山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初1629号
原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。
法定代表人：温向东，董事长。
委托诉讼代理人：王亚斌，山东君孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于红霞，山东君孚律师事务所律师。
被告：高瑞荣，女，1961年11月7日出生，汉族，住栖霞市。
被告：衣某。
被告：衣容苇，女，1991年11月13日出生，汉族，住栖霞市。
原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告高瑞荣、衣某、衣容苇金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于红霞到庭参加诉讼，被告高瑞荣、衣某、衣容苇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告高瑞荣偿还原告借款本金5000000元、到期利息230405.99元、逾期利息161227.87元（利息暂计算至2016年6月23日，以后逾期利息按照合同约定连续计算至借款还清之日止）；2、判令被告衣某、衣容苇在继承遗产的范围内承担还款责任；3、确认原告对借款人衣振军抵押的位于栖霞市蛇窝泊镇驻地的房产和土地使用权【房产证号：栖房权证栖城房字第××号、土地证号：栖国用（2006）第2805**号】享有优先受偿权；4、诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2015年3月26日，原告与借款人衣振军签订了《个人借款合同》，约定借款人衣振军在原告处借款人民币5000000元，期限自2015年3月26日至2016年3月18日，月利率7.57917‰。另，2015年3月25日，原告与借款人衣振军签订过《最高额抵押合同》，约定借款人衣振军以自有的房地产为2015年3月25日至2018年3月25日间原告对衣振军的主债权在最高额700万元的范围内提供抵押担保。合同签订后，原告依约向借款人衣振军发放了借款5000000元。但借款期限届满后，借款人未能依约履行还款义务。现借款人衣振军已死亡，被告高瑞荣系借款人配偶，应当对夫妻共同生活期间产生的债务共同偿还。被告衣某、衣容苇作为继承人应当在继承遗产的范围内承担还款责任。为维护原告合法权益，特依法具状诉至贵院。
被告高瑞荣、衣某、衣容苇未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了以下证据：1、个人借款合同，证明借款事实存在，双方权利义务关系；2、最高额抵押合同，证明借款人以其所有房地产为借款提供抵押担保；3、房地产抵押清单、房产证、土地证、他项权证，证明抵押的房产已经办理了抵押登记；4、借款凭证、贷转存凭证，证明原告已依约履行了借款义务；5、户籍材料，证明被告衣某、衣容苇系借款人衣振军的子女。三被告未到庭质证。经本院审查，原告提交的证据来源合法、内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2015年3月25日，原告与衣振军签订了《最高额抵押合同》，约定衣振军以其所有的位于栖霞市蛇窝泊镇驻地的房地产【房产证号：栖房权证栖城房字第××号、土地证号：栖国用（2006）第280510号】为2015年3月25日至2018年3月25日期间原告对衣振军的主债权在7**万元的最高余额内提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。2015年3月26日，原告与借款人衣振军签订《个人借款合同》，约定借款人衣振军在原告处借款人民币5000000元，借款期限自2015年3月26日至2016年3月18日，借款月利率为7.57917‰，按月付息，逾期还款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。合同签订后，原告依约向借款人衣振军发放借款5000000元。借款到期后，衣振军未按约偿还借款本息。截止到2016年6月23日，借款人衣振军偿还利息230366.49元，尚欠借款本金5000000元、到期利息230405.99元、逾期利息161227.87元。
另查明，借款人衣振军已于起诉前去世，被告高瑞荣系借款人衣振军的妻子，被告衣某系借款人衣振军的儿子，被告衣容苇系借款人衣振军的女儿。衣振军父母已去世，衣振军的法定继承人为高瑞荣、衣某、衣容苇。庭审后，本院依职权对被告高瑞荣、衣某、衣容苇进行了调查，被告衣某和衣容苇的法定代理人高瑞荣明确表示被告衣某、衣容苇放弃对衣振军遗产的继承。被告衣某、衣容苇也表示放弃对借款人衣振军遗产的继承。
本院认为，原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与借款人衣振军签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约发放借款后，借款人衣振军所欠原告借款本金5000000元、到期利息230405.99元、逾期利息161227.87元（计算至2016年6月23日）及自2016年6月24日至判决确定给付之日止的逾期利息应予偿还。被告高瑞荣与借款人衣振军系夫妻关系，上述借款发生在其婚姻关系存续期间，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告高瑞荣应对本案借款本息承担还款责任。借款人衣振军以其所有的房地产对借款提供抵押担保，担保债权最高余额为700万元并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证和土地他项权证，故该抵押权自登记时设立。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第一款：最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权之规定，本案债权数额已经确定且已届清偿期，原告请求对被告抵押的房产和土地使用权享有优先权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款：继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。被告衣某、衣容苇作为借款人衣振军的继承人，放弃对借款人遗产的继承，依法不应承担还款责任。原告要求衣某、衣容苇在继承遗产的范围内承担还款责任，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高瑞荣于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元、到期利息230405.99元、逾期利息161227.87元（计算至2016年6月23日）及自2016年6月24日至判决确定给付之日止对借款本金5000000元按月利率11.368755‰[7.57917‰x（1+50%）]承担逾期利息；
二、原告对借款人衣振军抵押的位于栖霞市蛇窝泊镇驻地的房产和土地使用权【房产证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2006）第280510号】折价、拍卖或变卖的价款对上述第一项在最高额人民币700万元的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告对被告衣某、衣容苇的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49541.44元、保全费5000元，由被告高瑞荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 范会强
人民陪审员 李国美
二〇一七年三月十一日
书 记 员 许靖雁