苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初6217号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区万盛街36号。
负责人：蔡东球，该分行行长。
委托诉讼代理人：丁帅，江苏瀛元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张智峰，江苏瀛元律师事务所律师。
被告：俞中（曾用名：俞志忠），男，1969年10月8日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：邵革，男，1966年8月2日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：黄培珍，女，1967年9月12日出生，汉族，住江苏省常熟市。
原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“招行苏州分行”）诉被告俞中、邵革、黄培珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，后因被告下落不明，转为普通程序，依法由审判员王乾、代理审判员俞优明，人民陪审员李芸组成合议庭进行审理，并于2017年3月2日公开开庭进行了审理，于2017年3月7日公开宣判。原告招行苏州分行的委托诉讼代理人丁帅、张智峰，被告俞中到庭参加诉讼，被告邵革、黄培珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告俞中归还原告借款本金21768452.25元，利息、罚息、复利2360949.72元（利息、罚息、复利暂计算至2016年7月11日，之后按合同约定利率计算至被告实际还款之日止）。2、判令被告俞中支付原告为本案诉讼支出的律师费用284500元。3、判令原告有权对被告俞中抵押的坐落于常熟甸湖路2号1幢101室、103室、104室、105室、106室、107室的房屋及土地经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、判令原告有权对被告��革、黄培珍抵押的坐落于常熟甸湖路2号2幢102室、103室的房屋及土地经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。5、本案诉讼费用由被告俞中、邵革、黄培珍承担。
事实和理由：2010年9月6日，招行苏州分行（授信人）与俞中（授信申请人）签订了《个人授信协议》两份;原告共计向被告发放了两笔贷款，一笔为2010年9月6日发放的15000000元贷款，该贷款被告已经归还完毕。另一笔为2010年9月6日，招行苏州分行向俞中发放了贷款11980000元,双方同时签订了《个人贷款借款合同》。2011年8月，招行苏州分行（授信人）与俞中（授信申请人）签订了两份《个人授信协议》；2014年12月30日，招行苏州分行（授信人、担保权人）与俞中（授信申请人、抵押/出质人）签订了《个人授信展期协议书》一份。在上述授信协议项下，又发放了四笔贷款，分别是2014年1月24日发放了500万元，就该500万元放款，2014年1月24日，招行苏州分行与俞中签订了《个人贷款借款合同》一份；第二笔是2014年1月27日发放了500万元，该借款届满时间为2014年7月27日，该笔贷款已经结清；第三笔是2015年1月29日发放了500元，该500万元用途为借新还旧，即为归还上述第二笔2014年1月27日的放款，为此，2015年1月29日，招行苏州分行与俞中签订了《个人贷款借款合同》一份；第四笔是2015年1月28日，招行苏州分行向俞中发放了贷款7210000元，该笔贷款系为归还2010年9月6日发放的15000000元贷款中被告结欠原告的借款，为此，2015年1月28日，招行苏州分行与俞中签订了《个人贷款借款合同》一份。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，被告没有按约了履行。另外，原告与被告俞中、邵革分别签订了《个人授信最高额抵押合同》，并就俞中名下的甸湖路××、××、××、××、××、××107的房屋及土地，邵革名下的甸湖路××、××103的房屋及土地办理了抵押登记手续。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告俞中辩称：对结欠原告的借款本金、利息无异议；对被告承担的抵押担保责任无异议；对律师费、诉讼费的承担无异议。
被告邵革、黄培珍未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2010年9月6日，招行苏州分行（授信人）与俞中（授信申请人）签订了《个人授信协议》两份（授信协议编号分别为：512084004939-1、512084004939-2）一份，约定，经授信申请人向授信人申请，授信人同意向申请人提供总额25780000元的授信额度和1200000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度。授信期间为47个月，自2010年9月6日起至2014年8月6日止。授信申请人按照授信人的有关规定办妥贷款手续后，授信人将贷款划入授信申请人第一扣款账户内，协议约定的第一扣款账号为62×××13。协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准。对符合国家法律法规规定及授信人相关规定的，贷款可采取授信申请人自主支付方式支付。除此之外，本协议项下贷款资金的支付均须采取授信人受托支付方式支付。授信申请人同意授信人根据委托将贷款转入符合协议约定用途的授信申请人交易对象名下的账户。对授信项下的每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同。授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款发生逾期时，授信���有权从包括扣款账户内授信申请人的任一银行账户中直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止。拖欠本金或利息达90天以上的，且还款方式到期还本的贷款，还款顺序依次为贷款本金、费用、违约金、复息、罚息和利息。
