＼n广州市花都区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）穗花法民三初字第583号＼n原告：黄见好，女，1962年3月6日出生，汉族，住广州市花都区。＼n委托代理人：江泳锦，广东正善律师事务所律师。＼n委托代理人：曾庆传，广东正善律师事务所律师。＼n被告：广州东林投资管理有限公司。住所地：。＼n法定代表人：何义苟，该公司总经理。＼n委托代理人：何水根，该公司职员。＼n第三人：包婷，女，1976年8月5日出生，汉族，住广州市荔湾区。＼n原告黄见好诉被告广州东林投资管理有限公司，第三人包婷租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法通知包婷作为第三人参加诉讼并由代理审判员刘兵适用简易程序于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告黄见好的委托代理人曾庆传，被告广州东林投资管理有限公司的委托代理人何水根，第三人包婷到庭参加诉讼。庭审后，原告、被告、第三人三方申请本院给予庭外调解期30天进行庭外协商，该期限不计入审限，本院予以准许，后因原告、被告、第三人三方意见分歧较大，未能达成调解协议。本案现已审理终结。＼n原告诉称：2012年4月，广州东林投资有限公司申请变更企业名称，经工商变更登记为广州东林投资管理有限公司（即被告）。原告与被告于2011年6月15日签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于广州市花都区新华街公益路27号百业商业文化中心009号商铺（以下简称：涉案商铺）出租给被告使用，租赁时间为2011年5月1日至2016年7月31日，租赁面积37.72平方米，合同还约定了每月租金标准，租金以银行转账方式每月交纳，于每月5日至8日前支付。＼n上述《商铺租赁合同》签订后，原告依约向被告交付了租赁场地，租赁期间，被告经常无故拖欠租金，2012年5月，被告向原告支付了最后一个月的租金，此后，被告没有再向原告支付过租金，截至2014年3月份，被告方共拖欠租金45816元。＼n《商铺租赁合同》第十条第3项约定：“乙方应按时交纳租金。”第十二条第2项约定：“乙方逾期支付租金的，按照延期时间每日向甲方支付逾期违约金千分之一……逾期超过15个工作日，甲方有权直接收回商铺的出租权而无需征得乙方同意。”据此，原告方认为，被告长期无故拖欠租金，已构成严重违约，上述商铺租赁合同已无法继续履行，应予终止，同时被告方应立即将租赁场地向原告方交回，并应向原告支付拖欠的租金及违约金。鉴于被告拖欠租金，原告多次向被告催讨无果，特具状起诉，请法院依法判令：1、解除原告与被告于2011年6月15日签订的《商铺租赁合同》；2、被告向原告交回位于广州市花都区公益大道27号百业商业文化中心首层009号商铺；3、被告向原告支付租金暂计45816元（租金计至被告向原告交还场地之日止，暂计至2014年3月）；4、被告向原告支付违约金暂定1000元（违约金以租金总额为基数，按每日千分之一的标准自起诉之日起计算至还清日止）；5、本案诉讼费用由被告承担。＼n庭审中，原告变更诉讼请求，请求法院判令：1、解除原、被告双方于2011年6月15日签订的《商铺租赁合同》；2、被告向原告支付租金48016元（租金暂计至2009年4月）；3、被告向原告支付违约金暂计1000元（违约金以租金总额为基数，按每日千分之一的标准自起诉之日起计算至还清日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。＼n被告辩称：我方承租原告的涉案商铺以后，涉案商铺很难转租出去，长期空置，涉案商铺空置之时，原告当时也没有向我方主张租金。现我方将涉案商铺出租，原告就此对我方提起诉讼，并要求收取包括前期闲置期间的租金。我方目前没有资金向原告支付所有租金，要求扣除涉案商铺空置期的租金。＼n第三人述称：第一、我方要求继续正常经营商铺，我方愿意按期交纳租金，继续履行合同的权利和义务。第二、若业主收回商铺，我方要求被告退还进场费和押金。我方愿意与业主建立租赁合同关系，向业主交纳租金，继续经营商铺。＼n经审理查明：涉案商铺位于广州市花都区新华街公益大道27号首层009号，权属人为原告，2014年5月8日，权属人变更为原告的儿子卢剑辉。