安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖07民初10号
原告：铜陵皖江农村商业银行股份有限公司新建支行，住所地安徽省铜陵市大通美食城B组团1-2网点。
负责人：赵友全，该支行行长。
委托诉讼代理人：查玮，皖江农商行不良资产管理部职工。
委托诉讼代理人：汪法满，皖江农商行不良资产管理部职工。
被告：铜陵市凯久商贸有限责任公司，住所地铜陵市义安区五松镇南湖路17号。
法定代表人：游明，该公司董事长。
被告：游明，男，1961年1月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
被告：王梅，女，1963年6月11日出生，汉族，住福建省福清市龙山鸿商路*号，住安徽省铜陵市。
被告：张晓强，男，1972年1月16日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：林秋平，女，1971年9月29日出生，汉族，住福建省福清市。
原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司新建支行（以下简称皖江农商行）诉被告铜陵市凯久商贸有限责任公司（以下简称凯久公司）、游明、王梅、张晓强、林秋平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告皖江农商行委托诉讼代理人查玮、汪法满到庭参加了诉讼。被告凯久公司、游明、王梅、张晓强、林秋平经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皖江农商行向本院提出诉讼请求：1.凯久公司偿还皖江农商行借款本金2000万元，并承担至2018年2月6日利息4617847.61元，合计24617847.61元，此后的利息按合同利率加罚50%计算至本金结清日；2.确认皖江农商行对游明所有的位于铜陵市铜官区淮河路55号三层8-12轴网点，房产证号为铜房2005字第003306号，及土地证号为铜国用2005第320**号国有用地使用权，和王梅所有的位于铜陵市铜官区淮河路55号二层网点、三层，房产证号为铜房2010字第023140号、铜房2010字第023123号，及土地证号为铜国用2011第31184号、铜国用2011第311**号土地使用权行使优先受偿权；3.游明、王梅、张晓强、林秋平对凯久公司的上述第一项还款责任承担连带清偿责任；案件受理费及相关费用由各被告承担。事实与理由：凯久公司因购矿需要，于2015年1月5日与皖江农商行签订《流动资金借款合同》，合同约定皖江农商行向凯久公司贷款2000万元。贷款期限2015年1月5日至2018年1月5日，为期36个月。其中借款合同约定单笔借款期限系指单笔借款提款日起至约定的还款之日止，以借款借据的记载为准。本案中，凯久公司单笔借款期限为2016年1月4日至2017年1月4日。为了保证这份借款合同的履行，游明和王梅提供了自己所有的房产作为抵押担保。为此，皖江农商行、游明、王梅又于当日签订了一份抵押合同，合同编号为新建行最高额抵字D1895612015130001，约定游明和王梅所有的位于铜陵市铜官区淮河路55号三层8-12轴线网点、铜陵市铜官区淮河路55号二层网点、三层及对应的国有用地使用权抵押给皖江农商行，并办理了房产和土地抵押登记手续。同时，游明、王梅、张晓强、林秋平亦对上述债权向皖江农商行出具了《个人连带责任承诺书》。皖江农商行按约发放了贷款。现该单笔借款期限已经到期，但凯久公司未能按时归还本息，构成违约。皖江农商行多次催讨未果，故诉至法院要求各被告承担民事责任。
被告凯久公司、游明、王梅、张晓强、林秋平均未作答辩。
原告皖江农商行向法庭提交证据如下：1.原、被告的营业执照、企业代码证及自然人身份证、结婚证，证明原、被告的主体资格；2.凯久公司的《贷款申请》、皖江农商行与凯久公司签订的《铜陵皖江农村商业银行流动资金借款合同》、凯久公司的《提款申请书》、放款通知书、受托支付转出凭证、贷款到期通知书、贷款催收通知单，证明借贷关系成立的事实，贷款方已履行了付款义务，同时履行了催收的义务。3.皖江农商行与游明、王梅签订的《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单、《房地产权证》、《土地使用权证》，证明抵押人与抵押权人设立了抵押担保的事实，以及抵押物的归属。4.房产、土地的他项权证，证明抵押物已办理了抵押登记。5.林秋平和张晓强出具的《个人连带责任承诺书》、游明和王梅出具的《个人连带责任承诺书》，证明股东及配偶提供连带保证责任。
被告凯久公司、游明、王梅、张晓强、林秋平未予质证。
本院认证：对原告提供的证据的真实性予以认定。