授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担。
协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由常熟好德玻璃有限公司以其所有或依法有权处分的财产作抵（质）押，双方另行签订最高额抵押合同或最高额质押合同。
2010年9月6日，招行苏州分行（抵押权人）与俞中（抵押人）签订了《个人授信最高额抵押合同》（抵押合同编号分别为：512084004939-1、512084004939-2）一份，约定，鉴于俞中（授信申请人）向授信人（抵押权人）申请授信额度25780000元和1200000元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为512084004939-1及512084004939-2的授信协议，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。合同约定的抵押物为：常熟东南经济开发区东南大道85号-93号301、401和常熟东南经济开发区东南大道85号-93号301土地、401土地。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用，包括但不限于抵押权人根据授信协���项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和有关费用，抵押权人因向授信申请人及/或抵押人追讨债务及实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。
根据原告当庭陈述且被告予以认可，在上述总额为26980000元的授信协议项下，原告共计向被告发放了两笔贷款，一笔为2010年9月6日发放的15000000元贷款，该贷款被告已经归还完毕。另一笔为2010年9月6日，招行苏州分行向俞中发放了贷款11980000元。为此，2010年9月6日，招行苏州分行（贷款人）与俞中（借款人）签订了《个人贷款借款合同》一份（借款合同编号：512084004939，所属授信协议编号：512084004939），合同约定贷款金额为11980000元，具体贷款金额以借款借据为准。贷款为经营性贷款���只能用于补充流动资金。贷款期限47个月，自2010年9月6日起至2014年8月6日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率以国家公布的贷款基准利率5.76%为基础上浮10%，即为年利率6.336%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，利率按固定日调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人按照贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户内，协议约定的第一扣款账号为62×××13。协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准。借款人按照本金归还计划归还贷款本息，具体如下：2011年8月6日归还本金1770000元、2012年8月6日归还本金2220000元、2013年8月6日归还本金2220000元、2014年8月6日归还本金5770000元。
借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。
合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由常熟好德玻璃有限公司以其所有或依法有权处分的常熟东南经济开发区东南大道85号-93号301、401（含土地）作抵押。
2010年9月6日，招行苏州分行向俞中发放了贷款11980000元，期限自2010年9月6日起至2014年8月6日止，贷款执行年���率6.336%，借款用途为经营，按本金归还计划，每年8月6日还本；借款人并委托原告将贷款转入常熟市海红机械有限公司在常熟市农业银行开立的52×××65的账户内。
现该笔借款期限已经届满，被告在2015年12月8日归还了380328.48元之后，再无还款。截至2016年7月11日，被告俞中就该笔贷款尚结欠原告贷款本金5414971.52元，利息18053.69元，罚息1148028.79元，复息1143.88元。
