上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初67113号
原告：上海晨达实业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区巨峰路XXX弄XXX号XXX楼XXX-XXX室。
法定代表人：谢舒舒，董事长。
委托诉讼代理人：杨士敏，上海邦天律师事务所律师。
被告：上海奥元德商业投资有限公司，住所地上海市崇明县。
法定代表人：陈亚贵，总经理。
委托诉讼代理人：陈晶，上海永联律师事务所律师。
原告上海晨达实业有限公司与被告上海奥元德商业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告上海晨达实业有限公司的委托诉讼代理人杨士敏，被告上海奥元德商业投资有限公司的委托诉讼代理人陈晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海晨达实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告即时搬离上海市浦东新区金口路XXX-
XXX号底层商业用房；2、判令被告按原日租金150%的标准[即每日人民币(以下币种相同)3,986.30元]支付自2016年8月1日起至实际搬离日止的房屋使用费；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告在2013年7月22日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将金口路XXX-
XXX号底层商业用房，建筑面积600平方米转租给被告，租期五年(2013年8月1日-2018年7月31日)，第一年至第三年租金970,000元，……。后又签订补充协议一份，将原合同租赁期限五年改为三年。2016年5月，原告收到上海市浦东商场股份有限公司通知书，告知原告租赁合同到期(2016年7月31日)不再租赁给原告，原告即将该通知转交被告，被告虽也发通知告知其转租户搬离，但至今未搬离。
被告上海奥元德商业投资有限公司辩称，双方于2013年7月22日签订的《房屋租赁合同》是续签合同，在此之前原、被告双方已经存在租赁关系五年。双方签订的补充协议将租期从五年改为三年是原告为了应付他的上家，被告为了配合原告才签订的。现被告同意返还系争房屋给原告，但是目前由于系争房屋不是被告在使用，而是被告转租后的十几家小商户在使用，被告虽然通知了转租户搬离，但是他们目前还未搬离，故无法返还系争房屋给原告。由于系争房屋未按期返还不是因为被告存在恶意，故不同意按照日租金150%的标准支付房屋使用费，要求按照日租金的标准支付2016年7月31日之后的房屋使用费。
本院经审理认定事实如下：系争房屋属公房性质，租赁户名为案外人上海市浦东商场有限公司。
2013年7月22日，案外人上海浦东商场股份有限公司(甲方)与原告上海晨达实业有限公司(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租、乙方承租的房屋地址：金口路XXX-
XXX号底层商业用房，租赁房屋用途仅限于品牌专卖及休闲餐饮用途，而不作任何其他用途。本合同租赁期限为3年，从2013年8月20日起至2016年7月31日届满。2013年8月1日至2013年8月19日作为给乙方的免租期。2013年8月1日至2014年7月31日，年租金为650,000元；2014年8月1日至2015年7月31日，年租金为650,000元；2015年8月1日至2016年7月31日，年租金为650,000元。合同第36条约定：甲方同意乙方为经营需要将租赁房屋部分转租，但乙方应事先经甲方书面同意并向甲方提供转租合同复印件备案，否则乙方不得转租或以任何其他方式与第三方共同使用租赁房屋的全部或部分。如乙方欲将租赁房屋整体对外招商且是知名品牌的，则甲方同意可就免租期等相关事宜另行协商。
同日，原告上海晨达实业有限公司(甲方)与被告上海奥元德商业投资有限公司(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租、乙方承租的房屋地址：金口路XXX-
XXX号底层商业用房，租赁房屋建筑面积600平方米，租赁房屋用途仅限于品牌专卖及休闲餐饮用途，而不作任何其他用途。本合同租赁期限为5年，2013年8月1日至2018年7月31日。2013年8月1日至2014年7月31日，年租金为970,000元；2014年8月1日至2015年7月31日，年租金为970,000元；2015年8月1日至2016年7月31日，年租金为970,000元；2016年8月1日至2017年7月31日，年租金为1,020,000元；2017年8月1日至2018年7月31日，年租金为1,020,000元。合同第8条约定：在签署本合同之日，乙方应向甲方缴付相当于1个月租赁费用的保证金，作为乙方忠实履行本合同各项条款的保证。保证金总额为原押金不变。合同第10条约定：在本合同期限届满，若乙方完全履行本合同项下义务，结清所有费用，甲方应当在乙方按本合同之约定归还甲方租赁房屋十五个工作日后将保证金(不计利息)退还给乙方。合同第38条约定：甲乙双方经过协商达到一致可以以书面方式修改、变更及提前终止本合同。合同第56条约定：本合同期满或提前终止，如乙方未按合同约定的时间及方式向甲方归还租赁房屋，则应每日按照日租赁费用标准的150%支付使用费，并赔偿甲方因此而遭受的全部损失。
2013年7月24日，原告上海晨达实业有限公司(甲方)与被告上海奥元德商业投资有限公司(乙方)签订补充协议一份，内容为：甲、乙双方经过友好协商一致同意，对双方于2013年7月22日签订的就浦东金口路XXX-
XXX号底层商业用房的租房合同进行修改：1、原合同第3条，将原合同租赁期限5年现修改为3年，即现租房时间为2013年8月1日至2016年7月31日。2、原合同中第五条中的租赁费用第一年到第三年年租金为970,000元，下面第四年第五年的年租金因租期改为三年因此该租金表示删除。原合同其他条款不变。
另查明，原告上海晨达实业有限公司与被告上海奥元德商业投资有限公司就系争房屋的租赁关系是从2008年8月1日开始建立的。
2016年8月29日，原告上海晨达实业有限公司起诉来院，诉请如前。
庭审中，原、被告双方一致确认，被告已向原告支付了截止至2016年7月31日的租金及押金70,000元，之后未付。关于押金的处理，原、被告双方一致同意将该押金用于抵扣被告应付的房屋使用费。
以上事实由原告提供的《房屋租赁合同》及补充协议、租用公房凭证以及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。租赁合同到期后，承租人应履行返还租赁物的义务，原告要求被告立即搬离承租的上海市浦东新区金口路XXX-
XXX号底层商业用房，于法有据，本院予以支持。合同到期后，被告占有系争房屋至今，应当继续向原告支付房屋使用费，现原告要求被告按照原日租金150%的标准(即每日3,986.30元)支付自2016年8月1日起至实际搬离日止的房屋使用费，具有合同依据，本院予以支持。关于被告支付的押金70,000元，原、被告双方一致同意将该押金用于抵扣被告应付的房屋使用费，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告上海奥元德商业投资有限公司应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区金口路XXX-
XXX号底层商业用房，并将上述房屋返还给原告上海晨达实业有限公司；
二、被告上海奥元德商业投资有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海晨达实业有限公司自2016年8月1日起至实际迁出之日止按每日3,986.30元计算的房屋使用费，该款应扣除被告上海奥元德商业投资有限公司已支付的押金70,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,771元，减半收取计1,385.50元，由被告上海奥元德商业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 孟筱晖
二〇一六年十二月十三日
书记员 陆佳佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。