广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初20044号
原告东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行,住所地：广东省东莞市中堂镇。
负责人袁柱鹏，行长。
委托代理人黄浩，广东蕴德律师事务所律师。
委托代理人周曦，广东广大律师事务所律师。
被告东莞市中堂物资供销有限公司，住所地：广东省东莞市中堂镇。
法定代表人袁健华。
被告林勤，男，1956年1月27日出生，汉族，住广东省东莞市。
原告东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行（以下简称农商行中堂支行）与被告东莞市中堂物资供销有限公司（以下简称中堂物资公司）、林勤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄浩、周曦到庭参加诉讼，被告中堂物资公司、林勤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行中堂支行诉称，2014年1月29日，原告与被告中堂物资公司签订了合同号为xxxxx号的《借款合同》，合同约定，原告向中堂物资公司提供4200万元的贷款，贷款期限自2014年1月29日起至2015年1月27日止，借款利率由双方在借款借据中约定。同时双方约定如中堂物资公司逾期还款的，则原告有权对未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息、对应付未付利息按人民银行规定计收复利至贷款本息清偿完毕为止。《借款合同》第五条还约定，本合同项下的全部债务由被告林勤提供抵押担保，且原告与林勤签订了合同号为xxxxx号的《最高额抵押担保合同》，双方依法办理了抵押权登记手续。《借款合同》及《最高额抵押担保合同》签订后，原告依约向中堂物资公司提供了4200万元的借款，双方在《东莞农村商业银行借款借据》中约定借款月利率为6.33‰，按月结息。借款期限届满，被告中堂物资公司并未向原告支付分文。截计至2016年8月23日，被告中堂物资尚欠原告借款本金4200万元、利息9726624.62元，本息总额共计51726624.62元。原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1.被告中堂物资公司偿还借款本金4200万元及自2015年1月28日起至全部本息清偿之日止按《借款合同》约定计算的利息（暂计至2016年8月23日，利息为9726624.62元）；2.原告对被告林勤提供抵押担保的位于广州市海珠区xxx路xx-
xx号[双号]xxx号-xxx号共600间商铺的强制变现款项在上述第一项债权总额范围内享有优先受偿权；3、本案所有诉讼费用由被告承担。
被告中堂物资公司、林勤在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明，2014年1月29日，原告与被告中堂物资公司签订编号为xxxxx的《借款合同》，约定原告向被告中堂物资公司提供4200万元的贷款，贷款期限自2014年1月29日至2015年1月27日，贷款利率及调整方式以借据为准，借款人未按期归还贷款本金的自逾期之日起按日在贷款利率水平上加收50%计收罚息，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收。2014年1月29日，原告向被告中堂物资公司发放了贷款4200万元，借据上载明利率为固定月利率6.33‰，还款方式为按月结息，到期还本。贷款期限届满后被告中堂物资公司未依约还本付息。原告提供的欠本息清单显示，截至2016年12月2日，被告中堂物资公司尚欠贷款本金4200万元、利息3190320元、罚息8959482元。庭审中，原告表示放弃对利息计收复利。
另查明，原告于2013年12月26日与被告林勤签订编号为xxxxx的《最高额抵押担保合同》，约定被告林勤提供抵押物清单中所列财产作为抵押物，为被告中堂物资公司以及案外人广州市通俊商贸发展有限公司与原告在2013年12月26日至2021年12月20日期间，本金最高额4亿元的全部债权债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括每份主合同项下的债务本金、利息、实现债权的费用等。《最高额抵押担保合同》后附的抵押物清单内列明了位于广州市海珠区xxx路xx-
xx号[双号]xxx号至xxx号的65处房产。2014年4月17日，原告与被告中堂物资公司、林勤签订《补充协议》，同意被告林勤将持有的65个商铺的房地产权证分割为600个房地产权证，并由分割后的600个房地产权证继续履行分割前的65个房地产权证的抵押担保责任，并由两被告确保原告为第一受偿人。2014年6月12日，上述600个房产办理了抵押登记，原告取得他项权证书。
上述事实，有原告提交的《借款合同》、借据、《最高额抵押担保合同》、《关于办理房地产权证和他项权证分割的协议》、《补充协议》、广州市海珠区xx路xx-
xx号[双号]xxx-xxx号共计600间商铺的他项权证、欠本息清单以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告中堂物资公司、林勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原、被告双方签订的案涉《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《关于办理房地产权证和他项权证分割的协议》和《补充协议》内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。被告中堂物资公司逾期未偿还贷款本息，已构成违约。被告未举证证明其还款情况，应承担举证不能的法律后果，故本院对原告提供的欠本息清单予以采纳。原告诉请被告中堂物资公司归还贷款本金4200万元及利息、罚息（暂计至2016年12月2日，利息3190320元、罚息8959482元，后续按贷款利率月利率6.33‰上浮50%对本金计收罚息，计至款项实际清偿之日止），本院予以支持。
被告林勤以其所有的位于广州市海珠区xx路xx-
xx号的房产（详见本判决所附《抵押物清单》）为被告中堂物资公司与原告自2013年12月26日起至2021年12月20日止产生的最高余额不超过4亿元的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权。故原告要求对涉案抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东莞市中堂物资供销有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行归还贷款本金4200万元及利息、罚息（暂计至2016年12月2日，利息3190320元、罚息8959482元，后续按贷款利率月利率6.33‰上浮50%对本金计收罚息，计至款项实际清偿之日止）；
二、确认原告东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行对被告林勤名下位于广州市海珠区xx路xx-
xx号[双号]xxx号至xxx号共600间房产（详见本判决后附《抵押物清单》）享有抵押权，对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费300433.12元（原告已预交），由被告东莞市中堂物资供销有限公司、林勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 吴利琴
代理审判员 陈丽莎
人民陪审员 刘楹茵
二〇一六年十二月三日
书 记 员 吴敏珊
刘惠丹
抵押物清单：
序号
房地产权证号
房产类型
房屋地址
建筑面积
1
粤房地权证穗字第xxx6**号
商铺
海珠区xx路xx-xx号[双号]B1C02房
49.01
2
粤房地权证穗字第xxx6**号
商铺
海珠区xx路xx-xx号[双号]B1C03房
21.10
3
粤房地权证穗字第xxx6**号
商铺
海珠区xx路xx-xx号[双号]B1C04房
20.51
4
粤房地权证穗字第xxx6**号
商铺
海珠区xx路xx-xx号[双号]B1C05房
24.91
5
粤房地权证穗字第xxx6**号
商铺
海珠区xx路xx-xx号[双号]B1C06房
20.81
6
粤房地权证穗字第xxx6**号
商铺
海珠区xx路xx-xx号[双号]B1C07房
19.05
7
粤房地权证穗字第xxx6**号
商铺
海珠区xx路xx-xx号[双号]B1C08房
19.34
8
粤房地权证穗字第xxx6**号
商铺
海珠区xx路xx-xx号[双号]B1C09房
24.91
9
粤房地权证穗字第xxx6**号
商铺
海珠区xx路xx-xx号[双号]B1C10房
33.11
10
粤房地权证穗字第xxx7**号
商铺
海珠区xx路xx-xx号[双号]B1C11房
31.50
11
粤房地权证穗字第xxx7**号
商铺
海珠区xx路xx-xx号[双号]B1C12房
16.41
12
粤房地权证穗字第xxx7**号
商铺
海珠区xx路xx-xx号[双号]B1C13房
19.34
13
粤房地权证穗字第xxx7**号
商铺
海珠区xx路xx-xx号[双号]B1C14房
21.45
14
粤房地权证穗字第xxx7**号
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