庭审中，原告陈述并经被告俞中认可，因置换抵押物时为了办理抵押登记，确定了对被告俞中的授信额度变更为24960000元。招行苏州分行（授信人）与俞中（授信申请人）并签订了两份《个人授信协议》（授信协议编号均为：512084004939），庭审中，双方一致确认该协议签订时间大致为2011年8月。协议约定，经授信申请人向授信人申请，授信人同意向申请人提��总额19200000元和5760000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度。授信期间为47个月，自2010年9月6日起至2014年8月6日止。授信申请人按照授信人的有关规定办妥贷款手续后，授信人将贷款划入授信申请人第一扣款账户内，协议约定的第一扣款账号为62×××13。协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准。对符合国家法律法规规定及授信人相关规定的，贷款可采取授信申请人自主支付方式支付。除此之外，本协议项下贷款资金的支付均须采取授信人受托支付方式支付。授信申请人同意授信人根据委托将贷款转入符合协议约定用途的授信申请人交易对象名下的账户。对授信项下的每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同。授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款发生逾期时，授信人有权从包括扣款账户内授信申请人的任一银行账户中直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止。拖欠本金或利息达90天以上的，且还款方式到期还本的贷款，还款顺序依次为贷款本金、费用、违约金、复息、罚息和利息。
授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，授信人有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。
授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由���信申请人全数承担。
协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务分别约定由俞中，邵革、黄培珍以其所有或依法有权处分的财产作抵（质）押，双方另行签订最高额抵押合同或最高额质押合同。
2014年12月30日，招行苏州分行（授信人、担保权人）与俞中（授信申请人、抵押/出质人）签订了《个人授信展期协议书》一份，约定，授信申请人希望延长使用编号为512084004939的个人授信协议项下的授信额度，向授信人申请授信额度展期。授信申请人向授信人申请的授信额度共计19200000元应于2014年8月6日到期，现双方约定将授信期间展期到2020年9月6日。除本协议另有约定外，原授信协议项下由抵押担保的，原编号为512084004939的《个人授信最高额抵押合同》继续有效。除本协议另有约定外，授信协议的其他条款继续有效。
庭审中，原告陈述并经被告认可，在上述授信协议项下，又发放了四笔贷款，分别是2014年1月24日发放了500万元，就该500万元放款，2014年1月24日，招行苏州分行（贷款人）与俞中（借款人）签订了《个人贷款借款合同》一份（借款合同编号：512084004939，所属授信协议编号：512084004939），合同约定贷款金额为5000000元，具体贷款金额以借款借据为准。贷款为经营贷款，只能用于经营。贷款期限6个月，自2014年1月24日起至2014年7月24日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率采用固定利率，合同执行利率为年利率5.6%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人按照贷款人的有��规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户内，合同约定的第一扣款账号为62×××13。协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准。借款人按照按月结息、到期还本方式归还贷款本息。
借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。
2014年1月24日，招行苏州分行向俞中发放了贷款5000000元，期限自2014年1月24日起至2014年7月24日止，贷款执行年利率5.6%，借款用途为流动资金周转，扣款日为6日；借款人并委托原告将贷款转入常熟市三维玻璃贸易有限公司在常熟农商银行营业部开立的01×××70的账户内。
现该笔借款期限已经届满，被告在2014年7月24日归还了109593.6元之后，再无还款。截至2016年7月11日，被告俞中就该笔贷款尚结欠原告贷款本金4904406.4元，罚息821651.55元。
第二笔是是2014年1月27日发放了5000000元，该借款届满时间为2014年7月27日，该笔贷款已经结清。
第三笔是2015年1月29日发放了5000000元，该5000000元用途为借新还旧，即为归还上述第二笔2014年1月27日的未还款，为此，2015年1月29日，招行苏州分行（贷款人）与俞中（借款人）签订了《个人贷款借款合同》一份（借款合同编号：8150129824012，所属授信协议编号：512084004939），合同约定贷款金额为5000000元，具体贷款金额以借款借据为准。贷款为借新还旧，用于归还原合同编号为512084004939的贷款。贷款期限60个月，自2015年1月29日起至2020年1月29日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款采用浮动利率，合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，在此基础上上浮15%，执行利率为年利率6.9%，实际执行利率以借款借据为准，合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，执行利率按次期方式进行调整，即利率调整档期仍执行调整前的基准利率标准，从下期开始执行调整后的基准利率标准；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人按照贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户内，协议约定的第一扣款账号为62×××13。协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准。借款人按照自主月供-
