江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初9016号
原告:陆益飞。
原告：倪婷婷。
委托诉讼代理人：陆益飞（系倪婷婷丈夫）。
被告：承敏洲。
原告陆益飞、倪婷婷与被告承敏洲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法由代理审判员李倩独任审判，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告陆益飞、被承敏洲参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆益飞向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金11792元。其中房屋租金为15000元/年，从2015年12月9日至2016年7月22日，合计7个月19天，计算为9292元（计算公式：15000/12*7+15000/12/30*19）；车库租金5000元/年，从2015年12月9日至2016年12月8日，金额5000元，我方收到2500元，被告还应支付11792元；2、被告支付原告维修费1318元；3、被告支付原告违约滞纳金12840元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，2015年11月30日，原、被告达成《房地产买卖协议》，原告以107万元购买被告位于园林新村的房屋，并约定交房后将该房屋返租给被告居住，其中被告应在2016年7月10日支付给原告该房房租金年15000元，楼下车库年租金5000元整，房子按月支付，住多久算多久，车库按年支付，2016年6月18日前支付。我方要求被告自我方付清房款之日起至迁出之日止，即2015年12月8日起至2016年7月22日止，支付按照15000元/年计算的房屋租金，并支付5000元/年的车库租金。被告于2016年7月22日交房，违反了《房地产买卖协议》第五条“甲方不迟于2016年7月18日将房屋及土地使用权交于乙方”之约定，根据该协议第七条约定，应当支付违约金。被告交房时房屋设施存在损害及缺失，被告应当赔偿维修费1318元。
被告承敏洲辩称：1、我方实际使用园林新村30幢604室的车库，并未使用604室房屋，且实际交接日期为2016年7月22日，车库的租金为5000元/年,我方同意支付自2015年12月9日至2016年12月8日车库的租金，我方已经支付了2500元，还应支付2500元。2、2016年7月22日房屋交接时，所有物件与签协议时是完全一致的，故不存在维修费用1318元。3、我方于2016年6月18搬家，协议约定我方于2016年7月18日搬家，不存在违约滞纳金。
经审理查明，2015年11月30日原、被告达成《房地产买卖协议》，约定：被告转让其名下张家港市杨舍镇园林新村30幢604室的房屋（以下简称涉诉房屋）于原告，原告于2016年1月18日前支付购房款107万元，双方于2015年11月30日办理房地产过户手续，被告方不迟于2016年7月18日将房屋及土地使用权交给原告，被告不能按期向原告交付房地产，每逾期一日由违约方向对方给付相当于上述房地产总价千分之三的滞纳金。双方还补充约定：“乙方（原告方）同意甲方（被告方）交房后再返租给甲方，在2016年7月10日支付给乙方该房房租金年15000元整（指604号房屋），楼下车库年租金5000元整，房子按月支付，住多久算多久，车库按年支付，2016年6月18日前支付，三年内不涨房租金。固定装修保持原样，房中留下：立式空调一只、挂壁空调一只、热水器一、油烟机一、燃气灶一台、阁楼冰箱一台。”签订该协议后，双方又补充签订一份车库租赁协议，约定原告将604室附属车库出租给被告，租金为5000元/年，租期为2015年12月9日至2016年12月8日，现被告方已支付2500元，剩余2500元被告庭审中同意立即支付。原告方于2015年12月8日支付了全部的购房款，双方在2015年11月30日办理了房屋过户手续，原告于2015年12月1日取得的房屋所有权证，双方在2016年7月22日进行了房屋交接的手续。
以上事实，有《房地产买卖协议》、《车库租赁协议》、张房权证杨字第××号房屋所有权证，张国用（2015）第0063410号国有土地使用证及庭审笔录等予以证实。
