四川省达州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川17民初字第39号
原告：达州市商业银行股份有限公司宣汉县支行。
被告：巴中市宏霞房地产开发有限公司。
被告：岳宏霞。
被告：杨琼。
原告达州市商业银行股份有限公司宣汉县支行（简称达商行宣汉支行）与被告巴中市宏霞房地产开发有限公司（简称宏霞公司）、岳宏霞、杨琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告达商行宣汉支行的委托诉讼代理人陶毅，被告岳宏霞以及被告宏霞公司、岳宏霞、杨琼的共同委托诉讼代理人彭贤美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告达商行宣汉支行诉称：2015年4月3日由原告与被告宏霞公司签订了《房地产借款合同》，约定由原告向被告宏霞公司发放贷款2800万元，借款期限1年，借款期内的年利率为16.906%（360天），按月结息，逾期罚息利率在原借款利率上加收50%。同日，原告与被告宏霞公司签订《抵押合同》，约定由被告宏霞公司用位于通江县诺江镇商业用房及住房为2800万元贷款本金及利息、罚利和实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告与被告岳红霞、杨琼签订了《保证合同》，由二保证人对被告宏霞公司借款承担连带保证责任。后原告于2015年4月7日向被告宏霞公司发放贷款2800万元，借款期间被告宏霞公司除支付利息231000元外，未按约归还本金及支付利息，现下欠原告本金2800万元、利息4515829.11元。经原告多次催收，被告宏霞公司未能还款，二保证人也未能承担担保责任，引发。请求1、判决被告宏霞公司归还原告借款本金2800万元本金及利息，并从2016年4月3日起至还清之日止按约定借款年利率16.906%上浮50%承担逾期罚息；2、判决原告在应收贷2800万元本金及4515829.11元利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用范围内对被告宏霞公司提供抵押的商业用房及住房拍卖、变卖价款优先受偿；3、判决被告宏霞公司承担原告实现债权的费用律师费83.25万元；4、判决被告岳宏霞、杨琼对被告宏霞公司归还原告借款本金2800万元、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用承担连带责任。
被告宏霞公司、岳宏霞、杨琼答辩称借款及抵押属实，利息上浮比例过高，律师费过高。
各方围绕诉讼请求依法提交了《房地产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《他项权证》、《支付凭证》、《委托代理合同》、《增值税发票》等证据，本院组织当事人进行了质证，三被告对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告、被告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月3日,达商行宣汉支行与宏霞公司签订了《房地产借款合同》，约定借款金额为2800万元，贷款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。贷款利率为年利率16.906%，为固定利率，按月结息，借款到期利随本清，逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期一次性偿还。同时借款人还承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。达商行宣汉支行、宏霞公司在合同上签章，法定代表人在合同上签名。2015年4月7日，达商行宣汉支行按约向宏霞公司发放贷款2800万元。同日，宏霞公司与达商行宣汉支行签订《抵押合同》约定，由宏霞公司提供抵押担保，担保的主债权为达商行宣汉支行依据主合同发放的贷款，金额为2800万元；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费以及为实现债权的费用等）所有其他应付的费用；抵押物详见《抵押物清单》。其所附抵押物清单载明，抵押物名称：商品用房3层、住房48套。合同签订后，双方在巴中市通江县国土资源管理局办理了抵押登记，并取得土地他项权证。同日，岳红霞、杨琼与达商行宣汉支行签订《保证合同》约定，岳红霞、杨琼为宏霞公司与达商行宣汉支行所签订的借款合同进行保证担保；担保的主债权为贷款金额2800万元，包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金等；保证的方式为连带责任保证；保证期限为主合同项下借款期限届满之次日起两年。同时双方对违约责任等进行了约定。达商行宣汉支行在合同上签章，杨琼在合同上签名捺印，岳红霞在合同上加盖印章。