摊还期限等额本息的方式归还贷款本息。
借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，视为已发生违约事件，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。
2015年1月29日，招行苏州分行向俞中发放了贷款5000000元，期限自2015年1月29日起至2020年1月29日止，贷款执行年利率6.9%，借款用途流动资金周转、借新还旧，扣款日为15日；借款人并委托原告将贷款转入俞中在招商银行干将路支行开立的62×××13的账户内。
现该笔借款因被告未按合同约定按时足额还本或付息，原告因此提前收回已发放贷款的本息，截至2016年7月11日，被告俞中就该笔贷款尚结欠原告贷款本金4591394.98元，利息79960.99元，罚息1296.14元，复息736.62元。之后，被告于2016年7月22日、2016年8月19日归还了贷款110999.94元；又于2016年9月23日、2016年10月21日、2016年11月21日、2016年12月20日、2017年1月13日归还了五笔贷款，在2017年2月17日归还了55806.93元贷款之后再无任何还款。截至2017年2月24日，被告俞中就该笔贷款尚结欠原告贷款本金4319893.06元，利息64276.62元，罚息890.51元，复息248.55元。
第四笔是2015年1月28日，招行苏州分行向俞中发放了贷款7210000元，该笔贷款系为归还2010年9月6日发放的15000000元贷款中被告结欠原告的借款，为此，2015年1月28日，招行苏州分行（贷款人）与俞中（借款人）签订了《个人贷款借款合同》一份（借款合同编号：8150128900025，所属授信协议编号：512084004939），合同约定贷款金额为7210000元，具体贷款金额以借款借据为准。贷款为借新还旧，用于归还原合同编号为512084004939的贷款。贷款期限60个月，自2015年1月28日起至2020年1月28日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款采用浮动利率，合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，在此基础上上浮15%，执行利率为年利率6.9%，实际执行利率以借款借据为准，合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，执行利率按次期方式进行调整，即利率调整档期仍执行调整前的基准利率标准，从下期开始执行调整后的基准利率标准；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人按照贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户内，协议约定的第一扣款账号为62×××13。协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准。借款人按照自主月供-
摊还期限等额本息的方式归还贷款本息。
借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，视为已发生违约事件，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。
2015年1月28日，招行苏州分行向俞中发放了贷款7210000元，期限自2015年1月28日起至2020年1月28日止，贷款执行年利率6.9%，借款用途流动资金周转、借新还旧，扣款日为15日；借款人并委托原告将贷款转入俞中在招商银行干将路支行开立的62×××13的账户内。
现该笔借款因被告未按合同约定按时足额还本或付息，原告因此提前收回已发放贷款的本息。被告在2016年1月25日归还了81201.85元之后，再无还款。截至2016年7月11日，被告俞中就该笔贷款尚结欠原告贷款本金6857679.35元，利息270889.7元，罚息11585.54元，复息7602.82元。
原告提交了俞中个人经营性贷款申请置换抵押物审批表一份，对借款人为俞中的授信金额为2700万元，已用款为2698元的授信抵押进变更，原告审核结论为：将原抵押物常熟东南经济开发区东南大道85号-93号301、401的商用房置换为甸湖路2号1幢、2幢，在现抵押物未办好他项权证前以好德玻璃有限公司财务总监邵革个人3000万存单质押为原授信提供阶段性担保。被告俞中对自己抵押物的变换表示清楚。
之后，招商银行苏州分行（授信人）与俞中（授信申请人）、邵革、黄培珍（出质人）签订了《个人授信及质押协议》一份，约定，授信人同意向授信申请人提供总额为26980000元的授信额度，授信期间2月，从2011年8月4日起到2011年10月4日止，质物为邵革个人定期存单一份，价值30000000元，期限三个月。
