河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀10民初163号
原告：河北建设集团天辰建筑工程有限公司，住所地：河北省保定市新市区五四西路139号6号办公楼。
法定代表人：商金峰，该公司董事长。
委托代理人：王建平，该公司职员。
委托代理人：刘雷，该公司职员。
被告：河北国隆房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市香河县新华大街103#-1号。
法定代表人：王林，该公司董事长。
委托代理人：唐伟伟，河北英陆律师事务所律师。
原告河北建设集团天辰建筑工程有限公司（以下简称天辰公司）与被告河北国隆房地产开发有限公司（以下简称国隆公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天辰公司的委托代理人王建平、刘雷，被告国隆公司委托代理人唐伟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天辰公司诉称：原、被告双方于2011年5月23日签订碧盛家园二期项目工程施工协议。合同约定，原告承建被告碧盛家园二期项目中所有工程、道路、绿化，建筑面积427460平方米，合同价款为7.90801亿元。工程经发包方、监理验收合格后于5日内支付完成工程量价款70%进度款。以后按月进度完成工程量价款的80%拨付工程款。工程完工后5日内并交付甲方使用前，支付工程款至90%，工程结算完成后7日内支付工程款至95%，剩余5%工程款留作质保金。在合同履行完毕后，2016年3月22日，原、被告进行最后结算汇总工程款为62882.0449万元。被告已支付了38230.4134万元工程款，尚欠24651.6315万元工程款。被告不履行工程款支付义务，侵犯了原告的合法权益，故诉请法院判令：一、被告向原告支付所欠工程款共计24651.6315万元；二、确认原告对本案诉争工程的拍卖或折价的价款享有法定优先受偿权；三、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告国隆公司答辩称：原、被告之间确实存在工程施工关系。被告对原告的第一、二项诉讼请求没有异议。被告对与原告结算总工程价款62882.0449万元没有异议。被告已支付原告工程款38230.4134万元，尚欠原告工程款24651.6315万元。
经审理查明，2011年5月23日，原告天辰公司与被告国隆公司签订碧盛家园二期项目工程施工协议。该协议约定，被告国隆公司将其开发的碧盛家园二期项目所有工程、道路及绿化发包给原告天辰公司施工。并约定，工程的建筑面积暂定为：427460㎡；合同价款为：暂定7.90801亿元。涉案工程施工完成后，未经竣工验收。2015年12月底，原告天辰公司将涉案工程交付被告国隆公司使用。目前涉案工程中有部分楼房（详见栋号面积汇总）被告国隆公司尚未出售。2016年3月22日，原告天辰公司与被告国隆公司对涉案工程进行结算，工程价款为62882.0449万元。被告国隆公司已支付工程价款38230.4134万元，尚欠24651.6315万元未付。
上述事实，有碧盛家园二期项目工程施工协议、河北国隆房地产开发有限公司国隆府项目结算支付欠款明细、栋号面积汇总及庭审笔录等证据可以证实。
本院认为，被告国隆公司尚欠原告天辰公司工程价款24651.6315万元，事实清楚，证据充分。被告国隆公司理应向原告天辰公司支付尚欠工程价款24651.6315万元。涉案工程虽然未经竣工验收，但已经交付被告国隆公司使用，现有部分楼房尚未出售（详见栋号面积汇总）。被告国隆公司未向原告天辰公司支付工程价款，依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，原告天辰公司可以从拍卖其承包的碧盛家园二期项目工程（详见栋号面积汇总）价款中优先受偿其工程款。原告天辰公司的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条第一款、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告河北国隆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，向原告河北建设集团天辰建筑工程有限公司支付工程款24651.6315万元；
二、原告河北建设集团天辰建筑工程有限公司可以从拍卖其承包的碧盛家园二期项目工程（详见栋号面积汇总附后共三页）的价款中优先受偿其工程款。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元1274382元，由被告国隆房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审判长 刘德璋
审判员 张建民
审判员 马 兰
二〇一六年六月十三日
书记员 刘 磊
第一页
栋号面积汇总
栋号
单元
门牌号
测绘面积（㎡）
户数
总测绘面积（㎡）
备注
9#楼
1单元
01
103.83
1
103.83
26层
02
101.10
2
202.2
17、26层
03
99.39
1
99.39
26层
2单元
01
91.64
2
183.28
1、18层
02
94.17
5
470.85
1、6、10、12、18层
03
94.17
2
188.34
17、18层
04
91.64
4
366.56
7、10、12、18层
3单元
02
94.59
1
94.59
1层
03
94.59
1
94.59
1层
4单元
01
111.35
1
111.35
1层
02
130.20
3
390.6
1、2、3层
03
109.36
2
218.72
2、3层
小合计
25
2524.3
西侧
商业
图纸测绘商铺号
租赁编号
地下面积（㎡）
地上面积（㎡）
总面积（㎡）
地上层数
备注
商业02
C2
189.67
732.66
922.33
3
商业03
C5
173.19
662.46
835.65
3
商业04
C7
175.22
646.85
822.07
3
商业08
C11
148.07
546.51
694.58
3
商业09
C13
125.75
492.81
618.56
3
商业10
C14
125.75
458.85
584.60
3
商业11
C16
121.00
469.29
590.29
3
商业12
C17
98.40
370.82
469.22
3
商业13
C19
100.60
364.87
465.47
3
商业14
C20
103.12
391.75
494.87
3
商业15
C22
100.86
364.62
465.48
3
商业16
C23
101.98
337.30
439.28
3
商业17
C25
79.88
306.52
386.40
3
西侧
商业
商业20
C28
64.15
250.86
315.01
3
第二页
商业21
C30
60.86
186.28
247.14
3
商业22
C31
56.17
171.03
227.20
3
商业26
C6-1C6-4
945.12
945.12
1＋4
商业27
C12-1C12-4
797.44
797.44
1＋4
商业28
C15-1C15-4
547.14
547.14
1＋4
商业29
C18-1C18-4
560.58
560.58
1＋4
商业30
C21-1C21-4
457.38
457.38
1＋4
商业31
C24-1C24-4
492.86
492.86
1＋4
商业32
C29-1C29-4
373.58
373.58
1＋4
商业33
C15-5
549.62
549.62
1＋5
商业34
C21-5
460.71
460.71
1＋5
西侧商业面积合计
13762.58
综合楼
编号
地下面积（㎡）
地上面积（㎡）
总面积（㎡）
地上层数
备注
24744.53
综合楼面积合计
24744.53
第三页
栋号面积汇总
栋号
单元
门牌号
测绘面积（㎡）
户数
总测绘面积（㎡）
备注
10#楼
1单元
1-101
91.32
1
91.32
1层
01
112.12
25
2803
2~26层
02
90.59
26
2355.34
1~26层
03
90.59
26
2355.34
1~26层
1-104
112.15
1
112.15
1层
04
112.10
25
2802.5
2~26层
2单元
01
123.41
12
1480.92
1~12层
02
126.51
12
1518.12
1~12层
2-103
112.15
1
112.15
1层
03
123.43
11
1357.73
2~12层
小合计
140
14988.57
11#楼
1单元
1-101
91.13
1
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