达商行宣汉支行提交了宏霞公司利息情况表，载明：贷款开始日期2015年4月7日，贷款到期日期2016年4月2日，计息天数361天，贷款本金2800万元，贷款利率16.906%，贷款期内应收利息4746829.11，贷款期内已收利息231000元。
2016年7月1日，达商行宣汉支行与四川金世达律师事务所签订《委托代理合同》约定，达商行宣汉支行与宏霞公司、岳宏霞、杨琼金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，委托四川金世达律师事务所律师陶毅为代理人。达商行宣汉支行向乙方支付代理费2万元，并另行按诉讼金额3250万元的2.5%计81.25万元向四川金世达律师事务所支付代理费，诉讼中原告提交了83.25万元代理费增值税发票。
本院认为，本案存在以下问题需要解决。
一、关于合同效力的问题。宏霞公司与达商行宣汉支行签订的《房地产借款合同》、《抵押合同》、岳红霞、杨琼与达商行宣汉支行签订的《保证合同》、均系当事人真实意思表示且不违反国家法律、法规的禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，应属合法有效。
二、关于各方当事人应如何承担责任的问题。达商行宣汉支行按约向宏霞公司发放贷款人民币2800万元。贷款到期后，宏霞公司除在借款期限内支付利息人民币231000元外，其余本息均未偿还。按《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，宏霞公司应承担还本并支付下余利息的法律责任。同时，双方签订的《房地产借款合同》还约定了复利、罚息，亦不违反规定，应由宏霞公司承担。达商行宣汉支行还要求宏霞公司承担实现债权的费用，达商行宣汉支行与四川金世达律师事务所签订《委托代理合同》，约定达商行宣汉支行支付代理费2万元，并另行按诉讼金额3250万元的2.5%计81.25万元向四川金世达律师事务所支付代理费，并提交了83.25万元代理费增值税发票。本案《房地产借款合同》系2015年4月3日签订，本院按照三被告当时与原告签订借款合同时的律师收费标准即按诉讼标的金额1%-2%并结合本案实际确定被告应当承担的律师费用，酌定按诉讼标的金额1%计算为32.50万元应由三被告赔偿。
达商行宣汉支行与抵押人宏霞公司签订《抵押合同》，依法办理抵押登记，取得相关他项权证，故达商行宣汉支行依法对宏霞公司位于通江县诺江镇通江县诺江镇诺江西路谢家河坝宏霞国际三号楼的7707.93平方米商业用房及4586.74平方米住房抵押权合法有效。按《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，达商行宣汉支行主张对抵押物变现的价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
岳红霞、杨琼与达商行宣汉支行签订《保证合同》，为宏霞公司的借款2800万元提供连带责任保证担保，按《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被告担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，达商行宣汉支行要求岳红霞、杨琼在合同约定的范围内对借款承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。
综上所述，达商行的部份诉讼请求成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：
一、被告巴中市宏霞房地产开发有限公司偿还原告达州市商业银行股份有限公司宣汉支行借款本金人民币2800万元及利息、复利、罚息。利息、复利、罚息计算：从2015年4月7日起，按《房地产借款合同》的约定计算至付清之日止，再减去巴中市宏霞房地产开发有限公司已支付的利息231000元；
二、被告巴中市宏霞房地产开发有限公司承担原告达州市商业银行股份有限公司宣汉支行实现债权的费用律师费32.50万元;
三、原告达州市商业银行股份有限公司宣汉支行以被告巴中市宏霞房地产开发有限公司位于通江县诺江镇通江县诺江镇诺江西路谢家河坝宏霞国际三号楼的7707.93平方米商业用房及4586.74平方米住房依法折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内享有优先受偿的权利；
四、被告岳红霞、杨琼对被告巴中市宏霞房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告达州市商业银行股份有限公司宣汉支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费208542元，由原告达州市商业银行股份有限公司宣汉支行负担8542元，被告巴中市宏霞房地产开发有限公司、岳宏霞、杨琼共同负担200000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 郭 彤
审 判 员 古 霞
人民陪审员 魏建英
二〇一六年十二月六日
书 记 员 张治鹏