同时，招行苏州分行（抵押权人）与俞中（抵押人）签订了《个人授信最高额抵押合同》（抵押合同编号：512084004939）一份，约定，鉴于俞中（授信申请人）向授信人（抵押权人）申请授信额度17910480元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为512084004939的授信协议，为担保授信协议项下��有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。合同约定的抵押物为：常熟甸湖路2号1幢101/102/103/104/105/106/107（房产）。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供过的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用，包括但不限于抵押权人根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和有关费用，抵押权人因向授信申请人及/或抵押人追讨债务及实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。
招行苏州分行（抵押权人）与俞中（抵押人）又签订了《个人授信最高��抵押合同》（抵押合同编号：512084004939）一份，约定，鉴于俞中（授信申请人）向授信人（抵押权人）申请授信额度1289520元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为512084004939的授信协议，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。合同约定的抵押物为：常熟甸湖路2号1幢101/102/103/104/105/106/107（土地）。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供过的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用，包括但不限于抵押权人根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和有关费用，抵押权人因向授信申请人及/或抵押人追讨债务及实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。
另外，招行苏州分行（抵押权人）与邵革、黄培珍（抵押人）签订了《个人授信最高额抵押合同》（抵押合同编号：512084004939）一份，约定，鉴于俞中（授信申请人）向授信人（抵押权人）申请授信额度5417760元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为512084004939的授信协议，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。合同约定的抵押物为：常熟甸湖路2号2幢102/103（房产）。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供过的贷款及���他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用，包括但不限于抵押权人根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和有关费用，抵押权人因向授信申请人及/或抵押人追讨债务及实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。
招行苏州分行（抵押权人）与邵革、黄培珍（抵押人）签订了《个人授信最高额抵押合同》（抵押合同编号：512084004939）一份，约定，鉴于俞中（授信申请人）向授信人（抵押权人）申请授信额度342240元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为512084004939的授信协议，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。合同约定的抵押物为：常熟甸湖路2号2幢102/103（土地）。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供过的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用，包括但不限于抵押权人根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和有关费用，抵押权人因向授信申请人及/或抵押人追讨债务及实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。
2011年8月27日，原告与邵革就其名下的坐落于甸湖路××、××103的房屋办理了最��额抵押登记，债权数额分别为2236860元、3180900元，房屋他项权利人为原告招行苏州分行。
2011年8月29日，原告与邵革就其名下的坐落于甸湖路××、××103的国有土地使用权办理了最高额抵押登记，抵押金额分别为141300元、200940元，土地他项权利人为原告招行苏州分行。
2014年12月31日，原告与俞中就俞中名下的坐落于甸湖路××、××、××、××、××、××107的房屋办理了最高额抵押登记，债权数额分别为5171778元、4001760元、1274838元、2757198元、2186796元、2163270元，房屋他项权利人为原告招行苏州分行。
2015年1月13日，原告与俞中就俞中名下的坐落于甸湖路××、××、××、××、××、××107的国有土地使用权办理了最高额抵押登记，抵押数额分别为372390元、288150元、91800元、198540元、157470元、155640元，土地他项权利人为原告招行苏州分行。
原告根据本院开具的调查令，向常熟市不动产登记中心调取甸湖路××、××103的房屋及土地的登记所有权人的材料，常熟市不动产登记中心出具的查询单载明所有权人为邵革。
