南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1072号
原告中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行，住所地江苏省南京市山西路68号。
代表人郭元陶，行长。
委托代理人吴浩，中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行职员。
被告周坤，男，汉族，1982年9月24日生。
被告毛玉娇，女，汉族，1988年12月27日生。
原告中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称建行鼓楼支行）与被告周坤、毛玉娇金融借款合同纠纷一案，原告建行鼓楼支行于2015年5月5日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告建行鼓楼支行的委托代理人吴浩。被告周坤、毛玉娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行鼓楼支行诉称，周坤、毛玉娇与建行鼓楼支行于2013年5月3日签订《个人住房借款合同》和《南京市房地产抵押合同》，根据合同约定，建行鼓楼支行自2013年5月7日已向周坤发放个人住房贷款980000元，借款期限自2013年3月13日至2033年3月13日止，双方约定年利率5.589%。贷款发放后，建行鼓楼支行对南京市江宁区东山街道金盛路988号明月港湾花园星河湾xx幢xxx室设立抵押。周坤、毛玉娇从2013年12月开始逾期，经多次催要无果，建行鼓楼支行诉至法院，请求判令：1、周坤、毛玉娇立即归还借款本金969156.28元及截至2015年3月10日的利息、罚息合计86231.24元，以及自2015年3月11日起至实际还款之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息；2、建行鼓楼支行对周坤、毛玉娇名下用于抵押的位于南京市江宁区东山街道金盛路988号明月港湾花园星河湾xx幢xxx室房产享有抵押权；3、周坤、毛玉娇承担本案案件受理费、保全费、公告费。
被告周坤、毛玉娇未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2013年5月3日，中国银行股份有限公司江苏省分行（贷款人）与周坤（借款人，抵押人）、毛玉娇（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：周坤向中国银行股份有限公司江苏省分行借款980000元，用于购买南京市江宁区东山街道金盛路988号明月港湾花园星河湾xx幢xxx室房屋，借款期限自2013年3月13日起至2033年3月13日止；利率为浮动利率，即基准利率下调10%，于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
中国银行股份有限公司江苏省分行（抵押权人）与周坤、毛玉娇（抵押人）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定：周坤、毛玉娇将其二人名下位于南京市江宁区东山街道金盛路988号明月港湾花园星河湾xx幢xxx室房产抵押给中国银行股份有限公司江苏省分行作为上述借款的担保；抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2013年4月23日，中国银行股份有限公司江苏省分行与周坤、毛玉娇办理了上述抵押房产的抵押登记手续，登记债权数额为980000元。
2013年5月7日，建行鼓楼支行代中国银行股份有限公司江苏省分行向周坤发放贷款980000元，周坤本人在《个人贷款支付凭证》上签字确认。2015年3月19日，中国银行股份有限公司江苏省分行与建行鼓楼支行签订《债权转让协议》，约定：中国银行股份有限公司江苏省分行将与周坤签订的上述住房贷款合同项下的债权全部转让给建行鼓楼支行，今后该合同项下一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）由建行鼓楼支行行使。同日，中国银行股份有限公司江苏省分行向周坤、毛玉娇分别寄送《债权转让通知》，告知上述债权转让事宜。
贷款发放后，周坤未按借款合同约定支付本息。截至2015年3月10日，周坤尚欠建行鼓楼支行本金969156.28元，利息、罚息合计86231.24元。
另查明，2012年2月14日，周坤、毛玉娇登记结婚。
以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、债权转让协议、债权转让通知、对账单及当事人陈述等予以证实。
本院认为，中国银行股份有限公司江苏省分行与周坤、毛玉娇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》，中国银行股份有限公司江苏省分行与建行鼓楼支行签订的《债权转让协议》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。建行鼓楼支行已将受让取得涉案《个人住房（商业用房）借款合同》项下债权事宜通知周坤、毛玉娇，该债权转让有效。建行鼓楼支行按约向周坤发放了贷款，但周坤未能按时足额归还借款本息，其行为已构成违约，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行鼓楼支行有权宣布贷款立即到期，要求周坤立即清偿借款本息及相关费用。建行鼓楼支行主张周坤归还所欠借款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2015年3月10日，周坤尚欠建行鼓楼支行本金969156.28元，利息、罚息合计86231.24元，本院予以确认。上述借款发生于周坤与毛玉娇夫妻关系存续期间，应为其二人夫妻共同债务，故建行鼓楼支行要求毛玉娇对周坤上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。周坤、毛玉娇自愿将其购买的南京市江宁区东山街道金盛路988号明月港湾花园星河湾xx幢xxx室房产抵押给中国银行股份有限公司江苏省分行为上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，故债权受让人建行鼓楼支行要求对抵押房产享有抵押权，合法有据，本院予以支持。周坤、毛玉娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳建行鼓楼支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周坤、毛玉娇于本判决发生法律效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行借款本金969156.28元及利息、罚息（截至2015年3月10日，利息、罚息合计86231.24元；自2015年3月11日起至实际还款之日止的利息、罚息，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算）。
二、如被告周坤、毛玉娇不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行有权依法处置被告周坤、毛玉娇用于抵押的位于南京市江宁区东山街道金盛路988号明月港湾花园星河湾xx幢xxx室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14298元，公告费600元，合计14898元，由被告周坤、毛玉娇负担（被告周坤、毛玉娇应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行向本院预交，被告周坤、毛玉娇应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项一并支付给原告中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 刘 丽
人民陪审员 王龙芹
二〇一五年十一月七日
见习书记员 王宁宁