云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017)云2301民初2555号
原告：丁恩俊，男，1968年10月19日生，汉族，云南省禄丰县人，小学文化，个体工商户，住云南省楚雄市开发区。
委托诉讼代理人：杨开驷，云南楚恒律师事务所律师（特别授权）。
被告：郝美菊，女，1974年1月8日生，汉族，云南省禄丰县人，初中文化，农民，住云南省禄丰县。
委托诉讼代理人：何玉明，云南明空律师事务所律师（特别授权）。
第三人：张琼香，女，1979年6月25日生，汉族，云南省楚雄市人，初中文化，居民，住云南省楚雄市。
人：谢国位，男，1978年7月24日生，汉族，云南省楚雄市人，高中文化，居民，住址同上。共
共同委托诉讼代理人：易德芬，楚雄腾达法律服务所法律工作者（特别授权）。
原告丁恩俊与被告郝美菊，第三人张琼香、谢国位房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告丁恩俊及其委托诉讼代理人杨开驷，被告郝美菊的委托诉讼代理人何玉明，第三人张琼香、谢国位及共同委托诉讼代理人易德芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁恩俊向本院提出诉讼请求：一、位于楚雄市开发区万元）【不动产权证号：00××10】归原告所有，判令被告及第三人协助原告对上述房产完成产权变更登记；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月，被告郝美菊因资金周转困难，向原告借款20万元，借期一个月，后无法归还，被告郝美菊说她在楚雄市开发区莲花池小区有一幢正在建设的房子，问原告要不要，经双方协商，该幢住房以228万元成交，先前的借款抵作房款。2012年3月2日，原被告双方签订了《房屋买卖协议》。协议签订后，原告先后多次打款给被告，付清了协议购房款。2013年被告将房屋交付给原告，2014年原告对该房屋进行装修并入住。在此期间，原告多次要求被告办理房屋过户手续，被告均以各种理由推脱。2016年2月份，原告再次要求被告办理过户手续，才得知该房屋系被告郝美菊购买第三人土地并自己出资建盖的房产，被告郝美菊是该房产实际所有人，只是产权暂时登记在第三人名下。现因被告长期推诿变更产权登记，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请依法处理。
被告郝美菊辩称，1、本案被告与原告之间涉案的房屋是登记在第三人张琼香、谢国位名下，合同的效力有问题，房屋买卖合同不合法。2、合同签订后至今，原告一直未付清购房款228万元，合同并未约定过户时间，过户时间不明确。房产过户的前提是原告必须付清全部购房款，现条件不成就。因此原告要求被告办理过户缺乏事实法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人张琼香、谢国位述称，原告与被告的纠纷与我方无关。我方作为合同关系以外的人，不应对因原、被告因一方的原因违约承担责任。本案的被告郝美菊不应把房产过户的违约责任推给第三人来承担，请法院依法公正处理。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。原告为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件，欲证明原告诉讼主体资格；2、房屋买卖协议、收条、打款凭条、借条，欲证明原被告签订房屋买卖协议，原告已按协议履行购房款2235000元。尚欠45000元的尾款，因房屋有质量问题未付；3、不动产登记信息查询情况，欲证明房产现登记在第三人张琼香、谢国位名下的事实。被告郝美菊对原告提交的证据1、3无异议，对证据2中房屋买卖协议的真实性、关联性认可，对其合法性不认可，对借条的三性不认可，打款的凭证认可收到购房款145.5万元。第三人张琼香、谢国位对原告所提交的证据3无异议，对证据1、2认为与己无直接关系。被告郝美菊针对其辩解意见提交如下证据：票据5份，欲证明郝美菊以张琼香名义交纳了办理房产证、土地证的相关款项，包括房屋所有权登记费80元，缴纳土地价款49581.3元，印花税24.8元，契税1487.44元，绘图费1000元，合计52173.5元。对被告所提交的证据，原告不认可是被告交纳，对其证明事项的关联性不认可。第三人对被告提交的证据的三性认可。第三人张琼香、谢国位针对其述称提交如下证据：1、土地使用权转让合同，欲证明第三人与被告郝美菊的土地转让关系；2、碟片，欲证明涉案不动产产权证书在郝美菊手中，第三人不应对原告承担房屋过户责任。原告对第三人所提交证据1无异议，对证据2认可不动产产权证在郝美菊手上，对第三人不承担责任的理由不认可。被告郝美菊对第三人提交的证据内容部分认可。本院对三方当事人提交的证据均无异议部分予以确认并在卷佐证。为进一步查明案件事实，本院依法调取涉案房屋（位于楚雄市开发区产）的不动产产权登记信息。对有争议的事实，根据庭审调查和经过审查确认的证据，据现有证据，本院认定本案法律事实如下：2011年10月12日，第三人张琼香将以行政划拨方式取得的位于楚雄市开发区莲花池小区农贸市场旁，编号为55号的国有地块的土地使用权转让给被告郝美菊，被告郝美菊在该土地上建盖房屋。2012年3月2日，原告丁恩俊与被告郝美菊签订《房屋买卖协议》，双方约定：（乙方）丁恩俊购买（甲方）郝美菊拥有的坐落于楚雄市地，建筑面积840平方米的房产一幢共七层，房产成交价228万元。双方对付款方式、房屋过户等相关事项作了约定。双方约定全部房款在2013年2月28日前付清，房产交易中所产生的一切费用均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。甲乙双方应积极配合办理过户手续。甲方保证房屋产权清晰，无抵押、查封任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的损失由甲方承担。甲方应在2012年5月16日将该房产交付乙方，甲方对主体结构质量、梁、板开裂、屋面防水漏水，负责费用维修两年。甲方负责为乙方办理（7层计840㎡）房产证、土地使用证。办证过程中所产生的费用由乙方负责。协议签订后，原告丁恩俊支付了被告郝美菊部分购房款，尚欠尾款45000元未付。原告在被告交付房屋后对房屋进行装修并入住。因双方意见分歧，未能就不动产过户问题达成一致。另查明，双方讼争的房产位于楚雄市地不动产权属（【房产证号：00××10，土地使用证号：楚开国用（2014）第001053号】）现登记在第三人张琼香、谢国位名下，为共同共有。不动产权证书现由被告郝美菊持有。
围绕双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：原、被告的房屋交易行为是否合法有效，原告的诉请有无法律依据，应否得到支持？
本院认为，公民对自己的合法财产，有依法处分的权利。但不得违反法律、行政法规的禁止性规定。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百四十七条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。建筑物、构筑物及其附属设施转让的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建筑用地使用权一并处分。本案中，原被告双方讼争的房产不动产权属至今仍登记在第三人名下。被告按土地使用权转让合同取得土地使用权后在该土地上建盖房屋，但未按法律法规的规定依法办理相关过户手续。我国对不动产权属的认定依据是不动产统一登记制度。根据庭审查明的事实，本案诉争的不动产权属所有权人现为第三人张琼香、谢国位。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条及《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十二条的相关规定，被告对其不享有完全产权的不动产无权自行处分。原告在购买房产前应对房产的权属情况予以充分了解。现因原、被告双方订立《房屋买卖协议》的行为违背法律、法规的禁止性规定，导致合同无法履行，应自行承担由此产生的法律后果。原告的诉请，缺乏事实法律依据，本院不予支持。被告的辩解及第三人的述称意见，本院部分予以采信。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百四十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十条、第一百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告丁恩俊的诉讼请求。
案件受理费25040元，公告费250元，由原告丁恩俊负担（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 金文平
人民陪审员 徐 敏
人民陪审员 周明申
二〇一八年三月十三日
书 记 员 易思韵