原告根据本院开具的调查令，向常熟市不动产登记中心调取办理甸湖路××、××、××、××、××、××107的房屋及土地最高额抵押登记时提供的合同材料，查询结果为提供了授信总额为19200000元、授信期间为37个月，从2011年8月26日起的《个人授信协议》和授信总额为19200000元、授信期间为47个月，从2010年9月6日起的《个人授信协议》，同时提供了《个人授信协议变更协议》，该协议将授信期间变更为109个月，从2011年8月26日起到2020年9月6日止。另外提供了《个人授信最高额抵押合同》（对应的授信额度分别为17910480元和1289520元）及《个人最高额抵押期限变更协议》（将抵押期限分别变更为从2011年8月26日起到2020年9月6日止和2015年1月12日起到2020年9月6日止）。
原告根据本院开具的调查令，向常熟市不动产登记中心调取办理甸湖路××、××103的房屋及土地最高额抵押登记时提供的合同材料，查询结果为提供了授信总额为5417760元、授信期间从2011年8月26日起到2014年9月6日止的《个人授信协议》和授信总额为342240元、授信期间从2010年8月26日起到2014年9月6日止的《个人授信协议》。另外提供了《个人授信最高额抵押合同》（对应的授信额度分别为5417760元和342240元）。
另查明，2016年7月，原告与江苏瀛元律师事务所律师签订了《聘请律师合同》一份，约定，原告聘请江苏瀛元律师事务所律师的律师为委托代理人，代理解决原告与俞中、邵革、黄培珍金融借款合同纠纷一案，约定原告应支付律师费284500元。
上述事实，有《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信展期协议书》、个人贷款借款凭证、贷款基本信息表、贷款附属信息表、已出账单列表、俞中个人经营性贷款申请置换抵押物审批表、《个人授信及质押协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、常熟市不动产登记中心出具的不动产登记查询结果单、常熟市不动产登记中心出具的办理抵押登记时提供的《个人授信协议》及《个人授信最高额抵押合同》、《聘请律师合同》、庭审笔录等予以证明。
本院认为，原告招行苏州分行与被告俞中于2010年9月6日签订的两份《个人授信协议》系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立。在该��议下，原告与被告签订了两份《个人贷款借款合同》，系协议项下针对具体放款双方签订的合同，依法成立，双方应按合同履行。2010年9月6日原告按约发放的贷款11980000元借款期限已经届满，被告没有按期足额履行，应承担归还借款本金及支付利息、罚息、复息的合同义务。原告招行苏州分行与被告俞中于2011年8月签订的两份《个人授信协议》及2014年12月30日签订的《个人授信展期协议书》系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立，该两份协议编号一致，应为一个整体。在该协议下，原告与被告签订了四份《个人贷款借款合同》，系协议项下针对具体放款双方签订的合同，依法成立，双方应按合同履行。2014年1月24日原告按约发放的贷款5000000元借款期限已经届满，被告没有按期足额履行，应承担归还借款本金及支付利息、罚息、复息的合同义���。2015年1月28、2015年1月29日原告按约发放的贷款7210000元及5000000元借款，被告没有按照约定按时足额还本付息，原告因此主张提前收回已发放的贷款，并要求被告支付利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。2015年1月29日的贷款5000000元，被告于2016年7月22日、2016年8月19日归还了贷款110999.94元，该两笔还款发生在原告起诉之前，原告应将该还款金额在结欠金额中扣除，但原告未扣除，应承担该还款对应的诉讼费用。
原告与江苏瀛元律师事务所签订的《聘请律师合同》合法有效，原告聘请的律师出庭参加诉讼，原告要求被告俞中支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费标准也符合相关法律规定，本院予以支持。
关于对俞中提供的抵押物行���抵押权的诉讼请求，原告与被告俞中签订的四份《个人授信最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，抵押合同依法成立。俞中11980000元借款对应的抵押物原为常熟东南经济开发区东南大道85号-93号301、401房产和常熟东南经济开发区东南大道85号-93号301、401土地，但是结合原告提供的经其审批的抵押物置换表，并根据该置换表中的要求与俞中、邵革、黄培珍签订了《个人授信及质押协议》，可以表明，原告与被告俞中对更换2010年9月6日签订的两份《个人授信协议》项下的抵押物达成了合意。庭审中，被告俞中对抵押物的更换并无异议，并表示愿意承担抵押担保责任；另外，原告与俞中就其名下的房屋及土地办理了抵押登记，抵押权依法设立，抵押登记的时间分别为2014年12月31日和2015年1月13日，均发生在11980000元借款及双方更换质押物意见之后，因此综合以上，原告有权就11980000元的债权对被告俞中的抵押物享有抵押担保权。
2014年1月24日、2015年1月28、2015年1月29日原告按约发放的贷款5000000元、7210000元、5000000元，借款均系2011年8月两份《个人授信协议》项下的借款，通过常熟市不动产登记中心提供的办理抵押登记时的材料显示，该三笔借款均发生在《个人授信协议》及《个人授信展期协议书》项下，原告有权就该两笔债权对被告俞中的抵押物享有优先受偿权。
