河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0191民初329号
原告：水泉，男，1988年2月1日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
委托代理人：张彦涛，河南中砥律师事务所律师。
被告：杜庆玲，女，1954年11月24日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。
委托代理人：边杰，女，1981年3月9日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
原告水泉诉被告杜庆玲民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告水泉及其委托代理人张彦涛、被告杜庆玲委托代理人边杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告水泉向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜庆玲返还原告借款本金180万元及利息，利息按月息2.5%的利率标准计算自2017年2月22日起至实际清偿之日止（利息暂计至2017年7月9日为207000元），并自2017年2月22日起按借款本金的月1%标准承担违约金至实际清偿之日止，违约金暂计至2017年7月9日为82800元，本息及违约金暂共计2089800元；2.确认原告对被告杜庆玲名下郑房权证字第××号抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月25日，原告水泉与被告杜庆玲，担保方王捷、南阳佳吉食品饮料公司签订合同编号W2016-0325的《借款合同》，合同约定原告向被告杜庆玲出借180万元，利息为月息2.5%，期限自2016年3月25日至2016年6月24日止，被告杜庆玲自愿将自己名下的郑房权证字第××号房产为本笔借款做抵押担保，担保方王捷、南阳佳吉食品饮料有限公司自愿作为担保人就《借款合同》项下全部债务向原告提供连带清偿责任保证担保。原告水泉依照《借款合同》约定于2016年3月25日向被告杜庆玲的收款账户汇入180万元，但被告杜庆玲并未依照合同及还款计划书约定向原告及时支付利息偿还本金，担保人王捷、南阳佳吉食品饮料有限公司也并未承担任何保证责任，经原告多次催要仍不能兑付，被告行为已严重违反合同约定义务，应及时偿还所签借款本息并承担违约责任，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告杜庆玲辩称：利息有点高。我不想让原告把王捷撤诉了。
经审理查明：2016年3月25日，水泉（作为甲方、出借人、抵押权人）与杜庆玲（作为乙方、借款人、抵押人）签订《借款合同》一份，载明：乙方因资金周转需要，向甲方借款人民币180万元；借款期限自2016年3月25起至2016年6月24日止，具体借款日期以甲方汇出款的日期为准；本合同借款利率为月息2.5%，还本付息的日期、金额以还款计划书为准，若乙方逾期支付利息，甲方有权提前收回借款；乙方自愿将其合法所有的下列房产抵押给甲方用于担保上述债权，并承诺该抵押物不是乙方唯一住宅，抵押房屋权证号为郑房权证字第××号，位于郑东新区××楼××单元××号，建筑面积为190.23平方米；借款方（乙方）指定的收款账户为杜庆玲，建行聚源路支行，623668243000323****；出借方（甲方）指定的收款账户为水泉，建行商都路支行，622700243447022****；乙方必须按合同约定期限支付利息、归还本金，否则，自逾期之日起，乙方除应按合同约定利率支付利息外，还应按借款金额的日千分之壹向甲方支付违约金，造成损失的，应另负赔偿责任。
2016年3月25日，杜庆玲（作为借款人）出具借据一张，载明：今借到水泉人民币180万元，此款项系编号为W2016-0325《借款合同》项下借款。
2016年3月25日，水泉通过自己中国建设银行账户向杜庆玲指定账户分两次转款，第一次转款100万元，第二次账款80万元，共转款180万元。
2016年3月25日，杜庆玲（××）出具《承诺书》一张，载明：承诺人目前单身，位于河南省××郑东新区××路××单元××号，郑房权证字第××号的房产是杜庆玲个人名下房产，无其他共有人，承诺人对该房产拥有完全处分权。2016年3月29日，上述房产办理了抵押登记手续，原告取得郑房他证字第D16030314**号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为水泉，房屋所有人为杜庆玲，房屋所有权证号为1601056682，房屋坐落于郑东新区××楼××单元××号。
庭审中，原告称，被告本金没有偿还过，利息共偿还从2016年3月25日至2017年2月21日的利息，2016年3月25日，原告把180万元转到杜庆玲名下，在建设银行聚源路支行大厅，被告杜庆玲和王捷以现金的方式向原告支付利息13.5万元；2016年6月23日，王捷向原告账户偿还利息13.5万元；2016年9月28日，王捷向原告账户偿还利息5.4万元（利息是4.5万元和9000元的违约金）；2016年10月21日，王捷向原告账户偿还利息5万元；2016年10月22日，王捷向原告账户偿还利息8.5万元；2017年3月3日，王捷向原告账户偿还利息5万元（利息是4.5万元和5000元的违约金）。
被告杜庆铃称，借款本金在转到杜庆玲名下以后，杜庆玲又转给王捷了，并称利息不是被告还的，这180万元被告没有用，不应该被告还，应追究担保人王捷责任。
以上事实有原告提交的《借款合同》一份、借据一份、中国建设银行郑州聚源路支行转账凭条两张、承诺书一张、他项权证一份及开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告水泉与被告杜庆玲签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告均应按照约定履行自己的义务。原告水泉依照合同约定向被告杜庆玲指定账户打入借款。原告称，在借款当天，被告杜庆玲和王捷以现金的方式向原告支付利息13.5万元。180万元扣除13.5万元后尚余166.5万元，故本院确认实际借款金额为166.5万元。被告杜庆玲应按约偿还借款本息，故原告诉请被告偿还借款本金180万元，本院予以部分支持。《借款合同》约定利息为月息2.5%，该约定明显过高，本院按月利率2%计算，2016年3月25日至2017年3月3日共计343天，以166.5万元为本金计算，利息共计375514.52元。根据原告所述，至2017年3月3日，王捷共向原告支付37.4万元，被告尚欠原告利息1514.52元。故被告应当向原告支付利息1514.52元，并按月利率2%向原告支付自2017年3月4日起至实际付款之日止的利息。原告诉请被告支付违约金，因本院已按月利率2%判令被告向原告支付利息，故本院不再支持。
《借款合同》约定，乙方自愿将其合法所有的下列房产抵押给甲方用于担保上述债权，并承诺该抵押物不是乙方唯一住宅，抵押房屋权证号为郑房权证字第××号，位于郑东新区××楼××单元××号，建筑面积为190.23平方米。2016年3月29日，上述房产办理了抵押登记手续，原告取得郑房他证字第D16030314**号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为水泉，房屋所有人为杜庆玲，房屋所有权证号为1601056682，房屋坐落于郑东新区××楼××单元××号。故原告诉请确认对被告杜庆铃明显郑房权证字第××号房产享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告杜庆玲于本判决生效之日起十日内向原告水泉偿还借款本金166.5万元，支付利息1514.52元，并以166.5万元为本金按月利率2%支付自2017年3月4日起至实际付款之日的利息；
二、原告水泉对被告杜庆玲位于郑东新区普惠路46号3号楼2单元19层97号（房屋所有权证号1601056682；郑房他证字第D16030314**）房产享有优先受偿；
三、驳回原告水泉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23518元，减半收取11759元，原告水泉负担2283.5元，被告杜庆玲负担9475.5元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 彭 磊
二〇一八年二月一日
书记员 段葳蕤