＼n辽宁省沈阳市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）沈中民再终字第26号＼n上诉人（原审原告）：沈阳王家沟闽南石材城有限公司。＼n法定代表人：卓梧桐，该公司董事长。＼n委托代理人：张琳，女，1979年11月10日出生，汉族，该公司法律顾问。＼n委托代理人：朱红，女，1977拈月1日出生，汉族，该公司法律顾问。＼n被上诉人（原审被告）：李志光，男，1959年3月25日出生，汉族，个体商户。＼n上诉人沈阳王家沟闽南石材城有限公司与被上诉人李志光租赁合同纠纷一案，沈阳市沈北新区人民法院于2009年8月9日作出（2009）新民初字第1207号民事判决。该判决发生法律效力后。李志光不服，向本院申请再审，本院于2010年8月2日作出（2010）沈中民申字第178号民事裁定，裁定提审此案。本院于2010年12月17日作出（2010）沈中民提字第60号民事裁定书，撤消沈阳市沈北新区人民法院（2009）新民初字第1207号民事判决，发回重审。沈阳市沈北新区人民法院于2013年7月22日作出（2012）北新民重初字第2号民事判决。宣判后，沈阳王家沟闽南石材城有限公司不服，向本院提出上诉。本院依法另行组成由审判员孟雷担任审判长，代理审判员孙玉龙、甘国明参加的合议庭，公开开庭审理了本案。沈阳王家闽南石材城有限公司的委托代理人张琳到庭参加诉讼。李志光经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n沈阳王家沟闽南石材城有限公司诉至沈阳市沈北新区人民法院称，2006年9月8日沈阳王家沟闽南石材城有限公司与李志光签订租赁协议，李志光承租闽南石材城市场一区D排9、10号库房，年租金211639元，租赁期限为2006年6月1日至2009年5月31日止，李志光交纳了2008年9月30日前的租金，以后租金未付。2008年11月4日沈阳王家沟闽南石材城有限公司向李志光发出通知，要求李志光清理物品，收回厂房，由于李志光没有按通知要求履行，沈阳王家沟闽南石材城有限公司雇佣人员将李志光物品从D9-D10厂房里搬走，由于李志光违约，沈阳王家沟闽南石材城有限公司诉至法院。要求法院判令解除双方之间签订的《租赁协议》；要求李志光支付2008年10月1日至2009年3月1日的租金88200元；支付违约金132300元；要求李志光清理物品、排除妨碍，给付物品搬迁费19440元，遮挡所用苫布1200元，录像费900元，物品占用货场档口租金和看护费66950元；要求法院对物品进行拍卖，并提存拍卖物品的款项，用于抵顶租金。＼n李志光辩称，不交付租金是双方达成了口头协议，是沈阳王家沟闽南石材城有限公司同意的；沈阳王家沟闽南石材城有限公司也承诺帮助李志光出兑档口。沈阳王家沟闽南石材城有限公司在合同没有到期且李志光不知情的情况下清走了李志光档口的物品违反了双方的协议约定。鉴于以上事实沈阳王家沟闽南石材城有限公司所诉无理，请求法院驳回沈阳王家沟闽南石材城有限公司的诉讼请求。＼n沈阳市沈北新区人民法院查明，2006年9月8日沈阳王家沟闽南石材城有限公司与李志光签订租赁协议，李志光承租闽南石材城市场一区D排9、10号库房，面积2204.58平方米，年租金211639元，租赁期限为2006年6月1日至2009年5月31日止。李志光于合同签订当日交纳2007年4月1日至2008年3月31日租金211630元，于2008年3月25日交纳2008年4月1日至2008年9月30日租金105815元。李志光因经营状况不好自2008年10月1日拖欠租金。2008年11月4日沈阳王家沟闽南石材城有限公司向李志光发出通知，通知中声明要求李志光在2008年11月30日前清理物品，沈阳王家沟闽南石材城有限公司2008年12月1日收回库房，通知同时体现出李志光不继续租赁以及要求转让的事实；该通知书上有李志光配偶张玉芝的签字。后李志光没有将物品清走，沈阳王家沟闽南石材城有限公司于2009年3月2日雇人将李志光存放在库房D9-D10厂房里的物品搬迁至石材市场东门货场（全程有录像）。