云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第129号
上诉人（原审原告）祁铭，男，1955年5月19日出生，汉族，昆明市人，住昆明市盘龙区金江路金禧园***栋*单元***号。身份证号码：5301111955********。
特别授权诉讼代理人吴黎明、黄祖，北京盈科（昆明）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）云南城欣置业有限公司。住所地：昆明市北京路延长线1119号省交警总队交通指挥中心*楼。
法定代表人高宇，执行董事。
特别授权诉讼代理人杜克武，云南联宇律师事务所律师。
上诉人祁铭因与被上诉人云南城欣置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2013）盘法民二初字第251号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月23日受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
一审法院经审理查明以下法律事实：2011年8月22日，原告祁铭与被告云南城欣置业有限公司签订《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的“天怡峰景花园”13幢第19层1902号商品住房一套，双方对付款方式和时间进行了约定。合同还约定了被告应于2013年2月28日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告；被告如逾期交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止5天内，被告按每天合同总价款的3‰元向原告支付违约金；逾期五天后，原告有权解除合同并要求被告承担合同价款20%的违约金，原告不解除合同的，被告按本款约定承担违约金直至房屋交付。双方约定了在该商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以媒体公告的形式通知原告办理交接手续。原、被告双方还签订了《﹤商品房购销合同﹥补充协议》，对上述合同进行了补充约定，其中，补充约定了《商品房购销合同》第七条中“建设单位组织验收合格，并符合本合同约定”，以及第十条中“该商品房经建设单位组织验收合格后”的“验收合格”是指合同约定房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及甲方（被告）共同验收合格的房屋。合同签订后，原告按合同约定完成了支付房款及办理银行按揭贷款的义务。2013年1月21日，“天怡峰景花园”12、13、15栋、裙楼及垃圾转运站经由该工程勘察、设计、施工、监理和建设单位竣工验收合格，但没有完成竣工验收备案登记。2013年1月25日，被告在云南信息报上发布“交房公告”，通知业主，“天怡峰景花园”项目已具备合同约定的交房条件，定于2013年2月1日起分批次交房并公布了各栋详细的交房时间及相关事宜。原告知晓接房事宜后，认为被告交付的房屋不符合合同约定而拒绝接房，其认为被告不完全履行合同，违反合同义务，应当依照合同约定承担逾期交房的违约责任，诉至法院请求：1、判令被告承担逾期交房违约责任并向原告支付逾期交房违约金43349.2元（暂计算至2013年6月18日，此日期之后若仍未达到交房条件，原告将另案起诉主张2013年6月18日之后被告逾期交房的违约责任）；2、判令被告承担取证费用130元；3、由被告承担本案诉讼费。另查，“天怡峰景花园”项目目前未完成消防、规划、环保审批手续，工程竣工验收备案登记。
根据上述确认事实，一审法院认为：本案中，双方当事人存在如下争议：一、原、被告双方在合同中对房屋交付条件的约定是否有效？二、被告是否存在逾期交房的违约行为？对于第一个争议焦点，原告提出合同对房屋交付条件的约定违反法律强制性规定。本案中，原、被告双方在合同中约定被告应于2013年2月28日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告，同时《﹤商品房购销合同﹥补充协议》对“验收合格”进一步明确：是指房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及建设单位共同验收合格。因此，双方约定的交房条件是：房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及建设单位共同验收合格。一审法院认为，《城市房地产管理法》、《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律、法规规定了房地产开发项目经验收合格后，方可交付使用或未经验收合格，不得交付使用。由此可以认定，双方在合同中对交付条件的约定并未违反法律强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条，原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议，双方意思表示真实，合同内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告的该理由没有事实和法律依据，一审法院不予支持。对于第二个争议焦点，经审理查明，被告已在2013年1月21日组织了施工、监理、勘察及设计单位进行了验收，根据双方合同约定，被告开发的商品房已具备合同约定的交付条件。2013年1月25日，被告在云南信息报上发布“交房公告”，通知业主可以接房，履行了通知交房的义务。原告在一审庭审时称被告没有完成交付行为的理由之一是被告通知交房的形式不符合合同约定，一审法院认为，首先，合同已经明确约定以媒体公告的形式通知交房，媒体公告就是一种明确的形式；其次，即使合同当事人认为合同约定不明，也应由当事人双方协商，协商不成，按照合同有关条款或交易习惯确定，仍不能明确，按照有利于实现合同目的的方式履行，而原告庭审时承认已在2013年2月28日前看到被告的公告或通过其他途径得知了公告内容，知晓所购房屋可以接房的相关事宜，也就是被告已经事实上完成了通知接房及交房的义务，不存在逾期交房的违约行为。故原告主张被告承担逾期交房的违约责任，依法不应予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条，判决：驳回原告祁铭的诉讼请求。案件受理费887元，由原告祁铭承担。
一审判决宣判后，祁铭不服，向本院提起上诉，称：一、一审法院仅仅依据被上诉人提交的《建设工程竣工验收备案表》就认定诉争商品房已竣工验收合格是错误的，但通过该竣工验收意见表格可知，各方意见栏填写的是“同意验收”，对于是否合格并未作出结论。二、一审法院关于被上诉人不存在逾期违约的认定是错误的。在工程是否验收合格没有定论的情况下，根据被上诉人按照合同约定通知上诉人接房，即认定被上诉人不存在逾期违约的事实是错误的。综上，遂请求二审法院判令：一、撤销一审判决，改判支持其一审全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人云南城欣置业有限公司答辩称：一、竣工验收表包含三个部分，有日期、范围、内容等，只要五方单位均签字盖章，就表明是竣工验收，表上不会填写“验收合格”的字样。二、我方交付的房屋符合交付条件，不存在违约情形。三、上诉人已经分别在2013年接收了房屋，不能再提起违约诉讼。综上，一审认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，被上诉人提交一份：1、情况说明，证明：竣工验收备案表客观上不写明“验收合格”，一般有五方单位盖章确认后才写明“验收合格”。2、交房确认单，证明，上诉人已2013年9月2日已办理了接房事宜。上诉人质证认为：对上述两份证据的真实性认可，但不认可情况说明的证明内容。本院认为，上述证据均系原件，本院对其真实性予以确认。
二审经审理查明的法律事实与一审法院所确认的法律事实一致，本院予以确认。另确认，上诉人于2013年9月2日已办理接房事宜。
本院认为：双方所签的《商品房购销合同》以及《﹤商品房购销合同﹥合同补充协议》是双方的真实意思表示，且并不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《﹤商品房购销合同﹥合同补充协议》第十条明确约定“该商品房经建设单位组织验收合格后”的“验收合格”是指合同约定房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及甲方（被上诉人）共同验收合格的房屋，而根据查明的事实，涉案工程已经过勘察、设计、施工、监理以及被上诉人的验收，故涉案房屋符合合同约定的竣工验收标准，达到了交房条件，且被上诉人亦在约定的时间内通知上诉人接房，完成其交房义务。综上，被上诉人不存在逾期交房的违约行为，不应承担违约责任，上诉人的主张不成立，本院不予支持。
另，上诉人在一审中起诉的取证费用130元，上诉人明确陈述该费用系公证费用，本院认为，该费用系上诉人参与诉讼活动中的必要支出，应由其自行承担，对该费用不予支持。
综上，上诉人祁铭的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币887元，由上诉人祁铭承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 汤名哲
审 判 员 郑会利
代理审判员 蔡 芸
二〇一四年三月五日
书 记 员 郭 涛