江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0684民初1766号
原告江苏海门农村商业银行股份有限公司。
法定代表人沈向东，董事长。
委托代理人尹秀刚，江苏诚谨律师事务所律师。
委托代理人廖贵设，江苏诚谨律师事务所实习律师。
被告沈锋。
被告郁静。
原告江苏海门农村商业银行股份有限公司(以下简称海门农商行)与被告沈锋、郁静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告海门农商行的委托代理人尹秀刚、廖贵设到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海门农商行诉称，被告沈锋向其借款人民币50万元（以下币种同），并以房产提供抵押担保，由被告郁静提供保证担保。贷款已逾期，但两被告只返还了部分借款本金、支付了部分利息。现要求：1、被告沈锋返还借款本金458753.35元，并按年利率11.7%计付自2015年7月21日起至还款之日止的逾期利息；2、被告沈锋承担律师费3万元；3、对拍卖、变卖被告沈锋名下的抵押物所得价款享有优先受偿权；4、被告郁静承担连带清偿责任。
被告沈锋、郁静未答辩。
为证明自己的主张，原告海门农商行提供以下证据：
1、《最高额个人担保借款合同》一份，以证明其与被告沈锋之间存在借款合同关系、与被告郁静之间存在保证担保法律关系。
2、抵押物品清单、房屋他项权证各一份，以证明其与被告沈锋之间存在抵押担保合同关系。
3、借款借据一份，以证明其向被告沈锋提供贷款50万元。
4、《委托代理合同》、银行回单、增值税普通发票各一份，以证明其为主张案涉权利支付律师代理费3万元。
上述证据，本院已向两被告送达。两被告未以口头或书面方式提出异议。本院经审查认为上述证据具有真实性、合法性、且与本案有关联，在本案中具有证明效力。
经审理查明，2013年6月7日，海门农商行与沈锋、郁静订立《最高额个人担保借款合同》一份，主要约定：贷款人海门农商行，借款人沈锋，担保人沈锋、郁静；最高本金余额不超过50万元；授信期限自2013年6月7日起至2015年6月6日止；借款日期和利率按借款凭证记载为准，逾期还款按照执行利率上浮50％计算罚息；担保方式为最高额保证担保和抵押担保；保证人的保证责任方式为连带责任保证；抵押物系编号为60082013060701A的抵押物品清单中所载明的房产；担保范围为借款本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用等。
同日，海门农商行和沈锋填写、确认编号为60082013060701A的抵押物品清单，清单载明的抵押物为沈锋名下的坐落于海门市海门街道富民新村710幢501室及55号车库的房产。后海门农商行领取了编号为海门房他证字第1320037**的房屋他项权证，其中记载的房屋所有权证号为20027699，房屋坐落海门街道富民新村710幢503室连同709幢55号车库，房屋所有权人为沈锋，最高债权数额为50万元。
2014年6月3日，海门农商行将50万元提供给沈锋，沈锋在借款借据上签名并捺印。借款借据载明：借款日期为2014年6月19日，借款到期日为2015年5月30日，借款金额为50万元，每月21日结息，年利率为7.8％。后，沈锋陆续付清了截止2015年7月20日止的利息，并于2015年5月30日返还本金100.28元，2015年7月2日返还本金1026.82元，2015年7月31日返还本金119.50元，2015年10月8日返还本金2万元，2015年11月9日返还本金1万元，2015年12月9日返还本金1万元。
另查明，因本案诉讼，海门农商行委托江苏诚谨律师事务所指派律师担任其代理人，双方订立《委托代理合同》，约定代理费3万元。后海门农商行向律师事务所支付了3万元，律师事务所开具了代理费发票。
本院认为，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人协商一致的真实意思表示，内容又不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。合同双方当事人均应按合同约定履行义务。原告如期发放贷款，其已履行贷款人的义务。被告沈锋作为借款人未能按合同约定及时返还借款本金、付清利息已构成违约，除应承担返还借款本金的义务外，还应承担违约责任即按合同约定标准支付逾期利息。合同约定逾期利率按年利率7.8%上浮50%计算，该约定标准符合法律规定，本院照准。故原告的第1项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
《最高额个人担保借款合同》约定，包括律师代理费在内的有关费用由借款人承担。原告为主张案涉债权委托律师，因此而支出代理费，该费用应由被告沈锋承担。故原告的第2项诉讼请求，本院也予支持。
被告沈锋自愿以房地产作抵押，向原告提供担保，原告作为抵押权人，有权要求以处分抵押物的价款优先受偿，故原告的第3项诉讼请求，于法有据，本院也予以支持，但优先受偿的范围以抵押权登记证明中记载的债权数额50万元为限。
被告郁静作为连带责任保证人，应承担保证责任。但因主债务人被告沈锋以其自有财产提供物的担保，债权人应当先就物的担保实现债权，不足部分由被告郁静承担连带保证责任。
两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃与原告质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈锋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏海门农村商业银行股份有限公司返还借款本金458753.35元，并按年利率11.7%分段计付逾期利息（自2015年7月21日起至7月31日止，以498872.90元为基数；自2015年8月1日起至10月8日止，以498753.35元为基数；自2015年10月9日起至11月9日止，以478753.35元为基数；自2015年11月10日起至12月9日止，以468753.35元为基数；自2015年12月10日起至实际给付之日止，以458753.35元为基数）。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告沈锋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏海门农村商业银行股份有限公司支付律师代理费3万元。
三、如被告沈锋不履行上述第一、二项确定的义务，则原告江苏海门农村商业银行股份有限公司有权在50万元限额内以拍卖、变卖被告沈锋名下坐落于海门市海门街道富民新村710幢503室房屋、709幢55号车库所得价款优先受偿。
四、如果原告江苏海门农村商业银行股份有限公司行使第三项权利后，就第一、二项债权尚未全部受偿的，被告郁静则对被告沈锋的尚余债务及应负担的诉讼费用承担连带清偿责任。
案件受理费4569元（已减半收取）,由被告沈锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9138元（户名：南通市财政局;开户行：中国银行南通市西被闸支行;账号：47155****682）。
审判员 沈健
二〇一六年五月十三日
书记员 张瑾
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。