＼n2011年6月15日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租甲方座落于广州市花都区百业商业文化中心首层009号商铺（即涉案商铺），租期为5年，自2011年5月1日至2016年7月31日，免租期为2011年5月1日至2011年7月31日。合同第五条约定第一年月租金为1886元、第二年月租金为2037元、第三年月租金为2200元、第四年月租金为2376元、第五年月租金为2566元。合同第六条约定，合同押金为3772元。合同第七条约定，租金支付时间为每月5至8日支付本月租金。合同第十二条第2项约定：“乙方逾期支付租金的，按照延期时间每日向甲方支付逾期违约金1‰。逾期超过5个工作日，如果乙方不支付时，甲方有权没收乙方支付的押金，不再收取逾期违约金。逾期超过15个工作日，甲方有权收回商铺的出租权而无需征得乙方的同意”。＼n合同签订后，原告即将涉案商铺交付给被告使用。2011年10月19日，被告将涉案商铺连同010号商铺转租给第三人包婷，租赁期限3年，从2011年11月10日至2014年11月9日，两间商铺的租金第一年为5000元／月，第二年5500元／月，第三年6000元／月。转租合同签订后，第三人均按时向被告交付租金至今。＼n合同履行过程中，被告虽然偶有拖欠租金，但仍一直向原告支付合同约定的租金直到2012年5月止。自2012年6月开始的租金，被告未向原告缴纳，原告遂诉至本院成讼。＼n另查明：2012年5月2日，广州东林投资有限公司变更为广州东林投资管理有限公司（即被告）。2014年5月8日，涉案商铺权属人变更为原告的儿子卢剑辉。＼n本院认为：原告与被告广州东林投资管理有限公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有其他影响合同效力的因素，合法有效，双方当事人均应恪守合同约定。＼n2014年5月8日，涉案商铺的权属人变更为卢剑辉，卢剑辉承继原告与被告签订的《商铺租赁合同》的权利和义务，成为该《商铺租赁合同》的出租人。原告已非该租赁合同的出租人，其要求解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》没有法律依据，本院不予支持。但原告在2014年5月8日前为涉案商铺的权属人，有权要求被告支付自拖欠之日起至产权变更登记之日前的租金，故原告要求被告支付从2012年6月起至2014年4月的租金符合法律规定，本院予以支持。经核算，2012年6月至2012年7月，共2个月，每月租金1886元，计3772元；2012年8月至2013年7月，共12个月，每月租金2037元，计24444元；2013年8月至2014年4月，共9个月，每月租金2200元，计19800元，合计48016元。＼n原告与被告签订的《商铺租赁合同》第十二条第2项约定：“乙方逾期支付租金的，按照延期时间每日向甲方支付逾期违约金1‰。逾期超过5个工作日，如果乙方不支付时，甲方有权没收乙方支付的押金，不再收取逾期违约金。逾期超过15个工作日，甲方有权收回商铺的出租权而无需征得乙方的同意”。故原告要求被告支付违约金（以逾期支付的租金总额为基数，按照每日千分之一的标准，从2014年3月25日计算至还清之日止）的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：＼n一、被告广州东林投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄见好支付2012年6月至2014年4月广州市花都区新华街公益大道27号首层009号商铺租金48016元。＼n二、被告广州东林投资管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄见好支付上述款项的逾期付款违约金（违约金计算方法：以欠付租金总额48016元为基数，按照每日千分之一为标准，从起诉之日起计至被告付清款之日止）。＼n三、驳回原告黄见好的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费512.70元，由被告广州东林投资管理有限公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。＼n当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。＼n代理审判员刘兵＼n二〇一四年七月十日＼n书记员王雷＼n孙雪芳