关于对邵革提供的抵押物行使抵押权的诉讼请求，原告与被告邵革签订的两份《个人授信最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，抵押合同依法成立。原告与俞中、邵革、黄培珍签订了《个人授信及质押协议》和原告审批的抵押物置换表相对应，而抵押物置换表中的抵押物甸湖路2号2幢登记的所有权人为被告邵革��可以表明，原告与被告邵革也对更换2010年9月6日签订的两份《个人授信协议》项下的抵押物达成了合意，可见，被告邵革愿意为2010年9月6日签订的两份《个人授信协议》项下债务承担抵押担保责任。邵革抵押的房屋及土地办理了最高额抵押登记手续，抵押权依法设立。抵押登记时间分别为2011年8月27日及2011年8月29日，该时间虽发生在11980000元借款之后，但因双方之间已经行为了抵押担保的合意，而办理登记手续在后导致，因此原告有权就11980000元的债权对被告邵革的抵押物享有抵押担保权。原告与俞中于2011年8月签订的《个人授信协议》中明确，授信期间为2010年9月6日到2014年8月6日的授信金额为5760000元的债务由邵革、黄培珍提供抵押担保，而该协议与2011年8月签订的另一份授信额度为19200000元的《个人授信协议》为一个整体，《个人授信展期协议书》虽写明是对其中的19200000元额度进行展期，但并不必然就是对授信额度为19200000元的《个人授信协议》的展期，也可以是对授信金额为5760000元和授信额度为19200000元合计24960000元中的19200000元进行展期。同时授信金额为5760000元的《个人授信协议》并无邵革签字，而邵革与原告签署的《个人授信最高额抵押合同》仅明确了主债权的金额，并无主债权期间的约定，因而原告亦有权就2011年8月签订的《个人授信协议》的债权对被告邵革的抵押物享有优先受偿权。
而对于抵押担保的债权范围，因原告与被告俞中、邵革签订的均为最高额抵押合同，应以最后的不动产登记中心的登记记载为准。被告邵革、黄培珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告俞中于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行贷款本金5414971.52元，利息18053.69元，罚息1148028.79元，复息1143.88元（利息、罚息、复息暂计算至2016年7月11日，之后按照贷款金额为11980000元的《个人贷款借款合同》及对应的个人贷款借款借据约定计算至被告实际给付之日止）。
二、被告俞中于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行贷款本金6857679.35元，利息270889.7元，罚息11585.54元，复息7602.82元（利息、罚息、复息暂计算至2016年7月11日，之后按照贷款金额为7210000元的《个人贷���借款合同》及对应的个人贷款借款借据约定计算至被告实际给付之日止）。
三、被告俞中于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行贷款本金4319893.06元，利息64276.62元，罚息890.51元，复息248.55元（利息、罚息、复息暂计算至2017年2月24日，之后按照贷款金额为5000000元的《个人贷款借款合同》及对应的发放时间为2015年1月29日的个人贷款借款借据约定计算至被告实际给付之日止）。
四、被告俞中于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行贷款本金4904406.4元，罚息821651.55元（罚息暂计算至2016年7月11日，之后按照贷款金额为贷款5000000元的《个人贷款借款合同》及对应的2014年1月24日的个人贷款借款借据约定计算至被告实际给付之日止）。
五、被告俞中于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费损失284500元。
六、若被告俞中未能履行上述第一、二、三、四、五项债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告招商银行股份有限公司苏州分行有权就被告俞中抵押的坐落于甸湖路2号1幢101、甸湖路2号1幢103、甸湖路2号1幢104、甸湖路2号1幢105、甸湖路2号1幢106、甸湖路2号1幢107的房屋（房屋他项权证号分别为：熟房他证虞山字第××号、熟房他证虞山字第××号、熟房他证虞山字第××号、熟房他证虞山字第××号、熟房他证虞山字第××号、熟房他证虞山字第××号）经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款分别在最高债权限额5171778元、4001760元、1274838元、2757198元、2186796元、2163270元范围内优先受偿。
七、若被���俞中未能履行上述第一、二、三、四、五项债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告招商银行股份有限公司苏州分行有权就被告俞中抵押的坐落于甸湖路2号1幢101、甸湖路2号1幢103、甸湖路2号1幢104、甸湖路2号1幢105、甸湖路2号1幢106、甸湖路2号1幢107的国有土地使用权（土地他项权证号分别为：常他项（2015）第00055号、常他项（2015）第00056号、常他项（2015）第00058号、常他项（2015）第00061号、常他项（2015）第00057号、常他项（2015）第00059号）经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款分别在最高债权限额37.239万元、28.815万元、9.18万元、19.854万元、15.747万元、15.564万元范围内优先受偿。
