＼n广东省深圳市南山区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）深南法民三初字第325号＼n原告彭琦，女，汉族，1988年6月25日出生，户籍住址广东省深圳市龙岗区德政路95号龙福一村12栋308，身份证号码：142222198806250024。＼n委托代理人曾繁军，广东深大地律师事务所律师。＼n被告深圳市城市假日房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市南山区龙珠六路十五峯花园7栋101C，组织机构代码：76635464-6.＼n法定代表人陈小爱。＼n委托代理人卢永瑜，女，汉族，1964年9月4日出生，户籍住址广东省深圳市福田区红荔村14-512，身份证号码：440301196409042321，该公司员工。＼n委托代理人潘向宁，女，汉族，1965年3月23日出生，户籍住址广东省深圳市罗湖区爱国路3036号外贸大院7栋504，身份证号码：440301196503235621，该公司员工。＼n原告彭琦诉被告深圳市城市假日房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，于2013年7月10日适用简易程序公开开庭进行审理，原告的委托代理人曾繁军、被告的委托代理人卢永瑜到庭参加了诉讼。后本案转入普通程序，并于2013年11月14日再次公开开庭进行审理。原告的委托代理人曾繁军，被告的委托代理人卢永瑜、潘向宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，原、被告于2013年4月14日就十五峯花园7栋1303号房产签订《十五峯花园（现楼）认购协议书》。此后，原告积极履行合同，按照约定向被告支付了预付款项，但被告以各种理由拒不履行合同，拒不与原告签订用于房产过户的正式的《房地产买卖合同》，并拒绝向原告交付房产。据此，原告向本院起诉，请求判令：1、被告实际履行其与原告就十五峯花园7栋1303号房产签订的《十五峯花园（现楼）认购协议书》并与原告签订正式的《房地产买卖合同》；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审后，原告向本院申请撤回“请求判令被告与原告签订正式的《房地产买卖合同》”的诉讼请求。＼n被告辩称：1、被告没有违约，违约人恰恰是原告；2、本案所涉《十五峯花园（现楼）认购协议书》已经符合法定的终止条件，被告没有继续履行的义务；3、原告私自更改《十五峯花园（现楼）认购协议书》、冒充被告的销售经理签名，捏造事实，无理缠讼的行径，应该受到谴责。＼n经审理查明，位于深圳市南山区龙珠六路的十五峯花园7栋1303号房的所有权人为被告，建筑面积63.38平方米。＼n2013年4月14日，原告（买方）与被告（卖方）分别签订三份《十五峯花园（现楼）认购协议书》，约定原告购买被告的十五峯花园7栋1303号、6栋1301号、7栋1305号房产，建筑面积分别为63.38、87.28、82.92平方米，价格分别为133万元（人民币，下同）、310万元、310万元，［以上协议书分别简称为协议书（1303号房）、协议书（1301号房）、协议书（1305号房）］。协议书（1303号房）约定：买方采取一次性付款方式付款，卖方给予价格优惠，优惠后价格为130万元，买方承诺30天内付清余款，如果逾期买家愿意以133万元成交；签订协议时，买家应向卖家支付定金10万元。上述三份协议书均约定：如买方不按约定时间足额付款，或因买方原因导致现售买卖合同无法在约定时间内签订，卖方有权单方解除本协议书，买方已付定金不予退还，本房地产卖方可另行出售，已付首期款（扣除定金）在卖方另行销售本房地产并收到全部房款后不计利息退还买方。如买方申请继续履行本协议书的，经卖方同意，协议书继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付累计逾期应付款万分之五的违约金；买方购买相邻房产并委托装修公司打通成为组合／合并房产的，各购买人相互对该组房屋中全体购买人在本认购书中的义务承担连带责任；卖方有权在任何其中一位购买人违约情况下拒绝签署该组房屋的任何一个单元房屋或全部单元的现售买卖合同且卖方不承担逾期签署买卖合同的责任；该组房屋中的一个单元房屋的认购协议终止的，其余单元房屋的认购协议书同时终止；从2010年10月1日起，深圳暂时实行限定居民家庭购房套数的政策，卖方不负责审核买方是否违反限购规定，若买方违反限购规定造成房产无法过户到买方名下或无法获得房贷，由买方自行担责。＼n原、被告还约定，只要不违反限购政策，上述协议书所涉房产可选择登记在原告以外的第三方名下。＼n2013年4月14日，原告向被告支付了十五峯花园7栋1303号房购房定金10万元。＼n被告称十五峯花园7栋1303号、7栋1301号、7栋1305号房产为“三拼户型”，不单独出售，因其工作人员失误不慎将协议书（1301号房）中7栋1301号房错写为6栋1301号房，被告已通知原告应及时到被告处办理变更手续。＼n2013年5月4日，被告向原告发出《关于十五峯花园7栋1301、7栋1305认购协议履约告知函》。＼n原告称其同意按协议书约定购买7栋1303号、7栋1301号房产。＼n以上事实，有《十五峯花园（现楼）认购协议书》、《收款收据》、《有关十五峯花园7栋1301、1303、1035房屋交易说明》、短信截图打印件、《关于十五峯花园7栋1301、7栋1305认购协议履约告知函》、国内特快专递邮件详情单、《邮件全程跟踪查询》等证据及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。＼n本院认为，原、被告双方签订的协议书（1303号房）是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。审查本案原、被告双方的履约情况，签订协议书后，原告已依约向被告支付了涉诉房屋的定金10万元及其它两套房屋的定金各10万元，而被告因协议书（1301号房）与原告发生争议而拒绝履行合同。然而被告错误填写房号系导致双方产生纠纷的根本原因，被告对此负有主要责任，原告未能及时与被告协商解决，亦负有一定责任。原告在庭审中已表明愿意依约购买涉诉三套房屋，从促进交易出发，考虑到涉诉房产合并购销的目的，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，本院认定上述协议书仍具备继续履行的条件。因此，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告约定在不违反限购政策的前提下，上述协议书所涉房产可选择登记在原告以外的第三方名下，于法不悖，本院予以照准，但原告彭琦或原告彭琦指定的第三方作为买方不得违反深府办（2010）82号《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》之规定。原告申请撤回“请求判令被告与原告签订正式的《房地产买卖合同》”的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：＼n被告深圳市城市假日房地产开发有限公司继续履行于2013年4月14日与原告签订的就销售十五峯花园7栋1303号房的《十五峯花园（现楼）认购协议书》，包括：1、被告深圳市城市假日房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内与原告彭琦或原告彭琦指定的第三方就十五峯花园7栋1303号房签订房地产现售买卖合同并共同向国土部门申请办理房屋转移登记，原告彭琦或原告彭琦指定的第三方作为买方不得违反深府办（2010）82号《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》之规定；2、原告彭琦应于本判决生效之日起十五日内向被告深圳市城市假日房地产开发有限公司支付十五峯花园7栋1303号房剩余购房款120万元。＼n如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费16500元、财产保全费1020元，合计17520元由被告负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。＼n（本页无正文）＼n审判长赖晖＼n人民陪审员叶国璜＼n人民陪审员王希乔＼n二〇一三年十一月二十九日＼n书记员沈蕊