＼n沈阳市沈北新区人民法院另查明，（1）沈阳王家沟闽南石材城有限公司与李志光于2006年9月8日签订的租赁协议还约定“协议”第五条第五项（违约责任）：如李志光未能按规定日期交纳租金及其它各项费用，沈阳王家沟闽南石材城有限公司有权通知李志光立即予以交付。如李志光逾期未能交付租金或费用，应按延迟交纳的天数，每延迟一天，按该项租金或费用的1%向沈阳王家沟闽南石材城有限公司支付违约的滞纳金。如李志光逾期15日仍未付清租金或其他应付费用，沈阳王家沟闽南石材城有限公司有权解除本协议，依约收回房屋，并依约收回期租金或费用。（2）由于李志光没有交纳2008年9月30日之后租金，沈阳王家沟闽南石材城有限公司于2008年11月4日向李志光发出通知（李志光妻子张玉芝签收），该通知内容为：“您所租用的D9-D10房屋已于2008年9月30日到期，按原协议约定，您应在2008年9月15日前缴纳下一年房租，但您向公司申请不再继续租用，予以转让。所以请您在2008年11月30日前将您物品清理干净，从2008年12月1日起，公司将D9-D10厂房收回。”＼n沈阳市沈北新区人民法院认为，（一）沈阳王家沟闽南石材城有限公司请求与李志光解除租赁协议应否支持。沈阳王家沟闽南石材城有限公司与李志光虽没有书面解除合同协议，但考虑本案的实际情况，双方继续履行合同已不可能，故根据合同法有关规定，沈阳王家沟闽南石材城有限公司解除租赁协议的请求应予支持。（二）关于沈阳王家沟闽南石材城有限公司请求李志光给付搬迁费19440元、遮挡所用苫布费1200元、录像费900元、物品占用货场档口租金和看护费66950元的请求应否支持。2008年11月4日沈阳王家沟闽南石材城有限公司书面通知李志光（李志光妻子张玉芝签收），要求其在2008年11月30日前将物品清理干净，从2008年12月1日沈阳王家沟闽南石材城有限公司收回D9-D10厂房。2009年3月2日沈阳王家沟闽南石材城有限公司在未经李志光同意雇人将李志光存放在D9-D10厂房里的物品搬迁至石材市场东门货场，其擅自搬迁行为违法，侵犯了李志光的合法权利。为此，对沈阳王家沟闽南石材城有限公司擅自搬迁行为所发生的费用应由其自己承担，故对沈阳王家沟闽南石材城有限公司该项请求不予支持。（三）关于沈阳王家沟闽南石材城有限公司要求李志光支付2008年10月1日至2009年3月1日租金88200元，请求应否支持。沈阳王家沟闽南石材城有限公司与李志光签订租赁协议后，李志光缴纳了2007年4月1日至2008年3月31日一年的租金211630元，又缴纳了2008年3月31日至2008年9月30日半年租金105815元，2008年9月30日以后租金李志光没有缴纳，对于李志光没有缴纳租金的原因，李志光在原审中称：自己已向沈阳王家沟闽南石材城有限公司申请不再继续租用厂房予以转让，是经沈阳王家沟闽南石材城有限公司同意的。就此事情沈阳王家沟闽南石材城有限公司于2008年11月4日给李志光下达了通知，该通知内容上可以体现出李志光确实向沈阳王家沟闽南石材城有限公司申请不再继续租用房屋而是予以转让的客观事实，同时要求李志光于2008年11月30日前将物品清理干净，并从2008年12月1日起沈阳王家沟闽南石材城有限公司将收回李志光所租赁的厂房，从此事实可以看出双方所签订的租赁协议虽然没有到期，但双方合议改变了原租赁协议的租期，视为对原租赁协议的变更，故李志光没有缴纳2008年9月30日以后的租金是符合变更协议以后的事实，故对此项请求不应予支持。（四）关于沈阳王家沟闽南石材城有限公司要求李志光支付违约金132300元的请求应否支持。根据租赁协议规定，李志光承担违约金的前提是没有按期缴纳租金，而李志光在2009年3月30日以后没有缴纳租金，是否由于双方变更了原租赁协议期限，即不存在违约金的请求。（五）对于市法院发回重审裁定中，关于李志光添附财产问题应否一并处理的问题。原审中，关于此问题李志光并未提及又没有提供相应证据佐证，重审中李志光既不到庭，又无法查清该项事实，且李志光在原审中并未提及并未反诉，故对于该项问题沈阳市沈北新区人民法院不予一并审理，但李志光可以另行主张权利。