湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初2935号
原告:中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行。住所地：黄陂区前川街黄陂大道***号中央名都*栋**层。
负责人：吴宏伟，该支���行长。
委托诉讼代理人：程大华，该支行员工。
委托诉讼代理人：田智勇，该支行员工。
被告:张文英,女,1966年11月18日出生,汉族，住武汉市汉阳区。
被告:湖北天纵置业发展有限公司。住所地：武汉市黄陂区滠口刘店村。
法定代表人：陈安林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王俊，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行（以下简称农行黄陂支行）与被告张文英、被告湖北天纵置业发展有限公司（以下简称天纵置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告农行黄陂支行委托诉讼代理人田智勇、天纵置业公司委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼。被告张文英，经本院合法传唤，未到庭参加诉讼���本案现已审理终结。
原告农行黄陂支行向本院提出诉讼：请求判令：1.被告张文英偿还原告农行黄陂支行借款本金208535.47元，（截止2016年5月21日）借款利息30756.74元，及全部贷款本息清偿日止的利息和罚息。2.天纵置业公司对前述债务承担担保责任。3.原告对设定的抵押物享有优先受偿权。4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年5月21日，被告张文英从向原告处借款27.5万元，到期日为2025年5月20日（个人住房按揭贷款），以被告张文英所购买天纵置业公司开发的天纵汉北康城2栋2单元1层3号房地产作抵押，并由天纵置业公司提供阶段性担保。前述贷款2015年5月至今，被告连续十四期未足额偿还借款本息，经原告多方催收仍未按期清偿，被告张文英的行为已构成违约，原告为维护其合法利益，提出前前请求。
被告张文英未答辩。
被告天纵置业公司辩称：
原告农行黄陂支行围绕诉讼请求依法提交了个人购房担保借款合同、借款凭据、期房抵押证明等证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年5月21日，张文英、天纵置业公司与农行黄陂支行签订个人购房担保借款合同，该合同约定：借款人/抵押人/购房人为张文英，贷款人/抵押权人为农行黄陂支行，保证人为天纵置业公司。其中特别条款约定：借款金额为27.5万元。借款用途：购买房产。借款人购买的房产位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区刘店村（天纵·汉北康城）。借款期限：180个月，自2010年5月21日起至2025年5月20日止。借款利率为浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%。浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准���率调整自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。还款方式：分期还款，等额本息还款法。借款人以每一个月为还款周期，共180期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。担保方式为抵押担保和保证担保。抵押担保为抵押人（借款人）张文英购买本合同所列借款用途的房屋设定抵押。担保人天纵置业公司提供阶段性保证为自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续以及办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续情况完成之日止，为借款人张文英的债务承担连带保证责任。本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权或变更该抵押权时，保证人承诺仍按照本合同约定承担连带保证责任。抵押担保及保证担保范围：包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人、保证人、抵押人的违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。如借款人在合同有效期内未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权。三方还对争议解决方式等权利义务事项进行了约定。该合同由借款人/抵押人张文英及抵押共有人签名捺印、贷款人/抵押权人农行黄陂支行、保证人天纵置业公司盖章确认。在签订上述合同期间，张文英向农行黄陂支行提供其个人及担保财产共有人户籍信息以及与担保财产共有人系夫妻关系的婚姻证明等资料。合同签订之日即2010年5月21日，农行黄陂支行将贷款27.5万元支付至借贷双方约定的帐户中。2010年5月21日，载明抵押人为张文英坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区刘店村天纵·汉北康城2栋2单元1层3号的房屋在相关行政管理部门设定了抵押登记，抵押登记凭证载明抵押权人为农行黄陂支行，抵押人为张文英，权利价值27.5万元等内容。至2015年4月，张文英未向农行黄陂支行偿还借款本息。2015年10月，农行黄陂支行根据中国人民银行同期人民币基准利率的下调，将本案借款执行利率下调为3.792%。2016年6月10日，农行黄陂支行向张文英送达债务催收通知书，该通知书载明：张文英至2016年6月10日止，下欠农行黄陂支行借款本金208535.47元及利息12567.79元，且已连续十四期未按时足额向农行黄陂支行偿还贷款本息，已构成违约，农行黄陂支行将根据合同约定宣布提前收回贷款及解除借款合同等告知事项。嗣后，张文英��偿还农行黄陂支行借款本息，农行黄陂支行向本院提出前述诉讼请求。
本院认为：被告张文英、被告天纵置业公司与原告农行黄陂支行签订个人购房担保借款合同是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告农行黄陂支行履行了出借资金义务，被告张文英未按约定期限向农行黄陂支行履行还款义务，且以连续超过十四期以上的时间未足额偿还借款本息，张文英的行为已构成违约，原告农行黄陂支行宣布借款提前到期，主张张文英向其偿还借款本息的请求，符合合同约定，且不违反法律规定，据此，农行黄陂支行要求张文英向其清偿借款本金208535.47元及利息的请求，本院予以支持。张文英向农行黄陂支行借款设定抵押担保的行为，合法有效，原告农行黄陂支行主张在被告张文英不履行上述债务时，有权对张文英设定的抵押担保财产享有优先受偿权的理由，于法有据，本院予以支持。“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。担保人天纵置业公司为张文英向农行黄陂支行借款提供阶段性保证为自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止的连带保证责任，至诉讼期间张文英的案涉房屋未取得房地产权利证书，故天纵置业公司应对张文英的案涉债务承担连带清偿责任。本案中，既有债务人张文英自己提供物的担保亦有第三人即被告天纵置业公司提供的保证担保，第三人天纵置业公司系提供的连带保证责任担保，根据上述法律规定，债权人农行黄陂支行���以就物即张文英的担保财产实现债权，也可以要求保证人即天纵置业公司承担连带保证责任。如天纵置业公司对案涉债务承担了保证责任，则有权向张文英行使追偿权。张文英不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担对其举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零三条之规定，判决如下：
一、解除2010年5月21日，被告张文英、被告湖北天纵置业发展有限公司与原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行农行签订《个人购房担保借款合同》。
二、被告张文英向原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行偿还借款本金208535.47元及利息（含罚息）30756.74元（截止2016年5月21日；后期利息以208535.47元为基数，从2016年5月22日起，按约定年利率3.92%的基础上加收30%计算至本判决确认给付之日止）。
三、如被告张文英不能履行上述第二项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行有权以被告张文英提供的抵押物【载明张文英坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区刘店村天纵·汉北康城2栋2单元1层3号的房屋（武房期黄字第××号）】折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿或由湖北天纵置业发展有限公司承担连带清偿责任。
上列第二判项应付款，于本判决生效之日起十��内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，公告费820元，合计5720元，由被告张文英、被告湖北天纵置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐燕
人民陪审员 陈伶
人民陪审员 陈婷
二〇一七年二月十四日
书 记 员 汪洁