全证据公证。当日，六安市皋翔公证处出具公证书，认定该207房屋内地面存在大量污物，墙体、家具底部被污水浸泡受损。2015年10月10日，被告工程管理部经现场勘查后，出具一份《关于11#楼207室污损情况说明》，认定原告房屋受损原因为主污水立管地梁下口弯头接口脱落，污水无法排放导致异物堵塞管道，非业主使用不当引起。现两原告因房屋受损赔偿事宜与被告协商未果，为维护自身权益，诉讼来院。
本案在审理过程中，经两原告申请，本院委托安徽百友司法鉴定中心对房屋装潢及物品价值进行鉴定，经鉴定价值为106113元，鉴定费为4000元，原被告对司法鉴定意见均无异议。
本院认为：公民合法财产受法律保护。原告徐大江、时守珍从被告安徽鑫陆置业有限责任公司处购买的“绿城花园”小区11幢2单元207室住宅房屋，因污水侵泡受损。被告组织专门人员进行现场勘查并出具情况说明，认为造成两原告室内污损原因是主污水立管地梁下口弯头接口脱落，污水无法排放导致异物堵塞管道，并自愿赔偿两原告房屋装潢及物品受损部分的损失，本院对两原告要求被告承担房屋及物品受损赔偿责任的诉请，予以支持。两原告房屋装潢及物品价值经鉴定共106113元，包含：1、房屋装潢及物品价值76113元；2、二次装修等费用30000元。其中墙体以上的装修装饰及家具、家电包含：“1、主卧部分：石膏板吊顶1680元、吊灯500元、筒灯200元、窗帘杆及窗帘1000元、窗台石200元、彩灯100元、防盗窗275元；2、次卧部分：石膏板吊顶1440、吊灯500元、筒灯200元、窗帘杆及窗帘1000元、窗台石200元、窗台抽屉500元、防盗窗275元；3、卫生间部分：吊顶480元、花洒680元、三脚架50元、毛巾架50元；4、厨房部分：吊顶720元、吊柜2100元、燃气灶600元、抽油烟机2000元、燃气热水器1000元、洗菜池260元；5、餐厅部分：吊灯500元、筒灯200元、彩灯120元、石膏板吊顶1200元；6、客厅部分：吊灯800元、筒灯300元、彩灯120元、石膏板吊顶1440元、窗帘杆及窗帘1000元；7、阳台部分：吊柜800元、洗手池600元、防盗窗1430元”，共计24520元，因该部分未受损，且被告不予认可，应从76113元中予以剔除，两原告的损失金额为51593元（76113元-24520元）。另两原告在二次装修时必然会产生二次装修费用，故对鉴定意见中的第8项其他部分：“水电改造18000元、不可预见费3000元、拆除费6000元、文明施工及垃圾清运费3000元”，共计30000元，本院予以支持。两原告诉请要求被告赔偿公证费2000元、律师费5000元，因公证费、律师费不是诉讼中必然产生的费用，其请求缺乏法律依据，本院不予支持；两原告诉请要求被告赔偿误工费、交通费、餐饮费、房租费等费用，因两原告未提供相应的发票等证据，且被告不予认可，本院不予支持；两原告诉请要求被告赔偿精神损失费8000元，不符合最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》规定赔偿范围，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款、第一百三十四条第七项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽鑫陆置业有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告徐大江、时守珍房屋因污水浸泡所造成的财产损失51593元；
二、被告安徽鑫陆置业有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告徐大江、时守珍二次装修费30000元；
三、鉴定费4000元，由被告安徽鑫陆置业有限责任公司承担；
四、驳回原告徐大江、时守珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告安徽鑫陆置业有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
代理审判员 代红辉
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 袁 婧
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)修理、重作、更换；
(七)赔偿损失；
(八)支付违约金；
(九)消除影响、恢复名誉；
(十)赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。