八、若被告俞中未能履行上述第一、二、三、四、五项债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告招商银行股份有限公司苏州分行有权就被告邵革抵押的坐落于甸湖路2号2幢102、甸湖路2号2幢103的房屋（房屋他项权证号分别为：熟房他证虞山字第××号、熟房他证虞山字第××号）经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款分别在最高债权限额2236860元、3180900元范围内优先受偿。
九、若被告俞中未能履行上述第一、二、三、四、五项债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告招商银行股份有限公司苏州分行有权就被告邵革抵押的坐落于甸湖路2号2幢102、甸湖路2号2幢103的国有土地使用权（土地他项权证号分别为：常他项（2011）第02095号、常他项（2011）第02093号）经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款分别在最高债权限额14.13万元、20.094万元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费163870元，财产保全费5000元，公告费600元，合计169470元，由原告招商银行股份有限公司苏州分行负担2520元，被告俞中负担166950（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费合计166950元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市','2018-10-09
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一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金\",\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2018）沪0115民初17174号\",\"不公开理由\":\"\",\"法院地市\":\"上海市第一中级人民法院\",\"法院省份\":\"上海\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"\",\"文书ID\":\"2df83ff9-2c27-4446-ab27-a8f001359eef\",\"案件名称\":\"福特汽车金融(中国)有限公司与陈允远金融借款合同纠纷一审民事判决书\",\"法院名称\":\"上海市浦东新区人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"浦东新区\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":\"1\",\"诉讼记录段原文\":\"原告福特汽车金融（中国）有限公司与被告陈允远金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人章浩到庭参加了诉讼。被告陈允远经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1527696000000)\\\/\",\"案件类型\":\"2\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"福特汽车金融(中国)有限公司与陈允远金融借款合同纠纷一审民事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"福特汽车金融(中国)有限公司与陈允远金融借款合同纠纷一审民事判决书
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\"appellor\", value: \"福特汽车金融（中国）有限公司,陈允远\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国合同法》\',Items:[{法条名称:\'第六十条第一款\',法条内容:\' 第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
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第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
\'},{法条名称:\'第二百零七条\',法条内容:\'
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国担保法》\',Items:[{法条名称:\'第三十三条第一款\',法条内容:\'
第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法》\',Items:[{法条名称:\'第一百四十四条\',法条内容:\'第一百四十四条
系统尚未收录或引用有误
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"福特汽车金融(中国)有限公司与陈允远金融借款合同纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2018-05-31\\\\\",\\\\\