综上，经沈阳市沈北新区人民法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：一、解除沈阳王家沟闽南石材城有限公司与李志光签订的租赁闽南石材城市场一区D排9、10号库房协议；二、驳回沈阳王家沟闽南石材城有限公司、李志光其他诉讼请求。案件受理费4977元，由沈阳王家沟闽南石材城有限公司承担。＼n宣判后，沈阳王家沟闽南石材城有限公司不服，向本院提出上诉称，1、请求二审法院撤销沈阳市沈北新区人民法院（2012）北新民重初字第2号民事判决书，依法改判或发回重审。2、一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。一、关于一审我方要求支付2008年10月1日至2009年3月1日的租金88200元，一审法院没有支持，是完全错误的；二、关于一审我方要求支付违约金132300元，一审法院没有支持，是完全错误的；三、关于一审我方要求给付搬迁费、苫布费、录像费、占用档口租金以及看护费，一审法院没有支持，是错误的。＼n李志光未答辩。＼n本院审理查明的事实与沈阳市沈北新区人民法院查明的事实一致。＼n本院认为，沈阳王家沟闽南石材城有限公司与李志光虽没有书面解除租赁协议，但双方继续履行合同已无可能，故对于双方签订的租赁协议应予解除。关于沈阳王家沟闽南石材城有限公司上诉请求李志光支付2008年10月1日至2009年3月1日租金88200元的问题，经本院审查，2008年9月30日以后李志光确实没有缴纳租金，对于李志光没有缴纳租金的原因，李志光在原审中称：自己已向沈阳王家沟闽南石材城有限公司申请不再继续租用厂房予以转让，是经沈阳王家沟闽南石材城有限公司同意的。后沈阳王家沟闽南石材城有限公司于2008年11月4日给李志光下达了通知，该通知内容上可以体现出李志光确实向沈阳王家沟闽南石材城有限公司申请不再继续租用房屋而是予以转让的事实，同时要求李志光于2008年11月30日前将物品清理干净，并从2008年12月1日起沈阳王家沟闽南石材城有限公司将收回李志光所租赁的厂房，从以上事实可以看出双方所签订的租赁协议虽然没有到期，但双方已经合议改变了原租赁协议的租期，可视为对原租赁协议的变更，故对此项请求不应予支持。关于沈阳王家沟闽南石材城有限公司上诉提出的由李志光支付违约金132300元的请求，亦因双方已经合议改变了原租赁协议的租期，故李志光不存在单方违约行为，对沈阳王家沟闽南石材城有限公司提出的此项上诉请求，本院不予支持。关于沈阳王家沟闽南石材城有限公司上诉提出的由李志光给付搬迁费、苫布费、录像费、占用档口租金以及看护费的请求，因沈阳王家沟闽南石材城有限公司未经同意擅自搬迁李志光的物品，由此所发生的费用应由其自行承担，故对沈阳王家沟闽南石材城有限公司提出的该项上诉请求，本院不予支持。＼n综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第二百零七条之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n本判决为终审判决。＼n审判长孟雷＼n代理审判员甘国明＼n代理审判员孙玉龙＼n二〇一四年六月四日＼n书记员冷立皎＼n本案判决所依据的相关法律＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：＼n（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；＼n（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；＼n（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；＼n（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。＼n原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。＼n第二百零七条：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。＼n人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