本案争议焦点在于：一、被告在7月22日交接房屋是否属于逾期交房？是否应当支付逾期交房的滞纳金？二、被告是否应当自原告支付全部房款之日起支付房屋租金？三、被告是否应当赔偿原告房屋设施损坏及缺失的费用？
一、被告在7月22日交接房屋是否属于逾期交房？是否应当支付逾期交房的滞纳金？
原告在庭审中表述，其一直没有催告被告进行房屋交接，因为相信被告，所以一直没有催被告，而且原告已经忘记具体交接时间了，是2016年7月22日被告电话通知要交接房屋，其查看之前的买卖协议才发现已经过期了。
被告则称其在2016年6月18日即搬离涉诉房屋，且其在2016年5月原告到涉诉房屋办事时，即告知原告其6月搬家的事项，告知原告6月18日之后即可交接房屋。被告否认原告告知其搬家的事项，被告亦未提供其他依据证实其告知过原告。
本院认为，双方在合同约定，被告有义务不迟于2016年7月18日将房屋及土地使用权交给原告，被告未能举证证据其在7月18日之前或者当天通知原告交接房屋，违反合同约定，应认定为违约。鉴于被告在过期四天后即通知原告交房，且不存在故意不予交房的情形，原告因逾期交房受到的损失较小，本院依被告申请对违约金予以调整，违约金按照房价107万元、年利率24%计算4天，为2814元。
二、被告是否应当自原告支付全部房款之日起支付房屋租金？
原告认为《房地产买卖协议》“乙方（原告）同意甲方（被告）交房后再返租给甲方”中的“交房”，是指交付房屋所有权，被告自此应当支付返租租金。被告认为上述约定中的“交房”是指交付房屋使用权，而双方约定2016年7月18日被告才有义务交出使用权，故在此之前被告使用房屋时免费的，不应当缴纳返租租金。
本院认为，双方在《房地产买卖协议》中明确，被告不迟于2016年7月18日将房屋使用权交于原告，在此之前被告当然享有该房屋使用权，双方在补充条款中约定的返租事项，应当指2016年7月18日之后，被告需要继续使用房屋才会发生。原告要求被告自其付清房款之日起支付返租租金，无事实和法律依据，本院难以支持。
三、被告是否应当赔偿原告房屋设施损坏及缺失的费用？
原告认为交接房屋时存在热水器缺失同时其他设施存在损坏，购买热水器花费438元、维修空调花费600元、购买及安装灯具200元、维修门锁花费80元，为此原告提供了收据四张以及邵纪东的证人证言。邵纪东证言的主要内容为：我与原告是同事关系，2016年7月22日，我到市里来有事情，原告说他也有事就搭了我的便车，之后我们到了他新买的房子做房屋交接，在场人有我、原告、被告，当场抄了水表、电表，看了车库、交了钥匙就结束了。房子里我记得有两台空调，其他没什么东西了。原告是否向被告提出设施问题我没有注意，我只是去看看他买的新房子，没有注意他们是怎么沟通的，房屋设施存在损坏，但是属于正常现象，空调需要加防冻液、门损坏，阳台漏水这都属于正常损坏，我不知道他们是怎么约定的，热水器我没有注意。
被告对上述证据的质证意见为：对收据的真实性无法确认，对证人证言无异议。
本院认为，双方仅在《房地产买卖协议》补充条款中约定“房中留下：立式空调一只、挂壁空调一只、热水器一、油烟机一、燃气灶一台、阁楼冰箱一台”，并未就灯具、门锁、以及设备状况进行约定，原告要求被告支付购买灯具以及维修门锁、空调的费用，无事实和法律依据，本院不予支持。关于热水器缺失，原告应当承担举证责任，而原告提供的收据以及证人证言，均不能证实交接当天被告未能交接热水器，故原告要求被告支付购买热水器的费用，本院不予支持。
双方对被告还应当支付涉诉房屋附属车库租金2500元无异议，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告承敏洲应当支付原告陆益飞、倪婷婷违约金2814元，车库租金2500元，合计5314元。于本判决生效后十日内履行。
二、驳回原告陆益飞、倪婷婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费224元（已减半收取），由原告陆益飞、倪婷婷负担45元，由被告承敏洲负担179元，该款原告陆益飞、倪婷婷已预交，被告承敏洲在本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
代理审判员 李 倩
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 许婷苇