湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0721民初663号
原告安乡县农村信用合作联社，住所地湖南省安乡县深柳镇深柳社区五总新街。
法定代表人王焕波，该联社理事长。
委托代理人曹小波，男，1965年2月15日出生，汉族，该联社工作人员，代理权限为特别授权。
被告杨弘，男，1957年6月28日出生，汉族，经商。
委托代理人戴建国，男，湖南信义律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告ＸＸ珍，女，1962年3月3日出生，汉族，居民，被告杨弘之妻。
原告安乡县农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告杨弘、ＸＸ珍金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员陈兴安独任审判，代理书记员张曼担任记录，于2016年8月11日在本院公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹小波、被告杨弘及其委托代理人戴建国、被告ＸＸ珍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2014年3月10日被告杨弘向原告申请贷款1200万元，2014年3月24日与原告签订贷款合同，约定年利率为11.52%，罚金上浮20%，借款期限为36个月。同日签订了在建工程抵押合同并进行了登记。原告向被告发放贷款1200万元。被告从2015年1月8日起就未偿还利息，欠息200多万元。依据合同约定和法律规定，原告有权解除合同，要求被告立即偿还贷款本息。又因二被告系夫妻关系，应共同偿还上述债务。原告遂向法院起诉，请求法院判令：1、解除原、被告于2014年3月24日签订的贷款合同；2、被告杨弘、ＸＸ珍立即偿还借款本金1200万元和本金清偿之日止的利息；3、变卖被告抵押房产，优先偿还贷款本息；4、由被告承担本案诉讼费用。
原告信用联社为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、贷款申请报告、《个人贷款合同》、借款借据各一份，拟证明原告和被告杨弘之间的借款合同关系以及约定的相关内容，原告已履行合同义务。
《抵押合同》及房产预登记证各一份，拟证明被告杨弘夫妇以自有开发房屋为贷款提供了抵押担保。
安乡县民政局婚姻登记处的证明，拟证明二被告系夫妻。
2015年1月8日还息凭证、欠息清单，拟证明自2015年1月8日后，被告未再按期付息。
被告杨弘辩称，原告对抵押房产不具有完整的优先受偿权，在商品房建设过程中的建设工程款有优先受偿权，且已优先受偿。
被告陈弘为支持其抗辩，向本院提交了如下证据：
（2015）安民初字第1353号民事判决书，拟证明湖南省欣厦建设工程有限公司对弘腾天厦综合楼享有优先受偿权。
（2016）湘0721执31号执行裁定书，拟证明弘腾天厦综合楼的一楼一间门面及二楼整体共计1090㎡已执行抵偿给湖南省欣厦建设工程有限公司。
被告ＸＸ珍辩称，同意被告陈弘的答辩意见。
经庭审质证，二被告对原告提交的证据没有异议，原告对被告提交的证据也没有异议。本院经审查认为，原、被告提交的证据来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，对其证明力本院予以认定。
根据原告的陈述及本院认定的证据，本院查明如下案件事实：
2014年3月10日，被告杨弘向信用联社营业部提交贷款申请报告，以经营和装修为由申请贷款1200万元。2014年3月24日，被告杨弘与信用联社营业部签订了《个人贷款合同》一份，合同约定的主要内容有:本合同项下的借款金额为1200万元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；贷款年利率为11.52%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定；发生下列情形之一的，构成借款人违约――借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的；借款人违约的，贷款人有权采取下列措施――宣布本合同和其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，联社营业部与被告杨弘、ＸＸ珍夫妇还签订了《抵押合同》，合同约定的主要内容有：为确保杨弘与抵押权人签订的《个人贷款合同》切实履行，抵押人愿意提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等；抵押人同意以下列财产安乡县城关镇文昌湾社区纯银路东侧的在建工程房地产（图幅号：43072101801号，建筑面积6258平米）作为抵押物。合同所附抵押物明细表显示抵押物包括在建工程13层的1至8层。2014年3月28日，抵押房产办理了预告登记。
2014年3月28日，被告杨弘向营业部立下借据，营业部向杨弘放款1200万元，借据上确定的利率为9.6‰。贷款合同履行期间，二被告自2015年1月8日以后，未再偿还贷款利息，截至2016年8月10日积欠利息2231040元，原告遂诉至本院。
另查明，被告杨弘所建工程为弘腾天厦综合楼，由湖南省欣厦建设工程有限公司承建，于2015年7月3日竣工验收合格。后因被告杨弘拖欠工程款，本院于2015年12月16日作出（2015）安民初字第1353号民事判决书，判决杨弘向湖南省欣厦建设工程有限公司支付工程款6737000元；湖南省欣厦建设工程有限公司对弘腾天厦综合楼享有优先受偿权。
2016年1月，湖南省欣厦建设工程有限公司依据生效判决向本院申请执行，本院于2016年7月19日作出（2016）湘0721执31号执行裁定书，将弘腾天厦综合楼的一楼一间门面及二楼整体共计1090㎡，作价6490000元，交付给湖南省欣厦建设工程有限公司抵偿工程款。
本院认为，信用联社营业部与被告杨弘签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，应受法律保护。被告杨弘在借款期间，不按时支付利息，已构成违约，根据原、被告双方签订的合同约定，被告违约原告有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项。另被告ＸＸ珍与被告杨弘系夫妻，上述债务系夫妻共同债务，被告ＸＸ珍应承担连带清偿责任。故对原告信用联社要求解除与被告杨弘之间的借款合同并要求被告杨弘、ＸＸ珍立即偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告杨弘、ＸＸ珍签订的抵押合同亦系双方真实意思表示，并经登记生效，现主合同解除，原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。但因原属抵押物的弘腾天厦综合楼的一楼一间门面及二楼整体共计1090㎡，已依据生效裁判交付给案外人抵偿工程款，故应从抵押物中予以剔除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
解除原告安乡县农村信用合作联社与被告杨弘之间的《个人贷款合同》；
被告杨弘、ＸＸ珍于本判决生效后15日内向原告安乡县农村信用合作联社返还借款本金12000000元并支付利息（利息按约定的利率标准计算至本判决确定的本金清偿之日止）；
三、若被告杨弘、ＸＸ珍到期不能履行前款债务，则以二被告抵押给原告的房地产――坐落在湖南省安乡县深柳镇文昌湾社区纯银路东侧的弘腾天厦综合楼的一楼（不含已抵偿给湖南省欣厦建设工程有限公司的一间90㎡）以及三至八楼折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告安乡县农村信用合作联社优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费93800元，减半收取46900元，由被告杨弘、ＸＸ珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
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审 判 员 陈兴安
二〇一六年八月十九日
代理书记员 张 曼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。