经审理查明：2015年1月4日，凯久公司与皖江农商行签订了《铜陵皖江农村商业银行流动资金借款合同》，约定凯久公司因购矿向皖江农商行借款2000万元，借款期限36个月，自单笔借款提款日起至约定的还款之日止。贷款利率为月利率8.1677‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。借款逾期的，对凯久公司未按照还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同的约定的结息方式计收利息和复利。2015年1月4日，皖江农商行与王梅、游明签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2015年1月5日至2018年1月5日，向借款人提供的最高贷款金额2000万元，可周转性或分期发放的贷款。担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费等实现债权人一切费用。王梅、游明系夫妻关系，二人以游明名下的产权证号为铜房2005字第003306号，位于铜陵市淮河路55号三层8-12轴线网点，以及王梅所有的产权证号为铜房2010字第023140号、铜房2010字第023123号，位于淮河路55号二层网点、淮河路55号三层网点，以及土地证号为铜国用（2011）第31183号、铜国用（2011）第311**号土地为涉案债权提供担保。林秋平、张晓强系夫妻关系。2016年1月4日，林秋平、张晓强和游明、王梅分别出具了两份《个人连带责任承诺书》，承诺二人一致同意以本人家庭全部财产、对外投资股权及其他财产权为该笔贷款提供无限连带责任，保证期间为该主债务履行期届满之日起二年。若此笔贷款到期，凯久公司未能履行借款合同约定，本人愿意承担个人连带偿还责任。2016年1月4日，皖江农商行依约发放贷款2000万元。凯久公司至今未偿还本息。
本院认为：《铜陵皖江农村商业银行流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人连带责任承诺书》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以认定。皖江农商行依约发放了贷款。凯久公司应当偿还本金2000万元，以及利息（以本金2000万元，自2016年1月4日起按年利率8.7%计算至2017年1月3日；以本金2000万元，自2017年1月4日起按年利率13.05%计算至本金付清之日止）。由于原告主张的利率不超过合同约定的利率，故本院对原告主张的利率予以确认。
由于王梅、游明以房产、土地为涉案债权提供担保，并依法进行了抵押登记。因此本院认定，原告皖江农商行对被告游明名下的产权证号为铜房2005字第003306号，位于铜陵市淮河路55号三层8-12轴线网点，以及被告王梅所有的产权证号为铜房2010字第023140号、铜房2010字第023123号，位于淮河路55号二层网点、淮河路55号三层网点，以及土地证号为铜国用（2011）第31183号、铜国用（2011）第311**号土地享有优先受偿权。林秋平、张晓强和游明、王梅自愿为涉案债权提供连带保证责任，故四被告应当对上述本金和利息承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告铜陵市凯久商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司新建支行借款本金2000万元，以及利息（以本金2000万元，自2016年1月4日起按年利率8.7%计算至2017年1月3日；以本金2000万元，自2017年1月4日起按年利率13.05%计算至本金付清之日止）。
二、原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司新建支行对被告游明名下的产权证号为铜房2005字第003306号，位于铜陵市淮河路55号三层8-12轴线网点，以及王梅所有的产权证号为铜房2010字第023140号、铜房2010字第023123号，位于淮河路55号二层网点、淮河路55号三层网点，以及土地证号为铜国用（2011）第31183号、铜国用（2011）第311**号土地，在本判决第一项范围内享有优先受偿权。
三、被告林秋平、张晓强和游明、王梅在本判决第一项范围内承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向铜陵市凯久商贸有限责任公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费164889元，由被告铜陵市凯久商贸有限责任公司、林秋平、张晓强和游明、王梅共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 方 彤
人民陪审员 刘 春
人民陪审员 蒋 敦 琴
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 陶志（代）
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条规定：人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，保证人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权。
第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。